河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0883民初2751号原告：王中良，男，汉族，1982年7月16日出生，住孟州市。委托诉讼代理人：李生光，孟州市众诚法律服务所法律工作者。被告：谢志强，男，汉族，1969年12月26日出生，住孟州市。被告：卫素芬，女，汉族，1969年9月4日出生，住孟州市，该系谢志强妻子。二被告委托诉讼代理人：周雷声，孟州市法律服务所法律工作者。被告：谢清前，男，汉族，1944年6月6日出生，住孟州市，系谢志强父亲。原告王中良与被告谢志强、卫素芬、谢清前侵权责任纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王中良及其委托诉讼代理人李生光，被告谢志强、卫素芬的委托诉讼代理人周雷声、被告谢清前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王中良向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即搬离原告所有的鹏程花园3222号住房，并将房屋完好无损交于原告；2、请求判令被告从2018年7月25日开始到搬离鹏程花园3222住房止，每月给付原告2500元房租费或损失；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月24日经孟州市宏达房产中介购得被告谢清前单独所有的位于孟州市××办事处××路东侧××花园××号房××套，并于2018年7月18日办理过户手续。现原告持有豫（2018）孟州市不动产权第××号房产证，原告是该房产的合法所有人。2018年7月19日原告书面通知居住该房的二被告谢志强、卫素芬夫妇，要求谢志强、卫素芬搬离该房。经原告多次交涉，谢志强、卫素芬夫妇拒不搬离，该行为严重侵犯了原告的合法财产使用权，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告谢志强、卫素芬辩称，原告起诉的理由不能够成立，应依法驳回。1、虽然原告与被告谢清前签订了涉案房屋的买卖合同，并办理了过户手续，但房屋的所有权并非谢清前一人所有，所诉房屋中有谢志强的份额。该房屋在所有的装修、水、电、路及室内装修均系谢志强所装，因该房屋的所有权并未分割，被告谢清前擅自出售该房屋并办理过户手续实属不当。2、因该房屋的所有权有谢志强的部分，被告谢志强、卫素芬居住的房产系谢志强拥有所有权份额的房屋，故不应给付原告损失或房租。被告谢清前辩称，该的房屋已经卖给原告，钥匙也已经给原告，且该已经不在房屋里居住，东西也腾清了，故原告不应起诉被告谢清前。根据原被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、原告要求谢志强、卫素芬搬离涉案房屋有无依据；2、原告要求被告从2018年7月25日开始到搬离鹏程花园3222号住房止，每月给付原告2500元房租费或损失有无依据。围绕争议焦点，原告王中良向本院提交的证据有：1、2018年6月24日原告与被告谢清前签订的《宏达房屋买卖合同》一份，证明2018年6月24日经孟州市宏达商品房房屋中心签订信息服务买卖合同，该合同合法有效。2、孟州市国土资源局于2018年7月18日颁发给王中良的豫（2018）孟州市不动产权第××号不动产权证书一份，证明自2018年7月18日开始孟州市大定办梧桐南路东侧鹏程花园3222号的房产系原告王中良所有。3、2018年7月19日原告书写的告知函一份，证明原告在2018年7月19日书面告知被告卫素芬、谢志强办理涉案房屋的事实，至今二被告拒不搬离。4、孟州市人民法院（2018）豫0883民初2926号民事判决书一份和焦作市中级人民法院（2019）豫08民终621号民事判决书一份，证明2018年6月24日原告和谢清前签订的《宏达房屋买卖合同》合法有效，同时证明被告谢志强、卫素芬至今仍占住涉案的房产，不搬离的事实。针对原告王中良提供的证据，被告谢志强、卫素芬的质证意见为：对上述证据的真实性无异议，但不能证明原告的观点。1、原告在诉状中以及陈述中讲房屋的价款24万元已经给付被告谢清前，至今没有见被告提交24万元的转账凭证，并且原告违反了宏达房屋买卖合同中第4条第2款的规定，原告在没有得到房产时不应交付剩余的12万元房款。原告所称将24万元交给被告谢清前，违反了合同的约定，由此也证明原告与被告谢清前恶意买卖涉案房产，损害被告谢志强的合法利益。2、该涉案房屋经（2018）豫0883民初2926号民事判决和焦作市中级人民法院（2019）豫08民终621号民事判决，虽然二审判决书的第五页论述买卖合同是有效的，但并不能否定涉案房屋是共同共有的事实，故谢清前是无权处分的。被告谢清前对原告王中良提供的证据的真实性无异议。被告谢志强、卫素芬在法定期间向本院提交的证据有：（2016）豫0883民初1706号、（2017）豫08民终1026号判决书各一份，证明涉案房屋所有权并非谢清前一人所有，是与被告谢志强共同所有，也证明原告与谢清前买卖时该房屋存在权属之争，证明原告与谢清前交易时是恶意的。