山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3147号 原告：秦强，男，1971年8月17日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：祝焕卫，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蕾，山东琴岛律师事务所实习律师。 被告：徐铭苑，女，1997年8月25日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：杨白云，山东海沃律师事务所律师。 第三人：秦钢，男，1963年5月23日出生，汉族，住青岛市市**。 法定代理人：秦毅（监护人），住青岛市市**。 第三人：秦毅，女，汉族，1969年3月23日出生，住青岛市市**。 原告秦强与被告徐铭苑、第三人秦钢、第三人秦毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦强及其委托诉讼代理人祝焕卫和张蕾，被告徐铭苑的委托诉讼代理人杨白云，第三人秦钢的法定代理人秦毅、第三人秦毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦强向本院提出诉讼请求：1.依法判令徐铭苑支付给秦强、秦钢、秦毅购房款80万元；2．依法判令徐铭苑支付给秦强、秦钢、秦毅逾期付款违约金24万元（一、二项合计104万元）；3．诉讼费由徐铭苑承担。事实和理由：秦强的父亲秦玉玺与徐铭苑于2018年8月21日签订《青岛市存量房买卖合同》。合同约定：秦玉玺将位于青岛市市南区仙游路XXXXXXXXXX户房产以80万元的价格卖给徐铭苑，徐铭苑应于2018年8月21日前将购房款支付给秦玉玺。秦玉玺已经按照合同约定将此房屋过户给徐铭苑，可徐铭苑至今没有支付购房房款。秦玉玺于2019年3月1日去世，秦强、秦钢、秦毅系秦玉玺的法定继承人，徐铭苑应当将房款支付给秦强、秦钢、秦毅。故诉至法院。 徐铭苑辩称，秦强诉讼请求没有依据依法应当驳回。秦玉玺已将涉案房屋过户到徐铭苑名下，是赠与行为，签订房屋买卖合同只是为了避税徐铭苑不存在支付购房款的义务。 秦钢、秦毅述称，同意徐铭苑的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证： 1.秦玉玺与刘毓兰系夫妻关系，二人育有长子秦钢，次子秦强，女儿秦毅。秦玉玺于2019年3月1日去世，刘毓兰于2018年2月13日去世。秦玉玺父亲秦洪介于1953年2月11日去世，母亲秦赵氏于1952年6月29日去世。刘毓兰父亲刘锡贵于1982年12月16日去世，母亲钟惠君于1980年2月19日去世。 2.2001年12月11日，青岛市国土资源和房屋管理局出具《房地产权证》，载明房地座落为市南区仙游路10号2单元401户房地产权利人为秦玉玺。 3．2018年8月21日，秦玉玺与徐铭苑签订《青岛市存量房买卖合同》，合同约定：秦玉玺依法取得的房地产权证号为青房地权市字第××号，房地产坐落为市南区仙游路XXXXXXXXXXX户，房屋建筑面积为46.41平方米；秦玉玺与徐铭苑协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币800000元；双方确认2018年8月27日之前，双方共同向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续；徐铭苑需于2018年8月21日前支付人民币800000元；徐铭苑未按本合同约定期限付款，每逾期一日应向秦玉玺支付逾期未付款的1%的违约金，合同继续履行；附件三，徐铭苑于2018年8月21日前支付人民币800000元。 4．庭审中经本院询问，秦钢、秦毅表示同意作为继承人参与遗产分配。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于徐铭苑主张的赠与关系。徐铭苑提交《遗嘱》，以证明1、遗嘱记载“秦玉玺将房屋过户给徐铭苑”，过户按照普通老百姓通俗理解可理解为赠与意思，该遗嘱订立时间为2018年11月5日。房屋买卖合同上约定的付款时间为2018年8月21日，但该份遗嘱中并没有涉及处分涉案房款的事宜，可以从反面印证秦玉玺与徐铭苑之间不是买卖而是赠与。遗嘱第二项内容是指定徐铭苑母亲秦毅作为秦钢的监护人，结合遗嘱中第一项第二项内容，秦玉玺之所以将涉案房屋赠与给徐铭苑是希望徐铭苑母亲秦毅照料秦钢的日常生活及养老事宜。