贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4509号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，住所地贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。 负责人：朱强标，该行行长。 委托诉讼代理人：严阵，贵州心典律师事务所律师。 被告：杨俊，男，土家族，1978年6月29日生，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。 法定代表人：肖春红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁浪沙，该公司法务专员。 原告中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行）与被告杨俊、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托诉讼诉讼代理人严阵到庭参加诉讼，被告宏益房开公司的委托诉讼代理人梁浪沙到庭参加了诉讼，被告杨俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行贵州省分行向本院诉请：1、判令解除原告与被告杨俊签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号为2012年花贷字092201号）；2、判令被告杨俊偿还原告229430.4元（其中贷款本金213143.4元、利罚息1180.6元，律师费10925元），且利罚息按约定标准支付至本息付清为止；3、判令被告宏益房开公司对被告杨俊的前述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月25日，被告杨俊与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，借款46万元用于购买位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区E7楼（E7）1单元15层22号的房屋。同日，原告向被告杨俊发放了贷款。根据合同约定，杨俊应于借款之次月，即2012年10月开始，每月按等额本息还款的方式偿还原告一定数额的款项，120个月还清。但截至2018年12月31日，被告杨俊已逾期多期，原告多次催收，被告均未履行还款义务。据此，按双方签订的合同附件一第三条第1款的约定，杨俊的行为已经构成违约，原告有权要求其一次性偿还拖欠的本金及利息、罚息，并承担相应的催收费用。被告宏益房开公司作为杨俊的保证人应对此承担连带责任。 被告杨俊未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告宏益房开公司辩称：杨俊虽有逾期情况，但不严重，为维护合同稳定性，不应解除贷款合同；宏益房开公司不是贷款合同的履行人，对被告杨俊的逾期情况不清楚，请法院核实；宏益房开公司承担的是阶段性连带保证责任，原告未提供证据证明宏益房开公司仍处于阶段性保证期间，故被告宏益房开公司不应承担保证责任；委托律师代理合同系风险代理，不产生律师费，因此被告不应承担律师费，请法院依法审查。 本院经审理认定事实如下：2012年9月25日，被告杨俊作为借款人，被告宏益房开公司作为保证人，与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年花贷字092201号），向原告借款46万元；借款期限为10年/120个月；借款用途为购买位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区E7楼（E7）1单元15层22号；借款利率为浮动利率，每6个月浮动一次，之后每一个浮动周期内按贷款基准利率上作为下一个浮动周期适用的利率；按月结息付息，每月1日为结息付息日；还款方式为等额本息还款；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%，按罚息利率计收的利息的计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。被告宏益房开公司提供阶段性连带责任保证至借款人所购房屋抵押登记手续办妥且贷款人收到他项权证之日。该合同通用条款还约定，若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。2012年9月25日，原告向被告杨俊发放了贷款46万元，并出具了借款借据，该借款借据载明的借款金额、借款期限、借款利率等与合同的约定一致。2012年9月25日，被告杨俊就前述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。根据原告提交的银行流水查明，被告杨俊取得贷款后，未按合同约定偿还贷款本息。截至2019年5月15日，被告杨俊尚欠原告贷款本金217324.8元(未到期本金196194.67元、已到期本金21130.13元)、利息5545.02元、罚息524.2元。 以上事实，有当事人陈述、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、借款借据、还款明细清单、委托代理合同等证据在卷佐证，并经庭审核实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。原告按约向被告杨俊发放了贷款，被告杨俊取得贷款后，未按合同约定履行还款付息义务，被告宏益房开公司亦未履行保证义务，均构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，根据当事人在合同中的约定，因被告违约，解除合同的条件成就，本院予以支持。被告宏益房开公司辩称不应解除合同，无事实和法律依据，本院不予采纳。原告要求被告杨俊偿还尚欠借款本金、截止2019年5月15日的利息、罚息，本院予以支持。因罚息的性质系违约损失，提前偿还未到期本金系违约所造成的后果而非违约造成的损失，故对于提前偿还的贷款本金部分不能计收罚息，只能按照合同约定的利息标准收取利息。故对于2019年5月15日起的利罚息诉请，本院部分支持为：被告杨俊应自2019年5月15日起，以21130.13元（已到期本金）为基数，按照合同约定的罚息标准支付罚息至21130.13元清偿完毕之日止，自2019年5月15日起，以196194.67元（未到期本金）为基数，按照合同约定的利息标准支付利息至196194.67元清偿完毕之日止。对于原告诉请的律师费，因其仅提供委托代理合同，未提交实际支付的凭证，本院不予支持。被告宏益房开公司为被告杨俊提供了阶段性连带责任保证，被告杨俊所购房屋尚未办理正式抵押登记，故被告宏益房开公司的阶段性连带保证责任尚未解除，现原告要求被告宏益房开公司对被告杨俊的前述债务承担连带清偿责任之诉请，本院亦予支持。被告杨俊经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司贵州省分行与杨俊、贵阳宏益房地产开发有限公司于2012年9月25日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：2012年花贷字092201号）； 二、杨俊在本判决生效后十日内归还中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金217324.8元，并支付利、罚息（其中截至2019年5月15日的利息5545.02元、罚息524.2元；自2019年5月15日起，以21130.13元（已到期本金）为基数，按照合同约定的罚息标准支付罚息至21130.13元清偿完毕之日止；自2019年5月15日起，以196194.67元（未到期本金）为基数，按照合同约定的利息标准支付利息至196194.67元清偿完毕之日止）； 三、贵阳宏益房地产开发有限公司对杨俊的上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4742元，减半收取2371元，由中国银行股份有限公司贵州省分行负担112元，由杨俊、贵阳宏益房地产开发有限公司负担2259元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇一九年六月五日 书记员 首自萍