广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0304民初31962号原告：深圳前海汇成资本有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区。负责人：李立立，系原告总经理。委托诉讼代理人：金振朝，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈一芊，广东卓建律师事务所实习律师。被告：深圳市科特科技股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区。负责人：余荣远。被告：余荣积，地址广东省深圳市福田区，被告：余荣远，地址广东省深圳市福田区，被告：宋明霞，地址广东省深圳市福田区，上列原告深圳前海汇成资本有限公司与被告深圳市科特科技股份有限公司（以下简称科特公司）、余荣积、余荣远、宋明霞融资租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金振朝、陈一芊到庭参加诉讼。四被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月15日，深圳前海金桥融资租赁有限公司（以下简称前海金桥公司）与被告科特公司签订合同编号为前海金桥（2015）租（0702）号《融资租赁合同》及附件，约定被告科特公司以融资为目的，以售后回租的方式向前海金桥公司出售《融资租赁合同》所列租赁物清单明细表中载明的设备，前海金桥公司按照上述目的出资购买被告科特公司出售的租赁物件，租赁物件受让价格为人民币500万元。前海金桥公司购买租赁物件后，被告科特公司同时将租赁物从前海金桥公司处租回，租赁期限从2015年7月15日起至2016年7月14日，共计12个月，被告应当于每月28日前五日向前海金桥公司支付租金，并约定了违约金等条款。同时被告科特公司、余荣远、宋明霞与前海金桥公司签订编号为前海金桥（2015）保（0702-2）号《保证合同》，约定被告余荣远、宋明霞对《融资租赁合同》项目下被告科特公司应当承担的全部债务承担连带保证责任；前海金桥公司与被告科特公司、余荣积签订编号为前海金桥（2015）保（0702-3）号《抵押担保合同》，约定被告余荣积以其名下广东省深圳市××保税区××海湾××房产（不动产权证号：深房地字第××）为《融资租赁合同》项下被告科特公司应承担的所有债务（包括但不限于租金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等）提供抵押担保。《融资租赁合同》签订后，前海金桥公司已将设备受让款500万元支付给被告科特公司并将租赁物出租给被告科特公司。自2015年11月15日，被告科特公司开始拖欠租金，前海金桥公司于2016年2月22日向被告科特公司发出《租金催款函》，但被告科特公司仍未归还，被告余荣远、宋明霞亦未代为清偿。2016年8月30日，四被告与前海金桥公司签订《确定书》，确认截至2016年8月30日，被告科特公司拖欠前海金桥公司租金4820000元及自2015年11月15日起按照融资租赁合同约定计算违约金，被告余荣积、余荣远、宋明霞继续按照《保证合同》《抵押担保合同》的约定对被告科特公司所欠前海金桥公司的全部债务承担担保责任。2018年5月10日，前海金桥公司与原告签订《债权转让协议》，约定前海金桥公司将其《融资租赁合同》项下债权及相关担保权利等一并转让给原告，并分别通知了四被告。暂计至2018年5月10日，被告科特公司尚欠租金人民币4820000元、违约金人民币1997705元，故诉请法院判令：1、被告科特公司立即支付原告租金4820000元；2、被告科特公司自2015年11月15日起按欠款金额每日万分之五向原告支付违约金至实际付清之日止（暂计至2018年5月25日为1997705元）；3、原告对被告余荣积提供的抵押房产（广东省深圳市××保税区××海湾××房产（不动产权证号：深房地字第××）享有抵押权，并在租金、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、执行费等）范围内对抵押物处置价款优先受偿；4、被告余荣远、宋明霞对被告科特公司的上述债务承担连带清偿责任；5、四被告共同承担本案的案件受理费。四被告未到庭参加答辩，亦未提交答辩状及证据。经审理查明，2015年7月15日，前海金桥公司（出租人）与被告科特公司（承租人）签订合同编号为前海金桥（2015）租（0702）号《融资租赁合同》，合同约定：被告科特公司以回租使用、融资为目的，以回租方式向前海金桥公司出售租赁物件，前海金桥公司根据被告科特公司的上述目的出资购买被告科特公司出售给前海金桥公司的租赁物件。融资租赁本金总额为500万元，租赁期限为12个月，自2015年7月15日至2016年7月14日止，固定年利率12%。被告科特公司未按期支付到期租金，视为违约，应承担合同约定的违约责任，前海金桥公司按违约金、租金的顺序抵扣。若被告科特公司未按约支付租金达到租金总额的10%，或者连续两期或累计三期未按时或全额履行支付义务的，前海金桥公司可以不经催告直接要求被告科特公司支付全部结欠的及未到期的租金和其他款项，提前终止合同，若被告科特公司不能支付，自前海金桥公司通知科特公司支付之日起，前海金桥公司有权对科特公司结欠的及未到期的全部租金和其他款项按日计收万分之五的违约金。科特公司承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用。