山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0211民初16273号 原告：王海利，男，1972年2月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：赵文韬，山东锐进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：别沂霖，山东锐进律师事务所律师。 被告：栾清雷，男，1972年3月17日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：于大海，山东鼎海律师事务所律师。 原告王海利与被告栾清雷合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海利之委托诉讼代理人赵文韬，被告栾清雷之委托诉讼代理人于大海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王海利向本院提出诉讼请求：1、被告栾清雷偿还原告转让款本金122万元及自2017年7月1日起至实际给付之日止的违约金（以122万元为基数，按照年利率24%计算），截止2018年11月12日为39.04万元；2、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2009年10月23日，原、被告双方签订了转让协议，约定原告将名下的公司及土地等一系列财产转让给被告。协议签订后，原告依协议履行了全部义务，截止2016年10月20日，被告尚欠原告234万元转让款，双方又于2016年10月25日签订了付款协议，约定被告尚欠原告的234万元转让款采取顶房和部分现金方式给付原告；如被告违约原告有权自签订协议起按照每天千分之一收取违约金。协议签订后，被告支付了部分款项后，尚欠原告转让款122万元。据此，王海利为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。 被告栾清雷辩称：一、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原、被告签订付款协议后，被告按照协议的约定向原告支付了部分款项，也将协议中约定的房屋抵顶给了原告，被告已经严格按照协议履行了义务。后原告要求被告将房屋变卖，被告也已经应原告要求将房屋变卖1209160元，但售房款未交付给原告。二、根据原、被告签订的转让协议第三条第七款的约定，在转让的土地办理开工许可证前所需要交纳的费用全部由原告承担，而事实上，由被告承担了绝大部分应由原告所缴纳的费用，经核算被告交纳了2862983元，该款项应当抵扣，差额部分要求原告支付给被告。三、根据原、被告签订的转让协议，转让方应是转让前的青岛瑞利德置业有限公司（以下简称瑞利德公司）的全体股东，受让方应是转让后的瑞利德公司的全体股东，本案的原、被告仅仅是代表转让前后的股东签订该协议，因此应当追加转让前后的所有股东参加诉讼。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的相关陈述以及经本院审查确认的证据，本院对如下事实予以确认：瑞利德公司于2006年12月29日经工商登记依法注册成立，发起股东为王海利、张光德、徐立贵，后股东变更为王海利、毕顺泉、徐立贵，其中王海利担任法定代表人。2009年10月份，王海利、毕顺泉、徐立贵将其在瑞利德公司的全部股权转让给了栾清雷、栾清刚、杜香、王宝刚，并且办理了工商变更登记、修改了公司章程，其中栾清雷担任股东变更后公司的法定代表人。 2009年10月23日，原告王海利与被告栾清雷签订转让协议，约定原告将瑞利德公司（工商，税务登记，房地产资质）及公司名下所属两块土地一并转让给被告，转让款总价为1238万元，并且对付款方式进行了明确约定，双方还约定原告前期应缴纳的审图费、劳保费、设计费等直到办理完开工许可证之前所有的费用均由原告负担，如有漏缴应及时补齐。该协议签订后，原告按约履行了义务，截止2016年10月20日，被告实际向原告支付转让款1004万元，尚欠转让款234万元未付。 2015年7月份，瑞利德公司的股东由栾清雷、栾清刚、杜香、王宝刚变更为栾清雷、栾清刚、杜香、李冰，法定代表人仍为栾清雷。 2016年10月25日，原告王海利与被告栾清雷签订付款协议，约定被告尚欠原告的转让款234万元，由被告采取顶房和还部分现金的方式给予一次性返还原告；被告将瑞利德公司开发的位于青岛市黄岛区珠山文苑小区的两套房屋总价为1327040元抵顶给原告用于还款；被告负责给予原告办理抵顶房屋的各项手续；房屋抵顶后剩余款1012960元由被告于本协议签订三日内支付原告50万元，其余部分512960元由被告于2017年6月30日前一次性支付给原告；双方必须严格履行本协议约定的还款日期和条款，如有违约原告有权自签订本协议起按照每天千分之一向被告收取违约金。该协议签订后，被告又向原告支付转让款累计112万元，余款122万元未付。 2018年11月14日，原告王海利提起本案民事诉讼。诉讼过程中，被告栾清雷于2019年4月10日向本院提出书面申请，申请追加瑞利德公司股权转让前后的全部股东参加本案诉讼。 法庭审理中，原、被告双方对如下事实存在争议： 一、关于转让协议约定的审图费、劳保费、设计费等相关费用的缴纳问题。 被告主张原告未按转让协议的约定交纳转让土地的相关费用，后瑞利德公司代交了转让土地的相关费用共计2862983元。为证明其主张，被告向法庭提交了以瑞利德公司名义向有关部门缴纳费用的发票。 原告的质证意见为：该费用与原告无关，而且该证据并不能体现所涉费用系为双方转让土地缴纳的费用。 