江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初20949号原告：孙银霞，女，1982年11月26日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：李益民，沭阳县城南法律服务所法律工作者。被告：徐守模，男，1987年9月2日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：王欢，女，1989年1月1日生，泗阳县人，居民，住泗阳县。被告：徐小飞，男，1980年2月4日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告孙银霞与被告徐守模、王欢、徐小飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月10日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理，原告孙银霞及其委托诉讼代理人李益民到庭参加诉讼，被告徐守模、王欢、徐小飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.被告徐守模、王欢协助原告办理房屋产权登记过户手续，并承担过户费用；2.被告徐小飞对被告徐守模、王欢的上述义务承担连带责任。事实和理由：被告徐守模、王欢是夫妻关系。2018年1月16日，被告徐守模、王欢将自己享有的房屋拆迁面积80平方米以书面协议的形式转让给原告，根据协议约定，被告徐守模、王欢应积极配合原告办理房屋产权过户手续，但三被告至今不予配合。被告徐守模、王欢、徐小飞未作答辩，亦未提交证据。原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1.原、被告于2018年1月16日签订的安置拆迁平方转让协议一份，载明：“甲方（卖方）：徐守模乙方（买方）：孙银霞经甲乙双方协商达成如下协议：一、甲方自愿将位于地段东部片区棚户区（城中村）改造工程项目被拆迁房屋编号：s＿44号房屋拆迁协议拆迁面积为80平方。包括所有奖金，乙方在拆迁补偿款基础上外加叁佰元整给甲方转让给乙方，由乙方持该拆迁协议在政府安置的梦溪小区。按政策自由选房，结账并上房。二、乙方一次性将拆迁协议的转让金贰拾伍万元整给甲方，同时甲方将该拆迁协议和选房函交给乙方，由乙方自由支配该拆迁协议，即此时该拆迁协议所有权归乙方。三、乙方在办理产权过户时需要甲方提供帮助，甲方应该无偿提供，不得推三阻四，必须配合办理各项手续。产权过户时产生的费用由甲方承担。……备注：选房超出80㎡政府补贴17%由乙方所得。甲方：徐守模、王欢，担保人：徐小飞，乙方：孙银霞，证明人：任祥中2018年1月16日”。旨在证明被告徐守模、王欢将其享有的80㎡的拆迁权益转让给原告，被告徐守模、王欢应当配合原告办理房屋过户手续，被告徐小飞承担担保责任。2.沭阳县东部片区房屋拆迁补偿安置协议一份，载明：“房屋编号：S-44#协议编号：319甲方（委托拆迁方）：梦溪街道南岭居委会，乙方（被拆迁房屋所有权人）：徐守模，丙方（受委托方）：沭阳县振顺房屋征收服务中心，一、乙方房屋、构筑物、附属物、拆基地状况：1.被拆迁房屋合法建筑面积80平方米，其中住宅房80平方米。2.附属设施。3.违法建筑39.76平方米。4.宅基地面积205.92平方米（以国土部门出具的相关证明为准），宅基地大于房屋面积95.32平方米。二、补偿、补助金额：1.被拆迁房屋的补偿金额：人民币￥181107元整。2.附属设施补偿金额：人民币￥11741元整。6.违法建筑补助金额：人民币￥11928元整。7.宅基地大于房屋面积部分补偿：人民币￥46993元整。8.其他补助：人民币￥20000元整。合计人民币￥271769元整。……”旨在证明被告徐守模、王欢是涉案80㎡的所有权人。3.沭阳县振顺房屋征收服务中心出具的政府安置小区存量房源选房确认函一份，载明：“被拆迁房屋编号S-44编号1702214县房管处：徐守模，身份证号：是沭阳县西东部区棚户区（城中村）改造工程四期项目范围内的被拆迁人，并已经在规定期限内（2018年1月3日）签订了补偿安置协议。现选位于梦五小区60号楼1单元501室的安置房，建筑面积110.22平方米（房屋面积以房管处测绘为准），车库号41#1-046.84。被拆迁人本人凭此证及商品房备案申请，到你处申请备案。选房人：徐守模2018年5月4日”。旨在证明被告徐守模是涉案房屋的所有权人。4.被告徐守模、王欢于2018年1月16日出具的收条一份，载明：“今收到孙银霞购平方款贰拾伍万元整（￥250000.00）收款人：徐守模、王欢2018.1.16号”。旨在证明原告按照协议约定已给付原告250000元。5.被告徐守模、案外人徐传业于2018年5月2日出具的借条一张，载明：“今借到孙银霞人民币叁万元整（30000元）借款人：徐守模、徐传业2018年5月2号证明人：刘国红”。旨在证明被告徐守模向原告借款30000元。6.被告徐守模于2018年5月7日出具的收条一张，载明：“收条S-44拆迁补贴的7%已被徐守模领取领取人：徐守模2018年5月7日”。旨在证明拆迁补贴的7%已被被告徐守模领取。7.原告与被告徐守模于2018年12月4日、12月12日的通话录音两份。旨在证明被告徐守模反悔不愿意卖房子给原告，不协助办理相关手续。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。基于上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2018年1月16日，原、被告签订安置拆迁平方转让协议，约定被告徐守模、王欢将其享有的位于沭阳县东部片区棚户区（城中村）改造工程项目被拆迁房屋编号为S-44#的80平方米的拆迁权益出卖给原告，出售单价为拆迁价格加300元/㎡，并约定原告一次性给付被告转让金250000元，被告徐守模、王欢应配合原告办理产权过户手续等内容，被告徐小飞作为担保人在协议上签字。原告于当日给付被告徐守模、王欢250000元，被告徐守模、王欢于当日向原告出具收条一张。后被告徐守模、王欢已按协议约定将沭阳县东部片区房屋拆迁补偿安置协议、沭阳县振顺房屋征收服务中心出具的政府安置小区存量房源选房确认函交付给原告，所选的安置房位于梦溪小区五期60号楼1单元501室房屋。现原告要求被告徐守模、王欢协助其办理上述房屋的过户手续未果，引起诉讼。另查明，沭阳县梦溪小区五期60号楼1单元501室已被本院按照（2019）苏1322执224号执行裁定书依法查封。本院认为，本案中，原告要求被告徐守模、王欢协助其办理涉案房屋的产权变更登记手续，因涉案房屋在执行案件中已被法院依法查封，合同目的无法实现，故对于原告要求被告徐守模、王欢协助其办理产权变更登记手续的诉讼请求，本院依法予以驳回。原告另要求被告徐小飞对办理涉案房屋的产权变更登记手续承担连带责任，于法无据，本院依法予以驳回。被告徐守模、王欢、徐小飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告孙银霞的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元（原告已预交40元）、保全费2170元，合计2250元，由原告孙银霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。审 判 长 仲 裁人民陪审员 王 倬人民陪审员 汪立超二〇一九年六月六日书 记 员 王敏艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。