大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初2082号原告：梁革，女，1967年5月3日出生，住大连市沙河口区。原告：谢言许，男，1986年10月10日出生，住大连市沙河口区。二原告共同委托诉讼代理人：高颖，辽宁亚太律师事务所律师。被告：大连达康药房，住所地大连市沙河口区黄河路1037-1045号2-1-1，注册号210204000013636。法定代表人：杨军，经理。被告：沙河口区我的女孩服装店，住所地大连市沙河口区黄河路1037号1单元1层2号房屋。经营者：宫兆月，女，1990年11月8日出生，住吉林省梅河口市杏岭乡。被告：沙河口区叁茶餐饮店，住所地大连市沙河口区黄河路1037-1045号1单元1层2号。经营者：郭子铭，男，1996年1月16日出生，住大连经济技术开发区。原告梁革、谢言许与被告大连达康药房、宫兆月、郭子铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁革及二原告共同委托诉讼代理人高颖，被告大连达康药房法定代表人杨军到庭参加诉讼。被告宫兆月、郭子铭经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同腾退位于XX号房屋；二、判令三被告共同给付原告租金（自2018年11月16日至被告腾退房屋止每月按照7000元计算）。事实和理由：位于XX号房屋原系梁革和谢晓光共同财产，谢晓光于2018年1月16日去世，其子谢言许继承了他的遗产，案涉房屋就成了二原告的共同财产，2012年11月15日谢晓光与大连达康药房签订房屋租赁协议，协议约定租期6年，自2012年11月15日至2018年11月15日，每年租金42500元，一年一交。合同签订后，双方如约履行了合同。截至2018年11月15日，合同到期后，原告要求大连达康药房腾退房屋，被告以各种理由拒绝，并在此期间将案涉房屋转租给宫兆月、郭子铭，由其二人各自办理个体营业执照从事经营活动，故诉至法院。被告大连达康药房辩称，案涉房屋的房主是梁学忠，我当时是与谢晓光签订的租赁合同，不清楚二原告与梁学忠之间什么关系，申请法院查明现房东是谁以及房屋交易情况、交易时间。达康药房已于2014年3月因各种原因倒闭，经原房主与合同签署人谢晓光的同意才将房屋租赁出去，如果没有他们的同意，工商局将不予发放执照，该地址系一户三个执照。被告宫兆月、郭子铭均未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交证据如下：证据1.不动产权第XX号证书以及第XX号证书，拟证明案涉房屋归二原告所有。证据2.房屋租赁协议书，拟证明第一被告与谢晓光签订该份协议，双方形成了租赁关系。租赁期限截止至2018年11月15日，年租金42500元。证据3.居民死亡医学证明书，拟证明谢晓光于2018年1月16日死亡。证据4.沙河口区我的女孩服装店营业执照，拟证明2017年1月10日被告宫兆月在案涉房屋办理了营业执照为“沙河口区我的女孩服装店”。证据5.沙河口区叁茶餐饮店营业执照，拟证明郭子铭于2018年7月19日在案涉房屋内办理了该执照。证据4.证据5.同时证明被告大连达康药房将案涉房屋转租给被告宫兆月、郭子铭。证据6.企业机读档案登记资料，拟证明被告大连达康药房目前为存续状态。被告大连达康药房对上述证据均没有异议。被告大连达康药房提交证据如下：证据1.房屋租赁合同、房主身份证复印件、房屋产权证复印件、大连达康药房营业执照副本，拟证明根据案涉房屋租赁协议第6条约定：“甲、乙双方合同到期后不想租赁的，需提前3个月通知对方。租赁合同到期后，以乙方（第一被告）优先承租”。实际情况是在租赁合同到期后，原告没有提前告知我方，直接让我腾退房屋。我做的是生意，原告提前10天让我腾退房屋，应该向我补偿。需要说明：租赁合同当时因为我不在家，由我弟代我与谢晓光签订的。后我发现合同内容不完善，后添加的新内容。原告的质证意见如下：对被告提供的房主身份证复印件、房屋产权证复印件、大连达康药房营业执照副本的真实性无异议，对于被告提供的房屋租赁协议书其中手写内容系事后填写，对该份协议书的真实性不予认可。其余二被告未提交证据。对当事人无争议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查所确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月15日，沙河口区黄河路XX号房屋（甲方）与大连达康药房（乙方）签订房屋租赁协议书，甲方将其位于大连市沙河口区黄河路XX号房屋出租给乙方。该协议约定：房屋租期6年，自2012年11月15日至2018年11月15日，每年租金42500元，一年一交，乙方在合同到期后，不想租用，应提前三个月告知甲方等相关内容。该合同末尾落款处，甲方处有谢晓光的签字，乙方处有大连达康药房法定代表人杨军的签字。合同签订后，双方如约履行了合同。2018年间，案涉房屋由大连达康药房部分转租给宫兆月、郭子铭分别从事个体经营。案涉房屋位于大连市沙河口区黄河路XX号房屋，原产权人为梁学忠，后因继承，现为梁革、谢言许二人共同共有，产权证号分别为：辽（XX）不动产权第XX号以及第XX号，建筑面积46.18平方米，附记：继承，房改房，原发证日期1998年7月31日。本院认为，案涉《房屋租赁协议书》系出租人与承租人大连达康药房的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同期内，双方均已按照合同约定履行各自的义务。本案中，梁革、谢言许提供的案涉房屋的不动产权属证书，系其享有案涉房屋物权的证明，梁革、谢言许二人是本案的适格原告，有权作为共同原告主张权利。案涉租赁合同于2018年11月15日租期届满后，因诉争双方未达成续租协议，原告起诉请求三被告共同腾退位于大连市沙河口区黄河路XX号房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告大连达康药房在庭审中主张其持有的合同中有“租赁合同到期后，以乙方优先承租”的内容，经审查，原告提供的租赁合同文本中没有上述内容的记载，二原告对真实性不予认可，被告主张的上述事实，依据不足，本院不予采信。被告大连达康药房以“原告没有提前3个月告知我，不符合租赁合同约定”及“原告不继续租赁房屋，则需要赔偿我的经济损失”为由不同意腾退房屋的抗辩，于法无据，不予采纳。诉讼中，二原告申请撤回第二项诉讼请求即“判令三被告共同给付原告租金（自2018年11月16日至被告腾退房屋止每月按照7000元计算），因系二原告自愿行使其诉讼权利，且不违反法律规定，本院予以照准。被告宫兆月、郭子铭经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未答辩、举证，视为放弃其抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告大连达康药房、宫兆月、郭子铭自本判决生效之日起二十日内共同将位于大连市沙河口区黄河路XX号房屋腾退返还原告梁革、谢言许。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费6700元（原告已预付），退回原告3350元，由被告大连达康药房负担3350元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  唐利群二〇一九年六月三日书记员  王志伟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。