海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2019）琼0271民初3408号   原告:苗先莲，女，1946年9月23日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。   原告：林依乐，女，1998年10月26日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。   上述二原告共同委托诉讼代理人：王友，男，1944年1月16日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。   被告：三亚阳明房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码：914602006872506541），住所地位于三亚市凤凰路月川开发小区荣德花园。   法定代表人：周理娇，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李士国，海南中海律师事务所律师。   原告苗先莲、林依乐诉被告三亚阳明房地产开发有限责任公司（以下简称：阳明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗先莲、林依乐的共同委托诉讼代理人王友、被告阳明公司的委托诉讼代理人李士国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告苗先莲、林依乐共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照商品房买卖合同“第十五条”关于产权登记的约定，赔偿违约金、滞纳金和利息共计12031元，其中违约金9331元，滞纳金1500元，利息1200元；2、判令被告按照商品房买卖合同“第九条”约定赔偿原告逾期违约金62978元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月原告与被告签订房屋买卖合同，并按照合同约定一次性支付总房款933104元。2012年7月16日，原告依约向被告支付3%的税费，共计38195元（叁万捌仟壹佰玖拾五元整）。按照合同约定，被告在2011年11月30日房屋交付使用后（360天）向买受人办理房屋产权证，但被告违约，一拖再拖一直到2017年9月29日才办好房屋权证，比约定推迟了五年。根据合同第十五条约定，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，卖方按已付房款的1%向买受人支付违约金。被告不能一视同仁，我们同买荣德花园，同一栋楼，被告已向20多户赔偿违约金，为什么原告找他就拒绝。因此，为维护自身合法权益，特诉至法院。   被告阳明公司辩称，一、被答辩人要求答辩人支付逾期办理产权证违约金的诉讼请求已超过两年诉讼时效，贵院依法应当驳回其诉讼请求。《商品房买卖合同》约定的该商品房交付期限为2011年11月30日前，办理产权登记时间为商品房交付使用后360日内，即2012年11月24日前。依照民事诉讼法关于诉讼时效的规定，被答辩人主张该诉讼请求的起算时间应为2012年11月24日，被答辩人直到2019年3月28日才向贵院起诉，期间已过三年，明显超过法定诉讼时效，贵院应当驳回二被答辩人的诉讼请求。二、关于产权证办理，答辩人的义务仅限于在房屋交付使用后360日内提交应由答辩人提供的办证资料。而在本案中，二答辩人未及时缴纳契税、办证费用等相关税费，未及时提交办证所需材料，是导致涉案房产权证未及时办理的主要原因，因此，二答辩人无权要求答辩人承担逾期办证违约责任。三、法律规定违约金制度，是约束合同当事人依约履行合同，如果违约应当承担因违约给守约方造成的损失，支付违约金的目的是赔偿守约方的经济损失。而本案中，二被答辩人只是没有如期领到房屋产权证，实际上二答辩人并没有任何经济损失，更没有影响其居住房屋，即使产生违约责任，二被答辩人也存在过错。   本院经审理认定事实如下：2011年5月16日，原告苗先莲、林依乐与被告阳明公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以933104元的价格购买了被告开发的位于三亚市××区房，原告需于合同签订当日一次性向被告付清所有房款，被告应当在2011年11月30日前，将涉案房屋交付原告使用，且需在商品房交付使用360日内，将办理权属转移登记需由被告提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续，合同落款处有二原告的签名和手印、被告法定代表人的印章与公司的公章。合同签订当日，原告依约向被告支付了全部房款。2012年7月16日，原告通过银行汇款的方式将涉案房屋的税费38195元向被告进行了支付。涉案房屋于2012年4月16日交付原告使用并于2017年9月29日为原告办理了《不动产权证书》[琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号]。现原告认为被告未按合同约定交房、办证的行为已构成违约，应承担违约责任，故诉至本院。   本院认为，原告苗先莲、林依乐与被告阳明公司于2011年5月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行合同义务。依据合同第八条、第十五条的约定，出卖人应在2011年11月30日前，将符合本合同约定的商品房交付给买受人，且出卖人应当在商品房交付使用后360日内即2012年11月24日前，将办理权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。依照《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第二条“合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间有约定的，买房人请求开发商承担逾期办证违约责任的诉讼时效自合同约定时间的次日开始计算。”、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。”以及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”的规定，可知本案原告主张的逾期交房违约金的诉讼时效起算点为2011年12月1日，主张逾期办证违约金的诉讼时效起算点为2012年11月25日，两者的诉讼时效均为二年。因原告未向本院提交证据证明自诉讼时效起算后发生了引起诉讼时效中断或中止的事由，故对于原告的上述诉讼请求因已超过诉讼时效，本院依法予以驳回。被告关于诉讼时效的抗辩事由成立，本院予以支持。   对于占用税费利息，即原告主张的“滞纳金”。本案中，原告于2012年7月16日，通过银行汇款的方式将涉案房屋的税费支付给了被告，被告直至2017年6月14日才将该笔税款代为上缴，原告认为被告应对此期间占用该笔税款赔偿其相应的利息。被告答辩称逾期办证是由于原告未向其提交户口本与身份证复印件造成的。对此因原告未向本院提交证据证明其除按时支付税款外，也履行了向被告提交身份证复印件及其他办理权属转移登记必需的资料的义务，亦未提交证据证明其在2012年7月16日至2017年6月14日期间曾以电话、短信或其他有效方式催促过被告为其办证，即原告就该项诉求未提供合法有效的证据证明延期办证是由被告方的过错导致，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告关于占用税费利息的主张本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第二条规定，判决如下：   驳回原告苗先莲、林依乐的诉讼请求。   案件受理费837元，由原告苗先莲、林依乐共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 陈孟灿     二○一九年六月十二日   书记员 陈俊瑾   附相关法律条文：   中华人民共和国民法通则   第一百三十七条诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。   最高人民法院关于适用   《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释   第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。   最高人民法院关于适用   《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。   最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。   海南省高级人民法院关于办理商品房   买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）   第二条合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间有约定的，买房人请求开发商承担逾期办证违约责任的诉讼时效自合同约定时间的次日开始计算；合同未约定时间的，诉讼事项自开发商取得拟售房产初始登记之日起90日之次日开始起算。   诉讼时效内，购房人要求开发商报送办证资料的，诉讼时效中断。