广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1554号 原告:北海鹏基实业有限公司，统一社会信用代码：91450500669729207Q，住所地：北海市北海大道西出口加工区管委会办公楼**。 法定代表人：卢春林，董事长。 委托代理人：吴鸿远，广西天惠律师事务所律师。 被告:王秀萍，女，汉族，1971年8月29日出生，住山西省翼城县山铜厂生活**。 原告北海鹏基实业有限公司与被告王秀萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序，后因被告无法送达，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴鸿远到庭参加诉讼，被告王秀萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告北海鹏基实业有限公司向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付违约金86237元；3、被告配合原告办理注销北海市昕景华庭5幢26层2601号房屋的合同登记备案证明（登记编号201608100280）；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年8月3日签订《商品房买卖合同》约定，被告购买原告开发的位于北海市昕景华庭5幢26层2601号房，该商品房总价款为431185元，建筑面积88.63平方米。被告向原告支付首付款111185元，（总价款的25%），其余75%的房款通过银行按揭的方式支付。合同签订后，被告支付了111185元首付款后，被告向银行申请按揭贷款，但银行审核未通过，银行通知被告补交材料，被告推脱不理。经原告催告，被告至今仍未支付余款，原告认为被告的行为构成根本违约，故原告诉至法院要求解决。 被告王秀萍未作答辩，也未到庭参加诉讼。 原告对其诉讼主张在举证期限内提供的证据有： 一、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号YS00030690）以及相关附件，拟证明原、被告双方于2016年8月3日签订《商品房买卖合同（预售）》以及各附件，约定涉案房屋的总价款、房屋面积、原告的付款方式、付款数额、逾期付款的违约责任等内容。 二、《广西增值税普通发票》两份，拟证明原告仅向被告支付了购房首付款111185元。 三、EMS快递单、律师函，拟证明原告曾多次催告被告履行合同义务，2018年6月28日再次通过EMS方式向被告邮寄《律师函》，催告被告到原告销售中心提交按揭资料，并办理银行按揭贷款手续。 四、《北海市商品房预售合同登记备案证明》，拟证明原、被告双方于2016年8月11日备案登记了涉案房屋。 五、《个人信贷业务申请表》、《授权书》、《贷前价值评估确认书》、《客户面谈记录表》、《收入证明》，拟证明被告为购买涉案商品房向中国农业银行申请贷款，向中国农业银行提交了申请书、收入证明等材料。 六、《卡折对账单》，拟证明被告所提供的材料未能反映其工作单位及收入情况。 七、《个人信用报告》，拟证明经中国农业银行调查被告征信报告，征信报告所反映的内容与被告向银行提供的信息不相符。 八、邮件跟踪查询信息，拟证明原告通过EMS邮寄方式向被告邮寄律师函，不论是合同上被告留存的地址，还是被告身份证地址，均无法联系到被告。 被告王秀萍在举证期限内未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王秀萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据一、二、三、四、五、六、七、八符合证据真实性、合法性、关联性的要求，具有相应的证明力，可以作为本案的定案依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年8月3日，原告北海鹏基实业有限公司与被告王秀萍签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告（买受人）购买原告（出卖人）开发的位于北海市昕景华庭5幢26层2601号商品房，该房预测建筑面积88.63平方米，套内建筑面积71.14平方米，房屋单价为每平方米4865元，总价款431185元。付款方式为签订本合同前，被告已向原告支付定金30000元，被告须在签订《商品房买卖合同》及本补充协议的同时向原告支付合同总价款的25%作为首期款，计111185元，已付定金抵作首期款；其余75%的房款，计320000元由被告银行按揭，原告负责联系提供贷款的银行，被告的按揭申请、贷款额度、贷款年限由银行审批确定、被告须在签署《商品房买卖合同》时向原告提交有关申办按揭的个人资料，并在银行或者原告通知签署贷款合同之日起五日内到指定的银行签署贷款合同及提供资料，逾期视为被告违约，每逾期一日，被告按合同总价款的万分之壹支付违约金；超过10日的，原告有权不经预告解除合同，并有权要求被告支付合同总价款20%的违约金和收回房产作任何处置，因此产生的一切后果由被告自负。如被告的按揭申请不能通过银行审批的或未能如期放款的，被告应另行选择一次性付款或分期付款方式，并在接到原告或者银行通知后10日内到出卖人指定的地点办理相关手续。如在上述期限内，被告未能选定新的付款方式并与出卖人签订补充协议的，视为被告违约，原告有权不经预告解除合同，并有权要求被告支付合同总价款20%的违约金和收回房产作任何处置，因此产生的一切后果由被告自负。合同签订后，原被告双方于2016年8月11日在北海市房地产交易中心为涉案房屋办理《北海市商品房预售合同登记备案证明》。被告向原告支付房屋首付款111185元（包含30000元定金），其余75%的房款由被告向银行申请按揭贷款，但因被告提交的资料不全，工作单位与征信不相符，贷款审批未通过。但被告也没有采取其他方式向原告支付余款。此后，原告于2018年6月28日通过邮寄《律师函》催告被告履行合同义务，被告仍未支付余款。现原告以被告违约为由诉至本院要求解决。 本院认为：原告北海鹏基实业有限公司与被告王秀萍签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照该合同约定全面履行各自的义务。本案中被告未按合同约定向原告支付余下购房款431185元×75%，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同，（三）“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”的规定及双方签订的《商品房买卖合同》“如被告的按揭申请不能通过银行审批的或未能如期放款的，被告应另行选择一次性付款或分期付款方式，并在接到原告或者银行通知后10日内到出卖人指定的地点办理相关手续。如在上述期限内，被告未能选定新的付款方式并与出卖人签订补充协议的，视为被告违约，原告有权不经预告解除合同，并有权要求被告支付合同总价款20%的违约金和收回房产作任何处置，因此产生的一切后果由被告自负。”的约定，原告提出解除与被告签订《商品房买卖合同》；被告配合原告办理注销涉案房屋的合同登记备案证明及被告向原告支付违约金86237元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告北海鹏基实业有限公司与被告王秀萍于2016年8月3日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告王秀萍于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告北海鹏基实业有限公司办理注销北海市昕景华庭5幢26层2601号房的合同备案登记（备案合同编号YS00030690、登记编号201608100280）； 三、被告王秀萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告北海鹏基实业有限公司支付违约金86237元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费978元，由被告王秀萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  陈可进 人民陪审员  宁子茗 人民陪审员  吴宗富 二〇一九年六月六日 法官 助理  胡亚楠 书 记 员  覃礼雪 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。