四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1186号 异议人（被执行人）：成都天兴仪表（集团）有限公司，住所地四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）成都汽车城大道**。 法定代表人：李道友，董事长。 委托诉讼代理人：吴德成，四川伦典律师事务所律师。 申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司营门口支行，住，住所地四川省成都市金牛区蜀汉路**附**/div> 负责人：郭婷婷，该行行长。 委托诉讼代理人：陈盈、蒲春霖，系该行员工。 被执行人：四川西华大后勤产业投资有限公司，住所地，住所地四川省成都市高新区**创业服务中心iv> 法定代表人：周军，董事长。 被执行人：成都通德实业有限公司，住所地，住所地四川省成都市少城路**艺苑大楼**iv> 法定代表人：吴进良，董事长。 被执行人：成都鋐展实业有限公司，住所地，住所地四川省成都市蜀都大道少城路**iv> 法定代表人：杨军，职务不详。 被执行人：深圳品牌实业集团有限公司，住所地广东省深圳市福田区特区报业大厦**（22B-1）。 法定代表人：吴进良，董事长。 被执行人：吴进良，男，1963年9月26日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：成都鑫天通教育投资有限公司，住所地，住所地四川省成都市高新区**创业服务中心iv> 法定代表人：杨军，职务不详。 被执行人：通德集团有限公司，住所地，住所地四川省成都市锦江区福兴街**iv> 法定代表人：吴进良，董事长。 在本院执行申请执行人成都农村商业银行股份有限公司营门口支行（以下简称农商行营门口支行）与被执行人四川西华大后勤产业投资有限公司（以下简称西华大公司）、成都通德实业有限公司（以下简称通德实业公司）、成都鋐展实业有限公司（以下简称鋐展公司）、深圳品牌实业集团有限公司（以下简称品牌实业公司）、吴进良、成都鑫天通教育投资有限公司（以下简称鑫天通公司）、通德集团有限公司（以下简称通德集团公司）、成都天兴仪表（集团）有限公司（以下简称天兴仪表公司）金融借款合同纠纷一案中，被执行人天兴仪表公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人天兴仪表公司称，1.法院没有通知天兴仪表公司协商确定评估公司，评估机构的选择、委托程序违反法律规定。2.在评估过程中进行的现场勘验没有见证人参加，评估程序严重违法。3.评估报告内容不完整，缺失评估标准。4.评估范围超出生效判决确定的天兴仪表公司承担债务的范围，不包含地面附着物。5.评估报告反映的土地基本信息不完整，土地四至界限不明确，由相邻权争议。6.评估报告中遗漏了财产，导致评估财产价值严重偏低。故请求法院重新委托评估机构进行评估。 本院查明，农商行营门口支行诉西华大公司、通德实业公司、鋐展公司、品牌实业公司、吴进良、鑫天通公司、通德集团公司、天兴仪表公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月21日作出（2017）川01民初3847号民事判决：一、西华大公司于判决生效之日起十日内偿还农商行营门口支行借款本金32019400元及罚息（罚息从2017年3月22日起，按照合同约定的标准计算至判决确定的的给付之日止；若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；二、如果西华大公司未按判决第一项之内容履行还款义务，则农商行营门口支行有权就天兴仪表公司提供抵押担保的登记于龙他项（2015）第1053号、1054号土地他项权利证书中的财产优先受偿；三、通德实业公司、鋐展公司、品牌实业公司、吴进良、通德集团公司对西华大公司在判决第一项中之还款义务承担连带清偿责任；四、天兴仪表公司、通德实业公司、鋐展公司、品牌实业公司、吴进良、通德集团公司在承担各自担保责任后，有权向西华大公司追偿。五、驳回农商行营门口支行的其他诉讼请求。农商行营门口支行、西华大公司不服向四川省高级人民法院提起上诉，该院于2019年1月27日作出（2018）川民终1267号民事判决：一、维持（2017）川01民初3847号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项；二、变更（2017）川01民初3847号民事判决第一项为“四川西华大后勤产业投资有限公司于判决生效之日起十日内偿还成都农村商业银行股份有限公司营门口支行借款本金32019400元，同时支付罚息、复利（按照约定的罚息、复利标准，从2017年3月22日起计算至借款本息实际清偿完毕之日止）”。上述判决发生法律效力后，本院于2019年3月8日立案受理农商行营门口支行的强制执行申请，执行案号：（2019）川01执545号。执行过程中，本院委托乐山天地房地产土地评估有限公司（以下简称天地公司）对位于龙泉驿区大面街道经开区南三路以南、车城大道以东的国有土地使用权（龙国用（2013）第2020号、龙国用（2013）第2022号）（以下简称案涉土地）及地面附着物进行评估，天地公司于2019年4月26日作出乐天地评（2019）字第4-8号土地估价报告（以下简称案涉评估报告），确认案涉土地及地面附着物评估总价为10220.99万元。 另查明，天兴仪表公司对案涉评估报告提出异议，天地公司于2019年5月15日作出《关于对“乐天地评（2019）字第4-8号”估价报告异议书的复函》，该复函对天兴仪表公司提出的评估程序违法现场勘验没有见证人、评估报告不完整缺失评估标准、评估报告遗漏财产等异议事项进行了回复。该复函于2019年5月21日送达天兴仪表公司。 以上事实有民事判决书、土地估价报告、《关于对“乐天地评（2019）字第4-8号”估价报告异议书的复函》等证据在案为证。 本院认为，（2018）川民终1267号民事判决已发生法律效力，西华大公司没有履行付款义务，本院执行案涉土地符合法律规定。本院采取委托评估方式确定案涉土地的参考价格，在选定评估机构的具体方式上，本院直接采取摇号方式在司法评估机构名单库中随机确定评估机构，虽未通知相关当事人协商选择，但本院采用随机方式选定评估机构亦属法定方式之一，且不影响评估报告的客观公正，该异议理由本院不予采纳。根据评估公司《关于对“乐天地评（2019）字第4-8号”估价报告异议书的复函》载明的相关评估经过，案涉土地现场勘验时，有天兴仪表公司派员、农商行营门口支行派员、评估机构人员共同见证、签字；土地及地上附着物价值评估依据为《城镇土地估价标准》、《房地产估价规范》；天兴仪表公司所称遗漏的财产在土地价值、房产价值中均有体现，但其所称办公设备、设施属动产不属委托评估的范围，故天兴仪表公司所提评估过程中现场勘验没有见证人参加，评估报告内容不完整，缺失评估标准，评估报告中遗漏财产，评估程序严重违法等理由与本案事实不符，本院不予采纳。本案中，评估公司依据案涉《土地国有土地使用证》上记载的宗地图界限等相关信息进行评估并作出结论，并无不当，天兴仪表公司称评估报告反映的土地基本信息不完整，土地四至界限不明确，系对《国有土地使用证》登记的信息有异议，不属执行异议案件的审查范围。案涉土地与地上附着物属于不可分割的财产，本院予以整体评估执行，符合《中华人民共和国物权法》第一百四十六条关于房地一并处分的规定，天兴仪表公司称评估范围超出生效判决确定的天兴仪表公司承担债务的范围，不包含地面附着物的异议理由，本院不予采纳。综上，天兴仪表公司所提异议理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回异议人成都天兴仪表（集团）有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  杨 芳 审 判 员  何云鹏 二〇一九年六月五日 法官助理  谢 欢 书 记 员  刘 静 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议： （一）财产基本信息错误； （二）超出财产范围或者遗漏财产； （三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质； （四）评估程序严重违法。 对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。