天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初113号原告：韩超，男，1984年12月10日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：时丽君，天津元泽律师事务所律师。原告：郭合玲，女，1961年10月22日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：时丽君，天津元泽律师事务所律师。被告：韩永明，男，1948年1月1日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：韩永华，女，1938年4月12日出生，汉族，住天津西青区。委托诉讼代理人：韩永杰，女，1963年4月14日出生，汉族，住天津市西青区。被告：韩永芹，女，1940年9月3日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：韩永明，男，1948年1月1日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：韩永生，女，1945年7月10日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：韩永杰，女，1963年4月14日出生，汉族，住天津市西青区。被告：韩永玲，女，1951年1月3日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：韩永杰，女，1963年4月14日出生，汉族，住天津市西青区。被告：韩永英，女，1953年11月3日出生，汉族，住天津市西青区。被告：韩永霞，女，1956年2月11日出生，汉族，住天津市西青区。被告：韩永杰，女，1963年4月14日出生，汉族，住天津市西青区。原告韩超、郭合玲诉被告韩永明、韩永华、韩永芹、韩永生、韩永玲、韩永英、韩永霞、韩永杰共有物分割纠纷一案。本院于2019年1月15日受理后，依法由审判员侯海英适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告韩超、郭合玲及委托诉讼代理人时丽君，被告韩永明、韩永英、韩永霞、韩永杰、被告韩永华、韩永生、韩永玲委托诉讼代理人韩永杰到庭参加了诉讼，被告韩永芹经本院合法传唤未到庭，庭审后3月22日被告韩永芹委托韩永明为其委托诉讼代理人。本案现已审理终结。韩超、郭合玲向本院提出诉讼请求：1、请贵院判令八被告接受二原告房屋折价款28402元，八被告协助二原告办理天津市西青区的产权转移手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告继承纠纷一案经贵院（2018）津0111民初67号及天津市第一中级人民法院（2018）津01民终3527号判决书判决结案，判决位于天津市西青区南房三间房屋归二原告所有，二原告给付八被告相应的折价款。判决生效后，按照西青区杨柳青镇十三街村宅基地换房实施办法的规定，当前的房屋价值，二原告应该折合每位被告28402元，但二原告多次联系被告给付款项，而个别被告拒绝接受款项，被告的行为影响了二原告房屋办理产权转移手续，因此，在协商无望的基础上只有诉至法院，请贵院支持原告的诉讼请求。韩永明、韩永华、韩永芹、韩永生、韩永玲、韩永英、韩永霞、韩永杰辩称：被告的诉求是在诉争之房价款不明确的情况下，双方应该坐下来协商一致解决，不协商永远解决不了，我们要求享受拆迁政策，享受全部的优惠政策。我们也可以购买原告的份额。本案的诉讼费由原告承担。本院经审理认定事实如下：原、被告继承纠纷一案经本院（2018）津0111民初67号及天津市第一中级人民法院（2018）津01民终3527号判决书判决结案，判决内容为“一、被继承人韩振元名下位于天津市西青区南房三间，由原告韩超、郭合玲继承，所有权归二原告所有；二原告按照52.61%的比例支付补偿款，对被告韩永明、韩永华、韩永芹、韩永生、韩永玲、韩永英、韩永霞、韩永杰的继承份额进行补偿（每人份额为6.57625%）；二、被告韩永明、韩永华、韩永芹、韩永生、韩永玲、韩永英、韩永霞、韩永杰收到二原告继承份额补偿款后，协助二原告办理产权转移手续”。现上述房屋面临拆迁，经本院依法向十三街村委会核实，根据拆迁政策，诉争房屋货币补偿的面积为50.81平方米，每平方米8500元，共计431885元。如果购买还迁房屋，则每平方米6500元，用431885元可以购买63.5125平方米，政府无偿补贴10平方米，就是73.5125平方米。诉争房屋可以购买到110平方米，如果诉争房屋还迁购买110平方米的房屋，那么剩下的36.4875平方米按照每平方米2800元计算，交房时有奖励12000元，每户给搬家费1000元，每平方米给20元租房费至交房时止。诉争房屋经原告申请由天津永正房地产土地评估咨询有限公司对房地产价值进行了评估，确认评估价值为494298元。以上事实，有书证、当事人陈述予以证实。本院认为：根据法律规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，涉案房屋经法院生效判决已确定所有权归属及各方占有的份额，现原告要求按照份额对被告进行补偿，并在补偿后协助原告办理产权转移手续，符合法律规定，应予支持。原、被告的争议焦点是涉案房屋的价值如何确定，应按照什么标准对被告进行补偿。本院认为，确定涉案房屋的价值应遵循公平原则，合理确定。因涉案房屋面临拆迁，根据本院向杨柳青镇十三街村委会核实的情况，涉案房屋依照拆迁政策应得补偿款431885元、交房奖励12000元、搬家费1000元，共计444885元，上述是该房屋的预期价值并可实际得到；如果原告获得补偿款后购买还迁房，在政府无偿补贴10平方米的基础上还可按照每平方米2800元的优惠价格购买部分平米数，另外还有租房费，这部分价值亦是因涉案房屋拆迁所能得到的利益，应最终在此基础上确定涉案房屋的价值，并对被告进行补偿；但现阶段，原告获得补偿款后是否购买还迁房不确定，故本院暂按照可实际获得的预期价值444885元进行分割，被告如发现原告使用补偿款购买还迁房，并因涉案房屋获得更多利益的情况下，可对原告获得的超过444885元的部分利益另行主张。虽然原告申请对房屋进行了评估，但评估价值系房屋的普遍市场价格，现诉争房屋涉及拆迁，拆迁补偿是政府确定价值，且如若还迁，则具有较大的利益，公平起见，应按照拆迁补偿价值分割。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、原告韩超、郭合玲于本判决生效后十日内给付被告韩永明、韩永华、韩永芹、韩永生、韩永玲、韩永英、韩永霞、韩永杰每人29256.75元，八被告收到上述款项后十日内协助二原告办理天津市西青区南房三间的产权转移手续；二、驳回原告韩超、郭和玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3875元，原告韩超、郭合玲共同负担1837元；被告韩永明、韩永华、韩永芹、韩永生、韩永玲、韩永英、韩永霞、韩永杰共同负担2038元，各被告平均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯海英二〇一九年六月四日书记员  卜丹娜附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法通则》第六条：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《中华人民共和国物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。