湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初3234号 原告（反诉被告）：丁建文。 委托诉讼代理人：彭震，湖南通程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文才，湖南通程律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶振宇。 委托诉讼代理人：张杰军，湖南欣晟律师事务所律师。 原告（反诉被告）丁建文与被告（反诉原告）叶振宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丁建文的委托诉讼代理人李文才，被告（反诉原告）叶振宇及其委托诉讼代理人张杰军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）丁建文诉称：1、判令解除原、被告双方签订的《厂房买卖框架协议》；2、判令被告双倍返还定金20万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年7月23日，丁建文与叶振宇签订《厂房买卖框架协议》，标的物位于长沙市开福区**********，建筑面积2004.94平方米，长房产证开福字第**********号。价格890万元，交易方式为原告缴纳10万元作为本次交易的定金，双方在15天确定付款方式。2016年7月23日，丁建文通过寇缨向叶振宇支付定金10万元。定金支付完毕且达到后期交易条件时，叶振宇却不按合同约定，与丁建文确定后续交易事宜，且至今都未返还丁建文定金。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持诉请。 被告（反诉原告）叶振宇辩称：合同签订后，丁建文向叶振宇缴纳定金10万元是事实，但是定金支付完毕且达到后期交易条件时，不履行后续合同义务的是本案丁建文而不是叶振宇，所以丁建文没有权利要求叶振宇返还定金。 被告（反诉原告）叶振宇反诉称：1、判决反诉原告无需向反诉被告返还定金；2、判决反诉被告向反诉原告赔偿交易损失30万元；3、判决反诉被告承担本诉和反诉的诉讼费用。事实与理由：2016年7月23日，叶振宇和丁建文签订《厂房买卖框架协议》，约定叶振宇将其所有的位于长沙市开福区*************房屋出卖给丁建文，交易总价890万元，与交易相关的所有其他费用均由丁建文承担，交易方式为丁建文先缴纳定金10万元，双方在15天确定付款方式。上述协议签订后，丁建文当天缴纳了定金10万元并告知叶振宇自有资金不足需贷款并请叶振宇帮忙联系熟悉的贷款银行，于是叶振宇帮忙联系了之前有业务合作的银行并带着丁建文及其朋友侯必戎去银行进行了贷款咨询，银行给丁建文进行了详细的贷款政策解答，丁建文说回去准备贷款资料后就走了。因丁建文缴纳了定金，所以叶振宇回绝了第三人同意以920万元交易的要求。2016年8月27日丁建文竟通知叶振宇因自有资金不足又不想承受贷款压力所以放弃交易，并无理要求退还定金，叶振宇予以了拒绝。叶振宇认为，协议一旦签订则各方均需守约，丁建文因自有资金不足又不想承受贷款压力而单方毁约，其无权要求返还定金，而且由于丁建文的行为导致叶振宇丧失了第三人920万元的交易要求，相应损失应予赔偿。故特此反诉，请求判如所请。 原告（反诉被告）丁建文辩称：丁建文不应当承担赔偿交易损失，叶振宇应当双倍返还原告定金，理由如下：丁建文自始至终均与叶振宇协商后续付款，但因叶振宇的原因不提供产权证原件且后续丁建文主动联系叶振宇要求履行厂房框架协议，但叶振宇一直不主动与丁建文商讨解决后续付款事宜。 原告（反诉被告）丁建文针对其诉讼请求依法提交了《厂房买卖框架协议》、转账凭证、不动产登记情况表等证据，被告（反诉原告）叶振宇针对其答辩意见及反诉请求依法提交了长房权证开福字第************号产权证明、说明、案外人侯必戎与叶振宇的微信对话记录、叶振宇与丁建文的微信对话记录、证明、情况说明、不动产登记情况表、证人证言等证据，对于上述证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月23日，本案原告（反诉被告）丁建文（乙方）与被告（反诉原告）叶振宇（甲方）签订《厂房买卖框架协议》，内容为：一、本标的物位于*************，建筑面积2004.94平方米，长房产证开福字第***********号。