文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22335号原告：江门市锦秀泰硅胶有限公司，住所地：鹤山市桃源镇。法定代表人：岳亚娟。委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾铭祥，广东聚英华律师事务所律师被告：广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地：佛山市南海。负责人：陈得胜。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。被告：佛山市南海弘源化工有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路**，统一社会信用代码91440605769348399G。法定代表人：杨子坚。被告：佛山市南海区金叶硅胶有限公司，住，住所地：佛山市南海区/div>法定代表人：叶立明。被告：广东雅邦硅胶股份有限公司，住，住所地：佛山市南海区/div>法定代表人：叶立明。被告：叶立明，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：孔爱玲，女,汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：叶照光，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：甘淑英，女，汉族，住广东省佛山市南海区，原告江门市锦秀泰硅胶有限公司（以下简称锦秀泰公司）与被告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行（以下简称南海农商行大沥支行）、佛山市南海弘源化工有限公司（以下简称弘源公司）、佛山市南海区金叶硅胶有限公司（以下简称金叶公司）、广东雅邦硅胶股份有限公司（以下简称雅邦公司）、叶立明、孔爱玲、叶照光、甘淑英案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月6日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人曾铭祥、被告南海农商行大沥支行的委托诉讼代理人沈瑶玲到庭参加诉讼，被告弘源公司、金叶公司、雅邦公司经本院传票传唤、被告叶立明、孔爱玲、叶照光、甘淑英经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销（2018）粤0605执异580号执行裁定书；2.请求法院带租拍卖被告弘源公司位于广东省佛山市南海区狮山镇虹岭路x号的房屋中x号厂房（建筑面积1643.52平方米）、5号厂房（建筑面积1926.72平方米）、7号厂房（建筑面积1688.32平方米）、8号综合楼（建筑面积2942.7平方米）、员工宿舍2栋（建筑面积3667.79平方米）及生产线设备设施；3.房屋受让人继续履行原告与被告弘源公司于2018年2月1日签订的《工业厂房设备租赁合同》；4.本案诉讼费由八被告承担。事实和理由：2018年2月1日，原告与被告弘源公司签订《工业厂房设备租赁合同》一式二份，约定被告弘源公司将其位于佛山市南海区狮山镇虹岭路x号房屋中x号厂房（建筑面积1643.52平方）、5号厂房（建筑面积1926.72平方）、7号厂房（建筑面积1688.32平方）、8号综合楼（建筑面积2942.70平方）、员工宿舍2栋（建筑面积3667.79平方），及密封胶生产线、高速分散机、搅拌机、反应釜、锅炉、压胶机等设备设施租赁给原告用于生产经营使用，租赁期限自2018年2月1日起至2020年2月1日止。租赁合同签订后，原告投入巨额资金进行改造投产经营，且按照合同约定向被告弘源公司支付了押金20万元，3月份租金10万元，在2018年4月10日向被告弘源公司支付了4月份、5月份、6月份租金合计30万元，在2018年7月10日向被告弘源公司支付了7月份、8月份租金合计20万元，以上有租赁合同和收款收据为证。法院在执行（2018）粤0605执4737号案时，拟对该租赁物进行评估、拍卖，将致使原告不能行使租赁使用的权利，原告提出带租拍卖意见，并提出执行异议申请，但法院不予支持，并驳回原告的执行异议。原告认为，原告和被告弘源公司签订的租赁合同真实、合法、有效，应受法律的保护。在整个租赁使用的过程中，被告弘源公司未告知原告其涉诉及其财产即将被执行拍卖的信息，使用期间，原告也不知租赁的厂房被评估、即将拍卖。根据《中华人民共和国合同法》买卖不破租赁的规定，租赁合同成立在先，执行人申请法院拍卖行为在后的，房屋所有权的变动不应影响租赁合同的效力。原告作为承租人，法院在（2018）粤0605执4737号案件执行程序中，应当依法保障承租人的权利，在查明拍卖财产的使用情况后，依法带租拍卖。综上，原告不服法院作出的（2018）粤0605执异580号执行裁定，故起诉。被告南海农商行大沥支行辩称，涉讼厂房及设备抵押给被告农商行大沥支行在先，出租给原告在后，原告无权主张带租约拍卖。2014年，本案被执行人弘源公司因金叶公司向被告南海农商行大沥支行申请借款，将其名下位于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路230号的原料仓库一、生产车间一、包装车间一、丝印车间一、包装车间二、生产车间二、丝印车间二、员工宿舍、原料仓库二、综合楼等（包括本案原告提出的厂房）房地产抵押给被告南海农商行大沥支行，并于2014年11月4日办理了相应的抵押登记。而涉讼设备，金叶公司、弘源公司因弘源公司向被告南海农商行大沥支行申请借款，将金叶公司所有的存放于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路xx号厂区内的104套机器设备以及现有或将有的全部机器设备、原材料、半成品、成品和弘源公司存放于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路xx厂区内的13套机器设备以及现有或将有的全部机器设备、原材料、半成品、成品抵押给被告南海农商行大沥支行，并均于2015年7月7日办理了相应的抵押登记。而原告提出带租约拍卖的厂房及设备均是被告农商行大沥支行抵押财产。《中华人民共和国物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于若干问题的解释》第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，被告南海农商行大沥支行认为原告无权主张带租约拍卖。本案中原告与弘源公司租金约定过低，存在恶意串通逃避债务的可能。原告提交的《工业厂房设备租赁合同》中约定租赁建筑面积10000平方米及相关设备，租金为每月10万元。根据现在佛山厂房的租赁标准，该约定明显低于市场价格，且根据原告提交的材料根本无法确定是否已支付相关费用及租赁关系的真实性。综上，被告南海农商行大沥支行认为原告提出带租约拍卖无事实与法律的依据，恳请法院依法驳回!被告弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明、孔爱玲、叶照光、甘淑英均没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法组织到庭当事人进行证据交换和质证，被告弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明、孔爱玲、叶照光、甘淑英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，对相对方未就其真实性提出异议的证据，本院予以采信并在卷佐证；原告提交的工业厂房设备租赁合同及租赁厂房、设备、设施明细表反映原告与弘源公司的租赁关系，本院综合认定；原告提交的收据及转账明细反映其支付款项的情况，其中提存至本院的租金对应的付款材料，因本院在（2018）粤0605执4737号已经实际收款，故本院对该部分付款予以采信，对非支付至本院的租金对应的付款材料，本院综合认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2016年10月9日，本院立案审理南海农商行大沥支行诉金叶公司、弘源公司、雅邦公司、叶立明、孔爱玲金融借款合同纠纷一案，案号为（2016）粤0605民初16084号。