云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初486号 原告：西双版纳中元房地产开发有限公司，住所云南省西双版纳州景洪市嘎兰北路2号金山绿水会所。 法定代表人：保洲洪，职务经理。 委托诉讼代理人：李雄斌，男，系原告分公司经理。特别授权代理。 委托诉讼代理人：王家元，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。 被告：吴兰钦，女，1987年2月11日出生，汉族，身份证登记住址云南省西双版纳州勐腊县，现住该地。 被告：唐小华，男，1984年6月28日出生，汉族，身份证登记住址四川省资阳市安岳县，现住云南省西双版纳州勐腊县。 原告西双版纳中元房地产开发有限公司（以下简称中元房地产公司）诉被告吴兰钦、唐小华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告中元房地产公司委托诉讼代理人王家元、被告吴兰钦、唐小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告吴兰钦、唐小华共同支付房款余款800000元，并支付自2015年8月21日起至全部款项付清之日止，按银行同期同类贷款利率上浮50%的罚息利率计算并赔偿逾期付款损失（暂算至2019年2月21日为220500元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，被告唐小华、吴兰钦夫妻作为乙方与中元房地产公司作为甲方就位于勐腊县新城碧海云天X期X栋1XX、1XX、2XX、2XX、3XX、3XX室X套房产签订了《商品房认购补充协议》，协议约定就《商品房购销合同》约定按揭付款方式变更为分期付款方式。2015年8月17日，吴兰钦作为乙方与原告作为甲方分别签订了六份《商品房购销合同》（合同编号分别为BHYT9-1XX、BHYT9-1XX、BHYT9-2XX、BHYT9-2XX、BHYT9-3XX、BHYT9-3XX），其中合同编号分别为BHYT9-1XX、BHYT9-1XX、BHYT9-2XX、BHYT9-2XX于2015年9月8日在勐腊县住建局登记备案，其中合同编号分别为BHYT9-3XX、BHYT9-3XX于2015年9月7日在勐腊县建设局登记备案。前述合同约定被告吴兰钦向原告购买位于勐腊县新城碧海云天X期X幢1XX、1XX、2XX、2XX、3XX、3XX室X套房屋，建筑面积分别为72.36平方米、102.96平方米、66.24平方米、84.24平方米、42.84平方米、60.84平方米，6套房屋总价分别为478115元、679885元、582654元、740989元、433177元、615196元，6套房共计面积429.48平方米，总房款为3530016元。6份《商品房购销合同》中第六条约定吴兰钦需于2015年8月20日一次性付款。合同第八条还约定乙方如未按本合同第六条的约定付款，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天0元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，若乙方（吴兰钦）逾期付款超过60日，则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并自行处置该房产。合同第十二条中就关于产权登记的约定，乙方应在结清房款后，甲方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。在办理过程中，所发生税费按国家规定由乙方承担，乙方应提供同期政策规定的其他须由乙方提供的资料。双方还约定了其他相关事宜。2013年10月29日吴兰钦向中元房地产公司支付购房款1770016元，中元房地产公司分别出具了6份云南省销售不动产统一发票，金额分别为239115元、340885元、292654元、370989元、218177元、308196元，2015年6月25日吴兰钦支付购房款400000元，中元房地产公司出具专用收据。2015年6月29日、2015年9月1日吴兰钦分别支付购房款360000元、200000元，中元房地产公司分别出具收据，吴兰钦共向中元房地产公司支付房款2730016元，至今未付房款800000元。中元房地产公司于2016年1月22日办理了X栋1XX号（房产证号勐腊县房权证勐腊镇字第××号）及X栋1XX号（房产证号勐腊县房权证勐腊镇字第××号）、2016年2月25日办理了X栋2XX号（房产证号勐腊县房权证勐腊镇字第××号）的房屋所有权证，房屋所有权人均为吴兰钦。原告认为，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。因此，被告应向原告赔偿自2015年8月21日至起诉日2019年2月21日，以800000元为基础，参照逾期罚息利率标准（即银行同期同类贷款利率上浮30-50%）计算的逾期付款损失。双方结算出具对账单之日即2015年8月21日当天银行同期同类贷款年利率为5.25%，2015年8月21日至2019年2月21日共计1278天，因此逾期付款损失暂算至2019年2月21日为220500元，即欠款800000元×5.25%×（1+50%）÷365×1278天。另外，唐小华系吴兰钦的丈夫，本案购房行为发生在夫妻关系存续期间，所购买房屋财产虽然只是吴兰钦一人名义，但属于夫妻共同财产，所购房屋也是由夫妻家庭共同经营使用。因此，唐小华依法应对本案未付房款本息承担连带清偿责任。 被告吴兰钦、唐小华（以下简称“二被告”）共同辩称，2015年6月25日二被告与原告签订了书面协议，约定在签订《商品房认购补充协议》之日起3日内支付760000元，然后再付200000元，剩余800000元办证后再付。二被告已经支付了钱，但是原告却没有办证。二被告与原告签订的第一份合同是手写合同，该合同没有备案，之后二被告又与原告签订了一份新的合同，原告认为应按新合同来履行，二被告认为应按老合同及2015年6月25日签订的补充协议来履行。 原告为证实其主张，向本院提交如下证据：云南省勐腊县人民法院（2018）云2823民初963号民事判决书1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明生效法律文书认定的案件事实为被告唐小华、吴兰钦系夫妻关系，目前尚拖欠原告房款余款800000元至今未付的事实。 二被告共同质证认为，对该证据的内容不予认可，因为不动产证没有办好，所以二被告不愿意付款。 二被告未向本院提交相关证据材料。 对原告提交的证据，本院评判认为，因（2018）云2823民初963号案件已发生法律效力，与本案有关联性的法律事实，本院直接予以引用。 