重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初1926号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路**，统一社会信用代码91500237621174556B。负责人：龙太清，行长。委托诉讼代理人：陈龙江，男，1989年4月21日出生，汉族，该行职工，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：黄全兵，男，1986年4月22日出生，汉族，该行职工，住重庆市巫山县。被告：龚华银，男，1982年6月22日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：田道菊，女，1987年9月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告龚华银、田道菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人黄全兵到庭参加诉讼，被告龚华银、田道菊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚华银、田道菊立即偿还原告借款本金43422.28元及利息、罚息、复利(从2015年4月29日起至该借款结清之日止,以本金43422.28元为基数,按年利率14.76%计算罚息,复利从2015年5月29日起以每月末28日应还未还利息为基数,按年14.76%计算,期间如遇基准利率调整,贷款利率于基准利率调整之日起调整)；2.判令原告对登记在被告龚华银名下位于重庆市巫山县(产权证号:**地证2011字第**)的房屋依法折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：1.判令被告龚华银、田道菊立即偿还原告借款本金43422.28元及利息、罚息、复利(从2015年4月29日至2015年5月28日止，按年利率9.84%计算利息；从2015年5月29日起至该借款结清之日止,以本金43422.28元为基数,按年利率14.76%计算罚息；从2015年5月29日起以每月末28日应还未还利息为基数,按年利率14.76%计算复利)。事实及理由：被告龚华银、田道菊向原告申请借款100000元,授信期限3年,从2013年6月26日至2016年6月25日,担保方式为抵押,由登记在被告龚华银名下位于重庆市巫山县的房屋提供抵押担保,依法签订《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》,并办妥抵押登记,年利率在贷款基准年利率上浮60%,即9.84%,用于住房装修,约定等额本息还款,原告根据被告龚华银的申请于2013年7月29日发放贷款100000元。但被告未按合同约定履行还款义务,本金于2015年5月29日逾期,尚欠本金43422.28元,利息归还至2015年4月28日,截止上期结息日(2019年4月21日)尚欠利息23374.86元。原告曾多次催收,被告龚华银、田道菊至今未偿还欠款。根据《个人贷款合同》约定,被告已构成违约,原告有权要求被告立即偿还借款本金及利息,并按约定支付逾期罚息及复利。综上所述,原告为了维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向贵院提起民事诉讼,望依法公判。被告龚华银、田道菊未提出答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料，视为放弃相关诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2013年6月8日，被告龚华银、田道菊向原告申请贷款金额为10万元的贷款，申请期限36个月。2013年6月26日，被告龚华银（借款人、抵押人）、田道菊（抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人贷款合同》，约定了以下主要内容：借款人龚华银向原告贷款10万元；贷款期限为2013年6月26日起至2016年6月25日止；贷款用途为房屋装修；贷款利率为在基准利率上上浮60%即年利率9.84%；贷款方式为担保贷款，抵押人为龚华银、田道菊；等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法；逾期还款的利率为在贷款利率上加收50%，即为年利率14.76%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，贷款方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款方立即归还贷款本息及相关费用。担保方式为抵押担保，担保范围为本合同项下被告所欠原告的全部债务。被告龚华银、田道菊在该《个人贷款合同》借款人、抵押人处签字捺印。后双方签订《重庆市房地产抵押合同》，抵押人为被告龚华银、田道菊，抵押权人为原告，双方约定被告将坐落于巫山县的住宅抵押给原告，抵押期限至2016年6月27日，贷款金额为10万元，并在巫山县国土资源和房屋管理局办理了土地房屋抵押权登记。另查明，坐落于重庆市巫山县的住房登记于被告龚华银（户）名下，房屋建筑面积225.20平方米，楼层2层，房屋结构为混合，房地产权证编号为J314房地证2011字第5XXXX号。2013年7月29日，原告向被告发放贷款10万元，贷款日期为2013年7月29日，到期日期为2016年6月25日，贷款年利率为9.84%。庭审中，原告陈述被告每月还款日为每月末28日，尚欠的本金43422.28元于2015年5月29日逾期，利息归还至2015年4月28日；原告多次催收，被告龚华银、田道菊至今未再偿还。本院认为，原告农商行巫山支行与被告龚华银、田道菊签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有拘束力，原、被告均应按照合同约定享有相关权利并履行相应义务。原告农商行巫山支行按照合同约定向被告龚华银提供了借款，被告龚华银、田道菊未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。庭审中，原告陈述被告尚欠的本金43422.28元，于2015年5月29日逾期，利息归还至2015年4月28日，故被告龚华银、田道菊应偿还借款本金43422.28元及利息、罚息、复利（利息从2015年4月29日起至2015年5月28日止，以本金43422.28元为基数，按年利率9.84%计算；罚息从2015年5月29日起至还清之日止，以本金43422.28元为基数，按年利率14.76%计算；对借期内应还而未还的利息，以每月末28日未还的利息为基数，按照年利率14.76%计算复利）。被告龚华银、田道菊以登记于被告龚华银名下的坐落于重庆市巫山县的房屋为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告龚华银、田道菊于本判决生效后十日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金43422.28元及利息（利息从2015年4月29日起至2015年5月28日止，以本金43422.28元为基数，按年利率9.84%计算；罚息从2015年5月29日起至还清之日止，以本金43422.28元为基数，按年利率14.76%计算；对借期内应还而未还的利息，以每月末28日未还的利息为基数，按照年利率14.76%计算复利）。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对抵押物即登记于被告龚华银名下的、坐落于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿的权利。三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费886元，减半收取443元，由被告龚华银、田道菊负担（原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（地（地址：重庆市万州区五桥百安大道**编：404020）。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 袁 菁二〇一九年六月十四日书记员 毛菊梅