河北省元氏县人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0132民初1216号原告（反诉被告）：曹利宁，男，1988年6月26日生，汉族，住平山县。委托诉讼代理人：罗兴海，河北周元律师事务所律师。被告：河北腾威房地产开发有限公司（反诉原告），住所地：河北省石家庄市桥**槐安西路**中苑商务大厦****，统一社会信用代码：911301006870393570.法定代表人：崔德强，职务：经理。委托诉讼代理人：陈文潭，河北卓联律师事务所律师。被告：崔增强，男，1970年11月10日生，汉族，住元氏县。委托诉讼代理人：陈文潭，河北卓联律师事务所律师。原告曹利宁诉被告河北腾威房地产开发有限公司（以下称：腾威公司）、崔增强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告腾威公司提起反诉，本院依法组成合议庭，适用普通程序合并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）委托诉讼代理人罗兴海及被告（反诉原告）腾威公司委托诉讼代理人陈文潭、被告崔增强委托诉讼代理人陈文潭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹利宁提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的25套《国御公馆商品房认购合同》及补充协议合法有效；2、判令被告腾威公司和原告签订《商品房买卖合同》并办理房产备案登记手续；3、由二被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2018年8月，原告和被告腾威公司签订25份《国御公馆商品房认购合同》和相应的《补充协议》，约定原告以每平方米3500元的价格，购买被告开发的位于元氏县，双方签订认购协议。被告崔增强对合同的履行承担连带保证责任。原告于2018年8月8日通过银行转账的方式支付全部价款。根据合同约定，被告应在预售许可证发放后与原告签订正式的《商品房买卖合同》并进行办理房产备案登记手续，现被告《商品房预售许可证》已经发放，被告却迟迟不履行义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告腾威公司对原告起诉的答辩意见见反诉内容。被告崔增强对原告起诉意见的答辩意见见腾威公司反诉内容。腾威公司提出反诉请求：1、依法判令撤销原、被告签订的25份《国御公馆商品房认购合同》及补充协议；二、依法判令反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年8月，反诉原告因经营资金周转需要，向案外人刘格平借款，案外人刘格平与反诉原告约定：双方借款期限为2年，借款到期后反诉原告按借款本金的一倍向案外人刘格平支付借款利息。后案外人刘格平通过本案反诉被告曹利宁（案外人公司员工）及另一个员工（尹召召）账户向原告支付所借款项。案外人刘格平为了保障其出借本金安全以及到期后可以足额获得高额利息，要求本诉被告崔增强提供保证担保，以及使用反诉原告以所开发的国御公馆项目在建房屋提供担保，因在建房屋暂时不能办理抵押登记，故反诉原告与本案反诉被告曹利宁等以同时期相同地段房屋市场价格的50%（即每平方米3500元）价格签订《国御公馆商品房认购合同》及补充协议的方式为本次借款提供了担保。反诉原告认为反诉被告并没有实际房屋买卖的合意，《国御公馆商品房认购合同》及补充协议仅为反诉原告就借款提供的担保措施之一，现反诉被告提出要求确认相应《国御公馆商品房认购合同》及补充协议有效并签订《商品房买卖合同》办理房产备案登记手续，与基本事实不符。根据《中华人民共和国合同法》第六条、五十四条之规定，反诉原告认为本案涉及《国御公馆商品房认购合同》及补充协议属于可撤销合同，为了维护反诉原告的合法权益不受侵犯，特向法院提起反诉，恳请法院依法查明事实，支持反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的答辩意见是：原告和被告之间的房产买卖与案外人刘格平没有任何关系，原、被告不存在借贷关系，双方之间的买卖合同也不是借贷合同的担保。当事人围绕诉讼请求（反诉请求）分别举证，本院组织当事人进行了举证及质证，依据当事人陈述答辩意见和相关证据，本院确认如下事实：被告腾威公司是一家成立于2009年从事房地产开发经营的法人企业，在开发有楼盘“腾威国御公馆”。2018年8月8日，被告腾威公司与原告曹利宁签订25份《国御公馆商品房认购合同》及《国御公馆商品房认购合同补充协议》。25份《国御公馆商品房认购合同》均约定曹利宁全款形式以每平方米3500元价格认购腾威公司房产25套，分别是”国御公馆”楼盘2-1-601、2-1-501、2-1-401、2-1-301、2-1-201、2-1-101、2-1-602、2-1-502、2-1-402、2-1-302、2-1-202、2-1-102、2-2-601、2-2-201、2-2-101、2-2-602、2-2-202、2-2-102、4-3-602、4-3-601、4-1-101、4-1-102、4-2-101、4-2-102、4-3-101。1、NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》主要内容是：“甲方河北腾威房地产开发有限公司，乙方曹利宁。甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》及房地产相关法律规定，经协商一致，就乙方向甲方认购“国御公馆”楼盘的商品房事宜，订立本合同。第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积约为121.37平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为424795元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款424795元。第三条……第四条1、……2、在乙方按本合同缴纳首期房款后，甲方不与第三方签订该房屋《商品房认购合同》功《商品房买卖合同》，并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议约定的房屋位置、面积、价款、户型等条件。第五条、1、本合同签订后，按照甲方通知到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。第六条……第七条……第八条……第九条，1、甲方电话通知或邮寄通知或者在《燕赵晚报》（或《燕赵都市报》或其他报纸）刊登公告通知乙方后五日内，乙方未与甲方签订《商品房买卖合同》的或者未能办理按揭，且不能按时付清房款的，或者未按时交纳任何一期房款的甲方均有权单方解除本合同，同时，乙方首期房款归甲方所有（如乙方全款，则全款中的40%归甲方所有),甲方有权另行出售该房屋，且无须告知乙方。2.……3、甲方未按本合同约定，将上述房产转卖第三人的，甲方将双倍退还乙方已付的首期款（如果乙方缴纳的是全款，则按照全款的1.4倍退还乙方款项）。第十条……第十一条……”。《国御公馆商品房认购协议》下方有腾威公司及法定代表人签章、甲方曹利宁签字、按印。当日曹利宁、腾威公司、崔增强签订关于《国御公馆商品房认购合同》NO:000145号的《国御公馆商品房认购合同补充协议》，内容是：“甲方：河北腾威房地产开发有限公司乙方曹利宁丙方：崔增强。甲、乙双方于2018年8月8日签订编号为000145的《国御公馆商品房认购合同》，乙方购买甲方坐落于石家庄市元氏县角“国御公馆”2栋1单元6层601室（以下简称该房屋），现经三协商，就《国御公馆商品房认购合同》部分内容予以修改、补充。《国御公馆商品房认购合同》内容与本协议不一致的，以本协议以准。