湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1302民初4202号原告（反诉被告）娄底市总工会，住所地娄底市娄星区长青中街**。法定代表人邓焕章，系该会主席。特别授权委托代理人邓江华，系该会工作人员。委托代理人吴宝红，湖南宇能律师事务所律师。被告（反诉原告）娄底市三湘房地产开发有限公司，，住所地娄底市娄星区湘中大道国土局斜东侧回龙湾?主人家园****法定代表人朱解长。特别授权委托代理人刘俊生，湖南晨晖律师事务所律师。委托代理人蒋兴南，湖南晨晖律师事务所律师。原告（反诉被告）娄底市总工会诉被告（反诉原告）娄底市三湘房地产开发有限公司（以下简称三湘房地产公司）合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）娄底市总工会的法定代表人邓焕章、委托代理人邓江华、吴宝红、被告（反诉原告）三湘房地产公司的法定代表人朱解长、委托代理人刘俊生、蒋兴南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄底市总工会请求判令，一、被告立即交付原告购买的办公楼和服务大厅房产并办理好产权证；二、被告立即支付抵扣原告购买办公楼和服务大厅房款后剩余土地转让款9133686元；三、被告从合同约定交房时间起按约定的每日4000元标准承担延期交房的违约金至交房之日止（计算至起诉日止为8000000元）；四、被告按每日万分之三标准承担延期支付剩余土地转让款违约金6000000元；五、被告承担本案诉讼费。被告三湘房地产公司答辩要点，一、三湘房地产公司已于2012年8月12日向娄底市总工会交付了其购买的办公楼、一楼门厅及服务大厅，娄底市总工会要求三湘房地产公司交付办公楼和服务大厅的诉讼请求不能成立；二、娄底市总工会要求三湘房地产公司从合同约定的交房时间起按4000元每日承担延期交房的违约金至交房之日止不能成立；三、三湘房地产公司与娄底市总工会就房屋价款至今没有完成结算，娄底市总工会要求三湘房地产公司支付抵扣购房款剩余土地转让款9133686元及违约金600万元不能成立；四、三湘房地产公司与娄底市总工会没有完成结算之前，三湘房地产公司有权行使先履行抗辩权，拒绝办理不动产权属证书；五、娄底市总工会严重违约，并给三湘房地产公司造成了巨大的经济损失，三湘房地产公司已提起反诉。反诉原告三湘房地产公司请求判令，一、反诉被告承担反诉税费为反诉原告开具转让价格为1500万元宗地（编号2006-039地块，面积6380.42平米，位于娄底市吉星路与新星南路交汇处）的土地使用权转让发票；二、反诉被告向反诉原告支付购房款余款4078538元，并自2012年10月5日起以4078538元为基数按照每日万分之三的标准向反诉原告支付延期付款违约金至清偿之日止；三、反诉被告支付娄底市工人文化宫第一期开发时间延误的经济损失补偿款166.94万元，在诉讼过程中，申请变更为5424004.76元；四、反诉被告向反诉原告支付装修工程款及损失赔偿款1633126元；五、反诉被告向反诉原告支付办理娄底市工人文化宫第二期16.07亩土地的房屋拆迁、坟墓拆迁、青苗补偿及土地过户手续等事项的包干费用30万元；六、反诉被告向反诉原告支付第二、三期项目应分摊的规划方案设计费、电力管线设施费、临时基建配电设施费、给排水管道设施费、消防设施费、活动板房造价费等合计1166081元；七、反诉被告承担第一期物业用房的差价损失42.4万元；八、反诉被告支付职工团购房差价损失1913万元、车位价差损失121万元；九、本案诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告娄底市总工会辩称，反诉原告的反诉请求不能成立，第四项反诉请求不符合反诉条件，请依法驳回反诉原告的反诉请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2006年2月20日，原告（反诉被告）娄底市总工会向中共娄底市委、市人民政府发出《关于兴建“娄底市工人文化宫”的请示》，拟在城南新区征地60亩，兴建娄底市工人文化宫，建设资金自筹，恳请市委、市政府同意并按城市公益事业有关政策规定划拨土地。