苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2123号原告：苏州妙影生花物业管理有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇藏书穹隆山风景区XXX2幢。法定代表人：韩雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡晓君，江苏公大律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙行政，江苏宏夏律师事务所律师。被告：上海大音曦生影业有限公司，住所地上海市松江区富永路425弄212号3114室。法定代表人：孟睿镝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李晓燕，北京市中伦（上海）律师事务所律师。原告苏州妙影生花物业管理有限公司（以下简称妙影生花公司）诉被告上海大音曦生影业有限公司（以下简称大音曦生公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，由审判员史华松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告妙影生花公司的法定代表人韩雷及该公司委托诉讼代理人胡晓君、孙行政，被告大音曦生公司的委托诉讼代理人李晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告妙影生花公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告从苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿山风景区XXX一号、三号摄影棚中腾空迁出；二、被告支付其一号摄影棚自2018年10月23日起至2019年2月9日止、三号摄影棚自2018年11月10日起至2019年2月9日止的房屋占有使用费合计人民币1121896元；三、被告支付其水电费21534元、物业管理费28800元，以上合计50334元。事实和理由：2018年6月10日，双方签订《摄影棚租赁合同》一份，被告向其承租苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿山风景区XXX一号、三号摄影棚（共计4500平方米）作为拍摄电视剧《亲爱的孩子》使用。一号摄影棚1500平方米租赁期限自2018年6月10日起至同年10月22日止，三号摄影棚3000平方米自2018年6月17日起至2018年10月22日止。2018年10月15日，双方签订《补充协议》一份，约定三号摄影棚租期延长至2018年11月9日。租赁期限届满后被告未腾退上述摄影棚，且于2018年11月11日起多次纠集人员进行围堵、打砸，对其生产经营造成严重影响。被告还结欠其物业管理费和水电费。被告大音曦生公司辩称，涉讼房屋租赁期限届满已由原告收回，其已按期交还全部房屋，故原告的第一项诉讼请求无事实依据。合同到期后其未占有使用过涉讼房屋，因此并无向原告支付房屋占有使用费的义务。其在租赁期限届满后即要求拆除布景，并委托了拆除公司，也实际支付了拆运费用，尽到了相应义务。原告作为出租人负有配合其完成清运交接工作的法定协助义务，涉讼房屋未完成拆运，系因原告违反其协助义务所造成，因此相关责任应由原告承担。原告的原因导致房屋未完成拆运的情况下，原告应采取适当的措施防止损失的扩大，原告阻挠和怠于采取措施放任损失扩大所产生的房屋占有使用费不应支持。其结欠原告的水电费金额为21534元，结欠的物业管理费96天计28800元。因其支付原告租赁保证金200000元，可以从该租赁保证金中扣除相应的水电费、物业管理费。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：苏州市穹窿山集团有限公司是苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿山风景区XXX房屋的权利人，原告取得涉讼房屋出租相关权限。2018年6月10日，原、被告签订《摄影棚租赁合同》一份，约定被告向原告承租苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿山风景区XXX一号摄影棚（实际使用1500平方米）、三号摄影棚（实际使用3000平方米）作为拍摄电视剧《亲爱的孩子》使用。一号摄影棚1500平方米租赁期限自2018年6月10日起至同年10月22日止（共135天），三号摄影棚3000平方米自2018年6月17日起至同年10月22日止（共128天）。