广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初522号 原告：陶某，女，1979年9月8日生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告：江某，男，2004年6月25日生，汉族，住广西桂林市七星区。 法定代理人：陶某，江某之母，身份情况同原告陶某。 二原告共同委托代理人：吴启，广西君美律师事务所律师。 二原告共同委托代理人：蒙文娟，广西君美律师事务所律师。 被告：桂林科创置业有限公司，住所地：桂林市七星区铁山路**漓东科技新城铁山工业园**，统一社会信用代码9145030069022115XR。 法定代表人：江赛，该公司执行董事。 被告：桂林高新技术产业开发总公司，住，住所地：桂林市七星区高新开发大厦一社会信用代码9145030028698135D。 法定代表人：唐际钢，该公司董事长。 被告：桂林市高科房地产开发有限责任公司，住，住所地：桂林市七星区骖鸾路高新开发大厦**一社会信用代码：914503007451075904。 法定代表人：唐际钢，该公司董事长。 二被告共同委托代理人：杨万柳，该公司员工。 被告：桂林福龙房地产开发有限公司，住所地：，住所地：桂林市七星区骖鸾路**信用代码91450300687782925M。 法定代表人：唐华荣，该公司董事长。 被告：桂林市竣为房地产有限责任公司，住所地：桂，住所地：桂林市七星区漓江路******商场用代码91450300745120541Y。 法定代表人：苏启权，该公司董事长。 二被告共同委托代理人，黄玉群，广西君健律师事务所律师。 原告陶某、江某与被告桂林科创置业有限公司（以下简称科创公司）、桂林高新技术产业开发总公司（以下简称高新公司）、桂林市高科房地产开发有限责任公司（以下简称高科公司）、桂林福龙房地产开发有限公司（以下简称福龙公司）、桂林市竣为房地产有限责任公司（以下简称竣为公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陶某、江某的委托代理人吴启、蒙文娟，被告福龙公司、竣为公司的共同委托代理人黄玉群到庭参加庭前质证及诉讼，被告高新公司、高科公司的共同委托代理人杨万柳到庭参加庭前质证，未参加诉讼，被告科创公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决五被告立即履行将需由其提供的办理桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号房屋权属登记全部合格资料报送桂林市房地产行政主管部门配合办理房产证交件的义务；2、请求判决五被告向原告支付逾期办证违约金97101.9元（自2015年1月30日起，按照原告已付房款的年利率6%暂计至2018年12月31日，实际计算至五被告将权属登记全部合格资料报送至桂林市行政主管部门之日止）；3、五被告向原告承担连带责任；4、诉讼费用由五被告共同承担。在开庭审理过程中，原告放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2013年12月3日，原告陶某和其丈夫江红明与五被告签订了《商品房买卖合同》，购买由五被告开发的位于桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号商品房，建筑面积共112.36平方米，房价款共计人民币407136元。签订合同当日，原告陶某和其丈夫江红明依约向被告支付了227136元首付款，后原告陶某和其丈夫江红明通过公积金贷款的方式向被告支付了剩余房价款180000元，被告也向原告陶某和其丈夫江红明开具了相应的发票。原告陶某和其丈夫江红明已于2014年10月31日接收了其所购买的商品房。2015年12月8日，原告陶某的丈夫江红明不幸因病过世，两原告与案外人江泽福、陈桂英均为江红明之第一顺序法定继承人。2016年8月31日，案外人江泽福、陈桂英均作出放弃继承权声明，表示自愿放弃由江红明和原告一共同购买的桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号商品房中江红明的遗产份额，并于2016年9月6日经过公证。故桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号商品房为两原告合法所有。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产局。被告应于2015年1月29日前将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产局，但被告至今未将上述资料进行报送，导致原告仍无法取得不动产权证书，已构成逾期办证的违约行为。