福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0603民初2390号 原告：王小青，女，1968年9月17日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：何发周，福建衡评律师事务所律师。 被告：王美亮，女，1958年2月15日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 被告：王国华，男，1968年1月9日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 被告：谢灿衡，男，1955年5月20日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：黄邵涛，福建闽隆律师事务所律师。 第三人：王森秋，男，1983年5月22日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 原告王小青与被告王美亮、王国华、谢灿衡、第三人王森秋共有纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小青委托诉讼代理人何发周，被告王美亮、王国华、谢灿衡及其共同委托诉讼代理人黄邵涛，第三人王森秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王小青向本院提出诉讼请求：1、判决王国华向王小青支付龙文区步文镇坂上村山头顶社房屋（房屋丈量编号Ｓ32-1）购房款80233元（240700元×1／3）；2、判决确认王小青对龙文区步文镇坂上村山头顶社房屋（房屋丈量编号Ｓ32）被拆迁后安置房屋享有三分之一的份额；3、判决王美亮、谢灿衡向王小青支付龙文区步文镇坂上村山头顶社房屋（房屋丈量编号Ｓ32）拆迁补偿款9910元（29730×1／3）；4、诉讼费由王美亮、王国华、谢灿衡承担。事实与理由：王小青的父母王发林、庄玉凤共生育五个女儿，先后为王美亮、王美珍（已故）、王亚快、王小青、王某1。其中，三姐王亚快出生后不久即送人收养，妹妹王美青出生后即与王国华对换（王国华系庄玉凤姐姐所生，因庄玉凤未生育儿子，故用王某1与王国华对换，王国华成为庄玉凤养子）。而二姐王美珍已于1984年亡故，生前未婚亦未生育子女。谢灿衡系王美亮丈夫。址于漳州市龙文区山头顶社房屋（地号5-256，房屋丈量编号Ｓ32、Ｓ32-1，建筑面积68.41平方米，土地使用面积125.73平方米，四至为东巷至王建忠宅、西巷至谢灿衡宅、南村道、北小队间）系王发林、庄玉凤于上个世纪五十年代建设。2001年2月，该房屋土地使用权登记于庄玉凤名下。王发林于1991年去世，庄玉凤于2005年去世。2017年11月，王国华未经王小青同意，私自将上述山头顶社房屋部分（房屋丈量编号Ｓ32-1）以240700元的价格转让给第三人王森秋，并将全部房款占为己有。2017年11月，王美亮、谢灿衡擅自以谢灿衡作为被征收人，与原漳州市龙文区步文镇人民政府签订《房屋征收补偿协议书》，就上述山头顶社房屋部分（房屋丈量编号Ｓ32）征收及补偿安置达成协议，约定对谢灿衡进行产权调换安置及拆迁补偿款为29730元。协议书签订后，王美亮、谢灿衡已领取补偿款29730元。现涉案房屋已被全部拆除。王小青与王美亮、王国华均系王发林、庄玉凤的法定继承人，涉案房屋系王发林、庄玉凤的遗产，王小青依法享有三分之一的继承权，谢灿衡不享有继承权，王美亮、王国华、谢灿衡擅自处分涉案房屋的行为侵犯了王小青的继承权，为此，王小青起诉至法院。 王美亮、王国华、谢灿衡共同答辩称：址在漳州市龙文区山头顶社的讼争房屋（地号为××号）确系王小青与王美亮、王国华父母王发林、庄玉凤的遗产，并确权登记在庄玉凤的名下；但王发林、庄玉凤的遗产除讼争房屋外，还有址在龙海市创办经营的诊所。