黑龙江省九三人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑8110民初766号 原告：张唯，女，1993年7月5日出生，汉族，公司职员，现住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。 委托诉讼代理人：王淑云，黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区铁南法律服务所法律工作者。 被告：刘明信，男，1956年4月11日出生，汉族，中国北车集团退休职工，现住齐齐哈尔市铁锋区。 原告张唯与被告刘明信排除妨碍纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王淑云、被告刘明信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张唯向本院提出诉讼请求：1、被告迁出原告所有的房屋；2、被告给付房屋租赁费用、取暖费、物业费等48,493.00元，赔偿门锁损失120.00元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月7日原告与齐齐哈尔蓝骏房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了齐齐哈尔种畜场盛世家居小区8号楼1单元202室房屋，交付首付款并办理了房屋贷款后于2012年9月从售楼处拿到该房屋钥匙，并购买了家电和生活用品，之后原告就读大学住校。2014年9月原告从大学回家看到被告住在原告家中，原告即询问被告，被告说是原告的父亲让他住的，原告告知房子是原告的，并要求被告赶紧搬走。被告承诺等原告回来住时就搬走，之后原告不间断的撵被告搬走，可被告一住就是几年。2016年，原告要回到自己的房屋居住，曾连续无数次驱赶被告搬出此房屋，但就是撵不走，甚至报警也无济于事。2019年5月10日早8点原告换了自己原来的门锁，被告撬开新换的门锁进屋，下午3点原告发现房屋被撬，遂报警，警察到现场对被告进行了警告并告知其应当搬走，警察走后被告依然住在原告的房屋内不走。自被告2014年住进该房屋后必然产生住房费用、供暖热费、物业费等。原告认为，被告居住期间的上述费用应由被告向原告支付，住房费用按该房屋所在地的最低租房费用标准每月500.00元计算，自2014年9月至2019年5月计57个月，房费为28,500.00元，取暖费每年3,397.64元，五年为16,988.00元，物业费为3,005.00元（每平方米0.45元×117.16平方米房屋面积×57个月），上述费用合计48,493.00元。被告还应赔偿其故意损坏的门锁价值120.00元。因原告在庭审前已搬出诉争房屋并在交付房屋时有完好的门锁，故庭审中，原告撤回要求被告迁出该房屋及赔偿门锁120.00元的诉讼请求。 被告辩称，被告不同意原告的诉讼请求。原告所说的我于2012年9月入住此房不属实，原告父亲张新革于2014年12月23日欠我79,000.00元钱，因张新革不能按期偿还，2016年4月张新革将此房交我看管，我于2016年进入此房，属于合法进入，我本人属于帮助其看管房屋，不属于租赁，没有支付房费、取暖费、物业费的义务。同时原告也从未向我出具过任何有关的房屋产权证明。是原告父亲答应让王淑霞住，不是让我居住的，我也一直没在那儿居住，我住在齐齐哈尔市××区建设小区，但在齐齐哈尔种畜场有地，我天天过来种地。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实及证据认定如下： 原告举有如下证据：1、商品房买卖合同复印件一份、购房发票复印件一份、完税证明原件一份、房屋所有权证复印件一份、领取房屋所有权证收据复印件一份。欲证明原告于2011年11月7日购买了该房屋，是房屋的所有权人。被告对该证据无异议，只是被告现在才知道这个房子是原告的名，他父亲一直说是他的房子。 原告身份证及户口本复印件一份。欲证明原告在购买房屋时具备民事行为能力。被告对证明目的持有异议，认为是原告父亲给的钥匙，然后被告把王淑霞领去的，当时王淑霞不想住这个房子，是想要钱，原告父亲说：“你放心吧，我不能亏待你，我抓紧把钱给你。”这个房子没有天然气及水，到目前也没有开通。 3、2012年缴纳热费收据复印件一份。证明原告自2012年供暖期向供热公司开始交纳热费为3,398.00元，并以此证明被告自2014年到2019年上半年的供暖期期间在该房居住，五年的供暖费是16,988.00元，故被告应向原告支付该笔费用。被告认为该证据与其无关。 4、2019年5月10日原告在自己家房屋驱赶被告过程光盘一份。