四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8490号 上诉人(原审本诉被告、反诉原告):成都天邑房地产开发有限责任公司,住所地：四川省成都市武侯区二环路西一段2号。 法定代表人：李跃亨，董事长。 委托诉讼代理人：段辉，北京炜衡律师事务所律师。 被上诉人(原审本诉原告、反诉被告):高慎之,男,1989年10月25日出生,汉族,住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：刘海燕，四川有度律师事务所律师。 被上诉人(原审本诉原告、反诉被告):钟林林,女,1987年8月4日出生,汉族,住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：刘海燕，四川有度律师事务所律师。 上诉人成都天邑房地产开发有限责任公司（以下简称天邑公司）因与被上诉人高慎之、钟林林商品房预售合同纠纷一案，不服成都市郫都区人民法院（2018）川0124民初2309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月23日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 天邑公司上诉请求：1.撤销原判；2.判令解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；3.判令高慎之、钟林林向天邑公司支付违约金26189元；4.判令高慎之、钟林林承担全部诉讼费。事实及理由：1.一审错误分配举证责任，办理按揭贷款是高慎之、钟林林的责任，但一审认为应当由天邑公司证明高慎之、钟林林无法办理按揭是因为个人原因。2.天邑公司已经履行了解除合同的通知义务，一审中天邑公司提出反诉，反诉状的送达就具备解除合同的效力。3.根据双方签订的补充协议约定，高慎之、钟林林应当在2017年10月14日前办理完按揭贷款手续，但至今高慎之、钟林林未完成该合同义务，因此，天邑公司有权解除合同并要求高慎之、钟林林承担违约责任。 高慎之、钟林林辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，天邑公司的上诉理由不成立，应予以驳回。 高慎之、钟林林一审起诉请求：1.天邑公司与高慎之、钟林林2017年10月7日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》有效；2.天邑公司继续履行《四川省商品房买卖合同（预售）》，于判决生效之日起三日内交付案涉房屋，并履行办理过户手续的义务；3.本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由天邑公司承担。 天邑公司一审反诉请求：1.解除天邑公司与高慎之、钟林林签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.高慎之、钟林林向天邑公司支付违约金26189元（按本套商品房成交价总额10%的标准计算）；3.高慎之、钟林林承担本案律师费、诉讼费等费用。 一审法院查明：2017年10月7日，天邑公司与高慎之、钟林林签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑·宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定：高慎之、钟林林（买受人）购买天邑公司（出卖人）开发的坐落于四川省成都市郫都区红光镇犀浦镇银丰园2幢1单元20层2006号商品房，套内建筑面积43.92平方米；房屋总价款为261892元，买受人于2017年10月7日前支付首期房价款131892元，余款130000元向交通银行股份有限公司成都郫县支行（以下简称交通银行郫县支行）申请贷款支付。该合同第十八条约定，出卖人在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。第十九条约定，逾期在30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。第二十四条约定，出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续。第二十五条约定，出卖人逾期办理本合同登记备案的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付违约金10元。第二十七条约定，商品房交付使用之日起360日内，共同向房屋登记机构办理房屋的所有权转移登记。《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》第四条约定，买受人应当在签订合同及本协议后7个工作日内（含合同签订当日）内办理完毕按揭贷款手续，如银行不认可买受人的资信条件，买受人应该根据贷款银行的要求提高首付比例直到符合银行办理按揭贷款的条件，买受人应在得到通知之日起5日内一次性将增加的首付款支付给出卖人……买受人未在约定时间办理按揭手续或未能在约定时间内办理完毕按揭贷款手续或不按约定支付首付款，买受人逾期时间超过20日，出卖人有权单方解除合同，并有权申请房管部门撤销备案登记手续。合同签订后，高慎之、钟林林向天邑公司支付房款131892元，余款130000元通过向交通银行按揭贷款方式支付。交通银行未向高慎之、钟林林发放贷款，高慎之、钟林林尚未向天邑公司支付剩余房款130000元。 天邑公司在庭审中主张法院送达高慎之、钟林林反诉状副本之日即视为天邑公司的合同解除通知送达高慎之、钟林林之日。高慎之、钟林林庭审中主张其愿意当庭支付剩余房款130000元。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。