广东省惠州市惠阳区人民法院 结 案 通 知 书 （2019）粤1303执739号 惠阳区金东财业发展有限公司、青草湖工艺制品（惠州）有限公司、深圳市科瑞泰物业管理有限公司、惠州市科瑞泰实业有限公司： 关于原告青草湖工艺制品（惠州）有限公司诉被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司及被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司诉原告青草湖工艺制品（惠州）有限公司房屋租赁合同纠纷两案，本院受理后，将两案合并审理，并于2016年8月8日作出（2015）惠阳法民二初字第296、531号民事判决。宣判后，被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司不服，提起上诉。广东省惠州市中级人民法院于2017年9月6日作出（2016）粤13民终3367、3368号民事裁定，撤销了本院（2015）惠阳法民二初字第296、531号民事判决，将两案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，根据原告青草湖工艺制品（惠州）有限公司的申请，追加了惠州市科瑞泰实业有限公司为本案被告参加诉讼，又根据惠阳区金东财业发展有限公司的申请，通知了惠阳区金东财业发展有限公司作为本案有独立请求权的第三人参加诉讼。经审理，本院于2018年11月20日作出（2017）粤1303民初3177、3182号民事判决书，判令：一、解除原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司与被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司于2014年6月28日签订《租赁合同》。二、被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司在青草湖工业园内建设的两栋建筑面积为6500平方米铁皮厂房均归原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司所有，原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司对该物业的建造费用不需补偿。三、被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司及被告惠州市科瑞泰实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内连带支付从2015年3月15日起至2017年12月31日止的租金(每月按750000元计)及利息(利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年1月1日起，按被告所欠的租赁总额计算，计至两被告付清全部租金之日止)给原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司。四、原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内退还租赁保证金4500000元给被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司。五、原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿电梯安装费178000元、变压器安装费750000元给被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司。六、被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司及被告惠州市科瑞泰实业有限公司应于本判决发生法律效力之日退出青草湖工业园，并将位于惠阳区XXXX地段面积为90000平方米【国有土地使用证号：惠阳国用第**、惠阳国用第XXXX号】的土地使用权、地上建筑及在该地上青草湖工业园内的所有物业、财产交还给第三人惠阳区金东财业发展有限公司。原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司对上述财产的交还负有协助义务。七、被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司及被告惠州市科瑞泰实业有限公司应于本判决发生法律效力之日10日内连带支付从2018年1月1日起至交还租赁厂房之日止的厂房占有使用费(2018年1月1日起至2019年7月14日止每月按750000元计，2019年7月15日起至2024年7月14日止每月按825000元计)及利息(从2018年4月30日起，按所欠的使用费为计息本金，计至被告交还租赁厂房之日止)给第三人惠阳区金东财业发展有限公司。八、驳回原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司的其他诉讼请求。九、驳回被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。十、驳回第三人惠阳区金东财业发展有限公司的其他诉讼请求。 (2017)粤1303民初3177号案件受理费60212元，由原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司、被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司各负担30106元。第三人申请参加诉讼的受理费30900元，由原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司、被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司各负担15450元。