四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初367号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，营业场所四川省自贡市贡井区。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系该支行员工。 委托诉讼代理人：郑国萍，女，1973年6月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系该支行员工。 被告：虞才，男，1987年10月出生，汉族，住四川省荣县。 被告：虞佳蒲，男，1990年3月出生，汉族，住四川省荣县。 被告：胡姗，女，1992年2月出生，汉族，住四川省荣县。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行诉被告虞才、虞佳蒲、胡姗借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法由本院审判员兰霞适用简易程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑国萍和被告胡姗到庭参加诉讼，被告虞才、虞佳蒲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理;2019年6月4日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周良到庭参加诉讼，被告虞才、虞佳蒲、胡姗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告虞才立即归还原告贷款本金296495元及合同约定利息51826.25元（合同约定的利息以本金归还计算的利息为准）；2.被告胡姗、虞佳蒲承担296495元贷款及所欠利息51826.25元（归还时以柜面收息凭条金额为准）连带责任保证；3.原、被告之间的抵押行为合法有效，若被告不能按时清偿债务，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物价款；4.三被告承担本次诉讼费等原告实现债权的费用。事实与理由：被告虞才因购房所需，于2017年4月7日向原告申请抵押借款30万元，2017年4月7日，原、被告双方签订了编号为中旭个借字第20170407-4号的《个人借款合同》，约定借款金额为30万元，借款期限自2017年4月7日至2017年10月6日，执行固定利率7.25‰，逾期罚息50%，按月支付利息，借款人不能按期付息，则计收复利，该笔贷款采用自主支付，贷款到期一次还本。2015年4月7日，原告与被告虞佳蒲签订了编号为中旭最高抵字20150407-1号《最高额抵押合同》，愿意为被告虞才在2015年4月7日至2020年4月6日期间与原告签订人民币资金借款合同的法律性文件（主合同）的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权的一切费用。2017年4月7日，原告如约对被告虞才发放贷款30万元。被告虞佳蒲签订担保人承诺书，担保的范围包括借款本金、利息和实现债权的一切费用，被告胡姗签订了《共同债务人承诺书》，承诺对本笔贷款承担连带清偿责任。贷款发放后，被告付息至2017年9月20日，现贷款已于2017年10月6日到期，截止2018年12月31日，被告拖欠本金296495元，拖欠利息51826.25元，经原告催收未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告胡姗辩称，被告虞才与被告胡姗系夫妻关系，原告陈述的内容属实，但被告胡姗不清楚利息的计算。 被告虞才、虞佳蒲在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.原告营业执照复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明书，证明原告主体资格。 2.三被告身份证复印件、户口簿复印份、婚姻证明复印件，证明被告主体资格。 3.《借款合同》复印件、借款借据复印件、债权确认书（催收通知书）复印件、欠本欠息明细复印件，证明被告借款的事实。 4.《最高额抵押合同》复印件、《共同债务人承诺书》复印件、《担保人承诺书》复印件、他项权证复印件、房权证复印件、土地证复印件，证明担保的事实。 5.还款单据复印件2份、还款明细复印件1份，证明第一次庭审结束后，被告偿还了原告部分借款本金，现尚欠原告借款本金190997元和截止2019年5月31日的利息65370.17元。 被告虞才、虞佳蒲、胡姗在举证期限内未向本院提交证据材料。 原告举示的证据，被告胡姗认为无异议，经本院审查认为，符合证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法均予以采信。 经审理查明：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社与被告虞才的该笔债权。 2015年4月7日，原自贡市中新农村信用合作联社与被告虞佳蒲签订了编号为“中旭最高抵字20150407-1号”《最高额抵押合同》，约定被告虞佳蒲以其所有的位于四川省荣县旭阳镇某地的房地产作抵押，对被告虞才在2015年4月7日至2020年4月6日期间向原自贡市中新农村信用合作联社的贷款提供主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用作抵押担保，担保的最高限额为30万元。之后，办理了他项权登记。2017年4月7日，被告虞才与原自贡市中新农村信用合作联社签订了合同编号为“中旭个借字第20170407-4号”《个人借款合同》，约定被告虞才因购房所需，向原自贡市中新农村信用合作联社借款30万元，借款期限自2017年4月7日至2017年10月6日；贷款利率执行月利率7.25‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月支付利息，结息日固定为每月的第20日；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；合同同时对违约情形、违约救济措施等进行了约定。同日，被告胡姗向原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社出具了《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人愿意承担连带偿还责任，即有义务共同归还贷款本息及贷款社应发放和追收贷款本息而发生的一切费用。之后，原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社按约向被告虞才发放了贷款30万元。贷款发放后，被告虞才偿还了部分借款本金和利息，现尚欠原告贷款本金190997元及截止2019年5月31日的利息65370.17元，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。在诉讼过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求中的部分请求，主张第一项诉讼请求为：原告偿还其借款本金190997元和截止2019年5月31日的利息65370.17元以及以190997元为基数，从2019年6月1日至付清之日止，按合同约定利率计算的利息。 本院认为：原自贡市中新农村信用合作联社与被告虞佳蒲签订的《最高额抵押合同》、原自贡市中新农村信用合作联社与被告虞才签订的《个人借款合同》，以及被告胡姗向原自贡市中新农村信用合作联社旭东分社出具的《共同债务人承诺书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原自贡中新农村信用合作联社按约向被告虞才提供了借款，有权要求被告虞才按合同约定按时归还借款本息。现原告承接了原自贡市中新农村信用合作联社与被告虞才的该笔债权，被告虞才逾期未还借款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告虞才偿还借款本金190997元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡姗自愿对借款本息承担连带保证责任，故对原告要求被告胡姗对借款本金190997元及利息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原自贡市中新农村信用合作联社与被告虞佳蒲签订了《最高额抵押合同》，被告虞佳蒲自愿以其所有的房地产对上述借款承担抵押担保责任，在被告虞才未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。被告胡姗承担保证责任后，有权向被告虞才追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告虞才于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金190997元和截止2019年5月31日利息65370.17元以及自2019年6月1日起至本判决指定履行期满之日止以本金190997元为基数按合同约定利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。被告胡姗对该笔债务承担连带保证清偿责任； 二、被告虞才逾期未付清上述第一项款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告虞佳蒲的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高限额内优先受偿； 三、被告胡姗承担保证责任后，有权向被告虞才追偿； 四、驳回原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3262元，由被告虞才、胡姗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  兰霞 二〇一九年六月四日 书记员  缪俊