山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初5066号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市红星中路**。负责人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人：贾欣鑫，山东慧桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建森,该公司员工。被告：崔刚，男，1981年6月18日出生，汉族，住济宁市。被告：苗静，女，1984年10月11日出生，汉族，住济宁市。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行（以下简称“建行济宁分行”）与被告崔刚、苗静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行济宁分行的委托诉讼代理人贾欣鑫、王建森到庭参加诉讼。被告崔刚、苗静经传票传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除与被告崔刚于2014年1月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、请求依法判令被告崔刚、苗静偿还原告借款本金519655.56元及利息10187.12元、罚息136.27元，合计529978.95元（截止到2019年2月13日），并支付自2019年2月14日后的利息、罚息按照合同约定执行；三、判令原告对被告崔刚、苗静提供的抵押物(济宁市户)的处分价值享有优先受偿权；四、本案律师费、诉讼费由各被告承担。事实和理由：被告崔刚于2014年1月3日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款56万元，借款期限360个月，自2014年1月3日至2044年1月3日，还款方式为按月等额本息还款。被告崔刚、苗静以济宁市户房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。贷款发放后，被告崔刚仅履行了部分还款义务，已构成违约，根据借款合同约定原告有权解除合同并要求被告偿还本息。被告苗静系被告崔刚配偶，应对上述借款承担还款连带责任。被告崔刚、苗静均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告崔刚、苗静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利。原告提交的如下证据材料：（1）被告崔刚、苗静身份证复印件一份；（2）被告崔刚、苗静结婚证复印件一份；（3）个人住房借款申请书一份；（4）《个人住房（商业用房）借款合同》一份；(5)个人贷款支付凭证一份；(6)他项权利证书一份;(7)贷款账户基本信息和个人贷款对账单各一份;(8)律师代理合同一份及山东增值税专用发票一份（金额2100元，本案主张800元）。经审核，上述证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，对其证明效力本院均予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年1月3日，被告崔刚（借款人、抵押人）、苗静（抵押人）与原告建行济宁分行签订编号为370680001-2022-20140666975《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定内容：被告崔刚向原告借款56万元；借款用途为购买济宁市户房屋，借款期限360个月，自2014年1月3日至2044年1月3日，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告崔刚、苗静以所购上述房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年1月7日，原告取得对上述抵押房屋的他项权证（济宁市房他证字第××号）。2014年1月9日，原告建行济宁分行向被告崔刚指定账户发放借款56万元。被告崔刚正常还款至2018年12月31日，累计已偿还本金40344.44元、利息148554.61元。截止到2019年2月13日，被告崔刚已欠原告借款本金519655.56元、利息10187.12元、罚息136.27元，合计529978.95元。另查明，被告苗静与被告崔刚于2013年12月4日登记结婚,在办理涉案借款手续时系夫妻关系。原告建行济宁分行因向二被告主张上述权利支付律师代理费800元。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告建行济宁分行将借款56万元发放给被告崔刚，履行了合同义务。被告崔刚未按合同约定期限偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。同时，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条约定违约救济措施包括：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。故原告建行济宁分行要求解除与被告崔刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告崔刚偿还借款本金、利息、罚息及律师代理费，有事实和法律依据，应予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。上述借款发生于被告崔刚、苗静夫妻关系存续期间，且被告苗静对涉案借款有共同借款的合意（作为房屋抵押人在涉案借款合同上签字并办理他项权证），应认定共同债务，故原告建行济宁分行要求被告苗静共同偿还上述借款本金、利息及罚息，于法有据，应予以支持。被告崔刚、苗静以其名下的位于济宁市户房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告建行济宁分行要求确认对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告崔刚、苗静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对原告主张事实放弃了抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告崔刚于2014年1月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为370680001-2022-20140666975）。二、被告崔刚、苗静于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金519655.56元、利息10187.12元、罚息136.27元，合计529978.95元（暂计利息至2019年2月13日）；并继续支付自2019年2月14日起至借款清偿之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。三、如被告崔刚、苗静未按上述第二项的规定履行付款义务，原告中国建设银行股份有限公司济宁分行有权以抵押物（济宁市户房产）折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。四、被告崔刚、苗静于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司济宁分行支付律师代理费800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，减半收取4550元，由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  徐莉莉二〇一九年六月二十五日书记员  李俊青