云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初727号原告（反诉被告）：刘艳琳，女，汉族，1983年1月18日出生，芒市民政局职工，住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：洪兴荣，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：高蒿，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：杨耀豪，男，汉族，1989年11月6日出生，云南省芒市人，大专文化，个体，住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：张桥，云南星震（芒市）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告刘艳琳诉被告杨耀豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，被告于2019年4月19日向本院提出反诉，本院决定两案合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪兴荣、高蒿，被告杨耀豪及其委托诉讼代理人张桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘艳琳向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告双方签订的《购房协议》；2.请求人民法院依法判令被告返还原告购房款1170000元；3.请求人民法院依法判令被告向原告支付资金占用费38171元(自2018年6月20日起暂计算至2019年3月19日，参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算)，以上共计1208171元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月17日，原、被告双方签订《购房协议》，约定被告将其拥有独立产权的位于德宏州芒市，以人民币2870000元整出售给原告。被告承诺原告向被告交付50000元购房订金，自签订协议起，保证将该房屋按约定价格出售给原告，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，并无论房价涨跌均不能违约。《购房协议》签订当日，原告通过现金支付方式将购房订金50000元整支付给被告，后来原告又于2018年4月10日、5月3日、6月20日分三次以银行转账方式先后转了400000元、650000元、70000元给被告，原告向被告共计支付了1170000元的购房款。2018年10月，原告按约定正在通过向银行申请贷款支付剩余购房款时，被告在未经原告同意的情况下又私自将该房屋出卖给了第三人，且被告已经将该房屋交付给第三人居住、使用。后原告多次找到被告协商此事，均未果。被告一房多卖并已将房屋交付给第三人居住、使用，导致合同目的不能实现，被告应当返还原告支付的购房款1170000元，并向原告支付资金占用费38171元。原告为维护其合法权益，故诉至本院。被告杨耀豪辩称及提出反诉：请求：1.判令反诉被告支付因延时付款给反诉原告造成的经济损失350000元；2.本案本诉、反诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年3月17日，原、被告双方签订《购房协议》，约定被告将其拥有独立产权的位于德宏州芒市屋以人民币2870000元整出售给原告。协议签订后，被告交付了50000元购房订金，但购房款迟迟未付，原告多次催促后才在2018年4月10日支付400000元，到2018年5月3日才又支付了650000元，支付后被告要求原告到抵押银行拿交易房屋的产权证，过户后被告要用新证通过银行贷款支付剩下房款，原告同意并向亲戚朋友借了100000多元到银行取出了产权证，并陪着被告及其男朋友父母四次到芒市北站旁的工商银行咨询办理按揭贷款事宜，但原告与家人未就房屋买卖事宜达成一致意见。原告重新购买了德宏州芒市华江水岸星城二期的别墅和商铺，总价2104676元，急需用钱，开发商明确要求原告按时付款，否则要承担违约责任，为此还让原告写下保证书。