河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4725号上诉人（原审原告）：尹某1，被上诉人（原审被告）：吴某，委托诉讼代理人:谢彦申，男，现住石家庄市。上诉人尹某1因与被上诉人吴某离婚后财产纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初7136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人尹某1、被上诉人吴某及代理人谢彦申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹某1上诉请求：1、依法撤销原判并改判为：依法分割上诉人与被上诉人共有的xxx号房产，确认中盛嘉园4-2-102号房产为上诉人所有；2、本案全部诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，xxx号房产为夫妻共有财产，应当依法分割。原被告自1997年结婚后至买房前，一家三口一直在外租房，上诉人是转业志愿兵，月工资1350元，被上诉人是临时工，每月工资仅750元，家庭条件比较拮据。康泰园401房屋为单位福利房，首付款已经占用了家里能动的全部现金，同时每月还要偿还800元的房贷，两个人的工资除了还房贷和生活开销，基本存不下什么钱了。2010年10月，上诉人与被上诉人准备协议离婚，被上诉人要求把康泰园的房子过户给她才同意离婚，上诉人也是想好离好散就将房子过户到了被上诉人名下。为了节省税费和方便办手续，在房管局过户的时候才以赠予的方式办理了过户手续。根据双方的约定，这本是附条件的赠与行为，一审法院并未审查双方办理过户的原因，实属认定事实错误。结合本案事实，因被上诉人不同意协议离婚了，上诉人才向法院起诉离婚。在婚姻存续期间，双方收入都不高，而且感情已经破裂了，在这种情况下上诉人不可能将主要的家庭财产转赠被上诉人，一审认定事实有悖常理。二、中盛嘉园4-2-102房屋为上诉人个人购买的，应依法确认归上诉人单独所有。中盛嘉园的房子是单位的集资房，当时的价格比较便宜，因双方感情已经破裂了，上诉人个人向杜玉涛借款购买的，该笔借款曾在离婚判决中没有认定为是共同借款，由上诉人单独承担了。工薪家庭收入低，根本没有购房的能力，本身还要还房贷，只有借钱才能购买这套房子，离婚判决既然认定借款为上诉人个人借款，上诉人用这笔借款购头的房子也应当认定为是上诉人单独所有的。并且离婚后，上诉人又支付了税费、装修了房屋、购置了家具，已经无法分割了。三、夫妻共同存款136739元应依法分割。在婚姻关系存续期间，家庭全部收入都由被上诉人管理，根据被上诉人书写的流水账，每月的进账和花销都很详细，当时家里人过多都很拮据，既要还贷款、还要支付生活开销和孩子的学费，很不容易存下的13万余元怎么可能舍得轻易的花掉，一审偏听偏信了被上诉人拟占为己有的谎言，判决有失公允。综上所述，一审认定事实不清，判决不当，请求二审法院依法改判。支持上诉人的上诉请求。吴某答辩称，尹某1的上诉请求缺乏事实与法律依据，对一审判决没有异议。尹某1向一审法院起诉请求：1、请求法院依法分割原、被告共有的石家庄市桥西区xxx号和石家庄市桥西区中盛嘉园4-2-102号的房产；2、请求分割夫妻共同存款136739元。一审法院认定事实：原、被告于××××年××月××日在石家庄市长安区民政局登记结婚，××××年××月育有一女尹某2。就原、被告离婚纠纷一案，本院作出（2012）西民三初字第00279号民事判决，判决准予原、被告离婚，并对子女抚养及汽车、家电等财产分割进行了处理，判决位于石家庄市裕华西路118号西里康泰园省直宿舍7栋2单元401号房产系吴某的个人财产，归其个人所有。尹某1不服提出上诉。2013年1月9日，石家庄市中级人民法院做出(2012)石民一终字第01860号民事判决，认为原、被告婚姻关系存续期间购买的石家庄市裕西公园附近房产，因尚未交房，无购房协议，无具体坐落位置，权属尚未明确，依法暂时不宜分割，石家庄市裕华西路118号西里康泰园省直住宅小区7栋2单元401号房产双方虽然订有协议，但该协议履行的前提条件双方各执一词，对该协议是否系附条件的协议事实不清，且双方除该房产外均无其他房产，基于方便双方当事人的生活，应待双方共同购买的石家庄市裕西公园附近房产取得产权后一并解决为宜。