江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0982民初5616号 原告：黄某1，男，1950年3月13日生，汉族，退休职工，住盐城市大丰区。 法定代理人：王某（系原告黄某1之妻），女，1952年8月3日生，汉族，退休职工，住盐城市大丰区。 原告：黄某2，女，1948年1月16日生，汉族，退休职工，户籍地盐城市大丰区，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄小英，女，1954年3月12日生，汉族，退休职工，住盐城市大丰区。 原告：黄小英，自然情况同上。 原告：杨某，女，1947年1月26日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，住盐城市大丰区。 原告：黄某3，男，1974年8月17日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，住盐城市大丰区。 原告：盛某1，男，1956年3月28日生，汉族，住盐城市大丰区。 原告：盛某2，女，1983年5月7日生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：黄某4，男，1953年1月18日生，汉族，退休职工，户籍地盐城市大丰区，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：陈素琴（系被告黄某4之妻），女，1953年8月11日生，汉族，退休职工，户籍地盐城市大丰区，住盐城市大丰区。 原告黄某1、黄某2、黄小英、杨某、黄某3、盛某1、盛某2与被告黄某4法定继承纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，依法追加杨某、黄某3、盛某1、盛某2作为原告参加诉讼。原告黄某1及其法定代理人王某、原告暨原告黄某2的委托诉讼代理人黄小英、原告盛某1，被告黄某4及其委托诉讼代理人陈素琴到庭参加诉讼。原告杨某、黄某3、盛某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄某1、黄某2、黄小英向本院提出诉讼请求：对位于飞轮厂附近教师公寓1号楼407室的房屋进行分割过户，即判令讼争房屋归原告黄某1所有，由其以30万元的价格对其他继承人予以补偿。事实和理由：原、被告系同胞兄妹。父亲黄乃畊，原是大丰区新丰中学副校长。当时教育局为照顾老干部分配一套福利住宅房，面积88.62平方米的两室半一厅一厨一卫，车库约6平方米左右。父亲于2000年病逝，生前没有留下任何遗嘱，父亲逝世后此遗产本应由膝下六名儿女合法继承。但自父亲逝世后，该房由被告黄某4占住至今18年，并在弟兄姐妹中扬言该房由被告独自继承享用。2018年8月，原告黄某1以第一顺序继承人的名义与被告黄某4理论，要将该房屋作为遗产处理，并尽快过户给某位继承人，由继承人们商量作价，第一顺序继承人平均分配份额。被告自知理屈，同意让出房屋给原告黄某1，但坚持在房屋分割时要拿三分之二的份额，余下的三分之一由剩下的继承人分配，否则不去公证处在遗产合约上签字。请求法院依法处理。 原告杨某、黄某3、盛某1、盛某2要求依法继承被继承人遗产。 被告黄某4辩称，父亲黄乃畊去世已18年多时间，原告至今才主张权利，已远远超过诉讼时效，其诉讼请求依法应当予以驳回。讼争房屋系被告夫妇借父亲名义自投5万元现金购房并出资进行装修，××××年女儿结婚时又进行二次装修，故讼争房屋实系被告夫妇与黄乃畊的家庭共有财产，应先析产而后再确定法定继承。被告从小到大一直与父亲共同生活，1979年结婚后被告夫妇与父母共同居住，父母日常生活起居都是被告夫妇照料，尽了主要赡养义务以及全部照顾义务，依法应以绝对数多分得析产后的遗产。综合以上因素，被告理应分得遗产的七分之五，余七分之二平分。请求法院依法处理。 本院经审理认定事实如下：黄乃畊原系原大丰市新丰中学副校长，其与沈秀金系夫妻关系，共育有六名子女，即长子黄勇、次子黄某1、三子黄某4及长女黄某2、次女黄小英、三女黄志英。黄勇与杨某系夫妻关系，育有一子黄某3。盛某1与黄志英系夫妻关系，育有一女盛某2。黄某1为精神残疾人，残疾等级为三级。