重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初2021号 原告：陶伟，男，1978年4月21日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：李微，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 原告：王琴，女，陶伟之妻，1979年4月24日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：李微，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：叶伟，男，1979年10月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：席杨洋，重庆渝汇律师事务所律师。 被告：范春梅，女，1982年2月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：席杨洋，重庆渝汇律师事务所律师。 原告王琴、陶伟与被告叶伟、范春梅合伙协议纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琴、陶伟委托诉讼代理人李微，被告叶伟、范春梅委托诉讼代理人席杨洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王琴、陶伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《厂房、土地及附属设施股权转让协议》；2、判令被告返还原告股份转让金250000元及赔偿原告以250000元为基数，从2017年5月9日起至股份转让金归还之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失。事实与理由：2017年5月9日，被告将其于重庆德银环保设备工程公司购买的厂房、土地及附属设施的50%转让给原告，双方签订了《厂房、土地及附属设施股权转让协议》。并承诺其已取得了该厂房、土地及附属设施的所有权。原告于2017年5月9日将转让金250000元支付给被告。转让协议签订后，案外人谢建昆、龚永芳、谢晓龙、谢文筹多次到涉案厂房闹事，主张房屋的所有权，随后被告又诉至法院，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2018）渝0106民初614号民事判决书，判决书中明确确认被告对涉案厂房无所有权。严重影响了原告接受股权转让的投资决定，也不能实现原告的投资目的。根据股权转让协议第五条及相关法律的规定，原告有权解除该协议。经多次协商未果，原告故诉至法院，要求判如所请。 被告叶伟、范春梅辩称，二原告要求解除双方签订的《厂房、土地及附属设施股权转让协议》并要求返还转让金、资金占用利息没有事实、法律依据，理由：1、二被告已经按转让协议的约定履行了义务，即将案涉土地、厂房的附属设施的50%转让给二原告，根据转让协议第五条的约定，若二被告对所转让的股份没有完全的处分权，则二原告有权解除本协议，但根据已生效的（2018）渝0106民初614号民事判决书，该判决书第13页第二段第7行已经清晰表明被告叶伟已经取得案涉房屋的处分权，二被告由此将案涉房屋50%的股份转让给二原告是合法处置自己的权利。2、根据叶伟与谢德银签订的厂房、土地及附属设施买卖合同，被告叶伟对案涉房屋享有占有、处分、使用、收益的权利，已经有不动产物权变动的原因行为，未能及刻取得房屋所有权，仅仅是因为未到房屋管理部分办理相关登记，未去登记是因为案涉房屋所在土地为集体土地，不动产登记机构对该房屋没有登记信息，因此未能办理不动产变更登记的原因不在于二被告，且在签订转让协议时，二被告已经相关情况告知二原告；3、二原告要求解除双方签订的《厂房、土地及附属设施股权转让协议》并要求返还转让金的真实原因是：案涉房屋在改建过程中，频繁受到案外人的阻拦，导致改建房屋迟迟不能完工，给二原告、二被告带来了经济损失，原告此时想通过解除转让协议减少自己的经济损失，但二原告均系完全民事行为能力的主体，应当预见相应风险。二被告已经收到二原告支付的250000元转让款。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 原告王琴、陶伟围绕诉讼请求提交了下列证据：1、《厂房、土地及附属设施股权转让协议》及收条一份。2、重庆市沙坪坝区人民法院（2018）渝0106民初614号民事判决书复印件。3、《共同出资建房合同》一份。被告被告叶伟、范春梅提供了《厂房、土地及附属设施股权转让协议》、重庆市沙坪坝区人民法院（2018）渝0106民初614号民事判决书、厂房交接书、情况说明作为证据，上述证据经开庭质证和本院审查，本院对事实认定如下: 2017年5月9日，原告王琴、陶伟作为乙方，被告叶伟、范春梅作为甲方，双方签订了《厂房、土地及附属设施股权转让协议》。约定：甲方将于2016年7月在重庆德银环保设备工程公司购买的厂房、土地及附属设施的50%转让给乙方，双方达成如下协议：一、甲方转让厂房、土地的基本情况：甲方转让的厂房为甲方于2016年7月在重庆德银环保设备工程公司购买……。