山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终2888号上诉人（原审被告）：济宁恒久置业有限公司，住所地汶上县圣泽大街西段路北（长乐湖花园小区D-3010号）。法定代表人张恒发，董事长。委托诉讼代理人：张正，山东圣泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨焕春，女，1988年1月1日生人，汉族，企业管理人员，住汶上县。委托诉讼代理人：王南宁，男，1987年1月13日生人，汉族，系杨焕春之夫，住济南市天桥区。上诉人济宁恒久置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服汶上县人民法院（2019）鲁0830民初1474号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人济宁恒久置业有限公司上诉请求：1、依法撤销汶上县人民法院(2019)鲁0830民初1474号民事判决,改判驳回杨焕春的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误,商品房买卖合同的双方已针对迟延交房违约金达成协议,并且已履行完毕,不应再行支持被上诉人的主张。2018年3月1日,被上诉人杨焕春曾向汶上县人民法院起诉,双方自行协商,上诉人同意支付18000元的违约金,并与其他业主一样同时交房,被上诉人杨焕春同意放弃其他诉讼请求,今后双方再无争议和纠纷,因此,上诉人才让被上诉人领取了违约金,杨焕春在收到条上载明:“双方无争议和纠纷”,杨焕春撤诉。2019年2月27日被上诉人杨焕春又以同一事实和理由再行主张,依法不应得到支持。望二审法院依法撤销汶上县人民法院(2019)鲁0830民初1474号民事判决,改判驳回杨焕春的诉讼请求。被上诉人杨焕春答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审法院判决。被上诉人杨焕春向一审法院起诉请求：1、判令被告因逾期交房承担违约金21297元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院查明：2015年9月23日，原告（××）与被告恒久公司（××）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于尚城雅居第0002（0002）【座】01【单元】【层】0001（1-1501）号房。该商品房的用途为住宅，建筑面积共122.29平方米。附属用房储藏室2#1-2，建筑面积11.08平方米。计价方式与价款：按建筑面积计算：（1）、该商品房单价为每平方米3852元，总金额471061.08元整。（2）、备注：该商品房所附储藏室单价为每平方米2380元，总金额26370.40元，合计金额497431.48元。交付期限（第八条）：出卖人应当在2016年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；出卖人逾期交房的违约责任（第九条）：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按逾期时间，分别处理。（1）、逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》进行了备案登记，备案号为20150923013，被告取得了涉案房屋的商品房预售许可证，证号为汶房开预字【2015】第0012号。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。另查明，2018年3月1日原告曾诉至本院要求被告支付425天的违约金（2018年3月1日前的违约金），后原被告自行协商解决，原告于2018年4月16日向本院提交撤诉申请，本院予以准许。2018年4月17日，原告从被告处领取涉案房屋的违约金18000元，并向被告出具收到条一张，收到条载明“业主汶上县尚城雅居小区2#楼1单元1501号房，今收到尚城雅居售楼处违约金18000元（壹万捌仟元整）双方无争议和纠纷”。被告主张原被告已达成协议，原告出具的18000元违约金收到条上已注明双方再无争议和纠纷，原告不能再次主张违约金，对此原告不予认可。庭审中，原告自认上次起诉协商时被告承诺于2018年5月1日前交房，原告只向被告主张18000元的违约金，其他的不再主张。另查明，涉案房屋至今尚未验收，被告未将涉案房屋交付原告使用。一审法院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，并在汶上县房地产管理局进行了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告足额支付了购房款，被告应当按照合同约定于2016年12月31日前将具备经验收合格条件的商品房交付原告。被告延迟交房，构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。被告主张原被告已经达成协议，原告从被告领取涉案房屋违约金18000元后，原告就涉案房屋违约金不能再向被告主张权利，原告不予认可，被告提交的收到条不能证明原告就违约金不再向原告主张权利，对被告的这一主张本院不予支持。因被告至今未能向原告交付房屋，原告在本案中要求将逾期交房违约金计算至2019年3月1日，以后的逾期交房违约金另行主张权利，本院应予准许。对于违约金的起算时间，原告自认在被告处领取18000元时原被告协商2018年5月1日前交房，应认定被告向原告支付的18000元是2018年5月1日前的逾期交房违约金，原告此次主张的违约金应以2018年5月2日为起算点，2018年5月2日至2019年3月1日逾期交房共计303天，故被告应向原告支付的延迟交房违约金为15072.16元【497431元×0.0001×303＝15072.16元】。对于原告要求被告支付延迟交房违约金21297元的诉讼请求，本院予以部分支持，对于超出15072.16元的部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告济宁恒久置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨焕春延迟交房违约金15072.16元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166元，由原告杨焕春负担77.6元，由被告济宁恒久置业有限公司负担85.4元。二审时上诉人提交证据一、李芹芹等业主入住流程单。证明：双方达成协议的背景是涉案房产已经达成交房条件，业主已经领取了钥匙，对于延迟交房，双方已经达成了协议。证据二：微信聊天记录。证明：2018年4、5月份涉案房产已经符合交房条件，并通知被上诉人到公司办理手续。证据三、杨焕春房屋交接材料及入住交接单。证明：2019年1月21日被上诉人与上诉人已经就涉案房产进行了交接。被上诉人质证称：对证据一、二、三的真实性无异议，但对证明观点有异议。上诉人交付的房屋质量不合格，被上诉人提出质量异议后，上诉人没有再向被上诉人交房。经审查，上诉人提交的证据一与本案不具有关联性；证据二、三不能充分有效的证明上诉人按照合同约定履行了交房义务。对上述证据本院不予采信。二审审理查明事实与一审审理查明事实相一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人自愿签订，不违反国家强制性或禁止性规定，为有效合同。该合同约定上诉人应在2016年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付被上诉人使用。上诉人逾期没有交房，2018年被上诉人向法院提诉讼，在与上诉人协商后，双方庭外达成和解协议，上诉人给付被上诉人18000元违约金，双方无争议和纠纷。被上诉人2018年4月7日领取了18000元违约金，并向法院申请撤回起诉。但是该案撤诉后，上诉人并未按照合同的约定条件向被上诉人交付房屋。至本案一、二审诉讼阶段，上诉人仍未提交充分有效的证据证明其向被上诉人履行了交付房屋的义务。现被上诉人再次向法院提起诉讼，要求上诉人支付自2018年5月1日起的违约金，不违反一事不再理的基本原则。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果合法有据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费166元，由上诉人济宁恒久置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张阿梅审判员  王衍琴审判员  张 婕二〇一九年六月二十八日书记员  黄 灿