河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执异125号案外人：石家庄市建设投资房地产开发有限公司（以下简称建投公司），住所地：石家庄市桥西区时光街69号尚品佳苑南区办公室504号。统一社会信用代码：91130100782563392R。法定代表人：李宏革，该公司董事长。委托代理人：黄秀芳，北京市华联律师事务所律师。委托代理人：张某丽，女，1978年5月15日出生，汉族，系该公司员工。申请人：石家庄盛世宏基房地产开发有限公司（以下简称宏碁公司），住所地：石家庄市新华区联盟路宏基商城4楼6号。统一社会信用代码：91130100782590606F。法定代表人：郜继营，该公司董事长。委托代理人：王某玲，女，1963年2月17日出生，汉族，系该公司法务。委托代理人：刘某娟，女，1974年7月19日出生，汉族，系该公司法务。被申请人：河北龙城房地产开发有限公司（以下简称龙城公司），住所地：石家庄市鹿泉区某地111号。（经合法传唤未到庭）法定代表人：焦恬莹。在本院执行申请人石家庄盛世宏基房地产开发有限公司与被申请人河北龙城房地产开发有限公司诉前财产保全一案中，本院于2018年4月9日作出的（2018）冀01财保16号民事裁定和（2018）冀01执保59号之三协助执行通知书，查封了河北龙城房地产开发有限公司名下位于某地某小镇包括F04-4、F08-6在内的房产53套，查封期限为三年。自2018年5月3日至2021年5月2日（查封情况本院已公告）。案外人石家庄市建设投资房地产开发有限公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人建投公司称，贵院作出的（2018）冀01财保16号民事裁定书和（2018）冀01执保59号协助执行通知书误将属于案外异议人在鹿泉区某小镇128-00-106号（F08-6）、124-00-104号（F04-4）两套房屋当做被执行人河北龙城房地产开发有限公司的财产采取保全措施，特提出异议。请求依法裁定解除（2018）冀01财保16号民事裁定书和（2018）冀01执保59号协助执行通知书对某小镇（F08-6）、（F04-4）两套房屋的财产保全措施。事实与理由：鹿泉区某小镇128-00-106号（F08-6）、某小镇124-00-104号（F04-4）两套房屋属于异议人。1、河北龙城房地产开发有限公司已将开发建设的石家庄市鹿泉某小镇F04-4、F08-6房屋出售给异议人，异议人已付全款并双方履行房屋交接手续。河北龙城房地产开发有限公司与异议人于2014年12月8日签署《鹿泉市商品房买卖合同》将开发建设的石家庄市鹿泉某小镇F04一4、F08一6房屋出售给异议人，并在鹿泉市住房保障和房产管理局办理了网签手续，合同价款分别为150万元，已于2012年12月4日全部由异议人支付给龙城公司，并双方在2014年12月10日履行了房屋交接手续。2、石家庄市鹿泉区人民法院（2015）鹿民一初字第02857号民事判决书已确认《鹿泉市商品房买卖合同》的合法性，确认异议人对所购房屋的所有权。鹿泉区人民法院（2015）鹿民一初字第02857号民事判决书，判决河北龙城房地产开发有限公司于本判决生效后三日内协助原告（申诉人）办理某小镇F04-4、F08一6、C26-2（该套不再本异议之列）房屋不动产登记证书并支付违约金74万元。现该判决已经生效进入执行程序。判决书判决河北龙城房地产开发有限公司协助办理房屋不动产登记证书不但是对双方买卖合同合法性的确认，也是对异议人对上述房屋拥有合法权利的确认。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据上述事实及法律依据，异议人认为上述房屋没有办理过户手续异议人没有过错，且异议人已支付了合同的全款，双方履行了交钥匙手续。因此，贵院不应对上述房屋进行查封，对此，依据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，异议人提出异议，请求解除对上述房屋的查封。被申请人宏碁公司答辩称，我方对案外人申请异议中所提出的异议申请与我方无关，案外人所提交的购房合同及所付的房款均与购房方所签订。申请人建投公司向本院提供了如下证据：证据一、《鹿泉市商品房买卖合同》两份（某小镇F08-6、F04-4），拟证明在2014年12月8日申请人与被申请人河北龙城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定购房价款每套150万元。证据二、案外人交款凭证一份，拟证明案外人已交付购房款500万元整，该500万元包含F08-6、F04-4两套房屋的购房款，案外人已交足购房款。证据三、某小镇F08-6、F04-4、C26-2三套房产交接手续一份，拟证明两套房屋已经办理交接手续，案外人已实际占有。证据四、鹿泉区人民法院（2015）鹿民一初字第02857号民事判决书，拟证明判决书已将两套房屋的权属明确归属于案外人。证据五、鹿泉区人民法院公告（2016）冀0110执字第1097号（公告送达执行通知书等），拟证明判决书已经生效，进入执行程序。被申请人宏基公司对以上证据的质证意见为：案外人所提交的5份证据与我方无关。被申请人宏基公司向本院提供了如下证据：证据一、我方给龙城公司购房款49,993,789.92元，银行汇款凭证一份，拟证明2014年3月26日我方以银行汇款方式转到龙城公司账户49,993,789.92元，该款注明为购房款。证据二、龙城公司开具的收款收据一份，拟证明龙城公司收到房款。