濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初2972号原告：孙兆勇，男，汉族，1970年8月8日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：黄大军，河南逐鹿律师事务所律师。被告：管泽强，男，汉族，1968年11月1日出生，住濮阳市。被告：王香菊，女，汉族，1968年8月3日出生，住濮阳市。原告孙兆勇诉被告管泽强、被告王香菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙兆勇及其委托诉讼代理人黄大军，被告管泽强、被告王香菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙兆勇提出诉讼请求：1.判令解除案涉房屋买卖合同，二被告共同偿还原告购房款300000元及中介费14600元。2.判令二被告支付原告房屋价款的20%违约金166000元。3.本案诉讼费和保全费由二被告承担。事实与理由：2019年1月31日，二被告经濮阳市安家房产经纪服务有限公司介绍与原告签订房屋买卖合同、补充协议、买卖定金协议，并与濮阳市安家房产经纪服务有限公司和被告签订了居间服务合同，约定将其所有的坐落在濮阳市开州南路路东、古城路路南希望小区1号楼1单元101号，房产证号为濮市字第××号房产卖于原告，房款价格为830000元，定金10000元，如被告违约，应按房屋总价款的20％向原告支付违约金。合同签订后，2019年1月31日，原告按照合同约定于向被告交付定金10000元整，2019年2月12日向被告王香菊转账140000元，2019年2月13日向被告王香菊转账150000元作为房屋首付款，并支付中介费14600元。后被告拒绝将房屋出售给原告，经原告多次要求被告履行合同，被告无故推托至今。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.第一组证据：房屋买卖合同1份、补充协议1份、买卖定金1份，证明二被告经濮阳市安家房产经纪服务有限公司介绍与原订了房屋买卖合同、补充协议、买卖定金协议。原被告与濮阳家房产经纪服务有限公司签订了居间服务合同，合同约定被告将其所有的坐落在濮阳市开州南路路东、古城路路南希望小区1号楼元1单元101号，房产证号为濮市字第××号房产卖于原告，房款价格为830000元，定金10000元，如被告违约，应按房屋总价款的20％原告支付违约金，原告交纳中介费14600元等事项。2.第二组证据：转款条两张、首付款收到证明两份、收到条两份、居间服务合同一份、原告与孙美香结婚证一份，证明原告向被告转款购房事实真实存在，原告按照合同约定于2019年1月31日向被告交付定金10000元整，于2019年2月12日向被告王香菊转账13990元和现金10元，2019年2月13日原告向被告王香菊转账150000元作为房屋首付款，并支付中介费14600元。3.第三组证据：原被告与濮阳市安家房产经纪服务有限公司通话录音一份及通话笔录，证明原告支付房款后被告拒绝按照房屋买卖合同第二条第四项的规定于2019年1月31日将房屋交付原告，被告也不按照补充协议第二条第一款第二项规定于2019年2月15日前向该房原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续，被告也不配合原告办理贷款手续，经原告多次要求被告履行合同，被告无故推脱，被告构成了根本违约。被告管泽强辩称，被告根本不知道原告是否将中介费14600元交给中介公司，被告也不清楚是何种违约导致原告要求被告承担违约金166000元。被告王香菊辩称，中介公司让被告与原告签的房屋买卖合同、补充协议和定金协议。被告因为不识字，所以不清楚房屋买卖合同的具体规定。对于原告主张支付给被告的10000元定金，实际上被告收到后，被告管泽强拿出1000元交给中介公司，被告实际只收取了9000元，被告没有拒绝将房屋出售给原告，被告按照中介公司要求补充了离婚协议、更改了户口本信息，被告也积极按照中介公司要求配合原告办理贷款。二被告对其陈述事实在举证期限内未提供证据。经审理查明，2019年1月31日，原告孙兆勇与被告管泽强、被告王香菊、居间人濮阳市安家房产经纪服务有限公司就购买房屋收取购房定金事宜共同签订《买卖定金协议》，约定由原告孙兆勇购买被告位于濮阳市市辖区开州南路路东古城路南希望小区01号楼1单元101号房屋（房屋所有权证号：濮房市字第2013-03276号，登记所有权人为被告王香菊），总价款为830000元，该价款包含按法律规定应当由被告承担的税费，原告支付房款的方式为商业贷款，原告孙兆勇向二被告交付购房定金10000元。该《买卖定金协议》第三条第1、2项约定：原告孙兆勇与二被告应于签署定金协议后1个工作日内签署《濮阳市房屋买卖合同》等相关法律文件；二被告违约应双倍返还定金，原告孙兆勇违约则定金不予返还，违约方并承担居间人濮阳市安家房产经纪服务有限公司所有代理费。