大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0292民初416号原告：应礼厚，男，1953年12月7日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：吕吉昌，辽宁新华律师事务所律师，执业证号：12102199910499084。被告：姜宝鑫，男，1974年1月26日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被告：大连长兴联民物业管理有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区联兴路458-3号1层，统一社会信用代码：91210244559822734U。委托诉讼代理人：唐金明，辽宁万正律师事务所律师，执业证号：12102199610291330。委托诉讼代理人：曲道春，辽宁万正律师事务所律师，执业证号：12102198910426029。原告应礼厚与被告姜宝鑫、大连长兴联民物业管理有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告应礼厚的委托诉讼代理人吕吉昌，被告姜宝鑫，被告物业公司的委托诉讼代理人唐金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜宝鑫立即赔偿原告各项损失共计76900元；2.判令被告姜宝鑫赔偿房租损失26000元（自2018年2月10日至2019年3月9日止每月2000元，租房位于大连经济技术开发区，建筑面积75.71平方米）；3.被告大连长兴联民物业管理有限公司对上述请求承担连带赔偿责任。本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2011年12月，原告购买位于大连长兴岛经济区房屋一套，并于2012年开始装修，并入住。2018年2月9日，被告姜宝鑫的房屋大量漏水造成原告房屋装修、家电等损失。被告物业公司没有尽到安全管理义务，也是导致原告财产损失的责任人。原告找到二被告协商多次未果。特诉至法院，请求依法判决。被告姜宝鑫辩称，2018年2月7日早上9时左右，物业公司工作人员王华给被告打电话，说原告说被告家漏水了，要求被告找人开锁，因为家里也没有装修没有东西，过了一会，物业公司给被告发了视频，从视频中得知，污水是从被告家厕所马桶里向外返脏水，物业公司帮把家里脏水清理了，物业公司说是因为楼下冻了导致管道堵了。2018年开春的时候，被告听王华说原告要起诉物业公司，王华说是原告自己家冻了，物业公司不管。物业公司王华说物业把一楼管道割开了，发现是因为管道冻了才堵得。因此被告不同意原告的诉讼请求。被告物业公司辩称，被告姜宝鑫所述经过属实。物业到一楼公建把管道割开之后发现在公建屋内的管道内没有结冰也没有水，发现冻点在原告的二楼处。因为在公建内的下水管道物业公司已经做了保温防冻的措施，因此原告的损失与物业没有关系，物业公司不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供下列证据：1.商品房买卖合同、购房发票复印件各一份，以证明原告具备诉讼主体资格；2.照片原件19张，以证明原告损失状况；3.损失明细表一份，以证明损失金额；4.房屋租赁合同一份，以证明被告的侵权行为，导致原告的租金损失；5.停止供热协议书原件，以证明原告停供办理了相关的停供手续；6.大建工鉴字（2019）第04号司法鉴定意见书，以证明由于二被告的过错给原告造成的损失为14244.70元；7.中宏评字（2018）第027号评估报告，以证明二被告的过错给原告造成的财产损失为7613.90元。被告姜宝鑫提供王华用微信（靠近）发给其的现场视频一份，以证明下水堵了，所以水是从马桶返出。被告物业公司提供证据：1.四张照片，以证明在公建房内的下水管道物业已经做了保温防冻的措施，从切开的管道看管道内也没有结冰，这就证明管道的堵塞并不是在公建内的下水管道，所以本案与物业公司没有关系；2.供暖结算单复印件、电费缴费查询单复印件，以证明在案发期间原告房屋既没供暖也没通电，因此可以推断出原告的房屋温度是很低的，无人居住可以造成卫生间因冰冻造成堵塞；3.申请法院调取情况说明原件，以证明原告2016年、2017年没有缴纳采暖费，2016年10月11日办理了停暖手续。原告提供证据1、2、5、6、7，二被告对真实性无异议，与本案有关联性予以采信。