宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书 （2019）宁0521民初406号原告：宁夏恒辰世纪农商投资有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县恒辰世纪商业街。法定代表人：白金霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：严文涓，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：李小会，男，生于1974年6月10日，汉族，初中文化，个体工商户，住甘肃省宁县。被告：胡兴辉，男，生于1969年8月27日，汉族，初中文化，个体工商户，住甘肃省宁县。共同委托诉讼代理人：马惠芸，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司与被告李小会、胡兴辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司委托诉讼代理人严文涓、被告李小会、胡兴辉共同委托诉讼代理人马惠芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告租金、物业费、垃圾清运费等共计1269392元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：二被告系合伙经营关系。原告（变更前为宁夏金世华太商业经营管理有限公司）和被告于2012年6月12日签订了一份《建材装饰家具广场场地租赁合同书》，约定被告承租由原告提供的恒辰世纪建材装饰家具广场B-2号楼三层，建筑面积为1421.83㎡，被告租赁商铺进行家具经营。双方约定租赁期限为六年，自2012年6月30日至2018年6月29日止，租金支付方式以六个月为一个交租期，租金自2012年5月15日至2018年6月29日（包括三个月免租）共计租金2559292元，已交付租金1520213元，下剩租金1039079元；物业费按照双方约定，按照每月2.48元/㎡计算，自2012年5月15日至2018年6月29日共计253882元，已交付125941元，下欠127941元；垃圾清运费按照每月1元/㎡计算，自2012年6月29日至2018年6月29日，下欠金额102372元，以上共计1269392元。2018年6月29日，双方合同到期后，被告一直没有办理商铺续租，也没有向原告缴清欠付金额，原告多次找被告协商继续续签合同，双方未能协商一致，后原告在2018年11月底将该商铺锁门，根据原告了解，该租赁商铺内所遗留的也只是家具样品，价值并不大。被告在租赁期间仅支付了部分费用，对于其他租金、物业费、垃圾清运费等至今未付。被告李小会、胡兴辉共同辩称，原告所述签订合同及欠付租金的情况属实，根据合同第四条垃圾清运费由原告以市政部门相关规定向乙方（被告）代收，但原告主张每月1元/㎡的收费标准系原告自行决定，并不是政府相关规定标准，因此，原告主张的该项费用过高。根据合同第八条，物业费的收取标准为第一年至第三年每月2.48元/㎡，第四年至第六年按照政府相关部门核准的标准执行，而原告诉请的物业费的计算标准全部是按照原告单方所确认的标准予以计算，该计算标准没有事实依据，计算过高。被告签订合同时向原告缴纳经营保证金2万元，理应退还被告或从欠款中核减。由于原告也存在过错，导致被告无法经营，希望原告对租金予以适当核减。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对被告提出根据合同第四条垃圾清运费由原告以市政部门相关规定向乙方（被告）代收，但原告主张每月1元/㎡的收费标准系原告自行决定，并不是政府相关规定标准，原告主张的该项费用过高。物业费的收取标准为第一年至第三年每月2.48元/㎡，第四年至第六年按照政府相关部门核准的标准执行，而原告诉请的物业费的计算标准全部是按照原告单方所确认的标准予以计算，该计算标准没有事实依据的问题。原告提供了《建材装饰家具广场场地租赁合同》、中宁政发（2007）88号文件，证明其收取各项费用的标准。被告认为垃圾清运费由原告以市政部门相关规定向乙方（被告）代收，但原告主张每月1元/㎡的收费标准系原告自行决定，并不是政府相关规定标准，原告主张的该项费用过高没有事实依据；商业场所垃圾清运费的收费标准为100㎡以下每月0.6元/㎡；100至300㎡每月0.5元/㎡，300㎡以上每月0.4元/㎡，原告以每月1元/㎡收取垃圾清运费没有事实和法律依据。物业费的收取标准为第一年至第三年每月2.48元/㎡，第四年至第六年按照政府相关部门核准的标准执行，而原告诉请的物业费的计算标准全部是按照原告单方所确认的标准予以计算，该计算标准没有事实依据，计算过高。经审核，以上证据来源合法、内容真实，与案件事实相关联，能够证明涉案租赁场地计租面积1421、83㎡，租赁场地市政垃圾清运费由甲方（原告）代市政部门依政府规定向乙方（被告）收取。合同期内物业服务费标准第一至三年为每月2.48元/㎡，第四至六年按照经政府相关部门核准的标准执行。垃圾处理费收取标准为商业场所100——300㎡每月0.5元/㎡，300㎡以上每月0.4元/㎡。本院认为，被告承认原告租金1039079元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付物业费127941元的诉讼请求，被告认为原告全部按照其单方确认的标准每月2.48元/㎡予以计算，并非按照租赁合同约定的第四至六年按照经政府相关部门核准的标准执行，但被告未能提供证据证明政府相关部门核准的标准，原告按照租赁合同约定的标准收取物业费并不违反法律规定，对原告的该项诉讼请求依法予以支持。对原告要求被告支付垃圾清运费102372元的诉讼请求，被告以涉案租赁场所计租面积1421、83㎡，原告以每月1元/㎡收取垃圾清运费没有事实和法律依据，应按照政府确定的商业场所垃圾清运费的收费标准300㎡以上每月0.4元/㎡计算收费的辩解意见成立，予以采信。涉案租赁场所系商业场所，租赁面积1421、83㎡，按照中宁县城市生活垃圾处理费标准，商业场所300㎡以上每月0.4元/㎡计算，依法予以支持垃圾清运费40948.7元（1421、83㎡×6年×12个月×0.4元）。被告以签订合同时向原告缴纳经营保证金20000元，理应退还被告或从欠款中核减的辩解意见，因原被告双方签订的租赁合同约定：“20000元履约保证金用于乙方（被告）在合同履行阶段合法守约的经营担保。租赁期满，合同解除后5日内，乙方无违规行为，甲方（原告）不计息20000元整全额退还乙方。合同履行阶段如乙方发生违规违约行为，该保证金被全部扣除或部分扣除乙方在5日内补齐该保证金。”因被告在合同履行阶段没有依约向原告缴纳租赁期间的相关费用，构成违约。故被告的该辩解意见不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告李小会、胡兴辉于本判决生效之日支付原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司租金1039079元、物业费127941元、 垃圾清运费40948.7元，共计1207968.7 元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 8112元（已减半收取），由原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司承担276 元，被告李小会、胡兴辉共同负担7836元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。   审 判 员贺 森   二〇一九年六月十三日 书 记 员蒲剑锋