浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0482民初2180号 原告：顾根华，男，1964年11月25日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：王建平、王丽，浙江金品律师事务所律师。 被告：盛彩娥，女，1944年4月29日出生，汉族，住平湖市。 被告：王旭峰，男，1969年6月18日出生，汉族，住平湖市。 二被告的委托诉讼代理人：陈建祥，浙江嘉诚中天律师事务所律师。 原告顾根华与被告盛彩娥、王旭峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法由审判员万卫忠独任审判，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王建平、二被告的委托诉讼代理人陈建祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾根华向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理上述房屋的权属初始登记手续及协助原告办理将上述房屋的不动产所有权权属转移登记至原告名下的手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月30日，原告与王龙生在吴炜的中介下经协商签订房屋转让合同一份，约定王龙生将搬迁安置所得的坐落于平湖市房屋以人民币528000元的价格转让给原告，房屋建筑面积约99.52平方米、车库面积约21.61平方米，价款支付方式约定为2016年11月30日原告预付王龙生定金250000元，在2017年（误写为2016年）3月15日前办好房产证（不动产证）后直接与原告办理房产买卖公证委托手续，并付款278000元。同时合同明确约定房款以收据为准，房屋实际面积以房产证（不动产证）为准，多少不计，该房屋原告用于投资性质，双方签约后不管房价涨跌，房屋总价不变。合同签订后，原告于当日向王龙生支付定金250000元。后因王龙生需要资金，要求原告提前支付购房款，原告或原告经由中介人吴炜又先后向王龙生支付房款267472元（包括装修保证金1000元和垃圾清运费300元）。上述房屋于2017年2月27日在王龙生的陪同下，由原告至物业公司领取了该房屋的钥匙，办理了交房手续并支付了装修保证金1000元和垃圾清运费300元。另，王龙生已于2018年1月死亡，被告盛彩娥、王旭峰分别系王龙生妻子与儿子。综上所述，原告认为原告与王龙生之间签订的房屋转让合同合法有效，应当严格履行。被告作为其法定继承人，在王龙生死亡之后，理应依法承继该合同项下的权利与义务。现被告未予配合办理不动产证及不动产证转移登记手续的行为，已构成违约。现原告为维护自身的合法权益，特根据我国民事诉讼法等有关规定，诉至法院。 被告盛彩娥、王旭峰辩称：第一、被继承人王龙生生前向原告出售涉案房屋，是瞒着家人（即本案二被告）而为的，二被告直到王龙生去世后原告找上门要求办理房屋过户手续时，才知道事情真相。王龙生出售涉案房屋的行为，不是二被告的真实意思表示，王龙生也无权代表二被告出售涉案房屋。第二、根据《平湖市村民住宅用地管理办法》（市政府令18号）第十一条第（一）项的规定，王龙生因系学校老师，已享受国家住房补贴即福利分房待遇，不属于房屋安置搬迁人员，且原告提供的《房屋搬迁安置补偿协议书》附件也明确被安置人是二人，即二被告，不包括王龙生。故王龙生不是涉案房屋的共有人，其出售房屋的行为属无权处分。第三、原告提供的《房屋转让合同》上被告盛彩娥的签名并不是本人所签。第四、原告提供的收据上王龙生的签字与转让合同及安置协议上的签字均不一致，原告应提供银行流水予以证明收据的真实性。根据法律规定，目前原告的诉请没有依据，要求驳回原告的诉请。 为证明自己的主张，原告提供了以下证据： 证据一、产权调换结算表1份，证明平湖市房屋系王龙生搬迁安置所得。 证据二、房屋转让合同1份，证明2016年11月30日，原告与王龙生在吴炜中介下签订《房屋转让合同》1份。 证据三、收条6份，证明原告已共支付购房款517472元。 证据四、证明及附页各1份，证明王龙生出具给吴炜三份收条款项计人民币130600元是原告支付的购房款。 证据五、安置补偿协议书1份，证明平湖市房屋系王龙生搬迁安置所得。 证据六、注销户口证明1份，证明王龙生已死亡的事实。 证据七、收据2份、用电登记表1份，证明王龙生于2017年2月27日向原告交付房屋，装修保证金1000元和垃圾清运费300元由原告代缴，并办理了用电手续。 二被告质证意见：对证据一真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明平湖市房屋系王龙生搬迁安置所得，但是这个房屋与王龙生没有关系。对证据二真实性无异议，但对盛彩娥的签名不确认，并不是其本人签字，手印也是王龙生的。对证据三，由于王龙生已经去世，被告对王龙生出售房屋不知情，二被告要求原告提供银行流水来佐证其真实性。其中几份收据上王龙生的签字（11月30日250000元这一笔、2016年12月24日53000元这一笔、2017年1月26日57600元这一笔、2017年2月28日125872元这一笔）与安置协议和合同中王龙生的签字不一致。对证据四，真实性不予认可，吴炜应出庭接受询问。