宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初1526号原告：王鹏，男，汉族，生于1989年6月15日，宁夏中卫市人，本科文化，应理集团职工，住宁夏回族自治区中卫市。被告：宁夏兴南房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市。法定代表人：林建国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张亨，男，汉族，生于1992年9月18日，内蒙古呼和浩特市人，大专文化，系该公司员工，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。原告王鹏与被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王鹏，被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司的委托代理人张亨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告立即为原告办理位于x小区x号楼x单元x室的房屋产权证书；2.判决被告支付原告逾期办理房屋产权证书违约金60900元（购房款607145元按照逾期年利率4.35%自2016年11月计算至2019年3月共计28个月）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月1日原告向被告支付407145元，7月12日向被告支付200000元,共计607145用于购买被告于2011年开发建成的x小区x号楼x单元x住房一套，并于当天签订了《商品房买卖合同》。由于该小区是现房销售，原告向被告支付该房屋契税及维修基金后，被告便将房屋交付。2016年11月，被告打电话告知原告可以办理房屋产权手续，但房产交易中心告知不能办理。之后，原告多次到房产交易中心询问，被告知因被告相关手续未办结，造成至今仍无法办理房屋产权证书。为此原告诉至本院。被告辩称，原告诉请不符合法律规定，应当予以驳回。原告未向我公司支付房屋价款，所以无法办理房产证。因涉案房屋为拆迁安置房，买卖合同基于此原因并未约定商品房办理产权登记的时间，不存在逾期的事实。即使我公司存在违约，因原告没有支付房屋价款，也不存在60900元的违约金。我公司并无办理房屋产权的行政职权，只能协助办理。当事人针对其诉讼请求和争议向法庭提供了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的商品房买卖合同1份、增值税发票2份，被告质证后对真实性无异议，经审查，上述证据可以相互印证证明2016年7月12日，原、被告签订商品房买卖合同，被告向原告开具407145元、200000元的购房款发票各一张，对其证明效力予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月，原告通过他人介绍购买了被告开发的x小区x号楼x单元x室顶账房屋一套。2016年7月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定由被告将x小区x号楼x单元x室出售给原告，该房屋建筑面积145.25平方米，房屋总价款607145元。付款方式及期限为买受人应当在2016年7月12日前支付该商品房全部价款。房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起X日内取得该商品房的房屋所有权证的，双方同意按照下列第X种方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照X计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金；因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。2016年7月1日，被告向原告开具了407145元的购房款发票。2016年7月12日，被告向原告开具了200000元的购房款发票。2016年7月被告向原告交付了涉案房屋，但涉案房屋权属证书被告至今未配合原告办理。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。因双方在合同中对涉案房屋登记事项约定不明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，被告应配合原告办理涉案房屋权属证书，并按原告已交房款总额607145元按照中国人民银行同期贷款利率承担违约金。现原告按照购房款总额607145元按照年利率4.35%自2016年11月1日至2019年3月1日期间的违约金60900元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告提出原告未向其支付房屋价款，涉案房屋为拆迁安置房，无法办理房产证的辩解意见。经审查，被告作为房产开发公司，与原告签订了正式的商品房买卖合同，于2016年7月1日向原告开具了407145元的购房款发票，于2016年7月12日向原告开具了200000元的购房款发票，并向原告实际交付了涉案房屋。故被告的辩解意见不能成立，且被告对其辩解亦未提供证据证明，对被告的辩解意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司于本判决生效后二十日内协助原告王鹏办理中卫市x小区x号楼x单元x室住宅房的权属证书；二、被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司于本判决生效后二十日内向原告王鹏支付逾期办理产权登记违约金60900元。案件受理费已减半收取711元，由被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。                       审判员    刘保宇  二○一九年六月二十七日 书记员     陈娜本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳原告诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。