湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂执复92号复议申请人（被执行人）：程少权，男，汉族，1957年10月21日出生，住湖北省武汉市硚口区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司。营业场所：湖北省武汉市武昌区体育街特1号（银泰大厦16-22层）。负责人：龙志林，该分公司总经理。被执行人：武汉利永经贸发展有限公司。住所地：湖北省武汉市汉阳区汉阳大道**。法定代表人：程少权，该公司总经理。被执行人：湖北新航丰建材科技有限公司。住。住所地：湖北省应城市东马坊东城工业园区/div>法定代表人：杨彪，该公司总经理。复议申请人程少权不服湖北省武汉市中级人民法院（以下简称武汉中院）于2019年2月26日作出的（2019）鄂01执异14号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。武汉中院在执行中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称华融资产湖北公司）与武汉利永经贸发展有限公司（以下简称利永公司）、程少权、湖北新航丰建材科技有限公司（以下简称新航丰公司）金融借款合同纠纷一案中，程少权不服武汉中院拍卖其名下广电﹒江湾新城12栋1单元10层1号房屋，提出异议。程少权异议称，其名下位于湖北省武汉市硚口区罗家墩村12栋1单元10层1号（广电﹒江湾新城）的房屋，系其家庭唯一住房，法院对该房屋进行拍卖应提供异议人家庭保障性住房或从拍卖款中预留5-8年的房屋租金。但时至今日，房屋拍卖已经半年有余，法院仍未解决住房和租金，致使其及家人无房居住。故请求撤销武汉中院向申请执行人发还案涉房屋拍卖款的行为，保护其家庭八年约20万住房租金的权益。武汉中院查明，中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称建行江岸支行）因与利永公司、程少权、新航丰公司、国电汉川发电有限公司（以下简称国电汉川公司）合同纠纷，于2014年7月28日向该院提出财产保全申请。该院于2014年7月31日作出（2014）鄂武汉中立保字第00404号民事裁定，冻结利永公司、程少权、新航丰公司、国电汉川公司的银行存款2160万元，如存款不足，则查封其相应价值的其他财产。2014年8月7日，该院以上述裁定和（2014）鄂武汉中立保字第00404号协助执行通知书，查封程少权所有的案涉房屋。查封期限二年（自2014年8月7日至2016年8月6日止）。该案诉讼审查过程中建行江岸支行于2014年12月12日将其对利永公司享有的债权及相应担保权利转让给华融资产湖北公司，并依法通知了利永公司、新航丰公司、程少权、程伟。2015年11月2日，该院作出（2014）鄂武汉中民商初字第00769号民事判决书，判决利永公司于判决生效之日起十日内偿还华融资产湖北公司保理预付款本金1450万元，利息、罚息4200.18元和以本金1450万元为基数，自2014年8月24日起至实际清偿之日止按年利率10.08%计算逾期罚息；程少权、新航丰公司对上述款项向华融资产湖北公司承担连带清偿责任；程少权、新航丰公司承担责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向利永公司追偿；驳回华融资产湖北公司其他诉讼请求。上述法律文书生效后，华融资产湖北公司于2016年2月29日向武汉中院申请强制执行。该院于同日以（2016）鄂01执524号立案执行。执行过程中，该院于2016年7月27日以（2016）鄂01执524号执行裁定书和协助执行通知书，对案涉房屋进行继续查封，查封期限三年（自2016年8月6日至2019年8月5日止）。经该院委托，武汉东正房地产评估事务有限公司对案涉房产进行评估，评估价为191.38万元。2017年6月14日，该院作出（2016）鄂01执524之二号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。同年该院作出《拍卖成交确认书》，载明2017年7月18日买受人祝杰在淘宝网司法拍卖网络平台以最高价220万元竞得案涉房屋。2017年8月7日，该院作出（2016）鄂01执524之三号执行裁定书，解除对程少权名下案涉房屋的查封；案涉房产归买受人祝杰所有，房屋所有权自裁定送达买受人时起转移；买受人祝杰可持该裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。