石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初5971号 原告：范姣瑞，女，1992年6月28日出生，汉族，现住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李东立，石家庄市桥西天浩法律服务所法律工作者。 被告：郭桂林，男，1981年4月5日出生，汉族，住邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：李明明，河北方川律师事务所律师。 原告范姣瑞与被告郭桂林民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范姣瑞委托诉讼代理人李东立，被告郭桂林委托诉讼代理人李明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范姣瑞向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款1200000元及利息288000元（暂计算至2016年11月10日），后续利息按年24%的利率计算至本息付清之日；2.判令被告承担原告花费的律师费10000元人民币；3.判令原告对被告位于石家庄市裕华区（证号：××号）按照抵押顺序以拍卖、变卖该财产的价款或者折价、以物抵债的价款优先受偿。优先受偿的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月11日，被告向原告借款1200000元，被告与原告签订《借款协议》约定：“原告借给乙方人民币1200000元，借款期限3年，自2015年11月11日至2018年11月11日，用于家庭生活和生产经营使用，借款利息为年利率24%，乙方每3个月支付一次利息，逾期10日以上支付利息原告可提前终止合同收回本金，并要求乙方按约定利息给付至还清所有本息为止，如果不能按期归还借款，被告承担追讨该借款的差旅费、律师费、误工费、诉讼费等费用。”原告于2015年11月11日向被告转款800000元；2015年11月27日向被告转款400000元，共计1200000元。经原告多次索要未能支付，期间被告提供自己所有的坐落于石家庄市裕华区（证号：××号）为偿还原告的此笔借款提供抵押担保。借款期限届满后，被告依然未能偿还借款本息，根据相关法律规定，被告应向原告支付借款本金1200000元，并支付利息及其他相关费用。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，望查清事实，依法支持原告诉求。 被告郭桂林辩称，原告在诉状中主张的利息数额与事实不符，我方于2016年7月28日向原告支付过3个月的利息72000元，有原告向被告签的收到条为证。原告的诉状中并未扣除，应当予以扣除。对欠款本金数额认可，对律师费不认可，对抵押情况认可。 本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，原、被告签订《借款协议书》，约定“一、甲方（原告）愿出借给乙方（被告）人民币壹佰二十万元整（￥1200000元），借款期限为三年，自2015年11月11日至2018年11月10日。于订立本合同后，由甲方在2015年11月底前银行转账给付乙方。……二、本借款利息为年息24%，……如果不能按期归还借款，乙方承担甲方追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等费用”。原告于2015年11月11日通过工商银行账户向被告转款800000元；2015年11月27日又通过工商银行账户向被告转款400000元。2016年7月28日，原、被告签订《补充协议》，约定乙方郭桂林自愿以其名下位于石家庄市裕华区抵押给甲方范姣瑞，为双方于2015年11月11日签订的借款协议提供抵押担保。担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费及其他实现债权的费用。2016年7月29日，上述房产办理了抵押权登记，他项权证号为冀【2016】石家庄市不动产证明第0039750号。抵押方式：一般抵押。抵押顺位为再次抵押。2019年6月13日，原告与石家庄市桥西天浩法律服务所签订《委托代理合同》，约定接受原告委托，并指派本所李东立作为原、被告第一审程序代理人；原告向法律服务所缴纳代理费10000元。并且，法律服务所已指派法律工作者李东立实际出庭履行了代理义务。 以上事实原告提交了《借款协议书》、借记卡账户历史明细清单（二份）、《补充协议》、《委托代理合同》等证据予以证明，被告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。 对于有争议的事实，本院认定如下：1.关于被告提交的《收到条》，拟证明被告以现金方式偿还原告利息72000元。原告质证称，因是复印件，不能确定是否是本人所写。由于原告庭审中认可被告曾偿还过72000元，故本院对上述证据予以采信。2.关于原告提交的《收款收据》及《委托代理合同》，拟证明原告支出代理服务费10000元。被告质证称，分别对上述证据的真实性、关联性有异议，因没有提交正规发票，且原告的代理人是法律工作者，而不是律师身份，故不应支持。本院认为，原告委托法律工作者为其提供代理服务，并不违反法律规定；法律工作者接受委托参与诉讼并不为法律所禁止，其在法律规定范围内收取代理费，亦为法律所允许。合同和收据能够证明该所法律工作者提供代理服务并收取费用的事实。 本院认为，原、被告签订的《借款协议书》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方成立民间借贷及抵押合同关系。借款到期后，被告未依约偿还借款本息，已构成违约。原告请求被告偿还借款本金、利息及逾期利息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方对于借款本金1200000元数额没有异议，本院予以确认。 关于利息数额问题，合同约定的年息24%的标准符合法律规定。其中800000元部分，应当从出借之日2015年11月11日计算至还清之日；400000元部分应当从出借之日2015年11月27日计算至还清之日。原告主张全部借款1200000元的利息从2015年11月11日起算，理据不足，本院不予支持。对于被告已经偿还的72000元利息部分应当从上述所欠利息中予以扣除。 关于代理服务费问题，原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了法律工作者代理服务费10000元，该费用属于原告实现债权的合理费用，根据合同约定，应由被告负担。至于法律服务所是否开具发票，与被告依约承担代理服务费不具有对等关系，被告以受托人未开具发票为由，拒绝承担代理服务费的辩论意见，本院不予支持。 关于抵押担保问题，原告主张对被告位于石家庄市裕华区（他项权证号：【2016】石家庄市不动产证明第**）以拍卖、变卖该财产的价款或者折价、以物抵债的价款在担保的主债权本息和实现抵押权的费用范围内，按照抵押顺序优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告郭桂林于本判决生效之日起十日内偿还原告范姣瑞借款本金1200000元及利息、逾期利息（按照年利率24%计算，其中800000元部分，从2015年11月11日起计算至实际付清之日止；400000元部分，从2015年11月27日起计算至实际付清之日止。以上利息总额扣减72000元）； 二、被告郭桂林于本判决生效之日起十日内向原告范姣瑞支付代理服务费10000元； 三、原告范姣瑞有权在上述债务范围内对被告郭桂林位于石家庄市裕华区（他项权证号：【2016：【2016】石家庄市不动产证明第**卖或变卖价款，按照抵押顺序优先受偿； 四、驳回原告范姣瑞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费18282元，减半收取计9141元，由原告负担439元，被告郭桂林负担8702元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  夏琳琳 二〇一九年六月二十日 书记员  吉 星