广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0491民初1412号原告：王金木，男，汉族，1976年2月6日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：胡金锐，北京市环富律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨波青，广东铭建律师事务所律师。被告：珠海蓝琴发展有限公司，住所地：珠海市横琴新区宝华路6号105室-54727（集中办公区）。法定代表人：孔逸鸿。委托诉讼代理人：王德林，系被告公司员工。委托诉讼代理人：王任辉，广东正澳律师事务所律师。原告王金木与被告珠海蓝琴发展有限公司（以下简称珠海蓝琴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月7日公开开庭进行了审理，原告王金木的委托诉讼代理人胡金锐、杨波青，被告珠海蓝琴公司的委托诉讼代理人王德林、王任辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王金木向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原、被告于2017年1月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（附件）》、《改造及装饰装修协议书》；二、判令被告退还原告已付的全部购房款2646458元；三、判令被告支付原告已付购房款的贷款利息至实际退款之日止（根据银行按揭贷款利率计算，暂计算至2018年10月10日，已付购房款利息277631.59元，2018年10月11日起至实际退款之日的购房款利息，另行计算支付）；四、判令被告支付原告因购房机会丧失产生的预期利益损失（按中国人民银行同期贷款利息计算，暂计算至2018年10月10日，预期利益损失为137978.22元，2018年10月11日起至实际退款之日的预期利益损失，另行计算支付）；五、判令被告赔偿原告因本次购房已支付的专项维修基金7001元；六、判令被告赔偿原告因本次购房已支付的合同印花税1323.23元；七、判令被告赔偿原告公证费800元；八、判令被告赔偿原告交通费533元；九、判令被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：自2014年12月份开始，被告在尚未取得商品房预售许可证之前，即开始对外销售其建设开发的珠海“横琴国贸大厦”，即“莲城印”项目。被告在销售时利用地产中介、置业顾问、微信公众号、网站等大众媒体大肆虚假宣传欺骗购房者，其在销售广告和宣传资料中明确向购房人员说明和允诺该项目5-27层为酒店式公寓、精装修，还承诺购房人购买后将由国内外知名的公寓民宿管理平台企业“途家”承租，保证投资回报率，购房者购房后即可签署返租协议，可以获得高额投资回报。基于被告上述销售广告和宣传，原告认为被告出售的商品房可以作为酒店式公寓使用，并可以获得高额、稳定的投资回报。为此，原告与被告于2016年10月4日认购被告位于珠海横琴国贸大厦1807房。原告于当日支付了定金100000元。此后，原告于2016年10月10日、11月2日及2017年1月21日支付了房款164646元、1061812元及120000元。2017年1月21日，原告还缴纳了物业专项维修基金7001元及合同印花税1323.23元。2017年1月21日，原告在被告销售人员指定的位置签名与被告签订格式条款合同，即《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（附件）》、《改造及装饰装修协议书》等文件，约定原告购买被告开发的“莲城印”1807号房屋，房产建筑面积70.01平方米，套内建筑面积45.68平方米，房屋总价款为2646458元。被告应当于2018年6月30日前向原告交付带装修的房屋。此后，原告以银行按揭贷款的方式向被告支付剩余全部购房款120万元。上述合同签订和原告依约支付全部购房款后，2018年6月30日前，被告却违约未能向原告交付所购房屋。2018年6月26日，珠海市横琴新区管理委员会综合执法局向被告发出《责令改正违法行为通知书》，执法局查明横琴国贸大厦（莲城印）项目装修过程中未取得规划许可证加建夹层、卫生间及浴室行为，违反了《珠海经济特区城乡规划条例》第四十九条的规定，责令拆除未经许可建设的夹层、卫生间及浴室。故此，房屋交付，客观上因被告的违法、违约行为而成为不可能。同时，2018年9月5日，根据《商品房买卖合同（预售）》第十二.2条的约定，原告也已向被告发送《合同解除通知书》，要求解除合同。