新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4003民初799号原告：奎屯鑫邦房地产经纪有限公司，住所新疆伊犁州奎屯市区乌尔迈克-乌鲁木齐东路****，统一社会信用代码91654003333051252W。法定代表人：王建伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：程德强，奎屯市大众法律服务法律工作者。委托诉讼代理人：李好婵，女，1975年6月13日出生，，住奎屯市被告：赵秋菊，女，1963年1月1日出生，，住奎屯市第三人：郝海萍，女，1963年1月9日出生，，住伊犁州霍城县委托诉讼代理人：康志坚，男，1962年5月4日出生,,住伊犁州霍城县原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司与被告赵秋菊、第三人郝海萍居间合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人程德强、李好婵、第三人郝海萍及其委托诉讼代理人康志坚到庭参加了诉讼。被告赵秋菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金6100元；2.判令被告支付原告违约金5000元，以上合计1.11万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月，被告欲购买房屋，委托原告为其提供中介服务。原告接受委托后，通过公司渠道，为其提供第三人出售的房屋的信息，并派员工多次积极协助其看房、商谈房价、促使双方达成交易意向。2018年12月4日，原、被告及第三人就位于奎屯市××区房屋签订了《鑫邦房地产经济有限公司买卖定金合同》，该房地产买卖合同已经成立。原告作为居间履行了居间合同，促成了双方间的买卖合同，被告理应按照合同支付原告居间报酬。现被告以各种理由拒不履行合同，其行为已构成违约，给原告造成了损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告赵秋菊未到庭参加诉讼，提交书面答辩状称，1、2018年11月，我欲购买奎屯市房屋一套，通过多家中介公司选购房屋，其他中介及原告均向我推荐了第三人所出售的房屋，原告公司员工带我实地看房两次。第二次看房后，原告公司员工将我和第三方约至原告公司办公室，商洽买卖定金合同签订事实。因第三人迟迟未到达，我已不愿再购买此房屋，并明确表示和家人商量后再考虑，但原告公司员工多次威胁并恐吓我，在情急之下，我迫于无奈签订了原告公司提供的《买卖定金合同》，对于该合同中的条款属于被迫接受的格式条款，且原告并未示明提醒由我方承担权利义务的条款内容。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十四条规定，该合同属于以胁迫手段，在我方违背真实意思表示的情况下订立，故我方对该合同的真实性、合法性不予以认可。2、《买卖定金合同》属于定金合同，是在订立主合同时，为保证主合同履行所签订的一种担保合同。我在原告公司员工的胁迫下所签订的《鑫邦房地产买卖定金合同》（0000067）号，并不能当然的认为房产买卖合同已经成立。3、原告公司未向我方提供合法合理的居间服务，亦未促成我与第三人的房屋买卖交易。原告公司以胁迫手段迫使我签订《买卖定金合同》，并未实际促成我与第三人的房屋买卖交易，对于原告提出的6100元佣金费用，无事实依据及相关证据证明，我方不予认可。4、因该合同属于以胁迫手段签订，我方当然不愿再购买该房屋，在签订合同后明确表示不愿购买房屋。原告公司员工多次打电话骚扰我，并以合同已签订为由威胁恐吓我，要求我支付费用。因我与第三人均在原告公司员工的恐吓胁迫下签订合同，我明确与第三人表示不再购买此房屋，第三人已将收取的5000元定金返还于我。我并无违约事实，且在被告胁迫情形下接受合同中关于违约事项的条款，故我对于支付违约金5000元的要求，不予认可。综上，我对原告公司以胁迫手段在违背我真实意思表示的情况下订立的《买卖定金合同》的真实性、合法性不予认可，亦对原告提出的违约事项不予认可。同时，对原告提出的居间服务的佣金费用，因无事实依据及相关证据证明，不予认可。原告违背诚实信用，以胁迫手段迫使我与第三人签订《买卖定金合同》，强买强卖，原告以此提起的主诉讼并无事实依据和法律依据。第三人郝海萍辩称，我与原告鑫邦房产公司、被告赵秋菊所签订的合同是《买卖定金合同》，属于定金合同，是在订立主合同时，为保证主合同的履行所签订的一种担保合同，并不能当然的认为房产买卖合同已经成立。2018年，我因出售奎屯市博乐街叶林桃小区33栋631室房屋，在多个网站上发布广告出售房屋。2018年，原告公司员工与我联系，说有人欲购买房屋，叫我前往原告公司签订定金合同。我到达原告公司后，被告赵秋菊已明确表示不愿购买房屋，但原告公司员工不同意被告赵秋菊离开，并一再要求我与被告赵秋菊必须签订合同。合同签订后，原告公司一再拖延过户事宜，多次催促一个月后，经联系被告赵秋菊，才知其已明确表示不愿购买房屋。因定金合同签订时的情形我也在场，所以我也不愿强买强卖，故交收取的定金返还赵秋菊，并告知原告公司，委托其继续帮我出售房屋。我认为房屋买卖应在公平自愿的基础上达成交易，因我与被告赵秋菊并未成立房屋买卖合同关系，且定金合同的签订本就不是双方自愿的，故我已将定金返还被告赵秋菊。本院经审理认定事实如下：2018年11月，被告赵秋菊欲通过中介公司购买房屋一套。原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司向被告赵秋菊提供第三人郝海萍出售奎屯市叶林桃33栋631号房屋的出售信息，双方并实地查看了奎屯市叶林桃33栋631号房屋。被告赵秋菊有意向购买该房屋，原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司与第三人郝海萍联系后，协商好房屋价款，三方于2018年12月4签订《买卖定金合同》一份，约定：卖方郝海萍、康志坚，经纪方奎屯鑫邦房地产经纪有限公司，买房赵秋菊。一、合同三方经平等、自愿协商一致签订以下房屋转让合同。1、买卖双方通过经纪方出售及购买位于奎屯市××区，建筑面积73.92平方米，房产证号（不动产权号）00069154，国有土地使用证号31573；2、该房产成交价22.5万元；3、买方在签订本合同时支付人民币5000元为购房定金，该定金由经纪方代理卖方收取，同时卖方同意向经纪方支付本合同约定的佣金5000元后，经纪方将该定金转予卖方，基于经纪方为买卖双方提供居间服务，买方同意向经纪人支付佣金1100元，上述佣金在买卖双方签订本合同时付清。