安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初2666号原告：阜阳市融资担保有限公司，住所地阜阳市颍州区一道河中路**浙商大厦**，统一社会信用代码91341200087558081K（1-1）。法定代表人：姚伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王明义，安徽法汇律师事务所律师。被告：阜阳市瑞华农业技术开发有限公司，住所，住所地阜阳市颍州区清河办东清新村****div>法定代表人：王国华，该公司董事长。被告：辛从伟，男，1972年8月15日出生，汉族，住安徽省涡阳县。被告：殷小燕，女，1977年9月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：王卫章，男，1963年4月15日出生，汉族，住安徽省阜南县。被告：王立娥，女，1962年10月10日出生，汉族，住安徽省阜南县。被告：周俊友，男，1961年10月22日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：李英，安徽文瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芳玲，安徽文瑞律师事务所律师。被告：刘翠萍，女，1967年3月2日出生，汉族安徽省临泉县13。委托诉讼代理人：刘煜，安徽安一律师事务所律师。原告阜阳市融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）诉被告阜阳市瑞华农业技术开发有限公司（以下简称瑞华农业公司）、辛从伟、殷小燕、王卫章、王立娥、周俊友、刘翠萍借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融资担保公司的委托诉讼代理人王明义，被告周俊友及其委托诉讼代理人李英、张芳玲，被告刘翠萍的委托诉讼代理人刘煜到庭参加了诉讼，被告瑞华农业公司、辛从伟、殷小燕、王卫章、王立娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融资担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑞华农业公司偿还借款人民币1000万元，利息515万元，并自2019年1月1日起按照年利息18%偿还利息；2、原告对被告辛从伟、殷晓燕的房地权证南字第城郊35016435××65号5号房产证下房产，对被告王卫章、王立娥的房地南字第××435××59号9号房产证项下房产，对被告周俊友的房2005字第××号1号房产证项下房产、对刘翠房地权证临房字第**5号房产证项下房产拍卖、变卖、折价抵偿享有优先受偿权；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告为有效运用自有资金，于2014年12月30日委托颍东农商行向被告瑞华农业公司发放贷款1000万元，三方签订《委托贷款合同》一份，约定贷款年利率为18%，贷款期限10个月，被告辛从伟、殷晓燕以房地权证南字第城郊35016435××65号5号房产证下房产，被告王卫章、王立娥以房地南字第××435××59号9号房产证项下房产，被告周俊友以房2005字第××号1号房产证项下房产、刘翠房房地权证临房字第**号房产证项下房产同原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。后受托行颍东农商行向被告瑞华农业公司发放贷款1000万元整，但贷款发放后，被告支付利息至2016年3月31日后不再付息，原告为维护自己的合法权益，为此，诉至法院。被告周俊友辩称：被告瑞华农业公司支付利息至2016年3月31日后不再付息，代理人认为被告瑞华农业公司支付利息是2015年6月30日，其他的利息不是被告瑞华农业公司支付的。委托贷款合同无效，被告周俊友、刘翠萍与原告签订的抵押担保合同是无效的。原告不具有发放贷款的资格，该笔贷款存在恶意串通，损害担保人的利益。本案原告向法院起诉已经超过诉讼时效，法院应驳回原告诉讼请求。本案涉嫌合同诈骗，建议法院将本案移送公安机关处理，本案存在几百万资金去向不明。刘翠萍辩称：原告并无证据证明原告在法定期间向被告刘翠萍主张过抵押权，原告已丧失抵押权主张。在借款协议中，原告与被告瑞华农业公司已经明确约定了履行时间，原告明知该期限已到期，但从未向抵押人行使过抵押权，原告已丧失抵押权主张，原告向被告刘翠萍的抵押权已超过诉讼时效，依法应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，原告融资担保公司、被告瑞华农业公司及阜阳颍东农村商业银行股份有限公司共同签订《颍东农商银行委托贷款合同》，合同编号：2014年委借字第02号，约定阜阳颍东农村商业银行股份有限公司接受原告融资担保公司的委托对被告瑞华农业公司发放贷款1000万元，年利率18%，按月结息，贷款期限为10个月，自2014年12月30日起至2015年10月30日止，以实际放款时借据载明日期为准，借款到期后，一次性偿还全部本金。同日，被告辛从伟、殷晓燕、王卫章、王立娥、周俊友、刘翠萍与原告融资担保公司签订《最高额抵押合同》两份，约定辛从伟、殷晓燕以其位于阜南县南阳大道西侧房屋（房地权证南字第城郊35016435××65号5号）、王卫章、王立娥以其位于阜南县南阳大市场房屋（房地南字第××435××59号9号）、周俊友以其位于临泉县光明南路西侧房临泉县房权房权证2005字第**）、刘翠萍以其位于临泉县新建东路北侧王路庄新村房房地权房地权证临房字第**为案涉借款提供抵押，其中房地权证南字第城郊35016435××65号5号抵押金额为90万元，房地南字第××435××59号9号抵押金额为180万临泉县房权证2房权证2005字第**证临房地权证临房字第**额为700万元；抵押担保期限自2014年12月30号至2017年12月30号止；抵押担保的范围包括为涉案2014年委借字第02号委托贷款合同等；上述抵押物均办理了抵押登记。合同签订后，阜阳颍东农村商业银行股份有限公司受托于2014年12月31日向被告瑞华农业公司发放贷款1000万元。借款到期后，被告瑞华农业公司未能按约定及时还款，至2016年3月28日止仅结利息5次，计250万元，原告分别于2015年至2019年期间向被告瑞华农业公司发出催款通知书，现被告瑞华农业公司尚欠原告借款本金1000万元及相应利息没有偿还，原告催要未果，遂诉至本院。上述事实，有《颍东农商银行委托贷款合同》、《最高额抵押合同》、转款凭证、催款通知书及当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为：案涉《委托贷款合同》、《最高额抵押合同》、系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原告依照合同约定委托阜阳颍东农村商业银行股份有限公司向被告瑞华农业公司发放贷款1000万元，被告瑞华农业公司应当依照合同约定偿还借款本息。故原告要求被告瑞华农业公司偿还借款本金1000万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。如被告瑞华农业公司不能清偿债务，原告有权对被告辛从伟、殷晓燕、王卫章、王立娥、周俊友、刘翠萍抵押的房屋以折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押范围内优先受偿。对被告周俊友、刘翠萍的抗辩理由，依据不足，本院不予采纳。被告瑞华农业公司、辛从伟、殷小燕、王卫章、王立娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃其抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市瑞华农业技术开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向偿还原告阜阳市融资担保有限公司借款本金1000万元及利息（利息按年利率18%计算，从2014年12月31日起计算至款还清之日止，并扣除已付利息250万元）；二、若被告阜阳市瑞华农业技术开发有限公司未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告阜阳市融资担保有限公司有权对被告辛从伟、殷晓燕位于阜南县南阳大道西侧房屋（房地权证南字第城郊35016435××65号5号）、王卫章、王立娥位于阜南县南阳大市场房屋（房地南字第××435××59号9号）、周俊友位于临泉县光明南路西侧房临泉县房权证200房权证2005字第**萍位于临泉县新建东路北侧王路庄新村房房地权证临房字房地权证临房字第**卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112700元，减半收取56350元，由被告阜阳市瑞华农业技术开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 彬二〇一九年六月十七日书记员 梅鑫娜附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。7、《中华人民共和国合同法》第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。