贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0521民初5008号 原告：刘奇贵，男，1975年4月4日出生，汉族，住湖南省新邵县，系大方县舍德建材设备租赁部经营者。 委托诉讼代理人：黄其昌，男，1977年8月2日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：贵阳安伟建筑工程劳务有限公司，住所地：贵州省贵阳市花溪区民主路59号。统一社会信用代码：91520111789764891F 法定代表人：代从远，贵阳安伟建筑工程劳务有限公司总经理。 委托诉讼代理人：龙治平，贵阳安伟建筑工程劳务有限公司工作人员。 原告刘奇贵与贵阳安伟建筑工程劳务有限公司（以下至判决主文前简称“安伟公司”租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，安伟公司提出管辖权异议申请，本院裁定驳回，安伟公司不服上诉，贵州省毕节市中级人民法院以（2019）黔05民辖终35号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告之委托诉讼代理人黄其昌、被告安伟公司之委托诉讼代理人龙治平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘奇贵向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年3月14日签订的《建筑工程设备租赁合同》；2、判令被告按照合同的约定立即支付原告租金、上下装卸费、维护保养费共计747479.00元。归还尚欠的租用材料，钢管3243米、套筒5954个。如材料不能归还，由按照合同约定赔偿材料按大方市场价格钢管13元一米，套筒5元一个。（钢管42159.00元、套筒71929.00元）。3、判令被告给付从2017年1月起至租金结清日期间的违约金200000.00元。4、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月14日，原、被告签订《建筑工程设备租赁合同》，约定被告租赁原告钢管、扣件、顶托、套筒材料，钢管按每天每米0.007元，扣件每天每个0.005元，550顶托、750顶托每天每个0.02元，套筒每天每个0.02元计算租金，未按时缴纳租金，每逾期一天，按应缴纳租金的千分之三加收滞纳金至缴清之日止。被告租用原告材料后没有按合同约定结清租金，工程完工后原告一直要求被告把材料归还回来，可被告说租你的材料不管多少租金到时候一分不少的付清。工程完工快两年被告到现在没有归还完材料，在工程完工后没有付过一分钱的租金。原告多次催被告归还租用材料，结清租金及费用，被告一直拖欠不给，租用的材料不归还，给原告造成了巨大的经济损失。根据合同法的规定，原、被告之间的合同有效，被告应按合同约定支付租金、费用及归还租用材料，其拖延支付租金、费用，不归还租用材料的行为属于违法行为，应按合同约定承担违约责任。原告现提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告安伟公司辩称，根据被告方提交的内部承包协议应当追加赵本烈为本案的被告参加诉讼，符合最高院的规定，也便于法院查明事实。针对原告的诉讼请求答辩如下：1、租赁合同已经履行，不存在解除的问题；2、差欠的租金应当根据租赁合同的约定进行结算，扣除被告方或者是赵本烈已经支付的部分，尚欠的材料应当以原告的发货单与收货单之间的差值按合同规定予以计算；3、合同中并无违约金的约定，原告出租的目的是为了获得租金，即使有违约金，原告要求的违约金已经超过了法律的规定，请求人民法院依法予以调整。 本院经审理查明：大方县舍德建材设备租赁部属于个体工商户，经营者是原告刘奇贵，经营范围是钢管、建材、塔吊出租服务，现该设备租赁部工商登记已被注销。2016年3月14日，大方县舍德建材设备租赁部作为出租方、甲方与安伟公司作为承租方、乙方签订《建筑工程器材租赁合同》，约定“乙方为大方恒大结对扶贫项目工程（工程施工地点在杜鹃大道与顺德路口），租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行。一、乙方预计租用甲方钢管架390000米，扣件200000套，实际数量发货单据为准。租赁期自2016年3月14日起至本工程完工日止。租赁期满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方在提货时同提货人点清器材数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换。乙方承担器材自发货时起至归还止这一期间丢失、毁损及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任，甲方概不负责。三、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为大方县迎宾大道佳鑫国际商贸城。装卸和运逾费用由乙方自理。装、卸车费按如下标准计算：架管260米/吨，装车10元/吨，卸车10元/吨（包码堆）；扣件800套/吨，50＃顶托200只/吨，70＃顶托150只/吨，每吨装车10元，卸车10元。四、乙方授权陈永强、冯世灿为委托代理人，委托代理人的权限为：代乙方签订、变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，代为提货，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算，代为指定或变更结算人。五、甲方必须保证供货，如因供货不足或不及时导致乙方工程延误，甲方承担乙方一切损失。六、器材租金收取标准:钢架管每天每米0.007元、套筒每天每个0.02元、扣件每天每套0.005元，50顶托、70顶托每天每个0.02元、移动脚手架每天每套1.5元。以上材料按大方市场价赔偿，上述租金标准未含税租金标准。七、租期起止时间自发货之日起至送回之日止。租金结算以发货单、验收单和核算表为结算凭据。乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。乙方于3个月付甲方租金及费用的70%，余款在2016年底一次性付清。八、乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止。九、乙方须妥善使用和保管租用的器材。所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、找眼；如转租、转借、转换工地，须经甲方同意。乙方送回租用的器材前，须将器材上的附着物（泥沙）铲除、清刷干净。十、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取；若钢架管折弯，按1元/根收校直费用；顶托按0.3元/套计收洗油费；若超长超短钢架管改制，按1元/根计收费用。