二、经买卖双方同意，1、银行按揭付款，买卖双方签订完《买卖定金合同》12月14日内双方备齐资料并于过户日内付清首付款，首付款由经纪方在贷款审批合格过户当日转付于卖方帐号，剩余房款（贷款）由贷款银行直接转付卖方帐户；2、签订合同后，经纪方协助双方办理房产过户手续，过户手续费和税费由买房承担。卖方需提供房产证、土地证、身份证、维修基金票及契税票等相关证件。三、卖方在拿到全款后交接房子，在该物业交付前的相关费用由卖方负责结清。卖方逾期不交付物业的，每日按该物业成交价的1‰向买方承担违约责任。四、三方约定的其他事项：此房屋出售含地下室1间，随房物品有洗衣机一台，固定装修不动。五、本《买卖定金合同》经买卖双方签订认可后，如因买方原因致合同解除的，已付定金不再退还；如因卖方原因导致合同解除的，卖方需双倍返还买房定金，同时违约方还将承担买卖双方及经纪方人工工资和车辆费、广告费等费用合计5000元作为违约责任。如买卖任何一方拒不支付佣金导致经纪方以诉讼形式追索佣金，经纪方由此产生的诉讼费、代理费均由对方承担。三方在合同签名盖章，庭审中，第三人郝海萍陈述系其代康志坚签名，并事后告知康志坚，康志坚未提出异议。康志坚作为第三人的代理人，在庭审中对该事实予以认可。当日，被告赵秋菊向原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司交纳定金5000元，原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司将房屋定金5000元又交于第三人郝海萍。合同签订后，被告赵秋菊告知原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司放弃购买奎屯市叶林桃33栋631号房屋。原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司告知第三人郝海萍，被告赵秋菊不再购买房屋，第三人郝海萍便将购房定金退还被告赵秋菊。另查明，原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司因本次诉讼支付代理费2000元。上述事实有原告、第三人的当庭陈述及被告书面陈述，《买卖定金合同》、收据、收条、代理费发票、民事委托代理合同等经过法庭质证的证据在卷佐证。本院认为，合同双方当事人应全面履行合同义务。《买卖定金合同》中康志坚的名字系第三人郝海萍代签，康志坚作为第三人郝海萍的委托诉讼代理人，在庭审中陈述第三人郝海萍签订合同时，已告知其房屋买卖一事并代其签名。事后，康志坚亦未提出异议，且双方系夫妻关系，本院认定康志坚认可第三人郝海萍代其签名的行为。合同签订后，原、被告及第三人履行了部分合同内容。故，该《买卖定金合同》系三方的真实意思表示，真实、合法、有效，本院予以确认。根据合同的内容，该份合同包括房屋买卖合同、定金合同、居间合同三部分，故，对被告赵秋菊、第三人郝海萍辩称的该份合同仅是定金合同的答辩意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司做为居间人促成被告赵秋菊与第三人签订了房屋买卖合同，被告赵秋菊应依约定支付原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司居间报酬1100元。根据三方约定，因买方违约造成房屋买卖合同解除的，买房应承担买卖双方的佣金即居间费用。被告赵秋菊在签订合同并交纳定金后，提出不再购买房屋，第三人郝海萍退还被告赵秋菊房屋定金5000元，双方的房屋买卖合同关系解除。因被告赵秋菊的违约行为，导致房屋买卖合同解除，应承担卖方的佣金5000元。但根据三方约定的居间条款，原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司除促成双方签订《买卖定金合同》，还应履行房屋款代收、协助办理房屋过户等义务。那么，原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司收取佣金，应履行上述全部义务。原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司仅促成房屋买卖合同的签订，因房屋买卖合同解除，未完成其他居间合同义务，再全额收取卖方佣金5000元，有失公平。本院根据原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司实际履行情况，确定被告赵秋菊现支付原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司居间报酬2300元。综上，被告赵秋菊应支付原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司居间报酬3400元（1100元+2300元）。原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司主张的违约金5000元，根据三方签订的合同，系原告主张的人工工资、车辆费、广告费等费作。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第二款规定：居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。依该法律规定，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司主张的代理费2000元，双方有约定，根据原告诉请成立部分，本院确定支持612元；超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条第一款之规定，判决如下：被告赵秋菊于本判决生效之日起十日内支付原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司居间报酬3400元、代理费612元，合计4012元；驳回原告奎屯鑫邦房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78元，减半收取39元（原告已预付），由被告赵秋菊负担负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日内未交上诉费的，视为放弃上诉权。审判员  王春雷二〇一九年六月二十日书记员  杨彩雯