太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初4832号   原告：卫慧凯，男，1964年12月5日出生，汉族，太原市人，住太原市。   委托诉讼代理人：姚淑慧（与原告系夫妻关系），女，1965年12月13日出生，汉族，太原市人，住太原市。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，该公司员工，住太原市小店区并州南路**4-2-18。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市长风街**一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：崔洁，女，该公司员工，，住太原市并州南路西一巷**8-3-9   原告卫慧凯与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称和信摩尔公司）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称恒实房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卫慧凯的委托诉讼代理人姚淑慧、被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人孙雪静、被告恒实房地产公司的委托诉讼代理人崔洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   卫慧凯向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带支付拖欠原告房号为1D254、1D255的租金92510元及违约金11000元，共计103510元（租金、违约金要求计算到实际支付之日，现暂计算到起诉之日），违约金以法院计算为准。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2005年1月8日，原告将自己名下的位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商一层1D254、1D255（房屋面积均为17.1平方米）的两套房屋出租于被告和信摩尔公司，并与之签署了合同编号分别为00067710、00067711的两份《合同书》。两份合同书第13.1条均约定：“商铺租赁的租金每个年度为26240元，本合同签订满30日后，被告和信摩尔公司开始按月平均等额支付原告租金。”第13.2条均约定违约条款：“被告和信摩尔公司逾期支付在90日的，被告和信摩尔公司向原告支付逾期应付款按日万分之一计算违约金，本合同继续履行；逾期支付在90日未超过210日的，逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超210日的违约金，按逾期应付款日万分之四计算，原告有权解除合同。”同日，原告与被告恒实房地产公司签署两份《保证合同》，两份合同第一条均约定被告恒实房地产公司对上述合同提供连带担保责任。从合同签订之日起，被告和信摩尔公司统一招商出租，按每月4302.79元按时交纳租金（两份合同每月租金共计4302.79元）。2016年10月，被告和信摩尔公司首次开始不按时支付商铺租金。经原告起诉，法院判决被告和信摩尔公司支付租金与违约金到2017年7月，但未支持解除合同请求。被告因不服上诉于太原市中级人民法院。审理过程中，被告提出撤回上诉请求。中级法院裁定一审判决发生法律效力。但到2017年8月后，被告和信摩尔公司仍然占有原告房屋，却未按合同约定给付原告租金，仅在2018年2月12日支付了原告两个商铺半个月的租金2151.5元。时至今日，被告仍占有原告房屋。原告虽多次催要，被告始终不能按时履行合同义务。至起诉之日，被告和信摩尔公司已欠21.5个月租金的行为给原告造成了极大的损失。被告恒实房地产公司对此应当承担保证责任。为此，原告提起诉讼。   和信摩尔公司辩称，我方于2018年2月份付过半个月租金，认可欠付租金的期限是2017年8月9日至2019年5月9日共计20.5个月，月租金4302.79元，最终欠付原告租金数额是88207.2元。我方不予认可违约金，按照合同约定依法裁判。诉讼费，我方不予承担。   恒实房地产公司辩称，核实证据后依法裁判。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告卫慧凯为长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1D254、1D255号商铺的所有人。2005年1月8日，山西和信摩尔商业管理有限公司（甲方）与原告卫慧凯（乙方）签订两份《合同书》。合同约定，原告将和信商业广场一层1D254、1D255号商铺（面积均为17.1平方米）出租给山西和信摩尔商业管理有限公司，租期均为16年，至2021年12月31日止，1D254号商铺年租金为26240元，1D255号商铺年租金为25394元，租金按合同签订满30日后起算，甲方按月平均等额支付乙方租金。甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：1、租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；2、有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同还约定了其他事项。为保证租金按期支付，同日，原告卫慧凯（丙方）还与山西恒实杨家堡房地产开发有限公司（甲方）、山西和信摩尔商业管理有限公司（乙方）签订了两份《保证合同》，约定乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，甲方对上述款项承担连带支付责任。甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除。还约定《合同书》约定的租赁期限届满时，甲方的保证责任即终止。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将商铺交付被告和信摩尔公司。2018年2月12日，被告和信摩尔公司支付了原告两个商铺半个月的租金。现原告主张二被告支付2017年7月9日至2019年5月8日的租金及违约金。   再查明，原告于2017年8月18日就被告和信摩尔公司、被告恒实房地产公司欠付2017年1月至7月的租金要求解除《合同书》、腾房、支付租金及违约金诉至本院。本院于2017年11月15日作出（2017）晋0105民初4502号民事判决书，判决二被告支付原告截止2017年7月31日的租金30119.53元及至2017年8月8日的违约金580.3元、及从2017年8月9日起至判决确定的给付之日止的违约金。   另查明，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司变更为山西恒实房地产开发有限责任公司。山西和信摩尔商业管理有限公司变更为山西和信摩尔商业有限公司。   以上事实，有房屋所有权证、合同书、保证合同、中国银行交易流水明细清单、（2017）晋0105民初4502号民事判决书及庭审笔录等在案为凭。   本院认为，原告卫慧凯与被告和信摩尔公司签订的两份《合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。合同签订后，原告将房屋交付被告和信摩尔公司。被告和信摩尔公司应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任，故原告要求被告和信摩尔公司给付租金和违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于欠付租金的租期，原告主张被告和信摩尔公司欠付2017年7月9日至2019年5月8日的租金92510元，但根据（2017）晋0105民初4502号民事判决书已判决租金支付至2017年7月，结合被告和信摩尔公司于2018年2月12日支付了原告两个商铺半个月的租金，故原告主张从2017年7月9日起算租金的主张，本院不予支持。被告和信摩尔公司应支付原告自2017年8月16日起至2019年4月30日止的租金为88208.1元（即26240元÷12个月×20.5个月＋25394元÷12个月×20.5个月）。被告还应向原告支付上述租金自逾期支付之日起至判决确定给付之日止的违约金。违约金应当按照合同约定分段计算，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算。原告主张被告恒实房地产公司承担连带支付责任，根据原、被告三方在《保证合同》中的约定，《合同书》约定的租赁期限届满时，被告恒实房地产公司的保证责任即终止。现《合同书》约定的租赁期限尚未届满，故原告的该项主张，本院予以支持。被告恒实房地产公司应对被告和信摩尔公司欠付原告的租金及违约金承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告卫慧凯自2017年8月16日起至2019年4月30日止的租金88208.1元。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告卫慧凯上述租金自逾期支付之日起至本判决确定给付之日止的违约金，违约金的具体计算方法为：以每个月的欠付租金为基数分段计算，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算。   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第一、二项承担连带保证责任。   四、驳回原告卫慧凯的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1185元（原告已预交），由原告卫慧凯负担55元，被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担1130元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 田晓彩     二○一九年六月二十六日   书记员 段 玮