宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初2349号原告：中国建设银行股份有限公司中宁支行，住宁夏回族自治区中宁县城宁安东街。负责人：张江宁，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈玉军，男，1969年12月5日出生，汉族，大学文化，该行职工，住宁夏回族自治区中宁县平安东街世纪花园**。代理权限为特别授权。被告：中宁县知远商贸有限公司，住宁夏，住宁夏回族自治区中宁县团结路天仁名邸**楼综合楼**iv>法定代表人：于占升，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何建忠，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：中宁县天仁房地产开发有限公司，住宁夏回族自治，住宁夏回族自治区中宁县丰安北街div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; text-autospace: ;" >法定代表人于占仁，系该公司总经理。被告：于占升，男，1971年2月25日出生，汉族，高中文化，中宁县知远商贸公司经理，住宁夏回族自治，住宁夏回族自治区中宁县平安东街世纪花园锦绣苑****楼****div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; text-autospace: ;" >被告：周薇，女，1978年8月1日出生，汉族，高中文化，中宁县天仁酒店经理，住宁夏回族自治区中宁，住宁夏回族自治区中宁县平安东街红宝家园**楼**** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; text-autospace: ;" >共同委托诉讼代理人：周凤东，男，1969年9月15日出生，高中文化，中宁县天仁房地产开发公司职员，住宁夏回族自治区中宁县新南，住宁夏回族自治区中宁县新南街新南家园**iv>原告中国建设银行股份有限公司中宁支行诉被告中宁县知远商贸有限公司、中宁县天仁房地产开发有限公司、于占升、周薇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案。2019年5月23日，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈玉军、被告中宁县知远商贸有限公司的委托诉讼代理人何建忠、被告中宁县天仁房地产开发有限公司、于占升、周薇的共同委托诉讼代理人周凤东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告中宁县知远商贸有限公司返还原告借款本金5756335.27元、利息44067.34元（利息计算至2019年2月21日），以后利息清偿至本金返还完毕；2、判令被告中宁县知远商贸有限公司如不能按期偿还原告中国建设银行股份有限公司借款本息，原告可对被告中宁县天仁房地产开发有限公司的抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告于占升、周薇对上述借款本息承担连带清偿责任；4、案件受理费由四被告承担。事实及理由：2017年9月27日，原告中国建设银行股份有限公司中宁支行（以下简称：建行中宁支行）与被告中宁县知远商贸有限公司（以下简称：知远公司）签订了一份《人民币流动资金货款合同》（编号：2017-1233-023），约定建行中宁支行向知远公司提供生产经营周转资金贷款人民币陆佰万元，贷款期限为一年，即自2017年9月30日至2018年9月30日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款合同还对贷款的还款方式、权利义务、救济措施等事项作出约定。当日，被告于占升、周薇与原告分别签订了《自然人保证合同》（编号：中宁20**-自然人-106号、中宁20**-自然人-107号），合同约定保证方式为连带责任保证。同时，原告与被告中宁县天仁房地产开发有限公司（以下简称：天仁公司）签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2017-最高额-032），约定天仁公司以其名下位于××县及3层01位于××县的二套商业房产作抵押担保。合同签订后，原告于2017年9月30日依约向被告知远公司发放了全部贷款。借款到期后，被告知远公司偿还借款本金243664.73元，利息清偿至2019年1月22日。对下剩借款5756335.27元本息无力偿还，被告天仁公司、于占升、周薇也未履行保证责任。被告知远公司辩称，原告所述知远公司向原告借款事实属实，但该公司无力偿还，希望用房屋抵顶的方式与原告协商处理该案。被告天仁公司、于占升、周薇辩称，对原告所述三被告为被告知远公司的借款提供担保的事实没有异议，担保人于占升、周薇也没有偿还能力，也希望用天仁公司的房产与原告协商处理抵顶偿还借款。本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，原告与被告知远公司签订了一份编号为2017-1233-023的《人民币流动资金货款合同》，合同约定：建行中宁支行向知远公司提供生产经营周转资金贷款人民币陆佰万元，贷款期限为一年，即自2017年9月30日至2018年9月30日，贷款利率为固定利率5.8725%，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款合同还对贷款的还款方式、权利义务、救济措施等事项作出约定。当日，被告于占升、周薇与原告分别签订了编号为中宁20**-自然人-106号和中宁20**-自然人-107号的《自然人保证合同》各一份，合同约定保证方式为连带责任保证。同时，原告与被告天仁公司签订了一份编号为2017-最高额-032的《最高额抵押合同》，合同约定天仁公司以其名下位于××县及3层01位于××县的二套商业房产为被告知远公司借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）内容、本最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币壹仟壹佰叄拾肆万，并对以上抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年9月30日依约向被告知远公司发放了全部贷款600万元。借款到期后，被告知远公司向原告偿还借款本金243664.73元，利息清偿至2019年1月22日，对下剩借款本金5756335.27元及利息无力偿还，被告于占升、周薇、天仁公司也未履行保证责任。本院认为，原、被告签订的《人民币流动资金货款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》合法、有效，应受法律保护。被告知远公司未按合同约定支付利息，被告天仁公司、于占升、周薇未按约定履行连带清偿责任均属违约行为，应当承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿还借款本金5756335.27元、利息44067.34元（自2019年1月23日计算至2019年2月21日）的主张予以支持。被告天仁公司以其位于××县（建筑面积：1400.85平方米）及3层01（建筑面积：1400.85平方米）的二套商业房产，为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记，不动产权证号分别为6XXXX和6401342894。该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求对被告天仁公司位于××县及3层01位于××县的二套商业房享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告于占升、周薇为被告知远公司的该笔借款提供连带责任保证尚在保证期间之内，被告于占升、周薇应对以被告天仁公司抵押房屋折价、变卖、拍卖所得价款不足部分承担连带清偿责任。被告天仁公司、于占升、周薇承担保证责任后，可依法向被告知远公司行使追偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中宁县知远商贸有限公司返还原告借款本金5756335.27元、利息44067.34元（利息从2019年1月23日计算至2019年2月21日），被告中宁县知远商贸有限公司按照双方合同约定支付原告中宁县建设银行股份有限公司中宁支行自2019年2月22日起至本判决生效之日或被告在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的利息；二、被告中宁县知远商贸有限公司如未按期返还原告中国建设银行股份有限公司中宁支行的借款本息，原告可对被告中宁县天仁房地产开发有限公司名下位于××县（不动产权证号:6XXXX）及3层01（不动产权证号6XXXX号:6401342894）的抵押房屋在最高限额范围1134万元内，享有经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；三、被告于占升、周薇对用被告中宁县天仁房地产开发有限公司提供抵押物清偿上述借款本息不足的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取26201元，由被告中宁县知远商贸有限公司、中宁县天仁房地产开发有限公司、于占升、周薇连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 董占河 二〇一九年六月二十八日书记员 康 丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。