西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初3507号原告：北京宏岸图升网络技术有限公司上海分公司。住所地：上海市崇明区。统一社会信用代码91310230568026764G。负责人：黄家峰，总经理。委托诉讼代理人：霍逸飞，北京市京师（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐，北京市京师（西安）律师事务所律师。被告：陕西三丰房地产开发有限公司西安分公司。营业场所：。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7345。负责人：杨林，总经理。被告：陕西三丰房地产开发有限公司。营业场所：咸阳市XX路青海省。统一社会信用代码91610400794111879H。法定代表人：杨丰收，董事长。共同委托诉讼代理人：李战锋，陕西制衡律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：杨国红，陕西制衡律师事务所律师。原告北京宏岸图升网络技术有限公司上海分公司（以下简称北京宏岸图升上海分公司）与被告陕西三丰房地产开发有限公司西安分公司（以下简称陕西三丰房地产西安分公司）、陕西三丰房地产开发有限公司（以下简称陕西三丰房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人霍逸飞、王璐，二被告共同委托诉讼代理人李战锋、杨国红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，其系一家互联网营销推广公司，名下有“搜房网”等网站信息发布资源。2015年3月26日，其与被告陕西三丰房地产西安分公司签订《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》一份，约定由其为被告提供楼盘信息管理展示系统使用服务，被告的楼盘项目为“三丰中心思想”，合同对服务费及支付方式、违约责任、争议解决方式进行了约定。合同签订后，其依约履行了合同义务，经双方核算，服务费总额共计658910元。经多次向被告催要，被告均拒绝支付。现起诉，请求判令被告向原告支付服务费658910元；判令被告向原告支付逾期付款违约金65891元；案件受理费由被告承担。被告陕西三丰房地产西安分公司辩称，原告起诉状的公章不是原告的公章，其联系上海工商局，上海地区用的公章都是防伪章，诉状上的公章不是防伪章。原告是上市企业，更应该严格执行。其与原告签订合同属实，合同并未实际履行。原、被告双方签订的合同违反行政法规，应为无效合同。根据国家工商总局76号令和98年86号令以及2015年80号令规定，房地产企业未取得预售许可证，其它的媒介不应该为其发布广告，这些是根据中华人民共和国广告法、城市管理局广告法以及土地管理法的规定所制定的部门规章。在涉案中，其与原告签订的合同以及约定的履行期限期间，其并未获得销售许可证，同时这个事实原告是知道的。从原告所提供的证据来看，原告并为实际履行，中间出现了一个名为北京搜房科技有限公司西安分公司。假如合同成立，这个债权属于谁。合同未能实现合同目的，法律是强制不允许买卖，登广告的行为不能实现合同目的，不同意原告的诉讼请求。被告陕西三丰房地产公司答辩意见同上一致。经审理查明，原告系一家互联网营销推广公司，名下有“搜房网”等网站。被告系房地产开发公司，所开发建设的位于西安市XX区XX城XX路南侧，XX路XX号XX的“三丰中心思想（XX村XX城中村改造项目）”楼盘在2016年2月1日之前未办理《西安市商品房预售许可证》手续。2015年3月26日，原告（乙方）北京宏岸图升上海分公司与被告（甲方）陕西三丰房地产西安分公司签订《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》一份，约定由原告为被告提供楼盘信息管理展示系统使用服务，被告的楼盘项目为“三丰中心思想”；乙方为甲方提供11个月的网络营销及楼盘信息管理展示系统使用服务，自2015年2月1日起，至2015年12月31日止；基于双方的友好合作，乙方给予甲方合作服务特别优惠，享受乙方服务费2014年刊例价3.5折优惠并享受1:2倍的配送服务；双方协定，在战略合作期间，甲方给乙方的服务费不低于人民币150万元；2015年4月1日前支付框架预付款共计30万元，剩余款项于每次实际投放服务清单支付乙方服务费，每次执行清单后的15个工作日内支付当次清单服务费合计金额款项；如若在2015年4月1日前不能按时支付预付款，将在此约定日期前以抵房的方式支付全额框架合同约定金额；甲方将按乙方的要求在服务开始前至少7个工作日前向乙方提供所需的全部资料，甲方保证其提供的全部信息内容是真实的、合法的和正当的，并非以不正当竞争手段获取，同时，不应对其产品或经营等各项内容做引人误解的虚假宣传；如甲方逾期付款，则每逾期支付一天，向乙方支付逾期部分款项的万分之五作为逾期违约金，违约金总额不超过合同总金额的10%。合同签订后，原告即开始为被告的楼盘在网络上发布销售宣传公告。2015年4月1日至同年4月30日，双方形成《搜房网服务清单》二份，确认原告服务费分别为8.47万元、239050元，合计为323750元，原告与被告均在该清单上加盖了公章。庭审中，原告还提供了2015年5月和同年10月“搜房一体化（推广与技术）服务建议书”复印件及光盘，以此证明履行了2015年5月和同年10月为被告发布广告的合同义务，该建议书原告与被告均未加盖公章，甲方授权代表一栏显示签字的是魏鹏飞，5月服务总费用为177450元，10月服务总费用为157710元。被告对原告提供的2015年4月份《搜房网服务清单》真实性认可，但认为其所建房屋未取得销售许可证，故与原告签订的合同应属无效。对原告提供的2015年5月及同年10月的“搜房一体化（推广与技术）服务建议书”不认可，认为是复印件，且其从未收到。上述事实，有《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》、《搜房网服务清单》、“搜房一体化（推广与技术）服务建议书”、当事人陈述等在卷佐证。                                                                               本院认为，原告北京宏岸图升上海分公司与被告陕西三丰房地产西安分公司于2015年3月26日签订《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》时，被告尚未取得房屋销售许可证，故双方所签合同应属无效。现原告要求被告支付2015年4月份服务费323750元及同年5月和10月服务费335160元之请求，因被告对2015年4月份服务费323750元数额不持异议，该数额应予确认；原告提供的2015年5月和同年10月的服务费335160元双方虽未结算，但根据原告提供的视频资料显示原告服务事实存在，该服务费参照335160元计算；考虑到造成合同无效双方均有过错，故可按5:5比例进行分担，即被告应向原告支付服务费329455元被告陕西三丰房地产西安分公司不具备法人资格，故对外责任应由陕西三丰房地产开发有限公司承担。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告北京宏岸图升网络技术有限公司上海分公司与被告陕西三丰房地产开发有限公司西安分公司于2015年3月26日签订的《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》无效。二、被告陕西三丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告北京宏岸图升网络技术有限公司上海分公司支付服务费329455元。三、驳回原告北京宏岸图升网络技术有限公司上海分公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11048元（原告已预交），由原告负担5524元，被告负担5524元；被告负担部分，于上述付款时间一并向原告支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      张  平人民陪审员      吴朝阳人民陪审员      陈建芳 二○一九年六月二十日 书  记  员    惠嘉瑜   1