江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2018)苏1102民初2524号原告：朱某1，女，1952年7月23日生，住镇江市。委托诉讼代理人：薛寿福，男，1946年12月26日生，住镇江市。系朱某1爱人。委托诉讼代理人：王和平，镇江市京口区城东法律服务所法律工作者。原告：朱某2，女，1957年8月8日生，住镇江市。委托诉讼代理人：薛寿福，男，1946年12月26日生，住镇江市。委托诉讼代理人：王和平，镇江市京口区城东法律服务所法律工作者。原告：朱某3，女，1962年8月14日生，住镇江市。委托诉讼代理人：薛寿福，男，1946年12月26日生，住镇江市。委托诉讼代理人：王和平，镇江市京口区城东法律服务所法律工作者。被告：朱某4，男，1954年1月21日生，住镇江市。委托诉讼代理人：孙红云，江苏朱方律师事务所律师。第三人：涂某，女，1958年10月4日生，住镇江市。委托诉讼代理人：孙红云，江苏朱方律师事务所律师。第三人：朱某5，1964年12月5日生，住镇江市。委托诉讼代理人：杨育贤，女，1961年5月22日生，住镇江市。系朱某5妻子。原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人涂某、朱某5继承纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告朱某1、朱某2、朱某3及其共同委托诉讼代理人王和平、薛寿福，被告朱某4及委托诉讼代理人孙红云，第三人涂某及委托诉讼代理人孙红云，第三人朱某5及其委托诉讼代理人杨育贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某1、朱某2、朱某3诉称：被继承人朱长顺、陈小银系夫妻关系，育有原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、朱某5五个子女。陈小银于1984年7月去世，朱长顺于1986年10月去世。1993年4月3日，原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、朱某5签订协议书一份，约定“兹有会莲庵街51号有平房三间，计51.5平方米，有报勘手续，厨房和厢房二间，计十八平方米，无报勘手续，父母以去世，上述房产由姐弟五人共同所有，经协商，朱某1、朱某2、朱某3放弃继承权转让给朱某4、朱某5共同所有，若房屋遇拆迁所得，拆迁费用有由五人平均分配。”后朱某4取得该房屋所有权。××××年××月××朱某4与涂某结婚，同年5月至房产登记处将房屋产权人增加了涂某的名字，同时于同年9月到房产中心约定房屋产权全部归涂某所有，明显违反协议，是转移财产行为。2018年，诉争房产遇拆迁，三原告找被告商谈拆迁事宜，朱某4人间消失，涂某以该房已经抵债为名不执行原来的协议，在商谈无果的情况下，我方诉至贵院，请求依法维护原告的合法利益。请求确认三原告对被继承人朱长顺、陈银子（陈小银）夫妇原在会莲庵街51号所建房屋（三间正间51.5平米及厢房厨房各一间18平米，合计69.5平米）拆迁收益按公证协议约定享有五分之一份额的权利；现查得涂某名义下的拆迁收益1739950元，确权面积是115.95平米，减去他们自建的部分，我方主张原有的。被告朱某4辩称：1993年3月12日签订的协议是无效的，理由是该协议注明约定经公证处公证后生效，但该协议内容未经公证；关于1993年4月3日的公证书的内容是否有效，首先该公证书出具的内容载明，在公证人虞某面前签字按字印其公证的仅是双方签字的真实性，对协议内容没有提及，我方认为三原告放弃继承权也就放弃所有权，因此放弃所有权之后，朱某4凭着公证书于1993年5月24日申请房屋所有权证，朱某4享有所有权，因此其转让房屋是有权处分，也是合法行为，协议中约定如遇房屋拆迁，所用费用由五人分配，该约定无效，理由：一拆迁时针对是所有权人，而非三原告，二如遇房屋拆迁，这是附生效条件的法律行为，但从1993年3月31日至2009年均未遇拆迁，属于条件不成就，涉案房屋经过多次改造和维修，房屋已不再是当年的全部遗产，涉案的房屋是朱某4父母于1969年建造，在1993年属于朱某4个人所有之后，因为年久失修，朱某4转给涂某之后，涂进行了大面积维修装潢，并加盖了两层楼，并在该房屋内进行了商业运营，拆迁时有部分是按照营业用房的标准补偿给涂某的，因此涉案房屋的补偿部分大部分属于房屋所有权人涂某所有。第三人涂某辩称：我没有见过18平方米的厨房与厢房，也没有见过分房协议。我是结婚后住到这个房子的，1998年朱某4与涂某就认识了。我去那个房子时那个房子已经是危房了，加盖房屋是我取得房屋产权以后的事。第三人朱某5辩称：当时为了朱某4、朱某5两人分家，原告朱某1、朱某2、朱某3放弃继承也是为了我兄弟两人领产权证。但协议明确约定，遇到房屋拆迁还是要平均分配。自己的房屋现已拆迁，自己愿意按照1993年签订的协议将相应面积所得的拆迁款在兄妹五人间进行分配。