宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书           （2019）宁0521民初3070号原告：宁夏煜基物业服务有限公司，住所地：中宁县煜基世芳豪庭1号商铺。法定代表人：张居升，该公司经理。  委托诉讼代理人：赵慧，女，1988年9月9日出生，汉族，大专文化，系公司职工，住宁夏回族自治区中宁县观园壹号7号楼4单元301室。代理权限为特别授权。  委托诉讼代理人：王愿宗，男，1974年2月2日，汉族，大学文化，系公司职工，住宁夏回族自治区中宁县煜基集团办公楼。代理权限为特别授权。被告：杨飞，男，1990年5月15日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县观园壹号4号楼3单元802室。委托诉讼代理人：杨万军，男，1963年12月4日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县观园壹号4号楼3单元802室。系杨飞父亲。代理权限为特别授权。   原告宁夏煜基物业服务有限公司与被告杨飞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告系中宁县观园壹号小区4号楼3单元802室业主，该房屋面积为114.67平方米，原告为该小区提供物业服务。2015年9月30日，原、被告签订《煜基物业服务有限公司业主签约文件》，约定由原告为被告提供物业服务，按月收费，标准为0.9元/平方米，如被告逾期付款应承担违约责任。合同签订后，原告依约为被告提供完善的物业管理服务。2016年12月1日至2018年6月15日，被告未交纳相应的物业服务费及单元楼电费等费用，致原告提起诉讼。现请求：1、判令被告支付2016年12月1日至2018年6月15日的物业费1909.25元（114.67平方米×0.9元/平方米/月×18.5月）、楼道电费77.08元（50元/年÷12×18.5月）、电梯费1202.5元（780元/年÷12×18.5月）、加压费366.92元（238元/年÷12×18.5月），以上合计3556元；2、判令被告支付违约金1006.8元（3556元×30％）；3、案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交《煜基物业服务有限公司业主签约文件》一份，拟证实2015年9月30日，原、被告签订物业管理服务合同，约定原告为被告提供物业管理服务及服务的房屋面积、范围、收费标准等事实。被告辩称，原告所述双方签订合同及约定相关事宜的情况属实。原告服务不到位是我不交物业费的原因。因原告的管理疏忽，致使我的房屋不能正常使用网络；我屋内的分水器漏水，厨房被淹，原告以上问题均不予解决。且我屋内没有住人，楼道电费、电梯费、加压费不应由我承担。我不存在违约情形，因此违约金我也不承担。被告未向法庭提交证据材料。原告提交的证据，被告无异议，本院认为，该证据来源合法，与原告的主张相互印证，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系中宁县观园壹号小区4号楼3单元802室业主，该房屋面积为114.67平方米，原告为该小区提供物业服务。双方签订《宁夏煜基物业服务有限公司业主签约文件》，约定由原告为被告提供物业服务，按月收费，标准为0.9元/平方米、楼道电费50元/年、电梯费780元/年、加压费238元/年。2016年12月1日至2018年6月15日，被告以房屋无法正常使用网络、屋内分水器漏水厨房被淹、房屋内未住人为由，未交纳上述费用。本院认为，原、被告之间的物业服务合同合法、有效，应受法律保护。原告为被告提供物业服务，被告应按照合同约定交纳物业服务等费用。原告要求被告支付2016年12月1日至2018年6月15日的物业服务费、楼道电费、电梯费、加压费的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告不按时交纳物业服务费，是因原告在提供服务时未尽到沟通协调的责任，可对原告主张的违约金不予支持；被告以该房屋无法正常使用网络、屋内分水器漏水厨房被淹为由，拒绝交纳物业服务费，因被告未提供相应证据证明上述损失系原告造成，故被告的上述辩解理由不成立，本院不予采信，被告可就上述损失另行提起诉讼。被告的屋内未住人，故不承担楼道电费、电梯费、加压费的辩解理由不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨飞于本判决生效后一次性支付原告宁夏煜基物业服务有限公司2016年12月1日至2018年6月15日的物业服务费1909.25元、楼道电费77.08元、电梯费1202.5元、加压费366.92元，以上合计3556元；  二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25元，由被告杨飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。­当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。            审判员任善春   二〇一九年六月二十四日             书记员赵萍     附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》   第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。  离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。