文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初158号原告：重庆宏烨实业集团有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道**附**3-2、3-3，统一社会信用代码91500226203894358L。法定代表人：刘勇，董事长。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏远畅，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：重庆美博尔服饰股份有限公司，，住所地重庆市荣昌区昌州街道荣升路****1-1（宏烨公司**标准厂房******）统一社会信用代码91500226MA5UGKNW35。法定代表人：孔连英。被告：柯国华，男，1965年1月10日生，汉族，住湖北省通山县。原告重庆宏烨实业集团有限公司（以下简称“宏烨公司”）与被告重庆美博尔服饰股份有限公司（以下简称“美博尔公司”）、柯国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆宏烨公司的委托诉讼代理人冷雪晖到庭参加诉讼，被告美博尔公司经本院传票传唤、被告柯国华经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宏烨公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告美博尔公司支付原告2017年10月2日至2019年1月1日期间共计15个月的标准厂房租金921114.3元、2017年7月2日至2019年1月1日期间的物业费162947元（12956.29平方米×0.7元/月/平方米×18个月）、2017年3月至2018年11月期间的水费5579.83元、2017年7月至2018年10月期间的电费103968.1元，合计1193609.23元，并以1193609.23元为基数从2019年1月3日（起诉之日）起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至款项付清为止，被告柯国华对上述款项承担补充责任；2.本案诉讼费、律师费由被告负担。事实及理由：2017年3月27日，原告与被告柯国华签订了《标准厂房租赁合同》，合同约定被告美博尔公司承租由原告所有的位于重庆市荣昌区板桥工业园区内宏烨集团开发的标准厂房B区16栋1、2、3、4层，租赁面积为12956.29平方米，租赁期限为2017年4月2日起至2022年4月1日止，租赁期限为5年。2018年1月17日原告与二被告签订了《补充协议》，将原合同主体变更为被告美博尔公司，被告柯国华在被告美博尔公司不能继续合同义务时由被告柯国华继续履行合同义务，同时将租赁地址变更为重庆市荣昌区昌州街道荣升路64号16幢1-1、2-1、3-1、4-1，但是被告美博尔公司从2017年10月起至今未缴纳租金并且从2017年7月起未缴纳物业费、水费、电费等费用。原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求判决。美博尔公司未作答辩。柯国华未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告宏烨公司系重庆市荣昌区昌州街道荣升路64号16幢1-1、2-1、3-1、4-1的标准厂房所有权人。2017年3月27日，原告宏烨公司（甲方）与被告柯国华（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，合同约定：乙方自愿在甲方所在地重庆荣昌工业园区投资高端服饰生产项目，甲方将其合法拥有的标准厂房出租给乙方使用，……甲方出租给乙方的标准厂房位于板桥工业园内宏烨集团开发的标准厂房B区16栋1、2、3、4层，租赁建筑面积为12956.29平方米，交付标准为清水房。厂房租赁时间从2017年4月2日起至2022年4月1日止，租赁期限为5年，甲方给予乙方三个月的免租金装修期。根据渝荣园[2014]11号文件规定，该企业租用底层又同时租用2-4层，且租用2-4层面积大于一层租用面积，享受各层在标准定价的基础上租金降低1元/月/㎡的优惠政策，即该厂房租赁每月每平方米使用面积（12008.96平方米）第一层租金为人民币8元/月/平方米，第二层租金为人民币5元/月/平方米，第三层租金为人民币4元/月/平方米，第四层租金为人民币3元/月/平方米，分摊面积（947.33平方米）每月每平方米2元。具体租金为：第一层建筑面积2920.93㎡，套内面积2869.28㎡，月租金22954.24元，年租金275450.88元，公摊面积51.65㎡，月租金103.2元，年租金1239.6元；第二层建筑面积3345.12㎡，套内面积3046.56㎡，月租金15232.8元，年租金182793.6元，公摊面积298.56㎡，月租金597.12元，年租金7165.44元；第三层建筑面积3345.12㎡，套内面积3046.56㎡，月租金12186.24元，年租金146234.88元，第三层公摊面积及租金与第二层同；第四层建筑面积3345.12㎡，套内面积3046.56㎡，月租金9139.68元，年租金109676.16元，第四层公摊面积及租金与第二层同；厂房总租金为59512.96元/月，公摊面积总租金为1894.66元/月，共计61407.62元/月。乙方应提前十五日将季度租金即184000.86元汇入甲方指定账户。季度租金每季度支付一次，每季度租金必须提前一个月支付。从第三年起每年按5%递增。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、气等相关费用均由乙方承担，接受公共用电、用水费用以及水电合理损耗费用的分摊，并在收到三天内付款。租赁期间，甲方为乙方提供公共区域的物业管理服务，乙方应按0.7元/月/平方米缴纳物业费。……租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁合同。……若因乙方违约行为等原因造成诉讼，因此而产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切诉讼损失由乙方承担。合同末尾甲方处有原告宏烨公司盖章，乙方处有被告柯国华签字捺印。2018年1月17日，原告宏烨公司（甲方）与被告柯国华（乙方）、被告美博尔公司（丙方）签订了《补充协议》，《补充协议》载明：将2017年3月27日签订的《标准厂房租赁合同》中乙方主体变更为丙方，并由丙方继受该合同相应的权利和义务，在丙方不能继续履行合同义务及承担责任时，由乙方继续履行合同义务及承担责任。