云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终253号上诉人（原审原告）：杨六凤，女，1964年2月11日出生，汉族，身份证住址四川省犍为县。委托诉讼代理人：谭文彦，云南天网律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南拓普房地产开发集团有限公司。住所地云南省昆明市。法定代表人：陶建，董事长。被上诉人（原审被告）：云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司。住所地景洪市。负责人：陶建，总经理。被上诉人（原审被告）：西双版纳拓普房地产开发有限公司。住所地景洪市。负责人：唐兵，经理。三被上诉人共同委托诉讼代理人：龚传开，男，1974年10月1日出生，汉族，系云南拓普房地产开发集团有限公司员工，身份证住址云南省昭通市。对拓普集团、拓普版纳分公司为特别授权代理，对版纳拓普房地产公司为代为领取法律文书。上诉人杨六凤与被上诉人云南拓普房地产开发集团有限公司（以下简称“拓普集团”）、云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司（以下简称“拓普版纳分公司”）、西双版纳拓普房地产开发有限公司（以下简称“版纳拓普房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，因不服云南省景洪市人民法院（2018）云2801民初1971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月8日立案后，依法组成合议庭，于2019年5月21日公开开庭进行了审理,上诉人杨六凤委托诉讼代理人谭文彦到庭参加诉讼，被上诉人拓普集团、拓普版纳分公司、版纳拓普房地产公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨六凤上诉请求：1.改判支持杨六凤的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、关于一审驳回上诉人要求被告承担逾期办理房屋不动产登记证书的违约金问题。上诉人向一审法院提供了被上诉人出具的商品房购销合同收条，载明：兹收到杨六凤业主《商品房购销合同》原件一份，合同编号118，房号1437,待备案后随房产证一起归还。该收条载明与被上诉人收走上诉人保存的商品房购销合同原件去办理房产证的说辞是一致的。能证明上诉人已经向被上诉人缴纳了办理房屋权属登记的全部费用和包括办证委托书、身份证、户口册等全部手续。按照商品房交付办证的通行的交易习惯，被上诉人会在办理交房时收取所有办证费用和手续，包括开发商已经制作好的办证委托书，被上诉人在已经收取所有办证费用后，不可能不收取办证的手续，这有违常理。在本诉之前，还有本案所涉房产项目户业主在一审法院起诉本案被上诉人要求办理房产证，并已获得一审法院的支持，截止目前，该楼盘的所有业主均未能办理房屋权属证书，原因是被上诉人至今不具备工程验收交付条件，这不是购房者造成的。一审法院将不能办证的原因归罪于上诉人未能配合提供办证委托书，明显偏袒被上诉人。上诉人申请二审法院调取政府权属登记机关信息证据，以证明不能办证的原因是被上诉人造成的。2、由于被上诉人的管理不善，现在该楼盘断水断电，无法使用，损坏严重，给业主造成巨大损失，原审诉讼中，被上诉人恶意拒不到庭，本应加大其举证责任的分配；本案涉诉的商品房购销合同系被上诉人提供的格式合同，本应作出有利于消费者一方的解释，而一审法院却偏袒被上诉人，作出有利于被上诉人的判决。3、关于三被上诉人应承担连带赔付责任问题。上诉人用一组共4份证据证明被上诉人之间系两块牌子一套人马和机构，资金资产共享责权不分的集团企业，应承担连带赔偿的法律责任，一审法院认可上诉人的证据效力，但认为仅此尚不足以认定各公司之间人格混同，本案中，上诉人以穷尽其能力和责任，提供的证据真实性、合法性、关联性均无瑕疵，拓普集团作为版纳地区众所周知的问题企业，一审法院审理有关积案累累，整个社会和一审法院明知拓普集团所属公司人格混同；三被上诉人拒不提供任何证据，一审法院却对上诉人系列证据认为不足以认定，有失公允。拓普集团、拓普版纳分公司书面辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判，驳回上诉人的全部上诉请求。拓普版纳分公司与上诉人签订《商品房购销合同》是事实，但该合同与版纳拓普房地产公司依据合同的相对性原则没有任何关系，版纳拓普房地产公司属独立法人主体，对外承担独立民事责任。拓普版纳分公司未收到上诉人委托代为办理产权手续的《委托书》及办理不动产要求的相关配套材料，上诉人要求支付代办证违约金没有事实和法律依据。版纳拓普房地产公司书面辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应该维持原判，驳回上诉人的全部上诉请求。根据《合同法》相对性原则，版纳拓普房地产公司没有任何事实和法律关系，版纳拓普房地产公司属独立法人主体，对外承担独立民事责任。