福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初1575号 原告:刘钊，男，1986年5月21日出生，土家族，住福建省厦门市思明区。 被告：肖晓华，男，1962年4月18日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告刘钊与被告肖晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，并于2019年6月13日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘钊向本院提出诉讼请求：1.肖晓华返还刘钊己支付的164800元购房款,并按同期银行贷款利率支付自2018年12月14日起至实际支付日止的利息；2.肖晓华向刘钊返还一倍的定金164800元；3.肖晓华按每月3000元向刘钊支付因房屋未能交付而支出的租金,按6个月计共18000元；4.肖晓华赔偿刘钊经济损失300000元；5.本案的诉讼费由肖晓华承担。诉讼过程中，刘钊增加诉讼请求：解除刘钊与肖晓华2018年12月12日签订的《房产买卖协议》及2018年12月14日签订的《房产买卖补充协议》。事实和理由：刘钊、肖晓华及中介于2018年12月12日签订了房产买卖协议（编号0001956），约定由刘钊购买肖晓华位于厦门市翔安区车位，刘钊应于2018年12月15日前支付500000元定金，肖晓华应于2018年12月20日前办理解除抵押等手续。刘钊按合同约定在2018年12月14日已支付164800元定金后，肖晓华告知刘钊因自身原因无法按期办理解除抵押手续，请求刘钊暂缓支付后续定金。刘钊同意了肖晓华的请求，但要求合同履约时间不得晚于2019年1月31日，双方签订补充协议确认了以上事项。2019年1月31日合同期满后，刘钊多次催促肖晓华履行合同义务，但其至今未履行，其行为构成了严重违约，极大的损害了刘钊的利益，应按照合同约定双倍返还定金。同时，因肖晓华违约导致刘钊无法按期搬入购置的住房，至今在外租房居住，每月租金3000元应由肖晓华承担。此外，因二手房房价突涨，刘钊如再次购买类似住房，将增加300000元购房费用，肖晓华应赔偿该购房差价损失。 肖晓华辩称，其因被“套路贷”导致案涉房屋被保全而无法进行交易，同意解除房屋买卖协议及其补充协议，并返还刘钊购房定金164800元及相应利息。因其不具有主观违约的故意，不同意刘钊的其余诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年12月12日，刘钊与肖晓华及案外人厦门市翔安区雍华俯信毅房产中介服务部签订《房产买卖协议》一份。协议第一条约定：肖晓华将厦门市翔安区车位出售给刘钊；第二条约定：房屋成交价为4480000元，本协议签订当日，刘钊应支付给肖晓华购房定金500000元；第四条约定：双方同意刘钊将购房款分四次支付给肖晓华，已支付的定金可冲抵首期购房款，刘钊于2018年12月15日前向肖晓华支付500000元（含定金），2018年12月20日前支付1500000元，2019年1月8日前支付1280000元，刘钊向银行申请商业贷款1200000元，由银行直接转至肖晓华账户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，刘钊应于银行放款三日内将差额部分以现金方式支付给肖晓华；第五条约定：肖晓华应于2018年12月20日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；第六条约定：肖晓华应于收到全部购房款三日内将房屋交付给刘钊使用；第十一条约定：双方签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等；第十二条：若刘钊不能按期付清购房款或肖晓华不能按期交付房产，违约方应向守约方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达五个工作日的，守约方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任；第十三条约定：双方保证于2018年12月20日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《存量房买卖合同》，否则每逾期一日应向守约方承担总房款每日0.05%的违约金；第十四条约定：刘钊应在签订《存量房买卖合同》后3日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并办理银行按揭贷款手续，在其取得产权证并接到银行通知后七个工作日内办理抵押登记手续；第十九条约定：双方约定违约责任以定金罚则方式赔偿。 协议签订当日，刘钊向肖晓华支付定金100000元。 2018年12月14日，刘钊与肖晓华签订《房产买卖补充协议》一份，约定：因肖晓华原因，无法按原协议执行，需更改付款方式、日期、违约条款。1.12月14日，刘钊应向肖晓华支付定金64800元；2.后续购房款项由双方协商后再进行支付；3.因此补充协议改变导致的违约责任甲乙双方都不承担；4.原协议继续有效，合同最终履约时期不超过2019年1月31日。 审理中，刘钊在2019年6月13日庭审过程中增加诉讼请求，主张解除刘钊与肖晓华2018年12月12日签订的《房产买卖协议》及2018年12月14日签订的《房产买卖补充协议》。肖晓华表示同意。 本院认为，刘钊与肖晓华签订的《房产买卖协议》及《房产买卖补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法应属有效，当事人均应按约履行。刘钊依约支付164800元定金后，肖晓华因自身原因无法按约定的期限办理房屋解押手续，已构成违约，导致合同目的无法实现。因此，刘钊主张解除《房产买卖协议》及《房产买卖补充协议》，肖晓华亦无异议，本院予以照准。对于《房产买卖协议》及《房产买卖补充协议》的解除时间，因该项诉求系刘钊在本案庭审中提出，故可以庭审之日即2019年6月13日作为《房产买卖协议》及《房产买卖补充协议》的解除时间。如上所述，肖晓华违约致合同无法继续履行，依约应承担违约责任，故刘钊主张肖晓华双倍返还已支付的164800元定金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。对于刘钊主张的已付164800元购房款的利息，因双倍返还定金已足以填补刘钊的资金占用损失，故本院不予支持。至于刘钊主张的房屋租金18000元和购房差价损失300000元，其提供的证据不足以证明租金及损失已实际发生，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认刘钊与肖晓华2018年12月12日签订的《房产买卖协议》及2018年12月14日签订的《房产买卖补充协议》于2019年6月13日解除； 二、肖晓华应于本判决生效之日起十日内向刘钊双倍返还定金共计329600元； 三、驳回刘钊的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10276元，减半收取计5138元，由刘钊负担2520元，肖晓华负担2615元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张春雷） 二〇一九年六月二十八日 法官助理（蔡礼节） 代书记员( 林海 涛) 附：本案所适用的法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ________________________________________ 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。