江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初27号 原告（反诉被告）：苏州市品源职业培训学校，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路1599号好百年国际商业广场6栋50107室。 法定代表人：王家林，校长。 委托诉讼代理人：查文霄，江苏苏明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余海，江苏久信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：苏州好百年国际婚纱广场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站西路1599号6幢712室。 法定代表人：俞健，总经理。 委托诉讼代理人：王玉莲，江苏百年东吴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于巧杭，江苏百年东吴律师事务所律师。 原告苏州市品源职业培训学校（以下简称品源学校）与被告苏州好百年国际婚纱广场有限公司(以下简称好百年公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开审理。审理中，好百年公司依法向品源学校提起反诉，本院决定本、反诉合并审理，并于2019年2月28日、4月4日、6月11日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）品源学校的委托诉讼代理人余海、被告（反诉原告）好百年公司的委托诉讼代理人于巧杭到庭参加三次庭审，原告（反诉被告）品源学校的委托诉讼代理人查文霄到庭参加第二、三次庭审，被告（反诉原告）好百年公司的委托诉讼代理人王玉莲到庭参加第一、二次庭审。本案现已审理终结。 原告品源学校向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间的好百年国际商业广场X幢XXXX-3室租赁合同于2018年11月30日解除；2.请求判令解除原、被告之间好百年国际商业广场XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）的房屋租赁合同；3.请求判令被告返还原告上述两间租赁房屋的租赁保证金合计42770元；4.请求判令被告赔偿原告损失399038.46元；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第3项诉讼请求的租赁保证金金额变更为19447元，将第4项诉讼请求的损失金额变更为5万元，其他各项未作变更。事实及理由：2017年10月10日，原告品源学校与被告好百年公司签订《房屋租赁合同》一份，约定好百年公司将其占有的位于苏州市姑苏区用于办公（培训），品源学校支付租赁保证金19447元。好百年公司在合同签订时向品源学校提供的土地使用权证和房屋产权证上显示土地用途类别为商务金融，规划性质为非居住。后品源学校依约支付了房屋租金，并对租赁房屋进行了装修。2018年，因政府部门在开展“331”整治火灾隐患专项行动期间，品源学校在办理相关手续中发现好百年公司已于2014年将所租赁房屋所在建筑物的六至十三层的建筑功能变更为公寓，因公寓不符合开办学校的政策规定，故导致品源学校承租的房屋不符合双方合同约定用途，合同目的已无法实现，品源学校遂与好百年公司协商，签订租赁合同约定将好百年国际商业广场XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）房屋租赁给品源学校作学校使用，并给予一年的装修期，于2018年12月4日正式交房。后品源学校花费装修费5万元对涉案XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）房屋进行了装修，但好百年公司在品源学校装修完成后将房屋上锁，一直未交付使用，且在未告知品源学校的情况下擅自对外招租。品源学校分别于2018年10月10日、11月30日两次通知好百年学校告知其于2018年11月30日不再续租涉案X幢XXXX-3室房屋，并要求好百年公司前来办理交接手续。品源学校已于2018年11月30日前腾空了涉案X幢XXXX-3室房屋，但好百年公司未在指定日期前来办理交接手续。品源学校认为好百年公司隐瞒租赁物的建筑物功能属性，导致其租赁目的无法实现，且擅自将其已装修好的涉案XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）房屋出租给他人，损害了其合法权益，故特向人民法院提出如上诉讼请求。 