烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初1716号原告：烟台云海置业有限责任公司，住所地烟台市牟平开发区东华苑小区17号商铺，统一社会信用代码：9137061279530084X4。法定代表人：刘敬云，总经理。委托诉讼代理人：曲振阳，山东宁海律师事务所律师。委托诉讼代理人：都军基，山东宁海律师事务所律师。被告：宋怀林，男，1977年11月17日出生，汉族，住贵州省。第三人：中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区北关大街557号，统一社会信用代码：91370612865342157U。负责人：曲向华，行长。委托诉讼代理人：姜远臣，男，该公司经理。第三人：吴喜华，女，1971年8月13日出生，汉族，住湖南省安化县。原告烟台云海置业有限责任公司与被告宋怀林、第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行、吴喜华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台云海置业有限责任公司的委托诉讼代理人都军基、第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行的委托诉讼代理人姜远臣到庭参加诉讼，被告宋怀林、第三人吴喜华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台云海置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预许字2011第083-452号）及补充协议，并判令被告于判决生效后10日内协助原告办理位于烟台市牟平区滨海东路586号4号楼1单元4层1402号房屋的商品房买卖合同备案登记撤销及涉案房屋的预告登记撤销手续；2.判令被告和第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行、吴喜华于判决生效后10日内协助原告办理解除房屋的预抵押登记手续；3.判令被告向原告支付垫付的银行按揭贷款本息89407.32元及自2019年2月7日起至判决生效前垫付新发生的贷款本息；4.判令被告向原告支付违约金55745.10元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年7月24日和次日分别签订了商品房买卖合同和补充协议，约定被告购买原告开发的涉案房屋，房屋总价款557451元，付款方式为一部分首付款，余款用按揭贷款支付。后被告未按约偿还按揭贷款，致使第三人工行牟平支行要求原告承担偿还贷款责任，原告代被告偿还到期按揭贷款本息。后原告多次向被告催讨欠款，至今不予偿还该部分款项。原告根据双方签订的合同、补充协议的约定，有权解除商品房买卖合同。宋怀林未作答辩。中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行（以下简称工行牟平支行）述称，在贷款还清的情况下，同意协助办理预抵押登记撤销手续。吴喜华未作陈述。本院经审理认定事实如下：2012年7月24日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：烟房预许字2011第083-452号），约定被告购买原告开发的位于烟台市牟平区滨海东路586号第4幢1单元4层1402号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款557451元，其中首付款167451元，剩余部分390000元于2012年8月24日前用按揭贷款支付。2012年7月25日，原、被告签订商品房买卖合同补充协议，载明“因买受人未按照贷款合同约定的期限偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款担保而设立的保证金被银行划扣或承担担保责任的，买受人应在收到出卖人通知之日起7日内，将出卖人代买受人支付的贷款本息偿还给出卖人。买受人逾期偿还，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，买受人应当偿还出卖人为其向银行交纳的贷款本息，还应按总房款的10%向出卖人支付违约金。”上述合同签订后，被告以其自有资金17451元，连同从原告处的借款150000元，向原告支付购房首付款167451元。关于150000元的购房借款，原告同意另案主张。为购买涉案房屋，2012年8月28日，被告以涉案房屋作为抵押财产，与第三人吴喜华作为共同借款人，原告作为保证人、与第三人工行牟平支行签订个人购房借款担保合同，向第三人工行牟平支行借款390000元。2012年9月7日，第三人工行牟平支行将390000元发放到原告账户。根据原告提交的还款凭证及由第三人工行牟平支行出具的还款明细，经计算，2012年10月7日至2015年9月21日，被告共计偿还借款本金13638.55元，之后再未偿还过借款本息。自2015年9月30日起至2019年6月14日，原告根据个人购房借款担保合同的约定，代被告及第三人吴喜华向第三人工行牟平支行偿还借款本金27647.27元，利息、复利、罚息等共计70161.79元。此后的借款本息及可能产生的其他费用，原告同意向第三人工行牟平支行偿还。庭审中，原告提交催告通知及EMS快递单存根各一份，证明原告通过EMS向被告邮寄催告通知，告知被告由于其没有按期偿还贷款，应银行要求，原告已按担保合同约定履行了保证责任，要求被告在收到该通知后七日内偿还原告代付的贷款本息，否则按商品房买卖合同补充协议的约定单方解除商品房买卖合同，收回房屋并由被告承担违约责任。本院认为，被告、第三人吴喜华经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利。商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、个人购房借款担保合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效，各方当事人应当按照合同中的约定履行各自义务。商品房买卖合同补充协议中约定，若被告未按借款合同约定的期限偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，被告应在收到原告通知之日起7日内向原告偿还代偿款项，否则原告有权解除合同，要求被告返还原告垫付的贷款本息，并要求被告按总房款的10%支付违约金。原告代偿贷款后，按商品房买卖合同中被告预留的地址向被告邮寄催告通知，但被告未偿还任何款项，原告根据补充协议的约定，要求解除商品房买卖合同、要求被告支付违约金55745.10元（总房款557451元×10%），理由正当，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，原告要求被告协助办理合同备案登记撤销手续及涉案房屋的预告登记撤销手续，理由正当，本院予以支持。根据法律规定，商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告要求解除个人购房借款担保合同，理由正当，本院予以支持。原告要求被告返还原告垫付的借款本金，没有法律依据，本院不予支持。个人购房借款担保合同解除后，在原告作为担保方，按照借款担保合同的约定，替借款方被告及第三人吴喜华偿还贷款的情况下，被告及第三人吴喜华应当返还原告代其向第三人工行牟平支行支付的借款利息、罚息、复利等款项70161.79元。原告仅要求被告承担责任，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。原告应向被告返还购房首付款167451及被告偿还第三人工行牟平支行的借款本金13638.55元。根据规定，原告应向第三人支付剩余的借款本息及可能产生的违约金、罚息等，且原告亦予以同意，本院予以照准。原告要求被告、第三人吴喜华、第三人工行牟平支行协助办理涉案房屋的预抵押登记解除手续，理由正当，本院予以支持。综上所述，原告诉讼请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告烟台云海置业有限责任公司与被告宋怀林签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预许字2011第083-452号）及商品房买卖合同补充协议。二、解除原告烟台云海置业有限责任公司、被告宋怀林及第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行、吴喜华签订的个人购房借款担保合同。三、原告烟台云海置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向被告宋怀林返还购房首付款167451元，借款本金13638.55元，合计181089.55元。四、被告宋怀林于本判决生效之日起十日内返还原告烟台云海置业有限责任公司向第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行垫付的借款利息等款项70161.79元、支付违约金55745.10元，合计125906.89元。五、被告宋怀林、第三人吴喜华于本判决生效之日起十日内协助原告烟台云海置业有限责任公司办理商品房买卖合同（合同编号：烟房预许字2011第083-452号）的备案登记撤销手续、位于烟台市牟平区滨海东路586号第4幢1单元4层1402号房屋的预告登记撤销手续及预抵押登记解除手续。六、原告烟台云海置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行偿还剩余借款本息及可能产生的其他款项。七、在原告烟台云海置业有限责任公司履行完上述第六项付款义务后，第三人中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行协助原告烟台云海置业有限责任公司办理位于烟台市牟平区滨海东路586号第4幢1单元4层1402号房屋的预抵押登记解除手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9932元，减半收取计4966元，由被告宋怀林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  宋继宝二〇一九年六月二十五日法官助理隋素平书记员栾琪嵩