成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初2447号 原告（反诉被告）:杨俊,男,1973年3月7日出生,汉族,住四川省郫县。 委托诉讼代理人：刘清兰，四川棠湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾璐梦，四川棠湖律师事务所律师。 被告（反诉原告）:周雅琼,女，1984年7月7日出生,汉族,住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨袖，四川泰仁律师事务所律师。 第三人：成都威玖陆体育文化传播有限公司，住所地：成都市双流区东升街道广都大道2号国栋中央国际酒店负一层。 法定代表人:邓超，职务不详。 委托诉讼代理人：肖兰，四川顶泰律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨俊与被告（反诉原告）周雅琼、第三人成都威玖陆体育文化传播有限公司（以下简称“威玖陆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨俊及其委托诉讼代理人刘清兰、贾璐梦，被告周雅琼的委托诉讼代理人杨袖，第三人威玖陆公司的委托诉讼代理人肖兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨俊向本院提出诉讼请求：1、判令解除杨俊与周雅琼签订的《转让协议书》、《补充协议》及《欠款协议》。2、判令周雅琼返还240000元的转让费；3、案件受理费由周雅琼承担。事实与理由：2016年9月19日周雅琼与威玖陆公司签订《租赁协议》，约定周雅琼租赁威玖陆公司位于双流区国栋中央国际酒店负一层铺面用于经营养生ＳＰＡ。后，杨俊与周雅琼于2019年1月1日达成铺面转让合意，双方于2019年2月17日就该合意补签《转让协议书》，约定杨俊除支付每年360000元的铺面租赁费外，还需支付360000元的转让费。但该360000元转让费并无任何周雅琼自有物品的转让，该360000元的支付无任何事实依据和法律依据，显失公平。目前该场所工作人员由周雅琼组织招募，营业执照也未变更，且期间周雅琼为催促杨俊支付转让费，强行关闭铺面用电，致使杨俊合同目的不能实现，截止目前，杨俊已支付240000元的转让费，该费用无事实和法律依据。起诉后得知该商铺的权利义务主体并非周雅琼，周雅琼无权出租该商铺。即便周雅琼有权出租，杨俊实际也只使用了80天（2019年1月1日-3月21日）案涉商铺，按照每月30000元的使用费，80天共计80000元，周雅琼也应退还杨俊16万的费用。杨俊遂起诉来院。 周雅琼辩称：《转让协议》、《补充协议》及《欠款协议》在订立时双方地位平等且权利义务对等，是双方真实意思表示，合法、有效；转让费的收取既符合双方的约定也符合行业的交易习惯，不应当返还；周雅琼作为案涉商铺的承租人，也是一直履行承租人义务支付房租的人，案涉商铺的装修及设备是属于周雅琼个人所有，故其拥有转让的合法权利，杨俊主张返还转让费的诉讼请求缺乏法律依据。 威玖陆公司述称：周雅琼与威玖陆公司于2016年9月19日签订《租赁协议》，后周雅琼于2019年2月17日将案涉铺面转租给杨俊，我公司认可并盖章确认，但周雅琼从2016年9月19日至今仍是案涉铺面的承租人。 周雅琼向本院提出反诉请求：1、判令杨俊支付拖欠的120000元转让费及按转让总费用360000元以每日1‰计算违约金至其付清之日止（从违约之日，即2019年4月1日开始，暂定计算至5月15日止，共计16200元）；2、判令杨俊支付2019年1月至3月的水、电费6981元及物业管理费4557元，共计11538元；3、案件受理费由杨俊承担。事实与理由：周雅琼与杨俊于2019年2月17日签订《房屋租赁转让协议》，约定周雅琼将租赁的商铺转让给杨俊，转让费为360000元，后双方补充约定了支付方式：为2019年1月至5月共分6次支付。同日，双方还签署了《欠款协议》，载明签订协议当日，杨俊尚欠周雅琼16×××××元未支付。协议签订后，周雅琼多次向杨俊催收剩余转让费，其均以各种理由拒绝。时至今日，杨俊不但不遵守协议的约定履行自身义务，反而为了逃避债务向法院起诉要求撤销合同，截止反诉之日，杨俊尚欠转让费共计120000元，故周雅琼提起反诉。 杨俊辩称：周雅琼没有权利出租案涉铺面，无权收取转让费及相应的水、电费及物业费。 威玖陆公司针对反诉没有意见。 本院经审理认定事实如下：威玖陆公司与周雅琼于2016年9月19日签订《租赁协议》，约定威玖陆公司将位于成都市双流区国栋中央国际酒店负一层的养身馆设施场地建筑面积约1519平方米（其中套内面积1288平方米以及上述场地内现有设施和设备作为威玖陆公司出资在合作期限内交给周雅琼独立经营使用）。该协议期限自2016年9月19日起至2021年6月30日止。 2019年1月1日，周雅琼将案涉铺面交付杨俊使用，2019年2月17日，周雅琼与杨俊签订《转让协议》，威玖陆公司在此协议上加盖印章，约定周雅琼将位于成都市双流区禧悦酒店会议中心负一层的康乐设施场地转让给杨俊使用，建筑面积为1519平方米，并保证杨俊同等享有周雅琼在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；租期2016年9月19日到2021年6月30日止，第一年租金为360000元，租金为半年交付一次，并于约定日期提前20天交至承租方。物业管理费为：3元／平方米／月标准为4557元每月，交付方式与房租同样一起支付；双方友好协商转让费为360000元，杨俊在2019年1月1日前向周雅琼支付所有转让费。