河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初94号 原告：广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，住所地邯郸市邯山区南环路与左西路交叉口时代城**楼**。统一社会信用代码：91130402589660465K。 负责人：查俊，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭，河北睿安律师事务所实习律师。 被告：黄光明，男，1962年2月9日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：雷红先，女，1967年7月10日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司（以下简称美的物业公司）与被告黄光明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告美的物业公司委托代理人宁玮律师、被告黄光明委托诉讼代理人雷红先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的物业服务费6545.35元，垃圾清运费108元，公共照明电费300元，以上共计6953.34元；2、判令被告支付违约金，自逾期之日起按照日千分之一的标准计算至法院指定的履行期限届满之日止，暂计算至2018年11月25日为4820.98元；3、本案诉讼费用由被告承担。后原告申请变更诉讼请求：1、依法判令被告支付2016年1月1日至2019年12月31日的物业服务费8727.12元，垃圾清运费144元，公共照明电费400元，合计9271.12元；2、判令被告支付违约金，自逾期之日起按照日千分之一的标准计算至被告实际履行完毕之日止，暂计算至2019年3月18日为5782.86元，以上共计15053.98元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系美的城小区的物业服务单位，被告系该小区10号楼1单元1501号业主，双方签订了《前期物业服务协议》。原告依约为小区提供物业服务，但被告未按约向原告支付物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费。经原告多次催要，但被告拒不履行支付义务，故特向贵院提起诉讼。 原告提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、原告公司变更公司名称工商登记各一份，证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，证明被告主体身份；3、《前期物业服务协议》，证明对原、被告的权利和义务、物业管理服务内容、物业服务质量及物业服务费等内容进行了约定；4、中标通知书及政府回执，证明物业服务合同约定的收费标准系经过招投标程序并在物业管理处进行了备案。5、收楼通知书一份，证明原告在收楼时告知被告各项费用的收费标准；6、楼宇交接书，证明被告于2013年12月26日办理了收楼手续。7、收款收据一份，证明被告按照双方约定的标准缴纳了2015年之前的物业费、垃圾清运费，公共照明电费；8、律师函及邮寄回执，证明原告向被告催收过物业费。 被告黄光明辩称：1.与我签订《前期物业服务协议》的甲方是佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司，根据协议约定我需要向甲方佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司缴纳物业费，本案原告是广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，名称与法定代表人均不一样，即使原告进行了名称变更，但并未告知被告，被告与广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司不存在合同关系；2.根据《前期物业服务协议》第二条约定，应当公布物业服务资金收支情况，但自我入住美的城小区后，从未见过原告公示相关财务信息；3.原告另行主张垃圾清运费存在重复收费；4.《前期物业服务协议》中约定原告仅有权在小区内设置公益性广告，但从交房之日起原告私自在小区电梯、大堂等投放多处商业广告，而电梯、大堂等属于业主共有部分，只有业主才享有使用收益的权利。5.原告是接受房地产的委托对小区进行管理，因此应当承担与地产公司同等的法律责任，被告家中多处墙体裂缝，原告均没有进行维修处理，给被告造成严重损害。6.10号楼的地下安全通道现状不合理，严重影响业主的人身安全。 被告提交如下证据：照片一组3张，证明目的：家里墙面开裂，壁纸开裂。 原告对被告的所提交的证据进行质证：室内属于业主的专有部分，裂缝如果在质保期内应由建筑部门维修，如超过应由自己承担，此证据与本案无关。 对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告美的物业公司是具有物业管理资质的物业服务公司，2016年9月6日，原告公司名称从“佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司”变更为“广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司”。被告黄光明系邯郸市邯山区美的城10号楼1单元1501号业主，其住房建筑面积为121.21平方米。2013年12月26日，佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司（甲方）与黄光明（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：甲方佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司受邯郸市美的房地产开发有限公司委托管理美的城1-10#楼物业管理；业主办理收楼手续时预付一年物业服务费，此后按一年缴纳，具体时间为业主办理收楼手续的一年后的第一天。逾期缴纳费用的违约金标准为欠付金额的日千分之一。该小区高层洋房物业费按建筑面积为每月每平方米1.5元、生活垃圾费为每户每月3元。美的物业公司依照《前期物业服务协议》为邯郸市邯山区美的城小区提供服务，黄光明已交纳了2014、2015年度物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费，2016年至2019年度物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费未交，经原告催要未果，导致诉讼。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，确认合法有效，当事人应当遵守执行。企业名称变更并没有影响合同的履行，且被告在合同履行过程中并未提出异议，以此拒缴物业管理费，实属不妥。诉讼过程中，被告提出原告设立商业广告，存在违约行为。经查《前期物业服务协议》中原、被告双方未对商业广告的发布进行相关约定，该答辩意见本院不予采纳。关于物业是否存在重复收费问题，本院认为，物业公司收取的物业服务费，其中包括的保洁费用是保洁人员清理小区垃圾并将生活垃圾集中清运的费用，而生活垃圾清运费，则是将生活垃圾无公害化、二次无污染处理的费用，是经市政府批准由市容环卫部门向居民收取的，专用于生活垃圾的处理和环卫部门的清运等，与物业服务收费无关。被告主张墙体开裂、要求原告公示财务收支情况、消防通道不符合消防要求及楼宇对讲等问题，与本案不是同一法律关系，不属于本案的审理范围，被告可另案主张。被告黄光明应按照合同的约定交纳物业服务费用，被告黄光明未能按时交纳物业费，其行为属于违约，依法应按照合同约定缴纳物业管理费用并承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄光明于本判决生效之日起十日内向原告广东美的物业管理股份有限公司支付2016年1月1日至2019年12月31日的物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费9271.12元； 二、被告黄光明于本判决生效之日起十日内向原告广东美的物业管理股份有限公司支付违约金5782.86元（违约金暂计算至2019年3月18日，之后的违约金以9271.12元为基数，按日千分之一计算至被告实际履行之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费88元，由被告黄光明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  韩伏林 审 判 员  卢丽霞 人民陪审员  马华民 二〇一九年六月十八日 书 记 员  贾晨飞 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出诉讼请求的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。