贵州省平塘县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2727民初750号原告:平塘县工业园区建设开发有限责任公司。住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县人民政府办公大楼。统一社会信用代码：91522727055027550B。法定代表人：刘国斌，职务，经理。委托诉讼代理人：张勇艳，系平塘县工业园区建设开发有限责任公司职员（市场部经理），特别授权。委托诉讼代理人：杜朝辉，系贵州迈邦律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：平塘县东浩木制工艺品有限公司。地址：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县三棵树工业园区。统一社会信用代码：91522727051921707A法定代表人：陈东光，系公司经理。原告平塘县工业园区建设开发有限责任公司（以下简称平塘工业园区）诉与被告平塘县东浩木制工艺品有限公司（以下简称平塘东浩公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告平塘工业园区委托诉讼代理人张勇艳、杜朝辉，被告平塘东浩公司法定代表人陈东光到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告平塘工业园区向法院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即将其占用原告位于平塘县××园区厂房内的设备搬离厂房并交付给原告；2、依法判决被告支付原告厂房租金共计人民币254826.00元（暂计算至2018年5月6日）；3、依法判决被告支付原告从2019年3月6日起每个月支付原告厂房租金人民币12474.00元直至其将厂房交付给原告为止。4、依法判决被告支付原告律师代理费人民币5000.00元。5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月，平塘县人民政府为了发展平塘经济，因此便对进入园区经营的企业进行部分房租减免政策。被告知道后便与原告进行协商，原告同意按照县政府的政策给予前三年房租减免政策，双方达成以下协议：即原告将位于三棵树的2376平方米的厂房租赁给被告，租期为5年，即从2013年8月6日-2018年8月6日止，其中2016年8月6日前免租金，从2016年8月6日至2017年8月6日每个月租金按照5元一个平方计算，2017年8月6日至2018年8月6日按照上年度租金递增5%计算，每个月月底支付租金。双方签订合同后原告向被告履行了房屋交付义务，但被告从与原告签订合同3年的免租金期限满后一直拒绝履行给付租金义务。2018年4月20日经与被告结算，被告尚欠原告厂房租金254826.00元。经原告催收，被告称公司经济困难，表示愿意从2018年12月前全部支付给原告，到期后被告仍然没有支付给原告。被告当时还承诺，如被告的行为导致原告通过法院起诉的，被告自愿承担原告聘请律师支付的代理费等费用。原告与被告签订的合同于2018年8月6日到期，但被告到现在仍然拒绝交付厂房给原告，原告多次催被告将自己的设备搬离厂房，以便原告将厂房另外出租，但被告仍然采取各种理由搪塞原告，因此被告应承担每个月继续支付上述租金给原告到其将厂房交付给原告之日止。希望准许原告诉讼请求。庭审中，原告当庭将第一项请求变更为要求被告将租用的厂房及宿舍交付给原告；第二项请求为厂房租金的请求暂计算至2018年5月6日是254826.00元，第三项请求变更从2018年5月6日起请求被告每月支付厂房租金12474.00元，直至被告将厂房交付给原告为止，增加宿舍租金从2018年9月起每月给付宿舍租金2000.00元，直至被告将宿舍交付原告止；撤回第四项请求，因被告辩称经济困难，不再坚持要求被告承担律师代理费用。被告平塘东浩公司辩称，欠原告厂房及宿舍租金是事实。但是并不是被告故意拖着不给原告，实际是被告经营遇到了困难，现在被告约有60万元材料款还收不回来，因此才没有给付原告租金。希望原告体谅被告困难，撤回对被告诉讼，让被告公司能够恢复正常生产，争取尽快给付原告的租金。希望原告继续支持被告，让被告继续在工业园区生产经营。