河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0811民初1487号原告：崔布立，男，1987年5月11日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告：朱梦君，女，1988年11月20日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。二原告共同委托诉讼代理人：秦丽萍，河南苍穹律师事务所律师。被告：河南征云置业有限公司，住所地：河南省焦作市中站区许衡街道办事处。法定代表人：林华，总经理。委托诉讼代理人：白云峰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张当智，河南河阳律师事务所律师。原告崔布立、朱梦君与被告河南征云置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱梦君及二原告委托诉讼代理人秦丽萍，被告河南征云置业有限公司委托诉讼代理人白云峰、张当智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔布立、朱梦君向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付其购买的焦作市××东××路××城小区××楼××单元××房产；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金17947元（违约金暂从2016年12月31日起计算至起诉之日，之后违约金计算至交房之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2016年9月18日签订了商品房买卖合同，合同约定原告以每平方米3880元、总价为447558元的价格向被告购买其开发的位于焦作市××东××路××城小区××楼××单元××房产。原告依约向被告支付全部购房款，被告却未按合同约定于2016年12月30日前向原告支付房屋，根据合同第九条之规定，被告应按日向原告支付已交付房款万分之0.5的违约金。因被告至今未能履行交付义务，为维护自身合法权益，诉至法院。被告河南征云置业有限公司辩称，被告在2016年12月已通知原告，于2016年12月30日至2016年12月31日到征云悦城物业服务中心办理交房手续。原告未在上述时间办理交房手续，被告并无违约行为，不应承担违约责任，原告起诉理由不成立。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月18日，被告为出卖人、二原告为买受人，双方签订商品房买卖合同（合同编号：HNJZYS00070353），约定买受人购买出卖人建设的位于山阳区东××路××号征云悦城第3号楼1单元13层1301号房，该商品房的用途为住宅，房屋总面积115.35平方米，总价款447558元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇由于政府法律规定、行政命令、市政工程施工、电力工程供应紧张、暴雨暴雪等恶劣天气等因素，及非出卖人能力所及的情况出现而导致的工程逾期交付的，买受人免除出卖人责任，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。自出卖人发出商品房交付通知15日内，买受人不办理交接手续的，视为买受人自动交接，所产生的物业管理费用及相关费用均由买受人承担。原告依约履行房款交付义务后，被告通过微信通知原告交房，被告称该通知时间为2019年三、四月份；被告至今未按合同约定通知二原告办理房屋交付手续。另，2016年12月2日，焦作市蓝天工程行动领导小组办公室印发焦作市大气污染防治攻坚战30天冲刺行动工作方案紧急通知，行动时间为2016年12月2日至2016年12月31日，共30天，该行动工作任务中关于实施扬尘污染管控的规定为应急管控范围内停止拆迁和土石方作业，确需施工的重大民生、抢险等工程，五城区范围内由市蓝天办审核后，报市政府主管副秘书长批准，各县（市）由主管环保的县（市）领导批准。2016年12月31日，焦作市蓝天工程行动领导小组办公室发布关于进一步做好2017年1月1日至3月15日大气污染管控工作的通知，要求市、县应急管控范围内按照省管控停止拆迁和土石方作业，确需施工的重大民生、抢险等工程，五城区范围内由市蓝天办审核后，报市政府主管副秘书长批准，各县（市）由主管环保的县（市）领导批准。2017年10月23日，焦作市人民政府公布《焦作市重污染天气应急预案（2017年修订）》，规定2017年11月15日至2018年3月15日实施“封土行动”，市、县（市）城市建成区停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工，停止道路工程、水利工程、土地整治等土石方作业。