巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0802民初4664号原告高波，男，1983年2月16日出生，汉族，无职业，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托代理人梁志刚，巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第一法律服务所法律工作者。被告巴彦淖尔市联盛房地产开发有限公司（以下简称联盛公司）。法定代表人李联升，经理。委托代理人徐立忠，内蒙古金川律师事务所律师。被告内蒙古住友建设发展有限责任公司（以下简称住友公司）。法定代表人高延年，董事长。委托代理人陈铁军，公司职工。委托代理人王明，公司职工。被告强彦亮，男，1985年12月20日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。委托代理人郭浩，内蒙古日恒律师事务所律师。被告李永亮，男，1977年12月14日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。被告龚志良，男，汉族，个体，现住呼和浩特市。原告高波诉被告联盛公司、住友公司、强彦亮、李永亮、龚志良商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高波的委托代理人梁志刚，被告住友公司的委托代理人王明，被告强彦亮的委托代理人郭浩，被告李永亮到庭参加了诉讼。被告联盛公司、龚志良经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告高波诉称，被告联盛公司开发建设巴彦淖尔经济技术开发区联盛广场，其将该工程承包给被告住友公司进行施工。后五被告将联盛广场写字楼8楼400平米出售给原告。2014年3月31日，被告强彦亮向原告收取了80万元的现金，作为该房屋的预付款，并承诺与同年6月1日前为原告过户，但时至今日，被告强彦亮仍未交付该房屋。被告李永亮系该房票户主，在收取转让该房款后，其承诺将该房屋过户给原告，并在房票原件签字同意转让，其也至今为给原告办理过户手续。被告联盛公司、住友公司给出具了收据，但其也不给原告办理购房手续。故诉至人民法院，请求判令：1、请求人民法院依法判令五被告共同为原告办理巴彦淖尔经济技术开发区联盛广场写字楼8楼，共400平米的产权登记手续，并交付房屋；2、本案诉讼费由五被告承担。被告联盛公司辩称，我公司在联盛广场项目建设过程中，给被告住友公司划拨了部分房屋用于抵顶工程款，其中包括本案争议房屋，因项目未完工不具备交付条件，我公司至今未向被告住友公司出具过房屋销售手续或抵顶手续，原告持有的购房手续非我公司出具，对我公司没有约束力，如果被告住友公司同意我公司可以向原告出具认购书。被告住友公司辩称，本案所设债务与我公司无关，我公司只负责协助办理案涉房屋的手续，但需其他被告理清债务关系后，我公司协助办理相应的过户手续。被告强彦亮辩称，本案诉争的房屋是2011年至2012年强彦亮和聂俊杰共同用小轿车同龚志良置换的该房屋。2013年7至8月份，强彦亮用案涉房屋抵押在李永亮名下借款20万元，并将房屋的户名变更为李永亮。2014年3月31日高波找到强彦亮要购买此房屋，但是因为该房在李永亮处抵押，强彦亮没有收过高波的任何购房款。收条上的签字系强彦亮签字，但是高波事实上没有给强彦亮交付购房款，强彦亮后与李永亮协商，给李永亮还了20万元本金，没有还利息，所以该写字楼一直在李永亮名下，本案并不属于高波购买的案涉房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李永亮辩称，本案诉争的房屋是强彦亮给我抵押的，房票在我名下，强彦亮实际给我偿还借款18万元，剩余的本金和利息约为5-6万元一直未偿还，后强彦亮从我手中将该房票拿走，房票最后落入谁的手中我也不清楚。后来，高波要求我给他过户，强彦亮也口头答应过给高波过户，我问强彦亮剩余本金和利息由谁偿还，强彦亮说房票在谁名下谁偿还剩余的借款，后我在房票上签字，同意过户给高波。