重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初5196号原告：重庆融华房地产有限公司，住所地重庆市巴**李家沱融汇大道****，统一社会信用代码91500000756227248K。法定代表人：黄祖仕，董事长。委托诉讼代理人：蔡龙，原告重庆融华房地产有限公司员工。被告：张英，女，1974年3月12日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：周旭，重庆雄明律师事务所律师。第三人：重庆融汇物业管理有限公司，住所地重庆市巴**融汇大道******，统一社会信用代码915001137907036317。法定代表人：陈忠，执行董事。委托诉讼代理人：卿易，女，第三人重庆融汇物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：周晓源，女第三人重庆融汇物业管理有限公司员工。原告重庆融华房地产有限公司(以下简称融华公司)与被告张英、第三人重庆融汇物业管理有限公司(以下简称融汇物业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，由审判员李杰适用简易程序独任审判，于同年5月8日、5月31日公开开庭审理。2018年6月5日，因工作调整，审判组织变更为审判员史春亚独任审判，应原、被告及第三人融汇物业公司申请提前于2019年6月10日公开开庭审理，原告融华公司委托诉讼代理人蔡龙、被告张英及其委托诉讼代理人周旭、第三人融汇物业公司委托诉讼代理人卿易到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告融华公司向本院提出诉讼请求：1.被告张英退还购房优惠款125849.78元；2.被告张英支付以125849.78元为基数，从2017年12月22日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至付清之日止的利息。事实和理由：2017年8月26日，原、被告及被告张英的配偶彭朝伟签订《融汇地产商品房认购协议》约定，被告张英及其配偶认购位于重庆市巴南区汇北路X号X幢X单元X房屋(以下简案涉房屋)，建筑面积139.60m2，房屋总价款1415808元。当日，原告销售人员杨雪原根据《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》为被告张英申请员工额外9折优惠，但被告张英没有签署员工购房优惠协议。2017年9月5日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定，被告张英购买案涉房屋，总成交金额1274227元，在2018年9月15日前交房。同日，原、被告签订补充协议，在第二十五条关于宣传、样板房装修布局等事宜第一款约定，原被告均同意以《重庆市商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之内容为确定双方权利、义务之最终有效依据；双方的权利义务均以书面约定为准，甲方工作人员的口头承诺必须经双方书面确认后方才有效，未经双方书面确认的，对双方不发生约束力，请在签订合同时特别注意。2017年9月5日，被告张英在供款时间表上签字确认案涉房屋成交总价1274227元。2017年9月5日，该《重庆市商品房买卖合同》进行了预购商品房买卖合同登记备案，其中成交金额为1274227元。因原告附条件对被告张英减免购房款141581元，所附条件为被告张英应当自购房之日其在融汇地产（集团）有限公司下属子公司、控股公司服务3年以上，否则应退还未服务年限对应的购房优惠款。被告张英于2017年12月22日与第三人融汇物业公司终止劳动关系，且未再与融汇地产（集团）有限公司下属公司或控股公司存在劳动关系，故原告诉请如上。被告张英辩称，被告于2008年1月1日到第三人融汇物业公司处上班，于2017年12月22日与第三人融汇物业公司终止劳动关系。被告没有享受员工额外优惠，被告未看到《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》，且该管理办法是内部管理约定，请求驳回原告融华公司的诉请。第三人融汇物业公司述称，被告张英于2008年1月1日到第三人处上班，于2017年12月22日与第三人终止劳动关系。被告张英离职前为第三人的高管，根据《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》，享受了9折的购房优惠。按照该管理办法，被告张英在未满服务年限的情况下离职，应退还购房优惠款，应由被告张英直接支付给原告融华公司，与第三人无关。经审理查明，2008年1月1日，被告张英到第三人融汇物业公司处上班，分别于2008年1月1日、2010年11月30日、2014年1月1日签订《劳动合同书》，最后一份《劳动合同书》中约定被告张英担任财务总监工作。2017年3月24日，融汇OA平台发布《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》的通知，其中规定：重庆融汇地产集团员工享受10%优惠的条件包括：2.2.1优惠对象：担任融汇地产集团本部及其所辖区域公司5级及以上职位，直辖其他产业公司总经理、副总经理两年以上或职务不满两年，但在融汇集团连续服务期限满五年；2.2.4并与公司签订《员工优惠购房协议书》或《员工直系亲属优惠购房协议书》，在三年内离职(包括主动辞职，被公司解雇、开除，或是事实上员工不可能在公司工作)的，均需按就职时间系数返还等额优惠房款。