新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0202民初272号原告：邵华杰，男，1972年4月出生，汉族，自由职业者，住奎屯市。委托诉讼代理人：董明星，新疆疆毅律师事务所律师。被告：克拉玛依市龙基房地产开发有限公司，住所地克拉玛依市胜利路。统一社会信用代码：法定代表人：张立强，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜卫，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张红霞，女，该公司员工。原告邵华杰与被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵华杰及其委托诉讼代理人董明星、被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜卫、张红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵华杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的两份商品房买卖合同；2、判令被告向原告退还购房款2460000元，并支付利息129523.25元（从2017年12月10日起至2019年4月30日止，共计15个月零21天，按年利率4.35%计算，购房款750000元的利息为42684.37元。从2017年12月31日起至2019年4月30日止，共14个月，按年利率4.35%计算，购房款1710000元的利息为86838.88元，合计129523.25元）；3、判令被告就其将位于××区商铺出售给他人的行为向原告支付惩罚性赔偿款1409405元；4、判令被告按照银行贷款年利率4.35%向原告支付自2019年5月1日起至被告向原告还清购房款2460000元之日止的利息；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月9日，原告与被告签订一份独山子九区大院开发项目商业门面房预定（认购）书，约定由被告将其开发建设中的位于大庆西路A、B栋一、二层45-X号和45-X号商铺出售给原告。2017年12月9日和2017年12月30日原告分别向被告支付购房款750000元和1710000元，共计2460000元。2018年1月18日，原告与被告签订两份商品房买卖合同，约定被告将其开发建设的的位××区商铺（建筑面积为91.20平方米）和位于××区商铺（建筑面积为163.79平方米）分别以1409405元和1050595元的价格预售给原告。双方约定的交付上述商铺的时间为2018年10月30日之前。但截止目前，被告未能将上述房屋交付原告。经了解，在与原告签订商品房买卖合同之前，被告已经将位于××区商铺出售给他人，位于××区商铺也由他人通过诉讼方式取得。被告的行为已构成违约，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司辩称，原告所述基本属实。但被告并没有真正将位于××区商铺出售给他人，当时只是为了融资，向殷XX进行借款而与其签订了商品房买卖合同。被告可以通过与殷XX协调将该房屋交付原告。因此，不同意向原告支付惩罚性赔偿款1409405元。位于××区商铺确实由杨XX通过诉讼方式取得。在与原告签订商品房买卖合同之前，杨XX即委托被告转让该房屋。综上，不希望原告与被告解除双方签订的上述两份合同。如果原告坚持要求解除双方签订的上述合同，则被告同意分期向原告退还购房款2460000元，并按照原告提出的上述第2、4项诉讼请求向原告支付利息。本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，原告邵华杰与被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司签订一份独山子九区大院开发项目商业门面房预定（认购）书，约定由被告将其开发建设中的位于独山子区大庆西路A、B栋一、二层45-X号和45-X号商铺出售给原告。原告分别于2017年12月9日和2017年12月30日向被告交付购房款750000元和1710000元，共计2460000元。2018年1月18日，原告与被告签订两份商品房买卖合同，约定被告将其开发建设的的位××区商铺（建筑面积为91.20平方米）和位于××区商铺（建筑面积为163.79平方米）分别以1409405元和1050595元的价格预售给原告。双方约定的交付上述商铺的时间为2018年10月30日之前。2018年1月底，被告将位于××区商铺的钥匙交付原告。在原告将该商铺出租给李XX之后，发现被告在将该商铺出售给原告之前已经出售给他人。原告经过向克拉玛依市独山子区住房和规划建设局查询，了解到被告已经于2016年即将该商铺出售给第三人殷XX。另外，原告了解到被告在××区商铺出售给原告之前，该商铺由第三人杨XX通过诉讼方式取得。原告未能依照双方签订的商品房买卖合同取得上述商铺，认为被告的行为已构成违约，遂于2019年1月底向被告发出解除商品房买卖合同通知书，请求解除与被告签订的上述两份商品房买卖合同，并请求被告向原告返还购房款、赔偿违约金和其他损失。但双方并未能协商解决，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。以上事实有独山子九区大院开发项目商业门面房预定（认购）书、收据、建设银行客户回单、商品房买卖合同、协议、查询证明、EMS特快专递单据、EMS特快专递查询单据、解除商品房买卖合同通知书、当事人陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，当事人应当本着诚实信用的原则订立，履行合同。本案中，被告在将本案所涉房屋即位于××区商铺出售给第三人殷XX及明知第三人杨XX已通过诉讼方式取得被告开发建设的的位××区商铺之后，又将上述商铺出售给原告，且在与原告就上述商铺签订商品房买卖合同时未将该事实向原告说明。被告的该行为违背了诚实信用原则，已经构成违约。被告的违约行为致使原告不能实现其合同目的，依法原告有权请求解除合同，并有权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项之规定，就不能取得位于××区商铺的情形请求被告向其支付不超过已付房款一倍即1409405元的赔偿责任。对于原告请求被告退还购房款2460000元，并支付购房款自2017年12月10日起至2019年4月30日止和自2017年12月31日起至2019年4月30日止的利息129523.25元及按照银行贷款年利率4.35%向原告支付自2019年5月1日起至被告向原告还清购房款之日止的利息的诉讼请求，被告均当庭予以承认。被告的该承认行为不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：一、解除原告邵华杰与被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司签订的的关于位××区商铺的商品房买卖合同。二、被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司向原告邵华杰退还购房款2460000元，支付利息129523.25元（购房款750000元自2017年12月10日起至2019年4月30日止和购房款1710000元自2017年12月31日起至2019年4月30日止的利息），合计2589523.25元，于本判决生效之日起三十日内给付。三、被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司向原告邵华杰支付位于××区商铺价款1409405元一倍的赔偿款即1409405元，于本判决生效之日起三十日内给付。四、被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司按照银行贷款年利率4.35%向原告邵华杰支付购房款2460000元自2019年5月1日起至被告向原告清偿该款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40463.20元，减半收取计20231.60元（原告已预交），由被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内直接向原告邵华杰给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员  刘利贤二〇一九年六月二十五日书记员  黄紫嫣