文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初3458号原告：江茂林，男，1989年10月20日出生，汉族，住重庆市合川区。委托代理人：王全林，重庆杰义律师事务所律师。被告：冯强，男，1986年8月8日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：邓娟，女，1990年4月23日出生，汉族，住重庆市合川区。委托代理人：冯强，男，1986年8月8日出生，汉族，住重庆市合川区，系被告邓娟之夫。被告：陈继洪，男，1978年1月28日出生，汉族，住四川省南部县。委托代理人：徐泽高，重庆弘平律师事务所律师。被告：重庆先义房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区云清路729号，统一社会信用代码91500109MA5YMJP91F。法定代表人：吴林琼，该公司董事长。委托代理人：徐泽高，重庆弘平律师事务所律师。被告：李凯，男，1975年3月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托代理人：余宗英，女，1982年4月11日出生，汉族，住重庆市江北区。系被告李凯之妻。委托代理人：陈春明，北碚区北温泉法律服务所法律服务工作者。被告：岳鹏，男，1973年11月8日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告江茂林与被告冯强、邓娟、陈继洪、重庆先义房地产经纪有限公司、李凯、岳鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告江茂林及其委托诉讼代理人、被告方及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江茂林向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与冯强、邓娟签订的买卖合同；2、请求判令被告冯强、邓娟、陈继洪、李凯共同偿还原告购房款172480元；3、请求判令被告冯强、邓娟、陈继洪、李凯共同赔偿原告中介费7000元、担保费800元；4、请求判令被告冯强、邓娟、陈继洪、李凯双倍返还原告定金10万元；5、请求判令被告冯强、邓娟、陈继洪、李凯赔偿原告资金占用损失6451.92元（资金占用损失暂计至2019年4月2日，以222480元为基数，从2018年8月3日起，按照人民银行同期同类贷款利率计算至付清为止）；6、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告要求被告重庆先义房地产经纪有限公司、岳鹏对前述有给付内容的诉讼请求承担连带责任。事实及理由：2018年7月17日，被告冯强、邓娟将其所有的房屋以33万元的价格出售给被告陈继洪、李凯。2018年7月27日，上述四被告合伙欺骗原告，又将该房屋以421888元的价格出售给原告，并分别以冯强和邓娟的名义签署房屋（买卖）居间合同，由陈继洪收取5万元购房款，由李凯收取了172480元购房款。2018年11月23日，四被告又以31万元的价格将上述房屋出售给案外人绍云，并与绍云办理了房屋过户登记手续，致使原告的合同无法继续履行，四被告的行为严重侵害了原告的合法权益，应当共同向原告承担返还购房款并赔偿损失责任。庭审中原告补充事实如下：2018年7月27日陈继洪作为重庆先义房地产经纪有限公司的实际控制人，李凯作为另外公司房地产经济从业人员，陈继洪和李凯为了获得房屋的买进卖出差价，在违背房地产经纪行业规定的情况下，以重庆先义房地产经纪有限公司为居间方，指使冯强、邓娟委托岳鹏又与原告签订房屋买卖合同，将案涉房屋又以421888元的价格高价出售给原告，并在当日由岳鹏出具定金收条，由陈继洪实际收取原告50000元定金。2018年8月3日，李凯以冯强、邓娟的名义收取了原告的购房款172480元，2018年8月3日同一天，李凯在未得到冯强、邓娟许可的情况下将其收到原告支付的172480元购房款中75500元支付给了陈继洪，将其中的10000元支付给了冯强、邓娟。2018年10月左右，李凯在明知房屋已经卖给原告的情况下，仍介绍并怂恿冯强、邓娟再次将房屋以310000元的价格卖给绍云（音），并于2018年12月份办理了过户手续。根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告冯强、邓娟辩称，被告冯强、邓娟于2018年7月17日与陈继洪签订了房屋买卖合同，被告冯强、邓娟以33万元的价格将涉案房屋卖给了陈继洪，于2018年7月17日，收到陈继洪支付的10000元定金，合同约定2018年7月24日前陈继洪应当支付房款270000元（含银行贷款部分），被告冯强、邓娟与该案原告没有直接关系，收款情况为：被告冯强、邓娟于2018年7月17日收到陈继洪支付定金10000元，然后2018年7月21日收到李凯支付给被告冯强、邓娟的30000元房款，2018年7月27日收到李凯支付的10000元房款，上述款项被告冯强、邓娟均出具了相应收条，2018年8月3日，李凯支付给被告冯强、邓娟10000元。