广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初42022号原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人王业，行长。委托代理人张琪，广东嘉得信律师事务所律师。被告邱妙玲，女，汉族，1972年4月9日出生，住址广东省雷州市，被告张茂坚，男，汉族，1964年2月24日出生，住址广东省深圳市龙岗区，被告广东省水电集团有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华明路9号华普广场西座22层，统一社会信用代码91440000190326633X。法定代表人张育民，董事长。委托代理人王云，男，汉族，1976年2月13日出生，住址广东省深圳市龙岗区，系该公司员工。被告深圳市金海洋置业投资有限公司，住所地深圳市坪山新区坪山办事处燕子岭一路城冠大楼2楼东，统一社会信用代码91440300587936085L。法定代表人周小龙，董事长。委托代理人廖楚煜，男，汉族，1979年7月26日出生，住址广东省深圳市罗湖区，系该公司员工。上列原告诉四被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张琪、被告广东省水电集团有限公司委托代理人王云、被告深圳市金海洋置业投资有限公司委托代理人廖楚煜到庭参加诉讼，被告邱妙玲、张茂坚经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月23日，原告（贷款人）与被告邱妙玲（借款人）签订了编号为2015-3108-759925的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告邱妙玲提供贷款32万元用于购买位于深圳市××山新区××街道汤坑社区新城东方××房，借款期限为120个月，自2015年2月5日起至2025年2月5日止，贷款利率为起息日基准利率上浮10%即5.39%，逾期罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%即8.085%，复利按罚息利率计收，双方约定被告邱妙玲采用“等额本息还款法”的方式还款；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为担保上述债务的履行，被告邱妙玲将其购买的位于深圳市××山新区××街道汤坑社区新城东方××房产抵押给原告，抵押担保的范围为涉案借款项下的借款本金及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告邱妙玲应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。被告张茂坚向原告出具了保证书，对被告邱妙玲与原告签订的编号为2015-3108-759925的《个人住房（商业用房）借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，保证期间为保证书生效之日起至上述债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为原告与被告邱妙玲在借款合同中所约定的借款本金及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告邱妙玲应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。被告广东省水电集团有限公司（以下简称“水电集团”）与原告签订了编号为保2013081的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告深圳市金海洋置业投资有限公司（以下简称“金海洋置业公司”与原告签订了编号为保201308101的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告水电集团、金海洋置业公司对原告向被告邱妙玲发放的个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权承担连带保证责任，保证期间为自原告与被告邱妙玲签订借款合同之日起至被告邱妙玲办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约向被告邱妙玲指定的账户名为广东省水电集团有限公司深圳分公司、尾号为5047的账户放款32万元，但被告邱妙玲并未如约履行还款义务，自2018年1月5日开始逾期，被告张茂坚、水电集团、金海洋置业公司亦未代位偿还。截止至2018年8月1日，被告邱妙玲尚欠原告剩余贷款本金247414.57元、利息8437.46元、罚息（含复利，即延迟费用到期）651.01元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告邱妙玲立即偿还原告贷款本金247414.57元、利息8437.46元、罚息（含复利，即延迟费用到期）651.01元（利息、罚息、复利暂计至2018年8月1日，之后按合同约定及人民银行之规定计至实际清偿之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；二、被告张茂坚、水电集团、金海洋置业公司对上述债务承担连带保证责任；三、对被告邱妙玲抵押给原告位于深圳市××山新区××街道汤坑社区新城东方××号的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由四被告继续清偿；三、四被告承担本案的一切诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。被告邱妙玲、张茂坚未提交书面答辩状，亦未提交证据，开庭时缺席。被告水电集团提交了书面答辩状，认为涉案借款合同约定的水电集团保证期间已届满，被告水电集团无需再对涉案借款合同项下的债务承担连带保证责任。被告金海洋置业公司的答辩意见与被告水电集团的答辩意见一致。经审理查明，原告所称属实。又查，2015年4月13日，原告与被告邱妙玲就涉案房产【粤（2016）深圳市不动产权第XX号】办理了抵押登记，抵押编号为6A15006936。庭审时，原告以被告水电集团、金海洋置业公司保证期间届满、无需承担担保责任为由，撤回对该两被告的诉讼请求。以上事实，有原告提交的《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》《个人住房（商业用房）借款合同》、保证书、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号：保2013081）》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号：保201308101）》、个人贷款支付凭证、账户查询、应收款查询、不动产登记证明以及开庭笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告邱妙玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告张茂坚出具的保证书、原告与被告水电集团签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号：保2013081）》、原告与被告金海洋置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号：保201308101）》均系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，各方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告邱妙玲未按合同约定还款，原告有权宣布涉案贷款立即到期，有权依约要求被告邱妙玲立即偿还原告剩余贷款本金247414.57元、利息8437.46元、罚息（含复利，即延迟费用到期）651.01元，合计256503.04元（利息、罚息暂计至2018年8月1日），之后的罚息以未偿还本金247414.57元、复利以未偿还利息8437.46元为基数，按合同约定利率上浮50%即年息8.085%计至贷款实际清偿之日止。被告邱妙玲将其所有的位于深圳市××山新区××街道汤坑社区新城东方××号的房产【粤（2016）深圳市不动产权第XX号】作为抵押物为其与原告签订的涉案借款合同项下的债务提供抵押担保。双方已就该房产办理了抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，故原告有权对依法处置该抵押物所得之价款优先受偿。被告张茂坚应在约定的保证期间内就被告邱妙玲对原告所负上述债务承担连带清偿责任，原告关于被告张茂坚承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。庭审中，原告确认被告水电集团、金海洋置业公司无需对被告邱妙玲的上述债务承担连带保证责任，故对原告撤回对被告水电集团、金海洋置业公司的诉讼请求，理由成立，本院予以准许。被告邱妙玲、张茂坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。被告水电集团、金海洋置业公司的答辩意见本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告邱妙玲应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金247414.57元、利息8437.46元、罚息（含复利，即延迟费用到期）651.01元（罚息暂计至2018年8月1日，之后的罚息以未偿还本金247414.57元、复利以未偿还利息8437.46元为基数，按照合同约定年利率8.085%计算至债务清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告邱妙玲名下位于深圳市××山新区××街道汤坑社区新城东方××号的房产【粤（2016）深圳市不动产权第XX号】享有抵押权，对依法处置该抵押物所得之价款享有优先受偿权；三、被告张茂坚对被告邱妙玲的上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任之后，有权利向被告邱妙玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5148元、保全费1802.51元，合计6950.51元（已由原告预交），由被告邱妙玲、张茂坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 卫人民陪审员  郭丙英人民陪审员  高 羚二〇一九年六月二十四日书 记 员  李 云