文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初7545号原告：苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所，住所地苏州市吴江区松陵镇中山北路605号。法定代表人：倪建新。委托诉讼代理人：徐飞，江苏剑桥人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈齐前，江苏剑桥人律师事务所律师。被告：许怀宜。原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所（以下简称松陵建管所）与被告许怀宜房屋租赁合同一案，本院于2018年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告松陵建管所的委托诉讼代理人陈齐前，被告许怀宜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松陵建管所向本院提出的诉讼请求为：1、被告许怀宜立即腾房；2、被告许怀宜立即支付欠付的自2010年起至2018年5月31日止的占有使用费（应持续计算至实际腾房之日）共计96288.43元，并支付利息（以96288.43元为基数，从2018年6月1日起计算至实际支付之日，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：被告许怀宜自2008年起申请廉租住房，享受实物配租形式的廉租住房待遇，该住房建筑面积57.06㎡，并附有建筑面积为9.11平方米的自行车库。自2010年1月1日起，被告许怀宜己不再具备享受上述廉租住房待遇的条件，但其一直占据案涉房屋至今，经吴江市建设局（现为吴江区住房和城乡建设局）以及原告松陵建管所多次催告，被告许怀宜仍拒不腾房、拒不支付相应的占有使用费。原告松陵建管所认为，依据《物权法》第三十四条、第三十七条的规定，被告许怀宜在不享有居住廉租住房的资格后仍占据房屋及车库，且拒不腾房，理应以案涉房屋及车库的市场租金标准向原告支付占有使用费。被告许怀宜辩称：我没有地方可以搬去住，在我老伴还在世的时候，我们都是租私人的房子住的，当时是每月300元至500元租金。在我老伴2007年去世之前，申请了东门社区的廉租房。我当时没有经济来源，拿到了低保，我儿子还在上学，就靠老伴开的小店，2008年拿到了廉租房，搬进去的时候已经是2008年12月底了，我就简单装修了一下。我每年到建管所去打申请，一直到2011年、2012年的时候我没有低保了，因为儿子大学毕业就没有低保了，没有低保我就没有廉租房了。房租我还是按照476元一年去交的，后来2011年年底说2012年开始每年要交2000块，我没有能力去交，我写信给市委的领导，后来我还是按照每年476元来缴纳，他们一直没有按照市场价格来向我要过，也没给梅石小区的物业打过电话，谢经理也知道这件事，我一直按照476元的价格付到现在，没有人和我说过要加钱。后来建管所的工作人员告诉我每月租金1500元左右，我心脏本来就不好，药量都增加了。到12月底的时候，我想不管怎么样住房总归要交租金的，我还是按照476元交掉了。我不明白为什么到现在才和我们讲，我每个月只有420元，没有退休工资，儿子每月就贴我四五百块钱。我身体也不好，在2009年的时候得了直肠肿瘤，我现在每天都挂个袋子，每个月也要花一百多，还有高血压、心脏病、焦虑症，都需要吃药。经审理查明：坐落于苏州市吴江区的所有权人为松陵建管所。2008年至2009年12月31日，许怀宜享受廉租房保障待遇，承租了苏州市吴江区401室的房屋及车库，房屋建筑面积为57.06㎡、车库面积为9.11㎡。2010年1月1日至今，许怀宜一直占有使用涉案房屋。2010年至2018年，被告许怀宜按照2009年的廉租房租金标准支付租金，即每年支付租金476元。2018年6月7日，苏州市吴江区住房和城乡建设局出具《租金及房屋占用使用费转让确认书》。该确认书载明：2010年1月1日起，许怀宜不具备居住廉租住房的资格，但其一直居住使用至今，虽经多次催告仍拒不搬出并结算租金和房屋占有使用费。2013年9月6日，涉案房屋变更登记至松陵建管所名下。自2010年1月1日起至2013年9月5日止，许怀宜结欠租金及房屋占有使用费共计34247.09元，区住建局将前述欠费转给松陵建管所。2018年6月7日，苏州市吴江区住房保障管理中心出具了证明。证明内容为，根据相关规定，自2010年1月1日起，许怀宜不具备享受廉租住房保障（包括租赁补贴和实物配租）的资格。本案审理过程中，松陵建管所申请对2010年1月1日至2018年5月31日期间涉案房屋的市场租赁价值进行评估。苏州正合房地产土地评估咨询有限公司出具了房地产评估报告，评估意见为：涉案房屋在2010年1月1日至2018年5月31日期间的市场租赁价值为114433元。以上事实，有房产证、国有资产流动通知单、梅石小区廉租房明细、吴江市廉租住房保障核准通知书（实物配租）、租金及房屋占有使用费转让确认书、苏州市吴江区住房保障管理中心的证明、通知、房地产估价报告以及当事人的陈述予以证实。本院认为：根据《廉租住房保障办法》的规定，取得廉租房保障资格，需要当事人提出申请，并经过有关部门的审核、公示。被告许怀宜未提供证据证实在2010年1月1日至今，符合廉租住房保障条件并依法提出了申请，并经有权机关核准。故2010年1月1日至今，应当视为许怀宜不具有廉租房保障待遇资格。在许怀宜不具有廉租房保障待遇资格的情况下，许怀宜应当从涉案房屋中迁出，支付涉案房屋的占有使用费。关于许怀宜迁出的时间，考虑到许怀宜需要另外寻找房屋居住，需要一定的时间，故酌情确定被告许怀宜在本判决书生效后90日内从涉案房屋内迁出。关于许怀宜应当支付的占有使用费，因双方未进行约定，考虑到许怀宜的实际经济状况，本院确定自2010年1月1日起至本判决生效后第90日止，许怀宜按照2009年的廉租房租金标准即476元/年支付。在判决生效90日后，许怀宜仍未迁出的，则应当按照市场租金标准支付房屋占用使用费，按照评估机构的评估意见，2010年1月1日至2018年5月31日期间平均月租金为1133元，故许怀宜在本判决生效后90日内仍未迁出的，之后则按照每月1133元的租金标准向原告支付房屋占有使用费。2010年1月1日起至2018年12月31日期间的房屋占有使用费，被告许怀宜已经支付，应当予以扣除。原告主张房屋占有使用费的利息损失，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告许怀宜从坐落于苏州市吴江区车库内腾退迁出，将房屋及车库返还原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所，于本判决生效后90日内履行。二、被告许怀宜支付原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所房屋占有使用费（自2019年1月1日起至本判决生效后第90日止，按476元/年计算；自本判决生效后第91日起至许怀宜实际腾退迁出之日止，按1133元/月计算）。案件受理费2208元、鉴定费1900元，合计4108元，由原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所承担4003元；由被告许怀宜负担105元，并于本判决生效后十日内直接给付原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所。原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审 判 长  陈娴静人民陪审员  丁松林人民陪审员  吴巧珍二〇一九年六月二十七日书记员吴昊附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。