山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初682号原告：青岛鸿泰投资担保有限公司，住所地青岛市城阳区黑龙江中路66号。统一社会信用代码：913702146867783772。法定代表人：吕志勇，该公司经理。委托诉讼代理人：金群，山东重诺律师事务所律师。被告：贾平平，女，1983年8月17日生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：陈学功、杨佳红（实习），山东汉通律师事务所律师。被告：王合伟，男，1967年9月28日生，汉族，住青岛市市北区。被告：王文惠，女，1974年7月2日生，汉族，住青岛市市北区。原告青岛鸿泰投资担保有限公司（以下简称鸿泰投资公司）与被告贾平平、被告王合伟、被告王文惠抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金群、被告贾平平委托诉讼代理人陈学功到庭参加了诉讼。被告王合伟、王文惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告为青岛市户房屋的抵押权人；二依法确认原告在本院(2011)城商初字第985号民事判决书所确认的债权范围内对上述抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王合伟、王文惠于2010年9月初向原告请求借款200万元，并同意将其购买的青岛市户房屋抵押给原告作为还款担保。2010年9月27日，贾平平作为原告的经办人与王合伟、王文惠一起到青岛市房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。但由于以公司的名义办理房屋抵押权的手续复杂，为简便起见，原告委托贾平平为抵押权人，将抵押权办至贾平平名下。2011年1月4日，原告向该两人提供借款200万元。由于王合伟、王文惠逾期偿还借款，故原告已起诉该两人，青岛市城阳区人民法院作出（2011）城商初字第985号民事判决，现已进入强制执行程序，该两人尚有约200余万元借款本金及产生的利息未予偿还。为此，原告向法院提起诉讼。被告贾平平辩称，对原告所诉无异议。被告贾平平是受原告委托为被告王合伟和王文惠办理房屋抵押借款业务，将青岛市户房屋抵押给原告。当时为了办理抵押手续方便，经原告、王合伟和王文惠三方同意，以贾平平的名义办理抵押权证，青岛市户房屋的抵押权人为原告。原告围绕诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：证据一、房地产他项权证1份。用以证明：1、2010年9月期间，被告王合伟王文惠夫妇需要200万元资金，向原告提出借款意向。经原告审核同意，委托原告业务经理贾平平与两被告一起到青岛市房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。为手续办理简便起见，将抵押权登记在贾平平名下，实际抵押权人为原告。2、抵押房屋位于青岛市户，房地产他项权证号：青房地权市他字第××号。证据二、资金使用合同1份。用以证明：1、抵押手续完成后，应被告王合伟王文惠的要求，原告与该两被告签订资金使用合同，确定借款金额200万元，借款期限2个月，自2011年1月4日至2011年3月3日止。2、资金使用合同第五条约定：甲方（王合伟王文惠）同意将青岛市户房屋作为借款的抵押担保财产。证据三、青岛市城阳区人民法院（2011）城商初字第985号民事判决书。用以证明：1、因王合伟王文惠未按期偿还原告借款200万元，经青岛市城阳区人民法院审理，查明原告按照《资金使用合同》向两被告发放借款以及两被告未按期还款的事实，判令两被告偿还原告借款本息1677368.67元以及自2011年3月4日至实际偿还之日按照同期贷款利率的四倍计算的逾期还款利息及其他实现债权的费用。2、判决生效至今，两被告拒不履行判决义务，本案现在执行局强制执行中。证据四、执行询问笔录1份，用以证明：2019年1月18日，被告贾平平亲自到执行局说明了涉案房屋的抵押经过，被告贾平平是受原告的委托前往房地产交易中心办理抵押权登记手续，并声明自己不是房屋的抵押权人，而原告是房屋的抵押权人。三被告未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并对原告所提交的证据进行了实质性审查。对于原告所提交的证据，被告贾平平均无异议，且证据间能够相互印证，本院对原告所提交证据的证明力均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月，原告鸿泰投资公司应被告王合伟、被告王文惠的请求，同意为被告王合伟、王文惠提供借款200万元，同时被告王合伟同意将其名下坐落于青岛市市南区户房屋(房地产权证号：市20××29)抵押给原告作为还款担保。为了便于办理上述房屋的抵押登记手续，2010年9月27日，经本案各方当事人同意，原告委托其业务经理贾平平（本案被告）作为抵押权人，以贾平平的名义与被告王合伟、王文惠办理了上述房屋的抵押登记，将该房屋的抵押权登记在被告贾平平名下，抵押权证号为：青房地权市他字第××号。2011年1月4日，原告（乙方）与被告（甲方）王合伟、王文惠以及担保人（丙方）青岛合伟建安装饰有限公司签订了资金使用合同1份（合同编号：1101年城阳丹山字第44号），并按约向被告王合伟、王文惠提供借款200万元。该资金使用合同第五条约定：甲方向乙方提供坐落于青岛市市南区户房屋等资产作为借款抵押财产。第九条约定：如甲方违反合同约定，未按期还款或者出现其它情形导致乙方损失的，甲方、丙方除承担相应的还款责任外，还应赔偿乙方的损失（包括但不限于应付利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权所支付的诉讼费、执行费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。后因被告王合伟、王文惠逾期未付清上述借款本息，原告遂于2011年8月11日向本院提起诉讼，本院经审理后，于2011年9月26日作出(2011)城商初字第985号民事判决书，该判决书判决主文如下：“一、被告王合伟、被告王文惠于本判决生效后10日内支付原告青岛鸿泰投资担保有限公司借款本息人民币1677368.67元（截止到2011年3月3日），律师费人民币71500元，两项共计人民币1748868.67元。二、被告王合伟、被告王文惠按照本金1676240元，银行同期贷款利率的四倍计算，承担自2011年3月4日起至实际还清借款之日止的利息。三、被告青岛合伟建安装饰有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”上述判决生效后进入执行程序，但被告王合伟、王文惠一直未履行付款义务，上述判决至今尚未执行终结。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。具体到本案，案涉资金使用合同明确约定了被告王合伟、王文惠将坐落于青岛市市南区户房屋等资产作为向原告借款200万元的抵押担保财产。为了便于办理上述房屋的抵押登记手续，被告贾平平受原告委托并经被告王合伟、王文惠同意，以自己的名义与被告王合伟、王文惠就坐落于青岛市市南区户房屋办理了抵押登记。综合上述事实，根据我国合同法第四百零二条之规定，被告贾平平办理上述房屋抵押登记的行为直接约束原告鸿泰投资公司与被告王合伟、王文惠。因此，案涉坐落于青岛市市南区户房屋的实际抵押权人依法应为原告鸿泰投资公司。本院(2011)城商初字第985号民事判决书已生效，原告对被告王合伟、王文惠依法享有债权，原告请求确认其系上述房屋的抵押权人，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王合伟、王文惠作为债务人，依法将坐落于青岛市市南区户房屋抵押了给原告，在被告王合伟、王文惠不履行债务时，原告作为债权人依法有权以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。原告请求确认其对上述抵押房屋的拍卖价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法亦予以支持。被告王合伟、王文惠未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、确认原告青岛鸿泰投资担保有限公司系坐落于青岛市市南区户房屋的抵押权人。二、确认原告青岛鸿泰投资担保有限公司在本院(2011)城商初字第985号民事判决书所确认的债权范围内对被告对王合伟、王文惠设定的抵押财产即青岛市市南区户房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费22800元、公告费600元，共计23400元，由被告王合伟、王文惠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  姜国华人民陪审员  刘福盛人民陪审员  纪玉铸二〇一九年六月二十五日书 记 员  孙明军