贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4609号 原告：重庆银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵阳市南明区解放路51号盛世华庭11幢1、2、3层。 负责人：张松，该行行长。 委托诉讼代理人：廖黎莉、梅雪，贵州佳合律师事务所律师。 被告：秦显洪，男，汉族，1976年4月22日生，住贵州省正安县。 被告：李月平，女，汉族，1975年5月24日生，住址同上。 原告重庆银行股份有限公司贵阳分行（以下简称重庆银行贵阳分行）诉被告秦显洪、李月平借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行贵阳分行的委托诉讼代理人廖黎莉、梅雪到庭参加诉讼，被告秦显洪、李月平经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告重庆银行贵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦显洪、李月平立即偿还原告贷款本金211858.45元,及截止至2019年1月16日欠付利息、罚息和复利19925.97元，并支付自2019年1月17日起以本金余额为基数按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%的标准计算至借款本金清偿之日止的罚息，以欠付利息、罚息为基数按罚息利率计收至欠息全部清偿之日止的复利，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，从下一年年初开始按照最新调整的利率上浮后计收罚息和复利;2、判令被告秦显洪、李月平共同向原告支付原告为实现债权而支付的律师费1200元；3、判令原告对秦显洪提供的贵阳市××东路××单元××号1号（权证号：筑房云岩字第××号3号）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第1、2项范围内享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、公告费由二被告承担。 事实与理由:2011年，被告秦显洪、李月平因购买住房向原告申请住房按揭贷款，李月平作为共有人向原告出具财产共有人承诺书及共同还款承诺书，被告秦显洪作为借款人、抵押人，与作为贷款人的原告签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定：原告向被告秦显洪发放贷款26万元用于购买住房，贷款期限为240个月，具体贷款日期及到期日以借据记载为准；贷款利率按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率6.60%上浮10%即年利率7.26%执行，遇人民银行调整同类贷款基准利率的，则从下年年初开始，按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同规定偿还贷款本息，原告有权按本合同实际执行贷款利率（年利率7.26%）加收（上浮）50%计收罚息和复利；借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。该合同第二章约定了担保方式及担保范围，本合同采用抵押担保方式，担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下的债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，合同附件约定了抵押物为被告秦显洪所有贵阳市××东路××单元××号层1号（权证号：筑云岩字第××号13号）房产。上述合同签订后，2011年4月1日，原告与被告秦显洪到房屋登记部门办理了房屋他项权证，登记证号为筑房他字第××号27号。原告于2011年4月7日将贷款本金26万元支付到被告秦显洪银行账户，被告出具了借据，记载到期日为2031年4月6日。2017年7月6日当期还款未足额归还，后续期次再未还款。原告为维护自身的合法权益,诉请如前，请判决如前诉请。 被告秦显洪、李月平未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年，重庆银行贵阳分行（甲方/贷款人）与被告秦显洪（甲方/借款人/抵押人）签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定：被告借款26万元，借款期限：240个月，具体贷款日期及到期日以借据记载为准。贷款利率按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率6.60%上浮10%即年利率7.26%执行，遇人民银行调整同类贷款基准利率的，则从下年年初开始，按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；还款方式为按月等额本息还款，每月归还本息2056.55元；借款人未按合同规定偿还贷款本息，原告有权按本合同实际执行贷款利率（年利率7.26%）加收（上浮）50%计收罚息和复利；借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。该合同第二章约定了担保方式及范围，本合同采用低压担保方式，担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下的债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，合同附件约定了抵押物为被告秦显洪所有贵阳市××东路××单元××号层1号（权证号：筑云岩字第××号13号）房产。上述合同签订后，2011年4月1日，原告与被告秦显洪到房屋登记部门办理了房屋他项权证，登记证号为筑房他字第××号27号。原告于2011年4月7日将贷款本金26万元支付到被告秦显洪银行账户，被告出具了借据，记载到期日为2031年4月6日。2017年10月12日被告开始逾期付款，现尚欠本金211858.45元，截止2019年1月16日欠付利息、罚息、复利19925.97。原告遂诉至本院，诉请如前。 审理中，原告向本院提交下列证据：1、原告营业执照、负责人身份证复印件、负责人身份证明原件；二被告身份证复印件、结婚证复印件，证明原被告的主体资格。 2、借款合同一份、抵押房产产权证、抵押房产的他项权证、重庆银行个人贷款借款借据，证明被告秦显洪因购贵阳市××东路××单元××号层1号房屋，原被告签订的借款合同，合同约定了借款金额、用途、期限、利息、还款方式、担保方式、担保期限、担保范围、各方的权利和义务、违约责任、争议的解决方式等。原告与被告秦显洪办理了抵押他项权登记，并依合同发放了贷款26万元。 3、被告秦显洪的贷款账户流水明细、截止到2019.1.16日的本金及利息、罚息、复利计算明细表、截止到2019.5.15日（或5.16日）的本金及利息、罚息、复利计算明细，证明被告秦显洪的还款和逾期情况，以及欠付本息情况。 4、委托代理合同；律师费发票，证明原告为实现债权支付了律师费1200元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告重庆银行贵阳分行与被告秦显洪签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》，系当事人真实意思表示，合同签订后，原告如约向被告秦显洪发放贷款，被告秦显洪除支付部分本息外，尚余借款本金211858.45元未归还，已违约，原告要求被告秦显洪归还借款本金本院予以支持。关于原告诉请被告秦显洪支付欠付的利息、罚息和复利，双方合同对利息、罚息及复利的计算有约定，故计算方式依合同约定。关于原告主张对被告秦显洪购买贵阳市××东路××单元××号层1号（权证号：筑云岩字第××号13号）房产一套折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因原、被告双方对上述房屋已办理抵押权登记，且在合同中已约定，故其诉请，本院予以支持。关于原告诉请的律师费，双方合同有约定，且原告向本院提交委托代理合同及支付凭证，原告该诉请本院亦予支持。被告秦显洪与被告李月平系夫妻关系，秦显洪向银行按揭贷款购买房屋应付的贷款系双方共同债务，被告李月平应对秦显洪的上述债务承担连带责任。被告秦显洪、李月平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、秦显洪、李月平于本判决生效后十日内归还重庆银行股份有限公司贵阳分行借款本金211858.45元； 二、秦显洪、李月平于上款同时支付重庆银行股份有限公司贵阳分行截止2019年1月16日欠付的利息、罚息和复利合计19925.97元，并支付自2019年1月17日起以本金余额为基数按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%的标准计算至借款本金清偿之日止的罚息，以欠付利息、罚息为基数按罚息利率计收至欠息全部清偿之日止的复利，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，从下一年年初开始按照最新调整的利率上浮后计收罚息和复利； 三、秦显洪、李月平于上款同时支付重庆银行股份有限公司贵阳分行实现债权而支付的律师费1200元； 四、重庆银行股份有限公司贵阳分行对秦显洪购买贵阳市××东路××单元××号层1号（权证号：筑云岩字第××号13号）房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4776元，减半收取2388元，由秦显洪、李月平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇一九年六月三日 书记员 首自萍