黑龙江省伊春市五营区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0710民再1号抗诉机关：伊春市人民检察院。申诉人（原审被告）：夏玉波，男，1974年8月31日出生，汉族，无固定职业，住伊春市五营区。委托诉讼代理人：王为国，友好区友好法律服务所法律工作者。被申诉人（原审原告）：黑龙江省山水房地产开发有限公司，住所地黑龙江省伊春市伊春区。法定代表人：邹义柱，职务经理。委托诉讼代理人：孙军，该公司副经理。委托诉讼代理人：蒋丽梅，黑龙江泽瑞律师事务所律师。申诉人夏玉波与被申诉人黑龙江省山水房地产开发有限公司（以下简称山水公司）商品房销售合同纠纷一案，不服本院（2015）五民初字第117号民事判决书，向伊春市五营区人民检察院申诉，伊春市人民检察院作出伊检民（行）监[2018]23070000022号民事抗诉书，向伊春市中级人民法院提起抗诉。伊春市中级人民法院作出（2019）黑07民抗1号民事裁定书，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。伊春市人民检察院指派检察员付翠宏出庭。申诉人夏玉波委托诉讼代理人王为国、被申诉人山水公司委托诉讼代理人孙军、蒋丽梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伊春市人民检察院提出抗诉意见，经五营区人民检察院调查，有新的证据足以推翻五营区人民法院于2015年12月30日作出(2015)五民初字第117号民事判决。理由如下：有新证据“五营区住房和城乡建设环保局于2018年10月26日出具的《关于伊春市五营区人民检察院协助调查五营水岸明珠项目通知书的答复》”，足以推翻原判决。该证据证明：由于施工单位不提供工程竣工资料，导致该建筑工程质量无法验收备案，涉案房屋不能进行初始登记和核发不动产权利证书。且夏玉波在一审庭审时就提出房屋没有经过验收不能办理贷款，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条第四项规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形,可以中止履行”，夏玉波不支付剩余购房款的行为属于行使不安履行抗辩权。综上所述，因有新的证据足以推翻五营区人民法院(2015)五民初字第117号民事判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(一)项、第二百零八条第一款的规定，特提出抗诉，请依法再审。夏玉波称，请求法院撤销（2015）五民初字第117号民事判决，依法驳回被申诉人全部诉讼请求。事实和理由：经过检察机关调查，有新证据“五营区住房和城乡建设环保局于2018年10月26日出具的《关于伊春市五营区人民检察院协助调查五营水岸明珠项目通知书的答复》”，足以推翻（2015）五民初字第117号民事判决。该证据证明：由于施工单位不提供工程竣工资料，导致该建筑工程质量无法验收备案，涉案房屋不能进行初始登记和核发不动产权利证书。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条第四项规定，申诉人不支付剩余购房款的行为属于行使不安履行抗辩权，故请求法院撤销（2015）五民初字第117号民事判决，依法驳回被申诉人全部诉讼请求。山水公司辩称，2019年5月5日，伊春市不动产登记中心五营分中心已经为本案涉案房屋出具情况说明，该说明体现涉案房屋正在办理不动产登记手续工作，因此检察机关的抗诉理由不成立，申诉人的请求与理由不成立，因此请求法院维持（2015）五民初字第117号民事判决，支持答辩人的原审全部诉讼请求。山水公司向本院起诉请求：要求判令夏玉波一次性支付剩余房款163,000.00元。本院原审认定事实：2014年6月18日，山水公司与夏玉波签订了《商品房买卖合同》，其中约定：夏玉波购买位于五营区水岸××小区××单元××号门市，面积109.12平方米，首付房款为164,360.00元，贷款163,000.00元。2014年8月，夏玉波自行入住，对该楼房进行使用。现山水公司以夏玉波怠于办理银行贷款义务，于2015年3月31日，向夏玉波下达书面《通知书》，告知其应在10日内办结银行贷款手续或一次性支付剩余房款163,000.00元。现已逾期，被告夏玉波仍拒绝履行贷款义务及支付剩余房款义务。本院原审认为，山水公司与夏玉波签订的《购房合同》属于商品房预售合同，是合法有效的。山水公司在该房竣工后，正在办理各项验收手续过程中，夏玉波未收到入户通知就私自装修入住，也未提出没有楼梯，是对楼房现状的默认，现夏玉波已入住并实际使用该房，视为已经交付。