广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初2568号原告：邓义香，女，1976年4月19日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：肖飞颜，广东国灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏，广东国灿律师事务所实习人员。被告：广州铂承酒店管理有限公司，住所地广州市白云区棠乐路**（**自编**）**。法定代表人：崔江波。被告：崔江波，男，1978年9月22日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，原告邓义香与被告广州铂承酒店管理有限公司（以下简称铂承酒店）、崔江波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告邓义香及其委托诉讼代理人肖飞颜、陈鹏到庭参加了诉讼，被告广州铂承酒店管理有限公司、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓义香向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的房屋交还原告；2．请求判令被告向原告支付2017年9月1日至2019年1月10日拖欠的房租费用52608元（拖欠房租费用按照4384元/月计算）；3．请求判令被告向原告支付违约金4384元；4．请求判令被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告撤回要求被告将承租的房屋交还原告的诉讼请求，本院已当庭口头裁定予以准许。事实与理由如下：原、被告于2017年7月31日签订《房屋租赁合同》，双方约定由原告将广州市白云区棠乐路1号1219房出租给被告作为公寓使用，每月房租4384元，租期3年，自2017年7月31日至2020年6月30日。被告崔江波是被告铂承酒店的法定代表人，同时也是股东之一。原告给予被告两个月免租期，从2017年9月1日正式计算租金。租金按月支付，由被告在每月5号前以银行汇款的方式将租金转到原告指定的账户。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告却屡次违约，拖欠房租，前后共支付了4个月的房租。原告无奈于2019年1月10日自行收回了房屋。被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益故诉至法人，请求法院依法判决。被告铂承酒店、崔江波无答辩。当事人为证明自己的主张依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的《房屋租赁合同》、付款计划、说明函、转账记录、不动产权证书予以确认并附卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：铂承酒店系成立于2017年3月20日的有限责任公司，崔江波系该公司股东之一和法定代表人。2017年7月15日，邓义香（出租人，甲方）与铂承酒店（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，双方合同约定：甲方同意将其自购的坐落于广州市白云区棠乐路1号1219房出租给乙方，房屋所有权人为邓义香，房屋建筑面积43.8444平方米；租赁期限为3年，自2017年7月31日至2020年6月30日，每月房屋租金为4384元。房屋租金按月支付，乙方在每月5日前以银行汇款方式支付到甲方指定的账号；甲方同意第一年给予乙方两个月的免租期，后期每年一个月的免租期。从2017年9月1日起正式计算租金；甲乙双方不得单方毁约，若发生需对方同意并赔偿一个月租金为补偿；合同到期后乙方按房屋装修原貌交还甲方。2017年11月9日，铂承酒店向邓义香出具《说明函》，内容为：铂承酒店租赁的公寓（广州市白云区棠乐路1号百信公寓A栋1219房）租赁期限为3年，根据合同第一年免租期已经在2017年9月1日前兑换。经铂承酒店要求邓义香同意，租赁期限内第二年和第三年每年一个月免租期在2017年11月和12月兑换完成，之后三年里的免租期全部兑换，铂承酒店须按合同每月支付租金。诉讼中，邓义香明确其同意铂承酒店免租期为2017年8月、11月、12月，并同意在第二项诉讼请求中扣减2017年11月、12月的租金。2018年11月18日，崔江波向邓义香出具《付款计划》，内容为：百信A栋1219房业主，我方欠6、7、8、9、10、11月租金，2018年11月30日前支付3个月，2018年12月16日前支付3个月租金，以后正常支付。该《付款计划》的落款为铂承：崔江波。根据邓义香提交的《中国建设银行个人活期账户交易明细》显示崔江波通过其支付宝分别于2017年9月4日、2017年10月5日、2018年3月9日、2018年4月1日向邓义香在《房屋租赁合同》中指定的建设银行账户各转账支付4384元。原告于本案庭审过程中确认其于2019年1月10日与房屋内的租客达成一致意见，租客搬离了房屋后，其自行收回了案涉房屋。根据粤（2018）广州市不动产权第00914719号不动产权证显示广州市白云区棠乐路1号1219房产权人为邓义香，共有情况为共同共有，用途为房屋：办公，建筑面积43.53平方米。本院认为：邓义香与铂承酒店双方于2017年7月15日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。邓义香已按照合同约定将案涉房屋交付给铂承酒店，铂承酒店应当按照合同约定按时支付租金。因租金的支付应由作为承租方的铂承酒店进行举证，在铂承酒店未能就租金支付的情况进行举证的情况下，本院对邓义香自认其收取了四个月租金予以确认。铂承酒店未按照合同约定按月按时足额支付房屋租金已构成违约，邓义香于2019年1月10日自行收回房屋，故铂承酒店与邓义香的《房屋租赁合同》已于房屋被收回当日实际解除，合同解除后无需重复解除，因此邓义香起诉要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求本院不予支持。根据铂承酒店向邓义香出具《说明函》和邓义香自认的事实，铂承酒店应当向邓义香支付2017年9月、10月份的租金，并自2018年1月1日开始向邓义香支付租金，计算至邓义香实际收回案涉房屋之日即2019年1月10日，铂承酒店应付租金合计62790.20元（4384元/月×14月+4384元/月÷31天×10天），扣除铂承酒店已实际支付的4个月租金合计17536元后，铂承酒店还应当向邓义香支付租金45254.2元，邓义香主张的超出部分本院不予支持。《房屋租赁合同》系因铂承酒店违约而解除，因此邓义香依据合同约定要求铂承酒店支付违约金4384元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于崔江波是否需要承担责任的问题。铂承酒店属于依法设立的有限责任公司，崔江波是该公司的股东，根据本案查明的事实，崔江波通过其个人支付宝账户向邓义香支付案涉房屋的租金，崔江波对于以个人账户支付铂承酒店应承担租金未能作出合理解释，在此情况下，因崔江波其未能证明铂承酒店的财产独立于其个人财产，且崔江波向邓义香出具《付款计划》对租金支付作出承诺，故崔江波应当对铂承酒店的债务承担连带清偿责任。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百四十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告邓义香支付租金45254.2元；二、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告邓义香支付违约金4384元；三、被告崔江波对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告邓义香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1224元，由原告邓义香负担183.05元，由被告广州铂承酒店管理有限公司负担1040.95元（被告广州铂承酒店管理有限公司负担的部分于本案判决生效之日起五日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民。审 判 长  王丽美人民陪审员  朱蝉玲人民陪审员  江秀颜二〇一九年六月二十七日书 记 员  任丽霞