北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0115民初1679号原告：北京国礼天下文化发展有限公司，住所地北京市密云区西大桥路**密云区投资促进局办公楼**-184。法定代表人：荣辉，执行董事。委托诉讼代理人：周雪峰，北京市京师律师事务所律师。被告：金基旺（北京）科技发展有限公司，住所，住所地北京市北京经济技术开发区div>法定代表人：张德喜，执行董事。委托诉讼代理人：王善勇，男，金基旺（北京）科技发展有限公司员工。委托诉讼代理人：韩清立，北京市瀚翔律师事务所律师。原告北京国礼天下文化发展有限公司（以下简称国礼公司）与被告金基旺（北京）科技发展有限公司（以下简称金基旺公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国礼公司的委托诉讼代理人周雪峰，被告金基旺公司的委托诉讼代理人王善勇、韩清立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国礼公司向本院提出诉讼请求：1.判决金基旺公司赔偿国礼公司财产损失898000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月26日，国礼公司从金基旺公司处承租x街x号院x号楼x侧仓库作为存放字画使用，租赁期限为2016年12月26日至2019年12月25日。2017年12月18日下午15时许，金基旺公司出租的仓库顶部水管漏水。物业公司人员发现漏水后通知国礼公司，国礼公司来到仓库发现水已经从仓库门流出仓外，打开仓门发现金基旺公司私自搭建的顶部水管爆裂，水流如注。国礼公司工作人员关闭电闸和水管阀门，过了一段时间后，金基旺公司的维修人员才到现场。经现场抢修清点，国礼公司收藏的字画被水浸泡，损失巨大。事后，国礼公司多次联系金基旺公司的法定代表人来现场清点受损物品，并协商解决赔偿问题，但被拒绝。国礼公司的受损财产包括：《驴》（作者赵x）、《心静如水》（作者袁x）、《军魂》14幅（作者袁x）、《观海听涛》（作者袁x1）、《松鹤延年》（作者袁x1）、《牡丹图》三幅（作者袁x1）、《有容乃大》（作者袁x1）、《江山多娇》三幅（作者熊x）、《数风流人物还看今朝》三幅（作者朱x）、《军民团结如一家》五幅（作者黄x）、《雄关漫道真如铁》六幅（作者潘x）、《春棠经雨放》（作者李x）、《春华秋实》（作者马x）、《听党指挥能打胜仗》五幅（作者马x）、《以铜为镜》（作者熊x1）、《不忘初心圆梦中华》三幅（作者熊x1）、《天若有情天亦老》四幅（作者李x）。由于金基旺公司私自安装的暖气管道不符合安全使用标准，导致水管爆裂，造成国礼公司的财产损失。依据《民法总则》第三条，《侵权责任法》第六条、第十五条之规定，金基旺公司应当赔偿国礼公司的合理损失，故国礼公司诉至法院。金基旺公司辩称，一、本案中国礼公司使用库房漏水原因未查明，应进一步查明漏水原因，明确双方责任，还事实本来面目。金基旺公司始终认为国礼公司库房漏水是其私自改装管道造成的，漏水当天不能排除人为原因。金基旺公司提供出租房屋给国礼公司使用期间无任何过错，本案应进一步查实双方责任，再进行下一步审查。金基旺公司是一家从事房屋出租经营业务的合法公司，在对房屋进行改造装修时，所使用的产品都是通过正规的采购渠道的优质产品，为了安全及客户的使用效果，不计成本，这一点可以通过现在金基旺公司的所有项目进行实地考察予以证实。国礼公司使用的这个库房，在双方签订承租合同时，房间内所安装的是暖气片。暖气的功能仅限于冬季供暖，在国礼公司承租后，为了给租户更好的使用体验，金基旺公司又出资将暖气升级为鼓风机，鼓风机的特点是冬季可以采暖，夏季可以降温。