山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初6801号 原告：任桂林，男，1941年6月20日出生，汉族，现住黄岛区。 原告：时亚芹，女，1942年4月29日出生，汉族，住址同上。 二原告委托诉讼代理人：董永昌，男，1970年2月1日出生，汉族，住哈尔滨市动力区。系原告女婿。 被告：张雷，男，1966年1月28日出生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：张鑫博，男，1996年4月19日出生，汉族，住天津市东丽区。 被告：任微，女，1969年3月1日出生，汉族，住哈尔滨市群力新区。 原告任桂林、时亚芹与被告张雷、任微确认合同效力纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人，被告任微，被告张雷委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求:1、确认原、被告2011年6月9日签订的协议有效；2、被告名下的位于青岛市开发区产（产权证号：青房地权市字第××号）归二原告所有；3、二被告协助二原告将被确认房产变更登记给原告；4、要求被告张雷承担违约责任赔偿原告损失20000元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告原系夫妻关系，二被告于2010年12月27日离婚，被告任微系二原告的女儿。原告因身体不好，2009年5月欲在青岛买房养老，当时因购房资金有限，二原告都已退休年龄较大，不能办理商业贷款，经与二被告沟通，商定以二被告的名义购买房屋办理贷款，首付由二原告支付，贷款由二原告按月偿还，约定房屋归二原告所有与二被告无关，待还清贷款后二被告配合办理房产过户。2009年6月8日二原告以61.4023万元价格购买了位于青岛经济技术开发区产一处，二原告以二被告的名义签订了购房合同办理了贷款。其中二原告支付首付款32.2763万元（其中购房款30.4023万元，另有1.8740万元购买3号楼51号储藏室）贷款30万元。房屋交付后一直由二原告居住使用至今，二原告按月归还贷款。2010年开始被告张雷因婚外情与被告任微夫妻关系紧张，原告为保证自己的青岛房产找到被告张雷，被告张雷承诺不管其与任微的婚姻关系怎样，青岛的房产是原告出钱购买归原告所有没有问题，无论什么时候他都不会耍赖。为消除原告顾虑，张雷给原告出具声明一份，阐明了房产的购买过程、归属及承诺协助更名事项。2010年12月27日二被告在法院办理了离婚手续，2011年6月9日二被告离婚后原告再次找到被告张雷讨论青岛房产的事，张雷承诺虽然其与任微离婚了，房子是原告的事实其不会耍赖，当房子还完贷款他一定配合更名。为了更好的履行承诺，三方签署了协议一份，该协议约定：现有山东省青岛市黄岛经济技术开发区住房系2009年5月任微的父亲任桂林购买的，因当时需要办理贷款的缘故落户在任微名下。此房由任桂林支付首付款并办理的相关手续，任桂林每月按期付房贷，此房的所有权与任微夫妻无关系。现任微夫妻双方与任桂林达成协议。现诉争中房屋原告已清偿完贷款，原告找到被告张雷要求其协助办理房产更名过户给原告的事情，被告张雷违反协议约定和承诺拒绝配合更名，经原告多次协商未果，故诉至法院，请求依法支持原告的诉请。 被告张雷提交书面答辩状，辩称，本人同意原告诉讼请求，原告所诉位于青岛市开发区产所有权归原告所有，其他损失不同意承担。2009年5月原告要在青岛买房，因原告二人年纪较大无法贷款，就以我和任微的名义购买的房产并办理的贷款。该房首付款及贷款的偿还均由二原告支付。事后被告针对购房一事出具过声明一份。签订协议一份，约定诉争房产是借被告名义购买，首付款及贷款由原告支付，产权归原告所有，条件成熟后被告协助办理更名。后与任微离婚后二原告找我变更房产登记，因我无时间到青岛协助办理过户，此事一直拖到现在，现因工作原因仍不能前往青岛应诉，他委托我儿子张鑫博全权代理诉讼事宜。 被告任微辩称，认可原告诉状中所说，同意配合过户。