重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初3584号原告：重庆市黔港建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区正兴镇交通路,统一社会信用代码91500227593692400U。法定代表人：简洪，系董事长。委托诉讼代理人：郑光彬，男，1971年9月25日出生，汉族，住贵州省织金县。被告：隆回县第六建筑工程有限责任公司，住所地湖南省隆回县七江乡石背村，统一社会信用代码91430524185842166Q。法定代表人：肖瀚君。原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司（以下简称“黔港租赁公司”）与被告隆回县第六建筑工程有限责任公司（以下简称“隆回六建司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黔港租赁公司的法定代表人简洪及其委托诉讼代理人郑光彬到庭参加诉讼、被告隆回六建司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告黔港租赁公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告黔港租赁公司与被告隆回六建司于2017年11月24日签订的《建筑设备（物资）租赁合同》；2、判令被告隆回六建司立即支付所欠原告截至2019年5月6日的租金、上下车费、维修费、配件赔偿款等共计362215元、违约金72443元；3、判令被告隆回六建司立即退还原告钢管119.5米、扣件120套，逾期未退，按钢管每米13元、扣件每套6元的标准计价赔偿并从2019年5月7日起按合同约定的租金标准计付租金至租赁材料退清或赔偿清为止；4、判令被告隆回六建司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年11月24日，被告隆回六建司在承建湖南省新晃城北印象2#楼工程时与原告签订了《建筑设备（物资）租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。合同中双方对租赁物资的品名、租赁物资赔偿标准、租金单价、维护费、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同订立后，原告已全面履行了合同义务，被告从2017年11月至2019年5月6日止，应支付原告租金、上下车费、维修费、运费、配件赔偿等合计442215元，已支付80000元，被告拖欠原告租金等362215元未付，并有钢管119.5米、扣件120套未退还。被告违反合同约定未按时支付租金已构成违约应支付违约金。为此，特诉至法院请求判令前述请求。被告隆回六建司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告隆回六建司在承建湖南新晃城北印象2#楼工程项目时，设立了“新晃城北印象2#楼项目部”，刻制并使用了“隆回县第六建筑工程有限责任公司新晃城北印象2#楼项目部”印章。2017年11月24日，张家明、李林峰作为乙方代理人，隆回六建司新晃城北印象2#楼项目部（合同乙方、承租方）与原告黔港租赁公司（合同甲方、出租方）签订租赁合同。双方在合同中约定了日租金标准（钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托、套筒0.03元/套、快拆架0.02元/米）、一次性维修标准（钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套、套筒0.5元/套、快拆架0.1元/米）、赔偿标准（钢管、十字扣件、直接扣件按市场价，扣件螺丝每套0.6元、顶托螺帽每个3元、顶托顶盘每个3元、大头管5元、插头5元、插座7元）、合同签定地点等。其中合同第二条合同期限约定：自2017年11月24日至乙方还清租赁物资、结清帐目为止。合同第八条违约责任约定：一、乙方应按月交付租金，于每月1至5日将应交租金结清。乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一天，甲方按应收租金的银行同期贷款利率的四倍加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，有权要求乙方立即退还租赁物的全部材料。合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。第九条约定：上述租金标准为未含税金标准，乙方以收据领取发票时，应承担甲方税金等额的租金。二、钢管扣件搭配比例为1.5:1计算租金；三、租赁物资装、卸堆码费用由乙方承担，租、还各按15元/吨给甲方。第十一条约定乙方指定黄靖、罗宏为提货、结算人，其中一人签字生效。第十二条约定;本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自签订之日起生效，具有同等法律效力，如甲乙双方发生合同纠纷，由甲方所在地人民法院管辖提起诉讼，产生的诉讼费、保全费、律师等一切费用由违约方承担。合同尾部落款处乙方处加盖了被告“隆回县第六建筑工程有限责任公司新晃城北印象2#楼项目部”印章。合同签订之后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资，随着工程的进展也退还了部分物资。依据原告提供的由被告指定的提货结算人罗宏签字确认的收发货单及部分租金结算表确认，截止2019年5月6日，被告共租用钢管158799.1米，扣件75342套、顶托7900套，套筒2716根，退还钢管158629.6米，扣件75222套，顶托7900套，套筒2716根，未退还钢管169.5米，扣件120套，从2017年11月24日至2019年5月6日止应付租金、上下车费等合计442215元，扣除已付的80000元，尚欠362215元。原告提供的加盖了璧山区远利建材经营部发票专用章、开票日期为2019年6月9日的重庆增值税普通发票，载明钢管单价为每吨4174.76元、扣件每套6.79元，结合租赁合同中钢管260米为1吨的约定，钢管市场价为每米16元。现原告请求按钢管每米13元，扣件每套6元的标准计付赔偿款。另查明，被告隆回六建司于2019年5月16日收到本院邮寄送达的包含有解除合同内容的诉状副本、应诉通知书、举证通知书等文书。以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、发货单、退货单、租金结算表、照片打印件、增值税专用发票，原、被告的工商登记信息等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，被告隆回六建司在承建湖南新晃城北印象2#楼项目工程时，设立了项目部，并刻制使用了项目部印章。张家明、李林峰作为经手人以被告所属项目部的名义与原告黔港租赁公司签定的租赁合同上加盖有被告所属项目部印章。原告有理由相信张家明、李林峰的行为能代表项目部。因项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同需要而开展的经营活动的后果依法应由法人隆回六建司承担。与黔港租赁公司签订的租赁合同，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。为此原告请求判令解除合同、判令被告隆回六建司支付所欠租金、退还或赔偿租赁物资、支付违约金和本案诉讼费的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案租赁合同于含有解除合同请求的民事诉状到达对方时的2019年5月16日解除。因租赁合同中双方明确约定“合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失”，对原告主张解除合同后被告支付未退还物的占用损失本院予以支持。原告主张的违约金72443元，低于合同约定的“每逾期一天，甲方按应收租金的银行贷款利率的四倍加收违约金至付清之日止”的约定，不违反法律规定，本院予以确认。原告按低于自己提供的增值税普通发票中载明的钢管、扣件的价格主张未退还材料的赔偿标准，不违反法律规定，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、六十条、第九十四条、九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司与被告隆回县第六建筑工程有限责任公司（以新晃城北印象2#楼项目部名义）于2017年11月24日签订的《建筑设备（物资）租赁合同》于2019年5月16日解除；二、被告隆回县第六建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司截至2019年5月6日的租金等共计362215元；三、被告隆回县第六建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司钢管119.5米、扣件120套，逾期未退，则按钢管每米13元、扣件每套6元的标准计付赔偿款并从2019年5月7日起按合同约定的日租金标准（钢管每米0.01元、扣件每套0.008元）计付租金（占用损失）至本判决生效时止；四、被告隆回县第六建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司违约金72443元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费805.54元（已减半），由被告隆回县第六建筑工程有限责任公司承担，该款原告已垫交，被告隆回县第六建筑工程有限责任公司随案款一并支付给原告重庆市黔港建筑设备租赁有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇一九年六月十二日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