四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初2651号 原告：舒小平,女,1978年9月1日出生,汉族，住四川省岳池县。 原告委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师，特别授权。 被告：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李执，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 原告舒小平与被告广安丰润房地产开发有限公司（下简称广安丰润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告舒小平的委托诉讼代理人李晓禄到庭参加了诉讼，被告广安丰润房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告舒小平向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告购买的“城南壹号”6幢房屋办理不动产权属证书；2、被告向原告支付逾期办理不动产权属证书的违约金（违约金自逾期之日即从2017年12月31日起，以已付购房款247312元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算至实际取得不动产权属证书之日止）；３、被告向原告支付代收的契税、专项维修资金、印花税、贴花税、两证工本费、水电气表卡费的资金占用利息（利息自收取之日2016年2月14日起，以代收款总金额5549元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际取得不动产权属证书之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年4月17日与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于广安市广安区金安大道三段51号（广安市中桥组团B2-9号B地块）城南壹号6幢的房屋。原告依约履行了付款义务，并于2016年2月14日向被告支付了房屋契税及专项维修资金、买受人应缴纳办理产权出让的相关费用等共计5549元。按照合同约定，被告应在2015年12月31日前向原告交付该房屋，因出卖人即被告的责任，买受人原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，被告构成违约。被告于2016年2月14日将房屋交付于原告，故被告最迟应在2017年12月31日前为原告办理房屋所有权证。时至今日，被告并未按照约定办理相关产权证，被告的行为构成违约，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。 被告广安丰润公司未作答辩。 本院经审理查明：被告广安丰润房地产开发有限公司以出让方式取得广安区金安大道三段51号地块使用权，经批准被告在该地块上建设商品房“城南壹号”。 2015年4月17日，原告（买受人）与被告广安丰润公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定：买受人购买的商品房为“城南壹号”6幢第住宅，建筑面积60.32平方米，总价为247312元；出卖人应当在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得，买受人不退房的，出卖人按已付房款0.2%向买受人支付违约金;商品交付使用后,如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730天内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款0.2%向买受人支付违约金。 签订合同后，原告向被告付清购房款247312元。2016年2月14日原告接房，向被告支付了办理房屋权属证明契税、公共维修资金、印花税、两证工本费、贴花税，水电气表卡费合计5549元。 同时查明，“城南壹号”未取得该商品房所在楼栋的权属证明，也未办理原告所购房屋产权转移登记。 认定上述事实有《商品房买卖合同》、收据、住房交接代收费收款清单及诉讼参与人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，第一、关于办理房屋权属证书的问题。原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已按合同约定向被告交付了购房款及相关税费，被告应当按照合同约定为原告购买的房屋办理权属证书，被告至今未给原告办理所购房屋的权属证书，原告要求被告办理房屋权属证书的诉讼请求，本院依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，本院酌定被告为原告办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金，被告于2016年2月14日向原告实际交付房屋，被告应于房屋实际交付之日730日内即2018年２月14日前为原告办理权属证书，被告至今未能为原告购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。原告认为逾期办证的违约责任条款是格式条款，本小区门市及其他小区均是按日计算违约金，且与买受人违约按日计算不对等，为体现违约责任的惩罚性和赔偿性，要求按日计算违约金。本院认为，格式条款无效，应当同时满足两个条件，一是提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利；二是提供格式条款的一方未尽到合理的提示、说明义务。本案中，逾期办证的违约责任条款未免除被告的责任，也未加重买受人的责任，亦未排除买受人的主要权利，不能认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形，本案合同约定逾期办证的违约责任条款虽与买受人违约责任条款、本小区门市及其他小区逾期办证的违约责任条款约定不一致，但不符合该条规定的情形，亦不能认定无效。因此，原告要求按日计算逾期办证的违约金欠缺事实和法律依据，被告应按照合同的约定承担逾期办证的违约责任。结合被告违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，本院酌定逾期办证违约金由按原告已付房款的0.2%提高至按原告已付房款的0.6%计算。 第三、关于被告是否应当向原告支付代收契税、专项维修资金、印花税、贴花税、两证工本费的资金占用利息问题。被告只是代收代交，合同没有约定被告收取款项后何时交付，无法确定何时为迟延代交，也未约定逾期交纳应承担怎样的责任，故原告的该项诉讼请求没有合同和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安丰润房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为原告舒小平办理位于广安区金安大道三段51号“城南壹号”6幢房屋的不动产权属证书； 二、被告广安丰润房地产开发有限公司在本判决生效后二个月内向原告舒小平支付逾期办理权属证书违约金1483.87元（已付房款247312元×0.6%）； 三、驳回原告舒小平的其他诉讼请求。 本案受理费250元，减半收取125元，由原告舒小平负担25元，被告广安丰润房地产开发有限公司负担100元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  郭章辉 二〇一九年六月十四日 书记员  邓长超 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。