宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书 （2019）宁0502民初1134号   原告：王军，男，汉族，生于1988年12月27日，中专文化，农民，住宁夏回族自治区。被告：汪燕峰，男，汉族，生于1985年10月19日，高中文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：马颖，女，汉族，生于1991年2月6日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。负责人：张靖，该公司经理。委托诉讼代理人：魏慧茹，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：李雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈永栋、张学兵，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市。负责人：张永升，该公司总经理。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：朱凤华，该公司总经理。共同委托诉讼代理人：尹立国，宁夏兴业律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告王军与被告汪燕峰、马颖、宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司（以下简称龙源房产分公司）、宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源房产公司）、宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司（以下简称瑞富山水分公司）、宁夏瑞富山水置业有限公司（以下简称瑞富山水公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军，被告汪燕峰、马颖，瑞富山水分公司的委托诉讼代理人魏慧茹，瑞富山水公司的委托诉讼代理人陈永栋、张学兵和被告龙源房产分公司、龙源房产公司的共同委托诉讼代理人尹立国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决六被告向原告开具中卫市沙坡头区香山财富广场小区XXX室房屋的购房发发票，并协助原告办理该套房屋的不动产权登记手续；2.如第1项诉请无法实现，请求依法解除原告与被告汪燕峰、马颖于2017年6月9日签订的《房屋转让协议》，并由被告汪燕峰、马颖退还原告已付购房款25万元，承担自2017年6月3日至2019年3月3日期间的违约损失5万元（25万元×1%/月×20个月），之后按月息1%计付违约损失至购房款全部清偿止；3.判决被告龙源房产分公司、龙源房产公司、瑞富山水分公司、瑞富山水公司对上述购房款及违约损失承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由六被告承担。事实和理由：2017年6月3日原告到被告龙源房产分公司位于中卫市沙坡头区香山财富广场售楼部咨询购房事宜的过程中，被告马颖作为当时龙源房产分公司的销售人员接待了原告。在咨询过程中，马颖告诉原告被告汪燕峰有一套位于中卫市××区的顶账房出售，其可以将该顶账房以优惠价格联系出售给原告。之后在被告马颖的具体经办下，原告与被告汪燕峰于2017年6月9日就香山财富广场小区XXX号住宅房达成《房屋转让协议》，协议约定，汪燕峰将其从龙源房产分公司顶账的香山财富广场小区XXX号住宅房以优惠价43万元转让给原告，房屋面积暂定为133.62平米，面积最终以房产管理部门的实测面积为准，多退少补。同时双方口头约定原告在协议签订当天支付购房款60%，剩余40%在房屋办理完按揭贷款后一次性付清。协议签订当日原告依约向被告汪燕峰支付25万元购房款（包括原告已付定金5000元），被告汪燕峰收款后向原告出具收条一份，并将龙源房产分公司与其签订的《顶房协议书》交给原告。