重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0237民初2091号原告：谭国奇，男，1967年7月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人：冉术籼，重庆昊源律师事务所律师（实习），一般授权。被告：巫山县中小企业发展服务中心，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路173号，统一社会信用代码1250023766085460XW。法定代表人：谭松祥，主任。原告谭国奇与被告巫山县中小企业发展服务中心因确认合同有效纠纷一案,本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月25日公开开庭进行了审理。原告谭国奇的诉讼代理人任连辉、冉术籼到庭参加诉讼。被告巫山县中小企业发展服务中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭国奇向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认原告谭国奇与被告巫山县中小企业发展服务中心关于重庆市巫山县高唐街道广东东路305号门市的事实买卖合同关系依法成立并合法有效。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告初始名称为巫山县乡镇企业管理局，后更名为巫山县企业发展指导局，2019年再次更名为巫山县中小企业发展服务中心。1999年，被告（原巫山县乡镇企业管理局）进行新城搬迁时，为筹集建房资金，邀请原告参与集资建房。经原、被告平等协商，约定由原告集资建设门市一个（底层自西往东第三个）。原告分两次向被告支付集资建房款共计144450元，其中：第一次支付7万元，第二次于房屋建成后原告接房时支付74450元。被告分别向原告出具了收款收据。房屋建成具备交付使用条件时，被告将原告集资建设的现位于巫山县高唐街道广东东路305号门市交付给原告占有、使用、管理、收益并所有。2008年7月11日，被告取得了应当分配给原告的集资所购房屋的《房地产权证书》，证号为314房地证2008字第XXXXX号，登记地址为重庆市巫山县巫峡镇（现高唐街道）广东东路305号，建筑面积60.71平方米。原告认为，原告与被告形成了事实买卖合同关系，买卖标的物为重庆市巫山县高唐街道广东东路305号门市，成交价格为144450元。原、被告之间的事实买卖关系不违反法律、行政法规的强制性规定，是原、被告真实意思表示，内容合法有效，依法应予以保护。为此，请求依法支持原告的诉讼请求。被告巫山县中小企业发展服务中心辩称，一、原告集资所购门市属实，未签订书面合同。被告原为巫山县乡镇企业管理局，后更名为巫山县企业发展指导局，2019年2月再次更名为巫山县中小企业发展服务中心。1999年，原告在被告实施新城搬迁时，按总价144450元集资购买门市一个（底层自西往东第三个），原告分两次支付集资建房款144450元情况属实。2002年，房屋建成具备交付使用条件时，被告将原告集资购买的现位于重庆市巫山县高唐街道广东东路305号门市交付给原告占有、使用、管理、收益至今。2008年7月11日，被告取得了应分配给原告的集资所购门市的《房地产权证书》[证号：314房地证2008字第XXXXX号]，登记地址为重庆市巫山县巫峡镇（现更名高唐街道）广东东路305号，建筑面积60.71平方米，套内建筑面积57.24平方米。二、原告集资所购门市办理产权过户登记的税费、土地出让金等相关费用应自行承担。被告建房时适逢新县城搬迁，为切实解决好房屋建设问题，被告与原告约定以成本价集资购买上述门市。因此，原告集资所购门市办理产权过户登记的税费、土地出让金等相关费用，以及提起本案诉讼的案件受理费应自行承担。本案经审理，本院确认如下案件事实：1999年7月8日，原告谭国奇向原巫山县乡镇企业管理局提出申请，请求在该局集资建房，《集资建房申请》载明：“乡镇企业管理局：为了加快机关迁建步伐，切实解决好住宅建设，特申请在乡企局集资建房，申请建房面积57.78平方米，按房屋造价交集资款和必要的办证费，请批准。购1楼（西往东第3间）。申请人：谭国奇，一九九九年七月八日”。原巫山县乡镇企业管理局同意原告集资144450元购买其申请的门市，后原告分两次向原巫山县乡镇企业管理局缴纳了集资款144450元（2001年12月19日付款74450元，2012年10月19日付款70000元），原巫山县乡镇企业管理局给原告出具了《收款收据》。2002年，原巫山县乡镇企业管理局将原告集资所购的门市交付给原告占有使用至今。2008年7月11日，原巫山县企业发展指导局（乡企管理局）取得案涉门市的房地产权证，证号为314房地证2008字第XXXXX号，坐落地址重庆市巫山县巫峡镇（高唐街道）广东东路305号，房屋建筑面积60.71m2,套内建筑面积57.24m2，楼层1，土地使用权类型划拨，房屋用途商服用房。该门市至今没有过户登记到原告名下。审理中，原告同意自愿承担办理房屋产权过户的税费、土地出让金等相关费用及本案的诉讼费用。另查明，被告巫山县中小企业发展服务中心原为巫山县乡镇企业管理局，后更名为巫山县企业发展指导局，2019年2月再次更名为巫山县中小企业发展服务中心。以上事实，有原、被告的基本身份信息证据、《集资建房申请》、《收款收据》、《房地产权证》、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。上述证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证及本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原巫山县乡镇企业管理局更名为巫山县企业发展指导局，后又于2019年2月更名为巫山县中小企业发展服务中心，原巫山县乡镇企业管理局、巫山县企业发展指导局的相关权利和义务依法应由巫山县中小企业发展服务中心承受。依法成立的合同，自成立时生效。1999年7月8日，原告谭国奇向原巫山县乡镇企业管理局申请集资购买该局自西向东第三个门市（登记地址重庆市巫山县巫峡镇广东东路305号），原巫山县乡镇企业管理局同意原告请求并接受原告分两次交纳的全部集资款144450元，后按照双方的约定将建成的门市于2002年交付给原告占有使用至今，原、被告之间达成的集资建房合同关系应自原告向被告第一次交纳集资款即2001年12月19日时成立，该集资建房合同实为房屋买卖合同。虽然双方没有签订书面的房屋买卖合同，但并不影响双方之间事实房屋买卖合同关系的成立，该合同内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。为此，原告请求确认与被告之间达成的关于重庆市巫山县高唐街道广东东路305号门市的事实房屋买卖合同关系成立并有效的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，原告谭国奇的诉讼请求成立，本院予以支持。被告巫山县中小企业发展服务中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第四十四条第一款、第五十二条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：原告谭国奇与被告巫山县中小企业发展服务中心于2001年12月19日达成的关于位于重庆市巫山县高唐街道（原巫峡镇）广东东路305号门市的房屋买卖合同有效。案件受理费3190元，减半缴纳计1595元，由原告谭国奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。审判员  吴光辉二〇一九年六月二十六日书记员  黄冬梅