云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2700号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6B号。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人王娟、罗琦琴，均为昆明尊园房地产经纪有限公司员工，代理权限均为特别授权代理。被上诉人（原审被告）马爱平，男，1967年2月22日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被上诉人（原审被告）王丽丽，女，1971年8月26日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。原审被告周发斌，男，1969年8月26日生，汉族，住昆明市盘龙区。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）因与被上诉人马爱平、王丽丽及原审被告周发斌居间合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初4926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人尊园公司上诉请求：1、撤销昆明市盘龙区人民法院作出的（2018）云0103民初4926号《民事判决书》第一项，改判两被上诉人向上诉人支付15600元及违约金；2、两被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审法院查明认定被上诉人构成违约，根据合同约定及法律规定，被上诉人应向上诉人支付佣金损失15600元及违约金。二、原审法院主观扩张上诉人居间义务，以被上诉人违约导致的不利后果作为扣减上诉人居间报酬的理由，无事实及法律依据，已经严重损害了上诉人的合法权益。综上，原审法院已经查明认定被上诉人构成违约，就应依法依约，认定被上诉人向上诉人支付佣金损失15600元及违约金。原审法院将被上诉人违约导致的不利后果加负上诉人，主观扩张上诉人居间义务，“扣减”上诉人居间报酬，毫无事实依据，且适用法律严重错误，应予纠正。上诉人恳请贵院依法撤销原判、予以改判，支持上诉人的全部上诉请求。被上诉人马爱平、王丽丽经依法传唤，未到庭参加诉讼。原审被告周发斌经依法传唤，未到庭参加诉讼。一审原告尊园公司向一审法院起诉请求：1.被告一、二立即向原告支付人民币15600元；2.被告一、二立即向原告支付违约金（以15600元为基数，从2017年9月16日起按日千分之一计算至款项实际付清之日；）3.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年8月18日，经尊园公司居间介绍，尊园公司（经纪方、丙方）、王丽丽（出售方共有权人）及周发斌（购买方、乙方）共同签署了《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（NO.0045755），合同约定：乙方向甲方购买位于昆明市波罗小区金博园3幢1单元4层401号房屋，成交价格816000元；2017年9月15日前办理房屋权属转移登记等相关手续；签订本合同时乙方支付购房定金136000元；于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款70000元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足；甲方应于办理过户当日向丙方支付交房保证金3000元；若该物业的房屋所有权证处于抵押中，则乙方同意在过户前出资136000元协助甲方还贷赎证，该款项（直付甲方）可冲抵房款（首付款）;基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金15600元，佣金支付时间为15600元；若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则连带共同支付）;逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同落款部分甲方处由王丽丽签字，并由王丽丽代马爱平签字。2017年12月26日王丽丽与周发斌签署《和解协议》，协商解除房屋买卖合同，并明确合同解除的原因系交易房屋被查封，明确买卖房屋的中介费由王丽丽与中介方协商，与周发斌无关，《和解协议》还对定金返还等其他事项进行了约定。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。尊园公司与王丽丽、周发斌签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（以下简称《房屋买卖暨居间合同》）系合法有效的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案合同履行过程中，因王丽丽所售房屋被查封而无法完成产权过户，王丽丽未能消除标的物瑕疵，其行为构成违约，根据三方签署的《房屋买卖暨居间合同》约定，王丽丽应当向居间人尊园公司支付报酬（佣金）。但是，在房屋中介活动中，中介方提供的服务并非仅限于促成合同签订，还包括协助产权登记过户、房屋交付等。尊园公司未能促成合同履行，基于其为订立该合同付出的劳务，并根据公平和诚信原则，对尊园公司要求支付15600元居间费的诉讼请求，一审法院酌情调整为7500元。对尊园公司要求马爱平共同承担居间费的诉讼请求，一审法院认为，首先，根据尊园公司提交的证据及其在庭审中的陈述，马爱平并未在《房屋买卖暨居间合同》上签字，虽有“王丽丽（代）”字样，但王丽丽并未出示委托书；其次，从《房屋买卖暨居间合同》签订后到王丽丽与周发斌签署《和解协议》解除房屋买卖合同期间，马爱平均未向尊园公司追认王丽丽代签合同的行为。综上，一审法院认为马爱平并非《房屋买卖暨居间合同》的合同当事人，不应承担合同义务，故对尊园公司的该项请求一审法院不予支持。对尊园公司主张的违约金，因王丽丽承担的居间费用已经足以弥补尊园公司的损失，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、王丽丽自本判决生效之日起十日内向昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金7500元；二、驳回昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费453元，由昆明尊园房地产经纪有限公司负担228元，由王丽丽负担225元。二审程序中，各方当事人均未提交新的证据。一审判决认定事实清楚，本案二审认定事实与一审认定事实一致。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，上诉人尊园公司与被上诉人马爱平、王丽丽及原审被告周发斌签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（以下简称《房屋买卖暨居间合同》）系合法有效的合同，对各方当事人具有法律约束力，故上诉人主张收取居间报酬的条件成就于法有据，本院予以支持。同时，上诉人尊园公司在本案中提供的服务仅为促成合同签订，其应当提供的协助产权登记过户、房屋交付等服务并未实际提供，其收取的报酬与履行的合同义务并不对等，一审判决将居间费用酌情调整为7500元并无不当。上诉人认为该调整行为严重损害其合法权益的主张，本院不予采纳。至于马爱平的责任承担问题，本院认为，马爱平并未在《房屋买卖暨居间合同》上签字，亦未对王丽丽代签合同的行为进行追认，故马爱平并非《房屋买卖暨居间合同》的合同当事人，上诉人主张马爱平也应承担相应违约责任的上诉请求不成立，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费453元，由昆明尊园房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  周迅审判员  白皓审判员  吴娴二〇一九年六月十二日书记员  李哲