四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初2233号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳分行。住所地：绵阳市金菊街**。 负责人：曾振华,该行行长。 委托诉讼代理人：孟玉波，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯菊梅，四川科通律师事务所律师。 被告：胥锡元，男，生于1987年10月3日，汉族,户籍住址：四川省南充市顺庆区,现住绵阳市涪城区丰谷镇。 被告：绵阳市宏丰房地产开发有限公司，住所地：绵阳市涪城区丰谷镇。 法定代表人：徐红兵。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行(以下简称农行绵阳分行)与被告胥锡元、绵阳市宏丰房地产开发有限公司(以下简称宏丰房产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯菊梅到庭参加了诉讼，被告胥锡元、宏丰房产公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令胥锡元立即向原告偿还借款本金70959.98元及利息（截止2019年1月22日，利息1484.66元、罚息93.74元，复息23.36元），并向原告支付自2019年1月23日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定的计算的罚息，复利;2、请求依法判令被告绵阳市宏丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任;3、本案案件受理费、保全费、公告费、律师费由被告承担。事实和理由：2012年11月2日，被告胥锡元与原告签订了《个人购房担保借款合同》，被告胥锡元因购买位于涪城区房屋向原告借款14万元，合同约定借款期限以借款凭证记载为准，自2012年11月8日起至2022年11月7日止，合同特别条款第二十八条约定借款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次基准利率为基础上浮5%后确定，执行年利率6.8775%，合同通用条款第12.1条约定若被告胥锡元未按期归还借款本息，原告有权按借款执行利率基础上上浮50%对其计收罚息，即年利率10.31625%，第12.3条约定对于被告胥锡元应付未付的利息原告有权按照罚息利率计收复息，还款方式为每月等额本息。被告胥锡元自愿以其购买的商品房为该笔借款提供抵押担保，但至今未办妥抵押登记，合同第三十三条、三十五约定，自贷款发放之日起至被告胥锡元取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止，被告绵阳市宏丰房地产开发有限公司自愿在此期间为胥锡元的贷款承担连带保证责任，因此被告绵阳市宏丰房地产开发有限公司应承担连带清偿责任。原告于2012年11月8日向被告胥锡元发放了贷款，但被告胥锡元未按合同约定按期足额偿还借款本息，根据借款合同第10.1.5条的约定，原告有权立即收回全部剩余贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请！截止2019年5月7日,被告胥锡元欠本金67295.99元，利息1796.44元，罚息131.56元、复息29.7元。从2019年5月8日起以借款本金67295.99元为基数，按个人购房保证借款合同约定的罚息标准计算罚息至还清之日止，以利息1796.44元为基数，按个人购房保证借款合同约定的罚息标准计算复息至还清之日止。 被告胥锡元、宏丰房产公司未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提交了原、被告身份信息、个人购房担保借款合同、借款凭证、胥锡元截止2019年5月7日逾期未还信息表等证据，本院对原告提交的证据进行了审查，本院认定如下：被告胥锡元为购买位于涪城区房屋向原告提出借款14万元，双方于2012年11月2日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款期限以借款凭证记载为准，自2012年11月8日起至2022年11月7日止，合同特别条款第二十八条约定借款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次基准利率为基础上浮5%后确定，执行年利率6.8775%，合同通用条款第12.1条约定若被告胥锡元未按期归还借款本息，原告有权按借款执行利率基础上上浮50%对其计收罚息，即年利率10.31625%，第12.3条约定对于被告胥锡元应付未付的利息原告有权按照罚息利率计收复息，还款方式为每月等额本息。被告胥锡元自愿以其购买的商品房为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。合同第三十三条、三十五条约定，自贷款发放之日起至被告胥锡元取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止，被告绵阳市宏丰房地产开发有限公司自愿在此期间为胥锡元的贷款承担连带保证责任。被告宏丰房产公司作为保证人在合同上加盖行政公章和徐雯私章。2012年11月8日,原告向被告胥锡元发放了贷款，但被告胥锡元未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告遂根据借款合同第10.1.5条、12.4条的约定，起诉要求被告立即偿还全部剩余贷款本息。截止2019年5月7日,被告胥锡元尚欠本金67295.99元，利息1796.44元，罚息131.56元、复息29.7元。从2019年5月8日起以借款本金67295.99元为基数，按个人购房保证借款合同约定的罚息标准计算罚息至还清之日止，以利息1796.44元为基数，按个人购房保证借款合同约定的罚息标准计算复息至还清之日止。 本院认为，原、被告双方于2012年11月2日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告胥锡元发放了贷款14万元，被告未按合同约定归还借款，构成违约。按照原、被告双方对违约责任的约定，原告有权要求被告胥锡元提前归还全部借款。原告请求被告胥锡元归还借款本金67295.99元及截止2019年5月7日的利息1796.44元，罚息131.56元、复息29.7元。同时向原告支付自2019年5月8日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的罚息，复利,符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告宏丰房产公司作为保证人自愿为被告胥锡元的贷款行为提供连带责任保证,并在《个人购房担保借款合同》上盖章确认,是其真实意思表示,亦不违反法律法规的效力性强制性规定,其行为合法有效,对其具有法律约束力。依法应按合同约定的连带责任保证承担保证责任。原告要求被告宏丰房产公司承担连带保证责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告胥锡元、宏丰房产公司经本院合法传唤，未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据。本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果应由其承担。经对原告提供的证据之真实性、合法性和关联性进行审查，认为符合民事诉讼证据之要求而予以采信。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胥锡元在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行借款本金67295.99元,利息1796.44元，罚息131.56元、复息29.7元。并从2019年5月8日起以借款本金67295.99元为基数，按双方合同约定的罚息标准计算罚息至还清之日止，以利息1796.44元为基数，按双方合同约定的罚息标准计算复息至还清之日止。 二、被告绵阳市宏丰房地产开发有限公司对上列判项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取807元，由被告胥锡元、绵阳市宏丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  唐俊 二〇一九年六月十日 书记员  张冉