辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0711民初950号原告:赵国良，男，1956年8月4日出生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：孟杰，辽宁新阳律师事务所律师。原告：孟焱，女，1957年9月28日出生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：孟杰，辽宁新阳律师事务所律师。被告：锦州市发达房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区平和里143号，统一社会信用代码912107005646313180。法定代表人：阚玉军，经理。委托诉讼代理人：张博，男，公司职员。委托诉讼代理人:谢丹，辽宁华英律师事务所律师。原告赵国良、孟焱与被告锦州市发达房地产开发有限公司（以下简称发达房地产）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵国良、孟焱及其委托诉讼代理人孟杰、被告发达房地产的委托诉讼代理人张博、谢丹出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵国良、孟焱向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间签订的《委托建房协议书》并返还原告购房款549938元及按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息（其中以40万元为基数自2012年11月25日开始计算、以149938元为基数自2013年8月1日开始计算至实际给付之日止）；2、请求被告赔偿原告各项经济损失共计人民币929698元（其中包含一倍购房款549938元及房屋现值与合同中房款差价部分，即以每平米差价2020元乘以确认书中的房屋面积）；3、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系。二原告曾从他人处购买被告开发建设的太和区发达嘉园小区的二个楼号，并与被告在2012年11月25日签订了两份《委托建房协议书》，协议编号为：55号、56号。该协议约定，原告委托被告代建房屋，代建户型为二室一厅，代建面积暂定为94平方米。待主体完工后由甲方（即被告）组织以抓阄方式确定选楼顺序号，然后确定具体楼层、楼号。该合同签订的同时，乙方（即原告）先交纳建房总价90%的价款，余款在办理入户时结清。房屋竣工时间为2014年6月30日。后原告按照约定进行了选房，房号为发达嘉园小区13号楼三单元3-xx号、10号楼一单元1-xx号，并签署了委托建房抓阄选房确认书。并按照确认书中确认的房屋及仓房总价款的数额和《委托建房协议书》约定的交款时间，按时足额交纳房屋及仓房的购房款总计549938元。现被告未按合同约定将原告购买的两户房屋及仓房交付原告，并将原告购买的两户房屋另卖他人，涉案房屋已每平米单价增加2020元。综上，被告“一房二卖”的行为属根本违约，致使原、被告之间的合同目的已无法实现，故原告诉至法院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告发达房地产辩称，同意解除合同，返还原告购房款。但是原、被告之间并非商品房买卖关系，系委托代建关系，故不应按照最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中的规定要求被告承担各项经济损失，对原告的其他诉请应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据1、原告提交的房号购买合同书、收据、协议、收条，因与原告提供的被告无异议的委托建房协议书及收款收据所记载的事项相互佐证，证据与本案具备关联性，证据来源合法，故对原告提供的上述证据真实性本院予以采信，对原告要证明的从案外人处购买案涉房屋房号并交付原购房人200000元房款及房号款的事实，本院予以确认；2、原告提交的视频光盘和照片，因无法充分证明所载内容的客观真实性，故本院对其要证明案涉两户房屋均已出售，且售价与原告所购价格相差每平米2020元的事实，不予确认；2、原告提供的锦州银行流水，真实性予以采信，该证据上虽未载明汇入账号信息，但与原告提供的被告向其出具的收款收据时间与交款数额相印证，故本院对该份证据证明原告向被告指定账户进行转账购房款的事实，予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，曾分别与案外人杜小玲、王定科、金伟学达成协议，购买由被告建设的发达嘉园小区楼房房号，原告向案外人支付了楼号款及案外人已付房款。2012年11月25日，原告赵国良与被告签订编号为055和056的《委托建房协议书》，约定：代建房屋位置为锦州市太和区解放西路以北、新民街以西、青岛街以东、珠海路以南，代建房屋为17层高层住宅，代建范围为3-17层，3-5层基础价格为2480元，6层（含）以上每增加一层加价50元/㎡，阁楼与地下仓房属于房屋配套建筑，不计入房照面积，阁楼按2000元/㎡，地下仓房按1500元/㎡，建筑面积暂定为94㎡，双方共同确认同意最终以产权监理处的测绘面积为准。本合同签订的同时，原告先交代建房总价款的90%，办理进户手续时结清余款。代建房屋预计竣工时间为2014年6月30日。2013年7月30日，发达嘉园小区委托建房抓阄选房确认书显示：顶替杜小玲名义所选房屋为13号楼三单元3-xx号，房款总价265131.50元，仓房门牌号为××，面积为11.941㎡，仓房总价为17911.50元；顶替王定科名义所选房屋为10号楼一单元1-1302号，房款总价270720元，仓房门牌号为××，面积为9.391㎡，仓房总价为14086.50元。2012年11月25日被告向原告出具交付房款400000元的收款收据，又于2013年8月1日向原告出具交付房款149938元的收款收据。据此，原告已向被告支付房屋总价款549938元。另查明，案涉房屋竣工后，被告承认已经将本案争议的两户房屋安置给动迁户。本院认为，原告已经履行了交付房款的合同义务，被告应当按照合同约定向原告交付房屋。现因被告违反合同约定将原告购买的房屋安置给回迁户，导致合同目的无法实现，故原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方的签约行为及履行行为具备商品房买卖合同的主要内容，且被告方已按照约定收受购房款，故双方之间签订的《委托建房协议书》应认定为商品房买卖合同，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的有关规定。被告系房地产开发企业，其将案涉房屋按照动迁安置协议向动迁户进行交付的行为，视为出卖。因此，在买卖合同目的无法实现的情形下，原告要求返还已付购房款及利息并请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张要求被告支付出售房屋取得差价款的诉讼请求，因未能提供充分的证据证明被告对案涉房屋获得超过原买卖合同部分的价款数额，故对该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告赵国良、孟焱与被告锦州市发达房地产开发有限公司2012年11月25日签订的编号为055及056《委托建房协议书》；二、被告锦州市发达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵国良、孟焱购房款549938元；三、被告锦州市发达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵国良、孟焱以400000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算自2012年11月25日至该款偿清之日止的利息及以149938元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算自2013年8月1日至该款偿清之日止的利息；四、被告锦州市发达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵国良、孟焱赔偿款549938元；五、驳回原告赵国良、孟焱的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18117元，由原告赵国良、孟焱负担3418元，由被告锦州市发达房地产开发有限公司负担14699元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  李水靖人民陪审员  赵秋红人民陪审员  陈占荣二〇一九年六月十一日书 记 员  魏羽楠