四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初4936号 原告：穆桂芹，女，1955年12月12日出生，汉族，住所地黑龙江省鹤岗市工农区。 委托诉讼代理人：周红洋，四川伟旭律师事务所律师，一般授权。 原告：南振华，男，1980年7月14日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：刘静，女，1974年10月20日出生，汉族，住所地成都市金牛区。 被告：李曦，男，1975年1月30日出生，汉族，住所地成都市龙泉驿区。 第三人：成都铁路地产置业有限公司，住所地成都市金牛区二环路北三段**院内右侧裙楼**。 法定代表人：张勇。职务：董事长。 委托诉讼代理人：宁小林，男，1972年6月13日出生，汉族，住所地成都，住所地成都市金牛区，特别授权。 原告穆桂芹与被告刘静、李曦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，南振华系必须共同进行诉讼的当事人，本院依法追加其为原告。为查明案件事实，本院依法追加成都铁路地产置业有限公司（以下简称铁路地产公司）为第三人。依法适用普通程序程序，公开开庭进行了审理。穆桂芹及委托诉讼代理人周红，刘静、李曦及铁路地产公司委托诉讼代理人宁小林到庭参加了诉讼，南振华经本院合法传唤，未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 穆桂芹向本院提出如下诉讼请求，请求法院判令：1.确认《职工福利安居房买卖转让协议》合法有效；2.刘静、李曦履行合同义务，协助穆桂芹办理不动产权过户登记；3.刘静、李曦承担本案的诉讼费。 事实与理由：2011年3月1日，刘静、李曦将单位正在建设中的位于成都市青羊区清水路苑二组团2栋1单元18楼4号的职工福利房屋（以下简称“争议房屋”）转让给穆桂芹女儿王雪和南振华夫妇并与其签订了《职工福利安居房买卖转让协议》（以下简称“买卖协议”），约定转让价格353000元、“房屋购买资格转让”款3万元，共计383000元。2011年3月5日，王雪向刘静支付房屋购买资格转让款3万元，李曦向南振华出具《收据》；2011年3月3日，王雪按照《买卖协议》约定支付了预交款213706.4元，2011年6月20日，王雪支付了剩余房款139902.8元，合计353609.2元。《买卖协议》约定：房屋修建完毕交付刘静、李曦后，刘静、李曦应当立即交付王雪夫妇使用，并在允许过户时立即通知并协助王雪夫妇办理争议房屋的产权过户手续。争议房屋建成后刘静、李曦于2012年12月27日将其交付王雪夫妇占有使用直至王雪逝世。 2016年3月19日，王雪与南振华离婚，并约定争议房产归王雪所有。2017年11月1日，王雪因病离世，遗产由其母穆桂芹继承。 2018年5月28日，成都铁路地产置业有限公司发布《清水路苑项目不动产权证登记补充资料通知》通知业主提交办理不动产权登记的相关资料事宜。穆桂芹多次与刘静、李曦协商希望尽快按照约定办理不动产权登记及办理不动产过户手续事宜，但均被刘静、李曦拒绝。综上，为维护穆桂芹的合法权益，向人民法院起诉，望依法判决。 刘静辩称，协议合法有效，但穆桂芹不是协议当事人；刘静、李曦按合同履行义务中；不承担本案诉讼费。 李曦辩称，穆桂芹起诉的事实不真实，双方互不认识；其余答辩意见与刘静相同。 第三人辩称，1.铁路地产公司已通过多种途径让房屋买受人缴纳办证材料，但铁路地产公司未收到案涉房屋的相关资料，导致案涉房屋不动产证没有办理下来；2.案涉房屋已经办理了初始登记，现政策规定不能再代办契税事宜，买受人可自行办理契税及产权登记。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的常住人口登记卡，居民死亡医学证明（推断）书，四川省中西医结合医院死亡证明书和居民死亡户籍注销证明，职工福利安居房产买卖转让协议（以下简称“买卖协议”），收条、收据，成都铁路局住房建设指挥部文件（以下简称“指挥部文件”）、清水路苑消防安全责任书（以下简称“安全责任书”）、房屋面积确认书和收据，收据、清水路苑税费缴费单（以下简称“税费缴费单”）和四川省成都市地方税务局通过手工发票（以下简称“手工发票”），清水路苑项目不动产权证登记补充资料通知（以下简称“补充资料通知”）、房屋初始登记，本院予以确认并在卷佐证。 对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 1.穆桂芹提交了履约催告函，欲证明穆桂芹一直积极催促刘静、李曦履行合同义务。刘静、李曦对该证据的真实性有异议，与事实不符。第三人认为该证据与其无关，不予质证。本院认为该证据系穆桂芹发出的，刘静也表示已收到履约催告函，故对其真实性予以确认，关联性将结合其他证据综合认证； 2.穆桂芹提交了离婚协议书一份，欲证明案涉房屋为王雪单独所有。刘静、李曦对该证据真实性无异议，关联性有异议。第三人认为该证据与其无关，不予质证。本院认为该证据系通过温江区民政局调档而获得，被告对真实性无异议，南振华、王雪在离婚协议书中对案涉房屋进行了处置，故本院对该证据予以采信； 3.刘静、李曦提交了手机威胁短信，穆桂芹对该证据的真实性无异议，关联性有异议，认为穆桂芹多次催促刘静、李曦办理房产证。第三人认为该证据与其无关，不予质证。