盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0991民初620号原告盐城市住房公积金管理中心，住所地盐城市迎宾南路**。法定代表人李正林，该管理中心主任。委托诉讼代理人陶建华，江苏哲睿律师事务所律师。被告张忠才，男，1956年8月22日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告徐海棠，女，1956年8月1日生，汉族，住址。原告盐城市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与张忠才、徐海棠借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人陶建华到庭参加诉讼，被告张忠才、徐海棠经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本息合计55882.89元（截止2019年3月1日欠款本金53116.66元，利息1952.05元，罚息814.18元），并承担自2019年3月2日起至实际给付之日以差欠借款本金53116.66元为基数按双方约定的利率标准计算的利息和罚息；2、判决原告对被告所有的坐落在高教公寓7幢202室房产变卖后价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费用、律师代理费5650元。事实与理由：2010年3月，张忠才、徐海棠向原告盐城市住房公积金管理中心（下称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）提交《盐城市住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》。2010年3月30日，张忠才、徐海棠（合同中称借款人、抵押人）与建行盐城分行（合同中称贷款人）、公积金中心（合同中称委托贷款人）签订编号为320735136-011-20100001100的《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》，合同主要载明：1、本合同所称住房公积金贷款转商业性个人住房贷款是指在住房公积金贷款资金紧张时，符合住房公积金贷款条件的借款人在经委托贷款人批准同意的贷款期限和贷款额度内，经贷款人审批，由贷款人向借款人发放的商业性个人住房贷款，商业性个人住房贷款下限利率与住房公积金贷款利率之间的差额由委托贷款人补贴，当住房公积金资金充裕时，再将商业性个人住房贷款转回住房公积金贷款。2、借款用途：购买高教公寓7幢202室。3、借款金额：15万元。4、借款期限：120个月（即2010年3月30日至2020年3月30日）。5、贷款利率：月利率在基准利率水平下调15%。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。6、借款人约定还款日：定为每个月的放贷日。7、借款人还款方法：等额本息还款法。7、贷款担保方式：高教公寓7幢202室抵押。2010年12月10日，张忠才与建行盐城分行、公积金中心签订《补充协议》。载明：借款人、贷款人、委托贷款人三方于2010年3月30日签署《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》，合同编号320735136-011-20100001100。现借款人申请转回住房公积金贷款，经贷款人、委托贷款人审核同意转回住房公积金贷款143170.08元，期限10年。借款人、贷款人、委托贷款人三方权利义务及其约定仍按《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》执行。协议当日，原告向被告张忠才出具了142177.8元《盐城市住房公积金放款通知》，由被告张忠才到受托银行建行迎宾支行办理划款。2011年11月19日，被告将盐房他证市区开字第××号《房屋他项权证》交给原告。被告取得住房公积金贷款后未能依约履行义务，且累计六个月以上未按时偿还贷款本息，经原告催告仍无效果。为维护债权人的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告张忠才、徐海棠未答辩。原告公积金中心围绕诉讼请求提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2010年3月，被告张忠才、徐海棠向原告盐城市住房公积金管理中心（下称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）提交《盐城市住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》，申请贷款金额26万元，其中公积金贷款转商业性住房贷款15万元。2010年3月30日，张忠才、徐海棠（借款人、抵押人）与建行盐城分行（贷款人）、公积金中心（委托贷款人）签订编号为320735136-011-20100001100的《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》，约定（摘要）：1、本合同所称住房公积金贷款转商业性个人住房贷款是指在住房公积金贷款资金紧张时，符合住房公积金贷款条件的借款人在经委托贷款人批准同意的贷款期限和贷款额度内，经贷款人审批，由贷款人向借款人发放的商业性个人住房贷款，商业性个人住房贷款下限利率与住房公积金贷款利率之间的差额由委托贷款人补贴，当住房公积金资金充裕时，再将商业性个人住房贷款转回住房公积金贷款。2、借款用途：购买高教公寓7幢202室。3、借款金额：15万元。4、借款期限：120个月（即2010年3月30日至2020年3月30日）。5、贷款利率：月利率在基准利率水平下调15%。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。6、借款人约定还款日：定为每个月的放贷日。7、借款人还款方法：等额本息还款法。7、贷款担保方式：高教公寓7幢202室抵押。违约救济措施：出现任一违约情形，贷款人和委托贷款人有权行使下列权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2010年12月10日，张忠才与建行盐城分行、公积金中心签订《补充协议》。载明：借款人、贷款人、委托贷款人三方于2010年3月30日签署《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》，合同编号320735136-011-20100001100。现借款人申请转回住房公积金贷款，经贷款人、委托贷款人审核同意转回住房公积金贷款143170.08元，期限10年。借款人、贷款人、委托贷款人三方权利义务及其约定仍按《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》执行。当日，原告向被告张忠才出具了142177.8元《盐城市住房公积金放款通知》，由被告张忠才到受托银行建行迎宾支行办理划款。2011年11月19日，被告张忠才、徐海棠以其所有的位于盐城市高教公寓7幢202室房屋在房产管理部门为上述借款办理了抵押权登记，他项权证号为盐房他证市区开字第××号。后被告张忠才、徐海棠未能按时偿还贷款本息，截止2019年3月1日，被告张忠才、徐海棠积欠借款本金53116.66元，利息1952.05元，罚息814.18元，原告公积金中心催要未果，遂诉至本院。另，原告公积金中心为本次诉讼委托江苏哲睿律师事务所律师代理本案，为此支付律师代理费5650元。本院认为，原、被告所签订的《盐城市住房公积金贷款转商业性个人住房贷款借款合同》不违反国家相关法律的规定，系双方真实意思表示，对合同双方当事人均具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。被告张忠才、徐海棠未能按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求被告偿还全部借款本息。关于原告公积金中心主张的据此支付的律师费5650元，符合双方的合同约定以及法律规定，依法应予支持。另外，被告张忠才、徐海棠以其所有的盐城市高教公寓7幢202室房屋为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对抵押物的拍卖、变卖价款在抵押登记的担保范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张忠才、徐海棠应于本判决生效之日起十日内给付原告盐城市住房公积金管理中心贷款合计55882.89元（截止2019年3月1日欠款本金53116.66元、利息1952.05元、罚息814.18元），并承担从2019年3月2日起至实际还款之日以贷款剩余本金53116.66元为基数按双方约定的利率标准计算的利息和罚息；二、被告张忠才、徐海棠应于本判决生效之日起十日内给付原告盐城市住房公积金管理中心律师代理费5650元；三、原告盐城市住房公积金管理中心对被告张忠才、徐海棠名下的位于盐城市高教公寓7幢202室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1338元，减半收取669元，由被告张忠才、徐海棠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  卞仁彪二〇一九年六月二十七日书记员  姜 露附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确认，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。