广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2202号 原告：南宁市永安房地产经纪有限公司，住所地南宁市良庆区。 法定代表人：杨秀，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒙华，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马维婵，广西道森律师事务所实习律师。 被告：李磊，男，1985年11月23日出生，汉族，住南宁市江南区。 原告南宁市永安房地产经纪有限公司诉被告李磊居间合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙华、马维婵及被告李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁市永安房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付服务佣金13000元，从2018年8月8日开始按同期银行贷款利率支付逾期付款利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月8日，被告李磊与原告签订《房地产买卖居间合同》，约定原告为被告提供房屋买卖居间服务，居间服务费13000元。经原告居间介绍，被告购买了南宁市江南区。被告李磊与xx为夫妻关系。现原告根据合同约定已经履行完居间合同的服务义务，并办理完该产权的转移登记手续。被告已领取自己名下的产权证书，却未能按照合同约定支付原告服务佣金，被告的行为已经构成严重违约。 被告李磊辩称：因原告的工作人员业务水平太差，导致被告经济损失高达10多万元。购买涉案房屋前，被告及其妻子名下共有3套房屋，被告将情况告知原告的业务员，并把身份证交给原告工作人员去房产局查档，明确告诉原告如果能贷款就购买涉案房屋，不能贷款就不购买该房屋。原告工作人员说如果被告的妻子卖掉其名下的一套房屋，以被告妻子的名义购买涉案房屋就可以贷款。于是被告按照原告的提示把妻子名下的一套房子便宜出售。原、被告及涉案房屋的卖方经协商后确定房屋的转让价格是1444000元，三方于2018年6月25日在原告位于龙光普罗旺斯的中介点签订了合同，被告交纳了定金50000元给原告的法定代表人杨秀。2018年6月26日，原告的工作人员通知被告称卖方反悔想涨价。三方经协商后又于2018年8月8日签订涉案房屋的居间合同，被告与原告明确约定在能办理贷款的情况下愿意购买涉案房屋，原告明确答复可以以被告妻子的名义办理贷款。被告向卖主交付了首付款之后，与原告的工作人员一起去银行办理贷款的时候，直接被银行拒绝贷款。被告向原告提出将首付及定金退还给被告，但原告不肯。原告工作人员提醒被告让被告跟妻子办理假离婚，声称这样可以贷款，被告不同意。如果原告不一次交付房款就构成违约，定金和首付款都拿不回。后被告找亲戚朋友借钱凑齐全部房屋，导致经济压力大，被告的妻子埋怨被告便宜出售其房子，与被告闹离婚。所以，被告不愿意支付中介佣金给原告。另外，涉案房源是被告自己在网上找到的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月20日，原告工作人员持被告及被告妻子的身份证到房产管理部门查询了被告及其妻子名下的房产登记情况。2018年8月8日，原告（经纪方）、被告（买方）及案外人李志敏、李振兴（卖方）签订《房地产买卖居间合同》一份，主要约定：卖方同意向买方出售南宁市江南区xx，建筑面积169.5平方米；该房地产转让成交价为1518000元；第一部分楼款为定金110000元，以定金收据为准，此定金由经纪方托管，查档清晰后，由经纪方转交给卖方；第二部分楼款为首期款（除已付之定金外）858000元，付款方式为买方贷款审批通过后，卖方原贷款银行还款之日前把首付款转至卖方账上；第三部分楼款为（除定金、首期款之外的房款）550000元，付款方式为银行按揭付款，（1）上述第三部分楼款中买方申请银行按揭贷款550000元（具体贷款金额以银行与买方签署借款合同为准，根据实际贷款金额多退少补）支付给卖方，买方需于2018年8月8日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约；（2）在银行与买方签署借款合同之日（若卖方须向银行还款解押的，则到银行还款解押并注销抵押登记之日）起三十个工作日内双方需到房地产管理部门签署《存量房买卖合同》并办理交税过户手续；在受理通知单载明的答复之日起七个工作日内，买方须到房产管理部门领取房屋产权证的手续，买方领取产权证七个工作日内到房产部门办理抵押登记手续；经纪方为买卖双方提供良好的经纪服务，提供了房地产信息，陪同看房，促成买卖双方进行交易，同时将协助办理房产交易、权属登记按揭所需材料、程序以及应缴纳税、费和其他有关费用告知买卖双方；基于经纪方向买卖双方提供的服务，买方在签署本合同时向经纪方支付服务佣金13000元；若买方需办理按揭贷款，按揭服务佣金5500元由买方支付。 签订上述合同后，被告方与原告工作人员去银行办理按揭贷款时，被银行告知不符合按揭贷款条件。2018年7月29日，案外人李志敏与被告签订《补充协议》一份，主要约定：李志敏、李振兴和李磊于2018年7月8日经南宁市永安房地产经纪有限公司介绍签订位于南宁市江南区之买卖经纪合同，现买卖双方协商达成以下协议：1.原合同付款方式由银行按揭付款改成一次性付清；2.付款方式为定金110000元整（已支付），首期款为858000元整，卖方原贷款银行还款之日前支付，仅限用于卖方还清原银行贷款；第三部分楼款500000元于过户当日支付，尾款50000元于交房当日支付；支付首期款后，壹个月内支付第三部分楼款，以卖方开具首期款收据为准；过户当日起15至30日内交房。而后，被告及卖方按《补充协议》的约定履行了合同。 本院认为，本案的争议焦点是原告是否已经依约向被告提供了居间服务，原告要求被告支付佣金及利息是否合法有据。 在签订《房地产买卖居间合同》前，原告帮被告查询了被告及其妻子名下登记的房产情况，合同中亦明确约定了付款方式为银行按揭贷款，被告计划以银行按揭贷款方式购买涉案房屋的意思表示明显。本院对被告关于其在签订涉案房屋买卖合同前已明确要求原告为其提供按揭贷款购房服务的主张，予以采纳。双方在合同中也明确约定原告的服务包括告知被告银行按揭贷款办理程序。因此，原告的居间服务是促成被告以银行按揭贷款的行为购买涉案房屋。现被告在按揭贷款不符合相关贷款政策被银行拒绝后，为避免承担违约责任，采取一次性付款的方式履行了涉案房屋买卖合同。一般来说，按揭买房和一次性全款买房差别比较大，就本案的综合情况来看，被告全款买房成功，不能认定系原告依约提供了居间服务所促成。原告要求被告支付佣金及利息，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条之规定，判决如下： 驳回原告南宁市永安房地产经纪有限公司的诉讼请求。 案件受理费63元，由原告南宁市永安房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇一九年六月四日 书记员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 ——