广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初2095号 原告：罗庭海，男，1982年10月4日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 原告：潘爱妃，女，1986年10月1日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：广西大世界房地产开发有限公司（曾用名：广西武鸣县大世界房地产开发有限公司），住所地南宁市武鸣区城厢镇标营社区定罗路**新城花园****。统一社会信用代码：91450100773870163Q。 法定代表人：黄万里，总经理。 委托诉讼代理人：黄保群，广西涌流律师事务所律师。 原告罗庭海、潘爱妃与被告广西大世界房地产开发有限公司（以下简称大世界公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗庭海、潘爱妃，被告大世界公司的委托诉讼代理人黄保群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗庭海、潘爱妃向本院提出诉讼请求：1.判令大世界公司向罗庭海、潘爱妃支付逾期办理房地产权属证书违约金4134元；2.判令大世界公司限期向罗庭海、潘爱妃交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、电力佳苑9号楼的《竣工合格证》，并在30日内办妥房屋产权证；3.本案诉讼费用由大世界公司负担。事实和理由：2014年7月22日，罗庭海、潘爱妃与大世界公司签订商品房买卖合同，约定：大世界公司应将经验收合格的商品房于2014年7月1日交付罗庭海、潘爱妃使用；交房时，大世界公司除应出示罗庭海、潘爱妃所购商品房经验收合格等证明材料外，还需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；因大世界公司的责任，罗庭海、潘爱妃不能在规定期限内取得房产权属证书的，大世界公司应按已付房价款的1％向罗庭海、潘爱妃支付违约金。但大世界公司至今不具备房屋交付使用的条件，未向罗庭海、潘爱妃出示合同第八条、第十一条约定需由大世界公司出示的相关材料，罗庭海、潘爱妃至今仍未能取得房地产权属证书，在预期的时间内不能对房屋充分行使占有、收益和处分的权利。综上所述，大世界公司违反了合同相关约定，故要求大世界公司履行合同，限期向罗庭海、潘爱妃交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，电力佳苑9号楼的《竣工合格证》，并在30日内办妥房屋产权证，并按合同约定向罗庭海、潘爱妃支付违约金。为此，特向法院提起起诉，请法院依法判决。 大世界公司辩称，对没有能及时为罗庭海、潘爱妃办理房地产证表示歉意，愿意依据合同约定按合同价款1%承担违约责任，对罗庭海、潘爱妃主张的违约金予认可。罗庭海、潘爱妃要求大世界公司在30日内办理房产证，没有法律依据。争取今年年底办好房产证。 本院经审理认定事实如下：2013年7月2日，罗庭海、潘爱妃（买受人）与大世界公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：罗庭海、潘爱妃购买大世界公司开发的位于南宁市武鸣区；房屋的建筑面积为124.48平方米，单价为每平方米3321元，总金额413398元；罗庭海、潘爱妃向大世界公司支付购房首付款124398元，剩余房款289000元由罗庭海、潘爱妃向银行申请办理按揭贷款支付。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……”；第十一条约定：“……双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同第十五条约定：“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后1000日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2、3项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。3、办理权属登记所需费用由买受人承担。”《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第2条约定：“买受人采用银行按揭或公积金贷款方式购买商品房，房产证等委托出卖人代办，买受人必须及时配合办证工作，买受人为实现权力的全部费用由买受人支付。……”合同签订后，罗庭海、潘爱妃以交付首付款、按揭贷款等支付了全部房价款。2014年6月28日，大世界公司按约定将房屋交付罗庭海、潘爱妃使用。但未出示合同第八条、第十一条约定的商品房经验收合格文件及提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。2016年6月28日，大世界公司给罗庭海、潘爱妃开具销售不动产统一发票，载明收到罗庭海、潘爱妃购房款413398元。此外，罗庭海、潘爱妃于2013年7月2日向大世界公司支付涉案房屋办证费7200元。 另查明，因大世界公司未按约为电力佳苑第9幢包括罗庭海、潘爱妃及案外人杨程、潘荣秀等在内的200户住户办理房屋产权证，案外人杨程、潘荣秀于2019年1月15日到武鸣区信访局反映，要求政府协调解决。同年2月12日，南宁市武鸣区国土资源局向案外人杨程、潘荣秀出具《国土资源信访事项告知书》，该告知书载明：“……目前电力佳苑第9栋综合验收未完成，大世界房地产开发公司未能向我局不动产登记中心提交电力佳苑第九栋的首次登记材料，因此我局暂无法为购房业主办理个人不动产登记……”同年3月5日，南宁市武鸣区住房和城乡建设局亦向案外人杨程、潘荣秀出具《信访事件告知书》，载明：“……电力佳苑小区全面竣工后需暂留最后竣工的一栋楼暂未办理规划条件核实合格单，待规划条件核实（全面）通过后方能办理，以督促小区各建设项目按规划要求进行建设。电力佳苑9#楼作为最后竣工的“暂留”工程，需待全面规划核实通过后，方可办理9#楼《建设工程竣工规划验收合格单》，用户方能按程序办理房屋产权证……” 还查明，大世界公司前身为广西武鸣县大世界房地产开发有限公司，于2013年7月22日变更为现名。 本院认为，罗庭海、潘爱妃与大世界公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，罗庭海、潘爱妃已依约付清房价款、房屋产权办证费，大世界公司应按合同约定期限将办理权属登记需要由大世界公司提供的资料报产权登记机关备案，为罗庭海、潘爱妃就案涉房产办理房屋所有权证书。大世界公司未按期向登记机关提交材料，导致罗庭海、潘爱妃未能在规定期限内取得房产权属证书，对此大世界公司应依法承担违约责任。大世界公司对罗庭海、潘爱妃要求其支付逾期办理房地产权属证书违约金4134元予以认可，这是大世界公司对其民事权利和诉讼权利的处分，故对罗庭海、潘爱妃主张大世界公司支付逾期办理房地产权属证书违约金4134元的诉讼请求，本院予以支持。 关于罗庭海、潘爱妃要求大世界公司限期交付《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，双方进行房屋验收交接时，大世界公司应当出示商品房经验收合格的文件，所购商品房为住宅的，大世界公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。故罗庭海、潘爱妃要求大世界公司交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于罗庭海、潘爱妃要求大世界公司限期交付案涉房产所在9号楼的《竣工合格证》。因双方所签订的《商品房买卖合同》对此并未约定，罗庭海、潘爱妃此项请求无合同依据，亦无法律依据，本院不予支持。关于罗庭海、潘爱妃要求大世界公司在30日内办妥房屋产权证。本院认为，双方所签订的《商品房买卖合同》对此并未约定，且房屋产权是否具备产权性质及产权发证手续，需由产权登记机关依法对开发商提供的资料进行审查，并履行相关程序后才能办理，这依法属于登记机关履行行政职责的职权范围，开发商对房产证是否能够取得没有决定权。因此，罗庭海、潘爱妃要求大世界公司在30日内办妥房屋产权证，没有合同根据，也没有法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西大世界房地产开发有限公司向原告罗庭海、潘爱妃支付违约金4134元； 二、被告广西大世界房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗庭海、潘爱妃交付南宁市武鸣区的《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》； 三、驳回原告罗庭海、潘爱妃其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告广西大世界房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  谢雄松 二〇一九年六月二十四日 法官助理钟小琴 书记员周丹 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、日，的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。