文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初17486-17490号(17486号案)原告：陈某兰，女，1994年8月21日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区，(17487号案)原告：高某，男，1989年1月9日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，(17488号案)原告：何某，女，1980年6月21日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，(17489号案)原告：杨某衡，女，1977年6月25日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区，(17490号案)原告：许某燕，女，1973年3月6日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，（17490号案）原告:侯某鹏，女，1971年10月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，五原告委托诉讼代理人：张懿，广东彰意律师事务所律师。五原告委托诉讼代理人：邬宇洲，广东彰意律师事务所实习律师。被告：深圳某某房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区福田街道民田路，统一社会信用代码91440xxxxxxxxxx。法定代表人：李某南，总经理。委托诉讼代理人：彭学武，广东邦德尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑兆祥，男，1958年3月15日出生，汉族，系被告员工，住广东省深圳市福田区，被告：深圳市某某实业股份有限公司，住所地深圳市盐田区梅沙某某村，统一社会信用代码914403001923117181。法定代表人：钟某安，董事长。委托诉讼代理人：罗敏英，广东法鹏律师事务所律师。(17486号案)原告陈某兰、(17487号案)原告高某、(17488号案)原告何某、(17489号案)原告杨某衡、(17490号案)原告许某燕、（17490号案）原告侯某鹏诉被告深圳某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、深圳市某某实业股份有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷五案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张懿、邬宇洲、被告某某公司委托诉讼代理人彭学武、郑兆祥、被告某某公司委托诉讼代理人罗敏英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五案原告分别向法院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告向原告支付逾期交房违约金；2.两被告承担诉讼费用（具体金额详见附表）。事实和理由：2014年12月至2015年2月间，原告分别与两被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：原告向两被告购买其开发的位于深圳市××路西侧栖棠映山花园的房屋。买卖合同约定：二被告应当于2015年12月31日前交付房产；如二被告未在前述交付期限内交付房产，逾期在90日之内（含90日）的，每逾期一日，应按日向原告支付购房总价款万分之三的违约金。买卖合同签署后，原告均按照合同约定完全履行了相关义务，但二被告却未在合同约定的期限内向原告交付房产，直至2016年2月1日向原告发出《入伙通知书》，通知其办理入伙手续的时间为2016年2月3日。根据相关法律法规的规定及买卖合同的约定，二被告向原告交付房产的时间应认定为2016年2月3日，共计逾期33日，二被告应按双方签订之买卖合同的约定向原告支付逾期交付房产的违约金。但原告授权代理律师与二被告多次交涉，二被告一直拒不支付。两被告在本院指定期间内未提交书面答辩状。经审理查明，2014年12月至2015年2月间，五案原告分别与两被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：原告向两被告购买其开发的位于深圳市××路西侧栖棠映山花园的房屋（具体房号详见附表）；两被告应当于2015年12月31日前将本房地产交付给原告，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；两被告向原告交付前，应发出《入伙通知书》；除本合同另有约定的特殊情况外，两被告如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付原告，逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，两被告按日向原告支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同第十四条约定，本合同中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使本房地产不能按本合同约定的时间交付的，出卖人应及时通知买受人，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买受人合理延期后的交付时间。合同附件五《补充约定》第10条约定：合同所指不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府行为、社会异常事件（如暴动、罢工、传染性疾病）、法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差等非出卖人可预见、控制并可避免的事件。签订合同后，原告均向被告付清了购房款（具体购房总价款详见附表）。经查，两被告在建设栖棠映山花园过程中，由于电力设施的安装遇到困难，迟延了工程进度。2015年11月30日，深圳市公安局消防监督管理局向被告某某公司作出深公消验字[2015]第0596号《建设工程消防验收意见书》，综合评定被告某某公司申报的栖棠映山花园建设工程消防验收不合格，存在消防电梯未调试完毕、市政电未接通、发电机故障无法切换到备用电源、消防车道及消防车登高操作场地未按设计落实、市政供水未按设计落实、室内消火栓系统测试不响应等十六项问题，不得投入使用，责令被告整改完毕后重新申报验收。2016年1月29日，深圳市公安局消防监督管理局向被告某某公司作出深公消验字[2016]第0070号《建设工程消防验收意见书》，综合评定上述工程消防验收合格。2016年2月1日，被告向原告发出《入伙通知书》，载明原告购买的涉案房产已经验收合格，具备交付使用条件，定于2016年2月3日正式入住，请原告于2016年2月3日到场办理入伙手续。庭审中，原、被告确认原告入伙前，两被告没有另行通知本案原告案涉楼盘未能按期交付是出现了合同约定的“不可抗力”。另查，原告向法院递交诉状之日为2018年12月26日。两被告在诉讼中抗辩，延期交房是不可抗力所致；原告的请求超过了诉讼时效；日万分之三的违约金过高。本院认为，原告与两被告签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》为双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案争议焦点在于两被告延期交房是否系不可抗力所致以及原告的主张是否超过了诉讼时效。本院认为，首先，被告某某公司所提及的涉案房产的市政供电及供水问题并不属于合同所约定的不可抗力情形或者逾期交房的免责情形；其次，根据合同约定，如果存在因不可抗力致使房地产不能按合同约定的时间交付的情形，出卖人应及时通知买受人，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买受人合理延期后的交付时间，而本案现有证据并不能证明两被告曾履行前述合同约定的义务。关于诉讼时效的认定。合同约定的交房时间是2015年12月31日前，两被告通知原告于2016年2月3日交房，已构成逾期交房，逾期交房的时间共计33天。原告向法院递交诉状之日为2018年12月26日，据合同约定的交房时间没有超过三年，被告抗辩认为原告的起诉超过了诉讼时效与事实不符，本院不予采信。据此，两被告应按照合同约定向原告支付违约金（购房总价款×万分之三/日×33天）。合同约定的按每日万分之三计算的违约金系双方真实意思表示，且并不过分高于原告的损失，两被告主张违约金过高的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告深圳某某房地产开发有限公司、深圳市某某实业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向各原告支付逾期交房违约金（具体金额详见附表）。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已由原告预交），由两被告共同负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  颜浩民人民陪审员  黎顺清人民陪审员  刘家会二〇一九年六月二十六日法官助理廖萍书记员陈娟玲附表：            案号              原告              房号              购房总价款              原告诉求违约金              法院判决违约金              诉讼费用                  （2019）粤0304      民初17486号              陈某兰              x号楼1902              10558109元              104525.28元              104525.28元              2391元                  （2019）粤0304      民初17487号              高磊              x号楼1401              7174402元              71026.58元              71026.58元              1576元                  （2019）粤0304      民初17488号              何某              x号楼1701              7278873元              72060.84元              72060.84元              1602元                  （2019）粤0304      民初17489号              杨某衡              x号楼1301              7813689元              77355.52元              77355.52元              1734元                  （2019）粤0304      民初17490号              许某燕      侯某鹏              x号楼1801              8188568元              81066.82元              81066.82元              1827元