1991年王发林去世，1994年王发林生前所在单位龙海市房地产管理处决定让职工集资在龙海市建房，并照顾性地批准王发林的遗属可参与集资建房，当时王发林的遗孀庄玉凤、王小青及王美亮、王国华均为农村户口，均不符合参与集资建房的条件，且均已年满18周岁，依政策无法办理农转非，只有王小青正在云霄县卫生学校职工班就学，依政策只要王发林去世时其未满25周岁即可套在校学生办理农转非，在本村村民王某2的热心帮助下，王小青将出生时间由1965年改为1968年，顺利办理了农转非手续，并参与龙海市房地产管理处在龙海市的集资建房。1997年，庄玉凤召集王小青与王美亮、王国华、谢灿衡进行分家析产，王小青分得址在龙海市房屋，王美亮、王国华均分址在龙文区坂上村山头顶社的讼争房屋。此后，王小青与王美亮、王国华按庄玉凤主持下形成的析产约定占有、使用、处分、收益各自分得的房产，从无疑异和产生纠纷；2001年庄玉凤又将其在本村创办、经营多年的诊所无偿地交给王小青执掌、收益，并变更王小青为经营者。2005年庄玉凤去世后，王美亮、王国华为明确双方均分讼争房屋的有关事宜，特于2006年10月1日请庄玉凤生前主持分家析产的知情人之一，叔公郭某1作公证人达成《遗产分配协议书》。此外，拆迁补偿款系对房屋使用权人搬迁、原有装修及添置的补偿和奖励，即使王小青对讼争房屋享有份额，因其并非该房屋的使用权人，依法无权要求分割该笔款项。综上，王发林、庄玉凤的遗产在庄玉凤生前已通过分家析产分配给王小青与王美亮、王国华各自占用、使用、处分、收益，只不过王小青分得的房屋直接登记为其所有，而王美亮、王国华分得的房产因地处农村无法办理过户登记手续而已。为此，恳请依法驳回王小青的起诉。 第三人王森秋述称，原、被告之间属于财产纠纷，其系善意第三人。其向王国华购买涉案房屋支出240700元。原被告之间的纠纷其不清楚，也与其无关。 原告王小青提供了以下证据： 1、漳州市公安局步文派出所出具的证明、漳州市龙文区步文街道坂上社区居民委员会出具的证明，拟共同证明：王发林于1991年去世，庄玉凤于2005年去世；王小青、王美亮、王国华均系庄玉凤、王发林的法定继承人。 王美亮、王国华、谢灿衡质证：对证据的真实性及证明内容均无异议。 2、（2018）闽0602行初51号、（2018）闽0602行初52号行政判决书及其生效证明、集体土地使用权证、证明，拟共同证明：涉案房屋系庄玉凤、王发林遗产；王小青与王美亮、王国华系庄玉凤、王发林的子女，谢灿衡系王美亮的丈夫；王国华未经王小青同意，私自将涉案房屋部分以240700元的价格转让给第三人王森秋，并将全部购房款占为己有。 王美亮、王国华、谢灿衡质证：对证据的真实性及证明内容均无异议。 3、《房屋征收补偿协议书》【编号（长福04）第003298号】、长福片区04地块房屋附属物项目补偿清单、征收房屋奖励及搬迁补贴表、房屋实地勘丈成果图，拟共同证明第三人王森秋已就前述房屋与原龙文区步文镇人民政府签订《房屋征收补偿协议书》。 王美亮、王国华、谢灿衡质证：对证据的真实性及证明内容均无异议。 4、《房屋征收补偿协议书》【编号（长福04）第003294号】、长福片区04地块房屋附属物项目补偿清单、征收房屋奖励及搬迁补贴表、房屋实地勘丈成果图，拟共同证明2017年11月，王美亮、谢灿衡擅自以谢灿衡为被征收人，与原龙文区步文镇人民政府签订《房屋征收补偿协议书》，就涉案房屋部分(房屋征收丈量编号为S32)征收及补偿安置达成协议，约定对谢灿衡进行产权调换安置及拆迁补偿款为29370元，协议书签订后，王美亮、谢灿衡已领取补偿款29370元。 王美亮、王国华、谢灿衡质证：对证据的真实性没有异议，但对证明内容有异议，领取款项29370元是事实，但该笔款项并非拆迁补偿款，而是搬迁的奖励款及搬迁费及有关设施的补偿款与房屋所有权没有关系。 5、证明两份，由王金山、王阿虾、郭阿珠及坂上社区居委会出具证明，拟证明自1993年起至2003年间，庄玉凤一直追随王小青在步文镇坂上村西边社（租房）共同生活；由王某1出具的证明，拟证明庄玉凤长期与王小青共同生活，主要由王小青赡养照顾。 