福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0702民初1217号 原告：中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地福建省南平市延平区新华路35-36号，统一社会信用代码91350702X11824195E。 负责人：颜华，行长。 委托诉讼代理人：苏应秋，福建联政律师事务所律师。 被告：林国铠，男，汉族，1965年5月28日出生，住福建省南平市。 被告：林瑜，女，汉族，1969年8月1日出生，住福建省南平市。 原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行南平延平支行）与被告林国铠、林瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行南平延平支行的委托诉讼代理人苏应秋到庭参加诉讼，被告林国铠、林瑜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行南平延平支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农行南平延平支行与林国铠、林瑜于2013年9月29日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：35020120130084653）。2、判令林国铠、林瑜立即偿还农行南平延平支行借款本金人民币534840.91元及借款利息5800.25元（截止至2018年11月15日正常息2691.18元、复利20元、罚息612.28元、提前息2476.79元），之后的利息按合同约定的利率标准计算至借款本金实际清偿之日止。3、要求林国铠、林瑜支付农行南平延平支行为实现债权产生的律师费1620元。4、判令农行南平延平支行有权对福建省南平市（房屋他项权证号：房他证南字第××号）房产拍卖、变卖、折价所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。5、判令林国铠、林瑜承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2013年9月13日，林国铠因住房装修向原告所属的中国农行银行股份有限公司南平四鹤支行（以下简称农行南平四鹤支行）申请贷款，提出额度为85万元的“房抵贷”申请。林国铠、林瑜自愿以坐落于福建省南平市（房屋产权证号：南房权证字第××号）房产为上述借款设定抵押担保。林瑜与林国铠系夫妻关系，且林瑜自愿为林国铠的上述借款承担共同还款责任。2013年9月29日，并与银行签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120130084653）一份。合同约定：林国铠向农行南平四鹤支行借款85万元整，借款期限120个月，即从2013年10月18日起至2023年10月17日止。双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖地等事项均作了约定。为了保证债务的履行，双方于2013年10月17日在南平市房地产交易登记服务中心办理房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证南字第××号），抵押债权数额85万元。2013年10月18日，农行南平四鹤支行依约将贷款85万元放到林国铠指定的雷晓清账户。但林国铠、林瑜未按合同约定的时间偿还借款。截止2013年10月18日，林国铠拖欠本金534840.91元，利息截止2018年11月15日止为5800.25元。 2015年5月21日，中国农业银行股份有限公司南平分行根据实际需要，将中国农业银行股份有限公司南平四鹤支行机构管理归属中国农业银行股份有限公司南平延平支行统一管理，四鹤支行不再作为一级支行管理，农行南平四鹤支行的诉讼权利义务亦由建行南平延平支行行使和承担。农行南平延平支行多次向林国铠、林瑜催讨无果，为维护自身的合法权益，农行南平延平支行特提起本案诉讼，望判如所请。 林国铠、林瑜未作答辩。 经审理查明，林国铠、林瑜系夫妻关系。2013年9月13日，林国铠、林瑜因住房装修和购买大宗耐用消费品而向农行南平四鹤支行申请贷款。林国铠、林瑜并向银行出具《夫妻双方共同偿还债务承诺书》，同意共同偿还贷款本息，并负连带责任。2013年9月29日，林国铠与农行南平四鹤支行签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120130084653）一份。合同约定：借款金额85万元；借款期限120个月，即从2013年10月18日起至2023年10月17日止；借款利率为8.51500%执行，逾期利率为12.77250%。还款方式按等额本息还款。林国铠、林瑜自愿将位于福建省南平市（房屋产权证号：南房权证字第××号）房产为上述借款设定抵押担保。合同还约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，银行有权停止向贷款人发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。借款人和担保人申请贷款时应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息。贷款人按借款人和担保人留存的通信地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。 2013年10月18日，农行南平四鹤支行按林国铠指定向雷晓清账户放款85万元。2013年10月17日，双方办理涉案房产的抵押权登记（他项权证号：房他证南字第××号）。借款后，2018年9月16日林国铠、林瑜未按约定归还借款本息。林国铠、林瑜尚欠农行南平延平支行借款本金534840.91元，截止至2018年11月15日的利息5800.25元（包含正常息2691.18元、复利20元、罚息612.28元、提前息2476.79元）。农行南平延平支行向林国铠、林瑜催收借款未果，遂诉至本院。 另查明，2015年5月21日，中国农业银行股份有限公司南平分行根据实际需要，将中国农业银行股份有限公司南平四鹤支行机构管理归属中国农业银行股份有限公司南平延平支行统一管理，农行南平四鹤支行不再作为一级支行管理，农行南平四鹤支行的诉讼权利义务亦由农行南平延平支行行使和承担。 2018年12月17日，农行南平延平支行（甲方）与福建联政律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》。乙方接受甲方委托，指派苏应秋律师作为甲方的代理人，行使代理服务。甲方支付乙方代理费1620元。 以上事实由农行南平延平支行提交的《个人担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《夫妻双方共同偿还债务承诺书》、《贷款用途声明》、《个人贷款资金支付授权委托书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《房屋产权证、他项权证》、《贷款帐户基本信息》、结婚证复印件、《委托代理协议》、发票、《主体资格说明》等证据在案，可以证实。 本院认为，农行南平四鹤支行与林国铠、林瑜签订的《个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农行南平四鹤支行按照约定向林国铠、林瑜履行了放款义务，林国铠、林瑜未按合同约定履行还款义务，构成违约，现农行南平延平支行有权代为农行南平四鹤支行行使按《个人担保借款合同》以及《夫妻双方共同偿还债务承诺书》的约定，向林国铠、林瑜主张解除合同关系，并提前归还全部借款本息，承担违约责任。故农行南平延平支行主张要求与林国铠、林瑜解除合同，并要求偿还剩余全部借款本金，并按合同约定支付农行南平延平支行借款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。林国铠、林瑜自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，且本案抵押物已办妥抵押登记手续。现合同约定的实现抵押权的情形已经发生，农行南平延平支行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款优先受偿，于法有据，应当予以支持。对于律师代理费的承担，因合同中约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。该约定未违反法律规定，农行南平延平支行主张林国铠、林瑜支付农行南平延平支行为实现债权而支出律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。林国铠、林瑜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司南平四鹤支行与林国铠、林瑜于2013年9月29日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：35020120130084653）。 二、林国铠、林瑜于本判决生效之日起十日内一次性支付中国农业银行股份有限公司南平延平支行借款本金534840.91元、利息5800.25元（利息截止2018年11月15日止，2018年11月16日起利息按《个人担保借款合同》（合同编号：35020120130084653）约定的利率标准计算至借款本金实际还清之日止）； 三、林国铠、林瑜应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司南平延平支行为实现本次诉讼而支出律师代理费1620元。 四、中国农业银行股份有限公司南平延平支行对林国铠、林瑜提供的抵押物【坐落于福建省南平市（房屋产权证号：南房权证字第××号），他项权证号：房他证南字第××号】房产依法处置后所得价款在本判决第二、三项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9222.61元，减半收取计4611.31元，由林国铠、林瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 董 青 二〇一九年六月十日 书记员 张洪燕 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。