甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0702民初1367号 原告：赵伟壁，男，1970年12月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。 委托诉讼代理人：闫斌，甘肃森瑞律师事务所律师。 被告：李翠玲，女，1977年8月24日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。 第三人：鲁杰，男，1971年11月23日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。 原告赵伟壁与被告李翠玲、第三人鲁杰执行异议之诉一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月12日公开开庭进行审理，原告赵伟壁及其委托诉讼代理人闫斌、被告李翠玲、第三人鲁杰委托诉讼代理人王鹏国均到庭参加诉讼，2019年4月29日再次公开开庭进行了审理。原告赵伟壁及其委托诉讼代理人闫斌、被告李翠玲均到庭参加诉讼，第三人鲁杰及其委托诉讼代理人王鹏国经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告赵伟壁向本院提出诉讼请求：1.请求判决撤销甘州区人民法院于2018年1月20日作出的（2017）甘0702执异47号执行裁定书；2.请求判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月2日，原告以被告及第三人借款500000元未偿还为由向甘州区人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，原告申请对本案第三人名下位于××园的房屋一套进行财产保全。2016年3月9日，甘州区人民法院以（2016）甘0702民初2140-1号民事裁定书查封该房屋。2016年9月20日，甘州区人民法院以（2016）甘0702民初2140号民事判决书判决，本案第三人偿还原告借款500000元，于判决生效之日起五日内一次性付清，本案被告不承担民事责任。上述判决生效后，本案第三人并未如期履行付款义务，原告遂向甘州区人民法院申请强制执行，拍卖、变卖已保全财产，在执行过程中，本案第三人与原告达成协议，以案涉房屋抵顶对原告的债务。2017年8月29日，甘州区人民法院以（2017）甘0702执2541号执行裁定书裁决：将被执行人鲁杰所有的的位××园的房屋一套交付申请执行人赵伟壁抵偿案件款519965.7元。所有权自交付时起转移给所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人赵伟壁时起转移；申请执行人赵伟壁可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续。上述裁定作出即向原告送达并生效，该案即归于完结。2018年1月20日，甘州区人民法院以（2017）甘0702执异47号执行裁定书，裁定中止对绿洲家园4号楼11层2-1102室的房屋的执行。原告认为，被告提出执行异议是在2017年9月2日，而在2017年8月29日，执行异议所涉案件既已执行完毕，故该执行裁定书所裁缺乏事实依据和法律依据。现原告提起诉讼，请求予以裁决，维护原告的合法权益。 被告李翠玲未做书面答辩，庭审中辩称：2013年5月至2016年元月期间，李翠玲与鲁杰确实以夫妻名义同居生活。2016年3月2日，原告以被告李翠玲和第三人鲁杰向其借款500000元为偿还为由向甘州区人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，原告申请对本案第三人鲁杰名下位于××区的房屋一套进行财产保全。2016年3月9日，甘州区人民法院（2016）甘0702民初2140-1号民事裁定书查封该房屋。2016年9月20日，甘州区人民法院以（2016）甘0702民初2140号民事判决书判决第三人鲁杰偿还原告借款500000元，于判决生效之日起五日内一次性付清，本案被告李翠玲不承担民事责任。判决生效后，原告向甘州区人民法院申请强制执行第三人鲁杰，在执行过程中，本案第三人鲁杰与原告达成协议，以本案房屋抵顶对原告的债务。