河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初1478号原告：鲁宝玉，女，汉族，1983年12月7日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：李婷，河南时代律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赵宪文，河南时代律师事务所律师助理，代理权限为特别授权。被告：张继敏，女，汉族，1973年10月14日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：张腾，河南世纪行律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：魏培文，男，汉族，1977年10月18日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：张腾，河南世纪行律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南珠江酒店物业管理有限公司开封分公司，住所地：开封市龙亭区复兴大道锦诚盛世小区**楼**物业用房，统一社会信用代码：91410202MA410DRU8Q。负责人：代胜利，经理。委托诉讼代理人：朱帆，该公司员工，代理权限为一般代理。原告鲁宝玉与被告张继敏、魏培文、河南珠江酒店物业管理有限公司开封分公司（下简称珠江物业）侵权责任纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁宝玉及委托诉讼代理人李婷、赵宪文，被告张继敏、魏培文和委托诉讼代理人张腾，被告珠江物业委托诉讼代理人朱帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁宝玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿室内各项损失43168元；2、判令被告赔偿原告房屋租赁费6000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我系锦诚小区12幢东2单元13层1303号业主，2019年2月份开始装修，4月份装修完成，4月30日家具基本入户。张继敏、魏培文二人为夫妻关系，系该小区12幢东2单元14层1402号业主。珠江物业为小区提供物业管理服务的公司。2019年5月1日17时左右，我接到珠江物业管家徐明明电话称我家漏水，且水已流至8楼。后经核实，当日珠江物业因检修水管，将所有业主水管阀门予以关闭，但魏培文因着急煮饭擅自打开了阀门，在打开阀门的时候操作失误错将邻居1403号业主房屋的水管阀门当成自家阀门打开，后忘记关闭，以致我的房屋因漏水严重受损。我们各方在物业以及公安的主持下进行调解，均未就房屋受损一事达成一致。因张继敏、魏培文系夫妻关系，1402号房屋系夫妻共同财产，张继敏系实际业主，魏培文系直接侵权人，二人应对此事承担赔偿责任，被告珠江物业因疏于管理，导致我的房屋受损，也应当依法承担相应责任。被告张继敏、魏培文辩称，1、原告的损失非我方行为造成。5月1日当天，因11点左右还没有来水，因需要洗脸做饭，魏培文多次联系物业要求供水未果，12点5分魏培文自己把自家阀门打开就发现已经来水了。14层共有四户，四家供水阀门在一起排列，魏培文明确知道自己1402所对应的阀门，当时已经供水，如果开错，当时应该明确知道而立即予以关闭。开错阀门而又意识不到的只能是被告珠江物业；2、原告的损失应当由珠江物业承担。本案应是珠江物业开错水阀所致。水阀外有门有锁，由珠江物业掌握并管理，施工前后应当及时落锁以防意外发生；每个水阀后都有一个水阀锁，对于没有装修入住的业主，该水阀锁应是关闭状态。1403业主未装修入住，无论是谁打开水阀都不应该出水。故珠江物业未尽到管理义务，应当承担赔偿责任；3、原告诉求的损失数额没有依据。被告珠江物业辩称，1、我公司不是侵权人，没有过错，与本案漏水事故发生没有因果关系，不应承担赔偿责任。本案漏水事故是由于1402业主误开1403业主家水阀，导致1403业主家跑水造成的，如果1402业主不误开，本案事故就不会发生。本次事故是业主个人因素造成，且发生在业主家中，不属于我公司管理范围，事故发生后，我公司及时查找漏水原因，关闭漏水阀门，清理漏水区域，协助调解处理，尽到了物业管理通知协助义务。2、原告主张的损失数额，没有鉴定意见，缺少依据，房屋租赁费不能成立。