至今被告未向原告交付房屋，期间原告多次找各被告交涉，但各被告均以各种理由互相推诿拖延。原告认为，原告与被告汪燕峰、马颖在2017年6月9日签订涉案《房屋转让协议》，25万元的购房款也由被告汪燕峰、马颖向原告收取，而涉案房屋系被告龙源房产分公司顶付给被告汪燕峰的房屋，被告龙源房产公司系被告龙源房产分公司的总公司，依法应共同承担责任。另经核查，涉案楼盘由被告瑞富山水公司、瑞富山水分公司对外出售，被告瑞富山水公司、瑞富山水分公司与被告龙源房产公司合作开发涉案楼盘，故被告瑞富山水公司、瑞富山水分公司也应当与其他被告向原告履行相应的义务。故向人民法院起诉以维护原告合法权益。被告汪燕峰辩称：2008年被告汪燕峰就和被告龙源房产公司签订了合作投资协议，协议约定龙源房产公司开发中卫市沙坡头区香山财富广场小区，由被告汪燕峰投资300万元，龙源房产公司于2012年年底返还汪燕峰300万元投资款并支付800万元的利润。由于被告龙源房产公司没有向被告汪燕峰支付协议约定的上述款项，便于2017年6月将香山财富广场小区XXX室和XXX室两套房屋抵顶给被告汪燕峰。香山财富广场小区10#楼1单元1903室房屋抵顶价款628014元，之后被告汪燕峰将该套房屋挂到龙源房产公司售楼部出售，被告马颖是龙源房产公司售楼部的员工，马颖打电话将原告购买香山财富广场小区XXX室房屋的情况告诉了被告汪燕峰，被告汪燕峰与原告协商了涉案房屋的出售事宜，经过协商，双方同意以优惠价43万元达成涉案房屋的买卖并签订了协议，原告先向被告汪燕峰支付了25万元，剩余部分按揭支付。原告诉称的5000元定金由被告龙源房产公司售楼部向原告收取，被告汪燕峰只向原告收取购房款24万元，之后龙源房产公司还向原告收取了5000元。涉案房屋的顶账手续是由被告龙源房产公司开出的，原告购买涉案房屋时就知道该房屋属期房，被告汪燕峰不能左右开发公司向原告交房。原告在2018年就提出退房要求，被告汪燕峰同意退房但联系原告不接电话，发短信息原告不回信息。因涉案房屋之前由宁夏庆华置业有限公司向被告汪燕峰开具顶账协议书，由于该公司变更名称，就把其开出的顶房协议书收回，被告汪燕峰留了复印件，现在原告如果退房，被告汪燕峰同意，但应当先允许被告汪燕峰先与龙源房产公司、宁夏庆华置业有限公司协商把涉案房屋的手续作好，如实在协商不通，被告汪燕峰仍同意向原告退还购房款24万元，但原告主张的违约金不是由被告汪燕峰造成的，所以被告汪燕峰不承担违约金和本案的诉讼费。被告马颖辩称：1.被告马颖系龙源房产分公司售房部的销售员，售房部出售的房屋是以龙源房产分公司名义抵顶、凭顶房协议出售，没有顶出去的房屋就没有顶房协议，所以售房部不往出卖。2.2017年6月原告到售房部看房，决定购买涉案房屋后在2017年6月5日交了5000元定金，原告将该款打入马颖账户后转给了被告汪燕峰，被告汪燕峰与原告协商签订了房屋转让协议，转让协议的具体内容被告马颖现在忘了。2017年6月9日原告要给被告汪燕峰付款，但直接将款打给被告汪燕峰不放心，所以就将245000元的房款先转到被告马颖银行卡上，被告马颖又转给了被告汪燕峰，原告共向被告汪燕峰付款25万元。被告汪燕峰向售房部付了10000元的提成，因当时公司没有向售房部的5名工作人员发放工资，5个人每人领2000元作为工资，之后被告汪燕峰支付给被告马颖好处费3000元。3.被告马颖是只是龙源房产分公司员工，卖房事项由公司安排，所以被告马颖不承担责任，但同意向原告退付3000元购房款。被告龙源房产公司和龙源房产分公司辩称：1.龙源房产公司与宁夏庆华置业有限公司存在合作融资借贷，香山财富广场项目由龙源房产公司立项，宁夏庆华置业有限公司开发，被告龙源房产公司负责工程项目的前期拆迁，之后进行了施工建设。龙源房产公司在施工建设过程中，与开发公司口头协商抵顶掉一部分房子顶替龙源房产公司施工的工程款，所以龙源房产公司在施工过程中顶出去了一部分房屋。2.《顶房协议书》第四条约定“双方未签订《商品房买卖合同》及办理交房手续之前不得将房屋转让他人，否则转让协议无效，造成后果由转让方承担”，而原告与被告汪燕峰之间签订的《房屋转让协议》也未经龙源房产公司予以确认，被告龙源房产公司及分公司不是转让协议的相对方，不应受该协议约束，且本案涉及的押金、提成均与被告龙源房产公司及分公司无关，故原告要求被告龙源房产公司及分公司承担责任没有法律依据。