福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初6892号 原告：厦门市九岳园林建设有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇钟宅村上钟宅路西39号，统一社会信用代码913502135878876666。 法定代表人：岳银英，执行董事。 委托诉讼代理人：胡振飞，北京京师（天津）律师事务所律师。 被告：厦门兴基伟业房地产开发有限公司，住所地厦门市思明区塔埔路23号二楼，统一社会信用代码913502006782758259。 法定代表人：洪殊勇。 原告厦门市九岳园林建设有限公司（以下简称九岳园林公司）与被告厦门兴基伟业房地产开发有限公司（以下简称兴基伟业公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九岳园林公司的委托诉讼代理人胡振飞到庭参加诉讼。被告兴基伟业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九岳园林公司向本院提出诉讼请求：1.确认九岳园林公司为厦门市思明区塔埔路21号地下一层第515号、第546号、第455号、第612号、第621号车位的所有权人；2.兴基伟业公司为九岳园林公司办理厦门市思明区塔埔路21号地下一层第515号、第546号、第455号、第612号、第621号车位的所有权转移登记手续，将上述车位全部过户至九岳园林公司名下；3.兴基伟业公司向九岳园林公司支付工程款176万元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率，自2014年11月18日竣工验收之日起计至实际付清之日止）；4.兴基伟业公司向九岳园林公司支付违约金（以176万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2014年11月18日竣工验收之日起计至实际付清之日止）；5.兴基伟业公司赔偿九岳园林公司因维权支出的交通费、食宿费、材料打印费等合理损失5万元。事实和理由：2014年上半年，九岳园林公司与兴基伟业公司签订一份《建设工程施工合同》，由九岳园林公司从兴基伟业公司处承包厦门鑫塔·水尚项目园林景观工程，上述工程于2014年11月18日竣工并通过验收。2016年7月30日，双方进行书面结算，一致确认总结算价款为1700万元。之后，兴基伟业公司只向九岳园林公司支付了1162万元工程款。鉴于兴基伟业公司没有能力一次性付清余下的工程款，且九岳园林公司确有购买车位的客观需要，双方经协商一致，于2016年11月签订一份《协议书》，约定：兴基伟业公司用其所持有的厦门市思明区塔埔路21号地下一层第515号、第546号、第455号、第612号、第621号五个车位，作价294万元抵付拖欠的工程款，以清偿债务。上述协议签订后，兴基伟业公司一直没有配合将上述五个车位过户至九岳园林公司名下，也没有向九岳园林公司支付拖欠的结余工程款。 兴基伟业公司书面辩称，兴基伟业公司与九岳园林公司的施工工程结算为1700万元，截至2016年11月已付1308万元，未付392万元，兴基伟业公司以六个车位抵付354万元。2017年1月，兴基伟业公司又以现代牌汽车一部（闽Ｄ×××××）抵付8万元工程款，且以奥迪牌汽车一部置换原抵款的第283号车位，用于抵付工程款60万元。因此，兴基伟业公司实际未付工程款仅为30万元，另外还有五个车位因抵押给信托公司用于贷款，未能办理解押手续，故至今未过户给九岳园林公司。九岳园林公司的诉求，部分缺乏事实和法律依据，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下： 兴基伟业公司将其开发的厦门鑫塔·水尚项目园林景观工程发包给九岳园林公司施工。2015年9月25日，兴基伟业公司确认上述工程符合验收标准并同意移交。2016年7月30日，兴基伟业公司与九岳园林公司确认上述工程的结算价为1700万元。 2016年11月，兴基伟业公司（甲方）与九岳园林公司（乙方）签订一份《协议书》，约定如下：1.乙方承接甲方厦门鑫塔·水尚项目园林景观工程，并与甲方签订相关合同，合同结算金额1700万元，已付工程款1308万元，未付工程款392万元（含保修款65万元）；2.经双方协商一致，甲方以厦门市思明区塔埔路21号地下一层第283号、第515号、第546号、第455号、第612号、第621号车位抵付上述工程款，其中第283号、第515号、第546号、第455号分别抵60万元，第612号、第621号车位分别抵57万元；3.