湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初2991号原告:湖南省湘诚物业集团有限公司，住所地湖南省长沙市天心区友谊路**湘诚万兴**。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：郑周全，湖南湘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕飞宇，湖南湘博律师事务所律师。被告：长沙润通浩投资置业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**和锐酒店**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈永利，总经理。委托诉讼代理人：马昌志，湖南律畅律师事务所律师。第三人：长沙丰升置业有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段3，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段**INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：周永，总经理。委托诉讼代理人：张国彬，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟媛媛，湖南通程律师事务所实习律师。原告湖南省湘诚物业集团有限公司（以下简称湘诚物业公司）与被告长沙润通浩投资置业管理有限公司（以下简称润通浩公司）第三人长沙丰升置业有限责任公司（以下简称丰升置业公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑周全、吕飞宇，被告委托诉讼代理人马昌志，第三人委托诉讼代理人张国彬、钟媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即向原告支付物业管理费788440元；2.判决本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由:被告为长沙市雨花区湘府东路二段308号华盛世纪新城商业3栋101、102、103、104、105、106、107、108、501、601号房业主，房屋总面积为5350.37平方米。2008年1月8日长沙丰升置业有限公司选聘湖南省湘诚物业集团有限公司对华盛世纪新城小区进行物业管理，签订了《前期物业服务合同》。湖南省湘诚物业集团有限公司根据《前期物业服务合同》积极履行合同约定义务，依约对被告的商业楼实施规范物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告分别于2014年5月1日对商业3栋101、102、103、104、105、106、107、108房进行收房，2014年5月10日对商业3栋601进行收房，2015年12月25日对商业3栋501进行收房。但被告从收房之日起一直拖欠物业管理费至2018年12月31日。根据合同约定，被告应按六个月为其向原告预交物业管理费。截止2018年12月31号，被告共计欠缴物业管理费788440元，经原告多次催缴，被告拒绝缴纳物业管理费。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告润通浩公司答辩称，1.虽然第三人丰升置业公司将涉案房屋不动产权证办理至被告润通浩名下，但是第三人丰升置业公司一直拒绝交楼给被告润通浩公司，被告润通浩公司没有缴纳交房前产生的物业管理费的义务；2.房屋至今未交付使用，被告润通浩公司并未享受到物业服务，原告湘诚物业公司收取被告润通浩公司物业服务费没有依据；3.第三人丰升置业公司开发建设的房屋存在严重质量问题，至今不能正常使用，被告润通浩公司并非因自身原因导致房屋无法交付。第三人丰升置业公司陈述称，1.第三人丰升置业公司已实际向被告交付了房屋，该交付分别于2014年和2015年完成，但是因被告润通浩公司原本购买整栋房屋，所以并未办理入伙通知单等交房手续，但房屋一直由被告润通浩公司占有使用，被告润通浩公司还在2015年利用该房屋进行了招商活动；2.被告润通浩公司现在以其未收到入伙通知书为由不支付物业费用无任何事实理由，第三人丰升置业公司于2018年已经向被告润通浩公司开具入伙通知书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于长沙市雨花区湘府东路二段**华盛国际商业**为第三人丰升置业公司开发建设，于2010年7月23日竣工验收备案。原告湘诚物业公司与第三人丰升置业公司于2008年1月8日签订有《前期物业服务合同》，约定第三人丰升置业公司聘请原告湘诚物业公司为华盛世纪小区提供物业服务，其中高层住宅1.5元/平方米，商业物业3元/平方米。2014年4月11日，被告润通浩公司在第三人丰升置业公司处购买了其中的101、102、103、104、105、106、107、108、501、601号房屋，房屋总面积为5350.37平方米。