陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初5942号 原告：陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区长城北路，统一社会信用代码91610800719764087X。 法定代表人：李国庆，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹辰玮，男，系该公司员工。 被告：张某1。 被告：张某2。 被告：张某3。 被告：高某。 被告：席某。 被告：吴某。 被告：李某。 七被告共同委托代理人：孙常辉，陕西同泰律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司（以下简称榆阳农村商业银行股份有限公司）与被告张某1、张某2、张某3、高某、席某、吴某、李某金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月6日立案后，适用简易程序于2019年6月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人曹辰玮，被告张某1、张某2、张某3、高某、席某、吴某、李某的委托诉讼代理人孙常辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某1、张某2立即向原告偿还借款本金72万元，利息90979.36元，及借款本金72万元从2019年6月14日起至还款之日止以月利率11.31‰计算的利息。2、判令原告对被告张某3、高某所有的位于榆林市榆阳区××中段市农行家属院4-302号及负一层1号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号；土地证号：榆市国用（2004）第05728号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告张某3、高某承担连带清偿责任。3、依法判令被告席某、吴某、李某对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。4、由以上被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实与理由：2015年8月27日，被告张某1、张某2与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：被告张某1、张某2向原告借款72万元，借款月利率为8.7‰，罚息自逾期次日起按照执行月利率上涨30%，即11.31‰。借款期限从2015年8月27日至2018年8月26日。同日，被告张某3、高某与原告签订《抵押担保合同》合同约定：被告张某3、高某同意就其所有的位于榆林市榆阳区××中段市农行家属院4-302号及负一层1号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号；土地证号：榆市国用（2004）第05728号）为借款合同项下债务提供抵押担保并依法进行了登记。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足清偿部分，被告张某3、高某对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。同日，被告李某、席某、吴某与原告签订《保证担保合同》，合同约定：被告李某、席某、吴某同意就被告张某1、张某2借款合同项下债务承担连带保证责任，保证期限自借款到期之日起两年。合同签订后，原告将72万元发放给借款人。被告张某1、张某2将利息清偿至2018年6月21日。经过原告查询落实，截至2019年6月13日，被告尚欠本金72万元，利息90979.36元。 被告张某1、张某2、张某3、高某、席某、吴某、李某辩称：该笔借款事实存在，被告借款并未用于个人挥霍，而是用于商业经营，双方对被告的借款用途均是清楚的，被告现无力还款，希望原告给予理解。被告在仍会积极争取，努力做好经营，最终给原告偿还款项。保证人签字真实，但现在也无力承担保证责任，希望原告理解。 本院经审理查明事实如下：2015年8月27日，被告张某1、张某2与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：被告张某1、张某2向原告借款72万元，借款月利率为8.7‰，罚息自逾期次日起按照执行月利率上涨30%，即11.31‰。借款期限从2015年8月27日至2018年8月26日。同日，被告张某3、高某与原告签订《抵押担保合同》合同约定：被告张某3、高某同意就其所有的位于榆林市榆阳区××中段市农行家属院4-302号及负一层1号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号；土地证号：榆市国用（2004）第05728号）为借款合同项下债务提供抵押担保并依法进行了登记。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足清偿部分，被告张某3、高某对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。同日，被告李某、席某、吴某与原告签订《保证担保合同》，合同约定：被告李某、席某、吴某同意就被告张某1、张某2借款合同项下债务承担连带保证责任，保证期限自借款到期之日起两年。合同签订后，原告将72万元发放给借款人。截至2019年6月13日，被告尚欠本金72万元，利息90979.36元。原告提交的个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据各1份、还款截屏1份，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 本院认为，原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司与被告张某2、张某1签订的个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，为有效合同。合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，被告张某2、张某1未能按照合同约定按时向原告偿还剩余借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，原告主张由被告张某2、张某1偿还借款本金72万元，利息90979.36元，及借款本金72万元从2019年6月14日起至还款之日止以月利率11.31‰计算的利息之请求，事实清楚，符合合同约定，故该请求予以支持。被告李某、席某、吴某作为保证人与原告签订的担保合同合法有效，当事人应当依约定履行义务。根据保证担保合同约定，被告李某、席某、吴某自愿对该笔借款本息承担连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年。现原告在保证期间内向保证人主张权利，保证人应当按照约定承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，因原告与被告张某3、高某签订的抵押担保合同合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，本院依法予以支持。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足清偿部分，被告张某3、高某对不足部分承担连带责任保证。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、本判决生效后五日内，由被告张某1、张某2共同偿还原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款本金72万元，利息90979.36元，及借款本金72万元从2019年6月14日起至还款之日止以月利率11.31‰计算的利息。 二、被告李某、席某、吴某对前述借款本息承担连带清偿责任。 三、原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对登记在被告张某3、高某名下所有的位于榆林市榆阳区长城路中段市农行家属院4-302号及负一层1号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号；土地证号：榆市国用（2004）第05728号）价值范围内享有优先受偿的权利。被告张某3、高某对不足部分承担连带责任保证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5870元，由被告张某1、张某2、张某3、高某、席某、吴某、李某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审判员  王琴 二〇一九年六月十九日 书记员  付欣