云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3583号原告：关忠水，男，汉族，1979年4月1日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：丁大勇、万军（实习），系云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告：张贤军，男，汉族，1981年10月24日出生，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：胡正才、杨子江（实习），系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。第三人：王春艳，女，汉族，1979年2月23日出生，住云南省昆明市五华区。第三人：陈思洋，男，汉族，1979年1月30日出生，户籍登记地云南省昆明市五华区。原告关忠水与被告张贤军、第三人王春艳、陈思洋案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告关忠水及其委托诉讼代理人丁大勇、万军，被告委托诉讼代理人胡正才、杨子江,第三人王春艳到庭参加了诉讼，第三人陈思洋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决对昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区6幢7层709号房屋中止执行；2、确认原告对上述假日城市小区6幢7层709号房享有实际所有权，此房价值70万元;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：昆明市盘龙区人民法院根据被告张贤军的申请，将位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口的假日城市小区6幢7层709号房屋作为王春艳、陈思洋的财产采取了保全措施并列入了执行对象，贴出了腾房公告。但该房实际是原告关忠水于2010年11月24日与王春艳、王忠（王春艳之父，已去世）签订《房屋买卖协议》，以38万元购买，并已付清了全部购房款，该房的实际所有人是原告关忠水。为此，原告依法向昆明市盘龙区人民法院提出了执行异议申请，该院以（2019）云0103执异字第10号执行裁定书驳回了原告的执行异议申请。现依法提起诉讼，具体事实和理由如下：原告于2010年11月24日与王春艳、王忠（王春艳之父，已去世）签订《房屋买卖协议》，以38万元的房价购得昆明市启鸿假日城市小区6幢7楼9号房屋（即6幢7层709号房），且于2010年11月24日向卖方付清全部购房款。因该房是卖方王春艳、王忠因城中村拆迁改造，通过产权调换的方式取得的回迁安置房，当时无法及时办理房屋买卖产权过户手续。2011年8月2日，由关忠水出钱交纳了该房的安置房价差款10362.6元和住宅专项维修资金6881元，这两笔款项缴费单据原件一直由原告持有和保存。交纳这两笔费用的当天，2011年8月2日王春艳与开发商办理了交房验收手续，接收了该房，同日王春艳就将房屋及房屋钥匙交付原告，并将交房验收表交给原告持有和保存。原告接收房屋后，于2011年9月至11月期间对房屋进行了装修。2012年3月初，原告的父亲和母亲住进该房。直到2017年初，原告的父母搬出。2017年3月初，经昆明富邦房地产经纪服务有限公司居间介绍，原告的妻子王丽亚与李妍琳签订《房屋租赁合同》，将该房出租给李妍琳居住。李妍琳搬出后，经昆明邻家房地产经纪有限公司居间介绍，原告于2018年10月23日与杨国祥签订《房屋租赁合同》将该房出租给杨国祥居住，租期至2019年10月23日。综上所述，原告于2010年11月24日与王春艳、王忠签订《房屋买卖协议》合法购得此房，并于当天付清全部购房款38万元，自2011年8月2日开发商交房后，该房就一直由原告占有和使用，至今没有办理房屋买卖过户登记手续，也不是原告自身的原因所致。自2015年5月5日施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对照此条规定，原告购买此房完全符合此种情形，依法应当排除对此房的执行、解除对此房的诉讼保全措施和执行措施，并应依法确认原告对该房享有实际的所有权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。故此，原告依据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定提起诉讼，请求依法裁判。被告张贤军答辩称：1、涉案房屋登记在被执行人王春艳名下，所有权人为王春艳和陈思洋；2、原告提交的证据不能形成锁链，不能证实原告与第三人王春艳在房屋被查封前就签订了合法有效的书面买卖合同；3、原告以现金38万元支付购房款在司法实践中确实存疑；4、涉案房屋未办理产权变更登记的证明责任应由原告承担。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人王春艳述称：因涉案房屋系拆迁安置房，所以当时不能办理房屋产权过户。2015年取得房产证后，其未与原告商量就将房屋用来抵押向银行贷款，贷款还清后又将房产证交付被告做借款抵押。