广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终1732号 上诉人（原审被告）：南宁日业酒店投资管理有限公司，住所地：南宁市兴宁区人民东路210号福莱阁1003号。统一社会信用代码：91450100056040300P。 法定代表人：徐春，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李长嘉，国浩律师（南宁）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小强，国浩律师（南宁）事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西壮族自治区经济管理干部学院，住所地：广西南宁市西乡塘区大学东路105号。统一社会信用代码：124500004985047071。 法定代表人：朱朝霞，该学院院长。 委托诉讼代理人：陈东苏，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄强光，广西同望律师事务所律师。 上诉人南宁日业酒店投资管理有限公司（以下简称南宁南宁日业公司）因与被上诉人广西壮族自治区经济管理干部学院（以下简称“广西广西经干院”）房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初4141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月28日立案后，依法组成合议庭，并于2019年4月30日公开开庭进行审理。上诉人南宁南宁日业公司的委托诉讼代理人李长嘉、陈小强，被上诉人广西广西经干院的委托诉讼代理人陈东苏、黄强光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南宁日业公司上诉请求：撤销（2018）桂0107民初4141号民事判决，发回重审，并由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院向上诉人住所地邮寄送达开庭传票，上诉人未收到，一审判决写明经公告送达开庭传票，但上诉人在中国法院网、人民法院公告网、启信宝网站等均未查询到开庭公告信息。一审法院送达程序违法，侵犯上诉人的合法权益。二、即使一审法院依法公告送达上诉人，公告送达期限届满后，未给予上诉人举证期限和答辩期限即开庭审理，程序违法。三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条第2款规定“因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”上诉人在承租涉案租赁房屋之后即分租给南宁汇友置业股份有限公司（以下简称汇友公司），长期以来，租赁房屋的水电费都是汇友公司以其名义直接缴纳给被上诉人的，被上诉人对汇友公司是涉案租赁房屋的次承租人是知情的。因被上诉人诉请解除与上诉人的租赁合同涉及次承租人的权益，汇友公司在一审向法院申请以第三人身份参与诉讼，但一审法院以汇友公司不是涉案租赁合同的当事人为由裁定驳回汇友公司的申请，一审故意遗漏当事人错误。四、汇友公司在一审已表明原意代替上诉人向被上诉人偿付尚欠租金、水电费、违约金等费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第17条第1款规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”汇友公司作为次承租人向一审法院表示原意代上诉人支付欠付的租金和违约金，并以实际行动偿付了欠付的水电费，故被上诉人请求解除租赁合同，应不予支持。五、被上诉人诉讼请求第3项为支付欠付的房屋租金合计323万元。暂计至2018年5月15日止的租金为378万元。一审法院判决第二项，却判决上诉人向被上诉人支付2018年1月1日至2018年12月27日的租金9530000元，第四项判决上诉人向被上诉人支付房屋占有使用费，超越了被上诉人的一审诉讼请求，一审判决违反了不告不理的基本原则。 广西经干院辩称，一、南宁日业公司登记住所地是南宁市兴宁区人民东路210号福莱阁1003号，但该地址根本不是南宁日业公司的经营或办公场所，而是一居民住址。由于南宁日业公司虚假登记住所地，造成一审法院送达法律文收困难，南宁日业公司对法院送达的法律文书采取选择性签收，对其有利的选择签收，对开庭传票等拒绝签收，并在双方合同约定诉讼法院的情形下，仍提起管辖异议，其行为明显是故意拖延诉讼。二、一审程序正确。