扣件回收时乙方按2.5%计损耗。十一、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿费收取标准：1、丢失损坏架管、扣件、顶托及配件，按上表内的器材成本价值的100%计收其赔偿费；顶托丝杆与底板脱焊，按1元/套计收维修费。2、按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿。十二、甲方出租钢架管时，同时配套出租扣件，乙方于单租钢架管时，甲方按钢架管租金总额的100%收取配套费。乙方承租钢架农牧民需加刷指定颜色油漆时，按上表商定价格计收费用。本合同一式2份，双方各执1份，自双方签字盖章之日生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日失效”《建筑工程器材租赁合同》甲方处加盖了大方县舍德建材设备租赁部印章，负责人刘奇贵签名，乙方处加盖了安伟公司印章，项目负责人冯康签名、委托代理人冯世灿、陈永强签名。2017年2月13日，安伟公司出具《合同变更说明》，将指定的收料、还料有效签字人冯康、冯世灿、陈永强从2017年2月13日起变更为陈宗云、吴华山、蔡宇沛、李自腾。2016年3月14日起大方县舍德建材设备租赁部陆续提供租赁物给安伟公司，至2017年7月23日，经双方结算，累计租金912315.66元，累计费用103942.90元，已支付租金350000.00元，安伟公司尚欠大方县舍德建材设备租赁部租金及费用666258.56元，尚有架管18785.4米、扣件472个、550顶托106个、750顶托1088个、套管6938个未归还。之后安伟公司又归还了部分租赁物，现尚有架管3243米、套筒5954个未归还。从2016年3月14日至2019年4月2日，共产生租金1003030.72元、费用94448.30元，扣除安伟公司已支付的350000.00元，尚欠大方县舍德建材设备租赁部租金及费用747479.02元。 本院认为，大方县舍德建材设备租赁部工商登记已被注销，大方县舍德建材设备租赁部是个体工商户，经营者系原告刘奇贵，大方县舍德建材设备租赁部的权利、义务由刘奇贵享有和承担符合法律规定，刘奇贵作为本案原告的诉讼主体适格。原告刘奇贵经营的大方县舍德建材设备租赁部与被告安伟公司签订的《建筑工程器材租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方之间形成租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，合同双方应该按照合同约定全面履行义务，原告已经按照合同约定提供租赁物给被告安伟公司，被告安伟公司应按合同约定支付租金。被告安伟公司未按合同约定支付租金的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告安伟公司按照合同约定支付租金、费用共计747479.00元的诉讼请求本院予以支持。《建筑工程器材租赁合同》约定“乙方于3个月付甲方租金及费用的70%，余款在2016年底一次性付清”，被告安伟公司未按约定时间支付租金，应向原告支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，被告安伟公司逾期支付租金及费用给原告造成的损失为应收租金及费用的银行利息损失，双方在合同中对违约金计算方式的约定为“乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止”，过分高于被告安伟公司违约给原告方造成的损失，由于租金数额每天都在发生变化，违约金应分段计算，《建筑工程器材租赁合同》虽然约定租金及费用应于2016年底一次性付清，但2017年1月1日后仍在产生租金及费用，被告安伟公司不可能在2016年底将之后产生的租金和费用也一次性付清，双方在2017年7月23日最后一次结算时未明确之前是否产生违约金，故违约金应从2017年7月23日起开始计算，本院予以支持由被告安伟公司支付从2017年7月23日起至2019年4月2日止，以666258.56元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算的违约金；从2019年4月3日起至款项支付完毕之日止，以747479.00元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告安伟公司未按时支付租金，原告有权解除合同，对原告要求解除与被告安伟公司签订的《建筑工程器材租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告安伟公司返还架管3243米、套筒5954个的诉讼请求本院予以支持。 综上，被告安伟公司未按合同约定支付租金，原告要求解除案涉合同符合法律规定，本院予以支持。被告安伟公司应支付欠原告的租金及费用共计747479.00元，承担逾期支付租金及费用的违约责任，并返还原告架管3243米、套筒5954个。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条第二款的规定，判决如下： 一、解除大方县舍德建材设备租赁部与贵阳安伟建筑工程劳务有限公司于2016年3月14日签订的《建筑工程器材租赁合同》； 二、被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘奇贵租金及费用共计747479.00元；并支付从2017年7月23日起至2019年4月2日止，以666258.56元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算的违约金；从2019年4月3日起至款项支付完毕之日止，以747479.00元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算的违约金； 三、被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告刘奇贵架管3243米、套筒5954个。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13980.00元，因适用简易程序减半收取计6990.00元，由被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审判员  王静 二〇一九年六月十四日                                                                         法官助理 郑薇薇                                                                          书记员 谢璐 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。