广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0513民初22号原告：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。负责人：陈明，总经理。委托诉讼代理人：李志海，广东泛尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄美玲，广东泛尔律师事务所律师。被告：潮阳市海宝水产贸易有限公司，住所地汕头市潮南区井都镇古埕（原潮阳市井都镇古埕）。法定代表人：姚林岳。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称长城公司）与被告潮阳市海宝水产贸易有限公司（以下简称海宝公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人黄美玲到庭参加诉讼，被告海宝公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金55万元以及自放款之日起至还清借款之日止的借款利息、罚息和复利（按约定利率从放款之日起暂计至2016年2月20日共1476642.03元，2016年2月21日至还清借款之日的利息、罚息和复利另计），暂合计2026642.03元；2.判令原告对被告提供的分别位于潮阳市井都古埕海滨路海宝楼之三，坐北向南，建筑面积508.70平方米（房屋所有权证号：粤房字第××号）以及潮阳市井都古埕海滨路海宝之四，坐南向北，建筑面积109.2平方米（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产享有抵押权，可以就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年6月15日，被告与中国农业银行潮阳市支行(以下简称农行潮阳支行)签订了《最高额抵押担保借款合同》（合同编号：农银抵借字潮试第232-027号），合同约定农行潮阳支行自1998年6月15日起至1999年6月14日止向被告提供最高贷款限额不超过60万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率等以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，有同等法律效力。借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之四计收利息。被告提供其名下分别位于潮阳市井都古埕海滨路海宝楼之三，建筑面积508.7平方米（房屋所有权证号：粤房字第××号）以及潮阳市井都古埕海滨路海宝之四，建筑面积109.2平方米（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。农行潮阳支行依约向被告海宝公司分别发放贷款20万元、35万元，借款利率为7.26‰，期限届满后，经多次催讨，被告未履行还款义务，至今仍尚欠贷款本金55万元及相应的利息。2016年6月17日，中国农业银行股份有限公司广东省分行与原告签署了《委托资产批量转让协议》，将本案债权及相关从权利依法转让给原告，并于2016年10月18日通过在《南方日报》上刊登资产转让通知暨催收联合公告的方式将上述债权转让事宜通知被告，故原告已成为本案债权的合法债权人。原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告海宝公司未作答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年6月15日，被告海宝公司（借款人、抵押人）与农行潮阳支行（贷款人）签订农银抵借字潮试第232-027号《最高额抵押担保借款合同》，主要约定：自1998年6月15日起至1999年6月14日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高贷款限额不超过60万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分；抵押人愿以粤房字第××号、粤房地证字第××号房地产作为本合同载明借款的抵押物，在本合同最高贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押手续，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用；借款人应按期清偿贷款本息，对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之四计收利息。1998年6月19日，被告出具《声明书》，自愿提供名下址于汕头市潮南区井都镇古埕海滨路海宝楼之三（原潮阳市井都古埕海滨路海宝楼之三）（房屋所有权证号：粤房字第××号）、汕头市潮南区井都镇古埕海边路海宝之四（原潮阳市井都古埕海边路海宝之四）（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产作为其向农行潮阳支行贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。1998年5月29日，被告在农行潮阳支行出具的《中国农业银行借款借据》上加盖公章及法定代表人人名章，该借款借据约定：借款金额20万元，借款日期1998年5月29日，到期日期1999年2月29日，借款利率按月7.62‰计算。该借款借据上载明被告于1999年2月29日付还借款本金20万元，息收至1998年10月1日，183天息8857.2元。1998年6月30日，被告在农行潮阳支行出具的《中国农业银行借款借据》上加盖公章及法定代表人人名章，该借款借据约定：借款金额35万元，借款日期1998年6月30日，到期日期1998年12月30日，借款利率按月7.62‰计算。该借款借据上载明被告支付利息至1999年12月30日。上述两笔借款期限届满后，被告海宝公司仅付还借款本金20万元，尚欠借款本金35万元未还。农行潮阳支行于1999年2月13日向被告出具《贷款到期通知书》，于1999年6月30日、2001年4月30日出具《逾期贷款催收通知书》，于2003年6月20日、2004年7月13日、2010年4月3日出具《债务逾期催收通知书》，通知被告立即履行还款义务。2012年1月4日、2013年12月18日、2015年12月9日农行潮阳支行以挂号信方式分别向被告发送《债务逾期催收通知书》，并进行公证。2016年6月17日，农行潮阳支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处（以下简称长城广州办事处）签订编号为2016农银粤委批转002号《委托资产批量转让协议》，将包含上述借款合同项下尚欠的贷款本金55万元及利息的债权转让给长城广州办事处，并于2016年10月18日在《南方日报》上刊登资产转让通知暨债权催收联合公告。另查明，2016年12月28日，经广东省工商行政管理局核准，长城广州办事处名称变更为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。被告海宝公司于2002年8月28日被依法吊销营业执照。本院认为，被告海宝公司与农行潮阳支行签订的农银抵借字潮试第232-027号《最高额抵押担保借款合同》，经双方协商一致而订立，双方的意思表示真实，未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的合同，应受法律保护。农行潮阳支行已依约发放了贷款，被告海宝公司应按双方的约定，在借款到期时履行还本付息的义务。农行潮阳支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与原告长城公司签订的2016农银粤委批转002号《委托资产批量转让协议》是双方真实的意思表示，未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的协议，应受法律保护，原告长城公司因此依法取得包括涉案贷款在内的本金55万元及其利息的债权。本案所涉两笔借款中，借款本金为20万元的借款，被告海宝公司已归还原债权人，因此，原告起诉请求被告偿还借款本息合理部分35万元及其逾期利息，本院予以支持。关于抵押担保责任问题。被告海宝公司出具声明书，同意将粤房字第××号《房屋所有权证》、粤房地证字第××号《房地产权证》的房地产作为其向农行潮阳支行借款提供抵押，并按《最高额抵押担保借款合同》的约定办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押合同已生效。原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令对被告海宝公司设定抵押的房地产享有优先受偿权的主张依法应予支持。被告海宝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定的规定，判决如下：一、被告潮阳市海宝水产贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司借款本金35万元及逾期利息（从1999年12月31日起至还清欠款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款罚息计算）；二、被告潮阳市海宝水产贸易有限公司以其提供抵押的址于汕头市潮南区井都镇古埕海滨路海宝楼之三（原潮阳市井都古埕海滨路海宝楼之三）（房屋所有权证号：粤房字第××号）、汕头市潮南区井都镇古埕海边路海宝之四（原潮阳市井都古埕海边路海宝之四）（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产对上列第一项判决中确定的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；三、驳回原告广东长城资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23012元，公告费1600元，共计24612元，由原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司负担8284元，由被告潮阳市海宝水产贸易有限公司负担16328元。原、被告应在本判决生效后七日内办理案件受理费的退还和交纳手续。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  李统才代理审判员  马金潮代理审判员  桂 渤二〇一九年六月十二日书 记 员  郑晓微附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。