安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖01民初312号 原告：安徽金农惠民生物技术有限公司，住所地安徽省合肥市高新区红枫路**，统一社会信用代码91340100568971168D（1-1）。 破产管理人：安徽承义律师事务所。 委托诉讼代理人：肖鑫，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪其春，安徽承义律师事务所律师。 被告：周业元，男，1962年11月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：薛文龙，北京中银（合肥）律师事务所律师。 第三人：合肥脚丫子商务代理服务有限公司，，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河路**柏景湾香榭里道**商铺统一社会信用代码91340100587240053L(1-1)。 法定代表人：易倩倩，总经理。 委托诉讼代理人：潘成雪，男，系该公司员工。 原告安徽金农惠民生物技术有限公司（以下简称金农公司）与被告周业元及第三人合肥脚丫子商务代理服务有限公司（以下简称脚丫子公司）请求确认债务人行为无效纠纷一案,本院于2019年1月11日立案后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金农公司的委托诉讼代理人汪其春，被告周业元的委托诉讼代理人薛文龙及第三人脚丫子公司的委托诉讼代理人潘成雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 金农公司向本院提出诉讼请求：1.解除周业元与脚丫子公司2018年签订的《厂房仓储合同》；2.周业元向金农公司返还脚丫子公司向其支付的抵偿借款的租金476252元；3.周业元承担本案诉讼费。事实与理由：2013年5月29日，安徽富华农业开发有限公司向周业元借款，金农公司为债务承担连带保证责任，因安徽富华农业开发有限公司未能清偿全部借款，周业元于2016年3月31日诉至包河区人民法院。2016年5月4日周业元与脚丫子公司签订《厂房仓储合同》，约定周业元将金农公司的钢构厂房租给脚丫子公司，面积1847平方米，租赁期限自2016年5月10日至2018年5月9日，合同还对租金标准、违约责任等事项进行了约定。合同到期后，周业元与脚丫子公司续签合同一年。周业元以向脚丫子公司收取租金的方式获得了借款本息的清偿。2017年5月16日，合肥市中级人民法院受理了债权人对金农公司的破产申请。根据《企业破产法》的有关规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效；对债务人的保全措施应当解除、正在依法执行的应当终止。据此，脚丫子公司于2017年5月16日后支付的抵偿借款的租金，周业元应当返还金农公司以作为债务人的资产由全体债权人共同享有，续签的租赁合同应予以解除。 周业元辩称：金农公司与周业元在2013年5月29日就订立了租赁合同，租赁期限为20年，租金为每月每平方8元，租金按年结算，由金农公司欠付周业元的借款本息抵充租金。租赁协议签订之后金农公司迟迟不履行协议，也没有按照约定面积和时间交付租赁物，在周业元的催促下直到2016年4月15日才将房产证号为合产字××号房屋交付给周业元，实际交付的面积比房屋交接单上的面积少。2016年5月10日周业元将房屋转租给脚丫子公司，脚丫子公司交付的租金是周业元依据双方之间的租赁协议收取，该租金并非是金农公司对周业元的个别清偿。金农公司与周业元间关于用房租抵扣欠款本金的合意，是在包河区人民法院判决之前，也不是人民法院的执行行为，金农公司认为应中止包河区人民法院的执行程序与事实不符。金农公司与周业元之间用房租抵欠款的行为，发生在破产之前，房租也已支付完毕，所以周业元有权占有使用房屋，对房屋进行转租及收取租金，金农公司破产并不能当然收回房屋。周业元至今未收到金农公司及其破产管理人要求解除双方之间合同的通知和法律文件。租赁合同是周业元与脚丫子公司订立，金农公司不是合同相对方，无权要求解除合同。 脚丫子公司述称：我方与周业元签订合同时，周业元的各项手续都是齐备的，之后我方一直按时交付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 双方当事人对对方所举证的（2017）皖01破申6号民事裁定书、(2017)皖01破5号决定书、厂房仓储合同、转账凭证、电子回单、房产证均无异议，对以上证据本院予以采信。 金农公司另提交如下证据：脚丫子公司出具的情况说明，证明周业元将金农公司所有的厂房租赁给脚丫子公司，2017年5月16日后的租金也由周业元收取。 周业元的质证意见为：周业元收取租金是基于与脚丫子公司的租赁合同，周业元有权占有租金。 脚丫子公司对金农公司所举证据无异议。 本院认证意见为：情况说明是脚丫子公司单方出具，未有周业元签字确认，故2017年5月16日后脚丫子公司支付给周业元的租金应结合支付凭证综合认定。 周业元另提交如下证据：租赁协议书、房屋交接单，证明金农公司将其所有的厂房租赁给周业元，并同意以欠付周业元的款项扣租赁费，2016年4月15日金农公司将租赁协议中约定的厂房交付给周业元。 