江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0621民初8443号 原告:中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地海安市海安镇长江中路**，统一社会信用代码91320621838555640W。 负责人：施汉平，该支行行长。 委托诉讼代理人：洪流，该支行员工。 委托诉讼代理人：周昌银，中国建设银行股份有限公司江苏省分行公司律师事务部律师。 被告:江苏西屋变压器有限公司，住，住所地海安市开发区通榆中路**一社会信用代码9132062167899538XL。 法定代表人：徐元忠。 被告:海安县开发区经济技术开发总公司，住所地，住所地海安市海安镇长江东路**会信用代码91320621138571017G。 法定代表人：陈浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐天舒，江苏锦润律师事务所律师。 被告:徐元忠，男，1968年12月11日出生，户籍所在地海安市。 被告:季玉娟，女，1983年11月26日出生，户籍所在地海安市。 原告中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称建设银行）诉被告江苏西屋变压器有限公司（以下简称西屋公司）、海安县开发区经济技术开发总公司（以下简称开发总公司）、徐元忠、季玉娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年5月13日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人周昌银、洪流，被告西屋公司法定代表人徐元忠、被告开发总公司的委托诉讼代理人徐天舒、被告徐元忠、季玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告西屋公司立即归还原告借款本金1950万元、利息1282564.68元（截止2018年11月30日），以及借款本金1950万元自2018年12月1日起计算至还清借款本金之日止按逾期年利率8.4825%计算的逾期利息；2、请求判令被告开发总公司在2150万元范围内对被告西屋公司的上述还款义务承担连带保证责任；3、请求判令被告徐元忠、季玉娟对被告西屋公司的上述还款义务承担连带保证责任；4、请求判令原告有权对被告开发总公司抵押的位于海安市城东镇开屏村7组、9组的国有土地使用权的拍卖、变卖所得款项在2700万元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2012年10月24日、2017年11月3日，原告建设银行与被告开发总公司签订两份最高额抵押合同，开发总公司以其位于海安市的国有土地使用权为西屋公司的债务在2700万元和2150万元范围内承担最高额担保责任，债权确定期间分别为2012年10月24日至2017年10月23日和2017年11月3日至2022年11月2日。2017年6月1日、2017年6月5日、2017年11月3日，西屋公司与原告建设银行签订三份人民币流动资金贷款合同，借款金额分别为800万元、500万元、650万元。为确保上述人民币流动资金贷款合同的履行，被告开发总公司在2017年6月1日与原告签订一份最高额保证合同，被告徐元忠、季玉娟作为保证人在2017年6月1日、2017年6月5日、2017年11月3日与原告签订了自然人保证合同，为被告西屋公司上述人民币流动资金贷款合同项下的债务提供连带担保责任。2017年年底，被告西屋公司因经营不善导致资金链断裂，2018年1月起开始违约欠息。我行多次向借款人及担保人催收未果，为此引起诉讼。截止2018年11月30日，被告西屋公司尚欠原告借款本金1950万元、利息1282564.68元。 被告西屋公司辩称：对原告提供的证据的真实性无异议，贷款应当依法按照相应流程来进行审查。 被告开发总公司辩称：本公司因人员变动，对当时合同签订的具体情况不清楚，请求人民法院依法裁判。 被告徐元忠辩称：我在案涉自然人保证合同上签字属实，但原告工作人员说并不需要我个人承担责任，我就没注意实际借款金额是多少，我是受欺骗签字的。 被告季玉娟辩称：我是西屋公司的名义股东，我在案涉自然人保证合同上签字属实，但我是轻信了原告工作人员说的不需要我承担什么责任，所以我才签字的，我是受欺骗签字的。根据西屋公司的经营状况，不需要借这么多钱来。 经审理查明：2012年10月24日，抵押人开发总公司（甲方）与抵押权人建设银行（乙方）签订一份编号为AD123010-HA2012161的最高额抵押合同，其中约定：鉴于乙方为西屋公司连续办理发放人民币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要与债务人在2012年10月24日至2017年10月23日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件（以下简称主合同）；甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押（抵押财产清单记载的抵押物为位于海安市的面积为19405平方米的国有土地使用权）；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2700万元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即便超出债权签订期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。上述最高额抵押合同签订后，抵押人开发总公司至有权部门办理了抵押登记手续，原告建设银行依法获得编号为苏海他项（2012）第H046号土地他项权证书，该证书中明确记载：土地他项权利人为建设银行；义务人为开发总公司；他项权利为国有土地使用权抵押权；坐落于海安市；抵押面积为19405平方米。 2017年6月1日，借款人西屋公司（甲方）与贷款人建设银行（乙方）签订一份编号为A123010-HA2017065的人民币流动资金贷款合同，其中约定：甲方向乙方借款800万元；借款期限自2017年6月5日起至2018年6月4日；贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律法律效力；固定利率为LPR利率（人民币贷款基准利率）加135.5个基点（1个基点=0.01%）；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下的贷款发放至甲方在乙方开立的账户中，账号为32×××59；本合同项下的债权在编号为AD123010-HA2012161的最高额抵押合同的保证范围内。