库房风机的安装师傅张某出庭作证陈述，2017年上半年和这个库房同时改装的还有其他的房间，一楼的大厅和x房间，x层、x1层也有其他房间，改装中所使用的器材包括金属软管都是由金基旺公司采购的。而经过证人张某对照片进行辨认，指证该库房所使用的金属软管并非是证人安装时使用的金属软管，照片中的软管的合格证是粘在管上的，而金基旺公司所使用的合格证是在包装袋里面，不是在软管上的。在庭审过程中，金基旺公司提供了金属软管的实物，合格证标明以下内容：“品牌：x；产品名称：不锈钢波纹管；规格：DN20；工作压力：≤1.6Mpa；工作温度：-20℃-+150℃；PICC中国人民保险承保；诸暨x机械有限公司。”金基旺公司向法院提供了购物凭证，可以看出金基旺公司所使用的是正规生产厂家的合格产品。从现场照片中可以看出，现在库房上面使用合格证标志只有名称、合格证、检验员三项，没有生产厂家等信息，是一个三无产品，与金基旺公司使用的不是一个物品，这足以证明，国礼天下隐瞒了私自改装这一关键事实。二、国礼公司提供的证据存在虚假，不能作为认定事实的依据。国礼公司提供的损失清单中多为字画、陶瓷等艺术品，这种艺术品的价值比较高，不同于普通的商品及工艺品，要经过审批后才能经营。这与国礼公司的经营范围不符，证据中为其提供字画的两家公司也没有艺术品交易资质。根据了解，目前国家对艺术品金融交易共有四类资质，第一类是国家联席会议批复的，包括金融办、文化部、工商等联合批复的；第二类是省级资质，是由省级金融办批复的；第三类是文化厅、文化部批复的，因为文化厅、文化部的批复只是对可以做文化企业的认证，对互联网金融交易是不管的；第四类就是市一级的金融办批复的。国礼公司、北京x商贸有限公司、北京x投资管理有限公司的经营范围都没有包括“艺术品”这一经营项目，这也同金基旺公司了解的，国礼公司使用库房存放的都是一些工艺品，包括茶具、瓷器等相印证。国礼公司没有证据能够证明当时库房内存放的是什么物品。国礼公司在主楼有防盗等安全系数更高的房间，完全不可能在这个库房存放价值这么高的物品，这不符合常理。在国礼公司的视频材料中，漏水时只是一些纸质箱子，无法看到箱子内的物品。而且，从常理上看，如果一张字画价值较高，任何人也不会这样存放。《公证书》中所体现的是公证人员在2017年12月26日到库房进行检验拍照，进行所谓的“保全证据”，这份公证书没有法律效力。国礼公司称漏水时间是2017年12月18日，而公证人员进入现场的时间是2017年12月26日，相隔8天的时间，国礼公司控制着库房的使用情况，不能保证现场真实性；公证检查时只有国礼公司的人员，没有金基旺公司和其他第三方的人员，不能体现公正性；该公证书不是法律文书，其内容仅凭参考，不能直接作为定案的依据。国礼公司的两份《采购合同》，不能证明艺术品价值。两份合同中的供货方均没有经营艺术品的经营资格，而且这两份合同所对应的各项艺术品，都没有文化部门的证书，合同中所附的都是《收据》而非正式发票，没有法律效力。国礼公司围绕诉讼请求提供了如下证据：1.仓库租赁合同；2.漏水现场照片；3.物品泡水后的照片；4.漏水视频；5.原被告法定代表人之间的短信记录；6.公证书及公正视频；7.采购合同及收据；8.受损物品及对应的作者介绍（采购协议、收据、银行回单）。金基旺公司提供如下证据：1.不锈钢管原件；2.购买不锈钢管的凭证、风机盘管的合格证；3.x世纪贸易公司与金基旺公司的租赁合同；4.房产证及房屋买卖合同；5.照片及合格证；6.工商信息。本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，金基旺公司（甲方）与国礼公司（乙方）签订仓库租赁合同。