山东省东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0502民初3213号原告:李冰洁，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：王康，山东崇诺律师事务所律师。被告：王帅帅，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。被告：王建明，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：王帅帅，基本情况同上。系被告王建明之子。被告：东营市南郊置业有限公司，住所地：山东省东营市东营区。法定代表人：范斌，副董事长。委托诉讼代理人：赵帅，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被告：东营金基物业服务有限公司，住所地：山东省东营市东营。法定代表人：郝宝清，董事长。委托诉讼代理人：陈磊，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。原告李冰洁与被告王帅帅、王建明、东营市南郊置业有限公司（以下简称“南郊置业公司”）、东营金基物业服务有限公司（以下简称“金基物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冰洁及其委托诉讼代理人王康，被告暨被告王建明的委托诉讼代理人王帅帅，被告南郊置业公司委托诉讼代理人赵帅，被告金基物业公司委托诉讼代理人陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李冰洁向本院提出诉讼请求：1.判令王帅帅、王建明、南郊置业公司、金基物业公司对李冰洁的房屋停止侵害、排除妨碍、消除危险，赔偿李冰洁房屋损失及修复费用13353.68元（截至2019年4月30日）、鉴定费24800元、交通费误工费1000元、装修材料因过期造成损失1000元、截至2019年4月30日另行租住房屋支出的租金等费用17987.86元，以上共计58141.54元，及自2019年5月1日起至王帅帅、王建明、南郊置业公司、金基物业公司对李冰洁的房屋停止侵害、排除妨碍、消除危险之日止另行租住房屋支出的租金等费用（按照每天51元计算）；2.本案诉讼费由王帅帅、王建明、南郊置业公司、金基物业公司承担。事实和理由：2016年8月23日，李冰洁（买受人）与南郊置业公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，合同约定：买受人购买的商品房为第X幢X单元X号房；出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑在房屋交付使用之日达到使用条件；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。李冰洁与金基物业公司签订《城市主人前期物业服务协议》，协议约定，乙方有义务对房屋进行维修、修缮、服务与管理，制止违反本物业管理制度和城市主人临时规约的行为。自房屋交付李冰洁至今，李冰洁所有的房屋楼顶持续渗水，造成李冰洁的房屋毁损不能正常装修、使用，李冰洁多次找王帅帅、南郊置业公司、金基物业公司协商处理，但其均未积极处理。王帅帅占有使用的房屋登记在王建明名下。李冰洁为维护其合法权益，特提起本案诉讼，望判若所请。王帅帅辩称，无意见。王建明辩称，无意见。南郊置业公司辩称，李冰洁所诉部分无事实及法律依据，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的相关解释第十三条第二款的规定，交付使用房屋存在质量问题，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人方才能自行或者委托他人修复，或者出卖人承担相关损失，李冰洁直接要求南郊置业公司承担损失无法律依据，且李冰洁的损失数额过高。