山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1261号 原告:中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100863231867G。 代表人：陈宗山，行长。 委托诉讼代理人:李俊卿，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张路，山东齐鲁律师事务所律师。 被告:周生金，男，1966年10月1日出生，汉族，住济南市。 被告：赵香莲，女，1969年10月13日出生，汉族，住济南市。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中国银行历城支行）与被告周生金、赵香莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，于2019年6月21日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行历城支行的委托诉讼代理人李俊卿到庭参加诉讼。被告周生金、赵香莲经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依据原告中国银行历城支行的申请，本院依法对被告周生金名下坐落于济南市xxx房产进行查封。本案现已审理终结。 中国银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令周生金、赵香莲共同偿还剩余借款本金人民币313037.91元及逾期利息6338.85元、罚息346.48元（截至2019年1月24日），共计319723.24元，之后利息按照合同约定的的利率计算至实际给付之日止；2.判令中国银行历城支行对周生金、赵香莲的抵押房产物坐落于济南市xxx及地下室）享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的所有费用由周生金、赵香莲共同承担。事实和理由：2012年4月，周生金为购买位于济南市xxx房屋及地下室，向中国银行历城支行提出个人购房贷款申请。周生金、赵香莲出具了《房屋处置承诺函》；赵香莲出具《共同还款责任承诺书》，同意对周生金的上述借款承担共同还款责任。周生金、赵香莲系夫妻关系。根据中国银行历城支行（贷款人）与周生金（借款人）签订的编号为2012年市中二房字04300**《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币40万元，贷款期限为228个月。贷款用途为购买济南市xxx房屋。还款方式为按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押物具体情况：抵押人姓名：周生金；房屋坐落：xxx。中国银行历城支行按约履行了合同义务，向周生金指定账户发放贷款40万元。2012年4月28日，双方就上述周生金所购买房屋办理不动产抵押登记，他项权利证号为xxx号；抵押的房屋所有权证号及房屋坐落为：房屋编号xxx，证号为xxx，坐落xxx；房屋编号xxx，证号为xxx，坐落xxx号楼。周生金按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截至2019年1月24日，周生金尚欠剩余借款本金人民币313037.91元及逾期利息6338.85元、罚息346.48元，共计319723.24元。另，根据2018年9月20日中国银行股份有限公司山东省分行渠道与运营管理部下发的编号为鲁中银运【2018】202号《关于济南地区部分机构隶属关系调整的批复》，济南全福支行调整为济南历城支行管辖。周生金的该笔贷款由中国银行济南全福支行办理，因此现归中国银行历城支行进行管辖。综上所述，为保护中国银行历城支行的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，特诉至贵院，望判如所请。 周生金缺席，未答辩。 赵香莲缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年4月28日，中国银行历城支行（贷款人、抵押权人）与周生金（借款人、抵押人）签订的编号为2012年市中中二房字04300**中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币40万元，贷款期限为228个月。贷款用途为购买济南市xxx房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。从贷款人实际放款日（若分笔放贷、则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押物具体情况：抵押人姓名：周生金；房屋坐落：xxx。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 同日，双方就涉案房屋办理了不动产抵押登记，他项权利证号：xxx号，载明：“房屋编号：xxx”、“证号：xxx”、“坐落：xxx”、“房屋编号：xxx”、“证号：xxx”、“坐落：xxx”。 2012年3月30日，赵香莲向中国银行历城支行出具《共同还款责任承诺书》一份，自认与周生金系夫妻关系，自愿为购买涉案房屋的40万元贷款承担共同还款责任。周生金（借款人）、赵香莲（房屋共有人）出具《房屋处置承诺书》一份。 2012年4月28日，中国银行历城支行向周生金发放贷款40万元，中国银行历城支行为证实其主张提交《中国银行个人贷款凭证》一份，该凭证载明：“借款日期2012年4月28日”，“借款到期日2031年6月28日”，“月利率5.88‰”，该凭证上有周生金的签名及捺印。中国银行历城支行主张截至2019年1月24日，周生金尚欠剩余借款本金人民币313037.91元及逾期利息6338.85元、罚息346.48元，共计319723.24元。该主张与中国银行历城支行提交的银行流水一致。 另查明，根据2018年9月20日中国银行股份有限公司山东省分行渠道与运营管理部下发的编号为：鲁中银运【2018】202号的《关于济南地区部分机构隶属关系调整的批复》，载明：“济南全福支行调整为济南历城支行管辖”。 本院认为，中国银行历城支行与周生金签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。中国银行历城支行按合同约定向周生金发放了贷款40万元，周生金亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。中国银行历城支行要求周生金、赵香莲共同偿还剩余借款本息，周生金逾期还款，已构成违约，根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定：“借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息”、“2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，且赵香莲出具《共同还款责任承诺书》自认其与周生金系夫妻关系，自愿为上述借款承担共同还款责任，故中国银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。中国银行历城支行要求对周生金名下坐落于济南市xxx房屋及地下室享有优先受偿权，依据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定：“2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”，故中国银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中国银行历城支行主张律师费用，因其未提供证据证实已实际支出此费用，故该项诉讼请求可待实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限周生金、赵香莲于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金313037.91元。 二、限周生金、赵香莲于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司济南历城支行截至2019年1月24日的利息6685.33元（含罚息）。 三、限周生金、赵香莲于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行逾期利息，自2019年1月25日起至实际给付之日止，以借款本金313037.91元为基数，按照借款合同约定的贷款利率水平上加收50%计算。 四、中国银行历城支行有权就周生金、赵香莲名下坐落于济南市xxx的房屋及地下室（他项权利证号：xxx号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在就上述一、二、三判项确定的债务内优先受偿。 五、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6096元，由周生金、赵香莲负担6000元，由中国银行股份有限公司济南历城支行负担96元；保全费2520元，由周生金、赵香莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  曹桂莲 人民陪审员  李 娜 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  孔祥慧