天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6175号原告：周阳，男，1984年2月11日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：周维健（系原告之父），男，1955年9月8日出生，汉族，天津市和平区建设委员会退休干部，住天津市和平区。委托诉讼代理人：董爱云（系原告之母），女，1955年11月4日出生，汉族，天津市教育委员会退休职工，住天津市和平区。被告：东津房地产开发（天津）有限公司，住所天津市河西区南京路39号，统一社会信用代码91120103666137521N。法定代表人：辛伟汕，董事长。委托诉讼代理人：李晶，该公司职工委托诉讼代理人：冯羽菲，该公司职工。原告周阳与被告东津房地产开发（天津）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周阳的委托诉讼代理人周维健、童爱云；被告东津房地产开发（天津）有限公司的委托诉讼代理人李晶、冯羽菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告执行购房合同，给予办理国贸大厦1号楼5202室房屋不动产权证；2、请求被告赔偿已交的契税、印花税、维修基金及利息共计48262.10元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年11月，与被告签订《天津市商品房买卖合同》，购买了被告开发的坐落于天津市河西区，商业金融混合型公寓（非居住）房屋一套。合同设计用途：混合型公寓（非居住）。合同签订后，原告将全部房款、契税、印花税、房屋维修基金按非居住用房一次性付给被告。后不知何种原因，被告迟迟不给原告办理产权证。至2016年4月30日前，被告告诉原告需按居住用房补交房屋维修基金后，才能办理产权证。原告不同意补交，理由是原告购房时签订的购房合同为商业金融混合型公寓（非居住）用房，交款时也是按商业金融混合型公寓（非居住）用房，共向被告缴纳购房契税、印花税、房屋维修基金115875.40元。按照购房合同第十二条约定：“权属登记自订立合同之日起90日内”。但是被告没有按期给原告办理权属登记，属违约行为，应承担违约责任。依据天津市国土资源局“津国土房综（2011）426号”文件第四条的规定：“对已购买混合型公寓或公寓，并按非居住用途办理登记手续，现权利人申请按居住用途办理登记的，原已缴纳税费不再调整”及第六条“对已交存首期专项维修基金的房屋，交存金额不做补、减、退等变更处理”。根据文件规定‘非居住’改‘居住’已交的都不再调整。况且原告按‘非居住’交的款依旧按‘非居住’办理不动产权证，被告依据什么要求按‘居住’补交？被告将原告所交的契税、印花税、房屋维修基金拖延到今天也没有交给有关部门，被告应按国家贷款利率4.9%支付原告8年半的利息。综上，由于上述问题迟迟没有解决，影响房屋买卖，给原告生活带来很多困难和麻烦，因此产生的一切责任和费用应由被告承担。原告向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告之间存在合同关系；2、税费发票，证明原告交纳了房款及相关税费；3、承诺书，证明被告更改了房管局的格式文本；4、天津市国土资源和房屋管理局政务门户网站截图，证明原告不应补交相关费用。被告辩称，不同意原告诉讼请求。按照双方签订的买卖合同补充协议6中第15条的约定，我方有协助原告办理产权证的义务，现我方已经完成了所有的协助义务，并向原告提供了办理产权证的相关资料。办理产权证需原告自行前往办理，因原告未缴纳部分契税及维修基金等相关费用，致使其无法办理产权证。关于原告主张的利息我方也不同意支付，按买卖合同补充协议6中第16条的约定，原告需按照房管局规定缴纳契税等费用，我方代收部分按照房管局规定多退少补。按合同第13条的规定，办理预告登记需要原告委托，并缴纳相关费用后才能办理。因原告于2016年4月28日才向我方提交了委托书要求办理预告登记，因我方代收的费用需要在办理预告登记时向房管局缴纳，所以原告的主张没有事实和法律依据。被告向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同，证明双方权利、义务关系；2、补充协议、申请文件明细、流转单、天津市房地产初始登记证明、通知、EMS邮寄单，证明我方已经按合同补充协议6第15条约定，完成了协助原告办理房屋权属转移登记的约定，我方提供了所能提供的全部资料；3、委托书、天津市不动产登记申请书、承诺书，证明原告实际委托我方办理房屋预告登记的日期是2016年4月28日，我方接受委托后才能去房管局办理预告登记，代缴相关契税等费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3，因不能证明其证明目的，且无其它证据佐证，故本院不予认可。原告提交的证据4，因不属法律规定的证据范畴，故本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月28日，原告作为乙方；被告作为甲方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定:“原告购买被告开发的坐落于天津市河西区房屋一套。该房屋设计用途:混合型公寓，建筑面积122.12平方米。土地使用年限自2007年10月29日至2057年10月28日止；每平方米单价27831.64元，总房款3398800元。乙方委托甲方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记…”。同日，原、被告双方还签订《商品房买卖合同（附件六）补充合同》，约定：经友好协商，就本合同正文未尽事宜订立补充合同。第一条乙方确认：1、该商品房所在土地的用途为商业金融、混合型公寓。……第十五条甲乙双方同意对本合同正文第十二条补充如下：1、双方约定，自初始登记完毕之日起180日内，甲方协助乙方办理房屋权属登记；2、由于甲方的原因，自初始登记完毕之日起180日甲方未协助乙方办理房屋权属登记的，乙方有权要求甲方按商品房价款的1%向乙方支付违约金，除此之外，甲方不在向乙方承担其它违约责任，乙方也无权要求解除合同。第十六条甲乙双方同意对本合同正文第十三条补充如下：1、与该商品房办理商品房买卖合同登记备案、房屋所有权预告登记、房屋抵押权预告登记有关的税费，如按规定明确由甲乙双方承担的及明确由乙方承担的（如乙方需承担和交纳的专项维修基金、契税、印花税等），按规定办理。未予规定的包括公证费、登记费、手续费、房屋所有权预告登记费、房屋抵押权预告登记费及其它费用，均由乙方承担。如上述费用由甲方代收代付，本合同解除时，甲方不付任何退还义务，也不承担协助乙方向收款方主张权利的义务。2、乙方应予本合同正文签订前向甲方缴付前款费用，逾期则按本补偿合同第六条的规定处理…”。原告在签订《天津市商品房买卖合同》后，按照合同约定，已交齐全部购房款，并缴纳印花税16994元、契税101964元及专项维修基金12212元。诉争房屋至今未办理所有权属预告登记。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》（包括附件六：《补充合同》），系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。双方应当按照约定全面履行各自义务。关于原告主张的要求被告履行购房合同，给予办理房屋不动产权证的诉讼请求，因办理不动产权证由国家房管部门办理，现原告已交齐全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”被告有义务配合原告办理不动产权证，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的要求被告赔偿已交契税、印花税、维修基金利息共计48262.10元的诉讼请求，因原告交给被告的上述款项，是为在办理房屋不动产登记时向有关部门缴纳。在未办理不动产登记，并向有关部门缴纳税费之前，原、被告之间就诉争的契税、印花税、维修基金等费用形成的是货币保管关系。根据法律规定，原、被告双方在没有特别约定的情况下，被告在货币保管的关系中，没有支付利息的义务。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告东津房地产开发（天津）有限公司配合原告周阳办理坐落于天津市河西区房屋的不动产权证；二、驳回原告周阳的其它诉讼请求。案件受理费1007元，减半收取503.5元，由原告周阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇一九年六月十四日书记员  黄海洲附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。