湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初3874号原告（反诉被告）：长沙翡翠金轮置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场2栋19楼19010号。法定代表人：王钦贤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘海平，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽红，湖南金州律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：李联勇，男，1979年3月24日出生，土家族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：尹元胜，广东沿胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：祝林，女，1979年11月26日出生，土家族，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：尹元胜，广东沿胜律师事务所律师。原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）李联勇、祝林（以下简称两被告）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法公开开庭进行了审理，并于2017年7月27日作出了（2017）湘0111民初1578号民事判决。此后，两被告不服上诉至湖南省长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院经审理后于2019年3月14日作出了（2017）湘01民终9841号民事裁定，撤销了本院一审判决，将本案发回本院重审。本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘海平、刘丽红，李联勇以及两被告的共同委托诉讼代理人尹元胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告签订的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议》；2．判令原告无须返还被告已支付的定金2万元；3．判令被告配合履行解除网签退房手续；4．本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年5月8日，李联勇在经过多次全面考察原告开发的金轮星光名座小区的房屋、公司现状、小区进驻的物业以及公司在售楼中心公示的合同后，与原告签署了《金轮星光名座佳苑商品房定购协议》(以下简称《定购协议》)。双方在《定购协议》中对购买的房号、房屋面积、单价、总价等均进行了明确约定，并特别约定：第一，李联勇确认在签订《定购协议》时已阅读并清楚认知原告在销售中心公示的《商品房买卖合同》及附件的详细内容，对《商品房买卖合同》及附件内容无异议且完全接受；第二，李联勇同意在《定购协议》签署后15日内携带《定购协议》和有效的身份证件到原告星光名座售楼中心签署《商品房买卖合同》及附件，并按约定缴付应付款；第三、李联勇如逾期或其他原因未与原告签署《商品房买卖合同》及附件，则视为李联勇自动放弃认购权，原告可以将商品房另行出售，李联勇已付定金不予退回。此外，原告工作人员让李联勇在《住宅签约收款确认单》上签名，该《确认单》上注明了客户姓名为“李联勇、祝林”，并确认了购买的房号、建筑面积、房价款与首付款等。2016年5月23日，李联勇在《定购协议》约定的15日期限内如约到原告售楼中心履行正式签约手续。首先完成的是网签手续，网签完毕之后，原告在打印《商品房买卖合同》时，李联勇利用该时段在原告的财务室缴纳了相关费用(包括首付款126531元、契税8950.44元、物业专项维修资金11371元、代办费780元)，待原告的工作人员将打印好的《商品房买卖合同》及附件拿给李联勇签字时，李联勇以对合同内容不知情为由拒绝签字，要求修改合同条款。原告认为，李联勇的理由根本不能成立，多次与李联勇协商，并且告知李联勇，如双方能和谐地解决问题，原告愿意放弃对李联勇违约行为的追诉，把购房款及相关能返还的费用全部返还给李联勇，但李联勇却提出定要购买房屋，而且一定要按照他的意思修改《商品房买卖合同》，或者给予价格优惠。在其无理要求被拒绝后，李联勇又以原告合同显失公平等为由向有关部门投诉，始终以胡搅蛮缠的方式，既不要求退费也不与原告签约。综上所述，李联勇违背诚实信用原则，为获取非法利益而损害原告商誉。原告与李联勇未能在《定购协议》约定的期限签订正式的《商品房买卖合同》，且这种僵持状态已经持续了10个月，原告决定依法解除《定购协议》，并要求李联勇配合解除网签办理退房手续，李联勇已交付的定金依约不予返还，以结束李联勇行为导致的交易不确定状态，维护社会交易秩序。请求法院支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）李联勇、祝林共同辩称：（一）《定购协议》已经按照原告的要求完成了房屋的交易，李联勇已经支付了首付款、契税、物业专项维修资金、代办费和按揭材料，现已不存在解除双方签订了《定购协议》的前提。