广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初1820号原告：黎慧，女，1985年2月16日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：彭亚，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋昌有，广东环球经纬律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路**1201C部位。法定代表人：曾伟光，董事长。原告黎慧诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎慧的委托诉讼代理人蒋昌有到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黎慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告自2017年8月31日起至实际交付房屋之日止每日按总房价588701元的0.05%向原告支付违约金（从2017年8月31日起暂截止2019年2月22日，违约金158949.27元）；2.判令原告自收楼之次日起5日内向被告交付申请银行按揭贷款需由原告提交的证件资料，被告收齐资料为原告代理银行按揭贷款手续；3.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：位于广州市高新技术产业开发区科学城伴河路**（即原广州市萝岗区伴河路**）建科广场由清大瑞泰公司投资建设。2015年12月26日，黎慧认购了G栋511房（带装修），并签订了《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，黎慧于2015年12月31日支付首期款278701元（不含定金）后，清大瑞泰公司于2018年4月9日才向黎慧开具发票。2018年4月4日，清大瑞泰公司才与黎慧签订涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》，该合同第十三条第一款约定交楼时间为2017年8月30日。合同第十四条第一款约定，如果逾期交楼不超过180日的，清大瑞泰公司应该自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款0.05%的标准向黎慧支付违约金；如果逾期超过180日后，黎慧可以要求解除合同，清大瑞泰公司应在收到黎慧解除通知之日起30日内退还已付房价款并支付利息，同时按商品房价款的10%支付违约金；如果黎慧要求继续履行合同的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款0.05%的标准支付违约金。黎慧认购涉案房产后，清大瑞泰公司严重违约，不仅在出售时未告知房产的真实情况，拖延网签及预告登记，而且违法违规挪用售楼资金，本应受监管专用的资金至今去向不明且未追回，严重影响了工程建设进度及交楼，至今未交楼，致黎慧收益受损，工程甚至可能烂尾。为了维护黎慧的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告清大瑞泰公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2015年12月26日，黎慧（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：0880060)，约定：黎慧认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号G座5层11公寓，该物业的建筑面积为39.77平方米（已含分摊之公用面积），该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准；物业优惠后认购价为588701元；黎慧于签署本认购书时交付定金20000元，首期楼款为认购价的50%即278701元须于2015年12月26日前付清（已扣除定金），黎慧须于2015年12月26日前申办按揭贷款，按揭额为290000元，按揭年限5年。其后，黎慧（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买甲方开发的位于广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）511房；该商品房用途为办公，建筑面积为39.7744平方米，套内建筑面积为28.89平方米；该商品房以套出售，按套内面积计算房价，单价为每平方米20377.33元，总金额588701元，首期款298701元自本合同签订之日起0日内（不超过5日）支付，除首期款外的剩余房款290000元须于2018年5月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第八条付款方式第三款第一项和第二项约定：（1）甲方代理乙方办理按揭贷款手续的，乙方应在签订本合同并支付首期款后3日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人；（2）乙方自行办理按揭贷款手续的，甲方应在乙方支付首期款后3日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。合同第十条逾期付款的违约责任第三款约定：按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过60日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其它账户；乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户；甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述买卖合同的附件七本合同补充协议的第三条第二款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。黎慧于2015年12月20日支付了上述认购书约定的定金20000元，于同月31日支付首期房款278701元。清大瑞泰公司于2018年4月9日向黎慧出具首期房款298701元的发票。庭审中，黎慧称案涉房屋截止到本案开庭时仍未交付，并确认涉案房屋尚未办理按揭贷款手续。另查明，黎慧起诉时申请诉讼财产保全，请求查封清大瑞泰公司名下存款158949.27元或扣押、冻结清大瑞泰公司等值房产、车辆或其他财物。本院于2019年3月19日出具《民事裁定书》，裁定查封、冻结或扣押清大瑞泰公司价值158949.27元的财产。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、收据、支付凭证以及当事人的陈述予以证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核黎慧提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故黎慧与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向黎慧交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未将符合条件的房屋交付黎慧，其行为已构成违约。根据合同约定，至黎慧起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，黎慧未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，黎慧诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持黎慧请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年3月5日，共计552日；其后的逾期交楼违约金黎慧可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于黎慧的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。3.违约金的本金，黎慧实际向清大瑞泰公司支付的房价款为298701元，剩余房价款尚未支付，也未办理按揭贷款手续，故清大瑞泰公司的违约金应当按照黎慧实际支付的房价款298701元计算。综上，清大瑞泰公司应向黎慧支付的违约金为82441.48元（298701元×0.05%/日×552日）。关于黎慧主张其在收楼之次日起5日内向清大瑞泰公司交付申请银行按揭贷款资料、清大瑞泰公司收齐资料为其代理银行按揭贷款手续的请求。在双方签订的商品房买卖合同中，黎慧的付款义务和清大瑞泰公司的交付义务有先后履行顺序之分，黎慧的付款义务履行期限在先，但其至本案开庭之日并未办理按揭贷款手续，理由为主张不安抗辩权，而其并未提交相关证据证实在其交付首期购房款后的3日内，清大瑞泰公司存在不能履行合同的事实存在，故黎慧的上述主张无法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎慧支付2017年8月31日至2019年3月5日的逾期交楼违约金82441.48元；二、驳回原告黎慧的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3479元，由原告黎慧负担1674.6元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担1804.4元；财产保全费1314.8元，由原告黎慧负担632.9元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担681.9元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  钟伟明人民陪审员  覃志强二〇一九年六月十二日书 记 员  陈佩雯