二、甲方拟将标的物出售给乙方，价格：甲方净得人民币890万元，所有交易产生的契税、房产税、个人所得税、交易税费等包含且不限于此的费用都由乙方承担，甲方不负责任何由此产生的费用。三、交易方式，乙方缴纳10万元作为本次交易的定金。甲乙双方在15天确定付款方式。未尽事宜，双方友好协商，协商不成的交由开福区仲裁委裁决。双方签字生效。合同签订的当日，原告（反诉被告）丁建文向寇缨转账10万元。被告（反诉原告）叶振宇对收取10万元予以认可。 被告（反诉原告）叶振宇名下位于开**************号房屋于2017年2月在湖南湘阴农村商业银行股份有限公司办理了银行抵押登记。 被告（反诉原告）叶振宇提供证人刘晓东、高四海的证人证言拟证明其未将涉案房屋卖出损失30万元；被告（反诉原告）叶振宇提供案外人侯必戎2016年8月27日的微信记录拟证明原告（反诉被告）自有资金不足，放弃购买涉案房屋并要求退还10万元。原告（反诉被告）丁建文对此不予认可。 原告（反诉被告）丁建文多次联系被告（反诉原告）叶振宇要求退还10万元未果，故诉至法院。 本院认为，一、关于原告（反诉被告）丁建文向被告（反诉原告）叶振宇主张解除《厂房买卖框架协议》的问题。本院认为原告（反诉被告）丁建文与被告（反诉原告）叶振宇在2016年7月23日签订了《厂房买卖框架协议》，该《厂房买卖框架协议》符合法律法规的规定，未违反相关禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。但是该协议未约定具体的房屋价款付款时间、付款方式、违约责任、房屋过户、合同解除等事宜。在约定支付10万元定金后，仅仅约定原被告双方在合同签订后15日内确定付款方式。而在15日内双方均未达成付款方式及具体的交易细节。虽然《厂房买卖框架协议》未约定合同解除的情形，但是双方当事人对房屋买卖已达不成一致意见，该协议已无履行之可能。由于合同解除权系形成权，原告（反诉被告）有权根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除《厂房买卖框架协议》，本院对原告（反诉被告）的该项主张予以支持； 二、关于原告（反诉被告）丁建文向被告（反诉原告）叶振宇主张双倍返还定金20万元诉求的问题。本院认为，在本案审理过程中，原被告双方均声称系对方的过错导致合同签订后15日内未就付款方式协商一致，但是双方均未向本院提供有效的证据予以证明对方系过错方，即双方在合同履行过程中均存在过错。在本案中，原、被告双方破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担各自的责任。故被告（反诉原告）叶振宇仅需将10万元退还给原告（反诉被告）丁建文即可，无需双倍返还。故本院对原告（反诉被告）丁建文向被告（反诉原告）返还10万元予以支持，超出部分不予支持； 三、关于被告（反诉原告）叶振宇向原告（反诉被告）丁建文主张赔偿交易损失30万元的问题。本院认为，被告（反诉原告）叶振宇将本案涉案房屋出售过程中，选择与原告（反诉被告）交易还是其他人员交易，是其在市场经济活动中所面临的市场交易风险，被告（反诉原告）叶振宇与原告（反诉被告）丁建文在签订协议15日内未达成后续协议，被告（反诉原告）叶振宇至今并未将其名下的涉案房屋售出，其亦未向本院提供有效证据证明其损失存在，故本院对被告（反诉原告）叶振宇的反诉主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）丁建文与被告（反诉原告）叶振宇于2016年7月23日签订的《厂房买卖框架协议》； 二、被告（反诉原告）叶振宇于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）丁建文返还100000元； 三、驳回原告（反诉被告）丁建文的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）叶振宇的诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，因适用简易程序减半收取2150元，反诉费7300元，因适用简易程序减半收取3650元，共计5800元，由被告（反诉原告）叶振宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  吴 宏 二〇一九年六月二十日 代理书记员  易瑞洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。