西安市鄠邑区人民法院   民事判决  书   (2019)陕0118民初1877号   原告：西安高新技术产业开发区创业园发展中心。住所地：西安市高新区。   法定代表人：宋琦，系该中心董事长。   委托代理人：邓南，陕西标典律师事务所律师。   委托代理人：李芳，陕西标典律师事务所律师。   被告：陕西金丰汇科技有限公司。住所地：西安市高新区草堂科技产业基地南北九号路科技企业加速区楼。   法定代表人：李宏伟，系该公司总经理。   委托代理人：钱华，河南众望律师事务所律师。   19812161416101251981021662186原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心（以下简称创业园中心）诉被告陕西金丰汇科技有限公司（以下简称金丰汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年3月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创业园中心之委托代理人邓南、李芳与被告金丰汇公司之委托代理人钱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告创业园中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2017年12月1日起至2018年10月31日房屋租金3670055.51元，违约金550508.33元，共计4220563.84元；2、判令被告支付从2018年11月1日至实际搬离日2019年2月18日房屋占用费1215408元；3、判令被告承担搬离费用34000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年4月19日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX区XX号楼的房屋用于生产厂房，租赁期限为2017年6月1日至2020年5月31日，月租金共计333641.41元。之后，被告仅支付第一季度及第二季度房屋租赁费2001848.46元，再未给付房屋租赁费。2018年10月24日原告向被告发出《限期搬离通知书》，解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告搬离租赁房屋，给付2018年10月31日前所欠的房屋租赁费。2018年10月31日届满后，被告一直未搬离租赁房屋，亦未给付所欠的房屋租赁费，2019年2月18日原告将被告在租赁房屋中的物品搬走。现原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。   被告金丰汇公司辩称：原告所述事实基本属实。但原告主张的违约金明显过高，应以原告的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人双方的过错程度及预期利益等综合因素，坚持以补偿性为主，惩罚性为辅的违约金性质，根据公平原则和诚实信用原则予以综合判断。原告主张2018年11月1日至2019年2月18日的房屋占用费1215408元没有事实依据及法律依据，原告在合同解除后长达109天后才收回房屋，具有扩大损失的恶意，存在明显过错，且多计算25420.30元。原告应退还被告房屋押金1000924.03元及被告被搬离的物品。综上，请法院依法判决，以维护被告的合法权益。   原告创业园中心围绕其诉讼请求提交如下证据：1、编号为草堂二区2017－01的《房屋租赁合同》，证明原告将位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX区XX号的楼房屋出租给被告，及双方的权利、义务；2、银行转账记录及发票，证明被告给付房屋租金的情况；3、原告出具的《催费通知》、被告出具的《情况说明》及《缴款计划书》，证明原告多次发函催促被告交纳拖欠租金，被告多次作出还款承诺但拒不履行；4、原告出具的《限期搬离通知书》及EMS邮寄单，证明原告向被告邮寄送达了《限期搬离通知书》，且被告已收到；5、《西安晚报公告》，证明原告通过报刊催促被告履行腾房及交纳拖欠房租的义务；6、《搬运服务合同》及发票，证明原告搬离被告物品花费搬运费的情况。被告金丰汇公司未提交证据。   本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3、4、5没有异议；对证据6的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为该证据不能证明搬运的是被告的物品。因被告对原告提交的证据1、2、3、4、5没有异议，故对该部分证据予以认定。被告对证据6真实性没有异议，故对该证据的真实性予以认定，该证据中的《搬运服务合同》载明的作业地点与被告租赁的房屋一致，可确认原告搬离的是被告的物品，故对该证据与本案的关联性予以认定，可确认原告搬离了被告租赁房屋中的物品，花费搬运费34000元。   根据原告所提交的证据及双方的陈述，本院确认如下事实：2017年4月19日原告创业园中心与被告金丰汇公司签订了编号为草堂二区2017－01的《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX区XX号楼的房屋，租赁期限为2017年6月1日至2020年5月31日，租金如下表：                     金额           类别                   时间                   房号                   建筑面积（㎡）                   租金（元/㎡· 月）                   月租金（元）                   年租金（元）                         租金                   2017.5.15－2020.5.14                   10101、10102、20101、20102                   3635.74                   29                   105436.46                   1265237.52                         租金                   2017.5.15－2020.5.14                   10201、10202、20201、20201                   3658.59                   20                   73171.80                   878061.60                         租金                   2017.5.15－2020.5.14                   10301、10302、20301、20302                   3659.01                   20                   73180.20                   878162.40                         租金                   2017.5.15－2020.5.14                   10401、20401、20402                   2790.95                   19                   53028.05                   