新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民事判决书（2018）新0202民初382号原告：裴列兵，男，汉族，1967年4月27日出生，系个体从业人员，住所克拉玛依市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：钱诗情，新疆西部朝阳律师事务所律师。被告：克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司，住所地克拉玛依市独山子区玛依塔克时代广场，统一社会信用代码：91650202595912067B。法定代表人：高秉辉，职务：总经理。委托诉讼代理人：高炳泉，男，汉族，1958年1月15日出生，系克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司员工，住所克拉玛依市。委托诉讼代理人：陈章虎，男，汉族，1976年4月13日出生，系新疆克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司员工，住所克拉玛依市。原告裴列兵与被告克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司（以下简称卡乐士公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月29日立案后，于2018年8月30日公开开庭审理了本案，经审理发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告裴列兵及其委托诉讼代理人钱诗情、被告卡乐士公司的委托诉讼代理人高炳泉及陈章虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴列兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿财产损失900000元、营运损失40000元，共计940000元。2、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告变更诉讼请求即将财产损失数额确定为739778元。事实与理由：2016年12月14日，原告与被告签订了房屋租赁合同，由被告将克拉玛依市独山子区玛依塔柯时代广场大庆东路3600栋负一层562号商铺出租给原告，且免交两年半的房租。后原告对房屋进行装修，办理了营业执照及其他相关手续，定制了货架、制作了招牌，并交纳了一年的物业费、暖气费，购进了商品（主要是水、暖、建材类货物），开始了正常的营运活动。2017年9月4日，原告发现店铺内货物被全部清空，且门锁也无法打开，于是向独山子公安分局110报警，经公安机关核实，是被告将原告店铺内货物拉走，房屋租赁期限未到期，被告强行单方面收回房屋并交由他人使用，造成原告店铺内财物损失900000元，营运损失40000元，共计940000元。因商铺内现有货物价值200000元左右，故调整被告予以赔偿数额为739778元。经原告多次找被告要求赔偿，被告均不予理睬，故原告诉至法院。被告卡乐士公司辩称，原告的主张没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求，理由如下：一、我公司于2016年12月14日与原告签订的《租赁合同》，属于临时租赁合同，合同中对租赁年限和截止日期没有约定，不存在原告免租两年半的事实。二、我公司自2017年7月2日起，多次电话、短信通知原告，要求原告将物品搬出3600-562号商铺，将商铺退还于我公司，但是原告拒绝搬离，并多次拨打独山子公安分局110要求处理，我公司无奈遂将原告占用的商铺腾出，并且通知原告将货物已搬至2133-59号商铺，可以继续临时租赁使用，我公司依然不收取租金，原告口头答应又多次反悔。三、我公司于2017年7月2日与刘惠琴签订了《房屋租赁合同》，刘惠琴也交付了定金及租金，但是因原告的原因，致使我公司不能如期向刘惠琴交付房屋。四、我公司将原告的货品封存在公司另一间商铺中（2133-59号商铺）达一年之久，至今该商铺无法租赁使用，原告也未到我公司解决此事，给我公司也造成经济损失。五、由于原告拒绝搬离，以致被告派人派车将原告的物品拉运其他地方存放，整个过程进行了录像，没有发生损毁或者丢失，并给原告造成损失，故原告要求被告赔偿财产损失，没有事实根据，被告均不予认可。