广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初969号 原告：肖鹏，男，1964年5月8日生，汉族，桂林市自来水公司职工，住桂林市象山区。 委托代理人：王倩，广西桂山律师事务所律师。 被告：汪亚东，男，1964年9月4日生，汉族，广州军区桂林疗养院退休干部，住桂林市象山区。 第三人：广西华誉文化投资有限公司，住所地：桂林市象山区文明路37号3-2号办公用房。统一社会信用代码：91450300MA5KADMG58。 法定代表人：黄智勇，该公司总经理。 委托代理人：李思，广西诚瑞律师事务所律师。 原告肖鹏与被告汪亚东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法追加广西华誉文化投资有限公司为第三人，并依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时原告肖鹏及其委托代理人王倩、被告汪亚东到庭参加诉讼，第二次开庭审理时原告肖鹏及其委托代理人王倩、被告汪亚东、第三人广西华誉文化投资有限公司的委托代理人李思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年3月7日签订的《房屋租赁合同》，被告即刻返还房屋给原告；2、判令被告给付原告逾期的7个月房屋租金38500元（暂计至2019年1月30日，实际计算至被告返还房屋之日止）；3、判令被告支付原告违约金13200元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月7日，原、被告在桂林市七星区x门面签署了《房屋租赁合同》，约定原告出租位于桂林市七星区x门面给被告使用，2018年1月1日至2020年3月31日每月租金5500元，每期租金于每月1日前支付，拖欠房屋一个月以上，原告有权终止合同，被告应向原告支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足以弥补原告的损失，被告还应另行据实赔偿。被告于2017年11月开始拖欠房租，水电费都是由原告垫付。2018年9月18日，被告只付了7月份房租，还拖欠了7个月房屋租金38500元至今未付。被告已经违反合同约定，原告多次与被告协商要求被告退房，被告既不退房也不交房租。为维护自身合法权益，原告依法诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告汪亚东辩称，2016年3月，应朋友吕xx、张xx的邀请，答辩人与原告签订了《房屋租赁合同》，用于广西华誉艺术品评估有限公司作门面经营使用，由该公司支付房租给原告，原告也明确了这一事实，并一直由该公司支付房租，不存在拖欠房租情况。2017年3月，该公司因经营方面的原因，进行了转让，并变更了股东、法人及公司名称，所有责权利均由现在的公司即广西华誉文化投资有限公司承担，房屋租金也由该公司承担，原告对此表示同意，此后原告的房屋租金一直由现公司给付。公司转让前应承担的房租全部与原告结清。原告从与答辩人签订合同后，到答辩人接到起诉状，很清楚原广西华誉艺术品评估有限公司及后来的广西华誉文化投资有限公司是实际承租人这一事实，并且一直由这两家公司给付房租，并认可这一给付方式，原告在起诉前，从未向答辩人索要租金。2019年元月，原告突然电话联系答辩人，说是因答辩人拖欠房租并要起诉答辩人。答辩人通过了解，得知因原告与现承租的公司在洽谈合作过程中有些事项未解决，导致公司拖欠房租。答辩人考虑到原告没有收到租金导致经济损失，多次通过朋友督促原告与现承租的公司进行直接沟通，协商解决合作问题和房屋租赁问题，但因双方前期商谈合作过程中矛盾尖锐，无法沟通。原告无法收取租金的原因与答辩人无关，请求判决解除答辩人与原告签订的《房屋租赁合同》，由原告向第三人广西华誉文化投资有限公司索要租金。 第三人广西华誉文化投资有限公司述称，答辩人与肖鹏之间不存在任何法律关系，涉案房屋的租金和违约金依法不应由答辩人承担。本案中，签订《房屋租赁合同》的系肖鹏与汪亚东，答辩人不是合同的签订方，根据合同相对性原则，《房屋租赁合同》对答辩人不具有任何约束力，答辩人不是承担涉案房屋租金的主体，没有支付房屋租金的义务。在第一次庭审过程中，汪亚东也明确表示《房屋租赁合同》系其个人应朋友吕xx、张xx之邀与原告签订的，并表示吕xx、张xx与答辩人公司没有任何关系，据此可知，汪亚东与肖鹏签订的《房屋租赁合同》与答辩人没有任何关系，汪亚东要求答辩人承担租金的请求与事实不符。答辩人未拖欠肖鹏的租金，肖鹏的诉请与事实不符。在2017年年初至2018年8月期间，涉案房屋确实由答辩人在使用，但答辩人一直定时向肖鹏支付租金，在2018年10月9日时，答辩人还主动向肖鹏支付2018年8月份的租金，但肖鹏却告知答辩人要将涉案房屋收回自用，无需答辩人支付租金并将答辩人微信转账的租金退回给了答辩人，答辩人在此情形下，将办公场所搬到其他地方。因此，在2018年8月之后，答辩人就已经搬离涉案房屋，将房屋交给了肖鹏，此后产生的租金自然与答辩人无关。请求人民法院依法查明事实，判决第三人在本案中不承担给付租金的义务。