莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2443号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，住所地：莆田市城厢区霞林街道荔华东大道******，统一社会信用代码：913503025653632986。 负责人：钱建英,行长。 委托诉讼代理人：杨力立，男，1988年1月4日出生，汉族，住莆田市城厢区，系原告员工。 被告：王秀香，女，1962年8月1日出生，汉族，住莆田市城厢区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行（以下简称“莆田农商银行城厢支行”）与被告王秀香抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨力立到庭参加诉讼，被告王秀香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼：1、判令被告王秀香提前归还原告全部贷款本金1700733.22元以及自2018年8月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止76915.55元,本息合计1777648.77元）。2、判令原告对被告王秀香用于抵押的房地产（房产证：莆房权证城厢字第××号，土地使用证：莆国用（2014）第J09480号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。3、判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。事实和理由：2016年7月24日被告王秀香向原告申请贷款。2016年7月26日双方签订《借款合同》。合同约定：原告向被告王秀香发放贷款2000000元，期限120个月，贷款月利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮78%，自基准利率调整后次年调整，还款方式等额本息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；同时约定未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告王秀香位于莆田市城厢区龙桥街道荔城北大道68号荣华家园2号楼2503室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告2016年7月26日签订《抵押合同》，抵押人王秀香同意就抵押权人对债务人王秀香所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，原告与被告王秀香于2016年7月24日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2016年7月27日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告未按期归还借款本金或利息，其行为已经构成了违约。综上所述，为维护原告合法权益，原告于2019年4月24日向本院提起诉讼。 被告王秀香未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照、负责人身份证复印件各一份，证明原告主体适格的事实。 二、被告身份证、结婚证、送达地址确认书复印件各一份，证明被告主体适格、各被告确认诉讼送达地址的事实。 三、《借款借据》复印件、编号HT9040230160022400的《借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、房产证复印件、土地证复印件、房产他项权证复印件、未出租声明复印件、自行安置承诺书复印件、贷款明细账各一份，证明：1.2016年7月24日被告王秀香向原告申请贷款。2016年7月27日，原告依约发放2000000元借款，借款月利率7.268333‰（自基准利率调整后次年调整）。2.王秀香以其房地产设定抵押：抵押房地产坐落于莆田市城厢区龙桥街道荔城北大道68号荣华家园2号楼2503室，抵押物已经办理抵押登记。原告对该宗抵押物的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。被告自2018年8月20日起开始违约，截至2019年4月19日共欠原告本息1777648.77元的事实。 本院审查认为，被告王秀香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年7月26日，被告王秀香作为借款人与原告莆田农商银行城厢支行作为贷款人签订《借款合同》（合同编号为HT9040230160022400），合同约定：借款金额：2000000元；借款期限：自2016年7月26日起至2026年7月20日止。贷款利率为月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮78%（本合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率7.268333‰。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。如中国人民银行不再公布，基准利率指银行同业公认或通常施行同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。借贷双方约定按等额本息还款法方式还款。分期还款的，按每个月还款，还款日为每季末月或期末月的20日。借款人的义务为按合同约定履行债务。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同等内容。 同日，被告王秀香作为抵押人与原告莆田农商银行城厢支行作为抵押权人签订《抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人与王秀香签订的合同编号为HT9040230160022400《借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保。被告王秀香提供其名下坐落于莆田市城厢区龙桥街道荔城北大道68号荣华家园2号楼2503室的房地产提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为人民币2000000元，主合同债务履行期限自2016年7月26日起至2026年7月20日止。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等内容。2016年7月27日上述房地产办理了房屋及土地抵押登记。 原告向被告王秀香发放贷款人民币2000000元。截至2019年5月21日，被告王秀香尚欠借款本金1700733.22元、利息、罚息、复利96274.08元。经原告催讨未果，致引起诉讼。 综上所述，本院认为，本案原告与被告王秀香之间设立的《借款合同》《抵押合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告王秀香未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故原告主张被告王秀香偿还借款本金人民币1700733.22元及相应的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告王秀香与原告签订《抵押合同》，以其房地产作为抵押物抵押并办理了抵押登记，故原告主张以处置被告王秀香的房地产所得优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告王秀香经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王秀香应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行借款本金人民币1700733.22元及至该款还清之日止按照合同约定的利息、罚息、复息（其中截至2019年5月21日利息、罚息、复利共计96274.08元，及该款自2019年5月22日起至还清之日止按合同约定计算）； 二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行对被告王秀香设定抵押的坐落于莆田市城厢区龙桥街道荔城北大道68号荣华家园2号楼2503室的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用（2014）第J09480号]拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币20898.8元，减半收取计10449.4元，由被告王秀香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员韩文 二○一九年六月六日 书记员林淑萍 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -6-