海南省屯昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9022民初46号 原告：海南民兴物业服务有限公司，住所地海南省海口市八灶路**。 法定代表人：朱琼妹，该公司负责人。 委托诉讼代理人：刘瑟荣，海南至睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李靖，海南至睿律师事务所律师。 被告：陈一豪，男，1994年7月31日出生，汉族，住屯昌县。 原告海南民兴物业服务有限公司与被告陈一豪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告陈一豪下落不明，需进行公告送达，转为适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行审理。原告海南民兴物业服务有限公司的委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼，被告陈一豪经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告海南民兴物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈一豪自判决生效之日起十日内向原告支付从2015年12月至2019年6月拖欠的物业服务管理费及违约金，物业管理费1540元，违约金462元，共计2002元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年11月16日，原告经屯昌县住房保障与房产管理局依法招标、投标和评议后，成为屯昌县兴民小区物业管理的中标人，并于2015年11月23日与屯昌县住房保障与房产管理局签订了《物业管理委托合同》，对位于××屯八一西路兴民小区进行物业管理。原告亦按照规定，到屯昌县住房保障与房产管理局办理了前期物业管理服务方案备案手续。根据《物业管理委托合同》约定，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费用，住宅物业服务费用按照0.7元/月/平方米，商业经营办公物业服务费为2.0元/月/平方米。业主应及时履行缴纳义务，逾期缴费的从逾期之日起按照应缴费用的5%支付违约金。被告陈一豪系原告提供服务管理的兴民小区的业主，该房主的房屋建筑面积为51.17平方米（住宅），按照合同约定，被告应向原告缴纳从2015年12月至2019年6月的物业管理费用人民币1540元，并向原告支付违约金462元（违约金按照合同约定的违约金标准的30%计算）。但被告却拒不履行自己的缴费义务。经原告催缴后，被告仍未缴纳。 原告认为，依照法律规定及《屯昌县兴民小区物业管理委托合同》的约定，按时交纳物业费是每位小区业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保证。被告拖欠物业管理费用的行为不仅侵害了原告的合法权益，同时也损害了小区全体业主的共同利益。据此，予以起诉，请求判如所请。 被告陈一豪未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 原告为证明其主张向本院提交了如下证据：1、《屯昌县兴民小区物业管理委托合同》；2、《屯昌县兴民小区购房一览表》、《兴民小区物业管理人员配置情况》；3、《兴民小区物业管理制度》；4、《兴民小区消防安全防火公约》；5、《兴民小区保安岗位责任制度》；6、《兴民小区保安员管理制度》；7、物业工作人员清洁卫生、保安执勤图片；8、兴民小区物业保安执勤防务图；9、物业收费标准公告、催交兴民小区物业费律师函快递回单；10、拖欠物业服务费及违约金计算一览表。 原告提供的上述证据，因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，以上证据经审核，符合证据的客观真实性、合法性及关联性，具有证明效力，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年11月23日原告海南民兴物业服务有限公司与屯昌县住房保障与房产管理局签订了《物业管理委托合同》，对位于××屯八一西路兴民小区进行物业管理。该合同第四条约定，物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积交纳，住宅管理费0.7元/月/平方米。第七条约定，委托管理期限为5年，从2015年12月1日至2020年12月1日止。第十二条第3项约定，业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日每平方的5%向乙方交付滞纳金。双方在《物业管理委托合同》中还约定了其他的权利义务。合同签订后，原告海南民兴物业服务有限公司为兴民小区提供物业服务。对小区公用设施设备、绿化等项目进行日常维护、修缮、服务与管理，先后制定了《兴民小区物业管理制度》、《兴民小区消防安全防火公约》、《兴民小区保安岗位责任制度》、《兴民小区保安员管理制度》等，以促进管理。为完善物业服务，原告为小区配备了管理员2名、保安人员4名、清洁工3名，电工1名、水电收费员1名，投入了大量的人力物力。 被告陈一豪系屯昌县兴民小区业主，其住宅面积为51.17平方米，从2015年12月至2018年5月期间未向原告海南民兴物业服务有限公司交纳物业服务管理费用1080元。为此原告曾向被告催缴，被告至令尚未缴纳。至2019年6月，被告已欠的物业管理费为1540元。 本院认为，屯昌县住房保障与房产管理局与原告海南民兴物业服务有限公司签订的《物业管理委托合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法有效。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告陈一豪作为屯昌县兴民小区的业主，应受到小区物业服务合同的约束。原告海南民兴物业服务有限公司按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告享受了物业服务后，理应及时按照《物业管理委托合同》约定交纳物业服务管理费，故原告要求被告支付拖欠的物业服务管理费的诉讼请求合法，本院予以支持。被告应向原告支付物业管理费为1540元（51.17平方米×0.7元×43）。关于被告应否支付违约金问题。屯昌县住房保障与房产管理局与原告海南民兴物业服务有限公司签订的《物业管理委托合同》第十二条第3项约定，业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日每平方的5%向乙方交付滞纳金。该项约定是合同双方的真实意见表示，亦未违反法律法规的强制性规定，其主张本院予以支持。现原告请求违约金按照合同约定的违约金标准的30%计算，主张被告应支付的违约金462元(1540×30%)是对自己权利的处分，其行为符合法律规定，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈一豪于本判决生效后十日内向原告海南民兴物业服务有限公司支付从2015年12月至2019年6月的物业服务管理费1540元及违约金462元。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告陈一豪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南第一中级人民法院。 审 判 长  吴清贵 人民陪审员  杨应锋 人民陪审员  彭 晓 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  林道儒 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。