定金协议签订后，原告孙兆勇依约向二被告支付定金10000元，二被告向原告出具了收据。另查明，上述《买卖定金协议》签订后当天，原告孙兆勇与被告王香菊、管泽强签订《濮阳市房屋买卖合同》。该合同第三条关于成交价格、付款方式及资金划转方式条款中第（一）项内容为“经出售人和买受人协商一致，该房屋的成交价格为￥830000元；第（二）项内容为“买受人在签订本合同的同时支付定金￥10000元”；第（三）项约定原告贷款530000元，如贷款不成功的，原告继续申请其他银行贷款，至贷款批准。该合同第八条约定，自合同签订之日起约定之日内原告孙兆勇与被告共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，原告孙兆勇在约定时间未能取得房屋所有权证书的，如属被告原因，则原告孙兆勇有权退房；原告孙兆勇退房的，被告应当自退房通知送达之日起15日内退还原告全部已付房款，并按照央行现行存款利率支付利息；原告孙兆勇不退房的，被告应当在逾期日内按照全部已付房款日万分之五的标准支付违约金。上述房屋买卖合同签订后，原告孙兆勇与被告管泽强、王香菊及濮阳市安家地产经纪有限公司就案涉房屋又签订《补充协议》。补充协议第二条第2项约定，二被告管泽强、王香菊应在2019年2月15日前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。补充协议第二条第4项约定买方孙兆勇应于2019年2月5日前将案涉房屋的首付款130000元整（该金额包含原告孙兆勇支付的全部定金人民币10000元整）以自行直接支付的方式支付给二被告；第7项约定双方于房屋尾款付清后自行办理物业交割手续。该协议第四条第2项约定，二被告逾期履行补充协议第二条约定义务超过十五日的，构成根本违约，原告孙兆勇有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，二被告构成根本违约的，二被告应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向原告孙兆勇支付违约金；濮阳市安家地产经纪有限公司收取的原告孙兆勇的所有费用不予退还，由二被告直接赔付给原告孙兆勇。又查明，上述《濮阳市房屋买卖合同》签订后，2019年1月31日，二被告同意原告支付案涉房屋的首付款时间推迟到2019年2月13日。2019年2月12日、2019年2月13日，原告孙兆勇通过其妻子孙美香的账户向被告王香菊的账户转账140000元、150000元，二被告向原告出具了首付款收到证明。被告收到房屋有首付款后，被告管泽强向中介公司及原告表达了其不想卖房的主张，至今未办理案涉房屋抵押登记解除手续。再查明，2019年1月31日，原告孙兆勇向居间人濮阳市安家房产经纪服务有限公司交纳中介费14600元，居间人濮阳市安家房产经纪服务有限公司出具了收款收据。本院认为，原告孙兆勇与被告王香菊、被告管泽强签订的《濮阳市房屋买卖合同》、《补充协议》及《买卖定金协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据《濮阳市房屋买卖合同》第八条第二款之约定：“如因出售人的责任，买受人有权退房。”二被告至今未按约定办理案涉房屋解押登记手续，致房屋买卖合同无法继续履行，其行为已经违反了补充协议第二条第二项之规定，且逾期超过十五日，根据补充协议第四条第2项之约定，该逾期违约行为构成根本违约。原告请求解除案涉买卖合同的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。原告孙兆勇要求二被告退还购房款300000元的诉求，本院亦予准许。根据补充协议第四条第2项规定，二被告应在根本违约行为发生之日起十五日内，支付原告房屋总价款830000元价款的20%即166000元违约金。因原告孙兆勇仅支付部分房款，按照全部房款计算违约金，有违权利义务对等原则，本院酌情确定按原告实际支付的300000元购房款的20%确定违约金。补充协议第四条第2项还约定，二被告根本违约致合同被解除的，居间人收取原告的代理费不予退还，由被告在以上违约金之外另赔偿于原告，该约定不违反法律强制性规定，应为有效。原告据此请求二被告赔偿给原告的14600元中介费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告孙兆勇与被告管泽强、被告王香菊签订的《房屋买卖合同》。被告管泽强、王香菊共同退还原告孙兆勇购房款300000元并赔偿违约金60000元、中介费14600元，共计374600元，于判决生效后十日内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8509元、保全费3020元，共计11529元，由原告孙兆勇承担2543元，被告管泽强、被告王香菊承担8986元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  林春江审 判 员  鲁亚萍人民陪审员  杜素芳二〇一九年六月十三日书 记 员  张 静