河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初725号 原告（反诉被告）：张某，女，1985年2月16日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：赵寒星，河北林平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁鲁，河北林平律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵某，男，1979年2月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：王德军，河北联想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐某，女，1979年1月21日出生，汉族，住石家庄市长安区，系被告（反诉原告）之妻。 第三人：新华区某房产经纪服务部，住所地：河北省石家庄市新华区。 经营者：张某1，男，1977年11月18日出生，汉族，住石家庄市长安区。 第三人：郭某，男，1985年10月2日出生，汉族，新华区某地产明珠花苑店员工，住石家庄市新华区。 原告（反诉被告）张某与被告（反诉原告）（反诉原告（反诉被告））赵某、第三人新华区某房产经纪服务部（以下简称“某房产”）、第三人郭某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员郝巧灵、人民陪审员刘红、谷利霞依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某及其委托诉讼代理人赵寒星、被告（反诉原告）赵某的委托诉讼代理人王德军、齐某、第三人新华区某房产经纪服务部的经营者张某1、第三人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告（反诉被告）张某向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告（反诉原告）和第三人于2018年4月27日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判决被告（反诉原告）向原告（反诉被告）退还购房款56000元，支付双倍定金8000元，共计64000元；3、依法判决被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）已支付的中介各项服务费共计22000元；4、依法判决被告（反诉原告）给原告（反诉被告）造成的房屋租金损失共计8930.6元；5、本案诉讼费用及相关费用由被告（反诉原告）承担。事实与理由：原、被告（反诉原告）和第三人于2018年4月27日签订了《房屋买卖合同》。原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）名下位于长安区，2018年4月27日原告（反诉被告）按照合同约定将4000元定金交付给被告（反诉原告）（签订合同时已向被告（反诉原告）说明需等原告（反诉被告）将鹿泉的房屋出售拿到房款后才能将首付款给被告（反诉原告），为此签订合同时未注明交易时间）。合同签订后，原告（反诉被告）将位于鹿泉的唯一一套住房出售，积极准备首付款和办理贷款。在贷款办理过程中被告（反诉原告）提出让原告（反诉被告）支付一部分购房款，原告（反诉被告）将家中仅有的存款和借到的钱于2018年6月1日给被告（反诉原告）转账26000元，6月2日原告（反诉被告）给被告（反诉原告）转账30000元。2018年8月7日被告（反诉原告）通过第三人向原告（反诉被告）表明不再履行合同。原告（反诉被告）多次与被告（反诉原告）协商履行买卖合同，被告（反诉原告）一直回避不解决问题，逃避责任，拒绝返还定金及购房款。被告（反诉原告）的违约行为导致原告（反诉被告）居无定所，只能在外租房。给原告（反诉被告）造成了巨大的经济损失和精神伤害。请求贵院支持原告（反诉被告）的诉讼请求，依法维护原告（反诉被告）的合法权益。 本诉被告（反诉原告）赵某辩称，三方于2018年4月27日签订了《房屋买卖合同》，载明应由原告（反诉被告）承担违约责任，三方约定定金为6万元，原告（反诉被告）先支付4000元，后分两次支付定金56000元，由于原告（反诉被告）违约定金不予返回；由于中介未尽到义务，是否应收取中介费，请依法判决，但不应由被告（反诉原告）承担；原告（反诉被告）主张损失无依据，合同签订后被告（反诉原告）清理了租户，将全部家具送人，当天被告（反诉原告）户口全部迁出，2018年5月6日借款400000元，借款期限为两月，用于办理本案房屋抵押手续，5月15日抵押权注销登记办理完毕，被告（反诉原告）妻子齐某多次与中介方通过电话、微信联系首付款及贷款事宜，原告（反诉被告）一拖再拖，被告（反诉原告）贷款利息等损失继续增加。