广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初112号 原告：桂林桂加房地产有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区北辰路39号。 法定代表人：郭鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，男，1982年12月6日出生，瑶族，住广西壮族自治区南宁市，该公司员工。 委托诉讼代理人：廖润萍，女，1986年1月6日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市雁山区，该公司员工。 被告：苏燕平，女，1971年9月3日出生，汉族，住广西壮族自治区平乐县。 原告桂林桂加房地产有限公司（以下简称桂加房产公司）与被告苏燕平商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，于同年6月4日公开开庭进行了审理。原告桂加房产公司的委托诉讼代理人吴帆到庭参加了诉讼，被告苏燕平经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂加房产公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告在判决生效后10日内配合原告到桂林市房地产管理局办理注销《预购商品房预告登记证明》（桂林市房预叠彩区字第00061138号）手续；2.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于桂林市叠彩区商品房，用途为商铺，总价款为1020206元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款（首期房款510206元，余款510000元办理银行按揭）。合同签订后，被告支付部分首付款后向中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行申请了贷款。2015年12月22日，原、被告向桂林市房地产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。2016年1月6日，原、被告向桂林市房地产管理局办理了预购商品房预告登记（证明号：桂林市房预叠彩区字第00061138号）。后由于被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告有权单方解除合同并要求被告支付违约金，并于2017年5月23日向法院起诉，在法院主持下双方达成调解。调解书生效后，被告未履行调解书第一项继续履行合同的约定，调解书第二项原、被告自愿解除双方于2015年12月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GL2015007949)的约定生效。合同解除后被告未按合同的约定配合原告办理解除合同相关手续，包括注销预购商品房预告登记。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请贵院判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销预购商品房预告登记手续。 被告苏燕平未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏燕平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂加房产公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告桂加房产公司提交的证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的案件事实予以认定。 另查明，双方在《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》（以下简称《合同补充协议》）第三条第（一）项第5点约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。 原告于2017年5月23日向本院起诉被告苏燕平，要求：1.解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告按房屋总价款的10％向原告承担违约金102020.6元；3.判令被告在判决生效后10日内配合原告到桂林市房地产管理局办理注销《桂林市预（销）售商品房买卖合同登记备案证明》（合同登记备案号为：GL2015007949）手续；4.判令被告在判决生效后10日内配合原告到桂林市房地产管理局办理注销《预购商品房抵押权预告登记证明》（桂林市房预叠彩区字第00061686号）手续。本院于2017年7月18日作出（2017）桂0303民初822号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：“一、被告苏燕平于2017年8月18日前支付原告桂林桂加房地产有限公司购房款864753.21元、逾期付款违约金20000元，共计884753.21元。原、被告双方继续履行双方于2015年12月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GL2015007949)；二、如被告苏燕平未按期支付本协议第一项中的购房款、逾期付款违约金，则该项约定不再履行，原、被告自愿解除双方于2015年12月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GL2015007949),被告苏燕平按购房款总额10%计算支付违约金，被告苏燕平在合同解除之日起十日内配合原告桂林桂加房地产有限公司办理注销预售商品房买卖合同备案登记、预购商品房抵押权预告登记手续；三、本案诉讼费14900元，减半收取7450元，由被告苏燕平自愿承担（该费用由被告在履行债务时一并支付给原告），另7450元由法院退还原告桂林桂加房地产有限公司”该调解已经发生法律效力。 再查明，原告桂加房产公司在诉讼中支付了350元的公告费。 本院认为，生效的法律文书具有既判力和约束力。本院作出的（2017）桂0303民初822号民事调解书第二项已经解除了原告与被告签订的《商品房买卖合同》，对该事实本院以予认定，因此原、被告的合同权利义务终止。根据原、被告签订的《合同补充协议》）第三条第（一）项第5点约定，被告应协助原告办理合同解除的相关手续，虽然没有明确约定具体的手续内容，但根据《中华人民共和国合同法》第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，被告应协助原告办理合同解除后的后合同义务，故对原告要求被告协助办理注销《预购商品房预告登记证明》手续的诉请，本院予以支持，协助时间本院酌情确定为30日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 被告苏燕平应于本判决生效之日起三十日内协助原告桂林桂加房地产有限公司办理注销《预购商品房预告登记证明》（编号：00061138）手续。 本案案件受理费100元，公告费350元，合计450元（原告桂林桂加房地产有限公司已预交），由被告苏燕平负担。 上述义务，义务人应于本案判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈碧青 人民陪审员  吴月娥 人民陪审员  邹锦钦 二〇一九年六月十一日 书 记 员  李 雯 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。