江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0582民初3015号 原告：张家港市沙洲新城管理服务有限公司，住所地张家港市锦丰镇（江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路**）。 法定代表人：陈键，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐小伟，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周恒志，江苏竹辉（张家港）律师事务所实习律师。 被告：蒋伟峰，男，1982年1月17日出生，汉族，住张家港市。 原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司（以下简称沙洲新城公司）与被告蒋伟峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理，原告沙洲新城公司的委托诉讼代理人唐小伟、被告蒋伟峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 沙洲新城公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同，被告返还张家港市商铺给原告。2、被告支付房屋租金、占有使用费用（占有使用费暂计至2019年2月28日）共计322948.21元。3、要求被告支付原告律师费损失20000元。4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，沙洲新城将诉讼请求第1、2项变更为：1、确认原、被告签订的租赁合同已于2018年10月26日解除，被告返还位于张家港市商铺给原告；2、被告支付原告房屋租金47801元（自2018年9月15日至2018年10月26日按照每平方0.9元，共41天，面积为1295.42平方米）及房屋的占有使用费（自2018年11月3日至实际返还之日，按照每天1.8元/平方米，面积为1295.42平方米）。事实与理由：张家港市锦丰镇大南水街房屋系张家港市锦丰城乡开发投资有限公司所有，该开发投资公司委托原告负责处理商铺出租事宜。2016年8月30日，原、被告签订租赁合同，约定原告将张家港市锦丰镇华昌路588号大南水街B3幢商铺租给被告作经营之用，租赁面积为1295.42平方米，租赁期限为6年，房屋租金为0.9元／平方米／天。原告给予被告自2016年12月15日开业之日起21个月的免租期，免租期满后被告以先付后租方式按季度支付租金。同时约定合同终止后被告按照每日保底租金的2倍向原告支付逾期占用费，因违约产生诉讼后被告应承担诉讼费用和律师费用。2018年9月14日免租期己届满，被告并未按照租赁合同约定支付租金，原告根据合同约定于2018年10月25日向被告寄发了《解除租赁合同通知》，告知原告解除该租赁合同并要求被告自收到该通知7日内腾退房屋给原告，同时要求被告按约支付租金和房屋占用费用。被告于次日签收后，置之不理。截至2019年2月28日，被告拖欠租金47801元，占用费275147.21元，原告产生了20000元的律师费损失。请求法院支持原告诉讼请求。 蒋伟峰辩称，被告不同意解除租赁合同，不同意原告主张的房屋租金及占用使用费，因为期间涉案房屋外墙漏水及三楼的玻璃破碎，至今没有维修，被告是从2017年11月18日开业的，加上21个月的免租期，被告认为涉案房屋的租金应当从2019年8月18日开始计算。 本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，沙洲新城公司（甲方、出租方）、蒋伟峰（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，主要内容为：“本合同房屋位于张家港市华昌路588号锦丰镇大南水街项目B3幢，面积约1295.42平方米，租赁期限：自合同签订日起6年（若开业日期因甲方原因顺延的，则合同约定的租赁期也相应顺延），前三年租金按0.9元/平方米/天计算；后三年租金按0.945元/平方米/天计算。计租日：本合同所述计租日即为开业日，若乙方有经营免租期，则计租日为经营免租期届满后的次日。开业日：2016年12月15日。乙方同意，于2016年12月15日起，乙方所租赁的张家港市华昌路588号锦丰镇大南水街项目B3幢商铺整体开业。若乙方未按上述约定，即乙方所租赁的张家港市华昌路588号锦丰镇大南水街项目B3幢商铺未于2016年12月15日整体开业则视为乙方违约，甲方有权对乙方实行违约责任的处罚。乙方逾期开业的，则应当以本合同约定之开业日起算租期，且每逾期一日，乙方应按每日保底租金的两倍向甲方支付违约金。乙方逾期开业超过三十日的，甲方有权解除本合同，而不承担乙方包含装修在内的任何损失。免租期：自开业日起21个月。