因相关部门规划调整，甲方提供的标准厂房地址以派出所调整后的为准，经甲、乙、丙三方确认，现将租赁地址更正为荣昌区昌州街道荣升路64号16幢1-1、2-1、3-1、4-1。合同末尾甲方处有原告宏烨公司盖章签字，乙方处有被告柯国华签字，丙方处有被告美博尔公司盖章。因被告美博尔公司未向原告支付2017年10月2日至2019年1月1日期间共计15个月的标准厂房租金921114.3元，原告于2018年11月16日以《厂房租金缴费通知单》向被告美博尔公司进行了书面催收，要求被告美博尔公司在收到通知单5个工作日内缴纳租金。2019年5月16日，原告宏烨公司向重庆市荣昌区宏业物业管理有限公司代被告美博尔公司缴纳物业管理费162947元。从2017年3月至2018年11月，原告向被告美博尔公司送达了《荣昌区板桥工业园区标准厂房B区水费表》，被告美博尔公司工作人员对水费表进行了签收，经计算，从2017年3月至2018年11月，被告应缴纳的水费共计5611.02元。同时，从2017年7月至2018年11月，原告对被告美博尔公司应缴电费进行了催收，被告美博尔公司工作人员在《企业签收回执单》上签字，从2017年7月至2018年11月，被告美博尔公司应缴纳的电费共计103698.1元。另查明，原告因本次诉讼聘请诉讼代理人，产生律师费20000元。上述事实，有当事人陈述、《标准厂房租赁合同》《补充协议》《荣昌区板桥工业园区标准厂房B区水费表》《企业签收回执单》、物业费发票、电费及水费发票、《民事法律事务委托合同》、代理费发票等证据予以证实。本院认为,原告宏烨公司与被告柯国华签订《标准厂房租赁合同》后，原告与被告美博尔公司、柯国华又签订了《补充协议》，《补充协议》中约定将《标准厂房租赁合同》的主体变更为被告美博尔公司，由被告美博尔公司继受《标准厂房租赁合同》的权利和义务，同时约定在被告美博尔公司在不能继续履行合同义务及承担责任时，由被告柯国华继续履行合同义务及承担责任，故原告及被告美博尔公司系房屋租赁合同关系，原告与被告柯国华系保证合同关系。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证，即被告柯国华承担的为一般保证责任，故原告请求的租赁费、物业费、水费、电费应由被告美博尔公司进行支付，在被告美博尔公司没有能力履行债务时，由被告柯国华承担保证责任。本院对被告美博尔公司应向原告支付的费用确认如下：（1）厂房租金：原告主张2017年10月2日至2019年1月1日期间（15个月）的租金921114.3元，《标准厂房租赁合同》约定厂房月租金为61407.62元，欠费15个月，故欠付租金为921114.3元（61407.62元/月×15个月），原告主张符合法律规定，本院依法予以支持。（2）物业费：原告主张2017年7月2日至2019年1月1日期间的物业费162947元，《标准厂房租赁合同》约定物业费收费标准为0.7元/月/平方米，被告美博尔公司承租面积12956.29平方米，欠费18个月，故被告美博尔公司应付物业费163249.25元（12956.29平方米×0.7元/月/平方米×18个月），原告按代被告美博尔公司缴纳的物业费发票金额主张162947元，符合法律规定，本院依法予以支持。（3）水费：原告主张2017年3月至2018年11月期间水费5579.83元，对于被告美博尔公司应交水费，有被告美博尔公司工作人员签收的《荣昌区板桥工业园区标准厂房B区水费表》为证，经计算，从2017年3月至2018年11月，被告美博尔公司应缴纳的水费为5611.02元，原告主张5579.83元不违反法律规定，本院依法予以支持。（4）电费：原告主张2017年7月至2018年10月期间的电费103968.1元，对于被告美博尔公司应交电费，有被告美博尔公司工作人员签收的《企业签收回执单》为证，经计算，原告主张符合法律规定，本院依法予以支持。综上，被告美博尔公司应向原告宏烨公司支付标准厂房租金921114.3元、物业费162947元、水费5579.83元、电费103968.1元，合计1193609.23元。对于原告要求以欠费总金额1193609.23元为基数，从2019年1月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息至款项付清为止的诉讼请求，按照合同约定，原告应于2018年11月2日前缴纳，如拖欠满一月，原告有权增收5%滞纳金。由于被告美博尔公司到期未付，原告于2018年11月16日进行了书面催收，要求在收到通知单5个工作日内缴纳租金，故对原告要求以欠费总金额1193609.23元为基数，从2019年1月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息至款项付清为止的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求支付律师费20000的诉讼请求，因双方在《标准厂房租赁合同》中有明确约定，且有《民事法律事务委托合同》和代理费发票为证，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆美博尔服饰股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司标准厂房租金921114.3元、物业费162947元、水费5579.83元、电费103968.1元，合计1193609.23元；并以1193609.23为基数，从2019年1月3日起，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息至款项付清为止；二、被告重庆美博尔服饰股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司律师费20000元；三、原告重庆宏烨实业集团有限公司对被告重庆美博尔服饰股份有限公司的财产就前述第一、二项债务依法强制执行仍不能履行时由被告柯国华承担保证责任；四、驳回原告重庆宏烨实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆美博尔服饰股份有限公司、柯国华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15542元，公告费560元，由被告重庆美博尔服饰股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  肖祥君人民陪审员  龙秀群人民陪审员  胡汉英二〇一九年六月十八日书 记 员  张 琳