湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0116民初1889号原告：武汉市黄陂区天际房地产开发有限公司。住所地：黄陂区前川中山大道**。法定代表人：刘国武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘浩，男，1980年8月6日出生，汉族，武汉市东西湖区人，住武汉市东西湖区，（系公司总经理，特别授权）。委托诉讼代理人：解长顺，湖北天泓律师事务所律师（特别授权）。被告：刘光辉，男，1964年10月21日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：刘勇，湖北晨丰律师事务所律师（特别授权）。被告：李继林，男，1965年7月3日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：刘勇，湖北晨丰律师事务所律师（特别授权）。被告：周亚明，男，1967年4月6日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，原告武汉市黄陂区天际房地产开发有限公司（简称天际房产开发公司）诉被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员胡思慧、人民陪审员刘义锁参加的合议庭，于2019年4月18日、2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告天际房产开发公司的委托诉讼代理人刘浩、解长顺，被告刘光辉、被告李继林的委托诉讼代理人刘勇，被告周亚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天际房产开发公司诉称，2007年12月6日，原告与被告刘光辉签订《房地产联合开发协议》，约定共同开发位于武湖××××街“景江花园”房地产项目，被告刘光辉对项目全额投资，自主经营，承担风险，依法纳税。承担项目经营活动中产生的债权债务，经济纠纷及民事责任。被告刘光辉按销售额的3%向原告缴纳管理办公费用。事后，被告李继林与被告刘光辉协商一致，二人合伙共同出资开发该项目。2008年，该项目建设工程已办理《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《武汉市商品房预售许可证》，该建设工程已竣工。2018年4月26日，原告（甲方）与被告李继林、被告刘光辉（乙方）签订《债务概括承担协议》，约定乙方已将该项目已开发建设的房屋售罄，销售房款由乙方享有，乙方应一次性向原告缴纳各项管理费100000元，因该项目开发中对外发生的一切债务及税费，全部由乙方连带负担，与甲方无关。因该项目产生的纠纷，导致原告为此支出的一切费用（不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、交通费等）由乙方承担。2018年6月，经税务机关核实，该项目应缴纳企业所得税696767.26元，原告及时向税务机关缴纳了上述税款。2018年，因该项目建设工程拖欠实际承包人周中月的工程款及尚未退还的保证金，周中月向黄陂区人民法院提起民事诉讼。经武汉市黄陂区人民法院（2017）鄂0116民初4569号民事调解，并由原告已向周中月支付450000元。事后，被告李继林与被告刘光辉未向原告支付450000元。为此，原告依法起诉，请求：1、判令被告支付原告管理费100000元；2、判令被告支付原告代付的税金696767.26元；3、判令被告支付原告代付的工程款及保证金225000元；4、判令被告支付原告逾期付款利息（自2018年8月30日起至付清之日止，以1021767.26元为基数，按月利率2%计算）；5、判令被告支付原告本案律师费30000元；6、由被告承担本案的诉讼费用。被告刘光辉辩称，1、房地产联合开发协议系双方真实意思表示，符合法律规定，应当有效；2、工程款及保证金是450000元，属于项目成本支出，应由项目部负责承担，被告刘光辉个人已垫付原告225000元；3、按约定，管理费应向公司缴纳，经过多次协商，管理费下调为10万元；4、因工程至今未结算，被告刘光辉不应承担违约金和利息；5、被告不应承担律师费，周中月案件的律师费已由项目部支付；6、请组织被告进行项目结算。被告李继林辩称，1、房地产联合开发协议系双方真实意思表示，符合法律规定，应当有效；2、工程款及保证金是450000元，属于项目成本支出，应由项目部负责承担，被告刘光辉个人已垫付原告225000元；3、按约定，管理费应向公司缴纳，经过多次协商，管理费下调为10万元；4、因工程至今未结算，被告刘光辉不应承担违约金和利息；5、被告不应承担律师费，周中月案件的律师费已由项目部支付；6、请组织被告进行项目结算；7、还建房屋4套，其中2套（902室、903室）在武汉都得鑫商贸有限公司名下，原告有义务协助办理还建房相关证件。被告周亚明辩称，1、被告周亚明没有和原告签订任何协议；2、协议不是周亚明签字，是周亚明不知情的情况下由他人代签的；3、周亚明没有实际参与工程项目，工程款的资金流向也都不清楚；4、被告周亚明将一块土地的使用权投入合伙，没有任何回报。经审理查明：原告天际房产开发公司经工商登记，依法成立，经营范围：房地产开发、商品房销售等业务。2006年6月18日，被告刘光辉、被告李继林与被告周亚明签订《合伙协议》，约定被告周亚明以其享有的土地使用权与被告刘光辉、被告李继林合伙开发房屋建设工程，确认被告周亚明已付前期费用。被告周亚明负责项目办理土地使用权证所需的一切费用。被告刘光辉、被告李继林负责该项目设计、建筑安装工程、附属工程资金的垫付。项目利润各享有50%。分配方式，双方总核算后，均衡以楼盘分房方式，收回各自投资资金和利润。