北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初5022号原告：王承友，男，1962年5月3日出生，土家族，无业，住北京市。委托诉讼代理人：靳辉，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟博，北京市京师律师事务所实习律师。被告：荣高，男，1992年2月26日出生，满族，北京x汽车有限公司工程师，住北京市。原告王承友与被告荣高房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王承友的委托诉讼代理人靳辉、孟博，被告荣高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王承友向本院提出诉讼请求：1、请求判令荣高支付违约金101200元（23天）；2、本案诉讼费用由荣高承担。事实和理由：2018年7月14日,王承友与荣高签订了北京市存量房买卖合同及补充协议，由荣高购买王承友位于北京市x幢x-x房屋，合同约定双方在合同签订之日起80日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋的转移权属登记手续并支付剩余房款。如双方任何一方逾期履行,每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同约定办理过户手续、支付房款日期（2018年10月2日）已近，王承友多次催促要求荣高办理过户并支付房款，但荣高拒不按照约定履行，直至拖到2018年10月25日才办理过户手续、支付剩余房款，已构成违约23天。为维护王承友合法权益，特诉至人民法院，恳请依法支持王承友的诉讼请求。荣高辩称，2018年8月份，双方在公积金登记中心沟通过，沟通的结果是荣高要在9月份筹备婚礼，10月下旬完成过户，王承友同意这个时间，但问荣高能不能先交纳一部分房款，后来王承友说不需要了，荣高就没有交纳房款。对诉状中2018年10月2日前已多次催促荣高，荣高不予认可。荣高于2018年10月结婚，结婚回来后已是10月中旬，且当时资金出了一些问题，这个事情对方也知道的。双方完成过户后，才支付中介机构的中介费。荣高认为在完成过户后，整个过程才结束。王承友与荣高签订合同时，选择的是第二种方式，逾期三十日才构成违约。荣高在2018年10月2日之前并没有收到卖方任何催促。在2018年10月25日，双方过户后才进行物业交接，过户当日荣高已经拿到钥匙了，但屋内还有王承友的物品，于10月27日才清空，荣高认为没有达到房屋交接条件，双方也没有验收和在物品上签字。王承友围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、北京市存量房买卖合同（合订本）；2、微信聊天截图；3、明细（收款）。荣高围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、聊天记录；2、照片。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月14日，王承友与荣高签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》（以下简称协议)。合同约定由荣高购买王承友位于北京市x幢x-x房屋，王承友和荣高在合同签订之日起80日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续并支付剩余房款。合同第7条违约责任第2款逾期付款责任规定：买受人未按照约定时间付款的，按照下列第（2）种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按照日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2）逾期超过30日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。《补充协议》第1条第2项约定：（1）乙方于2018年7月14日向甲方支付购房定金人民币100000元；（2）乙方于2018年7月20日前向甲方支付第二笔购房定金人民币100000元整；（3）乙方于2018年7月31日前向甲方支付购房款人民币600000元整；(4)乙方于过户当日向甲方支付购房款人民币3800000元整。协议第3条违约责任约定：甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第一条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。补充协议第一条约定了荣高的付款方式及期限，荣高已按照协议约定的付款方式及期限向王承友支付600000元。剩余房款中的1200000元由荣高以贷款方式向王承友支付。2018年10月25日，在办理过户手续当日，荣高将剩余房款6800000元支付给王承友。2018年7月20日，中介人员在群里说：“您看一下剩余的40万是明天还是后天转。”荣高回复称：“明天吧，下午一点左右行吗?”2018年7月21日，荣高在群里发400000元转账记录，王承友表示已收到。2018年8月22日，中介人员在群聊中说：“您双方看一下时间，房本已经解押。”2018年9月14日，中介人员在与王承友的聊天记录中说:“明天您在北京吗，我去找您一趟，您房本上没有印花，我找一下公司看有没有给您贴上。”2018年9月16日，中介人员回复王承友：“已经联系好了，明天上午我送过去。”