被告好百年公司辩称：1.品源学校与好百年公司在2017年10月10日签订《房屋租赁合同》和《补充协议》各一份，品源学校已于2017年12月11日将其持有的办学许可证的注册地址变更至涉案X幢XXXX-3室，好百年公司提供的房屋符合合同约定；2.因品源学校未依约办理租赁房屋的装修和二次消防手续，才导致其无法办理办学许可续期，并擅自解除合同，其违约在先，合同约定的保证金不应退还。综上，请求人民法院依法驳回品源学校的全部诉讼请求。 反诉原告好百年公司向本院提出反诉请求：1.请求确认反诉原告与反诉被告就苏州市姑苏区房屋签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2018年11月30日解除；2.请求判令反诉被告向反诉原告支付因其擅自解除X幢XXXX-3室房屋租赁合同产生的违约金124824元、装修期内租金69901.44元、租赁期间租金差额148540.56元，占有使用费36301.44元、物业费7169.53元(占有使用费和物业费两项自2018年12月1日起，暂计算至2019年1月21日，应计算至实际返还之日止)，上述金额合计为386736.97元；3.请求确认反诉原告与反诉被告就苏州市姑苏区签订的《房屋租赁合同》于2018年9月17日解除；4.请求判令反诉被告向反诉原告支付上述XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）租赁房屋的租金37872.82元、租赁期间的物业费8774.06元，占有使用费78207.38元及相应期间的物业费18118.43元(占有使用费和相应期间的物业费两项自2018年9月18日起，暂计算至2019年1月21日，应计算至实际返还之日)，上述金额合计为142972.69元；5.请求判令反诉被告支付反诉原告律师费25988.39元；6、反诉被告承担本案诉讼费。审理中，反诉原告将第2项诉讼请求中的占有使用费（2018年12月1日至2019年5月31日）变更为129648元，物业费（2018年12月1日至2019年5月31日）变更为25605.48元，第2项诉讼请求总的主张金额变更为498519.48元。反诉事实与理由：2017年10月10日，反诉原告好百年公司与反诉被告品源学校签订《房屋租赁合同》及《补充协议》各一份，约定品源学校承租涉案X幢XXXX-3室房屋。后品源学校也将其办学许可证注册登记地址变更至上述房屋内，表明好百年公司提供的房屋符合合同约定。因品源学校未按约办理装修和二次消防手续，导致其无法办理办学许可续期，因擅自解除涉案X幢XXXX-3室合同，违反《补充协议》中明确的涉及X幢XXXX-1、XXXX-2、XXXX-3三房屋的租赁合同是不可分割的约定，严重损害了好百年公司的利益。同时品源学校承租好百年公司的涉案XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）房屋，因品源学校未依其承诺交纳租金及物业费，相关租赁合同已于2018年9月17日自动解除。综上，好百年公司为维持自身合法权益受，故特向人民法院提出如上反诉请求。 反诉被告品源学校对反诉原告好百年公司的反诉辩称：1.品源学校确认双方就涉案X幢XXXX-3室的租赁合同于2018年11月30日解除；2.上述合同的解除原因在好百年公司，即便存在损失，损失也低于其主张的违约金；3.品源学校确认双方就涉案XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）的租赁合同于2018年9月17日解除，好百年公司在解除合同当天已收回房屋并加了锁，后又于2018年9月21日贴了封条，当时品源学校对上述房屋尚未装修完毕也从未实际使用过；4.品源学校从未实际使用过涉案XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室），故不存在所谓的租金和占有使用费；5.好百年公司主张的律师费和诉讼费应由其自行承担。 案件当事人围绕诉讼请求依法提交了X幢XXXX-3室房屋租赁合同、XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）房屋租赁合同及装饰装修工程施工合同、预算书、装修费票据、土地使用权证、房权证、授权委托书、告知函、律师函、视频资料、民办学校变更事项审批表及登记证书、现场照片、微信聊天记录、网页截图、押金收据、接处警登记表、建设工程消防设计审核意见书、建设工程消防验收意见书、通知、物业服务协议、房产分层分户平面图、补充协议、民办学校办学许可证、承诺书、委托代理合同、律师费票据、更改消防设施承诺书、竣工验收单、装修竣工承诺书及本院依法调取的材料等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月7日，苏州市公安消防局向苏州威尔置业有限公司就位于江苏省苏州市姑苏区苏站路1599号好百年国际商业广场X号楼出具《建设工程消防设计审核意见书》一份，明确六至十三层的建筑功能为商务办公；2014年2月10日，该公安消防局出具《建设工程消防验收意见书》一份，明确上述六至十三层的建筑功能为公寓。 