浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0782民初2947号 原告：陈苏玲，女，1955年4月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：陈报洪，男，1949年7月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：陈云青，系被告女儿。 委托诉讼代理人：何忆禄，义乌市商城法律服务所法律工作者。 原告陈苏玲为与被告陈报洪房屋买卖合同纠纷一案，于2019年1月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，并于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人俞晨、被告陈报洪其委托诉讼代理人陈云青到庭参加诉讼。因被告陈报洪对《杜卖契约》下文的手指印真实性有异议，向本院提出司法鉴定申请，本院委托鉴定后，于2019年6月19日再次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人俞晨，被告的委托诉讼代理人陈云青、何忆禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈苏玲向本院提出诉讼请求（庭审中明确）：确认原告父亲陈报催与被告间于1995年农历十二月十二日签订的金额为九千元的《杜卖契约》有效。事实与理由：原告系陈报璀的独生女，陈报催已于1996年去世。1995年农历十二月十二日，原告父亲陈报催与被告签订房屋《杜卖契约》一份，约定被告自愿将涉诉房屋（房屋四至为：东至陈报流房屋，南至陈报柱房屋、西至陈荣文房屋、北至陈炫田房屋）出卖给陈报催，契约由陈某2代笔，村书记楼益湘、中间人何某以及亲房陈子松、陈炫柱等四人对该协议签订过程进行见证。在契约签订时，陈报催已付清了全部购房款。此后，该房屋便一直管理使用至今。 被告陈报洪辩称，被告没有签订这份契约，契约无效。 原告向本院提供的证据材料及被告的质证意见如下： 1、杜卖契约二份，证明被告将涉诉房屋卖给原告，原告已将购房款付清的事实。被告质证称，字和指印都不是被告所为。 2、村委会、派出所共同出具的证明一份，证明原告父亲陈报催已于1996年3月去世的事实。被告无异议 3、村委会情况说明一份，证明原告父亲、原告及被告均为云门村村民，原告系陈报催独生女儿，陈报催又名陈报璀。被告无异议 4、土地房产查询回执一份，证明案涉房产为被告单独所有的事实。被告无异议。 5、村委会于2019年1月29日出具的情况说明一份，证明原告父亲与妻子陈金莲于1955年离婚，陈报催父亲陈炫章、母亲何刁官在1996年3月陈报催去世前已死亡，本案原告为陈报催唯一继承人的事实。被告质证称不清楚。 6、土地登记卡一份，证明案涉房屋及土地为被告单独所有的事实。被告无异议。 7、历月电费明细、银行代扣电费流水明细、历月水费明细各一份，证明案涉房屋自原告购买以来一直都为原告使用，所开立的电表账户、水表账户、代扣银行账户户名均为原告丈夫吴子明的事实。被告对三性、证明目的有异议，并不能证明系购得房屋后开立的电表、水表、银行账户。 8、结婚证复印件一份，证明原告与吴子明系夫妻关系。被告对与案件的关联性有异议，原告与谁是夫妻关系及电表、水表银行账户做在谁的名下与案涉买卖没有关联性，并不能证明案涉房屋系原告父亲为买受人。 9、证人何某、证人陈某1、证人陈某2证言，证明1995年农历12月12日原告父亲与被告签订了杜卖契约，被告自愿将房屋出卖给原告父亲且购房款已全部支付完毕的事实。证人何某概述：“陈报催与我老丈人关系很好，经常来我家走动的，他去买房子的时候不识字的，叫我去帮一下，我就给他去当中间人了。我就认识陈某2还有一个村长，都是一起盖的指印。我盖了两个指印，有两张东西的。有一张契约是买房子九千块，后来一张为了减税便宜点，有两张的。陈报催因为与原告关系不好，我们劝了很多次都不认的，没有地方住才去买房子。在买涉案房屋前，陈报催可能批了个房子。两份契约都是秋生写的。在原告父亲死掉后才和原告走动的。钱是陈报催付的，当时身体不是很好，付了9000元，是现金付的。”；证人陈某1概述：“陈报洪的母亲离婚后嫁给我哥哥，他就跟母亲过来了。签契约时我是和我哥哥陈子松一起去的，我哥哥有房子造起来给陈报洪，房子是陈报洪卖出去的指印都是本人盖的。钱是当场付掉的，陈报催付给陈报洪的，付了9000元，怕政府交税少写成两千、三千记不清楚。两张契约都签字过的，手指印按过的。我当过村长也当过会计。当时陈报催和女儿女婿讲不来，他就离开了，自己去买房子，陈报洪也和我来讲过，他自己家那个房子要卖掉。陈报催房子没买去就生病了，房子里移东西我都参与过的。这个房子后来是陈庆芳租在那里吧，陈庆芳是同村同队的人。陈报洪还有一个房子，他把老房子卖掉了。旧村改造房价高了就发生了矛盾。契约是在晚上写的，在报洪家里。陈某2是隔壁队的村里写东西都让他写。楼益湘当时是书记。陈报催是在这个房子里去世的，去世后房子就没有人住，陈报催没有其他小孩，女婿是招进来的。