.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初4514号原告：赤峰中龙房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市松山区新城八家组团王府花园二期48#2-201室。法定代表人：王桂芬，职务：经理。委托诉讼代理人：于松波，男，1983年8月16日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职员，现住赤峰市松山区木兰小区6号楼3单元372室。被告：范子杉，女，1974年2月26日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市。委托诉讼代理人：毛靖宇，内蒙古融桥律师事务所律师。原告赤峰中龙房地产开发有限责任公司与被告范子杉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赤峰中龙房地产开发有限责任公司（以下简称中龙公司）的委托诉讼代理人于松波、被告范子杉的委托诉讼代理人毛靖宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付原告购房款1746688.4元，并自2016年12月7日以1746688.4元为本金，按照月息2%支付利息至欠款清偿之日。事实与理由：2011年11月10日，被告购买了原告开发的松山区物流园区物资市××区原房号B1-15商厅（测绘后房号B1-115，建筑面积299.62㎡）、原房号B1-16商厅（测绘后房号B1-116，建筑面积301.20㎡）、原房号B1-17商厅（测绘后房号B1-117，建筑面积307.70㎡），上述房屋总建筑面积908.52㎡，单价为3380元/平方米，房屋总价款为3070797.6元，被告支付了首付款132109.2元，尚欠尾款1746688.4元。原告于2016年12月份将上述商厅交付给被告占有使用至今。在原告办理完商品房销售相关审批手续后，原告多次通知被告履行合同支付尾欠房款，亦拒绝支付尾欠房款。故诉至法院，请求判如所诉。被告辩称：被告已实际支付1324109.2元购房款，（2016）内0404民初5631号民事调解书已经确认原告负有协助被告办理房屋产权证的义务，但原告迟迟未履行调解书确定的义务。原告所开发建设的涉案房屋尚未通过竣工验收，不具备办理房屋产权过户手续的资格，无法为答辩人办理房屋过户手续，被告有权行使不安抗辩权，要求原告现为被告办理过户，再支付剩余购房款。原告与被告签订的认购书并未约定逾期利息相关事项，原告要求被告支付利息缺少事实依据，且原告至今未协助被告办理过户使得被告不能取得涉案房屋的所有权，原告请求支付逾期利息缺少法律依据。综上，请求驳回原告的诉求。原告围绕诉讼请求提交了不动产权证书、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、认购书、收据、测绘报告、照片、赤峰鹏泰物业公司出具的说明等证据，被告对建设用地规划许可证、商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、认购书、收据、测绘报告无异议；对照片、赤峰鹏泰物业公司出具的说明持有异议，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告围绕答辩意见提交了（2016）内0404民初5631号民事调解书，原告无异议。对该证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月10日，原、被告签订认购书三份，约定被告向原告认购松山区物流园区物资市场小区B1-15、B1-16、B1-17商厅，单价为3380元/㎡,其中B1-15号商厅321.18㎡，价款为1085588.4元，应交纳认购金325000元；B1-16号商厅325.94㎡，价款为1101677.2元，应交纳认购金330000元；B1-17号商厅337.56㎡，价款为1140952.8元，应交纳认购金312000元，以上房屋面积最终以房产管理部门实则为准。上述协议签订后，被告共预付原告购房款1324109.2元。原告于2016年12月份将上述商厅交付被告使用。另查明，被告范子杉曾于2016年7月18日向本院提起诉讼，以中龙公司未取得涉案房屋的预售许可证而进行销售为由，请求确认其与中龙公司就本案所涉商厅签订的商品房认购合同无效，并要求中龙公司退还其交纳的购房款1324109.2元、给付利息损失351104.89元（计算至2016年6月30日，实际主张到本息及赔偿金付清时止），赔偿金1324109.2元，合计2999323.29元。经本院主持调解，双方达成协议：一、中龙公司于2017年6月28日前赔偿范子杉赤峰市松山区物流园区物资市场B5-115号、B5-116号地下车库二处，并协助范子杉办理车库产权证书，因此发生的相关费用由中龙公司承担；二、中龙公司与范子杉于2011年11月10日签订的《认购书》继续履行，中龙公司协助范子杉办理房屋产权证书。三、若中龙公司违反上述协议约定，须向范子杉支付违约金200000元。本院因此出具（2016）内0404民初5631号民事调解书，后中龙公司将上述车库交付给范子杉占有使用。还查明，原告中龙公司于2018年3月21日取得涉案房屋的预售许可，并将B1-15、B1-16、B1-17号商厅变更为B1-115号，实测面积为299.62㎡、B1-116号，实测面积为301.2㎡、B1-117号，实测面积为307.7㎡，但尚未进行初始登记。本院认为，原告中龙公司与被告范子杉所签订的三份认购书，对《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的房屋位置坐落、面积、单价等主要内容进行了约定，且中龙公司已经按照约定收受了购房款，故应认定上述三份认购书为合法有效的商品房买卖合同，双方当事人均应依法履行各自的义务。原告中龙公司已于2016年12月份向被告交付了标的物，其已履行完作为出卖人的主要义务；被告范子杉作为买受人，应及时履行付清购房款的义务。原、被告未在合同中约定房屋尾款的交付时间，原告无证据证明双方对此进一步进行约定，被告亦不认可原告于2018年5月16日对其进行催告，依据《合同法》第一百六十一条关于“对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，应自被告范子杉占有房屋之日为付款届满之日，即2016年12月7日。但原告主张的尾款数额是按照其取得商品房预售许可的实际测绘面积计算的，故被告的付款期限应顺延至尾款数额明确之日，即2018年3月21日，尾欠数额应为（299.62㎡+301.2㎡+307.7㎡）×3380元/㎡-1324109.2元=1746688.4元。被告范子杉至今仍未支付尾欠房款，构成违约，但双方未约定逾期付款违约金的计算方法，原告要求按照月息2%计算，无事实依据，依法应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告范子杉以中龙公司未按照（2016）内0404民初5631号民事调解书确定履行的协助其办理房屋产权证书义务为由，拒付房款，但涉案房屋尚不具备办理房屋产权证书的条件，原、被告双方亦未约定中龙公司的协助办证义务在先，故对被告该答辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告范子杉于本判决生效后十日内给付原告赤峰中龙房地产开发有限责任公司尾欠购房款1746688.4元，并自2018年3月22日按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息至欠款付清之日。驳回原告赤峰中龙房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20521元，由被告范子杉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 张莹莹审 判 员 李 想人民陪审员 李建华 二0一九年六月十七日书 记 员 王小洁