云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初716号原告：许雪辉，男，1973年5月4日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：顾勇，男，1976年10月12日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：杨成立，男，1975年11月7日出生，汉族，户籍所在地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告许雪辉诉被告顾勇、杨成立业主共有权纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用普通程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理，原告许雪辉、被告顾勇到庭参加诉讼，被告杨成立经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告许雪辉提出诉讼请求请求判令：1、判令两被告承担秋苑二期1组团****单元七楼屋顶防水补漏维修费4230元，按各自平均分摊的部分604.3元支付给原告；2、案件受理费由两被告承担。事实与理由：原告是昆明市西山区秋苑二期1组团****单元702室房屋的产权所有人，两被告与原告共同居住在同一单元内，也是其居住房屋的产权所有人，其中被告顾勇住***号、被告杨成立住***号。原、被告所住的昆明市西山区秋苑二期1组团是一个老旧小区，因历史原因，包括原、被告在内的全部小区业主均没有交纳过房屋维修基金。随时光流逝，房屋老化严重，特别是顶层防水过了保修期，开始出现漏水至今已多年。原告住在七楼，凡是遇到下雨或者楼顶哪家的太阳能出现溢水等情况，家里必然遭受水患，甚至造成财产损失。2017年11月雨季过后，原告通过云南铭鼎（集团〉物业管理有限公司秋苑二期物管部与各被告联系共同出资维修房屋屋顶漏水事宜。为此，小区物管部于2017年11月、12月以张贴通知和到各被告家协商等方式让各被告到物管部缴纳做防水的费用。遗憾的是除了202号、402号、502号住户积极配合外，302号住户起诉之后付了，其余的两被告均不愿意承担责任缴纳维修费。为了抢在雨季来到之前完成防水工程的维修工作，原告决定自己先出钱维修，经小区物管的介绍，原告于2018年1月22日与梁庆伟签《防水工程施工合同》，合同总价24130.00元，其中涉及本案****单元七楼屋顶防水补漏维修费的为4230,00元。维修工程完工后，原告通过小区物管于2018年3月13日将做防水的相关维修费清单(施工协议和收据)向两被告通告，希望各被告能主动承担并支付维修费，但时至今日还是没有一个被告愿意承担和支付维修费。原告认为，****单元七楼屋顶局部属于原被告业主共有局部，且全部被告的太阳能也安装在上面，事实上都在共同使用着共有局部的屋顶，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条、第八十条和《最高人民法院关于审理修建物区分一切权纠纷案件详细使用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项的规定，维修屋顶漏水属于原告及两被告的法定责任和义务，非与自己无关，甚至不得以放弃权利不履行义务。鉴于此，原告在协商无果的情况下，决定向你院提起诉讼，但求依法解决纠纷，望判如所请。因此，特向贵院起诉，请求法院支持原告诉求。被告顾勇辩称：房屋是商品房，一楼到七楼的价格都是不一样，住在**房价便宜，成本就高，漏雨和答辩人无关，答辩人不应该承担维修费用，不承担案件受理费。被告杨成立未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：一、原告身份证二、原告房屋使用权证三、房屋信息查询摘抄表三份、物业管理公司出具的28幢二单元房屋建筑面积表四、通知、告知书、通告、28幢二单元房屋防水层预算、28幢二单元2号房防水施工协调记录、28幢二单元公告照片五、防水工程施工合同、收款收据六、屋面防水施工现场照片、屋内屋顶漏雨照片七、屋面防水施工现场照片、屋面防水工程竣工照片被告顾勇向本院提交了如下证据：照片5张。被告杨成立未向本院提交证据。经审理，本院认定事实如下：原告许雪辉是昆明市秋苑二期1组团****单元702室房屋登记的产权所有人，被告顾勇是昆明市秋苑二期1组团****单元602室房屋登记的产权所有人，被告杨成立是昆明市秋苑二期1组团****单元102室房屋登记的产权所有人。昆明市秋苑二期1组团****单元102号房屋建筑面积为77.49平方米、202号至702号房屋建筑面积均为76.45平方米。2017年11月22日，案外人云南铭鼎（集团〉物业管理有限公司秋苑二期物管部（以下简称“物管部”）向业主发出通知，告知28幢1单元、2单元、4单元（2号房）屋面防水层出现严重漏水问题，7楼业主家中每逢下雨就漏水。雨季来临时就遭水灾。因屋面防水层保修期已过，小区又没有交过专项维修基金。屋面属全体业主共有，太阳能设施、设备全部安放于屋顶，所以维修所产生的费用由本单元业主共同承担。根据《物权法》第六章第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。为解决屋面漏水问题，保护业主的私人财产不受损失，现物管处特此告知各位业主，请各位业主见到通知后尽快到物管处对接屋面维修事宜（附预算明细）。2017年12月18日，物管部又发出通告28幢1单元、2单元、4单元（2号房）屋面防水施工的走访、告知程序已经完成。大家均同意根据《物权法》规定愿意支付分摊费用。物管部受7楼业主委托代收费用，现部分业主已进行交费，请还未交费的业主见到通知后尽快交费。2017年12月25日，物管部又发出交费催告，未交费的业主请在2017年12月29日前交付（如有不便可联系上门收取），否则将通过法律途径进行维权。2018年3月13日，物管部再次发出通告，现28栋1、2、4单元顶层屋顶防水工程已完工，依据《物权法》有关法规，请相关各位业主见到通知后，到物管部缴纳因做防水的相关费用。如有疑问到物管和相关法律部门咨询（附施工协议和收据）。原告已为****单元2号户型对应的屋顶防水补漏垫付维修费4230元，已有****单元2号户型部分业主向原告支付了垫付的维修费，原告向被告要求分摊维修费未果，为此原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条之规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”又根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分也应当认定为物权法第六章所称的共有部分。昆明市秋苑二期1组团****单元2号户型对应屋顶应为本单元1至7层2号户型住户的共有部分，即昆明市秋苑二期1组团****单元1至7层2号户型的业主对****单元2号户型对应的屋顶享有共同管理的权利。又根据《中华人民共和国物权法》第七十二条之规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”享有共有权的业主应对共有部分的维修费共同进行负担。又根据《中华人民共和国物权法》第八十条之规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。本案中昆明市秋苑二期1组团****单元1至7层2号户型房屋建筑面积大致在76至77平方米之间，本院确定昆明市秋苑二期1组团****单元1至7层2号户型每层业主各自应分摊共有屋顶防水补漏维修费用604.30元（≈4230元÷7）。原告作为昆明市秋苑二期1组团****单元2号户型7楼业主，已先行垫付了防水补漏垫付维修费，有权向被告进行主张。被告杨成立经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法可缺席审判。据此，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第八十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告顾勇于本判决生效之日起五日内向原告许雪辉支付屋顶维修费人民币604.30元；二、由被告杨成立于本判决生效之日起五日内向原告许雪辉支付屋顶维修费人民币604.30元。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元（原告已预交），由被告顾勇、杨成立共同负担，两被告负担部分于本判决生效之日起五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张 杨人民陪审员  郭一入人民陪审员  张静梅二〇一九年六月十一日书 记 员  王梦媛