贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初5813号 原告：梁香花，女，汉族，1980年5月22日出生，住贵阳市南明区， 委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号，统一社会信用代码：915201026975252363。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：胡方健，男，该司员工，住贵州省贵阳市花溪区。 原告梁香花诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员闫化平依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁香花的委托诉讼代理人李吉琴、谢兴友，被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告梁香花向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定履行租金缴纳义务，在上一年度基础上租金每年递增5%，即2017年2-4季度商铺租金5977.32元，2018年1-4季度商铺租金8368.24元；二、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定以每日万分之五标准支付逾期违约金，2017年2-4季度违约金1639.77元，2018年1月1日至2018年12月31日至共计16943.5元；三、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，被告应按照按日3‰标准向原告支付违约金；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋2层15号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但自2017年以来，被告在已收取商户租金情况下，以不改签《补充协议二》拒绝支付原告后续租金。2017年因被告拒付租金原告诉至贵阳市南明区人民法院要求其支付租金及支付违约金，经法院判决后并出具（2017）黔0102民初10578号生效文书后及经二审维持原判后，被告仍未履行义务。被告违反合同约定且要求原告改签《补充协议二》严重侵害原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 经审理查明，贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋2层15号房屋属于原告梁香花所有。2007年9月16日原告梁香花（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场2-15号房屋用于经营，面积7.73平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额80元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为1855元。 2009年12月26日原告梁香花（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场2-15号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 另查，此次诉讼系原告梁香花首次诉至本院要求被告支付涉案租赁物租金。现因被告欠付原告2017年二至四季度、2018年全年租金，原告遂诉至本院要求被告支付2017年第二至四季度租金5977.32元及2018年全年租金8368.24元，并支付相应的违约金。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有租赁合同、补充协议书及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告梁香花与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向二原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实及原告提交的证据可知，2017年每季度租金原告自愿按照1992.44元计算未违反法律法规规定，对此本院予以支持，现被告欠付2017年二季度至四季度租金5977.32元应于支付。至于2018年房租，原告要求被告按照2017年每季度租金1992.44元递增5%为2092.06元，总计8368.24元进行支付未违反法律法规规定，对此诉请本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，原告要求2017年第二至四季度未付租金的违约金被告以1992.44元为基数，按照日万分之五的标准从应付房租之日起计算至2018年12月31日于法有据，本院予以支持；2018年全年未付租金的违约金原告要求以2092.06元为基数，按日万分之五的标准从应付房租之日计算至2018年12月31日未违反法律法规规定，对此本院亦予以支持。另，合同约定每季度首月28号前应支付房租。至于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向原告梁香花支付租金14345.56元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向原告梁香花支付逾期付款违约金，2017年第二季度以1992.44元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年4月28日计算至2018年12月31日止；2017年第三季度以1992.44元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年7月28日计算至2018年12月31日止；2017年第四季度以1992.44元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年10月28日计算至2018年12月31日止；2018年第一季度以2092.06元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年1月28日计算至2018年12月31日止；2018年第二季度以2092.06元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年4月28日计算至2018年12月31日止；2018年第三季度以2092.06元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年7月28日计算至2018年12月31日止；2018年第四季度以2092.06元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月28日计算至2018年12月31日止； 三、驳回原告梁香花其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费224元减半收取112元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  闫化平 二〇一九年六月六日 书记员  李松松