甘肃省徽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1227民初495号 原告：陈某。 委托诉讼代理人：索某，陇南某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许某，陇南某律师事务所律师。 被告：唐某。 委托诉讼代理人：闫某，甘肃某律师事务所律师。 第三人：张某。 委托诉讼代理人：张某1，系第三人之妹。 原告陈某与被告唐某、第三人张某确认合同无效纠纷一案，本院于2019年5月29日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某及委托诉讼代理人索某、许某，被告唐某及委托诉讼代理人闫某、第三人张某及委托诉讼代理人张某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某提起诉讼请求：1、请求法院依法确认被告唐某与第三人张某签订的房屋转让《双方协议》以及某蔬菜店转让《双方协议》无效；2、请求法院依法判令被告唐某腾出某花园X号楼XXX室，并向原告返还该房屋；3、本案诉讼费由被告承担。原告当庭增加了一项诉讼请求，要求除了返还房屋外，还需被告返还家电、家具及其他财产。事实及理由：原告陈某与第三人张某系夫妻关系，两人于2010年8月26日办理结婚登记手续。2013年3月21日，原告陈某与第三人张某共同出资购买徽县某大道某花园X号楼XXX室121.96㎡房屋一套，并与陇南市某房产有限公司签订《商品房买卖合同》。2019年4月29日，原告陈某得知，第三人张某于2019年元月2日，在其不知情的情况下，私自与被告唐某签订《双方协议》，将夫妻共同所有的某花园X号楼XXX室房屋及室内家具、电器等一并转让给了被告唐某，同日两人还签订一份《双方协议》，被告将其蔬菜店转让给第三人张某。原告陈某得知自己的权利被侵害后多次与被告唐某交涉索要房屋，但均未果，原告只有诉诸法院。综上所述，第三人张某在未经原告陈某同意的情况下，私自处分夫妻共同财产的行为侵犯了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定，向法院提出诉讼请求，恳请法院查明事实后依法判决。 被告唐某辩称：我自2017年8月份至2019年1月一直租赁徽县金徽某公寓北区X号楼X楼商铺经营“某蔬菜店”，面积45平方米，店内主要销售烟酒、百货等商品，该店系我及全家人的唯一经济生活收入来源。张某家位于徽县金徽家园后方某村某山社，张某一直无业，经常在我的店内购买东西并在店铺附近闲游闲转，两人因此相识。2018年年底张某在商店购买东西后与我闲聊，随后询问我是否有转让店铺意向，我开玩笑说“有人要了连同店内的烟酒、货物给30万元可以考虑转出去”。此后张某多次寻找我，称其一人生活，长期无业，身上也没有多余的现金，但是想用自家位于唐庄口某建材隔壁约200平米的土地与我互换，转让我的店铺。我一直不同意，张某前后一个月时间多次频繁来到我店铺与我交涉，最终提出用某花园的一套房屋，折价互换转让我的店铺，长出的部分由我按现金给其补足，并答应如果我没有钱可以先出具欠条，待手头宽裕时再偿还。我念及自己在徽县常年租房居住，无固定居所，于是在被张某的多次劝说下有了互换的想法。两人遂开始商议房屋与店铺互换的具体事宜。我当时询问张某的房子的所有权，他自称房屋为其个人所有，申请办理房产证也会办到他个人名下，同时张某向我提供了自己购房时缴纳物业费、保证金等费用的票据，我要求出具合同，张某称合同丢失一直未找到，但答应今后为我补办一份合同。我对此存在疑虑，并一人自行前往陇南市某房产开发有限公司询问并查看涉案房屋的买卖合同。我了解到此房屋买卖合同为张某一人签订，且房产手续最终办至张某名下，于是相信了张某的陈述。最终，在证人的见证下，双方协商，房子与店铺互换，由我再付给张某17万元。双方达成协议后，由证人郑某根据双方意思，代书写了两份《双方协议》，一份为店铺转让协议，另外一份则为房屋转让协议，两人在证人的见证下亲笔签字按印，在房屋买卖《双方协议》中，张某也保证了房屋无任何争议，如有争议由其承担责任。之后我给付张某现金1.5万元，5000元保证金单据一份，剩余15万元出具了一份欠条。协议签订后，双方交换了店铺与房屋的钥匙，并就其他事宜进行交接，张某与我到售楼中心咨询将房产证直接办至我名下的事宜，售楼中心告知房屋已经完税申报只能办至张某名下等以后双方再进行变更。同时，两人签订协议后在徽县公证处也咨询了公证两份《双方协议》的事宜，但因该房屋没有取得房屋产权证书，无法进行公证。