湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2018)湘0181民初5483号原告：天门市丰收建筑器材租赁服务部，住所地天门市经济开发区长湾村，注册号429006601624287。经营者：刘峰高，男，1970年9月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：肖林，系原告天门市丰收建筑器材租赁服务部法律顾问。被告：中阔西北建设工程湖北有限公司，住所地武汉市东西湖区辛安渡办事处徐家台**（15），统一社会信用代码91420112093153734K。法定代表人：刘友运。委托诉讼代理人：李克勤，系被告中阔西北建设工程湖北有限公司员工。被告暨被告中阔西北建设工程湖北有限公司委托诉讼代理人：孙绍武，男，1982年1月30日出生，汉族，住湖北省恩施市。原告天门市丰收建筑器材租赁服务部与被告中阔西北建设工程湖北有限公司（以下简称“中阔西北湖北公司”）、孙绍武租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日受理后，依法组成合议庭于2019年1月15日公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人肖林，被告中阔西北建设工程湖北有限公司的委托诉讼代理人暨被告孙绍武到庭参加诉讼。为查明案件事实，本院于2019年5月22日第二次公开开庭进行审理。本案原告的委托诉讼代理人肖林及被告中阔西北建设工程湖北有限公司的委托诉讼代理人李克勤到庭参加诉讼，被告孙绍武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付截至2018年6月30日的租金206114.64元，并支付自2018年7月1日起至器材归还之日止的后续租金；3.请求判令被告向原告归还钢价管6190.6米、扣件7140套、顶托293套；若未归还，则按钢价管14.4元/米、扣件4.8元/套、顶托12元/套赔偿；4.请求判令被告向原告支付截至2018年6月20日的违约金43864.01元，并支付自2018年6月21日起至欠付付清之日止的后续违约金（按日利率1‰标准计算）；5.请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费。诉讼中，原告变更第2项诉讼请求为：请求判令被告向原告支付截至2018年6月30日的租金206114.64元，2018年7月1日之后的租金自愿予以放弃。事实和理由：被告因承建“天门长青老年公寓”项目工程需要，于2016年7月26日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，但被告未按约支付租金和归还器材。上述款项，原告多次催要未果，遂起诉至法院。被告孙绍武答辩称：1、原告向法院出示的2016年7月26日签订的合同以及2017年10月31日的结算单中的签名不是答辩人本人签名，答辩人也从未授权他人与原告签订合同，也没有进行结算，该两处签名是原告伪造。2、答辩人也未向原告租赁任何器材，答辩人将工程外架承包给陈世国，陈世国租赁原告的器材，与答辩人无关。综上，答辩人与原告没有合同关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告中阔西北湖北公司答辩称：1、原告向法院出示的2016年7月26日签订的合同以及2017年10月31日的结算单未加盖答辩人公章，答辩人也未授权他人与原告签订合同，与原告没有结算行为，也未向原告租赁器材，原告与答辩人之间无合同关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。2、答辩人与陈世国签订了租赁架管外包协议，不存在再与原告签订架管租赁合同。3、租金约定高于湖北，案涉工程发生在湖北，不存在舍近求远，不符合常理。为了支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交如下证据：证据1、建筑器材租赁合同及授权委托书，拟证明被告因承建天门长青老年公寓项目工程，与原告签订租赁合同，合同约定被告租用原告建筑器材，并对双方的权利、义务进行约定。证据2、结算单及核算表，拟证明被告尚欠原告租金及器材情况。证据3、收货单，拟证明被告归还租赁标的物及尚欠数量情况。证据4、发货单，拟证明原告向被告发送器材情况。对以上证据，两被告发表如下质证意见：对证据1-3的真实性有异议，合同及结算单上不是本人签字。当时与原告不认识，案涉项目中标时间是2017年1月份，而原告提交的合同中签订时间是2016年，不符合常理，而且被告经手的租赁合同均有加盖公章。对证据4，被告中阔西北湖北公司对该证据有异议，认为与原告没有合同关系，对原告发送的器材情况不知情；被告孙绍武对证据4未发表质证意见。