辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初950号原告：中国农业银行股份有限公司灯塔市支行，住所地：灯塔市烟台街道光明路**。统一社会信用代码：9121102246468739X4。法定代表人：白国威，男，1972年4月4日出生，汉族，现住辽宁省辽阳县。委托诉讼代理人：张伟，男,1970年2月14日出生，汉族，现住灯塔市。被告：李树茂，男，1955年5月23日出生，汉族，现住灯塔市。被告：郑有凤，女，1957年11月1日出生，汉族，现住灯塔市。被告：李勇，男，1979年3月1日出生，汉族，现住灯塔市。被告：灯塔市富祥皮装皮毛有限公司，，住所地：灯塔市佟二堡镇佟二堡村法定代表人：李树茂，男，1955年5月23日出生，现住灯塔市。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行诉被告李树茂、郑有凤、李勇、灯塔市富祥皮装皮毛有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年3月6日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行委托诉讼代理人张伟、被告李树茂、被告灯塔市富祥皮装皮毛有限公司法定代表人李树茂均到庭参加诉讼。被告郑有凤、李勇经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告李树茂立即偿还原告借款本金7，565，848.42元及至还清之日所欠的利息、复利、罚息（截至2019年2月14日尚欠利息8.12元）；2、判令被告郑有凤、李勇、灯塔市富祥皮装皮毛有限公司对被告李树茂的债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告灯塔市富祥皮装皮毛有限公司抵押的土地使用权享有优先受偿权；4、判令原告对被告李树茂抵押的房产享有优先受偿权；5、案件诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年7月30日，原告与被告李树茂签订了一份《最高额担保个人借款合同》合同编号：21020120150032842，合同金额为人民币玖佰捌拾万元整，额度有效期3年，贷款到期前，借款人李树茂申请展期，最后一笔贷款金额为780万元，贷款发放日为2018年7月19日，到期日为2019年1月22日，正常执行利率为年息5.4625%，逾期执行利率为年利率8.19375%，按季结息。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务。截至2019年2月14日，该笔借款项下尚欠本金7，565，848.42元，累欠利息8.12元。上述借款，被告李树茂以灯塔市富祥皮装皮毛有限公司名下的土地使用权（土地使用权面积987平方米）及本人名下综合楼（建筑面积4500平方米）提供抵押担保，双方签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：21020120150032842）并办理合法有效的抵押登记手续。同时被告郑有凤、李勇为上述借款提供连带责任保证担保，并签订了共同还款确认书。综上被告李树茂由于资信情况恶化，拒不偿还原告贷款，截止2019年2月14日，拖欠原告借款本金7，565，848.42元，累欠利息8.12元。原告提供的证据：1、借款合同、自助循环补充协议、贷款展期协议；2、贷款发放通知单、贷款要素变更通知单；3、借款凭证、贷款合约基本信息；4、共同还款确认书、股东会决议；5、贷款业务申请表；6、房屋、土地其他权证；7、原房产证及土地使用证；8、贷款合约基本信息。被告李树茂、灯塔市富祥皮装皮毛有限公司答辩意见：我是专款专用，不同意房产和土地使用权优先受偿，4月9日还了二十四万元本金和二万六千元的本金，具体数额以还款账户为准，抵押登记的情况是农行私下做的，我不知道。我贷了900多万元，还了300多万元。被告郑有凤、李勇未到庭未答辩。经审理查明：被告李树茂与被告郑有凤系夫妻关系、与被告李勇系父子关系。2015年7月30日，原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行与被告李树茂签订了一份《最高额担保个人借款合同》合同编号：21020120150032842，合同金额为人民币玖佰捌拾万元整，额度有效期3年，即自2015年8月1日起至2018年7月31日止。贷款到期前，借款人李树茂申请展期，并与原告签订借款展期协议，申请贷款展期柒佰捌拾万元，展期半年，贷款到期日为2019年1月22日，双方约定执行利率为年利率5.4625%，逾期执行利率为年利率8.19375%，按季结息。被告李树茂以被告灯塔市富祥皮装皮毛有限公司名下的土地使用权（灯国用（2008）第2205020003号，面积987平方米）及被告李树茂名下的综合楼（房产证号：房权证佟字第**，建筑面积4500平方米）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年7月6日，被告郑有凤、李勇签订共同还款确认书，承诺为上述展期贷款柒佰捌拾万元本金及逾期利息等费用承担连带责任至贷款本息全部偿清为止。上述贷款到期后，被告李树茂未按合同约定履行还款义务，截至2019年2月14日，被告李树茂尚欠原告借款本金人民币7，565，848.42元、利息8.12元。以上事实，有当事人的庭审陈述、借款合同、自助循环补充协议、贷款展期协议、贷款发放通知单、贷款要素变更通知单、借款凭证、贷款合约基本信息、共同还款确认书、股东会决议、贷款业务申请表、房屋、土地其他权证、原房产证及土地使用证、贷款合约基本信息等证据为证，并经当庭举证、质证，可以确认。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行与被告李树茂之间的金融借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照约定全面履行各自义务。原告按约定向被告李树茂发放了贷款，被告李树茂在贷款到期后未按约定偿还贷款并拖欠利息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告李树茂辩称4月9日还了部分本金及利息，但未提供还款证明，故对原告主张被告李树茂偿还截止2019年2月14日尚欠贷款本金及利息的诉求，本院予以支持。因原告提供的被告郑有凤、李勇签订共同还款确认书，证明被告郑有凤、李勇同意并承诺对被告李树茂的上述贷款承担连带清偿责任，故对原告要求被告郑有凤、李勇承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。对原告主张对被告灯塔市富祥皮装皮毛有限公司抵押的土地使用权及李树茂名下抵押房产享有优先受偿权一节，针对案涉贷款，被告李树茂作为法定代表人自愿以被告灯塔市富祥皮装皮毛有限公司名下的土地使用权（灯国用（2008）第2205020003号，面积987平方米）提供抵押担保责任，并有被告灯塔市富祥皮装皮毛有限公司的股东会决议，另，被告李树茂自愿以其名下综合楼（房房产证号：房权证佟字第**，筑面积4500平方米）作抵押，为上述贷款提供抵押担保责任，上述抵押均已办理了抵押登记，故对原告该项主张本院予以支持。对被告李树茂不同意抵押和优先受偿的答辩意见，本院不予支持。被告郑有凤、李勇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本案正常审理。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零三条、第二百零四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李树茂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行贷款人民币7，565，848.42元及利息8.12元（截止2019年2月14日），并从2019年2月15日起至给付之日止按双方之间的贷款展期协议、贷款要素变更通知单等展期贷款手续的约定支付利息等费用（期间被告如有还款则具体数额以原告银行系统数额为准）。二、被告郑有凤、李勇对本判决第一项承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行对被告灯塔市富祥皮装皮毛有限公司名下的土地使用权（灯国用（2008）第2205020003号，面积987平方米）及对被告李树茂名下综合楼（房产房产证号：房权证佟字第**，面积4500平方米）的房产在本判决第一项范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64，761.00元（原告预交69，762.00元），由被告李树茂承担64，761.00元，返还原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行5，001.00元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  李晓波审 判 员  杜丽媛人民陪审员  白 帆二〇一九年六月十七日书 记 员  刘晓明附件：本案所适用的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。