云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初158号原告：云南世豪房地产开发有限公司。住所：云南省昆明经开区香颂时光花园小区****。法定代表人：李春明。委托代理人：李娟、李伦，该公司员工，特别授权代理。被告：秦荣得，男，汉族，1982年12月5日出生，籍贯河南省南阳市，身份证住址河南省南阳市卧龙区，现在嵩明监狱服刑。被告：李美英，女，汉族，1985年9月14日出生，籍贯湖南省衡阳市，身份证住址云南省昆明市官渡区。原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告秦荣得、被告李美英商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告云南世豪房地产开发有限公司（以下简称“原告”）的委托代理人李娟、李伦，被告秦荣得、被告李美英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告向原告购买位于昆明市经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园A1地块第6幢第2单元第16层1x号房屋，双方于2014年6月14日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，总价款为550637元，首期支付购房款170637元，其余38万元向中国建设银行云南省分行贷款，实际首期购房款为250637元，贷款为30万元，并由云南商厦住房置业担保有限公司反担保，原告协助被告向建设银行办理了按揭贷款相关手续，同时原告与云南商厦住房置业担保有限公司签订了《反担保合同》，由原告为被告贷款负连带反担保责任，原告于2018年11月27日收到云南商厦住房置业担保有限公司发出的《履行担保义务通知书》，要求原告向其支付其为被告代偿的254707.98元人民币，原告于2018年12月19日已履行连带反担保责任，代被告向云南商厦住房置业担保有限公司支付代偿款254707.98元。现依据原告与被告签订的《合同补充协议》第一条第4款之约定：如乙方未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或者违反担保贷款合同的其他约定，甲方有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或者间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。被告拒不归还银行按揭贷款的行为，已经损害了原告的利益，且被告的行为严重违反了双方的以上协议约定，原告依照协议约定有权解除合同，并要求被告承担相应损失。现诉至法院，请求：一、判决解除原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、判决被告协助原告撤销《商品房买卖合同备案登记》；三、判决本案所有诉讼费由被告承担。被告秦荣得答辩称：不同意解除合同。双方于2014年6月14日签订了《商品房购销合同》，期间大部分款项已经支付给原告，现在是因为其被关押不能支付。签订合同是2014年6月14日，担保合同是2015年签订的，解除条款对其没有约束力，并且被告所付的款项原告也没有返还。被告李美英答辩称：原告收的钱实际上是282900多一点，加上公积金的8万元应当是362910元，收据和刷卡清单都有，并不是原告所说的25万多，如果要清算的话，对我们所付的钱，被告应当予以退还。针对本案，原告向本院出示如下证据：1、商品房购销合同、合同补充协议、交款确认单，欲证实被告于2014年6月14日向原告购买位于昆明经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第6幢第2单元第16层1x号房屋，并办理了商品房买卖合同登记备案，并约定付款方式为总价款550637元，首期支付购房款170637元，其余38万元向银行贷款，最后发放贷款金额为30万元的事实，2、关于对李美英住房公积金个人住房贷款代为清偿的函、代清代偿登记回单、昆明市住房公积金贷款结清证明，欲证实被告向中国建设银行云南省分行贷款30万元，用于购买昆明经济技术开发区阿拉街道办事处香颂时光花园（A1地块）第6幢第2单元第16层1x号房屋，被告已经逾期未偿还银行贷款，银行要求云南商厦住房置业担保有限公司承担保证责任，代被告清偿个人住房贷款本息，云南商厦住房置业担保有限公司已经为被告清偿了个人住房贷款本息254707.98元；3、反担保合同、履行担保义务通知书，欲证实《反担保合同》第七条第二款：原告为被告向云南商厦住房置业担保有限公司的贷款履行连带责任反担保义务，云南商厦住房置业担保有限公司要求原告为被告支付代为清偿的254707.98元；4、中国农业银行网上银行电子回单、收据、结清证明书，欲证实原告为被告向云南商厦住房置业担保有限公司支付代为清偿的254707.98元。