被告冯强、邓娟并不知道我们的房屋已经出售给了原告，2018年7月27日的合同，被告冯强、邓娟是不知情的，是在诉讼过程中才看到了该合同。该合同上的签名并不是我们本人的，被告冯强、邓娟曾经向岳鹏出具了一份授权委托书，但是是因为被告冯强、邓娟与陈继洪于2018年7月17日签订了房屋买卖合同，为了办理该房屋的过户等手续，才向岳鹏出具的授权委托书。被告冯强、邓娟和原告没有直接的买卖合同关系，请求法院驳回原告对冯强、邓娟的诉讼请求。被告陈继洪、重庆先义房地产经纪有限公司辩称，请求驳回对陈继洪、重庆先义房地产经纪有限公司的诉讼请求。理由如下：1、陈继洪收取的50000元是岳鹏受邓娟委托给付陈继洪的房屋溢价款，并非陈继洪收取了原告的定金；2、原告购买冯强、邓娟的房屋定金50000元是给付给冯强、邓娟的；3、重庆先义房地产经纪有限公司依照落款时间为2018年7月27日的《房屋买卖居间合同》第五条第一项第一款的规定收取7000元中介服务费符合合同约定，应当收取，不应返还。被李凯辩称，李凯不同意原告对李凯的全部诉讼请求。1、原告诉称的2018年7月17日冯强、邓娟将其所有的房屋以33万元的价格出售给李凯与事实不符。在2018年7月17日房屋买卖居间合同上显示的是售房人为冯强、邓娟，购房人只有一个人就是陈继洪，居间方为重庆碚立家房地产经纪有限公司，作为李凯是以居间方经办人的身份代表公司行为在该合同上加盖了私章，证明作为自然人的李凯与原告没有合同关系，不是合同相对人。2、原告诉称2018年7月27日四被告合伙欺骗原告，又将涉案房屋以421888元的价格出售给原告与事实不符，2018年7月27日的居间合同没有李凯的任何签名，也没有李凯所在公司的印章，而2018年7月27日的居间合同才显示的原告具备诉讼主体资格，同时也证明了李凯不是适格的被告，与原告没有合同关系，李凯收到原告172480元款项属实，但已经支付了60000元给冯强、邓娟，支付了75500元给陈继洪，现余36980元，剩余的36980元李凯愿意以冯强、邓娟的名义归还给原告方，收到的172480元是受冯强、邓娟、陈继洪的委托代为保管。所以请求法庭驳回原告对李凯的全部诉讼请求。被告岳鹏辩称：被告岳鹏不是合同的相对人，只是冯强、邓娟委托被告岳鹏签订合同，也没有收取任何的费用，请法院驳回原告对被告岳鹏的诉讼请求。经审理查明，被告冯强、邓娟作为出让方（合同甲方）、原告江茂林作为买受人（合同乙方）、被告重庆先义房地产经纪有限公司作为居间方（合同丙方）于2018年7月27日签订房屋（买卖）居间合同一份（被告岳鹏作为被告冯强、邓娟的委托人在该合同上签名）。合同约定甲方即被告冯强、邓娟将位于重庆市合川区土场镇银翔大道XX号的房屋出售给乙方即原告江茂林。此外，合同就物业基本情况、成交价、付款方式、税费约定、服务费、甲方的权利和义务、乙方的权利与义务、丙方的权利与义务、违约责任等进行了约定。签订合同当日，原告向被告陈继洪转账50000元，并由被告岳鹏出具收条一张，收条载明“今收到江茂林，身份证号（XX），购买重庆市合川区土场镇银翔大道XX号定金50000元，大写（伍万元正），该定金成为此房价的一部分”。同日，原告向被告重庆先义房地产经纪有限公司交纳中介费7000元，并由被告重庆先义房地产经纪有限公司工作人员沈建华出具收条。收条载明“今收到江茂林，身份证号（XX），购买重庆市合川区土场镇银翔大道XX号中介服务费7000元，大写（柒仟元整），中介服务费用收齐，并承诺买卖双方房屋过户，交接房屋等事宜由中介继续提供服务。”。此后，原告于2018年8月3日向被告李凯转账170000元，并由被告冯强、邓娟出具收条一张，收条载明“今收到江茂林交来购买合川区土场镇银翔大道200号盛世豪庭6-4-7号住房首付款人民币大写壹拾柒万元整，小写(￥：170000元)，业主收到首付款当天即将该房屋交于买方使用，并配合买方办理相关装修手续，该房满两年后10日内配合买方办理过户手续（买方改时间除外），买方装修后若卖方违约，除双倍赔偿定金返还首付为，买方的装修款凭装修材料与其他开支票据计算赔付。此据”。李凯收到前述款项后，于当日向被告陈继洪转款75500元。2018年8月4日，原告再次向被告李凯支付2480元，并由李凯出具收条一张，收条载明“今收到江茂林（先生）房屋尾款人民币2480元，大写贰仟肆佰捌拾元整。此据”。另查明，被告冯强、邓娟作为售房人（合同甲方）、被告陈继洪作为购房人（合同乙方）、重庆碚立家房地产经纪有限公司作为居间方（合同丙方）于2018年7月17日签订房屋买卖（居间）合同一份，合同约定甲方即被告冯强、邓娟将位于合川区银翔.盛世豪庭XX号的房屋出售给乙方即被告陈继洪。庭审中被告李凯称其系重庆碚立家房地产经纪有限公司的经纪人。还查明，案涉房屋已出售给案外人且办理了过户登记手续。