山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初1305号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，地址：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：孙长庆，宋波涛，该公司职工。 被告：孙明山，男，1980年9月19日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：孙天军，男，1955年7月4日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：陈兴杰，男，1969年5月26日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：王玉兰，女，1971年7月3日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告孙明山、孙天军、陈兴杰、王玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙长庆到庭参加诉讼，被告孙明山、孙天军、陈兴杰、王玉兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告孙明山立即偿还原告借款本金360000元及利息37396.92元（利息计算至2019年2月20日，以后利息按借款合同约定利率计算至付清之日），由被告孙天军承担共同还款责任；二、由被告陈兴杰、王玉兰对上述债务承担连带清偿责任；三、依法实现抵押权，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿；四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告孙明山于2017年4月24日从原告处借款36万元，由王玉兰名下房地产抵押担保，由陈兴杰、王玉兰提供担保，该款于2018年4月23日到期。截至2019年2月20日尚欠原告贷款本金360000元，利息37396.92元。被告孙明山及其财产共有人孙天军应承担共同还款责任，被告陈兴杰、王玉兰应对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告权益，请依法判决。 被告孙明山、孙天军、陈兴杰、王玉兰均未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交贷款申请表、贷款面谈记录、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、贷转存凭证各一份，银行卡交易明细三份，个人身份信息复印件两份。被告均未到庭参与质证，视为放弃质证权利，上述证据与本案有关，本院予以确认并在案佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，被告孙明山在原告处申请办理贷款，为原告出具贷款申请表、贷款面谈记录各一份，载明孙明山为借款申请人，其父孙天军为其财产共有人，申贷金额360000元，用途为经营宾馆，被告孙明山、孙天军对上述内容签字摁印予以确认。2017年4月24日，原告与被告孙明山签订《个人借款合同》，合同编号（昌邑农商银行）个借字（2017）年第17010412号。合同约定，原告为贷款人，被告孙明山为借款人，借款种类为短期借款，借款用途经营宾馆，金额360000元，期限自2017年4月24日至2018年4月23日，借款方式为非循环方式，借款利率为浮动利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，利率调整以一个月为一个周期。采用定期结息方式，到期日利随本清，按月结息，结息日为每月的20日。借款担保方式为抵押、保证。担保合同编号（石埠）高抵字（2015）年第15010803号、（昌邑农商行）保字（2017）年第17010412号。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利。 2015年8月14日，原告与被告王玉兰、陈兴杰签订《最高额抵押合同》一份，合同编号（石埠）高抵字（2015）年第15010803号，该合同约定，被告王玉兰自愿以其单独所有的位于潍坊市××东街××号泰华领域1号楼2429房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）为孙明山向原告自2015年8月14日至2020年8月13日期间最高余额在360000元范围内的债权提供抵押担保，该房产抵押金额为604800元。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。双方于2015年8月28日到潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记。 2017年4月24日，原告与被告陈兴杰、王玉兰签订《保证合同》一份，合同编号（昌邑农商银行）保字（2017）年第17010412号。该保证合同约定，被告陈兴杰、王玉兰自愿为债权人山东昌邑农村商业银行股份有限公司与债务人孙明山之间形成的360000元的债权提供连带责任担保。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。审理过程中，原告主张在借款人不偿还借款本息时先通过行使抵押权实现债权，不足清偿部分由保证人承担保证责任。 2017年4月24日，被告孙明山从原告处借款360000元，并在“贷转存凭证（借款借据）”上签字，其上载明“借款人”为孙明山，借款到期日2018年4月23日，借款利率6.16250‰，存款账号为62×××57。原告按约定向被告孙明山在原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司石埠支行62×××57活期账户存入借款现金360000元。该款现已到期，经原告多次催要，被告孙明山尚欠原告借款本金360000元，利息足额支付到2017年3月20日，之后共计还息388.18元，其余利息至今未付。 本院认为：原、被告之间订立的借款、担保合同系当事人真实意思表示，当事人之间借款合同关系、保证关系依法成立有效。在借款合同约定的期间内，被告孙明山向原告借款360000元符合个人借款合同约定，应属有效。合同签订后，原告作为贷款人向借款人发放了借款，故原告已履行了发放借款的义务，被告也应按照合同约定按期支付本息，现被告未按合同约定期限偿还本息，构成违约。因此，原告按照合同约定要求被告偿还借款本金及利息事实清楚，证据确实充分，应予支持。同时，被告孙天军以财产共有人的名义与被告孙明山共同在贷款申请表上签字，向原告作出如下承诺：本人知悉并同意借款申请人孙明山向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人无法如期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带清偿责任。上述承诺应为债务加入，由被告孙天军就涉案债务承担清偿责任的同时，不免除被告孙明山的清偿责任。被告王玉兰作为最高额抵押合同的订立人，抵押权人即本案原告，有权以抵押人即本案被告王玉兰为上述借款提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在最高额360000元以内优先受偿。抵押人在承担担保责任后，有权向借款人孙明山追偿。被告陈兴杰、王玉兰作为保证合同的订立人，应当按照合同约定对本案涉争的借款本息承担连带清偿责任，其在承担连带责任后，有权向借款人孙明山追偿。本案中双方在合同中未约定借款人不履行到期债务时债权人即原告主张抵押担保或者保证担保的先后顺序，但约定了抵押权人即债权人有权自主决定实现担保的顺序的权利，原告主张在借款人不偿还借款本息时先通过抵押房产实现债权，不足清偿部分由保证人承担保证责任，符合双方合同约定，亦符合《物权法》第176条有关被担保的债权既有物的担保又有人的担保的相关规定，故对原告上述主张应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙明山、孙天军共同偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金360000元及利息（自2017年3月21日起，扣除已偿还的388.18元利息，其余利息按双方合同约定利率计算至实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对被告王玉兰以其位于潍坊市奎文区胜利东街4888号泰华领域1号楼2429房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就上述第一项债务本金和利息在最高额360000元范围内优先受偿； 三、被告陈兴杰、王玉兰对原告在实现上述抵押权后不足清偿的借款本金及利息承担连带清偿责任； 四、被告陈兴杰、王玉兰在依本判决第二项、第三项承担担保或保证责任后，有权向被告孙明山追偿； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7261元，减半收取3631元，财产保全费2507元，合计6138元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  赵允勇 二〇一九年六月二十五日 书记员  郭峪伶