甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1027民初626号 原告：曹建文，男，1950年8月6日出生，汉族，小学文化，甘肃省镇原县人，农民，住镇原县孟坝镇王山行政村王山自然村。 委托诉讼代理人：曹万银（曹建文之子），男，1970年3月28日出生，汉族，初中文化，甘肃省镇原县人，农民，户籍地宁夏永宁县胜利乡烽火村。现住庆阳市西峰区北大街**。特别代理。 委托诉讼代理人：方星麟，庆阳市西峰区北街办事处法律服务所法律服务工作者。一般代理。 被告：朱骞(又名朱勇勇)，男，1981年8月7日出生，汉族，初中文化，甘肃省镇原县人，农民，住镇原县孟坝镇王山行政村王山自然村。 原告曹建文与被告朱骞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹建文委托诉讼代理人曹万银、方星麟、被告朱骞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹建文向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠原告购置楼房款100531元,利息72382.3元（自2016年1月28日起至2019年1月28日止，按月利率2%计算）,共计172913.3元；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告签订出售家属楼合同，约定被告应付原告购房款275531元，被告实际支付购房款175000元，下欠购房款100531元，被告出具欠条1张，口头约定月利率2%.该欠款经原告多次催要未果。 朱骞辩称，被告与他人合资取得镇原县孟坝镇街道部分土地，约定由原告开发楼盘，被告系合伙人之一,楼房竣工后,约定原告交付被告楼房两套,并约定由原告办理房产证,但原告至今没有办理该证。被告出具购置楼房款欠条属实，但并未约定利息。因被告与原告系合作关系，双方至今未清算账务。原告要求支付楼房款已超过诉讼时效，法院应依法判决驳回其请求，若不能被驳回，待账务清算后，原告交付被告房屋产权证，被告愿给原告支付下欠的购置楼房款，但不承担利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告曹建文提交其身份证及合作卖地修建合同复印件、欠条、镇原县城乡规划局颁发的镇地规【2013】第01号中华人民共和国建设用地规划许可证及镇工规【2013】第04号中华人民共和国建设工程规划许可证复印件、镇原县住房和城乡建设局颁发的622827201308140101中华人民共和国建筑工程施工许可证及镇原县房地产管理局颁发的庆镇房商预字【2013】第010号商品房预售许可证复印件、更换楼房门锁证明；被告朱骞提交其身份证及协议书复印件、恒瑞家园售楼合同及恒瑞家园集资楼房结算协议书复印件;本院依职权调取镇原县房地产管理局及不镇原县不动产登记管理局证明、恒瑞家园售楼部证明。上述证据，本院组织当事人进行了证据质证，并经本院依法审查予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.关于更换楼房楼门锁证明是否采信的问题。原告提交李志旺证明，证实被告联系李志旺更换恒瑞家园2号楼1单元301室门锁，被告不认可该证明。被告陈述其已将该家园2号楼1单元301室出售给刘等霞，门锁是刘等霞更换的。原告提供了书证，被告仅对该证明提出异议，但没有提供足以反驳的证据，原告提交的书证，证明效力明显大于被告的陈述，故对该证明，依法予以确认。2.本案的基本事实。原、被告系叔侄关系。2010年被告与其他两人,每人出资176000元,共同取得了镇原县孟坝镇街道部分土地。2011年3月20日，原、被告达成合作卖地修建合同，约定被告与其他两人共同取得的土地，交由原告开发住宅楼，住宅楼开发后，被告拥有住宅楼两套，建设过程中出现一切事务由原告承担，与被告无关，原告对楼房拥有转让权和调配权。2013年12月3日原、被告签订恒瑞家园售楼合同，加盖恒瑞家园售楼部业务专用章，约定将1单元601室以244200元的价格出售给被告。同年9月7日原、被告与刘等霞签订恒瑞家园售楼合同，被告在签证人处签名，加盖恒瑞家园售楼部业务专用章，约定将4单元301室以248000元的价格出售给刘等霞。2份售楼合同约定付清房款后拥有房屋产权，房屋价款不含房屋契税及办理产权等费用，且对房屋产权证书由原告或者被告办理未约定。