江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民初160号原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道174号，统一社会信用代码91361122769775315F。法定代表人：程建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：余飞，江西瀛赣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：上饶市广丰区华商置业有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道75号B座三楼，统一社会信用代码913611226859738593。法定代表人：刘汉华，该公司总经理。被告：上饶市琪和贸易有限公司，住所地江西省上饶市信州区赣东北大道32号3-2018号，统一社会信用代码913611000718462229。法定代表人：徐莉华，该公司执行董事。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司（以下简称广丰农商行）与被告上饶市广丰区华商置业有限公司（以下简称华商公司）、上饶市琪和贸易有限公司（以下简称琪和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告广丰农商行的委托代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告华商公司、琪和公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华商公司偿还原告借款本金1400万元、利息9409017.67元（利息计算至2019年1月31日止），后续利息、罚息按18%的年利率计算至借款全部偿清止。2.判令原告对被告琪和公司提供抵押担保的143处房产享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿。3.本案案件受理费等一切诉讼费用由二被告全部承担。事实和理由：2014年1月28日，华商公司（原广丰县中商置业有限公司）与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款1400万元，借款用途购买建筑材料，借款期限自2014年1月28日至2016年1月27日止，借款期限内可循环使用借款，借款月利率按人民银行公布的基准利率上浮100%确定，借款的金额、利率、期限以借款凭证为准，逾期加收50%的罚息。同日，被告琪和公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告琪和公司以名下座落在广丰区永丰街道永丰大道75号A座的共143处房产为上述借款债务提供了抵押担保，并约定了抵押担保范围。抵押合同签订后，依法办理了抵押登记，他项权证号为：广房他证字第××号、第T20140312号。在合同期限内，华商公司于2015年1月23日向原告出具了借款凭证，借款金额为1400万元，借款年利率为12%，借款期限至2016年1月26日止。2017年12月26日，广丰县中商置业有限公司名称变更为华商公司。借款发放后，华商公司未按期归还本息。截止2019年1月31日，借款人华商公司尚欠借款本金1400万元，结欠利息9409017.67元。原告向法院起诉，请求法院判如所请。原告广丰农商行就其主张提交了以下证据：第一组证据：原告营业执照、银监批复、企业变更信息以及法人代表身份证各一份。证明对象：1.原告的诉讼主体资格；2.原告企业名称于2016年8月3日由原广丰农村合作银行变更为江西广丰农村商业银行股份有限公司。第二组证据：1.第一被告的企业信息及变更信息、营业执照、代码证、法定代表人身份证明；2.第二被告的营业执照、代码证、法定代表人身份证明。证明对象：1.两被告的主体资格；2.第一被告于2017年12月26日将公司名称由广丰县中商置业有限公司变更为华商公司。第三组证据：1.第一被告出具的借款申请书、股东会决议；2.原告与第一被告于2014年1月28日签订的《流动资金借款合同》一份；3.第一被告于2015年1月23日出具的提款通知书及《借款凭证》各一份。证明对象：1.第一被告向原告申请借款1400万元用于购买建筑材料；2.借款期限自2014年1月28日至2016年1月27日止，按月结息，逾期加收50%罚息；3.第一被告于2015年1月23日向原告借款1400元，借款年利率12%，借款期限至2016年1月26日。第四组证据：1.第二被告出具的统一抵押意见书、股东会决议及杭州中商投资咨询有限公司（系第二被告琪和公司的股东）出具的股东会决议一份；2.原告与第二被告签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单一份；3.他项权证两份。证明对象：第二被告以名下座落在广丰区永丰街道永丰大道75A座的共143处房产为上述借款债务提供了抵押担保并依法办理抵押登记的事实。第五组证据：催收登报公告一份。证明对象：原告向第一被告催收的事实。第六组证据：第一被告1400万元贷款利息计算说明一份。证明对象：截止2019年1月31日，借款人第一被告尚欠原告借款本金1400万元，结欠利息9409017.67元。被告华商公司、琪和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩及提交相关证据。本院认证意见：对原告提交的上述证据，经审查符合证据的形式要件，原告提交的借款申请书、股东会决议、流动资金借款合同、提款通知书、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、催收登报公告等能相互印证形成证据链，且前述证据材料原件中加盖了两被告公司的公章，并有法定代表人签字，被告华商公司、琪和公司未到庭质证，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年1月28日，原告广丰农商行（原江西广丰农村合作银行）和被告华商公司（原广丰县中商置业有限公司）签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为[2014]广农合行流借字第16131012805号，约定被告华商公司向原告广丰农商行借款14000000元。借款期限为24个月，自2014年1月28日起至2016年1月27日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为购买建筑材料。