广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1515号原告：中国银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沧江路**，统一社会信用代码9144060889387218XJ。负责人：黄健文。委托诉讼代理人：袁陈兵、徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。被告：张超杰，男，1994年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，被告：张伍妹，女，1969年1月19日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，原告中国银行股份有限公司佛山高明支行与被告张超杰、张伍妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司佛山高明支行的委托诉讼代理人袁陈兵到庭参加了诉讼，被告张超杰、张伍妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告偿还本金373998.38元，并支付相应利息（计至2019年2月18日，利息5485.79元，拖欠本金的罚息29.34元，应收利息的罚息70.12元；自2019年2月18日起，分别以本金、利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算罚息、复利至实际清偿之日止）；二、请求判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费22699元；三、判令原告对被告张超杰提供的抵押物即张超杰名下位于佛山市高明区荷城街道跃华路XX号XX座XX梯XX房经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月27日，两被告为购买位于佛山市高明区荷城街道跃华路551号8座2梯302房房产，与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG6FAA20160508），合同约定：两被告向原告贷款人民币390000元，贷款期限为360个月。贷款利率适用中国人民银行公布的相应期限基准贷款下浮10%计算，采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期。如被告逾期还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告连续出现3次（含3次）以上情形，原告有权单方面取消合同约定的优惠利率。贷款合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，两被告也将上述房屋抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。截至起诉之日，被告已逾期还款4期。根据贷款合同约定，若两被告违反贷款合同的规定，原告有权立即处置抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由两被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。在诉讼过程中，原告举证如下：1、原告营业执照、单位负责人身份证明书、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人一手住房贷款合同、借款借据副本，证明双方签订房贷款合同，被告向原告贷款390000元，被告提供房产作抵押，以及原告按照合同约定履行了放款义务；3、不动产登记证明，证明原告对被告张超杰名下房屋享有抵押权；4、逾期未还款查询清单、贷款已还明细清单，证明被告已逾期还款4期构成违约，2019年5月18日原告分别扣划了被告银行存款111.02元和1985.23元；5、民事委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权产生的律师费金额为22699元。被告张超杰、张伍妹在本院指定的期限内，未向本院提交答辩状及证据，且经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，本院对原告提交的相关证据依法予以采信。结合依法采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认事实如下：2016年4月27日，被告张超杰、张伍妹与与原告签订编号为JG6FAA20160508的《个人一手住房贷款合同》，约定两被告向原告贷款人民币390000元用于购买位于佛山市高明区荷城街道跃华路XX号XX座XX梯XX房的房产，贷款期限为360个月，贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限基准贷款下浮10%，每12个月为一个浮动周期。还款方式为等额本息法，分360期还清。被告应在原告处开立账户作为合同项下贷款的指定扣款账户，保证在每期还款日的前一日存入当期足额还本付息的款项。如被告逾期还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告连续3次及以上违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，有权单方面取消合同约定的优惠利率，有权要求被告赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告张超杰以其名下的佛山市高明区荷城街道跃华路XX号XX座XX梯XX房〔不动产权证：粤（XX）佛高不动产权第XX号〕向原告提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2016年10月31日办理抵押登记手续，原告为第一顺位的抵押权人，抵押权证号为粤（XX）佛高不动产证明第XX号。2016年5月18日，原告如约发放贷款390000元，贷款发放后，被告张超杰、张伍妹在借款借据上签名、盖指印。截至起诉之日，被告已逾期还款4期，尚欠本金373998.38元及相应利息、罚息，原告遂起诉至法院。本案立案后，原告于2019年5月18日从被告张超杰开立的还款账户中扣款两笔，金额分别为111.02元和1985.23元。本院认为，原告作为经金融监管部门批准设立的金融机构，依法可以从事发放贷款等相关金融业务。原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同条款对双方当事人具有法律约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务。两被告未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告依据合同约定要求被告提前提前还本付息并支付罚息、复利，合法有据，本院予以支持。但原告起诉后又从被告张超杰的还款账户中扣款2096.25元，应抵扣部分本金和利息，截止扣款日即2019年5月18日，两被告尚拖欠本金371609.84元、利息5451.27元、罚息98.59元，对原告的诉讼请求中超出的部分，本院依法不予支持。关于原告主张被告承担律师费，因双方签订的贷款合同明确约定了若被告违约，原告有权要求被告赔偿因违约给原告造成的损失包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告提供的抵押物优先受偿，张超杰以其名下的佛山市高明区荷城街道跃华路XX号XX座XX梯XX房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在抵押条款担保的债权范围内优先受偿，对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。张超杰、张伍妹经本院合法传唤无正当理由均未到庭，系对民事诉讼权利的放弃，应自行承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上述所，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张超杰、张伍妹于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金371609.84元，以及计算至2019年5月18日的利息5451.27元、罚息98.59元（自2019年5月19日起至实际清偿之日止，分别以未还本金、利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算罚息、复利）；二、被告张超杰、张伍妹于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行支付原告为实现债权支付的律师费22699元；三、原告中国银行股份有限公司佛山高明支行对被告张超杰其名下的佛山市高明区荷城街道跃华路XX号XX座XX梯XX房〔不动产权证：粤（XX）佛高不动产权第XX号〕折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在上述债权范围内有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山高明支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7334元，减半收取3667元，由原告中国银行股份有限公司佛山高明支行负担18元，被告张超杰、张伍妹负担3649元并于履行本判决确定的给付义务时一并支付给原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  詹学升二〇一九年六月二十七日书记员  陈俊杰