河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初2854号 原告：中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地承德市双桥区南营子大街建行综合楼，统一社会信用代码：91130802806426684Q。 负责人：杨占林，职务：行长。 委托诉讼代理人：丁文红，河北骥腾律师事务所律师。 被告：李晓波，男，1986年８月２6日出生，汉族，住河北省承德市承德县。 被告：李湘，女，1989年6月11日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被告：河北顺嘉房地产开发有限公司，住所地河北省保定市唐县光明路，统一社会信用代码：91130627678543156W。 法定代表人：贾永刚，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：张学朋，男，1980年12月25日出生，汉族，公司员工，住河北省石家庄市长安区。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告李晓波、李湘、河北顺嘉房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司承德分行的委托诉讼代理人丁文红、被告李晓波、河北顺嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张学朋到庭参加诉讼，被告李湘经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行向本院提出诉讼请求：依法判令被告李晓波、李湘偿还原告借款本金1074688.99元、利息（含罚息）35247.52元（利息、罚息暂计算至2019年4月12日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日），支付违约金322.41元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费66410.00元。被告河北顺嘉房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 事实与理由：原告与被告李晓波、李湘于2015年2月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告李晓波、李湘提供贷款1500000.00元，贷款期限120个月，自2015年2月16日至2025年2月16日，还款方式为等额本息还款法，每月应偿还贷款本息金额为18195.18元。贷款执行利率7.995%。逾期罚息利率浮动比例50%，贷款人按借款人违约金额一次性收取万分之三违约金。借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。并向借款人收取违约金、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。 被告李晓波、李湘以其购买的承德市双桥区房屋一套为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记预告手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告河北顺嘉房地产开发有限公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，被告河北顺嘉房地产开发有限公司同意在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用。原告于2015年2月16日向被告李晓波、李湘发放贷款1500000.00元。但被告李晓波、李湘未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月12日累计拖欠本金68808.81元，利息35247.52元。鉴于被告李晓波、李湘逾期还款行为已经构成违约，原告宣布合同项下全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求被告河北顺嘉房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 原告提交如下证据：证据1-1、《个人住房（商业用房）借款合同》、证明原告与被告李晓波、李湘存在借款合同关系，被告李晓波、李湘未按时足额履行还款义务，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息、罚息、支付违约金并承担原告为实现债权支出的全部费用；1-2、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，证明原告为被告提供1500000.00元贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法,每月还款金额为18195.18元；证据2-1、承预双桥区字第201502492号抵押预告登记证，证明被告向原告贷款用于购买位于承德市双桥区房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保，办理了抵押权预告登记；2-2、结婚证，证明李晓波、李湘为夫妻关系，共同以上述房屋提供抵押担保，应承担共同还款责任；证据3、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告河北顺嘉房地产开发有限公司为被告李晓波、李湘的该笔借款提供最高额保证，应承担连带清偿责任。证据4、《个人贷款支付凭证》，证明原告于2015年2月16日向被告李晓波发放贷款1500000.00元，履行了全额发放贷款的合同义务；证据5、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告未按时足额履行还款义务，已经构成违约，应立即偿还拖欠原告的所有款项并承担违约责任；证据6、原告与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》、《代理费明细》、《河北律师收费办法》，证明原告为实现债权支付案件代理费66410.00元，应由被告承担。 被告李晓波认可原告所诉欠款事实，但认为律师费过高，主张降低。 被告李湘未到庭未答辩。 被告河北顺嘉房地产开发有限公司辩称，应以被告李晓波、李湘的抵押房产偿还，不足部分我公司承担连带责任。 被告河北顺嘉房地产开发有限公司未提交证据。 经本院审核，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告李晓波、李湘于2015年2月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告李晓波、李湘提供贷款1500000.00元，贷款期限120个月，自2015年2月16日至2025年2月16日，还款方式为等额本息还款法。贷款执行利率在基准利率水平上上浮30%。逾期罚息利率浮动比例为50%，贷款人按借款人违约金额一次性收取万分之三违约金。借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。并向借款人收取违约金、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。 被告李晓波、李湘以位于承德市双桥区房屋一套为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产预告登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告河北顺嘉房地产开发有限公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，被告河北顺嘉房地产开发有限公司同意在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用。原告于2015年2月16日向被告李晓波、李湘发放贷款1500000.00元。但被告李晓波、李湘未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月12日累计拖欠本金68808.81元，利息35247.52元。原告宣布合同项下全部贷款立即到期。 查明，原告与河北骥腾律师事务所于2019年4月16日签订《委托代理协议》，约定由河北骥腾律师事务所代理诉讼，原告支付律师代理费66410.00元。 本院认为，原告与被告李晓波、李湘签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告李晓波、李湘发放贷款，履行了合同义务。被告李晓波、李湘未按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，已经构成违约。原告宣布贷款提前到期，由被告偿还尚欠贷款本金、利息（包括罚息、复利）及违约金均符合合同约定，本院予以支持。罚息利率应按合同约定基准利率水平上上浮30%再加收50%执行。 原告主张被告承担为实现债权而实际发生的律师代理费66410.00元，因原告与被告李晓波、李湘签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有违约方承担该费用的明确约定，且原告提交了其与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》，该所律师已经履行代理义务，原告主张金额不超过律师行业收费标准，但考虑到本案的实际，该金额偏高，本院适当予以调整，确定金额为25000.00元。 被告河北顺嘉房地产开发有限公司与原告签订《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告河北顺嘉房地产开发有限公司为保障原告债权的实现，愿意为原告与购置坐落于承德市双桥区房屋的被告李晓波、李湘所形成的一些列债权提供最高额保证。故被告河北顺嘉房地产开发有限公司应根据合同约定承担阶段性连带清偿责任。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定判决如下： 一、被告李晓波、李湘于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司承德分行借款本金1074688.99元、利息（含罚息）35247.52元，支付违约金322.41元，以及自2019年4月13日起至还清全部借款时止的利息及罚息、复利（利率为基准利率上浮30%加收50%计算）。 二、被告李晓波、李湘于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司承德分行为实现债权而实际发生的费用25000.00元。 三、被告河北顺嘉房地产开发有限公司承担连带责任至借款合同项下的抵押生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7695.00元，由三被告连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇一九年六月二十七日 书记员  刘 蕊 ——