贵州省天柱县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2627民初686号原告：湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州天柱县凤城镇北部新区锦绣花园金马小区D1栋第一单元。负责人：曾繁金。委托诉讼代理人（特别授权）：唐邦清，男，贵州黔驰律师事务所律师。被告：向晓全，男，1976年8月23日生，汉族，住重庆市万州区。第三人：薜婷婷，男，1988年1月12日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。第三人：谢珊珊，女，1987年11月30日生，侗族，住贵州省天柱县，系薜婷婷之妻。第三人：张必强，男，1979年1月3日生，汉族，住湖南省。原告湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司诉被告向晓全、第三人薜婷婷、谢珊珊、张必强房屋租赁合同纠纷一案，2019年3月19日本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐邦清、被告向晓全、第三人薜婷婷、张必强到庭参加诉讼，第三人谢珊珊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告向晓全按2017年4月14日原、被告签订的《天柱廊桥租赁合同》支付商铺租金110191.2元，第三人承担连带责任；二、请求人民法院依法判令被告支付原告违约金，违约金从2019年1月2日开始以欠交的租金110191.2元为基数，按每日1‰计算至实际付清为止；三、请求人民法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月14日,原告与被告签订《天柱廊桥租赁合同》,约定租赁期限为三年,前两年免租,第三年租金为110191.2元,同时被告不得转租,若转租则按被告违约处理,被告需要支付违约金。被告与原告签订《天柱廊桥租赁合同》意向合同时,就与谢珊珊签订了租赁合同,将该商铺转租给了谢珊珊(谢珊珊为第三人薜婷婷妻子)。2017年11月3日,薜婷婷与张必强签订《租赁协议》,再次将房屋转租给张必强。按合同约定被告在2019年1月1日前应交纳第三年租金110191.2元，但被告一直没有缴纳，被告应当承担本案的违约责任。为此原告向法院提起诉讼,请求法院支持原告诉讼请求。被告向晓全辩称，被告2016年经朋友介绍来了解天柱廊桥,知道天柱廊桥招商优惠政策,通过了解后于2016年8月26日与天柱廊桥分公司签订了租赁合同（编号:004）,合同对租赁场所、租赁期限、支付方式及缴费时限都作了约定。由于原告廊桥天柱分公司的单方面原因没能按合同约定的时间履行,至2017年4月才勉强交商铺给我们使用(因当时消防验收没完成,还没拿到消防许可证,就催促我们装修、经营应该是违法的),但廊桥天柱分公司不给我办理装修手续,说我租赁合同是错的,我不改合同就不准我办理装修手续。后来我老婆熊得辉去廊桥售楼部找公司高层理论,还遭受殴打,此事后经凤城派岀所调査、调解,最后在没有办法的情况下我才妥协改签合同时间,我要求按2016年8月26日我与天柱廊桥签订的合同履行义务。天柱廊桥1—-39号店铺是我亲嫂子帮我经营,1-40号铺面我与谢姗姗合伙经营；2、在我接到起诉书之前，公司没有任何人通知我关于缴纳租金的事；3、我有调解书证明原告还欠我的钱，可以抵扣租金；4、对于违约金30000元（从2019年1月2日开始以欠交的租金110191.2元为基数，按每日1‰计算至实际付清为止），我的意见是廊桥在起诉前没有任何人催我交房租，原告还欠我60000元钱，后来原告强迫我改签该合同，原告有过错。第三人薜婷婷述称，第三人2017年入职天柱廊桥工作（当时我是招商经理），上面领导要我来处理这事情，后来我小舅子没事情干，当时签了一份合同，我就和被告协商把他的1-40铺面转让给我和我老婆以及被告合伙经营。后来合伙经营不下了，我们又重新找了潘丽合伙经营，后来又转租给了张必强。对于这种没有损害廊桥任何利益的情况下，廊桥要我们承担连带责任我不认可。1-39号店铺和我没有关系，我只承认租赁1-40号店铺，被告也同意支付租金，第三人不应该承担连带责任，请求法院驳回原告诉讼请求。第三人张必强述称，2018年5月11日我才开始经营店铺，我房租已交给薛婷婷，请求法院驳回原告诉讼请求。经审理本院认定以下事实：2016年8月26日原、被告签订了《天柱廊桥租赁合同》，原告湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司将位于天柱廊桥一层39、40号商铺出租给被告向晓全。