2018年9月10日，珠海市横琴新区工商行政管理局作出《关于对何健斌投诉到珠海蓝琴发展有限公司的答复》，答复何健斌经初步调查，蓝琴公司涉嫌发布违法广告，珠海市横琴新区工商行政管理局已对蓝琴公司立案调查，并与其它购房者投诉所签署的《商品房买卖合同（附件）》之格式条款涉嫌违法事项并案处理。综上所述，原告依法依约支付全部房款，而被告却违法、违约，已经客观上不能按期向原告交付广告宣传说明和允诺的酒店式公寓，构成根本违约，致使原告合同目的不能实现，为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告珠海蓝琴公司答辩称，一、被告与原告依法签订的《横琴国贸易大厦（莲城印）认购协议》、《商品房买卖合同》及附件、《改造及装饰装修协议》等相关合同不违反法律规定，合法有效,原告要求解除合同没有合同及法律依据。原告因个人需要，经与被告双方经协商一致，签订了《横琴国贸易大厦（莲城印）认购协议》、商品房买卖合同（预售）及附件，合同明确约定了房产物业性质为办公，同时约定了总价款、支付方式及其它双方的权利义务，原告对此是充分了解并十分清楚的。双方对交付房屋的时间在《改造及装饰装修协议》作了新的约定，双方约定交房的时间为2018年6月30日前，被告已依约履行了交房及通知义务。双方系完全民事行为能力人，《横琴国贸易大厦（莲城印）认购协议》、《商品房买卖合同》及附件、《改造及装饰装修协议书》及相关文件是双方的真实意思表示，前述合同及协议所约定的事项具体明确，不违反法律规定，合法有效，理应得到遵守，合同中有关可以解除合同的条款约定具体详细，无论从客观事实还是从可以解除合同的相关条款约定均无法成立，因此，原告所述与事实不符，没有合同及法律依据；二、被告严格按照法律规定，依法对外宣传并公开销售，不存在原告所称的虚假宣传。1、无论从双方签订的合同及相关协议，还是从被告公示的相关行政许可证件来看，均没有原告所称的虚假宣传，原告对被告所出售的房产情况十分清楚，现实情况中能够在横琴购买物业的业主绝大多数都是二次置业，是具有一定文化水平的群体，在购买不动产上是有一定经验的，大多是投资性质的置业，其都是经过深思熟虑，左看右看基于判断当时的历史背景及市场环境才下定的决心，都是看好横琴新区的区位优势与发展趋势才购买的；2、在双方洽谈购买中及协商相应条款的过程中是有一定时间的，被告在售楼部及洽谈签约都是依法公开所有的证件，证件已载明所有的相关信息，在整个销售过程中这是有相关主管机关进行监督管理的，被告是在依法公开销售；3、被告与原告双方是完全民事行为能力人，所签订的相关合同及协议是双方的真实意思表示，符合法律规定，合同有效；4、商业广告属于要约邀请，只是一种吸引顾客的行为，达成交易要双方合意，是一个双方选择的过程，况且被告所做的宣传广告符合原广告法的有关规定；5、关于途家公司，由于购买被告物业的业主人群大多系外地、港澳台等人士为主，涉外业主居多，且大多属于投资类型，为使物业发挥最大价值，被告曾联系途家公司，希望能够引进专业的租赁平台，供业主选择，但被告仅仅是提供一种商业上的选择，具体是否与途家公司合作或怎么合作，由各业主与途家公司双方协商决定，因此，无论从双方的合同上或是法律上来说，被告对此并不负有义务。因此，被告在整个销售过程中都是公开透明的，相关手续都符合法律规定，原告对被告的物业情况都是经过详细了解再详细了解的，不存在原告所说的虚假宣传的问题，原告所述与事实不符，没有法律依据；三、关于《责令改正违法行为通知书》事宜。1、执法局对被告出具的通知书是属于行政法律关系，所依据的法律依据属于公法范畴，所调整的是行政关系，无论是否涉嫌违反行政法规或对与错，至少行政相对人是被告，而不是原告，原告并没有产生实际损失；2、相关装修是由原告委托的，目前被告并没有要求原告承担责任，相反仍在积极维护原告的合法权益；3、执法局出具通知书后，被告在积极与执法局沟通此事，获知，无论是否涉嫌违反行政法规或对与错，已有相关工作人员表态是不会拆除的，绝大多数业主也是知道这一情况的；4、在有些业主起诉被告后，被告也将相应的情况向执法局工作人员作了汇报，执法局工作人员也明确表示，与被告对应的是行政法律关系，依据是行政处罚，不应与民事挂钩，如涉及行政违法，具体行政行为处罚完毕则相应违法处理即完毕，接受了处理或处罚即完成的相应手续，另外，横琴新区这么多新进企业，出具违法通知书很普遍，这对整个横琴新区的房产开发及相应企业是非常正常的，通知书不能成为个别业主达到其个人目的的工具，执法局也不会成为部分业主用于胁迫企业妥协的机构。因此，原告此借口来证明被告违约，没有事实依据，也没有法律依据。四、关于《关于何健斌投诉珠海蓝琴发展有限公司的答复》事宜。1、工商局对原告所称的相关事宜，向被告了解过相关情况，其行为是属于行政法律关系，所依据的法律依据属于公法范畴，所调整的也是行政法律关系，行政相对人是被告。