重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初715号原告：刘国政，男，1950年3月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第六分公司，住所地重庆市渝**龙溪街道红锦大道**，统一社会信用代码91500112MA5UT55P13。负责人：李元明，职务不详。原告刘国政与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第六分公司（以下简称小家联行第六分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘国政到庭参加诉讼。被告小家联行第六分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘国政向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年1月30日解除，并判令被告支付自2018年11月25日起至2019年1月30日期间的租金4962元；2.判令被告支付物业费440元、电费150元、水费241元、气费208元，共计1039元，房屋维修费用960元。事实和理由：2018年2月24日，原告将其名下位于重庆市江北区鲤鱼池三村X号X栋X-X号房屋(以下简称案涉房屋）出租给被告，双方于当日签订租赁合同，约定了租赁期限及租金等。2018年11月25日，被告应向原告支付3个月房屋租金6870元，后原告向多次催收，被告均推诿拒付，特提起诉讼，望判如所请。被告小家联行第六分公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定甲方将案涉房屋交予乙方代理出租，房屋建筑面积为73.85平方米，租赁用途为居住，租赁期限自2018年2月25日起至2021年2月24日止，共计3年，甲方应于2018年2月24日前将房屋交付给乙方，月租金为2290元，租金支付方式为2018年2月25日、2018年5月25日、2018年8月25日分别支付4580元，2018年11月25日、2019年2月25日分别支付6870元……；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费及室内设施维修费。2019年2月15日，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，请求确认原告与被告签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年1月30日解除，本院于2019年2月26日向被告公告送达起诉状副本、变更诉讼请求申请书等应诉材料，2019年4月27日公告期满，当日即为送达之日。另查明，原告代被告缴纳了案涉房屋2018年12月的电费150元、气费208元，2018年8月至2019年1月期间的物业费440元，2018年9月-12月期间的水费241元。庭审中，原告为了证明被告需支付原告的修复房屋的费用，举示了如下证据：1.《收款收据》，载明瑞泰B02E嵌灶1台6**元，该收据加盖重庆峡江金叶电器有限公司销售公司的印章；2.加盖顺洪五金经营部财务专用章的《收据》2张，载明交款单位为青青雅舍6栋23-7号，收款事由为安装卧室门2盏40元、145型锁板1个30元，时间为2019年1月；3.《收据》2张，一张载明交款单位为青青雅舍X栋X-X号，收款事由为开锁、换锁板、锁心90元，另一张载明进水阀1个25元，时间均为2019年1月25日；4.加盖渝中区欧航照明批发经营部的购货单载明吸顶灯125元。被告未到庭，视为放弃答辩的权利，上述证据系均案外人开具，本院予以采信，上述费用共计960元。上述事实，有《房屋出租委托代理合同》、《收款收据》、《收据》4份、《欧航照明重庆办事处购货单》、《国网重庆市电力公司电费清单》、《重庆利安公司专用收据》5份、《重庆心相连物业管理有限公司收据》及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告将案涉房屋交给被告代理出租，被告应当按约支付租金，现并无证据证明被告按约支付了租金，则原告可以解除合同。原告于2019年2月15日向本院请求确认《房屋出租委托代理合同》于2019年1月30日解除，但原告并未举示证据证明其于2019年1月30日前向被告提出解除《房屋出租委托代理合同》，也未能举示证据证明双方就解除《房屋出租委托代理合同》达成一致，故本院以原告请求解除合同的意思表示到达被告之日为合同解除时间，2019年4月27日即为变更诉讼请求申请书等送达被告之日，亦即原告要求解除合同的意思到达被告之日，故双方签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年4月27日解除，对于原告请求确认合同于2019年1月30日解除的主张，不予支持。对于租金，原告主张被告自2018年11月25日起未支付租金，要求被告支付2018年11月25日至2019年1月30日期间的租金，被告未举证证明其已按约支付租金，故被告应当支付2018年11月25日起至2019年1月30日期间的租金，双方约定月租金为2290元，则被告应当支付的租金为5038元（2290元×2个月+2290元÷30天×6天），但原告仅主张4962元系其处分自身诉讼权利的行为，本院予以支持。对原告要求被告支付物业费440元、电费150元、水费241元、气费208元，共计1039元，房屋维修费用960元的诉讼请求，原告与被告在《房屋出租委托代理合同》中约定“甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费及室内设施维修费”，现原告已代被告缴纳部分物业费、水费、电费、燃气费及室内设施维修费，该部分费用本应由被告承担，故被告应当将上述费用支付给原告，则被告应当向原告支付电费150元、气费208元、物业费440元、水费241元、室内设施维修费960元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘国政与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第六分公司于2018年2月24日签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年4月27日解除；二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第六分公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘国政租金4962元；三、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第六分公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘国政电费150元、气费208元、物业费440元、水费241元、室内设施维修费960元；四、驳回原告刘国政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第六分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王大伟人民陪审员  郭 敏人民陪审员  李 蓉二〇一九年六月二十七日法官 助理  姚丽君书 记 员  马燕群