山东省蓬莱市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0684民初3438号 原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地：蓬莱市南关路160号。 法定代表人：孙明省，任董事长。 委托诉讼代理人：于晓丽，山东鲁信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。 被告:烟台鑫杰不锈钢有限公司，住所地：蓬莱市大辛店镇四村村西。 法定代表人：吴明杰，任经理。 被告：吴明杰，男，1970年6月9日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司（以下简称“蓬莱农商行”）与被告烟台鑫杰不锈钢有限公司（以下简称“鑫杰公司”）、吴明杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于晓丽到庭参加诉讼，被告鑫杰公司、吴明杰经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 蓬莱农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫杰公司立即偿还原告借款本金5000000元以及利息、复利104211.90元（暂计至2018年4月20日），本息合计5104211.90元，从2018年4月21日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定的逾期年利率计付利息、复利给原告；同时由被告吴明杰承担连带保证责任；2.确认原告对被告鑫杰公司抵押的：蓬房权证公字第20060802-1、20060802-××号、蓬房权证公字第××号房屋所有权，蓬国用（2006）第0276号国有土地使用权，机器设备171台（套）经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2014年5月22日，2014年6月4日，原蓬莱市农村信用合作联社（以下简称“蓬莱农信社”）与被告鑫杰公司签订（蓬莱农信）高抵字（2014）年第130007号、第130009号《最高额抵押合同》，被告鑫杰公司以蓬房权证公字第20060802-1、20060802-××号房屋所有权和蓬国用（2006）第0276号国有土地使用权，蓬房权证公字第××号房屋所有权为其自2014年5月22日至2019年5月21日和2014年6月4日至2019年5月21日期间与蓬莱农信社实际形成的债权最高余额1273万元和430万元提供抵押担保。 2016年5月23日，蓬莱农商行和被告鑫杰公司签订(蓬莱农商)高抵字(2016)年第130049号《最高额抵押合同》，被告鑫杰公司以其所有的机器设备一宗为其自2016年5月23日至2018年5月22日在蓬莱农商行办理约定的各类业务，所实际形成的债权最高余额603万元提供担保。 2016年5月23日，原告与被告鑫杰公司签订了（蓬莱农商）流借字（2016）年第130049号《流动资金借款合同》，约定被告鑫杰公司向原告借款本金5000000元，借期自2016年5月23日至2018年5月22日止。 2016年5月23日，原告与被告吴明杰签订（蓬莱农商）保字（2016）年第130049号《保证合同》，约定被告吴明杰自愿为被告鑫杰公司的上述借款提供连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2016年5月23日，原告依据上述《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》，依约将借款本金5000000元发放至鑫杰公司账户，履行了贷款发放义务。被告鑫杰公司取得借款后，自2017年12月21日违约拖欠借款利息，至2018年4月20日拖欠利息103354.18元、复利857.72元，本金、利息及复利共计5104211.90元。 被告鑫杰公司、吴明杰未做答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了证据：改制信息，(蓬莱农信)高抵字(2014)年第130007号《最高额抵押合同》（包括房地产抵押清单）、蓬房他证他字第20140758号房屋他项权证、蓬他项（2014）第148号国有土地他项权证，(蓬莱农信)高抵字(2014)年第130009号《最高额抵押合同》（包括房地产抵押清单）、蓬房他证他字第20140828号房屋他项权证，（蓬莱农商)高抵字(2016)年第130049号《最高额抵押合同》（包括动产抵押清单）、（2016）18号《动产抵押登记书》、烟正平蓬咨字[2016]第16号《资产评估报告书》，(蓬莱农商)流借字(2016)年第130049号《流动资金借款合同》、贷转存凭证（借款借据）,(蓬莱农商)保字(2016)年第130049号《保证合同》,欠息清单。拟证明原告的改制情况、最高额抵押、动产抵押、连带责任保证、贷款的发放及欠息等情况。被告未出庭对证据进行质证，视为放弃其相应诉讼权利。经本院审查，原告证据相互关联且相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月22日，蓬莱农信社与鑫杰公司签订（蓬莱农信）高抵字（2014）年第130007号《最高额抵押合同》，鑫杰公司以蓬房权证公字第20060802-1、20060802-××号项下房屋所有权和蓬国用（2006）第0276号项下国有土地使用权，为其自2014年5月22日至2019年5月21日期间与蓬莱农信社实际形成的债权最高余额1273万元提供抵押担保，其中房产抵押限额548万元，土地抵押限额725万元。