呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1933号上诉人(原审被告)：王树梅，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王文忠，内蒙古融兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古爱屋房地产有限公司，住所地呼和浩特市新城区锡林北路海亮国贸大******。法定代表人：肖绪炎，该公司副总经理。委托诉讼代理人：钱进，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：武彬，男，该公司员工，住呼和浩特市。上诉人王树梅因与被上诉人内蒙古爱屋房地产有限公司（以下简称爱屋公司）追偿权纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初7776号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问和调查，因二审无新证据、新事实和理由，经各方当事人同意，依法不开庭审理了本案。本案现已审理终结。王树梅上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法认定王树梅暂停止向银行支付按揭贷款及暂停向爱屋公司支付购房款是在合法行使不安抗辩权:3、依法驳回爱屋公司要求王树梅交付购房款的诉讼请求。事实和理由：爱屋公司逾期近5年不能交房,主要原因为:1、无商品房合格证,即未合法验收;2、不符合约定的合同标准,如合同是层高488米,现层高差25公分左右；3、两层中间是楼梯,现变成爬梯;4、合同是住宅70年产权,现变成公寓40年产权。爱屋公司该违约行为已严重损害王树梅的合法权利。王树梅暂停银行按揭还款及暂停支付爱屋公司部分首付款是依法行使不安抗辩权。行使不安抗辩权的基础是原审法院以及二审中院已生效的9个同类案件中已认定的事实。并且，爱屋公司逾期交房承担违约责任不能阻止王树梅行使不安抗辩权,因为爱屋公司不交房王树梅的利益还在损害中。另，贷款银行出具的证明证实暂停银行还款是爱屋公司违约造成的,应由爱屋公司承担责任。爱屋公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。爱屋公司向一审法院起诉请求：1、判令王树梅偿还爱屋公司为其代偿的贷款本息95029．7元及相应利息14294．05（自2015年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2、诉讼费用由王树梅承担。一审法院认定事实：2012年7月18日，爱屋公司、王树梅签订《商品房买卖合同》，约定：爱屋公司向王树梅购买金川开发区汇金道路东都摩市（MOCO国际）第A2幢1单元1008室，建筑面积81．66平方米，房屋总价款400951元。第六条付款方式及期限约定：按照附件五约定执行。附件五付款方式约定：1、买受人于2012年7月18日前交付商品房总价款的40％作为首付款，即160951元，余款24万元，由买受人向银行申请贷款。2013年1月11日，爱屋公司作为担保人，王树梅作为借款人与贷款人中国银行股份有限公司呼和浩特市新华支行（以下简称中行呼市支行）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：王树梅向中行呼市支行贷款24万元，贷款期限为十年。爱屋公司于2015年9月25日代王树梅偿还银行贷款本息2667．72元；2015年10月26日代偿2701．64元；2015年11月26日代偿2701．64元；2015年12月24日代偿2700．26元；2016年1月26日代偿2699．54元；2016年2月25日代偿2589．75元；2016年3月29日代偿2592．01元；2016年4月27日代偿2590．95元；2016年5月27日代偿2590．95元；2016年6月29日代偿2592．01元；2016年7月28日代偿2591．48元；2016年8月26日代偿2590．27元；2016年9月28日代偿2591．48元；2016年10月27日代偿2590．95元；2016年11月29日代偿2592．01元；2016年12月26日代偿2590．42元，2017年12月25日代偿32137．48元；2018年4月26日代偿10456．18元，2018年8月28日代偿10462．96元。以上合计95029．7元。一审法院认为，爱屋公司、王树梅签订的《商品房买卖合同》，及爱屋公司、王树梅与中行呼市支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王树梅未按照借款合同约定按时偿还中行呼市支行的贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任；爱屋公司作为担保人代王树梅偿还借款本息的，王树梅应将代偿本息偿还爱屋公司，造成爱屋公司损失的，应予以赔偿。王树梅抗辩称双方签订的附件五已被认定为无效条款，根据王树梅向一审法院提交的已生效的（2016）内0102民初3315号民事判决书认定的内容，系对于爱屋公司、王树梅双方签订的附件五中第五条关于爱屋公司请求解除商品房买卖合同的条款认定无效，与本案爱屋公司请求王树梅偿还代偿的银行贷款本息及承担利息并无关联性，故对于王树梅的此抗辩理由，一审法院不予支持；王树梅抗辩称爱屋公司未按照合同约定交付房屋，王树梅拒绝向银行偿还贷款本息系行使不安抗辩权，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”，王树梅作为借款人与中行呼市支行签订借款合同，合同的权利义务双方为王树梅与中行呼市支行，中行呼市支行已经向王树梅发放了贷款，王树梅以爱屋公司、王树梅之间的商品房买卖合同中，爱屋公司未按期交房，而拒绝偿还中行呼市支行的贷款本息，显然不属于法律所规定的行使不安抗辩权的条件；且一审法院已作出（2018）内0102民初5871号民事判决书，对于爱屋公司未按期交房而造成王树梅的损失，已作出判决，爱屋公司已承担其违约责任；故对于王树梅的此抗辩理由，一审法院不予支持；对于爱屋公司请求王树梅偿还其代王树梅偿还的银行本息95029．7元的诉请，一审法院予以支持；对于爱屋公司请求王树梅支付自2015年10月1日起的利息诉请，因爱屋公司、王树梅对于王树梅未按期偿还银行本息的违约责任，即附件五第五条已被生效文书确定为无效条款，爱屋公司请求按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，符合法律规定，一审法院予以支持；对于本金及利息起算时间，应以爱屋公司代王树梅偿还银行本息的数额计算本金，偿还之日的次日开始分别计算利息，截止2018年11月30日的利息为6641．28元，并以95029．7元为本金，支付自2018年12月1日至王树梅实际给付之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：王树梅自判决生效之日起十日内向内蒙古爱屋房地产有限公司偿还贷款本息95029．7元，支付利息6641．28元，合计101671元；并支付自2018年12月1日至实际付清之日止的利息（本金按照95029．7元计算，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回内蒙古爱屋房地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1243元，由王树梅负担1156元，内蒙古爱屋房地产有限公司负担87元。本院二审期间，当事人未提交新证据，本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，王树梅、爱屋公司签订的《商品房买卖合同》与王树梅、中行呼市支行、爱屋公司签订的《个人一手住房贷款合同》是两个不同的民事法关系。现爱屋公司根据《个人一手住房贷款合同》，依据向中行呼市支行履行担保责任的事实，向王树梅追偿已代王树梅代偿中行呼市支行贷款款项，符合合同约定，并且具有法律依据。爱屋公司与王树梅之间的追偿权法律关系，双方之间并不存在《中华人民共和国合同法》第六十七条规定的双方互负债务的前提条件，故王树梅主张根据上述法律规定行使不安抗辩权的上诉理由不成立。综上所述，王树梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2312元，由王树梅负担。本判决为终审判决。审 判 长 郭丰愷审 判 员 洪齐艳代理审判员 张 浩 二〇一九年六月二十八日书 记 员 董 丽