文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初2608号原告:肖伟，女，1981年3月4日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告：余俊漾，男，1980年7月29日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：王双圣，系重庆劲立律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洲，系重庆劲立律师事务所律师。被告：重庆亿南置业有限公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处和平路**，统一社会信用代码915001195590496739。法定代表人：夏立奎，系该公司总经理。委托诉讼代理人:周德刚，重庆市南川区水江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:何洁，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。原告肖伟、余俊漾与被告重庆亿南置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，由审判员秦先俊适用简易程序独任审判，于同年6月3日公开开庭进行了审理，原告肖伟、余俊漾的委托诉讼代理人王双圣、李洲，被告重庆亿南置业有限公司的委托诉讼代理人周德刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖伟、余俊漾向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付逾期办证违约金22381.31元。事实及理由：2013年11月30日原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，协议约定房屋位置、面积、交付时间、办证时间，并对逾期办证进行了约定。合同签订后被告违反合同约定逾期办理房屋产权证，为此原告诉至法院。被告重庆亿南置业有限公司辩称，1、原告购买的商铺不同于一般住宅，原告已经获得了租金收益，没有损失，原告请求条件不成立；2、造成逾期办证的责任不在被告，而在原告。特别是未在约定的期限内交清购房款的原告，其诉讼请求不应当得到支持；3、原告计算违约金的起算时间不属实。在双方约定交房日期内未交清购房款的，应当以交清购房款之日作为“本商品房实际交付使用之日”，而不能片面地以约定交房日期起算违约金；4、被告与业主代表在南川区商贸物流园区管委会主持下达成了调解书，该调解书中双方就商品房买卖合同纠纷达成了相互“谅解”，即双方达成了互不追究违约责任的含意。该约定是一种特殊约定，因此不应当承担违约责任。经审理查明，被告系南川建材家居五金城开发商。2013年11月30日，原告（乙方）与被告（甲方）于签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方（原告）购买了甲方（被告）开发的重庆市南川区东城街道花山南路102号（建材家居五金城）9幢1-3商服用房；房屋总成交金额为464824.64元；付款方式为按揭付款；交房时间为2014年11月30日之前；第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”该条第4款约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。……；乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。该合同还约定了其他事项。另查明，原告向被告付清房款时间为2015年3月27日，原告支付被告房款总计464824.64元。被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的时间为2017年8月7日。还查明，2017年12月7日，被告（甲方）与亿联业主代表杨文秀等13人（乙方）达成《亿联购房业主与重庆亿南置业有限公司相关矛盾问题协商调解书》，该调解书载明“12月7日上午，在商贸物流园区管委会主持下，重庆亿南置业有限公司（甲方）和就亿联·家居建材汽车城购房业主代表（乙方）针对购房合同、委托经营合同的履约、基础设施建设等方面的问题，经协商，达成如下共识：一、乙方要求甲方为每户业主解决水电一户一表和商铺隔墙、门窗、一拖二商铺楼梯、卫生间隔断未作的问题。……；十、该协商意见形成调解书后，甲乙双方就目前争议的购房合同、委托经营管理合同、基础设施建设完善等问题相互达成谅解……。”上述事实，由原、被告的陈述，原、被告双方庭前质证笔录，《原告交清购房款统计表》、《重庆市商品房买卖合同》、房屋产权证、业务编号时间核对表等证据在案佐证，该证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，关于被告是否违约的问题。原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的，合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。本案中，原告付清房款时间（2015年3月27日）晚于合同约定的交房时间（2014年11月30日），被告在原告未付清房款的情况下无法在合同约定的期限内办理房屋产权证。在原告于2015年3月27日付清房款后，被告应当向原告交付房屋，同时应在实际交付房屋之日起60日内办理房屋产权证，但被告实际办理房屋产权证时间为2017年8月7日，已经远远超出60日，明显构成违约。关于被告辩称与原告达成调解协议，原告已经做出了对被告的违约行为进行谅解的合意。本院认为，调解书载明的内容未明确本案争议事项，应当视为约定不明，对此辩称，本院不予采信。关于被告辩称原告就案涉商铺已经获得了收益，没有给原告造成损失。被告的辩称与被告是否按合同约定办理房产证并不具有关联性，对此辩称，本院不予采纳。关于违约金的计算问题。从商品房实际交付之日（2015年3月27日）到被告取得房屋产权登记机构出具的登记受理单之日（2017年8月7日），扣除《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款约定的被告提交办理本商品房《房地产权证》的申请期限60日，被告应承担逾期办证违约责任的期限为804天。原告已付的房屋价款为464824.64元，故被告应向原告支付的逾期办证违约金为18685.95元（464824.64元×804天×0.00005）。原告主张超出的部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆亿南置业有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告肖伟、余俊漾支付逾期办证违约金18685.95元。二、驳回原告肖伟、余俊漾的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取180元（原告已预交），由被告重庆亿南置业有限公司负担135元，由原告肖伟、余俊漾负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 秦先俊二〇一九年六月十九日法官助理 彭恒瑶书 记 员 周 雄