浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初4126号原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司白门支行。住所地：温州市瓯海区丽岙街道丽塘村丽欧锦园12号楼一层、二层。统一社会信用代码：91330304777212950A。负责人：秦永锡，该支行行长。委托诉讼代理人：翁凡奇，男，1989年4月13日出生，汉族，系原告员工，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：陈留林，男，1985年3月19日出生，汉族，系原告员工，住温州市瓯海区。被告：方丽娟，女，1990年1月8日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：方大财，男，1988年6月14日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：方广东，男，1965年11月28日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：詹玉凤，女，1970年11月25日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司白门支行与被告方丽娟、方大财、方广东、詹玉凤金融借款合同纠纷一案，原告于2019年5月21日向本院起诉，请求法院判令：一、被告方丽娟偿付原告借款本金340200元、期内利息6045.58元、复利51.89元及逾期利息（截止2019年6月17日为17379.3元，另自2019年6月18日起按月利率6.9‰以本息之和346245.58元为基数计算至实际履行之日止）；二、如被告方丽娟不履行第一项债务，原告有权就登记在被告方广东、詹玉凤名下的坐落于温州市瓯海区瞿溪街道瞿雄路197幢1号的房屋（权证号：温房权证瓯海区字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高限额84万元内优先受偿；三、被告詹玉凤、方大财分别在最高限额40万元内对第一项债务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。本案现已审理终结。本院经审理认定：2014年7月8日，被告方广东、陈玉凤与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告方广东、陈玉凤以登记在其名下的位于温州市瓯海区瞿溪街道瞿雄路197幢1号的房屋（权证号：温房权证瓯海区字第××号、第××号）为被告方丽娟在原告处自2014年7月8日至2019年7月7日的所有融资在最高限额84万元内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2016年1月20日，被告陈玉凤、方大财分别向原告出具保证函，承诺为被告方丽娟于2016年1月20日至2019年1月30日在原告处的所有融资在最高限额40万元内承担连带清偿责任。2016年1月21日，被告方丽娟与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告方丽娟向原告借款386000元，期限自2016年1月21日至2019年1月20日，固定月利率为6.9‰，还款方式为按月结息，到期还本。逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按逾期利率按实际逾期天数计收复利。如借款人未按约偿还借款本息，原告有权提前收回未到期借款。另查明，陈玉凤（公民身份号码：3303291967××××××××）与詹玉凤（公民身份号码：3504261970××××××××）系重复户口。陈玉凤（公民身份号码：3303291967××××××××）的户口已于2018年2月1日注销，故上述合同落款陈玉凤即为本案被告詹玉凤。借款后，被告方丽娟未足额偿付借款本息。截止2019年1月20日，被告方丽娟尚欠原告借款本金340200元、期内利息6045.58元、复利51.89元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方丽娟应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司白门支行借款本金340200元、期内利息6045.58元、复利51.89元及逾期利息（截止2019年6月17日为17379.3元，另自2019年6月18日起按月利率6.9‰以本息之和346245.58元为基数计算至实际履行之日止）；二、如被告方丽娟不履行第一项债务，原告对被告方广东、詹玉凤提供的坐落于温州市瓯海区瞿溪街道瞿雄路197幢1号的房屋（权证号：温房权证瓯海区字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高限额84万元内享有优先受偿的权利；三、被告詹玉凤、方大财分别对第一项债务在最高限额40万元内承担连带清偿责任。被告詹玉凤、方大财履行保证责任后，有权向被告方丽娟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6494元，减半收取3247元，由被告方丽娟、方大财、方广东、詹玉凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 王晓明二〇一九年六月二十五日代书记员 韩 俊?附件：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。