3.被告汪燕峰对涉案房屋的转让行为发生在2017年6月9日，该时间段与被告龙源房产分公司退出香山财富广场项目建设施工的时间不符。被告龙源房产分公司退出香山财富广场项目建设施工时该工程还没有达到预售条件，公司只在香山财富广场设立项目部并没有正式设立售房部。因被告龙源房产分公司施工过程中抵债签订了《顶房协议书》，应当事人要求将顶账房转到下家，但需要公司予以确认。被告龙源房产公司没有授权售楼人员对转让协议的效力享有确认的权利，被告马颖不能代表被告龙源房产公司对房屋转让协议进行确认，也不能证明被告马颖在履行被告龙源房产分公司的售楼职责，被告龙源房产公司事后也没有对房屋转让行为进行追认，所以涉案《房屋转让协议》和收取款项的主体来看，房屋转让系私自行为，产生的损失不能由被告龙源房产公司及分公司承担。被告瑞富山水公司辩称：1.本案所涉香山财富广场XXX号房屋至今没有任何政府的批准建设手续，也未取得预售许可证。香山财富广场10号楼横跨瑞富山水公司和国有的中卫市龙广实业有限公司两家的土地使用权，10号楼虽然事实上已经建了起来，但产权涉及到国有资产，其产权至今没有界定，因此被告瑞富山水公司对10号楼自身都没有处分权，就无法履行涉案房屋的交付义务。2.被告瑞富山水公司对原告诉讼的涉案房屋买卖不知情，不认可。被告瑞富山水公司从未向原告和汪燕峰出售涉案房屋。香山财富广场项目用地是被告瑞富山水公司在2012年12月17日依法取得的土地使用权，原告诉称被告瑞富山水公司及分公司与被告龙源房产公司合作开发香山财富广场项目没有事实依据，所以被告瑞富山水公司不应承担被告龙源房产公司的债务。3.原告与被告汪燕峰签订的《房屋转让协议》已明确香山财富广场项目的开发单位是宁夏庆华置业有限公司，因此原告对于龙源房产公司与汪燕峰协议处分瑞富山水公司的资产是明知的。龙源房产公司不是香山财富广场项目的开发建设单位，其无权处分瑞富山水公司开发建设的房屋，其将房屋转让给被告汪燕峰属无效行为。被告马颖已经当庭陈述其代表龙源房产公司出售顶账房屋，收取提成属其个人行为，与被告瑞富山水公司无关。4.原告提交的《顶房协议书》第四条明确约定“房屋在没有交付、没有签订商品房买卖合同之前不得转让，否则转让行为无效”，两个条件没有成就便转让房屋，被告汪燕峰和原告应当知道转让协议无效。所以本案应当严格按照合同相对性原则确定责任，谁向原告收款就应当向原告退款，原告及汪燕峰不能要求被告瑞富山水公司承担责任，也无权依据协议要求瑞富山水公司承担交付房屋的责任。综上答辩，请求依法驳回原告针对被告瑞富山水公司的全部诉讼请求。被告瑞富山水分公司的答辩意见与被告瑞富山水公司的答辩意见相同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：一、对原告提交证据的认证：1.顶房协议1份，被告汪燕峰、马颖、龙源房产公司质证后没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.房屋转让协议、收据1份、银行业务回执2张、个人账户明细查询2页（复印件1页），被告汪燕峰、马颖质证后没有异议，本院对其证明效力予以认定。二、对被告汪燕峰提交证据的认证：顶房协议书和合同投资协议补充合同各1份（均为复印件），拟证明龙源房产公司与被告汪燕峰之间系合作投资关系。2016年8月26日宁夏庆华置业有限公司中卫市分公司给被告汪燕峰抵顶了案涉房屋，抵顶事宜由汪燕峰的朋友刘燕作为乙方具体办理，后来宁夏庆华置业有限公司中卫市分公司收回了顶账协议书的原件，由龙源房产分公司给被告汪燕峰出具了一份案涉房屋的顶房协议书，被告汪燕峰凭该协议将案涉房屋转让给了原告的事实。因以上两份证据系复印件，原告、被告龙源房产公司及其分公司、被告瑞富山水公司及其分公司质证后对其真实性提出了异议，而被告汪燕峰没有提交证据原件核对，故本院对其证明的事实不予认定。三、对被告马颖提交证据的认证：1.