随后原告一直与被告联系，并明确告知被告，如再不支付余下房款，就将重新出售房子，但被告始终不予回复，原告最终以2520000元的价格重新出售了房子，与被告的交易价相比较低了350000元，这导致原告直接损失350000元。综上所述，原告认为被告构成违约，应承担违约责任。反诉被告辩称：1.被答辩人在《民事反诉状》中所述并非事实。答辩人刘艳琳与被答辩人杨耀豪于2018年3月17日签订《购房协议》后，刘艳琳先后分四次支付给了杨耀豪购房款共计1170000元，刘艳琳在通过筹措和银行贷款等方式支付杨耀豪剩余购房款1700000元时，杨耀豪在未通知刘艳琳也未经刘艳琳同意的情况下又擅自将房屋出售给他人。2.被答辩人杨耀豪的反诉请求不应得到支持。首先，刘艳琳与杨耀豪双方未约定付款期限，刘艳琳自双方签订《购房协议》后一直不间断的在支付购房款，支付购房款时间分别为：2018年3月17日支付50000元、2018年4月10日支付400000元、2018年5月3日支付650000元、2018年6月20日支付70000元。其次，刘艳琳未收到杨耀豪关于催告让其支付购房款的通知，也没有收到让其在什么时间前付完购房款的通知。再次，刘艳琳与杨耀豪双方无解除合同的协议，刘艳琳也未收到杨耀豪解除《购房协议》的通知。杨耀豪在未与刘艳琳解除《购房协议》的情况下又擅自与他人订立《房屋买卖合同》，将房屋出卖给他人，且已将该房屋登记在他人名下，致使刘艳琳与杨耀豪双方签订的《购房协议》合同目的不能实现。故，违约人为杨耀豪。最后，因杨耀豪的违约行为，导致刘艳琳因房价上涨无法按原价格再购买相同的房子，且杨耀豪违约后刘艳琳多次找到其协商要求退还购房款，但杨耀豪不但不予以退还购房款反而还要让刘艳琳承担其所谓的损失，一直占用着刘艳琳的购房款1170000元至今。故，因杨耀豪的违约行为给刘艳琳造成的损失应由杨耀豪承担，至于杨耀豪自己主张所谓的损失也应由其自行承担，不应该由刘艳琳承担。请求法院依法支持答辩人刘艳琳的答辩请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对原告提交被告无异议的证据（即第一组），本院予以确认并在卷佐证。对原告提交被告有异议的证据，本院认定如下：二、购房协议复印件，欲证明2018年3月17日，原、被告双方签订《购房协议》，约定被告将其拥有独立产权的位于德宏州芒市，以人民币2870000元整出售给原告。被告承诺原告向被告交付50000元购房定金，自签订协议起，保证将该服务按约定价格出售给原告，期间不得反悔或将房屋出售给当事人，并约定无论房价涨跌均不能违约。三、收条复印件、中国邮政储蓄银行转账凭证复印件、中国工商银行转账凭证复印件、中国农业银行转账凭证复印件，欲证明《购房协议》签订当日，原告通过现金支付方式将购房定金50000元支付给被告后又于2018年4月10日、5月3日、6月20日分三次以银行转账方式先后转了400000元、650000元、70000元给被告，原告向被告支付了共计1170000元的购房款。经质证，被告对原告提交的第二组证据三性及部分证明内容认可，协议是原告书写仅只有一份，内容只有甲方承诺，存在不公平。第三组证据无异议，但付款不符合交易习惯。本院认为，对原告提交的第二、三组证据的三性予以采信。对被告提交的原告无异议的证据（即第四组），本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的原告有异议的证据，本院认定如下：一、承诺书一份、合同备案表2份、收据2张，欲证明原告在与被告签订房屋转让合同后，就在2018年4月份同一小区另行订购了一套房屋和商铺，并分别在2018年9月份和10月份签订购房合同及办理了登记备案，在10月份及12月份实际付清了购房款，在这期间，原告急需用钱，一直催促被告尽快付款，但被告因自身原因一直不回复，导致原告处于极度恐慌的境地。二、微信截屏2张，欲证明原告一直在催促付款，但被告一直不回应。三、房屋买卖合同1份、转账凭证5份、不动产权证1份，欲证明原告因被告迟迟不支付购房款且不回应，在面临违约的情况下，无奈之下另行低价出售了与被告签订的房屋，第三方郭丽晶已经实际支付了付款并办理了过户手续。经质证，原告对被告提交的第一组证据真实性、合法性无异议，关联性及证明内容有异议。该证据仅能证明原告杨耀豪购买华江房屋和商铺，该购买行为属于原告自己的投资行为，与本案无关联性。第二组证据三性及证明内容有异议。首先从该微信截屏上不能看出该信息是否是发送给刘艳琳本人的，该截屏没有相关头像等信息，对于该种截屏原告可以随时把任何一个微信好友的备注名修改后发送给其相关内容都可以得到该截屏，故无法确定该截屏上写的刘艳琳就是刘艳琳本人的微信号；其次，从该截屏上无法看出具体是什么时候发送的信息，上面显示的星期三、星期四、昨天等不能确定具体的发送日期；再次，从该证据上看不能确定所谓的“刘艳琳”有收到该信息。