大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初1597号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路**，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：杨擎霄，辽宁善成律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚瑞，辽宁善成律师事务所律师。被告：李德胜，男，1972年8月17日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告李德胜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托代理人杨擎霄、姚瑞到庭参加了诉讼。被告李德胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李德胜偿还借款本金399677.44元，利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》约定支付至还清欠款之日止（暂计算至2018年9月28日利息22079.97元、罚息1235.4元）；2.确认原告对大连市甘井子区XX街X号X单元X层X号的房屋享有抵押权，原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年4月20日，原告与被告李德胜签订《个人购房担保借款合同》。约定原告向被告李德胜发放个人购房贷款人民币414000元，贷款期限20年。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月5日，贷款利率按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。被告李德胜以其位于大连市甘井子区XX街X号X单元X层X号的房屋提供抵押担保，担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2016年4月28日办理了抵押登记。2016年5月3日，原告向被告指定的交易账户发放贷款，被告李德胜取得贷款后，自2017年7月5日起，未按合同约定归还贷款本金及利息，原告为维护自身合法权益，现诉至法院。被告李德胜未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、逾期明细、欠款明细表、他项权利证书组织质证并进行了审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月20日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告李德胜签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告李德胜发放个人购房贷款人民币414000元，贷款期限20年；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月5日，贷款利率按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；为保障本合同项下贷款人债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、包括担保财产及实现抵押权的费用；抵押财产所在地/座落：甘井子区XX街X-X-X-X号的商品房；合同还约定了其他内容。原告在贷款人(抵押权人)处加盖合同专用章及法定代表人印章；被告在借款人、抵押人处签字。2016年4月28日，案涉抵押办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。2016年5月3日，原告向被告指定的交易账户发放贷款，被告李德胜取得贷款后，自2017年7月5日起，未按合同约定归还贷款本金及利息。截止至2018年9月28日，被告尚欠原告本金399677.44元、利息22079.97元、罚息1235.4元。本院认为，原告与被告李德胜签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律的约束力，双方当事人均应按照合同约定主张权利、履行义务。在案涉合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告李德胜应依约履行还款义务，但其未按约向原告偿还本息。截至2018年9月28日，被告尚欠原告本金399677.44元、利息22079.97元、罚息1235.4元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告依据合同约定要求被告偿还截至2018年9月28日的借款本金399677.44元、利息22079.97元、罚息1235.4元，并要求被告自2018年9月29日起按照双方于2016年4月20日签订的《个人购房担保借款合同》约定的计息方式向原告支付利息、罚息至欠款还清之日止的诉请符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告李德胜名下位于大连市甘井子区XX街X号X单元X层X号的抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据原告与被告李德胜签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告李德胜以其名下上述房屋为案涉借款提供抵押担保并进行了抵押登记，在其不能清偿案涉债务时，原告依法在双方约定的抵押范围内享有上述房屋的优先受偿权。对于原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李德胜于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金399677.44元及截至2018年9月28日的利息22079.97元、罚息1235.4元，并自2018年9月29日起按照双方于2016年4月20日签订的《个人购房担保借款合同》约定的计息方式向原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行支付利息、罚息至欠款还清之日止；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告李德胜名下位于大连市甘井子区XX街X号X单元X层X号的房屋在案涉债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7645元、保全费2635元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  董 方人民陪审员  许爱秋人民陪审员  赵秀娟二〇一九年六月十八日书 记 员  于 萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。