贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初2346号原告：遵义市易格房地产销售代理有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区平庄村3号还房小区1栋2楼。法定代表人：蒋永松，总经理。委托诉讼代理人：陈燕，公司员工。委托诉讼代理人：罗安琴，贵州祥景律师事务所律师。被告：遵义全富建材城房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区平庄村3号小区1栋2楼。法定代表人：艾航，董事长。委托诉讼代理人：李建烈，公司员工。原告遵义市易格房地产销售代理有限公司（以下简称遵义易格公司）与被告遵义全富建材城房地产开发有限公司（以下简称遵义全富公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年10月8日作出（2018）黔0302民初7440号民事判决。原告遵义市易格房地产销售代理有限公司不服向遵义市中级人民法院提起上诉。遵义市中级人民法院经过审理后以基本事实不清为由于2018年12月7日作出（2018）黔03民终6837号民事裁定将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告遵义易格公司委托诉讼代理人陈燕、罗安琴、被告遵义全富公司委托诉讼代理人李建烈均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遵义易格公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告依据《“东城国际建材城”项目招商代理合同》约定，向原告支付153114元招商佣金及利息（以153114元为基数，自2017年9月2日起按银行同期贷款基准利率计算利息至支付完毕之日止，至2018年7月16日利息为3644.75元），共计156758.75元；2、本案诉讼费用由被告承担。其主张的事实及理由为：2015年11月5日，原、被告签订了《东城国际建材城”项目招商代理合同》（以下简称《代理合同》），原告依约开展项目招商工作，但被告违反合同约定，截至2017年7月31日，拖欠招商租金153114元。后经原告催收，被告拒不履行支付义务。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告遵义全富公司辩称，我公司并不知道《代理合同》的签订情况，本案所涉项目是原、被告的法定代表人和其他案外人共同投资开发的，原告虽然在形式上与我公司签订了《代理合同》，但该合同的签订系原告法定代表人蒋永松和陈曲、张智勇作为项目工程乙方为工程建设而签订的，蒋永松、陈曲、张智勇签订的《投资协议》也能够证明。同时在《代理合同》上签名的陈颖是陈曲的代理人，签订《代理合同》是为了开发该项目后让社会公众相信招商的合法性，其实就是一个合伙协议，已支付的8万元是三个合伙人之间的内部支付，是预付款不是结算款。所以该合同义务应由原告法定代表人和其他承担责任，与我公司法定代表人、股东无任何关系，故我公司不是适格的被告。原告单方制作且无我公司签章认可的《关于东城国际建材城项目招商佣金结算的说明》不能作为认定原、被告双方存在招商代理关系及佣金数额结算的依据。同时对2017年8月22日《佣金结算表》的真实性有异议，该结算表不符合交易习惯和实际情况，应由原告向我公司财务人员提供并经我公司签字确认后才有效，若是我公司自行制作就不需自己对自己制作的材料签名确认，所以该结算表不是真实的。结合其他证据和《代理合同》第六条第二项的约定，原告不能举证证明其实际招商入住并缴纳租金的情况和商业业绩已得到我公司认可的付款条件。所以即使我公司应承担支付佣金的责任，但因原告不能举证证明付款条件已成就，所以应驳回原告的诉讼请求。本院经审理对以下事实认定如下，2015年11月5日，原告（乙方）遵义易格公司与被告（甲方）遵义全富公司就被告与案外人联合投资开发的位于遵义××新区礼仪新城东城国际建材城“东城国际建材城”项目招商签订了《代理合同》，合同约定甲方委托乙方作为该项目招商代理商，为甲方招商引进甲方所需的建材商家。合同第六条“招商代理服务费用”1、招商费用、目标、范围的确定（1）自本合同签订之日起，前两个月甲方预支4万元/月给乙方，该费用在后期结算招商佣金时扣除，本合同签订生效（甲方即预付第一个月4万元），乙方开始开展工作。剩余预支款在第2个月支付；（2）招商佣金：乙方招商的客户与甲方成功签约并交纳租金，甲方按该租金标准2个月的金额支付给乙方作为招商代理服务佣金；…；2、招商费用结算：以商家成功签约，进场入驻，交纳租金或订金为准，乙方向甲方报送招商业绩应提的金额，经甲方审核认可后10日内支付；…；3、招商补充条款：（2）若招商客户在签署合约后悔约，客户所付定金、租金作为违约金，具有法定条件不予退还的，按甲、乙双方对半比例平均分配。合同还对双方其他权利义务、违约责任等进行了约定。甲方时任法定代表人余翔和乙方法人蒋永松分别在该合同甲、乙双方处签名并加盖原、被告公司印章，甲方工作人员陈颖、张智勇亦在该合同甲方委托代理人处签名、捺印。签订合同后，被告遵义全富公司支付了80000元招商佣金给原告遵义易格公司。后原告遵义易格公司招纳的60余户商家入驻了东城国际建材城。2017年7月31日，原告遵义易格公司就应当获得的招商佣金进行测算后制作了《东城国际建材招商佣金结算表》，总佣金额为233114元，同年8月22日，时任被告遵义全富公司会计的张小星签字进行了确认。后原告遵义易格公司要求被告遵义全富公司支付剩余佣金153114元时遭到拒绝，原告遵义易格公司向本院起诉。上述事实，有经法庭举证质证的《代理合同》、《东城国际建材招商佣金结算表》、《东城国际建．智慧家居公园商铺租赁合同》、遵义全富建材城房地产开发有限责任公司收取租户租金的收据、遵义市红花岗区人民法院（2018）黔0302民初7540号民事判决及原告的陈述等证据证明。本院认为，原告遵义易格公司与被告遵义全富公司签订的《代理合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告遵义易格公司完成了招商工作，履行了合同义务，其应得佣金数额得到了时任被告遵义全富公司会计张小星的签字确认，应当认定双方就佣金进行了结算。被告遵义全富公司没有依约支付原告剩余佣金153114元已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告遵义全富公司应当依约支付原告佣金153114元。原告遵义易格公司请求判令被告遵义全富公司支付佣金153114元的诉讼请求，有事实和法律根据，本院予以支持。原被告双方在合同中虽然订立了违约条款，但没有约定一方违约时应承担违约金数额、比例等。根据合同约定，被告应在审核认可原告招商业绩后10日内支付佣金，2017年7月31日，原告遵义易格公司就应当获得的招商佣金进行测算后制作了《东城国际建材招商佣金结算表》，总佣金额为233114元，同年8月22日，时任被告遵义全富公司会计的张小星签字进行了确认。原告遵义易格公司要求被告遵义全富公司以剩余佣金153114元为基数，按银行同期贷款基准利率支付从2017年9月2日起至履行完毕之日止的利息的诉讼请求也符合法律规定，本院也予以支持。被告遵义全富公司针对原告诉讼请求的所有辩称，原告并不认可，被告也没有提供证据证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告的辩称没有证据证明，对此，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司在本判决生效后立即支付原告遵义市易格房地产销售代理有限公司佣金153114元，并以佣金153114元为基数，按银行同期贷款基准利率支付从2017年9月2日起至履行完毕之日止的利息。案件受理费3435元，由被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司承担。如果未按判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如不服本判决，应在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后的七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  吴永芳人民陪审员  杨武强人民陪审员  杨廷乾二〇一九年六月十日法官助理杨静书记员时玲玲