河南省林州市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0581民初1982号原告（执行案外人）：付金现，男，1972年5月18日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：侯爱国，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：李占魁，男，1972年6月3日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：吕鹏，河南广亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李保山，男，1950年11月30日生，汉族，住林州市。第三人（被执行人）：张玉东，男，1971年1月9日生，汉族，住林州市。第三人（被执行人）：彭改荣，女，1968年5月25日生，汉族，住林州市。原告付金现诉被告李占魁、第三人张玉东、彭改荣执行异议之诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付金现及其委托诉讼代理人侯爱国，被告李占魁的委托诉讼代理人吕鹏、李保山到庭，第三人张玉东、彭改荣经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告付金现向本院提出的诉讼请求为：1、依法撤销林州市人民法院(2017)豫0581执3134号查封、拍卖两份执行裁定书，终止对位于林州市长安××楼××单元××室房产的查封、拍卖等执行措施;（价值28万元）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告付金现因被告李占魁申请执行被执行人张玉东、彭改荣民间借贷纠纷一案，于2018年2月8日你院作出(2018)豫0581执3134号查封裁定书查封了位于林州市长安××楼××单元××室房产,后于2019年2月14日作出(2017)豫0581执3134号执行裁定书裁定对该房产拍卖。原告作为案外人以对该房产享有权利依法提出执行异议，你院于2019年3月5日作出(2019)豫0581执异20号执行裁定书，以“案涉房产原始登记在被执行人张玉东、彭改荣名下，故本院的查封措施并无不当。因张玉东、彭改荣没有办理不动产登记证书，即使付金现与张玉东签订有房屋买卖协议，因双方自身原因也未办理过户登记手续，其理由不符合法律规定的买受人物权期待权的保护条件”等理由，驳回了原告的异议。原告认为，执行异议裁定在事实认定及法律上均有错误，具体为：第三人张玉东按揭购置的林州市长安××楼××单元××室房产，于2014年6月2日将该房产以价格280000元转让给原告，当日原告与第三人张玉东签订了《协议》，并向其一次性付清280000元房款，第三人张玉东向原告出具了在其身份证复印件上的房款280000元收据，而且第三人张玉东给原告交付了该房产钥匙、购房手续原件(包括《商品房买卖合同》一份、《房地产抵押合同》一份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份、办理房产登记纳税《介绍信》和《函》各一份、《物业管理契约》一份、《住宅共用部分、共用设施设备维修费用协议》一份等),以及《结婚证》复印件一份，而且签订协议后至今一直是原告缴纳该房产的物业费、水电费等费用。根据以上事实，原告与第三人张玉东于2014年6月2日签订了该房产转让《协议》，并且按照该《协议》原告履行完毕付款义务，且第三人也按照协议交付了该房产给原告使用，并交付了房产的全部购置手续，即在2018年2月8日法院查封前第三人已就该房产转让给了原告，转让协议在法院查封之前已经成立，而且该转让《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的协议。自2014年6月2日原告对涉案房产具有合法的民事权益，第三人已对该房产无权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”为此，原告对你院执行的案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。综上，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请支持。被告李占魁答辩：一、被告李占魁依据林州市人民法院于2017年10月7日作出的(2017)豫0581民初5268号生效判决书，判决生效后第三人未履行判决内容。无奈，李占魁向法院申请强制执行,于2018年2月8日作出了(2017)豫0581执3134号执行裁定查封了涉案房产，后于2019年2月14日作出了(2017)豫0581执3134号拍卖裁定，依法公开对涉案房产进行拍卖。因此，李占魁申请强制执行涉案房产具有事实与法律依据。二、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生物权效力；未经登记的，不发生效力”，在本案中，无论签订的合同真假与否，原告付金现与第三人仅仅签订了买卖合同，在涉案房屋没有变更登记的情况下，不享有该房屋的所有权。