广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初18631号原告：东莞市华度房地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区总部二路**光大WE谷****。统一社会信用代码：91441900MA4W8DFG9B。法定代表人：於展，该公司总经理。委托诉讼代理人：马成，广东莞泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨美春，广东莞泰律师事务所实习律师。被告：东莞市圣兴实业投资有限公司。住所地。住所地：广东省东莞市大朗镇美景中路****会信用代码：91441900758344966L。法定代表人：陈锡培，该公司董事长。委托诉讼代理人：林丽君，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎楚培，广东名成律师事务所实习律师。被告：深圳港龙福实业有限公司。住所地：广。住所地：广东省深圳市粤海街道后海工业八路招商海月****9A-B用代码：914403003428255121。法定代表人：李雄辉。原告东莞市华度房地产经纪有限公司（以下简称华度公司）诉被告深圳港龙福实业有限公司（以下简称港龙福公司）、被告东莞市圣兴实业投资有限公司（以下简称圣兴公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华度公司的委托诉讼代理人马成、杨美春，被告圣兴公司的委托诉讼代理人林丽君、黎楚培到庭参加诉讼，被告港龙福公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华度公司向本院提出诉讼请求：1.圣兴公司、港龙福公司立即向华度公司共同支付佣金500,000元以及滞纳金（以佣金500,000元为基数从逾期付款之日起，按月利率2%计算至清偿之日止，暂计至起诉之日止为22684.93元）；2.由圣兴公司、港龙福公司承担本案诉讼费用。事实和理由：华度公司与圣兴公司于2018年3月27日签订了《远大城市广场商铺三级市场转介确认函》，双方约定转介佣金为每套物业合同成交价的7%以及另外支付8万元/套。华度公司于2018年4月28日成功转介客户倪慕伟先生。后港龙福公司与华度公司于2018年7月21日签订了《佣金补充协议书》，约定由港龙福公司支付佣金给华度公司。然而，虽经华度公司多次催收，圣兴公司、港龙福公司仍拖欠华度公司佣金500,000元。被告圣兴公司答辩称：1.圣兴公司未与华度公司签订案涉函件，圣兴公司与华度公司未建立合作关系；2.案涉佣金应由港龙福公司支付，相应责任亦应由港龙福公司承担。被告港龙福公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月18日，圣兴公司（甲方）与港龙福公司（乙方）签订《远大城市广场商铺包销协议书》，约定甲方委托乙方独家包销其开发的位于东莞市××与××处“××城市广场”××19间商铺，合同期限自2017年12月18日起至2018年8月10日止，乙方有权委托其他房地产中介机构进行推广，介绍客户，由乙方直接对接中介机构，即由乙方与中介机构签订转介合同，相关的转介事项由乙方自行负责，发生的所有中介服务费用由乙方自行支付。华度公司持有一份日期为2018年3月27日的《远大城市广场商铺三级市场转介确认函》（以下简称转介确认函），落款的甲方加盖圣兴公司合同专用章，乙方加盖华度公司远大广场分公司印章，转介确认函约定：双方决定就“远大城市广场”启动三级市场转介代理，凡乙方联动到项目登记成功且成交的客户，凭甲乙双方经手人签字确认的《客户成交确认单》，甲方按每套物业合同成交价的7%计算支付乙方成功推介物业的代理服务费，每成交一套另支付现金奖80,000元作为现金奖励，其中第五条第8款约定，“其他未尽事宜和发生争议的事宜，由甲方同开发商依据事实情况酌情处理”。圣兴公司主张转介确认函上甲方落款的印章不是由其加盖，也不是其使用的印章，并申请对该印章进行鉴定。华度公司经对比尺寸后确认转介确认函上的印章与圣兴公司使用的印章存在明显差异，认为没有鉴定必要，但华度公司主张港龙福公司一直以圣兴公司代理人的身份出现，且圣兴公司为港龙福公司提供经营场所和办公设备，并派人在现场支持，港龙福公司构成表见代理，圣兴公司应对此承担责任。