贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初4162号原告：六盘水地中海酒店投资管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路，统一社会信用代码:91520200050821106M。法定代表人：张德华，系该公司经理，委托诉讼代理人：朱伟军，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202199810563757。委托诉讼代理人：彭华夏，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201311860683。被告：周江南，女，1976年5月10日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：王光凤，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202200411476078。委托诉讼代理人：王亚斌，系贵州矩墨律师事务所实习律师，执业证号：23081709110262。第三人：贵州广大清洗技术服务有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路73号，统一社会信用代码：91520200709620442Y。法定代表人：胡庆，系该公司负责人。委托代理人：周帅，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201710661822。委托诉讼代理人：徐榕，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201810033218。原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司与被告周江南及第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，于2017年8月30日作出（2017）黔0201民初2358号民事判决。宣判后，原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司与被告周江南不服该判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。2017年12月28日，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2017）黔02民终2120号民事判决，撤销本院（2017）黔0201民初2358号民事判决并改判。后被告周江南向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院裁定指令贵州省六盘水市中级人民法院再审。贵州省六盘水市中级人民法院于2018年10月11日作出（2018）黔02民再35号民事裁定，撤销该院（2017）黔02民终2110号民事判决书及本院（2017）黔0201民初2358号民事判决书，将本案发回本院重审。本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司的委托诉讼代理人朱伟军，被告周江南及其委托诉讼代理人王光凤、王亚斌，第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司的委托诉讼代理人徐榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告向原告支付2016年10月13日至2017年4月28日期间的房屋租金724701元，支付违约金108694.8元，支付提前解除合同赔偿经济损失882026元，支付律师代理费20000元，以上共计1735421.8元；2、请求人民法院判决被告从2017年4月28日按每天724.95元向原告支付违约金直至租金付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年3月28日，第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司从贵州新华书店六盘水中心支店中标租赁其位于六××水市××区××路的产权房主楼及附楼，双方于2012年4月26日正式签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为10年，租金按年支付，每年租金递增率为6%，合同同时约定承租方应按时交纳租金，每逾期一天，承租方应按月租金的千分之五向出租方支付违约金，并约定如承租人经营亏损导致无力继续承担房屋租金，应提前六个月书面通知出租人解除合同，且承租人应从书面通知之日起继续支付六个月房屋租金。