期间齐某和被告（反诉原告）多次找中介让原告（反诉被告）给一个明确期限，因当时约定一个多月就能交付首付款，但至起诉时也未给出明确期限，被告（反诉原告）一直在等原告（反诉被告）继续履行合同支付购房款，故原告（反诉被告）诉讼请求不成立。 第三人某房产辩称，郭某与我是合作关系，原、被告签订的合同我刚知道。 第三人郭某辩称，我作为中介方，签合同约定定金是4000元，后因时间长了被告（反诉原告）打电话说4000元定金太少，三方达成一致补交定金，一共凑了60000元定金；交了定金开始走贷款手续，贷款审批通过后应去房管局过户，过户需要原告（反诉被告）支付首付款，双方产生矛盾；中介服务费、贷款等费用共计22000元，由张某负担。 被告（反诉原告）赵某向本院提出反诉请求：1、依法判决反诉被告张某继续履行双方和第三人于2018年4月27日签订的《房屋买卖合同》，第三人履行《房屋买卖合同》约定的应尽义务（包括申请贷款、购房款交付、办理权属变更登记等）;2、依法判决反诉被告张某承担违约责任，赔偿反诉原告房屋租金损失12000元及以后的租金损失（租金暂计算至2019年1月27日，以后租金按每月1500元计算）,借款利息损失108000元及以后的贷款利息损失（利息损失暂计算至2019年1月27日，以后利息损失按每月12000元计算）;3、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2018年4月27日签订《房屋买卖合同》，约定反诉原告将位于石家庄长安区出售给反诉被告。依据《房屋买卖合同》的约定，反诉原告为此借款400000元还清房屋按揭贷款，清退租户，还将全部家具送人。但是，经反诉原告多次催促，反诉被告拒不支付首付款，拒不履行合同。经第三人协调，反诉被告不同意承担违约责任，继续履行合同。反诉被告诉至贵院，再次明确表示拒绝履行合同。反诉被告的行为，给反诉原告带来租金和贷款利息损失应当赔偿。为维护反诉原告的合法权益，特提出反诉，请求判如所请。 反诉被告张某辩称，1、在本案房屋买卖合同中卖方拒不履行合同义务，不协助办理过户手续，已构成违约，我方要求解除合同，不存在继续履行合同的情况；2、反诉原告主张的房屋租金损失、借贷利息损失均是反诉原告对自己财产作出处分行为导致的，应由其自己承担损失，与我无关。 第三人某房产辩称，签订合同当天中介收取所有费用，郭某多次与双方沟通调解，就等过户，因为双方未达成一致，就没过户。 第三人郭某辩称，我作为中介方，签合同约定定金是4000元，后因时间长了被告（反诉原告）打电话说4000元定金太少，三方达成一致补交定金，一共凑了60000元定金，交了定金开始走贷款手续，贷款审批通过后应去房管局过户，过户需要原告（反诉被告）支付首付款，双方产生矛盾，中介服务费、贷款等费用共计22000元由张某负担。 经审理查明，坐落于石家庄市长安区登记在赵某名下，建筑面积84.04平方米，地下室面积10.05平方米，由赵某单独所有。2018年4月27日，张某（乙方）与赵某（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定赵某自愿将涉案房产转让给张某，转让价为125万元；张某在签订合同当日支付购房定金4000元，乙方将首付款交付于丙方，由丙方代收，待房管局验明手续无误并出具领取乙方产权证的凭证后，再将代收的首付款转付于甲方，剩余房款人民币870000元乙方委托丙方办理银行贷款；合同第四条约定，甲乙双方委托丙方办理该房屋过户（更名）及贷款手续，甲乙双方于2018年5月30日前将贷款及过户所需一切手续按要求提交与丙方；第五条约定甲方同意于收到全部房款1日内将该房产钥匙交于乙方……；此外，合同还就买受双方的其他权利、义务进行了的约定，但就首付款的支付时间、涉案房产交付期限未作约定，第三人某房产作为见证方在合同上盖章确认。同日，原告（反诉被告）张某向被告（反诉原告）赵某支付购房定金4000元，被告（反诉原告）赵某将户口迁出。2018年5月6日，赵某与齐某与齐彦华签订借款协议，约定赵某与齐某共同向齐彦华借款400000元，用于归还赵某名下涉案房产在河北银行按揭贷款，借款期限两个月，月利率3分，超过约定期限月利率涨为4分。2018年5月7日，齐彦华向齐某付款400000元。2018年5月10日，被告（反诉原告）赵某还清涉案房产的剩余河北银行按揭贷款。2018年5月15日，赵某与河北银行办理了涉案房产的抵押权注销手续。 