福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0182民初4729号 原告：何友禄，男，1978年3月19日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原告：李霞，女，1983年4月27日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：李述豪，福建立远律师事务所执业律师。 被告:何木莲，女，1977年10月20日出生，汉族，原住福建省福州市长乐区，现在国外，具体住址不详。 原告何友禄、李霞与被告何木莲农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李霞及其委托诉讼代理人李述豪到庭参加诉讼，被告何木莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何友禄、李霞向本院提出的诉讼请求：1.确认何友禄、李霞和何木莲于2018年8月23日就不动产产权证为闽（2018）长乐区不动产权第0009582号房屋签订的《农村房屋转让合同》有效；2.判令何木莲在判决生效后15日内协助何友禄、李霞办理将何木莲名下不动产产权证为闽（2018）长乐区不动产权第0009582号房屋过户到何友禄、李霞名下的相关手续；3.案件受理费由何友禄、李霞自行承担。事实与理由：何友禄的叔父何代贵，生前未娶，收养胞姐的女儿何木莲为养女。何友贵在世时，何友禄即按农村习俗过继与何代贵为子，何友禄、李霞夫妻二人对何代贵尽到扶养照料与料理后事的义务。2016年10月22日，何代贵过世，何木莲以继承何代贵遗产方式获得位于福州市长乐区（证号：闽（2018）长乐区不动产权第0009582号）。2018年8月23日，何木莲与何友禄、李霞夫妇就上述房产签订《农村房屋转让合同》，合同约定何木莲将上述房产以500元价格转让与何友禄、李霞，并约定何木莲应无偿配合办理过户手续，如果何木莲出国，何友禄、李霞可以采取诉讼方式解决等。该房屋已由何友禄、李霞实际居住多年，现不动产权证也已由何友禄、李霞持有。合同签订后，何友禄、李霞咨询村、镇、不动产交易中心等与办理房产登记相关的单位与部门，积极准备相关材料，但何木莲以其在西班牙事务繁忙为由，于2018年9月8日前往西班牙，致无法办理过户手续。何友禄、李霞认为何木莲此次前往西班牙，不知何时能够回国，即使回国又不知是否有时间配合办理过户，故此，何友禄、李霞只好诉至法院，请求依法支持诉请。 何木莲未到庭应诉及答辩。 何友禄、李霞围绕诉讼请求依法提交了《农村房屋转让合同》、不动产权证、鹤上镇北山村村委会证明、火化证、死亡户口注销单、公证书、户口本等证据。因何木莲未提交证据进行反驳；目前亦无影响上述证据证明力的因素存在，且何友禄、李霞保证证据真实合法。故对何友禄、李霞提交的上述证据，本院经审查依法予以采纳并在卷佐证。 根据何友禄、李霞陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 诉争房屋原系何代贵所有。2016年10月22日，何代贵去世。2018年7月24日，何木莲委托李霞办理诉争房屋继承等手续，双方在长乐公证处公证委托行为。2018年7月25日，何木莲以继承方式获得的诉争房屋。2018年8月23日，何木莲与何友禄、李霞（何友禄与李霞系夫妻关系）就诉争房屋签订《农村房屋转让合同》，甲方：何木莲、乙方：何友禄、李霞均在合同上签名及捺印，并附公民身份号码。合同载明：“房屋转让价格为人民币伍佰元整，甲乙双方是近姻亲关系，付款方式：现金，已给付。不动产权证上权利人名称变更过程中，甲方全力配合乙方至变更完成。如果甲方出国，短期无法完成变更手续，乙方可以通过诉讼方式由法院判决给乙方。”诉争合同公证人处签名捺印的何代松到庭反应情况，主要内容为：“何友禄是我侄儿，何木莲是我侄女，何代贵是我堂兄。根据农村风俗，传男不传女，原被告都想把房子给何友禄，双方原来商定1块钱，后来商量一下变成500元。李霞和李霞的孩子有住，何友禄也有，何木莲没有住。”鹤上镇北山村村委会出具证明：“我村村民何代贵无娶妻生子，其兄何代源次子何友禄过继于何代贵，并由何友禄抚养及料理生活及后事”。诉争房屋现由何友禄、李霞居住，不动产权证书由何友禄、李霞持有。 本院认为，基于各方陈述及行为，可以认定何木莲与何友禄、李霞系亲戚关系且较为亲密。双方存在买卖诉争房屋的真实意思表示，以较低价格交易诉争房屋系双方自主的市场行为，未损害国家、集体或者第三人利益，亦不违反法律、行政法规强制性规定，故《农村房屋转让合同》合法有效，合同双方均应依约履行其义务。 何友禄、李霞已支付合同约定的转让款后，何木莲亦应履行将诉争房屋过户于何友禄、李霞的义务。但何木莲至今未将诉争房屋过户于何友禄、李霞，已构成违约。故何友禄、李霞要求何木莲协助将位于福州市长乐区[证号：闽（2018）长乐区不动产权第0009582号]的房屋过户至何友禄、李霞名下的诉请，本院依法予以支持。 何木莲经本院合法传唤未到庭应诉，依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十七条规定，判决如下： 何友禄、李霞与何木莲签订的《农村房屋转让合同》有效。 何木莲应于本判决生效后十五日内协助何友禄、李霞将位于福州市长乐区[证号：闽（2018）长乐区不动产权第0009582号]的房屋过户至何友禄、李霞名下。 案件受理费1300元，由何友禄、李霞共同负担。 如不服本判决，何友禄、李霞可在判决书送达之日起十五日内，何木莲可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑 宇 人民陪审员  蔡友华 人民陪审员  吴宝云 二〇一九年六月二十日 书 记 员  蔡敏杰 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百六十七条人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式： （一）依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达； （二）通过外交途径送达； （三）对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达； （四）向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达； （五）向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达； （六）受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满三个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达； （七）采用传真、电子邮件等能够确认受送达人收悉的方式送达； （八）不能用上述方式送达的，公告送达，自公告之日起满三个月，即视为送达。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-