对于转介确认函的签订情况，华度公司主张港龙福公司的工作人员孙钢提供文本给其工作人员粟瑞青，粟瑞青交由公司法定代表人审核盖章后在圣兴公司的售楼处转交给孙钢，孙钢随后提供了加盖“圣兴公司合同专用章”的文本交还给粟瑞青，粟瑞青再交给法定代表人保管。港龙福公司主张其接受包销后进驻项目，其工作人员打扫卫生时在抽屉发现该印章，为方便工作使用了该印章，转介确认函与圣兴公司没有关系，系其与华度公司合作，港龙福公司承认该债务。2018年7月21日，港龙福公司（甲方）与华度公司远大广场分公司（乙方）签订《佣金补充协议书》，载明乙方于2018年4月28日转介客户到甲方代理项目“远大城市广场”签约成交，合同签约价9,690,000元，甲方于2018年5月3日支付乙方80,000元现金奖，7%佣金暂未支付，经双方协商一致，该套商铺佣金由原佣金总额678,300元让佣100,000元，即以578,300元结算，乙方同意由甲方代扣佣金应付税费17,349元，合计甲方应付乙方佣金款560,951元，该款于2018年8月30日前支付，逾期每日按佣金总额的0.5%计算滞纳金，直到结清佣金为止，逾期10天以上则协议中提及的让佣100,000元无效，应付佣金为678,300元。华度公司主张由港龙福公司代扣佣金应付税费17,349元后，港龙福公司支付了佣金的尾数款50,000多元，之后华度公司于2018年9月23日向圣兴公司、港龙福公司发函催要剩余的佣金600,000元，港龙福公司在收到函件后又支付了100,000元，剩余佣金500,000元未付，由于华度公司在该函中要求港龙福公司于2018年9月28日前付清，故其起诉时主张的滞纳金从2018年9月29日起算，并将约定的标准调整为月利率2%。港龙福公司确认除现金奖外已向华度公司支付160,000多元。对于转介确认函、佣金补充协议书的华度公司远大广场分公司，华度公司主张为其分支机构，其起诉后，分公司不再起诉。本院认为，本案案由系居间合同纠纷。虽然转介确认函落款甲方加盖了“圣兴公司合同专用章”的印章，但经比对及华度公司确认，该印章与圣兴公司使用的印章并非同一印章，港龙福公司亦确认该印章并非圣兴公司所加盖，从华度公司陈述的转介确认函签订过程来看，也可以认定该确认函系由华度公司与港龙福公司签订，故华度公司主张转介确认函系与圣兴公司签订，本院不予采信。华度公司与港龙福公司签订转介确认函的过程中，港龙福公司在该确认函上加盖了“圣兴公司合同专用章”，但华度公司并未对此予以核实，且从转介确认函的条款内容，如“三级市场转介代理”、“由甲方同开发商依据事实情况酌情处理”等，均表明甲方并非案涉转介商铺的开发商即圣兴公司，可认定华度公司对此处于明知的状态，故华度公司主张港龙福公司为表见代理，本院不予采信。华度公司据此诉请圣兴公司承担案涉责任，缺乏事实依据，本院予以驳回。如前所述，华度公司在确认转介函签订时已知悉其合同相对方为港龙福公司，故华度公司主张本案因印章问题应中止审理及移送公安机关，本院不予采信。根据转介确认函、佣金补充协议书载明的转介成交情况，港龙福公司应支付的佣金为678,300元。华度公司、港龙福公司双方对已经支付的佣金没有异议，本院予以确认。港龙福公司主张的佣金数额比华度公司少100,000元，系由于港龙福公司未依约结清佣金，华度公司根据双方约定不再让佣100,000元所致，华度公司的该项主张，有佣金补充协议书为证，本院予以支持，即港龙福公司尚欠的佣金应为500,000元。港龙福公司未依约支付该款，华度公司诉请港龙福公司支付佣金500,000元及从付款期限届满后的2018年9月29日起按其自行调整降低后的标准月利率2%计付滞纳金（实质为逾期付款违约金）至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告深圳港龙福实业有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付佣金500,000元及违约金（违约金以500,000元为基数，从2018年9月29日起按月利率2%计算至清偿之日止）给原告东莞市华度房地产经纪有限公司；二、驳回原告东莞市华度房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,026元，原告东莞市华度房地产经纪有限公司已预交，由被告深圳港龙福实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郑伟乐人民陪审员  李强基人民陪审员  李少华二〇一九年六月二十八日书 记 员  罗嘉辉附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。