云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2487号原告：卢俊，女，汉族，1981年2月8日出生，身份证住址昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨镇瑜，云南上乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：沐恩翔，男，汉族，1987年1月29日出生，身份证住址云南省宣威市。委托诉讼代理人：王志理、王晨雨，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李波，男，满族，1977年5月22日出生，身份证住址昆明市五华区。被告：郗冬梅，女，汉族，1975年8月20日出生，身份证住址昆明市五华区。原告卢俊与被告沐恩翔，李波、郗冬梅申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢俊及委托诉讼代理人杨镇瑜，被告沐恩翔的委托诉讼代理人王志理、王晨雨到庭参加了诉讼。被告李波、郗冬梅经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席对两被告进行了审理。本案现已审理终结。原告卢俊向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法准许强制执行被告李波、郗冬梅名下位于昆明市呈贡区雨花片区广电苑（地块四）20幢9层901号房屋；2、本案的诉讼费被告承担。事实和理由：原告与被告李波、郗冬梅民间借贷纠纷一案，原告于2017年8月8日诉至五华区人民法院，经审理后人民法院于2017年11月29日作出了（2017）云0102民初8714号民事判决书，因二被告未按该判决履行还款义务，原告申请人民法院依法强制执行，五华区人民法院于2017年8月23日对被告李波、郗冬梅名下位于昆明市呈贡区雨花片区广电苑（地块四）20幢9层901号房屋进行了查封保全，于2018年8月13日对上述房屋进行了拍卖，并通过网拍成交。后被告沐恩翔向人民法院提出异议，经人民法院审查后于2019年1月21日作出了（2019）云0102执异10号民事裁定书，中止对上述房屋的执行。原告认为，被告沐恩翔以案外人主张房屋权利的请求不能成立，其对被执行的标的房屋不享有权利且不能排除执行。原告申请对被告李波、郗冬梅的执行案件，人民法院早在2017年8月23日就对房屋进行了查封保全，于2018年7月对该房屋进行了腾房公告并现场查封，于2018年10月1日通过网络进行了公开拍卖并已成交，执行程序已完成。被告沐恩翔现提出的案外人异议申请不符合法律的规定，不能成立。被告沐恩翔虽与被告李波、郗冬梅签订了《购房协议》、支付了部分款项，但该房屋被告李波、郗冬梅并未取得所有权，也不具备办理房屋产权登记的条件，该房屋现仍为备案登记状态，被告李波、郗冬梅无权将房屋出售给他人。该房屋也无法办理变更登记，因此被告沐恩翔对房屋并不享有所有权，其基于《购房协议》产生的债务并不能排除本案房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定案外人执行异议的成立必须同时具备该条所规定的四个条件且能够排除执行，但本案被告只签订了合同，并未交付全部款项，被告沐恩翔也未实际占有该房屋、并且也不存在“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，而是该房屋根本就无法办理过户登记。因此被告沐恩翔对该房屋不享有任何权利，不能排除对本案房屋的执行，其所提出的异议不能成立。被告沐恩翔辩称，被告沐恩翔提出的执行异议理由成立，应当得到支持。涉案房产通过网络公开拍卖成交并不代表执行程序已完成，也不代表涉案房产所有权转移。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。原告诉称网拍成交就是执行程序完成与法律规定不符，网拍成交仅仅是其中一个环节，并不是执行程序的终结。涉案房屋尚未完成产权转移。因此被告沐恩翔是在法定期限内提出的异议。被告沐恩翔提出的案外人异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，被告沐恩翔与被告李波、郗冬梅在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，并在合同签订后就将房屋钥匙交给了我方，被告沐恩翔已经合法占有该房屋。被告沐恩翔已经按照合同约定支付房款并愿意将剩余款项按照人民法院的要求交付执行，同时本案中非因买受人原因不能办理过户。在原告的诉状中已经认可了房屋买卖的事实及付款情况，以上条件均已经满足，应当中止执行，解除查封。原告的诉求没有事实和法律依据。被告李波、郗冬梅无答辩。原告为证明其主张向本院提交以下证据：一、《执行裁定书》，证明被告沐恩翔提出执行异议申请，五华区人民法院终止对被告李波、郗冬梅名下房屋中止执行，原告作为申请执行人有权提起诉讼，证明原被告为本案的适格主体，证明本案的管辖。二、《民事判决书》、《财产保全情况告知书》、《拍卖成交公告》，证明原告对被告李波、郗冬梅享有合法债权，且二被告未履行还款义务，有权申请人民法院强制执行，本案的涉案房屋于2017年8月23日由五华区人民法院进行了查封保全，于2018年10月3日由五华区人民法院处置拍卖成交，执行程序已完成。三、《购房协议》、《定金收条》、《权属登记查询告知书》、《买卖合同备案登记表》证明被告沐恩翔在明知涉案房屋没有产权证的情况仍然与被告李波、郗冬梅签订合同，其没有取得房屋权利，只享有合同债权，该合同存在瑕疵。被告沐恩翔只向被告李波、郗冬梅支付了购房定金，并没有全额支付购房款。涉案房屋至今仍没有进行权属登记，被告沐恩翔对房屋不享有权利。涉案房屋只进行了合同备案，并没有进行权属登记，被告李波、郗冬梅对该房屋无权处分，被告沐恩翔对该房屋不享有权利。被告沐恩翔提出的异议不符合法律所规定的四个要件且不能排除人民法院对房屋的执行处置，被告沐恩翔的异议不能成立。