贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初4014号原告：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路**。负责人：李洪茂，职务行长。委托诉讼代理人:陈华、何嘉瑜，贵州元朗律师事务所律师。被告：杨卓，男，侗族，1989年8月4日生，户籍地：贵州省黎平县，现住贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县。被告：贵州集成房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省贵阳市云岩区中坝路**/div>法定代表人：张丹，职务总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，汉族，1991年11月25日生，住贵州省贵阳市云岩区。系该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告杨卓、贵州集成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行委托诉讼代理人何嘉瑜，被告贵州集成房地产开发有限公司委托诉讼代理人代琴琴到庭参加诉讼，被告杨卓经本院依法传唤、无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨卓归还原告借款本金人民币413010.10元及至借款本息付清之日止的利息（暂计算至2019年2月25日的利息7772.86元），共计人民币420782.96元；2、请求判令被告贵州集成房地产开发有限公司（以下简称集成房开公司）对上述债务承担连带保证责任；3、案件诉讼费及原告实现债权支付的其他费用由二被告负担。事实和理由：2015年5月19日，原告受托与被告杨卓签订《住房公积金借款合同》，约定原告向被告杨卓发放贷款44万元，用于其购置被告集成房开公司开发的位于贵阳市××××号××组团商住楼××单元××层××号的房屋，贷款期限30年；明确了贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等。被告杨卓自愿将所购置的房屋作为借款抵押，并于2015年6月1日办理了编号为××号抵押权登记。被告集成房开公司在2014年11月5日与原告签订编号为建贵保（2014）11-032号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告集成房开公司对在2014年11月5日至2019年11月5日期间因购置坐落于贵阳市××××号项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供阶段性最高额保证责任。2015年6月5日，原告向被告杨卓指定账户发放贷款44万元整，后被告杨卓未能按月归还贷款及利息，已构成违约。现原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼。被告集成房开公司辩称，针对连带保证责任是否承担，我方要看过原告的借款合同再来答辩，其他的诉讼请求法院依法判决。被告杨卓未到庭，无答辩意见。经审理查明，2014年11月5日，被告集成房开公司与原告签订了编号为建贵保（2014）11-032号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告集成房开公司对在2014年11月5日至2019年11月5日期间因购置坐落于贵阳市××××号项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供阶段性最高额保证责任，保证范围包括贷款本息、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。2015年5月19日，被告杨卓作为借款人与原告作为贷款人签订了《住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告杨卓向原告借款44万元用于购置被告集成房开公司开发的位于贵阳市××××号××组团商住楼××单元××层××号的房屋，借款期限为360个月（2015年5月14日至2045年5月14日）；贷款利率适用浮动利率，为年利率3.75%，在个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款期限在一年以上的，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率及前述约定进行调整；还款方式为按月还本付息法；贷款逾期的，则在执行利率基础上加收30%计收罚息，未按期付息，则按罚息利率计收复利；借款人若违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用；被告杨卓自愿以位于贵阳市××××号××组团商住楼××单元××层××号的房屋为《借款合同》项下借款提供抵押担保。后被告杨卓于2015年6月1日办理了编号为××号抵押权登记。2015年6月5日，原告向被告杨卓指定账户发放贷款44万元整。贷款发放后，被告杨卓未能按约归还贷款本息，构成违约，截止到2019年2月25日，被告杨卓尚欠原告借款本金413010.10元，利息7772.86元，原告遂起诉至本院，请求如前。以上事实，有原、被告陈述和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《借款合同》、《贵阳住房公积金贷款支付凭证》、抵押预告登记证明等证据以及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告应积极遵守和履行合同约定。被告杨卓未按时偿还债务，已构成违约，现原告要求其偿还剩余本金及相应利息符合法律规定及双方合同约定，故本院对原告前述请求予以支持。被告集成房开公司自愿为在2014年11月5日至2019年11月5日期间因购置坐落于贵阳市××××号项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供阶段性最高额保证责任；被告杨卓与原告签订《借款合同》的时间2015年5月19日在此期间内，涉案房屋也在该保证范围内；现被告杨卓未履行债务，被告集成房开公司应承担连带偿还责任。其他费用尚未实际产生，本院不予支持。关于案件受理费，因被告杨卓不积极履行合同导致原告诉讼，理应由被告杨卓承担；被告集成房开公司对此也应承担连带偿还责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、被告杨卓于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金人民币413010.10元，利息人民币7772.86元，共计人民币420782.96元（利息暂计算至2019年2月25日，2019年2月25日以后的利息以欠款本金为基数按年利率3.75%计算至全部本金付清时止;遇基础利率调整的，自每年1月1日起重新适用新的利率规定）；二、被告贵州集成房地产开发有限公司对本判决第一项内容向原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。案件受理费7614元，减半收取3807元，由被告杨卓负担（该款原告已预交，被告履行该判决时一并给付原告）；被告贵州集成房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员  冉春二〇一九年六月十一日书记员  肖莹