文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初21484号原告：深圳市宝源商业经营管理有限公司，住所地深圳市南山区蛇口街道中心路**宝能太古城花园**负**办公室**，统一社会信用代码：914403005763594970。法定代表人：张保文，总经理。委托诉讼代理人：何明慧，女，1992年10月21日出生，汉族，身份证住址陕西省汉阴县，系公司员工。被告：深圳群创联医疗健康产业有限公司，住所，住所地深圳市罗湖区东门街道嘉宾路**彭年广场****社会信用代码：91440300MA5DN80D1N。法定代表人：高晓涛。第三人：宝能地产股份有限公司，住所地深圳市福田，住所地深圳市福田区福强路**福田中港城裙楼6E-606：91440300738833316U。法定代表人：叶伟青，总经理。委托诉讼代理人：胡静，女，1992年10月12日出生，汉族，身份证住址湖北省监利县，系公司员工。原告深圳市宝源商业经营管理有限公司诉被告深圳群创联医疗健康产业有限公司、第三人宝能地产股份有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何明慧，第三人的委托诉讼代理人胡静到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、确认原告、被告及第三人签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》于2018年7月6日起解除；2、被告向原告支付2018年6月1日至2018年7月6日的营运管理费39444.34元（人民币，下同）、物业管理费15468.36元、推广费1933.55元、pos机租金600元、水电费2386.54元及迟延支付各项费用的违约金9778.63元（违约金暂计至2018年8月31日，应计至实际支付之日）。3、被告向原告支付2018年7月7日至2018年8月4日占用期间的营运管理费30915.83元、物业管理费12123.85元、推广费1515.48元。4、被告支付合同解除违约金95255.88元。以上各项费用共计：209422.47元。5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、被告及第三人于2017年6月30日签订《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》（以下简称“租赁合同”），约定被告承租第三人位于深圳市××宝××古城花园购物中心（××）北区××号商铺，原告为太古城花园购物中心的运营管理方和物业管理方。租赁合同主要内容如下：1、商铺租赁面积为305.66平方米，租赁用途为商业配套，品牌为“minihause”。2、租赁期3年，自交付日起至2020年同月同日的前一天止。3、租赁期内被告每月应向原告支付的各项费用如下：(1)营运管理费：每月营运管理费为33047.96元，自第二个租赁年度起，每1个租赁年度复式递增5%。(2)月物业管理费：12959.98元。(3)月推广费：1620元。4、被告逾期支付费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二向原告支付违约金。5、被告未经原告同意，擅自中断、停止经营活动3天或3天以上的，原告有权解除租赁合同并要求被告支付最后一个月基本营运管理费、物业管理费总额度2倍的违约金。6、合同终止或解除，被告逾期交还商铺的，被告应支付营运管理费、物业管理费、推广费、水电费，直至被告交还商铺或第三人收回商铺。租赁合同签订后，第三人按照租赁合同约定于2017年8月1日前向被告交付了商铺，原告提供运营及物业管理服务。自2018年6月1日起，被告开始拖欠原告营运管理费及物业管理费及推广费，经原告及第三人多次催缴仍未支付，且被告于2018年6月27日擅自停止营业，经第三人多次联系仍未开门营业。因被告连续停止营业超过3天，原告于2018年7月3日向被告发送《解除合同通知书》，通知被告解除租赁合同，并要求被告于2018年7月11日前将商铺交还第三人。被告于2018年7月6日收到《解除合同通知书》后仍未交还商铺，原告、第三人于2018年7月12日向被告发出《限期搬离通知书》，要求被告最迟于2018年7月16日搬离并交还商铺，但被告至今联系不上，也未依约交还商铺。第三人于2018年8月5日收回商铺另行租赁。至今为止，被告仍未支付欠付的营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等费用，且擅自停止营业，已构成严重违约，依据租赁合同约定被告还应承担迟延支付各项费用的滞纳金、合同解除违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告未到庭，亦未提交答辩状。第三人述称：同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年6月30日，第三人（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）、原告（丙方、管理方）签订《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》，约定：甲方是位于深圳市南山区工业八路与中心路交汇处宝能太古城花园购物中心（即宝能·allcity南山店，以下简称购物中心）的投资建设方和出租方，丙方是购物中心的经营管理方和物业管理方；乙方向甲方承租购物中心北区负二层NB218号商铺，商铺的租赁面积为305.66平方米；商铺的租赁期限为3年，自交付之日起至2020年同月同日的前一天止；商铺只供乙方作商业用