吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初1518号 原告：吕丹丹，女，1993年2月5日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。 委托诉讼代理人：李娜，吉林坤山律师事务所律师。 被告：孙明海，男，1969年11月9日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。 原告吕丹丹与被告孙明海民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吕丹丹到庭参加诉讼。孙明海经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕丹丹向本院提出诉讼请求：1.判令解除吕丹丹与孙明海签订的《借款合同》；2.判令孙明海向吕丹丹偿还借款75万元及利息（利息自2019年1月27日起按月利率1.49%计算至实际清偿之日止）；3.判令吕丹丹在孙明海所有的位于高新区光谷大街8号楼，吉（2018）长春市不动产证明第0227708号不动产登记证明中载明的他项权利范围内优先受偿；4.案件受理费、保全费、诉讼保全担保费、律师代理费及吕丹丹实现债权产生的相关费用由孙明海承担。事实和理由：2018年10月26日，孙明海与吕丹丹签订了《借款合同》，约定孙明海向吕丹丹借款75万元，借款利率按月执行0.99%，直至借款本息结清之日止。2018年6月27日，吕丹丹如约向孙明海全额支付了上述借款。但孙明海从2019年1月27日起未按合同约定向吕丹丹支付利息，其行为已经违约。吕丹丹多次索要未果。吕丹丹为维护自身权益，向法院提起诉讼。 孙明海未作答辩。 吕丹丹围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2018年10月26日，吕丹丹与孙明海签订《个人借款保证合同》一份。合同约定：吕丹丹作为出借人，孙明海作为借款人，孙明海向吕丹丹借款75万元，借款用途为临时性资金周转，借款期限自2018年10月26日至2019年10月25日，借款利率按月执行0.99%，至本息结清之日止。孙明海以其名下位于长春市朝阳区怡众名城8栋105号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理不动产登记证明。吕丹丹于履行了出借义务。孙明海向吕丹丹支付2019年11月份及12月份利息。吕丹丹支付律师代理费66000元、保全费4270元。吕丹丹申请诉讼保全，由吉林省民通担保有限公司为吕丹丹提供担保，吕丹丹支付诉讼担保费1500元。 另查，吕丹丹与孙明海签订的《个人借款保证合同》第二条第1款：借款人出现足以影响借款安全的不利行为或情形，包括并不限于借款人有到期债务、财产被追偿、查封、变更住址、联系方式未及时通知出借人、不按期偿还利息、有重大违约违纪行为、或有负债等情形，出借人有权立即停止发放借款或提前收回借款本金及利息；第五条第5款：因借款人违约致使出借人需要通过法律手段实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的律师代理费、差旅费及其他实现债权的相关费用；第9款第1项：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期借款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第六条第1款：担押担保，抵押担保合同约号为：[2018]抵字第088号；第七条第1款：借款人与出借人双方共同确认，本合同在长春市南关区金鼎大厦12楼签订，如因本合同履行发生争议，由合同签订地长春市南关区人民法院管辖；第七条第2款：双方约定法律文书送达地址为出借人：南湖大路998号金鼎大厦12楼，收件人吕丹丹，电话17390949554；借款人：高新开发区光谷大街2008号怡众名城8号楼三单元105号，收件人孙明海，电话18604301626。 2018年10月26日吕丹丹与孙明海签订的《个人借款保证合同》：抵押人孙明海，抵押权人吕丹丹。被担保的主债权本金数额为75万元，抵押期限2018年10月26日至2019年10月25日。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押房屋位于高新开发区光谷大街2008号怡众名城8号楼，房屋产权证号吉（2018）长春市不动产权第0339219号，丘（地）号8-5/731-7（105），抵押面积104.64平方米。合同第十条第一款发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或者费用等：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。 再查，2018年10月30日，吕丹丹通过银行向孙明海转款75万元。孙明海为吕丹丹出具借据及收条。 又查，2019年3月1日，吉林省民通担保有限公司出具法院保全担保书民通2019年诉保字第014号，吕丹丹与孙明海的民间借贷纠纷一案，吕丹丹提出保全申请，请求对孙明海财产价值75万元采取保全措施。吉林省民通担保有限公司自愿以75万元为吕丹丹保全提供保证担保。 认定以上事实的证据有：《个人借款合同》、《个人抵押合同》、借据、收条、转款凭证、银行流水、不动产登记证、吉林省民通担保有限公司法院保全担保书、律师代理费发票、诉讼担保费发票。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吕丹丹与孙明海签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，吕丹丹作为出借人、孙明海作为借款人及抵押人，系各方当事人真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。孙明海向吕丹丹借款75万元，吕丹丹履行出借义务，吕丹丹未按约期偿还利息，应承担还款责任。孙明海经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对吕丹丹起诉事实的认可。 关于借款本金75万元的利息问题。《个人借款合同》约定月利率0.99%，孙明海未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款利率加收50%按日计收利息，即月利率1.49%计算至清偿本息为止。吕丹丹称孙明海2019年1月27日起未按期支付利息,其作出对自己不利的自认，可以作为认定事实的依据，故利息自2019年1月27日起按月利率1.49%计算至给付之日止。 关于吕丹丹主张解除双方签订的《个人借款合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。孙明海未按约定支付利息。吕丹丹有权主张解除双方签订的《个人借款合同》，故对吕丹丹该项主张，予以支持。 孙明海以其名下房产为借款抵押，且抵押房产办理了不动产登记及他项权利登记，吕丹丹对该房屋不动产证明上载明的他项权利范围内享有优先受偿权。 《个人借款合同》中约定，因借款人违约致使出借人需要通过法律手段实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的律师代理费、差旅费及其他实现债权的相关费用由孙明海负担。孙明海未按约定支付利息，属于违约，吕丹丹主张的案件受理费、律师代理费、保全费、诉讼担保费均系其为实现债权所发生的费用，根据合同约定应由孙明海承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除吕丹丹与孙明海签订的《个人借款合同》； 二、孙明海于本判决生效后三日内偿还吕丹丹欠款本金75万元及利息（利息自2019年1月27日起按月利率1.49%计算至给付之日止）； 三、吕丹丹对孙明海名下的位于长春市高新开发区光谷大街2008号怡众名城8号楼，［房屋产权证号吉（2018）长春市不动产权第0339219号，丘（地）号8-5/731-7（105）］享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元、保全费4270元、诉讼担保费1500元、律师代理费66000元，由孙明海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 孟 辉 二〇一九年六月二十八日 书记员 马盛邦 —1—