免租期内乙方须支付除租金外的物业管理费、公用事业费及按合同约定的其他费用；租金的支付方式：租金采取“先付后租”的方式按季度支付。双方签订租赁场地交付确认书后30个工作日内，乙方向甲方支付首季度租金。以后每季度租金乙方应提前二十个工作日支付下季度租金。甲方在收到租金后七个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具相关票据。”合同签订后，沙洲新城公司将涉案房屋交由蒋伟峰使用至今。租金经沙洲新城公司催要，蒋伟峰未能支付，为此引起本案纠纷。 另查明，2018年10月25日，沙洲新城公司向蒋伟峰发送《解除租赁合同通知》一份，主要内容为：“2016年8月30日，沙洲新城公司与蒋伟峰签订《租赁合同》（编号：DNSJ00830），根据合同约定租金采取“先付后租”的方式按季度支付，合同约定的21个月免租期已经届满，蒋伟峰尚欠首季度（2018年9月15日至2018年12月14日）租金106095元。鉴于上述情形，根据《租金合同》第十一条第11.1条款之规定，特通知如下：1、自即日起本公司决定解除与你方签订的《租赁合同》；2、务请你方于收悉本通知之日起按照《租赁合同》第八条第8.1条款之约定及时腾退房屋，即你方应于收悉本通知之日起七日内将商铺恢复原状后交还给本公司，你方未及时腾退的，本公司将按照日保底租金的二倍向你方收取房屋占用费”。寄送《通知》的回执单显示，收件时间为：2018年10月26日15:46:59。蒋伟峰称，“只知道有个材料放到被告店里的，具体是什么被告不清楚，被告是收到法院寄送的证据材料才知道《通知》的”。本院认为，蒋伟峰知道有材料放到其店铺而不拆看系怠于行使其权利，本院根据回执单显示的收件时间，认定《通知》于2018年10月26日送达蒋伟峰。 再查明，为本案诉讼，沙洲新城公司聘请了律师，支付律师费20000元。 上述事实有《房屋租赁合同》、《解除租赁合同通知》、邮寄凭证、产权证信息、委托证明、企业信用信息、《委托代理合同书》、增值税专用发票及庭审笔录等予以佐证。 本院认为，原告与蒋伟峰签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按照合同约定将涉案房屋交付蒋伟峰使用，蒋伟峰应按照合同约定支付相应租金，蒋伟峰逾期不支付房屋租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告蒋伟峰支付结欠的房屋租金47801元及房屋使用占用费，并按照约定支付律师费损失，合法有据，本院予以支持。 对于开业时间的认定及《房屋租赁合同》的解除问题。原、被告在签订的《房屋租赁合同》中约定：“开业日：2016年12月15日。若乙方未于2016年12月15日整体开业则视为乙方违约，甲方有权对乙方实行违约责任的处罚。乙方逾期开业的，则应当以本合同约定之开业日起算租期，且每逾期一日，乙方应按每日保底租金的两倍向甲方支付违约金。乙方逾期开业超过三十日的，甲方有权解除本合同，而不承担乙方包含装修在内的任何损失。”从原、被告双方的约定可以看出，开业日为固定的日期，即2016年12月15日，被告逾期开业即构成违约，原告有权解除合同。同时，双方还约定“本合同所述计租日即为开业日，若乙方有经营免租期，则计租日为经营免租期届满后的次日。租金采取“先付后租”的方式按季度支付。免租期：自开业日起21个月”。根据该约定，被告应于2018年9月15日支付第一季度的租金，该款经原告催要，被告未支付，被告构成违约，原告拥有合同解除权。涉案租赁合同于2018年10月26日《通知》送达之日解除。涉案租赁合同解除后，被告应返还涉案房屋，继续使用涉案租赁房屋的，应参照合同约定的租金支付房屋占有使用费。 综上，被告的“不同意解除租赁合同，不同意原告主张的房屋租金及占用使用费”等抗辩主张，缺乏依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条及相关规定，判决如下： 一、原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司与蒋伟峰签订的《租赁合同》于2018年10月26日解除。被告蒋伟峰返还原告租赁商铺（位于张家港市。限被告蒋伟峰于本判决生效后三十日内履行。 二、被告蒋伟峰支付原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司房屋租金47801元及房屋占有使用费（按照每天每平方米1.8元，面积为1295.42平方米，自2019年11月3日起计算至实际返还之日止）。限被告蒋伟峰于本判决生效后十日内履行。 三、被告蒋伟峰支付原告张家港市沙洲新城管理服务有限公司律师费损失20000元，限被告蒋伟峰于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3222元，由被告蒋伟峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审判员  宋会谱 二〇一九年六月三日 书记员  徐 岩