（二）双方在2016年5月23日进行房屋交易时已经明确李联勇已支付的2万元定金转为了房屋首付款，原告关于无需退还定金的主张没有事实依据。（三）原告要求解除网签手续严重违背了商业诚实信用原则，双方房屋买卖交易已依法成立，原告上报完成了双方网签，受法律保护。（四）两被告并无过错，不需承担诉讼费用。（五）《定购协议》签订之前，2016年5月8日，两被告在原告处订购了3栋2001号房屋，原告收取了定金后将房屋卖给其他人，原告要求变更买卖的标的物，并提出赔偿两被告1万元，变更为本案的标的物1栋2301房。《定购协议》签订之前就是因为原告“一房二卖”的违约造成本案标的物的改变，并非被告违约。（六）《定购协议》签订之后，被告方已经按照原告的要求提供了完整的贷款按揭资料，且在2016年5月23日办理了贷款的相关手续，贷款银行也是原告的业务员安排的，在当天贷款协议、合同都签订完毕，贷款银行的银行卡也办理了。与原告所述被告拒付剩余款项不符，事实上是因为原告不配合办理银行的相关手续导致按揭付款没有办成，责任在原告。（七）原告和被告在2016年5月23日重新确认买卖房屋的主要条款及内容后，原告开具相关税票，被告交纳了税款及物业维修基金、不动产权证的办证费用，原告所称被告未经其同意私下交纳相关款项是不符合事实的。（八）被告方为了完整履行合同在2019年5月30日将购房的余款50万元转账方式支付给了原告，即被告作为买方的付款义务已经全部完成。因此，基于以上事实，双方签订的预售合同已经成立且合法有效，应当继续履行。（九）原告所说的解除定购协议没有事实、法律依据，定购协议已经履行完毕，被告方交纳了相关款项且购房余款支付完毕。（十）不同意解除网签退房手续，合同是双方真实意思表示，合法有效，被告方作为买方已经履行了主要付款义务。被告（反诉原告）李联勇、祝林向本院提出反诉请求：1．判令确认两被告购买原告开发的星光名座佳苑1栋2301房屋买卖关系成立并合法有效；2．判令原告制作的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议中违法及霸王性条款无效或撤销，并判令原告和两被告依法就星光名座佳苑1栋2301号签订书面商品房买卖合同；3．原告立即将标的房屋即星光名座佳苑1栋2301号房屋交付两被告使用，并在2019年12月31日前办理好不动产权证给两被告；4．原告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年5月8日，李联勇订购了原告开发建设的星光名座1栋2301房。2016年5月23日，李联勇按照原告的要求提交了全部购房材料，交纳了全部购房首期房款、契税、房屋维修资金、办证代办费等费用，并完成了网签。在按照原告的要求签订其制定的纸质版《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议时，李联勇发现合同中许多条款内容违法或显失公平，并要求协商修改后签订。但原告公司的工作人员声称不得协商修改，只有签字或不签字的选择，并威胁不签字视为违约，将按违约处理。后经李联勇多次与原告公司的协商沟通，要求协商修改条款后签订书面合同，得到的答复一直是合同没得修改，只有签或不签。事件搁置近一年时间，仍未得到解决。双方曾明确约定于2018年6月30日前交付标的房屋给两被告使用，现该栋房屋所在楼层的其他房屋均已交付使用，两被告于2019年5月30日将购房余款50万元支付给了原告。原告公司已经全额收取。两被告与原告的商品房买卖合同约定的权利义务中，仅剩余交房和办证未履行。因此，两被告提出上述反诉请求。原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司辩称：（一）原告与两被告从未就商品房买卖合同条款达成合意，双方尚未成立商品房买卖关系，更谈不上合同生效或有效的问题。根据《商品房销售管理办法》第十六条等相关法律法规规定及双方签订的《定购协议》约定，开发商应当与买受人订立书面的《商品房买卖合同》，双方买卖关系自签订《商品房买卖合同》时成立。但本案中，原告作为开发商将商品房买卖合同提交给两被告签署时，两被告提出要求修改合同诸多条款而拒绝签署购房合同，为此，双方的商品房买卖关系尚未成立，更谈不上生效或有效的问题。（二）原告将信息录入网签系统的行为是原告的单方行为，两被告将原告的单方行为误认为是双方签订网签合同的行为，属于认识错误。根据正常的销售商品房操作流程，开发商须先将客户信息录入与房地局联网的网签系统，才能从网签系统打印出纸质版购房合同，然后供买卖双方签字盖章，双方均签字盖章后，买卖合同才成立。因此，原告将购房信息录入网签系统并打印出购房合同供两被告签字的行为是单方法律行为，是向两被告发出签署购房合同的要约，但两被告不同意签署，而是强制要求修改购房合同诸多条款才和原告签署购房合同，两被告的该行为是一种新的要约，当然，两被告无理的新要约被原告拒绝了。为此，双方从来就没有达成过商品房买卖合同的合意，两被告将原告在网签系统录入购房信息的行为误认为是双方签订了网签合同的行为，是一种认识错误。