因其购房时就明确是分期付款，需要贷款163,000.00元，现在办理不了贷款与山水公司无关，夏玉波辩解山水公司违约问题，因双方签订的合同中就违约问题约定不清，交付时间亦不明确，因此，不能确定山水公司违约。关于“五证”是否齐全，经五营区住房和城乡建设局证实，该楼“五证”齐全，并出具相关证据，夏玉波辩解意见本院不予支持。故山水公司的诉讼请求，本院予以支持。本院原审判决：依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百五十九条的规定，判决如下：被告夏玉波与本判决生效后十日内给付原告黑龙江省山水房地产开发有限公司购房款人民币163,000.00元。案件受理费3,560.00元由被告负担。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：被申诉人山水公司对申诉人夏玉波提交的《五营水岸明珠项目通知书的答复书》有异议，认为该证据的出证单位五营区住房和城乡建设环保局不具备不动产登记的职能和职权，因此其出具的该答复书超出其职能范围，不具备法律效力。因该证据说明由于山水公司不能提供工程竣工资料，导致该建筑工程质量无法验收备案，涉案房屋不能进行初始登记和核发不动产权利证书，且该证据属于伊春市人民检察院向五营法院提起抗诉的依据，故本院对该证据予以采信。被申诉人山水公司对申诉人夏玉波提交的（2017）黑民再371号民事判决书有异议，认为该证据与本案无关，因该份证据所涉及的案件事实与本案存在直接关联性，对于本案具有参照作用，故本院对该证据予以采信。被申诉人山水公司对申诉人夏玉波提交的两份录音资料有异议，认为证据真实性无法核实，不具备证据效力。因该组证据与本案无直接关联性，故本院对该组证据不予采信。申诉人夏玉波对被申诉人山水公司提交的《五营区水岸明珠B5-B8号楼办理不动产权证书的情况说明》有异议，认为该证据缺乏证据的必备要件，也未对办理事项进行详细说明，缺少相关附属文件，不能作为本案维持（2015）五民初字117号民事判决书的依据。因涉案房屋目前正在办理不动产登记手续工作，且准确说明了办理不动产权证书日期为2019年5月20日后，故本院对该证据予以采信。本院根据伊春市不动产登记中心五营分中心出具的《五营区水岸明珠B5-B8号楼办理不动产权证书的情况说明》确认，该涉案房屋办理不动产权证书日期为2019年5月20日后，其余案件事实与原审查明事实一致。本院再审认为，本案争议的焦点是涉案房屋是否可以办理不动产权证书，根据再审过程中的新证据“伊春市不动产登记中心五营分中心出具的《关于五营区水岸明珠B5-B8号楼办理不动产权证书的情况说明》”表明该涉案房屋目前正在办理不动产登记前期录入手续工作，正式办理不动产权登记证书的时间为2019年5月20日后，即涉案房屋可以办理不动产权证书。山水公司与夏玉波签订的《购房合同》系双方真实意思表示，合同真实有效。夏玉波入住并使用涉案房屋，以无法办理不动产权证书及无法贷款为由拒绝履行合同支付剩余购房款163,000.00元，属于违约。虽从购房之日起至申请检察监督期间，该涉案房屋一直无法办理不动产权证书，夏玉波不支付剩余购房款的行为属于行使不安履行抗辩权，但是该房屋现可办理不动产权证书，夏玉波享有的不安履行抗辩权消失，故夏玉波应该按合同继续履行剩余购房款。夏玉波主张无法办理贷款系山水公司原因导致，因双方在合同约定中未表明由山水公司帮助夏玉波办理贷款，且夏玉波也未提供证据证明山水公司在合同外以其他方式承诺负责帮助其办理贷款，故其以不能办理贷款而拒绝履行合同支付剩余房款的理由不成立。此外，再审申诉人夏玉波请求再审法院撤销（2015）五民初字第117号民事判决书并依法驳回被申诉人全部诉讼请求的理由是该涉案房屋不能够办理不动产权证书，而新证据“伊春市不动产登记中心五营分中心出具的《关于五营区水岸明珠B5-B8号楼办理不动产权证书的情况说明》”足以表明该涉案房屋现可以办理不动产权证书。从再审申诉人的诉讼请求层面看，其申请再审的理由在现阶段缺少相关事实支撑，即再审申诉人夏玉波再审的请求和理由现已无根据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款规定，判决如下：维持伊春市五营区人民法院（2015）五民初字第117号民事判决。原审案件受理费3,560.00元由夏玉波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  徐慧征审 判 员  王彦君人民陪审员  张丽红二〇一九年六月二十五日书 记 员  刘 方