.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2019）内0202民初970号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司。统一社会信用代码：×××。负责人：徐先卓，系公司经理。委托诉讼代理人：臧丽娟，系公司员工。委托诉讼代理人：曹传德，系公司员工。被告：苏亮，男，1989年8月10日出生，公民身份号码×××，汉族，现住包头市。被告：郭美兰，女，1989年1月29日出生，公民身份号码×××，汉族，现住包头市。委托诉讼代理人：苏亮，男，1989年8月10日出生，公民身份号码×××，汉族，现住包头市，系被告郭美兰之夫。原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司诉被告苏亮、郭美兰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人臧丽娟、曹传德、被告苏亮及被告郭美兰的委托诉讼代理人苏亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付自2018年1月13日起至2019年3月31日止欠付的物业费2503.25元、自2018年2月1日起算至2019年3月31日止的滞纳金1781.15元，共计4282.4元；2、依法判令被告按照每日12.85元向原告支付自2019年4月1日起至被告付清物业费之日止的滞纳金；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2015年6月13日签订的《包头市商品房买卖合同》，购买包头市恒宇房地产开发有限公司开发的住宅一套（其住宅面积为90.16㎡）。2015年8月6日，原、被告签订了《前期物业服务协议》，该协议在第六条、第七条、第八条中约定：被告未办理房屋所有权证时，物业服务收费以本物业《商品房买卖合同》中约定的销售面积为准收取；物业服务费按照被告与开发商签订的本物业《商品房买卖合同》约定的本物业交付之日起计收，颐和物业公司在被告收楼时，计清并预收一年服务费，此后，物业服务费按自然季度收取；被告应于每季度首月1日缴纳当季的物业服务费；物业服务费实行包干制，收费根据建筑面积按照每月1.9元/㎡计收。但是，在上述房屋交付给被告之后，被告身为住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2018年1月13日起至2019年3月31日，累计欠付物业服务费2503.25元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，拒绝交纳。同时，根据《前期物业服务协议》第四十条关于“甲方逾期缴纳物业服务费，从逾期之日一个月后每日按应缴费用3‰的标准向乙方支付滞纳金”的约定，被告应向原告支付自2018年2月1日起至2019年3月31日止的滞纳金1781.15元。自2019年4月1日起至被告付清物业费之日止的滞纳金，被告应每日按截止至2019年3月31日的应缴费用总额（即4282.4元）的3‰的标准给付原告，即：被告应每日按照12.85元的标准向原告支付自2019年4月1日起至被告付清物业费之日止的滞纳金，具体数额待实际付清物业费之日另行计算。综上所述，原告为维护自身的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼。被告苏亮辩称，我与妻子郭美兰于2015年6月13日共同出资购买的包头市东河区房屋，同时交纳的物业服务费，房屋钥匙是我在二个月以后拿到。2016年7月17日我预交了一年半的物业费3083.4元，即2016年7月17日到2018年1月13日的物业费；其中有三千元是物业服务公司同意我用先期预付的装修押金折抵的物业费，这个期间大约用了半年多，我有证据证明。在我们入住小区后，我和我爱人有两辆汽车，车牌号分别为×××和×××,并办理车辆通行证,有效期到2022年12月31日，物业公司也认可我们的上述车辆在小区停放。我于2017年11月14日发现我的×××号的车盖被屋顶的蓝色瓦片砸坏，经调查取证与物业公司人员了解情况，车辆损坏是物业工作人员和施工人员在施工时造成的，经我与物业公司协调，物业公司承认自己在施工现场的管理失误，物业经理于2017年11月17日通过微信转帐先赔偿我300元，等具体确定了车辆损失，物业公司协调赔偿方案，经本人在4S店定损：后备车厢4628元，车顶900元，共计5528元。由于原厂漆的不可修复性，我的车辆二次出售时影响出售价。在物业公司拒不赔偿车辆损失的情况，我于2018年1月13日开始不交纳物业费并同时与物业公司交涉车辆损失的费用。在本人交涉车辆损失期间，物业公司以本人没有交纳物业费与电梯进行了捆绑，逼迫本人交纳物业费，限制我们正常回家，到现在我们还是不能正常回家，我一直与物业公司人员协调，但物业公司一直不予理睬，我于是就没有交纳物业费。2019年1月我就物业公司就电梯进行捆绑的事提起诉讼，法院审理后依法判决物业公司不得将电梯与物业费进行捆绑，案件受理费也由物业公司承担，我这个也有证据证明；现在物业公司没有对法院的判决进行整改，我于2019年4月12日向法院申请强制执行。小区的物业服务质量太差，且没有达到1.9元的物业服务标准。物业服务公司连续几天不打扫卫生，小区的安全管理方面也不完善，造成我的车辆损失。被告郭美兰辩称，我的意见与被告苏亮的辩称意见一致。本院经审理认定事实如下：被告苏亮、郭美兰系包头市东河区业主，房屋建筑面积90.16㎡。2015年8月6日原告与二被告签订了《前期物业服务协议》，约定物业服务费用实行包干制，住宅物业服务费根据建筑面积按照每月1.9元/平方米计收。物业服务收费按照被告与开发商签订的《包头市商品房买卖合同》约定的本物业交付之日起计收。被告在收房时预交一年物业服务费，此后，物业服务费按自然季度收取，被告应于每季度首月1日缴纳当季的物业服务费。同时约定了违约条款，即如果被告逾期缴纳物业服务费，从逾期之日一个月后每日按应缴费用3‰的标准向原告支付滞纳金。原告依据与被告签订的《前期物业服务协议》为被告提供了物业服务。被告从2018年1月13日起至2019年3月31日止欠付物业费2503.25元。本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。被告作为业主，应当根据《前期物业服务协议》的约定交纳物业服务费用，原告要求被告支付2018年1月13日至2019年3月31日的物业服务费2503.25元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应按《前期物业服务协议》的约定承担滞纳金，根据原、被告签订合同时真实意思表示，该滞纳金应当推定为违约金。本案中双方约定的“从逾期之日一个月后每日按应缴费用3‰的标准”明显约定过高，结合本案的实际情况，被告未能按期交纳物业服务费确已造成原告资金占用期间的利息损失，对此被告应按中国人民银行同期贷款利率赔偿利息损失。被告辩称原告损坏其车辆，未予合理赔偿，该纠纷与本案属不同的法律关系，双方可另行解决。今后，双方应加强交流沟通，原告也要继续提高自身服务质量，一起维护生活环境的和谐稳定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告苏亮、郭美兰于本判决生效后十日内给付原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司自2018年1月13日起至2019年3月31日止的物业服务费2503.25元。二、被告苏亮、郭美兰于本判决生效后十日内给付原告广州颐和酒店物业管理有限公司包头分公司物业服务费2503.25元的逾期付款违约金，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年2月14日至2019年3月31日止，分期计算，利随本清。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告苏亮、郭美兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判员 段仁杰 二〇一九年六月十八日书记员 张慧敏附部分法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。