广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初1807号原告：庄捷文，男，汉族，1990年10月6日出生。住址：广东省连平县。委托代理人：谢建新，广东东舟律师事务所律师。被告一：陈春娇，女，汉族，1976年5月1日出生。住址：惠州市惠城区。被告二：叶裕宜，男，汉族，1975年3月13日出生。住址：惠州市惠城区。第三人：惠州市家世界置业有限公司，住所地：惠州市江北文昌一路**华贸大厦******。法定代表人：徐勤连。委托代理人：彭栩栩，系公司员工。委托代理人：曾恩玲，系公司员工。原告庄捷文诉被告一陈春娇、被告二叶裕宜，第三人惠州市家世界置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。当事人诉辩意见原告庄捷文诉称，2018年7月26日，原告与被告一通过中介公司惠州市家世界置业有限公司，签订了《房地产买卖及居间合同》，约定原告向被告一购买其名下位于惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××房，定金10万元。被告一与被告二是夫妻关系。原告如约履行了定金10万元，首期款2.9万元交给被告一、二，交52.1万元到资金代管账户后。经中介方及原告多次催促，要求被告一履行赎楼，办理过户手续，但被告一不信守诚诺，一直未履行约定义务。综上，被告一一直未履行约定义务，被告一与被告二是夫妻关系，致使原告无法实现买楼的目的。为维护原告的合法权益，特起诉至贵院。请判如所请诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的《房地产买卖及居间合同》；２、判令二被告双倍返还原告购房所交定金20万元；３、判令二被告返还原告2018年8月27日所交的首付款2万元，11月7日所交的0.9万元，从2019年1月以来按按年息6%计算的利息；4、本案诉讼费由被告承担。被告一陈春娇经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告二叶裕宜经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经原告申请，本院依法追加惠州市家世界置业有限公司为本案第三人。第三人惠州市家世界置业有限公司述称，一、答辩人已经积极履行了居间方应履行的义务，应当收取相应的报酬。答辩人作为房产中介，与被答辩人一（原告）庄捷文、被答辩人二（被告一）陈春娇于2018年7月26日签订了《房地产买卖及居间合同》（合同编号：JSJ00003189），合同约定被答辩人一向被答辩人二购买位于惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××房的物业。合同约定：1、该物业转让价款为人民币（大写）壹佰伍拾伍万元整（￥1550000.00）。2、买方于2018年7月26日前向卖方支付购房定金人民币（大写）拾万元整（￥100000.00），首付款为人民币（大写）伍拾贰万壹仟元整（￥521000.00）。3、买卖双方备注约定通过第三方办理赎楼手续。4、违约责任：如因卖方原因致使本合同未能履行的，则卖方构成违约，卖方向买方双倍返还定金，并退还买方已支付的转让价款，同时向居间方支付本合同约定买卖双方应支付的服务佣金……若买方或卖方任何一方违反本合同约定致使未能办理产权过户的，鉴于居间方已提供居间服务促成合同成立，违约方须向居间方支付违约金人民币：（大写）肆万陆仟伍佰元整（￥46500.00）。合同签订生效后，由于被答辩人二未能及时办理快贷赎楼手续，答辩人多次催促被答辩人二，并以书面告知函告知被答辩人快速办理赎楼手续，卖方拒收。综上，答辩人积极履行居间义务，促成被答辩人一、被答辩人二《房地产买卖合同》成立，并在交易滞缓时，积极协助双方，寻求解决方法。另，被答辩人三与被答辩人二是夫妻关系。故根据《合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立时，委托人应当按照约定支付报酬。此合同已成立并根据合同约定，答辩人已经履行了居间方应履行的义务。在此，特请求人民法院依法判决被答辩人二支付答辩人违约金人民币（大写）肆万陆仟伍佰元整（￥46500.00）。查明的案件事实经审理查明，2018年7月26日，原告（买方）与被告一（卖方）、第三人（居间方）签订《房地产买卖及居间合同》，约定：1、买、卖双方通过居间方购买及出售位于惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××号的房产，建筑面积133.95平方米，转让价为1550000元。2、买方于2018年7月26日前向卖方支付购房定金100000元。3、卖方应在签订本合同后柒天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续。4、基于居间方提供居间服务，并促成买卖双方签署买卖合同，买方向居间方支付服务佣金23250元；卖方向居间方支付服务佣金23250元。