宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1848号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街**银川I**育成中心。法定代表人：邹德鹏，系公司总经理。委托诉讼代理人：王瑾、倪嘉若，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏枸杞电子商务有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区/div>法定代表人：李菊英，系公司执行董事。委托诉讼代理人：张万程，宁夏宁人律师事务所律师。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏枸杞电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司委托诉讼代理人王瑾、倪嘉若，被告宁夏枸杞电子商务有限公司委托诉讼代理人张万程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间的不定期房屋租赁关系；2、判令被告立即向原告返还银川iBi育成中心；3、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金475155.16元(暂计算至2018年11月20日)并主张至实际返还房屋之日止的房屋占用费及租金(房屋占用费按照房屋租金标准计算);4、判令被告向原告支付拖欠的制冷费16155.77元、水费3205.35元、电费5792.85元、电梯费7816.68元、制热费56024.54元(前述费用暂计算至2018年11月20日)并主张至实际返还房屋之日止的电梯费、水费、电费、制冷费；5、判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金100482.44元(自2017年10月11日至2018年11月20日，共405日，以年租金496209.6元为基数，按照每日万分之五标准计算)，并主张至实际付清房屋租金之日止，以上三、四、五项共计664632.79元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2017年5月1日承租银川iBi育成中心，承租面积为1378.36平方米，承租期限为2017年5月1日至2018年4月30日止。银川iBi育成中心对房租等费用统一标准进行收取：租金标准为30元/月/平方米、电梯费0.42元/月/平方米(从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米)、制冷费3.96元/月/平方米、制热费11.62元/月/平方米、水费5.65元/吨、电费0.822元/度；自2018年3月1日起制冷费调整为：5.35元/月/平方米、制热费调整为：6.35元/月/平方米、自2018年7月1日起电费调整为：0.744元/度。被告自入住以来长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用，截至2018年11月20日，被告下欠房屋租金475155.16元、制冷费16155.77元、水费3205.35元、电费5792.85元、电梯费7816.68元、制热费56024.54元，共计564150.35元。原告多次催交无果。综上，被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益，原告有权解除双方之间的不定期房屋租赁关系，被告应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并立即向原告返还租赁房屋。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告宁夏枸杞电子商务有限公司辩称，一、宁夏高新软件动漫发展有限公司作为本案原告主体不适格。被告和原告并未建立不定期租赁合同法律关系，原告要求解除不定期租赁合同的诉讼请求没有事实依据。原告并不是银川I**育成中心的产权登记人，原告和被告签订《房屋租赁合同》只是源于银川I**育成中心管理办公室作为行政机构的管理需要，真正管理本案案涉房屋和享有权益的是银川I**育成中心管理办公室，而非原告，被告入住案涉房屋的主要依据也是被告和银川I**育成中心管理办公室签订的银川I**育成中心《入驻协议》，被告入驻的依据是国家和自治区政府鼓励电子商务的政策，并非简单的房屋租赁合同法律关系，也并非是主要基于原告和被告签订的房屋租赁合同。因此，高新动漫公司实际对本案诉争标的并不享有真正的诉讼利益，并不是本案适格的原告，应依法驳回原告的起诉。二、银川经济技术开发区管委会于2016年7月14日下发文件，对入驻园区企业实行免收租金政策，且多次重申免租。银川经济技术开发区管委会于2016年7月14日发布《关于印发的通知》，其中第四条明确鼓励电子商务企业落户开发区，对入驻企业给予筹备期及免租期。被告是知晓上述文件后，了解到银川经济技术开发区管委会对入驻园区企业承诺的免租条件。2017年5月1日，基于公司规模及发展情况需要、借助政府的电商孵化器等情况，被告才先后与银川I**育成中心管理办公室、原告签订了《入住协议书》及《入驻企业房屋租赁合同》。且银川I**育成中心管理办公室多次在口头和书面的证明文件中均证实给予被告免租尤其是第一年免租的事实。三、银川I**育成中心管理办公室2017年6月1日又和宁夏杞业昶青健康管理有限公司建立房屋租赁合同法律关系，被告实际并未全部承租和占有使用案涉房屋。自2017年6月1日起，经银川I**育成中心管理办公室批准，案外人宁夏杞业昶青健康管理有限公司使用案涉房屋将之作为其公司注册的住所和实际住所，且实际占有使用案涉房屋至今。因此，实际自2017年6月1日起，宁夏杞业昶青健康管理有限公司和银川I**育成中心管理办公室就案涉房屋等部分房屋建立了新的租赁合同关系，且实际由宁夏杞业昶青健康管理有限公司一直实际占有使用，对此，原告与银川I**育成中心管理办公室均知晓且是认可的。