山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初647号 原告：王程炜，男，1975年5月28日出生，汉族，济南国税局工作人员，住济南市。 委托诉讼代理人：杨统河、吴婷婷（均系特别授权代理），均系山东统河律师事务所律师。 被告：山东微山湖鱼馆有限公司，住所地济南市。 法定代表人：杨刘军，经理。 被告：山东某健身休闲俱乐部，住所地济南市。 法定代表人：戴召俭。 被告：程平，男，1972年3月15日出生，汉族，住山东省滕州市。 被告：杨刘军，男，1987年3月6日出生，汉族，住山东省滕州市。 被告：戴召俭，男，1950年2月26日出生，汉族，住济南市。 第三人：李成华，男，1963年12月8日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：陈晓燕（特别授权代理），山东国曜律师事务所律师。 原告王程炜与被告山东微山湖鱼馆有限公司、山东某健身休闲俱乐部、程平、杨刘军、戴召俭，第三人李成华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理，依法适用普通程序，依法组成合议庭，于2018年6月29日、10月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨统河，第三人委托诉讼代理人陈晓燕到庭参加诉讼。被告山东微山湖鱼馆有限公司、山东某健身休闲俱乐部、程平、杨刘军、戴召俭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王程炜向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的某别墅买卖合同无效。2、请求判决被告返还原告购房款30万元。3、请求判决被告向原告支付从付清全款之日到判决生效之日的利息（以30万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。4、请求判决本案的诉讼费用由被告承担。5、请求由被告一及被告二承担退款及赔偿利息损失的责任，由被告三、四、五和第三人李成华承担连带责任。事实理由：2002年7月18日，被告一山东微山湖鱼馆有限公司自案外人处租赁位于济南市历城区某庄旧址建设别墅，2013年8月2日被告一由当时的法定代表人被告三程平经手，以被告二山东某健身休闲俱乐部的名义与原告签订某别墅买卖合同并出具收据，将涉案房屋出售给原告，原告按其指示将购房款打入第三人李成华账户。后该别墅被确认为违法建筑由政府拆除。原告认为，《某别墅买卖合同》违反法律规定属于无效合同，购房款应当返还，造成的损失应当由有过错的一方承担。另，被告一山东微山湖鱼馆有限公司是被告四杨刘军的独资公司，其公司财产与家庭财产混同。再另，被告二山东某健身休闲俱乐部法定代表人为被告五戴召俭。原告为了维护自己的合法权益，现诉请人民法院依法判决。原告与被告二签定合同，购买由被告一建设的房屋，由第三人实际操作并将购房款30万元转给第三人，第三人应承担连带责任。 被告山东微山湖鱼馆有限公司(缺席)辩称，原告王程炜虚构事实，恶意诉讼，我公司从未与原告未有任何交易往来，未签订任何合同，也未收过王程炜的任何钱款。 被告山东某健身休闲俱乐部未作答辩。 被告程平未作答辩。 被告杨刘军同山东微山湖鱼馆有限公司的答辩意见。 被告戴召俭未作答辩。 第三人李成华辩称，一、2013年9月6日原告将30万元购房款转给第三人，第三人于当日通过工商银行转款30万元给了程平。二、涉案房屋的其他十几个买方没有向被告及第三人主张权利，也说明了接受了拆除事实，说明当时原告及其他买方仔细审查了国土局的处罚决定书，对房屋现状之前都认可了。第一、2004年因手续不全济南市国土资源局作出处罚决定书，没收涉案地上建筑物，购房时原告及本案被告对此均知情认可，自愿购买。第二、原被告协商由铁观音茶馆代收购房款，包括李成华购买的一套30万元，共计16套，合计金额478万元。均由李成华及茶叶店转给了程平荷香鸭公司，及按程平的安排转给了涉案房产的装修施工人郝某某。第三人仅是代为转款，不应承担责任。请求法院驳回对第三人承担责任的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据：1.王程炜（系买受人）与山东某健身休闲俱乐部（系出卖方）于2013年11月19日签订的某别墅买卖合同，合同的主要内容有：出卖方别墅坐落于济南市历城区某俱乐部院内别墅区第二排第一栋，房屋按套计算价格，出售总金额为30万元；2.2013年11月20日向李成华转款30万元的凭证1份；3、2002年7月18日济南锦绣旅游开发公司与山东微山湖鱼馆有限公司签订的土地租赁合同书复印件1份，租赁期限为50年，自2002年5月18日至2052年5月18日，用途为建设集旅游、观光、休闲、度假、餐饮、教育、培训于一体的生态文化旅游区；4.山东微山湖鱼馆有限公司的工商登记信息1份，2006年8月23日，山东某度假有限公司变更为山东微山湖鱼馆有限公司，2016年10月19日，该公司法定代表人由程平变更为杨刘军；5.社会组织登记证明1份，证明山东某度假有限公司是山东某健身休闲俱乐部的大股东。6.2017年5月26日齐鲁晚报刊登的涉案房屋被拆除的新闻，其中载明：2002年5月，山东微山湖鱼馆有限公司以建设生态文化园林旅游区的名义，租赁西南峪村荒山、荒地100亩，租赁期限50年。承租下来后，该公司未按照合同约定，私自投资非农业建设，建设了用于出售的商品别墅。第三人提交的证据：1、济国土罚字（2004）第711号出发决定书复印件1份，济南市国土资源局以济南锦绣旅游开发有限责任公司未经批准，于2002年7月与历城区锦绣川乡某村委会签订土地征用合同书，占用该村集体未利用地建设农家乐游乐园为由，决定没收济南锦绣旅游开发有限责任公司在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。