云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2764号原告：陈秀芬，女，汉族，1966年12月30日出生，昆明船舶集团有限公司退休职工，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李鑫，男，汉族，1987年9月26日出生，住址，系原告之子，特别授权代理。被告：平安银行股份有限公司昆明分行，住所地昆明市五华区青年路448号华尔顿大厦裙楼1-6层，统一社会信用代码：91530100753579897K。负责人：潘瑞才，行长。委托诉讼代理人：荣敬华、李晓峰，云南卓承律师事务所律师，一般授权代理。第三人：毕胜，男，汉族，1972年10月16日出生，住昆明市官渡区。原告陈秀芬与被告平安银行股份有限公司昆明分行（以下简称平安银行昆明分行）、第三人毕胜执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀芬的委托诉讼代理人李鑫，被告平安银行昆明分行的委托诉讼代理人荣敬华到庭参加了诉讼。第三人毕胜经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席对第三人毕胜进行了审理。本案现已审理终结。原告陈秀芬向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销昆明市五华区人民法院作出的（2018）云0102执异35号《执行裁定书》；2、依法停止对坐落于安宁市金方街道办事处普河村委会恒大金碧天下首期高层项目382幢601号（商品房买卖合同登记备案表：合同登记号：AN2011070402636号）房屋的执行，并依法解除对该房屋的查封、冻结；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月18日，原告收到昆明市五华区人民法院送达的（2018）云0102执异35号《执行裁定书》，原告认为该裁定程序违法，裁定结果缺乏事实与法律依据。被告平安银行昆明分行申请执行的涉案的坐落于昆明市安宁金方街道办事处河村委员会恒大金碧天下首期高层项目382幢601号的房屋按照法律规定为原告所有，不属于第三人毕胜所有。2008年2月19日，原告与第三人在民政部门办理了结婚登记，结婚后，原告和第三人出资购买了恒大鑫源（昆明）置业有限公司开发建设的涉案房屋，原告作为共同买受人与开发公司签订了《商品房购销合同》。后因双方感情不和，经协商于2014年11月24日办理了离婚登记，签订了《离婚协议书》，解除了双方的婚姻关系。《离婚协议书》对双方夫妻共同财产的处理作出了约定，协议书经民政部门加盖了公章并存档备案。协议书约定涉案房产归原告所有，第三人自愿无偿放弃。被告平安银行昆明分行与第三人毕胜因金融借款纠纷产生诉讼，昆明市五华区人民法院2017年10月11日作出了（2016）云0102执1989号《执行裁定书》和2017年10月23日作出的《协助执行通知书》的时间均晚于原告与第三人签订的《离婚协议书》时间之后。原告2018年4月12日向昆明市五华区人民法院提交了《执行异议书》，原告于2019年2月18日才收到昆明市五华区人民法院送达的《执行裁定书》，审查时间远远超过法律规定的期限。原告为维护自身的合法权益，故提起执行异议之诉。被告平安银行昆明分行辩称，本案执行程序合法，法院作出的执行裁定书有事实和法律依据，依法应予维持。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，混淆了相应的法律关系，忽略了本案的重要事实，请求依法予以驳回。第三人毕胜未到庭，无答辩。本案系案外人执行异议之诉，原告陈秀芬作为案外人，对本院的执行提出异议，提出执行异议的事实是：本院就被告（彼案原告）平安银行昆明分行诉第三人（彼案被告）毕胜金融借款合同纠纷一案，于2015年12月14日作出了（2015）五法民三初字第1639号《民事判决书》，判决第三人毕胜限期偿还被告平安银行昆明分行借款本金72430.74元及利息并承担被告平安银行昆明分行为实现债权支出的律师代理费3000元。判决生效后，因第三人毕胜未履行判决书确定的义务，被告平安银行昆明分行向本院申请强制执行。本院于2017年10月11日作出了（2016）云0102执1989号《执行裁定书》，查封、冻结第三人毕胜名下所有的价值84894.94元的财产。并于2017年10月23日向昆明市安宁市房地产管理所发出《协助执行通知书》，查封、冻结了本案所涉坐落于安宁市金方街道办事处普河村委会恒大金碧天下首期高层项目382幢601号（商品房买卖合同登记备案表：合同登记号：AN2011070402636号）房屋，查封期限三年自2017年10月23日至2020年10月22日止。