广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0602民初2257号 原告：广西万德利投资有限公司，住防城港市港口区渔洲城龙山北路博古东海岸1号楼108号商铺一层、108-112号商铺二层，统一社会信用代码：91450600090742496N。 法定代表人：蒋音翔，执行董事。 委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鸿，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：翟德华，女，汉族，1964年6月8日出生，住山东省长岛县。 原告广西万德利投资有限公司诉被告翟德华民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘昆龙、李鸿到庭参加诉讼，被告翟德华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款人民币本金49000元及利息14841元（暂计至2018年10月24日，以后另计），以上两项金额合计63841元；2.被告支付律师费3192元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年1月7日，原、被告签订一份《借款协议》（以下简称协议），协议约定被告向原告借款49000元，用于购买防城港博古房地产开发有限公司（以下简称博古公司）开发的位于防城港市港口区“博古•东海岸”的房子，对借款的金额及还款期限、利息等进行了约定。协议签订当日，原告立即向被告交付借款49000元，被告收款后，即出具借款49000元的收据。但在此之后，被告未按协议履行还款义务，至2018年10月24日止，被告逾期未还的借款本金49000元，及利息14841元。合同约定被告逾期30日以上支付本息的，原告有权单方处置房产这实际是违约金及利息的约定，因约定过高，被告遂以年利率24%计息。原告现已委托律师代为诉讼并支付律师费3192元。原告认为，原被告之间签订的协议合法有效，双方应按协议约定积极履行己方义务。因被告不按时偿还借款的行为，已构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原告有权要求被告偿还借款并支付利息及律师费。 被告翟德华既不出庭应诉，也未提供书面答辩及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供了原件的证据进行了核对。对原告提供原件且能证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月7日,原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《借款协议》，乙方认购了博古•东海岸（又名滨海丽景）A区4栋号2单元3层301号房，由于被告购买上述房屋需要向甲方借款49000元，借款期限为9个月，即本协议签订生效之日起计算（即从2017年1月7日起至2017年9月30日止）。第三条还款期限归还借款期限：乙方必须在本协议生效之日起9个月内份三期将借款本息（共计490000元归还给甲方），第一期还款15000元于2017年3月31日前归还，第二期17000元于2017年6月30日前归还，第三期17000元于2017年9月30日前归还；第四条借款利息乙方在本协议生效之日起9个月内全部归还借款的，不计算利息；若乙方在9个月以上至12个月以内全部归还的，从第10个月（含）起乙方按欠款总额的年息7.0%计收利息。超过12个月未能如数归还借款，乙方按本协议的第五条承担违约责任。第五条违约责任乙方未能在本协议生产之日起12个月内或乙方购买商品房竣工交付之日前（二者先到者为准计算）足额归还借款的，逾期30天内，乙方按欠款总额的日万分之三向甲方支付利息，合同继续履行；逾期超过30天以上的，视为乙方自愿放弃上述所购房屋的全部权利（包括已付购房款和按揭贷款），乙方完全同意由甲方直接持本协议找到开发商将乙方所购商品房买卖合同更名至甲方名下，或由甲方直接将乙方所购房屋予以转让、拍卖等，所得收入用于抵偿乙方所欠借款（包括借款本金、违约金、拍卖费、诉讼费、公证费、税费等相关费用）。 2017年1月7日，被告出具《借款收据》载明“兹收到广西万德利投资有限公司出借给我的人民币49000元，用于购买博古•东海岸（又名滨海丽景）A区4-2-3层301号商住房使用。” 另查明，2016年5月9日，被告与防城港博古房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）（房屋为博古•东海岸（又名滨海丽景）A区4栋号2单元3层301号房）。 本院认为，一、关于借款本金、利息的问题。本案中，原告提供的《借款协议》、《借款收据》证实，原告向被告出借49000元，而被告未答辩或出庭对该金额提出异议，则本院予以确认原、被告之间的借款金额为49000元。关于利息的问题。原告诉称，在《借款协议》中对逾期偿还本息的，原告有权单方处置房产实际为违约金及利息的约定，该约定过高，原告遂以年利率24%计息。经查，原、被告在《借款协议》中第四条、第五条约定了借款期限内无利息、逾期还款的违约金等，但对被告超过12个月未还借款的，逾期超过30天以上的，视为乙方自愿放弃上述所购房屋的全部权利（包括衣服购房款和按揭贷款），乙方完全同意由甲方直接持本协议找到开发商将乙方所购商品房买卖合同更名至甲方名下，或由甲方直接将乙方所购房屋予以转让、拍卖等，所得收入用于抵偿乙方所欠借款（包括借款本金、违约金、拍卖费、诉讼费、公证费、税费等相关费用）。即原、被告的上述约定无事实和法律依据，无法认定为利息或违约金的计算方式。因此，本院认定双方对该被告超过12个月以上未偿还借款的违约金或利息无约定。根据《最高人民法院》第二十九条之规定，原告请求的利息应从起诉之日（2018年10月25日）起按照年利率6%计算清偿之日止，对原告请求从2017年3月31日起按照每日万分之三、年利率24%计算利息的诉讼请求，不予支持。 二、关于被告向原告支付律师代理费的问题。因原、被告签订的《借款协议》中第二条2.3抵押担保中约定“乙方同意将其购买的本协议第一条第1.2款约定房产抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的履约保证，若乙方在本协议约定时间内不能按时、足额将借款本息归还给甲方，甲方有权单方对乙方购买的房产进行处置（包括但不限于拍卖、抵押、转让、出租等），用于抵偿乙方所欠借款（包括借款本金、利息、拍卖费、诉讼或仲裁费、律师费、公证费、税费、差旅费等所有相关费用）。”但本案并非原告请求对被告购买的涉案房产进行处置即包含对律师费的承担。因此，原告请求被告支付律师费的诉讼请求，不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、被告翟德华偿还原告广西万德利投资有限公司借款本金49000元及支付利息（以49000元为本金，从2018年10月25日起按照年利率6%计算至清偿之日止）； 二、驳回原告广西万德利投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1475.83元、公告费350元，由被告翟德华承担1334.65元、原告广西万德利投资有限公司承担491.18元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1473.83元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈 燕 人民陪审员  苏丕雄 人民陪审员  何水清 二〇一九年五月十八日 书 记 员  杜奎淳