广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终658号 上诉人（一审被告）：缪远寿，男，1968年8月11日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：陈扬，广西顺通律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：郑宗友，男，1987年2月1日出生，汉族，住北流市。委托诉讼代理人：黄育，广西济见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄育，广西济见律师事务所律师。 上诉人缪远寿因合同纠纷一案，不服北流市人民法院（2018）桂0981民初2565号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。 上诉人缪远寿提出上诉，请求判令：撤销北流市人民法院（2018）桂0981民初2565号民事判决第二项。事实和理由：上诉人已按双方协议履行了合同，当时双方均无异议，北流市国土资源局已于2006年10月26日向被上诉人颁发了《国有建设用地批准书》当时上诉人向被上诉人移交的是“净地”，被上诉人不抓紧时间及时建房是由其造成的，时隔12年后，再要求上诉人补偿土地上浮金额和资金占用利息损失，无事实及法律依据。 被上诉人郑宗友答辩称，上诉人没有根据协议的约定向被上诉人交付土地，也没有给被上诉人办理规划证等准建手续，上诉人已构成违约，给被上诉人造成了巨大的经济损失，根据合同法的规定被上诉人有权要求上诉人赔偿损失，而本案被上诉人的损失包括除12.3万元的转让款外，还有资金占用期间的利息，本案合同签订完毕之后，被上诉人于2006年9月20日已支付完毕本案的转让款，上诉人应自2006年9月20日向被上诉人支付资金占用期间的利息，一审认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 一审法院认定事实，2006年9月20日，原告向被告购买土地，被告作为甲方、原告作为乙方签订了《协议书》一份，该《协议书》载明：“一、甲方将位于松花村29组回建区，国有地皮一块，国证号NO.0006796，面积84平方米。甲方包办理临时土地使用证、规划证手续。以123000元正转让给乙方。二、办理转户手续费用，先由乙方预付。三、乙方接到甲方通知领取新的临时土地使用证时一天内，要一次性付清甲方地皮款，否则，甲方按地皮款成交总额即123000元计，每天收取滞纳金百分之五（5%）。四、甲方包办好准建证，手续费由乙方负责。五、乙方在一个月内，如果办不通准建证手续，甲方按地皮款加1倍赔偿，逾期一个月以后，甲方不负任何责任。六、建房时，如有闹事，由甲方、中介人潘炳金到现场负责解决。七、甲方收到乙方交来地皮款定金10000元。甲方签名缪远寿，乙方签名郑宗友、顾育娟，中介人签名潘炳金。” 2006年10月，原告取得《国有土地建设用地批准书》（证书号为：国NO.004065），有效期为2006年10月至2008年10月。2006年10月27日，被告出具《收据》一张给原告收执，该《收据》载明：“今收到郑宗友交来转让土地使用证，土地位置是松花村29组回建区，证号：NO.004065，转让费用合计：123000元。” 2007年，梁深云就本案涉案土地向北流市建设局提出私人住宅建设工程规划申请。2008年1月29日，梁深云取得北流市建设局颁发的《建设用地规划许可证》，证号为：地字第**，并将该证交给李福波保存。2008年年底被告李福波、刘素平在该土地上建基础，2010年3月至8月建好3层房屋居住至今。 该院于2011年5月16日审理了原告郑宗友与被告缪远寿及李福波、刘素平、梁深云、周波、黄琬迪排除妨碍纠纷一案。本案的《协议书》经该院2017年8月15日作出的（2016）桂0981民初576号民事判决及玉林市中级人民法院于2018年3月26日作出的（2018）桂09民终345号民事判决确认是合法有效的。（2018）桂09民终345号民事判决还认定了梁深云与周波、黄琬迪之间，周波、黄琬迪与缪远寿之间，缪远寿与郑宗友之间转让土地使用权的行为均未实际交付土地，相互之间的合同尚未履行完毕的事实。 另查明，本案涉案土地为拆迁回建地，为国有土地。1998年12月，梁深云取得北流市土地管理局颁发的《建设用地批准书》，有效期为1998年12月至2000年12月。2004年2月25日，被告缪远寿取得北流市土地管理局颁发的《国有土地建设用地批准书》（证号：NO.0006796），有效期为2004年2月至2006年2月。 上述事实有当事人陈述及原告提供的《协议书》、《收据》、玉林市中级人民法院（2018）桂09民终345号《民事判决书》等证据证实并附卷佐证。 原告郑宗友向一审法院提出诉讼，请求判令：1、被告返还国有地皮（国证号：N0.0006796）转让款123000元给原告，同时补偿给原告地皮市场上浮金额和资金占用利息共计73800元（以123000元为基数，自2006年9月20日起至2018年8月14日止，按年利率6%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认为，原告郑宗友向被告缪远寿购买土地，原、被告之间签订的《协议书》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的买卖合同关系成立、有效。