河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0381民初360号原告(反诉被告)：傅小明，男，1973年7月31日生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。原告(反诉被告)：陶正富，男，1966年9月3日生，汉族，住浙江省台州市路桥区。原告(反诉被告)：沈国平，男，1960年5月23日生，汉族，住上海市奉贤区。原告(反诉被告)：褚六良，男，1956年1月14日生，汉族，住上海市奉贤区。四原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：耿全国，河南法魂律师事务所律师。被告(反诉原告)：洛阳伟翔置业有限公司。住所地：偃师市商城街道办事处新寨村。统一社会信用代码：91410381559614492H法定代表人：郇滨，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张松涛，河南行有格律师事务所律师。原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良与被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良的共同委托诉讼代理人耿全国、被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司的委托诉讼代理人张松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良向本院提出诉讼请求：1、依法确认偃师市上海国际商贸城第E2幢103、104、107、108、110、111、206、207、208、213、306、307、308、313号房归原告所有；2、依法判令被告3日内协助原告办理上述房屋的不动产权属证书；3、依法判令被告支付原告逾期办证违约金15683元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月27日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，其中订明：四原告向被告购买上海国际商贸城第E2幢103、104、107、108、110、111、206、207、208、213、306、307、308、313号房，建筑面积5227.65平方米，总房价15682950元；被告应当于商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记部门备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产属证书的，双方同意按照下列第2项处理：2，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。该合同签订之日，被告将涉案商铺交付给原告，原告已将购房款付清，并于2016年12月16日将部分商铺出租出去。原告以后多次要求被告尽快协助办理产权过户手续，被告一直推诿不办，至今，被告已交房七百多天，原告仍无法取得涉案房屋的不动产权属证书。被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司辩称，2016年初原、被告双方签订合同，合同签订后，被告一直没有收到购房款，房屋确认办证都不能成立，请求予以驳回。被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司向本院提出反诉请求：1、请求依法解除原被告双方签订的上海商贸城第E2幢103、104、107、108、110、111、206、207、208、213、306、307、308、313商品房预售合同；2、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年底、2017年初，原被告签订上海商贸城第E2幢103、104、107、108、110、111、206、207、208、213、306、307、308、313商品房预售合同，合同约定预售面积5227.65平方米，单价3000元，合同签订后，反诉被告一直没有支付购房款，根据商品房预售合同第七条规定：买受人逾期超过60日付款的，出卖人有权解除合同。现被告拖欠付款，已严重违反合同约定，为了维护反诉原告利益，特提起反诉，请求依法解除原被告双方签订的上海商贸城第E2幢103、104、107、108、110、111、206、207、208、213、306、307、308、313商品房预售合同。原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良对被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司的反诉答辩称，1、2016年11月27日，原被告签订商品房预售合同一份，原告向被告购买商铺建筑面积5227.65平方米，总房价15682950元，在签订购房合同之日，被告将涉案商铺交付给原告，原告已将购房款付清；2、被告合同约定在商品房交付使用180日内，将办理权属登记，需由其提供的资料报产权登记部门备案，配合原告办理产权过户手续，但被告一直不办，综上，请依法查明事实，驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良为证明自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件。证明：原告身份情况；2、被告营业执照、预售许可证、土地使用证、施工许可证、规划许可证、竣工验收备案证书复印件各一份。证明：被告身份情况，被告有资格销售商品房；3、商品房预售合同一份。证明：①原告2016、11、27日购得被告位于上海国际商贸城第E2幢103、104、107、108、110、111、206、207、208、213、306、307、308、313号房，建筑面积5227.65平方米，总房价15682950元；②被告应于交房后180日内协助原告办理所购房屋权属证书，否则按照已付房价款的0.1%支付违约金；③被告已经违约；4、①（2017）豫0381民初86号民事判决书一份；②2018豫03民终2994号民事判决书一份；③原被告签署的购房款支付情况说明一份。证明：原告已经一次性支付购房款；5、商铺租赁合同三份及照片。证明：原告2016、12、16日已经合法实际占有所购房屋。6、（2017）豫0381民初86号卷宗第105页，被告和宋熠锵第七项第7条扣除宋熠锵欠傅小明款1440万元，还有一份宋熠锵和四原告签订的国际商贸城退股协议一份，上面显示宋熠锵欠傅小明等购房款1440万元，约定由被告用房子抵债，而且有被告开具房产证。证明伟翔置业已经收到了原告的购房款1440万元。被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司对原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良提交的证据质证称：1、2、3、客观真实性没有异议。退股协议没有涉及到公司，对公司不具有约束力；4、（2017）豫0381民初86号民事判决书、2018豫03民终2994号民事判决书无法显示原告人已向被告支付了购房款项；购房款情况说明，被告没有经手人，双方的帐根本没有算，反映不出15682950元已进入被告账户上，作为双方的房款房屋面积根本没有对账结算，情况说明盖着洛阳伟翔置业的公章没有实际经办人，不能证明被告已经收到15682950元；协议中提到四位原告在协商过程中间没有显示被告的经办人是谁，李伟祥能不能代表伟翔置业有限公司，存在争议；5、后期的租赁合同及照片：2016年12月16日租赁合同，作为原、被告在2016年在11月签了购房合同以后，被告确实将房屋交给了傅小明，无法显示2016年10月27日以后，或者在2016年10月27日之前傅小明已经将款项转给被告；6、105页的计算说明，最后只有宋熠锵和李伟祥的个人签名，洛阳伟翔置业的代理人根本就没有参与，无法确认洛阳伟翔置业公司与宋熠锵的计算中间应当扣除宋熠锵的1440万元。