河北省石家庄市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀01民终7492号 上诉人（原审原告）：石家庄一建建设集团有限公司，住所地石家庄市长安区建华北大街**百川大厦****。 法定代表人：聂英海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张海婷，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：张静静，女，该公司职员。 被上诉人（原审被告）：河北迎尚房地产开发有限公司，住所地石家，住所地石家庄高新区天山大街**004-303> 法定代表人：苏晓昆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王秀荣，河北方川律师事务所律师。 上诉人石家庄一建建设集团有限公司因与被上诉人河北迎尚房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，不服河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月31日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 石家庄一建建设集团有限公司上诉请求：1、依法撤销河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初665号民事判决，将本案发回重审或改判支持上诉人一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决程序违法。1、上诉人作为涉案房产建设工程施工单位依法享有优先受偿权。上诉人申请对涉案房产予以保全合法有据，一审法院未予支持程序违法，二审法院应予纠正。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。上诉人作为涉案房产的实际施工单位,依法对涉案房产享有优先受偿权。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条之规定,对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。涉案房产虽然被其他人民法院予以查封,但上诉人依据上述法律规定及《房款抵付工程款协议》有权申请一审法院对涉案房产进行轮候查封,以保障上诉人行使建设工程款的优先受偿权。上诉人于2019年3月12日向一审法院提交《诉讼保全申请书》,请求一审人民法院对涉案房产进行保全,但一审法院以涉案房产已网签在案外人名下为由对上诉人的申请未予准许,程序违法严重侵害上诉人合法权益。另外即使按一审法院的审判思路，弘达明尚小区7-3-2603号房产并未网签或备案到他人名下,一审法院亦未予以查封明显程序违法。2、上诉人已向人民法院申请执行异议,二审法院依法应当对本案中止审理。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定上诉人于涉案房产被人民法院查封前与被上诉人签订《房款抵付工程款协议》，该协议系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。上诉人已支付房屋全款并实际占有使用涉案房产,上诉人多次催促被上诉人协助办理房屋产权登记,但被上诉人一再推拖,本案并非上诉人自身原因未办理房产登记。依据法律规定,上诉人向人民法院提出执行异议,依法应当排除案外人对涉案房产的执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五项之规定：“本案必须以另一案的审理结果为依据,而另一案尚未审结的”，本案应当以执行异议案审理结果作为依据进行裁判,而上诉人申请执行异议后尚未审结应当中止本案审理,待执行异议案审结后依法作出裁判。二、一审法院适用法律错误,导致判决错误。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第七条、第九条判决驳回上诉人诉讼请求,适用法律错误.导致判决结果错误。上诉人作为涉案房产实际建设施工单位,依法对涉案房产享有优先受偿权。案外人虽对涉案房屋进行网签及备案,并未签订正式的房屋买卖合同,亦未正式进行房屋产权登记,对涉案房产依法不享有物权所有权,一审法院据此判决驳回上诉人诉请,无任何法律依据。 