福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2397号 原告：陈金良，男，1953年10月25日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：陈新芳，福建品义律师事务所执业律师。 被告：余美凤，男，1970年4月19日出生，汉族，住所地福清市。 原告陈金良诉被告余美凤租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金良及其委托诉讼代理人陈新芳、被告余美凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈金良向本院提出诉讼请求：判令余美凤向陈金良支付自2018年5月1日起至满堂架拆卸归还之日止按每日300元计算的租金（暂计至起诉之日租金为105600元）；余美凤向陈金良支付工程余款15340元；本案诉讼费用由余美凤承担。事实与理由：2017年11月5日，陈金良与余美凤签订《搭设满堂架合同》，约定余美凤把位于城厢区凤凰山铂郡的满堂架包工包料、包搭包拆承包给陈金良。余美凤使用陈金良满堂架时间为120天，自2017年11月15日至2018年3月15日止，超过使用时间，每日另付每立方0.07元给陈金良，满堂架总空间为5900立方米。2018年4月18日，双方对合同条款进行变更，签订补充合同，余美凤使用满堂架时间截止时间为2018年4月30日止，自2018年5月1日起，余美凤使用满堂架应支付租金给陈金良，每日为300元，每月底结清一次。搭设满堂架工程总造价为76700元，余美凤已付给陈金良80%工程款，尚欠20%工程余款未支付。陈金良多次催讨欠款，余美凤以各种理由拖延支付。 余美凤辩称，2018年4月18日，双方变更合同，自2018年5月1日起按每日300元计算租金，其已通知陈金良租期至2018年12月31日，故租金应结算至2018年12月31日。工程款已结清，没有拖欠工程余款。现只欠陈金良钢管架租金6.3万元。 陈金良围绕诉讼请求依法提交了《搭设满堂架合同》、《补充合同》各一份，余美凤提交了与陈金良的微信聊天截图一份，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月5日，余美凤（甲方）与陈金良（乙方）签订《搭设满堂架合同》一份，约定甲方把位于城厢区凤凰山铂郡别墅的满堂架包工包料、包搭包拆承包给乙方；乙方包工包料、包搭包拆每立方/元，收方按地面积乘以搭设钢管平均高度；甲方满堂架使用120天，自2017年11月15日至2018年3月15日止，超过使用时间，每日另付每立方0.07元给乙方；合同签订之日，甲方即付定金/元，乙方搭设完毕再付80%给乙方，使用完毕后全部结清，乙方应在收到结清搭设款之日起三天全部搬离现场，逾期甲方有权单方面处理当废铁卖掉，全部材料款归甲方所有；甲方使用完毕后，逾期未结清搭设款每日按每立方0.5元另付给乙方；乙方应按甲方要求施工，满堂架面上铺些模板以便甲方安装轻质墙坂；单价为：3米高度以上12元/立方，高度4米以上11元/立方，高度5米以上10元/立方，高度3米以下13元/立方，高度2米以下14/立方。双方还就其他事项作了约定。2018年4月18日，双方签订《补充合同》，内容为：“（一）合同约定使用为2018.3.15止，因各种原因双方协定为2018年4月30日止。从18年5月1日起付租金给乙方，每日叁佰元正，每月底结清一次；（二）剩余工程本月21日前完工，超期每日500元；（三）甲方请吊车协助乙方把钢管一并吊出来；（四）今甲方付1万元，剩余完工再付5000元。”2018年4月21日工程完工后，余美凤没有拆除压在满堂架上的轻质水泥板，致陈金良无法拆卸，也没有支付自2018年5月1日起的租金致讼。 本院认为，陈金良与余美凤签订的《搭设满堂架合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。按《搭设满堂架合同》约定，陈金良以包工包料、包搭包拆方式搭设满堂架后交由余美凤在约定期限内使用，按地面积乘以搭设钢管的平均高度计算工程量并由余美凤支付价款，双方系承揽合同关系。由于余美凤使用满堂架超过原约定期限，双方签订《补充合同》约定自2018年5月1日起按每月300元计算租金，双方已从承揽合同关系转为租赁合同关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由于双方未约定租赁期限，应视为不定期租赁。余美凤虽于2019年2月3日通过微信告知陈金良租赁到2018年12月31日，但庭审时双方确认在满堂架上面仍压有余美凤的水泥板。由于清理满堂架上的水泥板是余美凤的义务，余美凤未及时清理水泥板，致陈金良无法拆卸满堂架，应认定余美凤继续使用租赁物。故陈金良请求余美凤支付自2018年5月1日起至满堂架拆卸归还之日止按每日300元计算的租金符合法律规定及双方约定，本院予以支持。余美凤主张租金应计算至2018年12月31日缺乏依据，本院不予采信。陈金良请求余美凤支付工程余款15340元，但未提供证据证实搭设满堂架的工程量及具体单价，故其主张工程总价款为76700元缺乏依据，本院不予采信。由于余美凤庭审时主张根据《补充合同》第四条约定，其仅尚欠陈金良工程尾款5000元，依法应以余美凤的自认为准，该工程尾款5000元余美凤应当偿还。陈金良的该请求中缺乏依据部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、余美凤应在本判决生效之日起十日内支付给陈金良自2018年5月1日起至满堂架拆卸归还陈金良之日止按每日300元计算的租金。 二、余美凤应在本判决生效之日起十日内支付给陈金良工程余款5000元。 三、驳回陈金良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2718.8元，减半收取1359.4元，由陈金良负担116.4元，余美凤负担1243元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年六月二十八日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-