成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初395号 原告:钟富贵，男，1982年4月27日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：苏银花，四川蜀文律师事务所律师。 被告：罗素华，女，1970年6月12日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：罗素琼，女，1976年1月4日出生，汉族，住成都市成华区。 二被告共同委托诉讼代理人：邓鑫，四川中沛律师事务所律师。 原告钟富贵与被告罗素华、罗素琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月23日、6月10日公开开庭进行了审理，原告钟富贵的委托诉讼代理人苏银花，被告罗素华、罗素琼共同的委托诉讼代理人邓鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟富贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于成都市成华区房屋过户至原告名下；2.因本案产生的所有费用由被告承担。事实及理由：案外人罗永寿（已故）于2009年11月16日与拆迁办签订安置补充协议时，有权优购套一住房一套，由于其无力支付优购款44200元，罗永寿主动找到原告要求以63000元的价格卖给原告所有，双方于2009年11月24日签订《房屋买卖协议》，地址位于成都市成华区，房屋总价63000元。原告于当日即交付购房款，罗永寿向原告出具收条一份。2010年5月14日选房时，罗永寿通知原告前往选房，并将该房一直交付给原告居住使用至今。由于罗永寿确系经济困难，原告充分考虑后于2014年2月20日双方在成华区社区居委会的见证下，原告又向罗永寿支付35000元作为购房款，罗永寿向原告出具收条并承诺该房与配偶子女无关。2018年8月办理产权时，案涉房屋产权已经办理在了被告罗素华、罗素琼名下，原告要求二被告配合办理过户手续遭到拒绝。为了维护原告合法权益，特诉至法院。 罗素华、罗素琼辩称，一、二被告与原告不存在买卖房屋合同关系，原告无权要求过户。二、案涉房屋在2008年11月经同仁社区调解二被告与罗永寿达成了分家析产的约定，已将案涉房屋约定由二被告所有，同时原告知晓此事。三、在买卖协议签订之时，罗永寿因房屋拆迁取得了青苗补偿费、拆迁安置补偿费是有能力支付剩余房款的，因此二被告认为房屋买卖合同系原告与罗永寿恶意串通损害二被告的合法权益，为无效合同。综上请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2007年5月30日，罗永寿与成都市龙潭都市工业集中发展区管委会签订《征地拆迁住房安置协议书》，协议约定，钟富贵所持《农村房屋宅基地使用证》证载面积80平方米，应安置罗永寿方两人，其中农业人口2人，人均40平方米。罗永寿选择现（建）房安置人数2人，超过人均安置面积10平方米，成都市龙潭都市工业集中发展区管委会支付罗永寿剩余面积补偿费3000元。计算式：10平方米×300元/平方米=3000元。拆迁安置房按城市规划，统一定点修建，罗永寿自愿选择安置房屋套型及数量为套二房屋壹套，建筑面积70平方米。 罗永寿与廖玉珍系夫妻关系，二人生育女罗素华、罗素琼。2008年4月7日，廖玉珍死亡。 2008年11月26日，罗素华、罗素琼等人在同仁社区、钟长发（钟富贵父亲）的见证下，签订一份《赡养协议》载明：一、罗永寿的生活费，双方每月各支付100元；二、罗永寿如生病所有的医药费凭收据双方各付一半，住院双方协调护理；三、罗永寿的两套（一套一）住房，双方各壹套，如果是一套二住房双方平分一套一的住房差价各付一半；四、罗永寿原来住房房价，罗素琼补偿罗素华现金6000元（罗素华所修房屋价全付）。 2009年11月23日，罗永寿与成都市龙潭都市工业集中发展区管委会签订签订《征地拆迁安置补充协议书》，约定以《农村宅基地使用证》为一户，每一户购买35平方米成都市龙潭都市工业 集中发展区管委会提供的安置房，购买价格为每平方米1000元。超出7平方米，罗永寿应按照1200/平方米的价格购买，罗永寿应支付成都市龙潭都市工业集中发展区管委会43400元。计算式：35平方米×1000/平方米=35000元；7平方米×1200元/平方米=8400元。原选择现（建）房安置奖励费、房屋（套型合并）补差，套型确认：（一）、按照11000元/人计发奖励费，原协议已按照3000元/人计发奖励费，对原选择现（建）房安置方式的可自愿选择按照每人8000元计发奖励费补差，奖励费合计为16000元，计算式：2人×8000元/人=16000元。罗永寿选择的套型结构由套贰型变更为套壹型（现确认选择套型结构为套一房屋叁套，建筑面积42平方米），罗永寿应付成都市龙潭都市工业集中发展区管委会16800元，1200元/㎡×14㎡=16800元。根据以上各项计算金额，罗永寿应支付成都市龙潭都市工业集中发展区管委会共计人民币金额44200元。 2009年11月24日。原告钟富贵（钟富贵的父亲钟长发代签）与罗永寿在成都市成华区龙潭法律服务所李家明的见证下签订《房屋买卖协议》，罗永寿自愿将成都市成华区工业园区拆迁安置中优惠购买的房屋一套（户主系罗永寿、一套一、面积为42平方米）卖给钟富贵所有，房屋坐落在龙潭都市工业园区内。