湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初736号原告：彭德刚，男，1968年3月24出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：孟永，湖北紫霄律师事务所律师。被告：谢佺，男，1966年9月9日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：武富香，女，1964年4月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告彭德刚诉被告谢佺、武富香债权转让合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭德刚的委托诉讼代理人孟永、被告武富香到庭参加了诉讼，被告谢佺无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭德刚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的借款合同；2、判令被告偿还借款本金400万元，自2017年10月25日起至偿清之日止按年息10%支付利息，并支付借款总额10%的违约金。3、确认原告对被告抵押的五套房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月25日，案外人第三人赵玲向原告彭德刚借款300万元，约定借款期限为1个月，利息为月息2%，如不按时还本付息，则自逾期之日起按借款本息总额的4%标准支付违约金，原告彭德刚安排妻子顾春梅汇款293.4万元给赵玲，其余6.6万元原告彭德刚以现金支付。案外人赵玲收款后出具借条一份。借款期满后，原告彭德刚多次向赵玲催收本息，但均未还款。2018年12月28日，因赵玲无力还款，其遂将对被告享有的400万元债权转让给原告彭德刚。双方签订了《债权转让协议书》，赵玲通知了两被告。现原告彭德刚要求二被告按照债权转让协议履行还款义务。被告谢佺未到庭，未发表答辩意见及向本院提交证据。被告武富香辩称：我和赵玲是多年的朋友，当初我们向赵玲借了420万，赵玲要求我们做个房产抵押，我们就办理了抵押。谢佺也确实收到了赵玲的420万。我不认识彭德刚，我是向赵玲借的钱，我可以还钱给赵玲，不是还给其他人。我现在有点困难，还不上赵玲钱。本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，赵玲向原告彭德刚借款300万元，同日，原告彭德刚从其配偶顾春梅账户上，向赵玲转账2934000元。赵玲向原告彭德刚出具借条一份：“今借到彭德刚人民币叁佰万元整，其中2934000元通过顾春梅汇入，66000元以现金支付。借款期限为一个月，利息为月息2%，到期后一次性还本付息。如不按时还本付息。则自逾期之日起，按照借款本息总额的4%月标准支付违约金。”2017年10月19日，被告谢佺、武富香向赵玲借款，并出具借条一份：“本人谢佺及妻子武富香，因自身资金需求，向赵玲借款人民币肆佰贰拾万元整，借款壹拾捌个月，利息按年息10%计算。借期和利息均从赵玲将款项汇到谢佺银行账户上的当天开始计算借期和利息，利息截止期按照谢佺还款到赵玲银行帐上当天为止。借款人：谢佺、武富香”。同时，被告谢佺、武富香将其名下的五套房产为赵玲办理了抵押登记。2017年10月24日，赵玲向被告谢佺账户转账100万元，2017年10月25日，赵玲收到原告彭德刚的配偶顾春梅所转账的2934000元款项后，连同自己账户内的钱一起，将300万元一次性转到被告谢佺账户。以上赵玲共计向被告谢佺账户转账400万元。2018年11月4日，被告武富香出具承诺书一份：“因借款人急需用钱，已经与买家商量好价格，需要解除抵押与出借人的位于车城街办青年广场巷116号41幢2-2-2的房产和张湾区车城街办车城路33号12幢4-2-2的两套房产。借款人承诺，卖房价款在40万元以下的部分，先偿还出借人借款，超过40万元部分，由借款人自用。如因本次解除抵押造成出借人损失的，由借款人赔偿，并支付借款总额10%的违约金。”赵玲和二被告一起将上述约定的房屋解除抵押后，发现该两套房屋已被广东省深圳市中级人民法院查封。现仅剩三套房屋抵押登记在赵玲名下，分别为：1、茅箭区××街办××路××-1-169，不动产证明号（2017）十堰市不动产权第0032085号；2、茅箭区二堰街办人民南路40号1幢1-4，不动产证明号（2017）十堰市不动产权第0032394号；3、五××街办××路××单元××号，不动产证明号（2017）十堰市不动产权第0032075号。