安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0111民初90号 原告：杨道锐，男，1971年5月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：施瑜伽，男，1986年10月19日出生，汉族，住徽省庐江县。 原告杨道锐诉被告施瑜伽民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨道锐到庭参加诉讼。被告施瑜伽经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨道锐向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告施瑜伽偿还原告杨道锐借款本金550000元及利息17325元（算到2018年11月19日止）以及诉讼期间借款资金550000元为基数按月利息2%计算付至款清之日止及借条约定的每日3‰的违约金；2、请求依法拍卖此次借款中用来抵押的位于庐江县的房子，偿还借款本金550000元以及自2018年9月16日起至结清借款月息2%的利息和借条约定的违约金；3、被告承担案件诉讼费、保全费、保全担保费等所有费用。 事实和理由：被告于2018年5月17日向原告借款550000元整（以房产抵押并且在房产局做了“不动产登记证明一份”）承诺2018年11月16日偿还并且出具借条一份，时至今日，虽然原告多次催要；但被告分文未还，原告为保障自己的合法权益，特依照《中国人民共和国民事诉讼法》的有关规定向贵院起诉，希望贵院判如所请。 被告施瑜伽未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，施瑜伽向杨道锐借款550000元，并出具借条一份，主要载明：今借到杨道锐人民币550000元，使用期限180天，用于经营周转，在2018年11月16日前本息一次性付清，借款期内月息1.5%。如逾期未还，借款人愿按实际欠款每日3‰支付违约金，并愿意承担包括但不限于案件代理费、交通费及诉讼费等。争议解决机关为合同签订地人民法院。借款人的收款账号为62×××52。同日，杨道锐通过其名下工商银行账户向上述施瑜伽的银行账户转款550000元。 期间，杨道锐与施瑜伽至庐江县国土资源局不动产登记中心办理房屋抵押登记，杨道锐取得不动产登记证明，登记证明确认施瑜伽将坐落于庐江县庐城镇牌楼中路25号绿水雅阁1#住宅楼501室作为借款的抵押担保。 庭审中，杨道锐确认借款当天收取施瑜伽一个月利息8250元，借款后施瑜伽共计向其偿还5个月的利息，每月8250元。 上述事实，有当事人提供的借条、转款凭证、不动产登记证、房产证、土地证及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告施瑜伽向原告杨道锐借款550000元，有借条、转款凭据及当事人陈述为证，本院予以确认。通过庭审查明的事实，借款时有预扣利息8250元的事实，借款本金应认定为541750元。 原告杨道锐履行了出借款项的义务，被告施瑜伽理应按约偿还借款本息，借款到期后被告施瑜伽未能按约履行还本付息义务，已经构成了违约。因此，对原告杨道锐要求被告施瑜伽偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。双方约定的借款期内的利息为月息1.5%未超出法律规定，予以确认。逾期的利息及违约金之和已经超出法律规定的上限，予以调整至按月息2%计算，但应扣除被告施瑜伽已经偿还的利息。根据原告杨道锐确认的被告施瑜伽偿还的利息情况经核算截至2018年10月16日尚欠的借款本金为541112.41元（详见计算清单）。 对于上述借款本息，被告施瑜伽以位于庐江县提供抵押担保，并办理抵押登记［皖（2018）庐江县不动产证明第0001327号］，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此，在被告施瑜伽不履行债务时，本院对原告杨道锐要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告施瑜伽于本判决生效后十日内偿还原告杨道锐借款本金541112.41元及利息、违约金（利息以541112.41元为基数自2018年10月17日起按月利率1.5%标准计算至2018年11月16日，利息及违约金以541112.41元为基数自2018年11月17日起按月利率2%标准计算至款清之日止）； 二、原告杨道锐对被告施瑜伽提供的位于庐江县庐城镇牌楼中路25号绿水雅阁1#住宅楼501室的房屋享有优先受偿权； 三、驳回原告杨道锐的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。 案件受理费9474元，公告费800元，合计10274元，由被告施瑜伽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李翔 人民陪审员  周焰 人民陪审员  凡莉 二〇一九年六月十日 书 记 员  张燕 本息计算为 1、以541750元为基数按照月利率1.5%标准自2018年5月17日计算至2018年6月16日，利息为8126.65元。 2018年6月16日偿还8250元，扣减利息后下剩123.75元折抵本金后下剩541626.25元。 2、以541626.25元为基数按照月利率1.5%标准自2018年6月17日计算至2018年7月16日，利息为8124.39元。 2018年7月16日偿还8250元，扣减利息后下剩125.61元折抵本金后下剩541500.64元。 3、以541500.64元为基数按照月利率1.5%标准自2018年7月17日计算至2018年8月16日，利息为8122.51元。 2018年8月16日偿还8250元，扣减利息后下剩127.49元折抵本金后下剩541373.15元。 4、以541373.15元为基数按照月利率1.5%标准自2018年8月17日计算至2018年9月16日，利息为8120.60元。 2018年9月16日偿还8250元，扣减利息后下剩129.40元折抵本金后下剩541243.75元。 5、以541243.75元为基数按照月利率1.5%标准自2018年9月17日计算至2018年10月16日，利息为8118.66元。 2018年10月16日偿还8250元，扣减利息后下剩131.34元折抵本金后下剩541112.41元。 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。