安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初517号原告：中国建设银行股份有限公司肥西支行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇人民路1号，统一社会信用代码：91340123729995113。负责人：马路远，职务：行长。委托诉讼代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：江龙兵，安徽华人律师事务所律师。被告：合肥康百氏医药有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区翡翠路翡翠花园453号，统一社会信用代码：91340123756802150L。法定代表人：祁颍。被告：祁颍，男，汉族，1962年1月20日出生，住安徽省合肥市庐阳区。被告：周玉芝，女，汉族，1964年7月7日出生，住安徽省合肥市庐阳区。原告中国建设银行股份有限公司肥西支行（以下简称“建行肥西支行”）与被告合肥康百氏医药有限公司（以下简称“康百氏公司”）、祁颍、周玉芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托代理人江龙兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告合肥康百氏医药有限公司偿还原告借款本金人民币4892637.16元及利息（贷款利息、逾期利息及复利）134481.43元（利息暂结算至2018年10月29日，以后顺延计算至款清息止）；2、判令被告合肥康百氏医药有限公司承担原告为主张债权产生的律师费人民币9万元；3、判令被告合肥康百氏医药有限公司承担抵押担保责任，以抵押房产（房地权证合庐字第××号）拍卖、变卖价款或者折价后优先偿付原告债权；4、判令被告祁颍、周玉芝对被告合肥康百氏医药有限公司上述全部付款义务承担连带还款责任；5、判令上列被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年6月21日，被告合肥康百氏医药有限公司与原告签订合同编号为肥西Ｐ20161233005号《最高额抵押合同》，约定：被告合肥康百氏医药有限公司对其在2016年6月21日至2019年6月20日期间向原告全部借款提供最高额抵押担保，最高担保限额为530万元；抵押财产为：房地权证合庐字第××号房产，并依法办理了他项权证；另合同对担保范围、违约责任等也作了明确约定。2017年6月27日，被告合肥康百氏医药有限公司与原告签订合同编号为肥西Ｐ20171233008号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告合肥康百氏医药有限公司向原告借款人民币490万元；借款期限从2017年6月27日至2018年6月26日；按月结息，结息日固定为每月的第20日；另合同对贷款利率、还款、罚息利率、违约责任等也作了相应约定。当日，祁颍、周玉芝与原告分别签订了《自然人保证合同》，约定：祁颍、周玉芝对合同编号为肥西Ｐ20171233008号《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务向原告提供连带责任保证。原告已经履行了放款义务，但被告在贷款到期后未按约履行还款义务，已严重违约，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告合肥康百氏医药有限公司、祁颍、周玉芝未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料。本院经审理认定事实如下：2016年6月21日，被告康百氏公司与原告签订合同编号为肥西Ｐ20161233005号《最高额抵押合同》，约定：被告康百氏公司对其在2016年6月21日至2019年6月20日期间向原告全部借款提供最高额抵押担保，最高担保限额为530万元，该合同项下抵押财产为，合肥市经济区翡翠路翡翠花园商服楼101-1／201-1／301-××号房产），并依法办理了他项权证；另合同对担保范围、违约责任等也作了明确约定。2017年6月27日，被告康百氏公司与原告签订合同编号为肥西Ｐ20171233008号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告康百氏公司向原告借款人民币490万元；借款期限从2017年6月27日至2018年6月26日；贷款利率为固定利率加92基点（建行人民币贷款基础年利率4.3%＋0.92%＝5.22%），在借款期内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（年利率7.83%）；结息方式为按月结息，结息日为每月20日，还本计划为2018年6月26日偿还全部本金。当日，祁颍、周玉芝与原告分别签订了《自然人保证合同》，约定：祁颍、周玉芝对合同编号为肥西Ｐ20171233008号《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务向原告提供连带责任保证,保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。原告按约履行了放款义务，2018年6月26日案涉贷款合同到期时，被告康百氏公司已偿还全部期内利息，贷款账户仅余220.61元作为本金扣划，2018年7月30日，原告依据《自然人保证合同》从保证人祁颍建行个人账户中扣划7142.23元用作偿还案涉借款本金，除此以外，剩余本金及相应利罚息尚未偿还。上述事实由原告提供《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《自然人保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《贷款转存凭证》、《欠本息财务结算单》的及当庭陈述予以证实。本院认为，原告建行肥西支行与被告康百氏公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以认可。康百氏作为借款人在贷款到期后，未按照合同约定按时履行还款义务，违反了双方的合同约定，应按约定归还原告全部借款本息。原告要求被告康百氏公司偿还借款本金4892637.16元（4900000元-220.61元-7142.23元）的诉讼请求，本院予以支持。本案中被告已经偿还合同期内全部利息，原告不应向被告再计收复利。原告要求被告支付相应利息、罚息的诉讼请求，按照被告付款情况，利、罚息应按照罚息年利率7.83%，以4899779.39为基数，自2018年6月26日计算至2018年7月30日，以4892637.16元为基数，自2018年7月31日计算至款清之日，其余部分本院不予支持。按照《最高额抵押合同》，康百氏公司将其名下房产作为贷款抵押担保，并办理了房地产他项权证，原告要求对抵押房产拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告祁颍、周玉芝自愿为康百氏公司的上述债务提供连带责任保证，其与建行肥西支行签订的《自然人保证合同》亦是双方真实意思表示，不违反《担保法》的相关规定，原告的权利主张也在保证期间内，对原告要求颍、周玉芝承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。另关于律师费的诉请，案涉贷款合同中虽有约定，但建行肥西支行未提交证据证明该笔费用已实际发生，故对于该项主张，因无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、被告合肥康百氏医药有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司肥西支行偿还借款本金4892637.16元及逾期利息（按照罚息年利率7.83%，以4899779.39为基数，自2018年6月26日计算至2018年7月30日，以4892637.16元为基数，自2018年7月31日计算至款清之日）；二、原告中国建设银行股份有限公司肥西支行对被告合肥康百氏医药有限公司抵押的位于合肥市经济区翡翠路翡翠花园商服楼101-1／201-1／301-××号房产）的房产具有抵押权，原告对抵押房产的变卖、拍卖款在债权数额范围内享有优先受偿权；三、被告祁颍、周玉芝对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理47620元，保全费5000元，共计52620元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  魏 明审 判 员  唐 洪人民陪审员  任振国二〇一九年六月十四日书 记 员  吕玮如附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。