上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初12788号原告：中国建设银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区。负责人：李靖，行长。委托诉讼代理人：童烨，男。被告：黄达权，男，1978年4月29日生，汉族，住福建省。被告：陈兴蓝，女，1982年3月25日生，汉族，住福建省。原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行与被告黄达权、陈兴蓝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法适用简易程序。因两被告下落不明，需采用公告方式向其送达，本案于2018年9月11日依法由简易程序转为普通程序审理，于2019年6月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人童烨到庭参加诉讼。两被告经本院以公告方式向其送达传票后，仍未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告两被告偿还原告借款本金652,500元；2、判令两被告偿付借款利息及罚息[截至2018年6月6日的利息为21,352.47元、本金罚息为408.39元，利息罚息为485.40元，要求按照《个人住房(商业用房)抵押借款合同》的约定计算至实际清偿之日止];3、如两被告未履行上述债务，原告有权对坐落于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室的房产进行折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实与理由：两被告因购房需要向原告申请个人住房贷款，2011年8月5日，原告和两被告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定由原告发放个人住房贷款总计810,000元，借款期限为360个月，即从2011年8月5日起至2041年8月5日，以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，借款利率为基准利率。遇到法定贷款利率调整，于起息日次年起，每年的1月1日调整。贷款共分360期偿还，每期为一个月，被告应于每月归还本金共计2,250元。如被告不按照约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告清偿借款本息及相关费用，以及原告行使担保权利。合同还约定，以商品房(松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室)抵押给原告作为上述贷款的担保。担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同签订后，2011年11月17日，原告依约发放全部贷款810,000元，并与被告办理了房地产抵押登记手续。但两被告未按约还款，截至2018年6月6日积欠原告本金652,500元，利息21,352.47元、本金罚息408.39元、利息罚息485.40元，总计674,746.26元。原告为维护自身权益，遂提起诉讼。被告黄达权、陈兴蓝未应诉答辩。经审理查明，两被告于2008年2月1日缔结婚姻关系。2011年5月19日，两被告和案外人上海冠华房地产有限公司签署《上海市商品房预售合同》一份，约定由两被告向案外人上海冠华房地产有限公司购买上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室的房产。2011年8月5日，原告作为贷款人，被告黄达权作为借款人，两被告作为抵押人签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》一份，约定被告黄达权向原告申请个人住房商业性贷款，借款金额为810,000元，借款期限为360个月，预计从2011年8月5日起至2041年8月5日止；还款方式为等额本金，每月归还本金金额为2,250元；利率为基准利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下的抵押财产为上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房产。抵押担保范围包括本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金等。2011年8月11日，原告作为抵押权人，两被告作为预购商品房抵押人，就两被告预购的、坐落于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室的房产办理预告登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。2012年6月27日，经相关不动产登记机关核准，上述抵押权予以设立，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。2011年8月17日，原告向被告黄达权银行账户出借资金810,000元。后被告黄达权未按约还款，截至2018年6月6日，尚欠原告本金652,500元，利息21,352.47元、本金罚息408.39元、利息罚息485.40元。再查明，涉案抵押权为上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室的房产上第一顺位抵押权。以上事实由原告提供的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、抵押登记证明、上海市不动产登记簿、个人贷款支付凭证、结清试算单、结婚证以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为：两被告与原告签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》合法、有效，双方应当按约履行各自的义务。被告黄达权未按合同约定按时还款，构成违约，故原告要求其偿还借款本金并支付利息、罚息，符合约定。被告陈兴蓝作为被告黄达权的配偶，参与了本案借款过程，且借款系用于购置夫妻共同所有的房产，故原告主张涉案债务为夫妻共同债务，要求被告陈兴蓝承担共同还款责任，并无不妥。两被告未按约履行债务，原告要求就上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权，于法有据。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄达权、陈兴蓝于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行借款本金652,500元；二、被告黄达权、陈兴蓝于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行借款利息及罚息[截至2018年6月6日止的借款利息21,352.47元、本金罚息408.39元、利息罚息为485.40元；自2018年6月7日起，按照《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的计算方式计至实际清偿之日止]；三、若被告黄达权、陈兴蓝未履行上述第一项、第二项规定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行有权以坐落于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室的房产与被告黄达权、陈兴蓝协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄达权、陈兴蓝所有，不足部分由被告黄达权、陈兴蓝清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,547元，由被告黄达权、陈兴蓝共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  丁 伟审 判 员  陈巨澜人民陪审员  江 燕二〇一九年六月二十六日书 记 员  程俊达附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。