湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1028民初299号 原告：韦春琴，女，汉族，广东省连平县人，居民，住广东省连平县。 委托诉讼代理人：高歌，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：郴州富强房地产开发有限公司，住所地：安仁县永乐江镇。 法定代表人：罗长城，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李志军，湖南宣阳律师事务所律师。 原告韦春琴与被告郴州富强房地产开发有限公司（以下简称：郴州富强房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月11日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人高歌、被告郴州富强房地产公司委托诉讼代理人李志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韦春琴向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付逾期违约利息196054.5元（暂计至2019年2月28日，实际计算至交付房屋之日），逾期违约金39210.9元。违约金共计235265.4元；2、请求法院判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2014年10月31日，原被告双方签订了《商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于祥龙商业广场第A2幢701号房屋，该房屋总房款392109元。原告于购房合同签订当天支付了首付款152109元。2014年11月3日，原告丈夫刘迎波与湖南安仁农村商业银行股份有限公司签订贷款合同，向其贷款240000元，并于2014年11月起按时还银行贷款。2016年11月30日，原告取得被告出具的所购房屋全款的增值税普通发票。根据合同约定，甲方须于2014年12月28日前将竣工验收合格并符合本合同附件所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。逾期乙方有权将已交付的房价款向甲方追究违约利息及违约金。截至目前，被告仍未交付房屋，未提供房屋竣工验收报告。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 郴州富强房地产公司辩称，1、涉案商品房已于2017年5月竣工验收；2、被告方已于2016年5月3日将涉案商品房交付给了原告韦春琴，韦春琴在交房确认书上确认签字，并与物业服务公司交纳了物业管理费及其他相关费用，原告要求违约金计算至2019年2月28日明显没有事实依据；3、原告向法院诉请逾期违约利息及违约金235265.4元，明显过高，请求法院依法调整，被告方认为延期交房造成的法律后果是增加了原告方在同地段租房所产生的租金，而根据安仁在线房产招租信息，该地段同一商品房的租金为650元左右，所以计算方式为650元*130%。 原告韦春琴向本院提交以下证据：1、原告身份信息，拟证明原告主体适格；2、被告身份信息，拟证明被告原名郴州市富城房地产开发有限公司的身份基本信息；3、商品房预售合同，拟证明原、被告于2014年10月31日签订《商品房预售合同》；房屋的总价款为392109元；4、湖南增值税普通发票，拟证明被告已收到原告支付的全部购房款392109元；5、个人住房贷款凭证，拟证明原告向湖南安仁农村商业银行股份有限公司购置房屋贷款240000元；6、借记卡账户历史明细清单，拟证明被告已收到原告支付的全部房款，原告一直在按期还贷。被告郴州富强房地产公司向本院提交以下证据：1、建设工程竣工验收报告，拟证明涉案商品房已于2017年5月份进行竣工验收；2、祥龙商业广场交房确认表，拟证明被告于2016年5月3日已将涉案房屋交给韦春琴，韦春琴并向物业公司交纳了物业管理费。以上证据符合证据规则的规定，本院予以确认。 本院根据双方当事人的诉辩主张和举证情况认定事实如下：2014年10月31日原告韦春琴（乙方）与郴州市富城房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房预售合同》。合同约定：原告购买被告开发的祥龙商业广场第A2幢701号商品房，总价款392109元。合同签订时，原告支付房款152109元，2014年11月3日原告与湖南安仁农村商业银行股份有限公司办理按揭贷款240000元向被告支付剩余房款。合同第六条约定，甲方须于2014年12月28日前，将竣工验收合格，并符合本合同附件所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。合同第七条约定：除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该商品交付乙方使用，乙方有权将已交付的房价款向甲方追究违约利息及违约金。按本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按1%利率计算；逾期超过6个月，甲方应另向乙方支付总房价的10%的违约金。乙方同时有权终止合同。乙方实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。合同第九条约定：预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付商品房手续。合同附件三第7点约定：办理房产证时间为交房后720天。2016年5月3日，原告在“祥龙商业广场交房确认表”上签名。 另查明“郴州市富城房地产开发有限公司”于2016年6月20日变更名称为“郴州富强房地产开发有限公司”。 本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，按合同第六条约定被告应在2014年12月28日前交房，根据原、被告签订的“祥龙商业广场交房确认表”交房日期为2016年5月3日，被告逾期16个月交房，构成违约。根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》的约定，本案逾期交房的违约金为逾期交房利息62737元（392109元×1%×16个月）+逾期交房6个月违约金39211元（392109×10%）=101948元。本案中，签订的商品房预售合同虽对违约金的计算方式作了明确约定，但违约金的性质是以补偿性为主，惩罚性为辅，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由减少的，应以违约金超过造成损失30%的标准适当减少；当事人以约定违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因双方在商品房预售合同中明确约定了逾期交房利息及违约金，故应以双方约定的违约损失来确定本案违约金的数额，本院在综合考量原告总购房款的基础上，依据公平合理原则，兼顾各方利益认为违约金过高，应当以违约金超过损失30%为标准适当减少，违约金核减为30584元（101948元×30%）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告郴州富强房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告韦春琴逾期交房违约金30584元； 二、驳回原告韦春琴其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4828元，减半收取2414元，由原告韦春琴承担814元，被告郴州富强房地产开发有限公司承担1600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员  周凌云 二〇一九年六月二十四日 代理书记员  阳 琴 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任； 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。