广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初5391号原告：李亮，男，汉族，1988年7月2日出生，住湖南省邵东县，被告：东莞市丰泰装饰工程有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇村尾村安娜花园安富阁**铺位。法定代表人：黄细长。原告李亮诉被告东莞市丰泰装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李亮到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间的装修合同已解除；2.被告支付原告尚未装修部分所支付的费用（包括橱柜、台面、吊柜、铝扣天花）6554元；3.被告返还原告支付的装修押金3000元；4.被告支付因擅自终止合同导致原告的损失5900元；5.被告赔偿因逾期装修导致原告的损失10000元。事实及理由：2017年9月17日，原、被告签订了一份装修合同，合同约定由被告对荟翠连城5幢204房屋进行装修，合同约定施工期为三个月。2017年10月，被告开始施工，至今仍未施工完成，现仍有厨房和天花板未施工，已经构成违约。原告曾于2018年12月8日通知被告继续施工，被告对后续事宜不管不顾，造成原告无法及时使用案涉房屋。现被告以自己的行为明确表示不履行义务，擅自终止合同。原告曾支付给被告3000元装修押金，被告也未予返还。原告为维护自己的合法权益，故提出上述诉讼请求。被告没有答辩，也没有提供证据。经审理查明，2017年9月17日，原被告签订《合同书》、《客户付款说明书》及装修主材清单。《合同书》约定由被告为原告装修荟翠连城5栋204号房屋，施工期以当天开工日算起，工期三个月，不包含节假日；另《合同书》第九条第9.2项约定：施工过程中任何一方提出终止合同，需向另一方以书面形式提出，经双方协商一致后办理清算手续，原告应付清施工项目的工程款，由原被告双方订立终止合同协议，并由提出终止要求终止合同的一方按合同总价款10%赔偿对方的损失，解除本合同。合同附件中手写注明：此工程以59000元结算，施工项目以报价单为准，不经过业主同意，不增加任何款项；免费代租；送隐形防护网。《客户付款说明书》约定：合同签定入场施工付总工程款的30%，泥工入场施工付总工程款的40%，木工、油漆工入场付总工程款的25%，所有工程项目完工验收后七个工作日内付清剩余5%工程款并签订保修单。合同还约定了当事人的其他权利义务。原告向本院提交了三份收款收据，显示其分别于2017年9月17日向被告支付了3000元装修押金及第一期工程款17700元、2017年12月30支付了总工程款25%的第三期工程款14750元，上述三份收据均加盖有被告财务专用章并由黄细长或丁新春在“财务”落款处签字确认。原告向本院提交了一份其于2018年12月8日向被告送达的《房屋装修履行协议催告函》，催告函称被告应于2017年12月17日完工，工期为三个月，现在2018年12月8日还没有完工，已经严重逾期，原告要求被告在本催告函发出之日起7日内完成后续装修工程，如未完成双方将解除合同，被告应当赔偿原告相应损失。原告主张被告于2017年9月20日开始施工，于2018年12月完全停工。原告向本院提交的《主材清单》显示所涉项目包括：1.瓷砖，2.橱柜、台面、吊柜，3.卫浴、洁具，4.灯饰，5.大理石，6.铝扣天花，7.其他等七个项目，其中橱柜、台面、吊柜项目的价款为5474元，铝扣天花项目的价款为1080元，原告主张上述两个项目被告没有施工。为此，原告向本院提交了一份房屋的视频资料用以证明其主张。又，原告于庭审中确认第三项诉讼请求中的3000元系由其委托被告交付给物业公司的房屋装修押金，但是被告没有交付给物业公司；第四项诉讼请求依据是双方在《合同书》中第九条的约定，按照总合同价款59000元计算的违约金；第五项诉讼请求是因被告没有按时完成装修，导致其租金损失。其依据是双方在《合同书》附件第三点补充协议中约定“免费代租”，即由被告在装修完后免费为原告代租案涉房屋。原告主张租金损失按照合同约定2017年12月应当完工之日计算到2019年4月，按每月租金1300元计算。以上事实有原告提供的《合同书》、《客户付款说明书》、装修主材清单、收款收据、《房屋装修履行协议催告函》、视频及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及答辩的权利，由此导致的不利法律后果由其自行承担。