陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0423民初1596号原告：吕某某，男，汉族,居民。委托诉讼代理人：第五某某，陕西莱锦律师事务所律师。被告：陕西祥安置业投资发展有限责任公司（以下简称置业公司）。法定代表人：崔某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：王某某、唐某某，系该公司法律顾问。原告吕某某与被告陕西祥安置业投资发展有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2011年9月21日签订的《房屋置换合同书》有效；2、依法判令案涉《房屋置换合同书》继续履行，即被告立即向原告交付置换房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因经营发展需要计划在泾阳县泾干镇西关六组角门三巷附近地块兴建住宅楼及配套设施，遂找到原告协商，承诺以建成后300平方商品房等对价置换原告位于泾阳县泾干镇西关六组角门三巷56号房地产一处（占地面积为20.9×24.5平方米），原告表示同意。双方于2011年9月21日签订了《房屋置换合同书》并对置换后商品房的面积差价、交房条件、过渡费等进行了明确约定。合同签订后，原告依约搬离了角门三巷56号住处，等待被告的建设及置换分配。但被告因种种原因一直未予拆除动工。2013年7月，被告通知原告选定置换商品房，原告选定后因面积大于置换的300平方米，遂向被告交纳三套房屋共60000元的定金，作为在收房之时补足多余面积差价的承诺，被告也出具了相应收据。后被告因故至今未在原告角门三巷56号住处地块上进行建设，原告多年来一直持续找被告要求履行合同，解决问题。但被告总以各种理由推诿、逃避合同义务，给原告造成了巨大经济损失。原告认为，双方签订的《置换合同》为双方真实意义表示，不违反法律禁止性规定，已经成立生效，且原告已经实际履行了合同义务，而被告公司拒不履行生效合同义务，违反法律规定。综上，原告为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求如上。被告置业公司辩称，一、原被告签订的合同为无效合同。1、原被告于2011年9月21日签订《房屋置换合同书》为无效合同，依据我国土地管理法的规定，我国土地征拆迁的主体是国家，而非个人。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。2、依据《土地管理法》第四十六条规定，拆迁征收土地时，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。因此其双方约定已经违反国家强制性规定。二、原告对该宅基地并没有所有权，其仅仅只有使用权，其宅基地作为对农民的特殊待遇，宅基地不能买卖，而原告作为居民，其享有宅基地使用权的权利存在瑕疵。根据我国《物权法》和《最高院在司法实践的指导》规定，对于宅基地买卖效力规定，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：1、城镇居民购买；2、法人或者其他组织购买；3、转让人未经经济组织批准；4、向集体组织成员以外的人转让；5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件的。因此其本身的行为也是无效的行为。三、合同签订后，并未生效，自始至终双方并未实际履行。1、原被告2011年9月21日签订的合同，原告也一直没有搬离，也并未向被告主张过过渡性住房或者过渡费用，事情已经过了将近八年，诉讼时效也存在严重的问题。2、合同第八条约定，协议一式三份，由原被告及见证人各执一份，各方签字后生效。但截止目前也没有见证人或者村委会盖章签字，可见其本身并未生效。四、被告并未通知原告选房，原告购买房屋交纳定金的事情与本案没有任何关联性。并非原告所述补充差价，其所主张的事实与合同约定事项相违背，其主张不能成立。综上，本案原告诉请存在问题，没有任何法律依据，应依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据1、《房屋置换合同》；2、陕西祥安置业投资发展有限责任公司收款收据3份。被告对原告证据1、2真实性均无异议，证明目的不予认可。本院认为，原告证据1、2客观真实，来源合法，与本案有关联，且可以相互印证，本院予以确认。被告未向本院提交证据。本院经审理查明，原告与被告于2011年9月21日签订《房屋置换合同》。合同约定甲方（被告）规划在乙方（原告）房屋所在宅基地地块兴建祥安雅居花园社区住宅楼及配套设施，需拆迁乙方（原告）房屋。乙方将自己拥有产权的房地产一处（位置：泾阳县泾干镇西关六组角门三巷56号），前后共20.9×24.5平方米，砖混结构。建筑面积300平方米。宅基地南北长24.5米，东西宽20.9米，总占地面积20.9×24.5平方米，提供给甲方。甲方提供给乙方位于祥安雅居花园300平方米的住房，楼层户型在甲方指定楼位乙方自选。超过300平方米，乙方以每平方米3400×95%元补给甲方。甲方在合同签订之日起，根据甲方工程进展需要，提前15日通知乙方搬家，甲方开始进场拆除房屋施工。同时对交房条件、过渡费等进行了明确约定。2013年7月20日，经被告通知原告选房，原告选房三套：9A-1601室，6-1-701室，10-5-701室。三套房面积大约为330平方米。原告向被告交纳了三套房的定金共计60000元。被告一直未按合同约定交付所置换的房屋。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。56原、被告于2011年9月21日自愿签订《房屋置换合同》。该合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同实际上为互易合同，被告自愿以其所有的330平方米的祥安雅居花园社区住宅楼三套9160161701105701，与原告位于泾阳县泾干镇西关六组角门三巷56号，前后共20.9×24.5平方米，建筑面积300平方米进行相互置换，并且约定超过300平方米的建筑面积由原告向被告补足差价。原告已按照合同约定向被告支付了60000元的差价定金，已经履行了自己义务，被告已收取了该款。现原告要求被告按照合同约定履行交付三套房屋的义务，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，原告交纳的60000元并非房屋的差价款，但其并未向本院提交任何证据证明该主张，且被告出具的收据上载明了具体的房号和户型，故对该辩称本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、原告吕某某与被告陕西祥安置业投资发展有限责任公司签订的《房屋置换合同》为有效合同；二、由被告陕西祥安置业投资发展有限责任公司于本判决生效后30日内向原告吕某某交付祥安雅居花园社区住宅楼三套：9A-1601室，6-1-701室，10-5-701室。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已缴纳），由被告陕西祥安置业投资发展有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  张晓保二〇一九年六月二十八日书记员  穆 月法条索引：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百七十五条【互易合同】当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。泾阳县人民法院不履行生效法律文书确定义务风险告知书根据《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下：一、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；6、罚款、拘留。二、对人民法院的判决、裁定有能力履行而拒不履行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。负有执行义务的人拒不履行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人的刑事责任。1