河北迎尚房地产开发有限公司答辩称，上诉人要求我方办理过户的房产皆存在查封情况，现阶段被上诉人无法为上诉人办理房屋过户手续，被上诉人同意待涉诉房产解除查封措施后为上诉人办理房产过户手续。 石家庄一建建设集团有限公司向一审法院起诉请求：一、请求依法判令被告为原告办理位于弘达明尚小区1号楼2单元3003室、7号楼3单元2603室、7号楼3单元403室、7号楼3单元1403室的产权登记手续。二、请求依法判令被告向原告交付位于弘达明尚小区商办楼503室、504室、1005室、1009室并办理产权登记手续。三、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2011年4月26日原告石家庄一建建设集团有限公司与被告河北迎尚房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同协议书》，约定工程名称：弘达明尚小区工程，工程地点：石家庄高新区南辛庄村，工程内容：土建、水卫、采暖、电照。总工期：600日历天。本工程开工日期：自本协议生效后，甲方具备开工条件后，以甲方开工令发出的次日开始计算。竣工日期：为甲方组织勘察、设计、监理、施工等相关部门通过竣工验收之日。协议签订后，弘达明尚小区7号住宅楼及地下车库由原告石家庄一建建设集团有限公司建设施工，经原、被告双方结算，工程总价款15489267.86元，地下车库工程增，地下车库工程增补项605000元24日原告石家庄一建建设集团有限公司作为甲方与被告河北迎尚房地产开发有限公司作为乙方签订《房款抵付工程款协议》，该协议约定乙方同意甲方以房款抵付应付工程款2325491元（未含税款），大写：贰佰叁拾贰万伍仟肆佰玖拾壹圆整，如上述房屋最终实测面积与本合同约定的面积有差异的，由丙方自行按《商品房预售合同》约定的每平方米建筑面积单价计算价格多退少补，乙方告知丙方其享有与其他购房者同等的权利与义务。甲方用于抵扣工程款的上述房屋的有关情况及房价：第一套：（1）7号楼3单元403室，建筑面积暂定为142.07平方米（以最终测量为准）、房屋单价为6900元/平方米,房款980283元；(2)地下室编号-2)地下室编号-235平方米,单价：2500元/平方米,房款32700元；(3)地下车位1个，)地下车位1个，车位号7-24000元；(4)合计总价款1162983元。第二套(1）7号楼3单元1403室，建筑面积定为142.07平方米（以最终测量为准），房屋单价为6900元/平方米,房款980283元；(2)地下室编号-2)地下室编号-236平方米,单价：2500元/平方米,房款32225元；(3)地下车位1个，)地下车位1个，车位号7-26000元；(4）合计总价款1162508元。2015年3月25日原告石家庄一建建设集团有限公司作为甲方与被告河北迎尚房地产开发有限公司作为乙方签订《房款抵付工程款协议》，乙方同意甲方以房款抵付甲方应付工程款2350135元（未含税款）。如上述房屋最终实测面积与本合同约定的面积有差异的，由丙方自行按《商品房预售合同》约定的每平方米建筑面积单价计算价格多退少补，乙方告知丙方其享有与其他购房者同等的权利与义务。甲方用于抵扣工程款的上述房屋的有关情况及房价：第一套：(1)1号楼2单元3003室，建筑面积暂定为142.96平方米（以最终测量为准），房屋单价为7000元/平方米，房款1000720元；(2)地下室编号-2)地下室编号-236平方米，单价2500元/平方米,房款33900元；(3）地下车位1个，）地下车位1个车位价款150000元，合计：1184620元。第二套：(1)7号楼3单元2603室，建筑面积暂定为142.07平方米（以最终测量为准），房屋单价为7000元/平方米,房款994490元；(2)地下室编号-2)地下室编号-247方米,单价2500元/平方米,房款21025元；(3)地下车位1个，)地下车位1个，车位号7-20000元，合计：1165515元。总计价款2350135元（大写）贰佰叁拾伍万零壹佰叁拾伍元整。2015年9月21日原告石家庄一建建设集团有限公司作为甲方与被告河北迎尚房地产开发有限公司作为乙方签订《房款抵付工程款协议》，乙方同意甲方以房款抵付甲方应付工程款6360616元。如以下房屋最终实测面积与本合同约定的面积有差异的，由丙方自行按《商品房预售合同》约定的每平方米建筑面积单价计算价格多退少补，甲方认可，乙方告知丙方其享有与其他购房者同等的权利与义务。