西安市未央区人民法院民 事 判 决 书    （2019）陕0112民初2147号 原告：李春飞，男，1984年9月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴海军，陕西策盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡丽颖，陕西策盈律师事务所实习律师。被告：李昊南，男，1972年9月9日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：薛慧芳，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵丹阳，陕西伟天律师事务所律师。被告：西安鹊桥房屋中介有限公司。住所地：陕西省西安市未央区房。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX9071。法定代表人：张涛，总经理。委托诉讼代理人：王刚，男，该公司经纪人。原告李春飞与被告李昊南、西安鹊桥房屋中介有限公司（以下简称鹊桥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李春飞及其委托诉讼代理人吴海军，被告李昊南的委托诉讼代理人薛慧芳、邵丹阳，被告鹊桥公司的委托诉讼代理人王刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告李昊南及鹊桥公司于2018年5月14日签订的《房屋买卖三方合同》；2、判令被告李昊南向其返还已付房款93万元并支付利息5281.63元（从2018年11月1日暂计算至2018年12月18日）及至实际给付之日的利息（按人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告李昊南双倍返还定金40万元；4、判令被告李昊南支付居间费5万元；5、判令被告李昊南承担律师费4万元；6、判令被告李昊南承担本案的诉前保全费5000元及保全担保费5190元；7、请求判令被告李昊南承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年5月14日，其与被告李昊南、被告鹊桥公司签订《房屋买卖三方合同》，约定被告李昊南将西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX号房产出卖给其，总房款173万元。合同签订后，其按照约定支付了113万元（含20万元押金）和5万元居间费用。后被告李昊南将上述房屋抵押，无法给其过户，导致合同目的不能实现，故诉至法院。被告李昊南辩称，首先，其与原告李春飞、被告鹊桥公司在签订《房屋买卖三方合同》时确认涉案房屋并无抵押情况，其不存在违约行为。其次，其出卖房屋是因着急用钱，因沟通不畅，其前妻在签订合同时未到场签字，导致2018年10月30日无法办理过户，其不能及时获得房款。后双方约定将房屋过户时间变更为2019年3月底。在此期间，原告提出交房入住的要求，其予以同意，但要求原告支付剩余房款，原告未予同意。在此情况下，其为解燃眉之急才将房屋抵押。再次，三方合同并未限制在房屋过户前其可通过抵押或租赁等方式缓解资金紧张情形，其依然为房屋所有权人，对房屋有完全处分权。其只要在办理过户前解除抵押，并按照约定为原告办理过户，就不存在违约行为。而截至原告起诉直至本案开庭之日，双方约定的过户期限并未届满，其此时并未侵害原告的权益，且其已经筹备资金准备办理涉案房屋抵押权解除事宜，其前妻亦可协助办理过户手续，故不存在原告主张的无法过户、合同目的不能实现的情形。综上，涉案合同完全具备履行条件，双方应继续履行合同，请求驳回原告诉讼请求。被告鹊桥公司辩称，原告陈述属实，但其公司不同意解除合同，三方应当按照合同履行，且合同已经约定中介费不予退还，由违约方承担。经审理查明，2018年5月14日，原告李春飞委托其父李银祥与被告李昊南及鹊桥公司签订《房屋买卖三方合同》，约定被告李昊南将位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX号房屋出售给原告，房屋总价173万元（包含定金20万元），原告应于2018年5月14日向被告李昊南支付首付款113万元（包含定金20万元），李昊南将房屋不动产权证办出后，由鹊桥公司通知李昊南将20万元退还原告，由原告存入资金监管账户，剩余93万元无需存入资金监管账户；双方约定2018年10月30日前备齐过户资料，委托鹊桥公司办理过户手续，并在过户受理三日内交付房屋；原告于合同签订时向鹊桥公司支付居间报酬5.19万元，合同签订后鹊桥公司的居间服务完成，如因买卖双方原因导致合同解除或未能成功交易，鹊桥公司收取的居间报酬不再退还，由违约方或过错方承担全部居间费用，守约方支付居间费后，违约方应赔付守约方；如因可归责于卖方事由解除合同，卖方需双倍返还买方所付定金。