四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初1166号 原告：朱义均，男，1971年12月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：杜碧琼，女，1975年4月29日出生，汉族，住四川省邛崃市。 二原告委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 被告：成都川博房地产开发有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇君平大道。 法定代表人：曾大柱，董事长。 委托诉讼代理人：袁梅，四川光时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彦进，四川光时律师事务所律师。 原告朱义均、杜碧琼与被告成都川博房地产开发有限公司（以下简称“川博公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告朱义均、杜碧琼的诉讼代理人杨直甲，被告川博公司的诉讼代理人袁梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱义均、杜碧琼向本院提出诉讼请求：1、川博公司为朱义均、杜碧琼购买的房屋办理不动产登记证书；2、川博公司向朱义均、杜碧琼支付从2015年12月26日起至接收房屋止即2016年12月17日止的逾期交房违约金43306元，并支付利息，利息以本金43306元为基数，从2017年1月1日起计算至实际付清之日止，按年利率6%为标准进行计算；3、川博公司支付朱义均、杜碧琼逾期办理不动产登记证违约金，以407352元为基数，从2017年12月17日计算至实际办理不动产登记之日止，按日利率万分之一为标准进行计算。事实与理由：朱义均、杜碧琼与川博公司于2014年12月23日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定朱义均、杜碧琼购买川博公司开发的“海博春天·钻石广场”2幢2单元14层5号房屋；价款407352元；交房时间为2015年12月25日前；逾期交房的按日万分之三支付违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付；朱义均、杜碧琼如未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，川博公司按已付房款的日万分之一支付违约金。此后，朱义均、杜碧琼按约履行了支付价款义务，但川博公司逾期不履行交房义务，该房屋至今未竣工验收合格、未符合约定的交付条件，未办理不动产登记证书，也不具备办理不动产登记证书的条件。朱义均、杜碧琼于2016年12月17日从川博公司处接收了案涉房屋。 川博公司辩称，其与朱义均、杜碧琼签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，朱义均、杜碧琼已付清购房款已收房，案涉工程未竣工验收，案涉房屋还不具备交付条件，川博公司也不具备办理不动产登记证书条件是事实。朱义均、杜碧琼接收房屋时间为2016年6月10日。川博公司同意支付逾期交房违约金，但违约金再计算利息无依据，故不同意支付违约金利息。川博公司为朱义均、杜碧琼办理不动产登记证书的前提条件是取得商品房所在楼栋的权属证明，但川博公司现不具备办理商品房所在楼栋权属证明的条件，所以川博公司为朱义均、杜碧琼办理不动产登记证书的条件尚未成就，且该诉请不属于法院的受案范围。朱义均、杜碧琼出具了承诺书，主要载明：2016年6月10日，朱义均、杜碧琼同意按房屋现状收房并应于当日办理完毕全部收房手续；朱义均、杜碧琼虽于2016年6月10日提前接收房屋，但房屋所有权证书、国有土地使用权证书均自该房屋实际达到买卖合同约定交付条件之日且本人交清全部资料、税、费及维修金并办理完毕房屋面积补差和交付验收手续后起算，并且因办理不动产登记证书的条件不成就，故川博公司不应支付逾期办理不动产登记证书的违约金。 本院经审理认定事实如下： 朱义均、杜碧琼与川博公司于2014年12月23日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定朱义均、杜碧琼一次性付款方式购买川博公司开发的“海博春天·钻石广场”2幢2单元14层5号房屋；价款407352元；交房时间为2015年12月25日前；逾期交房的按日万分之三支付违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付；朱义均、杜碧琼如未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，川博公司按已付房款的日万分之一支付违约金；川博公司应在案涉房屋所在楼宇所有物业的分户房屋转移登记所有权证全部办理完毕之日起1年内协助买受人办理分户国土使用权证书，如朱义均、杜碧琼逾期未取得国土使用权证书，川博公司按已付房款的日万分之一支付违约金。此后，朱义均、杜碧琼按约支付购房款407352元。截止本案一审法庭辩论终结前，案涉房屋还不具备交付条件，川博公司也不具备办理该房屋不动产登记证书条件。朱义均、杜碧琼于2016年6月10日从川博公司处接收了案涉房屋。朱义均、杜碧琼于2016年6月10日签订了承诺书，主要载明：2016年6月10日，朱义均、杜碧琼同意按房屋现状收房并应于当日办理完毕全部收房手续；朱义均、杜碧琼虽于2016年6月10日提前接收房屋，但房屋所有权证书、国有土地使用权证书均自该房屋实际达到买卖合同约定交付条件之日且本人交清全部资料、税、费及维修金并办理完毕房屋面积补差和交付验收手续后起算。 本院认为，朱义均、杜碧琼与川博公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约行使权利、履行义务。因川博公司在合同约定的交房期限届满后无正当理由不履行交房义务构成违约，川博公司应当按照合同约定承担支付逾期交房违约金的责任。朱义均、杜碧琼认为其收房时间为2016年12月17日，主要依据是物业费收款收据载明的计费开始时间为2016年12月17日。本院认为，朱义均、杜碧琼出具了承诺书，载明的接收房屋时间为2016年6月10日，且物业费收款收据只能证明2016年12月17日交过物业费，不能说明之前未交过物业费。因此本院认定朱义均、杜碧琼接收房屋时间为2016年6月10日。朱义均、杜碧琼主张的逾期交房违约金计算到其接收房屋之日止，故逾期交房违约金计算到2016年6月10日。朱义均、杜碧琼主张逾期交房违约金按日利率万分之三为标准计算未超过合同约定，川博公司支应付逾期交房违约金407352元×0.0003×167=20408.34元。 朱义均、杜碧琼主张的逾期交房违约金是川博公司承担逾期交房违约责任的具体体现。在朱义均、杜碧琼的损失通过川博公司承担违约金的方式已经得到充分救济的情况下，朱义均、杜碧琼再对逾期交房违约金提出利息的主张，此类利息主张不当的加重了川博公司所应承担的违约责任，缺乏法律依据，故对朱义均、杜碧琼主张逾期交房违约金利息的请求，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。”截止本案一审法庭辩论终结前，案涉房屋还不具备交付条件，川博公司也不具备办理该房屋不动产登记证书条件。朱义均、杜碧琼要求川博公司为该房屋办理不动产登记证书在客观上不能强制履行，故本院对该项请求不予支持。 关于逾期办理不动产登记证书的违约金，因该违约金责任适用的前提条件是商品房具备交付条件，合同可以继续履行。而截止本案一审法庭辩论终结前，案涉房屋还不具备交付条件，合同继续履行的条件尚不具备。故对朱义均、杜碧琼主张川博公司支付逾期办理不动产登记证书违约金的请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、一百三十八条之规定，判决如下： 一、被告成都川博房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告朱义均、杜碧琼逾期交房违约金20408.34元； 二、驳回原告朱义均、杜碧琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）692元，由原告朱义均、杜碧琼负担537元，由被告成都川博房地产开发有限公司负担155元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 胡 磊 二〇一九年六月二十二日 书记员 彭力家