四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初323号 原告：安世平，男，生于1969年1月14日，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：文静，南充市天顺法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：覃建春，南充市天顺法律服务所法律工作者。 被告：南充农村商业银行股份有限公司南江支行，住所地四川省南充市高坪区南江乡龙家街12号附1号。 负责人：唐春兰。 委托诉讼代理人：张于清，四川智典律师事务所执业律师。 第三人：杨祥林，男，生于1942年1月29日，汉族，住四川省南充市高坪区。 第三人：杨某1，男，生于2005年12月15日，汉族，住四川省南充市高坪区。 第三人：杨某2，男，生于2005年12月15日，汉族，住四川省南充市高坪区。 法定代理人：杨祥林，男，生于1942年1月29日，汉族，住四川省南充市高坪区，系第三人杨某1、杨某2的祖父。 原告安世平与被告南充农村商业银行股份有限公司南江支行（以下至判决书主文前简称：“南充农商行南江支行”）以及第三人杨祥林、杨某1、杨某2房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安世平及其委托诉讼代理人文静、覃建春，被告南充农商行南江支行的委托诉讼代理人张于清、第三人杨祥林、第三人杨某1、杨某2的法定代理人杨祥林均到庭应诉。本案现已审理终结。 原告安世平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按约履行房屋过户登记手续并承担办理过户登记手续的相关税费；2、请求判令第三人协助办理土地使用权过户登记手续费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年，南充市高坪区人民法院在强制执行申请人原南充市高坪区铸造厂贷款合同纠纷案中，以公开拍卖方式将南江乡铸造厂Ｂ-06-002等十一套房屋进行拍卖。姚大伟、明兴如、李世强、杨荣志等十人中标。其中，杨荣志以三万元的拍价拍得Ｂ-06-002房屋。杨荣志中标后，因病无钱购买该套房屋遂退标，但未在法院办理相关手续，致使该房屋的土地使用权登记在杨荣志名下，该套房屋产权登记在原南江信用社名下。原南江信用社为了收回贷款将固定资产变现，于2001年6月25日与时任南江乡七村（案涉房屋所在地）的杨定余协商一致，由原南江信用社以三万九千元的价格将案涉房屋变卖给安世平、付款方式为分期支付。因杨定余系安世平的岳父，而安世平在此期间一直在外务工，购买房屋的所有事宜由杨定余全权代理。2001年6月25日杨定余向南江信用社交付押金一万元。2001年7月18日安世平从广东汇款一万元，由杨定余交于原南江信用社。余款九千元以杨定余的名义向原南江信用社贷款后，杨定余代安世平向原南江信用社交清全部购房款。原南江信用社于当日向杨定余出具安世平不承担办证税费的“收条”一张并于当日将案涉房屋交付给安世平家人使用至今。在此期间，原告多次催促被告按约履行房屋产权过户登记义务，但被告以领导多次更换等为由拒绝履行合同义务。为了维护原告的合法权益，诉至法院，提出前述请求。 被告南充农商行南江支行的委托诉讼代理人辩称，1、案涉房屋被高坪国土资源局分局错误登记在案外人杨荣志的名下，因此应该追加高坪国土资源局为被告，如不增加国土资源局为被告的话我行无法履行相关的义务；2、关于税费的承担，本案案情特殊，房屋的过户属于政府减免税费的情况，但是原告迟迟没有来办理相应的手续，应由原告自行承担办理手续相关的税费。 第三人辩称，原告所述属实，我没有什么意见。 