福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0104民初2613号 原告：郑金辉，男，1965年6月10日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人:杨斌、李松，福建富柏律师事务所律师。 被告：陈渲琝（原名：陈姵伶），女，1962年10月13日出生，汉族，住台湾新北市新店区。 被告：邓玉燕，女，1954年7月26日出生，汉族，住台湾新竹县。 被告：田紫婷，女，1974年10月26日出生，汉族，住台湾新竹县。 被告：田蓝婷，女，1977年6月9日出生，汉族，住台湾新竹县。 被告：田绿婷，女，1990年4月9日出生，汉族，住台湾嘉义县。 被告：田畴，男，1979年1月28日出生，汉族，住台湾新竹县。 被告：田郡亿，男，1988年8月22日出生，汉族，住台湾嘉义市。 原告郑金辉与被告田正德、陈渲琝房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。田正德在本案起诉前已死亡，本院依法裁定驳回原告郑金辉对田正德的起诉。因田正德系必须共同进行诉讼的当事人，故本院依法通知田正德的继承人邓玉燕、田蓝婷、田紫婷、田绿婷、田畴、田郡亿作为本案被告参加诉讼。原告郑金辉及其委托诉讼代理人杨斌、李松到庭参加诉讼，被告陈渲琝、邓玉燕、田蓝婷、田紫婷、田绿婷、田畴、田郡亿经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑金辉向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《购房合约书》有效；2.被告配合原告办理房屋过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年，田正德、陈渲琝委托樊君杰出售其所有的产权证编号为：榕郊S字第×××号、×××号、×××号、×××号房产，双方于2006年4月27日签订《购房合约书》，同日，原告足额支付对价，并由樊君杰出具《收据》，至此，原告完全履行了合同义务。之后，原告曾多次要求田正德、陈渲琝办理房屋过户手续，但田正德、陈渲琝却以种种理由推脱拒不办理。 被告陈渲琝未到庭，但向本院提交书面答辩状辩称，原告郑金辉所诉房屋买卖合同纠纷一案之理由，纯属不实之词，陈渲琝不能同意原告郑金辉的事实与理由。一、原告在诉状中所提出的事实和理由与实情不符：1.陈渲琝2005年离职由田正德所属相关事业机构，对于而后产生相关事件如“2016年之房屋买卖合同”一事，陈渲琝无法知悉详情；陈渲琝于2005年2月2日已离职田正德旗下所属相关事业单位（请见劳工保险被保险人投保资料表），以证明自己的理由和观点是正确的。2.就2016年6月7日民事起诉状之事实和理由原文内容其中，原告主诉理由：“原告曾多次要求两被告办理房屋过户手续，但两被告却以种种理由推脱拒不办理……”此段文字，所载文字，所载之内容与事实不符合，原因如下：（1）陈渲琝从未接获原告郑金辉之只字片语或电话请求办理房屋过户手续；（2）陈渲琝对于原告郑金辉本人完全没有任何接触之经验及其所有相关个人资料；因此，原告郑金辉主诉：“原告曾‘多次’要求两被告办理房屋过户手续”，陈渲琝从未接获原告郑金辉任何请托事宜；就以上两项原告所提出之理由，完全与事实不符合。二、原告郑金辉2006年4月27日即买入与签订《购房合约书》榕郊S字第×××号、×××号房产，迄原告提告2016年6月7日民事诉状共使用该房产达十年之久，原告郑金辉这十年之中，不认识本人，亦没有本人之联络资料，何来原告曾“多次”要求两被告办理房屋过户手续，此点纯为原告郑金辉自说自话且非真实真话，原告所提出之理由，完全与事实不符合。三、就配合原告办理房屋过户手续的诉请，陈渲琝同意在合法、合理、合情之原则协助原告郑金辉；就承担诉讼费的诉请，陈渲琝无法认可。四、陈渲琝同意在合法、合理、合情之原则协助原告郑金辉办理房屋过户手续，其中，若是要求陈渲琝前往福建协助所属相关事宜，陈渲琝有以下之请求：1.陈渲琝协助原告郑金辉办理房屋过户手续时所产生的所有手续之相关费用完全由原告郑金辉负责；2.陈渲琝前往该地区所产生之任何交通费（来回机票费）与办理期间之住宿费用皆由原告郑金辉负责。 被告邓玉燕、田蓝婷、田紫婷、田绿婷、田畴、田郡亿未到庭，但向本院提交书面答辩状辩称，原告郑金辉所诉房屋买卖合同纠纷一案之理由，纯属不实之词，邓玉燕等人不能同意原告郑金辉的事实与理由。一、原告在诉状中所提出的事实和理由与实情不符：1.邓玉燕等人完全不清楚此一事件，对于而后产生相关事件如“2016年之房屋买卖合同”一事，邓玉燕等人无法知悉详情；2.