根据合同法的规定，五被告应当向原告承担连带的违约责任立即履行将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局的义务，并应当按原告已付房款的人民银行同期贷款利率的标准向原告支付逾期办证违约金。同时，五被告还应承担本案的全部诉讼费用。基于上述，为维护自身的合法权益，原告提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告福龙公司、竣为公司共同辩称，一、答辩人不应与科创公司承担共同责任。1、答辩人并未参与项目的建设，客观上无法履行提交办证资料义务。原告所购房屋位于桂林市七星区英才路16号英才科技园A-2地块商住小区，该地块因历史原因由答辩人与高新公司、高科公司和科创公司五方共有，五方在联合竞买时就约定各自的份额，在竞得土地后五方分片开发建设、各负己责。原告购买的房屋属于科创公司单独开发建设的科赛·智汇城范围，该项目虽然因土地共有由五方共同报建、共同作为出卖人对外签订《商品房买卖合同》，但开发建设的全部手续由科创公司负责办理，答辩人在盖章方面予以配合，除此之外并未实际参与，有关项目报建、施工、竣工验收等办理房屋登记的资料全部由科创公司掌握，答辩人客观上无法履行提交办证资料义务。2、被答辩人在购房时明知五方责任分开，答辩人不应承担共同责任。原告从看房到买房、付款、交房等，都是与科创公司打交道，从没找过答辩人等另四家公司。显然，原告十分清楚所购房屋是科创公司单独开发的，与其他四家公司没有关系。在原告明知五方责任分开的情况下，根据《物权法》第一百零二条的规定，答辩人不应与科创公司承担共同责任。3、目前土地已经分证，答辩人继续承担合同义务有违公平原则。尽管五方分三片开发建设，但因土地合为一证，开发建设过程中涉及规划、施工、预售、验收等所有手续均需五方盖章，带来诸多不便，严重影响各自项目的推进，五方自愿在2015年11月12日签订《土地证分证协议》约定分证。后因科创公司不履行分证协议，答辩人通过诉讼要求分证，目前法院分证判决已经生效，答辩人享有的土地份额已从大证中分出，该不动产证正在办理之中。由于在合同履行过程中原告所购房屋占用的土地发生物权变动，土地分割后，导致合同基础丧失，答辩人对原告所购房屋及占用的土地不再享有任何权利，继续履行提供办证资料等合同义务对答辩人显失公平。二、《商品房买卖合同》约定的出卖人提供办证资料的时间尚未成就。《商品房买卖合同》第十五条虽然约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局”，但同时约定“如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的”，按第3项“如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延。”处理，显然双方已对出卖人向房地产行政主管部门提供办证资料的时间由交房后90天变更到小区全面验收、竣工档案整理完毕后，该约定是当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对双方均有约束力。因目前小区并未全面验收、竣工档案也未整理完毕，故出卖人向房产局报送资料的时间应该按双方的约定顺延。三、被答辩人主张的违约金诉请应予驳回。1、逾期办证违约金应予驳回。《商品房买卖合同》第十五条只是约定由出卖人提交办证资料，并未约定由出卖人办理产权证，有关法律法规也未强制规定出卖人有为买受人办理产权证的义务，既然出卖人无办证义务，原告主张的逾期办证违约金应予驳回。2、逾期提供办证资料的违约金应予驳回。如原告主张的违约金变更为逾期提供办证资料违约金，根据《商品房买卖合同》第十五条第3点的约定，出卖人提供办证资料的时间并未开始起算，退一步来讲，即使科创公司存在逾期提供办证资料的事实，被答辩人主张起诉前3年的违约金已超过法律规定的诉讼时效，且原告存在逾期支付购房款的事实，相应逾期天数应予扣除；又因双方《商品房买卖合同》未约定逾期提供办证资料违约金的计算方法，而《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”仅适用于逾期办理产权证书的情形，并不当然适用于逾期提供办证资料的情形，如有损失原告应提供相应证据，其主张按年利率6%计算违约金于法无据。综上所述，答辩人认为被答辩人对答辩人提出的诉请于法无据，恳请人民法院予以驳回。 被告高新公司、高科公司共同辩称，高新公司、高科公司并非涉讼商品房的出卖人，既不享有合同项下的任何权利，亦不应承担任何义务和责任，合同项下的权利义务应当由实际出卖人科创公司依法承担。理由如下：1、合同中约定的买卖标的物不是其所开发和建设，高新公司、高科公司不是适格的销售方；2、合同履行过程中，实际履行方为被告科创公司及原告，与高新公司、高科公司无关，对此被告科创公司和原告均是明知的；3、高新公司、高科公司在合同上盖章，并非自身真实意思表示，实因P037-A-2地块未能进行分证所导致；4、根据合同权利义务对等以及公平原则，高新公司、高科公司既然未享受到合同权利，也不应当承担合同责任。