2014年8月，苏州威尔置业有限公司取得涉案X幢XXXX室房屋（建筑面积为1040.20平方米）的所有权，其中登记规划用途为非居住；该公司于2014年9月取得该房屋占用范围内的土地使用权，土地登记类型（用途）为商务金融用地。2014年8月20日，苏州威尔置业有限公司出具授权委托书一份，明确委托好百年公司代其处理苏站路1599号“好百年国际商业广场”的出租、日常管理、监督及纠纷处理等事宜。 2017年10月10日，好百年公司作为出租方将涉案X幢XXXX室房屋分成XXXX-1室（建筑面积为150平方米）、XXXX-2室（建筑面积为350平方米）和XXXX-3室（建筑面积为540.2平方米）对外出租，其中XXXX-1室和XXXX-2室出租给了苏州品源餐饮管理有限公司，XXXX-3室出租给了品源学校。关于XXXX-3室的租赁，好百年公司（出租方、甲方）与品源学校（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定品源学校承租XXXX-3室房屋用于办公（培训），租赁期为五年，即自2017年12月1日起至2022年11月30日止；交房日为2017年10月10日，装修期自2017年10月10日起至2017年11月30日止，装修期内只免租金，物业费等其他费用不免，提前解除合同，补交装修期内租金。合同第四条“租金及支付方法”约定第一年租金即自2017年12月1日起至2018年11月30日止和第二年租金自2018年12月1日起至2019年11月30日止，两年的租金单价均为28.1元/月/平方米，年租金计182155元不含物业费，其中第二年租金于2018年11月15日支付97078元，于2019年5月15日支付91077元；第六条“保证金”约定本合同租赁保证金为19447元，乙方应在甲方交付房屋时支付；在租赁期满后（包括因故终止租赁合同后），如未给甲方带来安全问题和善后方面的难题，该保证金将在租赁期满或是合同终止后的30日内一次性无息退还给乙方；第七条“双方的责任”约定租赁期间，如房屋改建、装修的使用（经营）性质需要经城建、城管、消防、卫生等行政部门的有关部门批准的，还需报上述部门批准，由乙方负责办理相关手续，装修完毕后须经上述部门验收合格后方可投入使用；第八条“合同解除”约定租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及保证金甲方不予退还,同时有权在上述行为发生后的任何时间提前解除本合同并合法地提前收回房屋且无需赔偿，乙方还应向甲方支付3个月房租（以本合同解除当月租金为标准）作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需另行赔偿；第九条“特别说明”约定租赁期内，乙方不得解除本合同，若遇特殊情况需提前解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回保证金，且需补缴装修期内租金（按租赁期内内租金标准）；乙方有本合同第八条约定的合同解除中任一情形则视作违约，甲方除有权停水、停电、有权解除租赁合同并收回房屋外，乙方还需承担甲方六个月空租期损失，同时还需承担甲方向法院起诉的诉讼费、律师费、交通费等实现债权的费用。 同日，好百年公司（出租方、甲方）与品源学校（承租方、乙方）又签订《补充协议》一份，载明：就乙方于2017年10月10日与甲方签订承租甲方位于苏州市苏站路1599号（好百年国际婚纱广场内）X幢XXXX-1号商业用房（建筑面积为150平方米）、X幢XXXX-2号商业用房（建筑面积为350平方米）、X幢XXXX-3号商业用房（建筑面积为540.2平方米）三份房屋租赁合同租金、物业的缴纳等相关事宜作如下补充，在签署本协议前，甲方已对本补充协议向乙方作了说明，乙方对有关条款已理解并认可：1.甲乙双方确认双方于2017年10月10日签订的X幢XXXX-1、XXXX-2、XXXX-3号商业用房三份租赁合同视为一整体，不可分割；2.自本补充协议签订后，乙方承诺并保证在租赁期内不可提前退租或解除、终止其中任一份合同；3.乙方承诺并保证自本补充协议签订后，三份租赁合同的租金、物业费必须同期同时向甲方缴纳，如乙方不按此条款执行，则乙方需向甲方缴纳三份合同总计三个月租金作为违约金；4.