四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初2638号 原告：李英，女，生于1975年，汉族，初中文化，居民，户籍地四川省巴中市巴州区，住巴中市巴州区。 委托（特别授权）代理人：严天喜（系原告之夫），男，生于1957年12月26日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 委托代理人：陈刚，巴中市巴州区江南法律服务所法律工作者。 被告：上海骏君置业有限公司巴中分公司。 法定代表人：刘伟刚，该分公司总经理。 委托代理人：杨东山，巴中市中翔法律服务所法律工作者。 原告李英与被告上海骏君置业有限公司巴中分公司（以下简称“骏君巴中分公司”）合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李英的委托代理人严天喜、陈刚，被告骏君巴中分公司的委托代理人杨东山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李英诉称：2017年11月9日原告与被告针对原告2003年8月30日在被告处购买房屋，由于被告的违法行为致使原告的购房目的不能实现所涉相关事宜，通过协商方式自愿达成并签订了【《关于2016年1月24日协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补充协议》的补充协议】在该协议中约定，“根据2014年7月1日和2016年1月24日两份协议双方达成的协议，对该协议补充如下：一、双方同意按伍拾壹万元作为最终处理意见，不再追加任何补偿。二、双方同意在2017年11月底前支付李英壹拾万元整。三、双方同意余下款项在2017年12月底前付清。若逾期未付清，则按原协议处理意见月息3%，本金33万元从2016年1月15日开始计算，直至付清为止。……”。协议签订后，原告多次要求被告履行协议约定义务，被告只是在2017年12月底向原告支付了利息50000元，对剩余款项拖延达一年半之久未付。特诉至贵院请求：1、判令被告按照2017年11月9日与原告签订的【《关于2016年1月24日协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补充协议》的补充协议】的约定给付原告510000元，并承担资金利息（利息的计算方法为：以33万元为基数，按照月息3%标准，从2016年1月25日起计算至偿清时止；以18万元基数，按照月利息3%标准，从2018年1月1日起计算至偿清时止）。二、本案案件受理费全部由被告承担。 被告骏君巴中分公司辩称：一、我方认为原告诉称事由与客观事实不符，双方不是房屋买卖关系，而是案涉房屋楼盘建设项目陈其栋在原告处借款时以签订购房合同形式对债务担保；二、原告诉请标的不真实，原告诉称的补充协议系原告多次到政府部门缠访，被告迫于压力才签订盖章，不是被告真实意思表示，故其主张的购房本金数额及利息标准均不应采信；三、已付5万元是偿还的借款本金，而不是利息，若调解不成，由法院依法审查，依法判决。 经审理查明：2003年8月30日，上海有色达永房地产有限公司巴中项目部（以下简称“有色达永项目部”，为甲方）与原告李英（为乙方）签订了《售房协议（草签）》，约定：一、乙方购买甲方在宕梁后河园艺场开发建设的“富民苑”第2幢商品房一套，楼层一单元501号（25-37交A-K号）住房砖混结构，建筑面积127.68平方米，每平方米520元，共计66393.60元，大写陆万陆仟叁佰玖拾叁元陆角正。二、甲方与乙方约定按下述第2种方式计算价款，……。2、分期付款（1）首期付款人民币5.60（伍万陆仟元正）。交钥匙付人民币壹万元。……。三、违约责任：1、甲方与乙方签定草签协议后，甲方私自更改门市与住房设计或转卖他人，门市（住房）逾期不交付乙方使用，甲方应向乙方付违约金3%。2、乙方在签订协议后，在规定的期限内未向甲方缴纳购房余款，甲方可在10日内通知乙方前来结清房款，如乙方不能按时履行协议，甲方有权解除合同并将门市（住房）转让他人，乙方并向甲方赔偿违约金3%。3、甲方保证门市（住房）没有产权纠纷和债务纠纷，并在2003年12月31日前交付乙方使用，如超过此期限，甲乙双方协商处理。……。四、此协议仅属草签，待《预售房许可证》办理后转签正式合同。甲方加盖有色达永项目部印章，由刘伟刚作为甲方代表签名，乙方由原告李英签名。当天，有色达永项目部还向原告出具了《收据》：“收到李英购房款定金56000元，大写伍万陆仟元。”刘伟刚作为负责人在该《收据》上签名。 2008年11月10日，原告李英与被告骏君巴中分公司签订了《协议》：“根据原有有色达永房地产有限公司巴中项目部与李英签订的购房协议，经现上海骏君置业有限公司巴中分公司核查后，双方就此事达成如下协议：一、原有色达永房地产公司巴中项目部与李英所签订的购房协议终止无终。二、现上海骏君置业有限公司巴中分公司负责清偿李英同志购房本金5.6万元。三、经双方约定李英同志预交购房款5.6万元，从2003年8月30日交款之日起按人行贷款利息5.76%利率计算，双方协议至2008年12月底共补李英利息计22000元。四、为使单方利益不受损害，巴中分公司同意将富民苑三号楼8楼100㎡左右住房一套作担保。如李英同志愿意购房可按市场价降低幅度给李英同志，但必须交清下欠金额方可。”被告骏君巴中分公司加盖印章，由陈其栋签名，原告李英也签名确认。 2014年7月1日，被告与原告又签订《关于协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补偿协议》：“根据原有色达永房地产有限公司巴中项目部与李英签订的购房协议，经上海骏君置业有限公司巴中分公司核查，2014年7月1日，在区信访局、住建局主持协调下，双方达成如下协议：一、上海骏君置业有限公司巴中分公司同意一次性支付李英本金、利息补偿款共计27万元，该款于2014年9月底之前付清，如到期未支付，按月息3%计息交付给李英。