安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初1707号 原告：徽商银行芜湖延安路支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区香榭丽舍商业综合楼102，统一社会信用代码91340200733024288K。 负责人：蒋旭东，行长。 委托诉讼代理人：胡卫平，男，徽商银行芜湖分行员工。 委托诉讼代理人：邢艳，女，徽商银行芜湖分行员工。 被告:赵振江，男，1959年12月10日出生，汉族，住浙江省上虞市。 被告:董莉，女，1974年7月24日出生，汉族，住浙江省上虞市。 被告:赵方略，男，1982年3月16日出生，汉族，住浙江省上虞市。 被告:朱晓敏，女，1989年10月19日出生，汉族，住浙江省上虞市。 原告徽商银行芜湖延安路支行与被告赵振江、董莉、赵方略、朱晓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖延安路支行委托诉讼代理人胡卫平到庭参加诉讼，被告赵振江、董莉、赵方略、朱晓敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行芜湖延安路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵振江、董莉归还原告徽商银行芜湖延安路支行借款本金1696971.06元、利息307599.43元以及自2019年1月16日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按合同约定计算）；2、判令原告有权以被告赵振江、董莉提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；3、判令被告赵方略、朱晓敏对被告赵振江、董莉的前述债务向原告徽商银行芜湖延安路支行承担连带清偿责任。事实和理由：被告赵振江、董莉因购买芜湖金玺商业广场裙楼B304、B305室商业用房需要，向原告申请借款230万元，由被告赵振江、董莉提供所购房产抵押担保。2013年1月6日，原告与被告赵振江、董莉签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：借款金额230万元；借款期限为120个月，自2013年1月6日至2023年1月6日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率合同约定浮动比例确定借款利率，调整日为次年1月1日；被告赵振江、董莉同意本合同项下借款所购坐落于芜湖金玺商业广场裙楼B304、B305室（权证号分别为：2013000035、2013000032）作为本合同项下债务的抵押担保；抵押担保范围为本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，被告赵振江、董莉应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告赵振江、董莉未按时足额履行，或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权；被告赵振江、董莉未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告赵振江、董莉立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。2013年1月6日，原告又与被告赵方略、朱晓敏各签订一份《个人借款最高额保证合同》，合同约定:被告赵方略、朱晓敏自愿为被告赵振江、董莉的债务提供连带责任保证，最高额保证限额为230万元。同年1月10日，原告与被告赵振江、董莉就提供抵押房产坐落于芜湖金玺商业广场裙楼B304、B305室（权证号分别为：2013000035、2013000032）向芜湖市房地产登记管理部门办理了抵押权登记。2013年1月16日，原告向被告赵振江、董莉发放了借款230万元，期限120个月，执行利率6.55‰。贷款发放后，被告赵振江、董莉于2017年1月起发生逾期，已严重违反合同约定，截止2019年1月16日尚欠借款本金1696971.06元，利息307599.43元，合计2004570.49元。原告与被告赵振江、董莉签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》合法有效，并办理了抵押权登记，原告依约发放了借款，被告赵振江、董莉却未按约归还借款本息，原告有权宣布全部借款立即到期，要求被告赵振江、董莉归还全部借款本息，承担逾期还款的违约责任及原告实现债权的一切费用，并对被告赵振江、董莉提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。原告与被告赵方略、朱晓敏签订的《个人借款最高额保证合同》合法有效，被告赵方略、朱晓敏作为连带责任保证人，应当对被告赵振江、董莉的债务向原告承担连带保证责任。 被告赵振江、董莉、赵方略、朱晓敏没有进行答辩，也没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告赵振江、董莉、赵方略、朱晓敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃当庭举证质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。确认原告陈述的双方签订合同及发放贷款的事实。原告发放贷款后，被告赵振江、董莉按合同还款至2017年1月，截至2019年6月21日，被告赵振江、董莉尚欠借款本金1696971.06元、利息369311.27元（含罚息、复利）。 本院认为，原告与被告赵振江、董莉、赵方略、朱晓敏签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款最高额保证合同》是有效合同，双方当事人均应自觉履行。原告依约发放贷款后，被告应依约按期归还贷款，没有按期归还贷款，责任在被告。现原告要求被告赵振江、董莉立即偿还贷款本息，并有权对抵押物享有优先受偿权，要求被告赵方略、朱晓敏承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵振江、董莉于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行芜湖延安路支行借款本金1696971.06元、利息369311.27元（含罚息、复利，计算至2019年6月21日）及2019年6月22日至实际清偿之日止的利息（按合同约定利率计算）； 二、原告徽商银行芜湖延安路支行对被告赵振江、董莉提供的抵押物坐落于芜湖金玺商业广场裙楼B304、B305室（权证号分别为：2013000035、2013000032）房产折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、被告赵方略、朱晓敏对上述款项负连带清偿责任，其履行义务后，有权向被告赵振江、董莉追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23037元，由被告赵振江、董莉、赵方略、朱晓敏承担（因原告已预交，四被告在给付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张先道 人民陪审员  余跃进 人民陪审员  王 萍 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  奚文君 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的担保财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。