杨六凤向一审法院起诉请求：1、被上诉人协助上诉人办理房屋不动产登记证书；2、被上诉人支付逾期办证违约金暂计150000元，并按中国人民银行规定的逾期贷款利息支付至房屋权属证书办理完毕为止的违约金；3、三被上诉人之间承担连带赔付责任。一审法院认定事实：2009年7月17日，杨六凤作为甲方与拓普版纳分公司签订菩提岛傣式民居商品房购销合同1份，约定杨六凤向拓普版纳分公司购买的菩提岛傣式民居项目1号楼1437号房，房号118，房屋面积为79.65平方米，总价款480000元，杨六凤采取按揭方式付款。2009年7月28日，该合同得到备案登记，合同登记号为（JH2009072803750）%；其中合同第十二条约定：在乙方达到以下条件，甲方可接收委托在180个工作日内协助乙方办理产权登记手续。1、甲、乙双方办理完毕房屋交接手续；2、乙方支付完毕全部购房款、税款、行政规费、住宅专项维修基金、违约金、配套费等相关全部费用；3、乙方向甲方出具办理产权登记的委托书；4、乙方向甲方交付办理产权所需资料包括：（1）产权人（共买受人）身份证复印件；（2）购房发票原件；（3）产权办理机关所需要提交的其他资料。2011年3月3日，拓普版纳分公司出具了案涉房屋的收款发票。2011年4月20日，拓普版纳分公司将杨六凤持有的《商品房购销合同》原件收走。另，杨六凤已缴纳了该房的契税、印花税、评估费、网上备案费、维修基金、测绘费、抵押证书、土地测量、土地证办证工本费等费用。一审法院认为，根据案涉《商品房购销合同》第十二条约定，杨六凤可以委托拓普版纳分公司办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续，故杨六凤要求拓普版纳分公司公司办理房屋产权证登记手续，符合合同约定，应予以支持。当事人应当按照合同约定全面履行义务，违约一方应当承担违约责任。本案中，根据《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，为杨六凤办理房屋产权登记手续需要完成以下先行事项：第一，拓普版纳分公司于接收委托的180日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送行政主管部门；第二，杨六凤需要向拓普版纳分公司公司提供办理产权登记所需的全部资料和税费，并委托拓普版纳分公司公司办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续。第一项为拓普版纳分公司公司在申请登记前需要事先完成的事项，第二项为杨六凤在申请登记前需要事先完成的事项。现拓普版纳分公司提出杨六凤没有提交代为办理产权手续的委托书和相关配套资料，杨六凤也未能证明已经向拓普版纳分公司提交该委托书和其他相关材料，故原审法院对拓普版纳分公司的抗辩予以采纳。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款关于“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，拓普集团应在拓普版纳分公司管理的财产不足以清偿的情况下，向杨六凤承担补充责任。版纳拓普房地产公司并非合同当事方，且杨六凤也未提供充分证据证实拓普版纳分公司与版纳拓普房地产公司之间在资产、业务、人员方面符合人格混同的条件，故杨六凤要求版纳拓普房地产公司承担本案连带赔付责任的主张尚缺少充分事实和法律依据。综上，杨六凤的诉讼请求部分成立，予以支持。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司于判决生效之日起三十日内按照合同约定协助杨六凤办理房屋产权登记；二、驳回杨六凤的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由云南拓普集团有限公司、云南拓普集团有限西双版纳分公司负担。二审中，杨六凤对一审认定的事实没有异议。双方当事人均无新证据向法庭提交。二审查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。本院认为，根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条约定，杨六凤需向拓普版纳分公司交付办理产权所需的资料，拓普版纳分公司可接收委托在180日内协助杨六凤办理产权登记手续，现杨六凤提交的证据不能证明其已向拓普版纳分公司交付了办理产权所需的资料，对杨六凤要求拓普版纳分公司支付逾期办证违约金的主张，本院不予支持。根据合同相对性的原则，版纳拓普房地产公司并非合同当事方，且杨六凤也未提供充分证据证实拓普版纳分公司与版纳拓普房地产公司之间在资产、业务、人员方面符合人格混同的条件，对杨六凤要求版纳拓普房地产公司承担连带赔付责任的主张，本院不予支持。综上所述，杨六凤的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人杨六凤负担。本判决为终审判决。审判长 陈 芳审判员 玉 儿审判员 李鸿伟二〇一九年六月二十日书记员 刘佳佳