沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽0112民初10683号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区。 负责人：刘越，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈刚、逄景佳，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。 被告：张玉良，男，1968年3月15日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。 被告：沈阳龙彪房地产开发有限公司，住所地东陵区。 法定代表人：曹桂英，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王兴立，男，汉族，1967年5月16日出生，住沈阳市东陵区。 被告：铁岭吉嘉物业管理有限公司，住所地铁岭市。 法定代表人：康晓功，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王兴立，男，汉族，1967年5月16日出生，住沈阳市东陵区。 被告：沈阳龙城网络科技有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：吴素成，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王兴立，男，汉族，1967年5月16日出生，住沈阳市东陵区。 被告：沈阳市五丰养殖专业合作社，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：范龙彪，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王兴立，男，汉族，1967年5月16日出生，住沈阳市东陵区。 被告：沈阳大千影视文化有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：范龙彪，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王兴立，男，汉族，1967年5月16日出生，住沈阳市东陵区。 被告：沈阳龙彪铝业装修工程有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：白庆伟，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王兴立，男，汉族，1967年5月16日出生，住沈阳市东陵区。 被告：铁岭锦龙房地产开发有限公司，住所地铁岭县。 法定代表人：范龙虎，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王兴立，男，汉族，1967年5月16日出生，住沈阳市东陵区。 被告：范龙彪，男，1964年9月15日出生，汉族，住沈阳市东陵区。 委托诉讼代理人：王兴立，男，汉族，1967年5月16日出生，住沈阳市东陵区。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告张玉良、沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司、范龙彪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈刚、逄景佳，被告沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司、范龙彪的委托诉讼代理人王兴立到庭参加诉讼。被告张玉良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求判决解除原告与被告张玉良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判决被告张玉良立即偿还原告借款本金226,019.75元，偿还原告利息1,811.26元、利息罚息9.55元、本金罚息9.81元（利息、罚息计算至2018年8月6日，要求偿还至实际给付之日）；3、请求判决原告对被告张玉良提供的位于沈阳市东陵区全运路420-2号4-1-3，建筑面积69.39平方米的抵押房产在上述债权范围内具有优先受偿权；4、请求判决被告沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司以及范龙彪对被告张玉良的给付义务承担连带偿还责任；5、请求判决被告共同承担原告为实现债权而支出的律师费13,200.00元；6、请求判决案件受理费、公告费等一切诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2017年2月10日，原告与被告张玉良签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额240,000.00元，用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积69.39平方米的房产，借款期限自2017年3月7日至2032年3月7日。借款人以其购买的房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记；保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押登记的他向权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。合同签订后，原告依约向被告张玉良发放了贷款，被告自2018年4月起未按约定偿还贷款，至2018年8月6日止，被告尚欠原告贷款本金226,019.75元、利息1,811.26元、利息罚息9.55元、本金罚息9.81元，总计228,975.66元。故原告诉至法院，请求维护其合法权益。 被告张玉良未答辩且未向本院提供证据。 被告沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司、范龙彪辩称：被告沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司的实际控制人均为范龙彪，上述公司及范龙彪作为借款保证人均同意在保证范围内对本案借款承担连带偿还责任。 原告围绕其诉讼请求依法提交：《个人住房（商业住房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《预告登记证明》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《商品房销售贷款合作补充协议》、《担保承诺函》、《律师费网上支付电子回执》、《建行网上支付电子回执》、《委托合同》，被告沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司、范龙彪无异议。被告张玉良经本院公告传唤无正当理由拒绝到庭，视为其放弃对原告提供证据质证的权利。被告沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司、范龙彪未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，原告与被告张玉良签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张玉良因购买沈阳市东陵区全运路420-2号4-1-3房屋（建筑面积69.39平方米），向原告借款240,000.00元，借款期限为2017年2月15日至2032年2月15日。贷款实行月浮动利率，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率上浮50%；还款采用等额本息还款方法。合同采用保证担保和抵押担保方式：被告沈阳龙彪房地产开发有限公司提供保证担保，保证责任期限至办妥抵押预告登记时止，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；抵押财产为所购房屋，约定原告作为抵押权人的房屋登记费用由贷款人承担，对与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），其中对原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。根据原告出具的辽（2017）沈阳市不动产证明第1161613号不动产登记证明记载，涉案房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告，债权为240,000.00元，且载明该房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权，抵押权首次登记后该证明转为抵押权《不动产登记证明》。 原告与被告沈阳龙彪房地产开发有限公司于2018年签订《商品房销售贷款合作补充协议》，被告沈阳龙彪房地产开发有限公司同意在原告承诺贷款额度内，对每一个购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任担保，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用，至贷款全部结清之日止。被告铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司及范龙彪为原告出具担保承诺函，自愿为位于沈阳市浑南区“龙盛家园”项目全部个人住房贷款合同的履行承担连带保证责任，随时偿还所欠本息，直至贷款全部结清为止。被告范龙彪自认是上述沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司的实际控制人。 原告于2017年3月7日向被告张玉良发放贷款。但被告张玉良没有如期偿还借款，截至2019年4月25日，尚有贷款余额220,185.38元、拖欠本金3,969.59元、利息5,382.33元、罚息155.00元。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告张玉良经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张玉良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具约束力，双方当事人均应按约定全面履行合同义务。被告张玉良拖欠原告应还贷款本金、利息、罚息，依照双方借款合同第十七条的约定，原告有权解除双方之间签订的借款合同，故本院对原告请求解除原告与被告张玉良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉求，予以支持。关于原告主张的借款本金、利息、罚息数额，因被告在2018年12月27日偿还部分欠款，根据原告所出示的《中国建设银行个人贷款对账单》，对其中尚欠的贷款余额220,185.38元、拖欠本金3,969.59元、利息5,382.33元、罚息155.00元，本院予以支持。关于原告要求对涉案房屋享有抵押权行使优先受偿权的诉求，涉案房屋上设立的是抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有的现实抵押权，故本院对原告的该项主张，不予支持。关于原告主张其他被告承担连带责任的诉讼主张，根据《商品房销售贷款合作补充协议》、担保承诺函等相关证据，及被告沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司、范龙彪庭审中自愿同意承担连带保证责任的自述，本院对该项主张予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼主张，主张金额与网上银行电子回执金额不符，在原告未充分证明针对本案的律师费已实际发生且未提供相应票据予以印证的情况下，本院对该项诉讼主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张玉良于2017年2月15日签订的编号为210430008-2012-20170679674《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决书生效之日立即解除； 二、被告张玉良于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行支付贷款余额220,185.38元、拖欠本金3,969.59元、利息5,382.33元、罚息155.00元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年4月25日，具体给付金额以实际给付之日发生为准）； 三、沈阳龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司、范龙彪对上述第二项判决给付内容向原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行承担连带给付责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。 案件受理费4,735.00元、公告费690.00元，由被告张玉良、被告龙彪房地产开发有限公司、铁岭吉嘉物业管理有限公司、沈阳龙城网络科技有限公司、沈阳市五丰养殖专业合作社、沈阳大千影视文化有限公司、沈阳龙彪铝业装修工程有限公司、铁岭锦龙房地产开发有限公司、范龙彪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李 松 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇一九年六月十三日 书 记 员  徐小杰 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。