黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初1164号原告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼，统一社会信用代码91230600725328417D。法定代表人：孙洪海，该公司经理。委托诉讼代理人：卢俊良，男，该公司工作人员。被告：魏吉成，男，1962年1月28日出生，汉族，大庆石化公司炼油厂机车车间工人，住黑龙江省大庆市龙凤区，原告大庆久隆房地产开发股份有限公司（以下简称久隆公司）与被告魏吉成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理，本院依法适用简易程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告久隆公司委托诉讼代理人卢俊良、被告魏吉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告久隆公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付欠付购房款190,000元；2.请求判令被告向原告支付欠付房款利息按照人民银行同期贷款利息计算自2017年2月17日起至实际支付完毕购房款之日止（暂算至2019年4月1日利息为19,113.22元)；3.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2011年1月17日购买东城领秀华彩园小区55B-1-802室住宅，购房认购书确认其总房款为人民币380,000元，按照购房认购确认书等相关约定，经久隆公司通知，被告应于2017年2月17日前付清全部房款，截止起诉前被告还有190,000元住宅尾款没有交清。原告公司已经于2017年1月12日取得该工程的建设工程竣工验收备案证书。经原告多次催告，被告一直未到原告公司签订房屋买卖合同，也未支付剩余房款，导致原告公司无法按期收回房款并产生利息损失，其违约利息根据中国人民银行规定的金融机构计收逾期4.75%贷款利息的标准计算，被告违约期间自2017年2月17日暂计算至2019年4月1日止共计773天，共计19,113.22元。被告魏吉成辩称，他没有违约，他是首套房，首套房按照规定首付是房款的20%，他到原告处谈多交30%的房款的利息问题，售楼处的工作人员让他找到办公室的负责人，负责人说这个需要向上级汇报，一直就等到现在也没有解决。2018年6月他又去售楼处问这个事情，到主任办公室没找到人，这个事情没有处理，未交房款的原因不在他，因为没签订合同他不能交房款。原告为主张自己的诉讼请求向法庭提交了如下证据：证据一、建设工程规划许可证复印件一份（与原件核对一致）、建设工程施工许可证复印件一份，欲证明案涉工程项目经城乡规划主管部门依法审核批准建设和施工。被告质证称，对真实性无异议，但对证明问题有异议，房屋已经施工完毕了，这个证是后期补办的。经审查，该组证据客观真实，本院对该组证据的真实性予以采信。证据二、商品房预售许可证复印件和建设工程竣工验收备案证书复印件各一份（与原件核对一致），欲证明案涉工程商品房经城乡规划主管部门依法审核准予预售及符合建设工程竣工验收备案条件。被告质证称，对该证据的真实性无异议,但对证明问题有异议,房屋已经施工完毕了,这个证是后期补办的。经审查，该组证据客观真实，本院对该组证据的真实性予以采信。证据三、商品房批量登记结果告知单复印件一份，欲证明涉案商品房的权利人为大庆久隆房地产开发股份有限公司，不动产权证号码黑2017大庆市不动产权第0083639号。经质证被告无异议本院予以采信。证据四、华彩园后七栋认购确认书和收款收据复印件一份（与原件核对一致），欲证明被告于2011年1月17日签订了华彩园后七栋认购确认书并在2011年1月21日缴纳了B-55B-1-802室房屋的全部房款共计380,000元中的190,000元。经质证被告无异议本院予以采信。证据五、商品房入住通知单打印件一份（与原件核对一致），欲证明被告于2014年5月6日办理了东城领秀华彩园B-55B-1-802室房屋的入住手续的事实。经质证被告无异议本院予以采信。证据六、告知函一份、EMS快递邮寄单复印件二份，欲证明被告经原告久隆公司销售部门电话通知交款仍未及时交款后向被告邮寄的告知函一份的事实。被告质证称，对该组证据真实性无异议，他确实收到了告知函，他也按照时间去了，但是原告一直没有给他解决问题。经质证被告无异议本院予以采信。被告向法庭提交了如下证据：证据一、华彩园后七栋认购确认书复印件一份（与原件核对一致），欲证明2017年1月17日被告和原告按照认购书的约定交纳50%的房款，认购书约定贷款业主已交纳房款，待贷款落实后多退少补。原告质证称，对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，因为在认购书第一条购房者应该在一周交纳房款，否则视为违约，原告按照确认书收取50%房款符合约定。经审查，该组证据客观真实，本院对该组证据的真实性予以采信。