文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初24268号原告：王莉，女，1965年5月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：樊毅，重庆智策律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵秦，重庆智策律师事务所律师。被告:重庆利恒旺实业有限公司，住所地重庆市渝中区中兴路166号，注册号企合渝总字第00211号。法定代表人:喻龙，总经理。委托诉讼代理人：田刚，重庆和茂律师事务所律师。原告王莉与被告重庆利恒旺实业有限公司（以下简称“利恒旺公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王莉及其委托诉讼代理人樊毅、赵秦，被告利恒旺公司的委托诉讼代理人田刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王莉向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2004年12月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效；2、判令被告立即将渝中区房屋的产权转移登记到原告名下；3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2004年12月4日原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告名下坐落于渝中区商品房一套，房屋成交金额为30万元整。签订合同后，按照合同的约定原告于2004年12月4日首付房款20万元，剩余房款10万元以利恒旺公司当时法定代表人个人向蒲某某的借款冲抵，已经在半年内付清。原告向被告缴纳了购房款后，由被告向原告开具了购房收据，然后将原告所购房屋交付给业主居住使用。故此，现诉请人民法院依法确认原被告所签订合同合法有效，并判令被告履行合同义务，限期办理房屋过户登记手续，以维护正常社会经济秩序，以定民心，恳请法院判如所请。被告利恒旺公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由为：一、本案中原告提交的商品房买卖合同以及收据不知道是何人所办，利恒旺公司未收到原告缴纳的任何购房款，也没有以借款冲抵房款，也没有向原告交付上述房屋，但上述合同及收据上的印章确系利恒旺公司印章；二、根据合同约定剩余房款10万元原告应于签订合同后半年内付清，同时违约责任中约定付款超期30日利恒旺有权解除合同，即使合同有效，但原告违约利恒旺公司有权解除合同；三、利恒旺公司不接受王莉的履行行为，根据合同约定逾期超过30日，要继续履行需利恒旺公司同意，但其不同意继续履行合同。经审理查明，利恒旺公司于1994年12月7日成立，法定代表人为殷渝龙，2007年6月27日法定代表人变更为喻龙。2004年12月4日，王莉（买受人）与利恒旺公司（出卖人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由王莉购买利恒旺公司开发建设的位于重庆市渝中区房屋，总成交金额为300000元，建筑面积为129.67㎡，套内面积为105.18㎡；商品房为预售商品房；付款方式为买受人于2004年12月4日首付房款200000元，其余100000元于半年内付清，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人应当在2003年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将质量验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应自合同签订之日起30日内申请备案登记；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人逾期付款的违约责任：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。2004年12月6日，王莉向利恒旺公司缴纳购房款200000元。同日利恒旺公司将上述房屋交付给王莉。2008年3月28日王莉落户在上述房屋。王莉接房后进行了装修并一直在上述房屋居住，办理了用电、用水、用气手续。另查明，王莉与蒲某某于1989年9月8日登记结婚，于2000年2月25日登记离婚。2005年1月13日，殷渝龙向蒲某某出具借条载明“借到蒲某某人民币拾壹万元正，2005年2月6日前归还。”再查明，渝中区中兴路166号现为渝中区中兴路140号。利恒旺公司已经于2015年取得上述房屋的产权登记，上述房屋无预售备案登记、无抵押、无查封。本案审理中王莉于2019年6月13日向本院提存案涉房屋剩余房款100000元。关于王莉诉称以利恒旺公司法定代表人殷渝龙向蒲某某的借款100000元冲抵房款的理由。现借款人殷渝龙对以借款冲抵房款的事实不予认可，王莉亦无其他证据证明双方达成以借款冲抵房款的一致意见。故不应认定王莉以殷渝龙向蒲某某的借款冲抵其应向利恒旺公司支付的其余房款100000元。关于利恒旺公司提出王莉未在合同约定的期限内支付房款100000元的行为构成违约，其有权解除合同的问题。双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定：付款方式为买受人于2004年12月4日首付房款200000元，其余100000元于半年内付清；买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。上述约定赋予了利恒旺公司在王莉逾期付款30日后，可以选择解除合同或者继续履行合同的权利。双方于2004年12月4日签订合同，王莉应于同日支付首付房款200000元，应于2005年6月3日前支付其余房款100000元；王莉于2004年12月6日支付首付房款200000元后未在2005年6月3日前支付上述100000元，至2005年7月3日已逾期付款30日，自2005年7月4日起利恒旺公司即享有选择解除合同或继续履行合同的权利。但利恒旺公司在十余年内未行使过解除权，且对王莉居住使用上述房屋未提出任何异议，应视为其以行为表明继续履行合同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定出卖人应自合同签订之日起30日内申请备案登记；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。审理中，原告王莉已将剩余房款100000元提存到本院，被告利恒旺公司可随时领取上述款项。现王莉已履行了合同约定的主要义务，支付了全部购房款，故被告利恒旺公司也应当按照约定继续履行合同义务，为原告王莉办理案涉房屋不动产权证。综上所述，原告王莉的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王莉与被告重庆利恒旺实业有限公司于2004年12月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效；二、被告重庆利恒旺实业有限公司在本判决生效后立即为原告王莉办理重庆市渝中区房屋的不动产权证；本案案件受理费5800元，由被告重庆利恒旺实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  郭文琼人民陪审员  梁承碧人民陪审员  龙先碧二〇一九年六月二十六日书 记 员  陈婷宇