成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初4671号 原告：陈福川，男，汉族，1992年6月10日出生，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：李辉，四川和普律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：胡刚，四川和普律师事务所律师，一般授权。 被告：卿三东，男，汉族，1993年7月22日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：钟毅，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权。 原告陈福川与被告卿三东房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈福川及其委托诉讼代理人李辉，被告卿三东及其委托诉讼代理人钟毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈福川向本院提出诉讼请求：依法判令被告继续履行合同。审理过程中原告变更诉讼请求为：判令解除《购房定金合同》，被告向原告退还已支付定金102000元，双倍返还192000元，合计294000元。事实和理由：2017年11月26日原告与被告签订了位于成都市成华区蓝润V客尚东二期小区2号楼1单元1804号的《购房定金合同》，合同中约定房屋总价为960000元，违约责任为违约方向守约方赔偿房屋总价百分之五十的违约金以及其他经济损失。《购房定金合同》签订之后，原告按照合同约定于当日向被告支付购房定金230500元，被告出具了相应的收款收据。之后被告因为自身经济原因向原告再次索要60500元房款，原告基于对被告的信任以及为了促进合同继续履行，再次向被告支付房款60500元，合计支付房款291000元。原告已积极且完全的履行了相应的付款义务，但被告在收款之后以各种理由推诿，拒绝履行合同义务，经原告多次催告未果。且在数月后，被告无故通过微信和支付宝向原告退还定金，故原告为维护自身合法权益，起诉来院请求判如所请。 被告卿三东辩称：1.实际收到的定金款项只有220500元；2.案涉《购房定金合同》属于预约合同而非《房屋买卖合同》，双方未签订《房屋买卖合同》，也未就房款的支付达成合意；3.案涉《购房定金合同》已经由原告解除，且被告已按照原告要求退还大部分定金；4.《购房定金合同》未对公证事宜进行约定，系原告单方提出，不属于被告应当负担的合同义务。原告以被告不配合办理公证为由单方解除《购房定金合同》，属原告违约，被告不应承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下： 原告陈福川（乙方）与被告卿三东（甲方）签订《购房定金合同》，约定：第一条甲方愿将成都市成华区蓝润Ｖ客尚东二期小区2号楼一单元1804号房屋卖于乙方；第二条该房的房价款计人民币96万元；第三条现甲方收取乙方购房定金230500元；第四条一方违约，赔偿房价总金额百分之五十，还应当赔偿因一方违约给对方造成的经济损失。双方均在该合同上签字捺印，并注明日期系2017.11.26。2017年11月26日，卿三东向陈福川出具一份《收款收据》，载明：地址蓝润Ｖ客尚******1804，电话132××××3322，合同摘要成交价格960000.00，定金230500，收款人卿三东，付款人陈福川。 2017年11月19日，陈福川分三次向卿三东支付宝账户转账50000元；2017年11月26日，陈福川分四次向卿三东支付宝账户转账70000元，同日又向卿三东微信账户转账40000元；2017年11月28日，陈福川向卿三东微信账户转账30000元，向卿三东支付宝账户转账10000元；2017年12月31日、2018年2月7日，陈福川向卿三东支付宝账户各转账10000元，合计20000元；2018年3月29日，向卿三东微信账户转账500元。以上合计220500元。 又查明，陈福川与卿三东在2018年3月8日至4月18日的微信聊天记录中，约定了3月20日、3月21日、3月30日、4月3日去办理公证，但均因卿三东的原因未去办理。此外，还约定了4月10日、4月11日陈福川找卿三东拿房屋门卡及钥匙或卿三东给陈福川送房屋门卡及钥匙，但也因卿三东的原因未办理交接。 微信聊天记录还载明以下内容:2018年3月8日陈福川说“帅哥，首先你答应了我，你已经水了我5次了，不管是什么理由，我觉得这都不好吧，我也不知道你是怎么想的，而且时间是你定的，这样吧，你直接给我说，什么时候能够做公证”；3月20日陈福川说“我想你压根儿就没有在三环吧，有什么就实话实说，你说的今天没有问题，一到这个时候，你就躲，你让我等了5次了，做事情不是你这样做的吧”；3月30日，卿三东发出一个转账截图，显示其正在向陈福川转账，金额为230500，但还未点击“立即付款”，陈福川回复“那违约金呢，是你在违约”，“相当于是这20几万给了你几个月，我还东跑西跑”；4月8日早上7:52，陈福川说“记住哈，今天11:00你约的时间”，早上11:55，陈福川发出自己的定位，显示在蓝润V客尚东，晚上22:54，陈福川说“明天我来拿门卡和钥匙，今天搞忘了，你发个地址给我”；4月18日陈福川发了一张建设银行卡照片和该银行卡开户行信息给卿三东，卿三东回复了一张转账截图，显示其向陈福川该建设银行卡转账235000元。 2018年4月19日，卿三东通过微信、支付宝陆续向陈福川转账189000元，备注为“卿三东退陈福川定金”。 另查明，2018年4月24日，四川和普律师事务所接受陈福川委托向卿三东发出《律师函》，建议卿三东在收悉该函后与陈福川联系履行合同义务并协商明确购房具体事项。 位于成华区民兴北二路111号2栋2单元18楼1804号房屋已网签备案至卿三东名下，截止2018年7月19日，案涉房屋尚欠贷款414375元。 