贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初7433号 原告：张金奎，男，汉族，1978年7月16日出生，住贵阳市云岩区， 委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号，统一社会信用代码：915201026975252363。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：廖玉玫，该公司员工。 原告张金奎诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员赵雪依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金奎的委托诉讼代理人李吉琴、谢兴友，被告浙商公司的委托诉讼代理人廖玉玫到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告张金奎向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定履行租金缴纳义务，在上一年度基础上租金每年递增5%，即2018年4月28日-2019年1月28日商铺租金12672.45元；二、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议书二》条款约定以每日千分之三标准支付逾期违约金，2016年10月28日至2019年1月28日至共计12296.50元；三、被告承担本案全部诉讼费用；四、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，被告应按照按日3‰标准向原告支付违约金；五、判令法院判决终止《补充协议二》。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋1层214号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但自2017年以来，被告在已收取商户租金情况下，以不改签《补充协议二》拒绝支付原告后续租金。被告违反合同约定且要求原告改签《补充协议二》严重侵害原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，滞纳金并不是恶意拖欠，按照日万分之五计算违约金无异议，但要求按照日千分之三计算违约金过高，其余原告的诉讼请求认可。 经审理查明，贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋1层214号商铺属于原告张金奎所有。2007年11月15日，原告张金奎（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场负一层G-214号房屋用于经营，面积22.35平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为1564.5元(大写：壹仟伍佰陆拾肆元伍角整)。 2009年12月23日，原告张金奎（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场负一层G-214房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 另查，此次诉讼系原告张金奎首次诉至本院要求被告支付涉案租赁物租金。现因被告欠付原告2018年4月28日-2019年1月28日的租金，原告遂诉至本院要求被告支付2018年4月28日-2019年1月28日租金12672.45元，并支付相应的违约金。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 再查明，原告张金奎称因搬家不慎遗失2007年11月15日与贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、2009年12月23日与贵阳浙商综合批发市场有限公司签订的《补充协议书》。 以上事实，有张金奎提交遗失说明、《补充协议二》及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告杨远筑与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实及原告提交的证据可知，2018年每季度租金为4224.15元，现原告主张被告支付2017年10月28日-2018年1月28日商铺租金12672.45元，本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，原告要求按日千分之三支付违约金，于法无据，本院按日万分之五予以支持。即原告主张的2017年10月28日-2018年1月28日期间已付租金的违约金为：（4224.15元×72天+1408.05元×46天+1408.05元×107天+1408.05元×145天）×0.0005/天=361.87元。2018年4月28日至2019年1月28日的违约金以4224.15元为基数，按日万分之五的标准计算至2019年3月31日。另，合同约定每季度首月28号前应支付房租。至于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。另，在《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》中并未约定如承租方不支付租金则解除双方的租赁关系，故，合同及协议的解除条件并未成就，对于原告此诉请解除《补充协议二》本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向原告张金奎支付租金12672.45元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向原告张金奎支付逾期付款违约金（2018年第二季度以4224.15元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年4月29日计算至2019年3月31日止；2018年第三季度以4224.15元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年7月29日计算至2019年3月31日止；2018年第四季度以4224.15元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月29日计算至2019年3月31日止）； 三、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内支付原告张金奎已支付租金的逾期付款违约金361.87元； 四、驳回原告张金奎其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费424元，减半收取212元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇一九年六月二十七日 书记员 首自萍