合同还约定，若发生争议双方均可诉至租赁房屋所在地人民法院，违约方需承担守约方的诉讼费、律师费等主张权利的费用。合同签订后，承租方贵州广大清洗技术服务有限责任公司按照约定交纳了租金及履行了相关约定。2012年5月8日，被告找到第三人，协商要求将该公司所承租的该房屋主楼第二、三层租赁给其作为爱心园商场使用，双方于2012年5月8日签订了《房屋租赁合同》的从合同即《合伙租赁协议》，约定:1、贵州广大清洗技术服务有限责任公司将该楼主楼第二、三层给被告作为爱心园商场使用；2、租赁期限为10年，被告第一年支付租赁费1450000元，以后每年按照6%的递增率支付租赁费；3、被告按照约定于每年5月8日之前将租赁费交付给第三人，由第三人与六盘水新华书店统一结算……。该协议签订以后，被告于2012年5月8日支付了第一年租金1450000元，在装修过程中，被告提出每月支付120000元租用原告一楼十几平方左右的面积作为修建经营楼梯使用，该租金同样以后每年按照6%的递增率支付，被告于2012年8月21日支付了楼梯租金120000元。为方便租赁物的经营和使用，2012年7月19日六盘水地中海酒店投资管理有限公司（即原告）经工商登记设立，第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司经向贵州新华书店六盘水新华支店请求将第三人的合同主体变更为原告，贵州新华书店六盘水中心支店同意变更后于2012年8月6日与原告在原《房屋租赁合同》内容完全不更改的基础上重新签订了《房屋租赁合同》，原来第三人在《房屋租赁合同》中的所有权利义务全部转移给原告，原告即将此情况告知被告，被告在2013年和2014年按照合同约定将房屋租赁费及楼梯租赁费实际交付给了原告。2014年10月28日，因市政府人防工程施工，导致租赁房屋门前的道路被封闭，严重影响了原告及被告的经营，原告经与出租人贵州新华书店六盘水中心支店协商，同意将原告月支付房租降为原约定的35.52%（每月150000元）直至道路恢复通车后才恢复到封路时的租金缴纳标准和递增标准，据此，被告也应当按照原租金35.52%的比例向原告支付封路期间的房屋租金。2014年，被告按照合同约定共向原告支付房屋租金及楼梯租金1760000余元。2016年12月24日，钟山大道人防工程施工完毕通车。2017年3月27日，被告在拖欠原告724701元房屋租金的情况下没有给原告任何通知就单方面解除了《房屋租赁合同》搬离了租赁房屋，造成原告租赁房屋长时间闲置，但原告仍然需要向出租人贵州新华书店六盘水中心支店缴纳房租，造成了原告巨额经济损失。按照合同约定，被告应向原告支付6个月租金即882026元（以租金1764052元/年为标准），因逾期支付房屋租金应当支付违约金108694.8元，原告因本案产生律师代理费20000元，上述损失全部应当由被告承担。虽然被告搬离了租赁房屋，但差欠原告租金的侵权行为一直在持续，被告应当负担从2017年4月28日按每天724.95元向原告支付违约金直至租金付清之日止。综上，为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求依法判决为谢。被告周江南辩称，一、答辩人认为第三人广大清洗公司与案外人新华书店（房屋业主）签订的《房屋租赁合同》、第三人广大清洗公司与周江南基于该《房屋租赁合同》而签订的《合伙租赁协议》，周江南与原告地中海公司形成的事实租赁合同均为无效合同，理由是：1.该《房屋租赁合同》、《合伙租赁协议》、事实租赁合同所涉租赁房屋的三楼以及楼梯均为违章建筑，无不动产权属证书，未办理任何建设工程规划手续，也未办理任何临时建筑的批准手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，人民法院对有关合同当事人就此类房屋签订的租赁合同，应认定为无效。2、答辩人周江南承租的房屋未经消防验收合格。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的规定，即“第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效”。二、答辩人周江南从未与原告地中海公司签订书面租赁合同,双方仅存在租赁房屋的事实，租赁期限实际超过六个月。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。双方的租赁关系在法律上属于不定期租赁。由于答辩人周江南与原告地中海酒店之间的租赁关系在法律性质上属于不定期租赁，作为承租人的周江南，就拥有可以随时解除租赁关系的权利，而无须向出租人(转租人)承担任何赔偿或违约责任。有关法律依据是合同法第二百三十二条：即“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。三、原告称答辩人周江南提出每月租用十几平方左右的面积作为楼梯不属实，楼梯系答辩人通往租赁物的通道，系租赁物的附属部份，答辩人未提出亦未同意每年重新支付120000元的租金使用楼梯。