天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初542号原告：天津市南开区城市建设投资有限公司，住所地天津市南开区红旗路与西湖道交口博雅轩**。法定代表人：侯世立，董事长。委托诉讼代理人：刘源麟，男，该公司职员。委托诉讼代理人：陈凤，天津孚惠律师事务所律师。被告：赵德强，男，1956年2月6日出生，汉族，天津市交通集团退休职工，住天津市南开区。第三人：天津市昌宇房屋拆迁有限公司，住所地天，住所地天津市南开区五马路**v>法定代表人：吴斌，经理。委托诉讼代理人：赵志淼，女，该公司职员。原告天津市南开区城市建设投资有限公司（以下简称南开城投公司）与被告赵德强、第三人天津市昌宇房屋拆迁有限公司（以下简称昌宇公司）返还原物纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，于2018年8月14日作出天津市南开区人民法院（2017）津0104民初10630号民事判决书。因被告不服，提起上诉，天津市第一中级人民法院以（2018）津01民终7992号民事裁定书裁定撤销原民事判决、发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南开城投公司的委托诉讼代理人刘源麟、陈凤，被告赵德强，第三人昌宇公司的委托诉讼代理人赵志淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南开城投公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告将占用原告的天津市南开区苏堤路春晓花园2-101室房屋腾空并从房屋内搬出；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：被告原住南开区。2013年8月23日，被告住所地由天津市南开区政府实施拆迁，并委托昌宇公司实施征收工作。被告在2013年8月29日办理了征收补偿协议，方式为产权调换，被告选了天津市南开区苏堤路春晓花园2-1803室房屋，但被告未办理入住手续。2017年5月2日，被告带领装修工人进入产权为原告所有的天津市南开区房屋进行装修，该春晓花园物业发现后立即报警制止并通知了原告，原告及派出所均要求被告不得装修该房屋，但被告继续装修并入住，拒不腾房。故成讼。赵德强辩称，原告所述不属实，被告现居住在南开区系合法居住，请求依法驳回原告的诉讼请求。2010年4月2日，被告应南开城投公司董事长齐俊萍的请求和承诺（承诺给被告一套南开区苏堤路春晓花园110多平米一楼单元一套）,为支持原告工作，被告将其仅有的一套住房和18平米的自建房一间交给了原告，之后被告无周转房一直在外流浪,2016年3月昌宇公司办公室主任甄延津在苏堤公园项目安置组的选房号038的选房确认单上签字作废。2016年3月25日昌宇公司和被告办理了产权调换房屋选房结算单（编号0000118),2016年4月6日南开城投公司与赵德强签订天津市经济适用房住房买卖合同（编号05000001),2016年4月6日18:31分天津市房管局房产信息网给赵德强发来短信。天津房产信息网显示“赵德强您购买的经济适用房合同(2012-0174386)信息已录入天津市商品房销售管理系统，欢通登录www.tfdc.com.cn查询合同信息及业务办理进程。”以上是按照流程办理的一套合法手续。2015年11月昌宇公司办公室主任甄延津在南开区的房屋钥匙交给被告，被告到春晓花园物业询问过，物业答复钥匙是南开城投公司房管员穆岩拿走的并打有借条，后来经过昌宇公司办公室主任甄延津把春晓花园2-1-101的房屋钥匙交给被告的，此钥匙是整个春晓花园原始统一安装的锁具。上述过程是被告和原告及第三人共同完成的手续。昌宇拆迁公司述称，认可原告所述事实，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市南开区房屋产权人系南开城投公司。坐落于天津市南开区系被告居住使用的房屋，建筑面积为56.15平方米。昌宇公司系南开区苏堤公园项目的拆迁人，其受天津市南开区房地产管理局的委托，负责该项目区域范围内相关房屋的拆迁工作。2013年，天津市南开区苏堤公园项目纳入南开区政府的征收范围，被告居住使用的天津市南开区号房屋在该地块征收范围内。后被告的上述房屋由昌宇公司实施了拆迁，被告在昌宇公司出具的《南开区苏堤路封房及选房登记表》中登记的选房地址为2-1803，被告在该登记表中签署了自己的姓名并加盖了人名章。2013年8月29日，被告与案外人天津市南开区房地产管理局签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定被告被征收房屋坐落在南开区，建筑面积56.15平方米；被告自愿选择产权调换方式，案外人对被告被征收房屋调换的房屋坐落在春晓花园二居室单元一套；被告于2013年8月29日之前搬迁完毕。该协议签订后，被告未获得安置。该地块征收结束后，原告找到昌宇公司，提出准备为被告解决一套一楼的单元，昌宇公司认为如果由被告居住，则不符合当时的征收方案，可由被告将春晓花园2-1-101房屋出卖。后昌宇公司与被告商定由被告将上述房屋出卖，被告于2015年12月19日与天津房天下房地产经纪有限公司签订《独家委托房屋出售协议》，由该公司独家代理被告出售春晓花园2-1-101房屋，委托期限自2015年12月19日至2016年3月30日止，被告确认以不低于2600000元的房价委托该公司代为出售。上述房屋并未在约定的期限内售予他人。2016年3月18日，昌宇公司反聘的工作人员甄延津（原昌宇公司处办公室主任）向被告出具便条一份，内容为“待赵德强办完名字变更公证书后，立即办理产权证手续，房屋地址为春晓花园2号楼101单元。”