陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初48号 原告（反诉被告）：赵阳，男，1985年6月12日出生，汉族，无业，住西安市。被告（反诉原告）：陕西金都实业有限公司，住所地：西安市碑林区楼。法定代表人：刘珩熙，董事长。原告赵阳与被告陕西金都实业有限公司（以下简称金都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵阳、被告金都公司之法定代表人刘珩熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付设备占用费、折旧费每月3000元,自2017年1月12日至2018年8月11日19个月的占用费为57000元，最终费用结算至被告返还全部设备当日为止，设备如有丢失，照价赔偿；2、判令被告赔偿经营损失150000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年2月1日原告接手原承租人王某某与被告2010年 8月1日签订的《商铺租赁合同》，原告与王某某签订《转让合同》，与被告签订《房屋及配套设施租赁补充合同》。并支付转让费150000元，出资82000元投资购买小吃城经营所需的各种设施设备。经营期间因租赁房屋二层公共下水管道多次发生堵塞、污水、污物渗漏外溢导致原告无法经营，部分商户提前与原告解约，最终被迫停业。并且在原告无任何欠费的情况下，被告多次对小吃城实施停电，逼迫原告交出商铺钥匙，并于2017年1月12日强势霸道的收回了该房屋，后仍占用原告投资购买的桌椅板凳150套、立式空调3台、排烟风机两台及排烟管道80米、风幕机一台、消毒柜一台及筷子消毒机一台、油水分离器一台。被告重新注册小吃城个体营业执照并一直经营获利至今。期间原告多次交涉返还设备未果。请求依法裁判，维护原告合法权益。被告金都公司辩称，涉案的租赁房屋是原告自2014年1月1日从原承租户王某某处转租取得位于本市XX路XX广场XX座XX层XX号XX城”的租赁权。由于原告经营管理不善，行业竞争大，经济大环境差等诸多因素，导致原告无力继续经营。2017年7月4日原告将被告诉至贵院，要求退还保证金、房屋租赁费及返还物品或折价赔偿，已经法院判决，被告已履行完毕。原告再次起诉，无事实及法律依据。被告金都公司向本院提出反诉请求：1、                                                                                              依法判令原告向被告支付空调使用费35000元及违约金10500元，合计45500元；2、依法判令原告向被告支付物业保洁费26600元元及违约金7980元，合计34580元；3、反诉费用由原告承担。事实和理由：原告通过转让方式于2014年2月1日从案外人王某某处取得位于本市XX路XX广场XX座XX层XX号XX城”的租赁权。租赁期内原告未按合同约定缴纳空调使用费和物业费。双方于2017年1月12日解除合同，合同履行期35个月。之后未补交尚欠的空调使用费和物业费，也未履行合同约定的违约责任，给被告造成很大的经济损失。请求依法裁判，维护被告合法权益。原告赵阳对被告金都公司的反诉辩称，合同补充条款中约定空调费是空调设备使用费，使用空调产生的电费按照每度1.41元，依据小吃城总电表计量后另外收费的。由于被告安装的空调无法使用，成了摆设；2015年原告自行购买3台立式空调才得以使用。经双方协商，被告不再收取空调使用费；物业费原告按照规定缴纳，不存在欠费的问题。被告的反诉请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、《房屋及配套设施租赁补充合同》、《转让合同》；2、小吃城内动产物品购物发票及收据；3、原告与王某某的《转让合同》及转让费收据；4、小吃城地面屎尿横流的照片及疏通管道的花费款项；5、原告注册小吃城的营业执照和被告法人重新注册的小吃城的营业执照；6、被告向原告开具的缴费清单及开具的票据；7、银行交易明细及转账凭证。被告未向法庭提供支持其主张的证据。本院对原告的提供的证据予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月30日，原告赵阳（接转承包人）与案外人王某某（原承包法人）签订《合同》，约定：案外人王某某将位于本市XX路XX广场XX座XX层XX号XX城”整体转让给原告，转让费150000元，商铺接收时间为2014年2月1日；合同内容以原法人与金都物业有限公司签订事项为准；原法人与各商户手续与接转法人三方当面交清，各项手续都以票据为依据；金都公司对原法人的优惠政策与新接手法人一视同仁，由原法人负责办理（每年只收取11个月租金）。此后，原告与被告金都公司（原名称西安金都商业管理有限公司）签订《房屋及配套设施租赁补充合同》，约定：被告将位于本市XX路XX广场XX座XX层XX号XX城。租赁期限8年，自2010年8月1日至2018年7月30日止，半年租金233280元。租金不包括原告需交付的保洁费、空调费、水费及其他相关费用。原告应向被告缴纳77760元的租赁保证金，作为履行合同义务的保证。商铺维修：在商铺使用过程中，如非原告原因，该商铺及内部设施出现或者发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，原告应及时通知被告，并采取有效措施防止损失扩大。