2017年8月29日，甘州区人民法院以（2017）甘0702执2541号执行裁定书裁决：将鲁杰所位于××区的房屋一套交付原告赵伟壁抵偿案件款519965.7元。所有权自交付时转移给所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人赵伟壁时起转移，申请执行人赵伟壁可待本裁定作出即向原告送达并生效，该案即归于完结。2017年9月9日，被告李翠玲通过张掖市不动产交易中心得知法院将李翠玲所有的房屋执行，该房屋登记在李翠玲名下，尚在公示期，因此，李翠玲向甘州区人民法院提出执行异议申请。2018年1月20日，甘州区人民法院作出（2017）甘0702执异47号执行裁定书，中止对被告李翠玲位于××区的房屋执行。被告李翠玲认为（2017）甘0702执异47号执行裁定书正确，不应撤销，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 第三人鲁杰述称：2013年5月至2016年5月期间，第三人鲁杰与被告李翠玲以夫妻名义同居生活。原告所述的事实及理由均属实，对原告的诉讼请求没有异议。鲁杰与李翠玲签订房屋买卖合同不是为了出售房屋，而是因为鲁杰所欠外债过多，为了转移财产。鲁杰与李翠玲签订房屋买卖合同后，鲁杰委托朋友杨洁代理办理房产过户手续，鲁杰缴纳完契税后，在公示期间原告赵伟壁对该房屋进行保全，该房屋就未再往下办理手续，被告李翠玲未向鲁杰支付购房款。在原告赵伟壁将鲁杰申请执行后，鲁杰将房屋抵顶给了原告赵伟壁。 原告赵伟壁围绕其诉讼请求，依法提交了以下证据： 1、2017年8月29日，甘州区人民法院（2017）甘0702执2541号执行裁定书复印件1份，拟证明该裁定作出之日已确定本案涉案房屋所有权归原告所有。2017年8月29日，本案执行案件已经终结，而被告李翠玲在2017年9月11日才向甘州区同人民法院提出异议，不符合法律规定，没有事实依据； 2、甘州区人民法院向张掖市不动产事务登记中心作出的（2017）甘0702执2541号协助执行通知书照片打印件1份，拟证明甘州区人民法院将本案所涉房屋所有权的名称登记在本案原告赵伟壁名下。 被告李翠玲围绕其答辩意见，依法提交了如下证据： 1、2015年11月3日、2013年10月2日、2013年6月19日、2016年1月2日、2016年1月27日、2015年3月30日、2014年3月19日、2014年3月12日、2013年6月19日、2013年10月2日，第三人鲁杰向原告赵伟壁打款170000元、10000元、20000元、10000元、5000元、30000元、50000元、10000元、20000元、10000元打款凭证各1张，拟证明赵伟壁在起诉要求鲁杰偿还借款之前，鲁杰已向原告赵伟壁偿还借款335000元，并非原告所述的分文未予偿还； 2、张掖市公证处公证书1份，拟证明鲁杰委托杨洁与李翠玲办理绿洲家园房屋过户手续，委托期限至房屋手续办完为止，无转委托权； 3、张掖市房屋产权交易中心出具的张掖市存量房买卖合同1份、张掖市房兴房产测绘队出具的测绘发票1张（金额108.65元）、甘州区地税局出具的房屋转让个人所得税发票1张（金额4315.74元）、甘州区地税局出具的住房买卖契税发票1张（金额6473.61元）、甘州区地税局出具的售房款发票1张（金额431574元）、房屋产权交易中心收件回执1张、李翠玲与鲁杰通话录音光盘1张、录音笔录1份、鲁杰于2015年6月15日向李翠玲借款8000元借条1张、鲁杰于2015年9月26日向李翠玲借款200000元的借条1张、鲁杰于2015年9月18日向李翠玲借款120000元的借条1张，拟证明被告李翠玲已向鲁杰履行了支付购房款的义务，该房屋已归被告李翠玲所有； 4、经被告李翠玲申请，本院依职权调取甘州区人民法院（2016）甘民初字第2140号民事卷宗1宗，内容主要包括：民事起诉状、借条、调查笔录、财产保全申请书、（2016）甘民初字第2140号民事裁定书、庭审笔录、（2016）甘民初字第2140号民事判决书各1份； 5、经被告李翠玲申请，本院依职权调取甘州区人民法院（2017）甘0702执2541号执行卷宗1宗，内容主要包括：强制执行申请书、提供被执行人情况表、执行通知书、报告财产令、执行笔录3份、解除查封令、（2017）甘0702执2541号执行裁定书2份； 6、经被告李翠玲申请，本院依职权调取甘州区人民法院（2017）甘0702执异47号执行卷宗1宗，内容主要包括：执行异议申请书、公证书等申请人李翠玲提供的证据、（2017）甘0702执异47号执行裁定书、调查笔录。 