安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初2407号原告：米诗抄，女，1978年11月25日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：朱辉，安徽弘大律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区青年路**市建筑一公司**楼，统一社会信用代码913412007950817049。法定代表人：赵亚超，该公司总经理。原告米诗抄诉被告安徽省阜阳市起源置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年5月6日立案后，依法适用简易程序审理。原告于2019年5月20日向本院提出诉讼保全申请。当日，本院作出（2019）皖1204民初2407号民事裁定书，裁定冻结被告安徽省阜阳市起源置业有限公司的银行存款272011元或者查封、冻结、扣押被告其他同等价值的财产。本院于2019年6月12日公开开庭缺席进行了审理，被告安徽省阜阳市起源置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，原告米诗抄的委托诉讼代理人朱辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告米诗抄向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》，并判令被告向原告返还购房款249516元及团购费20000元人民币；2、判令被告向原告支付购房款利息（其中129516元自2017年11月6日起、120000元自2018年5月7日起，分别按年利率4.35%计算至购房款实际返还清之日止）；3、判令被告向原告支付违约金2495.16元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，原告以总价款249516元的价格全款从被告处购买位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦5336室,并应被告要求向其缴纳了20000元团购费。合同约定被告应在2018年9月30日前向原告交付该商品房，逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起按照4.35%计算给付利息；同时被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。合同约定交房时间到期后，被告逾期违约交房，原告要求解除合同，并向原告邮寄送达解除合同告知函，但被告仍不作答复并拖延至今。原告认为，被告拖延返还购房款的行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益不至继续受到损害，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及其他相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告安徽省阜阳市起源置业未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提供证据有:原告的身份证、解除合同通知函及签收单、商品房买卖合同（预售）、分期付款补充协议、起源置业专用收据、P0S机刷单凭证，本院对以上证据综合审查后认为原告提供的上述证据真实、合法，依法应予确认；对合肥合景房地产营销策划有限公司明珠分公司票据复印件依法不予认定。经审理查明：2018年5月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号ＦY2018174687。合同出卖人：安徽省阜阳市起源置业有限公司，买受人：米诗抄。合同约定：“买受人以总价款249516元的价格全款从被告处购买位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦5336室，预测面积共10.44㎡，单价为每平方米人民币23900元；一次性付款，2018年4月30日前支付该商品房全部价款；出卖人应在2018年9月30日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日，买受人有权解除合同，应当书面通知出卖人，出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。2018年2月6日，原告米诗抄与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司签订《阜阳·港汇广场分期付款协议》补充协议，合同约定：“…1、即日起，双方网签合同未正式签订前，买受人分期购房尾款可延期支付，待网签合同正式签署后买受人需在3日内支付分期购房尾款，否则仍按原合同违约责任处理。2、双方网签合同未正式签订前，买受人不承担原合同违约责任。”。2017年11月2日、3日、6日原告三次向被告付款1万元、4万元、79516元，2018年5月7日原告再次付款12万元，计249516元。后因案涉房屋所在的颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦未能如期完工，合同约定交房时间到期后，被告至今未交房。原告米诗抄要求解除合同，并于2019年4月23日向被告邮寄送达解除合同告知函，被告未予答复并拖延至今。原告米诗抄遂向本院提起诉讼。本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，系双方的真实意思表示，且该合同不违反法律的强制性规定，合同依法有效。合同签订后对双方具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照约定支付了合同价款，被告应在合同的约定期限2018年9月30日前向原告交付该商品房。被告未按期交付房屋，属违约行为应承担民事责任。被告逾期超过90日，原告书面通知被告解除合同，被告应自解除合同通知送达之日起15天内退还原告已付全部房款249516元，并自原告付款之日（其中1万元自2017年11月2日，4万元自2017年11月3日、79516元自2017年11月6日、12万元自2018年5月7日）起按照年利率4.35%计算给付利息；同时被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告请求被告支付合肥合景房地产营销策划有限公司明珠分公司收取原告的20000元团购费，所举证据系复印件，且不能证明与被告的关联性，本院不予采信，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告米诗抄与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于2018年5月1日签订的合同编号为ＦY2018174687《商品房买卖合同（预售）》。二、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告米诗抄返还购房款249516元人民币及利息（按年利率4.35%计算，其中1万元自2017年11月2日，4万元自2017年11月3日、79516元自2017年11月6日、12万元自2018年5月7日，至购房款实际返还清之日止）。三、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告米诗抄支付违约金2495.16元。四、驳回原告米诗抄其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5380元，减半收取2690元，保全费1880元，合计4570元，由被告安徽省阜阳市起源置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴雪梅二〇一九年六月十二日书记员  陈雨卉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。