河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初2236号原告：侯文琦，男，1983年11月8日出生，汉族，住河南省郸城县。被告：郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司。住所地郑州市管城回族区城东南路31号院7号楼1层1-06号。法定代表人：贾广伟，经理。被告：贾广伟，男，1988年10月29日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘国亮，河南良承律师事务所律师。原告侯文琦与被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司（以下简称麦田公司）、贾广伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯文琦、被告麦田公司法定代表人贾广伟及被告贾广伟的委托诉讼代理人刘国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯文琦向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告购房款90000元及利息5000元；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求，要求被告退还原告购房款80000元及利息（以80000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利息，自2018年11月20日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2018年6月20日，原、被告签订认购位于郑州南龙湖维也纳湖畔小区三期翰林府邸15号楼1单元1501号房屋协议书一份，约定面积130平方米。原告按二被告要求将150000元转至被告贾广伟的浦发银行账号中，二被告给原告出具一份收据。被告公司承诺最迟2018年9月31日之前，协助为原告办理正式购房合同及贷款审批手续等，如逾期未办理，则被告公司最迟三个工作日内将上述款项如数退还原告。2018年9月31日到期后，被告公司未能为原告办理正式购房合同及贷款审批手续等。被告公司要求解除订房协议，退还原告房款150000元，原告也同意解除，但经原告多次催要，被告公司仅仅给付原告60000元，还有90000元未有给付。被告麦田公司是一人公司，公司的一切操作实际均是贾广伟一个人的行为，公司法人、股东均是贾广伟，贾广伟是实际开办人、实际控制人，公司资产与个人资产混同，被告贾广伟与被告公司存在公司人格混同等情形，造成公司徒有其表而无法实行本来之宗旨，根据法律规定，被告贾广伟应当共同承担连带返还房款的责任。故原告诉至法院，请求法院判如所请。贾广伟辩称，1.侯文琦所购买的新郑市森华房地产开发有限公司位于新郑市龙湖镇维也纳小区翰林府邸15幢1单元15层1501号是由河南远洋商务信息有限公司负责办理网签和办理银行贷款，现该公司及其负责人已经因涉嫌合同诈骗案被郑州市公安局嵩山路分局立案。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定:人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。故该案件已经涉及到合同诈骗犯罪，应当驳回起诉，将案件移送到郑州市公安局嵩山路分局；2.原告为了购买位于郑州南龙湖维也纳湖畔小区三期翰林府邸15号楼1单元1501号房屋，分别向麦田公司支付70000元和郑州乐百家房地产营销策划有限公司支付了80000元，共150000元。麦田公司收到原告转来的购房款70000元，收据由麦田公司出具，与贾广伟没有任何关系，贾广伟不应承担责任，且该款已退还原告。郑州乐百家房地产营销策划有限公司收取用于原告购买的新郑市龙湖镇维也纳小区翰林府邸15幢1单元15层1501号房维修基金、三年物业费、地下车位等费用80000元，并向原告出具有收据，原告应向该公司和法人武秀敏追要剩余购房款。原告隐瞒事实拒不向法院提交其与新郑市森华房地产开发有限公司《商品房买卖合同》和郑州乐百家房地产营销策划有限公司向其出具的收据，明显是故意隐瞒真相，为查明案件事实，法院应追加郑州乐百家房地产营销策划有限公司和武秀敏为被告依法审理此案；3.麦田公司从2010年8月15日成立到2018年11月9日都是有限责任公司，独立的法人企业，法定代表人是胡凡霞，股东为胡凡霞和张红宾，贾广伟仅是公司业务员。原告与麦田公司签订《订房协议》的时间为2018年6月20日，付款时间也为2018年6月20日，当时是有限责任公司且法人也不是贾广伟，应当由麦田公司承担责任而不是贾广伟承担责任，贾广伟只是职务行为，不应退还原告任何购房款。