第一条、签订正式《商品房买卖合同》前，乙方可免费更名一次，更名时甲方予以配合，提供相关手续，由更名后的第三方和甲方签订《商品房买卖合同》。第二条、《国御公馆商品房认购合同》第四条第2款修改为：在乙方按本合同缴纳首期房款后，甲方不能与第三方签订该房屋《商品房屋认购合同》或《商品房买卖合同》，并承诺在乙方或更名后的第三方与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。第三条、《国御公馆商品房认购合同》第五条第1款修改为：本合同，乙方或更名后的第三方按照甲方通知到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》。第四条、《国御公馆商品房认购合同》第九条第1款修改为：甲方电话通知或邮寄通知以（以本协议通讯地址准）乙方或更名后的第三方签订《商品房买卖合同》。第五条、《国御公馆商品房认购合同》第九条第3款修改为：甲方违约将房产转卖、抵押给第三人的，甲方双倍返还乙方购房款。第六条、丙方是甲方实际控制人，丙方作为本协议及《国御公馆商品房认购合同》连带保证人。1、甲方、丙方保证该房屋没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若本协议签订前已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方、丙方负责处理。2、本协议签订后，办理房屋产权证前，甲方无权以出卖、出租、抵押等任何形式使该房屋产生产权纠纷或其他权利限制。3、甲方、丙方违反上述约定，甲乙丙三方均确认甲方、丙方是诈骗行为，甲方、丙方承担诈骗刑事责任。并承担相应违约责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方、丙方负责赔偿”。《国御公馆商品房认购合同补充协议》下方由腾威公司盖章、法定代表人签字盖印、崔增强签字按印、曹利宁签字按印。2、NO000146号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为134.98平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为472430元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款472430元”……。NO000146号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。3、NO000147号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为137.05平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为479675元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款479675元……”。NO000147号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。4、NO000148号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为154.13平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为539455元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款539455元……”。NO000148号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。5、NO000149号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为146.06平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为511210元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款511210元。”。NO000149号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。6、NO000150号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为137.05平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为479675元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款479675元……”。NO000150号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。7、NO000151号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为153.9平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为538650元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款538650元……”。NO000151号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。8、NO000152号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为154.13平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为539455元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款539455元……”。NO000152号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。9、NO000153号《国御公馆商品房认购合同》内容中第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为153.9平方米……。第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为538650元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款538650元。NO000153号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。10、NO000154号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为153.9平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为538650元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款538650元……”。NO000154号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。11、NO000155号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为121.37平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为424795元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款424795元。”