福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初661号 原告：永安市人民政府燕东街道办事处新桥村民委员会，住所地永安市解放路1111号，统一社会信用代码：54350481K182181690。 法定代表人：李接确，系该村委会主任。 委托诉讼代理人：张作东、林伟忠，福建永杭律师事务所执业律师。 被告：王永星，男，1971年8月8日，汉族，住永安市。 原告永安市人民政府燕东街道办事处新桥村民委员会(以下简称新桥村委会)与被告王永星合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新桥村委会委托诉讼代理人林伟忠、被告王永星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新桥村委会向本院提出诉讼请求：一、判令解除新桥村委会、王永星于2013年1月1日签订的《承包合同》；二、判令王永星立即交还坐落于本村百什库面积为15亩租赁的土地；三、判令王永星支付新桥村委会拖欠的租金合计27，050元（从2014年1月1日起至2018年12月31日止），并继续按每年6，050元支付土地占用费至被告退还土地之日止；四、判令王永星支付违约金3，000元；五、本案诉讼费用由王永星承担。事实与理由:2013年1月1日，王永星向新桥村委会承租位于本村百什库面积为15亩的土地，其中良田9亩，两边山地6亩。双方为此签订了《承包合同》。依该合同约定：1、新桥村委会将位于本村百什库面积为15亩的土地，其中良田9亩，两边山地6亩出租给被告从事农副业；2、合同租赁期限为10年，从2013年1月1日起至2023年12月31日止；3、2013年1月1日至2015年12月31日每年租金为人民币5，000元；2016年1月1日至2017年12月31日递增10%每年租金为人民币5，500元；2018年1月1日至2019年12月31日递增10%每年租金为人民币6，050元；2020年1月1日至2023年12月31日递增10%每年租金为人民币6，655元；王永星应于每年1月10日前支付当年租金；4、双方应按合同的约定履行各自的权利义务，否则违约方应向无过错方支付违约金3，000元，并且无过错方有权终止合同。合同签订后，王永星仅支付2013年1月1日至2013年12月31日的当年租金。此后，再未支付。新桥村委会经多次催讨未果。 王永星口头辩称：一、第一年其有缴纳租金，第二年后答辩人因为涉嫌刑事案件进入清流监狱关押，无法缴纳租金，并且答辩人也没有收到任何的催缴通知，包括答辩人的家人也没有收到，所以新桥村委会在诉请中所说的有多次催缴答辩人缴纳租金这个不属实的。二、租金答辩人会在出狱后缴清，并且答辩人希望继续租赁，答辩人也不希望解除合同。三、希望新桥村委会可以让答辩人出狱后继续履行合同，目前答辩人也快出狱了所以希望和新桥村委会协商下能等答辩人到出狱后继续履行租赁合同。 新桥村委会围绕诉讼请求依法提交了证据一：土地清册，证明新桥村委会具备出租涉案土地资格的事实。证据二：承包合同，证明：证明新桥村委会于2013年1月1日将涉案土地出租给被告，租赁期限，租金计算，租金给付时间及一方违约应支付违约金3，000元等的事实。王永星对新桥村委会出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据经审查后予以确认并作为定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2013年1月1日，王永星与新桥村委会签订了一份《承包合同》。《承包合同》第一条约定：乙方（王永星）承包甲方（新桥村委会）百什库葡萄园壹拾伍亩，其中良田玖亩，两边山地陆亩（百什亩葡萄园中有鱼塘、养猪场、菜地等）。第二条约定：承包期为十年，自2013年1月1日起至2023年12月31日止。第三条约定：2013年1月1日至2015年12月31日每年租金：伍仟元整，2016年1月1日至2017年12月31日递增10%每年租金：伍仟伍佰元整，2018年1月1日至2019年12月31日递增10%每年租金：陆仟零伍拾元整，2020年1月1日至2023年12月31日递增10%每年租金：陆仟陆佰伍拾元整，乙方应在每年1月10日前将承包费缴给甲方。第四条双方的权利和义务第1项约定：乙方应在承包的百什库葡萄园内从事农副业生产，不得改变土地的用途。第2项约定：乙方若因生产需要搭盖临时建筑物等，应事先征得甲方的书面同意，并由乙方自行办理各项审批手续，所需要费用由乙方自理，甲方对此不承担任何费用，但应协助乙方办理各项手续。第五条违约责任约定：甲乙双方应按合同的约定履行各自的权利义务，否则违约方应向无过错方支付违约金3，000元，并且无过错方有权终止合同。双方合同签订后，新桥村委会即将合同约定的出租地交付给王永星生产经营至今，但王永星仅支付从2013年1月1日起至2013年12月31日的当年租金。另查明，王永星因涉嫌行贿罪于2014年5月28日被刑事拘留，同年6月13日经三明市人民检察院批准逮捕，2014年至2015年被本院及三明中院一、二审以行贿罪及开设赌场罪数罪并罚判处有期徒刑，现在清流监狱服刑。 本院认为，新桥村委会与王永星于2013年1月1日签订的《承包合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。《承包合同》签订后，新桥村委会将出租的土地交付王永星生产经营，王永星仅支付从2013年1月1日至12月31日的租金，后未再支付。虽王永星辩称其现在服刑无法履行合同的相关义务，答应其出狱后将欠缴的租金缴清，现不同意解除合同。但根据《承包合同》第五条的违约责任的约定，“甲乙双方应按合同的约定履行各自的权利义务，否则违约方应向无过错方支付违约金3，000元，并且无过错方有权终止合同”，第六条约定若由于地震、战争、政府征地等原因导致合同无法履行的，甲乙双方应平等协商解决，王永星服刑不能履行合同义务并不属于合同约定的免责范围，对王永星辩称不同意解除合同的意见，本院不予采纳。因王永星欠缴租金至今已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故新桥村委会要求解除合同、返还出租土地及要求王永星支付欠缴租金27，050元（从2014年1月1日起至2018年12月31日止），并继续按每年6，050元支付租金至王永星退还土地之日止及王永星还应支付违约金3，000元的诉请符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除永安市人民政府燕东街道办事处新桥村民委员会与王永星于2013年1月1日签订的《承包合同》； 二、王永星于本判决生效后十五日内将坐落于本村百什库面积为15亩租赁的土地交还给永安市人民政府燕东街道办事处新桥村民委员会； 三、王永星应于本判决生效后十五日内支付永安市人民政府燕东街道办事处新桥村民委员会拖欠的租金合计27，050元（从2014年1月1日起至2018年12月31日止），并继续按每年6，050元支付租金至王永星退还土地之日止； 四、王永星应于本判决生效后十五日内支付永安市人民政府燕东街道办事处新桥村民委员会违约金3，000元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，418元，减半收取709元，由王永星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许锡文 二〇一九年六月二十七日 书记员  杨 佳 附：本判决适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。