湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初101号 原告:湖南省华龙建筑工程有限公司。 住所地:湖南省岳阳市湘阴县文星镇新世纪大道。 法定代表人:曾向阳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：虢光辉，湖南麓和律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：高彬菁，湖南麓和律师事务所律师。一般代理。 被告:湖南西城投资发展有限公司。 住所地:湖南省安仁县永乐江镇安仁大道88号。 法定代表人:辜梁,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘文彬，湖南宣阳律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：林旭，该公司项目负责人。一般代理。 原告湖南省华龙建筑工程施工有限公司（以下简称华龙公司）与被告湖南西城投资发展有限公司（以下简称西城公司）建设工程施工合同纠纷一案，华龙公司于2018年2月1日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。庭审后，华龙公司提出对涉案工程的造价、停工损失、逾期利润进行司法鉴定，本院依法委托湖南长城工程咨询有限公司进行鉴定，并作出司法鉴定意见。于2019年6月6日再次开庭进行了审理。华龙公司的委托诉讼代理人虢光辉、高彬菁，西城公司的委托诉讼代理人刘文彬、林旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华龙公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告工程款4202994.48元、利息1525313.4元（自2011年9月13日起至起诉之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，后段利息仍按该标准计算至付清之日止），共计5728307.88元;2、依法判令被告赔偿原告停工损失、预期利润等各项损失共计5615026元；3、依法判决原告对上述1、2项款项享有优先受偿权；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2011年1月原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包建设被告安仁熙源酒店全部会所项目工程，按1350/平方米价格包干，合同还就承包范围、履约保证金等问题进行了约定。2011年1月12日原、被告双方签订《会所工程补充协议》，约定由原告负责临建设施搭建（办公用房及工棚）等，将附属工程发包给原告施工，补充协议还就退回保证金、附属工程计价等问题进行了约定。上述合同及补充协议签订后，原告依约组织大量人员、设施设备进场施工。当原告施工到13栋别墅时，被告便于2011年9月13日向原告发函，告知因剩余部分工程要调整规划，要求原告停工等待通知。2013年12月19日，被告向原告发函，要求解除合同，但对于原告的剩余工程款、停工损失及其违约解除合同给原告造成的损失，只字未提。为此，原告多年来一直要求被告支付拖欠的工程款，赔偿原告各项损失，但被告置之不理，至今未履行上述义务。鉴于上述事实，原告认为，被告既不支付拖欠工程款，又不赔偿损失的行为，已经构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特具状法院，望判如所请。 华龙公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 证据1、《建筑工程施工合同》、《会所工程补偿协议》。拟证明被告将其安仁熙源酒店全部会所项目工程40栋别墅及其附属工程发包给原告承包建设的事实； 证据2、法人授权委托书。拟证明原告已经授权王忠仪代为对涉案项目工程进行施工管理的事实，但原告并没有授权王忠仪代为收取涉案工程款； 证据3、工作联系函（2011年9月13日）、解除合同通知书。拟证明：1、被告告知原告因剩余部分工程要调整规划，要求原告停工等待通知的事实；2、2013年12月19日，被告向原告发函，要求解除合同，但对于原告的剩余工程款、停工损失及其违约解除合同给原告造成的损失，只字未提；3、被告应当赔偿原告停工损失、违约解除合同造成原告的损失； 证据4、报告。拟证明因被告原因，造成原告脚手架延期租赁、工期延期等事实； 证据5、《主体工程质量验收申请表》、《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。