福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初339号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行，住所地福州市长乐区吴航路****店面，统一社会信用代码913501820732307479。 主要负责人：林志钢，行长。 委托诉讼代理人：陈同桐，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱乐婷，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：刘泰凡，男，1989年11月17日出生，汉族，住，住所地福州市长乐区/div> 被告：刘建忠，男，1970年7月25日出生，汉族，住，住所地福州市长乐区/div> 被告：杨巧莉，女，1969年6月29日出生，汉族，住，住所地福州市鼓楼区/div> 原告福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行（以下简称福州农商行长乐支行）与被告刘泰凡、刘建忠、杨巧莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告福州农商行长乐支行委托诉讼代理人邱乐婷到庭参加诉讼，被告刘泰凡、刘建忠、杨巧莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州农商行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘泰凡向原告偿还借款本金11899762.24元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还清款项之日止，暂计至2018年8月23日共为7204.12元）；2.判令被告刘泰凡向原告赔偿因本案而支出的律师代理费158348元；3.原告有权对被告刘建忠名下的48处店面（详见抵押物清单）予以折价或者对拍卖、变卖所得款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告刘建忠、杨巧莉对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.判令被告刘泰凡、刘建忠、杨巧莉共同承担本案诉讼费、公告费（260元）。事实和理由：2015年5月25日，被告刘泰凡、刘建忠与原告签订了编号为HT9010230150001665《最高额担保借款合同》。合同约定：自2015年5月25日至2018年5月21日，由贷款人在最高贷款余额1200万内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2018年5月21日，借款用途范围为购买原材料；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮59%（本合同签订时基准利率为4.25‰，执行利率6.7575‰），如遇基准利率调整，利率按年调整；担保人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权最高本金余额为1200万元；担保人同意以其名下的48处店面（详见抵押物清单）提供最高额担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用等。2015年6月1日，被告刘建忠、杨巧莉向原告出具《担保声明书》一份，自愿为上述借款提供连带责任担保，并对担保范围、保证期间及送达地址进行了约定。 2015年6月11日，刘建忠办理了上述房屋（详见抵押物清单）的抵押登记手续。2017年7月28日，原告依约向刘泰凡发放借款本金1190万元，现该笔借款还款期限已届满，刘泰凡却未依约向原告归还借款。截止2018年8月23日，刘泰凡尚欠原告借款本金11899762.24元及相应利息、罚息、复利等。经催收，刘泰凡至今仍未还款。 刘泰凡、刘建忠、杨巧莉均未应诉答辩。 福州农商行长乐支行向本院提交的证据材料及证明对象： 1.《最高额担保借款合同》（HT9010230150001665）、借款借据。以此证明刘泰凡向原告借款1190万元及相关约定，原告于2017年7月28日向被告刘泰凡发放借款本金1190万元。 2.他项权证。以此证明刘建忠于2015年6月11日办理了房屋的抵押登记手续。 3.《担保声明书》。以此证明刘建忠、杨巧莉向原告出具《担保声明书》，自愿为上述借款提供连带责任担保，并对担保范围、保证期间及送达地址进行了约定。 4.EMS面单。以此证明原告向被告催收未果。 5.贷款账户交易明细查询单。以此证明截止2018年8月23日，被告尚欠原告借款本金11899762.24元及相应利息、罚息、复利等。 6.《委托代理协议》、律师费付款凭证及发票。以此证明原告因本案而支出的律师代理费158348元。 本院认为，因刘泰凡、刘建忠、杨巧莉均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审核实和审查，福州农商行长乐支行提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用，作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月25日，福州农商行长乐支行与刘泰凡、刘建忠签订一份编号HT9010230150001665号《最高额担保借款合同》。合同约定：自2015年5月25日至2018年5月21日，由贷款人在最高贷款余额1200万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2018年5月21日，借款用途范围为购买原材料；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮59%（本合同签订时基准利率为4.25‰，执行利率6.7575‰），如遇基准利率调整，利率按年调整；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；贷款逾期，按逾期贷款利率计收罚息（合同利率加收50%）；借款人未按时付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息（复利）；刘建忠以其名下位于福州市台江区的34处店面[1#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、7#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、13#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、21#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、22#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、23#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、28#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、36#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、39#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、49#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、60#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、64#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、66#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、67#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、68#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、70#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、71#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、76#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、80#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、95#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、96#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、103#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、104#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、105#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、109#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、110#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、111#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、112#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、113#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、133#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、192#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、197#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、205#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、D区店面（榕房权证Ｒ字第××号）]，和台江区尾垱街台江农贸市场北侧江滨新村广宇商贸城北区的14处店面[140店面（榕房权证Ｒ字第××号）、141店面（榕房权证Ｒ字第××号）、145店面（榕房权证Ｒ字第××号）、147店面（榕房权证Ｒ字第××号）、152店面（榕房权证Ｒ字第××号）、158店面（榕房权证Ｒ字第××号）、159店面（榕房权证Ｒ字第××号）、160店面（榕房权证Ｒ字第××号）、161店面（榕房权证Ｒ字第××号）、162店面（榕房权证Ｒ字第××号）、163店面（榕房权证Ｒ字第××号）、164店面（榕房权证Ｒ字第××号）、165店面（榕房权证Ｒ字第××号）、167店面（榕房权证Ｒ字第××号）]，提供最高额抵押担保，担保的债权最高本金余额为1200万元，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，及债权人实现债权的诉讼费、律师费等费用；本合同项下借款如有多个担保人，贷款人有权要求任一或任意多个担保人承担担保责任。