经质证，被告秦荣得对证据3不认可，表示其本人不知情，并认为已经归还了房款，对其他证据无异议，被告李美英对以上证据无异议。审理中，被告秦荣得陈述其于2014年6月左右向原告支付过20万元的购房款，已经没有欠房款，并向本院申请调取其名下中国农业银行62×××19卡的交易流水，经本院分别到中国农业银行股份有限公司昆明大板桥支行调取了卡号为62×××19卡于2014年的交易流水，该份银行流水并无20万元的交易记录，经质证后，被告秦荣得陈述该卡2014年5月24日15万元的交易就是付款到原告的记录，后本院又到中国银联云南分公司及中国农业银行昆明分行分别调取了2014年5月24日该卡消费15万元的收款方信息，经查询后，2014年5月24日，该卡消费15万元的收款交易地在深圳市，无法查询到收款方信息。经质证，原告无异议，被告李美英无异议，被告秦荣得认为已经支付过，其表示要报警。本院对以上调取的证据予以采信。经本院审理并查明如下法律事实：两被告于2014年6月14日与原告签订了编号为香颂时光6-2-1x号《商品房购销合同》及合同补充协议，合同约定：两被告购买原告开发的位于昆明经济技术开发区阿拉街道办事处的香颂时光花园（A1地块）第6幢第2单元16层1x号房，房屋参考套内建筑面积为67.85平方米，房屋总价款550637元，以贷款方式支付，首期支付购房款170637元，付款日期为2014年5月24日，其余价款38万元向中国建设银行云南省分行贷款支付，被告于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给被告，在合同补充协议中约定：“4、如乙方未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。”。合同签订后，两被告支付了部分房款，并向昆明市住房公积金管理中心办理公积金贷款，贷款金额为30万元，涉案香颂时光花园（A1地块）6幢2单元1x号房屋备案登记至被告李美英名下，共有人为秦荣得，合同登记号为：KM2014071146397。2015年9月22日，原告与云南商厦住房置业担保有限公司就香颂时光花园（A1地块）签订了编号为2015090的《反担保合同》，合同约定：乙方开发并已进入预售的香颂时光花园（A1地块）项目位于昆明市行政区域内，属于昆明市公积金管理中心受理范围，乙方开发预售的项目已经昆明市住房公积金管理中心审核同意，并签署《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议书》，中心同意为购房人办理个人住房公积金贷款，乙方同意为购房人的贷款向甲方提供连带责任反担保，故甲方同意为购房人获得的个人住房公积金贷款向中心提供担保，被担保人的范围为所有购买乙方开发房地产项目房屋，与中心签订《个人住房公积金借款合同》，获得贷款的借款人（购房人），均属于本合同中乙方提供反担保的被担保人，由乙方为购房人申请获得的个人住房公积金贷款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现担保物权的费用等及因甲方实现债权所支付的全部款项向甲方提供连带责任反担保，本合同文本中所称的“反担保”是指为使房地产开发企业所开发房地产项目的合格购买人能够顺利通过昆明市住房公积金管理中心审批获取贷款，由云南商厦住房置业担保有限公司为合格购房人提供贷款担保，同时由房地产开发企业向云南商厦住房置业担保有限公司为合格购房人提供的反担保。因两被告未按期归还贷款，昆明市住房公积金管理中心于2018年11月15日向云南商厦住房置业担保有限公司发出《关于对李美英住房公积金个人住房贷款代为清偿的函》，内容为：根据昆明市住房公积金管理中心与贵单位签订的《昆明市个人住房公积金贷款担保业务合作协议》及借款人申请贷款时签订的《借款合同》约定，昆明市住房公积金管理中心对催收无效的，符合清偿条件的李美英（身份证号码5328011985×********，借款合同号：31201400126，经办银行：铁路分中心建行）个人住房贷款函请贵单位进行清偿，请贵单位接收此函后及时与中心铁路分中心联系，于2018年11月23日前履行担保责任，代为清偿李美英个人住房贷款本息，具体清偿金额以办理偿还手续时为准。云南商厦住房置业担保有限公司于2018年11月22日向昆明市住房公积金管理中心代为履行了李美英的贷款共计254707.98元，云南商厦住房置业担保有限公司代为还款后，昆明市住房公积金管理中心于2018年11月22日出具了《昆明市住房公积金贷款结清证明》，证明了李美英合同项下昆明经开区香颂时光花园（A1地块）6幢2单元1x号住房公积金贷款以提前还清方式结清。