重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初8023号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡区支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街**，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：江凯，职务行长。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丹，重庆索通律师事务所实习律师。被告：何道英，女，1974年4月5日出生，汉族，住重庆市荣昌县。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称工商银行重庆九龙坡支行）与被告何道英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人郭太平、廖丹到庭参加了诉讼。被告何道英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告何道英立即偿还借款本金196017.61元，并支付截止2019年3月1日的利息6322.73元，本息合计202340.34元；2.判令被告何道英立即支付自2019年3月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金196017.61元为基数，复利以未偿还的6322.73元利息为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3.判令本案律师费9105元由被告何道英承担；4.判令原告对被告何道英所提供抵押的位于重庆市荣昌区昌元街道莲花支路39号1幢1单元7-2房屋享有优先受偿权；5.请求判令本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告何道英承担。事实和理由：原告与被告何道英签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告何道英向原告申请贷款230000元，按月等额本息还款，贷款期限为240个月。合同签订后，原告按照合同约定放款230000元给被告何道英。被告何道英将其名下房屋进行了抵押担保。在履行合同过程中，被告已累计六次未按时足额还款，经原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任，同时对被告所提供的抵押房屋具有优先受偿权。现原告诉至本院，请求判如所请。被告何道英未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告工商银行重庆九龙坡支行围绕诉讼请求陈诉事实并提交了证据，经庭审质证后在卷佐证，本院认定事实如下：2013年8月28日，被告何道英填写了《中国工商银行个人住房贷款申请表》，以此向原告工商银行重庆九龙坡支行申请贷款。2013年9月13日，原告（贷款人）工商银行重庆九龙坡支行与被告（借款人、抵押人）何道英签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[步行街二手房]字[重庆]行[九龙坡]支行[2013]年[2625]号），主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房贷款，金额为人民币230000元（大写贰拾叁万元整），贷款用途为个人二手房按揭，担保方式为抵押；2.贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮5%确定处理；4.还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月1日为还款日，贷款发放方式为将贷款一次性划入借款人约定的账户（户名黄政、账号62220231000********，开户行工行）内，贷款利息自实际放款日起计算；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款约定利率基础上加收30%确定；6.如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；7.由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；8.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（重庆市荣昌区昌元街道莲花支路39号1幢1单元7-2房屋），《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的合理费用。原告工商银行重庆九龙坡支行（乙方、抵押权人）与被告何道英（甲方、债务人、抵押人）于2013年9月13日签订《重庆市房地产抵押合同》（登记号：2013抵押第201309130210240号），被告何道英将其名下位于重庆市荣昌区房屋办理了抵押登记。2013年10月1日，原告按约向被告约定的账户发放了贷款230000元，被告何道英从2016年5月1日开始有逾期还款行为，从2018年5月起开始连续逾期，截止2019年5月2日，已逾期10期。截止2019年3月1日被告尚未归还贷款本金196017.61元，利息6322.73元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告何道英签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告何道英发放借款后，被告何道英应按约归还借款本息，现被告何道英按约足额还款，其行为已构成违约。原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告何道英偿还尚欠借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告何道英以其名下房屋为贷款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告请求对被告何道英提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。关于原告诉请的律师费，因原告未提供支付律师费的依据，故本院对原告此项诉讼请求不予支持。被告何道英既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何道英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金196017.61元及截止2019年3月1日的利息6322.73元；二、被告何道英于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息和复利，罚息以未还借款本金196017.61元为基数，从2019年3月2日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至付清日止，复利以未还借款利息6322.73元为基数，从2019年3月2日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算至付清日止；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告何道英名下位于重庆市荣昌区昌元街道莲花支路39号1幢1单元7-2（211房地证2013字第52318号）房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2168元，由被告何道英负担（因此款原告已预交，由被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  姜 婷二〇一九年六月二十四日法官助理  郑曼曼书 记 员  贾雅婷