2017年7月28日，本院依法作出（2016）粤0605民初16084号民事判决，判令：一、金叶公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字201x第00xx号《最高额借款合同》项下暂计至2017年7月11日的贷款本金5000万元、利息1124384.88元、罚息2430924.98元、复利81584.85元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率9.135%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；二、南海农商行大沥支行对弘源公司所有的位于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路xx号（粤房地他项权证佛字第××号）享有抵押权，在金叶公司不履行上述第一项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在本金余额18000万元及产生的利息、费用等范围内优先受偿；三、被告弘源公司、雅邦公司、叶立明对金叶公司的上述第一项债务在本金18000万元及产生的利息、费用等范围内承担连带清偿责任；四、孔爱玲对金叶公司的上述第一项债务在本金10000万元及产生的利息、费用等范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费293091.26元、财产保全费5000元，合计298091.26元（南海农商行大沥支行已预交），由金叶公司、弘源公司、雅邦公司、叶立明、孔爱玲按判项的负责方式负担。经南海农商行大沥支行同意，金叶公司、弘源公司、雅邦公司、叶立明、孔爱玲应于给付上述款项时一并直接支付给南海农商行大沥支行，本院不另收退。因不服上述判决，叶立明提起上诉，佛山市中级人民法院依法立案审理，案号为（2017）粤06民终11642号。2017年11月27日，佛山市中级人民法院依法作出（2017）粤06民终11642号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。2018年3月9日，本院立案审理南海农商行大沥支行诉叶照光、甘淑英金融借款合同纠纷一案，案号为（2018）粤0605民初3708号。同年5月4日，本院依法作出（2018）粤0605民初3708号民事判决，判令：叶照光、甘淑英对本院（2016）粤0605民初16084号民事判决中确定的金叶公司对南海农商行大沥支行所负的债务在不超过担保债权最高本金18000万元及相应的利息、费用等范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取145900元，财产保全费5000元，合共150900元（南海农商行大沥支行已预交），由叶照光、甘淑英负担。叶照光、甘淑英负担的诉讼费用应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期缴纳，本院将依法强制执行。对南海农商行大沥支行已预交的诉讼费用150900元在本判决发生法律效力后经南海农商行大沥支行申请，本院退还予南海农商行大沥支行。该判决已于2018年5月30日发生法律效力。2018年3月9日，本院立案执行申请执行人南海农商行大沥支行与被执行人弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明、孔爱玲金融借款合同纠纷一案，案号为（2018）粤0605执4737号，执行依据为（2017）粤06民终11642号民事判决。2018年5月31日，本院作出（2018）粤0605执4737号公告，公告本院拟于近期对被执行人弘源公司所有的佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路x号的房屋所有权【房产证号分别为：**××00、02××16、02××19、02××03、02××99、02××04、02××20、02××17、02××18、02××02】及附着的土地使用权采取评估、拍卖等处置措施。后本院将该公告张贴于被执行人弘源公司。2018年7月13日，深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司受本院委托，出具深同诚评字（2018I）07QC第008号房地产估价报告，对南海区狮山镇小塘办事处狮西村委会一宗工业用地及地上建筑物市场价值评估结果如下：            序号              项目              权利证号              面积              评估金额                  1              南海区狮山镇小塘办事处狮西村委会土地              06011x              57756.7              75083700                  2              丝印x              0200310x              1926.72              2080900                  3              原料x              0200310x              1926.72              2080900                  4              包装x              0200310x              1688.32              1823400                  5              丝印x              0200310x              1926.72              2080900                  6              原料x              0200323x              1643.52              1775000                  7              包装x              0200323x              1926.72              2080900                  8              生产x              0200323x              12017.42              18987500                  9              生产x              0200323x              5888.71              11247400                  10              员工x              0200310x              3667.79              6235200                  11              综合楼              0200323x              2942.7              5061400                  12              综合x楼                            1422.94              4382700                  13              保安亭x                            33.67              38400                  14              保安亭x                            193.23              305300                  合计              133263600      2018年7月23日,本院作出（2018）粤0605执4737号执行裁定，裁定：拍卖或变卖被执行人弘源公司所有的位于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路x号【房产证号分别为：**××00、02××16、02××19、02××03、02××99、02××04、02××20、02××17、02××18、02××02】、地、地上未办证建筑物**【详见深同诚评字（20181）07QC第**房地产估价报告】及附着土地使用权【土地证号用（2012）06**】。2018年8月24日，本院告知锦秀泰公司，本案不符合带租约拍卖的条件，本院决定对上述标的不带租约拍卖。