江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初944号原告：苏州成虹机电技术有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇警民路20号。法定代表人：谭立伟，总经理。委托诉讼代理人：李克彬、刘德萍，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。被告：姑苏区胜飞废纸回收站，住所地江苏省苏州市白洋湾街道新渔村四组。经营者：吴国良。被告：苏州市留园包装箱厂，住所地江苏省苏州市虎丘西路第二彩砖厂内。法定代表人：孟兴宝。被告：吴国良，男，汉族，1964年4月15日生，住江苏省苏州市相城区。三被告共同委托诉讼代理人：查文霄，江苏苏明律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：李文颖，江苏苏明律师事务所实习律师。原告苏州成虹机电技术有限公司与被告姑苏区胜飞废纸回收站、苏州市留园包装箱厂、吴国良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法由审判员魏丽玲独任审判。审理中，被告姑苏区胜飞废纸回收站、苏州市留园包装箱厂在答辩期间内提起管辖权异议，本院依法裁定予以驳回并于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告苏州成虹机电技术有限公司的委托诉讼代理人李克彬、三被告共同委托诉讼代理人查文霄、李文颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州成虹机电技术有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即搬离苏州成虹机电技术有限公司的厂房，并将租赁的厂房恢复原状；2、判令被告姑苏区胜飞废纸回收站、吴国良支付拖欠的租金暂计60000元；3、判令被告苏州市留园包装箱厂、吴国良支付拖欠的租金暂计150000元；4、判令三被告偿还原告的损失300000元；5、本案的诉讼费用全部由三被告承担。审理中，原告明确因三被告实际于2019年3月20日已搬离，故放弃第一项诉讼请求。放弃第四项要求三被告赔偿损失30000元的诉请，原告的损失在本案中不主张，另案处理。同时明确第二、第三项诉请为：被告姑苏区胜飞废纸回收站、吴国良支付拖欠的自2018年5月1日起至2019年3月20日止的占有使用费53287元（60000元/年的标准计算10个月20天）；被告苏州市留园包装箱厂、吴国良支付拖欠的自2018年5月1日起至2019年3月20日止的占有使用费133219元（150000元/年的标准计算10个月20天）。事实和理由：被告姑苏区胜飞废纸回收站及吴国良、被告苏州市留园包装箱厂及吴国良分别承租原告场地并分别签订租赁合同。租期均至2018年4月30日止。合同到期后，原告未再续租并多次通知三被告及时搬离。但三被告直至2019年3月20日才全部清场。租期内的租金三被告均已按约付清。但期满后的占有使用费分文未付。故诉至法院。被告姑苏区胜飞废纸回收站、苏州市留园包装箱厂、吴国良共同辩称，认可被告姑苏区胜飞废纸回收站、吴国良与原告以及被告苏州市留园包装箱厂、吴国良与原告之间的租赁关系。租期内的租金均已付清。租赁合同约定租期至2018年4月30日。三被告使用租赁场地至2019年3月20日（被原告自行清场）。但三被告和原告之前曾达成续租的意向并支付了2018年5月1日至2018年10月30日的半年租金，该租金部分系吴国良代三被告转账支付至原告股东戎雁，另一部分租金是2018年初被告在租赁的场地上搭建了彩钢棚，人工和材料费约5万，原告同意抵扣剩余部分租金，该事实原告当时的股东戎雁和孙强都是同意的，若法院向他们询问事实他们也愿意陈述。故我方仅应当支付2018年11月1日至2019年3月20日的租金，但自2018年9月起原告就对租赁场地停水停电，导致被告无法正常使用。所以我方认为是原告违约在先。即便被告需要支付占有使用费，考虑到房屋和场地无法正常使用，也不应当按原来的租金标准计算。原告清场时将三被告在场内相关设施设备和材料毁损，我们保留另案起诉原告赔偿的相关权利。本院经审理认定事实如下：被告苏州市留园包装箱厂、吴国良承租原告西北边场地约3660㎡作为生产场所。双方于2014年12月9日签订《厂房租赁合同书》一份，租期自2014年5月1日至2017年4月30日。租金标准为150000元/年。2017年5月1日，双方签订《厂房续租合同书》，约定续租一年，租期自2017年5月1日至2018年4月30日，租金标准不变。合同另对其他内容进行了约定。