广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初608号原告：陈桂兴，女，1971年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：杜伟坚，广东佛明律师事务所律师。被告：孙剑韬，男，1983年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告陈桂兴诉被告孙剑韬租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜伟坚到庭参加诉讼，被告孙剑韬经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《租赁合同书》；2.被告将位于佛山市高明区明城镇高明大道703号的厂房、办公室、宿舍、水泥地、空地等租赁物交还原告；3.被告向原告支付拖欠的租金111200元（2018年1月、2月、3月、12月，暂计至2018年12月31日，实计至《租赁合同书》被判决解除之日止）；4.被告向原告支付拖欠的土地使用税费3832元（2018年1月、2月、3月、12月，暂计至2018年12月31日，实计至《租赁合同书》被判决解除之日止）；5.被告向原告支付租赁物使用权占用费（按每月27800元的标准，从租赁合同解除之日起计至被告实际交还涉案租赁物之日止）；6.原告没收被告的押金83400元；7.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月26日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定原告将位于佛山市高明区明城镇高明大道703号的厂房2700㎡、办公室和宿舍300㎡、水泥地300㎡、空地1300㎡租赁给被告使用。合同期限自2017年6月1日至2021年5月31日止，共4年。被告向原告支付了83400元保证金作为履约押金。原告依约向被告交付了租赁物，被告使用至今。根据双方签订的《租赁合同》第三条第一款的约定，采用先交租后使用的原则，被告按月支付租金，并在每月25号前预付下一个月的租金给原告。但截至2018年12月31日，被告已拖欠4个月租金（2018年1月、2月、3月、12月）共111200元（按2017年6月1日到2019年5月31日租金标准每月27800元计算）。《租赁合同》第三条第1款还约定，过期10天被告仍未能缴付后一个月租金的，视为被告违约，原告有权单方终止合同，随时收回出租物并没收保证金，被告需无条件立即搬出。被告拖欠租金的行为已经构成违约，因此原告有权解除双方签订的《租赁合同》，收回位于佛山市高明区明城镇高明大道703号的厂房、办公室、宿舍、水泥地、空地以及没收被告的押金83400元。根据《租赁合同》第四条第5款的约定，被告生产经营应缴的税项由被告承担。故被告应支付拖欠的4个月（2018年1月、2月、3月、12月）土地使用税，暂计至2018年12月31日，实计至《租赁合同》被判决解除之日止。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告没有答辩，亦未提供相应的证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告陈桂兴与佛山市高明金丰盈钢管有限公司签订《租赁合同》，约定原告租用佛山市高明金丰盈钢管有限公司位于佛山市高明区明城镇高明大道703号的厂房（面积2700㎡）、办公室和宿舍（面积共300㎡）、水泥地（面积300㎡）、空地（面积1300㎡）；租赁期限从2017年1月1日至2021年12月31日；租赁期内，原告有权将租赁物转租，无需经佛山市高明金丰盈钢管有限公司同意。2017年4月26日，原告陈桂兴与被告孙剑韬签订《租赁合同书》，约定原告将上述从佛山市高明金丰盈钢管有限公司租赁的位于佛山市高明区明城镇高明大道703号的厂房（面积2700㎡）、办公室和宿舍（面积共300㎡）、水泥地（面积300㎡）、空地（面积1300㎡）转租给被告使用；租赁期限从2017年6月1日起至2021年5月31日止；第1年至第2年租金为每月27800元（不含税），第3年至第4年租金为每月30580元（不含税）；租赁期间的土地使用税、租赁税由被告负责；被告应在合同签订日向原告支付首期租金27800元和保证金83400元；采用先交费后使用原则，被告应在最后一个使用月的25号前预付后一个月的租金，逾期每天按1个月的租金全额加收3‰的滞纳金，逾期10天仍未能缴付后一个月的租金的，视为被告违约。原告有权单方面终止合同，随时收回出租物，并没收保证金，被告需无条件立即搬出。