经审理查明：被继承人朱长顺、陈银子（陈小银）系夫妻关系，育有原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、朱某5五个子女。陈银子（陈小银）于1984年7月去世，朱长顺于1986年10月去世。1993年3月12日，在镇江市京口区四牌楼街道办事处北水关居民委员会的见证下，原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人朱某5签订协议书一份，约定“兹有会莲庵街51号居民朱长顺、陈小银所遗留房产三间，计51.5平方米（有报勘手续），按继承法规定，男女平等，人人都有继承权。经兄妹五人共同协商，朱某1、朱某2、朱某3同意将自己的一份产权转让给兄弟朱某4、朱某5平均分配。但若有拆迁时，兄妹五人同时到场，前面三间51.5平方米（有报勘手续），厨房和南面一间厢房（没有报勘）全部算在内，所有拆迁费由兄弟姐妹五人平均分配，各人自己所建房屋拆迁费由各人自己所有。目前兄弟两人有房屋居住权，支配权和翻修权，没有房产转让和出租权。此协议经公证处公证后生效”。原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人朱某5均在该协议上签字和盖章，但该协议未办理公证。1993年4月3日，在镇江市京口公证处的公证下，原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人朱某5签订协议书一份，约定“兹有会莲庵街51号有平房三间，计51.5平方米，有报勘手续，厨房和厢房二间，计十八平方米，无报勘手续，父母以去世，上述房产由姐弟五人共同所有，经协商，朱某1、朱某2、朱某3放弃继承权转让给朱某4、朱某5共同所有，若房屋遇拆迁所得，拆迁费用有由五人平均分配。”镇江市京口公证处对上述内容的真实性和合法性进行审核后发放京证（1993）民字第108号公证书。镇江市会莲庵街51号房屋系朱长顺、陈小银夫妻在世时共同建造，该房建设执照登记在朱长顺名下，朱长顺、陈小银夫妻去世后，根据公证协议书朱某4、朱某5分别领取了房屋产权证。朱某4领取的房屋产权证载明：房屋建筑面积25.67平米，权证号为4181，产权属于朱某4单独所有；××××年××月××涂某和朱某4登记结婚，于2009年5月25日对会莲庵街51号房屋进行了所有权变更登记，变更为涂某和朱某4共同所有，但镇江市房屋所有权变更登记申请书上的时间误填写为2005年5月25日；2009年8月，涂某和朱某4书面约定“坐落于京口区之房屋，建筑面积25.67平米，系朱某4与涂某婚姻存续期间所得的财产，根据中华人民共和国婚姻法第十九条之规定，双方约定该房屋归涂某所有”，2009年9月2日会莲庵街51号房屋进行了所有权变更登记，登记为涂某一人所有。后涂某对该房屋进行了扩建。2018年6月25日，被告涂某和朱某4协议离婚，并办理离婚登记，离婚协议约定“原朱某4名下镇江市京口区房产，房产证号第**，双方离婚后仍然归涂某一人所有（婚前十年间朱某4因下岗生活困难做生意亏损，由涂某担保，朱某4陆续向涂某胞妹涂玉增借款拾肆万元整，后因朱某4一直无偿还能力，经协商，双方结婚后朱某4将镇江市京口区房产完全转让给涂某一人所有，朱某4欠涂玉增的债务拾肆万元整转由涂某一人用婚前财产负责偿还给涂玉增。从房产转让之日起镇江市京口区房产只属于涂某一人所有，和其他人没有任何关系）。2018年9月12日，镇江市京口区区政府对会莲庵街51号房屋进行征收，镇江市京口区人民政府房屋征收办公室、镇江市京口区房屋征收中心与涂某签订房屋征收补偿协议，明确总建筑面积为115.59平方米，房屋补偿款为1382929元，加上其它各项补偿，补偿总价款是1739950元。2018年9月6日，镇江市京口区人民政府房屋征收办公室、镇江市京口区房屋征收中心与第三人朱某5也签订了房屋征收补偿协议，朱某5名下的房屋（总建筑面积为130.97平方米)也已拆迁并获得补偿,征收补偿款总额为2047514元。朱某5于2019年1月份各给付朱某1、朱某2、朱某386000元。上述事实，有房屋产权证明、户籍证明、协议书、公证书、拆迁协议书、离婚协议书以及当事人陈述等证据证实。本院认为，我国《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人朱某5为使房产有利于生活需要，不损害房产的效用，经多次协商，双方逐步达成房屋分割及补偿协议。1993年3月12日双方签订的协议是原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人朱某5经过充分协商形成的，是当事人的真实的意思表示，原告朱某1、朱某2、朱某3是放弃了房屋所有权，同意房屋所有权归朱某4、朱某5分别所有，并办理房屋所有权证，但也对朱某4、朱某5取得所有权后的处分权加以限制，并明确约定朱某4、朱某5在房屋拆迁时要给予朱某1、朱某2、朱某3补偿，所有拆迁费由兄妹五人平均分配，但该协议未按照约定进行公证，未产生法律效力。