山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4108号 原告：白瀚文，男，1989年5月10日出生，回族，个体户，住济南市。 委托诉讼代理人：魏玉茹，山东瑞文律师事务所律师。 被告：孙亮彬，男，1994年3月1日出生，汉族，职业不详，户籍地山东省商河县，现住济南市市中区。 被告：尚建霖，男，1974年3月13日出生，汉族，职业不详，户籍地济南市，现住济南市市中区。 原告白瀚文诉被告孙亮彬、尚建霖民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用简易程序审理，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告白瀚文委托诉讼代理人魏玉茹到庭参加诉讼，被告孙亮彬、尚建霖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白瀚文向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款230万元及支付原告借款利息，以230万元为基数，自2018年7月29日起至实际清偿之日，按月息2%计算；2.判令原告对被告孙亮彬名下位于济南市市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第012XXX号）享有抵押权，并就拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月29日，两被告向原告借款230万，双方签订书面借款合同，约定借款期限3个月，自2018年6月29日起至2018年9月28日，借款期内利息为月利率2%，逾期还款需支付滞纳金、违约金，同时被告孙亮彬自愿以其名下房产向原告提供抵押。原告于借款当日通过转账方式支付被告，并办理房产抵押登记。后被告未依约还款，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 孙亮彬缺席，未答辩。 尚建霖缺席，未答辩。 尚建霖围绕诉讼请求依法提交了借款协议、收条、不动产登记证明、银行电子回单、借款抵押合同等相关证据，本院通过审查认定，证据具有真实性、客观性，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证，据此确认以下事实： 1.白瀚文与孙亮彬、尚建霖系朋友关系。2018年6月28日，孙亮彬、尚建霖以投资房地产为由共同向白瀚文借款，孙亮彬以其名下位于济南市市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室的房产为涉案借款提供抵押担保，双方于2018年6月28日签订《借款抵押合同》1份，约定：“借款人（债务人）：孙亮彬，抵押人：孙亮彬，贷款人（抵押权人）：白瀚文。本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》及《济南市房地产抵押条例》的规定，本着平等、自愿、真实、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。第一部分借贷第一条借款类型：本借款行为是民间借贷行为。第二条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用，借款人用于：经营。第三条：借款额为人民币（大写）：贰佰叁拾万元整（小写）：￥2300000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第四条借款期限：本借款自2018年6月28日至2018年9月27日止，共3个月，实际借款日和还款日以借款双方办理的借据上所记载日期为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后向借款人发放贷款（以收据收到时间、款额为准）……第二部分抵押第十一条抵押物：为确保借款人借款人正常履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第012XXXX号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产所有人对此表示同意。第十二条：抵押价值：本合同各方确认，前条约定用于抵押的房地产在本合同缔结之日市值不少于人民币（大写）：贰佰陆拾万元整，（小写）￥2600000.00。第十三条：本合同签订后两日内抵押人应持房屋产权证及其他相关证件协同贷款人办理抵押登记手续，如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能登记、抵押无效或者抵押登记被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任。第十四条：抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、佣金、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的律师费、诉讼费等所有费用。……第十八条：抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定，依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。