云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初1004号原告:付中武，男，1982年8月22日出生，汉族，云南省祥云县人，居民，住云南省大理州祥云县。委托诉讼代理人：张国洪，云南万成律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杜媛媛，女，1985年9月11日出生，苗族，云南省昌宁县人，居民，户籍所在地：云南省保山市昌宁县，经常居住地：云南省临沧市临翔区。委托诉讼代理人：吴先嬴，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。第三人：临沧市宏天房地产开发有限责任公司。住所地：云南省临沧市临翔区圈掌街延长线万隆小区**。法定代表人：向心平，公司董事长。委托诉讼代理人：汤清伟，男，1958年8月3日出生，汉族，临沧市临翔区人，临沧市宏天房地产开发有限责任公司股东，住云南省临沧市临翔区。代理权限：一般授权代理。原告付中武与被告杜媛媛、第三人临沧市宏天房地产开发有限责任公司（以下简称宏天房地产公司）赠与合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付中武的委托诉讼代理人，被告杜媛媛的委托诉讼代理人吴先嬴，第三人宏天房地产公司的委托诉讼代理人汤清伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付中武向本院提出诉讼请求：1.要求撤销原、被告双方对天豪国际小区A幢2002号房屋的赠与合同；2.要求将天豪国际小区A幢2002号房屋确定属原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与第三人宏天房地产公司于2013年4月19日签订《消防工程施工合同》，约定由原告对宏天房地产公司开发的“云南临沧市天豪国际小区”的消防安装工程进行施工。原告进场施工后，原告与第三人宏天房地产公司对消防安装工程款的支付事宜达成一致意见，即第三人同意以天豪国际小区A幢2002号房屋折价316979元冲抵消防安装工程款。原、被告之间当时系男女朋友关系，原告即要求第三人宏天房地产公司与被告双方于2014年7月31日签订《商品房购销合同》，同时开具收款收据，然后由第三人配合被告到临沧市住房和城乡建设局办理了商品房买卖登记备案，但被告并未实际支付购房款项。后来，原告与第三人于2017年7月25日经对原告已施工的工程量及领取的工程款进行结算，发现第三人已超付消防安装工程的合同价款。第三人即要求原告退还多支付的款项。经双方协商一致，原告同意退还第三人天豪国际A幢2002号房屋用以折抵多领取的工程款项，但被告杜媛媛拒绝办理解除备案登记手续并搬离该房屋，也不向原告支付购房款项。现在，原告因经济状况显著恶化已无力承担还款责任。根据有关法律规定，特提起诉讼。被告杜媛媛辩称，对原告起诉的其与第三人双方签订《消防工程施工合同》、第三人同意以天豪国际小区A幢2002号房折价316979元冲抵消防安装工程款等的事实无异议。但认为，当时原、被告间系同居关系，并且于2012年5月30日共同生育一名女孩取名为付涵。原、被告双方购买本案所涉A幢2002号房屋系实际用于以后的生活使用。该房屋现已办理了备案登记，且由被告杜媛媛装修完毕后至今已实际居住使用多年，并按规定正常缴纳相关水电费及物管费。原告的诉讼请求没有事实依据，且已超过法定的起诉期限，故要求驳回其诉讼请求。第三人宏天房地产公司述称，对原告起诉的事实、理由及诉讼请求均没有异议。2015年10月间，原告及第三人对原告已施工的消防工程进行了初步结算后，原告付中武即与第三人失去了联系，消防工程的未完工部分由其代理人负责扫尾工作。消防工程的合同价款为430.20万元，实际支付了487万多元，还需要继续施工安装费127万元，即第三人已实际多支付消防工程款185万元。到目前为止，该消防工程既没有结束更没有进行验收。2017年间，第三人与付中武双方在政府工作组的指导下，另行签订了补充协议。鉴于消防工程款已超付，原告付中武同意将天豪国际小区****房屋退回第三人。为此，第三人曾于2018年7月9日对被告杜媛媛、第三人付中武提起诉讼，要求解除原、被告签订的《商品房购销合同》及要求被告杜媛媛立即搬离天豪国际小区A幢2002号房屋。后来，人民法院驳回了宏天房地产公司的诉讼请求。到目前为止，第三人没有正式对该房屋履行过交付使用手续，被告杜媛媛何时入住第三人也不清楚。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经过庭审和质证，双方当事人对以下事实无异议：1.2013年4月19日，原告付中武与第三人宏天房地产公司签订《消防工程施工合同》。2014年7月31日，被告杜媛媛与第三人宏天房地产公司签订《商品房购销合同》；2.2014年10月20日，第三人宏天房地产公司给被告杜媛媛出具了《收据》，明确宏天房地产公司收到杜媛媛的购房款316979元；3.第三人宏天房地产公司曾于2018年7月9日对被告杜媛媛、第三人付中武向本院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《商品房购销合同》及要求被告杜媛媛立即搬离天豪国际小区A幢2002号房屋。后来，本院依法驳回了第三人宏天房地产公司的诉讼请求。判决宣判后，第三人宏天房地产公司提出上诉。2019年4月10日，二审法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。