海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初3137号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912103812416072846，住所地：海城市永安路18号。法定代表人：杨肃，职务，董事长。委托诉讼代理人：刘辉，该单位职员。被告：海城市忠宇包装有限公司，住所地：海城市东四镇后三村，统一社会信用代码91210381X036700933。法定代表人：侯忠宇，职务，总经理。委托诉讼代理人：魏丹丹，该单位职员。被告：侯忠宇，男，汉族，1964年6月5日出生，住所地：辽宁省海城市。委托诉讼代理人：侯芳，女，汉族，1986年6月9日出生，住所地，辽宁省海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告海城市忠宇包装有限公司、侯忠宇借款合同纠纷一案，本院于2019年３月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘辉、被告海城市忠宇包装有限公司的委托诉讼代理人魏丹丹、被告侯忠宇的委托诉讼代理人侯芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：１.要求被告立即偿还借款本金300万元及按约定利率7.7‰的约期内利息；2、要求被告偿还自2017年6月15日起至本息还清日止，按月息9.24‰计算的逾期利息；3.原告对被告海城市忠宇包装有限公司所抵押的房产具有优先受偿权；4.由被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告明确主张由被告海城市忠宇包装有限公司偿还借款本金300万元及利息，利息自2018年3月28日至2018年6月5日止，逾期利息自2017年6月15日至本息结清之日止；由被告侯忠宇承担连带赔偿责任。事实与理由：被告海城市忠宇包装有限公司因经营编织袋制造业购买原材料周转资金不足，于2017年6月15日向原告下辖的东四支行提出借款申请，双方于2017年6月15日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为300万元，约定利率为月息7.7‰，约期为2017年6月15日至2018年6月5日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。房权证号为：房权证ＨＣ字第××号，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为房他证海村发字第××号。被告侯忠宇出具了还款承诺书和抵押担保承诺书。原告依约发放了贷款。借款到期后，经原告方信贷人员多次催收，二被告一直没有履行还款义务，为保障原告信贷资金安全，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告海城市忠宇包装有限公司辩称：我公司欠款属实，但暂时没有能力偿还。被告侯忠宇辩称：连带责任承诺书中的连带责任是一年，至2018年5月22日保证期间已到期，故我方不应承担连带偿还责任。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司（海城市农村信用合作联社）与被告海城市忠宇包装有限公司签订“借款合同”一份，借款合同约定：被告海城市忠宇包装有限公司向原告借款300万元，借款期限自2017年6月15日起至2018年6月5日止。按月结息，借款到期，利随本清。贷款利率以年利率9.24%的固定利率计算，合同期内不调整。合同利率确定为中国人民银行相应档次基准利率基础上（上/下）浮112.41371%。还款方式为一次还本，被告海城市忠宇包装有限公司应于2018年6月5日前偿还全部借款本金。对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%罚息。该合同还就其他事项进行了约定。同日原告与被告海城市忠宇包装有限公司签订了“抵押合同”一份。抵押合同约定被告海城市忠宇包装有限公司以其所有的座落于海城市东四镇后三村，面积3216平方米房屋一处（房权证ＨＣ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记，房屋他项权利证为（房他证海村发字第××号）。2017年5月22日，被告侯忠宇与案外人朱丽萍为原告出具了连带责任担保承诺书一份，内容为：海城市忠宇包装有限公司在东四信用社借款300万元整，期限一年，由侯忠宇、朱丽萍夫妻负连带责任。如果该笔借款到期不能偿还，由侯忠宇、朱丽萍负责偿还该笔贷款并愿承担一切连带责任。2017年6月15日，原告向被告海城市忠宇包装有限公司发放贷款300万元，贷款到期后，被告海城市忠宇包装有限公司未按合同约定的还贷款本金，利息仅支付至2018年3月28日，共计218620元。另查，海城农村信用合作联社于2018年6月14日依法变更为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。以上事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：借款合同、借款申请书、抵押承诺书、连带责任担保承诺书、被告房权证复印件（ＨＣ字第××号）、房产评估报告一份、房他证海村发至第2017-21394、法人代表身份证明、营业执照、开户许可证、验资报告、授权查询、信用报告、当时近期的财报表、抵押合同、辽宁省农村信用社（合作银行）2017.6.15日借款凭证（300万元），证明原被告之间签订了合法有效的借款事实，我方已经向被告发放了300万元的借款。辽宁省农村信用社（商业银行）收代收息凭证一份，变更登记核准通知书、贷款还款明细登记簿。上述证据，经本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信，被告未提供证据。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城市忠宇包装有限公司之间签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告海城市忠宇包装有限公司足额发放了贷款300万元，被告海城市忠宇包装有限公司理应依照合同约定偿还原告借款本金及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告海城市忠宇包装有限公司未能按期偿还借款本金及利息，显系违约，理应给付原告逾期利息，故本院对原告要求被告海城市忠宇包装有限公司给付借款本金300万元及按月利率7.7‰支付约期内利息、按月息9.24‰支付逾期利息的诉讼请求予以支持。借款合同约定的借款期间自2017年６月15日至2017年6月5日止，到期一次性归还本金，本案被告海城市忠宇包装有限公司最后还息日为2018年３月28日，欠约期内利息应自2018年３月29日起至2018年６月5日止，逾期利息应自2018年6月6日起计算至给付之日止。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，本案被告海城市忠宇包装有限公司将其所有的房屋抵押给原告，并在有关部门办理了抵押登记，故其不履行债务时，原告有权要求对其的抵押物享有优先受偿权。故本院对原告要求对被告海城市忠宇包装有限公司的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，本案原告未提供证据证明其于保证期间主张过权利，且保证责任期限已过，故对原告要求被告侯忠宇承担连带赔偿责任的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条第一款，第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告海城市忠宇包装有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元，并按月利率7.7‰承担2017年3月29日至2018年6月5日的利息；自2018年6月6日起按月利率9.24‰承担逾期利息至借款还清之日止；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对海城市忠宇包装有限公司名下的位于海城市东四镇后三村的房产（房权证ＨＣ字第××号）享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15400元，由被告海城市忠宇包装有限公司承担。上述款项已由原告垫付，被告在履行本判决确定给付义务时加付15400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审判员  于颖二〇一九年六月二十四日书记员  姜军