湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初576号原告：邹旭，男，汉族，1973年9月14日出生，现住海南省海口市龙华区，原告：舒登菊，女，汉族，1973年8月15日出生，现住海南省海口市龙华区，二原告委托诉讼代理人：柯亭，湖北永欣律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、增加或变更诉讼请求，调解、提起反诉、代签法律文书等特别授权。二原告委托诉讼代理人：杨敏，湖北永欣律师事务所实习律师，代理权限：代为承认、放弃、增加或变更诉讼请求，调解、提起反诉、代签法律文书等特别授权。被告：陈江，男，汉族，1970年2月2日出生，住湖北省丹江口市，委托诉讼代理人：代志刚，湖北三丰律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起和解、反诉、上诉等，代为签收法律文书等特别授权。第三人：湖北广源房产开发有限公司，住所地湖北省武当山特区太和西路91号，统一社会信用代码：91420300688466940P。法定代表人：廖荣林,该公司经理。原告邹旭、舒登菊诉被告陈江、第三人湖北广源房产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，于2019年2月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员陈勇担任审判长、审判员李永昌主审、审判员李新组成的合议庭，于2019年3月28日公开开庭进行了审理，二原告的代理人柯亭、杨敏，被告陈江的代理人代志刚到庭参加了诉讼，第三人湖北广源房产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。二原告诉称：1.请求立即停止对原告所有的位于武当山特区太和西路太极养生园L9栋2-401号（面积95.42㎡）房屋强制执行，并解除查封。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月6日，原告与第三人签订商品房预售合同，约定将位于武当山特区太和西路太极养生园L92-401号房屋出售给原告，房屋用途为住宅，面积95.42㎡，单价3700元／㎡，总价款353000元。2011年8月至2012年5月31日期间，原告已将购房款共计352997元支付给第三人。2013年7月17日，第三人将上述房屋钥匙交付原告。同时，原告向其支付办理房产证费12345元；装修押金2000元；工牌20元；建筑垃圾费334元；物业费（2013年7月17日-2014年1月17日）573元等。综上，原告与第三人签订了商品房预售合同，并交清全部购房款，办理交付并占有使用，原告具备法定拥有该房屋的所有权。丹江口市人民法院于2018年8月14日作出（2017）鄂0381执1187号之四《执行裁定书》，将原告所有的位于武当山特区太和西路太极养生园L92-401号房屋予以查封。原告于2019年1月2日提出执行异议，2019年1月22日，丹江口市人民法院向原告送达了（2019）鄂0381执异9号《执行裁定书》，驳回了原告的异议请求。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，被告申请人民法院对原告所有的位于武当山特区太和西路太极养生园L92-401号房屋出的强制执行错误，法院将原告的合法财产予以查封也明显错误。为维护原告的合法权益，提起执行异议之诉，请求依法支持。原告为支持其诉讼请求及理由向法庭提供证据如下：证据1.二原告身份证复印件、结婚证复印件、湖北广源房产开发有限公司信息，拟证明原告及第三人基本信息。经质证，被告无异议。本院予以采信。证据2.丹江口市人民法院（2016）鄂0381财保66号民事裁定书、丹江口市人民法院（2016）鄂0381协字66号协助执行通知书、丹江口市人民法院（2017）鄂0381执1187号之四执行裁定书、丹江口市人民法院（2019）鄂0381执异9号执行裁定书，拟证明1.2016年12月29日，因陈江与广源公司合同纠纷一案，法院将广源公司所有的位于武当山特区太和西路太极养生园住宅区中L9栋2-401号房屋及其他房屋予以查封，查封期限为三年。