甲方用于抵扣工程款的上述房屋的有关情况及房价：第一套：商办楼503室，建筑面积暂定为324.22平方米（以最终测量为准），房屋单价为7350元/平方米,房款2383017元；第二套：商办楼504室，建筑面积暂定为324.22平方米（以最终测量为准），房屋单价为7350元/平方米,房款2383017元；第三套：商办楼1005室、建筑面积暂定为130.l0平方米（以最终测量为准）,房屋单价为7350元/平方米,房款956235元；第四套：商办楼1009室、建筑面积暂定为86.85平方米（以最终测量为催）,房屋单价为7350元/平方米,房款638347元；合计总房款6360616元。另查明，弘达明尚小区7号楼3单元2603室、7号楼3单元403室已被河北省巨鹿县人民法院和石家庄市中级人民法院查封，弘达明尚小区商办楼1005室、1009室被石家庄市桥西区人民法院查封，弘达明尚小区1号楼2单元3003室、7号楼3单元1403室已被石家庄市中级人民法院查封。弘达明尚小区1号楼2单元3003室已网签在阮贝贝名下，7号楼3单元403室、7号楼3单元1403室已网签在周贵权名下，弘达明尚小区商办楼503室、504室已备案至谷延辉名下，商办楼1005室、1009室分别网签在王秀欣、郭兴名下。弘达明尚小区商办楼现未经相关部门验收，不具备交房条件。上述事实有《建设工程施工合同协议书》、《工程结算审核表》、《房款抵付工程款协议》、不动产登记资料查询结果说明书、石家庄市中级人民法院查封（冻结）清单、不动产权利及其他事项登记信息、庭审笔录等证据在案所证实。 一审法院认为，弘达明尚小区1号楼2单元3003室、7号楼3单元2603室、7号楼3单元403室、7号楼3单元1403室及商办楼1005室、1009室均被法院查封，根据相关法律规定，被人民法院查封的不动产不能办理交付及过户手续，故上述被查封的房产现均不具备办理产权登记手续的条件，原告石家庄一建建设集团有限公司要求被告河北迎尚房地产开发有限公司为其办理上述房屋产权登记手续的诉讼请求，本院不应支持。原告石家庄一建建设集团有限公司可待人民法院解除查封后，另行协商或诉讼解决。另弘达明尚小区商办楼503室、504室已备案至谷延辉名下，涉及第三人利益，与本案合同关系系不同的法律关系，该二房屋涉及物权纠纷，本院不予处理，原告石家庄一建建设集团有限公司可另行诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条的规定，判决如下：驳回原告石家庄一建建设集团有限公司的全部诉讼请求。案件受理费56320元，减半收取计28160元，由原告石家庄一建建设集团有限公司负担。 本院二审期间，河北迎尚房地产开发有限公司提交了石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104执2972号执行裁定书及房产查封情况说明，用以证明诉争房产已被法院查封或网签、备案至第三人名下。对一审认定的其他事实本院予以确认。 本院认为，石家庄市一建建设集团有限公司称其于2019年3月12日已向一审法院提交了《诉讼保全申请书》，经查，原审并无该申请信息的相关记载，故其主张原审法院对其申请未予准许，程序违法的诉求于法无据，本院不予支持。石家庄市一建建设集团有限公司以其就本案诉争房产已向人民法院提出执行异议申请为由，主张应当中止本案审理，但其亦未提供是否提出过申请及另案是否尚未审结的相关证据，因此，本案不符合中止诉讼的法定情形。本案诉争房产部分已被人民法院查封，部分已备案至第三人名下，现非因石家庄一建建设集团有限公司原因而不具备办理产权登记手续的条件，故对本案中石家庄一建建设集团有限公司的诉讼请求应暂驳回其起诉处理较为妥当。石家庄一建建设集团有限公司可另行提起相应诉讼主张自己权利。综上，本院依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 撤销河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初665号民事判决； 驳回石家庄一建建设集团有限公司的起诉。 二审案件受理费56320元，退还石家庄一建建设集团有限公司；上诉人石家庄一建建设集团有限公司预交的二审案件受理费56320元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长  褚玉华 审判员  卢 亮 审判员  杨根山 二〇一九年六月二十一日 法官助理安丽萍 书记员马莹 ——