重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初9102号 原告：冉贵碧，女，1962年10月13日出生，汉族，无固定职业，住四川省岳池县，现住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：许兰，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶云刚，重庆百君律师事务所律师。 被告:赵长国，男，1965年5月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 原告冉贵碧与被告赵长国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉贵碧及委托诉讼代理人许兰，被告赵长国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冉贵碧向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理重庆市沙坪坝区天梨路xxx号x-x房屋的过户登记手续；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权过户登记的违约金，违约金以350000元为基数，按每日万分之一的计算标准自2017年8月18日起至实际办理过户登记手续之日止；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2012年8月17日达成口头约定，将被告位于重庆市沙坪坝区天梨路xxx号x-x房屋出卖于原告，房屋总价款为350000元。原被告于2012年9月4日签订《还建房买卖合同》，约定如下：1、原告于2012年8月17日已将涉案房屋的全部购房款支付于被告，被告确认已收到原告的全部购房款；2、被告承诺在办理涉案房屋不动产证书后即协助原告办理过户登记手续；3、原被告双方应于房屋交付后五年内即2017年8月17日前，由被告协助原告完成涉案房屋的过户登记；4、若被告迟延办理涉案房屋的过户登记，应以房屋总价款为基数，按每日万分之一的标准向原告支付违约金。被告于2015年7月31日取得涉案房屋的不动产权证，但一直未为原告办理过户登记，为维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。 被告赵长国辩称，第一、原被告签订的《还建房买卖合同》属实，合同约定的房屋总房款为350000元，但原告仅支付购房款220000元，尚拖欠购房款130000元未付，已经构成违约，所以我不同意协助原告办理重庆市沙坪坝区天梨路206号6-5房屋的过户登记。第二、我认为我不存在违约行为，故不承担逾期办证的违约金。综上，我要求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 原告冉贵碧（乙方、买方）与被告赵长国（甲方、卖方）于2012年9月4日签订《还建房买卖合同》，约定将被告赵长国位于重庆市沙坪坝区梨树湾xx小区x栋x-x号还建房出卖给原告冉贵碧。合同约定以下事项：1、房屋建筑面积为86.3平方米（实际面积以产权证登记为准）。2、房屋总价款为350000元，乙方应向甲方一次性支付购房款；乙方于2012年8月17日前已将购房款全部支付给甲方，甲方确认已经收到乙方支付的全部购房款。实际以收据为准。3、房屋甲方已于2012年8月17日交付给乙方；交付前所产生的包括但不限于水、电、气费、物管费等费用由甲方负责，交付后所产生的前述费用由乙方负责；乙方确认甲方已将房屋进行了交付。4、现甲方出售给乙方的房屋未办理土地房屋权属证书，甲方承诺在办理了土地房屋权属证书后即协助乙方办理房屋产权过户登记手续；双方应在房屋交付后5年内即2017年8月17日前，由甲方协助乙方办理房屋的过户登记；若甲方故意拖延办理房屋过户登记，则按日向乙方支付已付房款的万分之一的违约金；双方约定甲方出售给乙方的房屋所产生的税费包括但不限于契税、增值税等税费及办理过户所产生的其它费用由甲方承担。双方协定，甲方承担一万元以内的过户费，超过一万元由乙方负责。5、甲方保证出售给乙方的房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如存在前述纠纷，所造成的损失由甲方承担。合同中第2条后面“实际以收据为准”；第4条后面“双方协定，甲方承担一万元以内的过户费，超过一万元由乙方负责”的文字为手写形成，其余合同内容均为打印形成。 2015年7月31日，被告赵长国取得涉案房屋的不动产权证（不动产权证号：2015字第**），载明坐落于重庆市沙坪坝区天梨路xxx号x-x房屋权利人为赵长国，该房屋建筑面积86.83㎡，套内面积70.51㎡。该房屋为还建房。 另查明，原告冉贵碧与被告赵长国因房屋买卖合同纠纷曾向本院提起诉讼，本院作出（2015）沙法民初字第14212号民事判决，驳回原告冉贵碧的诉讼请求。在该案审理中，原被告一致确认，原被告签订的《还建房买卖合同》中载明的重庆市沙坪坝区梨树湾xx小区x栋x-x房屋即为重庆市沙坪坝区天梨路xxx号x-x房屋。