原告为支持其主张，当庭提交的证据如下：1、原、被告及第三人身份信息（证明原告的身份信息）；2、中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复（证明被告名称变更及被告的主体资格，原名：南充市高坪区南江农村信用社，现名：南充农村商业银行股份有限公司南江支行）；3、高坪区法院协助执行通知书（2000）协字第63号-10；国有土地使用证（92）字第406号（地号Ｂ-06-002）；国有土地使用证（92）字第364号；南充市房屋所有权登记申请书（土地证号为（92）字第364号；房屋产权证（南监字第××号））；4、证明（案涉房屋原竞买人杨荣志父亲杨祥林出具）；5、死亡证明（证明杨荣志已死亡）；6、收条（证明南江信用社将争议房产卖给安世平的事实）；7、调查笔录（王期民）；8、王期民身份证复印件（证人的身份信息）；9、调查笔录（杨祥林，杨荣志父亲）（证明杨荣志因病放弃购房，后安世平取得该房屋并实际占有至今的事实）；10、杨祥林户口簿；11、调查笔录（杨某3）（证明两证不统一的原因，安世平取得该房屋的过程）；12、杨某3身份证复印件。 被告南充农商行南江支行质证认为，对证据1、2三性无异议；对证据3、4、5真实性不持异议，能够证明案涉房屋所有权和土地所有权人是不统一的；对证据6真实性不持异议；对证据7可以看出案涉房屋是由原告一直占用至今，无法看出原告占有房屋后，一直要求来办理过户相关手续，故导致税费过了减免的期间，应该由原告来承担税费对证据8、9、10不持有异议；对证据11、12不持异议。 第三人质证认为，对原告提交的这些证据均无异议。 被告南充农商行南江支行当庭申请原南江信用社主任杨某3出庭作证，其主要证言为：对将案涉房屋卖给原告无异议，同时已经收取房款并出具收条一份，已将案涉房屋的房产证和土地使用权证交给原告方；当时拍卖房子时税费是通过高坪区政府签字免了的，我们当时也喊原告回来过户，但是原告并未回来。 第三人无证据提交。 本院质证认为，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提交书面证据，被告对其真实性均无异议，但对部分证据的证明目的存在不同理解，对其采信情况下文另行阐述。被告申请证人杨某3出庭作证的证言，拟证明被告已经履行通知原告办理过户手续义务，但证人系被告工作人员，与被告存在直接的利害关系，同时其证言仅系孤证，无法形成完整的证据锁链。故，对被告申请的证人出庭作证拟证明被告已经履行通知原告办理过户手续义务的证人证言，本院不予采信。 本院经审理查明事实如下：2016年5月25日中国银行业监督管理委员会四川监管局出具川银监（2016）154号文件，同意南充农村商业银行股份有限公司开业，南充市高坪区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。原南充市高坪区南江农村信用社变更为南充农村商业银行股份有限公司南江支行。 2000年8月，原南江信用社申请执行被执行人南江乡铸造厂贷款合同纠纷案中，南充市高坪区人民法院在强制执行中以公开拍卖方式将被执行人南江乡铸造厂地号为Ｂ-06-002等十一套房屋进行拍卖。竞买人姚大伟、明兴如、李世强、杨荣志等十人中标。其中杨荣志以三万元的价格拍得地号为Ｂ-06-002的房屋，其用地面积为97.21平方米。杨荣志中标后，因生病无钱购买该套房屋遂退标，但未在法院办理相关手续，致使该房屋的土地使用权仍登记在杨荣志名下【国有土地使用权证书号为：高坪区国用（2001）子第406号】，而该套房屋产权登记在原南江信用社名下【房屋所有权证书号为：南房权证南监字第××号】。 此后原南江信用社为收回贷款将固定资产变现，于2001年6月25日与高坪区南江乡七村（案涉房屋所在地）的杨定余协商一致，由原南江信用社以三万九千元的价格将案涉房屋变卖给杨定余的女婿安世平。由于原告安世平在此期间一直在外务工，购买房屋的相关事宜均由杨定余全权代理。2001年6月25日杨定余向原南江信用社交付押金一万元。2001年7月18日安世平从广东汇款一万元，由杨定余交于原南江信用社。2001年10月26日安世平从广东汇款壹万元由杨定余签收交与南江信用社，余款九千元以杨定余的名义向原南江信用社贷款后，杨定余代安世平向南江信用社交清全部购房款。原南江信用社于2001年10月26日向安世平出具收条一份载明：“收到南江乡四村七社安世平交来购买南江信用社的南江乡企业抵债房屋左邻南江信用社，右邻张洪明四排三通三楼一底，占地面积97.21平方米，房屋面积260.76平方米，总计价值叁万玖仟元（39000），由南江乡七村五社杨定余于2001年6月25日交押金壹万元（10000）、2001年7月18日安世平（房主）从广东汇回壹万元由杨定余签收交与南江信用社，2001年10月26日安世平从广东汇回壹万元由杨定余签收交与南江信用社，2001年10月26日用七村五社杨定余的名义贷款玖仟元（9000），当时交与南江信用社，合计叁万玖仟元正，一次议价，分四次交清。