文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2526号原告：贵州聚瑶健康科技有限公司，住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市环城东路1241号。法定代表人：黄炫，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：吴永龙、高世焰，贵州万木春律师事务所律师。被告：秦定超，男，1983年6月15日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义市播州区。委托诉讼代理人：杨海滔，贵州争荣律师事务所律师。原告贵州聚瑶健康科技有限公司（以下简称：聚瑶科技）与被告秦定超租赁合同纠纷一案，本院2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月19日公开开庭进行审理。原告聚瑶科技委托诉讼代理人吴永龙、高世焰与被告秦定超及委托诉讼代理人杨海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求有：1、判令解除原、被告于2017年8月13日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告2018年1月1日至2018年9月30日的房屋租金315000元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率再上浮50%的标准支付逾期付款的资金占用利息15642.81元（自2018年1月21日起暂至2019年2月20日），此后的利息损失以欠付租金为基数按前述计付标准计付至租金支付完毕之日；3、判令被告支付原告经营场内消耗费用65313.04元、前期药包费4970元、代缴电费41215.06元；4、本案受理费、保全费、保全保险费由被告承担。事实及理由：2013年9月8日，原告与黔东南州华城房地产开发有限责任公司（以下简称：华城房产）签订《房屋租赁会同》，约定由原告承租期所有的位于凯里市环城东路××地下××层用于经营瑶浴体验中心，月租金35000元。2017年8月13日，经得华城房产同意后，原、被告分别签订了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，约定由原告将所经营的瑶族瑶浴体验中心整体转租给被告经营，期限为2017年7月1日至2020年6月30日，月租金仍为35000元，于每月20日前支付，每年按7%递增，如逾期5日缴纳视为违约等。合同签订后，双方于2017年9月13日进行了消耗物品的移交盘点，盘点的场内消耗费用总计65313.04元、前期药包费4970元，该费用由被告向原告支付。2018年2月，被告突然关停经营，原告多次催问被告是否需要继续经营，被告一直回复称还需恢复营业，但却迟迟未交租金，也未开门经营。在被告经营期间，应由其承担的电费41215.06元、盘点的物品价值70283.04元也一直未向原告支付。因被告的欠租行为，导致华城房产解除了与原告签订的《房屋租赁合同》，并将租金计算至2018年9月份，合计315000元。为此，原告诉至法院。为证明诉请成立，原告向本院提交的证据有：《营业执照》、《居民身份证》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《结算通知书》、《聚瑶坊物品消耗清单》、《盘点表》、《考勤表》、《工资表》、《交费记录》、《通用机打发票》、《通用机打发票》、《房租费用催缴通知》、《收据》、《发票》、《通知书》、《保单》、凯公消解封字[2018]第0007号《同意解除临时查封决定书》复印件。被告辩称：瑶浴体验中心是我与他人合伙经营，所以本案遗漏主体。合同签订后，是由合伙负责具体经营，对盘点的物质清单没有我的签名，不予认可。关停营业是由于原告提供租赁的经营场所消防不过关造成，是原告的责任。因此我同意解除合同，但不同意承担违约责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。为证明辩解理由成立，被告向本院提交的证据有：2017年2月14日凯公消即字[2017]第0230号《责令立即改正通知书》、2018年1月22日《责令立即改正通知书》、2018年1月23日《责令限期改正通知书》、2018年2月11日凯公消封字[2018]第00008号《临时查封决定书》、《检查记录》。经审查：对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：2013年9月8日，原告与华城房产签订《房屋租赁会同》，约定由原告承租其所有的位于凯里市环城东路××地下××层用于经营瑶浴体验中心，月租金35000元。2017年8月13日，原、被告分别签订《房屋租赁合同》，主要内容有：1、甲方将坐落在凯里市环城东路1241号的地下一层（面积2250平方米）经营的瑶族瑶浴体验中心（店名为“聚瑶坊”）出租给乙方使用，乙方不能擅自改变店面的原有装修、结构和用途；2、租赁期限为三年，即2017年7月1日至2020年6月30日止；3、每月租金35000元，每月20日前支付，每年按7%递增，如超过5天未能交租，视为乙方违约，甲方将无条件收回经营场所；4、乙方在经营店面期间，如出现店面的设施损坏，由乙方自行更换和维修，经营期间的水电费由乙方自行承担；5、乙方在经营过程中，不得更改“聚瑶坊”的店名，否则甲方终止合同等。同时，双方签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称：《补充协议》），其中第三条内容为：“甲方双方将于2017年8月18日前对聚瑶坊所有物品进行盘点移交（因在2016年9月第一次合作时已同财务进行过盘点，这次盘点将以2016年9月数据为依据进行盘点）对于前期用品（药包）进行结算，在双方协商一致的时间内，乙方须把款项支付给甲方”。事后，原告与“聚瑶坊”在职工作人员李庆丰对消耗物品进行盘点并作出《结算通知书》，内容为：“1、场（含库房）消耗费用总计65313.04元；2、聚瑶坊前期药包费用4970（由甲方垫付），共计70283.04元。请承租方于2017年9月20日连同本月房租一起支付等。租赁经营期间，被告仅履行交租义务至2018年1月1日。2018年1月22日，凯里市公安消防大队对“聚瑶坊”进行消防监督检查，针对存在的：1、未设置安全出口指示标志；2、部分疏散指示标志损坏，火灾自动报警系统自动喷水灭火系统故障；3、杂物堵塞安全出口问题向贵州聚瑶科技及聚瑶坊养生馆作出《责令立即改正通知书》。同年1月23日，凯里市公安消防大队又向聚瑶坊养生馆作出凯公消限字（2018）第0018号《责令限期改正通知书》，要求在2018年2月6日前改正。同年2月11日，因被告租赁经营的聚瑶坊养生馆未按要求进行限期整改，凯里市公安消防大队作出凯公消封字[2018]第0008号《临时查封决定书》，决定临时查封聚瑶坊养生馆全部区域，查封期限为2018年2月11日至2018年3月10日。同年3月12日,“聚瑶坊”养生馆在修复自动消防设施故障后,凯里市公安消防大队以凯公消解封[2018]第0007号《同意解除临时查封决定书》解除了临时查封。然，被告经营的“聚瑶坊”养生馆自查封之日起停业至今。因被告未按期交纳2018年1月1日之后的租金，华城房产于2019年1月2日向原告发出《房租费用催缴通知》，内容为：因你方未能履行房租以及电费的支付义务，严重违反了双方在2013年9月8日所签订的《房屋租赁合同》，经双方协商，决定于2018年10月1日解除2013年9月8日所签订的《房屋租赁合同》，经核算，贵公司所欠付的费用如下：2018年1月-9月房租315000元，2018年1月-5月电费41215.06元。