福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初2965号 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。 诉讼代表人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋、张文静，福建韩城律师事务所执业律师。 被告：李凯文，男，1986年12月12日出生，汉族，户籍地福建省福安市，确认送达地址福建省福安市。 被告：彭珍珍，女，1986年4月5日出生，汉族，住福建省福安市，确认送达地址福建省福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安市支行）与被告李凯文、彭珍珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农行福安市支行的委托诉讼代理人张神朋到庭参加诉讼，被告李凯文、彭珍珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福安市支行向本院提出诉讼请求：1、判令李凯文、彭珍珍偿还农行福安市支行借款本金352469.94元及利息（截至2019年6月19日利息为19132.17元，利息包括罚息、复利，利息按合同约定计算至借款本息实际还清之日止）；2、农行福安市支行有权就李凯文、彭珍珍提供抵押的坐落于福安市变卖所得享有优先受偿权。事实和理由:2013年7月5日，李凯文、彭珍珍向原告提出个人信贷业务申请。同年10月31日，原告与李凯文订立《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：1、李凯文向原告借款人民币41万元，借款期限自2013年11月29日至2033年11月28日。共计240个月；2、借款利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准为基础执行年利率6.55%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3、还款方式为等额本息还款，以每一个月为一个还款周期，共240期；4、担保方式为阶段性保证＋抵押，由福安市华联房地产开发有限公司自借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止为李凯文的债务承担保证责任，由李凯文、彭珍珍以坐落于福安市甘棠镇府前路15号西门停车场2幢10层1009号房产（房屋权属证书号：闽（2017）福安市不动产权第0003518号、他项权证号：闽（2017）福安市不动产证明第0008372号）提供抵押担保，该抵押物于2017年10月19日办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；5、借款人未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。合同签订后，2013年11月29日，原告依约向李凯文足额发放了借款，但李凯文从2018年6月29日起没有按合同履行偿还借款本息的义务，到2019年6月19日止，尚欠原告借款本金352469.94元及利息（包括罚息、复利）19132.17元。 李凯文、彭珍珍未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、农行福安市支行营业执照、负责人身份证明以及负责人身份证，证明原告的身份情况以及作为本案原告的诉讼主体。 2、李凯文、彭珍珍身份证、结婚证，证明被告的身份情况以及诉讼主体适格。 3、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，证明李凯文彭珍珍共同向原告申请购房贷款，双方订立借款合同，且李凯文、彭珍珍以所购置的房产为借款提供抵押担保的事实。 4、借款支付凭证，证明原告已经足额履行贷款的发放义务。 5、汇总试算单，证明李凯文未按约履行还本付息的事实。 6、房地产抵押清单、不动产登记证明，证明李凯文、彭珍珍以名下的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记的事实。 被告李凯文、彭珍珍未到庭应诉，也未提供证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。经审查，上述证据来源合法，内容明确，且与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，查明本案的基本事实与原告起诉陈述一致。另查明，李凯文与彭珍珍于2009年9月24日结婚。 本院认为，农行福安市支行与李凯文、彭珍珍签订的购房担保借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规之规定，应为有效，双方均应按合同约定履行义务。现农行福安市支行已经按约履行了借款义务，而李凯文却未能按约履行还本付息义务，构成违约，故应承担相应的还款及违约责任。本案借款发生于李凯文和彭珍珍夫妻关系存续期间，彭珍珍与李凯文共同申请贷款，所借款项亦用于购买家庭共有房产，且彭珍珍同意以该房产为本案借款提供抵押，故本案借款应认定为夫妻共同债务，彭珍珍负共同清偿责任。李凯文、彭珍珍以其名下共有房产为本案借款设置抵押担保,应当以其提供的抵押财产承担担保责任，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。李凯文、彭珍珍经本院传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李凯文、彭珍珍应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金352，469.94元及利息19，132.17元，并支付从2019年6月20日起至实际还款之日止的利息（利息包括罚息、复利，计算方法依双方签订的借款合同约定）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行享有李凯文、彭珍珍所有的坐落于福安市变卖价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6，874元，由李凯文、彭珍珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审 判 长 缪 月 人民陪审员 张 禧 人民陪审员 雷寿坤 二〇一九年六月十九日                            本件与原本核对无异                书记员刘倩 一、民事执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。 二、本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。