安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初1107号原告：张宸，男，1991年9月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：迟涛，安徽末济律师事务所律师。被告：韩佰放，男，1984年5月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：邓丽，安徽汴和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵何何，安徽汴和律师事务所律师。被告：李虹，女，1985年6月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：张军，安徽皖成律师事务所律师。原告张宸与被告韩佰放、李虹房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宸及其委托诉讼代理人迟涛，被告韩佰放的委托诉讼代理人邓丽，被告李虹的委托诉讼代理人张军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张宸向本院提出诉讼请求：1、请求确认张宸与被告李虹签订的《房屋买卖合同》无效，确认被告韩佰放与被告李虹签订的《蚌埠市存量房买卖合同》无效；2、请求判决被告李虹协助原告张宸办理蚌埠市蚌山区龙子湖郡5号楼1单元17号房屋过户手续，将该房屋产权变更至原告名下；3、请求判决二被告共同承担将蚌埠市蚌山区龙子湖郡5号楼1单元17号房屋变更登记至原告名下产生的全部费用；4、请求判决二被告共同承担案件受理费、保全费、律师费等费用。事实与理由：原告张宸于2018年3月通过中间人任强介绍向被告李虹借款，应出借方要求，由原告向李虹出具了190000元的借条，扣除利息和中间人介绍费等，原告张宸实际获得借款155000元。借款时，原告应被告的要求在蚌埠市公证处办理了一份房屋买卖合同公证和委托书公证，且该两笔公证费用也是原告支付。原告与被告的借款行为发生后原告陆陆续续偿还了35000元，但后几月由于资金紧张未能如约偿还剩佘款项，被告在原告不知情及不同意的前提下擅自将原告张宸所有的房屋过户到被告李虹名下。原告认为，原告向被告李虹出具借条的同时在公证处办理卖房委托书和签订房屋买卖合同，是应出借方要求而为，并非存在真实的房屋买卖关系。综上所述，二被告恶意串通以虚假买卖房屋形式掩饰其他行为显然严重侵害了原告的财产权益。为此，特提起诉讼。向本院提供如下证据附卷佐证：1、原告身份证；2、《商品房买卖合同》、《安徽省商品住宅销售明码标价书》；3、收款收据、收据、购房确认单、《认筹意向书》、水费交费卡；4、中国农业银行交易明细单；5、《委托书》、《房屋买卖合同》、《公证书》；6、2018年9月29日张宸与韩佰放的录音（8分钟，当庭提交）及录音文字载体；7、原告张宸与被告韩佰放微信聊天记录截屏（8张）；8、《蚌埠市存量房买卖合同》；9、微信转款记录截屏7张（转款给李虹8000元；6次转款给“不忘初心”即被告韩佰放17200元）；10、委托代理合同、律师费发票、保全费发票；11、申请证人李某出庭作证。被告韩佰放辩称，1、原告与被告韩佰放之间签订的委托合同合法有效，委托代理手续经过公证处公证，本案原告并未提供证据推翻该公证，被告是在委托权限范围内行使委托事务。原告作为完全民事行为能力人，在公证处办理委托公证，对公证内容是知情的。2、被告韩佰放接受原告的委托，代为办理与被告之间房屋买卖的过户手续，以原告张宸的名义与被告李虹签订蚌埠市存量房买卖合同，被告的代理行为归属于张宸。3、两被告不存在恶意串通的情形，签订的存量房买卖合同合法有效。原告承认向被告借款，为担保该笔借款按时归还，自愿委托韩佰放与李虹签订房屋买卖合同为借款合同提供担保，即原告同意如果不按时偿还借款，双方达成房屋买卖合意，将借款转为购房款。4、被告韩佰放参与办理的原告与被告李虹之间的借贷不符合“套路贷”的特征。综上，原告与被告李虹之间的房屋买卖合同合法有效，应当驳回原告的诉讼请求。被告李虹辩称，原告诉讼请求无事实与法律依据，1、被告李虹与韩佰放之间不存在房屋买卖合同，韩佰放所谓的民事法律行为系代表张宸所行使，并且经过张宸全权委托并由公证处公证；2、案涉房屋买卖合同系张宸与李虹之间签订，没有违反任何法律强制性规定，依法成立，合法有效，合同签订后，被告李虹依约向银行缴纳了房贷并付清了银行的贷款，已向国家有关部门缴纳房屋买卖相关税收，办理了相关的权属手续，该份房屋买卖合同已经履行；3、李虹与被告韩佰放没有恶意串通行为。综上，案涉房屋买卖合同合法有效，已经履行完毕，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告向本院提供了以下证据在卷佐证：1、《蚌埠市存量房买卖合同》；2、中国农业银行交易明细（2018年3月13日至2018年9月10日）；3、安徽增值税发票；4、贷款结清证明。