请法院驳回原告对高新公司、高科公司的诉讼请求。 被告高新公司、高科公司未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩的权利。 被告科创公司未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告为证实其观点，提供如下证据：1、证据1：身份证复印件、户口本复印件、放弃继承权声明书两份、公证书两份，证明原告的身份适格；2、证据2：《商品房买卖合同》，证明（1）原告购买了被告开发的桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号商品房；（2）根据合同第十五条第一款约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提交的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局；3、证据3：契税纳税申报表、税收通用完税证、销售不动产发票两张、付款凭证、办理交房通知（网络截图）、第一期物业费收据、广播电视网络高清费、燃气建设配套收据、太阳能安装费收据，证明原告已将《商品房买卖合同》的付款义务履行完毕；被告登报公告通知交接房屋，原告实际已接收了其所购商品房；同时原告已开通了广电网络等服务并缴纳了相关费用；4、证据4：《关于为科赛智汇城1-10栋业主提供燃气建设配套费、广网高清费、太阳能安装费发票的函》，证明科赛智汇城业主委员会已于2017年3月16日以书面函件的形式正式向被告桂林科创置业有限公司主张过提供燃气建设配套费、广网高清费、太阳能安装费发票；5、证据5：《询问函》，证明科赛智汇城业主委员会曾于2016年11月14日以书面形式向被告桂林科创置业有限公司主张过要求办理房屋产权证书的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并由被告桂林科创置业有限公司综合部工作人员签收；6、证据6：《给科赛智汇城业主委员会的复函》，证明被告桂林科创置业有限公司曾于2016年11月24日以书面形式向科赛智汇城业主委员会作过答复，但至今未能将业主主张的问题解决；7、证据7：《致科赛智汇城一期全体业主的一封信》，证明被告桂林科创置业有限公司曾于2017年1月6日以书面形式向科赛智汇城一期全体业主作出说明，办理房产证的工作仍需时日；8、证据8：《关于公开披露科赛智汇城1-10栋业主所购商品房不动产所有权首次登记申请材料详细信息的函》复印件，证明科赛智汇城业主委员会曾于2017年3月15日以书面形式向被告桂林科创置业有限公司主张过要求其公开披露科赛智汇城1-10栋业主所购商品房不动产所有权首次登记申请材料详细信息；9、证据9：《不予受理告知书》复印件，证明原告等业主曾向桂林国家高新区管委会工业园区建设局上访，并得到其对科赛城一期不能取得不动产证问题的简单答复，其中表明了建设单位资金方面存在问题以及社区用房规划尚未验收。 被告福龙公司、竣为公司对原告提供的证据，质证意见如下：1、对证据1的真实性无异议；2、对证据2的真实性无异议，对证明内容有异议：（1）原告购买的房屋是科创公司单独开发的，我方没有参与，只是盖了章而已，无法提供办证资料；（2）提供办证资料的时间应按合同第十五条第三点的约定；3、对证据3中的契税纳税申报表、税收通用完税证、销售发票的真实性无异议，对证明内容有异议：（1）房款是交给科创公司的，不是给福龙公司和竣为公司；（2）原告逾期缴纳房款；对证据3中的办理交房通知的真实性无法确认，福龙公司和竣为公司没有参与，如果该证据是真实的，则证明房屋是科创公司单独开发的，交房通知的落款是科创公司，且已经公告，业主应当知晓房屋是科创公司单独开发的；对证据3中第一期第一期物业费收据、广播电视网络高清费、燃气建设配套收据、太阳能安装费收据的真实性无法确认，福龙公司和竣为公司没有参与，如果有原件，我方认可其真实性；4、对证据4、5、8的真实性无异议，福龙公司和竣为公司没有参与，函是单独写给科创公司的，证明业主知道房屋是科创公司单独开发的；5、对证据6、7的真实性无异议，福龙公司和竣为公司没有参与，无法提供办证资料；6、对证据9真实性不清楚，福龙公司和竣为公司没有参与。 被告高新公司、高科公司对原告提供的证据，质证意见与被告福龙公司、竣为公司一致，补充质证意见如下：如果证据6、7的是真实的，反而说明科创公司是房屋的独立开发公司，和高新公司、高科公司无关，高新公司、高科公司无法为原告办证提供资料。科创公司是主要责任人，《致科赛智汇城一期全体业主的一封信》中也说明了无法办证的理由。高新公司、高科公司盖章是因为只有所有公司盖章房屋买卖合同才具有法律效力。 