云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2610号上诉人（原审原告）：李翠英，女，1973年6月20日出生，彝族，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。委托诉讼代理人：杜向娟，云南谣光律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：段丽华，女，1973年4月28日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。原审被告：云南百邦投资集团有限公司，住所地：昆明市西山区广福路陆家社区云南红星广场商业区**楼**。法定代表人：庄子兴。原审第三人：李伟，男，1967年4月28日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。上诉人李翠英因与被上诉人段丽华、原审被告云南百邦投资集团有限公司、原审第三人李伟执行异议之诉一案，不服昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初5280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李翠英及其委托诉讼代理人杜向娟，被上诉人段丽华，原审第三人李伟到庭参加诉讼，原审被告云南百邦投资集团有限公司经本院依法公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。李翠英上诉请求：撤销一审判决，改判解除云南省个旧市房屋的执行措施。事实和理由：本案争议房屋现登记在原审被告云南百邦投资集团有限公司名下，但该公司在2015年3月将该房屋转让给第三人李伟，李伟已支付了全部购房款，出让人已将房屋交付给李伟，双方的房屋买卖交易已经完成。2015年4月2日，上诉人与第三人李伟签订房屋买卖合同购买该房屋，当日支付购房款160000元，余款按约定在双方办理过户登记后支付，上诉人已装修使用该房屋。2015年5月18日，因诉争房屋被人民法院查封，无法办理房屋登记过户手续。2016年4月27日，云南省个旧市人民法院作出（2015）个民二初字第699号民事判决，确认上诉人对本案不动产享有所有权，昆明市西山区人民法院查封该房屋的行为错误，依法应予解除。段丽华辩称，人民法院查封原审被告云南百邦投资集团有限公司名下的房地产是符合法律规定的。第三人李伟述称，第三人向原审被告云南百邦投资集团有限公司购买本案争议房屋，已支付全部购房款，因家里老人上楼不方便才将房屋转卖给上诉人，已将房屋交付给上诉人居住使用，同意上诉人李翠英的上诉意见。李翠英一审诉讼请求：1、立即解除对个旧市房屋的执行措施；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年3月8日，被告云南百邦投资集团有限公司（甲方）与第三人李伟（乙方）签订房产转让协议，将位于个旧市房屋出售给乙方，约定价款35万元整，甲方于2015年4月15日前将房产移交乙方使用，并根据乙方要求将房产手续过户给乙方（或者第三方）。2015年3月8日，第三人李伟向被告百邦投资集团有限公司一次性支付了35万元购房款。庭审中，第三人李伟陈述：因为云南百邦投资集团有限公司当时说房产证遗失要登报挂失，挂失之后才能办理过户手续。2015年4月2日，第三人李伟（甲方）与原告李翠英（乙方）签订房屋买卖合同，甲方将位于个旧市房屋出售给乙方，约定价款36万元整，乙方在签订合同时支付首付款16万元整，乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下当日，乙方向甲方付清余下20万元购房款。甲方应在乙方支付首付款后三日内将该房产交付乙方。原告于签订合同当日向第三人支付了16万元首付款，甲方也于2015年4月2日将房屋钥匙交付乙方，乙方进行了装修入住至今。庭审中，第三人李伟陈述：从被告云南百邦投资集团有限公司将房屋买过来之后，第三人父亲的脚受伤了，房屋设计的电梯不能直达原告买的楼层三楼，所以才将房子卖给原告李翠英。另，第三人陈述：2015年5月18日第三人与被告云南百邦投资集团有限公司约定到产权处办理过户登记，将涉案房屋从被告云南百邦投资集团有限公司名下过户到第三人名下，当天在办理过程中才知道云南省个旧市人民法院将涉案房屋查封，之后第三人向云南省个旧市人民法院提起诉讼，要求确认第三人与被告云南百邦投资集团有限公司的房屋转让协议有效，请求将涉案房屋的所有权确认至第三人名下。第三人提交了2015年5月18日当日的个旧市房地产管理房屋登记信息查询申请表以及云南省个旧市人民法院（2015）个民二初字第699号民事判决书予以证实。2015年5月18日，云南省个旧市人民法院对坐落于房屋进行了查封。2015年6月初，李伟以云南百邦投资集团有限公司为被告向云南省个旧市人民法院起诉请求：1、确认云南百邦投资集团有限公司与李伟的房产转让协议有效；2、确认坐落于个旧市房屋所有权人为李伟。李翠英以其与该案有利害关系为由申请作为第三人参加诉讼，请求：1、确认李翠英与李伟签订的房屋买卖合同有效；2、确认坐落于个旧市房屋归李翠英所有。云南省个旧市人民法院作出（2015）个民二初字第699号民事判决：1、云南百邦投资集团有限公司与李伟签订的房产转让协议有效；李伟与李翠英签订的房屋买卖合同有效；2、坐落于个旧市房屋归李翠英所有，由云南百邦投资集团有限公司协助李翠英办理房屋过户手续；同时李翠英将剩余房款人民币20万元给付李伟。该判决书于2016年6月22日生效。2016年7月28日，云南省个旧市人民法院作出（2015）个民二初字第662号之一民事裁定书，载明因（2015）个民二初字第699号民事判决书已发生法律效力，确定坐落于个旧市人李翠英所有，故裁定对坐落于房屋解除查封。云南省个旧市人民法院于2016年7月28日解除了对坐落于房屋解除查封。2016年12月6日，云南省个旧市人民法院立案受理李翠英与云南百邦投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷强制执行申请。