经审理查明，被告珠江物业为包括鲁宝玉和张继敏、魏培文在内的小区业主提供物业服务，其与原告鲁宝玉签订的前期物业服务协议第二条物业管理服务内容第二项约定：房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。共用设施是指上下水管道、落水管、供电线路、照明、消防设施、智能监控、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施设备使用的房屋等。业主的入户进水阀门分步在各层楼道内，平时由被告珠江物业落锁管理。原告鲁宝玉系锦诚盛世·龙园12幢东2单元13层1303号业主，其与他人签订房屋装修合同，约定工期自2019年2月16日至2019年5月16日。被告张继敏、魏培文为夫妻关系，系锦诚盛世·龙园12幢东2单元14层1402号业主。2019年5月1日上午，被告珠江物业因检修供水线路，关闭了包括14层业主在内的楼道内的入户进水阀门。1402号业主魏培文因需用水，在向被告珠江物业管理人员要求开自家水阀未果的情况下，发现楼道内的14层入户进水管道的外门未锁，随即私自进行打开水阀操作。当日下午同楼同单元有业主向珠江物业反映发现漏水现象，经排查，发现此次漏水源头系从1403号业主家流出。1403房楼下的1303号业主因漏水导致装修财产损失。经珠江物业工作人员徐明明电话联系，1402号业主魏培文在电话中表示让“给他解释解释，就说我弄嘞，叫他来找我吧，那也没办法”。此后在珠江物业参与的沟通中，双方未能达成一致；5月11日上午11时29分许，1303号业主鲁宝玉报警，开封市公安局柳园口分局交管巡防大队进行了接处警，接处警登记表的处警情况记录显示：因1402业主私自开水闸，开错闸，导致漏水，其它两户业主装修家具受损严重，双方协商不成，告知双方属法院受理范围，协商不成向龙亭区法院起诉。对于原告因此次漏水的室内直接损失，本院组织原、被告在司法鉴定前进行了协商，各方均一致同意原告室内直接损失不再进行司法鉴定可以直接被认定为2.5万元。以上事实，有当事人陈述、通话录音、接处警登记表、关于12号楼2单元部分住房室内渗水跟进情况说明、装修工程施工合同、前期物业服务协议、个人购房借款/担保合同、现场照片、询问笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任；第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人合法权益的，依法应承担相应赔偿责任。被告魏培文作为1402业主，因生活用水不当，误将1403户水阀打开，导致原告鲁宝玉的财产受损，其应该对原告的经济损失承担赔偿责任；被告张继敏虽然亦系1402户业主，便是其与魏培文仅为夫妻关系，在本案中并无过错行为，不是侵权人，原告要求其承担侵权责任无事实和法律依据，本院不予支持。对魏培文关于原告的损失非其所致的辩称，未提交证据证明，且在本纠纷的前期调处包括报警后的公安部门处理中都一直未对错开水阀一事提出异议，此时提出该抗辩意见，难以让人信服，本院对其辩称不予支持。楼道内的14层入户进水阀所在区域是被告珠江物业管理的公共区域，依据前期物业服务协议，珠江物业有对共用设施设备及其运行有维护和管理义务，珠江物业疏忽大意未尽到管理义务，未能对入户进水阀门所在区域及时落锁，任由熟悉上下水管道情况的人随意打开水阀，导致原告财产受损，其过错行为与原告的损失存在因果关系，也应承担相应的责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。根据本案查明的事实及各方的过错程度，被告魏培文应承担主要的侵权责任，被告珠江物业应承担次要的侵权责任，本院对原告的财产损失酌定由被告魏培文与被告珠江物业承担比例为7：3。对原告要求的房屋租赁损失，因未提供相应证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十二条、第十五条一款六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告魏培文于本判决书生效后十日内赔偿原告鲁宝玉财产损失17500元。二、被告珠江物业于本判决书生效后十日内赔偿原告鲁宝玉财产损失7500元。三、驳回原告鲁宝玉其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取515元，被告魏培文负担183元，被告珠江物业负担79元，原告鲁宝玉负担253元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  代乔鹏二〇一九年六月二十九日书记员  李智威