同年4月6日，被告与昌宇公司签订《房屋征收补充协议》一份，内容为：被告住，已经签订征收补偿协议，选择产权调换春晓花园2楼二居室单元一套。因故至今没有办理入住手续。经协商，将产权调换房确定为春晓花园2号楼101单元，建筑面积113.39平方米，单价13850元，房价1570451.5元。被告征收补偿款为1313586元，购买此房还需要补交256865.5元差价款。被告目前没有能力交差价。被告同意，待该房卖出时，要求买房方先交260000元，待原告收到256865.5元差价款后，原告将其余购房合同和购房发票交与被告办理产权证。因卖房需要提供一份购房合同，原告同意提前给被告提供一份购房合同，被告保证仅用于卖出春晓花园2号楼101单元时使用，否则引起的后果被告自行承担。同时，昌宇公司向被告出具《产权调换房屋选房结算单》，其中载明：被征收房屋坐落南开区；选房人赵德强；产权调换地址为春晓花园2号楼门101号，房型二居室，建筑面积113.39平方米；房屋差价结算补交256865元；差价未交，见补充协议等内容。被告在该选房结算单上签署了姓名。同日，原告与被告签订《天津市经济适用住房买卖合同》，约定：房屋坐落南开区，建筑面积113.39平方米；每平米价格13850元，价款为1570451.50元；原告于2016年12月31日前将取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证后的房屋交付被告使用。该合同对于被告付款形式、付款时间以及房屋产权登记等内容均未作出约定。后被告与昌宇公司因补交春晓花园2-1-101房屋的差价款问题发生争议，被告认为原告负责人齐俊萍在搬迁之前答应给其解决春晓花园2-1-101房屋，因为被告有18平米自建房，该自建房计算在内，故不存在房屋差价问题。昌宇公司则认为，为解决被告的安置问题，双方签订了补充协议，被告需补齐房屋差价后再将房屋出售，但被告不能补齐差价。此后，双方因房屋差价问题未能协商一致，涉诉房屋未能出售。2017年5月2日，被告持昌宇公司交给的涉诉房屋钥匙搬入涉诉房屋内，并对涉诉房屋进行了装饰装修，并自此在涉诉房屋内居住至今。另，苏堤公园项目征收安置组给被告出具的《选房确认单》中载明：选房号038偏，苏堤公园项目选房赵德强,联系电话136××******，产权调换至房屋壹套，该户《封房凭证》已收回。请办理选房结算手续。被告在该确认单加盖了其人名章。昌宇公司处工作人员甄延津在该确认单上方书写“此单已作废”字样。该确认书载明的时间为2013年。原告副总经理刘子涛向被告书写的慰问信一封，内容为：“赵德强你好，今天……你要的房子给你留着了，昌宇公司不便办手续，待户清完后再办理。”该慰问信签署时间为3月25日。2015年6月24日，被告向原告提出《尽快解决安置住房申请》，其中载明：“我是赵德强，我家住居室单元建筑面积56.15平方米，另有18平方米远年自建房屋。2009年，华特地段建起高层住宅春晓花园……，因情况紧急，2010年4月城投为了更好的了解情况，化解矛盾，控制局势，作进一步的维稳工作，顺利拆迁，计划进驻现场。为此城投公司领导向我提出，考虑到我的房子处在一层，工作起来方便一些，决定提前征用我的房子，进驻人员，设立现场指挥部。2010年4月2日我便带头搬出，用我的单元作为现场办公室。当时城投当时承诺：我以后还迁时安置我们一套一层楼的100多平方米的二居室单元……。我搬离现场后，一直等到2013年8月底，苏堤公园征收开始。我积极配合，响应号召，带头办理了产权调换手续遵照城投领导的指示，因美湖里还迁房的楼内已没有剩余答应给我春晓2号楼一层101单元，暂时不能入住。我第一个搬离征收现场，自2010年4月2日至2013年8月底……到现在我已等待6年多之久……。我为春晓花园做了这么多工作，受了这么大的委屈，使我的身体以及生活承受了巨大的压力和精神损失。我急盼城投和昌宇的领导马上解决我的安置问题。我会按照领导的要求，积极配合此项工作。”原告原法定代表人齐俊萍在该申请书下方书写了“情况属实，该户在办理现场后由于长时间思想压力过大造成身心和健康严重伤害，建议按当初定的议向办理”签署时间为2015年6月24日。2013年7月18日，天津市南开区人民政府以南开政人（2013）12号文件下发《关于刘海晏等（聘）任（解聘）免职务的通知》，其中载明：解聘齐俊萍天津市南开城市建设投资有限公司董事长、总经理（兼）职务。同年8月23日，该公司向工商管理部门申请将法定代表人齐俊萍变更登记为侯世立。现原告的法定代表人为侯世立。本院认为，通过原、被告及昌宇公司提交的证据，可证实原告与昌宇公司曾有意向以涉诉房屋安置被告，鉴于被告不同意补足征收补偿款之外的房屋差价，方提出转让涉诉房屋，以部分房款交付被告作为货币补偿，剩余差价返还原告的方案。被告最终持有昌宇公司交付的房屋钥匙进住涉诉房屋，并非强行入住，结合《房屋征收补充协议》、昌宇公司原办公室主任甄延津书写的便条、南开城投公司原法定代表人齐俊萍所做批示及《天津市经济适用住房买卖合同》等证据，可形成完整证据链，证实被告占有涉诉房屋是以履行上述拆迁补偿方案为前提，故原告仅以其为涉诉房屋所有权人为由主张被告返还涉诉房屋，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告天津市南开区城市建设投资有限公司的全部诉讼请求。案件受理费18934元，由原告天津市南开区城市建设投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁审 判 员  白 迪人民陪审员  任占中二〇一九年六月二十六日书 记 员  黄 然附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。