广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初2320号 原告：广西联讯投资有限公司，住所地南宁市国凯大道19号,统一社会信用代码914501000674022582。 法定代表人：莫天鸿。 委托诉讼代理人：梁雪嫄，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：莫仁益，广西旭成律师事务所律师。 被告：广西辉凯科技有限公司，住所地南宁市国凯大道19号E栋4楼东面半层，统一社会信用代码914501003274181185。 法定代表人：蓝傲霜，执行董事。 原告广西联讯投资有限公司诉被告广西辉凯科技有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2018年4月3日立案受理后,依法组成合议庭，于2018年10月8日公开开庭进行了审理。原告广西联讯投资有限公司的委托诉讼代理人莫仁益、梁雪嫄到庭参加诉讼。被告广西辉凯科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西联讯投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年12月1日至交还厂房之日止的租金（暂算至2018年1月31日租金为30000元）给原告；2.判令被告支付自2017年12月1日至交还厂房之日止的水电费、物业管理费、电梯费等共9724元给原告；3.判令被告支付装修免租期期间费用75000元给原告；4.确认被告付给原告的30000元履约保证金无需退还给被告归原告所有，被告支付逾期付款违约金5580元（以欠租金及水电费、物业费、电梯费等总额为本金，按《联讯U谷工业园厂房租赁合同》违约条款自2017年12月1日计算至还清全部欠款日止）给原告；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称被告已于2018年3月9日将租赁厂房交还给原告，故变更第1、2项诉讼请求为：1.判令被告支付自2017年12月1日至2018年3月9日的租金给原告；2.判令被告支付自2017年12月1日至2018年3月9日的水电费、物业费、电梯费等给原告。事实和理由：2016年6月23日，被告的法定代表人庞德华代表被告与原告签订《联讯U谷工业园厂房租赁合同》，由被告承租原告位于南宁市国凯大道19号联讯U谷工业园E栋4楼东面半层，面积1000平方米，租金15元/平方米，月租金15000元，租期6年，即自2016年7月1日至2022年6月30日止。签订合同后，被告交付了30000元履约保证金给原告。原告将厂房交付给被告使用后，被告仅正常支付了2017年12月1日前的租金及物业费，此后的租金及其他费用经原告多次追讨均未支付。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。 被告广西辉凯科技有限公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告广西联讯投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告广西辉凯科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利，应承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其主张，故本院对该证据予以确认并作为认定案件事实的依据。结合当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月23日，原告与被告签订一份《联讯U谷工业园厂房租赁合同》，约定：被告向原告租赁位于南宁市国凯大道19号联讯U谷工业园E栋4楼东面半层厂房，面积为1000平方米；租赁期限为6年，自2016年7月1日至2022年6月30日止，其中，首个年度装修免租期自2016年7月1日至2016年9月30日止，第二个年度优惠免租期自2017年7月1日至2017年8月31日止，第三个年度优惠免租期自2018年7月1日至2018年7月31日止；被告在签订合同时向原告支付履约保证金30000元（保证金为2个月租金），如租赁期满，双方终止本租赁合同，被告缴清所有欠款（包括但不限于租金、违约金、损害赔偿、罚款等费用）后15天内，原告将履约保证金无息退还给被告，否则原告有权从履约保证金中扣除相关费用；先交租金后使用，租金每季度即三个月支付一次，在签订合同时缴纳首季度租金45000元并于每季度最末即第三个月的25日前支付下季度租金，从第三年其租金每年递增1元/平方米，一年一递增；物业费、卫生费、电梯维护费随租金按季度缴纳，水电费预付费用用水用电，公摊费用按月缴纳，抄表发通知后5日内缴清；