2.李成华工商银行转账明细，证明向程平转账135万元；3.李成华齐鲁银行转账明细，证明向郝某某转账2万元，向曹新军转账2000元（用于支付装修期间电费）；4.李成华上海浦东发展银行转账明细，证明向程平转账60万元；5.铁观音茶叶店经理尹逊晶光大银行转账明细，证明向郝某某转账88000元；6.李成华平安信用卡对账单，证明向荷香鸭公司转账4万元；7.李成华中国银行信用卡对账单，证明向荷香鸭公司转账28万元；8.李成华建设银行信用卡对账单，证明向荷香鸭公司转账3万元；9.铁观音茶叶店记账单2份，购房人刘东的10万元购房款转至荷香鸭公司，购房人杨连成的5万元购房款转至荷香鸭公司；10.铁观音茶叶店记账单1份，证明转账给程平5万元；11.涉案房屋装修决算表1份，证明装修工程款933591元已支付完毕。第三人对原告提交的证据1、2、4、5、无异议，认为证据3是复印件，不予认可。对证据6的真实性无异议，但对内容的真实性有异议，未经有关部门审定，无法证明与本案有关。原告认为对第三人提交的证据1不知情，对证据9真实性无异议，认为能证实李成华是本案的实际合同主体，对其他证据无异议。本院认为，原告对第三人提交的证据无异议，本院予以认定。原告提交的证据3虽系复印件，但结合第三人提交的证据1，可以认定该合同的真实性。原告提交的证据6，与第三人提交的证据1、原告提交的证据3相互印证，本院予以认定。第三人对原告提交其他证据无异议，本院予以认定。 经审理本院认定事实如下：2002年7月18日济南锦绣旅游开发公司与山东微山湖鱼馆有限公司签订的土地租赁合同约定：租赁期限为50年，自2002年5月18日至2052年5月18日，用途为建设集旅游、观光、休闲、度假、餐饮、教育、培训于一体的生态文化旅游区。2004年11月22日，原济南市国土资源局作出济国土罚字（2004）第711号出发决定书，该局以济南锦绣旅游开发有限责任公司未经批准，于2002年7月与历城区锦绣川乡西南峪村委会签订土地征用合同书，占用该村集体未利用地建设农家乐游乐园为由，决定没收济南锦绣旅游开发有限责任公司在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。2013年11月19日王程炜（系买受人）与山东某健身休闲俱乐部（系出卖方）签订某别墅买卖合同，合同的主要内容有：出卖方别墅坐落于济南市历城区仲宫镇黑豆峪村山东某俱乐部院内别墅区第二排第一栋，房屋按套计算价格，出售总金额为30万元。程平作为出卖方代表人在合同中签名；合同签订当日涉案房屋交付王程炜。2013年11月20日，王程炜向李成华转账30万元，山东某健身休闲俱乐部出具收款收据。后李成华将收取房款（含王程炜交纳的房款）转账至程平担任股东的山东某有限公司，并支付装修施工费用。2017年5月27日，涉案房屋因认定为违章建筑被拆除。 本院认为，王程炜与山东某健身休闲俱乐部签订的某别墅买卖合同所涉房屋未取得规划和建设审批手续，故2013年11月19日双方所签订的合同违反法律强制性规定，应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋被拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与王程炜、山东某健身休闲俱乐部签订买卖合同无因果关系，故房屋建筑成本损失不应由王程炜与山东某健身休闲俱乐部分担。山东某健身休闲俱乐部向王程炜收取的购房款30万元应予返还。同时涉案房屋虽被认定为违建，但已实际交付王程炜亦不影响占用期间的合理使用，其应支付自2013年11月19日至2017年5月26日（计42个月）的使用费，房屋使用期限至2052年5月18日(计465.5个月)，使用费参照合同约定的购房款金额、使用期限计算，每月使用费为644.47元（300000元÷465.5个月），使用费共计27067.74元（644.47元×42个月）。山东某健身休闲俱乐部在扣除使用费后，余款272932.26元应当返还给王程炜。关于王程炜主张的利息损失，其在签订合同时未尽到相应审慎注意义务，房屋使用期间应返还购房款的利息损失应由其自行承担。房屋被拆除后，山东某健身休闲俱乐部没有及时返还相应购房款，应当赔偿利息损失，以272932.26元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。王程炜将购房款交付给李成华，并由其出具加盖山东某休闲健身俱乐部印章的收据，后李成华将房款转至程平给人账户及其作为股东的公司，可以认定是受作为某别墅买卖合同出卖方代表人程平指示而为，故程平应在返还房款范围内承担责任。王程炜要求山东微山湖鱼馆有限公司、杨刘军、戴召俭、李成华承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条、第一百七十一条第三款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王程炜与被告山东某休闲健身俱乐部于2013年11月19日签订的某别墅买卖合同无效。 二、被告山东某休闲健身俱乐部、程平返还原告王程炜人民币272932.26元。 三、被告山东某休闲健身俱乐部赔偿原告王程炜利息损失，以272932.26元为基数，自2017年5月27日起至应返还款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。 四、驳回原告王程炜的其他诉讼请求。 以上给付，限被告山东某休闲健身俱乐部、程平于本判决生效之日起10日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5900元，原告王程炜负担532元、被告山东某休闲健身俱乐部负担5368元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  陈学军 人民陪审员  王富春 人民陪审员  李 玲 二〇一九年六月十四日 书 记 员  曲歆祎