广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初1926号 原告：南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司，住所地南宁市良庆区大沙田兴象路西二里****，统一社会信用代码914501085615798928。 法定代表人：王秀平，执行董事。 委托诉讼代理人：钟东航，广西佳宾律师事务所律师。 被告：福建省惠五建筑工程有限公司，，住所地惠安县螺城镇新霞社区世纪大道东侧危房改造安置工程****楼**统一社会信用代码9135052115622043XN。 法定代表人：张家伟，董事长。 委托诉讼代理人：叶竞，男，福建省惠五建筑工程有限公司员工。 原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司与被告福建省惠五建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司的委托诉讼代理人钟东航、被告福建省惠五建筑工程有限公司的委托诉讼代理人叶竞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告于2016年3月10日签订的《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》；2.请求人民法院依法判令被告福建省惠五建筑工程有限公司向原告支付租金177200元及安拆费50000元，共计227200；3.请求人民法院依法判令被告福建省惠五建筑工程有限公司向原告支付延期支付违约金48469元（延期支付违约金以227200元为基数，按月利率2%的标准计算，暂从2017年3月2日起暂算至2018年1月22日，具体金额以实际付清之日为止算日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月10日，原告与被告签订了《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》，被告承租原告塔式起重机两台，型号分别为：QTZ63(TC5610)、QTZ100(TC5613-6)，用于南宁市友谊路以西、高岭路以北的“科创控股·华海国药南宁医药产业园”项目，并约定了相应的租金、安拆费。同时合同约定了租赁期限自起租日至停租日止，停用日期须经双方书面确认，被告逾期支付租金的，按每日千分之二支付延期支付违约金。合同签订后，原告依约履行了义务，将租赁物安装到位并调试完毕，分别于2016年3月16日、2016年4月19日将涉案租赁设备支付给被告使用。可是被告在接收使用设备后，在2017年3月2日支付最后一笔租金后，便不再支付租金，也未将租赁设备交还给原告。 被告福建省惠五建筑工程有限公司辩称：原告诉请金额与实际不符，被告只欠原告19900元。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》，证明原被告就租赁施工电梯签订协议，约定了租金、租赁期限、进出场安装费以及违约金等权利义务；2.广西建筑起重机械设备使用登记表；3.工程质量检验报告，共同证明原告于2016年4月19日提供的符合质量标准的租赁机械（TC5613-6）；4.广西建筑起重机械设备使用登记表、工程质量检验报告，共同证明原告于2016年3月16日提供的符合质量标准的租赁机械（TC5610）；5.吊塔变更申请表、设备起租确认单，证明涉案租赁标的物于2017年4月15日变更，同时该申请单未有被告签字，证明被告辩称的，所谓达成移交协议是不符合事实的；6.机械设备租赁租金结算确认单，证明被告所欠租赁、安拆费明细。 被告提交的证据有：1.四方协议，证明被告惠五公司于2016年12月30日已从涉案工程南宁科技医药产业园项目退场不再施工，2017年1月之后的塔吊租金不应由被告承担；2.中国建设银行个人账户支出交易明细，证明被告惠五公司通过魏巍的建行卡向代表原告的王秀军转账支付租金15万元整，而不是原告主张的被告仅支付12万元；3.企业信用公示报告，证明王秀军为原告自然人股东，证据2体现被告惠五公司向王秀军转账行为是向原告支付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月10日，原告与被告签订了《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》（出租方甲方：南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司；承租方乙方：福建省惠五建筑工程有限公司），被告承租原告塔式起重机两台，型号分别为：QTZ63(TC5610)、QTZ100(TC5613-6)，用于南宁市友谊路以西、高岭路以北的“科创控股·华海国药南宁医药产业园”项目，并约定租赁3台塔吊，租金标准为12000元/月/台，进出场费25000元/台。租金采用月包干形式，并在约定安装高度内。不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算。租金从机械设备启用日起计算（除另有约定外）。在租赁期内，若非甲方原因造成机械设备停机或者停止使用，乙方应按租金标准照常支付租赁费。租金按月支付，于次月15号前支付上月租金。进出场费用支付时间为自合同签订后，设备进场前一次性支付。春节放假期间免收20天租金。本合同签订之日起30日内，设备进场安装。机械设备进场安装完毕，经甲乙双方验收之日为起租日。乙方通知甲方机械设备停止使用，乙方提供具备机械设备退场条件之日为停租日。停用日须经双方书面确认。若乙方违约支付租金等相关费用逾期达到30日的，甲方有权拒绝乙方使用机械设备直至欠款付清之日。乙方应于次月十日前对上月租金等相关费用进行对账确认。乙方应于收到甲方的书面对账函件之日起五日内书面确认并支付上月租金。乙方未按合同约定支付租金的，按欠款总额每逾期一日按2‰的标准向甲方支付延期违约金。 合同签订后，原告将租赁物安装到位并调试，2016年3月16日、2016年4月19日涉案租赁设备分别进行了现场检测确认。 2017年1月22日，被告与南宁科创制药有限公司、中科际控股集团有限公司、龙奏章签订了《四方协议》，确认工程总结算价、付款的范围和时间等。 截至2017年4月15日，原、被告双方未就停止使用租赁设备进行确认。