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：克拉玛依市独山子区玛依塔柯时代广场大庆东路3600栋负一层562号商铺是由被告卡乐士公司在经营管理，对外进行招商出租，原告裴列兵获悉后，找到被告卡乐士公司的管理人员高炳泉，双方进行了口头协商,即对租赁房屋予以免租，当时没有对租赁期限作出约定。2016年12月14日，原告裴列兵（乙方）与被告卡乐士公司（甲方）签订了《玛依塔柯时代广场临时租赁合同》，双方约定，甲方将建筑面积107.86平方米、3600-562号商铺租给乙方，未确定租赁期限；乙方用于经营范围五金店；甲方给乙方装修期，装修期满后应及时开业，不得影响市场的总体经营；甲方收取乙方履约保证金3000元；除商铺租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或不可抗力、意外事件等其他原因提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或提前终止之日交还该商铺，否则，甲方有权自行单独收回；在合同期内，除非甲方同意，乙方不得擅自提前或者延长营业时间或者停止营业，停业累计10天以上，甲方有权单方面解除合同，收回租赁商铺另行处置。以上合同签订后，被告卡乐士公司将涉案商铺交付给原告裴列兵，原告裴列兵以该地址开办了名称为独山子区久旺建材店，并申请了营业执照。为此，原告裴列兵因制作门牌支出费用3200元，后为补办营业执照花费200元，以上合计3400元。同时，根据合同，原告裴列兵还向被告卡乐士公司交纳物业费2588.6元（2016年12月14日至2017年12月13日）、暖气费2416.4元（2016年12月15日至2017年4月15日）、履约保证金3000元，以上合计8005元。2017年7月2日，被告卡乐士公司与案外人刘惠琴签订了为期5年的《租赁合同》，将涉案的3600-562号商铺租给案外人刘惠琴。之后，被告卡乐士公司以口头、电话或者书面通知原告裴列兵将物品搬迁，退还涉案租赁的房屋，但是原告裴列兵予以拒绝。2017年8月16日，由案外人刘惠琴向被告卡乐士公司交纳租金31580元；2017年8月31日，由案外人刘惠琴向被告卡乐士公司交纳履约保证金2000元，并向物业公司支付物业费及装修保证金合计1920元。2017年8月31日，被告卡乐士公司组织人员将原告裴列兵所租赁的3600-562号商铺中物品全部拉走，放至玛依塔柯时代广场大庆东路2133-59号（面积22.48平方米）房屋予以保存，在拉运过程中，原告裴列兵没有在现场，被告卡乐士公司进行了全程摄像。2017年9月4日，原告裴列兵发现3600-562商铺的物品全部没有，门锁被更换，就向独山子区公安分局110报案，经了解该物品系被告所搬运，出警的独山子区西宁路派出所人员当即建议双方诉讼解决，至2018年6月原告裴列兵才以被告单方解除合同、擅自搬运其物品造成经济损失为由诉至本院。对此，在庭审中，本院组织双方对视频录像进行观看，原告裴列兵提出，被告是未经其同意搬运商铺货物的，拉运货物的录像资料不完整，搬运中有人拿走胶带，手推车及脚手架在交接时没有，存在物品损坏或者丢失的情况。在诉讼中，本院组织双方多次进行调解，被告卡乐士公司同意重新给原告裴列兵调换商铺一间，经双方实地挑选，最终确定玛依塔柯时代广场大庆东路3400-39号商铺（面积59.84平方米）由原告裴列兵使用。2018年9月30日，原、被告当时在法院商定，将被告拉运至独山子区玛依塔柯时代广场大庆东路2133-59号房屋中原告的物品，清点后搬往玛依塔柯时代广场大庆东路3400-39号商铺，由原告租赁3400-39号商铺，免租金2年，同时，对原告交纳的费用清算并重新签订房屋租赁合同。2018年10月8日开始，双方进行了物品搬运、并完成，本院也派人进行督促。本案在庭审时，原告裴列兵称，被告擅自搬运其物品时，除仍在商铺中还有20万元左右的货物，丢失了许多物品，自己列有损失汇总清单，如卡套件外牙球阀等，价值739778元，此外还不包括电视（损坏）、脚手架、马桶、水龙头、手推车及电线，这些物品有损毁或者丢失。关于营运损失40000元，我儿子在给我打工，每月支付其工资3500元，按照一年计算估计40000元。由于双方对赔款一直未达成协议，就新的商铺双方至今没有签订租赁合同，经本院多次催促，但至庭审结束双方仍未签订房屋租赁合同。