甲方于2016年7月24日与谢德银签订厂房、土地及附属设施买卖合同，并取得所有权。二、甲方转让给乙方的股份转让金：甲方转让给乙方股份为50%，转让金为人民币25万元。甲方剩余股份为50%；四，签订本合同时，甲方向乙方提供一份该厂房、土地的真实相关证件及与谢德银签订的真实买卖合同、法院的判决书等相关材料的复印件，并在所有复印件上签字按手印证明其真实性。五、甲方保证对所转让的股份拥有完全的处分权（没有设置任何抵押、质押或担保等，并免遭任何第三人的合法追索），否则乙方有权解除本股权转让协议，甲方对此承担赔偿责任，由此引起的全部责任，有甲方承担。 同日，叶伟（甲方）和陶伟（乙方）签订《共同出资建房合同》约定：就甲、乙双方共同拥有的管家桥村马道子社厂房（原重庆德银环保设备工程公司厂房）的改建事宜，经双方共同充分协商达成如下协议：一、将厂房全部拆除重建，重建项目命名：马道子项目（以下简称该项目），暂定重建两楼一底共三层，其中第一层为门面，第二三层为住房。二、马道子项目的出资：出资比例按甲乙双方各持该厂房股份比例（甲方占50%，乙方占50%）出资，其中甲方出资叁拾万元整（￥300000.00元），乙方出资叁拾万元整（￥300000.00元），合计总出资陆拾万元整（￥600000.00元），如建房后期资金不够，再由双方按厂房股份比例追加出资。四、修建的房屋及门面的处理：房屋和门面统一出售。五、该项目利润的分配：房屋、门面出售完后，除去买厂原始股金伍拾万元和建房成本外，其利润的90%由甲乙双方按出资比例分得，其利润10%交由乙方去支付承诺的建房许可费(该费用无明细报表）。六、风险的分担：甲乙双方按出资比例分担风险及亏损。七、出资的转让：甲、乙双方任一方转让其全部或部分出资额时，需征求对方意见，在同等条件，一方转让时，另一方享有优先购买权。八、违约责任：1．甲、乙方任何一方未按本合同规定的期限及方式提交完出资时视为违约，守约方有权终止本协议，并要求违约方赔偿损失。2．由甲、乙方任何一方的过失，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由过失方承担违约责任。 协议签订后，原告于2017年5月9日将转让金250000元支付给被告。由于案外人谢建昆、龚永芳、谢晓龙、谢文筹多次到涉案厂房主张房屋的所有权，随后被告叶伟诉至法院，要求判令谢建昆、龚永芳、谢晓龙、谢文筹立即停止对原告叶伟实施的重庆德银环保设备工程公司厂房拆除的阻止行为；判令被告龚永芳、谢建昆、谢晓龙、谢文筹赔偿原告叶伟因违法阻拦导致的停工损失10000元。重庆市沙坪坝区人民法院作出（2018）渝0106民初614号民事判决书，判决书中载明：涉案房屋所在土地为集体土地。不动产登记机构对该房屋没有登记信息。原告叶伟现仍未就涉案房屋进行登记，故未取得涉案房屋的所有权。虽然原告叶伟未取得涉案房屋的所有权，但却可基于其与重庆德银环保设备工程公司签订的《厂房、土地及附属设施买卖合同》取得对涉案房屋的占有而享有使用、收益的权利。占有权能与所有权能最大的区别是，占有权能是权利人对标的物事实上管理的权能，占有权能不能行使处分权能。处分权能为所有权的核心内容，是对标的物进行处置，从而决定标的物命运的权能。……《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。2018年6月5日，重庆德银环保设备工程公司出具《情况说明》，同意原告叶伟自行处置涉案房屋，可由原告叶伟对涉案房屋进行拆除。原告叶伟因此取得对涉案房屋进行处分的权利，有权对涉案房屋进行拆除。 本院认为，原被告是个人合伙关系，双方签订的《厂房、土地及附属设施股权转让协议》中，虽然第一条说明被告转让的厂房为2016年7月24日与谢德银签订厂房、土地及附属设施买卖合同，并取得所有权，但该条款并未明确原告可以因为被告未取得所有权而解除合同要求赔偿。而双方协议第五条明确约定原告有权解除协议的条件是：被告对所转让的股份拥有完全的处分权（没有设置任何抵押、质押或担保等，并免遭任何第三人的合法追索），否则原告有权解除本股权转让协议，被告对此承担赔偿责任，由此引起的全部责任，由被告方承担。（2018）渝0106民初614号民事判决书明确了被告叶伟取得对涉案房屋进行处分的权利。且根据协议第四条：“签订本合同时，甲方向乙方提供一份该厂房、土地的真实相关证件及与谢德银签订的真实买卖合同、法院的判决书等相关材料的复印件”的约定，可以说明原告在签订合同时是知晓或者应当知晓涉案土地房屋的性质的，合伙应当是双方共享收益，共担风险。原告基于被告未取得涉案房屋所有权，存在违约行为而要求解除《厂房、土地及附属设施股权转让协议》，退还投资款的诉讼请求不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。原告王琴、陶伟所提供的证据无法证明其主张的事实，应该承担举证不能的责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王琴、陶伟的全部诉讼请求。 案件受理费5050元，减半交纳2525元（原告已预交），由原告王琴、陶伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  何叶 二〇一九年六月十二日 书记员  杨娜