山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4396号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100863231867G。 代表人：卢士玉，行长。 委托诉讼代理人:李俊卿，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张路，山东齐鲁律师事务所律师。 被告:张明浩，男，1986年1月3日出生，汉族，住济南市。 被告：汤玲，女，1985年11月17日出生，汉族，住济南市。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中国银行历城支行）与被告张明浩、汤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，于2019年6月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行历城支行的委托诉讼代理人李俊卿，被告张明浩到庭参加诉讼。被告汤玲经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依据原告中国银行历城支行的申请，本院依法对被告张明浩名下坐落于济南市xxx的房产进行轮候查封。本案现已审理终结。 中国银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.张明浩、汤玲共同偿还商业贷款剩余借款本金人民币473666.74元及逾期利息4808.24元、罚息70.81元，共计478545.79元（截至2019年4月28日），之后利息按照编号2013年HLLYSF字012号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日止；2.判令张明浩、汤玲共同偿还公积金贷款剩余借款本金人民币204166.71元及逾期利息1653.21元，共计205819.92元（截至2019年4月28日），之后的逾期利息、罚息、复利按照编号2013年YSF字120号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日止；3.判令中国银行历城支行对张明浩、汤玲的抵押房产（坐落于xxx室，他项权证号：xxx号）享有优先受偿权；4.本本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的所有费用由张明浩、汤玲共同承担。事实和理由：2013年7月，张明浩、汤玲为购买xxx室的房屋，由张明浩向中国银行历城支行提出个人商业贷款申请，并出具了《委托书》、《承诺及授权书》、《共同还款责任承诺书》、《同意抵押承诺书》、《房屋处置承诺函》，汤玲同意对张明浩的上述借款承担共同还款责任。根据中国银行历城支行与张明浩签订的编号为2013年HLLYSF字012号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币58万元，贷款期限为360个月。贷款用途为购买xxx房屋。合同还对贷款利率、抵押担保、双方义务、违约责任等进行了约定。另，2013年6月26日，张明浩向中国银行历城支行提出个人住房公积金贷款申请，张明浩、汤玲出具《共同还款责任承诺书》、《同意抵押承诺函》，汤玲同意对张明浩的上述借款承担共同还款责任。根据中国银行历城支行与张明浩签订的编号为2013年YSF字120号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币25万元，贷款期限360个月。贷款用途为购买xxx房屋。贷款月利率为3.75‰，按月结息和付息，每月20日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本金。还对抵押担保、违约责任等进行了约定。中国银行历城支行按约履行了合同义务，向张明浩指定账户发放商业贷款58万元，公积金贷款25万元。2018年8月1日，双方就上述所购房屋办理不动产抵押登记，他项权利证号为xxx号。张明浩按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截至2019年4月28日，张明浩尚欠商业剩余借款本金人民币473666.74元及逾期利息4808.24元、罚息70.81元，公积金贷款剩余借款本金人民币204166.71元及逾期利息1653.21元。综上所述，为保护中国银行历城支行的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，特诉至贵院，望判如所请。 张明浩辩称，已到期的欠款、利息我已经全部还清，剩余未到期的借款及本金全部偿还没有能力，希望能够协商解决。 汤玲缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年7月，中国银行历城支行（贷款人、抵押权人）与张明浩（借款人、抵押人）、济南中海地产投资有限公司（保证人、开发商）签订的编号为2013年HLLYSF字012号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币58万元，贷款期限为360个月。贷款用途为购买xxx房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若分笔放贷、则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰。实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。11、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生本合同约定实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时，汤玲出具了《委托书》、《承诺及授权书》、《共同还款责任承诺书》、《同意抵押承诺书》、《房屋处置承诺函》，汤玲同意对该合同项下债务承担共同还款责任。 2013年6月26日，张明浩向中国银行历城支行提出个人住房公积金贷款申请。同日，汤玲出具《共同还款责任承诺书》、《同意抵押承诺函》，汤玲同意对上述公积金借款承担共同还款责任。2013年7月17日，中国银行历城支行（贷款人、抵押权人）与张明浩（借款人、抵押人）、济南中海地产投资有限公司（保证人、开发商）签订的编号为2013年YSF字120号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币25万元，贷款期限360个月。贷款用途为购买xxx房屋。贷款月利率为3.75‰，按月结息和付息，每月20日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本金。关于担保责任以及借款人违约事件及处理与上述合同约定的内容一致。 2018年8月1日，双方就上述所购房屋办理不动产抵押登记（他项权利证号:xxx号）,载明：证明权利或事项：“抵押权”、权利人：“中国银行股份有限公司济南历城支行”、义务人：“张明浩”、坐落：“xxx”、其他：“不动产权证书号：xxx号”、“抵押方式：一般抵押”、“担保债权数额：580000.00元”、“债务履行期限：2013年07月17日至2043年07年17日”。 2013年7月17日，中国银行历城支行向张明浩发放商业贷款58万元及公积金贷款25万元，中国银行历城支行为证实其主张提交《中国银行个人贷款凭证》、《住房公积金贷款凭证》各一份，《中国银行个人贷款凭证》载明：“借款日期2013年7月17日”、“借款到期日2043年7月17日”、“月利率4.9125‰”；《住房公积金贷款凭证》载明：“借款期限自20130717起至20430717止”、“借款执行利率（%）4.5”、“实际放款日期20130717”。中国银行历城支行主张截至2019年4月28日，张明浩尚欠商业贷款剩余借款本金人民币473666.74元及逾期利息4808.24元、罚息70.81元；公积金贷款剩余借款本金人民币204166.71元及逾期利息1653.21元。该主张与中国银行历城支行提交的银行流水一致。张明浩辩称已还清中国银行历城支行第1、2项诉讼请求中所主张的利息、罚息。中国银行历城支行对张明浩关于清偿截至2019年4月28日商业贷款利息、罚息及公积金贷款利息、罚息的辩称表示认可。 本院认为，中国银行历城支行与张明浩签订的两份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。汤玲出具的两份《共同还款责任承诺书》自认其与张明浩系夫妻关系，自愿为该两笔借款承担共同还款责任。中国银行历城支行按合同约定向周生金发放了商业贷款58万元及公积金贷款25万元，张明浩亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。中国银行历城支行要求张明浩、汤玲共同偿还剩余商业贷款及公积金贷款的借款本息，张明浩逾期还款，已构成违约，两份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均约定：“借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息”、“2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，现张明浩已还清该两笔借款的利息及罚息，故中国银行历城支行要求张明浩、汤玲偿还该两笔借款本金及2019年4月28日之后利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。中国银行历城支行要求对张明浩名下坐落于济南市市xxx房屋享有优先受偿权，依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定：“2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”，故中国银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中国银行历城支行主张律师费用，因其未提供证据证实已实际支出此费用，该项诉讼请求可待实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限张明浩、汤玲于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司济南历城支行商业贷款本金473666.74元 二、限张明浩、汤玲于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司济南历城支行公积金贷款本金204166.71元 三、限张明浩、汤玲于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行商业贷款利息，自2019年4月29日起至实际给付之日止，以借款本金473666.74元为基数，按照贷款合同约定的贷款利率计算。 四、限张明浩、汤玲于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行公积金贷款利息，自2019年4月29日起至实际给付之日止，以贷款本金204166.71元为基数，按照贷款合同约定的贷款利率计算。 五、中国银行历城支行有权就张明浩、汤玲名下坐落于济南市xxx房屋（他项权利证号:xxx号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在就上述一、三判项确定的债务内优先受偿。 六、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5322元，保全费4770元，由张明浩、汤玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年六月二十四日 书记员 孔祥慧