河北省磁县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0427民初477号原告：磁县盛铭家居建材商贸城，住所地：磁县磁州镇友谊大街东侧(中盛国贸大厦5F)。负责人:宋军，该单位总经理。委托诉讼代理人：刘航，该单位员工。委托诉讼代理人：崔国强，该单位员工。被告:杜胜利，男，1972年2月28日出生，汉族，户籍地：磁县，现住磁县。原告磁县盛铭家居建材商贸城与被告杜胜利租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告磁县盛铭家居建材商贸城的委托诉讼代理人刘航、崔国强，被告杜胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。磁县盛铭家居建材商贸城向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告租金62501.76元(租金起止日期为2017年9月1日至2017年12月31日)，违约金(按逾期欠费额日千分之一计算，自2017年5月31日起算至租金付清之日止)截至2018年6月13日计23625.67元；2.依法判令被告向原告返还占用的商铺，并自2018年1月1日至将房屋交还之日止，按1008.09元/天向原告交纳占房费，截至2018年6月13日共计164319.14元；3.依法判令被告交纳的10000元信誉保证金不予退还；4.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：依法判令被告给付原告租金62501.76元(租金起止日期为2017年9月1日至2017年12月31日)，违约金(按逾期欠费额日千分之一计算，自2017年5月31日起算至房屋交还之日止)截至2018年6月13日计23625.67元。事实和理由：2016年11月17日，原、被告续签了《商铺租赁合同》及《中盛家居建材广场信誉保证金制度》、《中盛家居建材广场商铺交验单》等合同附件。租赁合同约定:原告将其管理的磁州商贸城东西轴线以北的中盛家居建材广场4号楼三层4-301号商铺提供给被告做经营使用，建筑面积1736.16平方米，被告租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，共计壹年，被告租赁原告商铺用于经营健身，该商铺租金为9元/平方米/月，按建筑面积计算，每年的租金为187505元(大写:壹拾捌万柒仟伍佰零伍元整)，每6个月为一个计费期。合同13.1约定，被告未按本合同约定向原告支付相关款项的，每逾期一日，原告有权按逾期付款全额的1%向被告收取违约金，原告有权解除合同，已交纳的租赁费及信誉保证金原告不再退还，被告还应支付装修租金及两个月租金的违约金，给原告造成严重名誉损失的，被告除应消除影响外，还应向原告支付20万元的赔偿金。《商铺租赁合同》签订后，原告将商铺交付被告。自2017年9月5日被告无任何理由关门歇业，至此再未向原告缴纳任何租金，原告多次致电被告催缴租金，但被告均未理会，也未向原告补交任何租金。无奈，原告于2017年9月16日以邮寄方式给被告送达了《租金催缴通知函》，但被告签收《租金催缴通知函》后，仍拒绝缴纳租金。截至2018年6月13日，被告拖欠原告租金62501.76元、违约金23625.67元，占房费164319.14元。为维护当事人合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关规定，原告特提出以上诉讼请求，望法院判如所请。杜胜利辩称，原告说我2017年9月5日无任何理由关门歇业不是事实，房费租金合同是约定按半年收的，跟原告协商后约定每月底支付下月租金，原告说我把房屋转让给张金峰，房屋租金由张金峰缴纳，因为张金峰没有交租金，我以为张金峰已经缴纳租金，实际张金峰没有缴纳租金，所以原告给停了电，由于原告停电影响健身俱乐部不能正常营业，会员健身东西都在里面锁着。由于原告停电我不能经营，造成我经济损失，所以我不能给原告缴纳租金，要求原告退还我保证金并赔偿我损失。本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，原告磁县盛铭家居建材商贸城（合同中作为甲方）与被告杜胜利（合同中作为乙方）签订《商铺租赁合同》一份（含附件《中盛家居建材广场商铺交验单》、《中盛家居建材广场信誉保证金制度》等）。合同约定:原告将其所租赁管理的磁州商贸城东西轴线以北的中盛家居建材广场4号楼三层4-301号商铺提供给被告用于经营健身，建筑面积为1736.16平方米。合同第二条2.1约定:“乙方租赁期限为:2017年01月01日至2017年12月31日，共计壹年。本合同期满合同自行终止，甲方若欲在租赁期满后继续将租赁场所出租，在同等条件下，乙方享有优先的承租权。乙方应在租赁期限届满的三个月前向甲方发出书面通知，并且与甲方协商租赁期限的续展及租赁条件。乙方未按约定发出续租通知，或双方未能在租赁期限届满一个月前签署新的租赁合同的，视为乙方放弃续租和优先承租权。甲方有权收回商铺，商铺内物品乙方应及时自动清出，租赁期限届满日未清出的视为乙方放弃。”