高慎之、钟林林与天邑公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 天邑公司主张因高慎之、钟林林未在规定时间内办理完毕按揭贷款手续致使被告收款之合同目的不能实现，天邑公司要求解除双方的商品房买卖合同，并主张法院向高慎之、钟林林送达反诉状副本之日作为解除通知到达之日。一审法院认为，天邑公司尚无证据证明因高慎之、钟林林的单方个人原因导致不能办理按揭贷款，且在高慎之、钟林林未取得银行贷款时，天邑公司也无证据证明其按照合同约定履行通知义务，通知高慎之、钟林林未取得银行贷款以及应当及时支付剩余房款或者增加首付款事宜，以及按照通知的内容后续如何与高慎之、钟林林处理剩余房款支付或者增加首付款具体事宜。因此，未办理按揭贷款以及未及时支付剩余房款，不能归结于高慎之、钟林林单方个人的原因，天邑公司作为开发商及收款方不能据此单方直接要求解除合同，故天邑公司反诉请求解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》及要求高慎之、钟林林支付违约金、律师费、诉讼费，无事实和法律依据，一审法院不予支持。 高慎之、钟林林要求与天邑公司继续履行合同，庭审中主张当庭向天邑公司支付剩余房款以及要求天邑公司交付案涉房屋，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于高慎之、钟林林要求天邑公司办理案涉房屋的房屋的所有权转移登记，因合同约定商品房交付使用之日起360日内，双方共同向房屋登记机构办理房屋的所有权转移登记，该条件尚未成就，因此，高慎之、钟林林要求天邑公司办理案涉房屋的所有权转移登记的诉讼请求，一审法院不予支持。关于高慎之、钟林林要求天邑公司承担律师费的诉讼请求，其未提交律师费的相应证据，也未提交应当由天邑公司承担律师费的依据，对于该诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决：一、成都天邑房地产开发有限责任公司继续履行与高慎之、钟林林签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》，包括高慎之、钟林林于本判决生效后五日内向成都天邑房地产开发有限责任公司支付剩余购房款130000元，成都天邑房地产开发有限责任公司在高慎之、钟林林支付剩余购房款130000元后的十日向高慎之、钟林林交付位于四川省成都市郫都区红光镇犀浦镇银丰园2幢1单元20层2006号的商品房；二、驳回高慎之、钟林林其他诉讼请求。三、驳回成都天邑房地产开发有限责任公司的反诉请求。本诉案件受理费2614元、保全费1829元，反诉案件受理费2309元，由成都天邑房地产开发有限责任公司承担。 二审中，高慎之、钟林林为证明在按照约定时间前往指定的银行办理贷款手续，提交了一份网约车的记录，该记录显示，2017年10月8日上午10时41分，高慎之、钟林林乘坐网约车前往交通银行郫县支行，之后于当日11时27分前往红光天邑宏御花园御苑小区。 天邑公司质证认为，虽有记录，但不能证明其前往银行的原因，不能达到其证明目的。 对网约车记录的真实性天邑公司无异议，本院予以采信。 本院二审查明事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。 另查明，高慎之、钟林林于2017年10月8日上午10时41分前往交通银行郫县支行，随后于当日11时27分前往红光天邑宏御花园御苑小区，该地址为案涉房屋的售楼部所在地。 又查明，在二审调查中，天邑公司作出如下陈述： 审：高慎之有没有向你公司反映过其被银行拒绝接受贷款资料的事实。 段：应该是有反映过的，但该期间其他客户均在正常办理贷款。 审：你公司对该情况反映如何回复的？ 段：高慎之自己说的让等，但我问了销售，都说办不下来就改为一次性付款。 本院认为，本案争议焦点为，天邑公司是否享有合同解除权。根据合同约定，高慎之、钟林林应当于合同签订后5个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的资料，天邑公司认为，高慎之、钟林林未能按照该约定，前往银行办理按揭贷款，致使天邑公司至今未能收到购房尾款，因此其有权解除合同，高慎之、钟林林抗辩认为，其在合同约定的时间内前往交通银行郫县支行办理贷款手续，但银行拒绝接受其办理贷款的资料，其随即与天邑公司进行联系，天邑公司告知其等候通知，因此，高慎之、钟林林并不违反合同约定，天邑公司不享有合同解除权。二审中高慎之、钟林林提交了其通过网约车平台的用车记录，该记录显示2017年10月8日上午10时41分，高慎之、钟林林乘坐网约车前往，交通银行郫县支行，随即在11时27分前往红光天邑宏御花园御苑小区即案涉房屋售楼部，因此结合《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》中所指定的贷款银行为交通银行郫县支行，以及办理贷款的相关约定和高慎之、钟林林在案件审理中的陈述，本院认为，以上证据所反映的事实与高慎之、钟林林的主张有高度的盖然性，可以推定，高慎之、钟林林在合同约定的时间前往交通银行郫县支行办理贷款手续，但未能成功办理，随即前往天邑公司反映情况，故，天邑公司主张高慎之、钟林林未在合同规定的时间内办理银行贷款手续而违约的意见不成立，本院对天邑公司主张解除合同的请求不予支持。 现因非高慎之、钟林林的原因导致无法在合同约定的贷款银行办理贷款，双方应就变更贷款银行或变更支付方式进行协商，但双方并未就上述问题进行协商，而高慎之、钟林林在案件审理中明确表示愿意一次性以现金支付剩余购房款，对此，一审法院予以准许并无不当。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5621元，由成都天邑房地产开发有限责任公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张引千 审 判 员 白福群 审 判 员 龚 耘 二〇一九年六月二十日 法官助理 刘 杨 书 记 员 杨珍梅