黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初757号原告：徐海玉，男，1958年12月23日出生，汉族，个体经营者，现住宝清县。被告：马文广，男，1970年5月8日出生，汉族，宝清县种子公司工人，现住宝清县。被告：马云凤（系马文广配偶），1968年2月27日出生，汉族，宝清县第一建筑公司退休工人，现住宝清县。被告：马文霞，女，1978年5月11日出生，汉族，宝清县种子公司工人，现住宝清县。被告：高吉，女，1987年2月26日出生，汉族，个体，现住宝清县。被告：张美军（系高吉配偶），1987年8月8日出生，汉族，个体，现住宝清县。原告徐海玉与被告马文广、马云凤、马文霞、高吉、张美军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐海玉、被告马云凤到庭参加诉讼，被告马文广、马文霞、高吉、张美军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐海玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告装修保证金3500元、有线施工费500元、其他物业费588元和1683元，共计6271元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系天府名苑小区住户，五被告以天府名苑小区物业管理处的名义收取原告装修保证金3500元、有线施工费500元、其他物业费588元和1683元，共计6271元，并称凡是入住本小区业主，必须缴纳装修保证金及各项费用，否则不给业主钥匙。现因被告未返还装修保证金及各项费用，原告多次找五被告，五被告以各种理由推脱。为此，原告起诉到法院。被告马云凤辩称，原告所交纳的费用我已经收到，对于原告主张返还的费用，扣除2017年10月至2018年12月间的物业费，剩余的装修保证金我同意返还。原告要求返还的有线施工费是我代开发商收取的，装修垃圾清理费我已经雇佣铲车将垃圾清走，2016年10月至2017年10月原告所交纳的物业费，我已经提供了物业服务，不应返还。被告马文霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭，但其向本院提交了书面的答辩状，其辩称，1、被告马文霞作为宝清县兴源房地产公司天府名苑项目部的合伙人及职工，在经营物业期间是以宝清县兴源房地产公司天府名苑项目部的名义进行的，向物业办缴纳的保证金也是宝清县兴源房地产公司天府名苑项目部缴纳的，具体与物业办、环卫处等政府部门办理业务也是项目部聘用的负责人魏景波办理的，同时根据《物业法》规定，从事物业管理的为具有法人资格的企业，所以被告马文霞不具有法律主体资格；2、被告马文霞没有收取开发商纳入物业管理未售楼房的物业费，而开发商将物业代收的应由开发商收取的相关费用交给物业承包者作为补偿，并协助进行相关事务的管理；3、被告马文霞已经在合伙人职权范围内将天府名苑物业的管理经营权转给马文广负责，约定涉及装修保证金抵顶物业费、欠缴物业费的收取等所有事项由后续管理经营者处理，马文霞退出物业。没有抵顶完物业费的装修保证金约150000元，主要用于支付物业房的装修、电脑、办公用品、马文涛操心费等80000元，张美军、高吉退出费用等支出约40000元，2016年期间的工资、维修等支出约30000元，应由售楼处负担的管道更换支出约10000元，支付给马文广40000元，另外为马文广购买变压器、电缆等支出150000元至200000元；4、张美军、高吉在马文广接手后，也为其收费和协助管理，哪些收费转给马文霞，哪些转给马文广，马文霞并不清楚，需要根据转账记录确定。综上，被告马文霞不是本案适格主体，对原告起诉事由无任何义务和权利，应由天府名苑项目部和马文广协商处理。被告高吉经本院传票传唤，无正当理由未到庭，但其向本院提交了书面的答辩状，其辩称，2016年5月，我在朋友的介绍下到天府名苑工作，先期管理A区的卫生和一些维修工作。在8月份左右，B区的10号楼、12号楼交工，马文霞让我负责收取物业费、装修保证金、有线施工费、垃圾清理费，当时马文霞给我一枚刻有天府名苑小区管理处字样的公章，让我把开的票据上盖上此章，当天收取的费用以转账和当面交接的方式交给马文霞。在每个月开工资的时候，她有时也让我用这个钱给保洁员开资。2016年10月，她将物业公司交给马文广，让我帮忙10天左右，我就不在那工作了。在工作期间，我只是每月领取1500元工资，原告的钱没进我兜里，我只是给马文霞和魏景峰打工。张美军是我丈夫，没有人雇佣他在天府名苑物业上班，也没有人给他开工资，他只是偶尔去看我，帮忙换过楼道灯泡，故我希望马文霞、马文广等人对此事有个交代。