四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初2817号 原告：四川精典机械设备工程有限公司。 法定代表人：胡云云，系公司经理。 住所地：四川省成都市青羊区。 委托（特别授权）代理人：谭潇仪，四川高扬律师事务所律师。 被告：四川盛大洪涛装修股份有限公司。 法定代表人：罗建，系公司董事长。 住所地：四川省成都市金牛区。 委托代理人：唐光荣，男，生于1957年12月15日，汉族，系公司职工，住四川省成都市青羊区。 委托代理人：徐小林，男，生于1986年5月12日，汉族，系公司职工，住四川省蓬溪县。 本院于2019年5月13日立案受理原告四川精典机械设备工程有限公司诉被告四川盛大洪涛装修股份有限公司建筑设备租赁合同一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川精典机械设备工程有限公司的委托代理人谭潇仪，被告四川盛大洪涛装修股份有限公司的委托代理人唐光荣、徐小林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川精典机械设备工程有限公司诉称：2017年12月，原、被告双方签订《吊篮设备租赁合同书》，约定被告承租吊篮用于巴中经济开发区新建商业写字楼二标段幕墙工程施工。同时，双方就吊篮租赁的单价（39元/台/天）、租赁时间（183天）、付款时间（每月支付80%，剩余20%在竣工验收后一个月内之支付）、管辖（项目所在地人民法院）等达成协议。2017年12月8日、2017年12月25日，被告就原告提供的共计55台吊篮进行了验收，巴中市建设工程安全监督站于2017年12月29日检测合格并于2018年1月17日完成上述吊篮合格登记。被告先后在2018年2月、2019年2月累计支付租金8万。2019年4月12日，原告收到被告寄送的《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》（该函提出对租金单价进行实质变更，如果原告方不同意则拆除全部吊篮），同时，原告明确拒绝对租金单价进行变更。截止到2019年4月12日，尚余923860元租金未支付。 原告认为，双方签订的租赁合同有效且原告已经履行出租义务，按《合同法》第二百二十六条，被告应按约定支付租金。同时，鉴于被告使用租赁吊篮的时间长于约定的租赁期且被告继续使用租赁物，按《合同法》第二百三十六条，原《吊篮设备租赁合同书》继续有效，被告应支付超过约定租赁期限的租金。被告未支付租金的行为已经构成违约。被告寄送的《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》在原告明确拒绝后，双方签订的《吊篮设备租赁合同书》解除。双方应对租金进行结算，被告除应按合同约定支付租金外，还应参考《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款承担逾期付款损失。未维护原告的合法权益，特向法院提出上诉诉讼请求，请求法院依法裁决：1、被告立即支付原告租金898816元、逾期利息损失等共计933841元；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告四川盛大洪涛装修股份有限公司辩称：请求法院依法驳回原告的诉请：一、付款条件不成熟，应当驳回原告诉请，根据双方签订的合同11条约定，即关于付款方式的约定，系原、被告真实意思表示不违反法规，是按进度付款，原告需提供进度款报审资料，具体资金起租报订单为准，吊篮没有实际使用，原告没有提供报审资料、起租及报停资料，因此本案的付款条件尚不具备；二、原告违约，致使吊篮不能正常使用：原告没有按合同的约定指派具有特种作业合格证书的两人到工地现场监督管理、维修保养，致使吊篮时好时坏。一直不能正常使用，给被告也造成了损失。待具体金额计算出来后，被告方将提起反诉或将在结算时冲抵； 三、擅自扩大的损失应由原告自行承担：由于原告疏于对设备的维护和保管，擅自扩大损失，应由自己承担；四、追加秦巴公司为本案的第三人；五、原告方的吊篮没有维修维护，业主方提出复工，我们需要使用吊篮，原告方擅自撤出吊篮，给被告方造成了巨大损失，待损失具体计算后被告将提出反诉或冲抵。 经审理查明：2017年12月19日，原、被告双方签订《吊篮设备租赁合同书》和《电动吊篮安全协议》，约定被告承租吊篮用于巴中经济开发区新建商业写字楼二标段幕墙工程施工，同时载明“【租赁的单价（39元/台/天），租赁时间（暂定183天），租金计算按约定租期连续计租、中途不予报停、春节期间按25天报停、其他时间按起租单台数及天数计算、因吊篮本身的检修以及相关质量问题等造成的停止使用由乙方（即原告）承担，付款时间（每月支付80%，剩余20%在竣工验收后一个月内之支付）、吊篮使用地点巴中市兴文镇经济开发区，管辖（项目所在地人民法院）】”等内容。