第三人陈思洋未到庭参加诉讼，也未提交证据材料。当事人围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的第二组证据《房屋买卖协议》、王春艳、王忠于2010年11月24日出具的收款收条、第五组证据昆明拓源装饰工程有限公司装修费收据、第六组证据《房屋租赁合同》、房租收据及承租人李研琳、杨国祥身份证复印件、补充证据阳安驾校营业执照、拆迁补偿协议，被告质证不认可，本院认为，第二组证据发生在原告与王春艳、王忠之间，被告未提交反驳证据证实该组证据内容虚假，故对该组证据的真实性本院予以采信。对被告提出的鉴定申请，因该组证据属于原告与王春艳、王忠之间的约定，原告与王春艳对该组证据均无异议，故本院不予准许。第五组证据系案外人昆明拓源装饰工程有限公司出具，该公司未到庭证明收据的真实性，故本院对该组证据不予采信；第六组证据发生在原告与案外人之间，真实性无法核实，故本院对该组证据不予采信；阳安驾校营业执照、拆迁补偿协议与本案无关联性，本院不予评判；2、原告申请证人张某、王某、关某、孟某出庭作证，被告对四名证人的证言不认可，本院认为，四名证人与原告均有利害关系，故对其证言均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月24日，王忠、王春艳（甲方）与原告关忠水（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方因城中村拆迁改造，通过产权调换的方式取得昆明市启鸿假日城市小区6幢7楼9号回迁安置房一套，甲方自愿将该房屋出售给乙方，房屋总价款为38万元，乙方在签订协议之日起3日内一次性付清。同日，王忠、王春艳向原告出具收条，载明：今收到关忠水38万元。2011年8月2日，云南省住宅专项维修资金专用收据载明：“业主姓名：王春艳，交存金额6881元”。同日，昆明启鸿房地产开发有限公司收据载明：“收到王忠安置房价差款10362.6元”。同日，第三人王春艳办理了接房手续。庭审中,原告和王春艳一致陈述涉案房屋的住宅专项维修资金6881元和安置房价差款10362.6元均由原告缴纳,原告持有收据原件,王春艳与开发商办理了交房验收手续后，即将接收的房屋及房屋钥匙交付原告。2015年11月25日，涉案房屋产权登记在第三人王春艳名下。第三人王春艳与陈思洋系夫妻关系，2016年2月24日第三人陈思洋、王春艳以涉案房屋作为抵押与华夏银行股份有限公司昆明新云支行签订《个人最高额抵押合同》，向该行贷款230万元，陈思洋、王春艳于2017年3月结清贷款。后因张贤军与陈思洋、王春艳民间借贷纠纷案，本院依据张贤军的保全申请，于2017年7月11日预查封备案登记在王春艳名下位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区6幢7层709号房屋。另查明，1、昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初5019号张贤军诉王春艳、陈思洋民间借贷案件已生效，并于2019年3月4日立案进入执行程序；2、在执行过程中,关忠水对执行标的位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区6幢7层709号房屋提出执行异议，本院于2019年3月5日作出（2019）云0103执异字第10号《执行裁定书》，裁定驳回案外人关忠水的异议申请；3、王忠与王春艳系父女关系，王忠及其妻子已死亡，王春艳系王忠夫妻的唯一法定继承人;4、涉案房屋分别于2017年7月6日、2017年7月11日被本院查封，后于2018年5月30日、2018年10月29日被昆明市五华区人民法院查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与王忠、王春艳签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。上述合同签订的时间及原告支付购房款、占有使用争议房屋的时间均早于本院对该争议房屋的查封时间。涉案房屋因系回迁安置房当时未能办理产权过户登记手续，在王春艳领取房屋产权证后又将房屋用于抵押，故原告对于未办理房屋产权过户登记手续并无过错。原告已履行支付全部购房款的义务，并实际占有房屋，其要求停止对上述房屋的强制执行，符合事实及法律规定，本院予以支持。依据合同约定涉案房屋应当归原告所有，但该房屋现处于因另案被法院查封状态，原告的请求权是否能够实现存在不确定性，故对原告要求确认昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区6幢7层709号房屋的所有权归属原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、停止对位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区6幢7层709号房屋的执行：二、驳回原告关忠水的其他诉讼请求。案件受理费人民币10800元由被告张贤军负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 张 萍人民陪审员 黄 剑人民陪审员 魏琪娥二〇一九年六月二十五日书 记 员 王 芳