广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0702民初952号 原告：钦州市大和物业管理有限公司，住所地钦州市英华五巷**,统一社会信用代码：91450702664810719E。 法定代表人：张虹，总经理。 被告：韦辉仁，男，1987年6月12日出生，汉族，住钦州市。 被告：韦家雄，男，1963年7月2日出生，汉族，住钦州市。 原告钦州市大和物业管理有限公司与被告韦辉仁、韦家雄物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理，原告钦州市大和物业管理有限公司的法定代表人张虹到庭参加诉讼，被告韦辉仁、韦家雄经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州市大和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告物业管理费474.3元、电梯维护费270元、水费77.7元、公摊水电费91.6元及公共维修资金86.2元共计999.8元；2、被告向原告支付滞纳金532.4元（以999.8元为基数，暂计自2015年6月至2018年4月按日万分之五计算，以后另计）；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年8月1日，由于原钦州丽景天下小区物业公司撤出，为确保各业主的财产及人身安全，经钦州万春房地产开发有限公司依据《丽景天下住宅小区业主临时规约》等规定与原告协商一致，聘请原告为该小区提供前期物业服务，并于2014年8月11日签订了《前期物业服务合同》。合同约定了小区住宅物业管理费按0.55元/平方米计，电梯维护费30元/月/户等内容。合同签订后原告即继续为该小区提供相关的物业服务，但被告却未按照临时规约等规定履行业主义务，缴纳相关的费用，且经多次催告仍未支付，严重损害了原告和小区其他缴费业主的合法权益。原告遂起诉至法院。 被告韦辉仁、韦家雄不作答辩。 经审理查明：被告韦辉仁是钦州市丽景天下小区3栋1单元706室的业主，该房屋面积为86.24㎡。2014年8月11日，原告与钦州万春房地产开发有限公司协商一致，聘请原告为该小区提供前期物业服务，并签订了《前期物业服务合同》，合同中约定了小区住宅物业管理费按0.55元/平方米计，电梯维护费30元/月/户等内容。合同第二十条还约定，业主逾期不缴纳物业管理费的，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金。前期物业服务合同签订后，原告即进驻丽景天下小区进行物业管理。原告提供丽景天下小区物业服务后，代缴支付丽景天下小区的水费至2015年3月、代缴电费至2015年4月、代缴电梯维护费至2015年4月。2015年5月6日，钦州市钦南区住房和城乡建设局作出责令整改通知书，通知书上载明：钦州万春房地产开发有限公司于2014年8月11日自行委托钦州大和物业管理有限公司签订丽景天下项目前期物业服务合同，存在未通过招标方式选聘物业服务企业或未经主管部门批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的违规行为，责令开发商重新开展丽景天下项目的前期物业管理选聘招标工作。2015年6月，原告在丽景天下小区发出公告，公告声称因部分业主长期拖欠物业各项费用，导致其不能正常开展工作，决定撤出小区。原告撤出丽景天下小区后，认为被告拖欠其自2014年10月至2015年5月共计999.8元的物业管理费、电梯维护费、水费、公摊水电费及公共维修资金，遂起诉至法院。 以上事实，有原告提供的营业执照、资质证书、前期物业服务协议、水电费发票及收据、公告照片、催收律师函、收费明细表、钦州市钦南区住房和城市建设局责令整改通知书、小区业主的《民事再审申请书》等证据以及当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与钦州万春房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同。本院认为，钦州万春房地产开发有限公司虽不是通过招标投标的方式或者经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准与原告签订物业服务合同，但《物业管理条例》第二十四条的规定只是管理性规定，而非效力性强制性规定，故该《前期物业服务合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，应当依法认定有效。 原告依约提供了物业管理服务，被告理应如期交纳相关费用。关于原告主张的物业管理费、电梯维护费、水费、公摊水电费，根据原告提供的代缴收费凭证，原告仅代缴支付丽景天下小区的水费至2015年3月、代缴电费至2015年4月、代缴电梯维护费至2015年4月。原告没有证据证据证明其在2015年5月（含5月）以后还为该小区提供物业管理服务。综上，被告实际欠付原告2014年8月至2015年4月期间的物业管理费426.87元（=0.55元/㎡/月×86.24㎡×9个月）、电梯维护费270元（=30元/户/月×9个月）、公摊水电费91.6元、公共维修基金77.58元、2014年8月至2015年3月期间的水费77.7元，合计943.75元。 关于钦州市大和物业管理有限公司主张要求被告向其支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金的问题。因原告钦州市大和物业管理有限公司在提供物业服务的过程中，确实存在一定程度的瑕疵。因此，在其未充分完全履行其物业管理服务义务的情况下要求邓其宁向其支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告韦辉仁、韦家雄向原告钦州市大和物业管理有限公司支付2014年8月至2015年4月的物业管理费426.87元、电梯维护费270元、公摊水电费91.6元、公共维修基金77.58元、2014年8月至2015年3月期间的水费77.7元，合计943.75元； 二、驳回原告钦州市大和物业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告韦辉仁、韦家雄负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳效锦 二〇一九年五月二十日 法官助理 顾  宁 书 记 员 符 文 娴 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。