河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初3494号原告：沧州市千万间房地产开发有限公司，地址：河北省沧州市新华区南环中路**。法定代表人：马安全，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵娟，河北宁昌律师事务所律师委托诉讼代理人：张慧，女，1984年5月19日出生，汉族，大学文化，职员，住。被告：韩于芮，女，1987年3月25日出生，汉族，大学文化，个体，住河北省黄骅市渤海西路市府小区农行家属楼**3单**，现住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：韩丰宇，男，1966年3月6日出生，汉族，大专文化，个体，住，住河北省黄骅市/div>原告沧州市千万间房地产开发有限公司（以下简称千万间房地产公司）与被告韩于芮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千万间房地产公司委托诉讼代理人赵娟、张慧，被告韩于芮委托诉讼代理人韩丰宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千万间房地产公司诉称：原被告于2016年9月30日签订商品房买卖合同，载明被告购买原告开发的位于黄骅市产，建筑面积为129.59平方米，房产总价为667507元。合同第十一条明确约定，买受人应按期办理入住手续，逾期15日支付保管费100元/天，逾期超过30天，出卖人有权解除合同。合同签订后，原告严格按照合同履行全部内容，但被告却迟迟不到原告处办理交房手续，同时于2018年5月被告私自撬开房锁，强行入住至今。为维护原告的合法权益不受侵犯，特诉至贵院，请求：1、依法判令解除原被告于2016年9月30日签订的商品房买卖合同。2、请求被告支付自2018年6月13日至起诉之日2019年5月10日期间的保管费33100元；诉讼费由被告承担。被告韩于芮辩称：2016年9月30日原被告签订了商品房购买合同，被告交付了全额购房款。合同约定2017年12月31日前原告交付给被告验收合格的房屋。但原告无正当理由迟迟不能交付房屋。被告因以前居住的房屋出售要交付买主，面临无处居住。因原告无法确定交房日期，被告于2018年5月份找原告方先要出自己房屋的门钥匙，对房屋进行了装修。期间原告为被告办理了车辆出入证，且小区物业及门卫工作人员对被告的装修行为也非常配合。在原告方于2018年6月中旬发出交房的通知后，按原告的要求被告缴纳了购房契税、维修基金、电费、水费、燃气费等费用。在被告去原告指定的地点领取房门钥匙手续时，原告方提出要先交付电梯费、物业费等费用后方可领取钥匙。因被告购买的房屋为一楼，不需使用电梯，但原告方要求物业费与电梯费等捆绑交纳，否则就不予领取房门钥匙，被告多次与原告交涉，皆因原告方坚持捆绑缴费而没有办理领取手续。2018年7月份被告搬入所购房屋后，原告方始终没有向被告主张过任何权利，且在2018年10月份向被告发放了可视门铃对讲机。以上事实充分说明被告并没有原告所诉“私自撬门进入”，也不存在原告为被告保管房屋之说。原告的诉求与事实不符、于法无据，应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年6月30日原告千万间房地产公司（出卖人）与被告韩于芮（买受人）签订商品房买卖合同一份，合同第三条约定买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房弘義里小区23号楼2单元101号房。合同第八条约定交付期限，内容为：“出卖人应当在2017年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、买受人未能按时付款或未按时办理交房手续。3、为遵守配合政策法规的变动或因政府部门及有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，出卖人可予以延期交房。”合同第十一条约定交接，内容为：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按期办理入住手续，逾期15日交付报关费100元/天，逾期超过30天出卖人有权解除合同。”。另查，被告于2016年10月22日已付清房款。于2018年6月5日交纳水费200元，于2018年6月13日交纳住宅专项维修基金9719元及房屋契税12714.42元，于2018年6月28日交纳电费200元，于2018年7月2日交纳燃气费500元。被。被告已实际入住所购房屋/div>审理中，原告提供沧州市安居鑫捷物业服务有限公司出具的证明，用以证明截至2019年5月9日，被告仍未到物业公司办理正常交房入住手续，被告于2018年5月擅自撬开涉案房屋门锁，继而进行整体装饰装修，强行入住。被告不认可，辩称其于2018年5月从原告处要出其购买的房屋的门钥匙，对房屋进行了装修。原告为被告办理了装修车辆出入证即“一卡通”。原告提供电话短信用以证明其通知弘義里业主于2018年6月9日开始办理交房手续，各楼栋交房顺序届时电话通知。被告认可接到办理交房手续通知。被告提供证人出庭作证，用以证明交接房屋时，原告要求交纳物业费、电梯费、装修垃圾清运费、公共照明等费用才能办理入住手续，且物业费与电梯费是捆绑的。原告当庭陈述合同上的入住手续是交纳相关的交房费用包括物业费、电梯费、垃圾清运费、公共照明费，与物业公司签订物业服务合同等这些费用办理完了才能办理入住。以上事实有商品房买卖合同、短信通知、发票、证人证言及当事人陈述在案佐证。本院认为：原被告双方所签商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院确认该合同合法有效。被告按合同约定按时交纳房款，原告应依合同约定交付房屋。原告主张被告未办理正常交房入住手续，擅自撬开涉案房屋门锁，继而进行整体装饰装修，强行入住。被告不认可。由于本案所涉房屋交房时间的推迟，被告在没有履行交房手续的前提下对房屋进行了装修且正常办理了一卡通，应视为原告同意被告对涉案房屋进行装修。原告通知业主办理交房手续后，被告于2018年6月13日交纳房屋契税及住宅专项维修基金等费用，被告有权取得本案所涉房屋的钥匙，被告入住房屋应视为原告向被告实际交付房屋，据此原被告双方的合同义务已经履行完毕，不具备法律及合同约定的解除合同的条件，故对原告主张解除原被告签订的商品房买卖合同的诉求，本院不予支持。原告主张被告交纳物业费、电梯费、垃圾清运费、公共照明费、且与物业公司签订物业服务合同后才视为办理了入住手续，因原被告签订的商品房买卖合同中关于交接项下并未作以上约定且原告在通知被告办理入住手续时未按合同约定进行书面告知，故原告的该项主张本院不予采信。被告如未交纳电梯费等其他费用，物业公司应另行主张其权利，而不能以此作为不给被告办理入住手续的条件。因被告已经实际入住争议房屋，不存在合同约定的未按期交付房屋支付保管费的情形，因此对原告主张被告支付保管费的诉求，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十三条、九十四之规定，判决如下：驳回原告沧州市千万间房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费303元，由原告沧州市千万间房地产开发有限公司承担。（限判决生效之日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时向河北省沧州市中级人民法院预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  韩景韫二〇一九年六月二十八日书记员  张 婧