重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初2318号 原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路**，统一社会信用代码91500104902957178W。 负责人：解玮，该行行长。 委托诉讼代理人：闫淑娟，北京盈科(重庆)律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：闫登建，男，汉族，1985年9月19日生，该行员工，一般代理。 被告：刘梅，女，1981年12月30日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行(以下简称“中国银行大渡口支行”)与被告刘梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开进行了审理。原告中国银行大渡口支行的委托诉讼代理人闫淑娟到庭参加诉讼，被告刘梅经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘梅归还原告贷款本息合计654658.01元，其中本金630687.81元(包括截止2019年1月9日拖欠的本金以及银行宣布提前到期的本金)，利息22896.34元，罚息461.33元，利息罚息612.53元，利息、罚息、利息罚息暂计至2019年1月9日，并从2019年1月10日起直至本息还清之日止支付罚息以及利息罚息，罚息以尚欠的借款本金为基数按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%计算，利息罚息以尚欠利息为基数按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%计算；2、原告对被告刘梅所拥有的位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路412号锦湖花园6幢2-4-2房屋享有优先受偿权；3、被告刘梅支付原告为本案支付的律师费16366元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月21日，被告为购买位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路412号锦湖花园6幢2-4-2房屋，向原告申请房屋按揭贷款，并与原告签订了编号为2015年渝渡02字0201号的《个人二手住房贷款合同》，贷款金额为690000元，期限为240个月，被告将所购买的房产进行了抵押。原告于2015年8月26日向合同约定的账户发放借款。借款发放后，被告没有按照约定履行分期还款义务。截至2019年1月9日，该笔贷款连续拖欠9期，拖欠本金17449.3元、利息22896.34元，产生罚息461.33元、利息罚息612.53元，未到期本金为613238.51元。根据《个人二手住房贷款合同》附件二通用条款相关规定，原告有权宣告本合同项下本息全部或部分提前到期，并要求被告承担律师费等实现债权的费用；同时明确约定担保范围包括所有债务，其中包含律师费等实现债权的费用。在被告出现逾期情况后，原告前期采取电话等方式进行反复催收，但被告均以无力偿还为由不履行还款义务。由于被告严重违反了借款合同约定，为维护自身合法权益，原告现依法提起诉讼，请法院依法裁判。 被告未到庭，无书面答辩意见。 本院经审理，查明事实如下：2015年8月3日，被告刘梅与熊桂芬签订了《重庆市房地产买卖合同》，主要约定熊桂芬将位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路412号锦湖花园6幢2-4-2房屋出售给被告刘梅，总价为99万元。2015年8月21日，原告与被告刘梅签订了编号为2015年渝渡02字0201号《中国银行个人二手住房贷款合同》，主要约定：1、本合同项下贷款金额为69万元，贷款期限为240个月；2、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；3、借款人采用等额本息还款法；4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝(本金+应付未付利息)×实际天数×年罚息利率/360；5、抵押人刘梅以位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路412号锦湖花园6幢2-4-2房屋为本合同项下贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、律师费等费用；6、借款人未按期归还贷款本息的即视为违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；7、本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关的法律文书送达地址均以此为准。此后，原告与被告刘梅签订《重庆市房地产抵押合同》，被告刘梅以登记于其名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路412号锦湖花园6幢2-4-2的房屋为原告的上述债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月26日，原告依照合同约定向被告刘梅发放借款69万元。截至2019年1月9日，被告刘梅已逾期还款9期，拖欠到期本金17449.3元、利息22896.34元、罚息461.33元、利息罚息（即复利）612.53元，未到期本金为613238.51元。 另查明，2019年5月9日，原告与北京盈科(重庆)律师事务所签订《民事委托合同》，主要约定北京盈科（重庆）律师事务所接受原告的委托，指派闫淑娟律师作为原告的代理人，就原告与刘梅金融借款合同纠纷一案为原告提供代理服务，律师费为16366元。 以上事实，有原告陈述、《中国银行个人二手住房贷款合同》、《重庆市房地产买卖合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、贷款放贷回单、贷款借款凭证、个人借款基本信息、还款明细、欠款明细、《民事委托合同》等证据，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间的《中国银行个人二手住房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》合同均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约定全面履行自己的义务。原告依约为被告刘梅发放了贷款，被告刘梅应按时偿还贷款本息及约定的其他费用。现被告刘梅未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当继续履行还款义务并承担相应的违约责任。《中国银行个人二手住房贷款合同》中明确约定了利息、复利、罚息等内容，且原告主张的本金、利息、复利、罚息均没有违反合同约定，并有证据证明，故本院对原告要求被告刘梅偿还贷款本金630687.81元及截止2019年1月9日的利息22896.34元、罚息461.33元、利息罚息612.53元及2019年1月10日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，复利以未偿还的应付利息为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算)的诉讼请求予以支持。同时，《中国银行个人二手住房贷款合同》明确约定了“借款人未按期归还贷款本息的即视为违约，贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”等内容，现原告为实现债权而支付了律师费，原告要求被告刘梅支付律师费16366元的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。另，原被告双方签订的《重庆市房地产抵押合同》中，明确约定被告刘梅以其名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路412号锦湖花园6幢2-4-2房屋为原告在本案的债权提供抵押担保，且已办理了抵押登记，现被告刘梅违约，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘梅于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还贷款本金630687.81元及截至2019年1月9日的利息22896.34元、罚息461.33元、利息罚息612.53元，合计654658.01元； 二、刘梅于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司重庆大渡口支行支付自2019年1月10日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，复利以未偿还的应付利息为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算)； 三、刘梅于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司重庆大渡口支行支付律师费16366元； 四、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于刘梅名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路412号锦湖花园6幢2-4-2房屋(房产证号：**地证2015字第**)的房产享有抵押权，在刘梅不清偿上述债务时，中国银行股份有限公司重庆大渡口支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。 如果被告刘梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10510元，减半收取5255元(中国银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴)，由刘梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  谭 娜 二〇一九年六月二十四日 法官助理  刘冰颖 书 记 员  陈 雪