安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初564号 原告:安庆市燃料总公司破产清算组，住所地安徽省安庆市龙山路物华大厦**。 负责人：宋骏，该组组长。 委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。 被告：安庆市百蕊房地产有限责任公司，住所地安徽省安庆市大观区民营写字楼集贤南路**。 法定代表人：许兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏海滨，该公司员工。 委托诉讼代理人：芮卫东，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。 原告安庆市燃料总公司破产清算组诉被告安庆市百蕊房地产有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安庆市燃料总公司破产清算组（以下称燃料公司清算组）委托诉讼代理人朱小飞、被告安庆市百蕊房地产有限责任公司（以下称百蕊房地产公司）委托诉讼代理人苏海滨、芮卫东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 燃料公司清算组向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告各项损失809036.91元（因被告未按2011年12月27日签订的《拆迁安置补偿协议》和2011年12月28日《关于变压器、综合楼剩余面积偿还的补充协议》履行交房义务）以及利息（自判决确定给付之日至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案评估费3789元由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：安庆市燃料总公司破产清算组、安庆市燃料总公司、安庆市百蕊房地产有限责任公司于2011年12月27日签订的《拆迁安置补偿协议》和2011年12与28日《关于变压器、综合楼剩余面积偿还的补充协议》，协议约定被告拆除安庆市燃料总公司位于沿江西路综合楼的房产，被告同意向安庆市燃料总公司安置85平方米的房屋，位于宜城水岸**，安置户型不足或超过85平方米，按商品房价格增购或退款。根据合同约定补偿款18.6万元，按照宜城水岸5幢2单元6层均价5280元/平方米，原告可以购置35.23平方米（18.6万元÷5280元/平方米），但是由于被告的房屋最接近的是92.73平方米，原告需要补交92.73平方米-90.23平方米=2.5平方米的增购款，金额为13200元（2.5平方米×5280元/平方米）。因被告未按协议履行交房义务，给原告造成的损失为809036.91元（92.73平方米×8867元/平方米-13200元）。2018年5月被告安庆市百蕊房地产有限责任公司开始对宜城水岸三期房屋陆续进行安置，原告多次到被告单位协商安置事宜。但是被告一直拖延回复和履行合同义务，原告只得求助人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 百蕊房地产公司辩称：1、原告诉称的拆迁安置补偿协议及补充协议约定的房屋安置事项，没有完成的过错在于原告自身，因为原告已经破产，根据安置协议被告需要在36个月内将房屋交付给原告，但是原告一直强调不想要房屋，想要货币补偿，因为当时货币补偿不符合安置协议约定，故一直没有予以安置，应该是原告自身原因导致。2、原告诉称，被告同意向原告安置85平方米房屋与协议不符，协议中完整表述为“乙方要求安置85平方米左右的房屋”是原告的要求并被告表示同意的条款。3、原告称应当安置90.23平方米面积的计算毫无根据，将18.6万元补偿款按宜城水岸三期5幢2单元6层均价每平方米5280元为基数折算成35.23平方米的房屋面积，是原告一厢情愿，与事实不符。4、原告以评估报告书所确认的房屋单价计算赔偿数额，没有合同依据，且计算标准错误。原告计算折算面积和增购面积，按照较低的每平方米5280元为基准，而计算安置房赔偿总额时参照较高的每平方米8867元为基准，这种双重标准进行核算经济损失明显错误。5、安徽建工房地产评估公司出具的评估报告书，虽是人民法院委托但与本案无关联性，不能作为原告诉请赔偿的依据。6、根据双方协议，被告还房时间为36个月，协议签订时间是2011年12月27日，被告最迟在2014年12月27日前将安置房还给原告，原告丧失了胜诉权，法院应驳回原告全部诉请。7、协议约定的安置事宜没有完成，应当确定双方究竟有无过错以及过错大小，本案被告没有任何过错，原告怠于履行协议权利和义务，使协议不能履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2005年11月1日安庆市大观区人民法院（2005）观民二破字第3-1号裁定：一、宣告申请人安庆市燃料总公司破产还债。二、由本院指定清算组接管破产企业。