广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初301号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所地：桂林市漓江路**，统一社会信用代码：91450300898895735A。 负责人：潘荣盛，该行行长。 委托代理人：熊武成，该行客户经理。 委托代理人：杨阿芳，该行客户经理。 被告：龙红英，女，1970年7月18日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行诉被告龙红英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行的委托代理人熊武成、杨阿芳到庭参加了诉讼。被告龙红英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号为45020120150018571的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、判令被告龙红英立即归还原告贷款本金101499.89元，利息（含罚息、复利）4789.47元（利息计算至2018年12月31日止，此后至本案债务实际结清之日所产生的利息按借款合同的约定另计），以上合计106289.36元；3、判令被告龙红英承担抵押担保责任，原告对被告龙红英抵押的房产（房产位于桂林市象山区享有优先受偿权；4、判令本案相关费用（原告实现本案债权所产的费用）由被告承担。事实和理由：2015年3月13日，被告向原告农行桂林七星支行申请住房按揭房贷14万元，用于购买住房。经原、被告双方同意，2015年3月27日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，借款合同约定：借款金额为人民币14万元；借款期限为10年，时间自2015年3月27日至2025年3月26日止，共计120个月；借款利率执行浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款的基准利率5.65%的基础上上浮10%，即执行年利率为6.2150%，如遇人民银行调整基准利率，按人民银行的利率政策执行；如违约逾期，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，及逾期利率执行9.3225%，直至本息清偿为止；约定采用分期还款方式，采取等额本息的还款法，以一个月为还款周期，借款发放日的对应日为还款日，共分120期归还；实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；约定以被告龙红英名下房产位于桂林市象山区作为抵押并办理了抵押登记。2015年5月11日，原告如约发放了贷款，款项转入被告指定的售房人账户。被告取得借款后，2018年2月之前正常履行还款义务，至2018年3月陆续出现逾期还款，拖欠本息的现象，经原告多次催收，被告一直未结清欠款，截至2018年12月31日被告尚欠原告本金101499.89元，利息4789.47元。根据国家相关法律，借款人未按约定按期足额偿还借款本息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，已形成违约事实，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 被告龙红英未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院确认以下事实：2015年3月27日，被告因购买桂林市象山区，向原告申请住房按揭贷款14万元，与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额14万元；借款用于购买桂林市象山区（原：XXXX号房，产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）的房产；借款期限自2015年3月27日至2025年3月26日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款发放后，如遇中国人民银行人民贷款基准利率调整，借款执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日调整；还款方式是等本递减还款方式，每期末月的借款发放日对应日为还款日；被告用桂林市象山区（原：XXXX号房，产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）的房屋为借款做抵押担保，担保的范围是借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息依据人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期。上述房屋于2015年4月3日办理了抵押登记。 合同签订后，原告按约定发放了贷款14万元。借款借据载明：借款金额14万元，借款日期2015年5月11日，到期日2015年5月10日，执行利率6.215%，逾期利率9.3225%。后被告未按约定还款，截至2018年12月31日，被告龙红英尚欠七星支行借款本金101499.89元，利息、罚息、复利合计4789.47元。 本院认为，原告与被告龙红英签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款14万元的义务，被告应按合同约定按时偿还原告贷款本息。现被告未按合同的约定偿还原告借款本息，已构成违约，截至2018年12月31日，被告龙红英尚欠原告借款本金101499.89元，利息、罚息、复利合计4789.47元，此后被告未在偿还本息，原告要求宣布合同提前到期并要求被告偿还借款本金101499.89元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其名下位于桂林市象山区（原：XXXX号房，产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）的房屋作为抵押物，对前述借款本金、利息、罚息、复利等提供抵押担保，并进行抵押登记，现被告未能依约清偿借款本息，故原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告龙红英与原告中国农业银行股份有限公司桂林分行于2015年3月27日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期； 二、被告龙红英偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款本金101499.89元，并支付截至2018年12月31日的利息、罚息、复利4789.47元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行有权以被告龙红英担保的位于桂林市象山区房屋（原：XXXX号房，产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款在本案款项范围内优先受偿。 本案收取案件受理费2424元，公告费560元，共计2984元（原告已预付），由被告龙红英负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2424元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋西凤 人民陪审员  陈凤琼 人民陪审员  丁建英 二〇一九年六月二十六日 法官助理伍盛好 书记员吴宪浩