湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1003民初680号原告：吴琼丽，女，1959年10月22日出生，汉族，住荆州市荆州区。原告:严夏,女,1984年7月3日出生,汉族,住广东省深圳市南山区。原告:吴思琦,女，1987年2月27日出生，汉族，住广州市天河区。原告：严娅，女，1991年12月5日出生，汉族，住荆州市荆州区。四原告共同委托诉讼代理人：丁红海，湖北居正律师事务所律师。被告：张昌军，男，1979年11月9日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：李季，湖北大柏地律师事务所律师。原告吴琼丽、严夏、吴思琦、严娅与被告张昌军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴琼丽、严夏、吴思琦、严娅的共同委托诉讼代理人丁红海、被告张昌军及其委托诉讼代理人李季到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴琼丽、严夏、吴思琦、严娅向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间的《房屋租赁合同》已于2018年9月22日解除。2、判令被告立即腾退占用的房屋，并向原告支付自2018年9月2日起至9月22日的租金6411元、自2018年9月23日起至实际腾房之日止按每日321元支付占用房屋期间的损失。3、判令被告按每日58.5元支付原告违约金（以11.7万元为基数按日万分之五计算，自2018年9月2日计算至实际腾房之日止。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月2日，原告吴琼丽与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告吴琼丽自有产权位于荆州区××南侧××号（翰林苑）商栋1-2层5、6、7号三个门面。合同约定租赁期限为5年，从2015年3月2日至2020年3月2日，租金半年一支付，每一年租金9万元，后续租金在第一年租金基础上每年递增10%。合同签订后，被告多次未按约定时间支付租金，2018年3月2日为支付第四年上半年的租金的时间，被告拖至2018年7月仍然未支付，直到原告吴琼丽发催收函后才支付。在合同期内，原告吴琼丽将三间门面以赠与的方式过户到三个女儿（三原告）名下。2018年9月2日是支付第四年下半年租金的时间，被告仍然拖延不付。根据双方签订的房屋租赁合同第八条第一款第一项，乙方未按约定期限交付租金，超过15天以上的，甲方有权解除合同。鉴于被告已经多次违约拖延支付租金，且本次逾期已经超过合同约定的15日，在2018年9月20日，四原告向被告发出解除房屋租赁合同通知书，要求被告在9月28日之前搬出，交还承租的门面。截止目前，被告既未缴纳房屋租金，亦未搬出交还门面。被告的行为损害了原告的合法权益，同时也给原告造成了很大的经济损失。据此，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，敬请人民法院支持原告有理有据之诉请，以维护原告的合法权益，以维护法律的尊严。被告张昌军辩称，1、张昌军在2010年开始租赁涉案门面，2015年再次续租，由于在租赁过程中，该房屋多次出现漏水造成了被告的房屋内财产损失，被告多次与四原告联系，要求进行修缮，但自2013年之后，原告没有对出租的房屋进行任何形式的修理，导致双方产生争议。被告多次与原告沟通协商，至今，仍在沟通过程中。因此，被告不同意原告解除租赁合同的请求。2、针对原告诉状中所称租金交付的时间和实际交付金额，与客观事实不符，张昌军在2018年4月16日、7月25日、2019年1月2日以银行转账和微信转账方式共支付78500元，因此不存在继续给付相应期间租金。3、被告认为原告主张违约金没有事实和法律依据，同时该违约金的计算也不符合法律规定，应当不予支持。4、张昌军基于合作共赢原则，希望在合同签订时各方的承诺能够继续执行，予以保障双方利益最大化。本院经审理认定事实如下：2015年3月2日，吴琼丽（甲方）与被告张昌军(乙方)签订房屋租赁合同一份。该合同约定，一、租赁门面描述。甲方将其拥有的坐落于荆沙路安心桥111号翰林苑（沿）东环路5号、6号、7号三个门面，该三个门面建筑面积共162平方米。二、租赁房屋用途。1、乙方租赁房屋为商业门面使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限。本合同租赁期为五年，从第二年开始每年租金按9000元递增。具体见以下第四条。四、租金及支付方式。1、租金：第一年（2015年3月2日至2016年3月2日）租金为9万元，第二年（2016年3月2日至2017年3月2日）租金为9.9万元，第三年（2017年3月2日至2018年3月2日）租金为10.8万元，第四年（2018年3月2日至2019年3月2日）租金为11.7万元，第五年（2019年3月2日至2020年3月2日）租金为12.6万元。以上租金均为不含税价格。支付方式：每半年支付一次，具体为：在每年3月2日支付3月2日至9月1日的6个月租金；在每年9月2日支付9月2日至次年3月2日的6个月租金。2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。八、合同的变更和解除。1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按照约定期限交付租金，超过15天以上的。九、违约责任及赔偿。