广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初31770号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳市福田区。负责人：岳鹰，系原告行长。委托诉讼代理人：欧阳铁武，广东圣天平律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑志丹，广东圣天平律师事务所实习律师。被告：胡小平，住址湖北省枝江市。被告：宋小燕，住址湖北省建始县。上列原告与被告胡小平、宋小燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧阳铁武到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告胡小平向原告偿还《个人购房借款及担保合同》贷款总计2853216.5元，包括贷款本金2781122.51元及应偿还的利息70479.78元、罚息442.47元，复息1171.74元（利息、罚息、复息暂计至2018年2月12日，之后按合同约定及中国人民银行规定计至全部债务清偿之日止）；2、原告有权处分抵押物，对抵押物享有优先受偿权；3、被告宋小燕对被告胡小平的上述债务承担连带责任；4、被告承担本案的诉讼费用以及原告为实现权利所花费的其他必要费用（包括但不限于保全费、公告费、评估费等）。事实和理由：2017年1月20日，原告与被告胡小平签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告胡小平提供购房贷款280万元，本合同执行利率以4.9%为基准利率，并在基准利率基础上下浮10%，贷款期限为360个月，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。同时被告胡小平同意以其所购位于广东省深圳市龙岗区×单元×房[房产证号为：粤（2017）深圳市不动产权第×××号]为上述合同项下所欠的所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记。合同签署后，原告依约放款。被告宋小燕、胡小平系夫妻关系，且被告宋小燕在《贷款申请表》《同意抵押声明》上均有签字确认，证明其知悉贷款及同意抵押，依据我国《婚姻法》的相关规定，被告宋小燕应对被告胡小平的上述债务承担连带清偿责任。按照合同约定，两被告应当按月等额向原告偿还贷款本息，但计至2018年2月12日，两被告已逾期还款。被告胡小平、宋小燕在举证期内未提交书面答辩状或证据，开庭时亦缺席。经审理查明，被告胡小平向原告提交了《零售贷款申请表》，被告宋小燕在“借款/授信申请人配偶”处签名。此外，被告胡小平向原告提交了《零售贷款申请声明》，被告宋小燕分别在“抵押人/出质人/抵质押物共有人”及“抵质押物共有人”处签名。2017年1月20日，原告与被告胡小平签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款用途为支付购房款，贷款金额为280万元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为360个月，即从2016年12月19日起到2046年12月29日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以4.9%为基准利率，并在此基础上下浮10%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按合同规定的次年对应日进行调整。还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。借款人未按照合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其从售房人孙国才处购买的位于广东省深圳市龙岗区×单元×房[房产证号为：粤（2017）深圳市不动产权第×××号]的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同下贷款本息及其他一切相关法费用的担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。同日，原告与被告胡小平就上述房产办理了抵押登记，抵押编号为DY-06D×××。2017年1月25日，原告按照被告胡小平的委托，将该笔280万元贷款转入售房人孙国才在招商银行开立的账户。《个人贷款借款凭证》载明借款期限自2017年1月25日起至2047年1月25日止，贷款执行年利率4.41%，扣款日为每月15日，首次扣款日2017年3月15日，借款用途系购房。之后，被告胡小平未按约定履行还款义务，原告主张截至2018年2月12日，被告胡小平尚欠原告借款本金2781122.51元、利息70479.78元、罚息442.47元，复息1171.74元。另查，原告提交了两被告的结婚证复印件，以证明二人系夫妻关系，涉案贷款发生在夫妻关系存续期间。以上事实，有原告向本院提交的《零售贷款申请表》《零售贷款申请声明》《个人购房借款及担保合同》《个人贷款借款凭证》、不动产权证书复印件、不动产登记证明、结婚证复印件、贷款列表、贷款附属信息、贷款关键信息、已出账单列表、逾期账单等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，涉案合同系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告提交了《个人购房借款及担保合同》《个人贷款借款凭证》、贷款列表、贷款附属信息、贷款关键信息、已出账单列表、逾期账单等证据，本院依法采信原告关于发放贷款及被告胡小平偿还金额的主张。被告胡小平未能按合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告胡小平归还尚欠的全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。涉案房产已办理抵押登记，原告对涉案抵押物依法享有抵押权，并就依法处置抵押物所得价款优先受偿。原告主张涉案债务为夫妻共同债务，要求被告宋小燕对被告胡小平的债务承担连带清偿责任。本院认为被告宋小燕在《个人贷款申请表》《零售贷款申请声明》签名表明其知悉并同意被告胡小平的贷款及抵押担保行为，且该笔贷款用途为购房，系用于被告胡小平、宋小燕夫妻共同生活，应以夫妻共同债务认定。被告胡小平、宋小燕未能举证证明该笔贷款系个人债务，并非用于夫妻共同生活，故原告的该主张本院予以支持。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第四项诉讼请求，本院仅支持案件受理费、保全费部分，其他部分予以驳回。被告胡小平、宋小燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡小平、宋小燕应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还尚欠的贷款本金2781122.51元、利息70479.78元、罚息442.47元，复息1171.74元（利息、罚息、复利暂计至2018年2月12日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行的相关规定计付至实际清偿之日止）；二、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告胡小平名下位于广东省深圳市龙岗区布×单元×房［不动产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第×××号)］享有抵押权，并就判项一所确定的债务对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告招商银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29626元、保全费5000元（原告均已预交），由被告胡小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍审 判 员  蔡清明人民陪审员  胡 卫二〇一九年六月十八日书 记 员  刘丽敏