合同签订后，被告向原告交付了83400元保证金，原告将租赁的厂房、办公室、宿舍、水泥地、空地等交付给被告使用。但被告从2018年1月开始拖欠租金，期间仅向原告支付了2018年4月至2018年11月的租金，拖欠原告2018年1月、2月、3月的租金，并从2018年12月起未再向原告支付租金。遂引起纠纷，诉至本院。本院认为，原告陈桂兴与被告孙剑韬签订的《租赁合同书》合法有效，应受法律保护。被告拖欠原告2018年1月、2月、3月的租金，并从2018年12月起未再向原告支付租金，已严重违约。故原告请求解除合同并由被告交回租赁物的诉讼请求合法有理，本院予以支持。因被告下落不明，本院对其公告送达应诉材料，2019年5月28日公告期满视为送达。故原、被告签订的《租赁合同书》于2019年5月28日解除。被告应将租赁的位于佛山市高明区明城镇高明大道703号的厂房（面积2700㎡）、办公室和宿舍（面积共300㎡）、水泥地（面积300㎡）、空地（面积1300㎡）交还给原告。被告应向原告支付2018年1月、2月、3月及2018年12月1日至2019年5月28日的租金共248346.67元（27800元×8个月+27800÷30天×28天）。虽然原、被告之间的上述《租赁合同书》已于2019年5月28日解除，但被告还未将租赁物交还给原告，故被告应向原告支付使用费。上述租金已计算至2019年5月28日，故从2019年5月29日起至实际交还厂房、办公室、宿舍、水泥地、空地时止，被告应向原告支付使用费。使用费的标准可参照解除合同前的租金标准计算，即每月27800元，每日即为926.67元（27800元÷30天）。因为《租赁合同书》第二条第3点明确约定了在租赁期间的土地使用税由被告负责，而原告已经向税务机关缴纳了2018年1月1日至2018年12月31日期间整个地块19927㎡的土地使用税31883.2元，被告租用了其中4600㎡（2700㎡厂房+300㎡办公室和宿舍+300㎡水泥地+1300㎡空地）的土地并拖欠2018年1月、2月、3月、12月共计4个月的租金，故被告应向原告支付2018年1月、2月、3月、12月的土地使用税2453.33元（31883.2元÷19927㎡×4600㎡÷12月×4个月）。2019年1月1日以后的土地使用税，因原告还没有向税务机关缴纳，故原告请求被告支付2019年1月1日以后的土地使用税没有事实和法律依据，本院不予支持。关于保证金，合同约定被告逾期10天仍未能支付下个月租金的，视为违约，原告有权终止合同，并没收保证金。现被告已严重违约，故被告已向原告支付的保证金83400元不予返还给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告陈桂兴与孙剑韬于2017年4月26日签订的《租赁合同书》于2019年5月28日解除；二、被告孙剑韬应于本判决发生法律效力之日起十日内将租赁的位于佛山市高明区明城镇高明大道703号的厂房（面积2700㎡）、办公室和宿舍（面积300㎡）、水泥地（面积300㎡）、空地（面积1300㎡）交还给原告陈桂兴；三、被告孙剑韬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈桂兴支付租金248346.67元（2018年1月、2月、3月及2018年12月1日至2019年5月28日期间的租金）；四、被告孙剑韬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈桂兴支付土地使用税2453.33元（2018年1月、2月、3月、12月的土地使用税）；五、被告孙剑韬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈桂兴支付使用费（从2019年5月29日起至实际交还租赁物之日止，按照926.67元/天的标准计算）；六、原告陈桂兴已收取被告孙剑韬的保证金83400元不予返还给被告孙剑韬；七、驳回原告陈桂兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13842元、保全费200元，两项合共14042元（原告陈桂兴已预交），由被告孙剑韬负担。原告陈桂兴预交的诉讼费14042元，由原告陈桂兴在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告孙剑韬负担的受理费13842元及保全费200元，由被告孙剑韬在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  欧志明审 判 员  陈红文人民陪审员  夏志佳二〇一九年六月二十六日书 记 员  赵永兴