文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初4610号原告：郎开满，女，1974年4月10日生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人:陈开鑫，重庆远博律师事务所律师。委托诉讼代理人：田贵新，郎开满之夫。被告：重庆金东长和置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街20号11-2号，统一社会信用代码91500107759260537R。法定代表人：陈乙，总经理。委托诉讼代理人：雷学军，重庆鉴识律师事务所律师。原告郎开满与被告重庆金东长和置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郎开满的委托诉讼代理人陈开鑫和田贵新、被告重庆金东长和置业有限公司（以下简称金东公司）的委托诉讼代理人雷学军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郎开满向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2017年12月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款914481.49元并支付资金占用损失（以914481.49元为基数从2017年12月5日起按照重庆农村商业银行贷款利率计算至付清之日止）；3、判决由被告赔偿原告因购房支付的各种税、费共计25879.52元（公共维修基金3654.75元、产权登记费550元、印花税372.80元、契税21301.97元）；4、判决被告支付原告违约金7455.69元。诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为判决被告返还原告购房款745569元并支付资金占用损失（以745569元为基数从2017年12月5日起按照重庆农村商业银行贷款利率计算至付清之日止）。事实和理由：2017年9月下旬，原告在被告销售人员的宣传鼓动下买房，并于2017年9月28日向被告支付了定金23万元。经过双方对价格反复协商，2017年12月5日，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定了房屋面积、价格、付款方式、交房期限、交房条件以及违约责任等条款。合同签订后，双方对原告支付的款项金额发生争议，原告每次交款都是在被告售楼部刷POS机付款，原告以为收款单位都是被告，后来发现被告的销售代理商也在收款，但现在被告仅认可代理商收款中的100000元为房款，对代理商的其余收款不予认可，要求原告按照合同约定的金额支付房款才给原告产权证。无奈，原告只好向被告支付合同约定金额，于2018年4月25日支付尾款201932元，被告收到尾款后向原告交付了产权证。2018年12月31日是被告约定的交房最后期限，原告要求被告交房，被告却以各种理由拒绝交房。2019年4月9日，距合同约定的交房期限已经超过100天，原告向被告发函，要求被告按照合同约定解除合同，返还收到的全部款项，支付资金利息并承担违约责任，再次遭到被告拒绝。被告金东公司辩称，原告要求被告退还超出合同价的款项没有事实依据，被告已将案涉房屋产权办理过户给原告，双方签订合同的根本目的已经实现，被告现可随时交房给原告，被告未根本违约，迟延交房仅属一般违约，被告愿意承担逾期交房的赔偿责任，双方应继续履行合同，要求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2017年12月5日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于重庆市永川区凤凰大道14号的一套商业用房出售给原告，房屋建筑面积为48.73平方米，总成交金额为745569元，建筑面积单价为15300元/平方米。付款方式为：乙方于签订合同之日向甲方付房款543637元；取房产证之日付清房款201932元。该房属现售商品房，甲方应在2018年12月31日前，将商品房交付乙方使用。甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。2017年12月5日，原告向被告转账443637元。2018年4月25日，原告向被告转账285888元，该笔款项中仅有201932元为原告支付的房款，其余款项83956元为原告代案外人张文静支付的房款。原告因案涉房屋缴纳了印花税372.80元、契税21301.97元、不动产登记费550元、物业专项维修资金3654.75元，共计25879.52元。庭审中，原告还另外举示了其丈夫田贵新于2017年9月28日向重庆新封面房地产营销策划有限公司转账230000元；田贵新向刘强转账85956元的银行客户付款回单，拟证明这些款项也属于本案房屋的房款，涉案房屋实际房款为914481.49元，解除合同应由被告一并退款。被告对上述转账不予认可，但对原告已按合同约定支付全部的房款745569元的事实无异议。原告还举示了一份电话录音证据，证明其于2019年4月9日向被告的工作人员吴帮琼送达了一份要求解除合同的通知，但被告对该份通知不认可，仅认可公司确实有一名员工叫吴帮琼。另外，庭审中，被告陈述原告主张的利率应当按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，而非重庆农村商业银行的贷款利率，且仅同意分别从2017年12月5日起计算543637元的利息，从2018年4月25日起计算201932元的利息。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，合同应属有效，双方均应按照合同约定的权利义务完全履行。本案中，原告陈述涉案房屋的房款并非合同约定的价款745569元，而是914481.19元，但被告不予认可，且原告并未举示充分足够的证据予以证明，故对于原告的该陈述意见，本院不予采信。因涉案房屋被告至今未向原告交房，且距离约定的交房时间2018年12月31日已超过90日，按照双方合同约定，原告有权要求解除合同并由被告退还已付房款745569元及利息，并按已付房价款的百分之一支付违约金7455.69元。原告要求按照重庆农村商业银行的利率标准从2017年12月5日起计算全部房款的利息，但被告辩称利息应按照中国人民银行规定的同期同类贷款利息计算，且应分别以543637元为本金从2017年12月5日起，以201932元为本金从2018年4月25日起计算的意见，该辩称意见符合本案的事实认定及法律规定，本院对该辩称意见予以采纳。原告因购买涉案房屋产生了税、费共计25879.52元，该费用系因被告违约导致合同解除而造成的损失，也应由被告承担，故原告的该请求符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告郎开满与被告重庆金东长和置业有限公司于2017年12月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、由被告重庆金东长和置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告郎开满购房款745569元并支付资金占用损失（分别以543637元为本金从2017年12月5日起，以201932元为本金从2018年4月25日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至付清之日止）；三、由被告重庆金东长和置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郎开满税、费共计25879.52元；四、由被告重庆金东长和置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郎开满违约金7455.69元；五、驳回原告郎开满的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6135元，由被告重庆金东长和置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  郑双二〇一九年六月二十五日书记员  肖露