河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终2876号 上诉人（原审被告）：武安市维建房地产开发有限公司，住所地武安市矿建路与光明街交叉口东南角。 法定代表人：申彦岐，该公司执行董事。 上诉人（原审被告）：韩鸿斌，男，1973年6月4日出生，汉族，住武安市。 上述二上诉人委托诉讼代理人：王玉祥，河北玉塔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：武安市中油宏宇销售有限公司，住所地武安市化磷路。 法定代表人：任海红，该公司经理。 委托诉讼代理人：郝建兵，该公司法律顾问。 上诉人武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌因与被上诉人武安市中油宏宇销售有限公司合同纠纷一案，不服河北省武安市人民法院（2018）冀0481民初2533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月24日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 武安市维建房地产开发有限公司上诉请求：1、要求二审法院依法撤销河北省武安市人民法院（2018）第0481民初2533号民事判决书，依法改判为发回重审或中止本案审理；2.本案一、二审费用全部由被上诉人承担。事实和理由：2015年8月13日，上诉人和被上诉人签订了《土地使用权转让协议书》，由上诉人将位于武安市桥**两块国有土地使用权转让给被上诉人，其中的一块为武国用［2009］第054号，另一块为武国用［2013］第21号。各方约定，协议书签订后3日内，被上诉人向中间人韩占平的银行账户内转入定金500万元，上诉人将该地块过户到被上诉人名下，将变更后的土地使用证及交费手续交付到被上诉人之时，被上诉人将下剩的700万元一次性转入到韩占平名下的银行账户内，被上诉人每逾期给付一天，支付10万元违约金。上诉人履行了全部义务，于2015年8月24日，将变更后的土地使用证交给被上诉人，但被上诉人除履行了给付定金500万元外，后面的700万元，分二次只给了650万元，第二次给的350万元还不是转到韩占平名下，下欠的50万元和给被上诉人垫付的印花税、契税281216.44元，虽经上诉人每年催要，但被上诉人的工作人员都以资金紧张和上诉人的土地使用权转让前有纠纷为由，至今未给，被上诉人已构成违约，应付违约金；实际上上诉人的土地使用权转让前没有纠纷。在2016年8月4日，武安市公安局武公（刑）封字［2016］0017号查封决定书，因“武长根被诈骗案”，查封了上诉人转让给被上诉人的武国用（2015）第050号土地，该刑事案件至今没有结论。但被上诉人却起诉了上诉人，要求上诉人因违约赔偿给其造成的损失1858825.34元，一审法院全部支持了被上诉人的诉讼请求。二、河北省武安市人民法院（2018）冀0481民初2533号民事判决书错误的地方，主要表现在以下几个方面：1、上诉人从来没有诈骗武长根，武长根向公安机关控告上诉人，纯属子虚乌有，上诉人就不认识武长根。2、根据先刑事后民事的审理原则，该案件应该中止审理，待刑事案件结束后，再恢复审理，而一审法院却进行了审理判决。3、该案的审理判决，必须以上诉人是否因诈骗武长根而让武安市公安局查封了被上诉人名下的武国用（2015）第050号土地为前提，也就是说，本案的判决必须以诈骗案的生效判决书或其他生效法律文书为依据，才能进行判决，而两年多来，诈骗案仍无结论，根据《民诉法》150条第（五）项的规定，本案应该中止。上诉人也向一审法院提出了中止审理的申请，但一审法院仍进行了审理判决。4、若上诉人诈骗了武长根，公安机关应该查封上诉人名下的财产，也不应该查封被上诉人名下的财产。刑事案件侦查的最长时间大约是六个月，而该诈骗案件两年多来，公安机关仍没有结论，证明与上诉人无关，被上诉人由于被查封土地造成的损失不应让上诉人赔偿。5、转让的土地使用权面积共为297.29＋1451.49＋2057.77平方米，而查封的土地使用权面积为2057平方米，若查封土地是由上诉人造成的话，也应该按2057平方米的土地面积的相应价格计算，也不应该按总给的1150万元计算损失。6、上诉人完全按各方商定的土地转让协议书的约定，履行了自己的义务，不存在违约情况，也不存在赔偿被上诉人损失的问题；而被上诉人至今未给清上诉人的土地使用权转让费等、给上诉人造成了约140万元的损失，属真正的违约，上诉人保留索要的权利。7、查封的土地是在土地转让一年后查封的，在这一年多的时间内，被上诉人为何没有去规划、设计、开发，显然查封土地不是影响其开发该土地的真正原因。综上所述，二审法院应支持上诉人的上诉请求，以维护我方合法权益。 武安市中油宏宇销售有限公司答辩称，武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 武安市中油宏宇销售有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告承担违约责任，赔偿原告损失1858825.34元（以1150 万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年8月28日起至2019年1月18日止的利息）;2、判令被告赔偿原告 以1150万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年1月19日至案涉土地解封之日止的利息；3、本案诉讼 费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年8月13日，以出让方：武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌（以下简称甲方）、受让方：武安市中油宏宇销售有限公司（以下简称乙方）、中间人：韩占平签订《土地使用权转让协议书》，双方约定武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌以1200万元，其中武安市维建房地产开发有限公司400万元、韩鸿斌800万元，将位于武安市（武国用［2009］第054号、［2013］第21号国有土地使用证）转让给乙方；本协议签订后甲方保证在收到定金25天内办理完过户手续，并承担相应的税、费（所有过户费用全部由韩鸿斌承担）;甲方保证所转让的土地使用权的真实性和无争议性，并将该宗土地过户至乙方名下，如因发生纠纷，应当承担该宗土地过户前纠纷的赔偿责任。