浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异56号 异议人（利害关系人）：胡晓丽,女,1965年7月31日生，汉族,住金华市婺城区。 申请执行人：曾胜红，男，1983年11月2日出生，汉族，住金华市。 委托诉讼代理人：郭妙玲，浙江联浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈平，浙江联浩律师事务所律师。 被执行人：浙江大方置业有限公司，住所地：金华市环城南路金磐开发区段。 法定代表人：申屠方力。 被执行人：申屠方力，男，1953年11月19日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：浙江大方集团有限公司，住所地：杭州市西湖区紫金港大酒店**。 法定代表人：申屠方力。 被执行人：杭州大方吉鸿商贸投资有限公司，住所地：杭州市西湖区申花路****。 法定代表人：申屠方力。 在本院执行曾胜红与浙江大方置业有限公司、申屠方力、浙江大方集团有限公司、杭州大方吉鸿商贸投资有限公司民间借贷纠纷一案中，胡晓丽对本院(2013)金婺执民字第2428号执行裁定书等提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人胡晓丽称：一、申请撤销(2013)金婺执民字2428号执行裁定书。二、确认申请执行人曾胜红对浙江大方置业有限公司的享有迟延履行利息不属于担保物权的担保范围，不能优先受偿。理由如下：一、(2013)金婺执民字2428号执行裁定书适用法律错误。1、2018年10月7日开始进行的第一次司法拍卖，最终拍卖成交价为1920万元，后系因买受人悔拍未能处置上述房地产。因此2018年10月7日开始的拍卖不属于流拍。2018年12月17日开始的司法拍卖在公告中明确是第一次拍卖，拍卖公告也明确注明本次拍卖是重新拍卖。按照法律规定，悔拍后重新拍卖的，仍按原拍次进行。可见2018年12月17日开始的司法拍卖是属于司法拍卖的第一次拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第二十八条的规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。因此贵院作出以物以抵债的上述裁定违反了该规定，应当予以撤销。2、根据(2013)金婺执民字第2428号执行裁定书，把浙江大方置业有限公司所有的位于金华市洪源团圆山水库房地产，其所有权及相应的其他权利归曾胜红所有，异议人也是浙江大方置业有限公司债权人，民事判决书(2015)金婺商初字第2631号，到2015年9月10日浙江大方置业有限公司应该归还胡晓丽本金50万，利息41.5733万，如未归还按借款50万、年利率24%计至实际清偿之日止。民事判决书(2016)浙0702民初8789号，判浙江大方置业有限公司承担连带责任，金额为本金200万，利息244.8466万(计算到2016年7月31日止)，申请执行人曾胜红的迟延履行利息不在担保物的担保范围内，不享有优先受偿权，否则将损害了异议人和其他债权人的合法权利。 胡晓丽未提交证据材料。 申请执行人曾胜红称：请求法院驳回胡晓丽的异议。理由如下：异议人称，婺城区法院作出以物抵债的裁定违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定，应当予以撤销。申请执行人认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款的规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。而该规定第二十八条系针对第一次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的。对第二次拍卖仍流拍的情形，本案于2018年12月18日拍卖结束因无人报名流拍，完全符合上述第十九条第一款的财产抵偿规定。因此，婺城区法院作出的以物抵债裁定符合该规定，异议人的该异议理由系对该规定的曲解。异议人认为，曾胜红的迟延履行利息不在担保物的担保范围内，不享有优先受偿权。申请执行人认为，依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条的规定，根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。本案被执行人未按调解书确定履行义务，应当按上述解释规定计算迟延履行期间的债务利息。同时《担保法解释》第七十四条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序赔偿，（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。浙江大方置业有限公司至2019年5月20日合计欠申请执行人1717.4万元。而所谓的优先受债权产生于当债务人财产不足赔偿全部债务的，通过参与分配方式来解决各个债权人的受偿问题，浙江大方置业有限公司并非处于破产状况，其尚有没有处分财产，且浙江高院出台的意见明确抵押债权优先受偿范围包括本金、利息、违约金，实现抵押权费用。故异议人的该异议理由没有法律依据。 曾胜红未提交证据材料。 浙江大方置业有限公司、申屠方力、浙江大方集团有限公司、杭州大方吉鸿商贸投资有限公司未答辩也未提交证据材料。 本院查明，曾胜红与浙江大方置业有限公司、申屠方力、浙江大方集团有限公司、杭州大方吉鸿商贸投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年4月1日作出（2012）金婺商初字第1152号民事调解书，双方当事人自愿达成调解协议：一、浙江大方置业有限公司于2013年7月1日前归还曾胜红借款本金1000万元，并支付相应利息（自2012年8月1日起按月利率2%计算至款清之日止）；二、曾胜红对浙江大方置业有限公司所有的坐落于金华市洪源团圆山冯塘水库的房产：2幢（金房他证婺字第××号、土地证号金市国用2007第3－161号）、3幢（金房他证婺字第&tim**;×号、土地证号金市国用2007第3－161号）、6幢（金房他证婺字第&tim**;×号、土地证号金市国用2007第3－1**）享有优先受偿权；三、申屠方力、浙江大方集团有限公司、杭州大方吉鸿商贸投资有限公司对被告浙江大方置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。