杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0106民初1057号原告：杭州宋盒资产管理有限公司，住所地杭州市西湖区文一路******。法定代表人：洪国良，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐冰，浙江民禾（南昌）律师事务所律师。被告：杭州疯辣餐饮管理有限公司，住所地杭州市，住所地杭州市上城区齐心里****法定代表人：张雷。原告杭州宋盒资产管理有限公司与被告杭州疯辣餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐冰到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》于2018年12月28日解除；2、判令被告向原告支付租金455215.88元；3、判令被告向原告补交免租期租金111387.57元；4、判令被告向原告支付物业费82077.85元；5、判令被告支付原告违约金194984.85元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年2月1日签订《商铺租赁合同》一份。合同约定原告将位于杭州市西湖区的商铺出租给被告。2016年3月1日，原告将案涉房屋交付给被告使用。2017年1月，原告与被告签订《租赁合同补充协议》一份，约定2017年2月1日至2018年1月31日的房租按照每日每平方米3.5元计算。2018年4月，双方再次签订《租赁合同补充协议》一份，对2018年2月1日至2019年1月31日的租金标准进行了调整，同时对之前的欠付租金进行了明确。合同约定被告未按补充协议约定的时间支付租金，则应按原合同约定的租金标准支付租金并承担违约责任。之后，被告未按约定支付租金。原告为此发函给被告，通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。1、《商铺租赁合同》一份。用以证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系的事实。2、《商铺交付确认书》一份。用以证明原告于2016年3月1日将商铺交付给被告使用的事实。3、《租赁合同补充协议》二份。用以证明原告与被告就租金支付达成新的约定的事实。4、商铺费用催缴通知书、EMS快递单、邮寄记录各二份。用以证明原告于2018年6月7日、2018年8月31日二次发函向被告催讨租金的事实。被告未答辩亦未提交证据。被告未到庭，视为放弃质证权利。上述原告提交的证据均符合法律规定，可以证明本案事实，本院均予以确认。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定本案事实如下：2016年2月1日，原告为出租方（甲方）与被告为承租方（乙方）签订无落款日期的《商铺租赁合同》一份。合同约定：甲方将位于杭州市西湖区.20平方米的商铺出租给乙方。该商铺的用途为用于餐饮。租赁期限自2015年2月1日至2021年1月31日，实际租赁期限以甲方交付日期为准。装修期为90日，自房屋交付之日开始计算，装修期内免收租金。如乙方在装修免租期内退房或实际解除本合同的，则乙方的免租期取消，乙方按照第一年的租金标准支付自房屋交付之日起计算的租金。该商铺按年度计算租金，第一租赁年度的租金标准为4.2元每日每平方米，第一年租金为1061142.60元，以后每年租金在上一年度基础上递增5%，合同约定先支付租金后使用房屋，租金每三个月支付一次。首期租金为本合同签订后3日内支付，以后每期租金提前30日支付。租赁保证金176857.10元，于合同签订之日起3日内支付。物业服务费为每月每平方米20元，年度物业服务费166128元，与同期租金一同交付。商铺交付日期为2016年2月1日，实际交付日期以交房通知为准。《商铺交付确认书》签收后，商铺交付完成。乙方拖欠甲方租金、物业服务费等费用连续或累计超过10日，甲方有权解除合同，另支付一年租金作为违约金。若非甲方原因导致合同提前终止，乙方应当根据实际使用时间与租赁期间的比例，按本合同约定的第一年租金标准向甲方补足免租装修期间的租金。合同还约定了其他内容。2016年3月1日，原、被告签订《商铺交付确认书》一份，双方确认原告于2016年3月1日将案涉房屋交付给被告使用。2017年1月，原告与被告签订《租赁合同补充协议》一份，约定2017年2月1日至2018年1月31日的房租按照每日每平方米3.5元计算。如被告违反约定，则租金仍按《商铺租赁合同》的约定支付并追究违约责任。2018年4月，双方再次签订《租赁合同补充协议》一份，约定2018年2月1日至2019年1月31日的租金按每日每平方米3.675元计算。双方确认，被告合计欠原告租金647727.42元，包括2017年度欠租金100413.52元，2017年12月1日应付租金232124.95元，2018年3月1日应付租金232124.95元。2017年12月1日、2018年3月1日应付物业服务费共计83064元，被告于2018年3月已经支付250000元，被告承诺尚欠租金397727.42元于2018年5月31日前支付。补充协议约定被告未按协议约定的时间支付租金，则应按原合同约定的租金标准支付租金并承担违约责任。2018年6月7日，原告向被告发送《商铺费用收缴通知书》一份，要求被告于2018年6月13日前支付下季度租金232124.95元，支付物业服务费41532元，合计273656.95元。2018年8月22日，原告再次向被告发送《商铺费用收缴通知书》一份，要求被告支付2018年9月1日至2018年11月30日的租金273656.94元。后被告支付了190000元，余款未支付。2018年12月28日，被告搬离案涉房屋。2019年2月12日，原告诉至本院，要求判如所请。另查明，被告承租案涉房屋后，总计支付租金2334392.37元，其中2018年6月1日之后支付190000元，支付物业服务费387632元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方当事人均因按照合同约定的内容履行自己的义务。本案被告于2018年12月28日搬离承租的商铺，双方的商铺租赁合同事实已经终止，故原告诉请要求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2018年12月28日解除，符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的第二份补充协议，被告应当于2018年5月31日付清之前欠付的租金，该款项被告已经支付完毕。2018年6月1日至12月28日的租金，被告未按约支付，在原告书面催告后仍未按约支付，已构成违约，原告要求按照《商铺租赁合同》约定的标准计算租金，符合双方约定，本院予以支持。具体金额为676303.99元，扣除被告支付的190000元，尚应支付486303.99元，现原告诉请的数额低于上述应付款项，对阳阿的该项诉请，本院予以支持。原告起诉要求被告补足免租期租金、支付违约金以及支付物业服务费的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、杭州宋盒资产管理有限公司与杭州疯辣餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2018年12月28日解除。二、杭州疯辣餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州宋盒资产管理有限公司租金455215.88元、物业服务费82077.85元、违约金194984.85元、补足免租期租金111387.57元，合计843666.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6440元，由杭州疯辣餐饮管理有限公司负担。杭州宋盒资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；杭州疯辣餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  庞邦彩二〇一九年六月二十七日书记员  周 瑾