截止2001年10月26日止，该房屋由南江信用社交与南江乡四村七社安世平所有，其房屋中所有东西在2001年10月30日前必须搬出，待该房子的房产证、土地使用证交与安世平后，南江信用社有权收回此收条，该房主不承担房产证、土地使用证的税费、转让费。如发生该房子的其他经济纠纷，由南江信用社出面全权处理，以此为凭。收款人南充市高坪区南江农村信用社，2001年10月26日”。此后原南江信用社将案涉房屋的两证（房产证和土地使用权证）交与原告安世平，案涉房屋由原告安世平实际使用至今。 同时查明：案涉房屋原竞买人杨荣志已将在拍卖过程中所交的定金予以退回，其在2010年5月已因病去世。第三人杨祥林系杨荣志之父，第三人杨某1、杨某2系杨荣志的孪生子。杨荣志患病后，其妻离家出走未归，在杨荣志去世后，第三人杨祥林实际对其孙子杨某1、杨某2承担法定监护人职责。 本院在对案涉相关情况进行调查时，第三人杨祥林对其子，即杨荣志曾经参与购买案涉房屋并交纳定金，随后因杨荣志患病又退回定金并未实际购买案涉房屋的相关情况予以认可并愿意配合相关方进行过户变更。 本院认为，依法成立的合同,受法律保护。本案被告南充农商行南江支行（即原南江信用社）在与原南江铸造厂的贷款纠纷执行案件中依法取得案涉房屋的所有权后行使物权处分权，与原告就案涉房屋买卖达成的一致意见，系双方当事人的真实意思表示,未违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应当按照约定全面履行自己的义务。被告对双方房屋买卖合同关系的建立并无异议，同时案涉房屋所在土地的土地使用权证虽然办在杨荣志名下，皆系事出有因，而原竞买人杨荣志的法定继承人（即本案第三人）对此予以认可且无任何异议并自愿配合办理变更手续。在原告安世平已经按照约定履行了支付全部购房款的义务情况下，被告南充农商行南江支行虽已实际交付房屋，但仍应按照双方约定履行办理权证过户手续的义务。 就本案而言，双方争议的主要焦点在于：对至今未办理权证过户手续可能导致增加税费应如何承担责任的问题。被告辩称已通知原告要求配合办理过户手续，因此，对可能增加的税费应由原告承担，但其并未提交相应证据予以证实；而被告申请出庭的证人杨某3系其当时的负责人和本案房屋买卖中被告方的经办人，与被告自身具有直接的利害关系，其称已经通知过原告的证言可信度较低，且又无其证据予以辅证，故本院未予采信。同时被告给原告出具的收条中已经明确约定原告不承担房产证、土地使用证的税费、转让费。因此，对被告来说，承担房产证、土地使用权证的税费就是其自身的一种义务，其辩解已经通知原告要求履行办理过户手续的义务，但并未举证予以支持。故，本院对被告的辩解主张，依法不予采纳。被告将案涉房屋出售给原告后，仅履行了交付房屋的义务，但并未配合原告办理房屋过户登记手续的行为，违背了诚实信用原则，违反了合同约定和法律规定，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原告的诉讼主张，符合双方合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告南充农村商业银行股份有限公司南江支行于本判决生效之日起十五日内到不动产权登记部门协助原告安世平将位于南充市高坪区房屋过户登记至原告安世平名下并承担相应税费； 二、第三人杨祥林、杨某1、杨某2于本判决生效之日起十五日内到不动产权登记部门协助原告安世平办理前述房屋所属土地使用权的过户登记手续； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费775元（原告安世平已垫付），由被告南充农村商业银行股份有限公司南江支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  康云锦 人民陪审员  吴德强 人民陪审员  明月淋 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  青 璐