辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1381民初70号原告：刘俊富，男，1936年9月21日出生，汉族，退休教师，住北票市。委托诉讼代理人：刘伟军，男，1966年9月12日出生，汉族，农民，住北票市。委托诉讼代理人：吴平，辽宁川州律师事务所律师。被告：刘玉华，女，1963年5月16日出生，汉族，无职业，住北票市。委托诉讼代理人：齐文忠，北票市人民法律服务所法律工作者。第三人：刘淑华，女，1960年3月16日出生，汉族，农民，住北票市。第三人：刘利华，女，1970年7月21日出生，汉族，无职业，住北票市。第三人：刘伟军，男，1966年9月12日出生，汉族，农民，住北票市。原告刘俊富与被告刘玉华、第三人刘淑华、刘利华、刘伟军共有纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊富委托诉讼代理人刘伟军、吴平、被告刘玉华及其委托诉讼代理人齐文忠、第三人刘淑华、刘利华、刘伟军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘俊富向本院提出诉讼请求：要求被告刘玉华给付剩余房屋动迁补偿款128,492元。事实和理由：原房主刘福庆曾在北票市间，原告刘俊富购买了两间，被告刘玉华购买了三间。2018年7月，原、被告共有的五间房屋动迁，被告刘玉华与拆迁办签订了动迁协议，共取得动迁补偿款716,000元，其中原告两间房屋应该获得补偿款268,492元。2018年11月25日，被告给付原告140,000元，还差原告128,492元未给付。现原告诉至法院，要求被告给付剩余房屋动迁补偿款128,492元。刘玉华辩称，1999年12月份，我从刘某3手购买房屋三间。因五间房屋是连体的，过了三个月，我与我父母商量后，我父母帮我垫付房款，我又购买了剩余二间，并将产权办在我的名下。因我是该房屋的产权人，该房屋的动迁补偿款应归我所有，原告要求取得动迁补偿款，没有法律依据。因此，应驳回原告的诉讼请求。刘淑华述称，五间房屋，我父母购买了两间，被告购买了三间。我父母购买的两间是为了养老。我母亲已经去世，其应获得动迁补偿款，我有权取得我应得的份额。刘利华述称，因我不怎么在家，我父母买房的事我知道，但买房的过程我不知道。我父母购买的两间房屋出租给他人居住，刘玉华购买的三间房屋由其自己居住。现我要依法取得我应得的利益。刘伟军述称，我父母购买两间房屋，当时要价20,000元，后来我父母讲价花了18,000元。当时，我与我父母一起生活，买房的事我清楚，根本不存在垫付房款的事。现这两间房屋动迁，虽然房照是刘玉华的名，但这两间房屋及地上附属物和上浮的钱都应该给我父母。因我母亲已经去世，生前都是我一人在照顾，我要求依法取得属于我的份额。原告刘俊富围绕诉讼请求向本院提交了证据：1.刘某2、刘某3、张某三人各出具的书面证言一份，用以证明原告刘俊富是西侧两间房屋的所有权人。刘某2、张某陈述给刘俊富的房屋维修过自来水；刘某3陈述其在北票市间连体房屋，卖给刘玉华三间，卖给刘俊富两间，价款总计49,000元，系一次性付款。2.证人刘某1出庭作证证言，刘某1陈述2012年9月，我与刘俊富的老伴商定，租用刘俊富西侧2间房屋，每月100元。我将房租交给了刘俊富妻子。该房屋，我一直租住到2015年6月份。期间，刘玉华没有说过该两间房屋是她的，也没有向我要过房租。被告刘玉华对原告提供的证据1以三位证人未到庭为由，不予认可；对证据2以只能证明证人租住西侧两间房屋，不能证明房屋所有权人是原告刘俊富。第三人刘淑华、刘利华、刘伟军对原告提供的证据没有异议。本院认为，因证人刘某2、刘某3、张某未出庭接受质询，原告的主张又没有其他证据佐证，故对原告主张其系西侧两间房屋所有权人的事实，本院不予认定。因被告和第三人对证人租住西侧两间房屋的事实没有异议，对此本院予以确认。被告刘玉华向本院提交的证据：1.房屋买卖协议二份，用以证明争议的西侧两间房屋归被告所有。2.房屋所有权证一份、集体土地建设用地使用权证一份，用以证明被告系争议房屋的所有权人。原告对被告与刘某3签订，购买三间房屋的协议没有异议；对被告与刘福庆签订购买西侧两间房屋的协议有异议，主张该协议不真实；原告对被告提供的证据2没有异议。第三人刘淑华、刘利华对被告提供的证据没有异议。第三人刘伟军对被告与刘福庆签订的协议的真实性有异议。本院认为，因原告和第三人对被告提供的房屋所有权证和土地使用权证没有异议，故对被告主张其系房屋所有权人的事实，本院予以确认。本院依职权调取的证据：1.北票市棚户区改造办公室房产动迁档案材料；2.