河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初440号 原告：韩帅，女，1988年10月7日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：宫树明，河北意祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗海涛，河北意祥律师事务所律师。 被告：承德金龙购物广场有限公司，住所地：承德市双桥区都统府大街（原老市政府院内）。统一社会信用代码：91130802050996707W。 法定代表人：吕宝勤，职务：经理。 委托诉讼代理人：寇丽莎，河北骥腾律师事务所律师。 原告韩帅与被告承德金龙购物广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法组成合议庭于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告韩帅及委托诉讼代理人宫树明、罗海涛，被告承德金龙购物广场有限公司委托诉讼代理人寇丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩帅向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年10月10日签订的《金龙购物广场租赁合同》；2、依法判令被告赔偿原告损失444301.50元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年10月10日，原、被告签订《金龙购物广场租赁合同》。约定：原告租赁被告位于承德市双桥区商铺（具体位置、面积构成等基本情况详见本合同附件一）；租赁面积为105平方米，租赁期间自2018年至2023年止。2017年，被告将合同附件Ａ座五层平面图发送给原告。金龙购物广场分为Ａ、Ｂ两座。原告承租被告商铺时，被告Ａ座五层无其他租户，因此原告选择租赁的位置位于Ａ、Ｂ两座楼的连接处，且正位于楼梯口处，以保证顾客方便看见原告经营场所进而选择来原告经营处消费。2017年9月29日，原告与加盟北京鱼你在一起餐饮管理有限公司签订合作协议，加盟“鱼你在一起”餐饮品牌。与被告签订租赁合同后，原告开始进行装修等并在租赁商铺经营“鱼你在一起”餐饮。然而，原告开业之后，原告门前位置的商铺开始进行装修。装修完成后，新商家的商铺占用了图纸中作为过道的位置，且购物广场原Ａ、Ｂ座连接通道也被封堵。被告在另外一处新开了一处Ａ、Ｂ座连接通道，但新的通道距离原告店面较远，且顾客不能再直接路过原告经营店面。原告认为，被告在与原告签订租赁合同后，改变平面图出租店铺面积，封堵过道，占用过道面积，彻底改变了原告租赁商铺的地理条件，已经构成违约。原告与被告协商，被告同意在商场内为原告经营的“鱼你在一起”设置“路引”广告牌帮助原告宣传，承担费用帮助原告重新设计门面装修并减免房租。但原告重新设计门面之后，被告却反悔只答应为原告减免半个月房租。且在双方协商的过程中，2018年被告私自采取停电停水措施，阻碍原告的经营。被告以上违约行为，造成原告无法达到合同目的，因此原告诉至贵院要求解除租赁合同。因被告的违约行为导致原告遭受装修费、加盟费等多项经济损失，原告要求被告进行赔偿。请依法判令所请。 原告韩帅向本院提交以下证据：1、《金龙购物广场租赁合同》一份（共21页），用以证明2017年10月10日，原、被告签订《金龙购物广场租赁合同》一份，约定：被告将金龙购物广场5层F5-022号商铺出租给韩帅使用，商铺套内建筑面积为105平方米，房屋租赁期限自2018年至2023年1月31日止。2、被告发送给原告的金龙购物广场A座五层平面图邮件一份（共1页），用以证明被告承德金龙购物广场有限公司于2017年10月11日使用电子邮件将金龙购物广场A座五层平面图发送给原告韩帅。3、金龙购物广场A座五层平面图一份，用以证明2017年10月11日，被告将合同附件A座五层平面图发送给原告。图纸显示，与原告相邻商铺F5-023的面积为155平方米，F5-023与电梯之间有过道，该过道是顾客往返A、B两座楼的必经通道。按照原图纸规划，往返于A、B两座楼的顾客必然经过原告租赁商铺的位置。这是原告选择租赁F5-022商铺的重要原因。4、收据11张,用以证明2017年10月10日，鱼你在一起向承德金龙购物广场有限公司缴纳首期租金23625.00元、首期物业费4725.00元、（2017年10月l6日）施工水电费1575.00元、建筑垃圾清运费1050.00元、（2018年2月26日）垃圾清运费343.00元、（2018年3月20日）垃圾清运费210.00元、（2017年10月16日）停车券300.00元、（2017年10月18日）工本费30.00元、（2017年11月18日）电缆款1978.00元、（2018年4月28日）垃圾清运费210.00元、（2018年5月28日）垃圾清运费210.00元,合计金额为34256.00元，收据上均盖有承德金龙购物广场有限公司公章。