第三人鲁杰未向法庭提交书面证据。 被告李翠玲、第三人鲁杰对原告提交的证据1、证据2的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对原告提交的证据1、2的“三性”均予以认定。 原告赵伟壁、第三人鲁杰对被告李翠玲提交证据1的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，认为原告赵伟壁与第三人鲁杰之间存在债务往来较多，鲁杰向原告偿还的上述借款均是双方之间的其他债务，与本案无关；对原告提交的录音光盘及录音笔录的真实性无异议，认为该证据可以反映出鲁杰与被告签订房屋买卖合同的行为实际目的是为了逃避债务，因双方感情出现问题，导致鲁杰中止了房屋的过户手续。原告赵伟壁、第三人鲁杰对被告提交的其他证据均未发表质证意见。 对上述经质证有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据1无法证明被告鲁杰向原告偿还的借款与本案涉案借款为同一笔借款，也无法证明不是同一笔，双方均未提交相关证据予以证明，故本院仅对该证据的真实性、合法性予以认定，对关联性不予认定；对被告提交的证据2、证据3（除录音笔录、录音光盘）外其他证据均未发表质证意见，且上述证据均为原始证据，并可以相互印证，本院对上述证据予以确认；对被告李翠玲提交的录音光盘被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。 根据原、被告、第三人的陈述，结合原、被告提交的证据，本院查明事实如下：2013年5月开始，被告李翠玲与第三人鲁杰曾以夫妻名义同居生活。原告赵伟壁与第三人鲁杰系亲戚关系。2015年6月5日、2015年9月18日、2015年9月26日，第三人鲁杰向被告李翠玲分别借款8000元、120000元、200000元，合计328000元。 2016年1月27日，第三人鲁杰作为委托人与案外人杨洁签订授权委托书，授权杨洁为鲁杰的代理人，以鲁杰的名义办理及领取本案涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证。该委托书还载明：在该房屋所有权证、土地使用证办好后，委托人将此房屋（绿洲家园小区4号楼11层2-1102室的房屋）出售给李翠玲，因委托人工作原因，无法亲自前往办理相关事宜，现委托杨洁为代理人，以鲁杰的名义办理上述房屋的所有权证、土地使用证的手续及缴纳税费等相关事宜，并在相关文件上签字。该授权委托书在同日经中华人民共和国甘肃省张掖市公证处公证，并出具公证书1份，认定鲁杰的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 2016年2月29日，杨洁以第三人鲁杰的名义与被告李翠玲签订《张掖市存量房买卖合同》1份，其中鲁杰为出卖方（甲方）、李翠玲为买受方（乙方）。该合同载明：甲方自愿将坐落于张掖市××区的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为120.720平方米，房屋所有权证号为136205.共有状况为单独占有。该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为无证，该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益均随该房屋一并转让。并载明经甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价为300000元，乙方于2016年2月24日前将购房款300000元交付甲方。甲乙双方于2016年2月29日正式交付该房屋。同日，第三人鲁杰向张掖市房产管理局交纳了权属登记费、向张掖市甘州区地方税务局交纳了房屋转让所得个人所得税、向张掖市房兴房产测绘队支付了测绘费，被告李翠玲向张掖市甘州区地方税务局交纳了契税。 2016年3月2日，原告赵伟壁以鲁杰、李翠玲作为被告向本院提起诉讼，要求鲁杰偿还其借款500000元，被告李翠玲承担连带清偿责任。