河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0225民初1101号 原告：张志富，男，1959年11月6日出生，汉族，个体，住唐山市高新区。 原告：张淑华，女，1958年5月4日出生，汉族，个体，住唐山市高新区。 二原告委托代理人：杨志刚，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 被告：乐亭县农村信用合作联社，住所地乐亭县。 法定代表人：周天峰，理事长。 委托代理人：牛启文，男，1967年8月14日生，汉族，该公司员工，现住乐亭县。 委托代理人：蔡勇，河北德硕律师事务所律师。 原告张志富、张淑华与被告乐亭县农村信用合作联社抵押合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志富、张淑华及二原告委托代理人杨志刚、被告乐亭县农村信用合作联社的委托代理人牛启文、蔡勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志富、张淑华向本院提出诉讼请求：1.判令唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》第四条无效；2.判令被告返还唐山高新技术开发区龙泽北路291号房产证、冀唐国用2001字第04513号土地证；3.判令唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》第二条第四款无效。事实和理由：2015年5月11日，原告与被告签署了唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》。原告是甲方，被告是乙方，原告是唐山爱丽森酒店法定代表人，原告和被告没有见过面，原告有个好朋友李海涛与被告认识，李让原告在以上合同上签字，用原告夫妻所有的房产（两证）做个抵押担保，两年后，保证足额偿还原告本息。原告当时就相信李海涛的话了，相关合同一眼没看就签名了。到期后，被告拒不归还两证，多次索要无果。在此期间，被告曾找过原告，欲诱使原告在续贷担保合同上签字，被原告当面拒绝。2019年春节期间，原告接到了乐亭县人民法院的立案信息，非常气愤，春节都没有过好，节后上班后，原告亲自开车到乐亭法院查询方知，被告诉原告只是网上预约，没缴纳立案费用，没有真实立案。而后，原告马上到唐山市土地局、房管局，查询复印了有关的证据材料，才知道了唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》第四条有如下约定：“一、甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同的规定进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。二、当事人变化，甲方的担保责任不因出现下列任一情况而减免：（一）乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营更名等情形；（二）乙方委托第三方履行其在主合同项下的义务。三、主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转让，甲方应协助乙方及第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续。四、主合同项下债权或者债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担担保责任。”原告马上咨询律师后，知道了以上合同约定与法律规定相悖，律师建议起诉被告，诉请以上合同无效，返还两证。本案进入诉讼程序后，原告代理律师发现唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》第二条第四款，既与此合同的第二条第三款（本最高抵押的债权确定的债权确定期间为主合同项下借款额度有效期间）自相矛盾，属约定不明；又违反了最高院关于担保法的司法解释第37条的规定。 乐亭县农村信用合作联社辩称，原告诉请没有事实和法律依据。原告张志富于2015年5月13日与被告签订最高额抵押合同，原告张淑华作为共有权人对共有财产同意抵押向我方予以承诺，承诺在借款人贷款到期不能偿还贷款时处置抵押物偿还贷款本息。因此认为原告与被告签订的抵押合同是双方真实意思表示，原告应按抵押合同约定履行。在债务人没有履行还款义务时，我方有权通过法定程序处置抵押物，因此原告向我方索要两证、妄图逃避担保责任没有事实依据，我方也不可能在贷款没有还清前将两证还给抵押人。原告诉状中所称最高额抵押合同的部分条款无效，没有事实和法律依据，合同中的条款是签订合同时双方的真实意思表示，并没有违反法律规定。按照合同的相对性，原告应履行合同条款，不存在合同无效的说法。原告增加诉请部分，所提出的违反法律规定的条款，最高院关于担保法司法解释第37条的规定不适用本案，本案属于抵押合同纠纷，而37条的规定是保证合同的司法解释，保证与抵押是两个性质的担保方式，不能用保证的法律规定来约束抵押的事实行为，因此我方认为是法理不通，对司法解释条款进行了扩大解释，因此原告诉请部分合同无效没有法律依据，请依法驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，原告张志富作为抵押人（甲方）与抵押权人（乙方）乐亭县农村信用合作联社签订了合同编号为唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号最高额抵押合同，合同约定：鉴于甲方愿意为乙方与乐亭县圣大物流有限公司（下称“债务人”）签订的编号为（唐山乐亭联社）农信循借字（2015）第38702015633401号的《企业循环额度借款合同》（下称“主合同”）项下乙方一系列债权提供最高额抵押担保，根据有关法律法规和规章，甲乙双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。合同第二条约定，本最高额抵押的担保范围为主合同项下乙方全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）……。第二条第三款约定，本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有限期间。