湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘0111民初5593号原告：湖南博长房地产开发有限公司，住所地湖南省冷水江市轧钢路（冷水江钢铁总厂办公楼**）。法定代表人：庞勇，董事长。委托诉讼代理人：邹将华，1977年8月27日出生，汉族，住湖南省冷水江市。系湖南博长房地产开发有限公司的工作人员。被告：冉从蓉，女，1973年3月27日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。原告湖南博长房地产开发有限公司(以下简称原告)诉被告冉从蓉（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的编号为201406691504《长沙市商品房买卖合同》和《调解协议》已经解除；2.被告办理上述房屋预告登记注销、网签备案撤销等相关退房手续，并办理上述房屋的退税、退维修资金手续；3.被告向原告支付违约金10495.90元、赔偿金72991.80元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年7月9日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告第10/12栋15层1504号房屋，总价款为729918元，被告以银行按揭方式付款，首期房款219918元，剩余510000元由被告向银行申请贷款。合同还对被告逾期付款的违约责任也进行了明确约定。合同签订后，被告并未按合同约定履行首期款的付款义务，原告多次催告，被告仍欠首期款209918元。原告于2017年向法院提起诉讼，案件审理中，原、被告签订了《调解协议》。2018年，被告告知原告其得了恶性肿瘤，无力履行合同，并向原告提出退房要求，原告亦表示同意。由于被告在广州工作，身体欠佳，办理退房手续多有不便，被告便签署了授权委托书，并办理了委托公证，委托他人办理退房手续，原、被告还签署了《房屋买卖解除协议》。原告按照《房屋买卖解除协议》的约定结清房屋贷款后，发现被告的房屋因欠款被预查封，无法继续办理退房手续。原告联系被告解决该问题时，被告拒绝配合，为维护原告合法权益，原告诉至法院，望判如所请。经查，2015年7月9日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的座落于长沙市雨花区时代阳光大道330号第10、12栋15层1504号房屋，房屋总价款为729918元，被告以银行按揭方式付款，首期房款219918元于合同签订之日支付，剩余510000元由被告向银行申请贷款。合同还对被告逾期付款的违约责任也进行了明确约定。合同签订后，被告并未按合同约定履行首期款的付款义务。为此，原告于2017年5月22日向被告邮寄了解除合同的律师函，要求被告配合办理房屋备案登记的注销手续，但被告拒绝办理。原告遂于2017年8月21日诉至本院，请求判决：1.解除原、被告之间的《长沙市商品房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金10995.9元；3.被告向原告支付赔偿金72991元；4.被告承担本案全部诉讼费用。在该案审理中，原、被告自行协商并签订1份“调解协议”，协议约定：“（一）原、被告一致确认被告已经以银行贷款方式向原告支付了位于长沙市雨花区时代阳光大道330号第10、12栋1504号房屋的房款510000元，定金10000元，办证税费29708元，尚欠首付款209918元。（二）被告向原告支付违约金50000元。（三）被告可以要求验房、收房，原告不得拒绝，如被告因个人原因需要将房屋转让给他人，原告必须配合办理手续。（四）本合同自双方签字之日起生效”。2018年3月6日，经本院组织调解，原、被告于2018年3月6日达成如下调解协议：“一、双方一致确认被告冉从蓉已经向原告湖南博长房地产开发有限公司支付了位于长沙市雨花区时代阳光大道330号第10、12栋1504号房屋的房款520000元（其中从中国银行贷款510000元和自行支付定金10000元）。被告冉从蓉另支付了上述房屋的契税及维修基金等相关税费合计29708元。现被告冉从蓉尚欠原告湖南博长房地产开发有限公司房款209918元。经双方协商，被告冉从蓉因其违约行为还愿意支付原告湖南博长房地产开发有限公司违约金50000元，以上合计259918元。被告冉从蓉承诺于2018年9月6日前全部付清；二、原告湖南博长房地产开发有限公司自愿放弃其他诉讼请求；三、双方其他无争议”。为此，本院于2018年3月6日依法作出（2017）湘0111民初5752号《民事调解书》，对原、被告在本院达成的调解协议效力进行了确认，该《民事调解书》已经生效。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”。原告曾于2017年8月21日向本院提起诉讼，要求解除原、被告之间的《长沙市商品房买卖合同》，以及被告向原告支付违约金和赔偿金，在该案的审理中，原、被告自行协商并签订1份“调解协议”，之后本院的（2017）湘0111民初5752号《民事调解书》对上述“调解协议”的主要内容进行了确认。据此，本案中原告的诉讼请求实际上已在本院（2017）湘0111民初5752号一案中进行了处理，（2017）湘0111民初5752号《民事调解书》生效后，原告以相同的理由，再行起诉被告，要求解除原、被告之间签订的《长沙市商品房买卖合同》和“调解协议”，并由被告承担违约责任及合同解除后的相应义务。其实质是否定（2017）湘0111民初5752号《民事调解书》，构成重复起诉，依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，裁定如下：驳回原告湖南博长房地产开发有限公司的起诉。本案受理费2132元，予以退还。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇一九年六月二十六日书记员 李春霞附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。