江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初4484号原告：南昌市新金城宾馆有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区青山南路**（鑫城大厦），统一社会信用代码：9136010071654568XG。法定代表人：魏毛妹，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐小荣，江西博太律师事务所律师，执业证号：13601201610879918。被告：熊国强，男，汉族，江西省南昌市人。被告：熊国辉，男，汉族，江西省南昌市人。原告南昌市新金城宾馆有限公司诉被告熊国强、熊国辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市新金城宾馆有限公司委托诉讼代理人徐小荣，被告熊国强、熊国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌市新金城宾馆有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付所欠原告2018年3月18日至2019年6月17日租赁费52485元；2、判决被告支付违约金20000元；3、判决被告按合同约定：按总价的每日3%缴纳滞纳金,暂计2万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告熊国辉以自己在电梯公司上班，不宜签合同为由，以其哥哥被告熊国强的名义签约，自己来实际租赁经营桌球。2013年6月17日，原告与被告签订了《承包合同》，熊国辉亲自签下了熊国强的名字，并提供了其身份证复印件，原告将位于南昌市东湖区青山南路538号（鑫城大厦）南昌市新金城宾馆五楼西面200多平方物业承包租赁给被告经营桌球，期限为6年，自2013年6月18日至2019年6月17日止，并约定了承包租赁金额及违约责任。被告熊国辉自2013年6月接收场地后，按约定经营桌球，后因经营不善，关闭了桌球，一部分改为自住，并提供承包合同以租赁房屋地址注册了江西青年机电工程公司，被告熊国辉为控股股东，也一直都在按约定缴纳了承包租赁费。但自2018年后，被告经常不按时交租金，原告多次催促，被告交纳了2018年3月18日前的租金，之后却以厕所顶部有轻微渗水为由拒缴租金，按照双方合同第八条2款约定，原告只负责外场的维护，为此原告还是在2018年8月进行了维修，但被告依然拒缴租金，经原告多次催租无果，并于2018年11月5日发了催租函件给被告，其却置之不理。原告与被告签订了承包合同具有法律效力，被告享有了场地使用的权利，应按约定履行缴纳租金的义务，被告一直占有场地，不履行缴纳租金的义务，并未经原告书面同意转为他用，已违反合同约定构成违约，因此，原告依据民事诉讼法特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。被告熊国强、熊国辉共同辩称：一、被告起诉主体错误，答辩人熊国辉不是本案的合格被告，熊国辉并不是租赁合同主体，签订租赁合同对熊国辉没有任何约束力，该租赁合同主体实际上是熊国强，熊国辉只是负责经营，后租赁物由于消防检查不合格，故下令禁止我方开门营业，原告也并未对消防问题整改；2、我方并不是不缴纳租金，由于原告出租的房屋存在严重质量问题，下水道漏水、楼板开裂等问题，造成我方并不能实际使用该租赁房屋，多次与原告沟通，但一直并未处理，故我方拒绝缴纳房租。综上所述，并不是我方违反合同，而是原告存在过错在先，交付给我方使用的租赁物不能实际使用，并且给我方造成实际损失，是由于原告违约在先，我方才拒付租金。根据当事人的陈述和审查确认的承包合同、营业执照及股东出资情况、照片、催租函等证据，本院认定事实如下：两被告系兄弟关系。2013年6月15日被告熊国辉以天强台球俱乐部及被告熊国强的名义（乙方）与原告（甲方）南昌市新金城宾馆有限公司签订了一份承包合同，合同内容为：1、甲方同意把南昌市青山南路538号南昌市新金城宾馆五楼西面200多平方米（包括五楼楼梯口，不得影响安全通道为前提）空场地承包给乙方经营天强台球俱乐部。2、租赁期限：1、承包时间为6年，自2013年6月18日起至2019年6月17日止。3、承包金额：每月承包费为3000元，每月物管卫生费为100元。承包费每两年递增8%，从2015年6月18日开始递增，即从2015年6月18日至2017年6月17日止，每月承包费为3240元。从2017年6月18日至2019年6月17日止，每月承包费为3499.2元。每月物管卫生费保持不变为100元。合同自签订日起，乙方向甲方交纳押金人民币5000元整，押金在合同期满终止后，并且乙方结清所有费用后，五天内由甲方无息退还给乙方。4、承包费的支付期限及方式：按半年支付，每半年前30天乙方将租金支付给甲方指定的账号上。每季度交纳承包金时间为该季前十日内，第一个季度的承包金在签订合同之日交付。