黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书(2018黑0206民初570号原告：吕月明，女，1959年2月20日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托代理人赵丽艳，黑龙江仁智律师事务所律师被告：齐齐哈尔洪源房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区红岸办事处雁北新华小区C2#楼00单元01层04号。统一社会信用代码：91230206688880914P。法定代表人陈洪刚，该公司董事长。委托代理人关妍，黑龙江永青律师事务所律师。被告：齐齐哈尔水务集团富拉尔基水务有限公司，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区建富路14号。统一社会信用代码：91230206128516145Q法定代表人赵臣，该公司经理委托代理人李谦，黑龙江百发律师事务所律师。委托代理人刘伟，该公司员工。原告吕月明与被告齐齐哈尔市洪源房地产开发有限公司（以下简称洪源房地产公司）、被告齐齐哈尔水务集团富拉尔基水务有限公司（以下简称富拉尔基水务公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法由审判员苍松担任审判长，与审判员王谊兰、张永刚组成合议庭，于2019年6月12日公开开庭进行了审理，原告吕月明及委托代理人赵丽艳、被告洪源房地产公司委托代理人关妍、富拉尔基水务公司委托代理人李谦、刘伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕月明诉称，被告洪源房地产公司是百合家园小区的建设单位。百合家园小区01层1-2号车库（建筑面积111.7㎡）为吕月明所有，与建设在百合家园小区内的泵站相邻，从2016年夏季该泵站内供小区上水的大水箱底部开裂变形，大量漏水。因洪源房地产与被告富拉尔基水务公司相互推卸责任不维修，放任水长期流淌。造成吕月明车库长期被水浸泡。车库的地面和墙面整体严重下沉。吕月明一直找二被告及相关部门协商解决，直至2017年9月富区信访局、建筑局派人到现场，责令宏源房地产公司打开泵门大门，富拉尔基区水务公司更换了水箱内的水漂，但开裂变形的水箱至今没有维修仍淌水，现吕月明诉至法院，请求法院判令二被告共同赔偿修复吕月明百合家园小区01层1-2号车库地面和前提整体下沉应发生的修复费1万元。吕月明提出司法鉴定申请，要求对其房屋受损现状做出修复方案。后吕月明根据司法鉴定意见书变更诉讼请求为要求二被告赔偿吕月明维修费用30301.78元。回填拆除搬运物品垃圾运费1万元，鉴定费1万元，共计50301.78元。庭审中，吕月明再次变更诉讼请求。包括维修费用30301.78元，回填拆除、搬运物品垃圾费用5000.00元，鉴定费用1万元，合计45301.78元。因库内存放货物往返搬运费用尚未实际发生，故待搬运费用实际发生后另案主张。原告吕月明提交的证据有：1.出示房照黑（2017）齐市富拉尔基不动产权第××号房产证、黑（2017）齐市富拉尔基区不动产权第××号房产证复印件各1套，2.跑水现场照片7张4.鉴定费发票1张司法鉴定意见书1份。被告洪源房地产公司辩称，洪源房地产公司对吕月明没有赔偿义务。洪源房地产公司作为被告主体不适格。因百合家园小区的上水工程实际施工者为富拉尔基区广源给水工程公司。小区泵站内上水水箱底部开裂变形漏水导致的车库地面整体下沉的赔偿责任应当在具体施工方。曹志学等小区业主组成了百合家园业主委员会。2013年12月25日在有关部门的协调下，洪源房地产公司将小区水电物业管理工作等都移交给百合业主委员会。曹志学签署了收据。洪源房产公司既不是该水上设施的施工人，也不是管理人。不应当承担责任，应当驳回吕月明的诉讼请求。针对庭审中吕月明再次变更诉讼请求辩称，鉴定的维修费用过高。搬运费用没有鉴定依据，均不同意给付。被告洪源房地产公司未提交证据。被告富拉尔基水务公司辩称，由富拉尔基水务公司接受的二次供水泵站通知单及相关移交手续。而百合小区二次供水泵站未经由富拉尔基水务公司接收管理。现该小区的产权人为洪源房地产公司。该泵站发生的漏水及导致吕月明车库墙体下沉与富拉尔基水务公司无关。因洪源房地产公司对泵站管理不到位，泵站内设施损坏也没有及时维修。最终由富区政府财政申请专项资金进行维修。进而求助富拉尔基水务公司完成泵站水箱维修更换。