文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初13382号原告：重庆市沙坪坝区城乡建设开发公司，住所地重庆市沙坪坝区小新街42号，统一社会信用代码91500106203090982H。法定代表人：瞿誉华，重庆市沙坪坝区城乡建设开发公司总经理。委托诉讼代理人：孟显荣，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵易家坝金穗广场综合楼内，企业注册号500102000041528。法定代表人：罗青和，重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：王燕，女，重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司职工。被告：重庆金山通用机械制造有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇真武村3、4社，统一社会信用代码91500107203062412K。法定代表人：刘锦科，重庆金山通用机械制造有限公司董事长。被告：重庆荣生人造板有限公司，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇金刚村方堰塘社184号，统一社会信用代码91500106203075205F。法定代表人：卢建，重庆荣生人造板有限公司董事长。第三人：熊岭，女，1967年6月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：裴金花，重庆中钦国彦律师事务所律师。原告重庆市沙坪坝区城乡建设开发公司（以下简称城乡公司）与被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（以下简称禾立公司）、重庆金山通用机械制造有限公司（以下简称金山公司）、重庆荣生人造板有限公司（以下简称荣生公司）及第三人熊岭商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城乡公司的委托诉讼代理人孟显荣，第三人熊岭的委托诉讼代理人裴金花到庭参加了诉讼。被告禾立公司、金山公司、荣生公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城乡公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告禾立公司、金山公司、荣生公司协助原告将位于重庆市沙坪坝区晒光坪95号附2号34-1号房屋过户登记至第三人熊岭名下；2、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2007年12月7日，原告与被告禾立公司签署《沙区天杨路工程拆迁安置房预定协议书》，约定原告订购被告开发的“锦绣天城”项目50套住宅作为拆迁安置用房。原告订购房屋的目的是为了安置被拆迁人，故被拆迁人（即本案的第三人）享有该合同的权利。协议约定的交房时间为2009年12月30日，被告负责在法规规定的时限内为被拆迁人办理好不动产权证。2008年9月3日，原告与被告禾立公司签署《补充协议》，明确了原告订购房屋的房号、面积、数量及总价款。协议签订后，原告按约定向被告禾立公司支付了购房款，并依法对依法对第三人进行了房屋安置，现第三人也早已按照征地安置协议的约定到“锦绣天城”项目接房并入住。现涉案房屋的初始登记已经办理，登记在三个被告名下，故涉案房屋目前已经具备办理不动产权证的条件。另被告金山公司、被告荣生公司系锦绣天城项目的联建房，也负有和被告禾立公司共同协助第三人办理不动产权证的义务。被告禾立公司书面答辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。被告金山公司未作答辩。被告荣生公司未作答辩。第三人熊岭述称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2006年10月18日，被告禾立公司与被告金山公司签订《联合开发协议》，约定就被告金山公司位于重庆市沙坪坝区晒光坪的自用土地进行联合开发，合同约定了双方的合作方式、责任、权益分配、违约责任等内容，其中明确被告金山公司负责协助被告禾立公司办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由被告禾立公司承担。被告禾立公司负责对本项目经济适用房的办理、立项选址、方案报批和各种房地产开发相关手续的办理。2006年10月28日，被告禾立公司作为开发商、被告金山公司作为投资方、被告荣生公司作为土地方，又签订一份《联合开发协议》，约定就重庆市沙坪坝区新立村复元寺“渝国用（2004）第309号、第310号”《国有土地使用证》所指地块进行联合开发。该合同也约定被告荣生公司负责协助被告禾立公司办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由被告禾立公司承担。被告禾立公司和被告金山公司负责该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批事宜的办理。协议签订后，被告禾立公司在案涉地块开发“锦绣天城”项目。重庆市建设委员会于2008年1月21日确认“锦绣天城”一期、二期为2008年重庆市经济适用住房项目。其后，“锦绣天城”经济适用房二期（3号、4号楼）、“锦绣天城”经济适用房一期（1号、2号楼）先后分别取得《建设工程竣工规划核实确认书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2008年8月19日，“锦绣天城”经济适用房一期（1号、2号楼）项目取得渝国土房管（2008）预字第384号《重庆市商品房预售（预租）许可证》，该证载明：售房单位是禾立公司，联建单位是金山公司和荣生公司；根据联建三方的约定，1、2号楼房屋产权归禾立公司所有。