云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初153号原告交通银行股份有限公司曲靖分行。负责人：孙丹兵职务：行长。地址：曲靖市麒麟区文昌街2号附1号。统一社会信用代码：91530300917280243G。委托代理人崇莉华，云南和诚律师事务所律师，特别授权代理。被告张海燕，女，汉族，1978年3月8日生，云南省宣威市人，住云南省宣威市，（未到庭）被告陆继兵，男，汉族，1977年12月1日生，云南省宣威市人，住址同上，（未到庭）被告宣威市晋韶房地产开发有限公司。法定代表人：孙嘉临职务：经理。统一社会信用代码：91530381582395806J。地址：云南省曲靖市宣威市西宁街道榕峰西路万超花园。委托代理人付照山，云南龙腾律师事务所律师，特别授权代理。本院于2019年1月7日立案受理了原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉被告张海燕、陆继兵、宣威市晋韶房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭于2019年6月26日公开开庭审理。原告交通银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人崇莉华及被告宣威市晋韶房地产开发有限公司的委托代理人付照山到庭参加诉讼，被告张海燕、陆继兵经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月13日被告张海燕、陆继兵与被告宣威市晋韶房地产开发有限公司签订商品房购销合同，购买位于宣威市花椒村委会西山源尚8-2号房屋。2014年2月13日被告张海燕夫妇在交纳首付款349430元后，向原告交通银行股份有限公司曲靖分行申请房屋按揭贷款。同日原告与被告张海燕、陆继兵、宣威市晋韶房地产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号为2014763410001100013），原告依约给被告发放贷款81万元，货款期限20年，利息6.55％，还款方式等额本息还款，被告宣威晋韶房地产开发有限公司为本合同下贷款承担连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定于2014年2月17日支付给被告张海燕房屋按揭贷款81万元整。同日张海燕把81万元的贷款支付给晋韶房地产开发公司。借款后被告张海燕夫妇如期归还了借款本金70195.24元，利息137368.06元。截至2018年12月13日被告已逾期还款二十一期，逾期本金50965.81元，未到期本金688838.95元。总计欠原告借款本金人民币739804.76元，利息61389.33元，罚息3396.03元及未还利息复利4194.80元、未还罚息复利148.83元。按照合同十三条的约定被告逾期还款的原告有权宣布贷款全部提前到期。遂诉至法院，要求判令：1、解除原被告签订的编号为2014763410001100013的《个人房地产抵押贷款合同》；2、被告张海燕、陆继兵共同偿还原告借款本金人民币本金739804.76元、利息61389.33元、罚息3396.03元、未还利息复利4194.80元、未还罚息复利148.83元，合计借款本息808933.75元，以及从2018年12月13日起至借款还清之日止的利息(按合同约定的计息方法计算)；3、本案诉讼费、律师费、公告费由被告承担；4、被告宣威市晋韶房地产开发有限公司在担保责任范围内对上述借款本息及因诉讼产生的相关费用承担连带还款的保证责任。庭审中，原告诉讼请求3仅主张本案诉讼费和公告费300元。被告张海燕、陆继兵未到庭应诉答辩,视为放弃应诉答辩的权利。被告宣威市晋韶房地产开发有限公司辩称，原告所诉担保属实，愿意承担连带担保责任。但是对原告主张的罚息和律师费不认可，并且要在拍卖、变卖被告张海燕、陆继兵所购房屋后，对不足部分由我公司承担偿还责任。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照一份、负责人身份证明一份、负责人个人身份证一份、交通银行云南省分行职务任免通知一份，证明原告方的诉讼主体资格；2、贷款人身份证复印件两份、结婚证一份，证明两被告身份信息且系夫妻关系；3、交通银行个人贷款申请表一份、贷款审批表一份、地产抵押借款合同一份、抵押人声明书一份、借款凭证复印件六份、张海燕银行卡复印件一份，证实被告向原告申请借款的事实及贷款金额和用途。贷款用途是用于房屋按揭贷款，借款金额是810000元，贷款期限是二十年的、年利率为6.55%，原告依约向被告支付贷款的事实；4、按揭贷款推荐书、担保函一份、商品房购销合同一份、首付款收据一份，商品房预售（销）合同登记备案表回执一份，证实被告宣威晋韶房地产开发有限公司为被告张海燕个人购房按揭承担连带担保责任的事实；5、借款还款明细表一份，证明被告逾期还款及拖欠借款本息的金额。被告张海燕、陆继兵未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。以上证据经质证，被告宣威市晋韶房地产开发有限公司没有异议。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，能证明其欲证事实，本院予以采信。被告张海燕、陆继兵、宣威市晋韶房地产开发有限公司未向本院提交证据根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告张海燕、陆继兵与被告宣威市晋韶房地产开发有限公司于2013年12月13日签订《商品房购销合同》，被告张海燕、陆继兵购买被告宣威市晋韶房地产开发有限公司开发的位于宣成市花椒村委会西山源尚8-2号房屋，房屋总价1159430元，房屋首付款为349430元，尾款810000元由被告张海燕、陆继兵向原告申请按揭贷款。2014年2月13日原告与被告张海燕、陆继兵、宣威市晋韶房地产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号为2014763410001100013），合同约定：贷款金额810000元，货款期限20年，即自2014年2月17日至2034年2月17日，贷款年利率为6.55%，罚息在执行利率上上浮50%，还款方式等额本息还款，若被告逾期还款则视为违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。且被告宣威市晋韶房地产开发有限公司向原告出具担保函，愿意为本合同项下贷款承担连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年。主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布提前到期日为债务履行期限届满日。合同签订后，原告按合同约定于2014年2月17日发放贷款810000元。借款后被告张海燕、陆继兵如期归还了借款本金70195.24元，利息137368.06元。截至2018年12月13日逾期本金为50965.81元，未到期本金688838.95元，总计欠原告借款本金人民币739804.76元，利息61389.33元，罚息3396.03元、复利4343.63元未偿还。原告遂诉至本院，并提出如前诉请。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告张海燕、陆继兵提供借款，被告应当按约向原告偿还借款并支付利息，被告宣威市晋韶房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，依法应承担连带担保责任。现被告张海燕、陆继兵未按约定履行偿还义务，故原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告宣威市晋韶房地产开发有限公司的辩解主张无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司曲靖分行与被告张海燕、陆继兵、宣威市晋韶房地产开发有限公司签订的编号为2014763410001100013《个人房地产抵押贷款合同》。二、由被告张海燕、陆继兵于本判决生效后三十日内偿还原告交通银行股份有限公司曲靖分行贷款本金739804.76元、及截止2018年12月13日利息61389.33元、罚息3396.03元、复利4343.63元，合计人民币808933.75元，以及从2018年12月14日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的相应利息。二、由被告宣威市晋韶房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费11889元及公告费300元，由被告张海燕、陆继兵、宣威市晋韶房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告于本判决生效后三十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  代冬花人民陪审员  陈 立人民陪审员  姜兆荣二〇一九年六月二十七日书 记 员  侯 玥