上岗牌1张，公司人员通讯录1份和工资表1份（均系复印件），经审查，被告马颖答辩称其系龙源房产公司售楼部工作人员，上岗牌、公司人员通讯录1份和工资表上显示的单位名称虽然为宁夏庆华置业有限公司中卫分公司，工资表统计的是2016年3月1日—10月31日期间的职工情况，而该期间正好是被告龙源房产公司及其分公司对香山财富广场建设施工的期间，被告龙源房产公司也认可对其抵顶他人的房屋由其安排人员应当事人要求将顶账房转到下家的事实，故以上证据可以证明被告马颖系被告龙源房产公司安排售房的工作人员，本院对其证明的事实予以认定。二、对被告瑞富山水公司提交证据的认证：1.①瑞富山水公司和瑞富山水分公司的企业信息（网上打印）；②卫国用（2012）第60240号建设用地土地使用权证书1份；③中卫市人民政府专题会议纪要（2014年6月9日第81号）、（2016年10月31日第135号）各1份，中卫市发展和改革委员会企业投资项目备案通知书【卫发改备案（2015）75号】1份；④【宁（2018）中卫市不动产权第T0005503号】不动产权证书1份，建设用地规划许可证1份，建设工程规划许可证1份、建筑工程施工许可证1份；⑤中卫香山财富广场总平面规划图1份。以上证据①—⑤证明的事实客观真实，本院对其证明效力予以认定。2.中卫市龙广实业有限公司企业信息件、企业变更信息（网上打印）与本案不具有关联性，其证明的事实本院不予认定。3.建设工程施工合同示范文本，经审查，该合同是2015年9月15日由瑞富山水公司与中卫市嘉盛建筑安装工程有限责任公司为了开发建设香山财富广场项目工程签订，因合同内容涉及中卫市嘉盛建筑安装工程有限责任公司，而中卫市嘉盛建筑安装工程有限责任公司又没有到庭质证确认，故本院对其证明的事实不予认定。4.债权转让协议的内容是银川山尊投资咨询有限公司、宁夏庆华置业有限公司、宁夏龙源房产公司在2014年6月23日达成的关于债权债务转移的协议，与本案无关联。被告龙源房产公司、龙源房产分公司、瑞富山水分公司没有向法庭提交证据。经审理查明：宁夏庆华投资置业有限公司于2010年12月2日成立，2014年8月22日名称变更为宁夏庆华置业有限公司，2017年10月10日名称变更为宁夏瑞富山水置业有限公司。宁夏庆华置业有限公司中卫分公司是其分支机构，成立于2015年7月3日，2018年6月28日名称变更为宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司。宁夏龙源房地产开发有限公司成立于2001年11月12日，宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司是其分支机构，成立于2015年7月3日。2012年12月17日宁夏庆华投资置业有限公司以出让方式取得中卫市城区二十五街坊的37812平米土地使用权【卫国用（2012）第60240号】。宁夏庆华置业有限公司申请建设中卫香山财富广场A区项目，2015年8月27日经政府部门备案。因宁夏庆华置业有限公司与被告龙源房产公司之间存在债权债务关系，双方为了互抵债务，香山财富广场建设项目的前期拆迁由被告龙源房产分公司负责，之后被告龙源房产分公司对香山财富广场建设项目进行了施工建设。被告龙源房产分公司在施工建设过程中，没有经过宁夏庆华置业有限公司同意确认便将在建的部分楼房对外抵顶其债务并签订《顶房协议书》，且应协议当事人要求，被告龙源房产分公司安排工作人员对《顶房协议书》中涉及抵顶的房屋向下家出售。被告龙源房产分公司的上述行为不仅没有达到以建设工程解决被告龙源房产公司与宁夏庆华置业有限公司之间的债务问题，却因对外抵顶房屋引发了诸多问题，为此宁夏庆华置业有限公司于2017年接手被告龙源房产分公司正在建设的香山财富广场项目，被告龙源房产分公司退出。2018年8月28日宁夏瑞富山水置业有限公司将中卫市城区二十五街坊的37812平米土地使用权申请办理在其名下，土地使用权证号：宁（2018）中卫市不动产权第T0005503号。2017年6月3日被告龙源房产分公司（甲方）与被告汪燕峰（乙方）签订《顶房协议书》一份，协议书的主要内容：鉴于乙方承建甲方开发建设的香山财富广场工程，乙方申请甲方用房屋抵付乙方工程款，现经甲乙双方协商一致，就以房抵付工程款事宜达成协议如下：1.经初步核算，乙方已完成工程量价款的80%达到抵偿房屋的条件，最终以决算为准。