途，品牌为MiniHause；乙、丙双方同意乙方应自本合同约定的起租日起向丙方支付营运管理费，每月营运管理费33047.96元，自第2个租赁年度起，每1个租赁年度复式递增5%；每月基本营运管理费于当月5日前支付；乙方应自本合同约定的交付日起缴纳物业管理费，每月物业管理费12959.95元，每月物业管理费于每月5日前支付；水电费按照政府相关收费标准并加计相应的线损，水费为每立方米4.85元，电费为每千瓦时1.2元，水电费保证金共计2000元，乙方于本合同签订之日起5日内向丙方支付；丙方将不定期为购物中心进行商业推广活动，乙方同意接受丙方的推广活动并承诺为此向丙方支付推广费，每月推广费1620元，于每月5日前支付；因本合同约定的管理事宜，乙方应向丙方交纳相当于2个月平均营运管理费、物业管理费、推广费金额之和的管理费保证金98615.7元，乙方应在本合同签订之日起5日内向丙方交纳；租赁期限内，乙方逾期支付营运管理费、物业管理费、推广费及水电费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之二向丙方支付违约金；甲乙丙三方一致同意，乙方有下列行为之一的，丙方有权单方解除本合同，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，且乙方应按最后一个租赁年度月基本营运管理费、物业管理费总额度两倍向丙方支付违约金：拖欠营运管理费、物业管理费、推广费、水电费其中之一或全部达到30日（含30日）以上的，或拖欠营运管理费、水电费、推广费、物业管理费、违约金等累计金额达基本月租金120%的；未经丙方书面同意，停止其经营活动3天（含3天）以上的；……；任何与本合同有关的由本合同当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址或当事人书面通知的其他地址，乙方的地址为深圳市南山区招商街道中心路2233号宝能太古城花园A栋5E；任何文件、通知、财务单据或其他通讯往来，如以邮寄方式，应以中国邮政特快专递EMS方式寄出，在寄出后第3个工作日即视为已送达，无论是否签收；甲乙丙三方任何一方依据法律法规相关规定或本合同约定解除、终止本合同的，其他各方之间依据本合同所产生的各种权利义务关系也相应解除、终止；在租赁期限内，由乙方自行收银，但乙方只能使用丙方提供的收银系统进行收银，乙方同意在租赁期限内租用丙方提供的POS专用收银系统；附件三：本合同约定的起租日开始，乙方应向丙方支付POS系统月租金400元/台，距当月底不足整月的，超过15天按一个月计算，不足15天按半个月计算即每台2**元，POS系统租金与当月商铺租赁费用同时支付，乙方逾期支付POS系统租金的，每逾期一天，按逾期支付金额的千分之二向丙方支付违约金；及其他内容。原告提交了商铺交付验收确认表，以证明被告于2017年8月1日接收了商铺。2018年6月17日，宝能allcity营运部及第三人按照合同约定的地址向被告寄送催缴通知书，要求被告于2018年6月20日前付清自2018年6月6日开始拖欠的费用，邮件妥投。原告提交了三张照片，以此证明2018年6月27日至2018年6月29日被告处于停业状态。2018年7月4日，原告按照合同约定的地址向被告寄送《解除合同通知书》，表示：被告于2018年6月26日停止营业，截至2018年7月3日，被告仍未营业，被告构成根本违约，现通知被告解除租赁合同，被告应最迟于2018年7月11日前将房屋返还第三人，邮件被拒收退回。2018年7月12日，原告、第三人向被告发出《限期搬离通知书》，要求被告最迟于2018年7月16日前搬离并返还房屋。邮件被拒收退回。原告提交了商铺交付验收确认表，主张被告一直未交还租赁商铺并办理交接，原告与第三人于2018年8月5日收回商铺并出租、交付给案外人。庭审中，第三人表示认可原告发出的《解除合同通知书》，确认原告解除租赁合同的行为。庭审中，原告请求变更第1项诉讼请求中的合同解除时间为2018年7月7日。原告提交了商户结算明细表、电费明细表及水电费发票，并当庭明确其诉讼请求的相关费用的标准、依据为：1、营运管理费按照每月33047.96元计算；物业管理费按照每月12959.98元计算；推广费按照每月1620元计算；POS系统租金为400元/月，超过15天按一个月计算，不足15天按半月计算；水电费为2018年5月至2018年7月7日期间的费用，按照原告提交的计费明细，2018年5月水电费为1270.54元，2018年6月的电费为1008元，2018年7月的电费为108元；2、第2项诉讼请求费用本金的相应期间为2018年6月1日至2018年7月7日，第2项诉讼请求的违约金按照日千分之二的标准计算，从欠费当月6日起计；水电费由原告在每个月的月末统计，由被告于次月5日前支付，故水电费的违约金自欠费次月6日起计；3、第4项诉讼请求的违约金按照每月营运管理费每月33047.96元与每月物业管理费12959.98元之和的两倍计算。原告另表示，被告已付的管理费保证金98615.7元仍在原告处，原告依约予以没收。本院认为，原告、被告、第三人签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告未经原告书面同意，停止其经营活动3天（含3天）以上的，原告有权单方解除本合同，租赁保证金由第三人没收，管理费保证金由原告没收，且被告应按最后一个租赁年度月基本营运管理费、物业管理费总额度两倍向丙方支付违约金。原告提交了证据证明被告停业已达3天，且无证据证明被告停业经原告书面同意，故原告有权解除涉诉合同。原告于2018年7月4日按照合同约定的地址向被告寄送《解除合同通知书》，虽然邮件被拒收退回，但根据合同约定，任何通知按照合同约定地址寄出，在寄出后第3个工作日即视为已送达，无论是否签收。