（2014）未民初字第00766号西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初16495号 原告：陕西万事通融资担保有限公司。住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码 91610000684753977U。法定代表人：马朔阳，董事长。委托诉讼代理人：胡晓龙，陕西声远律师事务所律师。被告：李章红，男，1978年11月27日出生，汉族，职业不详，现住陕西省渭南市临渭区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西万事通融资担保有限公司（以下简称“万事通公司”）与被告李章红确认合同有效纠纷一案，本院于2017年12月21日作出(2017)陕0112民初10511号民事判决书，原告万事通公司不服该判决上诉至陕西省西安市中级人民法院。2018年9月10日陕西省西安市中级人民法院作出（2018）陕01民终5845号民事裁定书，撤销(2017)陕0112民初10511号民事判决书，本案发回本院重审。本院于2018年10月22日受理此案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万事通公司的委托诉讼代理人胡晓龙到庭参加诉讼，被告李章红经合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万事通公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年初，其与被告就被告所有的位于西安市未央区XX小区四套临街商铺的事宜达成一致意见，其同意以商定的价格、方式购买被告名下房产。被告因长期在外地，为便于处理房屋转让事宜，被告于2016年2月16日至西安市汉唐公证处办理了委托公证，委托王某某全权负责上述四套商铺的签约、办理注销抵押登记、房产过户等所有事项。2016年3月1日，被告的委托代理人王某某按照其与被告协商的内容与其签订了《房屋买卖合同》，对房屋买卖的相关事宜进行了约定。合同签订后，被告于2016年3月24日向其交付了四套商铺，其也依约向被告指定的账户付清了全部转让款1000万元。现诉至法院，请求如前所述。被告李章红未答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的四份房屋买卖合同、四份公证委托书、授权委托书、协议书、房屋买卖合同、房屋接收单、转账凭证、秦农银行辛加坡支行情况说明、秦农银行辛加坡支行证明，本院予以确认并在卷佐证。结合原告提供的证据及陈述，本院查明如下事实：2016年2月26日被告李章红签署委托书四份，委托案外人王某某就其2011年10月21日从陕西格瑞达房地产开发有限公司购买的西安市未央区XX城XX路以北、XX路XX幢XX单元XX、XX、XX、XX号四套房屋办理以下事宜：1、代为办理提前还款相关事宜并领取结清证明、房屋他项权证、备案证明及其他有关资料；2、代为在房管局办理上述房产的注销抵押登记手续、领取抵押注销单及其他有关资料，领取备案证明；3、注销抵押完成后，代为领取房屋所有权证；4、代为办理其他与还款、撤押相关事宜；5、领取产权证后代为办理西安市二手房买卖合同网签相关事宜，包括网签合同的订立、变更、注销、代为设置网签查询密码等，如有需要，代为签订相应的房地产买卖契约；6、代为办理收房款的资金监管事宜（卖方开立的账户如下：开户行：光大银行西安南关正街支行，户名：李章红，卡号：XXXXXXXXXXXX3310）；7、代为办理房屋过户登记手续、缴纳相关税费；8、代为办理房屋维修资金的更名手续；9、代办上述房产的水、电、天然气、有限电视过户、物业交割手续；10、代为核查房屋档案、出图及相关手续；11、代办其他与房产出售、过户相关事宜。受托人在办理上述事项时所签署的文件，委托人均予以承担。委托期限自委托书签署之日起至委托事项办完止。委托人无转委托权。被告李章红同时申请陕西省西安市汉唐公证处对该四份委托书进行了公证。2016年3月4日原告万事通公司、被告李章红、案外人马某某及案外人陕西金熙粮油购销配送有限公司签订《协议书》，约定：陕西金熙粮油购销配送有限公司2015年2月15日在西安市雁塔区XX社XX社贷款1000万元，为偿还上述贷款本息向原告万事通公司筹款还贷；被告李章红为陕西金熙粮油购销配送有限公司关系人，自愿将名下位于西安市未央区XX城XX路以北长城路以南紫薇风尚第9幢1单元1层10101、10102、10103、10104号房产转让给原告万事通公司或原告指定的其他人，转让总价款为1000万元及银行贷款利息（约40万元），并以上述转让款代陕西金熙粮油购销配送有限公司偿还银行贷款；被告李章红已经在2016年2月16日就上述房产的转让过户等事宜委托原告万事通公司员工王某某全权办理，并在西安市汉唐公证处办理公证；现原告万事通公司指定马某某受让被告李章红上述转让房产，即由马某某作为房屋买卖的受让人，原告万事通公司代马某某支付转让款；为确保上述转让款用于陕西金熙粮油购销配送有限公司还贷，被告李章红指定原告万事通公司将上述房产转让款支付至陕西金熙粮油购销配送有限公司在西安市雁塔区XX社XX社XX户；原告万事通公司按照以上要求支付转让款后，即视为马某某已经付清被告李章红的全部房屋转让款；被告李章红在2016年3月31日前向马某某交付全部转让房屋，被告李章红委托李振尧代为办理房屋交接和后续事宜；被告李章红通过公证委托的代理人王某某代表被告李章红与马某某办理房屋转让的过户手续，并代为签署相关法律文件。