原告店铺入驻商场以来，按时积极履行交费义务。5、原告店铺“鱼你在一起快餐店”经营现场图片17页、视频录像光盘一张，用以证明原告开始经营后，被告将与原告相邻的商铺F5-023租赁给“新顺和”，“新顺和”扩大了原图纸的面积,占用了图纸中作为过道的位置，原告店铺的门面由于新商铺扩建被完全遮挡，且购物广场原A、B座连接通道也被封堵,彻底改变了原告租赁商铺的地理条件。6、原告与被告负责人谈话录音一份，用以证明被告商铺F5-023扩大图纸面积，占用过道这一违约行为，在通话录音中，原告提出在与被告签订合同时，被告招商部用图纸证明五楼的布局，原告基于地理优势才选择了本案商铺的位置，现在由于商铺F5-023扩建遮挡已经彻底改变了原告的地理优势。被告对于这些事实表示认可，并承诺为原告商铺做客流指引的广告,重新设计门脸装饰并减免房租。7、原告要求被告恢复用电的通知、原告向被告送达通知的视频录像及金龙城市广场商户通知书，用以证明2018年6月13日被告私自采取停电停水措施，阻碍原告的经营。原告向被告送达通知的视频录像，原告要求被告恢复原告的用电，但至今没有恢复。被告向原告发出金龙城市广场商户通知书一份，通知原告按照减免后的金额交纳租金于2018年6月12日17:30前交纳租金及物业费，逾期将按照合同约定计算滞纳金。8、2018年6月13日视频光盘一份，用以证明2018年6月13日原告前去被告处交付房租，被告明确告知原告“双方之间争议还在协商，不收房租”，被告拒收租金。9、停电后店内冷鲜食品全部腐烂变质视频1份，用以证明被告采取停电措施后，原告店铺内的冷鲜食品全部腐烂变质。10、鱼你在一起《合作协议》一份、加盟费、保证金收据2张，用以证明韩帅与北京鱼你在一起餐饮管理有限公司签订合作协议书一份，合同中约定韩帅需缴纳加盟费79800.00元，保证金5000.00元。2017年9月29日，韩帅交纳加盟费79800.00元、保证金5000.00元，共计84800.00元。11、鱼你在一起物资必配单（共2页），用以证明韩帅加盟“鱼你在一起”后，购买了品牌所需要的锅具、餐具、工作服、桌椅等必备用品，合计支出18613.50元。12、配送出库单8张，用以证明购买经营必备品明细及价格，韩帅分别于2017年1、2017年11月11日、2018年购买经营所需必备品，合计金额为68515.50元。2017年12月19日，购买经营所必须的保鲜盒、马勺等物品，合计金额为2700.00元。13、货运单9张，用以证明2017年12月4日支付餐具运费1700.00元，2017年12月6日支付桌椅运费830.00元，2018年1月31日支付调料运费350.00元，2018年6月13日支付调料运费80.00元，冷冻鱼运费共计230.00元。运费合计金额为3190.00元。14、购物单据3张、收据5张用以证明原告在阿诗丹顿厨卫电器承德服务中心购买经营所需电器，支出1300.00元；2017年11月11日，在承德市国华电器销售有限公司购买店铺经营所需电器支付4000.00元。2017年和2017年12月23日在承德市星海图文设计公司购买材料支出655.00元；2017年12月27日购买灭火毯支出90.00元；2017年12月15日，在承德双桥佳利电器经营部购买经营所需开水桶支出400.00元；购买60㎝长供桌支出500.00元；购买消毒柜支出2000.00元；合计金额为8945.00元。15、《装修工程施工合同》及制作排烟系统的协议各一份，用以证明韩帅与金龙购物广场签订租赁合同后，2017年10月24日与哈尔滨金岱装饰工程有限公司签订《装饰工程施工合同》一份，合同约定工程地点为承德市双桥区金龙购物广场5楼，装修面积101平方米，工期共25天，合同工程总造价为100798.00元。2017年11月15日，“鱼你在一起快餐店”为制作排烟系统，与高庆仁（乙方）签订制作排烟系统的协议一份。协议中约定商铺以包工包料的形式将工程承包给高庆仁，协议总价款为12000.00元。16、装修工程合同及工程概况，用以证明原告与金龙购物广场达成门面更改约定后，原告积极寻求门面改造对策，与云泥巷空间设计工作室达成装修协议，约定由云泥巷空间设计工作室负责“鱼你在一起快餐店”的装饰工作，《装修工程合同》总价款32000.00元。17、房屋租赁协议一份，用以证明原告为给职工提供住宿房屋，签订房屋租赁协议一份，原告承租出租方的小溪沟路南房3楼2单元603室房屋，年租金为12000.00元，押金1000.00元，租赁期限自2018年至2019年3月4日。18、广告位出租合同2份、收据2张，用以证明2017年I1月16日，原告按照协议约定缴纳广告费10500.00元。2017年11月29日，原告缴纳广告费500.00元。19、保证金收据1张，质保金收据1张，用以证明2018年1月6日，原告向被告交纳保证金28350.00元、质保金10000.00元。 