（三）确认购房合同条款无效或撤销的前提是双方签订了购房合同，本案中双方从未签署购房合同，因此，两被告要求确认购房合同条款无效的诉求是无源之水、无本之木，应当予以驳回。（四）人民法院的司法权是被动和中立的，不会强行判决双方签订尚未就条款达成一致意见的合同，亦不会判决如何修改合同条款；合同的签订和修改应当遵循契约自由，非强制所能为。因此，本案中两被告要求人民法院判决双方签订尚未就条款达成一致意见的商品房买卖合同的诉求，不应当得到支持。（五）两被告新增的关于要求原告按照商品房买卖合同约定交房和办证的反诉请求，是在签订商品房买卖合同之后，履行合同的问题。现在双方既然连商品房买卖合同都尚未签订，因此，根本谈不上履行合同的问题。综上所述，两被告的反诉请求既无事实依据，又无法律依据，请求贵院依法驳回两被告的全部反诉请求，维护原告的合法权益。经审理查明，2016年5月8日，原告作为甲方，李联勇作为乙方，双方签订一份《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》，其中约定：乙方定购甲方开发的金轮星光名座佳苑1栋2301号房屋；预测建筑面积为94.76平方米，房屋单价为7454元每平方米。该协议特别约定中载明：“……2.乙方向甲方缴纳定金的行为视为已清楚并同意接受所认购的商品房的相关情况，包括双方需签署的合约条款及办理合约程序等情况，确认在签订本定购协议时已阅读并清楚认知甲方在金轮星光名座销售中心公示的《商品房买卖合同》及附件的详细内容，对上述文件无异议并完全接受；乙方同意于本协议签订之日起15日内签署《商品房买卖合同》及附件，并按约定缴纳应付款；乙方逾期或其他原因未与甲方签订《商品房买卖合同》及附件，则视为乙方自动放弃认购权，甲方有权在不通知乙方的情况下将该商品房另行出售，乙方已付之定金及相关费用不予退回，乙方在本定购协议中的权利终止……4.甲方给与（给予）乙方的折扣价格是以乙方完全履行本认购书约定、按时支付所有款项、签署买卖合同、提供相应资料为条件，若乙方不符合该条件，甲方有权取消乙方所有折扣，按照认购该商品房的原价计算房屋价格并签署《商品房买卖合同》”。该协议“备注”一栏中注明：折后总价格为626531元，折后单价为6611.77元每平方米。同日，原告出具《住宅签约收款确认单》对上述定购的房屋进行确认，客户姓名一栏填写为“李联勇、祝林”，其中还载明：付款方式为首付款126531元，贷款50万元，贷款年限20年；办理国土证手续费、产权登记费、抵押手续等各项办证费用共计为780元。上述协议签订后，李联勇向原告缴纳定金2万元，原告出具了收据，明确载明收到原告定金2万元。2016年5月23日，李联勇至原告处另行支付了首付款106531元，原告向被告交付了金额为126531元的商品房增值税普通发票。李联勇另向原告支付了各项手续代办费780元，原告出具了收据。原告另代收了两被告交纳的契税8950.44元、物业专项维修资金11371元，并代为向李联勇交付了收据和税收缴款书。原告以李联勇和祝林为买受人向原长沙市住房和城乡建设委员会提交了案涉房屋商品房买卖合同网络签订手续，并打印了合同编号为201601262301《长沙市商品房买卖合同》合同文本交付李联勇。李联勇以合同文本中部分条款违法或显失公平为由要求修改合同拒绝签名确认，原告未予同意，双方未能达成一致意见。2016年8月2日，原告向李联勇发出了一份《商榷函》，其中载明：“您提出异议拒签协议后，我司工作人员向总部汇报并多方沟通，将您的问题作为一个特例予以处理，同意不按《金轮星光名座佳苑商品房定购协议》的约定追究您的违约责任，您缴纳的首付款和定金全部退回，但您却又说必须购买我司该处楼房，商品房买卖合同必须按您的意思进行修改。您的这种行为是典型的强迫交易行为，您我双方都是平等的主体，我司有权利在双方协商一致的前提下售楼，未达成一致，我司可以不卖，更何况您我双方的买卖系您违约在先……我司再次郑重去函与您商榷，请您尽快对房屋买卖事宜作出决策，如买，请在接到函件后10日内到我司售楼中心签约，如不购买，请在接函后10日内到我司售楼中心办理退费手续，或者您有更好的处理此问题的方式，也请您在接函后10日内与我司联系……”。李联勇收到上述函件后于2016年8月18日回函给原告，其中载明：“再次希望你司拿出诚意来（而不是每次沟通到修改不平等及霸王性条款时，说这也不能改，那也不能改，只能签字或者退钱的说法），共同商议解决（修改或删减）合同中存在的问题”。2016年9月5日，原告再次向李联勇发出了一份《告知函》，其中载明：“你于2016年8月18日的回复函我司已收悉，鉴于你不及时完善购房手续、完成签约事项，我司无法与你完成本次购房交易，现郑重告知你，请于接函后5日内向我司提供收款账户，配合我司办理相关手续，我司在你配合办理完相关手续后，将已收款项退还至你的账户，不追究你的违约责任，如你接函后5内内不予配合办理相关手续，我司将依法提起诉讼，届时，我司将追究你的违约责任和损失赔偿责任”。李联勇于2016年9月10日回复上述函件称，“本人李联勇于2016年9月9日收阅你司邮寄的《告知函》……本人与你司的商品房买卖交易已依法成立并生效，对双方具有法律约束力……包括你司在内，任何人无权单方解除或终止……没有签订书面合同，责任完全在你司……如你司不按自愿、公平及诚实信用的原则，依法对合同中违法或者显失公平的内容进行协商修改，导致没有签订书面合同的，如因此造成你司损失，本人概不负责；如因此造成本人损失的（如银行按揭方案变更，难以按揭等损失），你司将负全部责任，房屋所有权归本人所有……”。