宁夏回族自治区西吉县人民法院   民事判决书   （2019）宁0422民初1720号   原告：王万珍，男，1962年5月4日出生，汉族，小学文化，住西吉县。   委托诉讼代理人：孔令彪，宁夏信用律师事务所律师。代理权限：特别授权。   被告：苏得刚，男，1976年6月29日出生，回族，小学毕业，住西吉县。   被告：撒金虎，男，1980年1月3日出生，回族，小学毕业，住西吉县。   第三人：西吉县住房和城乡建设局，住所地西吉县。   法定代表人：陶志明，局长。   原告王万珍与被告苏得刚、撒金虎，第三人西吉县住房和城乡建设局确认合同效力纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王万珍及其委托诉讼代理人孔令彪，被告苏得刚、撒金虎到庭参加诉讼，第三人西吉县住房和城乡建设局经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王万珍向本院提出诉讼请求：确认原告王万珍与被告苏得刚、撒金虎于2016年11月14日所签房屋买卖合同无效；判令被告苏得刚返还原告王万珍征收补偿费225031.6元；判令被告撒金虎与第三人西吉县住房和城乡建设局返还原告王万珍原位于××县）异地安置于西吉人家片区建筑面积为96.45㎡的安置房。事实和理由：原告王万珍一家属宁夏××县居民，拥有吉强镇团结村四组宅院一处（土地使用权号：西集用【2001】字第2600525号），实际土地面积728.6平方米。土地证记载面积只有258.4平方米（另有370.2平方米丈量时隐报），大小房屋6间（其中一间位于院北）。2012年因309国道移建项目征用了180平方米土地，将原告宅院一分两半，形成了南北两处大小不等的宅院。其中南院土地面积剩下340.28㎡，房屋5间，建筑面积145平米；北院土地面积剩下208.32㎡，房屋1间，建筑面积93.74㎡。   2016年11月14日，原告王万珍将南院5间房屋建筑面积145平方米以34.4万元的价格出售给被告苏得刚，340.28平方米宅院除自然出卖的145平方米外剩余的195.28平方米仍属于原告，故而双方在买卖协议中只约定了145平方米的房屋及面积，其余195.28平方米不在出卖范围。南院1间房屋及208.32平方米土地仍属于原告王万珍。之后原告王万珍上好门锁离开西吉去了新疆谋生。   2018年10月，原告从新疆回到西吉后，发现涉案两处宅院不翼而飞。后得知被告苏得刚的宅院连同原告王万珍的195.28平方米地皮被第三人征收，第三人将补偿款536234元（包括原告的225031.6元）全部支付给了被告。同时，原告又得知被告苏得刚与被告撒金虎合谋伪造合同（在原告王万珍与被告于2016年11月14日所签房屋买卖合同买方之处添加了被告撒金虎的名字）将属于原告所有的南院房屋1间，建筑面积93.74平方米，土地使用面积208.32平方米被第三人征收，第三人以地换房，将本应给予原告的1套安置房给了被告撒金虎。被告撒金虎正是仗着这份添加了自己的名字的合同非法获取安置房1套，直接导致原告王万珍倾家荡产，分文未获，生活陷入困境而困难重重。被告苏得刚擅自同意将被告撒金虎添入合同未经原告同意，违背原告真实意志，被告撒金虎以欺诈手段添订合同欲以合法形式掩盖非法目的。二被告恶意串通，损害政府和原告合法权益，损害社会公告利益，违反法律、行政法规的强制性规定，向第三人所提供的房屋买卖合同无效，向第三人提供的房屋买卖合同无效，二被告依此无效合同所取得原本属于原告所有的征收补偿费及安置房理应返还原告，但经交涉未果，原告只好诉至法院。   苏得刚辩称，我与原告签订的房屋买卖协议出卖的是两处院落，当时房子破旧，后来我重新修建的花费二十多万元，房子出卖时因无法过户，就写了购房协议，虽然只写了房屋，但院落是一并出卖的，房子跟院落是原告实际给我交付的。因此，对于原告主张合同无效我不认可，我当时是合法购买并支付了价款，价款也是高于市场价格的，合同是有效的；对于原告主张返还征收款我也不同意返还，这是我合法取得的。   撒金虎辩称，房屋买卖协议上签字是我代苏得刚签字的，当时苏得刚出国了，协议上的我名字和苏得刚的签字都是我签的，指印也是我按的，当时苏得刚授权我这么做的，房屋买卖协议是我代苏得刚与王万珍签订的，房屋征收款也是补给苏得刚的，跟我也没有关系，我只是代办手续，因此我不承担任何责任。   