广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初9897号原告：广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社，住所地佛山市顺德区伦教街永丰大道**。负责人：梁添胜；职务：理事长。委托诉讼代理人：何东明，广东伦教律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍盛漳，广东伦教律师事务所实习律师。被告：冯惠明，男，1976年7月6日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社与被告冯惠明农业承包合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审判。于2019年6月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何东明、霍盛漳、被告冯惠明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将承包鱼塘（名称：人家塘学校塘；面积：7.5亩）返还给原告；2.判令被告立即向原告支付鱼塘承包金10500元；3.判令被告向原告支付逾期付款违约金7896元（按日1.5‰从2017年6月15日起计至被告支付全部承包金之日止，暂计至2019年4月30日为7896元）4.判令被告向原告支付占用期间的费用2301.60元（占用期间费用从2019年1月1日起按每日19.18元计至实际返还鱼塘之日止，暂计至2019年4月30日为2301.60元）；上述合计20697.60元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月28日，原告与被告签订了一份《农业承包合同》，约定由被告承包原告位于佛山市顺德区伦教街道永丰村人家塘学校塘用作农业养殖，面积约7.5亩，承包金为每年7000元，每年承包金分两期支付，于上年度12月15日前缴交下一年度的全部总承包金50%，当年6月15日前缴交全部总承包金的50%；承包期限从2016年1月1日起至2018年12月31日止。签订上述合同后，被告向原告缴纳当年总承包金50%即3500元作为定金。合同期限届满后，被告一直拖欠原告鱼塘2017年、2018年承包金合计14000元，原告将被告已缴纳的合同定金3500元折抵2017年第一期承包金后，被告实际尚欠原告鱼塘承包金为10500元。原告认为被告未按期交纳涉案鱼塘的承包金，且合同期限届满后没有将涉案鱼塘归还原告，据此，特向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确其诉请如下：1.要求原告将涉案鱼塘清理完毕后退还给原告；2.拖欠承包金的期限是从2017年6月15日至2018年12月31日止，合计10500元；3.逾期付款违约金的计算方法：以当期应缴承包金3500元为基数，从应缴之日起按日1.5‰计至实际清偿之日止；4.对于涉案鱼塘的占有使用费参照原合同约定的承包金标准每年7000元，即每月583.33元从2019年1月1日起计至被告实际退还涉案鱼塘之日止。被告冯惠明辩称，一、原告与被告确实于2015年10月28日签订了涉案合同，租赁期限从2016年1月1日至2018年12月31日止，被告取得涉案鱼塘后，自行用钩机钩挖平整鱼塘后养殖鱼类，但被告从2016年下半年起没有使用涉案鱼塘，涉案鱼塘的周边地方被平整后用于停车，从2017年开始被告进出涉案鱼塘均要从附近村民手中取得钥匙后方可进出，影响了被告使用涉案鱼塘，故被告认为从2016年1月1日起涉案鱼塘的承包金不应予以支付。二、在涉案合同履行中，被告于2017年在涉案鱼塘周边被填埋自留地时口头向原告提出将鱼塘退回给原告，但双方没有进一步处理，直至涉案合同期限届满后，原告于2019年1月再次联系被告要求退回鱼塘，被告认为合同履行过程中尚有问题没有处理完毕，故双方没有就退回鱼塘达成协议，目前涉案鱼塘尚有小部分鱼类。三、被告同意按原状退回涉案鱼塘给原告，但对于涉案鱼塘内的鱼不同意原告自行处理。四、被告认为从2016年下半年起没有实际使用涉案鱼塘，故无需向原告支付鱼塘承包金及占用费，也不同意支付违约金，假若法院判决违约金，对原告的违约金的计算方法由法院依法审核。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：广东省农村集体经济组织证明书复印件、被告的人口信息查询表，《农业承包合同（鱼塘）》；被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中提供以下证据：照片打印件（4份），原告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2015年10月28日，原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社（合同中称甲方）与被告冯惠明（合同中称乙方）签订一份《农业承包合同（鱼塘）》，约定：1.乙方承包甲方位于佛山市顺德区伦教街永丰村人家塘学校鱼塘（面积约7.5亩）用作淡水水产养殖；2.承包期限为3年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止；年承包金为7000元，乙方于签订合同当日向甲方支付当年总承包金的50%即3500元作为定金及第一年的第一期承包金3500元；合同期限内乙方无违约行为，定金在合同履行完毕后一次性无息返还，也可抵扣最后一期承包金；3.乙方承包期内每年分两期向甲方支付承包金，第一期在上年度12月15日前缴交下年的全年承包金的50%即3500元，第二期在当年6月15日前缴交全年总承包金的50%即3500元；若乙方不按时缴交承包金、定金，甲方有权在乙方户内的股红分配款或量化款中扣除；4.甲方于2016年1月1日前将上述鱼塘按现有的基、水原貌交付给乙方使用；5.若乙方逾期缴纳承包金的，乙方每日按所拖欠金额的1.5‰向甲方支付违约金。双方签订合同后，原告依约将涉案鱼塘交付给被告使用，被告按约定向原告支付了合同定金3500元。