云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1198号原告：国家广播电视总局五O一台。地址：云南省安宁市。法定代表人：李国强，台长。委托诉讼代理人：姚帆，云南隆云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李国瑞，云南隆云律师事务所律师，特别授权代理。被告：何克良，男，汉族，1967年7月9日生，云南省安宁市人，大专文化，自由职业，现住云南省昆明市五华区。原告国家广播电视总局五O一台（以下简称：“五O一台”）与被告何克良土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理，原告五O一台的委托诉讼代理人姚帆、李国瑞，被告何克良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五O一台向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付租金189950元；2.判令被告自2017年1月1日起至实际付清款项之日止按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款违约金（暂计算至起诉之日止为20300.9元）；3.判令被告将原告租赁土地恢复原状，将其所栽种的作物及相关设备设施移除租赁土地；4.请求贵院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2015年1月1日、2016年2月22日分别签订《五O—台天线区除草防火种植承包合同》，约定原告将其天线区范围内可种植的土地共计73亩出租给乙方，合同就租赁期限、租赁价格、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。原告按照合同约定履行了全部义务，且在合同约定的租赁期限到期后，经被告申请，原告一直将土地交付给被告使用至2018年12月31日。但被告却一直未按时支付租金，多次拖欠原告租金，经双方2019年3月21日确认，被告尚欠原告租金共计189950元。上述款项经原告多次催要，被告均拒绝支付。同时，2019年3月21日，被告出席原告主持召开的关于欠租工作会议，原告已以《律师函》的形式正式告知被告要求解除租赁关系，并要求被告于15天之内将其所种植的作物及相关设备设施移除土地，将租赁土地恢复原状并返还给原告，但被告却置之不理。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求人民法院依法判决。被告何克良辩称：2015-2017年租金及违约金双方有合同约定，我方予以认可。但2018年双方没有签订合同，故租金计算是有争议的。原告提出的恢复原状的主张，我方无法实现，我栽种的是玫瑰花，已把全部家当投资了玫瑰花，现在才开始有回报，要求把土地再租给我，待我有收入后补齐。经审理查明事实与原告主张一致。另查明，原告与被告何克良于2015年1月1日签订的《五O—台天线区除草防火种植承包合同》（五O—台地[2015]02号），租赁土地67亩，租期36个月，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租金第一年1050元/亩，以后每年每亩递增50元。缴费日期为每年11月10日前。同日签订的补充协议约定，第四条“乙方（何克良）利用甲方在东大门处废弃建筑修缮的临时用房，若乙方在台租种满十年，合同终止时乙方不得拆除、破坏该建筑，保持建筑的完整，建筑所有权归甲方。若乙方租种未满十年，乙方可拆除该建筑的门窗等物，但需保证建筑的墙体等主体结构完整（自2015年1月1日起计）”。第五条“经乙方申请，甲方同意乙方在A11天线反射幕与台围墙间自建68ｍ2临时工具棚，合同终止时，乙方在十个日历天内自行完全、彻底拆除，达到不影响土地的继续耕种使用。若不拆除，则无偿归甲方所有”。第六条“乙方为在台种植作物，由台外引水入台，铺设管道，若甲方在台租住满十年，合同终止时，管道归甲方所有。若不满十年，则乙方可拆走管道。但须保证不破坏甲方环境卫生”。第七条“经乙方申请，甲方同意乙方在A10天线反射幕与台围墙间自建190ｍ2临时板式加工车间，加工车间按面积收取土地租金。合同终止时，乙方在十个日历天内自行完全、彻底拆除，不影响台环境卫生。若不拆除，则无偿归甲方所有”。该租赁土地被告何克良自承租日起使用至2018年12月31日。应缴租金301500元（1050元/亩×67亩＋1100元/亩×67亩＋1150元/亩×67亩＋1200元/亩×67亩）。