福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初1706号 原告：林丽婷，女，1975年8月5日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。 原告：林丽颖，女，1977年10月4日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。 共同委托诉讼代理人：杜立武、黄兴源，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门市东洲房地产开发有限公司，住所地厦门市同安区大同南门桥边东溪新村。 原告林丽婷、林丽颖与被告厦门东洲房地产开发有限公司（以下简称东洲公司）所有权确认纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。林丽婷、林丽颖的共同委托诉讼代理人杜立武到庭参加诉讼。东洲公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽婷、林丽颖向本院提出诉讼请求：1.确认同安区储藏间归林丽婷所有，同安区储藏间归林丽颖所有；2.被告立即配合原告将第一项所述房产的不动产权证办理至林丽婷、林丽颖名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告是陈成家（又名陈晟家，已故）的孙女。原座落在厦门市同安区东溪街东溪路69号房屋（同大字第××号）是陈成家名下的房产。原告的祖父林文出已于1969年过世并注销户口。1998年11月9日，陈成家经厦门市同安区公证处公证立下遗嘱，将该房产遗赠给二原告所有。2000年11月2日，陈成家去世之后，房屋即由原告管理并着手办理过户登记至二原告名下的手续，但因当时该房产已经被列入被告开发的东溪新村商品房建设的拆迁范围而无法办理。2001年初，原告即与被告协商拆迁安置补偿事宜，并于7月2日以二原告及陈晟家的名义分别与被告签订两份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》及《东溪新村用地房屋拆迁补偿补充协议书》，约定将原房屋拆迁置换为东溪新村二期2号楼401室及2号楼7号杂物间、东溪新村二期2号楼501室及2号楼8号杂物间（现门牌××401室及第一层第07单元储藏间、东溪里9号501室及第一层第08单元储藏间）。2004年10月，被告向原告交付以上房产并由原告出租至今。以上房产在2009年左右可以办理产权登记，但因原告一直委托父亲林天狮处理该事项，林天狮于2017年9月2日过世，致原、被告就如何办理产权登记发生争议，以上房产至今未能办理产权登记至原告名下。 东洲公司未答辩。 林丽婷、林丽颖围绕其诉讼主张，向本院提交了同大字第××号房屋所有权证、亲属关系证明、常住人口基本信息表、户口注销证明、遗赠公证书、厦门市同安区土地征收事务管理中心关于对房屋拆迁情况的说明、《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《东溪新村用地房屋拆迁补偿补充协议书》、房屋拆迁补偿安置费用表、房产交接验收确认书、东洲公司关于东溪新村二期储藏间门牌的证明、厦门市同安区民政局新旧楼门牌对照表、东洲公司的企业登记信息。东洲公司未向本院提交证据，亦未对二原告提交的上述证据材料发表质证意见。以上证据经本院审核，相应的证明力本院予以确认并在卷佐证。 结合以上证据及原告方陈述，本院认定事实如下： 林丽婷、林丽颖系林天狮的二个女儿，林天狮于2017年9月2日去世。林丽婷、林丽颖的母亲已先于林天狮去世。林天狮系林文出（1969年12月14日去世）、陈成家（2000年11月2日去世）的儿子。厦门市同安区同新社区居委会于2018年4月17日出具的证明记载，原该社区居民林天狮生前育有林丽婷、林丽颖二个女儿。该社区居委会于2017年8月30日出具的证明记载，原该社区居民陈成家又名陈晟家，住福建省同安县。1998年6月30日填发的同大字第××号《房屋所有权证》记载，陈晟家是大同镇房屋的所有权人（无共有人）；该房屋为二层的砖木混合结构，建筑面积共141.92平方米。 1998年11月9日，陈成家在去世前通过厦门市同安区公证处公证，立遗赠将上述房屋遗赠给其孙女林丽婷、林丽颖。根据（98）厦同证内民字第715号公证书记载，陈成家（陈晟家，女，一九○六年十二月二十四日出生）于当日在同安区，有当公证员的面在上述遗赠上盖章。 1999年，上述房屋被厦府【1999】地099号建设用地批文列入东洲公司“东溪新村”商品房建设项目用地红线范围。 2001年7月2日，林丽婷、林丽颖分别以自己的名义作为乙方与甲方东洲公司签订两份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。两份协议约定，上述房屋因“东溪新村”商品房建设需要，应予拆除；甲方拆除乙方的房屋建筑面积均为141.92÷2㎡，实行产权调换的建筑面积均为141.92÷2㎡，即东洲公司给予乙方林丽婷东溪新村二期2号楼401室安置房及2号楼7号安置杂物间，给予乙方林丽颖东溪新村二期2号楼501室安置房及2号楼8号杂物间；乙方林丽婷、林丽颖分别应付给甲方15208.6元、15956.80元，甲方分别应付给林丽婷、林丽颖10287.40元、7907.4元。该两份协议乙方签名处，除了有被横线删除的林丽婷、林丽颖的签名外，还有“陈晟家”的签名及捺印。