辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初1346号 原告：中国某某股份有限公司某某某某，住所地辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：卢某某。 委托代理人：沈某某。 被告：陈某某，男，1984年2月25日出生，汉族，住辽宁省东港市。 被告：孙某某，女，1948年4月1日出生，汉族，辽宁省东港市。 被告：李某某，女，2000年8月1日出生，汉族，住辽宁省东港市。 原告中国某某股份有限公司某某某某诉被告陈某某、孙某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法由审判员兰善凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈某某到庭参加诉讼，被告陈某某、孙某某、李某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称：2016年8月30日，原告与李某某1签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年东中银消贷字6XX号），约定原告提供38.5万元供李某某1作为购买位于东港市海韵花园X号楼XXXXXXX室房屋使用，李某某1以其购买的该房屋提供抵押担保，借款期限22年，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。根据合同约定，双方到东港市房地产管理处办理编号为东房他证新兴区字第2016080XXXX的他项权证书。原告依约发放贷款38.5万元，并按照合同约定，受托支付38.5万元至案外人潘某某28957177XXXX账号。为保障借款到期后债权实现，原告与被告陈某某签订《个人贷款保证合同》（编号：2016年东中银消贷字6XX号），约定被告陈某某为原告与李某某1之间的《个人二手住房贷款合同》提供连带责任保证担保。现因李某某1死亡，导致合同无法履行，故原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与李某某1签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年东中银消贷字6XX号）；二、被告孙某某、李某某在继承李某某1遗产的范围内偿还住房贷款本金及利息（截至2018年6月30日，本金373302.91元，利息12065.68元，本金罚息174.95元，利息罚息303.16元，2018年7月1日起至判决解除之日止，按照合同约定利率计算利息）；三、被告孙某某、李某某在继承李某某1遗产的范围内赔偿原告律师费11575.4元；四、原告对李某某1供抵押担保的坐落于东港市海韵花园X号楼XXXXXXX室房屋，享有优先受偿权；五、被告陈某某对上述住房贷款本金、利息及律师费承担连带清偿责任。 被告陈某某、孙某某、李某某未到庭，亦未提供书面答辩意见。 经审理查明：2016年8月30日,原告与李某某1签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年东中银消贷字6XX号）。该合同特别签订条款约定原告同意向李某某1提供38.5万元的贷款；贷款用途为购买东港市海韵花园X号楼XXXXXXX室房屋；贷款期限264个月，从2016年8月30日至2038年8月30日止；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为标准；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；贷款发放为受托支付，放款账户户名潘某某，账号289571777282。同时约定李某某1以所购买的房屋作为抵押物提供担保，保证人陈某某提供全程担保。通用条款：第二条第2款本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条规定了违约情形以及贷款人可以采取的措施。 为保障借款到期后债权实现，同日，原告与被告陈某某签订《个人贷款保证合同》（编号：2016年东中银消贷字6XX号）。该合同第一条约定，主合同为《个人二手住房贷款合同》(编号：2016年东中银消贷字6XX号)；第二条约定，主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条保证方式为全程连带责任保证；第五条保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 按照《个人二手住房贷款合同》约定，原告向潘某某账号28957177XXXX受托支付发放贷款38.5万元。随即双方在东港市房地产管理处他项权证书，编号为：东房他证新兴区字第2016080XXXX号，他项权证书登记时间为2016年8月30日。 李某某1合计偿还贷款33428.56元，其中本金11697.09元，利息21731.47元，截至2018年6月30日尚欠本金373302.91元。 另查，李某某1于2017年1月2日死亡。2011年6月20日，经东港市人民法院（2011）东民初字第02546号民事判决书，判决李某某1与王艳XX。被告孙某某系李某某1母亲，被告李某某系李某某1女儿。 本院所确认的上述事实，有个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、房屋买卖协议、借款借据、他项权证书、贷款已还款明细清单、民事判决书、委托代理合同、律师费发票、民事判决书及原告、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与李某某1在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效，受法律保护。因李某某1死亡，导致合同履行不能，符合双方合同约定的违约事由出现，原告有权解除合同。同时，本院对原告请求被告孙某某、李某某在继承李某某1遗产范围内偿还借款本息的诉讼请求予以支持。李某某1提供坐落于东港市海韵花园X号楼XXXXXXX室房屋作为抵押物，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告孙某某、李某某在继承李某某1遗产的范围内承担律师费11593.32元的诉讼请求，因合同中对此有约定，且不违反法律规定，故该诉讼请求本院予以支持。原告与被告陈某某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人贷款保证合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，亦应确认有效，受法律保护，被告陈某某应当为李某某1债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第六十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国某某股份有限公司某某某某与李某某1签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年东中银消贷字6XX号）； 二、被告孙某某、李某某在继承李某某1遗产范围内偿还原告中国某某股份有限公司某某某某住房贷款本金及利息（截至2018年6月30日，本金373302.91元，利息12065.68元，本金罚息174.95元，利息罚息303.16元；自2018年7月1日起至判决确定给付之日止，按照合同约定利率计算利息）； 三、被告孙某某、李某某在继承李某某1遗产范围内给付原告中国某某股份有限公司某某某某律师费11575.4元； 四、被告陈某某对上述住房贷款本金、利息及律师费承担连带清偿责任； 五、原告中国某某股份有限公司某某某某对坐落于东港市海韵花园X号楼XXXXXXX室拍变卖所得价款享有优先受偿权； 六、驳回原告中国某某股份有限公司某某某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3543元，由被告孙某某、李某某在继承李某某1遗产范围内负担（此款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院，同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  兰善凯 二〇一九年六月二十日 书记员  王艺迪