广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初1038号 原告：李剑婷，女，1984年6月21日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：冯正式，广西广为律师事务所律师。 被告：陆业谋，男，1989年11月13日出生，壮族，住南宁市。 被告：广西中茵房地产策划代理有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路40-1号东方明珠花园1号楼B座（2单元）22层2205号房。统一社会信用代码：91450100098572831H。 法定代表人：陈永春。 原告李剑婷与被告陆业谋、广西中茵房地产策划代理有限公司（以下简称中茵公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告李剑婷及其委托诉讼代理人冯正式、被告陆业谋到庭参加诉讼，被告中茵公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李剑婷向本院提出诉讼请求：1．撤销《房地产买卖合同》第十条第1款、第2款的规定；2．判令二被告继续履行《房地产买卖合同》并协助原告办理房屋产权登记转移手续，陆业谋将房屋交付给原告使用；3．判令二被告共同原告支付的律师费3000元；4．本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1．撤销《房地产买卖合同》第十条第1款、第2款的规定；2．解除原告与二被告签订的《房地产买卖合同》；3．判令陆业谋向原告返还定金1万元；4．判令陆业谋向原告支付违约金1万元；5．判令陆业谋赔偿原告中介服务费6000元、维权支出的律师费3000元；6．本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年2月21日，原告与陆业谋、中茵公司签订了中茵公司提供的格式合同《房地产买卖合同》，约定原告购买陆业谋位于南宁市，合同对价款、付款方式、付款期限等事项作出了约定。当日，原告向陆业谋支付定金1万元，向中茵公司支付中介费6000元。次日，三方到银行办理面签手续时，陆业谋反悔不同意办理。原告起诉后，陆业谋又将房屋出卖给第三人，构成根本违约。合同是中茵公司提供的格式合同，该合同第十条第1款、第2款赋予卖方任意解除权，显失公平。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告陆业谋辩称，中介是原告请来的，合同条款不能随意取消；原告没有支付首付款，我不可能在原告仅支付1万元定金的情况下，将房屋过户给原告并将房屋交付给原告。 第三人中茵公司未到庭、未答辩，亦未向本院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月21日，原告李剑婷（买方）与被告陆业谋（卖方）、中茵公司（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，合同主要内容：1．买方向卖方购买南宁市西乡塘区秀厢大道东段53号北湖安居小区A区1栋1单元602号房（以下称602号房），该房建筑面积126.15平方米，已取得房产证，无抵押或其他债务负担。2．602号房成交价为58.5万元，付款方式为：买方于签订合同时向卖方支付定金1万元（第一部分购房款）；首期款10万元（第二部分购房款），在房屋产权过户当日一次性付给卖方；第三部分购房款47.5万元，买方委托经纪方申请银行按揭贷款支付给卖方，买方需将银行按揭贷款所需的材料交给经纪方向银行申请按揭贷款，卖方须无条件配合买方提交申请按揭贷款所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。3．卖方须在2017年6月30日前将602号房交付买方使用。4．买方应在签订本合同时向经纪方支付服务费17500元。5．关于违约责任，“买方未能履行本合同条款导致合同不能顺利完成的，则已付定金由卖方没收而卖方有权再将该房产转让于他人，同时卖方放弃向买方进一步追究责任或要求赔偿损失的权力。”（第十条第1款）。“卖方在收取定金后不按照本合同条款将该房屋出售于买方，则卖方须在违约贰个工作日内返还买方已付定金并赔偿壹倍定金的金额给买方。同时买方不可要求进一步赔偿或迫使卖方履行本合同。”（第十条第2款）。6．买卖双方因本合同发生纠纷，应协商解决，协商不成，由合同签订地南宁市青秀区管辖；买卖双方先各自承担本方的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通费），最终由违约方承担。合同第十二条为手写的补充条款，并注明“如本条款与本合同前述条款有冲突的，以本条款为准”。 合同签订当日，原告向陆业谋支付定金1万元，向中茵公司支付中介服务费6000元。2017年4月5日，原告向陆业谋发出通知函，要求陆业谋继续履行合同，但陆业谋收到通知后不履行合同。2017年6月，李剑婷就其与陆业谋之间的房屋买卖纠纷向本院提起民事诉讼，但李剑婷未在规定时间内预交案件受理费，该案按撤诉处理。 另查明：原告委托广西广为律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费3000元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告中茵公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃答辩和质证的权利。 原告李剑婷与被告陆业谋、中茵公司签订的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务。 关于原告解除合同的诉请及请求陆业谋返还定金、支付违约金、赔偿中介服务费、律师费。合同约定，房屋产权过户当日，买方向卖方支付第二部分购房款，即原告有后履行抗辩权。现陆业谋未将房屋过户给原告，已构成违约，致原告合同目的不能实现，原告诉请解除合同，于法有据，依法应予以支持。陆业谋存在违约行为，故对于原告请求陆业谋返还定金1万元、支付违约金1万元的主张，本院予以支持。合同约定，卖方返还定金并以1倍定金作为赔偿后，买方不得进一步要求卖方赔偿，故对于原告请求陆业谋赔偿中介服务费、律师费的主张，本院不予支持。 关于合同第十条第1款、第2款的效力。一方面，案涉合同不是格式合同，即使是格式合同，该合同也不具有合同法第四十条、第五十二条、第五十三条规定情形。另一方面，对于卖方而言，在买方仅支付1万元定金后，就将房屋所有权过户，可能出现丧失物权后，债权难以实现的情形，因此，合同约定卖方在收取定金后不将房屋售予买方，应返还买方已付定金并赔偿买方1倍定金的损失，买方不得进一步要求卖方赔偿，该约定对于买方而言，并不构成显失公平。此外，原告依该条款主张权利，又请求撤销该条款，自相矛盾。综上，原告请求撤销合同第十条第1款、第2款，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李剑婷与被告陆业谋、广西中茵房地产策划代理有限公司于2017年2月21日签订的《房地产买卖合同》； 二、被告陆业谋向原告李剑婷返还定金1万元； 三、被告陆业谋向原告李剑婷支付违约金1万元； 四、驳回原告李剑婷的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9680元、公告费260元，共计9940元（李剑婷已预交），由被告陆业谋负担9830元，原告李剑婷负担110元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  秦 晓 人民陪审员  刘设海 人民陪审员  张 平 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  张艳瑛