广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1302民初3343号原告：惠州颐佳物业服务有限公司，住所地：惠州市江**小区奥林匹克花园。法定代表人：曾健锋，总经理。委托代理人：曾群锋，广东通用律师事务所律师。被告一：惠州市奥弗教育投资有限公司，住所，住所地：惠州市惠城区惠博大道**div>法定代表人：邓尚圣。被告二：邓尚圣，男，汉族，1962年1月12日出生。住址：惠州市惠城区。第三人：惠州奥林匹克花园置业投资有限公司，住所地：，住所地：惠州市江**小区奥林匹克花园v>法定代表人：陈晟。原告惠州颐佳物业服务有限公司诉被告一惠州市奥弗教育投资有限公司、被告二邓尚圣、第三人惠州奥林匹克花园置业投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州颐佳物业服务有限公司诉称：原告系由第三人选聘为奥林匹克花园酒店（含运动城、东座）、综合楼（运动城、西座）的物业管理公司。原告与第三人于2012年7月1日签订了《前期物业服务合同》，合同第六条约定本物业管理区域物业服务收费标准为5元/月?㎡。第七条约定物业使用人应于每月5日交纳物业服务费用。第二十六条约定未按时足额交纳物业服务费用的，按应缴物业服务费的1%的标准向原告支付滞纳金。被告一与第三人于2018年5月25日签订《租赁合同》，租用位于惠州市××城区江北××花园运动城西××层部分物业及3-4层全部物业，面积共7698.67平方米，用于经营教育培训，租赁期限从2018年5月15日至2018年11月14日止，实际进场为2018年4月15日。合同第三条第1点约定物业管理服务按每平方米2.5元/月收费，由被告一另行与原告签订服务合同并直接向物业公司缴交。被告一与原告于2018年6月8日签订了《前期物业管理服务协议》，协议第二条约定：物业服务收费标准为5元/㎡/月（其中被告一承担2.5元/㎡/月、第三人承担2.5元/㎡/月），物业服务费按月度缴纳，每月的物业服务费为19245.8元，被告一于每月10日前向原告支付当月的所有物业服务费用。商业电费1.2元/度，水费4.95元/立方，均含公摊及损耗费用。被告一从2018年5月至2018年10月拖欠物业服务费、水费、电费共6个月，共计人民币197038.2（计算方式详见明细）。原告曾多次向被告书面催讨，被告一拒不缴纳，被告还应按约定向原告支付滞纳金共计人民币66268.97元。被告二于2018年9月3日向原告出具《承诺书》，承诺将于2018年9月10日付清所有欠2018年5、6、7、8月份所有费用，包括水、电、管理费。但并没有兑现，因此，被告二应当共同支付2018年5、6、7、8月份所有费用，包括水、电、管理费合计146220.05元。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特具状起诉，请求法院依法判如所请。诉讼请求：1、判令被告一向原告支付2018年5月至2018年10月的物业服务费115474.8元及滞纳金60624.27元，合计176099.07元。2、判令被告一向原告支付2018年5月至2018年9月的水费6910.2元及滞纳金1061.65元，合计7971.85元。3、判令被告一向原告支付2018年5月至2018年10月的电费74653.2元及滞纳金4583.05元，合计79236.25元。4、判令被告二共同向原告支付上述三项请求中2018年5月至2018年8月的水、电、物业管理费合计146220.05元。5、本案全部诉讼费用由被告承担。以上金额合计：263307.17元。被告一惠州市奥弗教育投资有限公司经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告二邓尚圣经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人惠州奥林匹克花园置业投资有限公司经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的案件事实经审理查明，2018年5月25日，被告一与第三人签订《租赁合同》，约定：1、第三人同意将位于惠州市××城区江北××花园运动城西××层部分物业及3-4层全部物业出租给被告一使用，该租赁房屋面积共7698.32平方米。租赁期共6个月，自2018年5月15日起至2018年11月14日止，被告一实际进场为2018年4月15日。2、物业管理费按每平方米2.5元计算，由被告一另行与物业公司签订服务合同并直接向物业公司缴纳。2018年6月28日，原告与被告一签订《前期物业管理服务协议》，约定：1、自被告一入场之日开始，双方同时签订本《商业物业服务协议》，原告为被告一提供所租商铺的配套物业服务，至原告、被告一双方完全解除商铺房屋租赁关系，被告一退租商铺之日。2、物业服务费按月度缴纳，每月的物业服务费为19245.8元，被告一于每月10日前向原告支付当月的所有物业服务费用。3、商业电费1.2元/度，水费4.95元/立方，均含公摊及损耗费用。4、被告一违反本协议，不按约定的收费标准和交费时间足额交纳商铺物业服务费用的，原告有权要求被告一补交并从逾期之日起每天按所欠费用3‰的标准交纳滞纳金。另查一，截止至2018年10月，被告一尚欠原告电费74653.2元（5月：26533.8元+6月：13586.4元+7月：12160.2元+8月：10566元+9月：9136.8元+10月：2670元），水费6910.2元（5月：2999.7元+6月：1366.2元+7月：1217.7元+8月：806.85元+9月：519.75元+10月：0元）。另查二，2018年9月3日，被告二出具《承诺书》：奥弗学校董事长邓尚圣承诺将于本周日（9月10日）付清所有欠5、6、7、8月份所有费用，包括水、电、管理费。裁决理由和结果本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告一签订《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，除了约定欠交物业服务费的滞纳金每日千分之三偏高应予以调整外，其他合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予以保护。原告已按合同的约定提供物业管理服务，被告一应按合同的约定支付相应的物业管理费，被告未按约支付，构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告支付2018年5月至2018年10月的物业服务费115474.8元（19245.8元/月×6个月），有事实依据，本院予以支持。因原告诉请的滞纳金60624.27元计算标准过高，不予支持，应调整为按年利率6%计付。原告诉请被告一支付2018年5月至2018年9月的水费6910.2元、2018年5月至2018年10月的电费74653.2元，有事实依据，本院予以支持。原告诉请被告一支付水费、电费的滞纳金，但双方在《前期物业管理服务协议》中未对该滞纳金予以约定，亦无相关法律依据，故本院不予支持。原告诉请被告二共同向原告支付上述请求中2018年5月至2018年8月的水、电、物业管理费，但被告二在2018年9月3日出具的《承诺书》表明其是被告一的董事长承诺支付尚欠的水、电、物业管理费，并未明确表明以个人身份支付被告一的尚欠的水、电、物业管理费。故原告的该项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。被告一惠州市奥弗教育投资有限公司、被告二邓尚圣、第三人惠州奥林匹克花园置业投资有限公司经传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响案件的实体审理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，缺席判决如下：一、被告一惠州市奥弗教育投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告惠州颐佳物业服务有限公司支付从2018年5月至2018年10月物业服务费115474.8元及滞纳金（每期欠缴物业服务费滞纳金以每期物业服务费19245.8元/月为基数，自每期应缴物业服务费之次日起，按年利率6%计付至物业服务费付清之日止）。二、被告一惠州市奥弗教育投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告惠州颐佳物业服务有限公司支付2018年5月至2018年9月的水费6910.2元、2018年5月至2018年10月的电费74653.2元。三、驳回原告惠州颐佳物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5250元，由被告一惠州市奥弗教育投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  许锦环审 判 员  石 磊人民陪审员  高玉凤二〇一九年六月二十七日法官助理陈暹华书记员廖锐雯