三、南宁日业公司将租赁房屋分租给其他人，并没有经过被上诉人同意，被上诉人对该分租行为亦不知情。因南宁日业公司严重违约，被上诉人已于2018年5月15日发出《解除资产租赁合同的通知》，南宁日业公司当日签收，该通知已生效，故一审并没有遗漏当事人。南宁日业公司的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 广西经干院向一审法院起诉请求：1.解除春与南宁日业公司2016年6月30日签订的《资产租赁合同》；2.南宁日业公司将租赁物腾空并清洁后交还给广西经干院；3.南宁日业公司向广西经干院支付欠付的房屋租金合计323万元（租金计算方式：每月84万元，从2018年1月1日计至南宁日业公司将房屋等租赁物交还给广西经干院之日止；暂计至2018年5月15日止的租金为378万元）；支付违约金22.43万元给广西经干院（违约金计算方式：以实际拖欠的租金之和为基数，按每月2%计算）；4.南宁日业公司向广西经干院支付欠付的水电费合计43.73万元（水电费计算方式：暂计至2018年4月17日的水电费合计138.02万元，2018年4月17日起至南宁日业公司将房屋交还给广西经干院之日的水电费另行按照合同约定的标准计收）；违约金9.64万元给广西经干院（违约金计算方式：以实际拖欠的水电费之和为基数，按每月2%计算）；5.南宁日业公司向广西经干院缴纳的保证金人民币200万元归广西经干院所有；6.南宁日业公司向广西经干院支付律师费人民币16万元；7.本案需向法院交纳的案件受理费、保全费和鉴定费等相关费用全由南宁日业公司承担。 一审法院认定事实：2016年6月30日，广西经干院为甲方与南宁日业公司为乙方签订《资产租赁合同》一份。合同第1.1条约定：甲方将位于南宁市综合培训楼租赁给乙方，建筑面积32397.6平方米；第1.2条约定：乙方承租租赁物仅限于三星级标准以上（含三星级）、餐饮、量贩式KTV、写字楼等范围内的经营；第1.3条约定：乙方不得改变租赁用途，且必须以经营三星级标准以上酒店（含三星级）为主，否则，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同并没收乙方履约保证金；第2.2条约定：合同租赁期为10年，从2018年1月1日至2027年12月31日止；第3.1.1条约定：乙方向甲方缴纳保证金2000000元，合同签订前支付至规定的银行账户。第3.1.2条约定：保证金在本合同履行过程中作为乙方的履约保证金，租赁期满，在乙方已交清本合同约定的及因本租赁行为产生的应由乙方支付的费用，并按本合同约定向甲方交还租赁物后七个工作日内，由甲方无息退还乙方已经交付的保证金。第3.2.2条约定：租赁物月租金为840000元，租赁物每期租金按照“先交租金后使用租赁物”的原则，由乙方于上季度结束三个工作日前把当期应交租金一次性支付给甲方，乙方首期租金应在2017年12月31日前支付；第3.3.1、3.3.2条约定：租赁期间（含装修期）乙方应承担租赁物水电费和物业水电公摊费用。每月初，甲方对租赁物的水电表计量抄表综合计算租赁物上月水电应付费后，以书面形式通知乙方，乙方应在接到交费通知五天内转账支付；第6.1条约定：乙方不得将租赁物转租、出借、抵押或以租赁物作担保，也不得擅自将租赁物分租；第11.2条约定：违约方需赔偿守约方的损失（包括但不限于守约方诉讼发生的律师费等）且还需按本合同其他条款约定承担违约责任。 2016年6月12日、2016年7月4日、2016年7月15日，南宁日业公司分别向广西经干院缴纳500000元、1000000元、500000元保证金，共计缴纳2000000元保证金。 2018年1月23日、2018年3月5日，南宁日业公司分别向广西经干院缴纳200000元、350000元房屋租金。 2018年1月16日，广西经干院向南宁日业公司发送《通知》一份。通知载明，请南宁日业公司于2018年1月20日前将租金252万元及滞纳金上交。该通知上有邓秋菊签字确认已收到通知单，日期为2018年1月16日。 2018年2月2日，广西经干院向南宁日业公司发送《通知》一份。通知载明，广西经干院于2017年12月28日、2018年1月16日已将收取综合培训楼租金的《通知》送达南宁日业公司，截止2018年1月31日尚欠租金232万元，水电费81.21万元，如南宁日业公司于2018年2月7日仍未缴清租金、水电费及逾期滞纳金，广西经干院将停止向综合培训楼供电、供水、并按《资产租赁合同》第十一条第11.1款和11.4款的规定，终止合同，于2月14日前收回综合培训楼的使用权，并追究南宁日业公司其他违约责任。南宁日业公司法定代表人徐春在该《通知》上签字确认已收到，日期为2018年2月2日。 