骑缝上盖有洛阳伟翔置业的合同专用章，但最终结算签字上没有洛阳伟翔置业公司的签字认可，情况说明对洛阳伟翔置业没有约束力。退股协议反映不出洛阳伟翔置业是退股协议的一方当事人，按照原告计算的1440万按每平方米3000元计算共计4800平方米，根本不是买卖合同显示的5227.65平方米，所以1440万与本案的房产交易没有关系。被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司没有向本院提交证据。根据以上双方当事人的陈述、举证、质证，本院确认事实如下：2016年11月27日，被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司与原告(反诉被告)傅小明签订商品房预售合同一份，合同载明：出卖人：洛阳伟翔置业有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条、项目建设依据出卖人以出让方式取得位于310国道杜甫路西、编号为01-038的地块的土地使用权出让证号为：豫（偃师）出让（2010）第0044号。该地块土地面积为：166954.96平方米，规划用途为商业，土地使用年限2010年9月25日至2050年9月8日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号为偃规建字第2011-070，施工许可证号为410321201108110101。建设工程合同约定的竣工日期为2014年9月30日第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为偃师市房产管理局，商品房预售许可证号为洛房市商预字第051号，资金监管银行为中行偃支，资金监管账号为25×××85。第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第E2幢103、104、107、108、110、111、206、207、208、213、306、307、308、313号房该商品房的用途为商铺，属框剪结构，建筑层数地上20层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共5227.65平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米3000元，总金额壹仟伍佰陆拾捌万贰仟玖佰伍拾零元整。……第六条付款方式及期限买受人按一次性付款方式按期付款第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金……出卖人：洛阳伟翔置业有限公司(合同专用章)买受人：傅小明、陶正富、沈国平、褚六良2016年11月27日上述合同签订后，被告将合同所涉房产交付给四原告，四原告于2016年12月16日将其中部分房产出租。在2010年7月28日，被告与宋煜锵曾签订《河南偃师上海国际商贸城商铺代理销售合同书》，由宋煜锵代理被告销售被告开发的上海国际商贸城的商铺，双方代理合同终止后，2014年10月13日，被告作为甲方、李伟翔作为乙方、宋煜锵作为丙方就终止代理销售后的佣金支付及后续事宜签订《协议书》一份，在协议所附《伟翔公司与宋煜锵结算说明》中载明：一、伟翔公司应付宋煜锵……其中扣除项目：……7、扣除宋煜锵欠傅小明款1440万元……伟翔公司应付给宋煜锵……2018年12月12日，就四原告向被告支付房款一事，原、被告双方签订《上海国际商贸城房款支付情况说明》一份，内容为：甲方：洛阳伟翔置业有限公司乙方：傅小明褚六良陶正富沈国平兹有甲方于2010年9月10号收到位于乙方上海国际商贸城E2号房合计5227.65m2/平方米购房款(以购房合同为准)，当时支付款项按合同价每平方米3000元支付，合计支付金额人民币大写壹仟伍佰陆拾捌万贰仟玖佰伍拾元整(￥15682950元)此款项已由甲方合计支付于甲方当时代理人宋煜锵账户内，部分款项是甲方与乙方在协商时，乙方投资时所产生的利息部分，产生利息部分作为购房款一并计入总款之中，所以实际支付款项与房产总款存在事实上差额，由当时三方共同协商同意为准(三方指甲方代表李伟翔、中间代理方宋煜锵、乙方四位实际购房者)，以上情况属实。乙方为了完善各种手续办理相关产证，望甲方给予方便办理为盼。甲方：洛阳伟翔置业有限公司(公章)乙方：沈国平陶正富褚六良傅小明2018年12月12日。本院认为，原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良与被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司签订的商品房预售合同依法成立，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。该合同中，原、被告虽然约定了付款方式为一次性付款，但没有约定付款的具体期限，被告反诉称原告逾期超过60日付款，有权解除合同的理由不足，不予支持；根据被告与李伟翔、宋煜锵签订《协议书》附件《伟翔公司与宋煜锵结算说明》，在被告应付宋煜锵的款项已经扣除了宋煜锵欠傅小明的1440万元，应当认定该1440万元原告傅小明已经支付给了被告，结合2018年12月12日原、被告双方签订的《上海国际商贸城房款支付情况说明》，应当认定四原告已按商品房预售合同的约定将全部购房款支付给了被告，该支付情况说明虽无显示被告经办人，但加盖了被告的公章，说明被告对该支付情况说明已予认可，因此，对于被告辩称一直没有收到购房款并反诉要求解除商品房预售合同的理由不足，不予支持；被告已按约定将房产交给了原告，原告也已交付了全部的购房款，原告要求确认该房产归原告所有，本院予以支持；原、被告双方签订的商品房预售合同并没有约定取得房地产权属证书的具体期限，原告要求被告按已付房价款0.1%支付违约金的理由不足，不予支持，但被告应按合同约定在房产交付使用后180日内将办理权属登记需由其提供的资料及时报产权登记机关备案，并协助原告办理房产的不动产权属证书。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、偃师市上海国际商贸城第E2幢103、104、107、108、110、111、206、207、208、213、306、307、308、313号房归(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良所有；二、被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司于判决生效后30日内协助原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良办理上述房产的不动产权属证书；三、驳回原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良其他诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司反诉请求。本案受理费115990元、反诉受理费50元，由被告(反诉原告)洛阳伟翔置业有限公司承担115740元、原告(反诉被告)傅小明、陶正富、沈国平、褚六良承担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  李玉辉人民陪审员  田红梅人民陪审员  仝金果二〇一九年六月四日书 记 员  炎辰龙