2006年10月5日，原告（反诉被告）娄底市总工会与被告（反诉原告）三湘房地产公司签订《联合摘牌合作开发协议》，双方联合摘牌位于娄星区新星南路与吉星路交叉口处东南侧L号地，进行合作开发，由三湘房地产公司出面摘牌。2006年10月23日，原告（反诉被告）娄底市总工会和被告（反诉原告）三湘房地产公司联合竞得位于娄星区新星南路东侧L号地宗地编号为2006-039地块的国有土地使用权，面积6380.42平方米，成交价格为每平方米人民币1263元，成交总价为人民币806万元，其中出让金单价为每平方米人民币316元，出让金总价为人民币201.6万元，出让人娄底市国土资源局、挂牌人娄底市土地矿产交易中心、竞得人娄底市总工会和三湘房地产公司签订《挂牌出让成交确认书》。2007年6月4日，出让人娄底市国土资源局与受让人娄底市总工会、三湘房地产公司就该宗地签订《国有土地使用权出让合同》。2009年5月16日，原告（反诉被告）娄底市总工会作为转让方与被告（反诉原告）三湘房地产公司作为受让方签订《国有土地使用权权利转让合同》，娄底市总工会将其在2006年10月23日《挂牌出让成交确认书》中享有的权利转让给三湘房地产公司，转让价格为人民币1500万元，该价格包括娄底市总工会已支付给国土部门的土地转让款、出让金、交易服务费等（契税除外），转让价款在三湘房地产公司将娄底市工人文化宫第一期项目建设竣工并验收合格，按协议约定向娄底市总工会交付办公楼、服务大厅办理结算时抵扣娄底市总工会应向三湘房地产公司支付的购买办公楼和服务大厅的款项，同时约定娄底市总工会购买本项目的第四、五层作为办公楼，办公楼的买卖价格的具体计算公式为两种，一种为由三湘房地产公司垫付工程款：建安造价成本+土地成本+办证费用+利息+工程管理服务费，一种为娄底市总工会按进度及时支付工程款：（建安造价成本+土地成本+办证费用）×104%（其中土地成本的计算方法为办公楼建筑面积与本项目总建筑面积之比乘以1100万元），届时由娄底市总工会选择其中一种计算方式，办理办公楼产权登记手续所产生的所有税费由娄底市总工会承担，在诉讼过程中娄底市总工会选择按第二种方式计算；关于娄底市总工会团购住房的问题，娄底市总工会以1300元/平方米的价格（不含办理土地使用证、房产证所缴纳的费用）购买三湘房地产公司开发的本项目共计50套住房，娄底市总工会是否需要50个地下停车位，届时从以下两种方案中选择一种，一种为娄底市总工会需要，每个地下停车位的具体价格在当时的市场销售价基础上优惠1.5万元，一种为娄底市总工会不需要，由三湘房地产公司按每个2万元的标准补助娄底市总工会100万元；关于娄底市总工会办公楼一楼门厅及政务大厅价格问题，娄底市总工会按本项目临街第一层门面销售均价的85%购买；履约保证金（分三期返还），三湘房地产公司在本合同签订后转让手续办理前应向娄底市总工会支付1100万元履约保证金（含已于2007年11月交纳的500万元信誉保证金），在本项目桩基础动工时，娄底市总工会返还600万元保证金给三湘房地产公司，购买的办公楼封顶时，再返还300万元保证金，将办公楼和职工住房全部交付时，返还余下的200万元保证金，保证金不计算利息；三