上述车位抵付工程款354万元，甲方应积极配合将上述车位转让过户给乙方，乙方收到上述车位后不得再向甲方主张该等额工程款……6.本次抵付款后，甲方尚需支付乙方工程款38万元（保修款），该款甲方将以现金支付给乙方。 上述协议签订后，兴基伟业公司未将上述六个车位交付给九岳园林公司，也未协助九岳园林公司办理产权变更登记手续。 另查明，兴基伟业公司于2016年9月将厦门市思明区塔埔路21号地下一层第283号、第515号、第546号、第455号、第612号、第621号车位抵押给案外人北方国际信托股份有限公司，并办理了抵押登记。之后，兴基伟业公司又于2016年12月将上述六个车位抵押给案外人中信银行股份有限公司哈尔滨分行，并办理了抵押登记。 审理中，九岳园林公司表示，兴基伟业公司已经向九岳园林公司支付的工程款共计1524万元，包括已付工程款1162万元，以厦门市思明区塔埔路21号地下一层第515号、第546号、第455号、第612号、第621号车位抵付工程款294万元，以奥迪牌A8汽车一部抵付工程款60万元（已办理车辆更名手续，双方约定以该汽车置换厦门市思明区塔埔路21号地下一层第283号车位），以现代牌途胜汽车一部抵付工程款8万元（未办理车辆更名手续，由九岳园林公司实际使用）；兴基伟业公司还欠九岳园林公司工程款176万元。 九岳园林公司还表示，双方于2016年11月签订的《协议书》载明兴基伟业公司已付工程款1308万元有误，实际支付的工程款仅有1162万元，九岳园林公司于2016年10月向兴基伟业公司出具了一张金额为156万元的收据，但实际上兴基伟业公司并未付款，双方在签订上述《协议书》时将该笔款项计入了已付款。 本院认为，兴基伟业公司与九岳园林公司签订《协议书》，对厦门鑫塔·水尚项目园林景观工程的结算工程款、已付工程款、尚欠工程款进行了确认。九岳园林公司主张《协议书》中载明的已付工程款1308万元金额有误，兴基伟业公司不予认可，且九岳园林公司未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。《协议书》签订后，经双方协商一致，兴基伟业公司以现代牌汽车一部抵付8万元工程款，且以奥迪牌汽车一部置换原抵款的第283号车位，用于抵付工程款60万元，故兴基伟业公司还欠九岳园林公司工程款30万元。 因双方仅在《协议书》中约定剩余工程款以现金支付，并未约定付款时间和逾期付款的违约责任，故应按照中国人民银行发布的同期贷款利率从《协议书》签订次月起即2016年12月1日计算利息至实际付清之日止。因九岳园林公司主张的违约金与逾期利息性质相同，故本院对九岳园林公司诉请的违约金不再予以支持。 因厦门市思明区塔埔路21号地下一层第515号、第546号、第455号、第612号、第621号车位已被兴基伟业公司抵押给案外人并办理了抵押登记，尚未变更登记至九岳园林公司名下，故九岳园林公司诉请确认其为上述五个车位的所有权人，缺乏法律依据，本院不予支持。九岳园林公司诉请兴基伟业公司为其办理上述五个车位的所有权转移登记手续，将上述五个车位过户至九岳园林公司名下，因上述五个车位暂不具备过户条件，本院不予支持。 九岳园林公司诉请兴基伟业公司赔偿其因维权支出的交通费、食宿费、材料打印费等损失5万元，但未提交证据予以证明，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门兴基伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日七日内向原告厦门市九岳园林建设有限公司支付工程款30万元及逾期利息（以30万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月1日起计至实际付款之日止）； 二、驳回原告厦门市九岳园林建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为10545元，由原告厦门市九岳园林建设有限公司负担8797元，被告厦门兴基伟业房地产开发有限公司负担1748元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员朱 晨 二〇一九年六月二十四日 代书记员楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。