江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初10416号原告：陆丽英，女。原告：龚乐民，男。原告：龚益民，男。原告：龚建华，女。委托诉讼代理人：李亮（受陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华共同的特别授权委托），江苏行德律师事务所律师。被告：龚昌兴，男。委托诉讼代理人：朱敏洁，江苏欣林律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪燕影，江苏欣林律师事务所律师。被告：龚云飞，男。委托诉讼代理人：朱敏洁，江苏欣林律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪燕影，江苏欣林律师事务所律师。原告陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华与被告龚昌兴、龚云飞共有物分割纠纷一案，本院于2018年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华及其委托诉讼代理人李亮，被告龚昌兴、龚云飞的委托诉讼代理人朱敏洁、汪燕影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华诉称：要求确认四人对无锡市界泾桥弄160号房屋享有3/5的份额。事实和理由：无锡市界泾桥弄160号原属于龚育初所有，龚育初生前留有遗嘱，将界泾桥弄160号房屋由次子龚昌兴、三子龚永兴、五子龚金兴、六子龚瑞兴、八子龚云飞继承。龚金兴与龚瑞兴分别于1982年、1985年将各自的份额（包括公共部分）转让给龚永兴一人。现龚永兴去世后，其四人作为龚永兴的法定继承人，应当享有界泾桥弄160号3/5的份额。被告龚昌兴、龚云飞辩称：界泾桥弄160号原由龚昌兴、龚永兴、龚金兴、龚瑞兴、龚云飞共同居住使用，龚金兴、龚瑞兴放弃的份额应由龚昌兴、龚永兴与龚云飞三人共有，故陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华应共同享有该房1/3的份额，龚昌兴与龚云飞各享有该房1/3的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华提供了以下证据：1.户籍信息证明，证明龚育初妻子为顾雅珍，儿子为龚德兴、龚昌兴、龚叙兴、龚金兴、龚瑞兴、龚云飞（别名洪兴）、龚永兴，女儿龚秋明。龚永兴于2015年10月8日死亡，龚永兴妻子陆丽英，儿子龚乐民、龚益民，女儿龚建华。龚昌兴、龚云飞对该证据无异议。2.龚育初手写“拨付”一份，内容为：……今将在1975年危房平屋三间翻建楼房三间，每壹间前后楼面各住兄弟两人，右手南面一间前楼面德兴居住，后楼面叙兴居住，楼下各自应用；中间一间前楼面金兴居住，后楼面云飞居住，楼下各自应用；前后门允许北面的兄弟进出，不得籍故阻止。北面一间平台楼面一间前楼面瑞兴居住，后楼面昌兴居住，前楼下二老居住，后楼下永兴居住，希各遵守，相亲相爱，安定团结，不得籍故争执。今后如有兄弟另有发展或迁移他方，只准并，不准卖给异姓。产权以此作为证件，出现其他证一律无效，今后房屋装饰及修理各自负责。下方有龚育初私章。龚昌兴、龚云飞称对该证据的真实性无法确认，之前未见过该证据，但其兄弟确实是按照文书上所写的房间居住。3.龚金兴、龚永兴于1982年3月签订的《立并房契》一份，内容为：今将坐落在界泾桥弄160号内，系父指定拨给我东面前楼面房间一只（3.5架），今因房小人多难于居住，今自愿并割给三兄永兴执业居住，三兄永兴自愿出并房价七佰元，恐后无凭，立此为据。该立并房契上除龚金兴、龚永兴签名外，还有无锡市中医医院工会委员会、青海煤田物探测量队工会委员会的公章。龚昌兴、龚云飞称二人并非协议的相对方，对该证据的真实性不清楚，即使协议是真实的，龚金兴仍在原房间中居住至1985年，该协议也未实际履行，且龚永兴在1982年时未回无锡，不会回无锡归并房屋。4.龚瑞兴于1985年10月5日签字盖章的《并房证书》一份，内容为：我自愿将祖产分得的壹份（北面一间楼上东面的一个房间及公用间壹份）并给我三哥（永兴），房产金额经协商合人民币柒佰元整。今已收到，今后产权归永兴哥所有，特此做这样并房证书，以免今后发生争执，今日起生效。龚昌兴、龚云飞对该证据的质证意见同证据3。5.《共有房屋登记申请报告》一份，内容为：界泾桥弄160号房屋叁间，原产权属父亲龚育初所有，1984年因年老死亡，母亲顾雅珍1984年因年老死亡，生前生7子1女，所属房屋叁间留给7个儿子居住继承（龚德兴、龚昌兴、龚永兴、龚叙兴、龚金兴、龚瑞兴、龚秋明、龚云飞），因房少人多，龚秋明自愿放弃，龚叙兴一份自愿放弃并给龚德兴，龚金兴、龚瑞兴各一份自愿放弃并给龚永兴。