拟证明经原告施工的11栋别墅已经施工完毕，并经建设单位和监理单位验收合格的事实； 证据6、工程结算书及收据。拟证明：1、被告应付原告会所工程款8447752元、附属工程款3414062.48元、拆房损毁赔偿款41180元，共计11902994.48元的事实；2、被告已经收到原告提交的工程结算书的事实； 证据7、（2019）湘长华城工字【2019】第JA-032号公证书。拟证明被告收取原告的结算资料均为原件； 证据8、安仁熙源会所项目四栋会所平面图和施工图纸； 证据9、外脚手架器、搅拌机、升降机、木模具工程合同、钢材采购合同、外墙保温合同、各施工班组施工承包合同等。拟证明因被告原因，造成原告各项损失情况； 西城公司辩称：一、关于工程款：1、答辩人已实际支付工程款8489000元，超过工程总造价，不欠被答辩人工程款；2、自2012年12月19日始，答辩人多次催被答辩人进行结算，但对方一直不提供竣工资料特别是竣工图，且附属工程双方没有签订合同、没有明确结算方式，无法进行结算；3、被答辩人应提供完整、规范的竣工资料以资结算。二、关于工程款利息：1、工程未进行结算，责任在于被答辩人，即使有工程尾款未支付，也是被答辩人自行造成的，所以工程款不应计算利息；2、自2012年12月19日答辩人发出解除合同通知书后，被答辩人拒不交付承建的会所和竣工资料，导致工程无法验收和投入使用，因此，答辩人有合理理由不支付剩余工程款，同时也无需承担逾期利息。三、关于停工损失和预期利润：1、因被答辩人施工进度严重滞后、没有按期完工，影响项目整体开发，违反合同约定，导致答辩人不得不进行调规和解除合同。解除合同前的停工非因答辩人方造成，解除合同前的停工造成的损失应由被答辩人承担；2、被答辩人在西城公司接到解除合同通知后，不提起仲裁或诉讼，却以停工和长时间拒绝交付已竣工的会所和竣工资料进行抗辩，与法相悖，其无故停工造成的损失应由其自行承担。且被答辩人没有提交证据证明损失的具体情况。3、预期利润指可以预期取得的利益，该利益指的是利润，而不是营业额。本案被答辩人承建工程，主观上是否能盈利适格未知数，客观上也无法确定利润的多少。四、关于被答辩人不履行合同义务给答辩人造成的损失：答辩人暂时保留要求赔偿该损失的请求权。综上所述，被答辩人关于工程款利息、停工损失和预期利润之诉请无合法证据和法律依据，依法应予驳回。对于被答辩人工程款的诉请，由法院依法裁决。 西城公司为支持其答辩意见向法庭提交如下证据： 证据1、建设工程施工合同。拟证明原告方没有按约定完工，造成涉案工程2016年才验收交付。证明目的：未付工程款不应计算利息； 证据2、关于竣工结算审计的函。拟证明2012年4月21日，西城公司就工程结算流程和规章向施工单位发函，华龙公司签收。双方就工程结算有明确约定。证明目的：未付工程款不应计算利息； 证据3、工作联系函（两份）。西城公司于2012年10月22日对8栋会所进行验收，并发函要求华龙公司整改和完善，华龙公司签收。拟证明在此之前，工程尚达不到竣工要求，不能验收的事实。证明目的：未付工程款不应计算利息； 证据4、复函。拟证明2012年10月29日，西城公司复函华龙公司，明确告知原告项目已调规原合同无继续履行基础，指出华龙公司对原合同没有按期完工、施工进度严重滞后、影响项目整体开发、存在多处质量问题，导致规划调整。建议华龙公司采取停工措施，同时提醒华龙公司做好参加调规后的高楼项目工程招标的准备工作，且原告方已签收。证明目的：停工损失、预期利润由原告方自行造成，诉请不应支持； 证据5、解除合同通知书。拟证明2012年12月19日，西城公司向华龙公司发出解除合同通知书，并列明解除合同的理由。华龙公司项目经理签收，已告知华龙公司。证明目的：停工损失、预期利润诉请不应支持； 证据6、关于熙源会所工程决算的函。拟证明：1、2013年5月6日，西城公司向华龙公司发函催其完善、提交资料进行决算，华龙公司签收；2、证明工程此时尚未进行决算，原因在于华龙公司未依据合同提交完善资料。此函第一条，王忠仪提出异议，但对第2、3、4条均没有提出异议。说明第2、3、4条西城公司列出的事实还是存在的。证明目的：未付工程款不应计算利息。 证据7、华龙公司公函、授权委托书。2015年11月19日致函西城公司，第一条中说“贵公司应支付的90%的工程进度款中还有120万元未支付到位”；2016年8月18日，华龙公司承认已拨付工程款为770万元；可推算华龙公司自己核算的总工程款为（770万+120万）/0.9=989万；拟证明依华龙公司自行计算所有工程款为989万，未支付的工程款数额为989万-848.9万=140.1万； 证据8、西城公司复函。