山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初917号 原告：李鹏，男，1987年5月15日出生，汉族，户籍地济南市。 委托诉讼代理人：范自春，北京市鑫兴（济南）律师事务所律师。 被告：龚国富，男，1968年4月24日出生，汉族，户籍地浙江省宁海县。 原告李鹏与被告龚国富民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用普通程序于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告李鹏的委托诉讼代理人范自春到庭参加诉讼。被告龚国富经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。案件审理中，原告李鹏申请财产保全，冻结被告龚国富名下房屋拍卖款40万元。本案现已审理终结。 原告李鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金20万元及利息2000元；2.判令被告依据合同约定支付原告违约金（以本金20万元为基数，按照年利率24%，自2014年3月25日起计算至实际支付之日止）；3.本案诉讼费、公告费等费用由被告承担；4.判令原告就被告未能偿还的借款本息、利息、违约金、公告费、诉讼费等，对拍卖、变卖被告抵押的天XX号房产，在原告第1、2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权。后原告李鹏当庭放弃对第3项诉讼请求中公告费的主张。事实与理由：2013年9月25日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款人民币20万元，借款期限自2013年9月25日至2014年3月24日，同时，被告以自有房产为此借款提供抵押担保，原、被告办理了抵押登记手续。2013年9月25日原告将借款足额支付给了被告履行了出借义务，但在合同的履行过程中，自2014年2月24日起被告就未按照约定履行还款义务，后原告多次催要未果，为此，诉至法院。 被告龚国富缺席，未答辩。 原告李鹏围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下： 2013年9月25日，龚国富做为甲方（借款人）与冠群弛聘投资管理（北京）有限公司做为乙方就借款事宜签订《信用咨询及管理服务协议》，约定乙方为甲方借款20万元提供信用咨询、评估、推荐给出借人、还款提醒、账户管理、还款特殊情况沟通等系列信用相关服务，并收取系列信用服务费壹万捌仟元整（18000元）。后经冠群弛聘投资管理（北京）有限公司居间推荐，2013年9月25日，李鹏做为出借人（甲方）与龚国富做为借款人（乙方）签订《借款合同》一份，约定：乙方因资金需要，向甲方申请借款，乙方向甲方借款共计200000元整（贰拾万元整），借款期限自2013年9月25日起至2014年3月24日止；甲乙双方约定本次借款月利率为1%，每月还款利息为贰仟元整（2000元整），如果还款日遇到法定节假日或公休日，还款日起不进行顺延，乙方仍需按原定还款日还款，到期偿还本金即贰拾万元整；乙方保证按期还款，若未能按期还款，每逾期一天乙方自愿按借款总额的1.5‰支付甲方违约金；担保条款：乙方自愿将坐落于天桥区XX（房屋所有权证号：天XX）的自有房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保（担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所支付的律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等），并依法办理上述房产的抵押登记手续；……与本协议有关的任何争议，双方同意交由签约地人民法院管辖；合同签订地点：济南东环国际广场B座21楼。落款处李鹏在出借人处签名捺印，龚国富在借款人处签名捺印。 同日，为保证上述借款合同的履行，李鹏做为抵押权人（甲方）与龚国富做为抵押人（乙方）签订《抵押合同》一份，约定：乙方自愿将坐落于天桥区XX（房屋所有权证号：天XX）的自有房产作为抵押物向甲方申请借款；本合同签字3日内，由甲乙双方共同到房屋归属地的房管局办理房产抵押登记手续；甲乙双方确定，抵押房产评估价格（或商定价格）为1123830元（壹佰壹拾贰万叁仟捌佰叁拾元整）；抵押房产担保范围：主合同项下的所有借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）；在双方办理完成房产抵押登记手续后，甲方同意向乙方提供贰拾万元整的借款额度，借款金额以收据为准，收据为本合同的组成部分；甲乙双方商定，借款期限6个月，自2013年9月25日起至2014年3月24日止；抵押期限自乙方办理完毕抵押登记之日起至乙方偿清全部借款本金、利息及违约金等；甲乙双方约定，在乙方发生无法偿还借款及相关费用的情况下，乙方同意甲方委托拍卖行对抵押物公开拍卖，抵押物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还乙方所欠甲方之债后，剩余部分甲方退还乙方，不足部分甲方有权继续向乙方追索清偿。