长春高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0193民初867号 原告：邢真诣，男，汉族，1979年1月1日生，住长春市高新区。 被告：长春市天地自然经贸有限公司，住所地吉林省长春市高新开发区飞跃路2566号4楼1号。 法定代表人：李长弟，公司经理。 委托诉讼代理人：李全，公司员工。 被告：李全，男，汉族，1976年9月8日生，住长春市南关区。 原告邢真诣与被告长春市天地自然经贸有限公司（以下简称“天地自然公司”）、李全租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢真诣、被告李全同时作为被告天地自然公司委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邢真诣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告天地自然公司于2018年3月22日签订的三份《天地自然花卉水族集市专柜预定确认单》；2.判令解除原告与被告天地自然公司于2018年3月23日签订的《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》；3.二被告返还原告交纳的装修费用54，600.00元、联营保底租金75，600.00元、定金30，000.00元，共计人民币:160，200.00元（大写:壹拾陆万零贰佰元整)；4.诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2018年3月23日，原告与被告天地自然公司签订《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》，约定天地自然公司向原告提供长春市高新开发区飞跃路2566号A006、A007、A008三个铺位，使用面积42平方米，合作期限为2018年9月30日至2021年9月30日，从开始经营之日起开始计费，7个工作日结算一次，当月销售的3%向被告缴纳费用等相关条款见附件。被告人李全作为天地自然公司的全权代理人,指导签订合同加盖公章后,要求把包括装修费、租金、定金共160,200.00元（大写:壹拾陆万零贰佰元整）转账到李全银行账户，长春市天地自然经贸有限公司开具收款收据。2019年1月18日,因被告天地自然公司不能按照欧亚汇集公司规定时间开业,欧亚汇集公司发出《公函》，限被告天地自然公司于2019年1月30日内完成开业，如不能完成,收回场地，被告李全签收。2019年3月4日，欧亚汇集公司向天地自然公司发告知函，要求拆除装修。现在由于二被告原因,原告与被告天地自然公司签订的合同不能履行,故原告诉至法院。 天地自然公司辩称，1.至今未与欧亚汇集公司解约；2.2019年1月18日，欧亚汇集公司发出的公函没有公章，我司认为无效；3.2019年3月4日，欧亚汇集公司发出的函件我司没有接收；4.不同意保证金双倍返还；5.不同意李全作为连带责任人。2019年3月13日，李全所写的保证书是在逼迫下写的，已将证据交至法庭；6.诉讼费用不同意支付。 李全答辩意见同天地自然公司答辩意见。 经审理查明：2018年3月22日，天地自然公司（甲方）与邢真诣（乙方）签订《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》三份，约定：经甲乙双方充分沟通、交流，乙方已充分了解甲方“天地自然”花卉·水族集市商业项目的开发与建设情况，认同并愿意执行该项目的经营理念、管理方式及各项取费标准，自愿参与项目经营与发展。双方确认具体内容如下：预定专柜位置编号分别为A-006、A-007、A-008，使用面积均为14平方米，经营范围及品类为花卉、绿植类，分别缴纳定金为10，000.00元，共计缴纳定金30，000.00元，经营期限为3年（可续约）；如因乙方未能按时签约并缴纳各项费用，此确认单作废，定金（履约保证金）不予退还；2018年3月23日，邢真诣交付了30，000.00元保证金，天地自然公司出具收款收据三枚，记载天地自然公司分别收取邢真诣欧亚汇集四楼A006、A007、A008铺位保证金10，000.00元。 2018年3月23日，天地自然公司（甲方）与邢真诣（乙方）签订《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》一份，约定：甲方同意在长春市高新开发区飞跃路2566号4楼1号为乙方提供A006、A007、A008号位置，使用面积为42平方米的经营场地；乙方独立承担因其经营行为导致的任何对第三方的民事、行政等一切法律责任。如因乙方的经营行为导致甲方的利益受损，乙方需对甲方无条件承担相应的损害赔偿责任；合作期限为三年，自2018年9月30日至2021年9月30日止；合作期间乙方须向甲方缴纳首年联营保底75，600.00元∕年,同时甲方收取乙方每月实际营业收入3%的合作分成。合作期限超过一年的，第二年联营保底最高增幅为20%；乙方合同期内承担经营区域的基础装修费用补充54，600.00元。此部分费用乙方于合同签订日七日内一次性交齐，未按时交纳按每日0.5%收取滞纳金。合同签订后，邢真诣支付了保底费用75，600.00元、装修费54，600.00元。天地自然公司向邢真诣出具收款收据二枚，分别记载收取邢真诣交付的欧亚汇集四楼A006、A007、A008铺位联营保底费用75，600.00元、装修费54，600.00元。 另查明：2019年3月13日，天地自然公司李全签署《保证书》一份，内容如下：“鉴于邢真诣（身份证号：220122197901017034）与长春市天地自然经贸有限公司（以下简称“天地自然”）签订合同，约定天地自然向邢真诣提供长春市欧亚汇集的经营场地，用于绿植经营。合同签订时，双方口头约定商铺交付日期为2018年12月7日。