四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初559号 原告李如锋，男，生于1971年12月6日，住四川省巴中市巴州区。 委托代理人马绍金，四川砝鼎律师事务所律师。 被告四川省科茂建筑工程有限公司 法定代表人易定渊，系该公司总经理。 委托代理人董海军，四川砝鼎律师事务所律师。 委托代理人罗虎，男，生于1990年1月23日，系该公司员工，住四川省巴中市恩阳区。 被告四川如熙建筑工程有限公司 法定代表人熊兵，系该公司执行董事。 被告李富民，男，生于1977年2月12日，住四川省巴中市巴州区。 被告严定清，男，生于1989年2月15日，户籍地四川省巴中市巴州区。 原告李如锋与被告四川省科茂建筑工程有限公司、四川如熙建筑工程有限公司、李富民、严定清建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李如锋及其委托代理人马绍金、被告四川省科茂建筑工程有限公司（以下简称科茂建筑公司）的委托代理人罗虎、被告李富民等到庭参加了诉讼，被告四川如熙建筑工程有限公司（以下简称如熙建筑公司）、严定清经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告李如锋诉称，巴中汇鑫发展有限公司系巴州区江南二环路四段棚户区改造项目业主，科贸建筑公司系该项目的总包单位。科贸建司将案涉工程的劳务分包给被告如熙建筑公司。 2015年10月10日，被告李富民与原告李如锋补签《建筑机具材料租赁合同》，第一条第一款约定：被告向原告租赁钢管的租金为0.006元/米/天；扣件0.005元/套/天，归还时维修费0.20元/套（清丝上油）；顶托0.025元/套/天，归还时维修费1.0元/套（维修清丝上油）。第一条第二款约定：实际租用数量以出库单、入库单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止。第二条约定：租赁地点为江南二环路棚改；第五条第一款约定：合同履行地为甲方仓库；第五条第三款约定：上下车的堆码费由被告承担，每月按量与租赁费用一并计算，堆码费15元/吨（钢管300米/吨、扣减800套/吨，顶托300套/吨）；第五条第五款约定：租赁物使用完毕后，被告应及时清理退库，原告验收后向被告出具入库单。第六条约定第二款约定：被告应当在次月3日前向原告支付上月租金，超过一个月未付，原告有权解除协议。第八条约定：被告迟延支付租金，应按日向原告支付所欠租金总额的3‰作为违约金。 合同签订后，原告根据被告要求提供了工程所需的建筑机具材料，并运送至被告承建的巴州区江南二环路四段棚户区改造项目。李富民、严定清也在《钢管、扣减、脚手架及配件租金计算明细表上》签字，对租赁起始点、租赁建筑机具种类、数量予以确认。但被告却拒不按照合同约定支付租金，截止于2018年11月20日起，共计欠付租金总额254717.4元。被告承租原告所有的建筑机具材料仍在二环路棚户区改造项目由被告继续使用。 原告认为：四被告不按照合同约定支付租金已经构成根本性违约，原告有权单方解除合同。被告应当支付欠付的租金254717.4元，并以254717.4万元为基数，从2018年11月21日起按照月息2%支付资金利息至实际清偿之日止。鉴于原告至今未归还租赁的建筑机具材料，被告应当按照每日按227.36元标准支付租金至实际归还之日止。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求：1、解除原告与四被告2015年10月10日签订的《建筑机具材料租赁合同》。2、判令四被告返还原告未被损坏的建筑机具材料，其中钢管22426.1米，扣件15429个，顶丝626个。3、判令四被告支付下欠原告的、截止于2018年11月20日建筑材料租赁费254717.4元，并以254717.4元为基数，从2018年11月20日起按照月息2%支付资金利息至实际清偿之日止。其余的租赁费用从2018年11月21日起按照每日租金227.36元支付至实际归还建筑设备材料之日止。4、案件受理费用由被告承担。 被告科茂建筑公司辩称，被答辩人对科茂建筑公司的诉请无事实依据。答辩人作为巴州区江南二环路四段棚户区改造项目总承包单位，已经将该工程的劳务分包给了被告如熙建筑公司，李富民、严定清为如熙建筑公司所属劳务班组。