山西省交城县人民法院民事判决书（2019）晋1122民初352号原告：山西永致信装饰工程有限公司。法定代表人：刘某，职务执行董事兼总经理。委托代理人：樊某，山西金贝律师事务所律师。委托代理人：李某1，山西金贝律师事务所律师。被告：山西凯轩房地产开发有限公司。法定代表人：邓某，职务公司总经理。被告：交城县日月湾大酒店有限公司。法定代表人：张某，职务执行董事兼总经理。委托代理人：李某2，公司员工。原告山西永致信装饰工程有限公司诉被告山西凯轩房地产开发有限公司、交城县日月湾大酒店有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山西永致信装饰工程有限公司委托代理人樊某、李某1、被告山西凯轩房地产开发有限公司法定代表人邓某及被告交城县日月湾大酒店有限公司委托代理人李某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西永致信装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告山西凯轩房地产开发有限公司签订的《山西省装饰安装施工合同》；2、判决被告山西凯轩房地产开发有限公司向原告返还履约保证金500000元、利息31996.53元（按银行同期贷款利率计算，暂计至2019年3月10日）及至还清之日止的利息；3、判决被告山西凯轩房地产开发有限公司支付原告样板间施工费用61668.67元；合计金额593665.2元人民币。4、判决被告交城县日月湾大酒店有限公司对上述保证金、利息、施工费用承担责任；5、判决本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年11月6日，太原市永致信装饰有限公司（现已更名为山西永致信装饰工程有限公司）与山西凯轩房地产开发有限公司签订了《山西省装饰安装施工合同》，合同约定：一、被告山西凯轩房地产开发有限公司将其从交城县日月湾大酒店有限公司处承包的交城县日月湾大酒店装饰装修项目分包给原告进行施工；二、样板间的开工时间为2017年12月1日，至2018年4月10日，工期为130日；同时就工程承包的方式、工程地点、工程价款、付款方式、履约保证金等内容进行了约定。合同签订后，原告按照约定于2017年11月9日、10日通过银行转账的方式向被告交纳了500000元的履约保证金，被告向原告出具了财务收据；并且原告按照约定完成了样板间装修。但时至今日，被告仍未通知原告进场施工，给原告造成了巨大的经济损失。综上，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，导致合同目的无法实现，为维护原告的合法权益，故原告诉至本院，请求判如所请。被告山西凯轩房地产开发有限公司辩称，我们是中间发包方，样板间做好到现在，业主方还没有验收，样板房是原告免费给我们做的，合同中有约定。如果做完样板间验收合格后，再说付款，现在还没有验收。保证金协议中有约定，原告必须交50万证明有实力，我们才会与原告签合同。我们也和业主方签合同也交保证金。我在公司只是名义法人，保证金中的20万由老板转到司机的卡上了，保证金中的30万也是老板拿走重新开公司。日月湾退还给我们保证金后，我们可以给原告退还保证金。我们与原告签订的合同是有效的，经过协商的，利息不应该找我要。我们一直在和原告法人协商，主要是现在业主方给我们钱后，我们可以退还原告。被告交城县日月湾大酒店有限公司辩称，我们公司与被告山西凯轩房地产开发有限公司签订的合同，被告山西凯轩房地产开发有限公司与原告签订合同我们不知情，原告给被告山西凯轩房地产开发有限公司交保证金我们不知情。样板间是免费提供，如果不合适就重做，现在样板房还没有经过我方的验收。原告对我公司要求付保证金、利息、施工费承担责任是没有依据的。审理期间，当事人围绕诉讼请求向本院提交了以下证据予以举证。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1、原告山西永致信装饰工程有限公司营业执照、准予变更登记通知书复印件各一份；2、被告山西凯轩房地产开发有限公司工商登记信息复印件一份；3、被告交城县日月湾大酒店有限公司工商登记信息复印件一份；证据1、2、3证明本案诉讼主体适格。4、《山西省装饰安装施工合同》复印件一份，证明原告与被告山西凯轩房地产开发有限公司签订了施工合同，约定将交城县日月湾大酒店装饰装修项目分包给原告进行施工，项目工期130日，但被告至今未通知进场，导致合同无法履行。5、农业银行转账电子回单及收据复印件6张，证明原告按合同约定，向被告山西凯轩房地产开发有限公司支付了50万元的履约保证金。6、利息计算明细单复印件一份，证明按银行同期贷款利率计算50万元保证金自2017年11月10日暂计至2019年3月11日的损失。7、2017年11月4日《交城日月湾酒店标准间装修安装工程投标总价》复印件一份；8、《样板间移交单》复印件一份；9、《交城日月湾酒店标准间装修工程结算书》复印件一份；10、样板间照片6张；证据7、8、9、10证明原告己完成样板间装修，费用经结算为61668．67元，被告应支付原告样板间施工费用。被告山西凯轩房地产开发有限公司提供以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，法定代表人身份证明书一份，证明被告主体适格。2、《山西省装饰安装施工合同》复印件一份，证明合同中对样板间没有约定。3、《日月湾大酒店总承包施工合同》与《山西省装饰安装施工合同室内装饰分项合同》复印件各一份。证明我方与日月湾存在合同关系。