甘肃省文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1222民初266号 原告：卢某，住甘肃省文县。 委托诉讼代理人：肖某某，甘肃某某律师事务所律师。 被告：马某，住甘肃省文县。 原告卢某与被告马某合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢某及其委托诉讼代理人肖某某到庭参加诉讼，被告马某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告一次性付清所欠原告保证金170万元;2.请求依法判决被告按3％支付原告保证金利息至保证金付清利息之日止，其中2017年11月1日至2017年11月28日按300万元计息，利息为8.4万元;2011年11月29日至2018年3月8日按250万元计息，利息为25万元;2018年3月9日至2018年6月13日按200万元计息，利息为19.2万元;2018年6月14日至2019年2月2日按180万元计息，利息为42.12万元;2019年2月3日至2019年2月4日按175万元计息，利息为0.175万元;2019年2月5日至2019年3月8日按170万元计息，利息为5.27万元，利息总计为100.165万元。2019年3月8日之后的利息按保证金全额付清之日的实际时间支付。3.案件受理费由被告承担。事实与理由:2017年9月，被告马某因从文县某某联社贷款需要抵押，于是找到原告请求帮忙。考虑到原、被告之间平时的交往，原告同意以自己在某某度假村的房地产为被告抵押，并于2017年11月1日与被告达成协议。协议中被告承诺向原告交纳保证金300万元，在2017年11月底前全部向原告交清，同时承诺如不按时向原告交纳保证金，被告每月应当按未支付款项的3％承担利息，被告还清贷款并交还原告房地产权证后，原告向被告归还保证金。截至目前，被告的贷款已经在2017年11月到位，但被告只向原告支付了130万元的保证金，还有170万元经原告多次催要拒不支付。综上，原告认为，被告贷款时原告已提供了抵押，但被告至今没有付清原告的保证金，原告为了维护自己的权益，现根据《民事诉讼法》第一百一十九条、《合同法》第六十条等相关法律的规定向贵院起诉，望支持原告的诉讼请求。 被告马某未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交了原告身份证，证实了原告的主体适格，予以采信；原告提交了被告的身份证复印件，证实了被告的主体适格，予以采信；原告提交了协议书一份，证实了原、被告于2017年11月1日约定原告用某某度假村房地产权证为被告从文县某联社的贷款进行抵押，并就被告向原告支付的保证金的金额及支付期限、逾期支付的违约责任及保证金的归还方式进行了约定，予以采信；原告提交了被告于2017年11月1日出具的欠条一张，证实了被告拖欠原告保证金300万元的事实，被告承诺如不按时支付保证金愿意每月承担3%的利息直到付清保证金为止，予以采信；原告提交了银行交易记录，证实了被告于2017年11月29日通过文县某联社营业部给原告转款50万元，于2018年3月9日通过文县某联社某分社给原告转款50万元，于2018年6月14日通过某银行给原告转款20万元，于2019年2月3日通过手机银行给原告转款5万元，于2019年2月4日通过手机银行给原告转款5万元，被告先后五次共计给原告转款130万元，予以采信；原告提交了自行出具的计算逾期利息的清单，意在证明截止2019年3月8日被告拖欠原告利息为100.165万元，因该清单系原告自行出具，且未经被告认可，不具有法律效力，不予采信；原告提交了某某度假村文国用（****）第***号土地使用证复印件、文住建房权证（****）字第****号房屋所有权证书复印件及不动产权利及其他事项登记信息复印件，证实了原告作为某某度假村的法定代表人将某某度假村坐落于文县某某镇某村的2585.9.㎡的出让土地和坐落于文县某某镇某村的873.85㎡的商用房屋抵押给文县某联社营业部用来给被告贷款，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年10月，因被告马某从文县某联社营业部贷款需要抵押担保，请求原告卢某用某某度假村的土地和房屋进行抵押贷款。2017年10月12日，文县某联社营业部与原告就原告抵押的某某度假村的土地（土地使用证号：文国用（****）第***号）和房屋（房屋所有权证号：文住建房权证（****）字第****号）向文县住房和城乡建设局与原文县国土资源局申请不动产抵押登记。2017年10月18日，不动产抵押登记设立。2017年11月1日，原告与被告签订协议书，就抵押担保贷款一事达成以下协议：“一、马某（乙方）于2017年11月从文县某某信用联社贷款一事，马某借用卢某（甲方）某某度假村房地产证进行抵押。但马某必须向卢某交付保证金300万元，大写（叁佰万元）。该保证金马某保证在2017年11月底前全部支付卢某。二、若马某不按时向卢某支付该保证金马某每月应当按未支付款项的3%承担利息。三、在马某全部还清该贷款并交还卢某房地产权证后，卢某向马某归还该保证金。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起。”协议签订后，被告于当日给原告出具欠条一张，载明：“今欠到卢某保证金叁佰元整（3000000），我保证2017年10月份从社贷出的款中一次性支付给卢某，否则我愿意承担一切违约责任。若在约定期限内我不按时给卢某支付款项300万元，我愿意每月承担3%的利息，直到付清叁佰万元止。”随后，被告分别于2017年11月29日通过文县某联社营业部给原告转款50万元，于2018年3月9日通过文县某联社某分社给原告转款50万元，于2018年6月14日通过某银行给原告转款20万元，于2019年2月3日通过手机银行给原告转款5万元，于2019年2月4日通过手机银行给原告转款5万元。被告先后五次共计给原告支付保证金130万元，剩余170万元至今未支付。 本院认为，被告马某与原告卢某签订协议以原告房产抵押贷款并向原告支付保证金，该协议书属“保证合同”，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议书签订后，被告按协议给原告支付了130万元保证金，剩余170万元保证金未支付，其行为已构成违约，故对原告要求被告支付剩余170万元保证金的诉讼请求，予以支持。原、被告关于被告如未按期支付保证金向原告支付保证金利息的约定应视为双方对因违约产生损失赔偿额的计算方式的约定，应予确认，但双方关于按每月3%的利率支付保证金利息的约定超出法律规定，应调整为按月利率2%计息。因双方约定被告必须在2017年11月底前全部支付保证金，但被告未完全按约定期限支付保证金，故被告应从2017年12月1日起向原告支付逾期利息，被告应向原告支付的逾期利息为：以250万元为本金，按2%计息，从2017年12月1日起计至2018年3月8日；以200万元为本金，按2%计息，从2018年3月9日起计至2018年6月13日止；以180万元为本金，按2%计息，从2018年6月14日起计至2019年2月2日止；以175万元为本金，按2%计息，从2019年2月3日起计至2019年2月3日止；以170万元为本金，按2%计息，从2019年2月4日起计至本判决确定的履行之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马某在本判决生效之日起十日内向原告卢某支付保证金170万元并支付逾期利息（以250万元为本金，按2%计息，从2017年12月1日起计至2018年3月8日；以200万元为本金，按2%计息，从2018年3月9日起计至2018年6月13日止；以180万元为本金，按2%计息，从2018年6月14日起计至2019年2月2日止；以175万元为本金，按2%计息，从2019年2月3日起计至2019年2月3日止；以170万元为本金，按2%计息，从2019年2月4日起计至本判决确定的履行之日止）； 二、驳回原告卢某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28414元，减半收取计14207元，由原告卢某负担1227元，被告马某负担12980元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陇南市中级人民法院。 审 判 员  王 波 二〇一九年六月二十八日 法官助理  刘代花 书 记 员  张 婕