广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初167号 原告张某某。 被告广西柳州某某房地产开发有限公司。 法定代表人沈某某。 委托公民代理人阳某某，公司员工。 委托公民代理人范某某，公司员工。 原告张某某诉被告广西柳州某某房地产开发有限公司（简称某某房开）商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告张某某、被告某某房开的委托代理人阳某某、范某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某诉称，原告于2018年6月30日晚与被告广西柳州某某房地产之一的某某红签署购房协议和购买两个车位协议，并于当晚交付定金4万元（其中房子定金2万元，两个车位各1万元），房款于2018年7月18日一次性付清，共1912628元。两个车位款于2018年9月4日全款付清。某某红职业顾问方某某未说明第二个车位不能付款后签合同，当时付清房款和车位款后，职业顾问陈某某（因方某某调离岗位由陈某某接管签合同等后续工作，陈某某现已离职）。问陈只说等三个月后再签正式合同，未做合理解释，过了三个月追问不能签合同的原因时才告知按规定某某红需销售达90%以上才能公示签正式合同，等到12月再问还是不能签合同，不能签合同先收钱是违规违法！销售的时候未告知购买人第二个车位不能卖不能签合同有欺诈嫌疑！且未尽到透明消费的告知义务！就此事与房开负责人联系只是应付业主且态度强硬未能拿出诚恳态度解决问题。故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认购买F区负二层198号车位的使用权转让合同无效；2、被告退还原告已交的某某红项目地下第车位X区负二层X号车位款142000元；3、承担车位全款142000元的20%违约金28400元；4、车位全款期间产生的收益人民币8000元；5、承担本案全部相关诉讼费用。 被告某某公司辩称：被告认为原告诉请车位使用权合同无效没有法律依据。首先，被告对车位有完全处分权，只是基于柳州市的相关政策，小区车位配比是1：1.5，根据相关文件规定，业主客户购买住在的同时要购买两个车位，需要在住宅购买90%以上并且公示之后才能签订合同，这个我们已经跟客户说明，当时原告购买房子的时候签订了房屋买卖合同和第一个车位的合同，第二个车位合同需要在住宅购买90%以上并进行公示才能签订，对于这一点被告在销售的时候对原告解释清楚，原告在之后跟顾问聊天的时候有记录为证，现在原告基于无法签订合同要求退钱于法无据。第二，自始至终被告对原告的车位，原告质疑车位是否能够签署合同，对权益是否有保证，被告对这个的回答是有保证的，项目住宅销售率超过90%之后在小区的显眼位置做了公示，在2019年5月13日已经可以签订第二个车位合同了，其实原告的顾虑是不存在的，即便如此，我们充分考虑原告的要求，我们也愿意退回原告的车位。我们愿意配合原告退车位，当时购买住宅和车位是在一起的，置业顾问也跟客户说清楚，买住宅同时买两个车位可以享受九三折，现在原告要求退车位，需要把多余的优惠退还给我们。被告对原告的四项诉请与合同约定不符，没有法律依据，全部不予认可。理由：首先关于诉请车位的使用权已经清楚，原告也交完车款，合同已经成立。车位使用权合同是双方自愿签署，没有任何违反法律法规的规定，是合法有效的。在合同合法有效的前提下，原告要求退还车位款承担违约金还有赔偿收益全部都是于法无据，也没有任何约定，被告都不予认可。 原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据： 证据1、2018年9月4日车位增值税发票，证明车位是全款购买； 证据2、车位使用权转让合同书，证明格式条款是无效的，内容我没有时间看，只是在签字部分签字了，转让合同是没有签时间的，是他们有意为之； 证据3、微信记录，证明前后更换了两个置业顾问，我问置业顾问什么时候可以签订合同，陈某某回复我公示完就会通知，我还问了她公示时间，证明公示时间我是不知道的，对方一直在拖延签订合同的时间，从始至终我都不知道有文件规定不能签订第二个车位合同。 被告核实证据后发表以下质证意见： 证据1、发票的真实性无异议； 证据2、合同的三性无异议； 证据3、微信记录只是打印版，真实性无法确认，即使如此在微信聊天记录中对于第二个车位合同的签署双方也进行过协商，在最后一页1月1日的聊天记录中说明我们一直跟原告进行沟通。 被告向法院提交以下证据： 证据1、批复以及公示照片，根据8号文件的相关规定需要在商品房销售90%以上并进行公示后才能对外公开销售； 证据2、聊天记录，证明被告与原告说明暂时不能签订合同的原因及签订的条件； 证据3、关于停车位对外公开发售的公示照片，证明满足对外公开销售的条件时告知了业主，也尽到了及时通知的义务。 原告对被告提交的证据发表以下质证意见： 证据1、不能签合同的公示我没有看到，我签署合同的事实是促销的最后一天晚上12点，签署合同的时候已经是2点钟了。 