贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初3347号 原告：贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部，住所地：贵阳市白云区龚家寨艳山红村委会背后，注册号：520113600153163。 经营者：杨世辉，男，1961年6月30日生，汉族，现住贵州省凯里市。 委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师，执业证号：15201201011932545，代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：李忠智，贵州铭和律师事务所实习律师，实习证号：2301180611326，代理权限：特别代理。 被告：贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南明区新华路**富中商务大厦**，统一社会信用代码：915200002144109105。 法定代表人：吴开国，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹伟，贵州坚驰律师事务所律师，执业证号：15226200110911952，代理权限：特别代理。 原告贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部（以下简称鸿辉租赁部）诉被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司（以下简称建工七公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿辉租赁部的经营者杨世辉及其委托诉讼代理人孟欣、李忠智与被告建工七公司的委托诉讼代理人邹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿辉租赁部向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方2014年8月1日签订的《建筑施工物质租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用10,981,552元；3、判令被告返还原告套管1163套，工字钢43米，如不能返还，计价赔偿原告19,251元；4、判令被告从2019年3月21日起按每日34.24元向原告支付未退材料的租金，直至所有租赁材料归还完为止；5、判令被告支付原告违约金50,000元；6、判令被告支付律师费8,953元；7、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因承建凯里清江休闲购物广场一期项目需要，组建贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司凯里清江休闲购物广场一期工程项目部，于2014年8月1日就钢管、扣件、顶托等周转材料租赁事项与原告签订《建筑施工物质租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的项目出租钢管、扣件等周转材料，合同对租金的支付、结算方式及违约责任等事项作出了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付租赁材料，但被告并未履行按期支付租金的义务，截止2019年3月20日，被告仍以各种理由拖欠原告租金10,981,552元未付，同时，尚有套管1163套，工字钢43米，未归还原告。被告的违约行为，给原告造成了较大的经济损失，需支付50,000元违约金。根据合同约定，原告因本案产生的诉讼费、律师费等相关费用应由被告承担。另，贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司凯里清江休闲购物广场一期工程项目部系贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司的内设机构，其不具备独立承担民事责任的能力，因此本合同的权利义务应由贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司承担。故请求判令支持如前诉讼请求。 被告建工七公司辩称：1、原告所提交的租赁合同是一份无效合同，因为项目部没有签订合同的主体资格，且被告也没有刻制过这枚项目部的公章，所以这份合同对原告没有约束力；2、原告所提交的证据没有被告公司盖章认可，原告的各项主张没有充分的证据予以支持，请求法院依法驳回；3、原告所主张的违约金问题，如果法院依法认为我公司应该承担，我方也认为违约金过高，请法院依法调整；4、原告主张的律师费，我方认为也是违约金的一部分，既然前面已经主张违约金50,000元，又主张律师费，是一种重复主张违约责任，不应得到法院的支持。综上，请法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，原告鸿辉租赁部及案外人凯里市和盛建筑材料租赁站、贵阳金阳博诚建筑材料租赁站、凯里市海东建筑设备租赁站分别作为甲方与乙方贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司凯里清江休闲购物广场一期工程项目部（以下简称建工七公司凯里项目部）于清江休闲广场项目部签订《建筑施工物质租赁合同》，约定原告及案外人凯里市和盛建筑材料租赁站、贵阳金阳博诚建筑材料租赁站、凯里市海东建筑设备租赁站向建工七公司凯里项目部出租钢管、扣件、顶托等建筑架料，钢管租金2.333元／吨／天、扣件租金0.007元／套／天、顶托0.03元/支/天、套管0.03元/个/天。合同第三条约定“……乙方退还甲方物资不足的，按双方调查后确定的市场价格赔偿并合理增加修复产生的人工费用，乙方未履行完赔偿义务之前，租金继续计算……”、“租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日……每次付款的时间为完成后的15天内，否则甲方每天收取乙方所欠租金总金额的1%滞纳金”；合同第七条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任。1、擅自将租赁物资转租的；2、擅自将承租物资转让，转借他人或擅自调换；3、擅自损坏承租物资的；4、拖欠租金计达两个月的；5、利用承租物资进行违法违纪活动的（转租转让借调换使用物资必须经甲方负责人签字方为有效）；6、承租物资转工地须经甲方同意，并重新签订补充协议有效”；合同第八条约定“1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方应租赁物资总价值的百分之二十支付违约金；2、拖欠租金达二个月的属于违约，赔偿甲方、交通费、差旅费、律师费、违约金等相关损失费用。3、乙方必须在施工单位支付工程款后．超过30天未支付甲方租金的．甲方每天收取乙方所欠租金总金额的2‰滞纳金。