原告称第三人广大清洗公司在《房屋租赁合同》中的所有权利义务全部转移给原告地中海公司后，将此情况告诉答辩人周江南不属实。答辩人周江南从未得到任何通知或是告知。原告称答辩人周江南在2017年3月27日拖欠租金的情况下没有告知原告地中海公司就单方面解除合同搬离租赁房屋不属实。答辩人搬离前原告地中海公司知情且同意，所以在答辩人未搬离前，地中海公司已经在火车站与租赁物一楼张贴了新的招租广告。同样，新的招租广告中也未将楼梯单独计算面积收取租金。四、答辩人周江南因租赁涉案租赁物产生以下损失，周江南已经另案主张权利。1、因租赁房屋未经消防验收合格，导致答辩人周江南于2012年10月12日被六盘水市钟山区消防大队罚款5100元。该笔罚款属于答辩人已经遭致的经济损失，应由第三人广大清洗与原告地中海公司赔偿给答辩人。2、因租赁房屋系临时搭建，雨季时节房屋漏水严重，由此导致答辩人产生各项经济损失501347元，该损失应当由第三人与原告共同赔偿给答辩人。3、第三人广大清洗及地中海公司认可收到答辩人租金共计5074052元，应向答辩人开具等额发票，或者将已付房屋租金包含的10%税金部分共计507405.20元返还给答辩人。根据商业惯例和法律规定，除非合同双方当事人在合同中作出特别约定，否则合同价款均为含税价。如果收款方未能开具发票，应当将税金部分退还付款方。付款方支付价款后，如收款方未能开具发票，付款方有权请求收款方将税金部分予以返还。本案中，第三人收到答辩人交纳的房屋租金后，至今未向承租人开具发票，也未将税金部分返还。根据国家目前执行的增值税税率（《关于简并增值税税率有关政策的通知》，财政部和国家税务总局发布），第三人的不动产经营租赁服务应税行为，应按10%的现行税率缴纳增值税。该部分税金共计507405.20元，应当返还给答辩人，或向答辩人开具等额发票。五、本案中租金计算的开始时间应当是2013年2月5日，而不能按《合伙租赁协议》约定的2012年7月8日。理由是：案外人新华书店与承租人地中海签订的《房屋租赁合同》中，原约定的免租金装修期为2012年5月1日至2012年10月1日止。但之后因消防系统需要改造，双方重新签订《补充协议》，将免租期延长至2013年２月５日。基于此事实，答辩人与广大清洗公司签订的《合伙租赁协议》约定的免租金装修期亦应当比照调整、顺延至2013年2月5日，租金的起算日期也应当从2013年2月5日开始，而不能按照原《合伙租赁协议》约定的时间起算租金。自2013年2月5日起至2017年3月27日期间，答辩人应支付的房屋租金总额应为4472226.00元，第三人认可已收到答辩人交纳的房屋租金共计5074052.00元，答辩人超付租金601826.00元。具体计算方式如下：①2013年2月5日至2014年2月5日一年租金1450000.00元②2014年2月6日至2015年2月5日一年租金1537000.00元③2015年2月6日至2016年12月24日（678天）678天租金1074630.00元。计算方法：第三年年租金1629000.00元，每天4463.00元.每天4463.00元×35.52%＝每天1585.00元，1585.00元×678天＝1074630.00元④2016年12月25日至2017年3月27日（92天）92天租金410596.00元。计算方法：每天4463元×92天＝410596.00元，故：应付总租金金额为：1450000.00元+1537000.00元+1074630.00元+410596.00元＝4472226.00元，原告及第三人认可收到的租金为5074052.00元，差额为5074052.00-4472226.00元＝601826.00元。根据以上付款事实及付款金额，答辩人超过合同约定，多支付的房屋租金共计601826.00元，应由第三人共同返还。综上所述，基于本案中答辩人已经存在超付情况，故请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司述称，我方与新华书店签订房屋租赁合同后，为了方便经营和使用，于2012年7月19日设立地中海酒店，广大公司向新华书店申请变更租赁合同的主体，新华书店同意后，在原租赁合同内容不变的情况下，新华书店和地中海酒店签订了合同，变更后广大公司及地中海酒店将该情况告知周江南，要求周江南按变更后的主体交付租金，周江南按变更后的主体交付租金，周江南与地中海酒店建立租赁关系，广大公司退出该租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司与贵州省新华书店六盘水市中心支店签订的《房屋租赁合同》一份，可以证明贵州省新华书店六盘水市中心支店将其位于六××水市××路拥有产权证的房屋承租给第三人，双方对租赁的各项事项进行约定的事实，故对该份证据依法予以确认；2、对原告提交的第