被告应在接到原告通知后72小时内进行维修。租赁期间，被告应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道及动力电缆处于符合国家安全规范状态。违约责任：租赁期限内，被告不及时履行本合同约定的维修、保养责任，致使该商铺发生损坏，造成原告财产损失或者人身伤害的，被告应承担赔偿责任。在租赁期限内，原告逾期交付租金及其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付违约金；在租赁期限内，原告逾期交付水、电、水电损耗、空调费及其他费用而被告为原告垫付上述费用的，原告每逾期支付1日，应按上述费用的5‰支付逾期违约金，逾期达5日以上的，原告同意被告采取停止供应或停止使用水、电、空调等或其他设施的措施，因此造成的一切后果由原告自行承担；在租赁期限内，原告非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给被告，若租赁保证金不足赔偿被告损失的，原告还应负责赔偿。合同另补充约定：1、租赁期8年；2、每月房屋租金38880元；3、商铺租金为半年缴费，承租方需提前35天缴纳；4、水费为每吨5元、电费为每度1.41元、保洁费每月760元、物业费每平方米2元；5、第1-2年不递增，第3年起每三年递增8%租金；6、空调使用费每月1000元。双方签订合同的落款日期为2010年6月9日。合同签订后，原告向被告交纳租赁保证金77760元，并购置桌椅、空调等设备于2014年2月1日起对外租赁档口经营小吃城。原告在经营期间，因租赁房屋二层公共下水管道多次发生堵塞，污水、XX层XX城操作间和营业大厅，导致小吃城无法正常营业，就餐顾客减少。原告多次找被告要求维修公共下水管道，但被告怠于履行维修义务。致使小吃城部分经营商户与原告终止合同，原告无法继续经营，被迫停止营业。2017年1月12日，XX层XX城房屋钥匙交还给被告，该房屋租赁合同解除。被告收回房屋后，自行经营小吃城。     2017年7月14日，赵阳将金都公司诉至本院，要求退还租赁押金、返还财产或折价补偿、退还多收取的租金；金都公司反诉要求租赁费及违约金。经本院（2017）陕0103民初6373号民事判决书判决：“……一、被告陕西金都实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵阳租赁押金47075元；二、被告陕西金都实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵阳房屋租赁费2520元；三、被告陕西金都实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵阳购置的设备：1、桌子110×60（2条腿），15张；桌子180×60（2条腿），12张；2、凳子110×30（2条腿），30把；凳子180×30（2条腿），24把；3、格力3P立式空调三台、空调管道；4、厨房排烟风机二台及排烟管道;5；消毒柜一台、筷子消毒机一台;6、油水分离器一台；四、驳回被告陕西金都实业有限公司的反诉请求……”。金都公司不服一审判决提起上诉，西安市中级人民法院作出（2018）陕01民终4945号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。关于赵阳主张设备占用期间的费用及丢失设备的折价问题，可另行主张，遂引起本案诉讼。另查，原告主张被告占用的设备有：桌椅板凳150套、立式空调3台、排烟风机两台及排烟管道80米、风幕机一台、消毒柜一台及筷子消毒机一台、油水分离器一台。被告于2018年12月28日将上述设备返还原告。上述事实，有原、被告在法庭上的陈述、庭审笔录、《房屋及配套设施租赁补充合同》、《转让合同》及物品清单等存卷佐证。本院认为，原、被告因《房屋租赁合同》引起诉讼，原告要求被告退还租赁押金、返还财产或折价补偿、退还多收取的租金；被告反诉要求租赁费及违约金一案，已经本院（2017）陕0103民初6373号民事判决书判决。该判决对原告主张设备占用期间的费用及丢失设备的折价问题，可另案主张。现原告以折旧率主张设备使用费每月3000元，未提供确凿的证据证明，被告应酌情支付原告设备使用费5000元。原告主张经营损失150000元，未提供确凿的证据证明，其主张本院不予支持。被告未提供支持其反诉的证据，故对被告的反诉请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第二项、第九十七条、第二百一十二条，判决如下：一、被告陕西金都实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵阳设备使用费5000元。二、驳回原告赵阳其余之诉讼请求。三、驳回被告陕西金都实业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4405元、反诉费901元，由原告赵阳负担4000元，被告陕西金都实业有限公司负担1306元（案件受理费405元原告赵阳已预交，被告在判决生效后十日内将此款支付给原告赵阳405元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    贾曼莉审 判 员  蒲 晖人民陪审员    李  秦 二〇一九年六月四日 书 记 员  王梦圆      1