河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3869号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地石家庄市长安区裕华东路177号。 负责人：邢伟栋，该行行长。 委托诉讼代理人：盛强、焦克楠，河北大广律师事务所律师。 被告：贾俊洲，男，1969年2月1日出生，汉族，住石家庄市无极县。 被告：邢敏然，女，1969年1月24日出生，汉族，住石家庄市无极县。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称工商银行裕东支行）与被告贾俊洲、邢敏然金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行之委托诉讼代理人焦克楠到庭参加诉讼，被告贾俊洲、邢敏然经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行裕东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾俊洲偿还截止2018年9月3日的贷款本金67118.08元。利息8167.99元；利息并按借款合同约定支付至借款偿还完毕之日止；被告邢敏然承担连带还款责任；2.拍卖或变卖被告贾俊洲抵押的位于石家庄市无极县的房产（他项权证号：11***），优先用于偿还原告贷款本息；3.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2011年6月7日，原告与被告贾俊洲签订《个人借款／担保合同》约定：被告向原告借款180000元，用于装修；贷款期限为8年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，遇利率调整按合同约定处理；采按月等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。合同并对其它事项作了约定。被告邢敏然出具了共同还款责任确认书、同意抵押承诺书，对该笔借款承担连带还款责任。被告贾俊洲以其名下石家庄市无极县的房产（他项权证号：11***）提供担保，并做了抵押登记。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告已20期未偿还原告借款，严重违反合同约定，充分说明其已失去偿债诚意，根据合同约定，我行宣布合同提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息及其他费用。故诉至本院。 被告贾俊洲、邢敏然未到庭，亦未提交答辩意见。 本院经审理查明，2011年5月26日，被告贾俊洲向原告工商银行裕东支行申请借款，原告提交的《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》显示：申请贷款金额20万，申请贷款期限10年，借款用途为装修，还款方式为按月等额本息，还款账户为62×××94。原告以无极县作抵押，抵押房产评估价值为77.06万元。申请人声明部分，主申请人贾俊洲签字按手印，主申请人配偶邢敏然签字按手印。原告提交《共同还款责任确认书》一份，内容为：“中国工商银行桥东支行：贾俊洲向贵行申请个人抵押贷款20万元。并以无极县*号作为抵押。对该笔贷款我承诺在借款人无力偿还贷款本息的情况下，本人继续承担全部贷款本息全部连带还款责任。承诺人邢敏然签字按手印，2011年5月26日。”原告提交《同意抵押承诺书》一份，内容为：“中国工商银行：邢敏然（承诺人）与贾俊洲（借款人）系夫妻关系，特委托贾俊洲（借款人）办理贷款业务，承诺人保证以家庭共有财产履行偿还贷款本息的义务。邢敏然（承诺人）同意将所购无极县抵押给中国工商银行石家庄市桥东支行。承诺人邢敏然签字按手印，2011年5月26日。”2011年6月3日，原告作为贷款人与被告作为借款人，双方签订《个人借款／担保合同》，内容为：“第一条贷款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币180000元。第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用途为装修。2.2本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为捌年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：Ｉ、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；第十九条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分贷款到期借款人位于清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物扎尔加或者拍卖、变卖抵押物，一所的价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。”原告提交中国工商银行个人借款凭证一份，显示被告向原告贷款180000元，贷款发放日为2011年6月3日，贷款到期日为2019年6月3日，还款方式为等额，本金归还周期为按月，利息归还周期为按月。 原告提交的历史明细表显示，截至2018年9月3日，被告所欠原告贷款余额为67118.08元，积欠利息合计8167.99元。 本院认为，原告工商银行裕东支行与被告贾俊洲签订的《个人借款／担保合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行自己的义务。被告贾俊洲、邢敏然未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。根据原告提交的证据，原告已依约履行了放款义务，被告逾期未归还借款，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还截至2018年9月3日的贷款本金67118.08元、利息8167.99元，并按借款合同约定支付至借款偿还完毕之日止的请求，本院予以支持。因被告贾俊洲与被告邢敏然系夫妻关系，借款发生在婚续期间，且邢敏然在《共同还款责任确认书》、《同意抵押承诺书》中均有签字按手印，故对原告主张被告邢敏然承担连带还款责任的请求，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原被告双方在《个人借款／担保合同》中约定被告贾俊洲以其名下位于无极县为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该约定不违反法律、法规的规定，原告有权对该房屋行使抵押权，故对原告主张对被告贾俊洲提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾俊洲、邢敏然于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行截至2018年9月3日的借款本金67118.08元及利息8167.99元（2018年9月3日之后的利息按双方签订的合同约定计算至清偿之日止）。 二、如被告贾俊洲、邢敏然未履行本判决第一项，原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行有权对被告贾俊洲、邢敏然抵押的位于无极县*号房屋（房产证号：石无房权证城区字第××号）拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1682元，减半收取计841元，由被告贾俊洲、邢敏然负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院（于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理）。 审判员  刘晓侃 二〇一九年六月二十五日 书记员  刘君禧 ——