对证据五的真实性无异议，但是证明了王龙生不是涉案房屋的共有人，附件一中记载了享受安置人数是两人，附件二明确了安置人是二被告，并不包括王龙生。对证据六的三性均无异议。对证据七的真实性无异议，被告代理人已经去小区核实过，房子确实已经交付。 本院认证意见：原告提供的证据一、二、五、六、七，被告对真实性均无异议，本院予以认定；原告提供的证据三、四，被告虽有异议，但无相反证据，本院予以认定。 为证明自己的抗辩理由，二被告提供了以下证据： 证据一、平湖市人民政府文件《平湖市独山港区农村房屋搬迁安置补偿和安置办法（试行）》1份，证明被告家庭原农房被拆迁安置时，房屋搬迁安置人员的确定按照《平湖市村民住宅用地管理办法》（市政府令18号）和有关规定进行。 证据二、《平湖市村民住宅用地管理办法》（市政府令18号）1份，证明该办法第十一条第（一）规定，本案被继承人王龙生因其工作单位是学校，不属于搬迁安置人员，王龙生不是涉案房屋共有人。 证据三、公房租赁合同1份，证明王龙生是学校老师，已享受国家住房补贴即福利分房待遇，不属于房屋安置搬迁人员，王龙生不是涉案房屋的共有人。 证据四、公证书1份，证明王龙生出售涉案房屋是不知情的。 证据五、证明1份，证明王龙生作为教师在2003年已经享受了住房补贴，如果是实物分房是夫妻两人均享受了，如果是货币分房，是一对一的，只对应王龙生一人。 证据六、声明1份，证明王龙生的女儿王丽霞放弃对王龙生遗产的继承，王龙生共有三位继承人，王丽霞及二被告。 原告质证意见：证据一、二，是平湖市人民政府的文件，是网上打印的，是否与《平湖市村民住宅用地管理办法》（市政府令18号）相符不确认。即使王龙生不是被安置人，也不影响家庭内部对房屋的处分，从拆迁开始到后来一直是王龙生在处理该事宜，并未出现其儿子，被搬迁的老房子也是王龙生所有，即使他不是被安置人，但是仍要根据签协议的主体来认定。对证据三、三性无法确认，王龙生是老师我们认可。被安置人口王龙生不在内属实。王龙生、盛彩娥是夫妻，夫妻存续期间的财产也是夫妻共同财产。对证据四无异议，但是并不能证明被告不知情。对证据五真实性无异议，王龙生所得的住房补贴也是夫妻共同财产。对证据六无异议。 本院认证意见：被告提供的上述证据的真实性，本院均予以认定。 经审理查明：2016年11月30日，原告与王龙生签订房屋转让合同1份，约定：王龙生将坐落在平湖市房屋，以人民币528000元整转让给原告，该房建筑面积99.52平方米，车库面积21.62平方米；2016年11月30日，原告预付王龙生定金250000元，2017年3月15日（注：合同中误写为“2016年3月15日”）前办好房产证（不动产证）后直接与原告办理房产买卖公证委托手续，原告付房款278000元，王龙生必须将房屋钥匙交给原告；王龙生应确保该房屋的产权合法，并无条件协助原告办理转户手续，否则属违约，应支付违约金，即在退还原告已付定金的同时，再赔偿原告已付定金的二倍，并承担已付的中介费。房款全额付清后，如王龙生不履行合同违约，应赔偿对方总房款的50%；房款以收据为准，房屋实际面积以房产证（不动产证）为准。合同签订后，原告先后支付王龙生购房款516172元。2017年2月27日，王龙生将案涉房屋交付给了原告，并由原告向物业公司支付了垃圾清运费300元、履约保证金1000元，2017年3月7日办理了用电手续。 另查：王龙生于2018年1月31日去世，其系被告盛彩娥丈夫，被告王旭峰父亲。王龙生的女儿王丽霞放弃对王龙生遗产的继承。平湖市房屋系因坐落于房屋搬迁而得的二套安置房屋中的一套，享受安置的人员为被告盛彩娥、王旭峰。与平湖市建设征迁指挥部签订房屋搬迁安置补偿协议书、房屋搬迁评估确认表、农房搬迁公寓房选择确认表、产权调换结算表的均系王龙生。 本院认为，原告与王龙生签订的房屋转让合同未违反法律法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合法有效。同时该房屋转让合同对二被告也具有约束力，理由如下：1、本案中，案涉房屋的安置人虽为二被告，但在与平湖市建设征迁指挥部签订安置补偿协议及对房屋搬迁评估的确认、公寓房的选择确认、安置房的交付中均系王龙生签字或办理，故原告有理由相信王龙生有权处分案涉房屋。2、案涉房屋已于2017年2月27日交付原告并由原告支付了物业公司相应款项且办理了用户为原告的用电手续。而二被告庭审中也陈述早已知道平湖市独山港镇建设征迁指挥部已交付安置房，但事后却未到物业公司交纳相关费用或办理用水用电等有违常理，故本院认定二被告应当知道王龙生已将案涉房屋出卖给原告并已交付原告的事实。综上，案涉房屋转让合同的签订系王龙生及二被告共同意思表示，对二被告具有约束力，应当按约履行，故原告的诉讼请求，本院予以支持。原告尚应支付的购房款11828元应在过户时支付给二被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告盛彩娥、王旭峰于本判决生效后十日内办理坐落于平湖市房屋不动产证并协助原告顾根华办理不动产过户登记手续（过户至原告顾根华名下）； 二、原告顾根华于办理不动产过户登记后即支付被告盛彩娥、王旭峰11828元。 案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费3160元，合计3200元，由被告盛彩娥、王旭峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  万卫忠 二〇一九年六月二十八日 书记员  张颖蕾