对刘福庆的调查笔录一份，刘福庆陈述我将房屋卖给了刘玉华和刘俊富，房款49,000元，刘玉华和刘俊富一次性给付了49,000元。刘玉华提供的我与刘玉华签订的房屋买卖协议书中“刘福庆”的签名不是我本人所签。3.对刘某3的调查笔录一份，刘某3陈述五间房子是连体的，是以我的名义办理的批建手续，其中两间房是我父亲刘福庆的，三间房屋是我的。刘玉华要买三间，因考虑卖了三间剩余两间无法卖了，就没有卖给刘玉华。后来，刘玉华的母亲要买剩余的两间，我就一次性卖了。房款49,000元是刘俊富和刘玉华一次性给的。原告刘俊富、被告刘玉华、第三人刘淑华、刘利华、刘伟军对本院依职权调取的证据没有异议，对此本院予以采信。经对证据的审查和当事人陈述，本院认定事实如下：1999年12月份，原告刘俊富和孙玉芬夫妇与其女被告刘玉华从本村村民刘福庆、刘某3父子手中购买房屋五间（西侧两间、东侧三间，中间有墙隔开，各开有房门），其中原告刘俊富和孙玉芬购买了西侧两间，支付价款17,000元；被告刘玉华购买了东侧三间，支付价款32,000元。五间房屋交付后，被告刘玉华办理了集体土地建设用地使用证【北票集建（1994）字第33897号】，并于2000年8月7日取得房屋所有权证（北村房字第**）。2015年6月9日，孙玉芬去世。2018年6月份，该五间房屋被列入2018年北票市棚户区改造项目征收范围，经评估机构评估，房屋、地上附着物及装饰装修价值总计395,212元。房屋动迁过程中，被告刘玉华和其丈夫武云朋作为共有人向子女武东出具了一份赠与书，武东作为现产权人于2018年6月19日与北票市棚户区改造办公室签订了《北票市棚户区居民住宅搬迁安置协议书》，北票市棚户区改造办公室依据《刘玉华、武云朋房地产评估报告》，对拆迁房屋及附属物进行补偿，其中房屋补偿是在原有评估单价2,238元/平方米的基础上上浮70%，补偿608,736元；其他补偿63,754元（附属物补偿18,881元、装饰装修补偿6,708元、奖金5,000元、过渡费20,000元、分组搬迁奖励10,000元、其他3,165元），总计补偿680,868元。武东回购坐落于北票市南山一品小区楼房一户，房款320,000元。剩余动迁补偿款360,868元，办到武东名下。2018年11月月份，被告刘玉华给付原告刘俊富现金140,000元。本院认为,原、被告双方争议的西侧两间房屋虽与东侧三间房屋一起登记在被告刘玉华和武云朋夫妇名下，但庭审查明西侧两间房屋系原告刘俊富和孙玉芬夫妇购买，东侧三间房屋系被告刘玉华购买，该基础法律关系事实，决定了房屋财产权利的归属。因此，西侧两间房屋的动迁补偿款应归原告刘俊富和孙玉芬所有。依据《北票市棚户区居民住宅搬迁安置协议书》，五间房屋动迁补偿款为608,736元、室内装修为6,708元、房屋附属物为18,881元，总计634,325元。因涉案的五间房屋已经拆迁，而原、被告对争议的西侧两间房屋所占面积又没有提供相应的证据，故本院认定五间房屋面积均等。因此，原告刘俊富和孙玉芬应取得两间房屋动迁补偿款253,730元。因孙玉芬于2015年6月9日去世，该253,730元的一半即126,865元，应属孙玉芬的遗产，应由孙玉芬的继承人依法继承。原告刘俊富、第三人刘伟军与被继承人孙玉芬生前一起生活，且刘俊富、孙玉芬始终由第三人刘伟军照顾，分配遗产时，刘俊富、刘伟军可以多分。综合考虑，本院酌情认定，原告刘俊富分得动迁补偿款30,000元，被告刘玉华分得动迁补偿款22,000元，第三人刘淑华、刘利华各分得动迁补偿款22,000元，第三人刘伟军分得动迁补偿款30,865元。因此，原告刘俊富应取得动迁补偿款156,865元。但因被告刘玉华已经给付原告刘俊富房屋动迁补偿款140,000元，故被告刘玉华应再给付原告刘俊富房屋动迁补偿款16,865元。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条的规定，判决如下：被告刘玉华于本判决生效后十日内给付原告刘俊富房屋动迁补偿款16,865元、给付第三人刘淑华房屋动迁补偿款22,000元、给付第三人刘利华房屋动迁补偿22,000元、给付第三人刘伟军房屋动迁补偿款30,865元。如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,870元，由原告刘俊富、被告刘玉华、第三人刘淑华、刘利华、刘伟军各负担574元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  宫传刚人民陪审员  边有志人民陪审员  马云田二〇一九年六月十九日书 记 员  张华上