安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初4935号原告：李燕，女，汉族，1984年5月8日出生，住合肥市政务区。委托诉讼代理人：杨德莉，安徽徽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：程亮亮，安徽徽商律师事务所律师。被告：岳玉洁，女，汉族，1990年9月12日出生，住合肥市高新区。被告：安徽龙伽文化传播有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路190号华邦世贸中心超高写字楼2901室，经营地合肥市蜀山区蔚蓝商务港C座1101室，统一社会信用代码91340100MA2Q3RLH7F。法定代表人：岳玉洁，该公司经理。委托诉讼代理人：张翼，1974年12月11日出生，系安徽龙伽文化传播有限公司实际出资人，住合肥市蜀山区。原告李燕与被告岳玉洁、安徽龙伽文化传播有限公司（以下简称龙伽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李燕委托诉讼代理人杨德莉、被告岳玉洁、被告龙伽公司法定代表人岳玉洁及其委托诉讼代理人张翼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年9月8日签订的《写字楼租赁合同》；2、判令被告支付原告违约金41860元；房屋租金17441元；3、判令被告赔偿原告房屋修复损失34000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营安徽龙伽文化传媒有限公司的需要，与原告协商租赁其位于合肥市政务区华邦世贸城A座2901室、2903室写字楼。为明确双方的权利义务，原被告双方于2017年9月8日签订《写字楼租赁合同》一份，合同约定：三、租赁期限：自2017年9月8日至2020年9月7日止；四、该房屋月租金为人民币19934元，租金按季度支付，当前季度届满前20日支付下一季度租金；八、8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。（3）乙方违反本合同约定。且经甲方提出后的15天内，乙方未予以纠正的；九、乙方违约责任、9-2：乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十二、房屋租金从第二年起每年在上一年的基础上递增5%。以及其他相关权利义务的约定。合同签订后，原告将写字楼交付给被告使用。2019年3月10日，被告应按照合同约定支付下一季度租金，但经原告多次催要，被告拒不支付。2019年4月7日，被告突然搬离涉案写字楼，并将涉案写字楼装修予以破坏，造成原告财产遭受重大损失，无奈原告为维护自身合法权益，特诉至贵院。被告岳玉洁、龙伽公司辩称：1、2017年9月8日签订的《写字楼租赁合同》为自然终止。2、龙伽公司已于2019年2月17日通知不再续租，按照合同已提前50天通知。龙伽公司并未收到房东李燕的异议，也从没有收到多次催租金联系。应视为友好协商停止租房，龙伽公司不应承担任何违约金，且对方应及时全额返还所拖欠押金。3、龙伽公司于2019年4月7日到华邦世贸城交还钥匙，华邦物业顺利交接，并无任何异议。因此所谓“对房屋进行破坏”于事实不符，龙伽公司不应承担任何房屋修复费。（写字楼的装修原本龙伽瑜馆自己装修，当初租房时房间是毛坯状态）；4、本案诉讼费不应由龙伽公司承担。本院经审理认定事实如下：2017年9月8日，甲方（出租方）李燕与乙方（承租方）岳玉洁签订《写字楼租赁合同》一份，合同约定：甲方将其合法拥有的座落在华邦世贸城A座2901室、2903室写字楼出租给乙方使用；租赁期限共36个月，自2017年9月8日至2020年9月7日止等；租金及支付方式约定为该房屋月租金为人民币19934元，支付方式为按季度支付，先付后用，签订合同当日乙方向甲方支付租房定金共计人民币20000元（该定金自动转为首次房屋租金），首次房屋租金共计59802元整（含定金）和房屋押金人民币20000元整乙方应在2017年9月6日之前一次性支付给甲方，以后每期租金提前20日支付；合同第9-2约定为：在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；合同第十二其它补充约定有甲乙双方协商，在租赁期内，房屋租金从第二年起每年在上一年的基础上递增5%；合同还进行了其他约定。2019年2月17日，岳玉洁方向李燕发出微信，内容为：新年好！我想和你说下，我们在尉蓝商务港买了房子，所以4月9日到期后，我们打算搬到自己的房子里去了，谢谢一年多的关照。祝你新年一切如意！2019年4月7日，岳玉洁搬出华邦世贸城A座2901室、2903室写字楼。上述事实，有原告提交的写字楼租赁合同、被告提交的退租通知截图等以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告岳玉洁自愿签订的写字楼租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当切实履行。被告在合同履行过程中，于2019年2月17日通知原告于2019年4月9日解除合同，原告未表示反对，视为原告同意被告岳玉洁违约解除合同，故双方合同应自2019年4月9日解除；被告未到期解除合同，构成违约，被告应依约支付违约金；合同约定，被告中途擅自退租的，被告应按月租金的两倍向原告支付违约金，故被告应支付违约金39868元（19934元/月*2）；原告上述诉请，于法有据，本院予以支持；原告诉称，被告应当支付拖欠的租金及房屋修复损失，因被告已于2019年4月7日搬出，之前房租已支付，而房屋原先为毛坯，故原告的诉请无事实依据，本院不予支持；被告已支付押金20000元，应于违约金中予以抵扣，故被告还应支付原告违约金19868元；原告诉请，被告龙伽公司共同承担责任，因其非合同主体，原告诉请无事实依据，本院亦不予以支持。被告辩称，双方合同系自然终止，无事实依据，本院不予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、李燕与岳玉洁2017年9月8日签订《写字楼租赁合同》于2019年4月9日解除；二、被告岳玉洁应于本判决生效后十日内支付原告李燕解除写字楼租赁合同违约金人民币19868元；三、驳回原告李燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2133元，减半收取1066.5元；由原告李燕负担839.5元，被告岳玉洁负担227元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李立定二〇一九年六月二十五日书记员  潘 敏附：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。