河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初1395号 原告：王艳韦，男，1992年2月18日出生，汉族，住正定县。 委托代理人：田冬玲，女，1991年5月8日出生，汉族，住址同上。 委托代理人：田茹，石家庄市正定常山法律服务所法律工作者。 被告：焦大成，男，1989年2月20日出生，汉族，住沧州市献县。 委托代理人：张伟哲，河北得正律师事务所律师。 被告：焦平稳，女，1986年2月1日出生，汉族，住正定县。 委托代理人：张伟哲，河北得正律师事务所律师。 第三人：石家庄森河房产经纪有限公司，住所地正定县府西街**。 法定代表人：张桂明，该公司经理。 委托代理人：张京武，该公司员工。 原告王艳韦与被告焦大成、焦平稳、第三人石家庄森河房产经纪有限公司（以下简称森河公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳韦及其委托代理人田冬玲、田茹、被告焦大成委托代理人张伟哲、被告焦平稳及其委托代理人张伟哲、第三人森河公司委托代理人张京武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳韦向本院提出诉讼请求：依法解除原被告2018年12月12日房屋买卖合同，判令被告承担违约责任，给付原告违约金9.5万元；诉讼费由被告负担。二被告系姐弟关系。原被告2018年12月12日通过石家庄森河房产经纪有限公司签订房屋买卖合同，被告将位于正定县卖给原告，原告按合同约定交纳了购房定金2万元并支付了评估费4750元、7000元贷款服务费。被告违约，拒不履行，未按合同约定协助原告办理。上述事实有证据证实。为维护原告合法权益，提出诉讼，请依法判决。 被告焦大成、焦平稳辩称，原告所诉不是事实，我方并未违约，本案争议的房屋买卖合同相关事宜焦大成早已委托焦平稳全权处理，合同签订后原告的解押款迟迟不到位，导致房屋不能过户，现原告交付的20000元定金全部在房产中介处，对原告诉状中称的评估费4750元、7000元贷款服务费我方不知情，且在昨天查看本案卷宗时未看到上述两笔款项的相关证据，退一步讲如原告所述的评估费、贷款服务费可证实原告的银行贷款审批已经通过，根据合同约定原告应在贷款审批通过后十日内支付被告首付款，至今我方未受到任何首付款，原告存在违约行为，原告要求解除合同并支付违约金没有事实及法律依据，且违约要求过高，我方一分钱没收到，中介公司现还扣押我的房本至今未还，综上驳回原告诉讼请求。 第三人森河公司述称，原、被告于2018年12月12日左右签订合同后原告拿了20000元现金放到我们公司，让我转给卖方，然后卖方又转给我10000元作为保证金，同时卖方给买方打了20000元定金的收条，然后卖方把房本交到我处，然后准备贷款资料于2018年12月14日左右银行第一次面签，当时焦大成、我方、卖方都去了，银行由于种种原因第一次银行贷款没通过，后来几天内又去河北银行申请贷款，大概2019年1月17日河北银行审批通过，因为审批通过后以双方签合同时房东说这个房子有45万元贷款，房东的意思想让买方出这个钱挡贷款，买方说没有这么多钱，能凑30万元，然后我方说到时候凑不上，找人借给卖方，但是需要卖方（包括焦平稳、焦大成）给借款人打条，当时双方都说都没有异议，1月18日-1月21日左右我方找到同意借给卖方15万元的人，当时需要焦大成签字借款，后还需要焦平稳签字，焦平稳说忙没来，我们也去找过她两次她也一直没签字，双方约定正月初八再办理这件事，双方都没有异议，当时焦平稳同意正月十六七可以办，之后焦大成一直联系不上了，导致今天双方争议走到法庭。 原告为证实其诉讼请求，依法出示以下证据：房屋买卖合同、收条、支付评估费4750元截图、支付贷款服务费截图、短信截屏。 被告质证称，对房屋买卖合同及收条真实性无异议，只能证明双方签订了房屋买卖合同，不能证明二被告违约，我们也是一直要求售卖该房屋；对交付的贷款服务费、中介费、评估费被告不认可，也不知情，且原告提供的截图不具有证明效力。定金我们只收到这10000元，后来将这10000元交付中介即第三人。短信截屏不具有证明效力，该短信是否发还成功是否发送存在疑问，在合同中第八条约定其他事宜，约定在银行贷款审批通过后原告十日内支付甲方即被告首付款，首付款不低于30万元，具体以银行最终批贷为准，庭审中第三人称2019年1月28日支付首付款，该短信第三人称是2019年3月8日发送，并不能证明是我方不履行合同义务，恰恰能证明是原告违约在先。 