合同约定商铺建筑面积131.18平方米，商铺租赁期限暂定三年（2016年10月31日至2019年10月31日），商铺租金单价为70元/平方米/月，2016年10月31日至2019年10月31日期间原告免收被告免租期商铺租金。在合同约定的期限内原告未能将商铺交付给被告使用。2017年4月1日被告与第三人薜婷婷的妻子谢珊珊签订了租赁合同，合同约定2017年5月1日至2020年5月1日期间被告将天柱廊桥一层40号商铺租赁给谢珊珊经营，商铺由谢珊珊独自经营管理，所有一切费用和责任由谢珊珊负责和承担，经营期间被告只负责出商铺和谢珊珊合作，被告不参与经营管理，谢珊珊负责每月给被告分红利3000元。2017年4月14日原告与被告重新签订《天柱廊桥租赁合同》，2016年8月26日原、被告签订的《天柱廊桥租赁合同》作废，重新签订的合同约定原告湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司将位于天柱廊桥一层39、40号商铺出租给被告向晓全。商铺租赁期限三年（2017年5月1日至2020年4月30日），商铺租金单价为70元/平方米/月，2017年5月1日至2019年4月30日期间原告免收被告免租期商铺租金，2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金110191.2元被告在2019年1月1日之前交纳，被告不按期支付租金，从逾期之日起被告每天按欠付租金数额的千分之五支付违约金。签订合同后原告将天柱廊桥一层39、40号商铺交付给被告经营使用，被告按合同约定交纳了商铺履约保证金10000元以及物业管理费、装修垃圾清运费、管理费、预收水电费等7658.70元。原告将天柱廊桥一层39、40号商铺将交付给被告后，其中39号商铺由被告自己经营使用，40号商铺由第三人谢珊珊经营使用。2017年11月3日薜婷婷、谢珊珊又将40号商铺转租给潘丽经营。2018年5月11日薜婷婷、谢珊珊将40号商铺再次转租给第三人张必强经营至今。2018年8月26日被告交纳了2018年5月1日至2019年4月30日期间的物业费5871.62元。因被告没有按期在2019年1月1日之前交纳2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金110191.2元，为此原告向本院提起诉讼。本院认为，原、被告2017年4月14日签订的《天柱廊桥租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司已按合同约定将商铺交给被告向晓全经营使用，被告应按合同约定支付租金。被告至今尚未支付原告第三年租金110191.2元违反了合同的约定，被告应承担本案的违约责任。原告要求被告支付第三年租金110191.2元符合法律的规定，理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的收益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中原告未能提供因被告违约造成其损失的具体数额的证据，其要求被告从逾期支付租金之日即从2019年1月2日起至付清租金之日止每天按欠付租金数额的1‰（年利率36%）支付违约金，违约金过分高于造成的损失，违约金本院予以酌情调整按年利率24%计算。原告要求第三人薜婷婷、谢珊珊、张必强对被告向晓全支付给原告的租金110191.2元承担连带支付责任，因第三人薜婷婷、谢珊珊、张必强不是原、被告签订的租赁合同的当事人，根据合同的相对性原则，原告只能向合同的当事人向晓全主张权利，原告要求第三人薜婷婷、谢珊珊、张必强承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告向晓全在本判决生效之日起10日内支付原告湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司租金110191.2元及违约金，违约金从2019年1月2日起至清偿之日止按年利率24%计算。二、驳回原告湖南廊桥商业运营管理有限公司天柱分公司要求第三人薜婷婷、谢珊珊、张必强承担支付租金连带责任的诉讼请求。案件受理费3104元，减半收取1552元，由被告向晓全负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  田绪伍二〇一九年六月十一日书记员  钟尹婷