金基物业公司辩称，其公司接到李冰洁反应漏水情况的电话后，立即安排工作人员到现场查看原因，并积极组织各方对此事进行协商；其与业主签订的物业服务协议，签订的权利和义务不包含屋内管线，且该房屋在质量保证期内。经过当事人举证、质证及当庭陈述，本院经审理认定事实如下：：2016年8月23日，李冰洁购买南郊置业公司开发建设的位于东营市东营区房屋。王建明、王帅帅分别系城市主人小区X第X幢X单元X号房屋的登记房主及实际居住人，王帅帅与李冰洁系上下楼邻居。金基物业公司为城市主人小区前期物业服务企业并提供物业服务。2017年11月29日，南郊置业公司将城市主人小区第X幢X单元X号房屋交付李冰洁，李冰洁于2018年春后开始对该房屋进行装修。装修过程中，李冰洁于2018年6月6日发现涉案房屋存在漏水现象，遂停止装修。后李冰洁、王帅帅、南郊置业公司、金基物业公司就漏水问题协商未果，李冰洁向本院提起本案诉讼。涉案漏水管道尚在保修期内。李冰洁申请对位于东营市东营区房屋的漏水原因进行司法鉴定并出具维修方案。本院依法委托山东建筑工程司法鉴定中心进行鉴定。2018年12月25日，该鉴定机构出具山东建筑工程司法鉴定中心【2018】建鉴字第49号司法鉴定意见书，鉴定结论为：经检测，涉案房屋存在渗漏水情况，渗漏水与原工程质量有关。该司法鉴定意见书出具如下维修方案：依据该工程鉴定结果，维修时应由责任方对9号楼1302、1402室出现渗水的位置进行破拆，详细检查渗漏水的给排水管道（包括暖气地暖管），找到渗漏水点，更换渗漏水的管道，渗漏水管道更换完毕后，按设计要求对9号楼1302、1402室的给排水管道（包括暖气地暖管）进行打压试验，打压试验完毕且达到设计要求的压力值后，9号楼1302、1402室的装饰装修工程按设计要求结合住户装修情况予以恢复。李冰洁为此支付鉴定费20000元。南郊置业公司认为该司法鉴定意见书能够证明涉案房屋渗水对居住无实质性影响。李冰洁申请对东营市东营区X号城市主人小区第X幢X单元X号房屋因漏水原因造成的损失以及修复好损坏财产所支出的费用进行鉴定，本院依法委托山东齐鲁工程审计监理有限公司进行鉴定。2019年4月30日，该鉴定机构出具齐鲁审计（鉴）【2019】008号司法鉴定报告，鉴定结论为：（1）涉案房屋因漏水原因造成的损失以及修复好损坏财产所支出的费用为13353.68元；（2）鉴于本工程的特殊情况，如果对现有鉴定资料调整，保留对以上鉴定结果进行相应调整的权利。李冰洁为此支付鉴定费4800元。南郊置业公司以鉴定依据存在错误，鉴定结论依据不足等为由对该鉴定报告提出异议，山东齐鲁工程审计监理有限公司对其异议进行了答复。至法庭辩论终结前，涉案房屋漏水问题依然存，南郊置业公司未对涉案房屋进行维修。因涉案房屋漏水导致无法装修入住，李冰洁另行租赁房屋居住。李冰洁主张其原计划于2018年7月入住涉案房屋。李冰洁提交房屋租赁合同2份、房租转账记录3张，拟证明其另行租住房屋的租金标准为每月1250元。王帅帅、南郊置业公司及金基物业公司认为，房屋质量问题不可能影响李冰洁居住，李冰洁租赁房屋为不必要支出，其次，房屋租赁支出的租金在本案中应为间接损失，并非房屋渗水导致的直接损失。李冰洁提交水电费付款凭证11张、物业费付款凭证3张、取暖费付款凭证2张、物业缴费通知单1张拟证明因侵权导致李冰洁另支出水电费、物业费、取暖费、交通费、误工费，李冰洁依据实际支出情况主张损失，水电费每月70元，物业费每月195.8元。王帅帅、南郊置业公司及金基物业公司认为，李冰洁主张的水电费、物业费、取暖费等相关费用系必然支出，与房屋渗水不存在因果关系，即便该房屋不渗水，李冰洁的该等支出也会产生，只不过产生的地点可能有变化。李冰洁提交装修材料付款凭证4份，拟证明涉案房屋漏水后停止装修，李冰洁购买的部分装修材料已过期，损失共计1000元。王帅帅、南郊置业公司、金基物业公司对证据不予认可，认为过期材料费没有证据支持且过高，相关装修材料在山东齐鲁工程审计监理有限公司出具的司法鉴定报告中，在材料费一节中已足额体现。