2014年6月4日，双方再次签订（蓬莱农信）高抵字（2014）年第130009号《最高额抵押合同》，鑫杰公司以蓬房权证公字第××号项下房屋所有权，为其自2014年6月4日至2019年5月21日与蓬莱农信社实际形成的债权最高余额430万元提供抵押担保。 2016年5月23日，蓬莱农商行与鑫杰公司签订(蓬莱农商)高抵字(2016)年第130049号《最高额抵押合同》，约定鑫杰公司以其所有的机器设备171台/套（详见烟台市正平资产评估事务所于2016年5月8日出具的“烟正平蓬咨字[2016]第16号资产评估报告书”）为其自2016年5月23日至2018年5月22日在蓬莱农商行所实际形成的债权最高余额603万元提供担保。 以上三份《最高额抵押合同》均约定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述合同签订后，双方至相关部门办理了抵押登记。 2016年5月23日，蓬莱农商行与鑫杰公司签订了（蓬莱农商）流借字（2016）年第130049号《流动资金借款合同》，约定鑫杰公司向原告借款本金5000000元，借期自2016年5月23日至2018年5月22日止，年利率为6.15%。按月结息，结息日为每月20日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。同日，原告与吴明杰签订（蓬莱农商）保字（2016）年第130049号《保证合同》，约定吴明杰为鑫杰公司与原告签订的（蓬莱农商）流借字（2016）年第130049号《流动资金借款合同》提供连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2016年5月23日，原告依据上述三份《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》，将借款本金5000000元发放至鑫杰公司账户，履行了贷款发放义务。被告鑫杰公司取得借款后，自2017年12月21日违约拖欠借款利息，至2018年4月20日拖欠利息103354.18元、复利857.72元，本金、利息及复利共计5104211.90元。 另查，蓬莱农信社于2015年由股份合作制企业改制为股份有限公司，并于2015年5月7日经烟台市工商局核准名称为山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，改制前的权利义务由蓬莱农商行承继。 本院认为，蓬莱农商行由蓬莱农信社改制而来，其承继了蓬莱农信社的所有权利和义务，本案所涉《流动资金借款合同》发生在鑫杰公司与蓬莱农信社签订的两份《最高额抵押合同》（分别于2014年5月22日和2014年6月4日签订）所担保的主债权发生期间内，该两份《最高额抵押合同》的效力及于本案《流动资金借款合同》。蓬莱农商行与鑫杰公司签订的《最高额抵押合同》（动产抵押，发生在2016年5月23日）、《流动资金借款合同》，与吴明杰签订的《保证合同》均合法有效，双方均应依约享有权利和履行义务。现鑫杰公司违约拖欠借款本息，原告要求被告鑫杰公司偿还借款本息并实现最高额抵押权、被告吴明杰承担连带保证责任的请求于法有据，本院予以支持。因为三份《最高额抵押合同》均存在债权最高限额，故应将原告实现抵押权的限额限定在各《最高额抵押合同》的限额内。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告烟台鑫杰不锈钢有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及截止到2018年4月20日的利息、复利104211.90元。自2018年4月21日起至全部欠款还清之日止仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告。 二、被告吴明杰对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告烟台鑫杰不锈钢有限公司抵押的蓬房权证公字第20060802-1、20060802-××号房屋所有权证项下房产，经折价、拍卖或变卖所得款项在548万元的限额内优先受偿；对蓬国用（2006）第0276号国有土地使用权证项下国有土地使用权，经折价、拍卖或变卖所得款项在725万元的限额内优先受偿。 四、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告烟台鑫杰不锈钢有限公司抵押的蓬房权证公字第××号房屋所有权证项下房产，经折价、拍卖或变卖所得款项在430万元的限额内优先受偿。 五、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告烟台鑫杰不锈钢有限公司抵押的(蓬莱农商)高抵字(2016)年第130049号《最高额抵押合同》项下的171台（套）设备，经折价、拍卖或变卖所得款项在603万元的限额内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47629元，申请费5000元，由被告烟台鑫杰不锈钢有限公司、吴明杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  武 斌 人民陪审员  孙修林 人民陪审员  侯 琳 二〇一九年六月五日 法官助理马振 书记员朱顺珍