其中101、102、103、104、105、106、107、108号房于2014年4月23日登记至被告润通浩公司名下，被告润通浩公司于2014年4月24日领取了相应的不动产权证；其中601号房于2014年4月30日登记在被告润通浩名下，被告润通浩公司于2014年5月5日领取了相应的不动产权证；其中501号房于2015年12月18日登记在被告润通浩名下，被告润通浩公司于2015年12月21日领取了相应的不动产权证。第三人丰升置业公司一直未向被告润通浩公司发出书面入伙通知并办理房屋交接手续。2018年8月底，被告润通浩公司试图进场进行装修，向第三人丰升置业公司申请办理入伙手续。2018年12月27日，被告润通浩公司向原告湘诚物业公司发出《关于办理入伙手续和开通物业水、电的函》，载明：“被告已于2018年8月30日办理交楼验收，单办理入伙时，原告湘诚物业公司拒绝给予办理装修手续，并停水停电。函告原告湘诚物业公司，请在收到函件后是三日内办理入伙手续、装修手续并开通物业所用水、电”。2018年8月28日，原告湘诚物业公司向被告润通浩公司发出《关于商业3栋办理入伙手续的开通物业水、电的复函》，其中载明；“直至目前被告润通浩公司未办理任何入伙和装修手续，已经进场装修四个月，装修期间产生的水、电均未入表，装修导致商业广场地面损害、未按设计要求安装空调外机，南大门厕所断电等现场，造成业主投诉严重。请被告润通浩公司积极办理入伙手续、装修手续，并根据《湖南省物业服务收费办理》缴纳相关费用”。原告代理人在本案庭审过程中亦陈述认可，2018年在与被告润通浩公司协商时要求被告润通浩公司缴纳物业费后就交房。另查明，被告润通浩公司于2019年1月23日向原告湘诚物业公司支付了2019年度物业管理费20万元，原告湘诚物业公司于2019年4月24日为被告润通浩公司办理了相关房屋装修手续。原告湘诚物业公司另向本院提交一份2015年7月9日收款收据，拟证明被告润通浩公司曾经购买过电费2000元，以证明被告润通浩实际使用房屋的事实，被告润通浩公司质证认为三性均有异议。另查明，原告湘诚物业公司与第三人丰升置业公司于2011年8月3日曾形成会议纪要，双方约定第三人丰升置业公司一次性向原告湘诚物业公司支付180万元前期房屋空置费，原告湘诚物业公司不再收取其他房屋空置费。原告湘诚物业公司与被告润通浩公司因房屋空置期间费用承担发生争议诉至本院。以上事实，有《建设工程竣工验收备案表》、长沙市商品房买卖合同、前期物业服务合同、房屋不动产权证、华盛世纪新城权证领取会签单、会议纪要及银行转款凭证、华盛世纪新城入伙会签单、《关于办理入伙手续和开通物业水、电的函》、《关于商业3栋办理入伙手续的开通物业水、电的复函》、银行转款凭证、装修许可证、收据等证据及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：依据《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，业主应当自接收房屋后承担缴纳物业服务费的义务。在本案中，被告润通浩公司与第三人丰升置业公司并未办理书面入伙手续，本院依法以被告润通浩公司实际占用使用房屋时间作为其缴纳物业服务费的起点，原告诉称以被告获取不动产权证的时间作为缴纳物业服务费的起点没有法律依据，本院不予支持。被告润通浩公司提交的入伙会签单与第三人的陈述能够相互印证，被告润通浩公司于2018年9月初对涉案房屋进行了装修，实际使用了房屋。在原告湘诚物业公司出具给被告润通浩公司的复函中，原告湘诚物业公司亦认可被告润通浩公司入场装修实际为2018年9月初。故本院依法认定，被告润通浩公司实际占有使用房屋实际为2018年9月1日，原告湘诚物业公司提供被告润通浩公司2015年缴纳电费收据，不足以证明被告润通浩公司接收了房屋。原告湘诚物业公司虽然曾以被告润通浩公司未补缴物业管理费为由拒绝办理交房手续，但该行为并未导致被告润通浩公司占有使用房屋权利丧失，被告润通浩公司辩称自2019年4月25日开始缴纳物业管理费没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上，自2018年9月1日起，被告润通浩公司应当向原告湘诚物业公司支付物业管理费64204.44元，对原告湘诚物业公司其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长沙润通浩投资置业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南省湘诚物业集团有限公司支付2018年9月1日至2018年12月31日的物业管理费64204.44元；二、驳回原告湖南省湘诚物业集团有限公司的其他诉讼请求。本案受理费11684元，因适用简易程序减半收取5842元，由原告湖南省湘诚物业集团有限公司负担5000元，被告长沙润通浩投资置业管理有限公司负担842元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  秦晓梅二〇一九年六月二十四日书记员  曾佳洁