广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初4351号 原告：余景玉，男，1978年5月18日出生，汉族，户籍地：浙江省苍南县，现住南宁市。 委托代理人：温承杰，广西金桂北斗律师事务所律师。 被告：卢宁斌，男，1971年11月10日出生，壮族，住南宁市。 被告：李慧林，女，1984年10月24日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告余景玉与被告卢宁斌、李慧林民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，于同年6月25日公开开庭进行了审理。原告余景玉及其委托代理人温承杰到庭参加诉讼。被告卢宁斌、李慧林经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告余景玉诉称：2014年3月10日，被告卢宁斌、李慧林以需要资金周转为由向原告借款人民币1078900元，并以多套房产作抵押，其中包括被告卢宁斌位于南宁市丰业国际城B座608号房（房产证号：邕房权证字××号）、被告李慧林位于南宁市兴宁区丰业国际城B座609号房（房产证号：邕房权证字××号），分别办理了抵押登记。此后，被告部分还款，至2017年3月7日经原被告双方结算、并由被告出具《声明》：被告尚欠250000元本金及利息，计划于2017年9月底前连本带利一起还清。但至今，被告再没有向原告支付过本金及利息。因此，被告尚余250000元本金及利息未偿还给原告。关于利息的计算，根据被告于2017年3月7日出具的《声明》，从2017年2月3日起被告便已经逾期支付利息，《声明》中需支付利息的年利率已经超过合法年利率24％，故原告按照年利率24％从2017年2月3日起计算利息，有法律依据。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告本金250000元人民币；2、被告向原告支付利息94849元（从2017年2月3日起按年利率24%计算至实际付清之日，暂算至2018年9月3日为94849元）以上两项共计344849元；3、原告对被告卢宁斌的抵押物即位于南宁市丰业国际城B座608号房（房产证号：邕房权证字××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、原告对被告李慧林的抵押物即位于南宁市兴宁区丰业国际城B座609号房（房产证号：邕房权证字××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。 被告卢宁斌未作答辩，亦未提交证据。 被告李慧林未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2014年3月10日，原告余景玉作为甲方（抵押权人）与被告卢宁斌、李慧林，卢娟作为乙方（抵押人）签订了《借款合同》。合同约定：1、乙方以其位于南宁市明秀东路185号丰业国际城B座608号房、明秀东路185号丰业国际城B座609号房、青秀区中文路10号领世郡1号2号楼3单元301号、望园路12号青年?国际15号楼2区7层07号房、望园路12号青年?国际15号楼2区7层08号房、兴宁区明秀东路188号振宁翠峰2号楼2单元002号房（该房产的产权证号为邕房权证字第01583295、01××65、02××71、01××75、01××77、01××31号）的房产作为抵押担保，向甲方借款人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000.00）。2、借款期限自2014年3月10日至2015年3月9日止。3、每月支付给甲方资金占用费为人民币贰万陆仟元整（￥26000）。4、借款的偿还：到期偿还全部本金给甲方。5、逾期还款：乙方如未能按时在约定的还款日归还甲方款项且未能与甲方达成任何协议，逾期不还，则每日向甲方支付违的金为借款金额的千分之二，直至乙方还清积欠甲方借款本金止。6、甲方的权利及义务：按本合同规定收回或提前收回价款本金、利息、违约金及其他乙方应付费用。7、乙方的权利及义务：按本合同约定取得和使用借款：按期足额还本付息。9、抵押担保：1）抵押人同意以其位于南宁市明秀东路185号丰业国际城B座608号房、明秀东路185号丰业国际城B座609号房、青秀区中文路10号领世郡1号2号楼3单元301号、望园路12号青年?国际15号楼2区7层07号房、望园路12号青年?国际15号楼2区7层08号房、兴宁区明秀东路188号振宁翠峰2号楼2单元002号房（该房产的产权证号为邕房权证字第01583295、01××65、02××71、01××75、01××77、01××31号）的自有房产作为抵押，抵押物作价为人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000），抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的收入为准。2）担保责任范围：本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。5）在乙方未还清积欠甲方借款本息及其他有关费用前，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物转让、变卖、赠与、出租、重复抵押或以抵押物清偿其他债务。6）抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孽息。7）抵押期限从办理之日止至乙方还清积欠甲方本息及其他有关费用止。10、本合同履行中发生争议，可由甲、乙双方协商解决；若通过诉讼解决的，由甲方向人民法院诉讼抵押物住所地诉讼。14、本合同自其项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用得到全部清偿时，自动终止。《借款合同》还约定了其他事项。2015年7月19日，被告卢宁斌在该借款合同下方空白处，手写注明“此欠款延伸到2016年3月10日还清”。借款次日，原告向被告卢宁斌的银行账户转账1078000元。 另查明：2014年3月10日，原告余景玉作为甲方（抵押权人）与被告卢宁斌作为乙方（抵押人）签订了《抵押（借款）合同》。合同约定：一、乙方向甲方借款人民币：壹拾陆万元整（￥160000元），借款期限从2014年3月10日至2015年3月9日，借款利息按银行同等息计付。二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落明秀东路185号丰业国际城B座608号房，建筑面积为54.6平方米，权利价值：474500元，房屋所有权证号：01583295号。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续。四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。五、抵押双方约定的其他事项：（1）抵押期限从登记之日起注销之日止。