江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初1475号原告：孙中，男，1969年7月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：李益民，沭阳县城南法律服务所法律工作者。被告：任加芝，男，1963年8月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告孙中与被告任加芝土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告孙中及其委托诉讼代理人李益民、被告任加芝到庭参加诉讼。后因案情需要，本院依法适用普通程序，于2019年6月3日再次公开开庭进行了审理，原告孙中委托诉讼代理人李益民到庭参加诉讼，被告任加芝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙中向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的土地租赁合同；2、被告给付原告土地租金5890元并自2018年11月21日起按银行3倍贷款利率支付利息；3、被告给付原告土地平整复垦费用。在第二次庭审中，原告孙中明确第3项诉讼请求中的土地平整复垦费用为5000元。事实和理由：被告于2016年10月租赁原告土地用于种植桃树，双方约定按每亩1000元计价，被告租赁原告土地共计4.69亩，每年一付。被告欠原告第一年租金余款1200元未付，欠第二年租金4690元，共5890元。经原告多次索要，被告于2018年9月23日承诺，在2018年11月20日欠付清，否则，愿意承担银行三倍利息。时至今日，被告尚未履行给付义务。另，被告于2018年10月22日和原告达成协议，逾期不交租金及青苗费，被告愿承担所租土地平整复垦费用。特提起诉讼。被告任加芝辩称，2018年租金没给，租金我同意给，每年租金都是在年初给，2018年-2019年的租金我都没有给。但不同意解除合同。原告孙中为证明自己主张，向本院提交以下证据：1、借条一张，拟证明被告任加芝共欠包括原告孙中在内的八人33000元。2、2018年10月22日八个原告和被告共同签订的协议一份。3、租赁土地详细面积和每亩标准。被告任加芝质证称，借条和协议名字都是我签的，但不是借款，是土地租金款。各家土地面积我家里有账，庭后提交。本院认证认为，被告任加芝对原告孙中提交的证据1和证据2没有异议，本院予以采信。对证据3，被告任加芝质证称“家里有账，庭后提交”，本院庭审中要求被告任加芝在庭后五个工作日内（即2019年3月27日前）将原、被告签订的土地租赁合同及土地面积账单提交本院，逾期未提供的，本院将以原告孙中提交的证据作为定案依据。被告任加芝未按本院规定的期限向本院提交相关证据，本院依法对原告孙中提交的证据3予以采信。本院经审理查明以下事实：2016年10月，被告任加芝与原告孙中等八人签订土地租赁合同，约定被告任加芝租赁原告孙中等八人承包的位于双条河居委会的土地用于种植桃树，双方约定租金为每年1000元/亩。其中，原告孙中出租的土地面积为4.69亩。因被告任加芝未支付2018年租金，被告于2018年9月3日出具“借条”，载明欠原告孙中等八人33000元，并约定于2018年11月20日前还清，否则将按银行三倍利率承担利息。2018年10月22日，被告任加芝与原告孙中等八人达成协议，约定：“（一）任加芝同意在2018年11月20日前一次性交清该地块两年租金（即2018年、2019年），款结清后与农户不签土地流转协议。（二）逾期交不齐租金，该地块将由村委会自行处置给农户，并负责该地块的平整复垦费用（由任加芝负责），所欠租金将依法追款，由此产生的费用由任加芝负责。（三）……”。原、被告在庭审中一致认可，涉案土地复垦费用为5000元。因被告任加芝未按协议约定向原告孙中支付租金，原告诉至本院要求处理。庭后，原告孙中自愿降低土地平整复垦费用，按1000元/亩计算。本院认为，原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告任加芝未按规定期限履行支付租金的义务，经原告孙中催告，仍未在双方协议约定的期限（2018年11月20日前）支付租金，构成根本违约，原告孙中取得合同解除权。原告孙中依法向本院起诉，要求解除合同，本院于2019年2月26日向被告任加芝送达了起诉状副本、证据材料副本等，因此，本院依法认定原告孙中解除合同的通知于2019年2月26日送达被告任加芝。本院确认原、被告双方之间的租赁合同于2019年2月26日解除。被告任加芝欠原告孙中土地租金5890元，双方约定于2018年11月20日前付清，否则按银行贷款利率三倍承担利息，有被告任加芝出具的“借条”在卷佐证，本院予以确认。因此，原告孙中要求被告任加芝支付土地租金5890元并自2018年11月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率3倍支付利息的诉讼请求，本院予以支持。双方在协议中约定，被告任加芝逾期不支付租金，涉案土地由村委会自行处置给农户，涉案土地平整复垦费用由被告任加芝负担。原、被告双方一致认可涉案土地平整复垦费用为5000元。因此，原告孙中自愿降低土地平整复垦费用，有事实和法律依据，本院予以支持。被告任加芝辩称，双方约定超过时间支付利息，但是被告起诉了，原协议就不作数了。本院认为，被告任加芝该项辩解，无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告之间的租赁合同于2019年2月26日解除；二、被告任加芝于本判决生效之日起十日内向原告孙中支付土地租金5890元及利息（以5890元为基数，自2018年11月21日起至实际给付之日止，按中国银行同期同类贷款利率3倍计算）；三、被告任加芝于本判决生效之日起十日内向原告孙中支付土地平整复垦费4690元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告预交25元），由被告任加芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。审 判 长  徐 品人民陪审员  黄超勤人民陪审员  张加彬二〇一九年六月十一日书 记 员  仲 震书 记 员  周业武附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。