福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异92号 案外人：赵瑞芬，女，1967年2月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：厦门银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道**万宝广场西南侧，统一社会信用代码：91350800M0000RQE4H。 负责人：陈尚龄，行长。 被执行人：衷国富，男，1966年11月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：陈汀龙，男，1966年4月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：章毅，女，1972年4月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人厦门银行股份有限公司龙岩分行与被执行人陈汀龙、章毅、衷国富金融借款合同纠纷一案过程中，案外人赵瑞芬对本院查封被执行人衷国富名下的位于龙岩市××东路××号（现路牌改××）工商局宿舍××东边××室房产的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人赵瑞芬称：1、本人与衷国富于1992年1月28日办理了结婚登记手续，并育有一子衷源。座落于龙岩市××东路××号（现路牌改××）工商局宿舍××东边××室于1998年始建，于1999年12月份竣工，产权起算时间为1999年12月1日，是婚姻关系存续期间本人与衷国富共同置办的共有产业，属于本人与衷国富的共有财产。2、本人于2009年9月7日与衷国富办理了第一次离异手续，协议将夫妻双方共有的房产所有权归属儿子衷源所有。但因当时衷源在外求学，故未能及时办理过户手续，2010年2月8日本人与衷国富办理了复婚手续。2014年11月份衷国富将该套房产作为财产抵押给了农业银行雁石分行申请了贷款20万元，该笔贷款于2015年3月份下发在衷国富账户上，衷国富一直坚持正常按期还款至今，从未逾期。2015年4月9日本人与衷国富办理了第二次离婚手续，仍协议将该房产所有权归属儿子衷源所有。但因此时该房产已抵押给农业银行雁石分行，且正在履行返还农业银行雁石分行抵押贷款的20万元至今，故该房产暂未能办理房产过户手续。期间本人与儿子衷源多次催促衷国富办理房产过户手续。尽管没能及时办理过户手续，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割的协议，对男女双方具有法律效力。”根此，本人有理由认为该房产所有权应属于衷源所有，厦门银行股份有限公司龙岩分行无权要求对该套房产进行查封拍卖。3、假使涉案房产因没能及时办理房产过户手续而致使房产产权不能算作衷源的房产的话，该套房产产权也不能算作衷国富一个人的财产，而应是本人与衷国富的共同财产。陈汀龙、章毅夫妇是2015年12月份向厦门银行股份有限公司龙岩分行申请了贷款20万元，衷国富作为担保人之一，但此时本人已与衷国富办理了离异手续且并未签名，如果法院认定要对该套房产进行裁决执行，也只应该裁决执行衷国富名下50%的份额，而不应该侵犯本人合法权益，致使本人母子流落街头，影响本人及儿子的正常生活。4、衷国富作为担保人之一签字时事实上已不拥有坐落于龙岩市××东路××号（现路牌改××）工商局宿舍××东边××室该套房屋所有权及产权。缘由一是此时已是本人与衷国富办理第二次离婚手续八个月之后的事情，房产早已协议所有权归属衷源所有；二是在将涉案房产作为财产抵押给了农业银行雁石分行九个月之后的事情。5、厦门银行股份有限公司龙岩分行下发给陈汀龙、章毅夫妇贷款总额度20万元，厦门银行股份有限公司龙岩分行已于2019年3月7日分得陈汀龙、章毅位于龙岩市××××溪南后门前莲东经济适用房Ｃ组团16幢202房、Ｃ1603附属用房拍卖款30113元，算上利息陈汀龙、章毅夫妇也只欠该行17余万元，那为什么厦门银行股份有限公司龙岩分行仍要求衷国富需要返还20余万元？6、法院已为厦门银行股份有限公司龙岩分行于2017年9月冻结了衷国富名下公积金近20万元，（而且公积金每月仍在增发中），足以抵扣厦门银行股份有限公司龙岩分行下发给陈汀龙、章毅夫妇的20万元贷款，为什么还要对本人及儿子共同居住的唯一一套房产进行查封拍卖？7、陈汀龙、章毅夫妇名下共有二套房产（一套位于龙岩市××中××关××果园新村××自××至××层，另一套位于龙岩市××××溪南后门前莲东经济适用房Ｃ组团16幢202房、Ｃ1603附属用房，该房屋已被拍卖），如果法院裁决认定需要通过查封房产强制拍卖用来返还厦门银行股份有限公龙岩分行发放的该笔贷款，也应该是先拍卖陈汀龙、章毅夫妇名下所有房产后，再来裁决涉案房产中属于衷国富的那50%份额。而不应该对整体房屋进行查封拍卖。综上所述，请求法院中止对涉案房产的执行，解除对涉案房产的查封。 经本院审查查明：原告厦门银行股份有限公司龙岩分行与被告陈汀龙、章毅、衷国富金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，本院于2016年4月作出（2016）闽0802民初1235号民事判决书，判决：一、被告陈汀龙应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门银行股份有限公司龙岩分行借款本金199749.99元。二、被告陈汀龙应于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司龙岩分行支付从2016年1月16日起至本判决指定的还款期间届满之日止，以借款199749.99为本金，按年利率18%计算的利息。三、被告陈汀龙应于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司龙岩分行支付律师费3000元。四、被告章毅、衷国富对被告陈汀龙的上述债务应当承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告陈汀龙追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。该判决书生效后，陈汀龙、章毅、衷国富均未能履行生效法律文书所确定的义务，厦门银行股份有限公司龙岩分行向本院申请强制执行。本院依据（2016）闽0802执2634号执行裁定书查封了属被执行人衷国富所有的坐落于龙岩市××东路××号（工商局宿舍）1幢东101室房产（房产证号：20××01，土地证号：2&tim**;×6第211700）。 另查明，案外人赵瑞芳与衷国富于2015年4月办理离婚登记手续。 上述事实，有执行裁定书、强制执行申请书、民事判决书、协助执行通知书、不动产登记信息查封结果、限期履行通知书、公告、离婚证等证据在案佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”，坐落于龙岩市××东路××号（工商局宿舍）1幢东101室房产登记在被执行人衷国富名下，且被执行人衷国富未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封涉案房产合法有据，并对涉案房产进行处置并无不当，综上，案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人赵瑞芬的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 潘  莉  红 审判员 林  演  芝 二〇一九年六月二十八日 书记员 吴书娴(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。