广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4737号原告：梁嫦珠，女，1963年10月14日出生，汉族，身份证记载住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：梁增文，系其父亲。被告：广州市永胜市场经营管理有限公司，住所地：广州市越秀区东华西路****、首层（市场地址）。法定代表人：冯家滨被告：冯家滨，男，1968年12月4日出生，身份证记载住址：广州市海珠区。原告梁嫦珠与被告广州市永胜市场经营管理有限公司、冯家滨民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁增文到庭参加诉讼。被告广州市永胜市场经营管理有限公司、冯家滨下落不明，经本院公告送达开庭传票，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。原告梁嫦珠向本院提出诉讼请求：1、要求解除与广州市永胜市场经营管理有限公司签订的合同；2、判令被告冯家滨将借款80000元一次性清还给原告；3、判令被告冯家滨向原告支付利息违约金5月至10月9602元，违约金要求按每月5%计算至款项清偿之日止。4、要求被告广州市永胜市场经营管理有限公司共同承担还款责任。事实与理由：被告超越经营范围，公开募集资金，与原告签署名为租赁实为借款的合同。双方在补充协议中约定，逾期还款按5%计算违约金。其出借资金8万元，时间2017年7月1日，年利率22%，按月支付利息1467元，次年按25%计息。但被告付息至2018年4月，之后未再支付本息。被告广州市永胜市场经营管理有限公司、冯家滨无答辩。经审理查明：2017年7月1日，原告（乙方）与被告广州市永胜市场经营管理有限公司（甲方）签订《永胜集团租赁合同》（合同编号：【2017】ZL26号），约定原告向被告广州市永胜市场经营管理有限公司承租广州市越秀区东华西路15号负一层永胜市场C4摊位，租赁期自2017年7月1日至2021年6月30日止，租金8万元。租赁期间若乙方提前退租或要求解除本合同的，甲方在扣除乙方在签署本合同时一次性缴纳场地租赁费的30%为标准的违约金和租赁期间甲方应收取的有关费用后，将乙方一次性缴纳的场地租赁费剩余部分退还乙方。本合同租赁期间，乙方同意将该摊位交予甲方代为出租进行管理，乙方不可以单独与第三人签署租赁合同，收取该摊位租金。乙方对甲方就该摊位进行出租并管理的授权在本合同租赁期内不得单方撤销。否则，乙方应按乙方在签署本合同时一次性缴纳场地租赁费的30%为标准向甲方承担违约责任。甲方对该摊位代为出租并收取租金的，甲方收取的该摊位租金在按《委托经营管理合同》有关约定向乙方支付租金后有盈余的，盈余部分作为甲方对该摊位进行管理的酬劳归甲方所有。甲方收取该摊位租金不足的，甲方仍应按《委托经营管理合同》的有关约定标准向乙方支付租金。同日，原告（甲方）与被告广州市永胜市场经营管理有限公司（乙方）签订《永胜集团委托经营管理合同》（编号：2017WTJY026号），约定将广州市越秀区东华西路15号负一层永胜市场C4档口委托给乙方出租管理，委托期限从2017年7月1日至2021年6月30日止，第一年年租金为22%，第二年年租金为25%，第三年租金为28%，第四年年租金为31%，租金按月支付。委托期间无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。乙方在向最终租户收取租金并向甲方缴纳租金后有盈余的，该盈余部分租金作为对乙方的酬劳归乙方所有。乙方向最终租户收取的租金不足以按本合同约定标准向甲方交纳租金的，乙方仍应按本合同约定的标准向甲方交纳租金。本合同委托期限内，如甲方单方面解除委托的，需向乙方支付违约金，违约金为甲方一次性缴纳的场地租赁费的30%。同日，原告通过支付宝账户向被告广州市永胜市场经营管理有限公司缴纳档口租金8万元，被告广州市永胜市场经营管理有限公司开立收款收据。2017年11月20日，原告与被告广州市永胜市场经营管理有限公司补充约定《永胜集团租赁合同》（合同编号：【2017】ZL26号）修改为两年期。2018年1月16日，原告与被告广州市永胜市场经营管理有限公司再次补充约定逾期按收取租金5%缴纳违约金，逾期到次月6号仍未支付租金，甲方有权要求退还全部租金（即本金），退还完毕随即解除合同。诉讼期间，原告确认收取本支付的租金至2018年8月2日，合计13200元。