王美亮、王国华、谢灿衡质证：第一份证明提到的租房情况属实，租房是用于开诊所，租房有签订租房合约，当时租房者是庄玉凤，1993年时王小青还是学生，直到1996年才毕业，也没有资格开诊所。 6、声明书、房屋所有权证，拟共同证明址于龙海市房屋属于王小青个人财产，不是父母的财产。 王美亮、王国华、谢灿衡质证：声明书没有原件，真实性无法确认，即使是真实的，也恰恰说明在此时间段王小青、王美亮、王国华在庄玉凤的主持下已经达成分家析产协议，所以石码的房屋才由庄玉凤及王美亮、王国华来声明由王小青行使所有权，石码的房屋也是属于父母的财产。房屋所有权证的真实性无异议，房屋所有权证记载的内容是1996年5月集资的产业，该本证书颁发的时间是1998年5月24日，在分家析产以后。 7、证人王某1的证言，证明内容与证据5王某1出具的书面证明一致。 王美亮、王国华、谢灿衡质证：证人的证言很多违背事实，不予认可。 王美亮、王国华、谢灿衡提供以下证据： 1、龙文区坂上村山头顶社部分村民、坂上村委分管山头顶社干部及坂上社区居委会出具的证明，拟共同证明讼争房屋从1997年底开始即由王国华和王美亮两个家庭均分、掌管、使用，王小青再未在此居住过。王美亮、王国华对奶奶和父母的赡养尽大部分义务，并分摊三个长辈死后全部丧葬费用。庄玉凤在坂上村创办、经营多年的诊所于2001年无偿转让给王小青。 王小青质证：三性均有异议，不能作为证据使用。村委会出具的证明没有相关人员的签名，依法不能作为证据使用。真实性有异议，证明记载内容十分详细充分，对于外人来说，能记住别人详细的家事是违背客观事实常理的。证明内容有异议，讼争房屋在1989年分家后由王小青和其父母居住，嗣后，在王小青父亲过世后，该房屋没有人居住，王小青从小到中专毕业后都是在讼争房屋居住；对庄玉凤尽赡养义务的是王小青，王小青的奶奶和父亲的丧葬费主要是庄玉凤支付的；诊所是王小青开办经营的，庄玉凤没有处方权，只是起帮助的作用，诊所是王小青的。 2、龙房证（1998）码字第0852号《房屋所有权证》，拟证明登记在王小青名下的址在龙海市房屋系龙海市房地产管理处职工集资于1996年建置的，1998年5月24日办理产权登记。 王小青质证：对真实性无异议，对证明内容有异议，王发林过世的时间是1991年，根据房产证体现建造时间1996年，办证时间是1998年，从时间节点上可以体现是在王发林过世之后取得的，是由王小青筹钱购置的房产，且谢灿衡当庭陈述声明书的签字是真实的，各被告在声明书中已确认房屋是王小青的。被告主张是分家析产的约定而出具声明书，与事实不符，也未出具分家析产的协议书来证明该事实。出具声明书是因为当时购买房产的人害怕有纠纷，要确认房子的权属，才产生的声明书。 3、龙海市住房保障与房地产管理局出具的证明，拟证明王小青不是龙海市房地产管理处职工，龙海市房地产管理处职工集资建置的石码镇英河巷1号202室房屋产权登记系依庄玉凤于1997年底主持达成的分家析产约定而继承其父王发林的资格取得的。 王小青质证：对真实性无异议，对证明内容有异议，石码房屋登记在王小青名下并非是根据1997年分家析产约定，而是根据王小青支付购房款之后相关部门颁发的产权证。 4、证人郭某1、郭某2身份证复印件及证言，拟证明原被告共同长辈郭某1、郭某2证实庄玉凤生前曾告知涉案房产已分割完毕并交付原被告各自占有、使用、处分、收益。 王小青质证：形式上的真实性无异议，对证明内容有异议。 5、遗产分配协议书，拟证明2006年10月1日，知道庄玉凤生前曾主持原被告达成分家析产约定及讼争房屋分给王国华、王美亮共同继承的郭某1作为公证人，促成王国华、王美亮就均分讼争房屋的有关事宜达成协议。 王小青质证：即使签字是真实的，该协议书严重违反违法，应属无效。 6、坂上社区居委会出具的证明、山头顶王氏宗祠出具的证明及收条、骨灰寄存证，拟共同证明原被告爷爷、奶奶、父母在山头顶王氏宗祠内设立的牌位的费用及奶奶、父亲迁坟的费用和母亲骨灰寄存的手续、费用均由王国华、王美亮承担，王小青至今分文未出。 王小青质证：对居委会出具的证明的真实性无异议，对证明内容有异议。对山头顶王氏宗祠出具的证明的三性均有异议。