乙方同意甲方用位于香山财富广场小区10#楼1-1903室（暂定面积133.62平米）以每平米4700元，房款总价628014元抵付乙方工程款。2.上述抵付工程款的房屋在竣工验收合格之日起三个月内，乙方须持本协议到甲方售房部签订《商品房买卖合同》及办理房屋交付等相关手续，逾期造成损失由乙方承担；3.在甲方与乙方未签订《商品房买卖合同》及办理房屋交付手续前，乙方不得将该房屋转让给他人，否则，该转让行为无效，造成一切后果由乙方自负。《顶房协议书》还约定了其他事项。《顶房协议书》的尾部，被告龙源房产分公司在甲方位置盖章，李莉在甲方代表位置签名，于智洋在甲方总经理位置右侧签名，汪燕峰在乙方位置签名。2017年6月初原告到被告龙源房产分公司位于中卫市沙坡头区香山财富广场售楼部咨询购房事宜时，龙源房产分公司的销售员马颖接待了原告并将被告汪燕峰以优惠价格出售案涉顶账房的情况告知了原告，原告考虑购买并于2017年6月5日向马颖支付5000元，马颖将该款转付给被告汪燕峰后，原告与被告汪燕峰对案涉房屋的买卖进行协商并于2017年6月9日就香山财富广场小区10#楼1单元1093号住宅房签订《房屋转让协议》，协议约定：汪燕峰于2017年6月3日（购买、顶账）宁夏庆华置业有限公司中卫分公司开发建设的香山财富广场小区10#楼1单元1093号住宅房，房屋暂定面积为133.62平米，单价4700元，总价628014元，一次性优惠198014元，实际成交价43万元转让给原告，并同意将房屋所有手续都给原告。此协议中面积最终以房产管理部门的实测面积为准，多退少补。马颖以经办人在协议上签名。协议签订当日原告向马颖银行卡转款245000元，马颖将该款又转给被告汪燕峰，被告汪燕峰收款后向原告出具了收到原告首付款25万元的收据，将《顶房协议书》交给原告，之后被告汪燕峰向马颖支付好处费3000元。因香山财富广场小区处于在建状态时被告龙源房产分公司退出建设，被告瑞富山水公司接手香山财富广场小区建设后，小区10#楼至今未竣工，也没有房屋预售许可证，被告瑞富山水公司又不承认被告龙源房产分公司与被告汪燕峰签订《顶房协议书》抵顶香山财富广场XXX室房屋的事实，为此原告向人民法院起诉。本院认为：被告瑞富山水公司利用其前身宁夏庆华投资置业有限公司出让取得的中卫市城区二十五街坊的37812平米土地使用权经政府部门备案开发建设中卫香山财富广场A区项目，因此被告瑞富山水公司对香山财富广场项目建设的房屋享有所有权，非经其同意他人无权处分。被告龙源房产公司为了与被告瑞富山水公司互抵债务而由其分公司对香山财富广场建设项目进行前期建设的拆迁并进行施工建设，而被告龙源房产公司为了偿还其债务允许其分公司与被告汪燕峰签订《顶房协议书》将香山财富广场在建的XXX室房屋抵顶给被告汪燕峰，被告龙源房产分公司的上述行为未经被告瑞富山水公司同意或追认，而被告龙源房产公司和被告汪燕峰均没有向法庭提交证据证明被告汪燕峰确实承包建设了香山财富广场建设项目，被告汪燕峰称案涉抵顶的房屋是偿还其投资款，所以被告龙源房产分公司与被告汪燕峰签订的《顶房协议书》抵顶的债务与香山财富广场建设项目没有关系，故应认定抵顶房屋的行为无效。被告汪燕峰在没有依法取得香山财富广场XXX号房屋所有权的情况下就与原告签订《房屋转让协议》，导致原告根本无法依据《顶房协议书》和《房屋转让协议》取得案涉房屋的所有权，故该合同亦应当认定无效。无效合同自始无效，对合同双方当事人均不具有约束力，故原告再要求解除《房屋转让协议》不符合法律规定，其依据无效的《顶房协议书》和《房屋转让协议》请求判决六被告为其开具香山财富广场XXX号房屋的购房发票，并协助办理房屋产权登记手续的诉讼本院不予支持。对于原告要求被告汪燕峰、马颖退还购房款25万元，按每月1%的标准承担2017年6月3日至2019年3月3日期间违约损失50000元，并将损失承担至购房款退清止的诉讼请求，经审查，原告与被告汪燕峰签订的《房屋转让协议》属无效协议，不能依协议要求当事人承担违约责任。被告汪燕峰实际收取原告购房款250000元应当依法退还原告，但被告马颖同意向原告退还汪燕峰向其支付的好处费3000元，所以被告汪燕峰实际向原告退还购房款247000元。