黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初1041号原告：哈尔滨出版社股份有限公司，统一社会信用代码91230199676989584Y（1-1），住所地哈尔滨市松**世坤路****楼。法定代表人：陈春林，职务经理。委托诉讼代理人：张德利，黑龙江思普瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘先见，黑龙江思普瑞律师事务所律师。被告：哈尔滨欣贝光电设备有限公司，统一社会信用代码：91230199591911243G，住，住所地哈尔滨哈南工业新城第七大道与松花路交汇处/div>法定代表人：陈志文，职务经理。委托诉讼代理人：胡楠，女，1983年5月16日生，汉族，该公司职工，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王晓东，黑龙江畅顺达律师事务所律师。原告哈尔滨出版社股份有限公司与被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨出版社股份有限公司委托诉讼代理人张德利，被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令双方解除房屋租赁合同，被告搬离该租赁房屋；2.判令被告支付拖欠的房屋租金1700000元，并向原告支付拖延给付租金的违约金（第一笔逾期27天的违约金及自起诉之日至实际支付之日止的违约金，每天750元）；3.由被告依据合同约定承担房屋租赁期间全部租金所应缴的税负986040元或由被告向原告提交完税证明；4.判令哈尔滨欣贝光电设备有限公司向原告支付超期占用租赁房屋的租金（自2018年12月2日起计算至实际给付之日止，按年租金900000元计算，每天2500元计算）；5.律师代理费20000元由被告承担；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告根据经营和发展需要，按照市政府的规定，于2012年以招拍挂的方式，把位于哈尔滨市南岗区泰山路82-9号的办公用房（参考建筑面积2000平方米）出租给被告。双方于2012年11月20日签订租赁合同，合同第二条约定：租赁期限为三年，自2012年12月1日起至2015年12月1日止。合同第三条约定：租金按年缴纳，每年税后租金900000元。合同第四条约定：第一年租金双方签字时一次性缴纳；第二年起，每年的9月29日前将年租金一次性缴纳，逾期十五日不交租金本合同自行终止。合同第七条约定：双方应信守合同，如一方违约，违约方应赔偿对方的经济损失；被告出现以下情况之一的，原告有权终止合同：（1）逾期不交租金。2015年12月1日合同到期前，被告又申请续租两年，并于2015年11月15日与原告签署合同书，双方就续签房屋租赁具体事宜达成协议。协议第三条约定：在新的正式合同签订之前，被告继续使用该房屋，仍按原合同租赁，按每年租金90万元执行。2017年12月1日续签的合同期满，原被告双方经协商于2017年11月15日签署合同书，双方就续签房屋租赁合同至2018年12月1日的具体事宜达成协议。协议第三条约定：在新的正式租赁合同签订之前，被告继续使用原告房产，双方仍按2012年签订的合同中约定的条款执行。双方因房屋租赁合同的租金给付事宜于2017年12月20日，经充分协商达成一致，并共同签署还款协议书一份，协议第一条约定：截至本协议签订之日，被告欠原告2015年12月1日至2017年12月1日合同期内的租金人民币1300000元。自2017年12月1日至2018年12月1日，被告愿意继续以年租金人民币900000元承租原告上述房产。故，目前被告共欠原告租金人民币2200000元。协议第二条约定还款方式为：1.被告于2018年1月15日前给付原告人民币500000元；2.剩余欠款人民币1700000元于2018年6月1日前一次性还清。协议第三条约定：被告若不按上述期限及时还款，原告可以自第一笔欠款迟延给付之日起每日加收相当于月租金（75000元）1%的违约金即每日750元。逾期30日不还款，原告有权解除合同，并有权请求甲方迁出。被告承担一切法律后果及赔偿原告的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用）。综上所述，原被告双方之间的权利义务关系明确，被告应当按照约定履行自己的还款义务，但协议签订后，被告仅于2018年2月12日支付了第一笔欠款伍拾万元，第二笔壹佰柒拾万元欠款至今未支付。为维护自身的合法权益，特依据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称，对管辖权提出异议，因为原、被告都不在南岗区，被租赁的房屋也不在南岗区，所以，南岗区法院应将本案移送给有管辖权的人民法院。