甘肃省兰州市西固区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0104民初1160号 原告马成虎，男，1959年2月15日出生，东乡族，住甘肃省东乡族自治县。 委托诉讼代理人安雄杰，甘肃诺典律师事务所律师。 委托诉讼代理人董玫，甘肃诺典律师事务所实习律师。 被告王雅珍，女，1963年1月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。 原告马成虎诉被告王雅珍房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告马成虎委托诉讼代理人安雄杰、董玫与被告王雅珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马成虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告将兰州市西固区清水街2栋2单元303号房屋过户至原告名下；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年3月9日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将其拥有100%产权的位于兰州市西固区.3元售与原告。合同生效后，原告向被告付清全部购房款，被告向原告交付房屋，原告居住至今。2012年，原告诉至法院，要求确认双方的房屋买卖合同有效。2012年7月16日，人民法院作出（2012）西民二初字第143号民事判决书，确认该房屋买卖合同有效。2018年9月，涉案房屋的产权证颁发下来。原告多次找被告协商过户事宜遭拒。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告王雅珍辩称，不认可原告的诉讼请求。原、被告是朋友。被告丈夫对外负有债务，其去世后，其债权人将被告诉至法院，被告同意向债权人清偿债务。2011年或者2012年上半年，法院对涉案房屋采取了强制措施。被告为保住该房屋，与原告签订了假合同，原告未向被告支付房款。被告因该房屋被判合同诈骗罪而坐了6年牢。另辩称，原、被告关系甚好，原告曾向其赠与过十几万元。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交的（2012）西民二初字第143号判决书复印件、房屋买卖合同复印件、（2019）甘0104执86号执行裁定书复印件、涉案房屋不动产登记信息、天然气供应证，以上证据是当事人对真实性无异议的证据，具有客观性、合法性及与本案纠纷的关联性，可以作为认定案件事实的依据。本院对以上证据予以采信。 原告提交甘肃第一安装工程有限公司生活服务公司出具的房款收据8份，证明原告已经交纳了房款。被告对该组证据的真实性提出异议，认为该组证据不应由原告掌握。被告未提交相应的反驳证据，应承担不利后果。本院对被告的质证意见不予采纳，对该组证据予以采信。 原告提交借条2份，证明原告向被告支付了房款。落款日期为2010年1月11日的借条载“马成虎房款肆万元，已给贰万，还剩贰万”。该份借条落款日期早于涉案房屋买卖合同的落款日期11个月之久，且借条内容显示房款数额为4万元，非涉案房屋买卖合同约定的房款数额，可见，该借条缺乏与本案纠纷的关联性；落款日期为2010年2月18日的借条载“房款今借马成虎人民币贰万元整”。该借条落款日期早于涉案房屋买卖合同落款日期10个月之久。借条是借款合同中借款人向贷款人出具的证明发生借贷事实的书证。被告作为房屋买卖合同中的出卖人，收取原告支付的购房款时，不应出具“借条”，亦不应记为“借”马成虎房款2万元，可见，该借条所载事项有悖常理。本院对2份借条进行审查后认为，落款日期为2010年1月11日的借条缺乏与本案纠纷的关联性，本院不予采信；落款日期为2011年2月18日的借条所载内容严重违背日常交易习惯，原告未提交证据证明或者向法庭说明该违背常理的原因，本院认定该证据不具备真实性，对该证据不予采信。 原告提交收条1份，证明其向被告付清了房款。被告认可该收条为本人签字，但否认收到房款。原告在（2012）西民二初字第143号案件诉状中称“协议签订后，我支付了全部房款”，其在本案诉状中亦如是称“双方于当日（2010年3月9日）签订《房屋买卖合同》，买卖合同生效后原、被告如约履行，原告支付了房屋全部价款”。可见，原告所主张的事实是其于合同签订后向被告付清了购房款。收条的落款日期为2010年3月9日，本案房屋买卖合同的落款日期为2010年12月21日。原告所主张的各项事实互有矛盾。另，本案房屋买卖合同载“乙方（原告马成虎）应在签订《房屋买卖合同》同时，向甲方（被告王雅珍）支付全部购房（款），甲方向乙方出具收款收据”，该内容亦与房款收据相矛盾。本院认定该收条所载内容不具有客观性和真实性，本院对该证据不予采信。 原告提交执行异议书，证明被告对原告付清房款一事予以认可。被告认可该执行异议书为本人签字。执行异议书是在执行过程中，异议人向执行法院提交的异议申请，旨在启动执行异议审查程序。原、被告未向法庭说明该异议书所指向的执行案件，亦未说明是否启动了执行异议审查程序。