湘房地产公司按本合同约定向娄底市总工会交付办公楼和办公楼一楼门厅及服务大厅时，如娄底市总工会所购买的办公楼等的价款超过1500万元，则抵扣1500万元土地转让款后所差部分，娄底市总工会应在三湘房地产公司交付房屋时同时支付给三湘房地产公司，如娄底市总工会所购买的办公楼等的价款低于1500万元，则抵扣所剩部分，三湘房地产公司应在交付房屋时同时支付给娄底市总工会，任何一方未按约定向对方支付款项，每延迟一天按少付款项的万分之三向对方支付违约金；三湘房地产公司如不能在2011年12月31日前（人力不可抗拒的因素除外）向娄底市总工会交付办公楼、办公楼一楼门厅及服务大厅和住房，每延迟一天向娄底市总工会支付违约金4000元；如三湘房地产公司严格履行了本合同，愿意参与娄底市总工会市工人文化宫后期工程开发竞标，同等条件下，享有优先待遇。2009年12月8日，原告（反诉被告）娄底市总工会与被告（反诉原告）三湘房地产公司签订《市工人文化宫回龙湾·主人家园项目开发协议》，双方就一期工程回龙湾·主人家园项目开发中的相关事宜达成如下协议：第一期工程由三湘房地产公司实施建设，平面布局和基础设施建设严格按《娄底市总工会工人文化宫回龙湾·主人家园修建性详细规划》进行；根据规划要求，建设一期时相邻处用地在不改变原始规划土地调整占有量前提下如需合理调整，双方同意按照规划部门审批办理，地下的所有管，地下的所有管线、地面的道路交通套附属设施等由双方协商统一考虑与建设，一次到位，共同使用，建设费用按实分摊。2009年12月10日，原告（反诉被告）娄底市总工会出具娄底市工人文化宫项目开发建设委托书，确认三湘房地产公司为市工人文化宫项目合作开发商，委托三湘房地产公司全权办理该项目报建报批的相关手续，有关土地过户手续也将同步进行。2010年3月1日，原告（反诉被告）娄底市总工会与被告（反诉原告）三湘房地产公司又签订《娄底市总工会工人文化宫回龙湾·主人家园项目开发补充协议》，约定根据规划审批要求，在建设一期工程时与二、三期工程相邻处用地进行了合理调整布置，双方同意按照市规划局等职能部门的审批意见和有关要求办理，并进行建设和使用，建立在一期工程内地下室内按使用需求所设置的发电机房、配电房、生活水泵房、消防水池及消防水泵房和室内外地下的所有埋设综合管线、地面上的道路、地面上的道路交通圾处理站、配套附属设施等统一考虑与投资建设，并要求一次性实施到位，双方共同使用与管理。2010年元月15日，原告（反诉被告）娄底市总工会和被告（反诉原告）三湘房地产公司的相关人员就市工人文化宫一期工程合作开发建设情况汇报及商讨解决实施下一阶段工作中所存在的问题举行会谈，就有关问题达成了共识，由于吉星路道路拓宽5米、二污处理厂的岔道置换造成整体规划调整等原因，导致项目延期开发一年半之久，三湘房地产公司为此遭受了巨大的损失，娄底市总工会也有一定损失，娄底市总工会同意在置换后的3亩土地办理国土手续时给三湘房地产公司相应补偿。2010年6月26日，副市长余明庭主持召开会议，专题研究市工人文化宫项目建设的有关具体问题，其中关于市工人文化宫回龙湾·主人家园项目从原来的容积率5.0调整至现在9.25的问题，因考虑到因各种原因导致市工人文化宫项目建设延误开发，造成娄底市总工会和三湘房地产公司遭受了很大的经济损失，因此，对于调整容积率应补缴的土地出让金等相关费用，按照遗留问题作特殊情况处理，免交所有费用。2010年5月11日，原告（反诉被告）娄底市总工会与被告（反诉原告）三湘房地产公司签订《娄底市工人文化宫16.07亩土地过户手续办理包干协议》，约定娄底市总工会将16.07亩土地的过户手续办理及其房屋拆迁、坟墓迁移、青苗补偿等事项承包给三湘房地产公司，承包总价为30万元（不含办理土地过户出让金、佣金、契税、交易服务费等四项），三湘房地产公司应在娄底市总工会研究确定该宗土地受让单位之日起30个工作日内全部完成本协议约定的包干内容，娄底市总工会收到三湘房地产公司交付的土地使用证后，一次性将包干资金付清给三湘房地产公司。