广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4962号上诉人（原审被告）:袁进邦，男，1968年11月12日出生，汉族，住广东省东莞市东城区。委托诉讼代理人：王学持，广东约克律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佩莎，广东约克律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈克勤，女，1976年12月3日出生，汉族，住广东省东莞市万江区。委托诉讼代理人：张玲悦，广东广健律师事务所律师。委托诉讼代理人：方映天，广东广健律师事务所律师。原审被告:东莞市星汇园百货贸易有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇凯东新城凯兴阁****、B栋AZ14#、C栋AZ13#、D栋A212#、凯悦阁D栋AZ16#商铺201。法定代表人：钟文志，该公司总经理。委托诉讼代理人：王学持，广东约克律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佩莎，广东约克律师事务所律师。原审被告：东莞市诚业按揭服务有限公司。住所。住所地：广东省东莞市东城街道火炼树台商大厦****之一div>法定代表人：黄燕嫦。原审被告：广东格雷兄弟律师事务所。住所地：广。住所地：广东省东莞市东城西路**鸿福大厦******用代码为3144000074172468XM。负责人：杨月彬，该事务所主任。委托诉讼代理人：梁永强，广东格雷兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚栋珉，广东格雷兄弟律师事务所律师。上诉人袁进邦与被上诉人陈克勤、原审被告东莞市星汇园百货贸易有限公司（以下简称“星汇园公司”）、东莞市诚业按揭服务有限公司（以下简称“诚业公司”）、广东格雷兄弟律师事务所（以下简称“格雷律所”）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初4615号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈克勤的一审诉讼请求：1.解除《房屋买卖及居间合同》；2.袁进邦返还陈克勤已付购房款194040元并支付赔偿金[以已付房款总额为基数，按年利率6%计算，计至2018年3月26日为16697.8元（首期款自2016年8月20日，尾期款自2017年2月20日计，即119000元×6%×602天÷365天+75040元×6%×399天÷365天），剩余赔偿金自2018年3月27日计至付清之日]；3.袁进邦支付陈克勤律师费7500元、赔偿服务费1500元损失；4.星汇园公司、诚业公司、格雷律所对上述损失承担连带赔偿责任；5.诉讼费用由星汇园公司、格雷律所、诚业公司、袁进邦承担。后陈克勤明确其第2项诉请的赔偿金实际是逾期办证的利息损失。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除陈克勤与袁进邦、诚业公司签订的《房屋买卖及居间合同》（编号为第00003652号）；二、限袁进邦于判决生效之日起七日内向陈克勤返还购房款194040元及利息[分别以20000元为基数自2016年8月20日起算，以99000元为基数自2016年8月23日起算，以75040元为基数自2017年2月20日起算，均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率（以年利率6%为限）计至购房款返还之日]；三、限袁进邦于判决生效之日起七日内向陈克勤赔偿费用1500元及律师费7500元；四、驳回陈克勤的其他诉讼请求。一审收取受理费4596元，由袁进邦负担。原审判决认定的事实与理由详见广东省东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初4615号民事判决书。一审宣判后，袁进邦不服原审判决，向本院提起上诉，袁进邦的上诉请求：1.对原审判决第二项的利息依法进行改判，判决无需支付利息或判决利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率自2018年12月4日计至付清之日，不服金额为15523元；2.销原审判决第三项，判决袁进邦无需向陈克勤赔偿1500元，驳回陈克勤该诉请，不服金额为1500元；3.一审诉讼费用由陈克勤承担。事实与理由：一、原审判决判令袁进邦从2016年8月20日支付利息，利息的起算时间有误，没有事实及法律依据。第一，从《房屋买卖及居间合同》签订之日至一审诉讼，袁进邦一直穷尽各种方法对案涉不动产进行分割登记并随后依约与陈克勤办理不动产变更登记，在陈克勤起诉之时，袁进邦依然在履行合同，未出现违约事由，并且星汇园公司在2017年5月至2018年6月，也依据《委托经营管理协议》支付了陈克勤相应的租金，并未因陈克勤诉讼而中断对其租金的发放，可见此期间袁进邦及星汇园公司仍然在积极履行合同并向陈克勤支付相应租金的情况下，陈克勤尚不能行使不安抗辩权及合同解除权前，陈克勤急于起诉，且期间陈克勤仍有租金收益的情况下，是不存在任何利息损失的，因此，从2016年8月23日开始计算利息，没有事实依据。第二，根据《房屋买卖及居间合同》第十条第3款的约定，“逾期超过180个工作日的，乙方有权选择解除本合同，并将该物业退回甲方，甲方应将已收楼款退回乙方”，合同并未对解除合同后返还楼款是否要承担利息作出约定，支付利息没有合同依据；即便法庭认为需要承担一定违约责任，袁进邦认为2018年12月4日才是双方合同的解除之日，因为如要计算利息，应从2018年12月4日开始计算。二、原审判决1500元费用由袁进邦向陈克勤进行赔偿，没有事实依据。第一，1500元费用已经实际产生，无需返还。1500元费用，是依据袁进邦与陈克勤双方所签署的《房屋买卖及居间合同》第十五条收取，该费用主要是为了促成交易。现虽然袁进邦与陈克勤在合同履行过程中产生争议，但《房屋买卖及居间合同》已签署并由广东格雷兄弟律师事务所盖章见证，陈克勤也在相应的《签约确认表》中签字，因此1500元已实际产生，无需退还。第二，即使认为1500元需要退还，也应当由东莞市诚业按揭服务有限公司返还，星汇园公司只是代为收取1500元，收款完毕后，也通过转账等方式交给了东莞市诚业按揭服务有限公司。陈克勤未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。诚业公司、星汇园公司、格雷律所未在法定期限内向本院提交书面意见。二审期间，各方均未向本院提交新证据。经二审审理，对原审查明的事实，本院予以确认。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对袁进邦上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕袁进邦的上诉，本案的二审争议焦点为：一、袁进邦是否应支付购房款利息及利息起算日期；二、袁进邦是否应赔偿1500元。关于焦点一。袁进邦将其所有商铺分割为几百个小商铺出售，根据大岭山镇人民政府于2017年8月出具的《关于政府信息公开申请的答复》、《信访事项答复意见书》及原审法院向东莞市房产管理局调查结果可知，袁进邦并未向行政部门递交分割过户手续的资料，故袁进邦已构成迟延履行办理产权过户登记手续，经陈克勤催告后在合理期限内仍未履行，导致案涉房产无法分割和过户，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定认定陈克勤享有法定解除权，并认定双方合同解除于法有据，本院予以维持。案涉合同已经解除，袁进邦占有购房款已无任何法律和合同依据，理应在合同解除时予以返还。利息属于法定孳息，袁进邦并未返还购房款，购房款被占用期间所产生的法定孳息亦应由袁进邦支付，该法定孳息的起算时间应为购房款支付之日，陈克勤诉请利息从款项支付之日起算，原审法院认定利息起算时间正确，本院予以维持。袁进邦主张不应支付利息及利息应自2018年12月4日起算没有依据，本院不予支持。关于焦点二。案涉合同已解除，陈克勤为履行案涉合同支付的1500元，属于其损失范围，应由违约方袁进邦承担该笔费用共计1500元。袁进邦主张其无需赔偿1500元没有依据，本院不予支持。综上所述，袁进邦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费226元，由袁进邦负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  陈晓艳审判员  雷德强审判员  杨洁萍二〇一九年六月二十八日书记员  张明明