5、乙方超过一天不付清承包金和水电费，须按总价的每日3%交滞纳金。超过一个月不付清，甲方有权停电，甲方还有权终止合同，乙方所新增装饰、装潢等无偿归甲方，并向乙方追要直至合同解除时止乙方所欠甲方的所有租金、滞纳金以及所欠的其它费用，并按违约处理。6、违约责任：乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求解除合同，或要求乙方恢复原状，或从押金中扣除损失费用。由于甲方原因终止合同或由于乙方原因终止合同，违约方应承担守约方两万元整违约金。7、承包方如不续签约，本合同至2019年6月17日即终止等。该合同的尾部“乙方”处，由被告熊国辉签署“熊国强”的名字。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案租赁物，被告熊国辉向原告缴纳了5000元押金后进入涉案房屋经营，同时按约向原告支付了租金。2018年7月23日，被告通过银行转账向原告支付了2017年6月18日至2018年3月17日期间的租金31491元、水电费828元，共计32319元，原告出具了收据。之后，被告再未支付租金。原告为催讨租金，遂诉至本院。在庭审中，被告熊国辉抗辩涉案房屋存在漏水情况，影响其经营，原告承诺解决但一直未能解决，故才拒交租金。同时，被告熊国辉在庭审结束后向本院提交一份江西赣安司法鉴定中心司法鉴定意见书（赣安中心2019建鉴字第31-1号），该司法鉴定意见书系由被告熊国强于2019年6月1日委托，江西赣安司法鉴定中心于2019年6月6日作出“南昌市金城大厦第五层（西边部分）工程楼面和墙面渗水技术鉴定意见”，鉴定结论与建议为：南昌市金城大厦第五层（西边部分）工程楼面和墙面渗水的主要原因是由于外墙防水层出现老化开裂，防水效果逐渐丧失而引起，建议对渗水墙体防水层进行修复处理。对该证据，原告质证意见为双方租赁合同于2019年6月13日到期，被告于2019年6月6日提交鉴定，虽然存在渗水情况，但面积很小，不影响被告的居住使用功能，不足以成为其拒交租金的理由。现两被告仍占有使用涉案房屋，截止至2019年6月17日，被告尚欠租金52485元（3499元×15个月）未付。另查明，坐落于南昌市青山南路**鑫成大厦系南昌市东湖区贤士湖管理处长巷村自管房屋，长巷村与江西贤湖钢管有限责任公司于1999年9月16日签订租赁合同，由江西贤湖钢管有限责任公司取得自1999年9月至2019年9月期间的经营租赁权。2000年1月江西贤湖钢管有限公司注册登记了原告南昌市新金城宾馆有限公司，该房屋由原告经营使用。本院认为，原、被告自愿签订承包合同，根据合同约定的权利义务内容，原告交付租赁标的物并收取租金，被告使用租赁物并交付租金，事实清楚，该合同实际为租赁合同，双方当事人对此也均表示认可，鉴于合同内容并不违反法律法规的规定，应认定为有效。该合同系被告熊国辉与原告签订，由被告熊国强经营使用涉案房屋，并委托被告熊国辉经营管理，故被告熊国强、熊国辉系共同承租人。两被告未按合同约定向原告支付租金，构成违约。原告主张要求两被告支付自2018年3月18日至2019年6月17日止期间租金52485元的诉请，两被告抗辩涉案房屋存在渗水情况，故才拒付租金，本院认为，两被告并未提供有效证据证明其在合同履行期间，就涉案房屋存在渗水情况向原告主张过权利，且两被告在合同即将到期之时才单方委托鉴定机构对涉案房屋的渗水情况进行鉴定，足以证实即使涉案房屋存在渗水情况，也对两被告经营使用涉案房屋影响不大，两被告以此为由拒交租金，理由不能成立，其抗辩意见本院不予采纳。对原告主张要求两被告支付违约金20000元并按合同约定承担每日3%滞纳金的诉请，因原告既主张了违约金，又主张了逾期付款滞纳金，属于重复主张，且每日3%的滞纳金标准明显过高，加之原告也未否认涉案房屋可能存在渗水情况的事实，故本院对原告该项主张调整为由两被告按同期银行贷款利率承担逾期付款银行利息，超出部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告熊国强、熊国辉应于本判决生效之日起十日内向原告南昌市新金城宾馆有限公司支付自2018年3月18日至2019年6月17日期间租金52485元，并应承担该款银行利息（自2019年6月18日起至付清款之日止按同期银行贷款利率计算）；二、驳回原告南昌市新金城宾馆有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告南昌市新金城宾馆有限公司预交的案件受理费2110元，由被告熊国辉、熊国强承担1197元，由原告南昌市新金城宾馆有限公司承担913元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张文军人民陪审员  张晓茜人民陪审员  陈 冬二〇一九年六月二十八日书 记 员  宋 歌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。