江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初69号原告：射阳县金鹤典当行有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民路**。法定代表人：李鑫，该公司负责人。委托诉讼代理人：吉文祥，江苏御今律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐建銮，该公司员工。被告:射阳双兴纺织有限公司,住,住所地射阳县兴桥镇建设北路**/div>法定代表人：彭大奇，该公司总经理。被告：彭大琪，男，1958年11月3日生，汉族，住射阳县。被告：张梅英，女，1957年2月25日生，汉族，住址同上。原告射阳县金鹤典当行有限公司（以下至判决主文前简称“典当行”）与被告射阳双兴纺织有限公司（以下至判决主文前简称“双兴公司”）、彭大琪、张梅英民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告典当行的法定代表人李鑫及其委托诉讼代理人唐建銮到庭参加诉讼，被告双兴公司、彭大琪、张梅英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。典当行向本院提出诉讼请求：1.判令双兴公司清偿所欠的借款本金200万元和从2009年8月31日起至实际偿清之日止按月利率21‰计算的违约金；2.典当行对双兴公司提供抵押的其公司所有的坐落于江苏省射阳县兴桥镇建设北路118号的房产及其土地使用权折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.彭大琪、张梅英对双兴公司的上述还款义务承担连带责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由双兴公司、彭大琪、张梅英承担。事实与理由：2009年7月29日，双兴公司因生产经营需要流动资金，以其坐落在江苏省射阳县兴桥镇建设北路118号建筑面积2118.48平方米的房产作抵押，贷款人民币160万元，合同约定期限三年，从2009年7月29日起至2012年7月29日止，合同约定按月预收为15‰，如不预交按月结为21‰收取，超过一个月则全部按27‰收取。签订抵押合同并到房产管理部分办理抵押登记后，典当行依照约定向双兴公司支付贷款160万元。同日，双兴公司再次以其位于江苏省射阳县兴桥镇建设北路118号面积6317.9平方米土地使用权作抵押，借款40万元，合同约定期限三年，从2009年7月29日至2012年7月29日，合同约定按月预收为15‰，如不预交按月结为21‰收取，超过一个月则全部按27‰收取。签订抵押合同并到国土办理部门办理抵押登记后，典当行依照约定向双兴公司支付贷款40万元。彭大琪、张梅英为双兴公司向典当行的借款提供了连带责任保证担保。双兴公司两笔借款合计200万元，费用结算至2009年8月30日，典当行多次催要，双兴公司一直未予偿还，担保人亦未承担责任。双兴公司、彭大琪、张梅英未作答辩。典当行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：当票复印件2份、房产抵押合同1份、土地使用权抵押合同1份，房屋他项权证书复印件3份、土地他项权证书复印件1份、典当行的营业执照副本等证据。典当行提交的证据，具有证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2009年7月29日，双兴公司因经营需要资金，以其所有的坐落于江苏省射阳县兴桥镇建设北路118号所有权证号为射房权证兴桥字第**、20090067号20090068号的房屋作抵押，向典当行借款160万元。双方签订房产抵押合同约定以下主要内容：1、甲方（抵押人双兴公司）为了生产经营，将自有房产及其附着物抵押给乙方（抵押权人典当行），作为本次借款的保证；该房产坐落于兴桥镇建设北路，建筑面积2118.48㎡。2、本次抵押担保债务160万元，月息费率15‰，担保内容为被担保债务的本金、综合费用、利息、违约金。3、抵押期限三年，从2009年7月29日起至2012年7月29日止。至期如不能还清本金，结清息费后，经乙方同意可办理续当手续，否则视为违约，按本金日千分之二收取违约金。4、该抵押合同到期后，甲方如无能力履行债务时，甲乙双方可以协商通过变卖、拍卖等方式处分房产。协商不成，乙方可直接向人民法院申请执行。5、本次借款费用按月预收为15‰，如不预交费用则全部按21‰收取，超过一个月则全部按27‰收取；本次抵押的范围包括厂房内所有建筑物，及厂房所占范围内的土地随同抵押；连续三个月不交费用，乙方有权收回所有借款本金及费用；彭大琪是本次借款的连带责任担保人，担保期限是债务到期后两年；彭大琪、张梅英在合同上签名。2009年7月30日，双方依法办理抵押登记，对双兴公司提供抵押的房产设立最高额抵押权，债权数额为160万元。同日，双兴公司与典当行在典当行提供的格式当票中约定：当物为房产；当金160万元；典当期限自2009年7月30日起至2010年1月30日止；月费率15‰。典当行向双兴公司交付借款160万元。2009年7月29日，双兴公司再次以其位于江苏省射阳县兴桥镇建设北路118号面积6317.9㎡，土地使用证号射国用（2007）第00202号的土地使用权作抵押，向典当行借款40万元。借款期限三年，从2009年7月29日至2012年月29日，本次借款费用按月预收为15‰，如不预交费用则全部按21‰收取，超过一个月则全部按27‰收取,彭大琪、张梅英亦在合同上签名。合同签订当日，双方依法办理抵押登记，双兴公司抵押的土地使用权作价40万元。2009年8月4日，双兴公司与典当行在典当行提供的格式当票中约定：当物为土地；当金40万元；典当期限自2009年8月4日起至2010年2月4日止；月费率15‰。典当行向双兴公司交付借款30万元。借款到期后，双兴公司仅将费用、利息按约定结算至2009年8月30日，其余借款本金及利息、违约金未给付，彭大琪、张梅英亦未承担担保责任。典当行诉至本院。本院认为，双兴公司与典当行签订的抵押合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同双方均应当严格按照合同约定享受权利、履行义务。典当行按约定向双兴公司提供借款，双兴公司未履行还款义务，显属违约，故典当行要求双兴公司偿还借款本金200万元，理由正当，本院予以支持。本案是民间借贷纠纷，典当行要求双兴公司承担月利率21‰违约金的诉求，超出法定范围，应调整至月利率2%。双兴公司为其向典当行的借款设立抵押担保，并依法办理抵押登记，双兴公司逾期还款，典当行依法对其提供抵押的房产及其土地使用权在登记的抵押金额范围内享有优先受偿权。彭大琪、张梅英在合同上签名的行为，表示其为双兴公司向典当行的借款提供连带责任保证担保，故彭大琪、张梅英对双兴公司向典当行偿还借款及支付违约金承担连带责任。综上，典当行要求双兴公司偿还借款本金200万元，并以200万元为其数，按月利率2%标准承担违约金；对抵押房屋在160万元范围内、对抵押土地使用权在40万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告射阳双兴纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告射阳县金鹤典当行有限公司借款本金200万元，并以200万元本金为基数，自2009年8月31日起至实际给付之日止，按月利率2%的标准承担违约金。二、原告射阳县金鹤典当行有限公司对被告射阳双兴纺织有限公司提供的房屋所有权证号为射房房权证兴桥字第**、0090067号20090068号的房产在160万元的范围内；对土地使用证号射国用（2007）第00202号土地使用权在40万元范围内在折价或拍卖、变卖时享有优先受偿权。三、被告彭大琪、张梅英对被告射阳双兴纺织有限公司的上述还款义务承担连带责任。四、被告彭大琪、张梅英承担保证责任后，有权向被告射阳双兴纺织有限公司追偿。五、驳回原告射阳县金鹤典当行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告射阳双兴纺织有限公司、彭大琪、张梅英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。审判长  王少华审判员  戴志成审判员  王小萍二〇一九年六月二十五日书记员  宋世杰附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付继续履地、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债押人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。