636336.60                         租金                   2017.5.15－2020.5.14                   －10101、－10102                   1517.10                   19                   2824.90                   345898.80             被告应于合同签订之日起向原告交付三个月租金1000924.23元作为押金，若被告在租赁期限内没有违反本合同的行为，则租赁期限届满、被告搬离租赁房屋并经原告确认后，原告退还已收取的押金本金；房屋租金每季度交纳一次；被告逾期支付本合同约定的各项费用，每延迟一日应支付总合同1％的违约金，延迟超过15日的原告有权单方解除本合同并停止相关服务，合同自解除通知送达之日起解除，被告应承担双方约定的租金外，还应支付合同总额1％的违约金；被告违反本合同约定的其他各项义务的，其已交付的押金视为违约金，不予退还，因此给原告造成损失的（包括直接经济损失和间接经济损失），被告应承担全额赔偿责任，同时原告有权单方解除本合同，合同自原告解除通知送达之日起解除。      之后，被告使用所租赁的房屋，被告向原告交纳房屋押金1000924.23元，并给付原告2017年6月1日至2017年11月30日房屋租赁费2001848.46元，对之后的房屋租赁费一直未付。2018年1月3日原告向被告发出《催费通知》，载明：被告应于2018年1月8日前交纳2017年12月1日至2018年2月28日房屋租赁费1000924.23元，否则将收取违约金10009.24元，并停止一切服务。被告未按期向被告给付房屋租赁费。2018年3月19日被告向原告发出《情况说明》，载明：被告欠原告2017年12月1日至2018年5月31日房屋租赁费2001848.46元，该欠款将于2018年4月16日前支付。被告仍未按期向被告给付房屋租赁费。2018年6月20日被告向原告出具《缴款计划书》，计划为：2018年7月18日交款500000元，2018年8月18日交款1500000元。但被告并未按期向被告给付房屋租赁费。2018年10月24日被告向原告发出《限期搬离通知书》，载明：2018年9月双方曾协商一致，被告同意签订《房屋租赁合同解除协议》，被告并于2018年10月8日签收，但一直未签字盖章邮寄原告；之后原告多次催促被告交纳租金并搬离租赁房屋，但被告一直未交纳拖欠租金，未搬离租赁房屋；现原告正式向被告发出通知，通知被告在2018年10月31日前付清所欠的2017年12月1日至2018年10月31日房屋租金3670055.51元和违约金，违约金按《房屋租赁合同》第八条第一款支付，同时解除双方于2017年4月19日签订的《房屋租赁合同》；同时要求2018年10月31日搬离所租赁的房屋，否则原告将收回房屋，房屋中的所有物品将视为弃物处理，同时原告保留追缴合同约定的房屋租金、房屋占用费、违约金以及其他相关损失的权利。被告并未按期给付原告房屋租赁费，亦未搬离所租赁的房屋。2019年1月15日原告在《西安晚报》发布公告，载明：原、被告签订的《房屋租赁合同》解除，请被告于见报后3日内来原告处办理相关手续并交回租赁房屋，否则原告将收回租赁物，房屋中的所有物品将视为弃物处理，同时原告保留追缴合同约定的房屋租金、房屋占用费、违约金以及其他相关损失的权利。被告仍未履行相应义务。之后原告和陕西蚂蚁物流有限公司签订《搬运服务合同》，约定：陕西蚂蚁物流有限公司对位于西安市高新区XX基地XX大道XX号XX区XX号楼房屋内所有生产设备、流水线的拆卸、组装及搬运，办公家具及其它物品的搬运；作业期间为2019年2月18日及2019年2月28日，搬运费为46000元。之后，陕西蚂蚁物流有限公司完成了搬运作业，原告给付该公司搬运费34000元。2019年3月6日原告持诉称理由诉至本院。审理中，原告要求将被告已交纳的房屋押金1000924.23元作为被告应承担的违约金，不再要求被告给付其违约金550508.33元。被告对欠原告2017年12月1日至2018年10月31日房屋租金3670055.51元没有异议。   201284663427824466342760020128242012920136688958201352015233974469本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，应合法、有效，双方均应按该合同行使权利、履行义务。被告作为承租人，应按合同约定向原告支付房屋租赁费，被告对原告主张的被告欠其2017年12月1日至2018年10月31日房屋租金3670055.51元没有异议，故被告应及时将所欠的房屋租赁费给付原告。原、被告所签订的《房屋租赁合同》在2018年10月31日解除，故被告再占用该房屋没有法律依据，对原告要求被告给付从2018年11月1日至实际搬离日2019年2月18日按《房租租赁合同》约定的房屋租赁费标准计算的房屋占用费较为合理，故本院对原告该诉讼请求予以支持。原告要求被告给付其设备搬运费34000元，原告提交的《搬运服务合同》及票据可以相互印证，可确认原告对被告的物品进行了搬运，并支付搬运费用34000元，被告辩称原告在合同解除后长达3月才搬离，属故意扩大损失，原告称因被告设备较多，希望被告自己搬离，原告的意见较为合理，本院予以采纳，对被告的辩称意见不予采纳，故对原告该主张本院予以支持。原告主张被告已交纳的房屋押金作为违约金，因双方签订的《房屋租赁合同》约定“被告违反本合同约定的其他各项义务的，其已交付的押金视为违约金，不予退还”，被告未在合同解除后及时搬离所租赁的房屋，被告的违约行为符合该条款，故对原告该主张本院予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、被告陕西金丰汇科技有限公司于判决生效后十日内给付原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心2017年12月1日至2018年10月31日房屋租赁费3670055.51元；   二、被告陕西金丰汇科技有限公司于判决生效后十日内给付原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心2018年11月1日至2019年2月18日房屋占用费1201109.08元；   三、被告陕西金丰汇科技有限公司于判决生效后十日内给付原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心搬运费34000元；   四、驳回原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心其余诉讼请求。     诉请求之日明定的依据oagai未按本判决指定的期  做性  500请求69示iaozhengju，68895839744693974469如果被告陕西金丰汇科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。   本案案件受理费79050090元，减半收取25045元，由原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心负担10000元，被告陕西金丰汇科技有限公司负担15045元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。                                    审判员 谢水浪                             二〇一九年五月三十日                                书记员吴天资        1