广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4051号上诉人（原审被告）：何六云，女，汉族，1971年7月9日出生，住湖南省永州市冷水滩区，委托诉讼代理人：方福甜，广东法仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卫珊，广东法仕律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：莫洪灼，男，汉族，1968年4月7日出生，住广东省东莞市，原审第三人：黄俏华，女，汉族，1970年3月2日出生，住广东省东莞市，上诉人何六云因与被上诉人莫洪灼、原审第三人黄俏华案外人执行异议之诉一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2018）粤1973民初9738号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。莫洪灼于2018年5月30日向一审法院提起诉讼，请求：1.停止对位于东莞市黄江镇××岗村××号（房地产证号粤房地证字第**）的房屋的执行（房屋价值60万）；2.本案诉讼费由何六云承担。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，缺席判决：停止对位于东莞市黄江镇××岗村××号（房房地产证号粤房地证字第**）房屋的执行。本案受理费9800元，由何六云负担。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院（2018）粤1973民初9738号民事判决。何六云不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求：1.撤销一审判决，改判许可执行黄俏华名下位于东莞市黄江镇××岗村××号（房地房地产证号粤房地证字第**）的执行；2.本案一、二审诉讼费由莫洪灼承担。事实与理由：（一）何六云因对黄俏华享有合法债权，请求法院查封登记于黄俏华名下的案涉房产并无不当。（二）虽然根据莫洪灼提交的公证书，莫洪灼与黄俏华于2016年8月9日离婚，但案涉房产在2016年10月10日保全查封时仍登记在黄俏华名下，未办理过户登记手续。且直至何六云申请执行，莫洪灼也一直没有提出异议。（三）房屋所有权的权属变更需经登记才会发生效力。虽然莫洪灼在一审时表示没有办理过户的原因之一是莫洪灼与黄俏华不是同村人，不具备过户条件，也没有办理预告登记。即使真的因为黄俏华失联导致无法过户，也应该是黄俏华及莫洪灼之间的纠纷，莫洪灼应向黄俏华主张权利，不应排除本案执行。（四）莫洪灼的请求权不足以排除案涉房产的执行，一审判决从离婚时间、权利发生时间、权利发生根源以及伦理上论述莫洪灼的请求权优于何六云的债权缺乏法律依据。莫洪灼与黄俏华的《离婚协议书》中约定“莫洪灼享有将登记在黄俏华名下涉案房产所有权变更登记在其名下的请求权。”无论该离婚协议是否有效，该请求权的依据仅仅是莫洪灼与黄俏华的约定，仅对该双方具有约束力。即使进行了公证，在莫洪灼未到有关部门办理过户手续的情况下，物权不发生变动，也不具备将案涉房产所有权对外公示的效力，不能对抗何六云的债权。莫洪灼的请求权不能因时间在先、发生根源及伦理就可以对抗何六云的债权。（五）莫洪灼与黄俏华在《离婚协议书》中约定位于东莞市合路管理区合路村一组14号瓦房归莫洪灼及二人儿子所有，由此可见案涉房屋非莫洪灼及其家属唯一住房。案涉房产建筑面积达515.28平方米，已远远远超过东莞市人均住房保障标准18平方米/人。即使该房产是黄俏华家庭的唯一住房，在何六云按照当地廉租房保障面积标准为黄俏华及所抚养家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，案涉房屋也可以作为执行标的物。莫洪灼及黄俏华的孩子已经年满十八周岁，已成年，不属于黄俏华抚养的对象。故执行案涉房产不影响莫洪灼及其孩子生活保障，可以继续执行。（六）何六云与黄俏华的借贷关系发生在莫洪灼与黄俏华离婚前，莫洪灼与黄俏华明知黄俏华对外负有大量债务，在离婚协议上将案涉房产及位于东莞市合路管理区合路村一组14号瓦房约定由莫洪灼及其二人子女所有，明显是为了逃避债务，该约定不符合常理、显失公平。莫洪灼辩称，（一）《中华人民共和国物权法》第一百五十八条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”即对于宅基地使用权的变更并未要求登记才发生效力，即上述法律规定不动产物权的变更未经登记不发生效力的规定并不适用于宅基地使用权。（二）莫洪灼不存在恶意转移财产的情况。二人婚姻存续期间黄俏华多次赌博，且莫洪灼曾将房子卖掉替其还款。2015年黄俏华因赌博向何六云借款600000元，后为维持家庭完整，莫洪灼卖掉位于黄江镇富康小区的房子帮黄俏华偿还何六云的借款，且何六云承诺不再借钱给黄俏华。2016年8月7日，莫洪灼发现黄俏华又到澳门赌博，便与其离婚。案涉房屋是1998年莫洪灼向莫洪灼的哥哥借钱所建，且莫洪灼也帮黄俏华偿还了多次欠款，故双方协商案涉房子归莫洪灼所有。（三）案涉房屋可以过户至莫洪灼名下。莫洪灼与黄俏华离婚后曾到东莞市国土部门办理土地使用权过户手续，国土部门告知需要办理公证或者见证后办理，故莫洪灼与黄俏华到公证处办理了公证手续。2016年9月1日开始黄俏华便失去音信，至今莫洪灼及黄俏华的兄弟姐妹均联系不上黄俏华，故无法办理过户手续。（四）黄俏华有赌博恶习的事情几乎其所有的朋友都知道，也没有人会再借钱给黄俏华。何六云明知黄俏华有赌博恶习，且在2015年莫洪灼代黄俏华偿还何六云借款后，何六云曾承诺不再借款给黄俏华的情况下仍再次借钱给黄俏华。黄俏华未向本院陈述意见。二审期间，何六云、莫洪灼与黄俏华均未向本院提交新的证据。本院经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合上诉人何六云的上诉请求，本案二审争议焦点为：莫洪灼对执行标的物是否享有足以阻却执行的权利。首先，莫洪灼与黄俏华于2016年8月9日签订《离婚协议书》并办理了离婚登记，约定讼争房产归莫洪灼及其子莫伟聪所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定。由于该《离婚协议书》签订时间在先，法院对讼争房产的执行查封在后，且根据《离婚协议书》，黄俏华分割到了部分财产，故现有证据不足以证明莫洪灼与黄俏华存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意；其次，从内容上看，莫洪灼的请求权系针对诉争房屋的请求权，而何六云的债权为金钱债权，在借贷发生时并未指向特定的财产，诉争房屋只是作为黄俏华的可供执行财产之一。在莫洪灼占有诉争房屋的前提下，其要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于何六云的金钱债权。再次，从性质上看，黄俏华与何六云之间的民间借贷纠纷，虽发生于黄俏华与莫洪灼婚姻关系存续期内，但生效判决已认定该债务属于黄俏华的个人债务。在一审法院查封之时，诉争房屋实质上已经因莫洪灼与黄俏华之间的约定而不再成为黄俏华的可执行财产。最后，在何六云与黄俏华交易过程中，并无证据反映何六云出借款项时将该房屋视为黄俏华有履行能力的体现，即诉争房产未影响到黄俏华的可供执行财产。在此意义上，莫洪灼的请求权即使排除何六云债权的执行，也并未对何六云债权的实现形成不利影响。综上，莫洪灼对诉争房产所享有的权利能够阻却对本案讼争房产的执行。一审判决并无不当，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费9800元，由上诉人何六云负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  彭书红审判员  朱海晖审判员  邹 越二〇一九年六月十四日书记员  施淑女郑承怡附相关法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。