在被告提交的申请办理商品房预售登记许可证的材料中有禾立公司、金山公司、荣生公司三方于2008年8月12日签订《分房协议》，约定“锦绣天城”经济适用房项目一期1、2号楼的产权归禾立公司所有，由禾立公司独立销售。2007年12月7日，原告（乙方）与被告禾立公司（甲方）签订《沙区天杨路工程拆迁安置房预订协议书》，约定乙方预订甲方开发的“锦绣天城”项目的50套房屋，用于作为道路拆迁的安置用房，安置被拆迁人。协议约定了交房条件及交房时间为2009年12月30日前，甲方负责在法规规定的时限内为被拆迁人办理不动产权证。协议约定房屋价格按物价局核定价格为准，具体楼号见附表。协议还约定了乙方付款的方式、时间及违约责任等。2008年9月3日，原告（乙方）与被告禾立公司（甲方）签订《补充协议》，《补充协议》附表中明确了原告订购的50套房屋的房号、面积、户型、数量和价款。2014年2月24日，重庆迈瑞城市投资有限责任公司受原告城乡公司委托与第三人熊岭签订了《房屋拆迁补偿（安置）协议》，约定将重庆市沙坪坝区晒光坪95号附2号34-1号房屋（下称涉案房屋）安置给第三人熊岭。之后，涉案房屋交付给第三人熊岭实际入住，但未办理房屋产权过户登记手续。“锦绣天城”经济适用房项目二期1号楼的地址现为重庆市沙坪坝区晒光坪95号附1号，2号楼的地址现为重庆市沙坪坝区晒光坪95号附2号。2018年3月13日，禾立公司以金山公司为被告、荣生公司为第三人向本院提起合资合作开发房地产合同纠纷诉讼。本院于2018年7月10日作出（2018）渝0106民初4033号民事判决，判决金山公司立即协助禾立公司办理重庆市沙坪坝区晒光坪95号附1号、2号、3号、4号房屋的初始登记。该判决发生法律效力后，金山公司未自觉履行判决确定义务，禾立公司依法向本院申请强制执行。重庆市沙坪坝不动产登记中心于2018年11月9日办理位于重庆市沙坪坝区晒光坪95号附1号、2号、3号、4号楼的新建房屋初始登记，登记的房屋所有权人为禾立公司、金山公司、荣生公司。2019年4月8日，原告城乡公司向本院提出诉前财产保全申请，本院依据其申请查封了涉案房屋。审理中，原告城乡公司于2007年12月、2008年9月分别向被告禾立公司支付1000000元、6200000元。被告禾立公司于2010年11月15日向原告出具《情况说明》，《情况说明》载明原告本应在房屋竣工验收合格后十个工作日内支付至实际安置面积房款的95%，已支付7200000元，本次应支付购房款1630000元，经双方协商一致，原告暂时支付1300000元。原告于2010年11月向被告禾立公司支付1300000元。因此，原告城乡公司已按约向被告禾立公司支付了购房款共计8500000元。被告禾立公司、金山公司、荣生公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以依法缺席审理。本院所确认的上述事实，有原告提供的《“锦绣天城”拆迁安置房预订协议书》、《补充协议》、《沙区天杨路工程拆迁安置房预订协议书》、渝国土房管（2008）预字第552号《重庆市商品房预售（预租）许可证》、转账支票存根、对应收据11份、《分房协议》、《重庆市公安局天星桥派出所证明》、（2018）渝0106民初4033号民事判决书及生效证明、(2018)渝0106民初19443号民事判决书及生效证明等书证，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经过庭审质证和本院审查，其证明力足以采信。本院认为，原告城乡公司与被告禾立公司签订的《沙区天杨路工程拆迁安置房预订协议书》及《补充协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。上述协议及补充协议虽名为“预订协议书及其补充协议”，但协议中明确约定了预订房屋的数量、户型、面积、价款、付款方式、交付期限、交付条件、办理产权登记有关事宜、违约责任等内容，并且原告城乡公司已支付了绝大部分购房款。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《沙区天杨路工程拆迁安置房预订协议书》应当认定为商品房买卖合同。被告禾立公司未按合同约定为原告指定的第三人熊岭办理产权登记手续，属违约行为，应当承担继续履行的违约责任。由于涉案房屋是由三被告联合开发建设，商品房预售许可证载明的售房单位是被告禾立公司，且三被告也约定由禾立公司对外独立销售。所以，被告禾立公司对外销售沙坪坝区晒光坪95号附1号、附2号房屋而签订的商品房预售合同，对被告金山公司、荣生公司具有约束力。现被告禾立公司认可第三人熊岭接房的事实，且晒光坪95号附1号、附2号房屋已办理初始登记，所有权为三被告共同享有。故三被告应当按约协助原告将涉案房屋过户登记至第三人熊岭名下。原告的诉讼请求理由正当，符合法律规定，本院应予支持。被告禾立公司、金山公司、荣生公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条，《最高人民法院》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司于本判决发生法律效力后七日内协助原告重庆市沙坪坝区城乡建设开发公司将位于重庆市沙坪坝区晒光坪95号附2号34-1号房屋过户登记至第三人熊岭名下。案件受理费80元，减半交纳40元，财产保全费30元，合计70元（原告已预交），由被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司共同负担。此款限本判决发生法律效力后七内支付给原告重庆市沙坪坝区城乡建设开发公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 陈庆忠二〇一九年六月二十八日法官助理 韩先华书 记 员 陶鸿颖