庭审中，李翠英陈述：因为判决确定付款时间是办理房屋过户手续时才支付，并没有将20万元剩余购房款交去个旧市人民法院。在强制执行过程中，李翠英发现坐落于房屋被本院于2015年6月3日查封，亦无法办理房屋产权过户。昆明市西山区人民法院在审理段丽华与云南百邦投资集团有限公司、邱秋、许宁民间借贷纠纷五案过程中，段丽华于2015年5月21日向昆明市西山区人民法院提出财产保全申请，该院作出（2015）西法民初字第2794号民事裁定书，于2015年6月3日查封云南百邦投资集团有限公司所有的位于云南省个旧市房屋。2015年11月24日，昆明市西山区人民法院作出（2015）西法民初字第2790号、（2015）西法民初字第2791、（2015）西法民初字第2792号、（2015）西法民初字第2794号判决，由云南百邦投资集团有限公司、邱秋、许宁于本判决生效后十五日内偿还段丽华的借款。因云南百邦投资集团有限公司、邱秋、许宁在规定的期限内未履行生效的判决，段丽华向申请强制执行。昆明市西山区人民法院于2017年8月25日向云南省个旧市人民法院执行局发出《公函》，载明：“个旧市人民法院执行局：贵院（2016）云2501执867号协助执行函已收到，该函请本院协助解封云南百邦投资集团有限公司名下位于个旧市房屋。上述房屋被贵院判决归李翠英所有，但是该房屋已经于2015年被本院查封。根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》（2011年10月19日印发）第二十六条之规定：审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。昆明市西山区人民法院（2016）云0112执117-121号案件的申请人段丽华于2015年申请查封了上述房产，在贵院的确权判决之前，所以根据上述规定，本院认为该房产不能解封，特回函贵院”。2018年1月9日，李翠英提出执行异议认为，个旧市房屋虽然仍登记在云南百邦投资集团有限公司名下，但实际系李翠英所有，现已装修并占有使用，法院对该房屋的查封行为，严重侵害了李翠英的合法财产权利。为维护李翠英的合法权益，请求法院立即停止对个旧市房屋的执行，并解除查封。2018年1月20日，昆明市西山区人民法院作出（2018）云0112执异2号执行裁定书驳回李翠英的异议请求。之后，李翠英在法定期间内提起本案诉讼。一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，云南省个旧市人民法院（2015）个民二初字第699号民事判决书于2016年6月22日生效，故涉案房屋的物权变动发生在2016年6月22日，自2016年6月22日起归原告李翠英所有。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断……案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。一审法院于2015年6月3日查封了当时登记在云南百邦投资集团有限公司名下的涉案房屋，故原告作为案外人以查封之后作出的另案法律文书提出排除执行的异议，依法不予支持。虽然原告认为根据《最高院关于人民法院民事执行中查封扣扣押冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定：对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。云南省个旧法院对涉案房屋的查封在2016年7月28日解除，所以一审法院于2015年6月3日对涉案房屋的轮候查封应于2016年7月28日生效，一审法院于2015年6月3日对涉案房屋的查封自2016年7月28日自动生效是自始生效，即生效时间为2015年6月3日。对于原告上述意见，不予采纳。据此，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，判决：“驳回原告李翠英的全部诉讼请求。”经本院二审审理核实，各方当事人对一审判决认定事实均无异议。上诉人李翠英提交其于2018年11月24日向第三人李伟支付剩余房款20万元的凭证，被上诉人段丽华，第三人李伟对上述证据均无异议，本院对其真实性予以确认。本院二审审理查明事实与一审判决认定事实相一致，本院予以确认。本院认为，本案争议的执行标的位于云南省个旧市,房屋所有权登记在原审被告云南百邦投资集团有限公司名下，第三人李伟于2015年3月8日与原审被告云南百邦投资集团有限公司签订《房屋买卖合同》购买该房屋，已支付全部购房款，房屋已交付，因原审被告云南百邦投资集团有限公司的原因未能办理房屋过户登记手续。2015年4月2日，第三人李伟与上诉人李翠英签订《房屋买卖合同》将该房屋转卖给上诉人李翠英，上诉人李翠英已按合同约定支付了16万元购房款，第三人李伟已交付房屋，上诉人李翠英占有使用房屋至今，2018年11月24日，上诉人李翠英又向第三人李伟支付剩余房款20万元。2015年5月18日6月3日云南省个旧市人民法院、昆明市西山区人民法院先后查封该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”由于上诉人李翠英购买、占有使用争议房屋在人民法院查封之前，并已按合同约定支付购房款，且非因上诉人李翠英自身原因未办理过户登记，符合上述司法解释的规定，故上诉人李翠英主张其享有物权期待权，能够排除执行的诉讼请求成立。综上所述，上诉人李翠英的上诉理由成立，本院予以支持。一审判决认定基本事实清楚，但适用法律错误，判决不当，本院依法予以改判。据此，依照《《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初5280号民事判决；二、不得执行云南省个旧市房屋。一审案件受理费100元，由被上诉人段丽华、原审被告云南百邦投资集团有限公司负担。二审案件受理费100元，由被上诉人段丽华、原审被告云南百邦投资集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 虹审判员 姚永祥审判员 郑会利二〇一九年六月四日书记员 陈 瑞