河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初757号原告（反诉被告）：于成金，男，汉族，1961年12月2日出生，住河南省西平县。原告（反诉被告）：李志燕，男，汉族，1980年10月21日出生，住河南省固始县。原告（反诉被告）：李志明，男，汉族，1970年1月5日出生，住河南省固始县。三原告共同委托诉讼代理人：王红军，河北博典律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵四广，男，汉族，1987年4月12日出生，户籍所在地河南省固始县，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：陈霞，韩雪燕，北京实景律师事务所律师。原告（反诉被告）于成金、李志燕、李志明诉被告（反诉原告）赵四广租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李志明及其三原告共同委托诉讼代理人王红军，被告赵四广及其委托诉讼代理人陈霞、韩雪燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告给付三原告租金400000元并支付逾期利息；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月6日，原、被告签订了《土地租赁合同》，被告承租原告位于河北省涿州市义和庄镇四柳树村占地面积65亩左右的土地、房屋及供水供电等附属设施。合同约定：租赁期限自2018年4月18日至2028年4月18日止；年度租赁费用为1600000元，采用半年一付的付款方式，每次付租金提前一个月。双方合同履行后，被告只给付租金400000元，至今尚欠原告首笔租金400000元租金未能给付，且经原告多次催要未果。无奈现诉至贵院，请贵院明查事实，依法支持原告诉请。被告赵四广辩称：一、双方签订的《土地租赁合同》因存在合同无效法定情形，合同无效。1、答辩人与被答辩人双方签订《土地租赁合同》，约定租赁期限自2018年4月18日开始至2028年4月18日，由于合同约定租赁土地上的房屋因占用耕地，已于2018年5月1日被义和庄镇政府拆除，答辩人也被清除。此情形属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的违反法律、行政法规的强制性规定，是合同无效的法定情形。2、据答辩人查询得知，早在2017年3月就有新闻陆续报道义和庄镇政府依法拆除违建的新闻，由此可知，被答辩人在与答辩人签订租赁合同时有故意隐瞒涉案房屋的基本情况之嫌疑，故意出租属于违规建筑的房屋。因此，造成合同无效的责任主要是被答辩人造成的，被答辩人理应赔偿答辩人造成的一切损失。二、被答辩人的诉讼请求依相关法律应当予以驳回。1、在2018年5月1日，因涉案土地上房屋违建，义和庄镇政府开始拆除房屋，造成了答辩人不能经营，因此，从2018年5月1日起，答辩人不需要支付租金。2、答辩人使用土地从2018年4月18日至2018年4月30日，实际仅使用了13日。因此，答辩人应当仅交付实际使用13日租金34725元，即被答辩人应当返还答辩人347253元。反诉原告向本院提出如下反诉请求：1、请求人民法院依法判决反诉原告与反诉被告于2018年1月6日签订的《土地租赁合同》无效；2、请求人民法院依法判决反诉被告返还反诉原告已支付的租金347253元；3、诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年1月6日，反诉原告与反诉被告签订的《土地租赁合同》，合同约定反诉被告将自己承包的王际东位于河北省涿州市义和庄镇四柳树村村北大堤南侧路东、北至大堤，东至李志强耕地，南至贾世平耕地，西至高耀宅院路东（包括北房后的土地），占地面积65亩左右土地、房屋、供水供电等附属设施出租给反诉原告使用，租赁期限为2018年4月18日到2028年4月18日。合同签订后，反诉原告支付租金400000元，并投入资金整修，2018年4月18日，反诉原告开始使用，2018年5月1日，所使用房屋由于违法占用农地，属于违法建筑，房屋全部被义和庄镇政府拆除，反诉原告也被清退。由于所租房屋为违法建筑，根据相关法律，反诉原告与反诉被告签订的《土地租赁合同》应属无效，合同签订后，反诉原告仅使用租赁土地及房屋12天，反诉被告应返还反诉原告租金347253元。