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、被告提交的焦作市蓝天工程行动领导小组办公室于2016年12月2日印发的焦作市大气污染防治攻坚战30天冲刺行动工作方案紧急通知、焦作市蓝天工程行动领导小组办公室于2016年12月31日发布的关于进一步做好2017年1月1日至3月15日大气污染管控工作的通知、焦作市人民政府2017年10月23日公布的《焦作市重污染天气应急预案（2017年修订）》、焦作市重污染天应急指挥部办公室2018年1月6日发布的《关于发布焦作市重污染天气应急预案黄色（III级）预警的紧急通知》、河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室2018年1月11日发布的《关于启动重污染天气预案响应的紧急通知》、焦作市环境污染防治攻坚战领导小组办公室2018年1月15日发布的《焦作市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于切实做好近期重污染天气管控工作的紧急通知》、河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室2018年1月16日发布的《关于调整解除重污染天气预警时间的通知》、焦作市重污染天应急指挥部办公室2018年1月25日发布的《关于发布焦作市重污染天气应急预案橙色（II级）预警的紧急通知》、焦作市重污染天应急指挥部办公室2018年2月27日发布的《关于发布焦作市重污染天气橙色（II级）预警的紧急通知》、焦作市重污染天应急指挥部办公室2018年3月2日发布的《关于延续焦作市重污染天气应急预案橙色（II级）预警的紧急通知》、焦作市重污染天应急指挥部办公室2018年3月7日发布的《关于解除焦作市重污染天气应急预案橙色（II级）预警的紧急通知》、河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室2018年3月8日发布的《关于启动重污染天气预案响应的紧急通知》、焦作市重污染天应急指挥部办公室2018年3月15日发布的《关于解除焦作市重污染天气应急预案橙色（II级）预警的紧急通知》，以及原、被告陈述等予以佐证。被告提交的交房通知书、入住手续书，均无二原告签字确认，也无证据证明已将上述材料内容交与二原告，故对该两份证据不予认定。被告于2015年6月22日向焦作市住房和城乡建设局提交的关于加快建设征云悦城项目市政基础配套的申请、于2015年6月25日向焦作市信访局局长递交的关于征云悦城项目缺乏市政基础配套的求助信，《焦作市住房和城乡建设局关于征云悦城小区配套设施建设市领导批示件办理情况的报告》（焦建办[2016]84号）、《焦作市住房和城乡建设局关于修建东苑路北段道路的请示》（焦建[2017]14号）、《焦作市住房和城乡建设局关于工业路塌陷和东苑路修建问题市领导批示件办理情况的报告》（焦建办[2017]15号），上述证据不能证明被告反映的市政配套设施问题必然对涉案房屋所在小区的竣工验收产生影响；另外，被告早在与原告签订商品房买卖合同之前便向有关部门反映上述问题，在其认为存在问题的前提下，仍与原告签订合同并明确约定涉案房屋交付日期，即便由此产生逾期交房的不利后果也应由被告自行承担。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，原告依约向被告支付了购房款，被告应按合同约定的2016年12月30日前向原告交付房屋。被告称其于2019年三、四月份通过微信方式通知原告交付房屋，但其提供的微信记录不能证明涉案房屋已具备验收合格条件，且未向二原告提供相应的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故不能视为被告已履行交付房屋义务。二原告据此主张逾期交房违约金，理由成立，但违约天数应计算至二原告向本院提起诉讼的2019年4月18日计839天，此后继续产生的逾期交房违约金待实际发生后另行主张。2016年12月2日焦作市蓝天工程行动领导小组办公室印发焦作市大气污染防治攻坚战30天冲刺行动工作方案紧急通知、2016年12月31日焦作市蓝天工程行动领导小组办公室发布关于进一步做好2017年1月1日至3月15日大气污染管控工作的通知以及焦作市人民政府于2017年10月23日公布的《焦作市重污染天气应急预案（2017年修订）》中关于污染防治的相关规定，均对本案涉诉房屋在内的非重大民生、抢险等工程的建设产生影响，被告在此期间分别停工的30天、74天、121天应在其逾期交房的839天中予以扣减，实际逾期交房天数计614天。综上所述，原告要求被告支付迟延交房违约金，本院予以部分支持，具体数额以原告交付房价款447558元为基数，根据被告无故逾期交房的614天，按日万分之0.5的标准计算为13740.03元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南征云置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔布立、朱梦君支付迟延交房违约金13740.03元；二、驳回原告崔布立、朱梦君的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124元，由原告崔布立、朱梦君负担52元，由被告河南征云置业有限公司负担72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇一九年六月二十八日书记员  秦 涵