成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2102号 原告：成都东创科技园投资有限公司。住所地：成都市温江区。 法定代表人：章琴，董事长。 诉讼代表人：曾传辉，该公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：任伟，四川盛豪律师事务所律师，特别授权。 被告：成都爱拓生涯教育科技有限公司。住所地：成都崇州经济开发区。 法定代表人：何伟，职务不详。 原告成都东创科技园投资有限公司（以下简称东创公司）与被告成都爱拓生涯教育科技有限公司（以下简称爱拓公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东创公司的委托诉讼代理人任伟、被告爱拓公司的法定代表人何伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东创公司向本院提出诉讼请求：1、确认《孵化服务合同》于2018年11月16日解除；2、被告立即向原告支付欠付的房屋租金24503.95元（已扣除被告缴纳的租房保证金8210元）；3、被告立即向原告支付违约金4361.86元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月12日，原被告签订了《孵化服务合同》，约定原告将位于温江区，面积为256.58平方米的孵化场地（房屋）租赁给被告使用。房屋租赁期限为一年，即2018年4月1日至2019年3月31日，房租及配套服务费单价为：17元／平方米／月，合计房租及配套服务费4361.86元。合同还约定房租的支付方式为：乙方按季度预付（于每季度5日前）须一次性付清租赁及服务费用，乙方应在签订合同三日内支付甲方的第一季度租赁及服务费用。然而时至今日，爱拓公司仍未向东创公司支付房屋租金，并在未办理正常退租结算手续的情况下擅自搬离租赁房屋。原告（破产）管理人于2018年11月12日向被告发出律师函，提出解除《孵化服务合同》，按正常程序收回房屋，并要求被告支付拖欠的房租和违约金，被告于2018年11月16日收到该律师函，但被告仍未履行义务。被告的行为严重违反合同约定和诚实信用原则，损害了原告的合法权益。 被告爱拓公司辩称，1、爱拓公司基于东创公司工作人员承诺第二年会发放补贴，且考虑到租金便宜才签合同，现补贴一直没有到位，故合同成立的条件未实现，爱拓公司在被欺骗的情况下签订合同，合同不再合法，所以爱拓公司未交租金。2、爱拓公司于2018年5月底解散，6月搬离园区，搬离时未通知东创公司，因迫于资金压力，爱拓公司未支付租赁及服务费用，此时已过三日内支付期限，东创公司未作任何表态，根据《孵化服务合同》，合同签订10天后，未收到租金，东创公司可以解除合同，此时东创公司尚持有爱拓公司支付的租房保证金8210元；并且，爱拓公司拖欠租金两个月以上，已视为自动放弃所租赁房屋的使用权，合同已解除。 本院经审理认定事实如下：2018年4月12日，甲方东创公司与乙方爱拓公司签订《孵化服务合同》，约定甲方将位于温江区，面积为256.58平方米的孵化场地（房屋）租赁给乙方使用，期限为2018年4月1日至2019年3月31日，房租及配套服务费合计每月4361.86元，乙方按季度预付（于每季度5日前）须一次性付清租赁及服务费用，乙方应在签订合同三日内支付甲方第一季度租赁及服务费用，在合同签章生效当日内，向甲方交付标准为两个月房租的承租房屋保证金。合同还约定：“一、场地（房屋）租赁约定......（七）乙方应承担的义务......7、在承租期间，乙方不得将甲方提供的房屋转租、分租给第三方，否则将视为违约，甲方有权解除本协议。若乙方提前解除本合同则视为违约，应赔付给甲方1个月房屋租金为违约金。8、乙方租赁期内连续两个月不正常办公，或拖欠租金两个月以上的（含两个月），视为自动放弃所租赁房屋的使用权，甲方有权收回所租赁房屋并要求乙方补足所欠费用”、“四、违约责任及合同解除......3、乙方不按时支付租金等费用，每延迟一日按照月租金的万分之五支付违约金，延迟时间超过10日的，甲方有权解除合同”。《孵化服务合同》签订后，乙方爱拓公司向甲方东创公司支付租房保证金8210元后，未向甲方东创公司支付房租及配套服务费。 2018年10月24日，东创物业服务中心秩序部出具《关于成都爱拓生涯教育科技有限公司搬离物品出园区情况说明》，主要说明爱拓公司于2017年4月起租用成都东创科技园D栋14楼3-5号办公室，于2018年9月底搬离园区，尚欠东创公司6个月以上房租未结算。 2018年11月13日，原告破产管理人四川盛豪律师事务所向被告发出（2018）川盛律师函第0690号《律师函》，要求解除《孵化服务合同》，按正常程序收回房屋，并要求被告收函后五日内支付拖欠的房租和违约金。被告于2018年11月16日签收该函。 另查明，本院2018年4月23日作出（2018）川0115破1号《民事裁定书》，裁定受理申请人成都众和为物业服务有限公司对被申请人成都东创科技园投资有限公司的破产清算申请；于2018年6月11日作出（2018）川0115破1-1号《决定书》，决定指定四川盛豪律师事务所担任成都东创科技园投资有限公司管理人。 以上事实，有原被告的陈述、《孵化服务合同》《关于成都爱拓生涯教育科技有限公司搬离物品出园区情况说明》（2018）川盛律师函第0690号《律师函》及EMS单号查询页面截图、（2018）川0115破1号《民事裁定书》、（2018）川0115破1-1号《决定书》等证据在案佐证。 本院认为，原被告签订的《孵化服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应按约履行义务。虽被告主张因原告承诺发放补贴才签订合同，合同属附条件生效，但合同中并未约定以甲方向乙方发放补贴为合同生效条件，且被告不能提交相应证据证明原告作出了承诺行为，案涉《孵化服务合同》实质为房屋租赁合同关系。被告自2018年4月1日租赁房屋后，除向原告支付8210元租房保证金外，未向原告支付房租及配套服务费，按合同约定，原告有权要求被告补足所欠费用，并有权解除合同；被告主张其以未交租金并于2018年6月搬离园区的行为表示解除合同，但依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“合同自通知到达对方时解除”的规定，被告并无证据证明其以书面或口头等形式通知原告及破产管理人解除合同，且被告认可于2018年11月16日收到原告解除合同通知，案涉《孵化服务合同》依法确认于2018年11月16日解除。对原告主张被告支付2018年4月1日至2018年11月15日期间房租及配套服务费24503.95元（原告将被告支付的租房保证金8210元作为租金予以扣除）的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约责任，被告未按时支付房租及配套服务费，构成违约，按合同约定：“乙方应在签订合同三日内支付甲方第一季度租赁及服务费用”、“延迟一日按照月租金的万分之五支付违约金”，被告应支付原告违约金为466.72元（2018年4月15日起至2018年11月15日共计214天，214天×4361.86元×0.05%）。庭审中，原告主张按照合同第一条第（一）项第7点的约定计算被告应支付的违约金金额，但该条涉及内容为乙方提前解除合同的法律后果，本案系原告于2018年11月提前解除合同，故其主张4861.86元的违约金金额不符合合同约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告成都东创科技园投资有限公司与被告成都爱拓生涯教育科技有限公司2018年4月12日签订的《孵化服务合同》于2018年11月16日解除； 二、被告成都爱拓生涯教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告成都东创科技园投资有限公司房租及配套服务费24503.95元、违约金466.72元，合计24970.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费234元，由被告成都爱拓生涯教育科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨晓梅 二〇一九年六月二十六日 书记员  潘 敏