昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2588号原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行。住所地：昆明市北京路**俊发中心商业区(世纪俊园******)。负责人：字再强。委托代理人：郝艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：张兴仙，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：朱伟，男，汉族，1996年1月24日出生，住云南省昭通市镇雄县。被告：云南浙万置业有限公司，住所：云南省昆明市官渡区广居路**万科魅力之城****地块****。法定代表人：胡炜。委托代理人：罗正平，男，汉族，1993年5月16日生，住，住广州市海珠区公司员工，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行（以下简称农行北市区支行）诉被告朱伟、云南浙万置业有限公司（以下简称浙万公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法组成合议庭于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝艳，被告浙万公司的委托代理人罗正平到庭参加了诉讼，被告朱伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：一、请求判令被告朱伟偿还借款本金434514.63元及暂截止2019年2月16日止的利息、罚息、复利6367.34元，并承担自2019年2月17日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利。二、请求判令原告对被告朱伟提供的坐落于官渡区魅力之城（A8地块）12幢705号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、请求判令被告承担本案律师费（13000元）、诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权的一切费用。四、请求判令被告云南浙万置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告朱伟作为借款人及抵押人、被告浙万公司作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款440000元用于购房，贷款期限自2017年12月7日至2047年12月6日。被告浙万公司为上述贷款提供阶段性连带责任担保。合同还对利息、罚息、复息的计算方式及收取情况、违约责任等事项进行了约定。该协议签订后，原告依约将贷款440000元发放给被告，全面履行了合同义务。但被告未按合同约定还本付息，连续逾期多次构成违约，经多次催要未果，原告遂向本院起诉以维护自身的合法权益。被告浙万公司答辩称：请求优先执行被告朱伟的房产。被告朱伟经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2017年12月7日，原告农行北市区支行（贷款人、抵押权人）与被告朱伟（借款人、抵押人），被告浙万公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于购买住房，借款金额为440000元，期限为30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。抵押人愿意用魅力之城（A8地块）12栋705号房屋担保本合同项下借款，但未办理抵押登记。原告提交的贷款管理凭证显示，借款金额为440000元，借款日期为2017年12月7日，到期日期为2047年12月6日。截止2019年6月17日，被告朱伟尚欠原告本金430539.68元，利息、罚息、复利共计2347.56元。原告为实现债权支付律师费13000元。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告朱伟未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息。故对于原告要求被告朱伟偿还贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告浙万公司承担连带保证责任的问题，《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告浙万公司向原告承诺自借款发放之日起至抵押权登记手续办理完毕之日止对被告朱伟的债务承担连带保证责任，现抵押权登记尚未办理，故对原告主张被告浙万公司承担连带清偿责任的诉请予以支持，本院予以支持。对于原告的主张律师费人民币13000元，双方在合同中有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求对魅力之城（A8地块）12栋705号房屋实现抵押权的诉讼请求，由于该套房屋未进行抵押登记，抵押权依法未设立，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。对于原告主张的保全费、公告费等费用，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、由被告朱伟于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行偿还本金430539.68元及截止2019年6月17日的利息、罚息、复利，共计2347.56元；二、由被告朱伟于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付上述贷款自2019年6月18日起至款项实际还清之日止的利息（按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算）、罚息（按照执行利率上浮50%计算）、复利（按照执行利率上浮50%计算）；三、由被告朱伟于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付律师费13000元；四、被告云南浙万置业有限公司对上述债务向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行承担连带给付责任，承担连带给付责任后有权向被告朱伟追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8108元，由被告朱伟、云南浙万置业有限公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  董维娜人民陪审员  吴素萍人民陪审员  周叶平二〇一九年六月二十日书 记 员  胡龙坤