本院认为，该短信与本案不具关联性，故本院对该证据不予采信； 4.刘静、李曦提交了南振华与刘静之间关于补充协议短信，欲证明承诺过户后支付10万元转让费，现南振华表示不再支付，王雪家人表示会支付5万元。穆桂芹对该证据真实性认可，关联性不认可，认为该组证据能够证明南振华对案涉房屋无处分权，离婚时南振华已经将案涉房屋给了王雪。第三人认为该证据与其无关，不予质证。本院认为该证据系南振华与刘静协商签订补充协议的过程，双方亦未达成协议，且穆桂芹不予认可，故本院对该证据不予采信； 5.李曦提交了申请表、南振华结婚证照片及再婚后儿子满月酒照片，欲证明南振华与王雪婚姻期间另孕育子女，南振华受到王雪要挟。穆桂芹对该组证据三性不认可。刘静对该组证据三性无异议。第三人认为该证据与其无关，不予质证。本院认为该组证据与本案无关，不予评述。 根据当事人提交的证据及一致陈述，本院查明以下事实： 2011年3月1日，刘静、李曦（出卖人、甲方）与南振华（买受人、乙方）、王雪（买受人、乙方，已故）签订买卖协议，约定甲方将其合法拥有的一套职工福利安居房购买资格转让给乙方，该房屋位于成都市青羊区清水路苑二组团2栋1单元18楼4号，房号：2-1-18-4。转让价给为353000元，房屋购买资格转让款3万元，共计383000元。协议第四条约定：“房屋修建完毕交付甲方后，甲方应当立即交付乙方使用，并在允许过户时立即通知乙方办理房屋的过户手续，协助将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权等一切相关过户费用均由乙方承担。” 2011年3月3日，刘静、王雪向成都铁路局旧城改造中心缴纳西货场清水路苑2-1-18-4号房预交款213706.4元；2011年3月5日，南振华向刘静、李曦支付30000元，刘静、李曦出具收条；2011年6月20日，刘静、王雪向成都铁路局旧城改造中心缴纳西货场清水路苑2-1-18-4号房支付剩余房款139902.8元；2012年12月27日，刘静向成都铁路局旧城改造中心缴纳西货场清水路苑维修基金、契税，同时收据载明原房号2-1-18-4，现房号32-1-18-4。2012年12月27日，刘静在案涉房屋面积确认书及清水路苑消防安全责任书上签字。 2016年3月19日，王雪与南振华协议离婚，双方约定案涉房屋归王雪所有。 另查明，王雪于2017年11月1日因病去世，2018年1月3日王雪户籍被注销。王雪父亲王德胜于2010年5月27日死亡。穆桂芹与王雪系母女关系。 再查明，不动产登记房屋所有权首次登记记录单载明“权利人为成都铁路地区旧城改造中心，不动产权证号为川（2018）成都市不动产权第0359703号，房地坐落于青羊区”。城铁旧城改造中心于2017年12月28日名称变更为成都铁路地产置业有限公司。 审理中，南振华向本院递交说明，明确离婚时约定案涉房屋属于王雪，不愿作为原告参加到本案诉讼中。 穆桂芹陈述王雪无子女。 刘静、李曦陈述2011年3月1日，将单位正在建设中的位于成都市青羊区清水路苑二组团2栋1单元18楼4号的职工福利房转让给南振华、王雪。房屋建成后，南振华、王雪于2013年入住。穆桂芹不是协议当事人，双方不存在对应关系。 本院认为，买卖协议系王雪、南振华与刘静、李曦真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人对刘静、李曦与第三人铁路地产公司存在商品房买卖关系的事实无异议，本院对此予以确认。王雪、南振华已经支付了购房款及转让费，刘静、李曦应当履行其协助办理不动产权过户登记之义务。南振华、王雪与刘静、李曦签订的买卖协议及房屋价款支付均发生在在成都市颁布的住房限购政策之前，且现案涉房屋已办理初始产权登记，现登记在地铁房产公司名下，故案涉房屋具备办理产权过户登记的条件。南振华与王雪离婚时约定，案涉房屋归王雪所有，审理中本院追加南振华为原告，南振华明确案涉房屋归王雪所有，且不愿作为原告参加诉讼，本院依法确认案涉房屋系王雪个人所有。王雪已经病故，无子女，王雪父亲先于王雪已死亡，穆桂芹系王雪的母亲，是王雪的唯一继承人，有权继承案涉房屋。因此，根据合同约定和有关法律规定，穆桂芹有权要求刘静、李曦担继续履行合同的责任，有权取得案涉房屋所有权，故刘静、李曦应当立即将位于成都市青羊区房屋办理产权，并过户至穆桂芹名下。 关于铁路地产公司的责任，铁路地产公司作为案涉房屋初始产权登记人，负有协助办理产权的义务，故本案中刘静、李曦尚未办理房屋的不动产权证书，铁路地产公司依然有义务协助刘静、李曦履行上述义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十一条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认案外人王雪、原告南振华与被告刘静、李曦于2011年3月1日签订的《职工福利安居房买卖转让协议》有效； 二、被告刘静、李曦于本判决生效之日起十日内将位于成都市青羊区的房屋办理不动产权证，并过户至原告穆桂芹名下，第三人成都铁路地产置业有限公司予以协助； 案件受理费100元，由被告刘静、李曦负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张亚斐 人民陪审员  曾国州 人民陪审员  李隆勇 二〇一九年六月十九日 书 记 员  孟思嘉