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了提交2010年11月22日声明一份（原件）、2011年6月9日协议书一份（原件）、商品房买卖合同、借款合同，不动产收据、预收款收据、证明、原告支付首付款322763元的转账凭证、银行贷款30万的借款凭证、储藏室发票、银行业务凭证、还款存折、诉争房产的所有权证、调解书、二原告的结婚证，干部履历表、提交涉案房屋产权登记信息。本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提交的证据，本院经审理认定事实如下： 1、被告任微系二原告女儿，二被告原系夫妻关系，2010年双方离婚。 2、2009年二原告出资购买位于青岛市黄岛经济技术开发区房屋，因无法办理商业贷款，故将该房屋落户至二被告名下，二被告签订个人购房借款/担保合同，但每月贷款由二原告偿还，二原告在涉案房屋中居住至今。 3、2010年11月22日，被告张雷向二原告出具声明一份，载明：现有山东省青岛市黄岛经济技术开发区住房系2009年5月任微的父亲任桂林出资购买的养老住房，因当时需要办理贷款的缘故落户在任微名下。此房由任桂林支付首付款并办理的相关手续，任桂林每月按期付房贷，此房的所有权与任微夫妻无关系。现任微夫妻双方声明此房从购买之日起该房的所有权即归任桂林所有，任微、张雷双方对此房不享有任何权利，该房的房屋产权任微、张雷不予主张，张雷主动放弃享有该房的任何权利。待该房还清贷款或任桂林出售该房时夫妻双方将配合任桂林办理此房的相关手续，保证任桂林对该房所享有的所有权的行使。 4、2011年6月9日二被告作为甲方与原告签订协议书一份，载明：现有山东省青岛市黄岛经济技术开发区住房系2009年5月任微的父亲任桂林出资购买的，因当时需要办理贷款的缘故落户在任微名下。此房由任桂林支付首付款并办理的相关手续，任桂林每月按期付房贷，此房的所有权与任微夫妻无关系。现任微夫妻双方与任桂林达成如下协议：一、此房从购买之日起该房的所有权即归任桂林所有，夫妻双方对此房不享有任何权利；二、待该房还清贷款或任桂林出售该房时夫妻双方将配合任桂林办理此房的产权变更手续，保证任桂林对该房所享有的所有权的行使。 5、涉案房屋产权登记正号为青房地权市字第××号，权利人为任微，共有人为张雷，属按份共有，被告任微占90%份额，被告张雷占10%份额。 6、截止法庭辩论终结前，涉案房屋无抵押、无查封、无异议登记、无文件备案。 7、庭审中原、被告均称涉案房屋不涉及第三人利益。 8、庭审中二原告不再主张二被告支付违约金，申请撤回要求被告张雷承担违约责任赔偿原告损失20000元的诉求。 本院认为，二原告主张涉案房屋系其出资购买，并提交证据予以证明，二被告对此予以认可。2011年6月9日二被告与原告达成的协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。现涉案房屋无抵押、无查封，亦未涉及第三人利益，现已经具备办理房屋产权过户登记手续的条件，原告主张要求二被告协助办理过户，符合法律规定，本院予以支持。 本案原告主张的主要法律关系是确认合同效力履行合同的问题，且根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原、被告之间虽然签订了协议书，原告也实际占有房屋，但是涉案房屋仍然登记在二被告名下，双方尚未办理转让登记手续，不动产物权尚未发生转移，故原告诉求涉案房屋归二原告所有的主张，本院不予支持。 二原告放弃主张被告张雷赔偿其损失20000元的诉求，是其对诉讼权利的处分，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款项之规定，判决如下： 一、确认二原告与被告张雷、任微于2011年6月9日签订的《协议书》有效； 二、被告张雷、被告任微于本判决生效之日起十日内协助二原告办理开发区长江西路61号3栋1单元1104室（青房地权市字第201550604）的产权转移登记手续； 三、驳回原告任桂林、时亚芹的其他诉讼请求。 本诉案件受理费10140元，减半收取5070元，由被告张雷负担2535元，由被告任微负担2535元。因原告已向本院预交，故二被告于本判决生效之日为十日内给付原告上述款项。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  于召霞 二〇一九年六月二十日 书记员  逄锦启