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司与被告周江南签订的《合伙租赁协议》一份，可以证明第三人与被告合伙租赁了贵州省新华书店六盘水市中心支店位于钟山××路房产，被告用该楼主楼二、三层作爱心园商场使用的事实，故对该份证据依法予以确认；3、对原告提交的其与贵州省新华书店六盘水市中心支店签订的《房屋租赁合同》一份，可以证明原告与贵州省新华书店六盘水市中心支店签订房屋租赁合同的事实，但该合同不能约束合同以外的当事人，故对该份证据的关联性不予确认；4、对原告提交的增值税普通发票及委托代理合同各一份，因原告与被告之间并未约定双方产生纠纷律师费由谁承担，该证据与本案无关联，故对该证据的关联性不予确认；5、对原告提交的场地移交通知书一份，结合被告自认的事实，可以证明被告于2017年3月24日搬离所租赁房屋的事实，故对该份证据予以确认；6、对被告提交的消防安全检查合格证及罚款收据，该证据无法体现原告提供的房屋消防不过关这一情况，罚款收据并未注明是因本案租赁物消防不合格而被处罚，故对该组证据的关联性不予确认；7、对被告提交的补充协议复印件一份，因无原件予以核实；且即使该协议真实，被告非合同当事人，也不能成为其免租期顺延至2013年2月5日的依据，对于被告租金的起算时间应以其与第三人签订的协议约定为准，故对该证据不予确认；8、对被告提交的视频、照片，因未提交其他相应证据予以佐证，故对被告出示该组证据的证明目的不予确认；9、对被告提交的（2018）黔02民终2120号民事判决书一份，因该份判决书已被撤销，故对其合法性不予确认；10、对被告提交的个人业务凭证两份，可以证明被告周江南于2012年5月8日、2012年5月10日向第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司法定代表人胡庆转账共1466000用于支付房屋租金的事实，故对该组证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2012年4月26日，第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司（合同乙方）与贵州省新华书店六盘水市中心支店（合同甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定新华书店将其拥有产权的位于六××水市××路的房屋即原新华大酒店及附楼（主楼一层至十二层、附楼一至六层及锅炉房和停车场）出租给第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司，免租金装修期为2012年5月1日起至2012年10月1日止。房屋租赁期限为10年，自免租金装修期满次日起计算，即自2012年10月1日起至2022年9月30日止。每年按增长后年租金的6%增加。计租期间2012年10月1日至2013年9月30日，租金数额为4510000元、2013年10月1日至2014年9月30日，租金数额为4780600元……。合同第七条第一款约定房屋装修由承租人负责，乙方应将装修方案及图纸报消防部门审查同意后进行装修，并报甲方备案。所有装修改造及相关费用由乙方自行承担。合同第十三条第一款约定本合同签订生效后，乙方应按时交纳租金、乙方每逾期一天，甲方按月租金的千分之五向乙方收取违约金……，合同第十四条第二款约定如承租人经营亏损致使无力继续承担房屋租金，应提前六个月书面通知出租人解除本合同。届时，不动产归甲方所有。承租人应从书面通知之日起继续向甲方支付六个月房屋租金。合同第十六条约定在履行合同过程中发生争议，违约方须承担守约方的诉讼费、律师费及因主张权利产生的其他费用。合同还对双方的权利和义务等其他事项进行了约定。2012年5月8日，第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司（协议甲方）与被告周江南（协议乙方）签订《合伙租赁协议》一份，协议约定：甲、乙双方共同出资以每年451万元以后每年在上一年度的基础上递增6%的最高出价竞得新华书店六盘水市中心支店位于钟山××房产十年租赁经营权，其中乙方出资以每年145万元以后每年在上一年度的基础上递增6%将该楼主楼二层、三层作爱心园商场使用，其余部分由甲方作酒店经营使用。甲、乙双方按本协议各自出资、按各自的使用范围各享收益，由甲方统一与贵州新华书店六盘水市中心支店签订租赁合同，租金由甲方统一交付新华书店。乙方因使用面积小，双方协商装修免租期为两个月，即乙方租期第一年为2012年5月8日至2013年7月8日，以后九年的租赁期限以此类推，并于每年度5月8日前将下一年度租金交给甲方后统一支付新华书店。计租期间2012年5月8日至2013年5月7日，租金数额145万元；2013年5月8日至2014年5月7日，租金数额153.7万元；2014年5月8日至2015年5月7日，租金数额162.9万元；2015年5月8日至2016年5月7日，租金数额172.7万元；2016年5月8日至2017年5月7日，租金数额183万元……。