四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初7773号 原告：金涛，男，1986年11月5日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告：马丽，女，1987年6月15日出生，汉族，住四川省三台县。 共同委托诉讼代理人：赵本富，四川国金律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：赵坤，四川国金律师事务所律师。 被告:成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，董事长。 委托诉讼代理人：张灿，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，系该公司员工。 原告金涛、马丽与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理，依法适用简易诉讼程序，由本院审判员吴翔独任审判。于2019年6月19日公开开庭进行审理，原告金涛、马丽的共同委托诉讼代理人赵本富，被告中德红谷公司的委托诉讼代理人杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金涛、马丽向本院提出诉讼请求:1、中德红谷公司向金涛、马丽支付逾期交付车位违约金暂计3500元（以购车位款70000元为基数，自2016年12月1日起，每日万分之三，计算至车位办理完成规划验收合格证和面积实测报告之日起，总额不超过已付车位款的5%）；2、中德红谷公司向金涛、马丽支付逾期办理初始产权登记的违约金暂计1890元（以购车位款70000元为基数，自2017年12月1日起，每日万分之一，暂计算至2018年9月1日，最终计算到中德红谷公司实际取得初始产权之日）。事实与理由：2014年8月23日，金涛、马丽与中德红谷公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，合同约定：中德红谷公司将位于成都市高新区中和街道中德英伦世邦K区1幢-2层955号车位出售给金涛、马丽，车位总价款为70000元。同时约定了交付条件、交付时间以及取得车位初始产权的时间。逾期交付车位的，中德红谷公司应当按日计算向金涛、马丽支付已付款万分之三的违约金；逾期取得初始产权的，中德红谷公司按日计算向金涛、马丽支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，金涛、马丽已按合同约定向中德红谷公司支付7万元车位款，但中德红谷公司逾期交付案涉车位并逾期取得车位初始产权，应当支付违约金。故金涛、马丽为维护自身权益，诉至本院。 中德红谷公司辩称，关于逾期办理初始产权违约金，违约金过高，法院应予调低。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2014年8月23日，金涛、马丽与中德红谷公司签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》，主要约定以下内容：1、合同标的物为：位于成都市高新区中和街道中德英伦世邦K区1幢-2层955号车位，车位总价70000元；2、约定交付车位时间为：2016年12月1日前；3、交付车位条件为：该车位已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测报告书；4、约定初始产权登记时间：2017年12月1日前；5、逾期交付车位违约责任为：逾期超过60日后，买受人有权退车位，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，此项违约金总金额最高不超过买受人已付车位价款的5%；6、逾期办理初始产权违约责任为：买受人不退车位，合同继续履行，自出卖人应当取得该车位所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付车位款万分之一的违约金。 合同签订后，金涛、马丽依约支付了案涉全部车位款。 2017年12月6日，四川准量行测绘有限责任公司对案涉中德英伦联邦K区地下室出具《房屋建筑面积测绘成果报告》。 2018年3月28日，案涉车位取得规划验收合格证。 2018年5月27日，金涛、马丽签署案涉车位《车位交付确认书》 2018年9月10日，案涉车位取得初始产权登记。 以上事实由《商品房买卖合同》、《商品房车位合同补充协议》、收据、《不动产登记房屋所有权首次登记记录单》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《车位交付确认书》、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房车位合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议焦点在于：合同约定的违约金是否过高应该予以调减。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”；以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。在本案中，中德红谷公司主张调低违约金，但未提交相应证据证明其违约行为对金涛、马丽造成的损失远低于双方合同约定的违约金，金涛、马丽起诉主张的违约金具有合同依据和法律依据。故，对于中德红谷公司要求调减违约金的抗辩不予支持。对于金涛、马丽主张的逾期办理初始产权登记的违约金，根据合同约定自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。故违约金按照每日万分之一的标准，以70000元为基数，从2017年12月2日起，计算至2018年9月10日，共计1981元本院予以支持。 另外，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任。本案中根据合同约定，逾期交房违约金应当计算至满足规划验收及面积实测报告之日即2018年3月28日，因金涛、马丽的诉请以补充协议约定的房款5%为上限，而违约金按照合同约定从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，即从2016年12月2日起，按照万分之三的标准计算至2018年3月28日其金额早已超过补充协议约定的房款5%，故对于金涛、马丽主张中德红谷公司支付逾期交付车位违约金3500元的诉请予以支持。 本案纠纷系因中德红谷公司违约产生，诉讼费用由中德红谷公司全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金涛、马丽支付逾期交付车位违约金3500元； 二、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金涛、马丽支付逾期办理初始产权登记违约金1981元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告成都中德红谷投资有限公司负担（此款原告金涛、马丽已预交，被告成都中德红谷投资有限公司在履行判决义务时一并向原告金涛、马丽支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇一九年六月二十五日 书记员  曾娜