包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初522号                    原告:刘某，男，1988年12月22日出生，住包头市。委托诉讼代理人:张某1，内蒙古凡洲律师事务所律师。委托诉讼代理人:曹某，内蒙古凡洲律师事务所实习律师。被告:崔某，男，1988年11月5日出生，住包头市。被告:齐某，女，1988年7月14日出生，住包头市。二被告委托诉讼代理人:王某、张某2，内蒙古字仁律师事务所律师。原告刘某与被告崔某、齐某民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告刘某及其委托诉讼代理人张某1、曹某，被告崔某、齐某的委托诉讼代理人王某、张某2到庭参加诉讼。第二次开庭，原告刘某及其委托诉讼代理人张某1、曹某，被告崔某，被告崔某、齐某的委托诉讼代理人王某、张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：请求依法判令1、二被告按照合同约定立即腾房；2、二被告支付非法占用房屋期间的损失，以月租金3000元为基数，自2018年12月30日计算至实际腾房之日；3、本案诉讼费由二被告负担。经本院释明，原告变更诉讼请求为：请求依法判令1、被告向原告偿还借款本金1145000元，并支付借款本金1145000元的利息，按照年利率24%计算，利随本清；2、判令原告对被告齐某名下位于包头市××区房屋作为抵押物拍卖后享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由： 原告与被告崔某系同学关系,二被告系夫妻关系.2018年5月1日被告因资金周转向原告提出借款壹佰万元，约定月利息2.5分。双方约定以被告名下位于包头市××区的房屋作为抵押物暂时过户到原告名下，等被告资金周转过来后或将房屋出售后归还原告本金和利息。原告先后分几笔将94万元通过银行转账及现金的方式转给崔某。2018年11月初，被告崔某找到原告，称资金周转困难及房屋短时间内无法出售，无力偿还借款本金及利息，并且提议由原告向被告再转账20万元，被告将房屋以物抵债，抵顶借款本金及利息，原告于是答应二被告，于是双方以房屋买卖合同为前提签订《房屋买卖补充协议》，双方约定2018年12月30日之前腾房并交付于原告，但至今被告拒不腾房，故诉至法院。被告崔某、齐某辩称，1、请求法院驳回原告诉请，原、被告之间是民间借贷关系，二被告将涉案房屋的合同迁至原告名下是一种担保行为，并非真实买卖关系；2、二被告只收到81.5万元本金，原告没有足额支付借款本金；3、双方买卖合同无效，原告没有损失，该损失也没有相应参考标准或法律事实依据；4、按照借条约定，借款尚未到期，二被告不可能要求提前还款，更不可能将约170万元的房子按照100万元的价格抵偿给原告，《房屋买卖补偿协议》的形成是在原告胁迫之下被告出具的。本案双方是借贷关系，原告涉嫌套路贷，我们已经报案。本院经审理认定事实如下：崔某与齐某系夫妻关系。2018年5月4日，崔某向刘某出具借条一张，载明：“借款人崔某（签名捺印）身份证号×××.出借人刘某（签名捺印）身份证号×××.因用于（用款目的：资金周转）于2018年5月4日向出借人刘某借款人民币（大写壹佰万元）支付方式：转账加现金，小写1000000元，利息月息2.5分。期限为5月4日，于2019年5月4日归还本息，如不能按时归还，愿承担由此产生的 一切法律责任。借款人：崔某（签名捺印）日期2018年5月4日。” 为担保以上债务的履行，2018年5月4日，刘某作为买方与崔某、齐某签订《房屋买卖协议书》一份，约定刘某购买崔某、齐某的坐落于包头市××区，房款100万元。现该房屋已经在开发商处更名至刘某名下，但该房屋尚不具备办理房屋权属登记的条件。2018年5月7日崔某向刘某出具收条一张，写明“至今已收到刘某玖拾肆万元整（×××）方式为银行转账和现金。”2018年11月13日，刘某与齐某签订《房屋买卖补充协议》一份，载明：“刘某（×××）于2018年5月4日借给崔某（×××）壹佰万元人民币整并规定利息为2.5分每月（崔某每个月支付贰万伍仟元利息）要求2019年5月4日归还本金，刘某通过银行转账加现金方式将钱借给崔某，崔某用钱生意周转。期间崔某和齐某（15020319880714032X）夫妻同意如果无法偿还借款就将其内蒙古包头市××区的住房给予刘某偿还债务。现经过刘某和崔某和齐某（夫妻）协商后，由刘某再通过银行转账方式支付贰拾万元整给齐某作为此房屋的差价补偿，最后刘某拥有内蒙古包头市××区的房屋所有权。刘某与崔某和齐某（夫妻）再无任何经济纠纷。