第三人质证称，对中介费、评估费、服务费我方都没有异议。短信是我发给房东的，2019年3月8日发的。 被告向本庭提交以下证据：播放2019年5月23日两段录音、2019年2月25日的录音，焦大成委托焦平稳售卖该房屋的委托书。 原告质证称，对被告的录音资料想证明的目的不认可，应以第三人当庭陈述为准，被告昨天才录的音存在诱导，不能作为证据。 第三人质证称，可能说过这些话但我不是这个意思，我可以找人借给他钱但是没说中介出这个钱，委托书是当时签完合同后让被告焦平稳补交一个委托书，后来一直没给我们，因为焦大成签完字以后，中介就不需要这份委托书了，这份委托书不重要也可能是让我看过。 第三人向本庭出示以下证据：播放录音 原告质证称，对录音资料我方没有意见，我方出示短信截屏，是中介给我方的证明被告违约拒不接电话导致合同无法履行。 被告质证称，对录音不认可，因为这只是录音的第一段。 经审理查明，2018年12月12日，原告王艳韦（乙方）与被告焦大成代理人焦平稳（甲方）、第三人（丙方）森河公司签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告焦大成将位于正定县房屋出售给原告，房屋面积92平方米；总价款为95万元；三方签订合同时，被告须向第三人森河公司留存产权证明原件；原告向被告交付定金20000元；原告需要办理贷款的，应于本合同签订之日起15日内将所需全部贷款审批资料交于第三人森河公司，待原告银行贷款审批通过后，过户前一天原告应按本条第（1）款约定将除定金外的首付款30万元，转入第三人森河公司指定的监管账户。同时协议第八条约定，在银行贷款审批通过后，原告十日内支付给被告首付款，首付款不低于30万元。被告留存第三人森河公司处10000元作为售房保证金；原告委托第三人协助办理贷款手续，以银行指定的评估机构对该房屋的评估价格作为原告贷款的依据，原告需向第三人支付贷款服务费用，办理贷款的其他相关费由原告自行承担；原告委托第三人森河公司办理购房贷款、房屋产权过户等手续。合同签订当日，原告将定金20000元交付给第三人森河公司，被告焦平稳将涉案房产产权证书交于第三人森河公司保存，被告焦平稳代焦大成为原告出具收条，第三人森河公司留存10000元售房保证金，10000元交于被告。三方于银行办理贷款手续时，焦大成在《房屋买卖合同》上补充签名，现原告银行贷款已审批通过。原告未向被告缴纳首付款，后被告又将10000元交存第三人处。 另，该涉案房产在银行抵押贷款45万元，庭审时，被告表示如果原告支付全款或支付首付30万元，中介能够找到无息借款15万元，我方为该房产解押，上述两种情况，我方仍愿意出售涉案房产。 上述事实，双方当事人陈述、举证和质证等材料所认定的，均记录在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点为：1、《房屋买卖合同》是否应当解除；2、被告是否构成违约。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可解除合同：（一）因不可抗力致使合同不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，该合同已失去继续履行的可能性，故《房屋买卖合同》应予解除。 被告已按合同约定，将涉案房产的产权证书交到中介，并在银行办理了面签，银行贷款审批已通过，原告应按合同约定将首付款支付被告，但原告并未履行，而且原告也明知该涉案房产存在抵押，在抵押没有解除时，不能办理房产过户，首先应解决解押问题，现被告也已明确表示，如果能支付30万元首付款，中介能够为被告提供15万元无息借款，仍愿意履行合同，而原告坚持解除合同，追究被告的违约责任，证据不足，无任何事实和法律依据。综上，原告诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告王艳韦与被告焦大成、焦平稳于2018年12月12日签订的《房屋买卖合同》。 二、驳回原告王艳韦要求判令被告承担违约责任，给付违约金9.5万元的诉讼请求。 案件受理费2175元，减半收取计1087.5元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  张金良 二〇一九年六月十八日 书记员  田 天