第三部分违约责任及其他约定第二十条生效、变更、解除或终止：本合同自各方当事人签字后生效，于借款人在本合同下项下的借款本金、利息、佣金、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止。如合同需要变更或解除，应由本合同各方共同达成书面协议。书面协议达成之前，合同各条款仍然有效。如需要办理变更登记，应由本合同各方共同办理合同变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议解决条款的效力。第二十二条违约责任：1.如借款人（抵押人）在抵押借款期间拖延全额支付利息等费用，那么抵押权人可马上终止合同；借款人（抵押人）属于严重违约，抵押权人可要求借款人（抵押人）无条件返还本金和利息等费用，由此造成的一切损失和违约金的赔付全部由借款人（抵押人）无条件承担。2.借款人不能按照本合同约定向贷款人履行还款义务的，视为严重违约，自违约之日起，应向贷款人支付借款本金每日1%的违约金，并承担贷款人为实现债权产生的诉讼、差旅、调查等费用，以及代理人的代理费按合同贷款本金总额的15%支付”。……第二十四条缔约人同意：在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务时，贷款人可向双方约定合同签订地有管辖权的人民法院申请强制执行，借款人自愿接受强制执行，借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，即视为其不能履行本合同项下的还款义务，贷款人可向双方约定的合同签订地有管辖权的人民法院请求实现抵押权，抵押人自愿接受强制执行……第二十七条缔约人对以上条款均予以完全认可，对由此产生的权利义务明晰，无异议，无疑义。……借款人（债务人）：孙亮彬签字摁手印，2018年6月28日订立于济南抵押人：孙亮彬签字摁手印2018年6月28日订立于济南贷款人（抵押权人）：白瀚文签字摁手印2018年6月28日。”同日尚建霖出具收条一份，载明：“今收到现金（大写）：贰佰叁拾万元整，其中，通过银行转账大写：贰佰壹拾壹万陆千元整，现金（大写）：壹拾捌万肆仟元整。借款人签字：尚建霖（签字摁手印）二、甲方承诺该笔借款用于甲方资金周转，班的用于违法活动，如甲方违背该承诺，其后果及相关责任由甲方自行承担。三、甲方以名下所有财产作为担保，以作为偿还乙方上述借款的保证。借款与抵押手续办理后，甲方的抵押物、担保手续及所有证件交由乙方保管，待借款本息还清后，乙方再行交还。四、甲方承诺在本协议约定的期限内主动还本付息，还款资来源为甲方全部收入。如甲方逾期未还款，甲方以未偿还款项为基数向乙方缴纳日万分之五的逾期利息，按日1%向乙方支付滞纳金，同时缴纳未偿还款项为基数20%的违约金。…六、如甲方未按时还本付息，或使用借款进行非法活动等违约行为，乙方有权要求甲方提前归还借款本金。七、若因甲方逾期还款而导致乙方诉至法院，由此产生的乙方所支付的如下费用（包括但不限于）法院诉讼费、案件代理费、保全费、公告费、邮寄费、交通费等费用，以及所有为讨回该笔借款而产生的各项相关费用均由甲方承担。八、甲方确认其在本协议签字之时已收到该笔款项共计人民币￥2300000.00元（大写：贰佰叁拾万元整）。……十、如因履行本协议产生纠纷，甲乙双方约定由乙方所在地法院管辖。甲方：孙亮彬尚建霖（签字摁手印）2018年6月29日，乙方；白瀚文（签字摁手印）附加抵押合同第十七条权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押权人不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其他负担。经贷款人书面同意出租和转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款本息。”借款当日，孙亮彬就其名下位于市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第012XXX号）房产与白瀚文办理了房屋抵押登记。济南市国土资源局下发鲁（2018）济南市不动产证明第006XXXX号《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项：抵押权。权利人（申请人）：白瀚文。义务人：孙亮彬。坐落：市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102。不动产单元号：370XXXXX。其他：不动产权证书号为（2018）济南市不动产证明第006XXX号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为2300000.00元，债务履行期限为2018年6月28日至2018年9月27日”。随后案外人白志林通过其浙商银行账户（卡号：6223XXXXX4148）向孙亮彬中国银行账户（卡号：6217XXXXX4140）转账2116000元。 3.还款情况：尚建霖于2018年9月30日向白瀚文工商银行尾号为2181借记卡分8笔转账还款共计46000元。 另查明，案外人白志林系白瀚文的父亲，有户口簿为证。2019年6月10日白志林出具情况说明一份，载明：“济南市历城区人民法院：本人白志林，男，汉族，生于1967年07月26日，说明人：白志林（签字摁手印），2019年6月10日附：身份证复印件”。 关于涉案借款协议第一条“借款期限2018年6月28日至2019年9月27日，借期共计90天”，白瀚文庭审表示上述借款期限属于书写错误，实际借款期限应为2018年6月28日至2018年9月27日。