福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0525民初3513号 原告：余某，男，1966年5月12日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：王宏伟，福建冠德律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王美春，福建冠德律师事务所执业律师。 被告：辛某，女，1970年12月28日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 原告余某与被告辛某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告余某及其委托诉讼代理人王宏伟、王美春到庭参加诉讼，被告辛某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余某向本院提出诉讼请求：判令位于永春县房产【房屋所有权证号：永春房权证五里街（儒林）字第1261号，国有土地使用证号：永春国用（2004）第××号】归属于余某所有，地上建筑物的价值由余某作价补偿给辛某。当庭变更诉讼请求为：判令位于永春县房产【房屋所有权证号：永春房权证五里街（儒林）字第1261号，国有土地使用证号：永春国用（2004）第××号】归属于余某所有，房屋价值（不含土地使用权价值）由余某作价补偿给辛某。事实与理由：余某与辛某在1999年10月份认识，××××年××月××日登记结婚（结婚证号为闽永民婚字第99028号），婚后一周辛某即回香港，此后双方未再联系，该事实经过（2007）永民初第1316号生效判决书确认。（2007）永民初第1316号民事判决书已判决余某与辛某离婚，双方共有财产未做分割。在婚姻存续期间，2004年5月28日余某取得位于永春县房产【房屋所有权证号：永春房权证五里街（儒林）字第1261号，国有土地使用证号：永春国用（2004）第××号】。该房产来源：（一）婚前（1999年1月14日）余某与永春五里街旧街改造办公室签订协议书，以48090元价款取得土地使用权，翌日支付完毕;（二）该房屋在1998年3月已申请使用土地建房，1999年9月建设完工。2001年3月永春县土地管理局完善审批手续，2001年5月永春县规划建设局完善审批手续，2004年5月办理房屋、土地两证。余某认为：婚姻存续期间，2004年5月余某取得位于永春县房产的房屋所有权和国有土地使用权，但该房屋土地使用权的取得系被告婚前出资，且在婚前已经建设完成（手续是在2001年3-5月份完善），辛某登记结婚后仅在大陆居住一个星期，该房产也一直由余某及家人居住至今，该房产应当判决归属余某所有。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》司法解释（二）第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。该房屋土地使用权系婚前余某取得，房屋价值经过评估，可由余某作价适当补偿。余某与辛某已离婚多年，财产应依法处理分割。 辛某未作答辩。 余某围绕诉讼请求依法提交了永民初字第1316号永春县人民法院判决书及法律文书生效证明书、协议书、中国农业银行进账单、中华人民共和国房屋所有权证、中华人民共和国国有土地使用证、居民建房用地申请表及土地登记卡、城镇个人建房申请表、福建省建设用地许可证、福建省村镇个人住宅建设许可证、永春县五里街镇儒林社区居民委员会出具的证明、永春县自来水公司出具的水表记录、国网福建永春县供电有限公司出具的客户基本信息等证据。经庭审审核，本院分析认定如下：对永民初字第1316号永春县人民法院判决书及法律文书生效证明书、协议书、中国农业银行进账单、中华人民共和国房屋所有权证、中华人民共和国国有土地使用证、居民建房用地申请表及土地登记卡、城镇个人建房申请表、福建省建设用地许可证、福建省村镇个人住宅建设许可证，上述证据均由相关国家机关、行政单位、金融机构出具或提供，并经庭审质证、审核，具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，其证明效力本院予以确认；对永春县五里街镇儒林社区居民委员会出具的证明，因居委会不是房产管理的法定机构，不予采信；对永春县自来水公司出具的水表记录、国网福建永春县供电有限公司出具的客户基本信息，因无法体现系案涉房屋用水用电情况，不予采信。另，依照余某申请，本院委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司泉州分公司对案涉房屋价值（不含土地使用权价值）进行司法鉴定，鉴定公司于2019年5月20日出具《房产司法鉴定估价报告》，经余某庭审质证对估价结果无异议，予以确认。辛某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，对余某的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：余某与辛某于××××年××月××日登记结婚，结婚证号为闽永民婚字第99028号。余某于2007年8月20日向本院起诉要求与辛某离婚，本院于2008年5月16日作出（2007）永民初第1316号民事判决书，判决准予余某与辛某离婚，该判决于2009年1月5日生效。诉讼离婚时双方共有财产未做分割。1999年1月14日，余某与永春五里街旧街改造办公室签订协议书，以48090元价款取得案涉房屋土地使用权，款项于1999年1月15日支付。余某于1998年3月填写居民建房用地申请表，永春县人民政府于2001年3月25日同意其申请，永春县土地管理局于该日向其发放闽土永字（2001）159号福建省建设用地许可证，于2001年5月25日取得闽№3094118号福建省村镇个人住宅建设许可证，于2004年5月取得永春国用（2004）第××号国有土地使用证和永春房权证五里街（儒林）字第1261号房屋所有权证。依照余某申请，本院委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司泉州分公司对案涉房屋价值（不含土地使用权价值）进行司法鉴定，鉴定公司于2019年5月20日出具《房产司法鉴定估价报告》，认定该房屋价值（不含土地使用权价值）为297224元。涉案房屋建成后一直由余某居住。 本院认为，涉案房产的产权虽然登记在余某名下，但除土地使用权为余某在其与辛某结婚前取得外，该房产获准兴建及取得国有土地使用证和房屋所有权证均在余某与辛某婚姻关系存续期间，应视为夫妻双方共同财产，现余某请求分割该房产，于法有据，应予支持。关于该房屋分割比例问题，余某在庭审中主张应考虑夫妻双方对家庭的贡献，且婚后双方没有共同生活，辛某应当不分或者少分，少于评估价的一半对辛某适当补偿。本院认为，余某主张的事由不属于《中华人民共和国婚姻法》第四十六条规定的过错情形，亦不属于《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定的少分或不分的情形，且未在离婚诉讼的同时提出。故余某主张辛某应不分或少分，少于评估价的一半适当补偿的请求，不予支持,双方婚姻关系存续期间的夫妻共同财产应当根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定,按照50%的比例平均分割，余某应给予辛某房屋价值（不含土地使用权价值）一半的补偿即297224×50%＝148612元。关于房屋的归属问题，余某请求归属于其所有，鉴于辛某在与余某结婚后一周即回香港，且该房屋一直由余某居住，从有利生产生活原则出发，案涉房屋应当归余某所有。辛某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十六条、第四十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、位于永春县房产【国有土地使用证号：永春国用（2004）第××号，房屋所有权证号：永春房权证五里街（儒林）字第1261号】归余某所有； 2、余某应于本判决生效之日起十日内补偿148612元给辛某。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，由余某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起余某十五日内、辛某三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  涂劲松 人民陪审员  孟丽清 人民陪审员  姚桂萍 二〇一九年六月十九日 书 记 员  苏伟松 附：一、裁判文书引用的主要法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第17条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： （一）重婚的； （二）有配偶者与他人同居的； （三）实施家庭暴力的； （四）虐待、遗弃家庭成员的。 第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-