望法院判如所请，依法保护公民的合法权利。反诉被告辩称：1、在本案中，双方签订的是《土地租赁合同》，《土地租赁合同》本身不存在违法行为。2、涉案土地并非农用地，地上房屋并非违建。被反诉人并未收到任何关于房屋系违建房屋的通知及相关文件。双方合同不具有无效条件、不具有《合同法》第52条规定的无效事由。退一步讲，即使地上房屋是违建，也是合同目的不能实现，对方享有的也是解除权，不能影响合同的效力，在此明示，本案中双方签订的合同及反诉人反诉状中陈述并没有效力性强制性规定。3、双方《土地租赁合同》至今仍然有效，应继续履行，合同第二条约定，反诉人应于2018年3月18日前将半年的租赁费用800000元支付给原告，至今为止仅支付400000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，反诉人应将剩余租赁费用支付给被反诉人，无权要求返还已付租金。综上，依据《合同法》第60条规定，双方应继续履行土地租赁合同，反诉人反诉请求不能成立，请求人民法院查明事实，依法驳回反诉。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院依法认定如下：1、原告提交的涿州市义和庄镇四柳树村村委会证明一份，拟证明三原告自2017年承租四柳树村村北土地65亩，2018年经村委会同意转租给被告，于2018年1月将土地及地上物、设施移交给被告使用。被告对此真实性不认可，称不能证明土地及房屋是否存在违法违建的事实，不能证明合同的合法性；对实际交付被告使用的时间不认可，应以合同约定的起止时间为准。本院经审查对原、被告之间的租赁合同关系予以认可；对于土地及房屋实际交付被告使用的时间，结合被告提供的证据微信聊天记录（该证据拟证实原告于2018年3月21日开始通知被告清理涉案土地），故本院对原告的主张予以认可，对被告的意见不予采信。2、被告提交的涉案土地房屋被拆除前照片、被拆除后视频及义和庄镇政府依法拆除违建的新闻，拟证实涉案土地及房屋因违反法律、行政法规的强制性规定，于2018年5月11日被拆除，涉案合同无效。原告对此不认可，称不能证实涉案房屋被政府定位为违建而拆除；土地租赁合同本身并不违法；新闻中的违法人与本案无关。本院经审查认为，被告提交的证据不能证明涉案租赁土地、房屋违反法律、行政法规的强制性规定而被拆除，对于被告的证明目的不予认可。经审理查明：2018年1月6日，原、被告双方签订《土地租赁合同》，被告承租原告承包的65亩土地、房屋、供水供电等附属设施。租赁期限从2018年4月18日到2028年4月18日止，年度承包费为160万元人民币，租金半年一付，每次提前一个月支付。合同签订后，被告于2018年1月6日、1月22日向原告李志燕支付租金共计40万元。另查明，被告自合同签订后开始占有使用涉案土地及房屋，于2018年5月1日清退所租赁场地。现原告起诉被告支付剩余租金，被告反诉原告合同无效、返还部分租金。本院认为，原、被告之间的争议焦点系1、涉案合同是否有效。2、被告是否应当继续履行合同，向原告支付租金，数额是多少。3、原告是否应当退还被告已付租金，数额是多少。对于第一个争议焦点。涉案租赁合同系原、被告双方自愿签订，原告对涉案土地、房屋享有承包权，经过村委会同意后向被告转租，合同内容并不违反法律规定，且被告提供的证据未能证实涉案房屋确实被认定为违建而被拆除，故租赁合同本身合法有效。对于第二、三个争议焦点。涉案合同合法有效，双方均应全面履行。被告搬出涉案土地、厂房，但并未通知原告解除合同，故本案合同仍在履行当中，本院对原告主张被告支付40万元租金及利息的请求予以支持，对被告主张合同无效而返还租金的请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效后十日内支付原告租金40万元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年9月18日至实际付清之日止）。二、驳回反诉原告的反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7300元，由被告负担；反诉案件受理费3254元，由反诉原告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈怀南人民陪审员  王园园人民陪审员  李广强二〇一九年六月二十七日书 记 员  渠少涵