天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初542号原告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河**乐园道**乐园大厦**。法定代表人：刘洋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付媛颖，该公司职员。委托诉讼代理人：赵莹，该公司职员。被告：王征，男，1954年2月21日出生，汉族，住天津市河**。原告天津市相寓资产管理有限公司与被告王征房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告相寓资产公司委托诉讼代理人付媛颖、赵莹，被告王征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市相寓资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，判令被告腾房并将房屋交还给原告；2.请求法院判令被告支付2018年8月1日至2018年12月31日的房屋使用费7500元；3.判令被告支付2019年1月1日至实际交房之日止的房屋使用费；4.请求法院判令被告支付违约金3000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同编号：XX，约定原告将坐落于天津市河北区XX的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2017年8月1日至2018年7月31日，该合同第三条约定，被告承租租金为1500元/月，租金支付方式为押二付二。被告已将合同约定期间房租缴清。合同到期后，原告工作人员找到被告要求其搬离房屋并与原告签订解约协议，但被告拒不搬离。原告多次联系被告要求解除合同，可是被告至今始终不与原告解除合同也拒不搬离涉案房屋。故此被告应参照合同约定的房屋租金标准向原告支付其实际居住期间的房屋使用费。同时按照合同第十条第四款：“甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间退还房屋的，每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金。”的约定，被告还应支付违约金（自2018年8月1日起以日租金的200%为标准暂计至2018年9月1日）。另外，根据原告与涉案房屋所有人于2017年7月23日签署的《房屋出租委托合同》约定，在委托期间原告以房屋所有人的名义出租该房屋，收取房租等相关费用，在房屋委托期间对该房屋进行维修等。基于以上事实和理由，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告王征辩称，我认为原告代理陈淑芬对外出租房屋的代理协议无效，我要求原告提供房屋产权证，我怀疑原告提供的房屋产权证是假的，建议法庭核实，同时要求陈淑芬出庭。我不同意原告的所有诉讼请求。原告第一次诉讼时，因其未按时到庭，法院按原告撤诉处理。原告再次诉讼，变更了诉讼请求，说明原告认为自己的诉讼有问题，因此第一次诉讼不出庭，第二次诉讼变更了诉讼请求。在我租房期间，原告多次派人对我进行骚扰，我同意向原告支付房租，但原告要求我续签合同，并要求提高房屋租金。在第一次签订房屋租赁合同时，双方有房屋交接单，我提出双方核对交接单，但原告方不予出示。原告第一次诉讼是要求我支付房租，第二次诉讼原告要求我腾房，这是为了涨房租，我认为是套路租。在此期间，原告派公司总部的董良龙多次带人骚扰我，砸门、拉电闸、堵塞锁眼，我有报警记录。2019年4月14日上午10点28分，一个姓郭的女的，再次打来骚扰电话，我也再次报警，同时我还给河北区打黑办拨打了电话报告了此事。2019年4月12日我向打黑办举报了此事，打黑办正在核实调查中，我重点反映董良龙多次带人骚扰住户，驱赶住户。原告已经起诉到法院了，还用涉黑手段骚扰、驱赶住户。我要求法院依法驳回原告全部诉讼请求，按照我之前的财产投入，赔偿我的损失，判令原告返还我租金18000元、返还我押金3000元，要求原告按照同期贷款利率标准支付自2018年8月1日起至实际付清之日止的逾期利息（暂计算到2019年2月1日为3756.67元）。本院经审理认定事实如下：原告天津市相寓资产管理有限公司与被告王征系《房屋租赁合同》的出租方与承租方关系。坐落于河**XX房屋系案外人陈淑芬承租的公产房屋。2017年7月23日，案外人陈淑芬作为委托人（甲方）与作为租赁代理机构的原告天津市相寓资产管理有限公司（乙方）签订了《房屋出租委托合同》（合同编号：XX），该合同约定，甲方委托乙方全权代理出租之房屋坐落于天津市河北区XX，计租面积43.4平方米，产别为单位产。委托出租的期限自2017年8月1日至2018年7月31日，共计壹年，甲方应于2017年7月23日前将房屋交付给乙方，房屋现有装修及设施情况由双方在《房屋交割清单》中加以说明。委托出租价格为1500元/月。同时，合同还对付款方式、委托性质、合同解除、违约责任等其他相关权利义务进行了约定。合同签订当日，委托方陈淑芬给受托方天津市相寓资产管理有限公司出具了委托期限为2017年8月1日起至2018年7月31日止的授权委托书。上述合同签订后，双方均如约履行了各自义务。2018年7月23日，原告天津市相寓资产管理有限公司与案外人陈淑芬就涉案房屋续签了《房屋出租委托合同》（合同编号：XX），委托期限自2018年8月1日至2019年7月31日。另查，2017年7月23日，被告王征作为委托人（甲方）与受托人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（乙方）签订了《天津市房地产经纪服务合同（房屋承租）》（合同编号XX），合同约定，案外人天津市我爱我家房地产经纪有限公司依据被告王征的需求为其居间介绍坐落天津市河北区，户型为两室，朝向南，建筑面积40平方米左右，楼层1-6层，月租金1500元的房屋。当日,天津市我爱我家房地产经纪有限公司将原告相寓公司房源提供给了被告王征。2017年7月23日原告天津市相寓资产管理有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方的被告王征（乙方）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XX），该合同约定，原告天津市相寓资产管理有限公司将坐落于天津市河北区XX，面积43.4平方米的房屋出租给被告王征居住使用，房屋内常住人数为1人，最多不超过1人。租赁期限自2017年8月1日至2018年7月31日，房屋交付日期为2017年8月1日前，房屋租金为每月1500元，租金支付方式为押二付二，本合同签订时应支付首期租金3000元。