贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初2873号原告：遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站，住所地贵州省遵义市红花岗区忠庄街道办幸福村两路口。经营者：田贞亮。委托诉讼代理人：金世宾，男，该租赁站职工。委托诉讼代理人：赵应科，男，该租赁站职工。被告：贵州铭星建设有限公司，住所地贵州省铜仁市万山区解放街。法定代表人：余清，总经理。委托诉讼代理人：陈浩，男，该公司职工。委托诉讼代理人：高海龙，男，该公司职工。原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站（以下简称“楚金租赁站”）与被告贵州铭星建设有限公司（以下简称“铭星建设公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚金租赁站的委托诉讼代理人金世宾、赵应科，被告铭星建设公司的委托诉讼代理人陈浩、高海龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告楚金租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告于2013年7月27日签订的《建筑物资租赁合同》；2.请求依法判决被告支付原告从2013年7月至2019年3月15日尚欠的租金及其他费用共计219329.37元；3.请求依法判决被告退还原告钢管3.9876吨、扣件1741套、顶托13根，若不能退还则按照合同约定的价款（钢管每米18元、260.40米为一吨；扣件每套6元，顶托每根12元）赔偿原告29474.68元。以上材料未退还或者未予赔偿前，被告参照租金标准（钢管每吨每天2.33元、扣件每套每天0.0067元、顶托每根每天0.04元）每日21.88元赔偿原告从2019年3月16日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；4.请求依法判令被告向原告支付违约金50000元；5.诉讼费用由被告负担。事实及理由：2013年7月27日，原告与被告签订了《建筑物资租赁合同》，该合同对租赁物资种类、用途、租金计算标准、租赁物质损毁赔偿标准、违约责任及双方的相关权利义务予以约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁材料。被告使用后，退还了部分材料，一直未支付租赁费用。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告铭星建设公司辩称，被告从未与原告签订租赁合同，也未授权他人与原告签订租赁合同，不存在解除合同的说法。被告也未收到和使用过原告所提供的材料，原告主张的诉讼请求无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2013年7月27日，原告楚金租赁站与贵州铭星建设有限公司南林景苑项目部（以下简称“南林景苑项目部”）签订《建筑物资租赁合同》，双方约定南林景苑项目部向原告楚金租赁站承租建筑设备。其中，钢管每吨月租金10元，赔偿价格每米18元，每260.4米为一吨；扣件每套日租金0.007元，赔偿价格为每套6元，每800套为一吨；顶托每支日租金为0.04元，赔偿价格为每支26元。承租方还需负担租赁物上下车费及堆码费，每吨5元。租金每月结算一次，承租方须在下月8日前缴纳上月租金。另外，双方还对租赁物的维护及保养费用进行了约定，其中钢管矫正费每吨1.2元；扣件清洗费为0.1元每套，扣件螺丝损坏或丢失每个赔偿0.55元；顶托缺螺母每支赔偿5元。双方还对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告楚金租赁站累计向南林景苑项目部提供钢管194.2234吨，扣件23970套，顶托3278支；被告南林景苑项目部累计归还钢管190.2358吨（其中507根需弯管矫直）、扣件22229套（其中1698套缺少螺丝）、顶托3265支（其中122支缺少螺母）。根据《建筑物资租赁合同》约定，钢管累计产生租金123914.33元、扣件累计产生租金68172元、顶托产生租金11672元；另产生，上车费7653.64元，下车费3542.20元；承租人并未支付租金及其他任何费用。本院认为，被告铭星建设公司承建南林景苑项目并成立项目部，被告是该项目部对外承担责任的主体。涉案《建筑物资租赁合同》中加盖了“贵州铭星建设有限公司南林景苑项目部”印章，且原告出租的租赁物系被告承建的南林景苑项目使用属实，故应当认定原告楚金租赁站与被告铭星建设公司存在租赁合同关系。被告铭星建设公司自《建筑物资租赁合同》成立以来，一直未按约支付租金。《建筑物资租赁合同》第七条“…乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按照合同第八条规定追究乙方违约责任。…4.拖欠租金达2个月的；…”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，对原告楚金租赁站请求解除与被告铭星建设公司于2013年7月27日签订的《建筑物资租赁合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，截止2019年3月15日，累计产生租金共计203758.33元（123914.33元+68172元+11672元），被告铭星建设公司应当承担支付义务并自2019年3月16日起以未返还的租赁数量为基数，按照《建筑物资租赁合同》约定的租金标准向原告楚金租赁站支付租金至租赁物返还之日止。此外，被告贵州铭星建设公司还应当根据《建筑物资租赁合同》约定支付因租赁行为产生的上车费7653.64元、下车费3542.20元、钢管矫直费608.40元（507根×1.20元/根）、扣件缺螺丝费933.90元（1698套×0.55元/套）、扣件清洗费2222.90元（22229套×0.10元/套），顶托缺螺母费610元（122支×5元/支）。双方当事人现已解除《建筑物资租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，被告铭星建设公司应当归还尚差欠的钢管3.9876吨、扣件1741套、顶托13支，若未能偿还，应当根据《建筑物资租赁合同》约定，按照钢管每米（每260.4米为一吨）18元、扣件每套6元、顶托每支12元进行赔偿。被告铭星建设公司未按约支付租金的行为构成违约，《建筑物资租赁合同》第八条第一项约定“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”现原告楚金租赁站主动进行调减，向本院主张违约金为50000元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一.解除原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站与被告贵州铭星建设有限公司于2013年7月27日签订的《建筑物资租赁合同》；二.被告贵州铭星建设有限公司于判决生效后十日内支付原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站截止2019年3月15日租金203758.33元，上车费7653.64元、下车费3542.20元、钢管矫直费608.40元、扣件缺螺丝费933.90元、顶托缺螺母费610元、扣件清洗费2222.90元，共计219329.37元。三.被告贵州铭星建设有限公司于判决生效后十日内返还原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站钢管3.9876吨、扣件1741套、顶托13支；若不能返还，则按照钢管每米18元、每260.40米为一吨，扣件每套6元，顶托每支日26元进行赔偿；并自2019年3月16日起按照钢管每吨月租金10元，扣件每套日租金0.007元，顶托每支日租金0.04元向原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站支付租金至租赁物资全部返还或赔偿款全部支付完毕之日止；四.被告贵州铭星建设有限公司于判决生效后十日内支付原告遵义市红花岗区楚金建筑物资租赁站违约金50000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5780元，减半收取计2890元，由被告贵州铭星建设有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  王珏二〇一九年六月四日法官助理王骏书记员任雅旭