一、原告提出的被告欠其租金1700000元是事实，但被告是因为诸多原因没有支付该笔房租，被告在租赁该房屋期间，原告没有履行对该出租房屋的维修义务，每年冬季该租赁房屋3楼以下温度不超过16度，以至于无法办公，房屋多年漏雨，被告曾多次找原告，要求其维修，原告置之不理，无奈，被告多次花钱雇人维修该租赁房产，维修费用多达118.2万元，被告曾多次找原告索要该维修费用，原告依然是置之不理，无奈，被告只能拖欠原告的房屋租赁费。二、原告要求被告支付逾期违约金是没有法律依据的，因为是原告违约在先，原告在起诉状中主张每天的违约金是750元，在增加诉讼请求申请中又主张每天的租金是2500元，被告认为，原告的主张没有法律依据。三、原告要求被告向其支付税款986040元是没有法律依据的，虽然，原被告在合同中约定了由被告支付税款，但并不是将税款交给原告，而是交给税务机关，被告是否交纳税款，是被告与税务局之间的事情，与原告无关，被告没有义务向原告支付税款。四、还款协议是双方签写的，但是在特殊情况下签订的该还款协议，因为当时的出版社社长要退休，需要离任审计，而且国家审计署要合资，经原告要求让双方签订一个还款计划，其目的是为了应付审计和检查。五、在被告租赁该房屋期间，原告曾在58同城网上出租该房屋，给被告造成很大影响，在合同约定中也没有阻止被告继续承租该房屋，而且被告为了使用该租赁房屋，花了很多的钱维修和装修。现在，原告诉请要求解除租赁合同，并要求被告支付大量款项是严重不负责任，被告请求人民法院依法查明本案事实，维护被告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的哈尔滨市出版社股份有限公司营业执照副本复印件一份、哈尔滨欣贝光电设备有限公司工商登记信息复印件一份、2012年11月20日哈尔滨出版社股份有限公司与哈尔滨欣贝光电设备有限公司签订的租赁合同一份、2015年11月15日哈尔滨出版社股份有限公司与哈尔滨欣贝光电设备有限公司签订的合同书一份、2015年11月30日哈尔滨欣贝光电设备有限公司向哈尔滨出版社股份有限公司出具的关于继续租用泰山路82-9号房屋的申请书一份、2017年11月15日哈尔滨出版社股份有限公司与哈尔滨欣贝光电设备有限公司签订的合同书一份、2017年12月20日哈尔滨出版社股份有限公司与哈尔滨欣贝光电设备有限公司签订的还款协议书一份、中国建设银行单位客户专用回单一份、委托代理合同一份、律师代理费发票一份，真实、合法，与本案有关联，且被告对以上证据的真实性均无异议，本院予以采信并在卷佐证。被告举示的房屋维修合同4份（2013年6月12日房屋防水维修合同一份、维修费用17万元，对应收条2份；2014年6月1日房屋防水维修合同一份、维修费用42万元，对应收条3份；2015年5月7日房屋防水维修合同一份、维修费用78000元，对应收据3张；2017年4月15日房屋防水维修合同一份、维修费用51.4万元，对应收据4张）、2018年10月被告副总刘德余和原告办公室主任吴悦通话录音一份、证人黄金宝的证言、照片10张，无法证明被告意在证明的问题，本院不予采信。本院查明：哈尔滨市南岗区幸福科技园1栋1-3号公企（房屋产权证号为哈房权证开字第**，建筑面积为2003.87平方米,坐落于哈尔滨市××××号）产权人系原告，2012年11月20日原被告双方于签订《租赁合同》，约定：原告将坐落于哈尔滨市南岗区泰山路82-9号的办公用房（参考建筑面积2000平方米）出租给被告做办公用房；租赁期限为三年，自2012年12月1日起至2015年12月1日止；年租金为900000元，租金为税后金额，甲方（原告）因租赁房屋所发生所有税金由乙方（被告）承担，履约保证金按成交价年租金的10%收取，即90000元，乙方在经营期内，如不存在违约，合同到期后甲方无息全额退还乙方；第一年租金900000元及履约保证金90000元双方签字时一次性缴纳；第二年起，每年的9月29日前将年租金一次性缴纳，逾期十五日不交租金合同自行终止（履约保证金扣除）；双方应信守合同，如一方违约，违约方应赔偿对方的经济损失；乙方出现以下情况之一的，原告有权终止合同，履约保证金全额扣除：（1）逾期不交租金……该合同到期时，双方对履约保证金90000元进行了结算。另外，该合同到期前，被告向原告申请续租两年，并于2015年11月15日与原告签署《合同书》一份，双方就续签房屋租赁具体事宜达成协议。协议约定：在新的正式合同签订之前，被告继续使用案涉房屋，仍按原合同租赁，按每年租金900000元执行。2017年12月1日续签的合同期满，原被告双方经协商于2017年11月15日签署《合同书》一份，双方就续签房屋租赁合同至2018年12月1日的具体事宜达成协议。协议约定：在新的正式租赁合同签订之前，被告继续使用案涉房屋，双方仍按2012年签订的合同中约定的条款执行。2017年12月20日原被告双方签订《还款协议书》一份，内容为：一、截至本协议签订之日，被告欠原告2015年12月1日至2017年12月1日合同期内的租金1300000元。自2017年12月1日至2018年12月1日，被告愿意继续以年租金900000元承租原告上述房产。故，目前被告共欠原告租金2200000元。