2018年3月26日，广西经干院向南宁日业公司发送律师函一份。律师函载明，广西经干院于2017年12月28日、2018年1月16日两次向南宁日业公司发出《通知》催交2018年1-3月租金共计252万元，截止至2018年1月31日，广西经干院只收到南宁日业公司交来的租金20万元及水电费37.29万元。2018年2月2日，广西经干院第三次向南宁日业公司发出催交《通知》，截至2018年3月5日，广西经干院只收到租金35万元及水电费34万元，尚欠水电费58.79万元（截至2018年2月水电费），租金197万元，欠费总计255.79万元。截止律师函发出之日，南宁日业公司未再向广西经干院支付任何租金和水电费。依照合同约定，限贵公司于收到律师函之日起10日内向广西经干院支付租金、水电费和滞纳金共计428.4万元。 2018年4月12日，广西经干院向南宁日业公司发送了《通知》一份，通知载明，依照合同约定的先交租金后使用租赁物原则，南宁日业公司应缴纳2018年4-6月租金252万元，逾期20天仍未缴清的，广西经干院将按照《资产租赁合同》第11.4条的相关规定执行。该《通知》有南宁日业公司法定代表人徐春的签字确认，日期为2018年4月13日。 2018年5月15日，广西经干院向南宁日业公司发送《解除通知》。该通知载明，广西经干院与南宁日业公司于2016年6月30日签订《资产租赁合同》后，南宁日业公司依约接受租赁物并掌管租赁物，但南宁日业公司至今拖欠两期租金500万元和10万元的水电费。广西经干院多次要求南宁日业公司依约履行合同义务，但南宁日业公司无动于衷，导致广西经干院签订的合同目的无法实现。为此，广西经干院依约向南宁日业公司发出通知，郑重宣告解除广西经干院与南宁日业公司签订的《资产租赁合同》，南宁日业公司收到之日双方签订的《资产租赁合同》即解除。 根据广西经干院提交的缴费通知单，截止至2018年8月5日，南宁日业公司拖欠广西经干院水电费共计394432.81元。 2016年7月23日，南宁日业公司与南宁汇友公司签订《资产租赁合同》一份，合同约定南宁日业公司将本案涉案综合楼整体租赁给南宁汇友公司。2017年1月6日，南宁汇友公司变更企业名称为广西汇友通通股份有限公司（以下简称“汇友公司”）。 2017年9月4日，汇友公司与广西博纳汇才公司（以下简称“博纳公司”）签订《资产租赁合同》一份，合同约定汇友公司将本案涉案综合楼1楼A1-10,2楼B1-3号商铺及5楼，6楼，7楼，8楼租赁给博纳公司。 2016年10月27日，汇友公司与广西创联国培教育咨询有限公司（以下简称“创联公司”）签订《资产租赁合同》一份，合同约定汇友公司将本案涉案综合楼2楼B1-2号/B1-5/B1-13/B1-15，3楼C1-7，C1-8，C1-9，C1-13至C1-24号，17至24楼整层商铺租赁给创联公司。 2016年9月14日，汇友公司与胡益良签订《资产租赁合同》一份，合同约定汇友公司将本案涉案综合楼一楼A1-1、A1-2、A1-17号商铺租赁给胡益良。 2016年12月27日，汇友公司与朱珠签订《资产租赁合同》一份，合同约定汇友公司将本案涉案综合楼一楼A1-3至A1-9、A1-12至A1-15租赁给朱珠。 2017年1月15日，汇友公司与南宁百美汇美容美发彩妆置业培训学校（以下简称“百美汇学校”）签订《资产租赁合同》一份，合同约定汇友公司将本案涉案综合楼四楼及2楼大堂约80平米商铺租赁给百美汇学校。 2017年1月3日，汇友公司与广西赛口科技有限公司（以下简称“赛口公司”）签订《资产租赁合同》一份，合同约定汇友公司将本案涉案综合楼二楼B1-8至B1-12，3楼C1-1至C1-6，C1-10至C1-12，15楼，16楼租赁给赛口公司。 2017年4月30日，汇友公司与南宁市海纳商务职业技术学校（以下简称“海纳学校”）签订《资产租赁合同》一份，合同约定汇友公司将本案涉案综合楼14楼租赁给海纳学校。 另查明：本案涉案综合楼已取得了建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证。 广西经干院已支付律师费16万元。 一审法院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，南宁日业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 广西经干院、南宁日业公司双方签订的《资产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。 合同签订后，广西经干院已依约向南宁日业公司交付了房屋，依照合同约定，南宁日业公司应当及时足额向广西经干院支付租金及水电费。