2017年12月8日、2017年12月25日，被告就原告提供的共计55台吊篮进行了验收，巴中市建设工程安全监督站于2017年12月29日检测合格并于2018年1月17日完成上述55台吊篮合格登记，颁发了登记证。租赁合同履行中，被告先后于2018年2月12日、2019年2月2日向原告支付租金5万元、3万元。2019年4月12日，原告收到被告寄送的《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》【（该函提出对业主方资金不到位导致长时间停工，该期间的租金单价进行实质变更，即按每台吊篮价值的10﹪计算月息），如果不同意则于2019年4月16日前拆除全部吊篮，以便另行确定吊篮公司）】，原告明确拒绝对租金单价进行变更，同时向被告提供了2017年12月29日起至2019年4月10日止的租金652732元、利息损失30776元的租金和损失计算表（已扣除春节期间停工的25天）一份。2019年4月22日，原告对被告2019年4月19日的《关于巴中商业写字楼项目吊篮问题的工作联系函》予以回复，但双方分歧很大。原告将前述租赁物于2019年5月8日开始拆除并于2019年5月18日拆除完毕。 上述事实，有原、被告的陈述，原、被告的身份信息复印件，《吊篮设备租赁合同书》，《电动吊篮安全协议》，《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》，《关于巴中商业写字楼项目吊篮问题的工作联系函》，租金和损失计算表及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第十条规定，原、被告签订《吊篮设备租赁合同书》后，双方均应该诚信、全面按合同约定履行义务。原告按约定履行义务后，被告该向原告支付租金。 关于《吊篮设备租赁合同书》的认定问题。尽管2017年12月19日原、被告签订《吊篮设备租赁合同书》，但巴中市建设工程安全监督站2017年12月29日才检测涉诉的55台吊篮合格并于2018年1月17日完成涉诉的55台吊篮合格登记且颁发了登记证，即双方的权利义务于2017年12月29日开始。2019年4月12日，原告收到被告2019年4月10日书写的《关于巴中商业写字楼项目复工的告知函》后予以回复，同时向被告提供了2017年12月29日起至2019年4月10日止的租金652732元（按80﹪计算，已扣减8万元）、利息损失30776元的租金和损失计算表（已扣除春节期间停工的25天）一份。前述事实证明，2019年4月10日《吊篮设备租赁合同书》的履行被终止。 关于被告承担责任的问题。 1、2019年4月10日《吊篮设备租赁合同书》的履行被终止后，被告应当按约定支付下差原告租金。2017年12月29日起至2019年4月10日止的租金（已扣除春节期间停工的25天）为915915元（6435元＋32175元＋6435元＋66495元＋64350元＋66495元＋64350元＋66495元＋66495元＋64350元＋66495元＋64350元＋66495元＋66495元＋60060元＋66495元＋21450元），扣减被告已支付的8万元后，被告仍应当支付租金835915元。 2、关于原告主张逾期利息损失的问题。2017年12月19日原、被告签订的《吊篮设备租赁合同书》中未约定逾期利息损失，虽然约定了违约方在擅自变更或者解除时按本合同总租金额15﹪支付违约金，但对原告该主张不适用。根据本案实际，被告应从2019年4月11日起按年利率6﹪向原告支付资金占用期间利息。 关于被告申请追加四川秦巴新城投资集团有限公司为第三人参加诉讼的问题。因为被告与四川秦巴新城投资集团有限公司及原、被告之间系不同的法律关系，故被告该诉请，本院不予准许。 关于案件受理费的负担。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，应由败诉方负担。即本案的案件受理费应由被告负担。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告四川盛大洪涛装修股份有限公司在本判决生效后十日内支付原告四川精典机械设备工程有限公司下差租金835915元及承担资金占用期间利息（利息的计算方式：以835915元为计算基数，从2019年4月11日起按年利率6﹪计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13385元，减半收取6692.5元，由被告四川盛大洪涛装修股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 巩 麟 二〇一九年六月二十日 书记员 黄雪晶