在没有退场的情况下，原告于2017年4月15日将上述机械设备租给广西建工集团第二建筑工程有限责任公司。 被告通过魏巍于2017年1月19日向原告支付100000元，于2017年3月2日支付50000元。原告主张2017年3月2日的其中30000元已扣除2013年8月8日《塔式起重机租赁合同》中宝丰园综合楼项目所欠的租金尾款。被告称宝丰园综合楼项目已经结清，不存在欠付30000元的情况。 另查明，原告与被告于2013年8月8日签订《塔式起重机租赁合同》，约定被告向原告租赁1台塔机，用于宝丰园综合楼项目建设，预计租期为7个月，租金为13000元/台/月。2014年7月16日，原告与被告进行结算，被告应付租金为149550元，被告实际已付租金100000元，尚欠租金49550元。后被告又于2016年2月4日支付租金10000元。 本院认为，原、被告双方签订了书面《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，原告亦实际履行了合同义务，合同成立并生效。被告未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，经原告催告后，被告仍未履行付款义务，因此，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。 关于本案租期起算及塔吊安拆费问题，根据合同约定，双方约定春节放假期间免收20天租金，停止使用租赁设备进行书面确认，机械设备进场安装完毕，经甲乙双方验收之日为起租日，因此，本案涉案机械设备的起租日应为2016年3月16日、2016年4月19日。原、被告双方未就停止使用租赁设备进行确认，设备亦没有退场，视为被告尚未停止使用租赁设备，但原告将机械设备转租给第三人的前一日即2017年4月14日应视为停租日，并无不当，本院予以确认。因此，TG5613-6型塔吊的租期为2016年4月19日至2017年4月14日，TG5610型塔吊的租期为2016年3月16日至2017年4月14日。本案中租赁设备没有退场，塔吊未产生拆卸费用，因此塔吊安拆费应减半收取即25000元。 关于抵扣被告所欠租金尾款的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。本案中，原告主张宝丰园综合楼项目所欠的租金尾款49550元，被告于2016年2月4日支付租金10000元，被告其后于2017年3月2日支付的50000元租金中的30000元应扣除该项目拖欠的尾款，并举证有《塔式起重机租赁合同》、机械设备租赁租金结算确认单、银行流水等证据予以证明；被告主张宝丰园综合楼项目已经结清，不存在欠付30000元的情况，但未就其主张举证予以证明，应当承担举证不能的不利后果，因此对于原告关于租金30000元扣除2013年8月8日《塔式起重机租赁合同》中宝丰园综合楼项目所欠的租金尾款的主张，本院予以支持。 关于本案欠款及违约金计算问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告双方约定租金按月支付，于次月15号前支付上月租金。被告未按合同约定支付租金的，按欠款总额每逾期一日按2‰的标准向原告支付延期违约金，现原告主张按照月利率2%支付违约金，系在法律规定的范围内行使自己的权利，并无不当，本院予以支持；但原告主张全部租金从2017年3月2日起算，没有事实依据，故本院不予支持。根据双方约定，每月租金支付时间为次月15日，经本院核算，1.本案二台租赁设备2017年1月31日之前租金为239600元，原告主张违约金从2017年3月2日起算，系在法律规定的范围内行使自己的权利，本院予以支持。被告2017年1月19日支付100000元，扣除塔吊安拆费25000元及租金75000元后，被告还欠租金164600元。被告于2017年3月2日支付20000元，原告主张违约金从2017年3月2日起算，因此，尚欠租金144600元，从2017年3月2日至2017年5月15日欠款产生的违约金为7133.6元。2.本案二台租赁设备2017年2月份分别扣除20天的租金为8000元，违约金应从2017年3月16日起算，截至2017年5月15日产生的违约金为320元；3.本案二台租赁设备2017年3月份的租金为24000元，违约金应从2017年4月16日起算，截至2017年5月15日产生的违约金为480元；4.2017年4月份租金11200元的违约金，应从2017年5月16日起算。综上，被告尚欠原告租金187800元，违约金7933.6元，从2017年5月16日起至债务清偿之日的违约金，应以总欠款187800元为基数，按照月利率2%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司与被告福建省惠五建筑工程有限公司于2016年3月10日签订的《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》； 二、被告福建省惠五建筑工程有限公司向原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司支付租金187800元； 三、被告福建省惠五建筑工程有限公司向原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司支付违约金7933.6元； 四、被告福建省惠五建筑工程有限公司向原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司支付违约金（以187800元为基数，从2017年5月16日起至债务清偿之日止，按照月利率2%计付）； 五、驳回原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司其余诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5435元，由被告福建省惠五建筑工程有限公司负担4469元，由原告南宁市中达建筑机械设备租赁有限公司负担966元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  唐耀华 人民陪审员  卢瑞玲 二〇一九年六月十一日 书 记 员  唐永韬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。