安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初2162号原告：滁州市乐彩城商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区南谯北路860号。统一社会信用代码91341102MA2MRAFN9X(1-1)。法定代表人：王俭，总经理委托代理人侯朝阳，安徽知秋律师事务所律师。委托代理人陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。被告：陈积慧，女，1984年11月29日生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：夏勇，男，1977年3月22日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，系陈积慧的丈夫。原告滁州市乐彩城商业管理有限公司与被告陈积慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滁州市乐彩城商业管理有限公司的委托代理人侯朝阳与被告陈积慧的委托代理人夏勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。滁州市乐彩城商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除滁州市乐彩城商业管理有限公司与陈积慧签订的《租赁合同》；2、判令陈积慧支付欠付租金19331元，并自2018年9月15日起至付清之日按年利率6%支付逾期付款利息；3、判令陈积慧自2019年4月1日起按每月每平方米63元标准支付房屋占用费用至交付房屋之日；4、陈积慧承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月26日，滁州市乐彩城商业管理有限公司与陈积慧签订《租赁合同》，约定陈积慧承租滁州市乐彩城第三层3-17的商铺，第一、二租赁年度租金为每月每平方米60元，第三租赁年度租金为每月每平方米63元，租赁面积为157平方米。合同约定陈积慧每季度缴纳租金，第一期租金于租赁起始日缴纳，以后每个租赁周期的租金在上一个租赁周期届满前15日缴纳，逾期超出15天不支付租金的，滁州市乐彩城商业管理有限公司有权解除合同。陈积慧应于2019年3月15日前缴纳2019年4月1日至2019年6月30日期间的租金，但陈积慧一直未予缴纳，且在2019年3月15日擅自停业，严重违反租赁合同13.3条约定。经滁州市乐彩城商业管理有限公司多次催告，陈积慧仍未能恢复营业并缴纳欠付租金，特具状望判如所请。被告陈积慧辩称，双方签订的《租赁合同》等合同系格式合同，其没有拖欠19331元的租金，滁州市乐彩城商业管理有限公司同意减免的租金为19311元。依据《租赁合同》4.3.1条款不存在2019年3月15日前缴纳2019年4月1日至2019年6月30日期间的租金的事实。并非陈积慧擅自停业，而是因为房屋漏水造成暂时不能营业，滁州市乐彩城商业管理有限公司未提出终止合同并解除合同，直到收到诉状，陈积慧不同意解除合同。由于滁州市乐彩城商业管理有限公司违约，要求继续履行合同。本院经审理认定以下事实：2016年7月26日，滁州市乐彩城商业管理有限公司与陈积慧签订《租赁合同》一份，约定陈积慧承租滁州市乐彩城第三层3-17的商铺作为儿童教育培训，品牌童星童趣培训中心，租赁面积为157平方米，租赁期限自2016年10月1日至2019年9月30日止。第一、二租赁年度租金为每月每平方米60元，每月租金9240元，第三租赁年度租金为每月每平方米63元，每月租金9891元，其中第一、二租赁年度各有三个月免租期。合同约定第一个租赁季度的租金自租赁起始日缴交，陈积慧在第一个租赁季度期间，每月应缴交租金9240元。第二个租赁季度的租金自第一个租赁季度届满前15日起缴交，并以此类推。《租赁合同》13.3规定：除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为陈积慧根本违约，滁州市乐彩城商业管理有限公司有权提前解除合同。《租赁合同》13.3.2规定，陈积慧无故逾期超过15天未能支付、不支付或者延迟支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给滁州市乐彩城商业管理有限公司的费用的（包括但不限各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等）。合同对其它事项另有约定。2018年7月1日至2018年12月31日，经滁州市乐彩城商业管理有限公司同意给予陈积慧调减租金19311元。陈积慧在2018年12月3日前将调减后租金费用66822元交清。自2019年1月14日至2019年3月4日，陈积慧交纳2019年一季度费用43803元。2019年3月15日上午，乐彩城商场四层发生漏水事件，陈积慧经营的童星童趣培训中心因此发出停课通知，并致函滁州市乐彩城商业管理有限公司。2019年3月19日、20日滁州市乐彩城商业管理有限公司分别回函要求陈积慧不得擅自停业并恢复营业否则承担违约责任以及要求三日内将本次意外漏水事件导致的损失清单明细报给公司。2019年3月21日，陈积慧将2019年3月15日漏水事故处理报价交付滁州市乐彩城商业管理有限公司，双方协商无果，滁州市乐彩城商业管理有限公司诉讼来院。上述事实，有滁州市乐彩城商业管理有限公司提供的营业执照、陈积慧身份证、《租赁合同》、停业照片一组、童星童趣培训中心收费明细表，陈积慧提供的《租赁合同》、租赁商铺示意图、减交租赁费用微信记录、票据、2019年3月15日发生漏水事实的相关照片、函件及双方在庭审中的陈述等证据在卷证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《租赁合同》4.3.1条，被告陈积慧应按合同第二个租赁季度的租金自第一个租赁季度届满前15日起缴交，并以此类推的约定履行。因此在合同履约期间，被告陈积慧占用租赁场地应按约给付租赁等费用。2019年3月15日，由于乐彩城商场四层发生漏水事件，双方在处理该事件过程中发生分歧，现滁州市乐彩城商业管理有限公司以陈积慧未缴今年二季度租赁费用构成根本违约为由要求解除合同的理由不充分，以及提出由于陈积慧违约公司不同意减免2018年下半年租赁费用19331元，要求陈积慧给付并承担逾期付款利息的依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款之规定，判决如下：一、被告陈积慧于判决生效后十日内给付原告滁州市乐彩城商业管理有限公司2019年4月1日至2019年6月30日期间的租金29673元；二、驳回原告滁州市乐彩城商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1040元，减半收取520元，由原告滁州市乐彩城商业管理有限公司负担245元，被告陈积慧负担275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  杨金龙二〇一九年六月二十六日代理书记员  马 芮附所引用法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。