金农公司的质证意见为：对周业元所举证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议。关于租赁协议，根据破产法相关规定，管理人在未通知合同相对方的情况下，可视为合同的解除。 脚丫子公司对周业元所举证据无异议。 本院对以上证据的认证意见为:租赁协议加盖了金农公司的公章、房屋交接单有金农公司法定代表人的签字，金农公司未对公章及签字的真实性提出实质异议，该组证据具有可采信。 本院经审理认定事实如下：周业元曾因其与安徽富华农业开发有限公司、金农公司等民间借贷纠纷一案诉至合肥市包河区人民法院。该院审理后判决，安徽富华农业开发有限公司偿还周业元借款本金400万元及利息，金农公司及其他保证人对以上借款本息承担连带清偿责任。 2013年5月9日，周业元与金农公司订立租赁协议，约定金农公司将其包装车间101、101夹等厂房及办公楼出租给周业元。合同第三条第3项约定：租赁期限内的租金，周业元用金农公司及第三方安徽富华农业开发有限公司欠付周业元的借款本息进行折抵。 2016年5月4日周业元与脚丫子公司订立了厂房仓储合同，约定周业元将金农公司厂房租赁给脚丫子公司，租赁期限至2018年5月9日，后双方又续签厂房仓储合同，将租赁期限延长至2019年5月9日。 脚丫子公司支付周业元租赁费如下：2018年9月27日支付35410元、2018年8月31日支付27705元、2018年5月11日支付25915元、50000元、2018年3月15日支付5410元、50000元、2018年2月9日支付27705元、2017年11月30日支付50000元、25915元、2017年8月28日支付50000元、29715元、2017年5月2日支付33952元、50000元。以上款项共计461727元。 另查明：2017年5月16日本院受理金农公司债权人对金农公司的破产清算申请，并指定安徽承义律师事务所为管理人。 本院认为：《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效”。本案中，金农公司将其厂房出租给周业元，周业元又将厂房转租给脚丫子公司，并收取了脚丫子公司支付的租金。周业元认可其并未向金农公司支付租金，而是以应付租金抵偿了金农公司欠付周业元的借款本息。因而金农公司将厂房租赁给周业元本质上是在以租金折抵的方式向周业元清偿债务。自2017年5月16日本院受理对金农公司的破产申请后，周业元再收取金农公司的厂房租金构成了金农公司对其的个别清偿，根据企业破产法第十六条的规定，金农公司以租金偿付欠款本息的行为应当无效。民事行为被确认无效后，当事人应当返还因该行为取得的财产，因而周业元应当向金农公司返还相对应的租金。关于周业元主张的根据其与金农公司、脚丫子公司分别订立的租赁合同，其有权收取并占有租金，本院认为，本院受理对金农公司的破产申请后，金农公司的破产财产应在全体债权人之间公平分配，以维护债权人的整体利益，周业元亦不能再以在先的有效合同关系而要求金农公司继续向其个人清偿债务。周业元的此节抗辩意见，不能成立，本院不予采纳。 根据金农公司提交的款项支付凭证，2017年5月16日后，脚丫子公司共向周业元支付租金377775元，对该事实周业元未有异议，该款项周业元应返还金农公司。金农公司主张周业元返还的另33952元、50000元均发生于2017年5月2日，系本院受理对金农公司的破产申请前，金农公司以破产法第十六条为据要求返还，其主张不能成立，对其该部分诉讼请求本院不予支持。金农公司主张脚丫子公司以月饼、礼盒等物抵付周业元租金20000元，该20000元周业元也应予返还。但金农公司就其主张的以物抵偿租金的事实未提交证据证明，其也不能证明抵偿租金的事实发生于本院受理金农公司破产申请后，对其该项主张，本院不予采纳。 关于金农公司要求解除周业元与脚丫子公司租赁合同的诉讼请求，本院认为，合同解除权的行使应限于合同双方当事人，即便金农公司是租赁厂房的所有权人，其也应基于正确法律关系行使权利，现其要求解除他人之间订立的合同，该请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国企业破产法》第十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、周业元于本判决生效之日起十五日内返还安徽金农惠民生物技术有限公司租金377775元； 二、驳回安徽金农惠民生物技术有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8444元，由周业元负担6698元，安徽金农惠民生物技术有限公司负担1746元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  李昌文 审判员  王养俊 审判员  栾 蕾 二〇一九年六月二十五日 书记员  苏丛林 附：相关法律条文 《中华人民共和国企业破产法》 第十六条人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。 《中华人民共和国民法通则》 第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。