太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初3971号原告：韩保龙，男，1976年2月20日出生，汉族，太原铁路公安处派出所民警，住太原市。被告：山西碧桂园房地产开发有限公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区科技创新孵化基地**楼**，统一社会信用代码×××。法定代表人：宗慧杰，总经理。委托诉讼代理人：师沛东，男，该公司员工，住该公司宿舍。被告：吴川市碧鼎置业有限公司，住所地吴川市覃巴镇吉兆湾度假区六鳌度假小区酒店会所办公室**房，统一社会信用代码×××。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李磊，女，该公司员工，住该公司宿舍。原告韩保龙与被告山西碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）、吴川市碧鼎置业有限公司（以下简称吴川碧鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩保龙，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人师沛东，被告吴川碧鼎公司的委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩保龙向本院提出诉讼请求：1、判令二被告退还原告购房诚意金20000元并自2018年5月6日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还之日止。2、判令二被告承担原告到湛江看房产生的交通、住宿、餐饮等所有费用共计4282.13元。3、二被告承担连带赔偿责任。4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年4月初，原告接到一个电话，对方称是碧桂园集团销售海景房的销售人员，邀请原告到售楼处进行了解。2018年4月23日，原告来到位于太原市长风街的君威大厦14层售楼部，电话销售人员接待了原告并向原告介绍了楼盘的详细情况。该楼盘为碧桂园集团在广东湛江开发的海景房，七十年产权，可投资可自住，总价在40万元左右，并且可以贷款，首付只需50%。原告听了介绍后，有意按揭购买一套。销售人员称，如果有意购买就需要交纳20000元的诚意金开盘那天才有选房资格。于是，原告交纳了20000元。售楼人员向原告出具了一份机打收据，并告知可到当地换取收据。交完款后，售楼人员告知原告月底将开盘。2018年4月26日上午，原告接到销售人员电话称下午15点将准时开盘，并告知原告于14点30分准时到达售楼部。原告准时到场后，销售人员用其手机帮助原告选房，并选中了15栋104号房。选完房后，原告按照销售人员的要求开始准备各种材料。2018年5月5日上午，原告与被告吴川碧鼎公司的售楼代表钟竞升来到位于湛江市人民大道的广东南粤银行21楼信贷部办理按揭手续，却被银行告知因为征信问题不能办理按揭贷款。无奈，原告要求被告吴川碧鼎公司退还支付的20000元。当地销售人员要原告与太原售楼方交涉。原告多次打电话要求处理退款事宜。二被告一直推诿拒绝退款。原告认为，收取原告款项的是太原碧桂园售楼部，二被告未对原告的征信情况进行了解就让原告选房，导致原告最终不能如期达到购房目的，二被告应当承担连带退款责任。原告还因此产生了交通、住宿等各项费用。双方未签约，二被告不具有占有原告20000元的事实和法律依据，应当承担返还赔偿责任。为此，原告提起诉讼。碧桂园公司辩称，我公司非本案适格被告，请求依法驳回原告对我公司的起诉。原告在起诉状中诉称其通过电话推销的方式获得案涉房产的销售信息，并前往所谓的“太原碧桂园售楼部”了解到房产系碧桂园集团开发的位于广东湛江的房地产项目，在经过销售人员的介绍后，原告确定了购买意向并交纳了20000元诚意金。后因故发生争议，原告即向太原杏花岭区法院提起诉讼，将我公司列为了本案被告，要求我公司与被告吴川碧鼎公司承担连带退款责任。我公司提出管辖权异议后，本案被裁定由太原市小店区人民法院进行审理。按照原告的起诉状陈述内容来推断，原告认为我公司即是“太原碧桂园售楼部”的责任主体，故将我公司列为被告进行诉讼，但原告未能提供任何证据证明我公司与其所述的“太原碧桂园售楼部”有任何关联，且其购置房产位于广东省吴川市覃巴镇，开发主体并非我公司，交纳诚意金的开票单位也非我公司，故原告将我公司列为本案被告无任何事实和法律依据，应依法驳回原告对我公司的起诉。吴川碧鼎公司辩称，原告的诉讼请求于法无据，请驳回原告的诉请。1、2018年4月26日，我公司投资建设的广东省吴川市鼎龙湾三期开盘。原告在碧桂园微信选房系统阅读并同意《线上选房协议书》后，通过微信选号的方式完成了线上选房程序，选定了吴川市鼎龙湾三期15栋住宅楼104房源，并对系统生成的《认购书》进行了线上确认。