本院认为，白瀚文提交的借款抵押合同及不动产登记证明均可以证实涉案借款协议第一条记载的借款期限应为书写错误，本院认定涉案借款的借款期限为2018年6月28日至2018年9月27日。 关于借款本金。白瀚文主张孙亮彬、尚建霖应偿还其借款本金230万元。关于借款的支付情况，白瀚文表示：2018年6月28日签订抵押合同的同时以现金形式支付两被告184000元，无证据提交；案外人白志林向孙亮彬银行转账支付2116000元，有电子回单为证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定，“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”第二十七条：“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，白瀚文主张184000元借款本金系现金支付，但未提交相关取款记录。借款协议明确约定月息2分，以230万元为基数计算四个月利息为184000元。白瀚文主张现金支付184000元不符合民间借贷的一般交易习惯，导致白瀚文主张184000元为借款本金的事实真伪不明，本院不予采信。根据现有证据并结合上述法律规定，本院认定涉案借款本金为2116000元。 关于利息，白瀚文主张尚建霖偿还的46000元系一个月的利息，遂要求两被告偿还其借款利息（以230万元为基数，自2018年7月29日起至实际清偿之日，按月息2%计算）。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款（二）：“约定了借期内的利率单位约定预期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。”本案中，涉案借款协议第一条明确约定借期利息为月息2分，即月利息应为42320元（2116000元×2%×1个月），扣除尚建霖已经偿还的46000元，本院认定孙亮彬、尚建霖尚欠白瀚文借期内利息80960元（42320元×3个月-46000元）。双方对于利息的约定以及白瀚文按照月息2%向两被告主张逾期利息符合法律规定，故本院认定孙亮彬、尚建霖应偿还白瀚文逾期利息（以2116000元为基数，自2018年9月28日起至实际清偿之日止，按照月息2%计算）。 关于抵押物优先受偿权问题。白瀚文主张对孙亮彬名下位于济南市市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第012XXXX号）享有抵押权，并就拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。孙亮彬以自有的济南市市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室房产就涉案借款向白瀚文签订借款抵押合同，并办理了抵押登记。孙亮彬未在约定期限内向白瀚文还本付息，白瀚文按照抵押合同第十八条关于抵押物处置的约定向孙亮彬主张权利符合上述法律规定，故对白瀚文要求对孙亮彬名下位于济南市市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。民间借贷合同以借贷双方由借款的意思表示为合同成立的前提，并以款项的实际交付为合同的生效要件。本案中，白瀚文所提交的借款协议、借款抵押合同及相应转账凭证足以证实其与孙亮彬、尚建霖之间存在合法有效的债权债务关系，本院予以确认。借款到期后，两被告未按合同约定履行还款义务，应承担还本付息之违约责任。孙亮彬、尚建霖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、答辩的权利。 综上，本院认定孙亮彬、尚建霖应共同偿还白瀚文借款本金2116000元、借期内利息80960元及逾期利息（以2116000元为基数，自2018年9月28日起至实际清偿之日止，按照月息2%计算）。白瀚文对孙亮彬名下位于济南市市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第012XXXX号）房产享有抵押权，并就拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告孙亮彬、尚建霖于本判决生效之日起十日内共同偿还原告白瀚文借款本金2116000元； 二、限被告孙亮彬、尚建霖于本判决生效之日起十日内偿还原告白瀚文借期内利息80960元； 三、限被告孙亮彬、尚建霖于本判决生效之日起十日内偿还原告白瀚文逾期利息（以2116000元为基数，自2018年9月28日起至实际清偿之日止，按照月息2%计算）； 四、原告白瀚文对孙亮彬名下位于济南市市中区郎茂山路29号卧龙花园3区（龙盛苑）7号楼2-102室（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第012XXX号）房产享有抵押权，并就拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。 五、驳回原告白瀚文的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12600元，由原告白瀚文负担412元，被告孙亮彬、尚建霖共同负担12188元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李忠林 二〇一九年六月二十七日 书记员  吕素敏