山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1228号 原告（执行案外人）：山东众合友通航空服务有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370105MA3DRXKD55。 法定代表人：周军，总经理。 委托诉讼代理人：刘立阳、杨宝山，均系山东强将律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周颂，男，1969年3月25日出生，汉族，无业，住北京市。 委托诉讼代理人：韩金亮，山东瑞文律师事务所律师。 被告（被执行人）：张黎黎，女，1970年5月22日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市。 被告（被执行人）：薛忠卫，男，1967年6月19日出生，汉族，户籍地济南市。 原告山东众合友通航空服务有限公司（以下简称众合公司）与被告周颂、张黎黎、薛忠卫案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理，原告众合公司的委托诉讼代理人刘立阳，被告周颂的委托诉讼代理人韩金亮，被告张黎黎到庭参加诉讼。被告薛忠卫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众合公司向本院提出诉讼请求：1.判令在租赁期内不得执行原告租赁的位于济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX室的房产（执行标的22万元）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月22日，原告与张黎黎就涉案标的房屋即济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX号房屋签订书面的房屋租赁合同，约定租赁期限至2019年10月8日止。租赁合同签订后，原告即已通过转账方式交纳全部房屋租金，并开始进行正常办公使用。2018年12月26日原告收到济南市历城区人民法院作出的（2017）鲁0112执恢584号之一号《公告》，该公告责令原告于2019年1月15日前迁出涉案标的房屋。原告对此提出书面执行异议，后原告于2019年1月24日收到济南市历城区人民法院送达的（2019）鲁0112执异13号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告对裁定不服提起执行异议之诉。原告认为，原告与张黎黎签订的租赁合同合法有效，原告对涉案房屋有占有和使用的合法理由和依据。根据买卖不破租赁的法律规定，即便执行标的已抵债给其他债权人，但原租赁合同应当继续有效，在租赁期内责令原告迁出涉案房屋不妥。据此诉至法院，望判如所请。 周颂辩称，我系执行案件中申请执行人，请求法院驳回原告的诉讼请求。 张黎黎辩称，租赁行为合法有效，历城区人民法院执行局于2018年4月进行拍卖程序，租赁发生在2017年，我不同意拍卖涉案房屋，依据买卖不破租赁规定，租赁在前，拍卖在后，应让原告继续租赁使用涉案房屋。 薛忠卫缺席，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院对以下事实予以认定： 1.张黎黎与薛忠卫原系夫妻关系，双方于2010年离婚，周颂与张黎黎系再婚父母的兄妹关系。周颂于2014年12月17日以民间借贷纠纷为由向本院起诉张黎黎与薛忠卫，并申请对涉案房屋予以查封。本院于2014年12月19日作出（2014）历城民初字第4189-1号民事裁定书，裁定查封张黎黎名下位于济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX室房产（产权证号：历XXX号）。本院于2015年7月2日作出（2014）历城民初字第4189号民事判决书，判决如下：一、自本判决生效之日起解除薛忠卫、张黎黎与周颂于2005年10月4日签订的借款协议书；二、薛忠卫、张黎黎返还周颂借款本金150万元；三、薛忠卫、张黎黎支付周颂30万元借款利息6万元，并自2010年7月15日起以30万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计付周颂借款利息、违约金至本判决生效之日止；四、薛忠卫、张黎黎支付周颂100万元借款利息20万元，并自2010年10月1日起以100万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计付周颂借款利息、违约金至本判决生效之日止；五、薛忠卫、张黎黎支付周颂20万元借款利息4万元，并自2011年3月6日起以20万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计付周颂借款利息、违约金至本判决生效之日止。因薛忠卫、张黎黎未履行生效判决确定的义务，周颂申请本院进行强制执行。 2.经查，薛忠卫、张黎黎无可供执行的财产，周颂也未向本院提供薛忠卫、张黎黎可供执行的财产，本院于2015年12月14日作出（2015）历城执字第1886-1号执行裁定书，终结本次执行程序。2016年12月12日，本院作出执行裁定，裁定继续查封张黎黎名下位于济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX室房产（产权证号：XXX号），查封期限为2016年12月12日至2019年12月11日。后因薛忠卫、张黎黎已具备执行能力，本院依职权恢复执行。2018年2月8日，本院作出（2017）鲁0112执恢584号之二执行裁定，裁定拍卖张黎黎名下位于济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX室房产（产权证号：历XXX号）。2018年4月16日，山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司出具鲁贵评字（2018）第167号房地产估价报告，对本院委托其评估的张黎黎房产进行评估后总价值为320.37万元。经司法拍卖流拍后，周颂同意以物抵债，本院于2018年8月16日作出执行裁定，裁定将张黎黎名下位于济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX室房产（产权证号：历XXX号）作价2563000元交付周颂抵偿债务2563000元。本院于2018年12月26日作出（2017）鲁0112执恢584号之一公告，公告责令房屋所有人、占有使用人在2019年1月15日前迁出房屋并腾空。众合公司对本院拍卖被执行人张黎黎所有的位于济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX室房产影响其租赁权的行使，向本院提出书面异议，申请撤销本院作出的（2017）鲁0112执恢584号之一公告。经审查，本院于2019年1月23日作出（2019）鲁0112执异13号执行裁定书，认为众合公司的异议申请不符合法律规定，裁定驳回其异议请求。众合公司不服该裁定，提起本案诉讼。 3.张黎黎（甲方）与众合公司（乙方）于2017年9月22日签订《租赁合同》一份。该合同主要约定，甲方将其合法拥有的座落在济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX室房产（产权证号：历XXX号）出租给乙方使用，租赁期为5年，自2017年10月9日起至2022年10月8日止，月租金5000元，租金以2年一付方式支付。众合公司于签约当日通过银行转账方式向张黎黎支付房租72000元，之后众合公司又分多次向张黎黎支付房租，已付房租共计为116618元，两年房租为12万元，剩余房租3382元用于折抵众合公司对房屋空调等设施的维修费用。张黎黎对上述事实没有异议，周颂陈述不清楚上述事实。 本院认为，2014年12月19日因诉讼需要，本院对张黎黎名下的位于济南市历下区经十路X号三庆汇文轩XXX室房产（产权证号：历XXX号）进行了查封，并在执行程序中继续查封至今。在本院查封该涉案房产之后，众合公司与张黎黎签订了涉案房屋的租赁合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”。本案中，法院查封张黎黎的涉案房产在前，众合公司与张黎黎签订房屋租赁合同在后，众合公司请求在租赁期内不得执行涉案房产的请求不符合法律规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，判决如下： 驳回山东众合友通航空服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费4600元，由山东众合友通航空服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  苗 林 人民陪审员  孙宗兰 人民陪审员  黄海艳 二〇一九年六月二十四日 法官 助理  赵 娣 书 记 员  刘 洁