山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初466号 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**。 负责人陶海华，行长。 委托诉讼代理人宋爱军，男，该支行职员。 委托诉讼代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。 被告李凤云，女，1958年10月21日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区临江****，现住址不详。 被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司。。住所地乳山市海阳所镇驻地 负责人宫润轩。 被告山东仁合融资担保有限公司。。住所地威海市高山街** 法定代表人邹子雷。 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告李凤云、乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司（以下简称新宇房地产银滩分公司）、山东仁合融资担保有限公司（以下简称仁合担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行乳山支行委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼，被告李凤云、新宇房地产银滩分公司、仁合担保公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李凤云偿还借款本金114024.45元及利息、罚息（按借款合同约定计算，至实际给付之日止）、赔偿律师费损失11900元；2、要求被告新宇房地产银滩分公司、仁合担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、要求判令原告对抵押物在担保债权范围内就拍卖变卖的价款享有优先受偿权；4、要求被告李凤云、新宇房地产银滩分公司、仁合担保公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年6月29日，农行乳山支行与李凤云签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，农行乳山支行为李凤云提供个人住房贷款195000元，期限216个月，用于购买位于乳山市产，并以该房产作为抵押以担保债务的履行。被告新宇房地产银滩分公司、仁合担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告农行乳山支行按约发放了贷款，但被告李凤云未按期归还借款本息。根据合同约定，原告农行乳山支行有权要求被告李凤云偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权并要求被告新宇房地产银滩分公司、仁合担保公司承担保证责任。 被告李凤云、新宇房地产银滩分公司、仁合担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，2009年6月29日，农行乳山支行（贷款人）与李凤云(借款人、抵押人)、新宇房地产银滩分公司（保证人）签订合同编号NO37105200900027017《个人购房担保借款合同》。合同第二部分特别条款第一条借款约定，农行乳山支行为李凤云提供个人住房贷款195000元，借款用途为购买位于乳山市产，借款期限自2009年6月29日起至2027年6月28日止，共计216个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第三条划款方式约定，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人新宇房地产银滩分公司在农行乳山支行的账户内（账号57×××82）。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款约定，借款人采取等额本息还款法偿还借款本息，以壹个月为一个还款周期，共216期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。第十条担保方式约定，10.3.1阶段性保证担保+抵押：阶段性保证担保保证人为新宇房地产银滩分公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。第十二条借款人的违约责任约定，借款人未按照本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。第十二条违约责任约定，本合同有效期内借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。 2009年6月29日，为确保农行乳山支行与李凤云之间签订的编号NO37105200900027017《个人购房担保借款合同》的履行，农行乳山支行与仁合担保公司签订编号NO37105200900027017《保证合同》，仁合担保公司自愿为农行乳山支行按主合同与李凤云形成的债权提供保证责任。合同第一条被担保的主债权种类、本金数额约定，被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹拾玖万伍仟元整。第二条保证范围约定，保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式约定，本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间约定，4.1保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。第五条保证人承诺约定，5.3债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担约定，6.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2009年6月29日，农行乳山支行向李凤云发放了贷款。但根据农行乳山支行提交的个人住房按揭借款未还款情况表，截至目前，被告李凤云累计多次未按照合同约定偿还借款本息，尚欠农行乳山支行借款本金113714.93元。 2019年1月2日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费11900元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、承诺书、借款凭证、住房按揭借款未还款情况表、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，农行乳山支行与李凤云、新宇房地产银滩分公司签订的《个人购房担保借款合同》、与仁合担保公司签订的《保证合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 农行乳山支行按照合同约定向李凤云发放了借款，但李凤云借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约；按照合同约定，农行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求李凤云立即归还借款本息及承担相关费用。故对农行乳山支行要求被告李凤云偿还借款本息、赔偿律师费损失11900元的诉讼请求，本院依法予以支持。 因乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区10-1-2403室未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告起诉要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告新宇房地产对被告李凤云的借款提供了阶段性连带责任保证，因乳山市银滩新宇海洋明珠花园小区10-1-2403室未办理抵押登记，故新宇房地产无免责事由，其应该承担保证责任。因此，原告要求被告新宇房地产对被告李凤云所欠原告借款本息、利息、律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。 被告仁合担保公司对被告李凤云的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告仁合担保公司对被告李凤云所欠原告借款本息、利息、律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。 被告新宇房地产、仁合担保公司承担还款责任后可向被告李凤云追偿。 被告李凤云、新宇房地产、仁合担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李凤云于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金113714.93元及利息、罚息（按借款合同约定计算至实际给付之日止）。 二、被告李凤云于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失11900元。 三、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司及山东仁合融资担保有限公司对被告李凤云上述债务承担连带清偿责任； 四、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司及山东仁合融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告李凤云追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行要求对被告李凤云提供抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2818元，保全费1070元，由被告李凤云、被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司、被告山东仁合融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  马忠瑜 人民陪审员  刘桂福 人民陪审员  丁国元 二〇一九年六月十二日 书 记 员  邢海燕