本案诉讼中，原告因申请财产保全支付保全费2731元、诉讼保全责任保险费880元。同时查明：在原告自行经营聚瑶坊养生馆期间，凯里市公安消防大队针对干粉灭火器干粉过期、消防安全出口有杂物占用、消防控制室值班人员脱岗、无消防设备维修保养记录、消防控制室值班记录不规范、未开展员工消防安全培训问题曾于2017年2月14日作出凯公消即字[2017]第0230号《责令立即改正通知书》。本院认为：依法成立的合同受法律保护，且具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的虽是《房屋租赁合同》，但合同的内容实为足浴项目经营权租赁。根据庭审查明，涉案“聚瑶坊”养生馆在被告经营期间因未按消防要求限期整改而被凯里市公安消防大队临时查封，但在2018年3月12日解除临时查封后，被告仍放任停业状况，拖延支付租金，以致华城房产于2019年9月8日解除与原告所签订的《房屋租赁合同》，继而造成原、被告之间就“聚瑶坊”养生馆经营权租赁的合同目的无法继续实现。庭审中，双方均表示对解除合同关系无异议，但基于被告在停业后未向原告作出是否继续履行合同的意思表示，双方终止履行合同的期限应至华城心产解除合同之日，即2019年9月8日。因被告已履行2017年12月31日前的付租金义务，且故其仍应当承担2018年1月1日至2019年9月8日的租赁费（9个月），即315000元。故原告主张拖欠租金所产生的逾期付款违约金事实清楚，于法有据，本院予以支持。截止2019年2月20日，原告应获逾期付款利息15498.22元（详见逾期利息计算表），其后逾期利息自2019年2月21日起按年利率6.5255%计付。关于原告主张经营场内的消耗物质65313.04元、前期药包费4970元，因原告自认华城房产在收回“聚瑶坊”时，其未与被告对经营场所内的消耗物质、药包进行盘点，前述物质是否存在损耗不明，故原告主张被告承担该费用本院不予支持。关于原告主张的电费，基于庭审中原告自认“聚瑶坊”自经营起未独立开设电户表，是由华诚房产自行设置分表进行计量计费，被告自“聚瑶坊”2018年2月11日查封之日就停业至今，原告未能提供“聚瑶坊”分表所产生的电量值，仅以华诚房产名下电户总表1-5月所产生的总电费向被告主张权益，无事实依据，本院不予支持。关于被告抗辩导致合同无法履行的原因在于承租前“聚瑶坊”就已经存在消防不合格所致，责任在于原告。本院认为，2017年2月14日，“聚瑶坊”确因消防问题被消防职能部门要求整改，但存在的消防问题与被告经营“聚瑶坊”期间所存在的消防整改内容不同，而导致经营场所被临时查封的原因系被告未按要求在限期内消防整改所致，与原告无关。因此，对被告的抗辩意见本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条、第六十四、第九十四条，第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除贵州聚瑶健康科技有限公司与秦定超签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；二、秦定超于本判决生效之日起十日内支付贵州聚瑶健康科技有限公司租金315000元及逾期付款利息15498.22元、诉讼保全保险费880元，并以315000元为基数按年利率6.525%支付2019年2月21起至租金付清为止的逾期利息。三、驳回贵州聚瑶健康科技有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3993元，诉讼保险费2731元，由贵州聚瑶健康科技有限公司负担1293元,由秦定超负担5431元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。审判员  毛丽艳二〇一九年六月二十六日书记员  杨水燕附：逾期付款利息计算表(截止2019年2月20日止)            应付时间              未付金额              逾 期 期 间              逾期天数              年利率              应获利息                  2018.1.20              35000              2018.1.21-2019.2.20              396              6.525%              2477.71                  2018.2.20              35000              2018.2.21-2019.2.20                365              6.525%              2283.75                  2018.3.20              35000              2018.3.21-2019.2.20              337              6.525%              2108.56                  2018.4.20              35000              2018.4.21-2019.2.20              306              6.525%              1914.60                  2018.5.20              35000              2018.5.21-2019.2.20              276              6.525%              1726.89                  2018.6.20              35000              2019.6.21-2019.2.20              245              6.525%              1532.93                  2018.7.20              35000              2019.7.21-2019.920              215              6.525%              1345.22                  2018.8.20              35000              2019.8.21-2019.2.20              184              6.525%              1151.26                  2018.9.20              35000              2019.9.21-2019.2.20              153              6.525%              957.30                  合计              315000                                                        15498.22                  其后的逾期付款利息以租金315000元为基数，从2019年2月21日起按年利率6.525%计算至款项付清之日止.