云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2327民初357号原告：刘小华，男，1962年1月13日生，汉族，初中文化，个体户，户籍地：四川省射洪县，现住永仁县(三公里)。被告：殷忠文，男，1969年1月2日生，彝族，大专文化，公务员，户籍地：永仁县，现住永仁县。被告：张美琼，女，1969年12月29日生，彝族，大学文化，教师，住住永仁县，（未到庭）被告：高立珍，女，1948年4月23日生，汉族，小学文化，农民，户籍地：永仁县，现住楚雄市，（未到庭）原告刘小华与被告殷忠文、张美琼、高立珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘小华、被告殷忠文到庭参加诉讼，被告张美琼、高立珍经传唤未到庭，本案现已审理终结。原告刘小华向本院提出诉讼请求:1、请求判决三被告协助原告办理永仁县永定镇环城东88号房屋所有权移转登记；2、请求判决三被告赔偿原告损失人民币53410元；3、要求由被告殷忠文、张美琼负担本案诉讼费用。事实与理由：2010年7月4日，经原告与被告殷忠文、张美琼协商一致订立《房屋买卖协议》，约定三被告将坐落于永仁县房屋(建筑面积130.56平方米，土地使用权面积763平方米)出卖给原告，合同价款为146000元人民币。同时还约定，三被告必须协助原告办理房屋所有权移转登记，办理登记中所产生的相关税费由原告自行负担。协议签订后，原告即向三被告支付了购房价款146000元，三被告遂将出卖房屋及房屋所有权证、土地使用权证交付给原告，原告又对房屋进行了改造、装修并使用至今，但三被告-直未按约定协助原告办理房屋所有权移转登记手续，虽经原告多次催促，但均未果。如今办理该房屋所有权移转登记手续需多支出各项费用53410元。原告认为，原告与三被告达成的《房屋买卖协议》合法有效，应受国家法律保护。原告已按协议约定履行了支付全部购房价款的合同义务，同时三被告也履行了交付房屋的合同义务，但至今未给原告办理房屋所有权移转登记。根据《合同法》第一百一十条之规定，原告享有请求三被告协助办理房屋所有权移转登记的权利。另三被告不按合同约定给原告办理房屋所有权移转登记，并因此给原告造成经济损失，依法应承担违约损害赔偿责任。据此向您院提起诉讼，请求法院对本案作出公正处理。被告殷忠文、张美琼答辩称：1、本案涉案房屋所有权人为：殷忠文、张美琼、高立珍。殷忠文、张美琼于2010年7月4日与刘小华签订《房屋买卖协议》之后，刘小华支付了购房款14.6万元，但《房屋买卖协议》没有高立珍签字；2、2016年12月7日，高立珍以刘小华为被告，殷忠文、张美琼为第三人向永仁县人民法院提起诉讼，要求确认《房屋买卖协议》无效，经过一、二审法院审理，驳回了高立珍的诉讼请求；3、对于原告刘小华要求被告赔偿损失53410.00元的第二项诉讼请求，无事实和法律依据不应得到支持，理由：一是双方协议约定，房产过户手续所产生一切费用由乙方自行解决；二是房屋出售给刘小华以后，刘晓华一直没有向房产登记机关申请办理过户手续；三是房屋交付以后，原告刘小华一直未申请过户，也未主张过权利，已超诉讼时效；四是原告没有证据证明其产生53410.00元损失的事实依据。被告高立珍经本院传票传唤未到庭，未作答辩。原告刘小华针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告的身份证复印件，欲证明其身份信息和主体资格；2、《房屋买卖协议》复印件，欲证明被告殷忠文、张美琼于原告签订协议，将本案案涉房屋卖给原告；3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件，欲证明本案案涉房屋在卖给原告前的所有权属情况和土地使用权属情况及被告已将以上证件交付给原告；4、《收条》复印件，欲证明原告已全额支付被告购房款；5、《协议书》两份，欲证明原告多次找被告殷忠文协商办理过户手续，被告不予协助；6、永仁县人民法院（2016）云2327民初717号民事判决书、楚雄彝族自治州中级人民法院（2017）云23民终601号民事判决书，欲证明该《房屋买卖协议》合法有效。经质证，被告殷忠文对证据1、2、3、4、6无异议，对证据5的真实性无异议，但认为原告没有找过其协商办理过户手续，该证据不能证明原告欲证事实。被告张美琼、高立珍未到庭，未发表质证意见。本院认为，原告提供的以上证据，能够证明本案的基本事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定如下法律事实：被告殷忠文、张美琼分别为被告高立珍的大儿子和大儿媳。2004年5月6日，高立珍家达成分家协议，高立珍与殷忠文分为一户，分得的房产（即本案案涉房屋）为坐落于永仁县的砖木结构楼房一幢，该房产于2009年8月21日办理房屋所有权证，证号为：永仁县房权证永定镇字第**，房屋所有权人为：殷忠文、张美琼、高立珍；2010年6月18日办理土地使用证，证号为：永国用（2010）第310号，土地使用权人为：殷忠文。2009年殷忠文将该幢房屋租赁给原告刘小华。2010年7月4日，殷忠文、张美琼与刘小华协商订立《房屋买卖协议》，约定将坐落于永仁县房屋出卖给刘小华，合同价款为146000.00元人民币。同时还约定，被告殷忠文、张美琼必须协助原告办理房屋所有权移转登记，办理登记中所产生的相关税费由原告自行负担。协议签订后，原告于当天向被告殷忠文支付了购房价款146000.00元，被告殷忠文遂将出卖房屋及房屋所有权证、土地使用权证交付给原告，原告又对房屋进行了改造、装修并使用。至今，该幢房屋未办理产权过户手续。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告殷忠文、张美琼与原告刘小华协商订立的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘小华已经按照协议支付了全部购房款，殷忠文也将房屋、房屋所有权证、土地使用证交付给了刘小华管理使用至今，双方已履行了各自的义务，只是没有办理产权变更登记。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，被告殷忠文、张美琼应当履行协助原告刘小华办理房屋产权过户登记的相关手续的义务。同时，根据《关于贯彻执行若干问题的意见》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务”之规定，本案中，虽然只有部分共有人即殷忠文、张美琼处分了共有房屋，但刘小华对该房屋系合法取得，其合法权益应当受到法律保护，故作为共有人的高立珍也应当履行协助原告刘小华办理房屋产权过户登记相关手续的义务。对高立珍因殷忠文、张美琼出售共有房屋而造成的损失，应由二人承担责任。对原告刘小华要求被告殷忠文、张美琼赔偿因长期不能办理过户手续给原告造成的经济损失的诉讼请求，因原告刘小华未提供证据证明其主张的损失的事实依据，本院不予支持。综上所述，原告刘小华的诉讼请求部分成立，应予部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《关于贯彻执行若干问题的意见》第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、由被告殷忠文、张美琼、高立珍于本判决生效后三十日内协助原告刘小华办理坐落于永仁县房屋（房权证号为：永仁县房房权证永定镇字第**，地使用证证号为：永国用（2010）第310号）产权过户登记相关手续。二、驳回原告刘小华的其他诉讼请求。案件受理费568.00元，由被告交纳50.00元，其余518.00元由原告自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  樊荣俊二〇一九年六月二十六日书记员  何美霖