但南宁日业公司仅于2018年1月23日、2018年3月5日分别向广西经干院支付了租金200000元、350000元，在广西经干院多次向南宁日业公司送达催款的律师函、《通知》后至今仍未付清拖欠费用，截止至2018年8月20日，南宁日业公司拖欠广西经干院房屋租金共计6170000元。依照《资产租赁合同》第11.4条之规定，双方约定的解除合同的条件成就，广西经干院有权依照合同约定请求解除双方签订的《资产租赁合同》。因此，广西经干院要求解除与南宁日业公司于2016年6月30日签订的《资产租赁合同》并将租赁物腾空清洁后交还广西经干院的诉讼请求，符合合同以及法律的规定，一审法院予以支持。《资产租赁合同》约定，租赁物每月租金为840000元，截止至2018年12月27日，南宁日业公司仍继续占有使用涉案房屋，因此截止至该日，南宁日业公司应当向广西经干院支付租金共计10080000元，扣除南宁日业公司已经支付的550000元，南宁日业公司还应向广西经干院支付租金9530000元。本案合同解除后至南宁日业公司实际迁出之日止的房屋占有使用费应当按照每月840000元计算。根据广西经干院的统计，截止至2018年8月5日，南宁日业公司应当向广西经干院支付水电费共计394432.81元。 关于欠付租金、水电费的违约金以及保证金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”《资产租赁合同》第11.2条约定了因南宁日业公司违反合同规定单方解除合同的，广西经干院有权没收南宁日业公司缴纳的保证金；第11.4条约定租赁期内，南宁日业公司逾期缴纳租金或其他应付费用，每逾期一天按拖欠金额的千分之五支付逾期滞纳金。合同同时约定了保证金及违约金，但该保证金与上述法律规定的定金的性质是一致的，其目的都是为了作为债权的担保。因此，对于违约金和保证金，广西经干院只能选择一项主张权利，经一审法院释明，广西经干院坚持既主张违约金又主张保证金不予退还，结合南宁日业公司的过错以及涉案房屋面积较大需再行招租止损等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院支持200万元保证金不予退还，广西经干院要求支付违约金的诉讼请求不予支持。 至于律师费。《资产租赁合同》约定了违约方须赔偿守约方发生的律师费等费用，该约定未违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方具有约束力。并且广西经干院在本案中确已聘请了律师参加诉讼，并提交有《广西增值税普通发票》证明律师费的具体数额，因此，广西经干院要求南宁日业公司支付律师费160000元的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除广西经干院与南宁日业公司于2016年6月30日签订的《资产租赁合同》;二、南宁日业公司于本判决生效之日起十日内支付广西经干院2018年1月1日至2018年12月27日的租金9530000元；三、南宁日业公司应于本判决生效之日起十日内腾退、清洁并向广西经干院返还南宁市综合培训楼；四、南宁日业公司于本判决生效之日起十日内支付广西经干院自2019年1月1日至南宁日业公司将租赁物实际交还广西经干院之日止的房屋占有使用费(按每月84万元计算)；五、南宁日业公司于本判决生效之日起十日内支付广西经干院2018年8月5日之前的水电费394432.81元（2018年8月5日后的水电费按实结算至南宁日业公司实际迁出还房之日）;六、南宁日业公司已付广西经干院保证金200万元，广西经干院不予返还；七、南宁日业公司于本判决生效之日起十日内支付广西经干院律师费16万元；八、广西经干院要求南宁日业公司支付拖欠租金、水电费违约金的诉讼请求，不予支持。本案受理费54836元，由南宁日业公司负担。 二审中，当事人均没有新证据提交，对一审查明的事实，当事人亦均无异议，本院对一审查明事实予以确认。 二审另查明：南宁日业公司工商登记住所地为南宁市兴宁区人民东路210号福莱阁1003号房。南宁日业公司于2018年7月30日向一审法院提起管辖异议，其提交的管辖异议申请书中写明的住所地亦为南宁市兴宁区人民东路210号福莱阁1003号房。一审法院于2018年8月14日裁定，驳回南宁日业公司的管辖异议后，该公司不服，向本院提起上诉，上诉状及本院作出的（2018）桂01民辖终1137号民事裁定书中载明南宁日业公司的住所地仍是南宁市兴宁区人民东路210号福莱阁1003号房。本院二审裁定驳回南宁日业公司的上诉，维持原裁定。一审法院多次电话联系南宁日业公司法定代表人徐春，电话无人接听。一审法院遂向南宁日业公司邮寄送达开庭传票，邮寄回单上载明多次上门无此公司，无法找到收件人，邮件被退回。