福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初2627号 原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市鹤兴中路**。 主要负责人：肖艳明，行长。 委托诉讼代理人：刘昕凌，该行职员。 委托诉讼代理人：林高健，男，该行员工。 被告：林新春，男，1981年2月28日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：雷碧芳，女，1988年9月20日出生,畲族，住福建省福安市。 原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告林新春、雷碧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安建行的委托诉讼代理人刘昕凌到庭参加诉讼,被告林新春、雷碧芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安建行向本院提出诉讼请求：1.林新春、雷碧芳共同偿还福安建行借款本金367546.34元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息（利息、罚息按贷款合同约定标准计算，暂算至2019年6月14日利息18793.83元、罚息1149.22元）；2.福安建行有权就林新春、雷碧芳提供抵押的坐落于福安市城区天湖商贸城Ａ3幢5层3Ａ501号房地产，以折价、变卖或拍卖后所得的价款优先受偿。事实与理由：福安建行与林新春、雷碧芳于2015年1月19日签订了编号为350686206-2012-20150556443《个人住房借款合同》，约定：1.林新春向福安建行借款41万元整；2.借款期限240个月，即从2015年1月19日起至2035年1月19日止；3.本合同项下的商业性借款年利率为基准利率上浮5%；4.结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；5.贷款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；6.采用按月等额本息还款方式还款；7.借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情况系构成违约；8.出现任一违约情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用和行使担保权利，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；9.林新春、雷碧芳提供抵押的坐落于福安市城区天湖商贸城Ａ3幢5层3Ａ501号房地产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。福安建行与林新春、雷碧芳于2016年12月20日办理了抵押登记，领取了编号为闽（2016）福安市不动产证明第0005833号的不动产登记证明。 该笔贷款福安建行已于2015年4月1日将款项转存至林新春所提供的账户，履行了贷款发放义务。现因林新春未按时偿还借款利息,根据合同约定，福安建行宣布该笔贷款提前到期，并要求林新春立即履行还款义务，偿还合同项下所有到期的本金、利息、罚息和费用等。截止2019年6月14日，林新春仍拖欠福安建行借款本金367546.34元及利息18793.83元、罚息1149.22元。 林新春与雷碧芳系夫妻关系，于2013年9月11日登记结婚。上述借款发生于林新春与雷碧芳婚姻关系存续期间，且雷碧芳于2014年3月27日在《个人住房借款申请书》上签字并捺指印，确认与林新春共同向福安建行申请上述借款，雷碧芳应承担共同还款责任。 林新春、雷碧芳未作答辩。 福安建行围绕诉讼请求提交了《个人住房借款申请书》《个人住房借款合同》、结婚证复印件、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、借款借据、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、不动产登记证明等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，本院查明事实与福安建行诉称事实一致。 本院认为，上述《个人住房借款申请书》《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现福安建行已依约发放了贷款，林新春则负有足额按期偿还借款本息的义务，但林新春未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定福安建行有权提前收回已发放借款，故林新春应承担偿还借款本息的违约责任。上述借款发生于雷碧芳与林新春婚姻关系存续期间，且雷碧芳亦作为抵押人在《个人住房借款合同》上签名并捺指印，作为配偶在《个人住房借款申请书》上签名并捺指印，同时，该房产亦登记于雷碧芳、林新春名下，故雷碧芳应对上述债务承担共同偿还责任。林新春、雷碧芳提供上述坐落于福安市城区天湖商贸城Ａ3幢5层3Ａ501号房地产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。福安建行对抵押财产享有优先受偿权。 综上所述，本院认为，福安建行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林新春、雷碧芳应于本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金367546.34元和利息、罚息（截至2019年6月14日利息18793.83元、罚息1149.22元，之后的利息、罚息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本金还清之日止）； 二、中国建设银行股份有限公司福安支行有权就林新春、雷碧芳提供抵押的坐落于福安市城区天湖商贸城Ａ3幢5层3Ａ501号房地产，以折价、变卖或拍卖后所得的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7112元，由林新春、雷碧芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。) 审 判 长  杨 胜 人民陪审员  缪晓华 人民陪审员  李 明 二〇一九年六月十七日 法官助理林芳 书记员钟晓英 附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 法条附注： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。