《抵押（借款）合同》还约定了其他事项。 再查明：2014年3月10日，原告余景玉作为甲方（抵押权人）与被告李慧林作为乙方（抵押人）签订了《抵押（借款）合同》。合同约定：一、乙方向甲方借款人民币：壹拾伍万元整（￥150000元），借款期限从2014年3月10日至2015年3月9日，借款利息按银行同等息计付。二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落明秀东路185号丰业国际城B座609号房，建筑面积为54.60平方米，权利价值：472678元，房屋所有权证号：01××65号。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续。四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。五、抵押双方约定的其他事项：（1）抵押期限从登记之日起注销之日止。《抵押（借款）合同》还约定了其他事项。 还查明：2014年3月17日，原告与被告卢宁斌前往南宁市房屋产权交易中心办理《房屋他项权证》，证书编号为邕房他证字第××号，房屋所有权证号为01583295，房屋坐落于丰业国际城B座608号房，房屋他项权利人为余景玉，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币160000元。同日，原告与被告李慧林前往南宁市房屋产权交易中心办理《房屋他项权证》，证书编号为邕房他证字第××号，房屋所有权证号为01××65，房屋坐落于兴宁区丰业国际城B座609号房，房屋他项权利人为余景玉，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币160000元。 又查明：2017年3月7日，被告卢宁斌向原告出具了《声明》，其内容为：“本人卢宁斌欠余景玉的款项贰拾伍万元，定于2017年9月份底还清本及利息，利息共计2月3日到10月3日，共8个月肆万元整（￥40000.00元）。” 经法庭询问，原告自述其与被告是朋友关系，因为被告用房产抵押其觉得有保障所以才借钱给被告。原告自述借款合同约定的是借款1300000元，但其仅转账给被告卢宁斌1078000元，以其转账给被告卢宁斌的1078000元借款为准。原告自述抵押借款合同约定被告李慧林向其借款150000元，只是因为被告李慧林拿她的房产抵押给其让其借钱给被告卢宁斌，借款全部都是借给被告卢宁斌的。原告自述被告卢宁斌签字的抵押借款合同上约定向其借款160000元，该160000元借款已经包含在1078000元借款里面。原告自述之前被告卢宁斌配合卖房子，将卖房子得的钱还给其，现在只欠其250000元，但是现在找不到他了，剩下的房子也没能卖。原告自述其诉请的两套房产已经有银行抵押在前。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢宁斌、李慧林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告为主张被告卢宁斌尚欠其借款250000元的事实，提供《借款合同》、中国建设银行转账凭条、《抵押（借款）合同》、《声明》等作为证据。原告提供的证据真实合法，已形成完整的证据链，能够证明其陈述的事实，故本院对原告的证据予以采信，对其陈述的案件事实予以确认。被告卢宁斌向原告借款，借款合同合法有效，应受法律保护。现借款期限早已届满，被告卢宁斌仍未能偿还借款，已构成违约，原告要求其偿还借款符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，本院予以支持。 关于借款利息的问题。《借款合同》约定每月支付资金占用费26000元（以实际转账的1078000元为借款本金），经换算月利率为2.41%，年利率为28.92%。《声明》约定8个月的利息为40000元（以尚欠的250000元为借款本金），经换算月利率2%，年利率为24%。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百一十一条第二款“自然人之间的借款协议约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告请求被告卢宁斌支付的利息，《借款合同》及《声明》均有明确约定，且其请求支付利息的年利率为24%，亦未超过法律规定的年利率标准，故原告请求被告卢宁斌支付利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。本院确认的利息以250000元为基数，从2017年2月3日起至本案借款清偿之日止，按年利率24%计付。 关于抵押物处理的问题。《借款合同》、《抵押（借款）合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。被告卢宁斌未按时偿还到期的借款本金、利息，依据《借款合同》、《抵押（借款）合同》的相关约定及《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告卢宁斌抵押的坐落于南宁市丰业国际城B座608号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿；原告有权以被告李慧林抵押的坐落于南宁市兴宁区丰业国际城B座609号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告李慧林承担上述担保责任后，有权向债务人卢宁斌追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告卢宁斌向原告余景玉偿还借款本金250000元； 二、被告卢宁斌向原告余景玉支付借款利息（以250000元为基数，从2017年2月3日起至本案借款清偿之日止，按年利率24%计付）； 三、原告余景玉有权以被告卢宁斌抵押的坐落于南宁市丰业国际城B座608号房（房屋他项权证书号：邕房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿； 四、原告余景玉有权以被告李慧林抵押的坐落于南宁市兴宁区丰业国际城B座609号房（房屋他项权证书号：邕房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。被告李慧林承担上述担保责任后，有权向债务人卢宁斌追偿。 案件受理费6472元（原告已预交），由被告卢宁斌、李慧林共同负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，帐号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁红灿 人民陪审员  宁 葳 人民陪审员  宁丽燕 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  孙秋婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。