以上事实，有当事人的当庭陈述及李冰洁提交的商品房预售合同、房屋租赁合同、转款凭证、鉴定费发票与山东建筑工程司法鉴定中心【2018】建鉴字第49号司法鉴定意见书、齐鲁审计（鉴）【2019】008号司法鉴定报告等证据在卷佐证。本院认为，公民合法的财产权益受法律保护，侵害公民财产权利，应依法承担赔偿责任。根据李冰洁申请，本院依法委托山东建筑工程司法鉴定中心对涉案房屋的漏水原因作出鉴定报告，该鉴定程序合法，事实清楚，本院对鉴定结论予以采信。根据该鉴定结论可知，李冰洁房屋漏水遭受损坏与南郊置业公司的工程质量有关，南郊置业公司应承担相应的赔偿责任。李冰洁没有证据证明其财产损害与王帅帅、王建明及金基物业公司有关联，李冰洁要求王帅帅、王建明及金基物业公司对其财产损失承担责任，证据不足，本院依法不予支持。根据李冰洁申请，本院依法委托山东齐鲁工程审计监理有限公司对涉案房屋因漏水原因造成的损失以及修复好损坏财产所支出的费用进行鉴定，该鉴定机构作出鉴定报告并就南郊置业公司提出的异议做出答复，该鉴定程序合法，事实清楚，本院依法对该鉴定报告及答复予以采信，南郊置业公司应就该鉴定报告认定的13353.68元款项向李冰洁进行赔偿。南郊置业公司主张李冰洁直接向南郊置业公司主张该项损失不符合法律规定，南郊置业公司在漏水问题出现后未能及时查找原因进行修复导致损失发生，理应对李冰洁的房屋因漏水原因造成的损失以及修复好损坏财产所支出的费用予以赔偿，对于南郊置业公司的抗辩事由，本院不予采纳。李冰洁因查明涉案房屋漏水原因、因漏水原因造成的损失以及修复好损坏财产所支出的费用而垫付的鉴定费24800元，属于合理支出，南郊置业公司应予承担。南郊置业公司对山东齐鲁工程审计监理有限公司的鉴定报告提出的异议，证据不足，本院依法不予采信。李冰洁主张的交通费、误工费1000元，没有提供证据予以证实，本院依法不予支持。李冰洁提交付款凭证4份拟证明因房屋漏水无法装修导致价值1000元的装修材料过期，仅凭其提供的该组证据无法认定其主张的装修材料已过期的事实，本院对其该项主张不予支持。李冰洁因涉案房屋漏水而停止装修的行为符合常理，对于南郊置业公司主张涉案房屋虽存在渗水问题但对居住无实质性影响的抗辩事由，本院不予采纳。关于李冰洁主张的自2018年6月1日至南郊置业公司对涉案房屋停止侵害、排除妨碍、消除危险之日止李冰洁另行租住房屋而产生的租金，因涉案房屋存在漏水问题而导致李冰洁迟迟无法装修入住涉案房屋，其只能另行租住房屋，租金为每月1250元，针对本案的具体情况，本院酌定对于自2017年7月1日起至本判决作出之日止的李冰洁另行租住房屋而支付的房屋租金（租金标准为每月1250元）予以支持，因目前涉案房屋的漏水问题仍未解决，南郊置业公司对涉案房屋停止侵害、排除妨碍及消除危险的时间尚不能确定，故李冰洁主张的自本判决作出次日起其因另行租住房屋而产生的租金，尚未实际发生，本院不予支持。李冰洁主张的物业费、水费及电费等费用，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告东营市南郊置业有限公司于本判决生效之日起十日内对原告李冰洁位于东营市东营区房屋停止侵害、排除妨碍、消除危险，并赔偿原告因漏水原因造成的损失以及修复好损坏财产所支出的费用13353.68元、评估费24800元、另行租住房屋产生的租金14708.33元，共计52862.01元；二、驳回原告李冰洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1253.54元，减半收取计626.77元，由原告李冰洁负担56.91元,被告东营市南郊置业有限公司负担569.86元。当事人不服一审裁判提起上诉的，应当按全额交纳上诉费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  任爱娟二〇一九年六月二十四日书记员  杨 欣