黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0206民初266号原告:徐薇，女，1977年4月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人:张春艳,黑龙江四方律师事务所律师。被告：齐齐哈尔聚龙远房屋开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区文治路84号。法定代表人：孟庆学，经理。被告：李业双，男，1968年7月1日出生，汉族，齐齐哈尔聚龙房屋开发有限公司股东，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：孟庆学，齐齐哈尔聚龙远房屋开发公司经理。被告：杨丽伟，女，1972年8月5日出生，汉族，齐齐哈尔聚龙远房屋开发有限公司股东，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：孟庆学，齐齐哈尔聚龙远房屋开发公司经理。原告徐薇与被告齐齐哈尔聚龙远房屋开发有限公司（以下简称聚龙远公司）、李业双、杨丽伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法组成合议庭，由审判员王谊兰担任审判长、审判员佟丰、周珊参加评议，分别于2019年3月19日、2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告徐薇及其委托诉讼代理人，被告聚龙远公司法定代表人，被告李业双委托诉讼代理人，被告杨丽伟委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐薇诉称，2014年9月30日，被告李业双、杨丽伟（系夫妻关系，均为被告聚龙远公司股东）因聚龙远公司需要资金周转向原告徐薇借款人民币70万元（实际付款66.5万元），约定借款期限为6个月，利率为月利5分。聚龙远公司与徐薇签订《商品房抵押借款合同》，将富拉尔基红岸办事处物资调剂中心3#00单元01层10号（建筑面积为179.04平方米）房屋抵押给徐薇，抵押期限为6个月，同时聚龙远公司及李业双、杨丽伟又将该抵押房产以出售的形式给徐薇书写收据一份，用以担保上述借款。徐薇通过转账的方式将上述借款交付聚龙远公司及李业双、杨丽伟。聚龙远公司及李业双、杨丽伟付息至2015年6月止。该借款经徐薇多次索要未果，故诉至法院，要求聚龙远公司及李业双、杨丽伟共同偿还借款本金512660.90元及利息（利息计算至2018年11月，此后的利息要求顺延至履行完毕时止。在审理中，徐薇将借款本金变更为512105.46元，2018年11月之前的利息变更为409684.37元，并要求将被告提供的抵押财产即坐落于富拉尔基红岸办事处物资调剂中心3#00单元01层10号商服优先受偿其借款本金及利息。其陈述的理由为“虽然双方办理的抵押登记已过期，但后来双方又签订了一份房屋买卖合同用来担保其借款本金及利息”。其陈述的本金及利息计算方式如下：“三被告在2014年9月30日向原告借款70万元，虽然出具的借据是70万元，但徐薇在70万中预先扣除了35000.00元的利息，因此，徐薇实际交付的借款本金是66.5万元，徐薇现起诉是以实际借款本金66.5万元为基数计算的利息。当时利率约定的是月利5分，但徐薇现同意已经给付的按月利3分计算，未给付的按月利2分计算。三被告已经给付从2014年10月1日至2015年6月30日期间的利息315000.00元（35000.00元/月*9个月），超出3分利的利息部分徐薇已将其折抵本金，在每个月折抵本金后又重新以新的本金计算下一个月的利息及本金，折抵本金后从2015年7月1日开始借款本金数额变为512105.46元，此后的利息要求按月利2分计算至给付完毕时止”）。被告聚龙远公司辩称，欠款事实属实，利息同意按月利率2分给付，但现由于经营困难，暂时无力给付，同意分期分批给付。被告李业双辩称，欠款事实属实，利息同意按月利率2分给付，但现由于经营困难，暂时无力给付，同意分期分批给付。被告杨丽伟辩称，欠款事实属实，利息同意按月利率2分给付，但现由于经营困难，暂时无力给付，同意分期分批给付。经审理查明，被告李业双与被告杨丽伟系夫妻关系，均为被告聚龙远公司股东。