最后，细看该证据的具体内容可以看出原告并非在催所谓的“刘艳琳”付款，也未告知若不付款其将把房屋低价卖给他人，反而可以看出原告说他不卖了。第三组证据三性及证明内容有异议。1.该证据不能反映原告主张的证明内容，同时不能排除原告杨耀豪为了将刘艳琳的购房款据为己有与他人恶意串通损害刘艳琳利益的情形。2.该证据恰好证明原告杨耀豪在未与刘艳琳解除《购房协议》的情况下又擅自与他人订立《房屋买卖合同》，将房屋出卖给他人，且已将该房屋登记在他人名下，致使刘艳琳与杨耀豪双方签订的《购房协议》合同目的不能实现。3.该证据反映了原告杨耀豪擅自将房屋出售给他人，他人的首次付款时间为2018年9月16日（且该时间为双方的购买时间，不包含前期的其他看房、洽谈、磋商等时间），刘艳琳最后一笔付款时间为2018年6月20日，原告在短短相隔两个月左右的时间就又把房子成功卖给了他人。4.该证据同时证明原告杨耀豪与刘艳琳签订的《购房协议》时存在欺诈情形，在原告与他人签订的《房屋买卖合同》中载明，涉案房屋系与李秋彤共同所有的，但在杨耀豪在与刘艳琳签订《购房协议》中原告杨耀豪却承诺“保证出售的房屋拥有独立产权，如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意并提供书面材料”，若不是见到该证据，被告刘艳琳还一直不知该房屋还有一个共有人李秋彤，因为原告杨耀豪一直称是自己拥有独立产权的房屋。本院认为，对被告提交的第一、三组证据真实性、合法性予以采信。第二组证据关联性予以采信。根据庭审查明，本院认定事实如下：2018年3月17日，原、被告双方签订《购房协议》，约定被告将其拥有独立产权的位于德宏州芒市，以人民币2870000元整出售给原告。《购房协议》签订当日，原告支付购房订金50000元整，后原告又于2018年4月10日、5月3日、6月20日分三次以银行转账方式先后转了400000元、650000元、70000元给被告，原告向被告共计支付1170000元的购房款。2018年9月18日，被告以人民币2520000元的价款将原、被告诉争的房屋出售给第三人，且该房屋交付给第三人。后原、被告双方多次协商未果，原告为此诉至本院，请求：1.请求人民法院依法解除原、被告双方签订的《购房协议》；2.请求人民法院依法判令被告返还原告购房款1170000元；3.请求人民法院依法判令被告向原告支付资金占用费38171元(自2018年6月20日起暂计算至2019年3月19日，参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算)，以上共计1208171元；4.本案的诉讼费用由被告承担。本院受理本诉后，被告杨耀豪提出反诉，请求：1.判令原告刘艳琳支付因延时付款给被告造成的经济损失350000元；2.本案本诉、反诉的诉讼费用由原告承担。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案原、被告在购房协议中既未约定付款时间，也未约定违约责任，而原告已付房款1170000元双方均无异议，现被告在未与原告解除合同的情况下已将诉争房屋出售给第三人，且已履行交房义务，故原、被告所签订的购房协议已无履行可能，故本院同意解除双方于2018年3月17日签订的购房协议，原告要求返还购房款1170000元的请求本院予以支持，但原告要求被告支付资金占用费的请求本院不予支持。被告要求原告赔偿损失350000元的请求，因无合同约定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告刘艳琳与被告杨耀豪于2018年3月17日签订的《购房协议》；二、由被告杨耀豪于本判决生效之日起九十日内返还原告刘艳琳购房款1170000元；三、驳回原告刘艳琳（反诉被告）的其他诉讼请求；四、驳回被告杨耀豪（反诉原告）的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7837元，由原告刘艳琳承担3837元（已付），由被告杨耀豪承担4000元（未付），限本判决生效之日一次性向本院交纳。反诉受理费3276元，由被告杨耀豪承担（已付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审判员  李同法二〇一九年六月六日书记员  刘虹言