经庭审及认证，本院确认如下法律事实： 2015年6月25日，唐小华、吴兰钦作为乙方与中元房地产公司作为甲方就位于勐腊县新城碧海云天X期X栋1XX、1XX、2XX、2XX、3XX、3XX室X套房产签订了《商品房认购补充协议》，协议约定就《商品房购销合同》约定按揭付款方式变更为分期付款方式，补充协议第三条约定乙方于2013年10月29日之前向甲方支付首期购房款人民币1770016元，于本协议签订之日起3日内向甲方支付第二期购买款760000元，于2015年8月10日之前支付第三期购房款200000元，余款800000元待甲方将房屋的《房屋所有权证》办理移交至乙方时，乙方同时支付余下购房款。甲方于2015年9月10日之前办理完该《房屋所有权证》，如延误办理由甲方向乙方按每天700元的违约金支付。双方还约定了其他事宜。2015年8月17日，吴兰钦作为乙方与中元房地产公司作为甲方分别签订了6份《商品房购销合同》(合同编号分别为BHYT9-1XX、BHYT9-1XX、BHYT9-2XX、BHYT9-2XX、BHYT9-3XX、BHYT9-3XX)，向中元房地产公司购买位于勐腊县新城碧海云天X期X幢1XX、1XX、2XX、2XX、3XX、3XX室X套房屋，建筑面积分别为72.36㎡、102.96㎡、66.24㎡、84.24㎡、42.84㎡、60.84㎡，6套房屋总价分别为478115元、679885元、582654元、740989元、433177元、615196元，6套房共计面积429.48㎡，总房款为3530016元。6份《商品房购销合同》中第六条均约定吴兰钦需于2015年8月20日一次性付款，6套房屋价款分别为478115元、679885元、582654元、740989元、433177元、615196元。合同第八条还约定乙方如未按本合同第六条的约定付款，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天0元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，若乙方（吴兰钦）逾期付款超过60日，则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并自行处置该房产。第九条甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天61.52元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期交房30天后，逾期60天后，则视为甲方违约，乙方退回向甲方所购房产，甲方退还乙方所交款项及总房价3%的违约金。合同第十二条中就关于产权登记的约定，乙方应在结清房款后，甲方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。在办理过程中，所发生税费按国家规定由乙方承担，乙方应提供同期政策规定的其他须由乙方提供的资料。双方还约定了其他相关事宜。 2013年10月29日吴兰钦向中元房地产公司支付购房款1770016元，中元房地产公司分别出具了6份云南省销售不动产统一发票，金额分别为239115元、340885元、292654元、370989元、218177元、308196元，2015年6月25日吴兰钦支付购房款400000元，中元房地产公司出具专用收据。2015年6月29日、2015年9月1日吴兰钦分别支付购房款360000元、200000元，中元房地产公司分别出具收据，吴兰钦共向中元房地产公司支付房款2730016元，至今未付房款800000元。 另查明,吴兰钦、唐小华系夫妻关系。 本院认为，本案因原告销售商品房，被告向原告购买商品房后发生纠纷，故本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：被告吴兰钦是否存在违约，是否应向原告支付800000元及相应罚息? 关于被告吴兰钦是否存在违约，是否应向原告支付800000元及相应罚息的问题。原告与二被告于2015年6月25日签订了《商品房认购补充协议》后，原告与被告吴兰钦又于2015年8月17日签订了6份《商品房购销合同》，两份合同双方均无异议，均系双方真实意思表示，两份合同未违反法律强制性规定，系合法有效的合同。因2015年8月17日签订的6份《商品房购销合同》已经在勐腊县建设局房地产管理机关登记备案，且被告吴兰钦作为完全民事行为能力人应明知签字后的法律后果，而原告与被告吴兰钦再次签订合同即是对权利义务的重新确认，故应以2015年8月17日签订的6份《商品房购销合同》作为履行依据，原告与被告吴兰钦均应按照所签订的该6份合同内容全面履行义务。因此，二被告抗辩应按照双方签订的《商品房认购补充协议》来履行，原告应先办理不动产证，二被告再履行支付余款800000元的观点不能成立。根据该6份《商品房购销合同》的约定，被告吴兰钦需于2015年8月20日一次性付清房款，但被告吴兰钦至今未支付余款800000元，被告吴兰钦的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”原告主张被告吴兰钦支付购房余款800000元的请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。对于支付以800000元自2015年8月21日起至全部款项付清之日止，按银行同期同类贷款利率上浮50%的罚息利率计算并赔偿逾期付款损失（暂算至2019年2月21日为220500元）的诉讼请求，本院支持以800000元按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算自2015年8月21日至款项付清之日止的利息。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为规定共同债务。”的规定，因原告主张的债务产生于二被告婚姻关系存续期间，且二被告均认可上述6套房屋系二被告共同购买，故原告主张被告唐小华对上述债务承担共同支付责任的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第二款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告吴兰钦、唐小华于本判决生效之日起十日内支付原告西双版纳中元房地产开发有限公司购房款800000元，并支付以800000元按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算自2015年8月21日至款项付清之日止的利息。 二、驳回原告西双版纳中元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13985元，因适用简易程序减半收取6993元，由原告西双版纳中元房地产开发有限公司负担577元，被告吴兰钦、唐小华负担6416元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  陶琪仙 二〇一九年六月十三日 书记员  陆恩耀