云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初1268号原告：刘庭文，男，汉族，1971年12月6日出生，现住云南省昆明市五华区。原告：阮冬，女，汉族，1974年12月13日出生，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：文怀海、张政委，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南红锦房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区北市区红兴路时代锋尚园****，统一社会信用代码：91530102690858775X。法定代表人：王贵云。委托诉讼代理人：周琳，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴斌，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告刘庭文、阮冬与被告云南红锦房地产开发有限公司商品房购销合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人文怀海、张政委及被告的委托诉讼代理人周琳、吴斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、判令被告云南红锦房地产开发有限公司立即为原告办理时代锋尚园A幢16层1604号房屋不动产权证，并及时交付给原告；二、判令被告支付逾期办证违约金（自2015年8月28日起至被告履行为上述第一项义务之日止，以中国人民银行同期同类存款利率计算，计算损失的方式为：原告已付购房款605230×基准利率3.025%×N年），现暂计算至起诉之日的损失为54924.62元；三、判令被告支付原告逾期交房的违约金1320元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年8月12日签订《商品房购销合同》，该合同对价款等均进行约定，按照合同约定原告履行了交付房款、配套费、契税、办证费，提供完整的符合产权登记部门要求的资料后，被告应在240个工作日内为原告办理产权登记手续，但被告至今未办理，对此被告应承担违约责任，并立即为原告办理不动产权证。按照合同约定，被告应于2014年4月30日前交付房屋，原告于2014年9月11日在被告处接房，对此被告应支付逾期交房的违约金，综上，为维护原告的合法权益，故诉至本院。被告辩称：办理产权证是政府机关的职责，原告未提供完整的手续，我方无法代办产权证，原告的第三项关于逾期交房违约金的诉讼请求诉讼时效已过，并且原告早已接房入住，没有任何损失，综上，请求驳回原告的诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：一、身份证复印件，证明原告主体资格；二、企业登记信息，证明被告主体资格；三、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，证明原、被告签订商品房购销合同的事实并已经向有关机关备案；四、收据，证明合同签订后，原告向被告支付购房款及相关税费的事实，及逾期交房的事实。经质证，被告对证据一、二予以认可，对证据三、四的真实性、合法性认可，对证明目的不予认可。对被告认可的证据本院依法采证，对证据的证明内容本院综合评判。被告为证明其抗辩主张，向本院提交证据如下：一、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、国有建设用地使用权及房屋所有权预售商品房转移登记办理流程及所需资料-昆明市不动产登记中心，证明关于办理产权登记的事宜，被告享有先履行抗辩权，原告方并未履行完双方约定的关于办理产权登记的先履行义务；二、接房须知、入伙程序表、装修施工申请表、时代锋尚园交房公告、时代锋尚园质量保证书、诉讼时效示意图，证明被告已经依约完成了合同的主给付义务，将房屋交付给原告，原告目前已装修入住，同时双方对被告逾期交房的处理方式达成合意：被告以免除原告一定期限的物业费作为逾期交房的补偿；原告请求逾期交房违约金的诉讼时效已过。经质证，原告对所有证据真实性、合法性无异议，对证明目的不予认可，本院认为，被告提交的证据真实合法，本院依法采证，至于其证明内容，本院综合评判。根据双方庭审陈述及本院采信证据，本院确认以下法律事实：2013年8月12日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买时代锋尚园A幢16层1604号房屋，总价款为605230元，套内建筑面积为68.53平方米。双方约定被告应于2014年4月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给原告；若被告逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，原告有权决定是否解除合同。原告在达到以下五个条件且交齐相关资料后，被告在240个工作日内为原告代办产权登记手续：1、原、被告双方办理完毕交接房手续；2、原告向被告支付全部购房款、配套设施费、房屋维修基金、契税及国家规定应交的相关税费，并办理完毕财务结算手续；3、原、被告双方签订原告委托被告办理产权证的委托书；4、原告向被告提供办理产权证的必要资料；5、原告支付被告代办服务费。同日，被告对原告购买的房屋进行了登记备案。2014年9月11日，原告在被告处接房。2016年7月22日，原告提出装修施工申请，要求对其购买的A幢1604号房屋进行装修。2014年11月17日，被告在报纸上刊登了时代锋尚园交房公告。另查明，原告按照约定向被告交付了购房款605230元，于2013年8月12日支付合同交易手续费259.80元、代扣契税6052元，共计6311.80元。2014年9月11日，向云南丰莸物业管理有限公司支付产权代办费、印花税、工本费共计365元，煤燃气管道费3600元，向被告支付配套费4340元，代收公共维修基金7794元。本案争议焦点在于：一、被告是否应履行涉案房屋不动产权证的代办义务？二、被告是否应当支付逾期办证违约金及逾期交房违约金？针对第一个争议焦点。被告认为原告未办理委托其代办产权证的手续，故被告享有先履行抗辩权。根据审理查明事实，涉案的房屋早已交付使用，原告亦交付了产权代办费、工本费等，足以证明原告已委托被告代为办理不动产登记证，而被告至今未履行其代办义务，本院对被告的该项抗辩意见不予采纳，但办理不动产权证并非被告可独立完成，根据2015年3月1日实施的《不动产登记暂行条例》，被告应当履行的是协助原告办理涉案房屋不动产权证的义务。针对第二个争议焦点。首先，关于逾期办证违约金，原告于2014年9月11日接房，合同约定了被告应于交房事宜办理完毕之日起240个工作日内，即2015年5月9日前为原告办理产权证，被告至今未办理，确已构成违约，原告主张自2015年8月29日起计算逾期办证违约金，应视为对自身权利的处分，本院予以支持，故本院对原告主张以购房款为基数，自2015年8月28日起至实际办理产权证之日止，按中国人民银行同期存款利率计算逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。其次，关于逾期交房违约金，被告辩称原告主张逾期交房违约金的诉讼请求已经过了诉讼时效，对此本院认为，原、被告约定的交房时间为2014年4月30日，原告实际接房的日期为2014年9月11日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算”之规定，原告应于实际接房之日起三年内，即2017年9月11日前主张权利，但原告于2019年1月17日才向本院起诉，且无证据证明在诉讼时效期间发生过时效中断事宜，故本院采纳被告关于原告主张逾期交房违约金的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见，对原告主张的逾期交房违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：被告云南红锦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告刘庭文、阮冬履行办理时代锋尚园A幢16层1604号房屋不动产权证的代办义务；被告云南红锦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘庭文、阮冬支付逾期办证违约金（自2015年8月28日起至被告云南红锦房地产开发有限公司履行完上述义务之日止，以购房款605230元为基数，按中国人民银行同期同类存款利率计算）；驳回原告刘庭文、阮冬的其他诉讼请求。案件受理费人民币1206元，由被告云南红锦房地产开发有限公司负担1156元，原告刘庭文、阮冬负担50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  马俊梅人民陪审员  张 莉人民陪审员  张 银二〇一九年六月二十八日法官助理陈冰瑶书记员武杰