安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初744号 原告：王玲莉，女，1972年1月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：秦得金，男，1966年9月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：潘志敏，女，1966年7月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告王玲莉与被告秦得金、潘志敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王玲莉、被告秦得金到庭参加了诉讼，被告潘志敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王玲莉向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告秦得金、潘志敏偿还借款本金80万元，利息及违约金为16000元每月，从2018年8月13日暂计算至2019年3月13日为112000元，直到款清之日止；2.依法判令被告秦得金名下位于高新区房屋（权证号为合产字第××号）拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月13日，被告秦得金、潘志敏因资金周转困难，向原告借款人民币80万元整，借款期限陆个月，并出具借款合同一份。还款日期到期后，被告未及时归还借款，双方协商展期4个月到2018年8月13日。借款期间，原告一直向被告催收，被告一直找各种理由都未支付本金及相关利息，截止2018年11月底，被告借款本金及借款利息都未及时归还。为保护原告的合法权益，现向贵院提起泝讼。 秦得金辩称，原告诉称属实，被告同意偿还借款本金80万元及相应的利息、违约金。 潘志敏未予答辩。 本院经审理认定事实如下：原告称经案外人周圣华介绍与被告秦得金相识，二被告系夫妻关系。2017年10月13日，原告王玲莉作为出借人（债权人、抵押权人）与二被告作为借款人（债务人、抵押人）签订一份《抵押借款合同》，约定借款金额800000元，借款期限为6个月，自2017年10月13日至2018年4月12日，借款期限内的利息为月息1.5%，并约定了延期违约金等内容，同时约定将位于高新区长江西路665号新西茗阁2002室房屋（房权证合产字第××号）作为抵押，抵押期限为2017年10月13日起至2018年4月12日止，合同附件中双方签了相应的借据，二被告出具了相应的收据。2017年10月17日，双方就位于高新区长江西路665号新西茗阁2002室房屋（房权证合产字第××号）办理抵押登记，被担保债权金额为800000元，债务履行期限为2017年10月10日至2018年4月9日，债务人为秦得金、潘志敏。 又查明，原告向本院提供其名下招商银行、户口号码5240115510041515账户的历史交易明细，2017年10月13日原告向被告秦得金名下中国农业银行、账号62×××71账户转账800000元。 再查明，借款当日被告秦得金向原告支付24000元，2017年12月12日给付24000元，2018年2月1日给付24000元、4月30日给付12000元、5月12日给付12000元、6月1日给付12000元、6月20日给付12000元、8月13日给付24000元，2019年5月11日给付31000元。原、被告一致认可上述款项均系支付利息。 上述事实有原告提供的身份证、不动产权登记证明、国有土地使用权证、房地权证、户口簿复印件、结婚证复印件、抵押借款合同、招商银行户口历史交易明细表各1份，被告秦得金提供的身份证、户口簿各1份、结婚证2份、中国农业银行银行卡交易明细清单1份，本院所作问话笔录3份、谈话笔录1份、电话记录1份以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告王玲莉主张二被告向其借款，提供了相应的借款合同及转账凭证，二被告对借款事实未提出异议，本院依法确认原、被告之间存在借贷关系，借款本金以原告实际出借的776000元为准。原告主张自2018年8月13日起按照年利率24%支付逾期利息及违约金，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。综上，截止至2019年5月11日，扣除被告应偿还的利息，二被告尚欠借款本金770662元、利息及违约金共计107133.84元。自2019年5月12日后的利息、违约金以本金770662元为基数、按照年利率24%计算至实际款清之日止。二被告自愿以名下位于高新区长江西路665号新西茗阁2002室房屋（房权证合产字第××号）作为抵押并办理了抵押登记，现原告主张就抵押物拍卖变卖所得款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院》第二十五条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦得金、潘志敏于本判决生效之日起十日内偿还原告王玲莉借款本金770662元及利息、违约金107133.84元，并自2019年5月12日起，以借款本金770662元为基数、按照年利率24%计算利息及违约金直至实际款清之日止； 二、原告王玲莉就位于高新区长江西路665号新西茗阁2002室房屋（房权证合产字第××号）在上述第一项债权额度范围内享有拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12000元，减半收取6000元，由秦得金、潘志敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汪艳 二〇一九年六月二十六日 书记员  方芳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院》 第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。