四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初1543号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行，住所地四川省成都市天府新区华阳正北上街******。 负责人：徐淑堃，行长。 委托诉讼代理人：饶兴运，四川迪泰律师事务所律师。 被告：邓洋，女，1991年6月1日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行（以下简称“邮政储蓄银行天府支行”）与被告邓洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行天府支行的委托代理人饶兴运到庭参加诉讼，被告邓洋经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政储蓄银行天府支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令邓洋向邮政储蓄银行天府支行归还借款本金326166.44元及利息、罚息、复利等（截止2019年2月18日利息、复利和罚息合计约4963.33元，从2019年2月19日起至本息还清之日止，给付标准以借款合同约定为准）；2、请求判令邓洋向邮政储蓄银行天府支行支付律师费30000元;3、请求判令邮政储蓄银行天府支行对邓洋提供抵押物（即位于房屋）享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月1日，邮政储蓄银行天府支行与邓洋签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》。该合同主要内容有：1.邓洋为购买房屋，向邮政储蓄银行天府支行借款38万元；2.贷款期限为360个月；3.贷款归还方式按月等额本金还款法；4.约定了违约及违约责任，违约责任包含已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5.约定的费用范围包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等；6.借款人提供成房屋为抵押物；7.抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等；还约定了利率、贷款发放、罚息、抵押条款等内容。同时，办理了抵押登记。2014年8月8日，邮政储蓄银行天府支行向邓洋发放了38万元贷款。另外，原告已更名，将“中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县华阳支行”更名为“中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行”。邓洋从2018年10月8日开始至今，未偿还贷款本息，邮政储蓄银行天府支行向邓洋宣布已经发放的贷款提前到期，并要求全额归还贷款剩余本息。但邓洋没有履行还款义务。 邓洋未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2014年8月1日，中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县华阳支行（贷款人，简称邮政储蓄银行华阳支行）与邓洋（借款人、抵押人）签订了5100141811408684XXXX号《个人购房／购车借款及担保合同》，约定邓洋向邮政储蓄银行华阳支行借款人民币38万元用于购置位于房屋，约定利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%执行，借款期为2014年8月1日至2044年8月1日，每月等额归还贷款本金。同时还约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买／建造商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……5.处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；同时约定邓洋把自己所有的位于房屋抵押给邮政储蓄银行华阳支行，债权数额69.98万元，债务履行期限为2014年8月1日至2044年8月1日。 上述双方于2014年8月1日办理了抵押登记。由邓洋签字的《中国邮储银行个人贷款（手工）借据》上显示：借款人姓名：邓洋，放款账号户名：邓洋，借款期限：360月（从2014年8月8日至2044年8月8日），借款用途：购买住房。 邮政储蓄银行华阳支行于2014年8月8日向邓洋发放贷款38万元。邓洋在偿还部分贷款本金后，自2018年4月21日起便未偿还贷款本息，截止2018年10月8日，尚欠本金326166.44元以及利息、罚息、复利，以上共计331129.77元。 另查明，中国邮政储蓄银行天府支行股份有限公司双流县华阳支行于2017年2月28日经成都市工商行政管理局批准从中国邮政储蓄银行天府支行股份有限公司双流县华阳支行变更为中国邮政储蓄银行天府支行股份有限公司成都市天府新区支行。 上述事实，有双方当事人的身份证明材料、《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮储银行个人贷款（手工）借据、中国邮储银行个人贷款放款单、他项权证、还款流水、提前还款通知书等证据在卷佐证。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 本院认为，邮政储蓄银行天府支行与邓洋签订的《个人购房／购车借款及担保合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应按约履行各自的权利、义务。邮政储蓄银行天府支行已按约发放贷款，邓洋应按约足额归还款项。邓洋自2018年11月8日便未再按时足额偿还贷款本息，根据双方合同约定，邮政储蓄银行天府支行有权要求邓洋提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利等。故邮政储蓄银行天府支行要求邓洋立即归还借款本息、罚息、复利的诉请本院予以支持。邓洋以其所有的位于房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，邮政储蓄银行天府支行要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于律师费的诉讼请求，邮政储蓄银行天府支行诉求律师费用为30000元，邮储银行天府支行提交的《委托代理合同》无签订日期，四川增值税专用发票的金额5000元与诉求不一致，且付款人为中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行，而非邮政储蓄银行天府支行，证据之间未形成证据锁链，不能证明邮政储蓄银行天府支行因向邓洋主张债权而产生了该笔费用，故本院对邮政储蓄银行天府支行关于律师费的主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓洋自本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行借款本金326166.44元及利息、罚息、复利（截止2019年2月18日利息、复利和罚息共计4963.33元，从2019年2月19日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人消费贷款及担保合同》中约定的标准计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行对被告邓洋所有的位于房屋在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3358元、财产保全费2320元，共计5678元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市天府新区支行负担280元，由被告邓洋负担5398元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 郭海平 二〇一九年六月十日 法官助理 杭 赢 书 记 员 何梦婷