包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初1512号原告：王小英，女，1959年11月7日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：郭雅青，包头市法缘法律服务所法律工作者。被告：包头市维多利置业有限公司.法定代表人：陈新民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张斌，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：单佳，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：包头市日诚物业服务有限公司。法定代表人：黄恒勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：张斌，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：单佳，内蒙古金矢律师事务所律师。原告王小英与被告包头市维多利置业有限公司（以下简称维多利置业公司）、被告包头市日诚物业服务有限公司（以下简称日诚物业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小英的委托诉讼代理人郭亚青，被告维多利置业公司、被告日诚物业公司的共同委托诉讼代理人张斌、单佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年10月27日至2019年4月27日固定收益差额7524.66元；2、请求判令被告支付原告逾期付款滞纳金507.9元（自2017年10月27日暂计算至2019年4月27日，依照合同第九条第一项之约定按应付款数额的每日万分三计算滞纳金）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年6月23日，原告与包头市维多利商场有限责任公司（以下简称维多利商场公司）签订《商业用房委托出租合同》，约定：1、原告将所购置的A-207号商铺全权委托维多利商场公司，以维多利商场名义出租；2、委托期限：自协议签订之日至2017年10月27日；3、固定收益标准：2016年10月27日至2017年10月27日为14897.96元；4、担保条款：合同生效后，由维多利商场公司完全承担委托期间的固定收益风险，被告维多利置业公司对原告根据该合同应当获得的收益提供连带责任保证担保；5、如维多利商场公司逾期付款，每逾期付款一天，按应付款数额的每日万分之三向原告支付滞纳金；6、委托期满后商铺的处置：原告可以继续委托管理公司出租，价格由商户及管理公司根据市场情况确定，双方另行签订合同，原告可以自行出租出售。合同到期后，在双方未达成一致意见的情况下，被告擅自把原告的商铺对外出租，且被告未按照原合同最后一年应付款项数额足额支付原告商铺租赁收益，从2017年4月27日至2019年4月27日产生固定收益差额7524.66元，并产生滞纳金507.9元。被告维多利置业公司作为维多利商场公司的保证人，在维多利商场公司已注销、履行不能的情况下，应当承担保证责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告维多利置业公司、被告日诚物业公司辩称，一、被告维多利置业公司并非本案适格责任承担主体。2017年10月27日，原告与维多利商场公司（已注销）签订的《商业用房委托出租合同》履行期届满，合同权利义务自然终止，依附于该主合同的担保责任也应当终止，被告维多利置业公司不再承担担保责任。事实上，合同到期后，娜玲商厦的实际经营主体已变更为被告日诚物业公司，由日诚物业公司与各业主签订合同，重新确定权利义务，并向业主支付固定收益。二、原告请求被告支付2017年10月27日至2019年4月27日固定收益差额及滞纳金无事实和法律依据。1、2017年12月25日，包头市青山区商务局针对过渡期履行问题专门作出《青山区商务局关于督促维多利置业有限公司加快解决娜玲广场返租到期相关事宜的函》，函中明确业主代表同意按照8%的返点比例为业主返还租金。2、根据被告日诚物业公司与多数业主签订的《合同书》，明确约定：合同期限为8年，从2017年10月28日至2025年10月27日止；自合同生效之日起业主收益额为其现金投资额的8%。只有少数业主包括原告虽未与被告日诚物业公司签订合同，但日诚物业公司一直以8%返点比例，按季度向原告支付固定收益。自2017年10月28日起至2019年7月27日，累计支付固定收益23061.06元。3、本案所涉房屋为产权式商铺，因其无法分割的特殊性决定必须要统一经营才能发挥其最大价值。业主对产权式商铺物权的行使应当受到民法中“禁止权利滥用”原则的限制，按照少数服从多数的原则，推定符合广大业主共同利益和整体意志的商铺使用模式。综上，从实际履行状况可以确定8%的返点比例符合大部分业主的意愿，原告主张按照12%返点比例支付差额收益及滞纳金明显不当，应驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2007年6月23日原告与包头市维多利商场有限公司签订了《商业用房委托出租合同》，原告将其购买位于包头市××区号娜琳广场-1115号（娜琳广场一层A207）商铺委托维多利商场公司进行出租经营，约定委托期限为十年，终止日为2017年10月27日。固定收益总额为156152.64元。支付方式为从第四个委托季度开始，乙方（维多利商场公司）按季度支付甲方（王小英）固定收益。被告维多利置业公司作为担保方向原告出具了担保书。合同到期后，原告收到2017年10月28日至2019年7月27日期间的固定收益17292.67元。合同到期后，包头市青山区商务局下发函件，通过与娜琳业主代表协商按照8%的返点比例为业主返还租金。娜琳广场的部分业主与被告日诚物业公司签订了合同，原告王小英与被告维多利置业公司没有签订新的委托出租合同，原告亦未与被告日诚物业公司签订合同，原告的商铺现由日诚物业公司在使用，并且现由日诚物业公司向原告支付收益。以上事实有原、被告陈述及双方提交的证据在案为凭。本院认为，原告与维多利商场公司签订的《商业用房委托出租合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的禁止性规定，应为合法有效。现该《商业用房委托出租合同》的委托经营期限届满，在合同双方未续签合同的情况下，该合同自动解除。对于原告要求被告维多利置业公司承担连带责任的主张，本院认为被告维多利置业公司为维多利商场公司与原告签订的《商业用房委托出租合同》提供担保，在主合同委托期限已经届满且不拖欠任何收益的情况下，未发生维多利置业公司需要承担连带责任的情形，故原告的该项请求本院不予支持。《商业用房委托出租合同》到期后，实际使用原告商铺的是被告日诚物业公司，日诚物业公司亦一直向原告支付收益，原告亦收取了收益。原告未与日诚物业公司签订新的委托出租合同，原告要求日诚物业公司按照原告与维多利商场公司签订的《商业用房委托出租合同》中的收益比例支付收益及滞纳金的主张证据不足，本院不予支持。本院认为结合娜玲商场的实际情况，原告应该与被告日诚物业进行充分协商，以实现该商铺的最大商业价值。综上，原告的各项诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王小英的诉讼请求。案件受理费25元，由原告王小英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 赵亮 二〇一九年六月二十四日书记员 祁鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。