原告提供证据3，二被告不予认可，本院认为该份证据系原告自己制作，应以正规司法鉴定为准，故本院不予采信。原告提供证据4，二被告不予认可，本院认为原告单凭租赁合同证据无法证明其租房真实性，故不予采信。被告姜宝鑫提供证据，原告及被告物业公司对真实性无异议，与本案有关联性，故本院予以采信。被告物业公司提供证据1，原告有异议，认为不能证明楼下公建的下水管道没有冻住，本院认为，因照片没有拍摄时间，无法证明系割断时立即拍摄的，且无法证明漏水事故发生前其对下水管道已做保温处理，故对该份证据不予采信。被告物业公司提供证据2、3，原告认为其已经办理停供手续，本院认为，该份证据可以证明漏水前，原告家取暖费缴纳情况及电量使用情况。本院对该份证据予以采信。根据双方当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系大连长兴岛临港工业区某号房业主。原告房屋楼上为被告姜宝鑫的房屋，仅安装马桶，其他部位未装修。原告楼下为公建用房，暂未出售，由被告物业公司代管。原告及被告姜宝鑫家卫生间下水管道在一楼公建顶棚处发生横向90度转弯，沿着一层公建顶棚下侧长达几米远，然后再转弯沿管道井进入地下。原告家房屋2016年、2017年办理停供手续，未交纳取暖费。2018年2月7日，原告发现家中漏水，水从楼上漏下，造成装修、家具、家电等损失。物业公司联系被告姜宝鑫，并把姜宝鑫家房门打开，发现姜宝鑫家马桶返脏水。返脏水原因系被告姜宝鑫楼下卫生间下水管道冰冻堵塞导致，原告及物业公司关于被冻位置发生争议。本院在审理期间，原告申请司法鉴定，本院通过摇号选取大连中宏资产评估有限公司对原告家电器、家具等损失价值进行评估，该评估公司出具中宏评字[2018]027号评估报告，损失价值为7613.90元（包含电视机、冰柜、吸油烟机、饮水机、床、衣柜、电视柜、茶几、鞋柜、布艺沙发4座、布艺沙发床、双人电褥子、单人电褥子）。本院又通过摇号选取大连建工工程造价咨询有限公司对原告工程损失价值（地板、大白、浴霸、热水器等）造价进行鉴定，该公司出具大建工字[2019]第04号司法鉴定意见书。损失造价为14244.70元，其中损失造价为12644.70元，浴霸、热水器造价为1600元。本院认为，本案争议焦点为：1.姜宝鑫是否应赔偿原告损失；2.被告物业公司是否应赔偿原告损失。关于焦点1，被告姜宝鑫家马桶返脏水，系其家以下下水管道冻住导致堵塞，被告姜宝鑫未居住和使用房屋，其对原告损失无过错，故无须赔偿原告损失。关于焦点2，发生漏水事件为冬季，原告家楼下系公建，未出售使用，被告物业公司代管，其温度要比原告家室内温度低，且下水管道在公建顶棚处发生长达几米横向转弯，楼上来水经过原告家室内管道时为自由下落，流速很快，不易冻住，在一楼公建顶棚横向流淌长达几米，流速变得缓慢，相对更容易被冻住，物业公司提供的证据不足以证明其对一楼公建内下水管道采取有效保暖措施，因此本院认定一楼公建横向下水管道先冻住，导致管道堵塞。因此物业公司有过错，应当承担侵权责任，对原告的损失承担赔偿责任。关于原告是否居住和采暖，对损害结果是否产生影响。本院认为，因一楼公建下水管道先冻住，导致事件发生，原告对下水管道冻住无过错，不应减轻物业公司的赔偿责任。原告主张每月在大连市经济技术开发区租房，每月房租为2000元，因其提供证据不足以证明其该项请求，故关于租金请求不予支持。原告合理损失为：造价损失14244.70元、电视等物品损失价值7613.90元，合计21858.60元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连长兴联民物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告应礼厚各项经济损失共计21858.60元；二、驳回原告应礼厚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2358元，由原告应礼厚负担2011元，由被告大连长兴联民物业管理有限公司负担347元。鉴定费14750元，由被告大连长兴联民物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王叶辉审 判 员  贾宏霞人民陪审员  苏丽波二〇一九年六月十七日书 记 员  静 蕊本案所涉及的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。