贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初3472号原告：谭国强，男，1954年12月14日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州鸿基房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放路100号铂尔曼酒店6楼，统一社会信用代码：91520100622240359D。法定代表人：袁智伟，董事长。委托诉讼代理人：孙裕杰，男，1987年11月14日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系该公司员工。委托诉讼代理人：王萍，女，1976年3月25日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系该公司员工。原告谭国强与被告贵州鸿基房地产开发有限公司（以下简称“鸿基公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭国强，被告鸿基公司委托诉讼代理人孙裕杰、王萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将逾期交房违约金计算标准提高到按原告已支付购房款每日万分之二点二计算；2.判令被告自2018年12月31日起按原告已支付购房款的日万分之二点二向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止，现暂计算为29533元；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月13日，原告向被告支付1491550.65元购买被告位于贵阳市××路××都市花园××商品房××套，房号（E）1-5-2，该房合同由被告提供并送至房地产交易管理机构，签约时间为2018年2月5日，交房时间约定为2018年12月30日。现被告不按约定时间交房，已经构成违约，被告应向原告支付逾期交房违约金。合同对于逾期交房违约金的约定是“约定的交付期届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金”，原告已就该违约金明显过低向被告提出异议，并提出提高逾期交房违约金，被告明确回答合同内容不允许修改，并承诺不会逾期交房，如发生逾期再协商，但被告至今未交房，也拒绝与原告协商。原告认为，被告提供的合同关于逾期交房违约责任违约金明显过低，与原告损失不相符。为维护自己合法权益，原告诉至本院，请求如前。被告鸿基公司辩称,原、被告签订合同真实，合同中已约定逾期交房违约金计算标准为日万分之0.1，合同系经过备案的，双方均不得更改，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，原、被告签订《鸿基·君临天下三期ABDE栋认购协议》一份，约定原告自愿认购被告开发的位于贵阳市云岩区××与枣山路围××·××天下××商品房××号房屋一套，并向被告交纳50000元作为认购金，该认购金在签订《商品房买卖合同》时自动转换为购房款。同年1月13日，原、被告正式签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为1491550.65元，由原告一次性支付。合同第十条约定：“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加：……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。”，合同第十一条第一款约定：“（一）出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。”，合同第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加：……（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际支付之日起30日内向买受人支付违约金。”。当日，原告通过银行转账方式向被告一次性支付了全额购房款1491550.65元（含此前已交纳认购金50000元），被告向原告出具加盖公司印章的《收款收据》一张。之后，被告将双方签订的《商品房买卖合同》交由贵阳市住房和城乡建设局进行备案登记（预售合同登记号：Y18010859）。因被告未按照合同约定按时将房屋交付原告，故原告诉至本院，请求如前。本院认为，合法的合同关系受法律保护，本案的争议焦点在于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效；被告是否存在逾期交房的情况，违约金如何计算。首先，关于合同效力方面。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告应严格按照合同约定履行各自义务。其次，关于被告是否存在逾期交房方面。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2018年12月30日前向原告交付该房屋，现原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，被告却未按合同约定履行交付房屋的义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。最后，关于违约金如何计算方面。其一，双方关于逾期交房违约金的约定过低，根据合同第十三条约定：交房逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付该违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，经核算，日万分之0.1折合年利率为0.365%，该约定低于同期银行存款利率，低于原告可能产生的损失；其二，虽原、被告于合同中对逾期交房违约金及逾期付款违约金进行了同等的计算标准约定，但合同中明确原告应一次性付款，间接降低了被告的违约责任；其三，参考同时期本地房开企业在商品房买卖合同中关于逾期交房违约金的计算标准，多数按已付款万分之一每日计算违约金的情形，现原告要求提高违约金，本院酌情参照贵阳市同期同类商品房逾期交房违约金计算标准及中国人民银行规定的同期同类银行存款基准利率，以1491550.65元为基数，按每日万分之一支付自逾期之日即2018年12月31日起至实际交付房屋之日止期间的违约金。综上所述，对原告要求判令被告将逾期交房违约金计算标准提高到按原告已支付购房款日万分之二点二计算，并判令被告自2018年12月31日起按原告已支付购房款的日万分之二点二向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止（现暂计算为29,533元）的诉请，本院支持被告以1491550.65元为基数，按每日万分之一向原告支付自2018年12月31日起至实际交付房屋之日止期间的违约金，超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贵州鸿基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谭国强逾期交房违约金，违约金以1491550.65元为基数，按每日万分之一自2018年12月31日起计算至实际交付房屋之日止；二、驳回原告谭国强的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费538元，减半收取269元，由被告贵州鸿基房地产开发有限公司承担（此款原告已预交，被告于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 中二〇一九年六月三日书记员 杨雪莲