山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初3880号 原告：陈阳，男，1988年12月31日出生，汉族，住安徽省合肥市. 委托诉讼代理人：徐征年、孙英国，均系国浩律师（济南）事务所律师，特别授权代理。 被告：王晶晶，女，1979年10月13日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市. 第三人：济南浩信易居房地产经纪有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370103787404606C。 法定代表人：刘艳，总经理。 委托诉讼代理人：于兆耀，男，该公司员工，特别授权代理。 原告陈阳与被告王晶晶，第三人济南浩信易居房地产经纪有限公司（以下简称浩信易居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告陈阳的委托诉讼代理人徐征年，第三人浩信易居公司的委托诉讼代理人于兆耀到庭参加诉讼，被告王晶晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈阳向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈阳、王晶晶及浩信易居公司签订的《济南市存量房屋买卖合同》（合同编号：济存量房字20007**）；2.判令王晶晶将济南市历城区绿地城X区X号楼X单元X室房屋恢复原状并返还陈阳，房产价值为183万元；3.判令王晶晶向陈阳支付违约金36.6万元；4.判令王晶晶赔偿陈阳佣金等损失3万元；5.判令王晶晶赔偿陈阳律师费损失3万元；6.本案诉讼费由王晶晶承担。事实和理由：2018年5月14日，陈阳、王晶晶及浩信易居公司（居间方）签订《济南市存量房屋买卖合同》，合同约定：陈阳将位于济南市历城区绿地城X区X号楼X室房屋出售给王晶晶，房屋建筑面积为133.17平方米，总价款为183万元。2018年5月30日前支付18万元房款，2018年6月30日前支付115万元，2018年7月13日前支付38万元，余款10万元于过户当日一次性支付。另，根据第七条第四款约定：若买受人未按本合同交付房款，每逾期一日，应支付总房款的万分之三作为赔偿金；逾期超过30天属买受人违约，违约责任见前述第二条，第七条第二款约定：本合同存续期间因买受人原因导致违约，则出卖人有权单方面解除，同时，买受人应按本合同标的20%向出卖人支付违约金，且买受人需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态，并承担由此产生的所有费用。合同签订后，王晶晶逾期支付购房款，严重违反约定，损害了陈阳的合法权益，故诉至法院。 王晶晶（缺席）未答辩。 浩信易居公司述称，对陈阳所诉无异议，陈阳的诉讼请求均符合规定。 经审查本院认定事实如下：浩信易居公司系一家从事房地产中介服务、物业管理的公司。2018年5月14日，陈阳与王晶晶由浩信易居公司提供经纪服务，签订了《济南市存量房屋买卖合同》（合同编号：济存存量房字20007**，约定由陈阳向王晶晶出售位于绿地城X区X号楼X室房屋。合同第二条关于房款交付约定：“（一）房屋价款：该房屋成交价款为人民币￥1830000.00元（大写：壹佰捌拾叁万元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥20000.00元（大写：贰万元整），该定金于签约当日时抵作房屋价款。（二）付款方式：买受人按下列第1种方式付款：1.一次性付款：买受人于2018年5月30日前支付壹拾捌万元房款，2018年6月30日前支付壹佰壹拾伍万元房款，2018年7月13日前支付叁拾捌万元，余款壹拾万元于过户当日一次性支付于出卖人。”合同第六条关于佣金标准约定：“买受人应向经纪机构支付佣金，具体数额为人民币￥15000.00元（大写：壹万伍仟元整）。”合同第七条关于违约责任约定：“（二）本合同存续期间，买受人不购买上述房产或因买受人原因导致违约，则出卖人有权单方面解除本合同，同时，买受人应按本合同标的20%向出卖人支付违约金，且买受人需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态，并承担由此产生的所有费用。出卖人返还买受人已经支付的所有房款。…（四）若买受人未按本合同约定时间交付出卖人房款，每逾期一日，则买受人向出卖人支付本合同约定总房款的万分之叁作为赔偿金，逾期超过三十天属买受人违约，违约责任见前述第二条之约定。”合同签订当日，王晶晶向陈阳转账2万元，后王晶晶又分别于2018年5月24日、2018年9月3日、2018年9月4日、2018年10月12日、2019年3月26日向陈阳共计支付房款48万元，其余房款至今未付。涉案房屋于2018年5月24日交付给王晶晶，现由王晶晶装修后占有使用。陈阳就合同的履行与王晶晶协商未果，为此诉至法院。 另查明，1.2017年11月11日，陈阳与绿地地产济南东城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了绿地城一期X区X号楼X号房屋，即本案的涉案房屋。 2.2018年5月14日，陈阳将其购买涉案商品房的《商品房买卖合同》及购房收据3张交至浩信易居公司，浩信易居公司员工于兆耀签收，并出具证件签收单。 3.陈阳主张，上述《济南市存量房屋买卖合同》签订当日，其与王晶晶就水电、物业等完成了交割。王晶晶向陈阳出具收到条，内容为：“今收到预存电费肆佰1150320一张。入网建设费贰佰伍拾玖137011664022发票号：00993508。水费叁佰元。物业费贰仟伍佰伍拾柒。收到人王晶晶2018.5.14（捺印）”。 4.陈阳主张其因涉案房屋的交易事项向中住地产的置业顾问高甲燕支付3万元中介费，对此提交高甲燕出具的收到条、银行转账明细予以证实。 5.陈阳主张，为提起本次诉讼，其与国浩律师（济南）事务所签订《诉讼法律服务委托协议》，并向该所支付律师费3万元，对此提交上述协议、律师费发票、转账凭证予以证实。 本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中，陈阳与王晶晶就涉案房屋的买卖达成合意，双方理应按照合同约定履行各自义务。陈阳按照合同约定向王晶晶交付了房屋，王晶晶应按照合同约定于2018年7月13日前支付全部房款，但其至今未履行完毕付款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。陈阳依照合同约定主张解除双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》，并由王晶晶将涉案房屋恢复至交付前状态后返还给陈阳的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因王晶晶的行为构成违约，陈阳按照合同约定主张王晶晶应支付合同标的20%即366000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。因双方在签订的合同中，未就律师费及除15000元之外的佣金进行过约定，亦未就上述事项另行达成合意，故对陈阳要求王晶晶支付律师费损失及佣金损失的诉讼请求，本院不予支持。对于王晶晶已支付的50万元房款，因陈阳当庭同意在扣除王晶晶应承担的各项费用后，将剩余款项退还王晶晶。故本院在扣除王晶晶所应承担的违约金366000元后，将剩余房款134000元直接返还给王晶晶。王晶晶经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其对举证和答辩权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈阳与王晶晶、济南浩信易居房地产经纪有限公司于2018年5月14日签订的《济南市存量房屋买卖合同》（合同编号：济存量存量房字20007**本判决生效之日解除； 二、限王晶晶于本判决生效之日起三十日内将济南市历城区绿地城B2区B-5号楼2-203室房屋恢复至陈阳向王晶晶交付该房屋时状态，并于本判决生效之日起四十日内将该房屋返还给陈阳； 三、限陈阳于本判决生效之日起四十日内退还王晶晶购房款134000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回陈阳的其他诉讼请求。 案件受理费12428元，陈阳负担3085元，王晶晶负担9343元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 李裕辉 二〇一九年六月二十日 法官助理 张 洁 书 记 员 和树蓉