麦田公司辩称，该笔购房款应由麦田房地产偿还，当时收取原告购房款150000元，麦田公司退还给原告了70000元，现在只剩余80000元购房款未退还，剩余款项已经转给了郑州乐百家房地产营销策划有限公司及其法人武秀敏账户，应由郑州乐百家房地产营销策划有限公司退还给原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月20日，侯文琦（乙方）与麦田公司（甲方）签订《订房协议》一份，主要约定：1.乙方通过甲方介绍认购郑州南龙湖维也纳湖畔小区三期翰林府邸15号楼1单元1501号房屋，协议面积130平方米；2.现乙方已于2018年6月20日将首付款150000元转至甲方指定浦发银行（户名贾广伟，身份证号），账号：62×××76，此款项包含标准车位一个，维修基金，印花税及三年物业费；3.甲方承诺最迟于2018年9月31日之前，协助乙方办理正式购房合同及贷款审批手续等，如逾期未办理，则甲方最迟三个工作日内将上述全部款项如数退还乙方。2018年6月14日，原告通过微信转账支付给麦田公司财务人员卢丹丹20000元，2018年6月20日，原告通过银行将130000元转至贾广伟浦发银行账户并由麦田公司向原告出具收据一份，载明：“兹收到侯文琦交来购买翰林府邸15号楼1单元15层1501号房款，标准车位一个、三年物业费、维修基金，人民币壹拾伍万元”。由于被告未能在约定时间为原告办理完成上述房屋的网签手续，原、被告双方于2018年11月8日协议解除订房协议，被告于当日退还给原告50000元，于2018年11月29日退还原告20000元，剩余款项至今仍未退还原告，引起争讼。2018年11月12日，麦田公司市场主体类型由“有限责任公司（自然人投资或控股）”变更登记为“有限责任公司（自然人独资）”，注册资本500000元，法定代表人及投资人为贾广伟，投资比例100%。2019年5月5日，贾广伟将麦田公司5%的股权转让给柳永风，麦田公司市场主体类型由“有限责任公司（自然人独资）”变更登记为“有限责任公司（自然人投资或控股）”。被告称本案涉及刑事犯罪，应移送公安机关处理，向本院提交郑州市公安局嵩山路分局《立案告知书》复印件一份，显示河南远洋商务信息有限公司涉嫌合同诈骗案已立案侦查。在庭审过程中，被告贾广伟称其不知道麦田公司有无开设银行账户。本院认为，原、被告签订的《订房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。因被告未能在2018年9月31日前协助原告办理正式购房合同及贷款审批等相关手续，双方经协商已于2018年11月8日解除《订房协议》，被告应当退还原告150000元，现被告已退还原告70000元，故原告要求被告退还原告购房款80000元，理由正当，本院予以支持。因被告未在协议约定时间内退还原告款项，故原告要求被告自2018年11月20日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，本院予以支持。被告辩称原告将80000元支付给了郑州乐百家房地产营销策划有限公司，应由该公司偿还原告80000元，与事实不符，本院不予采信，被告辩称本案涉及合同诈骗犯罪，应将案件移送公安机关处理，向本院提交的证据为郑州市公安局嵩山路分局《立案告知书》复印件一份，显示河南远洋商务信息有限公司涉嫌合同诈骗案已立案侦查，无法显示与本案具有关联性，故本院不予采信。关于贾广伟的责任问题，本院认为，2018年6月20日，原告将130000元的购房款转至贾广伟个人账户后，贾广伟并未将该笔款项转至麦田公司账户，麦田公司却向原告出具收据予以确认，2018年11月12日，麦田公司由“有限责任公司（自然人投资或控股）”变更登记为“有限责任公司（自然人独资）”，法定代表人及投资人为贾广伟，贾广伟亦未举证证明麦田公司财产独立于其个人财产，且贾广伟作为公司的股东及法定代表人不能说明麦田公司银行账户开设情况，故应当认定被告贾广伟的个人财产与麦田公司财产混同。虽然在诉讼过程中，贾广伟将麦田公司5%的股权转让给他人，麦田公司由“有限责任公司（自然人独资）”又变更登记为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，该变更登记系麦田公司的内部管理问题，并不能免除贾广伟应承担的责任。故被告贾广伟作为公司的股东，应当对上述款项承担连带清偿责任。贾广伟辩称其系公司的员工，其行为系职务行为，不应承担责任的意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告侯文琦购房款80000元及利息（以80000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年11月20日起计算至实际清偿之日止）；二、被告贾广伟对被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司上述债务承担连带清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，由被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  王 朕人民陪审员  张青梅人民陪审员  陈廷英二〇一九年六月二十四日法官助理马靖雯书记员赵洁