通过庭审和质证，双方当事人对以下问题存在争议：针对原告付中武与第三人宏天房地产公司签订的《消防工程施工合同》是否结算的问题,原告付中武向本院提交了其与宏天房地产公司双方于2017年7月25日签订的《天豪国际商住小区消防工程施工合同补充协议》一份，用以证明付中武与宏天房地产公司经过协商折扣工程款项金额与购房合同金额一致，即双方已构成了部分结算，被告杜媛媛并未实际支付购房款项。经质证，被告杜媛媛对该证据的真实性、合法性及关联性均不予认可。本院认为，该证据与本案没有关联性，故本院不采信该证据。综上，本院认定本案事实为:原告与第三人宏天房地产公司于2013年4月19日签订《消防工程施工合同》，约定由原告对宏天房地产公司开发的“云南临沧市天豪国际小区”的消防安装工程进行施工。工程造价为430.22万元。在施工过程中，因宏天房地产公司资金困难，即与付中武协议用房屋折抵工程款，并一致同意用天豪国际小区A幢20层2002号房屋按照市场价格316979元折抵工程款。因当时原告付中武与被告杜媛媛系男女同居关系，并于2012年5月30日共同生育了一名女孩。事后，经原告付中武、被告杜媛媛及第三人宏天房地产公司三方共同约定，决定将上述天豪国际小区A幢20层2002号房屋确定属被告杜媛媛所有，并于2014年7月31日由被告杜媛媛与第三人宏天房地产公司共同签订了《商品房购销合同》，约定第三人宏天房地产公司将该A幢20层2002号房屋销售给被告杜媛媛，房屋参考套内建筑面积为59.68㎡，按套计价为316979元。付款方式采用一次性付款的方式。2014年8月12日，第三人宏天房地产公司给被告杜媛媛开具了购房款收据，明确收到杜媛媛购房款316979元。同日，第三人宏天房地产公司及被告杜媛媛双方，就上述《商品房购销合同》到临沧市住房和城乡建设局进行了备案登记。2014年10月20日，第三人宏天房地产公司的法定代表人向心平及股东汤清伟，均在上述购房款收据上注明同意在拨付工程款时从工程款中扣除316979元的意见。2015年10月间，被告向第三人宏天房地产公司的工作人员领到上述A幢20层2002号房屋的钥匙后即对房屋进行装修并入住使用至今。2018年7月9日，第三人宏天房地产公司向本院提起诉讼，要求解除与被告杜媛媛双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告杜媛媛立即搬离天豪国际小区A幢2002号房屋。2018年11月21日,本院以(2018)民初1415号《民事判决书》作出“驳回原告临沧市宏天房地产开发有限责任公司的诉讼请求”的民事判决。该判决宣判后，宏天房地产公司不服该判决提出上诉。2019年4月10日，临沧市中级人民法院以（2019）云09民终121号《民事判决书》作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案中，第三人宏天房地产公司与原告付中武签订《消防工程施工合同》后，约定用第三人开发的天豪国际小区A幢2002号房屋以市场价316979元折抵消防工程施工款项。该以物抵债协议是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。宏天房地产公司又根据付中武的要求，向付中武当时的女友即本案被告杜媛媛出具了316979元的购房款收据后，由宏天房地产公司与杜媛媛签订了《商品房购销合同》，并到有关职能部门办理了商品房买卖的备案登记。后来，宏天房地产公司也实际将房屋交付给了杜媛媛，杜媛媛亦对房屋进行了装修并入住该房至今，即宏天房地产公司与付中武的以物抵债协议已实际履行完毕。上述《商品房购销合同》仅是当事人为实现以物抵债协议的具体方式，且是当事人当时的真实意思表示，并未违反法律的禁止性规定，系合法有效行为。杜媛媛作为付中武指令执行以物抵债协议的权利人，从2014年8月12日到临沧市住房和城乡建设局办理房屋备案登记起即取得了该房屋的所有权，即已实际接受了该赠与财产。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。本案中，如果原告付中武将天豪国际小区A幢2002号房屋赠与被告杜媛媛的行为存在上述法律规定的情形之一或者其他情形，应当从2014年8月12日杜媛媛取得房屋所有权之日起1年行使撤销权，而原告付中武直至2019年4月16日方向本院提出要求撤销该房屋的赠与关系，该请求已超过了受法律保护的期限，本院对请求不予支持。第三人宏天房地产公司与原告付中武签订的《消防工程施工合同》的履行过程中，宏天房地产公司是否多支付了工程款的问题，系双方形成承揽合同关系后产生的相关权利义务关系，与本案没有关联性，当事人可另行主张权利。综上所述，原告付中武的诉讼请求,与法律规定相悖，本院不予支持。被告杜媛媛要求驳回原告诉讼请求的意见，与本案查明的事实相符，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条第（一）项、第一百八十五条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条、第一百九十二条规定，判决如下：驳回原告付中武的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告付中武承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  石兆钟二〇一九年六月二十日书记员  杨海波