据该院于2017年10月25日出具的《湖北省行政事业单位资金往来结算票据》载明，祝杰已将案涉房屋拍卖成交款220万元付至该院指定账户。另据该院于2017年11月13日出具的《执行案款发还通知单》载明该院已向华融资产湖北公司发还案款220万元。另查明，申请执行人华融资产湖北公司向该院提交的《不动产登记信息查询结果证明》载明，应城市不动产登记中心于2019年2月21日查询到异议人程少权在湖北省××东马坊汉××房屋××座，不动产登记证号00013600，设计用途为住宅，建筑面积174.24平方米。武汉中院审查认为，本案的焦点问题是法院对案涉房屋拍卖成交款的发还是否合法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”之规定，为保障被执行人及其所扶养家属基本居住条件，法院可在强制执行被执行人名下唯一住房后，将相应租金从房屋变价款中扣除，供被执行人及其所扶养家属租房使用。本案中，案涉房屋并非被执行人程少权名下唯一住房，程少权在湖北省××东××汉宜路还有建筑面积174.24平方米住宅一处，法院强制执行案涉房产并未损害被执行人及其所扶养家属基本居住权，故异议人请求将约20万元住房租金从房屋变价款中扣除于法无据，法院将案涉房屋拍卖款发还给申请执行人的行为符合法律规定。综上，异议人程少权的异议理由不能成立，对其异议请求该院不予支持。并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，于2019年2月26日作出（2019）鄂01执异14号执行裁定，驳回程少权的异议请求。程少权向本院申请复议称，武汉中院未予实地查证核实，仅依据华融资产湖北公司提交的不动产信息查询证明即认定其拥有该不动产，与事实严重不符。由于其全家多年前已移居武汉，为筹集经营资金，其名下位于湖北省××东××汉宜路建筑面积174.24平方米住宅已于2015年8月7日作价15万元转卖给了同村村民程波（身份证号），有房屋买卖合同为证，且程波支付了全款（现金5万元、银行转账10万元，有银行流水为证）。程波亦出具情况说明，且湖北省应城市东马坊街道办事处东塔社区居民委员会搜集、整理、登记的《房屋换证登记表》也清楚载明上述房屋土地权利人为程波。湖北省应城市东马坊街道办事处东塔社区居民委员会也对此出具书面证明。该处房产未更名的原因主要是买受人程波未积极申报与申明。但该房产转让、全家无房可住的事实是客观存在的。综上，请求撤销武汉中院（2019）鄂01执异14号执行裁定，给予其约20万元的房屋租金。本院查明，武汉中院查明事实属实。另查明，2015年8月7日，程少权与程波签订了《房屋买卖合同》，将其名下位于湖北省××东××汉宜路房屋作价15万元卖给了程波（身份证号），程波已支付全部价款（现金5万元、银行转账10万元，有银行流水为证）。对此，程波亦出具书面情况说明予以确认，称该房屋因程少权搬迁武汉，将该房屋于2007年交其居住，后双方于2015年达成买卖协议。还查明，湖北省应城市东马坊街道办事处东塔社区居民委员会出具书面证明称程少权于2007年将东马坊汉宜路房屋卖给了程波，该房屋属于集体土地，无土地证，有房产证。但因社区房产换证，原程少权名下的上述房产已更名于程波名下，已备案于湖北省应城市东马坊房管局。该社区居民委员会搜集、整理、登记的《房屋换证登记表》载明上述案涉房屋权利人为程波。本院认为，本案争议焦点是武汉中院拍卖程少权名下广电﹒江湾新城的房屋是否属唯一居住房屋的问题。根据本案现已查明的事实，程少权名下位于湖北省××东××汉宜路的房屋已经出售给案外人，武汉中院执行的程少权名下的广电﹒江湾新城房屋属于其唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”规定，在符合上述法律规定，保障被执行人居住权的情况下，执行法院可以执行被执行人名下唯一住房。因此，武汉中院对被执行人名下唯一住房执行后，应依据上述法律规定要求申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人程少权及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。武汉中院在程少权提出异议后驳回其异议请求不当，本院依法予以纠正。综上，程少权的复议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（二）项的规定，裁定如下：撤销湖北省武汉市中级人民法院（2019）鄂01执异14号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  贾亚胜审判员  熊 顺审判员  吴爱华二〇一九年六月十日法官助理郭小燕书记员  张 冉