甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终577号上诉人（原审被告）：高某，甘肃金塔县人，住甘肃省金塔县。被上诉人（原审原告）：许某1，甘肃临泽县人，住甘肃省临泽县，现住甘肃省金塔县。委托诉讼代理人：许某2（系许某1之女），甘肃省临泽县人，住甘肃省临泽县，现住甘肃省临泽县。上诉人高某因与被上诉人许某1土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省金塔县人民法院（2018）甘0921民初1521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。高某上诉请求：1.撤销（2018）甘0921民初1521号民事判决，驳回许某1的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用全部由许某1承担。事实及理由：一审判决认定事实不清。2006年双方自愿签订土地租赁合同，约定高某将土地出租给许某1种植，合同签订后高某按照约定向许某1交付了土地，但许某1并未按照约定足额支付租金。后因棉花价格上涨，许某1欲进一步扩大种植面积，经双方重新达成一致意见，约定高某另行出租63亩地，虽然没有书面约定租金支付方式及标准，但双方均表示继续按照之前的交易习惯履行（即每亩地每年支付100元地租，先交租金后种地等）。后因许某1拒不履行缴纳租金的先合同义务，经高某多次催要仍不履行，后高某明确告知许某1解除63亩地的租赁合同。为了避免损失的进一步扩大，高某积极寻找其他承租人将土地进行了出租。一审认定63亩地是双方对2006年租赁合同的变更明显不妥，也与事实不符。综上，请二审支持高某的上诉请求。许某1辩称，高某上诉主张许某1未按照约定足额支付租金不属实。2006年2月22日双方第一次签订合同后，高某并未按照约定交付土地，而是陆续向许某1交付，且交付的土地配套设施不健全，许某1陆续改造耕种并交付租金。至2010年，因棉花价格上涨，丁红章前来商议要承包土地，许某1借此与高某、丁红章一同对土地进行丈量，发现高某经营的土地只有197亩。因许某1已向高某交付了26万元的租金，高某还有63亩土地未交付，所以双方协商签订了第二份合同，将63亩土地延期至2019年12月30日。后高某不顾协议约定，强行将土地租于他人，一审仅判决高某承担14538元损失并不公平，高某的上诉理由不能成立，请求二审公正判决。许某1向一审法院起诉请求：1.判令高某赔偿侵权纠纷63000元；2.本案诉讼费由高某承担。一审法院认定事实：2006年2月22日，许某1与高某协商一致签订了土地租赁合同，约定租赁土地300亩，每亩每年100元，租金合计30万元，但双方至2010年确认租赁土地共计260亩，且庭审中确认已支付租金26万元，合同履行过程中，双方于2010年11月24日就原合同中63亩土地租赁期做了延长，将高某租赁的260亩土地中的63亩土地种植期限延长至2019年12月30日。但在2017年许某1种植时，高某拒绝许某1继续种植，双方发生争议。另查明许某1与高某租用土地合同中约定的非因国家政策原因造成许某1无法耕种的，高某给付许某140万元。再无其他违约责任条款。一审法院认为，合法的租赁合同关系应当受法律的保护。本案中许某1与高某协商一致签订了土地租用合同，是双方真实意思的表示，双方在合同履行过程中在他人见证下延长部分租赁土地的租赁期限是符合法律规定的，也是双方真实意思的表示，高某认为许某1在2017年再种植63亩土地应再向其缴纳租赁费。因原合同已将租金约定清楚，且2010年11月24日延长租期是在原合同土地已交付，租金已交清的情况下进行的，新的约定并未约定要再次交付租金，土地承包证明中明确约定“高某在条湖滩给许某1承包土地260亩”，其具有明确的指向，即双方已签订的租用土地合同所约定的土地，且在该证明中还约定了其中197亩土地在2016年到期后如何交还的问题，这些均印证了该证明系对原合同的变更，对没有重新约定的应按照已经履行的结果作为履行情况的认定，原合同双方确定的租金已履行完毕，且在上述情况下，高某在土地承包证明中不约定租金将租期延长的事实应认定是高某因许某1基于原合同利益给予的利益让与，故高某的辩解不能成立，不予支持。