河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终5701号 上诉人（原审被告）：王慧林，女，1981年6月26日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：唐伟伟，河北英陆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王丽，女，1981年5月9日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：刘栋栋，石家庄市新华正义法律服务所法律工作者。 上诉人王慧林因与被上诉人王丽排除妨害纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王慧林的委托诉讼代理人唐伟伟、被上诉人王丽的委托诉讼代理人刘栋栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王慧林上诉请求：请求撤销原判，依法改判或发回重审。一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1、上诉人与穆向红和张立志于2001年11月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效，上诉人已经购买涉案房屋，属于合法占有，被上诉人无权要求上诉人返还该房屋，同时该房屋是上诉人的唯一住所，如果让上诉人腾出房屋则无处居住。2、被上诉人购买涉案房屋的行为系被上诉人王丽与穆向红和张立志恶意串通的恶意买卖行为，侵害了上诉人的合法权益，石家庄市中级法院虽然没有支持上诉人告穆向红、张立志、王丽一房二卖，恶意交易诉讼请求，但上诉人已经于2018年8月29日向石家庄市人民检察院申请抗诉，现石家庄市人民检察院已经受理抗诉申请，现正在审理中。4、虽然石家庄市人民检察院已经受理抗诉申请不应停止判决、裁定的执行，但本案确实存在王丽与穆向红和张立志恶意串通买卖房屋的行为，为查明事实，维护上诉人的合法权益，应暂时中止本案的审理，待抗诉结果确定后，再恢复本案审理。5、虽然石家庄市中级人民法院没有支持上诉人起诉穆向红和张立志与王丽恶意串通交易的诉讼请求，但也判决了上诉人和穆向红、张立志签订的合同合法有效，所以上诉人是合法占有，房子也有上诉人的购房款，被上诉人无权要求上诉人搬出。 王丽答辩称，王慧林起诉穆向红和张立志与王丽合同无效纠纷，石家庄市中级人民法院已经做出了（2017）冀01民终10792号民事判决，认定王丽为涉案房屋的所有权人，上诉人属于无权占有，根据物权法第9、34、35、39条的规定，上诉人应当搬离涉案房屋。 王丽向一审法院起诉请求：1、判令被告立即搬出长安区炼油厂第二生活区29-1-102室，将该房屋归还原告；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：石家庄市长安区号房屋原所有权人登记为张立志，张立志与穆向红系夫妻关系。2001年11月20日，被告王慧林（乙方）与穆向红（甲方）签订合同书一份，该合同载明“一、甲方自愿将炼油厂生活二区x室及地下室的房产售给乙方，乙方自愿购买该房产。二、甲乙双方议定上述房产成交价格为人民币大写肆万壹仟元整。三、双方同意于全部房款付清之后，由甲方将上述房产的钥匙交付给乙方，交钥匙的同时，就表示甲方将上述房产正式交付给乙方，甲方从交钥匙之日起，不再负责该房产的维修。四、涉及到以后此房产再交购买房款，及办理房产过户的费用，均由乙方付款，与甲方无关。五、甲方交钥匙之前已将水、电费、电话费支付清，此后上述费用将由乙方支付。六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均有向管辖权的人民法院起诉。七、本合同一式两份，甲乙双方各一份，双方签字后生效。”同日，穆向红出具收条，载明“今收到王慧林购房款人民币（大写）肆万壹仟元整。收到人穆向红，2001.11.20”。2002年11月12日，该房产进行所有权登记，登记房屋所有权人为被告张立志。后穆向红将房屋所有权证原件交付被告王慧林，被告一直持有该房屋所有权证原件至今，但未办理房屋过户手续。2011年2月21日，张立志补办涉案房屋所有权证。