娄底市工人文化宫回龙湾?主人家园项目于2010年8月15日开工，于2012年7月26日竣工验收。2012年8月15日，被告（反诉原告）三湘房地产公司向原告（反诉被告）娄底市总工会发出《关于市总工会及团购户交房的函》，通知我司与贵会合作开发的回龙湾?主人家园（一期）已通过竣工验收，达到交房条件，已在2012年8月12日的娄底日报登报告知业主交房，并向团购户发送了交房短信和挂号信，现请贵会及团购户速来回龙湾工地营销中心办理办公楼及住宅的交房手续。2012年9月5日，娄底市总工会易定兵等人对房屋进行了验收。2013年3与8日，原告（反诉被告）娄底市总工会与被告（反诉原告）三湘房地产公司签订《国有土地使用权权利转让合同拟购办公楼装饰装修补充协议》，娄底市总工会根据双方于2009年5月16日签订的《国有土地使用权权利转让合同》购买三湘房地产公司开发建设的回龙湾·主人家园一期工程C栋第一层的一部分作为政务大厅及B、C栋第四、五层作为办公楼使用，现已办理了相关手续，根据双方合同约定，前述政务大厅和办公楼的装修由三湘房地产公司全面负责完善交付办公，娄底市总工会为在合理投资情况下更好的达到装修标准和要求，双方达成补充协议。2013年6月7日，原告（反诉被告）娄底市总工会向三湘房地产公司发出《关于停止市总新办公场地装饰装修的函》，根据湖南省总工会湘工财（2013）62号文件批复之二“考虑工会机关办公特点的实际情况，省总认为四、五层不适合作为机关的办公用房，故不同意你会作为机关办公场所和对其装饰装修立项”的要求，2013年我会党组研究决定：为了与省总保持高度一致，正式停止此工程装饰装修，并请贵公司将前段装饰装修工程量进行实际计量上报我会，相关事宜与我会共同协商解决。自2013年10月起，三湘房地产公司多次催促娄底市总工会加快推进娄底市工人文化宫项目二期、三期的开发建设，但娄底市工人文化宫项目二期、三期至今未启动。诉讼过程中，被告（反诉原告）三湘房地产公司申请对娄底市工人文化宫回龙湾?主人家园一期第四、五层办公用房的交易价格、第一层101号门面（即娄底市总工会购买的一楼门厅、服务大厅）在2012年的市场交易价格等十二项内容进行评估、鉴定。湖南龙兴项目管理咨询有限公司、湖南龙兴联合会计师事务所（普通合伙）经本院委托作出湘龙兴司鉴字2019第002号司法鉴定、审计、评估报告，鉴定意见为：一、娄底市总工会购买的市总工会工人文化宫回龙湾?主人家园第一期B、C栋第四、五层办公用房交易价格为10536268.19元（未包含办证费用和根据相关文件应缴纳，但缓交、暂未交的待发生费用），根据相关文件应缴纳，却未交的待发生费用180416.4元，土地成本若按计容建筑面积分摊，则土地成本为739146.65元，与按总建筑面积计算的土地分摊成本差额为增加79642.2元；二、本项目第一期C栋第一层101号门面（即娄底市总工会购买的一楼门厅、服务大厅）评估价格是参照原被告双方当时约定的按市场交易价格评估，而2012年已成交的同时点同地段已售门面仅湖南省信泰铁路物流有限公司商品房买卖合同，当时实际交易价格为40000元每平米，按此成交价格计算的评估价格为6899620元；三、娄底市总工会服务大厅及办公用房装修款为565348.08元，未包括违约损失和合同纠纷赔偿金额；四、因吉星路道路拓宽、土地置换、规划调整、房屋拆迁困难造成第一期开发时间延误一年半时间给三湘房地产公司造成的管理费用、财务成本经济损失，该期