安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初2503号原告：刘和俊，男，1961年10月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：朱辉，安徽弘大律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区青年路**市建筑一公司**楼，统一社会信用代码913412007950817049。法定代表人：赵亚超，该公司总经理。原告刘和俊与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告刘和俊及其委托诉讼代理人朱辉到庭参加诉讼，被告安徽省阜阳市起源置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘和俊向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》，并判令被告向原告返还购房款282407元及团购费30000元人民币；2、判令被告向原告支付购房款利息(其中142407元自2018年6月19日起、140000元自2019年1月1日起，分别按年利率4.35%计算至购房款实际返还清之日止；3、判令被告向原告支付违约金2824.07元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，原告以总价款282407元的价格全款从被告处购买位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦3112室，并应被告要求向其缴纳了30000元团购费。合同约定被告应在2018年10月31日前向原告交付该商品房，逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起按照4.35%计算给付利息,同时被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。合同约定交房时间到期后，被告逾期违约交房，原告要求解除合同，并向原告邮寄送达解除合同告知函，但被告仍不作答复并拖延至今。原告认为，被告拖延返还购房款的行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益不至继续受到损害，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及其他相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请！安徽省阜阳市起源置业有限公司未向本院递交书面的答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月16日，刘和俊与安徽省阜阳市起源置业有限公司签订编号为FY2018180068《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定刘和俊购买安徽省阜阳市起源置业有限公司开发的位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦3112室11.57平方米的房屋，总价款282407元。合同约定房屋交付时间为2018年10月31日,若逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息,同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，刘和俊于2018年6月19日向合肥合景房地产营销策划有限公司明珠分公司支付3万元，于2018年6月19日向安徽省阜阳市起源置业有限公司支付了首付款142407元，余款14万元于2019年1月1日支付给安徽省阜阳市起源置业有限公司。安徽省阜阳市起源置业有限公司未能按合同约定交付该商品房。2019年5月5日，刘和俊委托律师通知安徽省阜阳市起源置业有限公司解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，并于当日向安徽省阜阳市起源置业有限公司邮寄《合同解除通知函》，内容如下：“安徽省阜阳市起源置业有限公司：贵司与刘和俊于2018年7月16日签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：贵司应于2018年10月31日前向刘和俊交付该商品房，逾期90日，刘和俊有权解除合同。但是贵司逾期仍未履行自己的相关合同义务。期间，经刘和俊与贵司多次沟通，贵司一直拖延搪塞，至今未履行合同义务，贵司的行为违反了上述《商品房买卖合同（预售）》的约定，构成根本违约，也伤害了合作双方之间的信任。现我所接受刘和俊的委托，根据协议第十二条郑重向贵司通知如下：1、贵司与刘和俊于2018年7月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》于贵公司收到本通知函之日起解除；2、贵司应在收到本函之日起三日内给付刘和俊购房款及合同约定的利息及违约金。若贵司未在上述期限内履行给付义务，我所将通过诉讼途径解决此事，届时贵司不仅需要向刘和俊给付上述购房款及利息、违约金，还将承担逾期付款违约金、案件受理费、律师费等费用。特此函告！”。安徽省阜阳市起源置业有限公司收到上述通知后，未与刘和俊商谈解除商品房买卖合同事宜，刘和俊诉至本院。本院认为，刘和俊与安徽省阜阳市起源置业有限公司签订的商品房买卖合同，是当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法、有效，双方应按合同的约定履行义务。安徽省阜阳市起源置业有限公司未能按合同的约定交付商品房，远远超过了逾期90日的期限，刘和俊要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，安徽省阜阳市起源置业有限公司应按合同的约定，退还刘和俊支付的全部购房款，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，同时按照已付购房款的万分之一支付违约金。关于刘和俊向合肥合景房地产营销策划有限公司明珠分公司支付的3万元，原告称该款为团购款，一并支付给安徽省阜阳市起源置业有限公司，但并未提供证据，从其提交的通联支付POS签购单中显示商户名为合肥合景房地产营销策划有限公司明珠分公司，不能证明与安徽省阜阳市起源置业有限公司的关系，因此，其要求安徽省阜阳市起源置业有限公司退还该款的请求本院不予支持。综上所述，刘和俊的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘和俊与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于2018年7月16日签订的合同编号为FY2018180068《商品房买卖合同（预售）》。二、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司返还原告刘和俊购房款282407元及利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，其中142407元自2018年6月19日起计算至本判决生效之日止；余款14万元自2019年1月1日起计算至本判决生效之日止）。三、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司支付原告刘和俊违约金2824.07元。上述第二、三项判决条款于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告刘和俊的其他诉讼请求。案件受理费3014元，诉讼保全费2096元，合计5110元。由原告刘和俊负担310元，被告安徽省阜阳市起源置业有限公司负担4800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王帅二〇一九年六月十四日书记员  王洁附：（2019）皖1204民初2503号法律文书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08