山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1216号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，男，汉族，系该公司职工。被告：栖霞鑫磊荣发果品有限公司，住所地栖霞市苏家店镇后泊子村，社会信用代码：91370686579384116Q。法定代表人：崔永娜。被告张振江，男，1969年8月28日出生，汉族，住栖霞市。被告崔永娜，女，1969年4月5日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司、张振江、崔永娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人李明，被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司法定代表人崔永娜、张振江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈请求判令被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司偿还原告借款本金989900元、期内利息77816.23元、逾期利息53443.25元，以上本息合计人民币1121159.48元（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉判令被告崔永娜、张振江对被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；⒊确认原告对被告张振江抵押的位于栖霞市苏家店镇后泊子村的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用(2011)第281259号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒋本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司向原告借款990000元，借款期限从2017年10月18日起至2018年10月16日止。借款利率为年利率8.16%，结算方式为按月结息，到期利随本清。同日，原告分别与被告崔永娜、张振江签订《保证合同》，约定其为被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司的上述借款提供连带责任保证。另，原告与被告张振江签订《最高额抵押合同》，约定被告以其自有房地产为2014年7月18日至2019年7月17日与原告之间的主债权在最高额1400000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年10月18日向被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司发放全部贷款。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均已各种理由推托拒还。现原告诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：确认原告对被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司抵押的设备（包括制冷设备、铁筐、叉车、变压器、周转箱）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。并将其诉讼请求第一项中逾期利息的截止时间明确为借款实际给付之日止。被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司辩称，借款属实，对原告诉讼请求及事实理由均无异议。被告张振江、崔永娜辩称，保证属实，对原告诉讼请求及事实理由均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：⒈流动资金借款合同，证明借款事实的存在；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋及土地他项权证，证明被告张振江以自有房地产为涉案借款，并已办理抵押登记；⒊最高额抵押合同、动产抵押登记书，证明被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司以自有动产为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记；⒋保证合同，证实被告崔永娜、张振江为涉案借款提供连带责任保证；⒌贷转存凭证（借款借据），证明发放借款的事实，借款已经付给借款人；⒍贷款账卡及利率变动明细表，证实被告欠付原告本息的数额。被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司、张振江、崔永娜对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月18日，原告与被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司签订了《流动资金借款合同》[合同编号：（栖苏）流借字（2017）年第W021号]，约定被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司向原告借款990000元，借款期限自2017年10月18日至2018年10月16日止。借款利率为固定利率，即年利率8.16%。还款方式为按月结息，借款到期利随本清。双方在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。关于借款担保，该合同第二条规定担保方式为保证和最高额抵押。2017年10月18日，原告与被告崔永娜、张振江签订《保证合同》[（栖苏）保字（2017）年第W021号]，约定二被告为涉案借款提供连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为债务人履行期限届满之日起二年。2014年7月18日，原告与被告张振江签订《最高额抵押合同》[（栖苏）高抵字（2014）年第07175950号]，该被告以其名下位于栖霞市苏家店镇后泊子村的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：栖国用(2011)第281259号），为被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司与原告在2014年7月18日至2017年7月17日期间确定的主债权最高余额1400000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[房产他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地使用权他项权证号：栖他项（2014）第280371号]。2017年10月12日，原告与被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司签订《最高额抵押合同》[（栖苏）高抵字（2017）年第W021号]，该被告以其所有的动产（包括制冷设备、铁筐、叉车、变压器、周转箱），为其与原告在2017年10月12日至2020年10月11日期间确定的主债权最高余额1400000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[动产抵押登记书编号：栖工商抵登字（2017）第00065号]。上述抵押担保的范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2017年10月18日将借款990000元发放至被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司在原告处开设的存款账户。借款到期后被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司未按期足额偿还借款本息。截至2019年2月21日，被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司共欠原告借款本金989900元、期内利息77816.23元、逾期利息53443.25元，本息合计1121159.48元。本院认为，原告栖霞农商银行与被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告崔永娜、张振江签订的《保证合同》，以及与被告张振江签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司未按合同约定足额偿还借款本息，显属违约。故原告要求被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押的房屋所有权、土地使用权和动产经折价或者拍卖、变卖所得的价款，分别在最高余额1400000元范围优先受偿。被告崔永娜、张振江为涉案借款提供连带责任保证，且未超过双方约定的保证期间，应对涉案债务承担连带清偿责任。该二被告承担清偿责任后有权向被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司追偿。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金989900元、期内利息77816.23元、逾期利息53443.25元（计算至2019年2月21日），以上本息合计人民币1121159.48元。并自2019年2月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按年利率12.24%[8.16%×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告张振江名下位于栖霞市苏家店镇后泊子村的房产（房产证号：栖房他证栖城房字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：栖国用(2011)第281259号）经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额1400000元范围内享有优先受偿权；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司提供抵押的动产[即编号为栖工商抵登字（2017）第00065号的动产抵押登记书载明的抵押物]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额1400000元范围内享有优先受偿权；四、被告崔永娜、张振江对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告崔永娜、张振江承担清偿责任后有权向被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14890.44元，由被告栖霞鑫磊荣发果品有限公司、张振江、崔永娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  吴庆光人民陪审员  栾永欣人民陪审员  范永春二〇一九年六月二十日书 记 员  徐 菁