我与张某签订的房屋转让《双方协议》以及某蔬菜店转让《双方协议》均合法有效。首先，某蔬菜店转让《双方协议》及房屋买卖《双方协议》均是双方真实意思表示，协议签订双方均具有完全民事行为能力，意思表示真实，不存在任何胁迫、乘人之危等法定合同无效的情形。且张某转让店铺后，已经正常经营店铺6个月时间，原告陈某作为妻子，已经享受了店铺的经营所得利益，而且我也已经在房屋内居住5个多月时间，即使属于夫妻共同财产，原告陈某一直生活在徽县，在享受了店铺经营利益所得后，也不可能存在对房屋转让不知情的情形，这不符合一般常理。陈某无权要求我返还房屋，原告无法证实自己对涉案房屋具有所有权。即使其能证明该房屋系夫妻共同财产，但造成其损失的唯一责任系其丈夫张某。同时，我与张某签订的房屋转让《双方协议》中第三人明确承认：“本人购买”、“自己的商品房”等意思，协议也明确约定“如有房屋纠纷，出现的任何经济纠纷矛盾，中途发生争议、违约，由甲方（张某）承担”。因此，因张某的过错如给原告陈某造成损失，最终责任也应当由过错一方张某承担，与我无任何关系。我为购买涉案房屋用自己的店铺转让款折抵一部分，剩余部分向张某出具了欠条，我已经为购买涉案房屋支付了相应对价，且张某于协议签订后就已将房屋腾空交给我占有、使用近半年时间。故我属善意、有偿取得该房屋，其合法权益应当得到维护。综上所述，我认为，第三人张某与原告陈某存在恶意串通，损害我利益的行为，张某在转让我店铺时心里预计店铺经营效益良好，遂坚决要以房屋买卖款折抵转让店铺，最终，在其经营店铺近半年时间后，又因个人的经营不善或者其他原因，对此反悔。从而改变原始该房屋为个人房产的说法，以该房屋为夫妻共同财产为由，与其妻子陈某恶意串通，甚至借用并已篡改陇南市某房地产公司备案留底的《商品房买卖合同》，而起诉我要求返还房屋。原告与第三人的行为已经严重违背了诚实信用原则，损害了我的合法权益，也浪费了法院的诉讼资源。因此，请求法院依法公正审理，判决驳回原告的诉求，以维护我的合法权益。 第三人张某辩称：我对原告的诉讼请求无意见。当时签协议时是我喝完酒签的，没有看清协议，以为是租房协议，就昏昏沉沉签了字，被告是有意欺骗我签字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的身份证及结婚证复印件、被告提交的身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《商品房买卖合同》，欲证明该房系原告与第三人婚后所购，系夫妻共同财产，被告对合同真实性存疑，原告有做伪证的行为，第三人无异议。本院认为，该份证据的落款签字处，无论是第三人张某一人签字，还是原告陈某与第三人同时签名，均不影响该房产系夫妻共同财产的事实，故予以认可。2、原告提交的财产清单一份，欲证明原告与第三人张某购买某花园X号楼XXX室房屋后，对房屋进行装修，并添置各类家具、电器、家用物品等共计花费291400元，被告认为与第三人陈述不符，第三人无异议。本院认为，该份证据是原告手写，无其他证据佐证，不予认可。3、被告提交的房屋办证费用的收款票据原件一份、房屋维修基金收款票据原件一份、房屋契税收款票据原件一份、房屋年度物业费收款票据原件一份、购房预算单原件一份，欲证明第三人张某在出售房屋时提供了足以证明其对该房屋具有所有权和使用权的证明，并以自己名义独自办理上述业务，是被告有足够理由相信该房屋为其一人所有，被告系善意取得人且支付了相应的对价。原告认为票据不是原告提交的，物业缴费与买房没有关系，买房要有购房合同，核算单没有盖章，证明原告对房屋的票据是不知情的。第三人质证意见为票据不是第三人提交的。本院认为，该份证据与本案没有关联性，不予认可。4、被告提交的在陇南市格威达房地产有限公司调取的《商品房买卖合同》、房屋增值税发票复印件，欲证明房屋购买人为第三人张某一人，被告在同第三人交易时已经尽到了足够的审慎义务。原告质证意见为不知情，原告未向被告提交。第三人质证意见为购房合同与其本人的不一致，不予认可。本院认为，该份证据证明房屋购买人为第三人张某，但其不影响房屋为原告与第三人共同所有的事实。5、被告提交的购房合同借条一份，原告质证意见为对此不知情，第三人没有异议。本院认为该份证据与本案没有关联性，不予认可。6、证人郑某的证人证言，欲证明当时签协议的过程，第三人认为证人是被告唐某的朋友，证人说的都不对。本院认为，证人证言证实了签协议的过程及蔬菜店、房屋当时的状态，对证人证言的部分内容依法予以认可。