包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终842号   上诉人（原审被告、反诉原告）栗某，男，1980年12月12日出生，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   委托诉讼代理人：丁某，住址同上，系上诉人之妻。   被上诉人（原审原告、反诉被告）王某，男，1994年11月14日出生，住内蒙古自治区包头市。   原审第三人：昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部。   经营者：董启新，男，1991年10月3日出生，昆都仑区启新二手房房屋信息服务部负责人，住内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区。   上诉人栗某因与被上诉人王某、原审第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初4225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月19日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人栗某、委托诉讼代理人丁某，被上诉人王某、原审第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部的经营者董启新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   栗某上诉请求：依法撤销一审判决的第三项，驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实错误。上诉人不存在违约行为，导致合同目的无法实现，违约方应为被上诉人王某。被上诉人王某违反双方付款通过资金监管平台的约定，违反合同约定将首付款进行冻结，造成上诉人未收到房屋首付款。上诉人行使同时履行抗辩权有权拒绝办理过户登记，不存在违约。故上诉人无赔偿中介费和公证费的法定义务或合同约定的义务。   王某辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。   王某向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告及第三人之间签订的房屋买卖合同，并要求被告配合原告在包头市二手房交易服务平台办理返还首付款210000元的手续；2、判令被告支付原告违约金61880元（中介费10000元、违约金50000元、公证费460元、利息损失1420元）；3、诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实：2018年7月27日，甲方（栗某）、乙方（王某）及丙方（第三人即居间方）签订《包头市存量房买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方所有的位于包头市××区房屋一套（，房屋所有权证号为298373，建筑面积：136.18平方米），总价款850000元，通过商业按揭贷款的方式支付房款，定金10000元，于2018年7月26日支付甲方。首付款170000万元，乙方于本合同签订后15日内直接或通过居间方式支付甲方，第二期房款680000元，乙方在办理产权转移登记手续当天，直接或通过居间方式支付甲方，如需贷款，贷款金额为680000元。甲乙丙三方签订本合同时，乙方须向丙方支付居间服务费10000元。乙方承担所有交易税费。本合同签订后，若甲乙双方任意乙方不按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金50000元。甲乙双方委托丙方办理银行按揭贷款，甲方应配合乙方商业按揭贷款。双方如有违约，违约方须向中介交纳费用。   2018年7月27日，王某支付栗某购房定金10000元。、   2018年7月31日，王某向第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部支付中介服务费及贷款代办费共计10000元。   2018年8月15日，王某支付栗某房屋首付款210000元。   2018年8月31日，王某与栗某签订《包头市二手房（交易）买卖合同》，约定：房屋交易资金由包头市二手房交易服务平台进行监管，自本合同签订之日起60日内向房屋所在地房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。同日，王某、栗某及包头房地产置业担保有限责任公司签订《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》，王某、栗某同意将本次交易资金放入包头市二手房交易服务平台，接收平台资金监管服务，服务期限为自交易资金进入平台存管账户之日起至交易资金根据交易双方意愿或根据交易规则完成清算、结算止。交易取消或失败，由交易双方按照法律规定或相互之间的合同约定自行解决后，双方共同申请由平台将进入平台未清算交易资金原路退还。当日，栗某将房屋首付款210000元转入包头房地产置业担保有限责任公司账户。   2018年8月31日，包头不动产登记中心短信通知王某已成功预约国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，请于2018年9月3日10：30-11：45之间办理，过号则视为无效。   2018年8月31日，栗某（甲方）王某（乙方）及第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部的负责人董启新（丙方）签订《补充协议》一份，约定：1、甲乙双方协商一致房屋过户后，乙方把新房本领证单交于甲方，甲方并积极配合办理；2、新房本下来之日，甲乙双方于3日内共同领取房本并送于银行办理贷款抵押；3、甲乙双方均可由家属代办；4、10个工作日内丙方督促双方送于银行办理抵押手续，如果在30日内未放款，丙方负责协调解决；5、丙方保证甲方拿到尾款乙方拿到房屋。   2018年9月3日，第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部的负责人董启新发短信告知栗某：房管局通知星期五过户手续只给保留到截止到今天中午，超过这个时间买卖双方来房管局办理退件手续。栗某在短信中回复到：合同必须重新弄的合法、合规后才能正式过户，现在必须暂时停止过户。   2018年9月3日，因房屋过户手续无法继续办理，王某申请监管平台冻结交易资金。   