崔某和齐某不欠刘某任何钱。贰拾万元付款方式分两次：第一次，刘某（×××）在2018年11月13日通过银行转账方式给齐某（15020319880714032X）拾玖万元整。第二次刘某在2018年11月30日之前通过银行转账方式转给齐某（15020319880714032X）壹万元整。齐某承诺在2018年12月30日之前搬离内蒙古包头市××区的房屋，并缴清一切有关房屋的物业费和取暖费、水费、电费，并将房屋交付给刘某。此份协议真实有效，是在双方都认可的情况下签订。如果双方违反规定，双方愿承担一切法律责任和后果。齐某（签字）.此份协议真实有效。2018.11.13。刘某（签字）.此份协议真实有效。2018.11.13。”对于借款过程，原告刘某陈述其2018年5月4日向崔鹏微信转账2万元，2018年5月4日向崔某银行转账48万元，2018年5月4日给案外人燕某4万元，2018年5月4日原告支付房屋更名费2万元，2018年5月7日向崔某银行转账25.5万，2018年5月7日给崔某4万元现金，2018年5月8日给崔某1.5万元现金，2018年5月26日向崔某银行转账6万元， 2018年6月7日向崔某转账1万元，2018年11月13日转账给齐某19万元，2018年11月25日转账给齐某1万元， 2019年1月5日给崔某的5000元，以上总计114.5万元。被告崔某陈述没有收到2018年5月7日的4万元现金及2018年5月8日的1.5万元现金、2018年6月7日转账的1万元已经还清，对其余款项总计108万元予以认可。对于原被告争议的5.5万元现金及2018年6月7日的10000元借款，原告陈述被告出具的94万元收据视为被告收到了94万元， 2018年5月7日晚上原告在其母亲处拿了40000元现金给被告，第二天去其姥姥家又取了15000元现金给被告，总计凑了94万元给被告，所以2018年5月7日被告出具了94万元收据。被告崔某陈述未收到5.5万元现金，94万元收据是在没收到钱的情况下先向原告出具的，本来想借100万元，只打94万元是因为准备将6万元作为上打利息。2018年6月7日10000元借款在2018年6月中旬已经通过微信转账偿还。通过当庭查询原被告的手机微信，查询到2018年6月份被告向原告转账过4000元，被告主张该4000元偿还的即为2018年6月7日10000元借款中的部分。原告主张该4000元与2018年6月7日的10000元借款无关。对于利息约定及支付情况，崔某陈述：借款108万元中第一笔87.5万元约定了月息2分，第二笔20万元和第三笔5000元均没有约定过利息。借款之后向原告支付过25000元利息，分别是2018年10月1日向原告通过微信转账5000元，2018年10月3日崔某向案外人杨某借款20000元，该20000元直接现金支付给了原告刘某。原告对此不予认可，原告陈述借款本金114.5万元均按照月息2分计算利息，借款后二被告未支付过利息。本院认为：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。本案即崔某向刘某借款，为担保还款在出具借据的当天签订了房屋买卖合同并且进行了更名，刘某诉求要求腾房，本院向其释明本案系民间借贷纠纷案件，刘某变更诉讼请求，要求二被告偿还借款本金和利息，故变更本案案由为民间借贷纠纷。被告崔某、齐某作为具有完全民事行为能力的自然人向原告出具借条、收条、签订房屋买卖协议、补充协议，应当认定系其真实意思表示，原被告之间的债权债务关系成立，被告崔某应偿还原告刘某借款本金及利息。本案争议的焦点一、确认未还借款本金的数额。原告主张借款本金为114.5万元，被告主张借款本金为108万元。对于原告陈述的2018年5月7日和2018年5月8日分别通过现金给付的4万元和1.5万元，崔某对此不予认可，原告未能对该两笔款项的款项来源、给付时间、给付地点、在场人员进行明确举证，且结合原被告之间较小数额的1万元、2万元均通过转账来支付的惯例，原告主张较大数额的4万元通过现金给付，不合常理，故原告主张其给付过被告5.5万元现金，证据不足，本院不予支持。且在被告崔某出具94万元收条之日起并未实际收到94万元，故该收条的效力本院不予认定。对于原被告争议的2018年6月7日的借款10000元是否清偿的问题，被告崔某主张其已经于2018年6月将该笔10000元通过微信转账全部清偿，其应当举证证明，通过查询显示其在2018年6月仅仅向原告转账4000元，本院认定该4000元系偿还的2018年6月7日的10000元中的部分。原告陈述该笔4000元与本案无关应举证证明该4000元款项的性质，原告未举证，对原告的该项意见本院不予采信。综上本院认定未还借款本金为108.6万元。