宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0521民初2375号原告：中国联合网络通信有限公司中卫市分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。负责人：姚华，系该公司经理。委托诉讼代理人：蒋丽娜，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。  被告：中宁县旺通手机通讯店。住所地：宁夏回族自治区中宁县。  经营者：吴丽娜，女，1980年11月15日出生，汉族，大专文化，个体工商户，宁夏回族自治区中宁县。  实际经营者：曹某某，女，1988年11月9日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。     原告中国联合网络通信有限公司中卫市分公司与被告中宁县旺通手机通讯店合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋丽娜、被告经营者吴丽娜、实际经营者曹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金36000元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年10月10日，被告的经营者吴丽娜委托其丈夫贾某某与原告签订了《业务合作补充协议》一份，约定由原告向被告提供位于中宁县城北街邮政大楼1层2的营业房作为被告的店面，被告负责开展联通业务发展、手机终端销售、售后服务等工作，协议期自2017年10月1日至2018年9月30日。如被告全年业务累计达到14万元，则原告免收被告房租3.6万元；被告全年累计出账收入完成率低于80%，则需承担全额房租；被告全年累计出账收入完成在80%-90%之间，则需承担房租1.8万元；被告全年累计出账收入完成在90%-100%之间的，则需承担房租1万元；被告全年累计出账收入完成率达到100%及以上，则免除房屋租赁费用。若被告未完成以上考核要求，则应承担的房租将由原告从被告所完成的佣金或者保证金中扣除，如金额不足以扣除，由被告直接向原告支付房屋租赁费用。合同签订后，被告的经营者由吴丽娜变更为曹某某。合同到期后，原告对被告全年业务进行了统计，依照协议约定，被告应当全额缴纳房屋租金3.6万元。经原告多次催要，被告至今未支付。被告经营者吴丽娜辩称，其丈夫贾某某一直从事通讯行业。中宁县旺通手机通讯店是其丈夫贾某某及其妹妹曹某某在实际经营。2017年9月底，该店办理了工商登记，经营者为吴丽娜。2017年10月10日，其丈夫贾某某与原告签订了《业务合作补充协议》，协议签订后，该店一直由曹某某实际运营。因实际经营者曹某某于2018年7月2日发生交通事故，导致该店停业两个月，无法完成协议中的业绩。针对原告的诉讼请求，其不同意承担房屋租金36000元。被告实际经营者曹某某辩称，贾某某与原告签订的《业务合作补充协议》其知情并认可。协议签订后，该店一直由其实际经营，并按协议约定履行合同。2018年7月2日，其发生交通事故导致该店无法正常经营，停业两个月，协议期满后未完成业绩。关于房屋租金问题，其与原告协商过，但最终协商未果。希望原告能减免部分房屋租赁费。本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，贾某某代表被告与原告签订了《业务合作补充协议》一份，约定由原告向被告提供位于中宁县城北街邮政大楼1层2的营业房作为被告的店面，被告负责开展联通业务发展、手机终端销售、售后服务等工作，协议期自2017年10月1日至2018年9月30日。如被告全年业务出账收入达到14万元，则原告免收被告房租3.6万元；被告全年累计出账收入完成率低于80%，则需承担全额房租；被告全年累计出账收入完成率在80%-90%之间，则需承担房租1.8万元；被告全年累计出账收入完成率在90%-100%之间，则需承担房租1万元；被告全年累计出账收入完成率达到100%及以上，则免除房屋租赁费用。若被告未完成以上考核要求，所承担的房租将从被告的佣金或者保证金中扣除，如金额不足以扣除，由被告直接向原告支付房屋租赁费用。合同签订后，被告店面一直由曹某某实际经营。2018年7月2日，该店的实际经营者曹某某发生交通事故，住院治疗8天，导致该店停业两个月，被告向原告告知了该情况。协议期满后，被告全年业务出账收入完成9.37万元，完成率低于80%。后经双方协商房屋租金问题未果，被告至今未向原告支付房租。   本院认为，原、被告签订的《业务合作补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。该协议对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告依约为被告提供了店面，被告的实际经营者曹某某在履行合同过程中，因意外发生交通事故，导致全年业务出账收入完成率低于80%。原告按协议约定主张被告支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋租金的数额，因庭审中原告自认根据被告前期的业务出账收入完成情况，若被告的实际经营者曹某某未发生交通事故，则能够完成全年业务出账收入的80%。结合被告履行合同的情况及本案实际，本院以支持房屋租金18000元较为客观公平。被告经营者吴丽娜辩解其不同意支付原告房屋租金36000元的意见，本院不予采纳。被告实际经营者曹某某辩解其希望原告能减免部分房屋租赁费的意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：被告中宁县旺通手机通讯店于本判决生效后七日内支付原告中国联合网络通信有限公司中卫市分公司房屋租金18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计350元，由被告中宁县旺通手机通讯店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。                                                           审 判员  王艳荣                                                                              二〇一九年六月二十四日  书记员陈彩花                           附相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条  当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。