因考虑杨俊资金困难，出于对杨俊的扶持，杨俊向周雅琼支付的转让金按照双方约定好的时间支付，详见《补充协议》。双方协商2019年1月1日到3月31日前的房租由周雅琼支付。经营产生的水电费、物业管理费由杨俊在次月1日前支付给周雅琼，由周雅琼转付给承租方。此后从2019年4月1日开始的费用杨俊将按照周雅琼和承租方签订合同向承租方履行；如杨俊逾期支付转让金，杨俊应每日向周雅琼支付转让费总费用的千分之一作为违约金，逾期30日的，周雅琼有权解除合同，并且杨俊必须按照转让费的10%向周雅琼支付违约金，已支付的费用不予退回等。 当日，双方签订一份《补充协议》，约定禧悦酒店负一楼桑拿场所经营权转让款项支付方式：1、第一次付款为签订合同日杨俊支付周雅琼16×××××元；2、第二次付款为2019年1月10日杨俊支付周雅琼40×××××元；3、第三次付款为2019年2月28日杨俊支付周雅琼40×××××元；4、第四次付款为2019年3月31日杨俊支付周雅琼40×××××元；5、第五次付款为2019年4月30日杨俊支付周雅琼40×××××元；6、第六次付款为2019年5月31日杨俊支付周雅琼40×××××元；7、如逾期不支付周雅琼尾款，周雅琼有权收回该场所的经营权，杨俊将无条件退出场所的经营权，并按照《转让协议》中第六条作出赔偿。 同日，双方还签订《欠款协议》，约定周雅琼将位于禧悦酒店负一楼桑拿场所经营权转让给杨俊，转让费共计360000元，杨俊已付200000元给周雅琼，余下的欠款160000元，经双方协商，同意：1、杨俊欠周雅琼16×××××元；2、周雅琼同意杨俊在2019年2-5月每月支付40000元，在2019年6月1日前归还完该笔费用。 2019年3月21日，周雅琼对案涉房屋拉闸停电，后恢复供电，2019年3月23日再次停电。 截至杨俊起诉时2019年3月27日，其向周雅琼共计支付了上述转让费240000元。周雅琼代为支付了案涉房屋2019年1月至3月的水、电费6981元及物业管理费4557元，共计11538元。 上述事实，有当事人身份信息、《租赁协议》、《转让协议书》、《补充协议》、《欠款协议》、接报警处警记录、视频、收据以及各方当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，威玖陆公司与周雅琼于2016年9月19日签订的《租赁协议》、周雅琼与杨俊于2019年2月17日签订的《转让协议书》、《补充协议》及《欠款协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。杨俊诉称周雅琼并非实际出租人，故不应向其支付转让费。本院认为，从上述相关协议以及威玖陆公司的陈述意见可看出，威玖陆公司将案涉房屋出租给周雅琼，在租赁期间内征得威玖陆公司的同意后周雅琼将案涉店铺转让给杨俊，该行为合法有效。故对于杨俊的该项诉称意见，本院不予支持。 对于杨俊要求解除其与周雅琼签订的《转让协议书》、《补充协议》及《欠款协议》，其主要理由为周雅琼擅自对案涉店铺停电导致杨俊无法经营。周雅琼辩称停电是由于杨俊不支付相关费用，且杨俊可将电闸自行拉上恢复供电。本院认为，按照《转让协议书》、《补充协议》及《欠款协议》的约定，杨俊应当向周雅琼支付案涉商铺的转让费共计360000元，扣除已支付200000元，余下160000元周雅琼同意杨俊在2019年2-5月每月支付40000元，在2019年6月1日前归还完该笔费用。后杨俊支付了2019年2月应付款项40000元。2019年3月21日周雅琼对案涉商铺停电，此时杨俊支付3月款项40000元的履行期限尚未届满，故周雅琼以杨俊欠付费用为由对案涉房屋停电，造成杨俊无法正常经营使用的行为属根本违约，杨俊有权解除合同。故对于杨俊要求解除其与周雅琼签订的《转让协议书》、《补充协议》及《欠款协议》的诉讼请求，本院予以支持。 关于杨俊要求周雅琼返还240000元转让费。本院认为，在案涉相关协议解除后，周雅琼应当返还已收取的转让费240000元，故对于杨俊的该项诉讼请求本院予以支持。 关于周雅琼要求杨俊支付拖欠的120000元转让费及按转让总费用360000元以每日1‰计算违约金至其付清之日为止。本院认为，在案涉相关协议解除后，周雅琼再要求杨俊支付转让费及违约金无事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于周雅琼要求杨俊支付2019年1月至3月的水、电费6981元及物业管理费4557元，共计11538元，本院认为，上述费用按照《转让协议书》的约定应当由杨俊承担，故对于周雅琼的该项反诉请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）杨俊与被告（反诉原告）周雅琼于2019年2月17日签订的《转让协议书》、《补充协议》及《欠款协议》； 二、被告（反诉原告）周雅琼于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）杨俊转让费240000元； 三、原告（反诉被告）杨俊于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）周雅琼水、电费6981元及物业管理费4557元，共计11538元； 四、驳回被告（反诉原告）周雅琼的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2450元、反诉案件受理费1627元，共计5704元，由被告（反诉原告）周雅琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一九年六月二十六日 法官助理  李娅婷 书 记 员  包永青