山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1056号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘城，男，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：谭春光，男，汉族，系该公司职工。被告：战平，男，汉族，1977年5月21日出生，住栖霞市。被告：曹义伟，女，汉族，1981年3月28日出生，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：潘玉安，山东经联律师事务所律师。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告战平、曹义伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人刘城、谭春光，被告战平及被告曹义伟的委托诉讼代理人潘玉安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈判令解除与被告签订的《个人借款合同》，由被告偿还原告借款本金1200000元、期内利息55069.92元，以上本息合计人民币1255069.92元（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉确认原告对被告曹义伟抵押的位于栖霞市官道镇小河子村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用2010第281167号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒊本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月25日，原告与被告战平签订《个人借款合同》，合同约定：被告战平向原告借款1200000元，借款期限从2018年4月25日起至2019年4月18日止。借款利率为年利率5.8725%，按月结息，到期利随本清。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。另，2015年7月29日，原告与被告曹义伟签订《最高额抵押合同》，约定被告以其自有房地产为2015年7月29日至2019年7月28日期间原告对被告战平的主债权在最高额1680000元的范围内提供抵押担保。合同签订后，原告于2018年4月25日向被告战平发放全部贷款。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均已各种理由推托拒还。被告的行为已经构成违约，原告有权宣布合同到期，并要求被告偿还借款本息。现原告诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告将其诉讼请求第一项逾期利息的截止时间明确为要求被告自2019年2月22日起至被告实际给付之日止，按照合同约定承担逾期还款利息。被告战平辩称，借款属实，但现在没有能力偿还。被告曹义伟辩称，抵押属实，但原告主张的逾期利息没有明确为具体什么标准，属于诉讼请求不明确具体。债权人不能既主张罚息又主张违约金，否则构成重复赔偿，根据相关法律规定金融机构的利率不能超过24%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：⒈个人借款合同，证明借款事实；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋及土地他项权证，证明被告曹义伟以自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实；⒊贷转存凭证（借款借据），证明原告向被告发放借款的事实。被告战平对原告提交的上述证据质证称，对以上证据的真实性均没有异议，但个人借款合同约定的罚息按照基准利率上浮50%过高。其他无异议。被告曹义伟质证称，对证据的真实性均没有异议，但抵押合同的担保范围仅限于168万，抵押财产估价200万元，多余部分应返还抵押人。其他无异议。被告战平为证实自己的主张提交银行还款流水一份，证明2018年12月19日我们一次性支付36685.81元，包括逾期利息。原告对被告战平提交的上述证据质证称，其诉讼请求不包括逾期利息，仅为正常的贷款利息。被告曹义伟被告战平提交的上述证据无异议。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。关于被告战平提交的证据，仅凭该证据中的记录无法证实该交易数额中是否包括向原告支付逾期利息，且其未提交其他证据对其主张予以佐证，故对该证据本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月25日，原告与被告战平签订了《个人借款合同》[合同编号：（栖官）个借字（2018）年第061819号]，约定被告战平向原告借款1200000元，借款期限自2018年4月25日至2019年4月18日止。借款利率为固定利率，还款方式为定期结息，到期利随本清。双方在合同第二条中约定，借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款人违反法律规定或合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。关于借款担保，该合同第七条7.2项规定担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（栖官）高抵字（2015）年第060171号。2015年7月29日，原告与被告曹义伟签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖官）高抵字（2015）年第060171号]，该被告以其名下位于栖霞市官道镇小河子村的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2010）第281167号]，为原告对被告战平在2015年7月29日至2019年7月28日期间确定的主债权最高余额1680000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项（2015）第280430号]。担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2018年4月25日将借款1200000元发放至被告战平在原告处开设的存款账户。双方在贷转存凭证（借款借据）中约定借款利率为月利率4.89375‰。借款期间被告战平未按期足额偿还借款利息。截至2019年2月21日，被告战平共欠原告借款本金1200000元，期内利息55069.92元，本息合计1255069.92元。原告起诉后被告战平于2019年3月13日向原告偿还利息97.34元。本院认为，原告栖霞农商银行与被告战平签订的《个人借款合同》，与被告曹义伟签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告战平未按合同约定足额偿还借款利息，显属违约。原告要求解除与被告战平签订的《个人借款合同》，要求其偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。但原告起诉后被告战平向原告偿还的利息97.34元应予扣除。原告主张的期内利息及逾期利息未超过限制利率的法律规定，故对被告战平的该项抗辩不予支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额1680000元范围优先受偿。被告曹义伟承担担保责任后有权向被告战平追偿。综上，原告的部分诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条之规定，判决如下：一、解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告战平于2018年4月25日签订的《个人借款合同》[合同编号：（栖官）个借字（2018）年第061819号]；二、被告战平于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元、期内利息54972.58元（计算至2019年2月21日），以上本息合计人民币1254972.58元；并自2019年2月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，对未偿还部分借款本金按月利率4.89375‰承担借款利息；如被告未按期履行上述清偿义务，则应自本判决确定的履行期限届满之日的次日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按月利率7.3407‰[4.89375‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告曹义伟名下位于栖霞市官道镇小河子村的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2010）第281167号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第二项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额1680000元范围内享有优先受偿权；四、被告曹义伟承担担保责任后有权向被告战平追偿；五、驳回原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16095.63元，由被告战平、曹义伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  温 利人民陪审员  范会强人民陪审员  李国美二〇一九年六月四日书 记 员  牟 蕾