云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初3109号原告（执行案外人）：朱兴云，男，1983年1月5日出生，汉族，住云南省昭通市彝良县。被告（申请执行人）：云南泰宇成工程有限公司，住所地云南省昆明市官渡区董家湾**春城明珠小区****商铺。法定代表人：宋婷玉。委托诉讼代理人：汤宇、卢春岭，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：云南善隆投资集团有限公司，住所，住所地云南省昆明市官渡区六甲乡官南大道旁大清河办公室div>法定代表人：段筱萍。委托诉讼代理人：汤宇、卢春岭，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。第三人（被执行人）：云南盛泰康业房地产有限公司，住所，住所地云南省昆明市护国路与宝善街交叉路口西北角（银德大厦**）div>法定代表人：王贵华。第三人（被执行人）：昆明普南特商贸有限公司，住所，住所地云南省昆明市拓东路****div>法定代表人：彭晓碧。第三人（被执行人）：云南绿色房地产开发有限公司，住所地，住所地云南省昆明螺蛳湾国际商贸城********iv>法定代表人：王贵华。委托诉讼代理人：赵凯杰、赵佳梅，云南振润律师事务所律师，特别授权代理。第三人（被执行人）：王洪，男，1970年2月10日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。第三人（被执行人）：李灿伟，男，1960年3月15日出生，汉族，住云南省安宁市。第三人（被执行人）：云南恒业志绅工贸集团有限公司，住所地云南省，住所地云南省昆明市东风东路**建工大厦商务楼****房法定代表人：王飞。第三人（被执行人）：王贵华，女，1974年7月15日出生，纳西族，住云南省安宁市。原告朱兴云与被告云南泰宇成工程有限公司（以下简称：泰宇成公司）、云南善隆投资集团有限公司（以下简称：善隆公司）、第三人云南绿色房地产开发有限公司（以下简称：绿色公司）、云南盛泰康业房地产有限公司（以下简称：盛泰公司）、昆明普南特商贸有限公司（以下简称：普南特公司）、云南恒业志绅工贸集团有限公司（以下简称：恒业公司）、王洪、李灿伟、王贵华案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序于2019年3月4日公开开庭审理了本案。原告朱兴云，被告泰宇成公司、善隆公司共同委托诉讼代理人汤宇、卢春岭，第三人绿色公司委托诉讼代理人赵凯杰到庭参加了诉讼。第三人盛泰公司、普南特公司、王洪、李灿伟、恒业公司、王贵华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱兴云向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止（2018）云01执异401号民事裁定书中，对原告朱兴云购买的位于昆明市官渡区矣六街道办事处绿色轩雨庭小区1幢1单元1001号房屋的强制执行并确认上述房屋的所有权、使用权归原告所有；2.本案诉讼费由被告泰宇成公司、善隆公司承担。事实和理由：2014年9月，原告与第三人绿色公司签订《绿色轩雨庭认购协议书》，对绿色轩雨庭小区1幢1单元1001号房屋进行了认购，依约交付住房定金4万元，2015年12月22日，房地产公司向原告交付涉案房屋，该房屋一直由朱兴云管理使用至今。被告泰宇成公司、善隆公司辩称，1.原告无证据证实其在人民法院查封之前已经与绿色公司签订了合法有效的书面买卖合同；2.原告无证据证实其在人民法院查封之前已经合法占用涉案房屋、车位；3原告无证据证实其已经全额交纳了房屋的价款或者支付了50%以上的价款。综上，原告的起诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，对其诉讼请求应予驳回。第三人绿色公司述称，原告只实际支付了购房定金40000元，房款并未全部付清。至于是否能够排除强制执行，由法院依法裁决。第三人盛泰公司、普南特公司、王洪、李灿伟、恒业公司、王贵华未陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭参加诉讼的当事人当庭进行了质证。第三人盛泰公司、普南特公司、王洪、李灿伟、恒业公司、王贵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证和质证的权利。原告提交的身份证复印件、执行案件受理告知书、昆明市中级人民法院（2018）云01执异999号民事裁定书、商品房购销合同、收据等证据，因商品房购销合同没有绿色公司签字或盖印，不能证明绿色公司与朱兴云签订了该协议，其余证据真实、合法，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，昆明市中级人民法院向官渡区住房和城乡建设局产权处发出（2015）昆执保字第49-51号协助执行通知书，要求对包括涉案房屋在内的490套住宅进行预查封。2017年1月5日，昆明市中级人民法院再次向官渡区住房和城乡建设局产权处发出（2015）昆立保字第16-19号协助执行通知书，要求对包括涉案房屋在内的490套住宅继续进行查封。依据（2015）昆民四初字第106、107、165号三案的生效民事判决书，昆明市中级人民法院2018年6月1日作出（2018）云01执恢70-73号执行裁定书，对被执行人盛泰公司、普南特公司、绿色公司、王洪、恒业公司、王贵华、李灿伟的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。原告朱兴云向昆明市中级人民法院提出执行异议，昆明市中级人民法院经审查后作出（2018）云01执异999号执行裁定书，裁定：“驳回案外人朱兴云的异议请求”。裁定送达后，朱兴云提起本案执行异议之诉。另查明，朱兴云提交《商品房购销合同》一份，该合同载明：朱兴云向绿色公司购买了绿色轩雨庭小区1栋1单元1001号房屋，房款为788827元，参考套内建筑面积95.75平方米。其中，《商品房购销合同》第六条“付款方式及期限”约定采取银行按揭方式付款，具体为朱兴云应于2014年9月16日支付房价款的30%作为首付款，即238827元；剩余70%的房款即550000元，通过银行按揭贷款方式支付，朱兴云应在接到绿色公司通知10日内向绿色公司指定的银行提交银行要求的按揭贷款资料和手续。朱兴云在合同乙方处进行了签章，绿色公司未在合同甲方处签字或盖印。2014年9月16日绿色公司开具收据载明收到朱兴云交来定金40000元。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：朱兴云就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，朱兴云仅向绿色公司交纳定金40000元，不符合上述司法解释第三项的规定，不能证明朱兴云针对涉案房屋已产生物权期待权，更不能证明朱兴云已经对涉案房屋享有所有权。故朱兴云所举证据不能证实其针对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，更不能证实其对涉案房屋享有所有权，故对于朱兴云所提诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告朱兴云的诉讼请求。案件受理费800元由原告朱兴云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审判长 徐 斌审判员 李 蕊审判员 薛 艳二〇一九年六月十一日书记员 桂小涵