安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0705民初3115号原告:中国农业银行股份有限公司铜陵分行,住所地安徽省铜陵市西湖新区铜陵大市场4429、4437、4445、4453号。法定代表人：乔玲。委托代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。委托代理人：方习存，安徽创元律师事务所律师。被告:孙孝勇,男,1965年10月27日出生,汉族,住安徽省铜陵市。被告:沈少芳,女,1966年8月8日出生,汉族,住安徽省铜陵市。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉被告孙孝勇、沈少芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行委托代理人陈悦彪、方习存到庭参加诉讼，被告孙孝勇、沈少芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉称：1、判令被告孙孝勇支付原告贷款187079.54元及截止2019年4月30日的利息（含罚息、复利）4532.24元，并支付2019年5月1日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；2、判令被告沈少芳对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令原告对万泰水晶城G组团9号楼1401室享有优先受偿权；4、判令被告共同支付原告律师代理费12525元；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告孙孝勇因购买万泰水晶城G组团9号楼1401房，向原告申请贷款。2012年7月19日，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告孙孝勇、沈少芳签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额41.5万元；期限为120个月即自2012年7月19日起至2022年7月18日；借款利息6.5%，逾期利率9.82500%；还款方式：等额本息，还款日为借款发放日对应日（未月的20日）；违约责任：借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回己发放的借款，原告有权提前行使担保权。保证方式：连带责任保证。保证范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。被告孙孝勇与被告沈少芳为夫妻关系，被告沈少芳向原告出具一份《共同还款承诺书》：承诺对被告孙孝勇的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。2012年7月31日原告依照合同约定向被告孙孝勇发放贷款。被告孙孝勇于2018年10月起未按合同约定支付借款本息，截止2019年4月30日，被告孙孝勇尚欠原告本金187079.54元及利息（含罚息、复利）4532.24元合计191611.78元。被告己以万泰水晶城G组团9号楼1401房为原告办理了抵押权登记。中国农业银行股份有限公司西湖支行的公章在2016年年底被中国农业银行股份有限公司铜陵分行停止使用。为了维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告孙孝勇、沈少芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年7月29日，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告孙孝勇签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额41.5万元；期限为120个月即自2012年7月19日起至2022年7月18日；借款利息6.5%，逾期利率9.82500%；还款方式：等额本息，还款日为借款发放日对应日（未月的20日）；违约责任：借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回己发放的借款，贷款人有权提前行使担保权。保证方式：连带责任保证。保证范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。……等。2012年7月16日，被告沈少芳向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行出具一份《共同还款承诺书》：承诺对被告孙孝勇的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。上述合同生效后，2012年7月31日原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行依照合同约定向被告孙孝勇发放贷款人民币41.5万元。2014年11月12日被告孙孝勇、沈少芳将自己所有的位于铜陵市万泰水晶城G组团9号楼1401房产抵押给原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行，并办理了抵押权登记。从2018年10月31日起至2019年4月30日，被告孙孝勇尚欠原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金人民帀41.5万元及利息损失4532.24元及从2019年5月1日起至今的利息损失，经原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行催讨，至今未付。另查明：2016年11月30日，中国农业银行股份有限公司西湖支行的公章被中国农业银行股份有限公司铜陵分行停止使用。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行为起诉被告孙孝勇、沈少芳与安徽创元律师事务所签订了《诉讼代理合同》，双方确定代理费12525元。以上事实有当事人提交的营业执照、身份信息、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、房地产他项凭证、转帐凭证、《诉讼代理合同》及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告孙孝勇、沈少芳签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》是原、被告各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行按照合同的约定，向被告孙孝勇履行了贷款义务。被告孙孝勇借款到期后，经原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行催讨尚欠借款本金人民币41.5万元整及利息至今未付，属于违约行为。被告孙孝勇应承担偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本息的民事责任。被告沈少芳向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行出具一份《共同还款承诺书》：承诺对被告孙孝勇的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。被告沈少芳且在担保有效期限内，被告沈少芳应承担连带清偿责任；被告孙孝勇、沈少芳将自己所有的位于铜陵市万泰水晶城G组团9号楼1401房产抵押给原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行，并办理了抵押权登记。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的抵押权自原、被告各方办理抵押权登记之日生效。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行要求：1、被告孙孝勇支付贷款187079.54元及截止2019年4月30日的利息（含罚息、复利）4532.24元，并支付2019年5月1日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；2、判令被告沈少芳对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令原告对万泰水晶城G组团9号楼1401室享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于要求被告共同支付原告律师代理费12525元的诉讼请求，客观上加重了两被告的经济负担，本院酌定调整支付代理费为3000元整。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。判决如下：一、被告孙孝勇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金人民币187079.54元、代理费人民币3000元整、利息损失人民币（含罚息、复利）4532.24元(从2018年10月31日起至2019年4月30日)及从2019年5月1日起至尚欠借款本金付请之日止按《个人购房担保借款合同》中约定的标准计算的利息损失。二、被告沈少芳对上述第一项判决内容承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告孙孝勇、沈少芳所有的位于铜陵市万泰水晶城G组团9号楼1401室享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4362元，减半收取2181元由两被告承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇一九年六月二十四日书记员 何亚玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。