安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初1128号 原告:枞阳县中富广商业运营管理有限公司,住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇旗山路,统一社会信用代码91340762592676716A。 法定代表人:姚光衡。 委托诉讼代理人：王红，安徽为信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何杰，安徽为信律师事务所律师。 被告:安徽徽银文金产业投资股份有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区财智中心A座5楼,统一社会信用代码91340100MA2MIXKD320。 法定代表人:梁斌。 原告枞阳县中富广商业运营管理有限公司与被告安徽徽银文金产业投资股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何杰，被告的法定代表人梁斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方2016年9月2日签订的《房屋租赁合同》于2019年1月4日解除;2.判决被告立即返还位于合肥市南二环路959号财智心A座5楼房屋;3.判决被告立即支付欠付的租金1067412元及资金占用利息(以年利率6%自起诉之日起计算至款清之日止);4.判决被告支付房屋占用费(以总面积1337平方米,每平方米每月42元为基数自2019年1月5日起计算至租赁房屋实际返还之日止)；5.判决被告支付原告违约金213482.4元(按欠付租金金额的20%计算);6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年9月2日签订《房屋租赁合同》,约定被告从原告处承租位于安徽省合肥市南二环路959号财智中心A座五层商业办公房屋用于公司经营,租赁期限自2016年10月1日起至2022年3月1日止,另该合同就租金、停车费、物业管理费、水电费等各项费用标准及支付方式、违约责任等均作了明确约定。合同签订后,原告按约履行了全部合同义务,被告仅支付了330800元人民币租金,且依据上述合同约定,租金需提前半年支付,因此2018年10月至2019年3月的租金336924元也应支付完毕,但经原告多次催告,被告均未履行租金支付义务,截至2018年12月31日,被告已拖欠租金高达1388760元人民币。被告拖欠租金的违约行为已构成根本违约,无奈之下,原告于2019年1月2日向被告发出关于解除《房屋租赁合同》要求被告尽快支付欠付租金、承担违约责任并返还租赁房屋的律师函,但被告至今仍未履行任何义务。 被告辩称：第一，被告拖欠租金，实际上是原告要把租金折换另外一个项目的股本；第二，租赁房屋存在合法性问题，原告未出示房产证；该房屋五楼曾被公安部门查封；四、五层挑高部分是公共部分，双方约定不算租金。 原告围绕诉讼请求提交如下证据:1.房屋租赁合同、租金催缴通知书各1份,证明原、被告于2016年9月2日签订了房屋租赁合同,双方均应按合同约定履行各自义务,被告拖欠租金告应承担支付租金及违约责任的合同义务;2.安徽为信律师事务所律师函、EMS底单、EMS签收记录各1份,证明因被告的根本违约行为,原告依据约定行使合同解除权,双方间租赁合同自被告收到律师函时解除。被告对房屋租赁合同真实性无异议，但合同签订后被告才发现涉案房屋使用合法性问题，租金催缴通知书被告收悉，也联系原告协商，安徽为信律师事务所律师函等三性无异议，被告方收悉。被告提供一份图纸复印件，证明案涉房屋存在合法性问题，原告出租房屋不合法，原告对该图纸三性不予认可。经审查，被告对原告提供的房屋租赁合同、租金催缴通知书、律师事务所律师函及邮寄记录真实性均予认可，本院予以认定；被告提供的图纸系复印件且不能证明与本案有关，不予认定。 根据经审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下: 2016年9月2日，原告作为出租人与被告签订房屋租赁合同，约定：被告从原告处承租合肥市南二环路959号（财智中心A座5层）房屋，总建筑面积约1337平方米（不含五层挑空部分）；租赁期限自2016年10月1日至2022年3月1日；前两年每年的租金标准为每平方米每月40元，即每年租金为641760元；第三第四年的租金在前两年租金基础上上浮5%，即673848元；第56年的租金在第34年的基础上上浮5%，即707540元；第六年五个月的租金为294808元。