广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初4340号 原告：黄云福，男，1968年3月10日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：韦鲜仙，女，1972年10月11日出生，壮族，住南宁市。与原告系夫妻关系。 被告：广西南宁市川迪贸易有限公司，住南宁市西乡塘区北大北路**机电综合楼****商铺，统一社会信用代码：91450107322643033G 法定代表人：张毅，总经理。 被告：简蘖懿，男，1981年5月25日出生，汉族，个体工商户，住，住广西横县/div> 两被告共同委托诉讼代理人：文光华，男，1957年11月15日出生，汉族，广西南宁市川迪贸易有限公司法律顾问，住，住南宁市青秀区/div> 委托代理人：王鹏昊，北京市君永律师事务所律师。 第三人:广西新锦投资有限公司，住，住南宁市西乡塘区安吉大道**桂林理工大学南宁分校铺面**一社会信用代码：914501005819763934。 法定代表人：李其新，董事长。 委托诉讼代理人：王一威，男，1989年4月2日出生，汉族，广西新锦投资有限公司职工，住广，住广西博白县div> 第三人:广西南宁安吉川迪农贸市场管理有限公司，住所地：南宁市西乡塘区安吉大道**桂林理工大学南宁分校内，统一社会信用代码：9145010732259864XC。 法定代表人：黄华正，总经理。 委托诉讼代理人：李高玺，广西桂玺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆思滢，广西桂玺律师事务所实习律师。 原告黄云福与被告广西南宁市川迪贸易有限公司（以下简称“川迪贸易公司”）、简蘖懿、第三人广西新锦投资有限公司（以下简称“新锦公司”）、广西南宁安吉川迪农贸市场管理有限公司（以下简称“安吉川迪农贸市场”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，于2018年7月31日第一次公开开庭进行审理。因安吉川迪农贸市场与本案具有利害关系，依被告川迪贸易公司的申请，本院依法追加安吉川迪农贸市场作为第三人参加诉讼，并于2018年11月13日第二次公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人韦鲜仙，被告川迪贸易公司、简蘖懿共同委托诉讼代理人文光华，第三人新锦公司委托诉讼代理人王一威，第三人安吉川迪农贸市场委托诉讼代理人李高玺、陆思滢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告川迪贸易公司2016年4月14日签订的《房屋租赁合同》；2、被告川迪贸易公司归还原告合同保证金200000元；3、被告川迪贸易公司返还租金300000；4、被告川迪贸易公司返还原告所交的消防设施安装资金250000；5、被告简蘖懿对被告川迪贸易公司的上述债务承担连带责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。经本院释明后，原告将第一项诉讼请求变更为：请求确认原告与被告川迪贸易公司2016年4月14日签订的《房屋租赁合同》无效。其他诉讼请求不变。 事实与理由：被告简蘖懿2014年11月15日以个人名义与新锦公司签订了《房屋租赁合同》，承租了南宁市安吉大道15号南宁海鲜农贸市场物业，后又以其持股50%的川迪贸易公司进行招商。2016年4月14日，原告与被告川迪贸易公司签订《房屋租赁合同》，承租其物业的三、四楼，租赁期限自2016年5月1日起至2029年12月31日止，并约定给予6个月的免租期，约定承租物业于2016年5月1日交付原告使用。合同签订后，原告于2016年4月27、28日两次向被告被川迪贸易公司支付人民币共750000元，用途分别是押金200000元、首季租金300000元、消防设施安装资金250000元。