原告于2017年3月15日诉至本院，两被告于2017年4月11日收到原告提交的民事起诉状副本。在本案审理过程中，被告李联勇提交《要求依法修改或删减的长沙翡翠金轮置业有限公司的及其补充协议中违法及霸王性条款》材料一份，指出被告要求修改或删减的条款主要有：合同解除后出卖人将已付款无息归还给买受人、合同约定面积与产权登记面积有差异的按照多退少补进行处理、层高差异处理、不可抗力约定、房屋质量及维修补充约定等条款。被告李联勇还陈述称，被告李联勇、祝林系夫妻关系；被告在签订定购协议时不了解正式合同的内容，销售人员亦未向其进行告知。原告对此陈述称，被告李联勇所述与客观情况不符，正式合同文本在售楼部一直有公示，被告李联勇对正式合同内容知晓。本院经审理后于2017年7月27日作出了（2017）湘0111民初1578号民事判决，判令：1．原告与李联勇签订的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》于2017年4月11日解除；2．两被告在该判决生效后30日内配合原告解除位于长沙市雨花区黎托向金轮星光名座1栋2301号房屋的网签手续；3．驳回原告的其他诉讼请求；4．驳回两被告的反诉请求。此后，两被告不服该判决，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。在本案的重审过程中，李联勇于2019年5月30日向原告的银行账户转账支付了50万元。原告于2019年6月5日向李联勇发出了一份《关于限期办理退款手续的说明》，其中载明：“我司于2019年5月31日收到您转账支付给我司的50万元款项（转账用途记载为201601262301号房余款）。在您缠讼我司的案件尚未终结，且我司已明确拒绝您强制要求修改《商品房买卖合同》和强制要求购买我司房屋的情况下，不知您是基于何种考虑和何种理由向我司支付该50万元款项，但我现明确拒绝收取您任何款项……请您在2019年6月10日前来我司办理该50万元的退款手续，如您逾期办理，所有责任均由您自行承担，且我司不排除采取按原路返还的方式退还该50万元或将该50万元依法提存至提存机构……；未经我司提前书面同意，请您此后不要擅自再向我司支付任何款项……”。2019年6月11日，原告向李联勇的银行账户支付了50万元，付款业务回单载明用途为“退款”。另在本案重审的庭审中：原告明确，如解除《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》的主张得到支持，同意在本案向李联勇退还除定金外的首付款、代办费。两被告明确，双方基于《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》和《住宅签约收款确认单》构成商品房买卖合同关系。上述事实，有原告提交的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》、定金收据、编号为201601262301《长沙市商品房买卖合同》、商品房期现房交易及预售资金监控系统查询截图、原告发出的《商榷函》、《告知函》和《关于限期办理退款手续的说明》，李联勇发出的两份回函，付款业务回单，两被告提交的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》、《住宅签约收款确认单》、商品房期现房交易及预售资金监控系统查询截图、50万元转账凭证、定金收据、首付款增值税通用发票、代办费收据、物业专项维修资金收据、税收缴款书以及双方当事人的一致陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为：一、关于原告和李联勇签订的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》和《住宅签约收款确认单》能否认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”。本案中，《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》和《住宅签约收款确认单》显然未对上列“交付使用条件及日期”、“装饰、设备标准承诺”、“供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任”等多项内容进行约定，故两被告关于上述《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》和《住宅签约收款确认单》应认定为商品房买卖合同的主张并无理据，本院不予采纳，其提出的相应反诉请求，本院不予支持。根据上述《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》的约定内容，该合同实质为商品房预约合同，本案争议应为商品房预约合同纠纷。