广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初2487号原告:中山市丰乐家百货商业有限公司，住所地中山市南恒美一村西堡南街**，统一社会信用代码91442000572437865J。法定代表人：张剑峰。委托诉讼代理人：李永权，广东焯群律师事务所律师。被告：刘天志，男，汉族，1982年1月6日出生，住广东省龙川县，原告中山市丰乐家百货商业有限公司（下称丰乐家百货）诉被告刘天志租赁合同纠纷一案。本院于2019年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李永权，被告刘天志均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。丰乐家百货向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还租赁的商铺；2、依法判令被告向原告支付租金437582.28元（2018年9月1日至2019年3月31日，2019年4月1日后被告占用的铺位占用费按租金的2倍计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定“被告承租的五邑大学玫瑰园学生宿舍首层二期约600平方米商铺；租金每月每平方米150元，租赁费用每年递增5%；租赁期限从2015年9月1日至2020年7月31日”。后因被告没有按约定支付租金，经广东省江门市蓬江区人民法院（2017）粤0703民初2907号民事判决书及广东省江门市蓬江区人民法院（2018）粤0703民初5013号民事判决书判决，被告应向原告支付2016年9月1日至2017年7月31日期间租金及支付2017年9月1日至2018年7月31日拖欠的水电费和租金等。2019年3月15日原告向被告发出解除合同通知书，现被告仍拖欠上述租金及2018年9月1日至起诉之日的租金，原告多次催收无果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。原告丰乐家百货在举证期间提供的证据有：1、被告刘天志身份证一份；2、房屋租赁合同一份；3、（2017）粤0703民初2907号民事判决书、（2018）粤0703民初5013号民事判决书、（2018）粤07民终3146号民事判决书各一份；4、通知书、快递单各一份。被告刘天志辩称：原告要求我交租是没有问题，但丰乐家是一铺两租，原告又租给我，又租给我的承租方。导致我目前有一百六十万元左右的租金我无法收回。对于原告要求我返还商铺我是不同意的。被告刘天志在举证期间提供的证据有：1、房屋租赁合同一份；2、商铺租赁合同复印件一份。案经审理查明：丰乐家百货与刘天志于2015年7月24日签订《房屋租赁合同》（合同编号FLJ2015WY01号），约定：1、由被告刘天志承租丰乐永百货租赁的位于五邑大学玫瑰园宿舍首层商铺建筑面积约600平方米的二期铺位（下称玫瑰园二期）；2、租赁期限自2015年9月1日至2020年7月31日止，租金每月每平方米150元，租赁费用每年递增5%。2015年9月1日至2017年7月31日，学期租金315000元，年度租金630000元；2016年9月1日至2017年7月31日学期租金租金330750元，年度租金661500元，2017年9月1日至2018年7月31日，学期租金租金364651.9元，年度租金729303.8元；2019年9月1日至2020年7月31日，学期租金租金382884.5元，年度租金765768.9元；3、刘天志根据先付款后使用的原则，按学期向丰乐家百货支付租金，即刘天志每年7月31日和6月30日前向丰乐家百货支付下一学期租金（每年2月、8月为免租金）；4、刘天志以联营、合资、合作出租等形式转租标的房屋，契约的终止日期不超过本租约规定的终止日期，等等。后丰乐家百货依合同约定将涉案的玫瑰园二期商铺交付给刘天志使用。2017年4月24日，丰乐家百货向本院提起诉讼，请求确认：1、丰乐家百货与刘天志签订的《房屋租赁合同》（合同编号FLJ2015WY01号）于2017年2月27日解除；2、刘天志向丰乐家百货支付2016年9月1日至2017年1月31日的租金115750元；2017年3月1日至2017年7月31日的占用费330750元。