证明2019年5月10日原告更换锁后被被告撬开，原告随即报警，在13分45秒和17分30秒处被告两次承认一直在此居住，被告无权无偿居住，应支付57个月的房费、取暖费、物业费。被告对证明目的持有异议，有证人证明被告不在那儿住。 5、鸿通供热有限公司说明一份。欲证明物业费每平方米为0.45元。被告认为与其无关，因为被告不是实际居住人。 被告举有如下证据： 1、证人王某出庭证言。证明被告不在该房屋居住，一直是王某在该房屋居住，而且原告还和她父亲去该房屋送过东西。证言内容为：“被告刘明信欠我的钱，他的朋友张新革通过刘明信在我这借的钱。张新革说给我张罗钱，2016年4月份让我在这个房屋居住给看房子，房子钥匙是刘明信给我的，当时张新革、刘明信都在场，我要的是钱，我没想在那儿住。我住到2019年5月份，该房屋有电没有水，电费都是我自己交。2018年9月份张新革和他女儿去该房屋搬东西，我问张新革什么时候能还我钱，张新革说在等一段时间，后期再没看见过张新革，当时被告没在场。2019年5月原告往出撵我，我说给我钱我就走，后来我就搬出去了。这个房屋一直是我自己居住。原告曾经报警，警察出警的时候我在现场，但是我没出声，我与被告是亲属关系。”原告持有异议，认为被告对证人的姓名都不清楚，因此证人来某不明，证人陈述说被告是证人的亲表哥，有利害关系不能作为证人出庭作证，证言也不能被采信，证人主张该房屋一直由她居住不属实，在原告的光碟证据中，被告两次承认一直由被告在此居住，证人证言与事实背离，证人说是张新革欠她钱，但是没有事实举证，应不予支持。被告无异议，我们不是直系亲属。 2、张新革出具的欠据复印件一份。欲证明是通过被告借给张新革的钱。原告持有异议，认为无法确定证据的真实性、合法性，与本案也没有关联性。 被告对原告所举证据1、2真实性无异议，本院予以采信。原告所举证据3仅能够证明原告交纳2012年热费的事实，原告未交纳此后的热费、物业费亦是原、被告均认可的事实，所以原告不能以该证据证明其主张被告应负担此后五年热费，本院对该证据不予采信。被告在答辩中自认其2016年4月从原告的父亲张新革手中接管该房屋，能够认定被告自2016年4月起管理该房屋的事实。被告所举证人王某出庭证明王某在此房居住，原告虽认为被告与证人有亲属关系为利害关系人，但原告未能举有证据证明王某与被告为较近的亲属关系，也未能进一步举有充分证据证明原告在此居住的事实，被告在原告所举证据4中虽自认其在此居住，但仅凭该证据不足以证明被告在此房屋居住的事实，本院不予采信。王某证言能够证明王某在此居住的事实，本院予以采信。因原告未交纳其所主张的物业费，对于原告所举证据5本院不予采信。被告所举欠据复印件与本案无关，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下: 原告张唯于2011年11月7日购买齐齐哈尔种畜场盛世家居小区8号楼1单元202室房屋，并于2012年9月接手该房屋，此后原告进入大学就读并住校，未在此房屋居住。原告的父亲张新革持有该房屋的钥匙。2016年4月，被告自原告的父亲张新革手中取得钥匙并接手管理该房屋，经被告同意后同月王某搬入该房屋居住。2019年5月10日，原、被告因原告要求被告搬出该房屋而发生争执并报警。纠纷发生后王某搬出该房屋，被告将该房屋交付给原告。另查明，诉争房屋仅于2012年12月25日交纳了2012年至2013年度取暖费3,398.00元，此后的取暖费、物业费均未交纳。 本院认为，被告刘明信管理该房屋的事实存在，原告主张其房屋居住权亦应得到法律上的支持，原告在起诉时主张其在2016年就要求被告搬走，这说明原告此时已知道该房屋由他人居住的事实，但原告在本案审理中未能举有证据证明其要求被告刘明信搬出诉争房屋的时间，应认定在发生纠纷前原告认可被告管理房屋的事实。2019年5月10日原告要求被告搬出房屋而发生争执，说明此时原告才向被告主张迁出的权利，而且原、被告发生纠纷后，被告即将房屋交付于原告，故原告以被告拒不搬出为由而主张被告居住期间的房费、取暖费、物业费无事实依据，本院不予支持。另外，在王某居住期间虽然发生了取暖费、物业费，原告亦未交纳上述相关费用，原告也未举有房屋损失租金的相关标准，对于原告主张房费、取暖费、物业费的请求，亦不应支持。因被告已将诉争房屋交付原告，原告撤回要求被告迁出诉争房屋及要求被告赔偿门锁120.00元的诉讼请求，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下: 驳回原告全部诉讼请求。 案件受理费508.00元，由原告张唯负担（原告已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。 审判员  张伟 二〇一九年六月二十八日 书记员  王倩