湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0203民初237号 原告：陈佳辉，女，1975年9月19日出生，汉族，住湖南省新邵县。 委托诉讼代理人：赵诗文，湖北尊而光律师事务所律师，代理权限为特别授权，代为提出、承认、变更、放弃诉讼请求或反诉请求，撤回诉讼申请或者诉讼请求，参加调解、进行和解、签署和解协议或者调解协议，签收调解书。 委托代理人诉讼：张梅，湖北尊而光律师事务所律师，代理权限为特别授权，代为提出、承认、变更、放弃诉讼请求或反诉请求，撤回诉讼申请或者诉讼请求，参加调解、进行和解、签署和解协议或者调解协议，签收调解书。 被告：株洲市横田实业有限责任公司，住所地株洲市芦淞区三角岔湘珠大厦左侧。 法定代表人：许又标。 原告陈佳辉与被告株洲市横田实业有限责任公司（以下简称横田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月24日，公开开庭进行了审理。原告陈佳辉的诉讼代理人赵诗文、张梅均到庭参加诉讼。被告横田公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告陈佳辉向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方签订的2012-2Ｆ-Ｃ43、2012-2Ｆ-Ｃ44《湘汇皮具城房产买卖合同》；2、依法判令被告向原告返还购房款555304元；3、依法判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月13日，原、被告双方签订了2份《湘汇皮具城房产买卖合同》，合同编号分别是2012-2Ｆ-Ｃ43、2012-2Ｆ-Ｃ44，原告向被告购买了位于株洲市芦淞区商铺，房屋总价为597100元。2012年8月6日，被告与原告就涉案商铺又签订了补充协议，约定自2012年9月1日开始，被告每年按照20898元每套的标准向原告返祖。2012年10月27日，被告向原告支付了两套商铺第一年度的租金41796元。2013年3月，市场直接停业，被告将门面直接改造成了农贸市场。并且拒绝再向原告返还租金，被告还将星通路1号湘汇皮具城抵押给了华融湘江银行股份有限公司株洲金汇支行用于办理贷款，办理了抵押登记。现涉案房屋已经进入了司法拍卖程序，原、被告双方签订的房产买卖合同无法继续履行，原告故诉至法院。 被告横田公司未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩意见和相关证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的身份证复印件、被告的工商登记资料、《湘汇皮具城房产买卖合同》（编号：2012-2F-C43、2012-2F-C44）、收据（2张）、申请书、补充协议、（2017）湘0203民初813号判决书、司法拍卖信息。 本院对原告提交的证据：原告的身份证复印件、被告的工商登记资料、《湘汇皮具城房产买卖合同》（编号：2012-2F-C43、2012-2F-C44）、收据（2张）、申请书、补充协议、（2017）湘0203民初813号判决书、司法拍卖信息的真实性、合法性、关联性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 2012年1月13日，原告陈佳辉（乙方）与被告株洲市横田实业有限责任公司（甲方）签订了两份《湘汇皮具城房产买卖合同》（合同编号分别为：2012-2Ｆ-Ｃ43、2012-2Ｆ-Ｃ44），2012-2Ｆ-Ｃ43号合同约定，乙方向甲方购买位于株洲市芦淞区商铺，用途为商业用房，建筑面积20.3平方米，按房屋建筑面积每平方米单价为28500元，房屋总价为578500元……如乙方选择首付房款，余款以银行贷款支付，则甲方在收到乙方50%的总购房款，且在乙方向银行贷款申请获批准后24个月内由甲方代办房产证、土地证转至乙方名下的手续……被告在甲方处加盖公司印章，并加盖法定代表人周其英印章，原告在乙方处签字按手印。合同附件一付款方式和付款期限约定，乙方在签订本合同时，首付总房款的50%，即人民币贰拾玖万捌仟伍佰伍拾元整（￥298550元）（含定金）。余款50%，即人民币贰拾捌万元整（￥280000元），于2012年2月10日前向银行申请贷款支付。