湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初1023号 原告：湖南浩龙置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道浩龙音乐界综合楼101室。 法定代表人：李旭红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨玲玲，湖南湘博律师事务所律师。 被告：吴浩，男，1990年1月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 原告湖南浩龙置业发展有限公司（以下简称“浩龙公司”）与被告吴浩商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告浩龙公司的委托诉讼代理人杨玲玲到庭参加诉讼，被告吴浩经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浩龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还代为支付的房屋按揭款及罚息人民币36676.5元；2、判令被告立即向原告支付代为清偿款项及罚息总金额15%的赔偿金人民币5501.48元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2011年1月19日与原告签订《望城县商品房买卖合同》及合同补充协议，双方约定被告购买浩龙公司开发的位于望城区星城镇浩龙音乐界住宅，建筑面积为70.43平方米，商品房单价为3646.02元/平方米，合同总价为256789元。被告于同年与贷款银行签订房屋按揭贷款合同。以上合同及补充协议均约定被告应当按时向贷款银行偿还按揭贷款，但是被告多次违约不按时偿还贷款，导致银行扣划原告在银行的担保金，给原告资金造成损失，原告多次催促被告偿还款项，但是被告置之不理并继续拖欠。原告无奈只得通过法律途径维权。根据合同约定，被告不仅应向原告偿还代付的房屋贷款还应承担赔偿责任。现根据《中华人民共和国合同法》等法律法规之规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告吴浩未向本院提交书面答辩状，也未到庭口头答辩。 原告浩龙公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据： 证据一、《望城县商品房买卖合同》，拟证明被告系浩龙·音乐界住宅小区的业主，2011年1月19日，原、被告签订《望城县商品房买卖合同》。 证据二、《个人住房/商业用房贷款合同》、还款承诺书，拟共同证明被告与长沙先导农村商业银行股份有限公司签订《个人住房/商业用房贷款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等进行了约定；原告分别在2015年3月30日代被告偿还4872.9元、2015年9月30日代被告偿还7265.82元、2016年3月30日代被告偿还7014.78元，共计19153.5元，被告应当退还原告房屋面积误差价款8949元，仍欠付原告10205元。 证据三、湖南省农村商业银行结算业务申请书、特种转账借方传票三份、账户名称为浩龙公司的银行交易明细，拟共同证明浩龙公司代吴浩按贷款人要求履行还款义务。 被告吴浩未到庭质证，未向本院提交书面质证意见，也未向本院提交证据。 经审核，原告提交的以上证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院均予以认定。 本院根据以上认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，查明本案法律事实如下： 2011年1月19日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《望城县商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于原望城县房屋，建筑面积70.43平方米，商品房单价3646.02元／平方米，总金额256789元；付款方式为银行按揭，按揭首付款77789元，剩余房款采用20年银行按揭方式支付。该合同附件四《合同补充协议》第三条第1款约定，因买受人不履行或未按时履行向银行（或公积金）按揭贷款的还款义务而导致出卖人承担连带责任，致使出卖人代买受人向银行清偿买受人应支付的按揭贷款及罚息的，买受人应于出卖人书面通知发出后7日内偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并应支付出卖人赔偿金，赔偿金为出卖人代为清偿的款项金额的15%。2011年4月2日，长沙先导农村商业银行股份有限公司与浩龙公司、吴浩签订《个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定，长沙先导农村商业银行股份有限公司向被告发放贷款179000元，贷款期限为240个月；第二十七条约定，保证人根据借款人的请求，自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人代借款人按贷款人要求履行还款义务；第二十八条约定，保证责任范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。贷款发放后，被告未按时向长沙先导农村商业银行股份有限公司偿还按揭贷款。原告分别在2015年3月30日代被告偿还4872.9元、2015年9月30日代被告偿还7265.82元、2016年3月30日代被告偿还7014.78元、2018年11月27日代被告偿还26395.45元，共计45548.95元。因房屋面积误差抵销8949元，仍欠付原告代偿款36599.95元，但是被告未及时将上述代偿款项支付给原告。 本院认为，浩龙公司与吴浩签订的《望城县商品房买卖合同》及合同补充协议、长沙先导农村商业银行股份有限公司与吴浩等人签订的《个人住房/商业用房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同已经依法成立并生效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告未按约偿还长沙先导农村商业银行股份有限公司贷款致使原告代其偿还，原告依法享有向被告追偿的权利，故被告应当偿还原告代为支付的房屋按揭款及罚息36599.95元，超出部分的请求本院不予支持。关于原告要求被告支付赔偿金5501.48元的诉求，本院认为，因被告未按时履行向银行还款义务而导致原告承担连带保证责任，根据合同附件四《合同补充协议》第三条第1款约定，被告应当支付原告赔偿金5489.99元（36599.95元×15%），故原告超出部分的请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴浩于本判决生效后十日内偿还原告湖南浩龙置业发展有限公司代偿款项36599.95元； 二、被告吴浩于本判决生效后十日内支付原告湖南浩龙置业发展有限公司赔偿金5489.99元； 三、驳回原告湖南浩龙置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费854元，由原告湖南浩龙置业发展有限公司负担50元，由被告吴浩负担804元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  彭喜云 人民陪审员  刘卫东 人民陪审员  喻常青 二〇一九年六月十八日 代理书记员  傅路婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。