广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初2825号 原告广西柳州某某房地产开发有限公司。 法定代表人沈某某。 委托代理人肖柳芬，广西仁清律师事务所律师。 委托代理人万敬春，广西仁清律师事务所律师。 被告覃某某。 原告广西柳州某某房地产开发有限公司（简称某某房开）诉被告覃某某商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年1月17日公开开庭进行了审理。原告某某房开的委托代理人肖柳芬到庭参加诉讼，被告覃某某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某房开诉称，2018年5月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买由原告开发的“某某红”项目X栋X号商品房，房价款共计人民币1890452元。付款方式为首付款670452元（已支付），余款1220000元于签订合同之日起30日内以银行按揭方式支付。其中合同第七条逾期付款的违约责任约定，被告逾期付款超过90日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金。同时原告于被告在《合同补充协议》第四条第4款中约定：签订本协议之日起30日内，被告未能获得银行贷款或未能足额获得贷款的，被告同意于贷款付款期限届满之日起10日内一次性付清合同全部款项，否则按合同约定承担违约责任。根据上述合同约定，被告已经支付了购房首付款，剩余房款应于2018年7月1日前付清，但至约定的付款期限到达后，被告仍未支付。原告多次以短信、发函等方式要求被告支付余款，被告拒不履行给付义务。原告认为，被告未按照合同约定支付购房款，其行为已构成违约。按照上述约定，被告应向原告一次性付清剩余房款1220000元整，并向原告支付逾期付款违约金。同时，根据合同附件四第十六条第8款之约定，被告还需向原告支付本次诉讼所产生的律师费18000元。为了维护原告的权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即向原告支付逾期付款违约金（自2018年7月2日起，按每日万分之二的标准支付至被告实际付清余款之日止）；2、被告立即向原告支付本次诉讼所产生的律师费18000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据： 证据1、《商品房买卖合同》及其附件，证实1、原告将“某某红”项目商品房卖给被告，以及被告支付房价款的事实；2、合同约定被告逾期支付时，应按日向原告支付应付款万分之2的违约金；3、合同约定因被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由被告承担； 证据2、广西增值税普通发票，证实被告向原告支付了房款，剩余房款至今未付； 证据3、催促履行通知函及寄件单，证实原告向被告催促缴款的事实； 证据4、《委托代理合同》证实原告为向被告主张权利而花费的律师代理费，该费用依合同约定应由被告承担。 证据5、发票，证实原告花费的律师代理费。 被告覃某某经法院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和质证意见，故视为放弃答辩、举证和质证的权利。 综合本案证据及庭审查明的情况，可确认事实如下： 原、被告于2018年5月22日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定，原告将位于房屋出售给被告。该商品房建筑面积共142.23平方米，其中套内建筑面积114.91平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.32平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16451.59元，总金额为1890452元。第六条约定付款方式：其他方式：买受人于签订本合同时支付总房款的35%计人民币670452元，余款1220000元于签订本合同之日起30日内以银行按揭方式支付。合同附件四第四条第4款关于付款的方式中约定：若签订本补充协议之日起30日内，银行未能放款或放款金额低于买受人应付尾款金额的，买受人同意于贷款付款期限届满之日起10日将贷款全额或差额部分一次性支付给出卖人并付清本合同全部款项，否则应按本合同的有关约定向出卖人承担违约责任。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。合同附件四第十六条第8款约定，若因买受人未按约定支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款、或欠付的出卖人受让债权款项、或该商品房被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。被告向原告缴纳首付款670452元后未按合同约定的时间向原告支付剩余房款，2018年7月20日原告向被告发出《催促履行通知函》，催促被告携带相关资料到原告处缴纳剩余房款1220000元，被告仍然未向原告缴纳剩余房款，故酿成本诉。原告为向被告主张权益委托广西仁清律师事务所律师向本院提起诉讼，支付律师代理费18000元。 另查明，被告于2018年12月5日向原告支付剩余房款1220000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告于2018年5月22日签订合同，根据合同第六条的约定，被告支付剩余房款的时间应当是2018年6月21日。合同附件四第四条第4款关于付款的方式中约定：若签订本补充协议之日起30日内，银行未能放款或放款金额低于买受人应付尾款金额的，买受人同意于贷款付款期限届满之日起10日将贷款全额或差额部分一次性支付给出卖人并付清本合同全部款项，否则应按本合同的有关约定向出卖人承担违约责任。由于银行未能按时放款，根据该项约定，被告应于2018年7月1日向原告一次性支付剩余房款。现被告于2018年12月5日付清尾款，逾期时间为2018年7月2日至2018年12月5日，共156天。原告主张被告支付2018年7月2日至12月5日的违约金38064元（1220000×0.0002×156天），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费问题，根据合同附件四第十六条第8款约定：若因买受人未按约定支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款、或欠付的出卖人受让债权款项、或该商品房被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。本案经查实，被告存在逾期付款的违约行为，原告为实现债权产生的律师费依照合同约定应当由被告承担。为此，原告提交委托代理合同及广西增值税专用发票证明实际发生律师费18000元，本院予以采信，故对原告该项诉讼主张予以支持。 综上所述，依照合同《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告覃某某向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付2018年7月2日至2018年12月5日的逾期付款违约金38064元； 二、被告覃某某向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付律师费18000元。 案件受理费16162元（原告已预交），由被告覃某某负担。 上述债务义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  杨萍彦 二〇一九年六月十三日 代书 记员  汪奕孜