甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0402民初2022号 原告：袁绪祖，男，汉族，1951年11月12日出生，住甘肃省白银市白银区。 委托诉讼代理人：焦巧花（系袁绪祖的儿媳），女，汉族，1978年9月16日出生，住甘肃省白银市白银区 被告：陈长礼，男，汉族，1940年2月15日出生，住上海市普陀区。 被告：郑万蓉，女，汉族，1940年11月18日出生，住上海市普陀区。 原告袁绪祖与被告陈长礼、郑万蓉所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁绪祖委托诉讼代理人焦巧花到庭参加诉讼，被告陈长礼、郑万蓉经本院依法传票传唤，均以年事已高、身体不适为由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 陈长礼、郑万蓉向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认涉诉房屋所有权已归原告所有；2.请求法院判决二被告配合原告办理涉诉房屋过户事宜。事实与理由：原、被告于2001年11月27日签订《合同书》，约定原告购买由被告共同所有的位于白银市白银区四龙路房屋编号为22-2-17号住房一套，售价为3.2万元人民币。合同约定自2001年12月1日起此房屋归属于袁绪祖所有，水、电、煤气、电视费自2001年12月1日开始由原告负责支付。原告自购得涉诉房屋后，于2001年12月1日起入住。涉诉房屋为被告于1993年6月29日从白银有色金属公司(以下简称白银公司)购得，房款一次性付清，陈长礼当时为白银公司治炼厂职工。陈长礼与白银有色金属公司签订有《白银有色金属公司售购住宅合同书》，陈长礼从白银有色金属公司购买涉诉房屋后即持有《白银有色金属公司住房证》。2001年11月27日原告与被告签订房屋买卖《合同书》后，被告将其与白银有色金属公司签订的《购房合同书》原件一份、白银公司出具的房价调节结算单原件一份、白银公司房产部出具的《白银公司房产部收据》原件一份、被告持有的白银有色金属公司住房证原件一本均交与原告。2001年被告将此房屋出售给原告时，因白银公司内部原因，涉诉房屋所在的整栋楼都无法办理产权证，故原、被告约定该房具备办理产权证条件时，被告无条件配合原告去相关机构办理产权过户登记手续。2006年，原告得知涉诉房屋已具备办理产权登记条件，故联系被告要求被告配合办理过户手续，但已联系不到被告，原告多方打听才知被告已搬家，但无人知道被告搬家后的地址及联系方式。直到最近，原告才得知被告的现住址及联系方式，但被告拒不配合办理房屋产权过户手续。被告此举已侵犯到原告的合法权益，原告只能向法院起诉，请求法院判令被告办理该房屋产权证，后将该房屋按合同约定过户给原告。 陈长礼、郑万蓉经本院依法送达民事起诉书、开庭传票等法律文书，均因年事已高、身体不适未到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩材料，辩称，与原告的房屋买卖合同关系是事实，自房屋交付给原告后至今，这么多年来原告从未找过我们，现在我们已年近八十岁，都在外地居住，今年年初，两人先后发生了不同程度骨折，都行动不便，日常生活全部需要保姆照顾，无力前往白银协助原告办理房产过户手续。 审理中，陈长礼、郑万蓉为支持其诉讼请求向法庭提交了《白银有色金属公司售购住宅合同书》、白银有色金属公司《房价调节结算单》、白银公司房产部收据一份、白银有色金属公司住房证、2001年11月27日袁绪祖与陈长礼签订的购房《合同书》、陈长礼及其配偶郑万蓉身份证复印件及户口本内页复印件，拟证明陈长礼、郑万蓉系夫妻，陈长礼于1993年6月29日与白银有色金属公司房产部签订购房合同购得涉诉房屋，陈长礼向袁绪祖出售涉诉房屋时合法持有该房屋。