云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初1039号原告：石林万城旅游文化产业投资有限公司。统一社会信用代码：9153012666263503X1。法定代表人：杨灿雄，系该公司总经理。地址：石林县鹿阜街道办事处龙泉路第二排53号。原告：石林瑞程物业管理有限公司。统一社会信用代码：91530126690857465D。法定代表人：张桥玉，系该公司总经理。地址：石林县鹿阜街道办事处万城阿诗玛小镇一期底商13幢107号。两原告共同委托诉讼代理人：陈韦伶、金伟，云南簿法律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。被告：彭龙江，男，汉族，1976年8月23日出生，云南省石林彝族自治县人，户籍地：住云南省石林彝族自治县。委托诉讼代理人：刘定存，云南华熙律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司与被告彭龙江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司的委托诉讼代理人金伟，被告彭龙江及委托诉讼代理人刘定存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，向原告支付拖欠的租金及占用费114400元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：石林万城旅游文化产业投资有限公司系石林桃园商铺的所有人，经该公司委托，石林瑞程物业管理有限公司代为经营管理，具有使用收益权。原被告双方于2013年9月29日签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园第2幢24、25号商铺。其中，24、25号商铺套内建筑面积均为70.45㎡。租期：自2013年11月25日至2016年11月25日止。合同约定，24、25号商铺年租金均为25362元，年物管费为26207元。后经原告协商，确定所欠租金及占用费137082元，扣减保证金及补费后，被告需向原告支114400元。现被告未将该笔费用支付给原告。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告彭龙江答辩称：原被告双方于2013年9月29日签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园2幢24、25号商铺。合同约定，面积均为70.45㎡，但实际面积为62.58㎡，与约定面积不符；24、25号商铺年租金均为25362元，3年租金应为152172元；被告已向原告支付租金140724元、物管费52414元、保证金12682元，共计205820元。现被告尚欠原告租金及物管费共计32547元；商铺的排水系统有严重质量问题，物业服务和物业管理差，给被告造成了巨大损失。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的委托诉讼代理人金伟针对原告诉请，向法庭宣读并提交了下列证据：1.委托经营合同、营业执照及法定代表人身份证明书各1份：欲证实原告及法定代表人的基本身份信息及诉讼主体资格；2.石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同2份：欲证实原被告双方于2013年9月29日签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园商铺。租期：自2013年11月25日至2016年11月25日止。合同约定，24、25号商铺年租金均为25362元，年物管费均为26207元；3.第1年租金收费收据1份：欲证实被告已按《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》约定履行了第1年的租金；4.水电费收费收据及抄水、电用量表各1份：欲证实被告在合同到期后，仍然占用商铺经营到2017年12月31日止；5.石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同补充协议2份：欲证实《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》签订后，双方签订补充协议，自第2年开始年租金由25362元变更为22528元，所物管费由26207元变更为23279元；6.彭龙江租金计算清单1份：欲证实彭龙江自第2年开始年租金变更为22528元，即24、25号商铺总年租金为45056元。第2年租金应支付45056元，彭龙江于2014年12月16日支付租金40000元；2016年6月12日支付租金5056元。第3年尚欠租金45056元。自2016年11月25日至2017年12月31日期间的占用费48811元（计算方式为：45056元÷12个月×13个月＝48811元）。总计：93687元。上述证，经质证，被告及委托诉讼代理人刘定存，对证据1.2.3.4无异议，对证据5提出异议，认为，现被告尚欠原告2幢24、25号商铺租金及物管费共计32547元。本院对上述证据符合本案事实的部分予以采信并确认。被告委托诉讼代理人刘定存，针对被告的答辩主张，向法庭宣读并提交了下列证据：1.居民身份证1份：欲证实被告的基本信息及诉讼主体资格；2.石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同2份：欲证实原被告双方于2013年9月29日签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园2幢24、25号商铺。合同约定，面积均为70.45㎡，但实际面积为62.58㎡，与约定面积不符；24、25号商铺年租金均为25362元，3年租金应为152172元；3.商铺租金收费收据4份、保证金收据、商铺物管费收据和2份：欲证实被告已向原告支付租金140724元、物管费52414元、保证金12682元，共计205820元。现被告尚欠原告租金及物管费共计32547元；4.下水道不通造成经济损失清单和店内通下水道收据各1份：欲证实市场的排水系统有严重质量问题，物业服务和物业管理差，给被告造成了巨大损失。上述证据，经质证，原告委托诉讼代理人金伟，对上述部分证据提出异议。认为，原告未交纳的物管费原告将另行起诉。本院对上述证据符合本案事实的部分予以采信并确认。本院经审理认定事实如下：2013年1月1日，石林万城旅游文化产业投资有限公司与石林瑞程物业管理有限公司签订《桃园水乡一期商铺委托租赁合同》。石林万城旅游文化产业投资有限公司将位于石林桃园水乡一期商铺约25000㎡委托给石林瑞程物业管理有限公司租赁。2013年9月29日原告石林瑞程物业管理有限公司与被告彭龙江签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园2幢24、25号商铺。其中，24号、25商铺建筑面积均为70.45平方米。租期：自2013年11月25日至2016年11月25日止。合同约定，24、25号商铺年租金均为25362元。后原告石林瑞程物业管理有限公司与被告彭龙江双方又签订补充协议，自第2年开始年租金变更为22528元，即24、25号商铺总年租金为45056元。第2年租金应支付45056元，彭龙江于2014年12月16日支付租金40000元；2016年6月12日支付租金5056元。第3年尚欠租金45056元。自2016年11月25日至2017年12月31日期间的占用费48811元（计算方式为：45056元÷12个月×13个月＝48811元）。总计：93687元。后经原告多次向被告催讨未果。被告已支付过履约保证金12682元。本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同。本案中，原被告双方签订《石林县万城?桃园水乡一期商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于石林桃园商铺。合同约定，24、25号商铺年租金均为25362元。后原被告双方签订补充协议，自第2年开始年租金变更为22528元，即24、25号商铺总年租金为45056元。第2年租金应支付45056元，彭龙江于2014年12月16日支付租金40000元；2016年6月12日支付租金5056元。第3年尚欠租金45056元。2016年11月25日至2017年12月31日期间的占用费48811元（计算方式为：45056元÷12×13＝48811元）。总计：93867元。后经原告多次向被告催讨未果。被告已支付的履约保证金，应予扣减。原告的诉请，符合法律规定的合理部分，本院予以支持。委托诉讼代理人的代理意见，符合法律规定的合理部分，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、由被告彭龙江于判决生效后30日内向原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司支付拖欠的租金93867元（计算公式为：45056元＋48811元＝93687元）。扣除已支付的履约保证金12682元外，再支付81185元。二、驳回原告石林万城旅游文化产业投资有限公司、石林瑞程物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1294元，由被告彭龙江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李子文二〇一九年六月二十七日书记员  李艳梅