四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0724民初712号 原告：四川安州农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省绵阳市安州区花荄镇文胜路中段。 统一社会信用代码：91510724709183852C。 法定代表人：王平，公司董事长。 委托诉讼代理人：张维，公司员工。 委托诉讼代理人：刘鑫，公司员工。 被告：吴清华，男，1983年3月16日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 被告：陈梦鑫，女，1982年5月19日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 原告四川安州农村商业银行股份有限公司（以下简称安州农商行）与被告吴清华、陈梦鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告安州农商行的委托诉讼代理人刘鑫到庭参加诉讼，被告吴清华、陈梦鑫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉。本案现已审理终结。 原告安州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告吴清华，陈梦鑫签订的合同编号：【2011】年营业部字第XS-173号《个人按揭购房担保借款合同》解除；2.判令被告吴清华、陈梦鑫偿还借款本金67,969.65元及资金利息，罚息等费用；3.判令原告对新盛名称小区3幢1单元1楼4号房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2011年10月27日，被告吴清华、陈梦鑫与原告签订了合同编号【2011】年营业部字第XS-173号《个人按揭购房担保借款合同》，借款人民币200,000元，定于期限至2021年10月27日到期，采用等额本息还款法按月归还借款本息。二被告自愿以位于安县花荄镇花兴路新盛名城小区3幢1单元1楼4号房屋（建筑面积95.58平方米，套内面积87.88平方米）住宅作为该笔借款的抵押担保物。二被告先期偿还原告本金132,030.35元，从2018年11月21日开始未按合同约定归还贷款本息，截至2019年3月4日，尚欠原告借款本金67,969.65元，利息及罚息暂计1,340.89元。经原告催收，被告仍未偿还。根据合同约定，二被告现已连续三期未足额偿还借款本息，原告有提前收回已发放借款、行使抵押权等权利。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告吴清华、陈梦鑫未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年6月28日，被告吴清华及其配偶被告陈梦鑫共同签署了《安县农村信用合作联社个人购房贷款申请表》，拟向原告申请贷款200,000元用于购买位于安县花荄镇花兴路南侧3幢1单元1楼04号房屋。同日，被告吴清华、陈梦鑫签署《夫妻双方共同声明》：由被告吴清华作为夫妻二人（借款人）之代表与原告签署与此笔贷款有关的法律性文件，夫妻双方共同予以确认并共同承担法律责任，同意用位于安县花荄镇花兴路“新盛名城”3幢1单元1楼04号的房屋作担保抵押，如未履行[2011]年营业部字第XS-173号《个人购房担保借款合同》约定的还款义务，抵押合同项下的房产可由原告予以查封拍卖，并优先收回贷款本息。 2011年10月27日，被告吴清华、陈梦鑫与原告安州农商行签订编号为：[2011]年营业部字第XS-173号《个人按揭购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放购房借款200,000元，用于购买位于安县花荄镇花兴路“新盛名城”3幢1单元1楼04号的房屋（建筑面积95.58平方米），借款期限自2011年10月27日起至2021年10月27日止，共计120个月，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮10%，贷款人有权对借款逾期本金从逾期之日起至本息清偿之日止按以上利率标准的50%计收罚息；还款方式为等额本息还款，按月还款，每月20日为还款日；抵押人（即借款人）自愿以位于安县花荄镇花兴路“新盛名城”小区3幢1单元1楼04号房屋作为本合同项下债务的抵押物（详见《商品房抵押登记审批表》）；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权。《商品房抵押登记审批表》载明：“抵押人意见：本人以308,664元购买绵阳川银房地产开发有限公司修建“新盛名城”小区3幢1单元1楼04号商品住房一套，建筑面积95.58元，因资金不足，自愿以上述所购房屋作为抵押向安县农村信用合作联社申请贷款200,000元，抵押人：吴清华、陈梦鑫。开发商意见：抵押人于2011年6月23日与我公司签订了商品房买卖合同，本公司愿意协助有关部门、抵押人办理登记手续，开发商：绵阳川银房地产开发有限公司。抵押权人意见：经审查，抵押人申请的贷款符合我单位贷款条件，同意向抵押人贷款200,000元，期限至2021年10月27日，用于购买上述商品房。2011年10月27日，原告安州农商行向被告吴清华发放贷款200,000元，借款借据载明的到期日为2021年10月27日。自2018年11月21日开始，被告未足额偿还借款本息，现尚欠原告借款本金67,969.65元。后经原告催收，被告仍未偿还。 另查明，上述商品房至今未在相关部门办理抵押登记。 上述事实有营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人购房贷款申请表、夫妻双方共同声明、个人按揭购房担保借款合同、商品房抵押登记审批表、借款借据和当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告安州农商行与被告吴清华、陈梦鑫签订的《个人按揭购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律的保护，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告安州农商行依约履行了发放贷款的义务，被告吴清华、陈梦鑫未按合同约定足额偿还借款本息且已连续三期，根据借款合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求解除与被告吴清华、陈梦鑫签订的《个人按揭购房担保借款合同》及要求被告吴清华、陈梦鑫偿还借款本金67,969.65元及相应资金利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴清华、陈梦鑫向原告提供抵押的涉案房屋是建筑物，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条的规定，应当办理抵押登记，抵押权自登记时起设立，但本案的涉案房屋至今未予办理抵押登记，故应认定原告主张享有的抵押权尚未成立，原告对涉案房屋不享有优先受偿权，故原告要求该房屋在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除原告四川安州农村商业银行股份有限公司与被告吴清华、陈梦鑫于2011年10月27日签订的编号为：[2011]年营业部字第XS-173号《个人按揭购房担保借款合同》； 被告吴清华、陈梦鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告四川安州农村商业银行股份有限公司借款本金67,969.65元及相应利息、罚息（利息、罚息从2018年11月21日起按《个人按揭购房担保借款合同》【编号：[2011]年营业部字第XS-173号】的约定计算至借款还清之日止）； 三、驳回原告四川安州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,682元，由被告吴清华、陈梦鑫负担。该费用原告已预交，由被告吴清华、陈梦鑫在向原告偿还借款本息时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨雪波 人民陪审员  谢英光 人民陪审员  姜久洪 二〇一九年六月二十五日 法官 助理  刘晏君 书 记 员  本 倩