湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0903民初3127号原告：益阳搜空高科软件有限公司，住所地益阳市高新区迎宾西路**。法定代表人：郭峰。委托代理人：李定明，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：莫平，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：益阳高新产业发展投资集团有限公司（曾用名称：益阳市朝阳综合经济开发总公司、益阳高新技术产业资产经营总公司），，住所地益阳市高新区东部产业园孵化大楼**法定代表人：方孝军。委托诉讼代理人：邹新益，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：谢亚勇，湖南启元（深圳）律师事务所律师，代理权限一般代理。原告益阳搜空高科软件有限公司（以下简称原告）与被告益阳高新产业发展投资集团有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李定明和被告的委托诉讼代理人邹新益、谢亚勇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2011年11月5日，原、被告签订《益阳高新区招商引资项目商务合同书》,合同明确约定将位于益阳高新区康复南路原博物馆,用地约36.6亩的土地及土地上的房屋转让给原告。合同签订后,被告未履行合同义务,还将上述标的物擅自转让他人开发。原告于2017年12月20日向被告送达了相关文书,表示要求被告进行经济赔偿,但被告未作书面回复。2018年4月8日，原告再次向被告邮寄送达了照片,但被告依然不置可否,原告不得不被迫搬离。2018年4月,原告委托律师事务所全权处理此事,律师多次到现场进行实地调查,并就经济损失委托益阳精工建设工程造价师事务所进行了司法鉴定,评估的经济损失数额为11293024.52元(不包含预期可得利益在内)。2018年4月23日,湖南理定明律师事务所向被告邮寄送达了《律师函》,但被告不予认可。原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告经济损失11293024.52元；2、由被告承担全部诉讼费用。被告辩称：一、根据原、被告《商务合同书》的约定,原告剔除折旧后购买土地,并在高新区办妥该建筑房地产手续时,需一次性付清该建筑转让款，并负责按相关协议的工业用地基准价补足地款。事实上,原告2011年入驻原博物馆,一直未对地块做平面规划,无设计要点,也未办理评估转让手续,被告曾多次发函催促办理有关手续，原告一直拖延至今未执行。二、原告严重侵害了被告的合法权益。原告无偿使用地块一上建筑物(即博物馆)至今,既未与被告签署房屋租赁协议,也未向被告支付任何房屋租金。三、原、被告达成了一致并作出了会议纪要，被告有权要求原告搬离博物馆，《会议纪要》明确约定：双方同意解除原、被告所签合同。四、原告提出的11293024.52元经济损失无事实和法律依据。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年11月5日，原、被告签订《益阳高新区招商引资项目商务合同书》（益高合2011-89号），该份合同约定：1、双方合作开发搜空国际服务外包产业园建设；2、该项目用地分别为益阳高新区康富南路原博物馆，益阳搜空高科软件有限公司原拥有的土地；3、因被告原因，导致本合同终止时，被告负责承担相应的经济损失，因原告原因，导致本合同终止时，视为原告自动无偿放弃土地使用权及地上、下在建构筑物所有权，国土证及产权证由被告无偿收回。该份合同还对双方权利义务等进行了约定。2016年7月15日，中共益阳市委常委益常办会议纪要《关于支持益阳搜空高科软件有限公司新三板挂牌工作会议纪要》（益常委办纪【2016】10号）对原告与被告原有合同履约问题中明确，原、被告双方同意对之前双方的违约责任互相谅解，原告将目前所使用的原益阳市博物馆主体建筑物等归还给被告，但考虑到益阳服务外包产业的发展及原告的投入情况，被告可将该建筑物以适当价格租赁给原告继续使用，该地块或建筑物被告需整体建设或使用时，在接到被告书面通知之日起3个月内，原告无条件搬离，所花费的装饰、装修、设备、设施等投入均不予补偿。原告法人代表郭峰、被告方主任张运和均参加了此次会议。2017年5月4日，被告向原告发出《关于尽快搬离原博物馆主体建筑的通知》：因被告将对原益阳市博物馆主体建筑物及其地块进行整体利用，要求原告按上述会议精神，在接到此通知之日起3个月内无条件搬离原益阳市博物馆并移交给被告，所花费的装饰、装修、设备、设施等投入均不予补偿。2017年10月24日，被告向原告发出工作联系函，要求原告与被告前往相关部门办理原邦博科技公司综合楼不动产权证并与被告完成房屋购买款的结算。2017年11月8日，原告向被告发出工作联系函，要求继续履行之前协议。2018年2月2日，被告向原告及相关企业发出告示，因原博物馆整体出让给湖南荣盛房地产有限公司，其主体将于3月底整体拆除，因该栋所有权归被告所有，故要求原告及相关企业于2018年3月底前搬离。2018年4月23日，原告委托湖南理定明律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告按原告单方申请的益阳精工建设工程造价师事务所益精造师【2018】造鉴字第19号、30号司法鉴定意见书中认定的原告造价鉴定11293024.52元进行赔偿。另查明，原告未向被告支付购房款或房屋租金。以上事实有原告提供的《益阳高新区招商引资项目商务合同书》（No：益高合2011-89号2011年11月5日）、2017年5月4日被告向原告发出的《关于尽快搬离原博物馆主体建筑的通知》、《益阳搜空高科软件有限公司就益阳高新技术产业资产经营公司单方面违约终止（No：益高合2011-89号合同提出的相关请求）》、被告于2018年2月12日向原告发出的《告示》、搬迁前的图片及邮戳、益阳精工建设工程造价师事务所《司法鉴定意见书》两份、2018年4月23日湖南理定明律师事务所邮寄送达的《律师函》及邮戳，被告提供的《内资企业登记基本情况表》、《益阳高新区招商引资项目商务合同书》、《关于支持益阳搜空高科软件有限公司新三板挂牌工作会议纪要》、《关于尽快搬离原博物馆主体建筑的通知》（益高资函【2017】02号）、《告示》、《现场拍照确认书》及原告搬迁前现场照片以及原、被告的陈述在卷予以证实。本院认为，2011年11月5日，原、被告签订《益阳高新区招商引资项目商务合同书》（益高合2011-89号）系双方真实意思表示，对原、被告双方均具有约束力。因原、被告双方均参加了2016年7月15日中共益阳市委常委益常办会议，该会议就原、被告之间原有合同履约问题重新达成了一致意见，即原、被告双方同意对之前双方的违约责任互相谅解，原告将目前所使用的原益阳市博物馆主体建筑物等归还给被告，原《益阳高新区招商引资项目商务合同书》（益高合2011-89号）合同已实际解除。同时，该会议考虑到益阳服务外包产业的发展及原告的投入情况，约定对合同解除后的原、被告的权利义务进行了约定，即被告可将该建筑物以适当价格租赁给原告继续使用，该地块或建筑物被告需整体建设或使用时，但原告在接到被告书面通知之日起3个月内，需无条件搬离，所花费的装饰、装修、设备、设施等投入均不予补偿。并形成了相关会议纪要（《关于支持益阳搜空高科软件有限公司新三板挂牌工作会议纪要》（益常委办纪【2016】10号））。被告已于2017年5月4日向原告发出《关于尽快搬离原博物馆主体建筑的通知》，要求其在3个月内搬离。根据《关于支持益阳搜空高科软件有限公司新三板挂牌工作会议纪要》（益常委办纪【2016】10号）的内容，本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：驳回原告益阳搜空高科软件有限公司的诉讼请求。本案案件受理费89560元，由原告益阳搜空高科软件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审 判 长 陈 静人民陪审员 李 琳人民陪审员 夏克军二〇一九年六月五日法官助理谭王芳书记员张舞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。