广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初5272号原告：卢小霞，女，1977年8月27日出生，汉族，身份证地址广州市白云区，被告：余志辉，男，1990年1月15日出生，汉族，身份证地址江西省丰城市，原告卢小霞诉被告余志辉装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年2月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢小霞到庭参加了诉讼。被告余志辉经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卢小霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿拖延工期的违约费用6500元（50元/天＊130天，从2018年9月30日起算至2019年2月20日）以及原告租屋费用（按照2600元/月计付，从2018年10月1日起计算至判决生效之日）；2．判令被告赔偿工程质量不合格导致的修补、重做费用3000元以及退还部分未完工装修款12510元（具体计算标准以我方向法院提交《装修工程未完成及不及格项目》清单第1至14项为准）；3.判令被告赔偿原告的精神损失费1500元；4.判令被告交还原告装修房屋的钥匙三把（惠氏芯片钥匙三把）；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：原告于2018年7月11日与被告签订《房屋装修合同书》，约定被告以包工、包料、包工程质量和包按时竣工的方式承包原告位于白云区××路××花园××房的装修工程，约定于订立合同之后第二天起算60天内完成。原告在合同签订后于2018年7月12日向被告支付了首期工程款3.5万元，于7月19日支付了1.5万元，于8月1日支付了5000元，于8月6日支付了10000元，于11月23日再支付了1000元，合计支付了6.6万元的工程款，已超出合同书约定的付款日和付款数额，但是被告的工程量只完成了很少一部分。按装修合同书约定，被告应该在60天工期（除法定节假日）到期日2018年9月15日前完成所有工程工作，但被告至今仍未完成装修工程。被告不仅违反《装修合同书》的约定，恶意拖延工期，还违反有关工程质量的约定，其已完成的装修工程存在多处严重瑕疵，必须修补或重做。在整个过程期间，原告多次被被告欺骗，装修完工遥遥无期，因为此事原告心力交瘁，每晚不能入睡，工作和生活受到严重影响。基于以上事实及原告需要重新花钱找人装修、修补前期工程及完成后期工作，还有工程延期造成的各项损失，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及原告与被告签订的《装修合同书》的约定，被告应其严重违约行为退还并赔偿原告各项损失。故诉至法院，请求法院判如所请。被告余志辉未答辩。当事人围绕着诉讼请求进行了举证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告余志辉经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告提交的《合同书》、工程项目预算表、银行转账账单、解除工程施工合同通知书、EMS快递单及查询记录、名下房产登记查询证明、淘宝订单记录予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：位于广州市白云区雍翠路13号101房（即祥景花园F栋101房，以下简称涉案房屋）的登记产权人为卢小霞，该房屋建筑面积59.01平方米。该房屋位于广州市白云区黄石街雍翠园。2018年7月11日，卢小霞（甲方）与余志辉（乙方）签订了《合同书》，约定：甲方委托乙方进行装饰设计工程施工，工程名称为祥景花园F栋101房室内装修工程，承包方式为采取总承包方式（包工、包料、包工程质量、包按时竣工），承包范围详见工程项目预算表，承包总价款80000元。双方商定工期为60天（本工程的施工工期自甲、乙双方签订合同并在甲方拨付乙方首期工程款审批下来第二天起算，管理处明文规定的法定节假日除外）。付款方式为：双方签订合同后，甲方预付乙方工程总造价10%的预订金；乙方施工人员进场三日内甲方应付给乙方第一期工程款即工程预算总造价的40%；乙方完成水电工程、泥水工程，木工进场前甲方付给乙方第二期工程款即预算工程总造价35%；木工基本完成、油漆扇灰工程施工前甲方付给乙方第三期工程款即预算工程总造价的10%；余下工程造价的5%，在工程全部完工，经甲方验收后，一个星期内由甲方付清所有的工程款。