广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26335号原告：王楚萍，女，1983年10月17日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：周智文，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴瑾，北京市京师（中山）律师事务所律师助理。被告：张勇，男，1981年11月4日出生，汉族，住重庆市荣昌县，原告王楚萍诉被告张勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告王楚萍的委托诉讼代理人周智文到庭参加了诉讼，被告张勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王楚萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金80000元并支付利息30184元（利息计算方式为按月利率2%计算，从2017年5月23日计算至实际清偿之日止，暂计至2018年12月10日）；2.判令被告承担本案的律师代理费15000元；3.确认原告在第1、2、4项诉讼请求范围内对被告名下的位于广东省××乡镇××村（陈腾住宅楼508房）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费、诉保费等费用。事实与理由：被告因资金周转向原告借款。2017年1月20日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：借字第170120号），合同约定被告以其名下位于广东省××乡镇××村（陈腾住宅楼508房）设立最高额抵押担保，担保的最高限额借款为120000元，担保期限为2017年1月20日至2017年7月19日期间原、被告发生的全部借款本息余额，以及违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等）。合同签订后，原、被告在国土部门办理了最高额抵押登记。原告按约定于2017年1月23日通过银行转账支付给被告借款80000元。被告在收到借款后，仅支付4个月的利息后便拒绝还款。原告多次催告被告还款，被告都拒绝履行还款义务。被告已经严重违反了合同约定，为了维护原告的合法利益，特诉至法院，望法院依法裁决。原告王楚萍为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.最高额抵押借款合同；2.借款借据、银行对账单、银行转账回单；3.委托代理协议；4.发票；5.不动产查询资料；6.补充说明。被告张勇经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，原告王楚萍（甲方即出借人、抵押权人）与被告张勇（乙方即借款人、抵押人）签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：乙方因资金周转需要向甲方以最高额抵押借款方式借款120000元；利息及逾期利息：本合同项下的每月利息费率为借款金额的3%计息；每月付息，不足一个月的按一个月计息，若乙方未按时还本付息，即构成逾期，乙方须按逾期本金按每日2‰支付逾期利息给甲方；本合同担保的最高限额为120000元；本合同担保的主债权为甲方与乙方之间于2017年1月20日至2017年7月19日期间发生的全部借款本息余额，以及违约金和实现债权的费用；抵押借款期限或续借期限届满后，乙方应在5日内结清或续借，否则视为逾期处理；合同签订并办妥有关担保条件后，甲方一次性支付借款给乙方，乙方收到甲方的款项后，签妥借款借据给甲方保管；乙方提供位于广东省××乡镇××村（陈腾住宅楼508房）的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易31055**，房产证号：粤房地权证中府字第**，土地面积：17.31平方米，房产面积：73.85平方米]作最高额抵押担保之用，并到国土部门办理抵押登记，不动产登记证明（抵押登记证）由甲方保存；若乙方到期不能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物得到优先受偿；抵押登记等费用由乙方承担，因乙方违约致使甲方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、评估费、差旅费、拍卖费、所有税费及其他实现债权的一切费用；合同还约定了其他事项。原告王楚萍、被告张勇在合同落款处甲乙方栏签名并按捺指模确认。借款合同签订后，被告张勇于2017年1月20日向原告王楚萍出具《借款借据》一份，借据载有：借款人张勇向出借人王楚萍借款80000元，月息2.5%，按月支付，利息或本金逾期则每日按本金余额的2‰计算罚息，借款期限自2017年1月20日至2017年7月19日，借款已转入张勇名下中国建设银行中山分行账号为62×××07的账户，借款日期以转账日期为准，本息及综合服务费全额收回后，此借据作废。被告张勇在借款借据落款处借款人栏签名并按捺指模确认。2017年1月23日原告王楚萍通过其名下中国光大银行向被告张勇提供的中国建设银行账户转账78000元。原告主张，其在实际向被告提供借款时，预先扣除了一个月的利息2000元，故银行转账金额为78000元，被告在其支付了借款后，被告仅按月利率2.5%向原告偿还了2017年1月23日至2017年5月22日期间的利息，之后未再支付分文本息。另查明：原告王楚萍提交《中山市不动产登记资料查询结果》一份，该查询结果显示：涉案不动产坐落于广东省××乡镇××村（陈腾住宅楼508房），土土地证号为国（2012）易31055**房房产证号为**×22，土地使用面积为17.31平方米，建筑面积为73.85平方米，抵押权人为广发银行股份有限公司中山分行、王楚萍等人，其中抵押权人为广发银行股份有限公司中山分行的不动产类型为不动产类型为土地、土地和房屋，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100000元，债务履行期限起始时间为2012年12月5日，登记时间为2012年12月5日，不动产登记证明号为粤房地他项权证中府字第0112022220号。抵押权人为王楚萍的不动产类型为土地、土地和房屋，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为120000元，债务履行期限起始时间为2017年1月20日，登记时间为2017年1月20日，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0007573号。又查明：原告王楚萍与北京市京师（中山）律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托该所代理其与被告张勇民间借贷纠纷一案，代理费15000元。2019年4月15日，北京市京师（中山）律师事务所开具发票，显示收到原告交付律师费15000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告张勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原告王楚萍与被告张勇之间的借款关系，有借款抵押合同、银行转账回单、收款收据为证，合法有效，本院予以确认。被告张勇逾期未还款，故原告王楚萍有权要求其一次性清偿借款本金并支付逾期付款利息。关于借款本金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，原告确认其已预先扣除了2000元利息，故本案的借款本金应为78000元（80000元－2000元）。关于逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告王楚萍主张本案借款按月利率2%计算，该利息计算方法，未违反上述规定。结合本院上述认定的借款本金，故逾期利息应以78000元为本金，自2017年5月23日起至清偿之日止，按月利率2%即年利率24%计算。关于律师费问题，最高额抵押借款合同约定由被告承担律师费，原告已举证证实其为实现债权支付律师费15000元，故原告诉请被告支付律师费损失于法有据，本院亦予以支持。关于涉案抵押物的问题，被告张勇为本案借款提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，抵押权人为王楚萍，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”的规定，当张勇不履行上述债务时，王楚萍有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在120000元债权数额范围内优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。本案中，因抵押权人广发银行股份有限公司中山分行就涉案抵押物进行抵押登记在前，故原告王楚萍主张的优先受偿权应次于该银行。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张勇于本判决生效之日起七日内向原告王楚萍偿还借款本金78000元及逾期利息（利息计算方式：以78000元为基数，自2017年5月23日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、被告张勇于本判决生效之日起七日内向原告王楚萍赔偿律师费损失15000元；三、被告张勇逾期履行上述债务，原告王楚萍权对被告张勇提供的抵押物即广东省中山市三乡镇茅湾村（陈腾住宅楼508房）【土土地证号：中府国用（2012）第易31055**房产证号：粤房房地权证中府字第**】房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在120000元的范围内优先受偿本案债权，但其清偿顺序次于抵押权人广发银行股份有限公司中山分行；四、驳回原告王楚萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2804元（原告王楚萍已预交），由原告王楚萍负担44元，由被告张勇负担2760元（被告负担部分应于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔人民陪审员  郑美琪人民陪审员  张嘉慧二〇一九年六月二十一日书 记 员  李可任冯莹