2、被告也在积极与工商局沟通此事，工商局也明确表示，与被告这是行政法律关系，依据是行政处罚，不应与民事挂钩，如涉及行政违法，具体行政行为处罚完毕则相应违法处理即完毕，接受了处理或处罚即完成了相应手续，相关调查不能成为个别业主达到其个人目的的工具，工商局也不会成为部分业主用于胁迫企业妥协的机构。因此，原告所述与事实不符，没有法律依据。五、被告已严格按合同及协议约定，在双方确定交房时间之前已通知原告前来交接房屋。依据约定，被告在双方确定交房时间即2018年6月30日前已履行了通知义务，并于2018年6月16日在珠海特区报刊登了交房通知，因此不存在原告所说的逾期交房的问题；六、因市场波动及国家政策的调整，导致原告投资没有达到预期是本案发生的根本原因。众所周知，近一二年以来，随着市场波动，特别是国家对房产市场的严格调整及限制，出台了很多严厉的房产调控政策，直接导致房产市场极速降温，在大环境面前横琴新区作为自由贸易区也不能幸免。在被告通知业主前来收楼后，大多数业主已完成手续，部分已在正常使用，而有部分业主包括起诉部分业主，曾向被告提出过由于市场环境的问题，希望能够免去相应时间的物业管理费，双方没有达成一致，也是导致本案发生的因素之一，从法律上来看，原告毫无契约精神，并企图获取非法利益，如房价上涨了怎么不分给开发商呢，同样的道理，炒股输了，难道还要去砸证券会吗，这是完全没有道理的。综上所述，鉴于上述客观事实及法律规定，无论从双方签订的合同及协议上来看，都符合法律规定，原告在整个洽谈购房过程中对相关情况也是充分了解并十分清楚的，被告也是依据法律规定依法公开销售，原告所述的企图获取非法利益的借口没有法律依据，双方合同已实际履行，基于诚实信用和交易安全的原则，原告主张解除合同及赔偿相关损失没有事实及法律依据，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月4日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《横琴国贸大厦（莲城印）认购协议》，第一条约定，乙方向甲方认购位于珠海横琴国贸大厦1807房；第二条约定，该商品房成交总价2646458.00元，本合同的定金为成交总价的20%，签署本认购书之当天，乙方已向甲方支付100000.00元定金，签订正式《珠海市商品房买卖合同》后，定金自动转为首期购房款。合同第三条约定，乙方采取银行按揭付款方式，2016年11月3日前乙方应向甲方支付完毕商品房成交总价款的50%，剩余房款须于2016年11月3日前向甲方指定的银行申请办理按揭贷款手续，并交齐符合银行按揭贷款审批条件的全部申请资料，否则视为乙方违约；甲乙双方同意，选择按揭方式付款的，待银行审批通过后的7天内乙方到甲方售楼部与甲方签署《商品房买卖合同》及其附件、《前期物业管理服务协议》等文件，逾期则视为乙方违约。第十条约定，甲方关于该商品房的广告宣传内容仅供参考，不作为甲方对于该商品房的交付承诺和要约。甲乙双方之间的权利与义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。且乙方确认已对售楼现场公示的《珠海市商品房买卖合同》及附件、《前期物业管理协议》等档中的约定有了清晰、全面的了解和认识。甲方已采取合理方式提请乙方注意免除或限制买卖双方责任的合同条款，并按照乙方的要求对该类条款予以说明。第十一条约定，乙方已充分了解并接受所认购该商品房的位置、空间、结构朝向等基本状况及交易条件、周边环境等资料和信息，且甲方已公开明示《房地产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、该专案总平面图等法律法规规定应明示的档、证书，并已向乙方做重要提示，乙方对上述文件、证书均无异议。2016年10月4日，被告出具一份收款收据，写明今收到王金木交来莲城印1807房定金10万元。2016年10月10日，被告出具一份收款手续，写明今收到王金木交来莲城印1807房房款164646.00元。2016年11月2日，被告出具一份收款手续，写明今收到王金木交来莲城印1807房房款1061812.00元。2017年1月21日，被告出具一份收款手续，写明今收到王金木交来莲城印1807房房款120000.00元。2017年1月21日，被告出具一份收款手续，写明今收到王金木交来代收莲城印1807房物业专项维修基金7001.00元。2017年1月21日，被告出具一份收款手续，写明今收到王金木交来代收莲城印1807房合同印花税1323.23元。2017年1月21日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》，第三条商品房基本情况约定该商品房的规划用途为办公，该商品房位于横琴新区××路××1807办公。