安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初2101号原告:袁泉，男，1979年5月5日出生，汉族，住阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：张峰，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继鹏，安徽风采律师事务所律师。被告：安徽省兴泰置业有限公司（以下简称兴泰置业公司），住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办颍河西路366号，统一社会信用代码91341200752960944E。法定代表人：陈向光，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏征，安徽颍州律师事务所律师。原告袁泉与被告兴泰置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告袁泉的委托诉讼代理人张峰、张继鹏，被告安徽省兴泰置业有限公司的委托诉讼代理人魏征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁泉向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告交付颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”13#商住楼1306室房屋。二、判令被告承担逾期交房的违约金30012元（违约金从2018年4月1日起暂计算至2019年4月1日，以后的违约金计算至实际交房之日止）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月15日，原告与被告签订了一份《阜阳市商品房买卖合同》.合同约定：原告购买被告开发的位于颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”13#商住楼1306室房屋一套，该商品房的用途为住宅，房屋总金额为820000元。合同签订后，原告依约履行了合同规定的全部付款义务，交付了购房款。合同第八条约定了被告应当在2018年3月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任及违约金的计算方法。同时，合同还约定了双方其他相关权利义务。现被告交付房屋的期限早已届满，其承建的房屋也具备交付条件，为逃避承担违约责任，被告逼迫原告放弃追究违约责任的前提下方可交房。原告认为，被告要求原告放弃权利的做法不妥。故此，提起诉讼，请求人民法院依法判令被告立即交付标的房屋，并承担违约责任。被告兴泰置业公司辩称：1、安徽兴泰置业有限公司暂不具备交房条件，但被告没有原告诉称的逃避责任而不交房，被告正在积极办理中；2、被告没有逼迫原告，一直与其进行积极协商，并未达成一致协议；3、被告延期交房具有不可抗因素，阜阳市遇重污染天气，相关部门责令全面禁止施工，所以导致工期延误，被告并不是为了推卸责任，而是希望法院考虑公平性原则，酌情减少相应违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的阜阳市重污染天气应急工作领导小组办公室《阜阳市重污染天气预警信息通报》及阜阳市环境保护局《阜阳市重污染天气信息报告》等文件的真实性予以认定，对被告的证明目的不予认定。原、被告对本院调取的颍泉区慧湖路北巷39号东方第一城“湖景苑”13＃楼竣工验收证书、阜阳市房屋管理局作出的NO：2019001《阜阳市房地产开发企业不良行为记录通知书》均无异议。经审理查明：2016年11月15日，原告袁泉与被告兴泰置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同》，合同约定：原告袁泉购买被告兴泰置业公司开发的位于颍泉区慧湖路北巷39号东方第一城“湖景苑”13#商住楼1306室房屋一套，房屋建筑面积共96.91平方米，房屋总金额为820000元；双方在该合同第八条约定：出卖人（本案被告）应当在2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。双方在该条还约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、质检部门因特殊原因不能按期验收的，施工中遇到异常困难或者重大问题不能及时解决；3、为配合政府的法规引起的延误，市政府配套的批准和安装的延误以及其他非出卖人不能控制的因素引起的延误，但最长不超过六个月。双方在该合同第九条约定，如被告未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过120日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人即本案原告支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同第十四条规定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、商品房交付使用时水通、电通、路通；2、有线电视、宽带、电话提供接口（户内终端箱），开户费由买受人自理。原告袁泉依约向被告支付了案涉房屋的首付款200000元，余款以商业贷款的方式支付。被告安徽省兴泰置业有限公司至今未向原告交付房屋。另查明，颍泉区慧湖路北巷39号东方第一城“湖景苑”13＃楼，于2019年1月7日经施工单位、监理单位、建设单位、设计单位、勘察单位验收合格。2019年5月16日，阜阳市房地产执法监察大队因购房业主投诉，经其现场调查了解，发现兴泰置业公司开发的东方第一城湖景苑三期项目（案涉房屋所在小区）尚未完成工程竣工验收，暂不具备交房条件，通知被告兴泰置业公司立即停止将上述楼栋交付房业主使用。2019年6月19日，被告兴泰置业公司因将未经验收或者验收不合格的房屋交付使用、未按照商品房买卖合同履行义务，经有关部门调查核实、引起越级、群体上访、影响社会稳定和正常秩序，造成恶劣影响，侵害群众合法权益等行为，被阜阳市房屋管理局作出的NO：2019001《阜阳市房地产开发企业不良行为记录通知书》予以减分共13分的处罚。2019年6月24日，本院询问并对调取的证据进行质证中，被告兴泰置业公司承认案涉东方第一城“湖景苑”小区消防未验收，四通（水、电、气、管道）未验收，市政、道路、绿化等综合未验收。本院认为:原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。阜阳市房屋管理局经调查认定涉讼房屋未经验收或者验收不合格并对被告作出处罚，故现涉讼的房屋暂不具备交付条件，依法应驳回原告要求立即交付房屋的诉讼请求，原告可待房屋具备交付条件且被告仍拒不交付房屋时，另案主张权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约履行了付款义务，按照约定被告应于2018年3月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告，被告至今未按上述约定将房屋交付原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原、被告签订的《阜阳市商品房买卖合同》第九条约定，如被告未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过120日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人即本案原告支付已交付房价款万分之一的违约金。现被告自合同规定的最后交付期限已经逾期超过120天未交付房屋，依法应支付原告违约金。被告辩称因遇到空气污染、冰冻等不可抗力才造成其逾期交房，要求法院扣减因不可抗力造成停工的违约金，但被告未提供其已经就该事实并依照双方合同约定在遭遇不可抗力60日内通知原告方的证据，其向本院提供的2017年11月及2018年初阜阳市重污染天气应急工作领导小组办公室《阜阳市重污染天气预警信息通报》及阜阳市环境保护局《阜阳市重污染天气信息报告》等文件，证明2017年11月及2018年初期间阜阳市出现重污染天气，期间有要求建筑工地停止作业，但未提供其解除时间，不能证明或计算其因重污染天气造成停工的具体时间，且被告也未主张因重污染天气造成其停工应扣减的具体时间，故对被告的该项答辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告安徽省兴泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告袁泉违约金（以本案原告支付已交付房价款820000元为基数按照日万分之一的标准，从2018年4月1日起计算至实际交房之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告安徽省兴泰置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  于付春二〇一九年六月二十四日书记员  康 彦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。