山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初411号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道**，统一社会信用代码913710008666839066。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 被告：龙有龙 委托诉讼代理人：王安国，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。 被告：威海五洲基业房地产开发有限公司，，住所地威海市海埠路**统一社会信用代码：9137100075177252X0。 法定代表人：赵成法，董事长。 委托诉讼代理人：刘家琛，山东康桥（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗桂梅，山东康桥（威海）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告龙有龙、威海五洲基业房地产开发有限公司金融、保证借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张东梅，被告龙有龙之委托诉讼代理人安王国，被告威海五洲基业房地产开发有限公司之委托诉讼代理人刘家琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、被告龙有龙立即给付原告借款本金289322.02元、利息1611.58元、利息罚息7.58元、本金罚息12.61元（计算至2019年6月12日）以及自2019年6月13日至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、由被告龙有龙承担原告实现债权而产生的律师费13644元；3、判令被告威海五洲基业房地产开发有限公司对被告龙有龙的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实与理由：2013年10月22日，原告与被告龙有龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告龙有龙提供400000元的借款，期限自2013年10月22日至2028年10月22日，被告龙有龙以其位于威海市五洲太阳城天鹤园-19号-607的房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。由被告威海五洲基业房地产开发有限公司对被告龙有龙的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告龙有龙发放了贷款，但被告龙有龙未按合同约定按时偿还借款，故起诉。 龙有龙辩称对原告诉请的事实、数额均无异议，但是现在没有能力偿还，希望原告能宽限至2019年9月，一并将当前欠付的款项全部付清，剩余款项按合同继续履行。 威海五洲基业房地产开发有限公司辩称，对原告主张的数额将在质证环节确认，若被告威海五洲基业房地产开发有限公司承担责任，有权向被告龙有龙追偿，且原告在被告威海五洲基业房地产开发有限公司的保证金账户内扣除的款项，被告威海五洲基业房地产开发有限公司有权向被告龙有龙追偿。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月22日，原告与被告龙有龙签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告龙有龙发放个人购房贷款400000元，用于购买被告威海五洲基业房地产开发有限公司开发的位于威海市五洲太阳城天鹤园-19号-607室房产；借款期限为180个月，自2013年10月22日起至2028年10月22日止，借款利率为浮动利率；按等额本息还款；本合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，本合同划款账户名称为：威海五洲基业房地产开发有限公司；借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定的委托扣款账户名称为：龙有龙；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平基础上上浮50%，借款人未按约定足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；被告龙有龙以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物。贷款人处盖有原告的合同专用章和授权代理人的印章，借款人和抵押人处有被告龙有龙的签字捺印。 2013年11月1日，原告按照约定将400000元贷款发放至被告威海五洲基业房地产开发有限公司的账户中，被告龙有龙在个人借款凭证上签名捺印。后被告龙有龙未按照合同约定按期足额偿还借款本息，截至2018年12月31日，被告龙有龙尚欠原告借款本息共计303611.73元，原告遂于2019年1月16日诉至法院，请求处理。起诉后，被告威海五洲基业房地产开发有限公司偿还了部分款项，截至2019年6月12日，二被告尚欠原告本金289322.02元、利息1611.58元、利息罚息7.58元、本金罚息12.61元。 另查，被告龙有龙购买的威海五洲基业房地产开发有限公司开发的位于威海市五洲太阳城天鹤园-19号-607室房产至今尚未办理所有权证及正式抵押权登记。 又查，2013年10月11日，原告与被告威海五洲基业房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告威海五洲基业房地产开发有限公司为自2013年9月30日起至2015年9月30日止，因购置坐落于五洲太阳城天鹤园项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证担保，最高额保证项下担保责任的最高限额为贰亿壹仟万元整；该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同落款处有原告的合同专用章并有负责人或授权代理人签字、被告威海五洲基业房地产开发有限公司盖章及授权代表人签字。自2013年9月30日起至2015年9月30日止，因购置五洲太阳城天鹤园住房而与原告发生借贷关系的全部债务人的贷款总额为5984118474元。 本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了律师费收据一张，载明金额为13644元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本案还支出保全申请费2320元。 本院认为，根据原告与被告龙有龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，可以认定原告与被告龙有龙之间存在金融借款、抵押合同关系，根据原告与被告威海五洲基业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，可以确认原告与被告威海五洲基业房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按合同约定向被告龙有龙提供了借款，被告龙有龙理应依约还本付息；因被告龙有龙未按约定时间偿还借款本息，构成违约，原告有权要求被告龙有龙立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告龙有龙偿还借款本息之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师费、保全申请费系原告为实现债权而支出的合理费用，根据合同约定，被告龙有龙理应支付。关于原告要求被告威海五洲基业房地产开发有限公司对被告龙有龙的债务承担连带保证责任的主张，根据合同约定，被告威海五洲基业房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同签订之日起至该笔借款合同项下的的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。现保证期间并未经过，故在被告龙有龙违约的情况下，原告有权要求被告威海五洲基业房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向被告龙有龙追偿。综上，原告诉讼请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告龙有龙偿还原告借款本金289322.02元、利息1611.58元、利息罚息7.58元、本金罚息12.61元（计算至2019年6月12日）以及自2019年6月13日至实际还款之日止的利息（按合同约定的标准计算）； 二、被告龙有龙给付原告律师费13644元、保全申请费2320元； 三、被告威海五洲基业房地产开发有限公司对被告龙有龙的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告龙有龙追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6058元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 刘 晓 娟 人民陪审员 黄 爱 琴 人民陪审员 于 祥 滋 二〇一九年六月十二日 书 记 员 张瑛（代）