现石家庄市裕西公园附近房产已经办理了产权登记，坐落于石家庄市桥**等2处，建筑面积136.85平方米。关于西里小区康泰园省直住宅7-2-401号房产，原、被告于2010年10月25日签订协议书，约定上述房产是夫妻共同财产，现申请登记到吴某名下，如因房产产生任何纠纷由夫妻双方承担一切法律责任，此房产属于吴某单独所有。原告称过户到被告名下，该房产还是共同财产，其提交吴某所作笔记“情况一栏注明单独所有，就是该房产的任何权利只有你二人说了算，不存在其他人对该房屋有共有权”，“房产证只登记一方名字能作为共同财产”，原告认为该笔记说明吴某认可上述房产是夫妻共同财产。被告称笔记是其学习笔记，原告把房产过户至被告名下是给被告的补偿。关于桥西区中盛嘉园房产，原告称购买此处房产借了朋友杜寸涛35万，在原、被告离婚一案中，原告曾提出因买房买车向杜寸涛借款53万元，要求作为共同债务进行分割，河北省石家庄市中级人民法院已经判决不支持原告该项请求，因此，对原告称中盛嘉园房产系其个人出资的事实本院不予认定。被告于2018年4月12日、13日分别交纳中盛嘉园房产的专项维修资金6158元、433元，2018年4月18交纳契税、印花税9606.88元、2610.48元，2018年5月2日不动产登记费80元。2016年4月18日，中盛嘉园房产发票显示售房款为544801元，石家庄市中级人民法院作出(2012)石民一终字第01860号民事判决在原、被告离婚时，确认原、被告交款455463.6元，差额部分系被告交纳。原告称其单位内部协调交纳，不需要交这么多，没想到被告自己去交。被告称开发商通知其交纳上述费用，如果不交则退房。上述被告交款共计108225.76元（544801-455463.6+6158+433+9606.88+2610.48+80）。该房产现由原告居住。经双方协商，确定以上两套房产单价均按照1.6万每平方米计算。关于共同存款，原告要求分割夫妻该共同存款136739元，原告提交被告书写的账单，时间为2009年，内容是某年某月某日，后面是某某元。被告称该存款都用在了家庭开支。以上事实，由原、被告陈述，2010年10月25日协议书、石家庄市中级人民法院作出(2012)石民一终字第01860号民事判决书、不动产登记证书等证据予以证实，足以认定。一审法院认为，原、被告双方经协商将坐落于石家庄市桥西区产过户至吴某名下，在办理过户过程中，双方于2010年10月25日签订了协议，约定该房产归吴某个人单独所有，因此，该房产系吴某个人财产，对原告要求分割的诉讼请求本院不予支持。中盛嘉园4-2-102号房产，建筑面积136.85平米，双方同意该房产作价每平方米16000元，总价款为2189600元。双方应按照各50%份额分割，该房产现由原告居住使用，原告主张归其所有，被告也同意归原告所有，由原告给付其折价款。原、被告离婚后，被告交纳该房产的各项费用108225.76元，原告应承担一半的费用54112.88元。因此，中盛嘉园房产归原告所有，原告给付被告折价款1148912.88元（2189600/2+54112.88）。原告要求分割婚姻存续期间共同存款136739元，但其提交的被告书写账单日期为2009年，原告提起离婚诉讼的时间为2011年，对被告称已经用于家庭生活支出的主张本院予以支持，对原告要求分割的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：一、坐落于石家庄市桥**产（房产证号为石房权证西字第**）归被告吴某单独所有；二、坐落于石家庄市桥**中山西路**中盛嘉园**等2处房产[不动产权证号为冀（2018）石家庄市不动产权第0025181号]归原告尹某1所有，原告于本判决生效之日起十日内给付被告吴某折价款1148912.88元；三、驳回原告尹某1的其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，被执行人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8290元，因适用简易程序减半收取为4145元，原告尹某1负担3345元，被告吴某负担800元。