安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0123民初1100号原告：孔飞，男，汉族，1980年10月9日出生，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：陈诚，安徽王良其律师事务所律师。委托诉讼代理人：章梅，安徽王良其律师事务所实习律师。被告：李琼，女，汉族，1984年7月11日出生，住安徽省肥西县。4228。被告：倪亚彰，男，汉族，1993年9月23日出生，住安徽省肥西县。被告：合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司，住所地安徽省肥西县上派镇环城东路沿河花苑****，统一社会信用代码91340123MA2N178W9G。负责人：夏三丰，总经理。被告：夏三丰，男，1989年3月5日出生，住安徽省肥西县。原告孔飞与被告李琼、倪亚彰、合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司、夏三丰合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告孔飞委托诉讼代理人陈诚、被告李琼、夏三丰、合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司到庭参加诉讼。被告倪亚彰经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。孔飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即双倍返还定金人民币40000元整；2、判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭表示撤回对合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司的起诉。事实与理由：原告孔飞为购置合肥滨湖置地双玺房产，委托肥西县上派景天房产中介服务部（已注销，个体户营业者为李琼，本案被告）、被告倪亚彰、被告合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司进行处理购置房产的事务，并与其签订协议书、承诺书、收条。协议书、承诺书、收条中双方主体明确，内容合法有效，双方约定由原告向被告预支付代购定金人民币两万元给被告，并约定任何一方违约均需向另一方支付违约金四万元整。双方约定委托期限为2018年4月1日前，但时至起诉之日，被告仍未完成委托事项。甚至，协议一方当事人肥西县上派镇景天房地产中介服务部已注销，且本案被告无法联系、故意躲避原告。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。李琼辩称，孔飞提供的证据收条、承诺书及协议均为倪亚彰个人签字，定金20000元也是汇入倪亚彰个人支付宝账户，我向法院提交的公司证明能够证明倪亚彰并非我公司员工，没有任何在我公司工作的记录。孔飞是2017年购买的房屋，如果正常情况下原告不会两年时间都没有到店内咨询这个问题，明显不符合常理。我们加盟中墅所有的业务都是需要加盖中墅地产的印章，我们并没有独立的印章，后期手续也是由公司专人统一办理，并不需要我服务部处理。关于印章的问题，我咨询过该问题，公安大厅说该章是没有提交备案的以及法人营业执照等副本所私刻的印章，另外有公司员工可以证明本店自始至终没有倪亚彰这个人。夏三丰辩称，1、孔飞从未委托过本人及合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司任何业务，双方之间不存在合同关系，孔飞购置案涉房屋时其未接触过我公司相关工作人员，也未到过公司现场办理相关委托手续，孔飞在本案中提交的承诺书、协议书中经办人是倪亚彰，但却存在两家房产中介公司的公章，现实中不可能存在一个委托人同时在两家房产中介公司办理一套房屋的委托手续，该协议的合法性存在问题，同时我公司早在2017年5月份备案公章丢失，并在市场新报上进行了遗失登报，因此本案与分公司无关；2、对倪亚彰个人盗取公司公章且私自对外签订合同的行为，其已涉嫌触犯刑法，合同诈骗的相关法律规定，请求法院将本案移送有管辖权的公安机关立案侦查；3、本人与本案没有任何关系。被告倪亚彰未到庭，亦未提交书面答辩意见及举证，视为对其举证、质证等诉讼权利的放弃。经审理查明：2017年12月11日，倪亚彰以肥西县上派镇景天房产中介服务部身份与孔飞签订协议书一份，约定甲方孔飞委托乙方（景天房产中介）代购滨湖置地双玺玖号楼零壹户型，叁楼至拾楼东边户型，委托期限至2018年4月1日前。同时约定：1、委托期间甲方须向乙方预付定金贰万元整（￥20000.00）；2、甲方与乙方友好协商，中途任何一方未履行本协议，将一次性赔偿对方违约金肆万元整（￥40000.00）······。协议书上盖有多个肥西县上派镇景天房产中介服务部及合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司公章，孔飞、倪亚彰分别以甲乙双方身份在协议书上签字确认。同日由倪亚彰向孔飞出具承诺书一份，载明“本人倪亚彰愿意代孔飞购买滨湖置地双玺玖号楼叁楼至拾楼零壹户型套房，时间期限至2018年4月1日前，如未履行在指定时间内完成此次购买，本人愿意向孔飞赔偿违约意向定金的双倍即肆万元整（￥40000.00）”。（购房成功后服务费共计陆拾万元整），承诺人：倪亚彰。该份承诺书同时加盖多个肥西县上派镇景天房产中介服务部及合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司公章。倪亚彰向孔飞出具收条一份，写明：“今收到孔飞（）代购置地双玺9号楼01户型定金贰万元整（￥20000.00），支付宝182××××****，收款人：倪亚彰”。收条上加盖肥西县上派镇景天房产中介服务部印章。后倪亚彰未按照协议约定代理孔飞办理案涉房屋购买事宜，且未按照协议约定双倍返还定金40000元，孔飞多次联系倪亚彰未果，以致成讼。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的原、被告身份证明、肥西上派镇景天房产中介服务部企业信息、合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司企业信息、协议书、承诺书、收条、情况说明、遗失声明、合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司公章备案信息等证据附卷佐证，经法庭审查，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。本案中，孔飞与倪亚彰签订合同系二人真实意思表示，对双方具有法律约束力，孔飞负有依照协议约定支付20000元定金的义务，倪亚彰应于2018年4月1日前代孔飞购买滨湖置地双玺玖号楼叁楼至拾楼零壹户型套房。关于合同主体问题。本案中协议书系孔飞及倪亚彰签订，虽加盖有多个肥西上派镇景天房产中介服务部及合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司公章，但从一份协议委托多个房产中介机构代为办理、承诺书中注明服务费高达陆拾万元整、一份协议书中加盖多个房产中介印章、定金款直接汇入倪亚彰个人账户等来看，均明显与常理不符。因孔飞当庭撤回对合肥新泽房地产营销策划有限责任公司肥西县沿河花苑分公司的起诉，夏三丰虽为公司法人，但相应责任应由公司承担而不应由夏三丰个人承担，故对于孔飞要求夏三丰承担责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综合庭审情况来看，倪亚彰并不是肥西上派镇景天房产中介服务部员工，且仅从印有肥西上派镇景天房产中介服务部文字的印章也无法反映该服务部参与协议签订的综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、倪亚彰于本判决生效之日起十日内一次性支付孔飞双倍定金40000元；二、驳回孔飞的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告倪亚彰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  唐世好二〇一九年六月二十一日法官助理薛明玉书记员郑莉莉附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。