一审法院遂在南宁日业公司住所地南宁市兴宁区人民东路210号福莱阁1003号房和一审法院公告栏分别张贴了送达举证通知书、开庭传票的公告，并将张贴过程拍照附卷。 另查明，汇友公司于2018年8月7日，向一审法院申请作为第三人参加诉讼，其在申请书中表示同意支付南宁日业公司欠缴纳的全部租金，并要求继续履行广西经干院与南宁日业公司签订的《资产租赁合同》，一审法院认为本案租赁合同的相对方为广西经干院和南宁日业公司，遂于2018年8月14日作出（2018）桂0107民初4141号之一号民事裁定书，驳回汇友公司作为第三人参加诉讼的申请。 本院认为，本案二审争议焦点是：1、一审是否存在送达程序违法、遗漏当事人、超诉请判决等程序违法情形？2、上诉人与被上诉人签订的《资产租赁合同》应否解除？3、上诉人应向被上诉人支付的租金、场地占用费应是多少？4、上诉人缴纳的200万元保证金应否予以返还？5、上诉人应否向被上诉人支付律师费16万元？ 关于一审程序是否违法的问题。第一，送达程序问题。《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十八条规定“公告送达可以在法院的公告栏和受送达人住所地张贴公告，也可以在报纸、信息网络等媒体刊登公告，发出公告日期以最后张贴或者刊登的日期为准。对公告送达方式有特殊要求的，应当按要求的方式进行。公告期满，即视为送达。人民法院在受送达人住所地张贴公告的，应当采取拍照、录像等方式记录张贴过程。”一审法院已按照上诉人南宁日业公司工商登记和其在管辖异议申请书及裁定书中载明的住所地邮寄送达开庭传票和举证通知，无人签收，多次电话联系南宁日业公司的法定代表人亦无人接听电话的情况下采取在该公司住所地及法院公告栏公告送达的方式送达开庭传票和举证通知，并拍照记录送达过程，符合上述规定，故一审送达程序合法。第二，当事人问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款规定“因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”该条仅规定人民法院“可以”通知次承租人作为第三人参加诉讼，而不是“应当”通知。因此，是否通知次承租人作为第三人参加诉讼，是法院根据案件的具体情况决定。因本案租赁合同相对方分别为广西经干院和南宁日业公司，汇友公司并不是本案租赁合同的相对方，且广西经干院已于2018年5月15日向南宁日业公司发出《解除资产租赁合同的通知》。汇友公司作为次承租人如因广西经干院与南宁日业公司的租赁合同解除，导致其与南宁日业公司签订的合同无法履行，其可向南宁日业公司另行主张权利，汇友公司并非本案的必要诉讼当事人，故一审裁定驳回汇友公司作为第三人参加诉讼的申请并无不当。第三，一审判决是否超广西经干院的诉请问题。广西经干院向一审法院起诉请求第二项是南宁日业公司支付欠付的租金，广西经干院主张的378万元租金是暂计至2018年5月15日的租金，其亦明确要求租金应计至南宁日业公司将房屋交还之日止。因一审判决解除涉案的租赁合同，合同解除后，南宁日业公司仍占用租赁房屋，其应支付的是房屋占有使用用费，而不是租金，故一审判决南宁日业公司支付合同解除后至房屋返还之日止的房屋占用费并未超过广西经干院的诉讼请求。 关于上诉人与被上诉人签订的《资产租赁合同》应否解除的问题。上诉人与被上诉人签订的合同合法有效，双方均应恪守履行。广西经干院已依约将租赁房屋交付南宁日业公司，南宁日业公司却未按约定支付租金，在广西经干院多次向南宁日业公司送达催款的律师函、《通知》后，南宁日业公司至今仍未付清拖欠费用，依照《资产租赁合同》第11.1条第（4）项及第11.4条之规定，双方约定的解除合同的条件成就，广西经干院有权依照合同约定解除双方签订的《资产租赁合同》。广西经干院已于2018年5月15日，向南宁日业公司发出《解除资产租赁合同通知》，南宁日业公司已于当日签收该通知，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，双方的《资产租赁合同》已于2018年5月15日解除。南宁日业公司主张汇友公司作为次承租人，已同意代南宁日业公司支付欠付的租金、违约金，故广西经干院与南宁日业公司签订的租赁合同不应解除。虽然《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第17条第1款规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”本案中南宁日业公司拖欠租金，广西经干院已分别于2018年1月16日、2018年2月2日、2018年3月26日、2018年4月12日多次向南宁日业公司发通知或函催收欠交的租金，并明确如不交清欠款，将解除合同，汇友公司在广西经干院多次催收后仅代南宁日业公司支付了部分水电费，对欠交的租金并未代南宁日业公司偿付。