在履行合同过程中，如任何一方不履行合同，不影响居间方按本合同约定收取服务佣金，买卖双方如逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按服务佣金总额的千分之五向居间方支付违约金。5、违约责任：（1）如买方或卖方不按期履行合同约定义务的，或虽合同未明确约定履行期限，守约方或居间方发出催告通知七天后仍不履行的：①逾期未超过十五天的，每逾期一日违约方须按物业转让价的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；②逾期超过十五天的，守约方有权解除合同并要求违约方按本条第2款承担违约责任。守约方应向居间方、违约方发出解除合同通知。但如守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按物业转让价的万分之五支付违约金。（2）如因买方原因致使本合同未能履行的，则买方构成违约，已付的定金归卖方所有，同时向居间方支付本合同约定买卖双方应付的服务佣金；如因卖方原因致使本合同未能履行的，则卖方构成违约，卖方向买方双倍返还定金，并退还买方已支付的转让价款，同时向居间方支付本合同约定买卖双方应支付的服务佣金，如定金未转付给卖方的，居间方有权应买方请求退还托管定金，同时居间方开始给卖方的托管定金收据作废。当天，被告一出具《收款收据》：本人陈春娇（身份证号码：）是惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××房（以下简称该物业）的产权人，兹收到买方庄捷文（身份证号：）交来购买该物业定金人民币壹拾万元整（￥100000.00）。被告二于2018年8月27日出具《收款收据》，确认收到原告支付的首付款20000元。被告一于2018年11月7日出具《收款收据》，确认收到原告支付的首付款9000元。另查一，2018年11月7日，原告（买方）与被告一（卖方）、惠州市房地产中介行业协会（代管方）签订两份《代收代付协议》（编号分别为：2018-1060、2018-1061），约定由代管方代管买、卖双方的房款521000元（290000元+231000元）。惠州市房地产中介行业协会已出具《收据》确认收到原告支付的代管房款521000元（编号分别为：NO.0004126、NO.0004127）。另查二，被告一与被告二是夫妻关系。另查三，根据原告的申请，本院于2019年3月1日出具（2019）粤1302民初1807号之一《民事裁定书》，裁定：查封被告一名下位于惠州市惠城区××大道××花园××北区高层××号【产权证书号：粤（2017）惠州市不动产权第1093258号，建筑面积：133.95平方米】的房地产权。原告支付保全费1520元。裁判理由与结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告一、第三人签订《房地产买卖及居间合同》（以下简称“合同”），是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同约定：“卖方（即被告一）应在签订本合同后柒天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续”，三方于2018年7月26日签订合同，但被告一至今未办理涉案房屋的赎楼手续，构成违约。结合合同中约定：“逾期超过十五天的，守约方有权解除合同”，故原告诉请解除三方签订的合同，有事实依据，本院予以支持。因被告一构成违约，且被告一已收到原告支付的购房定金100000元及首付款29000元，故原告诉请被告一双倍返还购房定金200000元及返还已支付的首付款29000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告一以已收到的首付款29000元为基数，自2019年1月起按年利率6%支付利息，于法无据，本院不予支持。原告诉请被告二共同承担双倍返还定金200000元及返还已收取的首付款29000元的责任。本院认为，被告一与被告二为夫妻关系，被告二收取了原告支付的部分购房首付款20000元，应视为出卖涉案房屋为两被告的共同意思表示，且两被告实际均参与了本案合同的履行。故原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。被告一陈春娇、被告二叶裕宜经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、解除原告庄捷文与被告一陈春娇、第三人惠州市家世界置业有限公司于2018年7月26日签订的《房地产买卖及居间合同》。二、被告一陈春娇、被告二叶裕宜应于本判决生效之日起十日内向原告庄捷文双倍返还定金共200000元。三、被告一陈春娇、被告二叶裕宜应于本判决生效之日起十日内向原告庄捷文返还已支付的首付款29000元。四、驳回原告庄捷文的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4735元，由被告陈春娇、叶裕宜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  许锦环审 判 员  石 磊人民陪审员  刘梦楚二〇一九年六月二十七日法官助理陈暹华书记员廖锐雯