福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初657号 原告:卢生章，男，1967年8月22日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：吴振华，福建泾渭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林思扬，福建泾渭明律师事务所实习律师。 被告：黄钜，女，1988年12月27日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。 被告：韩春玉，女，1976年4月26日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告卢生章与被告黄钜、韩春玉申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢生章的委托诉讼代理人吴振华、林思扬，被告黄钜到庭参加诉讼，被告韩春玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢生章向本院提出诉讼请求：1.撤销南靖县人民法院（2019）闽0627执异2号执行裁定;2.继续对南靖县山城镇闽发路凤翔花园城1号楼C15号房产的执行，查封该房产；3.本案诉讼费用由黄钜、韩春玉承担。事实和理由：黄钜对南靖县山城镇闽发路凤翔花园城1号楼C15号房产不享有足以排除强制执行的民事权益，应当驳回其异议。南靖县人民法院（2019）闽0627执异2号执行裁定错误，应予以撤销。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案在执行异议审理过程中，韩春玉无故未出庭，黄钜提交的《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》、《收条》、《电子回单》、《商品房买卖合同》及发票、物业收费发票等证据材料的真实性、合法性、关联性均无法查证核实。因此，无法证实黄钜在法院查封之前就已签订合法有效的书面买卖合同、合法占有该不动产、已支付全部价款、且非买受人自身原因未办理过户登记。黄钜的异议不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予驳回。退一步讲，假设黄钜提交的上述材料真实合法有效，但该执行标的未办理过户登记也因其自身原因造成的。理由：根据黄钜提供的材料及当庭陈述，其于签订《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》当日，即2017年1月20日已转账支付给韩春玉78000元，于2017年12月4日转账支付30000元，且协议签订后韩春玉将执行标的及相关材料移交给了黄钜。该协议第三条约定：“当该汽车位可以办理证件，办理过户等之类的事情时，甲方（即韩春玉）应无条件配合办理”。据了解，该涉案房产是福建凤翔房地产置业有限公司一期房产，同期房产在2017年起都已办理不动产登记证件。虽然韩春玉尚欠福建凤翔房地产置业有限公司18500元，但其收取78000元之后完全有能力予以偿还。因此，按照常理，黄钜在2017年1月20日已支付70%款项，根据协议第三条约定，之后应要求韩春玉去办理不动产登记证书并在随后办理过户登记。但黄钜并未要求韩春玉去办理证件及过户登记，甚至其于2017年12月4日又支付余款30000元并叫韩春玉写下《收条》之后，也一直未要求韩春玉去办理证件及过户登记，直到该执行标的被查封时已将近两年。从黄钜与韩春玉签订协议并支付70%的转让款项至法院采取查封措施时将近两年的时间，黄钜有条件有能力要求韩春玉办理该执行标的的产权证书上并办理过户登记，但其怠于行使权利，导致该执行标的在查封时仍未办理过户登记，明显属于因买受人自身原因未办理过户登记的情形。综上所述，黄钜提出异议的情形，不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其异议应予驳回，南靖县人民法院应继续对南靖县山城镇闽发路凤翔花园城1号楼C15号房产的执行。（2019）闽0627执异2号执行裁定认定事实错误，裁定错误，应予撤销。卢生章特此起诉，请求判如所诉。 黄钜辩称，黄钜与韩春玉在法院查封之前就签订了买卖合同，也占用了讼争房产，并按合同约定付清全部房款，不能办理过户的原因是因韩春玉的原因造成的。 韩春玉未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 本案争议焦点：卢生章是否有足够的证据足以阻却南靖县人民法院的强制执行？ 卢生章认为，（2019）闽0627执异2号适用法律错误，应予以撤销。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持”，该条款适用是登记在被执行人名上的不动产，而本案讼争的凤翔花园1号楼C15号车库目前还未登记在韩春玉名下。退一步讲，如本案可适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，黄钜的主张也不能成立，理由：黄钜与韩春玉二人签订的《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》真实性无法确认，假设该协议是真实的，也并非合法有效，涉案房产至今未办理产权登记，韩春玉未交清房款，仅享有该房产的债权或物权期待权，而非完全意义上的物权所有人，且该协议未给开发商追认，根据法律规定，该协议属效力待定而非合法有效，故黄钜依据该协议占有涉案房产也并非完全意义上的合法，不符合占有的条件；目前涉案房产未办理过户原因主要是黄钜的原因，本案可能是黄钜与韩春玉恶意串通，逃避债务，也可能是黄钜未尽到审慎的义务，怠于行使自己的权利，没有催促韩春玉办理落户及过户手续，故涉案的房产应继续执行。