新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0104民初11649号原告：郭某，女，汉族，1936年11月出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：朱光军，新疆巨臣律师事务所律师。被告：关某1，女，满族，1960年11月出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：乔永庆，新疆赛天律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎朗，女，满族，1986年4月出生，住乌鲁木齐市头屯河区。被告：关某2，男，满族，1965年2月出生，住乌鲁木齐市。原告郭某与被告关某1、被告关某2法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭某及委托诉讼代理人朱光军与被告关某1的委托诉讼代理人乔永庆、郎朗、被告关某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭某向本院提出诉讼请求：1、判令原告继承乌鲁木齐市新市区的房屋（房屋价值400000元），原告给两被告支付200000元；2、由被告方承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被继承人关光华于××××年××月××日结婚，婚后育有一子一女，长女关某1，次子关某2，现均已结婚成家，原告与关光华共同生活期间于2003年10月购买单位房改房一套，位于乌鲁木齐市新市区，面积100.84平方米，该房产登记在原告名下，办理了房产证，此后双方一直在此房居住生活。2011年2月10日，关光华因病去世，考虑到当时自己的身体还行，两子女均有房居住，故未对关光华的遗产进行分割。现自觉体弱多病，上下楼十分困难，故打算在恰当时机将此房出售后更换楼层低一些的住房，方便今后生活。但就房产分割事宜经与两被告协商，始终无法达成一致，故诉至法院。被告关某1的答辩意见，我方认为本案是家庭遗产纠纷案件，应充分以老年人利益为原则，本案应确认原告与被告对共有房屋的比例，而不应当折价分割房屋，原告想取得房屋所有权后将房屋赠与孙子，我方认为这样不利于原告今后的生活。原告实际无钱向被告支付分割款，被告的权利将无法得到保障。分割共有物应当有重大理由，在采取折价分割方式时，应考虑共有人中是否愿意接受共有财产等其他情况，如果无人愿意接受共有物，应当出卖后直接分割钱款，或者虽然愿意接受共有物，但对折价数额有异议，共有人无法达成协议的，不宜采用折价分割方式。我方认为待房屋实际变卖后按六分之一向我方分割出售款是合理的，现在分割不具备条件。我方愿意按照评估价收购其他共有人份额，但原告却不愿以该价格出售其份额。另外，我方认为对涉案房屋估价的房地产评估公司不具备司法鉴定资质，估价报告违反相关程序性规定，结论没有依据，不具备合法性，不能作为折价依据。被告关某2的答辩意见，我同意原告的诉讼请求，我愿意将我继承后的份额转赠给原告，不需要她给我房屋折价款；对于被告关某1提出原告要求分割房产是为了给我的孩子结婚使用，我对此不认可，原告现在年事已高，居住在**不方便原告的生活；我可以帮助原告向被告关某1支付相应房屋折价款；原告现在由我赡养，以后也由我来赡养原告。经本院审理，认定以下事实，被继承人关光华与原告郭某系夫妻关系，被继承人关光华于2011年2月10日去世。被继承人关光华与原告郭某生育子女二人，即被告关某1、被告关某2。2003年10月，原告郭某与被继承人关光华购买乌鲁木齐市新市区铁路局14街6幢1-6号房屋一套，该房屋为房改房，乌房权证乌市新市区字第**，房屋所有权人登记为原告郭某，建筑面积100.84平方米。被继承人关光华去世后，该房屋未进行继承分割。另查明：因原告郭某与被告关某1、被告关某2对乌鲁木齐市新市区铁路局14街6幢1-6号房屋的现时价值无法协商一致，经原告郭某申请，本院通过委托程序，由新疆汇信房地产土地评估咨询有限公司对该房屋的现时价值进行估价，估价结果为1166719元。原告郭某先行垫付评估费5416.80元。原告郭某及被告关某2对估价结果无异议，被告关某1于2018年11月27日对估价报告提出书面异议，新疆汇信房地产土地评估咨询有限公司于2018年11月29日对被告关某1的异议申请作出书面回复。