广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0124民初254号 原告：广西马山农村商业银行股份有限公司，住所地南宁市马山县白山镇江滨西路412号。 法定代表人：贺建业，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗英军，广西飞马律师事务所律师。 被告：何应作，男，1987年8月18日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：周进，男，1990年6月2日出生，汉族，住广西兴业县。 原告广西马山农村商业银行股份有限公司（以下简称马山农商行）与被告何应作、周进金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法组成合议庭，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告马山农商行委托诉讼代理人罗英军到庭参加诉讼；被告何应作、周进经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 马山农商行向本院提出诉讼请求：1、解除马山农商行与何应作于2016年2月2日签订的合同编号为马农信营业部个抵借2016第020202号《个人购（建）房担保借款合同》；2、何应作偿还尚欠马山农商行借款本金208585.50元及其利息（利息计算：①计至2019年1月23日止利息为10492.41元；②自2019年1月24日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的利率计算）；3、何应作向马山农商行支付违约金6690元；4、周进对何应作上述第2、3项债务承担连带偿还责任；5、马山农商行有权从依法处理《个人购（建）房担保借款合同》项下抵押物所得价款中优先受偿；6、何应作、周进共同承担马山农商行为实现债权提起诉讼应支付的律师费10535元。事实和理由：2016年2月2日，马山县农村信用合作联社（以下简称马山信用社）下属机构马山县农村信用合作联社营业部与何应作签订了一份合同编号为马农信营业部个抵借2016第020202号《个人购（建）房担保借款合同》。该合同约定：由马山信用社营业部提供223000元的贷款给何应作用于购买商品房;借款期限为二十年，自2016年2月2日起至2036年2月1日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准年利率4.90%上浮0%计算，执行年利率4.90%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，不另行通知借款人和担保人；还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月的10日；借款逾期的，从借款逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；违约使用借款的，从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违约的，按本合同项下借款本金数额的百分之三收取违约金；在合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，如第(2)项规定：借款人连续三期（舍三期）或累计六期未足额偿还借款本息。何应作以其位于马山县的房产[该房的房屋所有权证号为房屋买卖合同登记备案201512250344号]作为何应作向马山信用社借款223000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，周进与马山信用社营业部签订一份编号为马农信营业部个抵借2016第020202-1号《保证担保合同》，该合同约定：周进对何应作的该笔债务承担连带保证责任，保证担保的责任范围包括全部债权的本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用，另外，周进向马山信用社出具《共同还款承诺书》，自愿承诺对何应作的该笔借款本息承担共同还款责任。2016年2月6日，马山信用社依约提供借款223000元给何应作使用。但何应作未能依约足额履行还本付息义务，截止2019年1月24日，何应作已累计11期不能按期足额偿还借款本息，至今尚欠马山农商行借款本金208585.50元及其相应利息，周进亦未履行保证担保义务。何应作、周进的行为已构成违约，特提起诉讼，请判如所请。 二被告均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。何应作、周进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。马山农商行提供的证据与本案有关联，且真实、合法，本院予以采信并在卷佐证。对马山农商行陈述的案件事实，本院直接予以确认。 本院同时查明，马山县农村信用合作联社营业部系马山县农村信用合作联社的内设机构，其从事信贷业务对外代表马山县农村信用合作联社。马山县农村信用合作联社于2017年7月3日更名为广西马山农村商业银行股份有限公司，其下属的营业部更名为广西马山农村商业银行股份有限公司营业部。马山信用社营业部与周进签订的合同编号为马农信营业部个抵借2016第020202号《个人购（建）房担保借款合同》约定：贷款人同意借款人提前还款的，借款人在还款时对提前还款部分按照实际借款天数和本合同约定利率支付利息；合同同时约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 本院认为，马山信用社营业部与何应作、周进订立的上述涉案合同，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。何应作在借款后没有按照合同规定的期限履行还本付息义务，周进作为保证人也未依约承担保证责任，何应作、周进的行为已构成违约，应承担违约责任。马山农商行请求解除双方签订的合同编号为马农信营业部个抵借2016第020202号《个人购（建）房担保借款合同》并要求何应作偿还已逾期的借款本息，同时要求周进依法履行合同规定的担保义务，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。周进承担保证责任后，有权依法向何应作追偿。关于马山农商行请求何应作、周进共同承担马山农商行为实现涉案债权提起诉讼应支付的律师费10535元能否支持的问题，因在诉讼过程中，马山农商行未提供证据证明该项律师费属于本案已产生的费用，因此，对马山农商行的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西马山农村商业银行股份有限公司与被告何应作于2016年2月2日签订的合同编号为马农信营业部个抵借2016第020202号《个人购（建）房担保借款合同》； 二、被告何应作偿还尚欠原告广西马山农村商业银行股份有限公司借款本金208585.50元及其利息（利息计算：①计至2019年6月18日止利息为16115.32元；②自2019年6月19日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率计收）； 三、被告何应作向原告广西马山农村商业银行股份有限公司支付违约金6690元； 四、被告周进对被告何应作上述第二、三项债务承担连带偿还责任；被告周进承担保证责任后，有权向被告何应作追偿； 五、原告广西马山农村商业银行股份有限公司有权从依法处置合同编号为马农信营业部个抵借2016第020202号的《个人购（建）房担保借款合同》项下的抵押物所得价款中优先受偿； 六、驳回原告广西马山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4845元，由被告何应作、周进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆厚程 人民陪审员  赖朝山 人民陪审员  罗天西 二〇一九年六月十八日 书 记 员  潘慧姣 附：适用相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。