庭审中，卿三东为证明《购房定金合同》的签订时间不是2017年11月26日，向本院提交2018年11月2日中国人民解放军95788部队开具的《证明》，载明：兹我部战士卿三东系身份证号×××7217，于2017年11月25日至2017年11月26日，未请假外出，在单位值班。特此证明。单位主管叶柏易、经办人蒋代军在该《证明》上签字。另提交2017年11月26日4名人员（无卿三东）的《场站人员外出请假单》。对该组证据，陈福川认为不具有关联性，卿三东请假与否与是否收取房款没有直接关系，且该证据属于证人证言，其证明力小于书证（即收款收据）。 卿三东为证明其向陈福川退还定金时，陈福川没有就退款金额230500元提出异议，举出2018年4月18日的微信聊天记录照片两张，显示卿三东先是发送了一张转账截图（金额为235000）给陈福川，后又说“错了”“多钱了”，又发送了一张金额为230500的转账截图给陈福川。陈福川对真实性不予认可，认为不是原件，无法核对，同时认为聊天记录不完整，没有显示陈福川的回复。 卿三东陈述，剩余定金并非其不愿退，而是陈福川不收，其原意退还剩余定金31500元。微信上约定去做公证是对主合同进行公证，主合同就要明确很多事项，包括过户时间、付款时间、按揭款怎么结清。双方系自行交易，没有通过中介。《购房定金合同》和《收款收据》都不是2017年11月26日签的，而是2018年4月8日在中介公司签的，陈福川的同学在那个中介公司上班。2017年10月，中介公司不愿做这个业务之后，卿三东问陈福川买不买，陈说要买，卿就叫陈转一些定金，于是11月19日，陈福川就转了50000元。并且在微信上发过来一个合同，内容和《购房定金合同》差不多，卿三东打出来签了字又通过微信发给陈福川。当时因为房产证没有办下来，就没有约定什么时候给尾款和过户。收到的定金是220500元，因其手机被领导收走查不了帐，就按照陈福川算的金额写的。 陈福川陈述，不通过中介交易是因为卿三东不想给中介费。约定进行公证是公证《购房定金合同》，做了公证以后再签主合同。《购房定金合同》就是2017年11月26日在自己的车上签的，《收款收据》也是当天出的，除了转账的款项，11月26日当天还给了70500元现金。2018年4月8日其是想拿卿三东与开发商的购房合同。 认定上述事实，有原被告身份信息、《购房定金合同》、《收款收据》、支付宝微信转账记录、微信聊天记录、律师函、网签合同信息查询记录、《证明》、《场站人员外出请假单》及当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，陈福川与卿三东签订的《购房定金合同》系双方真实意思表示，合法有效。同时，因该合同仅明确了买卖标的物、房屋价款、定金数额及违约金计算方式，且双方均在庭审中陈述将来会订立主合同，故依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限订立买卖合同的，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，本院采信卿三东的答辩意见，认定该合同性质为预约合同。从微信聊天记录可见，双方数次达成要去办理公证的合意，均因卿三东不配合而未实际办理。不管是直接公证主合同，还是公证《购房定金合同》后再签订主合同，卿三东不配合办理公证的行为均是不履行签订主合同义务的表现，已构成违约，陈福川享有合同解除权，故对于其要求解除《购房定金合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于定金的返还，首先应明确陈福川已经给付的款项金额是多少，本院结合庭审查明的事实，认定为230500元。理由如下：1、卿三东系军人，其单位出具《证明》证实其在2017年11月26日当天未请假外出；微信聊天记录显示2018年4月8日卿三东与陈福川见过面。故《购房定金合同》的签订时间及《收款收据》的书写时间大概率是在2018年4月8日。2、卿三东三次（3月30日、4月18日）通过微信发送转账截图给陈福川，金额是230500和235000元，一方面，陈福川两次均未就金额提出异议，尤其是4月18日，双方已经在商量退钱事宜，退还的金额应该是主要协商事项，但微信聊天记录看不出陈福川对230500元有何异议。另一方面，卿三东陈述其手机被领导收走，是按陈福川计算的金额签的《购房定金合同》及《收款收据》，但3月30日的转账截图证明其在4月8日之前即知晓陈福川已付金额，4月18日再次发出230500元的截图，按照一般生活逻辑，其使用自己的手机，具备核实陈福川转账金额的条件，在退还购房款项前，也应当核实具体金额。故结合《购房定金合同》及《收款收据》的书写时间，微信支付宝转账时间，本院认定陈福川已向卿三东支付230500元。其次，定金罚则下卿三东除退还剩余41500元，还应当赔偿多少定金。按照《中华人民共和国担保法》第一百二十一条之规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。故本案中双方约定的定金金额已超过房屋总价款960000元的20%，即192000元，本院仅在192000元的范围内支持陈福川返还定金的诉讼请求。卿三东除退还剩余款项41500元外，还应向陈福川支付192000元，合计233500元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈福川与被告卿三东签订的《购房定金合同》； 二、被告卿三东于本判决生效之日起十五日内向原告陈福川返还定金233500元。 三、驳回原告陈福川的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5710元，减半收取2855元，保全费1520元，共计4375元，由原告陈福川承担695元，被告卿三东承担3680元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲黎 二〇一九年六月二十六日 书记员  朱书