广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初936号原告：深圳市金兆丰物业管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区华丽路1041号华丽花园星华阁P层5-8室法定代表人：黄土寿，职务：执行董事，联系。委托诉讼代理人：陈倩，女，1995年10月10日出生，吴川市人，住吴川市，系深圳市金兆丰物业管理有限公司文员，联系，委托权限为一般代理。被告：郑玉玲，女，1976年5月12日出生，汉族，吴川市人，现住吴川市，联系。原告深圳市金兆丰物业管理有限公司与被告郑玉玲物业服务合同纠纷一案，本院2019年4月8日受理后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市金兆丰物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈倩到庭参加诉讼。被告郑玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告深圳市金兆丰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告缴交物业管理费人民币1604.4元，公摊水费6.78元，公摊电费105.05元，违约金63.14元，共计人民币1779.37元。2.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：金牛小区（一期）和雅居位于吴川市麻纺路，原告深圳市金兆丰物业管理有限公司于2018年1月25日与吴川市金牛小区（一期）和雅居业主委员会签订《临时物业管理合同》，并于2018年4月30日重签新的《物业管理合同》。约定：原告自2018年2月1日起为金牛小区（一期）和雅居提供物业服务，物业管理服务费标准为：2018年2月1日至2018年4月30日临时管理期间带电梯房屋按每月每平方米1元的标准向业主（住用户）收取，自2018年5月1日起带电梯房屋按每月每平方米1.3元标准收取。被告是金牛小区（一期）和雅居A栋1104房的业主，房屋总面积为176.28平方米，按照上述收费标准，2018年8月至2019年2月被告应按月向原告交纳物业管理费229.16元/月，公共水电费按实际使用分摊。被告从2018年8月1日至2019年2月28日，共拖欠物业管理费人民币1604.40元，公摊水费6.78元，公摊电费105.05元，违约金63.14元，共计人民币1779.37元。原告认为，被告作为金牛小区（一期）和雅居的业主，有依法按时交纳物业管理费及其它代收费用的义务，其拒绝交费的行为，已经构成违约。为此，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决被告履行交费义务，维护原告的合法权益。原告深圳市金兆丰物业管理有限公司在举证期限内向本院提供证据如下：证据1、被告郑玉玲身份证复印件，证明被告身份情况及主体适格；证据2、业主房屋验收交接书；证据3、业主承诺书；证据2和证据3证明被告是涉案房屋的业主；证据4、临时物业服务合同，证明因涉案小区的原物业服务单位恒悦物业公司于2018年1月1日退出该小区的物业管理，为了防止小区出现物业管理空缺，该小区业主委员会为了保持物业管理的持续性，保持小区的和谐和稳定，聘请原告对该小区进行临时管理；证据5、物业服务合同，证明经该小区业主委员会组织召开业主大会，会议通过了授权业主委员会选聘物业公司的决议，原告经合法程序中标后，与业主委员会签订该物业合同，该物业合同合法有效，对被告具有约束力；证据6、A栋1104欠费明细，证明被告的具体欠费情况。被告郑玉玲既不作答辩，也未在举证期限内向本院提出任何证据。原告深圳市金兆丰物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告郑玉玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经审查，原告深圳市金兆丰物业管理有限公司提交的证据客观真实且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据原告深圳市金兆丰物业管理有限公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金牛小区（一期）和雅居位于吴川市麻纺路，金牛小区业主委员会已依法在政府部门进行了备案，业委会通过召开业主大会获得全体业主关于选聘物业公司的授权，并依法经招投标程序确定原告为中标人，原告深圳市金兆丰物业管理有限公司于2018年1月25日与吴川市金牛小区（一期）和雅居业主委员会签订《临时物业管理合同》，并于2018年4月30日重签新的《物业管理合同》。约定：原告自2018年2月1日起为金牛小区（一期）和雅居提供物业服务，物业管理服务费标准为：2018年2月1日至2018年4月30日临时管理期间带电梯房屋按每月每平方米1元的标准向业主（住用户）收取，自2018年5月1日起带电梯房屋按每月每平方米1.3元标准收取。被告是金牛小区（一期）和雅居A栋1104房的业主，房屋总面积为176.28平方米，按照上述收费标准，2018年8月至2019年2月被告应按月向原告交纳物业管理费229.16元/月，公共水电费按实际使用分摊。被告从2018年8月1日至2019年2月28日，共拖欠物业管理费人民币1604.40元，公摊水费6.78元，公摊电费105.05元，违约金63.14元，共计人民币1779.37元。违约金在物业服务合同第三章第8条有约定，“业主应在每月15日前按月交纳当月物业服务费，分摊公共水电费，拖欠费用每日按总额的万分之五计收取滞纳金”。被告郑玉玲在原告接管小区物业服务后，自2018年8月起拒不交纳任何费用，原告经向被告催讨未果，遂诉至本院请求判决被告支付拖欠的相关物业欠缴费用。本院认为，原告深圳市金兆丰物业管理有限公司与被告郑玉玲所购房产的小区吴川市金牛小区（一期）和雅居业主委员会先后签订的《临时物业服务合同》、《物业管理合同》，该合同是小区业主委员会与原告的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的规定，该合同合法有效，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，因被告郑玉玲系该小区的业主，应遵守小区的管理制度和公约，故两份合同均对被告亦产生合同的约定力，被告从2018年8月1日至2019年2月28日，共拖欠物业管理费人民币1604.40元，公摊水费6.78元，公摊电费105.05元，违约金63.14元，共计人民币1779.37元。依照物业管理服务协议内容以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原告诉请被告交纳拖欠的物业服务费、公共分摊费合法有理。被告郑玉玲不按合同约定期限支付物业服务费、公共分摊费属违约行为，依法应承担违约责任。原告请求被告按日万分之五支付逾期付款违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，本院依法予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告郑玉玲在本判决生效之日起十五日内向原告深圳市金兆丰物业管理有限公司支付物业管理费1604.40元，公摊水费6.78元，公摊电费105.05元，违约金63.14元，共计人民币1779.37元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费25元由被告郑玉玲负担。本判决为终审判决。审判员 容 斌二〇一九年六月十八日书记员 黄远波附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。