贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0222民初4507号原告：李取刚，男，1967年3月25日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：张兆庆，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202200610706987。委托诉讼代理人：项志鑫，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202201710792891。被告：盘州市红果粮食购销有限责任公司，住所地，贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道与团结路交叉口（粮油批发市场综合楼）第五层，统一社会信用代码91520222214700301B。法定代表人：沈家航，盘州市红果粮食购销有限责任公司经理。委托诉讼代理人：刘文新，贵州新黔景律师事务所律师，执业证号15202201510799341。原告李取刚与被告盘州市红果粮食购销有限责任公司（以下简称“粮食购销公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李取刚及其委托诉讼代理人项志鑫、张兆庆，被告粮食购销公司的法定代表人沈家航及委托诉讼代理人刘文新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李取刚向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告返还原告拆迁补偿款152976元，并自原告起诉之日起以未返还的补偿款本金为基数，按年利率6%支付资金占用期间的利息至全部补偿款返还完毕之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年7月28日，原告因从事木材加工的需要，租赁被告位于原盘县鸡场坪乡城镇1号路B段2栋1号仓库使用，同日双方签订了《场地房屋使用协议书》，此后原告因经营需要在征得被告同意后，于同年9月出资近8万元在前述仓库内修建了二层楼板，对仓库的主体结构安全未造成影响。依据《场地房屋使用协议书》第六条约定，原告新增的前述设施属于在租赁期届满后，原告恢复租赁物原状时必须自行拆除的设施，即该新增的二层楼板所有权属于原告享有。此后，原告一直租赁该仓库。2012年，原盘县鸡场盘北经济开发区首黔项目建设，需要对前述租赁的仓库及原告新增的二层楼板进行拆迁，于2012年3月2日由拆迁办组织相关人员进行了测量，并绘制了编号为R-001号《首黔项目拆迁登记清册》，在清册的平面示意图中，原告对自己新增的二层楼板签署了自己的名字，被告的工作人员张仁祥代表在被拆迁人一栏进行了签名，拆迁办工作人员何连波在登记人员一栏处也进行了签名。至此，属于原告所有的新增设施列为拆迁范围的事实，得到了原被告及拆迁办三方主体的签字确认。因拆迁事宜一直未实施，原告一直向被告续租前述仓库使用。2014年8月2日，双方再次签订了一份《场地使用协议书》，在该协议第二条中，约定了本次租赁的使用期限为2014年2月1日至2015年2月1日止，同时在第五条约定租赁期内，原告李取刚因业务需要修建的“房屋”因政策变化收回场地或原告不再租赁该场地时，无偿归被告所有。而原告未在本次租赁使用期内修建“房屋”。2016年5月底，被告的仓库被拆迁，原告2006年修建的二层楼板补偿款152976元被被告代领，原告向被告索要该拆迁补偿款，被告以2014年所签的《场地使用协议书》第五条的约定，认为原告所建的二层楼板无偿归其所有而拒不返还。被告侵占原告修建的二层楼补偿款的行为错误，应依法返还原告，并支付资金占用利息。请求依法判决。粮食购销公司辩称，贵州××经济开发区管理委员会与被告达成拆迁协议，贵州××经济开发区管理委员会向被告支付拆迁款3000000元，是被告合法取得。而原告是与贵州××经济开发区建设服务中心达成拆迁协议，约定拆除李取刚所拥有的房屋附属物并支付补偿款152976元，被告并非该协议的相对人，原告要求被告支付补偿款无法律依据。此外，原被告2014年签订的《场地使用协议书》是双方自愿签订，合法有效，协议中明确约定乙方（原告）因业务修建的房屋，甲方（被告）因政策变化收回场或乙方不再使用场地时，无偿归甲方所有，该协议已改变了之前的协议内容，应以2014年的协议为准，因此，租赁期满时，原告修建的被告拥有的房屋内附属物所有权应归被告所有。另基于原告主张权利的基础为合同纠纷，诉讼时效为2年，原告的诉讼时效已于2017年2月1日届满。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2006年7月28日，原告李取刚（乙方）与盘县红果粮食购销有限责任公司（甲方）签订《场地房屋使用协议书》，约定将盘县红果粮食购销有限责任公司鸡场坪分公司坐落于鸡场坪境内的2栋3号仓库租给原告李取刚作木材加工，租赁期限一年，从2006年8月1日至2007年8月1日，租金采取李取刚负责发放甲方一人工资的方式向甲方支付3100元。该协议第六条约定，李取刚使用期间，新增的固定设施，涉及房屋安全的期满后不得拆除，其余的必须恢复原状或赔偿经济损失。协议还约定了双方的其他权利义务。原告李取刚租用前述仓库后，在仓库内增设了二层楼板，后原告李取刚在租赁期届满后一直续租盘县红果粮食购销有限责任公司的房屋。