重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初7498号原告（执行案外人）：杨欣，男，1973年12月28日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：邓三忠，重庆莱曼律师事务所律师。被告（申请执行人）：邓平，女，1974年10月27日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：张正杰，重庆康实律师事务所律师。第三人（被执行人）：王朝东，男，1955年8月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。第三人（被执行人）：胡洪碧，女，1955年11月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。第三人（被执行人）：王江荣，男，1981年10月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。第三人（被执行人）：周茜茜，女，1981年9月4日出生，汉族，住重庆市两江新区。原告杨欣与被告邓平，第三人王朝东、胡洪碧、王江荣、周茜茜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨欣及其委托诉讼代理人邓三忠，被告邓平的委托诉讼代理人张正杰，第三人王朝东、王江荣到庭参加了诉讼。第三人胡洪碧、周茜茜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨欣向本院提出诉讼请求：1.请求法院不得执行位于重庆市渝北区龙溪街道红锦大道554号X幢XX号房屋；2.确认前述房屋归原告所有；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2007年1月23日，第三人王江荣将其所在单位重庆市地质矿产勘查开发局南江水文地质工程队（以下简称南江地质队）的集资建房名额转让给原告，由原告、第三人王江荣与南江地质队签订《重庆市职工集资建房协议书》。当日，原告按照协议约定，将转让费20000元支付给第三人王江荣，并以第三人王江荣名义向南江地质队缴纳了集资合作建房预收款150935.86元以及房屋维修金15093.59元，南江地质队向原告出具了收据。2011年3月14日，原告又向南江地质队缴纳房款10000元。2011年11月左右，原告接房后交纳物业费、水电费至今。综上，案涉房屋属原告所有，法院不应执行该套房屋。为此，请求判如所请。被告邓平辩称，1.案涉房屋的权属应当以房管部门登记为准，案涉房屋登记在第三人王江荣名下，应当属于王江荣的财产，应当被予以执行。2.原告并不符合法律规定的排除执行的情形，其诉请不应得到支持；3.案涉房屋于2017年4月就被查封，原告在2019年才提出执行异议，与正常的生活逻辑不相符合，若案涉房屋果真系原告所有，案涉房屋被查封之时，其就应当主张权利，而非拖至现在。第三人王朝东陈述，案涉房屋是2012年前的集资房，当时是我和我儿子即第三人王江荣一人一套，然后我儿子就没要，把指标卖给了原告杨欣。案涉房屋的水电费等都是原告杨欣在交。案涉房屋存在十年的按揭，十年未到就不能把名字换成杨欣，在未满十年的时候，房子就被查封了。以上情况我都到公安局去申报了的。第三人王江荣陈述，案涉房屋是单位分给我的福利房，我就把指标转让给原告杨欣，至于后面的还款等手续都是原告杨欣去办的，我从很早以前就和案涉房屋没有关系了。杨欣在案涉房屋居住了十多年，只是产权没下来就没有过户，而且案涉房屋系小产权房，要五年过后才能过户。第三人胡洪碧、周茜茜未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月8日，本院受理被告邓平与第三人王朝东、胡洪碧、王江荣、周茜茜民间借贷纠纷一案。2017年4月21日，经被告邓平申请，本院作出（2017）渝0112执保402号之一《执行裁定书》，查封第三人王江荣名下位于重庆市渝北区龙溪街道红锦大道554号X幢XX号的房屋。2017年4月24日，本院将执行裁定书及协助执行通知书送达至相关房管部门。2017年11月6日，本院作出（2017）渝0112民初5582号《民事判决书》，判令第三人王朝东、胡洪碧、王江荣、周茜茜归还被告邓平借款400万元及利息。第三人王朝东、胡洪碧、王江荣、周茜茜不服一审判决，提起上诉。2018年3月30日，重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01民终695号《民事判决书》，撤销本院作出的（2017）渝0112民初5582号《民事判决书》，判令第三人王朝东、王江荣归还被告邓平借款400万元及其利息。