2015年6月1日，刘建忠、杨巧莉分别向福州农商行长乐支行出具《担保声明书》，为刘泰凡的上述借款提供连带责任保证担保，保证担保范围均包括借款本金、利息、罚息，及债权人实现债权的律师费等费用，保证期间两年。 上述刘建忠提供抵押的店面，于2015年6月11日经福州市房屋登记中心办理了抵押登记。2017年7月28日，福州农商行长乐支行依约向刘泰凡发放贷款1190万元，借款借据记载借款利率为6.05375‰，还款日期2018年5月21日，按月结息，利随本清。借款到期后，刘泰凡未按合同约定还款，尚欠借款本金11899762.24元及结欠利息至今未还（截至2018年8月23日结息7204.12元）。福州农商行长乐支行因讨款未果，于2019年1月10日诉至本院。 另查，福州农商行长乐支行因本案诉讼支出律师代理费158348元。 本院认为，福州农商行长乐支行与刘泰凡、刘建忠之间签订的《最高额担保借款合同》，及刘建忠、杨巧莉出具《担保声明书》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，相关约定及承诺内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。福州农商行长乐支行依约向刘泰凡发放了贷款，履行了贷款人的义务。刘泰凡作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。福州农商行长乐支行主张要求刘泰凡偿还借款本金11899762.24元及利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。律师费并非民事诉讼必然发生的费用，虽然本案合同中对债权人实现债权的律师费负担作了约定，但没有明确具体金额。为避免不当加重债务人的负担，综合考虑律师代理本案诉讼的难易程度及其所发挥的作用，以及债务人偿债能力等因素，对福州农商行长乐支行主张的律师代理费金额，本院酌定支持60000元，其余部分由其自行承担。刘建忠以上述48处店面房产为本案借款设定最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押担保已发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，作为抵押权人的福州农商行长乐支行，依法享有在约定的最高债权确定金额1200万元限度内就担保财产优先受偿的权利，即在刘泰凡不履行还款义务时，福州农商行长乐支行有权以其抵押的店面房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，在最高债权限额1200万元限度内优先受偿。刘建忠、杨巧莉向福州农商行长乐支行出具为本案借款债务提供连带责任保证担保的《担保声明书》，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款关于“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”之规定，应当按其承诺承担担保责任。刘建忠、杨巧莉承担连带保证责任后，依法有权向刘泰凡追偿。刘泰凡、刘建忠、杨巧莉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款、第二十二条第一款、第四十二条第一款、第八十三条规定，判决如下： 一、刘泰凡于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行借款本金11899762.24元，并偿付借款利息（截至2018年8月23日结息7204.12元，2018年8月24日起至实际还款之日止，按合同约定续计利息）。 二、刘泰凡于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行律师代理费损失60000元。 三、刘泰凡不履行上述债务时，福建福州农村商业银行股份有限公司长乐支行有权以刘建忠抵押的位于福州市台江区的34处店面[1#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、7#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、13#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、21#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、22#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、23#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、28#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、36#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、39#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、49#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、60#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、64#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、66#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、67#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、68#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、70#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、71#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、76#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、80#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、95#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、96#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、103#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、104#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、105#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、109#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、110#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、111#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、112#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、113#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、133#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、192#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、197#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、205#店面（榕房权证Ｒ字第××号）、D区店面（榕房权证Ｒ字第××号）]，和台江区尾垱街台江农贸市场北侧江滨新村广宇商贸城北区的14处店面[140店面（榕房权证Ｒ字第××号）、141店面（榕房权证Ｒ字第××号）、145店面（榕房权证Ｒ字第××号）、147店面（榕房权证Ｒ字第××号）、152店面（榕房权证Ｒ字第××号）、158店面（榕房权证Ｒ字第××号）、159店面（榕房权证Ｒ字第××号）、160店面（榕房权证Ｒ字第××号）、161店面（榕房权证Ｒ字第××号）、162店面（榕房权证Ｒ字第××号）、163店面（榕房权证Ｒ字第××号）、164店面（榕房权证Ｒ字第××号）、165店面（榕房权证Ｒ字第××号）、167店面（榕房权证Ｒ字第××号）]的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 四、刘建忠、杨巧莉对刘泰凡上述应还及赔偿款项承担连带清偿责任。 五、刘建忠、杨巧莉承担连带保证责任后，有权向刘泰凡追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费94191元、公告费260元，由刘泰凡、刘建忠、杨巧莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 陈    坤    平 人民陪审员 黄黎明人民陪审员林惠 二〇一九年六月十八日 法官助理王美美 书记员李楠 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。