4、甲方在乙方提出材料计划后，不能按时按量及按规格供货的，视为违约行为”；合同第十条约定“凡因本合同引起的或本合同有关的任何争议，双方应友好协商，若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉”；合同第十六条约定“乙方必须把所有租赁材料（每个型号、规格）按1/5的比例平均分摊给五个甲方，完成供应任务”等。原告及案外人凯里市和盛建筑材料租赁站、贵阳金阳博诚建筑材料租赁站、凯里市海东建筑设备租赁站分别在甲方处加盖租赁站印章，贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司凯里清江休闲购物广场一期工程项目部在乙方处加盖该项目部印章，李旭东在乙方一栏处签字。合同签订当日，李旭东向原告出具《委托书》一份，该委托书载明：兹有钟成树、方辉、李乾洪等人代表我单位（公司）到贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部租用钢管、扣件、顶托等业务一事，所有的法律责任由我单位（公司）承担。李旭东在委托单位处签名。合同签订后，原告按约提供了租赁物，钟成树、方辉、李乾洪等人在原告的提交的发货凭证上签名。后钟成树在部分租金结算表上签名。其中2017年5月31日的租金结算表载明：截止2017年5月31日止，共计下欠577,492.33元，同时载明了租退租赁的数量。钟成树该结算表上签名，落款时间是17、6、10。原告称李旭东支付了租金，截止2019年3月20日被告应付租金1,153,457.02元，已付租金1,043,216元，现下欠付租金为110,241.02元，未还器材套管1163套、工字钢43米。现原告以被告拖欠租金等为由诉至我院，诉请如前。 另查明，涉案工程名称为凯里清江休闲购物广场一期，该工程由被告建工七公司承建。被告称该工程后又发包给他人，本案租金等应由实际施工人承担。经本院释明，要求被告庭后提交相关证据证明其主张，并告知逾期不提交将承担相应的法律后果，但被告至今未提交任何证据。且在庭审中被告明确表示不追加实际施工人参加诉讼。 以上事实，由原、被告双方的陈述及原告提交的《建筑施工物质租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于被告是否系与原告签订《建筑施工物质租赁合同》的合同当事人以及涉案租金及费用等是否应当由被告独自承担。涉案工程系被告承建的工程事实存在，在庭审中，被告先称被告没有刻制过涉案项目部印章，后又称可能是实际施工人的自己刻制的印章，先称要由实际施工人核对相关数据，又称不清楚实际施工人是谁。而原告提交的《建筑施工物质租赁合同》加盖有建工七公司凯里项目部印章，被告否认李旭东系其公司员工，未提交任何证据佐证，其称涉案工程另有实际施工人，经本院释明后被告庭后仍未补交其将涉案工程又分包给他人任何依据，且明确表示不追加实际施工人参加诉讼，故应由被告独自承担相应的法律后果。原告提交了发货凭证、收货凭证佐证租赁事实的存在，建工七公司凯里项目部作为被告建工七公司的下设项目部，不具有独立的民事主体地位，涉案合同的权利义务应由贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司承担。本案中，鸿辉租赁部与被告建工七公司签订的《建筑施工物质租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的相关规定，应受法律保护。被告建工七公司未能遵约支付租金，致使原告出租物资收取租金的合同目的不能实现，达到了合同约定的解除条件，故原告诉请解除合同，本院予以支持。原告按约将租赁材料交付被告使用，被告理应按合同约定全面履行返还材料、支付租金的义务。根据原告提供的《建筑施工物质租赁合同》、发货凭证、收货凭证、出租物资计量收费清单证实截至2019年3月20日，被告建工七公司欠付原告租金及费用共计109,815.52元，对原告主张的该费用，本院予以支持。关于2019年3月21日以后的租金，在合同解除前未退还物资持续处于租赁的状态，根据合同约定，被告应按日支付租金至归还完毕之日或诉讼终结执行之日。被告尚有套管1163套、工字钢43米未归还给原告，合同约定的租赁物资价格为套管日租金0.03元/个，工字钢合同虽未约定日租金标准，但根据原告提交的被告签字的材料租金结算表上套管日租金0.025元/个、工字钢日租金0.12元/米。故根据未归还材料及实际的计费标准计算，日产生租金34.235元。合同虽约定租金计算至归还完毕之日，但合同解除后双方已不存在租赁关系，故对原告要求支付日租金的诉请，本院调整为按日租金34.235元计算至本判决生效之日予以支持，超过部分，本院不予支持。结合发货凭证及收货清单，确定被告尚有套管1163套、工字钢43米未归还原告，被告作为架料的承租人，负有如数退还架料的义务，现原告主张被告退还上述材料，于法有据，本院予以支持。若租赁物已损毁或丢失，被告需折价赔偿，原、被告在《建筑施工物质租赁合同》对架料的赔偿约定按双方调查后确定的市场价格赔偿并合理增加修复产生的人工费用，经本院要求，原告未在规定时间内提供相应材料市场询价结果，本院酌情根据现行市场价格对原告的损失进行赔偿。即套管1163套×10元/套=11,630元，工字钢43米×25元/米=1,075元，两项共计12,705元，原告主张的超过部分，本院不予支持。关于违约金，合同约定违约每日按所欠租金总金额的2‰收取滞纳金，该约定过高，原告调整要求由被告支付50,000元，该违约金仍然过高，本院调整为按未支付的租金及费用的20%予以支持，故被告应给付的违约金为21,963.1元（109,815.52元×20%），超过部分，本院不予支持。关于律师费，原告未提交其产生律师费的相关票据，且已支持其违约金，故本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部与被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司于2014年8月1日签订的《建筑施工物质租赁合同》； 二、被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部租金及费用共计人民币109,815.52元及逾期租金（逾期租金按每天34.235元计算，从2019年3月21日计算至本判决生效之日止）； 三、被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部租赁器材套管1163套、工字钢43米，如不能返还，则按人民币12,705元折价赔偿原告； 四、被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部违约金人民币21,963.1元； 五、驳回原告贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4,060元，减半收取2,030元，原告贵阳白云鸿辉建筑材料租赁部负担230元，被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司负担1,800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 审判员  胥勇 二〇一九年六月二十日 法官助理陈美姣 书记员秦芝芝