黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初4733号原告：魏丹迪，女，1994年10月11日出生，汉族，哈尔滨市南岗区人民医院护士，住黑龙江省哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：侯纪芳，黑龙江长锋律师事务所律师。被告：哈尔滨市祥业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路**。法定代表人：张楠，该公司总经理。原告魏丹迪与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告魏丹迪及其委托诉讼代理人侯纪芳到庭参加诉讼，被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏丹迪向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告首期购房款559375元（含定金10000元）；2.判令被告退还2018年11月27日收取的7784元的费用（以上两项合计567159元）；3.给付以上两项金额的银行贷款利息损失2439元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中原告将第3项诉讼请求变更为判令被告给付利息损失18503元。事实与理由：2018年8月28日，原、被告签订了编号为0006192哈尔滨恒大时代广场商品房认购书，认购书约定原告自愿以下列条件向被告认购哈尔滨恒大时代广场楼盘15幢1-1702单元。该商品房坐落于哈尔滨市××路与××处，规划用途为住宅，建筑面积共124.80平方米。其中，套内建筑面积96.39平方米，按建筑面积计算，单价为每平方米11520元，按套内建筑面积计算单价为每平方米14920元；购房总金额为1438138元。认购书还约定原告签署本认购书时，支付10000元作为定金，2018年9月5日前支付首期房款278138元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款1150000元商业按揭贷款等条款，被告及原告非本人在认购书上盖章签字。2018年8月30日，原、被告在原认购书基础上又签订了编号0001457哈尔滨恒大时代广场商品房认购书，将原建筑面积每平方米11520元变更为每平方米11049元，按套内建筑面积计算，认购书将原每平方米14920元变更为每平方米14310元，将购房总金额人民币1438138元变更为1379375元。原告支付定金10000元未变更。认购书将2018年9月5日前支付首期房款278138元（不含定金）变更为549375元（不含定金），将余款1150000元变更为820000元商业按揭贷款等条款。原、被告在认购书上签字盖章。同日，原告交付首期房款559375元（含定金10000元），事后原、被告未签订《商品房买卖合同》。在认购书履行期间被告未将原告所购商品房楼层为非标准楼层而为线角层，标准楼层窗户高度尺寸为1.3米，而线角层窗户高度尺寸仅为1.05米一事告知原告，故根据被告楼盘销售广告邀约中“无理由退房”的允诺，经与被告协商被告同意解除商品房认购书及注销备案的网签合同，2018年11月20日办理了注销手续，至今被告没有退还原告首期购房款。事后，被告又动员原告购买其他楼号的商品房，强行收取费用。原告为证明其主张成立，向法庭举示如下证据：证据1、编号0006192的《哈尔滨恒大时代广场商品房认购书》，拟证明：2018年8月28日，原、被告签订认购书，认购书约定了原告所购商品房的位置、房屋面积、单价以及认购商品房总金额1438138元，交纳定金10000元，约定交纳首期购房款278138元的事实。证据2、编号0001457的《哈尔滨恒大时代广场商品房认购书》，拟证明：2018年8月30日，原、被告又签订一份认购书约定了原告所购商品房的位置、房屋面积同证据一的事实，以及认购商品房总金额1438138元，定金10000元的事实，认购书将商品房总金额1438138元变更为1379375元，将交纳首期购房款278138元变更为549375元，交定金10000元未变更的事实。证据3、哈尔滨公司收款专用收据，拟证明：原告依照哈尔滨恒大时代广场商品房认购书约定向被告交纳了首期购房款，包含定金10000元（2018年8月30日交付）及被告出具收据的事实。证据4、《哈尔滨市网签合同备案电子信息注销申请表》，拟证明：原、被告经协商自愿解除编号为0001457号的认购书以及现申请对已经备案网签合同予以注销的事实。证据5、被告出具的《哈尔滨公司收款专用收据》，拟证明：2018年11月27日被告收取原告其他房款7784元，为原告出具收据的事实。