合同第三条3.1租金约定：“该商铺租金为9元/㎡/月，按建筑面积计算，每年的租金为￥187,505.00元(大写:壹拾捌万柒仟伍佰零伍元整)，每6个月为一个计费期，本合同签订时，乙方应向甲方支付租赁期限内第一个计费期的租金，并于每个计费期结束前30天向甲方支付下壹个计费期的租赁费。”合同第三条3.2电费约定：“乙方商铺内使用插卡式电表，电费由甲方统一代收代缴，电费单价为1元/度。”合同第四条4.2信誉保证金的使用约定:“如乙方未能按照本合同约定支付租金、违约金或本合同约定的其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从信誉保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如信誉保证金额度不足扣除的，乙方应于三日内补足。如发生影响甲方名誉的情况，甲方有权将信誉保证金全部予以扣除。”合同第五条5.1约定:“甲方应于2017年01月01日前将租赁商铺交付乙方。”合同第七条7.4约定:“乙方应按甲方管理要求时间营业，不得无故停业、歇业。除每年春节歇业外，乙方不得以任何理由停业、歇业，乙方有必要停业、歇业的，应书面向甲方申请，经甲方批准后按甲方要求对经营商铺作出妥善安排后方可停业、歇业。私自停业、歇业超过5天的，甲方有权解除本合同。”合同第十二条12.1约定:“乙方应按本合同约定及时向甲方缴纳租金及其他相关费用。本合同期限内，乙方不得将商铺转租他人，不得将商铺抵押或以该商铺向他人提供任何形式的担保。否则，甲方有权解除本合同，信誉保证金不予退还。”合同第十三条13.1约定:“本合同履行过程中，除本合同其他条款约定甲方有权解除合同外，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除应按本合同其他条款约定缴纳相应款项，承担相应的赔偿责任外，还应向甲方支付装修期租金及相当于两个月租金的违约金，信誉保证金不再退还。给甲方造成严重名誉损失的，乙方除应消除影响外，还应向甲方支付20万元的赔偿金；甲方不解除合同的……”合同第十三条13.2约定:“乙方未按本合同约定向甲方支付相关款项的，每逾期一日，甲方有权按逾期付款金额的1%向乙方收取违约金，逾期10日以上的，甲乙双方按13.1约定处理。”合同第十四条14.1约定:“本合同有效期内，若因乙方原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，已交纳的租赁费及信誉保证金甲方不再退还。甲方因自身经营情况需要终止合同的，应提前1个月通知乙方后解除合同，甲方不再承担任何违约责任，该计费期剩余期限租金由甲方向乙方足额退还，并依据本合同约定退还信誉保证金。”合同第十四条14.2约定:“本合同到期或提前解除的，乙方应于5日内将其全部商品及设施设备撤离甲方场地，逾期不予撤离的，乙方应按日租金的双倍标准向甲方支付违约金，逾期十日的，视为乙方抛弃滞留甲方的全部货物及设施设备，甲方有权自行处理。”合同第十六条16.3约定:“以下通讯地址、联系人及联系方式由乙方提供，乙方保证所提供的通讯地址及联系方式真实、有效。该通讯地址及联系方式如有变更，乙方应及时通知甲方，否则，视为上述地址及联系方式未变更。在本合同履行过程中，甲方有权将与合同履行、解除等相关的通知及文件资料以短信、电话、传真、电子邮箱（甲方传真及邮件系统显示发送成功即视为有效送达）、邮寄等方式送达乙方，如送达过程中出现查无此人、无人签收、非乙方及乙方联系人签收、拒绝签收、所留地址非乙方地址、所有联系方式非乙方使用等情况均视为有效送达，乙方均须按照通知及文件资料内容承担责任。乙方通讯地址：粮东一路122号，联系人：杜胜利，电话1:189××××****……”原、被告签订的合同附件二《中盛家居建材广场信誉保证金制度》第三条第2款约定:“商户入市后，未经批准无故歇业一天扣除其保证金的5%，连续三天扣除30%，连续七天扣除全部保证金，公司有权收回铺位使用权。”第四条约定:“甲方按本合同规定从信誉保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后三日内将信誉保证金额补足。未及时补足的，按本合同约定承担迟延付款责任，且甲方有权解除合同。”第五条约定:“租赁期间，因乙方原因导致甲方解除合同的或乙方提前退租的，信誉保证金不予退还。租赁期限到期后，信誉保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分于乙方按合同约定交还租赁商铺，撤离甲方场所之日起三个月内没有发生消费者投诉后30日内无息归还乙方。乙方应在甲方退款同时返还甲方的信誉保证金收据。”合同签订当日，原告依照约定将商铺交付被告使用，被告向原告交纳信誉保证金10000元。被告向原告交纳租金至2017年8月底后，未再交纳租金（其中被告于2017年上半年按照双方签订的《分期缴租协议》交纳了2017年上半年的租金93753元；另，被告于2017年7月12日交纳了2017年7月份的租金15626元，于2017年8月1日交纳了2017年8月份的租金15626元）。