江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初6733号原告（反诉被告）：上海华燕房盟网络科技股份有限公司，住所地上海市奉贤区环城东路********。法定代表人：胡书芳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张滨、系该公司员工。委托诉讼代理人：黄昳芸，系该公司员工。被告（反诉原告）：江苏万城置业有限公司，住所地句，住所地句容市宝华镇仙林东路**v>法定代表人：宋小忠，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩露，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：王重，国浩律师（南京）事务所律师。原告上海华燕房盟网络科技股份有限公司（以下简称华燕公司）与被告江苏万城置业有限公司（以下简称万城公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月19日公开开庭进行了审理。审理中，被告万城公司依法提起反诉。后本院依法组成合议庭适用普通程序于2018年3月14日公开开庭对本诉和反诉部分进行了审理。原告（反诉被告）华燕公司的委托诉讼代理人张滨、黄昳芸；被告（反诉原告）万城公司的委托诉讼代理人韩露、王重开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华燕公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告万城公司支付原告华燕公司销售代理费295345.6元；2、被告支付逾期付款滞纳金41289.31元（按照未付部分总额的日万分之三标准，自2017年7月1日暂计算至2018年10月10日。后期按同标准计算至实际给付之日止）；3、被告负担诉讼费用。事实和理由：2015年11月，原告华燕公司受被告万城公司委托，就“中航万城”项目（现名春天里）的销售代理事宜达成合作意向，并签订了《句容“中航万城”项目销售代理合同》。依据上述代理合同约定，被告万城公司应依据合同约定计算方式月度结算销售代理费。被告应在收到原告提供的上月代理费请款明细单后审核确认，并在收到原告正式发票且手续完备的前提下不迟于次月底发放。同时合同还约定，被告若未能按约定时间向原告支付佣金，原告有权向被告收取相应的滞纳金，滞纳金金额以被告应付款但未付款总额部分的日万分之三计算，并以天为单位依次累加。原告于2017年2月1日向被告提交了《万城春天里请佣申请》和《万城春天里项目请佣申请明细》，请佣金额为375345.6元，且原告于2017年5月12日开具了上述金额的发票并交付给被告。被告于2018年2月13日向原告账户支付了80000元销售代理费，剩余295345.6元未支付。现诉至法院，请求支持原告诉请。被告万城公司辩称，华燕公司存在未按合同提供服务的违约行为，被告依法提起反诉。万城公司有权要求华燕公司承担违约责任，并抵扣相关款项。因华燕公司违约，华燕公司主张的滞纳金不予支付。反诉原告万城公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告华燕公司支付反诉原告违约金20000元；2、反诉原告未支付费用不予支付；3、反诉被告支付反诉原告办公用品使用费、电话费及网络费共计120793.55元；4、反诉被告赔偿反诉原告经济损失5403元；5、反诉被告承担诉讼费。事实和理由：2015年11月15日，反诉原告和反诉被告签订《句容“中航万城”项目销售代理合同》。合同约定，反诉原告聘请反诉被告作为销售代理商就“中航万城”（后改名为“春天里”）项目提供销售代理服务。反诉被告在楼盘销售过程中应当维护客户满意度，反诉原告有权对反诉被告的销售服务进行考核，并视反诉被告的实际销售目标完成情况支付销售代理费。反诉被告不得采取有损反诉原告商业利益、信誉和形象的不正当行为；不得擅自向客户收取未经反诉人书面同意的任何费用。反诉被告应当自备相关办公用品并承担电话费、上网费等日常办公支出。反诉被告对所代理的项目承诺零投诉，因反诉被告原因引起的客户投诉的，反诉原告有权要求反诉被告支付违约金。目前，反诉原告收到多起投诉，投诉反诉被告销售人员在楼盘销售过程中，以出售房号（宣称购房者据此房号可以购买到涉案楼盘）为由违规向购房者收取金钱，严重影响了购房客户对反诉原告的满意度，损害了反诉原告的品牌形象。同时，反诉被告在楼盘销售期间，使用反诉原告的办公桌椅而未向反诉原告支付任何使用费且欠付电话费、网络费等费用。现诉至法院，请求支持反诉原告反诉请求。反诉被告华燕公司辩称，反诉被告已经完成了销售代理行为，没有违约行为，反诉原告拒绝支付代理费于法无据。反诉原告主张的费用，耗材费予以认可；电话费、上网费没有依据；办公桌椅等费用不予认可。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2015年11月15日，原告（反诉被告）华燕公司作为乙方，被告（反诉原告）万城公司作为甲方签订《句容“中航万城”项目销售代理合同》一份。