拟证明2015年11月23日，西城公司复函华龙公司，指出工程未结算的原因在于华龙公司、停工的损失应由其自行承担。证明目的：1、未付工程款不应计算利息；2、停工损失、预期利润诉请不应支持； 证据9、付款清单及附件。拟证明西城公司已经支付工程款16笔，已支付的工程款数额为8489000元； 证据10、（2016）湘1028民初1059号民事判决书。拟证明华龙公司在西城公司发出解除合同通知后，未提起仲裁或诉讼，却以停工和长时间拒绝交付已完成施工的会所的竣工资料进行抗辩的事实。证明目的：停工损失、预期利润诉请不应支持。 以上述证据法庭依法组织双方当事人当庭进行质证，质证情况如下： 西城公司对华龙公司的证据1、2、3真实性无异议，证据2、3的证明方向提出了异议，认为不能达到其证明目的。对证据4提出了异议，认为报告未加盖证明单位的公章，不能证明工期延误原因系西城公司造成的，不能承担延期误工损失责任。对证据5真实性无异议。对证据6提异议，认为收据系复印件，对结算书不认可。对于证据7、8、9西城公司认为超过了举证期限，不符合证据规则规定。华龙公司对西城公司的证据1真实性无异议，对证据2、3、4均有异议，认为证据2无原件，证据3、4华龙公司未签收，不能达到其证明目的。证据5真实性无异议，对证据6部分有异议，证据7真实性无异议，证明方向有异议。证据8有异议，证据9中工程款总额无异议，已支付款有异议，认为仅支付770万元。证据10无异议。 证据分析认定： 对于华龙公司的证据1、2、3西城公司真实性无异议，证据4西城公司的质证意见部分予以采纳，理由是华龙公司出具的误工报告仅有监理工程师签名，无西城公司对具体延期时间的确认。对因西城公司原因造成停工的事实予以采信。证据5是相关职能部门出具的验收报告，应当认定。证据6，西城公司的质证意见部分予以采纳，且华龙公司已向本院申请对相关工程造价等进行司法鉴定，应当以司法鉴定意见为准。证据7属于公证文书应当采信。证据8属司法鉴定补充证据，与实际相符，应当采信。证据9相关租赁合同与证据4的补充证据，不予认定。对于西城公司的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10，华龙公司部分有异议，对真实性华龙公司无异议，对证据7中西城公司推算出工程欠款为140.1万元的意见不予采纳。对证据9中西城公司付款情况，因有相关银行进帐单及其委托代理王忠仪的领款签字，因此均可采信。 本院根据上述证据，结合当事人的当庭陈述，确认如下案件事实： 2011年1月西城公司与华龙公司签订了《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称安仁熙源酒店全部会所，工程地点安仁大道88号，工程范围：安仁熙源酒店全部会所的基础工程、主体工程、外墙及外墙装饰工程、房屋防水保温工程、室内水电安装工程（外墙装饰材料由甲方指定和确认，外墙面砖、外窗套现、阳台园孤由甲方提供，基础施工方案由甲方确定）。合同工期为2011年1月15日至2011年11月15日，天数为300天。合同价款为1800万元（具体以竣工验收结算为准）。合同第六条对合同价款及支付方式进行了约定，工程款按进度拨付，发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款）、承包人可向发包人发出要求付款的返款，发包人收到承包人通知承包人不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的货款利息。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工程变更约定：工程师确认增加总工程变更价款作为追加合同价款与工程款同期支付。竣工结算约定：发包人收到承包人送交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实、给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。竣工验收约定：工程竣工后十日内提供叁套竣工图交发包方或质监部门。索赔约定：工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。2011年1月12日西城公司与华龙公司就会所工程签订了《会所工程补充协议》，协议约定：1、签订补充协议五日内，华龙公司向西城公司交纳50万元合同保证金，否则双方的签字合同自行作废。2、由华龙公司负责临建设施搭建（办公用房及工棚），经西城公司确认后，按实际成本纳入工程款支付。