苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初2561号原告：兴业银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区旺墩路**,统一社会信用代码91320594674869183M。负责人：王学祥,行长。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜红雪，江苏同益大地律师事务所律师。被告：马燕燕，女，1990年3月2日生，汉族，住河北省邢台市，现住江苏省苏州市吴中区，确认联系地址江苏省苏州市吴中区。被告：李庆来，男，1980年9月24日生，汉族，住江苏省灌南县李集乡同兴村****，现住江苏省苏州市吴中区，确认联系地址江苏省苏州市吴中区。原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行）诉被告马燕燕、李庆来金融借款合同纠纷一案，原告兴业银行在诉讼中向本院提出财产保全申请，本院于2019年4月4日裁定冻结被告银行存款2180000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法适用简易程序由审判员丁晓峰独任审理，于2019年4月23日公开开庭进行了审理，原告兴业银行的委托代理人杜红雪到庭参加诉讼，被告马燕燕、李庆来经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告兴业银行诉称，2016年8月23日，原、被告签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定原告向被告提供借款2080000元用于购房，原告依约发放贷款后被告未按约定还款。故要求判令被告偿还本金2010315.59元及利息、罚息、复利（截至2019年2月19日为38100.56元，之后按合同约定计算至本息还清时为止），支付律师代理费79352元，原告有权以抵押财产优先受偿；被告承担诉讼费。被告马燕燕、李庆来未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明，2016年8月23日，被告马燕燕（债务人/抵押人）、李庆来（共同债务人）与原告兴业银行（债权人/抵押权人）签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定原告兴业银行向被告马燕燕提供借款2080000元用于购房，借款期限360个月，自2016年8月23日至2046年8月23日。借款利率按5年以上期基准利率×1，浮动利率，自借款实际发放日起每个公历年的第一天为利率调整日。还款方式为按月等额本息，每月1日为还款日。借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按约定的逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人违约，债权人有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（律师费、差旅费等）由借款人承担。合同还约定，连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮5%。被告马燕燕、李庆来以其所购买的苏州市相城区xxxx1室房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。被告马燕燕、李庆来于同年9月6日为上述房屋办理抵押登记，登记的主债权数额为2080000元，登记的他项权利人为原告兴业银行。2016年8月25日，原告兴业银行依约发放贷款2080000元，被告马燕燕出具了借款借据，载明借款金额2080000元，借款期限2016年8月25日至2046年8月25日，月利率4.083333‰。自2018年11月起，被告马燕燕未能依约还款。截至2019年2月19日，被告马燕燕尚欠借款本金2010315.59元，利息、罚息、复利38100.56元，合计2048416.15元。上述事实，有个人购房抵押（保证）借款合同、不动产抵押登记证、借款借据、贷款结算明细、账户交易明细表等证据证实，本院予以确认。另查明，原告兴业银行于2019年2月与江苏同益大地律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付律师费79352元。上述事实有委托代理协议予以证实，本院予以确认。又查明，被告马燕燕、李庆来于2016年8月23日向原告兴业银行提交了法律文书送达地址确认书，确认了原告兴业银行因本案所涉借款合同送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。承诺如地址变更应以书面方式及时告知原告，所确认的地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的法院审理、执行阶段，因本人提供地址不准确、变更未告知或指定代收人拒收导致文书未被实际接受的，文书退回之日视为送达之日。该节事实，有确认书为证，本院予以确认。本院在审理过程中以法院专递向被告马燕燕、李庆来登记住所地及确认联系地址邮寄诉讼文书，但邮件均被退回。在本院审理过程中，原告兴业银行向本院确认，被告马燕燕、李庆来在诉讼过程中未还款，截至2019年4月22日，被告马燕燕尚欠借款本金2010315.59元，利息54633.65元、罚息、复利1310.62元，合计2066259.86元。本院认为，上列原、被告双方签订的抵押借款合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了借款，被告马燕燕未按合同约定归还借款本息应依约承担相应违约责任，被告李庆来应依约承担共同还款责任。原告所主张的欠款本息数额有贷款结算明细及账户交易明细予以证实，本院予以确认。原告主张律师费符合合同约定，且原告主张的律师费数额符合江苏省有关律师服务收费的规定，本院予以支持。原告要求以抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告马燕燕、李庆来经本院合法传唤未到庭应诉，应视为权利放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马燕燕、李庆来于本判决生效之日起7日内偿还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金2010315.59元，利息54633.65元、罚息、复利1310.62元及自2019年4月23日起至实际清偿之日按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告马燕燕、李庆来于本判决生效之日起7日内向原告兴业银行股份有限公司苏州分行支付实现债权所支出的律师费79352元；三、若被告马燕燕、李庆来未按时足额清偿上述债务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告马燕燕名下坐落于苏州市相城区xxxx1室房屋折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11911元、诉讼保全费5000元，合计16911元由被告马燕燕、李庆来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  丁晓峰二〇一九年六月三日书记员  周庄荣附录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。