福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8366号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林铭星，福建麦博律师事务所律师。 被告：马爱辉，男，汉族，1976年2月3日出生，住江西省抚州市东乡县。 被告：朱小燕，女，汉族，1985年2月13日出生，住江西省抚州市东乡县。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告马爱辉、朱小燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人林铭星到庭参加诉讼，被告马爱辉、朱小燕经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马爱辉、朱小燕偿还原告借款本金人民币163470.93元（以下币种均为人民币）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为4542.19元、罚息为114.38元、复利为83.47元）。2、判令被告马爱辉、朱小燕承担原告为实现债权支付的律师费10000元。3、判令原告对被告马爱辉、朱小燕所有的位于福州市仓山区的抵押房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。4、判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2013年4月25日，原告与被告马爱辉、朱小燕签订编号为（2013）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、原告向被告马爱辉、朱小燕发放专项支付综合消费贷款210000元，用于购买抵押房产；2、年利率7.205%，并执行浮动利率；3、贷款期限自2013年6月27日至2028年6月27日；4、还款方式为按月等额本息还款；5、逾期贷款罚息为合同利率的150%；6、被告逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并要求被告承担原告为实现债权的费用；7、被告自愿将位于福州市仓山区的房产作为抵押物，为该借款合同提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用。2013年6月20日，前述抵押物办理了抵押登记。上述协议签订后，原告依约于2013年6月27日发放贷款210000元。贷款发放后，被告马爱辉、朱小燕未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金163470.93元、逾期利息4542.19元、罚息114.38元和复利83.47元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，且属两被告夫妻共同债务，其应共同归还。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告马爱辉、朱小燕未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1.身份证，证明被告马爱辉、朱小燕的主体资格。 2.《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告马爱辉、朱小燕之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。 3.房屋他项权证，证明本案抵押房产已办理了抵押登记。 4.个人借款凭证（借据），证明原告已发放借款人民币21万元。 5.个人逾期贷款明细表，证明截至2018年9月30日，被告尚欠原告本金163470.93元、逾期4542.19元、罚息114.38元和复利83.47元。 6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，本院予以采纳。被告马爱辉、朱小燕未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告马爱辉、朱小燕发放贷款210000元，被告马爱辉、朱小燕未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金163470.93元、逾期利息4542.19元、罚息114.38元和复利83.47元。因此，原告要求被告马爱辉、朱小燕偿还原告借款本金人民币163470.93元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为4542.19元、罚息为114.38元、复利为83.47元）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告马爱辉、朱小燕承担原告为实现债权支付的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告自愿将位于福州市仓山区的房产作为抵押物，为该借款合同提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用，并办理了抵押登记。因此，原告要求对被告马爱辉、朱小燕所有的位于福州市仓山区的抵押房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿的主张，本院予以支持。被告马爱辉、朱小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下： 一、被告马爱辉、朱小燕于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金人民币163470.93元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为4542.19元、罚息为114.38元、复利为83.47元）； 二、被告马爱辉、朱小燕于本判决生效之日起十日内承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元； 三、原告对被告马爱辉、朱小燕所有的位于福州市仓山区的抵押房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3864元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  刘雨涛 审判员  郑 如 审判员  张莉珍 二〇一九年六月十三日 书记员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。