押金3000元，租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应该承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件时，以及乙方未按约定时间退还房屋的，每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金。同时，合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告如约将涉案房屋交付被告使用，被告亦如约向原告交纳了两个月的房屋租金3000元及押金3000元。后被告王征一直按期交纳房屋租金直至双方合同履行期限届满。2018年7月31日，上述《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方未再续签租赁合同，但被告王征仍继续占有使用涉案房屋，且未再向原告交纳过租金。2018年9月21日、2018年10月26日原告曾两次在被告承租的涉案房屋门上张贴“告知函”，告知被告王征不再续租并要求其腾交涉案房屋，但被告王征并未腾交涉案房屋，原告遂于2019年1月2日向本院提起诉讼，要求被告支付2018年8月1日至2018年12月31日的房屋使用费7500元；支付违约金31900元（自2018年7月15日起以租金的200%为标准暂计至2018年12月31日）；诉讼费由被告承担。后因原告未按时到庭参加诉讼，该案按撤诉处理。此外，本案审理过程中，原告提交了其与被告王征进行房屋交割时的“房屋交割清单”第一联，该联所列涉案房屋内的物品为：“TCL”数字机顶盒一个、“美的”冰箱一个、“美的”微波炉一个、“方太”燃气灶一个、“老板”抽油烟机一个、“美的”热水器一个、双人床两张、书桌一个、衣柜一个、床头柜三个、沙发一个、电脑桌一个；备注中还列有：组合柜一套、两个柜子、有线电视卡一张、电本电卡各一张。同时，被告王征提交了其与原告进行房屋交割时的“房屋交割清单”第二联，该联所列涉案房屋内物品为：燃气灶一个；并且备注：除燃气灶无家电、无家具，2016年暖气费无票，不知交付。经本院工作人员现场勘查，涉案房屋内现实际存放的物品为：南侧卧室有五门立柜一个、电视柜一个、“PHILCO”空调一个、双人床一张、写字台一张。北侧卧室有双人床一张、带顶箱组合柜两件、电脑桌一个、立式穿衣镜一个；客厅及厨房有“新飞”冰箱一台、“KINGHOME”冰箱一台、“苏泊尔”油烟机一台、“万家乐”灶具一台、“GaLanz”微波炉一台、“万家乐”热水器一个、“小鸭”洗衣机一台、茶几一个、白色鞋柜一个。另经本院核实，被告王征名下有坐落河北区津铁泰苑6-1-502房屋一处，该房屋建筑面积92.22平方米，权利人登记为王征。现原告再次起诉来院，请求法院依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，判令被告腾房并将房屋交还给原告；判令被告支付2018年8月1日至2018年12月31日的房屋使用费7500元；判令被告支付2019年1月1日至实际交房之日止的房屋使用费；判令被告支付违约金3000元；本案诉讼费用由被告承担。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求，认为原告要求其腾房的目的是为了上涨房租，而且其接收涉案房屋时，屋内无任何家具、家电。同时，被告还要求原告对其之前的财产投入，进行赔偿。上述事实，有原、被告双方提供的有关证据材料、现场勘验笔录及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告于2017年7月23日所签订的《房屋租赁合同》系双方合议后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行各自义务。对于原告要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》，并判令被告腾交房屋一节，原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，原告已书面明确通知被告不再续租，被告亦未再向原告交纳过租金，故双方《房屋租赁合同》应于合同履行期限届满解除。合同解除后，被告继续占有使用涉案房屋已无合法依据，故对于原告要求被告腾交涉案房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。由于原、被告各自持有的“房屋交割清单”上所列涉案房屋内物品并不一致，且经本院现场勘查，目前涉案房屋内的物品也与原、被告持有的“房屋交割清单”不一致，故对于原、被告交接房屋时涉案房屋内原有的物品，本院不予确认。原告待有证据后，可另案向被告追索。对于原告要求被告支付2018年8月1日至2018年12月31日的房屋使用费7500元及要求被告按照1500元/月的标准支付2019年1月1日至实际交房之日止的房屋使用费一节，在原、被告双方《房屋租赁合同》租赁期限届满后，被告仍继续占用讼争房屋拒不返还，其应当比照租金标准给付原告占用房屋期间的使用费，故原告上述诉讼主张，本院亦予以支持。关于原告要求被告支付违约金3000元一事，被告虽存在未按照约定时间退还房屋的情形，但因腾交涉案房屋就涉及房屋内物品的交接事宜，因原告出具的“房屋交割清单”第一联与第二联内容并不一致，这也是导致涉案房屋不能及时腾交的原因之一，对此原告亦存在一定过错，故对于原告该项请求，本院不予支持。对于被告所述，原告代理案外人陈淑芬对外出租房屋的代理协议无效，原告应赔偿其经济损失的抗辩意见，因被告对此并未提供证据证实，故对该抗辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、第三百九十七条的规定，判决如下：一、原告天津市相寓资产管理有限公司与被告王征之间的《房屋租赁合同》于2018年7月31日解除；二、本判决生效后十五日内，被告王征将坐落河北区XX房屋腾交原告天津市相寓资产管理有限公司；三、本判决生效后十日内，被告王征向原告天津市相寓资产管理有限公司支付2018年8月1日至2018年12月31日的房屋使用费7500元，并自2019年1月1日起按照每月1500元的标准向原告天津市相寓资产管理有限公司支付房屋使用费直至实际腾房之日止；四、待被告王征将坐落河北区XX房屋腾交原告天津市相寓资产管理有限公司后五日内，原告天津市相寓资产管理有限公司将租房押金3000元返还被告王征；五、驳回原告天津市相寓资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由原告天津市相寓资产管理有限公司负担10元，被告王征负担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇一九年六月二十七日法官助理王婉书记员刘姗姗附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。