合同约定，万城公司聘请华燕公司作为销售代理商，负责就“中航万城”（后改名为“春天里”）项目的销售代理。销售代理工作包括但不限于房屋销售、房款核收、合同签订备案登记、按揭办理、回款催缴、交付配合、产证办理配合、客户满意度维护、客户资料整理存档等内容。代理服务期限自2015年11月15日至2016年11月15日。双方约定权利义务：万城公司的权利包括对华燕公司全部代理服务事项享有最终的决定权及考核权；对华燕公司完成销售目标的考核权等；万城公司的义务包括保证项目的合法性，向华燕公司提供代理销售所需要的法律文件及相关资料；提供项目销售中心一处；在双方协商一致后，发布具体可售房源与销售目标；按合同约定按期足额向华燕公司支付各项代理费用。华燕公司的权利义务包括：完成项目的房屋销售、合同登记、协助按揭办理、交付配合、产证办理配合、客户满意度维护、客户资料整理存档等工作；自备项目销售人员必须的电脑等日常办公用品，自行解决销售和管理人员的工资、福利、保险、交通等事宜，承担销售现场办公的电话费、上网费等日常支出费用。双方合同第四部分约定了销售代理费的计算与支付，其中万城公司向华燕公司支付销售代理费的必要条件包括华燕公司成功售出所代理销售的房屋，且完成购房合同签订及先关备案登记手续；选择一次性付款方式的购房者付清全部房款；选择按揭方式的购房者付清首付款，其银行按揭款也全额到账。万城公司依据合同约定计算方式按月度与华燕公司结算销售代理费。华燕公司于本月15日前提供上月代理费请款明细单，万城公司审核确认后，在收到正式发票且手续完备的前提下不迟于次月底发放（如九月佣金不迟于11月月底发放）。如万城公司未能按约定时间向华燕公司支付佣金，则华燕公司有权向万城公司收取相应的滞纳金，滞纳金金额以万城公司应付款但未付款总额部分的日万分之三计算，并以天为单位依次累加。双方约定合同终止与违约责任：其中约定，在合同履行过程中由于华燕公司原因引发客户投诉，经证据证明，确认为有效投诉或群诉的，每次应向万城公司支付违约金伍仟元。华燕公司依合同约定向万城公司支付的任何款项（包括但不限于赔偿金、违约金、罚款等），万城公司有权直接从应该支付给华燕公司的销售代理费中扣除，扣除前需提交凭证于华燕公司审核确认。2016年8月15日，华燕公司向万城公司发出《万城春天里》请佣申请，指出：万城公司委托华燕公司策划营销代理的《万城春天里》项目截至2016年7月31日已销售房源共计257套，合同签约166套，签约面积18887.47平方米，合同签约金额116121250元。其中，本次2016年7月全款签约到账的有92套，签约面积10592.30平方米，合同签约金额64294615元，按照代理合同约定，可结算代理佣金明细如下：本次请佣签约面积：10592.30平方米。本次请佣总销金额64294615元。本月结佣金额64294615*0.8%*100%=514356.92元。根据销售代理合同约定，按代理费率0.8%结算，结算实际签约并全款到账金额计算佣金额的100%，故本次应结佣金额为514356.92元，明细已于贵司财务核对无误。华燕公司同时附万城春天里项目请佣申请明细表一份。2016年9月1日，华燕公司向万城公司开具金额为514356.92元的增值税发票一份。2016年12月2日，万城公司支付华燕公司上述佣金。2016年11月8日，华燕公司向万城公司发出《万城春天里》请佣申请，指出：万城公司委托华燕公司策划营销代理的《万城春天里》项目截至2016年7月31日已销售房源共计257套，合同签约251套，签约面积28640.82平方米，合同签约金额174560828元。其中，本次2016年8-10月全款签约到账的有96套，签约面积10912.47平方米，合同签约金额67030869元，按照代理合同约定，可结算代理佣金明细如下：本次请佣签约面积：10912.47平方米。本次请佣总销金额67030869元。本月结佣金额67030869*0.8%*100%=536246.95元。根据销售代理合同约定，按代理费率0.8%结算，结算实际签约并全款到账金额计算佣金额的100%，故本次应结佣金额为536246.95元，明细已于贵司财务核对无误。华燕公司同时附万城春天里项目请佣申请明细表一份。扣除多开的32元，此次开票金额为536214.95元。2016年11月25日，华燕公司向万城公司开具金额为536214.95元的增值税发票一份。2016年12月至2017年8月，万城公司陆续支付华燕公司上述536214.95元。2017年2月1日，华燕公司向万城公司发出《万城春天里》请佣申请，指出：万城公司委托华燕公司策划营销代理的《万城春天里》项目截至2016年7月31日已销售房源共计257套，合同签约256套，签约面积29232.79平方米，合同签约金额178239684元。其中，本次2017年2月全款签约到账的有68套，签约面积7728.02平方米，合同签约金额46918200元，按照代理合同约定，可结算代理佣金明细如下：本次请佣签约面积：7728.02平方米。