租金每半年支付一次，先付后用；被告于签订本合同当日支付第一年的上半年租金320880元，之后每半年支付一次，即下一个半年租金在上一个半年度租金到期日前一个月内支付完完毕……合同第五条第6项约定，五楼现存的铜陵市经济警察支队封存的物品由该支队处置，原告负责与支队交涉并在合同起租日前将房屋交付乙方使用。第六条合同解除和终止、违约责任中约定，1.合同期满或因解除合同导致合同终止时，乙方须在合同期满日或因解除导致合同终止当日搬出承租房屋内的全部物品。2.在承租期内双方应严格按照合同条款执行。任何一方违反合同义务，影响对方承担以下违约责任：1.按本合同金额20%承担违约金；2.赔偿对方经济损失。合同尾部备注：1.因五楼挑空部位由四楼封闭施工并使用，经双方协商扣除120平方米；2.每年扣除费用为57600元；3.承租方增加负二层4个停车位，每年增加费用4*2500=10000元；4.综合第2、3项，实际每年扣除费用47600元。 合同签订后，原告将租赁物提供被告使用，被告支付了租金330800元。原告于2018年8月底向被告送达一份《租金催缴通知书》，告知被告截止2018年9月30日被告应付租金1228320元，2018年10月1日至2019年3月31日的租金323124元需在2018年8月份交纳完毕，故被告共计欠款1220564元，并要求被告在收到通知后三日内付清欠款，逾期未付清，原告将解除合同、收回房屋并追究被告违约责任。被告在收到通知后未有付款。原告于2019年1月4日向被告收到律师函一份，告知被告至2018年9月30日，被告拖欠租金1220564元，已构成根本违约，现函告被告，与原告的租赁合同自该律师函出具之日解除，要求被告在接函后三日内支付租金并承担违约责任，并将租赁物返还出租人。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。合同法规定，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案原告提供租赁物后，被告应当按照约定及时足额支付租金，现被告给付首期租金后即拖欠租金，在原告催告后仍未给付，原告依法可以解除。解除合同应当通知对方，原告通知解除合同的律师函在2019年1月4日到达被告，原告请求确认案涉租赁合同于当日解除，本院予以支持。双方租赁合同中约定租赁物面积为1337平方米，但又特别备注扣除120平方米，本院认定计租面为1227平方米，依据双方租赁合同约定，至2019年1月4日被告欠付费用1033593元，被告应继续给付。租赁合同解除，被告应当返还租赁物，原告要求被告返还房屋并承担占用费，符合法律规定，本院予以支持，但占用费应按照月租金51534元计算（1227平方米*40元/平方米*1.05）。双方租赁合同中已约定违约金，原告要求被告按照欠付租金的20%支付违约金，符合双方约定，本院予以支持，其要求的逾期付款利息，不予支持。被告对其所称双方协商将租金作为入股资金未提供证据证明，本院不予采信。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告枞阳县中富广商业运营管理有限公司与被告安徽徽银文金产业投资股份有限公司在2016年9月2日签订的《房屋租赁合同》于2019年1月4日解除; 二、被告安徽徽银文金产业投资股份有限公司与本判决生效之日起三十日内返还位于合肥市南二环路959号财智心A座5楼租赁物; 三、被告安徽徽银文金产业投资股份有限公司与本判决生效之日起十日内支付欠付租金1033593元、违约金206718元; 四、被告安徽徽银文金产业投资股份有限公司按照每月51534元的标准支付自2019年1月5日起至实际返还房屋日止的房屋占有使用费； 五、驳回原告枞阳县中富广商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20699元、保全申请费5000元，由原告枞阳县中富广商业运营管理有限公司负担6160元，被告安徽徽银文金产业投资股份有限公司负担19539元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  彭昌华 人民陪审员  张 慧 人民陪审员  魏 琼 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。