许某1起诉要求承担损失，而其并未提交其具体损失的证据，但许某1基于原合同及其补充合同确有损失，高某应承担赔偿的责任，而依据双方原合同约定承担违约责任明显不当，故在本案中许某1在2017年、2018年并未实际耕种，其所损失的应为63亩土地的租赁期内的租金损失。许某1与高某于2010年对租赁63亩土地的租期进行了变更，依据合同认定63亩土地的租期应为13年，许某1已支付13年租金为63000元，高某在土地承包证明中给予的无租金让与租赁期限是自己对权利的处分，但其不能放弃其应承担的义务，高某现违反约定应在其让与的利益范围之内承担违约责任，即按照63000÷13×3＝14538.46元承担违约和赔偿损失。故许某1因未能按土地承包证明在约定期间种植63亩土地，要求高某承担赔偿责任的请求，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》笫六十四条之规定，判决：一、高某赔偿许某1损失14538.46元。限于判决生效后15日内履行。二、驳回许某1的其他诉讼请求。案件受理费1376元，适用简易程序审理减半收取688元，由许某1负担458元，高某负担230元（许某1已预缴，计入高某履行标的额）。二审中，高某未提交新证据。许某1申请证人胡某出庭作证，拟证明许某1一审提交的2010年11月24日土地承包证明由其书写及书写证明时的情况。经质证，高某认可土地承包证明由胡某书写、胡某租种许某1承包的土地以及租金由许金礼收取的事实，但认为胡某对于双方出租的土地面积及63亩土地租期延长情况的陈述不属实。经审查，胡某同时承租耕种高某新开垦的部分土地和许某1承租范围内的部分土地，且高某及许某1均认可胡某参与并书写了2010年11月24日土地承包证明，因此，胡某的证言能够证实本案争议事实，对于其证言的证明目的，本院将结合本案其他证据综合予以认定。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定的基本事实清楚，二审查明的事实与一审查明的事实一致。据以定案的证据经一审开庭质证，又经二审核查，其来源合法，内容真实有效，足以证实查明的事实。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释的规定，第二审人民法院围绕当事人的上诉请求进行审理。本案争议焦点为：1.高某实际出租给许某1的土地面积是多少；2.高某是否应赔偿许某1的租地损失。经查，虽然高某和许某1于2006年2月22日签订的租用土地合同约定出租土地的面积为300亩，但根据高某在一审答辩时“当时承包了260亩”的陈述，以及双方均无异议的2010年11月24日土地承包证明、证明书写人胡某二审出庭作证时的证言，可以证实许某1实际承包高某的土地面积为260亩。从租用土地合同的内容来看，双方并未对合同到期后所租赁土地如何交还进行约定，而土地承包证明除对许某1所承包土地的归还时间及方式进行明确外，并未约定租金、违约责任等其他内容，且该证明出具时租用土地合同约定的租赁期限尚未届满，故应视为土地承包证明系对租用土地合同内容的补充和变更。高某虽主张就63亩土地与许某1重新达成了租赁协议，且口头约定前三年不收取租金，之后缴纳租金，但其在一、二审中均未提供证据证实上述主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，其应当承担举证不能的法律后果。现双方均认可许某1已经缴纳了260亩土地的租金26万元，因此，高某违反双方关于63亩土地许某1种植到2019年12月30日的约定，在2017年阻止许某1继续耕种的行为构成违约，一审根据许某1已支付的租金数额及63亩土地的租期，判令高某赔偿合同租赁期限内许某1未耕种土地期间的损失14538.46元有事实及法律依据。综上，上诉人高某的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费163元，由上诉人高某负担。本判决为终审判决。审判长 刘 倩审判员 苏小红审判员 赵建兵 二〇一九年六月十三日书记员 陈立玲