河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初557号 原告：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区赵都新城S4地块3号商业楼水厂路西231号。 法定代表人：栗志勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李智妍，该公司法律顾问。 被告：李振波， 被告：周鑫， 原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司诉被告李振波、周鑫追偿权纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司委托诉讼代理人李智妍，被告周鑫到庭参加诉讼。被告李振波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李振波、周鑫共同承担连带返还赔偿责任，返还原告710000元并承担从2017年6月8日至实际返还之日止的银行同期贷款利息，暂计算至2018年11月30日的利息为49802元，共计759802元；2.判令二被告承担本案的诉讼费、财产保全费等原告为本案支付的全部费用。事实与理由：2014年11月曲周县人民法院出具了依法查封了被告李振波所有的位于邯郸市赵都新城17号地5号楼2单元1701号商品房的（2014）曲民初字第1053-2号民事裁定书，并向被告李振波送达。同时曲周县人民法院向原告一名销售经理送达了协助执行通知书，执行通知书载明了查封该房产期间不予办理转让、赠与、抵押等登记、过户手续。该销售经理随后离职，且未向原告公司告知查封事项。2014年12月14日，被告李振波通过熟人隐瞒该房屋已被查封的事实向原告申请将上述商品房更名为其亲戚被告周鑫，原告在不知该商品房已被查封的情况下，配合被告李振波和周鑫转移了已被法院查封财产。2016年12月中旬，原告收到曲周县人民法院执行庭签发的《通知书》，要求原告提供被查封房产更名资料，此时原告通过曲周县人民法院才了解到该房产于2014年11月被查封，且原告在不知情的情况下已于2014年12月14日配合被告李振波将房产更名给亲戚周鑫。原告在获悉案件情况后，立即联系被告李振波及周鑫，均未取得联系。2017年6月7日，曲周县人民法院出具了《关于对邯郸市龙瑞房地产开发有限公司处置被查封财产的处理意见》，要求：一、为挽回申请人的经济损失，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司赔偿申请人张爱山各种损失710000元。张爱山自愿放弃邯郸市龙瑞房地产开发有限公司的损失。二、邯郸市龙瑞房地产开发有限公司给付申请人张爱山赔偿后，曲周县人民法院将不对邯郸市龙瑞房地产开发有限公司进行处罚。为避免被法院处罚，原告迫于无奈向申请执行人张爱山支付了各种损失71万元。综上所述，被告李振波在明知自己名下房屋已被法院查封的情况下，仍隐瞒真相，将被查封财产转移给被告周鑫，导致原告因被告的行为遭受巨大损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告周鑫辩称，本人周鑫对原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司的诉状请求是完全不接受的，理由1.本人买房是正当买卖，通过中介得知乙方要出售。2.本人通过转账方式已向卖方付清房款，转账记录已备好。3.本人转账资金来源于父亲辛苦半生所得。父母所有资金来源均可配合调查，如原告不服可向法院申请调取我所有的资金来源。4.我们小区早就通知可以办证了，我为什么不去办，因为咱心里没鬼，如果有违法违纪情况，早去办出来房证了。5.本人已住进自己的房子若干年了，包括车位、地下室、物业费等水电费用票据均由本人及父母缴纳。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司提供证据如下：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2.涉案房产的签约流转单、更换单、企业营业执照、授权更名委托书、米志波身份证复印件、李振波身份证复印件，证明涉案房产金额价值为697403元，该房产为江苏建工集团折抵的工程款购买的，江苏建工集团将该房产以原价更名至李振波名下。3.曲周县人民法院（2014）曲民初字第1053号民事调解书、（2014）曲民初字第1053-2号民事裁定书、协助执行通知书、执行局法官的工作证复印件、送达回证，证明李振波自愿与强制执行申请人张爱山通过调解方式对其债权债务进行了处理，法院出具调解书，由于李振波拒绝履行调解书约定的义务，曲周县人民法院将李振波名下的房产进行查封，并向原告出具了协助执行通知书，向被告送达裁定。李振波对查封事项知情。4.签约流转单、更换单、更名承诺书、周鑫身份证复印件、补充协议书，证明李振波在明知房产已被查封的情况下将房产恶意转让至其亲戚周鑫名下，损害了原告的合法权益。5.曲周县人民法院出具的《关于对邯郸市龙瑞房地产开发有限公司处置被查封财产的处理意见》、原告向曲周县人民法院转账71万元凭证、张爱山的收到条、曲周县人民法院出具的结案报告，证明由于二被告恶意串通行为导致原告遭受71万元的损失。 被告周鑫质证意见为：对证据1、2、3无异议，对证据4中更名承诺书的亲戚关系有异议，我与被告李振波不认识。对证据5有异议，原告把房产过户至我名下，法院肯定没有查封，法院查封了怎么可以过户至我名下。 被告周鑫提交证据：1.被告身份证，证明被告身份。2.商品房买卖合同，证明我是通过正规手续购买的房子，有网签备案合同。3.中国民生银行银行流水，证明我支付给被告李振波转款三笔共计515000元，现金182000元，合计697000元。其中43万元转给张海峰，当时张海峰拿着李振波的购房合同，购房合同在张海峰手里作抵押，李振波说我欠张海峰43万元，你转给张海峰43万元，剩余房款转给我。4.销售不动产统一发票、增值税普通发票，证明房子在我名下。5.