被告姑苏区胜飞废纸回收站、吴国良承租原告东北角场地约1600㎡作为生产场所。双方于2016年3月31日签订《厂房租赁合同书》一份，租期自2016年3月28日至2017年3月27日。租金标准为60000元/年。2017年4月26日，双方签订《厂房续租合同书》，约定续租一年，租期自2017年5月1日至2018年4月30日，租金标准不变。合同另对其他内容进行了约定。三被告一起承租原告场地后共用一个大门出入。合同到期后，三被告与原告未再签订续租合同。租期内（2018年4月30日前）的租金三被告均已付清。因三被告合同到期后未及时搬离租赁场地，原告于2019年1月10日委托江苏经权律师事务所向三被告邮寄《律师函》2份，函中明确要求三被告于2019年1月31日前腾空厂房并交还原告，于2019年1月13日前付清自2018年5月1日至2019年1月1日期间拖欠的租金。经查，上述函件被告于2019年1月11日签收。因被告至今仍未支付所欠费用，原告诉至法院。另查，涉案土地的登记使用权人为原告苏州成虹机电技术有限公司，国有土地使用权证号为：相国用（2007）第00303号。以上事实由原告提供的原告营业执照、被告企业信息表、《厂房租赁合同书》、《厂房续租合同书》、《律师函》及其邮寄凭证、回执、国有土地使用证等证据以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。审理中，三被告另向本院提供转账记录打印件一份、送货通知单复印件一份（金额为24420元）、人工费清单复印件一份（金额为22500元），证明被告吴国良于2018年5月3日根据原告当时股东戎雁的指示将部分租金40000元转至戎雁配偶冯启琴账户，加上被告方自行搭建彩钢棚费用，系被告向原告支付自2018年5月1日至2018年10月31日期间的租金。因此即便被告方需要向原告支付占有使用费，也仅需要支付2018年11月1日起至2019年3月20日期间的费用。经质证，原告对上述证据不予认可。理由如下：一、原告从未授权戎雁来接受被告的资金。也未授权戎雁来洽谈2018年4月30日到期后的续租事宜。二、被告转给戎雁的款项并不能证明系支付原告的租金，有可能是其他的法律关系。本院认为，被告姑苏区胜飞废纸回收站及被告吴国良与原告、被告苏州市留园包装箱厂及被告吴国良与原告各自签订的《厂房租赁合同书》均系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以认定。三被告将2018年4月30日租期届满前的租金均已付清。合同到期后，双方未再续签租赁合同，承租人应及时返还租赁物。本案中，三被告继续占有使用租赁物。2019年1月10日，原告通过律师函的形式要求三被告及时清场，但三被告直至2019年3月20日才实际搬离。租赁期届满后，出租人有权请求承租人支付逾期腾空租赁物的占有使用费。故自2018年5月1日起至2019年3月20日，被告苏州市留园包装箱厂、吴国良应按原租金标准即150000元/年向原告支付占有使用费133219元（150000元/年的标准计算10个月20天）；被告姑苏区胜飞废纸回收站、吴国良应按原租金标准即60000元/年向原告支付占有使用费53287元（60000元/年的标准计算10个月20天）。三被告辩称合同期满后双方口头续租，并按约向原告转账支付租金40000元，但其提供的支付凭证系被告吴国良转账给案外人冯启琴的，无法证明该款项系原告收取，被告也未能举证原告同意续租的其他有效证据。被告另辩称自行搭建彩钢棚的费用可折抵合同期满后的租金，但没有证据提供，对此应承担举证不能的不利后果。被告上述辩称意见没有事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告苏州市留园包装箱厂、吴国良应支付原告苏州成虹机电技术有限公司房屋占有使用费人民币133219元。二、被告姑苏区胜飞废纸回收站、吴国良应支付原告苏州成虹机电技术有限公司房屋占有使用费人民币53287元（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）上述第一、第二项，均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，户名：苏州成虹机电技术有限公司，开户行：中国农业银行苏州东桥支行，账号：10×××37）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为人民币4450元，由被告姑苏区胜飞废纸回收站、苏州市留园包装箱厂、吴国良负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  魏丽玲二〇一九年六月二十八日书记员  薛海燕