成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初8368号 原告：刘晨，男，汉族，1980年7月11日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张京，四川咨力律师事务所律师。 被告：郭明吉，男，汉族，1989年2月10日出生，住四川省简阳市。 被告：陈跃丽，女，汉族，1990年8月9日出生，住四川省简阳市。 被告郭明吉、陈跃丽共同委托诉讼代理人：周明，四川谦益律师事务所律师。 被告：戢良军，男，汉族，1985年3月28日出生，住四川省简阳市。 原告刘晨与被告郭明吉、被告陈跃丽、被告戢良军民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘晨的委托诉讼代理人张京、被告郭明吉、被告陈跃丽的共同委托诉讼代理人周明到庭参加了诉讼。被告戢良军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘晨向本院提起诉讼请求：1.判令郭明吉、陈跃丽立即向刘晨偿还借款本金1000000元及利息424667元（以本金2000000元为基数，按月利率2%的标准自2017年5月20日起计算至2017年11月30日为258667元。以本金1000000元为基数，按月利率2%的标准自2017年12月1日起计算至本息付清之日为止，暂计算至2018年8月7日为166000元）；2.判令刘晨对戢良军抵押房产处置所得按抵押顺位依法优先受偿。诉讼过程中，刘晨变更第一项诉讼请求为判令郭明吉、陈跃丽立即向刘晨偿还借款本金1326000元及利息433677.33元（以本金1326000元为基数，按月利率2%的标准自2018年1月13日起计算至2019年5月19日，实际计算至还清之日）。事实与理由：2017年4月19日，郭明吉、陈跃丽与刘晨签订《房屋抵押借款协议》，约定刘晨出借1500000元给郭明吉、陈跃丽，借款用途为个人资金周转，借款期限为1个月（即2017年4月20日至2017年5月19日），借款月利率为3%，还款方式为到期归还全部借款本息，合同签订后，郭明吉、陈跃丽口头提出向刘晨再多借500000元，刘晨遂按约将出借款项总计2000000元以银行转账的方式汇入陈跃丽的账户。为保障前述债权的实现，戢良军自愿用其位于成都市青羊区房屋（权3354732）为上述欠款提供抵押担保并办理了抵押登记。刘晨履行出借义务后，郭明吉、陈跃丽未能按约归还欠款，经多次催要无果，故诉至法院。 郭明吉、陈跃丽辩称，借款事实是存在的，但是实际借款人应是御顺金融外包服务有限公司，该公司没有取得从事放贷业务的金融牌照，因此双方所发生的借款合同属于无效的，该公司对很多人都进行了放贷的行为。 戢良军未作答辩。 经审理查明，2017年4月19日，刘晨（出借人）与郭明吉（借款人）、陈跃丽（共同借款人）签订《房屋抵押借款协议》，约定郭明吉、陈跃丽向刘晨借款500000元，借款用途为资金周转，月利率3%，借款期限1个月，从借款资金转账之日起算，郭明吉、陈跃丽指定的收款账户为陈跃丽在农行马鞍支行的账号为62×××17的账户，郭明吉、陈跃丽自愿用名下位于成都市，面积为129.23平方米，房屋产权证号权2716521的房屋作为本次借款的抵押物提供抵押担保并办理抵押登记。同日，刘晨（出借人）与郭明吉（借款人）、陈跃丽（共同借款人）还签订了另一份《房屋抵押借款协议》，约定郭明吉、陈跃丽向刘晨借款1500000元，借款用途为资金周转，月利率3%，借款期限1个月，从借款资金转账之日起算，郭明吉、陈跃丽指定的收款账户为陈跃丽在农行马鞍支行的账号为62×××17的账户，郭明吉、陈跃丽自愿用名下位于成都市，面积为129.23平方米，房屋产权证号权2716521的房屋作为本次借款的抵押物提供抵押担保并办理抵押登记。 2017年4月19日，郭明吉、陈跃丽签署《借条》两份，一份载明借到刘晨1500000元，期限为2017年4月20日至2017年5月19日，一份载明借到刘晨500000元，期限为2017年4月20日至2017年5月19日。2017年4月20日，刘晨向陈跃丽的银行账户转账2000000元。2017年4月20日，郭明吉、陈跃丽签署《收条》两份，一份载明根据2017年4月19日由郭明吉、陈跃丽与刘晨所签订的房屋抵押借款协议，收到刘晨1500000元，一份载明根据2017年4月19日由郭明吉、陈跃丽与刘晨所签订的房屋抵押借款协议，收到刘晨500000元。 2017年11月2日，刘晨在戢良军位于成都市青羊区房屋（权3354732）办理了抵押登记。 以上案件事实有下列经过庭审质证认证的证据予以证实：《房屋抵押借款协议》两份、《借条》两份、《收条》两份、不动产登记信息摘要、不动产登记证明、账户交易明细、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，关于刘晨是否系本案所涉借款实际出借人，虽然从账户交易明细中可见刘晨向郭明吉、陈跃丽出借款项前由案外人向其转账了同等金额的款项，但并不足以证明实际出借人系郭明吉、陈跃丽所主张的御顺金融外包服务有限公司，而非刘晨，且刘晨提交的《房屋抵押借款协议》、《借条》、《收条》及交易明细足以证明刘晨与郭明吉、陈跃丽之间形成民间借贷关系，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，本院予以确认。现刘晨已履行了出借义务，但郭明吉、陈跃丽并未完全履行其还款义务，故本院对于刘晨要求郭明吉、陈跃丽偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求予以支持。 关于本金金额，因双方确认郭明吉、陈跃丽于2017年5月22日归还了60000元，于2017年10月30日归还了1000000元，于2018年9月20日归还了100000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，双方约定的借款利率为月利率3%，经核算，案涉借款尚余借款本金132600元。关于借款利息，经核算，郭明吉、陈跃丽已偿还截止2018年1月12日的利息及550元，故郭明吉、陈跃丽还需支付从2018年1月13日起，按月利率2%计算的利息，并扣除已经支付的550元。关于抵押物，由于刘晨对戢良军的案涉两套房屋已办理抵押权登记，戢良军未到庭抗辩，应自行承担不利后果，故刘晨要求对该两套房屋拍卖变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。戢良军经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证、质证的权利，相应法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭明吉、被告陈跃丽于本判决生效之日起十五日内向原告刘晨偿还借款本金1326000元； 二、被告郭明吉、被告陈跃丽于本判决生效之日起十五日内向原告刘晨支付利息（以借款本金1326000元为基数，按照月利率2%，从2018年1月13日起计算至借款本金付清之日止，并减去已付利息550元）； 三、原告刘晨就被告戢良军提供抵押的位于成都市青羊区房屋（权3354732）行使抵押权，并有权对被告戢良军提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17622元，由被告郭明吉、陈跃丽、戢良军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 灵 人民陪审员  张焕全 人民陪审员  罗国福 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  梁 晨