上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初23649号原告：刘斌松，男，1973年8月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：曾月萍，女，1973年7月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘斌松，男，1973年8月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海西部百货有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：苏洪涛，执行董事兼总经理。被告：上海慧捷实业发展有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：郑巍，执行董事。原告刘斌松、曾月萍与被告上海西部百货有限公司(以下简称西部百货)、上海慧捷实业发展有限公司(以下简称慧捷公司)租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘斌松(同时作为原告曾月萍的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，被告西部百货、慧捷公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘斌松、曾月萍向本院提出诉讼请求：1.被告慧捷公司向两原告支付租金人民币182086.84元(以下币种均为人民币)；2.被告慧捷公司向两原告支付滞纳金，以未付租金为基数，自2018年7月1日至实际付款之日止，按每日万分之三计算；3.被告西部百货对上述付款义务承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2013年5月12日，两原告向被告西部百货购买坐落于上海市普陀区兰溪路142-148(双)号2层290室商铺(以下简称涉案商铺)。同时，原、被告签订《商铺委托经营合同》，约定两原告将上述涉案商铺委托被告慧捷公司经营管理，并由被告慧捷公司向两原告支付租金；期限自2013年7月1日起至2018年6月30日止，其中前三年作为两原告给予的培育期，此期间涉案商铺所产生的收益抵充管理费；自2016年7月1日起至2018年6月30日期间，被告慧捷公司应当按每月9341.66元的标准支付租金，两年合计租金224199.84元；若被告慧捷公司拖欠支付租金的，则每逾期一天应按未付金额的万分之三的标准支付滞纳金。该合同同时约定，被告西部百货对上述支付租金及滞纳金的义务承担连带担保责任。合同签订后，被告慧捷公司支付了部分租金42113元，仍拖欠租金182086.84元。两原告通过其所属的上海市普陀区西部商厦(南北楼)业主委员会(以下简称业委会)向两被告催讨未果，遂起诉至法院。被告慧捷公司、西部百货未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月12日，两原告与被告西部百货签订《上海市房地产买卖合同》，购买上海市普陀区兰溪路142-148(双)号290室商铺(涉案商铺)。同日，两原告(业主方)与被告慧捷公司(管理方)、被告西部百货(担保方)签订《商铺委托经营合同》一份，载明：“……1.01委托……业主方将经营管理权充分、独家并不可撤销地委托给管理方……1.02该商铺的基本情况该商铺坐落于上海市兰溪路XXX号《流行线服饰礼品广场·曹阳店》290室……2.01本合同的委托期限为：自2013年7月1日起至2018年6月30日止……4.01业主方的权利和义务(1)业主方作为该商铺的产权所有人有权对管理方依据其与该商铺的经营方所签订的租赁合同而收取的租赁费用按照本合同约定享有收益权……4.02管理方的权利和义务……(4)在本合同有效期内，管理方应严格按照租赁合同的规定及时向该商铺的经营方收取租赁费用及其他相关费用，并按本合同第5条规定的标准和方式向业主方支付。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金……(6)开发商上海西部百货有限公司承诺对管理方本合同4.02条第(4)、(5)款中管理方的合同义务提供连带担保责任……第5条相关费用……5.02租金双方约定该商铺的租金标准为：(1)第一年每月为￥7265.74元/月；柒仟贰佰陆拾伍元柒角肆分(2013年7月1日至2014年6月30日)……(4)第四年每月为￥9341.66元/月；玖仟叁佰肆拾壹元陆角陆分(2016年7月1日至2017年6月30日)(5)第五年每月为￥9341.66元/月；玖仟叁佰肆拾壹元陆角陆分(2017年7月1日至2018年6月30日)……5.03管理费考虑到市场的经营风险较大，为了有效的鼓励和支持管理方更好的规范、培育市场，业主方同意给予管理方前三年作为商铺培育期。在此期间，业主方以该房屋前三年的收益抵充管理费(即该房屋在此期间的对外招租的租金所得归管理方，管理方不再向业主方收取委托管理费)。第四年至第五年的管理费待管理方与经营方签订的租赁合同中予以明确；双方约定，为了鼓励和支持管理方更好地对商场进行经营管理，业主方承诺管理方对于管理费享有完全的收益权。业主方在本合同期限内不承担管理费。5.04支付方式(1)租金：第一年至第三年的租金，业主方同意给予管理方前三年商铺培育期，在此期间业主方不向管理方收取租金。第四年至第五年的租金的具体支付方式为：以每三个月支付一次；每三个月最后一个月的15日前将这三个月的租金支付完毕……”。此后，被告慧捷公司因资金问题，未按约定支付租金，经所属业委会代业主向被告慧捷公司交涉后，自2017年1月13日起，至2018年8月20日期间，两原告共计收到租金24笔，总计金额42113元。因未足额收到租金，故两原告起诉至本院。以上事实，除两原告陈述外，另有两原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《备忘录》、《商铺委托经营合同》、农商银行交易明细等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《商铺委托经营合同》，约定两原告将名下商铺交由被告慧捷公司经营管理，由被告慧捷公司向商铺实际经营方收取租金，并按合同约定的标准向两原告支付租金；被告西部百货作为担保方，承诺对被告慧捷公司的部分合同义务承担连带责任。《商铺委托经营合同》的内容合法有效，对原、被告具有约束力，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告慧捷公司应按每月9341.66元的标准向两原告支付2016年7月1日至2018年6月30日期间(共计24个月)的租金合计224199.84元。现两原告认可其于自2017年1月13日至2018年8月20日期间收到24笔租金合计42113元，并同意在上述应付租金中予以抵扣，其要求被告慧捷公司支付剩余租金182086.84元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《商铺委托经营合同》同时约定，若被告慧捷公司拖欠支付租金的，应按每日万分之三的标准支付滞纳金，现两原告按该标准要求被告慧捷公司支付自2018年7月1日起至实际清偿之日止的滞纳金，本院予以支持。《商铺委托经营合同》另约定，被告西部百货作为担保方，承诺对被告慧捷公司上述支付租金及滞纳金的义务提供连带担保责任，故两原告要求被告西部百货对上述债务承担连带责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，不影响本案依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海慧捷实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘斌松、曾月萍支付租金人民币182086.84元；二、被告上海慧捷实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内按每日万分之三的标准向原告刘斌松、曾月萍支付因逾期支付上述租金而产生的自2018年7月1日起至实际清偿之日止的滞纳金；三、被告上海西部百货有限公司对被告上海慧捷实业发展有限公司的上述两项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3941元，由被告上海慧捷实业发展有限公司、上海西部百货有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邵莉星审 判 员  李嘉楠人民陪审员  杨秀兰二〇一九年六月十一日书 记 员  张玉倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。