契约上的村委会公章是楼益湘盖的。陈报催当时没有在契约上按指印，当时身体不大好了。”；证人陈某2概述：“杜卖契约是我写的，村里百分之八十以上都叫我写的，上溪的也有帮写过。指印都是他们自己在场盖的。见证人书记兼村长已经去世，契约中的名字是我写的，指印他们自己按的，我们老习惯就是这样的，我安排好的，以前老写法都是这样的，房子卖了9000块。钱是谁付给谁的不知道，这么多年了。当时写两份契约，一张是为了房产证过户要交税，少交点税，两张契约是一起写的，楼益湘是见证人也是村长书记，就盖了公章。契约是在晚上写的。陈庆芳的父亲和陈报催有点关系的。买房子时原告与陈报催关系不好，生病后就原告去照顾，隔壁关系好的也去了，还有陈庆芳和陈庆芳的母亲。陈报催和女儿女婿讲不来，他没有地方住，要买一个房子。钱是陈报催出的，陈庆芳现在住的房子是陈报催批来的。杜卖的意思是买断的意思，溪滩、桃园门堂都是村中的地名，房子卖掉后是原告在管，有的在出租。陈苏玲的丈夫叫吴志明，陈庆芳现在住的是一间房。”。被告质证认为契约在真实性方面有问题，证人陈某1说契约上他有签过字按过指印，陈某2又称契约上的名字都是他书写，就不存在陈某1说的签名。两份契约内容也有矛盾，一个房屋不可能有两个价格，称为了省点税不合理，农村房屋也是不能过户的，三个证人所说的与现实不符，被告从来没有卖过房屋，只存在房屋给陈报催借用的事实，陈报催没有付过钱，契约里无论是两千元还是九千元被告都没有收到过。 被告未向本院提供证据材料。 本院认证意见：原告提供的证据1，经本院委托浙江汉博司法鉴定中心鉴定，该鉴定中心认为：上述两枚指印纹线均模糊不清，细节特征较少，均不具备鉴定条件，将送检材料退回本院，可认定“陈报洪”处的指印真伪不明；2-8证据为相关知情单位出具，真实性可确认；证据9三位证人中何某原为医生、陈某1为被告的叔叔、陈某2为村里常年代书人，除何某与原告有利害关系外，其余两人没有利害关系，三人的证明力较强，证言对案情关键部分的陈述可相互印证，予以确认。关于付款9000元的事实，被告本人在第一次庭审时已自认收到过9000元，但认为是陈庆芳支付用于过渡用的，被告已收到款项9000元的事实予以确认，至于谁付、为何付款需结合其他证据进行综合认定。 根据本院认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下： 陈报洪单独所有坐落于义乌市桃园门堂（四至：北靠路，南靠路，西至陈荣文，东至陈锦友）房产一处[面积为50.31平方米，地号为11-08-01-024，土地证号36××21号]。该房屋办理了不动产证，不动产权证号为义乌房权证上溪字第××号，登簿时间为2004年7月2日。陈报催因与女儿、女婿相处不融洽，向同村村民陈报洪购房解决住房问题。农历1995年12月12日，在村书记楼益湘、中间人何某、陈报洪叔叔陈某1、陈子法及代书人陈某2的见证下，陈报洪将上述房屋出卖给陈报催，约定的金额9000元已支付。由陈某2在红纸上用毛笔书写字据两份，其中金额为9000元的字据载明：“立杜卖房屋契约人陈报洪情因在溪滩已新建房屋，新旧之间地分两处，居住管业实为不便，情愿托中说洽将土落桃园明堂坐北朝南平屋贰间杜卖陈报催居住实业。其屋时值现金玖仟元整，当即对中付清。其屋东至陈锦友房屋，南至陈报柱房屋，西至陈荣文房屋，北至陈炫田房屋，上至青天下至黄泉六至俱载明。立契自杜卖之后永无反悔。该房产权属随契过户，任凭受业者居住招赁、拆建、改造。无词言定不再找贴回赎变无出屋迁移之费，其屋内门扇板浆、电灯线路一概在内，并无上下亲疏争执，倘若有纠葛自有卖主一面承担等情恐后无据，特立此杜卖契永远存照。立杜卖契人陈报洪亲房陈子法、陈某1中人何某见证楼益湘代书陈某2”金额为2000元的字据，除金额与上述字据不同外，其余内容相同。陈某2、何某、陈某1、陈子法等在代写的名字上捺印，楼益湘在空白处另加盖村委会公章一枚。陈报催指印经本院委托浙江汉博司法鉴定中心鉴定，该鉴定中心认为上述两枚指印纹线均模糊不清，细节特征较少，均不具备鉴定条件，将送检材料退回本院。 嗣后，上述房产由陈报催接收居住。陈报催于1996年3月去世，去世时第一顺位继承人仅有女儿陈苏玲一人，房产后由陈苏玲管理、出租。 本院认为，虽然代书人书写的字据中，陈报洪的指印真伪不明，但结合证人证言及杜卖契出具后的管业的事实，可确认当时案涉房屋已出卖给陈报催，陈报催已按市价支付房款，并在嗣后实际占有房屋，且双方系同村村民，讼争房屋也在该村。陈报催与陈报洪于农历1995年12月12日自愿达成买卖房屋的合意，是当事人意思自治的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下: 确认原告陈苏玲的父亲陈报催与被告陈报洪签订的落款时间为农历1995年12月12日的《杜卖契约》有效。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40元，由被告陈报洪负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 项孟进 二〇一九年六月二十四日 代书记员 金宴宇