本院认为：原告与被告广州市永胜市场经营管理有限公司签订《永胜集团租赁合同》（合同编号：【2017】ZL26号），原告承租被告广州市永胜市场经营管理有限公司位于广州市越秀区东华西路15号负一层永胜市场C4档口，原告依约向被告广州市永胜市场经营管理有限公司一次性交纳了场地租赁费8万元。同时，原告又与被告广州市永胜市场经营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定涉案档口交由被告广州市永胜市场经营管理有限公司进行经营管理。关于涉案合同的性质问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”依据上述法律规定，租赁合同的特征为出租人有权收取租金，承租人对租赁物享有使用、收益的权利。本案中，原告与被告广州市永胜市场经营管理有限公司签订《租赁合同》，虽合同名称为“租赁合同”，但是在合同期满后被告广州市永胜市场经营管理有限公司作为出租人需向原告一次性退回场地租赁费8万元，显然有悖于出租人有权收取租金的特征；而且，涉案的租赁物从未交付原告进行经营管理使用，亦有悖于承租人使用租赁物的特征。此外，依据《委托经营管理合同》的约定，原告将涉案租赁物委托被告广州市永胜市场经营管理有限公司进行经营管理，原告不论最终租户的租金交纳情况，原告均是按照固定的年化利率标准向被告广州市永胜市场经营管理有限公司收取利息。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”若原告与被告广州市永胜市场经营管理有限公司之间构成租赁合同及委托合同的关系，则被告广州市永胜市场经营管理有限公司作为受托人应将最终租户交纳的租金转交给原告，而不是按照固定的标准向原告支付利息。综上，原告与被告广州市永胜市场经营管理有限公司之间签订合同，虽名为租赁合同，但实质为借款合同关系。关于解除合同的理由是否成立的问题。原告向被告广州市永胜市场经营管理有限公司出借了款项，依据合同约定原告可享有按月收取资金孳息的权利。现被告广州市永胜市场经营管理有限公司未能依约向原告支付利息，构成根本违约，导致原告按月收取利息的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款的规定，原告请求解除《租赁合同》及《委托经营管理合同》，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”在涉案合同解除后，原告请求被告广州市永胜市场经营管理有限公司返还借款本金8万元，本院予以支持。关于借款利息的结算的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原告与被告广州市永胜市场经营管理有限公司约定的利息标准并未超过上述规定，原告主张被告广州市永胜市场经营管理有限公司按照合同约定支付利息，于法有据，本院予以支持。被告广州市永胜市场经营管理有限公司已付的利息可用于抵扣应付利息。关于被告冯家滨是否应对本案债务承担还款责任的问题，被告冯家滨作为被告广州市永胜市场经营管理有限公司的法定代表人，其并未作出个人还款的承诺，无证据显示本案债务与被告冯家滨个人存在关联性，故原告要求被告冯家滨还款，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：的规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起，原告梁嫦珠与被告广州市永胜市场经营管理有限公司签订《永胜集团租赁合同》（合同编号：【2017】ZL26号）、《永胜集团委托经营管理合同》（编号：2017WTJY026号）予以解除；二、在本判决发生法律效力之日起三日内，被告广州市永胜市场经营管理有限公司向原告梁嫦珠偿还借款本金8万元及利息（利息以8万元为本金，其中2017年7月1日至2018年6月30日的利息标准为年利率22%，2018年7月1日至实际付清之日止的利息标准为年利率24%；被告广州市永胜市场经营管理有限公司已支付的利息13200元可用于抵扣）；三、驳回原告梁嫦珠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2040元，由被告广州市永胜市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  鲍国雷人民陪审员  李景裕人民陪审员  谢静宜二〇一九年六月二十日书 记 员  钟尹思法庭记录员文柴