四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初1853号 原告：达州银行股份有限公司达川区支行，住所地达州市通川区荷叶街187号。 统一社会信用代码9151170058217814XM。 负责人：罗淦，行长。 委托诉讼代理人：张义川，四川弘齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺枳龙，四川弘齐律师事务所律师。 被告：达州市旺齐建材有限公司，住所地达州市达川区大风乡于家坝村18号。 统一社会信用代码：9151170307397034XJ。 法定代表人：冯清华。 被告冯清华，男，1964年5月14日出生，汉族，住达州市通川区。 原告达州银行股份有限公司达川区支行（以下简称达州银行达川支行）与被告达州市旺齐建材有限公司（以下简称旺齐建材公司）、冯清华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺枳龙到庭参加诉讼。被告旺齐建材公司、冯清华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告达州银行达川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告旺齐建材公司偿还借款本金765万元，并从2019年5月20日起按年利率14.25%计算利息直至付清时止；2、判令被告旺齐建材公司支付原告实现债权的律师代理费2万元；3、判令被告冯清华对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对冯清华所有的位于成都市高新区XXX房屋和土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费和保全费由被告负担。事实及理由：2016年6月27日，原告与被告旺齐建材公司签订《流动资金借款合同》，约定：1、原告向旺齐建材公司发放贷款800万元，用于购买材料；2、贷款期限三年，自提款之日起算；3、贷款年利率9.50%；4、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%；5、被告旺齐建材公司承担实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。同日，原告与旺齐建材公司签订《抵押合同》，被告冯清华自愿以其所有的位于成都市高新区XXX房屋和土地为前述借款合同项下借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告冯清华签订《保证合同》，冯清华自愿为旺齐建材公司的借款提供连带保证，保证期间为债务履行期限届满起二年，担保范围及于主合同项下本金、利息、罚息、案件受理费、律师费等。2016年7月14日，原告按合同约定向被告发放贷款800万元，被告未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。 原告提供以下证据： 1、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、准予变更通知书复印件；2、被告旺齐建材的营业执照复印件及冯清华身份证复印件；3、流动资金借款合同复印件、提款通知书复印件、借款支取凭证复印件；4、保证合同复印件、抵押合同复印件、抵押物的房产证复印件、国土证复印件、他项权证复印件、关于办理国土备案登记的申请复印件。 被告旺齐建材公司及冯清华未作答辩也未提供证据。 本院经审理认定如下事实：2016年6月27日，原告达州银行达川支行（贷款人，原名达州市商业银行股份有限公司达川区支行）与被告旺齐建材公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款人在贷款人处借款800万元用于购材料，借款期限三年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。年利率固定为9.50%，在合同有效期内不变。借款人计划于2016年12月还款5万元，2017年6月还款5万元，2017年12月还款5万元，2018年6月还款10万元，2018年12月还款10万元，贷款到期前归还剩余本金。第十一条双方约定的其他事项：对未执行分期还款计划部分本金，按逾期贷款处理，加收50%罚息。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或达州市商业银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿。直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同日，为确保原告与旺齐建材公司签订的借款合同项下借款人的义务得到切实履行，原告（乙方）与被告冯清华（甲方）签订《抵押合同》和《保证合同》，冯清华自愿提供其自有的位于成都市高新区XXX房屋和土地作抵押担保，并于2016年7月13日办理抵押登记，冯清华自愿向原告提供保证担保，担保的主债权为原告依据其与被告旺齐建材公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。 2016年7月14日，原告向被告旺齐建材公司发放贷款800万元，款项全部存入旺齐建材公司开设于达州银行账82×××300内，被告旺齐建材公司、冯清华分别在借款支取凭证上签名、盖章。被告获得贷款后，按合同约定前四期定期向原告偿还借款本息。被告未按合同约定于2018年12月偿还本金10万元，事后原告按合同约定从被告账户上自行扣收：2019年2月2日扣收利息34150.83元、2月21日扣收利息5829.17元、3月25日扣收利息67203.81元、4月10日扣收本金32766.58元、4月21日扣收利息5000元、4月30日扣收利息33315.69元、5月21日扣收本金67233.42元、6月21日扣收利息6382.55元。通过自主还款和扣收，被告结清截止于2019年5月20日前的贷款利息，本金共计偿还35万元。 庭审中，原告明确表示没有产生律师费2万元的相关证据。 本院认为，原告达州银行达川支行与被告旺齐建材公司签订《流动资金借款合同》，向旺齐建材公司提供贷款800万元，为此，被告冯清华提供自有房产作抵押担保和连带责任保证，抵押房产办理抵押登记手续，原、被告相继签订《抵押合同》和《保证合同》，合同不违反法律和行政法规的规定，合法有效。原告于借款合同签订后于2016年7月14日按合同约定发放贷款，贷款全部汇入被告旺齐建材公司的银行账户，旺齐建材公司、冯清华分别在借款支取凭证上签名、盖章。被告理应按合同约定分期还款，其未在2018年12月底偿还借款本金10万元及相应利息，构成违约。根据双方合同约定，对未执行分期还款计划部分本金按逾期贷款处理，回收50%罚息，故原告请求被告旺齐建材公司偿还下欠借款本金765万元，从2019年5月20日起以欠款本金765万元为基数按年利率14.25%计算利息直至付清时止合法有据，但该期间已收利息6382.55元应当扣除。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内是保证责任。”，第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，原告对冯清华所有的位于成都市高新区XXX房屋和土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，冯清华在承担抵押担保责任后对剩余债务承担连带责任保证。虽借款合同明确约定被告承担律师费，但原告没有证据证实产生律师费，故该费用并未产生而原告请求支付，违背合同约定，本院不予支持。为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十八条以及第三十三条之规定，判决如下： 一、被告达州市旺齐建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告达州银行股份有限公司达川区支行借款本金765万元及利息（自2019年5月20日起按年利率14.25%计算至全部付清时止，扣除其已支付的利息6382.55元）； 二、原告达州银行股份有限公司达川区支行对被告冯清华抵押担保财产：位于成都市高新区XXX房屋和土地的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告冯清华对上列抵押担保财产清偿债务不足部分承担连带保证责任； 四、驳回原告达州银行股份有限公司达川区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66190元，财产保全费5000元，合计71190元由被告达州市旺齐建材有限公司、冯清华共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省 达州市中级人民法院。 审判员  何栀菊 二〇一九年六月二十九日 书记员  张玉琳