证据6、被告纸质版哈尔滨恒大时代广场宣传广告示意图，拟证明：被告以纸质版哈尔滨恒大时代广场宣传广告示意图，向购房者包括原告在内发出要约邀请，凡购房者均可享受“无理由退房”要约邀请的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月28日，原、被告签订了哈尔滨恒大时代广场商品房认购书，确认原告购买位于哈尔滨市香坊区××与××处，哈尔滨恒大时代广场小区的15幢1-1702室的房屋，原告亲属代替原告在认购书上签字。2018年8月30日，因房屋单价有变化，原、被告重新签订哈尔滨恒大时代广场商品房认购书，确认原告认购被告开发的位于哈尔滨市香坊区××与××处，哈尔滨恒大时代广场小区的15幢1-1702室的房屋，该房屋建筑面积每平方米11049元，房屋总价款1379375元。合同签订后，原告向被告支付了首付款549375元，定金10000元，被告于2018年8月30日为原告出具了559375元的收据，收款内容显示“按揭首期”。2018年11月20日，原、被告签订哈尔滨市网签合同备案电子信息注销申请表，内容为：“经协商，买卖双方已自愿解除合同号为183××××****的房屋买卖合同，现申请注销该合同网签备案电子信息。如因此引发一切经济、法律及社会责任，由买卖双方承担”。合同解除后，被告未将首付款退还给原告。2018年11月27日，原告向被告支付7784元，被告为原告出具了收据，收据显示房号为2栋1单元1601室，收款内容显示“增首付”，但双方未签订商品房买卖合同。哈尔滨恒大时代广场小区的宣传单显示：客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点有二：第一，原告主张被告退还的559375元是哈尔滨恒大时代广场小区15幢1-1702室的首付款还是哈尔滨恒大时代广场小区2幢1-1601室的首付款；第二，原告购买哈尔滨恒大时代广场小区的2幢1-1601室的房屋是否可适用“无理由退房”。第一，关于原告主张被告退还的559375元及增加的首付款7784元是哈尔滨恒大时代广场小区15幢1-1702室（以下简称1702房产）的首付款还是哈尔滨恒大时代广场小区2幢1-1601室（以下简称1601房产）的首付款的问题。1.原、被告于2018年8月30日签订了商品房认购书，约定原告购买1702房产，该认购书是双方的真实意思表示，合法有效，双方之间成立房屋买卖合同关系。协议签订后，原告因窗户高度问题向被告申请退房，根据原告举示的哈尔滨市网签合同备案电子信息注销申请表，可以确认双方经协商一致，已解除了关于哈尔滨恒大时代广场小区的1702房产的房屋买卖合同。2.根据原告举示的被告于2018年11月27日出具的收据可以看出，原、被告解除1702房产的房屋买卖合同后，原告又向被告支付了7784元，收据房号显示“2栋1单元1601室”，收款内容显示“增首付”，可以推定原告向被告支付的7784元系原告为购买1601房产在原有首付款559375元的基础上而增加的首付款，原告交付的第一套1702房产的首付款559375元已转化为第二套1601房产的首付款。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，当事人未采取书面形式签订合同，但一方已经履行主要义务并为对方接受的，该合同成立。原告已向被告支付了首付款，被告已收到首付款，双方虽未签订房屋买卖合同，但房屋买卖合同仍然成立。故双方解除1702房产的房屋买卖合同后，又对1601房产成立了事实上的房屋买卖合同，原告主张退还的559375元及增加的首付款7784元均系原告购买的第二套房产即1601房产的首付款。第二，原告购买哈尔滨恒大时代广场小区的1601房产是否可适用“无理由退房”。虽被告在宣传单中曾承诺“无理由退房”，但根据原告举示的证据，该宣传单中明示无理由退房的前提条件为：客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》，但通过庭审中原告自认对2栋1单元1601室的房屋并未签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》，故原告购买的1601房产不满足无理由退房的条件。综上所述，因原、被告对1601房产成立了事实上的房屋买卖合同关系，现原告未举证证明双方已解除了该合同。在双方未解除合同且原告未举证证明被告存在违约情形的前提下，原告主张退还房款不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张被告给付利息损失的诉讼请求，同样应提供证据证明被告存在违约情形，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告魏丹迪的诉讼请求。案件受理费4828.31元，由魏丹迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇一九年六月二十一日法官助理刘哲书记员柳琳依照的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。