2011年9月21日，张立志、穆向红与刘平签订授权书一份，张立志、穆向红委托刘平办理涉案房屋的交易、过户、代收房款等事宜，该委托书经石家庄市太行公证处公证。2011年11月9日，刘平以张立志代理人的身份与原告签订《房地产买卖契约》，将涉案房产以20万元的价格出售给原告。同日，涉案房产过户到原告王丽名下，刘平向原告出具收条显示收到王丽购房款20万元。2015年4月23日，张立志在刘平出具的收条上注明“情况属实，已收到上述款项”。关于购房的经过，原告王丽自认购房时原告在诉争房屋内居住，称购房前看房时张立志说里面是租户，原告王丽看过两次房子，当时因房屋内没人没办法进去。关于钱款的给付，原告王丽称合同签订前已向银行申请贷款16.5万元，审批通过后于2011年11月9日办理过户手续，同日将8.5万元房款交付刘平，同时刘平向其出具了20万元的收条。原告王丽提交中信银行个人购房借款合同显示2011年11月11日其与中信银行石家庄分行签订借款合同，其向中信银行借款16.5万元用于购买诉争房屋，支付对象为刘平，同时以诉争房产提供抵押担保。关于被告王慧林购房后未办理过户的原因，被告王慧林称其要求穆向红办理过户手续，穆向红称当时正与张立志办离婚，找不到张立志，无法过户。原告王丽不予认可，称房屋是2002年购买，十余年未办理过户与事实不符。被告王慧林主张穆向红、张立志与王丽恶意串通，曾向本院提起诉讼，请求确认张立志、穆向红与王丽签订的房屋买卖合同无效。本院作出（2016）冀0102民初3774号民事判决书，判决：一、穆向红、张立志与王丽之间于2011年11月9日签订的《房地产买卖契约》无效；二、王丽于本判决生效之日起十五日内协助穆向红、张立志将石家庄市长安区炼油厂生活区x房屋及地下室过户至张立志名下。穆向红、张立志于本判决生效之日起十五日内向王丽返还购房款20万元。王丽不服该判决，向石家庄市中级人民法院提起上诉。石家庄市中级人民法院于2017年12月2日作出（2017）冀01民终10792号民事判决书，判决：一、撤销石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初3774号民事判决；二、驳回王慧林的诉讼请求。该判决为终审判决，已生效。另，被告就其与穆向红、张立志、王丽确认合同效力纠纷一案，已向石家庄市人民检察院申请监督，石家庄市人民检察院于2018年11月1日已受理。以上事实，有民事判决书、民事监督案件受理通知书及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告王丽与穆向红、张立志签订的《房地产买卖契约》，经石家庄市中级人民法院作出终审判决认定有效，原告王丽系涉案房屋所有权人。被告王慧林虽就其与穆向红、张立志、王丽确认合同效力纠纷一案已向石家庄市人民检察院提起审判监督程序且石家庄市人民检察院已经受理，但不应停止判决、裁定的执行。故，原告王丽对涉案房屋具有所有权排他性权利，被告王慧林对涉案房屋不具有合法的所有权，无权占有涉案房屋，应搬离涉案房屋，以实现房屋所有权人即原告王丽对房屋的占有权利。判决：被告王慧林于本判决生效之日起十日内搬离石家庄市长安区号房屋，将该房屋归还原告王丽。诉讼费80元，减半收取40元，由被告王慧林负担（上述费用原告王丽已预交）。 经审理查明事实与原审查明事实一致。 本院认为，涉案房屋的原所有权人穆向红、张立志先后与王慧林、王丽分别签订房屋买卖合同，造成一房二卖的后果。王慧林诉穆向红、张立志、王丽房屋买卖合同无效一案，本院已作出生效判决即（2017）冀01民终10792号民事判决，该判决认定穆向红、张立志先后与王慧林、王丽签订的两份房屋买卖合同均有效，因涉案房屋已登记在王丽名下，认定王慧林无权占有，应负返还房屋的义务，驳回了王慧林的诉讼请求。基于该生效判决，原审判决王慧林搬出涉案房屋，并无不当。尽管王慧林不服该判决，已申请石家庄市人民检察院监督，且该院已受理，但该监督程序并不影响判决、裁定的执行，上诉人主张本案中止审理，没有法律依据。综上，上诉人的上诉请求不成立，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由王慧林负担。 本判决为终审判决。 审判长  郝东霞 审判员  岳桂恒 审判员  李 莉 二〇一九年六月十三日 书记员  崔 达