云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初2883号原告：解立志，男，汉族，1981年12月22日生住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：王璟，云南黄涛律师事务所律师。（特别授权代理）被告：刘永刚，男，汉族，1987年4月22日生住云南省曲靖市麒麟区。原告解立志诉被告刘永刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月23日公开开庭进行了审理，原告解立志的委托代理人王璟到庭参加诉讼,被告刘永刚经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年1月12日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告作为出租方将位于云南省曲靖市麒麟区寥廓北路与教场西路相交十字路口西南角银鑫大楼旁的房屋及附属场地出租给被告经营使用。租赁期限自2016年8月1日起至2020年8月31日止。租金为每年48万元，按一年两次支付，先交款后使用，承租方须在2016年8月1日支付第一期房租，在2017年1月31日前付清第二期房租。以后每年的租金支付时间以此类推。原告依照合同约定交付了房屋及场所。至2017年，被告在交纳了20万元后就未再依照《房屋租赁合同》履行租金给付义务。原告多次找被告要求其依照合同约定支付房屋租金。被告总是借词推诿，拒不履行付款义务，也不腾出房屋。2019年2月14日，原告再次找被告协商房屋租金给付事宜。后双方达成协议，租金下调为每年40万元，被告须于2019年3月14日前付清2017年下欠的所有房租，于2019年6月30日前付清2018年下欠所有房租，否则原告有权收回场地及房屋。但截至2019年4月15日，被告仍拒不履行付款义务，也不腾出房屋及场地。原告一再让步协商，被告一再违约，致使原告的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，现请求人民法院判令：1、被告向原告支付下欠房屋租金560000元，并按照银行同期贷款利率支付自2019年3月14日起至欠款还清之日止的逾期利息；2、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾空房屋及场地，归还原告；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更诉请第一项的利息自2019年3月14日起支付至开庭审理之日（2019年5月23日）止。被告刘永刚未到庭应诉答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件1份、原告与建宁街道古城社区后北居民小组签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》1份、云南省农村集体经济组织专用收据1份、发票2份，用于证明原告解立志主体适格。2、刘永刚身份证复印件1份，用于证明被告的身份信息及主体资格。3、房屋租赁合同1份，用于证明原、被告就房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，合同对当事人的权利义务作了约定。4、房租租金缴纳承诺1份、房屋及场地现状照片复印件7张，用于证明被告并未依照约定履行合同义务，既未支付房租，也未腾空房屋及场地。被告刘永刚未到庭质证，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由其承担。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，客观真实,与本案有关联性,且能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告通过竞标方式从麒麟区建宁街道古城社区后北居民小组处取得位于麒麟区寥廓北路与教场西路十字路口银鑫大楼及周边附属设施的经营使用权。2013年7月10日，原告与麒麟区建宁街道古城社区后北居民小组签订《房屋租赁合同》，租赁期限为五年，自2013年9月1日起至2018年8月31日。后双方于2014年6月20日签订《补充协议》，将租赁期限延至2020年8月31日。2016年1月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将其承租范围内银鑫大楼旁的房屋及附属场地转租给被告经营使用。双方合同约定：租赁期限为五年，自2016年8月1日起至2020年8月31日止。租金为每年48万元，一年两次支付，先交款后使用，被告须在2016年8月1日支付第一期房租，在2017年1月31日前付清第二期房租。以后每年的租金支付时间以此类推。被告逾期交纳租金达七天的，原告有权解除合同。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物。被告按合同约定支付了2016年8月1日至2017年7月31日的租金。2017年8月1日以后的租金，双方协商按每年40万元支付。2017年8月1日至2018年7月31日的租金40万元，被告已支付20万元，尚欠20万元；2018年8月1日至2019年8月31日的租金，被告支付4万元。2019年2月14日，被告向原告出具《房租租金缴费承诺》，承诺2017年度（2017年8月1日至2018年7月31日）下欠的租金20万元，其于2019年3月14日前付清，如未按期付清，则无条件搬出，所有涉及财产全部冲抵房租；于2019年6月30日前付清拖欠的2018年8月1日至2019年8月31日的租金，如不按时缴费，将停止供应水电，并收回场地。原告在被告出具的承诺上签字捺印。现原告以被告未按承诺支付租金，也未腾出房屋及场地，导致其合同目的无法实现为由，提起本案诉讼。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人有权解除合同，以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定,本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，也不损害他人合法权益，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被告刘永刚本应按合同约定向原告支付租金，但其并未按期支付，其在作出承诺后，仍未按承诺的期限支付租金，被告刘永刚的行为已严重违反合同约定，原告要求解除合同并支付租金、腾空房屋及场地的请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘永刚应付的租金为2017年8月1日至2018年7月31日期间尚欠租金20万元，及2018年8月1日至退还原告房屋及场地之日止的租金，计至庭审之日（2019年5月23日）租金为325553元，扣除已支付的4万元，还应支付285553元。原、被告签订的《房屋租赁合同》第16条约定违约方应按当年租金的20%向守约方支付违约金，现原告主张按照银行同期贷款利率支付自2019年3月14日起至开庭审理之日（2019年5月23日）止的逾期利息（违约金）并未超过合同约定的范围，本院予以支持。但2018年8月1日以后的租金，被告承诺在2019年6月30日前付清，原告在被告出具的承诺上签字捺印，表明其对被告所作承诺的认可，现该期限未至，对2018年8月1日以后的租金，被告并未违约，不应承担违约责任。故被告应承担的违约金，应以超过履行期限的20万元租金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告解立志与被告刘永刚于2016年1月12日签订的《房屋租赁合同》，被告刘永刚于本判决发生法律效力后三十日内将位于麒麟区寥廓北路与教场西路十字路口银鑫大楼旁的房屋及附属场地返还原告解立志。二、被告刘永刚支付原告解立志2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金20万元及2018年8月1日至实际退还租赁物之日止的租金，计至庭审之日（2019年5月23日）为285553元（已扣除支付的4万元）。三、被告刘永刚按银行同期贷款利率向原告解立志支付20万元租金自2019年3月14日起至庭审之日（2019年5月23日）止的违约金。四、驳回原告解立志的其他诉讼请求。案件受理费9900元（原告已预交），由被告刘永刚负担7880元，原告解立志负担2020元。上述款项，于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  方向娥人民陪审员  张乔德人民陪审员  陈 刚二〇一九年六月二十一日书 记 员  朱 颖