因此，本案中有部分房屋承租人和占有使用人是宁夏杞业昶青健康管理有限公司，并非全部房屋均由被告承租和占有使用。因此，被告不应承担原告所诉的全部房屋租赁费用及制冷费、制热费、水费、电费、电梯费等费用。综上所述，原告的诉讼请求事实不符，请法院驳回原告的诉讼请求，且原告对案涉标的不享有正真的诉讼利益，其作为本案原告主体不适格，根据《民事诉讼法》的规定，应当驳回其起诉。原告违约金计算的基数不正确。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏融通智慧物联产业投资有限公司系金凤区银川iBi育成中心智慧物联产业基地3号办公楼的所有权人，宁夏融通智慧物联产业投资有限公司授权原告对该栋楼进行具体经营管理和使用，涉及房屋租赁方面的权利义务均由原告享有和承担。2017年5月1日，原被告签订《银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同》一份，约定原告将位于银川iBi育成中心二房屋出租给被告使用，总面积为1378.36平方米，房屋租金为30元/建筑平米/月，物业费为3.99元/建筑平米/月，电梯费为0.42元/建筑平米/月（二层起），水费为5.65元/吨，电费为0.822元/度，空调制冷费为3.96元/建筑平米/月，制热费为11.62元/建筑平米/月，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日；租赁期内，原告向被告收取租金、电梯费、空调制冷、制热费、水电费等费用；被告逾期支付房租的，每逾期一日由原告按年租金万分之五向被告收取违约金，逾期90日仍未付清房屋租赁费，原告有权解除合同并收回房屋。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告入驻银川iBi育成中心。2018年8月1日，原被告双方签订《协议书》一份，经双方一致确认，被告欠付原告2017年11月1日至2018年3月11日期间的房屋租金180565.16元、水费937元、电费1819.08元、空调制热费43499.11元，2018年1月1日至2018年3月11日期间的电梯费1728.92元，以上共计228549.27元，被告于2018年7月30日前支付50000元，2018年8月30日前支付80000元，2018年9月30日前支付98549.27元，被告未按本协议约定履行付款义务的，应从逾期之日起，按日向原告支付欠款总额万分之五的违约金。现原告因向被告催要欠付款项未果，诉至本院，请求判如所请。本院认为，原被告双方签订的《银川iBi育成中心入住企业房屋租赁合同》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，双方应按约履行己方义务。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告在合同到期后仍使用原告房屋，租赁期限为不定期。被告未按约向原告退还租赁房屋，也未支付房屋租金及应缴纳的相关费用，构成违约，原告依约诉请解除合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除后，被告还应承担返还房屋并支付拖欠房屋租金、电梯费、制冷费、制热费、水费、电费的义务。原告主张制冷费及制热费自2018年8月3日上调为5.35元/月/㎡、6.35元/月/㎡，因被告自租赁期满后继续使用租赁房屋，双方签订的原租赁合同继续有效，故制冷费及制热费应以原合同约定的标准计算。2018年3月11日之后的水费、电费，原告未提供证据证实，故本院不予支持。综上，截止2018年11月20日，被告拖欠房屋租金为475155.16元、电梯费7816.68元、制冷费16155.77元、制热费53832.36元、水费937元、电费1819.08元，应及时向原告支付。依据合同约定，被告逾期支付房租的，每逾期一日由原告按年租金万分之五向被告收取违约金，因被告未按《协议书》约定的履行期限支付租金，应承担相应的违约责任，原告主张的违约金计算有误，本院调整为27539.63元[年租金496209.6元×111天（自2018年8月1日至2018年11月20日）×0.0005]。被告的抗辩意见不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏枸杞电子商务有限公司之间的不定期房屋租赁合同；二、被告宁夏枸杞电子商务有限公司于判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司返还承租的银川iBi育成中心；三、被告宁夏枸杞电子商务有限公司于判决生效后十日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的房屋租金475155.16元、电梯费7816.68元、制冷费16155.77元、制热费53832.36元、水费937元、电费1819.08元（计至2018年11月20日止）。逾期租金及上述设施使用费计至实际返还房屋之日止；四、被告宁夏枸杞电子商务有限公司于判决生效后十日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司逾期支付租金违约金27539.63元，2018年11月20日之后的违约金计至本判决确定的给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5273元，由被告宁夏枸杞电子商务有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判员 刘珊  二○一九年六月二十五日  书记员  于哲本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十六条 合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。  当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。