重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初3271号原告：铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站，地址：贵州省铜仁市碧江区河西办事处茅溪村肖家一组，统一社会信用代码92520602MA6DWP5Q7R。经营者：胡文耀，男，1968年10月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：袁玲、邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：贵州黔冠建设工程有限公司，地址：贵州省贵安新区大学城贵安数字经济产业园3号楼第12层1-10号房，统一社会信用代码91520900322219603P。法定代表人：李仲业，执行董事兼总经理。被告：陈稳，男，1990年8月7日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站与被告贵州黔冠建设工程有限公司、陈稳租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站的委托诉讼代理人袁玲，被告黔冠建司的法定代表人李仲业到庭参加了诉讼，被告陈稳经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年12月16日签订的《建筑设备（物资）租赁合同》；2、判令二被告立即共同支付截至2019年3月31日止的租金合计106379元；3、判令二被告立即共同退还租赁物即套筒6370套，退还不能，按照套筒9元/套的标准支付原告赔偿款，并支付从2019年4月1日起按照套筒0.02元/套/天计算至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止的租金；4、判令二被告共同支付原告违约金26594.75元；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、代理费及差旅费等。事实和理由：被告贵州黔冠建设工程有限公司因承建“贵州省思南县工业品批发市场”项目工程，需租用原告的套筒等，为此原被告双方于2016年12月16日签订《建筑设备（物资）租赁合同》。合同约定了租金单价、付款方式及违约责任等。原告按照合同的内容向被告提供了套筒。经核算2019年3月31日止共产生的租金合计106379元，未退还的材料即套筒6370套。经原告多次催收未果，为维护自己的合法权益，现原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告贵州黔冠建设工程有限公司辩称：1、我不认识陈稳，也没有授权陈稳签订任何合同，合同上乙方处项目章也不是我公司的章，项目章上所载明的项目是我公司承建，设立了项目部，使用的是公司项目资料专用章。2、陈稳和邹宇与原告签订的租赁合同与我公司无关，本案租赁合同的项目章不是我公司刻制，邹宇、陈稳没有任何权利代表我公司签订合同，我们公司在该项目中使用的是“贵州黔冠建设工程有限公司贵州省思南县工业品批发市场项目资料专用章”，没有使用过其他任何章。被告陈稳未到庭，也未提交书面答辩意见。本案经审理认定事实如下：被告贵州黔冠建设工程有限公司承建了“贵州省思南县工业品批发市场”项目，并设立了项目部。2016年12月16日，以被告贵州黔冠建设工程有限公司（以贵州省思南县工业品批发市场项目部名义）与被告陈稳为共同承租方（乙方），以原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站为出租方（甲方）签订了《建筑设备（物资）租赁合同》，合同约定套筒的租金标准为0.02元/套/天、赔偿标准为9元/套、维修费标准为0.2元/套、上下车堆码费标准为各15元/吨（套筒500套/吨）；另合同约定租金计算方式为：按国家公历天数和本合同单价不含税按日计算租金，每月结算一次，乙方每月底派人到甲方结算，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租赁物资材料归还完为止。若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方租金结算明细表(乙方未签字)上结算的金额为准，每月支付租金时间为次月的1至5日；另合同约定乙方应按月度交付租金，于每月1至5日将应交租金结清。乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的银行同期贷款利率的四倍加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同，有权要求乙方立即退还租赁的全部材料。合同终止后租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；另合同约定乙方指定陈稳为提货人、结算人，在本合同项下的行为乙方均予认可；另合同约定，如甲乙双方发生合同纠纷,由甲方法人户籍所在地人民法院管辖；合同首部承租方（乙方）处载明为“贵州黔冠建设工程有限公司-陈稳”，合同尾部乙方处加盖了“贵州黔冠建设工程有限公司贵州省思南县工业品批发市场项目专用章”印章，被告陈稳在合同尾部乙方空白处签字确认。