江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初410号原告：江苏万顺置业有限公司,统一社会信用代码9132132278557074XF，住沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人：何金生，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。被告：陈雷,男,1981年11月9日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人:张洪流,江苏沂淮律师事务所律师。委托诉讼代理人:曹亚洲,江苏沂淮律师事务所实习律师。原告江苏万顺置业有限公司诉被告陈雷商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陶新龙、被告的委托诉讼代理人张洪流、曹亚洲到庭参加诉讼。后本案因案情需要，依法转为普通程序于2019年5月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陶新龙、被告的委托诉讼代理人张洪流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签定的合同编号为阳光绿洲3-2-1502、阳光绿洲3-2-1102的商品房买卖合同；2、被告将位于沭阳县房屋返还原告；3、被告给付原告违约金（以140000元为基数，自2015年1月4日起按照年利率6%计算至付清房款之日止）。事实和理由：被告于2014年购买原告开发的阳光绿洲小区3幢2单元1502室、3幢2单元1102室房屋，并分别签订商品房买卖合同。两份合同均在第四条、第六条约定房屋总价款为100000元，付款方式为首付30000元，剩余房款70000元以办理银行按揭的方式支付，被告应在合同签订之日起10日内如实向银行提交按揭所需材料，并签订按揭合同，如因被告原因造成不能发放贷款，被告必须在合同签订之日起60日内付清余款，合同第七条约定，如被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同并可要求被告承担违约责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了涉案房屋，但被告仅向原告支付了首付款，涉案房屋的按揭贷款至今未办理。综上，原告有权按照合同约定解除与被告之间的商品房买卖合同，并要求被告承担相应的违约责任，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，系因原告的原因导致被告无法办理按揭贷款手续，被告为此也多次向主管部门要求解决问题，提出以现金方式支付购房尾款，但没有得到原告的回复，且原告现在要求解除双方之间的商品房买卖合同已超过一年期限，原告解除权消灭。综上，原、被告双方之间的买卖合同应继续履行，被告同意一次性以现金方式交付购房余款，请求驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交原、被告双方签订的商品房买卖合同两份，证明被告购买原告开发的阳光绿洲小区3幢2单元1502室、3幢2单元1102室房屋两套，合同中约定了被告逾期付款时，原告享有解除权。被告对原告提交的证据真实性无异议，但认为合同第六条约定是在因买受人原因造成不能发放贷款时，才变更付款方式，而未约定变更付款方式的其他情形，故不能达到原告的证明目的。被告为支持其辩解理由，向本院提交如下证据：证据一、照片两张，证明被告因所购房屋不能办理按揭贷款而在原告售楼中心进行维权的事实。证据二、网上查询打印件一份、沭阳县住房和城乡建设局受理告知书及陈雷信访事项处理意见书各一份，证明被告因无法办理按揭贷款手续向沭阳县住房和城乡建设局进行信访，沭阳县住房和城乡建设局回复因原告资金链断裂，项目停工，导致部分购房手续无法办理，证明系因原告原因导致被告无法办理按揭贷款手续。证据三、两组钥匙照片，证明原告于2017年4月份向原告履行了交房义务，原告现在要求解除房屋买卖合同已超过一年期限。原告对被告提交的证据一反映的地点确认是在原告售楼中心，但照片横幅反映的是房屋交付问题，并不能证明是因无法办理按揭贷款手续，该证据与本案无关。对证据二真实性无异议，但沭阳县住房和城乡建设局回复的是部分买受人无法办理按揭贷款手续，与原告同期购买房屋的其他买受人是可以办理房屋按揭贷款手续。证据三不能反映出照片的钥匙就是涉案房屋的钥匙，但房屋确已向被告交付。原告在本案审理过程中，变更诉讼请求，要求原、被告继续履行双方于2014年11月4日签订的商品房买卖合同，被告向原告交付购房款140000元，并支付违约金（违约金以140000元为基数，自2015年1月4日起按照年利率6%计算至实际付款之日止）。