原告依合同履行义务至今，经多次协商沟通，被告川迪贸易公司未按约定履行交付义务，也未退还原告所交的款项并与原告解除租赁合同。致使原告损失不可预计。经原告多方求证，被告简蘖懿因未向第三人新锦公司交租，双方已于2017年8月3日解除租赁合同，致使原告所承租物业的承租权灭失，也无法交付原告承租标的物，甚至还采取各种欺骗手段隐瞒解除合同真相。 被告川迪贸易公司辩称：被告川迪贸易公司不是适格主体，实际的出租人是安吉川迪农贸市场，虽然川迪贸易公司签订了租赁合同，但签订合同时，川迪贸易公司和安吉川迪农贸市场的法定代表人都是被告简蘖懿，后来、安吉川迪农贸市场也与原告签订了合同，并出具了收款收据，与原告产生实际法律关系的是安吉川迪农贸市场，应由安吉川迪农贸市场承担相应的责任。即使被告川迪贸易公司要承担责任，原告诉请的各项费用也没有依据。原告已实际使用租赁物，用于经营福宅仙居。 被告简蘖懿辩称：被告简蘖懿不是适格的主体，仅是公司的法定代表人，公司的责任不应由法定代表人来承担责任。 第三人新锦公司述称：新锦公司只是与被告简蘖懿签订了租赁合同，与被告川迪贸易公司没有任何关系。因被告简蘖懿未按约定支付租金给新锦公司，我公司已于2017年8月2日是向被告简蘖懿发出合同解除通知书。被告简蘖懿未给新锦公司同意将铺面转租给原告，新锦公司并不知情。 第三人安吉川迪农贸市场述称：第三人安吉川迪农贸市场现在的法定代表人黄华正于2016年7月1日才接管安吉川迪农贸市场，接管时与原告法定代表人简蘖懿达成口头协议，即2016年7月1日前被告的债务由简蘖懿自行承担，2016年7月1日起安吉川迪农贸市场发生的债务由第三人安吉川迪农贸市场自行承担。安吉川迪农贸市场并未实际收取原告的款项，款项是转给被告简蘖懿、蒙春喜，应由被告简蘖懿退还。 经审理查明：2016年4月14日原告黄云福（乙方）与被告川迪贸易公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：被告川迪贸易公司将南宁市安吉大道15号安吉海鲜市场第三、四楼出租给原告使用。建筑面积5000平方米，租赁房屋用途为：窗帘城、酒店用品、床上用品、交友会所、文化传媒、活动策划、会议中心等合法项目经营。被告川迪贸易公司于2016年5月1日前向原告交付房屋，租赁期从2016年12月1日至2029年12月31日止。为期13年。其中2016年5月1日起至2016年11月30日为原告装修期，不计租金。房屋租赁的月租金为100000元。原告在签订合同时付清合同保证金200000元，租赁期满后，交还房屋及设施，并付清费用后，被告川迪贸易公司退还保证金给原告（不计利息），原告需出资250000元作为消防设施安装资金。合同第七条还约定：被告川迪贸易公司保证有权按合同条款将场地提供给原告黄云福使用。须安装完善消防设施并取得消防验收合格证书及取得相关一切证件。双方还对其他事项进行了约定。当日，双方还签订了一份《房屋租赁合同补充协议》,约定：1、消防施工期以消防施工队签订施工工期为准，不包括消防合格证办好时间。2、三、四楼电梯接待大堂用钢结构玻璃混合材料建好基础给原告。3、楼顶补漏，四楼卫生间，消防施工，四楼两个逃生楼梯2016年6月30日前建好。4、原告付给被告川迪贸易公司消防费用时间为合同签订后一星期内一次性付清，如果消防问题影响到原告营业的原告有权将装修期延期作为补偿；5、以上任何一项都要如期交付给乙方使用，如不能如期交付乙方使用的合同将往后延期。合同签订当日，原告向川迪贸易公司支付了消防设施安装费250000元、合同保证金200000元、第一季度租金300000元,川迪贸易公司出具相应的收据给原告。合同签订后，被告川迪贸易公司未能提供规划许可证、消防验收合格证等证件，原告无法办理营业执照，致使无法正常经营使用。但原告在承租的房屋三楼使用了约360平方米作存放窗帘等物品使用，但未能正常对外营业。 另查明：本案建筑物未取得建设工程规划许可证。