宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初1318号  原告:宁夏物华集团物业服务有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：贾自荣，系该公司经理。委托诉讼代理人：魏秀萍，女，生于1975年6月27日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，公司职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张学英，女，生于1987年3月10日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，公司职员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系该公司员工，代理权限为特别授权。被告: 郭建军，男，生于1971年4月27日，汉族，宁夏中卫人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告宁夏物华集团物业服务有限责任公司与被告郭建军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏秀萍、张学英，被告郭建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法调判被告立即支付拖欠原告的物业服务费合计3204元（2015年1月1日至2019年3月1日)；2.依法调判被告立即支付拖欠原告的车辆泊位费合计2115元（2016年8月14日至2019年3月1日)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月原告与南苑名邸业主委员会就该小区的物业服务签订了《物业管理服务合同》，自2015年1月1日起由原告为南苑名邸小区提供物业服务。被告系该小区##室业主，房屋建筑面积106.84平方米，但被告自2013年10月1日起至今未依约交纳物业服务费，共欠交物业服务费4165元。现原告对于被告拖欠原告2015年1月1日起至今的物业服务费3204元，原告多次催要，但被告至今未付。被告于2016年8月14日起至2019年3月1日期间，将其车牌号为宁EL##机动车停放在小区内，在停放期间内被告未按《物业管理服务合同》条款约定缴纳车辆泊位费，共欠交车辆泊位费2115元。对于被告拖欠的车辆泊位费，经原告多次催要，但被告至今未付。另，原告是2015年1月1日接手的物业服务，之前是恒源物业服务的，所以被告房子被盗与本案无关。原告没有把物业包给恒源物业，恒源物业是业主选聘的。原告知道被告的车辆被刮的事，但是原告只提供车位、不提供看管。后原告通过录像，看到是原告收垃圾的刮的，说给被告赔偿4百元。综上，被告共计欠交物业费及车辆泊位费合计为5319元。原告认为，被告未及时向原告交纳物业服务费用与车辆泊位费的行为，违反了物业服务合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至人民法院。被告辩称：被告是2011年买的房子，原告所述房子位置及建筑面积属实。因为被告是一楼要求安装防盗窗，但是从被告买房至今原告一直不让被告安装防盗窗。被告房子于2014年11月7日被盗，丢了2万多元的现金，被告妻子丢了两个戒指、胸花等。因为房子被盗，物业还是不让安装防盗窗，所以被告现在不交物业费、车位费。被告交了2016年8月14日之前的车位费，之后没交。2015年1月至今的物业费被告没交。2011年至2012年，被告小区的物业属于原告公司服务的，具体什么时候将物业服务包给恒源的，被告不清楚。因为被告的车被剐蹭了，到现在没有给被告处理，原告语言不文明，导致被告现在不交车位费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人有争议的证据，本院认证如下：对原告提交的证据：证据1.物业服务合同一份（原件）、催收函一份（原件），该证据相互结合能够证明2015年1月1日原告与南苑名邸业主委员会形成物业服务合同，并原告按照每月每平方米0.6元收取物业费、按照70元/辆/月收取停车位；原告于2019年2月25日向被告催收过2015年1月1日至2019年3月1日的物业费3204元的事实，本院对其证明效力予以确认的事实。对被告提交的证据：证据1.立案告知书一份(原件)，该证据能够证明2014年11月7日被告家发生盗窃，被告报警的事实，本院对其证明效力予以确认；证据2.收据7张(原件)，该证据相互结合能够证明2011年被告买房子后，被告的装修垃圾清运费、2012年1月-2012年9月的物业费都是原告公司收取；被告于2012年10-12月、2013年1-9月的服务费是中卫市恒源物业服务有限责任公司收取的事实，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告与南苑名邸业主委员会签订了《物业管理服务合同》，由原告为南苑名邸小区提供物业服务。被告系南苑名邸小区##室的业主，房屋面积106.84平方米。按照《物业服务合同》的约定，原告按照每月每平方米0.6元收取物业费、按照70元/辆/月收取停车位。2014年11月7日被告家发生盗窃，被告报警。原告认可被告已交2016年8月14日之前的车位费，之后的没交；2015年1月至今的物业费没交。原告于2019年2月25日向被告催收过2015年1月1日至2019年3月1日的物业费3204元。因被告仍未交纳，故原告诉至本院。本院认为, 原告作为物业服务企业对南苑名邸小区提供物业服务，被告作为南苑名邸小区的业主，实际享受原告的服务，双方存在物业服务合同法律关系。被告依法应当按照原告提供服务的范围、质量承担向原告交纳与其服务水平相适应的物业费的义务。原告要求被告支付的物业服务费3204元（2015年1月1日至2019年3月1日)、车辆泊位费合计2115元（2016年8月14日至2019年3月1日),符合《物业服务合同》的收费标准。 关于物业服务费，虽然原告提出“原告是2015年1月1日接手的物业服务，之前是恒源物业服务的，所以业主房子被盗与本案无关”的辩解意见，虽然被告没有提交2014年的物业是原告收取的证据，即使2014年不是原告公司收取的物业费，但被告于2011年购买涉案房屋并2011年原告收取被告的物业费,且原告不同意被告安装防盗网，被告家住一楼被盗，与未安装防盗网有一定的关系。关于车辆泊位费，原告辩称“刮车原告知道，但是原告只提供车位、不提供看管。后原告通过录像，看到是原告收垃圾的刮的，说给被告赔偿4百元”的辩解意见，原告收取的车辆泊位费不仅要向被告提供车位，还应尽到一定的管理义务。被告的车辆被刮至今并未得到解决，原告未尽到应尽的管理责任。综上，原告作为物业公司，在管理上存在疏漏、管理不尽责，应承担一定的责任。根据本案的实际情况，本院核定被告欠付的物业费、车辆泊位费共计5319元（3204元+2115元），被告承担30%的责任。因此被告向原告支付2015年1月1日至2019年3月1日期间物业服务费和2016年8月14日至2019年3月1日期间的车辆泊位费共计3723元（5319元×70%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭建军于本判决生效之日起十日内向原告宁夏物华集团物业服务有限责任公司支付物业服务费、车辆泊位费共计3723元；二、驳回原告宁夏物华集团物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如被告郭建军未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告宁夏物华集团物业服务有限责任公司负担7.5元，被告郭建军负担17.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。 审判员  杨璐畅         二○一九年六月二十六日 书记员  余艳  本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。