第六条约定出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1、按照套内面积计算，该商品房单位为每平方米人民币57934.72元，总价款为人民币2646458.00元。第九条约定该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十条约定商品房相关设施设备交付条件：（一）基础设施设备1、交付时供水、排水配套设施齐全，并于城市公共供水、排水管网连接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，若因政府或国家政策等非出卖人所能控制的客观原因导致在商品房交付时无法与城市公共供水、排水管网连接的，出卖人不承担违约责任；2、交付时纳入城市供电网络并正式供电，若因政府或国家政策等非出卖人所能控制的客观原因导致在商品房交付时无法与城市公共供电网络连接的，出卖人不承担违约责任；5、电话通信，交付时线路敷设到户；6、有线电视，交付时线路敷设到户；7、宽带网络，交付时线路敷设到户。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：2、见附件十一补充协议第七条。（二）公共服务及其他配套设施1、小区内绿化率，2017年12月31日达到规划许可要求；2、小区内非市政道理，2017年12月31日达到规划许可要求；3、规划的车位、车库，2017年12月31日达到规划许可要求；4、物业服务用房，2017年12月31日达到规划许可要求；以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理，见附件十一补充协议第六条。第十一条约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2（1）逾期不超过60日，自本合同第十一条第（一）款约定的交付期限届满的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，但最高不超过该商品房总价款的1%，合同继续履行。（2）逾期超过60日后的15天内，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达后且与买受人到房管部门办妥本合同解除手续后30日内退还全部已付房款及利息（以每笔房款的付款日起至退款日止为期，以退款日银行同期活期存款利率计算）；在上述时间内买受人未提出解除合同的，合同继续履行，出卖人按照本款第（1）点承担违约责任。第二十条约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、合同继续履行，买受人不得以此为由主张解除合同，出卖人应自逾期之日的次日开始直至办妥该商品房的房屋所有权转移登记之日止，每日按该商品房总价款万分之零点五的标准向买受人支付违约金，但该违约金总额最高不超过该商品房总价款的百分之一。第二十五条约定出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起7日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。同日，原告和被告签订一份《补充协议》作为《商品房买卖合同（预售）》的附件十一。第六条第1款约定出卖人在该商品房交付买受人时，该商品房所属的《建设工程规划许可证》规定的公共服务设施及附属配套项目，应一并建成并验收合格，经批准分期建设的，出卖人应按批准的进度进行建设并至验收合格。第六条第2款约定出卖人未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，出卖人应继续使之达到验收合格，买受人同意不因此而拒绝收楼，出卖人亦不因此承担延期交付的违约责任。第六条第3款约定供水、供电的开通手续由出卖人代买受人办理，开通的相关费用由买受人承担。电话通信、有线电视、宽带网络的开通由买受人自行办理开通手续。第九条第1款约定出卖人展示的模型、样板房以及发布的各类广告、宣传材料、售楼书或其他与该商品房有关的资料中列明的内容和数据仅供参考，不构成买卖合同的组成部分。买卖双方的权利义务均以买卖合同约定为准。出卖人展示的样板房仅作为空间布局、装修装饰和家具摆设指引，不作为交楼标准或买卖合同的样品。2017年1月21日，原告（甲方）和被告（乙方）签订一份《改造及装饰装修协议书》，约定甲方委托乙方对其购买的商品房进行室内改造及装饰装修事宜订立本协议。第一条第1款约定甲方委托乙方对位于珠海市横琴新区祥澳路108号横琴国贸大厦1栋1807号办公进行室内局部改造及装饰装修工程，甲方同意乙方可以将此内部改造及装饰装修工程自行委托第三方。