河北省石家庄市裕华区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0108民初1910号原告：华夏银行股份有限公司石家庄高新技术开发区科技支行，住所地石家庄市高新技术开发区黄河大道118号。负责人：王君彦，该支行行长。委托诉讼代理人：赵腾，河北天捷律师事务所律师。被告：河北迪瑞特服饰有限公司，住所地宁晋县艾辛庄村。法定代表人：贾瑞学，公司执行董事。被告：贾小影，女，1965年3月10日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。原告华夏银行股份有限公司石家庄高新技术开发区科技支行（以下简称华夏银行高新区支行）与被告河北迪瑞特服饰有限公司（以下简称迪瑞特服饰公司）、贾小影金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告华夏银行高新区支行委托诉讼代理人赵腾到庭参加诉讼，被告迪瑞特服饰公司、贾小影经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行高新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告迪瑞特服饰公司向原告华夏银行高新区支行偿还299万贷款本金及按借款合同约定标准计算至偿还完毕之日止的利息、罚息、复利（截至2018年12月1日的利息、罚息、复利为198001.04元）；2、判令原告对被告迪瑞特服饰公司抵押的土地房产拍卖、折价、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告贾小影对上述债务承担连带责任；4、判令二被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告律师费等为实现债权支付的费用。事实与理由：2015年11月23日原告与被告迪瑞特服饰公司签订《流动资金借款合同》约定被告向原告借款300万元，用于流动资金周转，期限自2015年11月23日至2018年11月21日；贷款利率为7.125%；按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日，到期一次还本；被告不按合同约定的还款期限偿还本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，在贷款期限内不能按期支付的利息应按本合同贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付利息的，应按罚息利率计收复利。2015年11月23日被告迪瑞特服饰公司与原告签订《抵押合同》为《流动资金借款合同》提供抵押担保；同日，贾瑞学对上述借款提供连带保证，并签署《个人保证合同》，贾瑞学向原告出具《担保承诺函》，贾小影在担保承诺函配偶栏内签字，承诺以家庭全部财产对《流动资金借款合同》项下债权提供连带保证。被告迪瑞特服饰公司于2018年2月21日开始欠息，经原告行多次催要未果，为维护原告合法权益不受侵害，根据民诉法相关规定，诉至贵院，望判如所请。本案在诉讼过程中，原告于2019年6月21日向本院申请撤回对贾瑞学的起诉，对此，本院予以准许。被告迪瑞特服饰公司、贾小影经本院传票传唤未到庭参加诉讼亦未递交书面答辩材料。本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，原告与被告迪瑞特服饰公司签订了编号为SJZZX0810120150082的《借款合同》，合同约定原告向被告迪瑞特服饰公司发放300万元贷款，用于流动经营周转，贷款期限为1094天，自2015年11月23日起至2018年11月21日止。贷款自实际提款日起开始计息，利息的计算方式为：利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360（天），合同贷款利率为年利率7.125%，在合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，本合同利率不变。结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。合同还约定了违约责任，被告迪瑞特服饰公司如未按合同约定的还款期限偿还到期应付贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。同日，被告迪瑞特服饰公司与原告签订了编号为SJZZX0810120150082-21的《抵押合同》，合同约定被告迪瑞特服饰公司以其名下位于宁晋县艾辛庄村村西、308国道北的房产和土地为上述《借款合同》项下的债权向原告提供抵押担保，担保的范围为主债权本金300万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、鉴定费、诉讼费、律师费等为实现主债权发生的合理费用等。2015年11月24日，原告与被告迪瑞特服饰公司就上述房产和土地进行了抵押登记，办理了他项权证，他项权证注明原告为抵押权人。经查，上述抵押物的具体信息为：宁晋县艾辛庄村村西、308国道北房产的权属证明编号为宁晋房权证宁城房字第××号，他项权证号为宁晋房他证宁城房字第××号；宁晋县艾辛庄村村西、308国道北土地的土地证号为宁国用（2015）第00546号，他项权证编号为宁他项（2015）第00072号。