河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初216号原告：大厂孔雀城房地产开发有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028684334457G。法定代表人：孟惊，总经理。委托诉讼代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。被告：邹某，男，1991年5月1日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。第三人：中国银行股份有限公司大厂支行，住所地：河北省大厂回族自治县夏垫镇穆斯林商贸大街68号。统一社会信用代码：91131028809322514P。法定代表人：袁茂林，行长。原告大厂孔雀城房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称孔雀城房地产公司）、与被告邹某、第三人中国银行股份有限公司大厂支行（以下简称中国银行大厂支行）、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告孔雀城房地产公司委托诉讼代理人刘东艾到庭参加诉讼，被告邹某经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人中国银行大厂支行经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告孔雀城房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》与补充协议；二、判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案等相关注销手续；三、判令被告支付银行划扣的保证金384749.25元及逾期偿还保证金的利息；四、判令被告支付合同解除违约金109953元（549765元*20%＝109953元）；五、判令被告承担原告实际支付的交易税费；六、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年6月9日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市大厂回族自治县部孔雀城0015020901号商品房，建筑面积共83.97平方米，总房款为人民币549765元，按照约定，被告应支付首付款人民币169765元，剩余房款人民币380000元被告以银行按揭付款方式向中国银行股份有限公司大厂支行支付。《补充协议》第八条第7款第（1）条约定：“（1）若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项干分之二/日的违约金直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均出买受人承担，出卖人选择继续履行合同的，买受人继续按照上述款项千分之二/日的标准向出卖人支付违约金，计至款项付清之日止。”目前，被告向中国银行股份有限公司大厂支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。中国银行股份有限公司大厂支行将被告的贷款木金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币384749.25元。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还。被告邹某未到庭进行答辩。第三人中国银行大厂支行未到庭进行陈述。本院经审理认定事实如下，2017年6月9日，原告孔雀城房地产公司与被告邹某签订《商品房买卖合同》（合同编号：20170527046）及补充协议各一份，合同约定，被告购买原告所有的河北省廊坊市大厂回族自治县部孔雀城0015020901号商品房，建筑面积共83.97平方米，总房款为人民币549765元，付款方式为按揭付款，被告邹某支付全部房款的30.88%即169765元，以按揭方式支付剩余房款380000元。房屋交付期间为2018年12月31日。补充协议第八条第7款约定：“（1)（1）若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项干分之二/日的违约金直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均出买受人承担，出卖人选择继续履行合同的，买受人继续按照上述款项千分之二/日的标准向出卖人支付违约金，计至款项付清之日止。”合同还约定了双方权利义务等其他条款。被告按照合同约定交付了首付款。2017年6月9日案涉房屋买卖合同进行了网签备案。2017年7月3日，被告邹某作为借款人，原告孔雀城房地产公司作为保证人，与第三人中国银行大厂支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为380000元，贷款用于购买潮白河东部孔雀城15-2-901室。贷款期限为30年。保证人承担阶段性连带保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。合同签订后，第三人向被告发放了贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，第三人扣划原告保证金384749.25元。认定上述事实的主要证据有，原告提交的《商品房买卖合同》与补充协议、《个人一手住房贷款合同》、银行扣划贷款还款回单及原告当庭陈述在案为凭。本院认为，原、被告及第三人签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。被告未按照合同约定向第三人履行还款义务，导致第三人扣划原告账户上保证金384749.25元，被告未履行合同义务构成违约，应承担相应违约责任。原告根据合同约定提出解除《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以维护。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的相互返还。故刘景操应配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案等相关注销手续。原告亦应将购房首付款退还被告。合同解除不影响原告追究被告的违约责任。原告要求被告按照合同约定的总房款20%的标准支付违约金，本院酌情按照10%标准予以维护。对原告要求被告支付逾期偿还保证金的利息的诉讼请求，因被告已支付违约金予以补偿，本院不予维护。第三人扣划原告保证金超出贷款数额部分即4749.25元（384749.25元-380000元），被告应返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告大厂孔雀城房地产开发有限公司与被告邹某于2017年6月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20170527046）及补充协议；二、被告邹某于本判决生效之日起三十日内配合原告大厂孔雀城房地产开发有限公司办理案涉房屋（潮白河东部孔雀城0015020901号商品房）的网签备案撤销手续；；三、被告邹某于本判决生效之日起三十日内向原告大厂孔雀城房地产开发有限公司支付违约金54976.5元；四、被告邹某于本判决生效之日起三十日内向大厂孔雀城房地产开发有限公司返还钱款4749.25元；五、原告大厂孔雀城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还被告邹某购房首付款169765元；六、驳回原告大厂孔雀城房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费8722元，由被告邹某负担，于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审 判 长  刘爱国人民陪审员  刘海丰人民陪审员  刘会来二〇一九年六月二十一日书 记 员  田丁娟附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。