.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2019）内0202民初971号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司。统一社会信用代码：×××。负责人：徐先卓，系公司经理。委托诉讼代理人：臧丽娟，系公司员工。委托诉讼代理人：曹传德，系公司员工。被告：马月娥，女，1974年7月1日出生，公民身份号码×××，汉族，现住包头市。原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司诉被告马月娥物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人臧丽娟、被告马月娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付自2017年12月30日起至2019年3月31日止欠付的物业费2569.56元、自2018年2月1日起算至2019年3月31日止的滞纳金1865.5元，共计4436.06元；2、依法判令被告按照每日13.31元向原告支付自2019年4月1日起至被告付清物业费之日止的滞纳金；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2014年12月29日签订的《包头市商品房买卖合同》，购买包头市恒宇房地产开发有限公司开发的住宅一套（其住宅面积为90.16㎡）。2013年8月29日，原、被告签订了《前期物业服务协议》，该协议在第六条、第七条、第八条中约定：被告未办理房屋所有权证时，物业服务收费以本物业《商品房买卖合同》中约定的销售面积为准收取；物业服务费按照被告与开发商签订的本物业《商品房买卖合同》约定的本物业交付之日起计收，颐和物业公司在被告收楼时，计清并预收一年服务费，此后，物业服务费按自然季度收取；被告应于每季度首月1日缴纳当季的物业服务费；物业服务费实行包干制，收费根据建筑面积按照每月1.9元/㎡计收。但是，在上述房屋交付给被告之后，被告身为住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2017年12月30日起至2019年3月31日，累计欠付物业服务费2569.56元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，拒绝交纳。同时，根据《前期物业服务协议》第四十条关于“甲方逾期缴纳物业服务费，从逾期之日一个月后每日按应缴费用3‰的标准向乙方支付滞纳金”的约定，被告应向原告支付自2018年2月1日起至2019年3月31日止的滞纳金1865.5元。自2019年4月1日起至被告付清物业费之日止的滞纳金，被告应每日按截止至2019年3月31日的应缴费用总额（即4436.06元）的3‰的标准给付原告，即：被告应每日按照13.31元的标准向原告支付自2019年4月1日起至被告付清物业费之日止的滞纳金，具体数额待实际付清物业费之日另行计算。综上所述，原告为维护自身的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼。被告马月娥辩称，物业费我肯定交，但物业公司没有给我解决问题，我没有交纳物业费。原告的服务以前能达到标准，现在不能达到1.9元的标准；我在三楼居住，居住的楼道三层的安全出口门处的灯物业公司全给安装成假的了，消防通道灯不亮；我居住的××道面的照明灯以前有两个现在给改成了一个灯，且现在这一个灯也不亮了，楼道不亮堂了；我的自行车在物业管理的车棚里丢失了，找物业经理后物业公司没有管过，没有解决也没有调过监控；物业公司将物业费与电梯进行了捆绑，因我没有交纳物业费所以我就用不了电梯，上不了楼不能正常回家；我们楼道的卫生没有人给打扫。我居住房屋的旁边住的是物业的工人，相当于是物业的办公室，一次物业服务公司安排的工人推小推车路过我门口时把我家的入室门给划坏了，但物业公司只同意对我进行200元的门把赔偿（我没有收到这200元），没有对门进行赔偿或更换。我居住房屋的楼下二楼是物业公司的食堂，我家里经常有食堂的味道，因为他们食堂用的是煤气罐，影响了我们的生活，也影响生活安全。本院经审理认定事实如下：被告马月娥系包头市东河区业主，房屋建筑面积90.16㎡。2013年8月29日原、被告签订了《前期物业服务协议》，约定物业服务费用实行包干制，住宅物业服务费根据建筑面积按照每月1.9元/平方米计收。物业服务收费按照被告与开发商签订的《包头市商品房买卖合同》约定的本物业交付之日起计收。被告在收房时预交一年物业服务费。此后，物业服务费按自然季度收取，被告应于每季度首月1日缴纳当季的物业服务费。同时约定了违约条款，即如果被告逾期缴纳物业服务费，从逾期之日一个月后每日按应缴费用3‰的标准向原告支付滞纳金。原告依据与被告签订的《前期物业服务协议》为被告提供了物业服务。被告从2017年12月30日起至2019年3月31日止欠付物业服务费2569.56元。本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。被告作为业主，应当根据《前期物业服务协议》的约定交纳物业服务费用，原告要求被告支付2017年12月30日至2019年3月31日物业服务费2569.56元,符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应按《前期物业服务协议》的约定承担滞纳金，根据原、被告签订合同时真实意思表示，该滞纳金应当推定为违约金。本案中双方约定的“从逾期之日一个月后每日按应缴费用3‰的标准”明显约定过高，结合本案的实际情况，被告未能按期交纳物业服务费确已造成原告资金占用期间的利息损失，对此被告应按中国人民银行同期贷款利率赔偿利息损失。被告辩称原告在其楼下开设食堂，影响其生活，该纠纷与本案属不同的法律关系，双方可另行解决。今后，双方应加强交流沟通，原告也要继续提高自身服务质量，一起维护生活环境的和谐稳定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告马月娥于本判决生效后十日内给付原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司自2017年12月30日起至2019年3月31日止的物业服务费2569.56元。二、被告马月娥于本判决生效后十日内给付原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司物业服务费2569.56元的逾期付款违约金，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年2月1日至2019年3月31日止，分期计算，利随本清。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告马月娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判员 段仁杰 二〇一九年六月十七日书记员 张慧敏附部分法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。