云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0428民初278号原告：杨晓萍（曾用名杨小平），女，1981年出生，住元江县。委托诉讼代理人：杨建三，云南澧江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨乔文，男，1973年出生，住元江县。第三人：杨龙明，男，1974年出生，住元江县。原告杨晓萍与被告杨乔文、第三人杨龙明土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨晓萍及其委托诉讼代理人杨建三、被告杨乔文、第三人杨龙明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨晓萍向本院提出诉讼请求：1.判决确认杨乔文与杨龙明于2010年1月1日签订的《土地租赁合同书》无效。2.由杨龙明将所涉土地归还给杨晓萍。3.杨乔文将收取的租金19000元归还杨晓萍。4.本案诉讼费由杨乔文承担。事实和理由：杨乔文是杨晓萍胞兄。杨晓萍的户口在元江县，有1998年颁发的《土地承包经营权证书》。杨乔文是元江县XX单位的职工，非农村户口。2010年1月1日杨乔文未经杨晓萍的同意就把属于杨晓萍《土地承包经营权证书》载明的土地租给了杨龙明，收到的租金也不给杨晓萍。杨晓萍知道杨乔文侵害其合法权益后，要求基层组织协调解决，经社区调解委员会、街道司法所调解，杨乔文认为自己有权利处分该承包地而无法达成协议，故起诉要求判如所请。杨乔文辩称，案涉承包地位于元江县XX组下面公路旁，是母亲李某1983年11月7日向原元江县大水平乡漫林村XX组承包的土地，1998年11月7日继续承包，承包期限至2028年11月7日止。土地面积为2.5亩，其中水田1.5亩，旱地1亩，另有0.7亩自留地是杨乔文和父亲开发。父亲系元江县XX单位的职工，杨乔文原系元江县**村民，1995年或1996年农转非，但土地没有变动。因此，土地有母亲、杨乔文、杨晓萍的份额，没有父亲的份额，杨乔文对自己和母亲的土地共三分之二享有经营权，杨晓萍享有三分之一的经营权。2008年7月母亲去世后，案涉土地也一直由杨乔文操劳经营，后出租给杨龙明。当时电话告知杨晓萍，杨晓萍让杨乔文处理，且土地已出租近十年，应视为默认，现在才主张，不符合规定，故杨龙明支付的租金，三分之二归杨乔文，三分之一归杨晓萍。杨龙明述称，其承租案涉土地后栽种了茉莉花，合同期限到2020年1月1日，要求剩余期限内由其继续经营，租赁期满后其愿意退还土地。另，承租土地上有杨乔文栽种的10棵芒果树和2棵番荔枝树。本院经审理认定事实如下：杨乔文与杨晓萍系胞兄妹，李某系二人之母，三人以李某为户主原系元江县XX社（现元江县，以下简称“XX组”）的村民。上世纪八十年代XX组土地第一轮承包时，李某户向XX组承包位于元江县下面公路旁的土地。1994年，杨乔文到元江县XX单位工作，其户籍随后迁入工作单位。1998年，农村土地第二轮承包，李某、杨晓萍为一户继续向XX组承包了上述土地，李某作为户主与集体签订了《集体土地承包合同书》，约定承包期限自1998年11月7日至2028年11月7日。2000年，杨乔文购买树苗让上述土地的承租人在该地上栽种了2棵番荔枝树。2008年7月，李某去世。2010年1月1日，杨乔文与杨龙明签订《土地租赁合同书》，将上述李某、杨晓萍承包的土地出租给杨龙明，约定租赁期限自2010年1月1日起至2020年1月1日止共10年，租金每年1900元，于每年12月前付清。杨龙明在承租土地上栽种了茉莉花，向杨乔文支付了2010年至2018年共9年的租金17100元，2019年的租金1900元尚未支付。2017年，杨乔文在上述土地上栽种了10棵芒果树。2018年4月25日，元江县人民政府向杨晓萍颁发《农村土地承包经营权证》，明确承包期限自1998年11月7日至2028年11月7日；面积3.22亩。审理中，杨晓萍、杨乔文一致同意案涉土地上的10棵芒果树、2棵番荔枝树折价款按元江县建设征地补偿标准计算，每棵250元。杨晓萍同意杨龙明继续使用案涉土地至2020年1月1日，并要求杨龙明返还土地前自行处理该地上的茉莉花，支付2019年的租金1900元。杨龙明表示同意。本院认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条的规定，农村土地家庭承包的，承包方是本集体经济组织的农户，其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。家庭承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭，而不属于某一个家庭成员。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是公民死亡遗留的个人合法财产。农村土地承包经营权不属于个人财产，不发生继承问题，当家庭户某一成员死亡时，承包地仍由该承包户的其他成员继续承包经营。本案中，1998年第二轮农村土地承包时，杨乔文已参加工作，其户籍也随之迁入工作单位，已非XX组集体经济组织李某家庭承包户的成员，已丧失与李某承包户的其他成员以家庭承包的方式共同承包XX组集体土地的权利。因此，1998年XX组第二轮土地承包时，李某和杨晓萍以家庭承包方式取得案涉土地的承包经营权，杨乔文不享有该地的承包经营权。2008年7月，李某去世，案涉承包地应由李某家庭承包户的其他成员即杨晓萍继续承包经营，不发生继承李某生前承包地的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，杨乔文未经杨晓萍同意，将杨晓萍承包经营的案涉土地出租，且事后未经杨晓萍追认，侵犯了杨晓萍的权利，故杨乔文与杨龙明于2010年1月1日签订的《土地租赁合同书》无效，杨晓萍要求确认该合同无效的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，无效的合同自始未发生法律效力，因该合同取得的财产，应予返还。杨晓萍要求返还土地及杨乔文收取的租金17100元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。审理中，杨晓萍同意杨龙明使用案涉土地至2020年1月1日，系其真实意愿，本院予以尊重；杨晓萍要求杨龙明支付2019年租金1900元，杨龙明愿意支付，本院予以支持。杨乔文主张其享有三分之二案涉土地经营权的事实，与本院查明的事实不符，其提出应分享三分之二租金的抗辩意见，本院不予采纳。案涉土地返还杨晓萍后，杨乔文在该地上栽种的10棵芒果树和出资栽种的2棵番荔枝树，因不能返还，故归杨晓萍所有为宜，由杨晓萍补偿杨乔文相关果树折价款3000元。杨乔文收取的租金扣减果树折价款后，杨乔文尚需返还杨晓萍14100元。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第八条、第十六条和《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条规定，判决如下：一、被告杨乔文与第三人杨龙明于2010年1月1日签订的《土地租赁合同书》无效。二、被告杨乔文于本判决生效之日起五日内返还原告杨晓萍土地租金14100元。三、第三人杨龙明自行清除位于元江县澧江街道XX社区划船寨组下面公路旁地块代码为5304280020030300005的土地上（四至界线：东至李祥生、杨新林等，南至杨新林，西至建设用地、旱地，北至杨新林、水田）的茉莉花后，于2020年1月1日将该土地返还原告杨晓萍。四、第三人杨龙明于2020年1月1日前支付原告杨晓萍2019年的土地租金1900元。负有履行给付金钱义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，减半收取计137.50元，由原告杨晓萍负担35.50元，被告杨乔文负担102元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。各方当事人均不上诉，本判决发生法律效力后，负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判员  苏栩二〇一九年六月五日书记员  晏珊