云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2822民初489号 原告：周源，男，1993年1月30日出生，傣族，个体工商户，身份证住址勐海县，现住勐海县。 委托诉讼代理人：罗文建，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。 被告：西双版纳百顺酒店管理有限责任公司。 统一社会信用代码：91532822587379557A。 住所地：勐海县勐海镇南海路**。 法定代表人：岩温段，项目经理。 委托诉讼代理人：邓喜珍，女，1972年5月7日出生，系西双版纳百顺酒店管理有限责任公司总经理，，住勐海县一般授权代理。 原告周源与被告西双版纳百顺酒店管理有限责任公司（以下简称百顺管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告周源及委托诉讼代理人罗文建到庭参加诉讼，被告百顺管理公司及委托诉讼代理人邓喜珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周源向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告返还商铺押金33,414元；2．判令被告向原告返还未到期的物业费2,261.44元；3．本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年11月2日原被告达成合意，被告将位于勐海县商铺出租给原告，原告于当天向被告支付商铺诚意金33,414元，2017年11月9日，双方签订《商铺租赁合同书》，租期自2017年11月10日至2020年11月10日止，合同第五条第5.2项约定原告向被告支付的33,414元作为商铺押金，租赁关系终止时，被告收取的押金除用于抵充合同约定由原告承担的费用外，剩余的部分应无息返还给原告，同时约定了双方的其他权利义务。合同履行至2019年3月12日原告因经营困难与被告协商后双方签订《解除合同协议书》，约定解除《商铺租赁合同书》，原合同中约定的双方权利义务终止，但有关结算条款的效力继续履行，原告向被告结清了水电费，但被告未向原告返还已收取的押金和未到期的物业费，现为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至人民法院，望支持原告的诉请。 被告百顺管理公司辩称，被告与原告签订《商铺租赁合同书》后，向原告收取了商铺押金33,414元是事实，与原告签订《解除合同协议书》也属实，因原告租期未到期提出解除合同，在《解除合同协议书》中第三项中房屋租赁押金是划了横线的没有写具体金额，按照交易习惯，视为原告放弃了退还的押金，合同最后一项中违约金也是划了横线，视为被告没有收取原告的违约金，按照双方正式签订的《商铺租赁合同书》中第5条5.2项已经明确规定需要抵扣的费用，约定抵扣原告应付的租金或合同履约保证金，所以33,414元是用于抵扣违约金。其次，原告是与被告于2017年11月6日单独签订物业管理合同的，物业管理合同中约定是三年的物业管理费，现系原告单方面解除合同，商铺租赁合同与商铺租赁合同是两份独立的合同，没有主从之分，所以按照物业合同的约定，被告是按照三年的物业费收取的，被告不应当向原告退还物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据即原告周源提交的证据1．《收据》1份，证据2．《商铺租赁合同书》1份，证据3．《收据》1份，证据4．《解除合同协议书》1份，被告百顺管理公司提供的证据《国威欣城（二期）财富广场（商铺）前期物业委托服务合同》、《西双版纳州勐海县国威欣城（二期）·财富广场业主管理规约（临时）》各1份，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告周源与被告百顺管理公司于2017年11月2日达成合意，由原告承租被告位于勐海县商铺，原告于当日以现金方式向被告交付33,414元的诚意金。原、被告于2017年11月9日签订《商铺租赁合同书》，约定出租商铺为勐海县商铺，期限为三年，自2017年11月10日起至2020年11月10日止，原告于2017年11月2日向被告交付的33,414元诚意金转化为租赁押金，并约定了租金及租金支付方式等相关权利义务内容，原、被告于2017年11月6日签订《国威欣城（二期）·财富广场（商铺）前期物业委托服务合同》以及《西双版纳州勐海县国威欣城（二期）财富广场业主管理规约（临时）》，约定了原告租赁的G1-2、G1-3号商铺面积为417.68㎡，物业费为每平方米2.8元（包含物管费1.5元/月、公共照明电费0.7元/月、垃圾二次处置费0.6元/月），每月物业费为1,169.50元，原告于2018年11月15日向被告交纳物业管理费7,017元，起止时间自2018年11月10日至2019年11月9日止（物业费半年），实际起止时间为2018年11月10日至2019年6月9日止。原告因经营困难向被告提出解除《商铺租赁合同书》，经双方协商后于2019年3月12日签订《解除合同协议书》，约定解除原、被告于2017年11月9日签订《商铺租赁合同书》，双方互不承担违约责任等权利义务内容。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告签订的《商铺租赁合同书》，系双方真实意思表示且不违反法律规定，该租赁合同合法有效对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。被告按照合同约定交付商铺，原告按照合同约定已支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原告与被告于2019年3月12日签订《解除合同协议书》，双方对租赁合同的终止履行已协商一致。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，双方签订的《解除合同协议书》中已明确约定双方互不承担违约责任，故对被告辩称是依照合同的约定抵扣违约金的抗辩理由，本院不予采纳。原告已依照合同约定交纳了租金，被告应当将收取的押金退还原告，故对原告要求被告返回商铺押金33,414元的诉讼请求，本院予以支持。 物业服务合同是否是从合同的问题。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：······（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。······”的规定，原、被告双方另行签订《国威欣城（二期）·财富广场（商铺）前期物业委托服务合同》、《西双版纳州勐海县国威欣城（二期）财富广场业主管理规约（临时）》，对物业服务费收费标准及金额进行了约定，在本案中原、被告签订商铺租赁合同后又签订物业服务合同，因此物业合同是依托主合同即租赁合同而产生的，主合同解除而从合同也随之解除。原、被告签订的主合同《商铺租赁合同书》已于2019年3月12日解除，从合同《国威欣城（二期）·财富广场（商铺）前期物业委托服务合同》、《西双版纳州勐海县国威欣城（二期）财富广场业主管理规约（临时）》也视为解除，而无需重新签订解除合同协议。原告按照合同约定交纳物业管理费，当解除租赁关系而不再继续享受被告提供的物业服务时也就无需交纳物业管理费，原告周源向被告百顺管理公司缴纳了2018年11月10日至2019年6月9日的物业管理费7,017元，双方租赁合同于2019年3月12日终止，原告主张已享受被告提供的物业服务122天即4,755.56元，故对原告周源要求被告百顺管理公司返还物业管理费2,261.44元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、《商品房屋租赁管理办法》第七条之规定，判决如下： 被告西双版纳百顺酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告周源返还商铺押金33,414元、物业管理费2,261.44元。 若被告西双版纳百顺酒店管理有限责任公司未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,835元，减半收取917.5元，由被告西双版纳百顺酒店管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判员  刀雪梅 二〇一九年六月二十五日 书记员  罗 仟