天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4453号原告：天津中欣世纪投资有限公司，住所地天津市南开区延安路6号。法定代表人：陈玉叶，总经理。委托诉讼代理人：李婷，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹辉，天津君辉律师事务所实习律师。被告：天津市奥淇医科医药销售有限公司，住所天津市南开区延安路6号。法定代表人：王国祥，总经理。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。原告天津中欣世纪投资有限公司（以下简称中欣公司）与被告天津市奥淇医科医药销售有限公司（以下简称奥淇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中欣公司的委托诉讼代理人李婷、曹辉，被告奥淇公司的委托诉讼代理人郭清明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中欣公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空退还涉案房屋；2.判令被告向原告支付自2018年4月15日至实际腾空退还房屋之日的房屋占用费（暂计至2019年3月26日房屋占用费为795955元）并按照中国人民银行同期贷款利率支付相应利息；3.判令被告向原告支付自2018年1月16日至实际腾空退还房屋之日因逾期返还房屋所产生的违约金（暂计至2019年3月26日逾期返还房屋所产生的违约金为将200139元）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2010年3月12日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于南开区延安路6号的房屋出租给被告，房屋建筑面积3772平方米（以下简称涉案房屋）。2014年4月15日至2019年4月14日每年租金为923386元。被告逾期返还房屋的，自租赁期满之次日至实际返还房屋之日止，被告除支付租金外，还应向原告支付相应期间的有关方面的租金的20%的违约金。后经天津市南开区人民法院（2018）津0104民初861号民事判决书、天津市第一中级人民法院（2018）津01民终5348号民事判决书确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2018年1月15日解除。被告至今尚未腾空退还房屋，故其诉至法院。奥淇公司辩称，不同意中欣公司的诉请，理由：1.虽然涉案房屋经过终审判决解除合同，但被告对涉案房屋进行了近五百万元的装修，如返还房屋将给被告造成重大损失；2.关于原告主张索要租金及房屋占用费，被告同意按照租金价格给付，但是因为原告的行为故意造成被告租金未能交付，被告不应承担任何的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：天津市南开区人民法院（2018）津0104民初861号民事判决书、天津市第一中级人民法院（2018）津01民终5348号民事判决书及天津市高级人民法院（2018）津民申2800号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：中欣公司提交的《房屋租赁合同》，来源合法，客观真实，可以作为定案依据，本院予以采信；奥淇公司提交的电话录音、EMS邮件查询单、停水停电通知，均与本案不具有关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述及本院审查认定的证据，认定事实如下：2010年3月12日，中欣公司与奥淇公司签订《房屋租赁合同》，约定：中欣公司将坐落于南开区延安路6号的房屋出租给奥淇公司使用，房屋面积3772平方米；租赁期限为14年，自2010年4月15日起至2024年3月14日止；房屋交付时间为2010年3月15日前；年租金标准为905280元每5年递增2%。根据合同附件二租金明细表，2014年4月15日至2019年4月14日，涉案房屋年租金标准为923386元。合同中还约定：租赁期限届满时，中欣公司有权收回房屋，奥淇公司应按期返还，返还时的房屋应符合正常租赁使用后的状态。奥淇公司需继续承租该房屋时，应当提前3个月与中欣公司协商。奥淇公司逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，奥淇公司除支付租金外，还应向甲方支付相应期间有关方面的租金的20%违约金。庭审中，中欣公司认可奥淇公司将租金缴纳至2018年4月14日，而奥淇公司未提交租金缴纳的证据，本院依法采信中欣公司的意见。2018年，中欣公司起诉至本院，请求确认其与奥淇公司2013年3月12日签订的《房屋租赁合同》已于2018年1月15日解除。本院经审理认为奥淇公司违反合同约定，中欣公司享有单方解除权，并做出（2018）津0104民初861号民事判决书，判决支持了中欣公司诉讼请求。奥淇公司不服上诉至天津市第一中级人民法院，该院审理后做出（2018）津01民终5348号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。此后，奥淇公司又向天津市高级人民法院申请再审，该院审理后认为原判决确认《房屋租赁合同》已于2018年1月15日解除并无不当，并做出（2018）津民申2800号民事裁定书，裁定驳回奥淇公司再审申请。截至目前，涉案房屋仍由奥淇公司占有使用。另外，在（2018）津0104民初861号民事判决书中，本院已查明涉案房屋的实际面积为3430平方米，且租金金额亦是按照该面积支付的。庭审中，双方当事人对此无异议。同时双方确认2014年4月15日至2019年4月14日期间的涉案房屋实际年租金标准为839664元。本院依中欣公司申请，于2019年4月3日做出（2019）津0104民初4453号民事裁定：查封、扣押或冻结被申请人天津市奥淇医科医药销售有限公司名下996094元银行存款或其他等值财产。本院认为，原、被告双方签订《房屋租赁合同》已经生效法律文书确认于2018年1月15日解除，被告应将涉案房屋返还给中欣公司。被告2018年4月15日起未再支付涉案房屋租金，但一直占用至今，依据合同法的相关规定，被告应当按照租赁合同约定的租金标准向中欣公司支付房屋使用费至实际返还房屋止（按照年租金839664元标准，折算每日占用费为2300.45元，截至2019年3月26日，房屋使用费为2300.45元×346日≈795955元）。关于逾期返还房屋违约金。由于被告奥淇公司违约导致租赁合同解除，且至今未返还房屋，应当参照合同约定支付逾期返还房屋违约金。被告奥淇公司主张违约金过高，现原告中欣公司未能提交证据证明因被告奥淇公司逾期返还房屋造成了实际损失，故本院综合考量原告中欣公司的损失情况及被告奥淇公司的违约情况，酌定违约金自2018年4月15日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算（折算每日为839664元×4.75%×2/365=218.54元）至实际返还房屋之日止。鉴于被告奥淇公司已承担逾期返还房屋的违约责任，原告中欣公司再主张房屋占用使用费的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于天津市南开区延安路6号的房屋（合同记载出租面积为3772平方米，实际出租面积3430平方米）腾空并返还给原告天津中欣世纪投资有限公司；二、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告天津中欣世纪投资有限公司自2018年4月15日至2019年3月26日期间的房屋使用费795955元，并按照每日2300.45元的标准支付自2019年3月27日起至实际腾还租赁房屋之日止的房屋使用费；三、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告天津中欣世纪投资有限公司自2018年4月15日起至实际腾还租赁房屋之日止的逾期腾房违约金，每日按218.54元计算。四、驳回原告天津中欣世纪投资有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6880.5元，保全费5000元，共计11880.5元由被告天津市奥淇医科医药销售有限公司负担，并于本判决生效之日起十五日直接给付原告天津中欣世纪投资有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 岩二〇一九年六月二十八日书记员 于梦洁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。