河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0803民初151号原告：宁利锋，男，1976年4月15日出生，满族，市民，住河北省承德市双滦区。委托诉讼代理人：陈建洋、吕雪松，河北滦江律师事务所律师。被告：承德兴达物业服务有限公司，住所地河北省承德市双滦区福溪帝苑一期7栋偏厦。法定代表人：冯振生，总经理。委托诉讼代理人：罗燕，河北君兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙国荣，男，1971年1月14日出生，汉族，该公司物业经理，住河北省承德市双桥区。原告宁利锋与被告承德兴达物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁利锋及其委托诉讼代理人陈建洋、吕雪松、被告承德兴达物业服务有限公司的委托诉讼代理人罗燕、孙国荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宁利锋向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿因公用管道跑水给原告造成的经济损失人民币346532元。2、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：2018年7月11日，原告购买的位于承德市双滦区因楼内公用上水管道阀门跑水被淹，漏水致使原告存放在储藏室的医疗器械设备等财物被浸泡，初步估算经济损失约人民币300000元，原告认为被告作为小区公用设施的管理人，对其管理的场所负有合理限度范围内保护他人人身和财产安全的义务，公用管道阀门跑水证实因为被告未尽到妥善的检查及维修义务，被告应对原告的损失承担赔偿责任，后原告与被告协商赔偿事宜，被告拒绝赔付，诉至法院，望判如所请。被告承德兴达物业服务有限公司物业服务公司辩称：一、被告作为小区共用设施的管理人，对其管理的场所尽到了在合理限度范围内妥善检查及维修义务。本案阀门跑水事件发生后，物业公司及时赶到现场进行维修，并组织人员对地下室进行清理。其已在合理限度内、合理范围内尽到了管理义务，而不是知道跑水后，不予维修，使损失扩大。原告没有证据证明本次阀门跑水事件是因为阀门质量有问题或是年久失修造成的，不排除人为原因造成阀门破损、跑水。跑水阀门位于原告的私人空间，他对此也应负有相应的注意义务，其在购买该储藏室时对这些设施的存在是明知的，将医疗器械存放在没有排水设施的储藏室，应当预见到相应的安全隐患。二、原告不能证明其存放在储藏室内的价值346532元的财产全部毁损，也不能证明此财产损失与原告的物业服务有直接因果关系。原告提交的鉴定意见只是医疗器械价值的鉴定，没有具体损失额的鉴定，被告有理由质疑，跑水事件发生前，储藏室存放的医疗器械已经是被损坏的。综上，原告要求被告赔偿因公用管道跑水给原告造成的经济损失人民币346532元没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。原告宁利锋向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同一份。2、发票一份。3、验收单一份。1-3号证据拟证明原告对该房屋拥有所有权。4、收据一张。5、入住手册一份。4-5号证据拟证明原、被告存在物业服务合同关系，原告按时交纳了物业费，被告作为物业管理方，对房屋公共管道设施负有维护保养义务。6、光盘一张，拟证明2018年7月11日因管道跑水，给原告造成的现场损失情况。7、照片4张。8、说明书一份。7-8号拟证明2018年7月11日涉案房屋因管道跑水原告受损财产均为怕水防潮的医疗设备及设备被淹情况。9、评估报告一份，拟证明原告因此次跑水造成的经济损失金额为346532元。被告承德兴达物业服务有限公司物业服务公司未向本院提供证据。经审理查明：原告宁利锋与承德翠兴房地产开发有限责任公司于2014年4月2日签订商品房买卖合同一份，购买了承德市双滦区福溪帝苑一期7幢-1层-105号房，合同载明该商品房的用途为储藏室，建筑面积为35.19平方米。被告承德兴达物业服务有限公司物业服务公司是福溪帝苑小区接手原承德欣和物业服务公司的现物业管理公司，原告宁利锋提供的“福溪帝苑入住手册”上载明了物业服务公司及管理处简介，服务与联络、物业服务费使用与交纳等具体内容，物业服务费的起算日期为2013年9月1日；该手册上原承德欣和物业服务公司还与原告签订了装饰装修服务协议，时间为2013年7月21日。原告宁利锋提供的2017年8月18日被告加盖承德兴达物业服务有限公司物业服务公司公章的收据上显示，“今收到宁利锋交来物业服务费（2017年9月1日-2018年8月31日壹仟叁佰贰拾玖元贰角）”。