广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初19572号原告:梁珠，男，1948年7月8日出生，汉族，住所地广州市海珠区，委托代理人：张玉珍，广东银沐律师事务所律师。被告：广东银发房地产开发有限公司，住所地广州市同福中路**临时铺位之四。法定代表人:劳锦汉。原告梁珠诉被告广东银发房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁珠及其委托代理人张玉珍到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称，原告是广州星火无线电元件厂员工。1999年12月29日，被告与广州星火无线电元件厂签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，双方约定，该厂将其所有的位于海珠区同福中路龙福西二巷1-1（总建筑面积为245.58平方米）与被告位于海珠区同福中路3街348-2号四楼J、H-1、K、I-2、N2,以及六楼T-1单位（总建筑面积为245.58平方米）进行产权调换。同日，该厂到广州市房地产管理局办理产权交换手续，于1999年12月29日办理了广州市出售公有住房审定书。1999年12月30日，广州市国土局房管局作出《房改房确权备案通知书》，同意上述房屋在内的6套房屋属于征用补偿范围，同意办理确权备案手续。1999年12月30日，被告与原告约定，另单独向原告出售增加建筑面积45.3723平方米（含公摊面积），该面积并入N2单元，双方办妥费用手续。2001年4月30日，原告与广州星火无线电元件厂正式签订《广州市公有住房买卖协议书》，内容为将上述N2单位上述出售给原告，并办理了公证书，2001年4月，由广州市住房制度改革办公室核准。协议签订后，原告按要求缴清房款，于2000年2月17日收楼入住，在原告按广州市房地产管理局的要求办理相关公住房买卖手续后，被告一直没有配合办理上述的不动产权证书。故起诉请求：1、判令被告协助原告办理广州市海珠区同福中路348号-2号4楼4N2（4N-2）房的不动产权证；2、本案诉讼费用由被告承担。被告没有提交答辩意见及举证。经审理查明，广州市海珠区同福中路龙福西二巷1号-1房屋原为广州星火无线电元件厂（以下简称星火元件厂）所有，该房混合结构4/3层（含阁楼），总建筑面积245.5750平方米。1999年12月29日，被告（拆迁人，甲方）和星火元件厂（被拆迁人、乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除座落在海珠区××龙××号建筑面积245.58平方米的房屋；甲方将自有的座落在海珠区同福中路3街348-2号（框架结构）第四、六层楼、位置四楼J、H-1、K、I-2、N-2、六楼T-1单位，建筑面积245.58平方米（包含分摊楼梯、走廊等面积按比例分摊㎡在内），用作拆除乙方原址房屋的产权调换（补偿）；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；等。上述协议经广州市房地产管理局拆迁管理备案。1999年12月25日，星火元件厂将上述拆迁补偿房屋中的同福中路345-2号四楼4N2房屋进行房改。1999年12月30日，广州市国土局房管局向星火元件厂出具《房改房确权备案通知书》（改字第3611号），主要内容为经审查，同福中路348号之二共6套（建筑面积245.58平方米）属征用补偿，同意办理该房屋的确权备案手续，请凭本通知到市房改办办理房改房出（预）售手续。2001年4月30日原告与广州市电子工业总公司签订《广州市公有住房买卖协议书》，约定星火元件厂将座落于广州市海珠区同福中路348-2号4楼4N2单元的住房一套出售给原告；单元建筑面积为40.5平方米（套内面积33.2294平方米、分摊面积7.2706平方米），按照有关规定给予折扣后，原告购买本套住房的实付房价款为29978.62元，按原告住房分配面积标准内实付房价款的20%给予一次性住房维修补贴为5995.72元，减除改补贴后，原告需付房价款为23982.9元；等。该合同办理了公证手续。原告于2001年5月22日向广州市电子工业总公司缴纳了售房款23982.9元，该公司向原告开具了《收据》。1999年12月30日，被告出具《证明书》内容为我司征用广州星火无线电元件厂职工梁珠住宅，原住宅建筑面积40.5㎡，我司同意再给予梁珠增加建筑面积45.3723㎡，（含公用分摊面积）。双方费用手续已办妥，现回迁同福中路348-2号四楼4N-2单元，其增加面积部分产权属梁珠本人所有。2018年11月13日，广州市祈康物业管理有限公司荟贤大厦管理处出具《证明》，内容为兹证明位于广州市海珠区同福中路348-2号4楼4N2单元，该房产的水电费、管理费编制地址是：广州市海珠区同福中路348号之二418，两个地址实属同一地址，由梁珠收楼并使用居住至今，同时该房屋的水电费、管理费亦一直由梁珠缴付。房管部门于2019年5月10日出具的《广州市不动产登记查册表》显示：房产地址海珠区同福中路348之1号，348之2号（除地下1,2层及2,3楼外），产权人为被告；未反映诉争房屋存在被查封、被抵押的情况。另查，2000年2月17日，被告向原告出具的四张《预收款凭证》，内容分别为兹收到梁珠荟贤大厦4N-2单位房款36317元，附注应收房款42116元，扣补偿5799元，实收36317元；兹收到梁珠荟贤大厦4N-2单位电话线迁移费300元；兹收到梁珠荟贤大厦4N-2单位：1、水、电费周转金400元,2、管理费3个月386元，金额786元；兹收到梁珠荟贤大厦4N-2单位防盗安全监控对讲系统330元。据生成日期为2018年12月14日的《企业信用信息公示报告》记载，被告目前的状态为吊销，未注销。据原告提交广州市祈康物业管理有限公司出具的《收款收据》显示，原告在2018年7月至2019年4月期间缴纳了2018年6月至2019年3月期间的管理费、水费、垃圾处理费、公摊电费。诉讼中，原告确认诉争房屋的现址为广州市海珠区同福中路348-2号4楼4N2房。新增购买的45.3723平方米已包含在回迁地址的房屋内。同时表示2000年2月17日已办理了入住手续，自行承担本案的受理费。本院认为，星火元件厂与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是合同双方当事人真实的意思表示，符合有关法律法规的规定，是有效合同。星火元件厂将被告拆迁补偿的房屋中座落在广州市海珠区同福中路348-2号4楼4N2单元的住房一套出售给原告并办理了备案手续，有原告与广州市电子工业总公司签订《广州市公有住房买卖协议书》、广州市国土局房管局向星火元件厂出具《房改房确权备案通知书》、广州市电子工业总公司出具的售房款《收据》为证证实，本院予以认定。原告向被告新增购45.3723㎡的房屋，有被告出具的《证明书》及《预收款凭证》为证证实，本院亦予以认定。因此，有关星火元件厂与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的权利义务对原告产生效力。原告通过房改向星火元件厂购买上述拆迁补偿房屋及另向被告新增购买房屋，被告将上述包含新增购买房屋面积的回迁补偿房屋交付给了原告使用，被告应按协议约定会同原告办理产权登记和领取房地产证的手续。现被告在拆迁补偿房屋交付给原告后，没有按约定协助原告办理不动产证手续，已构成违约，原告要求被告协助其办理诉争房屋不动产权证的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告表示承担本案的受理费，是其对自己权利的处分，并无不当，本院予以准许综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告广东银发房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告梁珠办理广州市海珠区同福中路348-2号4楼4N2房屋产权人为原告梁珠的不动产权证手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李志勇人民陪审员  胡广萍人民陪审员  蔡月华二〇一九年六月十八日书 记 员  刘志怡翁豌婷