四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初31号 原告：王建明，男，1957年7月25日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张璐，四川申狄律师事务所律师。特别授权。 被告：成都金地房屋开发有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡东路79号。 法定代表人：曾伟杰。 委托诉讼代理人：付景，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：贾昊，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。一般授权。 原告王建明与被告成都金地房屋开发有限公司（以下简称金地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建明及其委托诉讼代理人张璐，被告金地公司的委托诉讼代理人付景、贾昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王建明向本院提出诉讼请求：1.王建明与金地公司签订的房屋买卖合同合法有效，合同项下房屋归王建明所有；2.金地公司向王建明支付违约金2000元；3.金地公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月12日，王建明与金地公司签订《商品房买卖合同》，约定王建明向金地公司购买位于成都市武侯区房屋，价款1243950元，一次性付款，金地公司应为该房屋过户登记手续提供必要的协助。合同签订后，王建明依约履行了支付购房款等全部合同义务，但金地公司未依约提供协助，致使王建明一直未能取得房屋产权证。 金地公司辩称，认可双方签订的房屋买卖合同合法有效以及合同项下房屋归王建明所有，金地公司已履行房屋交付义务；涉案房屋所属项目早已开发完成并以取得产权；金地公司就涉案房屋的产权证办理事宜提供了必要的协助义务，王建明未能取得房屋产权证是由于政策变化导致，并非金地公司造成；金地公司没有违约，不应支付违约金。 王建明向本院提交《商品房买卖合同》（合同编号：贝0302111）、增值税发票、房屋交易咨询告知单复印件。金地公司对房屋交易咨询告知单不予认可，对其他证据无异议，并确认收到合同约定的所有款项。金地公司提交产权办理接件单、房屋分层位置示意图、营业执照、非个人转让不动产完税证明、增值税发票、不动产登记书、办证告知书、成都市不动产登记和房屋产权交易存量房买卖指南、房产证复印件两份，其中房产证显示案外人所有的成都市武侯区年进行了分户产权登记。王建明对上述证据的关联性均不予认可。房屋交易咨询告知单系复印件，证明力应结合其他证据认定；本院对其余证据予以采信，证明力亦在下文阐述。 据此，本院确认以下事实：2016年11月12日，王建明（买受人）与金地公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：贝0302111），约定：王建明向金地公司购买位于成都市武侯区房屋，建筑面积256.44平方米；该商品房已于2001年11月27日竣工，2004年7月27日办理了房屋总产权证；该商品房总价为1243950元；买受人应在本合同签订之日起7日内一次性向出卖人缴纳应由其承担的契税、手续费、登记费、维修资金及其他费用，并于2016年11月12日前支付定金467538元，于2016年11月18日前支付房款776412元；买受人缴清本合同约定的购房款项后，自行选择时间到出卖人处预约办理房屋交付手续。同时该合同第六条约定“1.（1）买受人以一次性付款方式购买商品房并付清合同约定的全部购房款及逾期付款违约金后，由买受人自行向房屋产权管理部门办理分户产权证，出卖人给予买受人办证必要的协助。出卖人未按照第六条约定履行义务导致买受人不能办理房屋分户产权证的，出卖人应按照买受人已付房款的5‰一次性支付违约金和损失……2.在该项目商品房的分户房屋产权证办理完毕后三个月内，开始办理土地使用权证，具体如下：（1）买受人为一次性付款方式购买该商品房的，均由买受人自行向国土管理部门办理土地使用权证，出卖人出具办理分户国土证的相关资料”。合同签订后，王建明支付了全部应付房款、契税及相关费用。2017年8月1日，金地公司向王建明出具《办证告知书》并就王建明办理房屋分户产权证开具介绍信。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明，自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。市国土局、市房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 审理中，王建明陈述，其未取得房屋权属登记的原因为实行不动产统一登记后，房产管理部门以涉案房屋没有地籍资料备案为由，不予办理。对此，金地公司称，该项目在不动产统一登记实施之前已全部销售完毕，根据当时的政策，不需要办理地籍核查；王建明购买的涉案房屋属于存量房，根据成都市不动产登记和房屋产权交易存量房买卖指南，金地公司已经提交所有应当协助配合提交的资料。 本院认为，（一）王建明与金地公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：贝0302111）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，王建明就涉案房屋享有合同权利。对于王建明关于确认涉案房屋归其所有的主张，该主张系确认不动产物权的主张，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力”之规定，涉案房屋不动产权属未登记至王建明名下，不发生物权效力，本院对王建明要求确认涉案房屋归其所有的主张不予支持。（二）关于违约金。《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》载明2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请；而王建明与金地公司签订的《商品房买卖合同》约定2016年11月18日付清房款，之后再由王建明自行申请办理分户产权证及土地使用权证。故涉案房屋同时符合土地登记、房屋交易登记条件，可申请办理不动产权属登记。金地公司于2017年8月1日向王建明出具《办证告知书》和介绍信，其作为开发商，应当明知并提交涉案房屋符合土地登记以及房屋交易登记的相应材料，不动产统一登记政策的实施并非免除该义务的事由，本院对金地公司关于涉案房屋无需办理地籍核查、其已经履行必要的协助义务的抗辩理由不予采纳。另，王建明与金地公司签订的房屋买卖合同载明涉案房屋为商品房、该房屋具有金地公司名下房屋总产权证，金地公司辩称涉案房屋为存量房但未提交确实、充分的证据予以证明，本院对该抗辩理由亦不予采纳。合同约定了金地公司未给予办证必要协助的违约金标准，现王建明将违约金主张调减为2000元，该主张符合双方签订《商品房买卖合同》时对发生违约情形产生损失的预期，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、王建明与成都金地房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：贝0302111）合法有效； 二、成都金地房屋开发有限公司与本判决发生法律效力起十日内向王建明支付违约金2000元； 三、驳回王建明的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由成都金地房屋开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭翌超 人民陪审员  蔡正银 人民陪审员  丁 莉 二〇一九年六月四日 书 记 员  曾 洁 速录书记员谭秀芬