河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初998号原告：邵佳佳，女，1982年8月6日出生，汉族，河北广电网络集团张家口有限公司职工，现住张家口市桥**。委托诉讼代理人：刘博，系邵佳佳丈夫，1975年4月7日出生，汉族，现住张家口市桥**。原告：刘博，男，1975年4月7日出生，汉族，河北广电网络集团张家口有限公司职工，现住张家口市桥**。被告：张家口市桥西区房兴房屋中介所，住所地：张家口市桥**下东营**楼****。负责人：刘俊莲，女，1963年4月6日出生，汉族，现住张家口市桥**。被告：张媛媛，女，1970年10月14日出生，汉族，无业，现住张家口市桥**。原告邵佳佳、刘博与被告张家口市桥西区房兴房屋中介所（以下简称房兴房屋中介所）、张媛媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵佳佳的委托诉讼代理人刘博，原告刘博，被告房兴房屋中介所的负责人刘俊莲，被告张媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵佳佳、刘博向本院提出诉讼请求：1、判令被告张媛媛返还原告为其垫付的住宅专项维修基金7937元，煤气费418.5元；被告房兴房屋中介所负连带偿还责任；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月10日原告邵佳佳、刘博夫妻通过被告房兴房屋中介所与被告张媛媛签订了一份房屋买卖协议书，原告分别于2017年6月6日、6月26日、9月27日将购房款全部支付给了被告张媛媛，按照2017年5月10日签订的房屋买卖协议书第八项约定“房屋交接前出售方必须将原欠所有费用全部结清”。协议签订后，因原告贷款出现问题，经与被告张媛媛、房兴房屋中介所商量将涉诉房屋转售给朱健，并于2017年9月21日四方签订协议。过户时，因被告张媛媛未缴纳住宅专项维修基金和煤气费无法过户，原告为其垫付了住宅专项维修基金7937元，煤气费418.5元。原告为维护合法权益诉至法院。被告房兴房屋中介所辩称，这件事情是中介所另一名工作人员办理的，其对具体情况不知情。被告张媛媛辩称，我与原告最初商议的房屋出售价为100万元，我明确告知原告房屋漏水且无维修基金，原告表示愿意购买并自己交纳维修基金，故原告的起诉无依据。本院经审理认定事实如下：2017年5月10日二原告与被告张媛媛签订了《购房协议书》，协议书约定：甲方张媛媛将自己位于桥东区工业中横街京园小区2号楼2单元601室以98万元出售给乙方邵佳佳。协议落款处张媛媛在甲方落款处签字，刘博、邵佳佳在乙方落款处签字。截止至2017年9月21日二原告将购房款全部给付被告张媛媛。2017年6月26日，原告刘博与被告张媛媛签订了《房屋买卖补充协议》，协议约定：本案诉争房屋的房款，2017年6月6日刘博向张媛媛支付购房款300000元，2017年6月26日刘博向张媛媛支付购房款580000元，剩余100000元在双方过户时一次性付清。同时双方约定“过户时可过户到指定人名下，张媛媛配合刘博过户，三个月内刘博必须给张媛媛余款，办理过户手续（9月26日前）。”2017年9月21日，二原告与被告张媛媛及案外人朱健签订了《房屋买卖协议后续说明》，内容为“刘博、邵佳佳于2017年5月10日向张媛媛购买工业中横街房屋一套（京园小区2号楼2单元601室）”，房屋价款98万元。已交付88万元，约定9月26日前过户。在此期间由于刘博、邵佳佳贷款出现问题所以将房屋转售给第三人朱健，张媛媛在配合过户网签后，刘博、邵佳佳负责将余款10万元全额付清。张媛媛负责与朱健完成其余所有手续。另查，原告刘博又以110万元的价格将本案诉争房屋出售给朱健，按照《房屋买卖协议后续说明》的约定，原告刘博、被告张媛媛，案外人朱健一同到桥东房管局办理了过户手续，在办理过户手续时，原告刘博缴纳了住宅专项维修基金7937元。2018年7月22日，原告刘博缴纳了本案诉争房屋截止至2018年7月1日的煤气费418.5元。