贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异62号异议人（被执行人）：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区。法定代表人：阳正威，该公司董事长。委托代理人：杨超，该公司员工，代理权限为特别授权。申请执行人：安顺市西秀区天力小额贷款股份有限公司。住所地：安顺市西秀区。法定代表人：熊志丹，该公司董事长。委托代理人：李洪江、陈永瀚，贵州赤丞律师事务所，代理权限为特别授权。本院在执行申请执行人安顺市西秀区天力小额贷款股份有限公司（下称“天力公司”）与被执行贵人州安顺今旦房地产开发有限公司（下称“今旦房开”）借款合同纠纷一案中，今旦房开向本院提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2019年6月14日召开听证会。本案现已审查终结。异议请求：1、保留对异议人所有的10套商铺（分别为：C3C4幢一层1-9、1-10、1-11、1-12；C5C6幢一层1-1、1-9、1-11；C3C4幢二层2-2；C1幢二层2-2；C5C6幢二层2-1）及40套住宅的查封；2、解除对上述保留查封财产以外的其他财产的查封和冻结；3、申请解除本案对异议人银行账户的冻结。事实及理由：贵院查封了异议人名下丰景华府二期住房167套、商铺43个，其中，异议人申请保留查封的10套商铺及40套住宅，经贵州安顺万品房地产评估有限责任公司评估，总价值为4878.5万元。根据生效判决内容，天力公司对异议人的债权金额仅为本金17381533元、利息9752920元及逾期利息，异议人申请保留查封的房产价值已经足以保障天力公司的债权。异议人提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证及身份证明；2、《初评估意见书》一份；3、《商品房预售许可证》五份；4、（2019）黔04执异54号执行裁定书；5、（2017）黔04民初94号民事判决书；6、（2018）黔民终175号民事判决书。经审查，上述证据符合证据三性，应予采信。本院查明如下事实：原告天力公司与被告今旦房开、第三人熊志丹、贵州利安房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，经本院一审作出（2017）黔04民初94号民事判决书、贵州省高级人民法院二审作出（2018）黔04民终175号民事判决书，确定判决内容为：今旦房开于判决生效之日起十五日内偿还天力公司借款本金17381533元、欠付利息9752920元及逾期利息（以1000万元为本金，按月利率2%计算自2015年10月1日至判决确定的履行期限届满之日止的利息；以7381533元为本金，按月利率2%计算自2015年12月31日至判决指定的履行期限届满之日止的利息。）。该案在审理过程中，天力公司向本院提起诉讼财产保全，本院于2017年8月29日作出（2017）黔04民初94号之一民事裁定书，裁定对今旦房开的财产在3600万元价值范围内进行保全。本院实际执行该保全裁定时采取了以下执行措施：1、查封了今旦房开位于西秀区××大街Ｈ2地块安国用（2010）第015号、安国用（2012）第057号、安国用（2014）第409号、安国用（2010）第016号土地分割后未办证剩余20822.35㎡土地；2、查封了今旦房开开发的坐落于安顺市西秀区××大街××房产；3、查封了今旦房开车辆六台。后今旦房开向本院提起执行异议，本院于2017年9月22日作出（2017）黔04执异33号执行裁定书，裁定解除属今旦房开所有的安国用（2010）第015号、安国用（2012）第057号土地的查封。现查封的车辆因未续封已经脱封。后今旦房开未履行生效判决确定的义务，天力公司向本院申请执行，本院以（2019）黔04执46号立案执行。本院执行中，实际采取了以下执行措施：1、以27228987元为限额度冻结了异议人于安顺农村商业银行股份有限公司开立的账号为23340100012011000558341的账户、于中国银行股份有限公司开立的账号为13×××25的账户；2、查封了今旦房开名下的安国用（2012）第057号土地使用权及地上建筑物丰景华府二期C1、C2、C3/C4、C5/C6、C7、D1/D2、D3/D4、E1/E2、E3、E4/E5幢的房产。另查明，本院在本案中查封的今旦房开的安国用（2014）第409号土地已被贵州省高级人民法院（2016）黔执保15-3号协助执行通知书查封，且该土地办理了抵押登记，抵押权人为贵阳银行股份有限公司安顺分行；安国用（2010）第016号分割后未办证剩余20822.35平方米土地，本院查封之前，地上建筑物丰景华府一期房产中，除本院查封的30套商品房住宅外，其余被贵州省高级人民法院以（2017）黔执34号协助执行通知书查封；安国用（2012）第057号土地的地上建筑物丰景华府二期办理了在建工程抵押，抵押权人为安顺农村商业银行股份有限公司（下称“安顺农商行”）。听证会上，异议人自认其申请继续保全的40套住宅及10套商铺中，安顺农村商业银行股份有限公司对其中10套商铺及15套住宅上有办理在建工程抵押登记，其中仅25套住宅上无抵押权。且本院查封的其名下的其他财产均已经出售或抵押给其他债权人。今旦房开单方委托贵州安顺万品房地产评估有限责任公司评估，该评估公司出具了《初评估意见书》载明其申请保留查封的40套住宅总价值为2622.66万元。再查明，异议人第三项异议请求事项为：请求本院解除对其银行账户的冻结措施。异议人在此次异议前已向本院提出过执行异议，本院以（2019）黔04执异54号立案审查，且异议事项与本案第三项请求事项相同，异议人又于2019年5月13日向本院申请撤回该案异议，本院于2019年5月13日作出（2019）黔04执异54号执行裁定书，裁定准许其撤回该案异议。本院认为：异议人自认其申请保留查封的10套商铺及40套住宅中，仅25套住宅未办理抵押权、未出售，本院查封的其他房产均已销售或办理了抵押权。且根据本院查明的事实，本院查封的今旦房开的土地均已被其他法院查封或地上建筑物已办理抵押、已被其他法院查封。本院认为，已经办理抵押权或的房地产，因抵押权人的物权优先与本案天力公司的债权，故该部分财产不能优先用于清偿本案债权；已经被查封的财产，本院仅为轮候查封，该部分财产亦不能优先用于清偿本案债权；对已经销售的房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，买受人的物权期待利益亦能够排除本院对该部分财产的强制执行。故上述已办理了抵押登记、本院查封前已被其他案件查封、已经销售的房产，均不能合理有效保障申请执行人天力公司债权的清偿，故本院查封的能够有效保障申请执人债权的财产应仅为异议人申请保留查封的25套住宅。根据其单方委托评估形成的《预评估意见书》，其申请保留查封的40套住宅的评估总金额为2622.66万元，故其中未出售、未办理抵押登记的25套住宅的价值低于2622.66万元。而本院生效判决确定其应支付天力公司本金17381533元、欠付利息9752920元及逾期利息，仅前两项共计金额就达27134453元，该25套住宅的价值未超出本案天力公司享有的债权额，异议人主张本院超标的查封，不予支持。另外，异议人请求解除对其银行账户的冻结措施。因其在本案之前已经提起过相同内容的异议请求且撤回了异议申请，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。”之规定，因异议人在（2019）黔04执异54号中已撤回异议，但本案中其还提出了其他异议请求，故不宜裁定不予受理，但应驳回其请求解除银行账户冻结措施的异议请求。综上，异议人的异议请求不能成立，依法不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款、第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人贵州安顺今旦房地产开发有限公司的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向贵州省高级人民法院申请复议。审判长 谢 晖审判员 黎福伟审判员 辜贤莉二〇一九年六月二十日法官助理李欣书记员李倩（代）