鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初3334号原告：鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司。地址：东胜区杭锦南路8号街坊。社会统一信用代码：×××。法定代表人：朱利，公司董事长。委托诉讼代理人：刘艳，女，1986年9月16日出生，汉族，公司员工，现住东胜区煜春园小区。身份证号：×××。委托诉讼代理人：白丽丽，内蒙古法悦律师事务所律师。被告：李晓龙，男，1980年1月20日出生，汉族，个体。身份证号：×××。原告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司与被告李晓龙追偿权纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人刘艳、白丽丽、被告李晓龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告代其偿还的银行按揭贷款115499.71元；2、依法判令被告给付原告利息19231.72元（利息按照人民银行同期贷款利率计算直至实际返还购房款之日止）；3、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2010年12月27日，被告李晓龙与原告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于东胜区亿威西秀花园6号楼1单元802号房屋一处。合同签订后，被告又向中信银行鄂尔多斯分行办理了个人购房借款400000元，偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为120期。该贷款由原告提供保证。因被告在向中信银行鄂尔多斯分行贷款后，不能按约定偿还贷款，中信银行鄂尔多斯分行将原告在其账户内的115499.71元直接划拨用来偿还被告欠其的贷款。之后，被告对原告为其偿付的以上贷款一直不能向原告偿还，诉至法院。。庭审中，原告将第二次诉讼请求中利息按照人民银行同期贷款利率计算直至实际返还购房款之日止变更从2019年2月27日起至还款之日止按年利率的6%计算利息。原告针对其诉讼请求，向法庭提供如下证据：1、《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）》各一份，证明原被告于2010年10月27日签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的位于东胜区亿威西秀花园6-1-802房屋一套，面积为97.21平方米。被告向中信银行鄂尔多斯分行办理个人购房借款400000元，偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为120期，该笔贷款由原告亿威房地产公司提供保证。2、《营业执照副本》、《法人身份证》各一份，证明原告为适格的诉讼主体资格。3、《中信银行鄂尔多斯分行扣款明细》、原告公司自己制作的银行扣款明细各一份，证明一、被告贷款后未按时偿还银行贷款本金及相关费用，违约于中信银行鄂尔多斯分行，致使中信银行鄂尔多斯分行直接从原告在中信银行开立的账户内先后扣划了115499.71元本金及产生的利息19231.72元；二、被告应偿还原告代其向银行偿还的本金和利息及因本案产生的一起费用。被告李晓龙辩称，不同意原告诉讼请求。扣款数额与实际不符，据我所知扣的是84720元，本金不符，因此利息计算错误。被告李晓龙针对其辩称未向法庭提供证据。庭审质证中，被告对原告提供的证据认可。本院审查认为，原告提供的证据，被告认可，本院予以确认。经审理查明，2010年10月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2010-0014335），被告购买了原告开发的位于东胜区亿威西秀花园6号楼1单元802号房一套，首付178788元，贷款400000元。2010年12月18日，原告、被告及中信银行鄂尔多斯分行签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）》，被告李晓龙申请金额为400000元房屋按揭贷款，贷款期限为10年。原告作为保证人在借款合同上保证人一栏签字盖章，对被告李晓龙的贷款提供连带责任保证。被告贷款后因未按时向银行偿还贷款，中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行从原告的保证金账户中扣划保证金八笔，分别是2014年12月9日扣划1641元、2015年6月23日扣划21064.64元、2015年6月24日扣划10.80元、2015年11月10日扣划13520.04元、2015年11月12日扣划4506.68元、2016年6月8日扣划31257.08元、2016年12月7日扣划25685.71元、2017年6月20日扣划17813.76元，共计115499.71元用以抵顶被告拖欠的按揭贷款本息。本院认为，《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。被告作为《中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）》的借款人没有按照约定履行还款义务，导致中信银行鄂尔多斯分行从原告的银行账户中划扣保证金115499.71元用以偿还被告银行按揭贷款本息。原告已经实际承担了保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告应当予以偿还。被告辩称，银行实际扣款是八万多，对此被告未举证证明，对其辩称不予采信。关于原告请求的利息，担保人承担保证责任后，担保人对借款人的债权即告成立，担保人即本案原告有权要求被告支付原告代被告偿还银行贷款而产生的利息损失，本院按年利率4.35%予以支持，即从扣款之日至2019年2月26日的利息支持13753元（详见利息计算表）。从2019年2月27日至实际给付之日的利息按以下方式予以支持（基数115499.71元×时间从2019年2月27日至实际给付之日止×年利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告李晓龙于本判决生效后十五日内给付原告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司房款代偿款115499.71元及至2019年2月26日止的利息13753元；二、被告李晓龙于本判决生效后十五日内给付原告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司房款代偿款利息（基数115499.71元×时间从2019年2月27日至实际给付之日止×年利率按中国人民银行同期同类贷款利率）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1497元，由原告鄂尔多斯市亿威房地产开发有限责任公司负担61元，由被告李晓明负担1436元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  陈海燕二〇一九年六月二十八日书记员  赵 倩法条链接：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。利息计算表：1、2014年12月9日扣款1641元至2019年2月26日按年利率4.35%计算的利息为301元；2、2015年6月23日扣款21064.64元扣款至2019年2月26日按年利率4.35%计算的利息为3374元；3、2015年6月24日扣款10.80元扣款至2019年2月26日按年利率4.35%计算的利息为2元；4、2015年11月10日扣款13520.04元扣款至2019年2月26日按年利率4.35%计算的利息为1940元；5、2015年11月12日扣款4506.68元扣款至2019年2月26日按年利率4.35%计算的利息为646元；6、2016年6月8日扣款31257.08元扣款至2019年2月26日按年利率4.35%计算的利息为3699元；7、2016年12月7日扣款25685.71元扣款至2019年2月26日按年利率4.35%计算的利息为2483元；8、2017年6月20日扣款17813.76元扣款至2019年2月26日按年利率4.35%计算的利息为1308元；9、以上合计13753元。