安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初2974号 原告：黄林林，男，1981年9月5日出生，汉族，住安徽省合肥市。 被告：合肥奔廷服装贸易有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区**九溪江南溪竹园****,统一社会信用代码91340111MA2PBMQ4X。 法定代表人：张耀廷，经理。 委托诉讼代理人：章卫明，安徽天禾律师事务所律师。 原告黄林林与被告合肥奔廷服装贸易有限公司(以下简称奔廷公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄林林，被告奔廷公司及其委托代理人章卫明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄林林向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年3月已经产生的租金2300元；2.被告支付原告已经产生的105天滞纳金3622.5元，以及未知的继续产生的滞纳金；3.原告不返还被告保证金2300元；4.被告立即交还该房屋；5.本案所有诉讼费、原告由此产生的工作请假、交通费用由被告承担。 事实与理由：2019年6月7日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2018年6月7日至2019年8月1日，月租金2300元，每季度届满前15天向原告支付下季度的租金。被告向原告支付一个月租金2300元，作为保证金，若被告无故拖欠租金7天以上（含7天），原告有权单方解除协议，收回房屋。 合同同时约定，被告未能向原告按时支付应支付下一期租金的，每逾期一日，被告须按本期应缴总额的千分之五支付滞纳金。被告拖欠租金7天以上（含7天），则原告有权单方解除协议，收回房屋，不予退还履约押金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。 合同签订后，第一（2018年6/7/8月）、二期（9/10/11月）租金正常，到第三期（12/1/2月）被告本应于2018年11月15日支付，但被告2019年1月20日才支付，尽管被告没有任何人解释说明，但原告体谅被告，什么都没说。现第四季（3/4/5月）被告本应2月15日支付，但被告至今已拖欠一个月又10天仍未支付，也没有任何解释说明。 综上所述，原告认为，被告不能依约支付租金给原告，也未做任何解释说明，违背了诚实守信原则，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。 奔廷公司辩称，一、案涉合同约定有两个月装修免租期，因此应自2018年8月7日起才是租金的计算日期，被告已经按约定履行了合同义务，支付了全部租金，被告并无存在延期租金交纳情形，故原告的第1-4项请求无合同依据。 二、因签订合同是时房屋为毛坯房，被告入住时进行了装修，共花费装饰费21749元，分四次支付转款。双方签订合同时商量租赁期限为两年，合同中对第二年的租赁期限和租赁标准有所约定。根据合同11条约定，原告单方解除合同需向被告承担相应法律责任。 三、合同中加盖有公司签章，但在合同履约过程中，张耀庭才是实际履行人，原告仅起诉奔廷公司不妥，应同时起诉张耀庭。 本院经审理查明的事实如下：2018年6月7日黄林林（甲方）与奔廷公司（乙方）就租赁位于合肥市庐阳区宿州路4号富世广场A座2210室房屋签订了一份《写字楼房屋租赁协议》，约定：1、租赁期限为14个月，自2018年6月7日起至2019年8月1日；租赁期满，乙方享有优先续租权，乙方需继续租用，应当在租赁期满前三个月向甲方书面提出，续租租金按照上年租金递增5%为每月2400元。2、当期租金为每月2300元，乙方按约定将租金汇入甲方招商银行；租金每季度支付一次，其中第一期租金6900元在签订合同三日内预付，之后应在每季度届满前15天向甲方支付下季度租金。3、履约押金为2300元；由于房屋为毛坯房，需预留两个月装修免租期，时间为2019年6月7日至2019年8月1日。4、甲方对该房屋的地板安装费用进行了承担，其余一切装修费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。5、无故拖欠租金7天以上的（含7天），甲方可单方面解除协议，收回房屋。 合同签订日，奔廷公司将第一期三个月租金6900元以及押金2300元支付给黄林林，黄林林出具了收条一张。之后，奔廷公司于2018年8月21日、2019年1月20日分别支付租金6900元。2019年3月25日黄林林诉至本院要求判如所请。2019年4月5日奔廷公司应诉后多次就交付房租和退房事宜与黄林林联系无果。2019年4月20日奔廷公司微信转账6900元给黄林林被退还。2019年5月30日奔庭公司向黄林林支付租金6900元。 另查明，奔廷公司就案涉房屋装修支付了21749元装潢款。 上述事实，由双方提供的《写字楼房屋租赁协议》、收条、转账记录，微信和短信截图等证据，以及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为：黄林林与奔廷公司签订的《写字楼房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现双方对奔廷公司是否存在延迟支付租金存在争议。本院认为，案涉合同约定的租金支付方式包括：1、首期租金和押金为合同签订后三日内支付，双方对此无争议。2、双方对后期租金支付实际存在争议，由于案涉合同约定有两个月装修免租期，相应的租金支付时间应向后予以顺延，即租期自2018年8月2日开始计租，首期租金为2018年8月2日至2018年11月1日；下一期租金即2018年11月2日至2019年2月1日租金应在2018年11月1日届满前15日支付即2018年10月16日前支付，而奔廷公司于2018年8月21日支付当期租金，未存在延迟支付当期租金情形。之后的2019年2月2日至2019年5月1日租金应于2019年1月16日前支付，奔廷公司于2019年1月20日支付，该期租金属于延迟支付。3、2019年5月2日至2019年8月1日租金应于2019年4月16日前支付，但该期租金至黄林林起诉时尚未至支付时间，且奔廷公司自2019年4月5日起就多次与黄林林联系交付租金事宜无果。据此，本院认定本廷公司存在迟延支付租金情形，即2019年2月2日至2019年5月1日租金应于2019年1月16日前支付，奔廷公司于2019年1月20日支付。但根据案涉合同约定，奔廷公司迟延支付未超过7日，黄林林不能单方行使合同解除权。同时，黄林林本次诉请的2019年3月租金2300元至起诉时（2019年3月25日）尚未至支付期限。综上，黄林林的本次诉请无合同和事实依据，本院依法驳回其全部诉讼请求。 对奔廷公司抗辩的装修费。本院认为，首先，案涉合同约定租期为14个月，扣除两个月装修期，应为12个月；案涉合同约定只是优先续签权，且还应提前书面申请，并非奔廷公司所述当然为2年。其次，案涉合同约定“甲方对该房屋的地板安装费用进行了承担，其余一切装修费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿”，由于案涉合同尚在继续履行，如期满交还房屋时，乙方亦不得向甲方主张装修补偿。故本院对奔廷公司的抗辩不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回黄林林的诉讼请求。 本诉案涉受理费减半收取为275元，由黄林林负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  谢伟林 二〇一九年六月二十一日 书记员  吴 朋 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十九条人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理；被告申请撤回反诉的，人民法院应予准许。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。