天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4845号原告：刘震，男，1986年3月21日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：林美伶，天津凡佑律师事务所律师。被告：天津市壹家鸿运房地产经纪有限公司，住所天津市红桥区西青道9号楼5门101号。法定代表人：朱悦，总经理。被告：盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园2号楼10楼101室。法定代表人：王秀霞，董事长。委托诉讼代理人：何梁，天津同华律师事务所律师。原告刘震与被告天津市壹家鸿运房地产经纪有限公司（以下简称被告壹家鸿运）、被告盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司（以下简称被告盛京泰腾）合同纠纷一案，本院于2019年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘震的委托诉讼代理人林美伶，被告壹家鸿运的法定代表人朱悦，被告盛京泰腾的委托诉讼代理人何梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘震向本院提出诉讼请求：1.判令被告壹家鸿运返还原告50000元；2.判令被告壹家鸿运支付迟延返还期间的利息（以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年4月19日支付至实际返还之日止）；3.判令被告盛京泰腾对上述第一、二项诉讼请求承担补充偿还责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告盛京泰腾于2016年10月14日签订购房合同，约定原告向被告盛京泰腾购买天津市南开区黄河道X房屋。原告在2016年10月14日前分三次共计给付被告盛京泰腾购房款1378082元，并于2016年8月29日给付被告壹家鸿运5万元。此后，因被告盛京泰腾的原因，原告与其于2017年4月19日签署房屋买卖解除合同，被告盛京泰腾退还了索取原告的款项。但被告壹家鸿运收取原告的5万元一直未退还，故原告提起诉讼。被告壹家鸿运辩称，被告壹家鸿运在售房处帮助被告盛京泰腾售房，当时在场的还有诸多其他销售中介。原告并非被告壹家鸿运的客户，被告壹家鸿运是受被告盛京泰腾的委托向原告收取了购房团购费50000元，该费用也已给付被告盛京泰腾。被告壹家鸿运并未因此从被告盛京泰腾处取得任何收益，原告也从未要求被告壹家鸿运返还上述团购费，故不同意原告的诉讼请求。被告盛京泰腾辩称，2017年4月19日，原告与被告盛京泰腾签订解除购房合同的协议，约定被告盛京泰腾退还原告收取的房款、税款及其他费费用。双方已如约履行合同解除义务，原告对此出具了双方债权债务已结清的书面证明。原告要求被告盛京泰腾承担补充责任，没有事实及法律依据，应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告与被告盛京泰腾公司系房屋买卖合同关系，原告向被告盛京泰腾公司购买天津市南开区黄河道永基花园X房屋。原告于2016年8月29日分别转账给被告壹家鸿运及被告盛京泰腾各50000元。被告壹家鸿运给原告出具了50000元收据，其中写有“泰达公馆”，但未写明收费名目。原告又于2016年9月8日、2016年10月14日分别给付被告盛京泰腾100000元及1228082元，总计给付被告盛京泰腾1378082元。2017年4月18日，原告与被告盛京泰腾签订《购房合同解除合同》，主要内容为：双方于2016年7月25日签约的《房产预售买卖协议》、《服务协议》、《房屋租赁协议》于2017年4月19日全部作废解除；原告同意被告盛京泰腾公司委托孙佩莹于2017年6月20日前向原告退还购房款及所交税金1378082元，双方不存在任何债权债务和经济纠纷。该《购房合同解除合同》上有原告签字及被告盛京泰腾公司盖章确认。因被告盛京泰腾未能如期返还原告购房款项，遂于2017年9月22日与原告再次签订《购房合同解除合同》附件，协商对还款日期进行变更。2017年12月24日，被告盛京泰腾将收取原告的款项全部还清，原告给其出具书面证明，写明“至此刘震与盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司无任何债权、债务和经济纠纷，全部退房款已结清。”庭审中，被告壹家鸿运提交了一份《泰达公馆代收款情况说明》，其中记载：客户刘震在2016年8月29日认购泰达公馆X号房时，被告盛京泰腾委托被告壹家鸿运代收客户服务费50000元，后经案场经理张明伟确认，将此款项以现金形式取出交由张明伟。该情况说明上有张明伟签字并加盖被告盛京泰腾公章，被告盛京泰腾公司对该情况说明予以认可。原告陈述被告盛京泰腾让其向被告壹家鸿运交纳50000元时，未说明交纳费用是何性质。被告盛京泰腾则否认是其要求原告向被告壹家鸿运交纳了该费用。被告盛京泰腾认为，即使涉案的5万元是其实际收取，但鉴于与原告已达成双方再无任何债权债务关系的协议，原告也无权再向被告盛京泰腾提出主张。本院认为，原告虽将涉诉款项直接支付给了被告壹家鸿运，但经本案审理查明的事实，不足以认定被告壹家鸿运系该款项的实际收取人，其行为仅是代被告盛京泰腾收取购房款，该款项的实际收取人应系被告盛京泰腾。现原告不能提供充分证据证明被告壹家鸿运负有向原告返还涉诉款项的合同义务或法律义务，故原告向被告壹家鸿运主张返还该50000元，本院不予支持。原告因向被告盛京泰腾购房而支付涉诉款项，但双方在解除合同时并未涉及该笔款项，故被告盛京泰腾关于双方已约定无其他债权债务关系、涉诉款项因此解决完毕的陈述，无事实和法律依据，本院不予支持。现原告与被告盛京泰腾已经解除购房合同，被告盛京泰腾因出售房屋取得的涉诉款项50000元应当返还原告并应自双方签订《购房合同解除合同》次日起给付原告涉诉款项的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司给付原告刘震50000元及利息（自2017年4月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；二、驳回原告刘震的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年六月二十一日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。