西吉县住房和城乡建设局经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面陈述意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告所举房屋买卖协议，苏得刚认为协议属实，但当时购买的是两处院落，虽然写的是145平米，合同当时是撒金虎一手给其代签的，其在外不在家，安置房现在在其名下，由其实际占有，撒金虎表示当时苏得刚不在，城建局要手续，其才在协议上加了本人名字，原件上没有其名字，对该事实，证人及当事人陈述均能佐证，故对该证据内容本院予以部分采信；对原告所举以房换地安置协议，苏得刚表示异议，认为刚开始房子在撒金虎名下，但现在已经变更在其名下，且有产权登记证明，撒金虎亦表示异议，认为刚开始是在其名下，但后已办理到苏得刚名下，同时原告亦未有其他证据予以证实，故本院不予采信；对证人证言，王万珍认为并不能证明苏得刚的证明目的，证人什么都不知道，不能作为事实证据，苏得刚、撒金虎认为陈述属实，且该证人在合同签订时均在场，其证言虽部分存在矛盾，但就基本事实即房屋买卖的事实陈述稳定、明晰，结合当事人陈述，其就本案关键事实的证言应当予以采信；对苏得刚所举照片，王万珍表示属实，但认为不是145平米范围以外的，撒金虎表示属实无异议结合其他证据，本院予以采信；对苏得刚所举庄院证，王万珍表示异议，认为庄院证上记载的面积比实际面积小，这是农村普遍存在的情况，并不能证明被告的证明目的，撒金虎表示属实，当时协议签订后王万珍一并将土地证交付给苏得刚的。结合证人证言及交付证件的表征意义，本院予以采信。对法庭出示依当事人申请调取的以地换房安置协议和房屋征收补偿表，苏得刚、撒金虎均表示属实，王万珍认为证明了苏得刚、撒金虎获得了王万珍补偿款，该组证据系由第三人提交，且其反映内容原、被告均无异议，故本院予以采信。2016年11月14日，原、被告就房屋买卖达成协议，约定将王万珍位于××县院落以34.4万元价格出售给苏得刚。2017年7月13日、2017年12月17日撒金虎、苏得刚分别与西吉县住房和城乡建设局就以地换房、房屋征收补偿达成协议。后王万珍以合同无效为由，起诉来院。   本院认为，本案争议焦点有如下两点：其一，买卖合同是否有效；其二，买卖合同的标的物是原为一处后因征收分隔两处的南北院落还是只包含一处院落。结合庭审中原、被告自述及证人证言、交易习惯，王万珍虽认为合同签订后又经撒金虎擅自添加其姓名，故而合同无效。但各方对合同内容并无异议。单独添加姓名且未增加权利义务，并不能改变合同约定的内容，不能以此作为认定合同是否有效的直接证据，故该主张本院不予支持；对于合同所载关于房屋面积及标的内容的争议，通过证人证言及交易习惯，证人明确证实当时双方签订合同所约定的买卖标的物是“房子跟地即南北面两处院落及地都是一起出卖给被告苏得刚”，王万珍于合同签订后即将庄院证一并交付给苏得刚、撒金虎，而其所主张南院并无独立集体土地使用证，根据该交付行为所表征的通常意义、比较其院落所处位置的市场行情及合同约定价格，均能统一地指向于同一个事实，即合同约定的交易内容为南北面两处院落及土地。   综上所述，据此，原告的各项诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   驳回原告王万珍的诉讼请求。   案件受理费4675.0元，由原告王万珍负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。   审 判 长 马天升   审 判 员 马小梅   人民陪审员 张志明     二〇一九年六月十八日   书 记 员 魏艳梅   本案引用的法律条文   一、《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   三、《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：   （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；   （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。