福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初8603号 原告：陈霏霞，女，1986年3月25日出生，汉族，住址福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。 被告：林芬芳，女，1958年7月1日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：黄光辉，男，1954年1月8日出生，汉族，住厦门市思明区。 上述被告共同委托诉讼代理人：黄斌（上述被告之子），男，1983年1月3日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：黄斌，男，1983年1月3日出生，汉族，住厦门市思明区。 第三人：苏文明，男，1971年7月9日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：郑昕，福建九信律师事务所律师。 原告陈霏霞与被告林芬芳、黄光辉、黄斌及第三人苏文明民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈霏霞的委托诉讼代理人胡文民和被告林芬芳、黄光辉的共同委托诉讼代理人黄斌、第三人苏文明的委托诉讼代理人郑昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈霏霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告林芬芳、黄光辉向陈霏霞偿还借款本金1000000元及拖欠的借款利息60000元（以1000000元为基数，从2018年11月4日起至2019年2月4日止，按每年24%计；2、判令被告林芬芳、黄光辉向原告陈霏霞偿付从2019年2月5日起至实际偿还借款之日止，以未还借款为基数，按年利率24%计算的逾期还款违约金（其中暂计算到2019年4月19日的逾期还款违约金为50000元）；3、判令被告林芬芳、黄光辉承担原告陈霏霞因本案支出的律师费33300元；4、判令原告有权申请变卖、拍卖被告林芬芳名下坐落于厦门市思明区房屋，并从变卖、拍卖价款中优先清偿上述1、2、3项欠款（第一顺序优先受偿人为中国工商银行股份有限公司厦门市分行，原告陈霏霞为第二顺序的优先受偿人）；5、判令被告黄斌对被告林芬芳、黄光辉的1、2、3项债务承担连带清偿责任。事实及理由：2018年2月5日，被告林芬芳、黄光辉以资金周转为由向原告借款，被告黄斌自愿为借款担保，为此三方签订了《借款合同》，其中原告为甲方，被告林芬芳、黄光辉为乙方，被告黄斌为丙方。三方约定乙方向甲方借款1000000元，借款月利率为3%，利息于每月20日前付清，借款期限为12个月（自2018年2月5日至2019年2月4日）。乙方逾期还款，每逾期一日按借款本金的千分之五向甲方支付违约金，并承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。丙方愿意为乙方的还款责任（包括但不限于本金、利息、违约金、甲方实现债权的一切费用）向甲方提供独立的、无条件的、不可撤销的连带责任保证，保证期间自本借款合同签订之日起至借款期限届满后两年。乙方自愿用坐落于厦门市思明区房屋做抵押，到还款日超出五日不能归还借款本息，甲方有权处理抵押物。《借款合同》签订当日，原告委托第三人苏文明向被告林芬芳支付1000000元。同日，被告也按约与原告在厦门市国土资源与房产管理局办理了厦门市思明区房屋的抵押登记手续，担保主债权数额1000000元。2018年2月8日，原告取得了“闽（2018）厦门市不动产证明第0008570号”《不动产登记证明》。（该房屋第一抵押权人为中国工商银行股份有限公司厦门市分行，担保最高债权额5539900元，原告为第二抵押权人）。被告向原告借款后，仅支付了2018年11月3日之前的借款利息，之后就未再支付利息或逾期还款违约金，而且至今未归还分文的借款本金。原告为主张债权委托律师代理诉讼，支出了律师费33300元。 林芬芳、黄光辉、黄斌共同辩称，其对原告诉讼请求无异议，并确认截止2019年5月31日尚欠原告陈霏霞借款本金1000000元及利息，被告林芬芳、黄光辉同意于2019年6月31日前偿还原告陈霏霞借款本金1000000元及其利息（以本金1000000元为基数，自2018年11月4日起计至实际还款之日止，按月利率2%计算）及律师代理费33300元，被告黄斌就上述还款承担连带清偿责任，就本案优先受偿的问题请求法院依法判决。 苏文明述称：其对原告诉讼请求无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，被告林芬芳、黄光辉以资金周转为由向原告借款，被告黄斌自愿为借款担保，为此三方签订了《借款合同》，其中原告为甲方，被告林芬芳、黄光辉为乙方，被告黄斌为丙方。三方约定乙方向甲方借款1000000元，借款月利率为3%，利息于每月20日前付清，借款期限为12个月（自2018年2月5日至2019年2月4日）。乙方逾期还款，每逾期一日按借款本金的千分之五向甲方支付违约金，并承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。丙方愿意为乙方的还款责任（包括但不限于本金、利息、违约金、甲方实现债权的一切费用）向甲方提供独立的、无条件的、不可撤销的连带责任保证，保证期间自本借款合同签订之日起至借款期限届满后两年。乙方自愿用坐落于厦门市思明区房屋做抵押，到还款日超出五日不能归还借款本息，甲方有权处理抵押物。《借款合同》签订当日，原告委托第三人苏文明向被告林芬芳支付1000000元。同日，被告也按约与原告在厦门市国土资源与房产管理局办理了厦门市思明区房屋的抵押登记手续，担保主债权数额1000000元。2018年2月8日，原告取得了“闽（2018）厦门市不动产证明第0008570号”《不动产登记证明》。（该房屋第一抵押权人为中国工商银行股份有限公司厦门市分行，担保最高债权额5539900元，原告为第二抵押权人）。被告向原告借款后，仅支付了2018年11月3日之前的借款利息，之后就未再支付利息或逾期还款违约金，也未归还借款本金。原告为主张债权委托律师代理诉讼，支出了律师费33300元。 以上事实，有陈霏霞提供的《借款合同》、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、闽（2017）厦门市不动产权第0080243号《不动产权证》、闽（2018）厦门市不动产证明第0008570号《不动产登记证明》、（2018）厦证内字第3523号公证书、律师业务代理合约、律师费发票、律师费转账记录等证据以及当事人的庭审陈述为证。 本院认为，原告陈霏霞与被告林芬芳、黄光辉、黄斌所签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。陈霏霞已依约支付借款，但林芬芳、黄光辉却未能按约及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。陈霏霞请求林芬芳、黄光辉偿还借款本金及拖欠的利息和逾期还款违约金并承担原告的律师费33300元，符合事实与法律依据，应予支持。若被告林芬芳、黄光辉未履行上述债务，原告陈霏霞（原告为第二顺序的优先受偿人）有权行使抵押权，就林芬芳名下坐落于厦门市思明区【产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0080243号】的房产，折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以1000000元为限）。被告黄斌作为连带保证人，其理应对被告林芬芳、黄光辉的债务，即在对林芬芳名下上述抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以1000000元为限）后剩余债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向林芬芳、黄光辉追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 1、被告林芬芳、黄光辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈霏霞借款本金1000000元及拖欠的利息60000元和支付逾期还款违约金（以未还借款为基数，从2019年2月5日起计至实际偿还借款之日止，按年利率24%计），同时支付原告律师费33300元。 2、若被告林芬芳、黄光辉未履行上述债务，原告陈霏霞（原告为第二顺序的优先受偿人）有权以被告林芬芳名下坐落于厦门市思明区【产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0080243号】的房产，折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以1000000元为限）。 3、被告黄斌对被告林芬芳、黄光辉的债务，即在对林芬芳名下坐落于厦门市思明区【产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0080243号】的抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以1000000元为限）后剩余债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向林芬芳、黄光辉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7545元，由三被告负担。款项应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 曾燕珍 二〇一九年六月三日 代书记员 陈 凡 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。