被告交城县日月湾大酒店有限公司提供营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，法定代表人身份证明书一份，证明被告主体适格。经本院组织质证，被告山西凯轩房地产开发有限公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、10认可。同意解除合同。对证据6、7、8、9有异议，对利息不认可，我们是做买卖，保证金不会有利息。样板间没有做招投标，是免费给做的，不存在投标总价。移交单上没有业主方的盖章签字，不符合工程结算。被告交城县日月湾大酒店有限公司对原告提供的证据认为是针对被告山西凯轩房地产开发有限公司的，与我们没有关系。关于项目部的章不是我们的章，不是我方盖的，也不是我方提供的。原告对被告山西凯轩房地产开发有限公司提供的证据没有异议。装修合同正常履行后，保证金退还不需付利息，现在被告山西凯轩房地产开发有限公司违约，应当承担利息。样板间在合同中没有约定是免费做。价款已经经过结算。样板房2017年已经完成是被告一直不验收，责任在被告。原告对被告交城县日月湾大酒店有限公司提供的证据未提出异议。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月6日，原告太原市永致信装饰有限公司（现已更名为山西永致信装饰工程有限公司）与被告山西凯轩房地产开发有限公司签订了《山西省装饰安装施工合同》，合同对工程名称、工程地点、质量标准、合同总价、工程承包方式、施工内容、工期要求、工程价款结算及支付、双方的权利和义务、违约责任、履约合同保证金等内容进行了约定。合同签订后，原告按照约定于2017年11月9日、10日通过银行转账的方式向被告山西凯轩房地产开发有限公司交纳了500000元的履约合同保证金，被告山西凯轩房地产开发有限公司向原告出具了财务收据一张，内容：“今收到太原市永致信装饰有限公司，交来交城日月湾大酒店装饰工程项目履约保证金（无息退还）人民币伍拾万元整，时间2017年11月10日。”原告按照约定完成了样板间装修，被告山西凯轩房地产开发有限公司法定代表人邓某、派工地代表刘江也均在样板间移交单、交城日月湾酒店标准间装修工程结算书上签字，标准间装修工程结算总价61668.67元。另查，被告山西凯轩房地产开发有限公司与被告交城县日月湾大酒店有限公司签订有两份合同，一份《日月湾大酒店总承包施工合同》，一份《山西省装饰安装施工合同室内装饰分项合同》。本院认为，原告山西永致信装饰工程有限公司与被告山西凯轩房地产开发有限公司签订的《山西省装饰安装施工合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同应受法律保护，对上述原、被告双方均具有约束力。原告按照合同的约定向被告山西凯轩房地产开发有限公司交付了履约合同保证金500000元，并按照合同的约定完成了样板间的装修，有原告提供的中国农业银行转账电子回单、山西凯轩房地产开发有限公司收据、样板间移交单、交城日月湾酒店标准间装修工程结算书、样板间照片等证据证实，本院予以确认。由于被告山西凯轩房地产开发有限公司违约导致合同无法履行，原告主张解除与被告山西凯轩房地产开发有限公司的《山西省装饰安装施工合同》符合法律规定，且被告山西凯轩房地产开发有限公司同意解除其合同，对此本院予以支持。由此造成原告的损失按照《合同法》的相关规定，被告山西凯轩房地产开发有限公司应承担相应的民事赔偿责任。故原告要求被告返还履约合同保证金500000元，并支付样板间施工费用61668.67元的主张，本院予以支持。关于原告主张500000元履约合同保证金的利息，应按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日即2019年3月12日起至付清之日止计算较妥。被告山西凯轩房地产开发有限公司的辩解理由本院不予采信。根据《建设工程司法解释》相关规定，被告交城县日月湾大酒店有限公司作为发包方未能举证证明已付工程款数额，应当在其欠付工程价款的范围内对实际施工人山西永致信装饰工程有限公司样板间施工费用61668.67元承担责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：解除原告山西永致信装饰工程有限公司与被告山西凯轩房地产开发有限公司2017年11月6日签订的《山西省装饰安装施工合同》。被告山西凯轩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告山西永致信装饰工程有限公司履约合同保证金500000元，并支付从2019年3月12日起至付清之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。被告山西凯轩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西永致信装饰工程有限公司样板间施工费用61668.67元。被告交城县日月湾大酒店有限公司在欠付工程款范围内对样板间施工费用61668.67元承担连带责任。驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9737元，由原告山西永致信装饰工程有限公司负担525元，被告山西凯轩房地产开发有限公司负担9212元。原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审 判 长 徐翠萍人民陪审员 闫志刚人民陪审员 宋大挺 二〇一九年六月二十四日书 记 员 郭 宇