广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初18616号原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所（原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处），住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：李红丽，所长。委托诉讼代理人：寇明茹，原告职员，联系地址。被告：邓智文（曾用名：邓子华），男，1973年1月10日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：李秀丽，女，1952年1月6日出生，汉族，住广州市海珠区。原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告邓智文、李秀丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人寇明茹，被告邓智文到庭参加了诉讼。被告李秀丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：广州市海珠区紫来大街122号二楼部位是原告辖内管理的直管公房，承租人：邓智文，计租面积：16.52平方米，月租金：53.20元。原告与被告邓智文签订的租赁合同已于2017年5月31日届满。经查证，被告邓智文名下有自有产权。据此，原告于2018年9月3日向被告邓智文发出了《通知》，但被告邓智文至今仍未按通知要求办理退房手续。故起诉请求判令：1、解除原告与被告邓智文关于海珠区紫来大街122号二楼房屋的租赁关系；2、两被告在判决生效之日起10日内腾空并交付讼争房屋；3、被告邓智文按照53.20元/月缴纳从2018年12月起至交付房屋之日止的房屋占用期租金；4、被告邓智文承担本案的全部诉讼费。被告邓智文辩称：不认同原告解除租赁关系的事实与理由。事实上，邓智文的母亲李秀丽从几十年前租住在涉案房屋至今。前几年因年纪大了，精神欠佳，就把涉案房屋租赁权交给邓智文。由邓智文与原告签定房屋租赁合同。虽然租赁合同由邓智文签定，但仍然由李秀丽使用涉案房屋。事实上李秀丽对住了几十年的房屋已有了感情，感到出入很方便，同时每月都准时交纳租金。从来没有收到原告的解除涉案房屋的租赁关系通知，更不认可原告在2018年9月4日的通知内容。原告在2018年10月份还在收取被告的租金。这根本是原告单方面的违约行为。而且即使原告要被告退还使用的房屋，但只给五天的时间不合常理。李秀丽已是将近70岁的老人，怎么可能在五天的时间找到合适的居住房子。李秀丽在涉案房屋已居住了几十年，原告应该人性化，给李秀丽多一点时间找到可以居住的房屋。补充：房子当时来源于一个亲戚，亲戚的房契不见了，就被房管局收回。大概1975、1976年的时候，这个亲戚把房子给被告住，后来房管局说要签署合同，就是这么一个情况。房子将近住了四十年，被告的户籍也是在房子上，根也在这个房子上。被告李秀丽没有提交答辩意见和举证。经审理查明：位于广州市海珠区南村路紫来大街122号的房屋是广州市房地产管理局的公产房屋，该局将上址房屋委托海珠区房管局管理。原告是隶属于广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局并具有事业法人资格的行政管理部门，其职责主要是受该分局委托负责与房屋承租人签订租赁合同、管理辖内房屋等工作。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（出租人、甲方）与被告邓智文（承租人、乙方）签订《广州市直管房租赁合同（住宅）》，约定甲方同意将坐落在海珠区紫来大街122号二楼部位的房地产出租给乙方作住宅用途，使用面积16.52平方米；租赁期限从2013年6月1日至2015年5月31日，月租金53.2元，租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；等。2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2018年9月5日，原告向被告邓智文发出《通知》，要求被告邓智文在2018年9月10日前将涉案房屋交还给原告；等。另查，据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，登记在邓智文、李秀丽名下的位于沙溪村××大道珊瑚湾畔蓝湖径21号的住宅，建筑面积440.18平方米；登记在邓智文、郑淑文名下的广州市花都区狮岭镇岭南工业聚集点合和路89、91号商品房，建筑面积1504.6815平方米；登记在邓智文名下的花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城中区大道57号的商品房，用途为商业，建筑面积191.15平方米。原告于2019年1月3日提起本案诉讼。本案庭审中，原告称被告邓智文支付涉案房屋的租金至2018年11月，从2018年12月1日开始原告没有收租。被告邓智文表示涉案房屋现由两被告及小孩居住使用。经本院释明，原告表示不追加小孩参加本案诉讼。本院认为：广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由原告承接。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处（以下简称三处）与被告邓智文签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但被告继续使用涉案房屋。根据合同约定，被告邓智文同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，三处有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给三处，逾期不交回的，视为被告邓智文违约。经查，被告邓智文名下有自有产权房屋，故原告要求解除与被告邓智文之间的租赁关系、两被告腾空并交付涉案房屋、被告邓智文支付房屋使用费的请求，符合合同约定，本院予以支持。搬迁时，两被告不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告广州市海珠区房屋安全和物业二所（原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处）与被告邓智文之间关于广州市海珠区紫来大街122号二楼部位房屋的租赁关系；二、被告邓智文、李秀丽在本判决生效之日起10日内腾空并搬出广州市海珠区紫来大街122号二楼部位房屋，并将该房屋交还给原告；两被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；三、被告邓智文在本判决生效之日起10日内按每月53.2元标准向原告支付从2018年12月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告邓智文负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告邓智文在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  陈敏琴人民陪审员  刘佩贞二〇一九年六月三日书 记 员  曾德瑜庄钊豪