四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初976号 原告：王晓东，男，1965年5月17日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告：钟延春，系王晓东之妻，1964年11月19日出生，汉族，四川省射洪县居民。 特别授权委托诉讼代理人（上列二原告共同委托）：郑攀，系四川今辰律师事务所律师。 被告：四川超强房地产开发有限公司，住所地四川省射洪县城北农副产品批发市场。统一社会信用代码91510922052162685K。 法定代表人：李刚，系该公司执行董事兼总经理。 特别授权委托诉讼代理人：陈伟，系四川远阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾广，系四川远阳律师事务所实习律师。 第三人：射洪县兴艺金属制品有限责任公司，住所地四川省射洪县大榆镇星光村**。统一社会信用代码9151092231459485XC。 法定代表人：朱宁，系该公司执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：文杰，系遂宁市射洪县青堤法律所法律工作者。 原告王晓东、钟延春与被告四川超强房地产开发有限公司（以下简称超强公司）、第三人射洪县兴艺金属制品有限责任公司（以下简称兴艺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月31日作出（2018）川0922民初2766号民事判决，后被告超强公司不服，上诉至四川省遂宁市中级人民法院，该院于2019年3月22日作出（2019）川09民终133号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院2019年4月3日立案后，于同年6月18日、28日公开开庭进行了审理。原告王晓东、钟延春及其委托诉讼代理人郑攀，被告超强公司的委托诉讼代理人陈伟、曾广，第三人兴艺公司的法定代表人朱宁及其委托诉讼代理人文杰到庭参加诉讼，超强公司的法定代表人李刚经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓东、钟延春向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告签订的合同有效并继续履行，即判令被告交付超强风尚名城6幢1单元17楼5号住房及办理网签合同；2.判令被告支付因未按约定交付房屋和办理网签合同的违约金共计37500元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年2月1日，二原告与被告签订《超强﹒风尚名城认购协议书》，购买被告开发的位于四川省射洪县太和镇城北太空路超强﹒风尚名城住房一套，建筑面积约83.34平方米，房屋单价3479.72元，总房款29万元。原、被告双方约定在协议签订时支付首付款25万元，余款4万元在交房时付清。原告按照协议的约定于签订协议书当日将首付款25万元存入被告指定收款人杨虎的账户，被告为原告出具了购房收款收据。协议约定的交房时间到期后，原告多次找到被告，要求被告按照购房协议的约定交付房屋给原告，并及时为原告办理网签合同，但被告都以各种理由推诿和搪塞。2018年至今，原告又多次找到被告要求接房和办理网签手续，被告告知原告要按照现在的市场行情计算房屋价格，要求原告补齐差价才能够将房屋交付给原告。原告多次找被告协商无果，特诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。 被告超强公司辩称，1.答辩人早在2016年1月6日就与兴艺公司签订了合同，约定将包括本案涉及房屋在内的数套房屋抵账给了兴艺公司，即自此该房屋就归兴艺公司所有，答辩人也向相关部门人员进行了告知，明确这些房屋超强不再出售，只在兴艺公司处分时协助办理相关手续，原告了解此情况自愿向兴艺公司购买，本案存在两个合同关系，但答辩人不是案涉买卖合同的出卖人；2.原告签订协议后，并未按协议约定向答辩人履行付款义务，也未向第三人兴艺公司支付，而是受杨虎欺骗向杨虎支付，故本案系刑事案件，原告系刑事案件受害人，本案应先刑后民；3.因原告未向答辩人履行付款义务，兴艺公司也不认可收到了房款，答辩人拒绝交房是抗辩行为，不是违约行为；4.四川合美房地产经纪有限公司（以下简称合美公司）在本案中为兴艺公司、杨虎、原告居中介绍，其行为超出授权委托范围违反答辩人要求，为查明案情应当追加其为共同被告。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人兴艺公司辩称，案渉房屋系被告抵偿给我公司的，我公司没有委托被告出售该房屋，没有与原告签订买卖合同，亦没有收到购房款，我公司作为第三人确实什么也不知道。