锦秀泰公司遂以其于2018年2月与弘源公司签署《工业厂房设备租赁合同》承租了上述房产为由提起本案异议，本院于同年9月11日依法立案审查，案号为（2018）粤0605执异580号。同年9月26日，本院依法作出（2018）粤0605执异580号执行裁定，驳回锦秀泰公司的异议。锦秀泰公司于同年10月17日收到上述执行裁定书之后，不服并于同年11月2日提起本案诉讼。2018年11月2日，本院依法作出（2018）粤0605执4737号之一执行裁定，裁定：冻结、划拨、提取、扣留被执行人弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明、孔爱玲银行存款、收入5405632.96元，或查封、扣押其同等价值的财物。据此，本院于同日依法作出（2018）粤0605执4737号协助执行通知书，通知锦秀泰公司将每月应向被执行人弘源公司支付的租金（总额54056320.96元范围内）转入本院账户。该执行裁定书及协助执行通知书已于2018年11月9日送达予锦秀泰公司。本院在本案的审理中另查明如下事实：1.弘源公司所有的位于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路x号的不动产登记情况如下表所示，该些不动产均已于2014年11月4日、2015年6月24日办理抵押登记，抵押权人均为南海农商行大沥支行。            序号              名称              建筑面积              权利证号                  1              综合楼              2942.7              0200323x                  2              员工x              3667.79              0200310x                  3              包装x              1688.32              0200310x                  4              包装x              1926.72              0200323x                  5              生产x              5888.71              0200323x                  6              生产x              12017.42              0200323x                  7              丝印x              1926.72              0200310x                  8              丝印x              1926.72              0200310x                  9              原料x              1926.72              0200310x                  10              原料x              1643.52              0200323x      2.2016年10月9日，本院立案受理南海农商行大沥支行诉弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明金融借款合同纠纷一案，案号为（2016）粤0605民初16086号。2017年7月28日，本院依法作出（2016）粤0605民初16086号民事判决，判令：一、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下20020157000x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金540万元、利息81627元、罚息314847元、复利6464.86元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率8.97%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；二、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下200201670000x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金660万元、利息169708元、罚息289731.75元、复利11893.07元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率9.135%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；三、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下20020157000x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金300万元、利息45348.33元、罚息174915元、复利3591.59元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率8.97%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；四、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下20020157000x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金600万元、利息90696.67元、罚息349830元、复利7183.18元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率8.97%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；五、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下200201570001x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金900万元、利息136045元、罚息524745元、复利10774.76元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率8.97%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；六、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下200201570001x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金600万元、利息301221.99元、罚息88112.5元、复利15693.7元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率9.975%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；七、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下200201570001x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金700万元、利息351711.11元、罚息102797.92元、复利18334.49元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率9.975%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；八、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下20020157000x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金700万元、利息390502.78元、罚息44610.