后，第三人王朝东、王江荣未自动履行债务，被告邓平向本院申请执行。执行过程中，原告杨欣向本院提出书面执行异议。2019年3月11日，本院作出（2019）渝0112执异75号《执行裁定书》，驳回了原告杨欣的异议。2019年3月21日，原告杨欣对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2007年1月23日，以南江地质队为甲方，第三人王江荣以及原告杨欣为乙方签订《重庆市职工集资建房协议书》主要约定：一、集资房屋状况：工程名称：南江水文地质工程地质队集资合作建房工程；工程坐落：渝北区龙溪街道红锦大道554号X#楼；住房户型：二室二厅，建筑面积82.70㎡（公摊面积10.80㎡）。二、集资额度及缴款办法：（一）住房面积控制标准内的面积40.00平方米，集资额度确定为1520.00元/平方米；超过42.70平方米，按市场价确定为2110.91元/平方米；乙方应向甲方缴纳集资建房款共计150935.86元，集资建房款于2007年1月23日由乙方向甲方一次性缴纳。（二）住房公共维修基金建立情况：根据集资额10%建立公共维修基金，金额为15093.59元。……四、房地产权利归属：（一）房屋建成后，甲方将竣工验收合格的房屋交付给乙方，乙方拥有该住房的完全产权和相应的土地使用权。……（三）甲方将房屋移交后，由甲方统一办理房屋所有权证和土地使用权证，办好后即由甲方收执。办证费用按规定由甲、已双方分别承担。……六、其他约定：（一）所分房屋五年内不得出售或出租；（二）分房者必须保证在队服务五年以上；（三）房产证由队集中保管五年（办证手续完备之日起）。同日，以第三人王江荣为甲方，原告杨欣为乙方签订《关于参与集资建房权属资格转让协议》主要约定，第三人王江荣自愿将其在南江地质队地上25楼E2号集资建房的权属资格转让给乙方，乙方支付甲方20000元作为权属转让补偿费。甲方应协助乙方办理《房屋产权证》《国土使用权证》归属到乙方名下，否则乙方将追究甲方的法律责任并要求赔偿。该集资建房所有款项现由乙方以甲方名义通过银行转账方式交付到建设银行（账号：5000108440005000XXXX）。南江地质队开出票据暂由甲方名义开出，并由乙方妥善保管。乙方作为购房人将签署正式购房合同。签订上述两份协议当天，原告杨欣向第三人王江荣支付转让费20000元，第三人王江荣向其出具了收条。同时，原告向账号5000108440005000XXXX的账户转款166029.45元，收款单位为南江地质队，款项来源为房款及维修金。南江地质队出具了缴纳案涉房屋的房款及维修金的收据，交款单位注明为第三人王江荣。2016年7月7日，案涉房屋所在小区完成城镇房屋初始登记，登记权利人为南江地质队【证书号为渝（2016）渝北区不动产权第000492XXX号】。2017年1月11日，案涉房屋取得单独产权，登记权利人为第三人王江荣【证书号渝（2017）渝北区不动产权第000022XXX号】，产权证附记注明：该房系经济适用房，五年内不得上市交易。再查明，2011年，原告杨欣接房后，以自己名义开通了水、电、燃气以及有线电视，并一直在缴纳案涉房屋的物业费。本院认为，案外人即原告杨欣对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告杨欣、第三人王江荣与南江地质队签订的《重庆市职工集资建房协议书》以及原告杨欣与第三人王江荣签订的《关于参与集资建房权属资格转让协议》是当事人之间真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告杨欣接收案涉房屋后，以自身名义开通了水、电、气及有线电视，并一直在缴纳物业费，原告杨欣已合法占有该房屋。在合同签订当天，原告杨欣按照合同约定支付转让补偿费、房款及维修金共计186029.45元，已支付完全部房屋价款。原告杨欣的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条前三款的规定。但，案涉房屋系经济适用房，在取得产权后五年内不得上市交易，原告明知房屋性质仍然购买，系对政策限制的忽略，案涉房屋不能办理过户系原告杨欣自身原因造成，原告的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条第四款的规定。故，原告的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告杨欣的诉讼请求。案件受理费15620元，由原告杨欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  余大勇人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  彭钦洪二〇一九年六月二十日法官 助理  王 京书 记 员  罗 萌