就2016年6月7日民事起诉状之事实和理由原文内容其中，原告主诉理由：“原告曾多次要求两被告办理房屋过户手续，但两被告却以种种理由推脱拒不办理……”此段文字，所载文字，所载之内容与事实不符合，原因如下：（1）邓玉燕等人从未接获原告郑金辉之只字片语或电话请求办理房屋过户手续；（2）邓玉燕等人对于原告郑金辉本人完全没有任何接触之经验及其所有相关个人资料；因此，原告郑金辉主诉：“原告曾‘多次’要求两被告办理房屋过户手续”，邓玉燕等人从未接获原告郑金辉任何请托事宜；就以上两项原告所提出之理由，完全与事实不符合。二、原告郑金辉2006年4月27日即买入与签订《购房合约书》榕郊S字第×××号、×××号房产，迄原告提告2016年6月7日民事诉状共使用该房产达十年之久，原告郑金辉这十年之中，不认识被告邓玉燕等人，亦没有邓玉燕等人之联络资料，何来原告曾“多次”要求两被告办理房屋过户手续，此点纯为原告郑金辉自说自话且非真实真话，原告所提出之理由，完全与事实不符合，且后经咨询当初代办人樊君杰，樊君杰表示：当初房屋买卖时，房屋所有权证以及当时办理过户所需全部相关资料，均已交付原告郑金辉，且主动提出房子的土地是归村上所有的，只有房产证，郑金辉当时表示明白了解，并要求自己去办理后续过户事宜，所以双方和议以低于当时市场的价格（620000元人民币）完成交易。且长达十多年来双方均无意见，故被告方已无义务，且退步言原告长达十多年，自己怠于行使权利，十多年后违反诚信再要求，易不得行使，被告方亦抗辩。总结：基于当初已经双方和议完成房屋买卖交易，所有后续手续，原告自己承诺办理，十多年后被告已无义务配合办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 榕郊S字第×××号《房屋所有权证》所有权人登记为田正德，房屋座落郊区盖山镇高湖村，建筑面积243.34平方米；榕郊S字第×××号《房屋所有权证》所有权人登记为田正德，房屋座落郊区盖山镇高湖村，建筑面积286.54平方米；榕郊S字第×××号《房屋所有权证》所有权人登记为陈渲琝，房屋座落郊区盖山镇高湖村大埕，建筑面积266.96平方米；榕郊S字第×××号《房屋所有权证》所有权人登记为陈渲琝，房屋座落郊区盖山镇高湖村大埕，建筑面积274.68平方米。2002年4月16日，田正德签署委托书，委托樊君杰出售福州市郊区盖山镇高湖村的房屋（房屋所有权证号：榕郊S字第×××号、榕郊S字第×××号）。2002年4月18日，田正德的妻子邓玉燕签署委托书，委托樊君杰出售前述房屋。2003年4月24日，陈渲琝签署授权书，委托樊君杰出售福州市郊区盖山镇高湖村的房屋（房屋所有权证号：榕郊S字第×××号、榕郊S字第×××号）。2006年4月27日，樊君杰以田正德、陈渲琝委托人的身份与郑金辉签订《购房合约书》，约定田正德将其名下的两套房屋、陈渲琝将其名下的两套房屋以合计620000元人民币的价格出售给郑金辉。同日，郑金辉向樊君杰支付购房款620000元，樊君杰将四本房屋所有权证原件及委托书原件交付郑金辉。另查明，郑金辉系福州市仓山区盖山镇高湖村村民，其购买讼争房屋时在高湖村无其他住宅，村委会知晓并同意郑金辉购买讼争房屋。再查，田正德已于2004年9月17日死亡，其继承人即妻子邓玉燕，子女田蓝婷、田紫婷、田绿婷、田畴、田郡亿。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。樊君杰作为田正德、陈渲琝的委托代理人与郑金辉签订的《购房合约书》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。田正德、陈渲琝作为讼争房屋的卖方有协助郑金辉过户的义务，因田正德在合同未全部履行完毕就已死亡，其房屋的物权已转移给其合法继承人即其妻子和子女，故邓玉燕、田蓝婷、田紫婷、田绿婷、田畴、田郡亿作为田正德的继承人有协助郑金辉办理房屋过户手续的义务。七被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认樊君杰代田正德、陈渲琝与原告郑金辉签订的《购房合约书》合法有效； 二、被告陈渲琝于本判决生效之日起三十日内协助原告郑金辉办理榕郊S字第×××号、×××号《房屋所有权证》项下的房屋权属变更登记至郑金辉名下的手续； 三、被告邓玉燕、田蓝婷、田紫婷、田绿婷、田畴、田郡亿于本判决生效之日起三十日内协助原告郑金辉办理榕郊S字第×××号、×××号《房屋所有权证》项下的房屋权属变更登记至郑金辉名下的手续。 案件受理费23940元，由原告郑金辉负担。 如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  吴灵婧 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一九年六月二十五日 书记员  林彦琪 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1．《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3.《中华人民共和国物权法》 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”