2007年5月9日，被告刘光辉、被告李继林与被告周亚明按合伙协议约定，共同提供资金，提供土地使用权，借用原告天际房产开发公司的名义，取得位于黄陂区××正街的“景江花园”项目的国有土地使用权。2007年12月6日，原告天际房产开发公司（甲方）与被告刘光辉（乙方）签订《房地产联合开发协议》，约定甲方授权乙方，以原告天际房产开发公司名义开发位于黄陂区××正街的“景江花园”旧城区改造房屋建设工程，建筑面积4992平方米。乙方被告刘光辉对项目全额投资，自主经营，承担风险，按会计核算，依法纳税，并承担项目经营活动中，产生的债权债务，经济纠纷及民事责任。2008年5月29日，原告天际房产开发公司依法取得位于黄陂区××正街的“景江花园”住宅小区建设工程规划许可证；2008年6月10日，原告天际房产开发公司依法取得位于黄陂区××正街的“景江花园”住宅小区建设用地规划许可证；2008年9月28日，原告天际房产开发公司依法取得位于黄陂区××正街的“景江花园”住宅小区建设工程施工许可证；2008年10月27日，原告天际房产开发公司依法取得位于黄陂区××正街的“景江花园”住宅小区商品房预售许可证。《房地产联合开发协议》签订后，被告刘光辉、被告李继林与被告周亚明按合伙协议约定，借用原告天际房产开发公司的企业资质，并以原告天际房产开发公司的名义，共同开发“景江花园”项目房屋建设工程，该房屋建设工程已完工。2015年12月5日，被告刘光辉、被告李继林与被告周亚明签订“景江花园”房屋建设工程结算协议，明确2006年6月18日，被告刘光辉、被告李继林与被告周亚明签订《合伙协议》，约定被告刘光辉、被告李继林一方以1782.21平方米的土地使用权，被告周亚明以964.47平方米的土地使用权，合并挂靠天际房产开发公司，开发“景江花园”房屋建设工程项目，总验收面积7105.82平方米。协议签订后，各自依约拿出土地，并按比例投资开发建设房屋，该项目已完工，双方就项目结算达成协议。2018年4月26日，原告天际房产开发公司（甲方）与被告刘光辉、被告李继林（乙方）签订《债务承担协议》，约定2006年6月，被告刘光辉、被告李继林挂靠原告天际房产开发公司开发位于黄陂区××正街的“景江花园”旧城区改造房屋建设工程。现该项目已开发完毕，房屋已销售完毕，并由被告刘光辉、被告李继林享有售房款。双方自愿达成协议：一、乙方合伙人之间结算，由乙方承担，与甲方无关。二、乙方按挂靠协议约定，向甲方支付一次性支付管理费100000元。三、因开发“景江花园”旧城区改造房屋建设工程，对外产生的一切债权债务及税费，全部由乙方连带负担，与甲方无关。四、因开发“景江花园”旧城区改造房屋建设工程，导致甲方支付的一切费用，由乙方承担。2018年6月，原告天际房产开发公司出资，向税务机关代缴“景江花园”项目房屋建设工程的税费696767.26元。2018年8月23日，被告刘光辉支付原告天际房产开发公司代付周中月工程款及保证金225000元。2018年8月24日，黄陂区人民法院以（2017）鄂0116民初4569号民事调解：由天际房产开发公司支付周中月工程款及保证金450000元。2018年8月30日，原告天际房产开发公司支付周中月工程款及保证金合计450000元。2018年8月28日，原告天际房产开发公司（甲方）与被告刘光辉、被告李继林（乙方）签订《债务承担协议》，约定：一、按税务机关核实，“景江花园”房屋建设工程应缴纳企事业所得税696767.26元；二、因周中月诉天际房产开发公司工程款及保证金一案，估计调解由天际房产开发公司支付周中月500000元，该款据实由被告刘光辉、被告李继林向原告天际房产开发公司支付。三、被告刘光辉、被告李继林支付原告天际房产开发公司管理费100000元。事后，原告天际房产开发公司向被告催要代缴税费、代付工程款及保证金，要求被告支付管理费等费用无果。为此，原告天际房产开发公司依法起诉，请求：1、判令被告支付原告管理费100000元；2、判令被告支付原告代付的税金696767.26元；3、判令被告支付原告代付的工程款及保证金225000元；4、判令被告支付原告逾期付款利息（自2018年8月30日起至付清之日止，以1021767.26元为基数，按月利率2%计算）；5、判令被告支付原告本案律师费30000元；6、由被告承担本案的诉讼费用。本院认为：原告天际房产开发公司经工商登记，依法成立，并依法取得房地产开发、商品房销售资质。被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明签订《合伙协议》，以个人合伙方式，共同投资，共同提供土地使用权，开发房屋建设工程项目。签订的《合伙协议》内容是其真实的意思表示，且符合法律规定，合同有效。被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明签订《合伙协议》后，被告刘光辉代表合伙人被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明，与原告天际房产开发公司签订的《房地产联合开发协议》，名为房地产联合开发协议，实为借用原告天际房产开发公司的企业资质的协议，该协议并不侵害社会公共利益，确认《房地产联合开发协议》有效，并具有法律约束力。同时，被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明合伙开发房屋建设工程期间，被告刘光辉、被告李继林二次代表合伙人被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明，与原告天际房产开发公司签订的《债务承担协议》，是其真实的意思表示，且不违反法律规定，确认协议有效，并具有法律约束力，双方应全面履行协议约定的义务。一、关于支付管理费被告刘光辉、被告李继林代表合伙人被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明，与原告天际房产开发公司签订的《债务承担协议》约定，乙方按挂靠协议约定，向甲方一次性支付管理费100000元。