四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初3391号 原告：乐山融城物业服务有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：范群英，总经理。 委托诉讼代理人：赵晓玲，女，1989年11月14日出生，汉族，该公司员工，住四川省巴中市巴州区。 被告：郑建均，男，1975年7月16日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 原告乐山融城物业服务有限公司（以下简称乐山融城物业公司）与被告郑建均物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山融城物业公司的委托诉讼代理人赵晓玲、被告郑建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山融城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费2000元、垃圾费114元、违约金600元（物业费的30%、滞纳金1300元（自2017年7月1日起截止到2019年4月10日共计650天，每天千分之一），合计费用为4014元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：依据原告与乐山嘉美房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》约定由原告从2014年7月1日起到2017年6月30日止对被告物业进行前期物业服务。同时，被告也在与乐山嘉美房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中附件七中就物业服务进行了权利义务的约定。《前期物业服务合同》和《商品房买卖合同》中附件七均对：物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、违约责任都进行了详尽的约定。被告系龙湾水岸小区5幢1单元15楼3号的业主，房屋面积为87.73平方米，物业费按1.2元/月/平方米计算，垃圾清运费按6元/月计算，被告从2015年12月1日截止到2017年6月30日期间（19个月）应缴纳物业服务费2000元、垃圾清运费114元、总计2114元。被告不履行其义务，原告多次进行催收，被告拒不缴纳。被告的侵权行为严重损害了原告的利益。依据原告与乐山嘉美房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》第三十二条约定：甲方、业主或物业使用人违法本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业费用的，应按物业服务费2倍的标准向乙方支付违约金，并从规定交纳日期之次月起按每日千分之一的标准向乙方交纳滞纳金。鉴于此，原告依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院在查明事实的基础上，支持原告的全部诉讼请求。 被告郑建均辩称：1.原告说的多次催促我缴费有异议，一直都没有听到人说过叫我叫物业费等，以前我也在原告服务的小区帮过很多忙维修，他们一直没有说物业费，也说给我工资没有给；2.原告请求的物业费已经过了诉讼时效，物管费不应当从2015年计算，我已经很久没有住在里面了，至于原告方是否贴了催缴通知我也不清楚；我的电话一直没有换过，原告方一直都没有打过电话或者发过短信进行过主张。3.另外我这里也有1000元的押金被他们收取了，他们应该退给我。 经审理查明：2012年，原告（合同乙方）与乐山嘉美房地产开发有限公司（合同甲方）签订了《前期物业服务合同》，约定“物业名称为嘉美.龙湾水岸，合同期限为3年，自2014年7月1日起至2017年6月30日止。第二条物业服务内容与质量：在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；…第六条物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：1.20元／月．平方米；底层1.00元；商业物业：1.50元／月．平方米。第七条每年交纳一次物业服务费，业主或物业使用人应在每年3月底前履行当年度交纳义务”等，合同第三十二条还约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按物业服务费2倍的标准向乙方支付违约金。并从规定交纳日期之次月起按每日千分之一的标准向乙方交纳滞纳金……”等。2014年7月1日至2017年6月30日，原告向嘉美.龙湾水岸小区提供物业服务。 被告系乐山市市中区白燕路北段150号嘉美.龙湾水岸小区5幢1单元15楼3号房屋业主，其房屋面积为87.73平方米。被告未向原告交纳2015年12月1日至2017年6月30日的物业服务费。原告经书面催收未果，遂于2019年4月16日向本院提起诉讼，主张上述请求。 上述事实，有原告的陈述，营业执照、《前期物业服务合同》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同》补充协议、催费通知单及照片等证据予以证明。 本院认为：依法成立的合同具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与建设单位以及业主委员会签订的物业服务合同，被告所有的房屋在该合同物业服务范围内，该物业服务合同对被告具有法律约束力。原告为嘉美.龙湾水岸小区提供了服务，被告作为业主已接受服务，被告有按约定标准履行交纳物业服务费的义务，现原告已经书面催缴，因此原告要求被告交纳所欠物业服务费、垃圾清运费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告缴纳2015年底、2016年度的物业费是否超过诉讼时效的问题。物业费系需要定期、持续缴纳的费用，为定期给付之债，每笔债务均为独立债务，根据法律规定诉讼时效应从每期债务履行期限届满之日起计算。 而本案物业服务合同对物业费的缴纳时间进行约定应当在每年3月底前履行当年度缴纳义务，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。原告于2019年3月14日张贴催缴通知要求十日内缴纳，故本案诉讼时效应从2016年3月24日起算。物业费一般按月收取，因此原告起诉的2015年12月1日-2016年3月23日的物业费已经超过三年，本院不予支持。关于被告主张原告退还其所缴纳的1000元押金，在上述款项的扣除的辩解意见。在本案审理过程中，被告向法庭提交的《收据》复印件无法证明原告存在未履行或只部分履行了物业义务等违约行为，导致其财物受损或违约，且庭审中原告方明确表示如被告能向原告提交该《收据》原件，原告方同意在上述款项中予以品迭，因被告未能向法庭提交该《收据》原件，且系原、被告双方的另一法律关系，因此被告的该项辩解意见本院不予采信。对原告主张的物业费、垃圾清运费，根据法律规定且按照有效的合同约定，被告应缴纳的物业费、垃圾清运费共计为1669.14元（87.73㎡×1.2元/㎡/月×15个月＋6元/月×15个月）。被告未按时足额支付物业服务费1579.14元，按约应向原告支付违约金，现原告主张按未按时足额支付物业服务费的30%收取的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付违约金473.74元。原告主张的被告支付滞纳金1300元，于法无据，本院不予支持。以上被告应向原告支付的物业费、垃圾清运费、违约金合计金额为2142.88元。 需要指出的是，物业公司和业主是共生共存的关系，物业公司保证服务质量、业主按期缴纳物业费均是双方的义务。对于履行合同过程中出现的问题，双方都应秉承实事求是的态度，采取合法方式进行解决，不正确面对业主的正当诉求、拒缴物业费均不是解决问题的办法。只有双方严格按照物业合同约定履行自己的义务，才能共同营造和谐、美好的小区环境。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑建均在本判决生效后十日内支付原告乐山融城物业服务有限公司物业费、垃圾清运费、违约金共计2142.88元； 二、驳回原告乐山融城物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为25元，由被告郑建均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  成征帆 二〇一九年六月三日 书记员  周天文