湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0102民初13501号原告长沙农村商业银行股份有限公司万家丽路支行，住所地长沙市芙蓉区嘉雨路465号。负责人，孙德喜，行长。委托代理人王蕾，湖南鑫湾律师事务所律师。委托代理人熊玲，湖南鑫湾律师事务所律师。被告周宏伟，男，1964年11月26日出生，汉族，住长沙市开福区。被告杨术明，男，1970年6月23日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。原告长沙农村商业银行股份有限公司万家丽路支行（以下简称农村商业银行）因与被告周宏伟、杨术明发生金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人王蕾、熊玲到庭参加诉讼。被告周宏伟、杨术明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行请求本院依法判令：一、周宏伟、杨术明向农村商业银行偿还借款本金600000元；二、周宏伟、杨术明向农村商业银行偿还借款利息82687.5元（以本金60万元为基数，按照月利率6.5625‰，自2015年10月7日起计算至2017年6月28日止），逾期利息77542.5元（以本金60万元为基数，按照月利率9.1875‰，自2017年6月29日起计算至2018年8月24日止；后段逾期利息按按照合同约定计算至实际清偿之日止）；三、农村商业银行对周宏伟名下位于长沙市新开铺路174号润丰园13-16栋1112号房产（权证号：长房权证天心字第××号）的拍卖、变卖折价款在第一、二项的范围内享有优先受偿权；四、周宏伟、杨术明承担本案律师费38011元；五，周宏伟、杨术明承担诉讼费、保全费、执行费、实际执行费、评估费、拍卖费及其他原告农村商业银行实现债权所支付的合理的费用。被告周宏伟、杨术明未提交书面答辩状，无正当理由也未到庭参加诉讼。本院视其放弃答辩及举证、质证、辩论的权利。查明事实2013年3月8日，农村商业银行与周宏伟签订了编号为雨花合行万家丽路支行最高额抵字（2015）第0629001号、2011182《最高额抵押权合同》，约定以周宏伟名下坐落于新开铺路174号润丰园13-16栋所有权证号为00392796的房子为周宏伟在农村商业银行处2013年6月8日起至2018年6月8日止连续发生最高债权额60万元提供抵押担保。并约定违反合同义务时，违约方应向守约方支付万分之五的违约金。2013年6月9日，农村商业银行与周宏伟针对上述房产办理了最高额抵押登记。2015年6月26日，周宏伟向农村商业银行出具了《借款申请书》，载明因业务需要进钢材一批，缺少部分资金，以名下财产抵押申请办理抵押贷款60万元，期限两年。2015年6月29日，周宏伟与杨术明向农村商业银行出具了《共同借款人承诺书》，载明周宏伟与杨术明为共同借款人，为简化手续，经协商一致，由周宏伟作为代表人向农村商业银行办理有关手续，并承诺代表人周宏伟与农村商业银行所签订的借款合同、担保合同是周宏伟与杨术明的共同真实意思表示，对共同借款人有同等约束力，代表人周宏伟在农村商业银行所立借据而形成的债务是周宏伟与杨术明的共同债务，自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，农村商业银行和周宏伟签订了编号为1801054100-2015-00000144的《个人借款合同》，借款金额为60万元，借款期限为2015年6月29日-2017年6月29日，24个月，借款月利率为6.5625‰，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定，借款按月结息的，结息日为每月20日。并约定以编号为雨花合行万家丽路支行最高额抵字（2015）第0629001号、2011182《最高额抵押权合同》作为抵押贷款的担保。同时借款人在合同中承诺，承担合同订立和履行发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2015年6月29日，农村商业银行向周宏伟出具了编号为90418912的湖南省农村合作银行借款借据，载明农村商业银行向周宏伟账户一次性付款60万元。同日，周宏伟向农村商业银行出具了《房产抵押承诺书》，承诺将坐落于新开铺路174号润丰园13-16栋的房屋（房屋产权证号为：长房权证天心字第××号），抵押给农村商业银行，抵押担保价值为86万元。另查明，周宏伟自2015年6月29日收到借款后，利息偿还至2015年10月6日，自2015年10月7日起开始欠息。2015年10月7日起至2017年6月28日欠息82687.5元（按照月利率6.5625‰计算）；2017年6月29日起至2018年8月24日，欠逾期利息77542.5元（按照月利率9.1875‰计算），合计欠息160230元。本金60万元尚未归还。判决结果和理由本院认为：农村商业银行与周宏伟订立的《最高额抵押权合同》及《个人借款合同》，均有双方的签章及署名，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行自己的义务。农村商业银行已按合同约定向周宏伟履行了支付借款本金60万元的义务,而周宏伟未依约履行还本付息义务，构成违约，农村商业银行有权要求周宏伟偿还借款本息、逾期利息和相关费用，并有权处分抵押物。周宏伟与杨术明签订的《共同借款人承诺书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。依承诺书约定，杨术明应对周宏伟所负农村商业银行的债务承担连带清偿责任。故对农村商业银行要求的周宏伟、杨术明向农村商业银行偿还借款本金600000元以及借款利息82687.5元（以本金60万元为基数，按照月利率6.5625‰，自2015年10月7日起计算至2017年6月28日止），逾期利息77542.5元（以本金60万元为基数，按照月利率9.1875‰，自2017年6月29日起计算至2018年8月24日止；后段逾期利息按按照合同约定计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。周宏伟提供的周宏伟名下坐落于新开铺路174号润丰园13-16栋（房屋产权证号为：长房权证天心字第××号）的房屋为本案60万元贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，在周宏伟未按时足额偿还《个人借款合同》项下所有债务本息及其他一切相关费用时，农村商业银行可对上述抵押物实现抵押权，在其所享债权范围内优先受偿。故对于农村商业银行要求的对周宏伟名下位于长沙市新开铺路174号润丰园13-16栋1112号房产（权证号：长房权证天心字第××号）的拍卖、变卖折价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。《个人借款合同》中借款人周宏伟承诺，承担合同订立和履行发生的费用，以及贷款人农村商业银行为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。此约定系双方合同约定，但农村商业银行主张的律师费38011元过高，结合本案实际情况，本院仅周宏伟、杨术明承担农村商业银行为实现本案债权所支付的律师费15000元。对于农村商业银行要求被告周宏伟、杨术明承担保全费、执行费、实际执行费、评估费、拍卖费及其他原告农村商业银行实现债权所支付的合理的费用的诉讼请求，因未实际产生，本院酌情不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周宏伟、杨术明向原告长沙农村商业银行股份有限公司万家丽路支行偿还借款本金600000元；二、被告周宏伟、杨术明向原告长沙农村商业银行股份有限公司万家丽路支行偿还借款利息82687.5元（按照月利率6.5625‰，自2015年10月7日起计算至2017年6月28日止），逾期利息77542.5元（按照月利率9.1875‰，自2017年6月29日起计算至2018年8月24日止；后段逾期利息按按照合同约定计算至实际清偿之日止），合计160230元。三、原告长沙农村商业银行股份有限公司万家丽路支行对被告周宏伟提供的抵押房产即位于长沙市新开铺路174号润丰园13-16栋1112号（权证号：长房权证天心字第××号）的拍卖、变卖折价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告周宏伟、杨术明承担原告长沙农村商业银行股份有限公司万家丽路支行为实现本案债权产生的律师费15000元；五、驳回原告的其他诉讼请求；上述判决确定的义务，限被告周宏伟、杨术明在本判决生效之日起七日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11782元，由被告周宏伟、杨术明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卿 琳人民陪审员  杨纪美人民陪审员  向首诚二〇一九年六月十日法官助理童柳莎书记员张依附：判决书引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。