乙方承诺并保证自本补充协议签订后，乙方在合同租赁期内提前退租或解除、终止其中一份合同，则乙方需向甲方缴纳三份合同总计三个月租金作为违约金并按房屋租赁合同第八条执行；5.乙方有违反以上条款任一情形，视同违约，不再享受租赁合同中约定的租金价格，房屋租赁期内租金按40元/月/平方米执行。 2017年10月10日，好百年公司（管理服务者、甲方）与品源学校（物业实际使用人、乙方）签订《物业服务协议》一份，约定好百年公司为品源学校租赁的涉案X幢XXXX-3室、建筑面积为540.2平方米的房屋提供物业服务，物业收费标准按7.9元/月/平方米计算，物业费与房租同步收取。 上述合同签订后，好百年公司将租赁房屋交付给品源学校，品源学校对房屋进行装修后便投入使用，同时亦依约支付了X幢XXXX-3室第一年的房屋租金、物业费及租赁保证金19447元。2018年7月左右，因苏州市政府部门开展“331”整治火灾隐患安全大检查，品源学校被主管部门告知因登记办学地址即涉案X幢XXXX-3室的建筑功能为公寓，不符合消防申报条件和教育培训条件，其办学许可证无法在该房屋内续期，故品源学校自2018年7月左右停止了正常的教育培训工作。 另查明：2018年7月17日，好百年公司（出租方、甲方）与品源学校（承租方、乙方）倒签《房屋租赁合同》一份，约定品源学校承租苏州市姑苏区苏站路1599号好百年国际商业广场XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）房屋（建设面积为555.32平方米），起租日为2017年12月4日，租赁期为三年即自2017年12月4日起至2020年12月3日止，交房日为2018年12月4日，甲方以毛坯交付，第一年即自2017年12月4日起至2018年12月3日止，租金单价34.1元/月/平方米，年租金为227237元不含物业管理费，应于2017年12月4日支付113619元，于2018年5月20日支付113619元；第二年即自2018年12月4日起至2019年12月3日止，年租金为227237元，应于2018年11月20日和2019年5月20日各支付113619元；乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其他规定的，则视乙方违约，乙方需承担甲方向法院起诉的诉讼费、律师费、交通费等实现债权的费用。但该份合同最后落款日期为2017年12月4日。同日，双方亦签订《物业服务协议》一份，约定好百年公司按7.9元/月/平方米的标准向品源学校收取该房屋的物业费，支付时间与房租同步。同时，品源学校向好百年公司出具承诺书一份，明确该公司因业务需要将承租涉案1号楼11层培训业务转至X号楼XXXXX室（5XX、5XX、5XX室），特申请房租、物业费于2018年9月17日前将所欠自2017年12月4日起至2018年9月17日止的租金含物业费219113元支付，承诺于2018年9月17日不能按期缴纳房租，好百年公司有权停电、停水，并强制收回租赁房屋且房屋租赁合同自动解除。 上述两份合同及承诺书签订后，好百年公司向品源学校交付了涉案XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）房屋，品源学校于2018年8月7日对该房屋进行了基建装修，其在审理中称已花费装修费5万元。2018年9月21日，好百年公司以品源学校未依承诺向其支付2018年9月17日之前实际承租房屋的租金、双方之间的租赁合同自动解除为由，于2018年9月21日在该房屋大门上张贴了封条阻止品源学校使用该房屋，现该房屋已由好百年公司出租给他人使用。审理中，好百年公司称因品源学校在涉案X幢XXXX-3室办学时其办学许可证续期产生障碍，故其向好百年公司申请借用涉案XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）两个月时间将办学地址变更至该房屋内，并承诺若两个月到期后不支付该两个月租金，相应租赁合同自动解除。 又查明：品源学校在苏州市人力资源和社会保障局登记的学校原地址为苏州市总官堂路555号苏尚新地X幢XXX室，其于2017年11月15日申请将办学登记地址变更至涉案X幢XXXX-3室房屋内，同时向主管审批部门提供了上述房屋的建设工程消防验收意见表、房屋租赁合同、办学许可证等材料，2017年12月11日品源学校的办学许可证登记地址亦变更至XXXX-3室房屋内，办学许可有效期至2018年7月16日。后因政府部门开展“331”安全检查，品源学校又申请将办学登记地址变更至苏州市姑苏区苏站路1599号好百年国际商业广场XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室），经审批，2018年10月19日，民政部门才向其发放了相应登记证书。