江西省分宜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0521民初995号 原告：黄永红，男，1977年10月3日生，汉族，住江西省分宜县。 原告：习桂花，女，汉族，1977年8月4日生，汉族，住江西省分宜县。 两原告委托诉讼代理人：马军，男，1974年1月20日出生，汉族，住江西省分宜县,社区推荐的公民代理。 被告：分宜县城镇房地产开发有限公司，住所地江西省分宜县分宜镇塘下路**。 法定代表人：温鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张玉辉，江西至开律师事务所律师。 原告黄永红、习桂花（以下简称原告）与被告分宜县城镇房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，由审判员万琳适用简易程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告黄永红、习桂花及委托诉讼代理人马军，被告委托诉讼代理人张玉辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告交付涉案房屋；2.判决被告向原告支付2015年8月31日至2019年4月15日止的逾期交房违约金90374.82元；3.判决被告违约改变商品房窗户材料，向原告补偿材料差价1766.7元；4.判决被告违约改变商品房阳台护栏材料，向原告补偿材料差价1696元；共计93837.52元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月6日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的恩达国际小区7号楼2单元1703室房屋，被告于2015年8月30日前将经过验收合格的商品房交付给原告。但被告至今没有书面通知原告将竣工验收的涉案房屋进行交付。同一小区其他业主与被告签订了《补充协议书》，该协议约定，《补充协议书》所有条款适用于小区所有业主，所以也适用于原告，因此，被告应当按《补充协议书》的约定支付原告逾期交付涉案房屋违约金。另外，合同约定商品房窗户为断桥铝合金中空玻璃，阳台安装铝合金方管栏杆，但被告违约安装其他材料，材料差价部分也应当补给原告。为此，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。 被告辩称：1.被告已经电话通知原告来办理房屋交付手续，所以原告未来办理房屋交付的责任应该由原告自己承担。2.违约金不能由被告来支付，原告的主张已过诉讼时效。3.材料差价的问题，原、被告双方虽签订了合同，但涉案房屋有设计图纸，被告是按照设计图纸的用材进行施工的，被告不存在过错，所以不能给原告补偿差价。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对没有争议的事实和本院调取的新余市中级人民法院在（2019）赣05民终1号生效判决书（与本案争议标的相同的系列案件之一）中已做出了认定的事实本院予以确认。具体内容：1.窗户面积为13.59平方米，阳台护栏面积为8平方米，被告改变了合同约定的窗户和阳台护栏材料（断桥铝合金中空玻璃窗改为塑钢中空玻璃窗、阳台用铝合金方管栏杆改为铸锌合金方管栏杆）；2.窗户材料差价130元/平方米，阳台材料差价212元/平方米；3.原告于2018年春节后外出务工，外出时没有将自己的联系方式和地址告诉被告；4.涉案房屋于2018年3月16日通过竣工验收备案。 本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。双方争议的焦点：1.原告的诉讼请求是否已过诉讼时效；2.窗户及阳台栏杆的差价被告是否需要补偿给原告；3.原告要求被告支付自逾期交房之日即2015年8月31日起至2019年4月15日止的逾期交房违约金是否具有事实和法律依据。 关于第一个争议焦点。本院认为，原告的诉讼请求没有过诉讼时效。首先，关于阳台栏杆和窗户材料差价补偿的诉讼时效问题。诉讼时效是指民事权利受到侵害的债权人法定的时效期间内知道自己的权利受到不法侵害，却不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。本案中，原、被告双方签订的《商品房销售合同》约定了阳台栏杆和窗户的材料，但被告没有按合同约定的时间即2015年8月30日前竣工验收并向原告交付房屋，也没有提供证据证明已告知原告其变更了合同约定的材料，那么原告自然无法知道被告变更了合同约定的阳台栏杆和窗户的材料，也无法知道自己的权利受到侵害，因此，被告辩称原告主张差价补偿的诉讼时效应从2015年8月31日起算，要求补偿差价的诉讼时效已过的意见不予成立。其次，关于逾期交付房屋违约金的诉讼时效问题。违约金是从违约之日起算，是持续性的违约，在房屋没有竣工验收并通知原告交付房屋之前一直处于违约状态，故被告辩称该诉讼时效应从2015年8月31日起算没有事实和法律依据，且被告在与本案系列案中的另案原告张萍签订了《补充协议书》，约定了2016年、2017年逾期交房违约金的支付时间，其中2016年度的逾期交房违约金于2017年9月30日支付，2017年1月1日至实际交付房屋期间的违约金于交付房屋之日支付，另外，被告在《补充协议书》中约定了“以上条款所有业主享受同等待遇”，新余市中级人民法院在（2019）赣05民终1号生效判决书中认定该《补充协议书》合法有效，故上述协议也适合本案原告，故被告辩称逾期交付房屋违约金的诉讼时效已过的意见也不成立。 关于第二个争议焦点。原、被告双方签订的《商品房销售合同》约定了阳台栏杆和窗户的材料，但被告在没有经过原告同意的情况下擅自改变材料，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，原告要求被告因改变材料补偿材料差价3462.7元（阳台16**元+窗户1766.7元）的请求于法有据，本院予以支持。被告辩称其是根据备案登记才改用其他材料，无需支付差价的意见，因没有事实和法律依据，本院不予采纳。 关于第三个争议焦点。2014年2月6日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的恩达国际小区7号楼2单元1703室房屋，被告于2015年8月30日前将经过验收合格的商品房交付给原告。但涉案房屋于2018年3月16日才通过竣工验收备案，故对原告主张按合同约定要求被告支付自2015年8月31日至房屋通过竣工验收备案之日即2018年3月16日的违约金48896.12元（其中2015年5953.42元、2016年17811.45元、2017年17811.45元、2018年7319.8元）的诉讼请求，本院予以支持，但对原告要求被告支付自房屋通过竣工验收备案后至2019年4月15日期间的违约金的诉讼请求，本院不予支持。首先，虽然双方在合同中约定房屋通过竣工验收备案后，被告应当书面通知原告交付房屋，但原告自2018年春节后就外出务工，且没有告诉被告书面通知交付房屋时自己的联系地址和方式，致使被告无法书面通知原告交付房屋；其次，原告在涉案房屋通过竣工验收备案前多次找过被告，也通过小区业主微信群了解到房屋通过竣工验收备案，但由于在外务工没有向被告主张交付涉案房屋，故在房屋通过竣工验收备案后，双方没有办理房屋交付的责任在原告自己，对原告就房屋通过竣工验收备案后至2019年4月15日期间的违约金的诉讼请求，本院很难支持。 综上，原告请求补偿阳台栏杆和窗户的材料差价及支付自逾期交付房屋至房屋通过竣工验收备案期间的违约金，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告分宜县城镇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄永红、习桂花办理涉案房屋的交付手续。 二、被告分宜县城镇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告黄永红、习桂花涉案房屋阳台栏杆材料差价1696元，窗户材料差价1766.7元，共计3462.7元。 三、被告分宜县城镇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄永红、习桂花逾期交付房屋违约金48896.12元。 四、驳回原告黄永红、习桂花的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2146元，减半收取1073元，由原告负担474元，被告分宜县城镇房地产开发有限公司负担599元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。 审判员 万 琳 二〇一九年六月十一日 书记员 欧阳兰