贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4397号 原告：贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行，住所地贵阳市南明区双龙航空港经济区机场路9号(太升国际)。 负责人：梅宗贵，该行行长。 委托诉讼代理人：刘波、谢敬涛，贵州驰远律师事务所律师。 被告：朱双莲，女，汉族，1975年9月11日生，住贵州省贵阳市小河区。 被告：包雄，男，汉族，1963年3月27日生，住贵州省贵阳市市南明区。 被告:贵州南恒房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段236号。 法定代表人：曹伯锋，总经理。 委托诉讼代理人：汤平，公司员工。 三被告共同委托诉讼代理人：曹玉祥，贵州民族律师事务所律师。 原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行（以下简称贵阳银行双龙支行）诉被告朱双莲、包雄、贵州南恒房地产开发有限公司（以下简称南恒公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行双龙支行的委托诉讼代理人刘波，被告朱双莲、包雄的委托诉讼代理人曹玉祥，被告南恒公司的委托代理人汤平、曹玉祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳银行双龙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱双莲、包雄立即共同向原告偿还贷款本金732062.62元，并按合同约定的贷款利率、罚息利率、复利利率支付至全部本息清偿完毕之日止的全部利息（截止2019年2月25日）；2、判令被告朱双莲、包雄承担本案律师费5000元（当庭变更为24461.87元）；3、判令被告朱双莲、包雄如不能清偿上述债务，对不能清偿部分，以被告朱双莲、包雄名下位于安顺市××关镇××路××集贸市场××（面积125.72平方米）折价或拍卖、变卖价款优先清偿；4、判令被告贵州南恒房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利、律师费承担连带还款责任；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月14日，被告朱双莲、包雄与原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》(合同编号：J1302015051304)，借款105.5万元用于购买位于安顺市××关镇××路××集贸市场××号房屋，借款期限十年，共120个月，借款利率按年利率6.78%计算，如遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期同档次基准利率水平上浮15%后为新的执行利率。借款人应于每月20日在还款账户存入每月应偿还的借款本息。被告南恒公司作为保证人签署合同，承担连带保证责任，并约定在一定条件下对房屋进行回购。合同签订后，原告于2015年5月15日向被告朱双莲、包雄发放了贷款。之后被告朱双莲、包雄多次逾期未按约定按期足额还款。 被告朱双莲、包雄、南恒公司辩称：对贷款本金没有异议；截止2019年2月25日的利、罚息已全部付清，对其他均没有异议；原告主张的律师费没有合同条款支持，被告不应承担，应予以驳回。 经审理查明，2015年5月14日，被告朱双莲、包雄（借款人、抵押人，乙方）、南恒公司（保证人、房开商，丙方）与贵阳银行股份有限公司齐兴支行（以下简称齐兴支行，贷款人、抵押权人，甲方）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（编号：J1302015051304），约定乙方购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人商品房按揭（抵押）借款，房屋位于安顺市××关镇××路××集贸市场××（面积125.72平方米)，借款金额为105.5万元整，借款期限自2015年5月15日至2025年5月14日止，借款利率按年利率6.78%执行，贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。丙方按合同约定，在保证期间内代乙方偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购乙方所购买的商品房；在回购期间内，甲方处分抵押房产时承担回购该房产并偿付本合同项下的本金、利息及相关费用的责任，保证方式为连带责任保证，保证范围：本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴纳的一切费用。保证期间自本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时。乙方在合同期内，未按本合同约定偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期罚息和复利。抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、鉴定评估费、勘验费、执行费、抵押物处置费、过户、拍卖费等甲方实现抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了房屋的抵押预告登记。之后齐兴支行向被告朱双莲、包雄发放贷款105.5万元。因被告朱双莲、包雄未按约归还借款本息，经催收，仍未履行还款义务，尚欠借款本金732062.62元，原告遂起诉来院。 审理中，原告向本院提交下列证据：1、营业执照、金融许可证、关于部分营业机构调整的通知、法定代表人身份证明、身份证复印件、工商公示信息，证明原、被告诉讼主体适格； 2、《商品房按揭借款（抵押）合同》，证明被告朱双莲、包雄、南恒公司与原告签订借款合同向原告借款105.5万元，双方约定了借款期限、借款利息、复利罚息等，并约定原告实现债权所发生的费用由被告朱双莲、包雄承担。被告南恒公司自愿作为保证人为朱双莲、包雄的以上债务承担连带还款责任； 3、预告登记证书、预告抵押证书，证明本案所涉房屋为期房，签订合同后不具备办理房产证的条件，故办理了预告登记及预告抵押登记，原告为抵押权人； 4、借款凭证、放款通用凭证、个人贷款委托支付授权书、电汇凭证，证明原告按合同约定向被告朱双莲、包雄发放了105.5万元贷款，并受朱双莲、包雄委托直接支付给南恒公司作为朱双莲、包雄的购房款； 5、还款账户银行流水，证明朱双莲、包雄多次、长期逾期偿还贷款的事实； 6、逾期贷款催收通知书（回执）、履行保证还款责任通知书、送达通知书依据，证明朱双莲、包雄多次、长期逾期未偿还月供，原告多次发送催收通知，并向南恒公司送达履行保证责任通知书要求还款的事实； 7、尚欠本息通用凭证，证明被告尚欠原告贷款本息的情况； 8、委托代理合同、律师费进账单、发票，证明原告就本案委托律师进行诉讼已支付5000元律师费用，另有19461.87元为风险代理费用。 被告朱双莲、包雄、南恒公司对上述证据均无异议，但认为律师费中的风险代理与本案无关，仅同意支付5000元。二被告未向本院提交证据。 另查，2015年8月22日兆丰支行和齐兴支行整合设立为贵阳银行双龙支行。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。齐兴支行与被告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同。后齐兴支行按合同约定向被告朱双莲、包雄发放借款105.5万元，履行了合同义务，被告朱双莲、包雄应按合同约定履行还款付息义务，因被告朱双莲、包雄未按约归还，已违约，现齐兴支行、兆丰支行整合为原告贵阳银行双龙支行，权利义务应由原告主张，故对原告要求被告朱双莲、包雄归还尚余借款732062.62元，本院予以支持。关于原告诉请的利罚息（含复利），因原被告合同中对该部分有约定，本院予以支持。对于原告诉请抵押物变拍卖价款优先受偿，因被告朱双莲、包雄用其购买的房屋作为借款的抵押物，并办理了预告抵押登记，原告该诉请，本院予以支持。对于原告请求南恒公司承担保证责任，因被告南恒公司作为被告朱双莲、包雄上述债务的保证人，提供连带保证责任，原告该诉请符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费24461.87元，双方合同中约定有实现债权的费用，原告提交的委托代理合同及支付凭证、发票，证实现实际产生的费用为5000元，本院对已产生的部分予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、朱双莲、包雄在本判决生效后十日内归还贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行借款本金732062.62元； 二、朱双莲、包雄于上项同时支付上述借款本金的利罚息（含复利）给贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行（从2019年2月26日起按双方合同约定的利罚息（含复利）标准计算至借款本金付清时止）； 三、朱双莲、包雄于上项同时支付贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行律师费5000元； 四、贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行可对朱双莲、包雄位于贵州省安顺市××关镇××路××集贸市场××（面积125.72平方米)房屋拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权； 五、贵州南恒房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 六、驳回贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11170元，减半收取5585元，由被告朱双莲、包雄、贵州南恒房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇一九年六月六日 书记员 首自萍