葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初314号原告：徐伟，男，1966年4月22日出生，汉族，宜昌市点军区安监局职工，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。原告：卢兴萍，女，1968年8月8日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。二原告委托诉讼代理人：黄德新，湖北普济律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：徐伟，湖北普济律师事务所律师。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司工作人员。原告徐伟、卢兴萍与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，湖北省宜昌市中级人民法院于2018年12月26日作出（2018）鄂05民辖255号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2019年3月7日立案后，依法由审判员张浴阳、唐雁莉、人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐伟、卢兴萍的共同委托诉讼代理人黄德新，被告宇星置业的委托诉讼代理人黄晓虎、刘毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐伟、卢兴萍向本院提出诉讼请求：1.确认徐伟、卢兴萍与宇星置业签订的商品房买卖合同有效；2.判令宇星置业立即向徐伟、卢兴萍交付江南星城小区××号楼××单元××层编号为××号的房屋并为徐伟、卢兴萍办理不动产权属登记；3.判令宇星置业立即向徐伟、卢兴萍交付江南星城小区编号为××号的地下车位；4.判令宇星置业自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止，以已付购房款468218元为基数，按照日万分之二的利率向徐伟、卢兴萍支付逾期交房违约金（截至2018年11月30日违约金为99730.43元）；5.判令宇星置业向徐伟、卢兴萍支付逾期办理房屋产权登记的违约金468.22元；6.判令宇星置业自2015年12月31日起至实际交付车位之日止，按照200元/月的标准向徐伟、卢兴萍赔偿车位利用损失费用（截至2018年11月30日为7000元）；7.判令宇星置业承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年2月10日、2015年1月19日，徐伟、卢兴萍与宇星置业分别签订《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议书》，由徐伟、卢兴萍购买宇星置业建设的位于宜昌市点军区江南星城小区××楼××单元××编号为××号的房屋和江南星城小区编号为××号的地下车位，房屋总价款为468218元，车位总价款为60000元，房屋和车位的交付时间为2015年12月30日前，并在2016年2月28日前为徐伟、卢兴萍申请办理房屋产权登记手续。宇星置业若逾期交房超过30日，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，按日向徐伟、卢兴萍支付已交付房价款万分之二的违约金。合同同时约定，宇星置业逾期协助办理房屋权属证书，则应当按照已付房款的0.1%支付违约金。但宇星置业至今未向徐伟、卢兴萍交付房屋及车位。因此，徐伟、卢兴萍为了维护自身合法权益诉至法院。宇星置业辩称：1.本案团购房《选房确认书》是在宜昌市点军区人民政府主导下签订的，应追加宜昌市点军区人民政府为第三人参加诉讼；2.宇星置业为了保障项目的顺利进行，不惜起诉两级政府，现宇星置业诉点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已作出（2018）鄂行终430号终审判决，确认点军区政府锁定宇星置业开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法；3.徐伟、卢兴萍系国家公职人员，低于成本价购房，并由政府主导，严重违反中央八项规定，侵犯他人的利益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组。2013年7月11日，该领导小组与宇星置业签订《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定其代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。随后，徐伟、宇星置业、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》。2014年2月10日，徐伟与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《商品房销售合同会签单》。同日，徐伟、卢兴萍（买受人）与宇星置业（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》约定，徐伟、卢兴萍向宇星置业购买位于点军区五龙一路江南星城小区××楼××单元××商品房一套；该商品房总金额为468218元；出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2015年1月19日，徐伟、卢兴萍与宇星置业签订了《江南星城车位认购协议》约定，徐伟、卢兴萍向宇星置业购买江南星城小区编号为××号的地下车位一个，车位总价款60000元；宇星置业应于2015年12月30日交付车位。上述合同签订后，徐伟、卢兴萍已向宇星置业支付购房款468218元、车位款60000元，且涉案商品房具备交房条件，但宇星置业至今未向徐伟、卢兴萍交付房屋及车位。同时查明，宇星置业与点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认点军区政府锁定宇星置业所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令点军区政府对违法行为采取补救措施。本院认为，宇星置业当庭申请追加点军区政府作为本案第三人参与诉讼，因本案为房屋买卖合同纠纷，根据合同的相对性，点军区政府并非房屋买卖合同相对人，故对宇星置业的该申请不予准许。徐伟、卢兴萍与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。（2018）鄂行终430号行政案件的裁判结果并不影响宇星置业依据涉案《宜昌市商品房买卖合同》履行义务。徐伟、卢兴萍已按约定支付了全部的购房款和车位款，宇星置业应及时交付房屋和车位，并办理该房屋的不动产权属登记。现上述房屋及车位已符合交付条件，但宇星置业延迟交付及办证，构成违约，应当承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向徐伟、卢兴萍支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向徐伟、卢兴萍支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于车位利用损失费用，宇星置业逾期交付车位给徐伟、卢兴萍造成了损失，应当赔偿，自约定车位交付期限第二日起至交付车位时止，本院参照宜昌市机动车停放收费标准酌情支持每月每辆200元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、徐伟、卢兴萍与湖北宇星置业发展有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向徐伟、卢兴萍交付位于宜昌市点军区五龙一路江南星城小区××号楼××单元××层××号商品房一套并为徐伟、卢兴萍的房屋申请办理不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向徐伟、卢兴萍交付宜昌市点军区五龙一路江南星城小区编号为××号的地下车位；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内以徐伟、卢兴萍所交购房款468218元为基数，自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向徐伟、卢兴萍支付逾期交房违约金；五、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向徐伟、卢兴萍支付逾期办理房屋产权登记的违约金468.22元；六、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内按照200元/月的标准向徐伟、卢兴萍赔偿从2015年12月31日起至车位实际交付之日止的车位利用损失费用。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10154元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳审 判 员  唐雁莉人民陪审员  杜 昕二〇一九年六月三日法官助理陈静书记员向亚琴