贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初2099号 原告：贵州泰丰物业管理有限公司，住所地：贵州省大方县大方镇迎宾大道佳鑫商业广场内。 法定代表人：伍剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈经明，该公司员工。 被告：彭云杰，男，1982年12月18日出生，汉族，住湖北省监利县。 原告贵州泰丰物业管理有限公司（以下简称泰丰物管公司）与被告彭云杰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰丰物管公司委托诉讼代理人陈经明，被告彭云杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰丰物管公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费13481元、水费68元；２、判令被告支付从起诉之日起按照中国人民银行贷款利率上浮50%的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2015年1月17日与被告签订了《前期物业服务协议》，约定了物业服务费和公摊费用标准，双方的权利义务与违约责任等。被告是佳鑫小区B3-40、41、42、43、45的业主，其享受了原告提供的物业管理服务，理应缴纳物业管理费。但被告无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用。经多次催收，仍拖欠不交。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告彭云杰辩称，我对面积、单价无异议，但是我对时间有异议，我和业主签订的租赁合同是三年，从2015年5月1日至2018年5月1日。其中40、41的物业服务费交到2016年4月30日，42、43、45的物业服务费交到2017年4月30日。之后的门面不是我在使用，原告方提供证据证明是我在使用。物业公司给我提供了服务，但是没有达到协议标准，我方前期积极支持工作，交纳了物业费，但物业公司没有做好相应的本职工作，我方认为物业费交纳50%作为提供清洁管理和巡逻费用。 本院经审理认定如下事实：被告彭云杰向案外人刘志武等人租赁B3-40、41、42、43、45号门面从事经营，租赁期限从2015年5月1日至2018年5月1日。2015年1月17日，被告彭云杰作为乙方（物业使用人），原告泰丰物管公司作为甲方，签订《经营管理协议》，约定被告彭云杰接受原告泰丰物管公司提供的服务，物管费为每平方米每月1.60元。合同签订后，原告泰丰物管公司按合同约定提供了物业管理服务，被告未按合同约定交纳物业管理服务费，原告遂诉来本院，要求被告彭云杰支付物业服务费13481元、水费68元及违约金。庭审中，原告泰丰物管公司认可其提供的服务在某一段时间存在服务瑕疵，并撤回要求被告彭云杰支付水费的诉讼请求。 上述事实有原、被告的陈述及原告提交的《经营管理协议》，被告提交的视频在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务”的规定，原告泰丰物管公司提供了物业服务，被告应按照《经营管理协议》的约定交纳物业服务费。本案中，被告不是涉案门面的所有人，其辩称与门面所有人签订的租赁合同的期限是三年，从2015年5月1日至2018年5月1日，之后未再使用涉案门面。原告要求被告支付物业服务费至2019年4月30日，需提供证据证明被告在2018年5月1日至2019年4月30日期间是涉案门面的物业使用人，在这期间接受了原告提供的物业服务。但原告在本案中并未提供证据证明，且双方签订的《经营管理协议》中也未约定被告接受物业服务的期限。故原告只能要求被告支付物业服务费至2018年4月30日。其中B3-40、41的物业服务费从2016年5月1日计算至2018年4月30日共计24个月，被告彭云杰应交纳的物业服务费为4911.36元（建筑面积127.9平方米×单价1.6元/月/平方米×月数24个月）。B3-42、43、45的物业服务费从2017年5月1日计算至2018年4月30日共计12个月，被告彭云杰应交纳的物业服务费为3041.28元（建筑面积158.4平方米×单价1.6元/月/平方米×月数12个月）。被告应交纳的物业服务费共计7952.64元。因原告认可其提供的服务存在瑕疵，故本院酌情扣减10%的物业服务费，即被告应交纳物业服务费为7157.38元。对被告辩称的其使用的门面所在的区域货物乱堆乱放、车辆不畅通的问题，物业公司有义务进行制止或向有关部门报告，但物业公司作为服务性企业，并不具有执法权，被告以此为由拒交物业服务费的理由不成立，本院不予采纳。对被告辩称的原告服务不到位，只交纳50%的意见，一是其未提供其他相关证据予以证明，二是在原告认可存在一定瑕疵的情况下已酌情扣减了10%的物业服务费，故原告的该意见无事实和法律依据，本院不予采纳。对原告要求的违约金，因其认可其提供的服务存在一定瑕疵，故对其要求违约金的诉讼请求不予支持。 据此，根据《物业管理条例》第七条规定，判决如下： 一、被告彭云杰于本判决生效后十日内向原告贵州泰丰物业管理有限公司支付物业服务费7157.38元； 二、驳回原告贵州泰丰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元，由被告彭云杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审判员  章英 二〇一九年六月二十五日 书记员  谢璐 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。