天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终1354号上诉人（原审原告）：徐贵庄，男，1971年11月5日出生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，住所地天津市武清开发区福源道**503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，该公司经理。委托诉讼代理人：张若琦，天津德熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴庆博，天津德熙律师事务所律师。上诉人徐贵庄因与被上诉人经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2018）津0114民初9752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人徐贵庄，被上诉人经纬城市绿洲（天津）置地有限公司（以下简称经纬绿洲公司）的委托诉讼代理人张若琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐贵庄上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判按照合同约定向上诉人支付违约金23123元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：上诉人放弃说明并非真实意思表示。应按照360天计算贷款利率，而不是365天，一审法院计算方式错误。应按照4.75%的利率计算。合同约定逾期交房时间为实际逾期时间非扣除之后的逾期天数。补充协议系格式条款，应属无效。一审法院超审限审理，系程序违法。经纬绿洲公司辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。请求维持原判。说明书合法有效，上诉人的撤销权已消灭。补充协议合法有效。一审法院关于利息及违约金的计算方式和计算天数准确无误。徐贵庄向一审法院起诉请求：1.判令被告按合同约定向原告支付延期交房利息及违约金23123元；2.诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2014年5月8日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告公司开发的坐落于天津市武清区新城规划雍和道北侧学知华庭36-1-2701室房屋一套，房屋总价款411262元。合同第三条约定商品房交付时间为2016年9月30日前。合同第五条逾期交付商品房的处理中约定：逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，原告有权要求被告支付已付房款利息的同时，可另要求被告按照日付商品房价款0.01‰的标准向原告支付违约金。原、被告对被告逾期交房均选择合同继续履行的约定，其中第五条第3点系双方合同解除，则被告除应向原告支付已付房款的利息、违约金外，原告的实际损失超过被告支付的违约金时，被告还应承担赔偿责任。合同第六条约定原告逾期付款在90日内的，被告有权追究逾期付款及利息，超过90日仍未付款，原告除向被告支付未付房款的利息外，还应按照日付0.01‰的标准向被告支付逾期付款违约金。原、被告签订的商品房买卖合同附件六补充合同第三条对《天津市商品房买卖合同》第三条进行了补充约定，第二款内容为：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限可据实予以顺延，不适用合同中有关出卖人逾期交房的违约责任条款：A.执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求……合同签订后，原告按照约定向被告支付房屋总款。2016年9月22日，被告向原告下发延期交房告知函，告知原告涉案房屋不能于2016年9月30日如期交付，具体交付时间另行通知。后被告于2017年11月6日向原告交付涉案房屋。2016年12月21日原告为被告出具说明书，说明书中原告表示“现本人与经纬公司协商一致同意：经纬公司配合本人先行办理蓝印户口的进件手续；就逾期交房之事，本人同意放弃主张2017年8月19日之前逾期交房产生的违约金及其他赔偿要求”。2017年11月17日原告等24户联名向被告提交撤销放弃违约金说明书的声明。自2017年8月20日起至2018年6月16日期间，天津市环保局、武清区政府数次下发“我市发布重污染天气黄色预警”、“橙色预警”、“升级预警”、“启动Ⅱ级应急响应措施”、“区政府关于启动重污染天气应急响应的通知”、天津市政府美丽天津一号工程指挥部下发“关于严格今冬施工工地扬粉尘污染管控的通知”要求建筑施工等相关企业间断性停工。被告提供此期间所有天津市环境保护局及武清区政府下发的文件，经审查，参照日间早7点至晚19点进行审查，日间停工4小时以下不计算，4小时以上不足8小时按0.5天计算、足8小时按1天计算、纯夜间停工不计算的方案，2017年8月25日-2017年9月10日政府强制停工17天；2017年10月1日-2018年3月31日期间政府强制停工，2017年11月6日前非冬季禁止施工天数为37天。