2012-2Ｆ-Ｃ44合同约定，乙方向甲方购买位于株洲市芦淞区商铺，用途为商业用房，建筑面积20.3平方米，按房屋建筑面积每平方米单价为28500元，房屋总价为578500元……如乙方选择首付钢款，余款以银行贷款支付，则甲方在收到乙方50%的总购房款，且在乙方向银行贷款申请获批准后24个月内由甲方代办房产证、土地证转至乙方名下的手续……被告在甲方处加盖公司印章，并加盖法定代表人周其英印章，原告在乙方处签字按手印。合同附件一付款方式和付款期限约定，乙方在签订本合同时，首付总房款的50%，即人民币贰拾玖万捌仟伍佰伍拾元整（￥298550元）（含定金）。余款50%，即人民币贰拾捌万元整（￥280000元），于2012年2月10日前向银行申请贷款支付。合同签订后当天，原告依约向被告交纳购房首付款597100元（实际支付555304元，第一年度返租41796元）。2012年8月6日，原告陈佳辉（乙方）与被告株洲市横田实业有限责任公司（甲方）签订了补充协议。内容为：一、乙方自愿将购买的湘汇皮具城2楼Ｃ-43号商铺返祖给甲方。二、该商铺的返祖时限为2012年9月1号—2015年8月30日止。三、返租租金为该商铺的成交价578550元的7%，即为每年40498元……四、因该铺位的付款方式为按揭付款，所以2012年9月1日开始的返租的租金为已付楼款298550元的7%，即为20898元／年……甲方盖法定代表人周其英印章，原告在乙方处签字。但至今未为原告办理房产、土地两证。被告后又对房屋整层全面改造，并整体对外出租。 另查明，被告已将星通路1号湘汇皮具城抵押给华融湘江银行股份有限公司株洲金汇支行，并办理了抵押登记。2017年5月22日，湖南省株洲市中级人民法院发布了（2017）湘02执5号拍卖公告，拍卖标的为株洲市芦淞区（房产权株房权证株字第××号，面积1931.71㎡）。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点是：1.原、被告双方签订的《湘汇皮具城房产买卖合同》（合同编号分别是2012-2F-C43、2012-2F-C44）是否应当解除？2.被告是否应当返还原告购房款555304元？ 一、关于合同解除的问题。我国合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告与被告签订的《湘汇皮具城房产买卖合同》合同编号分别是2012-2F-C43、2012-2F-C44）系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。依据合同约定，原告选择首付房款，余款以银行贷款支付，则被告在收到原告50%的总购房款，且在原告向银行贷款申请获批准后24个月内由被告代办房产证、土地证转至原告名下的手续。但是，被告在与原告签订房屋买卖合同后，将房屋向银行进行了抵押贷款，又将涉案房屋整层全面改造，并整体对外出租，且涉案房屋于2017年5月22日被湖南省株洲市中级人民法院确认进入了司法拍卖程序，致使原告无法办理房产、土地两证，合同的根本目的无法实现。据此，原告要求解除其与被告签订的《湘汇皮具城房产买卖合同》于法有据，本院予以支持。 二、关于购房款的问题。我国合同法还规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的房屋买卖合同已经依法解除，致使双方合同目的不能实现，责任在于被告。因此，原告要求被告退还已付购房款555304元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陈佳辉与被告株洲市横田实业有限责任公司于2012年1月13日签订的合同编号为：2012-2F-C43、2012-2F-C44的《湘汇皮具城房产买卖合同》； 二、被告株洲市横田实业有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告陈佳辉返还购房款人民币555304元。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9353元，公告费560元，合计人民币9913元，由被告株洲市横田实业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员  何雅辉 人民陪审员  易新能 人民陪审员  沈顺珍 二〇一九年六月二十四日 法官 助理  陈 飞 书 记 员  木建飞 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。