现因天地自然原因，无法按期向邢真诣交付经营场地，应由天地自然将160200（元）已付款项全部退回。天地自然法定代表人的侄子李全（身份证号：220102197609080436）自愿为天地自然担保，保证范围为无限保证，即主合同项下的欠款本金、利息、违约金和实现债权的费用等所涉全部数额，保证方式为连带责任保证。”，李全在“保证人”处签字确认。 再查明：2018年12月11日，案外人长春欧亚汇集商贸有限公司（以下简称“欧亚汇集公司”）向天地自然公司送达《告知函》，告知天地自然公司欧亚汇集已于2018年12月7日正式营业，要求天地自然公司在2018年12月13日17:00前交付租金；2018年12月12日，欧亚汇集公司向天地自然公司发出《催款函》，要求天地自然公司在发函日起三日内支付租金。天地自然公司盖章确认签收上述《催款函》；2019年1月18日，欧亚汇集公司向天地自然公司发出《公函》，要求天地自然公司于2019年1月30日前完成租赁场地全部装修及消防验收，并开业，自开业之日计付租金。如未如期开业，将终止双方签署全部协议。李全签字确认签收上述《公函》；2019年3月4日，欧亚汇集公司向天地自然公司发出《告知函》，限天地自然公司于2019年3月6日17:00前自行拆除场地上的装修设施并将场地恢复原状移交给欧亚汇集公司。 本院认为，根据原告邢真诣的诉讼请求及被告天地自然公司、李全的答辩意见，本案争议焦点为：1.原告邢真诣要求解除与被告天地自然公司于2018年3月22日签订的三份《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》有无事实根据及法律依据；2.原告邢真诣与被告天地自然公司于2018年3月23日签订的《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》是否符合解除条件，原告邢真诣要求返还定金、租金、装修费有无事实根据及法律依据；3.被告李全是否应就被告天地自然公司对原告邢真诣承担清偿义务承担连带责任。针对本案争议焦点，本院综合评判如下： 一、关于邢真诣要求解除其与天地自然公司于2018年3月22日签订的三份《“天地自然”花卉·水族集市专柜预定确认单》的诉讼请求问题。该确认单系邢真诣与天地自然公司之间在签订正式合同之前签订的预约合同，邢真诣已经按照该合同约定交付定金（履约保证金）共计30，000.00元，且双方已经按照约定签订正式合同，故预约合同已经履行完毕，邢真诣要求解除该合同没有事实依据，本院不予支持。 二、关于邢真诣要求解除其与天地自然公司于2018年3月23日签订的《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》及返还定金、租金、装修费的诉讼请求问题。邢真诣与天地自然公司于2018年3月22日签订的三份《“天地自然”花卉•水族集市专柜预定确认单》约定邢真诣缴纳定金30，000.00元，如因邢真诣未能按时签约并缴纳各项费用，导致不能继续合作，定金（履约保证金）不予退还。由此可见，此款项具有定金及履约保证金的双重性质，现因天地自然公司未履行合同义务，邢真诣要求天地自然公司返还定金30，000.00元具有事实根据及法律依据，应予支持；根据合约中约定的天地自然公司负有提供场地的义务，具有收取保底费用、抽取利润分成等权利，而邢真诣自担风险与责任的内容来看，双方签订的合同虽名为“商品采购合约”，实际成立的是场地租赁合同关系，既非买卖合同关系，又非天地自然公司与李全所辩称的联营合同关系，邢真诣向天地自然公司交付的联营保底费用实际为租金。邢真诣按照租赁合同约定交付了相应的款项，天地自然公司应当按照约定提供租赁场地。双方口头约定开业时间为2018年12月7日，且有李全出具的保证书佐证。天地自然公司未按照约定时间开业，且认可至今未开业，开业时间亦无法确定，结合案外人欧亚汇集公司亦多次催告天地自然公司履行合同，天地自然公司并未履行合同义务，其违约行为导致邢真诣经营案涉柜台的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，邢真诣请求解除合同符合法律规定，本院予以支持；天地自然公司认可收到邢真诣交付的租金75，600.00元、装修费54，600.00元，现双方的合同解除，天地自然公司继续占有因履行合同取得的利益没有事实根据，应当予以返还。故本院对邢真诣要求天地自然公司返还租金75，600.00元、装修费54，600.00元的诉讼请求予以支持； 三、关于邢真诣要求李全承担连带保证责任的诉讼请求问题。李全在《保证书》中同意为天地自然公司的债务承担连带保证责任，邢真诣该项诉讼请求具有事实根据及法律依据，本院应予支持。虽李全辩称该《保证书》系其在被逼迫的情况下签订的，并为支持其辩解意见向本院提交了视频一段、微信截图一张、举报信一份、报警回执一份及询问笔录一份。但上述证据无法证实李全签订《保证书》系在他人胁迫下所为，亦未向本院提交其他证据支持其辩解意见，故本院对其所述不予认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告邢真诣与被告长春市天地自然经贸有限公司于2018年3月23日签订的《长春市天地自然经贸有限公司商品采购合约》； 二、被告长春市天地自然经贸有限公司于本判决生效后立即向原告邢真诣返还定金30，000.00元、租金75，600.00元、装修费54，600.00元； 三、被告李全对本判决第二项所确定的长春市天地自然经贸有限公司对原告邢真诣所负债务承担连带保证责任； 四、驳回原告邢真诣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3,504.00元，由被告长春市天地自然经贸有限公司、李全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  王建红 二〇一九年六月二十五日 书记员  姜重九