物业费按0.8元/㎡/月缴纳、卫生费按0.15元/㎡/月缴纳、电梯维护费按0.3元/㎡/月缴纳、水费按2.76元/度+二次加压电费缴纳，电费按1元/度/+公摊费0.2元/度缴纳；免租期属于本合同租赁期的一部分，不再独立计算，分为装修免租期和优惠免租期，免租期内被告无需向原告支付租金，但需支付物业管理费及其他约定的应付费用；被告违反合同约定，逾期一个月未缴纳租金视为被告单方终止合同；被告必须按时缴纳租金、水电费、公摊费、物业费、卫生费、电梯维护费等所有费用，如被告不按时缴纳，需按逾期一天支付应付款千分之二的违约金；被告在合同期内单方面要求提前终止合同或中途退场，所缴纳的租金和履约保证金都不予退还，并需承担已经享受的装修免租期、优惠免租期的租金赔偿责任；合同还就其他事项进行了约定。原、被告均在合同上签章，被告签字代表为庞德华。合同签订后，原告按约将厂房交付给了被告使用。 2017年9月18日，原告向被告出具《停电告知函》，内容载明：被告尚欠原告2017年9月1日至2017年11月31日的租金11394元，如被告在2017年9月18日前未缴纳租金，原告有权停止供电，在2017年9月25日前未缴纳租金，视被告单方面终止合同，原告有权收回租赁场地。庞德华在告知函上签字。 2018年1月3日，原告向被告邮寄送达《解除租赁合同的函》，经查询，该邮件已于2018年1月5日签收。 2018年2月7日，原告与被告签订《解除租赁合同协议书》，内容载明：因被告未在合同约定期限按时缴纳租金，原告决定于2018年1月1日与被告解除合同，并要求被告支付2017年12月1日至2018年1月31日的租金30000元、2016年7月1日至2016年9月30日免租期租金45000元、2017年7月1日至2017年8月31日免租期租金30000元、2017年6月1日至2017年8月31日物业费1997元、2017年9月1日至2017年11月30日物业费5149元、2017年12月1日至2018年1月31日物业费2578.36元，同时合同约定的履约保证金不予退还。原告在协议书落款处签章，被告未在协议书落款处签章，但韦秀安作为授权代表在协议上签字。 庭审中，原告自认被告已于2018年3月9日将租赁厂房返还给原告，且已向其支付了履约保证金30000元，并按约支付租金至2017年11月30日，支付物业费、水电费、电梯维护费、水电费、公摊水电费至2017年5月31日。 另查明，2016年7月4日，被告就涉案租赁厂房向物业管理方申请装修，申请人及负责人均系韦秀安。租赁期间，被告支付的厂房租金及物业费均系韦秀安通过刷卡方式支付。 再查明，涉案租赁厂房系原告自建房产，并已取得相关土地使用权证和建设工程规划许可证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。 原告与被告签订的《联讯U谷工业园厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告交付了租赁厂房，但被告未按约如期向原告支付租金，构成违约，应承担相应的民事责任。庭审中，原告主张被告仅支付租金至2017年11月30日，并于2018年3月9日返还租赁厂房，因被告未到庭抗辩，本院对原告的主张予以采信，则被告应支付原告自2017年12月1日至2018年2月28日的三个月租金45000元、2018年3月1日至2018年3月9日的租金4354.84元，共计49354.84元。根据双方合同约定，被告在合同期中途退场的，所缴纳的租金和履约保证金不予退还，并需承担已享受的装修免租期、优惠免租期的租金赔偿责任。现被告违反约定中途退场，则原告主张不予退还被告缴纳的履约保证金30000元及要求被告支付装修免租期租金75000元（即2016年7月1日至2016年9月30日及2017年7月1日至2017年8月31日，共计5个月），符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。双方合同还约定，被告应随租金按季度缴纳物业费、卫生费、电梯维护费，按月缴纳公摊水电费，预付水电费费用。现原告主张被告仅支付物业费、卫生费、电梯维护费及水电费至2017年5月31日，尚欠2017年6月1日至8月31日的物业费、卫生费、电梯维护费、水电费及公摊水电费共计1997.1元、2017年9月1日至11月30日的物业费、卫生费、电梯维护费、水电费及公摊水电费共计5149.25元、2017年12月1日至2018年3月9日的物业费、卫生费、电梯维护费、水电费及公摊水电费共计4224.8元，并据此提交了缴费通知单等证据予以佐证，因被告未到庭抗辩，本院对原告的主张予以采信。则被告应支付原告2017年6月1日至8月31日的物业费、卫生费、电梯维护费、水电费及公摊水电费共计1997.1元、2017年9月1日至11月30日的物业费、卫生费、电梯维护费、水电费及公摊水电费共计5149.25元、2017年12月1日至2018年3月9日的物业费、卫生费、电梯维护费、水电费及公摊水电费共计4224.8元，以上共计11371.15元。 