河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初8580号原告：夏巍华，女，1975年12月2日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：雷依一，河南迅迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴软霞，河南迅迪律师事务所律师。被告:河南杰升置业有限公司，住所地：郑州市二七区人和路东、大学路西、海航路南、汉江路北12号楼2单元9层935-937号。法定代表人：闫国杰。被告：河南杰升实业发展有限公司，住所地：郑州市二七区人和路东、大学路西、航海路南、汉江路北12幢2单元9层939-941。法定代表人：闫国杰。被告：闫国杰，男，1967年6月1日出生，汉族，住郑州市。被告：刘小娜，女，1981年11月2日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告夏巍华与被告河南杰升置业有限公司、河南杰升实业发展有限公司、闫国杰、刘小娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏巍华及其委托诉讼代理人雷依一到庭参加诉讼，被告河南杰升置业有限公司、河南杰升实业发展有限公司、闫国杰、刘小娜经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏巍华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告河南杰升置业有限公司签订的《河南杰升置业内部购房协议》；2.四被告返还原告认筹金200000元，手续费30000元，共计230000元；3.四被告支付原告违约金20879元（暂计至2019年5月5日），2019年5月5日之后的违约金以本金230000元为基数，按银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年6月16日，原告与被告河南杰升置业有限公司签订了一份《河南杰升置业内部购房协议》，主要内容有：原告认购被告杰升置业开发的“杰升花园”项目双气房一套，房源为A号楼20层03号，单价为约6000元/平方米，建筑面积为约105平方米。同日，原告向被告杰升置业指定的交款账户河南杰升实业发展有限公司交首付款200000元，手续费30000元，共计230000元；并由杰升置业公司向夏巍华开具收据两张。根据双方签订的《河南杰升置业内部购房协议》约定：“甲方（杰升置业）承诺于2017年12月前动工，逾期动工按银行同期定期存款利息支付违约金，”时至今日，被告杰升置业公司不但没有按照购房协议的约定动工且杰升置业的办公地点也人去楼空。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉讼至法院。被告河南杰升置业有限公司、河南杰升实业发展有限公司、闫国杰、刘小娜未出庭质证、答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：原告夏巍华（乙方）与被告河南杰升置业有限公司（甲方）于2017年6月16日共同签订《河南杰升置业内部购房协议》，约定原告夏巍华认购被告河南杰升置业有限公司开发的杰升花园项目双气房一套，房源为A号楼20层03号，单价为约6000.00元每平方米。建筑面积为约105平方米。原告已交纳￥200000.00元（大写贰拾万元整）作为首付款，剩余房款交房前河南杰升置业有限公司给予办理银行贷款（所缴纳首付款未达到30%的需补交够30%方可办理），原告在签订《商品房买卖合同》时，本协议自行终止。被告河南杰升置业有限公司承诺于2017年12月前动工，如原告在2020年12月前放弃认购，需向被告河南杰升置业有限公司提出申请，被告河南杰升置业有限公司于收到申请三十日内按照乙方实际所交纳款项办理完退款手续。如原告在2020年12月后放弃认购，需向被告河南杰升置业有限公司提出申请，被告河南杰升置业有限公司于收到申请三十日内，原告实际所交纳款项按照银行同期定期存款利息将本息全额退还给原告。逾期动工按银行同期定期存款利息支付违约金。被告河南杰升置业有限公司承诺2020年12月31日前达到交房条件，逾期按银行同期存款利息支付违约金或无条件为原告办理退房手续。同日，原告夏巍华向被告河南杰升实业发展有限公司名下账户支付230000元，被告河南杰升置业有限公司向原告夏巍华出具加盖有河南杰升置业有限公司财务专用章的收据2张，载明收到夏巍华认筹金200000元，费用30000元。2019年5月10日，闫国杰出具证明一份，载明：现河南杰升公司开发的杰升花园地产项目位于长江路××大学交叉口东200米处，所收前期首付款（所有用户）责成刘小娜负责解决偿还。（刘小娜身份证号：）。被告闫国杰在公司法人处签名捺印。2019年5月21日，被告刘小娜（甲方）与杜绳华（乙方）共同签订抵账协议一份，载明：1.因杰升花园项目纠纷，甲乙双方为进款解决房款问题，甲方同意将个人名下位于新密河南华夏鹏原投资发展有限公司开发的两套143平方米的房产抵押给乙方，甲方同意签署购房合同，并且由开发商出具现金收据，以全款付清的方式将两套房产抵押给乙方。该购房合同在此协议生效20天内乙方拿到42万元现金后自动失效。2.甲方同意在二十天内拿回42万元现金交与乙方，如果乙方在约定时间内拿不到42万元房款，甲方抵押给乙方的两处房产将交由乙方全权处理，可以出售变现，出售的房款归乙方所有。3.如果乙方于20日内拿到甲方的42万元现金，乙方需要将杰升花园项目的三万元收据，共计十四户，合计四十二万元的收据交予甲方；4.如果甲方于20日内将42万元现金交予乙方指定账户（杜绳华，工商银行：6212261702035913573）后，此协议自动终止，乙方必须配合甲方把两套房产过户给甲方。5.本协议自签署之日起生效，如有违约，违约方将承担双倍的违约金。本院认为，原、被告签订的《河南杰升置业内部购房协议》明确约定了原告所买房屋的项目名称、楼号、楼层、房号、建筑面积及动工时间等内容，应属商品房预售合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。截止起诉前，本案被告河南杰升置业有限公司并未取得原告认购的杰升花园项目的商品房预售许可证明，故本院认定，原、被告双方签订的《河南杰升置业内部购房协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，各自承担相应的责任。本案中，在原、被告双方签订的认购协议书无效的情况下，原告向被告支付的认购金200000元及手续费30000元应予以返还。原告要求以其支付的认购金及手续费共计230000元为基数，按照银行同期贷款利率支付自2017年6月16日起至认购金及手续费实际返还完毕之日止资金占用期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告河南杰升实业发展有限公司的责任承担问题，被告河南杰升实业发展有限公司与被告河南杰升置业有限公司系同一法定代表人，且收取了原告支付的认购金及手续费共计230000元，表明两公司存在人员、财产、业务混同，原告要求河南杰升实业发展有限公司同河南杰升置业有限公司共同承担退款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告闫国杰、刘小娜的责任承担问题，原告并未提供足以否认被告河南杰升置业有限公司人格的证据，故根据公司人格独立原则，被告闫国杰作为河南杰升置业有限公司的法定代表人，被告刘小娜作为该公司员工不应对原告的诉请承担连带责任。但刘小娜自愿以其名下房产为公司债务提供担保，原告可对被告刘小娜名下该抵押房产另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告河南杰升置业有限公司、河南杰升实业发展有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告夏巍华房屋认购金200000元，手续费30000元，并自2017年6月16日起至认购金及手续费实际返还完毕之日止，按照银行同期贷款利率支付利息;二、驳回原告夏巍华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5063元，减半收取2531.5元，由被告河南杰升置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  阔晓晖二〇一九年六月二十八日书记员  赵晓阳