石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3505号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地：石家庄市裕华东路**。 负责人：邢伟栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：张彦强，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊青，河北冀华律师事务所律师。 被告：王海东，男，1987年10月13日出生，汉族，住石家庄市赵县。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行诉被告王海东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行的委托诉讼代理人张彦强到庭参加了诉讼，被告王海东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王海东签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告王海东偿还原告截止2019年6月1日的本金1632818.03元，利息（含罚息、复利）65382.42元，2019年6月1日之后的利息（含罚息、复利）计算至被告王海东实际清偿全部本息之日止；3、判令原告对石家庄市裕华区享有优先受偿权。4、判令诉讼费、保全费、公告费等实现债权的由被告承担。事实和理由：2017年12月8日中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告王海东签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称：“合同”）。合同约定：王海东向原告申请165万元贷款，用于购买石家庄市裕华区。借款期限360个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定当期执行利率（年）5.88%，逾期年利率7.644%。贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。借款人将所购河北省石家庄市裕华区抵押于原告，约定抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。合同签订后原告依约放款，被告王海东亦将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，但被告王海东未依约履行还款义务，至今已连续5期未依约足额还款。 被告王海东未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2017年12月8日原告与被告王海东签订的《个人购房借款/担保合同》，证明二者之间存在债权债务关系；合同约定王海东向原告借款165万元，用于购房，贷款期限为360个月，贷款利率以同期银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款发放前、后遇基准利率调整的按合同约定处理，还款方式为按月份等额本息还款。借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担。还约定王海东以其房产进行抵押担保，在抵押人处签字捺印2、不动产登记证明，证明抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为原告，抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。3、2017年12月8日借款凭证，证明原告已按时足额发放贷款金额，完成合同约定义务。4、银行贷款明细表，证明截止至2019年6月1日，被告已出现8期逾期，欠借款本金1632818.03元、利息（含罚息、复利）65382.42元。被告王海东未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利，经核对原件，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2017年12月8日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告王海东向原告借款165万元，用于购房；贷款期限为360个月；贷款利率同期银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款发放前、后遇基准利率调整按合同约定处理；采用按月等额本息还款法还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告有权解除合同、宣布合同提前到期等，并要求被告偿还全部借款本息，以及所产生的罚息、复利及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。 被告王海东以其名下坐落于石家庄市裕华区作为抵押物，用于担保上述债务；抵押担保范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。2018年1月2日，办理抵押登记，原告为抵押权人。 2017年12月8日，原告向被告王海东发放贷款165万元，王海东在贷款凭证上签字捺印，借款凭证中显示当期执行利率为年利率5.88%，逾期年利率7.644%。截止到2018年12月21日，被告已连续5期未依约足额还款，尚欠借款本金1639791.76元，利息（含罚息、复利）40930.82元。原告起诉后，被告王海东偿还了部分本息，截止2019年6月1日，被告王海东尚欠借款本金1632818.03元、利息（含罚息、复利）65382.42元，共产生逾期8期。 本院认为，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，二者之间成立金融借款及担保合同关系。根据个人借款凭证，原告已依约向被告王海东发放贷款165万元，但被告未能按合同约定偿还相应本息，已构成违约。借款凭证中约定了当期执行年利率为5.88%，逾期年利率为7.644%，关于罚息和复利的约定均未超出法律规定的范围，本院予以支持。根据欠款明细，显示截止到2019年6月1日，被告已产生5期逾期还款，尚欠借款本金1632818.03元，利息（含罚息、复利）65382.42元，被告应予偿还，原告要求继续计算利息、复利至贷款还清之日，符合法律规定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》的债务履行期限自2017年12月8日至2047年12月8日，但依据《个人借款/担保合同》第14.1条L项及14.2条第（5）项约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告有权要求解除合同，因此原告要求解除合同，被告偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据《个人购房借款/担保合同》不动产登记证明，被告王海东同意以其名下石家庄市裕华区神兴小区17-1-502房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用，该抵押已办理抵押登记，该抵押符合法律规定，合法有效。原告据此主张实现抵押权，对抵押财产享有优先受偿权，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、终止原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告王海东签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：00402000092017二手贷0002750）。 二、被告王海东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行截止到2019年6月1日的借款本金1632818.03元、利息（含罚息、复利）65382.42元以及自2019年6月1日至贷款还清之日的利息、逾期罚息和复利（按合同约定计算）。 三、被告王海东以其抵押房产（石家庄市裕华区，不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0086419号）对上述欠款承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19927元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  夏琳琳 审 判 员  张宇帆 人民陪审员  宋 珑 二〇一九年六月十七日 书 记 员  吴朝莹