2018年9月4日，王某出具授权委托书，委托其母亲于喜梅代为办理涉案房屋的买卖事宜，并依法办理公正。委托期限为从本授权委托书签订之日起至2019年9月3日止。花费公证费460元。   2018年9月5日，第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部的负责人董启新发短信告知栗某：房管局通知最晚到本周五2018年9月7日下午之前买卖双方来房管局办理退件手续，如果买卖双方不来或逾期不予办理，房管局将买卖双方拉入黑名单。   庭审中，王某主张栗某在本次房屋买卖合同中存在违约行为，认为栗某无正当理由要求重新签订合同并换中介，不协助王某办理房屋过户手续，为此王某提交包头市存量房屋买卖合同、定金收条1张、首付款收条1张、转账凭证复印件1张、手机短信截图打印件6张、服务协议原件1份、交易合同1份、合同备案表1张、查询记录2张、补充协议1份、冻结申请1份、公证书1份、通话录音光盘一张为证。栗某对上述证据的证明目的均不予认可，认为本案中违约方为王某，王某不履行合同，并伙同第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部多次欺骗栗某，栗某只是想通过重新签订协议或者签订补充协议来完善合同，从来没有拒绝办理过户手续，只是暂停过户，为此栗某提交了包头市存量房屋买卖合同、包头市二手房交易买卖合同、包头市二手房交易平台服务协议书、资金监管平台的打款凭条1张、冻结申请书一份、通话录音光盘盘一张为证。王某对栗某提交的上述证据的证明目的均不予认可。第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部对王某提供的证据的证明目的予以认可，对栗某提交的证据的证明目的不予认可，认为栗某陈述的王某和第三人合伙欺骗他是没有依据的。   上述事实，有双方当事人陈述及相关书证、光盘等证据在案佐证。   一审法院认为，《包头市存量房买卖合同》、《包头市二手房（交易）买卖合同》以及《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》是双方当事人真实意思表示，不违反我国法律的强制性规定，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。本案中，栗某认为王某未依约履行合同，并伙同第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部欺骗自己，故要求与王某重新签订合同或补充协议并更换中介方，导致其未在合理期限内配合王某办理房屋所有权转移登记手续。一审法院认为，王某已按合同约定履行了义务，而栗某的上述辩解意见证据不足，故认定本案违约方为栗某。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项的规定，栗某迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，现王某请求解除与栗某及第三人之间签订的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿责任。根据《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》的规定，交易取消或失败，由交易双方按照法律规定或相互之间的合同约定自行解决后，双方共同申请由平台将进入平台未清算交易资金原路退还，故栗某应当配合王某在包头市二手房交易服务平台办理返还首付款210000元的手续。关于王某请求栗某赔偿中介费10000元，公证费460元，符合法律规定，本院予以支持，关于违约金50000元，王某未提供证据证明造成其他损失，本院不予支持。关于利息损失1420元，王某亦未举证，不予支持。栗某辩解称王某未花费中介费10000元，未举证，对其辩解意见不予支持。栗某请求王某赔偿违约金50000元，无事实及法律依据，不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条之规定，判决：一、解除原告（反诉被告）王某、被告（反诉原告）栗某及第三人昆都仑区启新二手房房屋信息咨询服务部于2018年7月27日签订的《包头市存量房买卖合同》；二、被告（反诉原告）栗某于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）王某在包头市二手房交易服务平台办理返还首付款210000元的手续；三、被告（反诉原告）栗某于本判决生效之日起三十日内赔偿原告（反诉被告）王某中介费10000元、公证费460元，合计10460元；四、驳回原告（反诉被告）王某的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）栗某的反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费675元（原告王某已预交），由原告（反诉被告）王某负担644元，被告（反诉原告）栗某负担31元；反诉费525元（反诉原告已预交），由反诉原告栗某负担，被告（反诉原告）负担部分于本判决生效之日起三十日内履行完毕。   二审中，经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。   本院认为，上诉人栗某与被上诉人王某所签订的《包头市存量房买卖合同》、《包头市二手房（交易）买卖合同》以及《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》，是双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，被上诉人王某按合同约定履行了义务，而上诉人栗某在履行合同过程中，提出要求重新签订合同或补充协议，并表示必须暂时停止过户，导致双方未在合理期限内完成房屋所有权转移登记手续，上诉人栗某应承担违约责任。关于上诉人栗某所提出的不存在违约行为的上诉理由，证据不足；关于上诉人栗某提出的无赔偿中介费和公证费的法定义务或合同约定的义务等的上诉理由，考虑本案双方并未完成交易，也未办理银行贷款，上诉人栗某在履行合同约定的违约责任后，可与原审第三人另行解决。   综上所述，上诉人栗某所提出的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费61.5元，由上诉人栗某负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 杨励昕   审 判 员 岳海岩   审 判 员 赵红玲     二○一九年六月四日   法官助理 于 雁   书 记 员 于 雁