四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初3288号 原告成都合智合力物业管理有限公司，住所地：成都市武侯区大华街10号。 法定代表人：杜光礼，董事长。 委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师，一般代理。 被告敬安杰，男，汉族，1977年8月12日出生，）。 原告成都合智合力物业管理有限公司（简称合智合力物业）与被告敬安杰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合智合力物业的委托诉讼代理人刘涛，被告敬安杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 合智合力物业向本院提出诉讼请求：1.敬安杰支付物业管理费10379.70元及违约金44023.12元；2.支付垃圾处理费760元；3.支付水费2371.17元；4敬安杰承担本案诉讼费。事实和理由：敬安杰系成华区西林路126号北回归线项目住宅（3-2-1501）业主，建筑面积91.05平发米。根据《前期物业服务合同》约定，物业费按照1.2元/月/平方米的标准收取。自2011年1月1日开始敬安杰未缴纳物业服务费，截止2018年11月30日共计拖欠物业费95个月，共计10379.70元，产生违约金44023.12元。经多次催收未果。为维护合智合力物业的合法权益，故起诉来院。 敬安杰答辩称，入住该小区先后丢失摩托车三辆，物业公司未配合调取监控录像，故不愿意缴纳物业费；水费及垃圾费系合智合力物业拒收。 本院经审理认定事实如下：敬安杰购买了成都城投地产有限公司开发的位于成都市成华区房屋，用途为住宅，测绘建筑面积91.05平方米；成都城投地产有限公司依法选聘的物业管理企业为合智合力物业。2010年，合智合力物业正式进场为北回归线小区提供物业服务。 2011年2月1日，成都城投地产有限公司（甲方）与合智合力物业（乙方）签订了《前期物业服务合同》，主要约定：乙方为北回归线全体业主提供物业服务，物业类型为住宅；乙方按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用，高层住宅按照1.2元/月·平方米收取；物业服务费按月交纳，业主在每月15日前向物业管理企业交付完当期的物业服务费。在下月的首日或以后交纳视为逾期交纳，每逾期一日，应按照欠费总额的千分之三支付违约金；合同期限自合同签订之日起至业主大会设立且业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起。 另查明，1.敬安杰缴纳物业服务费至2010年12月30日；2.合智合力物业代敬安杰交纳的城市垃圾处理费760元、水费2371.17元。 以上事实有《前期物业服务合同》、缴费通知单、当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，（一）关于物管费的支付。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”合智合力物业与成都城投地产有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对成华区西林路北回归线全体业主产生法律效力。敬安杰作为该小区业主同样受该合同约束。敬安杰抗辩称因摩托车丢失物业未配合调取录像而拒交物业服务费无事实及法律依据不予支持。合智合力物业主张敬安杰缴纳拖欠的物业费，于法有据，本院予以支持敬安杰自2011年1月1日起未交纳物业费，按照合同约定，合智合力物业有权要求其支付自2011年1月1日起至2018年11月30日的物业管理费10379.70元（91.05平方米×1.2元/月/平方米×95个月）；敬安杰认可向合智合力物业缴纳水费2371.17元、垃圾处理费760元，本院予以确认。 （二）关于资金占用利息的支付。合同约定物业费按月交纳，敬安杰未按合同约定如期交纳物业服务费的行为确已构成违约，造成了合智合力物业资金利息损失，应承担相应的违约责任。故合智合力物业主张敬安杰支付应交费用的资金占用利息诉讼请求，本院予以支持。关于计算标准，合智合力物业主张以未支付物业服务费为基数按照日千分之三计算至付清时止，本院认为，该约定过高不符合法律规定。由于合同约定物业服务费按月交纳，故其资金占用利息应按月进行起算，基数为月应交物业费，对于计算标准本院酌情调整为中国人民银行同期同类贷款利率。具体为：1.2011年1月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；2.2011年2月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；3.2011年3月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；4.2011年4月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；5.2011年5月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；6.2011年6月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；7.2011年7月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；8.2011年8月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；9.2011年9月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；10.2011年10月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2011年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；……依次类推；94.2018年10月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2018年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；95.2018年11月的物业费资金占用利息以109.26元（91.05平方米×1.2元/月/平方米）为基数，自2018年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以上共计95笔；综上所述，对合智合力物业的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、敬安杰于本判决发生法律效力之日起十日内向成都合智合力物业管理有限公司支付自2011年1月1日起至2018年11月30日的物业管理费10379.70元； 二、敬安杰于本判决发生法律效力之日起十日内向成都合智合力物业管理有限公司支付水费2371.17元、垃圾处理费760元； 三、敬安杰于本判决发生法律效力之日起十日内向成都合智合力物业管理有限公司支付资金占用利息：以109.26元为基数，自2011年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；以109.26元为基数，自2011年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；……依次类推；以109.26元为基数，自2018年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠费付清之日止；共计95笔。 四、驳回成都合智合力物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果敬安杰未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1238元，减半收取619元由敬安杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谭政 二〇一九年六月二十七日 书记员  陈林