基础超过1.6米深度部分的工程量及工程造价按所建价【2019】406号及文件的工料机单价法和相应的工程消耗量标准以及相应的取费标准按湘建价【2006】3号文件计价。合同同时就其他权利义务作了具体的约定。合同签订后，华龙公司依约对会所工程及项目的附属工程组织施工，并完成了11栋会所的主体及挡土墙等附属工程的施工。期间西城公司地会所项目申请了调规，并获相关部门批准，即将部分会所改建为7栋18层高楼。被告知道此事后于2012年10月23日向原告递交了《关于请求贵公司书面回复调规改建高楼后工程下一步施工计划的知会函》，对西城公司调规改建高楼工程提出了意见：①要求继续履行完合同；②对高层建设部分重新定价；③承诺按西城公司要求交纳工程押金、垫资工程量、绿化义务、保证工期；④要求西城公司在2012年10月31日前回复被告，否则承担违约责任。西城公司于2012年10月29日就华龙公司提出的意见复函华龙公司，意见表明了已动工在建的会所工程有的问题并通知华龙公司进行整改，提交竣工资料，同时告知华龙公司如继续承建西城公司的高楼项目，要求华龙公司做好参加工程投标的准备工作。2012年12月19日西城公司向华龙公司发出了解除合同通知书，理由如下：①未按合同约定定交付房屋；②对已建成的会所按收到整改通知后未及时整改；③存在与实际施工人挂靠问题要求解除合同，并通知华龙公司退场清算。此后，双方对是否解除合同一直争执不止。2013年1月28日华龙公司的授权人王忠仪将1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、11#、12#、19#、27#等11栋、附属工程、合同外增加项目结算书一套交付西城公司工作人员谢辉。2013年5月6日西城公司通知华龙公司对其已完成的会所进行结算，双方对已完成工程的价款、违约损失一直存在分执，未结算。同时查明，被告在已完成的11栋会所施工过程中，对部分施工单项进行了签证，主要有①2011年4月15日项目工程大门的道路硬化；②2011年7月28日13#栋基础开挖后，土方田填签证；③2012年3月2日、7日、10日、16日华龙公司以书面形式报告西城公司，反映因西城公司未及时提供已完成会所的外墙砖延误工期的等事宜，造成未及时安装窗户。华龙公司对已完工的会所工程一直未办理竣工验收。2016年10月26日西城公司向本院起诉要求华龙公司履行合同义务，华龙公司于2016年11月16日完成了相关竣工验收审批手续，经本院审理后解除了合同。华龙公司于2018年2月1日以西城公司违约为由向本院提起诉讼，要求依法支持其诉讼请求。 另查明，西城公司已建成的11栋会所，因西城公司调规后已拆除3栋，调规后的高楼工程没有继续由华龙公司施工。在诉讼过程中，华龙公司申请对涉案已完成工程的工程造价、预期利润、停工损失进行司法鉴定，本院依法委托湖南长城工程咨询有限公司进行鉴定。该鉴定机构于2019年5月作出湘长城工字【2019】第JA-032号“对安仁熙源酒店会所项目的工程造价、停工损失、预期利润鉴定审核报告”。鉴定意见为：1、安仁熙源酒店会所项目可确定部分鉴定结论：①可确定工程造价金额为7565506.83元；②预期利润为591130.55元。2、有争议部分鉴定意见：①外内保温差价、附属工程签证、临时道路硬化工程、挡土墙工程、会所道路工程等造价为2697090.22元；②停工损失（包括管理团队工资、搅拌机租金、升降机租金、木模具租金、外脚手架延期租金及利息损失、钢材）及部分材料损失共计465943.25元，其中部分材料损失为41180元。 本院认为，本案系建设工程合同纠纷。本案原、被告签订的《建设工程施工合同》是双方当事人的真实意见表示，合法有效。当事人双方应当按照合约约定全面履行各自的义务。本案的争执焦点有二：一、华龙公司对合同中已完成施工工程的工程造价如何确定？二、西城公司在合同履行过程中是否存在违约？如何确定违约损失？如何承担违约责任？关于焦点一：华龙公司已完成西城公司工程项目的工程造价如何确定？华龙公司认为其已将相关竣工结算文件交给西城公司，因西城公司长时间怠于结算，应当以其报送的竣工结算工程造价为准。而华龙公司认为应当以诉讼中华龙公司申请司法鉴定，应以诉讼中湖南长城工程咨询公司作出的鉴定意见为依据予以认定，对可确定的工程造价7565506.83元认同，对逾期利润591130.55元，附属挡土墙工程等工程造价2697090.22元，停工损失465943.25元均不认可。本院认为，华龙公司的上述意见不予采纳，理由如下：华龙公司于2013年1月28日向西城公司提交了熙源会所及附属工程结算资料一套。