大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0203民初311号 原告那青，女，1967年4月7日生，汉族，无职业，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连市西岗区。 被告王运伟，男，1982年4月22日生，汉族，住大连市西岗区。 被告斯日古楞，女，1973年11月20日生，蒙古族，住内蒙古。 原告那青与被告王运伟、斯日古楞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告那青到庭参加了诉讼。被告王运伟、斯日古楞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年9月13日，原告与被告经大连众为投资咨询有限公司居间，签订《房地产居间服务合同》一份。约定：原告向被告购买案涉位于大连市西岗区房屋，房屋价款400000元，原告于2012年9月16日前支付115000元，余款285000元由原告支付给贷款银行，赎回产权证。另约定，每个月还款的本息由原告负责，与被告无关。一次性结清房款之后所归还的利息及违约金归原告承担，被告不承担任何费用。合同签订当日，原告向被告交付购房定金100000元，被告向原告出具收条。2012年9月17日，原告向二被告交付15000元，二被告向原告出具收条。2012年11月15日，原告向被告王运伟中国工商银行还款账户存入286468.17元。当日，中国工商银行大连黄河街支行出具个人贷款提前归还还款凭证、个人贷款提前归还贷款利息凭证、个人贷款重组服务收入凭证，上述凭证均由原告持有。2012年11月16日，中国工商银行大连黄河街支行出具个人贷款结清证明，原告赎回房地产他项权证。2012年11月16日，原告在办理过户手续时，才得知案涉房屋已于2012年10月22日被大连市西岗区人民法院查封，无法办理过户登记手续。2015年1月16日，原告向西岗区人民法院提出案外人执行异议，该院裁定驳回原告的异议。原告向西岗区人民法院提起案外人执行异议之诉，要求确认物权所有权及停止执行解除查封，后经大连市中级人民法院二审改判驳回原告确认物权所有权及停止执行解除查封的诉讼请求。由于被告至今未偿还案外人陈培生的欠款，陈培生申请执行后，案涉房屋已进入司法拍卖程序。鉴于原告现已无法实现合同目的，为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令解除原被告签订的《房地产居间服务合同》；请求判令被告退还购房款401468.17元（100000元+15000元+286468.17元）及资金占用利息损失（自2012年11月15日起，以401468.17元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止，暂计至2018年12月31日为162452.44元）；请求判令被告支付原告的装修费损失50000元。 被告王运伟、斯日古楞未到庭，也未提交答辩意见。 经审理查明，2012年9月13日，原告那青（乙方）与被告王运伟（甲方）及大连众为投资咨询有限公司签订《房地产居间服务合同》，约定：原告购买被告王运伟位于大连市西岗区房屋，该房屋建筑面积49.34平方米，房屋价款400000元，原告于2012年9月16日前付115000元，余款285000元由原告支付给贷款银行，赎回产权证后被告王运伟保证将房屋过户。该合同第十二条特别约定：1、因甲方着急用钱，乙方同意在签合同当日支付购房定金100000元，如甲方不卖该房屋，甲方应赔偿乙方双倍定金200000元。另双方约定于2012年9月17日倒房交接。2、甲乙双方同意不过户，甲方无条件配合乙方办理公证事宜，如需时间上的配合，甲方夫妻双方同意如半年到期，甲方夫妻俩可到公证处去签字。3、甲方同意待乙方找到买方之前先不还前欠银行贷款，由乙方代甲方还款，如一次性还款需承担的违约金由甲方承担，另每个月还款的本息由乙方负责，与甲方无关。以交接日为止，一次性结清房款之后所归还的利息及违约金归乙方承担，甲方不承担任何费用。该合同甲方落款处有被告王运伟、斯日古楞二人签字。该合同签订当日，被告王运伟、斯日古楞向原告出具收条一张，内容为：今收到那青购买大连市西岗区购房定金100000元。2012年9月17日，被告王运伟、斯日古楞向原告另出具收条一张，内容为：今收到购房余款15000元，至此房款已全部结清（其中有285000元贷款余额由买方那青代还）。