河北省文安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1026民初1904号原告：王双乐，男，1969年6月28日出生，汉族，住河北省文安县。委托代理人：关方园，河北品拓律师事务所律师。被告：宋满良，男，1952年8月1日出生，汉族，系河北省文安县被告：张金发，男，1965年2月25日出生，汉族，住河北省文安县二被告委托代理人：祖小龙，河北瑞达律师事务所律师。原告王双乐诉被告宋满良、张金发土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序由本院审判员王春玲独任审判，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告王双乐及委托代理人关方园，被告宋满良、张金发及二被告委托代理人祖小龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王双乐向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的“土地租赁协议”，“树地分包协议”；二、判令被告退还原告租赁费用36000元；三、本案的诉讼费用由被告负担。事实及理由：原被告于2008年2月24日签订了土地租赁协议，由王双乐与王景有（友）租赁二被告宋满良、张金发的270亩地，租期自2008年2月24日至2023年2月24日（租期15年），租赁费用共计405000元。原告王双乐依约履行了支付租金的义务。2009年4月18日，原被告又签订了树地分包协议，约定将土地租赁中的270亩地平均分成三份，由原告王双乐、被告宋满良和张金发、王景有分别管理。但2018年底，被告宋满良和张金发告知原告租赁的90亩地不能再租给原告使用了，但被告宋满良和张金发又不肯退还原告的租赁费用。无奈原告提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告宋满良、张金发辩称：被告宋满良和张金发同意解除与原告王双乐签订的土地租赁合同和树地分包协议，但被告不同意退还原告任何土地租赁费用。理由是一、被告将土地租赁给原告使用时已经约定该土地的用途是植树造林，但原告经营一段时间后将该林地上的树木砍伐，之后将90亩林地转租他人用作它途，不再继续种植树木，原告的此种行为已经构成严重违约，由于原告的违约造成东羊町村委会将林地收回，给二被告造成巨大的经济损失和预期利益损失。双方在土地租赁协议中明确约定违约方包赔对方全部损失，所以二被告保留向原告索赔的权利。原告王双乐改变土地的用途已经五年有余，据被告了解和结合实际情况，原告将树木砍伐后将90亩林地以每年700元的高价转租给他人使用，在此期间二被告多次找到原告要求其恢复土地的用途，但原告却无动于衷。原告因此获得巨大利益，原告所获得的利益应该由原被告均分。故二被告不应退还原告任何费用，同时原告因违约行为获得的收益还应与二被告平分，法院应驳回原告的诉讼请求。经审理查明如下事实：宋满良和张金发（甲方二人），王双乐、王景友（乙方二人）于2008年2月24日签订了一份“土地租赁协议”，协议约定：经双方协商同意，甲方自愿将自己位于文安县高头管区块面积约270亩的土地租给乙方植树造林。租赁费用共计405000元（每亩每年100元标准），租期自2008年2月24日至2023年2月24日。该协议第二项还约定：此块土地自甲乙双方签订协议起，乙方对此块土地拥有绝对的自主使用权，以后任何人不得干涉乙方正常的生产使用，在租期内，甲方必须保证乙方正常使用该土地。2009年4月18日王景有（甲方）、王双乐（乙方），宋满良、张金发（丙方）三方又签订了一份“树地分包协议”，三方约定将土地租赁中的270亩平均分成三份，由王双乐租赁管理90亩、宋满良和张金发自己使用90亩、王景有租赁管理90亩。原被告签订了上述两份协议后，原告王双乐已经按照其使用土地的亩数及租赁年限已经向被告宋满良、张金发全额缴纳了土地租金。目前原告王双乐已经依法将树木合法砍伐，王双乐将树木砍伐后考虑种植树木办理砍伐证比较麻烦，且种植树木收益不大，于是在该地块上种植了其他农作物。2019年初，被告宋满良和张金发以原告王双乐改变该块土地的用途为理由通知原告王双乐停止种植，该土地不再租赁给原告王双乐使用，于是王双乐从2019年开始未对该90亩土地进行耕种。另查，被告宋满良和张金发（乙方）向本院提供2004年3月12日与东羊町村村委会（甲方）签订的土地承包协议书，该协议约定：宋满良和张金发向东羊町村村委会承包350亩荒地，承包期限是二十年，承包费用每亩每年十元，如甲方承包期未满收回土地，乙方将向甲方索要损失费（所剩年限的每亩300元），如乙方在承包期内未满违约由向甲方付清所剩年限的承包费（每亩10元）。该土地承包协议书上加盖有东羊町村村委会印章及杨东华的签字。宋满良和张金发又向本院提供2009年6月6日东羊町村村委会的证明一份，内容是：“我村河西淀南洼有350亩土地，从2008年承包给宋满良植树造林，不得用作它途，因宋满良又将其中的90亩林地的经营权流转给王双乐，可是王双乐经营该90亩林地几年将树砍伐之后，又将90亩林地的用途高价转包，所以村委会于2019年5月15日将地收回。该证明上加盖有东羊町村村委会的一枚印章，但没有任何人签字。以上事实有原、被告双方的当庭陈述，及原告王双乐提供2019年2月24日土地租赁协议、2009年4月18日树地分包协议、租金收取的证明等，由被告提供的2004年3月12日土地承包协议书、2019年6月6日由东羊町村村委会出具的证明等予以证实。本院认为，原告王双乐与被告宋满良和张金发签订了土地租赁协议和树地分包协议，现原告王双乐向本院请求解除该两份协议，被告宋满良和张金发亦同意解除，故对于原告王双乐要求解除原被告签订土地租赁协议和树地分包协议的诉讼请求予以支持。原告王双乐已经按约定将全部年限的租金给付被告宋满良和张金发，如果解除原被告签订合同，尚4年租赁期未满，被告应退还原告所剩年限的租金36000元（按100元×90亩×4年计算）。对于被告宋满良和张金发辩称由于原告王双乐改变土地的用途给被告造成了损失，故拒绝退还租金的答辩主张，本院认为无论是在东羊町村村委会与宋满良和张金发签订的土地承包协议中，还是原被告之间签订的土地租赁协议中，均未明确约定所争议土地仅能用于种植树木，况且原告在树木经过批准合法砍伐后，原告种植其他农作物对被告并不产生任何影响，无论被告宋满良和张金发还是东羊町村委会均无权收回该土地，现原被告均同意解除合同，被告无理由不退还原告租金，被告宋满良和张金发亦未提供原告王双乐种植其他农作物给其造成损失的相关证据。故本院对被告宋满良和张金发的答辩主张不予采信，对原告王双乐要求被告退还36000元租金的诉讼请求予以支持。对于被告提供的2019年6月6日加盖有东羊町村村委会印章的证明，该证明上没有该村委会出具人签名，该土地是否被东羊町村村委会收回无法查证，即使该土地已被东羊町村村委会收回，也应属被告宋满良和张金发与东羊町村村委会之间的纠纷，不属于本案应查明的范围，不应成为被告宋满良和张金发拒绝退还原告王双乐剩余租金的理由。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告王双乐与被告宋满良、张金发2008年2月24日签订的“土地租赁协议”和2009年4月18日签订的“树地分包协议”。二、被告宋满良、张金发退还原告王双乐土地租金36000元。于本判决生效之日起五日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取350元，由被告宋满良、张金发负担。（案件受理费原告已向本院预交，被告于本判决生效后五日内将该款直接给付原告，本院不再另行收取和退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  王春玲二〇一九年六月十二日书记员  刘素娟