.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初687号原告：包头市得惠物业服务有限公司法定代表人：白乌力吉，总经理。委托诉讼代理人：刘敏，内蒙古昆峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：额尔敦朝鲁，上海市建纬（包头）律师事务所律师。被告：周佩益，男，1966年10月15日出生,汉族，无职业，住内蒙古自治区。原告包头市得惠物业服务有限公司与被告周佩益物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市得惠物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼，被告周佩益经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市得惠物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业服务费17064元；2.依法判令被告向原告支付逾期付款违约金5119元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月13日，原告与包头市家欣物业有限公司签订《现代城物业服务移交协议》。协议约定：2011年5月16日起由原告为现代城小区居民提供物业服务工作，并从2011年6月1日由原告开始收取现代城小区居民的物业服务费。上述协议经包头市房产管理局备案通过。此后，原告负责现代城小区的物业服务工作。被告系现代城小区1栋902号业主，有义务按期交纳物业管理费，该业主所居住房屋属于高层住宅，依据物业服务合同约定物业服务费为0.9元/平方米/月，电梯费根据层高缴纳。从2012年9月25日至2018年12月31日，被告一直未按时向原告交纳物业服务费，共计欠缴物业服务费17064元。依据物业服务合同约定被告未如期足额交纳物业管理费的，需要被告承担所欠物业服务费30%的违约责任。现被告欠付物业服务费以及违约金共计22183元。经原告多次催要未果，其行为严重侵害原告合法权益。综上，为维护原告自身合法权益，原告诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼主张。原告在庭审期间放弃要求被告给付违约金的诉讼请求。被告周佩益经传票传唤未到庭参加诉讼，于庭后到本院发表答辩意见。被告周佩益辩称，物业费欠费情况存在，但具体欠费金额和欠费时间记不清了。对于电梯费用和卫生费同意交纳，但对于其他费用不同意交纳。原告对小区内车辆的管理混乱，造成了被告车辆的剐蹭。被告认为原告物业服务不到位，不同意全额交纳物业费。本院经审理认定事实如下：2006年包头市信得惠房地产开发有限公司与包头市家欣物业有限公司签订《前期物业服务合同》。合同约定：包头市家欣物业有限公司为包头市现代城住宅小区提供前期物业管理服务事项。2008年8月8日包头市家欣物业有限公司入住包头市现代城住宅小区为小区业主提供物业管理服务。2011年5月13日，经包头市信得惠房地产开发有限公司同意，原告与包头市家欣物业有限公司签订《现代城小区物业服务移交协议》。协议约定：2011年5月16日起由原告为现代城小区居民提供物业管理、物业服务，并从2011年6月1日开始由原告收取现代城小区居民的物业服务费。此后包头市家欣物业有限公司与原告方办理了物业移交手续，由原告开始负责现代城小区的物业服务工作，从2011年6月1日开始正式为现代城小区居民提供物业管理及服务。被告系现代城小区1栋902号业主，房屋所有权证记载的面积是151.68平方米，其接受了原告的物业管理、服务，该业主所居住房屋属于高层住宅，依据物业服务合同约定物业服务费为0.9元/平方米*月，电梯费根据层高缴纳为0.6元/平方米/月。从2012年9月25日起至2018年12月31日，被告未交纳物业服务费。截止至2018年12月31日，被告拖欠原告物业服务费17064元。原告在庭审期间放弃要求被告给付违约金的诉讼请求。以上事实，有原告提供的《前期物业服务合同》、《物业服务移交协议》复印件一份、经营管理过程情况复印件一份、物业服务构成明细及收费标准复印件一份、书面催缴物业费通知复印件一份、资质证书复印件一份、原告日常工作文件复印件一份、现代城年度收费率明细一份及原告当庭陈述经庭审质证、认证在案佐证。本院认为，原告提供《前期物业服务合同》、《物业服务移交协议》、《经营管理过程情况》能够证明其从2011年6月1日开始正式接替包头市家欣物业有限公司为被告居住的现代城小区居民提供物业管理及服务，且提供物业管理、服务行为有合同依据，也不违反相关法律、法规规定。包头稀土高新技术产业开发区现代城小区变更物业管理公司后，原告在现代城小区内将原告的名称及收费标准进行了公示，被告周佩益作为居住在包头稀土高新技术产业开发区现代城小区业主，其应当知悉物业公司变更及收费标准。被告抗辩称原告物业服务不到位，对车辆管理混乱造成了被告车辆的剐蹭，但并未提供证据证明物业公司提供的物业服务显著低于同类行业标准，也未对物业公司提供服务情况的持续性予以证明，且无证据证明被告车辆发生过剐蹭，以及是原告原因造成被告车辆发生剐蹭，故被告周佩益以服务质量为由要求降低物业收费标准，理由不充分，本院不予支持。《物业服务移交协议》中约定现代城小区的物业费每月每平方米为0.9元，电梯运营费每月每平方米为0.6元，被告居住的房屋面积为151.68㎡，故被告居住的房屋欠缴物业费金额为17064元（151.68㎡×0.9元×75个月＋151.68㎡×0.6元×75个月）。2012年9月25日至今，被告接受了原告方提供的物业管理及服务，其也应履行交纳物业服务及电梯使用费用的义务。且物业服务行业在我国作为新兴行业，离不开从业企业与业主的相互包容，物业服务质量的提高与完善应当由物业公司与其所服务的业主共同推进。对于物业公司已经提供物业服务，如仅仅是某些环节和个别领域服务存在一些瑕疵为由拒交物业费，可能导致物业公司出现资金缺口，存在物业服务效果持续恶化的隐患等。综上，对原告要求被告交纳2012年9月25日至2018年12月31日的物业服务费17064元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告在庭审期间放弃要求被告给付违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第四十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告周佩益于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市得惠物业服务有限公司物业服务费17064元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，减半收取计178元（原告包头市得惠物业服务有限公司已预交），由被告周佩益负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 康利清 二〇一九年六月二十七日书记员 刘 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。