吉林省双辽市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0382民初1833号 原告（反诉被告）：杨永奇，男，1989年8月5日出生，汉族，住吉林省双辽市。 委托诉讼代理人：李鹏，系吉林司评律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邴宝山，男，1970年8月28日生，汉族，住吉林省双山鸭场。 委托诉讼代理人：李文斌，系吉林东泰律师事务所律师。 第三人：王军，男，1963年10月3日生，汉族，住双辽市双山鸭场。 杨永奇与邴宝山及第三人王军买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，邴宝山提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨永奇及其委托诉讼代理人李鹏、被告邴宝山及其委托诉讼代理人李文斌、第三人王军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨永奇向本院提出诉讼请求：1.由于合同实际履行不能，致使合同目的无法实现，请求法院解除合同，返还首付款35万元，及其违约金按银行同期贷款利息6%计算2.1万元（8个月），共计37.1万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月2日原告与被告签订锅炉及其设备设施转让协议，原告于2017年9月3日按合同约定付款35万元，由于被告该设备及其设施产权有瑕疵，原告无法取得所有权，原告于2017年11月10日诉被告确认合同合法有效，2017年11月19日双辽市人民法院（2017）吉0382民初3116号判决书依法判决原、被告之间转让合同有效，由于被告的违约，合同目的及其产权归属无法实现，故原告请求解除合同，返还财产，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 邴宝山辩称，杨永奇诉讼理由均不能成立。杨永奇称由于合同实际履行不能，致使合同目的无法实现，根本不存在。因为我方于2017年9月4日将合同中的全部资产交给杨永奇，依合同约定此后的风险由杨永奇自行承担，我方的设施设备没有任何瑕疵，贵院（2017）吉0382民初3116号民事判决书已经确认双方转让协议有效，所以我方没有任何过错。杨永奇要求解除合同于法无据，因为双方的协议已经履行，只是杨永奇欠55万没有按时支付，明显违约，杨永奇接受全部财产后是否能够经营与我方无关，杨永奇要求我方返还首付款35万元不应得到支持，因为依据合同约定，杨永奇没有完全履行合同，我方已经履行全部合同义务，无违约行为，故不应予以返还。 邴宝山提出反诉请求：1.请求判令杨永奇立即支付我方转让款55万元，违约金每月2.7万元，从2017年10月1日至还清之日；2.本案全部诉讼费用由杨永奇承担。事实与理由：双方于2017年9月2日签订《锅炉及设备、设施转让协议》，我方将其所有的锅炉及其附属设备、设施转让给杨永奇，转让费90万元。杨永奇在签订合同之日先交付35万元，余款55万元于2017年9月30日付清，违约金计算方式为：转让总价格90万元×月利率3%×逾期付款的天数。杨永奇交付35万元，我方将转让物交付给杨永奇，杨永奇接收经营后由于案外人原因导致其被撵出经营场地，杨永奇对我方提出告诉，双辽市法院确认双方协议有效，现杨永奇又提出解除合同没有任何法律及事实依据，故我方提出反诉请求，请贵院判如所诉。 杨永奇针对反诉辩称，邴宝山的反诉理由不能成立，由于邴宝山的违约，致使我方在合同中产生了不安抗辩权，邴宝山在合同中保证的所有权均没有成立，故我方无法取得相应设施的所有权和使用权，因为邴宝山的违约致使合同目的及合同不能实现和履行，所以邴宝山的反诉请求不能成立。 第三人王军述称，锅炉房之前有房舍，我对该房舍拥有所有权，开发商张永军找我，张永军需要这个地方建设锅炉房，经过协商我同意张永军把房子和使用的地方拆了，建造现有的锅炉房。之后张永军没有兑现原来的承诺，经过我和张永军协商，张永军主动称如果落实不了原来的承诺，愿意将现在的锅炉房及锅炉房的所有设备加上土地使用权，全都归我所有，关于锅炉及其附属设备的使用权、取暖事宜由我自主经营，张永军不得干涉。协议签订后，张永军一直没有给我任何补偿，并且协议规定都是张永军起草的，作为第三人，我的权利没有得到保护，希望法庭尊重我的合法权益。我对锅炉房及其附属设施不放弃权利，我现在正在实际使用上述设施。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据并予以质证，当事人无异议的证据：1、2017年9月2日杨永奇与邴宝山签订的《锅炉及设备、设施转让协议》；2、（2017）吉0382民初3116号民事判决书；3、本院依申请调取邴天琦、邴宝山和杨永奇在公安机关的询问笔录；4、2017年9月4日杨永奇与邴宝山的交接手续。上述证据本院予以确认并在卷佐证。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定，对（2017）吉0382民初3116号判决书确认的事实，本院亦予以确认：本案所涉的锅炉房由张永军建造，杨永奇已经支付邴宝山转让款35万元，杨永奇与邴宝山间的《锅炉及设备、设施转让协议》合法有效。 