改造后的平面图见附件1，改造后的该房屋的整体装修标准见附件2。第2款约定甲方知悉并认可若按照附件1进行改造需要对房屋原结构进行变动，并认可该改造可能会造成房屋实际套内面积出现差异之事实，并同意乙方无需维持承担任何责任。第3款约定乙方负责按本协议的要求保质保量完成改造工程，改造工程在2018年6月30日前完成，双方一致同意《珠海市商品房买卖合同》约定的房屋交付时间延迟到2018年6月30日。第三条约定，本协议自甲方签字、乙方盖章后且双方签署的《珠海市商品房买卖合同》生效之时生效。若该房屋的《珠海市商品房买卖合同》终止或解除，本协议亦随之同时终止或解除。任何一方不得单独终止或解除本协议。2017年2月24日，原告（甲方）与中信银行股份有限公司珠海分行（乙方）、被告（丙方）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定甲方向乙方贷款120万元用于购买涉案房屋并以所购买的房屋作为抵押物。2017年6月14日，涉案横琴国贸大厦取得竣工验收备案表。2017年8月1日，珠海市国土资源局出具商品房地产权属证明书，确认座落于横琴新区祥澳路108号横琴国贸大厦的房地产权利人为珠海蓝琴发展有限公司，土地用途为商业办公酒店。2018年6月16日，被告在珠海特区报刊登《横琴国贸大厦（莲城印）交房通知》，通知业主国贸大厦将于2018年6月25日至29日在项目现场分批办理交房手续，具体交房时间以《交房通知书》为准。2018年8月10日，案外人何建斌、欧惠玲前往珠海市公证处，在公证人员的见证下，打开了“房天下”和“牛房网”网站，其中“房天下”网站中关于“莲城印”项目的介绍有提及产权年限为购物中心50年，周边设施中提及医院有美国麻省总医院中国医院、包头市中心医院横琴分院、广东省中医院，在价格信息中记载莲城印项目目前在售125㎡LOFT/平层单位，折后均价45000/㎡，详情请咨询售楼部；在楼盘动态中有介绍莲城印均价为45000元/平方米……项目规划地下4曾为车库，地上1-4层顶配尖端商业，5-27层为全非毛坯的酒店式物业，31-42层酒店运营商进驻，43-45层配套云端会所，顶层配套私人停机坪。“牛房网”网站中记载莲城印住宅类型为商铺，关于户型介绍部分记载为1室2厅1卫1厨建筑面积88.28㎡和1室2厅1卫1厨建筑面积52.77㎡。原告提供了一份落款时间为2018年9月5日的《合同解除通知书》和《违约通知书》，称由于被告存在违约，要求解除双方签署的商品房买卖合同及其附件、认购协议、补充协议等所有合同协议，并要求被告依法承担违约责任。原告在这两份通知书中“送达人”处签名，签收人处有打印的“珠海蓝琴发展有限公司”，但无人签名或盖章，在这两份通知书底部有“送达见证人”及数个签名。原告提交的印有“莲城印”字样的宣传册中记载有“商住两用”、“52-125㎡精装LOFT全球发售”、“4.4米挑高开放式单位，多功能LOFT”、“管家式酒店服务，互联网+资产托管”、“莲城印跨界途家”、“莲城印为什么选择途家”、“商住两用，产品灵活多变”、“可商可住，多功能产品投资设计”、“全精装交楼、快速实现投资收益”、“买一层，送一层，赠送率高达100%”。原告提供了一张公证费发票，金额为800.00元；原告提供了乘船人为原告本人的深圳蛇口至珠海九洲港的船票三张（时间分别为2018年7月30日、2018年9月5日、2018年9月19日）和珠海九洲港至深圳蛇口港的船票一张（2018年9月19日），共计金额为480.00元（每张120.00元）；原告提供了的士费发票两张，时间分别为2018年9月19日9点31至9点44分和2018年9月19日19点06至19点24分，金额分别为22.00元和31.00元。在庭审中，王金木确认请求解除合同的依据是被告逾期交楼和不能办理产权证导致不能达到合同目的。本院另查明，2018年6月26日，珠海市横琴新区管理委员会综合执法局向被告发出《责令改正违法行为通知书》，内容为：经查，你单位在横琴国贸大厦（莲城印）项目装修过程中未取得规划许可加建夹层、卫生间及浴室的行为，违反了《珠海经济特区城乡规划条例》第四十九条的规定，依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条和《珠海经济特区城乡规划条例》第七十五条第三款的规定，现责令你单位在2018年7月26日前改正违法行为，改正内容和要求如：拆除未经许可建设的夹层、卫生间及浴室。逾期不改正的，我局将依法处理。2018年7月5日，珠海市横琴新区管理委员会综合执法局向珠海市不动产登记中心发出《关于横琴国贸大厦6-27层存在违法建设行为的告知函》，主要内容为：“近日，我局对位于横琴新区祥澳路108号横琴国贸大厦项目（开发商名称：珠海蓝琴发展有限公司）涉及违章建筑事项开展调查。