天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初80328号原告：史天诚，男，1986年6月12日出生，汉族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：陈倩，天津融耀律师事务所律师。被告：王志琼，女，1982年1月25日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：王雨，天津法岱律师事务所律师。第三人：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津经济技术开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室。法定代表人：贾学红。委托诉讼代理人：张卓、侯泊奇，该公司员工。原告史天诚与被告王志琼及第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称万业源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈倩，被告委托诉讼代理人王雨，和第三人的委托代理人张卓、侯泊奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告支付原告违约金265000元；3、被告支付原告律师费20000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月30日原被告在万业源公司的撮合下签订房屋买卖居间合同，合同约定：一、被告购买原告名下位于天津开发区房屋一套，房屋面积131.22平方米，房屋总价款2650000元，被告于2018年10月30日向原告支付购房定金3万元。二、原被告双方于2018年12月15日之前签订天津市存量房屋买卖协议，被告应在签订该协议后三个工作日内到银行办理贷款相关手续。并按银行相应要求将首付款存入资金监管账户，剩余房款以贷款形式或现金形式向原告支付。三、原告承诺与打协议当天腾空该房屋，并将钥匙交于乙方。四、如被告未按约定付款逾期15日原告有权视为被告拒绝履行合同，原告有权要求被告支付该房屋成交价10%作为违约金，且即日起本合同解除。合同签订后，原告依约向被告履行合同义务的，被告迟迟不愿按约履行，签订天津市存量房屋买卖协议的义务，也拒绝与原告沟通房屋事宜。被告在2018年11月30日明确表示不会继续履行合同，走法律程序解决。原告认为与被告之间的居间合同是真实意思表示，合法有效。被告无正当理由拒不履行合同，严重侵犯了原告合法权益，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金，故呈讼。被告辩称，原被告与第三人签订的房屋买卖居间合同符合有效的法律条件。合同签订后，被告已经于2018年10月31日按照约定向原告交付购房定金3万元。积极履行合同义务，准备相关材料手续。不存在消极怠慢，阻碍合同履行的行为。合同明确约定甲方须保证该房屋结构无篡改，货权给得到相关管理部门的同意，并持有合法有效证件，如因此影响办理手续产生一些后果及违约责任由责任方承担。合同签订后得知该房屋与户型图不符，原告将餐厅的空调机位改封为小阳台，严重违反天津市房屋安全使用管理条例的相关规定，直接影响房屋的使用安全，存在缺陷。根据合同法相关规定，质量不符合约定的，按照当事人的约定承担违约责任。原告现实际出售的房屋与户型图不符，可以认为是对合同的不完全履行和瑕疵履行。此外，原告在此期间依然在网上另行出售。涉案房屋。属于一房两卖。且原告没有积极采取措施，导致损失扩大。无权就扩大的损失要求赔偿。故被告方不存在违约行为，不应承担违约责任。第三人万业源公司称，原被告于2018年10月30日在我公司居间下签订的房屋买卖居间合同，在后期履行过程中发生纠纷，经公司经纪人多次调解未达成一致，以致后期呈诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告作为甲方、被告作为乙方与第三人作为丙方于2018年10月30日签订房屋买卖居间合同，约定被告购买原告所有的位于天津市滨海新区房屋，建筑面积131.22平方米，该房屋没有抵押，成交价为265万元。乙方须于2018年10月30日向原告支付购房定金3万元整，除定金外的剩余房款第262万元，甲方同意乙方采用公积金贷款的方式支付。原被告双方于2018年12月15日之前签订天津市存量房屋买卖协议，乙方应于签订完该协议后三个工作日内到银行办理贷款相关手续，并将剩余房款以贷款或现金形式向甲方支付。甲方于合同签订之日已将房地产权证原件交于丙方，甲方承诺于打协议当天腾空该房屋，并将房屋钥匙交于乙方。房屋现状一节，约定本合同签署前丙方在甲方同意的前提下，已协同乙方或其代理人实地勘查该房屋，乙方或其代理人认可该房屋现状，销售装修保持不变，甲乙双方或其代理人不得以任何理由拒绝交易，若甲乙双方任何一方未按约定履行的且达到合同解除要件的，本合同解除并适用定金罚则等相关规定予以处理。乙方未按约定付款的，每逾期一日，影响甲方支付该房屋成交价的3‰作为违约金，逾期15日甲方有权视为乙方拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付该房屋成交价10%作为违约金，且即日起本合同解除，甲方有权将该房屋另行转让。乙方以贷款方式支付房款的如因乙方个人原因导致贷款不能办理的，须由乙方按照一次性付款的方式甲方补齐全部房款，否则视为乙方违约，适用上述违约责任相关条款。签订合同当日被告向原告支付了3万元定金。另查，庭审中被告表示签订协议后，被告查看房本户型图，发现与实际不一致,然后向中介提出不再履行该份合同,时间是在签订合同的半个月左右。而被告在庭审中提交了其与中介的微信聊天记录截图，该截图记载11月被告中介告知“杨女士抱歉，最近观望了一下房产，觉得这套房子确实不太合适，下决定不买了，刚刚决定的，实在抱歉，麻烦您跟业主说一下。”该截图未显示具体日期。原告提供的录音证据显示2018年11月30日被告与万业源公司工作人员就诉争房屋买卖事宜进行沟通，期间被告曾表示“现在房地产价格一直往下走，买了就是赔，而且轻轨影响确实非常大......”庭审中，被告表示已经另购其他住房，不具备继续履行条件。本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖居间合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告在合同约定的与原告签订天津市存量房买卖协议之前，即通知中介不再购买涉诉房屋，其行为已构成违约。被告抗辩是由于房屋存在拆改，标的物具有瑕疵为由拒绝履行合同，但其既没有提供充分的证据，又没有在双方沟通过程中提出过这一理由，故本院对被告的此项抗辩不予采信。被告另抗辩原告存在一房二卖的情形，但没有提供证据证实，本院亦不予采信。被告在告知原告不买之前，既已另行与他人签订商品房预订协议购买了其他商品房，其行为违反了诚实信用原则，主观上存在过错，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，即按房屋成交价10%违约金标准确定违约金总额为265000元。被告抗辩违约金过高，依据不足，本院不予采信。原告主张解除合同，被告及第三人均表示同意，依法照准。买卖合同中买方违约，依照合同法规定，定金不予返还或者向卖方支付违约金，两者不能同时适用。对此，原告并未主张定金不退，而是起诉选择主张违约金，于法无悖，故应在违约金总额265000元的基础上，将已支付给原告的30000元作为已给付部分违约金，确定实际应支付的违约金为235000元。原告超出此部分的请求依据不足，本院不予支持。原告主张律师费依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告史天诚与被告王志琼及第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司于2018年10月30日签订的《房屋买卖居间合同》；二、本判决生效之日起十五日内，被告王志琼给付原告史天诚违约金235000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费是2787元，由被告负担2412元，由原告负担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  闫冉冉二〇一九年六月十日书 记 员  李 楠