另查明，被告未提供记载被告涉案工程可以冬季施工的文件。一审法院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容合法有效，一审法院依法予以确认。关于说明书的效力问题，原告主张放弃违约金说明书是在受胁迫下订立的，而且已向被告提出撤销声明，放弃违约金说明书应当无效。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。撤销权应当在自胁迫行为终止之日起一年内行使。原告未在在自胁迫行为终止之日起一年内请求人民法院撤销，原告的撤销权已消灭。故放弃违约金说明书合法有效，应于2017年8月20日起计算逾期交房期间。原、被告签订合同时对因政府行为导致被告施工停工不能如期交付房屋的事项约定为交付期限顺延，经审查，因被告未提交准予冬季施工的相关文件，故对政府文件中涉及冬季停工的内容记载的天数不在被告延期时间中予以扣除，对于合同履行期间非冬季范围内政府强制要求停工的时间应予以扣减；2017年8月25日至2017年9月10日政府强制停工17天，2017年10月1日至2018年3月31日期间政府强制停工，2017年11月6日前非冬季禁止施工天数为37天。2017年8月20日至被告交付房屋日2017年11月6日，为78天，扣除政府强制停工的天数54天，逾期天数为24天，应按合同约定向原告支付逾期利息。因逾期天数未满1年，应按年利率4.35%的标准计算逾期利息，逾期利息为1176.32元（411262元×4.35%÷365天×24天）。因逾期天数未超过90日，原告主张的违约金请求，一审法院不予支持。此案经调解未果，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告利息损失1176.32元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费189元，由原告负担140元，被告负担49元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被上诉人应向上诉人给付的利息及违约金数额应如何确定。上诉人为被上诉人出具了说明书，该说明书上已明确写明上诉人放弃主张2017年8月19日之前逾期交房产生的违约金及其他赔偿要求。上诉人主张该说明书并非其真实意思表示，但未在除斥期间内行使撤销权。该说明书应认定为是上诉人的真实意思表示，应属有效。但该说明书是表明上诉人放弃2017年8月19日之前逾期交付产生的违约金，而并非是上诉人认可在2017年8月19日之前未发生逾期交房。即上诉人仅是放弃了部分违约金的数额，而并非是认可变更了交房日期的约定。即应从合同约定应交付房屋之日次日起，即2016年10月1日至实际交房之日2017年11月6日期间均应认定为逾期天数。因上诉人放弃2017年8月19日之前的违约金，依据合同约定，被上诉人应向上诉人赔偿2017年8月20日至2017年11月6日期间的利息以及违约金。因该期间存在政府强制停工天数54天，故被上诉人应赔偿上诉人利息及违约金的天数为24天。一审法院认定自2017年8月20日至实际交房之日2017年11月6日为逾期天数，属事实认定错误，本院予以纠正。依据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》，人民币业务的利率换算公式为：日利率＝年利率÷360。一审法院按照年利率÷365天的计算方式计算日利率，属适用法律错误，本院予以纠正。因逾期天数已超过一年，故应按照一至三年中长期贷款利率计算。因2015年10月24日至2017年11月6日期间的一至五年贷款利率为4.75%，未发生贷款利率调整。因此，被上诉人应向上诉人赔偿利息1302.33元（411262元×4.75%÷360天×24天）；被上诉人应向上诉人赔偿违约金98.7元（411262元×0.01‰×24天），以上合计1401.03元。综上所述，徐贵庄的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市武清区人民法院（2018）津0114民初9752号民事判决；二、被上诉人经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿上诉人徐贵庄利息及违约金损失1401.03元；三、驳回上诉人徐贵庄的其他上诉请求；四、驳回上诉人徐贵庄的一审其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费189元，由徐贵庄负担140元，由经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担49元。二审案件受理费349元，由徐贵庄负担244.3元，由经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担104.7元。本判决为终审判决。审判长  张炳正审判员  张 莹审判员  刘 艳二〇一九年六月二十七日法官助理常嘉奕书记员张思附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……