广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初886号 原告：梁章振，男，1973年2月15日出生，汉族，现住玉林市。 委托诉讼代理人：盘达、梁干（实习），广西鸿州律师事务所律师。 被告：金旺角实业发展集团有限公司，统一社会信用代码：91450000782118854J，地址：南宁市青秀区金洲路**金旺角商住楼****。 法定代表人：冼广庆。 委托诉讼代理人：施彦，广西鼎峰律师事务所律师。 原告梁章振与被告金旺角实业发展集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁章振的委托诉讼代理人盘达，被告金旺角实业发展集团有限公司的委托诉讼代理人施彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁章振向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告于本案判决生效后10日内出具金额为259704元的购房发票给原告；2、请求法院判令被告于本案判决生效后30日内为原告购买的天湖•御林湾1幢C单元302房向房产管理部门进行商品房买卖合同备案登记；3、请求法院判令被告于本案判决生效后60日内为原告办理位于玉林市的不动产权属证书；4、请求法院判令被告支付违约金给原告，违约金的计算方法，以259704元为基数，从2015年10月23日起至原告取得天湖•御林湾1幢C单元302房不动产权属证书之日止，按日万分之一计算；（暂计至起诉日约25503元）5、本案诉讼费用全部由被告承担。原告在庭审过程中提出撤回第1项、第2项诉讼请求，事实与理由：2015年7月，被告作为出卖人与原告作为买受人签订了《玉林市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于玉林市。合同约定购房金额为259704元。第十五条约定：“出2卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一支付违约金。”第二十四条约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请登记备案”。原告于2015年7月23日向被告一次性付清总房款259704元，被告已于2015年7月23日将房屋交付给原告管理使用居住至今。但被告至今未向房地产管理部门办理备案登记，原告至今尚未取得不动产权属证书，原告多次催促被告办理，被告均以各种理由推脱，严重损害原告的合法权益。原告认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定。本案中双方签订的《玉林市商品房买卖合同》对于备案登记存在商品房交付使用后730天内和本合同生效之日起30日内的两种不同格式条款的约定，对于何时备案登记存在两种不同的约定。依据应当作出不利于提供格式条款一方的解释的规定，本案商品房买卖合同的格式条款是开发商即被告提供的，应理解为合同第24条的意思，即开发商（被告）应于商品房买卖合同生效之日起30天内，由出卖人向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请登记备案。因至今开发商均未为原告办理商品房备案登记，依法应判决被告承担继续履行备案登记及承担赔偿损失的义务。原告还认为，根据双方签订的《玉林市商品房买卖合同》第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一支付违约金。结合合同的内容分析，该份合同中对于原告应该何时取得买卖商品房权属证书的期限并没有明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊3约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，由于没有当事人的特殊约定，且双方签订合同时房屋已经竣工，故被告应该依据该条规定，在合同订立之日起90日办理不动产权属证书给原告。本案中由于被告的原因导致买受人在订立合同后90日并未能取得不动产权属证书，被告应承担违约责任，被告应继续为原告办理不动产权属证书并支付违约金给原告，违约金计算办法：以原告一次性交的房款259704元为基数，自2015年10月23日起至原告取得不动产权属证书之日止，按日万分之一计算。另外，原告已于2015年7月23日向被告一次性付清总房款259704元，但被告仅出具收据给原告，原告多次要求被告出具发票，被告均推脱至今不愿意出具发票给原告。按照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条等法律规定，被告应及时开具房款发票给原告。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十一条，第一百零七条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条等法律规定，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。原告提供以下证据佐证：1、原告身份证；2、被告工商登记信息；3、玉林市商品房买卖合同；4、被告出具的收款收据。 被告金旺角实业发展集团有限公司辩称：1、办理不动产权证并非被告的义务，按照双方商品房买卖合同约定，被告仅需将办证所需要的由出卖人提供的材料交给给房产部门备案即可，如原告需要委托被告办证，应另行委托，并交纳相关费用；2、商品房买卖合同15条和24条并非是统一事项的约定，24条是指合同的备案，15条是关于办证的约定，如要计算违约金，也应从实际交房后730日的次日起算；3、按照合同的约定，被告未按时向房产部门提交由出卖人提供的材料，违约金的上限为已付房款的万分之三；4、起诉之日后的违约金不确定，应由原告另行主张。被告未向本院提供证据。 根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：原、被告双方于2015年7月签订《商品房买卖合同》，合同中约定原告购买被告开发的玉林市天湖•御林湾商品房住宅小区1幢C单元302号房，房屋总价款为259704元。上述合同第八条约定：出卖人应当在年月日前，将具备下列第5种条件（该商品房经建设、施工、监理、设计、勘查单位五方联合验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用…第十五条约定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：。2、买受人不得要求退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之壹支付违约金，但该项违约金的最高额不超过总房款的万分之三。合同签订后，原告已经依约交清房款给被告，被告于2015年7月23日交付涉案房屋给原告，但被告未能在交付房屋之日起730日内即最迟2017年7月23日前协助原告办理好房屋所有权登记。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。原告已经依约付清房款给被告，但被告未能在交付房屋之日起730日内即最迟2017年7月23日前协助原告办理好房屋所有权登记，存在违约行为，应当承担违约责任。上述《商品房买卖合同》虽然约定了逾期办证的违约金的最高额不超过总房款的万分之三，但金额明显过低，本院酌情支持每逾期一日，按总房款的万分之一计算，即被告应从2017年7月24日起至完成涉案房屋所有权登记之日止，每日按总房款259704元的万分之一计付违约金。原告在庭审过程中提出撤回第1项、第2项诉讼请求，是其对自身民事权利的处分，本院依法予以准许。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告金旺角实业发展集团有限公司在本案判决生效之日起三个月内协助原告梁章振办理好玉林市天湖•御林湾商品房住宅小区1幢C单元302号房屋所有权登记； 二、被告金旺角实业发展集团有限公司支付逾期办证违约金给原告梁章振（违约金的计算方式：从2017年7月24日起至完成涉案房屋所有权登记之日止，每日按总房款259704元的万分之一计付）。 上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费438元，减半收取计219元，由被告金旺角实业发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  黄双 二〇一九年六月二十四日 法官助理吕仟伦 书记员梁安妮