本案受理费40900元，财产保全费5000元，合计45900元，由曾胜红与浙江大方置业有限公司各负担22950元。该民事调解生效后，浙江大方置业有限公司、申屠方力、浙江大方集团有限公司、杭州大方吉鸿商贸投资有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，曾胜红向法院申请执行。该案执行期间，2018年4月13日，本院作出(2013)金婺执民字第2428号执行裁定：拍卖被执行人浙江大方置业有限公司所有的位于金华市洪源团圆山冯塘水库房地产。案涉房地产的评估价为9415100元，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖，起拍价为660万元，2018年5月22日，经第一次拍卖成交(成交价格为3866万元)后，买受人浙江华地投资管理有限公司未在拍卖公告须知规定时间内支付剩余价款，而使拍卖的目的难以实现，故决定重新拍卖，重新拍卖起拍价申请执行人申请按1500万元起拍。2018年7月17日，重新拍卖成交价为2970万元，但买受人林俐峰仍未在拍卖公告须知规定时间内支付剩余价款，故决定再次重新拍卖。此后，2018年10月9日，重新拍卖成交价为1920万元，但买受人廖根锋仍未在拍卖公告须知规定时间内支付剩余价款，故决定再次重新拍卖，2018年12月18日，重新拍卖未成交(无人报名),申请执行人曾胜红书面申请愿意以该次拍卖的保留价1500万元以物抵债。2018年12月25日，本院作出(2013)金婺执民字第2428号执行裁定：一、原被执行人浙江大方置业有限公司所有的位于金华市洪源团圆山冯塘水库房地产，其所有权及相应的其他权利归申请执行人曾胜红所有，所有权自交付时起转移给申请执行人曾胜红。二、申请执行人曾胜红可持本裁定书到房地产管理机构办理相关产权过户登记手续。为此，胡晓丽以该裁定违反法律规定，应重新拍卖等为由，向本院提出书面异议。 另查明：胡晓丽与杭州大方吉鸿商贸投资有限公司、浙江大方集团有限公司、浙江大方置业有限公司、申屠方力民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月9日作出（2016）浙0702民初8789号民事判决：一、杭州大方吉鸿商贸投资有限公司于本判决生效之日起十日内归还胡晓丽借款本金人民币200万元并支付利息2448466.67元（利息已自各笔借款出借日起按月利率20‰计算至2016年7月31日，扣除已支付利息6万元，此后利息仍按月利率20‰计算至实际履行完毕日止）。二、浙江大方集团有限公司、浙江大方置业有限公司、申屠方力对上述债务承担连带共同保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、驳回胡晓丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23080元，保全费5000元，合计人民币28080元，由胡晓丽承担2691元，由杭州大方吉鸿商贸投资有限公司承担25389元，限于本判决生效之日起十日内交纳，由浙江大方集团有限公司、浙江大方置业有限公司、申屠方力承担连带责任。 胡晓丽与浙江大方置业有限公司、申屠糯米、申屠方力民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月22日作出（2015）金婺商初字第2631号民事判决：一、浙江大方置业有限公司于本判决生效之日起七日内归还胡晓丽借款本金50万元，并支付利息41.5733万元（利息已计至2015年9月10日，此后利息按借款50万元、年利率24%计至实际清偿之日止）；二、驳回胡晓丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，由胡晓丽负担1743元，由被告大方置业负担12957元。 胡晓丽与申屠糯米、申屠方力民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月22日作出（2015）金婺商初字第2630号民事判决：一、申屠糯米于本判决生效之日起七日内归还胡晓丽借款本金16.30万元，并支付利息11.148万元（利息已计至2015年9月6日，此后利息按借款16.30万元、年利率24%计至实际清偿之日止）；二、申屠方力对上述借款本息承担共同还款责任；三、驳回胡晓丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，财产保全费2170元，合计诉讼费用8420元，由胡晓丽负担833元，由申屠糯米、申屠方力共同负担7587元。 本院认为，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的按照约定。本案中，案涉房地产拍卖后经多次悔拍、流拍，本院根据申请执行人曾胜红的以物抵债申请，作出同意申请执行人以第一次拍卖的保留价将案涉房地产抵偿债务的执行裁定，并无不当。对于胡晓丽提出的申请执行人曾胜红的迟延履行利息不在担保物的担保范围内，不享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的按照约定”。综上，胡晓丽的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回胡晓丽的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  冯运才 审 判 员  于 颖 人民陪审员  钱忠式 二〇一九年六月十三日 书 记 员  朱婉君