成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2957号 原告：杨勇，男，1964年12月23日生，汉族，住西藏那曲县。 委托诉讼代理人：黄明建，四川君合律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：何林，四川君合律师事务所律师。一般授权。 被告：权通，男，1966年3月12日生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：李霞，女，1972年6月9日生，汉族，住四川省仪陇县。 原告杨勇与被告权通、李霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭翌超独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨勇及其委托诉讼代理人黄明建、何林到庭参加了诉讼。被告权通、李霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告杨勇向本院提出诉讼请求：1.二被告共同向原告归还借款本金200万元，并支付利息、违约金（利息、违约金计算方法：以200万元为基数，自2013年12月20日起至2015年1月30日止，按月利率3%计算；以200万元为基数，自2015年1月31日起至本金付清之日止，按月利率2%计算；扣除已经支付的利息、违约金80万元，暂计算至起诉之日为1881863.01元）；2.原告对二被告共同所有的位于成都市青羊区的房屋（权1567125）折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；3.二被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2013年12月20日，二被告向原告借款200万元，双方约定了利息、违约金，同时二被告将其共同所有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。后二被告支付了2013年12月20日至2015年1月30日期间的利息80万元，原告催收余款未果。 被告权通、李霞未到庭答辩。 杨勇向本院提交《借款合同》、《咨询服务合同》、借条、转款凭证、结婚证、《商品房买卖合同补充协议》、《公证书》、房屋所有权证、《抵押合同》、房地产抵押登记申请书、房屋他项权证、还款明细。权通、李霞未到庭质证。本院对《咨询服务合同》的关联性不予采信，对其他证据予以采信。据此本院确认以下事实：（一）2013年12月20日，权通、李霞（甲方）与杨勇（乙方）签订《借款合同》，约定，乙方借给甲方200万元；借款期限2013年12月19日至2014年6月18日止；月利率2.8%；甲方将位于房屋抵押给乙方；甲方未按期还清借款，应另向乙方支付借款余额每月5%的违约金；履行本合同中发生的争议，在合同签订地人民法院诉讼解决，签约地为金沙遗址路福林会所。杨勇于当天向李霞的账户转款130万元，向权通的账户转款60万元。2016年3月20日，杨勇（甲方）与权通、李霞（乙方）再次签订《借款合同》，约定，乙方向甲方借款200万元；借款时间为2016年3月20日至2017年3月19日；月利率2.8%；甲方将位于房屋抵押给乙方；逾期还款的违约金为借款总金额的每日0.5%；合同争议由合同签订地（金沙遗址路22号）属地人民法院解决。同日，权通出具借条一份，写明，本人权通收到出借人杨勇向本人提供的借款200万元（其中190万元已于2013年12月20日转入本案指定银行卡内，剩余10万元由出借人以现金支付给本人），本人确认无误，借款利息为每月5%。（二）杨勇持有权通、李霞作为甲方、“乙方”处签名为“王代敏”的《咨询服务合同》一份，载明，乙方就甲方在四川权通劳务有限公司所经营的项目给予咨询服务，服务期限为2013年12月29日至2014年6月18日；甲方签约后在每月19号按月44000元的标准向乙方支付，乙方委托杨勇代收上述款项。（三）2013年12月23日，权通、李霞以其共同所有的位于成都市青羊区的房屋（权1567125）为杨勇享有的100万元债权办理了抵押登记。（四）权通、李霞于2009年2月22日登记结婚。 审理中，（一）杨勇陈述，两份《借款合同》项下为同一笔借款，权通、李霞2014年未按期还款，故2016年双方续签《借款合同》。（二）杨勇认可权通分别于2014年1月、7月、11月，2015年1月，2016年4月、7月，2017年9月支付利息10万元、20万元、20万元、10万元、10万元、5万元、5万元，共计80万元。 本院认为，（一）两份《借款合同》系杨勇与权通、李霞真实意思表示，内容不违法法律、行政法规强制性规定，合法有效。杨勇向权通、李霞转款共计190万元，且权通出具借条确认另收杨勇10万元现金借款，本院对200万元出借义务的履行予以确认。双方约定的还款期限已届满，权通、李霞应当归还该款。双方约定的利息标准及利息、违约金计算标准之和超过了年利率24%，本院对超出的部分不予支持。同时，根据杨勇提交的证据，10万元现金借款的交付由权通在2016年3月20日出具的借条中予以确认，未写明收款时间，故该10万元借款的利息应自2016年3月20日起算。对于权通、李霞已归还的款项，应在法律规定的年利率36%的范围内充抵利息，超出的金额应抵扣本金。因合同约定的借款利息为每月2.8%，但权通在借条中将利率变更为每月5%，李霞虽未在借条上签名，但其系本案共同借款人，故就增加的利息部分应基于夫妻关系承担共同责任。故已还款项应按年利率36%充抵利息。结合杨勇自认的还款情况，本院对利息、违约金认定如下：1.2014年1月所还10万元，充抵2013年12月20日至2014年1月31日期间的利息后，余款19419.18元应充抵本金，尚欠本金1880580.82元；2.2014年7月所还20万元，不足以充抵2014年2月1日至2014年7月31日期间的利息、违约金335722.32元，尚欠利息、违约金135722.32元，仍欠本金1880580.82元；3.2014年11月所还20万元，不足以充抵第2项中的尚欠利息、违约金以及2014年8月1日至2014年11月30日期间的利息、违约金（135722.32元＋226287.97元），尚欠利息、违约金162010.29元，仍欠本金1880580.82元；4.同理，截至2015年1月31日，尚欠利息、违约金177009.1元，仍欠本金1880580.82元；5.对于2015年1月31日后的利息，杨勇主张按月利率2%计算，故按此标准就此后已还金额进行利息和本金的充抵，截至2017年9月30日，权通、李霞尚欠本金1880580.82元以及利息、违约金276253.3元。此后的利息、违约金应以1880580.82元为基数，自2017年10月1日起至本金付清之日止，按年利率24%计算。（二）权通、李霞以其共同所有的位于成都市青羊区的房屋（权1567125）为本案借款提供，并办理了抵押登记，故本院对杨勇关于其对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、权通、李霞于本判决发生法律效力之日起十日内向杨勇归还借款本金1880580.82元； 二、权通、李霞于本判决发生法律效力之日起十日内向杨勇支付截至2017年9月30日的利息、违约金276253.3元，并支付以1880580.82元为基数，自2017年10月1日起至本金付清之日止，按年利率24%计算的利息、违约金； 三、如权通、李霞未按期足额履行第一、二项的支付义务，杨勇有权对权通、李霞共同所有的位于成都市青羊区的房屋（权1567125）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回杨勇的其余诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37862元，减半收取18931元，由杨勇承担2730元，权通、李霞承担16201元。诉讼保全费5000元，由权通、李霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭翌超 二〇一九年六月十九日 书记员  曾 洁 速录书记员郭莉霞