被告福龙公司、竣为公司为证实其观点，提供如下证据：1、证据1：联合竞买协议书，证明五被告在联合竞买桂林市英才科技园P037-A-2号地块时明确约定各自份额；2、证据2：土地使用权有偿使用收入专用收据2份、税收通用缴款书2份，证明福龙公司和竣为公司确实按所占土地份额交纳土地出让金及契税；3、证据3：土地分片开发协议书及补充协议书，证明五被告在联合竞得土地后，约定土地分三块进行开发建设，各负己责，一方在自己竞买的土地上进行开发建设时，五方配合共同报建、共同对外签订《商品房买卖合同》；4、证据4：关于英才科技园A-2地块情况证明报告的回复，证明英才科技园P037-A-2号地块确实由五被告各自开发、自筹资金、各负己责，其中科赛·智汇城由科创公司开发，福龙公司和竣为公司没有参与，无法提供办证资料；5、证据5：《科赛·智汇城》项目单独办理工程报建许可审批的报告，证明科创公司开发的科赛·智汇城项目由科创公司单独办理报建手续，福龙公司和竣为公司没有参与，无法提供办证资料；6、证据6：关于桂林国家高新区英才科技园A-2地块土地分证的报告、土地证分证协议，证明（1）五被告分三片开发P037-A-2号地块，科赛·智慧城由科创公司开发，福龙公司和竣为公司没有参与，无法提供办证资料；（2）五被告在2015年8月5日共同申请桂林国家高新区管委会要求分证，并于2015年11月12日签订分证协议；7、证据7：民事判决书（节选）、生效证明。证明法院生效判决福龙公司和竣为公司所享有的土地份额已从P037-A-2号地块中分出，原告所购房屋占用的土地发生物权变动，福龙公司和竣为公司对原告所购房屋及占用的土地不再享有任何权利，无法提供办证资料。 原告对被告福龙公司、竣为公司提供的证据，质证意见如下：1、证据1-6与本案没有关联性，原告从未见过该组证据，对其真实性不发表意见，且不认可其证明目的。五被告向原告出售本案争议房产时，五被告均在房屋出售人处注明，且予以盖章确认合同的效力，因此根据合同相对性原则，五被告均应对于商品房买卖合同承担相应履约义务，被告其内部分割、内部协议的主张，不足以对其五方共同连带承担逾期办证及逾期办证违约金的责任构成合理抗辩；2、对证据7的真实性无异议，对证明内容有异议，被告提供该证据反而证明其向原告出售商品房时，五被告对本案争议房屋的地块是共同共有，一直持续至今，因此原告在善意取得该商品房时，与五被告签订商品房买卖合同，并不知晓五被告主张的分开开发的事宜，因此被告福龙、竣为以该生效判决主张二方免责，不具有合理性。原告是与五被告共同签订买卖合同，就五被告由何方履行该合同，是被告内部自行处理和决定的，内部的行为决策，不足以对抗五被告作为商品房共同出让方，应向原告履行合同义务，承担违约责任的抗辩事由。 被告高新公司、高科公司对原告提供的证据，质证意见如下：对该组证据无异议，生效判决书以五被告签订的协议作为该判决的依据，反而说明五被告签订的协议是合法有效的，五被告仅仅是共同盖章，具体办证材料在科创公司。 被告高新公司、高科公司、科创公司未提交证据。 本院对原告、被告福龙公司、竣为公司的证据，认定如下：对原告提供的证据，认定如下：对证据1的真实性、合法性、关联性予以确认，该证据可以证明原告的身份适格。对证据2的真实性、合法性、关联性均予以确认，该证据可以证明原告购买了被告开发的桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号的商品房，根据合同第十五条第一款约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提交的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。对证据3的真实性、合法性、关联性予以确认，该组证据可以证明原告已经全额付清了房款，办理了收房并开通广电网络等服务。对证据4-9的真实性予以确认，该组证据可以证明原告所在业主委员会已就房屋办证事宜与被告科创公司多次沟通。 本院对被告福龙公司、竣为公司提供的证据，认定如下：证据1-6属于五被告之间的内部协议，与本案无关，故本院对该证据的关联性不予确认。对于证据7的真实性、合法性、关联性予以确认，该证据可以证明五被告对共同所有的土地的开发建设存在纷争，五被告通过诉讼确认了福龙公司和竣为公司所享有的土地份额已从P037-A-2号地块中分出。 综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：2013年12月3日，原告陶某及其丈夫江红明（作为买受人）与五被告（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：“出卖人以出让方式取得位于桂林市英才科技园内编号为P037-A-2的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块建设商品房现定名科赛·智汇城。买受人购买的商品房为位于桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号，价款按套内建筑面积计算，总金额人民币407136元。