福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初6983号 原告：纪某，女，1977年8月10日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄志强，厦门市禾山法律服务所法律工作者。 被告：洪某1，男，1976年6月30日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：沈玉洪、朱炳勋（实习），福建法正联盟律师事务所律师。 第三人：洪某2，男，1980年12月13日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告纪某与被告洪某1、第三人洪某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理，原告纪某及其委托诉讼代理人黄志强，被告洪某1的委托诉讼代理人沈玉洪、朱炳勋，以及第三人洪某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 纪某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告30万元，利息按银行同期存款利率6%，自2009年8月5日至被告归还为止；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告为了获得资金，于2009年8月5日将原告所有的房屋以不真实交易过户给第三人洪某2，再以洪某2名义向中国农业银行办理抵押按揭贷款30万元，后被告将该贷款据为己有。2016年9月6日，原告向该抵押权人中国农业银行偿还了该抵押贷款，为此原告依法提起诉讼。 洪某1辩称：1.关于厦门市思明莲花二村蓉芳里22号202室发生三次真实买卖交易，第一次交易时间为××××年××月××日，由原告养母纪瑛凤与原、被告签订《厦门市房地产买卖合同》，将其房屋以总价30万元出卖给原、被告，当时原、被告还未登记结婚。由被告洪某1婚前向中国建设银行股份有限公司厦门城市建设支行贷款12万元后办理房产过户登记在原、被告名下。第二次交易时间为2009年7月初，原、被告将讼争房屋出卖给第三人洪某2，房产总价500800元，分两次付款，于2009年7月5日前支付20.08万元，剩下购房款以向银行申请按揭贷款30万元进行支付，直接支付至原告纪某提供的指定账号中。为避税，2009年7月29日双方签订了正式土房局房屋买卖合同，房款总价改为20万元，定金1万，余款按揭19万元接贷款通知后3日付清。第三人洪某2于2009年7月15日以抵押居住用房的担保方式向农业银行厦门分行禾祥支行（原思明行）贷款30万元，贷款20年，于当日一次性全额支付给原告纪某，之后办理了过户登记。第三次交易时间为2016年9月30日，由第三人洪某2将讼争房产出卖给原告，成交价100万元，定金10万元，首付40万元，按揭贷款50万元。随后被告向厦门市个人住房公积金管理中心申请贷款50万元，由贷款银行工商银行厦门市分行将该笔个人住房公积金贷款发放至案外人：许庆华（纪某养父）名下，开户银行：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，收款账号：95×××50。后案外人许庆华将该笔款项交付给原告，由原告向第三人支付部分购房款21万余元用作第三人解押还贷，解押后，原告办理了产权过户变更手续，将其讼争房登记至本人名下。2.讼争房产出售款仍为答辩人与原告共有财产，并非因答辩人作出赠与房产的意思表思进行了公证即变为原告个人婚前财产。讼争房产出卖给第三人前并未办理过户登记，未将各自持有50%产权变更为原告纪某个人持有100%产权，赠与关系尚未成立。3.讼争房产第一次与第三人交易时，原告收取了第三人洪某2向农业银行贷款30万元的购买款。该贷款全部由贷款银行一次性支付给原告而非答辩人，原告实际控制、占有并使用全款。事后原告纪某未将其房款转账给被告进行使用，亦未将房款列为共有财产用于家庭共同开支。被告不具有占为己有的事实和条件。4.原告于2016年向第三人转账21万余元并非系同笔交易卖房款项，系讼争房产第二次与第三人洪某2房产交易的支付的购房款，值得注意的该笔转账21万余元系夫妻婚内共同财产，不属于原告个人婚前财产。5.原告恶意诉讼，其诉讼主张缺乏证据证明，被告洪某1将其贷款30万元据为己有无事实与法律依据，原告请求返还30万元人民币及同期贷款利息的诉讼主张应予以驳回。 第三人述称：1.厦门市思明莲花二村蓉芳里22号202室两次买卖都是真实交易。2009年6月初，原告因急需用钱偿还个人信用卡借款以及日常生活开支，便与被告两人决定卖房，基于第三人想到厦门发展欲购房，了解到该情况后就将房屋买过来了，2009年6月签订买卖协议，共计50.08万元，先给了20.08万元，贷款30万元由银行与担保公司进行操作，最后由担保公司郑蔚华直接支付给原告，之后第三人办理了房产过户登记手续。后因第三人事业不顺，加上原告一直不同意第三人迁入户口，2016年9月第三人将房产再出卖，以100万元的价格卖给原告，定金10万元，首付40万元，按揭贷款50万元。因此前的30万元贷款还未还清，诉争房产处于抵押状态，所以原告作为买方向第三人贷款银行卡支付部分购房款21万元用于解押，解押后，原告办理了产权过户手续，将房产登记到其名下。