协议第七条约定，本协议和甲方与新华书店签订的《房屋租赁合同》为一个整体，具有同等效力。本协议和甲方与新华书店签订的《房屋租赁合同》内容不一致的以本协议为准，其它权利、义务按《房屋租赁合同》条款履行。2012年8月2日，第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司向贵州省新华书店六盘水市中心支店提交《关于请求变更合同主体的申请》，主要内容为：贵州广大清洗技术服务有限责任公司及法定代表人胡庆为发起人，新注册成立了“六盘水地中海酒店投资管理有限公司”，为便于地中海酒店管理公司独立开展经营活动，自主经营、自负盈亏，独立承担债权、债务，独立进行经营和财务核算，申请将原其公司与新华书店签订的《房屋租赁合同》在不改变原合同的所有条款的前提下，由地中海酒店管理公司与新华书店再行签订一份《房屋租赁合同》。2012年8月6日，原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司（承租人）与贵州省新华书店六盘水市中心支店（出租人）签订《房屋租赁合同》一份，该合同内容与第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司与贵州省新华书店六盘水市中心支店于2012年4月26日签订的《房屋租赁合同》内容一致。被告周江南在得到上述房屋主楼二层、三层作爱心园商场使用后向原告交纳了第一年度（租金起算时间2012年7月9日至2013年7月8日）的租金1586000元（除双方无异议的120000元外，被告提交证据证实其转款1466000元，原告认可其收到1450000元），第二年度（2013年7月9日至2014年7月8日）租金1620000元，第三年度（2014年7月9日至2015年7月8日）租金1740000元。原告在二审庭审中承认收到租金共计5064052元。被告周江南支付的上述租金包括房屋租金与楼梯租金。之后被告周江南未再支付过房屋租金。被告周江南与原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司至今未签订书面房屋租赁合同。因市政府实施人防工程对钟山××路进行全封闭施工，致使爱心园商场经营受到影响。2014年12月1日，被告周江南向原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司提出减租申请。2015年6月28日，贵州省新华书店六盘水市中心支店（协议甲方）与原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司（协议乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定六盘水市人民政府于2014年10月28日起对钟山××路封路施工，待完全恢复通车之日，甲、乙双方以书面形式确认恢复通车的具体时点，然后确定封路期间为多少个月。封路期间承租人房屋租金按每月15万元支付给出租人，从2015年2月5日起加上甲、乙双方确认的封路时间为合同租期的顺延时间，该顺延期间的终止日为上年度租金按6%递增的起算日（以2015年2月5日前已付租金为基数）。2017年3月24日，被告周江南向原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司邮寄《场地移交通知书》，该通知书载明其将租赁的钟山××路二、三层于2017年3月27日移交给原告及第三人。2017年3月27日，原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司收到了上述通知书。且在爱心园商场撤离前，原告已向外张贴广告对被告周江南租赁的房屋进行招租。市政府人防工程全封闭施工时间自2014年10月28日至2016年12月24日。因该期间内，新华书店仅按每月150000元收取原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司租金，原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司自愿将被告周江南上述期间应支付的租金降低至原租金数额的35.52%。现因被告周江南未支付原告尚欠租金，故原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司与被告周江南之间租赁事实存在且租赁期限已超过六个月，但因双方并未签订书面租赁合同，故双方之间应为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除租赁关系，原告于2017年3月27日收到《场地移交通知书》后，双方租赁关系即解除。