安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初630号 原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县淮海南路**，统一社会信用代码913406007489451278。 法定代表人：雷慧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵明成，该公司职工。 委托诉讼代理人：孙磊，该公司职工。 被告：张杰,男,1987年7月6日出生,汉族,住安徽省濉溪县。 被告：李思斯，女，1988年5月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：房秋生，男，1973年2月6日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：周莉，女，1974年2月21日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 房秋生、周莉共同委托诉讼代理人：房艺铮，男，1940年5月16日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告张杰、李思斯、房秋生、周莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托代理人赵明成、被告张杰到庭参加诉讼，被告李思斯、房秋生、周莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 濉溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款4500000元及利息528587.5元，本息合计5028587.5元（计算至2018年1月23日止），以后产生的利息按借款合同约定继续计算；2.依法确认原告对房地权濉私房字第××号、房地权濉私房字第××号的抵押物享有抵押权，并请求对抵押物依法处分，原告有优先受偿的权利；3.诉讼费及行使债权产生的所有费用均由被告承担。在审理过程中，濉溪农商银行增加诉讼请求：依法判令被告房秋生、周莉承担连带清偿责任。事实和理由：张杰、李思斯于2016年5月23日与原告签订了濉农商行流个人借字第1819151120160045号借款合同，合同金额4500000元，期限一年，2017年5月23日到期，期限内年利率8.7%，逾期利率为年利率13.05%，由房秋生、周莉个人提供房产作抵押担保（已办理了最高额抵押登记）及保证担保。贷款到期后张杰、李思斯未按合同约定归还贷款本息，房秋生、周莉也未履行连带保证责任偿还贷款的义务，经原告多次催收，被告拒不偿还。 张杰辩称，借款属实，因特殊情况，现没有能力偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 濉溪农商银行举证：1、原告的营业执照、法定代表人的身份证明、被告身份证复印件，证明原被告身份情况；2、借款申请书、最高额抵押合同、保证合同，证明张杰、李思斯在原告处贷款、房秋生、周莉提供抵押担保及保证担保的事实。张杰对上述证据均无异议。 审理查明：2016年5月23日，借款人（甲方）张杰、李思斯、贷款人（乙方）濉溪农商银行签订合同编号为濉农商行个人借字第1819151120160045号个人借款合同，合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为450万元,本合同项下借款期限为12个月，借款额度有效期间自2016年5月23日至2017年5月23日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期、利率和金额为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率本合同项下的贷款利率执行固定利率，即基准利率上浮100%，在借款期限内，按合同利率执行。罚息利率2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。结息2、本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方法及还款金额，甲方按以下第4种约定还款：4.按期结息，到期还本的贷款，按月或按季结算利息，到期归还本金人民币肆佰伍拾万元。借款的担保本合同项下担保方式为抵押。 2016年5月23日，濉溪农商银行与房秋生、周莉签订最高额抵押合同，合同约定：担保的主债权为2016年5月23日至2018年5月23日，向借款人提供的最高贷款金额450万元，可周转性或分期发放的贷款。抵押物1、抵押人同意以下财产房地产（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2、上述抵押物暂作价人民币（大写）柒佰肆拾柒万零肆佰，抵押物的最终价值以抵押权实现处理抵押物的净收入为准。抵押权的实现，借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照借款合同的约定或国家法律、法规规定宣布借款合同项下债务提前到期的情形。双方均在合同上签字或者盖章。房秋生、周莉以其名下的位于安徽省濉溪县虎山路沱河路交叉口（产权证号为濉私房字第××号）房屋及位于安徽省濉溪县烈山路西侧、沱河路北（产权证号为濉私房字第××号）房屋为该笔借款提供抵押担保，他项权证分别为房地产他证濉房2016字第××号、00××57号。 2016年5月23日，濉溪农商银行（债权人）与房秋生、周莉（保证人）签订保证合同，合同约定：确保张杰与债权人签订的1819151120160045号的《借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。 2016年5月24日，张杰作为借款人的借款凭证载明：借款日期2016年5月24日，借款到期日2017年5月23日，借款金额（大写）人民币肆佰伍拾万元整，贷款利率年利率8.7%，还款方式按月结息，到期一次性还本法。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，濉溪农商银行与张杰、李思斯签订的个人额度借款合同、濉溪农商银行与房秋生、周莉签订的最高额抵押合同及保证合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。濉溪农商银行履行了提供贷款的义务，张杰、李思斯未按合同约定的日期偿还贷款本息，已构成违约，故对濉溪农商银行要求张杰、李思斯偿还借款450万元及利息的诉讼请求，予以支持；关于利息的数额，计算至2018年1月23日，利息为528587.5元，以后利息按合同约定计算至还清之日止。房秋生、周莉自愿以其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，在张杰、李思斯逾期履行还款义务时，濉溪农商银行有权对濉私房字第××号、11××38号房屋行使抵押权，以获优先受偿。房秋生、周莉在保证合同上签字，自愿提供连带责任保证，故对濉溪农商银行要求房秋生、周莉承担连带责任保证，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张杰、李思斯于本判决生效之日起15日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款450万元及利息（计算至2018年1月23日，利息为528587.5元，自2018年1月24日起，利率按年利率13.05%计算至本金清偿完毕之日止）； 二、如被告张杰、李思斯逾期履行上述第一项义务，则原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对房秋生、周莉所有的位于安徽省濉溪县虎山路沱河路交叉口（产权证号为濉私房字第××号）房屋及位于安徽省濉溪县烈山路西侧、沱河路北（产权证号为濉私房字第××号）房屋行使抵押权，在最高抵押限额内以获优先受偿； 三、被告房秋生、周莉对上述第一项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47000元，由被告张杰、李思斯、房秋生、周莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴志强 人民陪审员  关建华 人民陪审员  李 凯 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  苗 雨 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债务利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。