江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初15460号原告（反诉被告）：缪东生，男，1972年10月24日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：李二宝,江苏天帆律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏亿恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322675489545J,住所地沭阳县沭城街道上海花园**楼****商铺。法定代表人:叶力,系该公司董事长。委托诉讼代理人:孙金柱,系该公司员工。原告缪东生与被告江苏亿恒房地产开发有限公司（以下简称亿恒房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案情需要，转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告缪东生及其委托诉讼代理人李二宝、被告委托诉讼代理人孙金柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪东生向本院提出诉讼请求：1、确认原告就承建的沭阳县沭城街道峰尚国际小区1-1-1004室、1-1-1704室、1-1-2302室、1-2-1903室、2-1-2702室、2-1-1802室、2-2-2502室、2-2-2504室、3-1-1104室、3-1-1603室、3-1-2703室、3-2-702室、3-2-1004室、3-2-1604室、3-2-1902室、3-2-2104室、4-1-801室、4-1-1004室、4-1-1403室、4-2-504室、4-2-605室、4-2-1502室、6号楼101-107、111、201、204-206、210、304-306、310、405、408、409、411、506、507室房屋、2.3号楼126、130号商铺、1、5号楼103-117、124-127、302-334商铺折价58243613元享有建设工程优先权，被告协助原告办理产权登记；2、判决被告给付工程款10703675.71元，原告就承建的峰尚国际小区折价、拍卖款在10703675.71元内享有建设工程优先权；3、判决被告给付保险费45000元。事实和理由：2015年7月22日，原、被告签订建设工程施工合同，约定原告承建被告开发的沭阳县峰尚国际小区工程，合同约定工程款支付的方式为被告以在建商住房抵充工程款给原告。合同签订后，原告按约定施工，后被告将部分房屋、商铺出售给原告用于抵充工程款。2018年4月18日，经江苏大九鼎工程项目管理咨询有限公司评估，工程审定价为248160116.65元。被告抵款的房屋中，有部分房屋未备案,要求法院予以确认。对于剩余工程款要求被告给付,包含被告抵给原告方且已备案的房屋中支付到被告公司的按揭贷款2549540元及按揭保证金1301960元。原告因案件保全提供担保缴纳45000元保险费，被告亦应当承担。被告亿恒房地产公司辩称：1、对原告陈述的施工总价及抵房的事实无异议；2、未付房款及按揭贷款保证金的数额由原告举证,贷款保证金等银行返还到公司才能给付；3、对保险费由法院依法判决。反诉原告亿恒房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决反诉被告缪东生开具111760808.2元的增值税普通发票；2、判决反诉被告继续完成未完工工程（主要是消防）。事实及理由：反诉原告已付反诉被告约2.3亿工程款，反诉被告仅开具了部分的增值税普通发票，尚有111760808.2元工程款未开具增值税普通发票。涉案工程至今尚未完全施工完毕，经反诉原告多次催要，反诉被告一直未向反诉原告提供消防验收等相关资料，致使小区无法办理相关产权登记手续。反诉被告缪东生辩称：1、同意向反诉原告开具发票，已经开具了1.2亿元的发票；2、涉案工程已经完工。经审理查明：2015年7月22日，原告缪东生（乙方）与被告亿恒房地产公司（甲方）签订《建筑施工合同》，约定甲方将投资开发的沭阳县“峰尚国际”商住小区工程承包给乙方施工，承包方式为包工包料，工程承包范围为土建、水、电、消防（桩基、门窗、涂料、电梯由甲方自行分包），施工工期为900天（施工日），实际施工日期从2013年4月15日开始计算。付款方式（多层、小高层同比例执行，实行单体单付）为：1、完成至正负零七日内，甲方付给乙方总造价的15%；2、8层封顶七日内，甲方付给乙方总造价的10%；3、16层封顶七日内，甲方付给乙方总造价的10%；4、24层封顶七日内，甲方付给乙方总造价的10%；5、主体封顶七日内，甲方付给乙方总造价的10%；6、内外墙粉刷完成七日内，甲方付给乙方总造价的15%；7、竣工完成十日内，甲方付给乙方总造价的10%；8、竣工验收合格完成十日内，甲方付给乙方总造价的10%；9、竣工验收合格，自乙方提交所有资料后三个月内按审计决算价，甲方付给乙方决算价95%；10、余款为维修保证金，自竣工验收合格后，五年内甲方分两次（按3：2）支付给乙方。合同还约定：1、按工程款支付方式，甲方以在建商住房抵充工程款给乙方，房票如更名要经乙方签字确认。。地下室工程总价款以房抵充价格按均价3800元/平方米计价正负零以上抵房价格4-9层按4500元/平方米计价、10-19层按4600元/平方米计价、20层以上按4700元/平方米计价，经甲方监管账户的工程款抵房销售款，甲方要及时支付给乙方……。涉案工程除相关消防工程未经过验收，其余工程于2017年7月27日竣工验收合格。2018年4月18日、5月20日，涉案工程经两次工程结算审定，总价款为248160116.65元。在庭审过程中，原、被告经核对结算，双方一致认可被告已经以其开发并由原告承建的449套房屋及2个车位折价225616883.2元工程款抵给原告，其中部分房屋已经备案到原告指定的业主名下。另外就被告开发并由原告承建的沭阳县沭城街道峰尚国际小区1-1-1004室、1-1-1704室、1-1-2302室、1-2-1903室、2-1-2702室、2-1-1802室、2-2-2502室、2-2-2504室、3-1-1104室、3-1-1603室、3-1-2703室、3-2-702室、3-2-1004室、3-2-1604室、3-2-1902室、3-2-2104室、4-1-801室、4-1-1004室、4-1-1403室、4-2-504室、4-2-605室、4-2-1502室、6号楼101-107、111、201、204-206、210、304-306、310、405、408、409、411、506、507室房屋、2.3号楼126、130号商铺、1、5号楼103-117、124-127、302-334商铺，原、被告已经达成协议折价58243613元抵充工程款，除去1、5号楼301-316、318-334室房屋没有交付原告，其余房屋均已经交付原告，但目前尚未履行备案手续。