湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初193号原告：汤楚珂，男，1984年8月21日出生，汉族，居民，住浏阳市。委托代理人：李守明，浏阳市远大法律服务所法律工作者。被告：湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司，住所地浏阳市集里办事处禧和社区花炮大道**。负责人：徐桂林，经理。委托代理人：戴超，男，1972年7月17日出生，汉族，居民，系湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司办公室主任，住湖南省宁乡县。委托代理人：王源源，女，1992年11月10日出生，汉族，居民，系湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司职员，住长沙市岳麓区。原告汤楚珂与被告湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司（以下简称“浏阳龙骧公司”）租赁合同纠纷一案，于2019年1月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判长黄卫国、人民陪审员周静、韩敏参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汤楚珂及其委托代理人李守明，被告浏阳龙骧公司的委托代理人戴超、王源源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤楚珂诉称，原、被告于2017年签订《场地租赁合同》，约定被告将位于浏阳市车站路26号面积2750平方米左右的场地出租给原告经营水上乐园服务项目，租赁期限为2017年至2019年每年6月1日至8月30日，场地租赁费用为18000元/月，9个月合计162000元，租赁费用每年付清本年度的，被告向原告收取保证金20000元等。合同签订后，原告按约缴纳了20000元保证金并支付了租金，并为水上乐园服务项目购买了大量器材和设备，投入广告宣传、进行场地、厕所改造、过道装饰及软包、围栏安装、水电安装等，共花费近70万元。但原告仅使用了一年（3个月），被告即将场地转让，并于2018年4月单方通知原告解除合同关系，要求原告停止营业，给原告造成巨大损失。请求：1、判令被告赔偿原告各项损失711233元；2、本案诉讼费由被告承担。被告浏阳龙骧公司辩称，1、原告水上乐园所在的土地已经被浏阳市人民政府征收，政府征收以后再以划拨的方式给了案外人浏阳市中医医院。因为政府的行为导致原、被告之间的场地租赁合同无法继续履行，被告在此过程中无任何过错；2、浏阳市人民政府对被告的土地进行征收，是按照国有土地征拆程序进行，也对被告进行了征收补偿，其中额外对水上乐园以及承建围墙等项目进行了120万元的补偿款，这120万元的补偿款不是浏阳市中医医院直接给被告的，不存在原告所说已经补偿了被告巨额资金；3、原告诉请的71万余元的损失赔偿，诉请过高，与实际不符，因为被告的土地被政府征收，被告作为合同关系中的无过错方对原告的损失本不应承担任何违约责任，但是被告仍愿意对原告的损失进行补偿。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告为经营水上乐园服务项目于2017年5月7日与湖南省中一游乐设备有限公司签订《订货合同》，合同约定：原告向该公司订购水上游乐项目的相关器材和设备，包括滑梯、水池、砂缸、救生椅、吸污机、收银系统、卡通珍珠棉、消毒池等，共计合同金额448000元，由湖南省中一游乐设备有限公司派师傅指导安装，安装费由原告负责。2017年6月5日原、被告签订《场地租赁合同》，约定：被告将位于浏阳市车站路26号（内编号54号）面积2750㎡左右的场地出租给原告用于经营水上乐园服务项目；租赁期限为2017年至2019年每年6月1日至8月30日，共9个月；场地租赁费用为18000元/月，9个月合计162000元，租赁费用每年付清本年度费用；被告向原告收取作为水电费用和垃圾清运费用的保证金20000元；还约定了权利义务及争议解决方式等。合同签订后，原告按约缴纳了20000元保证金，并支付了2017年三个月的租金54000元。《场地租赁合同》签订后，原告于2017年6月-8月为经营水上乐园项目进行了以下一系列支出：1、、地毯12400元防滑垫6300元，护栏网16000元，灯带、射灯等16080元，吧台、办公桌椅、更衣柜、挂扇等19380元，雇请员工的体检费528元，共计花费70688元。2、2017年9月委托浏阳市淮川鼎力广告策划部为其进行广告宣传，支付了广告制作费58255元。3、进行场地、厕所改造、过道装饰及软包、围栏安装及地毯铺装、场地水电安装及材料、路灯灯带安装等装修费用，计51720元。