石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0111民初824号原告：康军建，男，1980年9月24日出生，汉族，住址：河北省石家庄市栾城区。原告：李静哲，女，1979年1月27日出生，汉族，住址：河北省石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：康军建，男，1980年9月24日出生，汉族，住址：河北省石家庄市栾城区。系原告李静哲丈夫。被告：河北天阳泰富房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91130124669050309G。住所：石家庄市栾城区丰泽大街**。法定代表人：缪海军，总经理。委托诉讼代理人：梁春凯，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。原告康军建、李静哲与被告河北天阳泰富房地产开发有限公司（以下简称天阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康军建、原告李静哲的委托诉讼代理人康军建、被告河北天阳泰富房地产开发有限公司委托诉讼代理人梁春凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康军建、李静哲向本院提出诉讼请求：1、判令被告尽快履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房（含原告二次购买的地下库房及地下车位）而向原告支付违约金约45400元（实际违约金请按相关合同约定及法律规定计算）；3、判令被告向原告退回（因面积增大超过3%部分的房款）共计￥14600元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年7月26日与被告河北天阳泰富房地产开发有限公司签订认购协议书，购买被告所开发的位于栾城县商品房，并已经按照合同约定履行付款义务。按照认购协议书第三条约定，被告应于2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，而后在2018年1月2日签订石家庄市商品房买卖合同（预售），在此之前原告又购买了地下车位及地下室仓库并已付全款（见协议及付款收据）并约定其交付日期与住宅交付日期相同。截至起诉日，原告所购房屋仍未达到合同约定的交付条件要求，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，判令被告尽快履行合同规定的交房义务，并支付1、违约金共计￥60000元，人民币大写：陆万元整（实际违约金请按相关合同约定及法律规定计算）；2、被告承担全部诉讼费。被告河北天阳泰富房地产开发有限公司辩称，1、原告所诉房屋现早已具备入住使用条件，是原告不接受。2、逾期交房系政府通知停工原因，以及原告为付清全款所致。3、原告主张面积误差没有事实和法律依据，该房屋目前并未确定最终的产权面积。4、原告所诉地下车位系另一法律关系，不在双方争议的商品房买卖合同范围之内。5、本案审理的合同法律依据应当以双方签订的备案合同为准。本院经审理认定事实如下：2015年7月26日，原告李静哲、康军建作为买受方与被告天阳公司签订《房屋内部认购协议书》，二原告购买被告天阳公司开发的天阳泰富西苑小区内1号楼1单元301房屋，房屋面积为118㎡，单价4635.25元，合计546960元。该面积为图纸预测面积，最终面积以房地产管理局相关部门最终实测面积为准，放款多退少补。二原告采用银行按揭方式付款，按照合同约定向被告天阳公司支付了全部房款40%的首付，人民币226960元。2016年6月5日，二原告作为乙方，与被告天阳公司作为甲方签订三份《地下室使用权转让协议书》，约定乙方购买甲方开发的天阳嘉园项目1-88、1-89、1-90号的三个地下室。合同约定在甲方应于住宅交付使用时同时将该地下室交付乙方。2017年9月13日，二原告作为乙方，与被告天阳公司作为甲方签订一份《地下车位使用权转让协议书》，约定乙方购买甲方开发的天阳嘉园项目-26地下车位。合同约定在甲方应于住宅交付使用时同时将该地下车位交付乙方。2018年1月2日，二原告与被告天阳公司签订了《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，合同约定：建筑面积124.69㎡，单价4635.25元，总价577969元。买受方贷款方式付款：“公积金贷款。买受人应当于2016年12月15日前支付首期房价款267969元，占全部房价款的45%，余款310000元向石家庄住房公积金管理中心申请贷款支付”。合同第九条商品房交付条件约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十一条约定：“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”。合同第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同第十三条面积差异处理约定：“实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理。4、双方自行约定：以产权面积为准，多退少补。”二原告在2016年12月15日付清了应交首付267969元。2018年4月3日，二原告办理完毕310000元的公积金贷款。本院认为，原告康军建、李静哲作为买受方与被告天阳公司签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，二原告与被告之间形成房屋买卖合同关系。二原告按照合同约定履行相应付款和办理贷款的义务时，被告天阳公司亦应当按照合同约定履行交付房屋的责任。因此对二原告要求被告天阳公司尽快履行合同约定的交房义务的诉讼请求，本院予以支持。二原告要求判令被告因逾期交房支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据合同约定被告天阳公司应当在2017年12月31日前将商品房交付给二原告。对被告天阳公司辩称的因政府通知、环保及空气治理原因造成的停工，交房时间应该顺延，本院认为不属于不可抗力原因，本院不予采纳。现二原告要求继续履行合同，被告天阳公司应按照合同第二十条第2项向二原告支付逾期交房违约金，应以支付全部房价款577969元为基准，按照每日万分之一的标准，自2018年1月1日计算至实际交付之日止。二原告要求被告天阳公司对其购买的三个地下室和一个地下车位支付逾期交房违约金，因在签订的地下室和地下车位购买合同中并未约定违约金事宜，故本院不予支持。对二原告要求判令被告退回（因面积增大超过3%部分的房款）共计14600元的诉讼请求，因二原告与被告天阳公司在2015年7月26日签订的《房屋内部认购协议书》与2018年1月2日签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》中均约定“以产权面积为准，多退少补”，《石家庄市商品房买卖合同（预售）》系双方签订的正式商品房买卖合同并经备案。该合同上房屋的面积与实际相符，二原告与被告已按实际面积对房款进行了补交，现二原告请求对交纳的房款予以返还，无法律及事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告河北天阳泰富房地产开发有限公司在本判决生效后尽快向原告康军建、李静哲履行合同约定的交房义务；二、被告河北天阳泰富房地产开发有限公司在本判决生效后三日内赔偿原告康军建、原告李静哲逾期交房违约金（以全部房款577969元为基准，按照每日万分之一的标准，自2018年1月1日起计算至房屋实际交付之日止）；三、驳回原告李静哲、原告康军建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元由被告河北天阳泰富房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费1300元(收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47)。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 邢 辉二〇一九年六月十日书记员 邢晓蕊