广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异358号异议人(案外人)：黄艳，女，1983年5月6日出生，汉族，住广州市天河区。申请执行人：伍刚，男，1980年8月12日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：李丹，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被执行人：周文，男，1982年6月22日出生，汉族，住广州市天河区。关于申请执行人伍刚依据已经发生法律效力的（2017）穗仲案字第2317号仲裁裁决书申请执行被执行人周文房屋买卖合同纠纷一案，本院以（2018）粤01执2882号立案执行。在该案执行过程中，本院查封了被执行人周文名下位于广州市南沙区山礼街8号302房的房产的50%份额。现异议人黄艳请求法院停止对广州市南沙区山礼街8号302房的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年5月9日举行了听证，黄艳、周文、伍刚的委托诉讼代理人李丹参加了听证，现已审查终结。黄艳请求法院停止对广州市南沙区山礼街8号302房（优山美墅C8-302）的房产的50%的份额的执行。其事实与理由如下:根据《婚姻法》第19条规定“夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”该房产为本人黄艳2017年独自出资首付，并借用周文的贷款资格在中国工商银行股份有限公司广州自由贸易试验区南沙分行申请房贷向本人当时所在的公司购买的一手住宅；因首付资金以及每月房贷一直由本人独立承担，经家庭成员协商，于2017年1月9日签署《婚内财产协议》，该房产由本人黄艳100%持有。根据以上，本人对贵院的公告提出执行异议，立即停止对上述房产的执行，以维护本人的合法权益。为此，黄艳向本院提交了以下证据：1.平安银行深圳深大支行个人账户交易明细清单；2.婚内财产协议；3.2009年6月5日签署的购房合同[编号：200906025791]；4.结婚证；5.2016年4月10日签署的房屋买卖合同；6.账户交易明细查询清单；7.深圳前海微众银行客户交易明细表；8.招商银行账户历史交易明细表；9.借记卡账户历史明细清单。本院查明，伍刚与周文、黄艳、广州裕丰咨询顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2018年5月25日作出的（2017）穗仲案字第2317号仲裁裁决书，裁决如下：（一）驳回伍刚对黄艳的仲裁申请；（二）解除伍刚与周文签订的编号为16010259的《存量房买卖合同》中的房屋买卖合同关系；（三）周文向伍刚退回定金50000元；（四）周文向伍刚赔偿损失625100元；（五）周文补偿伍刚支出的律师费50000元、财产保全费5000元；（六）对伍刚其他仲裁请求不予支持。该仲裁裁决已发生法律效力，被执行人周文未履行上述法律文书确定的义务，依申请执行人伍刚的申请，本院于2018年6月11日以（2018）粤01执2882号立案执行，在该案执行过程中，2018年7月4日本院作出（2018）粤01执2882号之一执行裁定书，裁定查封被执行人周文名下广州市南沙区山礼街8号302房的份额（房产证号：11××74），此后，本院向房管部门送达了（2018）粤01执2882号之一协助执行通知书及执行裁定书，查封了周文名下位于广州市南沙区山礼街8号302房的份额，查封期间为2018年7月10日至2021年7月9日。2018年8月9日本院作出（2018）粤01执2882号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨被执行人周文价值776819.86元的财产。本院另查明，黄艳与周文于2013年9月19日登记结婚。2017年1月9日，黄艳与周文签订《婚内财产协议》，内容如下，“根据《婚姻法》第十九条及有关法律规定，双方经友好协商，对财产的归属达成原则性意见，特签订协议，双方遵照执行。1.黄艳于2017年1月9日从深圳前海微众银行提取的478309元，是个人婚前财产。用于购买广州市南沙区优山美墅C8-302房产，借用周文贷款资格向银行申请房贷。2.因首付资金及每月房贷由黄艳独立承担，经家庭成员双方协商，该房产由黄艳100%持有。”根据《广州市不动产登记查册表》显示，广州市南沙区山礼街8号302房登记时间为2017年11月20日，共有情况为共同共有，共有人为周文、黄艳。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”广州市南沙区山礼街8号302房为黄艳、周文婚后购买，《广州市不动产登记查册表》显示该房为黄艳、周文共同共有，本院查封周文名下广州市南沙区山礼街8号302房产权份额，符合法律规定，并无不当。另外，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”我国实行夫妻共同财产制，婚姻关系存续期间所得的财产，原则上应为夫妻共同财产。广州市南沙区山礼街8号302房为黄艳、周文在夫妻关系存续期间购买，登记为双方共同共有，该房属于夫妻共同财产。但法律亦规定夫妻双方也可对婚姻关系存续期间所得的财产作出特别约定，由夫或妻一方拥有财产所有权。黄艳、周文签订《婚内财产协议》，约定涉案房屋归黄艳个人所有，是黄艳、周文双方真实意思表示，对双方具有约束力。然而，依据上述法律规定，夫妻双方之间对于婚姻关系存续期间所得财产的特别约定，效力只及于夫妻双方。为确保社会交易的稳定，该协议并不对第三人发生效力，除非第三人知道该约定。从本案查明事实来看，并无证据证实申请执行人伍刚知道该约定，因此，黄艳认为依照《婚内财产协议》，广州市南沙区山礼街8号302房所有权归其个人所有，本案不应执行该房的主张，不能成立。如因为本案执行涉案房屋，导致《婚内财产协议》无法履行，黄艳与周文对此产生争议的，双方可另循法律途径解决。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”广州市南沙区山礼街8号302房登记在黄艳、周文名下，权属情况为双方共同共有。黄艳主张广州市南沙区山礼街8号302房首期款由其婚前个人财产支付以及婚后由其个人支付按揭款，目的是据此要求确认广州市南沙区山礼街8号302房的产权份额归其所有，但对广州市南沙区山礼街8号302房的产权进行处理，并非执行异议案件的审查范围。在此情况下，本案应依照上述规定的判断标准，确定上述房屋为黄艳、周文共同共有，因此，本院作出（2018）粤01执2882号之一协助执行通知书及执行裁定书，查封周文名下位于广州市南沙区山礼街8号302房的份额，并无不当，对此应予维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人黄艳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。(此页无正文)审判长  李小明审判员  胡伟东审判员  刘 皓二〇一九年六月二十五日书记员  莫乔珍陈燕霞