被告马文广、张美军经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据即宝清县物业管理中心出具的情况说明一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据即收据五张，因加盖天府名苑小区物业管理处公章，且被告马云凤质证无异议，被告高吉、马文霞、马文广、张美军未出庭质证视为自动放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果，故本院对原告提交的证据予以采信，可以证明2016年12月23日，被告马云凤收取了原告位于天府名苑小区12号楼1单元302室装修保证金1500元，有线施工费及垃圾清理费500元、2016年10月至2017年9月物业费588元，并于同日收取了原告位于天府名苑小区12号楼东数第三个门市装修保证金2000元、2016年10月至2017年9月物业费1683元的事实；对被告马云凤提交的证据一即协议书复印件一份，因该证据系被告马文广与天府名苑项目部之间的内部约定，与本案无关联性，故不予采信；对被告马云凤提交的证据二即天府名苑物业支出明细表及证明、工资表名册、收据，电费收据（均系复印件），原告虽有异议，但无反驳证据，因该组证据可以相互印证，形成证据链条，故本院予以采信，可以证明从2016年9月开始，被告马文广、马云凤管理天府名苑小区物业，并已进行了实际支出的事实。本案开庭时向原、被告出示了2019年5月5日本院对被告马文霞所做的询问笔录一份，原告质证无异议，被告马云凤虽经质证有异议，但未提供反驳证据，故本院对该询问笔录的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：原告徐海玉系宝清县天府名苑小区12号楼1单元302室、12号楼东数第3个门市业主，被告马文霞与他人合伙借用兴源房地产开发有限公司资质开发天府名苑小区，被告马文霞以天府名苑项目部的名义收取费用。2016年5月，被告马文霞将物业相继转包给案外人马文涛和被告高吉、马文广，并以天府名苑小区物业管理处的名义对外收取费用。2016年12月23日，被告马云凤收取了原告位于天府名苑小区12号楼1单元302室装修保证金1500元，有线施工费及垃圾清理费500元、2016年10月至2017年9月物业费588元，并于同日收取了原告位于天府名苑小区12号楼东数第三个门市装修保证金2000元、2016年10月至2017年9月物业费1683元，被告马云凤为原告出具了收据五张，同时在收据上加盖了天府名苑小区物业管理处字样的公章。原告于2016年12月开始装修天府名苑小区12号楼1单元302室，于2017年2月末装修完毕；于2017年6月份开始装修天府名苑小区12号楼东数第三个门市，于2017年8月末装修完毕。另查明：天府名苑小区物业管理处未经依法成立。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，被告马云凤为原告徐海玉出具收据的行为表明，双方之间形成了物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，本案中天府名苑小区物业服务企业未依法设立，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，被告马云凤与原告之间的物业服务合同属无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还”，故原告请求被告马云凤返还装修保证金3500元，应予支持。因天府名苑小区物业管理处未依法成立，依据《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条第一款（一）项“下列情形，以行为人为当事人：法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的”的规定，被告马文霞在天府名苑小区物业服务企业成立前，即以物业服务企业的名义对外收取费用，作为该企业的发起人应当对在该企业不能成立时对外所产生的债务承担连带责任，故被告马文霞应当与被告马云凤承担连带责任。原告徐海玉接受了有线施工及物业服务，故对原告要求返还有线施工费500元、其他物业费2271元的请求，本院不予支持。原告要求被告高吉、被告马文广、被告张美军承担连带责任，没有法律及事实依据，故本院不予支持；被告马云凤要求从原告装修保证金中扣除2017年10月至2018年12月间的物业费，因其未依法提起反诉，故本院不做合并审理，被告马云凤可另案提起诉讼。被告马文霞、马文广、高吉、张美军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，其应承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《物业管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条第一款（一）项、第九十条之规定，判决如下：一、被告马云凤于本判决生效后立即返还原告徐海玉装修保证金3500元；被告马文霞承担连带责任。二、驳回原告徐海玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履行金。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马文霞、马云凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员  曲伟霞二〇一九年六月十八日书记员  王玥晨