四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初418号 原告：绵阳五和置业有限公司，住所地：绵阳科创园区科园路**银都领地**。 法定代表人：何丹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁桂茹，四川蜀仁律师事务所律师。 被告：匡小红，女，1989年10月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：龚林，四川浩鼎律师事务所律师。 原告绵阳五和置业有限公司与被告匡小红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳五和置业有限公司的委托诉讼代理人袁桂茹、被告匡小红及其委托诉讼代理人龚林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 绵阳五和置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空所租赁的“五和.苹果国际社区”1-1-605号房屋并将房屋和《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品退还给原告，物品如有损坏按约定的价格标准赔偿；2.判令被告按约定的1200元/月的标准向原告支付从2016年10月1日起至实际退还房屋之日止的房屋租金（计算至2018年9月30日租金金额为32400元）；3.判令被告向原告支付租金32400元从起诉之日起至实际支付之日止按年利率6%计算的资金利息；4.判令被告所交保证金3000元归原告所有；5.本案案件受理费由被告承担。 匡小红辩称：1.原告诉请要求退房、支付租金及租金利息不应当得到支持，原告应当退还被告的保证金。2.本案属于商品房销售合同纠纷不属于房屋租赁合同纠纷，免费居住权属于原告在商品房销售合同中的明确具体许诺，应视为商品房销售合同的条款内容，案涉房屋租赁合同仅仅是为了具体落实该条款才签订的。3.免费居住权活动并没有实际结束，原告尚在履行过程中，被告没有支付租金的约定和法定义务。4.若该免费居住权活动的结束时间以房屋租赁合同约定的时间为准，则被告认为2016年10月之后的租金不应按照每月1200元确定。本案中租赁合同是原告单方制定的格式条款，约定的租金明显高于周边房屋的租金，同地段60平方米左右精装房的租金在500元至600元，案涉房屋是37平方米且属于简装，租金每月应为300元左右。 本院经审理认定如下事实：2015年5月4日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定鉴于乙方参加甲方的“买房送精装酒店式公寓免费居住权”活动，现就甲方将该房免租金出租给乙方并就房屋租赁事宜达成一致协议，其中约定：1.“一、甲方将位于绵阳市五和苹果国际社区1-1-605号房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2015年5月1日至2016年9月30日，计17个月。”2.“二、乙方同意预交3000元作为保证金，无损坏财产设施和拖欠水电费、物业管理费的情况下，租赁到期，甲方应如数无息归还给乙方押金。”3.“四、……。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状，并按所附家具、家电清单内容同甲方办理交接，如有损坏情形须照价赔偿。”4.“五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，须提前1个月向甲方书面提出，甲方如同意继续租赁，则须另签租赁合同（同等条件下，乙方享有优先租赁的权利，租金为1200元/月）。”5.“六、租赁期届满后，无论乙方购买甲方的商品房是否办理接房，乙方均须退还本租赁的房屋，否则甲方将不予退回乙方保证金，并有权换锁收回房屋，如因此造成乙方或甲方的各种损失均由乙方承担。”该合同附有《家具家电清单及损坏赔偿标准》，载明：1.厨卫、生活阳台地砖（130元/m2），2.木地板（75元/m2），3.木地板金属压条（40元/m），4.墙砖（120元/m2），5.厨卫吊顶（105元/m2），6.厨房灶台（550元/m），7.卫生间玻璃隔断（400元/m2），8.吸顶灯（80元/套），9.插座（35元/个），10.洗脸盆（300元/组），11.沐浴器（55元/组），12.座便器（450元/组），13.厨柜洗涤盆（180元/组），14.防盗门（850元/组），15.地漏（50元/个），16.热水器（900元/组），17.洗衣机龙头（20元/个），18.电卡（100元/张），19.天然气卡（100元/张），20.门禁卡（30元/张）。当日，原告向被告移交了案涉租赁房屋。现原告以被告逾期不退还租赁房屋亦不支付租金为由，起诉请求判如所请。 另查明:1.五和.苹果国际社区房屋销售宣传资料载明的“买房送精装酒店公寓免费居住权”活动，居住时间为“自签定《商品房买卖合同》90天后至2016年9月30日（即交房后三个月）”。2.经查询，目前原告向本院起诉因“买房送精装酒店公寓免费居住权”活动引发的房屋租赁合同纠纷60余件，其提交的《房屋租赁合同》中不论租赁房屋的面积大小，其约定的租金均为每月1200元。 本院认为，结合双方当事人的陈述及本案证据，本案的争议焦点为：1.本案房屋租赁合同的性质？2.原告的诉讼请求是否应予支持？ 关于本案租赁合同的性质问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，五和.苹果国际社区房屋销售宣传资料中载明的“买房送精装酒店公寓免费居住权”活动内容不是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定不会产生重大影响；同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定，结合双方在《房屋租赁合同》中第六条的约定，本院认为《房屋租赁合同》不是《商品房买卖合同》的条款。故被告关于《房屋租赁合同》系《商品房买卖合同》条款的辩解意见及相应证据，本院不予采信。 关于原告诉请“判令被告立即腾空所租赁的五和.苹果国际社区1-1-605号房屋并将房屋和《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品退还给原告，物品如有损坏按约定的价格标准赔偿”的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，在《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，被告继续使用房屋，原告没有提出异议，应视为双方同意继续租赁，但租赁期限为不定期。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告，现原告起诉要求被告腾退所租赁房屋的诉讼请求于法有据，但应给予被告合理的期限腾退，本院酌定被告于本判决生效后三十日内将房屋腾退给原告。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，原告要求被告将《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品退还给原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，因被告尚未腾退租赁房屋亦未返还《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品，且原告也未提交相应证据证明《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品已有损坏，故其要求赔偿的诉讼请求本案不予支持。 关于原告诉请“判令被告按约定的1200元/月的标准向原告支付从2016年10月1日起至实际退还房屋之日止的房屋租金”的问题。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，原告对所有因“买房送精装酒店公寓免费居住权”活动而签订的《房屋租赁合同》，不论租赁房屋的面积大小，均约定租金为每月1200元，系格式条款，被告亦提出该标准明显过高，本院结合同时期同地段类似房屋的租赁价格，酌定自2016年10月1日起至被告实际腾退案涉租赁房屋之日止，租金按每月600元计算。故被告关于免费租赁期尚未结束、不应支付租金的辩解意见及相应证据，本院不予采信。 关于原告诉请“判令被告向原告支付租金32400元从起诉之日起至实际支付之日止按年利率6%计算的资金利息”的问题。因双方在《房屋租赁合同》期满后未签订续租合同，未明确约定租金给付期限，且原告亦未提交相应证据证明起诉前有催要租金的事实，故原告要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告诉请“判令被告所交保证金3000元归原告所有”的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，原告未提交相应证据证明在起诉前有要求解除不定期租赁合同、收回案涉租赁房屋的事实，也未举证证明《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品有损毁的事实，结合《房屋租赁合同》第二条约定，原告的该诉讼请求在本案不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告匡小红于本判决生效之日起三十日内将租赁的五和.苹果国际社区1-1-605号房屋腾退给原告绵阳五和置业有限公司，并对《家具家电清单及损坏赔偿标准》所列物品予以退还； 二、被告匡小红在腾退五和.苹果国际社区1-1-605号房屋后十日内向原告绵阳五和置业有限公司支付自2016年10月1日起至实际腾退之日止按每月600元计算的租金； 三、驳回原告绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费393元，由原告绵阳五和置业有限公司负担100元，被告匡小红负担293元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨海泉 二〇一九年六月十八日 书记员  罗 杨