后因浏阳市中医医院（扩建）项目列入浏阳市委、市政府“健康长沙”建设PPP项目，属于政府重点民生工程，2018年6月14日，被告与浏阳市中医医院签订《浏阳市中医医院（扩建）项目原长途汽车站征地拆迁补偿和安置框架协议》，被告将原浏阳市长途汽车东站转让给浏阳市中医医院作为康复大楼的建设用地，双方就征收补偿和安置等相关事宜进行了协商，被告共获得四项征收补偿，总价款为8940万元，其中第四点征地拆迁补偿价格中第四小点约定：考虑到浏阳分公司要妥善处理因文明创建由北正社区承建围墙和处理水上游乐场等遗留问题，另行补偿120万元。2018年4月被告通知原告要中止水上乐园项目的出租，解除双方的合同关系。2018年6月在签订征地拆迁协议和安置框架协议之前，原、被告一同到浏阳市中医医院，就停止租赁及有关拆迁补偿事宜进行协商。原告经营的水上乐园2018年未开张营业，2018年7月涉案场地被拆迁完毕。被告自述已按照上述协议获得120万元补偿款，其中34000元用于北正社区的围墙补偿，其余用于了搬迁的相关费用。原告停止营业后至今未得到补偿，遂诉至本院。诉讼中，原告陈述其2017年经营纯利润为146062.30元，主张按此标准计算2018年和2019年的营业损失。上述事实，有当事人陈述，《浏阳市中医医院（扩建）项目原长途汽车站征地拆迁补偿和安置框架协议》，《场地租赁合同》，《订货合同》，收据及制作单，购物发票及收条，被告于2018年4月单方通知解除《场地租赁合同》的说明等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订《场地租赁合同》是双方真实意思表示，应按照合同履约。被告因浏阳市中医医院（扩建）项目需要，其包括涉案出租场地在内的所有权属土地进行征地拆迁，导致不能继续履行租赁合同，原告因此造成的损失被告理应予以补偿。关于原告损失的认定问题。1、关于经营净收入。原告与被告签订的场地租赁期限是三年。现原告仅使用一年，被告因征地拆迁提前终止租赁合同，因此造成原告的经营损失显而易见，但原告提交的2017年营业净利润146062.30元是其单方面的数据，故只能作为2018年、2019年的盈利损失的参考依据。考虑本案实际情况、本着公平合理的原则，酌定由被告补偿原告营业损失20万元。2、关于地毯、防滑垫、护栏网、吧台、办公桌椅、更衣柜、挂扇、体检费等花费70688元的认定问题，其中体检费528元系2017年营业时对员工进行体检的费用，且原告2017年经营获利，不属于终止合同的损失，本院不予认定；其余费用70160元因原告2017年已进行营业并且获利，故应除去2017年的费用，折算2018年-2019年的费用为70160元/3年×2年=46773元。3、关于广告制作费58255元和场地、厕所改造等装修费用51720元，均是终止场地租赁后不能再次利用的费用，因原告2017年经营获利，应扣除原告2017年度的费用，按三年使用期限折算2年的费用，即（58255+51720）÷3×2=73317元。4、关于水上乐园财产设备448000元，该项支出是原告为经营水上乐园购置，在庭审中亦已查明，该套设备可以继续重复使用，并无直接损失，故对该项损失本院不予支持。如因更换场地将该套设备转移搬迁所产生的费用理应由被告承担，但原告并未提交相关证据。5、关于保证金。本案中，原、被告双方在签订《场地租赁合同》时虽未对违约责任进行相关约定，但根据法律规定，因一方违约给对方造成损失理应给予赔偿，但原告并未违约，被告收取原告的保证金20000元理应退还。6、关于原告在征地拆迁时其中获得的补偿款120万元问题。在征地拆迁补偿协议中明确该款是对水上乐园项目和北正社区承建围墙等遗留问题另行补偿的费用，被告庭审中仅陈述支付承建围墙的补偿34000元，并无其他费用补偿项目和费用，由此说明，正是因为原告进行了水上乐园项目的经营，才在协议中明确了将该项目作为遗留问题进行补偿，该项目的经营实际使该土地增加了溢价，扣除承建围墙损失34000元，应本着公平合理的原则，对该溢价部分应在原、被告之间进行分配，扣除原告实际损失外，本着公平合理原则，被告应补偿原告溢价款26万元。综上，本院认定的原告损失为：1、、地毯防滑垫、护栏网等损失46773元；2、广告费、场地装修费73317元；3、营业损失20万元；4、溢价款26万元，以上损失共计580090元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司于本判决生效之日起五日内支付汤楚珂各项损失580090元，并退还保证金20000元；二、驳回汤楚珂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10912元，由湖南龙骧交通发展集团有限责任公司浏阳分公司负担9200元，汤楚珂负担1712元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  黄卫国人民陪审员  周 静人民陪审员  韩 敏二〇一九年六月二十六日书 记 员  黎 萍附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。