租赁关系解除后，被告周江南仍然有义务将欠付的房屋租金付清。本案争议焦点之一为原、被告是否对楼梯租金进行约定，因被告周江南自2012年至2014年每年按原租赁期限实际支付的租金均超出合同约定的租金数额，原告陈述第一年楼梯租金120000元，以后每年递增6%符合本案实际情况，故应认定为双方对楼梯租金另行进行了约定；对被告周江南辩称未约定楼梯租金的辩称理由，本院不予采信。对原告主张被告周江南支付租金724701元的诉讼请求，被告周江南的租期应按其与第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司签订的《合伙租赁协议》中约定，免租期为两个月，即租期自2012年7月9日起开始计算，第一年租期为2012年7月9日至2013年7月8日，该期间租金为1570000元（房屋租金1450000元+楼梯租金120000元）；第二年租期为2013年7月9日至2014年7月8日，该期间租金为1664200元（房屋租金1537000元+楼梯租金127200元）；第三年租期2014年7月9日至2014年10月27日，该期间租金为531566元[（房屋租金1629000元+楼梯租金134832元）÷365天×110天]；2014年10月28日至2016年12月24日封路期间的租金为1422418元[以被告周江南应负担的租金总和4004554元（2014年10月28日至2015年7月8日的租金1222601元+2015年7月9日至2016年7月8日的租金1869922元+2016年7月9日至2016年12月24日的租金912031元）×原告主张的比例35.52%]；2016年12月25日至2017年3月27日的租金以1981497元/年（房屋租金1830000元+楼梯租金151497元）为基数，该期间租金为499446元（1981497元/年÷365天×92天）。以上共计5687630元，扣除原告在二审庭审中自认收到的租金5064052元，被告周江南尚应支付原告租金623578元，故对原告主张被告周江南支付其租金623578元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的租金超出部分，本院不予支持。对被告周江南辩称原告已自认收到租金5074052元的辩称理由，因现有证据载明原告在二审中自认收到的租金为5064052元，故本院以原告自认的收到租金5064052元为准。对原告主张被告支付其违约金、律师代理费并赔偿其提前解除合同经济损失的诉讼请求，因合同具有相对性，原告与新华书店对于承租人应提前六个月书面通知出租人解除合同并继续向出租人支付六个月房屋租金、承租人未按时交纳租金，每逾期一天按月租金千分之五支付违约金及产生纠纷律师费承担问题的约定不能约束合同以外的其他人，换言之上述约定不能约束被告周江南，故原告要求被告赔偿提前解除合同经济损失、支付违约金及律师费的诉讼请求无事实及法律依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因原、被告双方并未约定逾期支付房屋租金应承担违约金，故原告要求被告按每天724.95元支付违约金至租金付清的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。对被告周江南辩称第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司与新华书店签订的《房屋租赁合同》，第三人与其签订的《合伙租赁协议》及其与原告之间形成的事实租赁合同均为无效合同的辩称理由，因贵州省新华书店六盘水市中心支店与第三人贵州广大清洗技术服务有限责任公司签订的《房屋租赁合同》中明确约定，承租的房屋为有产权证的房屋，即原、被告陈述的被告使用的三楼部分搭建房屋并未包含在合同约定的租赁范围内；被告与第三人基于该份合同签订的《合伙租赁协议》中约定被告周江南承租的也应为拥有产权证的二、三层房屋，故对被告辩称因租赁房屋未取得产权证，该两份合同应为无效合同的辩称理由，本院不予采信。而原、被告之间只形成了事实租赁关系，双方并未有合同关系，故对被告辩称其与原告之间形成的事实租赁合同为无效合同的辩称理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告周江南于本判决生效后十日内支付原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司房屋租金623578元；二、驳回原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20418元，由原告六盘水地中海酒店投资管理有限公司负担13081元，由被告周江南负担7337元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  赵泽仁人民陪审员  王友英二〇一九年六月二十一日书 记 员  周昌龙