针对本案争议的焦点二、利息约定及支付情况。本院认为2018年5月4日的借条约定的月息2.5分明显超出了法律的限制性规定，原告主动将利息调整成按月利率2分请求，符合法律规定。对于利息约定情况，由于借条约定的100万元借款，至2018年11月13日签订补充协议之前，原告实际给付被告88.5万元，扣减已经偿还的4000元，尚欠88.1万元，被告崔某应偿还借款本金88.1万元并按月利率2分支付借款本88.1万元的利息，从每笔借款的实际出借之日分别计算。对于2018年11月13日和2018年11月25日转账的20万元，因未约定利息，但补充协议中已经明确腾房日期为2018年12月30日，超过该日期被告未腾房却仍占用原告的20万元款项明显不合理，被告应从未腾房之日支付原告资金占用期间的利息，该腾房日期认定为还款期限，被告崔某应从2018年12月31日起按年利率6%支付本金20万元的利息。对于2019年1月5日的5000元，该5000元系给付在补充协议签订之后，未明确还款期限及利息情况，故被告应从原告向本院主张权利之日即2019年1月22日起按年利率6%支付利息。对于崔某主张的其已经支付了 2.5万元利息，原告对此不予认可，被告未举证，本院不予采信，本院认定借款之后被告未支付过利息。针对本案争议焦点三：以上借款本息是否应认定为崔某和齐某的夫妻共同债务。被告齐某作为被告崔某的妻子在房屋买卖协议及补充协议中签字，补充协议已对借款情况进行明确表述，齐某将房屋更名至刘某名下，且刘某向齐某账户亦进行过转账，综上可以认定被告齐某对崔某的以上借款知情并且愿意与崔某共同偿还以上借款，借款系崔某和齐某夫妻共同意思表示，应当认定系崔某和齐某的夫妻共同债务。因作为担保的买卖合同标内蒙古包头市××区的内蒙古包头市××区××区内蒙古包头市××区的房屋已经更明至债权人刘某名下，刘某可以申请拍卖该套房屋以偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，原告刘某有权要求被告崔某与齐某补偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告崔某、齐某偿还原告刘某借款本金108.6万元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、被告崔某、齐某支付原告刘某借款本金88.1万元的利息，从每笔款项的实际给付之日起，按年利率24%计算，利随本清（其中56万元本金的利息从2018年5月4日起算，25.5万元本金的利息从2018年5月7日起算，6万元本金的利息从2018年5月26日起算，6000元本金的利息从2018年6月7日起算）；三、被告崔某、齐某支付原告刘某借款本金20万元的利息，从2018年12月31日起，按年利率6%计算，利随本清；四、被告崔某、齐某支付原告刘某借款本金5000元的利息，从2019年1月22日起，按年利率6%计算，利随本清；五、如被告崔某、齐某未履行上述债务，原告刘某可以申请拍卖内蒙古包头市××区房屋，以偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，原告刘某有权要求被告崔某与齐某补偿；六、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16920元，由被告崔某、齐某负担16180元，由原告刘某负担740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                         审判长秦娇娇人民陪审员 王晓梅人民陪审员 于宝君                            二〇一九年六月十八日 书记员 张悦          附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。  第二百一十条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。  按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。  未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：  （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条 夫妻双方共同签字或者夫妻一方时候追认等共同意思表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。