杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0106民初1056号原告：杭州宋盒资产管理有限公司，住所地杭州市西湖区文一路294号602室-605室。法定代表人：洪国良，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐冰，浙江民禾（南昌）律师事务所律师。被告：杭州泰顺餐饮管理有限公司，住所地杭州市拱墅区康惠路2号3幢101室。法定代表人：佟秋实，董事长。委托诉讼代理人：林嘉文，公司监事。原告杭州宋盒资产管理有限公司与被告杭州泰顺餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐冰，被告的委托诉讼代理人林嘉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告于判决生效之日立即腾空房屋并交还给原告；2.判令被告向原告支付租金217039.27元；3.判令被告向原告支付房屋占有使用费（从2018年9月27日起计算，实际算至被告向原告腾退房屋之日，按年租金标准856248.49元计算）；4.判令被告向原告补交免租期租金92573.35元；5.判令被告支付原告违约金142708元；6.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年1月1日签订《商铺租赁合同》一份。合同约定原告将位于杭州市西湖区的商铺出租给被告。合同对双方权利义务进行了约定。同日，原告将案涉房屋交付给被告使用。2016年2月，原告与被告签订《租赁合同补充协议》一份，原告同意增加免租期80日，免租期内无需支付租金。2016年12月29日，双方再次签订《租赁合同补充协议》一份，对2017年1月1日至2017年12月31日的租金标准进行了调整。2018年1月1日，双方又签订《租赁合同补充协议》一份，约定2018年1月1日至2018年12月31日的租金按照每日每平方米4元计算，同时，协议对之前的欠付租金进行了明确。合同约定被告未按补充协议约定的时间支付租金，则应按原合同约定的租金标准支付租金并承担违约责任。之后，被告未按约定支付租金。原告为此发函给被告，通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。1、《商铺租赁合同》一份。用以证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系的事实。2、《商铺交付确认书》一份。用以证明原告于2016年1月1日将商铺交付给被告使用的事实。3、《租赁合同补充协议》三份。用以证明原告与被告就租金支付达成新的约定的事实。4、商铺费用催缴通知书、EMS快递单、邮寄记录一份。用以证明原告曾发函向被告催讨租金的事实。5、解除合同函、EMS快递单、邮寄记录一份。用以证明原告发函解除与被告的租赁合同的事实。被告答辩称：1.被告没有拖欠原告租金。被告租金交到2018年9月30日，而被告于2018年9月27日已经撤场；2.被告一开始是和集言堂签的合同，免租期租金原告应当向集言堂追讨；3.违约金和占有使用费希望能和原告协调。被告未提交证据。上述原告提交的证据经庭审质证，被告均无异议，本院均予以确认。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定本案事实如下：2016年1月1日，原告为出租方（甲方）与被告为承租方（乙方）签订无落款日期的《商铺租赁合同》一份。合同约定：甲方将位于杭州市西湖区.40平方米的商铺出租给乙方。该商铺的用途为用于餐饮。租赁期限自2016年1月1日至2021年12月31日，实际租赁期限以甲方交付日期为准。该商铺按年度计算租金，第一租赁年度的租金标准为4.42元每日每平方米，第一年租金为776642.62元，以后每年租金在上一年度基础上递增5%，合同约定先支付租金后使用房屋，租金每六个月支付一次。首期租金为本合同签订后3日内支付，以后每期租金提前30日支付。租赁保证金129440.44元，于合同签订之日起3日内支付。物业服务费为每月每平方米20元，年度物业服务费115536元，与同期租金一同支付。商铺交付日期为2016年1月1日，实际交付日期以交房通知为准。《商铺交付确认书》签收后，商铺交付完成。乙方拖欠甲方租金、物业服务费等费用连续或累计超过10日，甲方有权解除合同，另支付相应的违约金作为赔偿。若非甲方原因导致合同提前终止，乙方应当根据实际使用时间与租赁期间的比例，按本合同约定的第一年租金标准向甲方补足免租装修期间的租金。合同还约定了其他内容。2016年1月1日，原、被告签订《商铺交付确认书》一份，双方确认原告于2016年1月1日将案涉房屋交付给被告使用。2016年2月，原告与被告签订《租赁合同补充协议》一份，约定原告给予被告增加免租装修期80日。因被告原因导致原告解除合同的，被告应当另支付2个月租金作为违约金。2016年12月，原告与被告再签订《租赁合同补充协议》一份，约定2017年1月1日至2017年12月31日的房租按照每日每平方米3.5元计算，月保底租金为52231.9元或乙方月营业额的10%，两者取其高者，租金支付方式为月结。如被告违反约定，则租金仍按《商铺租赁合同》的约定支付并追究违约责任。2018年1月，双方又一次签订《租赁合同补充协议》一份，约定2018年1月1日至2018年12月31日的租金按每日每平方米4元计算。租金支付方式为按季度支付。被告应于2018年5月31日前向原告支付2017年租金73217.20元，2018年上半年逾期未付租金92494.40元、物业服务费57768元。被告应于2018年6月30日前支付2018年第三季度租金175711元，补缴租赁保证金64720.22元、2018年下半年物业服务费57768元。补充协议约定被告未按协议约定的时间支付租金，则应按原合同约定的租金标准支付租金并承担违约责任。2018年8月22日，原告向被告发送《商铺费用收缴通知书》一份，要求被告支付2018年9月1日至2018年11月30日的租金175711元。2018年9月20日，原告以被告未支付2018年第四季度房租为由，向被告发函，通知被告解除双方签订的租赁合同，于收函后三个工作日内搬离案涉房屋。被告于2018年9月26日签收该函件。2019年2月12日，原告诉至本院，要求判如所请。另查明，被告承租案涉房屋后，总计支付租金共计1833552.58元，其中2018年5月31日之前的租金已经付清，2018年6月1日之后支付了175711元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定的内容履行自己的义务。本案被告逾期支付房屋租金，经原告催讨后仍未按约支付，原告有权解除合同。故双方签订的《商铺租赁合同》于被告收到解除合同通知之日起解除。合同解除后，被告应当将案涉租赁房屋返还给原告。现被告没有证据证明其已经将案涉租赁房屋返还给原告，故原告要求被告腾空房屋并支付房屋使用费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的第三份补充协议，被告应当于2018年5月31日付清之前欠付的租金，该款项被告已经支付完毕。2018年6月1日之后的租金，被告未按约支付，已构成违约，原告要求按照《商铺租赁合同》约定的标准计算租金，符合双方约定，本院予以支持。具体金额为211129.76元，扣除被告支付的175711元，尚应支付35418.76元，对原告的该部分诉请，本院予以支持。原告起诉要求被告补足免租期租金、支付违约金的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、杭州泰顺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于杭州市西湖区的商铺腾空并交付给杭州宋盒资产管理有限公司。二、杭州泰顺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州宋盒资产管理有限公司租金35418.76元、违约金142708元、补足免租期租金92573.35元，合计270700.11元。三、杭州泰顺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州宋盒资产管理有限公司自2018年9月27日起至房屋腾空交付之日止按年租金856248.49元计算的房屋占有使用费。四、驳回杭州宋盒资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4042元，由杭州宋盒资产管理有限公司负担1623元，杭州泰顺餐饮管理有限公司负担2419元。杭州宋盒资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；杭州泰顺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  庞邦彩二〇一九年六月二十八日书记员  周 瑾