2012年11月15日，原告向被告王运伟中国工商银行还贷款账户分三笔存入286468.17元。当日，中国工商银行大连黄河街支行出具个人贷款提前归还还款凭证、个人贷款提前归还贷款利息凭证、个人贷款重组服务收入凭证。上述凭证均由原告持有，其中两份有原告那青作为经办人的签字。2012年11月16日，中国工商银行大连黄河街支行出具个人贷款结清证明，内容为：兹有借款人王运伟，2010年6月7日申请的贷款金额为300000元、贷款期限为240个月的个人房屋抵押贷款已于2012年11月15日贷款本息全部结清。案涉房屋的产权证、银行为该笔贷款设定的房地产他项权证现均由原告持有。原告那青自2012年9月17日起占有使用案涉房屋至今。被告王运伟、斯日古楞系夫妻关系。 另查，案外人陈培生于2013年3月25日向本院起诉王运伟，要求其支付购房余款281000元及逾期付款利息。本院在审理过程中，依陈培生申请于2013年4月7日依法保全查封了案涉房屋。2014年3月5日，本院对该房屋买卖合同纠纷作出（2013）西民初字第946号民事判决，判决王运伟支付陈培生购房款281000元及逾期付款利息。王运伟不服该判决提起上诉。大连市中级人民法院于2014年11月17日作出（2014）大民二终字第01096号民事判决，维持了原判。现该案件处于执行阶段，案涉房屋处于持续查封状态。 再查，因案涉房屋处于持续查封状态，原告那青于2015年1月26日向本院提出案外人执行异议，认为案涉房屋已归其所有，陈培生申请查封错误，不应执行，故要求解除对案涉房屋的查封并不予执行。本院于2015年3月15日作出（2015）西执异字第5号执行裁定，认为房屋应当以房屋登记管理机构的登记为准，案涉房屋登记在王运伟名下，驳回了原告那青的异议。随后原告向本院提起案外人执行异议之诉，要求确认物权所有权及停止执行解除查封，本院于2015年12月11日作出（2015）西民初字第1902号民事判决，判决不予执行大连市西岗区房屋并驳回了原告那青的其他诉讼请求。案外人陈培生不服一审判决提起上诉，大连市中级人民法院于2016年10月8日作出（2016）辽02民终3126号民事判决，判决撤销本院（2015）西民初字第1902号民事判决；驳回那青的诉讼请求。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《房地产居间服务合同》、（2013）西民初字第946号民事判决书、（2014）大民二终字第01096号民事判决书、（2017）辽02民申201号民事裁定书、案涉房屋产权证、他项权利证、收条、银行个人业务凭证、个人借款/担保合同、还款凭证、个人贷款结清证明等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经本院审查，可以采信。 本院认为，原告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。本案中，原告已按合同约定履行了支付全部购房款的合同义务，被告理应按合同约定履行将案涉房屋所有权变更至原告名下的义务。由于被告与案外人的纠纷，导致案涉房屋被依法查封及进入执行程序，致使原告无法实现合同目的，责任在被告。故原告要求解除合同并要求返还购房款及资金占用损失的请求合理，本院予以支持。 关于原告主张的装修费损失一节，因原告未提供证据佐证其损失存在，故该项请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告那青与被告王运伟、斯日古楞签订的《房地产居间服务合同》。 二、被告王运伟、斯日古楞于本判决生效之日起十日内返还原告那青已支付的购房款401468.17元及资金占用损失（自2012年11月15日起，以401468.17元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清日止）。 三、驳回原告那青的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费9940元、公告费560元，合计10500元（原告已预交），由原告那青负担500元，被告王运伟、斯日古楞负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 申请执行的期限二年。 审 判 长  杨 晶 人民陪审员  杨永平 人民陪审员  颜秀云 二〇一九年六月五日 书 记 员  张 康