被告于2012年8月17日将涉案房屋交付于原告，涉案房屋的物管费、公共能耗费均由原告向小区物业公司交纳。原告认为已经将涉案房屋的购房款全部付清，被告陈述原告已支付涉案房屋购房款311000元，尚有39000元购房尾款未支付。 庭审中，被告认为原告并未全额支付购房款350000元。被告表示，原被告签订的《还建房买卖合同》属实，但该合同中记载的“乙方于2012年8月17日前已将购房款全部支付给甲方”不属实，原告并未将合同中约定的购房款350000元全部支付给被告。2009年前后，被告从原告处借款170000元，后再次从原告处借款50000元，利息共计15000元，2012年8月17日前借款及利息总额为235000元。原被告口头约定以借款抵作购买涉案房屋房款，即原告已支付235000元的购房款。2012年接房时，原告代被告补缴涉案房屋面积差额房款76000元，但认为面积差价款并不属于原告支付的涉案房屋的购房款。 庭审中，原告表示双方在买卖房屋过程中，所有款项被告均未打收据。原告实际向被告支付购房款361000元，分为三笔向被告支付，第一笔为235000元、第二笔为50000元、第三笔为76000元。多支付的11000元是因为房屋涨价，被告请求增加购房款。且原被告签订的《还建房买卖合同》已经记载有“乙方于2012年8月17日前已将购房款全部支付给甲方”的事实，原告已经将涉案购房款全部支付；原告如果欠付被告购房尾款，被告从未向原告以任何方式主张所谓欠款，不符合逻辑，即便被告所述属实，被告在2012年9月4日签订《还建房买卖合同》时就应该知道原告欠付购房尾款的事实，被告在长达7年期间从未主张自己的权利，也明显超过诉讼时效。 上述事实，有原被告提交的《还建房买卖合同》，原告提交的重庆金麟物业管理有限公司收款收据、不动产权证书、重庆市沙坪坝区人民法院（2015）沙法民初字第14212号判决书以及原被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。 本院认为，原告冉贵碧与被告赵长国签订的《还建房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。 《还建房买卖合同》约定，甲方承诺在办理了土地房屋权属证书后即协助乙方办理房屋产权过户登记手续，双方应在房屋交付后5年内即2017年8月17日前，由甲方协助乙方办理房屋的过户登记手续。2015年7月31日，被告已取得涉案房屋的权属证书，具备合同约定的办理产权变更登记的条件，被告应当协助原告办理涉案房屋产权过户登记。 《还建房买卖合同》载明原告于2012年8月17日前向被告一次性支付全部购房款350000元，被告已经确认收到原告支付的全部购房款。被告以补充手写“实际以收据为准”提出抗辩，认为原告未能提供购房款收据，不能证明其已支付全部购房款。本院认为被告抗辩不成立，理由如下：1、合同载明被告确认已经收到原告支付的全部购房款，被告作为完全民事行为能力人，应该明白签订该合同的法律后果；2、“实际以收据为准”并不能推导出原告未支付全部购房款，被告也未举示相关证据证明原告未支付全部购房款；3、若原告确有拖欠被告购房款，被告于2012年8月17日将涉案房屋交付于原告，于2015年7月31日取得涉案房屋的不动产权证书后便交于原告，但从未向原告请求支付剩余房款，不符合常理；4、被告的陈述前后矛盾。在本案庭审的答辩中表示原告支付了220000元购房款、在法庭调查阶段表示原告支付了235000元购房款、在本院（2015）沙法民初字第14212号案件中表示原告支付了311000元购房款。综上，被告未能提供证据证明其事实主张，应承担不利后果。本院认定原告已按约向被告支付全部购房款350000元。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《还建房买卖合同》约定被告在2017年8月17日前协助原告办理涉案房屋的过户登记；若被告拖延办理则应以原告已支付购房款为基数，按每日万分之一的标准支付违约金。被告应该按照合同约定为原告办理涉案房屋的过户登记，被告至今未为原告办理，构成违约，且原被告约定的违约金计算标准符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告赵长国在本判决发生法律效力后三日内协助原告冉贵碧办理重庆市沙坪坝区天梨路206号6-5房屋的产权变更登记手续； 二、被告赵长国在本判决发生法律效力后三日内向原告冉贵碧支付逾期办理房屋产权过户登记的违约金，违约金以350000元为基数，按照每日万分之一的标准，自2017年8月18日起至实际办理房屋过户登记之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。 案件受理费298元，减半交纳149元（原告已预交），由被告赵长国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 （本页无正文） 审 判 员  宗 新 二〇一九年六月二十四日 法官助理  田箴堃 书 记 员  李夏露