2018年11月26日，云南商厦住房置业担保有限公司向原告发出《履行担保义务通知书》，内容为：因借款人李美英（身份证5328011985×********）逾期归还中国建设银行股份有限公司云南省分行住房公积金贷款（该贷款用于购买你单位开发的坐落于昆明经开区香颂时光花园（A1地块）6幢2单元1x号房屋），云南商厦住房置业担保有限公司按昆明市住房公积金管理中心要求对该笔贷款履行担保清偿义务，根据双方所签订的《反担保合同》第七条第二款第二项之约定，请原告向云南商厦住房置业担保有限公司支付代偿的254707.98元。原告于2018年12月19日，向云南商厦住房置业担保有限公司通过银行转账支付了款项254707.98元。云南商厦住房置业担保有限公司于2018年12月20日出具《结清证明书》，内容为：借款人李美英身份证5328011985×********，在昆明市住房公积金中心申请一手房贷款，贷款金额为30万元，贷款期限20年，用于购买昆明经开区香颂时光花园（A1地块）6幢2单元1x号房屋，贷款于2014年9月18日发放，客户因个人原因，多次贷款逾期，我公司按昆明市住房公积金管理中心要求对该笔贷款履行担保清偿义务，根据与原告签订的《反担保合同》约定，要求原告履行连带责任反担保义务，原告已于2018年12月19日履行了连带责任反担保义务，为客户全部代偿结清了该笔贷款，结清金额为254707.98元。另查明，两被告为夫妻关系。现原告诉至本院主张相应诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原、被告之间签订的《商品房购销合同》及合同补充协议是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务，合同签订后，被告已经向原告交付了昆明经开区香颂时光花园（A1地块）6幢2单元1x号房屋，两被告支付了部分购房款后申请了公积金贷款30万元，后原告与云南商厦住房置业担保有限公司就香颂时光花园（A1地块）签订了《反担保合同》，就原告开发预售的香颂时光花园（A1地块）项目已经昆明市住房公积金管理中心审核同意，并签署《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议书》，由云南商厦住房置业担保有限公司同意为购房人获得的个人住房公积金贷款向昆明市住房公积金管理中心提供担保，被担保人的范围为所有购买原告开发房地产项目房屋人员。由于两被告未按期归还公积金贷款，经昆明市公积金管理中心向担保方云南商厦住房置业担保有限公司出具催收函，后云南商厦住房置业担保有限公司履行了担保义务，向昆明市公积金管理中心结清了两被告所欠贷款共计254707.98元，云南商厦住房置业担保有限公司还款后向原告行使了追偿权，原告已向云南商厦住房置业担保有限公司支付两被告欠付贷款254707.98元，故原告已经代为两被告支付了贷款义务，对于被告秦荣得辩解的已经支付完房款的意见，根据谁主张谁举证的原则，该辩解与本案查明的事实不符，昆明市住房公积金管理中心于2018年11月15日出具的《关于对李美英住房公积金个人住房贷款代为清偿的函》能够证实被告逾期还款且经催收后被告仍未进行还款，且没有任何证据能够证实两被告已经支付完毕所有房款，对该辩解本院不予采信，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在合同补充协议中双方约定了解除合同的条件，且不违反法律规定，现在两被告未按期支付贷款，构成逾期是客观事实，因两被告具有合同补充协议约定的未按照担保贷款合同的约定偿还贷款的约定解除情形，就逾期的贷款原告已经代为偿还的义务，故原告有权解除《商品房购销合同》，同时合同补充协议作为《商品房购销合同》的组成部分，应当一并进行解除，因涉案房屋已经办理了备案登记，故在解除原、被告之间的《商品房购销合同》及合同补充协议后，被告应当协助原告办理撤销《商品房买卖合同备案登记表》，对于两被告辩解的原告没有向其返还购房款的意见，因系另外的法律关系，两被告可另案向原告主张要求返还，本案不进行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告云南世豪房地产开发有限公司于2014年6月14日与被告秦荣得、被告李美英所签订的《商品房购销合同》及合同补充协议；二、由被告秦荣得、被告李美英于本判决生效之日起十五日内协助原告云南世豪房地产开发有限公司撤销《商品房买卖合同登记备案》（合同登记号：KM2014071146397）。案件受理费100元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  付宜禾人民陪审员  赵德昌人民陪审员  黄 文二〇一九年六月二十八日书 记 员  杨玉池