至于超强公司将房屋卖给原告，原告将购房款支付给了杨虎，杨虎亦与我公司无任何关系。故所造成的责任与我公司无关，我公司在本案中不应当承担责任，请求驳回原告对我方的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告超强公司因开发修建“超强﹒风尚名城”项目，于2016年1月6日与兴艺公司签订《铝合金门窗、塑钢门窗、热镀锌喷塑栏杆、热镀锌喷塑百叶窗承包合同》，约定：由第三人兴艺公司以双包的方式承包安装超强﹒风尚名城一期A区、B区、6#、7#、8#楼及大门的铝合金门窗、塑钢门窗、百叶窗、阳台栏杆的制作、安装及保修，被告超强公司以包括案渉屋在内的12套房源抵偿第三人射洪县艺兴金属制品有限责任公司应得工程款，合同签订后至今，双方未就案涉房屋办理过户或抵押等任何登记手续。 2016年2月1日，原告王晓东、钟延春与被告超强公司签订《超强﹒风尚名城认购协议书》，购买位于四川省射洪县太和镇城北太空路“超强﹒风尚名城”住房**，建筑面积约83.34平方米，房屋单价3479.72元，总价款29万元（大写：贰拾玖万元整），双方约定签订协议时支付首付款25万元，余款4万元于交房时付清。协议签订后，原告将首付款25万元支付给了杨虎，并向杨虎出具了4万元欠条；后杨虎向原告王晓东出具收到购房款29万元的收条一份；同日，被告超强公司向原告王晓东、钟延春出具收到购房款29万元的收款收据一份。协议约定的交房时间届满后，原告多次要求被告按照购房协议交房并办理网签合同未果，遂诉至本院请求判准：1.确认双方合同有效并继续履行，被告将超强﹒风尚名城6幢1单元17楼5号住房交付原告并办理网签；2.判令被告支付原告因未按照《超强﹒风尚名城认购协议书》约定交付房屋和办理网签合同的违约金2.5万元；3.本案诉讼费由被告负担。 另查明，案外人杨虎因犯诈骗罪，本院于2017年12月19日作出（2017）川0922刑初310号刑事判决，判处其有期徒刑九年，并处罚金人民币15万元。该刑事案件的受害人中并无本案当事人。 审理中被告超强公司于2019年6月5日书面申请追加案外人合美公司、于2019年6月18日当庭口头申请追加案外人杨虎为本案被告，本院当庭口头驳回了其追加申请，并制作了书面裁定书，现已送达各方当事人。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。本案中，原告王晓东、钟延春与被告超强公司签订《超强﹒风尚名城认购协议书》，购买位于四川省射洪县太和镇城北太空路“超强﹒风尚名城”的住房一套，该协议系原、被告自愿签订，系双方真实意思表示,合法有效，双方当事人均应按照合同履行各自义务。第三人兴艺公司虽在与被告超强公司签订的“承包合同”中约定将该房作为工程款抵押，但双方签订合同后，既未办理抵押权登记，也未办理过户登记，故不能以此否认本案原、被告之间的合同效力，故对第三人兴艺公司主张合同无效的意见不予支持。被告超强公司辩称其未收到购房款，但超强公司在签订合同当日，在案外人杨虎收取25万元房款和收取了4万元欠条后，以自己的名义向原告出具收到购房款的收款收据，应视为对原告付款方式的认可。对被告超强公司辩称其已将案渉房产抵偿给第三人射洪县兴艺金属制品有限公司折抵工程款，其实际是帮第三人卖房的事实，本院认为，本案的原、被告系《超强﹒风尚名城认购协议书》的合同相对方，原、被告系协议履行主体，至于买房所得房款是用于支付兴艺公司工程款还是另做它用与本案法律关系无关，故对该辩称不予采信。 综上所述，原告王晓东、钟延春的诉讼请求符合法律规定，原被告双方签订的合同合法有效，被告超强公司应当按照合同的约定履行交房和协助办理网签登记的义务。案外人杨虎收款后的责任、原告实际尚未支付的4万元房款（即向杨虎出具的欠条）应当向谁支付、案涉房款是否应用于偿还兴艺公司工程款、案外人合美公司是否应当承担责任等问题，与本案法律关系无关，各方当事人可另行主张，本案不做处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告王晓东、钟延春与被告四川超强房地产开发有限公司于2016年2月1日签订的《超强﹒风尚名城认购协议书》合法有效并继续履行。限被告四川超强房地产开发有限公司于判决生效后十五日内向原告王晓东、钟延春交付前述合同约定的房屋并办理网签。 二、驳回原告王晓东、钟延春的其他诉讼请求。 案件受理费5650元，由原告王晓东、钟延春负担650元，被告四川超强房地产开发有限公司负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  王 映 人民陪审员  任惠芳 人民陪审员  胥秀英 二〇一九年六月二十七日 法官 助理  杨 欢 书 记 员  宋代一