云南省巍山彝族回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2927民初502号原告：张培英，女，住巍山县。委托代理人：陈林，系云南南诏律师事务所律师。委托事项及权限：特别授权代理。被告：李琼仙，女，住巍山县。原告张培英诉被告李琼仙民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，2019年6月17日依法由审判员赵信适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张培英及其委托代理人陈林、被告李琼仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张培英诉称：1、要求被告李琼仙归还原告借款本金1700000元；2、要求被告支付我方从2018年1月22日起至2018年12月31日止的利息289300元，2019年1月1日起的利息按月利率1.5%计算，并要求利随本清；3、要求对被告位于巍山县大仓镇仓西路房产，即云（2017）巍山县不动产权第0000037号《不动产权证书》载明的房地产进行拍卖、变卖并对上述债务进行清偿，如有超出部分，超出部分归还给被告，不足部分由李琼仙继续清偿；4、要求被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2017年3月17日至6月22日，被告李琼仙因做农副产品生意多次向我借款共计1700000元，双方约定借期利率为月利率1.5%，借款期限为1年（具体为2017年3月17日现金支付借款300000元，2017年4月7日现金支付借款250000元，2017年4月21日转账支付借款350000元，2017年5月8日转账支付借款400000元，2017年6月22日现金支付借款400000元，五次借款合计1700000元）。借款后于2018年11月1日双方进行本息结算，被告李琼仙向我方写下《借款借据》一份，被告李琼仙认可借款本金1700000元，未付利息自2018年1月22日起至2018年12月31日止共计289300元，李琼仙承诺2018年12月31日还清款项。2019年1月4日，因被告未能按期还款，经原、被告协商，被告向我出具了一份《还款承诺及抵押担保书》，明确尚欠我借款本金1700000元，及至2018年12月31日的利息289300元，同时自愿将被告李琼仙独有的云（2017）巍山县不动产权第0000037号《不动产权证书》载明的房产（位于云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县大仓镇仓西路）进行抵押担保，约定担保方式为连带责任担保，担保范围为借款本金、利息、诉讼费、律师费及其他损失等。2019年1月11日原、被告双方到巍山县不动产登记中心办理了云（2019）巍山县不动产证明第0001XXX号不动产登记证明。约定的期限到期后，被告未能偿还借款。现特诉至法院，请求依法判决。被告李琼仙辩称：我从2017年3月17日起至2017年6月22日，分五次向原告张培英借款1700000元是事实，其中2017年3月17日现金借款300000元，2017年4月7日现金借款250000元，2017年4月21日转账到我女儿董宝钗账户借款350000元，2017年5月8日转账到我女儿董宝钗账户借款400000元，2017年6月22日现金借款400000元，以上借款的利息均约定为按月息1.5%计算。借款后我支付过6个月的利息176500元，从2018年1月22日开始没有再向原告支付利息。现我愿意归还原告借款本金1700000元，但利息希望原告能给予减免。原告张培英针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：A1、《收条》五份及《情况说明》一份，欲证明2017年3月17日李琼仙收到张培英借款300000元、2017年4月7日李琼仙收到张培英借款250000元、2017年4月21日李琼仙收到张培英借款350000元、2017年5月8日李琼仙收到张培英借款400000元、2017年6月22日李琼仙收到张培英借款400000元及双方转账的情况说明；A2、云南省农村信用社账户交易信息明细，欲证明原告向被告借款时，银行的取款、转账等信息记录；A3、《借款借据》一份，欲证明2018年11月1日，原、被告进行借款本息结算，被告向原告写下借款借据一张，明确双方借款本金为1700000元，被告未支付的利息截止2018年12月31日为289300元的事实；A4、《还款承诺及抵押担保书》，欲证明2019年1月4日，因被告不能按期归还借款，原、被告协商还款事宜，被告认可尚欠原告借款本金1700000元及从2018年1月22日起至2018年12月31日的利息289300元，同时被告自愿将独自所有的云（2017）巍山县不动产权第0000XXX号《不动产权证书》登记的房产进行抵押担保；A5、云（2019）巍山县不动产证明第0001266号不动产登记证明，欲证明2019年1月15日原、被告到巍山县不动产登记中心办理抵押登记手续，被告将其名下的云（2017）巍山县不动产权第0000037号《不动产权证书》登记的房产（位于云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县大仓镇仓西路）进行抵押担保，抵押期限为2019年1月11日至2019年7月10日止，抵押方式一般抵押，担保债权的数额为170万元。