安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终1680号 上诉人（原审原告）：丁涛，男，1964年12月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：薛长兵，安徽尊天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亮，安徽尊天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽皖能置业发展有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区大连路**新能大厦，统一社会信用代码91340000705043772G(1-1)。 法定代表人：许浩帆，该公司经理。 委托诉讼代理人：卫功德，安徽世纪天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪培金，安徽世纪天元律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阜阳君和置业投资有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区刘琦花园内，统一社会信用代码913412005704330350(1-1)。 法定代表人：程付新，该公司经理。 委托诉讼代理人：王魏，安徽仲天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：芜湖市君泰置地投资有限公司，住所地安徽省芜湖市中山北路汇金广场，统一社会信用代码91340200691072512P(1-1)。 法定代表人：程付新，该公司经理。 上诉人丁涛因与被上诉人安徽皖能置业发展有限公司（以下简称安徽皖能公司）、阜阳君和置业投资有限公司（以下简称阜阳君和公司）、芜湖市君泰置地投资有限公司（以下简称芜湖君泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初4041号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 丁涛上诉请求：1、增加给付违约金1467元（暂计算至2017年1月1日，之后的赔偿每日按照已付购房款总额乘以银行逾期贷款利率的标准计算至实际办理房屋所有权转移登记手续之日止）；2、判决安徽皖能公司对逾期办证违约金承担连带责任。事实和理由：1、一审认定安徽皖能公司不存在过错系认定事实错误；2、一审关于逾期交房违约金的计算方式错误，应按照已付购房款总额乘以银行逾期贷款利率的标准，自合同约定的办证之日起计算至实际办证之日止。 安徽皖能公司辩称：其公司不存在过错，不应承担逾期办证违约责任。 阜阳君和公司辩称：丁涛的上诉请求没有事实及法律依据，应予驳回。 芜湖君泰公司未答辩。 丁涛向一审法院起诉请求：判令安徽皖能公司、阜阳君和公司及芜湖君泰公司因逾期办理房屋所有权转移登记手续向丁涛赔偿损失27603.64元（截止到2017年1月1日，之后的损失按照已付购房款总额及银行逾期贷款利率的标准计算至实际办理房屋所有权转移登记手续止）。 一审法院查明事实：2010年11月18日，安徽皖能公司与阜阳市国土资源局签订土地出让合同，约定土地出让价228000000元。安徽皖能公司于2010年12月15日缴纳了土地出让金72580000元，又于2011年11月28日缴纳了土地出让金50000000元。为在受让土地上开发建设“君和•皇家花园小区”项目，2011年3月14日，安徽皖能公司独资设立了阜阳君和公司。2011年3月28日，阜阳市国土资源局致函安徽皖能公司，同意安徽皖能公司将君和皇家花园土地使用权受让主体变更为阜阳君和公司的要求，合同其他事项不变，阜阳君和公司代替安徽皖能公司享有该土地出让合同的所有权利义务。2012年5月16日，阜阳君和公司缴纳了土地出让金105420000元。2013年12月24日，安徽皖能公司与芜湖君泰公司签订股权转让协议，将对阜阳君和公司的100％股权以10000000元的价格转让给芜湖君泰公司，并于2013年12月27日到工商部门办理了股东变更登记。变更后的阜阳君和公司股东为芜湖君泰公司，出资比例100%。 涉案项目开盘时，安徽皖能公司印刷的宣传单称“君和•皇家花园”是其公司倾力打造的高档住宅，是“皖能钜献”，同时宣称该小区独占北城小学和实验中学学区。