原告已经依照约定向被告支付土地转让款123000元，被告没有按照约定向原告交付土地，并办理好规划证等准建手续给原告构成违约，应承担相应的违约责任。因本案涉案土地梁深云已经交付给李福波、刘素平建房居住至今，本案《协议书》中约定的土地转让的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，本案合同可以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告要求被告退还土地转让款123000元及补偿原告地皮市场上浮金额和资金占用利息损失（利息的计算办法：以123000元为基数，自2006年9月20日起至2018年8月14日止，按年利率6%计算）的诉讼请求，事实清楚，理由正当，证据充分，该院依法予以支持。 原告于2011年5月16日就与被告缪远寿及李福波、刘素平、梁深云、周波、黄琬迪排除妨碍纠纷向该院提起了诉讼，本案纠纷的诉讼时效中断，玉林市中级人民法院于2018年3月26日作出了终审判决，原告才知道本案《协议书》约定的土地已无法交付，致使其合法利益受到损害，于2018年8月14日就本案《协议书》向该院对被告提起诉讼，因此，该院认为原告要求被告退还土地转让款的诉讼请求没有超过3年的诉讼时效，对被告认为本案的请求已经超过3年的诉讼时效的抗辩意见，该院不予采信。玉林市中级人民法院（2018）桂09民终345号民事判决中认定了梁深云与周波、黄琬迪之间，周波、黄琬迪与缪远寿之间，缪远寿与郑宗友之间转让土地使用权的行为均未实际交付土地，相互之间的合同尚未履行完毕的事实，被告抗辩本案《协议书》已经履行完毕，其已经向原告交付了土地及办理好准建手续不是事实，该院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百三十条之规定，判决：一、被告缪远寿向原告郑宗友退还土地转让款123000元；二、被告缪远寿向原告郑宗友补偿原告地皮市场上浮金额和资金占用利息损失（利息的计算办法：以123000元为基数，自2006年9月20日起至2018年8月14日止，按年利率6%计算）。案件受理费4236元，减半收取计2118元(原告已预交)，由被告缪远寿负担。 经二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 另查明，梁深云于2018年1月29日取得的北流市建设局颁发的《建设用地规划许可证》所载遵守事项二“未取得本证，而取得建设用地批准文件、占用土地的，均属违法行为”。上述事实有本院（2018）桂09民终345号《民事判决书》证实。 本院认为，上诉人缪远寿与被上诉人郑宗友于2006年9月20日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，一审判决认定该协议合法有效并无不当；由于本案《协议书》中约定的土地转让的合同目的已无法实现，故一审法院认定本案合同解除并由缪远寿退还被郑宗友土地转让款123000元亦是正确的，本院依法予以支持；但缪远寿上诉主张不应承担资金占用利息损失部分，认为造成本案合同目的无法实现是由于郑宗友没有及时建房造成的，虽然郑宗友办理有《国有土地建设用地批准书》，但没有办理建设用地规划许可证，无法实际取得土地即本案的土地即没有实际交付，故缪远寿在履行合同过程中没有依约将涉案土地交付给郑宗友，而郑宗友已依约支付地皮转让款123000元给缪远寿，一审法院据此认定缪远寿构成违约，作为守约方的郑宗友请求以123000元为基数，按年利率6%计算资金占用利息亦有事实及法律依据，由于缪远寿实际收取郑宗友123000元是在2006年10月27日，缪远寿收取转让地皮款后即立写收据交郑宗友收执，故资金占用费应从2006年10月28日起至2018年8月14日止计算较为适宜，对此本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下： 1、维持北流市人民法院（2018）桂0981民初2565号民事判决第一项； 2、维持北流市人民法院（2018）桂0981民初2565号民事判决第二项为：上诉人缪远寿向被上诉人郑宗友补偿原告地皮市场上浮金额和资金占用利息损失（利息的计算办法：以123000元为基数，自2006年10月28日起至2018年8月14日止，按年利率6%计算）。 3、驳回被上诉人郑宗友的其他诉讼请求。 一审案件受理费2118（被上诉人已预交），二审案件受理费4236元（上诉人已预交），由上诉人缪远寿负担。 上述判决确定的义务，限义务人于本判决生效后十五日内履行完毕，逾期履行的，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长  吕海欢 审判员  谭泉清 审判员  郑燕冰 二〇一九年六月三日 书记员  卢丽娟