其向一审法院提交的第三人参加诉讼申请书中也仅是表明同意支付南宁日业公司欠缴的全部租金，对违约金，其并未明确同意偿付，对欠交的租金也没有实际偿付，故南宁日业公司主张本案租赁合同不应解除的理由不成立，本院不予支持。 关于上诉人应向被上诉人支付的租金、场地占用费应是多少的问题。如上所述，上诉人与被上诉人的《资产租赁合同》已于2018年5月15日解除，租金按合同约定每月840000元，自2018年1月1日起计至2018年5月15日止应为4620000元（840000元×5.5个月=4620000元）。上诉人已于2018年1月23日、2018年3月5日分别向被上诉人支付了租金200000元、350000元，合计550000元，扣减上诉人已支付的租金，其尚欠被上诉人租金应为4070000元。虽然双方合同已于2018年5月15日解除，但上诉人仍占用涉案房屋，故合同解除后，即2018年5月16日至上诉人实际迁出涉案房屋之日止，上诉人仍应向被上诉人支付房屋占用费。一审判决上诉人支付被上诉人自2018年1月1日至2018年12月27日的租金9530000元及判决上诉人自2019年1月1日至上诉人实际交还租赁物之日止的房屋占用费有误，本院予以纠正。一审判决房屋占用费按租金标准每月840000元计算并无不当，本院予以维持。对一审判决上诉人向被上诉人支付2018年8月5日之前的水电费394432.81元，2018年8月5后的水电费按实结算至上诉人实际迁出还房之日止，上诉人没有异议，本院亦予以维持。 关于上诉人缴纳的200万元保证金应否予以返还的问题。上诉人与被上诉人在《资产租赁合同》第11.4条约定租赁期内，南宁日业公司逾期缴纳租金或其他应付费用，每逾期一天按拖欠金额的千分之五支付逾期滞纳金。逾期二十天仍未缴清欠付租金、其他应付费用及逾期滞纳金的，甲方有权解除合同，没收乙方保证金，追讨乙方欠缴的租金、其他应付费用及违约金、滞纳金，并按合同约定要求乙方承担违约责任。如上所述，上诉人在合同履行中存在拖欠租金的违约行为，且拖欠时间超过二十天，故被上诉人主张没收上诉人所交的200万元保证金，符合双方合同约定，一审法院予以支持并无不当，本院予以维持。 关于上诉人应否向被上诉人支付律师费16万元的问题。双方签订的《资产租赁合同》明确约定违约方须赔偿守约方发生的律师费等费用，并且广西经干院提交的委托代理合同及《广西增值税普通发票》已证实其因本案支付了160000元的律师费。故广西经干院要求南宁日业公司支付律师费160000元，符合双方约定，一审予以支持并无不当，本院予以维持。 综上所述，上诉人南宁日业公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但对上诉人应支付的租金数额及占用费的开始时间认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下： 一、维持南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初4141号民事判决第一项、第三项、第五项、第六项、第七项、第八项； 二、变更南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初4141号民事判决第二项为上诉人南宁日业酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人广西壮族自治区经济管理干部学院支付2018年1月1日至2018年5月15日尚欠的租金4070000元； 三、变更南宁市西乡塘区人民法院（2018）桂0107民初4141号民事判决第四项为上诉人南宁日业酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人广西壮族自治区经济管理干部学院支付自2018年5月16日起至南宁日业酒店投资有限公司将南宁市综合培训楼实际返还广西壮族自治区经济管理干部学院之日止的房屋占有使用费（按每月840000元计算）。 一审案件受理费54836元、二审案件受理费54836元，均由上诉人南宁日业酒店投资管理有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向一审法院或者与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  农虹菲 二〇一九年六月四日 法官助理  陈玉洁 书 记 员  张玉萍