山西省太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初3162号 原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市万柏林区长风西街**丽华大厦**。 负责人：焦晓明，行长。 委托诉讼代理人：王天虹，山西华炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕晓静，山西华炬律师事务所律师。 被告：林巧薇，女，汉族，住太原市。 被告：王刚，男，汉族，住太原市。 原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告林巧薇、王刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，由审判员李文娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人王天虹、被告林巧薇到庭参加诉讼。被告王刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告林巧薇、王刚共同偿还原告借款本金190647．56元、截止到2019年3月25日的利息9280．63元，罚息1283．07元（共计201211．26元）及自2019年3月26日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令原告对被告抵押给原告的位于晋中市开发区太榆路新兴国际文教城1-2-4-1001号房产折价、变卖或拍卖所得价款优先清偿原告债权；4、本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。事实和理由：2007年9月7日，被告为购买晋中市开发区太榆路新兴国际文教城1-2-4-1001号房产，与原告签订了合同编号为兴银晋（住房按揭）2007-05-732号《个人住房借款合同》，主要约定：被告林巧薇向原告借款人民币31万元；期限为240个月，自2007年10月16日至2027年10月15日止；借款年利率为6．555％；还本付息日为借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，借款偿还方式为等额本息偿还法；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50％；借款由借款人、抵押人提供抵押担保；保证人为借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告林巧薇、被告王刚未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。根据合同约定，二被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。经原告向二被告多次催收未果，故诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。 林巧薇辩称，对原告起诉的事实与金额均认可。 王刚未到庭答辩。 经审理查明：2007年9月7日，被告林巧薇为购买晋中市开发区太榆路新兴国际文教城1-2-4-1001号房产，与原告签订了合同编号为兴银晋（住房按揭）2007-05-732号《个人住房借款合同》，主要约定：被告林巧薇向原告借款人民币31万元；借款期限为240个月，自2007年10月16日至2027年10月15日止；借款年利率为6.555％；还本付息日为借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，借款偿还方式为等额本息偿还法；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50％；如未按约偿还借款本息的，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；被告林巧薇、被告王刚以其所购位于晋中市开发区太榆路新兴国际文教城1-2-4-1001号房产（不动产权第00095957号）为本合同项下债务设定抵押（于2010年3月24日办理抵押登记）。被告王刚作为借款、抵押共有人在上述合同签字。 上述合同签订后，原告按约定向被告林巧薇发放贷款31万元，被告林巧薇自2017年10月21日起未能按约履行还款义务。截止到2019年3月25日，被告林巧薇尚欠借款本金190647．56元、利息9280．63元、罚息1283．07元，共计201211．26元。经原告催要无果。 另查明，被告林巧薇、被告王刚于2004年5月4日登记结婚，于2014年5月14日离婚，本案所涉借款发生在婚姻关系存续期间。 以上事实，有原告提供的营业执照、被告林巧薇身份证复印件、《个人住房借款合同》、借款借据及特种转账凭证、还款明细、欠息清单以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按约定严格遵守和履行。原告已履行义务发放该贷款，被告林巧薇未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约。根据《个人住房借款合同》被告林巧薇未按约偿还借款本息的，原告有权解除借款合同并要求其清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用。又因该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告王刚作为借款、抵押共有人签字，故原告要求解除《个人住房借款合同》并要求被告林巧薇、被告王刚返还借款本金190647．56元、利息9280．63元、罚息1283．07元的诉讼请求，本院予以支持。被告林巧薇、被告王刚以其所有的位于晋中市开发区太榆路新兴国际文教城1-2-4-1001号房产（不动产权第00095957号）为本案提供抵押担保，且双方就抵押物已办理抵押登记，原告应当享有优先受偿权。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未提供律师费发票原件及相关银行交易流水，该诉讼请求本院不予支持。被告王刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告林巧薇、被告王刚于2007年9月7日签订的《个人住房借款合同》。 二、被告林巧薇、被告王刚于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金190647．56元。 三、被告林巧薇、被告王刚于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行利息9280．63元、罚息1283．07元（计算至2019年3月25日），从2019年3月26日至借款实际清偿之日止的利息、罚息按照《个人住房借款合同》约定的利率计付。 四、如被告林巧薇、被告王刚不能按照上述期限履行还款义务,则原告兴业银行股份有限公司太原分行有权就被告林巧薇、被告王刚所有的位于晋中市开发区太榆路新兴国际文教城1-2-4-1001号房产（不动产权第00095957号）予以折价或申请拍卖、变卖，所得价款由原告兴业银行股份有限公司太原分行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告林巧薇、被告王刚所有，不足部分由被告林巧薇、被告王刚继续清偿。 五、驳回原告兴业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2159元，由被告林巧薇、被告王刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。 审判员  李文娟 二〇一九年六月二十七日 书记员  李维维 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。