云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初1036号原告：石林万城旅游文化产业投资有限公司。统一社会信用代码：9153012666263503X1。法定代表人：杨灿雄，系该公司总经理。地址：石林县鹿阜街道办事处龙泉路第二排53号。原告：石林瑞程物业管理有限公司。统一社会信用代码：91530126690857465D。法定代表人：张桥玉，系该公司总经理。地址：石林县鹿阜街道办事处万城阿诗玛小镇一期底商13幢107号。两原告共同委托诉讼代理人：陈韦伶、金伟，云南簿法律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。被告：曾庆羲，男，汉族，1982年10月3日出生，四川省大竹县人，户籍地：住四川省大竹县。委托诉讼代理人：刘定存，云南华熙律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司与被告曾庆羲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司的委托诉讼代理人金伟，被告曾庆羲及委托诉讼代理人刘定存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，向原告支付拖欠的租金89901元；2.判令被告向原告支付自2016年9月1日至2019年5月31日期间的商铺占用费151114元；3.本案诉讼费用由被告负担。变更诉讼请求为：1.判令被告履行《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，向原告支付拖欠的租金39178元；2.判令被告向原告支付自2016年9月1日至2019年5月31日期间的商铺占用费81370元（计算公式为：29589元÷12个月×33个月）；3.判令被告以当年未交清的租金为基数按年利率6%计算迟延支付期间的债务利息至还清之日止。即：第2年租金剩余支款项9589元，自2014年7月1日至2019年6月30日利息2877元（计算公式为：9589元×6%×5个月）；第3年未支付款项29589元，自2015年7月1日至2019年6月30日利息7101元（计算公式为：29589元×6%×4个月）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：石林万城旅游文化产业投资有限公司系石林桃园商铺的所有人，经该公司委托，石林瑞程物业管理有限公司代为经营管理，具有使用收益权。原被告双方于2013年7月22日签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园商铺。商铺套内建筑面积为70.45㎡。租期：自2013年9月1日至2016年8月31日止。合同约定，商铺年租金为29589元，于每年的7月1日支付次年租金，合同签订当天被告按照约定交纳了第1年的租金29589元。现租期已届满，该商铺仍然由被告继续占用经营，被告仅交清第一年的租金，第二年租金支付20000元后，就未再继续支付，原告多次催讨均无果。被告延迟支付应付款项，已经严重违约，以及合同期满后，未与原告继续签订合同，一直占用商铺至今的行为，已严重损害原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告曾庆羲答辩称：原被告双方于2013年7月22日签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园商铺。合同约定，面积均为70.45㎡，但实际面积不足，与约定面积不符；13号商铺年租金为29589元，3年租金应为85767元；被告已向原告支付租金、保证金7397元，合计82193元。现被告尚欠原告租金及物管费共计119366.86元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的委托诉讼代理人金伟针对原告诉请，向法庭宣读并提交了下列证据：1.委托经营合同、营业执照及法定代表人身份证明书各1份：欲证实原告及法定代表人的基本身份信息及诉讼主体资格；2.石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同1份：欲证实原被告双方于2013年7月22日签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园商铺。租期：自2013年9月1日至2016年8月31日止。合同约定，商铺年租金为25589元；3.第1年租金收费收据1份：欲证实被告已按《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》约定履行了第1年的租金29589元；4.水电费收费收据1份：欲证实被告在合同到期后，仍然占用商铺经营到2019年5月30日止；5.曾庆羲租金计算清单1份：欲证实合同约定年租金29589元，曾庆羲交清了第1年的租金和物管费后，第2年支付过20000元租金，拖欠租金9589元，第3年拖欠租金29589元，在合同期内共拖欠租金39178元。2016年9月1日合同期满后，继续占用经营至2019年5月1日，占用33个月，占用期间的租金计算为81369.75元（计算公式为：29589元÷12个月×33个月＝81369.75元）。总计：120547.75元上述证，经质证，被告及委托诉讼代理人刘定存提供的证据1.2.3.4.5无异议，本院予以采信并确认。被告委托诉讼代理人刘定存，针对被告的答辩主张，向法庭宣读并提交了下列证据：1.居民身份证1份：欲证实被告的基本信息及诉讼主体资格；2.石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同1份：欲证实原被告双方于2013年7月22日签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园商铺。合同约定，面积均为70.45㎡，但实际面积不足，与约定面积不符；13号商铺年租金为29589元，3年租金应为85767元；3.商铺租金收费收据、保证金收据1份：欲证实被告已向原告支付租金，保证金7397元，合计82193元。现被告尚欠原告租金及物管费共计119366.86元。上述证据，经质证，原告委托诉讼代理人金伟对被告提供的证据提出异议。认为原告变更诉讼请求不包括物管费，未交纳的物管费原告将另行起诉。本院对上述证据符合本案事实的部分予以采信并确认。本院经审理认定事实如下：2013年1月1日，石林万城旅游文化产业投资有限公司与石林瑞程物业管理有限公司签订《桃园水乡一期商铺委托租赁合同》。石林万城旅游文化产业投资有限公司将位于石林桃园水乡一期商铺约25000㎡委托给石林瑞程物业管理有限公司租赁。2013年7月22日原告石林瑞程物业管理有限公司与被告曾庆羲签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园商铺。其中，13商铺套内建筑面积均为70.45平方米。租期：自2013年9月1日至2016年8月31日止。合同约定，13号商铺年租金为29589元。曾庆羲交清了第1年的租金和物管费后，第2年支付过20000元租金，拖欠租金9589元，第3年拖欠租金29589元，在合同期内共拖欠租金39178元。2016年9月1日合同期满后，继续占用经营至2019年5月1日，占用33个月，占用期间的租金计算为81369.75元（计算公式为：29589元÷12个月×33个月＝81369.75元）。总计：120547.75元。被告已支付过履约保证金7397元。本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同。本案中，原被告双方签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园商铺。合同约定，13号商铺年租金为29589元。被告曾庆羲交清了第1年的租金和物管费后，第2年支付过20000元租金，拖欠租金9589元，第3年拖欠租金29589元，在合同期内共拖欠租金39178元。2016年9月1日合同期满后，继续占用经营至2019年5月1日，占用33个月，占用期间的租金计算为81369.75元（计算公式为：29589元÷12个月×33个月＝81369.75元）。总计：120547.75元。后经原告多次向被告催讨未果。被告已支付过的履约保证金，应予扣减。原告的诉请，符合法律规定的合理部分，本院予以支持。委托诉讼代理人的代理意见，符合法律规定的部分，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、由被告曾庆羲于判决生效后30日内向原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司支付拖欠的租金120547.75元（计算公式为：9589元＋29589元＋81369.75元）。扣除已支付的履约保证金7397元外，再支付113150.75元。二、驳回原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2458元，由被告曾庆羲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李子文二〇一九年六月二十七日书记员  李艳梅