河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0730民初522号原告：侯伟伟，男，1988年3月13日出生，汉族，现住河北省怀来县。委托诉讼代理人：古宏清，河北厚霖律师事务所律师。被告：张家口名郡兴泰房地产开发有限责任公司，住所地怀来县沙城镇京张公路西大街。法定代表人：范凡，董事长。委托诉讼代理人：侯颖杰，男，1989年2月28日出生，汉族，该公司销售经理。委托诉讼代理人：陈四海，河北博远律师事务所律师。原告侯伟伟与被告张家口名郡兴泰房地产开发有限责任公司（以下简称名郡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯伟伟及其委托诉讼代理人古宏清、被告名郡公司的委托诉讼代理人侯颖杰、陈四海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯伟伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《认购协议书》；2、被告返还购房首付款118517元；3、判令被告按《认购协议书》约定购房款的20%承担迟延交房的违约责任77703.4元。庭审中，原告将第1、2项诉讼请求变更为请求判令原被告双方继续履行《认购协议书》；第3项诉求未变更。事实和理由：原、被告于2014年5月17日签订《认购协议书》，约定以388517元的价格购买被告的商品房，并于当日支付购房首付款118517元，但被告并未按《认购协议书》中约定的与原告签订《商品房预售合同》，而是于2018年8月31日通知原告“网签”《商品房买卖合同》，也一直拖延交房时间，至原告起诉时仍不能实现交房的合同约定，比《认购协议书》约定的时间晚四年多。原告认为被告从始至终未按《认购协议书》的约定与原告签订《商品房预售合同》以及迟延4年之久才通知原告签订《房屋买卖合同》的行为，意在避免被告自身陷入违约纠纷，并逼迫原告放弃购房，达到被告另行高价卖房的目的，但其规避法律规定、拖延交房时间的做法导致原告的合同目的不能实现，严重侵犯了原告合法权益。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告名郡公司辩称，1、原告所述与事实不符，我公司与原告签订《认购协议书》，约定除首付款外剩余70%的购楼余款在签订《商品房买卖合同》后办理按揭手续。此后因政府审批原因，致使本项目暂不具备签订《商品房买卖合同》条件。为了示明我公司愿意继续履行合同的诚意，2017年1月6日我公司要求工作人员用短信对包括原告在内的购房户就房价、逾期交房违约金等事项进行郑重承诺，同时要求原告提供个人征信报告，但在房屋具备签订《商品房买卖合同》条件后，我公司工作人员多次电话通知原告签订合同，原告故意拖延。2018年我公司以短信方式通知原告提供相关证件并签订合同，原告不予提供，拒不签署合同，直至2019年1月仍未签订合同，我公司认为原告以实际行为不履行合同，遂于2019年1月18日向其发出“解除认购协议书通知”，要求原告在5日内办理“个人住房担保借款”面签审批或缴纳全款，否则我公司将解除《认购协议书》。该通知2019年1月21日由原告本人签收，但原告在我公司通知后迟迟不办理按揭手续，其以实际行动不履行合同，我公司认为双方签订的《认购协议书》已经由我公司以通知方式予以解除，原告主张继续履行认购协议书不能成立；2、造成合同解除系因原告以实际行为不再履行合同，并非我公司过错，不应当承担责任。因双方签订的《认购协议书》已解除，交房已无需履行。在房屋无需交付的情况下，根本不存在逾期交房的事实。原告要求支付逾期交房违约金显然无事实和法律依据。另外按原告主张，在《认购协议书》履行期间，我公司未按约定交房，其应当从确定的交房期限届满后即知道其权利受到侵害，即使其要求赔偿损失，诉讼时效也应当从交房期限届满后次日开始计算，现已超过法律规定的诉讼时效，即便损失存在亦丧失了胜诉权。综上所述，请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年5月17日，原、被告签订《认购协议书》，被告将其开发的怀来县沙城镇“名郡新城二期”309号楼1单元502室房屋出售给原告，房屋建筑面积98.16平方米，约定暂于2015年12月31日前交房，总价388517元，采用银行按揭方式，签订认购书当日首付30%即118517元（实为原告2014年4月23日交订金1000元、5月5日交房款45000元、5月17日交房款72517元），余款70%即270000元于签订《商品房买卖合同》后办理按揭手续一次性交清。《认购协议书》签订后，因政府审批，被告于2017年12月28日取得商品房预售许可证。2017年1月6日，被告的工作人员通过手机短信形式，向原告侯伟伟发出通知，作出交房不涨价，逾期交房赔偿违约金的承诺，并通知原告于2017年4月30日前持身份证到沙城中国人民银行打个人征信报告送到被告售楼处。2018年8月31日被告名郡公司工作人员再次通过手机短信形式通知原告于9月10日前带身份证、户口本、结婚证到售楼处办理相关购房手续。原告接通知后均未向被告提供所需手续，双方一直未签订《商品房买卖合同》。2019年1月18日，被告通过邮政特快专递向原告寄送《解除认购协议通知书》，告知原告收到通知后五日内通过银行“个人住房担保借款”面签审批或全款缴纳此房屋剩余房款，否则被告将解除《认购协议书》。原告于2019年1月21日收到通知后未在要求的期限内办理银行贷款面签审批或缴纳剩余房款。上述事实，有当事人陈述、原、被告提供的《认购协议书》、邮政特快专递签收单、《解除认购协议书通知》、被告提供的侯伟伟交款收据3张、商品房预售许可证、公司工作人员与原告侯伟伟短信记录3条、邮政特快专递投递记录在卷佐证。本院认为，原告侯伟伟与被告名郡公司签订的《认购协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，合同双方应按照约定履行订立合同的义务。2018年8月31日，原告收到被告的短信通知后在合理期限内，未能与被告签订《商品房买卖合同》，庭审中，原告亦陈述自2018年8月31日后至收到解除函期间未再找过被告，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，故被告享有合同解除权。原告在收到《解除认购协议书通知》后，未按时履行办理银行贷款面签审批或缴纳剩余房款的义务，故《解除认购协议书通知》已发生法律效力，即原、被告双方签订的《认购协议书》已经解除。原告称因被告让其购买储藏室产生争议其没有签订商品房买卖合同，未向法庭提供证据，本院不予采信。其称在收到《解除认购协议书通知》后按通知时间到被告的售楼处签订合同，是被告不签订，并提供了现场视频资料，但该视频资料未显示原告有向被告提供贷款面签审批或缴纳剩余房款的行为，庭审中原告也陈述其当时未提供银行贷款面签审批材料或缴纳剩余房款，其行为并不符合阻却《解除认购协议书通知》发生效力的条件。综上，原、被告签订的《认购协议书》已经解除，原告主张继续履行《认购协议书》的诉求，本院不予支持。合同解除后的法律后果为尚未履行的终止履行，因此原告主张迟延交房违约金的诉求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告侯伟伟的诉讼请求。案件受理费2112元，由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  陈建华二〇一九年六月二十日书记员  董凯华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。