2018年9月16日，荣高在与中介人员聊天中说：“大概什么时候能去办理缴税?”中介人员回复说：“他这个资料到现在为止还没齐，房本上差印花。然后我明天去找业主一趟，把印花重新贴一下，这个事儿弄了一周了已经，然后这两天他也出差了，我周五的时候联系他，周一他回来。”荣高说：“行，那咱们尽量往前赶赶，因为我9月底的话，我可能要回家准备婚礼什么的，争取十一之前把那个税什么的都弄了。然后十月中旬我俩回来看看钱，钱到位的话就能办过户了。”2018年9月25日，中介人员在微信群聊中说：“材料已经预审通过，咱们得预约一下看哪天缴税对一下时间我就得定日子了。”2018年9月28日，王承友问中介人员：“时间怎么约的”。中介人员回复：“十一节后，和客户还有我姐都说了”中介人员还说：“王哥，客户说的是10月15号左右看钱能不能到位，如果钱差不多到位的情况下，可能在15号那两天连缴税过户弄到一天，然后我和我姐这边已经说过了”。王承友回复了一个微笑的表情。接下来，中介人员告诉王承友：“车位的契税票您回家找一下，我把车位的缴税资料提交了。”2018年10月11日，中介人员在微信群聊中说：“咱们定一下缴税的时间，双方确认一下，预约好不可以更改，我准备明天网上提交时间，缴税定在16号。”2018年10月15日，中介人员与王承友聊天中说：“身份证，户口本，离婚本，房本，契税票，车位需要带着车本，车本上的契税票发票，物业开的一致证明。”王承友回复找不到车位契税票。中介人员告知：“如果没有的话，去建委开一张也行。”2018年10月17日，中介人员与王承友的代理人崔x聊天中说：“我刚打了电话，过户得下周了。”崔x说：“下周什么时候?不是和他谈先给一部分吗?”中介人员说：“前天缴税是我经理去的，我是昨天去电话问的款项到位，这两天过户的单子多，我俩分着去的。”崔x说：“那到底怎么着啊?到底是给不给钱啊?什么时候过户啊?这事儿怎么黑不提白不提了，这都多少号了?”2018年10月19日，王承友的代理人崔x在群聊中说：“超出30天以后，我跟你说是一分钱商量都没有，给荣高最后的付款期限为10月25日。”2018年10月26日，中介人员在微信群聊中说：“房本已经送抵，周一开始算15个工作日左右可以放款，后续有问题我直接给贷款服务电话。”本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王承友与荣高签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，属于合法有效合同。双方应当按照合同的约定履行义务。双方的合同中约定，王承友和荣高在合同签订之日起80日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续并支付剩余房款。荣高于过户当日向王承友支付购房款人民币3800000元。根据该约定，荣高支付剩余购房款应在房屋过户当日，而关于过户的具体日期合同没有约定，合同中约定了双方共同申请过户的截止期限，即合同签订的80日内。根据该日期推算，双方应当在2018年10月2日之前共同向权属登记部门提出申请。本案的争议问题就聚焦在在此日期之前，双方为什么没有能共同去申请办理过户。根据交易流程，过户前需要将相关的契税缴纳完毕，故此处的争议问题又转化为为何没有完成缴税流程。从聊天记录中可以看出，荣高在2018年9月16日时询问中介人员什么时间去缴税，中介人员回复称王承友的资料到现在为止还没齐，房本上差印花，这个事儿已经弄了一周。后来直至2018年9月25日，中介人员才在群里告知材料准备好了，提出由双方协商缴税的日期。由此可知，在办理缴费过程中，由于王承友一方缺少材料的原因而耽误的时间近两周。在中介人员于2018年9月25日告知双方协商缴税日期时，荣高因为回老家办婚礼已经离开北京。此前，中介人员和王承友均未明确告知荣高可补齐材料的具体时间，故荣高在未接到具体信息的情况下在月底回家准备婚礼，也无可厚非。一方面，不能忽略因王承友一方的原因而拖延缴费进程这一事实，而完全将未能办理缴税的时间段固定于9月25日以后的几日进行评价。从公平角度来讲，既然允许王承友因个人原因耽误进程，同样也应允许荣高因个人原因推迟。此外。另一方面，王承友也未举证证明其诉状中所主张的经过多次催促，在案的聊天记录中也没有显示在10月2日之前多次催促荣高而其不予配合的情形。此外，若按照合同约定的日期推算，截止日期的10月2日属于国家的法定节假日，严格来讲应当需要向后顺延至假期结束。9月28日，王承友询问缴税日期，在中介人员告诉王承友缴税日期约到10月15日时，王承友使用微信表情表示同意，没有提出任何异议。并且，中介人员还提醒其需要找车位的契税票，而直至2018年10月15日聊天中，王承友的车位契税票也还没有找到。此后，双方按照流程，在中介人员的预约下完成了缴税和过户。过户日期也符合王承友在微信中所限定的日期。退一步说，由于王承友房本印花税的问题直至9月25日才解决完毕，即使当时荣高在北京可以配合缴税，按照流程也不能确保一定完成缴费并于10月2日前具备申请过户的条件。综上所述，根据在案证据，无法认定双方未能在80日内完成共同申请过户，完全系因荣高个人单方面怠于履行合同所造成，故对于王承友的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回王承友的诉讼请求。案件受理费1162元，由王承友负担（已交纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  齐伟龙二〇一九年六月二十四日书记员  高 奡