故拒绝对吕月明的维修费用进行赔偿。针对庭审中吕月明变更诉讼请求辩称，富拉尔基水务公司辩称，洪源房地产公司未与富拉尔基水务公司进行实际供水交接。水务公司对泵站没有管理和维修义务。吕月明的损失是否客观存在与富拉尔基水务公司无关。泵站的后续维修时由富区物业管理中心组织维修维护更换，这与富拉尔基水务公司无关，不承担赔偿责任。被告富拉尔基水务公司未提交证据。经审理查明，位于百合家园小区的01层1-2号车库为原告吕月明所有。其车库与该小区的泵站相邻。该泵站及蓄水设施的建设单位及管理人为洪源房地产公司。2016年夏季该小区上水的水箱变形开裂大量漏水，导致吕月明的4个车库地面基础长期被水浸泡，车库地面墙体下沉的损害后果。该泵站于2010年10月15日洪源房地产公司与富区广源给水工程公司签订建设工程合同，由广源公司施工建设完成该泵站，2011年4月30日竣工。富拉尔基区水务公司负责富拉尔基区居民供水工作。但洪源公司未将该泵站交由富拉尔基水务公司管理。该小区在2013年成立业主委员会。诉讼过程中，经吕月明申请对其房屋受损现状及修复费用做出修复方案。包括拆除、垃圾外运等进行司法鉴定。根据吕月明的委托，齐齐哈尔市中级人民法院指定黑龙江中和力德尔工程咨询有限公司做出黑中力综鉴字[2019]14号司法鉴定意见书，鉴定意见中的修复费用为30301.78元。洪源公房地产司对鉴定意见有异议，认为鉴定的修复费用过高。但未提供其异议的依据。洪源公司其中的搬运费没有依据。富拉尔基水务公司对鉴定意见书真实性无异议。因搬运物品费用尚未实际发生庭审中吕月明主张本案中不予主张。待实际发生后另案主张。以上事实有原告吕月明提交出示房照黑（2017）齐市富拉尔基不动产权第××号房产证、黑（2017）齐市富拉尔基区不动产权第××号房产证复印件，跑水现场照片、鉴定费发票，司法鉴定意见书及庭审笔录予以证实。本院认为，国家依照法律规定，保护公民的私有财产权。行为人因过错侵害他人民事权益应当承担侵权责任。百合家园小区泵站水箱大量漏水导致吕月明所有的01层1-2号车库长期被水浸泡而导致墙体、地面下沉的损害后果。洪源房地产公司是该泵站的所有权人及实际管理人。但其未尽到管理、维护义务存在过错，且泵站水箱漏水与吕月明车库损失之间有直接因果关系。吕月明要求洪源房地产公司赔偿经济损失的诉求，符合法律规定，本院应予支持。洪源房地产公司抗辩称该泵站已经实际交由富拉尔基水务公司实际理，未提供证据，本院不予认定。洪源房地产公司抗辩称，损害赔偿责任应当由泵站工程的具体施工方即广源给水公司承担无依据，本院不予采信。因合同具有相对性，洪源公司与广源公司签订的是泵站工程施工合同。广源公司只是该泵站工程的施工单位。只对泵站工程的施工质量承担责任，不能对泵站运行过程出现的侵权行为承担赔偿责任。泵站工程早已经竣工实际使用至今，洪源公司作为开发建设单位是对泵站该泵站实际使用管理者，故其应为对外享有权利承担义务的主体。关于洪源房地产公司的抗辩，无法律依据，本院不予采纳。洪源公司辩称已将百合家园小区的水、电、物业管理等都移交给百合业主委员会。洪源公司提供的由业主代表曹志学签字的收条只能证明，曹志学收到的只是该小区部分工程的部分图纸，不能证明洪源公司已经将泵站的所有权及管理权移交给业主委员会。洪源公司交出部分图纸的行为不能成为免除其赔偿责任的以依据。洪源房地产公司与富拉尔基水务公司并无共同侵权的意思表示也无共同侵权行为，吕月明的损害后果是泵站漏水的单独侵权行为导致的，故吕月明请求水务公司承担于洪源公司承担连带责任的诉求，无法律依据，本院不予支持。关于赔偿损失数额，吕月明主张修复费用30301.78元，是依据司法鉴定意见书中修复费用意见，且为合理诉求，本院应予支持。关于吕月明在本案中放弃搬运费，可待搬运费用发生后，另行主张。关于鉴定费用1万元，有鉴定费票据予以证实，且为合理费用。本院应予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔洪源房地产开发有限公司赔偿原告吕月明修复费用30301.78元。待本判决生效后执行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费807.00元、由原告吕月明负担200.24元，被告洪源房地产公司负担606.76元；鉴定费1万元元，由被告洪源房地产公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长 苍 松审判员 王谊兰审判员 张永刚二〇一九年六月二十四日书记员 朱英男