福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初1186号 原告：福州市鼓楼区烨华园艺有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区高峰南巷****，统一社会信用代码91350102696615993B。 法定代表人：赖东华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：伍敏智，北京大成（福鼎）律师事务所律师。 被告：福建置立方地产发展有限公司，，住所地福建省宁德市福鼎市桐城街道海城路**统一社会信用代码91350982087435794J。 法定代表人：周科东，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈远锋，男，住福建省泉州市丰泽区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：林卉卉，女，住福建省漳浦县，系该公司员工。 原告福州市鼓楼区烨华园艺有限公司（以下简称烨华园艺公司）与被告福建置立方地产发展有限公司（以下简称置立方地产发展公司）租赁合同纠纷一案，福建省福州市鼓楼区人民法院于2019年1月16日立案，置立方地产发展公司提出管辖权异议，福州市鼓楼区人民法院审查认为管辖权异议成立，裁定移送本院审理，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烨华园艺公司委托诉讼代理人伍敏智、被告置立方地产发展公司委托诉讼代理人陈远锋、林卉卉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 烨华园艺公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令置立方地产发展公司向烨华园艺公司支付花卉租金64680元（按月租金9240元，自2018年3月至2018年10月止，共7个月）；2.依法判令本案诉讼费由置立方地产发展公司承担。事实与理由：置立方地产发展公司于2018年3月起向烨华园艺公司租赁花卉绿植用于其公司摆放，约定月租金为9240元，烨华园艺公司随后向置立方地产发展公司提供了其所租用的花卉绿植，但置立方地产发展公司拖延与烨华园艺公司签订合同，未能订立书面的合同。而置立方地产发展公司却实际租用烨华园艺公司的花卉，至今未支付任何租金，烨华园艺公司多次向置立方地产发展公司请求付款未果，遂诉至法院。 置立方地产发展公司辩称，烨华园艺公司所述要求其支付花卉租金64680元并非客观事实，双方之间并不存在租赁合同关系。双方确实曾因租赁绿植事宜进行协商，但最终没有达成租赁合意，诉状中称“被告却实际租用原告花卉，至今未支付任何租金，原告多次向被告请求付款未果”的说法并不属实，要求置立方地产发展公司支付租金无事实与法律依据，请求法院驳回烨华园艺公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：其中烨华园艺公司提供的证据《奥园天悦湾福鼎项目营销花卉到场验收清单》，烨华园艺公司庭审中自认该清单右下方书写的“数量已核对，王坚”系本案立案后补充的，且烨华园艺公司未能提供证据证明王坚系置立方地产发展公司的员工，因此该份证据，本院不予采纳；烨华园艺公司提供的证据《关于福鼎天悦湾项目营销中心绿植租赁的事项申请》、微信聊天记录，置立方地产发展公司认为该申请系公司内部审批流程材料，最后并未与烨华园艺公司签订租赁合同，双方并不存在租赁合同关系，同时，置立方地产发展公司自认微信聊天记录确系工作人员翁琳琳的微信账号，但认为翁琳琳系石狮奥园置业公司的员工，并非处理置立方地产发展公司的业务，本院认为，《关于福鼎天悦湾项目营销中心绿植租赁的事项申请》上载明翁琳琳于2018年3月8日申请绿植租赁事项，同日，置立方地产发展公司法定代表人周科东通过了该申请，并且微信聊天记录中翁琳琳多次提到福鼎天悦湾项目及向烨华园艺公司提供开具发票的信息，因此可推定，翁琳琳系置立方地产发展公司租赁福鼎天悦湾项目营销中心绿植租赁项目的经办人；烨华园艺公司提供的2018年3月至5月奥园天悦湾福鼎项目营销物料验收清单、租金发票（第二联）、付款委托书虽系复印件，置立方地产发展公司予以否认，但该证据来源于翁琳琳微信账号于2018年9月发送的文件，且与烨华园艺公司提供的购买方为置立方地产发展公司的租金发票（第五联）原件相印证，可认定该证据的客观存在，本院认可烨华园艺公司提供的2018年3月至5月奥园天悦湾福鼎项目营销物料验收清单、租金发票（第二联）、付款委托书的证明效力，综上所述，本院认为烨华园艺公司提供的证据能形成证据锁链，具有高度盖然性，能证实双方实际存在花卉绿植租赁关系，并约定2018年3月至5月的租金为27720元，可推算每月租金9240元。 本院结合经审查确认的证据及当事人的陈述认定事实如下： 2018年3月置立方地产发展公司向烨华园艺公司租赁花卉绿植用于福鼎天悦湾项目营销中心使用，2018年7月，烨华园艺公司根据置立方地产发展公司提供的开票信息，出具购买方为置立方地产发展公司、货物名称为花卉、金额为27720元的租金发票，发票备注栏写明“2018年3月份-5月份”，每月租金9240元，并要求置立方地产发展公司支付租金。置立方地产发展公司经催讨未果，遂诉至法院。 本院认为，烨华园艺公司与置立方地产发展公司之间虽未签订书面的花卉绿植租赁合同，但实际发生了花卉绿植租赁合同关系，依法认定为合法有效，双方应按合同履行各自义务，置立方地产发展公司未按约支付租金，构成违约，应承担支付租金的责任。关于租赁期限，烨华园艺公司主张提供花卉绿植后，花卉绿植至今仍在置立方地产发展公司处，遂主张要求置立方地产发展公司支付2018年3月至2018年10月的租金64680元，置立方地产发展公司对福鼎天悦湾项目营销中心有绿植花卉的事实未予否认，但未提供证据证明绿植花卉来源于其他渠道购买或租赁，因此可认定烨华园艺公司自2018年3月出租绿植花卉后，绿植花卉至今仍在置立方地产发展公司处，而烨华园艺公司仅主张2018年3月至10月的租金，本院予以支持。置立方地产发展公司关于双方实际未发生租赁关系的答辩意见，未能提供证据证明自己的主张，应承担举证不利的责任，且该答辩意见与本院查明的事实不符，本院不予采纳。 综上所述，烨华园艺公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款规定，判决如下： 被告福建置立方地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福州市鼓楼区烨华园艺有限公司绿植花卉租金64680元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1417元，减半收取计708.5元，由被告福建置立方地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  彭莉莉 二〇一九年六月二十八日 书记员  王惠蓉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。