安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初4790号原告：陈孟雅，女，汉族，1993年7月21日出生，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：孙勇，北京京师（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡守维，北京京师（合肥）律师事务所实习律师。被告：合肥七彩世界置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地****，统一社会信用代码91340100MA2MT8RD9D。法定代表人：肖毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐虎，公司员工。第三人：兴业银行股份有限公司合肥黄山路支行，住，住所地：安徽省合肥市蜀山区黄山路**外运大厦一社会信用代码913401006957284192。法定代表人：杨蓉，该支行行长。委托诉讼代理人：刘志琦，该公司员工。委托诉讼代理人：吴旋，该公司员工。原告陈孟雅与被告合肥七彩世界置业有限公司（以下简称七彩公司）、第三人兴业银行股份有限公司合肥黄山路支行（以下简称兴业合肥黄山路支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈孟雅委托诉讼代理人孙勇、胡守维、被告七彩公司委托诉讼代理人徐虎、第三人兴业合肥黄山路支行委托诉讼代理人刘志琦、吴旋均到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告陈孟雅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告于2017年9月28日签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告退还购房款880180元及利息38441.74元(利息暂算至2019年4月5日）并支付原告违约金44009元，总金额暂计962630,74元;3、请求法院判令解除原告因购买涉案房屋而与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年9月28日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2017043280094220170068）（备案单号：1709006726〕，被告将位于合肥市蜀山区花海苑项目办2110号房屋一套卖于原告。该合同金额为880180元，原告支付了440180元首付款，并向第三人借款440000元交付给被告。合同第八条约定：出卖人应当在2018年10月31日前交付符合约定标准的房屋，原告缴纳上述购房款后，被告确没有按照约定的时间交房。合同第九条约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之口起30天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款5%向买受人支付违约金。原告与第三人因购买涉案房屋于2017年10月23日签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告向第三人借款440000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。该解释第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。截至2019年4月5日，原告己累计向第三人还款本金49563.94元，利息38441.74元，由于被告违约，被告应将购房贷款的利息赔付给原告。综上所述，依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告不仅需要返还原告缴纳的所有购房款，还需承担相关的利息以及违约损失，据此，原告特向贵院提起以上诉请，望判如所求!被告七彩公司辩称：一、原告起诉解除与被告签订的《商品房买卖合同》与原告起诉解除与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》应分别起诉，且有先后之分。原告签订的《商品房买卖合同》与《个人购房抵押（保证）借款合同》虽然有关联，但仍为两个独立合同；原告在一个案件中提出两个不同法律关系的诉求，应分别审理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条也规定了在商品房买卖合同被确认无效、或者被撤销、解除后，原告方可请求解除商品房担保贷款合同。二、《商品房买卖合同》中已约定了解除合同的违约责任，被告不应承担合同外违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》中明确约定了被告逾期交付房屋超过60日，原告解除合同的，按照原告累计已付款的5%承担违约责任。即使《商品房买卖合同》被解除，被告向原告承担的违约责任为已付款880180元的5%，即44009元；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。商品房买卖合同与商品房担保贷款合同均解除后，被告方将收受的款项分别返还第三人及原告，且该款项以被告已收受款项金额为限。综上，被告虽然逾期交付商品房，但被告应按《商品房买卖合同》约定承担违约责任，请法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人兴业合肥黄山路支行述称：我方诉请是在借款人结清我行全部贷款的前提条件下，我行同意配合法院对相关房产以及相关合同进行处置，在取得本案的生效判决文书的前提下，借款人在我行的贷款全部结清，我行同意按照法院的判决书来执行。本院经审理认定事实如下：2017年9月28日，出卖人七彩公司与买受人陈孟雅签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号合房预售证第20170432号；买受人购买出卖人花海苑第S1幢S2幢S3幢S5幢S6幢S10幢S11幢21层S5-办2110号，合同约定建筑面积64.36平方米，单价为13675.89元，总房价为880180元；付款方式和期限约定为买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币440180元应在2017年10月5日前支付给出卖人；剩余房款人民币440000元办理按揭贷款；交付期限约定为出卖人应在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证》正本，并符合合同给定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任约定有：逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金等内容。2017年9月28日，陈孟雅向七彩公司支付了440180元房款，双方并为案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案手续。2017年10月23日，债权人兴业合肥黄山路支行与债务人陈孟雅签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，陈孟雅向兴业合肥黄山路支行借款440000元，借款期限120个月等。合同签订后，兴业合肥黄山路支行向七彩公司发放了上述贷款。2018年6月25日，陈孟雅向兴业合肥黄山路支行支付全部本金440000元和利息43932.67元；同日，兴业银行股份有限公司合肥分行出具《贷款结清证明》，言明陈孟雅上述贷款本息全部还清。另查明：七彩公司未向陈孟雅交付案涉房屋。2019年4月11日，陈孟雅向七彩公司送达《退房通知函》，要求：与解除商品房买卖合同；在30天内退还本人累计已交付的全部房款，并按本人已付房款的5%向本人支付违约金等。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人购房抵押借款合同、收款凭据、解除合同及退还购房款通知函的快递记录、还款明细清单、贷款结清证明等以及原、被告和第三人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告依约支付了全部购房款并依约办理了按揭贷款，诉讼中，原告还清了第三人贷款440000元和利息43932.67元，但被告未能按约交付房屋，其行为显属违约。原告依据合同约定要求解除案涉《商品房买卖合同》，要求被告退还已付房款880180元并支付违约金44009元（880180元×5%），具有事实和法律依据，本院予以支持；同时，原告诉请被告支付其清偿第三人贷款利息43932.67元，系原告的实际损失，本院对此诉请亦予以支持。第三人同意原告还清贷款后，解除其与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并协助办理手续，现双方贷款已结清，故对原告诉请，解除双方合同，本院予以支持。被告辩称，应驳回原告诉请的理由不成立，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告陈孟雅与被告合肥七彩世界置业有限公司于2017年9月28日签订的《商品房买卖合同》；二、解除原告陈孟雅与第三人兴业银行股份有限公司合肥黄山路支行于2017年10月23日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；三、被告合肥七彩世界置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈孟雅购房款880180元，并支付违约金44009元；四、被告合肥七彩世界置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈孟雅清偿第三人兴业银行股份有限公司合肥黄山路支行贷款利息43932.67元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13426元，减半收取计6713元，由被告合肥七彩世界置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李立定二〇一九年六月三十日书记员  潘 敏附:本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。