内蒙古自治区扎兰屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0783民初1209号原告：扎兰屯市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区扎兰屯市中央中路78号。法定代表人：胡兆清，理事长。委托诉讼代理人：程少发，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。被告：宋国辉，男，1974年9月7日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。被告：王丽，女，1976年7月14日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告宋国辉、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托诉讼代理人陆阳，被告宋国辉到庭参加诉讼。被告王丽经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告扎兰屯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告宋国辉偿还借款本金736315.9元，利息201127.77元（截止2019年1月2日），本息合计937443.67元，以后利息按月利率14.7175‰计算到付清本金之日止。如被告宋国辉未能偿还上述款项，原告对被告宋国辉、王丽抵押的房产享有以该财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告宋国辉于2014年8月6日与原告订立借款合同，向原告借款750000元，月利率10.5125‰，按季结息，于2017年9月10日还清本金，并约定如果逾期按合同利率加收40%计收逾期利息。宋国辉、王丽自愿为此项贷款用坐落在扎兰屯市向阳办卫东居（产权证号为115031001876）的房屋提供抵押担保，并与原告订立了抵押合同，在房产部门办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催要，被告拒绝偿还借款本息，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告宋国辉辩称，借款事实存在，但是现无力偿还。被告王丽未作答辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告宋国辉对原告扎兰屯市农村信用合作联社提交的证据个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款利息明细表的真实性、关联性、合法性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宋国辉于2013年8月1日与原告扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社签订个人借款合同，向原告借款750000元，月利率10.5125‰，按季结息，每季度末月21日为付息日，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%。借款期间为2014年8月6日至2017年7月20日，用途为收购。被告宋国辉、王丽自愿为此项贷款用坐落在扎兰屯市向阳办卫东居（产权证号为115031001876）的房屋提供抵押担保。该借款合同贷款人由扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社加盖业务公章，并由负责人签字；借款人由宋国辉签字。合同签订后，宋国辉签订借款借据，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社向其发放贷款。另查明，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社于2014年8月6日与宋国辉、王丽签订一份最高额抵押合同，合同约定由宋国辉、王丽自愿为此项贷款用坐落在扎兰屯市向阳办卫东居（产权证号为115031001876）的房屋为宋国辉的上述借款承担担保责任，并办理了抵押登记，他项产权证号为蒙房他证扎兰屯市字第XXXX号。被担保的债权范围包括：（一）借款人于借款额度有效期内即2014年8月6日至2017年7月20日期间已支用的尚未结清且最高额度不超过750000元的借款本金；（二）因上述借款所发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。该合同第十一条"抵押权的实现"约定，发生下列情况之一的，乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；（二）根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。本院认为，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构，故可由设立该分支机构的法人，即本案原告作为诉讼当事人主张权利。本案中，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与被告宋国辉签订的个人借款合同、借款借据以及与被告宋国辉、王丽签订的抵押合同均是原、被告的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社履行了发放贷款义务后，被告宋国辉没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。原、被告双方签订的个人借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。即按合同利率加收40%计收逾期利率。因该约定不违反法律规定，本院予以支持。因此，被告宋国辉应对尚欠借款本金736315.9元，利息201127.77元（截止2019年1月2日），本息合计937443.67元，以及从2019年1月3日起至清偿之日止，按月利率14.7175‰计算的逾期利息的贷款承担还款责任。因被告宋国辉、王丽自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在宋国辉未履行债务的情形下，被告宋国辉、王丽应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条规定，判决如下：一、被告宋国辉在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金736315.9元，利息201127.77元（截止2019年1月2日），本息合计937443.67元，并支付从2019年1月3日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率14.7175‰计算；二、如被告宋国辉不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告宋国辉、王丽提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6587.22元，由被告宋国辉、王丽负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 崔 翔二〇一九年六月二十一日书记员 倪志宏附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条：法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。