河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初952号原告邹勇明，男，1978年6月2日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人蒋欣，河北三和时代律师事务所律师。被告东胜房地产开发集团有限公司,住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**,统一社会信用代码911301007840502320。法定代表人李彦宽，执行董事。委托诉讼代理人张玉光，河北党育律师事务所律师。原告邹勇明诉被告东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告邹勇明的委托诉讼代理人蒋欣、被告东胜房地产公司的委托诉讼代理人张玉光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹勇明诉称，2015年11月21日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，合同编号为：2015112115003700917。合同约定，原告购买了被告坐落于桥西区胜紫御府（馨苑）3-09号住宅楼01单元1801商品房，该商品房预售许可证号为2015068。该商品房预测建筑面积为202.2平方米，总价款为2600365元。原告依约支付全部购房款，被告向原告出具了收款收据。根据合同第二十条的约定，被告应在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书，未取得房屋所有权证书的，应按日向买受人（即原告）支付全部房价款万分之一的违约金。截止起诉之日，原告尚未取得房屋所有权证书。被告应按照合同第二十条第一款第二条的约定向原告支付违约金。请求依法判令被告支付原告截至2018年9月12日逾期办理房屋所有权证书违约金71012元，本案全部诉讼费用由被告承担。被告东胜房地产公司辩称，1、原告应当履行提交完整办证资料定的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，原告应当在被告指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即使原告未接到通知，也应当主动提交相关资料。2、被告多次催促原告提交/交齐办证资料，原告至今仍未提交/交齐。被告在办理房屋交付时即通知原告提交相关资料，此后，为完成办证，被告多次催促原告提交所需资料，但原告至今仍未提交/交齐。该事实有2016年《入伙通知书》和2018年12月《关于紫御府大谈办理房产证的公告》为证。如果原告提交/交齐了办证资料，被告没有理由到2018年还予以催促。3、原告没有证据证明其提交或交齐了办证资料，应当承担举证不能的不利后果。根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。提交完整办证资料是原告的履行义务，应当由原告举证证明其已经交齐办证资料。但是，原告没有证据证明其提交或交齐了办证资料，且被告或者登记机关事实上亦未收到完成办证资料。因此，原告应当承担举证不能的不利后果。综上所述，由于原告原因，导致未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记，根据《石家庄市商品房买卖合同》第二十条第（三）项：“因买受人的原因未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任”的约定，原告无权向被告主张逾期办证违约金。经审理查明，2015年11月21日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区胜紫御府（馨苑）3-09号住宅楼01单元1801室房屋一套，建筑面积202.2平方米，单价为每平方米12860.36元，总价款2600365元。合同签订前，原告于2015年11月15日支付定金18000元，11月19日支付房款762365元，12月3日贷款支付房款1820000元，2016年8月20日补交房屋面积差价款772元，共计支付房款2601137元。2016年8月20日，原告向被告交纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计66280.92元。被告于2016年8月20日向原告交付了涉案房屋，截止起诉日，原告未取得涉案房屋不动产权属证书，对以上事实，原、被告均无异议。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的不动产权属证书。（一）双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在本合同约定期限内取得商品房的不动产权属证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之次日起至实际完成不动产登记并取得不动产权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。另查明，被告提交的《入伙通知书》载明：通知邹勇明先生持本通知于2016年8月19日9时-17时，前往东胜紫御府售楼处办理入伙手续，并通知业主办理入伙手续时需携带有效身份证照、购房合同原件、商品房买卖合同原件等资料，并交纳契税、公共维修基金、抵押登记费、律师鉴证费、制图费、物业相关费用、面积差价款及其他相关费用。但被告未提交该《入伙通知书》已送达给原告的证据。被告出具的其在涉案小区张贴的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》，该公告显示：要求各位业主于2018年12月9日提交办理房产证的所需资料原件及复印件，若当天不能赶到现场交资料的业主，之后的每周三到售楼处缴纳资料。以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、收据，被告提交的《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》等证据予以证实。本院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月20日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，被告未按照合同约定履行自己的义务，至今未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为273天，故原告主张至2018年9月12日止的逾期办理不动产权属证书违约金2601137*0.0001*273=71012元的诉讼请求，应予支持。被告以其提交的《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》反驳未按时办理涉案房屋不动产权属证书的原因是原告未提交办理房产证的所需资料所导致，因其提交的《入伙通知书》没有证据证实已送达给原告，其内容不能证实被告以此已开始通知原告提交办理房产证的资料，《入伙通知书》只是被告通知原告办理涉案房屋入住手续。其所提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》显示，其要求涉案小区各位业主于2018年12月9日提交办理房产证所需资料，其时间明显在原告主张的逾期办证截止时间之后，故被告的主张，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹勇明支付逾期办理不动产权属证书违约金71012元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1575元，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费1575元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴宏丽人民陪审员  李桂华人民陪审员  蒋兴文二〇一九年六月十八日代书 记员  赵倩梅