被告张英于2017年3月30日阅读《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》的通知。2017年8月26日，原告融华公司（作为甲方）、被告张英及其配偶彭朝伟（作为乙方）签订《融汇地产商品房认购协议》，约定：被告张英及其配偶彭朝伟认购原告融华公司开发的案涉房屋，房屋总房款为1415808元。2017年9月5日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告张英购买原告融华公司开发的案涉房屋，总成交金额1274227元，在2018年9月15日前交房。2017年9月5日，被告张英在供款时间表上签字，该表上载明销售人员杨雪原，案涉房屋标准总价1415808元，成交总价1274227元。2017年9月5日，该《重庆市商品房买卖合同》进行了预购商品房买卖合同登记备案，载明1-29-3号房屋成交金额为1274227元。2017年12月20日，被告张英向第三人融汇物业公司提交辞职申请，载明因个人原因主动提出辞职申请。2017年12月21日，第三人融汇物业公司办理工作交接清单，其中第三人融汇物业公司在购房优惠处载明：有，详见附件重庆融华房地产有限公司优惠申请表，被告张英在该清单右边手写：同意本人的工资及福利结算至2018年1月4日，同意从本人工资中扣除4438元折旧费，社保按国家规定标准据实扣除；其他的按国家法律法规或双方书面约定执行。被告张英与第三人融汇物业公司一致确认双方劳动关系于2017年12月22日终止。原告融华公司遂以被告张英优惠购房后未服务满3年为由诉请如上。另查明，重庆融汇实业有限公司为原告融华公司及第三人融汇物业公司股东，重庆融汇地产(集团)有限公司为重庆融汇实业有限公司的股东。原告融华公司与被告张英未签订《员工优惠购房协议书》。现被告张英已付清《重庆市商品房买卖合同》中约定的案涉房屋房款1274227元，房屋已交付被告张英且已产权登记于被告张英名下。上述事实，有双方当事人陈述，原告融华公司提交的《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》、关于发布《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》的通知、发布截图、阅读信息、《劳动合同书》三份、《融汇地产商品房认购协议》、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《重庆市商品住房预(销)售明码标价牌（表）、融华公司优惠申请表、供款时间表、辞职申请、工作交接清单、合同登记备案证明及被告张英提交的《重庆市商品房买卖合同》、POS单、按揭借款合同等证据在卷为证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告融华公司依据被告张英阅读《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》、融华公司优惠申请表、供款时间表中标准总价与成交总价差额、重庆市商品住房预(销)售明码标价牌（表）中案涉房屋价格与成交价差额以及证人证言不能证明被告张英因主动申请员工优惠购房协议而享受优惠，原、被告双方未签订《员工优惠购房协议书》、未就优惠购房及被告张英三年内离职需按就职时间系数返还等额优惠房款达成合意，无论被告张英是否实际享受125849.78元的房款优惠，均不能证明被告张英系因申请《重庆融汇地产集团员工优惠购房管理办法》中规定的员工优惠购房政策而优惠购房而需要受三年内离职需返还优惠房款的约束。而《融汇地产商品房认购协议》、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，原、被告均应按照《融汇地产商品房认购协议》、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议约定履行各自义务。原告融华公司与被告张英及其配偶彭朝伟签订的《融汇地产商品房认购协议》中无员工优惠购房及三年内离职需返还优惠房款的约定，原告融华公司与被告张英签订的《重庆市商品房买卖合同》亦无上述内容约定，《重庆市商品房买卖合同》为原、被告签订的正式购房合同，其中明确约定案涉房屋房款为1274227元，被告张英亦向原告融华公司支付该房款，且房屋已交付并过户，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》已履行完毕，原告融华公司诉请被告张英退还购房优惠款125849.78元，没有法律和事实依据，本院不予支持，对于其诉请被告张英支付以125849.78元为基数，从2017年12月22日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至付清之日止的利息亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告重庆融华房地产有限公司的诉讼请求。案件受理费2974元，减半收取1487元，由原告重庆融华房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 史春亚二〇一九年六月十九日法官助理 王小凤书 记 员 王 倩