被告汪燕峰收取原告250000元购房款后自行处分给马颖3000元，其他款额长期占用，故被告汪燕峰应向原告赔偿250000元购房款的利息损失，该损失以购房款250000元为基数按年息6%核算，从2017年6月9日至2019年3月3日共赔偿利息损失25972.6元（250000元×6%÷365天/年×632天），2019年3月3日之后的利息损失按年息6%承担至购房款退清止。对于原告要求其他被告对被告汪燕峰、马颖退还的购房款及赔偿的损失承担连带责任的诉讼请求，经审查：1.被告龙源房产分公司以《顶房协议书》的方式将涉案房屋抵顶给被告汪燕峰，《顶房协议书》虽然约定“乙方不得将房屋转让他人，否则转让行为无效”，但被告汪燕峰在协议签订之后就经过被告龙源房产分公司的工作人员在售房部将顶账房屋向下家出售，被告龙源房产分公司职员马颖以经办人在《房屋转让协议》上签名，据此可以认定被告龙源房产分公司同意被告汪燕峰将涉案房屋转让予原告，导致原告与被告汪燕峰签订《房屋转让协议》造成了经济损失，故被告龙源房产分公司应承担连带责任，被告龙源房产分公司系被告龙源房产公司的分支机构，不具有对外承担民事责任的能力，被告龙源房产分公司承担的上述责任由被告龙源房产公司实际承担。综上，被告龙源房产分公司、龙源房产公司辩称《顶房协议书》约定房屋“不得转让他人”，而被告汪燕峰违约转让予原告并签订《房屋转让协议》，原告损失与其无关的意见不能成立，本院不予采纳。2.香山财富广场项目的建设用地是被告瑞富山水公司的前身宁夏庆华投资置业有限公司以出让方式取得的，与被告龙源房产公司没有关系，因此原告诉称被告瑞富山水公司与被告龙源房产公司合作开发香山财富广场项目并要求被告瑞富山水公司、瑞富山水分公司承担连带责任没有根据，本院不予支持。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，第五十六条，第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告汪燕峰向原告王军退还购房款247000元，被告马颖向原告王军退还购房款3000元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告汪燕峰于本判决生效之日起十日内向原告王军赔偿250000元购房款在2017年6月9日至2019年3月3日期间的利息损失25972.6元，2019年3月3日之后的利息损失按年息6%承担至250000元购房款退清止。三、宁夏龙源房地产开发有限公司对被告汪燕峰向原告王军承担的上述责任负连带支付责任；四、驳回原告王军的其他诉讼请求。如被告汪燕峰、马颖、宁夏龙源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，已减半收取2950元，由原告王军负担255元，被告马颖负担30元，被告汪燕峰、宁夏龙源房地产开发有限公司共同负担2665元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。                         审判员    王希刚       二〇一九年六月十八日                           书记员     王蓓  本案适用的法律条款：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：  （一）有自己的名称和组织机构；  （二）有固定的经营场所；  （三）有符合国务院规定的注册资本；  （四）有足够的专业技术人员；  （五）法律、行政法规规定的其他条件。  设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。  设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。  房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。《中华人民共和国物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条  人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。