山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1525民初3195号原告:陈洪月，男，1982年7月7日出生，汉族，住冠县。委托诉讼代理人：孙志军，男，1973年9月24日出生，汉族，住冠县。被告：张勇，男，1980年6月30日出生，汉族，住冠县。委托诉讼代理人：闫凌云，山东尚耕律师事务所律师。原告陈洪月与被告张勇租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈洪月的委托诉讼代理人孙志军、被告张勇及其委托诉讼代理人闫凌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令1.被告将租赁物交付给原告。2.依法判令被告赔偿原告的损失30000元及利息。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2010年9月1日原告的父亲陈某与冠县甘官屯乡经济委员会签订租货合同，租赁了甘屯车站南侧的土地(北邻车站，南邻板厂，东邻耕地，西邻大路)，并建设了厂房。后原告的父亲陈某又于2017年6月1日与被告张勇签订了《厂房租货协议书》将土地及厂房的使用权租赁给被告张勇，并约定租期6年，每年租金30000元一年一付，提前一个月付租金，且被告还应交纳5000元押金(未交纳)。合同签订后至今，被告本应交纳租金60000元，但只交纳了租金30000元。2017年12月原告的父亲陈某又将土地及地上物的权利转让给原告，因此原告即享有了该土地即地上物的相应权利。因此为向被告张勇催收租金，原告于2019年2月13日向被告张勇送达了《通知》，要求其自接到《通知》后十五日内向原告交纳拖欠的租金及押金共计35000元，否则被告张勇所签订的《厂房租賃协议书》自然解除。而被告张勇收到《通知》后，并未在宽限期内向原告交纳拖欠的租金，故其签订的《厂房租赁协议书》已解除，应将租赁物返还给原告。故原告特依据有关法律向贵院提起诉讼，望依法审理判决如诉请。被告张勇辩称：1.2017年6月1日，原告父亲陈某和张勇签署厂房租赁协议书，张勇按照的定交付了租金30000元，不料想陈某和其邻居许光伟因该地发生纠纷，致张勇长达三个月之久不能进入租赁场地，纠纷结果是陈某给对方割让3分多土地。交了租金却不能进入租赁场地:尚未开工，租货土地面积就减少，直接影响了张勇的经营规划，而陈某因此事并未给张勇减少或退回分文租金。2.为经营张勇多次去政府办相关手续，却被告知因该地块陈某已多年未向乡政府交纳租金，不予办理，为协调此事张勇花了一些费用。陈某当时承诺承担该项费用，后来却出尔反尔，张勇多次向其索要均未果。3.诉状中提到的2017年12月陈某将涉案土地及地上物权利转让给原告一事，陈某并未向张勇告知，事后原告也未和张勇签订书面合同;向张勇送达通知一事，纯属原告虚构。4.2018年下半年，为环评需要张勇购置了除尘设施，施工人员安装时，原告和其父母百般阻挠，虽有警方介入，但过后原告方依然粗暴阻止安装。原告父母家和租赁场地仅一墙之隔，知晓张勇方任何举动，安装人员一到，他们就以要租金为由无理取闹，至今这些除尘设施仍闲置。环评不通过，张勇方生产经营无法正常进行。此外，原告方还采取多种方式，经常性的干扰、阻止张勇方经营，如拉电、大门口堆放砖石、轰撵工人等等。原告方上述行为给张勇方造成巨大经济损失。为此，张勇方已另行即刻起诉，追究原告方的经济赔偿责任综上，原告无权要求张勇交付租赁物和赔偿损失，请法庭驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据，本院认定事实如下：原告陈洪月之父陈某作为甲方、被告张勇作为乙方于2017年6月1日签订厂房租货协议书一份，内容如下：为进一步加快民营经济的发展，甲乙双方以互惠互利共同发展为理念，甲方同意，以租赁的方式将厂房租赁给乙方。1、乙方租甲方房期限为6年，全年共计租金30000元。租赁期间租赁费不变，自2017年6月1日至2023年6月1日止。2.付款方式:租金一年一付中间不退阻金，提前一个月付租金。3.方位:在甘屯车站南侧，北甘屯车站，南邻板厂，东邻耕地，西邻大路。4.甲方的厂房、土地租赁费用所产生的纠纷及甲方所有债务与乙方无关。5.甲乙双方协议签定生效后，不可有任何理由终止协议，本协议期间由于甲方的税务和土地的租赁费用引起的纠纷导致乙方无法经营，乙方可终止协议，由甲方负责处理，协议到期后，如继续租，乙方有优先权。6.厂子经营后，上级所收取的税务等费用由乙方负责。在租赁期内乙方需改建扩建厂房，甲乙双方协商，须有甲方同意。7.合同期内，因厂房年久老化或因自然灾害导致房屋损坏，甲方负责修建。乙方积极配合，如乙方使用不当造成房屋及设施的损坏应有乙负责修复或经济。8.此协议自签定之日起生效，同时具有法律效力。9.本合同一式两份，甲乙双方各持一份。10.乙方交给甲方押金5000元，合同到期退回乙方押金5000元，乙方安装的门，合同到期归甲方所有。11.经甲乙双方协商，乙方在租赁期内，在原有建设基础上，另建设设施，到租期满后，如甲方收回厂房自用，不再租赁给乙方使用，甲方折旧于乙方；如甲方不自用厂房，必须租给乙方，不能转租给第三方。