2.原告向第三人转账21万元是第二次第三人将房屋卖给原告后，原告支付的部分购房款，不是第一次买房支付的款项。原告称诉争房产不是真实过户至第三人名下并不具备任何事实与法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 纪某围绕诉讼请求提供以下证据：公证书、产权证、转账记录、银行流水、身份证复印件、户口本复印件、生效证明、户口本复印件。洪某1提交以下证据：常住人口基本信息表、《厦门市房地产买卖合同》、《房产买卖协议书》、个贷凭证基础信息表、个人征信记录基本信息、《存量房买卖合同》、厦门市个人住房公积金借款合同、厦门住房公积金贷款信息清单。第三人洪某2没有提交证据。 本院组织各方对上述证据进行质证，综合上述证据、庭审当事人陈述，本院认定如下事实： 原、被告于××××年××月××日登记结婚，2018年7月17日婚姻关系终止。 ××××年××月××日原告养母纪瑛凤与原、被告签订《厦门市房地产买卖合同》，将厦门市思明莲花二村蓉芳里22号202室房屋以30万元的价格出售给原、被告。 2006年10月13日，原、被告签订《协议书》并经厦门市公证处（2006）厦证字第2155号公证书公证，约定“关于甲方（纪某）于二ＯＯ六年七月二十九日购买的位于厦门市湖里区小东山雪梨星光2期第6幢Ｂ梯508号房产及以我们甲、乙双方名义购买的厦门市思明区蓉芳里22号202室房产（该房产在中国建设银行股份有限公司厦门城市建设支行按揭之中），现我们自愿约定：上述二套房产归甲方个人所有，不作为其与乙方（洪某1）的夫妻共有财产，上述房产的按揭款和尾款均由乙方个人承担。” 2009年6月29日原、被告与本案第三人洪某2签订《房产买卖协议书》，将讼争房屋出售给第三人洪某2，约定总价500800元，定金7万元，余款分两次支付，即2009年7月5日前支付首付20.08万元，余款30万元向银行申请按揭贷款，直接支付至原告纪某提供的指定账号中。2009年7月29日双方签订《房地产买卖合同》，为避税而约定房款总价20万元，定金1万，余款按揭或按揭未足额获批的3日内付清。案外人郑蔚华以原、被告代理人身份在该合同上签名。第三人洪某2以该房产为抵押物向农业银行厦门分行禾祥支行（思明支行）贷款30万元，2009年7月15日贷款30万元转入案外人郑蔚华账户。 原告于2016年2月13日向第三人洪某2转账2100元，2016年4月15日转账1800元，2016年5月15日转账2100元，2016年6月8日转账1600元，2016年8月10日转账2000元。 2016年9月6日原告向第三人洪某2汇款21万元。 2016年9月30日，第三人洪某2由案外人许庆华代理将讼争房产出售给原告，约定房屋总价100万元，其中定金10万元，首付40万元，余款50万元向银行申请按揭贷款。2016年10月14日，以讼争房产为抵押物，原、被告向厦门市个人住房公积金管理中心贷款50万元，借款合同约定该笔贷款发放至案外人许庆华名下中国工商银行股份有限公司厦门市分行账户。 本案审理过程中，原告向本院确认其诉请的30万元是指农业银行厦门分行禾祥支行（思明支行）于2009年7月15日转入案外人郑蔚华账户的贷款30万元。本院依法调取了案外人郑蔚华收取该款项的银行账户交易明细，显示案外人郑蔚华取得该30万元款项后，连同其账户的其他款项于同日一并转账至“厦门玖玖世邦置业代理有限公司”账户名下。厦门玖玖世邦置业代理有限公司的收款账户，在收到款项后的一个月内交易中，并无与洪某1的交易记录。 本院认为，本案争议焦点：1、本案讼争房产是原告主张的婚前财产，还是被告抗辩所称的赠与财产；2、该笔款项是否应当要被告向原告返还。 关于焦点一。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”本案讼争房屋在纪某、洪某1夫妻关系成立之前取得，双方的协议书约定讼争房屋归原告所有，系双方真实意思表示，该约定对双方具有约束力，因此本院认定本案讼争房屋在原、被告结婚之后至权属变更登记至第三人名下之前属于原告纪某个人财产。 关于焦点二。原告主张第三人买房时将房屋抵押给银行获取30万元抵押贷款，并未直接给原告，款项是由被告取走。现根据在案的银行账户交易明细等证据，并无证据表明被告洪某1取得该笔30万元款项，故原告主张被告占有夫妻共同财产并要求分割的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 据此依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告纪某的全部诉讼请求。 案件受理费4100元，由原告纪某负担，应于判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （曾凯斌） 二〇一九年六月二十五日 代书记员（ 江晓 梅） 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国婚姻法》 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 一方的婚前财产。 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。