2016年3月24日，李振尧向马某某交付了涉案的四套房屋。2016年4月26日原告万事通公司向秦农银行辛家坡支行2701020501922419900185的账户转账10450333.33元，备注代付金熙粮油款。2016年3月11日，被告李章红的受托人王某某与原告万事通公司签订《房屋买卖合同》，约定：一、被告李章红于2011年购买了位于西安市未央区XX城XX路以北、XX路XX幢XX单元XX、XX、XX、XX号四套房屋，总面积985.24平方米，房屋性质为商业，上述四套房屋尚有按揭贷款800余万元。二、被告李章红同意上述四套房屋出售给原告万事通公司，所有按揭款由原告万事通公司承担。三、四套房屋转让总价为1000万元，由原告万事通公司在2016年3月31日前一次性付清至被告李章红指定的开户行为秦农银行辛家坡支行2701020501922419900185的账户。四、原告万事通公司负责偿还上述四套房屋的全部按揭贷款，包括全部贷款的本金、利息，具体数额以按揭银行出具的还款清单为准，并按照按揭银行要求将应偿还的费用支付到相应还款账户。按揭款全部还清后，由原告万事通公司负责办理注销抵押登记，费用由原告承担。五、被告李章红应于原告万事通公司支付转让款前5日内将上述四套房产全部交付给原告万事通公司。其中10103、10104已经出租，被告李章红应在交付房产时告知承租人。六、原告万事通公司付清房屋转让款并还清全部按揭贷款、办理完毕注销抵押登记后30日内，被告李章红配合原告万事通公司办理上述四套房屋的过户手续，过户需要交纳的税费由双方按照法律规定各自承担。七、合同签订后，任何一方均不能擅自单方解除。被告李章红未依照约定的时间交付房产的，原告万事通公司有权拒付房屋转让款；原告万事通公司未按合同约定支付转让款的，应当按照每日万分之五的比例支付滞纳金，逾期1个月未付清转让款的，被告李章红可以收回上述四套房屋。任何一方违约给对方造成损失的，应当承担全部赔偿责任。八、双方按照合同约定办理上述四套房屋的过户手续时，依照房管部门的要求另行就四套房屋分别签订《二手房买卖合同》，《二手房买卖合同》中的转让价格以房管部门评估要求的最低价进行确定。《二手房买卖合同》仅为双方办理过户使用，双方权利义务应当以本合同约定为准，转让款及支付应依照本合同的约定予以履行。九、本合同被告李章红的授权委托人王某某已经办理委托公证手续，有权代表被告李章红签署，委托公证书见合同附件，合同签订后具体事宜由双方委托代理人负责联系协调处理。十、本合同如需办理公证，可以依法办理公证。十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。十二、在履约过程中发生争议，双方可通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、本合同一式两份。双方各执一份，具备同等法律效力。2018年10月22日，原告诉至本院，请求如前所述。庭审中，原告明确其诉讼请求为要求确认2016年3月11日，被告李章红与原告万事通公司签订《房屋买卖合同》有效。原告亦承认该合同的实际签字时间应为2018年4月26日之后。原告提供了2016年3月1日，被告李章红向原告万事通公司出具的授权委托书，该授权委托书载明，被告李章红授权原告万事通公司签订《房屋买卖合同》、申请办理公证及房屋买卖等相关手续，被告李章红将承担被委托人行为的全部法律后果和法律责任。被委托人有转委托权。2016年4月26日，原告万事通公司将房款1045.3333万元转账至陕西金熙粮油购销配送有限公司账户。上述事实，有四份房屋买卖合同、四份公证委托书、授权委托书、协议书、房屋买卖合同、房屋接收单、转账凭证、秦农银行辛加坡支行情况说明、秦农银行辛加坡支行证明及工程款借条及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，原告万事通公司与被告李章红就房屋买卖事宜达成了一致意见。被告李章红向原告万事通公司员工王某某出具授权委托书并办理了公证。该授权委托书并无约定授权的具体时间，故王某某有权代表被告李章红签署房屋买卖事宜的相关合同。原告万事通公司与被告的委托代理人王某某签订的《房屋买卖合同》，与2016年3月4日原告万事通公司、被告李章红、案外人马某某及案外人陕西金熙粮油购销配送有限公司签订的《协议书》，在内容上一致，并未违反被告李章红以1000万元价款向原告出售房屋的真实意思表示。故应当认定，被告李章红的委托诉讼代理人王某某在被告李章红未撤回其授权前，具有代理权限。案外人马某某亦表示2016年3月4日的《协议书》中虽约定了将房屋过户至其名下，但原告是实际购房人，其同意原告与王某某签订的《房屋买卖合同》。故原告万事通公司主张确认其与被告李章红于2018年3月11日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。被告李章红经合法传唤拒不到庭，应承担由此带来的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告陕西万事通融资担保有限公司与被告李章红于2018年3月11日签订的《房屋买卖合同》有效。案件受理费100元，公告费600元，原告陕西万事通融资担保有限公司已预交，现由被告李章红承担，被告承担部分于本判决生效之日起十五日内付给原告。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长  崔小梅审  判  员  王宝娟人民陪审员  马  兰  二〇一九年六月五日 书  记  员  杨  珂1