内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民初60号 原告：卓某。 法定代表人：张某，系公司理事长。 委托诉讼代理人：李某，内蒙古鸿威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古鸿威律师事务所律师。 被告：内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司。 法定代表人：石某，任公司董事长。 委托诉讼代理人：奇某。 原告卓某与被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告于2019年3月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卓某的委托诉讼代理人李某、王某，被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人奇某，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卓某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还借款本金33000000.00元；2、请求法院判令被告按合同约定月利率9.9‰向原告支付自2016年11月2日（放款日）至本息全部还清之日止的借款利息。（暂计至2018年10月29日，共产生借款利息7906140.00元，扣除已还利息2560533.26元，仍欠5345606.74元）；3、请求法院判令被告按合同约定月利率9.9‰的0.5倍，向原告支付自2018年10月28日（借款到期日）至本息全部还清之日止的逾期利息。（暂计至2018年10月29日，产生逾期利息5445.00元）。上述本金利息合计38351051.74元。4、请求法院拍卖变卖抵押物房产，所得价款优先偿还上述借款本息以及原告实现债权的费用。5、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月2日，原告与被告签订《抵押借款合同》，双方约定：借款金额33000000.00元整；借款期限自2016年10月29日至2018年10月28日止；利息为月息9.9‰；逾期之日起，对逾期贷款部分在合同载明的利率的基础上加收50%的利息；被告以呼和浩特市新城区兴安北路5号商业楼5层1号作为抵押财产。房屋产权证号为，房屋评估设定价值为41072806元；被告如不按期还本付息，原告有权与被告协商折价抵还或向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部贷款本息、加息、违约金、实现债权费用等才能免除被告责任。2016年11月2日，原告与被告签订《关于对贷款重组后的内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司的还款协议》，约定“就分期还款达成如下协议：2017年3月31日还款600万元；2017年9月30日还款900万元；2017年12月30日还款300万元；2018年3月31日还款600万元；2018年10月28日还款900万元。”现《抵押借款合同》借款期限届满，被告未按合同及还款协议约定还款，已经构成违约。请求法院依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司答辩称：1、原告主体不适格。贷款主体是卓资县城关信用社不是本案原告卓某。根据中国人民银行对商业机构的复函，专业银行保险公司设在各地的分支机构开展业务时与其他公民法人与其他组织引起的民事诉讼因以分支机构作为诉讼主体。卓资农村信用合作联社代城关信用社提起诉讼主体不适格。2、本案借款利息违反法律规定，答辩人与信用社关于利息的约定无效。根据中国人民银行银发（2004）251号文件《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》第二条规定，放宽金融机构贷款利率浮动区间，允许存款利率下浮。金融机构（城乡信用社除外）贷款利率不再设定上限。信用社和农村信用社贷款利率仍实行上限管理，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。本案中的借款合同约定的贷款利率为月息9.9‰即年息11.88%。而2016年1-3年期贷款基准利率为5%/年，按照贷款基准利率的上限上浮2.3倍为11.5%。所以双方约定的贷款利率已经超过中国人民银行规定的贷款利率浮动上限。所以双方关于利息和逾期利息的约定超过了中国人民银行规定的贷款利率浮动上限，违反法律法规的强制性规定，双方关于利息的约定无效。3、在法院一审诉讼阶段原告请求法院拍卖、变卖抵押物无任何法律依据，答辩人不予认可。4、被答辩人要求答辩人承担律师费无事实和法律依据，答辩人不予认可。综上，请求法院驳回原告的起诉。 原告卓某为证明其主张，向法庭提交了以下证据，庭审中进行了质证： 第一组：1、卓某城关信用社企业信用信息公示报告。2、《关于对卓某开业等市场准入事项的批复》内银监复[2007]107号。拟证明：卓某城关信用社为原告下设的非法人分支机构，不具备独立法人资格，其民事责任由原告承担,原告是本案的适格当事人。 第二组：《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》。拟证明：自2013.7.20起，中国人民银行对农村信用社贷款利率不再设立上限，本案贷款利率符合规定。 第三组：1、《抵押借款合同书》（卓农信抵借字[2016]第66031169号）。拟证明：原被告于2016.11.2签订抵押借款合同。双方约定借款金额、期限、利率、发放账户、抵押事宜等。2、《关于对贷款重组后的内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司的还款协议》。拟证明：原被告于2016.11.2签订还款协议，被告应于2017.3.31起分5笔偿还借款本金。 