河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初1982号 原告：陈仁兰，女，1962年7月23日出生，无业，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：马志强，河北顺业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许晴晴，河北顺业律师事务所律师。 被告：河北金城房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区南小街10号金世界商贸区金智大厦1401号。 法定代表人：张磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵晶，该公司法务。 委托诉讼代理人：崔帅艺，该公司法务。 原告陈仁兰与被告河北金城房地产开发有限公司（以下简称金城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈仁兰的委托诉讼代理人马志强、被告金城公司的委托诉讼代理人赵晶、崔帅艺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本院查明的事实 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告签订的《石家庄金智大厦房屋租赁合同》解除；2、判令被告支付拖欠原告的租金687499.87元（暂计算至2018年12月25日），2018年12月25日后租金按实际使用天数计算；3、判令被告按合同约定（日千分之一）支付逾期滞纳金至欠款付清之日止（暂计算至2018年12月25日为26401.81元）；4、本案诉讼费用由被告承担。 原告诉称，2017年4月7日，原、被告签订《石家庄金智大厦房屋租赁合同》，合同约定原告将石家庄市南小街与自强路交口金智大厦商业2层105号出租给被告使用，租期三年（2017年4月20日至2020年4月19日），租金按半年支付，第一次支付时间为2017年5月30日，合同签订后原告将房屋交付被告使用，但至今被告一直未支付租金，原告多次向被告索要，被告一直拖欠未支付。为证明其主张，原告向本院提交不动产权证书、石家庄金智大厦房屋租赁合同、河北增值税发票、结婚证、物业费缴费通知单、石家庄金智物业服务有限公司情况说明等证据予以证明。 被告辩称，同意解除房屋租赁合同。因原告已经将租赁房屋收回，合同目的无法实现，所以被告同意解除合同。被告同意支付发票上开具的金额408960元，最多付至2018年10月12日，以上共计469168元。租赁合同第一条中约定出租人免租金提供装修期，并且与原告丈夫金利华协商约定，2017年4月20日至2017年8月19日为免租期，免收房屋租金。第三条约定每次租金支付前原告需提供被告要求的正规发票，否则造成的延期支付被告不承担违约责任。由于原告提供2017年8月20日至2018年8月19日的发票，我公司同意支付相应的租金，但是原告于2018年10月8日对我公司租赁的房屋进行了门锁更换并阻止我公司人员进入，无奈之下我公司于2018年10月12日已经搬出租赁房屋，借此我公司已经不再占用房屋，因此被告最多将租金支付至2018年10月12日。原告诉讼请求错误，请驳回原告的第三项诉讼请求。原告起诉解除劳动合同，根据合同第十二条第三款约定，出租人、承租人任何一方未按本合同的条款履行，导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金双方同意按一个月租金计算，造成损失的违约方还应赔偿损失。承担违约责任后，出租人应向承租人退还押金和剩余期间的租金。据此，原告诉讼请求错误，应驳回原告的第三项诉讼请求。为证明其主张，被告向本院提交录音等证据予以证实。 原告与被告与2017年4月7日签订《石家庄金智大厦房屋租赁合同》一份，约定：“第一条租赁房屋座落在石家庄，建筑面积共568平方米，房屋质量良好。房屋交付状况为：毛坯，由承租人进行装修，出租人提供免租金装修期。第二条租赁期限从2017年4月20日至2020年4月19日，共计3年。第三条租金（大写）：34080元／月（叁万肆仟零捌拾元／月），租金包含税费。每次租金支付前，出租人需要提供符合承租人要求的正规发票，否则造成的延期支付，承租人不承担违约责任。房屋押金为10000元，租赁期满出租人验收完毕后退还给承租人。第四条租金的支付期限与方式：租金按半年支付（每6个月支付一次），租金自2017年4月20日起开始计算，第一次支付时间为2017年5月30日前，以后每半年（6个月支付一次），租金自2017年4月20日起开始计算，第一次支付时间为2017年5月30日前，以后每半年（6个月）首月30日前支付此半年的房租，租金不足整月的按天实际结算，租金汇入陈仁兰：农行温州城东支行，账号：62×××70。...第十条合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达贰个月以上；2、承租人所欠各项费用达（大写）壹拾万元以上；...第十二条违约责任...3、出租人、承租人任何一方如未按本合同的条款履行，导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金经双方同意按一个月租金计算，造成损失的违约方还应赔偿损失。承担违约责任后，出租人应向承租人退还押金和剩余期间的租金。...5、承租人逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应支付欠款每日千分之一的滞纳金。...”双方对合同的真实性均无异议。 关于免租期，被告主张双方在租赁合同中约定了房屋有免租期，后来双方协商约定免租期为2017年4月20日至2017年8月19日，提交被告公司员工与原告的丈夫金利华的录音资料，被告称原告第一次向被告提交的租金发票中房租时间为2017年8月至2018年7月，主张该发票也可以辅助证明双方关于免租期的约定。原告认可该录音为原告的丈夫金利华的声音，但不认可关于免租期的约定。 原告向被告提供过一张房屋租赁发票，提供的发票期间为2017年8月至2018年7月期间的房屋租金，2018年9月25日交付给被告工作人员，被告认可收到该发票。 