本院经审理于2018年5月21日作出（2017）粤0703民初2907号判决，判决为：1、解除丰乐家百货与刘天志签订的《房屋租赁合同》（合同编号FLJ2015WY01号）；2、刘天志应在本判决生效之日起十日内将2016年9月1日至2017年1月31日期间尚欠丰乐家百货的部分租金人民币446500元支付给丰乐家百货；3、驳回百货丰乐家百货其他诉讼请求。后刘天志提起上诉。上诉请求：1、驳回丰乐家百货的诉讼请求，维持双方租赁合同继续履行，等等。江门市中级人民法院经审理于2019年2月1日作出（2018）粤07民终3146号判决书，判决为：1、维持广东省江门市蓬江区人民法院作出的（2017）粤0703民初2907号民事判决第二项；2、撤销广东省江门市蓬江区人民法院作出的（2017）粤0703民初2907号民事判决第一、三项；3、驳回中山市丰乐家百货商业有限公司的其他诉讼请求，该判决于2019年2月19日生效。2017年4月24日，丰乐家百货向本院提起诉讼。请求判令：1、刘天志向丰乐家百货支付租金694575元；2、刘天志向丰乐家百货支付水电费230776.8元。本院经审理于2018年12月7日作出（2018）粤0703民初5013号民事判决书，判决为：1、刘天志应在本判决生效之日起十日内支付2017年9月1日至2018年7月31日的租金694575元给丰乐家百货商业有限公司；2、刘天志应在本判决生效之日起十日内支付水电费173681.55元给中山市丰乐家百货商业有限公司。该判决已经发生法律效力。另外。本院（2017）粤0703民初2907号民事判决书查明：刘天志向丰乐家百货承租了五邑大学玫瑰园一期、二期，分别按合同约定的租金账户缴纳了一期二期的租赁保证金后，便开始承租。租赁商铺期间刘天志又将上述涉案二期商铺以其个人独资的中山市远志贸易有限公司的名义再对外转租给实际经营用户。其中部分商家如“XX酱香饼”、“XX黑鸭店”、“维C果汁坊”、“蜜雪冰X”、“原味坊”、“九街甜品”、“汉堡店”等后又与丰乐家百货重新签订租赁合同。还查明，涉案的玫瑰园二期房屋的产权人为五邑大学，五邑大学将上述房屋租赁给丰乐家百货，并对丰乐家百货的事实转租行为没有提出异议。本院认为：本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的玫瑰园二期的《房屋租赁合同》条款清楚，内容具体明确，是双方当事人真实意思的表示，且涉案房屋的产权人知悉后并没有提出异议，合法有效。根据上述《房屋租赁合同》的约定，刘天志于2018年9月1日至2019年7月31日应向丰乐家百货支付年度租金729303.8元，据此计算得出月租金为72930.38元。2018年9月1日至2019年3月31日的租金为437582.28元（72930.38元X6个月）。丰乐家百货请求刘天志支付上述租金合法有据，本院予以支持。对于丰乐家百货请求刘天志返还涉案的房屋，考虑到本案存在如下具体情况：1、（2018）粤07民终3146号判决书驳回丰乐家百货确认解除涉案《房屋租赁合同》的诉讼请求，该判决于2019年2月19日生效，生效时间至今仅间隔4个月。该终审判决认定涉案的房屋租赁合同不具备法定解除的条件，也不具备约定的解除条件；2、涉案的房屋已经由刘天志个人独资的中山市远志贸易有限公司对外转租给众多的经营用户，提前解除房屋租赁合同会损害众多经营用户的权益，从而引起更多的民事纠纷，不利于社会的稳定；3、租赁期间有部分分租的经营户又重新与丰乐家百货签订租赁合同，导致刘天志无法收取相应的租金，是引发本案纠纷的因素之一；4、涉案的租赁合同于2020年7月31日届满，至今离合同届满时间期限不长，丰乐家百货在合同届满后再收回涉案房屋有利于稳定众多分租合同关系。综上，本院对丰乐家百货请求收回涉案房屋的诉请不予支持，对于丰乐家百货请求刘天志按租金2倍计付占用费的诉请，不符合涉案《房屋租赁合同》的约定，本院同样不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告刘天志应于判决发出法律效力之日起十日内支付2018年9月1日至2019年3月31日的租金437582.28元给原告中山市丰乐家百货商业有限公司；二、驳回中山市丰乐家百货商业有限公司其他诉讼请求。如果义务人不按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行债务的利息给原告。本案受理费7863.73元，由被告刘天志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长 王    文    锋人民陪审员 李樊荇人民陪审员陈彩萍二〇一九年六月二十五日法官助理康业为书记员潘颖贤