重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初2159号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1029号，统一社会信用代码91500000671016580M。 负责人：严密，系该行行长。 委托诉讼代理人：焦梦茜，重庆栋华律师事务所律师，一般代理。 被告：古长清，男，1973年出生，汉族，住四川省遂宁市。 委托诉讼代理人：谢静，夫妻关系，特别授权。 被告：谢静，女，1977年出生，汉族，住四川省遂宁市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行诉被告古长清、谢静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行委托诉讼代理人焦梦茜到庭参加了诉讼；被告古长清、谢静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告古长清、谢静立即向原告归还截止2019年3月11日的借款本金334309.42元；二、请求判令被告古长清、谢静立即支付原告自2019年3月12日起至贷款本息全部偿清之日止的贷款利息、罚息（其中利息以未偿还的本金334309.42元为基数，按合同执行利率计收；罚息以被告未偿还的贷款本金334309.42元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮30%再上浮30%计算）；三、请求判令确认原告对被告古长清、谢静位于重庆市南岸区丁香路8号X栋X-X号（106房地证2011字27334号）房屋享有优先受偿权；四、本案律师费8000元，由被告承担；五、本案诉讼费、保全费以及实现债权的其他费用由被告古长清、谢静承担。事实和理由：2011年6月15日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向二被告提供43万元贷款用于购房。双方约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%；采取等额本息的还款方式；贷款期限为240个月；被告未按期足额偿还的贷款本息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他实现债权的费用；二被告以其共有的位于重庆市南岸区丁香路8号X栋X-X号的房产为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年6月27日，原告向二被告指定账户发放贷款43万元，但二被告此后未能严格履行还款义务，截止2019年3月11日，二被告逾期累计拖欠本息334309.42元。原告认为二被告逾期偿还贷款本息的行为构成违约，原告已向二被告送达了《中国邮政银行个人消费贷款提前收回通知书》。现原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。原告对二被告提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。 被告古长清、谢静未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定如下事实：2011年6月15日，原告（作为贷款人）与被告古长清、谢静（作为借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号为500202111064421575。该合同约定的主要内容有：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币430000元；2、本合同项下贷款仅用于购买坐落于南岸区丁香路8号X栋X-X号的房屋，建筑面积97.52平方米；3、本合同项下贷款期限为240个月；实际放款日与到期日以借据为准；借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，据此确定年利率为8.84%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；5、经协商一致，借款人按月等额本息还款法方式偿还贷款本息；6、分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，还款日为该月最后一日；最后一期还款日为贷款到期日；7、借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户（户名：古长清：账号6053031420004XXXX）作为还款账户；8、在每期还款日16:00点之前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；9、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定贷款利率基础上加收30%确定；10、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；11、本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；12、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；13、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单（抵押房屋坐落南岸区丁香路8号X栋X-X号，房屋建筑面积97.52平方米，房屋评估价值833800元，房屋所有权证号106-2011-27334）；抵押物共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任；14、贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；15、抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；16、本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人和贷款人应办理变更登记；17、若借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或合同约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。2011年6月16日，原告作为抵押权人（乙方）与抵押人被告古长清、谢静（甲方）签订《重庆市房地产抵押合同》。该合同主要约定：甲方以合同所列房地产设定抵押权作为古长清、谢静向乙方履行债务的担保；抵押房地产状况为：座落，南岸区丁香路8号X栋X-X号，所有权人古长清、谢静；贷款金额为人民币430000元；贷款期限为240月，自2011年6月15日至2031年6月15日；债权人：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行，债务人：古长清、谢静；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。该协议签订后，并于当日办理了房屋抵押登记。2011年6月27日，原告向被告古长清指定账户发放了430000元贷款。二被告于收款当日向原告出具了借据。该借据载明：借款人古长清、谢静，放款账号60653031420004XXXX；借款金额430000元；借款期限240月（从2011年6月27日至2031年6月27日）；年利率8.84%；借款用途购房；还款方式为等额本息。原告发放贷款后，二被告偿还部分贷款后未能继续按约偿还贷款，截止2019年3月11日尚欠借款本金334309.42元。 另查明，原告就本案诉讼委托重庆栋华律师事务所提供法律服务，支付法律服务费8000元。 上述事实有原告陈述、《个人购房借款及担保合同》、房产证复印件、《重庆市房地产抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款房款单、中国邮政银行个人信贷系统截图、《法律事务委托代理合同》、法律服务费发票等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，原告与二被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。在原告履行了发放贷款的义务后，被告应当按照合同约定履行分期偿还贷款本息的义务。诉讼过程中根据原告方提交的证据，被告未按时足额偿还贷款，依照《个人购房借款及担保合同》的约定，被告的行为已构成违约，原告有权宣布全部款项到期，并要求被告偿还余下本金，以及按罚息利率计算的罚息和未付利息的复利。 截止2019年3月11日，二被告尚欠贷款本金334309.42元，故本院对原告要求二被告偿还贷款本金334309.42元的请求应予以支持。原告主张判决二被告立即支付原告自2019年3月12日起至贷款本息全部偿清之日止的贷款利息、罚息（其中利息以未偿还的本金334309.42元为基数，按合同执行利率计收，罚息以被告未偿还的贷款本金334309.42元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮30%再上浮30%计算），由于原告并未提交相关证据证明二被告所欠利息具体金额，故对其主张之利息本院不予支持；根据《个人购房借款及担保合同》的约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%；罚息利率按约定贷款利率基础上加收30%确定；原告主张以未偿还贷款本金334309.42元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮30%计算罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告承担原告委托律师支付的律师费8000元，该笔费用系原告为实现债权而支出的费用，符合双方签订《个人购房借款及担保合同》约定，本院予以支持。 原告与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》明确约定以位于重庆市南岸区丁香路8号X栋X-X号（所有权证号：106房地证2011字第27334号）房产作为借款抵押担保。合同签订后，原、被告就抵押房屋办理了抵押权登记，故原告主张对该房屋享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告古长清、谢静于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行偿还截止2019年3月11日尚欠的借款本金334309.42元； 二、被告古长清、谢静于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行支付以尚欠借款本金（截止2019年3月11日为334309.42元）为计算基数、从2019年3月12日按中国人民银行人民币同期同类贷款基准利率上浮30%后再上浮30%计算的罚息，利随本清； 三、被告古长清、谢静于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行赔偿律师服务费8000元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行对位于重庆市南岸区丁香路8号X栋X-X号的房屋（所有权证号：106房地证2011字第27334号）享有抵押权，若被告古长清、谢静应未能按时足额履行本判决第一、二、三项确定之债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行可与被告协议以上述抵押房屋折价，或者有权要求将拍卖、变卖上述抵押房屋后所得之价款优先实现本判决第一、二、三项所确定之债权； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行的其它诉讼请求。 本案案件受理费6435元（减半收取3218元）、诉讼财产保全申请费2370元，合计5588元（已由原告预缴），由被告古长清、谢静共同负担（于本判决生效之日起十日内缴纳）。 如果被告古长清、谢静未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  刘 毅 二〇一九年六月二十六日 法官助理  廖光洁 书 记 员  陈 智