云南省香格里拉市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3401民初573号原告：王超，男，1986年10月13日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：吴培三、吴渊，云南润泽律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：张明周，男，1983年11月12日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告王超与被告张明周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，因被告张明周下落不明依法公告向其送达起诉状副本及开庭传票，并于2019年5月21日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王超及其委托诉讼代理人吴培三、吴渊，被告张明周均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王超向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告向原告支付欠款30万元及利息123,246.00元及还清本息之日止的利息。诉讼过程中原告变更利息为172000元。事实和理由：原、被告在2015年10月10日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将自己位于古城仓房街的房屋出租给原告。租金每年11万元，租赁期限自2016年1月1日至2026年12月31日。2015年11月27日，原、被告签订了《合同补充协议》，约定租期延长至2030年6月10日，租金至2025年不变，自2025年开始按实际市场市值递增，递增后租金每年不超过16.5万元。原告承租后投入巨额装修资金进行装修。2016年3月8日，原、被告签订了《合同解除约定》，约定解除上述《房屋租赁合同》及《合同补充协议》，被告需在签订该协议后10个工作日内退还原告已经支付的租金11万元，在2016年5月5日前一次性补偿原告在客栈装修的投入34万元。现被告支付部分款项后尚欠原告装修投入30万元，利息123246元。为维护原告的合法权益，根据《民诉法》第二十三条、第一百一十九条之规定提起诉讼，请依法公断。被告张明周答辩称：约定11万元房租及34万元装修损失，已经支付部分，现只剩余25万元本金。原告为支持其诉请向法庭提交了以下证据：1、身份证、重复户口注销说明复印件各1份，以证明原告的身份信息。2、《房屋租赁合同》原件1份，以证明2015年10月10日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于古城仓房街的房屋出租给原告，每年租金11万元，租期自2016年1月1日至2026年12月31日。3、《合同补充协议》原件1份，以证明2015年11月27日，原、被告签订了《合同补充协议》，约定租期延长至2030年6月10日。4、《合同解除约定》原件1份，以证明2016年3月8日，原、被告签订了《合同解除约定》，约定解除上述《房屋租赁合同》及《合同补充协议》，被告需在签订该协议后10个工作日内退还原告已付租金11万元，在2016年5月5日前一次性补偿原告在客栈装修的投入34万元，若逾期，每日按千分之三计息。5、欠条原件2份，以证明被告欠原告本金30万元，利息10万元，承诺于2018年5月30日前付清，2018年5月30日前还清本金则不再加息，逾期则加计利息。6、转账记录复印件1份、支付宝转账电子回单复印件3份，以证明被告支付情况。经质证，被告张明周对证据1中的重复户口注销说明主张不清楚，对证据2、3、4无异议，对证据5、6的真实性无异议。被告张明周未向法庭提交证据。经审查，本院认为原告提交的6组证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。审理查明:2015年10月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于古城仓房街的房屋出租给原告，每年租金11万元，租期自2016年1月1日至2026年12月31日。2015年11月27日，原、被告签订《合同补充协议》，约定租期延长至2030年6月10日。2016年3月8日，经原、被告双方及第三方公司友好协商，三方签订了《合同解除约定》，约定解除上述《房屋租赁合同》及《合同补充协议》，被告应在签订解除协议后10个工作日内退还原告已付租金11万元，在2016年5月5日前一次性补偿原告在客栈装修的投入34万元，如出现延期付款，原、被告双方须另行协商或原告有权按照欠款金额的千分之三日利率计罚息。2016年，被告分别于3月14日、5月9日、8月9日通过跨行汇款的方式偿还原告10万元、5万元、6000.00元。2017年，被告通过支付宝于1月25日转账给原告10000.00元，于7月1日、2日分别转账给原告9990.00元。2018年3月27日，经双方对账，被告向原告出具了两份欠条，欠条内容分别为：“张明周欠王超现金300000元（叁拾万元整）承诺2018年5月30号前支付。”“张明周欠王超利息100000（壹拾万元整）承诺本金300000（叁拾万元整）2018年5月30日前支付，利息不再增加，利息还款期2018年12月31日前支付。”本院认为：债务应当清偿。本案原、被告因房屋租赁合同关系产生债权债务关系。双方在《合同解除约定》中确认被告于签订解除协议后10个工作日内退还原告已付租金11万元，在2016年5月5日前一次性补偿原告在客栈装修的投入34万元。因被告未能按约支付款项，2018年3月27日经对账，被告出具欠条确认双方之间的债权债务。对于两份欠条，被告主张现金30万元的欠条，本金为25万元，剩余5万元为利息，即至2018年3月27日被告已偿还原告共计20万元本金。根据原告提交的证据，被告共计支付了原告185980.00，对此，原告主张其中150000元为偿还本金，故现仍有30万元本金。对于利息10万元的欠条，被告主张系迫不得已而为之，但未提交证据证明。原告主张因被告未能按约履行付款义务，双方口头约定每月6000.00元的利息，即按30万元欠款的2%计息。2018年3月27日对账时，扣除被告已支付的35980.00元利息，被告还应支付原告10万元的利息，所以被告出具了利息10万元的欠条。本院认为，被告于2018年3月27日出具欠条前双方已进行了对账，对此前已支付的185980.00元已进行了处理，被告以其行为认可支付利息35980.00元的事实，被告也无证据证明出具欠条不是其真实意思表示，双方对于利息10万元的约定不违反法律规定，故被告于2018年3月27日出具的两份欠条系对双方之间债权债务的确认。故对于原告要求被告支付欠款30万元及利息10万元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张按年利率24%计付自2018年6月1日至2019年5月21日的利息72000.00元及至还清之日止的利息的诉请。本案双方在欠条中约定30万元本金在2018年5月30日前支付，但并未约定逾期付款违约金或违约金的计算方式。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款的规定，本院依法支持以30万元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2018年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告张明周于本判决生效之日起三十日内支付原告王超补偿款300000.00元及利息100000.00元并承担以30万元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2018年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7648.00元，由被告张明周负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。审 判 长 阿巴竹玛人民陪审员 肖  卫人民陪审员 谢 新 平二〇一九年六月十日书 记 员 余 靓 雯