被告具有室内装修工程设计、施工的资质，双方签订的《合同书》是当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行。本案争议的焦点为，原告的各项诉讼主张，是否有事实及法律依据。本院具体分析如下：首先，原、被告于2017年9月17日签订《合同书》约定由被告为原告装修案涉房屋，工期自开工日起算三个月（不包含节假日），同时合同中手写注明案涉工程以59000元结算。《客户付款说明书》约定入场施工时支付第一期工程款（付总工程款的30%），泥工入场施工时支付第二期工程款（付总工程款的40%），木工油漆工入场时支付第三期工程款（付总工程款的25%），所有工程项目完工验收后七个工作日内付清剩余5%工程款并签订保修单。根据原告提交的收据显示其已于2017年9月17日向被告支付第一期工程款17700元（总工程款的30%），原告主张2017年9月20日开始施工合理可信，本院予以采信，工期自该日开始计算。虽然原告未向本院提交其支付第二期工程款的证据，但是原告已向被告支付第三期工程款14750元，工程款数额与《客户付款说明书》约定的第三期工程款数额一致，且工程款的支付是按照施工工程的先后顺序来确定的，故第二期工程款一般不会晚于第三期工程款的支付。再次，按照常理，如原告未支付第二期工程款，其后支付的14750元应优先抵偿第二期工程款，故被告在没有收取第二期工程款的情况下即开具第三期工程款的收据的可能性极小。综上，本院依法推定原告亦已支付第二期工程款。原告已经依约支付了三期工程款，被告应提供证据证明其已经完成了相应的施工内容。但是被告未到庭，亦未提供任何证据，应由其承担相应不利后果。同时，根据原告提交的视频显示案涉工程至今尚未完工，原告主张被告构成违约，本院依法予以采信。由于被告一直没有履行约定的合同义务，导致原告签订合同的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，原告诉请解除合同依法有据，本院予以支持。本院依法认定原被告2017年9月17日签订的《合同书》于原告向本院起诉之日即2019年3月5日已经解除。其次，原告主张被告返还装修押金。根据原告的陈述，该押金是基于原告与被告之间委托合同关系产生，与本案的装饰装修合同关系并非同一法律关系，故对原告的该项主张，本院在本案中不予处理，原告可以另行提出诉讼解决。再次，被告没有提供证据证明其施工的范围，原告主张案涉房屋厨房、卫生间的吊顶、橱柜等工程没有施工，并提供视频资料，本院对原告的主张予以采信。根据主材清单确定的价格，原告要求被告返还已支付的该部分工程项目的费用6554元合理有据，本院予以支持。最后，原告诉请被告赔偿其租金损失，该租金即其基于双方按照《合同书》约定履行合同后的预期可得利益。由于合同中约定了被告代为出租房屋的条款，故被告应当预见到其违反合同约定可能导致原告的租金损失，结合房屋的使用面积及当地房租水平，原告要求被告赔偿其租金损失10000元合理有据，本院予以支持。至于原告主张被告应当按照合同约定赔偿工程价款10%即5900元的诉请，该诉请实为要求被告承担相应的违约责任，因本院已对其赔偿租金损失的诉请予以支持，原告亦没有证据证明其存在其他损失，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告李亮与被告东莞市丰泰装饰工程有限公司于2017年9月17日签订的《合同书》于2019年3月5日解除；二、限被告东莞市丰泰装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李亮返还已支付的工程款6554元；三、限被告东莞市丰泰装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告李亮的损失10000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费218.18元（原告已预交），由被告东莞市丰泰装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 李 冰二〇一九年六月二十八日书记员 黄建美附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。