安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2316号 原告：陈俊，男，1983年1月13日出生，汉族，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：施杨，安徽中特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国成，安徽中特律师事务所律师。 被告：王玲俐，女，1975年12月27日出生，汉族，住合肥市蜀山区。 原告陈俊与被告王玲俐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈俊及其委托诉讼代理人施杨，被告王玲俐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈俊向本院提出诉讼请求：一、王玲俐继续履行《存量房买卖合同》，办理房屋交接手续并协助陈俊自合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心领取购房款526000元；二、王玲俐自起诉之日起至陈俊实际领取购房款之日止，以购房款526000元为本金，按日万分之三的标准赔偿陈俊违约金损失；三、案件受理费由王玲俐承担。 事实与理由：2018年8月29日，陈俊（甲方）与王玲俐（乙方〕签订《存量房买卖合同》，约定：第一条、存量房坐落在合肥市高新区，权属证号为合003XXXX，用途住宅，结构钢混。建筑面积49.38平方米。第二条、上述存量房转让价款为536000元。第三条、甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方支付完全部房款（乙方申请贷款的，以银行房款到指定的账户为准）后的7日内办理房屋交接手续；乙方对于符合合同约定条件的房屋及附属设施查验后签订存量房交接书，甲方将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第十一条、甲、乙双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心对存量房转让价款实行托管。附件四付款协议：一、委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。1、2018年9月29日前将17万元整存入托管账户。3、甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为36.6万元。同日，双方签订《补充协议》一份，约定：1、乙方自本协议生效当日直接向甲方支付定金1万元，定金由甲乙双方自行交接，甲方收取定金的同时将房产证交由丙方保管，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房款。2、乙方应于本合同生效后30日内支付房款或首付款17万元，甲方应予协助履行等。合同签订后，陈俊收取王玲俐定金10000元并将房产证交付给房屋中介公司，陈俊按约将案涉房屋过户至王玲俐名下。2018年9月17日，原、被告共同与合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心订立《存量房资金托管协议》，约定：合同金额536000元，其中托管资金526000元（现金156000元，贷款370000元）；定金10000元。2019年1月，原、被告与中介公司共同在涉案房屋内办理房屋手续，但王玲俐以空调不符合其要求为由，要求陈俊支付其10000元，陈俊认为其请求无依据，但为了解决纠纷愿意给予一定补偿，经中介公司调解双方也未能协调解决纠纷，王玲俐拒绝出具房屋交接手续，导致陈俊至今无法领取托管于合肥市不动产登记中心存量房资金托菅中心的购房款。 被告王玲俐辩称：一、在2019年1月14日，当时是陈俊给我发信息说一点钟到房间里面去交接。去到房子，发现空调被他偷偷搬走了。然后换了一个又小又旧的空调，不是原来那个又大又新的空调。二、陈俊拖欠物业费1年多，还有电费没有交清。三、我们没有完成房屋的交接手续，根据我们当时签的合同，甲方未按照合同第三条在七天内完成房屋交接，第九条逾期超过十日，我方有权解除合同，我现在要求解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2018年8月29日，陈俊（出卖人、甲方）、王玲俐（买受人、乙方）签订《存量房买卖合同》，约定王玲俐以总价536000元购买陈俊所有的峰尚公寓X幢906室（建筑面积49.38平方米）。合同约定：“随存量房同时转让的设备、装饰情况及处理，设备：沙发、空调、洗衣机、冰箱各一台，装饰：固定装修”、“甲方未按本合同第三条约定交接存量房的，甲乙双方同意按下列方式处理。……二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起／日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行”、“乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行”。 2018年9月17日，陈俊、王玲俐与合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心签订《存量房资金托管协议》，合同约定金额为536000元，定金10000元，王玲俐于2018年9月17日存入156000元，剩余37万元进行贷款。 2019年1月14日，陈俊、王玲俐进行房屋交接，因房屋内空调与签订《存量房买卖合同》时不一致，王玲俐与陈俊产生争议，王玲俐主张要求陈俊支付空调损失款10000元，陈俊仅同意支付2000元，双方未能协商一致，房屋交接未再进行。2019年1月14日，案涉房屋未拖欠水电费用。陈俊自2018年5月底未再缴纳物业费用，其在2019年1月14日向王玲俐承诺于房款交付时在总房款中扣除拖欠的物业费用。 王玲俐在庭审中陈述其认为原空调如全新仅价值6000元。 本院认为：陈俊、王玲俐签订《存量房买卖合同》，双方均应依约履行。2019年1月14日双方未能完成交付，其争议为房屋交接中的附属设施，且争议点仅为附属设施中的空调一物。无论是空调损失还是陈俊拖欠物业费用，相较于《存量房买卖合同》的主合同义务，陈俊的行为非根本违约，且不会影响《存量房买卖合同》合同目的的实现。王玲俐以拒绝向陈俊支付剩余全部房屋对价款（526000元）来履行抗辩权，显然权利行使过限。且主张空调损失系新诉请，王玲俐可另案主张。陈俊诉请要求继续履行《存量房买卖合同》，办理房屋交接，并协助领取托管购房款，本院予以支持。王玲俐辩称其认为双方合同应予解除，但陈俊的行为非根本违约，合同未达到解除条件。 关于延期支付购房款损失，双方未能完成交接，系对附属设施空调赔偿数额产生争议，双方未能达成合意，应各自承担自身的相对应损失，故陈俊该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王玲俐继续履行《存量房买卖合同》，并于本判决生效后十日内办理房屋交接手续，并协助原告陈俊自合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心领取购房款526000元； 二、驳回原告陈俊的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9160元，由被告王玲俐承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  李章伦 人民陪审员  王礼芬 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  王 珊 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。