41元、复利18613.41元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率9.975%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；九、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下20020157000x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金800万元、利息446288.88元、罚息50983.34元、复利21272.46元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率9.975%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；十、弘源公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还（大沥）农商高借字2015第00x号《最高额借款合同》项下20020157000x号借款借据暂计至2017年7月11日的贷款本金1200万元、利息704850.02元、罚息13300元、复利31352.34元，并从2017年7月12日起至实际清偿日止以本金按年利率9.975%计算的罚息及以未支付的利息按日万分之三计算的复利予南海农商行大沥支行；十一、南海农商行大沥支行对弘源公司所有的位于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路x号的房地产（粤房地他项权证佛字第××号）享有抵押权，在弘源公司不履行上述第一至十项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款按第二顺序在本金18000万元及产生的利息、费用等范围内优先受偿；十二、南海农商行大沥支行对金叶公司所有的存放于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路x号厂区内的104套机器设备以及现有或将有的全部机器设备、原材料、半成品、成品（登记编号：0757南海42015x号）享有抵押权，在弘源公司不履行上述第一至十项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在本金9000万元及产生的利息、费用等范围内优先受偿；十三、南海农商行大沥支行对弘源公司所有的存放于佛山市南海区狮山镇小塘虹岭一路230号厂区内的13套机器设备以及现有或将有的机器设备、原材料、半成品、成品（登记编号：0757南海420150707085号）享有抵押权，在弘源公司不履行上述第一至十项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在本金9000万元及产生的利息、费用等范围内优先受偿；十四、金叶公司、雅邦公司、叶立明对弘源公司的上述第一项债务在本金18000万元及产生的利息、费用等范围内承担连带清偿责任。十五、驳回南海农商行大沥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费393686.1元、财产保全费5000元，合计398686.1元（南海农商行大沥支行已预交），由弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明按判项的负责方式负担。经南海农商行大沥支行同意，弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明应于给付上述款项时一并直接支付给南海农商行大沥支行，本院不另收退。因不服上述判决，叶立明提起上诉，佛山市中级人民法院依法立案审理，案号为（2017）粤06民终11643号。2017年11月27日，佛山市中级人民法院依法作出（2017）粤06民终11643号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。因弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明未履行生效法律文书确定的债务，本院根据南海农商行大沥支行的申请依法立案执行，案号为（2018）粤0605执4742号。诉讼中，原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下材料：1.原告锦秀泰公司（乙方）与被告弘源公司（甲方）签订的《工业厂房设备租赁合同》，该合同约定：甲方将位于佛山市南海区狮山镇虹岭路230号的租赁物出租予乙方，租赁建筑面积为10000平方米，租赁期限为2018年2月1日至2020年2月1日，厂房设备租金标准为每月10万元（不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用），租金按月支付，每月10日前支付上月租金，等等。该合同没有签约落款时间。2.原告锦秀泰公司与被告弘源公司签订的《租赁厂房、设备、设施明细表》，该表载明租赁情况如下：            序号              物业、设备名称              型号规格              面积（m2）              供应商名称                  1              厂区4号厂房                            1643.52                                2              厂区5号厂房                            1926.72                                3              厂区7号厂房                            1688.32                                4              厂区8号综合楼                            2942.7                                5              厂区员工宿舍2栋                            3667.79                                6              中性透明密封胶生产线              SLG-96ZT                            佛山市金银河机械设备有限公司                  7              酸性透明密封胶生产线              SLG-96SX                            佛山市金银河机械设备有限公司                  8              中性杂色密封胶生产线              SLG-96Zz                            佛山市金银河机械设备有限公司                  9              15T合成反应釜                                                            10              有机热载体锅炉                                          佛山市科能锅炉制造有限公司                  11              有机热载体锅炉              YYW-2100Y                            广州恒星冷冻机械制造有限公司                  12              15t基料储料罐                                                            13              明新冷却塔              MKT-100                            东莞明新玻璃纤维工程有限公司                  14              冷水（热泵）机组              40STD-220                            广州恒星冷冻机械制造有限公司                  15              捷豹牌永磁变频螺杆空压机              