品源学校在审理中称在政府部门开展“331”安全检查前其主管部门是同意其在X幢XXXX-3室开展教育培训的，且租赁房屋消防也是不需要二次验收的。 再查明：2018年10月10日，品源学校向好百年公司发送告知函一份，载明：好百年公司在双方签订涉及X幢XXXX-3室房屋租赁合同时向该校提供的土地使用权证和房屋产权证上显示土地用途类别为商务金融，规划性质为非居住，后因政府部门开展“331”大检查，并在该校办理相关手续时发现该幢六至十三楼的建筑功能于2014年已变更为公寓性质，但好百年公司并未将该变更情况告知该校，现导致该校无法在该租赁房屋内开展教育课程，合同续租已无法实现，该校将于2018年11月30日后不再续租涉案X幢XXXX-3室房屋。 2018年11月5日，品源学校委托江苏久信律师事务所向好百年公司发放律师函一份，再次告知其将于2018年11月30日后不再续租涉案X幢XXXX-3室房屋，双方之间的相关合同于2018年11月30日解除，其将于解除合同当日向好百年公司返还租赁房屋，请好百年公司于2018年11月30日10时30分准时至涉案X幢XXXX-3室房屋内进行房屋交接，并退还其租赁保证金19477元；如好百年公司未能按时至租赁房屋内交接，一切不利后果将由好百年公司承担。后品源学校于2018年11月30日前将涉案X幢XXXX-3室内的可移动物品（空调除外）自行搬离，但好百年公司并未依品源学校指定时间至涉案X幢XXXX-3室房屋内与品源学校进行交接。 2018年12月7日，好百年公司向品源学校发放告知函一份，认为品源学校擅自提出解除涉案X幢XXXX-3室房屋租赁合同，明显违反了双方签订的《补充协议》的约定，要求品源学校依约向其支付欠付涉案X幢XXXX-3室的房屋租金及物业费，否则将对11层房屋实施停水、停电，解除相关房屋合同并收回房屋，保留追究法律责任。好百年公司在审理中称因品源学校违规将X幢XXXX-1、XXXX-2、XXXX-3房屋共用的一个门禁门接了外部电源，故其于2019年1月14日起对11层全部断电。品源学校称好百年公司之前还有两次断电，但在2019年1月14日断电后，好百年公司将共用的门禁门用锁锁上了。 审理中，经本院释明，品源学校需要移除X幢XXXX-3室内空调，好百年公司自2019年5月21日起至2019年5月31日止将该房屋交与品源学校占用11天。另，好百年公司因本案本诉向江苏百年东吴律师事务所支付鉴证咨询服务费和律师费共计25988.39元。 本院认为，本案涉及X幢XXXX-3室和XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）两套租赁房屋的租赁合同解除及后续相关费用的支付问题。 一、关于案涉X幢XXXX-3室租赁房屋相关问题。 好百年公司与品源学校就上述房屋签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效，各方当事人应依约履行各自的相应义务。本案中，双方约定上述房屋的租赁用途为办公（培训），出租人好百年公司有义务保证租赁房屋在租赁期间内保持符合上述约定用途，尽管品源学校在承租房屋前期经主管部门批准允许其在上述租赁房屋开展教育培训工作，但是此后因不可归责于双方的政府行为原因导致品源学校无法以具有公寓性质的上述房屋继续用于教育培训用途，致使品源学校已无法实现其租赁房屋的合同目的，事实上已构成不能履行，品源学校经合理催告后可以终止合同，因品源学校分别于2018年10月10日、11月5日两次告知好百年公司其于2018年11月30日不再租赁上述房屋并提出解除合同，且好百年在审理中亦表示同意于2018年11月30日解除合同，故本院确定涉及X幢XXXX-3室租赁房屋的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2018年11月30日解除。 因终止合同事由不可归责于双方，合同终止后，好百年公司应当返还品源学校已付的租赁保证金19447元，同时好百年公司基于《房屋租赁合同》及《补充协议》约定以品源学校擅自解除合同为由主张的违约金、装修期内租金、租赁期间租金差额，没有法律依据，本院不予支持。好百年公司在确知品源学校因房屋性质无法继续租赁房屋且品源学校提出终止合同并要求其于2018年11月30日至租赁房屋内办理房屋交接手续，此时其应有防止损失扩大的止损义务，但其并未于2018年11月30日前来办理交接手续，存在过错，而仅以涉案XXXX-1、XXXX-2、XXXX-3房屋不可分割且共用一个门禁门为由拒绝办理交接手续，理由不充分，故其主张自2018年12月1日起至2019年5月20日止期间的房屋占有使用费及物业费，本院不予支持。