庭审中，林丽婷、林丽颖的委托诉讼代理人经休庭向两原告核实后述称，林丽婷、林丽颖的名字是后来东洲公司划掉并要林天狮代为签上“陈晟家”的名字，旁边的捺印是林天狮的手印。 2001年7月2日，东洲公司作为甲方另与署名为乙方（被拆迁人）的“陈晟家、林丽婷、林丽颖”签订二份《东溪新村用地房屋拆迁补偿补充协议书》，其中一份载明“根据厦府【1999】地099号建设用地批文，乙方在的房屋，因东溪新村建设需要，应予拆除。经甲、乙双方协商，就拆迁补偿事宜达成如下补充协议：一、乙方自行过渡，甲方按规定标准付给乙方过渡安置补助费外，每人每月增加补助费30元人民币，共2人，计人民币720元。二、….三、…应乙方要求…甲方同意补给乙方房屋拆迁精神补偿费17929元。四、以上一、二、三条款的对抵金额：甲方应付给乙方人民币18649元。五、本协议第四条的金额对抵‘厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书’相关条款…实际甲方应付给乙方人民币5678.4元。”另一份除了第三项约定为“根据房屋资产评估漏掉杂物间、阁楼以及一些具体项目的成新率偏低，…甲方同意补偿给乙方人民币14129元整…”；第四项约定为“以上一、二、三条款的对抵金额：甲方应付给乙方人民币14849元”；第五项约定为“本协议第四条的金额对抵‘厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书’相关条款…实际甲方应付给乙方人民币1878.4元。”之外，其他内容都与前一份相同。该二份补充协议书甲方均盖有东洲公司的合同专用章，乙方均由林天狮签名捺印。 2004年10月8日，林天狮代为接收了上述东溪新村二期2号楼501室安置房以及2号楼401室安置房。 2009年1月12日，东洲公司以付款方为“陈晟家”，收款方东洲公司，开具了销售不动产统一发票。发票显示“陈晟家”已经向东洲公司付清了东溪新村二期2号楼401室和2号楼7号储藏间共计15208.6元，以及东溪新村二期2号楼501室和2号楼8号储藏间共计15956.80元。发票上均备注有“该款对抵拆迁补偿款”。 厦门市同安区民政局出具的《新旧楼门牌对照表》以及东洲公司出具的《关于东溪新村二期储藏间门牌的证明》显示，上述东溪新村二期2号楼401室、501室以及2号楼7号、8号储藏间现分别更名为同安区东溪里9号401室、501室以及东溪里9-10号第一层第07单元储藏间、第08单元储藏间。土地房屋产籍调查表显示，上述座落在同安区储藏间；座落在同安区储藏间的权利人仍是厦门市东洲房地产开发有限公司。 本院认为，陈成家（又名陈晟家）是本案房屋的所有权人。陈成家在去世前将该房屋遗赠给两个孙女即本案两个原告林丽婷、林丽颖所有，故房屋在陈成家去世后依法应当归林丽婷、林丽颖所有。房屋因被列入拆迁范围，致使未能及时过户登记至林丽婷、林丽颖名下，并不影响林丽婷、林丽颖对该房屋依法享有的权利。陈成家去世后即不再具有民事权利能力，东洲公司在陈成家去世后仍将其视为一方合同主体，用其名义与该公司签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《东溪新村用地房屋拆迁补偿补充协议书》，并开具发票不妥，相应的协议应当视为与林丽婷、林丽颖签订，发票应视为向林丽婷、林丽颖开具。林天狮作为林丽婷、林丽颖的父亲，其在相关合同上的签名、捺印，按照林丽婷、林丽颖所述，系代理林丽婷、林丽颖行使相关权利。根据上述协议规定，以及林丽婷、林丽颖已通过对抵拆迁补偿款的方式付清了上述房产的相应房款，本院确认东溪新村二期2号楼401室及2号楼7号储藏间（即同安区储藏间）应归林丽婷所有；东溪新村二期2号楼501室及2号楼8号储藏间（即同安区储藏间）应归林丽颖所有。上述房产虽于2004年10月8日通过由林天狮代为接收，交付给了林丽婷、林丽颖使用，但产权目前仍登记在东洲公司名下，故东洲公司应当遵循诚实信用原则，根据产权调换的合同性质，协助将上述房产分别转移登记至林丽婷、林丽颖名下。综上所述，林丽婷、林丽颖的诉讼请求，本院予以支持。东洲公司经本院通知应诉及合法传票传唤，未进行答辩和举证、质证，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九条、第六十三条，《中华人民共和国继承法》第十六条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认厦门市同安区储藏间应归林丽婷所有； 二、确认厦门市同安区储藏间应归林丽颖所有； 三、厦门市东洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，协助将厦门市同安区储藏间变更登记至林丽婷名下； 四、厦门市东洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，协助将厦门市同安区储藏间变更登记至林丽颖名下。 本案受理费人民币100元，适用简易程序审理减半收取50元，由厦门市东洲房地产开发有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一九年六月三日 书记员  洪晓燕 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九条公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国继承法》 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。