黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0206民初111号原告：马俐娲，女，1966年6月24日出生，汉族，富拉尔基区北凤商店退休职工，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：马震乾（马俐娲之兄），男，1957年2月21日出生，汉族，榆树屯化工厂退休工人，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。被告：陈玉文，男，1976年6月15日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：张文阁，男，1960年7月16日出生，汉族，一重集团公司退休工人，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。原告马俐娲与被告陈玉文租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马俐娲及其委托诉讼代理人马震乾与被告陈玉文委托诉讼代理人张文阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马俐娲向本院提出诉讼请求：要求陈玉文立即从马俐娲的家北玻东大墙外鹤光路1--7号搬出。事实与理由：2000年5月，马俐娲与北方玻璃厂劳服公司签订土地租赁合同，租赁北玻大墙外2亩地，并在土地上建房及院墙。缴纳建房占地费2600元及10年土地租赁费1400元。北方玻璃厂及劳服公司在2010年之前都解体被北疆集团收购。2010年5月1日，原告丈夫与被告陈玉文合伙人金梦灵签订房屋租赁协议，将房子和院子出租给金梦灵租期3年，一年后金梦灵退出，陈玉文继续租用，并支付后两年租赁费。2013年4月30日，租期已满。现陈玉文至今6年多没有支付房屋租赁费，继续占有马俐娲的房屋。陈玉文委托诉讼代理人辩称，马俐娲所述不属实。院子是玻璃厂的，之前是由马俐娲租用。2012年以前陈玉文向马俐娲租用过这个院子。从2012年开始，租赁土地被玻璃厂收回了，我们就开始同玻璃厂签订租赁合同，一直到现在。我们始终在使用院子，但没有使用院内的房子。马俐娲围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、黑玻劳服公司与马俐娲于2000年5月1日签订的《土地租赁合同书》复印件一份，证实马俐娲依合同约定在租赁的土地上建了院子及院内100平米的平房一处，所以马俐娲对院子及院内平房享有所有权；2、2010年4月20日马俐娲的丈夫刘勤富与金梦灵签订的房屋租赁合同复印件一份，证实金梦灵与陈玉文是合伙人，金梦灵撤出后，陈玉文继续租用马俐娲的房子及院子，所以陈玉文与马俐娲之间存在租赁关系。陈玉文租用至2013年，租金也全部付清；3、北玻幸福物业有限公司与徐江的《土地租赁合同》复印件一份，证实合同期限为一年(即2012年8月9日-2013年8月9日)并且约定徐江没有转租的权利，因此陈玉文没有使用马俐娲的房子及院子的权利和依据；4、2013年刘勤富与原告离婚协议书复印件一份，证实双方离婚时约定，依据黑龙江玻璃厂劳服公司土地租赁合同，自建100平米房屋归马俐娲居住；5、鹤光路1--7号房子及院子照片复印件两份，证实马俐娲在租赁的土地上自建的房子。陈玉文对以上1、2、4、5证据没有异议；对证据3有异议，表示我们是与北玻幸福物业有限公司签订的租赁协议，与徐江没有关系。陈玉文向法庭提交2012年至2018年与齐齐哈尔市富拉尔基区幸福物业有限公司签订的《土地租赁合同》七份，证实陈玉文从2012年起一直与幸福物业有限公司签订土地租赁合同，使用这块土地是有依据的。其中2012年是陈玉文通过王治斌租的、2013年是由公司员工周彦斌代陈玉文签订的。马俐娲对此有异议，表示幸福物业有限公司没有该土地的土地使用证，无权租赁该土地。本院为查明事实，依法出示如下证据：1、（2014）富民初字第273号民事判决书；2、（2015）齐民一终字第429号民事判决书；3、（2016）黑民申907号民事裁定书。双方对以上证据均无异议对于以上当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年5月1日，马俐娲与黑玻劳服公司签订土地租赁合同，合同约定：（一）黑玻劳服公司将围墙外东侧南2亩土地租给马俐娲10年。租金每年70.00元/亩，即1400.00元，一次性交齐。