浙江省绍兴市越城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0602执异92号 案外人雷海燕，女，1981年4月27日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）商树祥,浙江近山律师事务所律师。 申请人秦啸波，男，1986年12月2日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人（特别授权）程幸福、余剑英，浙江朋成律师事务所律师。 被申请人王文广，男，1978年9月18日出生，汉族，住湖南省湘潭市西湖区。 被申请人孙民，男，1959年9月24日出生，仫佬族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被申请人湖南省第三工程有限公司广西分公司。住所地广西广西壮族自治区南宁市青秀区竹溪大道**领东尚层**。 负责人：张冀湘。 被申请人湖南省第三工程有限公司。住所。住所地湖南省湘潭市岳塘区书院路**div> 法定代表人：秦跃丰，系董事长。 在本院执行申请人秦啸波与被申请人王文广、孙民、湖南省第三工程有限公司广西分公司（以下简称第三工程公司广西分公司）、湖南省第三工程有限公司（以下简称第三工程公司）执行保全一案中，案外人雷海燕向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人雷海燕称，2017年10月24日，贵院依据(2016)浙0602执1766号裁定书查封了案外人名下位于长沙市××碧水春城××号的房屋（以下简称涉案房产）。案外人与被申请人王文广已于2016年11月1日办理离婚手续，涉案房产系案外人离婚后购买并于2017年9月20日办理产权登记，故该房屋产权为案外人个人所有，而非与被执行人王文广的婚内共有财产。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款之规定，案外人提出异议，请求贵院依法解除对涉案房产的查封。 申请人秦啸波称，第一，案外人前夫王文广在申请人处有借款，案外人与王文广离婚时间发生在申请人向贵院申请强制执行期间，该期间王文广没有按法律文书履行义务，而是在离婚协议中将相应财产都给了案外人。因此，申请人有理由怀疑他们的离婚是逃避法院对王文广执行的逃债行为。第二，案外人的户籍是在广西南宁，据申请人了解案外人没有固定工作，该房产是案外人与王文广婚姻关系存续期间购买的，他们涉嫌恶意串通，在离婚后将房产转移到案外人个人名下，以逃避法院执行，该行为是违法的。综上，申请人申请法院查封涉案房产不违反相关规定，案外人的异议不能成立。 本院查明：坐落湖南省长沙市天心区刘家冲南路599号碧水南城11栋806室、建筑面积235.58平方米的不动产于2017年9月20日登记于案外人雷海燕名下。该不动产的不动产权证号湘（2017）长沙市不动产权第0253189号，证载案外人所占产权份额为100%。 本院于2016年3月10日立案受理了原告秦啸波诉被告王文广、孙民、第三工程公司广西分公司、新源公司民间借贷纠纷一案。诉讼中，原告申请撤回对被告新源公司的起诉，本院经审查裁定予以准许。该案在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成如下协议：一、被告王文广应归还给原告秦啸波借款本金人民币3000万元，并支付截止2016年3月31日的利息446万元，合计3446万元，该款于2016年4月7日前支付本金500万元、利息86万元，于2016年5月7日、6月7日、7月7日、8月7日前分别支付本金500万元、利息70万元，余款本金500万元、利息80万元于2016年9月7日前一次性付清，被告王文广在履行上述任一期款项时一并支付自2016年4月1日起至款清日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，利随本清。如被告王文广未按约履行上述任一期款项，则原告秦啸波可就剩余未履行部分款项一并提前申请强制执行；二、被告王文广应支付给原告秦啸波为实现本案债权而支出的律师代理费904100元，该款于2016年4月7日前一次性付清；三、被告孙民对被告王文广的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告第三工程公司广西分公司对被告王文广的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、原告秦啸波自愿放弃其他诉讼请求；六、本案案件受理费减半收取95900元，由被告王文广、第三工程公司广西分公司共同负担，于本调解协议生效之日起七日内付清。2016年3月31日，本院出具（2016）浙0602民初2301号民事调解书对上述调解协议的效力予以确认。 因被告未按调解协议约定履行义务，2016年4月8日，原告秦啸波向本院申请强制执行，要求强制被执行人王文广归还其上述生效法律文书确定的本息、支付律师代理费；被执行人第三工程公司广西分公司对上述债务承担连带清偿责任；强制两被执行人加倍支付上述债务迟延履行期间的债务利息。2016年4月11日，本院对上述民事调解书立案执行，执行案号为（2016）浙0602执1766号，在该案执行中，本院于2017年10月24日查封了案外人名下的涉案房产。绍兴市中级人民法院于2018年11月28日作出（2018）浙06民再35号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）浙0602民初2301号民事调解书，并发回本院重审，形成（2018）浙0602民初12835号原告秦啸波与王广广、孙民、第三工程公司广西分公司、第三工程公司民间借贷纠纷一案。在该案审理过程中，申请人秦啸波于2019年1月3日向本院提出财产保全续封申请，要求继续查封各被告在（2016）浙0602执1766号案件执行中已查封的不动产、股权、银行存款，作为该案财产保全的查封措施，并已提供担保。2019年6月1日，本院作出（2018）浙0602民初12835号民事裁定书，裁定继续查封登记在王文广妻子雷海燕名下的涉案房产。因案外人对涉案房产提出异议，遂致本案争议发生。 另查明，本院于2019年6月19日作出（2018）浙0602民初12835号民事裁定书，认为本案涉嫌虚假诉讼、诉讼诈骗、高利转贷等犯罪，故裁定驳回原告秦啸波的起诉。该裁定尚未发生效力。 案外人雷海燕为证明其主张事实成立，向本院提交了情况说明1份及以下证据： 1、（2018）浙0602民初12835号民事裁定书1份. 2、离婚证1本，其中记载案外人与王文广于2016年11月1日登记离婚。 3、落款日期为2016年11月1日的离婚协议打印件1份，在该协议夫妻共同财产分割部分未涉及涉案房产。 4、出卖人为湖南日兴房地产开发有限公司、买受人为雷海燕、落款日期为2016年11月10日的《长沙市商品房买卖合同》复印件1份，其中约定买受人购买的商品房为坐落于天心区××、建筑面积为235.64平方米的房屋；该房产单价为5384.29元每平方米，总价为1268755元；买受人以银行按揭方式付款的，应于合同签订之日向出卖人交付首付房款（含定金）计388755元，剩余880000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理；出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。 本院认为：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。本案系案外人对本院保全裁定实施过程中查封涉案房产的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产所提出的书面异议，故依法应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，已登记的不动产，人民法院应按照不动产登记簿判断其权利人。本案中，涉案不动产登记于案外人雷海燕个人名下，且登记日期在案外人与被申请人王文广离婚之后，案外人提供的《长沙市商品房买卖合同》也签订于与王文广离婚之后，应认定为案外人的个人财产，因此案外人的异议请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 中止对案外人雷海燕名下位于湖南省长沙市天心区刘家冲南路599号碧水南城11栋806号不动产的执行，并解除对该不动产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  张 剑 人民陪审员  滕大良 人民陪审员  胡香会 二〇一九年六月二十五日书记员陈文旗 本案援引的相关法律和规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。