沈秀金、黄乃畊、黄志英、黄勇先后于1994年、2000年、2011年、2016年去世。 被告黄某4夫妇婚后与沈秀金、黄乃畊共同生活。约1998年期间，本地教育系统曾集资筹建教师公寓楼。1998年3月27日，原大丰市第三中学出具的江苏省行政事业单位结算凭证载明：今收到新丰中学黄乃畊同志交来住房集资款人民币伍万元。1998年底，被告黄某4夫妇携女儿与黄乃畊一道入住座落于盐城市大丰区。2012年，被告女儿另外购房。2013年，被告黄某4夫妇从讼争房屋搬出与女儿同住，并将该房对外出租。2018年8月30日，原告黄某1与被告黄某4达成协议一份，载明：黄某4将现居住的父亲黄乃畊的遗产房教师公寓1号楼407室以贰拾万元转让给黄某1；黄某1先付拾万元整，余额拾万元待房产证办好一次付清。原告黄某1在“付款人”处签名并备注“已付拾万元”，被告黄某4在“收款人”处签名并备注“已收拾万元”，原告黄小英在“担保人”处签名。次日，原告黄某1与被告黄某4就煤气管道、灯具折旧、未到期的房屋租金（被告黄某4与承租人签订的租赁合同于2018年11月到期）等事项进行了计价折抵，原告黄某1另依约给付被告黄某410万元，被告黄某4将讼争房屋的钥匙交付原告黄某1。2018年10月29日，原告黄某1向本院提起诉讼。 另查，讼争房屋产权登记的所有权人为盐城市大丰区教育局。 本案审理过程中，被告黄某4提交了父亲黄乃畊本人书写的手札，其中写道：“……小儿建雄最不幸、最辛苦，在我病中更不惧累脏，希望大家给予谅解与理解达到公平合理，切勿斤斤计较，而被人讥笑（不像受党教育多年），则我可以含笑九泉了。”“平时无人顾到我，主要靠建雄，则不仅辛苦，而且误工，影响加工资、下岗等问题。我走了，房子亦成问题。我认为现在其他子女生活条件大都较好—有房子就是大事。只志英非私房。平心而论，其他子女因不在我身边，照顾少了，也客观因素，各人心中有数。乃望体谅其辛苦与难处扶助渡难关，则我在九泉安心感德。”“与小儿建雄把苦难经揭开了：因为我靠他照应，使他失去了许多。例如我不按住房面积争取，尤其是局建的公寓房，争取是尽可能之事，不必忧虑重重，甚至小两口不和……”。 本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。黄乃畊生前未留有遗赠扶养协议、遗嘱，对其去世后遗留的个人合法财产，黄勇、黄某1、黄某4、黄某2、黄小英、黄志英作为第一顺序继承人依法享有继承权。各继承人未明确表示放弃继承的，应视为均已接受继承。其中继承人黄勇、黄志英于遗产分割前死亡，则其所应继承的遗产份额分别转由其法定继承人杨某、黄某3,盛某1、盛某2继承。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。于本案而言，原告方主张依法定继承对讼争房屋予以分割处理，首先应举证证明讼争房屋系被继承人的遗产。依据物权登记公示原则，讼争房屋登记的所有权人为盐城市大丰区教育局，原告方并未能提供充分证据推翻上述产权登记的权利推定效力；缴纳集资款及居住使用讼争房屋20余年的事实虽客观存在，但并不能成为被继承人对讼争房屋当然享有所有权的依据，故原告主张讼争房屋系被继承人的遗产依据不足，本院不予支持。鉴于此，本案对被告提出的相关抗辩意见及原告黄某1与被告黄某4间的协议行为等不予评判。 另需指出的是，纵有过往心结，终究血浓于水。本院希望原、被告能够念及亲情，抛却矛盾，在和平友好的基础上协商处理好讼争房屋的相关事宜，以不辜负黄乃畊老人笔下的殷殷期盼。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告黄某1、黄某2、黄小英、杨某、黄某3、盛某1、盛某2的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告黄某1、黄某2、黄小英、杨某、黄某3、盛某1、盛某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长 陈 芳 人民陪审员 黄 义 人民陪审员 沈书龙 二〇一九年六月二十六日 法官 助理 陈 愚 书 记 员 陈 雪 附录法律条文 1、《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。