贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初6578号原告：甘吉聪，男，汉族，1979年12月29日生，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：田仁洪，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201910081306。委托诉讼代理人：罗婷，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师，实习证号2301180921524。被告：陈路生，男，汉族，1987年3月9日生，住四川省内江市市中区沱江乡兰家沱村11社50号，现住本市乌当区。原告甘吉聪诉被告陈路生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年04月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘吉聪之委托诉讼代理人田仁洪，被告陈路生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告甘吉聪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《写字楼租赁合同》；2、判令被告支付自2019年2月13日至2019年6月10日的写字楼租金人民币38894.20元；3、判令被告承担违约金人民币7937.60元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月12日，原告经房屋中介贵州旭力汇川置业有限公司介绍与被告陈路生签订《写字楼租赁合同》，合同约定：原告将位于本市南明区花果园大街花果园项目1号C区9栋30层11号房屋出租给被告陈路生，租金为55元/每平/每月，按季度支付且须提前15日支付下一季度租金，当承租方不按照约定支付租金达15日出租方有权要求承租方支付一个月的房租作为违约金并单方解除合同，收回房屋；当承租方在出租方未违约的情况下单方解除合同，出租方不退还承租方保证金。被告陈路生于2018年11月12日向原告支付了第一季度房屋租金23812.80元和保证金10000元；2019年2月13日，被告陈路生未向原告支付第二季度租金，此后，原告多次催讨未果；2019年2月21日，原告再次通知被告按照合同约定支付房租，被告仍未支付租金；2019年3月21日，被告通知原告其不再租用房屋，随后单方搬离该房屋。原告认为，双方自愿签订写字楼租赁合同受法律保护，被告无视双方约定，单方解除合同的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告陈路生辩称：1、2018年11月17日我就通知了原告我不租房了，因为原告不允许我装修我要装鱼缸要求原告把他的鱼缸搬走原告不让我装鱼缸也不把他的鱼缸搬走，中介是知情的，中介还过来量了尺寸，因为已经交了三个月的租金所以我就租了三个月，还交了一万元的押金和一年的物管费。2、原告在2019年1月16日的时候跟我要房租，当时我跟中介再次要求要退款我说我不租了。原告说给我打过电话，但是原告从来没有给我打过电话。2019年1月30日的时候我打电话给原告我说我不租房了，但是原告没有来见我。到了2月份原告催我交租金，但是我已经不租房了，并且东西已经搬离了房子，后面我就离开了贵阳去了新疆。我已经履行了承诺，并且合同没到期就要我交房租，还要我一会交这个钱一会交那个钱。因为原告人的问题所以不租房屋，我要求原告将家具搬走但是原告没有搬走，钥匙是因为原告一直不过来我无法将钥匙给原告，不是我的原因。本院经审理认定事实如下：2013年3月10日，原告甘吉聪向贵阳宏益房地产开发有限公司购买位于本市南明区花果园彭家湾花果园项目C区9栋1单元30层11号办公用房屋，建筑面积144.32平方米，并办理了商品房预售合同备案登记。2018年11月12日，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，约定被告承租原告购买的前述办公用房，租赁期限为1年，自2018年11月13日至2019年11月12日，租赁期限内，乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用，租金55元/月/平方，按季支付，签约当日被告应按合同约定的支付方式向原告支付首次房租，房屋租金从房屋实际交付时起算，被告需提前15日向原告支付下一次房租；本合同签订之日，被告应向原告交纳履行该合同的保证金10000元；保证金不能充抵房租，本合同解除或终止时，如被告无违约，房屋租赁保证金扣除被告应承担的费用后，原告应无息退还给被告；经双方协商一致，可以解除本合同；被告不按照约定支付租金达15日等情况，原告有权要求被告支付一个月房租作为违约金并单方解除合同，收回该房屋；双方同时约定租赁期内，被告在原告无违约的情况下单方解除本合同，原告不退还被告保证金。合同第九条合同争议的解决办法约定双方发生争议，应友好协商解决，协商未果任何一方有权向房屋所在地法院起诉。在合同第十条其他约定事项中，双方约定被告在租期内不得改变室内结构及家具、电器不得损坏。原、被告双方在落款处签名捺印。合同签订后，双方清点了案涉房屋内的家具并罗列清单，被告向原告支付了保证金和第一季度的房屋租金。后因被告未按时支付租金，原告遂于2019年4月2日诉至本院，诉请如前。审理中，双方均向本院提交了微信记录，其中载有2019年2月20日，原告向被告催要租金：“写字楼租金到期很久了，麻烦你把后期租金支付，我们按照合同流程走。”2019年2月21日，被告回复原告：“尊重合同的人，就不会无理取闹，不会扯，你随时退钱，随时处理……”2019年3月21日，被告微信告知原告：“我已叫人把东西搬出来了，现在在新疆，最近不会回贵阳，你的东西不会少，我本来就在外，物管小姑娘也知道。”次日凌晨，原告微信回复：“我已经起诉了，你等法院传票吧。”本院认为：原、被告签订的《写字楼租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照约定履行义务。现原、被告解除合同的意思表示一致，故对原告诉请解除双方签订的《写字楼租赁合同》，本院予以支持。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告陈路生使用，陈路生在支付了第一季度的租金和保证金后，未按约定继续支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。被告陈路生辩称因原告原因被告不愿继续承租案涉房屋并告知了原告，但原告不与被告见面协商解除合同事宜，故被告不应支付后续租金。根据双方的租赁合同约定，双方就合同履行发生争议，应友好协商解决，协商未果任一方有权向房屋所在地法院起诉。根据双方提交的微信聊天记录，可见在2月20日左右双方就合同履行已经存在争议，在被告明确不再租赁案涉房屋后，双方应协商解决合同争议，被告在2019年初与原告协商未果的情形下，怠于采取其他积极措施解除合同，应承担相应的法律后果。被告于2019年3月21日告知原告已搬离物品，原告于2019年4月2日诉至我院，并诉请解除案涉租赁合同，即双方在此时或是更早就形成了解除租赁合同的合意，仅是就租金的支付和相应费用的返还上存在争议，故本院认为租金的计算截止时间应计算至原告向我院起诉之日止，即2019年4月2日，应为12842.86元。根据合同约定被告不按照约定支付租金达15日等情况，原告有权要求被告支付一个月房租作为违约金并单方解除合同，收回该房屋，故对原告诉请被告支付7937.60元（即单月租金144.32平方米×55元/月/平方），本院予以支持。由此，被告应支付原告房屋租金、违约金共计20780.46元。因本案系原告提起诉讼要求解除合同，被告搬离房屋的行为并未产生解除合同的法律效力，故本案不符合双方在合同中约定被告单方解除合同保证金不退还的情形，现因双方合同解除，故保证金10000元原告应予退还被告，与被告应支付原告的费用相抵后，被告仍应向原告支付10780.46元。另，被告称其已缴纳了一年的物业服务费，因被告未向本院提交相关证据，对多支付的物业服务费，被告可另诉处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告陈路生于本判决生效后十日内支付原告甘吉聪房屋租金、违约金共计10780.46元；二、驳回原告甘吉聪的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费328元减半收取164元，由原告甘吉聪负担94元，由被告陈路生负担70元（此款原告已预交本院，被告在本判决书生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  孙颖二〇一九年六月二十九日书记员  王璇