另根据合同约定，甲乙丙三方任何一方依据法律法规相关规定或本合同约定解除、终止本合同的，其他各方之间依据本合同所产生的各种权利义务关系也相应解除、终止。第三人当庭亦认可原告解除合同的行为，故涉诉合同于通知寄出后第3个工作日即2018年7月9日解除。被告并未举证证明其支付了2018年6月、7月的相关费用，亦未证明其返还了商铺、办理了交接，故原告请求被告支付2018年6月1日至2018年8月4日商铺收回时的相关费用，本院予以支持。原告请求被告支付2018年6月1日至2018年8月4日期间的营运管理费70360.17元、物业管理费27592.21元、推广费3449.03元，本院予以支持。原告诉请的POS系统租金具有合同依据，原告也提交了水电费的相关证据，故本院对原告诉请的2018年6月1日至2018年7月7日期间的POS系统租金600元、2018年5月1日至2018年7月7日期间的水电费2386.54元予以支持。根据合同约定，被告应于每月5日前支付当月营运管理费、物业管理费、推广费、POS系统租金，原告当庭表示水电费的支付时间为每月5日前支付上月水电费。合同另约定，被告逾期支付营运管理费、物业管理费、推广费、POS系统租金、水电费的，应按照内日千分之二的标准向原告支付违约金。根据本案实际情况，本院酌情确认由被告按照每日万分之五的标准向原告支付欠付费用的违约金，营运管理费、物业管理费、推广费、POS系统租金的违约金分别欠费当月6日起计，水电费的违约金自欠费次月6日起计，均计至本院确定的付款之日止。涉诉合同于2018年7月9日解除，原告自愿按照2018年6月1日至2018年7月7日的欠付费用为计算基数，并在第2项诉讼请求中列明了金额，本院可予照准（详见附表）。关于原告诉请的违约金95255.88元。被告构成违约，原告已当庭表示依约没收被告已付的管理费保证金98615.7元，没收的保证金已足以弥补原告损失，故本院对原告诉请的违约金95255.88元不再支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市宝源商业经营管理有限公司、被告深圳群创联医疗健康产业有限公司、第三人宝能地产股份有限公司签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》于2018年7月9日解除；二、被告深圳群创联医疗健康产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宝源商业经营管理有限公司支付2018年6月1日至2018年8月4日期间的营运管理费70360.17元、物业管理费27592.21元、推广费3449.03元，2018年6月1日至2018年7月7日期间的POS系统租金600元，2018年5月1日至2018年7月7日期间的水电费2386.54元；三、被告深圳群创联医疗健康产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宝源商业经营管理有限公司支付迟延支付费用的违约金（计算方法详见附表）；四、驳回原告深圳市宝源商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4441.34元，由原告负担1941.34元，被告负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  蒋雅琴人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年六月五日书 记 员  伍小丽附表（迟延支付费用的违约金）：            项目              违约金计算基数（元）              违约金计算标准              起算时间              截至时间                  营运管理费              2018年6月：33047.96              每日      万分之五              2018年6月6日              本判决确定的付款之日                  2018年7月：6396.38              2018年7月6日                  物业管理费              2018年6月：12959.95              2018年6月6日                  2018年7月：2508.41              2018年7月6日                  推广费              2018年6月：1620              2018年6月6日                  2018年7月：313.55              2018年7月6日                  POS系统租金              2018年6月：400              2018年6月6日                  2018年7月：200              2018年7月6日                  水电费              2018年5月：1270.54              2018年6月6日                  2018年6月：1008              2018年7月6日                  2018年7月：108              2018年8月6日      附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。