河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终7182号 上诉人（原审被告）：河北闽智企业管理服务有限公司，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街乐模大厦1-2-2216。 法定代表人：杨双富，该公司总经理。 上诉人（原审被告）：杨双富，男，1967年8月4日出生，汉族，住福建省福安市。 二上诉人委托诉讼代理人：林峰，男，河北闽智企业管理服务有限公司员工。 被上诉人（原审原告）：河北海业汇昌房产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区维明南大街266号恒大华府公寓4-2-1503。 法定代表人：王丽娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张世坤，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 原审第三人：山西陶然房地产开发有限公司，住所地山西省阳泉市城区南大街81号。 法定代表人：陈逊其，该公司总经理。 上诉人河北闽智企业管理服务有限公司、上诉人杨双富因与被上诉人河北海业汇昌房产经纪有限公司以及原审第三人山西陶然房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月24日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 河北闽智企业管理服务有限公司、杨双富上诉请求：撤销石家庄是长安区人民法院（2018）冀0102民初340号民事判决；改判驳回被上诉人河北海业汇昌房地产经纪有限公司的诉讼请求；一二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人所签订合同性质为居间合同，一审认定事实不清，证据不足，应予改判驳回被上诉人的诉讼请求；上诉人杨双富作为上诉人公司的法定代表人，其所签订合同的行为为职务行为，其个人不应承担任何责任。 河北海业汇昌房产经纪有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 原审第三人山西陶然房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭答辩。 河北海业汇昌房产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、二被告履行合同义务，给付原告应结算佣金85320元；2、二被告给付违约金17064元；3、二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月30日，原告与被告闽智公司签订了房产销售协议，此协议约定了双方的权利义务与违约责任，合同期限为四个月。签完协议后原告受被告闽智公司的委托销售山西阳泉陶然星城房产项目。原告共销售了7套商铺，而被告闽智公司仅给原告结算了5套商铺的佣金，剩余两套商铺的佣金迟迟不给兑现，原告多次找被告杨双富协商，被告杨双富均以各种理由拒绝给付，并给原告出具委托书让原告自己找开发商结算，被告闽智公司已完全违约，没有任何想继续履行的意思，被告杨双富系闽智公司的法定代表人更是唯一的股东，依据合同法的规定应承担连带责任，故原告为维护自己的合法权益将二被告诉至人民法院。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告履行合同义务，给付原告应结算佣金85320元；2、判令二被告按照合同约定给付违约金，违约金按照每日2%计算，从2014年10月15日起至85320元佣金全部履行完毕之日止；3、将原诉讼请求第二项请求法院判令二被告给付违约金17064元变更为：请求法院判令二被告先行给付违约金81907元，该违约金暂从2014年10月15日起计算至2018年10月15日止；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：2014年8月30日，申请人与被申请人闽智公司签订了房产销售协议，协议中约定了佣金及违约金条款，因被申请人至今不肯支付佣金，给申请人造成了严重的经济损失，故向贵院申请变更违约金数额，以保护申请人的合法权益。 一审法院认定事实，2014年8月30日，原告（乙方）与被告闽智公司（甲方）签订《房产销售协议》，甲方委托乙方就陶然星城项目独家销售事宜进行合作达成协议：项目名称为陶然星城；类型为商业，住宅；委托事项为依托乙方的渠道和营销能力，带客户到项目现场备案并成功购买。委托期限为自本项目销售合同签订之日起到2014年12月31日。佣金计算方法为本项目佣金提取点数为实际回款额的10%。结佣金周期和支付方式为乙方在每月1日提交上月佣金结算申请单给甲方，甲方在5个工作日内进行审核确认，并在审核确认后的3个工作日内以支票、划账或其他双方认可的形式支付乙方佣金。乙方需要承担50元/平米作为税费。特殊情况可最长延期7个工作日支付，否则视为违约。另约定本合同生效后，如甲方不能按合同规定的时间和金额支付乙方佣金，则视为违约，除须在十日内向乙方支付当期应支付佣金外，另需按当期应付金额以每日2%的标准向乙方支付滞纳金五十万元违约金外，仍需承担因违约给乙方造成的全部损失。2014年10月14日，被告杨双富对原告报送的佣金结算申请单签字确认，编号为2、4的项目未结算佣金。2014年12月25日，被告闽智公司、杨双富出具委托书一份，载明：“河北闽智企业管理服务有限公司委托河北海业汇昌房产经纪有限公司关于阳泉陶然星城项目结款事宜。……”2014年6月6日，第三人陶然公司与被告闽智公司签订《销售代理合同》，约定第三人陶然公司指定被告闽智公司为其在陶然星城住宅、商业的唯一销售代理单位，第三人陶然公司不得自行销售。本合同代理期限为6个月，自2014年7月6日起至2014年12月31日止。被告闽智公司指定转账账户为被告杨双富名下银行账户。另查明，被告闽智公司系被告杨双富设立的有限责任公司，持股比例100%。以上事实，有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。 一审法院认为，原告与被告签订的《房产销售协议》及被告与第三人签订的《销售代理合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，成立委托合同关系。根据原、被告举证、质证及当庭陈述，能够认定原告履行了销售陶然星城项目的合同义务。庭审中，第三人陶然公司称未允许被告将房屋销售转让委托给原告。依据法律规定，转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，故原告应对被告的行为承担责任，依照双方协议约定履行支付佣金85320元的义务。原告主张违约金按每日2%计算，因该计算标准明显过高，应予调整，根据最高人民法院司法解释的规定，违约金应以不超过其损失的30%为宜，在原告无证据证明其实际损失的情况下，其损失仅为欠款的利息，故按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算违约金为妥。被告杨双富为被告闽智公司的全资股东，故被告杨双富应承担共同还款义务。基此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条的规定，判决如下：被告河北闽智企业管理服务有限公司、杨双富于本判决生效后十日内给付原告河北海业汇昌房产经纪有限公司佣金85320元及违约金（自2014年10月15日起按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至支付租金完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2348元，由二被告共同负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明事实与一审一致。 本院认为，2014年6月6日，上诉人闽智公司与第三人陶然公司签订《销售代理合同》约定第三人陶然公司指定闽智公司为其在陶然星城住宅、商业的唯一销售代理，第三人陶然公不得自行销售，代理期限6个月，自2014年7月6日起至2014年12月31日止。闽智公司指定账户为杨双富名下银行账户。2014年8月30日，闽智公司（甲方）与被上诉人（乙方）签订《房产销售协议》，甲方委托乙方就陶然星城项目独家销售，同时约定了项目名称、委托期限，佣金计算方法。二上诉人称该协议性质为居间合同显然与上述两个协议约定内容不符，其主张无事实及法律依据。经查，闽智公司系杨双富设立的有限责任公司，其持股比例为100%，杨双富无证据证其个人财产财产独立于公司财产，基于此，一审判决杨双富与闽智公司共同给付被上诉人佣金并无不当。 综上所述，上诉人河北闽智企业管理服务有限公司、杨双富上上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2348元，由上诉人河北闽智企业管理服务有限公司、杨双富负担。 本判决为终审判决。 审判长  李坤华 审判员  任 磊 审判员  王明哲 二〇一九年六月二十四日 书记员  姚树芳 ——