1993年4月3日，原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人朱某5对前一协议进行了部分修改，对房屋的面积进行了完善和明确，新协议书约定“兹有会莲庵街51号有平房三间，计51.5平方米，有报勘手续，厨房和厢房二间，计十八平方米，无报勘手续，父母以去世，上述房产由姐弟五人共同所有，经协商，朱某1、朱某2、朱某3放弃继承权转让给朱某4、朱某5共同所有，若房屋遇拆迁所得，拆迁费用有由五人平均分配”，该协议已在镇江市京口公证处进行了公证，公证处的公证行为不仅要对当事人的签字是否真实进行审核，也要对公证协议的内容是否当事人的真实意思表示及其内容的合法性进行审查，故公证协议书合法有效，对原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人朱某5均具有法律效力和约束力，双方当事人均应诚信履行该协议，朱某4、朱某5凭该协议进行房屋产权登记取得房屋所有权后对原告朱某1、朱某2、朱某3均形成附条件的债务，若房屋遇拆迁所得，拆迁所得要对原告朱某1、朱某2、朱某3进行等份补偿，故被告朱某4的相应辩解不能成立。××××年××月××涂某和朱某4登记结婚，于2009年5月25日对会莲庵街51号房屋进行了所有权变更登记，变更为涂某和朱某4共同所有，由于朱某4取得房屋所有权时对原告朱某1、朱某2、朱某3负有附条件的债务，该债务是为获得家庭生活最重要的资产房屋而负担，涂某和朱某4结婚后长期居住该房屋并以夫妻身份共同共有该房屋产权，涂某是该房屋的受益人，该附条件的债务也应成为夫妻共同生活所形成的债务，是涂某和朱某4持续享受住房利益而在以后房屋拆迁应给付对价的生活债务，应认定为夫妻共同债务；2009年8月，涂某和朱某4书面约定“坐落于京口区之房屋，建筑面积25.67平米，系朱某4与涂某婚姻存续期间所得的财产，根据中华人民共和国婚姻法第十九条之规定，双方约定该房屋归涂某所有”，2009年9月2日会莲庵街51号房屋进行了所有权变更登记，登记为涂某一人所有，根据《物权法》第7条的规定，物权的取得与行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益，故会莲庵街51号房屋产权的变更不影响该附条件的债务仍是夫妻共同债务的认定；在房屋面临拆迁时，2018年6月25日，被告涂某和朱某4协议离婚，办理离婚登记，离婚协议约定“原朱某4名下镇江市京口区房产，房房产证号第**，方离婚后仍然归涂某一人所有（婚前十年间朱某4因下岗生活困难做生意亏损，由涂某担保，朱某4陆续向涂某胞妹涂玉增借款拾肆万元整，后因朱某4一直无偿还能力，经协商，双方结婚后朱某4将镇江市京口区房产完全转让给涂某一人所有，朱某4欠涂玉增的债务拾肆万元整转由涂某一人用婚前财产负责偿还给涂玉增。从房产转让之日起镇江市京口区房产只属于涂某一人所有，和其他人没有任何关系）”，该协议仅仅明确了涂某和朱某4之间的债务问题，未明确对原告朱某1、朱某2、朱某3附条件的债务作为夫妻共同生活债务该如何处理，故原告朱某1、朱某2、朱某3仍可要求涂某和朱某4共同承担该附条件的债务；2018年9月12日，镇江市京口区区政府对会莲庵街51号房屋进行征收，镇江市京口区人民政府房屋征收办公室、镇江市京口区房屋征收中心与涂某签订房屋征收补偿协议，该附条件的债务的条件成就，涂某和朱某4应给付原告朱某1、朱某2、朱某3相应面积的房屋拆迁补偿款。涂某和朱某4结婚登记后，二次变更房屋所有权，最后在拆迁前解除婚姻关系，用夫妻内部债务规避外部债务或遗漏重要夫妻共同债务，其上述行为对原告朱某1、朱某2、朱某3不产生法律效力，原告朱某1、朱某2、朱某3对被继承人朱长顺、陈银子（陈小银）夫妇原在会莲庵街51号所建房屋（三间正间51.5平米及厢房、厨房各一间18平米，合计69.5平米）拆迁收益按公证协议约定各享有五分之一份额的权利。关于原协议确定的房屋面积问题，因该房屋是朱长顺、陈小银在世时修建，后经多次翻建、扩建，且该房屋现已拆迁，故原有面积应以协议上确定的面积为准，且该协议在1993年签订时原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、第三人朱某5均签字认可，故可作为认定补偿面积的依据。原告朱某1、朱某2、朱某3在本案诉讼中对涂某应给付原告的补偿数额不明确，本院对该诉讼请求暂不处理。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第四十四条、第四十五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：原告朱某1、朱某2、朱某3对被继承人朱长顺、陈银子（陈小银）夫妇原在会莲庵街51号所建房屋（三间正间51.5平方米及厢房厨房各一间18平方米，合计69.5平方米）相应面积的拆迁收益按公证协议约定各享有五分之一份额的权利。案件受理费4428元，由被告朱某4负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61。）审 判 长  花秀骏人民陪审员  蒋学敏人民陪审员  钟 彬二〇一九年六月二十八日书 记 员  蒋嘉琰