可以合理解释秦玉玺将房屋赠与给徐铭苑的原因。该遗嘱中第三项内容，秦玉玺及其配偶的全部财产留给秦毅继承，也就是说秦玉玺的所有财产应当由秦毅全部继承，秦强无权主张。秦强质证称，对遗嘱真实性有异议，该遗嘱并非秦玉玺本人书写，对遗嘱内容亦有异议。遗嘱本文陈述已经将房产过户给徐铭苑，只是陈述了一个事实情况，没有任何赠与的意思表示，过户只是办理产权变更，过户有很多原因有继承、买卖、赠与等其他方式，从该条无法得出赠与的结论，因此徐铭苑解释没有依据。遗嘱中第二条指定监护人，因秦玉玺已去世，监护人应按照法定程序指定，秦玉玺的指定没有法律效力。刘毓兰的存款秦玉玺没有单独处分权，该财产为夫妻共同财产，并且也没有说所有财产由秦毅继承只是单独说了存款，并不包含其他财产。遗嘱时间上有明显涂改的痕迹，不能确定遗嘱的真实性。签字及遗嘱内容均不是秦玉玺所写。秦钢、秦毅对证据真实性、关联性、合法性均无异议。本院经审核认为，徐铭苑提交的《遗嘱》载有：“本人秦玉玺已将市南区仙游路XXXXXXXXXX户套二房一处过户给外甥女徐铭苑”等内容，其中未明确体现赠与房屋的意思表示。秦玉玺、徐铭苑签订的《青岛市存量房买卖合同》约定，秦玉玺将市南区仙游路XXXXXXXXXX户房屋以800000元出售给徐铭苑。结合上述事实，徐铭苑提交证据不足以证明存在赠与关系，本院对赠与关系不予认定。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民去世时遗留的个人合法财产。第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定以外，如果分割遗产，应当现将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。本案中，按照青岛市市南区仙游路XXXXXXXXXXXX户房屋曾经的《房地产权证》记载，此前该房屋取得于秦玉玺、刘毓兰婚姻关系存续期间，虽然登记于秦玉玺一人名下，但是应为夫妻共同财产。《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照以下顺序继承，第一顺序配偶、子女、父母。本案刘毓兰去世后，其第一顺位继承人为秦玉玺、秦钢、秦毅、秦强。其中秦强要求分割秦玉玺售房款，秦毅、秦钢主张秦玉玺已将房屋赠与徐铭苑，因继承人秦钢、秦毅、秦强对秦玉玺的处分行为均未提出异议，故本院确认秦玉玺对涉案房屋享有处分权。秦玉玺、徐铭苑签订的《青岛市存量房买卖合同》约定，秦玉玺与徐铭苑协商一致，同意市南区仙游路XXXXXXX户房地产转让价款为人民币800000元。徐铭苑应当按照约定支付房屋价款，并承担逾期付款的违约责任。徐铭苑抗辩违约金数额过高，《青岛市存量房买卖合同》约定的每日1%的违约金过分高于实际损失，本院依法调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率，起算时间为约定的最后付款日2018年8月21日的日次2018年8月22日。因秦玉玺已经去世，故购房款及违约金应当支付给秦玉玺的第一顺位继承人。其中秦强要求取得购房款，秦钢、秦毅也同意参与遗产分配，因此购房款由秦钢、秦毅、秦强各分得266666.67元（800000元÷3人）及相应的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十一条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第十六条、第二十六条及《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，判决如下： 一、被告徐铭苑于本判决生效之日起10日内向原告秦强、第三人秦钢、第三人秦毅每人分别支付购房款266666.67元及违约金（以266666.67元为基数，自2018年8月22日起至付款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 二、驳回原告秦强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14160元，减半收取7080元，由被告徐铭苑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一九年六月二十五日 书记员 陈思宇