广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初3277号原告：郑国强，男，1978年11月14日出生，汉族，住佛山市顺德区，委托诉讼代理人：张庭声，广东安国律师事务所律师。被告：佛山市广利华发房地产有限公司，住所地佛山市三水区教育中路31号，统一社会信用代码：914406006176446238。法定代表人：王丽勤。原告郑国强与被告佛山市广利华发房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月25日受理后，依法适用普通程序审理，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告郑国强的委托诉讼代理人张庭声到庭参加诉讼，被告佛山市广利华发房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑国强向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金150000元及利息（以150000元本金为基数，从2018年2月13日起按月利率2%计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为34000元）；2.判令被告向原告支付律师费4000元及担保费1500元；3.判令原告在上述两项诉请范围内对被告提供的位于佛山市三水区西南街道教育中路31号喜德楼104、荷景园1157、荷景园1158房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月3日，被告因资金周转困难向原告借款150000元，并签订了《借款合同》及《房地产抵押合同》。签订上述合同后，双方就涉案三处房产办理了抵押登记手续。其后，原告于2018年1月5日通过银行转账方式向被告指定的银行账户支付了150000元。借款后，被告仅归还了4000元利息，余款至今分文未还。据此，原告特诉至法院。在诉讼中，原告明确其利息诉请如下：以借款本金150000元为基数，从2018年2月13日起按月利率2%计至实际清偿之日止。本院受理此案后，依法向被告佛山市广利华发房地产有限公司送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告的身份证复印件、被告的企业信息打印件、《借款合同》复印件（加盖佛山市三水区不动产登记档案馆业务章）、《房产抵押合同》复印件（加盖佛山市三水区不动产登记档案馆业务章）、收款委托书、中国农业银行个人明细对账单、不动产登记证明［3份，证号分别是：粤（2018）佛山不动产证明第0000714号、第0000715号、第0000716号］、《民事委托合同》、《委托担保协议》、律师费发票、担保费发票；被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中没有提供证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告郑国强与被告佛山市广利华发房地产有限公司借款前经他人介绍认识。2018年1月4日，原告与被告签订了一份《借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限从2018年1月3日起至2019年1月2日止；月利率为2%，利息于每月24日前支付，本金于2019年1月2日前一次性还清；被告提供其位于佛山市三水区西南街道教育中路31号喜德楼104、荷景园1157、荷景园1158房产作为借款的抵押担保。于当天，原告与被告再次签订了一份《房地产抵押合同》，约定被告将涉案三处房产作为上述债务的抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；若被告逾期还款，原告为实现债权而产生的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等由被告承担，并有权用上述抵押物优先受偿。其后，原告与被告就涉案三处房产办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明［3份，证号分别是：粤（2018）佛山不动产证明第0000714号、第0000715号、第0000716号］。2018年1月5日，原告通过银行转账方式向被告指定的王毅桓的账户支付了150000元。借款后，原告确认被告的法定代表人王丽勤于2018年6月20日通过银行转账方式归还了利息4000元。原告认为借款期限届满后，被告至今分文未还，遂于2019年1月16日与广东安国律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，由该所指派张庭声律师为原告的诉讼代理人，为此，原告支付了律师费4000元。张庭声律师代理原告于2019年1月25日向本院提起诉讼，并与深圳市友帮达融资担保有限公司签订了一份《委托担保协议》，为原告申请诉讼保全提供担保，原告为此支付了担保费1500元。本院认为，本案案由系民间借贷纠纷，原告与被告的借款关系属民间借贷。原告提供了《借款合同》、收款委托书、中国农业银行个人明细对账单佐证双方存在借款关系且原告履行了出借义务，被告未按约定归还借款本金，显属违约，故原告要求被告立即归还借款本金150000元，理据成立，本院予以支持；对于原告诉请被告支付利息，因被告借款后归还了4000元，该款项原告确认为利息，用于归还2018年1月5日至2018年2月12日期间的利息，经核对，按月利率2%计算，4000元利息应当折抵2018年1月5日至2018年2月11日期间的利息，故原告主张从2018年2月13日起按月利率2%计付利息至实际清偿之日止，并未超过法律规定，本院予以准许。对于被告应否支付原告律师费4000元的问题，根据涉案合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由被告承担，且原告诉请的律师费并未超过法律规定，故对于原告的该项诉请，理据成立，本院予以支持。对于被告应否支付原告担保费的问题，涉案合同中并未就该费用的负担进行明确约定，故原告要求被告承担担保费1500元，理据不成立，本院不予支持。对于原告对涉案三处房产应否享有优先有偿权的问题。根据涉案合同的约定，被告将其名下位于佛山市三水区西南街道教育中路31号喜德楼104、荷景园1157、荷景园1158的房产作为涉案借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告主张涉案债务在上述三处房产折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市广利华发房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告郑国强偿还借款本金150000元及利息（利息的计算方法：以借款本金150000元为基数从2018年2月13日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告佛山市广利华发房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告郑国强支付律师费4000元；三、原告郑国强就被告佛山市广利华发房地产有限公司在上述第一、二项债务对位于佛山市三水区西南街道教育中路31号喜德楼104、荷景园1157、荷景园1158房产[不动产登记证明证号分别是：粤（2018）佛山不动产证明第0000714号、第0000715号、第0000716号]在折价或者拍卖、变卖所得价款中依抵押先后顺序享有优先受偿权；四、驳回原告郑国强的其他诉请请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4090元，财产保全费1460元，合计5550元（原告已预交），由被告佛山市广利华发房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  伍晖仪人民陪审员  梁静雯人民陪审员  孔楚仪二〇一九年六月二十四日书 记 员  冯伟亮