同时查明，因前述房屋未能完成交易，原告曾向公安机关报警。在公安机关询问笔录中，被告陈继洪陈述“卖房之前邓娟和冯强在银翔城向我拿了10000元，五千现金，微信转账5000给邓娟，当时想卖给我，我说我不要房子，我说我给他卖出上去，称卖高卖低由我们分，当时邓娟和冯强急着要钱，我们约定的房价是33万元，卖高了我和李凯分，亏了我和李凯自行承担。定金我就扣了25000元。”，被告陈继洪还在询问笔录中称其系先义房产的负责人。另查明，被告邓娟、冯强就案涉房屋在被告李凯和陈继洪处多次累计获得60000元购房款，庭审中表示愿意将该60000元购房款退还给原告。诉讼过程中，被告李凯已经将留存于其处的购房款36980元退回给原告。原告也曾向本院申请财产保全，产生保险费800元及保全费1670元。上述事实，有原、被告的陈述，房屋买卖居间合同，委托书，收条，询问笔录，银行交易明细，责任保险单及发票，民事裁定书等证据，经庭审质证载卷予以证实。本院认为，合法的合同关系应受法律保护。本案中，原告与被告冯强、邓娟、重庆先义房地产经纪有限公司于2018年7月27日签订房屋（买卖）居间合同不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。对于原告的各项具体请求本院评判如下：1、关于原告要求解除原告与冯强、邓娟签订的买卖合同的诉讼请求，因案涉房屋已经出售给案外人且办理了过户登记手续，合同已经无法履行；同时，各被告均同意解除前述合同，故对原告要求解除原告与被告冯强、邓娟、重庆先义房地产经纪有限公司于2018年7月27日签订房屋（买卖）居间合同的诉讼请求本院依法予以支持。2、关于原告要求被告冯强、邓娟、陈继洪、李凯共同偿还原告购房款172480元的诉讼请求，审理查明原告于2018年8月3日、2018年8月4日向李凯合计支付购房款172480元，而就前述款项被告陈继洪实际收取75500元，被告冯强和邓娟就案涉房屋累计获得60000元购房款，被告李凯实际收取36980元。因被告李凯、陈继洪均不是2018年7月27日所签订房屋（买卖）居间合同的权利主体，其无权收取房款，且即使是合同的权利主体在该房屋（买卖）居间合同解除的情况下也应向原告退还。因此，前述各被告应当向原告各自承担相应的返还义务，即由被告陈继洪返还原告75500元；由被告李凯返还原告36980元；由被告强和邓娟返还原告60000元。又因被告李凯已经将其实际收取的36980元向原告退还，退还后被告李凯不再承担返还义务。原告要求被告重庆先义房地产经纪有限公司、岳鹏对此承担连带责任的主张，原告的主张无事实及法律依据，对此，本院不予支持。3、关于原告要求被告冯强、邓娟、陈继洪、李凯共同赔偿原告中介费7000元、担保费800元的诉讼请求，原告已于庭审后自愿撤回关于中介费7000元的主张，故对中介费在本案中本院不再处理；关于担保费800元，原告虽因诉讼保全行为发生保险费800元，但该800元费用应为诉讼中发生的合理支出，故对原告此项诉讼请求本院不予支持。4、关于原告要求被告冯强、邓娟、陈继洪、李凯双倍返还原告定金10万元，根据合同的约定定金应当向被告冯强、邓娟支付，虽被告冯强、邓娟的委托代理人岳鹏向原告出具定金收条一张，但该定金50000元实际由被告陈继洪收取，故在本案中不应再适用定金法则处理本案。虽本案不适用定金法则处理，但因签订时间为2018年7月27日的房屋（买卖）居间合同已解除，故被告陈继洪应当向原告退还其所收取的50000元定金。原告要求被告重庆先义房地产经纪有限公司、岳鹏对此承担连带责任的主张，原告的主张无事实及法律依据，对此，本院不予支持。5、关于原告要求被告冯强、邓娟、陈继洪、李凯赔偿原告资金占用损失6451.92元（资金占用损失暂计至2019年4月2日，以222480元为基数，从2018年8月3日起，按照人民银行同期同类贷款利率计算至付清为止）的诉讼请求，因原告累计支付222480元系支付合同的标的款，在合同未解除前无法明晰各主体的责任，而签订时间为2018年7月27日的房屋（买卖）居间合同又对此并未进行约定，故对原告的此项诉讼请求本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告江茂林与被告冯强、邓娟、重庆先义房地产经纪有限公司于2018年7月27日签订房屋（买卖）居间合同。二、由被告陈继洪于本判决生效后10日内退还原告江茂林购房款75500元；由被告冯强、邓娟于本判决生效后10日内退还原告江茂林购房款60000元。三、由被告陈继洪于本判决生效后10日内退还原告江茂林所支付的定金50000元。四、驳回原告江茂林的其他诉讼请求。上述第二、三项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4010元，减半收取2005元，由被告陈继洪、冯强、邓娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘文伟二〇一九年六月二十六日书记员  刘德川