黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1004民初620号 原告：王玉花，女，1943年4月3日出生，住牡丹江市阳明区。 被告：孙明辉，男，1962年10月16日出生，住牡丹江市爱民区。 原告王玉花与被告孙明辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告王玉花、被告孙明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉花向本院提出诉讼请求：1.要求被告还清欠付房租3200元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，原告与被告签订了《房屋出租合同》，将位于牡丹江市爱民区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋出租给被告居住。被告于2019年4月30日搬出，2015年至2018年的房租已经结清，2019年4个月的房租没有结清，共计3200元，故原告诉至法院，请求如上。 孙明辉辩称：被告从2015年7月至2019年4月租原告的房子，于2015年6月6日以现金的形式交了半年房费4800元和800元押金，于2015年12月以现金的形式交付原告2016年1月至6月的房费4800元，2016年6月以现金的形式交付原告2016年7月至12月的房费4800元，于2016年12月以现金的形式交付原告2017年1月至6月的房费4800元，于2017年6月以转账的形式交付了2017年7月至9月的房费2400元，于2017年9月以现金的形式交付给原告的儿子赵世强2017年10月至12月的房费2400元，于2017年12月以转账的形式交付原告2018年1月至3月的房费2400元，于2018年3月以转账的形式交付原告2018年4月至6月的房费2400元，于2018年7月份以转账的形式交付原告2018年7月至9月的房费2400元，于2018年10月以转账的形式交付原告2018年10月至12月的房费2400元，于2019年1月以转账的形式交付原告2019年1月至3月的房费2400元。从被告入住至2019年4月30日搬走，共交付房费36000元，加上被告交付的押金800元，总共向原告交付了36800元，被告不欠原告一分钱房租。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告王玉花举示的证据：证据1.房屋出租合同复印件1份、王玉花个人活期存折复印件2页（均与原件核对无异）。意在证明：2015年7月1日原、被告签订了房屋出租合同，将位于牡丹江市爱民区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋出租给被告居住，约定房屋租金每月800元，租期三年，从2015年7月1日起至2018年7月1日止，房租半年一交，押金800元；在合同签订前被告于2015年6月6日以现金的形式交付了2015年7月至2015年12月的房租4800元和800元押金；被告于2019年4月30日搬走，没有交付2019年1月至4月的房租，被告应交付36800元房租，但被告加上押金只交付了34400元。 被告对该组证据的形式要件没有异议，对原、被告双方签订房屋出租合同，及在合同签订前被告于2015年6月6日以现金的形式交付了2015年7月至2015年12月的房租4800元和800元押金的事实没有异议，对证明的其他内容有异议。认为被告从入住至2019年4月30日搬走，共交付房费36000元，加上被告交付的押金800元顶付一个月的房费，被告共向原告交付了36800元。 本院认为，被告对该组证据的形式要件没有异议，且已与原件进行了核对，本院予以采信。该组证据结合原、被告双方的当庭陈述及质证意见，能够证明2015年7月1日，原、被告签订房屋出租合同，将位于牡丹江市爱民区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋出租给被告居住，合同签订前，被告于2015年6月6日以现金的形式交付了2015年7月至2015年12月的房费4800元和800元押金，被告入住后累计向原告交付房费33600元的事实，本院予以确认。 证据2.被告替原告书写的收条复印件1份（与原件核对无异）。意在证明：2016年房费正好交完了9600元，被告没有多给原告房费。 被告对该份证据没有异议。 本院认为，被告对该份证据没有异议，且已与原件进行了核对，本院予以采信。该份证据能够证明原告于2015年12月19日收到被告交付的2016年1月至6月的房费4800元的事实，本院予以确认。 被告未举示证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月1日，原、被告双方签订了房屋出租合同，原告将位于牡丹江市爱民区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋出租给被告居住，双方在合同中约定月租金800元，租期为三年，房租半年交一次，押金800元。合同签订前，被告于2015年6月6日以现金的形式交付了2015年7月至2015年12月的房费4800元和800元押金。2015年12月19日，被告以现金的形式交付了2016年1月至6月的房费4800元。2018年6月30日，合同到期后，双方未重新签订房屋租赁合同，也未口头约定续租事宜，被告继续在租赁房屋居住，2019年4月30日被告从租赁房屋搬出。被告在租赁房屋共居住46个月，共向原告交付房费33600元。在本案中，被告不要求原告返还800元押金，主张用800元押金抵扣一个月房费。原告称：被告于2016年8月以现金的形式交付了2016年7月至12月的房费4800元，于2017年3月以转账的形式交付了2017年1月至3月的房费2400元，于2017年6月以转账的形式交付了2017年4月至6月的房费2400元，于2017年7月以现金的形式向原告的儿子赵世强交付了2017年7月至9月的房费2400元，于2017年12月以转账的形式交付了2017年10月至12月的房费2400元，于2018年3月以转账的形式交付了2018年1月至3月的房费2400元，于2018年7月以转账的形式交付了2018年4月至6月的房费2400元，于2018年10月以转账的形式交付了2018年7月至9月的房费2400元，于2019年1月以转账的形式交付了2018年10月至12月的房费2400元，被告没有交付2019年1至4月份房费，原告还称，租赁房屋系其与配偶赵汝仑共有的房屋，登记在赵汝仑名下；被告称：其于2016年6月以现金的形式交付给原告2016年7月至12月的房费4800元，于2016年12月以现金的形式交付给原告2017年1月至6月的房费4800元，于2017年6月以转账的形式交付了2017年7月至9月的房费2400元，于2017年9月以现金的形式向原告的儿子赵世强交付了2017年10月至12月的房费2400元，于2017年12月以转账的形式交付了2018年1月至3月的房费2400元，于2018年3月以转账的形式交付了2018年4月至6月的房费2400元，于2018年7月以转账的形式交付了2018年7月至9月的房费2400元，于2018年10月以转账的形式交付了2018年10月至12月的房费2400元，于2019年1月以转账的形式交付了2019年1月至3月的房费2400元，从其入住至2019年4月30日搬走，共向原告交付房费36000元，加上交付的押金顶付一个月的房费，被告总共向原告交付了36800元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋出租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告共计在租赁房屋居住46个月，并于2019年4月30日搬出，双方在事实上解除了双方的房屋出租合同，按照原、被告双方合同约定，被告应向原告支付租金36800元。原告认可收到被告交付租金33600元，加上被告交付的押金800元，原告认可共收到被告34400元。被告称已向原告交付租金36000元，加上用交付的押金800元抵付一个月的租金，被告主张已向原告交付了36800元，但并未举示证据予以证实。因被告未举示证据证实已交付全部租金的事实，原告对此亦不认可，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。鉴于双方之间合同已事实解除，原告应返还被告800元押金，被告在本案诉讼中主张用800元押金抵付一个月的租金，相抵后，被告应支付原告租金2400元，本院予以支持，超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告孙明辉于本判决生效后十日内给付原告王玉花租金2400元； 二、驳回原告王玉花的其他诉讼请求。 如果被告孙明辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙明辉负担。 本判决为终审判决。 审判员 吴 钝 二〇一九年六月二十四日 书记员 王梓燃