为了保证合同的履行，2015年7月15日前海金桥公司与被告科特公司、余荣积签订了编号为前海金桥（2015）保（0702-3）号《抵押担保合同》，合同约定被告余荣积以其名下位于广东省深圳市××保税区××海湾××房产（不动产权证号：深房地字第××）房产作为上述《融资租赁合同》项下所有债务（包括但不限于租金、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用）提供抵押担保，前海金桥公司按照抵押物实现的实际价值优先受偿。2015年7月27日该房产进行了抵押登记。此外，2015年7月15日前海金桥公司与被告余荣远、宋明霞、科特公司签订了编号为前海金桥（2015）保（0702-2）号《保证合同》，合同约定被告余荣远、宋明霞同意就被告科特公司在主合同项下对债权人所负的全部债务承担不可撤销的连带责任保证。2015年7月15日、2015年7月28日前海金桥公司依约分别将融资租赁本金2600000元、2400000元共计5000000元支付给了被告科特公司。2015年7月16日，被告科特公司向前海金桥公司出具《租赁物件交付证书》，确认收到前海金桥公司交付的全部租赁物件。自2015年11月15日起，被告科特公司未依约支付租金，前海金桥公司于2016年2月22日向被告科特公司发出《租金催款函》，通知被告科特公司终止《融资租赁合同》，并要求被告科特公司立即支付全部已到期及未到期租金4820000元及违约金，被告科特公司负责人余荣远签字予以确认。2016年8月30日，前海金桥公司与四被告签订《确认书》，共同确认：1、截至2016年8月30日，被告科特公司拖欠前海金桥公司租金4820000元及自2015年11月15日起按照《融资租赁合同》约定计算的违约金；2、被告余荣远、余荣积、宋明霞继续按照《保证合同》《抵押担保合同》的约定对被告科特公司所欠前海金桥公司的全部债务承担担保责任。2018年5月10日，前海金桥公司与原告签订《债权转让协议》，约定将《融资租赁合同》项下的全部债权及相关担保权利一并转让给原告，并分别通知了四被告。以上事实，有原告提交的《融资租赁合同》《保证合同》《抵押担保合同》、房产证书、《抵押物价值确认书》《广发银行客户回单》《租金催款函》《确认书》《法人授权委托证明书》《债权转让协议》《债权转让通知书》《业务凭证》、邮政快递单及邮政官网记录、电子邮件、短信、微信通知记录截图等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，前海金桥公司与被告科特公司签订的《融资租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。上述合同签订后，前海金桥公司依约履行了合同义务，但被告科特公司未依约支付租金，前海金桥公司有权提前终止合同，并要求被告科特公司支付全部未付租金及违约金。现前海金桥公司已将上述合同项下的全部债权转让给了原告，故原告有权要求被告科特公司支付全部未付租金及违约金。关于租金。原告主张被告科特公司支付租金4820000元，有原告提交的《融资租赁合同》《租金催款函》《确认书》等证据予以证实，且符合合同约定，本院予以支持。关于违约金。原告要求被告科特公司自2015年11月15日按照欠款金额每日万分之五向原告支付违约金至实际付清之日止（暂计至2018年5月25日为1997705元），有《融资租赁合同》《租金催款函》《确认书》予以证实，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。经核算，原告主张被告科特有限公司向其支付违约金1997705元（自2015年11月15日起暂计至2018年5月25日）计算正确，本院予以确认。此后违约金以未偿还的租金4820000元为基数，按日利率万分之五的标准计至被告科特公司实际清偿之日止。被告余荣积将其名下位于广东省深圳市××保税区××海湾××房产（房产证号：深房地字第**）抵押给前海金桥公司，为涉案《融资租赁合同》项下的债务提供担保，并已办理不动产抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权。因此，在原告对被告科特公司的债权范围内，原告有权就依法处分该抵押房产所得价款优先受偿。被告余荣远、宋明霞与深圳前海金桥融资租赁有限公司签订的《保证合同》系当事人的真实意思表示，被告余荣远、宋明霞自愿为主合同项下的债务提供连带责任保证，未违反法律法规的禁止性规定，因此原告要求被告余荣远、宋明霞承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳科特科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳前海汇成资本有限公司支付租金4820000元；二、被告深圳科特科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳前海汇成资本有限公司支付违约金1997705元（暂计至2018年5月25日，此后的违约金以租金4820000元为基数，按日利率万分之五的标准计至被告实际清偿之日止）；三、原告深圳前海汇成资本有限公司有权就处分被告余荣积名下广东省深圳市××保税区××海湾××房产（不动产权证号：深房地字第××）所得价款优先受偿；四、被告余荣远、宋明霞对被告深圳科特科技股份有限公司就本院确定的上述债务向原告深圳前海汇成资本有限公司承担连带清偿责任；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费59524元（已由原告预交），由被告深圳科特科技股份有限公司、余荣积、余荣远、宋明霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍审 判 员  蔡清明人民陪审员  胡 卫二〇一九年六月二十八日书 记 员  刘丽敏