河北省新乐市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0184民初1060号原告：李永会，男，1972年8月14日出生，汉族，住河北省新乐市。委托代理人李锋，河北国澳律师事务所律师。被告：马玉英，女，1979年2月27日出生，汉族，住河北省新乐市。被告：路波，男，1976年1月26日出生，汉族，住河北省新乐市。被告：马玉霞，女，1974年2月21日出生，汉族，住石家庄市新华区。原告李永会与被告马玉英、路波、马玉霞执行异议之诉一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告李永会及委托代理人李锋，被告马玉英、马玉霞到庭参加诉讼。被告路波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李永会向本院提出诉讼请求：）（1）依法准许继续对新乐市人民法院（2017）冀0184民初3143号及（2018）冀0184执1794号民事裁定予以强制执行，对位于新乐市尚城国际小区2号楼1单元401室房产进行评估、拍卖；（2）由被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告李永会与被告路波、马玉英民间借贷纠纷一案，2018年5月22日，石家庄市中级人民法院做出终审判决，责令被告路波给付原告借款135000元及利息，判后，原告向新乐市人民法院申请强制执行，对位于新乐市尚城国际小区2号楼1单元401室房产进行评估、拍卖，被告马玉霞以案外人身份对本案执行标的物提出执行异议，2019年3月18日，新乐市人民法院做出（2019）冀0184执异13号执行裁定书中止对涉案标的物的执行。原告认为，新乐市人民法院上述裁定认定事实错误，被告马玉英与马玉霞亲姐妹之间的房屋买卖行为系恶意串通，故意规避法院强制执行的行为，在法院查封涉案标的物之前，双方并没有签订合法有效的买卖合同且支付房屋价款的事实，房屋从查封直至法院一、二审判决再到法院强制拍卖前的事实过程中没有任何人提出过异议，因此，被告马玉霞的异议理由根本不能成立，不符合最高法院的关于执行异议司法解释的规定，据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向法院起诉，请求人民法院依法判决支持原告诉请。马玉英辩称，2016年房子就卖给我姐马玉霞了，当时是以转账现金抵账的形式全部付给我，所以原告没有权利执行该房屋。马玉霞辩称，在整个案件中，我什么都不知道，他们起诉我的房子我是不知道的，原告也没有通知我，也没有去了解这个房子是我的，在我收到法院传票的时候我刚知道。我的房子是在2016年签订的房屋买卖合同，截止到2017年1月30日放款付清，在原告提出异议时说我故意串通，我不认可，相关资料我已提交。被告路波未答辩。经审理查明，原告李永会与被告路波、马玉英民间借贷纠纷一案审理过程中，原告李永会申请诉讼财产保全，2017年10月26日，本院对被告马玉英位于新乐市尚城国际小区2号楼1单元401室房产予以查封。2018年5月22日，石家庄市中级人民法院做出终审判决，责令被告路波偿还原告借款135000元及利息，判决生效后，原告向新乐市人民法院申请强制执行，2018年12月25日本院作出（2018）冀0184执1794号执行裁定，对位于新乐市尚城国际小区2号楼1单元401室房产进行评估、拍卖。被告马玉霞以案外人身份对本案执行标的物提出执行异议，2019年3月18日，新乐市人民法院做出（2019）冀0184执异13号执行裁定书中止对涉案标的物的执行。庭审中被告马玉霞提供房屋买卖协议一份，该协议载明：转让方马玉英自愿将位于尚城国际小区2-1-401号房产转让给受让方马玉霞，房价款共计380326元（含地下室）；受让方于2016年11月8日向转让方支付购房定金80000元；转让方于2017年1月30日将上述房产真实交付给受让方，同时将与此房相关的证件、票据、协议等手续一并交给受让方。并约定不申请预告登记，直接办理房屋所有权转移登记。2016年11月8日，交付房屋定金80000元（该金额由49000元、15000元、8000元，共计72000元转账及8000元现金构成）马玉英出具收条一份“收条，今收到马玉霞购房款8万元整。马玉英，2016年11月8日。”，2016年11月18日付马玉英现金15000元，2016年12月3日转账马玉英20000元，2016年12月11日现金付款60000元，2017年1月27日现金付款55000元，2016年3月至2016年12月马玉英共欠马玉霞169328元，除去欠马玉英150832元，余18496元马玉英2016年12月20日左右以现金方式付给马玉霞。2017年1月30日正式把房子及之前的合同交接给马玉霞。被告马玉霞庭审中称，该房产于2017年1月30日交付，并给了被告马玉英与河北鹤洋房地产开发有限公司的房屋认购合同原件及房屋钥匙。2017年9月10日，将该房产出租给了郭素芬，2018年12月7日，出租给了彭贤磊，有租赁协议为证，租金均为现金方式给付的。给房产的天然气、水、电、物业均至今登记在被告马玉英名下。被告马玉霞庭审中称，房产局和中介说该房产属于小产权，可以自行买卖，未到相关部门进行备案。另查明，被告马玉霞、马玉英系姐妹，被告马玉英与被告路波原系夫妻关系，二人于2018年8月办理了离婚登记。本院认为，原被告对查封该涉案房产及裁定评估、拍卖该房产的事实无异议，本院予以认定。被告马玉霞主张该房产已由其购买签有房屋买卖协议，并且双方以付款及抵账方式付清了购房款，房产已实际交付并两次出租给他人使用，因该房产为小产权房，未办理房产及水、电、汽、物业等更名手续。原告对以上事实予以否认。对此本院认为：1.涉案房产为被告马玉英、路波婚姻存续期间购买，马玉霞购买该房产的时间亦在二人夫妻关系存续期间，该房产出让未经路波签名认可，不符合法律规定；2.被告马玉霞、马玉英系姐妹关系，二被告间存在业务往来，该购房款给付有转账、现金、抵账等方式，其中2016年11月8日80000元给付方式为3笔转账72000元，余8000元为现金，另，2017年1月7日马玉英出具的150832元欠条为欠马玉霞货款，并非为以货款抵账，再者双方对账后马玉霞主张在2017年1月27日现金还房款55000元，后马玉英房款经协商货款169328元抵掉150832元，余18496元，马玉英当日以现金形式付清，基于以上事实，可以认定房款给付情况不符合常理和生活常识；3.关于马玉霞主张涉案房产交付后尤其对外出租，租金的给付方式为现金支付，关于以上事实无相关人员出庭作证，该证据证明力低，本院不予采信；4.马玉霞购房多年未办理更名登记，水、电、气等仍在马玉英名下。综上所述，被告马玉霞所述购买涉案房产不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对其要求停止执行的请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：准予执行河北省新乐市人民法院（2018）冀0184执1794号民事裁定对位于新乐市尚城国际小区2号楼1单元401室房产进行评估、拍卖。案件受理费80.0元由被告马玉霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内通过银行预交上诉费200元，并向本院提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行股份有限公司华兴支行）。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李红朝审 判 员  葛晓建人民陪审员  徐素敏二〇一九年六月二十日书 记 员  杨 南