第四组：1、印鉴卡（序号：0210242040）。2、内蒙古自治区农村信用社机打凭条。（流水号：4940757）。3、城关信用社流水查询。4、内蒙古农村信用社借款借据两张（NO:0212864156）。拟证明：原告已于2016.11.2向被告实际交付了该笔33000000元借款。 第五组：1、房屋所有权证。2、房屋他项权证（呼房他证新城区字第2016123961号）。3、公证书（2016内证经字第8676号）。拟证明：1、兴安北路5号商业楼5层1号房屋为被告单独所有。2、原被告于2016.10.26办理了不动产抵押登记，抵押权成立，原告是合法的房屋抵押权人。3、被告就以该房屋向原告提供借款抵押担保事宜，于2016.10.26出具股东会决议并经内蒙古自治区公证处公证。 第六组：1、内蒙古农村信用社贷款本息收回凭证（NO:0326743884）。2、内蒙古农村信用社贷款本息收回凭证（NO:0327355261）。拟证明：被告于2017.3.10向原告偿还利息655533.26元，于2018.1.3向原告偿还利息1905000元，总计2560533.26元。截止2018.10.29，被告尚欠原告本息合计38351051.74元。 第七组：内蒙古自治区人民法院诉讼费专用票据（NO:0011841017）。拟证明：原告为实现本案债权，支出诉讼保全费5000元，应由被告承担。 被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司质证认为：对第一组证据不认可，原告主体不适格。对第二组证据不认可。第三组证据真实性合法性认可，证明目的不认可，利率约定偏高。第四组、第五组、第六组、第七组证据真实性合法性均认可。 被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司未向法庭提交书面证据。 对以上无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 经本院审理查明，2016年11月2日卓某城关信用社与借款人内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司签订《抵押借款合同书》。该合同约定借款事宜为：“内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司向卓资农村信用合作联社代城关信用社借款金额为33000000.00元。借款期限为2016.10.29-2018.10.28，借期内月利率为9.9‰，逾期加收50%利息，按季结息。”该合同约定抵押事宜：“被告以呼和浩特市XXX区号作为抵押财产，并办理了他项权证。”原被告双方于同日又签订了《关于对贷款重组后的内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司的还款协议》，约定被告应于2017.3.31起分5笔偿还借款本金，即：“就分期还款达成如下协议：2017年3月31日还款600万元；2017年9月30日还款900万元；2017年12月30日还款300万元；2018年3月31日还款600万元；2018年10月28日还款900万元。”双方对以上两份合同签订的事实均不持异议。 另查明，被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司于2017年3月10偿还借款利息655533.26元，于2018年1月3日偿还借款利息1905000元，总计偿还利息2560533.26元。 本院认为，首先，对于原告卓某主体是否适格的问题。根据国家企业信用信息公示系统显示卓某城关信用社的类型为集体经营单位（非法人），卓某城关信用社为卓资县信用合作联社分支机构，其不具备独立法人资格，故由本案原告作为诉讼主体适格。其次，原告与被告签订的《抵押借款合同书》、《关于对贷款重组后的内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司的还款协议》是双方真实意思表示，合法有效。原告已按照合同约定履行了发放足额贷款的义务，被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司理应按照合同约定偿还贷款，而被告并未在约定期限内偿还全部借款，只偿还了部分借款利息2560533.26元，构成违约。中国人民银行对农村信用社贷款利率不再设立上限，本案贷款利率符合规定。故原告要求被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司偿还本金和利息的主张成立，本院予以支持。原被告就该抵押房产已办理他项权利登记，该抵押权属于法定优先权，故原告对被告抵押的编号房产就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院对原告的诉讼主张予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、由被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司于判决生效之日起一个月内偿还原告卓某本金33000000.00元及利息和罚息（以借款本金33000000.00元为基数利息及罚息按照双方签订的借款合同所约定的利率计算至本息全部还清为止，同时应扣除已支付利息2560533.26元）。 二、原告卓某对被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司抵押的编号房产就本判决第一项给付内容拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费233555.00元，由被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。 审 判 长  乌 兰 审 判 员  张丽君 审 判 员  牛 波 二〇一九年六月二十日 法官助理  刘 阳 书 记 员  王 虹