出卖人应当在2014年8月30日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买受人使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按如下方式处理：如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延。因买受人导致延期交房的，保修期限以出卖人刊登在桂林晚报上的交房公告指定的交房期限届满之日起计算。”上述合同签订后，原告陶某及其丈夫江红明已全额付清了购房款。原告陶某及其丈夫江红明于2014年10月31日收房。2015年12月8日，原告陶某的丈夫江红明去世，二原告与案外人江泽福、陈桂英为其第一顺序继承人。2016年8月31日，江泽福、陈桂英写下放弃继承权声明书，放弃对江红明所有的位于桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号的房产份额的继承，并于2016年9月6日在桂林市公证处进行了公证。故本案涉案房屋为二原告合法所有。五被告一直未向房屋行政主管部门报送办理房屋登记的资料，致使二原告至今仍未取得房屋权属证书。综上，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，科赛智汇城业主委员会曾于2016年11月12日、2017年3月15日向被告科创公司询问办理房屋产权证的事宜。2018年7月27日，桂林市高新区住建局出具《不予受理告知书》，告知：科赛城一期业主关于你们提出的没有办理不动产的信访事宜不予受理。 又查明，本院已经发生法律效力的（2019）桂0305民初79号判决书认定如下法律事实：“2009年7月9日，本案五被告通过公开挂牌交易方式联合竞得位于桂林市英才科技园内宗地编号为P037-A-2号地块的国有土地使用权，五被告为上述土地的共同共有人。2012年3月20日，五被告共同签订《桂林高新区英才科技园A-2地块土地分片开发建设协议书》，一、按2011年5月4日桂林市规划局下发的定点文及总平面布置图，靠近东北面的一块，总平面中建设1号楼至19号楼共19栋，土地30000平方米（合45亩），属于科创公司所有；靠近中间的一块，总平面中建设20号楼至36号楼共17栋，土地面积26760平方米（40.138亩），属于高新公司和高科公司的土地；靠近西南部，总平面中建设37号楼至67号楼共3l栋，土地面积39999平方米（合60亩），属于福龙公司和竣为公司共有。二、在各自出资竞买所得的土地，按桂林市规划局批准的总平方案，由各方自主投资建设自己的物业小区，所建物业的产权属于各投资方自行所有。在开发建设中，各自为自己竞买土地上的建设业主，各自命名项目名称，选择地勘、设计、施工、监理，审图等公司，各自与对方签订合同，与其他方没有责、权、利的关系等内容。该协议签订后，上述五公司即按协议约定在约定归属己方的土地上各自投资开发建设。在开发建设的过程中，各方认为前述土地名为共有，实为各自开发，存在诸多不便。2015年11月12日，在桂林市七星区人民政府的协调下，五被告签订了一份《土地证分证协议》，约定首先解除对科创公司“风华天成”项目账户的冻结，由福龙公司牵头，其他公司积极配合办理A-2号土地证分证事宜（不含A-2号地块的再抵押和借款）等内容。”协议签订后，未履行，故福龙公司诉到法院要求分证，本院作出的（2019）桂0305民初79号判决书，其中一项判决为位于桂林市英才科技园内不动产单元号为450305200006GBl0007W00000000的地块[土地使用权面积96759㎡、不动产权证号：桂(2017)桂林市不动产权第0008754号]上由桂林市竣为房地产有限责任公司与桂林福龙房地产开发有限公司开发建设的桂林市英才科技园内A－2－3号地块的土地39999.9平方米归桂林市竣为房地产有限责任公司与桂林福龙房地产开发有限公司所有，具体位置及四至界限详见《附图》及《建设用地界址点成果表》。 本院认为，本案争议焦点为：一、出卖人向桂林市房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需资料的期限是否已经届至；二、被告福龙公司、竣为公司、高科公司、高新公司应否承担涉案《商品房买卖合同》中所约定的出卖人义务；三、原告的诉讼请求是否部分已经超过诉讼时效。关于争议焦点一，原告陶某及其丈夫江红明与五被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。原告陶某的丈夫江红明去世后，其第一顺序继承人江泽福、陈桂英自愿放弃对江红明所有的位于桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号的房产份额的继承权，故江红明所有的本案房屋的房产份额已被二原告合法继承，本案房屋为二原告合法所有。