吉林省安图县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉2426民初1311号 原告：王晓峰，男，1977年11月14日出生，汉族，现住山东省高密市。 委托诉讼代理人：金哲建，吉林吉延律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨帆，吉林吉延律师事务所律师。 原告：王晓鹏，男，1989年4月27日出生，汉族，现住吉林省珲春市。 委托诉讼代理人：金哲建，吉林吉延律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨帆，吉林吉延律师事务所律师。 被告：长白山保护开发区新奇世界房地产开发有限公司。住所：吉林省长白山保护开发区。 法定代表人：何礼萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：辛宜耘，北京天驰君泰律师事务所律师。 原告王晓峰、王晓鹏诉被告长白山保护开发区新奇世界房地产开发有限公司（以下简称新奇世界房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓峰、王晓鹏的委托诉讼代理人金哲建、杨帆，被告新奇世界房地产公司的委托诉讼代理人辛宜耘到庭（第一次庭审）参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓峰、王晓鹏向本院提出诉讼请求：1.依法解除王晓峰、王晓鹏与新奇世界房地产公司签订的8套房屋的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；2.判令新奇世界房地产公司返还王晓峰、王晓鹏已付的购房款5265740.86元，并支付利息（自2017年12月25日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算，至返还全部购房款之日）；3.判令新奇世界房地产公司承担赔偿责任，在不超过已付购房款的一倍的范围内向王晓峰、王晓鹏支付赔偿金；4.承担本案的诉讼费用。事实和理由：王晓峰、王晓鹏与新奇世界房地产公司签订了8份《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。双方约定，王晓峰、王晓鹏购买新奇世界房地产公司开发建设的商品房（项目核准名称为长白山池北祥荣府旅游商业综合体，即长白水镇），王晓峰、王晓鹏购买的房屋为B-3栋1单元2层202号、B-3栋1单元2层203号、B-3栋1单元2层204号、B-3栋1单元2层205号、B-3栋1单元3层301号、B-3栋1单元3层302号、B-3栋1单元3层303号、B-3栋1单元1层102号；房屋价款分别为612819.39元、501730.81元、493638.56元、571230.76元、1109980元、420198元、411176.8元、1144966.54元。合同签订后，王晓峰、王晓鹏按照合同约定已于2017年12月25日交付上述房屋的全部购房款，并由新奇世界房地产公司向王晓峰、王晓鹏出具收款收据。按照合同内容，合同中表述涉案房屋的权利状况（抵押情况）为无抵押，在房屋其他权利状况中也未提及房屋存在抵押的情况，同时在合同附件三“抵押权人同意该房屋转让的证明及关于抵押的相关约定”中未提及任何内容。另外，在合同中约定新奇世界房地产公司应当在本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并于2018年9月30日前向王晓峰、王晓鹏交付房屋。但是，新奇世界房地产公司一直未按照合同约定履行其义务，没有按时办理商品房预售合同登记备案手续，也没有按约定在2018年9月30日前向王晓峰、王晓鹏交付房屋。王晓峰、王晓鹏多次找新奇世界房地产公司协商未果，后王晓峰、王晓鹏发现新奇世界房地产公司将其涉案土地及地上建筑物作了在建工程抵押,并由此导致了新奇世界房地产公司一直不能按照合同约定履行其相应的义务，存在严重的违约行为以及欺诈等不诚信的行为。根据新奇世界房地产公司目前的经营状况,已经不具备继续履行合同的能力。王晓峰、王晓鹏认为,新奇世界房地产公司在订立《商品房买卖合同(预售)》时故意隐瞒土地及在建工程已经抵押的事实，其行为已经构成违约和欺诈,并且新奇世界房地产开发公司存在未能按照合同约定办理备案登记手续、未能按照合同约定交付房屋等诸多违约行为,已经导致王晓峰、王晓鹏的合同目的无法实现。根据《商品房买卖合同(预售)》的合同约定以及相关法律、司法解释之规定,王晓峰、王晓鹏有权解除合同。因此,王晓峰、王晓鹏特向贵院提起诉讼,请求法院依法作出判决。 新奇世界房地产公司辩称：新奇世界房地产公司认为涉案的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》真实有效，应当继续履行。王晓峰、王晓鹏主张新奇世界房地产公司赔偿损失，没有任何事实和法律依据，应予以驳回。 经审理查明：2017年，王晓峰、王晓鹏与新奇世界房地产公司签订了8份《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》，购买了位于安图县二道白河镇山水街长白水镇的8套房屋，分别为B-3栋1单元102室、B-3栋1单元202室、B-3栋1单元203室、B-3栋1单元204室、B-3栋1单元205室、B-3栋1单元301室、B-3栋1单元302室、B-3栋1单元303室，房款合计为5265740.86元。双方约定，出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，于2018年9月30日之前向王晓峰、王晓鹏交付房屋。