2018年7月11日，原告该储藏室内因公用管道阀门处跑水，将其存放在该储藏室内的各类医疗器械设备被水浸泡，原告向被告告知该情况后，被告人员赶往现场进行了处理。为防止损失扩大，原告通知被告将部分医疗设备转往承德市双滦区御祥园小区2组团2号楼107底商存放，后被告工作人员到该地点进行了查看，拍照。双方就因跑水导致原告的医疗机械设备被淹造成的损失数额协商未果，原告遂诉至本院。在诉讼过程中，原告向本院对其财产损失申请评估鉴定，承德方兴资产评估有限责任公司出具了承德方兴评报字[2018]第187号评估报告，评估结论为，财产存放地点在福溪帝苑一期7栋-1层-105号地下室的评估值为87530元、财产存放地点在双滦区御祥园小区2组团2号楼107底商的评估值为259002元，发生评估费6000元。2019年6月5日经本院组织双方现场查看，评估报告中福溪帝苑一期7栋-1层-105号地下室中的1-6号设备均在此处存放；双滦区御祥园小区2组团2号楼107底商中的2号设备（评估值448元）、10号设备（评估值2500元）、11号设备（评估值1125元）、13号设备（评估值2500元）、15号设备（评估值8000元）、18号设备（评估值948元）为避免损失扩大被原告自行处理，14号设备（评估值145000元）被原告返回生产厂家进行评估鉴定，确定能否销售使用。本院认为，物业管理是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施、相关场地进行维修、养护、管理所进行的相关活动，业主与所在小区的物业公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间建立了物业管理服务合同关系。物业管理公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理。本案中原、被告之间存在物业服务合同关系，在原告提供的“福溪帝苑入住手册”中载明了物业服务费的项目构成中包含“物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用”，原告宁利锋按时交纳了物业服务费，履行了相关义务，被告也应按约定履行其相关的物业管理责任，因被告未能提供相关证据证明其履行了对原告的储藏室内公用管道、设施设备的日常运行、维护的义务，致使公用管道阀门跑水导致原告存放的医疗器械被淹无法进行销售，财产遭受损失，对此应承担相应赔偿责任。被告称其在事发后及时赶到现场进行维修，清理，履行了合理限度内的管理义务，该事后处理行为并不能免除因阀门跑水浸泡原告财产造成损害的赔偿责任，因原告购买的该商品房用途即为“储藏室”，被告未能举证证明该储藏室不能用于存放医疗器械，仅凭怀疑存放之前设备既有损坏亦缺乏证据支持，本院不予认定。本案中，经现场清点，因原告宁利锋为避免损失扩大自行处理的财产价值应予扣除，原告返还厂家鉴定的14号设备，可待厂家鉴定后能否重新销售使用再行主张权利。其余因被水淹导致原告无法进行销售的设备总价值186011元，被告应予赔偿，上述设备残值在被告赔偿原告损失后归被告所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告承德兴达物业服务有限公司物业服务公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宁利锋财产损失人民币186011元、评估费人民币6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、承德方兴评报字[2018]第187号评估报告中存放在福溪帝苑一期7栋-1层-105号地下室中的1-6号设备、双滦区御祥园小区2组团2号楼107底商中的1、3-9、12、16-17号设备残值在被告承德兴达物业服务有限公司履行完对原告上述财产损失赔偿义务后十日内由原告交付给被告。如果未按本判决指定的期间履行交付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。三、驳回原告宁利锋的其他诉讼请求。案件受理费人民币6497.98元，减半收取，由被告承德兴达物业服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  张凌杰二〇一九年六月六日书记员  宋 迪判后提示适用法律：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。《最高人民法院关于适用的司法解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉：如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。判决生效和申请执行：如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。