河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初2855号 原告：中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地南营子大街建行综合楼，统一社会信用代码：91130802806426684Q。 负责人：杨占林，职务：行长。 委托诉讼代理人：丁文红，河北骥腾律师事务所律师。 被告：张新禹，男，1988年4月12日出生，汉族，住承德市承德县。 被告：邱晓翠，女，1990年4月2日出生，汉族，住承德市承德县。 被告：清山房地产开发有限公司，住所地河北省保定市竞秀区天威西路263号，统一社会信用代码：91130600738737199K。 法定代表人：于强，职务，总经理。 委托诉讼代理人：曹强，河北澜森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵磊，男，1992年11月5日出生，汉族，住保定市新市区。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告张新禹、邱晓翠、清山房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司承德分行的委托诉讼代理人丁文红、被告张新禹、被告清山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹强、赵磊到庭参加诉讼，被告邱晓翠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行向本院提出诉讼请求：依法判令被告张新禹、邱晓翠偿还原告借款本金200402.75元、利息（含罚息）3669.00元（利息、罚息暂计算至2019年4月12日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日），支付违约金60.12元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费14247.00元。被告清山房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 事实与理由：原告与被告张新禹、邱晓翠于2014年5月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告张新禹、邱晓翠提供贷款250000.00元，贷款期限180个月，自2014年5月9日至2029年5月9日，还款方式为等额本息还款法，每月应偿还贷款本息金额为2275.82元。贷款执行利率7.205%。逾期罚息利率浮动比例50%，贷款人按借款人违约金额一次性收取万分之三违约金。借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。并向借款人收取违约金、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。 被告张新禹、邱晓翠以位于承德市开发区房屋一套为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告清山房地产开发有限公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定被告清山房地产开发有限公司为保障原告债权的实现，同意在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用。 原告于2014年9月18日向被告张新禹、邱晓翠发放250000.00元。但被告张新禹、邱晓翠未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月12日累计拖欠本金4140.36元，利息3669.00元。原告宣布合同项下全部贷款立即到期。 原告提交如下证据：证据1-1、《个人住房（商业用房）借款合同》、证明原告与被告张新禹、邱晓翠存在借款合同关系，被告张新禹、邱晓翠未按时足额履行还款义务，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款立即到期并实现抵押权，要求借款人立即归还借款本息、罚息、支付违约金并承担原告为实现债权支出的全部费用；1-2、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，证明原告为被告提供贷款250000.00元，期限为180个月，还款方式为等额本息还款法；证据2-1、《房屋他项权证》，证明被告御龙瀚府小区20号楼703号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，办理了抵押权预告登记；2-2、结婚证，证明张新禹、邱晓翠为夫妻关系；证据3、商品房销售贷款合作协议书、关于为借款人提供阶段性保证的董事会决议；证据4、《个人贷款支付凭证》，证明原告向被告发放贷款250000.00元，履行了全额发放贷款的合同义务；证据5、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告未按时足额履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任；证据6、原告与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》、《代理费明细》、《河北律师收费办法》，证明原告为实现债权支付案件代理费14247.00元，应由被告承担。 被告张新禹辩称，我已经偿还欠付的本金及利息，主张合同继续履行。 被告张新禹未提交证据。 被告邱晓翠未到庭，未提交证据。 被告清山房地产开发有限公司辩称，本案被告清山房地产开发有限公司担保的债权是2010年10月8日至2012年10月8日形成的债权，而本案借款合同形成时间是2014年，故不应承担民事责任。 被告清山房地产开发有限公司未提交证据。 经本院审核，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告张新禹、邱晓翠于2014年5月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告张新禹、邱晓翠提供贷款250000.00元，贷款期限180个月，自2014年5月9日至2029年5月9日，还款方式为等额本息还款法。贷款执行利率基准利率水平上上浮10%。逾期罚息利率浮动比例50%，贷款人按借款人违约金额一次性收取万分之三违约金。借款人未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。并向借款人收取违约金、行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。 被告张新禹、邱晓翠以位于承德市开发区房屋一套为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。担保期间与借款期限相同。 原告与被告清山房地产开发有限公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定被告清山房地产开发有限公司为保障原告债权的实现，同意在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用。合同约定合作期限为两年，自2010年10月8日至2012年10月8日。 原告于2014年9月18日向被告张新禹、邱晓翠发放250000.00元。但被告张新禹、邱晓翠未能按照合同约定履行还款义务，截止2019年4月12日累计拖欠本金4140.36元，利息3669.00元。原告宣布合同项下全部贷款立即到期。 查明，在本院审理中，被告张新禹偿还部分尚欠的本金及利息，截止2019年6月11日，尚欠本金193936.83元，利息（含罚息）684.03元。 查明，原告与河北骥腾律师事务所于2019年4月16日签订《委托代理协议》，约定由河北骥腾律师事务所代理诉讼，原告支付律师代理费14247.00元。 本院认为，原告与被告张新禹、邱晓翠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告张新禹、邱晓翠发放贷款，履行了合同义务。被告张新禹、邱晓翠未按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，已经构成违约。原告宣布贷款提前到期，由被告偿还尚欠贷款本金、利息（包括罚息、复利）及违约金均符合合同约定，本院予以支持。罚息利率应按合同约定基准利率加收50%执行。 原告主张被告承担为实现债权而实际发生的律师代理费14247.00元，因原告与被告张新禹、邱晓翠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有违约方承担该费用的明确约定，且原告提交了其与河北骥腾律师事务所签订的《委托代理协议》，该所律师已经履行代理义务，原告主张金额不超过律师行业收费标准，但考虑到本案的实际，该金额偏高，本院适当予以调整，确定金额为8000.00元。 被告清山房地产开发有限公司与原告签订商品房销售贷款合作协议书，并为原告出具关于为借款人提供阶段性保证的董事会决议，但上述书面材料确定的是为2010年10月8日只2012年10月8日期间形成的债务承担最高额保证责任，但本案借款合同形成时间是2014年，故被告清山房地产开发有限公司不应承担连带责任。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定判决如下： 一、被告张新禹、邱晓翠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司承德分行借款本金193936.83元、截止到2019年6月11日的利息（含罚息）为684.03元、违约金58.18元，以及自2019年6月12日起至还清全部借款时止的利息及罚息、复利（利率为年利率基准利率加收50%计算）。 二、被告张新禹、邱晓翠于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司承德分行为实现债权而实际发生的费用8000.00元。 三、被告清山房地产开发有限公司不承担民事责任。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2288.00元，由被告张新禹、邱晓翠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇一九年六月十七日 书记员  刘 蕊 ——