该书证载“我（被告王雅珍）已于2007年3月卖于他人……我将该房的分配资格转让他人，该房的所有购房款都是由第三人马成虎交纳……”，与本案房屋买卖合同所载的签订日期不相符，且据执行异议书所载内容显示，原告不是向被告转让房屋，而是向被告转让取得房屋的资格，但该内容与涉案房屋买卖合同约定内容不符。本院对该证据进行审查后认定该证据不具有客观性、真实性，对该证据不予采信。 原告提交水费、电费、燃气费交费单据34张及房屋租赁合同1份，证明其实际占有并居住房屋。被告认为34张交费单据中有一部分是其原住在平房时发生的费用，与本案房屋无关，并认为其对房屋租赁合同不知情。合同具有相对性。原告与他人签订的房屋租赁合同对被告不生拘束力，且本案为房屋买卖合同纠纷，需要审理查明的主要案件事实为双方在房屋买卖合同上所生权利义务之事实，原告是否将房屋出租给他人不是本案需要查明的案件事实。本院认定房屋租赁合同缺乏与本案纠纷的关联性，本院不予采信。原告所举34份交费收据中，有16份是交纳2008年、2007年、2006年费用的收据，早于本案房屋买卖合同的落款日期数年，不具备与本案纠纷的关联性，本院对该16份收据不予采信；有2份天然气购买发票，其中一份发票的结算日期为2010年11月25日，该日期亦早于本案房屋买卖合同的落款日期。本案房屋买卖合同所载内容显示，合同签订后，被告向原告交付房屋钥匙，故在合同签订前，原告尚未使用房屋，房屋上所生费用亦与被告及本案无关。本院认定结算日期为2010年11月25日的天然气购买发票与本案无关，本院不予采信，对开票日期为2018年12月6日的天然气购买发票予以采信；有物业费、水费等收费单据9份，具有客观性、合法性及与本案纠纷的关联性，本院对该9份书证予以采信，但该组书证能够显示，2012年7月-10月、2013年1月-12月、2014年1月-12月、2015年1月-12月期间，涉案房屋上未产生用水计费；有购电收据5份，具有客观性、合法性及与本案纠纷的关联性，本院对该5份书证予以采信，但该组证据仅能证明原告购入了生活用电，不能证明涉案房屋上发生了用电计费；有兰州安信物业公司预收费用单据2份，显示房屋上发生了小区亮化费、垃圾清运费等费用，具有客观性、合法性及与本案纠纷的关联性，本院对该组书证予以采信。 涉案房屋位于兰州市西固区，建筑面积为88.35㎡，权利人登记为被告王雅珍。原告与被告签订涉案房屋买卖合同，约定房屋总价款为154914.3元，并约定原告在合同签订当日向被告支付全部购房款，被告向原告出具收款收据并向其交付房屋钥匙、购房票据等。合同还约定了房屋所有权转移登记事宜。本案购房合同落款日期为2010年12月21日。2012年6月20日，原告向本院提出确认合同效力纠纷，要求确认原、被告于2010年3月9日以涉案房屋为标的物而签订的房屋买卖合同有效，并在诉状中称“协议签订后，我支付了全部房款，被告也向我交付了房屋”。2012年7月16日，本院作出（2012）西民二初字第143号民事判决书，确认了双方于2010年3月9日签订的涉案房屋买卖合同的效力。2019年1月4日，原告向本院申请强制执行，要求被告配合原告办理涉案房屋的所有权转移登记手续。2019年3月1日，本院作出（2019）甘0104执86号执行裁定书，以（2012）西民二初字第143号民事判决书未确定原告的申请执行事项为由，终结执行。原告称其自购买涉案房屋后一直居住使用该房屋，但其提交的证据显示涉案房屋在原、被告签订本案房屋买卖合同后有数年的空房期（详见本判决书对原告提交的34份收费收据的审查认定部分，此处不赘）。 原告主张其向被告付清了购房款，被告辩称未收到原告的购房款。原告应向法庭提交证据证明其所主张的案件事实。原告提交了收条欲证明该事实，但该收条不具有客观性与真实性（详见本判决书对收条的审查认定部分，此处不赘），不能作为认定案件事实的依据，本院不予采信。原告未提交能够证明该事实的证据，应承担举证不能之不利后果。本院对该争议事实认定为原告未向被告支付购房款。 本院认为，经生效的（2012）西民二初字第143号民事判决书确认有效的合同是原、被告于2010年3月9日签订的涉案房屋买卖合同，非本案中双方于2010年12月21日签订的涉案房屋买卖合同。本院对原告提出的本案房屋买卖合同是经生效判决书确认有效的合同的主张不予采纳。依本案所涉合同约定，原告应在合同签订当日向被告支付购房款，亦约定被告有协助原告办理房屋所有权转移登记的义务，但原告支付房款的义务先于被告协议过户的义务。原告未向被告支付购房款，被告提出了对原告要求协助办理房屋过户的请求不予认可的答辩意见。被告不予认可原告的诉讼请求，并否认原告向其支付了购房款，这是在双务合同中，在原告作为先履行一方未履行合同义务的情况下作出的拒绝原告的履行要求的行为。被告拒绝原告履行要求，是行使法律规定的先履行抗辩权的行为，受法律保护。本院对原告提出的要求判令被告协助其将涉案房屋所有权转移登记至其名下的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告马成虎的诉讼请求。 本案减半收取的案件受理费50元，由原告马成虎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  张倩倩 二〇一九年六月二十四日 书记员  徐思思 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。