湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初7632号原告刘滨，女，1965年12月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人，李思雨、洪思庆，湖南腾荣律师事务所律师。被告唐虹，女，1969年4月25日出生，汉族，住长沙市天心区。委托代理人，王康妮，女，1994年7月18日出生，汉族，住长沙市天心区。原告刘滨与被告唐虹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘滨及其委托代理人李思雨、被告唐虹及其委托代理人王康妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘滨请求本院依法判令：一、依法解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告立即返还《房屋租赁合同》的标的房屋（长沙市芙蓉区黄兴中路188号长沙百联东方商厦9-0017号住宅）及屋内电器、家具等附属设备设施并立即结清物业费、水费等全部费用暂估1025元（2018年10月1日起暂计至2019年5月14日止，应计算至被告实际返还房屋止）；三、被告立即向原告支付房屋租金暂计9754元（2018年10月1日至2018年10月20日，2019年1月21日至2019年5月14日，应支付至被告实际返还房屋之日止）及资金占用利息暂计775.3元（按照月利息2%自2018年10月1日起暂计至2019年5月14日，应计算至全部款项付清之日止）；四、被告向原告支付因被告违约而造成的房屋空置期租金损失2200元。被告唐虹辩称：承租者与出租方于2018年10月21日签订《房屋租赁合同》，双方在签订合同当日，现场检查房屋损坏情况如下：1、卫生间推拉玻璃门上方滑道已坏，关不了门；2、空调无法制热，房东答应空调主机老化归其维修；3、冰箱已坏，无法制冷，部分食品腐化生虫。2018年冬，经房客反馈，查看发现，空调不制热，水龙头漏水。以上维修事项多次与房东、中介沟通，房东迟迟不履行维修义务，导致唐虹不能正常使用房屋，难以作为民宿投入盈利使用，长期空置，无法实现签订合同时的目的，唐虹于2018年12月6日向贵院提起诉讼，要求解除合同，但由于法律意识欠缺，以为依据合同条款便可自行解除合同，面向贵院撤诉。因此唐虹认为，房东已经严重违反合同约定内容，唐虹享有单方解除权，并且租赁合同已于2019年3月13日实际解除。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：2018年10月1日，甲方刘滨与乙方唐虹签订了编号为XHJS0058311的《房屋租赁合同》，约定乙方唐虹租用甲方位于英尚国际的90017房，房屋产权证编号为87879879987建筑面积约为59平方米的房屋，租期为2018年10月21日至2021年10月20日。房屋租金为每月2200元，含使用家电、家具、设施、设备，为保证乙方合理使用该房屋以及配套设施，乙方向甲方交纳押金2200元整，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应如数还给乙方。同时，合同关于房屋维修做了如下约定：在租赁期内，对于该房屋及其附属品、设备设施因其自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后3日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修和承担赔偿责任。合同关于合同解除和中止做了如下规定：乙方有权单方面解除合同的情形：延迟交付房屋达十日；交付房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；不承担维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。甲方有权单方解除合同的情形：不按照约定支付租金达十日的；欠缴各项费用的金额相当于半个月房屋租金的；擅自改变房屋用途的等。合同关于违约责任做了如下约定：如甲方违约或单方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失；如乙方违约或单方提前解除合同的，甲方有权没收租赁押金。因乙方违约而合同终止，甲方有权不经过乙方同意单方收回房屋，乙方须无条件立即迁出，房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处置，否则视为弃物。同日，双方签订了编号为0001795的《交房确认书》，确认书载明了甲方出租电视机、冰箱等家电家私出租给乙方。2018年11月14日，唐虹与刘滨双方因空调不制热，卫生间淋浴管子与笼头接口处漏水维修的问题发生争议。2018年11月16日，唐虹与刘滨双方因空调不制热，卫生间淋浴管子与笼头接口处漏水维修的问题再次进行协商，但并未达成一致意见。2019年6月19日，长沙邦大物业管理有限公司乐和城小区管理处出具了证明，证明载明了小区90017房物业费交至2018年9月30日，还欠交9个月，收费标准2.4元/平方米，应交990元。水费在2018年11月交至994吨位，收费标准3.84元/吨，2018年11月-2019年6月份的水费欠缴。另查明，唐虹支付了首期租金和押金，并未按合同约定于2019年1月13日支付第二季度的租金，据唐虹所述其于2018年12月份停止经营民宿。2018年12月6日，唐虹在本院对刘滨提起诉讼，请求解除上述租赁合同，后申请撤诉。2019年3月13日，唐虹搬离刘滨的出租房屋。判决结果和理由本院认为：《房屋租赁合同》系唐虹与刘滨的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。关于双方未达成一致意见的空调维修和淋浴管子与笼头接口处漏水维修的问题，虽依照合同约定：在租赁期内，对于该房屋及其附属品、设备设施因其自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方唐虹应及时通知甲方刘滨修复。本案中，刘滨未及时履行修缮相关物品的房东义务，导致双方因此产生争议。现刘滨要求依法解除与唐虹签订的《房屋租赁合同》，唐虹亦同意解除该合同，故本院依法予以支持。因唐虹已于2019年3月13日搬离出租房屋，并将房屋所配的相关物品予以归还，故对于刘滨主张的第二项诉讼请求，本院不再另行支持。唐虹虽于2018年12月6日向本院提起诉讼，请求解除合同，但唐虹实际退房的日期为2019年3月13日。唐虹仅支付了第一个季度的租金，应当向刘滨支付2019年2月21日至2019年3月13日前的租金3667元。对于刘滨要求唐虹支付租金占用利息的诉讼请求，根据本案合同解除的实际情况，本院依法不予支持。根据2019年6月19日，长沙邦大物业管理有限公司乐和城小区管理处出具的证明证实，该小区90017房物业费交至2018年9月30日，还欠交9个月，收费标准2.4元/平方米，应交990元。水费在2018年11月交至994吨位，收费标准3.84元/吨，2018年11月-2019年6月份的水费欠缴。唐虹实际租用上述房屋的期间为2018年10月21日至2019年3月13日，其应当承担的物业费为513元。对于水费，唐虹应当承担其试用期间的费用，但是刘滨未举证证明上述期间的具体费用，本院无法予以确认。刘滨可在上述水费实际支付，再另行主张。刘滨要求唐虹支付房屋空置损失，双方对此没有合同约定，也不符合一般的市场交易习惯，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十条之规定，判决如下：一、解除原告刘滨与被告唐虹签订的《房屋租赁合同》；二、被告唐虹向原告刘滨支付租金3667元；三、被告唐虹向原告刘滨支付物业费513元；四、驳回原告刘滨的其他诉讼请求。上述判决确定的义务，限被告唐虹于本判决发生法律效力之日起七日内履行完毕。逾期未付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费144元，因适用简易程序减半收取72元，由被告唐虹负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿琳二〇一九年六月二十日法官助理童柳莎书记员张依附：本判决所适用的法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。