二、为缓解被告资金压力，经双方协商，被告可分两期将欠款还清：1.被告于2018年1月15日前给付原告500000元；2.剩余欠款1700000元于2018年6月1日前一次性还清；3.还款以乙方到账凭证为准。三、被告若不按上述期限及时还款，原告可以自第一笔欠款迟延给付之日起每日加收相当于月租金（75000元）1%的违约金即每日750元。逾期30日不还款，原告有权解除合同，并有权请求被告迁出。被告承担一切法律后果及赔偿原告的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用）……协议签订后，被告仅于2018年2月12日支付了第一笔欠款500000元，第二笔欠款1700000尚未支付。另查明，原告为本案诉讼委托律师支出律师费20000元。本院认为，原被告于2017年11月15日签订的《合同书》及2017年12月20日签订的《还款协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均按约定履行各自的义务。被告至今未支付剩余租金1700000元，亦未搬离案涉房屋，按照《还款协议书》的约定，原告有权解除房屋租赁合同，并要求被告搬离，故原告诉请解除房屋租赁合同、被告自案涉房屋迁出的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告于2018年2月12日向原告支付500000元租金，比《还款协议书》约定的时间2018年1月15日迟延了27天，故原告主张被告支付该笔违约金20250元（750元/天×27天）的诉请，本院予以支持。被告未于2018年6月1日前支付剩余租金1700000元，原告主张该部分租金及违约金（自2018年6月2日起至实际给付之日止按照每日750元计算），本院予以支持。租赁期限于2018年12月1日届满，被告未撤场，原告主张被告支付超期占用案涉房屋期间租金的诉请，本院按照每日2500元（900000元/年÷12个月÷30天，自2018年12月2日至实际迁出之日止）的标准予以支持。《还款协议书》对律师费损失进行了约定，故对原告主张被告支付其律师费20000元的诉请，本院予以支持。税收征缴系税务行政机关的职权，不属于人民法院的审理范围，故关于原告主张被告依据合同约定承担房屋租赁期间全部租金所应缴的税负986040元或由被告向原告提交完税证明的诉请，本院不予审理。被告关于还款协议不是双方真实意思表示及原告没有履行对案涉房屋的维修义务，导致被告维修案涉房屋花费多达1182000元答辩意见，因其未能举示证据加以证明，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨出版社股份有限公司与被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司于2017年11月15日签订的《合同书》；二、被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司于本判决生效之日十日内自哈尔滨市南岗区幸福科技园1栋1-3号公企（房房屋产权证号为哈房权证开字第**，筑面积为2003.87平方米,坐落于哈尔滨市南岗区泰山路**）迁出；三、被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司于本判决生效之日十日内支付原告哈尔滨出版社股份有限公司剩余租金1700000元；四、被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司于本判决生效之日十日内支付原告哈尔滨出版社股份有限公司逾期支付500000元租金的违约金20250元（750元/天×27天）；五、被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司于本判决生效之日十日内支付原告哈尔滨出版社股份有限公司逾期支付1700000元租金的违约金（自2018年6月2日起至实际给付之日止按照每日750元计算）；六、被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司于本判决生效之日十日内支付原告哈尔滨出版社股份有限公司超期占用案涉房屋期间的费用（自2018年12月2日至实际迁出之日止，按照每日2500元计算）；七、被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司于本判决生效之日十日内支付原告哈尔滨出版社股份有限公司律师代理费20000元；八、驳回原告哈尔滨出版社股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28288元，由被告哈尔滨欣贝光电设备有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  叶 萍人民陪审员  杨桂榕人民陪审员  黄 荣二〇一九年六月二十四日书 记 员  李 雪