ZLS50I/8                            厦门东亚机械有限公司                  16              冷冻式空气干燥机              ED-50F                            厦门东亚机械有限公司                  17              空气储气罐              20140908                                              18              无油立式真空泵              WLW100B                            江苏天丰真空泵有限公司                  19              冷水机组              40STD-250                            广州嘉圣净化设备有限公司                  20              冷冻式空气干燥机              JCD-50GF                            厦门东亚机械有限公司                  21              冷冻式空气干燥机              ED-30F                            厦门东亚机械有限公司                  22              捷豹牌螺杆空压机              EAS30J/8                            广州凌格风压缩机有限公司                  23              螺杆式空气压缩机              LGC-8                            溧阳市振兴工业泵厂                  24              水喷射真空泵机组                                          厦门东亚机械有限公司                  25              捷豹牌螺杆空压机              EAS50g/8                            厦门东亚机械有限公司                  26              捷豹牌螺杆空压机              WAS-50S                            广州市点鑫真空设备有限公司                  27              水喷射真空泵机组                                          滨湖区固加兴化工设备厂      3.加盖了弘源公司财务专用章的收据一组，明细如下：            序号              收据编号              时间              项目              金额              备注                  1              15660781              2018.3.8              押金              200000              无转账凭证，原告主张以现金支付。                  2              15660787              2018.3.8              3月份租金              100000                  3              3006753              2018.4.10              4-6月租金              300000                  4              3006771              2018.7.10              7-8月租金              200000                  5              15660745              2018.9.10              租金              100000                  6              15660746              2018.10.10              租金              100000                  7              15660740              2018.11.13              租金              100000                  8              15660748              2018.12.10              租金              100000              收据均备注实收33750元，66250元直接汇入法院，另查明，原告分别于2018年12月10日、2019年1月10日、2月9日、3月10日、4月10日、5月9日各向本院转账支付66250元。                  9              15660750              2019.1.10              租金              100000                  10              15660800              2019.2.10              租金              100000                  11              15660801              2019.3.10              租金              100000                  12              15660802              2019.4.10              租金              100000      本院认为，本案为案外人执行异议之诉，原告在本案中诉请本院带租约拍卖生产线设备设施，但经查，本院未在（2018）粤0605执4737号案中执行该生产线设备设施，故原告的该项诉请不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定的案外人执行异议之诉审查处理的条件，本院在本案中不作处理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，本案审查的内容是原告对被告弘源公司所有的位于广东省佛山市南海区狮山镇虹岭路x号的原料x（以下统称涉讼租赁物）所享有的权利能否排除本院的强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，且不论原告提交的其支付《工业厂房设备租赁合同》项下的押金、2018年3-11月租金的证据真实性存疑，即使《工业厂房设备租赁合同》及相应租金、押金支付情况属实，则该签约及付款行为亦均发生在涉讼租赁物抵押登记之前。原告主张带租约拍卖对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现没有影响，但经查，南海农商行大沥支行在（2018）粤0605执4742号、（2018）粤0605执4737号两案对被告弘源公司的债权远超涉讼租赁物的评估价，原告的该项主张没有依据，本院不予采纳。因此，因本院依法应对涉讼租赁物除去租约后进行拍卖，故原告诉请本院在（2018）粤0605执4737号案中对涉讼租赁物带租约拍卖、房屋受让人继续履行原告与被告弘源公司于2018年2月1日签订的《工业厂房设备租赁合同》没有法律依据，本院不予支持。被告弘源公司、金叶公司、雅邦公司、叶立明、孔爱玲、叶照光、甘淑英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告江门市锦秀泰硅胶有限公司的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费19200元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  梁润芬人民陪审员  李爱明二〇一九年六月十七日书 记 员  成海欣