租期2000年5月1日-2010年5月1日；（二）马俐娲在所租的2亩地上可建100平米暂设房，每平米26.00元，马俐娲向黑玻劳服公司一次性交建房占地费2600.00元；（三）接电由马俐娲备表备线，在公司院内挂杆，通电前预交电费，0.80元/度；（四）双方签合同后，不准转租毁约；（五）遇有特殊情况（如政府征地）双方研究善后事宜。合同自签字之日起生效。马俐娲全部交纳了合同约定的十年土地租金及建房占地费。2010年4月20日，马俐娲丈夫刘勤富与金梦灵签订房屋租赁合同，约定：（一）刘勤富把房屋及院内暂租给金梦灵。除果园、菜窖、凉亭和1间小库房外，其他一切设施均由金梦灵自行安排，刘勤富有一些物品存放在库房内，金梦灵不得动用；（二）租房时间为2010年5月1日至2013年5月1日止。租金一年一付，2010年租金是1.9万元，其余随行就市，不得拖欠；（三）水、电和维修由金梦灵自行承担；……。金梦灵与陈玉文系合伙关系，后金梦灵退出合伙，陈玉文继续租用该房屋及院内，并向刘勤富支付了至2013年的全部租金。2012年1月1日，黑龙江北疆集团北方玻璃有限公司与幸福物业公司签订委托护厂管理协议，委托幸福物业公司对厂内外所用房屋、设施、相关设备实施全面看护、管理并可对房屋、设施实施租赁创收。2012年4月30日，幸福物业公司聘用刘友富负责劳服公司院内房屋的管理、防火、收缴租赁费用。2012年8月7日，幸福物业公司与徐江签订土地租赁合同，合同约定：租赁土地位置：原劳动服务公司墙外（由原马俐娲租赁的转包给徐江，因马俐娲不交承包费）。自2013年至2018年幸福物业有限公司就原黑玻劳动服务公司墙外土地与陈玉文签订了土地租赁合同。马俐娲曾于2014年8月26日诉至本院，要求判令：（一）齐齐哈尔市富拉尔基区幸福物业公司将马俐娲的院子和房转租给徐江的行为剥夺了马俐娲的优先承租权，是违法行为；（二）齐齐哈尔市富拉尔基区幸福物业公司将马俐娲的院子和房转租给徐江的土地租赁合同违反合同法无效。本院经审理认为，马俐娲与黑玻劳服公司签订的土地租赁合同中第（四）条明确约定：双方签合同后，不准转租毁约。马俐娲未经出租人同意另行转租违约在先。幸福物业公司在决定增加租金后，2次通知了马俐娲，马俐娲均予以拒绝。马俐娲与黑玻劳服公司土地租赁租期为2000年5月1日至2010年5月1日，双方租期已届满，即使未约定不准转租马俐娲亦无出租权。幸福物业公司将土地另行租给第三人徐江并无不当。据此做出（2014）富民初字第273号判决驳回马俐娲的诉讼请求。马俐娲不服判决，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。齐齐哈尔市中级人民法院经审理于2015年8月18日做出〔2015〕齐民一终字第429号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。马俐娲不服，向黑龙江省高级人民法院申请再审。黑龙江省高级人民法院经审查认为，马俐娲的租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同。根据北玻公司与幸福物业公司签订的《委托护厂管理协议》，幸福物业公司有权对房屋设施进行看护管理，以及对房屋设施进行出租创收。幸福物业公司依据协议代表北玻公司与马俐娲进行协商，在马俐娲没有同意的情况下与他人签订租赁协议，该租赁协议不存在无效事由，故原审判决未支持马俐娲具有优先承租权的主张正确。黑龙江省高级人民法院于2016年7月18日依法做出（2016）黑民申907号民事裁定书，裁定驳回马俐娲的再审申请。本院经马俐娲申请，于2019年5月31日对幸福物业公司经理王福君进行调查，其表示因北疆集团北方玻璃有限公司已对其所使用的土地进行拍卖，故已于2019年4月与陈玉文解除了土地租赁合同。本院认为，幸福物业公司根据与北玻公司签订的《委托护厂管理协议》，取得对房屋设施进行看护管理以及出租创收的权利。被告陈玉文与幸福物业公司签订土地租赁合同，依法取得对原劳动服务公司墙外土地的使用权。而马俐娲与黑玻劳服公司对公司围墙外土地租赁的租期已经届满，与陈玉文之间就该土地亦无租赁合同关系，并且陈玉文与幸福物业公司土地租赁合同现已解除。故马俐娲所主张要求陈玉文从北玻东大墙外鹤光路1-7号搬出的请求缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告马俐娲的诉讼请求。案件受理费100.00元，由马俐娲负担。如不服本判决，可于本判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 员  郭 芳人民陪审员  董红兰人民陪审员  孙 影二〇一九年六月二十四日书 记 员  汪梦琪