第四款约定，主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第四条约定，一、甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。二、当事人变化，甲方的担保责任不因出现下列任一情况而减免：（一）乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形；（二）乙方委托第三方履行其在主合同项下的义务。三、主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转让，……。2015年5月11日，原告张志富作为抵押人（甲方）与抵押权人（乙方）乐亭县农村信用合作联社签订了合同编号为唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107304号最高额抵押合同，合同约定：鉴于甲方愿意为乙方与乐亭县圣大物流有限公司（下称“债务人”）签订的编号为（唐山乐亭联社）农信循借字（2015）第38702015633402号的《企业循环额度借款合同》（下称“主合同”）项下乙方一系列债权提供最高额抵押担保，根据有关法律法规和规章，甲乙双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。合同第二条约定，本最高额抵押的担保范围为主合同项下乙方全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）……。第二条第三款约定，本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有限期间。第四款约定，主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第四条约定，一、甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。二、当事人变化，甲方的担保责任不因出现下列任一情况而减免：（一）乙方或债务人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形；（二）乙方委托第三方履行其在主合同项下的义务。三、主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转让，甲方应协助乙方及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续。四、主合同项下债权或者债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担担保责任。2015年5月12日，双方在唐山市国土资源局不动产登记中心办理了房屋抵押权设立登记，登记申请书显示：房屋坐落高新技术开发区龙泽北路291号，担保范围详见抵押合同，债务履行期（债权确定期间）2015年5月11日至2017年5月10日，被担保债权数额（最高债权数额）25000000.00元，原告张志富、张淑华在抵押人落款处签字、摁印，王晓锷在被告乐亭县农村信用合作联社代理人处签字、摁印。同日，唐山市国土资源局不动产登记中心询问笔录中显示：1、申请登记事项是否为申请人真实意思表示？回答：是。2、申请登记的房地产是共有还是单独所有？回答：共有。3、申请登记的房地产是按份共有，还是共同共有？回答：共同共有。4、……。末尾处为：经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。原告张志富、张淑华在被询问人签名处签字、摁印。2015年4月29日，原告张志富、张淑华给被告乐亭县农村信用合作联社出具了财产共有人同意抵押承诺书，内容为：“乐亭县农村信用合作联社：借款人乐亭县圣大物流有限公司于2015年4月29日，向贵社申请借款2500万元整，用我们的房地产做抵押，房屋所有权证号为：唐山房权证开发区（高）字第301009277号，房屋建筑面积3505.99平方米，国有土地使用权证号为：冀唐国用（2001）字第04513号，土地使用面积1070.67平方米，坐落在高新技术开发区龙泽北路东。经我们财产共有人商议，一致同意用此房地产给借款人乐亭县圣大物流有限公司做抵押物，并承诺如借款人贷款到期不能偿还贷款时，同意乐亭联社处置抵押物，偿还贷款本息。保证在抵押期间不对外出租，否则愿意承担经济赔偿法律责任。特此承诺。财产共有人：1、张志富2、张淑华”。2019年4月3日，原告张志富、张淑华诉至本院，要求判令唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》第二条第四款无效；判令被告返还唐山高新技术开发区龙泽北路291号房产证、冀唐国用2001字第04513号土地证；判令唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》第四条无效。以上事实经查证属实，有当事人陈述、书证可以证实。 本院认为，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。原告张志富、张淑华向被告乐亭县农村信用合作联社出具财产共有人同意抵押承诺书后，又在不动产登记部门的询问笔录和唐山市国土资源局不动产登记中心办理了房屋抵押权设立登记，同时又签订了唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》，上述行为均系二原告的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定享受权利、承担义务。原告诉至本院要求判令唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》第二条第四款无效；判令唐山乐亭联社农信高抵字2015第38702015107303号、38702015107304号《最高额抵押合同》第四条无效；判令被告返还唐山高新技术开发区龙泽北路291号房产证、冀唐国用2001字第04513号土地证的诉讼请求于法无据，本院不予支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十二条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，判决如下： 驳回原告张志富、张淑华的诉讼请求。 案件受理费40.0元，由被告张志富、张淑华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 刘 灼 二〇一九年六月十四日 书记员 赵迎鑫