对当事人有争议的证据：邴宝山提供张永军的书面证明材料以及第三人王军提供其与张永军签订的两份协议书，本院已依法向张永军本人核实，故对上述证据的真实性予以确认。另杨永奇提供双山鸭场居民供热会议纪要复印件，邴宝山提供其与双山鸭场中心社区签订的承包合同、解除合同通知书、双山鸭场出具的证明、李玉欣证明材料、杨永奇在2017年10月30日的民事起诉状、锅炉购销合同和收款证明、与张永军的债务凭证，均与本案争议焦点无关联性，本院不予审查。 依据上述已经确认的证据及事实，本院查明，杨永奇与邴宝山于2017年9月2日签订《锅炉及设备、设施转让协议》，邴宝山转让给杨永奇的标的物包括：锅炉两台套、大锅炉房、小锅炉房、车库及各楼管道系统，协议书中约定“本协议签订后，甲方将转让的上述设备交付于乙方，风险自协议签订之日起转移”、“如双方交易的上述设备、设施发生争议或发生相应的法律后果，由邴宝山负责处理或承担责任”。同时杨永奇支付邴宝山35万元，邴宝山与杨永奇于2017年9月4日办理了交接手续。2017年10月24日，邴宝山到公安机关报案称其锅炉房及锅炉的附属设施被本案第三人王军强行霸占了。2017年11月10日杨永奇提起诉讼，请求确认其与邴宝山之间签订的转让合同合法有效，并请求确认享有锅炉、锅炉房、附属管道系统的所有权，邴宝山对该案的答辩意见为：其与杨永奇的转让协议合法有效，但因杨永奇未支付全部价款及违约金，锅炉房、锅炉及设备的所有权仍归其所有。双辽法院依法作出（2017）吉0382民初3116号民事判决书，判决杨永奇与邴宝山间的《锅炉及设备、设施转让协议》合法有效，但依法驳回了杨永奇请求确认享有锅炉、锅炉房、附属管道系统的所有权的诉讼请求。（2017）吉0382民初3116号民事判决书现已发生法律效力。 本案争议的焦点为原、被告签订的《锅炉及设备、设施转让协议》应否予以解除。 本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：……(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;……”。首先，本案所涉锅炉房由张永军所建，邴宝山提供张永军的书面证明材料（已向张永军核对真实性）主张张永军将锅炉房及各楼管道系统转让给其，而第三人王军提供其与张永军签订的两份协议书（已向张永军核实了真实性）主张权利，故涉案锅炉房及其附属设施最终归何人所有存在争议。其次，锅炉房系不动产，经询问，该锅炉房没有取得权属证书。基于以上两点，案涉锅炉房不符合转让的情形。 邴宝山称其基于张永军的转让而获得了锅炉房的所有权，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、《中华人民共和国物权法》第三十一条“依照本法第二十八条至三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”之规定，不动产物权的变动自登记时发生物权效力，邴宝山没有物权登记手续，即邴宝山依法未取得涉案锅炉房的所有权。现邴宝山又与杨永奇签订转让协议，基于上述原因，亦无法进行锅炉房所有权转让登记，因此，杨永奇获得锅炉房所有权的合同目的无法实现。而锅炉房是供暖系统中不可或缺的重要部分，锅炉等设备设施需与锅炉房协同一体发挥价值，杨永奇无法取得锅炉房的所有权，则杨永奇的交易目的亦不能实现。另，杨永奇于2017年11月提起民事诉讼，本院依法作出（2017）吉0382民初3116号民事判决书，驳回了杨永奇请求确认享有锅炉、锅炉房、附属管道系统所有权的诉讼请求，且该判决已经发生法律效力。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人迟延履行或不能履行等致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。杨永奇与邴宝山间转让协议合法有效，因合同目的无法实现，故杨永奇主张解除合同的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”杨永奇与邴宝山间的《锅炉及设备、设施转让协议》解除后，邴宝山应返还杨永奇转让款35万元，并给付资金占用期间的利息损失，利息损失应按照中国人民银行同类同期人民币贷款基准利率计算。同时，因转让协议解除，本院对邴宝山要求杨永奇给付剩余转让款55万元及违约金的反诉请求，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决如下： 一、杨永奇与邴宝山间于2017年9月2日签订的《锅炉及设备、设施转让协议》自本判决生效之日起予以解除。 二、邴宝山于判决生效后五日内给付杨永奇人民币35万元及8个月的利息损失（按照中国人民银行同类同期人民币贷款基准利率计算）。 三、驳回杨永奇其他诉讼请求。 四、驳回邴宝山的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6865.00元，由杨永奇负担182.00元，由邴宝山负担6683.00元；案件反诉费6000.00元，由邴宝山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 长  张 伟 审 判 员  刘晓楠 人民陪审员  王秀娟 二〇一九年六月二十日 书 记 员  孙金国