合同到期后，原、被告未再续签租赁合同，被告亦未将涉案商铺交还原告。经原告催缴，被告至今未交纳剩余租金，亦未交纳租赁合同到期后的房屋占用费。2019年4月30日，原告自行将被告占用的商铺腾清。庭后，原告表示，因双方对违约金的约定过高，原告仅要求被告按照逾期欠费金额的日万分之六点五支付违约金。本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力，双方均应按约行使合同权利，履行合同义务。本案中，原、被告双方之间的租赁合同为双方的真实意思表示，应为有效。被告租赁原告的商铺，应当按照租赁合同的约定向原告交纳租金，故原告要求被告给付2017年9月1日至2017年12月31日租金的诉讼请求本院予以支持，2017年9月1日至2017年12月31日的租金共计62500元（187505元－93753元－15626元－15626元）。关于被告向原告交纳的10000元信誉保证金应否退还的问题，本院认为，双方签订的《商铺租赁合同》第四条4.2信誉保证金的使用约定:“如乙方未能按照本合同约定支付租金、违约金或本合同约定的其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从信誉保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如信誉保证金额度不足扣除的，乙方应于三日内补足。如发生影响甲方名誉的情况，甲方有权将信誉保证金全部予以扣除。”根据该约定，租赁合同期满后，被告未依约交纳所欠租金，原告应于2018年1月1日将被告交纳的10000元信誉保证金用于冲抵被告所欠租金，冲抵后，被告仍应向原告交纳租金52500元。被告逾期交纳租金构成违约，故应向原告支付违约金，但因双方对违约金的约定过高，原告仅要求被告按照逾期欠费金额的日万分之六点五支付违约金，本院予以支持。关于违约金的起止日期，本院认为，双方在租赁合同第三条3.1中约定“该商铺租金为9元/㎡/月，按建筑面积计算，每年的租金为￥187,505.00元(大写:壹拾捌万柒仟伍佰零伍元整)，每6个月为一个计费期，本合同签订时，乙方应向甲方支付租赁期限内第一个计费期的租金，并于每个计费期结束前30天向甲方支付下壹个计费期的租赁费。”根据该约定，被告应在2017年5月31日交纳2017年9月1日至2017年12月31日的租金，但被告未按约定时间交纳，故被告应自2017年6月1日起支付违约金直至租金付清之日止。原告要求被告支付违约金至房屋交还之日无法律依据，本院不予支持。被告在商铺租赁合同到期后，既不向原告交纳租金，亦不交还涉案商铺，应支付原告相应的房屋占用费。因原告已于2019年4月30日将涉案商铺自行腾清，故视为被告已于2019年4月30日向原告返还占用的商铺。原告要求被告依照合同第十四条14.2约定按日租金的双倍标准交纳占房费，本院认为，租赁合同期满后，原、被告均应积极采取有效措施避免损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因租赁合同期满后，原、被告双方对损失的扩大均存在过错，故原告要求被告按日租金的双倍标准交纳占房费的诉讼请求本院不予支持，综合考虑双方的过错程度，本院认为被告以租赁合同期内的租金标准向原告交纳房屋占用费为宜，自2018年1月1日起至2019年4月30日，占房费共计250006.67元（187505元/年÷12个月×16个月）。庭审过程中，被告称将涉案商铺转让给张金峰且通知过原告，但未提交相应证据予以证实，且原告予以否认，故本院不予采信。被告辩称因张金峰未交租金，所以原告给停了电，导致其无法正常经营，但亦未提交相应证据予以证实，且原告对此予以否认，称是其电费欠费停电，故本院对被告的该辩解意见亦不予采信。被告辩称要求原告赔偿其经济损失，本院认为，因被告未向本院提起反诉，故本院在本案中不作处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杜胜利于本判决生效后十五日内向原告磁县盛铭家居建材商贸城支付未付租金52500元和逾期付款违约金（自2017年6月1日起至2017年7月12日，以93752元为基数，自2017年7月13日至2017年8月1日，以78126元为基数，自2017年8月2日至2017年12月31日，以62500元为基数，自2018年1月1日至租金付清之日止，以52500元为基数，均按照日万分之六点五计算）；二、被告杜胜利于本判决生效后十五日内向原告磁县盛铭家居建材商贸城支付房屋占用费250006.67元；三、驳回原告磁县盛铭家居建材商贸城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5207元，由原告盛铭家居建材商贸城负担1643元，被告杜胜利负担3564元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  王永贵二〇一九年六月四日书记员  朱贝贝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。