租赁标的共4500平方米，租金标准每平方米1.296元，租金为5832元/天，其中一号摄影棚租金262440元，三号摄影棚租金497664元，合同总金额760104元。被告进场，必须缴纳物业管理费，办理车辆通行证，缴纳停车费，按实际拍摄进场天数300元/天结算。租赁保证金200000元，如果被告未按时支付租金、各项相关费用，或违反本合同条款、原告各项规章制度及被告因其他原因给原告造成损失的，被告应赔偿损失，支付赔偿金、违约金及滞纳金，如被告逾期未支付，原告有权扣除保证金的部分或全部用于补偿自身遭受的损失。在退租时，经原告同意后，被告可按照现状（即将装修装饰物、附属设施、设备）无偿交付给原告；在原告认为必要且要求合理的情况下，原告可要求被告恢复原状并且不得使建筑物和房间的安全结构及美观遭到任何破坏，恢复费用被告自行承担。2018年10月15日，原、被告签订《补充协议》一份，约定三号摄影棚租期延长至2018年11月9日。原告按约将涉讼房屋交付给被告租赁使用，被告在涉讼房屋内均搭设了布景。另查明，合同约定的租赁保证金200000元被告已实际给付原告，被告也已付清上述两处摄影棚租期内的全部租金。租赁期限届满后，双方当事人因一号摄影棚内已搭设布景的去留、费用处理等问题产生纠纷，由此，三号摄影棚虽已由被告及时拆除，但现场仍遗留一定数量的垃圾未予清理，一号摄影棚内的布景一直未予拆除。被告曾于2018年11月11日组织保安等至现场，由于双方此前已发生纠纷，矛盾对抗较大，原告未予放行。藏书派出所就此进行了处警，双方未能协商一致。2018年11月13日，被告曾组织人员进入租赁现场，但一号摄影棚内布景拆除和三号摄影棚垃圾清理问题未予解决。审理中，本院至现场查勘，了解租赁现场的具体情况，并摄有照片在卷佐证。庭审中，被告确认，法院审理后认为其需支付房屋占有使用费的，租赁保证金直接在本案中予以处理，不再提出反诉；被告亦同意以租赁保证金抵付房屋占有使用费。以上事实，有不动产权属证书、厂房租赁合同、特别授权委托书、情况说明、《摄影棚租赁合同》及其补充协议、照片、剧组入驻、退出确认表、视频资料、律师函、材料邮寄凭证，微信聊天记录、关于停止作业的通知、拆除协议、发票、录音证据、接处警工作登记表及本院至现场摄制的照片、本案庭审笔录等予以证实。本院认为，一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现双方当事人之间的租赁合同期限已届满，原告要求被告从承租的苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿山风景区XXX一号、三号摄影棚中腾空迁出符合法律规定，本院予以支持。二、就原告主张的自2018年10月23日起至2019年2月9日止的一号摄影棚的房屋占有使用费，经核算为213840元；就原告主张的自2018年11月10日起至2019年2月9日止的三号摄影棚的房屋占有使用费，经核算为357696元，以上合计571536元。原、被告应按约履行合同义务，合同履行期限届满后，双方亦应遵循诚实信用原则，妥善办理涉讼房屋的腾空交割事宜，被告负有从涉讼房屋中腾空迁出的义务，原告亦负有协助配合、提供便利的义务。本案中，双方当事人因故发生纠纷后，均存在未理性处置争议以致矛盾纠纷放大，最终导致涉讼房屋交割事宜延宕、搁置的责任，原、被告对因此造成的损失均应承担相应的责任。且根据现场遗留垃圾的实际情况等综合判断，原告亦有采取适当措施防止损失扩大的可能。本院审慎综合权衡考量上述因素，就被告已付租赁保证金200000元，扣除原、被告一致确认的被告应付水电费、物业管理费合计50334元（故不再单独判决支持由被告给付水电费、物业管理费的诉讼请求）后的余款149666元，酌情用于抵付被告应承担的房屋占有使用费（租赁保证金200000元原告不再返还被告），除此之外，再由被告酌情给付原告房屋占有使用费50000元，其余损失由原告自行承担。据此，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海大音曦生影业有限公司于本判决生效之日起十日内从苏州市吴中区木渎镇藏书穹窿山风景区XXX一号、三号摄影棚中腾空迁出。二、被告上海大音曦生影业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州妙影生花物业管理有限公司房屋占有使用费人民币50000元。三、驳回原告苏州妙影生花物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币7675元，由原告苏州妙影生花物业管理有限公司负担5150元，由被告上海大音曦生影业有限公司负担2525元（该费用已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76。审判员  史华松二〇一九年六月四日书记员  朱吴祺