协议签订后，被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明未向原告天际房产开发公司支付管理费，其行为违约。因此，被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明应依约向原告天际房产开发公司支付管理费100000元。原告天际房产开发公司提出，判令被告支付原告管理费100000元的诉讼请求，本院予以支持。二、关于支付代缴税费原告天际房产开发公司与被告刘光辉签订的《房地产联合开发协议》约定，因开发“景江花园”旧城区改造房屋建设工程，对外产生的一切债权债务及税费，全部由乙方连带负担。被告刘光辉、被告李继林代表合伙人被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明，与原告天际房产开发公司签订的《债务承担协议》约定，按税务机关核实，“景江花园”房屋建设工程应缴纳企事业所得税696767.26元。协议签订后，原告天际房产开发公司为涉案工程，代被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明缴纳税费696767.26元。事后，被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明未向原告天际房产开发公司支付代缴的税费，其行为违约。因此，被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明应依约向原告天际房产开发公司支付代缴的税费696767.26元。原告天际房产开发公司提出，判令被告支付原告代缴的税费696767.26元的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告天际房产开发公司提出，判令被告支付原告代缴的税费696767.26元的逾期付款利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。三、关于支付代付工程款及保证金被告刘光辉、被告李继林代表合伙人被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明，与原告天际房产开发公司签订的《债务承担协议》约定，案涉工程下欠周中月的工程款及保证金，应由被告承担。协议签订后，经法院调解，原告天际房产开发公司为涉案工程，代被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明支付周中月的工程款及保证金450000元。事后，被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明未向原告天际房产开发公司付清代付周中月的工程款及保证金，其行为违约。因此，被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明应依约向原告天际房产开发公司支付代付周中月的工程款及保证金450000元，扣减已付225000元，还应支付225000元。原告天际房产开发公司提出，判令被告支付原告代付的工程款及保证金225000元的诉讼请求，本院予以支持。四、关于支付逾期付款利息合同履行期间，被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明未向原告天际房产开发公司付清代付周中月的工程款及保证金225000元，其行为违约，应承担逾期付款违约责任。即自代付款之日2018年8月24日起至付清之日止，以工程款及保证金225000元为基数，按银行同期贷款利率计算，向原告天际房产开发公司支付逾期付款利息。原告天际房产开发公司提出，判令被告支付原告逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。五、关于支付原告本案律师费诉讼期间，原告天际房产开发公司提出，判令被告支付原告本案律师费30000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院〈关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十四条、第十五条之规定，判决如下：一、由被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明共同支付原告武汉市黄陂区天际房地产开发有限公司管理费100000元；二、由被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明共同支付原告武汉市黄陂区天际房地产开发有限公司代缴税费696767.26元；三、由被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明共同支付原告武汉市黄陂区天际房地产开发有限公司代付工程款及保证金225000元；四、由被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明共同支付原告武汉市黄陂区天际房地产开发有限公司代付工程款及保证金利息（自2018年8月30日起至付清之日止，以工程款及保证金225000元为基数，按银行同期同类贷款利率计算）；五、驳回原告武汉市黄陂区天际房地产开发有限公司的其他诉讼请求；上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15283元，由被告刘光辉、被告李继林、被告周亚明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘建东人民陪审员  胡思慧人民陪审员  刘义锁二〇一九年六月二十七日书 记 员  胡 畔