《线上选房协议书》第三条约定，原告参加选房活动的，在认筹阶段支付的诚意金20000元则自动无息转化为定金。根据《中华人民共和国合同法》、《线上选房协议书》及《认购书》等的相关规定，原告通过微信选房系统成功选房后，因其个人原因未能按照《认购书》第六条约定的时间与我公司签署《商品房买卖合同》的情况下，原告已构成违约，原告支付的定金20000元，我公司不再退还，应驳回原告的第一项诉讼请求。2、原告系完全民事行为能力人，应对自己的行为承担法律后果。原告作为具有完全民事行为能力且从事律师职业的民事主体，对其个人信用不良导致的征信问题应主观明知且能够作出足够专业的法律后果预见，而且原告未到我公司购置房屋时，我公司如何得知其个人征信的不良问题。在原告未先行与我公司确定购房意向（即拟定房源）前，我公司又如何有资格和条件去查询原告的个人征信问题。最后即使原告因个人征信问题导致其不能办理按揭，其仍可选择其他付款方式进行房款支付，并不必然导致房屋买卖目的实现不能，故原告作出放弃购买的意思表示，是其主观行为，而非由任何可归责于我公司的原因所导致。因此，应驳回原告的第二项诉讼请求。3、被告碧桂园公司与本案毫无关联，非本案适格被告，且连带赔偿责任系法定责任，原告该项诉请完全于法无据，应驳回原告的第三项诉讼请求。综上，原告的各项诉讼主张均与事实不符，于法无据，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告（客户）与被告吴川碧鼎公司（出卖人）签订了《吴川碧桂园鼎龙湾三期VIP筹号纸》，备注主要内容为，该筹纸上客户的姓名与实际成交时的认购方姓名应保持一致，该筹纸经客户签名后由吴川碧鼎公司盖章生效。请客户在吴川碧鼎公司指定选房日登录该公司微信选房系统参与选房，逾期签到或逾期登录，视为放弃认购权。客户在指定选房日成功登录微信选房系统并选中房源的，客户实际已交纳的诚意金20000元将直接转为客户所认购单位的定金。客户于指定认购日未能选中房源或未按时登录系统选房的，视为客户放弃认购权，本筹纸在选房活动结束当天自行终止，客户须于60个工作日间带备身份证原件、收据原件、本筹纸亲临吴川碧桂园鼎龙湾三期销售中心办理无息退还诚意金手续。遗失筹纸客户联、逾期登录系统或按时登录系统但未能选中房源，视为放弃该筹号认购权。客户签署该筹纸时已知悉：本人确认并承诺提供的资料真实准确，并自觉遵守上述规定及该公司所公示的本次活动细则内容，否则自愿放弃本认购筹号的认购权。落款客户处有原告的签名、被告吴川碧鼎公司加盖的合同专用章、日期。同日，原告向被告吴川碧鼎公司交纳20000元。被告吴川碧鼎公司出具碧桂园集团通用机打收据并加盖有被告吴川碧鼎公司财务专用章。2018年4月26日下午，原告通过被告吴川碧鼎公司的微信系统选定吴川市覃巴镇吉兆旅游度假区六鳌度假小区鼎龙湾三期15栋住宅楼104房。后因原告的征信问题，未能办理银行按揭贷款。原告未与被告吴川碧鼎公司签订房屋买卖合同。上述事实，有吴川碧桂园鼎龙湾三期VIP筹号纸、碧桂园集团通用机打收据、微信截图及庭审笔录等在案为凭。本院认为，本案争议焦点为被告碧桂园公司的主体身份是否适格。原告提供的证据不能证明被告碧桂园公司与被告吴川碧鼎公司之间的关系，亦不能证明被告碧桂园公司与本案的关系，故原告主张被告碧桂园公司承担连带责任的主张，证据与理由不足，本院不予支持。原告与被告吴川碧鼎公司于2018年4月24日签订的《吴川碧桂园鼎龙湾三期VIP筹号纸》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该筹号纸签订后，原告选定了房源。根据该筹号纸的约定，选中房源的，原告已交纳的诚意金20000元将直接转为原告所认购单位的定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。现因原告的征信问题，导致无法办理按揭贷款，且原告也不接受其他付款方式付款导致未能签订房屋买卖合同，房屋买卖无法完成。原告主张因二被告未告知其需要查询征信导致原告无法办理银行按揭贷款，二被告应退还定金20000元，但原告未提供证据证明此系二被告的义务，也未能证明若因原告的征信问题导致无法办理按揭贷款的，二被告须退还定金，故原告的该项主张，不符合相关法律法规的规定，本院不予支持。原告主张二被告承担到湛江看房产生的交通、住宿、餐饮等费用，原告买房时就知晓所购房屋位于广东湛江，且是原告的原因导致房屋买卖无法进行，原告也未提供证据证明上述费用应由二被告承担，故原告的该主张，理由和证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告韩保龙的诉讼请求。案件受理费减半收取204元（原告已预交），由原告韩保龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 田晓彩 二○一九年六月十九日书记员 段 玮