1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的万分之五每日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的万分之五每日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2018年9月20日，四原告向被告发出解除房屋租赁合同通知书，该通知书载明：2015年3月2日我与你签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定你承租我位于荆沙路安心桥111号翰林苑（沿）东环路5号、6号、7号三个门面，租期五年，每半年支付一次，具体为：在每年3月2日支付3月2日至9月1日的6个月租金；在每年9月2日支付9月2日至次年3月2日的6个月租金。在合同履行期间，你无正当理由多次拖延支付房屋租金。2018年9月2日为你支付2018年9月2日至2019年3月2日租金的时间，你方仍未按合同约定的时间支付租金。根据房屋租赁合同第八条第1款第（1）项规定，你方未按照约定期限交付租金，超过15天以上的，我作为出租人有权解除我们之间签订的《房屋租赁合同》。因此，我现在依法通知你：一、自本通知发出之日起，你我之间签订的《房屋租赁合同》解除，请您在收到本书面通知后7日内（最迟在2018年9月28日12时前）搬出位于荆沙路安心桥111号翰林苑（沿）东环路5号、6号、7号三个门面。二、若你在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求你承担相应的损失。该通知于2018年9月22日到达被告张昌军。另查明，被告张昌军于2018年4月16日支付了2018年3月2日至9月1日的租金3万元，2018年7月25日支付了2018年3月2日至9月1日的租金28500元；2019年1月2日支付了2018年9月2日至2019年3月2日的租金2万元，尚欠租金38500元未支付；2019年3月2日至9月1日的租金63000元未支付。再查明，2018年8月20日通过赠与换发不动产权证，鄂（2018）荆州市不动产权0035783号不动产权证载明：权利人严夏、共有情况单独所有、坐落荆州区××南侧××号（翰林苑）商栋1-2层7号，鄂（2018）荆州市不动产权0035834号不动产权证载明：权利人吴思琦、共有情况单独所有、坐落荆州区××南侧××号（翰林苑）商栋1-2层6号；2018年8月22日通过赠与换发不动产权证，鄂（2018）荆州市不动产权0037169号不动产权证载明：权利人严娅、共有情况单独所有、坐落荆州区××南侧××号（翰林苑）商栋1-2层5号。原告庭审时陈述，被告应该从9月2日开始支付租金，9月22日合同解除，9月2日至9月22日是在合同期限内，故主张租金。9月22日之后主张的是房屋占用期间的损失，参照租金计算。2018年9月2日之前的租金已经全部结清。2018年9月2日之后的租金扣除2019年1月2日支付的2万元租金。第三项请求违约金的依据是合同第9条第1款，以11.7万元为基数按日万分之五从9月2日开始计算，为每日58.50元。被告庭审时陈述，本案不应计算违约金，且违约金标准过高。承租房屋用于汽车服务。我想继续租，但原告的租金过高，我租不起了。本案在审理过程中，原告撤回了第三项诉讼请求。本院认为，原告吴琼丽与被告张昌军于2015年3月2日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。本案中，原告通过通知的方式解除合同，该通知于2018年9月22日到达被告张昌军，此时被告张昌军知悉了原告解除合同的意思，原告提出的确认原告与被告之间的《房屋租赁合同》已于2018年9月22日解除的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告张昌军应当将租赁物返还给原告吴琼丽。在租赁期间，租赁物所有权已变更登记在原告严夏、吴思琦、严娅名下，因此被告张昌军应将坐落荆州区××南侧××号（翰林苑）商栋1-2层7号、坐落荆州区××南侧××号（翰林苑）商栋1-2层6号、坐落荆州区××南侧××号（翰林苑）商栋1-2层5号的租赁物返还给原告严夏、吴思琦、严娅。原告主张的租金标准和占有使用费的标准一致均为每日321元（11.7万元÷365），对原告提出的第二项诉讼请求本院表述为自2018年9月2日起按每日321元向原告严夏、吴思琦、严娅支付租金和占有使用费至实际腾房之日止。原告撤回了第三项诉讼请求，系其对自身民事权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告吴琼丽与被告张昌军2015年3月2日签订的房屋租赁合同于2018年9月22日解除。二、被告张昌军于本判决生效之日起二十日内将坐落荆州区荆沙路南侧111号（翰林苑）商栋1-2层7号、坐落荆州区荆沙路南侧111号（翰林苑）商栋1-2层6号、坐落荆州区荆沙路南侧111号（翰林苑）商栋1-2层5号的租赁物返还给原告严夏、吴思琦、严娅。三、被告张昌军于本判决生效之日起十日内向原告严夏、吴思琦、严娅支付租金和占有使用费（租金和占有使用费自2018年9月2日起按每日321元计付至实际腾房之日止，本项所计算的最终数额还应扣减被告已支付的租金2万元）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费600元，由被告张昌军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  杜振虎二〇一九年六月十二日法官助理王硕书记员周若雪