宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0122民初3225号 原告：张丽娜，女，汉族，1987年12月1日出生，山东省鄄城县人，初中文化，银川市兴庆区麦德龙兴庆商场促销员，群众，现住宁夏回族自治区。被告：魏娜，女，汉族，1990年7月23日出生，宁夏回族自治区固原市人，大专文化，个体户，群众，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马博衍，宁夏塞北律师事务所律师。第三人：贺兰县居安东街铸金房产中介服务部，统一社会信用代码xxxx，住所地位于宁夏回族自治区贺兰县。经营者：金铸，男，汉族，1974年1月3日出生，安徽省六安市人，高中文化，贺兰县居安东街铸金房产中介服务部经营者，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告张丽娜诉被告魏娜、第三人贺兰县居安东街铸金房产中介服务部（以下简称铸金中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年5月20日立案后，于2019年6月14日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽娜、被告魏娜的委托诉讼代理人马博衍、第三人铸金中介服务部经营者金铸均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。                         原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告及第三人签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告双倍返还定金20000元；3.判令被告赔偿原告违约金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原、被告通过贺兰县居安东街铸金房产中介服务部签订房地产买卖合同，合同约定：被告将位于贺兰县一品尚都B区8-3-502室，建筑面积105.91平米住房以335000元的价格出售给原告，为保证原被告双方履行合同，签订合同当日，原告交给被告定金10000元，该定金由第三人保管，第三人给原告出具租金收条一张。合同第四条约定：双方如有任何一方自本合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约方双倍承担，如乙方违约定金不退，如甲方违约，双倍返还定金。合同第五条第八款约定：甲乙双方任何一方违约，必须承担赔付20000元违约金。合同签订时，原告交给被告定金10000元，后被告单方违约，对合同项下的房屋不卖给原告，导致原告利益受损，故请求法院判如所请。被告魏娜辩称，1、针对原告张丽娜第一项诉讼请求，被告认为，被告未向原告给付10000元定金，因此原告无权要求被告双倍返还定金。被告与原告双方在签订的《房地产买卖合同》第二条第二款中，约定了买卖房屋双方为促成交易实现，各自承担的保证义务，原告作为买方以定金方式予以保证，但通过《租金收条》，被告认为，原告实际上与第三人约定了了定金条款并履行，依据合同相对性及《担保法》第90条，原告应当向第三人提出返还定金的诉讼请求;2、针对原告第二项诉讼请求，被告认为造成双方交易目的不达的根本原因是原告因个人原因无法办理待卖房屋的银行按揭，因此被告并未违约，对原告提出的要求被告承担20000元违约金的诉讼请求不予认可;3、被告认为，由于原告的个人原因，无法办理银行按揭，因此房屋买卖合同已无法履行，被告申请法院依法判令解除双方签订的《房地产买卖合同》。综上所述，被告在该房屋买卖关系中没有违约，造成交易目的不达是由于原告个人原因，因此，被告请求贵院依法采纳被告的答辩意见，依法驳回原告各项诉讼请求。第三人铸金中介服务部辩称，第三人与原告签订的买卖合同合法有效，第三人为了促成合同履行已经做了大量积极的工作，被告魏娜不愿意配合第三人与原告继续履行合同义务的行为，构成根本违约，理应承担相应的违约责任，请法庭驳回原告要求第三人承担返还定金支付违约金的诉讼请求。第三人、原告、被告魏娜三方于2019年4月23日签订的房屋买卖合同是三方真实意思的表达，自愿签署的，该合同符合合同诚意的条件，是合法有效的。根据合同具有相对性原理，合同缔结当事人具有法律约束力，对合同关系以外的当事人不产生约束力，故第三人、原告、被告魏娜三方应当按照合同约定的内容切实履行，根据合同法规定，当事人订立合同采取要约承诺的方式，遵循平等自由公平诚实信用的原则订立合同，根据双方签订的房屋买卖合同第二条第二款约定，被答辩人同意2019年4月23日交付1万元作为购买上述房屋的定金，为充分保证原告与被告魏娜的个人意愿，需将定金交由居间方即第三人处代为保管，由第三人出具保管证明作为房屋交接保证金。原告购买上述房屋的付款方式为按揭贷款，合同签订后原告按照合同约定支付10000元定金，交由第三人进行保管，第三人保管定金的行为是经过原告以及被告魏娜同意认可，第三人根据合同约定也是为了保护原告以及被告魏娜的利益，切实履行相关义务。为促成合同履行做了积极工作，在合同履行过程中被告魏娜无故不配合原告以及第三人办理过户手续，并拒绝将房屋出卖给原告所有，其行为已经违反合同约定构成根本违约，根据三方签订的房屋买卖合同第五条第八款约定：本合同签订后，如有任何一方违约，必须赔偿对方20000元违约金，同时赔付第三人10000元违约金，综上所述，第三人认为被告魏娜言而无信，其无故拒绝履行合同义务的行为已经构成根本违约，第三人以及原告可单方解除合同，合同解除后被告魏娜对其违约行为理应承担相应法律责任，故请法庭查清事实依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、录音光盘一份，证据二、不动产登记查询结果复印件一份，证据三、房地产买卖合同原件一份，收条原件一份，经当庭质证，被告对原告出示的证据一的三性及证明目的均不认可，对证据二的三性及证明目的均无异议，对证据三中的房地产买卖合同真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的均有异议，对收条三性及证明目的均不认可，第三人对上述证据的三性及证明目的均无异议。