安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初548号原告：安徽中泉置地集团有限公司（原安徽中泉投资发展有限公司）,住所地：安徽省阜阳市临泉县建设路西侧，统一社会信用代码913412213227484252。法定代表人：郑洪军，任董事长。委托诉讼代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。被告：陈讲伟，男，汉族，1975年10月12日出生，住安徽省临泉县。原告安徽中泉置地集团有限公司与被告陈讲伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽中泉置地集团有限公司的委托诉讼代理人孙蝶、被告陈讲伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽中泉置地集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同，返还中泉首府13#301房屋；二、判令被告向原告支付违约金64474.7元；三、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、保险费等涉诉费用。事实和理由：2016年5月，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买位于临泉县教育路北中泉首府13#301室的房屋。根据该合同约定，被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款，该合同附件四《合同补充协议》第五条第3款约定：“出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保，在出卖人提供担保期，买受对银行的违约视同对出出卖人的违约，出卖人有权选择以下处理方式：因买受人的原因，使得贷款银行解除与买受人签订的借款合同或者造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项等情形的，出卖人有权解除双方所签订的《商品房买卖合同》，并收回买受人所购该套房产，买受人应在收到出卖人解除通知后五日内向出卖人支付总房款10%的违约金……”，被告于合同签订后付清了首付款，并于2016年9月18日银行申请了按揭贷款46万元。但自2017年6月15日起，被告出现逾期，银行从原告的保证金专用账户中划扣443162.89元用于清偿被告欠付的按揭款，次日解除了银行与被告之间的借款合同。原告认为，被告的行为已经违反了合同的约定。为维护自身合法权益，原告根据相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陈讲伟辩称，徽商银行和我签订按揭贷款合同，说我6月15号逾期不是事实。我是7月6号双规的，在7月6号之后我家属还去办了2次，拿着我的银行卡去存的钱。后来听徽商银行说我因为双规存在风险，给我下了一个通知要终止合同，把我的保证金划走了。我认为我不存在违约，反而是徽商银行违约在前，因为我家属还在还款当中，我是因为非自然因素造成的违约，不是我主动违约的。我不同意解除合同，不同意返还房屋，我没有违约，我同意继续还款。当事人围绕其诉讼请求和抗辩主张向本院提交了证据，根据当事人陈述和辩解及本院审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于临泉县教育路以北建设路以西城南公园南侧北中泉首府第13幢3层301号房屋，合同价款人民币644747元整，付款方式为首付加按揭贷款。合同补充协议第五条第3项约定，出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保，在出卖人提供担保期间，买受人对银行的违约视同对出卖人的违约，出卖人有权选择以下处理方式：（1）如买受人连续三个月或累计六个月未偿付或未足额偿付贷款本息，或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任的通知的，出卖人有权解除甲乙双方所签的《商品房买卖合同》，并收回买受人所购该套房产，买受人应在收到出卖人的解除合同的通知后五日内向出卖人支付总房款5%的违约金；如此时买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意方可继续履行合同，买受人须付清所应付的贷款本金、利息、罚息，并自出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知之日起按日向出卖人支付应付款万分之三的违约金。（2）因买受人的原因（如未按时足额偿还银行贷款等），使得贷款银行解除与买受人签订的借款合同或者造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项等情形的，出卖人有权解除甲乙双方所签的《商品房买卖合同》，并收回买受人所购该套房产，买受人应在收到出卖人解除通知后五日内向出卖人支付总房款10%的违约金。合同签订后，原告付首付款184747元，余款460000元在徽商银行临泉支行办理按揭贷款。2016年9月18日，被告与徽商银行股份有限公司临泉支行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同第十九条约定违约情形包括“提供虚假的、无效的或不完整的信息、文件或资料”、“甲方或其财产合法继承人受到刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响”，出现任一违约情形，徽商银行临泉支行有权解除合同。2017年11月27日，徽商银行临泉支行以陈讲伟于2017年6月15日出现贷款逾期，经催收无法联系，后查实陈讲伟有两张身份证，因违规违纪被立案调查，客户还款出现重大问题，威胁信贷资金安全为由，决定提前收回陈讲伟贷款，要求房屋开发商履行连带责任保证，对陈讲伟按揭房屋予以回购。2017年11月28日，徽商银行临泉支行发出《关于宣布贷款立即到期立即清偿全部贷款本息及相关费用并解除合同的通知》，通知陈讲伟因违反借款合同第十九条约定，要求陈讲伟立即清偿贷款人的全部贷款本息及相关费用，解除借款合同。2018年2月22日，陈讲伟正常偿还按揭贷款。2018年3月21日，原告代为偿还贷款本息余额合计443343.85元，贷款结清。2018年6月6日，原告以与本案同一事由起诉被告，案号（2018）皖1221民初4438号，诉讼请求与本案一致，2018年7月26日临泉县看守所代陈讲伟接收该案应诉材料，后原告于2018年12月26日撤诉。另查明，被告陈讲伟又名陈旭。陈旭，男，1974年11月9日出生，汉族，身份证号码，户籍地安徽省临泉县谢集乡陈新行政村刘庄30号，因涉嫌刑事犯罪，于2017年9月20日被刑事拘留。2018年9月29日，临泉县人民法院作出（2018）皖1221刑初5号刑事判决书，判决陈旭犯贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、滥用职权罪。陈旭对刑事判决不服提出上诉，阜阳市中级人民法院2018年12月20日作出（2018）皖12刑终461号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力。被告陈讲伟因部分贷款清偿时间逾期并涉嫌刑事犯罪被徽商银行临泉支行认为存在重大风险并解除合同，原告代为清偿剩余贷款本息，结清贷款。《商品房买卖合同》补充协议第五条第3项约定，“因买受人的原因（如未按时足额偿还银行贷款等），使得贷款银行解除与买受人签订的借款合同或者造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项等情形的，出卖人有权解除甲乙双方所签的《商品房买卖合同》，并收回买受人所购该套房产，买受人应在收到出卖人解除通知后五日内向出卖人支付总房款10%的违约金。”，因原告已经向徽商银行临泉支行承担保证责任，原告依据合同约定要求解除合同、返还涉案房屋、支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告曾在2018年6月6日起诉要求解除合同，被告于2018年7月26日收到应诉材料，合同自通知到达被告时已经解除。被告应支付违约金数额为总房款644747元的10%即64474.7元。被告辩称，自己是因非自然因素违约，不是主动违约，徽商银行违约在先解除合同。本院认为，被告存在超期还贷行为，并涉嫌刑事犯罪，同时被告使用两个身份，徽商银行临泉支行为了避免信贷风险，依据借款合同约定行使解除合同的权利，故对于被告的辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告安徽中泉置地集团有限公司与被告陈讲伟于2016年5月30日签订的《商品房买卖合同》于2018年7月26日解除，被告陈讲伟于本判决生效之日起十日内返还涉案中泉首府13幢3层301号房屋；二、被告陈讲伟于本判决生效之日起十日内支付原告安徽中泉置地集团有限公司违约金64474.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取706元，由被告陈讲伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴中世二〇一九年六月二十六日书记员  吴旭丽附：判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。