2015年11月23日，贾瑞学与原告签订了编号为SJZZX0810120150082-11的《个人保证合同》，合同约定贾瑞学为上述《借款合同》项下的债权向原告提供连带责任保证，担保期限为两年，担保范围为主债权本金300万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费用、评估费、诉讼费、律师费等为实现债权而发生的费用。合同约定保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证方式为连带责任保证。贾瑞学及其配偶贾小影于同日向原告出具《担保承诺函》，承诺以家庭全部财产对被告迪瑞特服饰公司的贷款承担连带保证责任。贾瑞学在“担保人”处签名捺印，被告贾小影在“担保人配偶”处签名捺印。另查明，合同签订后，原告依约向被告迪瑞特服饰公司发放300万元贷款，被告迪瑞特服饰公司于2017年向原告偿还1万元借款本金。本案诉讼过程中，被告迪瑞特服饰公司又于2019年4月25日向原告偿还借款本金10万元。截止到2019年6月20日，被告迪瑞特服饰公司尚欠原告借款本金289万元，利息、罚息、复利384329.68元。再查明，原告于2016年3月25日由华夏银行股份有限公司石家庄建华支行更名为华夏银行股份有限公司高新技术开发区支行，于2018年9月6日更名为华夏银行股份有限公司高新技术开发区科技支行。庭审中，原告对于其所主张的律师费，没有明确数额，也未提交相关证据予以证明。以上事实有原告提交的《借款合同》《个人保证合同》《抵押合同》《借款凭证》《担保承诺函》、他项权证书、明细对账单、贷款欠款欠息等证据材料及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》《个人保证合同》《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原、被告均应按合同约定履行各自义务。截止到2019年6月20日，被告迪瑞特服饰公司尚欠原告的借款本金为289万元，利息、罚息、复利384329.68元，应当给付。合同中关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，本院予以确认。被告迪瑞特服饰公司以其位于宁晋县艾辛庄村村西、308国道北的房产和土地为《借款合同》项下的债权向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告与被告迪瑞特服饰公司之间的抵押担保关系依法成立有效，对双方具有法律约束力，原告自抵押之日起取得该房产和土地的抵押权，故对原告要求对被告迪瑞特服饰公司名下抵押的宁晋县艾辛庄村村西、308国道北的房产和土地拍卖、折价、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。关于被告贾小影是否承担连带责任保证的问题。《担保承诺函》对保证范围、保证方式、保证期间均进行了明确规定，被告贾小影在“担保人配偶”处签名捺印，应受《担保承诺函》的约束，对上述债务承担连带责任保证。因被告迪瑞特服饰公司作为主债务人提供了抵押物作为担保，且《抵押合同》第七条第二款规定原告有权选择优先行使抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人应该按照约定实现债权。故原告应当就案涉抵押物宁晋县艾辛庄村村西、308国道北的房产和土地优先受偿，实现抵押权后仍不能清偿部分再由担保人即被告贾小影承担连带清偿责任。被告贾小影承担连带清偿责任后，有权向被告迪瑞特服饰公司追偿。被告迪瑞特服饰公司、贾小影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本案依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河北迪瑞特服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司石家庄高新技术开发区科技支行借款本金289万元及利息、罚息、复利（截止至2019年6月20日应付的利息、罚息、复利为384329.68元，之后的利息、罚息、复利按照《借款合同》约定标准计算至借款还清之日止）。二、如被告河北迪瑞特服饰有限公司未履行本判决主文第一项确定的义务，原告华夏银行股份有限公司石家庄高新技术开发区科技支行有权对被告河北迪瑞特服饰有限公司名下位于宁晋县艾辛庄村村西、308国道北的房产和土地（房产证号：宁晋房权证宁城房字第××号，他项权证为宁晋房他证宁城房字第××号；土地证号：宁国用（2015）第00546号，他项权证为宁他项（2015）第00072号）以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告贾小影对上述债务经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告河北迪瑞特服饰有限公司追偿。案件受理费16152元，保全费5000元，由被告河北迪瑞特服饰有限公司、贾小影承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于7日内到河北银行交纳上诉费。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。审判员  张巧莲二〇一九年六月二十五日书记员  张月萌