云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2822民初566号 原告：曲靖市博凯物业管理有限公司。 统一社会信用代码:9153030268128807XN。 住所地：云南省曲靖市建宁办事处麻黄十二组（河南村）。 法定代表人：方保国，总经理。 委托诉讼代理人：朱丽红，女，1969年10月10日出生，汉族，系曲靖市博凯物业管理有限公司副总经理。特别授权代理。 委托诉讼代理人：朱军红，男，1971年8月1日出生，汉族，系曲靖市博凯物业管理有限公司主任。特别授权代理。 被告：唐勇江，男，1975年12月1日出生，汉族，勐海今大福茶厂职工，身份证住址勐海县，现住勐海县。 委托诉讼代理人：何锴泉，男，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。 原告曲靖市博凯物业管理有限公司（以下简称博凯物业公司）与被告唐勇江物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭审理。原告博凯物业公司委托诉讼代理人朱丽红、朱军红、被告唐勇江及委托诉讼代理人何锴泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博凯物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付2018年1月10日至2019年1月10日物业管理费846.48元、水费299.20元、公摊费33元、垃圾清运费144元，共计1322.68元；2.依法判令被告承担本案诉讼费。 事实及理由：被告在西双版纳勐海县由嘉良房地产开发有限公司开发的象山嘉园小区购买了8栋4单元401室房屋一套，面积70.54㎡。根据小区业主委员会与原告曲靖市博凯物业管理有限公司达成的物业服务合同之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2018年1月10日起至2019年1月10日拖欠物业管理费等费用。共计1322.68元。原告曾经多次以多种形式向被告催交物业管理费但其未予理睬，为维护原告的合法权益，请求依法判决支持原告的诉请。 被告唐勇江辩称：被告系象山嘉园小区的业主，享受物业服务，交纳物业服务费是义不容辞的义务，但被告并未收到原告发出的催缴通知，故而不存在“拖欠”一说，被告并无意拖欠物业服务等相关费用，被告愿意在原告提供符合其承诺的服务标准后缴纳相应的服务费。原告提供的服务质量低于其物业服务费标准，在实际履行过程中，未达到其承诺的标准，原告提供的服务存在瑕疵，原告无权按照约定的物业收费标准收取物业费。原告主张的水费无计算依据，无水表抄表读数，用水量的证据。原告主张的公摊费计算有误，每月公摊费为3元，12月的公摊费应为36元。原告未根据业主大会整改书整改服务，因此其提供的服务与物业服务费标准不匹配，应当按照2019年的物业收费标准降低物业收费标准。被告房屋实际面积为63.12平方米，原告却按照70.54平方米收取物业费，其收费标准没有事实依据。原告收取物业费不开具正式发票，违反国家税法规定。原告反复对被告进行人身攻击对住建局的整改通知不执行、故弄玄虚蒙蔽不知情业主。请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据即原告博凯物业公司提交的证据2.《物业服务合同》1份，证据4.《物业服务合同备案登记表》1份，被告唐勇江提交的证据1.《象山嘉园物业服务计划书》、《象山嘉园物业服务委托合同》复印件各1份，证据2.《象山嘉园物业整改通知书》1份、《业主群微信借条截图》复印件各1份，证据3.《关于严禁车辆和其他障碍物占用消防通道的通告》、《关于加强电动自行车火灾防范工作的通告》、《现场照片》复印件各1份，证据5.《公示墙现场照片》、《象山嘉园物业整改通知书》、《消防整改通知书》、《业主群微信截图》复印件各1份，证据7.《关于严禁车辆和其他障碍物占用消防通道的通告》、《关于加强电动自行车火灾防范工作的通告》、《微信截图》复印件各1份，证据8.《致全体业主告知书》、《勐海住建局整改通知书》、《微信截图》原件各1份，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下，原告博凯物业公司提交的证据1.《催缴物业费通知书》1份，真实、合法，能证实原告博凯物业公司向被告唐勇江发出催收物业管理费的事实，本院予以采信。证据3.《供水用合同》1份，真实、合法，能证实原告博凯物业公司与水投公司签订供水合同，由原告代为收取小区水费的事实，本院予以采信。证据5.《小区微信截屏》复印件1份，与本案无关联性，本院不予采信。证据6.《小区业主微信群截屏》复印件1份，与本案无关联性，本院不予采信。 对被告唐勇江提交的证据，本院认定如下，证据4.《情况反映》、《勐海县象山嘉园更换业主委员会主任征求意见书》原件各1份，与本案无关联性，本院不予采信。证据6.《商品房购销合同》1份，真实，合法，能证实被告购买的房屋实际面积为63.12平方米的事实，本院予以采信，《物业费收据》，真实，合法，能证实被告向原告交纳了2017年11月10日至2018年1月10日的物业服务费、水费、垃圾清运费、公摊费的事实，本院予以采信。《物业管理费收取新标准2019》复印件1份，与本案无关联性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告唐勇江系勐海县象山嘉园8幢4单元401号，面积为63.12㎡的业主。2017年10月27日，原告博凯物业公司与勐海县象山嘉园业主委员会、委员大会签订《象山嘉园物业服务计划书》，2017年11月1日，原告与勐海县象山嘉园业主委员大会签订《物业服务委托合同》，约定由原告对勐海县象山嘉园小区提供物业管理服务，住宅的物业服务管理费为每月1元/㎡。2017年11月10日，原告博凯物业公司与勐海县水务开发投资有限公司（以下简称水投公司）签订《供水合同》，约定水投公司为象山嘉园小区供水，由原告对小区用户进行水费抄收，并在规定期限内，将水费缴纳到水投公司营业室。2017年11月16日，原告博凯物业公司向勐海县住房和城乡建设局把物业服务合同登记备案。因被告唐勇江未按期交纳2018年1月10日至2019年1月10日的物业服务费，原告博凯物业公司于2019年1月12日发出催缴物业付通知，要求被告于2019年1月20日前交清所欠物业费和水费。但被告至今未向原告交纳所欠的物业费和水费。 本院认为，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。根据《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（五）按时交纳物业服务费用。······”的规定，被告居住的象山嘉园小区选举产生了业主委员会，由象山嘉园小区业主委员会代表业主与原告签订《物业服务合同》，视为代表小区全体业主的行为，其合法有效，被告唐永勇系象山嘉园小区的业主，《物业服务合同》对被告具有约束力。该合同约定了原告为象山嘉园小区提供物业服务，原告也按照约定实际为该小区提供了物业服务，被告作为该小区勐海县象山嘉园8幢4单元401号房屋物业使用人应当交纳相应的物业管理费等费用。对被告抗辩原告未按照业主委员会提出的整改意见进行整改，其收费标准与提供的服务不一致，应降低收费标准的抗辩理由，本院不予采信。原被告应当按照双方签订的物业合同计算物业费。被告房屋的实际面积为63.1㎡，对原告主张要求被告交纳2018年1月10日至2019年1月10日物业管理费应为757.44元。对其主张要求被告支付水费182.7元、公摊费33元、垃圾清运费144元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条《物业管理条例》第七条之规定，判决如下： 被告唐勇江于本判决生效之日起十日内向原告曲靖市博凯物业管理有限公司支付物业服务管理费757.44元、水费299.20元、公摊费33元、垃圾清运费144元，共计1233.64元。 若被告唐勇江未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐勇江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均为提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期限为二年。 审判员  刀雪梅 二〇一九年六月二十八日 书记员  罗 仟