新锦公司从桂林理工大学南宁分校承租涉案建筑物后，与被告简蘖懿签订了《场地经营合作合同》（合同编号：20141108），约定由新锦公司提供场地，被告简蘖懿出资合作经营。2017年8月2日，新锦公司向被告简蘖懿发出《合同解除通知书》，内容为：“一、自本通知到达时即解除你与我公司签订的《土地经营合作合同》及《补充协议》；二、我公司对你逾期付款的行为依法追究你的违约责任。”被告简蘖懿亦认可，自该日起，涉案建筑物由新锦公司管理。 2017年8月11日，新锦公司发出《通知》，内容为：一、因简蘖懿未按时交租，新锦公司已经解除与简蘖懿的合同；二、被告川迪公司违法收取的押金、租金是违法收入，应予以退还给租户；三、新锦公司是唯一的市场合法经营方。 2017年8月15日，新锦公司发出《通知》（编号20170815），内容为：“租金的安吉海鲜市场经营商户们：新锦公司已经接管了市场，请各租户尽快与新锦公司签订摊位（铺面）租赁合同，2017年9月15日起，对还未与我公司签订合同的商铺，我公司不再提供服务”。 再查明：川迪贸易公司成立于2014年11月27日，2016年4月14日签订合同时的法定代表人系被告简蘖懿，现法定代表人已变更为张毅。庭审过程中，本院依法向原告行使释明权，告知原告双方签订的《房屋租赁合同》无效，原告如前所述变更了第一项诉讼请求。 本院认为：关于合同主体的问题：原告与被告川迪贸易公司签订了《房屋租赁合同》，有合同原件在案佐证，双方据此形成房屋租赁合同关系。被告川迪贸易公司、简蘖懿主张原告与第三人安吉川迪农贸市场才形成租赁合同关系，但其据此向本院提供的证据均为复印件，证据不足，且原告与第三人安吉川迪农贸市场均不认可，本院不予采信。签订合同时，被告简蘖懿虽为川迪贸易公司的法定代表人，但建筑物的出租、合同的签订及租金、定金等相关费用的收取，都是以川迪贸易公司的名义进行，合同的相对方是川迪贸易公司，不是被告简蘖懿，原告诉称被告简蘖懿承担合同义务没有依据，本院不予支持。虽被告川迪贸易公司法定代表人已变更为张毅，但法定代表人的变更不影响公司所签订的合同的履行。故川迪贸易公司作为与原告签订《房屋租赁合同》的相对方，应依法行使合同权利，严格履行合同义务。 关于本案合同效力的问题。本案所涉的建筑物未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效”的规定，原、被告签订的《铺面租赁合同》应为无效合同。 原、被告签订的《房屋租赁合同》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条、五十八条的规定，原告要求被告退还合同保证金200000元、消防设施安装资金250000元于法有据，本院予以支持。 关于租金的问题。至今涉案房屋未符合消防安全，亦未经规划许可，原告虽在三楼堆放了窗帘物品，但原告无法正常使用，更无法实现其作为窗帘城经营的合同目的，按照双方《租赁合同补充协议》的约定，合同将往后延期，故被告需将原告交纳的租金300000元返还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条、第五十八条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告黄云福与被告广西南宁市川迪贸易有限公司2016年4月14日签订的《房屋租赁合同》无效； 被告广西南宁市川迪贸易有限公司退还原告黄云福合同保证金200000元； 被告广西南宁市川迪贸易有限公司退还原告黄云福消防设施安装费250000元； 被告广西南宁市川迪贸易有限公司退还原告黄云福租金300000元； 四、驳回原告黄云福的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11300元（原告黄云福已预交），由被告广西南宁市川迪贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘春花 人民陪审员  莫志平 人民陪审员  梁鸿辉 二〇一九年四月二十八日 书 记 员  卢瑞娟