广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初911号 原告：刘国军，男，1974年4月11日出生，汉族，住湖南省安乡县。 委托诉讼代理人：蓝庆球，广西金大地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘妮，广西金大地律师事务所律师。 被告：广西玉林宏业房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉州区中秀路****楼****，统一社会信用代码：914509005690551880。 法定代表人：苏祖业，执行董事兼总经理。 原告刘国军与被告广西玉林宏业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蓝庆球、潘妮到庭参加诉讼。被告广西玉林宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业公司）经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘国军向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款和购买车位款合计465140元给原告；2、判令被告支付资金占用期间的利息给原告，利息的计算方法分别为：以385140元为基数，从2016年4月19日起至2017年5月9日止；以465140元为基数，从2017年5月10日起至还清欠款之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算（计算到起诉之日止的利息约为71500元)；3、本案诉讼费用全部由被告承担。在诉讼中，原告向本院申请增加诉讼请求，请求解除原告与被告宏业公司签订的《商品房买卖合同》。事实与理由：被告长期以来购买原告的电线、电缆，欠下原告货款383369元。之后经双方协商，被告以单价为3500元/平方米，总价为385140元出售宏业家苑2幢2单元2901号房给原告，以被告拖欠原告的货款折抵购房款，不足部分由原告补足。双方正式于2016年4月19日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于玉林市的建筑面积为110.04平方米的房屋，并约定被告于2016年12月31日将上述房屋正式交付给原告。原告于2016年4月19日就一次性按合同约定将全部购房款385140元交付给了被告。为了与所购房屋配套方便使用，原告又于2017年5月10日一次性支付80000元给被告，购买宏业家苑负一层128号车位一个。之后，原告意外地发现被告在将本案双方约定的房屋出售给原告之前已经将房屋抵押给了案外人王坚，并在2015年3月23日就已经办理了预售登记手续。原告得知后多次与被告协商，要求被告退还购房款和购买车位款并赔偿原告的损失，被告均以各种理由予以拒绝。原告认为，其购买本案房屋的目的已无法达到，车位也不能配套使用，购买车位也无实质意义。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同的，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：…（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；”的规定，原告有权要求被告返还已支付的购房款385140元和购买车位款80000元合计465140元，并支付资金占用期间的利息给原告。 被告宏业公司书面答辩称，1、本案合同是双方在平等自愿的基础上所签订，是合法有效的，原告对涉案的房屋在签订合同前已抵押的情况是知晓的；2、本案商品房买卖合法有效，并且双方的主要权利义务也履行完毕，原告要求判决无效或解除无法律依据；3、其公司与抵押权人达成了协议，抵押权人同意解除抵押，待抵押解除后便可以将房屋所有权转移登记给原告；4、如果判决其公司退回购房款给原告，原告应将房屋及车位退回给其公司，恢复到最初的原始状态，其公司返还材料款给车位款给原告。 本院经审理认定事实如下：宏业公司与原告刘国军常有生意往来，宏业公司向刘国军购买电线、电缆，欠刘国军电线、电缆款383369元未付清。双方经协商后，一致同意由宏业公司将其公司开发的位于玉林市以总价为385140元的价格出售给原告刘国军，以宏业公司欠原告的电线电缆款折抵购房款，不足部分由原告补足。为此，双方于2016年4月19日签订《商品房买卖合同》，合同还约定被告宏业公司保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，并约定宏业公司于2016年12月31日前将商品房交付给原告使用。合同签订当日，宏业公司出具了一份《单位内部收款收据》给刘国军收执，收据内容有：交款人刘国军交来宏业家苑2#2-2901号房款人民币385140元，现金或转账栏载明：兑电线电缆款。2017年5月10日，原告刘国军以80000元的价格购买宏业公司宏业家苑负一层128号车位，与房屋配套使用。宏业公司出具了一份《单位内部收款收据》给刘国军收执，收据内容有：交款人刘国军交来宏业家苑负一层128号车位款人民币80000元，现金或转账栏载明：工行转账。 另查明，被告宏业公司于2015年3月23日已经将上述宏业家苑2幢2单元2901号房出售给案外人王坚，并办理了商品房买卖合同登记备案手续。原告刘国军在知道此事后多次与宏业公司协商，要求宏业公司退还购房款和购买车位款给原告，并赔偿原告的损失，但均未果。原告以购买本案房屋的目的无法达到，车位也不能配套使用，购买车位无实质意义为由，向本院提起诉讼，要求宏业公司返还购房款及车位款，并支付资金占用期间的利息。 本院认为，原被告双方于2016年4月19日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，是有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行合同的义务。经协商后，宏业公司同意以其公司欠原告刘国军的电线电缆款抵销刘国军应当支付的购房款385140元，视为刘国军已支付了全部购房款。由于被告宏业公司在与原告刘国军签订《商品房买卖合同》前已经将出售给原告的宏业家苑2幢2单元2901号房出售给案外人王坚，并办理了商品房买卖合同登记备案手续，其公司隐瞒上述事实与原告签订《商品房买卖合同》的行为违反了双方合同的约定，客观上导致原告签订本案《商品房买卖合同》的目的无法实现，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同的，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，原告刘国军要求被告宏业公司返还其已支付的购房款385140元和购买车位款80000元合计465140元并支付资金占用期间的利息，合法有据，本院予以支持。资金占用期间利息的计算，以385140元为基数，自2016年4月19日起至2017年5月9日止，以465140元为基数，自2017年5月11日起至还清欠款之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告刘国军与被告广西玉林宏业房地产开发有限公司于2016年4月19日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告广西玉林宏业房地产开发有限公司返还购房款385140元和购买车位款80000元合计465140元给原告刘国军； 三、被告广西玉林宏业房地产开发有限公司支付资金占用期间的利息给原告刘国军（利息的计算：1、以385140元为基数，自2016年4月19日起至2017年5月9日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2、以465140元为基数，自2017年5月11日起至还清欠款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9166元，减半收取为4583元（原告已预交），由被告广西玉林宏业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  李良敏 二〇一九年六月四日 书记员  黄承柱