《商品房买卖合同(预售)》第五条关于房屋权利状况中约定：“出卖人对该商品房享有合法权利；该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,并自买受人付款之日起，按照日0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”。2017年9月18日，王晓峰作为托管方、北京瑞逸酒店管理有限公司作为管理方签订了《全产权房屋经营托管合同》，约定将涉案房屋及相关附属设施委托给管理方管理，由管理方将房屋作为度假房屋出租经营。委托运营期自度假房屋开业日起8年，每年按不同比例向托管方支付收益，支付至托管方指定的账户中。委托运营期内，托管方享有免费居住权，按运营期不同，每年可免费居住7天到12天不等。合同签订后，王晓峰、王晓鹏于2017年12月25日为止支付了全部购房款5265740.86元，新奇世界房地产公司出具了加盖公司财务专用章的《中弘股份收款收据》。收取房款后，新奇世界房地产公司至今没有交付房屋。 另查明，2016年6月，新奇世界房地产公司对建设用地及土地上的在建工程进行了抵押登记，其中包括涉案房屋的两块土地，抵押期限为2016年6月23日至2019年12月22日。其中一块土地使用权证号为延州国用（2016）第XXXX号，四至分别为，东至二道白河、西至林地、南至5#地块、北至池北新村的土地，面积为37448平方米；另一块土地使用权证号为延州国用（2016）第XXXX号，四至分别为，东至二道白河、西至林地、南至6#地块、北至池4#地块，面积为41734平方米。在签订《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》时，新奇世界房地产公司就建设用地及在建工程抵押情况未在合同及协议中表述，也未告知买受人。后王晓峰、王晓鹏得知建设用地及在建工程抵押情况，于是于2018年10月15日向新奇世界房地产开发公司发出解除合同通知书，新奇世界房地产公司已经签收。《补充协议》第19条第1款约定，在出卖人和买受人任何一方根据本合同或本补充协议的约定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。庭审中，新奇世界房地产公司对解除《商品房预售合同（预售）》及《补充协议》没有异议。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同(预售)、补充协议、支付房款凭证、土地抵押登记表、解除合同通知书、池北区国土资源局证明、当事人陈述等。 本院认为，王晓峰、王晓鹏与新奇世界房地产公司签订的《商品房预售合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。新奇世界房地产公司作为涉案房屋的出卖方、设立抵押的抵押人，在签订商品房买卖合同时，向买受人告知所售房屋的权属状况是其应尽的义务，但其并未履行告知义务。王晓峰、王晓鹏作为房屋买受人，仅需对出卖方是否具备相关出售资质进行核实确认，对于该房屋的权属状况的查询确认并非其应主动所尽的必要义务。故王晓峰、王晓鹏主张新奇世界房地产公司隐瞒建设用地及房屋存在抵押情况的意见，本院予以采纳。王晓峰、王晓鹏按照约定支付了购房款，而新奇世界房地产公司隐瞒出售房屋已经抵押的事实，导致王晓峰、王晓鹏无法实现购买房屋的合同目的，其有权解除合同。王晓峰、王晓鹏已于2018年10月15日向新奇世界房地产公司发出解除合同通知书，新奇世界房地产公司已经签收，根据约定签收之日《商品房预售合同（预售）》及《补充协议》（各8份）已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……”。双方约定，解除合同的，退还买受人已付全部房款,并自买受人付款之日起，按照日0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。现王晓峰、王晓鹏要求返还购房款5265740.86元，并从支付房款的2017年12月25日开始按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，有事实和法律依据，本院予以支持。王晓峰、王晓鹏均系外地人，在安图县二道镇购买8套房屋并非为了本人居住，而是交付给管理方作为度假房屋出租经营赚取收益，并未造成无房居住等实际困难。本院综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益、造成损失等因素，酌定新奇世界房地产公司承担已付房款40%即2106296.34元的赔偿金，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长白山保护开发区新奇世界房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王晓峰、王晓鹏返还购房款5265740.86元及利息（自2017年12月25日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算，至返还全部购房款之日止）； 二、被告长白山保护开发区新奇世界房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王晓峰、王晓鹏支付赔偿金2106296.34元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48660元，保全费5000元，合计53660元，由被告长白山保护开发区新奇世界房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  奇贞花 人民陪审员  李钟烈 人民陪审员  杨京姬 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  雒仁杰