河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1322民初4736号原告：中国农业银行股份有限公司方城县支行。法定代理人：王伟，任行长职务。统一社会信用代码：91411322X1532442XB。住所地：方城县城关镇育才路**。委托诉讼代理人：王延领，男，1967年10月1日生，汉族，住，住方城县原告方职工。委托诉讼代理人：王端，男，1974年4月15日生，汉族，住，住方城县原告方职工。被告：李云凤，女，1988年1月2日生，汉族，住，住方城县/div>被告：南阳市中盛房地产开发有限公司。负责人：陈新红。统一社会信用代码：91411300668872167B。住所地：南阳市独山大道茹楼社区**/div>原告中国农业银行股份有限公司方城县支行（以下简称农行方城县支行）与被告李云凤、南阳市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛房地产公司）为借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日受理后，依法适用普通程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理，原告农行方城县支行的委托诉讼代理人王延领、王端到庭参加了诉讼，被告李云凤、中盛房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告农行方城县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李云凤归还在原告处借款本金130020.55元、利息3811.43元（利息算至2018年7月20日）。2018年7月20日以后的利息按合同约定的年利率计付至款付清之日。2、被告中盛房地产公司对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告增加诉讼请求，要求对被告李云凤设置抵押的房产在拍卖、变卖价款中优先受偿。事实与理由：被告李云凤于2011年4月2日采用抵押担保方式从原告处办理住房按揭贷款一笔，金额为165000元，利率为6.6%，期限为20年，还款方式为等额本息。该笔借款由原告所购房屋抵押并由被告中盛房地产公司承担连带保证责任。被告2017年12月20日停止月供，止2018年7月20日尚欠原告本金130020.55元，利息3811.43元。被告在原告追要下拒绝偿还。原告农行方城县支行为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向本院提供了以下证据：2011年3月10日，申请人为李云凤的借款人申请书；中国农业银行个人房地产贷款申请表；借款人身份证复印件；4、无婚姻登记记录证明；5、被告李云凤户口薄复印件；6、个人购房贷款面谈笔录；7、同意抵押承诺书；8、银行卡；9、房款收据；10、个人购房担保借款授权委托书、个人购房贷款资金划转授权委托书；11、诚信保证书；12、商品房买卖合同；13、个人购房担保借款合同；14、个人借款凭证。被告李云凤、中盛房地产公司未到庭，未提交答辩状，未向法庭提供证据材料。根据当事人的陈述及当庭出示、质证的证据，本院确认如下事实：2011年3月3日，被告李云凤与被告中盛房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，被告李云凤购买被告中盛房地产公司开发建设的位于方城县××骞大道南侧××单元××层××室。房屋总价款为236279元，被告李云凤首付71279元，下余165000元采用银行按揭支付。该商品房买卖合同并经方城县房地产管理局登记备案，登记备案号为ZS1122号。合同签订后，被告李云凤向被告中盛房地产公司缴纳首付款71279元。2011年3月10日，被告李云凤持《商品房买卖合同》及首付房款收据向原告农行方城县支行申请个人住房贷款165000元。同日，被告李云凤向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺：同意以位于方城县××骞大道南侧××单元××层××室作为贷款的抵押物。2011年3月31日，原告农行方城县支行作为贷款人、被告李云凤作为借款人和抵押人、被告中盛房地产公司作为保证人，双方签订《个人购房担保借款合同》一份，合同中特别条款部分约定：借款金额为165000元，借款用途为购房，借款期限为自2011年4月2日起至2031年4月1日止，共计240个月。年利率6.6%。还款方式为等额本息，还款周期为壹个月。同时约定借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告中盛房地产公司在原告开设的账号为16×××89的账户内。还款账户为62×××19。并约定贷款担保的方式为阶段性保证+抵押，由被告中盛房地产公司提供保证担保，抵押人提供位于方城县××骞大道南侧××单元××层××室作为抵押担保。合同通用条款中约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为每期还款日起二年，并约定在借款合同同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。通用条款第12.3约定，在借款人未足额偿还借款本息超过90天时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放贷款，提前行使担保权。2011年3月31日，该《个人购房担保借款合同》在方城县房地产管理局进行抵押登记。2011年4月2日，原告农行方城县支行依据合同约定将借款本金165000元汇入收款人账号为68×××89的账户内。借款发生后，被告李云凤按照合同约定归还借款本息至2017年12月20日，至2018年7月20日，被告李云凤欠原告借款本金130020.55元，利息3811.43元。综上事实，本院认为：被告李云凤作为借款人和抵押人、被告中盛房地产公司作为保证人与原告签订的《个人购房担保借款合同》，三方主体适格，意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定的支付方式将借款本金汇入被告中盛房地产公司的账户内，履行了支付借款本金的义务。被告李云凤应当按照合同约定归还借款本金及利息。因至2018年7月20日，被告李云凤尚欠原告借款本金130020.55元，利息3811.43元，故原告请求判令被告李云凤归还借款本金130020.55元，利息3811.43元及以后利息的理由成立，本院予以支持。因合同中约定被告李云凤提供位于方城县××骞大道南侧××单元××层××室作为该借款的抵押担保，且设置的抵押物已进行抵押登记，故原告请求判令对被告李云凤设置的抵押物在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的理由成立，本院予以支持。因合同中约定被告中盛房地产公司对借款本息承担连带责任担保，并约定贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告请求判令被告中盛房地产公司对借款本息承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。被告中盛房地产公司在承担保证责任后，享有向主债务人追偿的权利。被告李云凤、中盛房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是对自己享有的诉讼权利的放弃及对原告出示证据的认可。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李云凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司方城县支行归还借款本金130020.55元及利息3811.43元（利息计算至2018年7月20日），2018年7月20日以后的利息按合同约定的年利率6.6%计算支付至款清之日止。二、被告李云凤于本判决发生法律效力之日起十日内如不能清偿上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司方城县支行对被告李云凤设置抵押的位于方城县城关镇张骞大道南侧中盛家园1幢3单元6层602室（登记备案号为ZS1122号）的在折价或者拍卖、变卖的价款中对上述借款本息享有优先受偿权。三、被告南阳市中盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。待承担保证责任后，享有向主债务人追偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2976.64元，公告费560元，由被告李云凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  杜芙蓉审 判 员  杨保存人民陪审员  吴明柯二〇一九年六月八日书 记 员  庞 晖