间三湘房地产公司共计发生管理费用1898204.76元，财务成本经济损失按照三湘公司的主张为3525800元，按娄底市总工会的意见为1362900元；五、第二、三期项目应分摊的规划方案设计费为16483.87元；六、后续建设各期用电项目应分摊的高压电缆及套管埋设等电力管线设施费为162506.13元；七、现场遗留的临时基建配电设施建设费（或重置费）鉴定金额为168000元，未进行分摊计算；八、第二、三期项目应分摊的给排水管道及化粪池、雨水井、污水井等配套设施费为87866.73元；九、第二、三期项目应分摊的生活水泵房、消防水池及消防水泵房的价款为362556.32元；十、现场遗留的施工活动板房建造费（或重置费）为180633.6元，未进行分摊计算；十一、物业用房103号门面2012年市场交易价格与建设成本的差额419594.64元；十二、娄底市总工会团购住房和车位的差值部分鉴定金额为14341962.47元。被告（反诉原告）三湘房地产公司支付鉴定费用200000元。判决的理由与结果本院认为，原、被告双方所签订的《国有土地使用权权利转让合同》是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告娄底市总工会向被告三湘房地产公司购买所开发项目第四、五层作为办公楼、购买第一层门厅和服务大厅，并约定了价格的计算方式，根据双方约定的价格计算方式和评估机构作出的鉴定意见，原告娄底市总工会所购买的第四、五层办公楼的价格为10536268.19元（未包含办证费用和根据相关文件应缴纳，但缓交、暂未交的待发生费用），根据相关文件应缴纳却未交的待发生费用180416.4元暂未发生，尚不能确定以后是否会发生以及会发生多少，故不宜将其计算在办公楼价格之内，但是在办理产权登记时如需缴纳这些费用则由原告娄底市总工会承担。双方约定关于土地成本的计算方法为办公楼建筑面积与本项目总建筑面积之比乘以1100万元，被告三湘房地产公司主张按计容面积来计算不符合双方的约定，故鉴定报告中所列关于按照计容面积计算应增加的79642.2元土地成本差额亦不能计算在办公楼价格之内，故第四、五层办公楼的价格应按10536268.19元计算。第一层门厅和服务大厅双方约定的价格计算方式为本项目临街第一层门面销售均价的85%，原告娄底市总工会主张按照娄底市统计局公布的2012年度娄底市娄星区商业营业用房的销售均价计算不符合双方的约定，虽然该项目第一层临街门面仅售出一个，也可以反映该项目临街门面当时的价格，相比统计局公布的数据更符合双方的约定，鉴定机构参照该成交价格评估第一层门厅和服务大厅的价格应予采信。以上第四、五层办公楼的价格及第一层门厅和服务大厅的价格合计17435888.19元，原告娄底市总工会已经支付了1900万元，被告三湘房地产公司应当返还1564111.81元，故对原告娄底市总工会要求支付剩余土地转让款9133686元的主张，本院予以部分支持。原告娄底市总工会所付的款项虽超出了应付的购房款，但因购房款到诉讼过程经评估后才确定，被告三湘房地产公司并不存在逾期返还土地转让款的情形，因此对原告娄底市总工会要求被告三湘房地产公司支付逾期返还土地转让款违约金的请求，本院不予支持。原告娄底市总工会已经足额支付了购房款，被告三湘房地产公司应当按约定将原告娄底市总工会所购的办公楼及一楼门厅和服务大厅交付给娄底市总工会并办理好产权证。被告三湘房地产公司在2012年8月15日向原告娄底市总工会发出了交房的函并在报纸上刊登了交房公告，后原告娄底市总工会也组织人员对房屋进行了验收，而且原告娄底市总工会还将办公楼的装修工程发包给了被告三湘房地产公司，足以认定被告三湘房地产公司已于2012年9月5日将娄底市总工会所购买的办公楼及一楼门厅和服务大厅交付给了原告娄底市总工会。