安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初1774号原告：交通银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300610355060N。负责人：熊英，行长。委托诉讼代理人：常焯，银行员工。委托诉讼代理人：刘小好，安徽红点律师事务所律师。被告：穆灵，女，1968年12月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告：张杰，男，1971年3月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：穆灵，系被告张杰妻子。被告：安徽汇丰投资集团有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300553294459W。法定代表人：乔华奎，董事长。委托诉讼代理人：金伟，安徽辉泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕，安徽辉泰律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司蚌埠分行与被告穆灵、张杰、安徽汇丰投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人常焯、刘小好，被告穆灵，被告张杰委托诉讼代理人穆灵，被告安徽汇丰投资集团有限公司委托诉讼代理人金伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司蚌埠分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告穆灵、张杰偿还原告借款本金981564.5元、未还利息4408.86元、未还罚息13.95元、未还利息复利2.97元（截至2019年6月1日），以后利息、罚息、利息复利、罚息复利按照合同约定继续支付至实际清偿之曰止，利随本清;2、判令被告穆灵、张杰赔偿原告律师费4000元；3、判令被告安徽汇丰投资集团有限公司对上述一、二项债务承担连带偿还责任；4、原告有权就被告穆灵、张杰抵押的汇丰朝阳家园1#1单元1层108室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述第1、2项款项；5、本案的各项诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年11月16日，被告穆灵与原告签订《个人房产抵押贷款合同》约定：第23条，贷款金额2280000元整，贷款期限120个月；第24条，贷款利率为月利率6.004166%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定利率调整本合同利率；逾期贷款的罚息利率为本合同利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同利率上浮100%；第26条，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币26714.25元，约定还款以月为一期，还款日为每期末月的1日，即每月1日；第14条，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；第13条，借款人违反本合同约定，即视为合同提前到期，贷款人有权要求借款人立即偿还所有到期贷款的本金并结清利息。第6条，借款人以其所有的位于汇丰朝阳家园单元1层108室房产作为抵押物予以担保；第5条，被告安徽汇丰投资集团有限公司（以下简称“汇丰投资公司”）为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他相关费用第17条，借款人违反合同项下争议向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉；同时合同中对未按期偿还贷款之利息、双方权利义务等内容作出明确约定。被告张杰作为被告穆灵的丈夫，在穆灵签订上述合同时以房屋共有人的身份在合同上对共有房屋抵押贷款事项予以签字确认。2012年12月11日，原告根据借款合同约定将228万元款项支付给被告穆灵指定账户。现被告穆灵自2018年2月起逾期还款，构成违约，依据合同约定，原告宣布全部贷款提前到期，要求被告穆灵偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告张杰作为借款人穆灵的丈夫，在夫妻关系存续期间，与穆灵购置共有房产，作为购买房屋的共有人与穆灵共同将房屋抵押给原告进行贷款，所借款项系夫妻共同债务。按照合同约定，被告汇丰投资公司应对被告穆灵的上述债务承担保证责任。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告穆灵、张杰辩称，对原告诉请无异议，原告所述属实。安徽汇丰投资集团有限公司辩称，对原告诉请无异议，案件事实清楚，汇丰投资公司同意原告第4项诉请，并同意在房屋拍卖参与分配后，补足剩余本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。因三被告对原告诉请和事实无异议，本院对原告主张的事实和理由予以确认。另查明，被告穆灵将其所购的位于汇丰朝阳家园单元1层108室房产作为抵押物对该笔贷款予以担保，但未对该抵押物办理抵押登记手续。又查明，截至2019年6月1日，本案借款尚有借款本金981564.5元、利息4408.86元、罚息13.95元、利息复利2.97元未偿还给原告。本院认为，本案所涉《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履约。原告依约履行了228万元的出借义务，但被告穆灵拖欠借款本息未还，已构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，被告张杰作为被告穆灵配偶，以共有人身份，在《个人房产抵押贷款合同》中签字摁手印，承诺：“共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保”，被告穆灵、张杰庭审中也表示“愿意按月还钱”，故此笔债务应当认定为被告穆灵、张杰的夫妻共同债务。故本院对原告要求被告穆灵、张杰还本付息的诉请予以支持；原告为实现债权支出的律师费依约由被告承担，故对原告要求被告穆灵、张杰赔偿其支出的4000元律师费的主张，本院予以支持；原告虽在合同中与被告穆灵、张杰约定将案涉房屋抵押给原告，但双方未就抵押物办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告对被告提供的抵押物不享有抵押权，故对原告的“原告有权就被告穆灵、张杰抵押的汇丰朝阳家园1#1单元1层108室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述第1、2项款项”的诉请不予支持；被告安徽汇丰投资集团有限公司作为连带责任保证人，应按约定对被告穆灵、张杰上述债务承担连带清偿责任，故对原告要求被告安徽汇丰投资集团有限公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告穆灵、张杰偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行借款本金981564.5元、未还利息4408.86元、未还罚息13.95元、未还利息复利2.97元（截至2019年6月1日），并承担自2019年6月2日起至实际清偿之日止的逾期利息（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的计息方式和利率标准计算），于本判决生效后十日内付清；二、被告穆灵、张杰支付原告交通银行股份有限公司蚌埠分行实现债权所支出的律师费4000元，于本判决生效后十日内付清；三、被告安徽汇丰投资集团有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任，被告安徽汇丰投资集团有限公司承担连带责任后，有权向被告穆灵、张杰追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司蚌埠分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14266元，减半收取7133元，保全费5000元，合计12133元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  莫富强二〇一九年六月六日书记员  常宇晨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。