本次请佣总销金额46918200元。本月结佣金额46918200*0.8%*100%=375345.6元。根据销售代理合同约定，按代理费率0.8%结算，结算实际签约并全款到账金额计算佣金额的100%，故本次应结佣金额为375345.6元，明细已于贵司财务核对无误。华燕公司同时附万城春天里项目请佣申请明细表一份。2017年5月12日，华燕公司向万城公司开具金额为375345.6元的增值税发票一份。2018年2月12日，万城公司支付华燕公司佣金80000元，余款295345.6元尚未支付。2018年8月13日，华燕公司向万城公司发出《催款函》一份，催款函指出：截止发函之日，万城公司尚有人民币295345.6元的佣金未支付，望万城公司于2018年8月31日前向华燕公司支付上述佣金295345.6元。如未能支付上述佣金，华燕公司将依据原合同的约定及法律相关规定，通过合法途径维护合法权益。2018年10月17日，原告诉至本院，请求判如所请。另查明，2016年10月27日，经本院调解，案外人王荣胜诉万城公司以及张翠梅、王贵、王系宇商品房销售合同纠纷一案，因销售人员失误造成登记错误，万城公司承担该案诉讼费5403元。上述事实有原告（反诉被告）提交的销售代理合同、请佣申请及明细、收款凭证、信息确认单、催款函；被告（反诉原告）销售代理合同、商品房买卖合同、收条、费用统计表、张红彩证言、调解书、资产汇总表、办公用品领取登记以及到庭当事人相关当庭陈述予以证实。本院认为，原告（反诉被告）华燕公司为被告（反诉原告）万城公司“中航万城”（后改名为“春天里”）项目提供销售代理服务，双方之间形成居间合同关系，双方之间关于佣金的约定实质为居间费用。现华燕公司已经按约完成居间任务，万城公司应按照约定支付华燕公司居间费用。庭审中，万城公司对尚欠华燕公司295345.6元居间费无异议，只是辩称华燕公司在代理销售过程中有违约行为，不应再支付剩余款项，并要求华燕公司承担违约责任，故本案争议焦点系华燕公司在代理销售过程中，是否有违约行为，是否给万城公司造成经济损失。关于上述争议焦点，万城公司依法提起反诉，关于万城公司的反诉请求，其中要求华燕公司支付违约金20000元部分，万城公司认为华燕公司在楼盘销售过程中销售人员违规向购房者收取费用，严重影响了客户对万城公司的客户满意度，损害了万城公司的企业形象，并陈述向张娜收取1.5万元、张红彩1万元、王源1万元、王璐8500元。本院认为，从万城公司提交的证据看，上述费用为何性质、是否为华燕公司收取本院无法确认，即使费用属实，万城公司也未能举证证实系当事人受迫交纳，也无证据证实万城公司因此商誉受损，故本院对反诉原告相关诉请不予支持。关于万城公司反诉主张的办公用品使用费、电话费及网络费共计120793.55元，审理中，华燕公司对耗材费2180元没有异议，故该费用华燕公司应予返还万城公司。关于电话费和网络费，因未能举证证实上述电话费和网络费为华燕公司使用，对相关主张，本院不予支持。关于华燕公司使用办公桌椅等设备的费用，万城公司自愿将上述设备交付华燕公司使用，双方并无华燕公司折价补偿的约定，双方合同约定实质为如自行添置办公桌椅相关设备，则费用由华燕公司自行承担。故对反诉原告相关诉请，本院亦不予支持。关于反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失5403元的反诉请求，因上述损失确系反诉被告造成，故相关诉请本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏万城置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海华燕房盟网络科技股份有限公司居间费人民币295345.6元，并支付逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金以295345.6元为基础，自2017年7月1日起，按照日万分之三标准计算至实际给付之日止）；二、反诉被告上海华燕房盟网络科技股份有限公司于本判决生效后十日内支付反诉原告江苏万城置业有限公司耗材费2180元；三、反诉被告上海华燕房盟网络科技股份有限公司于本判决生效后十日内赔偿反诉原告江苏万城置业有限公司经济损失5403元；四、驳回反诉原告江苏万城置业有限公司的其它反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6350元，由被告万城公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付原告）；反诉案件受理费3220元，减半收取1610元，由反诉被告华燕公司负担25元，反诉原告万城公司负担1585元（此款反诉原告已预交，反诉被告将负担部分于本判决生效后十日内支付反诉原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  薛宏曜人民陪审员  汪立虎人民陪审员  黄扣平二〇一九年六月二十六日书 记 员  张 旻