广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初192号 原告：陆承勇，男，1981年11月5日出生，壮族，现住南宁市武鸣区。 被告：覃敏庆，男，1992年10月3日出生，壮族，现住南宁市武鸣区。 原告陆承勇与被告覃敏庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法组成合议庭，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告陆承勇到庭参加诉讼，被告覃敏庆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陆承勇向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告支付原告租金2750元、滞纳金8850元、违约金17700元、水电费303.2元、误工及车辆费用2400元、精神损失费50000元、法院诉讼费。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为：请求法院判决被告支付原告租金2750元、滞纳金15850元、违约金31700元、水电费302.24元、误工及车辆费用2400元、法院诉讼费。 事实和理由：原、被告双方协商于2017年11月5日签订《商铺租赁合同书》，租期共1年，即自2017年11月4日零时起至2018年11月3日24时止。被告自2017年11月4日至2018年6月30日止已足额缴纳租金，但从2018年7月1日至今未履行合同规定按时足额缴纳租金。2017年6月30日前，原告曾多次以微信、打电话、手机短信等方式通知被告履行合同，按时按量缴纳租金，而被告却多次以故意不接电话或不回复短信等欺骗手段拒不履行合同。原告也曾四次亲自去到被告家商量，去了四次均见不到被告，之后被告均不支付租金。原告于2018年11月28日按无主认领的物品搬出商铺内所有物品到商铺外，被告得知这个消息后，于2018年12月23日连续发死亡威胁短信给原告。现原告为了维护自身权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告覃敏庆未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陆承勇向本院提交以下证据：1.商铺租赁合同书，拟证明原告与被告签订了商铺租赁合同；2.武房权证字第××号房屋所有权证，拟证明商铺的权属；3.房租、水、电费（专用）收据，拟证明主张的水电费；4.短信聊天记录，拟证明原告向被告催收房租，被告未支付房租。被告覃敏庆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证等权利。原告提供的证据能证明被告向原告租赁案涉商铺的事实，具备证据的三性，本院予以确认。 本案的调查重点为：原告请求被告支付租金、滞纳金、违约金、水电费有何依据？如何计算？ 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陆承勇为南宁市武鸣区新兴社区新华路新华小区30号城东人家一区21号商铺的所有权人。2017年11月5日，原告陆承勇作为出租方（甲方），被告覃敏庆作为承租方（乙方），双方签订了《商铺租赁合同书》。该合同主要约定：“第一条甲方将坐落于武鸣区新兴社区新华路新华小区30号城东人家一区21号商铺，占地面积20.20平方米出租给乙方。第二条租期共1年，自2017年11月4日零时起至2018年11月3日24时止。第三条租金1650元/季度，每季度交一次。第一次租金于合同生效后3天内交给出租人，第二次租金于1日前交清，以后交付方式以此类推。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方3天的宽限期，从第4天开始甲方有权向乙方每天50元加收滞纳金……第五条水电费由乙方自行缴纳（水表表底数为00100度，电表表底数为00435.8度，此度数以后的费用由乙方承担，电费1.2元/度，水费3.2元/方，直至合同期满）……第十一条若乙方拖欠租金10天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第10天起到合同期满之间按每天100元作为每日违约金支付给甲方。”双方并就其他权利义务进行了约定。该合同有双方的签字及被告的手印。2017年11月4日原告将商铺交付给被告使用。被告已向原告支付至2018年6月30日的租金。 诉讼过程中，原告陈述合同到期后，因被告经催告未支付剩余租金亦未搬离该商铺，原告于2018年11月28日请来清洁工对商铺内的物品进行清理，将已经生锈、发霉、无盖的冰箱和冰柜，发霉的洗衣机、铁锅、铁炉、烤箱搬出商铺。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃敏庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本案中，原、被告签订的商铺租赁合同书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行各自义务。原告依照租赁合同约定将出租商铺交付被告承租，被告应该按照合同约定支付租金。现租赁期限届满，被告仅支付至2018年6月30日的租金，其还应当支付剩余租金，并按租金标准支付自合同届满之日起至商铺清理之日止的占用使用费，即550元/月×4个月+550元/月÷30天×28天＝2713.33元。关于违约金，根据双方合同的约定，从拖欠租金的第10天起到合同期满之间，按每天100元支付违约金，故被告应支付原告违约金：100元×115天＝11500元。关于滞纳金，双方当事人在合同书中既约定滞纳金又约定违约金，因滞纳金和违约金分别属于两个不同的法律概念，且二者有重叠的地方，原告依据合同书上的约定既请求被告支付滞纳金，又请求支付违约金没有法律依据，且属于重复要求赔偿，因此，原告请求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。关于水电费，根据原告提交的收据及合同书上的记载，被告共使用64方水和81.2度电，因被告未提交相关的证据证明其已足额缴纳该笔费用，根据合同约定电费按1.2元/度、水费按3.2元/方计算，被告应支付水电费：64方×3.2元/方+81.2度×1.2元/度＝302.24元。原告要求被告支付误工及车辆费用，但未提交相应的证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告覃敏庆支付原告陆承勇租金及商铺占用使用费2713.33元； 二、被告覃敏庆支付原告陆承勇违约金11500元； 三、被告覃敏庆支付原告陆承勇水电费302.24元； 四、驳回原告陆承勇的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费1855元，由原告陆承勇负担1527元，被告覃敏庆负担328元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  方丽冬 人民陪审员  谢记生 人民陪审员  谭庆仁 二〇一九年六月十日 法官 助理  廖健伊 书 记 员  马冰媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。