.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初630号原告：包头中铁房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘义，执行董事。委托诉讼代理人：田会坤，内蒙古万生律师事务所律师。委托诉讼代理人：张韡霆，内蒙古万生律师事务所律师。被告：包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校。法定代表人：董广，校长。原告包头中铁房地产开发有限责任公司与被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中铁房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人田会坤到庭参加诉讼。被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中铁房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《中国中铁·诺德国际花园会所房屋（B1层）租赁协议》；2.依法判决被告返还腾出租赁原告的中国中铁·诺德国际花园会所（B1层）场地设施；3.依法判决被告给付原告租赁费1325000元，并按每逾期一日按年租金万分之五向原告支付滞纳金至租赁费付清之日止（其中首期租金500000元从2016年8月20日起计算至2017年7月14日，400000元从2017年7月14日起计算至2017年9月18日，300000元从2017年9月18日起计算至付清之日止；第二期租金500000元从2017年8月20日起计算，第三期租金525000元从2018年8月20日起计算）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：依法判决被告给付原告租赁费1325000元，并按每逾期一日按年租金万分之一向原告支付滞纳金，从2018年8月20日起计算至租赁费付清之日止。事实与理由：2014年3月18日，原、被告双方签订《中国中铁·诺德国际花园会所房屋（B1层）租赁协议》，被告租赁原告中国中铁·诺德国际花园小区会所负一层用于经营，租赁期限十二年，从2014年9月1日至2026年8月31日，租金合计5525631元，被告确保在承租期内每年8月20日之前将下年度租金一次性支付原告，首期租金500000元于2016年8月20日之前支付原告。被告租用原告的××园场地设施后，于2015年10月28日交纳租赁保证金300000元，于2016年1月26日交纳租赁保证金200000元，于2017年7月14日交纳租金100000元，于2017年9月18日交纳租金100000元。被告未按合同约定履行支付租金已构成违约。被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年3月18日，原告包头中铁房地产开发有限责任公司（甲方）与被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校（乙方）签订《中国中铁·诺德国际花园会所房屋（B1层）租赁协议》，约定乙方租赁甲方位于××区，该房屋建筑面积约3500平方米，包括：已建成并投入使用的泳池及配套卫生间更衣室、台球室、吧台、新风机组等设施，可供出租给乙方的面积共计3000平方米（有关出租范围的平面图及出租设备设施的清单见附件一），甲方同意乙方在上述场地经营艺术学校，经营项目包括：声乐、舞蹈、器乐、游泳、健身、儿童娱乐及其他经甲方同意的经营项目。房屋租赁期为12年，承租期暂定为2014年9月1日至2026年8月31日。租期内租金共计5525631元，前两年为乙方入场装修招生期，免收租金；第三年、第四年为定额租金500000元，第五年起每两年按上年租金标准上浮5%收取，即525000元。租金付款方式：一年全额支付，乙方确保在承租期内每年8月20日之前，将下年度租金一次性支付到甲方指定的收款账号。如乙方逾期交付，每逾期1日甲方将按年租金数万分之五的比例向乙方收取滞纳金；乙方如超过3个月未交付租金，甲方有权采取包括封门等必要措施以提醒乙方立即在7日内交纳租金，如再逾期不交租金视同乙方违约，合同自动解除。房屋租赁保证金：乙方应于协议签订后七个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金500000元，房屋租赁保证金在合同履行完成后由甲方或甲方指定物业管理公司无利息一次性返还给乙方。该合同附件一为《会所B1层平面图》，附件二为《会所B1层设备清单》。2014年7月16日，原告包头中铁房地产开发有限责任公司将案涉房屋交付被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校，双方工作人员在《游泳池物品清单》、《钥匙交接表》、《游泳池钥匙明细》上签字确认。被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校于2015年10月28日和2016年1月26日分别向原告包头中铁房地产开发有限责任公司交纳租赁保证金300000元和200000元，共计500000元。按照合同约定，第一年、第二年免收租金（2014年9月1日至2016年8月31日），被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校应交纳第三年、第四年和第五年的租金（2016年9月1日至2019年8月31日）。第五年（2018年9月1日至2019年8月31日）的租赁期未届满，截止到2019年6月30日实际产生的租金为437500元（525000元÷12个月×10个月）。则2016年9月1日至2019年6月30日的租金共计1437500元（500000元+500000元+437500元），核减被告已给付的200000元，截止2019年6月30日，被告应给付的租金为1237500元。本院认为，原告包头中铁房地产开发有限责任公司与被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校签订《中国中铁·诺德国际花园会所房屋（B1层）租赁协议》，将位于××区租赁给被告，被告未按约定给付原告租金，欠付租金已近三年，现原告要求解除双方于2014年3月18日签订的《中国中铁·诺德国际花园会所房屋（B1层）租赁协议》的诉讼请求，予以准许。合同解除后，被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校应将中铁诺德国际花园小区会所B1层场地及物品返还给原告包头中铁房地产开发有限责任公司，并按实际租赁时间给付租金。合同附件二《会所B1层设备清单》载明的设备均为房屋的附着设施，不具备单独返还的条件，具体返还物品详见《物品清单》。截止2019年6月30日已产生的租金为1237500元，租赁费应计算至房屋实际返还之日,租金按1438元/天计算（525000元÷365天）。被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校未按合同约定支付租金，合同约定每逾期1日按年租金数万分之五的比例支付滞纳金，现原告要求被告按每日1?从2018年8月20日起支付滞纳金的诉讼请求，不违反法律法规的相关规定，本院予以支持。原告包头中铁房地产开发有限责任公司应将其收取的租赁保证金500000元返还被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校。依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告包头中铁房地产开发有限责任公司与被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校于2014年3月18日签订的《中国中铁·诺德国际花园会所房屋（B1层）租赁协议》；二、被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校于本判决生效之日起十五日内返还原告包头中铁房地产开发有限责任公司位于××园场地及物品（详见物品清单）；三、被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校于本判决生效之日起十五日内给付原告包头中铁房地产开发有限责任公司截止到2019年6月30日的租赁费1237500元，租赁费计算至房屋实际返还之日止，租金按1438元/天计算；四、被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校于本判决生效之日起十五日内给付原告包头中铁房地产开发有限责任公司滞纳金，滞纳金以1237500元为基数，按每日1?从2018年8月20日起计算至本判决确定的给付之日止；五、原告包头中铁房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校租赁保证金500000元；六、驳回原告包头中铁房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16725元（原告包头中铁房地产开发有限责任公司已预交），减半收取计8362.5元，由原告包头中铁房地产开发有限责任公司负担552.2元，由被告包头稀土高新区贝斯特钢琴艺术培训学校负担7810.3元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉 二〇一九年六月三十日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。