被告承德金龙购物广场有限公司辩称，答辩人不存在违约行为，被答辩人向答辩人主张损失缺乏事实和法律依据。第一，双方签订的《租赁合同》第29.3条约定，甲方在租赁期限内，无需征得乙方的同意，变更购物广场公共部位、区域或其它部分包括走道、门户、电梯、自动楼梯等结构的权利，同时亦有更改购物广场公共部位、区域整体结构、布局的权利。第23.3条第三款约定，乙方延迟交纳本合同项下租金、物业服务费或其它费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。涉案租赁合同的签订为双方当事人真实意思表示，是合法有效的。且经被答辩人亲自签名，其对合同约定的内容是知晓的，应按合同约定履行交纳租金及物业费的义务。答辩人依据合同约定，有权对购物广场公共部位、区域整体结构和布局进行调整。根据被答辩人每月向答辩人提交的销售额进行统计，可以看出其在经营期间的销售额处于逐月递增状态，也就是说答辩人对公共区域的部分调整并未对被答辩人的经营产生任何不利影响。而被答辩人不但未交纳租金及物业费，更以答辩人占用过道为由扰乱经营场所公共秩序，破坏了答辩人正常管理，后经公安机关出警后才得以控制。因此，是被答辩人自身违反合同约定，导致其无法经营，答辩人不存在违约行为，不应由其承担违约责任。 第二，赔偿损失是合同当事人因违反合同约定给对方造成损失的情形下应承担的一种违约责任。同时，损失的形成需要与违约行为具有因果关系，这是损失赔偿责任所依据的法理基础。本案答辩人并不存在违反合同约定的行为，因而依法不应承担任何责任。被答辩人主张装修费、加盟费等损失即便存在也是因为其自身未按合同约定履行交纳租金及物业费的义务且采取了极端的措施，包括私拉横幅，散播谣言，扰乱经营场所秩序的行为，导致其无法继续在答辩人处经营。而不是其诉称的因答辩人改变公共区域内的过道布局造成的。因此，答辩人在合同约定范围内行使权利的行为与被答辩人主张的损失之间不存在因果关系，其主张于法无据，不应得到支持。综上所述，答辩人不存在违约行为，不应承担违约责任。故请求人民法院依法驳回被答辩人向答辩人主张赔偿损失的诉讼请求。 被告承德金龙购物广场有限公司向本院提交以下证据。1、原被告签订的《租赁合同》一份，用以证明被告依据合同约定享有变更其经营场所公共部位或区域包括走道等结构的权利；原告未按约定时间交纳租金超过15日，被告有权暂停其能源供应。2、2018年1月至2018年6月原告的销售报表，用以证明原告自开业以来销售额一直处于上升阶段，被告变更自身经营场所公共区域的部分结构并未对其经营产生任何不利影响。“新顺河”是3月28日正常营业，在“新顺河”装修和营业后，原告的收入是递增的，“新顺河”扩大了经营位置，没有影响原告的收益。3、视频资料一份，用以证明被告不存在违约行为，导致原告无法继续经营的原因是其自身扰乱被告经营场所公共秩序，破坏商场的正常经营管理，诋毁商场声誉的行为，由此造成的损失应由其自行承担。 经庭审质证，被告对原告提交的1、2、3、4、5号证据真实性未提出异议，本院予以确认。原告对被告提交的6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19号证据虽有异议，但未以证据反驳，该证据与其他证据相印证，且与本案有关联，故被告异议不成立，对原告提交的6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19号证据，本院予以确认。原告对被告提交的1、3号证据真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提交的2号证据虽有异议，但未以证据反驳，故原告异议不成立，对被告提交的2号证据，本院予以确认。 经审理查明，2017年10月10日被告承德金龙购物广场有限公司作为甲方（出租方）与原告韩帅作为乙方（承租方）签订《金龙购物广场租赁合同》一份，承德金龙购物广场有限公司将其所有的位于承德市双桥区商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件一，下称“该房屋”）出租给乙方使用。合同第一条计租面积，该房屋的套内建筑面积为105平方米。第二条租赁期限，本合同项下租赁期限为60个月，自计租日开始计算，即自2018年2月1日起至2023年1月31日止。第四条租金标准和租金支付，ｌ、该房屋的租金按计租面积计付，第一年每月每平方米人民币（大写）柒拾伍元（￥75元）。乙方自计租日开始承担该房屋的租金。实际按照：第一年，租金标准75.00元／月／平方米、交租月12个月，年租金94500.00元；第二年，租金标准75.00元／月／平方米、交租月12个月，年租金94500.00元；第三年，租金标准80.00元／月／平方米、交租月12个月，年租金100800.00元；第四年，租金标准80.00元／月／平方米、交租月12个月，年租金100800.00元；第五年，租金标准80.00元／月／平方米、交租月12个月，年租金100800.00元。