原告在购买房屋前，被告谢志强、卫素芬早已在房屋中居住，原告在去看涉案房屋时，明知二被告在房屋中居住，也告知原告涉案房屋有争议。针对被告谢志强、卫素芬提供的证据，原告王中良提出如下质证意见：对证据的真实性无异议，但认为该两份判决书所要解决的问题不是房屋的产权是共有还是谢清前一人所有，也不是确权的法律文书，故该证据不能证明被告所述的观点。被告讲原告去看房时已经告知房屋有纠纷不是事实，应以判决为准。被告谢清前对被告谢志强、卫素芬提交的证据的真实性无异议。被告谢清前向本院提交的证据为：（2017）豫9001行初7号行政判决书，证明涉案房产的房产证的相关情况。原告王中良对被告谢清前提交的证据的真实性无异议，认为证据同时证明在原告购买涉案房屋前，谢清前是房屋的合法所有人。被告谢志强、卫素芬对被告谢清前提供的证据的真实性无异议。综合审查原、被告的举证、质证意见后，由于原、被告对双方各自提供的证据的真实性均无异议，故本院对原、被告双方各自提供的证据的真实性予以采信。根据原被告的诉辩意见、举证、质证以及本院认定的证据，可以证明以下案件事实：被告谢清前系谢志强父亲，被告卫素芬、谢志强系夫妻关系。2005年12月20日，被告谢清前购买了位于孟州市××办事处××路东侧××花园××楼中单元××号房××套，被告谢清前的妻子周正菊于2006年1月16日因病去世，该房产系被告谢清前与该妻子周正菊的夫妻共同财产，周正菊去世后，该房产并未进行分割。被告谢清前、卫素芬、谢志强均在该房内居住生活。2016年3月9日被告谢清前到房管部门办理了涉案房产的产权证书。由于被告谢清前与被告谢志强、卫素芬发生纠纷，2016年被告谢清前以排除妨害为由向本院提起诉讼，要求谢志强及其妻子卫素芬停止侵权、排除妨害并立即搬离该房屋。本院于2017年2月10日作出（2016）豫0883民初1706号民事判决，驳回了谢清前的诉讼请求。后谢清前不服该判决，向焦作市中级人民法院提起上诉，焦作市中级人民法院于2017年3月30日作出了（2017）豫08民终1026号民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年3月17日，谢志强因不服孟州市房产管理中心2016年3月9日颁发的孟房权证大定办字第××号房屋所有权证，向济源市人民法院提起行政诉讼，请求撤销该房屋所有权证。济源市人民法院于2017年6月15日作出了（2017）豫9001行初7号行政判决，驳回了谢志强的诉讼请求。2018年6月24日王中良经孟州市宏达商品信息服务中心与谢清前签订了《宏达房屋买卖合同》，王中良将24万元购房款给付了谢清前，双方于2018年7月19日到孟州市国土资源局办理了不动产权登记证书，王中良取得该房产的所有权。2018年11月5日谢志强以确认合同无效为由将谢清前、王中良诉至本院，本院于2018年12月17日作出（2018）豫0883民初2926号民事判决，驳回原告谢志强的诉讼请求。谢志强不服该判决，上诉于焦作市中级人民法院。焦作市中级人民法院于2019年4月18日作出（2019）豫08民终621号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。已经生效的（2018）豫0883民初2926号民事判决认定，本案原告与被告谢清前所签订的房屋买卖合同合法有效，且本案原告王中良已经将购房款24万元交付了被告谢清前，并办理了过户手续。因此，本案所涉及的位于大××办事处××路东侧××花园××楼中单元××号，权属证为豫（2018）孟州市不动产权第0002××9号的房产，所有权人应为本案的原告王中良。因涉案房产曾属于被告谢清前和其妻子周正菊共同所有，在周正菊去世后，谢清前独自处置该房产不当，损害了被告谢志强的合法权益，故被告谢志强有权依法要求谢清前予以赔偿。本案中，由于被告谢志强、卫素芬没有充分证据证明原告王中良在购买涉案房产前，明确知道该房产系被告谢清前与他人的共有房产，因此可以认定原告为善意购买人，本院对被告谢志强、卫素芬关于原告王中良与谢清前之间签订的房屋买卖合同存在恶意的辩称意见，依法不予支持。综上，对于原告王中良要求被告谢志强、卫素芬搬离涉案房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告方从2018年7月25日开始到搬离鹏程花园3222号住房止，每月给付2500元房租费或损失的诉讼请求，因原告未提供该在他处租房居住以及造成损失的相关证据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告谢志强、卫素芬应于本判决生效后立即搬离位于孟州市大定办事处梧桐南路东侧鹏程花园3号楼中单元3222号属于原告王中良的房屋；二、驳回原告王中良的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告谢志强、卫素芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王建伟审 判 员  李来保人民陪审员  梁海玲二〇一九年六月十日书 记 员  杨慧娟