2011年12月27日百蕊房地产公司需要拆除安庆市燃料总公司位于沿江西路综合楼的房产，与安庆市燃料总公司、燃料公司清算组签订一份《安庆市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定“拆除安庆市燃料总公司房屋建筑面积55平方米，还房时间为36个月，性质用途住宅，户型结构框架，房屋标准高层”；并约定“剩余18.6万元安置时按当天开盘价折算面积合并安置，乙方（安庆市燃料总公司）要求安置85平方米左右的房屋”；“安置户型面积超过或不足部分按商品房价格增购或退款”。2011年12月28日百蕊房地产公司与燃料公司清算组补充签定《关于变压器、综合楼剩余面积偿还的补充协议》，协议第三条：甲方百蕊房地产公司尚欠乙方燃料公司清算组18.6万元，因甲方资金困难而无支付能力，乙方同意折换成住宅房的面积计入安置住宅房面积中，折换价以甲方第三期住宅房开盘当天价为折换价折换安置面积。2017年下半年后百蕊房地产公司开始对安庆市宜城水岸第三期房屋陆续进行安置，2018年8月2日燃料公司清算组向百蕊房地产公司发函：“要求在10天内明确书面回复确定是给我单位安置房屋还是折成房屋款支付，逾期我单位将通过法律途径维护自身权益”。但百蕊房地产公司一直未予回复。2018年10月燃料公司清算组向本院起诉要求百蕊房地产公司按协议安置房屋，因百蕊房地产公司答复无符合条件的房屋安置，燃料公司清算组撤诉，经本院裁定准许后，于2019年2月又诉至本院要求百蕊房地产公司赔偿不能履行合同造成的损失。案经调解未果。 本院认为：破产清算组负责接管、管理破产企业财产，对破产企业对外债权进行清理，并依法行使破产企业的财产权利及财产义务。百蕊房地产公司与燃料公司清算组签订的《拆迁安置补偿协议》、《关于变压器、综合楼剩余面积偿还的补充协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应履行；本案合同订立后，百蕊房地产公司没有符合协议的房屋给予安置，致使合同目的无法实现，故燃料公司清算组要求赔偿损失的请求应予支持；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《评估报告书》应是燃料公司清算组向法院提供的证明其损失的证据，故对其要求百蕊房地产公司承担评估费的诉求，本院不予支持；虽然合同明确是“乙方要求安置85平方米的房屋”，但是已写进协议，且经双方签字盖章认可，故可以认定百蕊房地产公司应安置85平方米的房屋，超出部分应按商品房计算价格；因百蕊房地产公司2017年才开始陆续安置拆迁房屋，且本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，故对百蕊房地产公司诉讼时效的抗辩理由不予采纳。 本案争议焦点：一、对百蕊房地产公司欠燃料公司清算组的18.6万元如何计算面积？安庆市燃料总公司被拆迁房屋面积有55平方米，百蕊房地产公司欠燃料公司清算组18.6万元，应按双方协议约定计算面积，百蕊房地产公司认可“宜城水岸”项目5号楼是安置拆迁户的楼盘，参照当日的交易均价及百蕊房地产公司提供的“宜城水岸”项目5号楼增购面积价格表及《“宜城水岸”项目三期拆迁户套户型协议书》上对拆迁户增购面积价格的约定，且双方对该楼盘的开盘价均价为5280元/平方米亦无异议，故燃料公司清算组要求按5280元/平方米计算安置面积，应予准许。安置增购面积双方约定为85平方米，燃料公司清算组应增购30平方米，燃料公司清算组需付购房款30平方米×5280元/平方米=158400元，百蕊房地产公司还应退款186000元-158400元=27600元。 二、燃料公司清算组的损失怎么计算？经法院委托，安徽建工房地产资产评估有限公司出具的皖建工（2019）房估字第340800-0016号房地产估价报告能够证明“宜城水岸”项目三期地段商品房的价格为8867元/平方米。本案中百蕊房地产公司现不能按协议安置房屋，就应当承担赔偿责任。燃料公司清算组依约定的相同地段的商品房价值要求百蕊房地产公司赔偿损失，符合法律规定，本院予以认可。应安置85平方米房屋价值为：8867元/平方米×85平方米=753695元，故百蕊房地产公司应赔偿的损失是781295元（753695元+27600元）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、安庆市百蕊房地产有限责任公司于本判决生效后十日内支付安庆市燃料总公司破产清算组781295元，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。 二、驳回安庆市燃料总公司破产清算组的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11890元，由安庆市百蕊房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  陶世荣 人民陪审员  江生根 人民陪审员  阎 忠 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  江 栋 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。