苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初10623号原告：洪万亮，男，1968年1月1日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：臧道连，江苏绿象律师事务所律师。委托诉讼代理人：张必帅，江苏绿象律师事务所实习律师。被告：陈志华，男，1984年1月23日生，汉族，住太仓市。第三人：苏州市吴中区木渎镇西跨塘村经济合作社，住所地苏州市吴中区木渎镇花苑东路98号。负责人：包永元。委托诉讼代理人：余卫方，该合作社职工。原告洪万亮诉被告陈志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理，审理中，本院依法追加苏州市吴中区木渎镇西跨塘村经济合作社（以下简称西跨塘合作社）作为第三人参加诉讼。本案依法由审判员史华松适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洪万亮及其委托诉讼代理人臧道连、张必帅，被告陈志华到庭参加诉讼，第三人西跨塘合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告洪万亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付其租金人民币1938277元及该款自2018年3月21日起至实际清偿之日止、按照月2%的标准计算的违约金。2、被告承担律师费35000元。事实和理由：原、被告于2016年7月22日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向其承租苏州市吴中区木渎中山东路房屋，面积2492.8平方米。租赁期限自2016年11月1日至2023年10月31日，每半年支付一次租金。被告未按约支付租金。被告陈志华辩称，其和原告之间有两份协议，具备同等法律效力。其已共计支付原告租金及转让费3639500元，其中2500000元是转让费（其支付该2500000元后，原告需让其和西跨塘合作社签订租赁合同），1139500元是租金（原告代其支付给西跨塘合作社的租金）。其于2018年1月1日以来与西跨塘合作社建立了租赁关系，本案诉争的租金其已全部支付完毕，请求驳回原告的诉讼请求。第三人西跨塘合作社述称，其从未与被告建立涉讼房屋的租赁关系，其收到的被告支付的款项是被告基于原告的指令支付，其只认可与原告之间存在房屋租赁合同关系。本院经审理认定事实如下：原告向第三人（不动产权利人）承租涉讼房屋，原、被告于2016年7月22日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租苏州市吴中区木渎中山东路房屋，房产预测建筑面积2492.8平方米，使用面积2243.53平方米，租赁期限自2016年11月1日至2023年10月31日，免租期自2016年7月15日至2016年10月31日。该租赁房屋用于开设“大型水果超市”、餐饮、百货类等。每半年支付一次租金，2016年9月20日前付125万元，2017年3月20日前付125万元，2017年9月20日前付125万元，2018年3月20日前付125万元，2018年9月20日前付125万元，2019年3月20日前付125万。缔约后原告按约将涉讼房屋交付被告承租使用，后被告出租给其他商户使用、经营。另查明，2017年5月15日，原、被告签订《付款补充协议》一份，约定付款事宜如下：一、被告承诺分期付款给原告租金75万元，在2017年5月20日前付款15万元，在25日前付款10万元，在30日前付款10万元，在2017年6月5日前付款10万元，在10日前付款10万元，在15日前付款10万元，在20日前付款10万元。以银行转账到账为准。每笔付款不得拖欠，如拖欠一日原告有权收取被告拖欠对原告所造成的一切损失，为每日1000元滞纳金。二、协商后本商铺房屋年租金为230万元，合同保证金30万元，被告已付给原告上半年房屋租金为115万元，理应被告一次性支付原告下半年房屋租金115万元，被告一次性付款困难，双方协商后分期先付75万元，剩余的40万元房屋租金被告确定在2017年8月份一次性付清给原告。三、被告意向一次性转让原告商铺，包括前付款租金在内转让金经双方协商为共计250万元。房屋协议由原告负责改为被告名称。2016年7月至2018年1月，被告通过转账方式陆续支付原告租金2089500元。又查明，2018年9月20日，西跨塘合作社曾因洪万亮欠付涉讼房屋租金及房屋占有使用费等向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、洪万亮支付房租1200154.3元（2017年6月1日-2018年7月20日）及利息42331.54元（暂计算至2018年9月1日），并以1200154.3元为基数、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际清偿之日。