福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0213民初1012号 原告：董大辉，男，1981年2月12日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告：张凑娥，女，1983年8月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：董大辉，系原告张凑娥的丈夫。 被告：厦门中澳城房地产开发有限公司，住厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路**之七，统一社会信用代码：91350213587894663Y。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 原告董大辉、张凑娥与被告厦门中澳城房地产开发有限公司（以下简称中澳城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理了本案，原告董大辉，原告张凑娥的委托诉讼代理人董大辉，被告中澳城公司的委托诉讼代理人方雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董大辉、张凑娥向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金，从2017年9月8日起算至被告通知办理产权证之日2018年9月25日止，共计383天。每日按已付购房款913512元的0.001%计算，即被告须支付给原告违约金3500元；判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、原告与被告签订【厦门市商品房买卖合同】，由原告向被告购买位于的中澳城（Ｘ2011Ｐ01地块）-15地块工程6＃16层1601室的讼争房产，总价为人民币913512元。合同第十四条约定如因被告（出卖人）原因，原告（买受人）不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书上的，被告自逾期之日起应向原告支付已付款每日的0.001%违约金。二、原告收到被告书面交房通知书，并在2017年6月9日依约收房，但被告并没有依约履行合同义务在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，造成原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，直到2018年9月20日才正式收到被告有关产权办理书面通知，在此之前，被告虽有多次公示【关于规划验收、项目竣工备案等无法通过的理由】，但原告认为是被告施工中擅自变更规划才导致无法验收合格，因此造成原告无法及时办理权属证书，无形中给原告生活上带来诸多不便，如落户问题社保问题及其他社会福利等等，故被告理应承担逾期的违约责任。综上所述，现原告为了维护合法权益，特诉至贵院，恳请判如所述。 被告中澳城公司辩称，一、原告已经向被告主张过逾期交房的违约责任，根据合同补充协议的第8条约定，原告不得以任何理由要求被告另行承担逾期办理产权登记的违约责任；二、退一步说，逾期办理产权登记的起始时间应是实际交房之后的90个工作日的次日起算至原告取得办理初始预登记的收件收据为止；三、原告因自身原因未在合理期限内办理房产交接手续，应向出卖人支付保管费用，我们保留追偿的权利。 本院经审理查明，2015年10月8日，董大辉、张凑娥向中澳城公司购买址在的中澳城（Ｘ2011ｐ01地块）-Ｂ15地块6＃楼16层1601室的商品房，双方签订了《厦门市商品房买卖合同》，合同约定，商品房总价为913512元，2016年12月31日前交付使用；合同第十四条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001％向买受人支付违约金等内容。双方还签订《厦门“中澳城”商品房买卖合同补充协议》，补充协议第8条“关于合同第十四条之补充”（2）载明：本合同第十四条关于产权登记条款约定的“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”所指起算时间是合同第八条约定的最后交付期限，即2016年12月31日，若出卖人提前交付商品房的，上述产权登记起算时间仍为2016年12月31日，同时，“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别依2016年12月31日起60个工作日和90个工作日；若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，出卖人同时应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。双方还就其他事项进行约定。2017年6月10日，原、被告办理房屋验收交接时，原告提出房屋存在多处空鼓质量问题，要求整改。中澳城公司对存在问题进行处理后，于2017年9月17日将上述房产交付原告使用。2018年9月21日，中澳城公司向厦门市不动产登记中心办理上述房产房屋所有权初始预登记，并向董大辉、张凑娥发出产权办理通知书。 另查明，董大辉、张凑娥已向中澳城公司主张过逾期交房违约责任，逾期交房违约金起止时间为2017年1月1日至2017年6月9日。 审理中，原、被告双方确认:1、逾期办理产权证违约金时间应从商品房交付使用后90个工作日起算，每日按已付购房款的0.001％计算。2、被告于2018年9月20日通知原告自2018年9月26日起办理产权证通知书。双方对逾期办证违约金计算的起止时间，意见不一，故未能达成调解协议。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。上述事实，有董大辉、张凑娥提供的商品房买卖合同备案证明、厦门市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、产权办理通知书、中澳城交房公告，中澳城公司提供的交房资料/物品移交单、厦门市不动产登记中心受理凭证、（2018）闽0213民初1099号民事判决书，原被告的陈述及庭审笔录等证据为证。上述证据均经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，董大辉、张凑娥与中澳城公司之间签订的《厦门市商品房买卖合同》及《厦门“中澳城”商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。中澳城公司未能在约定的期限内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，已构成违约，应向董大辉、张凑娥支付违约金。至于逾期办证违约金计算的起止时间问题。起算时间：1、双方均确认从商品房交付使用后90个工作日起算；2、合同约定：“若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限”；3、本案实际交房时间2017年9月17日。故逾期交房违约金应从2017年9月17日后90个工作日起算（即从2017年9月17日起算）。截止时间：合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记”，中澳城公司于2018年9月21日向厦门市不动产登记中心办理上述房产房屋所有权初始预登记，故截止时间应为2018年9月21日。综上，中澳城公司应向董大辉、张凑娥支付逾期办理产权证违约金2146.75元[以913512元为基数，从2018年1月30日起计算至2018年9月21日止（235日），按日0.001％计算]。 综上所述，《依照《《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第十八条(?javascript:SLC(45673,18)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 厦门中澳城房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起三日内支付董大辉、张凑娥违约金2146.75元； 驳回董大辉、张凑娥其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由厦门中澳城房地产开发有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （陈秋潮） 二〇一九年六月十八日 代书记员（ 陈小 燕） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。