福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初1741号 原告：郑强，男，1982年12月19日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：林孋，男，1985年8月11日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：福建融汇置业有限公司，住所地福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼一层，统一社会信用代码91350000572988333C。 法定代表人：余丽娟，总经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张榕卉，福建名仕律师事务所律师。 原告郑强、林孋与被告福建融汇置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑强、林孋及被告福建融汇置业有限公司的委托诉讼代理人张榕卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑强、林孋向本院提出诉讼请求：1.判令被告向两原告支付逾期交房违约金158350.97元（按已付款日万分之一的标准，自2016年1月1日起至2017年6月30日止）；2.被告向两原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金（按已付款日万分之一的标准，自2018年7月1日起算至被告实际为原告办理好房屋权属证书为止，暂计至2019年2月28日为70184.86元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月18日，原、被告签署了一份《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1407XJ010538）。约定案涉房屋总价款为2900201元；买受人于2014年7月18日前付1450201元购房款；于2015年5月15日前付商业贷款1450000元；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付商品房；逾期交房超过60日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款日万分之一的违约金；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，被告于2017年6月30日才向原告发出《交房通知书》，逾期交房546天，依约应当向原告支付158350.97元逾期交房违约金。并且至今不能协助原告办理房屋权属证书。被告的行为已构成违约，应当每月向原告支付逾期交房、逾期办理房屋权属证书的违约金。 被告福建融汇置业有限公司辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按出卖人的要求在上述书面通知规定的时间内，到出卖人指定的地点付清所有应付款项并办理交付手续，否则自书面通知书载明的交付期限届满之日起，商品房视为已交付买受人……自书面通知书载明的交付期限届满后的第二天起至买受人实际办妥交付手续之日止，出卖人每天向买受人收取人民币100元的保管金，买受人还需承担该房产的税、费（物业服务费及相关水电公摊费等）。2017年6月19日，案涉房屋已具备交付条件，被告向原告发出《福州温泉城交房通知书》，通知其于2017年6月30日在福州桂湖生态温泉城融汇泉景Ａ区办理交房手续，但原告拒不按约定办理交接手续。根据案涉合同前述之约定，视为案涉房屋已于通知交付的期限届满时交付，即案涉房屋已于2017年6月30日交付完成。原告至今仍拒绝接收案涉房屋，应依约按每日100元的标准向被告支付保管金至原告实际办妥接收案涉房屋手续之日止，并承担讼争房产的税、费（物业服务费及相关水电公摊费等）。原告逾期支付购房款，应向被告支付逾期付款违约金，被告以此主张与逾期办证违约金等额部分相抵销。 本院经审理认定事实如下：2014年7月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于福州市晋安区部福州桂湖生态温泉城-温泉养生度假中心Ａ区58＃楼1层01复式温泉会馆号房，总价款2900201元。合同第六条约定，买受人于2014年7月18日前付房款1450201元，2015年5月15日前付商业贷款1450000元。合同第七条约定，买受人逾期付款超过60日后，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过60日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后的365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。 合同签订后，原告于2014年7月18日支付购房款1450201元，2016年6月19日以商业贷款方式付清剩余购房款1450000元。2017年6月19日被告向原告发出交房通知书，称建议原告于2017年6月30日办理交房手续，如需调整时间可另行约定，但明确交房的截止时间为2017年7月9日。 另查，庭审中原、被告当庭确认案涉房屋已于2017年6月30日交付。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、销售不动产统一发票、pos签购单、交房通知书、预告登记证及原、被告的陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依约履行。被告未在《商品房买卖合同》约定的期限内交房已经构成违约，违约期为2016年1月1日至2017年6月30日，共计546天，依约应向原告支付逾期交房违约金158350.97元（2900201元×0.01%×546天）。支付购房款是原告的主要合同义务，原告称付款逾期系被告原因导致，但未举证证明，不能采信。原告逾期支付剩余购房款构成违约，违约期为2015年5月16日至2016年6月19日，依约应产生逾期付款违约金58000元（1450000元×0.01%×400天）。原、被告互负到期的金钱债务，且被告的逾期交房违约行为均发生于其行使逾期付款违约金请求权的两年诉讼时效期限内，即被告应负的债务均发生于原告应负债务的诉讼时效期限内，本案可以适用债的抵销，被告关于以逾期付款违约金抵销逾期交房违约金的抗辩意见，理由成立，予以采纳。抵销后，被告还应支付原告逾期交房违约金100350.97元。 《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。被告在向原告交房后的365日内即2016年3月15日前，未能完成通知原告办理房屋权属证书的义务，构成违约，且至今违约情形尚未终结，依约应自2018年6月30日起算至被告通知原告可以办理房屋权属证书之日。日万分之一的违约金标准，是双方真实意思表示，依法予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郑强、林孋支付逾期交房违约金100350.97元； 二、被告福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郑强、林孋支付自2018年6月30日起算至被告福建融汇置业有限公司通知原告郑强、林孋办理位于福州市晋安区房屋权属证书之日止，每日按已付购房款2900201元的万分之一计算的逾期办证违约金； 三、驳回原告郑强、林孋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4728元，减半收取计2364元，由原告郑强、林孋负担625元，被告福建融汇置业有限公司负担1739元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李伯魁 二〇一九年六月十八日 书记员  张 琳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。