2013年9月6日，丁涛与阜阳君和公司签订商品房买卖合同，以总价款522601元购买君和•皇家花园9#701室房屋，合同约定出卖人应于商品房交付之日起90日内办讫房屋所有权转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90个工作日内办讫房屋所有权登记的，双方同意:1、出卖人继续补齐相关办证资料，双方均不主张违约金赔偿；2、如因买受人未及时领房，未及时缴纳办证费用或及时提供有效办证资料的原因而导致出卖人不能在规定期限内办理产权登记的，经出卖人催办告知后，仍不办理，出卖人有权解除合同并扣除合同款5%作为买受人的违约赔偿。丁涛在合同签订后依约支付了全部购房款。因阜阳君和公司的原因，涉案工程在施工过程中出现问题。2016年7月12日，涉案房屋工程质量经竣工验收合格。涉案楼房尚未办理不动产首次登记。 一审法院另查明：安徽皖能公司提交的安徽凯吉通会计师事务所出具的凯吉通审字（2013）第3201号、（2017）第3026审计报告各一份、《项目开发协议书》及补充协议、安徽皖能公司与阜阳君和公司往来明细表等证据，证明阜阳君和公司与安徽皖能公司财产独立。阜阳君和公司与安徽皖能公司在招商银行2013年1月10日至2013年12月19日期间的银行交易明细显示，安徽皖能公司未向阜阳君和公司转款，阜阳君和公司单方向安徽皖能公司转款33笔，金额共计276581544.43元。芜湖君泰公司分别于2013年9月26日和2013年12月19日向安徽皖能公司转款25000000元和10000000元。 一审法院认为，丁涛与阜阳君和公司签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律强制性规定，应为有效协议。双方在商品房买卖合同第十五条中对房屋登记事项中仅约定因买受人原因未办理房产证应支付合同款的5%作为违约赔偿，未约定阜阳君和公司在房屋交付之日起90日因其原因造成的逾期办证而产生的违约金。而涉案《商品房买卖合同》系阜阳君和公司预先制定的格式合同，根据法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理方式提请对方注意免责或限责条款，因该条款免除了阜阳君和公司的违约责任，排除了丁涛的主要权利，该条款部分无效。依据公平、对等原则，酌定应由阜阳君和公司按照丁涛支付的房屋价款522601元的5%向支付逾期办证违约金，即26130元。根据合同相对性原则，丁涛向合同相对方以外的主张权利，应提供证据证实合同相对方具有一定过错。安徽皖能公司已于2013年12月将其享有的阜阳君和公司的100%股权转让给了芜湖君泰公司，安徽皖能公司提供的审计报告等，证明其公司具备了公司法规定的公司独立形式要件，且购房户不能提供证据证明安徽皖能公司在逾期办证方面存在过错，故丁涛要求安徽皖能公司承担连带责任的诉讼请求，不予支持。芜湖君泰公司系阜阳君和公司的现一人股东，未能举证证明阜阳君和公司财产独立，应对阜阳君和公司违约承担连带责任。芜湖君泰公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、阜阳君和置业投资有限公司给付丁涛逾期办证违约金26130元，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、芜湖市君泰置地投资有限公司对上述款项承担连带责任；三、驳回丁涛的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费490元，减半收取245元，由阜阳君和置业投资有限公司、芜湖市君泰置地投资有限公司负担。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 综合各方举证、质证及诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：1、安徽皖能公司应否就逾期交房违约金承担连带责任；2、一审关于逾期交房违约金的计算方式是否适当。 本院认为：关于争议焦点一，安徽皖能公司已于2013年12月将其享有的阜阳君和公司100%股权转让给了芜湖君泰公司，安徽皖能公司提供的审计报告等证据，证明阜阳君和公司具备了公司法规定的公司独立形式要件。丁涛未提供充分证据证明安徽皖能公司在逾期办证方面存在过错，故一审对于丁涛要求安徽皖能公司就逾期办证违约金承担连带责任的诉讼请求未予支持并无不当。 关于争议焦点二，双方签订的商品房买卖合同约定，因买受人原因未办理房产证应支付合同价款的5%作为违约金，一审法院据此，酌定因出卖人原因未办理房产证应同样支付合同价款的5%作为违约金亦无不妥。 综上，丁涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由丁涛负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 李婉璐 二〇一九年六月二十五日 书记员  张婷玉 附：（2019）皖12民终1680号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。