浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0305民初452号 原告：李中辉，男，1951年7月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：季琼碧，浙江人民联合律师事务所律师。 被告：温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司，住所地：浙江省温州市洞头区北岙街道霞晖大道76号301室 法定代表人：董展翼，执行董事兼总经理。 诉讼代表人：周光，温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司破产管理人（浙江光正大律师事务所）负责人。 委托诉讼代理人：邹永迪，浙江光正大律师事务所律师。 第三人：郑飞震，男，1969年4月23日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告李中辉与被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司、第三人郑飞震房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告李中辉的委托诉讼代理人季琼碧、被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司的委托诉讼代理邹永迪到庭参加诉讼，第三人郑飞震经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李中辉向法院提出诉讼请求：1、判令被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司继续履行《房屋买卖合同》义务，立即协助原告办理坐落于温州市洞头区新城商贸城C栋5层505室的房产和土地使用权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司因无力偿还第三人郑飞震商贸城项目地基打桩款，于2012年11月25日与第三人签订一份《商品房预定协议》、《商品房房号确定补充协议》，约定将涉案的商贸城综合楼C栋505室房产折价70万元低给第三人，作为支付第三人的打桩款。2014年12月4日，原告与第三人签订一份《买卖协议书》，确认以总价60万元向第三人购买诉争房产，并于当日向第三人交付了50万元购房款。同时双方约定，剩余10万元款项，待原告办好房产证后付给第三人。为方便将来办理交房及办理产权证手续，经原、被告及第三人三方协商，原告与被告于2015年10月26日签订一份《房屋买卖合同》。2015年9月7日，原告取得诉争房产钥匙并一直居住至今。因被告原因，该房产在当时尚不能办理产权过户手续。后原告要求被告配合办理产权过户手续，被告却要求原告将购房尾款10万元交付给被告后方能配合办理产权过户手续。同时，第三人郑飞震得知信息后，也要求原告向其支付10万元购房尾款。原告认为，与原告实际发生房屋买卖合同关系的是第三人郑飞震，被告无权主张该款项。现诉争房产己具备了办理产权过户的条件,被告拒不配合的行为已侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院，要求裁判如诉请。 被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司辩称，原被告双方签订的《房屋买卖合同》对双方均有约束力，该份合同约定，价款支付分两期，首期533800元，在2015年的11月15日前支付；尾款96360元，在被告通知原告办理产权证一周内支付。现原告未支付剩余购房款96360元，被告有权拒绝办理过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案的争议焦点在于被告是否有权要求原告支付剩余购房款96360元的问题。原告提供了结算单、《商品房预定协议》、《商品房房号确定补充协议》、《买卖协议书》及中国农业银行转款凭证、《房屋买卖合同》及附件、收款收据，用以证明涉案房屋系由被告作价70万元抵债给第三人，原告再从第三人处以60万元的价格购买涉案房屋，且已支付购房款50万元，剩余10万元购房款未支付的事实。被告对原告提供的上述证据除《房屋买卖合同》及附件、收款收据外，其他均无异议。被告认为原被告签订的《房屋买卖合同》及附件、其向原告出具的收款收据系原被告双方对之前被告与第三人签订的《商品房预定协议》、《商品房房号确定补充协议》内容的重新约定，在原告未按照《房屋买卖合同》支付剩余购房款的情况下其有权拒绝协助原告办理过户手续。而原告认为，原被告签订《房屋买卖合同》及附件、被告向原告开具收款收据均仅是为了明确和方便被告向原告交付房屋并协助办理产权过户手续，并非系原被告双方对之前被告与第三人签订的《商品房预定协议》、《商品房房号确定补充协议》内容的重新约定。本院认为，被告与第三人签订的《商品房预定协议》约定：被告转让给第三人的商品房面积约150平方米，其他权利按上述楼宇正式出售时的《商品房买卖合同》文本为准，转让价格为70万元，且房款已经全部付清，被告应保证按该协议要求与第三人指定的人签订《商品房买卖合同》，以实现该协议合同目的。《商品房房号确定补充协议》约定：被告将座落在洞头新城商贸大楼拟开发建设楼宇中建筑面积150平方米（具体以现状为准，若有多出面积由乙方享受以上的商品房壹套转让给第三人，被告确认上述楼宇中的505号商品房为乙方所有，其它有关具体事项参照被告与第三人签订的《商品房预定协议》。可见，被告以涉案房屋作价70万元抵债给第三人，就被告而言，涉案房屋的购房款已经全部付清，原告并未向被告支付包括首期533800元在内的任何购房款。而《房屋买卖合同》及附件系对涉案房屋买卖除房屋面积、房款及支付情况外的其他权利的约定，并非被告所主张《房屋买卖合同》及附件系对《商品房预定协议》、《商品房房号确定补充协议》包括房款及支付情况的全部内容的重新约定。据上，本院认定事实如下：被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司因无力偿还第三人郑飞震商贸城项目地基打桩款，约定将涉案座落于温州市洞头区商贸城综合楼****房产作价70万元抵给第三人，作为向第三人支付的打桩款，并于2012年11月25日与第三人签订了《商品房预定协议》、《商品房房号确定补充协议》各一份。该《商品房预定协议》约定：被告转让给第三人的商品房面积约150平方米，其他权利按上述楼宇正式出售时的《商品房买卖合同》文本为准，转让价格为70万元，且房款已经全部付清，被告应保证按该协议要求与第三人指定的人签订《商品房买卖合同》，以实现该协议合同目的。《商品房房号确定补充协议》约定：被告将座落在洞头新城商贸大楼拟开发建设楼宇中建筑面积150平方米（具体以现状为准，若有多出面积由乙方享受以上的商品房壹套转让给第三人，被告确认上述楼宇中的505号商品房为乙方所有，其它有关具体事项参照被告与第三人签订的《商品房预定协议》。2014年12月4日，原告亲戚案外人赵晓鸣代原告与第三人签订了一份《买卖协议书》，确认以总价60万元向第三人购买诉争房产，首付50万元，剩余10万元款项，待原告办好房产证后支付给第三人。原告于2014年12月4日当日向第三人交付了50万元购房款。2015年10月21日，被告向原告出具一份《收款收据》，记载收到原告款项533800元。2015年10月26日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同》。2015年11月6日，原被告办理房屋交接手续完成交接。后原告要求被告配合办理产权过户手续，被告以原告未支付尾款为由拒绝配合办理过户手续。故原告诉至本院，遂成诉争。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。据上所述，就被告而言，涉案房屋的购房款已经全部付清，其不仅无权再要求原告向其支付剩余购房款96360元，且应按照约定履行协助原告办理涉案房屋的产权过户手续义务。同时，原告与第三人之间的《买卖协议书》约定剩余10万元款项，待原告办好房产证后支付给第三人。据上，原告有权要求被告继续履行合同，协助其办理涉案房屋产权过户手续，本院依法予以支持。至于原告未付剩余10万元房款，有原告及第三人另外处理。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司继续履行《房屋买卖合同》； 二、被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司在本判决生效之日起三十日内协助原告李中辉办理位于温州市洞头区新城商贸综合楼C幢5层505号房屋的产权过户手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告温州市洞头新城商贸城项目开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 郭灵燕 二〇一九年六月五日 代书记员 颜宇翔