另查，原告裴列兵经营使用的独山子区久旺建材店门牌，因被告卡乐士公司未能妥善保管，已经损坏，不能修复或者返还。原告裴列兵在开办独山子区久旺建材店前，一直在新疆博乐市经营建材，与被告卡乐士公司签订租赁合同后于2017年初从博乐搬迁至独山子。对于赔款739778元，原告裴列兵提供了有其署名、日期为2019年3月25日的损失汇总清单一份，共六张，具体有卡套件外牙球阀Q25-3/4M一字、卡套件外牙球阀Q25-3/4F长柄等诸多品种，计算总价为739778.03元，其中不包括原告在庭审中屡次称，被告因搬运给原告造成脚手架、马桶、水龙头、手推车、剪刀及液晶电视损坏或丢失，并予以赔偿的数额。同时，根据原告裴列兵提交的加盖有浙江铭仕管业有限公司印章的《客户销售统计汇总明细》（日期为2013年11月14日），也列明有以上货物品种，总金额为739778元。此外，原告裴列兵还同时提交了浙江铭仕管业有限公司的发货清单，编号XSCKDMSJ20131206-079为六张、编号XSCKDMSJ20131219-355为一张，以上两份发货清单上均备注：发新疆博乐市益群建材物流园6-13号，裴列兵，汽运。同时，原告裴列兵还提交了《客户销售统计汇总明细》，日期为2016年6月28日，货物总金额是163266.8元，在该明细上也加盖有浙江铭仕管业有限公司的印章。在诉讼中，原告裴列兵还提交了从2013年12月5日至2017年8月10日的销售清单，名称有渝鑫电料批发部、华利达卫浴、新疆汇金商贸、帝尔管业等，货品数量较多。以上，原告裴列兵对此解释，原有货物132万元，后销售了一部分，根据现有发货清单及汇总清单，总金额为1073459元，扣除被销售及使用的货物，估算当时还有存货90多万元由被告拉走，现原告手上还有价值20多万元的货物，因被告的搬运丢失货物总计739778元（详见原告于2019年3月25日提交的损失汇总清单）。对此，被告卡乐士公司认为原告提供的货物及品种不清楚，搬运行为没有不当，并进行录像，不存在货物丢失或者损坏的情况。以上事实，有原告提供的《玛依塔柯时代广场临时租赁合同》、招牌收据、营业执照、办证收据、发货清单或者销售清单、浙江铭仕管业有限公司的发货清单(XSCKDMSJT20131206-079）七张、《客户销售统计汇总明细》（2013年11月14日、加盖有浙江铭仕管业有限公司印章）、《客户销售统计汇总明细》（2016年6月28日、加盖有浙江铭仕管业有限公司印章）、原告本人署名的损失汇总清单一份（2019年3月25日）、视屏光盘两张、被告提供的《租赁合同》（与案外人刘惠琴签订）及收款收据、交款登记单及收据（原告交纳物业费及暖气费）、解除合同的通知（2017年8月22日）、情况说明两份、光盘四张、当事人陈述等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案根据查明的事实，双方主要争议问题如下：第一，关于涉案租赁合同是否解除的问题。对此，根据合同的内容，结合当事人的陈述，本院认为，根据查明的事实，被告作为经营管理者，为招揽商户，培育市场，在与原告协商租赁房屋时所给予原告一定的优惠，主要内容体现在双方签订的《玛依塔柯时代广场临时租赁合同》中，该合同是原、被告之间平等协商、自愿签订，并不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据该合同，双方对涉案合同的暖气费及物业费交纳予以约定，对房屋租金进行了免除，但是未明确约定租赁合同的期限，即使本案通过问询，双方均表示对租金的免除期限没有约定，本案无法认定房屋租赁期限，由此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，本案涉案房屋租赁合同应是属于不定期租赁，原、被告均有权随时解除租赁合同，并不需要经双方协商或者当事人一方同意，结合本案事实，被告提出解除租赁合同，并要求原告搬迁所租赁的房屋，对此原告虽有异议，却未能依法进行解决，丧失了应有的诉讼权利，以致涉案的租赁合同解除发生效力。同时，根据案情，原告与被告订立租赁合同、以涉案房屋作为经营场所，被告在解除租赁合同时未能充分予以考虑，给原告提供适合的经营场所，遂直接与案外人刘惠琴签订了租赁合同，才通知原告，后组织人员搬迁原告的物品，也未使原告到场，导致原告通过报警进行解决，激化了矛盾，也是本案纠纷产生的原因，对此被告是负有一定责任的。