原告主张转让协议涉及土地的相关费用已在原告受让该土地之前由转让方胶南海滨房地产开发有限公司（以下简称海滨公司）交纳。为证明其主张，原告向法庭提交了收款凭证以及建设工程规划许可证（复印件）、建设用地规划许可证（复印件）、项目批复文件。 被告的质证意见为：收款凭证看不出与原、被告之间转让的土地存在关联性，海滨公司所缴纳的费用无法看出是为原、被告之间转让协议约定的土地所缴纳的费用，即使当时海滨公司所缴纳的该费用确实是为转让协议约定土地所缴纳，也不能反驳被告的主张，根据土地部门的相关政策，一块土地的相关费用只能交纳一次，不能重复交纳，也就是说如果当时原告或者海滨公司已经将涉案土地的全部费用向政府相关部门缴纳完毕，那么被告以及转让后的瑞利德公司不可能再向政府交纳2862983元的费用。 二、关于付款协议约定抵顶的房屋是否已经实际抵顶给原告。 原告主张双方约定抵顶的房屋并未实际抵顶给原告，被告对此予以否认，称被告已将双方约定抵顶的房屋实际抵顶给了原告，后原告又委托被告将该抵顶的房屋出售，销售款1209160元现在瑞利德公司处，尚未交付给原告。 被告为证明其主张，向法庭提交了如下证据：1、青岛市商品房预售合同打印件，欲证明抵顶的两套房屋现已出售。2、瑞利德公司与青岛凯瑞不动产顾问有限公司（以下简称凯瑞公司）签订的代理合同，欲证明瑞利德公司委托凯瑞公司代理销售房屋，抵顶的房屋系该公司代为销售。3、毕顺泉与凯瑞公司之法定代表人蒋水余之间的短信息聊天记录，欲证明毕顺泉委托凯瑞公司代为销售抵顶房屋的情况。4、证人证言。凯瑞公司之法定代理人蒋水余出庭作证称，其与毕顺泉的短信息聊天记录内容属实，该公司受瑞利德公司委托代为销售该公司开发的房屋，原、被告约定抵顶的房屋系毕顺泉通过电话委托凯瑞公司销售，销售款已交付给瑞利德公司。 原告的质证意见依次为：1、对该证据的真实性无法确认，但该证据可以证明双方约定抵顶的房屋系由被告自行出售，被告未将抵顶房屋交付原告。2、被告开发的房屋均委托凯瑞公司代理销售。3、对该证据的真实性无法确认，并不能证明原告委托被告代为销售抵顶房屋。4、对证人证言不予认可，被告未按约定将抵顶的房屋交付给原告，原告亦未委托凯瑞公司销售原、被告约定的抵顶房屋。 本案在审理过程中，本院依据原告王海利的申请，于2018年11月28日依法查封被告栾清雷位于原胶南市铁山东路88号1栋3单元401户的房屋一处，查封期限为三年，并且于2018年11月23日、11月27日冻结了部分银行存款。原告预交诉讼保全费5000元。 本院认为，本案系合同纠纷，当事人争议的焦点问题为：一、被告主张其代原告缴纳的相关费用应否由原告承担；二、被告是否已将双方约定抵顶转让款的房屋实际抵顶给原告；三、应否追加瑞利德公司股权转让前后的全部股东参加诉讼。 对于第一个焦点问题。原告提交的收款凭证中包括审图费、劳保费等费用，而且被告提交的缴费发票中的费用亦无法证明系缴纳的原、被告转让土地的相关费用，退一步来讲，即使是交纳的双方转让土地的相关费用，因交款人为瑞利德公司，被告亦无权要求原告承担该费用。对于第二个焦点问题。被告主张其已将双方约定抵顶转让款的两套房屋交付原告，后又应原告要求委托案外人将该房屋出售，因被告未提交证据证明其将约定抵顶的房屋实际交付给原告，而且其提交的证据亦无法证明系受原告委托而销售抵顶房屋，同时，双方约定抵顶房屋的销售款现实际在瑞利德公司处，故应当认定被告并未将双方约定抵顶转让款的房屋实际抵顶给原告。对于第三个焦点问题。瑞利德公司股权转让前后的全部股东对股东之间的股权转让情况均知情，而且股权转让情况亦进行了工商登记变更与公司章程修改，而原、被告签订的转让协议发生于2009年10月份，多年来无人提出异议，并且转让事实已查清，故被告申请追加瑞利德公司股权转让前后的全部股东参加诉讼，对于本案的审理并没有必要，本院依法不予准许。综上，原告有权要求被告支付尚欠转让款122万元。至于原告主张的违约金，虽然被告在答辩中未明确提出违约金过高的抗辩意见，但是根据其答辩意见，实质上是对原告主张的违约金不予认可。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，应当以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。结合本案案情，被告依法负担的违约金，应当以尚欠的转让款122万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%，再乘以1.3倍，自2017年7月1日起计算至实际给付之日止，截止2018年11月12日为154798元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告栾清雷于本判决生效之日起十日内支付原告王海利转让款122万元； 二、被告栾清雷于本判决生效之日起十日内支付原告王海利自2017年7月1日起至实际给付之日止的违约金（以122万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%，再乘以1.3倍计算，截止2018年11月12日为154798元）； 三、驳回原告王海利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19294元，保全费5000元，共计24294元，由原告王海利负担2121元，被告栾清雷负担22173元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘坤华 人民陪审员  戚风英 人民陪审员  杨仕彬 二〇一九年六月十日 书 记 员  李 萍