财产保全费10000元，原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司、被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司各负担5000元。(2017)粤1303民初3182号案件受理费129668元，由原告青草湖工艺制品(惠州)有限公司、被告深圳市科瑞泰物业管理有限公司各负担64834元。 深圳市科瑞泰物业管理有限公司、惠州市科瑞泰实业有限公司不服上述判决书，上诉至惠州市中级人民法院，该院于2019年3月16日作出(2019)粤13民终250、251号民事判决书，判令：一、维持惠州市惠阳区人民法院(2017)粤1303民初3177、3182号第一、四、八、九、十项。二、变更惠州市惠阳区人民法院(2017)粤1303民初3177、3182号第二项为：上诉人深圳市科瑞泰物业管理有限公司在青草湖工业园内建设的两栋建筑面积为6500平方米铁皮厂房均归被上诉人青草湖工艺制品(惠州)有限公司所有，被上诉人青草湖工艺制品(惠州)有限公司对该物业的建造费用补偿上诉人深圳市科瑞泰物业管理有限公司2400000元。三、变更惠州市惠阳区人民法院(2017)粤1303民初3177、3182号第三项为：上诉人深圳市科瑞泰物业管理有限公司及上诉人惠州市科瑞泰实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内连带支付本案租金损失给被上诉人青草湖工艺制品(惠州)有限公司，租金损失从2015年3月15日起计至本判决生效之日止，按照每月15万元计算。四、变更惠州市惠阳区人民法院(2017)粤1303民初3177、3182号第五项为：被上诉人青草湖工艺制品(惠州)有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿电梯安装费、变压器安装费820000元给上诉人深圳市科瑞泰物业管理有限公司。五、变更惠州市惠阳区人民法院(2017)粤1303民初3177、3182号第六项为：上诉人深圳市科瑞泰物业管理有限公司及上诉人惠州市科瑞泰实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内退出青草湖工业园，并将位于惠阳区XXXX地段面积为90000平方米【国有土地使用证号：惠阳：惠阳国用第**国用第XXXX号】的土地使用权、地上建筑及在该地上青草湖工业园内的所有物业、财产交还给青草湖工艺制品(惠州)有限公司。被上诉人青草湖工艺制品(惠州)有限公司应于接收上述权益和财产之日起七日内将上述权益和财产移交给被上诉人惠阳区金东财业发展有限公司。六、变更惠州市惠阳区人民法院(2017)粤1303民初3177、3182号第六项为：上诉人深圳市科瑞泰物业管理有限公司及上诉人惠州市科瑞泰实业有限公司若不能于本判决发生法律效力之日7日内交还租赁厂房，则应向被上诉人惠阳区金东财业发展有限公司支付厂房占用使用费(厂房占有使用费从本判决发生法律效力之日后第8日起至实际交还租赁厂房止，按每月750000元计)。 本两案一审受理费合计220780元，保全费10000元，二审受理费合计155946元，共计386726元，由上诉人深圳市科瑞泰物业管理有限公司负担70000元，由上诉人惠州市科瑞泰实业有限公司负担7345.2元，由被上诉人青草湖工艺制品(惠州)有限公司负担291430.8元，由被上诉人惠阳区金东财业发展有限公司负担17950元。上诉人深圳市科瑞泰物业管理有限公司预缴的诉讼费予以退还170058元，上诉人惠州市科瑞泰实业有限公司预缴的诉讼费予以退还38210.8元，被上诉人惠阳区金东财业发展有限公司预缴的诉讼费、保全费予以退还17950元。 惠州市中级人民法院(2019)粤13民终250、251号民事判决书生效后，深圳市科瑞泰物业管理有限公司、惠州市科瑞泰实业有限公司、青草湖工艺制品(惠州)有限公司未履行，惠阳区金东财业发展有限公司于2019年4月10日申请强制执行，申请：1、青草湖工艺制品(惠州)有限公司在接收位于惠阳区XXXX地段面积为90000平方米【国有土地使用证号：惠阳国用第：惠阳国用第**XXXX号】的土地使用权、地上建筑及在该地上青草湖工业园内的所有物业、财产之日起7日内将上述权益和财产移交给其；2、深圳市科瑞泰物业管理有限公司及惠州市科瑞泰实业有限公司支付厂房占用使用费(厂房占有使用费从本判决发生法律效力之日后第8日起至实际交还租赁厂房止，按每月750000元计)。本院依法立案执行，案号（2019）粤1303执739号。 在执行过程中，惠阳区金东财业发展有限公司确认青草湖工艺制品（惠州）有限公司已于2019年4月29日将位于惠阳区XXXX地段面积为90000平方米【国有土地使用证号：惠阳国用第XXX：惠阳国用第**X号】的土地使用权、地上建筑及在该地上青草湖工业园内的所有物业、财产交还给其；惠阳区金东财业发展有限公司、草湖工艺制品（惠州）有限公司、深圳市科瑞泰物业管理有限公司及惠州市科瑞泰实业有限公司共同确认深圳市科瑞泰物业管理有限公司及惠州市科瑞泰实业有限公司支付给惠阳区金东财业发展有限公司的厂房占用使用费的时间截止至2019年4月30日，厂房占用使用费金额为84.7万元。在本院（2019）粤1303执667号中，深圳市科瑞泰物业管理有限公司作为申请执行人，草湖工艺制品（惠州）有限公司作为被执行人，草湖工艺制品（惠州）有限公司已向本院执行账户汇入49.5万元【案款收据编号：XXXX】，该款属深圳市科瑞泰物业管理有限公司应得的执行款，但深圳市科瑞泰物业管理有限公司在本案即（2019）粤1303执739号案需支付厂房占用使用费金额为84.7万元，上述49.5万元已提取至本案即（2019）粤1303执739号案执行。至此，深圳市科瑞泰物业管理有限公司及惠州市科瑞泰实业有限公司仍需支付35.2万元厂房占用使用费给惠阳区金东财业发展有限公司，并承担本案执行费11370元，本院于2019年5月23日依法强制扣划了被执行人惠州市科瑞泰实业有限公司在中国农业银行新圩支行账户44×××11的存款363370元到本案子账户。本案共计执行到位858370元，该款扣除执行费11370元，余款847000元支付给申请执行人惠阳区金东财业发展有限公司，本案执行完毕结案。 特此通知。 二〇一九年六月五日