安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1824民初584号原告:方忠义,男,1972年10月3日出生,汉族,住安徽省绩溪县。原告:丁满娟，女，1972年9月29日出生，汉族，住安徽省绩溪县。两原告共同的委托诉讼代理人：程东胜，安徽李美琳律师事务所律师。被告：绩溪县嘉和时代置业有限公司，住所地安徽省绩溪县华阳镇杨柳花园小区**。法定代表人：李海腾，执行董事。委托诉讼代理人：章熙飞，安徽石镜律师事务所律师。原告方忠义、丁满娟与被告绩溪县嘉和时代置业有限公司（以下简称嘉和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告方忠义、丁满娟的委托诉讼代理人程东胜、被告嘉和公司的委托诉讼代理人章熙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方忠义、丁满娟向本院提出诉讼请求：判令嘉和公司依法交付房屋，并承担21170元违约金。事实和理由：2017年11月26日，方忠义、丁满娟到嘉和公司处购买商业用房，双方签订了《绩溪县商品房买卖合同》一份，该房屋位于绩溪县来苏北路与站前路交叉口南侧，时代广场X幢X单元X室，建筑面积为118.4平方米。合同约定，房屋交付时间为2018年3月26日，若逾期，则自逾期第二日起至实际交付之日止，嘉和公司按日支付已付房价款万分之一的违约金。方忠义、丁满娟按约支付了23万元首付款，余款办理了银行按揭贷款手续。约定的交房时间到期后，方忠义多次催促嘉和公司交房并办理不动产权证均未果。嘉和公司辩称，案涉商品房买卖合同约定的交房时间是由于其工作人员填写时笔误所形成，其向市监局提交的1-2号楼商品房买卖合同备案样本，向房管局提交的商品房预售许可证申请表，“嘉和时代广场”小区项目预售方案，绩溪县住建委发放的《建设工程施工许可证》，均载明该项目要到2018年7月4日才完工，2018年3月26日房屋正处于建设中，显然不可能在此时间交付。从嘉和公司与案涉房屋同一幢楼的其他购房户约定的交房时间均为2019年3月26日可以看出，交房的正确时间应为2019年3月26日。合同签订后，嘉和公司已通过微信告知方忠义交房日期填写错误一事，故方忠义对于案涉房屋准确的交房时间是明知的，嘉和公司不存在违约，请求驳回方忠义、丁满娟的诉讼请求。方忠义、丁满娟为证明其诉讼请求所依据的事实向本院提交商品房买卖合同一份，证明合同第十条约定逾期交房应承担的违约责任。经质证，嘉和公司对上述证据的真实性无异议，但认为合同载明的交房时间是由于工作失误造成。嘉和公司就其抗辩的事实向本院提交证据如下：1.绩溪县嘉和时代广场1-2号楼商品房买卖合同备案样本、绩溪县《商品房预售许可证》申请表、“嘉和时代广场”小区项目预售方案各一份，证明案涉房屋的交房时间应为2019年3月26日；2.建筑工程施工许可证一份，证明建筑工程在2018年7月4日才应完工，房屋不可能于2018年3月26日交付；3.商品房买卖合同四份，证明汪保云等四户与嘉和公司签订买卖合同的房屋和案涉房屋系同一幢楼，该四户约定的交房时间均为2019年3月26日；4.告知函及微信聊天记录截屏各一份，证明嘉和公司于2019年3月告知方忠义合同载明的交房日期存在笔误，通知其于2019年3月26日办理交房手续，并进行了道歉，而方忠义明知交房时间有误，却仍以合同约定要求嘉和公司支付其补贴；5.嘉和公司工资表六张，证明与方忠义进行微信对话的员工身份。经质证，方忠义、丁满娟对上述证据1-3的真实性，不持异议，对证据4、5不认可。本院对双方所举证据认证如下：方忠义、丁满娟所举证据及嘉和公司所举证据1-3，双方对真实性互无异议，本院予以确认。嘉和公司所举证据4、5，证明内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月26日，方忠义、丁满娟与嘉和公司签订绩溪县商品房买卖合同一份，约定方忠义、丁满娟向嘉和公司购买位于绩溪县华阳镇来苏北路与站前路交叉口时代广场X幢X单元X室房屋一套，总价款为58万元。其中，合同第九条约定出卖人应于2018年3月26日前交房；第十条约定，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，方忠义、丁满娟依约履行了全部付款义务。2019年1月10日起，方忠义陆续通过微信与嘉和公司置业顾问交涉交房事宜，嘉和公司告知合同上的交房时间系笔误，正确的交房时间应为2019年3月26日，通知其于2019年3月26日前往公司办理交房手续，后因违约金问题未谈妥而未果。本院认为，方忠义、丁满娟与嘉和公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应按照约定全面履行自己的合同义务。合同签订后,方忠义、丁满娟已依约履行了付款义务，而嘉和公司未在合同约定的期限内履行交房义务。现嘉和公司主张合同约定的交房时间系笔误，其不应承担违约责任。本院认为，嘉和公司提供的绩溪县嘉和时代广场1-2号楼商品房买卖合同备案样本、绩溪县《商品房预售许可证》申请表等能证明工程的开工和竣工时间,但不能证明嘉和公司和方忠义、丁满娟实际商定的交房日期,也不能根据嘉和公司和其他购房人签订的商品房买卖合同的交房日期来推断方忠义户的交房日期，故在嘉和公司未能提供充分有效的证据证明其与方忠义、丁满娟在签订合同时商定的交房日期为2019年3月26日的情况下，其关于案涉合同约定的交房日期系笔误的说法难以成立，对嘉和公司的抗辩，本院不予采信。因嘉和公司通知方忠义、丁满娟于2019年3月26日前往办理交房手续，故根据双方合同约定，方忠义、丁满娟要求嘉和公司继续履行交付房屋义务，并支付以已付购房款58万元为基数，自2018年3月27日起至该日止按日万分之一计算相应违约金为21170元的诉讼请求，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、绩溪县嘉和时代置业有限公司于本判决生效之日起十日内向方忠义、丁满娟交付位于绩溪县华阳镇来苏北路与站前路交叉口时代广场2幢1单元1602室房屋；二、绩溪县嘉和时代置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付方忠义、丁满娟违约金21170元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329元，减半收取164.50元，由绩溪县嘉和时代置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  胡永辉二〇一九年六月二十四日法官助理程本慧书记员章琰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。