上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初6837号原告：沈云锦，男，1986年10月10日出生，汉族，户籍地浙江省。委托诉讼代理人：刁康成，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴华彦，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：姜为民，男，1969年4月26日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告沈云锦与被告姜为民民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈云锦的委托诉讼代理人刁康成、被告姜为民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈云锦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款人民币809,200元(以下币种同)；2、判令被告向原告支付自2016年9月8日起至2016年12月7日止，以809,200元为本金按照年利率12%计算的借款利息24,276元；3、判令被告向原告支付自2016年12月8日起至实际偿还日止，以809,200元为本金按照年利率12%计算的逾期利息；4、判令被告向原告支付自2016年12月8日起至实际偿还日止，以809,200元为本金按照年利率12%计算的赔偿金；5、判令被告向原告支付违约金161,840元；6、判令被告向原告支付律师费200,533.40元；7、判令原告享有从被告名下位于上海市闵行区伊犁南路XXX弄XXX号XXX室的房屋拍卖或变卖所得价款中优先受偿的权利；8、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月7日，原告与被告签订了《房地产抵押借款合同》一份，约定乙方(被告)因资金周转需要向甲方(原告)借款1,300,000元，借款期限3个月，借款月利率1%，借款利息按月支付。合同还约定，借款期限届满乙方未如期归还借款，应继续支付利息并按照未偿还借款本金的0.01%/日向甲方支付赔偿金。乙方逾期归还借款超过5日的，还应按照借款本金总额的20%支付违约金。甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用均由乙方承担。2016年9月8日，因被告累计欠付他人借款本息809,200元，故原告根据被告的口头要求，通过案外人周某转付实际借款金额809,200元至被告指定收款账户，即上海你我贷互联网金融信息服务有限公司账户。截止至目前，被告从未归还原告借款本息，为维护原告自身利益，特诉讼至人民法院，请求依法判如所请。原告沈云锦为此提供了房地产抵押借款合同、银行交易明细、律师聘请合同等证据来证实自己的主张。被告姜为民辩称，确实收到了原告的借款809,200元，故认可原告的第一项诉讼请求。同意支付部分利息，但由于当时签合同时没有看清楚就签字了，合同约定的利息和赔偿金、违约金金额过高了，希望法院予以调整。不同意支付律师费。本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，原告沈云锦与被告姜为民签订了《房地产抵押借款合同》，约定原告向被告出借130万元，借款期限3个月，借款月利率1%，借款利息按月支付，被告以坐落于上海市闵行区伊犁南路XXX弄XXX号XXX室的房屋为上述借款作抵押担保。被告指定收款账户：户名为上海你我贷互联网金融信息服务有限公司，开户行为广发银行广州支行。合同还约定，借款期限届满被告未如期归还借款，应继续支付利息并按照未偿还借款本金的0.01%/日向甲方支付赔偿金。被告逾期归还借款超过5日的，还应按照借款本金总额的20%支付违约金。原告在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括律师费)均由被告承担。2016年9月8日，原告通过案外人周某的中国工商银行账户向被告指定的账户转账809,200元。2016年9月12日，双方就上述借款抵押办理了房地产抵押登记(登记证明号：闵XXXXXXXXXXXX)，抵押权人沈云锦，房产权利人：姜为民、姜奕廷，房屋坐落伊犁南路XXX弄XXX号XXX室，债权数额130万元，债务履行期限为2016年9月8日至2016年12月7日止。另查明，原告沈云锦为本次诉讼支付律师费50,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款的事实已由原告提供的《房地产抵押借款合同》及交易明细所证实，被告理应依照约定承担还本付息的合同义务，故原告要求被告姜为民归还原告借款本金及借款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告主张的逾期利息、赔偿金、违约金等项诉讼请求，本院认为，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不得超过年利率24%。现因被告怠于还款已经达两年以上，计算可知原告主张的上述三项利率之和尚未达到年利率24%的上限，本院予以支持。至于被告关于自己未看清合同就签字，两年多来一直在与原告沟通还款的抗辩理由，与常理不符，且未提供证据证明，本院不予采信。原告主张的赔偿金换算成年利率为3.65%，加上年利率为12%的逾期利息，合计逾期利息为15.65%。至于原告主张的律师费，因《房地产抵押借款合同》约定被告应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、符合《上海市律师服务收费标准》的律师费、保全财产担保费等)，故原告在本案中已经产生的律师费用50,000元，应由被告承担，但尚未发生的律师费用本院难以支持。关于抵押权，本院认为,原、被告双方签订的《房地产抵押借款合同》中关于被告将其名下位于上海市闵行区伊犁南路XXX弄XXX号XXX室抵押给原告的约定合法有效，且原告已对上述抵押权进行登记，故原告要求就上述抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告姜为民于本判决生效之日起十日内归还原告沈云锦借款809,200元；二、被告姜为民于本判决生效之日起十日内支付原告沈云锦自2016年9月8日起至2016年12月7日止，以809,200元为本金按照年利率12%计算的借款利息；三、被告姜为民于本判决生效之日起十日内归还原告沈云锦违约金161,840元；四、被告姜为民于本判决生效之日起十日内支付原告沈云锦自2016年12月8日起至实际清偿之日止，以809,200元为本金按照年利率15.65%计算的逾期利息；五、被告姜为民于本判决生效之日起十日内支付原告沈云锦律师费50,000元；六、上述一至五项付款义务，被告姜为民届时未履行的，就未受偿债权数额，原告沈云锦可以与被告姜为民协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姜为民所有，不足部分由被告姜为民继续清偿；七、驳回原告沈云锦的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8,196.84元，由被告姜为民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦玉罕二〇一九年六月十日书记员  张恺翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。