福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0681民初2951号 原告：张志红，女，1975年11月3日生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。 委托诉讼代理人：林龙欣、吴登科，福建昕悦律师事务所律师。 被告：漳州市金石房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市海澄镇山后片区二环路北侧东方康桥花园小区，统一社会信用代码：9135068169662171XA。 法定代表人：陈建同，执行董事。 委托诉讼代理人：江凯雄，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊彩霞，福建闽隆律师事务所实习律师。 原告张志红与被告漳州市金石房地产开发有限公司（下称金石公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张志红的委托诉讼代理人林龙欣、吴登科，被告金石公司的委托诉讼代理人江凯雄、熊彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志红向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期交房违约金（违约金按照双方《商品房买卖合同》第十二条约定的全部房款价万分之二，即每日142元计，从2017年7月1日起计至被告实际交付同时符合约定条件的房屋之日止，现暂计至2019年5月1日，共暂计95140元）；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月20日，张志红与金石公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定张志红向金石公司购买坐落于龙海市滨海康桥3＃楼708号商品房，总价710000元。合同签订后，张志红依约向金石公司支付全部购房款。根据合同约定，金石公司应于2017年6月30日前向张志红交付房产。但至今金石公司仍未将符合交房条件的房屋交付张志红使用，已逾期交房超过90日，张志红有权要求继续履行合同且金石公司应以已付款的万分之二标准按日支付违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院。 金石公司辩称，一、根据双方订立的“合同补充协议”第八条约定，因方卫东未向金石公司缴纳契税、专项维修基金、代办产权费用，金石公司有权根据合同约定顺延交房期限，不存在逾期交房。二、双方合同虽约定交房期限为2017年6月30日，但根据《商品房买卖合同》补充协议第八条的约定，出现气象原因等情形无法施工，出卖人有权顺延交房，自签约日至合同约定的交房日，出现雨量≥50mm天数113天、台风天数19天、中高考5天、停水停电4天，在延期期间又还发生台风及雨量≥50mm的天数30天，因此交房期限应顺延至2017年12月18日。三、讼争房屋主体建筑工程及消防已通过综合验收，早已达到交房条件；金石公司已通过快递邮寄通知张志红前来交房，不存在逾期交房的事实。讼争房屋在2017年7月27日经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收为合格。2017年12月15日经消防大队委托的第三方“福建中志消防科技有限公司”检测滨海康桥项目房屋的消防设施，也符合使用要求。2018年1月29日经龙海市公安消防大队再次抽检，消防验收还是合格，房屋达到交付条件。讼争房屋经有资质的测绘公司进行规划核实测绘并出具《龙海市规划竣工核实测绘成果报告》。2018年11月26日龙海市城乡规划局出具《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。测绘报告和竣工验收备案证明只是行政机关为统一行政管理设定的，并不是交房的法定条件，不影响实际居住和安全使用。金石公司于2018年3月22日通过邮政特快专递向张志红寄出了交房通知书，告知张志红前来办理交房手续，张志红在收到通知后未来办理交房手续，由此所造成的延期交房责任应由张志红自行承担。四、即使金石公司应支付逾期交房违约金，逾期未超过90日的，应适用合同第十二条第一款约定，按日万分之一标准计算违约金。张志红主张按日万分之二标准主张违约金明显过分高于其实际损失。综上请求驳回张志红的诉讼请求。 本院经审理对双方无争议的事实认定如下：2015年12月20日，张志红与金石公司签订编号为35062108006402377的《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定张志红向金石公司购买位于龙海市滨海康桥3＃楼708号商品房，总价款710000元,买受人应于2015年12月26日前支付首期房价款260000元，余款450000元向中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行申请贷款支付。合同第九条约定，该商品房交付时应符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经出卖人组织勘察、设计、施工、监理单位进行的竣工验收合格以及有关部门消防验收备案后，但主合同第九条约定的交付条件尚不具备的情况下，买受人可书面申请出卖人提前交付使用。在此情况下，视为出卖人交付的商品房已经符合主合同约定的全部交付条件。合同第十一条约定出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。合同补充协议第八条约定，如发生以下情形，出卖人有权据实延期交房：（1）不可抗力因素，包括但不限于：火灾、水灾、飓风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力；（2）非出卖人原因造成的市政配套工程引致的延误，包括但不限于停水、停电等情况造成无法正常施工的；（3）为配合政府的法规、规章、通知、命令（包括但不限于交通管制、高考、创卫等）而造成无法正常施工；（4）施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决，发生此类情形以施工单位记录或监理单位、设计单位的证明为准；（5）气象原因［24小时累计降雨量超过30毫米、或发生6级或6级以上大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）］……。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过90日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同补充协议第十五条约定，买受人应保证主合同中买受人及委托代理人的地址及联系电话是真实有效的，主合同所提及的各项通知可以电话通知或书面通知，书面通知按买受人在合同中所填写的地址寄出或直接送达，书面通知可以通过挂号信、邮政特快或电报方式，若以书面方式通知，自寄出之日起3天内视同送达买受人之日（非出卖人原因造成的退件也视为已送达）。