为支持其答辩理由，被告孙绍武在举证期限内向本院提交如下证据：证据1、天门市工程建设项目中标通知书，拟证明2017年中标及施工的事实；证据2、建设工程施工合同，拟证明目的与证据1一致；证据3、租赁合同，拟证明中阔西北湖北公司与其他租赁公司签订的合同均加盖了公章的事实。对以上证据，原告发表如下质证意见：对证据1、2的真实性无异议，该中标通知书明确案涉项目属于二次中标，也就是说在此之前，该项目实际上已经开工，后因为其他原因不符合招标法规定才二次招标，该证据也证实案涉项目由被告承建；在二次招标之前，原告的器材已经进入被告项目所在地进行使用，只是当时没有签到书面合同，没有做结算。证据3与本案无关，原告不予质证。被告中阔西北湖北公司提交如下证据：证据1、承揽施工协议，拟证明被告中阔西北湖北公司与陈世国签订了器材租赁协议；证据2、安全施工责任书，拟证明目的同证据1；证据3、中标通知书和施工合同，拟证明案涉工程项目的中标时间是2017年1月。对以上证据，原告发表如下质证意见：对证据1，被告孙绍武作为被告中阔西北湖北公司的代表与陈世国签订承揽协议，该协议看出，被告孙绍武对外签约行为经过被告中阔西北湖北公司的授权。对证据2的质证意见同证据1的质证意见；证据3证实案涉项目中标人为被告的事实。诉讼过程中，被告孙绍武申请对2016年7月26日签订的《建筑器材租赁合同》和结算单中的“孙绍武”的签名进行笔迹鉴定，本院依法委托湖南大学司法鉴定中心进行鉴定，因被告孙绍武未缴纳鉴定费用，湖南大学司法鉴定中心于2019年4月28日终止鉴定。对湖南大学司法鉴定中心出具的终止鉴定告知书，原告及被告中阔西北湖北公司均无异议，被告孙绍武未发表任何意见。经过庭审举证、质证和认证，本院对原告提交的证据认证如下：对证据1-4真实性予以确认，对其证明效力本院将结合全案查明的事实综合作出认定。对被告提交的证据认证如下：证据1-3的真实性予以认定。根据上述已采信的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实：为承建天门长青老年公寓工程，需租用建筑器材，被告孙绍武与原告（出租方、甲方）与签订《建筑器材租赁合同》，合同中载明的承租方、乙方系被告中阔西北湖北公司，该合同约定甲方向乙方提供建筑器材，其中第五条：乙方授权陈世国为委托代理人，委托代理权限为：代乙方签订、变更租赁协议；代乙方履行租赁合同；代为提货；代为指定货变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算；代为指定或变更合同结算人。乙方指定的提货人为陈世国……指定结算人为陈世国……；第七条约定租金收取标准：钢架管12元/米，租金0.008元/天/米；扣件4元/套，租金0.004元/天/套；顶托12元/套，0.02元/天/套；工字钢60元/米，租金0.05元/天/米。第九条约定：租金按月交付……乙方未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的千分之三加收违约金；如乙方逾期30天不交付租金，甲方有权解除合同，自行收回租赁物……合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金。第十二条：租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。第十天条：赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件按成本价值的120%计收其赔偿费；丢失损坏螺杆、螺帽，按0.5元/套计收赔偿费；顶托、顶杆按12元/套计收赔偿费，螺帽按6元/个、底座按4元/个计收赔偿费。被告孙绍武在合同尾部乙方的委托代理人处签名，原告在甲方和委托代理人处签名、盖章，被告中阔西北湖北公司未在该合同的乙方处加盖公章。合同签订后，原告自2016年7月27日开始向天门长青老年公寓工程的施工处发送钢管、扣件、顶托等器材。2017年10月31日，原告与被告孙绍武进行结算，并制作了结算单，该结算单具体内容载明：现由天门市丰收建筑器材租赁服务部（以下简称甲方）与中阔西北建设工程湖北有限公司（以下简称乙方）签订的《建筑器材租赁合同》进行结算。一、自2016年7月27日至2017年10月31日止，乙方共租赁甲方钢管48520.1米，扣件34140套，顶托2094套，共计租赁费为184335元，其中2017年1月21日乙方已向甲方支付租赁费14000元，尚欠170335元；二、自结算之日起，乙方现有未归还租赁物为钢管29107.3米，扣件27497套，顶托1071套，视同乙方仍承租租赁物，仍需按合同租金标准计算租金；三、以上结算不包含合同约定的履约金在内，甲乙双方对结算单均予以确认，双方签订盖章后生效。