租金甲乙双方重新协商。甲方：陈某，乙方：张勇，证明人：张怀国。2017年6月1日。原告提交冠县人民法院于2019年1月31日作出的（2018）鲁1525民初3377号民事裁定书（于2019年2月14日生效），该案为原告陈某与被告张勇租赁合同纠纷，该裁定书认定事实如下：2010年9月1日陈某与冠县甘官屯乡经济委员会（以下简称甘屯经委）签订土地租赁协议一份，约定陈某因生产经营需要租赁甘屯经委土地6亩，陈某每年向甘屯经委交纳土地租赁费12000元，每年元月1日前付清，租赁期限自2010年9月至2025年9月。2011年8月16日陈某作为承租方与冠县甘官屯乡人民政府（以下简称甘屯政府）签订建设厂房租赁协议一份，约定根据出租方、承租方场地租赁协议书的准则，陈某在（占用场地8.97亩），共建厂房22间，车间10间，厂房车间为陈某所有，按双方场地租赁协议执行，期满承租方需要继续租赁，同等条件下原告有优先权，如不再租赁，原告必须在一个月内拆除。2017年6月1日陈某与被告张勇签订厂房租赁协议书一份，约定陈某将厂房租赁给被告张勇，租期6年（自2017年6月1日至2023年6月1日止），每年租金30,000元，租金一年一付，租赁期间租赁费不变，中间不退租金，提前一个月付租金。厂房位于屯车站南侧，北甘屯车站，南邻板厂，东邻耕地，西邻大路。被告向原告交付押金5,000元，合同到期退回被告押金5,000元。2017年3月21日陈某向甘屯政府递交变更合同申请，请求将承租人由陈某变更为其子陈洪月。2017年12月17日陈某向冠县甘屯政府递交委托书，陈某授权陈洪月处理各项事务，一切财产债务转给陈洪月，并承诺条件好转时将所欠承包费交清。同日，陈洪月向甘屯政府递交保证书，承诺对原告陈某以前的签字、债务陈洪月继续负责，和张勇签订的合同继续有效。2017年12月20日甘屯政府与陈洪月签订场地租赁合同一份，约定陈洪月租赁甘屯政府的场地5.97亩用于生产经营，场地位于原磷肥厂，东边南北长101.5米，东西宽28.4米，西边东西宽33米，南北长32.3米，共计面积为5.97亩。陈洪月确保企业所产生的税收全部上交到甘屯政府的税收部门。租赁费用为每年每亩1,100元，租赁期限为20年（自2017年12月20日至2037年12月19日），陈洪月须一次性付清15年租赁费，合计为98,505元，后5年租赁费在2032年12月之前交清。2017年12月27日陈洪月向甘屯政府交纳了租赁费98,505元。原告提交书面催费通知、署名张怀国的书面说明及陈某出庭证言和视频各一份，拟证明陈洪月将上述2019年2月13日书面通知送达被告张勇、被告张勇用手机将通知进行拍照。被告张勇庭审时称未收到原告上述书面通知。被告张勇提交冠县公安局甘官屯派出所受案登记表、治安调解协议书和照片两张，拟证明被告在租赁场地经营被原告方干涉和阻碍。被告张勇于2019年4月25日收到本案原告起诉状。原告称仅收到被告租金30000元，被告认可共向原告交纳租金30000元。本院认为:（2018）鲁1525民初3377号民事裁定书作为法院处理涉案纠纷作出的生效文书，本院依法对该裁定书所载内容予以采纳。原告提交张怀国署名的说明一份，因赵怀国未出庭作证，本院不予采纳。原告申请证人陈某的出庭证言和提交的视频一份，对原告所称的被告张勇已于2019年2月13日收到催款通知的证明力不足，本院不予认可。但被告张勇于2019年4月25日收到原告起诉状，应视为原告起诉状上载明的原告要求催要租金及押金35000元和不缴纳租金及押金解除厂房租赁协议书的意见已向被告告知。被告提交证据可证明被告在租赁原告厂房中与原告发生纠纷。2010年9月1日陈某与冠县甘官屯乡经济委员会签订土地租赁协议，取得了该土地的租赁权，陈某在该土地加盖厂房；后陈某与被告张勇签订涉案厂房租赁协议，在协议双方之间产生法律约束力，但陈某于2017年12月17日授权其子原告陈洪月处理各项事务，一切财产债务转给陈洪月，并承诺对原告陈某以前的签字、债务陈洪月继续负责，和张勇签订的合同继续有效之后，原告陈洪月享有了基于租赁合同约定的该土地及土地上建筑物的权利。被告应依照厂房租赁协议书约定向原告交纳租金而未交纳，被告违反协议书约定义务，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项之规定，判决如下：一、被告张勇于本判决生效之日起十日内将所租赁厂房（方位:在甘屯车站南侧，北甘屯车站，南邻板厂，东邻耕地，西都大路）交付给原告陈洪月。二、被告张勇于本判决生效之日起十日内支付原告陈洪月租赁厂房租金30000元（2018年6月1日至2019年6月1日期间）及利息（利息以30000元为基数，自2019年6月2日起至实际支付之日止，以年利率6%计算）。三、驳回原告陈洪月的其他诉讼请求。如果未按上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元减半收取275元，由被告张勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  潘圣国二〇一九年六月十三日书记员  赵晶晶