合同签订后，张志红向金石公司支付购房款共计710000元。 漳州龙海.滨海康桥3#楼于2017年7月27日经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收，结论为：该工程已按合同约定内容、图纸设计施工完成，单位工程质量评定合格，内业资料齐全、有效，同意验收、交付使用。该工程经龙海市公安消防大队初次验收不合格，内设有消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，防烟排烟系统、其他灭火系统等建筑消防设施，经福建中志消防科技有限公司全数现场检查及功能测试，检验合格。龙海市公安消防大队于2018年1月29日出具建设工程消防验收意见书，对金石公司申报的漳州龙海.滨海康桥1#楼、2#楼、3#楼及地下室工程第一次重新申请进行消防验收，意见为：综合评定本工程消防验收合格。2018年10月8日，经纬空间信息科技有限公司对漳州龙海.滨海康桥3#楼建设项目进行规划竣工核实测绘并出具《龙海市规划竣工核实测绘成果报告》。2018年11月26日，漳州龙海.滨海康桥3#楼工程经龙海市城乡规划建设局审查后准予工程竣工验收备案。金石公司于2018年3月22日向张志红合同登记的联系地址邮寄《交房通知书》，通知其前来办理交房手续。该交房通知于2018年3月24日被签收。讼争房屋至今尚未办理交房手续。 对双方有争议的事实，本院逐一分析如下： 一、关于讼争商品房何时符合交房条件的问题。 根据金石公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》，讼争商品房所在3#楼于2017年7月27日经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格，于2018年1月29日经龙海市公安消防大队消防验收合格。故至2018年1月29日，讼争商品房已符合法定交付条件。关于张志红认为根据合同约定商品房交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件，本院认为，合同虽约定该商品房交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，但讼争商品房已经竣工验收和消防验收合格，是否取得竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告并不影响买受人安全使用该房屋，不能成为张志红拒绝收房的理由。 二、关于是否存在据实延期交房情形的问题。合同补充协议第八条约定，如为配合政府的法规、规章、通知、命令（包括但不限于交通管制、高考、创卫等）而造成无法正常施工或发生气象原因[24小时累计降雨量超过30毫米、或发生6级或6级以上大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）]等情形金石公司可以据实予以延期。为此，金石公司提供气象报告、漳州市气象局证明、施工日志、监理日志等拟证明自双方签约后至合同约定的交房期限因降雨量≥50mm、台风导致滨海康桥项目无法施工，交房时间应相应顺延至2017年12月18日。张志红对以上证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，金石公司提供的气象报告为漳州市华风气象科技服务有限公司出具，根据漳州市气象局出具的证明显示该公司的气象资料来源于漳州市气象局，故对该气象报告真实性本院予以认可。根据该气象报告，原、被告签订合同后至合同约定的交房期限，该期间台风警报天气共计19天，金石公司可据此顺延交房19天。故约定的交房期限由2017年6月30日顺延至2017年7月19日。除此之外，金石公司主张降雨超过50毫米可以顺延交房，既应证明存在足以影响施工的气象原因，亦应证明该情形已实际影响到施工。对此，金石公司虽然提供了施工日志、监理日志加以佐证，但金石公司此前在本院受理的原告陈改霞与被告金石公司商品房预售合同纠纷等系列案件中提交的施工日志、监理日志上均无记录人及负责人签名，此次提交的同一份施工日志、监理日志上则有记录人及负责人签名，同一份证据前后内容有出入，其真实性无法认定，无法印证金石公司主张的气象原因已实际影响到工程施工，故其应承担举证不能的后果。据此，本院认定合同约定的交房期限顺延至2017年7月19日。 综上，本院认为，张志红与金石公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。根据上述分析，合同约定的交房期限可顺延至2017年7月19日，金石公司未能在该期限届满前依约交付符合条件的房屋给原告，已经构成违约，应承担相应的逾期交房的违约责任。金石公司辩称张志红至今未缴纳讼争商品房的契税、专项维修基金、代办产权费用，金石公司有权根据合同约定相应顺延交房期限。本院认为，金石公司对讼争商品房应缴纳的契税、专项维修基金、代办产权费用的数额、缴纳时间和缴纳方式对张志红负有通知义务，金石公司未举证证明其对上述费用的缴纳已尽到通知义务，故其以张志红未缴纳契税、专项维修基金、代办产权费用可不予办理交房手续并视为未逾期交房的抗辩，本院不予采纳。张志红请求金石公司支付逾期交房违约金符合双方合同的约定，本院予以支持。根据合同约定，违约金应自交付期限届满之次日即2017年7月20日起算。金石公司于2018年3月22日向张志红合同登记的联系地址邮寄《交房通知书》，通知其前来办理交房手续，该交房通知于2018年3月24日被签收。此时讼争商品房已达到交付条件，张志红理应接收房屋，但其没有正当理由拒绝办理房屋交接，之后产生的逾期交房责任不应由金石公司承担。故违约金的计算应截止至2018年3月24日。因逾期超过90日，根据合同约定出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。故本案违约金数额计算应以全部房价款710000元为基数，按日万分之二自2017年7月20日起计算至2018年3月24日止，共计247天，即710000×0.02%×247＝35074元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告漳州市金石房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张志红逾期交房违约金35074元； 二、驳回原告张志红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1089元，由原告张志红负担688元，由被告漳州市金石房地产开发有限公司负担401元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判长  徐向东 审判员  陈淑瑜 审判员  熊雯雯 二〇一九年六月二十五日 书记员  林逸萍