2014年9月30日，聚龙远公司向原告徐薇借款人民币70万元，约定借款期限为6个月，利率为月利5分，并出具借据一份，李业双与杨丽伟在该借据的借款人处签名，并加盖了聚龙远公司公章（此时聚龙远公司法定代表人为李业双，于2015年4月变更为孟庆学）。徐薇于同日以银行转账的方式实际交付借款人民币66.5万元，将70万元借款一个月的利息35000.00元预先予以扣除。同日，聚龙远公司与徐薇签订《商品房抵押借款合同》，以聚龙远公司所有的坐落于富拉尔基红岸办事处物资调剂中心3#00单元01层10号（建筑面积为179.04平方米）商服为该借款做抵押担保，抵押期限为1个月，并办理了抵押登记。同日，聚龙远公司又与徐薇签订以出卖该商服为内容的《房屋买卖合同》作为该借款的担保。同时，聚龙远公司及李业双、杨丽伟又给徐薇出具收到出售该商服房款70万元的收据一份。聚龙远公司以借款本金70万元为基数按月利率5分计算，已将利息给付至2015年6月30日，合计315000.00元（35000.00元/月*9个月）。2016年1月17日，李业双又给徐薇出具欠利息20万元的欠条一份。该借款到期后，至今未予偿还。以上事实有原告徐薇提供的李业双、杨丽伟户口登记卡及身份证复印件、结婚证复印件，聚龙远公司章程、章程修正案、组织机构代码证、营业执照，2014年9月30日借据及银行取款凭条，2016年1月17日欠条，记账凭证，聚龙远公司股东会决议、商品房抵押借款合同，聚龙远公司房权证（富房字第××号），他项权证（房他证富房字第××号），房屋买卖合同及2014年9月30日收据，当事人的陈述等证据在卷为证。本院认为，被告聚龙远公司及李业双、杨丽伟对诉争借款事实均无异议，并同意偿还借款，其与徐薇之间的债权债务关系合法有效。由于聚龙远公司及李业双、杨丽伟未按约定的期限偿还借款，已构成违约，因此，应当承担逾期付款的违约责任，向徐薇支付逾期利息。根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返回已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，关于逾期利率，由于双方约定的借期内的利率（月利5分）超过了法律规定的标准（最高为月利2分），因此，对超过部分，本院不予支持。徐薇主张已给付的利息以实际交付的本金66.5万元为基数按照月利3分计算，未给付部分的利息按照月利2分计算，及将超出3分利的利息部分折抵本金，并在每个月折抵本金后又重新以新的本金计算下一个月的利息及本金的计算方式，符合法律规定，本院予以支持。依据该计算方式计算出的尚欠本金金额应为512105.46元，自2015年7月1日开始应当以此金额为基数计算逾期利息。聚龙远公司与徐薇签订的以出卖聚龙远公司所有的坐落于富拉尔基红岸办事处物资调剂中心3#00单元01层10号（建筑面积为179.04平方米）商服为内容的《房屋买卖合同》是作为诉争借款的担保，属让与担保，徐薇对该商服享有优先受偿其借款本金及利息的权利，但不能对抗第三人。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔聚龙远房屋开发有限公司、李业双、杨丽伟给付原告徐薇借款本金人民币512105.46元及利息（利息以512105.46元为基数，自2015年7月1日开始计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止，利率按月利率2分计算）；二、原告徐薇对被告齐齐哈尔聚龙远房屋开发有限公司所有坐落于富拉尔基区红岸办事处物资调剂中心3#00单元01层10号（建筑面积为179.04平方米）商服享有优先受偿上述借款本金及利息的权利，但不能对抗第三人。执行办法：待本判决生效后立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13027.00元，诉讼保全费5000.00元，由被告齐齐哈尔聚龙远房屋开发有限公司、李业双、杨丽伟负担。（此两项款已由原告预付，待执行时随案件款一并执行）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  王谊兰审判员  佟 丰审判员  周 珊二〇一九年六月六日书记员  王 欢