湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0322民初180号原告：莫举忠，男，1957年11月15日出生，汉族，村民，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：胡宏武，湖北孔优旺律师事务所律师。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，代收法律文书等特别授权。被告：莫益忠，男，1957年4月5日出生，汉族，村民，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：吴丰华，系莫益忠之妻，1956年12月18日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托权限：代为出庭参加诉讼，辩论、调解，代收法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：李涛，男，1979年1月24日出生，住湖北省郧西县，系郧西县夹河镇居民委员会推荐。委托权限：出庭参加诉讼，辩论、调解，代收法律文书等特别授权。原告莫举忠与被告莫益忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后本院经审查认为，本案案情复杂，双方当事人对案件事实争议较大，依法转为普通程序，第二次公开开庭进行了审理，原告莫举忠及其委托诉讼代理人胡宏武，被告莫益忠的委托诉讼代理人吴丰华、李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莫举忠向本院提出诉讼请求（增加后）：1.确认我与莫益忠于2015年6月26日签订的《房屋出售协议书》合法有效；2.判令协议约定的位于湖北省××县××镇××号房屋归我所有，莫益忠协助我办理该房屋过户登记；3.案件受理费由莫益忠负担。事实和理由：我与莫益忠均系郧西县夹河镇腰滩河村村民。2015年6月26日我与莫益忠签订《房屋出售协议书》，约定莫益忠将其所有的位于郧西县××镇××组总建筑面积约为250㎡的自建房屋以60000元的价格出售给我，支付方式为：以莫益忠应向我偿还的借款及利息来抵扣部分购房款，不足部分由我向莫益忠另支付现金，双方还对该房屋的四址边界及相邻使用关系等进行了约定。该协议签订时，当地司法所对签订过程进行了见证，并在该协议书上注明“以上协议内容真实有效”，还加盖了郧西县司法局夹河司法所公章。2015年9月5日我向莫益忠付清了60000元购房款，莫益忠向我出具60000元收据一张，莫益忠遂将该房屋向我交付。该房屋属于农村宅基地自建房屋，无法办理房屋所有权转移登记，因房屋年久老化，我无力维修，自2017年起该房屋闲置至今。2018年因郧西县羊夹路建设需要，该房屋将可能纳入当地政府拆迁补偿范围，莫益忠听到此消息后，便否认与我签订的《房屋出售协议书》，并多次阻挠政府工作人员对该房屋进行勘查，对外称该房屋仍系其所有。莫益忠的行为已侵犯了我的合法权利，故诉诸法院，请求判若所请。莫益忠辩称，1.诉争房屋土地使用证至今仍登记在莫祥善名下，我无权处分该房屋，故双方签订的《房屋买卖协议书》无效；2.双方签订《房屋买卖协议书》时未经我家人同意，现我家人要求收回该房屋，可按违约责任进行处理；3.诉争房屋未办理产权登记手续，因此不能通过民事审判来变相确认诉争房屋的所有权归属问题。综上，请求法院依法驳回莫举忠的诉讼请求或确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：莫举忠与莫益忠均系郧西县夹河镇腰滩河村村民。2015年6月26日莫益忠将其所有的位于郧西县××镇××组房屋以60000元价格出售给莫举忠，双方于当日签订《房屋出售协议书》，该协议对房屋具体情况、四址边界、房屋价格、房款支付方式等进行了约定。协议签订后双方各执一份，另交一份至夹河司法所备份存档，夹河司法所在该协议书上注明“以上协议内容真实有效”，并加盖了郧西县司法局夹河司法所公章。2015年8月，郧西县夹河国土资源管理所对涉案房屋进行了备案编号，因莫益忠未能提供涉案房屋土地使用证等有效证件，该房屋未能办理过户登记手续。2015年9月5日莫举忠按协议约定向莫益忠支付了60000元购房款，其中40000元系莫益忠抵扣给莫举忠应向莫举忠偿还的借款及利息，20000元系莫举忠向莫益忠另支付的现金，莫益忠于当日向莫举忠出具60000元收据（内容：今收到莫举忠购房款陆万元整（60000.00元），莫益忠，2015.9.5日）一张。随后莫益忠将涉案房屋向莫举忠交付，莫举忠取得该房屋所有权后于2016年秋将房屋对外出租。2018年9月莫举忠与莫益忠因涉案房屋地畔问题发生纠纷后报警，民警告知双方可到当地司法所协商解决或通过诉讼方式解决。2019年1月因莫益忠及其家人否认原、被告签订的《房屋出售协议书》，使莫举忠无法对涉案房屋行使合法权利，为此引起诉讼。另据莫益忠陈述涉案房屋原系莫祥善（已死亡）所有，后莫祥善将该房屋卖给莫益忠，土地使用证也没有变更，至今仍登记在莫祥善名下。莫益忠与莫举忠签订《房屋出售协议书》时，莫益忠的家人不在现场，对此亦不知情，直到莫举忠起诉后才得知莫益忠已将房屋出售给莫举忠，现莫益忠及其家人执意要求收回房屋。根据双方当事人的陈述、诉辩主张及相关证据，本院认为，本案争议的焦点在于：莫举忠与莫益忠签订的《房屋出售协议书》是否真实合法有效，本院对此分析评判如下：莫举忠与莫益忠均系完全民事行为能力人，双方对房屋买卖达成一致意见后签订了《房屋出售协议书》，该协议亦在当地司法所备份存档，由此可认定《房屋出售协议书》系双方自愿达成，是真实意思表示。莫益忠辩称《房屋出售协议书》签订时其家人不在现场，亦未经其家人同意，故否认双方签订的《房屋出售协议书》，但莫益忠未能提供充分证据推翻该协议的真实性。另莫举忠于2015年9月以合理价格购买了涉案房屋，并实际占有、使用该房屋两年有余，莫益忠家人在此之前对此并未提出异议，亦未在法定期限内行使撤销权，可视为认可莫益忠将涉案房屋出售给莫举忠的行为。此外，《房屋出售协议书》是莫益忠与莫举忠在平等自愿的基础上签订，该协议中有“甲方（莫益忠）出售房产应为全家人共同意愿”的内容，莫举忠当时完全有理由相信莫益忠出售房屋的决定是莫益忠及其家人的共同意思表示，故莫益忠不得以其家人不同意或不知情为由对抗作为善意第三人的莫举忠。莫举忠与莫益忠均系同一集体组织成员，双方签订的《房屋出售协议书》经本院审查其内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，亦不存在合同无效之情形。至于涉案房屋至今未办理过户手续，是因为莫益忠未能提供房屋土地使用证等有效证件，无法办理物权登记，非当事人主观意愿造成，但此并不影响原、被告签订的合同效力，故对莫益忠的抗辩主张，本院依法不予支持。因此，本院依法认定莫举忠与莫益忠签订的《房屋出售协议书》合法有效，并对双方具有约束力。根据“地随房走”的原则，莫益忠负有协助莫举忠办理涉案房屋过户登记的义务，故对于莫举忠主张莫益忠协助其办理涉案房屋过户登记的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，对于莫举忠主张的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条判决如下：一、莫举忠与莫益忠签订的《房屋出售协议书》合法有效；二、位于湖北省郧西县夹河镇腰滩河村2组总建筑面积约250㎡的房屋归莫举忠所有，莫益忠应协助莫举忠办理该房屋过户登记。案件受理费80元，由被告莫益忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  常峻溟人民陪审员  余来祥人民陪审员  曹衍华二〇一九年六月四日书 记 员  王 杰