被答辩人作为出租方系与李富民、严定清签订的《建筑机具材料租赁合同》，该租赁物亦是李富民、严定清劳务班组在实际施工使用，与科茂建筑公司无关。二、被答辩人对科茂建筑公司的诉请无法律依据。合同具有相对性，科茂建筑公司既不是合同当事人，也没有实际使用租赁物，当然没有支付租金、返还租赁物的法律义务。请求驳回对被答辩人的诉讼请求。 被告李富民辩称，钢管和扣件租过来，一直在是科茂公司工地上在使用，一直没有还，我们租的有三四家租赁公司，是我和严定清去租进来的，但是还的时候需要清单数量。 被告如熙建筑公司、严定清未作答辩。 经审理查明，巴中汇鑫发展有限公司系巴州区江南二环路四段棚户区改造项目业主，被告科贸建筑公司系该项目的总包单位。被告科贸建筑公司又将案涉工程2#楼的劳务分包给被告如熙建筑公司。被告如熙建筑公司又将项目木工及脚手架工程的劳务分包给被告李富民、严定清分别签订了《巴州区江南二环路四段棚户区改建设1#、2#楼木班组施工合同》及《脚手架工程劳务分包合同》，而《脚手架工程劳务分包合同》约定承包方式为人工费和材料费（或租金），被告李富民、严定清在施工中需对外租赁建筑材料。 2015年10月10日以原告李如锋为出租方（甲方）、被告李富民为承租方（乙方）签订《建筑机具材料租赁合同》，约定乙方因建筑施工需要，租用甲方的建筑机械和周转材料（即租赁物），租赁物费用计算标准为钢管0.006元/m.天、弯管校正费1.0元/根，扣件0.005元/套.天、归还时收取维修费0.20元/套（清丝上油）、掉螺帽螺杆损坏赔偿0.70元/个，顶托0.025元/套.天、归还时收取维修费0.20元/套（维修清丝上油）、掉帽子损坏赔偿4.0元/个，赔偿按市场价执行。实际租用数量以出库单、入库单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如乙方将租赁材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算到乙方付清所有赔偿费为止。工程名称为巴州区江南二环路棚户区改造项目。租赁物运输由乙方自理，交付时，上下车堆码费用由乙方承担，每月按量与租赁费一并计算，堆码费15元/吨（钢管300m/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨）。租金结算：从租赁物出库之日，双方每月底依据出库。入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。租金支付:乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方有权解除协议。乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。合同签订后，2014年12月17日被告严定清经办在原告处租赁钢管223m、扣件200套用于巴州区江南二环路棚户区改造项目1#、2#楼，2015年8月14日被告李富民经办在原告处租赁钢管2395.5m，2015年8月22日被告李富民、严定清经办在原告处租赁钢管3230m、扣件14套，2015年9月8日被告李富民、严定清经办在原告处租赁钢管2732m、扣件1453套，2015年9月22日被告李富民、严定清经办在原告处租赁钢管1620m、油顶400套，2015年10月10日被告李富民经办在原告处租赁钢管620.4m、扣件4120套，2015年10月21日被告李富民经办在原告处租赁钢管182m、扣件4052套、顶丝301套，2015年10月29日被告李富民经办在原告处租赁钢管664.80m、扣件1140套、顶丝300套，2015年11月25日被告李富民、严定清经办在原告处租赁钢管2152m、扣件1220套，2016年3月8日被告李富民、严定清经办在原告处租赁钢管3488.40m、扣件3730套，2016年4月16日被告严定清经办在原告处租赁钢管6018m，2016年4月29日被告严定清经办在原告处租赁油丝顶60套。2015年12月31日被告严定清经办还在原告处租赁油丝顶121套，2015年12月31日被告李富民经办还在原告处租赁油丝顶100套，2016年1月24日被告李富民经办还在原告处租赁油丝顶214套，2016年9月21日被告严定清经办还在原告处租赁钢管900m、扣件500套。