本合同项下的租金支付方式为：首期租金为计租日起至第三个月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。本合同项下首期租金应于本合同签订之日支付，应交租金为人民币￥23625.00元（大写贰万叁仟陆佰贰拾伍元）。第五条品牌、经营项目，乙方在该房屋内经营品牌为鱼你在一起，经营项目为餐饮，并应接受和服从甲方的统一经营管理。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。第六条保证金，本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币（大写）贰万捌仟叁佰伍拾元（￥28350元，作为履约保证金和物业服务费保证金）：合同终止后（包括乙方将工商注册登记地址从该房屋迁出）30个工作日内，如不存在本合同第25.3条规定情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。甲方有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在接到甲方通知后7日内补足履约保证金或物业服务费保证金；但甲方扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。如租金或物业服务费在租赁期内有所递增，承租人应在出租人发出书面通知后7日内将履约保证金或物业服务费保证金补足。第七条进场及房屋交付标准，双方约定，本合同项下的进场日为2017年10月11日。届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。第十条物业服务费和质量保证金，双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当在自计租日起向甲方交纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，计租日起第一年每平方米每月人民币（大写）壹拾伍元（￥15元），即每月物业服务费总计为人民币（大写）壹仟伍佰柒拾伍元（￥1575.00元）；第三年起期物业费30元／平米／月。物业服务费支付方式：首期物业服务费为计租日起至第三个月最后一日期间的物业服务费。除首期物业服务费外，其他费用均按每三个完整的自然月（即每月第一日至第三个月最后一日）为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。首期物业服务费应于本合同签订之日支付，收费期间为2018年02月01日至2018年4月30日，应交物业服务费为人民币（大写：）肆仟柒佰贰拾伍元（￥4725.00元）。）乙方应在开业前一个星期内（首次签订合同为签订合同日）向甲方支付人民币（大写）壹万元（￥10000.00元）作为其销售商品或提供服务的质量保证金。乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲方也可从质量保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。因顾客索赔和政府处罚造成质量保证金不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后7日内补足差额。合同终止后的一年之后，甲方应将剩余的质量保证金无息退还给乙方，乙方应同时退还质量保证金收据原件。第二十三条违约责任，本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、物业服务费保证金、质量保证金以及首期租金、物业服务费，则自乙方逾期支付第5日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，除乙方已付款项不退还外，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金和首期租金、物业服务费应付金额的违约金。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方同意，甲方有权单方面聘请独立于双方之外的第三方到出租店铺内现场监督进行清点店内物品的工作，有关费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方已交履约保证金中扣除此费用，若履约保证金不足抵扣，则乙方须即时支付不足部分。双方均认可该独立第三方清点物品之结果。双方特别确认，在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。