合同约定甲方将位于x街x号院x号楼x侧的仓库（以下简称仓库）租给乙方使用，租赁物的使用功能为仓库，仓库采用包租方式，由承租方自行管理。租赁期限自2016年12月25日起至2019年12月25日止。乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物的维护、保养。经查，涉案仓库的产权人系北京市x世纪商贸有限责任公司。2016年8月22日，该公司将涉案仓库出租给金基旺公司。关于仓库的供暖设备，金基旺公司称其最初使用暖气片供暖，为了给租户更好的使用体验，金基旺公司2017年1月将其改为鼓风机供暖，并在2017年2月后通水使用。鼓风机的特点是冬季可以采暖，夏季可以降温。金基旺公司陈述其将该改造工程外包给张某安装,所使用的器材包括金属软管等都是由金基旺公司采购。2017年11月，库房出现阀门滴水的情况，因当时处于供暖季，故金基旺公司的工人将阀门关闭并告知国礼公司等供暖季过了再进行维修。2017年12月18日下午，仓库顶部发生漏水，造成存放于仓库中的部分物品受损。2017年12月26日，国礼公司请北京市志诚公证处到仓库对仓库现状及存放物品进行摄像、拍照。庭审中，经本院组织双方现场勘验，原、被告均确认漏水位置在仓库上方供暖设备的阀门与水管的连接处。在现场勘验过程中发现，仓库x侧上方供暖设备的阀门旋钮处断裂，阀门两端与接头处有锈迹和水渍。包裹阀门和水管的海绵中有生锈的金属残渣和冰渣。屋内x侧上方供暖设备的阀门接头处有锈迹和水渍。其中一个阀门两侧被用塑料胶带多层缠裹。胶带中有冰渣及生锈金属残渣。包裹阀门和水管的海绵中有生锈的金属残渣和冰渣。金基旺公司主张国礼公司私自改鼓风机，使用三无产品。针对其主张，金基旺公司申请证人张某出庭作证。张某陈述，其于2017年受金基旺公司安装涉案仓库的鼓风机。其安装了一部分，具体几台记不清楚了，材料都是由金基旺公司购买的。2017年11月，金基旺公司通知其仓库出现漏水需要修理。其现场检查时发现风机水管阀门的软连接处有滴水现象，关上阀门就不滴水了。其将阀门关闭并告诉金基旺公司等过了供暖季再更换，后来就没有再去修理过。证人张某称目前仓库现场水管软连接处的管件与其安装时的管件不一致。2017年12月18日，其到现场后关闭了北侧的两个阀门，上面的阀门是进水，下面的阀门是回水。对于证人证言，国礼公司认可证人确实因漏水进行过修理，但主张维修后被告知可以正常使用了。如果当时不能正常使用（供暖停止），其肯定会找金基旺公司进行交涉，因为室内很多物品需要温度。此外，国礼公司还主张阀门处的胶带应当是在维修时缠裹的。金基旺公司则主张阀门处的胶带也是国礼公司所缠。本院询问金基旺公司，如果是国礼公司更换软连接，后又缠胶带，其如此行为的动机是什么。金基旺公司表示不清楚。原被告双方当庭对受损字画进行了核实，发现字画中有些大部分被水浸泡，有些局部被水浸泡。金基旺公司对上述物品的名称及数量认可，但表示无法确定是否是真迹。国礼公司针对其主张受损财产的价值，提供了北京x商贸有限公司、北京x投资管理有限公司出具的收据，以及国礼公司分别与二公司签署的采购合同。金基旺公司质证认为收据不是正规发票，真实性无法辨别，并主张合同中的两家公司没有艺术品销售资质。在举证期限内，国礼公司未能提交正式发票或者付款交易明细。案件审理中，经本院多方查询，未能找到可对涉案受损字画价值进行鉴定的相关机构。本院认为，侵害他人财产权益的，应当承担损害赔偿责任。本案中，涉案仓库因漏水造成了国礼公司书画作品被淋湿、损毁。对于漏水部位，双方一致确认。本案的争议焦点在于作为承租人的国礼公司是否更换了。根据租赁合同约定，国礼公司对仓库有租赁物的维护、保养的义务，但此处的维护、保养是否包含维修的意思不能明确，本院认为根据一般的交易习惯，金基旺公司作为仓库的承租方应当保证租赁物的正常使用。