收据及骨灰寄存证的真实性无异议。 7、证人王某2、苏某、黄某的证言，拟证明庄玉凤生前对于房子已经分家析产。 王小青质证:对证言真实性不予认可，证言不具法律效力。 本院对当事人提供的证据认定如下： 王小青提供的证据的认定：证据1-4，各被告对真实性均无异议，本院予以采信。证据5，各被告不予认可，且缺乏其他证据印证，对王小青依据该证据主张的证明内容，不予认可。证据6的真实性予以确认，可以证实庄玉凤、王美亮、王国华同意王小青自行处置龙海市房屋的事实。证据7的真实性缺乏其他证据印证，各被告亦不予认可，本院不予采信。 王美亮、王国华、谢灿衡提供的证据的认定：证据1上签名的人均未出庭，他们与本案当事人的关系无法核实，真实性无法确认，本院不予采信。证据2、证据3的真实性予以确认，但王小青提供证据6声明书可以体现庄玉凤、王美亮、王国华认可龙海市号房产为王小青出资购置并同意由王小青处置，故被告依据该证据主张该房产系王发林、庄玉凤的遗产，不能成立，本院不予采纳。证据4真实性无法确认，且缺乏其他证据印证，本院不予采信。证据5，仅能证明王美亮、王国华就讼争房产进行协商分割，无法证明王美亮、王国华所主张的庄玉凤生前曾主持分家析产，将讼争房屋分配给王美亮、王国华。证据6的真实性予以确认。证据7真实性缺乏其他证据印证，根据上述证人的陈述内容不足证明被告主张的证明内容，故对被告主张的证明内容，本院不予采信。 根据庭审举证、质证，并结合当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下： 庄玉凤（已故）与王发林（已故）系夫妻，二人共生育5女，分别是王美亮、王美珍、王亚快、王小青、王某1。其中，王美珍于1984年过世，生前未结婚及生育子女；王亚快、王某1均送他人收养。庄玉凤、王发林夫妻收养一子王国华。王发林于1991年去世，庄玉凤于2005年去世。 王发林与庄玉凤生前共同在龙文区。2001年2月8日，漳州市土地管理局龙文分局向庄玉凤补发一本《集体土地使用证》，四至为东巷至王建忠宅、西巷至谢灿衡宅、南村道、北小队间，地号为：5-256，使用权面积分别为125.72平方米，房屋占地面积为65.30平方米。 2006年10月1日，王美亮、王国华签订一份《遗产分配协议书》，约定将前述庄玉凤名下土地使用证登记的旧厝及埕各人分一半。郭某1以叔公的的身份在该协议书公证人处签名。 2017年漳州市龙文区人民政府将上述地号5-256号的房屋纳入征收拆迁范围。2017年1月17日，福建省国土测绘局对前述讼争房屋进行实地勘丈，并标明S32产权人谢灿衡、S32-1产权人王森秋。 2017年11月10日,谢灿衡作为被征收人就讼争房屋安置与漳州市龙文区步文镇人民政府签订（长福04）第003294《房屋征收协议书》，该协议书载明：被征收户座落于漳州市龙文区,占地面积32㎡、总拆迁面积32㎡共1座房屋，其中砖木结构以上面积32㎡，丈量编号Ｓ32,产权调换面积32㎡、补偿金额合计29730元【搬迁费400元；附属物补偿26130元（房屋装修补偿9600元、埕院水泥2727元、地梁3608元、阁楼4575元、空调移机150元、宽带移机120元、炉灶250元、水池120元、围墙3860元、有线电视移机120元、生活水井1000元）；搬迁奖励金3200元】。同日，王森秋作为被征收人就讼争房屋安置与漳州市龙文区步文镇人民政府签订（长福04）第003298《房屋征收协议书》，该协议书载明：被征收户座落于漳州市龙文区占地面积36.41㎡、总拆迁面积36.41㎡共1座房屋，其中砖木结构以上面积36.41㎡，丈量编号Ｓ32-1,产权调换面积36.41㎡、补偿金额合计15001元（搬迁费437元、附属物补偿10923元、搬迁奖励金3641元）。 另查明，王小青于2018年3月1日以漳州市龙文区人民政府步文街道办事处为被告，谢灿衡、王森秋为第三人向漳州市芗城区人民法院提起行政诉讼，提出撤销上述（长福04）第003294号、（长福04）第003298号《房屋征收协议书》等项诉请。