乙方延迟交纳本合同项下租金、物业服务费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失。 该合同签订后，原告开办的“鱼你在一起快餐店”于2017年10月10日向被告承德金龙购物广场有限公司交纳28350.00元，作为履约保证金和物业服务费保证金，交纳质量保证金10000.00元，交纳首期租金23625.00元，交纳首期物业费4725.00元。 原告韩帅签订合同后装修及经营期间“鱼你在一起快餐店”于（2017年10月l6日）向承德金龙购物广场有限公司缴纳施工水电费1575.00元、建筑垃圾清运费1050.00元、（2018年2月26日）垃圾清运费343.00元、（2018年3月20日）垃圾清运费210.00元、（2017年10月16日）停车券300.00元、（2017年10月18日）工本费30.00元、（2017年11月18日）电缆款1978.00元、（2018年4月28日）垃圾清运费210.00元、（2018年5月28日）垃圾清运费210.00元。同时原告在经营期间为宣传所开办店铺，与被告签订广告位出租合同2份，2017年I1月16日，原告按照协议约定缴纳广告费10500.00元。2017年11月29日，原告缴纳广告费500.00元。 查明，原告韩帅与上海鱼你在一起品牌管理中心签订《合作协议》一份，原告韩帅于2017年9月29日交纳加盟费79800.00元、保证金5000.00元，合计84800.00元。韩帅与金龙购物广场签订租赁合同后，2017年10月24日与哈尔滨金岱装饰工程有限公司签订《装饰工程施工合同》一份，合同约定工程地点为承德市双桥区金龙购物广场5楼，装修面积101平方米，工期共25天，合同工程总造价为100798.00元。2017年11月15日，“鱼你在一起快餐店”为制作排烟系统，原告韩帅丈夫朱海涛与高庆仁（乙方）签订制作排烟系统的协议一份。协议中约定商铺以包工包料的形式将工程承包给高庆仁，协议总价款为12000.00元。 同时查明，原告韩帅加盟“鱼你在一起”后，购买了品牌所需要的锅具、餐具、工作服、桌椅等必备用品，合计支出18613.50元。于2017年1、2017年11月11日、2018年1月30日购买经营所需电磁炉、餐具、食材等，合计金额为68515.50元。2017年12月19日，购买经营所必须的保鲜盒、马勺等物品，合计金额为2700.00元。2017年12月4日支付餐具运费1700.00元，2017年12月6日支付桌椅运费830.00元，2018年1月31日支付调料运费350.00元，2018年6月13日支付调料运费80.00元，冷冻鱼运费共计230.00元。2017年12月6日原告在阿诗丹顿厨卫电器承德服务中心购买经营所需电器，支出1300.00元；2017年11月11日，在承德市国华电器销售有限公司购买店铺经营所需电器支付4000.00元。2017年和2017年12月23日在承德市星海图文设计公司支出655.00元；2017年12月27日购买灭火毯支出90.00元；2017年12月15日，在承德双桥佳利电器经营部购买经营所需开水桶支出400.00元；购买60㎝长供桌支出500.00元；购买消毒柜支出2000.00元。 被告承德金龙购物广场有限公司招商部人员于2017年10月11日使用电子邮件将金龙购物广场A座五层平面图发送给原告韩帅。图纸显示，与原告相邻商铺F5-023的面积为155平方米，F5-023与电梯之间有过道，该过道是顾客往返A、B两座楼的必经通道。按照原图纸规划，往返于A、B两座楼的顾客经过原告租赁商铺的位置。原告主张这是选择租赁F5-022商铺的重要原因。 原告开办的“鱼你在一起快餐店”承租被告的商铺开业不久，被告将与原告相邻的F5-023号商铺租赁给“新顺和”。经被告允许，“新顺和”进行装修时除占用原图纸面积外，另将图纸中作为过道的位置也占用归“新顺和”使用，原来直接通向原告开办的“鱼你在一起快餐店”的通道被封堵，从而导致原告开办的“鱼你在一起快餐店”租赁商铺的通行条件改变。原告以租赁商铺地理条件改变影响其经营为由找被告协商。被告承诺为原告商铺作客流指引广告、重新设计门脸装饰并相应减免租金。 被告承诺为原告商铺作客流指引广告、重新设计门脸装饰并相应减免租金后。原告遂于2018年6月筹划进行门面改造，拟与云泥巷空间设计工作室签订装修协议，准备由云泥巷空间设计工作室负责“鱼你在一起快餐店”的装饰工作，《装修工程合同》拟定总价款32000.00元，但双方最终未签订该施工合同。原告同时主张为解决店内员工住宿，签订房屋租赁协议一份，原告承租了出租方的小溪沟路南房3楼2单元603室房屋，年租金为12000.00元，押金1000.00元，租赁期限自2018年至2019年3月4日。 2018年6月6日被告承德金龙购物广场有限公司向原告发出通知书一份，通知载明：你方应于2018年4月10日前向我司缴纳租金及物业费28350.00元，至2018年6月5日仍末履约。楼层布局调整及商铺安排，是我公司正常的经营行为。