2013年5月6日西城公司通知华龙公司对其已完成的会所进行结算，因华龙公司未提交完成工程的竣工验收资料，是在2016年10月26日向本院提起诉讼要求华龙公司按合同约定履行义务后，2016年11月16日华龙公司才完成相关竣工验收审批手续。说明华龙公司在交结算材料时并没有通过竣工验收，不符合合同约定，因此不能采纳。对会所工程造价7565506.83元应当认定，因为鉴定机构在鉴定过程，已组织双方当事人现场勘查并确认了部分未完成的工程小项，故应认定。对有争议部分（签证工程、挡土墙工程等）2697090.22元应当认定，鉴定时华龙公司提交的鉴定材料有一部分是复印件，但西城公司的验收结算资料的工作人员已证实所收材料均为原件，而西城公司拒绝将其工作人员谢辉所收结算材料出示，交鉴定机构审核，有悖于诚信原则。且西城公司亦认可争议部分的挡土墙等均是华龙公司完成的施工。故亦应认定。综上，华龙公司已完成工程的造价为10262597.05元（7565506.83+2697090.22=10262597.05元）。 关于焦点二：华龙公司与西城公司签订安仁熙源酒店会所工程，在合同履行过程中，西城公司通过调规，将部分会所工程调规改为高楼部分会所工程调规改亮楼，也就将原来的部分会所改变设计方案，华龙公司要继续合同并无不当。西城公司以已动工会所华龙公司存在延误工期等问题要求华龙公司重新参加招投标并单方面解除与西城公司的合同，构成违约。应当赔偿华龙公司的损失，对违约损失可认定为未施工别墅工程的预期利润。因此华龙公司请求支付预期利润的诉请应当支持。对于预期利润的确定，双方存在争议。本院认为应以司法鉴定意见为准。因为鉴定机构出具的鉴定意见更专业，更有证明力，即预期利润为591130.55元。对于停工损失，华龙公司提交的损失报告，有监理工程师的签字证明：因西城公司未提供相关建材造成延误工期损失的事实，也确实未通过西城公司对误工损失情况进行审核。对停工损失424763.25元，本院根据合同索赔约定，依照公平合理原则各承担一半的责任。即西城公司应赔偿华龙公司停工损失212381.63元。对于其中部分材料损失41180元予以确认，双方在庭审中均认可拆除已建成的三栋别墅时确实损坏了华龙公司部分材料，故应认定。即西城公司应赔偿华龙公司部分材料损失41180元。 综上所述，华龙公司已完成合同约定及附属工程等的工程造价为10262597.05元，预期利润为591130.55元，停工损失为212381.63元，部分材料损失为41180元。西城公司已付工程款为8489000元，工程款欠款余额为1773597.05元。并于欠款利息的起止时间，向双方对工程造价存在争议，一直未结算。本院认为，利息计算宜以华龙公司起诉之日开始计算至清偿之日止。付款利率应以合同约定：同期同类中国人民银行贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定判决如下: 一、湖南西城投资发展公司在判决生效后十五日内支付湖南省华龙建筑工程有限公司工程款1773597.05元及利息（利息计算方式：以1773597.05元为基数从2018年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）； 二、湖南西城投资发展有限公司在判决生效后十五日内赔偿湖南省华龙建筑工程有限公司预期利润591130.55元、停工损失212381.63元、材料损失41180元，共计844692.18元； 三、司法鉴定费95000元，由湖南省华龙建筑工程有限公司、西城投资发展有限公司各承担47500元； 四、湖南省华龙建筑工程有限公司的上述工程款对湖南西城投资发展有限公司的8栋会所别墅处置变现后享有优先享受权； 五、驳回湖南省华龙建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89860元，湖南省华龙建筑工程有限公司承担60000元，湖南西城投资发展有限公司承担29860元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  张斌斌 人民陪审员  何林华 人民陪审员  肖满桥 二〇一九年六月十八日 代理书记员  肖凤娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。 因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间: (一)建设工程已实际交付的，为交付之日; (二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日; (三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。