安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初2917号 原告：董祥菲，男，1979年10月21日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。 被告：许敬传，男，1947年8月3日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：许承建（许敬传之子），住安徽省萧县。 原告董祥菲与被告许敬传土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告董祥菲及其委托诉讼代理人芈玲、被告许敬传的委托诉讼代理人许承建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董祥菲向本院提出诉讼请求：1．依法解除董祥菲与许敬传于2016年6月8日签订的农村土地租赁合同，判令许敬传返还董祥菲租赁费30,856元；2．本案诉讼费由许敬传承担。事实和理由：2016年6月8日，董祥菲与许敬传签订了《农村土地租赁合同》，约定许敬传自愿将位于虎山社区许山头村面积为1.102亩的农用荒山地承租给董祥菲使用，租赁期50年，每亩租金28,000元，租金一次性付清；在租赁期内，如政府拆迁征用，补偿资金归董祥菲所有，与许敬传无任何关系等。合同签订后，董祥菲依约把30,856元租赁费给付许敬传，许敬传把涉案土地交付董祥菲使用。董祥菲准备投资使用时发现案涉土地属于国家所有，许敬传并没有案涉土地的所有权及处分权，且案涉土地面临拆迁，拆迁补偿款董祥菲也无权取得。董祥菲要求许敬传退还租赁费，许敬传不同意退还。 许敬传辩称，土地租赁合同有效，按合同约定，他没有违约；荒山地都种两三辈人了，把土地交给董祥菲后，没有任何个人、单位找过他和董祥菲；现在土地也未征用，还在那未动，不存在补偿的事情；现他不同意解除租赁合同，也不同意退还租赁费。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对董祥菲提供的证据2农村土地租赁合同及收条各1份，欲证明许敬传把许山头村农用荒地承租给董祥菲使用，董祥菲按照约定把租金给许敬传全部结清，但该合同上手写部分“如政府和其他部门征用不补偿，与许敬传没有任何关系”不是董祥菲所写，指模也不是其按的，其不予认可。许敬传对真实性无异议，但认为该合同上手写部分“如政府和其他部门征用不补偿，与许敬传没有任何关系”，是经董祥菲同意后才加的。经审核，对该证据予以认定。证据3情况说明1份，欲证明案涉土地属于国家所有，经营权属萧县国有林场经营管理，许敬传对案涉土地没有处分权。许敬传有异议，认为该情况说明上不是朱伟签的字，萧县国有林场的两千多亩地不包括租给董祥菲的荒山地，不在萧县国有山林所有权证第七条范围内。经审核，萧县国有林场负责人朱伟陈述情况说明系其安排他人打印、加章，代为签字，其虽表示认可，但朱伟未出庭作证，不符合证据规则的规定，故对该证据不予认定。2.对许敬传提供的证据3农村集体土地承包合同书1份，欲证明涉案土地租给董祥菲是有效的，合同是合法的。董祥菲有异议，认为从该证据上看不出是许敬传承包的，且土地坐落位置、用途空白，达不到证明目的。经审核，董祥菲异议理由成立，对该证据不予认定。证据4民事判决书1份，欲证明双方签订的合同有效。董祥菲对真实性无异议，但认为该判决书并未认定合同有效，只是认定不符合合同无效的情形。经审核，对该证据予以认定。补充证据照片7张，欲证明董祥菲已经实际使用涉案土地。董祥菲有异议，认为照片上无拍摄时间、地点，不能证明与涉案土地有关，也不能证明是董祥菲造成的。经审核，董祥菲异议理由成立，故对该证据不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月8日，许敬传（甲方）与董祥菲（乙方）签订《农村土地租赁合同》，约定许敬传自愿将位于虎山社区许山头村面积为1.102亩的农用荒山地承租给董祥菲使用，在承租期内，如政府拆迁征用，补偿资金归董祥菲所有，与许敬传无任何关系；如果政府和其他部门征用不补偿，与许敬传没有任何关系；承租经营期为50年，自2016年6月8日至2066年6月8日止；租金一次性付清，每亩租金28,000元，租金共计30,856元。合同签订后，许敬传将涉案荒山地交付给董祥菲使用，董祥菲将租金30,856元给付许敬传。2018年7月5日，董祥菲以荒山地属萧县凤虎山林场为由向本院提起诉讼，要求许敬传返还租金30,856元，确认双方所签订的农村土地租赁合同无效。本院于2018年10月22日作出（2018）1322民初4162号民事判决，判决许敬传与董祥菲签订的农村土地租赁合同无效，许敬传返还董祥菲租赁费30,856元，董祥菲将涉案土地返还给许敬传。许敬传不服该判决，提起上诉。安徽省宿州市中级人民法院于2018年12月26日作出（2018）皖13民终3408号民事判决，撤销本院（2018）1322民初4162号民事判决，驳回董祥菲的诉讼请求。为此，董祥菲再次提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本案中，许敬传与董祥菲签订的农村土地租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，许敬传交付涉案土地给董祥菲使用，董祥菲也给付了许敬传土地租赁费，现涉案农村土地租赁合同已实际履行完毕。董祥菲主张案涉土地不是许敬传所有，并无充足证据证明。因此，董祥菲主张解除双方签订的农村土地租赁合同，不符合合同解除的法定情形，对董祥菲的该项诉讼请求，不予支持；董祥菲主张许敬传返还租赁费亦无法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回董祥菲的诉讼请求。 案件受理费571元，减半收取计286元，由董祥菲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙伟 二〇一九年六月三日                                                                                                          法官助理  王芳                                                                                                              书记员  王优 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。