山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初5194号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市红星中路30号，统一社会信用代码91370800865952369K。负责人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人：秦存璧，山东公明政和律师事务所。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所实习律师。被告：马双景，男，1978年5月6日出生，汉族，住济宁市。被告：宋美英，女，1979年7月29日出生，汉族，住济宁市。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行（以下简称“建行济宁分行”）与被告马双景、宋美英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行济宁分行的委托诉讼代理人秦存璧、房善全到庭参加诉讼。被告马双景、宋美英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行济宁分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告马双景于2011年11月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告马双景、宋美英共同偿还原告借款本金471943.95元、利息5508.04元、罚息及复利109.43元（暂计至2019年3月13日），合计477561.42元，以及自2019年3月14日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；三、依法确认原告对被告马双景名下抵押物即坐落于济宁市任城区房产的处分价值享有优先受偿权；四、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2011年11月21日，被告马双景与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告马双景向原告借款61万元，用于购买房产，借款期限为240个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率在基准利率水平上上浮5%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告宋美英与马双景系夫妻关系，一致同意以其所购坐落于济宁市任城区的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为济宁市房他证字第××号。贷款发放后，被告仅履行了部分还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。因此，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告马双景、宋美英均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告马双景、宋美英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证的权利。原告建行济宁分行提交如下证据材料：（1）被告马双景、宋美英身份证复印件、结婚证复印件；（2）《个人住房借款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号370680001-011-2011000223）；（3）济宁市房他证字第××号房屋他项权证，被告宋美英出具的“房产共有人同意抵押证明”一份；（4）贷款放行通知书及个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息各一张、个人贷款对账单8张；（5）《委托代理协议》和山东公明政和律师事务所出具的代理费增值税发票（金额1000元）各一份。经审核，上述证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予采信。根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2011年11月21日，被告马双景（借款人、抵押人）、宋美英（抵押人）与原告建行济宁分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定内容：被告马双景向原告借款61万元；借款用途为购买万佳广场第002幢01单元十四层1403号房屋；借款期限为240个月（自2011年11月21日至2031年11月14日）；贷款利率在基准利率水平上上浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告马双景以上述所购房屋为上述借款提供抵押担保，被告宋美英作为抵押人和房产共有人签字并表示同意抵押。2011年11月25日，原告取得对上述抵押房屋的他项权证（济宁市房他证字第××号）。2011年11月21日，原告建行济宁分行向被告马双景发放贷款61万元。被告马双景正常还款至2018年7月25日，后又于2018年12月31日还款21133.81元，累计已偿还本金138056.05元、利息243136.55元。截止到2019年3月13日，被告马双景尚欠原告建行济宁分行借款本金471943.95元，利息5508.04元，罚息及复利109.43元，合计477561.42元。另查明，被告马双景与被告宋美英于2010年4月29日登记结婚，在办理涉案借款手续时系夫妻关系。原告建行济宁分行因向二被告主张上述权利支付律师代理费1000元。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告建行济宁分行将借款发放给被告马双景，履行了合同义务。被告马双景未按合同约定期限偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。同时，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、第十七条约定违约救济措施包括：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。故原告建行济宁分行要求解除与被告马双景签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告马双景偿还借款本金、利息、罚息及律师代理费，有事实和法律依据，应予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。上述借款发生于被告马双景、宋美英夫妻关系存续期间，且被告宋美英对涉案借款有共同借款的合意（作为房屋抵押人在涉案借款合同上签字并办理他项权证），故原告建行济宁分行要求被告宋美英共同偿还上述借款本金、利息及罚息，于法有据，应予以支持。被告马双景、宋美英以其共有的位于济宁市任城区房屋为上述借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告要求确认对该抵押物享有优先权，符合法律规定，应予以支持。被告马双景、宋美英未到庭参加诉讼，视为对原告主张事实放弃了抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告马双景于2011年11月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告马双景、宋美英于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金471943.95元，利息5508.04元，罚息及复利109.43元（截止到2019年3月13日），合计477561.42元；并继续支付自2019年3月14日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）。三、如被告马双景、宋美英未按上述第二项的规定履行付款义务，原告中国建设银行股份有限公司济宁分行有权以登记在被告马双景名下位于济宁市任城区房屋折价或变卖、拍卖该抵押房产的价款优先受偿；四、被告马双景、宋美英于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司济宁分行支付律师代理费1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8464元，减半收取计4232元，由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  徐莉莉二〇一九年六月二十五日书记员  李俊青