上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初8688号原告：大业信托有限责任公司，住所地广东省广州市。法定代表人：陈俊标，董事长。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：童翔，上海一湃律师事务所律师。被告：钟宝芬，女，1967年1月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：李建灿，男，1968年4月15日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告大业信托有限责任公司与被告钟宝芬、被告李建灿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼，被告钟宝芬、李建灿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大业信托有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金7,160,000元；2.两被告支付原告截至2018年3月20日的违约金113,915.60元；3.两被告支付原告自2018年3月21日起至实际清偿日止的违约金(以7,160,000元为基数，按照月利率2%计算)；4.原告有权对被告钟宝芬名下位于上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或者变卖所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2017年3月15日，原告与两被告共同签订《贷款合同—房屋抵押》和《抵押合同》，约定被告向原告贷款7,160,000元，借款期限6个月，月利率0.89%，借款人不按期清偿本息及有关费用的，每逾期一日向贷款人支付千分之一的违约金；被告钟宝芬以其所有的坐落于上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX室房屋为本案贷款作抵押担保。其后，双方办理了抵押登记，原告于2017年3月20日取得了不动产登记证明。同日，原告通过合同约定的指定账户向被告交付了借款。2017年9月19日，双方协商确定将贷款期限延长6个月，即借款期限自2017年3月20日至2018年3月20日止。由于两被告未按期还款付息，已构成违约，故原告诉至本院。被告钟宝芬、李建灿均未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于两被告均未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，原告(乙方、贷款人)与两被告(甲方、借款人)签订《贷款合同-房屋抵押》，约定：甲方向乙方贷款7,160,000元，贷款期限为2017年3月15日起至2017年9月15日止，贷款利率为月利率0.89%，还款方式为按月结息付息，到期一次还本；贷款由乙方指定的贷款服务机构北京蜜蜂汇金科技有限公司向甲方划转，贷款期限的开始日期以贷款资金划离贷款服务机构北京蜜蜂汇金科技有限公司的账户日期为准；还款日期的确定原则为每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为自违约之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的违约金；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括乙方提前实现债权的)，乙方可立即处置抵押物或质押物。同日，原告(乙方、抵押权人)与被告钟宝芬(甲方、抵押人)、被告李建灿(抵押财产共有人)签订《抵押合同》，约定：甲方以其名下坐落于上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX室房屋为前述借款提供抵押担保；担保范围包括但不限于前述《贷款合同-房屋抵押》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等乙方实现债权的费用；本合同在履行和争议解决过程中的有关通知或送达均应以书面形式按本合同记载的地址或其他有效途径送达对方，如本合同任何一方的地址或其他联系方式发生变更，应立即通知对方。同日，被告李建灿向原告出具《配偶同意函》，确认其作为钟宝芬(抵押人)的配偶，已经完全知悉和了解前述《抵押合同》及以抵押人持有的《抵押合同》所列房产提供抵押担保事宜，并同意抵押人根据《抵押合同》的条款向原告提供抵押担保。同日，原告与两被告申请上海市杨浦公证处办理了编号为(2017)沪杨证经字第3099号和(2017)沪杨证经字第3100号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确定自前述《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。2017年3月20日，原告与被告钟宝芬就位于上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX室的抵押物办理了抵押权登记，《不动产登记证明》载明的权利人为原告，义务人为被告钟宝芬。同日，北京蜜蜂汇金科技有限公司向钟宝芬转账支付了7,160,000元。2017年9月19日，原告(乙方、贷款人)与两被告(甲方、借款人)签订《信托贷款展期协议》，约定：就前述《贷款合同-房屋抵押》，经借款人申请，贷款人和借款人协商确定，本次信托贷款期限延长6个月，即本合同项下贷款期限延长至12个月，自2017年3月20日至2018年3月20日，抵押人钟宝芬、李建灿，已知悉本次变更，同意并承诺继续为贷款合同及本展期协议项下贷款人对借款人享有的全部债权提供抵押担保。2018年3月27日，原告向上海市杨浦公证处申请出具前述经公证后赋予强制执行效力的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》的执行证书，该处审查后认为不符合出具执行证书的条件，于2018年5月16日出具(2018)沪杨证决字第75号《不予出具执行证书决定书》。两被告已支付了2018年3月20日贷款到期前的全部借款利息共计764,688元，以及逾期违约金28,640元，借款到期后，未返还借款本金；借期内，两被告累计逾期支付利息54天。审理中，原告主动调整系争合同约定的违约金计算标准，现以月利率2%主张，并确认以原告主张的违约金利率与借款利率的差额月利率1.11%计算，两被告支付的28,640元可抵作借期内未支付的11天的逾期违约金。若以原告主张的违约金利率与借款利率的差额月利率1.11%计算，因被告于借期内累计逾期支付利息43天而产生的未付违约金为113,915.60元。本院认为，原告与被告钟宝芬、李建灿签订的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》、被告李建灿出具的《配偶同意函》均系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告已按约履行全额放贷义务，两被告收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求两被告返还全部贷款本金、支付违约金，并就被告钟宝芬名下的抵押物行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告要求按照月利率2%的标准计付逾期违约金，并未违反法律强制性规定，本院予以确认。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟宝芬、被告李建灿应于本判决生效之日起十日内归还原告大业信托有限责任公司借款本金7,160,000元；二、被告钟宝芬、被告李建灿应于本判决生效之日起十日内支付原告大业信托有限责任公司计算至2018年3月20日止的违约金113,915.60元，并支付自2018年3月21日起至实际清偿日止的违约金(以借款本金7,160,000元为基数，按月利率2％计算)；三、若被告钟宝芬、被告李建灿届时未履行上述判决第一、二项中确定的付款义务，则原告大业信托有限责任公司对被告钟宝芬名下位于上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖或变卖后所得的价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权，不足部分由被告钟宝芬、被告李建灿继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62,717元，减半收取计31,358.50元，由被告钟宝芬、被告李建灿共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  姚竞燕二〇一九年六月二十七日书记员  沈佳越附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。