二、该款项由区住建局督促落实。三、李英领取该款项后，不再以此事项与上海骏君置业有限公司巴中分公司有任何经济纠纷。”被告骏君巴中分公司加盖印章，被告公司员工张盛锠签名，原告李英及丈夫严天喜签名，区信访局工作人员签名。 2016年1月24日，原、被告又签订《的补充协议》根据2014年7月1日双方达成的补偿协议，对该协议进行补充如下：1、公司同意提供东城之星住宅一套（12楼04/D户型）抵押给李英，该套房屋作价30万元。2、李英同意委托公司销售该套房屋，销售时通知李英到场，销售所得归李英所有，并约定在2016年6月30日前付清房款30万元。3、双方同意在2016年6月30日前以33万元作为最终处理意见，若公司超期未处理，则按原协议从2016年1月15日开始计息，直至付清为止。 2017年11月9日，原、被告又签订《关于2016年1月24日协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补充协议的补充协议》：“根据2014年7月1日和2016年1月24日两份协议双方达成的协议，对该协议进行补充如下：一、双方同意按伍拾壹万元作为最终处理意见，不再追加任何补偿。二、双方同意在2017年11月底前支付李英壹拾万元整。三、双方同意余下款项在2017年12月底前付清。若逾期未付清，则按原协议处理意见月息3%，本金33万元从2016年1月15日开始计息，直至付清为止。”庭审中，原告认可2017年12月底被告一次性支付了50000元利息。 上述事实，有原、被告身份信息，原告陈述，被告答辩，《售房协议（草签）》,《收据》,《协议》,《关于协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补偿协议》,《的补充协议》,《关于2016年1月24日协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补充协议的补充协议》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，2003年8月30日，原告李英与有色达永项目部签订了《售房协议（草签）》,约定向有色达永项目部购买宕梁后河园艺场的“富民苑”住房**，按照约定原告李英交纳了首期房款56000元。因有色达永项目部未按约定向原告交付所购的住房一套，2008年11月10日，被告骏君巴中分公司与原告李英签订了《协议》自愿终止原有色达永项目部与原告签订的《售房协议（草签）》，并愿意向原告返还购房款56000元并承担损失。被告骏君巴中分公司实际是愿意承继原有色达永项目部承担终止履行《售房协议（草签）》的法律后果，该《协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行自己的义务。但因被告并未如约履行合同义务，双方又先后签订了2014年7月1日《关于协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补偿协议》、2016年1月24日《的补充协议》、2017年11月9日《关于2016年1月24日协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补充协议的补充协议》，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，原、被告数次变更合同内容，是双方当事人的真实意思表示，均为合法有效，应按照双方最终协商处理意见，即2017年11月9日达成的《关于2016年1月24日协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补充协议的补充协议》，全面履行自己的义务。庭审中，被告称其与原告签订的系列协议虽然是真实的，但均系受到胁迫、迫于压力才签订的，不是其真实意思表示，对此被告并未向本院提供相应证据，故该抗辩缺乏证据支持，本院不予采信。原告认可被告2017年12月底一次性支付了50000元，对该自认事实依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条：“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”的规定，本院予以确认。按照《关于2016年1月24日协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补充协议的补充协议》的约定，被告并未在约定履行期限支付相应款项，故该50000元应在利息中予以扣减。原告主张被告给付510000元，并承担未按合同约定履行造成的资金利息损失（利息的计算方法为：以33万元为基数，按照月息3%，从2016年1月25日起计算至偿清时止）符合双方签订的《关于2016年1月24日协调解决李英与上海骏君置业有限公司巴中分公司购房遗留问题的补充协议的补充协议》的约定，但原告同时主张以18万元基数，按照月利息3%，从2018年1月1日起计算至偿清时止，没有合同约定，本院不予支持。 综上，为保障债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下： 一、被告上海骏君置业有限公司巴中分公司在本判决生效后十日内向原告李英支付补偿款510000元及资金利息（利息的计算方法为：以33万元为基数，按照月息3%，从2016年1月25日起计算至偿清之日止，含已付50000元）。 二、驳回原告李英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4450元，由被告上海骏君置业有限公司巴中分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨青 二〇一九年六月十日 法官助理赵海燕 书记员孙晓琴