四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初1630号 原告：张力文，男，汉族，生于1985年5月27日，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：胡彬，绵阳市涪城区城郊法律服务所法律工作者。 被告：四川魏兴实业集团有限公司，住所地：绵阳市涪城区安昌路**。 法定代表人：魏伟,该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖大成，四川联衡律师事务所律师。 原告张力文与被告四川魏兴实业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张力文及其委托诉讼代理人胡彬、被告四川魏兴实业集团有限公司的法定代表人魏伟及其委托诉讼代理人廖大成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张力文向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还收取原告的代收登记费及贴花税140元、代办证费200元、代收契税7186.30元、印花税179.70元、维修基金5469元，并承担该款从2010年11月30日起至退款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算的资金利息；2、判令被告向原告支付违约金31749元，计算方式为：以362434元为基数，从2010年9月30日起至办理不动产登记之日为止，按日万分之零点三的标准进行计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月30日，原告与被告（原四川东金房地产开发有限公司）签订了《房地产买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于绵阳市高水南街的房屋，面积110.33平方米，总价款为362434元。原告按约支付购房款，并于2010年11月30日支付房屋契税及维修基金、办证等费用，但被告至今未为原告办理房屋所有权证。原告多次要求被告履行合同，但被告至今未履行。为维护原告合法权益，特提出前诉请求。 被告四川魏兴实业集团有限公司辩称，原告向被告交纳代收登记费及贴花税140元、代办证费200元属实；被告应退原告契税、印花税7366元，应扣除物业服务费1457元，但退还该款的条件不成就；被告已向房管部门缴纳维修基金5469元，现原告主张维修基金无依据，不应支持；原、被告签订的《房地产买卖合同》应属无效合同，房屋未取得商品房预售许可证，我公司不应承担违约责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下：2010年9月30日，原告作为乙方与被告（原四川东金房地产开发有限公司）作为甲方签订了《房地产买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于绵阳市高水南街的房屋，建筑面积110.33平方米，总价款362434元，甲方应于2010年9月30日前向原告交付房屋。合同第十六条第2款约定：“如因甲方的责任，乙方未能在房地产交付之日起九个月内取得国有土地使用证、房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）…….乙方不退房的，自乙方应取得国有土使用证、房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得国有土地使用证、房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之一的违约金，并于乙方实际取得国有土地使用证、房屋所有权证书之日起三十内由甲方支付。”同日，原告向被告支付购房款362434元。 2010年11月30日，原告接收案涉房屋入住至今。同日，被告收取原告代办登记费及贴花税140元、代办证费200元、印花税179.70元、办证契税7186.30元、房屋维修基金5469元。 2013年1月31日，被告将代收原告的房屋维修基金5469元缴纳至绵阳市房产管理局。审理中，原告不再主张房屋维修基金5469元。 审理中，被告出具《收据》，称四川魏兴实业集团有限公司不计息退还原告案涉房屋契税现金7186.30元、印花费现金179.70元，合计共退还原告7366元。原告对该《收据》不予认可，称由于被告未向原告退还7366元但向原告出具了《欠条》，该欠条载明：今欠到原告案涉房屋契税5909元，待实际交纳房屋契税印花税后凭契税印花税复印件转账至原告账户上，同时退还欠条原件。被告称欠到原告案涉房屋代收契税5909元，是应退契税、印花税7366元扣除物管费1457元的结果，原告称被告无权扣除物管费1475元，对此不予认可。 另查明：与原告张力文同一小区的马玉婷因购买被告开发的小区房屋，与被告以及绵阳市涪城区城郊乡平政社区居民委员会九组发生纠纷，马玉婷向本院提起诉讼，要求四川魏兴实业集团有限公司支付违约金，本院经审理后认定马玉婷与被告签订的《房地产买卖合同》系合法、有效的合同，故于2018年7月16日作出(2018)川0703民初2787号民事判决，判决被告四川魏兴实业集团有限公司在本判决生效后十日内向马玉婷支付违约金，计算方法为：以280000元为基数，从2011年7月1日起至2017年5月23日止，按照日万分之零点三的标准进行计算。四川魏兴实业集团有限公司不服该判决，向绵阳市中级人民法院提起上诉，绵阳市中级人民法院于2019年3月27日作出（2019）川07民终502号民事判决，驳回上诉，维持原判。故本院作出的(2018)川0703民初2787号民事判决已经发生效力。 本院认为，本院作出的(2018)川0703民初2787号民事判决已经生效，该判决确认马玉婷与被告签订的《房地产买卖合同》为合法有效的合同，而作为同一小区的原告张力文与被告签订的相同类型的《房地产买卖合同》，仍为合法有效的合同。被告未按约定的“交房后九个月内代原告办理房屋国有土地使用权、房屋产权的过户手续”已构成违约。被告向原告出具欠条，扣除交物业费1457元后，应退还原告税费5909元，应视为双方对应退税费的结算，故被告应退原告税费5909元。由于被告未按合同约定为原告办理权属证书已构成违约，应当将以上税费退还给原告，并承担自交费之日起相应的利息损失。即被告退还原告税费5909元，并承担该款从2010年11月30日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的资金占用利息。维修基金系原告应交纳的费用，且被告已转交房管部门，庭审中原告不再要求被告返还该款，本院予准许。 原、被告在《房地产买卖合同》中约定，被告应当在2010年9月30日前向原告交付房屋，如因被告责任未能在房地产交付之日起九个月内取得国有土地使用证、房屋所有权证书，如原告不退房的，则自原告应当取得国有土地使用证、房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得国有土地使用证、房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之壹的违约金。生效的(2018)川0703民初2787号民事判决，判决被告向购房者支付按照日万分之零点三的标准进行计算的违约金，本院根据该判决，支持原告主张的违约金，计算方法为：以362434元为基数，从2011年7月1日起至办理不动产登记之日止，按照日万分之零点三的标准进行计算。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《商品房销售管理办法》第三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告四川魏兴实业集团有限公司在本判决生效后十日内向原告张力文返还税费5909元，并承担该款从2010年11月30日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的资金占用利息； 二、被告四川魏兴实业集团有限公司在本判决生效后十日内向原告张力文支付违约金，计算方法为：以362434元为基数，从2011年7月1日起至办理不动产登记之日止，按照日万分之零点三的标准进行计算； 三、驳回原告张力文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1469元，由原告张力文负担269元，被告四川魏兴实业集团有限公司负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李明 二〇一九年六月十日 书记员  杨珊