安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初1933号原告:张文平，男，1986年10月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人:史良新，安徽淮都律师事务所律师。委托诉讼代理人:潘喜田，安徽淮都律师事务所实习律师。被告：安徽省兴泰置业有限公司（以下简称兴泰置业公司），住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办颍河西路**，统一社会信用代码91341200752960944E。法定代表人：陈向光，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏征，安徽颍州律师事务所律师。原告张文平与被告兴泰置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告张文平的委托诉讼代理人史良新，被告安徽省兴泰置业有限公司的委托诉讼代理人魏征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文平向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金40191.20元（暂计算至2019年3月12日）并以每天92.19元计算到实际交房之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定：被告将位于颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”13#商住楼1101室房屋出售给原告，同时合同约定被告应当于2018年3月31日前交付房屋。合同签订后，原告向被告及时交纳了首付款余款原告也按照被告的要求办理了银行按揭贷款。可是让原告万万没有想到的是直到今天被告依然不具备交付房屋的条件，为此原告曾多次找到被告进行协商并催问此事，但是被告总是以种种借口予以搪塞不予理会。综上诉述，为维护当事人的合法权益不受侵犯，同时也为体现法律之尊严，特诉至贵院，望贵院依法支持原告之请求。2019年5月3日，原告向本院申请增加诉讼请求：依法判令被告继续履行与申请人签订的《商品房买卖合同》，并向原告交付位于颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”13#商住楼110室房屋。被告兴泰置业公司辩称：1、被告暂时不具备交房条件。被告因绿化、市政道路未完成，不具备综合验收的报验条件，“三书三证一表”部分内容无法完善，被告不具备法律规定的交房条件，待综合验收后，被告依据双方的约定履行交房义务。2、被告延期交房具有一定的不可抗力因素（主要是空气污染、冰冻等自然灾害），请求法庭酌情减少相应的违约金。被告在施工过程中，主要材料价格上涨，造成资金紧张，建设进度较慢。另外，为响应和配合环境保护、扬尘治理工作，工地多次停工，也影响了工期。被告并非想推卸责任，而是希望法院考虑公平性原则，酌情减少相应的违约金。综上，原、被告双方签订的房屋买卖合同合法、有效，待综合验收后被告依据双方约定，履行交房义务。关于违约赔偿，现在也和业主协商，争取最大限度满足业主诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的阜阳市重污染天气应急工作领导小组办公室《阜阳市重污染天气预警信息通报》及阜阳市环境保护局《阜阳市重污染天气信息报告》等文件的真实性予以认定，对被告的证明目的不予认定。原、被告对本院调取的颍泉区慧湖路北巷39号东方第一城“湖景苑”13＃楼竣工验收证书、阜阳市房屋管理局作出的NO：2019001《阜阳市房地产开发企业不良行为记录通知书》均无异议。经审理查明：2017年3月17日，原告张文平与被告兴泰置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告张文平购买被告兴泰置业公司开发的位于颍泉区慧湖路北巷39号东方第一城“湖景苑”13＃商住楼1101室房屋，房屋预测面积共98.59平方米，房屋总价款为838015元；双方在合同第十一条约定：出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房；在该合同第七条约定：买受人应当与2017年3月2日前支付首期房价款人民币198015元，余款人民币640000元向银行申请贷款支付；该合同第九条双方约定了商品房交付条件：该商品房交付时应当符合“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”第十条约定商品房相关设施交付条件：（一）基础设施设备：1、供水、排水配套设施齐全，并于城市公共供水、排水官网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。供水分户计量控制；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。分户计量控制；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并于城市燃气管网连接，保证燃气供应，分户计量控制；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上1、2、3项由出卖人办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。（二）公共服务及其他配套设备（以建设工程规划许可为准）1、小区绿地率：2018年3月31日达到规划要求；2、小区非市政道路：2018年3月31日达到正常通行；3、规划的车位、车库：2018年3月31日达到使用条件；4、物业服务用房：2018年3月31日达到使用条件。以上设施未达到约定条件，按照第十二条第一种方式执行；第十二条双方约定逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照逾期时间分别处理【（1）和（2）不作累加】：（1）逾期在60日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人预付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.1的违约金。2017年3月2日，原告张文平依约向被告支付了案涉房屋的全部首付款198015元，余款以商业贷款的方式支付。被告安徽省兴泰置业有限公司至今未向原告交付房屋。另查明，在本案庭审中，被告承认案涉商品房目前尚未取得商品住宅交付使用的批准文件。颍泉区慧湖路北巷39号东方第一城“湖景苑”13＃楼，于2019年4月21日经施工单位、监理单位、建设单位、设计单位、勘察单位验收合格。2019年5月16日，阜阳市房地产执法监察大队因购房业主投诉，经其现场调查了解，发现兴泰置业公司开发的东方第一城湖景苑三期项目（案涉房屋所在小区）尚未完成工程竣工验收，暂不具备交房条件，通知被告兴泰置业公司立即停止将上述楼栋交付房业主使用。2019年6月19日，被告兴泰置业公司因将未经验收或者验收不合格的房屋交付使用、未按照商品房买卖合同履行义务，经有关部门调查核实、引起越级、群体上访、影响社会稳定和正常秩序，造成恶劣影响，侵害群众合法权益等行为，被阜阳市房屋管理局作出的NO：2019001《阜阳市房地产开发企业不良行为记录通知书》予以减分共13分的处罚。2019年6月24日，本院询问并对调取的证据进行质证中，被告兴泰置业公司承认案涉东方第一城“湖景苑”小区消防未验收，四通（水、电、气、管道）未验收，市政、道路、绿化等综合未验收。本院认为:原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。阜阳市房屋管理局经调查认定涉讼房屋未经验收或者验收不合格并对被告作出处罚，并且原、被告双方合同中约定的交付条件为该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，经庭审查明，涉讼商品房现既未经验收或者验收不合格，且未取得商品住宅交付使用批准文件，暂不具备交付条件，故依法应驳回原告要求立即交付房屋的诉讼请求，原告可待房屋具备交付条件且被告仍拒不交付房屋时，另案主张权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约履行了付款义务，按照约定被告应于2018年3月31日前将取得商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付给原告，被告至今未按上述约定将房屋交付原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原、被告在双方签订的《阜阳市商品房买卖合同（预售）》第十二条约定了逾期交付责任，现原告要求继续履行合同，按照该条规定，合同继续履行，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之1.1的违约金。被告辩称因遇到空气污染、冰冻等不可抗力才造成其逾期交房，要求法院扣减因不可抗力造成停工的违约金，但被向本院提供的2017年11月及2018年初阜阳市重污染天气应急工作领导小组办公室《阜阳市重污染天气预警信息通报》及阜阳市环境保护局《阜阳市重污染天气信息报告》等文件，证明2017年11月及2018年初期间阜阳市出现重污染天气，期间有要求建筑工地停止作业，但未提供其解除时间，不能证明或计算其因重污染天气造成停工的具体时间，且被告也未主张因重污染天气造成其停工应扣减的具体时间，故对被告的该项答辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告安徽省兴泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张文平违约金（以本案原告支付已交付房价款838015元为基数按照日万分之1.1的标准，从2018年4月1日起计算至实际交房之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费806元，减半收取403元，增加诉讼请求诉讼费40元，共443元，由被告安徽省兴泰置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴雪梅二〇一九年六月二十四日书记员  陈雨卉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。