由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方50元违约金。签认的装饰工程报价单、施工图和双方协商达成一致的具体问题协议，作为本合同之附件与合同具有同等法律效力。等等。卢小霞提交《工程预算表》一份，该表中纱窗工程总价1050元，防盗网（304不锈钢）工程总价为5950元，洗菜盘一套材料费350元、卫生间排气扇一套材料费及安装费合计110元，筒灯5位材料费加人工费合计175元、阳台玻璃隔断材料费1440元、卫生间洗手盆一套材料费900元、洁具安装费（座侧、蹲厕、花洒、洗手盆安装）180元、卫生间砌储物格300元、生活阳台砌墙（含门头梁）300元、防盗网翻新油漆50元、小五金安装一项材料费130元、洗衣机龙头材料费一套25元、外墙铝合金窗修补和防水人工费600元、外墙马赛克修补人工费600元、开空调孔洞人工费300元。等等。卢小霞并主张该工程预算表即为《合同书》约定的工程项目预算表，该表载明各项工程预算总价合计94016元，卢小霞主张双方商定优惠总价为80000元。上述合同签订后，卢小霞分别于2018年7月12日向余志辉支付了首期工程款35000元，于7月19日支付了15000元，于8月1日支付了5000元，于8月6日支付了10000元，于11月23日再支付了1000元，合计支付了66000元的工程款。因余志辉未能按时完成装修工程，卢小霞于2019年1月17日向余志辉寄送了《解除工程施工合同通知书》，要求解除与余志辉之间的施工合同书，要求余志辉赔偿其修补、重做等费用，赔偿购买灯具、防盗门、洗手盆等装修成品的费用，以及违约金等各项损失，要求余志辉交还房屋钥匙。卢小霞将上述通知书寄送至广州市南沙区南沙街道金隆路香江国际金融中心3-4栋裙楼214房，卢小霞提交的邮件投递记录显示，邮件于2019年1月18日投递并签收，签收人为他人（丰巢）。2019年6月5日，本院组织当事人至祥景花园F栋101房内进行现场勘验，现场勘验可见，涉案房屋所有窗户未安装纱窗，窗户上的防盗网为旧的铁质防盗网，非304不锈钢的防盗网，防盗网上未进行油漆翻新；厨房内洗菜盆未安装；卫生间排气扇未安装，也未安装任何洁具、未砌储物格；生活阳台玻璃隔断和砌墙未做、洗衣机水龙头未安装；外墙马赛克未发现修补痕迹；客厅仅安装了三个筒灯。现场有三台空调，均已经开孔，卢小霞称该孔系原有的，并非余志辉所开。此外，客厅和主卧各有一个开关（插座）有开孔，但未安装开关（插座），厨房有两个插座安装不完善；客厅、主卧、次卧窗台大理石边存在较大缝隙、生活小阳台瓷片未贴完（面积分别约为0.48m×1.1m、0.9m×0.23m、0.48m×1m），铝扣天花板有部分未完工，卫生间、主卧、次卧门边缝隙较大，厨房、生活阳台瓷片缝隙较大，未进行填缝，客厅地面瓷片不平整。现场有未安装的洗手盆、洗菜盆各一个，卢小霞主张洗手盆、洗菜盆均为其自行购买的，其中洗菜盆系其在装饰城购买，洗手盆系其在淘宝网上购买，为证明该主张，卢小霞提交了其淘宝网购物记录予以证实。为证明其租房损失，卢小霞提交了其与案外人刘彦君于2017年8月26日签订的《租赁合同》，该合同约定卢小霞将广州市白云区雍翠路13号101房出租给刘彦君，租期自2017年9月1日起至2017年12月31日，每月租金2600元。为证明余志辉仍持有涉案房屋的钥匙未归还卢小霞，卢小霞提交了赖建贤的书面证言，内容为：本人赖建贤（身份证号码）是金环宇门业的安装工人，工作性质是为购买公司安全门的客户提供上门安装工作。2018年12月13日上午10点，按公司安排，本人去白云区祥景花园雍翠园F栋101为客户卢小霞安装安全门。当时房主卢小霞在单位上班不在现场，委托装修包工头余志辉在场监督，安装好之后，本人将安全门的芯片钥匙（3把）交给包工头余志辉，并交代包工头余志辉转交给客户（房主）卢小霞。卢小霞还提交了其向广州市白云区金环宇门业订购涉案房屋安全门的订货单一份作为佐证。卢小霞明确其在本案中不申请对工程质量不合格导致的修补、重做费用进行评估鉴定并自愿承担相应的不利后果。本院认为：卢小霞与余志辉签署的《合同书》，约定卢小霞将祥景花园F栋101房室内装修工程委托余志辉进行装饰设计工程施工，该合同是双方当事人真实意思的表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。余志辉未能按照《合同书》的约定全面履行其义务，在尚未完成全部装饰装修工程的情况下即停工，卢小霞要求解除双方的装饰装修合同于法有据，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据《合同书》约定，双方商定工程期为60天，并约定从首批工程款审批下来后第二天起算，因卢小霞于2018年7月12日支付了首期工程款，因此工期应当从2018年7月13日起算，计算60日，即余志辉应当在2018年9月10日前完成装修。