上述该宗土地，2013年8月12日镇原县城乡规划局颁发镇地规【2013】第01号中华人民共和国建设用地规划许可证，该证载明：用地单位，庆阳市城胜房地产开发有限公司。用地项目名称，镇原县孟坝镇恒瑞家园小区。用地性质，国有土地。建设规模，新建六层砖混结构住宅楼两幢，三层砖混结构商住楼一幢，总建筑面积8738.22平方米。同日镇原县城乡规划局颁发镇工规【2013】第04号中华人民共和国建设用地规划许可证,建设项目名称，镇原县孟坝镇恒瑞家园小区。同月14日镇原县住房和城乡建设局颁发编号为622827201308140101中华人民共和国建筑工程施工许可证。同月16日镇原县房地产管理局颁发庆镇房商预字【2013】第010号商品房预售许可证。2014年1月27日原、被告达成恒瑞家园集资楼房结算协议书，再次确认被告分得楼房两套。同月28日被告给原告出具欠条1张，载明:今欠到曹建文楼房款共计壹拾万零伍佰叁拾壹元整。该欠条未记载利率。原告称口头约定月利率2%，被告对口头约定利息否认。因被告未付清房屋款项，原告未将301室钥匙交付被告，2018年12月26日被告联系李志旺更换301室门锁。上述两套楼房合同签订后，经测绘公司测绘，对楼房单元号及门牌号进行了编排，根据编号，原告交付给被告楼房为2号楼1单元301室及603室，301室已由朱骞出售给刘等霞，该套楼房房管局已备案，603室已由朱骞出售给他人，该套楼房房管局未备案，两套楼房均在不动产登记系统显示未办理产权登记。2018年后季原、被告因该纠纷协商未果，原告现诉至本院。 本院认为，原、被告达成房屋买卖合同，双方意思表示真实，合同合法、有效，应予以确认。被告向原告出具下欠楼房款的欠条，可以视为双方对以前已经发生的债权债务关系的清算和确认，不违反双方当事人的意愿，符合合同和意思自治，出具的欠条符合法律规定。当事人应按照约定全面履行合同义务，被告已取得与原告约定的房屋，却未按照合同约定清偿拖欠的购房款，属违约行为，应负清偿责任，故原告要求被告支付购房款100531元的诉请，应予支持。因被告未支付原告楼房款，构成违约，应承担原告相应的利息损失。被告于2014年1月27日给原告出具条据后，在合理期限内未清偿该款项，原告要求按照自2016年1月28日起至2019年1月28日止的期间支付利息，该期间较为合理，予以确认，原告要求按照月率2%约定支付利息的请求，被告不认可，原告未能提供证据证实，综合全案，应以2015年6月28日中国人民银行同期贷款年基准利率4.04%支付利息，利息为12184元，由被告向原告予以支付，原告诉请的利息，超出的部分不予支持。被告辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效，应予驳回。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”及第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求”之规定，原、被告双方于2018年后季就该纠纷进行过协商，诉讼时效中断，现重新计算，原告的诉请未超过三年的诉讼时效期间，被告该项辩解理由不成立，不予采信。被告辩称其与原告之间未清算账务，出具欠条是作为清算账务的证据，并非楼房欠款凭证。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持”之规定，被告仅有其陈述，未提交相关证据予以佐证，故该辩解意见，不予采信。被告辩解原告未给其办理房屋产权证书,不同意清偿借款的意见,理由不成立,因房产证的办理应按照国家相关职能部门的规定,双方协调一致后申请办理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决如下： 朱骞清偿曹建文购置楼房款100531元，利息12184元，本息合计112715元。 上述判决内容，限判决生效后10日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3758元，由朱骞负担2258元,曹建文负担1500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长  张建军 人民陪审员  谭丰田 人民陪审员  李克义 二〇一九年六月二十七日 法官 助理  贺建超 书 记 员  李 达 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，使用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。