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，原告张宸向被告李虹借款19万元。借款时双方口头约定用房屋抵押。当日，原告张宸（出卖人、甲方）与被告李虹（买受人、乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定:第一条、甲方出售的房屋位于蚌埠市龙子湖郡5栋1单元17层01174号，建筑面积116.88平方米，该房屋系银行按揭贷款购房，甲方尚欠该银行贷款本息未还清，截至签订合同之日双方确认甲方仍欠银行贷款本金余额294678.02元。该房屋将被抵押给贷款银行作为银行贷款的担保。第二条、出售房屋价格及支付方式，甲乙双方协商一致，商定上述房屋成交价格为陆拾万元整（600000元），乙方于2018年3月13日向甲方先行支付款项305321.98元，作为购买房屋的首付款，即为甲方净得款。余款为甲方尚欠银行贷款本金余额，此余款不为甲方直接取得，由乙方代替甲方向贷款银行直接清偿，因该贷款本金余额在本合同签订之后产生的利息均由乙方承担，以消除上述房屋上设置的他项权利负担，乙方代替甲方还清该银行贷款本息即视为乙方已付清甲方余款。第四条、物业交接、产权过户及税费承担，1、办理甲方名下不动产权证书等权属证书时所产生的各项税费均由甲方承担。4、上述银行贷款全部清偿完毕后，甲方应及时办理或委托他人办理该房屋注销抵押登记的相关手续，包括领取他项权证或不动产登记证明等抵押凭证，并向蚌埠市不动产交易及登记部门办理注销登记的所有手续，签署相关文件，并领取该房屋的房地产权证或不动产权证书等权属证书。5、甲方应与乙方或委托他人与乙方前往蚌埠市不动产交易及登记部门办理该房屋产权及土地使用权的过户登记手续，将该房屋全部产权过户到乙方名下。产权过户中所需一切税费均由乙方承担。当日，原告张宸与被告李虹申办上述《房屋买卖合同》公证，安徽省蚌埠市众信公证处作出（2018）皖蚌众公证字第9814号《公证书》。2018年3月13日，原告张宸签订一份《委托书》，主要内容为，张宸本人达到法定婚龄至今未在任何地方与任何人登记结婚，系未婚，2018年3月13日与李虹签订了房屋买卖合同并办理了房屋买卖合同公证，将坐落于蚌埠市龙子湖郡5栋1单元17层01174行房屋一处出售给李虹，因本人事务繁忙，不便亲自办理房屋还贷、交易过户等事宜，故委托韩佰放为我的代理人，代理我办理以下事项：一、全权代表我配合买房方还清银行贷款，领取该房不动产登记证明等抵押凭证及结清证明；并全权代表我向不动产交易及登记部门办理注销抵押登记的相关手续，领取该房的不动产权证书等权属证书。二、与买方到蚌埠市不动产交易及登记部门办理上述房屋的交易过户登记一切手续。安徽省蚌埠市众信公证处按照张宸的申请对签订委托书作出了（2018）皖蚌众公证字第9815号《公证书》。原告张宸因未按承诺偿还借款。2018年9月10日，被告李虹偿还了上述房屋的全部按揭贷款。2018年9月12日，被告韩佰放依据上述《委托书》与李虹签订了一份卖方张宸、买方李虹的《蚌埠市存量房买卖合同》，将涉案房屋产权变更登记至李虹名下。原告提起诉讼。本院认为，本案争议房屋买卖合同效力的问题，原告张宸与被告李虹实际发生了民间借贷的法律关系，同时签订《房屋买卖合同》并由原告出具《委托书》均不是双方当事人真实的意思表示。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故原告主张《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。被告韩佰放依据《委托书》与李虹签订的《蚌埠市存量房买卖合同》亦无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告基于无效的合同取得原告的房屋应予返还。故原告主张被告李虹协助办理蚌埠市蚌山区龙子湖郡5号楼1单元17号房屋产权变更至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。关于被告李虹因办理房屋产权变更登记偿还的原告房屋按揭贷款，可以另案追偿。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告张宸与被告李虹签订的《房屋买卖合同》、《蚌埠市存量房买卖合同》无效；二、被告李虹于本判决生效之日起十日内协助原告张宸将蚌埠市蚌山区龙子湖郡5号楼1单元17号房屋产权变更至原告张宸名下；三、驳回原告张宸的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，保全费3770元，合计3810元（原告已预交），由被告韩佰放、李虹共同负担，于本判决生效之日起十日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  寇学年二〇一九年六月二十日书记员  李晓雪