其中上述房屋中的1-1-1704室、1-1-2302室、1-2-1903室、2-1-2702室、2-1-1802室、2-2-2502室、2-2-2504室房屋、3-1-1104室、3-1-1603室、3-1-2703室、3-2-702室、3-2-1004室在本案诉前被浙江嵊州法院查封，庭审中原告撤回对上述房屋主张工程款优先权及协助产权登记的诉求。还查明：除去以房抵款外，被告尚有应付工程款10703675.71元没有支付给原告，其中包含未付房款2549540元（指在结算时已经抵冲了原告工程款后备案到原告指定业主名下、并办理了按揭贷款手续，但按揭贷款支付到被告公司账户后未支付给原告的款项）及按揭贷款保证金1301960元（指在结算时已经抵冲了原告工程款后备案到原告指定业主名下、并办理了按揭贷款手续，由被告公司按照其与银行之间的约定所缴纳的保证金暂扣的相应款项）。再查明：原告就其承建的涉案工程已经向被告出具了1.2亿元的工程款增值税普通发票，同意就剩余工程款向被告出具工程款增值税普通发票。庭审中双方一致同意发票涉及的金额为1.28160116.65元。原告因案件保全提供担保缴纳45000元保险费。上述事实，由原告陈述、被告答辩、施工合同、工程款开房明细、工程结算审定单、验收报告、售房款未付清单、按揭款保证金未付清单等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：原告缪东生与被告亿恒房地产公司签订建设工程施工合同，因原告没有施工资质，违反了法律规定，该施工合同无效。但原告缪东生实际完成了施工并经验收合格，且双方对工程进行了结算审定，原告有权参照审定工程价款向被告主张支付工程款。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。结合本案，原、被告确认对查明事实中的1-1-1004室、1-1-1704室、1-1-2302室、1-2-1903室等房屋协议折价58243613元抵充工程款，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。这些房屋中除去被浙江嵊州法院查封的以外房屋，原告主张享有建设工程价款优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告对上述房屋协助办理产权登记手续的诉求，因原告未提供证据证明上述房屋已经具备办理产权登记的条件，故对原告的该项诉求本院不予支持。对于被告应付的工程款10703675.71元，原告主张就其承建的工程享有建设工程价款优先受偿权，本院也予以支持。对于原告要求被告给付保险费45000元的诉求，无法律依据，本院不予支持。关于反诉部分，被告要求原告出具工程款增值税普通发票，原告予以同意，双方确认发票涉及金额为1.2816011665亿元，本院予以准许。被告称工程尚未完工，反诉要求原告继续施工完成，原告主张工程已完工，对此本院认为，双方的合同为无效合同，被告要求原告继续履行，无法律依据，本院不予支持。综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（一）第一条、第二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告缪东生就其承建的、由被告江苏亿恒房地产开发有限公司开发的沭阳县沭城街道峰尚国际小区房屋1-1-1004室、1-1-1704室、1-1-2302室、1-2-1903室、2-1-2702室、2-1-1802室、2-2-2502室、2-2-2504室、3-1-1104室、3-1-1603室、3-1-2703室、3-2-702室、3-2-1004室、3-2-1604室、3-2-1902室、3-2-2104室、4-1-801室、4-1-1004室、4-1-1403室、4-2-504室、4-2-605室、4-2-1502室、6号楼101-107、111、201、204-206、210、304-306、310、405、408、409、411、506、507室房屋、2.3号楼126、130号商铺、1.5号楼103-117、124-127、302-334商铺协议折价58243613元抵充工程款；原告对上述房屋除去1-1-1704室、1-1-2302室、1-2-1903室、2-1-2702室、2-1-1802室、2-2-2502室、2-2-2504室房屋、3-1-1104室、3-1-1603室、3-1-2703室、3-2-702室、3-2-1004室享有建设工程价款优先受偿权；二、被告江苏亿恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告缪东生支付工程款10703675.71元；原告就其承建的、由被告江苏亿恒房地产开发有限公司开发的沭阳县沭城街道峰尚国际小区房屋在10703675.71元范围内享有建设工程价款优先受偿权；三、反诉被告缪东生于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告江苏亿恒房地产开发有限公司出具票面金额为1.2816011665亿元的工程款增值税普通发票；四、驳回原告缪东生其他的诉讼请求；五、驳回反诉原告江苏亿恒房地产开发有限公司其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154125元（原告已预交77063元），保全费5000元，合计159125元由被告江苏亿恒房地产开发有限公司负担，反诉费40元，由原告缪东生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费本诉154125元、反诉80元。审 判 长  周 飞人民陪审员  汪立超人民陪审员  王 倬二〇一九年六月二十七日书 记 员  韦 杰附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（一）第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程借款的，应予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。