被告福龙公司、竣为公司共同辩称，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按如下方式处理：如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延。故本案所涉房屋办证的时间并未届至，因为小区并未全面验收。因五被告并未提供证据证明其曾向桂林市房地产行政主管部门报送过涉案房屋所需的办证资料，涉案房屋系因上述原因导致桂林市房地产行政主管部门不能接收办证资料。本案提交办证资料的时间应适用双方合同约定的商品房交付使用后90日内，故本院对被告福龙公司、竣为公司的上述观点，不予采纳。 关于争议焦点二，被告福龙公司、竣为公司、高新公司、高科公司与科创公司一并在《商品房买卖合同》的出卖人处盖章，表明五被告为共同出卖人。被告福龙公司、竣为公司、高新公司、高科公司辩称涉讼的房屋系被告科创公司开发，与其无关，其未享有权利，不应当承担本案责任，因五被告之间就土地开发的权责利约定及本院（2019）桂0305民初79号民事判决，均属于五被告之间的内部约定或对其内部法律关系的裁判。五被告并未提供证据证明原告在签订《商品房买卖合同》之时知晓五被告之间的内部约定，故对原告不具有约束力。五被告仍应作为共同出卖人对原告承担应负有的合同义务。五被告系涉案房屋的出卖人，至今仍未按约定将办理房屋登记的资料报送房屋主管部门，构成违约，故对原告要求五被告向桂林市房地产行政主管部门报送办理权属登记所需资料的诉讼请求，本院予以支持。 关于争议焦点三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”五被告于2014年10月31日将房屋交付给原告，根据《商品房买卖合同》的约定，五被告应于房屋交付使用后90日内即2015年1月29日前，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房地产行政主管部门，五被告至今仍未提交，构成违约。因双方签订的《商品房买卖合同》未对逾期办证违约金进行约定，根据上述法律规定可知，原告可要求五被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付违约金。原告主张按年利率6%计算违约金未超过上述标准，故本院对原告要求五被告按年利率6%支付违约金的观点，予以采纳。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。就本案而言，原告应当自2015年1月30日起知道自己的权利受到侵犯，根据上述法律规定可知，原告最迟应于2018年1月30日向五被告主张违约责任，但其于2019年1月25日向本院递交起诉状，故2015年1月30日至2016年1月24日期间的违约金已经超过诉讼时效，本院对被告福龙公司、竣为公司辩称，原告所主张的违约金部分已经超过诉讼时效的观点，予以采纳。原告可要求五被告从2016年1月25日起至五被告将办理房屋权属登记所需资料提交至桂林市房地产行政主管部门之日止，按年利率6%支付违约金，故本院对原告主张违约金的诉讼请求，合理部分，予以支持；不合理部分，不予支持。原告主张，因五被告逾期提交办证资料属于持续性违约金，原告的诉讼请求未超过诉讼时效。虽然五被告属于持续性违约，但每个时段的违约是确定的，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，故本院对原告的观点，不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下： 一、被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向桂林市房地产行政主管部门报送办理桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号的商品房权属登记所需资料； 二、被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司向原告陶某、江某支付违约金（违约金计算：以407136元为基数，从2016年1月25日起至被告报送房屋权属登记所需资料时止，按年利率6%计算）； 三、驳回原告陶某、江某的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费2228元（原告已预付本院），由原告负担557元，由被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司负担1671元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2228元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  周素琴 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  陈冬菊 二〇一九年六月二十五日 法官  助理  周阳 代书 记员  甄翊含