卢生章提供了（2019）闽0627执异2号执行裁定书、不动产权证书、《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》等证据为证。 黄钜认为，黄钜与韩春玉在法院查封之前就签订了买卖合同，也占用了讼争房产，并按合同约定付清全部房款，不能办理过户的原因是因韩春玉的原因造成的，所以法院不能查封该房产。黄钜提供了《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》、物业收费凭证、现场照片、水电费票据、银行电子回单、存款明细账、福建凤翔房地产置业有限公司出具的证明、购房合同、购房发票、流转单等证据为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据黄钜提交的《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》、物业收费凭证、现场照片、水电费票据、银行电子回单、存款明细账、福建凤翔房地产置业有限公司出具的证明等证据可证实，本院于2018年12月26日作出（2018）闽0627执969号执行裁定书，裁定查封涉案房产，在本院采取查封措施前即2017年1月20日，韩春玉与黄钜签订《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》,黄钜已向韩春玉购买了涉案房屋,签订了合法有效的书面买卖合同,付清了全部价款并实际占有,涉案房屋因韩春玉未交清涉案房产价款导致无法办理过户登记,对此,黄钜并无过错。卢生章主张黄钜与韩春玉存在恶意串通而故意逃避债务的可能性及对《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》的真实性提出质疑,但未能就此提供相应依据,本院亦不予采信。没有证据证明黄钜在涉案房屋买卖法律关系中存在恶意等过错行为,故该房屋买卖合同作为依法成立并已实际履行的合同,应受法律保护,卢生章未有足够的证据足以阻却南靖县人民法院的强制执行。 本院经审理认定事实如下： 2014年1月2日，韩春玉与福建凤翔房地产置业有限公司签订《商品房买卖合同》，向福建凤翔房地产置业有限公司购买南靖县山城镇闽发路凤翔花园城1号楼C15号车库一间，总价款94198元，韩春玉交付了房款79198元，余款及违约金共计18500元尚未交付。另查明，涉案房产尚未进行不动产物权登记。 2017年1月20日，韩春玉与黄钜签订一份《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》，约定：“黄钜向韩春玉购买一间位于南靖县“凤翔花园城”编号为1－Ｃ15号汽车位（库）、储藏间；价格108000元，黄钜于2017年1月21日向韩春玉支付78000元，于2017年12月1日支付余款30000元；当该汽车位可以办理证件、办理过户时，韩春玉应无条件配合办理。”协议签订后，黄钜通过其丈夫庄云长经华安县农村信用合作联社华丰信用社转账给韩春玉48000元；黄钜通过中国工商银行转账给韩春玉30000元。韩春玉将其与福建凤翔房地产置业有限公司签订的涉案房产《商品房买卖合同》原件及首付款销售不动产统一发票交给黄钜，并将涉案房产交付给黄钜使用。 2017年12月4日，黄钜通过福建省农村信用社个人网银向韩春玉转账30000元，购房款已全部付清，韩春玉于同日出具一张收到黄钜涉案房产总价款108000元的收条给黄钜收执。 卢生章与韩春玉民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）闽0627民初2306号民事调解书已生效，因韩春玉未按民事调解书确定的内容履行其义务，卢生章向本院申请执行，本院于2018年11月12日立案受理［执行案号（2018）闽0627执969号］，2018年12月26日，本院作出（2018）闽0627执969号执行裁定书，裁定：“查封被执行人韩春玉所有的位于南靖县，查封期限三年。”2019年1月24日，案外人黄钜向本院提出书面异议，请求撤销南靖县人民法院（2018）闽0627执969号执行裁定书。本院于2019年1月19日作出（2019）闽0627执异2号裁定：中止对南靖县山城镇闽发路凤翔花园城1号楼Ｃ15号房产的执行。 综上所述，本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。黄钜与韩春玉签订的《凤翔花园城汽车位（库）、储藏间买卖协议》，合法有效，因此本案讼争的房产的实际权利人应为黄钜，故卢生章请求继续对南靖县山城镇闽发路凤翔花园城1号楼C15号房产的执行、查封该房产的诉求本院不予支持。关于卢生章要求撤销本院（2019）闽0627执异2号执行裁定问题。本院认为,执行异议之诉的审判范围仅限于审查、判断当事人是否享有足以排除强制执行的民事权益,进而作出是否许可执行的判决,没有对执行异议裁定的合法性或合理性进行审查进而对其正确与否进行法律评价的功能，卢生章的该项请求,不属于人民法院受理执行异议之诉的范围。韩春玉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回卢生章的诉讼请求。 本案受理费2460元，由卢生章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  吴雪云 人民陪审员  林允明 人民陪审员  王海燕 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  黄漳莉