此情况下，不享有阻却法院强制执行的效力。三、原告付金现也不符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定:(一)查封之前已签订合法有效的书面合同；(二)在法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款；(四)非买受人自身原因未办理过户登记。我们可以看出，因合同产生的房屋买卖阻却法院的强制执行的条件应当同时具备上述四个条件，否则不得阻却强制执行。本案中，我们姑且不考虑合同是否真实有效，是否存在恶意串通和虚假诉讼。原告付金现也不符合其他三个条件:1、原告付金现没有实际占有该不动产，该房产一直由第三人实际居住。在林州市人民法院执行局法官在2018年初前往涉案房产向第三人送达执行手续时均是在涉案房产之中，由此可见房产实际占有人还是第三人。如果由原告付金现实际占有并使用，法院查封到拍卖长达一年多之久，原告付金现均不知道，也没有提出任何异议，到进行公开拍卖时才提出异议显然不符合常理，只能说明其没有实际占有涉案房屋;2、原告付金现也没有提供签订买卖合同时应当交付购房款的相关凭证:3、涉案房产也没有办理过户登记。因此，原告付金现依据此规定来阻却法院的强制执行没有事实和法律依据，理应不予支持。四、涉案房产的银行房贷、水电、煤气等费用均还是由第三人缴纳，上述事实均有相应证据予以证实。综上，原告付金现仅仅依据买卖合同来阻却法院的强制执行是不能成立的，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人张玉东、彭改荣提交情况说明：涉案位于林州市长安××楼××单元××室房产系张玉东、彭改荣二人于2010年3月9日以银行按揭方式购置的房产，后于2014年6月2日因经济困难，急需周转，将该房产已28万元的结果转让给了付金现，当日付金现付清房款，张玉东向付金现出具了房款收据，并将全部房产及相关手续交付给付金现。之后由于无力偿还银行贷款而未能给付金现办理房产过户手续，为此，付金现对此找我们要求解决未果。以上属实，请查明事实，依法撤销对上述房产的查封、拍卖。经审理查明，被告李占魁与第三人张玉东、彭改荣民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月7日作出(2017)豫0581民初5268号民事判决:一、张玉东、彭改荣于本判决生效之日起十日内偿还李占魁借款30万元及利息5万元；二、张玉东、彭改荣于本判决生效之日起十日内偿还李占魁借款利息(以3000元为本金，自2017年1月4日起至本金借款清偿之日止，按照年利率5.8%计算);三、张玉东、彭改荣于本判决生效之日起十日内给付原告李占魁分红款5万元；四、驳回李占魅的其他诉论请求。判决生效后，张玉东，彭改荣没有履行义务，李占魁向本院申请执行，在执行过程中，本院于2018年2月8日作出(2017)豫0581执3134号执行裁定:查封被执行人张玉东名下林州市长安××楼××单元××室房产一套。本院于2019年2月14日作出(2017)豫0581执3134号拍卖裁定：拍卖被执行人张玉东所有位于林州市长安××楼××单元××室房产。该房产原始登记在张玉东及彭改荣名下，目前没有办理不动产登记证书。2019年2月18日本案原告对本院查封、拍卖张玉东名下林州市长安××楼××单元××室房产提出书面异议，2019年3月5日本院作出（2019）豫0581执异20号执行裁定：驳回案外人付金现的异议请求。付金现遂以执行异议之诉起诉到本院。上述事实有原告提供的证据：（2019）豫0581执异20号执行裁定书、（2017）豫0581执3134号执行裁定书、法院拍卖公告，物业、水电费单据等；被告提交的物业、水电费单据等。上述证据经庭审举证、质证，认为可以作为认定本案事实的根据。本院认为，本案为执行异议之诉，依据《最高人民法院》第二十五条第一款第(一)项的规定:“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用证登记薄、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断。”本案案涉房产原始登记在第三人张玉东、彭改荣名下，原告就目前所提供的证据主张原告为涉案房产的权利人，原告提供的证据不足以证明其主张。原告目前提供的证据对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益的证明效力，故原告主张本院不予支持。第三人张玉东、彭改荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于适用》第九十条、第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告付金现的诉讼请求。案件受理费5500元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  申一博人民陪审员  余广东人民陪审员  艾雪林二〇一九年六月二十二日书 记 员  付莹莹