被告三湘房地产公司交付房产的时间虽然比合同约定的交房时间有所推迟，但因项目实际开工时间推迟，不能因此认定被告三湘房地产公司延迟交房，故对原告娄底市总工会要求被告三湘房地产公司交房及承担逾期交房违约金的请求，本院不予支持。但该办公楼及一楼门厅和服务大厅仍初始登记在被告三湘房地产公司名下，被告三湘房地产公司应当为原告娄底市总工会办理好产权登记手续，对原告娄底市总工会要求被告三湘房地产公司将其所购买的房产办理好产权登记的请求，本院予以支持，但办理产权登记所需缴纳的税费应由原告娄底市总工会承担。如前所述，反诉被告娄底市总工会已经足额支付了购房款，反诉原告三湘房地产公司要求反诉被告娄底市总工会支付购房款并支付违约金的主张，没有事实依据，本院不予支持。对于反诉原告三湘房地产公司要求反诉被告娄底市总工会开具发票的请求，因开具发票属于行政法律关系而不是民事法律关系，未按照规定开具发票的，属于违反发票管理法规的行为，反诉原告的该项请求不属于人民法院民事案件审理范围，本院不予支持。娄底市工人文化宫回龙湾?主人家园项目因吉星路道路拓宽、二污处理厂岔道置换等问题导致规划调整延迟开发一年半，给反诉原告三湘房地产公司造成了损失，但项目延期开发是因为政府规划设计调整导致的，政府已通过提高该项目容积率及减免相应规费等方式给予了反诉原告三湘房地产公司相应的补偿，反诉被告娄底市总工会对于项目延迟开发并无过错，虽然反诉被告娄底市总工会曾在双方会谈时表示同意给予反诉原告三湘房地产公司一定的补偿，但反诉被告娄底市总工会并未明确表示给予何种补偿以及补偿多少，因此，反诉原告三湘房地产公司要求反诉被告娄底市总工会支付娄底市工人文化宫第一期开发时间延误的经济损失补偿款5424004.76元的请求，于法无据，本院不予支持。反诉被告娄底市总工会对鉴定意见中办公楼的装修工程款565348.08元予以认可，因反诉被告娄底市总工会的原因单方解除合同，故这部分工程款全部由反诉被告娄底市总工会承担，反诉原告虽主张了损失赔偿款，但其所提供的证据不足以证明因反诉被告娄底市总工会违约造成了多少损失，而合同中又没有约定违约金，因此，对反诉原告要求反诉被告支付装修工程款的主张，本院予以支持，但对其要求支付损失赔偿款的请求，依据不足，本院不予支持。根据双方所签订的《娄底市工人文化宫16.07亩土地过户手续办理包干协议》，协议约定反诉被告娄底市总工会在收到反诉原告三湘房地产公司交付的土地使用证后支付包干费用，目前反诉原告三湘房地产公司多次催促反诉被告娄底市总工会开发二、三期工程，但反诉被告娄底市总工会均未予以明确答复，可见，并不是反诉原告三湘房地产公司不履行合同约定办理土地使用证，而是因为反诉被告娄底市总工会的原因拖延办理，应当视为付款条件已经成就，应当由反诉被告娄底市总工会支付该30万元。根据双方所签订的《国有土地使用权权利转让合同》、《市工人文化宫回龙湾·主人家园项目开发协议》等协议的约定，反诉原告三湘房地产公司与反诉被告娄底市总工会是娄底市工人文化宫回龙湾·主人家园项目的合作开发商，在建设一期工程时与二、三期工程相邻处用地进行了合理调整布置，双方同意按照规划部门审批办理，地下的所有管，地下的所有管线、地面的道路交通套附属设施等由双方协商统一考虑与建设，一次到位，共同使用，建设费用按实分摊。现在该项目二、三期工程未能启动，反诉原告三湘房地产公司在该项目二、三期工程已完成的地下管线、地面的道路交、地面的道路交通花费的费用应当由反诉被告娄底市总工会承担。根据鉴定意见，二、三期项目应分摊的规划方案设计费为16483.87元，用电项目应分摊的电力管线设施费为162506.13元，给排水管道及化粪池、雨水井等配套设施费为87866.73元，生活水泵房、消防水池及消防水泵房的价款为362556.32元，合计629413.05元。