福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初3271号 原告：黄开国，男，1968年7月24日出生，汉族，农民，住仙游县。 委托诉讼代理人：叶建辉，福建理顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑政煌，福建理顺律师事务所律师。 被告：林城城，男，1982年5月28日出生，汉族，居民，住仙游县。 委托诉讼代理人：黄清国，福建梦延律师事务所律师。 原告黄开国与被告林城城租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，适用简易程序，于2019年5月15日、5月21日、6月5日公开开庭进行了审理。原告黄开国及其委托诉讼代理人叶建辉、林城城的委托诉讼代理人黄清国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄开国向本院提出诉讼请求：1.判令林城城返还租赁押金12.5万元；2.判令林城城支付违约金12.5万元；3.判令林城城承担本案诉讼费用。庭审中，黄开国变更第一项诉讼请求为：判令林城城返还租赁押金12万元。事实和理由：黄开国因经营需要，与林城城协商租赁厂房用于古典家具生产。2014年2月20日，黄开国与林城城签订《租赁合同》一份，双方约定林城城将坐落于仙游县龙华镇龙西林村龙底田众志鸽业有限公司原厂房租于乙方，租赁期限五年（自2014年2月20日至2019年2月19日止），每年租金25万元，待租期满后即2019年2月20日，出租方验收厂房后，付还承租方押金。此外，双方还约定自合同签订之日起双方均不能违约，若违约，需支付对方违约金壹佰万元整。若违约方为出租方，应追加赔付承租方自建财产造价总价，并退还剩余租金及押金。租赁合同到期前，黄开国决定不再续租，并在合同到期前搬离该厂房。事后，黄开国多次联系林城城及其父亲林桂平，要求对厂房进行验收并付还承租方押金，但林城城及其父亲林桂平均以种种无理要求推辞，并至今拒不退还黄开国押金。 林城城辩称，1.其不是本案的适格主体，其仅仅只是履行职务行为，涉案租赁物为仙游县众志鸽业有限公司（下称鸽厂）所有，押金是支付至林城城个人户头，但是林城城是代表鸽厂收取。2.假设认为林城城个人要承担责任，因为黄开国并没有把租赁标的物在租赁期满就把钥匙交还，而且并没有按合同约定对有损坏的部分进行赔偿、恢复原状以及拆除在建物等，因此不存在其应当立即支付押金的问题。3.即使可以认为其要承担违约责任，本案所谓12.5万元是押金并非保证金，因此其不存在双倍返还押金的责任。 根据双方诉辩、举证、质证及本院认证并征求双方当事人意见，归纳本案争议的焦点如下：林城城的主体是否适格？黄开国的诉求能否成立？ 黄开国主张，双方签订的租赁合同合法有效，在租赁期届满后，林城城应当依约在2019年2月20日退还押金12.5万元，至今没有退还，已经构成违约，因此其请求违约金于法有据，请求法庭予以支持。林城城辩称其没有交付厂房、验收厂房不是事实，其已提供鸽厂管理人员徐健通话录音予以佐证徐健在法庭制作的笔录，足以证实其在租赁期届满前已将厂房清空并搬离，并在2019年2月18日（农历正月十四）便到林城城与林桂平家中告知已将厂房交付可以验收的事实。其在租赁期间没有对厨房窗户玻璃、宿舍门、消防池后的厂房隔离门进行破坏。厨房玻璃是自然老化，宿舍门和隔离门并没有损坏，根据租赁合同第四大点第六点，自然老化损坏其不予负责。该约定足以说明其无需对窗户玻璃及宿舍门、隔离门进行修复。其自愿在押金中扣减5000元作为上述财物的修复、更新费用。另外，其将择期与鸽厂管理人员徐健联系将土地公庙迁移、搬离。 林城城主张，其没有与黄开国签订租赁合同，其是鸽厂的法定代表人，其签订租赁合同的行为是代表鸽厂，并不是个人行为，涉案租赁合同有体现“把众志鸽业有限公司的厂房”租给黄开国。2.从黄开国提供的所谓林桂平出具的收条也可以看出林桂平是收取鸽厂的租金，并非是林城城的租金。3.从录音里中黄开国把钥匙交给徐健的行为，应当认为黄开国清楚这是鸽厂的行为，而不是林城城个人行为，因此林城城不是适格被告。4.假设林城城是适格被告，但根据租赁合同约定，退还租金的前提是租期满后承租方必须完整交付给出租方的时候才退还，并非认为不租赁就可以要求退还押金，但黄开国未将已经损坏的标的物修好，没有迁移所建的土地公庙，而要求其接受租赁标的物显然不符合约定条件，其可以拒绝，因此黄开国无权提出返还押金。