河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初471号 原告：栾某，女，汉族，现住石家庄市新华区。 委托代理人：徐瑞辰、王子腾，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：卢某1，女，汉族，现住石家庄市桥**。 被告：卢某2，男，汉族，现住石家庄市桥**。 二被告委托代理人：张震、张芳，河北十力（石家庄）律师事务所律师。 被告：卢某3，男，汉族，现住石家庄市新华区。 原告栾某与被告卢某3、卢某1、卢某2继承纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栾某的委托代理人徐瑞辰、王子腾、被告卢某1及被告卢某1、卢某2的委托代理人张震、张芳、被告卢某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栾某诉称，××××年××月××日，原告与卢某5登记结婚，婚后育有两子，长子为卢某4，次子为卢某3。××××年卢某4结婚，婚后育有一女一子，女儿卢某1，儿子卢某2。2013年卢某4去世。2018年1月21日，卢某5去世。卢某5与原告在婚姻存续期间共同共有五套房产，均登记在卢某5名下，均为夫妻共同财产。卢某5去世前，并未留有任何遗嘱或遗赠抚养协议，因此应当按照法定继承处分遗产。因上述房产为夫妻共同财产，故在分割之前，应当将上述房产二分之一份额分给原告，剩余二分之一按照法定继承依法分割，因卢某5的父母已经于卢某5之前去世，又因卢某4先于卢某5去世，故法定继承人为原、被告。因上述房产分割后可能产生价值贬损，从有利于生产生活的角度，原告请求采取折价补偿的方式予以分割。现请求法院依法判令：一、卢某5名下的五套房产归原告所有；二、按照原、被告认可的上述房产总价值为标准，原告支付给卢某3总价值六分之一的补偿款，支付给卢某1、卢某2房产总价值六分之一的补偿款；三、被告卢某3、卢某1、卢某2协助办理上述五套房产的过户登记手续；四、诉讼费用由卢某1、卢某2共同承担。 被告卢某1、卢某2辩称，对原告的诉讼请求均不认可，某某路xx号xx应扣除被告卢某2、卢某1出资后再进行遗产分配，对其他房产不同意按原告要求分割遗产，被继承人有投资款要求法院一并依法处理。 被告卢某3辩称，对原告的诉讼请求均认可。 经审理查明，被继承人卢某5与原告栾某系原配夫妻，二人共生育二子，分别为卢某4、卢某3。卢某4与蔡某某曾系夫妻关系，二人生育一女为被告卢某1，二人于2002年3月20日协议离婚。此外，原告称卢某4还有一非婚生子为被告卢某2，户籍登记于被继承人卢某5名下，除此之外无其他子女，并提交新华区某某居委会证明一份。卢某4于2013年12月9日去世。卢某5于2018年1月21日去世，卢某5的父母均早于本人去世。 登记在被继承人卢某5名下共有房产五套，分别是1、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号；2、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号；3、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号；4、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号；5、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号。原、被告均认可上述五套房产为原告栾某与被继承人卢某5的夫妻共同财产。但被告卢某1、卢某2称，位于石家庄市新华区在购买时，卢某4与蔡某某曾出资11000元，应在房屋依法继承之前，将上述款项予以扣除，对此被告卢某1、卢某2未提供证据予以证明，原告栾某和被告卢某3也不予认可。 对于上述五套房产的分割问题，因被继承人卢某5生前未留有遗嘱、遗赠、遗赠抚养协议，故原、被告均同意按照法定继承予以分割，但对于房产价值始终无法达成一致意见。原告申请对上述五套房产价值进行评估，本院委托石家庄某某有限公司出具《房地产估价报告》一份，写明：1、位于石家庄市新华区，评估总值为84.56万元；2、位于石家庄市新华区，评估总值为78.74万元；3、位于石家庄市新华区，评估总值为92.74万元；4、位于石家庄市新华区，评估总值为202.08万元；5、位于石家庄市新华区，评估总值为99.2万元。五套房产价值共计557.32万元。原告主张上述房产归原告所有，原告给付各被告相应继承份额的折价款，被告卢某3认可原告的分割意见，不主张对房屋的所有权，主张相应份额的折价款。被告卢某1、卢某3对此不认可，称某某路xx号xx室房产原系二被告与卢某4的居住房屋，不同意分割给原告，其余房屋也不同意原告的分割方案，请求驳回原告的诉求。 此外，被告卢某1、卢某2称被继承人卢某5去世后留有存款、某某投资款、房屋租金等遗产及抚恤金、丧葬费应依法分割，但二被告未对其主张提供任何证据证明。 以上事实，有结婚证、火化证、干部履历表、某某居委会证明、离婚证及离婚档案、常住人口登记卡、房产证、《房地产估价报告》等证据及庭审中原、被告的陈述予以证实。 