湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初4633号原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段456号。法定代表人陈志峰，负责人。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所。委托代理人齐福台，湖南淡远律师事务所。被告刘明，女，1968年7月11日出生，汉族，住湖南省南县。被告熊兴迅，男，1969年3月27日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托代理人被告刘明，系被告熊兴迅配偶。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称中国银行长沙松桂园支行）诉被告刘明、熊兴迅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行长沙松桂园支行的委托代理人齐福台，被告刘明并作为熊兴迅的委托代到时候到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行长沙松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告刘明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告刘明立即偿还原告未到期借款本金294280.09元，逾期本金7496.88元，利息4014.77元，罚息141.9元，本息合计人民币305933.64元（利息及罚息暂计至2019年5月5日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告刘明承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5％计提的律师费人民币15296元；4、判令原告对被告刘明、熊兴迅提供抵押的位于长沙县水岸新都第68栋xxx号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告熊兴迅对上述借款本息及实现债权的费用承担共同清偿责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由，2011年9月30日，原告与被告刘明签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告刘明发放贷款人民币460000元，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）；另被告熊兴迅与被告刘明于1990年9月25日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告熊兴迅向原告出具了《贷款声明》，自愿对被告刘明所负的上述债务及实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币460000元给被告刘明，被告刘明、熊兴迅提供位于长沙县水岸新都第68栋xxx号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告刘明未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2019年5月5日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。综上所述，鉴于被告刘明的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告刘明、熊兴迅辩称，对原告诉称的合同签订、借款及还款逾期的事实没有异议，现已将所欠逾期本金利息罚息全部偿还，并保证以后不再逾期还款，希望合同能继续履行，不愿承担律师费和诉讼费。经审理查明，2011年9月20日，原告与被告刘明签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人借款460000元用于购房。贷款期限为15年180个月，自实际放款日2012年1月17日起至2027年1月17日止。贷款利率为浮动利率上浮，每12个月为浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日同期贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期执行利率。逾期罚息利率为合同利率上加收50%；挪用罚息利率为合同利率上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月10日还款。贷款发放由贷款人受托支付，即借款人同意并授权将全部贷款支付至借款人购买住房的开发商账户。合同还约定：借款人未能按期足额支付贷款本息即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（含律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费、公告费等）由借款人承担。合同担保条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋，即位于长沙县水岸新都第68栋xxx号的房产（不动产权证号：Ｃ7140xxxxx）作借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本息（含逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、及律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的费用。2011年9月30日，被告刘明、熊兴迅出具了一份《贷款声明》，声明两人为夫妻，所购借款合同项下房屋为双方共同所有，并自愿对该购房借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约于2012年1月17日向被告刘明购买住房的开发商账户发放贷款460000元。并就房屋抵押办理了抵押登记。上述贷款发放后，因被告刘明自2019年1月10日起未按约还款，截至2019年5月5日，被告刘明共拖欠贷款4期，拖欠已到期贷款本金7496.88元，利息4014.77元，罚息141.9元，加上未到期贷款本金294280.09元，共计305933.64元。原告遂向本院起诉，此后被告刘明偿还了部分贷款本息，至2019年6月17日本案开庭日，被告刘明拖欠未到期贷款本金289225.88元，逾期本金181.53元，被告刘明又当庭将所欠逾期本金181.53元偿还。另查明，为实现本案债权，原告中国银行长沙松桂园支行（委托方）与湖南淡远律师事务所（受托方）签订一份《案件委托代理合同》，向湖南淡远律师事务所支付律师费15296元。上述事实，有当事人身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、抵押物清单、还款明细、结婚证及贷款声明、房产信息、《案件委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，被告刘明与原告中国银行长沙松桂园支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应严格遵照约定履行。原告中国银行长沙松桂园支行按约定向被告刘明发放了贷款，但被告刘明未按约及时足额履行还款义务，已构成《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》所约定的违约情形。根据双方的约定，如被告违约，原告有权解除合同未履行部分，并宣布贷款提前到期，故原告要求解除合同未履行部分，并要求被告刘明偿还全部贷款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。因合同约定的抵押依法成立并登记生效，故原告中国银行长沙松桂园支行要求对被告刘明、熊兴迅提供的抵押物即位于长沙县水岸新都第68栋xxx号的房产（不动产权证号：Ｃ7140xxxxx）在上述借款本息与实现债权的费用范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；原告中国银行长沙松桂园支行与被告刘明在合同中对原告中国银行长沙松桂园支行为实现债权的费用有约定，且原告中国银行长沙松桂园支行委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告中国银行长沙松桂园支行实现本案债权花费的合理费用，原告中国银行长沙松桂园支行按未偿还借款本息的5%主张律师费15296元，未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以认定。被告熊兴迅与被告刘明系夫妻，声明上述购房为共同购房，并自愿对购房贷款及实现债权费用承担共同还款责任，上述购房所引起的债务应认定为夫妻共同债务，原告中国银行长沙松桂园支行要求被告熊兴迅承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告刘明签订的《国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告刘明应在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行未到期贷款本金人民币289225.88元。（逾期利息、罚息已计至2019年6月17日，后段逾期利息、罚息按合同约定的计算方式自2019年6月18日起计付至借款本息还清时止）；三、被告刘明在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行为实现债权所产生的律师费损失人民币15296元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告刘明提供的抵押物即位于长沙县水岸新都第68栋xxx号的房产（不动产权证号：Ｃ7140xxxxx）的拍卖、变卖价款在上述借款本息与实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告熊兴迅对被告刘明的上述二、三项债务承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3059元（已按简易程序减半收取），由被告刘明、熊兴迅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇一九年六月二十四日代理书记员  殷 密