湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初1356号原告：余丹霞，女，生于1970年6月19日，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：李一静（余丹霞丈夫），男，生于1968年10月21日，住湖北省丹江口市。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：朱晓晶，湖北遇真律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：李荣军，男，生于1970年6月19日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：程道霞，女，生于1969年11月24日，汉族，住湖北省丹江口市。二被告共同委托诉讼代理人：易平，湖北三丰律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等特别授权。第三人：连彬，男，生于1972年3月13日，汉族，住湖北省丹江口市，原告余丹霞诉被告李荣军、程道霞及第三人连彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余丹霞及委托诉讼代理人李一静，被告李荣军及被告李荣军、程道霞的委托诉讼代理人易平，第三人连彬到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告余丹霞的诉讼请求：1.请求判令二被告返还房屋转让费50000元。2.诉讼费由二被告承担。事实及理由：2018年4月，原告与被告李荣军口头约定，被告李荣军将位于大坝一路加油站斜对面约69平方米房屋租赁给原告使用，约定年租金10000元，原告并向被告李荣军，支付转让费5万元，2017年10月、2018年4月分二次将转让费付给了被告李荣军妻子程道霞，2018年4月29日，原告通过手机银行按照被告李荣军提供的账户转款支付房屋租赁费10000元。原告租赁房屋后一直未使用，2019年4月，原告准备对房屋进行装修时，第三人连彬告知原告房屋系其所有，按约定，被告李荣军无权转租，并要求收回房屋。经原告查证，第三人连彬所言属实，目前，原告不能正常使用租赁房屋，要求被告退还转让费，被告只同意退还10000元，双方不能达成协议。现向贵院提起诉讼，请依法予以判处。被告李荣军、程道霞辩称，答辩人2013年5月1日与第三人签订房屋租赁合同，约定租赁第三人商业房屋从事经营，租赁期从2013年5月1日至2020年5月1日，每年租金8000元，从2015年房租涨为10000元，后因被告业务扩大，租赁的第三人的房屋不能使用需要故在微信上发广告，欲将房屋出租，原告通过熟人联系，愿意租赁该房屋。答辩人当时明确表示，答辩人对房屋进行了装修，添置有部分物品，原告租赁应支付装修费40000元和答辩人已交付的2017年至2018年的租赁费10000元。双方协商一致后，答辩人将房屋钥匙交给原告，原告分三次将40000万元装修费和10000元租赁费交付答辩人。原告于2017年9月26日付20000元现金剩余30000元，答辩人多次索要，原告才在2018年4月6日支付10000元现金，银行转付20000元。答辩人出具的收据是原告书写好后由签名，如果原告2018年4月6日接收房屋，他不可能于2017年9月26日付20000元，可见，原告陈述与事实不符。原告2017年9月26日接收房屋后，是否使用，答辩人无权干涉，原告支付的5万元，包含1万元房租，在原告已经使用房屋的情况下，要求返还，明显不当，并且原告也承认支付了下一年房租，能够证明原告只有使用房屋的事实。综上所述请法院驳回其诉讼请求。第三人连彬述称，争议房子是我的，李荣军没有按照合同进行租赁，擅自转租，应当追究他的责任。原告租房没有征求过房东的意见，也是原告的不慎重，我也是才知道这个事情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第三人连彬将自己所有的位于丹江口市××××号，物贸公司1号楼4单元一楼左建筑面积69.45平方米住宅房从承租人任建新处收回后，于2013年5月1日与被告李荣军重新签订房屋租赁合同，约定租赁第三人商业房屋从事经营，租赁期从2013年5月1日至2020年5月1日，每年租金8000元，从2015年房租涨为10000元，合同第五条第3项约定，被告李荣军未经第三人书面同意，不得将物业部分或全部转租给他人，若擅自转租，第三人有权终止合同，由被告承担对第三人及第三方的违约责任。被告李荣军租赁房屋后，因业务扩大，租赁的第三人的房屋不能满足使用需要，故在微信上发广告，欲将房屋出租，原告通过熟人联系，愿意租赁该房屋。被告李荣军当时表示，对房屋进行了装修，添置有部分物品，原告租赁应支付装修费40000元，和被告李荣军已交付的2017年至2018年的租赁费10000元。双方协商一致后，被告李荣军于2017年9月26日将房屋钥匙交给原告，原告于2017年9月26日付20000元，于2018年4月6日支付10000元现金，银行转付20000元。原告于同时将书写好后的收条交由被告李荣军妻子程道霞签名。收条内容为“收到大坝一路公安处对面物贸一号楼4单元1左户主任建新房屋转让费（50000.00元）伍万元整”。2018年4月27日，原告按被告李荣军提供的第三人连彬妻子的银行账户支付2018年至2019年租赁费1万元。原告租赁房屋后，一直未使用，2019年4月，原告预备对租赁房屋进行装修时，被第三人发现并制止，原被告就退还转让费的数额不能协商一致，引起本案诉讼。本案经本院主持调解双方当事人未能达成协议。本院认为，被告李荣军在明知对租赁的第三人的房屋无权转租的情况下，与原告约定口头转租协议，将属于第三人的房屋租赁给原告，该协议损害了第三人的合法权益，属于无效协议。双方依据该协议取得的财产和房屋使用权应依法返还。原告应当将第三人连彬所有的位于丹江口市××××号，物贸公司1号楼4单元一楼左建筑面积69.45平方米住宅房返还给被告李荣军，被告李荣军应当将收取的“转让费”退还给原告。原告接收租赁房屋后，导致产生20000元房租费损失，是原告空置房屋的原因造成，应由原告承担相应责任。原被告在转租房产时，对装修费残值共同认定为40000元，该数额是2017年至2020年3年租赁期内的残值，被告李荣军违反约定转租，原告占用二年，导致装修残值损失三分之二，对该损失，原被告各应承担50%的过错责任。故对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。本案债务是被告夫妻二人在家庭经营活动中所负债务，二被告均知道债务的产生经过，属于夫妻共同债务，原告要求二被告共同承担，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告李荣军、程道霞于本判决生效之日起5日内返还原告余丹霞转让费26666元（40000元-40000×2/3×50%）。二、原告余丹霞于本判决生效之日起5日内向被告李荣军返还第三人连彬所有的位于丹江口市大坝一路5号，物贸公司1号楼4单元一楼左建筑面积69.45平方米住宅房。三、驳回原告余丹霞的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元由原告余丹霞负担263元，被告李荣军、程道霞负担263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  曹志强二〇一九年六月十九日书记员  刘 晨本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。