本院认为，继承从被继承人死亡时开始。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余为被继承人的遗产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同时，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 本案中，卢某5于2018年1月21日去世，卢某5的父母均先于卢某5去世，因此被继承人卢某5的遗产，应当由配偶栾某、子女卢某4、卢某3继承。卢某4于2013年12月9日去世，早于卢某5去世，因此卢某4本应继承卢某5的遗产份额，由其子女卢某1、卢某2代位继承。由于被继承人卢某5生前未留有遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议，故被继承人卢某5的遗产依法应当按法定继承处理。关于卢某5名下房屋，1、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号；2、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号；3、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号；4、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号；5、位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号。上述房屋均形成于原告与卢某5的夫妻关系存续期间，属于原告栾某和卢某5夫妻共同财产，因此，其中的一半属于原告栾某的个人财产，另一半属于被继承人卢某5的遗产。因原告栾某对上述五套房屋均主张所有权，而被告卢某3、卢某1、卢某2在庭审中未明确主张房屋所有权，故本案涉诉五套房屋归原告继承，原告给付其他各被告相应份额的折价款较为妥当。对于被告卢某1、卢某2在庭审中辩称，位于石家庄市新华区在分割时应予扣除卢某4、蔡某某购买时的出资11000元，该辩解缺乏相应的事实及法律依据，本院不予采信。此外，被告卢某1、卢某2称被继承人卢某5去世后留有存款、某某投资款、房屋租金等遗产及抚恤金、丧葬费应依法分割，因二被告未提供任何证据证明，属于举证不足，且原告也不予认可，故本院不予处理，二被告可待补充证据后另案起诉。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、登记在卢某5名下坐落于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号）由原告栾某继承，被告卢某1、卢某2、卢某3协助原告栾某办理上述房产产权变更手续，相关更名过户费用由原告栾某承担。原告栾某支付被告卢某314.09万元，支付被告卢某17.05万元，支付被告卢某27.05万元。 二、登记在卢某5名下坐落于石家庄市新华区（房产证号：石房权证新字第××号）由原告栾某继承，被告卢某1、卢某2、卢某3协助原告栾某办理上述房产产权变更手续，相关更名过户费用由原告栾某承担。原告栾某支付被告卢某313.12万元，支付被告卢某16.56万元，支付被告卢某26.56万元。 三、登记在卢某5名下坐落于石家庄市新华区（房产证号：石房权证新字第××号）由原告栾某继承，被告卢某1、卢某2、卢某3协助原告栾某办理上述房产产权变更手续，相关更名过户费用由原告栾某承担。原告栾某支付被告卢某315.46万元，支付被告卢某17.73万元，支付被告卢某27.73万元。 四、登记在卢某5名下坐落于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号）由原告栾某继承，被告卢某1、卢某2、卢某3协助原告栾某办理上述房产产权变更手续，相关更名过户费用由原告栾某承担。原告栾某支付被告卢某333.68万元，支付被告卢某116.84万元，支付被告卢某216.84万元。 五、登记在卢某5名下坐落于位于石家庄市新华区，房产证号：石房权证新字第××号）由原告栾某继承，被告卢某1、卢某2、卢某3协助原告栾某办理上述房产产权变更手续，相关更名过户费用由原告栾某承担。原告栾某支付被告卢某316.53万元，支付被告卢某18.27万元，支付被告卢某28.27万元。 以上判决一、二、三、四、五项，限判决生效后十五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，由原告栾某负担35868元，被告卢某3负担8966元，被告卢某1负担4483元，被告卢某2负担4483元。评估费54700元，由原告栾某负担36468元，被告卢某3负担9116元，被告卢某1负担4558元，被告卢某2负担4558元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  王雯 人民陪审员  齐枫 人民陪审员  刘威 二〇一九年六月六日 书 记 员  魏贤 ——