贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初5849号 原告：吴瑞，男，侗族，1968年12月2日生，住贵阳市南明区。 委托代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路**。 法定代表人：王剑。 委托代理人：廖玉玫，女，1977年6月1日生，该司员工。 原告吴瑞诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴瑞的委托代理人李吉琴，被告浙商公司的委托代理人廖玉玫到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告吴瑞向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定履行租金缴纳义务，在上一年度基础上租金每年递增5%，即2017年4季度商铺租金5304.24元、2018年1-4季度商铺租金22277.76元；二、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定以每日万分之五标准支付逾期违约金，2017年4季度违约金1212.02元，2018年1月1日至2018年12月31日至共计22277.76元；三、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，被告应按照按日3‰标准向原告支付违约金；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋X号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但自2017年以来，被告在已收取商户租金情况下，以不改签《补充协议二》拒绝支付原告后续租金。2017年因被告拒付租金原告诉至贵阳市南明区人民法院要求其支付租金及支付违约金，经法院判决后并出具（2017）黔0102民初10578号生效文书后及经二审维持原判后，被告仍未履行义务。被告违反合同约定且要求原告改签《补充协议二》严重侵害原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实，但公司并非恶意拖欠业主租金，现业主要求按日万分之五计算违约金显失公平，同时又主张按日3‰支付滞纳金是极不合理的，请求法院考虑实际情况酌情处理。 经审理查明，贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋X号房屋属于原告吴瑞所有。2007年11月6日原告吴瑞（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场G-135号房屋用于经营，面积21.8平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为4578元。 2009年12月26日原告吴瑞（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场X号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年11月7日原告吴瑞诉至本院要求被告浙商公司支付2017年2-3季度租金、第1季度商铺递增的租金合计10861.06元及2015年1月至2017年9月30日的违约金7459.25元、保证金10000元。本院就此案审理查明2017年的季度租金为5304.24元，产权的房屋登记面积为22.91平方米，本院于2017年12月20日作出（2017）黔0102民初10576号《民事判决书》判决被告支付原告2017年2-3季度未付租金10676.35元及逾期付款违约金4479.85元。 现因被告欠付原告2017年4季度及2018年的租金，原告遂诉至本院要求被告支付2017年4季度租金5304.24元及2018年全年租金22277.76元并支付逾期付款违约金。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有租赁合同、补充协议书、（2017）黔0102民初10576号民事判决书及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告吴瑞与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向二原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实可知，2017年每季度房租为5304.24元，2018年每季度房租在2017年每季度房租基础上递增5%为5569.44元，2018年全年房租则为22277.76元，原告要求被告支付此房租金额未违反法律法规规定，对此诉请本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2017年4季度未付租金的的违约金原告要求以每季度应付租金5304.24元为基数，按日万分之五的标准从应付租金之日计算至2018年12月31日，2018年全年未付租金的违约金原告要求以每季度应付租金5569.44元为基数，按日万分之五的标准从应付租金之日计算至2018年12月31日未违反法律法规规定，对此诉请本院亦予以支持。另，合同约定每季度首月28号前应支付房租。至于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。被告辩称公司并非恶意拖欠业主租金，现业主要求按日万分之五计算违约金显失公平，同时又主张按日3‰支付滞纳金是极不合理的，请求法院考虑实际情况酌情处理，之辩称，但并未提交相应证据佐证，对于被告该辩称本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向原告吴瑞支付租金27582元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向原告吴瑞支付逾期付款违约金，2017年第四季度以5304.24元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年10月29日计算至2018年12月31日止；2018年第一季度以5569.44元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年1月29日计算至2018年12月31日止；2018年第二季度以5569.44元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年4月29日计算至2018年12月31日止；2018年第三季度以5569.44元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年7月29日计算至2018年12月31日止；2018年第四季度以5569.44元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月29日计算至2018年12月31日止； 三、驳回原告吴瑞其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费584元，减半收取292元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 曹 笑 二〇一九年六月二十日 书记员 熊丽媛