2016年2月22日，原告与被告何克良又签订《五O—台天线区除草防火种植承包管理合同》（五O—台地[2016]04号），租赁土地9亩，租期12个月，自2016年2月22日起至2017年2月21日止，租金1100元/亩。该租赁土地被告何克良自承租日起使用至2018年12月31日。应缴租金28050元（1100元/亩×9亩×34/12年）。上述应缴租金合计329550元。庭审中双方均认可可以抵扣被告何克良为原告五O一台做义务工工时费4600元。被告何克良于2015年11月4日向原告五O一台缴纳租金50000元；2017年1月22日缴纳租金25000元；2017年6月6日缴纳租金20000元；2018年6月28日缴纳租金10000元；2018年10月10日缴纳租金30000元，缴纳租金合计135000元。经现场查勘，被告何克良遗留在租赁土地上有玫瑰花植株、下埋式喷淋灌溉系统、190ｍ2临时板式加工车间、68ｍ2临时工具棚、东大门临时用房内工具杂物。认定上述事实，除原、被告当庭陈述外，有原告提交的证据：1.《五O—台天线区除草防火种植承包合同》及补充协议；2.《五O—台天线区除草防火种植承包管理合同》；3.收款收据；4.何克良欠缴地租明细表；5.律师函在卷佐证。被告何克良未提交证据。本院认为：原、被告签订的《五O—台天线区除草防火种植承包合同》及补充协议、《五O—台天线区除草防火种植承包管理合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，依据合同约定原告五O一台以天线区除草防火为目的，以出租土地的方式，将土地交承租人被告何克良进行种植。原告已履行了合同约定义务，被告何克良获得租赁土地使用权，进行种植并获得收益，理应按约支付租金。2018年双方未签订书面合同的，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。被告何克良租赁67亩土地单价，以原租赁合同约定每年上浮50元/亩，即按1200元/亩计价，有事实及法律依据，本院予以支持。被告何克良提出的资金投入损失，无合同约定及法律依据，本院不予采信。原告五O一台主张的计算单价依据，租赁期限，增长幅度均符合原被告双方签订的合同及补充协议，欠付租金额194550元有事实及法律依据，扣除双方均认可的抵扣义务工工时费4600元，本院支持原告提出的租金189950元主张。原被告双方合同中第八条第二款已约定不按时支付租金的，应按照逾期天数根据中国人民银行同期贷款利率支付利息，因被告何克良在每年缴费周期中，均未足额缴纳租金，故本院酌情自何克良最后缴纳租金次日2018年10月11日，按照中国人民银行同期贷款利率支持逾期付款违约金，至欠付租金本金还清之日止。原告五O一台提出的将原告租赁土地恢复原状，将其所栽种的作物及相关设备设施移除租赁土地的诉讼请求，系后合同义务，经现场查勘，被告何克良遗留在租赁土地上有玫瑰花植株、下埋式喷淋灌溉系统、190ｍ2临时板式加工车间、68ｍ2临时工具棚、东大门临时用房内工具杂物，依法律规定及交易习惯，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，被告何克良应清理地上附着物。为方便执行，在被告何克良拒绝完成或不能完成时，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百零三条的规定，可由有关单位或其他人完成，代履行费用由被告承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条、第七十八条、第九十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零三条之规定，判决如下：一、被告何克良于判决生效15日内支付原告国家广播电视总局五O一台欠付租金189950元及逾期付款违约金（自2018年10月11日起，按照中国人民银行同期贷款利率计至租金本金还清之日止）；二、被告何克良于判决生效15日内移除其遗留在租赁土地上的玫瑰花植株、下埋式喷淋灌溉系统、190ｍ2临时板式加工车间、68ｍ2临时工具棚、东大门临时用房内工具杂物；逾期不履行，由有关单位或其他人完成，代履行费用由被告何克良承担；三、驳回原告国家广播电视总局五O一台的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4454元，减半收取为2227元，由被告何克良承担（并入第一款执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  冯琳琳二〇一九年六月十七日书记员  刘晏君