文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5795号原告：袁伟，男，1981年8月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：鲁纯洁，女，1982年6月30日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人:俞丽君,上海市树声(昆山)律师事务所律师。被告：昆山博恒资产管理有限公司，住所地陆家镇金阳西路2-1号，统一社会信用代码9132058357537402XX。法定代表人：张景芝，该公司总经理。被告：昆山恒泰非融资性担保有限公司，统一社会信用代码913205836689731602，住所地陆家镇佳茂缘商务广场5号楼3室。法定代表人：陆安全，该公司总经理。原告袁伟、鲁纯洁与被告昆山博恒资产管理有限公司（以下简称博恒公司）、被告昆山恒泰非融资性担保有限公司（以下简称恒泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，依法适用简易程序由审判员叶翌晨独任审理，于2019年5月9日公开开庭审理了本案，原告袁伟、鲁纯洁的委托诉讼代理人上海市树声(昆山)律师事务所律师俞丽君到庭参加诉讼，被告昆山博恒资产管理有限公司、被告昆山恒泰非融资性担保有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁伟、鲁纯洁向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《租赁经营合同》解除；2.被告支付原告租金136578元；3.被告二对上述第二项请求承担连带责任。事实理由同诉状。4.诉讼费由被告承担。事实与理由，原告于2012年4月向两被告的关联企业昆山佳茂缘置业有限公司购买昆山市陆家镇XX路X号XXX广场X号楼XX室房屋。2012年5月5日与被告昆山博恒资产管理有限公司签订《租赁合同》，约定将上述房屋出租给被告昆山博恒资产管理有限公司经营，期限为十年，自2012年12月31日至2022年12月30日，被告昆山博恒资产管理有限公司除向原告支付租金外，物业管理费以及水电费也由被告昆山博恒资产管理有限公司承担。被告昆山恒泰非融资性担保有限公司对被告昆山博恒资产管理有限公司的义务承担连带责任。签订合同时被告昆山博恒资产管理有限公司一次性支付了2012年12月31日至2015年12月30日三年的租金。2015年12月31日至2018年6月30日每半年应支付租金22763元。现被告已累计六期共计136578元未付，原告联系二被告无果故诉至法院。被告昆山博恒资产管理有限公司未到庭，但寄送了答辩状至本院，其辩称，一、同意解除双方的租赁经营合同；二、被告博恒公司经营不善入不敷出，公司员工已遣散，无法对原告提交的证据予以核实，由法院依法认定。若后期公司经营好转，将积极与原告协商处理租金支付事宜。被告昆山恒泰非融资性担保有限公司未到庭，但寄送了答辩状至本院，其辩称因公司人员离职无法核实原告举证情况，由法院对事实依法认定。经审理查明，2012年5月5日，原告袁伟（甲方、租赁方）与被告昆山博恒资产管理有限公司（乙方、承租方）、被告昆山恒泰担保有限公司（丙方、担保方）签订《租赁经营合同》一份。该合同约定，甲方出租的恒泰国际商业广场（佳茂缘商务广场）坐落于陆家镇XX西路X号X层XX号，建筑面积72.59平方米。甲方现将购买的恒泰国际商业广场（佳茂缘商务广场）租赁给乙方并全权委托乙方经营管理，租赁期限为10年。自2012年12月31日起至2022年12月30日止。租金合计474771元，本合同签订时一次性支付前三年租金共计117067元；2015年12月31日前付租金22763元；2016年6月30日前付租金22763元；2016年12月31日前付租金22763元；2017年6月30日前付租金22763元；2017年12月31日前付租金22763元；2018年6月30日前付租金22763元；2018年12月31日前付租金26015元；2019年6月30日前付租金26015元；2019年12月31日前付租金26015元；2020年6月30日前付租金26015元；2020年12月31日前付租金29267元；2021年6月30日前付租金29267元；2021年12月31日前付租金29267元；2021年6月30日前付租金29267元；2022年6月30日前付租金22763元。甲方租金收入应交税费收自理，协议期间房屋新产生的各项税费由甲方自行承担。物业管理费由乙方每月自行向物业公司交纳。水电费：乙方每月自行向有关部门交纳。乙方有权将房产使用权转移给第三方，应符合国家有关房产转租规定，不必经甲方同意。甲方委托乙方对所出租物业进行装修（三方同意，甲方据本条款对乙方进行委托，不再另具委托书），装饰标准为人民币700元没平方米，装饰费用由乙方自理。合同期满，由甲方收回，乙方不承担任何再装修改造修缮义务。租赁期间，甲方不得擅自收回房屋。如甲方违约收回，除向乙方赔偿当年一年租金作为违约金之外，尚需以人民币700元每平米的价格向乙方赔偿装修费用，同时赔偿因违约导致的乙方经营损失。合同还约定由乙方统一为甲方代理验收房屋。庭审中原告陈述被告昆山博恒资产管理有限公司自2015年12月31日至2018年12月30日租金未付，2015年12月31日前的已付。原告主张的是2015年12月31日至2018年12月30日的租金。六期未付租金总额应当为136578元。原告在庭审中陈述，涉案房屋现不知由谁使用，原告没有另行招租也未收到相关租金。另查明，二原告系夫妻关系，位于昆山市陆家镇XX路X号XXX商务广场X号楼XX室房屋于2014年4月18日登记在二原告名下。房屋建筑面积72.59平方米。上述事实有房产登记信息、房屋租赁合同等及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与二被告于2012年5月5日签订的《租赁经营合同》系三方真实意思表示，原告将涉案房屋交由被告出租，被告应支付相应租金。被告恒泰公司在租赁经营合同中仅注明为担保人并未明确担保范围，也未明确担保数额，应视为连带担保人。原告认为被告不支付租金导致其合同目的无法实现要求解除合同，被告虽未到庭，但寄送书面答辩状明确同意解除合同，故对原告的要求确认原被告签订的《租赁经营合同》解除的诉请，本院予以支持。原告主张自2015年12月31日至2018年12月30日的租金136578元，由于被告均未到庭参加诉讼，也未举证证明其已付相关款项，故应承担相应法律后果，对原告要求被告博恒公司支付136578元的诉请，本院也予以支持，鉴于被告恒泰公司系承担连带担保义务，故对欠付的租金136578元也应承担支付义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告袁伟、鲁纯洁与被告昆山博恒资产管理有限公司、被告昆山恒泰担保有限公司于2012年5月5日签订的《租赁经营合同》解除；二、被告昆山博恒资产管理有限公司、昆山恒泰非融资性担保有限公司于本判决生效后十日内向原告袁伟、鲁纯洁支付房屋租金136578元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3032元，减半收取1516元，由被告昆山博恒资产管理有限公司、昆山恒泰非融资性担保有限公司负担，该诉讼费原告已预交3333元，本院予以退还,被告应当承担的诉讼费缴纳至本院(户名:昆山市人民法院诉讼费专户,账号:3225019864360000081172443,开户行:中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部)。拒不交纳诉讼费的,本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  叶翌晨二〇一九年六月六日书记员  陈 圆