合同签订之后，原告按约定履行了合同义务，向二被告提供了租赁物资即套筒6370套，但二被告未按约定的期限按期足额支付租金。经查，截止2019年3月31日，二被告尚欠原告租金106251.6元未支付，套筒6370套未退还。另查明，本院已生效的（2018）渝0120民初4342号民事案件中已经审理查明了本案被告贵州黔冠建设工程有限公司在承建“贵州省思南县工业品批发市场”项目过程中设立了项目部，刻制并使用了字样为“贵州黔冠建设工程有限公司贵州省思南县工业品批发市场项目专用章”的项目部印章。该判决也经重庆市第一中级人民法院（2018）渝01民终7700号民事判决予以确认。另查明，被告贵州黔冠建设工程有限公司于2019年5月27日签收本院邮寄的起诉状副本等法律文书；被告陈稳于2019年6月1日签收本院邮寄的起诉状副本等法律文书。以上事实，有到庭当事人的陈述、《建筑设备（物资）租赁合同、发货单、结算单、（2018）渝0120民初4342号民事判决书打印件、（2018）渝01民终7700号民事判决书打印件、（2018）渝0120民初4342号案件的民事诉状、建筑材料租赁合同、民事判决书等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，被告贵州黔冠建设工程有限公司在承建“贵州省思南县工业品批发市场”项目工程时，设立了项目部并刻制使用了“贵州黔冠建设工程有限公司贵州省思南县工业品批发市场项目专用章”字样的项目部印章。上述事实已经一、二审生效判决予以确认，虽然被告贵州黔冠建设工程有限公司在本案中辩称其没有刻制并使用过“贵州黔冠建设工程有限公司贵州省思南县工业品批发市场项目专用章”印章，但是被告贵州黔冠建设工程有限公司在本案中并没有举示出任何充分有效的证据对其辩称意见予以证明，故对其上述辩称意见，因证据不足，本院不予支持。另因项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其在建设工程施工过程中对外开展的经济活动的法律后果依法应由法人即被告贵州黔冠建设工程有限公司承担。因此被告贵州黔冠建设工程有限公司应当对本案租赁合同承担承租人责任。另因本案租赁合同抬头承租人处载明有被告陈稳，落款承租方空白处也有被告陈稳的签字确认，因此被告陈稳也应当作为本案租赁合同的承租人而承担责任。综上所述，本院依法确认本案租赁合同的承租方为被告贵州黔冠建设工程有限公司（以贵州省思南县工业品批发市场项目部名义）与被告陈稳。现原告已经按合同约定履行了合同义务，二被告则应按合同约定按期足额给付租金。经查，截至2019年3月31日，二被告尚欠原告租金共计106251.6元未支付，套筒6370套未退还。二被告未按时支付租金的行为违反了双方合同的约定，已构成违约，依法应承担违约责任，但原告主张的违约金过高，依据所欠的租金金额及时间，本院酌情主张20000元。另依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达二被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年5月27日已经送达被告贵州黔冠建设工程有限公司，于2019年6月1日已经送达被告陈稳，因此原告与二被告于2016年12月16日签订的《建筑设备（物资）租赁合同》已经于2019年6月1日解除。合同解除后，二被告应当立即退还原告未退租赁物，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿，同时二被告应当继续向原告支付从2019年4月1日起的后续租金（或者使用费）至本判决生效时止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站与被告贵州黔冠建设工程有限公司（以贵州省思南县工业品批发市场项目部名义）、被告陈稳于2016年12月16日签订的《建筑设备（物资）租赁合同》于2019年6月1日解除；二、被告贵州黔冠建设工程有限公司与被告陈稳于本判决生效之日起十五日内支付原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站截止2019年3月31日的租金106251.6元；三、被告贵州黔冠建设工程有限公司与被告陈稳于本判决生效之日起十五日内退还原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站套筒6370套，逾期不能退还，则按套筒9元/套的标准进行赔偿并从2019年4月1日起按套筒0.02元/套的标准继续计算上述未退还租赁物的租金（或使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州黔冠建设工程有限公司与被告陈稳于本判决生效之日起十五日内支付原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站违约金20000元；五、驳回原告铜仁市碧江区晨源建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2053.04元，由被告贵州黔冠建设工程有限公司与陈稳共同承担（此款原告已垫付，二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员  梅 寒二〇一九年六月二十七日法官助理  熊同杰书 记 员  李佳利