被告针对变更后的诉讼请求辩称，同意继续履行合同，并以现金方式一次性付清房款140000元。因被告没有违约行为，不同意向原告支付违约金。本院对原告提交的两份商品房买卖合同、被告提交的证据二的证明效力依法予以确认；被告提交的证据一中反映的是房屋交付问题，与本案没有关联性；被告提交的证据三无法核实钥匙是否为涉案房屋钥匙，且原告已认可于2017年左右将涉案两套房屋交付被告，故证据三不影响本案事实认定。本院经审理查明事实如下：2014年11月4日，原告江苏万顺置业有限公司与被告陈雷签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的万顺·阳光绿洲3幢2单元1502室、3幢2单元1102室房屋两套。涉案两套房屋的商品房买卖合同均约定房屋总价款为100000元。合同第六条均约定，付款方式为首付款30000元，余款70000元办理银行按揭，买受人在合同签订之日起10日内如实向银行提供按揭所需材料，并签订按揭合同，如因买受人原因造成不能发放贷款，买受人必须在合同签订之日起60日内付清余款，否则视为买受人违约，产生的一切后果由买受人承担。合同第七条均约定买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计额应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。第八条均约定，出卖人应当在2015年5月31日前将经验收合格的房屋交付买受人使用。被告已按照约定向原告支付两套房屋首付款，原告于2017年左右将涉案两套房屋交付被告使用。因无法办理房屋按揭贷款手续，被告于2018年11月1日向宿迁市信访局信访相关问题，后由沭阳县住房和城乡建设局受理，并于2018年12月25日回复被告，回复内容为：“经调查，阳光绿洲小区由江苏万顺置业开发有限公司开发建设，因实际投资人楼益建资金链断裂，导致该项目停工，部分购房户手续未能及时办理，后经阳光绿洲项目推进小组协调推进，由万顺公司完成了该项目的后续建设，并处理了大部分遗留问题，目前该项目已可以办理不动产权证。经与你沟通，你表示可将房屋尾款一次性支付给开发企业，不再办理按揭贷款手续，开发企业项目负责人目前正在积极处理相关遗留问题，已将你的要求向公司领导汇报，待核实后为你办理相关手续。”现被告同意一次性向原告以现金方式支付房屋余款140000元。本院认为：原告江苏万顺置业有限公司与被告陈雷之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因被告就其购买的涉案房屋仅支付了首付款，原告现要求被告继续履行合同，支付剩余房款140000元，有事实和法律依据，且被告亦同意以现金方式一次性支付剩余房款，故本院对此依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为不应予以支持。本案涉案的商品房买卖合同关于付款方式及付款期限中约定，除首付款以外的剩余房款在合同签订之日起10日内以办理银行按揭方式支付，如因买受人原因造成不能发放贷款，买受人在合同签订60日内付清余款，否则视为买受人违约。本案中，根据被告所提交的相关信访材料可以反映出被告因无法办理涉案房屋的银行按揭贷款手续进行信访，经相关部门调查核实系因该小区实际投资人资金链断裂导致部分购房户手续无法办理，原告主张被告所购房屋并没有受到影响可以办理按揭贷款手续，但对此并未提供证据予以证明，故本院认定被告未按照合同约定办理银行按揭贷款手续系因原告自身原因造成，故根据双方签订的商品房买卖合同约定，该情况并不属于被告违约，且原、被告双方并未就不能办理银行按揭贷款手续情况下的付款方式、付款期限进行约定或变更，故原告主张被告未能按照合同约定办理银行按揭贷款构成违约，要求其支付逾期付款违约金，本院对此依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈雷应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏万顺置业有限公司给付房款140000元；二、驳回原告江苏万顺置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4799元（原告已预交2400元），由原告江苏万顺置业有限公司负担1699元，由被告陈雷负担3100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4799元。审 判 长 葛 蕾人民陪审员 周 峰人民陪审员 周业生二〇一九年六月二十六日书 记 员 刘晓云附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。