高波给我偿还了剩余的本金和利息，高波要求我本人协助其过户，过户时强彦亮反悔，不同意将案涉房屋户过给高波，因其与高波有债务纠纷，所以我要求住友公司没有我本人在场，不能给其他人过户，此事一直拖到现在。案涉房屋的产权现在还在我名下登记，法院将案涉房屋判给谁，我就协助给谁过户，我不承担任何费用和责任。被告龚志良未进行答辩，亦未提供证据。经审理查明，被告联盛公司开发建设的巴彦淖尔经济技术开发区联盛广场时，其将该工程承包给被告住友公司进行施工。施工过程中，被告住友公司给被告李永亮出具收据一份，内容为：交款单位为李永亮，交款金额为人民币220万元整，收款事由联盛广场写字楼400平米购房款，内蒙古住友建设公司联盛广场项目部盖章确认。后来，该收据背面李永亮批注同意过户给丁志祥，并签名；丁志祥批注同意转户，并签名；龚志良批注同意转户，并签名。丁志祥是代高波实施的民事行为，该房屋的受让人应为高波。2014年3月31日，被告强彦亮给原告高波出具收条一份，内容为：今收到高波购买写字楼款80万元（联盛广场8楼写字楼400平米），于2014年6月1日前为其过户。2018年10月24日，被告住友公司给被告联盛公司出具申请书一份，内容为：“巴彦淖尔市联盛房地产开发公司，我公司与贵公司（2015）巴民二初字第1号判决已申请法院执行，执行文号（2017）内执0819号。现请贵公司履行该判决项下的义务，给高波（身份证号码：×××）办理联盛广场写字楼8楼（位置从西向东）400平米（价值400㎡×2600元＝104万元）的房屋产权手续，抵顶执行款104万元，具体事项由梁志刚办理。内蒙古住友建设发展有限责任公司（加盖公章）”。2018年10月27日，被告住友公司给被告联盛公司出具收据一份，内容为：“今收到巴彦淖尔市联盛房地产开发公司，交来工程款（执行款）人民币104万元，以联盛广场8层写字楼400平米抵顶1040000元。收款人王明本人签字，并加盖内蒙古住友公司的印章”。另查明，被告联盛公司同意在被告住友公司同意的情况下，可以给原告高波办理涉案房屋的购房手续。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案涉案房屋由被告联盛公司抵顶给被告住友公司用于抵顶工程款后，其又将购买该房屋的权利转让给被告李永亮，并给被告李永亮出具了收据，后被告李永亮在被告住友公司的同意下，又将该房屋的购买权利转让给原告，现原告提起诉讼请求被告联盛公司办理该房屋的购房手续，且被告住友公司也要求其给予办理，故原告要求被告联盛公司给原告办理涉案房屋购房手续的诉讼请求，应予以支持。原告要求被告住友公司、强彦亮、李永亮、龚志良给其办理购房手续的诉讼请求，因该四被告并非是办理该房屋购买手续的权利人，也无履行协助的义务，故不予支持。原告要求五被告交付房屋的诉讼请求，因该房屋现未竣工验收、也未交付使用，不予支持。被告住友公司抗辩，经与其他被告理清债务关系后才同意协助办理相关过户手续的理由，因其已经给被告联盛公司出具了要求给原告办理购房手续的申请书，其应按照该申请书的内容履行，故该理由不能成立。被告强彦亮抗辩，原告事实上没有给被告强彦亮交付购房款，案涉房屋不属于高波购买的理由，于法无据，亦不能成立。被告李永亮抗辩，因原告与被告强彦亮存在债务纠纷，被告强彦亮不同意给原告办理案涉房屋的购房手续，故其不在场不能给原告办理购房手续的理由，无法律和事实依据，亦不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第八十八条之规定，判决如下：一、被告巴彦淖尔市联盛房地产开发有限公司在本判决生效后十日内，给原告高波办理巴彦淖尔经济技术开发区联盛广场写字楼8楼，共400平米（位置从西向东）房屋的购买手续。2驳回原告高波的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告联盛公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  杨致维人民陪审员  闫 惠人民陪审员  王海峰二〇一九年六月十一日书 记 员  焦 瑞