湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初847号原告:长沙市奥林物业管理有限公司，住所地浏阳市龚家桥社区联民路**。法定代表人：何换新，副总经理。委托代理人：胡淑连，系该公司副总经理。被告:谢小春，女，1981年11月4日出生，汉族，居民，户籍地湖南省长沙市雨花区，现住浏阳市。原告长沙市奥林物业管理有限公司（以下简称奥林公司）诉被告谢小春物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法由适用普通程序公开开庭进行了审理。原告奥林公司的委托代理人胡淑连到庭参加诉讼。被告谢小春经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告奥林公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付尚欠的物业管理服务费及垃圾处理费3881元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由如下，原告奥林公司于2012年4月与浏阳市碧景湾小区业主委员会签订了物业管理服务委托合同，服务期限为2012年4月1日至2014年3月31日，物业服务费的收取标准按0.6元/平方米/月，生活垃圾费为8元每月。合同到期后，原告与浏阳市碧景湾小区业主委员会续签了物业管理服务委托合同，物业服务费的收取标准按0.7元/平方米/月。被告自2014年1月起至2018年3月仅交纳了物业管理费352.8元，尚欠3881元。原告多次催缴，被告拒交。原告特向法院提起诉讼。被告谢小春无答辩。本院经审理认定事实如下：原告系经依法登记注册、从事物业管理、家庭服务等业务的有限责任公司。2012年3月18日，浏阳市碧景湾小区业主委员会（以下简称碧景湾业委会）与原告奥林公司签订《碧景湾物业管理委托合同》。合同约定甲方（碧景湾业委会）将委托乙方（即原告奥林公司）实行碧景湾小区物业管理，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。委托管理事项为房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。公共环境卫生，交通管理，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。组织开展社区文化娱乐活动。小区游泳池的经营与管理。负责向业主物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、其他代收费。业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。对业主和物业使用人违反公约的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、劝告、警告、制止等措施。委托管理服务期限为3年，自2012年4月1日起至2015年3月31日止。物业管理服务费：住宅由乙方按建筑面积0.6元/月平方米；生活垃圾清运费按浏阳市环卫所的价格标准执行收取。乙方必须按月代缴公共水电费、环卫费及代收付的其他费用，发放保安工资、保洁人员工资，并设立转账管理。另，合同对双方的权利和义务、物业管理服务质量、违约责任及附则均进行了约定。合同签订后，原告即安排了门卫，雇请了巡逻保安对小区进行巡逻，雇请了工人对小区进行卫生清理等物业服务。2014年4月1日，碧景湾业委会与原告奥林公司重新签订了《碧景湾物业管理委托合同》，合同约定委托管理服务期限为1年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，物业管理服务费：住宅由乙方按建筑面积0.7元/月平方米；生活垃圾清运费按浏阳市环卫所的价格标准（8元/月/户）执行收取。合同的其他内容与双方首次签订的合同大抵相同。合同到期后，碧景湾业委会与原告奥林公司于2015年3月31日续签了《碧景湾物业管理委托合同》，合同约定委托管理服务期限为3年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止。物业管理服务费：住宅由乙方按建筑面积0.7元/月平方米；生活垃圾清运费按浏阳市环卫所的价格标准（8元/月/户）执行收取，按季度收取物业费，甲方未及时缴纳按5%收取滞纳金。合同的其他内容与双方首次签订的合同大抵相同。被告谢小春购买了浏阳市碧景湾小区24栋302号房（产权登记房号为0304号），房屋建筑面积为156.6平方米。自2014年1月1日起被告拒绝缴纳物业服务费，后原告向被告催缴物业服务费，被告交纳了352.8元，未再交纳。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告奥林公司向浏阳环卫局缴纳了浏阳市碧景湾小区的垃圾处置费。以上事实，有原告陈述及《碧景湾物业管理委托合同》、《碧景湾业主缴费情况统计表》、照片、不动产登记信息等证据证明，并经庭审核实，足以认定。本院认为，原告奥林公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业，已由被告居住的小区业委会选聘并与之订立物业服务委托合同。该合同系双方真实的意思表示，不违反有关法律法规的规定，该协议应为合法、有效，双方均应全面履行协议约定的义务。原告作为物业管理单位，按合同约定为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务后，理应支付相应的对价。故对原告要求被告支付物业服务费及垃圾处理费3881元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：限谢小春于本判决书生效之日起3日内支付长沙市奥林物业管理有限公司关于浏阳市碧景湾小区24栋302号房屋自2014年1月1日起至2018年3月31日止中的物业服务管理费及生活垃圾清运费3881元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由谢小春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  左 凌人民陪审员  余建新人民陪审员  唐文波二〇一九年六月十八日书 记 员  李 伟附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。3.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。4.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。5.《中华人民共合国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。