山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初1798号原告：陈江江，男，1986年8月2日出生，汉族，大同树儿里煤业有限公司职工，现住山西省大同市。委托诉讼代理人：李军，山西北岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩龙，山西北岳（广灵）律师事务所律师。被告：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地：大同市向阳西街98号（综合楼）。法定代表人：郭永钢，职务：总经理。委托诉讼代理人：樊智慧，山西阳和律师事务所律师律师。原告陈江江诉被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈江江及委托诉讼代理人李军、韩龙、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人樊智慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈江江向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告为原告办理房地产权属证书。2、请求人民法院判令被告按照合同约定支付原告从2013年6月25日至2019年3月11日逾期违约金共计447678元×365天×5年×0.0002+447678元×259天×0.0002=186592.19元（违约金计算至房屋不动产手续办理完成之日止)。3、请求人民法院判令被告支付办理房屋产权相关费用的利息（从2012年6月25日至2019年3月11日逾期违约金共计14898元×6年×0.06+14898元×259天×0.06÷365=5997.57元）利息计算至房屋不动产手续办理完成之日止。4、请求人民法院判令被告退还原告多交的面积差额9137元。5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年7月28日，原告与被告签署了《大同市商品房买卖合同》。《大同市商品房买卖合同》第十五条约定,“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第1、2项处理:1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价的万分之二赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。”原告依照约定全部交付了购房款，并于2012年6月25日将办理房地产权属证书14898元所需的费用交由被告。2012年7月30日，被告将房屋交由原告。但直至今日，被告仍未给原告办理房地产权属证书。同时，《大同市商品房买卖合同》建筑面积为98.97平方米，但2015年6月14日的《认购户型确认表》的测绘面积是96.95平方米，被告应退还原告多交的面积差额9137元。综上，依据《大同市商品房买卖合同》约定和《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，原告依法提起诉讼，请求贵院判决支持原告的诉讼请。被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司辩称，1、被告没有违约，不应当承担违约责任，根据双方签订的《大同市商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定相关内容，以及双方签订的本合同附件四《合同补充协议》第四条约定的相关内容，可以看出，签订确认表和面积误差补充协议是买受人即原告的合同义务，这个义务已经通过正式的商品房买卖合同特别约定了，并且在合同的附件四中又被强调性的约定、说明了一次，因此被告已经对被申请人就该项合同义务进行了明确说明，故被告没有违约，不应当承担任何违约责任；2、原告主张的第一项诉求不能成立，待原告签订《面积确认补充协议》后据实结算，被告将依约办理房产手续，如果原告不配合签订上述协议，被告始终无法为原告办理房屋产权登记证书；3、原告诉求面积差额，被告认为应该待双方签订《凯德世家面积误差补充协议》后将退补的费用双方确定，如需退还，被告愿意承担，原告增加的诉求关于逾期费用利息是错误的，属于重复主张；原告请求支付违约金部分已过诉讼时效，该合同约定按已付房款日万分之二支付违约金，系合同打印错误，且合同约定的违约金明显高于原告的实际损失，请求法庭酌情减少。综上，被告不应当承担任何违约责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的《大同市商品房买卖合同》、收款收据、物业收款收据、认购户型确认表等证据，本案予以确认并在卷佐证。经审理查明：2012年7月28日，原、被告签订了《大同市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于大同市平城区迎宾街北侧凯德世家X号楼X单元1XXX号房屋一套，房屋预测建筑面积98.97平方米，单价每平方米4523.37元，总金额447677.93元。同时约定出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价万分之二的违约金。合同签订后，原告按合同约定金额缴纳购房款，被告于2012年7月30日向原告交付房屋。2012年6月25日，被告向原告收取代收预告登记费80元、产权证查档费100元、不动产契税6715元、公共维修基金7423元、产权证工本费80元、代办费500元。2015年6月14日，被告出具认购户确认表，确认原告所购房屋测绘面积为96.95平方米，房屋总价438541元，原告在确认表上签字。就双方争议的问题，本院认定如下：1、原告主张的违约金以及利息损失是否符合合同约定和法律规定。原告要求被告按约定支付从2013年6月25日至2019年3月11日违约金186592.19元。被告称违约方并非被告，不应当承担违约金，待签订完房管局要求的面积误差补充协议后，被告将依约办理房产手续。本院认为，原、被告双方签订认购户型确认表，已就房屋面积进行了确认，对被告抗辩签订面积误差补充协议后办理房产手续，本院不予支持，根据《大同市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付后360日内将买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的……买受人不退房的，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。被告公司抗辩因工作人员失误将违约金误打印为“万分之二”，实为万分之一，但未提供证据予以证实，且该抗辩意见不符合情理，本院不予支持。关于违约金数额，本着兼顾惩罚、补偿、公平合理的原则，本院酌情按照约定的日万分之二支持两年违约金为65361元（447678元×0.0002/日×730天）。关于原告主张支付办理房屋产权相关费用利息的问题，因被告公司收取以上费用是针对为原告办理产权登记，属于延期办理房屋所有权证书范围内的损失，延期办理产权证书已经判决被告支付违约金，对此不予重复支持。2、关于被告应否退还原告购房款的问题。本院认为，原告提供认购户型确认表有双方的签字盖章确认原告存在面积差，被告需退还原告面积差额9137元，本院对原告该项主张予以支持。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原告主张办理房屋的不动产产权手续并支付违约金及退还房屋面积差额，符合法律规定，本院应予支持。被告公司抗辩系原告未签署房屋面积补差协议所致，但未提交证据证明房屋面积补差协议系办理产权登记的前置手续，本院对被告抗辩意见不予支持。综上所述，原告诉讼请求所依据的事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内协助原告陈江江办理大同市平城区迎宾街北侧凯德世家X号楼X单元1XXX号房屋的产权登记手续；二、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告陈江江支付违约金65361元；三、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告陈江江退还多交面积差额9137元；四、驳回原告陈江江其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4326元，由原告陈江江负担2728元，由被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司负担1598元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 剧利军审判员   闫谱人民陪审员 吉凤兰 二0一九年六月十七日书 记 员 梁艳华