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年3月7日，原告肖鹏作为出租人（甲方），与被告汪亚东作为承租人（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将其拥有的位于桂林市七星区的房屋租给乙方使用，房屋面积为154平米；房屋租赁期限共6年，自2016年4月1日起至2022年3月31日止，租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还；乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同；租金支付方式为：2016年4月1日至2018年3月31日，每月租金为5000元，2018年4月1日至2020年3月31日每月租金5500元，房屋租金按月支付，首期房租支付时间为2016年3月7日，以后每期租金于每月1日前支付；租金打入肖鹏工商银行的账户；乙方应在签订本合同时，支付给甲方押金10000元，待租赁期满，甲方验收房屋合格（房屋及房屋中的财产未损坏、缺少等）后，乙方将该房屋钥匙交于甲方，同时甲方将此押金不计利息全部退还乙方，租赁期内，押金不能用于抵扣房租；未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任；乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费等实际使用的费用；租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回房屋的，甲方应按年度总租金的20%向乙方支付违约金，若违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿；未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构或改变用途的、利用该房屋进行违法犯罪活动的、拖欠房屋一个月以上的，甲方有权终止合同，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足以弥补原告的损失，被告还应另行据实赔偿。合同签订后，至2017年11月，原告每月均通过银行账户收到涉案房屋的租金及水电费，租金以现存、跨行汇款、网上银行、转账、汇款等方式给付。查询明细中的租金付款人出现过张xx、蒋xx、龙xx、覃xx等名字。2017年12月开始，第三人广西华誉文化投资有限公司以小倩的名义通过微信转账向原告支付房屋租金。此后，原告因未及时收取租金或水电费，通过微信向小倩进行催索。2018年10月9日，第三人的小倩通过微信转账给原告8月份房租5500元，原告未与领取。同日，原告在微信上告知小倩：不要房租了，要收回自己用了。该房租于2018年10月10日由系统退款。2018年10月15日，原告微信小倩问租赁房屋的东西搬完了没有，小倩告知还有部分东西没有搬完。此后，原告与第三人再无联系，也没有收到被告或第三人交回涉案房屋的钥匙及租金。原告为此诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原、被告签订《房屋租赁合同》后，被告将涉案房屋交由广西华誉艺术品评估有限公司使用，向原告支付过租金的龙xx、覃xx为该公司备案登记的高级管理人员。2017年3月2日，广西华誉艺术品评估有限公司变更为广西华誉文化投资有限公司。 本案在审理过程中，原告将诉讼请求2变更为“被告给付原告逾期的10个月房屋租金55000元，暂计至2019年5月30日，实际计算至被告返还房屋之日止”。 本院认为，原告肖鹏与被告汪亚东签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规强制性规定，本院予以确认效力，双方当事人均应按照合同履行。被告汪亚东与原告签订合同后，虽然自己没有实际使用涉案房屋，但其作为承租人在合同上签字，就应承担合同义务，而房屋实际承租人是汪亚东还是广西华誉文化投资有限公司，不影响原告向被告汪亚东主张权利。双方在履行合同过程中，向原告支付租金的虽然不是汪亚东本人，但从现有证据并不能确认原告明确知晓或确认过实际使用房屋的广西华誉艺术品评估有限公司和广西华誉文化投资有限公司的承租人的地位。故被告汪亚东关于由原告向第三人广西华誉文化投资有限公司索要租金的辩解理由不成立，本院不予采信。第三人广西华誉文化投资有限公司关于其在2018年8月之后，就已经搬离涉案房屋，将房屋交给了肖鹏的辩解意见，无相关证据证实，本院不予采信。2018年8月起，原告就未能按照合同约定获得预期的租金，原告行使合同解除权，符合双方的约定，本院予以准许。合同解除后，被告应将房屋返还原告。因被告违约致使涉案租赁合同解除，原告诉请要求被告承担违约金13200元，合法有据，本院予以支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告肖鹏与被告汪亚东于2016年3月7日签订的《房屋租赁合同》，被告汪亚东于本判决生效之日起十日内搬离桂林市七星区x房屋，并将该房屋返还原告肖鹏； 二、被告汪亚东支付原告肖鹏自2018年8月1日起至返还桂林市七星区x房屋之日止的租金(房屋使用费)，按每月5500元为计算标准； 三、被告汪亚东支付原告肖鹏违约金13200元。 本案应收取案件受理费5390元，因适用简易程序减半收取2695元（原告已预付本院），由被告负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5390元（收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陈燕平 二〇一九年六月二十五日 书记员  申莉莉