上述合同签订后，原告建设银行于2017年6月8日按约发放贷款800万元至借款人西屋公司指定账户，西屋公司向原告出具一份贷款转存凭证（借款借据），该凭证记载：借款金额为800万元，借款期限为2017年6月8日至2018年6月7日，借款年利率为5.655%。 2017年6月1日，保证人开发总公司（甲方）与债权人建设银行（乙方）签订一份编号为AC123010-HA2017065的最高额保证合同，其中约定：鉴于乙方为西屋公司连续办理发放人民币授信贷款业务而将要或已经与债务人在2017年6月1日至2022年5月31日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件，甲方愿意为债务人在上述合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证责任的最高限额为2150万元；保证方式为连带责任保证；保证期间自单笔人民币流动资金贷款合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止。 2017年6月5日，借款人西屋公司（甲方）与贷款人建设银行（乙方）签订一份编号为A123010-HA2017066的人民币流动资金贷款合同，其中约定：甲方向乙方借款500万元；借款期限自2017年6月8日起至2018年6月7日；贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律法律效力；固定利率为LPR利率（人民币贷款基准利率）加135.5个基点（1个基点=0.01%）；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下的贷款发放至甲方在乙方开立的账户中，账号为32×××59；本合同项下的债权在编号为AD123010-HA2012161的最高额抵押合同保证范围内。上述合同签订后，原告建设银行于2017年6月9日按约发放贷款500万元至借款人西屋公司指定账户，西屋公司向原告出具一份贷款转存凭证（借款借据），该凭证记载：借款金额为500万元，借款期限为2017年6月9日至2018年6月8日，借款年利率为5.655%。 2017年11月3日，抵押人开发总公司（甲方）与抵押权人建设银行（乙方）签订一份编号为AD123010-HA2017086最高额抵押合同，其中约定：鉴于乙方为西屋公司连续办理发放人民币贷款业务而将要与债务人在2017年11月3日至2022年11月2日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件（以下简称主合同）；甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押（抵押财产清单记载的抵押物为位于海安市的面积为37128平方米的国有土地使用权）；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2150万元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即便超出债权签订期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；编号为A123010-HA2017065和A123010-HA2017066的人民币流动资金贷款合同的债权在此最高额抵押合同的保证范围之内。上述最高额抵押合同签订后，抵押人开发总公司至有权部门办理了抵押登记手续，原告建设银行依法获得编号为苏（2017）海安县不动产证明第0009994号不动产登记证明，该证明中记载：证明权利为抵押权；权利人为建设银行；义务人为开发总公司；坐落于海安市；抵押方式为最高额抵押；最高债权数额详见不动产抵押合同约定。 2017年11月3日，借款人西屋公司（甲方）与贷款人建设银行（乙方）签订一份编号为A123010-HA2017086的人民币流动资金贷款合同，其中约定：甲方向乙方借款650万元；借款期限自2017年11月6日起至2018年11月5日；贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律法律效力；固定利率为LPR利率（人民币贷款基准利率）加135.5个基点（1个基点=0.01%）；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下的贷款发放至甲方在乙方开立的账户中，账号为32×××59；本合同项下的债权在编号AD123010-HA2017086的最高额抵押合同保证范围内。上述合同签订后，原告建设银行于2017年11月7日按约发放贷款650万元至借款人西屋公司指定账户，西屋公司向原告出具一份贷款转存凭证（借款借据），该凭证记载：借款金额为650万元，借款期限为2017年11月7日至2018年11月6日，借款年利率为5.655%。 另为确保上述三份人民币流动资金贷款合同的履行，被告季玉娟、徐元忠分别在上述三份人民币流动资金贷款合同签订的当日，与债权人建设银行分别签订了相应的自然人保证合同，其中均约定：为确保西屋公司与建设银行签订的上述相应人民币流动资金贷款合同的履行，季玉娟、徐元忠愿意为债务人西屋公司在人民币流动资金贷款合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为上述相应人民币流动资金贷款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于手续费等）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至上述相应人民币流动资金贷款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 案涉三笔贷款发放后，借款人西屋公司按约归还利息至2017年年底，之后再未给付利息。案涉三笔贷款到期后，借款人西屋公司也未按约归还借款本金，原告建设银行催要借款本息，借款人及保证人均未履行各自义务，为此引起诉讼。截止2018年11月30日止，借款人在编号为A123010-HA2017065人民币流动资金贷款合同项下，尚欠借款本金800万元和利息（含逾期利息）559974.11元；借款人在编号为A123010-HA2017066人民币流动资金贷款合同项下，尚欠借款本金500万元和利息（含逾期利息）349605.98元；借款人在编号为A123010-HA2017086人民币流动资金贷款合同项下，尚欠借款本金650万元和利息（含逾期利息）372984.59元。 