但被告未按期缴纳涉案鱼塘的承包金，至今尚欠原告2017年、2018年承包金10500元。合同期限届满后，被告仍占有使用涉案鱼塘，经协商无果，原告遂于2019年5月5日向本院提起诉讼。另查，被告在诉讼中陈述，截止一审辩论终结前，涉案鱼塘内尚余少部分四大家鱼。再查，原告及被告在诉讼中均确认涉案鱼塘周边存在铁门及围栏，被告陈述自从2017年建成后，每次进出涉案鱼塘均需要取钥匙开门，但没有受到限制。另，原告陈述被告支付承包金的情况如下：对于2016年的承包金通过扣减被告的股份分红合计7000元予以支付；对于2017年第一期承包金3500元是用被告交纳的合同定金3500元予以抵扣；故被告实际拖欠原告2017年第二期承包金3500元及2018年承包金7000元，合计10500元。本院认为，原告与被告之间签订的《农业承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应当按合同约定履行各自权利义务。对于被告应否退还涉案鱼塘给原告的问题。根据涉案合同的承包期限约定，涉案鱼塘的承包期限已于2018年12月31日届满，而原告于2019年1月曾联系被告协商退还鱼塘事宜，且被告在诉讼中明确同意按现状退还涉案鱼塘，但根据涉案合同约定，被告应当清理涉案鱼塘后才能退还给原告，故原告要求被告清理鱼塘后予以退还，理据成立，本院予以支持。但考虑到涉案鱼塘内尚余部分鱼类，需要时间进行处理，故本院酌定给予被告三十天时间予以清理并退还。对于被告应否向原告支付承包金的问题。原告将涉案鱼塘交付给被告使用，被告应当支付承包金；被告提出抗辩，认为涉案鱼塘从2016年起没有实际使用，不应支付承包金。对此，本院认为：首先，涉案鱼塘已按约定交付给被告使用，并由被告实际控制，被告在诉讼中也确认目前涉案鱼塘尚余部分四大家鱼，故被告称没有实际使用涉案鱼塘的陈述，理据不成立，本院不予采纳；其次，对于被告称由于涉案鱼塘周边地区被村民平整后作为停车所用，并安装了铁门及围栏，影响了被告使用涉案鱼塘，但庭上被告陈述并未因使用钥匙进出涉案鱼塘受到限制，只是使用麻烦，即涉案鱼塘周边建有铁门及围栏并未实际影响被告的使用，故对于被告的上述抗辩意见，理据不成立，本院不予支持。综上，被告从2017年6月15日起没有按期向原告支付2017年第二期承包金及2018年的承包金，已属违约，故原告要求被告立即支付拖欠的承包金10500元，理据成立，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期付款违约金的问题。根据涉案合同的约定，被告未能按约定缴纳承包金10500元，显属违约，原告要求被告支付逾期付款违约金，理据成立，本院予以支持；对于违约金的具体计算方法，结合合同约定交纳承包金的时间，原告诉请的违约金应从逾期之日起分段计算，具体如下：2017年第二期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2017年6月16日起计至实际清偿之日止；2018年第一期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2017年12月16日起计至实际清偿之日止；2018年第二期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2018年6月16日起计至实际清偿之日止，超出部分，本院不予支持；对于计算方式，因原告未能提供证据佐证除了资金占用损失外尚有其他实际损失，而合同约定的违约金计算方式明显过高，故本院酌定按日万分之五计算，超出部分，本院不予支持。对于原告诉请被告支付占有使用费的问题。承上述，被告在合同期限届满后仍实际占有使用涉案鱼塘，故原告要求被告从2019年1月1日参照原合同约定的标准每月583.33元（7000元÷12个月）向原告支付占有使用费，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告冯惠明应于本判决发生法律效力之日起三十日内，将位于佛山市顺德区伦教街永丰村人家塘学校鱼塘（面积约7.5亩）清理完毕后退还给原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社；二、被告冯惠明应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社支付承包金10500元；三、被告冯惠明应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社支付逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算方法：2017年第二期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2017年6月16日起计至实际清偿之日止；2018年第一期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2017年12月16日起计至实际清偿之日止；2018年第二期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2018年6月16日起计至实际清偿之日止，均按日万分之五计算）；四、被告冯惠明应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社支付占有使用费（暂计至2019年4月30日为2333.32元，之后的占有使用费按每月583.33元的标准从2019年5月1日起计至被告实际退还涉案鱼塘给原告之日止）；五、驳回原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为158.72元（原告已预交），由原告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社负担28.72元，由被告冯惠明负担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇一九年六月十一日书记员  陈玉琳