黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初906号原告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地大庆市龙凤区龙腾路1号。统一社会信用代码：91230603569864217N。法定代表人：程相文，总经理。委托诉讼代理人：陈山，黑龙江陈山律师事务所律师。被告：李来龙，男，1959年10月20日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：大庆市龙凤区房产管理站，住所地大庆市龙凤区龙华路187-2号，统一社会信用代码12230603K09588416B。法定代表人：蔡文冰，站长。委托诉讼代理人：李伟，女，1978年4月5日出生，汉族，该公司员工，住大庆市龙凤区。被告：大庆市龙凤区城市管理综合执法局，住所地大庆市龙凤区龙华路，统一社会信用代码112306037692465958。法定代表人：何笃学，负责人。委托诉讼代理人：董海波，女，1977年5月13日出生，汉族，该公司员工，住大庆市龙凤区。原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司（以下简称城建公司）与被告李来龙、大庆市龙凤区房产管理站（以下简称房产管理站）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理，经原告申请，本院追加大庆市龙凤区城市管理综合执法局（以下简称龙凤城管局）为共同被告，原告在庭审前自愿撤回对被告李来东的起诉，不违反法律规定，本院口头裁定准予。原告城建公司委托诉讼代理人陈山、被告李来龙、被告房产管理站委托诉讼代理人李伟、被告龙凤城管局委托诉讼代理人董海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告共同给付原告公司房款307507元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原南砖厂棚户区位于卧龙路××、××以南、龙凤湿地自然保护区以西、石化总厂居住区以东区域。2009年经政府批准对该地区进行拆迁改造。当时拆迁的政策是将拆迁户分别按经济适用房政策安置在惠民苑、利民苑、龙凤保田村等小区。但当时安置后尚有39户因房源不够没有安置，孙居兰为该区域未被安置的拆迁户。之后龙凤区政府决定将其中尚未安置的30家拆迁户安置在吉祥馨苑小区，并在《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》中明确，孙居兰就在其中。本案中2016年5月27日，房产管理站书面通知孙居兰安置在吉祥馨苑小区A01号楼2单元302室，该房屋面积76.61㎡，市场价格4150元/㎡。根据政府的要求于房产管理站的安排，孙居兰与原告签订《吉祥馨苑商品房订购书》并已入住。但只交付了房屋定购金10425元，剩余房款一直没有交付。现因房款多次协商不成，原告诉至法院，请求依法裁判，维护原告合法利益。被告李来龙辩称，当时我们分涉案房屋时，房产管理站已经计算好了买这个房屋我们自己需要出多少钱，扣除过渡费54000元和装修费2万元等费用，我们再需要交纳10425元就可以了。拆迁时房屋面积为76.61平方米，每平按照1100元计算。被告管理站辩称，对原告陈述事实无异议。被告李来龙所接收房屋面积为76.61平方米，按照区政府会议纪要，大于76.75平的按照当时的市场价4150元每平购买，76.75平方米按照每平1100元计算。拆迁过度安置费54000元应由城管局给付，我们同意给付原告扣除拆迁过度安置费54000元的剩余房款。被告城管局辩称，我单位只负责计算，以往龙盛公司负担过渡费，钱数需要核实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据：原告提交的《房屋拆迁准购通知单》复印件1份、《吉祥馨苑商品房定购书》复印件1份、龙凤城管局动迁款明细表1份、大庆市龙凤区[2018]5号会议记要1份、龙凤区南砖厂动迁办款明细表复印件一份，被告李来龙提交的认购书1份及商品房销售专用票据一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月，龙凤区政府对孙居兰所居住的南砖厂龙凤镇一中棚户区进行拆迁改造，孙居兰的房屋被拆迁后经龙凤区城管局核算，拆迁补偿过渡费为54000元。因经济适用房房源不足，孙居兰等30户拆迁户被安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2013年12月2日，龙凤区房产管理站发出《吉祥馨苑准购通知单》，确认孙居兰安置在吉祥馨苑A01号楼2单元302室，面积76.75㎡，缴款金额64425元。所选择的安置房面积大于65㎡的，65㎡以内按照1100元/㎡购买，超出部分，按市场价格购买。每户减收20000元装修费并办理购房即入住手续。2013年12月16日，孙居兰（李来龙代理）与原告签订《吉祥馨苑商品房定购书》，约定孙居兰购买的吉祥馨苑A01号楼2单元302室，该房屋建筑面积76.61㎡，市场价格4150元/㎡。房屋总价317932元，孙居兰交付定购金10425元，之后入住该商品房至今。2018年6月29日，龙凤区政府就安置在吉祥馨苑小区原南砖厂拆迁户要求办理不动产权证信访事项召开龙凤区信访工作联席会议第五次会议，作出《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》（[2018]5号），主要内容为“2013年以来，由于惠民苑小区没有房源安置，陆续在区城投公司开发的吉祥馨苑小区购买合适房源安置部分南砖厂拆迁户。1.关于安置户型确定问题。将安置标准面积调整为76.75㎡，拆迁户经抽签所选中房屋仍按1100元/㎡的价格购买，房屋差价款的承担主体建议由人民法院依法裁判。2.关于所欠房款问题。30户拆迁户安置面积为2491.6㎡，区城投认为总价款约1083万元。其中区财政未付金额为166万元（包括19户过渡安置费106万元、30户装修补偿款60万元）。另大约690万元房款的承担主体的数额建议由人民法院依法裁判。如法院判决由区财政承担，由区城投公司按照不动产证办理进度逐户提出申请时，区财政分期分批拨付给区城投公司所欠房款。”另查明，涉案商品房孙居兰只交房款10425元，原告同意以房产管理站承诺的装修费20000元及孙居兰的拆迁过渡费54000元折抵房款，但是该款始终未支付原告。孙居兰于2018年6月8日去世。本院认为，被告房产管理站将孙居兰位于南砖厂的房屋拆迁后，因经济适用房房源不足，将孙居兰安置在原告开发的龙凤区吉祥馨苑小区，该小区均为商住房。房产管理站书面通知孙居兰安置房屋按每平方米1100元价格购买，拆迁过渡费54000元及装修费20000元抵顶商品房房款。安置的该小区A01号楼2单元302室房屋，按上述安置原则及双方签订的商品房定购书计算房款为84425元，原告同意以拆迁过渡费及装修费抵顶74000元，余款10425元，孙居兰已足额支付，故原告对李来龙的诉讼请求，本院不予支持。原告龙凤区城建公司开发的吉祥馨苑住宅小区为商品住房，2013年对外出售市场价格为4150元/㎡，房产管理站安置孙居兰的房屋价格为1100/㎡，二者之间存在差价。经计算该房屋市场价款为317932元，孙居兰的购房价款为84425元元，差价233507元，房产管理站作为安置方应承担给付义务，庭审中房产管理站对此表示认可。另外，孙居兰的拆迁安置过渡费及装修费74000元，房产管理站作为拆迁安置方应将该款拨付原告以抵顶孙居兰的购房款，但实际原告并未收到该款，对此，本院在本案中一并处理。仲崇贵抵顶房款的拆迁过渡费及装修费74000元，加上房产管理站应承担的房屋差价款共计307507元，房产管理站应给付原告，原告的该项诉讼请求，合理正当，本院予以支持。被告龙凤区城管局在拆迁中只是核算拆迁户的过渡费数额，并非财政支出单位，故不承担本案民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区房产管理站给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款307507元，于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2956元（已减半收取），由被告大庆市龙凤区房产管理站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一九年六月十九日书记员  于美琪附本判决所依据的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。