四、原、被告身份证复印件，证明原被告的身份情况。经质证，被告沐恩翔对第一组证据的三性均认可。对第二组证据的《民事判决书》、《财产保全情况告知书》三性予以认可。对《拍卖成交公告》三性均不认可，认为该公告不是原件并且没有任何机构的盖章确认，也无法证明执行程序已经完成。对第三组证据的《购房协议》、《定金收条》、《权属登记查询告知书》、《买卖合同备案登记表》三性均予认可，但认为根据《买卖合同备案登记表》可以确认被告李波一次性付款购买涉案房屋并取得备案登记的事实，其有权处分该房屋。被告沐恩翔实际已经支付了共计78万元的房款，对此被告李波、郗冬梅已经确认全部收到，原告提出的只支付了购房定金的主张与事实完全不符。《权属登记查询告知书》已经确认被告沐恩翔、李波、郗冬梅在买卖涉案房屋时对房屋权属状态是了解的，双方的买卖行为不存在瑕疵。本案被告沐恩翔现提出异议完全符合法定要件，原告的诉求没有事实和法律依据。对第四组证据原、被告身份证复印件三性均认可。被告沐恩翔为证明其主张向本院提交以下证据：1、《购房协议》、《商品房买卖合同登记备案表》。2、《收据》。3、《工商银行电子银行回单》。4、钥匙。证明在法院查封前买卖双方签订了合法有效的合同，被告沐恩翔按照合同约定支付了款项并实际占有了涉案房屋。经质证，原告对《购房协议》、《商品房买卖合同登记备案表》的三性均予认可，但同时也证明了涉案房屋并未取得权属登记，被告李波、郗冬梅无权出售。对《收据》仅认可被告沐恩翔支付的定金8万元，对其他款项不予认可，被告沐恩翔并未支付全部的款项。对《工商银行电子银行回单》三性不予认可，被告沐恩翔并未支付全部的款项。对钥匙三性不予认可，对证明内容也不予认可。被告李波、郗冬梅未提交证据。本院认为，被告李波、郗冬梅未到庭应诉，应视为放弃对原告和被告沐恩翔所举证的质辨权。针对原告和被告沐恩翔提交的证据，本院对双方没有争议的部分予以确认，对有争议的部分本院将在后面进行综合评判。根据原、被告双方的陈述和所提交的证据，本院确认本案事实如下：2017年8月8日，原告卢俊向本院起诉被告李波、郗冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月29日作出（2017）云0102民初8714号《民事判决书》。因被执行人李波、郗冬梅未按（2017）云0102民初8714号《民事判决书》履行债务，原告卢俊向本院申请强制执行。本院于2018年8月13日发出协助执行通知书，预查封了昆明市呈贡新区雨花片区广电苑（地块四）Ｉ20幢9层901号房屋，并于2018年8月13日作出（2018）云0102执845号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人李波所有的昆明市呈贡新区雨花片区广电苑（地块四）Ｉ20幢9层901号房屋”。2017年3月17日，被告沐恩翔与被告李波、郗冬梅签订《购房协议》，约定：沐恩翔购买李波、郗冬梅所有的位于昆明市呈贡新区广电苑（智园四号地块）20幢901号房屋，沐恩翔于2017年3月17日付定金80000元，2017年4月10日前交付人民币220000元。在房产证申请下来之前，付给李波、郗冬梅总房款的60%，过户完毕后付清全部房款。合同签订当时，被告沐恩翔将定金80000元转账至户名为肖雷（卡号为62×××37）的中国工商银行账户，被告李波、郗冬梅向被告沐恩翔出具了由本人签字的定金收据。支付定金后，被告李波将钥匙交付给了被告沐恩翔，被告沐恩翔开始实际占有涉案房屋，并对房屋钥匙进行了更换。被告沐恩翔分别于2017年3月17日、2017年4月8日、2017年4月26日、2017年4月30日、2017年5月7日、2017年6月17日、2017年9月13日将共计680000元的购房款转至被告李波、郗冬梅指定账户。上述款项被告李波均出具了有其本人签字的收条。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，案外人对执行标的提出异议，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。执行标的执行终结之前是指人民法院处分执行标的所需履行法定手续全部完成之前，对于不动产和有登记的动产或者其他财产权，是指协助办理过户登记的通知书送达之前。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行一定职责，其中包含制作拍卖成交裁定，办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书。本案中涉案房屋虽已经拍卖，但法院尚未送达协助办理过户登记的通知书，涉案房屋权利尚未转移，受让人尚未通过司法拍卖程序取得执行标的的所有权。因此，被告沐恩翔提出异议的时间符合法律规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告卢俊申请执行被告李波、郗冬梅民间借贷纠纷一案系为实现其金钱债权的执行。被告沐恩翔与被告李波、郗冬梅已于涉案房屋查封之前签订了合法有效的《购房协议》，并于签订当日将涉案房屋钥匙交付给了被告沐恩翔，被告沐恩翔已合法占有该不动产，上述行为均发生在本院查封之前，且被告沐恩翔已经按照合同约定支付了部分价款并且同意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。涉案房屋未办理过户登记也非因买受人原因造成。据此，被告沐恩翔就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百一十八条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告卢俊的诉讼请求。案件受理费100元，由原告卢俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  贾 军人民陪审员  余小兵人民陪审员  丁 茜二〇一九年六月二十六日书 记 员  罗娅琼