江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0982民初462号之一原告:盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320982086929135W，住所地盐城市大丰区高新技术区五一路1号。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：李家欢，该公司员工。被告：朱海琴，女，汉族。原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告朱海琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人李家欢到庭参加诉讼，被告朱海琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为YS2847014520151007的《商品房买卖合同》；被告于合同解除生效之日起7日内协助办理合同备案注销手续；2、判令被告支付违约金人民币101317.8元，其中55452元从已付购房款予以抵销，被告还需向原告支付违约金45865.8元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2015年10月签订了《商品房买卖合同》及附件、附录，合同约定由被告向原告购买大丰碧桂园x幢x单元x室洋房(简称该商品房），总房价款为675452元,截止原告起诉时，被告仅支付55452元，剩余620000元至今未付。同时合同约定：买受人付款逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。原告虽多次与被告联系，要求其履行还款义务，但被告一再拖延。被告上述欠款行为违反了合同约定，己构成了严重违约。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告朱海琴未举证、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、合同附件、附录等证据，本院依法进行审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月7日，原告碧桂园公司与被告朱海琴签订《商品房买卖合同》一份，约定被告朱海琴购买原告碧桂园公司开发建设的位于大丰高新区健康路北侧碧桂园x号楼x室房屋，房屋总价款为675451元。合同附件四关于该商品房的计价方式、总价款、付款方式及期限作了具体约定：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为陆拾柒万伍仟肆佰伍拾贰元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的1.48%给出卖人，即壹万元整；（3）买受人必须在2015年11月7日前，付该商品房总房价款的28.94%给出卖人，即壹拾玖万伍仟肆佰伍拾贰元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（4）买受人必须在2015年12月7日前，付该商品房总房价款的69.58%（银行按揭款项）给出卖人，即壹拾柒万元整。合同签订后，被告朱海琴共支付房款55452元，剩余房款至今未支付。因朱海琴未按约定支付案涉房款，碧桂园公司于2017年2月9日向本院提起诉讼，其诉讼请求为：1、解除原告与被告朱海琴签订的《商品房买卖合同》及附件、附录，被告于合同解除生效之日起7日内协助办理合同备案注销手续；2、判令被告朱海琴支付违约金人民币101317元；3、本案诉讼费用由被告承担。后经本院调解，双方达成调解协议，本院于2017年3月21日作出（2017）苏0982民初928号民事调解书，载明：一、原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司与被告朱海琴签订的合同编号为YS2847014520151007号《商品房买卖合同》及附件、附录继续履行。二、被告朱海琴于2017年4月20日之前向原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司支付剩余房款620000元。其中剩余首付款150000元于2017年4月5日之前支付，剩余房款470000元被告朱海琴以银行按揭贷款方式支付（银行按揭流程仍按双方签订的《按揭补充协议书》进行）。被告朱海琴于2017年4月5日前须将办理银行按揭贷款所需材料提交，因不可归责于被告朱海琴的原因导致银行按揭贷款未在2017年4月20日之前发放，被告朱海琴不承担由此产生的违约责任。三、被告朱海琴于2017年4月5日前向原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司支付违约金39251元。四、如被告朱海琴未按上述第二、三项约定及时足额支付款项及提交办理银行按揭贷款材料，则被告朱海琴须向原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司支付逾期未付款日万分之二计算的违约金。五、原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司放弃其他诉讼请求。六、案件受理费11568元，减半收取5784元，由被告朱海琴负担。此款原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司已预交，被告朱海琴于2017年4月5日前向原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司直接支付。上述调解书送达后，被告朱海琴未能按约定履行，原告碧桂园公司向本院申请强制执行，但未能执行到相关款项，故向本院提起诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”原告碧桂园公司因朱海琴未按约定支付房款，已于2017年2月9日向本院提起诉讼，且双方已达成调解协议，本院依法作出了（2017）苏0982民初928号民事调解书。本案中原告碧桂园所提起“解除原被告双方签订的编号为YS2847014520151007的《商品房买卖合同》，被告于合同解除生效之日起7日内协助办理合同备案注销手续；被告支付违约金人民币101317.8元，其中55452元从已付购房款予以抵销，被告还需向原告支付违约金45865.8元”之诉，与（2017）苏0982民初928号一案当事人、诉讼所涉标的、诉讼请求均相同，属重复起诉。鉴于本案已经受理，依法应裁定驳回起诉。被告朱海琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加，应为其对举证、质证、答辩等诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司的起诉。案件受理费947元，退还给原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司。公告费600元，由原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  陈祚宏人民陪审员  沈冠山人民陪审员  肖书平二〇一九年六月六日书 记 员  戴青华附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。