文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初3171号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道**，统一社会信用代码9150011967613210XB。负责人：陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。委托诉讼代理人：李岚，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行员工。被告：张华兵，男，1980年9月15日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：陈琼，女，1989年5月8日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告张华兵、陈琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，由审判员秦先俊适用简易程序于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行南川支行的委托诉讼代理人李岚、被告张华兵到庭参加诉讼，被告陈琼经本院传票合法传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行南川支行向本院提出诉讼请求1、判令被告张华兵、陈琼立即归还原告贷款本金232945.16元、支付计算至2019年4月25日的利息4831.06元，合计327878.71元，支付从2019年2月26日起至借款本金还清之日止依借款合同约定利率计算的利息和复利；2、由被告张华兵、陈琼承担本案的诉讼费用；3、对被告张华兵、陈琼提供的抵押房屋位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路XXX号X-X号【渝(XXXX)南川区不动产权第XXXXXXXXX号】予以拍卖、变卖，所得价款优先清偿抵押担保范围内的债务金额。事实和理由：二被告系夫妻关系，购置位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路XXX号X-X号房屋，于2017年8月4日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》,贷款合同主要约定:“二被告因购置房屋，并以购置的房屋设定抵押，由张华兵作为借款人向原告借款240000元，贷款利率为基准利率水平下调10%，贷款期限为240个月，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整，不另行通知。以等额本息还款法(按月以相等的金额偿还本息)还款，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，最后一期还款日为贷款到期日。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%,未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。对不能按时支付的利息,按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。”被告将所购房屋为该《个人房屋按揭贷款合同》项下的全部债务设定抵押，并办理了抵押权登记【不动产登记证明：渝(XXXX)南川区不动产证明第XXXXXXXXX号】。原告依约于2017年12月7日向被告放款240,000.00元。二被告未按合同约定履行偿还贷款本息义务,截止2019年4月25日止，未按期偿还的借款本金为232945.16元，结欠利息4831.06元。被告张华兵辩称，欠款的本息都属实。我当时和原告的主任谈过，说在6月30日把钱还进去，原告的主任也同意，把逾期的先还了，后面的再按照合同履行，其他没有意见。被告陈琼未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年8月4日，原告（贷款人，甲方）与被告张华兵（借款人，乙方，也系抵押人）、被告陈琼（保证人，与张华兵同为抵押人，丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同第二部分特别条款中约定：贷款金额为人民币240000元，贷款期限为240个月，即自2017年8月4日至2037年8月3日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款用途为购置房产（房屋坐落于南川区XX街道XXX路XXX号X-X号，该房屋登记在张华兵、陈琼名下）。本合同项下贷款实行浮动利率，本合同项下贷款利率在基准利率水平上上浮10%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。本贷款方式为担保贷款。还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款，乙方即被告张华兵应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定了其他事项。同日，原告（乙方，抵押权人）与被告张华兵、陈琼（甲方，抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定甲方以坐落在南川区XX街道XXX路XXX号X-X号房屋作为张华兵向乙方履行债务的担保，并办理了抵押登记。另查明，2017年12月7日，原告向被告张华兵发放贷款240000元，借款凭证中载明年利率5.39%，到期日期为2037年8月3日。截止2019年4月25日，被告尚欠原告贷款本金232945.16元，利息4831.06元（包括罚息、复利）。还查明，被告张华兵与被告陈琼于2013年7月26日办理结婚登记，双方系合法夫妻。上述事实，有原告的陈述、被告的答辩、原告提交的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋不动产权证、房屋不动产登记证明、《借款借据》、发放按揭贷款通知书、贷款逾期本息明细表、结婚证等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款240000元，被告应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但贷款期限到期后，被告未按约偿还本息，已经构成违约。截止2019年4月25日，被告尚欠原告贷款本金232945.16元，利息4831.06元（包括罚息、复利），故对于原告要求被告偿还贷款本金232945.16元及截止2019年4月25日的利息4831.06元，并从2019年4月26日起按照贷款合同约定的利率计付利息至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。关于被告陈琼是否承担责任。本院认为，二被告于2013年7月26日登记结婚，于2017年8月4日共同购买房屋（房屋坐落于南川区XX街道XXX路XXX号X-X号，该房屋登记在张华兵、陈琼名下），尽管《个人房屋按揭贷款合同》系原告与被告张华兵一人所签，但二被告在夫妻关系存续期间，共同购买房屋，且二被告作为共同抵押人与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，因此，所负债务为夫妻共同债务，应当夫妻二人共同偿还。因此，对于原告主张由被告陈琼对上述债务承担偿还责任，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张华兵、陈琼在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行贷款本金232945.16元和截止到2019年4月25日的利息4831.06元。并由被告张华兵、陈琼从2019年4月26日起按《个人房屋按揭贷款合同》的约定支付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行罚息和复利（其中贷款利率为基准利率水平上浮10%，罚息、复利利率在贷款利率上加收50%）至借款还清为止。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告张华兵、陈琼提供的位于重庆市南川区XX街道XXX路XXX号X-X号房屋【房屋不动产权证：渝（XXXX）南川区不动产权第XXXXXXXXX号】享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3110元（原告已预交），由被告张华兵、陈琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 秦先俊二〇一九年六月十一日法官助理 彭恒瑶书 记 员 周 雄