云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初274号原告：云南乐安居家具制造有限公司。住所：云南省昆明市嵩明县杨林镇家具产业园区**。法定代表人：石代祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：段记娜，系云南东建律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：云南从石家居建材有限公司。住所：云南省昆明市嵩明县杨林镇南槽子家具园区法定代表人：杨兴红，系该公司总经理。原告云南乐安居家具制造有限公司与被告云南从石家居建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人段记娜到庭参加诉讼，被告云南从石家居建材有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告双方于2015年11月1日签订了《厂房租赁合同》，合同约定由被告租赁原告具有出租权的位于李官营的厂房、、住房约5000平方米租赁期限为三年，自2015年11月1日起至2018年11月1日止，租金为每年30万元，租金支付方式为预付三个月，在支付月5日前支付，合同签订后，原告按照合同的约定将厂房交给被告管理使用。被告承租厂房使用至今，仅只支付了头一年（即2015年11月1日至2016年11月1日）的租金，后续的租金原告多次向被告追讨，但被告至今分文未付，不仅如此，被告甚至连下欠的水电费都没有支付。上述事实有《厂房租赁合同》等证据予以证实。综上所述，上述被告的行为已经给原告造成了经济损失，侵犯原告的财产权益，因此，向贵院提起诉讼，请求判令：1、原被告双方于2015年11月1日签订的《厂房租赁合同》于2018年11月1日终止，由被告云南从石家居建材有限公司将租赁的厂房及土地共5000平方米归还给原告；2、由被告支付2016年11月2日至2018年11月1日的租金600000（大写：陆拾万元整）；3、判决由被告支付租赁期间产生的水费合计3000元；4、判决由被告支付自2018年11月2日起至厂房归还之日止的租金损失，按每天822元计算支付（30万元÷365天=822元/天）；5、由被告按照《厂房租赁合同》第七条第四项的约定向原告支付5%的滞纳金，即支付60万×5%=3万元（大写：叁万元整）；6、本案诉讼费用由被告承担。被告云南从石家居建材有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告为证实其诉讼主张向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明，欲证明原告公司的诉讼主体资格；2、企业信用信息，欲证明被告公司的诉讼主体资格；3、租赁合同复印件、国有土地使用证复印件，欲证明2013年5月5日，原告方与昆明训修发制品有限公司签订《租赁合同》，由昆明训修发制品有限公司将其具有使用权的20亩土地租赁给原告公司管理使用，租赁期限为20年，自2013年12月1日至2033年11月30日止。4、厂房租赁合同复印件、同意转租证明复印件，欲证明经土地使用权人昆明训修发制品有限公司同意，原告公司将承租的土地中5000平方米转租给被告公司，原被告双方于2015年11月1日签订了《厂房租赁合同》，约定租赁期限为每年30万元，租金支付方式为预付三个月，如拖欠租金不付满一个月，原告公司有权增收5%的滞纳金。5、证明复印件，欲证明被告公司下欠水费3000元已经由原告公司代为缴纳的事实。6、现场照片，证实租赁场地的相关情况。被告未到庭质证，也未提交证据。对原告所举证据，本院将结合案件情况予以综合分析认定。经审理，本院确认本案如下法律事实：2013年5月5日，案外人昆明训修发制品有限公司作为甲方与原告云南乐安居家具制造有限公司作为乙方签订《租赁合同》，载明：甲方将位于嵩明县小组老瓦窑的13340平方米（即20亩）土地租赁给乙方使用，甲方租赁处资产情况为房屋总面积3000平方米，其中2288平方米钢屋架车间及相关附属设施。租赁期限为二十年，自2013年12月1日起至2033年11月30日止。案外人昆明训修发制品有限公司在甲方处加盖了公章，原告云南乐安居家具制造有限公司的法定代表人石代祥在乙方处签字并加按手印。2015年11月1日，经案外人昆明训修发制品有限公司同意，原告云南乐安居家具制造有限公司将承租的土地中5000平方米转租给被告云南从石家居建材有限公司，原告云南乐安居家具制造有限公司作为甲方与被告云南从石家居建材有限公司作为乙方签订《厂房租赁合同》，约定：甲乙双方经协商，甲方把座落在李官营建筑面积5000平方米左右的厂房租赁给乙方使用，厂房类型为平房、钢屋结构。租赁期限为3年，即自2015年11月1日起至2018年11月1日止。租金为每年300000元，支付日期为在支付月5日前向甲方支付租金。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金等。案外人昆明训修发制品有限公司在该《厂房租赁合同》上加盖公章并载明同意转租，原告云南乐安居家具制造有限公司在该《厂房租赁合同》上出租方处加盖公章，被告云南从石家居建材有限公司在该《厂房租赁合同》上承租方处加盖公章。合同签订前一个月，原告已将厂房交付给被告，被告按照约定支付过一年的租金后再未支付之后的租金。租赁期间届满后，被告云南从石家居建材有限公司至今仍未到原告云南乐安居家具制造有限公司处办理交还厂房的相关手续，且尚欠原告云南乐安居家具制造有限公司自2016年11月2日至2018年11月1日的租金人民币600000及水电费人民币3000元。庭审中，原告陈述其已于2019年6月1日将本案争议厂房的一部分转租给案外人，且被告云南从石家居建材有限公司现未管理使用该厂房。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告云南乐安居家具制造有限公司与被告云南从石家居建材有限公司签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。对原告要求判决原被告双方于2015年11月1日签订的《厂房租赁合同》于2018年11月1日终止的诉讼请求，因租赁期限为2015年11月1日起至2018年11月1日止，现租赁期限已届满，且双方在合同中未对合同终止事项作出约定，故对该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告云南从石家居建材有限公司将租赁的厂房及土地共5000平方米归还给原告的主张，因庭审中原告陈述部分出租的厂房及土地已转租给其他人，故对该项诉讼请求本院不完全支持，被告返还的厂房及土地应当除去原告已经对外转租的部分。对原告要求被告支付2016年11月2日至2018年11月1日的租金600000元及租赁期间产生的水费3000元，原告按照合同约定将厂房交付给被告使用，被告应按照合同约定履行支付租金并支付租赁期间所产生的水费的义务，故对该项诉讼请求本院予以支持。对原告要求由被告支付自2018年11月2日起至厂房归还之日止的租金损失，按每天822元计算支付的诉讼请求，因被告已未实际管理使用所租赁的厂房及土地，且原告已将部分出租的厂房及土地转租给了其他人，故对该诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告按照《厂房租赁合同》的约定向原告支付5%的滞纳金30000元，因双方在合同中约定了在租赁期间，被告应及时支付房租及其他应付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%的滞纳金，该约定不违反法律规定，故对该诉讼请求本院予以支持。综上所述，本院为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序的稳定，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南从石家居建材有限公司于2019年6月30日前将位于嵩明县的厂房及土地（除原告已对外转租的部分）交还原告；二、由被告云南从石家居建材有限公司于判决生效十五日内向原告云南乐安居家具制造有限公司支付自2016年11月2日起至2018年11月1日止的租金人民币600000元及租赁期间产生的水费人民币3000元；三、由被告云南从石家居建材有限公司于判决生效十五日内向原告云南乐安居家具制造有限公司支付滞纳金人民币30000元；四、驳回原告云南乐安居家具制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件诉讼费10130元，由被告云南从石家居建材有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。审 判 长  李燕晶人民陪审员  李兆逵人民陪审员  李向东二〇一九年六月二十日书 记 员  曾海仙