贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初5027号原告：绵阳市三多信建筑设备租赁有限公司，住所地绵阳市涪城区御中路233号1栋1层1号。法定代表人：侯再贵。委托诉讼代理人：王波，四川誓贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：简坤才，四川誓贤律师事务所律师。被告：贵州建工集团有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路81号。法定代表人：陈世华。委托诉讼代理人：袁正洪，四川永靖律师事务所律师。原告绵阳市三多信建筑设备租赁有限公司诉被告贵州建工集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人简坤才，被告委托诉讼代理人袁正洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年9月19日签订的《建筑周转材料租赁合同》（合同编号三多信租赁【2017】18号）；2、被告向原告支付租赁费用836383.96元，并以欠付租赁费总金额为基数，按每日千分之一标准计算违约金至款项付清之日止（截至2019年3月25日违约金数额为204423.52元）3、被告向原告返还租赁物资：钢管67401.95米、扣件4380套、顶托1114套、钢管接头1937个、打捆钢绳1581根、20CM槽钢277.5米；如被告无法归还上述租赁物资，则按照市场价赔偿原告相应损失；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，原告称因起诉后被告又支付了5万元，诉讼期间双方又进行对账且被告又归还部分租赁物，故将第2项诉请变更为：判令被告向原告支付租赁费用841242.51元（计算至2019年5月），并以欠付租赁费总金额为基数，按每日千分之一的标准计算违约金至款项付清之日止；第3项诉请变更为请求被告返还租赁物钢管63609.9米、扣件4244套、顶托1059套、钢管接头1770个、打捆钢绳1531根、20CM槽钢277.5米，若不能返还，则货物损失计算为888493.95元。事实和理由：原、被告于2017年9月19日签订《建筑周转材料租赁合同》，就建筑周转材料的用途、租赁单价、维护费用等作出约定；合同还分别对租赁费用的支付方式、支付比例和未按期支付租赁费用需按照租金总额每日千分之一的标准计收违约金作出约定，并约定被告如逾期30天不支付租赁费时，原告享有解除合同、收回租赁物资以及要求被告承担因此而发生的相应费用。签订合同后，原告按照合同约定履行了全部合同义务，但被告未按照合同约定向原告支付租赁费用。期间，经双方多次对账确认了被告所拖欠的租赁费及租赁物资（含20cm槽钢277.5米及槽钢的租赁费用）。原告多次向被告催收并书面致函被告要求支付，被告仅支付部分租赁费用，并未完全按照合同及回函承诺内容履行支付义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院提出如前诉请。被告答辩称：1、《建筑周转材料租赁合同》尚在合同履行期间，租赁物正在项目中使用，如现在返还不仅拆除难度大而且将对被告造成重大损失，故租赁期限届满后才能予以返还，也不同意解除租赁合同；对于未返还设备的数量无异议，但是对原告确认的价值不认可；2、双方结算截止2019年1月25日结算金额为786358.2元，被告于2019年2月2日支付的5万元应予扣除；现经双方对账确认，截止2019年5月25日结算金额为841242.06元；3、根据合同约定，因原告未按约开具发票，构成先行违约，被告有权拒付租赁费，且无需支付违约金；即使被告需要支付违约金，因原告已开具42万元发票，被告已支付租赁费39万元，故根据双方先开票后付款的约定，原告主张的违约金应以原告先行开出的发票金额3万元为基数计算；4、原告主张的违约金数额过高，原告实际损失应仅限于一定资金占用损失，原告也并未举证证明还存在其他经济损失，故请求法院调整违约金为同期银行贷款利率计算。双方围绕诉讼请求依法提交以下证据：《建筑周转材料租赁合同》、结算单、结算清单、催款函、回复函、发票、入库单等证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方无异议的证据本院予以确认。根据上述证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《建筑周转材料租赁合同》，约定：因建筑工程施工需要，原告向被告出租周转材料钢管、扣件、顶托等，用于绵阳金能移动能源产业园项目（一期）工地施工使用，并约定租赁物为钢管、扣件、顶托、钢管接头等物品以及各材料的单价；租赁期限为2017年9月19日至2019年9月19日；租金计算从出租方提取周转材料之日起至归还验收完为止，租金按约支付；每次付款前出租方向承租方开具等额合法有效的增值税专用发票（税率3%），否则承租方有权拒绝付款并不视为违约；付款方式还特别约定为，从发货之日起，每两个月付一次，支付产生租赁费的80%，物资归还完后两个月内付清所有租赁费用。不按时交纳租金及其他费用的，应向出租方偿付违约期欠费总金额每日千分之一的违约金；租金逾期30天不缴纳，出租方有权单方解除合同并收回全部周转材料，就此发生的人工费、运输费及其他相关费用由承租方承担。《建筑周转材料租赁合同》签订后，双方开始履行合同。后因被告存在迟延付款情形，原告分别于2018年7月30日、9月3日、11月3日向被告发出催款函，要求被告支付租赁费用及违约金。被告于2018年12月14日向原告发出《回复函》，确认存在资金困难并对具体付款进度比例等予以承诺。