河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终1680号上诉人（原审被告）：张全文，男，汉族，1966年7月6日出生，务工，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：魏立，河南申威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安阳，男，汉族，1975年2月2日出生，无业，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：潘成中，河南明信律师事务所律师。上诉人张全文因与被上诉人安阳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张全文及其委托诉讼代理人魏立，被上诉人安阳委托诉讼代理人潘成中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人张全文上诉请求：1、依法撤销河南省信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初365号民事判决，请求依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或将案件发回重审。2、本案费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定张全文与安阳之间以口头形式或其他形式建立房屋买卖合同关系，认定涉案房屋价款36万元无事实和法律依据。1、裕申公司是温馨家园开发方，安阳是建筑方，张全文向安阳供应、加工制作钢筋，事实上是安阳欠付张全文装修、维修、钢材款等工程款在先，为偿还张全文债务，将裕申公司抵付工程款的房屋（5单元411房屋）又抵给张全文偿还债务在后，双方之间并非单纯的房屋买卖关系。2、安阳仅凭（2018）豫1503民初3136号民事判决书查明的内容实为安阳单方陈述，无其他依据支撑。2018年安阳向法院提出的诉讼请求是确认房屋买卖合同无效。因张全文于2015年实际入住房屋，也不拖欠安阳任何款项，故未参加庭审，因张全文的缺席，法院将安阳单方的陈述内容作为判决的查明内容，张全文领取文书后虽对查明部分不服，但因判决驳回了安阳诉请，张全文不能也不必提出上诉。无论是2018年安阳的起诉，还是本案审理，除了安阳自己的陈述，没有其他任何证据能证实房屋价款为36万元。二、一审法院割裂欠付货款和以房抵债的关联，未查明安阳欠付张全文债务的数额，作出两者并非一个法律关系的认定错误。如上所述，张全文取得房屋的原因是安阳以房屋冲抵债务。那么安阳欠付张全文的各种债务就与诉争房屋存在密切的关联性。安阳虽为达到其荒唐的诉讼目的，将其个人陈述的虚假事实用2018年的诉讼进行包装，但法院在审理案件时都应当查清双方的真实法律关系。综上，请二审法院撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。被上诉人安阳辩称：原审认定事实清楚，证据充分，判决合法。依法应该予以维持。一、平桥区人民法院在（2018）豫1503民初3136号民事判决书审理查明事实认定安阳将涉案房屋以36万的价格卖给张全文。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，下列事实当事人无需举证：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实的规定。房款是发生法律效力的裁判所确认的事实，因此本案中安阳已经完成了举证责任，证明涉案房屋的价格为36万元。二、（2018）豫1503民初3136号民事判决书已经生效，该判决书是结合安阳提供的证人、安阳与其他人签订房屋买卖合同文本等证据予以证实，且在该案开庭前组织张全文（张全文委托了代理人）、安阳进行了调解，不是张全文上诉所陈述的单方陈述，且事后张全文未上诉，这也说明其认可了房屋买卖的事实。三、张全文没有证据证实其所辩称的以房抵债中所谓的材料款或工程款存在的事实，其在一审均是个人制作的证据，不具备证据的三性要求。且张全文2016年2月1日通过王德雨向安阳支付款项的事实是不存在。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。被上诉人安阳向一审法院起诉请求：一、被告支付原告购房款310000元及利息；二、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定：原告安阳与被告张全文于2015年2月7日达成口头协议，约定原告安阳将其所有的位于信阳市羊山新区楚王城温馨家园小区一号楼5单元4层411号房屋以360000元的价格卖给被告张全文。被告张全文于2015年11月占有该房屋后，除于2016年2月1日通过王德雨向原告支付购房款50000元外，剩余购房款一直拖延未付。2018年，原告安阳以双方达成的口头房屋买卖协议违反法律强制性规定，应当认定为无效为由向本院提起诉讼，请求确认上述房屋转让协议无效并判令被告将所购房屋返还给原告，后本院于2018年10月10日作出（2018）豫1503民初3136号民事判决书，以其主张的本案交易房屋占用土地系禁止交易的集体土地这一待证事实证据不足，判决驳回原告的诉讼请求。该判决书生效后，原告以要求被告支付剩余购房款再次诉至本院。庭审中，被告张全文向本庭提交收款人汪再学、刘双源出具的收条复印件、刘培权出具的证明复印件及信阳永信钢筋加工厂发货单若干份，以此证明其通过支付温馨家园小区楼梯扶手工料款、5单元711室装修工料款及垫付该小区钢筋加工制作款等方式，已全部冲抵原告的购房款，并不欠付原告款项的事实。原告以与本案无关为由均不予认可。一审法院认为：本案原告安阳与被告张全文虽未签订书面的房屋转让协议，但双方以口头或其他形式建立的房屋买卖合同关系，意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性规定，并已部分履行，应认定为合法有效。经本院已生效的判决书查明，涉案房屋总价款36万元，除支付5万元，被告张全文应按双方约定的价款足额给付原告安阳购房款，故对原告要求被告支付剩余购房款31万元的诉讼请求，本院予以支持。被告张全文虽辩称已通过支付装修款、垫付钢筋制作款等方式与本案购房款冲抵完毕，但未能举证证明其与原告进行价款结算后并就此达成以房抵债合意，因其所主张的支付原告的各种款项，与本案非属同一法律关系，对该辩称意见，本院不予采纳。若原告安阳欠付其材料款或工程款，被告张全文可另行主张权利。原告诉请要求支付利息的主张，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，被告应承担原告自诉至本院之日即2019年1月10日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至全部款项付清之日止的逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决：被告张全文于本判决生效后十日内给付原告安阳购房款310000元及逾期利息（以310000元为基数，自2019年1月10日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付至款项付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5950元，由被告张全文承担。二审，上诉人张全文提交伍海涛与万军签订的房屋转让协议一份，意在证明该小区同位置的房屋市场价格是21万元。被上诉人安阳质证称，上诉人提供的是复印件，真实性无法核实，不属于新证据。二审认定的事实与一审认定的事实基本一致。本院认为，张全文从安阳处取得案涉房屋并装修入住的事实，双方当事人均无异议。张全文称一审认定案涉房屋价格36万元无事实及法律依据。首先，案涉房屋价格36万元是河南省信阳市平桥区（2018）豫1503民初3136号生效民事判决确认的事实，该案中张全文无正当理由拒不到庭视为放弃抗辩权利，应自担由此产生的不利法律后果。第二，从张全文诉讼中陈述的其向安阳抵付房款数额看，与一审认定的房屋价格36万较为接近。第三，张全文二审中提供同一小区同位置的房屋房屋买卖协议系复印件，安阳予以否认，该证据不足以推翻生效判决认定的事实。综上，张全文该项上诉理由缺乏确凿的证据，不予支持。关于双方当事人是否达成以房抵债协议问题。张全文主张安阳以房抵债，但仅有本人陈述，无其他证据佐证，安阳不予认可，且双方当事人之间房屋买卖合同纠纷与钢材买卖、承揽等合同纠纷不属于同一法律关系，故张全文主张案涉房屋是双方当事人以房抵债结果的上诉理由不足。安阳欠付张全文材料等款项张全文可依据一审交代另行主张权利。综上所述，上诉人张全文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5950元，由上诉人张全文负担。本判决为终审判决。审判长  谭晓燕审判员  胡晓峰审判员  朱永超二〇一九年六月十九日书记员  李亚楠