大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初819号原告：张胜利，男，1965年9月18日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：张旭，女，1985年1月27日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人:朱瑞,系辽宁摩斯尔律师事务所律师。原告张胜利与被告张旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张胜利、被告张旭及其委托诉讼代理人朱瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付原告房屋租金34066元，水电费158.5元，有线电视费288元，家政卫生费400元，并支付2017年12月20日至2018年10月13日期间房屋租金利息（按年利率6%计算），共计34，236.5元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告间订立合同的事实，以房屋租赁合同为证，合同是有效的，本合同于2017年8月24日在大连市中山区签订，经过多次与被告协商无果，至今未支付房租。为维护原告的合法权益，请求法院作出合法合理的裁决，要求被告立即支付所欠房租及利息、水电费、有线电视费、家政卫生费及诉讼费。按照年利率6%计算的利息。被告张旭辩称，部分不同意原告的诉讼请求。同意支付一个季度的租金2018年3月21日至2018年6月20日的租金10500元，但是原告的手中有被告支付的保证金3500元应当在应付的租金中予以抵扣。不同意支付其他费用的理由如下：1、被告按原告的合同约定，分别于2017年8月24日、2017年11月25日向原告支付租金，2017年9月21日至2018年3月20日的租金共计21000元，同时还交付原告违约保证金3500元，2018年2月20日被告联系原告交付下一季度的租金时，却联系不到原告，电话停机，连续打了一个星期也联系不上，并且原告也非常反常的没有按照合同约定催促被告交付租金，同时案涉房屋处贴有银行催促原告的信用卡还钱的若干通知，欠付款项多达四五万元，所以被告认为被告未交付租金的原因是原告自身的原因导致的；2、被告租房就是给店面的两位员工居住，2018年4、5月份被告的店撤店，案涉房屋也不能继续租赁，被告联系原告，原告的手机仍然停机并且拨打不通，无奈被告搬离出租房屋时，将钥匙放在鞋柜门口处离开了；3、按照原告与被告签订的租赁合同约定，房屋租金交付是先付后住，承租人超过7日未支付房租，原告有权解除合同，并收回房屋，可行使物权权利，避免扩大损失，根据公平合理的原则，本案是由于原告自己怠于行使自己的权利，自己的原因造成损失的扩大，应由原告自担；4、被告主观上不想拖欠原告租金，无奈联系不上原告，不得已造成租金无法支付，被告的两名员工分别于2018年6月1日和2018年6月20日搬离房屋，所以我们认可房屋租金还欠付一个季度，也就是2018年3月21日至6月20日的租金，另履行保证金3500元，应该在欠付的租金中予以折抵，综上，我们认为法院在查明案件事实的基础上，由被告返还给原告欠付的合理租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告张胜利系大连市中山区**房屋所有权人。2016年9月20日，原告张胜利（出租方、甲方）与被告张旭（承租方、乙方）签订《房地产租赁居间服务合同》，约定：租赁标的为大连市中山区x号房屋，租赁期限自2016年9月21日起至2017年9月20日，租金为每月3500元。房屋的供暖费、物业费由甲方承担，水费、电费、煤气费、有线电视、宽带、电话费由乙方承担，保证金为3500元。租金结算时间为：2016年9月21日支付10500元、2016年11月21日支付10500元、2017年2月21日支付10500元、2017年5月21日支付10500元。2017年8月24日，原告张胜利（出租方、甲方）与被告张旭（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁标的为大连市中山区x号房屋，租赁期限自2017年9月21日起至2018年9月20日，租金为每月3500元。房屋的供暖费、物业费由甲方承担，水费、电费、煤气费、有线电视、宽带、电话费由乙方承担，保证金为3500元。租金结算时间为：2017年11月20日支付10500元、2018年2月20日支付10500元、2018年5月20日支付10500元、2018年8月20日支付10500元。合同约定：如租金到期后仍未支付，则乙方须按日加付年租金千分之三的滞纳金；超过七日乙方仍未支付的，则视为乙方违约；甲方有权单方解除合同，并有权不经诉讼程序直接收回房屋，乙方必须搬离房屋，如有此产生的责任及相关后果由乙方自行承担。上述合同签订后，被告张旭分别于2016年9月20日、2016年11月22日、2017年2月23日、2017年8月24日、2017年11月25日向原告张胜利支付租金10500元；2017年5月23日，被告通过周子濛账户向原告张胜利转账10500元。另查，2018年9月11日，大连市自来水集团有限公司出具通知，常青街x用户，经查，你处欠缴18年8月份水费19.5+12=31.5元，限3日内到自来水集团有限公司中山营业分公司缴费。二七广场中山供电局出具停电告知书，客户名称E29-12，欠费114元，已于2018年9月3日停止供电。2018年10月13日，大连市中山区金手指开锁服务部出具开锁收款收据200元。另查，被告承租的案涉房屋由其员工汪甜甜、刘妍居住，两人作为证人出庭作证，汪甜甜自述其2018年6月1日搬离案涉房屋，刘妍自述其2018年6月19日搬离房屋。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方之间的租赁关系成立，双方均应按合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。根据2016年及2017年签订的租赁合同，案涉房屋租金为每月3500元，按季度支付，租赁合同期限至2018年9月20日，即自2016年签订租赁合同起，如实际租赁至合同约定的期限，被告共应向原告支付租金8次，每次金额为10500元。从庭审双方提交的证据看，被告共向原告账户转入租金5次，每次金额10500元。双方争议的焦点为2017年5月23日通过周子濛账户向原告账户转入的10500元是否为被告支付的租金。首先，周子濛转款的证据系被告提供，被告自述周子濛系其公司老板，而原告在庭审中自述不认识周子濛；其次，从周子濛转账的时间及金额看，与被告交付租金的时间和金额相吻合，且原告未说清楚该笔款项的其他可能来源，故可认定该笔款项系被告支付给原告的租金。即被告已全额支付2016年至2017年度租金，2017年度至2018年度租金共支付两次10500元。庭审中，被告自认欠缴2018年3月21日至6月20日租金10500元，双方争议的焦点为2018年6月21日至9月20日的租金是否应当缴纳。庭审中，被告两位证人，即实际居住于案涉房屋的被告员工证实，其分别于2018年6月1日、2018年6月19日离开案涉房屋，再无其他证据予以佐证。但停电通知单中显示的停电日期为2018年9月3日，可见，被告一直未缴纳案涉房屋电费，案涉房屋至少在2018年9月份未达到正常居住的条件。同时，根据合同约定，若被告逾期缴纳租金超过7日，原告有权直接收回房屋，但原告却在未收到租金几个月后才与被告取得联系并主张案涉租金。因此，本院认为，原告怠于行使自己的权利存在过错，被告搬离房屋的证据尚未达到充分的程度且其在搬离房屋时未穷尽联系方式与原告取得联系，后未及时交付钥匙，亦存在过错。故对2018年6月21日至2018年9月20日的租金损失，双方应平均分担。故原告要求被告支付租金34066元的诉讼请求，在扣除被告缴纳的保证金3500元后，被告应支付12250元（10500+10500÷2-3500）。对案涉房屋内留下的水电费及开锁费应由被告承担。关于原告要求支付利息的诉讼请求，因其自身存在过错，该请求本院不予支持。关于原告要求被告支付有限电视费288元、家政卫生费400元的诉讼请求，因未提供相关证据予以佐证，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张旭于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张胜利剩余房租12，250元、水费31.5元、电费114元、开锁费200元人民币；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费660元，由原告负担330元，被告负担330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 李 东人民陪审员 辛淑芹二〇一九年六月二十七日书 记 员 兰美玉