你方提出对现有装修进行改造，我公司综合考虑同意减免你方租金4725.00元（肆仟柒佰贰拾伍元）。请于2018年6月12日17:30前到我公司财务室缴纳租金及物业费23625.00元。逾期将按照合同约定计算滞纳金。2018年6月11日被告承德金龙购物广场有限公司再次向原告发出通知书一份，通知载明：你方应于2018年4月10日前向我司缴纳租金及物业费28350.00元，2018年6月6日我司向你方发出通知书，要求在2018年6月12日17:30前到我公司财务室缴纳租金及物业费23625.00元。如你方未按要求缴纳租金及物业费，根据租赁合同23.3条之约定，乙方延迟交纳本合同项下租金、物业费超过15日，经甲方书面催告乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停能源供应，我司将于2018年6月13日8：00对你方采取停电处理。2018年6月13日，原告方带了现金到被告财务处缴纳房租。财务人员明确告知原告：“领导说你们之间存在争议还在协商，不收房租”，原告提交了当日交纳租金的视频资料予以证实。 原告为此要求判决解除原告与被告于2017年10月10日签订的《金龙购物广场租赁合同》；依法判令被告赔偿原告损失444301.50元。原告同时向本院申请对有关租赁房屋进行装修进行价格评估，但在本院委托鉴定机构前去现场鉴定时，该房屋装修已被拆除且另行租赁，现房屋装修价格已无法进行评估。 本院认为，原告与被告签订的《金龙购物广场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制规定，应为有效。故双方均受合同约束。现因被告原因致使原告租赁商铺通行条件被改变，原告从而找被告协商解决，在双方未达成一致意见前，被告将原告电源停止，致使原告租赁店铺停止营业，同时被告认可原告对合同租金金额变更后前去被告处交纳，被告拒收，故责任在被告。现原告要求解除与被告签订的《金龙购物广场租赁合同》，被告同意解除，且该租赁商铺在开庭审理前被告已另行对外租赁，合同已不能继续履行，故对原告要求解除合同请求，本院予以支持。原告同时要求被告赔偿装修损失、制作排烟系统损失、支付加盟费，广告费等，本院予以支持。但应扣除合同期内已履行期限相应损失的折抵比例。对于原告要求被告赔偿购买了品牌所需要的锅具、餐具、工作服、桌椅等必备用品支出；购买经营所需电磁炉、餐具、食材等支出；购买经营所必须的保鲜盒、马勺等物品支出；餐具运费支出；桌椅运费支出；调料运费、冷冻鱼运费；原告在阿诗丹顿厨卫电器承德服务中心购买经营所需电器，支出；在承德市国华电器销售有限公司购买店铺经营所需电器支出；2017年和2017年12月23日在承德市星海图文设计公司购买材料支出655.00元；2017年12月27日购买灭火毯支出90.00元；2017年12月15日，在承德双桥佳利电器经营部购买经营所需开水桶支出400.00元；购买60张供桌布支出500.00元；购买消毒柜支出2000.00元等。因原告所购买的上述物品其中部分商品系原告经营中每日所需食品及损耗品，已在经营中使用，原告要求被告赔偿显示公平，故本院不予支持。另有部分餐具、电器等因仍具有使用价值，原告要求被告按购买价格予以赔偿，理由不能成立，且原告对该部分物品现有价格未提供证据证明，对此不能证明原告损失金额，故对原告要求被告赔偿原告购买该部分物品支出，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿为员工租赁房屋支付租金，因该支出并非因商铺不能继续租赁带来的直接和必然损失，故对原告该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告韩帅与被告承德金龙购物广场有限公司于2017年10月10日签订的《金龙购物广场租赁合同》。 二、被告承德金龙购物广场有限公司于本判决生效后五日内一次性赔偿原告韩帅装修损失100798.00元、制作排烟系统损失12000.00元、加盟费79800.00元、广告费11000.00元，合计203598.00元，扣除5年合同期内已履行期限132天按比例折抵相应损失14726.00元（203598.00元×132天÷365天×5年），实际赔偿188872.00元。 三、被告承德金龙购物广场有限公司于本判决生效后五日内一次性退回原告韩帅保证金28350.00元、质保金10000.00元，合计38350.00元。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7965.00元，由原告韩帅负担3892.00元，被告承德金龙购物广场有限公司负担4073.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  付 军 人民陪审员  马彦红 人民陪审员  王惠兰 二〇一九年六月二十日 书 记 员  高瑞松