安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初208号原告：郑世双，男，1971年2月9日出生，汉族，住合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：李彧明，女，1969年6月6日出生，汉族，住合肥市蜀山区，系郑世双之妻。被告：毕金苹，女，1980年6月7日出生，汉族，住安庆市岳西县。原告郑世双与被告毕金苹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑世双到庭参加诉讼，被告毕金苹经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑世双向本院提出诉讼请求：1.判令毕金苹支付拖欠的2018年6月16日至2018年12月15日期间房租25200元及违约金25200元，以及支付2018年12月15日以后继续占用费至实际返还房屋之日止（暂按原合同租金执行，合同解除后占用费按市场行情重新计算）；2.判令毕金苹支付截止2019年5月13日所欠物业和水电等费用共计10342.40元（其中物业费8836.80元，水电费1505.60元），以及支付之后继续占用的物业和水电等费用；3.判令解除原租赁合同并要求毕金苹立即返还案涉房屋，并由毕金苹承担本案诉讼费。事实和理由：郑世双与毕金苹经第三方介绍，于2017年6月16日在合肥市政务区绿地蓝海国际大厦A座606室签订为期两年的606室房屋租赁合同，但毕金苹一直拖欠自2018年6月16日以来的房屋租金及若干物业费和水电费，经多次催交未果，且目前电话联系不畅。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。毕金苹未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理查明：坐落于合肥市政务区绿地蓝海国际大厦A-606的房屋房地产权利人为郑世双。2017年6月16日，郑世双（出租方、甲方）与毕金苹（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于合肥市政务区绿地蓝海A座606室房屋一间，建筑面积约102.47平方米出租给乙方办公使用；乙方租用出租房屋的期限为二年，自2017年6月17日至2019年6月16日止，合同期间所产生的水费、电费、空调费、物业管理费、公共能耗分摊费等费用由乙方承担；甲方出租房屋，第一年每月净租金为4000元，第二年每月净租金为4200元；乙方将租金以转账/现金方式，每三个月支付一次，首期租金12000元，待合同乙方签字后支付至甲方，后期乙方应在已付租金到期前15日向甲方支付下期租金；甲方交付出租房屋向乙方收取租赁保证金4000元，并出具收款证明，在租赁期内乙方拖欠第三条中应交的费用，或物业公司向甲方主张上述权利，甲方有权直接从保证金中扣减、抵消上述费用，由此造成的不足部分乙方在接到甲方通知后3日内将其补足，该保证金于租赁关系终止时，房屋经甲方验收符合要求并结清上述应缴费用后，在退房当日内无息退还乙方；乙方逾期交付租金，除及时如数补交外，每逾期一天应支付违约金2倍日租金；乙方未征得甲方同意拖欠租金一个月及以上的，除补交租金、违约金外，甲方有权解除《房屋租赁合同》等内容。合同签订后，毕金苹交纳保证金4000元，郑世双将案涉房屋交付给毕金苹租赁使用。后因毕金苹拖欠2018年6月17日之后的租金，郑世双诉至法院要求解除双方之间的《房屋租赁合同》。本院受理后，于2019年5月17日向毕金苹公告送达了起诉状副本等材料。毕金苹至今仍未将案涉房屋返还给郑世双。上述事实有郑世双的当庭陈述及其提交的房地产权证、《房屋租赁合同》在卷佐证，本院予以确认。郑世双提交的水电费及物业费缴费通知单，系案外人单方出具的材料，且其中载明的水电费及物业费尚未实际缴纳，无法达到毕金苹需向郑世双支付相关费用的证明目的，对其证明效力，本院不予确认。本院认为，郑世双与毕金苹签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行义务。毕金苹在租赁期内未按期足额支付租金，其行为显属违约，郑世双依据合同约定起诉要求解除双方之间的《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。结合本案实际情况，本院认定案涉《房屋租赁合同》于起诉状副本送达之日即2019年5月17日解除。合同解除后，毕金苹应当返还位于合肥市政务区绿地蓝海国际大厦A-606的房屋，支付自2018年6月17日起按照4200元/月的标准计算的租金、房屋占有使用费（暂计算至2019年6月16日的房租、房屋占有使用费合计为50400元，即4200元/月×12月）。对于违约行为给郑世双造成的实际损失，毕金苹应当承担赔偿责任。虽然合同中约定逾期交付租金每逾期一日应支付违约金2倍日租金，但该约定过分高于郑世双的实际损失，综合考量租房合同的实行履行情况、合同剩余租期长短、解除原因及实际损失等因素，对于郑世双主张的违约金本院酌减为8000元。因郑世双未能提供其实际缴纳物业费、水电费的票据等证据，其关于要求毕金苹支付所欠物业费、水电费的相关诉请，本院不予支持。郑世双可待其实际缴纳相关费用后，另行主张权利。关于毕金苹交纳的保证金4000元，合同解除后郑世双应予返还，即前述4000元保证金应在毕金苹欠付的房屋租金中予以扣除。毕金苹在本院依法公告送达法律文书后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和庭审质证等相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告郑世双与被告毕金苹签订的《房屋租赁合同》于2019年5月17日解除；二、被告毕金苹于本判决生效之日起十日内将其租赁使用的位于合肥市政务区绿地蓝海国际大厦A-606的房屋返还原告郑世双；三、被告毕金苹于本判决生效之日起十日内支付原告郑世双截至2019年6月16日的房租、房屋占有使用费合计46400元（50400元-4000元），此后的房屋占有使用费按照4200元/月的标准支付至本判决确定的房屋返还期限届满之日止；四、被告毕金苹于本判决生效之日起十日内支付原告郑世双违约金8000元；五、驳回原告郑世双的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1236元，公告费1000元，均由被告毕金苹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李荣誉人民陪审员  晁惠芳人民陪审员  夏守余二〇一九年六月二十四日书 记 员  王 琼附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。