原告为证明上述事实提供了：购房协议书、房屋买卖补充协议、房屋买卖协议后续说明一份、张家口市煤气总公司缴费收据一张、河北省住宅专项维修资金专用票据一张，被告房兴房屋中介所负责人表示事情并非他经手，对证据不发表质证意见。被告张媛媛认可购房协议书、房屋买卖补充协议、房屋买卖协议后续说明一份是其本人签字。对于煤气费，其在卖房时告知过原告，她缴纳的电费还没有用完，可以和煤气费相互抵顶。对于原告提供的证据的真实性本院予以认定。对于上述事实本院予以确认。双方当事人存在争议的事实如下：原告主张《购房协议书》中第八条约定“该房屋交接前，张媛媛需将原欠的所有费用全部结清”，被告张媛媛应当缴纳住宅专项维修基金而未缴纳，故应将原告为其垫付的7937元住宅维修基金返还。同时张媛媛欠付煤气费418.5元，也是原告为其缴纳，张媛媛同样应当返还。被告张媛媛辩称，在出售该房屋时就已经告知所出售的房屋漏雨，而且没有住宅专项维修基金，原告表示同意。对于欠付的煤气费，她也和原告商量过，由于自己缴纳的电费已经超出自己实际使用的部分，用超出的部分和欠付的煤气费进行抵顶。被告张媛媛提供了与原告刘博的通话录音，原告刘博对通话录音不认可。本院认为，原告邵佳佳、刘博与被告张媛媛于2017年5月10日签订的《购房协议书》系双方当事人真实意思的表示，合同有效。原告刘博主张要求被告张媛媛支付住宅专项维修基金的诉求不能支持，理由如下：一、双方的《购房协议书》中并未明确约定住宅专项维修基金由被告张媛媛负担，原告以协议书中的第八项约定为依据要求被告张媛媛负担，该第八项虽约定“甲方（张媛媛）须将原欠的所有费用全部结清”，该项费用中未明确注明包括住宅维修基金，故不能以该项作为主张的依据；二、被告张媛媛出售的该套房屋已经取得了房屋所有权证书，其办理房屋所有权证书是在房管部门按照规定，缴纳了规定的费用，房管部门在审核无异议后，才能为其办理并下发制式的房屋所有权证书，如果被告张媛媛不符合办理条件或是欠缴必须缴纳的费用，尤其是国家强制规定收取的费用，其房屋所有权证书必然是不能办理完成的，所以被告张媛媛在取得房屋所有权证书时已经完成全部义务，不存在欠付费用的情况，二原告所称被告张媛媛欠付费用是不能成立的；三、二原告在与被告张媛媛签订了《购房协议书》之后的履行过程中，二原告再次将房屋出售给朱健。随后，朱健与原告刘博、被告张媛媛一同到桥东房管局办理了房屋过户手续，在办理手续时，原告刘博将住宅专项维修基金缴纳。其在缴纳时，被告张媛媛在场，其未明确表示该款项是其代张媛媛缴纳，也未向张媛媛主张钱不应由其本人支付。综上，二原告主张要求被告张媛媛支付住宅专项维修基金的7937元本院不予支持。对于二原告主张的要求被告张媛媛支付欠缴的煤气费418.5元，根据原告刘博提供的张家口市煤气总公司缴费收据，能够证实欠付的煤气数量为17，单位为19.5元，则欠煤气费为331.5元，截止至2018年7月，欠垃圾费29个月，每月３元，共计87元。本案诉争的房屋，庭审中双方认可在2017年9月下旬办理了房屋过户手续，将房屋过户至朱健名下，则自2017年10月至2018年７月期间，共计10个月的垃圾费应该为30元。这期间的垃圾费，因为房屋已经不登记在被告张媛媛名下，故不应由张媛媛负担，但在此之前产生的煤气费331.5元及垃圾费57元（87-30）共计388.5元应由被告张媛媛负担。被告张媛媛辩称用其多缴纳的电费和水费进行抵顶，但未能提供证据证实其多缴纳了电费，且多缴纳的电费能够抵顶欠付的煤气费，对其抗辩不予采信。二原告主张要求被告房兴房屋中介所承担连带偿还责任，现无证据证实被告房兴房屋中介所存在过错，故无需承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张媛媛于本判决生效之日起十日内一次性给付原告邵佳佳、刘博欠缴的煤气费388.5元；二、驳回原告邵佳佳、刘博的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  张慧二〇一九年六月十七日书记员  王倩