太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初4758号   原告：冯建军，男，1975年2月6日出生，汉族，太原中环居业房地产经纪有限公司员工，住太原市。   委托诉讼代理人：田琦，北京市京翰（太原）律师事务所律师。   被告：刘兆征，男，1970年8月21日出生，汉族，住太原市。   被告：王婷丽，女，1973年2月14日出生，汉族，无固定职业，住太原市。   原告冯建军与被告刘兆征、王婷丽合同纠纷一案，本院于2019年5月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯建军及其委托诉讼代理人田琦、被告王婷丽到庭参加诉讼，被告刘兆征经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告冯建军向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付房产信息咨询服务费45500元；2.本案诉讼费等相关费用由二被告承担。事实和理由：被告刘兆征通过太原中环居业房地产经纪有限公司（以下简称“中环居业公司”）于2018年6月25日与田晓签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》，依照合同约定，合同订立后视为房屋买卖双方认可中环居业公司的交易服务及太原市小店区泽华房屋中介服务部（以下简称“泽华中介服务部”）的信息咨询服务，且需在合同签订当日支付相应的服务费。然而在合同签订后，被告刘兆征单方毁约，不愿再继续履行，合同第十条约定，如买卖双方同时或某一方违约造成合同不能正常履行时，泽华中介服务部仍有权收取房产信息咨询服务费，且此费用由违约方承担，因此作为违约方的刘兆征应当支付泽华中介服务部房产信息咨询服务费45500元，王婷丽系刘兆征的代理人，根据合同第十三条第一款的约定，违约方有受托人或者代理人的，受托人或代理人承担连带责任，因此二被告对该笔信息咨询服务费承担连带责任。泽华中介服务部系原告于2014年注册成立的个体工商户，于2018年12月20日注销。二被告违约后，原告多次与二被告协商未果，故诉至法院。   被告刘兆征经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和书面证明材料。   被告王婷丽辩称，我和刘兆征是夫妻，我们的意见一样，我们二人可以共同答辩。首先我对原告主体有异议，我们的合同上没有显示原告的名字，只是调解的时候见过原告，不知道原告的身份。其次本次交易经过是这样的，我在58同城上挂着卖房子的信息，没有委托过房屋中介，是中介联系我说有人要买我的房子，他们联系了我几次，说孩子着急要上学，于是有一天晚上十一点多我们就签订了合同把房子卖给田晓，第二天我妹妹给我打电话聊天说起来我卖房的事，并表示想买我的房子，我就立刻和他们联系说房子不能卖给田晓了，我觉得只是一个晚上的时间，合同也刚签，也没办手续，没给他们造成损失，我们承认对田晓我们是违约的，所以出于愧疚我们也愿意给田晓赔偿，但是我们不应该再赔偿中介。我们虽然签了合同，但是合同没有成交，我认为中介费是中介公司提供后续过户、买方贷款的服务费，他们没有提供这个服务，不应收费。而且中介收取的田晓的服务费也没有退，不应向我们主张赔偿。   本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。案外人田晓委托泽华中介服务部为其寻找购房的房源，被告刘兆征将出售的房屋信息挂在58同城网站上，泽华中介服务部根据田晓的要求找到了本案被告刘兆征的房屋。2018年6月25日，被告王婷丽作为被告刘兆征（甲方，卖方）的代理人与案外人田晓（乙方，买方）、中环居业公司（丙方，交易服务方）、泽华中介服务部（丁方，信息咨询服务方）签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定甲方将其位于太原市坞城西街10号8幢四单元3层6号的房屋（房屋权属证书编号：00483353）出售给乙方，房屋总价款为壹佰捌拾贰万元整，丁方依托丙方的房产信息资源为甲、乙双方提供房产信息咨询服务，本合同订立后视为甲、乙双方认可丙方的交易服务及丁方的信息咨询服务，甲、乙双方同意向丁方支付房产信息咨询服务费，其中甲方支付零元整，乙方支付肆万伍仟伍佰元整，上述服务费甲、乙双方同意在合同签订当日支付，如甲、乙双方同时或某一方违约造成合同不能正常履行时，丙方及丁方仍有权收取相应的服务费，且此费用由违约方承担；房屋交易过户、银行按揭、公证等手续由丙、丁方代办，代办费用壹万捌仟肆佰元整由乙方承担；本合同签订当日乙方向甲方支付购房定金人民币贰万元整，甲、乙双方应认真履行本合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，违约方有受托人或代理人的，受托人或代理人承担连带责任，如甲方违约不履行合同义务，须双倍返还乙方定金，如乙方违约，则已支付的购房定金赔偿给甲方，如签订合同当天未收齐相应的服务费，则甲、乙双方均同意优先从所获赔偿金（定金）中支付丙方居间服务费零元整及支付丁方的信息咨询服务费肆万伍仟伍佰元整等。