证据2、置业顾问我只跟两个有接触，陈某某离职后一直没有人跟我联系，他们也没有电话告知我。 证据3、证据3我也没有见过。 经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2018年6月30日签订《车位使用权转让合同书》（以下简称“合同”），合同第一条约定车位基本情况，1、本合同项下的地下车位编号为“某某红”项目地下第车位X号车位，车位的用途系用于停放小型汽车；2、乙方在签署合同之前已对本合同所涉车位的性质、位置和配套设施设备以及该车位的长度、宽度、高度、面积范围、周边环境布局、商业、交通和使用功能等所以物业状况、法律状况以及政策与市场风险均已充分了解，并确认没有异议，乙方承诺事后不对此提出任何异议。3、乙方基于本合同而享有对该车位排他的、独占性的使用权，使用权年限按政府批准的该项目土地使用年限为准。合同第二条约定合同价款，1、该车位按个计价，甲方给予乙方优惠后总价款为人民币142000元，其中增值税为10%，不含税总价为人民币129090.91元，增值税金为人民币12909.09元。该价款不计入《商品房买卖合同》约定的房款内，不在双方签订的《商品房买卖合同》中体现；2、支付方式：分期：第一期款：RMB10000元须于2018年7月18日前付清（含定金）；第二期款：RMB132000元须于2018年8月17日付清。合同第三条约定交付期限，1、乙方付清全款后，甲方于2019年12月30日前将本合同约定的车位交付乙方使用（未付清车位转让款的，车位交付期限顺延）。车位的风险和费用自该日期转移由乙方承担。如乙方未在规定的时间内办理交接手续，该日期视为乙方接收日，车位的风险和费用自动转移由乙方承担。第四条约定违约责任，（二）甲方违约责任：甲方未按本合同第三条履行交付义务的，按如下约定承担违约责任：1、逾期不超过30天的，则自逾期之日起至甲方实际交付之日止，甲方应按乙方已付款的日万分之二想乙方支付违约金，2、逾期超过30天的，乙方有权自该30天届满后5日内书面通知甲方解除本合同。乙方书面通知解除合同的，甲方应按乙方已付款20%向乙方支付违约金，合同解除后，甲方有权另与他人签订本合同项下的车位使用合同；乙方未在该期限内书面通知甲方解除本合同的，视为乙方同意继续履行合同，自逾期之日起至甲方实际交付之日止，甲方应按乙方已付款的日万分之三向乙方支付违约金，合同继续履行。第五条约定车位所有权及产权办理，1、根据相关政策法规规定，该车位所有权归属甲方所有，且目前不能办理产权登记手续；2、若甲方将来可以出售该车位所有权，且具备办理产权登记条件时：（1）甲方将该车位所有权转让给乙方，乙方亦同意受让，双方就该车位签订正式《商品房买卖合同》及相关文件，本协议转让费全额转为车位所有权转让款，不再增加或减少。 另查明，原告已经向被告支付完购买车位的全款，车位的交付期限为2019年12月30日。 本院认为，本案中，原告与被告签订的《车位使用权转让合同书》，经查实，该合同名为《车位使用权转让合同》，实为《车位买卖合同》，双方当事人真实意思表示系关于车位所有权的转让，并非使用权转让，以上事实双方庭审中均予以确认。由于柳州市住房和城乡建设委员会《关于办理小区内车位、车库相关权属登记的批复》（柳建批复字（2010）8号）规定“规划区内商品房销售率达到90%以上时，尚未出售、赠与的小区车位、车库，其销售方案经建设单位登报公告并在房屋销售现场公示，自公告之日起超过60日内无异议的，可对外公开发售”。原告购买涉案车位时，由于被告未符合柳州市住房和城乡建设委员会《关于办理小区内车位、车库相关权属登记的批复》（柳建批复字（2010）8号）规定出售的条件而提前向原告出售车位，因此原告主张双方签订的《车位使用权转让合同书》为无效合同，被告返还车位款及赔偿损失。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假意思的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。本案原被告双方签订的《车位使用权转让合同》，双方真实意思表示建立的车位买卖合同关系并未违反法律、行政法规的强制性规定，故不符合认定为无效民事法律行为的条件，因此原告主张该合同无效无事实法律依据，本院不予支持。由于双方建立的系车位买卖合同关系，若买卖合同目的无法实现，原告可以另案诉讼解除合同以保障权利。 原告诉请的返还车位款、违约金、收益损失无事实法律依据，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条的规定，判决如下： 驳回原告张某某全部诉讼请求。 案件受理费3240元（原告已预交），由原告张某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  杨萍彦 二〇一九年六月十三日 代书 记员  汪奕孜