江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0982民初5174号原告：陈午阳，男，汉族。委托诉讼代理人：吴兆华，盐城市大丰区正大法律服务所法律工作者。原告：鞠亚京，女，汉族。委托诉讼代理人：吴兆华，盐城市大丰区正大法律服务所法律工作者。被告：大丰直立房地产开发有限公司，统一社会信用代码913209825643240196，住所地盐城市大丰区大中街道恒北村村部。法定代表人：赵月琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚竹平，江苏姚竹平律师事务所律师。被告：苏州万宝物业管理有限公司大丰分公司，统一社会信用代码91320982573827654B，住所地盐城市大丰区黄海东路28号恒达世纪新城19幢1室。法定代表人：姜海荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈勇，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：刘翼，江苏姑苏律师事务所律师。被告：苏州万宝物业管理有限公司，统一社会信用代码9132050873441267XF，住所地苏州市沧浪区新市路358号。法定代表人：彭轶，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘翼，江苏姑苏律师事务所律师。原告陈午阳、鞠亚京与被告大丰直立房地产开发有限公司（以下简称直立房地产公司）、苏州万宝物业管理有限公司大丰分公司（以下简称万宝物业大丰分公司）、苏州万宝物业管理有限公司（以下简称万宝物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈午阳、鞠亚京，被告直立房地产公司的委托诉讼代理人姚竹平,万宝物业大丰分公司、万宝物业公司的共同委托诉讼代理人刘翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈午阳、鞠亚京向本院提出诉讼请求：1、判令三名被告共同赔偿原告财物损失119313.30元。2、本案诉讼费用由三名被告共同承担。事实和理由：2017年2月23日，原告与被告大丰直立房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：商品房总价款为人民币504000.00元，首付款304000.00元，剩余房款200000.00元通过商业银行贷款或公积金贷款方式予以支付。合同签订后，原告按约向一被告交付了房款。2017年5月9日，原告取得了该房的不动产登记证明。2017年6月12日，一被告将合同确定的房屋交付给原告，同时与二被告签订了前期物业服务协议。自此后原告对房屋进行室内全面装潢，2018年8月10日，该楼层的下水管道无法排水，致下水反溢，淹没原告楼层，致原告室内装潢全部淹入水中，原告装潢材料全部损坏，事发后，原告要求三被告赔偿，但三被告相互推诿。为此，原告诉讼，请求依法裁判。被告直立房地产公司辩称，我公司在本案中不存在任何过错，也不应承担任何赔偿责任，其理由是：1、原告购买房屋是事实，发生下水道无法排水，造成装潢浸泡，经过大丰区相关质监部门勘验认定该房屋无质量问题，其下水管道溢水非房屋质量问题。所以说原告从答辩人处购买的香榭丽花园x栋x室是合格的，无质量问题。2、从2017年6月12日原告购买房屋以后，就与万宝物业大丰分公司签订了前期物业服务协议，该房屋与房屋相关的事宜（除房屋质量问题）均与答辩人无关，溢水造成的时间为2018年8月10日，是在物业服务管理期间发生的，造成的损失应该由相关侵权人承担。请求法院驳回对答辩人的诉讼请求。3、原告起诉时遗漏主体，应该将楼上所有住户一并作为被告，据了解，造成堵塞的原因是因为楼上住户将东西扔进水管里面，致使水管堵塞。4、我公司不是适格被告。被告万宝物业公司、万宝物业大丰分公司共同辩称，万宝物业大丰分公司完全按照物业服务合同约定履行相关义务，而且在事发前被告已经对小区内部分下水管道进行重新疏通，在事发后，万宝物业大丰分公司也及时的进行了应急处理，减少了损失进一步扩大，在此次事件中，无任何错误。2、本案是侵权责任纠纷，根据相关规定，应当由实际侵权人承担侵权责任，在事发后，万宝物业大丰分公司在及时处理堵塞时，发现是有大部分的生活垃圾和不应当投入排水管道的生活用品造成的堵塞，所以应当由原告楼上的业主承担实际侵权责任。3、原告并无任何证据证明万宝物业大丰分公司存在过错，而且也无证据证明其损失有11万余元，根据谁主张谁举证原则，原告应当承担举证不能的后果。请求法庭驳回对被告万宝物业公司及大丰分公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、物业服务协议、房屋受损影像、照片等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月23日，原告陈午阳、鞠亚京与被告直立房地产公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：商品房总价款为人民币504000元，首付款304000元，剩余房款200000元通过商业银行贷款或公积金贷款方式予以支付。合同签订后，两原告按约向直立房地产公司交付了房款。2017年5月9日，原告取得了该房的不动产登记证明。2017年6月12日，直立房地产公司将合同确定的房屋交付给原告，同时两原告与万宝物业大丰公公司签订了前期物业服务协议。自此后原告对房屋进行室内全面装潢，2018年8月10日，该楼层的下水管道无法排水，致案涉房屋的卫生间下水道反溢，后万宝物业大丰分公司对其进行了维修，但因下水道反溢造成了两原告室内装潢损坏，原告要求被告赔偿其损失，但未果。为此，两原告于2018年10月9日诉至本院。审理中，本院依据两原告的申请，依法委托南京东南建设工程安全鉴定有限公司对案涉房屋下水道堵塞反溢原因进行司法鉴定，南京东南建设工程安全鉴定有限公司于2019年3月6日向本院发出司法鉴定工作联系函，载明：“涉案房屋下水道堵塞溢水发生在2018年8月10日，之后相关方已经对堵塞的管道进行了疏通，目前已经无堵塞事实，我单位无法从技术上对一次偶然事故的原因进行鉴定。现将该案及相关材料退回贵院。”后两原告再次申请鉴定，本院依法委托南京方正建设工程质量检测有限公司对案涉房屋的下水道堵塞反溢的原因进行鉴定，因两原告在指定期限内未缴纳鉴定费用，南京方正建设工程质量检测有限公司作退卷处理。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”审理中，关于案涉房屋的下水道堵塞反溢原因，本院第一次委托鉴定，南京东南建设工程安全鉴定有限公司认为无法从技术上对一次偶然事故的原因进行鉴定，被作退卷处理。第二次委托鉴定，因两原告未在规定时间内缴纳鉴定费用，被作退卷处理。庭审中，两原告明确表示不再委托鉴定,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张被告直立房地产公司赔偿其损失，但未提交证据证明案涉房屋存在质量问题，即未能举证证明其损失的发生是由于被告直立房地产公司的过错造成的。根据《物业管理条例》第三十五条的规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”被告万宝物业大丰分公司在案涉房屋的下水道发生堵塞后，安排了相关人员进行了清理和维修。原告未能举证证明其损失的发生是因被告万宝物业大丰分公司的过错造成的。综上，本院对原告主张三名被告赔偿其损失119313.30元的诉讼请求不予支持。依照《物业管理条例》第三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈午阳、鞠亚京的诉讼请求。案件受理费2686元，由原告陈午阳、鞠亚京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  陈祚宏人民陪审员  沈冠山人民陪审员  肖书平二〇一九年六月十九日书 记 员  戴青华附录法律条文1、《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。