江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初4440号原告：张红，女，1975年9月4日出生，宿迁市人，居民，住宿迀市宿城区。委托诉讼代理人：刘成久，江苏广陆律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杰，江苏广陆律师事务所律师。被告：董爱兵，男，1968年7月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告张红与被告董爱兵民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告张红委托诉讼代理人吴杰、被告董爱兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告借款本金120000元及利息（以120000元为基数，自2018年12月30日起至付清之日止，按月利率2%计算）；2、原告对位于沭阳县房屋拍卖、变卖、折价所得款项在25万元范围内享有优先受偿权；3、被告支付原告垫付的律师费100000元。事实与理由：2018年11月30日，被告因资金周转困难，向原告借款12万元，双方签订《最高额房屋抵押借款合同》，被告并向原告出具借条一张，约定借款利息为月利率1.5%，借期至2019年11月29日至，按月付息。如未能按时支付利息，逾期超过三天，原告有权解除合同，提前收回全部借款和借款利息，并从逾期之日按借款总额月利率2%计算，并承担原告主张债权的律师费等所有费用。但被告至今仅支付一个月利息，被告的行为已构成违约，根据相关法律规定，特提起诉讼。被告董爱兵辩称，欠款属实，利息给了一个月1800元，后来就没给，我多次协调，让他把房产证拍给我，也不拍。原告张红为证明自己主张，向本院出示以下证据：1、《最高额房屋抵押借款合同》一份、借据一份，拟证明交付借款的事实。2、手机银行截图二张，拟证明出借金额12万元。3、不动产登记证明一份，拟证明借款和抵押的事实。4、委托代理合同一份、律师费发票一张，拟证明支付律师费的事实。被告董爱兵对原告张红出示的证据均无异议，本院予以采信。本院经审理查明事实如下：2018年11月30日，原、被告签订《最高额房屋抵押借款合同》，约定被告董爱兵（甲方）向原告张红（乙方）借款120000元，借款期限自2018年11月30日至2021年11月29日。约定借款利息月利率为1.5%，利息按月支付，每1个月结算利息一次，利息支付时间为结息当月30号前。合同第二条约定，被告董爱兵以位于沭阳县房屋为该笔借款设立抵押。合同第七条第2款约定：“如甲方未能按时付息或按时还本付息，逾期超过三天，乙方有权解除合同提前收回全部借款和借款利息，……，甲方自愿接受人民法院的强制执行以及承担乙方实现债权和抵押权的所有费用。”第七条第7款约定：“甲方如未能按时付息或按时还本付息，未支付的利息及逾期利息自愿按照实际借款总额的2%/月计算，直至全部借款本息付清为止，并自愿承担乙方为实现债权、抵押权产生的所有费用。”同日，被告董爱兵向原告张红出具借据一张，载明：“今借到张红人民币（大写）壹拾贰万元。人民币（小写）￥120000元。（借款月利率1.5%）借款期限自2018年11月30日起至2019年11月29日止。利息按月支付。如未能按时支付利息或未能按时还本付息，未支付的利息和逾期利息自愿按照借款总额的2%/月计算，直至全部借款本息还清为止。”同日，原告张红通过手机银行分两次向被告董爱兵交付120000元。被告董爱兵支付了第一个月利息1800元，后未支付利息，也未归还借款本金。另查明，被告董爱兵为原告张红在沭阳县房屋上设立了抵押权并予以登记，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为250000元。为参与本案诉讼，原告张红与江苏广陆律师事务所签订了《委托代理协议（诉讼类）》，委托该所律师刘成久作为原告代理人参加本案诉讼，原告张红为此支出律师代理费10000元。本院认为，原告张红与被告董爱兵之间借贷合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方在借款合同中约定，如被告董爱兵未按时付息超过三天的，原告张红有权解除合同，提前收回全部借款。本案中，被告董爱兵仅支付了第一个月利息1800元，未按约定继续支付后续利息，构成违约，原告张红有权要求被告董爱兵归还全部借款。原告张红要求被告董爱兵支付借款本金120000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告双方在借款合同中约定，如被告董爱兵未按时付息，未支付的利息及逾期利息均按月利率2%计算，该约定视为对借期利息利率的变更，同时双方关于逾期利率的约定不违反法律规定，合法有效。原告张红要求被告董爱兵自2018年12月30日起按月利率2%支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告董爱兵已支付的第一个月利息1800元，不违反法律规定，本院不予调整。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告以其名下沭阳县房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押权登记，原告张红为抵押权人，抵押顺位为第一顺位。原告张红有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告董爱兵于本判决生效之日起十日内向原告张红支付借款本金120000元及利息（以120000元为基数，自2018年12月30日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、原告张红有权就沭阳县房屋拍卖、变卖所得价款在25万元范围内享有优先受偿权；三、被告董爱兵于本判决生效之日起十日内向原告张红支付律师代理费10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元（原告预交1350元），由被告董爱兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2700元。审判员 徐 品陪审员 宋会军陪审员 仲学文二〇一九年六月二十七日书记员 仲 震书记员 周业武附本案相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。