江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初6104号原告：沭阳康诚房产经纪有限公司第七分公司，统一社会信用代码91321322MA1WH5Q0Q，住沭阳县南岸丽景195号。负责人：孙红梅，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋廷茂，沭阳县城东法律服务所法律工作者。被告：孙竹清,女,1983年10月16日出生，沭阳县人，住沭阳县。被告：孙雪,女,1983年4月7日出生，沭阳县人，住沭阳县。原告沭阳康诚房产经纪有限公司第七分公司诉被告孙竹清、孙雪居间合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋廷茂、被告孙竹清、被告孙雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告孙竹清、孙雪向原告支付居间费19800元。事实和理由：原告为二被告就位于沭阳县房屋买卖提供居间服务，促成二被告于2019年3月4日签订合同，合同约定被告孙雪向被告孙竹清支付50000元购房定金。后双方私下取消交易，按照合同约定二被告应共同向原告支付房屋总价的2%作为服务费。因二被告拒绝支付中介费用，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告孙竹清辩称，对于原告诉称为二被告提供居间服务，促成二被告签订定金合同属实。房屋交易不成功系因为原告将没有房产证的房屋进行交易，原告隐瞒涉案房屋没有房产证，故不应支付原告中介费用。在得知涉案房屋无法办理房产证后，二被告未经过原告同意取消交易，被告孙竹清将被告孙雪交付的定金50000元退还。被告孙雪辩称，对于原告诉称为二被告提供居间服务，促成二被告签订定金合同属实。原告隐瞒涉案房屋没有房产证，原告在被告孙雪在交付定金后才告知涉案房屋不能办理房产证。在得知涉案房屋无法办理房产证后，二被告未经过原告同意取消交易，被告孙竹清已将交付的定金50000元退还。本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，原告（中介方）与被告孙竹清（甲方、卖房人）、孙雪（乙方、买房人）签订《二手房买卖定金合同》，合同约定所出售房屋位于沭阳县，房屋总金额为99万元，乙方于2019年3月4日向甲方支付定金5万元，双方于2019年3月30日之前签订正式合同及支付购房款首付款，如因甲乙双方任何一方原因未按时支付首付款及签订正式合同，则视为违约。甲乙双方共同委托原告办理房产交易过户手续。房屋成交，中介服务费由乙方支付成交价的1%，并于签订正式买卖合同时支付。该合同第七条违约责任部分约定，1、双方约定之日签订正式《房屋买卖合同》，如有一方未按时签约则按违约处理；2、甲方违约，甲方应双倍返还乙方已付定金，并支付中介方本套房屋成交总价金额的1%作为中介服务费；3、乙方违约，乙方放弃收回定金，甲方应将所收定金金额的50%交给中介方作为中介服务费；4、如甲乙双方违约的（未经本中介公司同意双方私下取消交易或签订后未从本中介公司完成余下手续的则视同违约）应共同支付给中介方总房价金额的2%作为中介服务费。第十条约定甲方该房屋买卖净得价为990000元。第十四条其他事项中约定，经甲乙双方协商：（由于本套房屋产权证正在办理当中）现决定在本套房屋签订买卖合同付清首付款（首付款七十万元一次性付清）的同时甲方承诺将本套房屋交付给乙方装修，待本套房屋产权证办下来当日起30日完成贷款手续。合同签订后，由于涉案房屋产权证书暂无法办理，二被告未告知原告而自行解除《二手房屋买卖定金合同》，被告孙竹清将定金50000元退还被告孙雪。原告现向二被告索要居间费未果，故诉至本院，形成本案诉讼。本院认为：原告为二被告提供房屋中介服务，原、被告双方签订《二手房屋买卖定金合同》，双方间形成居间合同关系，合同当事人应按约定履行各自的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，二被告自行解除《二手房屋买卖定金合同》，原告主张按照双方签订的《二手房屋买卖定金合同》中违约责任的约定，要求二被告共同支付原告总房价金额的2%即19800元作为中介服务费，而根据该合同约定房屋买卖成交的中介服务费为成交价的1%即9900元，即原告在未促成合同成立、无需提供后续居间服务情况下的中介费用反而比促成合同成立、同时提供后续居间服务情况下的中介费高，故该约定违反了公平原则，且原告未能就二被告违约对其造成的损失提供证据予以证明。鉴于房地产居间服务不仅包括为促成买卖双方签订房屋买卖合同的前期服务，还包括促成双方签订房屋买卖合同、协助双方办理过户、房屋交付验收等后续服务，而本案房屋买卖合同并未促成，本院结合原告实际的履行情况、当事人的过错程度，酌情确定原告从事居间活动支出的必要费用为2000元，该费用应由二被告支付。二被告辩称原告故意隐瞒涉案房屋没有产权证书的事实，故不应向原告支付报酬，根据原、被告当庭陈述及《二手房屋买卖定金合同》中其他约定事项中的内容可以反映出，原、被告双方在签订《二手房屋买卖定金合同》时对涉案房屋没有产权证书是明知的，故不存在二被告辩称原告故意隐瞒的事实，本院对二被告该辩解理由不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孙竹清、孙雪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沭阳康诚房产经纪有限公司第七分公司中介费用2000元；二、驳回原告沭阳康诚房产经纪有限公司第七分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费425元，减半收取213元（已由原告沭阳康诚房产经纪有限公司第七分公司预交），由原告沭阳康诚房产经纪有限公司第七分公司负担163元，由二被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费425元。审判员 葛 蕾二〇一九年六月二十八日书记员 刘晓云附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。