根据原、被告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2011年1月17日原告久隆公司与被告魏吉成签订了《华彩园后七栋认购确认书》一份，约定被告魏吉成认购房屋为坐落在龙凤区龙××华彩××后××单元××号，建筑面积90.67平方米，房屋合同价款380,000元。同时约定：1.在签订《认购书》一周内住宅购房人须交纳房屋总价款50%价款（报名保证金可以冲抵）。否则，视为违约，报名保证金冲抵违约金，不退还，房屋收回，另行销售；2.自接到久隆公司营销策划中心通知一周内，持本人身份证、户口簿、结婚证（离婚证、法院判决书或单身证明）、50%的收据原件及《认购确认书》到东城领秀接待中心签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》后一个月内交清全部房款或办理完贷款手续，贷款业主已交房款待贷款落实后多退少补。否则视为违约，报名保证金冲抵违约金，不退还，房屋收回，另行销售……。被告魏吉成在认购人处签字。2011年1月18日被告魏吉成向原告久隆公司交纳房屋保证金20,000元。2011年1月21日被告魏吉成向原告久隆公司交纳房款170,000元。2014年5月6日原告久隆公司为被告魏吉成办理了东城领秀华彩园55B-1-802室的入住手续，同日被告魏吉成接收了房屋，尚欠房款190,000元未交纳。另查，原告久隆公司销售的东城领秀华彩园55B号底层公寓住宅楼于2016年4月7日取得建设工程规划许可证、于2016年8月1日取得商品房预售许可证、于2017年1月12日竣工验收备案。2018年6月25日被告魏吉成收到原告久隆公司邮寄《告知函》，通知被告魏吉成于2018年6月29日前到东城领秀售楼中心财务室付清房款。被告魏吉成一直未向原告久隆公司支付剩余购房款190,000元。本院认为，原告久隆公司向被告魏吉成出具的《华彩园后七栋认购确认书》，并未对办理产权登记的有关事宜、违约责任等主要内容进行约定，该认购书不具备《商品房预须售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，性质上仍为预约合同，被告魏吉成在认购确认书中签字，并向原告久隆公司交纳了50%的购房款，原告久隆公司亦于2014年5月6日为被告魏吉成办理了东城领秀华彩园55B-1-802室的入住手续。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条关于“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，双方虽未签订商品房买卖合同，但久隆公司已经将东城领秀华彩园55B-1-802室房屋交付给被告魏吉成实际使用，被告魏吉成接收了该房屋并交纳了一半购房款，故应认定双方的房屋买卖合同成立。根据本院查明的事实，涉案房屋于2016年8月1日取得商品房预售许可证、于2017年1月12日竣工验收备案，具备了法律规定的销售和交付条件，能够认定双方订立的房屋买卖合同具备了生效条件，原告久隆公司有权要求被告魏吉成交付剩余的购房款。被告魏吉成认为未交房款的原因不在他，因为没签订合同他不能交房款的抗辩意见，本院不予采纳。原告久隆公司要求判令被告魏吉成支付欠付购房款190,000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告双方未明确签订商品房买卖合同、支付剩余购房款的具体日期，故被告魏吉成在收到《告知函》后，应及时与原告沟通协商履行签订商品房买卖合同、交纳剩余购房款的合同义务，但被告魏吉成并未履行上述合同义务已构成违约，故本院酌定被告魏吉成应自2018年6月29日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息赔偿原告久隆公司的损失，故原告久隆公司主张被告魏吉成自2018年6月29日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算支付欠付房款利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告魏吉成给付原告大庆久隆房地产开发股份有限公司购房款人民币190,000元；二、被告魏吉成给付原告大庆久隆房地产开发股份有限公司自2018年6月29日起至实际给付之日止，以购房款190,000元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算的利息；上列一至二项，于本判决生效后七日内付清。三、驳回原告大庆久隆房地产开发股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,218元（已减半收取），由原告大庆久隆房地产开发股份有限公司负担119元，被告魏吉成负担2,099元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨跃龙二〇一九年六月十一日书记员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。