协议签订后，武安市中油宏宇销售有限公司于2015年8月13日，将定金500万元转入双方指定的中间人韩占平账户。双方按约定办理了土地使用权过户登记。2015年8月24日，武安市人民政府出具武国用（2015）第049号、武国用（2015）第050号《国有土地使用证》。将该土地过户到武安市中油宏宇销售有限公司，该过户手续费用均由韩鸿斌承担。2015年8月26日，武安市中油宏字销售有限公司转入双方指定的中间人韩占平账户300万元。2015年8月28日，武安市中油宏宇销售有限公司转入李素梅账户350万元。同日，韩鸿斌、中间人韩占平出具收到条认可。2016年8月4日，武安市公安局作出武公（刑）封字［2016］0017号查封决定书，因“武长根被诈骗案”将其中武国用（2015）第050号土地查封。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。武安市中油宏宇销售有限公司与武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌签订的《土地使用权转让协议书》系当事人之间的真实意思表示，并不违反有关法律规定，应为有效合同。协议签订后，按协议约定办理了过户登记。因“武长根被诈骗案”引发的纠纷发生在双方签订协议和过户之前，属于双方约定的“过户前纠纷”，按双方“甲方保证所转让的土地使用权的真实性和无争议性，并将该宗土地过户至乙方名下，如因发生纠纷，应当承担该宗土地过户前纠纷的赔偿责任。”的约定，武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌不能保证该宗土地正常使用，造成损失应当承担赔偿责任。武安市中油宏宇销售有限公司要求以1150万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年8月28日起至2019年1月18日止的利息1858825.34元赔偿损失。本院予以支持。以1150万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年1月19日至案涉土地解封之日止的利息应另行处理。因武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌既未提供证据证明本案与武长根被诈骗案属同一法律关系，也不能证明两案存在直接的因果关系，武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌要求本案中止诉讼，本院不予采信。若有证据证明该案损失由于第三方造成，武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌可另行处理。判决：武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌于本判决生效后十五日内赔偿武安市中油宏宇销售有限公司损失1858825.34元。如果被告未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院二审期间，上诉人提交武国用（2009）第054号土地使用证和武国用（2013）第21号土地使用证及国有建设用地使用权出让合同，用以证明涉案土地是两块土地，一块土地用途是城镇住宅，一块土地用途是商务金融用地城镇住宅用地。被上诉人质证意见是：对上述证据的真实性无异议。但这两块地原来是一块地，规划还需要统一规划。 经审理查明，二审查明事实与一审基本一致。 本院认为，2015年8月13日，武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌与武安市中油宏宇销售有限公司、中间人韩占平签订《土地使用权转让协议书》，系当事人之间的真实意思表示，并不违反有关法律规定，应为有效合同。协议签订后，按协议约定办理了过户登记。因“武长根被诈骗案”引发的纠纷发生在双方签订协议和过户之前，属于双方约定的“过户前纠纷”，按双方“甲方保证所转让的土地使用权的真实性和无争议性，并将该宗土地过户至乙方名下，如因发生纠纷，应当承担该宗土地过户前纠纷的赔偿责任。”的约定，武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌不能保证该宗土地正常使用，造成损失应当承担赔偿责任。但2016年8月4日，武安市公安局作出武公（刑）封字[2016]0017号查封决定书，因“武长根被诈骗案”将其中武国用(2015)第050号土地查封，对武国用(2015)第049号地并未查封，一审法院判决上诉人以全部土地转让款为基数计算利息损失欠妥，应予以纠正。鉴于上诉人与被上诉人在转让土地时并未分别明确两块地的具体转让款，而是概括转让，本院根据公平原则，按照土地面积比例相对应利息损失的比例予以确定，即1858825.34×[2057.77/（2057.77+1451.49+297.29）]=1004856.11元。 综上所述，武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 变更河北省武安市人民法院（2018）冀0481民初2533号民事判决为：武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌于本判决生效后十五日内赔偿武安市中油宏宇销售有限公司损失1004856.11元。 一审案件受理19260元，由上诉人武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌负担10000元，被上诉人武安市中油宏宇销售有限公司负担9260元；二审案件受理费21530元，由上诉人上诉人武安市维建房地产开发有限公司、韩鸿斌负担11530元，被上诉人武安市中油宏宇销售有限公司负担10000元。 本判决为终审判决。 审判长  聂洪文 审判员  潘新丽 审判员  谢 珂 二〇一九年六月三日 法官助理赵鹏 书记员蒿冠鹏