补充协议书，证明李振波是把房屋正当卖给我的。 原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司质证意见为：对证据1无异议。对证据2无异议，但无法达到被告的证明目的，该商品房通过被告周鑫补足面积差后总房款为712288元。对证据3真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，该证据无法达到被告的证明目的，无法证明被告向李振波转款69万元。通过转账记录显示周鑫只向李振波转账95000元，其所说向张海峰转账是支付房款，无法达到其证明目的。周鑫和李振波存在恶意串通行为，低价转让房屋。对证据4真实性、合法性无异议，但没有关联性，周鑫无法证明向原告支付了发票的全部款项。对证据5有异议。无法证明被告所证明的目的。该合同第四条恰恰说明了周鑫与李振波恶意串通，对原告造成的损失，由二被告共同承担。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及所确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月15日，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司出具签约流转单，该流转单载明“客户姓名：李振波，身份证9，房号S17-5-2-1701，测绘面积131.66，原单价5297，原总价697403，已交款697403，付款方式一次性。”有置业顾问和财务核对签字。同日邯郸市龙瑞房地产开发有限公司出具更换单，载明“类型：更换，换名。客户姓名江苏省建工集团有限公司，新换名李振波，已选房号S17-5-2-1701，新单价5297，新面积131.66，已交款697403。备注折房房源更名，不收取更名费。”有置业顾问、销控核对、销售经理、财务核对签字。此次更名经过审批，审批表显示“房屋名称邯郸赵都新城、日期2014年8月6日，房号S17-5-2-1701，业主姓名江苏省建工集团有限公司，法人陈迪安，审批内容江苏省建工集团有限公司更名李振波，认购时间2014年5月30日，签约情况认购书，交款合计697403元，交款情况全款。更名原因，同意更名为李振波。”有客户陈迪安签字。原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司当庭也认可该房产为江苏建工集团折抵的工程款购买的，江苏建工集团将该房产以原价更名至李振波名下。 后被告李振波与被告周鑫经过协商，由被告周鑫购买被告李振波名下位于赵都新城17号地5号楼2单元1701号房屋。2014年12月10日，李振波向邯郸市龙瑞房地产开发有限公司出具更名承诺书，内容为：“本人李振波，身份证9，认购赵都新城项目，小区名称S17-5号楼2单元1701号房屋，由于本人名下房产多，避免房产税高的原因，现申请更名，更名为周鑫，二人系亲戚关系，自原买受人签订本承诺书后，在更名过程中，产生的一切法律后果均由买受人承担，开发商不承担任何法律责任！”申请人：李振波日期：2014年12月10日。邯郸市龙瑞房地产开发有限公司（甲方）与李振波（乙方）、周鑫（丙方）签订补充协议书，约定“甲乙双方于2014年8月15日签订《认购协议书》，乙方认购甲方开发的S17项目5号楼2单元1701室住宅，乙方已支付预付款/定金人民币697403元。2014年12月14日邯郸市龙瑞房地产开发有限公司出具签约流转单，该流转单载明“客户姓名：周鑫，身份证号，房号S17-5-2-1701，测绘面积131.66，原单价5297，原总价697403，已交款697403，付款方式一次性。”有置业顾问和财务核对签字。后经过审批，审批表显示“房屋名称邯郸赵都新城、日期2014年12月10日，房号S17-5-2-1701，业主姓名李振波，审批内容李振波更名周鑫，认购时间2014年8月15日，签约情况认购书，交款合计697403元，交款情况全款。更名原因，因本人名下房产多，避免房产税高，申请更名为亲戚周鑫。”有客户李振波签字。邯郸市龙瑞房地产开发有限公司就此次更名还出具了特殊事项审批单，有多名负责人签字。2016年3月29日，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司向周鑫出具销售不动产统一发票，付款方名称周鑫，收款方名称邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，不动产项目名称赵都新城天和园5号楼2单元1701，建筑面积134.47㎡，单价5297元/㎡，金额697403元，款项性质预收购房款。2017年7月13日邯郸市龙瑞房地产开发有限公司与周鑫签订商品房买卖合同（预售），合同编号：0020170713038。合同约定周鑫购买邯郸市龙瑞房地产开发有限公司开发的赵都新城天和园5号楼2单元1701，建筑面积134.47㎡，单价5297元/㎡，总价款为712288元。付款方式为一次性付款。2018年11月5日，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司向周鑫出具河北增值税普通发票，周鑫缴纳不动产税17639元。现该房已交付给被告周鑫，并由被告周鑫自交付之日起居住至今。 另查明，张爱山与李振波、米志波民间借贷纠纷一案，曲周县人民法院于2014年11月24日作出（2014）曲民初字第1053-2号民事裁定书，查封李振波所有的位于赵都新城17号地5号楼2单元17层西户房屋一套。并于同日向邯郸市龙瑞房地产开发有限公司出具协助执行通知书，“查封李振波所有的位于赵都新城17号地5号楼2单元17层西户房屋一套，查封期为一年，查封期间不予办理转让、赠与、抵押等登记、过户手续。”邯郸市龙瑞房地产开发有限公司销售部经理蔡亮接收上述文书并签署送达回证。2015年3月25日，曲周县人民法院作出（2014）曲民初字第1053号民事调解书，“被告李振波于2015年10月1日前一次性偿还原告张爱山本金50万元。按月利率2%计息，自2014年6月1日计算至本金还清之日止。”