上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0115执异590号异议人(被执行人)：魏杏英，女，1971年2月7日生，汉族，住福建省周宁县。异议人(被执行人)：魏孙康，男，1966年3月14日生，汉族，住福建省周宁县。两异议人共同委托代理人：魏西庚，上海创远律师事务所律师。申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：孙建华，董事长。委托代理人：戴忠，北京大成(上海)律师事务所律师。委托代理人：张青，北京大成(上海)律师事务所律师。被执行人：上海广拓贸易有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈金花，总经理。被执行人：张文华，男，1959年10月25日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。被执行人：陈金花，女，1964年12月25日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。被执行人：张志诚，男，1987年7月7日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。被执行人：魏孙康，男，1966年3月14日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市静安区。被执行人：魏杏英，女，1971年2月7日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市静安区。被执行人：魏日代，男，1977年10月9日生，汉族，户籍地福建省。本院在执行(2014)浦执字第12679号申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司与被执行人上海广拓贸易有限公司、张文华、陈金花、张志诚、魏孙康、魏杏英、魏日代金融借款合同纠纷一案中，异议人(被执行人)魏杏英、魏孙康对执行标的上海市静安区洛川中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的拍卖行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人(被执行人)魏杏英、魏孙康称，系争房屋是两异议人一家的唯一住宅，该房屋是两异议人及其所抚养家属生活所必须居住的房屋。法院强制执行系争房屋，将导致两异议人一家失去住所，故两异议人现要求法院撤销对系争房屋的拍卖。申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司认为，两异议人在福建有房屋，要求驳回两异议人提出的异议请求。本院查明，系争房屋产权登记在被执行人魏孙康名下。申请执行人于2011年10月24日办理了抵押登记手续。另查明，2013年11月12日，原告江苏银行股份有限公司上海分行诉被告上海广拓贸易有限公司、张文华、陈金花、张志诚、魏孙康、魏杏英、魏日代金融借款合同纠纷一案，本院作出(2013)浦民六(商)初字第2304号民事判决书，判令：一、被告上海广拓贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司上海分行借款本金12,984,161.60元；二、被告上海广拓贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海分行上述借款至2013年1月22日的借款利息275,527.20元和逾期利息117,317.41元；三、被告上海广拓贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海分行自2013年1月23日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息(以借款本金12,984,161.60元为基数，利率按照原告与被告上海广拓贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》的约定计算)；四、被告上海广拓贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海分行律师费133,770元；五、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告张志诚以位于上海市普陀区交通路XXXX弄XX、XX号XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额1,910,220元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张志诚所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；六、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告陈金花以位于上海市普陀区交通路XXXX弄XX、XX号XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额1,912,700元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈金花所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；七、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告魏孙康以位于上海市闸北区洛川中路XXX弄XXX号XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额2,800,720元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏孙康所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；八、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告魏孙康以位于上海市普陀区交通路XXXX弄XX、XX号XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额2,349,540元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏孙康所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；九、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告魏杏英以位于上海市嘉定区金浩路XXX号XXX层、XXX-XXX号XXX层的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额1,156,800元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏杏英所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；十、若被告上海广拓贸易有限公司届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告江苏银行股份有限公司上海分行可以与被告魏日代以位于上海市普陀区交通路XXXX弄XX、XX号XXX、XXX室的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额3,063,390元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏日代所有，不足部分由被告上海广拓贸易有限公司继续清偿；十一、被告张文华、陈金花、张志诚对被告上海广拓贸易有限公司上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任，若被告张文华、陈金花、张志诚履行担保责任后，有权向被告上海广拓贸易有限公司追偿。案件受理费102,864元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计108,424元(原告已预缴)，由被告上海广拓贸易有限公司、张文华、陈金花、张志诚、魏孙康、魏杏英、魏日代共同负担，七被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。本案在执行中，浙江省浙商资产管理有限公司以其受让本案债权为由，要求变更其为本案的申请执行人，本院于2017年11月27日作出(2017)沪0115执异1023号执行裁定书，裁定变更浙江省浙商资产管理有限公司为本案的申请执行人。2018年4月20日本院张贴公告，明确对系争房屋将在不负担租赁权的状态下进行评估、拍卖、变卖，两异议人遂提起执行异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设立抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。系争房屋产权登记在被执行人魏孙康名下，且是依法设立抵押的房屋，对于设立抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债，法院拍卖系争房屋依法有据，故本院对系争房屋的执行并无不当，两异议人的异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，裁定如下：驳回异议人魏杏英、魏孙康的异议请求。如不服本裁定，自本裁定书送达之日起十日内将复议申请书递交本院，并按对方当事人的人数提出副本，向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  盛爱琴审 判 员  吴晓春人民陪审员  孙国真二〇一九年六月二十一日书 记 员  王佩菲附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……