余志辉未在合同约定的工期内完工已构成违约。现卢小霞要求余志辉向其支付自2018年9月30日至2019年2月20日按照每日50元的标准计算的违约金，以及从2018年10月1日开始计算至判决生效之日起的房屋租用费（按每月2600元的标准计付），其上述两项诉讼请求实际是要求余志辉向其支付违约金及赔偿其实际损失。关于卢小霞的实际损失，余志辉逾期未能完成装修导致卢小霞未能使用房屋的损失可依照该房屋出租时的租金标准予以计算，卢小霞提交了其与刘彦君签署的《租赁合同》证明涉案房屋出租的租金为2600元/月，但仅凭一份租赁合同难以确定涉案房屋的普遍市场租金标准，本院对卢小霞主张按照2600元的租金标准计算其租房费损失不予支持，并酌情依照参照广州市房地产租赁管理所发布的《2018年广州市房屋租金参考价》中涉案房屋所在小区的租金标准即36元/平方米的标准计算租金，即每月租金为2124.36元，租房费损失本院酌情支持至本院现场勘验之日即2019年6月5日，即为17348.94元（2124.36元/月×8月+2124.36元/月÷30天×5天），超过部分本院不予支持。因违约金具有损失赔偿的作用，在卢小霞实际损失超过双方约定的违约金的情况下，本院现已经支持卢小霞要求赔偿损失的诉讼请求，故对其主张违约金的诉讼请求本院不再支持。关于卢小霞要求余志辉退还其未完工部分的工程款12510元的诉讼请求。卢小霞提交的《工程预算表》，工程预算总价为94016元，卢小霞主张双方协商后同意按照80000元计算工程总价，因即双方约定的折扣率为85.09%。根据卢小霞的陈述和现场勘验的情况，《工程预算表》所列但现场未完工部分的工程包括纱窗和不锈钢防盗网未安装，防盗网上未进行翻新刷漆；厨房洗菜盆未安装；卫生间排气扇未安装，也未安装任何洁具、未砌储物格；生活阳台玻璃隔断和砌墙未做、洗衣机水龙头未安装；外墙马赛克未发现修补痕迹；客厅仅安装了三个筒灯。因《工程预算表》包含开空调孔，勘验现场可见空调孔已开，卢小霞主张该空调孔并非余志辉所开但就此未能提供证据证实，本院对此不予确认。综合卢小霞的陈述、现场勘验情况及《工程预算表》中上述各项目的工程预算价款，上述未完工部分预算工程款应为12105元，该金额乘以双方约定的折扣率，未完工部分工程款应为10300.14元。考虑到涉案工程总工程款为80000元，卢小霞现至今工程款金额为66000元，卢小霞现支付的工程款并未超出余志辉已完工部分的工程款，卢小霞要求余志辉向其退还未完工部分的工程款12510元的诉讼请求本院不予支持。对于卢小霞要求余志辉向其支付修补、重做费3000元的诉讼请求，根据现场勘验的情况，涉案房屋确实存在瓷片未贴完、开孔后未安装插座（开关）、窗台上的大理石与边缘存在较大缝隙、卫生间及卧室门门边缝隙较大、瓷砖缝隙未进行填缝等问题，结合现场情况，本院认为卢小霞现要求余志辉向其支付3000元的修补、重做费用是合理的，本院对卢小霞的该项诉讼请求予以支持。对于卢小霞要求余志辉支付精神损失费1500元的诉讼请求，因本案的合同纠纷，并非侵权纠纷，卢小霞在本案纠纷中主张精神损失费缺乏法律依据，其该项诉讼请求本院不予支持。对于卢小霞要求余志辉将涉案房屋钥匙三把交还给其的诉讼请求。卢小霞委托余志辉对涉案房屋进行装修，余志辉为完成装饰装修工作持有房屋的钥匙符合常理，本案工程未完工，卢小霞与余志辉并未办理交接手续，且结合卢小霞提交的赖建贤的书面证言，以及涉案房屋安全门订购单，本院对卢小霞主张余志辉持有涉案房屋钥匙三把的陈述予以采信，卢小霞现要求余志辉将钥匙返还给其，本院予以支持。被告余志辉经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告余志辉向原告卢小霞赔偿租屋费17348.94元；二、在本判决生效之日起三日内，被告余志辉向原告卢小霞赔偿修补、重做费用3000元；三、在本判决生效之日起三日内，被告余志辉向原告卢小霞归还祥景花园F栋101房房屋钥匙三把；四、驳回原告卢小霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费842.4元，由原告卢小霞承担533.68元，被告余志辉承担308.72元（上述受理费842.4元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  郑璐瑶人民陪审员  黄建开二〇一九年六月二十一日书 记 员  任丽霞