本院认为证据一可证实涉案房屋买卖未能交易成功系因被告魏娜不同意继续出售涉案房屋所致的事实。证据二可证实涉案房屋所有权人系被告魏娜。证据三可证实就涉案房屋买卖，原被告及第三人签订买卖合同，原告按照约定将购房定金10000元交于第三人保管的事实，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。被告为抗辩原告诉讼主张提交证据一、不动产登记信息查询结果证明原件一份，经当庭质证，原告及第三人对该证据的三性及证明目的均无异议，本院对该证据予以采信并在卷佐证。第三人为抗辩原告诉讼主张提交证据一、房地产买卖合同原件一份，证据二、贷款材料复印件12张，经当庭质证，原告对证据一、二的三性及证明目的均无异议，被告对证据一、二的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的均有异议，本院认为证据一房地产买卖合同与原告提交的证据三中的买卖合同完全一致，该合同内容真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信。证据二均系第三人留存的原告提交的办理贷款所需材料复印件，该证据记载内容无法达到第三人铸金中介服务部欲证明事实，本院对该证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年4月23日原告张丽娜、被告魏娜、第三人铸金中介服务部签订一份《房地产买卖合同》，该合同约定被告魏娜将自己所有的位于贺兰县一品尚都B区8-3-502室房屋出售给原告张丽娜，房屋价款335000元。原告于2019年4月23日交付10000元作为购房定金，经被告魏娜同意由第三人代为保管。第三人铸金中介服务部收到该笔10000元购房定金后给原告出具一张租金收条，载明：“今收到张丽娜交来购房定金，大写：壹万元整人民币。小写：10000元。地址：贺兰县一品尚都B区8-3-502，收款人：金铸，证明单位：铸金中介服务部，收款日期：2019年4月23日”。《房地产买卖合同》中还对房屋付款、交易方式、代理代办中介服务费用的支付、违约责任等作出明确约定。同时补充约定违约责任：“甲乙双方任何一方违约，必须赔付对方贰万元违约金，并同时赔付丙方壹万元违约金”。后因被告魏娜在与原告张丽娜的通话中明确表示不同意继续出售涉案房屋，原告认为其利益受损，为此诉至法院，请求判如所请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告张丽娜、被告魏娜、第三人铸金中介服务部签订的《房地产买卖合同》均系双方真实意思表示，原告已经按照合同约定支付购房定金10000元，被告魏娜虽未收取该笔款项，但是其在《房地产买卖合同》中签字视为其同意第三人铸金中介服务部代收该笔购房定金并予以保管，因此被告魏娜在《房地产买卖合同》成立并生效后明确告知原告其因个人原因不再出售涉案房屋，被告及第三人当庭亦同意解除该份合同，因此原告诉求解除《房地产买卖合同》的诉请，本院予以支持。原告请求被告双倍返还购房定金的请求，因双方对定金的约定已经具备了定金罚则适用的四个条件，即定金合同有效、主合同有效、当事人一方不履行义务、不履行义务不具有法定或约定的免责事由，因此被告魏娜不履行合同约定义务构成违约，应当按照法律规定双倍返还原告购房定金20000元。第三人代为保管的购房定金10000元，因第三人当庭认可系经被告魏娜同意代为保管，被告魏娜承担返还责任后可向第三人另案诉讼主张权利。关于原告诉求的违约金20000元，系双方当事人真实意思表示，但其定金和违约金都是为了防止合同当事人在交易中违约给合同相对人造成损失而设置的弥补损失的方式，定金和违约金不能同时适用，因此本案中原告既主张定金又主张违约金不符合法律规定，本院对该诉求不予支持。被告魏娜抗辩涉案房屋未能交易成功系因原告征信存在问题导致无法办理按揭贷款与查明事实不符，且无其他证据予以佐证，本院不予采纳。第三人铸金中介服务部当庭抗辩不同意退款且其已按照合同约定提供了居间买卖服务，应当收取中介服务费的意见，本院当庭释明第三人另案诉讼主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、解除原告张丽娜与被告魏娜、第三人贺兰县居安东街铸金房产中介服务部于2019年4月23日签订的《房地产买卖合同》；二、被告魏娜双倍返还原告张丽娜购房定金20000元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告张丽娜的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元(已减半收取)，由原告张丽娜负担200元，被告魏娜负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                            审判员李 瑞                                                            二〇一九年六月十七日                                                                                                                                     法 官 助理 冯柯娜                                                                       书记员   李昊轩附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。  在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条  一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。  对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。  自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。