因李振波未按调解书履行义务，张爱山向曲周县人民法院申请强制执行。在曲周县人民法院执行过程中，因邯郸市龙瑞房地产开发有限公司于2014年12月10日将已查封的赵都新城17号地5号楼2单元17层西户房屋在没有告知法院的情况下私自转让给周鑫，给张爱山造成了已定的经济损失，曲周县人民法院2017年6月7日对邯郸市龙瑞房地产开发有限公司作出如下处理意见：一、为了挽回申请人的经济损失，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司赔偿申请人张爱山各种损失710000元。张爱山自愿放弃邯郸市龙瑞房地产开发有限公司的损失。二、邯郸市龙瑞房地产开发有限公司给付申请人张爱山赔偿后，曲周县人民法院将不对邯郸市龙瑞房地产开发有限公司进行处罚。邯郸市龙瑞房地产开发有限公司于2017年6月8日将710000元转入曲周县人民法院账户中。2017年6月14日张爱山出具收条，内容为“今收到法院转来执行邯郸市龙瑞房地产开发有限公司赔偿款柒拾壹万元正（710000）”。2017年6月15日，曲周县人民法院出具（2015）曲执字第472号结案报告，执行结果：已将标的款给付申请人。该案在执行过程中，由于邯郸市龙瑞房地产开发有限公司私自处置法院依法查封的李振波名下的房产，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司自愿赔偿张爱山各项损失71万元整。执行方式：强制执行。邯郸市龙瑞房地产开发有限公司认为李振波在明知自己名下房屋已被法院查封，并将被查封财产转移给被告周鑫，导致邯郸市龙瑞房地产开发有限公司遭受巨大损失，因此向本院提起诉讼，诉请如前。 本院认为，曲周县人民法院作出的（2014）曲民初字第1053号民事调解书双方当事人为权利人张爱山与义务人李振波、米志波。被告李振波应按照调解书向张爱山履行偿还借款本息的全部义务。因原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司作为第三人向张爱山给付710000元后该案执行完毕并结案，故原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司的给付行为可视为代被告李振波履行该民事调解书的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司代替债务人李振波履行债务，已征得债权人张爱山同意，且不违反法律规定，故原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司代为履行后可以行使追偿权。被告李振波应返还给原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司代偿款710000元。关于利息，原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司主张被告李振波支付自2017年6月8日代偿之日起至实际返还之日止的银行同期贷款利息，于法有据，本院予以支持，截至2018年11月30日，以本金710000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息为49802元，自2018年12月1日起至代偿款项实际返还之日止的利息，以本金710000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。 原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司认为被告李振波将已被法院查封的李振波名下赵都新城17号地5号楼2单元1701号房屋转让至被告周鑫名下，系恶意串通，被告周鑫应对上述债务承担共同赔偿责任。经审理查明，被告周鑫购买被告李振波名下位于赵都新城17号地5号楼2单元1701号房屋，被告李振波经原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司同意将该房屋更名为被告周鑫，并通过原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司配合为被告周鑫办理完毕更名手续。且被告周鑫已与原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司也向被告周鑫出具了发票，并将该房屋交付给被告周鑫，其称被告周鑫与被告李振波恶意串通以低于市场价购买该房屋的证据不足。关于被告周鑫是否向被告李振波足额支付全部购房款系另一法律关系，可另行起诉。故原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告李振波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李振波自本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司代偿款710000元并支付利息49802元（利息计算至2018年11月30日）。 二、被告李振波自本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司自2018年12月1日起至代偿款实际返还完毕之日止，以本金710000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。 二、驳回原告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11398元，由被告李振波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  刘更文 人民陪审员  徐桂云 人民陪审员  付冬梅 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  潘晓赛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。