贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初1120号 原告：贵州福泉农村商业银行股份有限公司，住所地：福泉市洒金北路**，统一社会信用代码91522702916340988F。 法定代表人：王卓，系该行行长。 委托诉讼代理人：吴旭梦，系贵州新瑞林阳律师事务所律师。 被告：刘正礼，男，1974年10月05日出生，汉族，住贵州省福泉市。 被告：黄菊，女，1976年11月02日出生，汉族，住贵州省福泉市黄丝镇黄丝村龙泉路。 原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司（以下简称福泉农商行）诉被告刘正礼、黄菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告福泉农商行的委托诉讼代理人吴旭梦到庭参加诉讼。被告刘正礼、黄菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福泉农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘正礼、黄菊偿还原告借款本金25万元及截止至2019年4月10欠付利息42126.98元，本息共计342126.98元，2019年4月10日后按合同约定支付利息、罚息和复利，直至付清本息为止；2、判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师费及违约金1582.50元；3、判令原告对二被告提供的位于贵州省福泉市××路××大厦××楼××单元××房和位于福泉市马场坪金山南路52号“长城大厦”的抵押财产（权属证号：房权证福泉市字第××号，福国用（2014）第20140795号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述诉请第1、2项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：2017年5月17日，被告刘正礼与原告福泉农商行签订《个人借款合同》，约定被告刘正礼向原告借款25万元用于购买建材，借款期限为36个月，即自2017年5月17日至2020年5月16日，借款利率为固定利率月息8.71‰，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月20日。借款人应在结息日向贷款人支付利息，借款人不能按时付息则自次日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率加收50%。借款方若违反本合同第十二条第一款规定的未按期归还债务本息，贷款方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用，并按照6.33‰收取违约金。借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。借款合同生效后，原告依约向被告刘正礼发放贷款25万元。为保证上述借款能如期归还，2017年5月17日，被告黄菊向原告出具《共同债务确认书》，约定为被告刘正礼在原告的借款本金及利息承担连带责任。同日，二被告向原告出具《担保同意书》，约定以位于贵州省福泉市××路××大厦××楼××单元××房的财产为上述借款提供担保。同日，二被告与原告签订了《抵押合同》，约定二被告以其所拥有的位于贵州省福泉市××路××大厦××楼××单元××房和位于福泉市马场坪金山南路52号“长城大厦”的抵押财产（权属证号：房权证福泉市字第××号，福国用（2014）第20140795号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权的费用，并于2017年5月24日办理了抵押登记。后二被告未按期还本付息，已构成违约，经原告多次催收未果，原告特向本院提起诉讼，请求判决如前诉请。 被告刘正礼、黄菊经经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 经审理查明，二被告系夫妻关系。为购买建材，二被告于2017年5月17日与原告福泉农商行签订《个人借款合同》、《贵州省农村信用社借款借据》，约定被告刘正礼向原告借款25万元用于购买建材，借款期限为36个月，即从2017年5月17日至2020年5月16日，借款利率为固定利率月息8.71‰，在本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月20日，按计划还款。同时约定，本合同项下借款的担保方式为抵押，未按期归还债务本息，原告有权终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息及费用，并按贷款本金的6.33‰向被告收取违约金。被告黄菊于同时向原告出具《共同债务确认书》，约定为被告刘正礼在原告的借款本金及利息承担连带责任。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定二被告以其所拥有的位于贵州省福泉市××路××大厦××楼××单元××房和位于福泉市马场坪金山南路52号“长城大厦”的抵押财产（权属证号：房权证福泉市字第××号，福国用（2014）第20140795号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权和抵押权等的费用。2017年5月24日办理了抵押登记手续，不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押登记，权利人：贵州福泉农村商业银行股份有限公司，义务人：黄菊、刘正礼，坐落：福泉市马场坪办事处金山南路长城大厦1号楼2单元6层19号房，不动产证书号：201401904、201401904-2，抵押债权的（总）数额为25万元。 另查明，原告按合同约定于2017年6月4日向被告刘正礼发放贷款25万元，被告黄菊亦在借款借据上签字确认。原告通过被告刘正礼的账户划扣利息至2017年9月20日，此后二被告未按合同约定支付利息，亦未归还本金，截止2019年4月10日，被告欠付利息41154.75元。经原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼，请求判决如前诉请。 上述事实，有庭审陈述、原告提供的原告营业执照、法人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证、《个人借款合同》、《借款借据》、转账凭证、还款明细、《抵押合同》、《不动产登记证明》等证据予以证实。经核查，上述证据符合证据的“三性”特征，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。二被告在夫妻关系存续期间，与原告在自愿、平等的基础上签订的《个人借款合同》、《贵州省农村信用社借款借据》，系双方真实意思表示，合法有效。原告按约向被告刘正礼发放贷款25万元，二被告对该夫妻共同债务应按合同约定按期支付利息，但被告支付部分利息后，未再按约付息，亦未归还借款，其行为已构成违约，原告依合同约定提前收回贷款本金250000元，并要求被告按合同约定利率8.71‰计收利息及在此基础上加收50%罚息，支付违约1582.5元的诉请，于法有据，本院予以支持。二被告自愿用其所有的位于福泉市金山××路××大厦××楼××单元××房为该笔贷款作抵押担保，有抵押物担保合同、不动产登记证明等证据佐证，原告作为抵押权人，有权在登记的抵押债权即25万元范围内就该抵押物优先受偿，故原告主张在被告贷款及相应利息、罚息、复利、违约金及为实现债权的律师费内享有优先受偿权，其合理部分，本院予以支持。原告另要求被告承担律师费的诉请，因未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。被告刘正礼、黄菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，并承担由此产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘正礼、黄菊于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司借款本金二十五万元正（￥250000元）及截止至2019年4月10日利息四万一千一百五拾四元七角五分（￥41154.75元），并按照合同约定从2019年4月11日起按月利率8.71‰计付利息至清偿之日止，从2019年4月11日起在月利率8.71‰的基础上加收50%的罚息至清偿之日止； 二、被告刘正礼、黄菊于本判决生效之日起十日内支付原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司违约金一千五百八十二元五角（￥1582.50元）； 三、如被告刘正礼、黄菊未按期履行上述义务，则依法处置二被告提供抵押的坐落于贵州省福泉市××路××大厦××楼××单元××房，所得的价款由原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司在抵押债权25万元范围内优先受偿； 四、驳回原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6456元，减半收取3228元，由被告刘正礼、黄菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决生效后若被告不履行义务，原告可在本判决书指定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。 审判员  熊喜梅 二〇一九年六月十二日 书记员  滕树英