合同签订当日，原告父亲李银祥通过银行转账向被告李昊南支付113万元。被告李昊南出具收条，确认收到涉案房屋首期购房款113万元，包含定金20万元。同日，原告向被告鹊桥公司转账支付居间报酬5万元，鹊桥公司出具了收款收据。2018年11月19日，原、被告前往西安市房管部门办理过户手续，被告知李昊南前妻未到场不能办理。后原、被告就过户事宜未协商一致，被告于2018年12月5日将该房办理抵押登记，抵押期间自2018年11月23日至2027年3月3日，最高债权数额为147.2万元。2018年12月11日，原告向本院申请对涉案房屋进行诉前保全。同日，本院作出（2018）陕0112财保586号民事裁定书，查封了涉案房屋。原告为此支付保全费5000元，并向保险公司支付保全担保费5190元。庭审调解因双方分歧较大未果。以上事实，有《房屋买卖三方合同》、转账凭证、收条、收款收据、不动产登记薄、民事裁定书、诉讼保全担保协议书本院认为，在履行届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。本案中，《房屋买卖三方合同》约定过户时间为2018年10月30日前。实际履行中，双方于2018年11月19日办理过户时被告知因李昊南一方手续问题不能办理。此后被告李昊南应按照房管部门相关要求，积极协调解决手续问题，尽早完成过户。但李昊南在未与原告就过户时间重新协商一致的情况下，于2018年12月5日将房屋设定抵押，直接导致双方无法办理过户手续，构成预期违约。李昊南虽抗辩其于2019年3月底即可解除抵押办理过户，但至今未提供已经解押的证据，且登记抵押期限至2027年方到期，致使原告现阶段买房的目的不能实现，故原告请求解除《房屋买卖三方合同》，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现本案《房屋买卖三方合同》解除，原告请求被告李昊南返还已收房款93万元，本院予以支持。被告李昊南收取为房屋设定抵押致使双方不能正常交易，故原告请求李昊南支付已付房款利息损失，应予支持。综合本案合同履行情况，本院酌定由李昊南自房屋设定抵押之日即2018年12月5日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息损失。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告签订合同后依约向被告支付了定金20万元，现被告李昊南违约致使合同不能继续履行，故原告请求被告双倍返还定金40万元，本院予以支持。《房屋买卖三方合同》约定，如因买卖双方原因导致合同解除或未能成功交易，鹊桥公司收取的居间报酬不再退还，由违约方或过错方承担全部居间费用，守约方支付居间费后，违约方应赔付守约方。现原告请求被告李昊南赔偿其向鹊桥公司支付的5万元居间报酬，符合该合同约定，本院予以支持。原、被告在《房屋买卖三方合同》中未对律师代理费进行约定，故原告主张律师代理费4万元，本院不予支持。原告申请诉讼保全于法有据，其主张保全费5000元，属于其直接损失，本院予以支持。当事人申请保全可以提供现金、实物、保函等多种担保方式，故原告为诉前保全向诉讼担保公司支付的保全担保费5190元，并非其必要支出，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：一、原告李春飞与被告李昊南及西安鹊桥房屋中介有限公司2018年5月14日签订的《房屋买卖三方合同》自本判决生效之日解除；二、被告李昊南于本判决生效之日起十日内向原告李春飞返还已付房款93万元并支付利息（以93万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年12月5日计算至本判决确定的给付之日）；三、被告李昊南于本判决生效后十日内向原告李春飞双倍返还定金40万元；四、被告李昊南于本判决生效后十日内向原告李春飞赔偿居间费损失5万元；五、被告李昊南于本判决生效后十日内向原告李春飞支付保全费5000元；六、驳回原告李春飞其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20370元（原告已预交），现由原告负担2650元，被告李昊南负担17720元，李昊南负担部分于上述付款时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    （此页无正文）                                审  判  长      李  涛人民陪审员      李新平人民陪审员      崔新会     二〇一九年六月二十四日 书  记  员      尚拥郃      打印人：周惠荣 校对人：尚拥郃 送达时间：2019年  月  日1