广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初701号 原告：陆九平，男，1965年12月31日出生，壮族，居民，住广西平果县。 委托诉讼代理人：韦忠华，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：百色市海纳帝豪房地产开发有限责任公司。住所地：平果县马头镇城龙路聚宝苑**公馆**。统一社会信用代码：9145102378524619X1。 法定代理人：苏某，董事长。 委托诉讼代理人：莫国华，该公司职工。 原告陆九平与被告百色市海纳帝豪房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告陆九平的委托诉讼代理人韦忠华、被告百色市海纳帝豪房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人莫国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆九平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金33150.67元；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年3月14日原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》。根据合同约定，原告购买被告开发的位于平果县商品房，总房价为436193元。被告应于2016年5月31日前将验收合格的该商品房交付给原告使用，如逾期交房超过90天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。2015年3月16日原告向被告支付了首付款136193，向中国农业银行平果县支行申请贷款300000元，银行贷款已全部汇入被告银行账户内。但被告直至2018年6月30日才向原告交房，逾期交房天数达760天。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉请。 原告韦荣明为证明其主张，向本院提交的证据有：商品房买卖合同、首付款发票、个人购房担保借款合同、交房通知书及证明。 被告百色市海纳房地产开发有限责任公司向本院提交书面答辩状辩称，被告逾期交房的主要原因是平果县供电公司未及时审核批准被告的用电方案，导致被告不能及时的安装供配电设施，不能及时交房。被告于2013年4月15日申请用电报装，2015年7月23日再次申请报装，由于用电政策变动供电公司不予答复。2017年3月3日广西物价局出台文件，要求自2017年3月10日起取消供配电设施建设为维护费。2017年11月16日被告再次申请用电，2017年11月22日平果县供电公司审核通过被告的用电涉及方案后方可使用。《商品房买卖合同》约定，其他非因出卖人所能控制因素（如节日、庆典、会议……等）不另行告知，交房时间顺延。被告认为，顺延交房时间应以供电公司接受用电申请并给予一年施工工期为宜，工期从2017年3月10日起至2018年3月10日止。故逾期交房违约金计算应当扣除自2016年1月1日至2018年3月10日期间的天数。 被告百色市海纳房地产开发有限责任公司为证明其主张，向本院提交的证据有：客户用电报装申请表、申请书、广西壮族自治区物价局文件、客户用电受理回执、客户用电工程设计审核意见书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 2015年3月4日原告陆九平与被告百色市海纳房地产开发有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于平果县商品房，总金额为436193元；被告应当在2016年5月31日前交付商品房；商品房交付时应当符合以下条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房经验收合格；商品房相关设施设备交付条件：2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；如未能按合同规定的期限交房商品房，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按原告已交付房价款万分之一的违约金；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付了首付款136193元，并于2015年5月7日向中国农业银行申请购房贷款30万元，中国农业银行已将贷款金额30万元支付至被告银行账户。2018年6月30日被告向原告发出《海纳·帝豪时代交房通知书》，双方办理交房手续。 另查明，2013年4月14日被告向广西电网平果供电公司提交《客户用电报装申请表》，申请新装一户一表单电源单回路居民正式用电。2013年12月31日广西壮族自治区物价局作出桂价格（2013）第139号文件，规定：新建居住区供配电设施建设维护费由供电企业统一组织开展，统一收费。2015年1月13日广西壮族自治区人民政府发布《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施维护管理办法》（广西壮族自治区人民政府令第108号），规定：新建住宅区供配电设施应当与建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。2015年7月23日被告再次向平果供电公司提交《申请书》，申请同意按供电方案有关配置和要求安装供电设备。2015年10月20日广西壮族自治区物价局作出《关于广西新建住宅区供配电设施建设维护收费政策有关问题的通知》（桂价格[2015]95号)，确定了新建住宅区供配电设施建设维护收费标准。2017年2月10日《广西壮族自治区人民政府关于废止等2件政府规章的规定》（广西壮族自治区人民政府令第118号），决定废止《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施维护管理办法》（广西壮族自治区人民政府令第108号）。2017年3月3日广西壮族自治区物价局作出《关于废止新建住宅区配电设施建设维护收费政策有关问题的通知》（桂价格[2017]12号），决定废止《关于广西新建住宅区供配电设施建设维护收费政策有关问题的通知》（桂价格[2015]95号），废止的文件包括（桂价格[2013]139号）、桂价格[2015]43号、桂价格[2015]95号）。2017年11月16日，被告再次提出用电申请，2017年11月22日平果供电公司审核通过被告的用电设计方案。 本院认为，原告陆九平与被告百色市海纳房地产开发有限责任签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，故双方当事人应当按照约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。在本案中，原告已依合同约定支付房款，被告于2018年6月30日向原告交付房屋，超过了双方在《商品房买卖合同》中约定交房时间，已构成违约。原告主张被告支付逾期交房违约金，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告提出因政府物价部门出台的文件影响到被上诉人供配电设施的建设，是否应当扣除2016年1月1日至2018年3月10日期间的天数的问题。被告于2013年4月14日首次向用电部门提供用电申请，但因2013年12月31日至2017年3月3日期间广西壮族自治区人民政府及广西壮族自治区物价局一系列文件的颁发，导致供电部门未能通过被告的用电申请，被告于2015年7月23日、2017年11月16日两次重新申请用电，平果县供电公司于2017年11月22日才审核通过被告的用电方案，至此，被告得以进行受电工程施工。本院认为，鉴于上述新建住宅区供配电相关文件的出台属于政府政策性因素，确实造成被告重复提出用电申请，客观上为该新建住宅项目的供配电事宜耗费了一定时间，对项目建设造成一定影响。但《商品房买卖合同》并未明确约定，出卖人可以延期交房的情形或可以扣除逾期交房天数的情形。被告主张扣除自2016年1月1日至2018年3月10日的期间，没有合同依据，本院不予支持。故被告逾期交房的时间应当为自2016年6月1日至2018年6月30日，共计759日。《商品房买卖合同》约定，逾期超过90日后，被告按原告已交付房价款万分之一支付违约金，被告应支付违约金33107.05元（436193元×0.0001/日×759日=33107.05元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 被告百色市海纳房地产开发有限责任公司向原告陆九平支付逾期交房违约金33107.05元。 案件受理费628元，减半收取314元，由被告百色市海纳房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄柳青 二〇一九年六月二十一日 书记员  黄丽娟