2018年5月26日，张某（卖方）与及晓某（买方）、成琳房产经纪有限公司签订《房屋买卖（置换）合同》，约定张某自愿将座落于鹿泉市获鹿镇龙海南苑2-x-x室的房产出售给买方。2018年7月23日和10月1日，原告（反诉被告）张某分两次收清其名下鹿泉房产的全部售房款。 2018年6月1日和6月2日，原告（反诉被告）张某分别向被告（反诉原告）赵某支付26000元和30000元，共计56000元。2018年6月14日，原告（反诉被告）张某向第三人郭某支付了中介费7000元、评估费6250元、风险担保金8750元，共计22000元。 另查明，原告（反诉被告）张某自述通过中介在鹿泉就近租房，支付中介费300元，月租金800元，实际花费1900元；后其搬至石家庄，产生搬家费800元，月租金1300元，押一付三，取暖费1030.6元，两次租房共计8930.6元，被告（反诉原告）赵某不予认可。被告（反诉原告）赵某提供证据证明，其出租自2017年3月13日起至2018年3月12日止出租涉案房产，月租金1500元，2017年3月9日，齐某出具收据载明收取房屋定金（押金）1500元，签名下方载明续租1年（2018年3月9日-2019年），原告（反诉被告）张某不予认可。 以上事实，有《房屋买卖合同》、收条、微信转账记录、常住人口登记卡、房屋权属证书、不动产权利及其他事项登记信息、借款协议、河北银行个人借款合同及抵押合同、中国农业银行分户账（窄页）、河北银行账户历史交易明细清单、《房屋买卖（置换）合同》、交通银行流水清单两份、微信转账记录四份、收据三份、中国工商银行电子回单两份、房屋租赁合同及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。本案房屋买卖合同中，原被告（反诉原告）虽未约定各期房款的支付时间，但根据原告（反诉被告）张某及第三人郭某的陈述以及被告（反诉原告）赵某提交的微信聊天记录显示，被告（反诉原告）赵某对原告（反诉被告）张某支付首付款需先行出售其名下位于鹿泉的房产及其余部分以贷款方式支付一事知情，被告（反诉原告）赵某虽主张已经与原告（反诉被告）张某达成一致，要求原告（反诉被告）张某于签订合同后两个月内支付首付款，但未提供证据佐证，原告（反诉被告）张某亦不认可，故被告（反诉原告）赵某主张不能成立，原告（反诉被告）张某应在收清其售房款后，将首付款支付给第三人。经本院查明，原告（反诉被告）张某未按约定在收到售房款后，将首付款支付给第三人，在其未履行付款义务前，被告（反诉原告）赵某有理由拒绝原告（反诉被告）张某提出办理网签的请求。被告（反诉原告）赵某于签订合同当日将户口转出，之后办理了涉案房屋抵押权的注销手续，已为履行合同做了必要的准备工作，且已经明确要求继续履行合同，故原告（反诉被告）张某未按约定履行义务，无权主张解除合同，对于被告（反诉原告）赵某提出继续履行合同的主张，本院予以支持。在涉案房屋买卖合同未解除的情况下，原告（反诉被告）张某请求退还购房款56000元，支付双倍定金8000元，赔偿已支付的中介各项服务费22000元，赔偿房屋租金损失8930.6元的主张于法无据，本院不予支持。 被告（反诉原告）赵某提出依法判决反诉被告张某承担违约责任，赔偿反诉原告房屋租金损失12000元及以后的租金损失（租金暂计算至2019年1月27日，以后租金按每月1500元计算）,借款利息损失108000元及以后的贷款利息损失（利息损失暂计算至2019年1月27日，以后利息损失按每月12000元计算）的主张，经查明被告（反诉原告）赵某对原告（反诉被告）张某收到售房款后支付首付款的情况知情，且亦表示同意，故其为履行《房屋买卖合同》所做准备工作可能发生的风险应予以预见，故其诉请原告（反诉被告）张某赔偿其损失的主张不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第四百二十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）张某继续履行于2018年4月27日与被告（反诉原告）赵某签订的《房屋买卖合同》确定的义务； 二、驳回原告（反诉被告）张某的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）赵某的其他诉讼请求。 本诉案件受理费2110元，由原告（反诉被告）张某承担；反诉案件受理费1350元，由被告（反诉原告）赵某承担80元，原告（反诉被告）张某承担1270元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  郝巧灵 人民陪审员  刘 红 人民陪审员  谷利霞 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  杨 涵