截止2018年11月20日下欠钢管22426.10m、扣件15429套、顶丝626套，下欠租金254717.40元（其中包括上下车运费1507.50元）。 另被告李富民、严定清分包的劳务工程由于种种原因2016年停工，2018年复工，现部分钢管等租赁的材料仍在使用。因工地在多家租赁公司租赁建筑材料，无法分清。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告的身份信息，《建筑机具材料租赁合同》，租赁物清单，情况说明，承包合同，租金结算明细表，《巴州区江南二环路四段棚户区改建设1#、2#楼木班组施工合同》，《脚手架工程劳务分包合同》等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人给付租金的合同。本案被告李富民、严定清分包了巴州区江南二环路四段棚户区改建工程1#、2#楼的脚手架工程劳务，承包内容包括人工费和材料费（或租金），事后由被告李富民在原告李如锋处租赁案涉的建筑周转材料，被告李富民与原告李如锋签订了《建筑机具材料租赁合同》，并对各品种设备材料的租赁费标准、维修费用、损失赔偿及违约金等均进行了约定，双方签订的《建筑机具材料租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。租赁合同签订后由被告李富民、严定清经办在原告处租赁、退还建筑材料，而至今被告李富民未按合同约定支付租金，应视为被告李富民违约，原告要求解除合同、返还租赁物、支付下欠租金的主张，本院予以支持。合同具有相对性。本案被告李富民、严定清虽共同分包了巴州区江南二环路四段棚户区改建工程1#、2#楼的脚手架工程劳务和材料，被告李富民在原告处租赁建筑周转材料，系其工程所需要的部分建筑周转材料，但案涉租赁的建筑周转材料系原告李如锋与被告李富民建立的租赁关系，签订的租赁合同，其租赁物的租赁费支付及租赁物返还等承租人义务租赁合同均约定由被告李富民个人承担，至于租赁物的实际使用情况系另一法律关系，故原告主张被告科茂建筑公司、如熙建筑公司、严定清共同承担责任的请求，本院不予支持。被告李富民主张停工后的租赁费由实际使用人承担，被告李富民可另行主张权利，本案不予处理。 关于原告主张违约金的认定问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。本案被告租赁原告的建筑材料，未按约定给付租金应认定被告违约，应当承担违约责任。案涉租赁合同约定被告应在次月3日前向原告支付上月租金。被告延迟支付租金时，应按日向原告支付所欠租金总额的3‰作为违约金。其违约金明显过高，原告主张按下欠的租赁费从2018年11月20日起按月息2%支付资金利息的主张，符合有关法律规定，本院予以认定，但其基数应以实际下欠租赁费253209.90元（254717.40元-1507.50元）进行计算，而合同履行期间上、下车费双方未约定计算违约金，则不应支付违约金。 至于原告主张2018年10月21日之后租赁建筑周转材料的租赁费及违约金，待实际发生后，原告在另行主张权利，本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告李如锋与被告李富民于2015年10月10日签订的《建筑机具材料租赁合同》。 二、被告李富民在本判决生效后十日内返还下欠原告李如锋建筑周转材料钢管22426.10m、扣件15429套、顶丝626套。 三、被告李富民在本判决生效后十日内付清下欠原告李如锋的租赁费254717.40元（其中包括上、下车运费1507.50元）及其资金利息（资金利息计算方法：以本金253209.90元为基数，从2018年11月20日起至本金偿清之日止，按月利率2%进行计算）。 四、驳回原告李如锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5120元，由被告李富民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  万 明 人民陪审员  杨志高 人民陪审员  刘远芳 二〇一九年六月二十日 书 记 员  王梓淇