广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初22304号原告：黄国海，男，1974年9月25日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：刘宏杰、广东维烈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，广东万里海天律师事务所律师。被告：苏火红，女，1976年9月12日出生，汉族，住广东省封开县，原告黄国海诉被告苏火红民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告黄国海委托诉讼代理人刘宏杰到庭参加诉讼，被告苏火红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄国海向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年8月18日、2017年10月30日签订的《最高额借款抵押合同》、《最高额借款抵押合同补充协议》；2.被告立即向原告偿还借款300000元及支付利息（其中，以200000本金为基数，从2017年8月18日起；以100000元本金为基数，从2017年10月30日起,均按月利率2%计至还清全部借款之日止，暂计至2018年9月29日利息为76533元）；3.被告向原告支付律师费12000元；4.确认原告对被告所有的位于中山市××乡镇××房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产第0046090号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月18日，原、被告与中山市噺龙信用担保有限公司签订《最高额借款抵押合同》（以下简称借款合同）约定，被告因生意资金周转需要向原告借款200000元，被告自愿以其名下位于中山市××乡镇××房为其借款提供抵押担保；借款期间月利率20‰，借款期限从2017年8月18日至2022年8月17日，被告应当按合同约定到期一次性偿还全部本金，并于每月1日前支付上月利息，如被告未能按期支付利息或偿还本金的，即属违约，原告有权收回全部借款本金，被告应按日千分之一的标准向原告支付违约金，并承担原告提起诉讼而支出的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2017年10月30日，原、被告与中山市噺龙信用担保有限公司签订《最高额借款抵押合同补充协议》（以下简称补充协议）约定，被告再向原告借款100000元，借款期限从2017年10月30日至2022年11月10日止，借款利率为月利率24‰，被告应于每月1日前支付上月利息。《借款合同》及《补充协议》签订后,原告依约向被告交付了借款300000元，但被告未按约定向原告支付利息,其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.被告身份证复印件；2.最高额借款抵押合同；3.最高额借款抵押合同补充协议；4.银行转账凭证；5.借款借据；6.他项权利证书；6.民事案件委托代理合同、律师费发票。因被告苏火红下落不明，本院依法于2019年1月9日公告通知被告应诉。公告期限届满，被告未到庭应诉。经审理本院认定事实如下：2017年8月18日，原告黄国海为出借人（抵押权人）、被告苏火红为借款人（抵押人）、中山市噺龙信用担保有限公司为担保公司签订《借款合同》约定：1.苏火红为生意经营活动资金需要向黄国海借款200000元；2.借款人提供的抵押物为中山市××乡镇××房，抵押物经各方确认价值为1500000元，被担保的最高债权数额为590000元，抵押物担保范围：本金、利息、违约金以及实现债权所产生的一切费用；3.借款期限内月利率为20‰；4.债权确认期限:从2017年8月18日至2022年8月17日止；5.借款人到期一次性偿还全部本金，利息从发放本金之日计算，每日1日支付上月利息；6.借款人应按合同约定按时支付利息及偿还本金，否则即属违约，出借人有权收回全部借款本金，违约期间借款人除缴纳合同约定的利息外，逾期每日按借款金额的1‰向出借人支付违约金，直至借款本金清偿为止；7.出借人因借款人违约而提起诉讼的，出借人所支付的诉讼费、律师费、调查费、差旅费等实现债权的一切费用全部由借款人承担；借款合同还约定了其他事项。2017年10月30日，原告黄国海为出借人（抵押权人/甲方）、被告苏火红为借款人（抵押人/乙方）、中山市噺龙信用担保有限公司为担保公司（丙方）签订《补充协议》约定：1.甲乙丙三方于2017年8月18日签订《借款合同》后，乙方急需资金周转，向甲方增加借款100000元；2.借款利率每月24‰，从借款发放之日起计息，每月1日前支付上月利息；3.借款期限从2017年10月30日至2022年11月10日止；4.乙方逾期偿还借款的，对于未偿还的借款按每天1‰计收违约金，直至全部本息还清为止；协议还约定了其他事项。庭审时原告陈述，借款合同及补充协议签订后，原告于2017年8月18日通过银行转账方式分四次向被告支付借款共计200000元，2017年10月30日通过银行转账方式向被告支付借款100000元，原告对其已支付上述借款的事实提供了交通银行网上转账电子回执及广东农村信用社网银交易凭证证明。2017年8月18日、10月30日，被告分别向原告出具了《借款借据》，确认已收到原告支付的借款共计300000元。被告未按《借款合同》及《补充协议》约定支付利息，原告经多次追讨未果，于2018年10月23日向本院起诉，主张前述实体权利。庭审时，原告明确在本案中不向中山市噺龙信用担保有限公司主张担保责任。另查，2018年10月22日，原告因本案与广东维烈律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费12000元。2019年4月4日，广东维烈律师事务所向原告开具了12000元的律师费发票。中山市三乡镇雅豪苑E幢1001房地产于2017年8月24日办理了不动产登记抵押权证明[粤（2017）中山市不动产证明第0111856号]，权利人为黄国海，义务人为苏火红；被担保主债权数额为590000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款300000元的事实，提供了《借款合同》《补充协议》、借款借据原件及银行转账凭证证明，并对借款过程作了相应陈述，且保证提供的证据及所作陈述的真实性，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，故本院对原告主张被告向其借款的事实予以认定。原告与被告之间形成借款合同关系，被告向原告借款后，应按约定期限归还借款及支付利息。但被告未按约定期限支付利息，其行为已构成违约，应承担清偿借款本息的民事责任。关于原告请求解除《借款合同》及《补充协议》问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”双方约定的借款期限虽未到期,但因被告迟延履行债务存在违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告依法有权请求解除合同。原告要求解除《借款合同》《补充协议》及被告归还全部借款的请求，本院予以支持。关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：㈠既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；㈡约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原告主张被告从借款之日起至清偿之日止按月利率2%计算利息，符合上述法律规定，本院予以支持。关于律师费的承担问题，被告在借款合同中明确约定了律师费的承担问题，原告所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。被告以其所有位于中山市三乡镇雅豪苑E幢1001房地产作为抵押物为其借款提供担保，且已办理了不动产抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当被告不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第(四)项、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄国海与被告苏火红于2017年8月18日签订的《最高额借款抵押合同》及于2017年10月30日签订的《最高额借款抵押合同补充协议》；二、被告苏火红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄国海归还借款300000元及支付利息（计算方法：以借款本金200000元为基数，从2017年8月18日起按月利率2%计至实际清偿之日止；以借款本金100000为基数，从2017年10月30日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；三、被告苏火红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄国海支付律师费损失12000元；四、原告黄国海对被告苏火红名下的位于广东省中山市三乡镇雅豪苑E幢1001房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0046090号、房地产他项权证号：粤（2017）中山市不动产证明第0111856号]折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7128元（原告已预交），由被告苏火红负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴立和人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年六月五日书 记 员  梁晓林林雷