原告于2018年3月22日向本院提出案外人执行异议，要求解除对涉案房屋的查封。本院审查后，于2019年1月29日作出（2018）云0102执异35号《执行裁定书》，驳回了原告的执行异议请求。原告依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，提起了案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案原告为了证明其对本院查封的坐落于安宁市金方街道办事处普河村委会恒大金碧天下首期高层项目382幢601号房屋享有排除执行的权益，提交了以下证据：原告与第三人共同与恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订的《商品房购销合同》，《商品房买卖合同登记备案表》，原告与第三人签订的《离婚协议书》，原告与第三人离婚登记时的《离婚证书》。上述原告提交的证据证明以下事实：2011年6月23日，原告与第三人共同与恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订《商品房购销合同》，原告和第三人向该公司购买本案所涉坐落于安宁市金方街道办事处普河村委会恒大金碧天下首期高层项目382幢601号房屋。2011年7月4日，办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为AN2011070402636号，登记的买受人为第三人毕胜。2014年10月24日，原告与第三人在民政部门办理了离婚登记，双方签订了《离婚协议书》，协议约定涉案房屋归原告所有。被告平安银行昆明分行对原告提交的上述证据证明的事实无异议，只是认为原告与第三人通过协议的方式将共同房产处分给原告，损害了第三人的债权人的利益。审理中，被告平安银行昆明分行和第三人毕胜没有提交证据。上述原告提交证据主张的事实，被告平安银行昆明分行无异议，第三人毕胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃权利，本院对原告主张的事实予以认定。本院认为：本院查封、冻结的坐落于安宁市金方街道办事处普河村委会恒大金碧天下首期高层项目382幢601号房屋系原告与第三人毕胜夫妻关系存续期间购置的房产，属于夫妻共同房产。原告与第三人毕胜2014年10月24日登记离婚时协议约定该房产归原告所有，协议的达成虽属于双方的一致意思表示，但产生的是协议当事人之间的债权债务关系，协议只对协议当事人有约束力，其效力不及协议外的人。我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告与第三人毕胜的协议约定只是引起不动产物权变更的基础原因，该物权变动必须遵循物权公示的一般原则才能发生效力，而物权变更登记具有对世的效力。原告与第三人毕胜签订《离婚协议书》后，原告并未办理商品房购销合同及合同登记备案的变更手续，本院2017年10月23日查封、冻结涉案房产时，该房产仍备案登记在第三人毕胜名下，本案原告虽然不是被申请执行人，但涉案房屋属于其与被申请执行人毕胜共同共有，无法分割，根据最高人民法院、国土资源部、建设部颁发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条第一款的规定：“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封”，本院的查封、冻结措施符合法律规定。本案原告与第三人毕胜与房地产公司签订《商品房购销合同》的时间是2011年6月23日，第三人毕胜与被告平安银行昆明分行签订借款合同的时间是2013年5月9日，而原告与第三人毕胜签订《离婚协议书》的时间是2014年10月24日，购房在先，离婚在后，借款在其间，虽然涉案房产不是第三人毕胜向被告平安银行昆明分行借款的抵押财产，但作为第三人毕胜的责任财产是其对外履行债务的保证，在第三人毕胜债务尚未偿还的情形下，第三人毕胜将其责任财产处分给原告，该处分行为的合法性也存疑。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案原告主张的权益并不能排除本院的执行，故原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告陈秀芬的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈秀芬承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 贾 军人民陪审员 张 银人民陪审员 余小兵二〇一九年六月四日书 记 员 罗娅琼