该案立案受理后，原告于2016年3月9日向本院提交财产保全申请书，要求查封被告鲁杰名下位于××区房1套，中国平安财产保险股份有限公司甘肃分公司为诉讼保全提供了担保，经本院审查，认为原告的申请符合法律规定，并于2016年3月9日作出（2016）甘0702民初2140-1号民事裁定书，裁定依法查封鲁杰名下位于张掖市××区，张房权证甘州区字第XXXX号楼房一套，查封期限为二年，自2016年3月10日至2018年3月9日。查封期间不予办理过户手续。本院依此裁定书对该涉案房产予以保全查封。2016年3月17日，本案被告李翠玲向本院反映该被查封的涉案房屋系其以328000元的价格向鲁杰购买的，并签订了房屋买卖合同，已经通过以房抵账的形式全部付清购房款，由鲁杰委托杨洁办理相关手续，房屋已经过户到了李翠玲名下，在公示期被法院查封了，要求法院解除对该房屋的查封。2016年9月30日，甘州区人民法院作出（2016）甘0702民初2140号民事判决书，判决：一、被告鲁杰偿还原告赵伟壁借款500000元，于判决生效之日起五日内一次性付清；二、被告李翠玲在本案中不承担责任。 2017年5月8日，因第三人鲁杰未履行（2016）甘0702民初2140号民事判决书所确定的义务，原告赵伟壁于2017年4月10日以案外人鲁杰为被执行人申请强制执行，要求强制执行案件款500000元、案件受理费8800元、公告费560元、保全费3020元，合计512380元。本院立案后，在执行案件过程中，第三人鲁杰与原告赵伟壁达成协议，以本案涉案房屋抵顶上述债务，本院于2017年8月29日作出（2017）甘0702执2541号民事裁定书，内容为：“一、将被执行人鲁杰所有的的位××区房屋一套交付申请执行人赵伟壁抵偿案件款519965.7元。所有权自交付时起转移给买受人。所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人赵伟壁时起转移。二、申请执行人赵伟壁可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续（本项仅适用于需办理过户手续的财产）……”，并同时作出（2017）甘0702执2541号解除查封令，内容为：“解封：被执行人鲁杰名下的的位××区房屋一套。”2017年9月13日，因本院在张掖市不动产登记事务中心对涉案房屋进行产权变更时，被张掖市不动产登记事务中心工作人员告知鲁杰与李翠玲于2016年2月29日签订过房屋买卖合同，于2017年9月13日再次作出（2017）甘0702执2541号执行裁定书，内容为：“查封被执行人鲁杰所有的的位××区房屋一套（查封期间自2017年9月13日起至2020年9月12日止）。”，并给张掖市不动产登记事务中心出具协助执行通知书1份，2017年9月14日，该不动产登记事务中心在本院协助执行通知书（回执）上盖章，确认已经对鲁杰名下的的位××区的不动产予以查封。 2017年9月11日，被告李翠玲作为异议人向甘州区人民法院提交执行异议申请书，要求甘州区人民法院依法解除涉案房屋的查封并停止对该房屋的执行行为。2018年1月20日，甘州区人民法院作出（2017）甘0702执异47号执行裁定书，内容为“：中止对异议人绿洲家园4号楼11层2-1102室的房屋的执行。”，并于2018年1月23日向双方送达了该裁定书。 另查明，2015年11月3日、2013年10月2日、2013年6月19日、2016年1月2日、2016年1月27日、2015年3月30日、2014年3月19日、2014年3月12日、2013年6月19日、2013年10月2日，第三人鲁杰分别向原告赵伟壁打款170000元、10000元、20000元、10000元、5000元、30000元、50000元、10000元、20000元、10000元，共计金额335000元。 本院认为，本案关键在于被告李翠玲与第三人鲁杰之间的房屋买卖协议是否真实有效，李翠玲对位于张掖市××区房屋是否享有权利，该权利是否足以阻止对该房屋的执行。2018年1月20日，甘州区人民法院作出（2017）甘0702执异47号执行裁定书，裁定中止了赵伟壁对诉争房屋的执行申请。