房屋卖价为人民币63000元，钟富贵付清购房后罗永寿出具房屋买卖收款凭条给钟富贵，（注：由于在办理优惠购买该房屋中，罗永寿无能力支付补偿工业园区的房屋差价人民币44200元，因此该房屋的差价款暂由钟富贵垫付支付给工业园区，在钟富贵支付罗永寿购房款时扣除此款，如在办理房屋产权中需要补交房屋的平方差价，此差价由钟富贵按照政府规定价格补偿），由于该买卖房屋系拆迁安置房屋，房屋产权暂未办理，在该房屋产权证办理后，罗永寿必须及时配合钟富贵到房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续，如在办理产权中产生继承应由罗永寿的子女配合并不得向钟富贵收取任何费用，在办理过户中所产生的费用由钟富贵承担。同日，罗永寿向钟富贵出具收条一份，载明收到钟富贵支付的购房款63000元。 2010年5月14日，罗永寿分得安置房套一房屋三套，地址分别为：六栋1单元101号、四栋2单元202号、八栋2单元1601号。并将八栋2单元1601号房屋交付给原告钟富贵。 2014年2月20日，在成都市成华区龙潭街道办事处同仁社区居民委员会的见证下，钟富贵又向罗永寿支付35000元作为购房款，罗永寿出具一份收条，载明“今收到钟富贵购买我位于成都市成华区安置房购房款35000元，在2009年11月24日向钟富贵已经收取该房的购房款63000元，现总收购房款为98000元，现特此申明此安置房为我个人所有与配偶及子女无关，在办理产权登记时不再向钟富贵收取任何款项费用。上述收条有罗永寿的签名和捺印、成都市成华区社区居民委员会的签章。 2016年9月6日，罗永寿死亡。 2018年8月29日，案涉房屋登记于罗素华、罗素琼的名下，两人按份共有，各占50%。登记地址为：成华区华彩路16号8栋2单元16层1601号。 审理中，罗素华、罗永寿主张其与罗永寿已经就家产进行分割，该协议签订时，钟富贵的父亲钟长发也在场见证并知晓该情况，其代钟富贵与罗永寿签订《房屋买卖协议》，系双方恶意串通，该协议应为无效。同时陈述，父亲去世后才知晓房屋出售给了钟富贵。 上述事实，有双方当事人陈述、《征地拆迁住房安置协议书》、《征地拆迁安置补充协议书》、《房屋买卖协议》、收条、《赡养协议》、死亡证明，龙锦雅苑分房表、火化证、不动产权证书、常住人口登记卡、付款凭证、证人陈述等证据证明。 本院认为，2007年5月30日，罗永寿与廖玉珍分得两个套一的房屋。2008年4月7日，廖玉珍去世后，罗永寿与罗素华、罗素琼签订《赡养协议》，将之前分得的两套房屋分给罗素华与罗素琼。签订该赡养协议时，罗永寿与廖玉珍并未购买案涉的优购房屋，且根据赡养协议内容“罗永寿的两套（一套一）住房，双方各壹套，如果是一套二住房双方平分一套一的住房差价各付一半”，因此能够认定该次房屋分配并不包含案涉钟富贵购买的房屋。 2009年11月23日，罗永寿签订《征地拆迁安置补充协议书》，以43400元的价格优购一套42平方米的房屋。优购房屋并非拆迁户必须取得的安置房，因为拆迁人被拆迁安置时，拆迁单位拆除被拆迁户房屋可能通过住房安置或货币置换的两种方式取得，拆迁户不同意货币置换时，拆迁单位必须按照拆迁安置协议进行住户安置并给予相应过渡费。而优购房屋被拆迁人根据其经济状况可选择购买也可选择放弃购买，选择购买可享受优购价格，放弃购买拆迁单位也不会对其另行货币补偿或赔偿。且购买该优购房系廖玉珍去世之后，而根据罗永寿与钟富贵签订的房屋买卖合同中明确载明“由于在办理优惠购买该房屋中，罗永寿无能力支付补偿工业园区的房屋差价人民币44200元，因此该房屋的差价款暂由钟富贵垫付支付给工业园区”，及结合拆迁安置补充协议签订时间（为案涉房屋买卖合同签订的前一日）、罗永寿应补的房屋差价款金额，能够认定优购房的资金来源系罗永寿出售优购房而获得的款项。罗永寿在廖玉珍去世后自己选择购买了优购房一套，并立即将优购房出卖，不但缴纳了优购房款同时获取了赢利，故应当认定案涉交易的优购房屋应系罗永寿单独购买的房屋。 罗素华与罗素琼辩称，罗永寿出售案涉房屋存在与钟富贵之父钟长发恶意串通，因此认定案涉房屋买卖合同无效。本院认为，罗永寿与罗素华、罗素琼签订的赡养协议在案涉优购房屋之前，当时罗永寿尚未取得优购房屋，且如上所述优购房屋并非罗永寿必然取得的财产，且根据赡养协议载明的房屋也并未指向将来能够取得的房屋。虽罗永寿、钟长发知晓该赡养协议，但也明知该协议内容不涉及案涉交易房屋，罗永寿所出售的优购房系自己购买所得，其有完全处分的权利。罗素华、罗素琼主张合同无效的抗辩理由不能成立，本院不予以支持。 罗永寿处分案涉房屋系有权处分。罗永寿死亡后，罗素华、罗素琼明知案涉房屋已出售给钟富贵的情况下，将案涉房屋登记在自己名下，其物权登记不具有合法根据，不应当受到法律的保护，其行为侵犯了钟富贵的合法权益。且罗素华、罗素琼作为罗永寿的法定继承人应当承继罗永寿继续履行的合同义务。故钟富贵主张罗素华、罗素琼协助过户的理由成立，本院予以支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条之规定，判决如下： 被告罗素琼、罗素华于本判决生效之日起十日内将位于成都市成华区华彩路16号8栋2单元16层1601号房屋过户至原告钟富贵名下。 案件受理费100元，保全费1000元，由被告罗素琼、罗素华负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  刘宗华 二〇一九年六月十八日 书记员  王华琳