重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初1758号原告：王正书，男，1965年4月27日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：张春梅，重庆尚泽律师事务所律师。被告：重庆祥庆房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区西城街道办事处长远居委**，统一社会信用代码91500119091226864L。法定代表人：邓斯铭，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓胜杰，该公司监事。被告：邓斯铭，男，1964年5月4日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告王正书与被告邓斯铭、重庆祥庆房地产开发有限公司（以下简称祥庆房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告王正书及其委托诉讼代理人张春梅，被告祥庆房地产公司委托诉讼代理人邓胜杰到庭参加诉讼。被告邓斯铭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王正书向本院提出诉讼请求：1、判令被告祥庆房地产公司偿还原告借款本金60万元，被告邓斯铭在保证范围内对上述借款承担连带清偿责任；2、被告从2017年2月17日按月利率1.5%计付利息至还清所借款时止；3、案件诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将上述第一项、第二项诉讼请求明确为：1、判令被告祥庆房地产公司偿还原告借款本金60万元，并从2017年2月17日按照月利率1.5%的标准计付利息至借款还清时止；2、被告邓斯铭对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2017年1月25日，原告与被告祥庆房地产公司签订《借款协议》，约定：原告借款60万元给被告，将来抵用原告租用被告建设的长远国际商贸城一层4至9号商铺租金。协议签订后，原告通过高小兰于25日、26日将60万元借款分批支付至被告指定邓同利在中国工商银行6212XXXX账户中。后因被告建设的长远国际商贸城项目已被南川区人民法院挂牌进行司法拍卖，2018年7月16日，原被告双方又另行签订了《借款协议》，约定：将原告于2017年1月25日、26日支付给被告的60万元作为原告借给被告的借款；解除原被告双方于2017年1月25日签到的《借款协议》，自本协议生效之日起，该协议不再履行；借款期限为2017年1月26日至2018年8月25日；利息从2017年2月17日起按月利率1.5%计算至付清所有款项时止；被告邓斯铭对上述借款承担保证责任，保证期间为借款期限届满之日起1年。借款到期后，原告经多次催收未果，遂向法院起诉。被告重庆祥庆房地产开发有限公司辩称，借款属实。公司资金紧张，希望原告将利息计算至某一时间段为止。被告邓斯铭经未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2016年12月24日，祥庆房地产公司（甲方）与王正书（乙方）签订《【长远国际商贸城】商铺认租协议》，主要约定：乙方租用甲方位于重庆《长远国际商贸城》1层4-6号商铺，该商铺建筑面积为952.73平方米；租金及定金合计为人民币：【23333元/平方米·月】。乙方自愿在签订本认租协议时向甲方支付认租定金人民币（大写）：肆万元整【小写：¥40000.00元】，甲、乙双方签订《长远国际商贸城租赁合同》时该定金转为租赁保证金，租赁期满，甲方无息退还乙方。乙方租赁期限为：8年。优惠免租期为30个月，从第4年，按5%递增。乙方签订《长远国际商贸城租赁合同》时，需一次性缴纳租赁期限内的租金及定金人民币：¥350000.00元。同日，王正书向祥庆房地产公司支付定金40000元。2017年1月25日，王正书与祥庆房地产公司签订《借款协议》一份，主要内容为：1、借款金额大写：陆拾万元整（小写：600000.00元），免息期20天。2、甲方借款指定账户：户名邓同利，开户行中国工商银行，账号********。3、此笔资金特定用途，由于时间原因，甲乙双方来不及完善和签订长远国际商贸城商铺租赁合同，乙方暂作借款给甲方，乙方此笔资金只要进入甲方指定账户后，此资金也自动升级为2016年12月24日甲乙双方签订的商铺认租协议中的认租定金，可作为认租定金行使权力，以保证乙方有长远国际商贸城一层4-9号商铺租赁的绝对优先选择权和乙方租赁决定权。4、甲方为了保证乙方资金安全，自愿将长远国际商贸城中一层6号商铺（大门正中那间）作抵押担保。5、甲乙双方本着互惠互利、公平诚信原则尽量在免息期内完善合同，待合同完善后冲抵这笔借款。未尽事宜，可协商解决。……”邓斯铭在甲方担保人处签名，未约定担保方式。王正书于2017年12月25日、26日通过高小兰银行账户向祥庆房地产公司指定的中国工商银行6212XXXX账户转账600000元。2018年7月16日，王正书（甲方）、祥庆房地产公司（乙方）、邓斯铭（丙方）再次签订《借款协议》1份，主要内容为：1、将甲方于2017年1月25日、26日支付给乙方的60万元作为原告借给乙方的借款；2、解除甲乙丙三方于2017年1月25日签定的《借款协议》，自本协议生效之日起，该协议不再履行；3、借款期限为2017年1月26日至2018年8月25日；4、借款利息从2017年2月17日起按月利率1.5%；5、丙方对上述借款本金利息和费用承担保证担保责任，保证担保期限为借款期限届满之日起1年。上述事实，有原告王正书提交的《【长远国际商贸城】商铺认租协议》、《借款协议》2份、银行账户对私客户对账单、（2018）渝0119民初2166号民事判决书，以及原、被告的当庭陈述予以证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与二被告于2018年7月16日签订的《借款协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，对三方当事人均具有法律效力。本院结合原告提交的银行账户对私客户对账单等证据，确认被告祥庆房地产公司尚欠原告借款本金600000元的事实。《借款协议》载明借款期限至2018年8月25日止以及借款利息从2017年2月17日按照月利率1.5%计算等内容，现被告祥庆房地产公司未按照上述约定履行义务，已构成违约。故，原告要求被告祥庆房地产公司偿还借款600000元，并从2017年2月17日起按照月利率1.5%的标准计付资金利息至借款还清时止的诉讼请求，本院予以支持。被告邓斯铭以担保人身份在涉案《借款协议》中签名捺印且当事人未对保证方式作出明确约定，应当按照连带责任保证承担保证责任。上述《借款协议》另载明“借款本金利息和费用承担担保责任，且担保期限为借款期限届满之日起1年”，故，原告要求被告邓斯铭对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告邓斯铭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为对自己享有合法抗辩权利的放弃，应当承担由此可能产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆祥庆房地产开发有限公司自本判决发生法律效力后立即归还原告王正书借款600000元，并从2017年2月17日起按月利率1.5%的标准计付资金占用利息至该借款还清时止；二、被告邓斯铭对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半交纳4900元（原告已预交），由被告重庆祥庆房地产开发有限公司、邓斯铭共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  唐 运二〇一九年六月十八日法官助理  姜福建书 记 员  刘雨桥