重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初345号原告:中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行。住所地重庆市酉阳县桃花源街道桃花源大道中路**。统一社会信用代码：915002420091471991。负责人：朱永江，该支行行长。委托诉讼代理人：高靖，重庆光界律师事务所律师。被告：姚召军，男，1972年6月13日生，住重庆酉阳土家族苗族自治县。被告：车春花，女，1977年1月25日生，住重庆酉阳土家族苗族自治县。原告中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行（以下简称农行酉阳支行）诉被告姚召军、车春花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农行酉阳支行的委托诉讼代理人高靖到庭参加了诉讼，被告姚召军、车春花经本院公告送达传票传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农行酉阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还贷款本金5163.71元及资金利息（截至2018年5月16日利息22.48元、罚息409.2元、复利1.79元；2018年5月17日至清偿完毕之日止利息、罚息、复利按合同约定标准计算，利随本清）；2.被告支付原告因实现债权产生的律师费1000元；3.原告对被告位于重庆市酉阳县XX镇XXX路XX号X栋X单元X-X号（315合同登记备案2011字第XXXX号）房屋拍卖、变卖后价款在担保财产价值范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用、保全费。事实与理由：2012年3月21日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：被告向原告借款26.6万元用于购买位于酉阳县XX镇XXX路XX号X栋X单元X-X号房屋，借款期限60个月，还款方式为等额本息还款，以每个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。该合同还对借款利率、担保方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2012年3月22日向被告发放贷款26.6万元，贷款发放后，被告履行了部分还款责任，截止2018年5月16日已有1期未还款，构成严重违约，原告根据合同约定宣布该笔贷款提前到期，要求立即收回欠款本息。被告姚召军、车春花未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交了相关证据。农行酉阳支行提供的营业执照、负责人身份证明、被告身份证、离婚证复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证复印件、它项权证、委托代理支付发票等证据，上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实有关联，本院予以认定。结合上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年3月21日，农行酉阳支行（贷款人、抵押权人）与姚召军（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》,约定借款金额为266000元，借款用途为购买房产，借款期限自2012年3月22日至2017年3月21日止，共计60个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日。通用条款10.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。12.8因借款人、保证书或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，姚召军以其购买的位于酉阳县XX镇XXXXX路X号酉阳县XXXX.XXXXX栋X单元X层X号房屋，为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，农行酉阳支行向姚召军发放贷款266000元，贷款年利率为7.59%，逾期贷款利率为10.35%。贷款发放后，姚召军履行了部分还款义务，但截止2018年5月16日，已有1期未按约定足额还款，产生利息22.48元、罚息409.2元、复利1.79元。2007年姚召军与车春花离婚。庭审中，原告撤回对被告车春花的起诉。本院认为，农行酉阳支行与姚召军签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行相应义务。农行酉阳支行已按合同约定向姚召军发放了266000元贷款，但至2018年5月16日，姚召军未按约定偿还贷款已逾90日，按照约定，农行酉阳支行可宣布贷款提前到期，姚召军则应按约定偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利。同时，姚召军以其所有的房屋进行了抵押，并办理了抵押登记，农行酉阳支行在抵押担保财产价值范围内享有优先受偿权。因此对农行酉阳支行要求被告偿还贷款本金5163.71元及利息的请求，本院予以支持。关于律师费，借款担保合同进行了约定，且农行酉阳支行已实际支付，本院予以支持。保全费，因农行酉阳支行并未提供相应证据，本院不予支持。原告撤回对被告车春花的起诉，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姚召军于本判决生效后三十日内向中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行偿还贷款本金5163.71元，及截至2018年5月16日产生的利息22.48元、罚息409.2元、复利1.79元，同时按合同约定支付从2018年5月17日至清偿完毕之日止的利息、罚息、复利，利随本清；二、被告姚召军支付原告中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行律师费1000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行对被告姚召军所有的位于重庆市酉阳县XX镇XXX路XX号X栋X单元X-X号（315合同登记备案2011字第XXXX号）房屋拍卖、变卖后价款在担保财产价值范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告姚召军负担，原告预交的案件受理费50元予以退回。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  勾晓玲人民陪审员  冉隆忠人民陪审员  周翠香二〇一九年六月十八日书 记 员  冉旭灵