审理中原告向法庭提交以下证据：证据1、原告营业执照、法定代表人证明及被告企业信息复印件1份共4页，拟用证明原、被告诉讼主体资格；证据2、《标准化厂房租赁合同》复印件1份共4页，拟用证明被告2013年8月6日与原告签订合同租用原告厂房，合同对租金给付、租赁期限等进行了约定，但是被告没有遵守约定给付租金；证据3、《承诺书》复印件1份1页，拟用证明经原告催收，被告于2018年4月20日向原告承诺，截止2018年5月5日止，被告共欠原告厂房租金254826.00元，承诺在2018年12月前付清，否则将承担原告诉讼的一切费用，但是被告并没有履行承诺；证据4、催收通知复印件1份2页，拟用证明2018年10月17日，因被告没有履行给付租金的义务，原告向被告发出催收通知，但是被告仍然没有给付租金。对于原告的举证，被告平塘东浩公司对原告的证据1、2、3、4予以认可，没有异议。被告平塘东浩公司没有向法庭提交证据。结合原、被告的陈述、举证、质证及辩论意见，本院确认案件法律事实如下：被告平塘东浩公司因生产经营需要，于2013年8月6日与原告签订《标准化厂房租赁合同》租用原告位于平塘县棵树2376平方米厂房。合同约定租期5年，即从2013年8月6日至2018年8月6日。租期满后若继续租用，需要提前3个月提出书面要求重新签订合同。对租金支付进行了约定，前3年免交厂房租金，从2016年8月6日起至2017年8月6日，厂房按每平方米每月5.00元计收租金。2017年8月6日至2018年8月6日的租金按上一年租金标准上浮5%收取，并于每月月底支付。被告同时租用了职工宿舍，租金每套每月200.00元。合同签订后，被告即入驻工业园区进行生产经营，但是在免交租金期限过后，被告没有按照协议支付厂房租金。2018年4月20日，经原告与被告结算，截止到2018年5月5日止被告尚欠原告厂房租金254826.00元。被告当天写了承诺书给原告，承诺该租金于2018年12月前支付。到期后被告没有按承诺书履行支付租金，故原告向法院提起诉讼并提出前述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案被告因生产经营需要与原告签订租赁合同租用原告厂房和宿舍，应当按照协议支付厂房租金和宿舍租金。关于原告请求被告支付2018年5月6日前厂房租金254826.00元的请求，有被告2018年4月20日在双方结算后书写《承诺书》予以确认。被告应当按照承诺书约定履行支付租金义务。因此原告该项请求有事实和法律依据，依法应予以支持。关于原告请求2018年5月6日以后的厂房租金按每月12474.00元支付至被告移交厂房之日止的请求，原告的请求有事实依据，在被告没有法定理由免除其支付租金义务之前，其占用原告厂房理应支付相应租金。因此原告该项请求应予支持。关于原告要求被告支付宿舍租金每月每套200.00元10套计每月2000.00元，从2018年9月起至被告实际移交租用的宿舍之日止的请求，在被告没有移交宿舍的情况下，原告的请求有事实依据，应予以支付。关于原告要求被告清理、搬出设备，及时移交占用的厂房和宿舍的请求，因被告租用原告厂房的合同期限已经于2018年8月6日到期，在被告没有与原告协商达成续租协议的情况下，被告继续占用原告厂房没有依据，应当将租用厂房和宿舍清理后移交给原告，原告该项请求应予以支持。本案是因被告违约引起的诉讼，诉讼费依法应由被告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、由被告平塘县东浩木制工艺品有限公司在本判决生效后三十日内将占用的厂房和宿舍清理后移交给原告平塘县工业园区建设开发有限责任公司；二、由被告平塘县东浩木制工艺品有限公司在本判决生效后三十日内支付原告平塘县工业园区建设开发有限责任公司厂房租金贰拾伍万肆仟捌佰贰拾陆元（￥254826.00元），暂计算至2018年5月6日，2018年5月6日以后厂房租金每月按12474.00元计算至被告平塘县东浩木制工艺品有限公司将占用的厂房移交给原告平塘县工业园区建设开发有限责任公司之日止；三、由被告平塘县东浩木制工艺品有限公司在本判决生效后三十日内支付原告平塘县工业园区建设开发有限责任公司宿舍租金每月2000.00元，从2018年9月6日起计算至被告平塘县东浩木制工艺品有限公司将占用的宿舍移交给原告平塘县工业园区建设开发有限责任公司之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5384.00元，因适用简易程序减半收取2692.00元，由被告平塘县东浩木制工艺品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。义务人在期限内未自动履行义务，权利人可在履行期限届满之日起2年内有权向本院申请强制执行。审判员  张万忠二〇一九年六月二十日书记员  石加曲