安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1524民初1066号 原告（反诉被告）：金寨中合兴业市场建设管理有限公司，住所地安徽省金寨县新城区红军大道**，统一社会信用代码9134152400787062303。 法定代表人：吴俊兴，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁允河，安徽晟成律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘义成，男，汉族，1969年5月7日生，住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：黄先锋，金寨县梅山法律服务所法律工作者。 第三人：金寨大别山农产品物流园商业管理有限公司，住所地金寨县现代产业园区红军大道与金家寨路交叉口，统一社会信用代码91341524328089096R。 法定代表人：林国共，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王杰，该公司员工。 原告（反诉被告）金寨中合兴业市场建设管理有限公司（以下简称中兴公司）与被告（反诉原告）潘义成、第三人金寨大别山农产品物流园商业管理有限公司（以下简称大别山公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年3月26日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人梁允河，被告（反诉原告）潘义成及其委托诉讼代理人黄先锋，第三人的委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中兴公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告、第三人2017年10月13日订立的《商业经营租赁合同》，被告清空房屋将房屋归还原告；2、要求被告向原告拖欠的租金30000元，支付违约金22500元，违约金计算时间（2018年10月1日-2019年2月28日合计150天）合计52500元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告为甲方，被告为乙方于2017年10月13日订立的《商业经营租赁合同》。合同约定被告从原告处租赁由其开发所有位于中国供销大别山农产品物流园中国药用菌大市场F04-121、122、124、126号商铺。租期5年，第一年租金5000元一间，第二年租金7500元一间，第三年租金10000元一间。实行先交租后用的原则，第二、三年租金在前一期租金期满前三个月一次性交付甲方。合同第二条第6款约定“乙方逾期支付租金，应当自逾期之日起每日按年租金的5‰支付违约金，如果逾期交租超过7日，则甲方有权解除租赁合同，收回商铺。合同签订后，原告将房屋交被告使用，被告并没有按双方约定履行，且其逾期支付租金已经超过合同约定的时间，达到解除合同的条件。为维护原告的合法权益，诉讼来院。 中兴公司为支持自己的主张向法庭提交如下证据：1、原告企业信息、被告身份信息，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《商业经营租赁合同》，证明2017年10月13日订立的《商业经营租赁合同》。第二、三年租金在前一期租金期满前三个月一次性交付甲方。合同第二条第五款约定“乙方逾期支付租金，应当自逾期之日起每日按年租金的5‰支付违约金，如果逾期交租超过7日，则甲方有权解除租赁合同，收回商铺。 中兴公司对潘义成的反诉认为同意解除合同；对第二项诉请不认可，因该租金是其直接租用期间自愿支付的，而且已经超过了租赁期限，不存在返还其2万元，装修不予认可，根据合同约定，装修是由商户自行负担，在合同第六条第三款有明确约定，反诉没有事实和法律依据。 中兴公司对被告的反诉未举证。 潘义成辩称，同意解除原、被告和第三人于2017年10月13签订的经营租赁合同；拖欠租金事实，支付违约金不成立。 大别山公司陈述同意中兴公司的诉请。大别山公司对潘义成的反诉同意中兴公司的观点。 大别山公司对本诉及反诉未举证。 潘义成反诉请求：1、要求解除大别山公司和中兴公司于2017年10月13日签订的房屋租赁合同；2、返还2018年1月至2018年12月31日租金2万元；3、赔偿潘义成因装修的房屋所花去的费用244212.34元；4、本案的反诉费用由中兴公司承担。 潘义成的反诉证据：1、装修清单，合计244212.34元；2、向县领导反映的情况，证明受骗上当户数多而且生意不好；3、中兴公司的宣传图片，证明中兴公司虚假宣传；4、改名称的图片，证明被中兴公司改变美食街的名字没有经过个体工商户的同意；5、录音，证明确实在利用宣传误导。 当庭质证：潘义成的中兴公司本诉1号证据三性无异议；对2号证据真实性无异议，对关联性有异议，原告利用招商形式达到租房目的，具体意见见反诉。大别山公司对中兴公司证据无异议。 原告对被告的反诉1号对证据三性均有异议，装修名称不是潘义成，该证据很随意，没有票据支持，被告已经在使用，有损耗，具体价值需要鉴定；对2号证据三性均有异议，是潘义成单方陈述，没有证明效力；对3号证据三性均有异议，代理人无法确认，而且与本案没有关联性，宣传不构成合同的约定和承诺；对4号证据没有原件，不予认可，双方合同并未对街道名称做约定，与本案没关联性；对5号证据没听，而且没有声物鉴定，无法确定人员身份，而且谈话不构成对合同约定的修改和承诺，与本案没有关联性。大别山公司对潘义成的证据同意中兴公司的质证意见。 对证据审查，对原告的1、2证据的真实性予以认定，其证明目的于本案事实相符的部分予以认定，对被告的1号证据不予认定，对2号证据认定反应情况，对3-4号证据的真实性予以认定，第5号证据证人未出庭作证，不予认定。 本院查明事实与原告陈述一致。房租费计算至2019年6月。 本院认为，原、被告及第三人签订《商业经营租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律行政强制性规定，本院予以确认。被告未按约支付房租，构成违约，应承担违约责任，原告诉请部分予以支持，房租费计算至2019年6月，计15000元，违约金过高，予以调整按，按年利率6%计算利息，以弥补原告的损失。被告辩称意见因合同未有约定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）金寨中合兴业市场建设管理有限公司与被告（反诉原告）潘义成、第三人金寨大别山农产品物流园商业管理有限公司签订的《商业经营租赁合同》； 二、被告（反诉原告）潘义成于判决生效后30日腾空租赁房屋交付给原告金寨中合兴业市场建设管理有限公司； 三、被告（反诉原告）潘义成给付尚欠原告（反诉被告）金寨中合兴业市场建设管理有限公司房屋租金15000元及利息（利息损失按年利率6%，自2019年6月30日起计算至付清之日止）,于判决生效后10日内付清； 四、驳回原告（反诉被告）金寨中合兴业市场建设管理有限公司其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）潘义成的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1113元，减半收取556.5元，由被告（反诉原告）潘义成负担，反诉费1113元，减半收取556.5元，由被告（反诉原告）潘义成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  陈德俊 二〇一九年六月六日 书记员  储友丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；