经庭审质证，被告李琼仙对原告提供的证据A1、A2、A3、A4、A5均无异议。被告针对其答辩理由，未向本院提交证据。经庭审质证，本院认为原告提供的证据A1、A2、A3、A4、A5形式合法，内容真实，与本案相关联，能证明本案主要事实，且被告均予以认可，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：自2017年3月17日至2017年6月22日止，被告李琼仙向原告张培英分五次借款共计1700000元（其中2017年3月17日借款300000元，2017年4月7日借款250000元，2017年4月21日借款350000元，2017年5月8日借款400000元，2017年6月22日借款400000元）。双方约定借期利率为月利率1.5%，未约定借款期限。借款后2018年11月1日双方进行本息结算，被告李琼仙向原告张培英写下《借款借据》一份，李琼仙认可借款本金1700000元，未付利息从2018年1月22起至2018年12月31日止共计289300元并承诺2019年1月1日前一次性归还。2019年1月4日，原、被告双方协商，被告李琼仙向原告张培英出具了一份《还款承诺及抵押担保书》，明确欠原告借款本金1700000元，及从2018年1月22起至2018年12月31日的利息289300元，同时自愿将被告李琼仙单独所有的云（2017）巍山县不动产权第0000037号《不动产权证书》登记的房产进行抵押担保（位于云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县大仓镇仓西路，权利人为李琼仙，共有情况为李琼仙单独所有，面积为宗地面积101.14㎡、房屋建筑面积274.47㎡，房屋总层数为3层，不动产单元号为532927020021GB00001F00010001），双方约定担保方式为连带责任担保，担保范围为借款本金、利息、诉讼费、律师费及其他损失。2019年1月11日原、被告双方到巍山县不动产登记中心办理了云（2019）巍山县不动产证明第0001266号不动产登记证明。登记载明抵押期限2019年1月11日至2019年7月10日止，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额170万元。后被告李琼仙未按约定归还原告借款本息，2019年5月5日原告诉至本院。2019年6月24日被告李琼仙申请本院主持调解，因双方意见分歧较大，调解未果。本院认为：原告张培英与被告李琼仙之间的民间借贷行为及双方签订的《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同，应受法律保护。2017年3月17日至年6月22日原告张培英分五次向被告李琼仙支付了借款，被告李琼仙却未按合同约定履行还款和支付利息的义务，其行为已构成违约，故原告张培英要求被告李琼仙归还借款本金及借期剩余利息的诉讼请求，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告李琼仙以其名下单独所有的不动产为其借款设定抵押担保并依法进行了不动产抵押权登记，张培英在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，其诉讼请求符合法律规定，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告李琼仙于判决生效后十日内支付原告张培英借款本金1700000元，并支付自2018年1月22日起至2018年12月31日止的借款利息289300元，同时支付自2019年1月1日起的利息（按月利率1.5%计算），并利随本清。二、被告李琼仙不履行本判决第一项确认的给付义务，原告张培英对被告李琼仙设定的抵押物（位于云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县大仓镇仓西路，不动产产权证号为云（2017）巍山县不动产权第0000037号不动产）依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告李琼仙所有，不足部分由被告李琼仙继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22704元，减半收取11352元，由被告李琼仙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  赵信二〇一九年六月十七日书记员  罗磊