江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1311民初7804号原告：宿迁华东农业大市场管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇陆河居委会宿沭路南侧。法定代表人：戴雪萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲冬梅，江苏正四方律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡利利，江苏正四方律师事务所律师。被告：韩健，男，1969年10月20日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：韩青，女，1970年7月18日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原告宿迁华东农业大市场管理有限公司（以下简称华东公司）与被告韩健租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告华东公司委托诉讼代理人仲冬梅、胡利利、被告韩健及其委托诉讼代理人韩青到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院于2019年3月8日将本案转为普通程序，并于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告华东公司委托诉讼代理人仲冬梅、胡利利、被告韩健及其委托诉讼代理人韩青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华东公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付经营管理费99176元、服务费3600元、水电公摊费240元，共计103016元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月5日，被告承租原告宿迁华东农业大市场A区九街3、5号商铺两间，用于水果批发，并与原告签订《华东农业大市场经营户经营合同》。合同约定，经营期间自2016年9月8日起至2017年9月7日止，为期一年。两间商铺经营管理费72990元、服务费1800元、水电公摊费120元。该收费标准系根据“关于2016～2017年度果品区租赁价格标准公示”，该两间商铺经营管理费收取标准为39200元/年/间，若提前1个月缴纳可享受9.3折。因被告提前缴纳，经营管理费两间给予9.3折优惠为72990元，服务费、水电公摊费两间给予五折优惠分别为1800元、120元。合同到期后，被告未与原告重新签订合同，被告继续使用上述房屋，但未缴纳第二年度两间商铺经营管理费、服务费、水电公摊费。2018年7月16日，在原告索要费用时，被告还将原告的工作人员打伤，仍不支付第二年度的费用。根据“关于2017～2018年度果品区租赁价格标准表公示”，该两间商铺经营管理费收取标准为45080元/年/间，原告向被告邮寄了“征收2017-2019年度果品区租金通知”，告知被告2017-2018年度应缴纳管理费90160元、服务费3600元、水电公摊费240元，由于拖欠时间过长增加10%经营管理费，合计103016元。被告本人签收，但至今未付，请求支持原告诉讼请求。被告韩健辩称：被告不欠原告的经营管理费、服务费和水电公摊费。理由如下：1.被告在原告的市场承租商铺经营水果批发多年，一直守法经营，按时履行合同，从未拖欠过原告的费用。2017年7月27日，原告的市场管理人员袁家行强行阻挠被告拖西瓜车辆进入市场经营，要求过磅缴费，以致引发纠纷冲突，致使被告手骨骨折，经鉴定为轻伤二级。伤愈出院后，因商铺无法经营，被告精神压力巨大，经医生诊断为重度抑郁症。所以，从2017年7月至2018年7月间，被告商铺一直处于停业状态。2.2017年10月，原告以被告未交商铺费用为由，不允许被告充电卡充电，至2018年7月商铺一直处于断电和停业状态。3.2018年7月，因商铺费用问题，被告与原告的市场管理人员再次发生纠纷。为此原告公司董事戴晓东口头承诺，如被告三天内搬离市场，原告免收2017年9月至2018年7月的商铺费用。随后被告在三天内搬离了市场。被告韩健于2019年1月7日向本院提出反诉请求：1.判令原告赔偿被告2017年7月27日至2018年7月间的误工费（经营损失）11.5万元；2.反诉费用由被反诉人（即本案原告华东公司）承担。事实理由：2017年7月27日，被反诉人聘用的市场管理人员袁家行强行要求反诉人拖西瓜车过磅缴费，阻挠车辆进入市场经营，引发纠纷冲突。被反诉人没有提前告知市场经营户，擅自制定拖水果车辆进入市场需要交纳过磅费的规定，袁家行执行该规定，阻挠车辆进入，致使反诉人轻伤，导致反诉人的商铺停业，造成经营损失。袁家行是被反诉人聘用的市场管理人员，他的行为属于履行职务行为，被反诉人对反诉人的经营损失应承担连带赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2016年8月5日，华东公司（又称甲方）与韩健（又称乙方）签订《华东农业大市场经营户经营合同》，约定：甲方将座落于宿豫区宿沭路1号华东农业大市场，编号为A区九街3、5号（以下简称“该商铺”），共2间150平方米，提供给乙方使用，用途为水果批发。经营期自2016年9月8日起至2017年9月7日止；在合同期限届满前三十日，乙方要求继续经营的，在同等条件下乙方享有优先权，应提前三十天书面向甲方申请，并签订下年度的经营合同；乙方不继续经营的，在合同期满时不得以任何理由推迟交房，并在合同期满之前将商铺恢复原状交还给甲方。甲方实行收取经营管理费，收取标准为72990元（大写：柒万贰仟玖佰玖拾元整），签订合同时，乙方应一次性付清合同期内经营管理费。甲方本着“让利经营”的原则，实行由市场管理人员根据不同产品，不同价格交易费以最低额收取。在合同经营期内，乙方需交纳服务费1800元（大写：壹仟捌佰元整），签订合同时，乙方应一次性付清合同期内的服务费。市场为经营户提供公共照明，10元/月，共计120元（大写：壹佰贰拾元整）。合同期满未能续签合同或合同提前终止的，乙方应当于合同期满之日起5天内将该商铺及配套设施以良好状态交还甲方；乙方拒不交还或逾期交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。同日，韩健向华东公司缴纳2016年9月8日至2017年9月7日经营管理费、服务费等74920元。经营过程中，韩健托运西瓜的车辆于2017年7月27日在通过华东农业大市场北广场岗亭时，因过磅收费问题，韩健与华东公司聘用的保安袁家行发生冲突，后袁家行到韩健商铺要求提供药膏，双方又发生推搡，致韩健手部受伤。2018年7月16日，华东公司聘用的保安在韩健商铺处再次与韩健发生冲突。后韩健于三日内搬离华东农业大市场。2018年9月30日，华东公司向韩健邮寄送达租金催缴函，韩健于2018年10月2日签收，但未予给付，因而成讼。本院认为：华东公司与韩健于2016年8月5日签订的《华东农业大市场经营户经营合同》在2017年9月7日租赁期限届满后，韩健至2018年7月16日之后才搬离华东农业大市场，在此期间华东公司对于韩健继续使用商铺没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。并且，华东公司虽然主张公示了2017～2018年度果品区租赁价格标准，但并未提供证据证实，其向韩健邮寄的国内标准快递单上记载的内件品名也仅为租金催缴函，故本院对华东公司主张的经营管理费、服务费、水电公摊费标准不予采纳。袁家行致韩健手部受伤是因其到韩健商铺索要药膏引起，并非是履行职务，故华东公司不应对袁家行对韩健造成的伤害承担责任。韩健主张华东公司于2017年10月不允许其对充电卡充电，致使其商铺一直处于停电状态，但未提供证据证实，故本院对其主张不予采信。韩健关于华东公司放弃经营管理费、服务费、水电公摊费的主张，证据不足，本院不予采信。韩健提出的反诉请求，与本案不属于同一法律关系，故本院在本案中不予处理，其可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告韩健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宿迁华东农业大市场管理有限公司支付经营管理费72990元、服务费1800元、水电公摊费120元，共计74910元。案件受理费2360元，由原告宿迁华东农业大市场管理有限公司负担687元，由被告韩健负担1673元。反诉案件受理费2600元，减半收取1300元，依法退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2360元。审 判 长  钱月梅人民陪审员  闫长俊人民陪审员  沈茂春二〇一九年六月六日法官 助理  徐 冉书 记 员  邓 曼附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。