甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0402民初1997号原告：张玉琴，女，1968年3月8日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：李方成，甘肃为道律师事务所律师。被告：周福联，男，1961年2月13日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。原告张玉琴诉被告周福联房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉琴及其委托诉讼代理人李方成、被告周福联到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玉琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2.请求判令被告退还原告购房款95000元;3.请求判令被告向原告支付资金占用期间的利息51205元（截止2018年9月2日，此后利息按照年利率6%计算至购房款还清为止）；4.请求判令被告赔偿原告装修损失20000元；以上共计166205元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年，原、被告达成合意，原告购买被告所有的位于白银市白银区天津路209号3-202室住宅，约定房款总价95000元，原告于2007年9月12日向被告交付购房款95000元，之后被告将房屋、水卡、电卡均交付原告，原告花费近30000元对房屋进行装修。2018年年底被告无故将原告房门钥匙进行更换，被告的行为已构成根本违法，严重侵害了原告的合法权益。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。周福联辩称，一、本案原、被告之间不存在任何售房合同，原告称其2007年购买涉案房屋，这与事实不符，原、被告之间从未见过面，从未就涉案房屋达成协议，也无任何合同，因此不存在解除合同的事实与法律依据。二、被告从未收到过原告的任何款项，本案原、被告之间不存在任何形式的购房合同，也不存在原告于2017年9月2日向我交纳购房款以及我向原告收取购房款的事实。原告向被告缴纳95000元购房款，无证据证实，原告应承担举证不能的风险。三、被告不存在支付占用房屋期间的利息及赔偿损失基础，涉案房屋属白银西区华贸物资经销部所有，且我因违法出售房屋曾受到刑事处罚，也就不存在违法销售涉案房屋的行为。因此，原告起诉无事实与法律依据，请求法庭依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张玉琴提交的证据：收据一份、国家电网购电卡一张、国家电网统一发票一份、房屋钥匙一套5把，上述证据符合证据的客观性、合法性和关联性，能够证实原告向被告给付白银市白银区房屋购房款，被告向原告交付涉案房屋钥匙及购电卡的事实，对其证明效力本院予以确认。周福联提交的证据：房屋租赁合同一份、收据三张，拟证明被告于2016年起占有涉案房屋。因租赁合同的出租人为白银西区华茂物资综合经销部，并非本案被告周福联。原告对其真实性不予认可，被告亦无其他证据佐证，对其证明效力不予认定。水电暖票据、（2012）白刑初字第256号民事判决书，原告对其真实性无异议，对其证明效力予以确认。白房权证白银区字第号房屋所有权证，证明涉案房屋于2010年1月12日在白银市房地产管理局登记，房屋所有权人为白银西区华茂物资综合经销部，房屋性质为集体所有房产，对其证明效力予以确认。原告申请的证人张会琴证言证明，2019年正月，其与原告及其父亲三人一起去涉案房屋，去后发现该房屋门打不开，其三人便找到被告询问房屋情况的事实，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白银西区华茂物资综合经销部系白银西区华茂农工商总公司于1997年组建的集体企业，负责人为高兰英，实际经营人是周福联。白银西区华茂物资综合经销部在存续期间建造综合办公楼、住宅楼、库房各**，上述房产于2009年12月7日竣工验收。涉案房产是位于白银区住宅楼中的一套。2010年1月12日，该房屋登记在白银西区华茂物资综合经销部名下，房屋所有权人为白银西区华茂物资综合经销部，房屋性质为集体所有房产，房产证号为白房权证白银区字第号。2007年，原告张玉琴与被告周福联口头协商购买位于白银市白银区房屋，双方没有签订书面购房合同。2007年9月12日张玉琴向周福联给付房款95000元，同日被告向原告出具收据一张，收据载明“入账日期2007年9月12日交款单位张玉琴收款方式现金人民币（大写）玖万伍仟元正￥95000收款事由房款出纳周福联（加盖周福联印章）”，同时周福联向张玉琴交付了涉案房屋钥匙及电卡。涉案房屋遂由张玉琴占有使用。2019年正月，张玉琴同其父亲、妹妹张会琴前往涉案房屋，发现房门无法打开，便去找周福联询问房屋情况，得知房门钥匙已被更换，双方产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房屋所有权人为白银西区华茂物资综合经销部，房屋性质为集体所有房产。2007年9月原、被告达成口头房屋买卖协议时，涉案房屋尚未进行产权登记，被告周福联并非涉案房屋所有权人。故周福联向张玉琴买卖房屋的行为属法律上的无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。因此，在权利人没有追认的情形下，无权处分人为处分他人财产而订立的合同，最终归于无效。原、被告达成房屋买卖协议后，白银西区华茂物资综合经销部于2010年1月12日将涉案房屋登记在其名下，原、被告之间达成的房屋买卖合同目的无法实现，故应当认定该房屋买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。据此，周福联收取张玉琴的购房款95000元依法应当予以返还。故张玉琴要求周福联返还房款95000元的诉讼请求，本院予以支持。关于张玉琴主张的利息损失，周福联明知其对涉案房屋没有处分权而进行买卖，主观上存在过错，应当承担过错责任；张玉琴作为房屋买受人未尽合理的注意义务，其亦应承担责任。审理中原告认可其于2007年9月12日向被告交付涉案房屋的购房款后，被告立即将房屋交付其占有使用至2018年年底。综上所述，对原告要求被告支付资金占用期间利息的诉讼请求本院不予支持。原告要求被告支付装修损失20000元，其未提供证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、周福联返还张玉琴购房款95000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回张玉琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1812元，张玉琴负担776元，周福联负担1036元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  苏生莉二〇一九年六月二十六日书记员  李妍毅附：法律释明本判决适用的法律法规以及司法解释：1.《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。2.《中华人民共和国合同法》第五十一条无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。3.《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。