陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初2566号 原告艾某。 委托诉讼代理人：高新，陕西正北律师事务所律师。 被告：榆林市华盛房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区汇源路公园时光小区**楼****，统一社会信用代码：91610800730428711E。 法定代表人：吴青山，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨兴宇，男，1971年11月19日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区，系该公司员工， 原告艾某与被告榆林市华盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年2月25日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告艾某的委托诉讼代理人高新，被告榆林市华盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨兴宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告闫志强向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的团购房屋买卖合同合法有效。2、判令被告为原告组织办理按揭贷款。3、判令被告继续履行合同，将合同所涉房屋交付给原告。4、判令被告承担违约责任，由被告支付原告违约金每天44.2元至房屋交付原告之日，截止起诉之日已产生违约金8万元。5、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：2009年，原告单位组织单位员工团购被告正在修建的房屋，2009年12月15日，原、被告就住建房屋签订了团购房屋买卖合同。双方约定，原告购买被告正在修建的“华盛春天”小区第18幢2单元1801室，建筑面积约128.59平方米，该住宅每平方米3440元，总金额442350元，付款方式为合同签订前原告付给被告押金2万元，打桩开始2个月工作日内原告付给被告合同总价款的20%（含押金），十层建完时在付总房款的30%，主体封顶经验收合同后付到总房款的90%，竣工验收后付到92%，剩余5%房款一年质保期过后付清，最后3%房款待房产证办理后付清。同时约定被告如不能保质保量按时完成工程并交付原告使用的，需按合同总价每天万分之一支付原告违约金。原告按照合同约定三次付款共计133350元后，被告修建的华盛春天出现烂尾状况，烂尾数年之久，原告根本无法联系被告，后原告得知该房屋开始办理交付、产权登记等，于是原告联系被告买卖合同事宜未果，故原告起诉至法院。 原告闫志强向法庭提供了以下证据： 第一组：团购房屋买卖合同一份，用以证明原、被告存在合同的买卖合同，约定给原告购买被告正在修建的华盛春天小区第18幢2单元1801室，建筑面积约128.59平方米，总金额442350元，付款方式，违约责任。 第二组：收款收据三支，用以证明原告支付了房款133350元的事实。 被告榆林市华盛房地产开发有限公司辩称：原告购买的团购房屋，合同约定应该按照工程进度付款，原告仅是交了首次款项，后被告多次通知原告交款，但是原告一直未交。被告早在2014年开始通过律师函、报纸登报等各种方式被告通知原告交房款，2016年3月15日被告最后一次通知原告交房款，原告仍未缴纳剩余房款，故被告公司认定所交的房款不予退还，房屋另行处置。 被告榆林市华盛房地产开发有限公司未向本院提交了以下证据：公告、告知书、律师函快递证明、阳光报各一份，用以证明被告通过发布公告、登报公告等方式分别于2014年4月22日、6月6日及2016年6月15日向原告发出通知，让其到被告公司办理银行按揭或者现金交付手续及交付房屋等，如逾期未办理购房户的，被告在公告时间后将解除合同或认购协议，并收回房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据，被告对其真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该证据可以证明原、被告双方签订了认购协议及被告收取了原告购房款133350元的事实，对此本院予以采信并在卷佐证。被告提供的公告、告知书、律师函快递证明，原告对其真实性和证明目的均有异议，经审查，该证据系被告单方作出，且律师函快递证明无送达反馈信息，无法证明被告已经向原告送达以及原告知悉上述情况，故对该证据不予采信，被告提供的阳光报，原告对其真实性无异议，证明目的有异议，经查，该证据对本案具有证明力，本院予以确认。 本院经审理查明事实如下： 2009年12月15日，原告艾某（乙方）与被告榆林市华盛房地产开发有限公司（甲方）签订了团购房屋买卖合同。第三条乙方所购买商品房的基本情况3-1乙方购买的住宅房为本合同第一条规定的项目中的第18幢2单元18层，房号为01（自动向西排序）。该住宅房的用途为住宅，属钢筋混凝土剪力墙结构，层高为2.9米，建筑层数地上22层，地，地下**-2该住宅建筑面积为128.59平方米，最终以实际面积为准，包括全封闭阳台面积和公摊面积。第四条房价及付款方式（一）1、按建筑面积计算，该住宅房为每平方米3440元，总金额442350元，大写肆拾肆万贰仟叁佰伍拾元整。（二）付款方式：1、乙方在本合同签订前向甲方已交的2万元押金，在日后可作为房屋总价进行冲抵。2、打桩开始时，3个工作日内乙方付给甲方每套合同总价的20%（押金包括在内），三层建完时再付给合同总价的10%，十层建完时再付总房款的30%，主体封顶经验收合格后付合同总价的90%，竣工验收后付到92%，其中5%为质保金保修一年，无质量问题一次性付清，另外3%待房产证办理后交给乙方后一次付清。4、本项目在取得房屋预售许可证之日起10个工作日内乙方要提供所有办理按揭贷款人员名单及相关资料。并由乙方提供按揭银行，由甲方组织按揭贷款。第五条3、主体工程：2010年3月15日开工，4月15日三层建完，8月底主体封顶，2011年7月底交付使用，如遇不可抗拒的自燃因素工期顺延。第七条违约责任1、甲方应作详细进度安排，保质保量按时完成并交付使用。如不能按时交付使用，甲方必须承担违约责任。按总合同价款每天万分之一扣除违约金。2、逾期付款的违约责任：乙方如不能按时缴款，5日内不做任何处罚。超过5日乙方按日向甲方支付应付款的万分之一向甲方支付违约金。30日不能缴款的，终止合同，甲方有权另作处理。甲方在5日内将乙方所交房款全部无息退还。现原告请求被告交付房屋未果，故起诉至法院。 本院认为，原告艾某（乙方）与被告榆林市华盛房地产开发有限公司（甲方）签订的团购房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法、合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，被告辩称房款不予退还，房屋另行处置，因其未提起反诉，故不予审查。原、被告双方应当恪守合同约定，依法继续履行各自义务。原告认为被告应组织办理按揭贷款，因双方约定“乙方要提供所有办理按揭贷款人名单及相关资料。并由乙方提供按揭银行，由甲方组织按揭贷款。”因原告并未提供证据证明其已经向被告提供了办理按揭的相关资料及按揭银行。故原告的该项请求不支持。原告主张被告承担逾期交房违约责任的请求。经查，原、被告约定被告应于2011年7月底（即2011年7月31日）交付使用，原告亦应按照合同约定按时交纳房款，然原告向被告交纳首付款133350元后，再未向被告支付房屋进度款。另，被告于2016年6月15日通过阳光报通知原告于2016年7月2日前办理网签合同、银行按揭及现金交付手续，至今原告未接收房屋，原告也存在违约情形，故对原告该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十五条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告艾某与被告榆林市华盛房地产开发有限公司签订的团购房屋买卖合同合法有效，继续履行。 二、本判决生效之日起十日内，由被告榆林市华盛房地产开发有限公司向原告艾某交付所购华盛.春天小区18幢2单元1801号房。 三、驳回原告艾某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由原告艾某负担800元，由被告榆林市华盛房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  李鼎锋 二〇一九年六月二十四日 书记员  雷梦娟