借款利率为浮动利率，即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮100%，合同有效期内浮动幅度保持不变。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。贷款按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。贷款逾期的罚息利率为前述借款利率水平上加收50%。合同第四条第4项对罚息约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。合同第七条约定，本合同项下借款可循环使用。合同第十四条中约定借款人未按期偿还借款本金、利息或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收。同日，原告广丰农商行与被告琪和公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为[2014]广农合行营业部高抵字第16131012805号，约定被告琪和公司以其名下位于广丰区永丰街道永丰大道75号A座的共143套房屋为被告华商公司的借款提供最高额抵押担保，被担保的主债务为原告广丰农商行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币1400万元整，借款用途为购买建筑材料，借款期限为24个月，自2014年1月28日起至2016年1月27日止。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的所有费用等。并于2014年1月29日在广丰县（区）房地产管理局办理了最高额抵押登记手续，他项权证号为广房他证字第××号、第T20140312号。两份他项权证中登记的债权数额分别为700万元。此前在2014年1月17日，被告琪和公司的全体股东召开股东会并形成决议，同意为被告华商公司的借款在2000万元范围内提供抵押担保。2014年1月22日，被告琪和公司还向原告出具了《同意抵押意见书》。2015年1月23日，被告华商公司向原告广丰农商行出具《借款凭证》一份，载明借款金额为1400万元，借款期限为2015年1月23日至2016年1月26日，借款利率为年利率12%。同日，原告广丰农商行根据被告华商公司的提款申请，将1400万元汇入华商公司账户。被告华商公司2015年2月21日支付利息19966.22元，2015年3月21日支付利息16.11元，合计19982.33元。此后，华商公司未履行还本付息的义务，琪和公司也未履行抵押担保责任。截至2019年1月31日止，被告华商公司欠付借款本金1400万元，合同期限内的利息（2015年1月23日至2016年1月26日）1702017.67元、逾期罚息7707000元（2016年1月27日至2019年1月31日）。另查，2016年12月，原告由江西广丰农村合作银行变更为江西广丰农村商业银行股份有限公司。2017年12月，第一被告由广丰县中商置业有限公司变更为上饶市广丰区华商置业有限公司。2017年12月21日，原告广丰农商行在信息日报上刊登催收公告，向被告华商公司催收本案借款。本院认为：原告广丰农商行（原江西广丰农村合作银行）与被告华商公司（原广丰县中商置业有限公司）之间签订的《流动资金借款合同》，原告广丰农商行与被告琪和公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告广丰农商行按合同约定向被告华商公司履行了发放贷款的义务。被告华商公司在约定的还款期限届满后，未按约履行还本付息的义务，构成违约，应按约承担归还本金14000000元及承担借款利息、逾期罚息的责任。截至2019年1月31日止，被告华商公司欠付借款本金1400万元，合同期限内的利息1702017.67元，逾期罚息7707000元。本院经审查认为，原告广丰农商行关于本金、利息及罚息的主张具有事实和合同依据，本院予以支持。关于原告广丰农商行主张被告琪和公司应承担抵押担保责任，本院认为，琪和公司与广丰农商行签订《最高额抵押合同》为华商公司在《流动资金借款合同》项下的义务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用等。琪和公司还向广丰农商行提交了加盖琪和公司公章及其股东签名的《股东会决议》，可以认定琪和公司为华商公司的涉案债务提供抵押担保是其真实意思表示。且琪和公司提供的抵押财产已经办理抵押登记，抵押权依法设立，原告广丰农商行有权依法对该抵押财产优先受偿。因此，对原告广丰农商行主张就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告华商公司、琪和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：一、被告上饶市广丰区华商置业有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告江西广丰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1400万元及相应利息、罚息（2015年1月23日至2016年1月26日的利息为1702017.67元，2016年1月27日至2019年1月31日的罚息为7707000元以及自2019年2月1日起按年利率18%标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息)；二、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内，对被告上饶市琪和贸易有限公司的抵押财产（他项权证号为广房他证字第××号、第T20140312号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告上饶市琪和贸易有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告上饶市广丰区华商置业有限公司追偿；三、驳回原告江西广丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费160000元，由被告上饶市广丰区华商置业有限公司、上饶市琪和贸易有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  李少琴审判员  姜一珉审判员  周立峰二〇一九年六月二十四日书记员  谢雅婷