广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初417号 原告柳州某某房地产开发有限公司。 法定代表人李某某。 委托代理人浦江嵘，广西弘邦律师事务所律师。 被告张某某。 第三人桂林某某物业服务有限公司。 法定代表人李某某。 原告柳州某某房地产开发有限公司（简称某某房开）诉被告张某某、第三人桂林某某物业服务有限公司（简称某某物业）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告某某房开的委托代理人浦江嵘到庭参加诉讼，被告张某某、桂林某某物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某房开诉称，2013年4月15日，原告委托第三人与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁某某大楼六楼及其他配套房屋。租赁合同履行期间，由于纠纷，原、被告及第三人均诉至法院。经两级法院审理，柳州市中级人民法院（2017）桂02民终2927号民事判决书确认《商铺租赁合同》于2015年5月18日解除，并判决被告支付2015年5月19日至2016年2月29日的房屋占有使用费；柳州市中级人民法院（2017）桂02民终2926号民事判决书判决：被告搬走、拆除诚信华正资评报字［2015］070号资产评估报告书中载明的所有库存商品以及分项分部工程一装饰装修室内装饰、客房、过道工程评估明细表中的第30-98项、第100项、第105项物品。现上述两判决均以生效，经原告及第三人多次催促，但被告至2018年8月5日才搬离租赁场地，故原告诉至法院，请求法院判如所请。1、请求法院判令被告支付房屋占有使用费3972385.43元（从2016年3月1日暂计至2018年8月4日）；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费。 原告围绕其主张向本院提交以下证据： 证据1、商铺租赁合同，证明房屋占用费的计算标准； 证据2、（2017）桂02民终2926号民事判决书、（2017）桂02民终2927号民事判决书； 证据3、（2018）桂民再309号、（2018）桂民再310号民事判决书，证据2-3证明原告是承租场地的所有人，生效判决确认被告在合同解除后应返还租赁场地，未及时搬离应支付房屋占用费； 证据4、某某六楼商铺场地接收协议，证明被告于2018年8月5日才将租赁场地及看守人员撤离，将商铺返还给原告； 证据5、催收函及邮寄回执单，证明原告多次催收被告返还租赁场地。 被告张某某、第三人某某物业经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见和证据，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 经审理查明，原告将其所有的位于柳州市物业（包括房屋及附属设施设备等）授权给第三人某某物业全权代理进行出租、经营和管理，具体事项包括：1、代为与承租人进行谈判。2、以受托人名义代为签订、变更或终止该物业的租赁合同。……。2013年4月15日，第三人某某物业（甲方）与被告张某某（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：一、甲方愿意将拥有使用权的位于柳州市间（详见附件一的红线图），出租给乙方使用，本商铺预测建筑面积为3520.53平方米（最终以房产证建筑面积为准）。二、租赁期限、用途，1、甲乙双方约定，商铺租赁期为12年，自2014年1月1日起自至2025年12月31日止。其中2014年1月1日至2014年12月31日期间合计12个月，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计租金。2、……。3、……。4、若由于该商铺交房时间延后，则上述租赁期限相应顺延，不视为甲方违约。5、……。三、租金及支付方式，1、甲、乙双方一致同意按商铺房产证建筑面积计算租金，租金起始基价为42元/㎡，每年递增5%，租金起算日以交房之第二日计算：……；第三年（即2016年1月1日起至2016年12月31日止）租金价格为46.305元/㎡/月，即每月租金为人民币163018元；第四年（即2017年1月1日起至2017年12月31日止）租金价格为48.620元/㎡/月，即每月租金为人民币171169元；第五年（即2018年1月1日起至2018年12月31日止）租金价格为51.051元/㎡/月，即每月租金为人民币179727元；……。 2015年5月6日第三人作为原告与被告张某某因租赁合同纠纷诉至柳州市城中区人民法院，柳州市城中区人民法院于2016年12月20日做出（2015）城中民一初字第1001号民事判决书，被告张某某不服一审判决上诉至柳州市中级人民法院。2017年12月30日柳州市中级人民法院做出（2017）桂02民终2927号民事判决书，判决确认某某物业与张某某在2013年4月15日签订的《商铺租赁合同》于2015年5月18日解除，张某某按租金的80%向某某物业支付2015年5月19日至2016年2月29日期间的房屋占有使用费。张某某不服判决申请再审，广西壮族自治区高级人民法院于2018年10月30日做出（2018）桂民再310号民事判决书，维持柳州市中级人民法院（2017）桂02民终2927号民事判决。合同被判决解除后被告至2018年8月5日返还租赁场地，无权占用期间亦未向原告支付房屋占有使用费，故酿成本诉。 另查明，2018年2月1日，原告（甲方）与第三人某某物业（乙方）签订终止委托协议，双方约定：1、从2018年2月1日起双方解除“某某”六楼商铺的委托代理关系，由某某房开管理六楼商铺；2、本协议签订时，商铺仍被张某某占用，乙方需配合甲方收回商铺，并由甲方自行向张某某主张房屋占有使用费。 本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。本案中，原告系涉案租赁场地的所有权人，第三人作为受托人代理原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，属有效合同。原被告系合同权利义务主体，均应按合同履行。 关于房屋占有使用费问题，第三人与被告在2013年4月15日签订的《商铺租赁合同》已于2015年5月18日解除，被告于2018年8月5日才搬离租赁场地，合同解除后被告占有使用租赁场地亦未获得原告的许可或追认，属于无权占用，应当支付房屋占有使用费用。原告主张被告支付房屋占有使用费参照第三人与被告所签订租赁合同中约定的租金80%确定，从2016年3月1日计算至2018年8月4日：“2016年3月1日至12月31日期间的房屋占有使用费为1304144元（163018/月×10个月×80%）；2017年1月1日至2017年12月31日期间的房屋占有使用费为1643222.4元（171169/月×12个月×80%）；2018年1月1日至8月4日期间的房屋占有使用费为1025019.03元（179727/月×7.129个月×80%）。”费用合计3972385.43元，有事实法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张某某向原告柳州某某房地产开发有限公司支付2016年3月1日至2018年8月4日期间的房屋占有使用费3972385.43元。 案件受理费38579元，公告费1050元（原告已预交），由被告张某某负担。 上述债务义务人于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  杨萍彦 人民陪审员  邱丽慧 二〇一九年六月五日 代书 记员  汪奕孜