原告及被告孙绍武在该结算单签字，被告中阔西北湖北公司未在该结算单上加盖公章。截止2018年6月30日，案涉钢架管、扣件、顶托等共计产生租金206114.03元，尚有钢管6190.6米、扣件7140套、顶托293个未归还。另查明：1、2017年1月16日，被告中阔西北湖北公司中标天门经济开发区福利院（长青老年公寓）5-9号公寓楼工程（二次招标），为承建天门经济开发区福利院（长青老年公寓）5-9号公寓楼工程，被告中阔西北湖北公司于2017年2月5日任命被告孙绍武为项目负责人，并授权被告孙绍武为代理人，以其名义对案涉工程进行全面施工管理，授权被告孙绍武负责处理其与该项目相关事宜。在被告中阔西北公司湖北公司二次中标并授权被告孙绍武为代理人后，涉案天门长青老年公寓工程仍继续使用原告出租的钢架管等器材。2、2017年1月21日，被告孙绍武支付租金14000元。3、诉讼中，原告陈述《建筑器材租赁合同》是在被告孙绍武提供授权委托书后才补充签订的，实际签订时间在2017年10月31日，但在签订该租赁合同之前。原告发送钢架管等建筑器材主要与陈世国联系，签订租赁合同时确认陈世国为提货人和委托代理人。本院认为，原告与被告孙绍武签订的《建筑器材租赁合同》以及《结算单》上均有“孙绍武”的签名，诉讼中，被告孙绍武虽对该合同的“孙绍武”签名有异议，并申请了笔迹鉴定，但因未交纳鉴定费用导致鉴定终止，本院推定《建筑器材租赁合同》和结算单的“孙绍武”的签名系被告孙绍武本人签名。故本院对《建筑器材租赁合同》和结算单均予以确认。现原告已按约向天门经济开发区福利院（长青老年公寓）5-9号公寓楼工程项目施工处提供钢架管等租赁物，且已实际使用了租赁物，承租人应按约履行合同义务，支付相应租赁款。从被告孙绍武与原告签订的《建筑器材租赁合同》和《结算单》上看出，被告孙绍武以被告中阔西北湖北公司的名义对外进行民事活动，且在进行涉案租赁款结算时，被告孙绍武已获得被告中阔西北湖北公司的授权，从《结算单》中的内容看出，孙邵武以被告中阔西北湖北公司的名义对案涉《建筑器材租赁合同》以及租赁款项进行了追认，故被告中阔西北湖北公司应当支付案涉租赁款，若被告孙绍武的行为给被告中阔西北湖北公司造成损害，被告中阔西北湖北公司可向被告孙绍武主张权利，本案对此不予处理，被告中阔西北湖北公司可另行主张。被告孙绍武辩称案外人陈世国系实际承租人，应由案外人陈世国支付租金等责任。本院认为，被告孙绍武在与原告签订《建筑器材租赁合同》时已确认陈世国为提货人和委托代理人，故本院对被告孙绍武的该项抗辩理由不予采信。截止2018年6月30日，案涉钢架管、扣件、顶托等共计产生租金220114.03元，现已付租金14000元，故被告中阔西北湖北公司应付租金206114.03元。至于2018年6月30日之后的租金，原告自愿予以放弃，该主张系原告行使自由处分权的表示，不违反法律规定，本院予以确认。因至今尚有钢管6190.6米、扣件7140套、顶托293个未归还，若不能归还，则该部分应当计算赔偿款，根据合同约定，钢管、扣件按成本价值的120%计收赔偿费，丢失顶托按12元每个计算，故被告中阔西北湖北分公司应支付原告赔偿款126932.64元（6190.6×14.4+7140×4.8+293×12）。原告主张解除《建筑器材租赁合同》，因被告至今未付清租金，存在严重违约行为，现原告要求解除租赁合同，该请求不违反法律规定，本院予以支持。原告主张违约金，原、被告虽有关于逾期交付租金的违约责任约定，但其约定的违约金计算标准过高，本院酌情核定按照日万分之三计算违约金。违约金起算日期以原告起诉之日即2018年8月8日计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除天门市丰收建筑器材租赁服务部与孙绍武签订的《建筑器材租赁合同》；二、中阔西北建设工程湖北有限公司于本判决生效后五日内给付天门市丰收建筑器材租赁服务部租金206114.03元及违约金（从2018年8月8日起以206114.03元为基数按日万分之三计算违约金至实际确定履行之日止）；三、中阔西北建设工程湖北有限公司于本判决生效后五日内归还天门市丰收建筑器材租赁服务部钢管6190.6米、扣件7140套、顶托293个；若逾期未归还，折价赔偿天门市丰收建筑器材租赁服务部建筑器材款126932.64元。四、驳回天门市丰收建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，财产保全费2020元，公告费260元，共计7330元，由中阔西北建设工程湖北有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李 岳审 判 员  宋 娇人民陪审员  邵国爱二〇一九年六月五日书 记 员  李铃子附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。