叁间房屋归属：南面壹间归兄长龚德兴所有，中间壹间及北面壹间归兄弟三人所有（龚昌兴、龚永兴、龚云飞），特此申请登记。该报告下方“房屋共有人姓名”栏由龚德兴、龚昌兴、龚永兴、龚云飞签字盖章，“弃权人姓名盖章”栏由龚金兴、龚瑞兴、龚叙兴、龚秋明签字盖章。龚昌兴、龚云飞称不记得签过该申请报告，且龚金兴、龚瑞兴是自愿放弃份额，而非归并给龚永兴，该报告的内容和事实不符。6.界泾桥弄160号的房产证、土地证，该房所有权人龚昌兴，共有权人龚永兴、龚云飞。龚昌兴、龚云飞对该证据无异议。7.青海地质物探测量队出具的《证明》一份，证明龚永兴于1956年参加工作，1989年12月退休，回江苏省无锡市原籍安置，2015年10月8日病故。龚昌兴、龚云飞对该证据无异议。8.龚德兴、孙霞雅、蒋洪根、姚凯岐提供的书面证言4份，龚昌兴、龚云飞认为4人未出庭作证，不符合证据规则，故对该证据不予认可，且4份证言的内容也仅能证明涉案房屋的使用情况，与产权无关。被告龚昌兴、龚云飞提供了以下证据：1.所有权登记申请书1份，证明界泾桥弄160号由龚昌兴、龚永兴、龚云飞共有，陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华对该证据无异议。2.1989年1月30日的共有房屋登记申请报告1份、龚瑞兴、龚金兴放弃继承房产权利书2份，龚昌兴、龚云飞认为龚金兴、龚瑞兴放弃的份额应当归龚昌兴、龚云飞与龚永兴共同所有，陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华对证据的真实性无异议，但认为房产份额应当按照遗嘱和并房协议的约定确定，龚金兴、龚瑞兴放弃的份额归并给了龚永兴。经审理查明：界泾桥弄160号原由龚育初翻建并指定中间一间前楼面由龚金兴居住，后楼面由龚云飞居住，楼下各自应用，北面一间平台楼面一间前楼面龚瑞兴居住，后楼面龚昌兴居住，后楼下龚永兴居住。1982年3月，龚金兴将自己的份额归并给龚永兴，并收取归并款700元。1985年10月，龚瑞兴将自己的份额归并给龚永兴，并收取归并款700元。1989年1月，龚昌兴、龚永兴、龚云飞共同领取了界泾桥弄160号的房屋所有权证，房产证显示该房所有权人龚昌兴，共有人龚永兴、龚云飞。另查明，龚永兴于2015年10月8日死亡，死亡时未留遗嘱，其法定继承人为妻陆丽英，子龚乐民、龚益民，女龚建华。本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。龚育初指定界泾桥弄**中间及北面房屋由龚昌兴、龚金兴、龚瑞兴、龚云飞、龚永兴共同居住所有，应认定上述房屋由五人共有，各占1/5的份额。龚金兴、龚瑞兴分别于1982年、1985年将自己的份额归并给龚永兴，并收取了龚永兴支付的归并款，龚昌兴、龚云飞对立并房契、并房证书、共有房屋登记申请报告的真实性虽未予认可，但未提供证据否认上述证据的真实性，本院予以确认；本院认为1989年龚昌兴、龚云飞、龚永兴领取界泾桥弄160号房屋所有权证时，龚永兴已享有该房3/5的份额，龚昌兴、龚云飞各享有该房1/5的份额；龚昌兴与龚云飞、龚永兴在领取房屋所有权证时，未明确共有方式，应认定三人根据各自的份额按份共有。龚永兴去世时未留遗嘱，龚永兴享有的份额应由其法定继承人即陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华继承；陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华要求确认对界泾桥弄160号房屋享有3/5份额的诉讼请求合法有据，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十四条、第一百零一条、第一百零三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款、第二款、第四款之规定，判决如下：无锡市界泾桥弄160号由陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华与龚昌兴、龚云飞共有，其中陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华共同享有3/5的权利，龚昌兴与龚云飞各享有1/5的权利。案件受理费13800元由陆丽英、龚乐民、龚益民、龚建华共同负担5520元，由龚昌兴、龚云飞各负担4140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  冯朝昱审 判 员  徐 刚人民陪审员  陈晓春二〇一九年六月二十日书 记 员  诸 琳本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。《中华人民共和国继承法》：第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。