且根据当事人的陈述及证人证言，2017年11月，涉案仓库曾发生过滴水，且金基旺公司曾派人对仓库的供暖设备进行过维修。按照证人陈述以及金基旺公司的主张，本院认为若要认定国礼公司对于漏水事件负责，需要满足以下三个条件，第一，维修人员将阀门关闭后，国礼公司自行打开了阀门；第二，国礼公司自行更换了阀门和金属软连接管；第三，国礼公司更换后又发生了漏水，其自行用塑料布对漏水处进行缠绕。根据谁主张谁举证的证据规则，金基旺公司对其坚持主张的国礼公司更换了供暖设备部件，以及现场勘验发现的缠绕于水管外部的胶带系国礼公司所为，并未提供任何证据。金基旺公司仅其提供的产品合格证与现场水管上的合格证不一致为由，尚不足以证明是国礼公司进行过更换。另一方面，本案事发前，金基旺公司提供的供暖设备确实发生过漏水，维修人员也进行了维修。对于维修人员自述将阀门关闭，等待供暖季过后再更换的内容。而国礼公司则认为如果当时停止供暖，其必然会找金基旺公司进行交涉。本院认为国礼公司的理由符合常理，作为承租人，其没有理由默认维修人员将室内停止供暖而不表示任何异议，故对于证人证言中关于其维修方式为关闭阀门的主张，本院不予采信。恰恰相反，国礼公司称维修人员在维修后告知其可以正常使用，此种情形比较符合一般常理。此外，缠绕于水管外部的塑料胶带其用意显然是防止水管漏水，也就是说该胶带应系基于维修目的所使用。而分析对比本案的情况，按照金基旺公司的主张，如果国礼公司将胶带缠绕于水管上，那么其前提是国礼公司首先更换了软连接等部件，并且其所更换的部件又在短期内出现问题，国礼公司又使用塑料胶带加以维护。而在金基旺公司已经派人维修，且如果没有修好，国礼公司完全可以要求其继续维修的情况下，国礼公司并不需要去主动维修，且更无需其采取擅自更换鼓风机部件方式的合理理由。因此，本院对于金基旺公司的主张不予采信。金基旺公司作为承租方，在仓库供暖系统已经存在漏水问题的情况下，未对隐患进行彻底修复，未从根本上消除危险，故金基旺公司应当对其所提供的供暖系统漏水给承租人造成的损失承担赔偿责任。金基旺公司认为水管爆裂的原因系国礼公司更换阀门所致，但并且根据常理，国礼公司完全可以通过沟通让金基旺公司进行维修，其没有理由自己进行维修。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。对于受损物品的价值，本院认为国礼公司提交的采购合同可以证明其购买过涉案物品，但对于价款，国礼公司仅提供了收据，未能提交正式发票。而对于付款方式，国礼公司主张部分现金支付，部分转账支付，但其未能提交转账记录。故本院认为国礼公司仅以收据上记载的数额无法证明其所主张的受损物品的价值。考虑到受损物品无法进行评估，而其自己又具有一定价值，且因漏水事故导致存在客观损失，故本院综合案情对涉案物品的损失赔偿数额依法酌情予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、金基旺（北京）科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿北京国礼天下文化发展有限公司150000元；二、驳回北京国礼天下文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12780元，由北京国礼天下文化发展有限公司负担10645元（已交纳），由金基旺（北京）科技发展有限公司负担2135（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  齐伟龙人民陪审员  刘秀敏人民陪审员  宗全立二〇一九年六月二十八日书 记 员  高 奡