但对于现场遗留的临时基建配电设施168000元以及现场遗留的施工活动板房建造费180633.6元均是按重置价格进行的评估，因受益对象或后续使用者不明，鉴定机构未进行分摊计算，反诉原告三湘房地产公司要求反诉被告娄底市总工会支付该两笔费用没有依据，本院不予支持。因此，对反诉原告三湘房地产公司要求反诉被告支付二、三期项目应分摊的规划方案设计费、电力管线设施费等合计1166081元的主张，本院予以部分支持。提供物业管理用房虽是房地产开发企业的责任和义务，但因当时反诉被告娄底市总工会已经明确表示娄底市工人文化宫回龙湾?主人家园是一个项目，只是分三期进行，规划设计时物业管理用房规划在二期，现二期工程未能启动，需要占用一期的商业用房，其损失应当由娄底市总工会承担。根据鉴定意见，物业管理用房差价损失为419594.64元，故对三湘房地产公司主张的物业管理用房差价损失424000元，本院予以部分支持。反诉原告三湘房地产公司要求反诉被告娄底市总工会支付团购住房和车位的差价损失的请求，因双方已就团购房的价格以及车位的价格在合同中有了明确的约定，双方应当按该约定来履行，且合同中又未约定如二、三期未能启动团购房以及车位的价格要进行调整，因此，反诉原告三湘房地产公司的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。反诉被告娄底市总工会虽然辩称反诉原告的部分反诉请求不属于反诉的范围，但其庭后表示同意在本案中一并审理，故对反诉原告的反诉请求在本案中一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、由被告娄底市三湘房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内为原告娄底市总工会就其所购买的娄底市总工会工人文化宫回龙湾?主人家园四、五层办公楼及一楼门厅和服务大厅办理好产权登记手续至原告娄底市总工会名下，办理产权登记所需缴纳的税费由原告娄底市总工会承担；二、由被告娄底市三湘房地产开发有限公司返还原告娄底市总工会土地转让款1564111.81元；三、驳回原告娄底市总工会的其他诉讼请求；四、由反诉被告娄底市总工会支付反诉原告娄底市三湘房地产开发有限公司办公楼装修工程款565348.08元；五、由反诉被告娄底市总工会支付反诉原告娄底市三湘房地产开发有限公司办理娄底市工人文化宫回龙湾?主人家园第二期16.07亩土地的房屋拆迁等事项的包干费用30万元；六、由反诉被告娄底市总工会支付反诉原告娄底市三湘房地产开发有限公司第二、三期项目应分摊的各项费用合计629413.05元；七、由反诉被告娄底市总工会支付反诉原告娄底市三湘房地产开发有限公司第一期物业用房差价损失419594.64元；八、驳回反诉原告娄底市三湘房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费157468元，反诉案件受理费94925元，保全费5000元，鉴定费200000元，合计457393元，由原告（反诉被告）娄底市总工会负担228696.5元，由被告（反诉原告）娄底市三湘房地产开发有限公司负担228696.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  李红波人民陪审员  贺孝如人民陪审员  吕冬生二〇一九年六月二十八日书 记 员  曾 泉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。