重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初19634号原告：姚利菊，女，住重庆市忠县。委托代理人：颜嘉，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：万伶，重庆百君律师事务所律师。原告：姜国文，男，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：颜嘉，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：万伶，重庆百君律师事务所律师。原告：姜珊，女，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：颜嘉，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：万伶，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆群力发建筑技术开发有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石坪桥石小路**101-104，统一社会信用代码：91500107676125380N。法定代表人：李远逊。委托代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。委托代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。第三人：姜云锋，男，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：唐宇，重庆康实律师事务所律师。原告姚利菊、姜国文、姜珊诉被告重庆群力发建筑技术开发有限公司（以下简称为“群力发公司”）、第三人姜云锋案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员杨莉、范利娜组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姚利菊、姜国文、姜珊的共同委托代理人万伶，被告群力发公司的委托代理人朱娇，第三人姜云锋的委托代理人唐宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姚利菊、姜国文、姜珊诉称，1993年11月18日，原告姚利菊与被告姜云锋登记结婚，婚后育有原告姜国文、姜珊两个子女。2015年12月4日，原告姚利菊与被告姜云锋协议离婚，约定位于重庆市沙坪坝区凤天大道房屋由原告姚利菊分得50%的产权份额，原告姜国文、姜珊各自分得25%的产权份额。离婚后，原告姚利菊多次要求被告姜云锋配合进行产权变更，但被告均置之不理。原告认为，离婚协议真实有效，被告姜云锋拒绝配合办理产权变更登记，且房屋处于按揭状态，存在办理产权变更登记的障碍，故三原告系上述房屋的实际所有人。2018年7月9日，三原告对执行标的提出异议，重庆市九龙坡区人民法院于2018年7月23日作出裁定驳回三原告的异议。现三原告起诉来院，请求法院判令停止执行上述房屋，并依法确认上述房屋由原告姚利菊占有50%的产权份额，原告姜国文、姜珊各自占有25%的产权份额。被告群力发公司辩称，原告姚利菊与被告姜云锋签订离婚协议的时间为2015年12月4日，二被告产生债权债务的时间发生在签订离婚协议之前，故三原告与被告姜云锋存在恶意串通逃避债务的主观故意。涉案房屋登记为被告姜云锋所有，离婚协议仅能约束协议双方，而不能对抗第三人，且从双方离婚到房屋被查封长达三年有余，三原告与被告姜云锋一直未对房屋进行产权变更登记，其怠于行使权利应承担不利后果，请求法院判令驳回原告的诉讼请求。被告姜云锋辩称，三原告的陈述属实，在原告姚利菊与被告姜云锋离婚后，涉案房屋由三原告实际占有使用，三原告应当为房屋的所有权人。经审理查明，原告姚利菊与被告姜云锋原系夫妻关系，双方于1991年11月18日登记结婚，婚后于1993年6月1日生育一子原告姜国文，于1994年11月5日生育一女原告姜珊。2009年2月15日，被告姜云锋向重庆银茂景苑物业发展有限公司购买了位于重庆市沙坪坝区凤天大道，房屋总价为287207元，首付87207元，余款20万元由被告姜云锋向银行按揭贷款。2009年3月2日，被告姜云锋与中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，由被告姜云锋向银行贷款20万元，贷款期限自2009年2月25日至2029年2月24日。上述房屋于2010年接房，三原告与被告姜云锋自接房后居住于此。2015年12月4日，原告姚利菊与被告姜云锋协议离婚，离婚协议中约定：忠县双桂龙桥村一组28号老房原告姚利菊只能居住一间，重庆沙坪坝凤天大道商品房离婚后姚利菊分得产权50%所有权，儿子姜国文分得25%所有权，女儿姜珊分得25%所有权；按揭房离婚后姜云锋还要还按揭费用，从2015年12月至2016年5月，后由儿子姜国文还按揭费用，全部费女方不管，由儿子姜国文付出；现有现金20万元，全部给于女方。