2.2018年8月14日，丹江口市人民法院裁定将湖北广源房产开发有限公司在武当山特区太和西路所开发的太极养生园住宅区中原告的房屋抵偿给被告。3.2019年1月9日，原告依法提出执行异议，被丹江口市人民法院裁定驳回。经质证，被告对法院文书及证明内容无异议。本院予以采信。证据3.商品房预售合同书、记账凭证4份、收据4份、银行交易流水2份、建设银行现金交款单1份、工商银行个人业务凭单2份、建设银行电子汇划收款凭证2份、情况说明2份、舒艳、李静身份证复印件各1份，拟证明1.2012年6月10日，原告从广源公司购买位于武当山特区太和西路太极养生园L9栋2-401号房屋，总价款为353000元。2.2011年8月至2012年5月31日期间，原告已将购房款共计352997元支付给湖北广源房产开发有限公司。经质证，被告认为涉及广源公司出具的相关收据，真实性无法核实，不清楚其真实性。对银行的现金交易流水，部分是原告邹旭本人的，还有一部分是其亲属的，我们认为是否用于购买诉争房屋无法确定，广源公司向原告出具的收据都系内部收据，不是购买不动产税务的正式发票，该收据不能办理正式的房屋交易。本院认为，该组证据能够证实原告已交清购房款与银行流水账目相印证，被告的质证意见与法无据，本院不予采信。证据4.照片1张、收据5张、短信记录一份、光盘一份，拟证明1.2013年7月17日，广源公司将位于武当山特区太和西路太极养生园L9栋2-401号房屋钥匙交付于原告。原告向广源公司支付办理房产证费12345元；装修押金2000元；工牌20元；建筑垃圾费334元；物业费（2013年7月17日---2014年1月17日）573元等。原告从2013年7月17日已实际合法占有该房屋。经质证，被告认为该证据不能达到原告的证明目的，诉争房屋在法院后期执行拍卖中都实际拍照、查看，没有任何人占有的迹象。本院认为，被告的质证意见没有提供证据佐证，本院不予采信。证据5.十堰市中级人民法院（2018）鄂03民终2399号民事判决书、丹江口市人民法院（2017）鄂0381民初323号民事判决书，拟证明与本案类似的案件，法院均判决排除执行。经质证，被告认为该证据与本案无关的意见与法有据，本院予以采信。被告口头答辩称：1.答辩人已经通过法院拍卖执行等法律程序合法取得本案诉争房屋的所有权，现执行程序已经结束，原告要求解除查封无法律及事实依据；2.原告购买房屋后没有办理产权登记，也没有占有，提出执行异议之诉没有事实及法律依据。被告为支持其辩解理由向法庭提供证据如下：证据1.被告身份证复印件，拟证明被告的身份信息。经质证，原告无异议。本院予以采信。证据2.丹江口市人民法院（2017）鄂0381执1187号之四执行裁定书，拟证明诉争房屋已经法院裁定抵偿给被告陈江，并裁定待登记过户条件完毕后可持本裁定办理过户手续。经质证，原告认为，该执行裁定书侵害了二原告的合法财产权利，裁定抵偿无效。该裁定书并不能够证明抵偿已经完毕，裁定的第二项待登记过户条件完毕后可持本裁定办理过户手续，现在该房屋并没有裁定过户到陈江名下，执行程序尚未终结。本院认为，原告的意见与法有据，涉案房屋没有执行终结理由成立，本院予以采信。第三人述称：广源公司和二原告于2012年6月10日签订的商品房预售合同真实合法有效，二原告已经全部付清购房款，2013年7月广源公司将房屋交付给二原告占有，请法院依法作出公正判决；关于办理不动产证（预告登记证）事宜，由于施工建设单位江建集团将广源公司土地查封暂不能办理不动产登记证书。第三人广源公司没有到庭也没有提交任何证据。经审理查明：2012年6月6日，原告与第三人签订商品房预售合同，约定将位于武当山特区太和西路太极养生园L92-401号房屋一套出售给原告，房屋用途为住宅，面积95.42㎡，单价3700元／㎡，总价款353000元。