。NO000155号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。12、NO000156号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为134.98平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为472430元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款472430元……”。NO000156号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。13、NO000157号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为137.05平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为479675元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款479675元……”。NO000157号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。14、NO000158《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为146.21平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为511735元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款511735元……”。NO000158号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。15、NO000159号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为137.05平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为479675元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款479675元……”。NO000159号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。16、NO000160号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为121.37平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为424795元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款424795元……”。NO000160号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。17、NO000163号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为153.9平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为538650元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款538650元……”。NO000163号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。18、NO000164号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为153.9平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为538650元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款538650元……”。NO000164号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。19、NO000165号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为121.18平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为424130元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款424130元”。NO000165号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。20、NO000166号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为121.18平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为424130元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款424130元……”。NO000166号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。21、NO000167号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为154.13平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为539455元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款539455元……”。NO000167号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。22、NO000168号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为146.06平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为511210元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款511210元……”。NO000168号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。23、NO000169号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为154.13平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为539455元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款539455元……”。NO000169号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。24、NO000171号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为121.37平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为424795元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款424795元……”。NO000171号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。25、NO000191号《国御公馆商品房认购合同》内容“第一条：乙方认购坐落在石家庄市元氏县，为三室两厅两卫毛坯房，使用性质住宅，建筑面积为146.03平方米……第二条：认购房屋首期房款。优惠后该房屋每平方米建筑面积单价为3500元，总房价为511105元。乙方在签订本合同当日，一次性付清全款511105元……”。NO000191号《国御公馆商品房认购合同》其余内容及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》同NO:000145号《国御公馆商品房认购合同》及相关补充协议一致。上述25份《国御公馆商品房认购合同》及相关《国御公馆商品房认购合同补充协议》签订当日，原告曹利宁通过银行转账方式向被告腾威公司账户转款三笔，总计12307330元，被告腾威公司向原告曹利宁出具收条，收条上注明原告25套的房号。以上事实由《国御公馆商品房认购合同》25份及《国御公馆商品房认购合同补充协议》25份、收条、银行回单、腾威国御公馆买卖合同明细表、商品房预售许可证复印件2份、庭审笔录在案佐证，本院予以确认。在审理中，腾威公司对原告提供法庭质证的25份《国御公馆商品房认购合同》及25份《国御公馆商品房认购合同补充协议》、收条、银行回单、腾威国御公馆买卖合同明细表、商品房预售许可证复印件2份的真实性均无异议。但是腾威公司提出，该认购房屋约定的价格明显低于市场价格，由此可以推定双方签订该合同的合意不是以房屋买卖为目的。腾威公司同时提出反诉请求行使对上述25份《国御公馆商品房认购合同》及25份《国御公馆商品房认购合同补充协议》的撤销权，理由是显失公平。被告提供法庭质证的证据是被告在2018年8月份与案外人签订的三份《国御公馆商品房认购合同》，该三份合同约定的房屋单价为6300元或6500元。被告认为，房屋交易真实的价格明显高于原告所签订的认购合同的价格，价格显失公平的原因是当时双方之所以签订明显低于市场价格的认购合同是为向案外人刘格平的借款提供担保，如果被告不按时偿还案外人的借款，以该价格出售给原告的房产价值可以保证案外人刘格平获得本金和高额利息，现双方约定的借款期限尚未到期，案外人刘格平不遵守当时约定，要求提前履行房屋买卖。首先，原告和被告之间无买卖合同的合意，现按照买卖合同起诉被告显然属于重大误解。如果按此价格给付原告房屋，此价格仅是该房产的成本价格，与市场价格明显低了将近一倍，显然有失公平。原告对被告反诉要求撤销合同相关意见及证据的质证意见是：对被告提供的证据的真实性无异议，但是对本案无关联性，这三份合同既不能证明原告和被告存在借贷关系，也不能证明原、被告之间原告和被告之间订立的合同显失公平，因为原告是一次性购买被告25套房产，并一次性付款1200多万元。零售与按揭与房价存在关联性。另外，被告是有从业10年经验的开发商，对房地产买卖合同的法律后果清楚明了，原告也没有利用被告任何危困的主观故意，相反一次性1200多万元的成交额给原告的资产流动带来了巨大的利益，所以原、被告处于各自的商业的考虑签订的买卖合同是真实意思的表示，不违背法律规定。本院认为，原告曹利宁与被告签订的25份《国御公馆商品房认购合同》及其补充协议具有预约合同性质，本身具有独立性。25份《国御公馆商品房认购合同》及其补充协议上有被告腾威公司印章和法定代表人签字，合同内容中约定了房屋的房号、面积、单价、总价、交房时间等主要内容，合同的标的物明确、特定。依据该合同，原告全额交付给了被告购房款，且在起诉之前被告已经取得商品房预售许可证，在此情况下，原告要求确认《国御公馆商品房认购合同》合法有效的请求，本院应予支持。被告腾威公司认为《国御公馆商品房认购合同》及其补充合同意思表示不真实，该合同是被告向案外人借款的担保形式。对此意见，被告未提出任何证据证实，而原告相关证据充分（付款备注也注明了“购房款”），被告反驳理由不能成立。被告提起反诉要求撤销《国御公馆商品房认购合同》、及相关补充合同，依据是《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）、因重大误解订立的；（二），在订立合同显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。本案中。被告作为专业房地产企业不存在因缺乏专业经验而重大误解可能。被告认为显失公平，但原告系一次性全款购买多套房屋，与首付加分期方式应体现出一定的优惠。事实上，《国御公馆商品房认购合同》第二条“优惠后该房屋每平方米建筑面积为3500元”，也体现了合同双方对交易价格优惠的合议。庭审中被告也陈述“仅是房产的成本价”，可印证3500元的交易价格并未低于被告的成本价格。关于商品房买卖，原告并不具有专业优势，被告也未提出原告乘人之危情形。双方之间《国御公馆商品房认购合同》系双务合同，不存在被告因合同的订立造成重大损失的情形，合同并不违反等价格有偿民事原则。被告提供的同时期三份认购合同，虽约定了较高的单价，但均采用了首付加贷款的形式，与原告多套一次性付全款不具有可比性。被告系商品房出卖方，其提出的相关证据及理由，不足以证明其反诉请求，本院应予驳回。原、被告之间签订的《国御公馆商品房认购合同》及其补充合同具有预约合同性质，在审理中，双方对商品房预售许可证的发放均无异议，依据《国御公馆商品房认购合同》第四条第2、“在乙方按本合同缴纳产期房款后，甲方不与第三方签订《商品房认购合同》或《商品房买卖合同》，并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款”。现原告要求被告与原告签订《房屋买卖合同》，有合同依据和法律依据，本院予以支持。原告要求被告办理房产备案登记手续，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告诉求符合法律规定，本院应该判决原、被告签订的《国御公馆商品房认购合同》及《国御公馆商品房认购合同补充协议》合法有效，被告腾威公司与原告签订《商品房买卖合同》并办理房产备案手续。被告反诉缺少证据支持及法律依据，本院应驳回其反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）曹利宁与被告（反诉原告）河北腾威房地产开发有限公司于2018年8月8日签订的NO0000145号、NO0000146号、NO0000147号、NO0000148号、NO0000149号、NO0000150号、NO0000151号、NO0000152号、NO0000153号、NO0000154号、NO0000155号、NO0000156号、NO0000157号、NO0000158号、NO0000159号、NO0000160号、NO0000163号、NO0000164号、NO0000167号、NO0000168号、NO0000169号、NO0000171号、NO0000191号、NO0000165号、NO0000166号《国御公馆商品房认购合同》及其《国御公馆商品房认购合同补充协议》合法有效；二、被告（反诉原告）河北腾威房地产开发有限公司在本判决生效后十日内针对上述除NO0000165号、NO0000166号之外的二十三份《国御公馆商品房认购合同》与本案原告（反诉被告）曹利宁签订正式《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记手续；三、驳回被告（反诉原告）河北腾威房地产开发有限公司要求撤销25份《国御公馆商品房认购合同》及25份《国御公馆商品房认购合同补充协议》的反诉请求。案件受理费80元，反诉费40元，保全费5000元，由被告河北腾威房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判长  牛兴华审判员  智立强审判员  张志强二〇一九年六月二十五日书记员  杜哲鸿