合同签订次日，被告王婷丽联系其他合同当事方表示不将房屋出售给田晓。随后，田晓以二被告违反案涉《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》为由诉至本院要求二被告双倍返还定金40000元，后又以已与被告协商解决纠纷为由向本院申请撤诉，本院作出（2019）晋0105民初1176号民事裁定书准许其撤诉。中环居业公司也曾以二被告违反案涉《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》为由将二被告诉至本院要求二被告支付其房产信息咨询服务费45500元，本院以合同约定该费用由泽华中介服务部收取，该案原告主体不适格为由作出（2019）晋0105民初1757号民事裁定书驳回了中环居业公司的起诉。2018年12月20日，泽华中介服务部注销，原告冯建军系其经营者。庭审中，原告陈述中环居业公司是总公司，泽华中介服务部是加盟的门店，门店不许收钱，田晓将45500元的咨询服务费支付给了中环居业公司，该笔款项并未退还田晓。   以上事实有原告身份证复印件、泽华中介服务部企业信用信息公示报告、并字第00483353号房屋产权证书、被告王婷丽身份证复印件、委托书、《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》、太原市小店区人民法院（2019）晋0105民初1176号民事裁定书、太原市小店区人民法院（2019）晋0105民初1757号民事裁定书以及庭审笔录等在案佐证。   本院认为，本案的争议焦点为原告主体是否适格以及二被告应否支付原告诉请的房产信息咨询服务费。首先，关于原告的主体问题。签订案涉合同的信息咨询服务方为太原市小店区泽华房屋中介服务部，该服务部系个体工商户，现已注销，其相关的债权债务应由其经营者承担，故经营者冯建军有权作为原告提起诉讼。其次，关于二被告应否支付咨询服务费45500元的问题。《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，各方当事人均应依约履行。该合同中约定房产信息咨询服务费为45500元，于合同签订当日支付，如乙方违约造成合同不能正常履行时，泽华中介服务部仍有权收取相应的服务费，且此费用由违约方承担。合同签订次日被告单方提出解除合同，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，但是考虑到泽华中介服务部是受案外人田晓的委托为其提供信息咨询服务，案涉合同在签订后并未完全履行，被告仅收取了田晓支付的定金，且在合同签订次日就及时地通知其他合同当事方要求解除合同，并未造成损失的扩大，且被告也对田晓的损失进行了赔偿，故原告要求二被告全额支付房产信息咨询服务费，有违公平原则，本院不予支持，本院酌定被告刘兆征支付原告房产信息咨询服务费45500元的30%计13650元。合同约定违约方有受托人或代理人的，受托人或代理人承担连带责任。被告王婷丽受被告刘兆征的委托代其签订案涉合同，故其应与被告刘兆征连带承担责任。被告刘兆征经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，本院应依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告刘兆征、被告王婷丽于本判决生效之日起十日内连带支付原告冯建军房产信息咨询服务费13650元。   二、驳回原告冯建军的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取469元（原告己预交），由原告冯建军负担398元，由被告刘兆征、被告王婷丽共同负担71元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 石秀凤     二〇一九年六月五日   法官助理 田 野   书 记 员 张燕波