山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初3638号 原告：李保利，女，1954年11月21日出生，汉族，住河北省邯郸市。 委托诉讼代理人：张宁，河北中大同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单园园，河北中大同律师事务所律师。 被告：青岛融创游艇产业投资有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：913702110773577453。 委托诉讼代理人：高振德，男，1984年12月6日出生，汉族，住青岛市城阳区，系被告公司员工。 原告李保利与被告青岛融创游艇产业投资有限公司（以下简称融创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李保利及其委托诉讼代理人张宁，被告融创公司委托诉讼代理人高振德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李保利向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告达成的口头购房协议；2.依法判令被告一次性返还原告购房款1856799元及利息（按中国人民银行贷款利率计算从原告付款之日起至被告全部还清之日利息，截止2019年2月28日的利息为36081.10元）；3.依法判令被告给原告办理住宅专项维修基金20358.31元的退还手续；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月4日，原告按照被告的要求向被告缴纳了20000元房屋认筹款，准备认筹被告开发的位于黄岛区同江路1号青岛万达游艇产业园C-2-1地块融创维多利亚湾7期住宅。2018年9月9日，原告按照被告要求通过网上选号，抢购了维多利亚湾7期26-1-1601号住宅一套，建筑面积为153.07平方米，并免费赠送车位一个。其后，原告按照被告要求在2018年10月2日前，将全部购房款1856799元付清。2018年11月5日，原告又按照被告的要求交付了维修基金20358.31元，并开具了购房资格证明，并将相关手续交付给被告。2018年11月中旬，被告给原告邮寄了《商品房买卖合同》（预售）及附件、《臻心公告》、空白的《委托安装协议》、空白的《验收委托书》、空白的《告知书》等文本材料，以及《合同需要签字地方》电子版PDF文件，要求原告在上述合同等文本资料上签字并按手印。原告收到上述文件后，发现合同中诸多不平等的条款，诸如被告未按约定达到绿化、道路、车位的等设施交付条件的，不承担违约责任；交付房屋后720内取得房产屋所有权证书，超长期条款；逾期交付房屋等违约责任按日万分之一计算，最高不超过总房款的1﹪，物业费比之前承诺的每月每平方米多计算了0.4元等诸多显示公平和承诺不符的霸王条款。除此之外，被告还隐瞒了原告所购的该房屋已设定抵押的事实，该行为加大了原告的合同风险。同时，被告还要求原告在上述空白文本材料上签字，这些严重侵犯了原告的合法权益。原告要求被告撤回对原告房屋所设的抵押、修改不平等的合同条款和不同意在空白文本资料上签字。但被告却说合同条款无法修改、且不给撤押，必须在空白文本资料上签字别无选择。原告多次与被告协商，无法达成一致意见。综上，原、被告就房屋购买事宜达成口头协议，但是，由于被告利用其强势地位及原告在支付全部房款后被告才原告打印备案合同的流程，导致原告付款之前无法看到不平等的《商品房买卖合同》（预售）及附件等文本资料，且被告还隐瞒了房屋抵押给第三方的诸多事实。由于被告的上述行为导致双方无法签订《商品房买卖合同》（预售）及附件，且原告资金被被告占用使用达半年，给原告造成了损失，现双方多次协商无果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 融创公司辩称，请求继续履行双方的商品房买卖关系，驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2018年，融创公司与李保利经协商一致达成口头协议，约定李保利自愿购买甲方开发建设的位于青岛市开发区汉江路1号内26栋1单元1601室。2018年9月4日，李保利向融创公司缴纳购房认筹金20000元；2018年9月11日，李保利向融创公司缴纳购房款936305元；2018年10月2日李保利向融创公司缴纳购房款900494元。2018年11月5日，李保利交付住宅专项维修基金20358.31元。后融创公司向李保利邮寄《商品房买卖合同》（预售）及附件等文本资料。涉案房屋存在涉案工程抵押。 2.庭审中，被告融创公司提交融创、万达维多利亚湾项目商品房认购书一份，称原告李保利签署本协议，自愿认购涉案房屋并缴纳定金2万元。原告称该认购书乙方签字和手印均不是原告本人的，申请对该认购书乙方签字和手印进行鉴定。本院委托潍坊鑫诚司法鉴定所对该认购书乙方签字和手印进行鉴定，潍坊鑫诚司法鉴定所出具鉴定意见，乙方签字确系不是李保利所写，手印因不具备鉴定条件无法确定是否为李保利本人捺印。原告因此缴纳鉴定费5800元，对原告申请涉案认购书乙方签字和手印所支出的鉴定费5800元，由被告承担。 本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，本案争议的焦点是：一、原、被告双方达成的口头协议是否能够解除；二、被告是否应返还原告购房款及利息；三、被告应否协助原告办理住宅专项维修基金退还手续。综合本案的案情及相关的法律规定，本院作出如下分析判定： 1.原、被告双方达成的口头协议是否能够解除应予解除。原、被告达成的口头协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，应受法律保护。原告提起诉讼请求解除双方达成的口头协议，庭审中，被告亦同意解除该口头协议，原、被告的意思表示一致，本院依法予以确认双方于庭审时即2019年6月3日解除合同。 2.被告应返还原告购房款及利息。本案中，原、被告协议一致同意解除双方达成的口头协议，被告已支付的购房款应予返还。协议解除前，原告交纳的购房款，由被告占用，该款项产生的利息作为本金的法定孳息，在本金返还的同时应当一并返还。原告请求原告返还购房款并承担占有房款的利息，理由正当，应予支持。 3.被告应协助原告办理住宅专项维修基金退还手续。庭审中，原告提起诉讼请求被告应协助原告办理住宅专项维修基金退还手续。被告亦同意协助原告办理该退还手续，原、被告的意思表示一致，且不违反法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告李保利与被告青岛融创游艇产业投资有限公司达成的口头协议于2019年6月3日解除； 二、被告青岛融创游艇产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李保利购房款1856799元； 三、被告青岛融创游艇产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李保利利息（以20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2018年9月4日起计算至实际给付之日止；以936305元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2018年9月11日起计算至实际给付之日止；以900494元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2018年10月2日起计算至实际给付之日止）； 四、被告青岛融创游艇产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告办理住宅专项维修基金20358.31元的退还手续； 五、被告青岛融创游艇产业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李保利鉴定费5800元； 六、驳回原告李保利的其他诉讼请求。 本案案件受理费22019元，由被告青岛融创游艇产业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  吕莉莉 审判员  车绍文 审判员  郝李丽 二〇一九年六月十日 书记员  张馨文