漳州市芗城区人民法院于2018年8月30日判决驳回王小青的诉讼请求。该判决已生效。 本院认为，址于龙文区步文镇坂上村的讼争房屋系王发林、庄玉凤的遗产，本案当事人因遗产归属产生的纠纷，属继承纠纷。被继承人王发林、庄玉凤生前未留下遗嘱，故本案遗产分割适用法定继承。王美亮、王国华、王小青均是被继承人的第一顺序法定继承人，均无丧失继承权的法定情形，故三人的继承份额均等，各享有1/3的份额。王发林、庄玉凤均去世后，王美亮、王国华未经王小青同意自行协商签订遗产分配协议对涉案房屋进行分割，事后也没有取得王小青的追认，该协议损害王小青的合法继承权，对王小青不具约束力。王小青请求对涉案房屋享有1/3的继承权，符合法律规定，本院予以支持。 由于讼争房屋已经被征收拆迁，所得各项拆迁补偿款中只有体现该房屋价值的部分才能作为遗产予以分割。由于王美亮、王国华将涉案房屋进行分割，涉案房屋在拆迁时被分为两部分。王国华将与王美亮协商分割后取得的涉案房屋转让给第三人王森秋，且向王森秋收取240700元。王森秋作为被征迁人已与征迁方就该部分房屋签订（长福04）第003298《房屋征收协议书》。王小青主张对王森秋支付给王国华的240700元享有1/3的继承权，可见其已认可该部分房屋转让第三人的结果。因此，该房屋的转让价格240700元应作为共有财产由法定继承人共同分割，王小青有权继承该部分房屋1/3的份额，即可分得80233元。王小青主张王国华支付80233元，理据充分，本院予以支持。王美亮将其与王国华协商分割后取得的涉案房屋，在征收拆迁时让其丈夫谢灿衡作为被征收人征迁方签订编号为（长福04）第003294《房屋征收协议书》。现该房屋已经被拆除，被继承人的遗产为该房屋的拆迁补偿权益，王小青、王美亮、王国华对该房屋的补偿权益各享有1/3的继承份额。谢灿衡系王美亮的丈夫，王美亮、王国华对于谢灿衡以被征收人的身份与政府签订征迁补偿协议没有异议，故对二人享有的继承权，即对该部分2/3的房屋补偿权益本院不作处理。但是，王小青作为该部分房屋的合法继承人，主张对该房屋补偿权益享有1/3的份额，符合法律规定，应予支持。王小青主张王美亮、谢灿衡支付拆迁补偿款9910元。谢灿衡作为被征收人征迁方签订编号为（长福04）第003294《房屋征收协议书》该补偿协议书载明附属物补偿项下包括：房屋装修补偿9600元、埕院水泥2727元、地梁3608元、阁楼4575元、空调移机150元、宽带移机120元、炉灶250元、水池120元、围墙3860元、有线电视移机120元、生活水井1000元，共计26130元。王美亮、王国华、王小青均未举证证明上述附属物系庄玉凤去世后由他们出资添置，该部分附属物补偿款应当列入遗产的范围，王小青享有1/3的继承权，可继承8710元，故王美亮、谢灿衡应当向王小青支付8710元。但是，搬迁费及搬迁奖励是对房屋管理和居住者配合拆迁工作的奖励，该部分征收补偿项目数额3600元不应当列入遗产的范围。王美亮、王国华、谢灿衡辩称庄玉凤生前已经进行分家析产，王小青对讼争房产不享有继承权的相关辩解，因未能举证证明，依法应承担举证不能的法律后果，缺乏依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、王国华应于本判决生效之日起十日内向王小青支付80233元。 二、王小青享有（长福04）第003294《房屋征收协议书》项下被征收房屋补偿安置面积1/3的继承权。 三、王美亮、谢灿衡应于本判决生效之日起十日内向王小青支付8710元。 四、驳回王小青的其他诉讼请求。 案件受理费6557元，由王小青负担2733元，王国华负担1806元，王美亮、谢灿衡共同负担2018元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  魏志艳 人民陪审员  吴群英 人民陪审员  严亚英 二〇一九年六月十日 书 记 员  蔡国容 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。