二、关于原告能否解除《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方约定的期限内未能就签订商品房买卖合同达成一致意见，原告对李联勇进行了多次催告，双方仍未达成一致意见。双方签订《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》目的在于签订正式的商品房买卖合同，但该目的显然无法实现。原告在提起本案诉讼时明确要求解除与李联勇签订的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》，该主张并无不当。李联勇于2017年4月11日收到民事起诉状副本，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认上述《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》已于2017年4月11日解除。另外，原告在房地产管理部门办理的网签手续仅为行政机关为防止房地产开发企业“一房二卖”而设立的商品房销售程序，该网签手续并不能认定为原告和两被告签订的书面商品房买卖合同。而原告和李联勇签订的上述订购协议解除，原告和两被告又尚未签订书面的房屋买卖合同。因此，原告要求两被告配合办理解除上述网签手续并无不当，本院予以支持。三、关于原告应否退还定金及其他款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》中虽载明李联勇“确认在签订本定购协议时已阅读并清楚认知甲方在金轮星光名座销售中心公示的《商品房买卖合同》及附件的详细内容”，但原告并未提供充分的证据证实上述“在金轮星光名座销售中心公示的《商品房买卖合同》及附件”即为其打印的合同文本，原告对此应付举证不能的法律后果。另外，（2017）湘0111民初1578号民事判决作出后，原告亦未对此提出上诉。因此，本院确认，原告应向李联勇退还定金2万元。此外，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。为减轻当事人诉累，本院将该2万元款项的退还在本案中一并处理。另外，《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》已解除，原告又明确表示愿退还其他首付款及代办费，本院对此予以确认，并在本案中一并处理。四、关于两被告的反诉请求。原告打印的合同文本仅可认定为要约，但两被告并未在合理期限内作出同意原告要约的承诺，双方并未成立商品房买卖合同关系。两被告要求确认原告打印的合同文本的条款的效力，要求与原告签订商品房买卖合同的诉讼请求并无理据。如上所述，原告和两被告之间就案涉房屋尚未成立商品房买卖合同关系，李联勇主动向原告银行账户汇款的行为不能认定为履行约定的支付房款的义务，李联勇不能基于此要求原告交付房屋及办理相关权属证书，两被告提出的要求原告交付房屋和办理权证的主张均无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条，第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司与被告（反诉原告）李联勇签订的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》于2017年4月11日解除；二、被告（反诉原告）李联勇、祝林于本判决生效之日起30日内配合原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司办理解除原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司向被告（反诉原告）李联勇、祝林销售坐落于长沙市雨花区黎托乡金轮星光名座佳苑第1幢第1单元23层1号房屋的商品房买卖合同网签手续；三、原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司于本判决生效之日起3日内退还被告（反诉原告）李联勇定金2万元、首付款106531元、代办费760元，合计为127291元；四、驳回原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）李联勇、祝林的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，反诉费5035.20元，合计5335.20元，由原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司负担300元，被告（反诉原告）李联勇、祝林负担5035.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  欧阳毅人民陪审员  廖 翠人民陪审员  郭开华二〇一九年六月十一日书 记 员  廖薇薇附：《中华人民共和国合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第二十五条承诺生效时合同成立。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。