因此，基于以上原因，本案在诉讼中，经本院做工作，被告同意重新给原告更换商铺，并将原告的物品已经搬迁该房屋，该做法是符合双方签订租赁合同的目的，利于化解矛盾，应值得肯定，至于房屋租赁合同双方可以自行协商重新处理。综上，原、被告之间的房屋租赁合同因解除而终止，双方不再履行。第二，关于原告主张的物品赔款739778元问题，对此，本院认为，当事人对自己的主张包括经济损失应负有举证证明的义务，本案根据原告提交的发货清单或者销售清单，虽证实原告在经营期间购买了货物，并用于建材销售，但是该些发货单均是销售单位出具的，原告依据该些发货单主张收到了货物，却没有提供收货及销售的情况，无法证实原告存货的实际状况，另外，依据发货单也可以说明原告所购买的大部分货物，均是发往其原经营场所博乐市，时间主要是2013年至2016年，由于该些货物的销售情况及存货情况，作为原告亦未提交证据，不能证明原告将以上购买的货物均拉运至独山子经营场所。此外，就原告计算损失739778元的依据而言，一份加盖有浙江铭仕管业有限公司印章的《客户销售统计汇总明细》与原告于2019年3月25日署名的损失汇总清单金额相同，说明原告所主张的损失来源于浙江铭仕管业有限公司的发货清单，但是该发货清单是打印件，价格是手写添加，并无双方签字或者盖章确认，其真实性本案中无法予以认定，且经核实，该发货清单与原告提交的损失汇总清单之间在品种及价格等方面均存在不一致，亦无法判断发货清单与本案具有关联性，作为原告要求按照发货清单的品种及价格进行计算，本身缺乏客观、合法性。因此，本案仅凭原告提供的现有发货单及汇总明细，不能认定发货清单所列货物即是原告在本案中所主张的货物损失。另外，关于双方争议的被告于2017年8月31日从3600-562号商铺将原告的货物搬运至2133-59号商铺时是否有损毁或者丢失的问题，对此，从现有证据看，被告搬运原告的货物时，原告虽不在现场，但是通过视频录像，被告组织人员，安排车辆拉运货物，整个过程比较清晰，不存在被告故意毁损原告的财物，致使原告涉诉的货物丢失，直接造成了原告的货物损失价值739778元。与此同时，本院为了解决双方的纠纷，征求双方的意见后，在被告重新给原告提供一间商铺后，将堆放于2133-59号商铺原告的货物拉往3400-39号商铺，该过程中本院因考虑为避免双方激化矛盾，遂派人进行监督，双方虽没有提交双方交接货物清单，但是整个搬运过程，双方均未向本院反映存在货物毁损及丢失的情况，故原告以涉案的发货清单主张被告的搬运行为存有不当，造成了货物损失739778元，要求被告予以赔偿，缺乏事实根据，理由不成立，本院对此不予认定。因此，结合以上理由，原告的主张缺乏证据证实，于法无据，本院依法不予支持。关于独山子区久旺建材店门牌的赔偿问题。对此，本院认为，因独山子区久旺建材店门牌是原告所有，被告理应妥善保管，并予以原物返还，但是被告明确表示不能返还，根据法律规定，被告对此应当承担赔偿责任，对于营业执照补办产生的费用，与被告直接有关，在本案中也应该由被告予以承担。因此，结合原告的陈述，根据证据情况，本院认定被告赔偿数额为3400元。对于其他物品，原告虽提出主张，但是没有充分证据证实是被告造成物品的毁损或者丢失，且原告也未要求具体的赔偿数额，故本案中对此本院不予采纳。第三、关于原告请求的营运损失问题，经本院调查核实，根据原告的陈述，该损失系原告支付其儿子的费用，但是该损失是否产生，并无证据予以证明，况且两人的关系，是否是雇佣关系，原告也没有予以证实，故原告要求被告承担该损失，没有事实根据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司向原告裴列兵支付赔款3400元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告裴列兵要求被告承担739778元、营运损失40000元及其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13200元，由原告裴列兵负担7920元（已交纳），由被告克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司负担5280元，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告裴列兵。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审 判 长 龙泽剑人民陪审员 陈生仓人民陪审员 李 萍 二○一九年六月十八日 书 记 员 黄紫嫣