北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初76401号原告：张秀英，女，1930年3月20日出生，汉族，北京建筑工程机械厂退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郁印正，北京市拓夫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉振，男，1955年5月27日出生，汉族，生态环境部环境发展中心研究员，住北京市朝阳区。原告：王玉振，男，1955年5月27日出生，汉族，生态环境部环境发展中心研究员，住北京市朝阳区。原告：王玉山，男，1964年2月26日出生，汉族，万辉药业有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王玉振，男，1955年5月27日出生，汉族，生态环境部环境发展中心研究员，住北京市朝阳区。原告：王玉花，女，1951年11月3日出生，汉族，哈尔滨电机厂退休职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王玉振，男，1955年5月27日出生，汉族，生态环境部环境发展中心研究员，住北京市朝阳区。原告：王玉生，男，1960年11月22日出生，汉族，北京市农村商业银行职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王玉振，男，1955年5月27日出生，汉族，生态环境部环境发展中心研究员，住北京市朝阳区。被告：北京强龙房地产开发有限公司，住所北京市密云区穆家峪镇穆峪南街1号镇政府办公楼401室-229。法定代表人：徐秀萍，总经理。委托诉讼代理人：王永柱，男，1961年3月22日出生，汉族，公司法务。委托诉讼代理人：王勇，男，1978年2月28日出生，汉族，公司法务。原告张秀英、原告王玉振、原告王玉山、原告王玉花、原告王玉生（以下分别简称姓名）与被告北京强龙房地产开发有限公司（以下简称强龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张秀英之委托诉讼代理人郁印正、王玉振，王玉山、王玉花、王玉生之委托诉讼代理人王玉振，强龙公司之委托诉讼代理人王永柱、王勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生向本院提出的诉讼请求：请求判令强龙公司赔偿因迟延交房造成的租金损失（自2016年5月16日起，按每月6500元的标准，计算至强龙公司实际支付之日止）。事实和理由，张秀英原居住于北京市朝阳区望京南湖渠三巷1号楼2门某某号房屋，该房屋原为北京建筑工程机械厂的职工家属宿舍，后经房改，张秀英和其丈夫王某共同出资购买，获得房屋所有权。2003年，强龙公司获批开发“北京北京建筑工程机械厂西生活区改造项目建设”，并于2003年11月16日与王某签订拆迁回购协议，约定回购周期2年6月，逾期未能回迁的，周转金继续发放，直至入住为止。强龙公司未安排回迁，也未支付2016年5月16日至今额度周转金，现张秀英每月租金为6500元，生活困难，为维护合法权益，故诉至人民法院。强龙公司辩称，不同意张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生的诉讼请求。2016年5月16日至2018年5月15日的周转费，我方已经支付了，我们是按照双方之间的补充协议中3520元每月的标准支付的。张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生在酒仙桥法庭起诉时，法院判决按照3520元每月的标准支付周转费，现要求按照6500元每月支付房租没有事实及法律依据。本案经审理认定事实如下：张秀英与王某（2016年11月6日去世）共育有四名子女，分别是：长女王玉花，长子王玉振，次子王玉生，三子王玉山。2003年11月16日，拆迁人强龙公司（甲方）与被拆迁人王某（乙方）签订《北京建筑工程机械厂生活区改造项目房屋拆迁回购协议》，约定根据《房屋拆迁许可证》京朝拆许子（2003）第049号，甲方因北京建筑工程机械厂西生活改造项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内朝阳区南湖渠三巷1号楼2门某某号所有的房屋，乙方在拆迁范围内有正式房屋2间，建筑面积50.83平方米，乙方现有在册人口2人，实际居住人口2人，分别是户主王某，之妻张秀英。拆迁款合计266564.83元，其中周转费24000元，甲方为乙方提供的回购房屋地址为南湖渠三巷内A栋14层某某号，建筑面积75.1平方米，回购房屋售价总额为313842.9元，乙方应交甲方购房款总计53555元，回购楼建设期为2年6个月，逾期未能回迁的，周转费将继续发放，直至入住时止。2014年5月16日。拆迁人（甲方）强龙公司与被拆迁人（乙方）王某（委托代理人王玉振）签订《北京建筑机械工程机械厂生活区改造项目房屋拆迁回购协议补充条款》，主要约定甲方为乙方的周转费用标准调整为每月3520元，周转期限为24个月，周转费用按年度分两期发放，每期（12个月）的周转费42240元，两期（24个月）的周转费共计84480元。经查，张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生曾以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由，将强龙公司诉至我院，要求支付周转金及滞纳金，本院于2016年11月18日作出（2016）京0105民初某某号民事判决书，判决强龙公司支付张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生2015年5月16日至2016年5月15日的拆迁周转费42240元。后张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生不服提起上诉，北京市第三中级人民法院于2017年3月31日作出（2017）京03民终某某号民事判决书，驳回上诉，维持原判。经询，强龙公司已付清2016年5月16日之前的周转费。庭审中，强龙公司提供客户回单一份，以证明其按每月3520元的标准，支付了2016年5月16至2018年5月15日的周转费，共计84480元，张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生称已收到此笔款项。经本院释明，张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生申请对朝阳区望京南湖渠三巷1号楼2门某某号在2016年5月16日至2018年5月15日租金标准进行鉴定，后到庭撤回了鉴定申请。本院认为，在房屋被拆迁后安置房交付前，向被拆迁人支付周转费是拆迁过程中的通行政策。关于2016年5月16日至2018年5月15日期间的周转费，强龙公司按照每月3520元的标准于2018年5月31日一次性支付完毕，结合张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生提起本案诉讼时间、双方约定的租金标准等因素，故本院对于张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生要求强龙公司按照每月6500元的标准支付此期间的周转费的诉讼请求，不予支持。关于2018年5月16日之后的周转费标准，张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生虽主张按每月6500元的标准支付，但其并未提供足够证据予以支持，经本院释明后，未进行租金标准相关的评估鉴定，考虑市场租金标准涨幅情况等因素，本院酌情确定为每月4500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告北京强龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张秀英、原告王玉振、原告王玉山、原告王玉花、原告王玉生租金损失（按照每月4500元的标准，自2018年5月16日起支付至实际付清之日止）；二、驳回原告张秀英、原告王玉振、原告王玉山、原告王玉花、原告王玉生其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1710元，由原告张秀英、原告王玉振、原告王玉山、原告王玉花、原告王玉生负担1135元（已交纳），被告北京强龙房地产开发有限公司负担575元（张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生已交纳，北京强龙房地产开发有限公司于本判决生效后七日内转交给张秀英、王玉振、王玉山、王玉花、王玉生）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  欧阳华审判员  李清华审判员  汪雪明二〇一九年六月五日书记员  彭林海