2018年12月28日，原告彭德刚（甲方）和赵玲（乙方）签订了债权转让协议书，协议书约定：“乙方于2017年10月25日向甲方借款300万元整，借款期限为一个月，利息为月息2%，至今未还本付息。按照双方约定，自逾期之日起按月4%的标准支付违约金，截止2018年12月24日，借款本息及违约金合计465.12万元。乙方由于资金紧张，近期无法还款，经过协商，将乙方享有的相关债权转让给甲方，以抵消甲方的借款。乙方于2017年10月借款400万元给朋友谢佺、武富香，约定年息10%，借款期限至2019年4月18日届满。谢佺、武富香提供了五套房产抵押担保，2018年11月9日，解除了位于车城街办青年广场116号41幢2-2-2的房产和张湾区车城街办车城路33号12幢4-2-2的房产抵押，由于其欠下巨额债务，已经被深圳市中级人民法院保全。乙方将上述债权转让甲方，以抵消甲方的债务，乙方自本协议生效后十日内通知债务人谢佺、武富香，双方债权债务终止。乙方应当将与债权有关的银行转账凭证、借条、他项权证等文书、资料转交给甲方。本协议自双方签字之日起生效”。2019年1月31日，赵玲向被告谢佺、武富香送达了债权转让通知书，被告武富香在债权转让通知书上载明“不同意转让”。现债务履行期限届满后，二被告未按照约定偿还借款，故而成诉。另查，被告谢佺、武富香于1989年12月22登记结婚。在审理过程中，原告彭德刚撤回第一项“解除原被告之间的借款合同”的诉讼请求。以上事实有原告彭德刚和被告武富香的当庭陈述，有原告彭德刚提交的借条、债权转让通知书、不动产登记证明、承诺书、民事裁定书，有二被告提交的户口本复印件和结婚证复印件在卷佐证，以上证据经本院审查，真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。本院认为，根据原告彭德刚的诉讼请求，结合被告武富香的抗辩理由，本案的争议焦点为：原、被告的债权转让是否成立。对此，本院评判如下：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，原告彭德刚和赵玲及赵玲和被告谢佺、武富香之间存在债权债务关系，赵玲作为债务人将其对被告谢佺、武富香的债权转让给原告彭德刚，赵玲亦到庭佐证证明已经电话通知被告谢佺和书面通知被告武富香。被告武富香在债权转让通知书上写明“不同意转让”，能够证明债权转让的通知确实已到达被告武富香，且二被告作为夫妻，被告武富香在债权转让通知书上签字，亦构成对被告谢佺的表现代理，结合赵玲的证言，本院认定赵玲转让债权的通知义务已经完成。虽然被告武富香表示不同意转让，但债权转让并不以债务人同意为条件，且本案亦不存在不得转让债权的情形，故原、被告之间的债权转让成立。现原告彭德刚要求二被告按照债权转让协议偿还400万元及按照年息10%自2017年10月25日起支付利息，本院予以支持。原告彭德刚主张借款总额10%的违约金，因债权转让合同未约定转让违约金事宜，故原告彭德刚的该项诉讼请求，本院不予支持。原告彭德刚受让了赵玲关于二被告的债权，同时取得与该债权有关的抵押权。但二被告给赵玲提供的五套房屋抵押中有二套房屋已经解除抵押，故原告彭德刚仅有权对剩余三套抵押在赵玲名下的房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告谢佺、武富香于本判决生效后五日内，共同偿还原告彭德刚400万元及利息（利息计算方法：自2017年10月25日起至清偿完毕时止，以400万元为本金，按年利率10%计算）。二、原告彭德刚对被告谢佺、武富香所有的房屋：1、位于茅箭区五堰街办江苏路8号2幢-1-169，不动产证号（2017）十堰市不动产权第0032085号；2、位于茅箭区二堰街办人民南路40号1幢1-4，不动产证号（2017）十堰市不动产权第0032394号；3、位于五堰街办江苏路8号6幢1单元1-5-1号，不动产证号（2017）十堰市不动产权第0032075号，共计三套房屋的处置变卖价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告彭德刚的其他诉讼请求。如果被告谢佺、武富香未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理41200元，减半收取20600元，由原告彭德刚负担1437元，由被告谢佺、武富香负担19163元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 周 慧二〇一九年六月十一日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条【从权利的转移】债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。