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。另查明，我院（2012）石民一终字第01860号民事判决书载明“经审理查明，2010年10月25日，上诉人与被上诉人达成协议将石家庄市桥西区裕华西路118号西里康泰园省直住宅小区7栋2单元401室房产（房房产证号石房权证西字第**）户至被上诉人吴某名下，并办理了过户手续。上诉人称该协议的订立系以被上诉人同意签订协议离婚，而被上诉人称该协议订立系被上诉人为上诉人生育二胎。”本院认为，上诉人与被上诉人于××××年××月××日登记结婚，后生育一女尹某2。双方因感情不和被原审法院判决准予离婚，上诉人不服上诉至我院，我院以（2012）石民一终字第01860号民事判决维持原审法院关于准予离婚，女儿抚养及除房产外的其他财产分割的判决，该判决业已生效。现上诉人在一审法院起诉要求分割康泰园和中盛嘉园的两套房产。关于康泰园的房产系双方婚姻关系存续期间取得，应视为夫妻共同财产。虽然双方于2010年10月25日订立协议将该套房产过户至被上诉人名下并约定归被上诉人单独所有。但从该协议签订时双方的真实意思表示来分析双方将该房产过户系附条件的，有我院生效的（2012）石民一终字第01860号民事判决第五页“经审理查明。上诉人称该协议的订立系以被上诉人同意签订协议离婚，而被上诉人称该协议订立系被上诉人为上诉人生育二胎。”虽然双方对该协议所附条件陈述不一致，但能证明该协议系附条件的将房产过户至被上诉人名下，即使按被上诉人所述的附条件为上诉人生二胎，且不论该所附条件是否合法，但该条件亦未成就，因此该协议因所附条件未成就而不能生效且依据被上诉人的学习笔记“情况一栏注明单独所有，就是该房产的任何权利只有你二人说了算，不存在其他人对该房屋共有权”，“房产证明只登记一方名字能作为能作为共同财产”等综合分析，被上诉人自己当时亦不认为房产登记在一方名下就是归一方个人所有。因此，原审法院依据该协议认定该房产归被上诉人所有认定事实错误，上诉人要求将该房产认定为夫妻共同财产理据充分，应予支持。另上诉人主张将中盛嘉园房产认定其个人所有。经查，该房产系夫妻存续期间购买，即使是上诉人借款购买，该房产仍归属于夫妻共同财产，故上诉人的这一理由不能成立。再者上诉人主张分割共同存款136739元，经查该存款上诉人提交的书写的账单时间为2009年，且未提供现在尚有该存款的证明，故本院对此存款现在是否还存在无法认定，上诉人的这一上诉理由不能成立。综上，上诉人的部分上诉理由成立，原判认定的部分事实欠妥，应予更正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持河北省石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初7136号民事判决第二项即坐落于石家庄市桥西区中山西路722-1号中盛嘉园4-2-102号等2处房产[不动产权证号为冀（2018）石家庄市不动产权第0025181号]归原告尹某1所有，原告于本判决生效之日起十日内给付被告吴某折价款1148912.88元；二、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初7136号民事判决第一项即坐落于石家庄市桥西区产（房产房产证号为石房权证西字第**）告吴某单独所有；第三项即驳回原告尹某1的其他诉讼请求；三、坐落于石家庄市桥西、坐落于石家庄市桥**产(房产证房产证号为石房权证西字第**，人吴某于本判决生效之日起十日内给付上诉人尹某1695120元；一审案件受理费4145元，二审案件受理费8290元，共计12435元，上诉人负担475元，被上诉人负担11960元。本判决为终审判决。审判长  褚玉华审判员  杨根山审判员  卢 亮二〇一九年六月二十日书记员  王 雨