2、洪万亮自2018年7月21日起至涉案房屋实际返还给原告之日止、按照年租金1495680元的标准支付房屋占用费。3、洪万亮支付律师费100000元。后经调解，双方于2018年11月28日达成如下调解协议：一、双方一致确认：西跨塘合作社与洪万亮之间的房屋租赁关系于2018年8月1日解除。二、洪万亮应支付西跨塘合作社租金、房屋占有使用费及物业费共计150万元，此款洪万亮于2018年12月31日前支付75万元，余款75万元于2019年2月28日前履行完毕。如洪万亮有任何一期未按约履行付款义务，应另行支付西跨塘合作社违约金20万元，西跨塘合作社可以就洪万亮尚未履行的款项及违约金20万元一并申请执行。三、双方再无其他纠葛。四、案件受理费减半收取9750元，公告费300元，合计人民币10050元，由西跨塘合作社负担。本院据此于2018年11月28日制作了（2018）苏0506民初8562号民事调解书。原告和西跨塘合作社均确认，该案调解时，涉讼房屋的租金、房屋占有使用费计算至2018年11月28日。审理中，被告表示，除转账支付的租金2089500元外，其抗辩意见中的其他已付原告的款项是以现金形式支付原告，付款时间其记不清了。原告则表示未收取过被告支付的现金。就被告已给付第三人的款项，原告与第三人的意见一致，认为系被告基于原告指令给付，并非表明第三人与被告建立了租赁关系。审理中，原、被告均确认，被告未办理过将涉讼房屋返还给原告的手续。原告确认其主张被告支付租金的期间为2016年11月1日至2018年10月31日，共计24个月。原告表示，其诉讼请求中的违约金和律师费请求在本案中暂不作主张。原告和第三人一致确认：截至2018年11月28日的商户给付或应付的租金、房屋占有使用费，应由被告陈志华取得。审理中，被告表示，其于2018年3月1日支付第三人162000元，2018年2月14日支付第三人200000元，2018年4月9日支付第三人373920元，以上合计735920元。原告表示认可并同意在被告结欠其的租金总额中扣除该735920元。以上事实，有《房屋租赁合同》、不动产权证、证明、照片、发票、（2018）苏0506民初8562号民事调解书、《付款补充协议》、微信聊天记录、通话录音、情况说明、付款凭证及本案谈话笔录、庭审笔录等予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间建立租赁合同关系，双方均应按约履行合同义务。关于被告已付租金总额，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告应就其主张的现金付款部分承担举证证明责任，在无证据证实被告向原告支付现金、被告不能明确付款时间等细节、且《付款补充协议》第一条亦有“以银行转账到账为准”的支付方式约定的情况下，本院无法依据被告陈述认定其现金付款事实，故本院认定被告已支付原告的租金为双方确认的2089500元。根据原、被告的约定，2016年11月1日至2017年5月14日（原、被告签订《付款补充协议》前一日），年租金标准为250万元，2017年5月15日以来年租金标准为230万元。被告未办理过将涉讼房屋返还原告的手续，且原告在与第三人的租赁合同纠纷中实际给付了相应租金和房屋占有使用费，第三人亦不认可与被告建立租赁关系，原告和第三人亦确认被告可以收取商户截至2018年11月28日的租金、房屋占有使用费，故原告主张租金计算至2018年10月31日符合法律规定。被告提供的证据不足以认定被告提出的自2018年1月1日起无需再向原告支付租金的主张。经核算，2016年11月1日至2017年5月14日的租金1345890元，2017年5月15日至2018年10月31日的租金3354167元，故租金总额为4700057元。扣除被告已付原告的租金2089500元及原告确认扣除的735920元，被告还应支付原告租金1874637元。原告表示违约金和律师费请求在本案中暂不作主张，于法不悖，本案不作理涉。据此，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈志华于本判决生效之日起十日内支付原告洪万亮人民币1874637元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22244元、财产保全费5000元，合计人民币27244元，由原告洪万亮负担572元，由被告陈志华负担26672元（该费用已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账户：10×××76。（此页无正文）审 判 长  史华松人民陪审员  钱春兰人民陪审员  田静文二〇一九年六月十日法官 助理  杜荣尚书 记 员  朱吴祺