云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3820号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人李云波，总经理。委托代理人罗琦琴，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）梅丽静，女，1990年9月24日生，汉族，云南省曲靖市人，住昆明市，住昆明市官渡区v>原审第三人桂明丽，女，1965年2月6日生，汉族，住昆明市，住昆明市盘龙区v>原审第三人李玉泉，男，1964年12月8日生，汉族，住昆明市，住昆明市盘龙区v>上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司因与被上诉人梅丽静及原审第三人桂明丽、李玉泉居间合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初9849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗琦琴、被上诉人梅丽静到庭参加诉讼。原审第三人桂明丽、李玉泉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司上诉请求：1、撤销昆明市五华区人民法院作出的（2018）云0102民初9849号民事判决书；2、改判被上诉人向上诉人支付佣金损失人民币15000元及违约金；3、被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实与理由：上诉人已经履行法定居间义务，依法依约有权收取约定居间报酬。涉案合同最终未能继续履行是因被上诉人征信不好贷不了款，又不按合同约定补足房款，不配合上诉人办理过户导致，原审法院认定事实不清，在无事实、证据及法律依据的情况下，认定上诉人未尽义务，主观扩张了上诉人居间义务，适用法律严重错误，导致处理结果错误，严重损害了上诉人的合法权益。上诉人恳请依法撤销原判、予以改判，支持上诉人的全部上诉请求。被上诉人梅丽静辩称：一、已经进行过三方协商，原告虽没有签名但一直参与，并没有提出任何反对意见。二、在签约前我方已经告知可能存在征信问题，但原告承诺可以帮忙办理贷款，并约定另签协议，责任在原告，被告不应该承担任何责任、费用。三、房屋买卖居间合同除了手填部分以外，其余均为格式条款，原告提供的合同范本和合同条款均由原告预先拟定。共同协商是在原告保证能贷下款且未作任何解释的重要提示的情况下签订的，故该合同不应该作为定案的依据。四、原告本案中没有促成房屋买卖合同成立，依法不应该收取任何资金，上诉人在提供居间服务过程中存在重大的过错，并给被告造成一定的经济损失，被告不应当承担任何资金费用，请法庭驳回上诉人的请求。原审第三人桂明丽未到庭参加诉讼。原审第三人李玉泉未到庭参加诉讼。昆明尊园房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、被告立即向原告支付人民币15000元；2、被告立即向原告支付违约金以15000元为基数，从2017年12月16日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计算至起诉之日为1350元；3、被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：2017年10月20日，被告梅丽静（购买方、乙方）与第三人桂明丽、李玉泉（出售方、甲方）及原告尊园地产（居间方、丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》（合同编号ZYDCNO.0055241），约定：1、甲乙双方通过丙方出售及购买位于五华区房屋，甲方保证该房产符合昆明市国土资源和房屋管理局制订的房屋上市标准，甲方出售该房屋同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方，该房屋产权状态：无抵押，产权证号：昆房权证（昆明市）字第**，建筑面积103.75平方米（以房产证记载或实际面积为准）。该物业成交价格为人民币（大写）柒拾伍万（小写：750000元）。甲乙双方约定于2017年12月15日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，甲方自愿将与该物业合法销售有关的证明文件资料（包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用证、商品房购销合同、委托公证书等）交由丙方保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕。本合同签订后，若买卖一方要求解除本合同，应当由三方协商一致解除，并就对丙方的补偿问题也达成一致意见。若未能协商一致，买卖一方按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以房屋成交价为基数按日万分之四支付迟延履行违约金并继续履行合同；买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金承担违约责任。甲乙双方应按要求，在丙方的安排下积极配合完成交易物业权属转移登记手续，若因买卖任意一方未能提供以下资料或不配合导致房产过户交易、贷款等相关手续未能正常办理，丙方不承担责任。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，甲方同意向丙方支付佣金15000元，支付佣金时间为2017年12月15日前（办理买卖公证当日）。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的，甲乙方按协商确定的方式补偿甲方；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。另查明，坐落于五华区房屋所有权人为第三人桂明丽，房权证号为昆房房权证（昆明市）字第**，屋建筑面积为103.75平方米。一审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》，系三方当事人的真实意思表示。根据合同约定，居间报酬（佣金）支付时间为办理买卖合同公证当日支付，原告提供居间服务时间一直应当持续至取得房屋产权办理，其居间服务的内容应当包括协助双方后续签订经过公证机关公证的《房屋买卖合同》、协助办理房屋产权变更手续等。本案中，买卖双方并未于公证机关正式签订《房屋买卖合同》，买卖双方未正式建立买卖合同关系，原告要求被告支付居间报酬没有事实依据。且原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，但原告未核实被告的征信状况，对合同未能最终履行有一定过错。原告应为交易双方提供合同公正、缴纳税款或办理过户等事项的全部居间服务，方可获得居间报酬。原告过错导致了合同未能继续履行，故一审法院对原告要求支付居间费用及违约金的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费209元，减半收取104.5元由昆明尊园房地产经纪有限公司负担。本案二审程序中各方当事人均无新证据提交一审判决认定事实清楚，本案二审认定事实与一审一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”从本案证据材料来看，上诉人在一审中对被上诉人梅丽静提交的证据“录音”无异议，可以认定上诉人在签订《房屋买卖暨居间合同》时已经对被上诉人梅丽静的贷款事宜作出过协助办理的相关承诺，而后因被上诉人梅丽静的征信问题未能办理贷款而导致房屋、车位买卖未能完成，上诉人对此具有一定的过错，因此，对本案上诉人提出的被上诉人存在违约情形，应按合同约定支付报酬的主张，依法不予支持。上诉人的上诉请求缺乏充分的事实及法律依据，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费209元，由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 白 皓审判员 吴 娴审判员 饶丽佳二〇一九年六月二十六日书记员 李 哲