落款处李鹏在甲方处签名捺印，龚国富在乙方处签名捺印。双方于2013年9月28日在济南市住房保障和房产管理局办理了房地产抵押登记手续，李鹏取得了济房他证天字第**房屋他项权证，载明：“房屋他项权利人：李鹏，房屋所有权人：龚国富，房屋所有权证号：天XX，房屋坐落于天桥区XX，他项权利种类：抵押权，债权数额；200000，登记时间：2013年9月28日。” 上述合同签订后，龚国富向李鹏出具《收条》一份，载明：“本人今收到从李鹏处的借款人民币贰拾万元整，其中出借人李鹏委托刘广东以银行转账方式向本人支付人民币壹拾捌万元整（180000元），以现金形式向本人支付人民币贰万元整（20000元），合计人民币贰拾万元整，以此为据！收款人：龚国富2013.9.25”。 关于李鹏履行出借20万元款项的问题。李鹏陈述，因刘广东欠其资金，故受其委托向龚国富转账支付18万元，因龚国富需向冠群弛聘投资管理（北京）有限公司支付服务费，故按其要求将剩余2万元以现金方式支付。提交以下证据：1.案外人刘广东通过其北京分行尾号为577114账户向龚国富中国农业银行尾号为543916的账户转账180000元（壹拾捌万元整）的中国农业银行电子银行实时转账交易（个人）回单一份；2.刘广东出具的说明函及刘广东身份证复印件一份，说明函载明：本人于2013年9月25日通过银行转账的方式向龚国富汇款人民币18000元，该款项系朋友李鹏委托本人支付。款项属于出借人李鹏与借款人龚国富签署的借款合同项下的出借本金。李鹏对该金额享有出借人权利，本人予以认可；3.刘广东手持护照就李鹏委托其向龚国富支付18万元一事的视频录像一份。经查，李鹏所述事实与借款收条、银行转账交易明细、案外人视频所述内容一致，本院予以确认。 关于李鹏所主张借款利息。李鹏述称，根据双方所签借款合同第二条约定，借款月利率为1%，即龚国富每月应当偿还借款利息2000元，合同约定最后一期偿还日为2014年3月24日，龚国富2013年9月25日至2014年2月24日的利息已如数按期偿还，故龚国富应当偿还借款本金20万元及2014年2月24日至2014年3月24日的利息2000元。关于违约金，因双方所签借款合同中所约定违约金计算标准超出国家规定，自愿降低，主张按照年利率24%，以借款本金20万元为基数，自借款到期日2014年3月25日起计算至实际给付之日止。 本院认为，李鹏与龚国富之间的民间借贷关系为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，真实有效，理应受法律保护。关于本金，根据李鹏提供的借条、银行转账交易明细及收条，可以认定李鹏向龚国富履行出借本金20万元的义务，借款人龚国富应当按照双方的约定，履行偿还借款的义务。关于利息，双方约定借期内（2013年9月25日至2014年3月24日）月利率为1%，未超出法律规定，李鹏认可龚国富已支付2013年9月25日至2014年2月24日利息，2014年2月24日至2014年3月24日利息2000元未依约支付。现龚国富未及时清偿借款构成违约，故本院对李鹏要求龚国富偿还借款本金20万元及利息2000元的诉讼请求予以支持。关于违约金，李鹏起诉时自动将违约金计算标准下调为年息24%，不违反法律规定，本院对李鹏要求龚国富以20万元为基数，按年息24%，自借款到期日即2014年3月25日起至实际给付之日止的违约金的诉讼请求予以支持。龚国富自愿以其所有的位于济南市天桥区XX的房产抵押给李鹏，为其债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，取得他项权证（济房房他证天字第**，其抵押权有效设立，应承担抵押担保责任。现龚国富不能清偿到期债务，李鹏有权对抵押物享有优先受偿权，根据双方签订的抵押合同的约定，抵押房产担保范围为主合同项下的所有借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等），故本院对李鹏要求就龚国富未能偿还的借款本息、利息、违约金、诉讼费等，对拍卖、变卖龚国富抵押的天210084号房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚国富于本判决生效之日起十日内偿还原告李鹏借款本金20万元； 二、被告龚国富于本判决生效之日起十日内支付原告李鹏利息2000元（以20万元为基数，按照月利率1%，自2014年2月24日起计算至2014年3月24日止）； 三、被告龚国富于本判决生效之日起十日内支付原告李鹏违约金（以20万元为基数，按照年利率24%，自2014年3月25日起计算至实际给付之日止）； 四、原告李鹏对拍卖、变卖被告龚国富所有的位于济南市天桥区XX（房屋所有权证号：天XX，他项权证号：济房他证天字第**）的房产所得价款在上述第一、二、三项范围内享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4330元，财产保全费2520元，均由被告龚国富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  赵翠竹 人民陪审员  程心祥 人民陪审员  朱小梅 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  袁 萌