安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初906号 原告：丁凤霞，女，1991年1月15日出生，汉族，户籍地安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：丁天进，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：李飞，男，1980年6月24日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：万兴强，安徽徽航律师事务所律师。 原告丁凤霞诉被告李飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日作出（2016）皖0111民初8473号民事判决。原告丁凤霞不服该判决，向安徽省合肥市中级人民法院提起上诉。安徽省合肥市中级人民法院于2018年11月2日作出（2018）皖01民终7260号民事裁定，发回重审。本院于2019年1月11日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁凤霞及其委托诉讼代理人丁天进、被告李飞及其委托诉讼代理人万兴强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁凤霞向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告继续履行双方于2016年6月22日签订的《存量房买卖合同》（网签合同编号系1466733654945），被告立即协助原告办理位于合肥市包河区房屋的产权过户手续至原告名下；2、判令因被告违约原告向法院起诉委托律师费13000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2016年6月22日，李胜桥（系原告母亲）与被告签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告将其所有的位于合肥市包河区房屋出卖给李胜桥，房屋总价款620000元，李胜桥于2016年7月1日前将首付款220000元（包含定金20000元）交付至房产局资金托管账户，余款400000元由李胜桥向银行申请商业贷款方式付款。 合同签订后，李胜桥按约向被告支付20000元作为购房定金；后因情况发生变化经被告李飞同意，房屋买受人变更为李胜桥之女丁凤霞，并且原、被告双方于2016年6月24日至房产管理部门办理了《存量房买卖合同》的网签手续。后被告协同原告办理了涉案房屋相关税费的缴付手续。但就在原告进一步办理产权变更登记时，被告却以此房屋价格上涨等理由拒不出卖给原告。被告的行为明显违反了诚实信用原则。另根据协议约定，如一方违约，守约方委托律师产生的律师费由违约方承担。 被告李飞辩称：1、本案房屋买卖合同和补充协议是被告李飞与原告母亲李胜桥之间签订，故原告的诉请没有依据。 2、本案即使属合同的权利义务转让给了原告，但根据合同及补充协议的约定，原告也应该在2016年7月1日前支付22万元至房产局托管账户，但其并未按约定付款，构成违约，被告有权单方解除合同。 3、签订合同之际，被告的房屋处于抵押状态，双方的合同由于他项权利未注销，所有权处于限制状况。根据房地产管理法相关规定，权利受到限制的房产禁止转让，因此双方签订的合同成立但不生效。被告出售房屋前，房屋是抵押状态，此时被告仍欠贷款20万元，被告己经告知中介、原告，中介承诺代垫资金偿还贷款后注销他项权利，后来由于中介垫资不成导致他项权利不能注销继而无法办理过户手续，被告在买卖过程中没有过错，因此无需承担法律责任。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2016年6月22日，被告李飞与原告丁凤霞母亲李胜桥在安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司（以下简称吉大公司）的居间下，签订《存量房买卖合同》及《补充协议》一份，约定被告将其所有的合肥市包河区房屋（产权证号：合包1500525**）以62万元价格转让给李胜桥，签订之日李胜桥支付购房定金2万元，双方2016年7月1日前将22万元（含定金在内，实际以银行核准为准）存入托管账户，余款40万元李胜桥以商业贷款方式支付；本合同签订时李飞向小贷公司抵押贷款余款为20万元，由吉大房产替李飞还款，在李胜桥房产证和贷款下来之后十日内办理物业交接手续。 同年6月23日，李飞收取李胜桥定金2万元。由于李胜桥的贷款申请受到年龄限制，李飞同意买受人变更为丁凤霞，双方未重新签订书面合同，直接在存量房买卖网签合同（编号1466733654945）中将买受人变更为丁凤霞。同年7月1日，原告丁凤霞、被告李飞共同至税务部门办理了涉案房屋买卖的纳税事项，由丁凤霞交纳契税6200元，并在房产登记部门预约于同年8月9日办理涉案房屋产权变更手续。因李飞的征信显示有法院强制执行状态，吉大公司遂拒绝为李飞垫资，故李飞未能办理注销房屋抵押手续，同时也造成丁凤霞无法在房产登记部门办理房款托管手续。 另查明：在本案原审第一次庭审中（2016年12月5日），原告丁凤霞提出可以代被告李飞还款以注销抵押，双方继续履行房屋买卖合同，但被告李飞以涉案房屋为其家庭唯一房产为由予以拒绝。本案诉讼中，涉案房屋的抵押登记业己注销。 再查明：本案原审一审中，原告丁凤霞因聘请律师支付代理费10000元；本案重审中，原告丁凤霞因聘请律师支付代理费3000元。 认定上述查明事实的证据，有双方当事人的陈述、证人证言，本案所涉房地产经纪合同、存量房买卖合同、补充协议，房产证及他项权证、房屋登记信息材料，定金收条、税收缴纳材料、房屋登记预约单，聘请律师合同、律师费发票等证据在卷为证，足以认定。 本院认为：被告李飞就其拥有所有权的涉案房屋与李胜桥签订的《房屋买卖合同》及其补充协议，系双方真实意思表示，合同内容不违背法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护,双方应按合同约定履行各自的义务。因李胜桥申请银行按揭贷款受到年龄限制，经李飞同意由李胜桥女儿丁凤霞作为买受人，故李胜桥原享有的合同权利和应当承担的义务概括转让给了丁凤霞，丁凤霞作为原告主张权利，参与诉讼，并不违反法律规定。被告李飞辩解丁凤霞作为原告主体不适格的意见，与事实和法律不符，本院不予采信。 本案中，合同附件虽已明确涉案房屋设定了抵押，尚有欠款未结清，但在抵押权存续期间，被告李飞转让该抵押房屋，并不影响买卖合同的效力，只是抵押房屋的所有权转让受到限制，影响合同的履行。故被告李飞辩解涉案房屋处于抵押状态，双方签订的合同不生效的意见，与法相悖，本院不予采纳。 在本案合同履行中，李胜桥按照约定支付了2万元定金，但因被告李飞的征信问题，吉大公司拒绝为其代垫抵押欠款，导致原告方无法按期交付合同约定的托管款，也无法办理涉案房屋产权过户手续，显然，造成此情形发生的根本原因系被告李飞的责任。故被告李飞辩解自己在买卖过程中没有过错，无需承担法律责任的意见，与事实不符，本院不予支持。 合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原审一审以及重审中，双方未能达成调解协议，原告方坚持请求被告方继续履行交付涉案房屋的义务，且在本案审理中，涉案房屋的抵押登记业己注销，已具备继续履行交付房屋的条件，而被告李飞并未提供证据，证明其具有解除涉案合同的法定情形。故原告丁凤霞请求被告李飞协助涉案房屋的产权过户手续，于法有据，本院予以支持。 合同法第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，《补充协议》约定，因履行合同产生纠纷而发生诉讼，违约方应承担守约方聘请律师所产生的费用。如前所述，造成本案无法办理涉案房屋产权过户手续的原因，系被告李飞存在违约情形，故其应当按照约定承担原告方所支付的原审一审和重审中的合理的律师代理费用13000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、被告李飞于本判决生效后十日内，协助原告丁凤霞将李飞坐落于合肥市包河区房屋所有权（产权证号：合包1500525**）转移登记至原告丁凤霞名下； 二、被告李飞于本判决生效后十日内，向原告丁凤霞一次性支付聘请律师费13000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10000元，申请保全费3620元，合计13620元，由被告李飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  丁爱民 人民陪审员  孔令仙 人民陪审员  杨玉能 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  盛欣欣 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。