广西壮族自治区大新县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1424民初274号 原告：黄卫东，男，1977年9月29日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区大新县。 被告：许伟东，男，1986年11月24日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区。 委托诉讼代理人：黄党力，广西金益律师事务所律师。 被告：黄国光，男，1958年8月23日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区。 原告黄卫东诉被告许伟东、黄国光建设用地使用权转让纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄卫东、黄国光及许伟东委托诉讼代理人黄党力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄卫东向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效；2、判令许伟东、黄国光协助我方办理国有土地使用权转让过户手续；3、本案诉讼费用由许伟东、黄国光承担。事实和理由：2003年10月15日，我方与许伟东签订一份《国有土地使用权转让合同》，约定许伟东将位于大新县城经济开发区（现富康路)的一块国有土地使用权出让给我方。合同签订后，由许伟东父亲黄国光代为收取转让金，并出具收条。双方的交易行为合法有效，并已交易完成。但许伟东、黄国光地直拒绝协助我方办理转让过户手续，为维护我方合法权益，特诉至法院，请予支持我方诉讼请求。 黄卫东在本案审理中向本院提交如下证据：1、黄卫东、许伟东、黄国光身份证复印件、大新县公安局桃城派出所《证明》，证明双方当事人身份情况；2、《国有土地使用权转让合同》、黄国光出具的《收款条》、新国用（1998）字第0252号《国有土地使用权证》复印件，证明双方土地使用权转让情况。 许伟东辩称：黄国光诉称的《国有土地使用权转让合同》内容易没有确定，更没有实际履行。2002年2月份左右，因我方生活困难，欲出让自已所有的国有土地使用权，因此委托黄卫东帮找买主。并在黄卫东提供的《国有土地使用权转让合同》签字，同时，让黄国光拿走了该土地的使用权证。签订合同时，合同中下划横线部的内容及乙方签名处、合同签订日期均是空白。因此，我方认为当时所签订的《国有土地使用权转让合同》只是一种意向不是真正的合同，更没有实际履行和经相关部门登记。综上，恳请人民法院查明事实，依法驳回原告的请讼请求。 许伟东在案件审理中未向本院提交证据。 黄国光辩称：2003年10月，我因采矿缺乏资金，将位于靖西县（现靖西市)湖润加油站附近的一块地名为“崩田”的部分土地使用权转让给黄卫东。因当时该宗土地是要留给许伟东、许兰馨，所以应黄卫东的要求出具本案中的收款条，与本案涉案土地没有关联。 黄国光在案件审理中向本院提交如下证据：1、大新县人民法院（1998）新民初字第275号民事判决书、《矿产采选合同书》、营业执照、采矿许可证，证明黄国光与许伟东、许兰馨生母赵秀美已离婚且离婚后不与许伟东、许兰馨一起共同生活；2、《土地转让合同》、《土地转让协议书》，证明黄国光在靖西县（现靖西市)湖润加油站附近有一块地名为“崩田”的土地使用权出让。 经庭审质证，许伟东、黄国光对黄卫东提交证据中身份证复印件、《国有土地使用权证》无异议，许伟东认为《国有土地使用权转让合同》不真实，部分内容是黄卫东在其签名后自行加上的；许伟东未见到过《收款条》。黄国光认为大新县公安局桃城派出所《证明》不是事实，其询问过桃城派出所，桃城派出所称没有加盖过这个公章；其未见到过《国有土地使用权转让合同》；《收款条》是出让靖西的宗地款项。本院认为，原告举证证据1，虽黄国光对大新县公安局桃城派出所《证明》未予确认，但未向本院提交证据证明其主张，相关证据证明本案当事人的身份情况，本院予以确认；证据2的三份证据能相互佐证，证明双方进行土地使用权转让情况，本院予以确认。黄国光提供证据1仅证明了其离婚和从事矿石开选采、加工事实，不能证明与本案具有关联，不予作为本案定案依据；证据2证明其在靖西县（现靖西市)湖润加油站附近有一块地名为“崩田”的土地使用权可以出让，不能证明其与黄卫东进行过该宗土地使用权转让事实，证据与本案无关联，不予作为本案定案依据。 根据经审查确认的证据当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2003年10月15日，黄和卫东与许伟东签订一份《国有土地使用权转让合同》，合同约定许伟东将位于大新县城经济开发区（现富康路)的一块面积100平方米国有土地使用权出让给黄卫东；转让价格25000元；双方共同办理土地使用权的变更登记手续；并对地块的四至等进行了约定。合同签订后，许伟东将该宗土地的新国用（1998）字第0252号《国有土地使用权证》交予黄卫东，黄卫东将该地块连同许兰馨的土地转让款共计50000元交付许伟东、许兰馨的父亲黄国光。黄国光收款后出具《收款条》，《收款条》注明“今收到黄卫东交来购买许桂鑫（许兰馨曾用名）、许伟东两块地皮费人民币伍万元正50000元收款人：黄国光”。此后，涉案土地由黄卫东管理使用，因未能办理该土地的土地使用权的变更登记手续，黄卫东于2019年3月14日诉至本院，提出如上诉讼请求。 本院认为，黄卫东在本案审理中向本院提供了《国有土地使用权转让合同》、黄国光出具的《收款条》、新国用（1998）字第0252号《国有土地使用权证》，相关证据能形成完整证据链，证明黄卫东与许伟东协商签订土地使用权转让合同，并在签订合同后，依照合同约定支付了转让价款，许伟东则将《国有土地使用权证》交予黄卫东事实。许伟东辩称原签订合同时合同部分内容为空白，事后由黄卫东补充填写；所签订的《国有土地使用权转让合同》只是一种意向不是真正的合同。但在案件审理中未向本院提供证据证明辩称主张，本院不予采信。黄国光辩称其所出具的《收款条》是黄卫东向其购买湖润加油站附近有一块地名为“崩田”的宗地部分土地使用权，收取相应价款所立。但在本案审理中未能向本院提供充分证据证明其与黄卫东对该宗土地已达成转让协议及约定转让土地的面积、转让价款等相关事实。同时，所出具《收款条》中明确确认所收取款项是购买许桂鑫、许伟东两块地皮费。故对黄国光的辩称主张，本院不予采信。黄卫东与许伟东协商签订的《国有土地使用权转让合同》约定内容不违反法律、法规的规定，所订立的合同合法有效，各方当事人应当诚实信用履行合同的义务。黄卫东请求确认双方签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效，判令许伟东协助办理土地使用权转让过户手续符合法律规定，本院予以支持，请求黄国光协助办理土地使用权转让过户手续，虽黄国光在合同履行中，代许伟东收取土地转让价款，但黄国光不是所出让土地的使用权人，依法不享有转让土地的权利、义务，故不应承担协助办理土地使用权转让过户手续义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、黄卫东与许伟东2003年10月15日所签订的《国有土地使用权转让合同》合法、有效； 二、许伟东在本判决书生效之日起十五日内协助黄卫东办理新国用（1998）字第0252号《国有土地使用权证》项下土地的土地使用权变更登记手续。 三、驳回黄卫东的其他诉讼讼请求。 案件受理费425元，减半收取212.5元，由许伟东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  覃宇波 二〇一九年六月十二日 书记员  言小龙 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。