江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终2675号上诉人(原审被告)：昆山市江南花木工程有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇红旗路东侧庙泾河南侧。法定代表人：陈志高，该公司总经理。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社，住所地江苏省昆山市玉山镇江浦新村。法定代表人：冯良，该合作社负责人。委托诉讼代理人：邬庭松，江苏丰田律师事务所律师。上诉人昆山市江南花木工程有限公司（以下简称江南公司）因与被上诉人昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社（以下简称江浦合作社）排除妨害纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2018)苏0583民初13451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月5日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。江南公司上诉请求：撤销原判并依法改判驳回江浦合作社诉讼请求或将本案发回重审，案件受理费由江浦合作社负担。事实和理由：1.本案诉争地块为昆山市玉山镇江浦村村民委员会（以下简称江浦村委会）所有，江浦合作社不具备原告主体资格。2.江浦村委会已将诉争地块出租给昆山市玉山镇江南花木场，江浦合作社提起本案诉讼，未明确是要解除与江南公司之间的合同还是解除与昆山市玉山镇江南花木场之间的合同。3.本案合同效力，一审法院未予认定。江浦合作社辩称，请求驳回上诉，维持原判。关于江浦合作社的起诉主体资格，已经提供江浦村委会的情况说明。昆山市玉山镇江南花木场系江南公司前身，于2004年注销，注销后江浦合作社与江南公司签订了本案租赁协议，但租赁期限未变，所以江浦合作社诉请有据。江浦合作社向一审法院起诉请求：1.江南公司立即迁出并返还位于虹祺路东侧、东至武装部苗地、南至秀水路、北至第一轻工厂租赁面积3亩及周边侵占土地面积6.6亩，总计土地9.6亩，并恢复原状；2.江南公司承担本案的一切诉讼费用。一审审理中，江浦合作社变更诉讼请求为：1.江南公司立即迁出并返还位于虹祺路东侧、东至武装部苗地、南至秀水路、北至第一轻工厂租赁面积3亩及周边侵占土地面积6.6亩，总计土地9.6亩，并恢复原状；2.江南公司承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：昆山市玉山镇江浦社区股份合作社（后变更为江浦合作社）与江南公司于2002年11月1日签订《土地租赁合同》一份，约定江浦合作社将坐落于昆山市红旗路东侧、冬至武装部苗地、南至秀水路、北到第一轻工厂，高压线下面面积为3亩的土地出租给江南公司，用于种植苗木。合同约定租赁期限自2002年11月1日至2017年11月1日，共15年，租金1500元/年。租赁期满，除双方另签订新的土地租赁合同，江南公司必须无条件的向江浦合作社返还承租土地。合同还就双方其他权利义务进行了约定。2017年5月16日，江浦合作社向江南公司发出《通知函》，载明：“昆山市玉山镇江南花木场，根据贵公司与昆山市玉山镇江浦村村民委员会于2002年11月1日签订的《土地租赁合同》约定，贵司应于2017年11月1日租赁合同到期。按上级要求，村到期土地租赁合同不允许再对外出租，现提前告知，合同到期后将延长6个月时间给贵单位搬迁，这期间不收取任何租赁费用，截止2018年5月31日搬迁结束。现本村民委员会正式书面通知贵公司”。江南公司确认收到上述通知函。一审法院另查明，昆山市玉山镇江浦社区股份合作社于2010年11月10日经苏州市昆山工商行政管理局核准，并更登记名称为昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社。江浦村委会于2018年9月14日出具《情况说明》一份，载明：“1.该案涉及的侵占土地区域属于江浦村委会集体所有，土地性质为集体土地。2.江浦合作社作为村经济组织主要管理昆山市玉山镇江浦村村民委员会的日常经济活动，签署相关经济类合同。3.本案根据合同的相对性，江浦村委会同意该案由江浦合作社社来主张对于涉案土地的相关权利，履行相应义务。江浦村委会放弃要求江南公司履行相关义务，不再向江南公司主张因土地租赁合同而导致的相关权利义务。”以上事实，有区域平面图、现场照片、土地租赁合同、通知函、情况说明、工商变更登记信息及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。一审法院认为，江南公司、江浦合作社双方签订的《土地租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定内容履行义务。根据合同约定，租赁期满即2017年11月1日后，除双方另签新的土地租赁合同外，江南公司必须无条件的向江浦合作社返还承租土地。现合同期限已届满，江浦合作社在合同届满日期前向江南公司发出通知提前告知不再出租涉案土地并要求江南公司于2018年5月31日之前搬迁，故涉案土地租赁合同已终止，江南公司应按约返还租赁土地并恢复原状。协议终止后，江南公司至今仍占有使用涉案土地，江浦合作社要求江南公司迁出并返还租赁土地及恢复原状的诉请于法有据，一审法院予以支持。江浦合作社诉称江南公司除《土地租赁合同》约定的3亩土地外还占有周边土地6.6亩，江南公司并未予以认可，并陈述如未在庭审后七日内核实实际占用土地面积则视为仅使用了3亩，超出部分放弃一切权利。现江南公司未在七日核实其实际占用土地面积，一审法院对其上述陈述予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，一审法院判决：昆山市江南花木工程有限公司于判决生效后十五日内迁出、返还昆山市玉山镇江浦农村社区股份专业合作社所有的位于虹祺路东侧、东至武装部苗地、南至秀水路、北到第一轻工厂面积为3亩的土地并恢复原状。一审案件受理费80元，由昆山市江南花木工程有限公司负担。二审中，江南公司向本院提交租赁空地协议复印件，证明江浦村委会与昆山市玉山镇江南花木场曾签订涉案土地的租赁合同。经过质证，江浦合作社认为真实性无法核实，且该份合同本身即为江南公司前身签署，与本案合同并不矛盾。二审经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，本案二审中的争议焦点为：江南公司是否应当向江浦合作社返还诉争的3亩土地。江南公司上诉认为，涉案土地系江浦村委会所有，江浦合作社不具有本案诉讼主体资格。本院认为，江南公司、江浦合作社一致认可涉案土地系江浦村委会所有，而江浦村委会出具的《情况说明》已经明确授权江浦合作社处理与江南公司就涉案土地发生的纠纷，故应当认定江浦合作社有权提起诉讼要求江南公司排除妨害。另外，江浦合作社与江南公司还签订了涉案土地的《土地租赁合同》，就本案二审中诉争的3亩土地，江浦合作社作为出租人，在合同约定的租赁期限届满的情况下，已经通知江南公司搬迁且给予了合理的搬迁期限，江南公司未按时腾退交还租赁物，占有、使用诉争土地缺乏依据，故上述3亩土地应当由江南公司返还江浦合作社。江南公司上诉认为其与江浦合作社签订的租赁合同无效。本院认为，江浦村委会是否曾就本案诉争土地与昆山市玉山镇江南花木场签订租赁协议，与本案《土地租赁合同》的效力并无关联。本案《土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。综上所述，江南公司的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人昆山市江南花木工程有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈军芳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈维佳二〇一九年六月二十日法官助理 郭 玮书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。