证据三、石家庄市中级人民法院（2018）冀01民初484号民事判决书，拟证明因龙城公司一直拖着未给我方办理房产交付手续，我方于2018年5月8日将龙城公司诉至石家庄市中级人民法院，经法院调查审理，出具（2018）冀01民初484号民事判决书，判决龙城公司退还我方所给付的购房款49,993,789.92元及截至到2018年4月给我方造成了损失款13,110,939.89元，因龙城公司未到庭，2018年12月25日在人民法院报公告现判决书已经生效，我方已经申请强制执行。证据四、石家庄市中级人民法院查封公告一份，拟证明为保障我方的权益，我方到鹿泉市房地产及相关部门查询龙城房公司未出售房产清单，在应给我方总金额的基础上，相应对未出售房产清单进行查封，价值约5,000万元，案外人所提出的两套房产也在未出售房产清单之列。案外人建投公司对以上证据的质证意见为：对证据一、证据二的真实性予以确认，但对其关联性以及证明目的不予认可，证据一交房款票据在其后的判决书中已经被确认为金钱债权。证据三、证据四的真实性予以确认，但上述证据只证明了宏基公司和龙城公司之间是金钱债权关系，并且查封公告的查封时间为2018年5月3日晚于案外人提交的鹿泉市人民法院（2015）鹿民一初字第02857号民事判决书的生效时间，该判决书已经确认了两套房屋的权属归属于案外人。本院查明，申请人石家庄盛世宏基房地产开发有限公司与被申请人河北龙城房地产开发有限公司诉前财产保全一案，申请人已缴纳保全申请费人民币5,000元，中国平安财产保险股份有限公司河北分公司为本案提供保函担保。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，于2018年4月9日作出（2018）冀01财保16号民事裁定，裁定查封或冻结被申请人河北龙城房地产开发有限公司的银行存款人民币4999.378992万元或同等价值的其他财产。本院作出（2018）冀01执保59号之三《协助执行通知书》，于2018年5月3日送达鹿泉区住房保障和房地产管理处。协助通知书的协助事项为：一、查封河北龙城房地产开发有限公司名下位于某地某小镇A05-2、A14-1、A17-2、A19-2、B12-2、B19-2、B20-1、B24-2、B30-2、C01-1、C03-2、C05-2、C06-1、C19-1、C22-2、C23-2、C29-2、D01-1、D02-1、D03-1、D07-2、D09-1、D17-2、D19-2、D20-2、F00-2、F00-3、F01-2、F01-3、F01-5、F01-7、F03-6、F04-2、F04-4、F04-5、F04-6、F07-2、F08-1、F08-4、F08-6、FI1-4、F18-1、F25-3、F27-4、F09-10-1、F13-6-1、F15-2-1、F17-2-1、FI7-4-2、FI7-5-1、FI7-6-1、F17-7-1、F17-8-1项下的房产。二、上述财产在查封期限内，由申请人石家庄盛世宏基房地产开发有限公司负责保管，任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院依法追究其法律责任。另查明，2014年12月8日，申请人建投公司与被申请人龙城公司签订《商品房买卖合同》两份，购买某小镇F08-6和F04-4房屋，两份合同中均约定购房价款每套150万元。2014年12月4日，建投公司委托河北汉城旅游开发有限公司代为收取建投公司向龙城公司支付的购房款500万元。同日，中国建设银行网上银行电子回单显示建投公司预付款500万元，收款人河北汉城旅游开发有限公司。2014年12月10日，龙城公司将F08-6、F04-4、C26-2三套房产的钥匙交于建投公司。另查明，另案原告建投公司与被告龙城公司、田京辉、田月红因房屋买卖合同纠纷一案，鹿泉区人民法院查明，2014年12月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的某小镇F04-4、F08-6、C26-2号三套房屋，2014年12月31日前交房。原告支付了购房款，被告交付房屋。原告提交加盖被告河北龙城房地产开发有限公司印章及被告田京辉、田月红签名的《承诺书》，载明：建投公司购买龙城公司开发的某小镇三套房屋，因未及时办理房产证等给建投公司造成损失，现承诺于2015年5月31日前支付违约金740,000元，并承担连带责任。鹿泉法院于2016年5月12日作出（2015）鹿民一初字第02857号民事判决，判决被告龙城公司协助原告办理不动产登记证书并支付原告违约金740,000元。该判决已经发生法律效力。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十六条规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，案外人在本院查封之前签订了房屋买卖合同，支付了全部价款并已占有，未办理过户登记非因买受人自身原因。另有案外人提交的鹿泉市人民法院（2015）鹿民一初字第02857号民事判决书，该判决书已经确认两套房屋（F04-4、F08-6房屋）的权属归属于案外人。被申请人宏碁公司的抗辩理由证据不足，本院不予采信。综上，案外人主张的权利能够排除对该两套房屋执行，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项、第二十八条规定，裁定如下：中止对河北龙城房地产开发有限公司名下位于某地某小镇F04-4、F08-6房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  高福兴二〇一九年六月十日书记员  张佳丽