庭审中，第三人认为执行异议人应当在该执行标的执行程序终结前提出，被告李翠玲向甘州区人民法院提出执行异议的时间已过，故本案的争议焦点有两个：一、被告李翠玲申请执行异议的时间是否已过；二、被告李翠玲对位于张掖市××区除执行的民事权益。 关于被告李翠玲申请执行异议时效是否已过的问题。本院于2017年8月29日作出（2017）甘0702执2541号民事裁定书，裁定将被执行人鲁杰所有的的位××区房屋一套交付申请执行人赵伟壁抵偿案件款519965.7元，但该裁定书2017年9月13日才由甘州区法院向张掖市不动产登记事务中心作出协助执行通知书通知协助执行，且在执行过程中，因发现鲁杰与被告李翠玲之间存在房屋买卖合同，并未实际办理所有权变更手续。2017年9月13日，甘州区人民法院再次作出（2017）甘0702执2541号民事裁定书1份，裁定查封被执行人鲁杰所有的的位××区房屋一套（查封期间自2017年9月13日起至2020年9月12日止），并向张掖市不动产登记事务中心出具协助执行通知书一份，2017年9月14日，该不动产登记事务中心在本院协助执行通知书（回执）上盖章，确认已经对鲁杰名下的的位××区的不动产予以查封。该执行标的物的执行程序并未终结。故被告李翠玲于2017年9月11日作为异议人向甘州区人民法院提交执行异议申请书，符合《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条规定“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的的执行程序终结前提出”之规定，对第三人陈述的被告李翠玲申请执行异议时间已过的辩解理由本院不予采纳，被告李翠玲申请执行异议时间并未超过法律规定。关于被告李翠玲对位于张掖市××区除执行的民事权益。被告李翠玲庭审时提供了其与第三人鲁杰于2016年2月29日签订的《张掖市存量房买卖合同》、销售不动产统一发票（代开）记账联及2016年2月29日其缴纳房屋转让过户的税费发票原件，结合其提交的鲁杰出具的金额共计为328000元的借条三张，可以印证被告李翠玲陈述因鲁杰向其借款328000元，经双方协商以300000元的价格将涉案房屋出售给被告李翠玲的主张，足以认定被告李翠玲已经履行了交付购房款的义务，且该份张掖市存量房买卖合同签订于2016年2月29日，而原告赵伟壁于2016年3月9日才申请保全查封了该诉争房屋。现原告赵伟壁主张鲁杰与被告李翠玲签订房屋买卖合同时为了逃避债务，双方交易不实，但其并未提供证据予以证明，本院依法不予采纳。被告李翠玲与鲁杰之间签订的《张掖市存量房买卖合同》合法有效，被告李翠玲已实际履行了付款义务。依据原、被告及第三人的当庭陈述以及被告李翠玲提交的录音笔录、录音光盘（原告对真实性无异议），可以认定被告李翠玲至今仍在该涉案房屋中居住，且合法占有该房屋，并且被告李翠玲与鲁杰签订房屋买卖合同后即交纳相关费用，申请办理了房屋过户手续。在公示期间，甘州区法院于2016年3月9日应原告申请对涉案房屋财产保全作出（2016）甘0702号民事裁定书裁定对涉案房屋进行查封，导致该不动产登记未生效，并非被告李翠玲的原因导致无法过户。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，被告李翠玲作为购房者在本次执行案件中享有的权利足以排除法院执行。对原告赵伟壁要求撤销甘州区人民法院（2017）甘0702执异47号执行裁定书的诉讼请求，本院依法不予支持。第三人鲁杰在第二次庭审时经本院传票合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其对法律赋予在庭审过程中享有的相关诉讼权利的放弃，第三人鲁杰应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款（二）项、第四百六十五条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件的若干规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告赵伟壁的诉讼请求。 案件受理费70元，由原告赵伟壁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  康文玥 人民陪审员  包 英 人民陪审员  雷丽斌 二〇一九年六月十日 法官 助理  李 萍 书 记 员  任 娜