河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初2849号 原告：中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地承德市双桥区南营子大街建行综合楼，统一社会信用代码：91130802806426684Q。 负责人：杨占林，职务：行长。 委托诉讼代理人：丁文红，河北骥腾律师事务所律师。 被告：张达，男，1970年9月18日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告：王毅平，女，1975年6月5日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市开发区天山大街**，统一社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，职务：董事长。 委托诉讼代理人：沈泽杰，男，1975年9月4日出生，满族，公司员工，住承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：张弢，男，1981年5月29日出生，汉族，公司员工，住天津市红桥区。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告张达、王毅平、天山房地产开发集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司承德分行的委托诉讼代理人丁文红、被告天山房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人沈泽杰、张弢到庭参加诉讼，被告张达、王毅平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行向本院提出诉讼请求：依法判令被告张达、王毅平偿还原告借款本金1069416.49元、利息（含罚息）28621.71元（利息、罚息暂计算至2019年4月12日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日），支付违约金320.82元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费65934.00元。被告天山房地产开发集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 事实与理由：原告与被告张达、王毅平于2014年1月20日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告张达、王毅平提供贷款1240000.00元，贷款期限240个月，自2014年1月16日至2034年1月16日，还款方式为等额本息还款法，每月应偿还贷款本息金额为9766.88元。贷款执行利率7.205%。逾期罚息利率浮动比例50%，贷款人按借款人违约金额一次性收取万分之三违约金。借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。并向借款人收取违约金、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。 被告张达、王毅平以位于承德市开发区房屋一套为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告天山房地产开发有限公司（现名天山房地产开发集团有限公司）签订编号为2008保字013号《最高额保证合同》，约定被告天山房地产开发有限公司为保障原告债权的实现，愿意为原告与购置坐落于天山水榭花都房产的被告张达、王毅平所形成的一些列债权提供最高额保证。原告于2014年3月11日向被告张达、王毅平发放贷款1240000.00元。但被告张达、王毅平未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月12日累计拖欠本金22597.67元，利息28621.71元。原告宣布合同项下全部贷款立即到期。 原告提交如下证据：证据1-1、《个人住房（商业用房）借款合同》、证明原告与被告张达、王毅平存在借款合同关系，被告张达、王毅平未按时足额履行还款义务，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款立即到期并实现抵押权，要求借款人立即归还借款本息、罚息、支付违约金并承担原告为实现债权支出的全部费用；1-2、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，证明原告为被告提供贷款1240000.00元，期限为240个月，还款方式为等额本息还款法,每月还款金额为9766.88元；证据2-1、《房屋他项权证》，证明被告水榭花都27号楼304号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，办理了抵押权预告登记；2-2、结婚证，证明张达、王毅平为夫妻关系；证据3、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告天山房地产开发集团有限公司为被告张达、王毅平的该笔借款提供最高额保证，应承担连带清偿责任。证据4、《个人贷款支付凭证》，证明原告向被告发放贷款1240000.00元，履行了全额发放贷款的合同义务；证据5、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告未按时足额履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任；证据6、原告与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》、《代理费明细》、《河北律师收费办法》，证明原告为实现债权支付案件代理费65934.00元，应由被告承担。 被告张达、王毅平未到庭未答辩。 被告天山房地产开发集团辩称，应以被告张达、王毅平的抵押房产偿还，不足部分我公司才有义务偿还，不同意承担实现债权的费用。 被告天山房地产开发集团未提交证据。 经本院审核，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告张达、王毅平于2014年1月20日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告张达、王毅平提供贷款1240000.00元，贷款期限240个月，自2014年1月6日至2034年1月16日，还款方式为等额本息还款法。贷款执行利率基准利率水平上上浮10%。逾期罚息利率浮动比例50%，贷款人按借款人违约金额一次性收取万分之三违约金。借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。并向借款人收取违约金、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。 被告张达、王毅平以位于承德市开发区房屋一套为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告天山房地产开发有限公司（现名天山房地产开发集团有限公司）签订编号为2008保字013号《最高额保证合同》，约定被告天山房地产开发有限公司为保障原告债权的实现，愿意为原告与购置坐落于天山水榭花都房产的被告张达、王毅平所形成的一些列债权提供最高额保证。原告于2014年3月11日向被告张达、王毅平发放1240000.00元。但被告张达、王毅平未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月12日累计拖欠本金22597.67元，利息28621.71元。原告宣布合同项下全部贷款立即到期。 查明，原告与河北骥腾律师事务所于2019年4月16日签订《委托代理协议》，约定由河北骥腾律师事务所代理诉讼，原告支付律师代理费65934.00元。 本院认为，原告与被告张达、王毅平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告张达、王毅平发放贷款，履行了合同义务。被告张达、王毅平未按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，已经构成违约。原告宣布贷款提前到期，由被告偿还尚欠贷款本金、利息（包括罚息、复利）及违约金均符合合同约定，本院予以支持。罚息利率应按合同约定基准利率加收50%执行。 原告主张被告承担为实现债权而实际发生的律师代理费65934.00元，因原告与被告张达、王毅平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有违约方承担该费用的明确约定，且原告提交了其与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》，该所律师已经履行代理义务，原告主张金额不超过律师行业收费标准，但考虑到本案的实际，该金额偏高，本院适当予以调整，确定金额为30000.00元。 被告天山房地产开发集团有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告天山房地产开发有限公司为保障原告债权的实现，愿意为原告与购置坐落于天山水榭花都房产的被告张达、王毅平所形成的一些列债权提供最高额保证。故被告天山房地产开发集团有限公司应根据合同约定承担阶段性连带清偿责任。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定判决如下： 一、被告张达、王毅平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司承德分行借款本金1069416.49元、利息（含罚息）28621.71元，支付违约金320.82元，以及自2019年4月13日起至还清全部借款时止的利息及罚息、复利（利率为基准利率上浮10%加收50%计算）。 二、被告张达、王毅平于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司承德分行为实现债权而实际发生的费用30000.00元。 三、被告天山房地产开发集团有限公司承德连带责任至借款合同项下的抵押生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7640.00元，由三被告连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇一九年六月二十四日 书记员  刘 蕊 ——