2018年12月18日，原告再次向被告发出书面催收函，要求被告按约支付租赁费的80%，否则将按合同约定终止合同、收回在租的全部周转材料。另查：1、双方截止1月25日结算清单载明，结算金额为786358.2元，其中已扣减被告支付的5万元；诉讼期间，经双方再次结算，确定截止2019年5月25日租赁费结算金额为841242.06元。2、庭审中，双方对被告尚未归还的在租物品名称及数量均无异议，但对原告的租赁物价值计算存在分歧；原告提交2019年4月19日“四川省建筑业协会设备材料分会绵阳联络站”出具的《关于建筑用“钢管、扣件、顶托”等周转材料市场价格调查结果的证明》一份，载明：兹有“四川省建筑业协会设备材料分会绵阳联络站”结合绵阳地区(含周围区县）租赁企业的实际情况，对2018年10月1日至今约6个月间的建筑用钢管、扣件、顶托等周转材料的市场价格调查后，得出以下结论：2018年10月1日至今约6个月区间内的市场均价为：钢管12.5元/米、十字扣件5.8元/套、接头扣件6.8元/套、旋转扣件6.8元/套、顶托11元/套、钢管接头4.8元/个、16#工字钢120元/米、20#槽钢120元/米、打包钢绳10元/根。”原告拟以此证明被告未退还租赁物的总价值为888493.95元。经质证，被告不予认可该机构及证据的证明效力，要求按照实际返还时的租赁物现值确定。本院认为，原、被告双方签订的《建筑周转材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。对于原告主张解除租赁合同的诉请，本院认为，因双方合同明确约定承租方的违约责任为“租金逾期30天不缴纳，出租方有权单方解除合同并收回全部周转材料”，且原告此后多次发出催收函并在2018年12月18日的催收函中明确告知被告如未达到约定租金比例的80%则将终止合同收回租赁物，故被告存在迟延履行主要债务并经对方催告后在合理期限内仍未按约履行，原告在租赁合同目的已不能全面实现的情况下为避免损失扩大，有权根据合同约定条款及时解除双方租赁合同，故对原告诉请解除《建筑周转材料租赁合同》的主张予以支持。对于原告诉请的尚欠租赁费用，因诉讼中双方均共同确认截止2019年5月25日租金结算金额为841242.06元，故对原告诉请的尚欠租赁费用841242.06元本院予以认定并支持。对于被告辩解的原告未开具发票构成先行违约以及约定付款比例为80%的抗辩，本院认为，根据双方来往的《催款函》及《回复函》，可知被告在实际履行合同中已出现逾期数月未付租赁款及支付比例未达到合同约定及《回复函》承诺比例的违约情形，双方也均认可原告实际开具的发票金额已超出被告实际付款金额，且租赁合同中双方主义务即为提供租赁物及支付租赁费，故被告以此为由拒付租赁费理由不足，原告有权在请求解除租赁合同的同时要求被告据实支付截止2019年5月25日已实际发生的租赁费841242.06元。对于原告主张的按每日千分之一标准计算违约金，本院认为，该约定计算标准过高，且被告已提出抗辩，同时因双方每月租金亦在陆续滚动发生，在本案诉讼中双方又再次共同确认租金款项，故本院兼顾合同的实际履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌情按照每月2%标准予以计算，并自第一次对账截止日期2019年1月25日之次日起以786358.2元为基数计算、自2019年5月25日之次日起以841242.06元为基数予以计算违约金。对于原告诉请的返还租赁物的主张，因合同解除后，尚未履行的终止履行，故被告在合同解除后负有及时返还租赁物的义务，且庭审中双方对于返还租赁物的数量均无异议，故本院对原告确认返还租赁物的品名及数量予以确认。对于原告主张的如被告无法归还则依据“四川省建筑业协会设备材料分会绵阳联络站”的价格调查单价予以参考并赔偿损失的意见，本院认为，被告是否及时履行归还租赁物义务尚为不确定因素，且该证明的出具主体仅为建筑业协会的下属联络站性质，被告亦不予认可该机构及证据的效力并要求按归还时的市场现值予以确定，同时被告在预期归还时也存在案涉租赁物单价的折旧情形及市场价格波动情形，故原告主张先予按照“四川省建筑业协会设备材料分会绵阳联络站”出具的证明计算未返还物品价值888493.95元，理由不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年9月19日签订的《建筑周转材料租赁合同》（合同编号三多信租赁【2017】18号）；二、被告贵州建工集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告绵阳市三多信建筑设备租赁有限公司租赁费841242.06元（截止2019年5月25日），并支付原告逾期付款违约金（该违约金按照每月2%标准计算，自2019年1月26日起以786358.2元为基数计算、自2019年5月26日起以841242.06元为基数计算，此后以被告未付租金款为计算基数，计算至被告款项付清之日止）；三、被告贵州建工集团有限公司在本判决生效后十日内返还原告绵阳市三多信建筑设备租赁有限公司租赁物钢管63609.9米、扣件4244套、顶托1059套、钢管接头1770个、打捆钢绳1531根、20CM槽钢277.5米；四、驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费22526元，减半收取11263元，由被告贵州建工集团有限公司负担5100元，原告绵阳市三多信建筑设备租赁有限公司负担6163元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  田阳二〇一九年六月二十七日书记员  雷雪