5.黄开国陈述在今年农历正月十四已经搬出租赁物并移交给林桂平，证据不足，虽然徐健有说2月份时去林桂平家里，但是到底做什么林桂平并没有给出明确答复。6.假如到林桂平家里的目的是为了交接的话，黄开国应该把钥匙交接给林桂平而不是徐健，从这点说黄开国要求返还押金不能支持。7.黄开国所主张的窗户是自然损坏没有根据，其认为需要权威部门对此进行鉴定。因此其认为黄开国应该完整地交付租赁物之后才能要求退还押金。至于黄开国所述窗户折价或其他方式修复，在双方没有达成协议之前，法院也无法确认修复费用。 本院审查认为，林城城个人与黄开国签订涉案租赁合同，黄开国亦将押金交付给林城城，根据合同相对性原则，现黄开国向林城城请求退还押金于法有据，林城城未举证证明向黄开国披露其作为鸽厂的法定代表人收取押金并且将押金交付给鸽厂，林城城在庭审中亦承认押金支付至其个人账户，故林城城主张其不是适格的被告不能成立，不予采信。黄开国表示不追加鸽厂作为被告，为减少讼累，不再追加鸽厂作为本案被告参加诉讼。那么，林城城是否应退还给黄开国押金？林城城主张黄开国在租赁期间造成租赁物损坏，并且未迁移修建的土地公庙，故不能退还押金。根据涉案《租赁合同》约定，黄开国交付给林城城12.5万元作为厂房租赁押金，待租赁期满后，林城城验收厂房后付还押金。在本案审理过程中，本院组织双方当事人进行现场勘验，林城城表示厂房遗留垃圾不多，但是还存在厨房窗户及进门第一栋厂房的窗户损坏情况，以及土地公庙还未迁移问题，同意勘验可以作为现场验收。按照租赁合同约定，林城城应退还给黄开国押金12.5万元。庭审中，黄开国自愿扣减5000元作为厂房损坏之处的修复费用，则林城城应退还给黄开国押金12万元。至于林城城认为涉案租赁物有损坏，在本案中未提起反诉，可另案主张。黄开国虽提供其妻子与鸽厂管理人员徐健的通知录音欲证实在2019年农历正月十四前往林城城家中，与林桂平交接厂房，但徐健在本院制作的笔录里陈述其不清楚黄开国与林桂平谈话的内容，故对黄开国主张于2019年农历正月十四已通知林桂平验收厂房不予采信。根据合同约定，押金须等厂房验收后方予退还，黄开国提供的证据不足以证实林城城在租赁期满已完成租赁物验收，故黄开国主张林城城违约应支付违约金无理，不予支持。 经庭审举证、质证、认证，本院经审理认定事实如下：林城城系仙游县众志鸽业有限公司的法定代表人。2014年2月20日，林城城与黄开国签订《租赁合同》一份，约定林城城将鸽厂厂房出租给黄开国，用于生产古典家具，租赁期限自2014年2月20日至2019年2月19日止。租金按年支付，黄开国须支付厂房租赁押金12.5万元，待租期满后即2019年2月20日验收厂房后，付还押金。租方须爱护厂房所有设施、设备，如有损坏须恢复原状或赔偿。租方在租赁期间对所有建筑物，如遇有不可抗拒自然灾害破坏，且厂房还可正常使用情况下（厂房不能正常使用，双方另行协商），维修费用由租方自行负责。但合同期满后不得要求租方恢复原状。如果租方恶意人为破坏，一切损失由租方负责，租期满后租方必须完整交付予出租方（自然老化损坏不予负责）。自合同签订之日起双方均不能违约，若违约，需支付对方违约金100万元整。2014年1月20日，林城城出具收条给黄开国，载明收取黄开国厂房押金12.5万元。 本院认为，林城城与黄开国双方订立的租赁合同已经届满，现黄开国请求退还交付的押金，因押金支付给林城城个人，而非鸽厂的账户，林城城作为收取押金的一方，作为本案被告是适格的。本案诉讼过程中，林城城已经验收涉案租赁物，依照合同约定，应退还给黄开国押金。黄开国提供的证据不足以证实此前林城城验收完毕，故黄开国主张林城城违约不能成立，不予支持。黄开国自愿扣减5000元作为租赁物修复费用，则林城城应退还尚余的12万元押金。黄开国合理的诉讼请求予以支持，不合理的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、林城城应在本判决生效之日起十日内返还给黄开国押金12万元。 二、驳回黄开国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取计2525元，由黄开国负担1175元，由林城城负担1350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄慧连 二〇一九年六月十九日 书记员  陈锌湉