广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0305执异32号 异议人劳益锋，男，1979年8月28日出生，汉族，住所地广西桂林市。 异议人劳钦昌，男，1952年7月28日出生，汉族，住所地广西桂林市。 异议人罗英修，女，1952年11月5日出生，汉族，住所地广西桂林市。 异议人劳某，男，2006年9月2日出生，苗族，住所地广西桂林市。 申请执行人广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路**。 法定代表人汤耀武，该公司董事长。 委托代理人戴能祥，该公司客户经理。 被执行人贾丽萍，女，1981年11月14日出生，苗族，，住所地广西桂林市叠彩区 本院在执行广西桂林漓江农村合作银行申请执行贾丽萍金融借款纠纷一案中，案外人劳益锋、劳钦昌、罗英珍、劳某向本院提出书面异议。请求停止对桂林市中山北路113号美居商贸城E1区2#楼2-6-1号房产的执行。本院依法组成合议庭进行审查,于2019年6月5日举行了听证。异议人劳益锋、劳钦昌、罗英珍和申请执行人委托代理人参加了听证，被执行人未参加听证,现已审查终结。 案外人劳益锋称：申请人广西桂林漓江农村合作银行申请法院实施财产保全查封的桂林市中山北路113号美居商贸城xx区xx楼xxx号房产,是案外人劳益锋、劳钦昌、罗英珍、劳某的共同财产,被执行人贾丽萍已无产权。异议人劳益锋虽与被执行人贾丽萍原系夫妻,但是,申请人广西桂林漓江农村合作银行与贾丽萍金融借款行为发生在异议人与被执行人贾丽萍离婚之后。异议人劳钦昌、罗英珍在异议人劳益锋与贾丽萍离婚之前就起诉了异议人劳益锋与贾丽萍,叠彩法院以（2016）桂0303民初756号调解书对被查封房产作了分割,由案外人劳益锋、劳钦昌、罗英珍与贾丽萍四人共同共有上述房产。同年,贾丽萍向叠彩法院起诉异议人劳益锋离婚。叠彩法院作出（2016）桂0303民初1402号民事调解书,调解贾丽萍与异议人劳益锋离婚。调解书确认异议人劳益锋同贾丽萍都将共有的房产份额,赠与儿子劳某,待儿子年满18岁后将涉案房屋过户给儿子劳某;而且异议人劳益锋以承担偿还涉案房屋银行抵押按揭贷款，并补偿贾丽萍15万元的代价,买断了贾丽萍对共有房产份额享有的使用居住权。异议人劳益锋完全不知道贾丽萍向广西桂林漓江农村合作银行借款的事情。异议人劳益锋与贾丽萍的离婚财产分割较为均等，无恶意串通逃债的嫌疑。未办理过户手续是因为在房屋的按揭贷款未还清之前，不动产登记部门不同意办理变更登记。因此,提出书面异议,请求停止对桂林市中山北路xxx号美居商贸城xx区xxx楼xxx号房产的执行。 案外人劳钦昌、罗英珍意见与案外人劳益锋意见相同。 申请人广西桂林漓江农村合作银行称：贾丽萍以装修房子为由向我行申请借款,当时贾丽萍提供了贾丽萍个人名下的房屋产权证复印件以及离婚证。该不动产登记在贾丽萍名下，我们完全相信这套房子是贾丽萍的。我行于2017年3月16日向贾丽萍提供信用贷款20万元。并且我行与贾丽萍的借款纠纷经法院（2018）桂0305民初2438号民事判决书判决由贾丽萍还款。异议人劳益锋与贾丽萍的离婚达成的调解书内容不是物权变更的法律依据，应以不动产登记为准,我们有权申请法院对该不动产进行拍卖。因此,不同意停止对桂林市中山北路113号美居商贸城xx区xx楼xxxx号房产的执行。请法院驳回异议人的执行异议。 本院查明，案外人劳益锋与被执行人贾丽萍原系夫妻关系,案外人劳钦昌、罗英珍系案外人劳益锋父母,案外人劳某系劳益锋与贾丽萍婚生儿子。案外人劳益锋从柳州调桂林工作,案外人劳钦昌、罗英珍、劳某以及被执行人贾丽萍随案外人劳益锋到桂林共同生活。2015年以贾丽萍名义购买二手房产桂林市中山北路113号美居商贸城xx区xx楼xxxx号房屋供全家居住。