被告逾期支付租金及物业费等费用，给原告造成了损失，还应承担赔偿损失的违约责任。根据双方合同约定，被告应按季度缴纳租金、物业费、卫生费、电梯维护费，按月缴纳公摊水电费，预付费用用水用电，若未按期缴纳租金、水电费、分摊费、物业费、卫生费、电梯维护费等费用，则应按逾期一天支付应付款千分之二的违约金。现原告主张被告支付相应逾期付款违约金，本院依法予以支持。因被告逾期缴纳上述费用，给原告造成的损失相当于资金被占用的利息损失，原告主张按照每日千分之二计算违约金标准过高，本院依法调整为按年利率6%计算。按双方合同约定，被告的租金应按季度缴纳，先交租金后使用，即每季度最末一个月的25日前支付下季度租金，现原告仅主张按每月应缴租金自当月1日开始计算逾期付款违约金，较合同约定的违约金起算标准有所减少，系其对民事权利的处分，本院依法予以支持。则被告应支付原告逾期支付租金的违约金为：从2017年12月1日起至2017年12月31日止，以15000元为基数；从2018年1月1日起至2018年1月31日止，以30000元为基数；从2018年2月1日起至2018年2月28日止，以45000元为基数；从2018年3月1日起至实际清偿租金之日止，以49354.84元为基数，按年利率6%计付。被告的物业费、卫生费、电梯维护费应按季度随租金缴纳，公摊费按月缴纳，水电费预付费用使用，现原告仅主张按其欠缴费用的次月1日开始计算违约金，较合同约定的违约金起算标准有所减少，系其对民事权利的处分，本院依法予以支持。则被告应支付原告逾期缴纳物业费、卫生费、电梯使用费、水电费、公摊水电费的违约金为：从2017年9月1日起至2017年11月30日止，以1997.1元为基数；从2017年12月1日起至2018年3月9日止，以7146.35元为基数；从2018年3月10日起至实际清偿款项之日止，以11370.53元为基数，按年利率6%计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西辉凯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西联讯投资有限公司支付2017年12月1日至2018年3月9日的租金49354.84元； 二、被告广西辉凯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西联讯投资有限公司支付2016年7月1日至2016年9月30日及2017年7月1日至2017年8月31日的免租期租金75000元； 三、被告广西辉凯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西联讯投资有限公司支付2017年6月1日至2018年3月9日的物业费、卫生费、电梯维护费、水电费及公摊水电费共计11371.15元； 四、原告广西联讯投资有限公司无需退还被告广西辉凯科技有限公司支付的履约保证金30000元； 五、被告广西辉凯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西联讯投资有限公司偿付逾期支付租金的违约金（违约金计算：从2017年12月1日起至2017年12月31日止，以15000元为基数；从2018年1月1日起至2018年1月31日止，以30000元为基数；从2018年2月1日起至2018年2月28日止，以45000元为基数；从2018年3月1日起至实际清偿租金之日止，以49354.84元为基数，按年利率6%计付）； 六、被告广西辉凯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西联讯投资有限公司偿付逾期支付物业费、卫生费、电梯维护费、水电费及公摊水电费的违约金（违约金计算：从2017年9月1日起至2017年11月30日止，以1997.1元为基数；从2017年12月1日起至2018年3月9日止，以7146.35元为基数；从2018年3月10日起至实际清偿款项之日止，以11370.53元为基数，按年利率6%计付）； 七、驳回广西联讯投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3973元、公告费350元，合计4323元，由原告广西联讯投资有限公司负担387元，被告广西辉凯科技有限公司负担3936元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  罗卫娟 人民陪审员  雷艳萍 二〇一九年六月十八日 书 记 员  梁媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。