本院经依法审查认为，上列证据形式、来源合法，内容客观真实，能够证明袁绪祖与陈长礼、郑万蓉之间的房屋买卖合同关系，其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈长礼、郑万蓉系夫妻。1993年6月29日，陈长礼与白银有色金属公司房产部签订《白银有色金属公司售购住宅合同书》，约定白银有色金属公司房产部将其开发建设的四龙路家属楼房屋出售与被告陈长礼，陈长礼占有产权比例为70%，并可以使用、继承，购房款付清并住满五年后可以出租、出售，任何人不得侵犯，合同还约定了其他事项。合同签订后，白银有色金属公司房产部将陈长礼占有产权比例更改为100%。2001年11月27日，原告袁绪祖与陈长礼签订购房《合同书》，约定陈长礼将四龙路家属楼房屋以3.2万元的价格出售与原告袁绪祖，售后过户或公证等一切事宜及费用由袁绪祖负责，自2001年12月1日起此房归属于袁绪祖所有，合同还约定了其他事项。合同签订后，袁绪祖依约定付清了购房款，陈长礼也将出卖的房屋交付袁绪祖使用至今，同时将《白银有色金属公司售购住宅合同书》、白银有色金属公司《房价调节结算单》、白银公司房产部收据一份、白银有色金属公司住房证等房屋手续一并交付给了袁绪祖。2001年被告将此房屋出售给原告时，因白银公司内部原因，涉诉房屋所在的整栋楼都无法办理产权登记，致使原、被告无法及时办理买卖房屋的产权转移登记，故原、被告约定在该房具备办理产权转移登记条件时，被告无条件配合原告去相关机构办理产权转移登记。2006年涉诉房屋具备办理产权转移登记条件后，因袁绪祖长期联系不到陈长礼，致使袁绪祖至今未办理诉争房屋的产权转移登记，为此酿成纠纷，袁绪祖遂诉至本院，诉请依法确认涉诉房屋所有权归袁绪祖所有，要求陈长礼协助办理诉争房屋产权转移登记。 本院认为，本案的争议焦点有以下二个：一是袁绪祖请求确认所购房屋所有权人为袁绪祖的理由是否成立；二是袁绪祖主张陈长礼协助办理所购房屋产权转移登记的请求是否成立。首先，袁绪祖依据与陈长礼签订的购房《合同书》自2001年起取得了所购房屋的占有使用权，至今已实际占有使用长达18年之久，但至今尚未与陈长礼办理诉争房屋的不动产物权转移登记。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中袁绪祖所购房屋的不动产物权，未经依法登记，袁绪祖尚未依法取得所购房屋的不动产物权。根据物权法第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。袁绪祖对于尚未取得不动产物权的所购房屋当然不享有所有权。因此袁绪祖请求确认其为所购房屋的所有权人，没有事实和法律依据。其次，袁绪祖与陈长礼对订立的购房《合同书》的效力均无异议。对于袁绪祖而言，订立合同的目的是依约取得所购房屋的不动产物权，因物权法规定不动产物权的取得须经依法登记，未经登记不发生效力，故对于袁绪祖所购房屋进行不动产物权转移登记，是实现合同目的的必经程序。袁绪祖作为买受人办理所购房屋不动产物权转移登记，因出卖人陈长礼与郑万蓉系夫妻，陈长礼、郑万蓉负有协助的合同义务。因此，袁绪祖主张陈长礼、郑万蓉协助办理所购房屋产权转移登记的请求依法成立。被告陈长礼、郑万蓉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院依法可缺席判决。 综上所述，袁绪祖主张陈长礼、郑万蓉协助办理所购房屋不动产物权转移登记的诉讼请求，予以支持；袁绪祖主张的其余诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈长礼、郑万蓉于本判决生效之日起10日内协助袁绪祖办理位于白银市白银区四龙路家属楼房屋的不动产物权转移登记； 二、驳回袁绪祖其余诉讼请求； 案件受理费已减半收取70元，由陈长礼、郑万蓉负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  陈晓娟 二〇一九年六月十一日 书记员  陈慧玲 书记员  徐朝阳