贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初3717号原告:胡宗伦，男，1964年1月1日出生，汉族，住仁怀市。被告：贵州超一房地产开发有限公司，住所地仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘，统一社会信用代码91520382688418826R（1-1）。法定代表人：唐宗明，该公司经理。委托诉讼代理人：张春玲、赵文将，贵州仁致律师事务所律师。被告：贵州家家乐房地产开发有限公司，住所地仁怀市五转盘超一星城，统一社会信用代码91520382322147275E。法定代表人：刘念，该公司主任。原告胡宗伦与被告贵州超一房地产开发有限公司（以下简称超一房开公司）、贵州家家乐房地产开发有限公司（以下简称家家乐房开公司）商品房销售合同一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡宗伦、被告超一房开公司的委托诉讼代理人张春玲到庭参加诉讼。被告家家乐房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡宗伦向本院提出诉讼请求：1.判令被告因违约给付原告现金48242.90元（363823元×0.0003/天×442天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月5日，被告将坐落于超一世纪广场一栋8-3室出售给原告，平方面积为80.9平米，双方在合同中约定房价为每平方米5220元，房屋总价为363823元（己付清）。合同第11条约定交房时间为2017年12月31日前，第13条约定被告逾期交房则按房款总价每日按万分之三计算给付原告违约金。交房时间到后，被告没有按合同规定交房，后于2019年3月17日才将该房交给原告，推迟交房时间为15个月，根据双方签订的合同第13条约定，被告应承担违约金48242.90元，故原告为保护自己的合法权益特诉至法院，望判如所请。被告超一房开公司辩称，一、双方所签订的买卖合同仅约定了逾期交房30日内的违约责任，而逾期30日后交房且原告不选择退房的违约责任承担方式并没有约定，本案即便计算逾期交房的违约金也只计算1个月；二、被告逾期交房是为配合我市创文创卫工作导致，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议附件12第3条的约定，被告不承担任何违约责任；三、若法院认定被告违约，请求对违约金予以调整减少，原告接房日期为2019年3月17日，但该房屋已于2018年12月31日具备交付条件，被告多次通知原告验收，原告因自身原因未在2018年12月31日验收房屋，故超过该时间段的违约金不应得到支持。被告家家乐房开公司未答辩、未举证。本院经审理认定事实如下，2017年6月5日，原告胡宗伦（作为买受人）与被告超一房开公司、家家乐房开公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买二被告开发的位于中枢街道国酒南路超一世纪广场第1幢8层8-3号房屋一套，建筑面积为80.92平方米，套内建筑面积65.91元，房屋总价款为363823元。付款方式为一次性付款，于2017年6月5日前支付全部房价款。出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该房。合同第十三条约定逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日×日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之×(该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率)违约金。附件十二补充协议第三条第一款约定：《合同》第八条约定的重大政策因素包括（但不限于）各级政府、行政机关及其他履行公共管理职能的单位出台、实施的会影响“世纪广场”施工政策，自该出台或施工之日起，出卖人交房期限顺延；但合同第八条并无相关重大政策因素内容的约定。合同签订后，原告于2017年6月4日向被告付清房款363823元，被告于2019年3月17日将房屋交付原告。另查明，被告以配合仁怀市人民政府2017年创建全国文明城市和国家卫生城市复评以及环保大督查的检查工作为由，于2017年10月19日向仁怀市住房和城乡建设局申请顺延超一世纪广场项目工期，仁怀市住房和城乡建设局批准该项目顺延工期至2018年12月31日。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收据、贵州省农村信用社汇款凭证、世纪广场前期物业服务协议、装修许可证，被告提供的仁怀市住房和城乡建设局情况说明、建筑工程施工许可证及双方当事人的陈述等证据材料在卷证实。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，原告已按合同约定支付了购房款，但被告未按合同约定时间在2017年12月31日前将该商品房交付原告，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房，致原告无法按期接房，从而使原告丧失对该房屋的预期可得利益，参照涉案同地段同类房屋的租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，对被告要求调整减少违约金的主张，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本院酌定被告自2018年1月1日起至2019年3月16日止支付原告已付房款日万分之二的违约金，即应付违约金32016.42元（363823元×0.0002/天×440天），对原告诉请超出的部分，不予支持。对于被告提出案涉合同仅约定逾期交房30日内的违约责任，未约定逾期30日后交房且业主不选择退房的违约责任承担方式，故其不应承担逾期30日后交房的违约责任的辩解意见，因合同载明逾期30日之后买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款“万分之×”违约金，该违约金比率应当不小于“本条第1（1）项中的比率”即万分之三，且该合同系被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，此条款应解释为对逾期30日后交房则出卖方应按日计算向买受人支付全部已付款不低于万分之三的违约金，故对被告此项辩解意见，本院不予支持。对于被告辩称逾期交房是为配合仁怀市人民政府2017年创文创卫及环保大督察工作停工所致，且仁怀市住建局也批准竣工时间顺延至2018年12月31日，此情形符合案涉合同第二十九条以及补充协议附件十二第三条关于房屋交付使用的约定，故被告不应承担逾期交房的违约责任。对此，被告虽提供了仁怀市住建局批准同意顺延竣工时间的意见，但该批准意见未经合同相对方即原告的认可。被告主张工程停工系政府强令停工，但其提供的中共仁怀市委办公室、仁怀市人民政府办公室仁办发（2017）17号《关于对中心城区创建全国文明城市暨“巩卫”工作任务实行挂帮包保责任制的通知》及仁怀市创文指挥部仁创文通（2017）3号《关于印发〈仁怀市中心城市城区2017年创建全国文明城市暨“巩卫”挂帮包保考核方案〉的通知》未明确要求其停止施工，系针对创文巩卫工作，要求建筑工地等区域须规范管理，并不影响工程的正常施工，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担举证不能的不利后果，故对被告不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，不予采纳。被告家家乐房开公司经本院合法传唤未到庭，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告贵州超一房地产开发有限公司、贵州家家乐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告胡宗伦逾期交房违约金32016.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费503元(已减半收取)，由原告胡宗伦负担169元，被告贵州超一房地产开发有限公司、贵州家家乐房地产开发有限公司负担334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  伍成烨二〇一九年六月二十七日书记员  王 江