广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初9826号原告中国光大银行股份有限公司深圳宝安支行，住所地广东省深圳市宝安区新安**前进路供销大楼首层，统一社会信用代码91440300892522532Q。负责人孔凯婷，行长。委托代理人董振，广东登丰律师事务所律师。委托代理人李小康，广东登丰律师事务所实习律师。被告苏艳红，女，汉族，1982年2月22日出生，身份证住址杭州市萧山区。原告中国光大银行股份有限公司深圳宝安支行诉被告苏艳红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司深圳宝安支行的委托代理人董振到庭参加诉讼，被告苏艳红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司深圳宝安支行诉请，判令：1、判令合同编号：38941616000168的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下已发放的贷款立即到期，判令被告立即偿还剩余贷款本金人民币5,594,231.93元及相应利息、罚息、复利人民币31,998.35元，共计人民币5,626,230.28元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月21日，此后的利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计至实际清偿之日），被告未按判令指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、原告对依法处置被告苏艳红名下抵押物所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于贷款本息、案件受理费、律师费、保全费、公告费、评估费、执行费等实现债权的费用；3、由被告承担本案有关的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费等。本案相关情况2016年12月21日原告与被告签署《个人贷款合同》一份（合同编号：38941616000168）。合同约定，原告向被告提供人民币5,900,000元的贷款；贷款期限为240个月，自2017年1月25日至2037年1月25日止；还款方式为等额还本付息，按月分240期偿还；贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮40%执行，即首期年利率为6.86%，如遇国家利率标准调整则相应调整；如借款人未按期归还贷款，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告苏艳红以其名下位于深圳市××区竹林××路与××处××诗××花园××19Ｆ（房产证号为深房地字第**）的房产为上述贷款提供抵押担保，该房产抵押担保于2017年1月22日办理抵押登记手续，证书编号为44130607085，抵押编号为DY-02D17002083。原告于2017年1月25日向被告指定账户发放贷款人民币5,900,000元，同日，被告出具《贷款借据》予以确认。被告于2017年4月20出现第一次逾期还款，随后自2017年7月20日开始出现多次逾期行为，于2019年2月20日起未归还任何款项，暂计至2019年3月21日尚拖欠原告贷款本金人民币5,594,231.93元，利息、罚息及复利共计人民币人民币31,998.35元，本息合计人民币5,626,230.28元。判决结果原告与被告签订的《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，符合国家法律法规规定，为有效合同。被告未依约还款，原告有权要求其提前清偿全部贷款及利息，故原告诉求被告偿还贷款本金人民币5,594,231.93元，利息、罚息及复利共计人民币31,998.35元，本息合计人民币5,626,230.28元（利息、罚息、复息暂计至2019年3月21日，此后利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行之规定计至实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告苏艳红以其名下房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押财产（被告苏艳红名下位于深圳市××区竹林××路与××处××诗××花园××19Ｆ的房产，房房产证号为深房地字第**折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。被告苏艳红经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证以及质证的权利，视为是对原告的主张以及证据的认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏艳红应于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金人民币5,594,231.93元，利息、罚息及复利共计人民币31,998.35元，本息合计人民币5,626,230.28元（利息、罚息、复息暂计至2019年3月21日，此后利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行之规定计至实际清偿之日止）；二、若被告苏艳红不按期履行上述债务，原告有权就折价、拍卖、变卖抵押物（被告苏艳红名下位于深圳市福田区竹林四路与紫竹六道交汇处香诗美林花园3栋19F的房产，房产房产证号为深房地字第**价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币51,184元、保全费人民币5,000元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 杨  佳  玫人民陪审员 姜  志  平人民陪审员 黄  瑞  雄二〇一九年六月二十一日书 记 员 刘  雨  欣书 记 员 张伟杰（兼）附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。