7、被告提交的房屋转让《双方协议》、某蔬菜店《双方协议》，证实用蔬菜店置换的第三人房屋，不是租的。原告质证意见为证人郑某称两份协议均签字，实际只有一份签字，与其陈述不符，协议都没有标价、没有面积，何时卖、卖了多少钱，原告均不知情，侵犯了原告的权益，不管协议是否真实，其都是无效的。第三人质证意见为协议不是本人写的，只是签了字，当时不清醒。本院认为，两份协议确系第三人与被告所签，但协议违反法律的强制性规定，依法不予认可。8、第三人提交的购房合同一份，欲证明房屋系夫妻共同财产，原告无异议，被告对合同真实性存疑。本院认为，该份合同虽与被告调取的合同在第15页处签名不一致，但其不影响夫妻共同财产的认定，依法予以认可。9、第三人提交的徽烟专【2019】责停XXX号责令暂停从事烟草专卖业务、进行整顿的决定，欲证明烟草证是被告唐某的名字，烟草证不能私自转让、买卖，2019年5月31日已经暂停供烟，原告对真实性无意见，认为转让协议是违法的，被告认为与本案无关联性，不发表质证意见。本院认为，该份证据与本案无关，依法不予认可。 经审理认定事实如下：原告陈某与第三人张某于2010年8月26日登记结婚，二人系夫妻关系。2013年3月21日，原告陈某与第三人张某共同出资购买位于徽县某大道某花园X号楼X单元X楼XXX室房屋一套，该房建筑面积121.96㎡，单价为2623元/㎡，总价为319901元，并与陇南市某房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》。2019年1月2日，被告唐某与第三人张某签了两份《双方协议》，一份协议内容为：“本人唐某将徽县某公寓北区X号楼X楼某蔬菜店转让给张某，经双方协商同意张某从2019年元月3日接手，按协议履行。”后唐某在协议后加了一句“自转店后，店里一切事情均由张某承担。”甲方唐某与乙方张某均签字按捺手印。另一份协议内容为：“本人张某在某花园六号楼X楼XXX室购买商品房一套，面积为122平方米，因需要资金周转，现将某花园的商品房转让给唐某。甲、乙双方经自愿协商达成一致，甲方将自己的商品房转让给乙方，一切手续由双方一致同意后签订合同。甲乙双方如有房屋纠纷，出现的任何经济纠纷矛盾，中途发生争议、违约，由甲方承担，按协议履行。”被告唐某在之后添加一句“过户费用由甲方承担”。甲方张某、乙方唐某、证明人郑某均签字按捺手印。2019年4月29日，原告陈某得知第三人张某私自将夫妻共有的房屋转让给被告唐某，现原告为维护自己的合法权益，遂成此诉。 另查明：在第三人张某与被告唐某签订转让协议前，由被告唐某租赁徽县某公寓北区X号楼X楼商铺经营某蔬菜店。在被告唐某与第三人张某签订转让协议后，对某花园X号楼X单元X楼XXX室房屋的财物、某蔬菜店的财物均没有进行清点，也没有制作转让清单。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案讼争房屋系原告陈某与第三人张某婚后共同购买，属于夫妻共同所有。第三人张某将夫妻共有的房屋卖给被告唐某，应取得原告陈某的同意，第三人张某未经原告陈某的同意而擅自处分共有房屋，其行为不符合上述法律规定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中原告陈某与被告张某共有的房产为商品房，被告唐某转让的某蔬菜店为其租用的门面房，被告对该门面房不具有所有权，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，被告的行为不构成善意取得。综上，被告唐某与第三人张某签订的两份《双方协议》均违反法律的强制性规定，均系无效合同。故被告唐某应腾出徽县城关镇某大道某花园X号楼X单元X楼XXX室房屋，并向原告返还该房屋。原告要求被告返还案涉房屋内家电、家具及其他财产的证据不足，依法不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告唐某与第三人张某于2019年1月2日签订的房屋转让《双方协议》以及“某蔬菜店”转让《双方协议》无效； 二、被告唐某于本判决生效之日起30日内，搬出原告陈某与第三人张某共同所有的位于徽县城关镇某大道某花园X号楼X单元X楼XXX室的房屋，并向原告返还该房屋； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取100元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 蒋彦海 二〇一九年六月二十五日 法官助理 赵 燕 书 记 员 赵 娜