另查明，2015年9月5日，群力发公司与姜云峰签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定以群力发公司和重庆正大环保有限公司（以下简称为“正大公司”）为合同相对人，由群力发公司向正大公司出租钢管、扣件等建筑材料，并确认姜云峰为经办人，有权办理提、退货验收签字；经协商一致，乙方企业法人和合同经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金…的全部债务，保证期限自主债务履行期限届满之日起算，共两年。2016年11月9日，群力发公司起诉姜云锋、正大公司至本院，以姜云锋、正大公司未按约定支付租金等费用为由，请求判令解除2015年9月5日签订的《建筑周转材料租赁合同》，姜云锋、正大公司向群力发公司支付截止2016年10月20日止的欠付租金、维修费、装卸费等127368.88元以及未退还器材赔偿费14986元。本院于2017年10月19日作出（2016）渝0107民初21656号民事判决书，判决解除姜云峰与群力发公司于2015年9月5日签订的《建筑周转材料租赁合同》，姜云峰于本判决生效后七日内支付群力发公司租金、装卸费、维修费127368.88元以及设备赔偿金14986元。姜云锋不服一审判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。重庆市第五中级人民法院于2018年5月8日作出(2018)渝05民终1428号民事判决书，判决撤销重庆市九龙坡区人民法院(2016)渝0107民初21656号民事判决，解除正大公司与群力发公司于2015年9月5日签订的《建筑周转材料租赁合同》，正大公司于本判决生效后七日内支付群力发公司租金、装卸费、维修费127368.88元以及设备赔偿金14986元，姜云峰对正大公司承担的前述支付义务承担连带责任。因姜云锋、正大公司未履行上述生效民事判决书所确定的义务，群力发公司向本院申请强制执行。本院于2018年7月3日作出（2018）渝0107执4533号执行裁定书，裁定查封姜云锋名下的位于重庆市沙坪坝区凤天大道149号附3号22-1号房屋，并于同日查封了上述房屋。姚利菊、姜国文、姜珊对执行上述房屋提出书面异议，本院审理认为，上述房屋由姜云锋购买且登记在其名下，虽然姚利菊与姜云锋签署《离婚协议书》并约定上述房屋归姚利菊及其子女姜国文、姜珊共同所有，但嗣后双方未办理产权变更登记手续，故姚利菊、姜国文、姜珊对上述房屋不享有足以排除强制执行的实体权益，其请求中止执行上述房屋的异议理由不能成立。2018年7月23日，本院作出（2018）渝0107执异73号执行裁定书，裁定驳回姚利菊、姜国文、姜珊的异议请求。审理中，三原告称因涉案房屋系被告姜云锋按揭贷款购买，期限至2029年，被告姜云锋多次向银行询问是否可以过户，但银行均不同意，故涉案房屋至今都未办理过户登记手续。被告姜云锋对三原告所述无异议。被告群力发公司称原告未举示证据证明其意见。本院询问原告姚利菊与被告姜云锋在离婚时将涉案房屋分配给原告姜国文、姜珊各25%的产权份额原本系哪方所有的产权份额，原告姚利菊、被告姜云锋均称当时离婚时没有考虑这么多，就是直接将涉案房屋分配给原告姜国文、姜珊各占25%的产权份额。上述事实，有双方当事人的陈述、买卖合同、贷款合同、发票、完税证明、不动产登记查询证明、离婚证、离婚协议、（2016）渝0107民初21656号民事判决书、(2018)渝05民终1428号民事判决书、（2018）渝0107执4533号执行裁定书、（2018）渝0107执异73号执行裁定书、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，位于重庆市沙坪坝区凤天大道房屋虽已被原告姚利菊与被告姜云锋通过离婚协议约定由原告姚利菊享有50%的产权份额，由原告姜国文、姜珊分别享有25%的产权份额，但该房屋产权迄今仍登记于被告姜云锋名下，上述离婚协议仅确定了原告姚利菊、姜国文、姜珊享有取得该房屋的债权请求权，不发生物权变动效力。根据法律规定，债权仅具有相对性，不具有排他性，同时原告主张对该房屋享有的财产权益优先于被告的金钱债权，缺乏法律依据，故三原告对涉案房屋享有的债权请求权不足以排除法院的强制执行，原告请求判决不执行位于重庆市沙坪坝区凤天大道房屋缺乏法律依据，本院不予支持。原告姚利菊与被告姜云锋离婚协议中对涉案房屋的处理系双方及其子女内部之间的约定，因其并未办理变更登记，无法取得物权变动的效力，故三原告要求法院确认房屋由三原告按照离婚协议约定按份共有的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告姚利菊、姜国文、姜珊的诉讼请求。本案案件受理费3124元，由原告姚利菊、姜国文、姜珊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审 判 长 李 飞人民陪审员 杨 莉人民陪审员 范利娜二〇一九年六月十九日法官 助理 文 婷书 记 员 边 媛