鉴于品源学校自2019年5月21日起至2019年5月31日止期间占用房屋11天，该期间的房屋占有使用费及物业费应向好百年公司支付，本院参照该房屋的租赁合同及物业服务合同约定收取标准，认定该期间的房屋占有使用费为5565.86元（28.1元/月/平方米×540.2平方米÷30天×11天）、物业费为1564.78元（7.9元/月/平方米×540.2平方米÷30天×11天）。 二、关于案涉XX幢XXXXX室（5XX、5XX、5XX室）租赁房屋相关问题。 好百年公司与品源学校于2018年7月17日倒签的合同落款日期为2017年12月4日的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。品源学校向好百年公司出具承诺书承诺如2018年9月17日不能按期支付房租，上述房屋租赁合同解除，但品源学校到期并未支付实际租赁期间的房租，构成违约，现好百年公司主张双方之间的《房屋租赁合同》于2018年9月17日解除，品源学校对此亦无异议，本院予以确认。因品源学校违约在先，现其要求好百年公司就其装修损失5万元承担赔偿责任，没有法律依据，本院不予支持。 品源学校称租赁合同约定好百年公司向其交付房屋的日期为2018年12月4日，但好百年公司称该日期为笔误而应写为2017年12月4日，本院结合该份租赁合同的全篇字面文义及合同系在2018年倒签的事实，同时参考涉案承诺书的内容，认为好百年公司的上述陈述可信度较高，品源学校的抗辩不予采信。好百年公司按照相关租赁合同及物业服务合同约定的收费标准主张自2018年7月18日起至2018年9月17日止期间的租金37872.82元、物业费8774.06元，符合合同约定和法律规定，品源学校对该计算标准和方式亦无异议，本院予以支持。合同解除后，品源学校自2018年9月18日起至2018年9月20日止仍占用该房屋，其应支付该3天的房屋占有使用费及物业费，本院同样参照上述收费标准，认定房屋占有使用费为1893.64元（34.1元/月/平方米×555.32平方米÷30天×3天），物业费为438.70元（7.9元/月/平方米×555.32平方米÷30天×3天）。好百年公司自2018年9月21日起对涉案房屋张贴封条，后又将房屋出租给他人，此后的房屋占有使用费要求品源学校承担，没有法律依据，本院不予支持。 关于好百年公司主张的律师费问题。因该律师费系因好百年公司作为本诉的被告向律师进行咨询并委托律师参与诉讼产生的费用，与相关租赁合同就品源学校应承担好百年公司向法院起诉时为实现债权产生的律师费的约定不符，故该项诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，判决如下： 一、苏州好百年国际婚纱广场有限公司与苏州市品源职业培训学校于2017年10月10日签订的涉及位于苏州市姑苏区房屋的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2018年11月30日解除。 二、苏州好百年国际婚纱广场有限公司与苏州市品源职业培训学校于2018年7月17日签订的落款日期为2017年12月4日的涉及位于苏州市姑苏区房屋的《房屋租赁合同》于2018年9月17日解除。 三、苏州好百年国际婚纱广场有限公司于本判决生效之日起10日内返还苏州市品源职业培训学校支付的位于苏州市姑苏区房屋租赁保证金19447元。 四、驳回苏州市品源职业培训学校其他诉讼请求。 五、苏州市品源职业培训学校于本判决生效之日起10日内向苏州好百年国际婚纱广场有限公司支付涉及位于苏州市姑苏区房屋占有使用费5565.86元、物业费1564.78元，合计7130.64元。 六、苏州市品源职业培训学校于本判决生效之日起10日内向苏州好百年国际婚纱广场有限公司支付涉及位于苏州市姑苏区房屋租金37872.82元、物业费8774.06元，支付房屋占有使用费1893.64元、物业费438.70元，以上合计48979.22元。 七、驳回苏州好百年国际婚纱广场有限公司的其他反诉请求。 （如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84；汇款时请注明案号）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费18056元，减半收取9028元，反诉案件受理费9028元，合计18056元，由苏州市品源职业培训学校和苏州好百年国际婚纱广场有限公司各负担9028元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审判员  耿杰圣 二〇一九年六月二十八日 书记员  沈 艳