山东省莱西市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0285民初7251号 原告：青岛银行股份有限公司莱西支行。住所地莱西市烟台路**。统一社会信用代码：913702855679072499X。 负责人：盖波，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王秀娜，山东恒日律师事务所律师。 被告：周丽丽，女，1962年9月11日出生，汉族，现住莱西市。 被告：于雪初，男，1960年3月8日出生，汉族，现住莱西市。 被告：青岛莱西市电力房地产开发有限公司。住。住所地莱西市青岛路**一社会信用代码：91370285706482427W。 法定代表人：戴大为，系该公司董事。 委托诉讼代理人：李帅元，系该公司法务经理。 原告青岛银行股份有限公司莱西支行（以下简称青岛银行莱西支行）与被告周丽丽、于雪初、青岛莱西市电力房地产开发有限公司（以下简称电力房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王秀娜、被告于雪初、被告电力房地产公司委托诉讼代理人李帅元到庭参加诉讼，被告周丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告青岛银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1、判令编号为青岛银（80260）房借字（2010）第（0401）号的个人购房担保借款合同提前解除，被告周丽丽、于雪初立即向原告偿还借款本金合计人民币107714.85元、利息合计人民币1304.23元，罚息合计人民币99.18元，共计人民币109118.26元（截至2018年11月13日），以及至借款本息清偿之日止的全部利息、罚息；2、判令原告对被告周丽丽、于雪初购买的位于莱西市莱禧龙筑6号楼1单元201户的房屋享有优先受偿权；3、判令被告电力房地产公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及原告实现债权、担保物权的其他所有费用。事实与理由：2011年1月13日，被告周丽丽、于雪初与原告签订了编号（80260）房借字（2010）第（0401）号的个人购房担保借款合同，约定：1、原告向被告发放房屋按揭借款一笔，金额为人民币360000元，期限自2011年1月13日起至2021年1月13日止，用途为购置位于莱西市莱禧龙筑6号楼1单元201户的商品房屋，被告于雪初为该笔借款的共同还款人；2、被告周丽丽、于雪初以其所购商品房作为本笔借款的抵押担保。上述合同签订后，原告与被告于2011年1月13日就抵押房产办理了预购商品房抵押预告登记（截止起诉之日，涉案房产尚未办理房屋产权证书）。2011年1月24日，原告依约向被告发放了借款，共计人民币360000元，还款方式为按月等额本息还款，到期日为2021年1月13日。经了解，预抵押房产已具备办理房产证相关条件，原告已通知被告办理预抵押转正式抵押手续，但被告至今未予办理。经客户司法概要信息查询被告司法信息，发现被告名下有法院被执行人信息，执行标的金额3001989元，且被列为限制高消费名单。截至2018年11月13日，被告周丽丽尚欠原告剩余借款本息共计人民币109118.26元。因被告已出现严重影响其偿债能力的情况，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。 被告于雪初辩称，欠款属实，定于6月底前正常还款。 被告电力房地产公司辩称，被告周丽丽贷款，应该由周丽丽还款。 被告周丽丽未答辩。 根据原被告的陈述和经本院审查确认，本院认定事实如下： 2011年1月13日，被告周丽丽（乙方）作为借款人及抵押人，被告电力房地产公司（丙方）作为保证人，与原告青岛银行莱西支行（甲方）签订个人房产按揭（抵押）借款合同一份。合同约定：本合同项下的借款种类为个人住房按揭贷款；房屋坐落莱西市6幢第1单元201户；借款金额为360000元；借款期限自2011年1月13日起至2021年1月13日止；借款利率按年利率5.44%执行；遇中国人民银行调整借款利率，借款期限一年以内（含一年）的，执行约定利率，不分段计息；期限一年以上的，个人住房按揭贷款于次年1月1日起，按新的利率标准执行，浮动幅度不变；在下列事项中的一项或多项发生时，甲方可以宣布本合同提前到期：乙方未按合同规定归还应偿付的借款本息；乙方未按本合同规定归还借款本息，甲方有权按在借款利率水平上加收百分之伍拾的利率向乙方计收逾期罚息；本合同项下借款按照按月等额本息还款；乙方或丙方不履行或不完全履行义务，致使甲方处分抵押物时，如不能与乙方就抵押物的折价达成一致，乙方授权甲方委托拍卖抵押物。本合同采用抵押加保证担保方式，由青岛莱西市电力房地产开发有限公司提供保证担保，按阶段性保证担保方式承担连带保证责任。阶段性保证担保的保证期间自本合同生效之日起至乙方取得房地产权证并办妥以甲方为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由甲方收执之日止；抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。处分抵押物所得价款清偿本合同项下债务后剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权继续向乙方和丙方追索。 同日，原告与被告于雪初分别签订《个人贷款追加共同借款人协议书》、《借款人配偶声明》，被告于雪初承诺愿以共同债务人的身份与借款人共同承担该笔借款的偿还责任。债务范围包括：借款的本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。 2011年1月24日，原告青岛银行莱西支行将借款360000元发放到借款合同指定的保证人电力房地产公司的账户。借款年利率为5.44%。 贷款发放后，被告周丽丽、于雪初以资金不足为由未能按期足额偿还贷款，截至2019年5月22日，尚欠本金107714.85元，欠利息3183.14元、罚息880.84元。 原告为本案支出律师代理费3000元。 本院所确认的上述事实，有原告提交的个人购房担保借款合同复印件、个人借款凭证复印件、支付凭证复印件、贷款查询结果打印件及当事人陈述在案为凭，已经当事人当庭质证和本院开庭审查，可以采信。 本院认为，原、被告间签订的个人购房抵押借款合同合法有效，应受法律保护。被告周丽丽作为借款人、被告于雪初作为共同还款人，不能按约偿还贷款，已属违约，原告有权按照合同约定提前宣布借款提前到期，提前收回全部已发放借款本息，并对逾期偿还的借款按照合同加收罚息。截至2019年5月22日，尚欠本金107714.85元，欠利息3183.14元、罚息880.84元。被告周丽丽已将房屋预抵押给原告，故原告对该房屋享有优先受偿权。原告要求被告负担代理费，因双方在合同中已经明确约定，故原告该请求本院予以支持。被告电力房地产公司为贷款提供阶段性保，现涉案房产已经交付使用，且已具备办理房地产权属证书的条件，故被告电力房地产公司不承担连带还款责任。被告周丽丽未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周丽丽、于雪初向原告青岛银行股份有限公司莱西支行偿还借款本金107714.85元及截至2019年5月22日的利息3183.14元、罚息880.84元，共计111778.83元； 二、被告周丽丽、于雪初负担原告青岛银行股份有限公司莱西支行借款本金107714.85元自2019年5月23日起至实际清偿之日止按照年利率【5.44%+（5.44%÷2）】8.16%计算的罚息； 三、被告周丽丽、于雪初付给原告青岛银行股份有限公司莱西支行律师代理费3000元； 四、原告青岛银行股份有限公司莱西支行对被告周丽丽、于雪初抵押的位于莱西市6幢第1单元201户房屋享有优先受偿权； 五、驳回原告青岛银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。 上述一、二、三项于判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2482元，诉讼保全费1170元，由被告周丽丽、于雪初负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王云林 人民陪审员  刘思君 人民陪审员  倪海燕 二〇一九年六月十七日 法官助理封晓娜 书记员赵少馥