以上事实有结婚证、户口本、常住人口登记表、死亡医学证明书、房产证、证明、房地产估价报告、司法鉴定报告异议书、异议申请回复函等证据材料及庭审笔录存卷为证。本院认为，公民的合法遗产应当继承。《中华人民共和国继承法》第十条规定，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母。本案，被继承人于2011年2月10日去世；原告系被继承人的配偶，被告关某1、被告关某2系被继承人的子女，均属于第一顺序继承人，具有继承遗产的权利，被继承人再无其他第一顺序继承人。被继承人与原告婚姻存续期间购买乌鲁木齐市新市区铁路局14街6幢1-6号房屋一套，房屋所有权人登记为原告，该房屋属于夫妻共同财产。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因此，乌鲁木齐市新市区铁路局14街6幢1-6号房屋的50%房产份额属于被继承人的遗产，应依法予以继承，另外50%的房产份额属于原告的个人财产。被告关某1提出涉案房屋应只确认份额不应做具体折价分割的意见；《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”原告以及被告关某2对于被告关某1提出只确认房屋份额不作具体折价分割的意见不予认可；本案涉诉房屋的50%份额属于被继承人死亡时遗留的个人合法财产，法律规定，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。原告与二被告作为继承人对于遗产分割协商不成，故原告诉至法院处理继承事宜，本院在审理本案过程中，双方仍对遗产分割无法达成一致意见，原告系完全民事行为能力人，请求分割遗产是其真实意思表现，其亦愿意接受房屋，向其他继承人给付相应折价款。综上，本案不存在遗产不应具体分割的法定事由，应当按照法定继承予以分割遗产。《中华人民共和国继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。乌鲁木齐市新市区铁路局14街6幢1-6号房屋的50%房产份额属于原告的个人财产，该房屋另外50%房产份额属于被继承人的遗产，应由原告与被告关某1、被告关某2各自继承三分之一份额。因原告与被告对涉案房屋现时价值无法协商一致，经原告申请，本院通过合法的委托程序交由估价机构对该房屋价值进行评估，估价结果为1166719元，原告及被告关某2对估价结果无异议，被告关某1对房屋估价报告提出异议，估价机构按照程序对其提出的异议予以回复，对于估价结果并未作出改变，故本院按照估价结果1166719元作为涉案房屋的价格分割依据。本院考虑原告占有乌鲁木齐市新市区铁路局14街6幢1-6号房产的较大份额，且原告长期在此居住，故将该房产归原告所有，被告关某1应继承分得房屋折价款为194453.17元（1166719元×50%÷3人），被告关某2应继承分得房屋折价款为194453.17元（1166719元×50%÷3人）。被告关某1、被告关某2应继承分得的房屋折价款由原告给付二被告。对于被告关某2当庭表示将自己继承后的份额无偿转赠原告的意见，因本案系继承纠纷案件，对于被告关某2的赠与行为，不在本案中进行处理，被告关某2可对其赠与意愿另行处理。综上，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：乌鲁木齐市新市区铁路局14街6幢1-6号房屋归原告郭某所有；被告关某1继承分得该房屋折价款194453.17元，由原告郭某向其给付；被告关某2继承分得该房屋折价款194453.17元，由原告郭某向其给付。以上应付款项，原告应于本判决生效后十日内给付被告。逾期不付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15300.47元（原告已预交），由原告郭某负担5100.156元，由被告关某1负担5100.156元，由被告关某2负担5100.156元；评估费5416.80元（原告已垫付），由原告郭某负担1805.60元，由被告关某1负担1805.60元，由被告关某2负担1805.60元；上述被告应负担部分，由被告给付原告。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 卓人民陪审员  谢亚冰人民陪审员  窦国华二〇一九年六月二十一日书 记 员  彭沙丽