根据《珠海市房地产登记条例》第十七条第一款第（三）项之规定，建议贵单位暂缓核准上述项目6-27层的房屋登记事项。”2018年7月27日，珠海市横琴新区管理委员会综合执法局向珠海市不动产登记中心发出《关于协助办理横琴国贸大厦项目6-27层暂缓登记的函》，主要内容为：“我局已于2018年7月5日向贵单位发出《关于横琴国贸大厦6-27层存在违法建设行为的告知函》（珠横新综函[2018]844号），我局要求贵单位暂缓核准该项目6-27层的房屋登记事项。因珠海蓝琴发展有限公司至今尚未到我局接受询问调查，且尚未执行拆除所搭建的临时建筑物。为保障广大业主的合法权益免受侵害，特请贵局依照相关规定进款予以办理暂缓登记事项。”2018年9月10日，珠海市横琴新区工商行政管理局向案外人何建斌做出《关于对何建斌投诉珠海蓝琴发展有限公司的答复》，主要内容如下：经核实，珠海蓝琴发展有限公司为横琴新区登记注册的企业。经初步调查，我局认为珠海蓝琴发展有限公司涉嫌发布违法广告，我局已对珠海蓝琴发展有限公司立案调查。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、《改造及装饰装修协议书》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，本院确定该《商品房买卖合同（预售）》及附件、《改造及装饰装修协议书》合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，双方应当按照约定履行各自义务。对于原告提出被告逾期交房而主张解除《商品房买卖合同（预售）》的请求，本院认为，按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条第2款的约定，在被告逾期交房超过60日的，原告可以主张解除合同，但应当在被告逾期交房60天后的15天内提出解除合同，而双方约定的交房时间为2018年6月30日，原告提起本案诉讼的时间为2018年10月26日，已经超出该约定解除期限。故原告主张被告逾期交房而要求解除《商品房买卖合同（预售）》，其行使这一权利已超出《商品房买卖合同（预售）》约定的合同解除期限，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款之规定，本院对原告提出的因被告逾期交房而要求解除《商品房买卖合同（预售）》的主张不予支持。至于原告提出的曾经在2018年9月5日向被告送达《合同解除通知书》和《违约通知书》但被告拒收的主张，本院认为，首先，这两份通知书并无被告签收记录，无法证明原告提出的解除通知已经到达被告；其次，虽然在送达见证人处有数人签名，但这些送达见证人未作为证人出庭陈述见证的情况并接受询问，故本院无法确定送达见证人身份、签名是否真实以及见证情况是否属实，本院对原告这一主张不予支持。对于原告提出的被告涉案房屋无法办证而要求解除合同的主张，本院认为，从双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条的规定来看，双方约定的办证期限为商品房交付之日的500天内，双方约定的交房时间为2018年6月30日，至今并未届满500天，而珠海市横琴新区管理委员会综合执法局向珠海市不动产登记中心发出的函件也仅仅是提出暂缓办理房产证，不足以证明涉案房屋无法办理房产证，故原告主张涉案房屋无法办证而要求解除合同没有依据，本院不予支持。对于原告提出的解除《改造及装饰装修协议书》的主张，因珠海横琴新区管理委员会综合执法局已经确定涉案房屋的夹层、卫生间及浴室建设违法并要求改正，而这些属于原告与被告签订的《改造及装饰装修协议书》的一部分，故在此情况下，双方按照《改造及装饰装修协议书》对涉案房屋进行改造已无可能，原告有权要求解除合同，本院对原告此项主张予以支持。对于王金木提出的其他各项诉讼请求，因其请求基础均基于解除《商品房买卖合同（预售）》，在本院对王金木提出的解除《商品房买卖合同（预售）》不予支持的情况下，本院对王金木提出的这些诉讼请求不予支持。综上所述，原告部分请求有依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条之规定，判决如下：一、解除原告王金木与被告珠海蓝琴发展有限公司签订的《改造及装饰装修协议书》；二、驳回原告王金木的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币15687.00元，由原告王金木负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  葛阳辉二〇一九年六月二十六日法官助理潘茜书记员何绍峰