山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初939号原告：师龙，男，汉族，1987年10月16日生，住东平县。委托诉讼代理人：吴明媚，胶州华盛法律服务所法律工作者。被告：吴静静，女，汉族，1976年1月2日生，住胶州市。委托诉讼代理人：兰岭德，胶州中云法律服务所法律工作者。原告师龙与被告吴静静房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告师龙及其委托诉讼代理人吴明媚，被告吴静静的委托诉讼代理人兰岭德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告师龙提出诉讼请求：1.依法解除与被告吴静静签订的租赁合同；2.判令被告吴静静返还原告租赁费75000元、中介费3000元，共计78000元；3.本案诉讼费用与被告承担。事实与理由：原、被告签订了工业厂房设备租赁合同，原告支付租金65000元并支付押金10000元，支付上海库缘网络科技有限公司中介费3000元。合同约定2018年12月6日交房，直到现在未交付厂房，且原告得知该厂房已被法院查封多次，被告构成违约，故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告吴静静辩称，不同意解除合同，不同意返还租赁费和中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告师龙为证明其主张向本院提交如下证据材料：1.租赁合同，证明原被告签订了租赁合同，合同第二条约定2018年12月6日前交付房屋，原告依约定于2018年12月2日将租赁费65000元、押金10000元通过银行转账方式支付被告吴静静，合同第五条约定被告未按时交房，三日内仍未交付的，原告有权解除合同。2.银行转账单一份，证明2018年12月2日原告向被告支付了75000元。3.短信、微信截屏各一份，证明原告通过短信通知被告交付房屋，如不交房原告将解除合同。4.涉案房屋的相关案件信息，证明原被告之间的合同无法履行。针对原告提交的证据，被告吴静静的质证意见如下：对证据1-2的真实性没有异议，被告已按合同约定履行了义务；对证据3真实性不认可，不能证明原告向被告发送了信息，对信息内容也不认可，原被告按约定履行了合同，不符合解除的条件，原告未开工的原因是缺少环评手续；对证据4不认可，与本案无关，不能证明原告主张，相关案件不影响本案租赁合同的履行。被告吴静静围绕其抗辩意见向本院提交如下证据材料：工商信息查询照片打印件一份，原告在租赁房屋后向被告索要了土地证房产证，向工商部门以租赁合同的租赁房屋为经营地，注册了青岛林收塑粉有限公司，时间为2018年12月17日，证明双方已完全无异议履行了合同。针对被告提交的证据，原告发表质证意见如下：对真实性没有异议，但原告仅是注册了公司，房屋并未交接给原告，原告也未使用。根据原、被告双方提交的证据及庭审查明，本院确认以下事实：2018年12月，原、被告签订了《工业厂房设备租赁合同》，约定被告租赁原告厂房一间、西面厨房一间、西面办公室三间，共计大约700平方米，用于办公、住宿、生产。合同第二条约定租期自2018年12月6日至2021年12月5日，于2018年12月6日前交付房屋，年租金65000元，押金10000元，合同到期后退还。合同第五条约定，有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后3日内仍未交付的；……（九）发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：…3.任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，对方有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失…5.任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用（包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用），并承担赔偿责任…。2018年12月5日，原告向被告支付了第一年的租金65000元、押金10000元。原告称其一直未使用合同所涉及的房屋。被告称向原告告知了合同所涉及房屋符合交付条件了，但没有证据证明，且不清楚房屋现在的使用情况。2018年12月17日原告租赁合同的房屋作为经营地成立了青岛林收塑粉有限公司。被告的手机号是182××××****，2018年12月27日原告通过手机号182××××****向被告发出短信通知，内容“吴静静：2018年12月2日，本人（师龙）通过上海库缘网络科技有限公司与你签订工业厂房设备租赁合同一份，合同签订后，我已经向你支付了全额租赁费65000元及押金1万元，共计75000元，但你方至今未将合同约定的厂房及设备交付我方使用，你的违约行为已经造成我方损失，现我方向你通知如下：解除你我双方于2018年12月2日签订的工业厂房设备租赁合同，并由你方向我方返还已收取的租金及押金75000元。通知人：师龙2018年12月27日”。微信名小美、微信号×××中预留手机号是182××××****，2018年12月27日原告通过微信号×××向被告发出微信通知，内容“吴静静：2018年12月2日，本人（师龙）通过上海库缘网络科技有限公司与你签订工业厂房设备租赁合同一份，合同签订后，我已经向你支付了全额租赁费65000元及押金1万元，共计75000元，但你方至今未将合同约定的厂房及设备交付我方使用，你的违约行为已经造成我方损失，现我方向你通知如下：解除你我双方于2018年12月2日签订的工业厂房设备租赁合同，并由你方向我方返还已收取的租金及押金75000元。通知人：师龙2018年12月27日”。庭审中本院当庭向原被告释明：因原告当庭表示不再继续履行合同，要求解除合同，法庭限定庭后七日内原被告双方办理合同解除后的相关手续，且原被告均可依法律规定，在合同解除的基础上主张相应的权利。本院认为，原、被告签订的《工业厂房设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，双方均按约定履行义务。本案的争议焦点是原告是否可以主张解除以上租赁合同。一、被告是否已经履行房屋交付义务1.租赁合同明确约定了交房日期为2018年12月6日，被告应当在该交房日期前向原告交付房屋，但被告辩称所有房屋的钥匙都存放在门卫处，庭审中被告又称向原告告知了合同所涉及房屋符合交付条件了，但未提交证据证明，因此对被告的意见不予采纳。2.原告虽然以所租赁房屋为住所地注册了公司，但用租赁场所作为住所地办理了工商登记手续，也不能证明被告向原告交付了房屋。综上，不能认定被告依合同约定向原告交付了房屋。二、原告解除权的行使是否符合合同约定和法律规定依合同第五条约定“有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后3日内仍未交付的；”和《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”，原告应当催告被告交付房屋，在催告后三日内仍未交付房屋的，原告可以书面通知被告解除合同。原告虽然向被告发出了解除合同的通知，但是原告并未证明其已按合同约定催告被告交付房屋，其解除权的行使不符合合同约定的条件。综上，被告虽然未依按约定向原告交付房屋，但原告并未按合同的约定催告被告交付房屋，原告请求解除合同，不符合合同约定，不予支持。原告请求返还租赁费75000元、中介费3000元不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：驳回原告师龙的诉讼请求。案件受理费1750元，由原告师龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  泮晓朋审判员  孙 超审判员  陈 敏二〇一九年六月二十八日书记员  郭 冉