庭审中，原告建设银行向本院提供一份形成于2017年6月1日的中国建设银行小微企业信贷业务申请书、一份西屋公司股东会决议，该两份证据内容为西屋公司的股东徐元忠、季玉娟召开股东会并形成决议，同意西屋公司向原告申请借款500万元，被告徐元忠作为西屋公司的法定代表人、股东在上述申请书、决议中签字，被告季玉娟作为西屋公司的股东在上述决议中签字，以证明被告徐元忠、季玉娟对案涉借款是明知的，并非如二人抗辩所称对案涉借款不清楚。另被告徐元忠、季玉娟在庭审中对原告所提供的证据的真实性均没有异议。 上述事实，有原告提供的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、自然人保证合同、贷款转存凭证（借款借据）、土地他项权证书、不动产登记证明、活期存款明细账、中国建设银行小微企业信贷业务申请书、西屋公司股东会决议作为证据，这些证据符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认证，并采信其证明力。 本院认为：原告建设银行与被告西屋公司签订的人民币流动资金贷款合同，原告建设银行与被告开发总公司签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，原告建设银行与徐元忠、季玉娟签订的自然人保证合同，均是合同当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定为合法有效，合同当事人均应按约全面履行各自义务。建设银行按约向借款人西屋公司发放了借款，被告西屋公司未按期支付利息，已构成违约，案涉贷款到期后，被告西屋公司未按约还本付息，逾期归还本金还应当支付逾期利息。保证人开发总公司自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，保证责任明确，应当在合同约定的保证责任最高限额2150万元限额内承担保证责任。保证人徐元忠、季玉娟自愿为案涉借款提供连带责任保证，保证责任明确，应当承担连带清偿责任。关于被告徐元忠、季玉娟辩称其受到欺骗而提供担保，二被告未举证予以证明，应当承担举证不利的后果，且二被告对原告提供的各份证据的真实性没有异议，二被告作为具有完全民事行为能力的自然人，应当对自己的民事行为承担法律责任，故对于被告季玉娟、徐元忠的这一抗辩意见，本院不予采信。 被告开发总公司以名下国有土地使用权，为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。原告建设银行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖所得款项优先受偿案涉债权，有事实依据和法律依据，本院予以准许。编号为AD123010-HA2012161最高额抵押合同所担保的对象为2012年10月24日至2017年10月23日期间所形成的人民币资金借款合同，而案涉编号为A123010-HA2017086的人民币流动资金贷款合同签订于2017年11月3日，并非该最高额抵押合同项下的主合同。最高额抵押合同所对应的主合同，应当依据该抵押合同的具体约定。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告江苏西屋变压器有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司海安支行借款本金19500000元、利息（含逾期利息）1282564.68元，并偿付借款本金19500000元自2018年12月1日起按年利率8.4825%计算至实际清偿借款本金之日止的的逾期利息。 二、被告海安县开发区经济技术开发总公司对被告江苏西屋变压器有限公司的上述第一项还款义务在21500000元的限额内承担连带保证责任，被告海安县开发区经济技术开发总公司承担连带保证责任后，有权凭本判决书直接向被告江苏西屋变压器有限公司追偿。 三、被告徐元忠、季玉娟对被告江苏西屋变压器有限公司的上述第一项还款义务承担连带保证责任，被告徐元忠、季玉娟承担连带责任后，有权凭本判决书直接向被告江苏西屋变压器有限公司追偿。 四、如被告江苏西屋变压器有限公司未如期足额履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司海安支行有权将被告海安县开发区经济技术开发总公司抵押的位于海安市的面积为19405平方米的国有土地使用权[土地他项权证书为苏海他项（2012）第H046号]进行拍卖、变卖等方式所得价款在27000000元的限额内，优先受偿借款本金13000000元、利息（含逾期利息）909580.09元和该本金13000000元自2018年12月1日起至实际清偿借款本金之日按年利率8.4825%计算的逾期利息以及原告实现债权的费用。 五、如被告江苏西屋变压器有限公司未如期足额履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司海安支行有权将被告海安县开发区经济技术开发总公司抵押的位于海安市面积约为37128平方米的国有土地使用权[不动产登记证明编号为苏（2017）海安县不动产证明第0009994号]进行拍卖、变卖等方式所得价款在21500000元的限额内，优先受偿借款本金6500000元、利息（含逾期利息）372984.59元和该本金6500000元自2018年12月1日起至实际清偿借款本金之日按年利率8.4825%计算的逾期利息以及原告实现债权的费用。 六，驳回原告中国建设银行股份有限公司海安支行的其他诉讼请求。 案件受理费145713元，由被告江苏西屋变压器有限公司、海安县开发区经济技术开发总公司、徐元忠、季玉娟连带负担，由四被告于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（开户名：海安市人民法院，开户行：中国建设银行海安支行营业部，银行账号：32×××16）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费145713元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  缪宏勇 人民陪审员  李 明 人民陪审员  花贵龙 二〇一九年六月四日 法官 助理  吉振宇 书 记 员  王 莹