福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0302民初1923号 原告:兴业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区荔城南路“新世纪广场”116—119号,统一社会信用代码：91350302855342428K。 负责人：李源。 委托诉讼代理人:廖建，福建格中律师事务所律师。 被告:吴剑峰，男，汉族，1979年8月12日出生，住福建省仙游县。 被告:吴丽哪，女，汉族，1980年7月28日出生，住福建省仙游县。 原告兴业银行股份有限公司莆田城厢分行（以下简称：兴业银行莆田城厢分行）与被告吴剑峰、吴丽哪抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告兴业银行莆田城厢分行的委托诉讼代理人廖建到庭参加诉讼。被告吴剑峰、吴丽哪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行莆田城厢分行向本院提出诉讼请求：一、被告吴剑峰、吴丽哪偿还原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币419210.73元及该款自2018年9月11日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。（暂计至2019年2月20日，利息、罚息、复利共计人民币10664.76元）；二、被告吴剑峰、吴丽哪偿还原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行为实现本案债权而支出的律师费人民币2500元；三、原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行有权对被告吴剑峰名下坐落于莆田市城厢区的房地产［不动产权证号：闽（2016）莆田市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告吴剑峰、吴丽哪承担。事实与理由：2011年5月4日，被告吴剑峰、吴丽哪因购房资金需要，向原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行借款人民币66万元（以下币种均为人民币），并与原告签订编号城ＧＡ2011107的《个人购房抵押（保证）借款合同》。借款合同约定借款期限为180个月，自2011年5月18日至2026年5月18日止，借款利率采用浮动定价，为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，浮动周期为年，首年执行利率为7.82%；还款方式为固定日还本付息，还款日为每月11日及借款到期日。被告吴剑峰、吴丽哪未按期还款构成逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；不能按时支付利息的，原告有权按罚息利率对欠息计收复利。被告吴剑峰、吴丽哪逾期构成违约的，原告有权要求被告吴剑峰、吴丽哪清偿所有到期或未到期的借款本金、利息（含罚息、复利），由此引起诉讼纠纷的，原告支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由被告吴剑峰、吴丽哪承担。被告吴剑峰、吴丽哪自愿提供所购买的坐落于莆田市城厢区的房地产［不动产权证号：闽（2016）莆田市不动产权第××号］为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。上述抵押已办理了抵押登记。 2011年5月18日，原告依约向被告吴剑峰、吴丽哪制定账户发放借款66万元，然被告吴剑峰、吴丽哪并未按照合同约定按时足额向原告履行还款义务，借款本息仅足额偿还至2018年9月11日当期（即第88期），2018年10月11日（第89期）借款本息仅偿还27.47元，之后再无还款。截至起诉之日，被告吴剑峰、吴丽哪尚欠原告借款本金419210.73元及该款自2018年9月11日起按合同约定计算的利息、罚息、复利未偿还。被告吴剑峰、吴丽哪的行为已经严重违反了《个人购房抵押（保证）借款合同》的相关约定，原告有权要求被告《个人购房抵押（保证）借款合同》立即向原告偿还到期及未到期的借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用。 另、原告为实现本案债权支出律师代理费2500元。 被告吴剑峰、吴丽哪未作答辩。 在本院审理过程中，原告兴业银行莆田城厢分行对其主张提供下列证据： 一、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证，证明原告主体适格； 二、被告吴剑峰、吴丽哪身份证复印件各一份，欲证明被告主体适格； 三、编号城GA2011107的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据一份，欲证明被告吴剑峰、吴丽哪向原告借款66万元用于购房，并约定借款期限、借款利率、罚息、复利、偿还方式、违约责任、权利义务等； 四、不动产权证书、他项权利证明各一份，欲证明被告吴剑峰、吴丽哪自愿以所购房地产向原告提供抵押担保，并约定抵押担保范围、权利义务等； 五、客户还款明细清单、逾期明细清单各一份，欲证明原告依约向被告吴剑峰、吴丽哪指定账户发放本案借款，但被告吴剑峰、吴丽哪并未按合同约定向原告按时足额履行还款义务； 六、委托代理协议、律师费发票各一份，欲证明原告聘请律师并支付律师费用人民币2500元。 本院审查认为，因被告吴剑峰、吴丽哪未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2011年5月4日，以原告为债权人（抵押权人）、被告吴剑峰为主债务人、吴丽哪为共同债务人为保证人，签订合同编号为城ＧＡ2011107的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同特别条款约定：借款金额为人民币66万元整；借款期限为180个月，自2011年5月4日至2026年5月4日止。借款定价基准利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数1.15；借款逾期，罚息利率为价款利率上浮50%。借款还本付息日期为自借款发放次月起每个公历月的11日及借款到期日为还款日。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。债务人愿意等额本息偿还法方式偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。所购（抵押）房产的基本情况：房产地址：莆田市城厢区。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等）等。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约。债务人违约后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，原告所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等）由被告吴剑峰、吴丽哪及担保人承担。 2014年9月18日，原告依约向被告吴剑峰、吴丽哪发放贷款66万元。然被告吴剑峰、吴丽哪并未按合同约定向原告履行还款义务，截至2019年2月20日，被告尚欠借款本金人民币419210.73元及自2018年9月11日起的利息、罚息、复利。 另，原告为实现本案债权支出律师代理费人民币2500元。 综上所述，本院认为，本案原告与被告吴剑峰、吴丽哪之间《个人购房抵押（保证）借款合同》系真实意思表示，内容合法有效，本院依法予以确认。被告吴剑峰、吴丽哪未按约定偿还借款本息，已经构成违约。故原告主张两被告偿还借款本金人民币419210.73元及自2018年9月11日起的利息、罚息、复利，本院予以支持。被告吴剑峰、吴丽哪提供房地产用以抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对折价、拍卖、变卖该抵押房地产所得享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张律师费人民币2500元，符合合同约定，本院予以支持。因被告吴剑峰、吴丽哪经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴剑峰、吴丽哪应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司莆田城厢分行借款本金人民币419210.73元及该款自2018年9月11日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告吴剑峰、吴丽哪应在本判决生效之日起十日内支付给原告兴业银行股份有限公司莆田城厢分行因本案诉讼支出的律师费2500元； 三、原告兴业银行股份有限公司莆田城厢分行对被告吴剑峰、吴丽哪提供抵押的位于莆田市城厢区的房地产［不动产权证号：闽（2016）莆田市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7886元，减半收取3943元，由被告吴剑峰、吴丽哪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 启 昌 二〇一九年六月二十六日 书记员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -2-