河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初90号 原告：广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，住所地邯郸市邯山区南环路与左西路交叉口时代城19号楼3层。统一社会信用代码：91130402589660465K。 负责人：查俊，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭，河北睿安律师事务所实习律师。 被告：彭志芳，女，1985年2月20日出生，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：赵新刚，男，1979年8月9日出生，住邯郸市邯山区。系夫妻关系，特别授权。 原告广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司（以下简称美的物业公司）与被告彭志芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告美的物业公司委托代理人宁玮律师、被告彭志芳委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的物业服务费6541.56元，垃圾清运费108元，公共照明费电费300元，以上共计6949.56元；2、判令被告支付违约金，自逾期之日起按照日千分之一的标准计算至法院指定的额履行期限届满之日止，暂计算至2018年11月25日为4818.36元；3本案诉讼费由被告承担。后原告申请变更诉讼请求：1、依法判令被告支付2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费8722.08元，垃圾清运费144元，公共照明电费400元，合计9266.08元；2、判令被告支付违约金，自逾期之日起按照日千分之一的标准计算至被申请人实际履行完毕之日止，暂计算至2019年3月18日为5779.72元。以上金额共计15045.80元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系美的城小区的物业服务单位，被告系该小区9号楼2单元1004号业主，双方于2013年11月25日签订了《前期物业服务协议》。原告依约为小区提供物业服务，但被告未按约向原告支付物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费。经原告多次催要，但被告拒不履行支付义务，故特向贵院提起诉讼，望判如所请，以维护原告合法权益。 原告提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、原告公司变更公司名称工商登记各一份，证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，证明被告主体身份；3、2013年11月25日原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，证明对原、被告的权利和义务、物业管理服务内容、物业服务质量及物业服务费等内容进行了约定；4、中标通知书及政府回执，证明物业服务合同约定的收费标准系经过招投标程序并在物业管理处进行了备案。5、收楼通知书一份，证明原告在收楼时告知被告各项费用的收费标准；6、楼宇交接书一份，证明被告彭志芳于2013年12月25日办理收楼手续；7、收款收据一份，证明被告每年应交纳物业服务费2180.52元，垃圾清运费36元，公共照明电费100元；8、律师函及邮寄回执各一份，证明原告向被告催收过物业管理服务。 被告彭志芳辩称，一、被告与原告不存在物业服务合同关系，与被告签订前期物业服务合同的主体是佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司，现在起诉的主体是广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，并且法定代表人也不一致，因此被告无需向原告缴纳物业费。二、原告存在违约行为。原告在电梯、小区内私自发布商业广告，改变公共部位的用途，严重违反合同约定。三、原告从未公示过财务情况。四、小区楼体、逃生通道不安全，严重影响小区内全部业主的公共安全。 被告提交如下证据：一、美的物业服务协议。证明美的物业私自改变公共服务功能，违反公共服务条例。二、电梯广告照片，证明美的物业在小区内发布商业广告。 原、告双方对对方的证据真实性无异议，但对证据的证明目的有异议。 对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告美的物业公司是具有物业管理资质的物业服务公司，2016年9月6日，原告公司名称从“佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司”变更为“广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司”。被告彭志芳系邯郸市邯山区美的城9号楼2单元1004号业主，其住房建筑面积为121.14平方米。2013年11月25日，佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司（甲方）与彭志芳（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：甲方佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司受邯郸市美的房地产开发有限公司委托管理美的城1-10#楼物业管理；业主办理收楼手续时预付一年物业服务费，此后按一年缴纳，具体时间为业主办理收楼手续的一年后的第一天。逾期缴纳费用的违约金标准为欠付金额的日千分之一。该小区高层洋房物业费按建筑面积为每月每平方米1.5元、生活垃圾费为每户每月3元。2013年12月25日，被告办理收楼手续。美的物业公司依照《前期物业服务协议》为邯郸市邯山区美的城小区提供服务，彭志芳已按照建筑面积121.14平方米交纳了2014年度、2015年度的物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费，2016年至2019年度物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费未交，经原告催要未果，导致诉讼。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，确认合法有效，当事人应当遵守执行。企业名称变更并没有影响合同的履行，且被告在合同履行过程中并未提出异议，以此拒缴物业管理费，实属不妥。关于原告是否存在违约行为，《前期物业服务协议》中对于商业广告的发布、张贴未进行禁止性约定。在电梯、路灯等处张贴广告也未变更公共部位的使用功能，因此被告主张原告存在违约行为的答辩理由本院不予采纳。关于被告主张要求原告公示财务信息楼体消防通道不符合规定等诉请，不属于本案的审理范围，应另案起诉。被告彭志芳应按照合同的约定交纳物业服务费用，被告彭志芳未能按时交纳物业费，其行为属于违约，依法应按照合同约定缴纳物业管理费用并承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告彭志芳于本判决生效之日起十日内向原告广东美的物业管理股份有限公司支付2016年1月1日至2019年12月31日的物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费9266.08元； 二、被告彭志芳于本判决生效之日起十日内向原告广东美的物业管理股份有限公司支付违约金5779.72元（违约金暂计算至2019年3月18日，之后的违约金以9266.08元为基数，按日千分之一计算至本院指定的履行期限届满之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费176元，由被告彭志芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  韩伏林 审 判 员  卢丽霞 人民陪审员  马华民 二〇一九年六月十八日 书 记 员  贾晨飞 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。