2012年3月因首黔项目建设需要拆迁盘县红果粮食购销有限责任公司在鸡场坪境内的仓库，贵州××经济开发区建设服务中心丈量盘县红果粮食购销有限责任公司的前述仓库时，在登记清册中明确注明了李取刚在盘县红果粮食购销有限责任公司仓库内增设的附属设施。2014年8月2日，原告李取刚（乙方）与盘县红果粮食购销有限责任公司（甲方）续签《场地使用协议书》，继续租用该仓库，约定租用期限为2014年2月1日至2015年2月1日，租期1年，场地使用费为一年6000元。协议第五条中约定，“使用期间：甲方只能提供现有场地设施的现状，但有义务协助接通水电，费用由乙方负责，乙方的经营活动不得妨碍甲方的正常工作，乙方因业务需要修建的房屋，甲方因政策变化收回场地或乙方不再使用该场时，无偿归甲方所有”，第六条约定，“使用期间：乙方改变房屋结构需征得甲方同意，但不得影响甲方房屋主体结构安全。新增的固定性设施，涉及房屋安全的期满后不得拆除，其余的必须恢复原状或赔偿损失”。同时协议中还对双方的其他权利义务进行约定。该协议条款是由盘县红果粮食购销有限责任公司提供的固定条款。2014年8月27日，贵州××经济开发区建设服务中心制作的附属物拆迁付款花名册中载明，李取刚所建部分应发放补偿款152976元。2016年6月29日贵州××经济开发区建设服务中心制作的一号路B段房屋、附属物及拆迁过渡付款名册中，载明盘县红果粮食购销有限责任公司被征用的坐落于鸡场坪的仓库及附属设施的补偿款为7822389.06元，该款项已包括了李取刚修建的附属设施二层楼板的补偿款152976元，贵州××经济开发区建设服务中心已实付3000000元。随后盘县红果粮食购销有限责任公司的仓库及附属设施被拆迁。原告李取刚认为贵州××经济开发区建设服务中心拆迁登记时，已在丈量中注明了其所建附属设施，但一直未领到该设施的补偿款，遂于2019年初到贵州××经济开发区建设服务中心询问，得知贵州××经济开发区建设服务中心已将附属设施列入被告应得的补偿款中，才向法院提起诉讼。另查明，盘县红果粮食购销有限责任公司现已更名为盘州市红果粮食购销有限责任公司。上述事实，有经庭审质证的证据，《首黔项目拆迁登记清册》、拆迁付款花名册、《场地房屋使用协议书》、《场地使用协议书》等证据在案佐证。本院认为，本案的争议焦点是，1.本案是否超过了诉讼时效，2.被告是否应支付原告添附的附属设施的补偿款152976元。关于是否超过诉讼时效的问题。贵州××经济开发区建设服务中心在征用被告仓库时，一并对原告李取刚所添附的附属设施进行了丈量，但贵州××经济开发区建设服务中心并未明确告知原告何时发放拆迁补偿款，而原告在本案中称2019年到贵州××经济开发区建设服务中心询问时，才得知其租用被告仓库期间所添附的附设施补偿款统一发放给被告，而被告认为原告超过诉讼时效，并未提供证据予以证明，因此，原告的诉讼时效应从其知道或者应当知道其权利受到侵害时起计算，被告主张原告超过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。被告是否应支付原告所添附的附属设施的补偿款问题。原被告签订的租赁协议，约定的租期均为一年，原告李取刚从2006年起租用被告的鸡场坪2栋1号仓库，期满后续租一年，直至房屋被拆迁，在2014年前，双方签订的协议中，仅约定新增的固定设施，涉及房屋安全的期满后不得拆除，均未明确约定原告李取刚在租用期间所添附的附属设施的归属问题，虽然原被告于2014年8月2日签订的协议第五条中约定，使用期间，李取刚因业务需要修建的房屋，被告因政策变化收回场地或李取刚不再使用该场时，无偿归被告所有，但该协议约定的使用期间为2014年2月1日至2015年2月1日，双方对于2014年之前添附的附属设施并未重新约定无偿归被告所有，且2014年双方签订的协议条款系被告提供的格式条款，对于该格式条款的理解发生争议时，也应作出不利于被告的解释，同时，在该协议第六条中还约定，新增的固定性设施，涉及房屋安全的期满后不得拆除，其余的必须恢复原状，也与第五条的约定存在矛盾。被告提出2014年所签订的协议已变更之前协议的内容，原告李取刚所添附的附属设施已无偿归被告所有，附属设施的补偿款归被告所有的辩解意见不能成立，不予支持。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。而本案中涉案的附属设施在2012年被告的鸡场坪2栋1号仓库被征收时，李取刚所添附的附属设施并非由李取刚自行拆除，而是作为添附的附属设施一并征收，被告应对原告所添附的附属设施折价补偿，而原告所添附的附属设施折价价值在拆迁中已作出明确，并已计算在被告应得的征收补偿款中，被告应按征收时确定的附属物的补偿金额折价支付原告李取刚。对于原告主张的利息，原告所添附的附属设施一并征用时，虽对相应的补偿金额进行了明确，但被告尚未全额领取仓库的补偿款，原告主张利息于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：一、被告盘州市红果粮食购销有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性返还原告李取刚补偿款152976元。二、驳回原告李取刚的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1680元，由被告盘州市红果粮食购销有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  丁再武二〇一九年六月十八日书记员  张忠能