七、被告主张2018年10月12日，原告的丈夫金利华将本案所涉房屋加锁，将被告工作人员赶出，自此之后被告未再使用本案所涉房屋，主张房租仅应支付至该日，提交被告公司员工与原告的丈夫金利华的录音资料一份，原告认可该录音资料为金利华的声音，原告主张锁门是因为被告拖欠物业公司物业费，与本案无关。 八、关于滞纳金，原告主张自判令被告按合同约定千分之一支付逾期滞纳金至欠款付清之日止，被告不认可，被告主张原告主张违约金依据的是合同第十二条第5款，该款是继续履行合同时，针对拖欠租金的违约金约定，双方属于解除合同时违约金的约定，应适用租赁合同第十二条第3款，原告适用条款不当，被告不应支付违约金。被告主张原告要求的滞纳金计算标准过高，应按照银行同期贷款利率主张。 九、被告主张曾支付原告租房押金10000元，要求法院一并处理，折抵租金。 十、原告与金利华系夫妻关系，有原告提交的二人的结婚证予以证实。 裁决理由及结果 本院认为，本案所涉《石家庄金智大厦房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的其他强制性规定，合法有效。原告主张解除该房屋租赁合同，被告同意解除，本院予以支持。 关于拖欠租金问题，原告主张双方自2017年4月20日至今未支付过任何租金，被告认可未支付过租金，被告同意支付2017年8月20日至2018年10月12日期间的租金。关于被告应按合同约定支付2017年8月20日至2018年10月12日之间的租金，双方均无异议，本院予以支持。关于2017年4月20日至2017年8月19日之间的租金问题，被告主张该期间为免租期，提交了被告与原告的丈夫金利华之间的录音予以证明，原告主张双方房屋租赁合同中虽然约定了免租期，但是对于免租期并未做具体的约定，认可录音为金利华的声音，但不认可被告关于免租期的主张。本院认为，关于免租期问题，双方租赁合同中约定出租给被告的房屋是毛坯房，约定存在免租期，当时未具体明确免租期的时间。被告主张后来双方就免租期进行过协商，在该录音中双方认可就免租期进行过协商，且时间约定是2017年4月20日至2017年8月19日，金利华在录音中主张由于被告未按期支付租金，故免租期要求按照合同约定来。原、被告双方对该录音真实性均未提异议，原告未向本院主张并举证关于免租期存在其他具体期间的约定，结合原告给被告出具的第一张租金发票上租金期间为2017年8月至2018年7月，故本院对于被告提出的2017年4月20日至2017年8月19日应为免租期的抗辩主张予以采信。关于2017年10月12日之后的租金问题，被告主张原告2017年10月12日锁门将被告赶出，之后不应支付租金。原告主张，本案所涉房屋的门是因为被告拖欠物业费所以被锁，而且锁门时间不认可。在被告原告与金利华的录音材料中，金利华认可门是金利华锁的，但是对于锁门时间双方存在争议，被告主张是2018年10月12日，金利华在录音中主张是2018年12月份。本院认为，房屋出租方的基本义务中应包含保障出租房屋正常使用，金利华作为原告的丈夫对租赁房屋进行锁门致使房屋无法正常使用，原告再向被告主张锁门之后的租金，本院不予支持。关于锁门时间，被告主张是2018年10月12日，原告不予认可，被告提交的证据不足以证实其主张，其应承担举证不能的责任，对该主张本院不予采信。原告的丈夫金利华在录音中自认锁门时间为2018年12月底，该自认属于对己方不利的自认，对于该自认本院予以采信，故锁门时间本院认定为2018年12月底，故2017年10月13日至2018年12月31日之间的租金被告应依合同约定支付原告。本院认为，房屋出租方的基本义务中应包含保障出租房屋正常使用，金利华作为原告的丈夫对租赁房屋进行锁门致使房屋无法正常使用，原告再向被告主张锁门之后即2019年1月1日之后的租金，本院不予支持。经本院核算，被告共计应支付原告2017年8月20日至2018年12月31日之间的租金共计592552.26元。被告支付给原告押金10000元，原告认可收到该押金，被告主张将该押金折抵租金，本院予以支持，故被告共计应支付原告2017年8月20日至2018年12月31日之间的租金共计582552.26元。 关于滞纳金问题，关于滞纳金支付标准问题，原、被告签订的房屋租赁合同第十二条第5款约定：“承租人逾期交付租金，除应及时如数补齐外，还应支付欠款每日千分之一的滞纳金”，原告要求被告按照日千分之一支付滞纳金，被告主张适用该合同第十二条第3款，本院认为本案中原告要求被告支付的是逾期交租的滞纳金，在双方合同中关于逾期交付租金应付滞纳金有明确约定的情况下，应适用约定条款即第十二条第5款约定。被告主张该滞纳金标准过高，本院酌情予以调整，本院酌定按年利率7.8%支持。关于滞纳金支付时间问题，双方签订的房屋租赁合同中约定：“每次租金支付前，出租人需要提供符合承租人要求的正规发票，否则造成的延期支付，承租人不承担违约责任”，本案中原告给被告出具过一次租赁费的正规发票，2018年9月25日交付给被告，涉及租金金额为408960元，对此双方均无异议，故滞纳金的支付时间应为2018年9月25日至付清之日止，以408960元为基数计算。其余租金部分，原告未向被告提交过正规发票，依据双方合同约定，被告不承担支付滞纳金的责任。故被告应支付原告逾期支付租金的滞纳金，支付标准为以408960元为基数，自2018年9月25日起算至付清之日止，按照年利率7.8%计算。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 解除原告陈仁兰与被告河北金城房地产开发有限公司于2017年4月7日签订的《石家庄金智大厦房屋租赁合同》； 被告河北金城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈仁兰房屋租金582552.26元； 被告河北金城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈仁兰逾期支付租金的滞纳金（以408960元为基数，自2018年9月25日起算至付清之日止，按照年利率7.8%计算）； 驳回原告陈仁兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13139元，由被告河北金城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。 审 判 长  韩丽娟 人民陪审员  张玉安 人民陪审员  李君莉 二〇一九年六月十九日 书 记 员  王 磊