分别于1.2011年8月6日原告邹旭通过中国工商银行帐号（95×××76）转款80000元和记帐凭证一张邹旭贷款80000元；2.2011年11月7日通过中国建设银行向第三人广源公司帐号（42×××78）转款42347元备注购房款和记帐凭证一张邹旭房款42347元；3.2012年5月2日通过中国工商银行向第三人广源公司帐号（42×××78）转款60000元和2012年5月2日借亲戚舒艳款通过中国建设银行向第三人广源公司帐号（42×××78）转款100000元，合计160000元和记帐凭证邹旭交房款160000元；4.2012年5月31日通过中国工商银行向第三人广源公司帐号（42×××78）转款50650元；5.2012年5月31日借亲戚同事李静款通过中国建设银行向第三人广源公司帐号（42×××78）转款20000元，期间转款5笔共合计352997元支付给第三人。该楼竣工后，第三人广源公司于2013年7月17日将上述房屋钥匙交付原告。同时，原告向其支付：1.办理房产证费12345元；2.装修押金2000元；3.工牌20元；4.建筑垃圾费334元；5.物业费（2013年7月17日-2014年1月17日）573元。共5项合计15272元。办理交付并占有使用（室内放有简易生活用品等）。原告购房后到海南打工。2016年12月陈江诉广源公司合同纠纷一案，陈江提出诉讼保全，本院作出（2016）鄂0381财保66号民事裁定书及协助执行通知书，查封位于武当山特区太和西路太极养生园L92-401号房屋一套。2017年5月17日本院作出（2017）鄂0381民初180号民事判决书，判决广源公司支付陈江股权对价款300万元。广源公司不服提出上诉，2017年10月11日十堰中院作出（2017）鄂03民终1502民事判决书判决驳回上诉，维持原判。陈江申请强制执行，2018年4月25日委托湖北诚丰拍卖有限公司对8套房屋（其中原告购买的××号）和7间车库进行评估，评估为244.74万元，拍卖流拍后，第二次拍卖仍未成交，根据陈江申请，丹江口市人民法院于2018年8月14日作出（2017）鄂0381执1187号之四《执行裁定书》，将8套房屋（其中原告购买的××号）和7间车库抵偿陈江。该裁定张贴在武当山特区太和西路太极养生园小区。原告邹旭得知后，于2019年1月2日提出执行异议，2019年1月22日，丹江口市人民法院向原告送达了（2019）鄂0381执异9号《执行裁定书》，驳回了原告的异议请求。为此，产生诉讼。在本院保全查封本案中的房屋时，通过武当山房地产管理局查询，本案中的涉案房屋未办理任何预售登记。房屋的产权是以相关主管部门的登记为准，邹旭没有对本案中的房屋进行预售登记，主要是施工建设单位江建集团将广源公司起诉，土地查封暂不能办理不动产预售登记。另查明，原告邹旭与舒登菊于2001年8月13日丹江口市盐池河镇人民政府登记结婚。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款；4.非因买受人的原因未办理过户登记的。本案中，异议人邹旭称其2012年6月10日即与广源公司签订了购买L9栋2-401号房屋的买卖合同，缴纳购房款款352997元，均在查封之前。按《合同》约定价款只欠3元，第三人述称房款已全部交清，符合交清全额房款，且通过银行转帐凭证及内部收款凭证相互印证，签订购房合同，交款，交钥匙，房内放置杂物均在查封之前，非因买受人的原因未办理过户登记的。原告提交的证据足以排除执行。其诉讼请求有足够证据证实，与法有据，本院予以支持。被告辩解（2017）鄂0381执1187号之四执行裁定书执行完毕，截止庭审辩论终结前，被告并没有提交终结执行的裁定书，其辩解理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第（一）之规定，判决如下：不得执行位于武当山特区太和西路太极养生园L92-401号房屋一套（面积95.42㎡）。案件受理费100元，由被告陈江承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长 陈 勇审判员 李永昌审判员 李 新二〇一九年六月十八日书记员 丁 楠本案适用的相关法律依据:1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。(三)案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。