因家庭矛盾激化,案外人劳钦昌、罗英珍在2016年起诉劳益锋与贾丽萍,要求将已交给贾丽萍的多项款项作为借款由劳益锋与贾丽萍共同偿还。桂林市叠彩区人民法院于2016年7月21日经调解作出（2016）桂0303民初756号调解书,确认涉案房产为案外人劳益锋、劳钦昌、罗英珍与贾丽萍四人共同共有。2016年10月26日,贾丽萍向叠彩法院起诉与劳益锋离婚。叠彩法院于2016年12月20日作出（2016）桂0303民初1402号民事调解书,调解贾丽萍与劳益锋离婚。并确认劳某随劳益锋生活;劳益锋与贾丽萍都将涉案房产所占的份额赠与儿子劳某,待其年满18岁时将所赠房屋份额的产权过户至劳某名下;劳益锋负责偿还涉案房产银行按揭贷款;贾丽萍放弃对涉案房产的使用居住权;劳益锋补偿贾丽萍15万元等。叠彩法院上述两份民事调解书都已生效,劳益锋已支付了贾丽萍的补偿费。涉案房产因银行按揭贷款尚未还清而无法过户登记到案外人劳益锋、劳钦昌、罗英珍等人名下。贾丽萍与案外人劳益锋离婚后,于2017年3月13日以装修房子缺少资金为由向广西桂林漓江农村合作银行申请借款。广西桂林漓江农村合作银行于2017年3月16日向贾丽萍提供信用贷款20万元。贾丽萍逾期未还款,广西桂林漓江农村合作银行诉至本院,并于2018年12月20日向本院申请财产保全,本院作出（2018）桂0305民初2438号民事裁定书,查封了贾丽萍名下的桂林市中山北路xxx号美居商贸城xx区xx楼xxxx号房产。本院作出的（2018）桂0305民初2438号民事判决书生效后,广西桂林漓江农村合作银行向本院申请执行贾丽萍,本院执行中于2019年4月24日作出（2018）桂0305执430号执行裁定书,裁定拍卖涉案房产。案外人劳益锋、劳钦昌、罗英珍及劳某闻讯后遂提出书面异议,请求停止对涉案房产的执行。 本院认为，本院于2018年12月20日根据广西桂林漓江农村合作银行财产保全申请,作出（2018）桂0305民初2438号民事裁定书,查封了登记在贾丽萍名下的桂林市中山北路113号美居商贸城xx区xx楼xxx号房产,并于2019年4月24日作出（2018）桂0305执430号执行裁定书,裁定拍卖涉案房产。而桂林市叠彩区人民法院已于2016年7月21日经调解作出（2016）桂0303民初756号调解书,确认涉案房产为案外人劳益锋、劳钦昌、罗英珍与贾丽萍四人共同共有。桂林市叠彩区人民法院又于2016年12月20日作出（2016）桂0303民初1402号民事调解书,调解贾丽萍与劳益锋离婚,并确认劳某随劳益锋生活;劳益锋与贾丽萍都将涉案房产所占的份额赠与儿子劳某,待其年满18岁时将所赠房屋份额的产权过户至劳某名下;劳益锋负责偿还涉案房产银行按揭贷款;贾丽萍放弃对涉案房产的使用居住权;劳益锋补偿贾丽萍15万元等内容。叠彩法院上述两份民事调解书都已生效,劳益锋亦已支付了贾丽萍的补偿费。涉案房产只因银行按揭贷款尚未还清而无法过户登记到案外人劳益锋、劳钦昌、罗英珍等人名下。异议人与被执行人贾丽萍之间通过向人民法院诉讼,以生效民事调解书形式作出了变更登记在被执行人贾丽萍名下涉案房产的产权的约定,该行为早于广西桂林漓江农村合作银行申请财产保全和申请执行的时间,案外人劳益锋并已支付了被执行人贾丽萍变更涉案房产权属的对价。涉案房产因银行按揭贷款尚未还清而无法过户登记到案外人名下,非异议人过错未过户。符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定。因此，异议人的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下： 中止对登记在贾丽萍名下的桂林市中山北路113号美居商贸城xx区xx楼xxxx号房屋的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张兴华 人民陪审员  陈东菊 人民陪审员  苏金华 二〇一九年六月十日 书 记 员  邹 华