广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初11173号原告：深圳市赛格新城市建设发展有限公司，统一社会信用代码91440300715257598U，住址地深圳市龙岗区布吉镇三联村村委办公事**。法定代表人：刘红军。委托诉讼代理人：程委，广东尧智律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘良清，广东尧智律师事务所实习律师。被告：深圳邦兆房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区红荔西路**凯旋豪庭**201，统一社会信用代码91440300745199413F。法定代表人：刘磊。委托代理人：邓智，男，汉族，1963年3月23日出生，户籍地址广东省深圳市福田区，系公司员工。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程伟，被告的委托诉讼代理人邓智均到庭参加诉讼，本案现已审理终结，并于开庭当日进行了当庭宣判。原告的诉讼请求：1、确认《深圳市房屋租赁合同书》以及《赛格ECO中心租赁合同》于2018年10月15日到期终止；2、被告将租赁房屋全部返还给原告；3、被告向原告支付占有使用费182000元（币种：人民币，下同；占有使用费按当期租金标准双倍计算，自2019年4月15日暂计至2019年5月15日，应该计至租赁房屋全部返还给原告之日止）；4、原告无需退还被告租赁保证金364000元；5、被告承担原告支付的律师费19000元；6、被告承担本案的全部诉讼费。被告答辩要点：希望原告给予一定期限，延长租赁时间，被告认为按照双倍标准计算占有使用费过高，希望按照当前租金标准计算占有使用费。经审理查明，原告与被告于2015年12月30日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将其名下位于深圳市龙岗区布吉布龙路18号2号楼3楼、4楼，建筑面积共计3500平方米出租给被告，租赁期限自2015年10月16日至2018年10月15日止，首期租金为182000元，租赁保证金364000元，其中第二十条约定本合同终止后，被告应于合同终止日内迁离并返还租赁房屋……逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告有权以法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。原告与被告于2015年12月30日签订《赛格ECO中心租赁合同》，对上述《深圳市房屋租赁合同书》进行补充约定，其中第十一条详细约定租金标准为第一年月租金182000元，第二年月租金196560元，第三年月租金216230元；其中第二十五条约定本合同如因租赁期限届满或因其他原因终止，被告应于本合同终止日起七日内迁离并返还租赁房屋等；其中第二十八条约定，被告如果未于搬迁期限届满日前迁离并返还租赁房屋的，原告有权没收租赁保证金，有权要求被告按照合同终止租金金额的2倍向原告计付占用费，并有权自行或联合有关部门强制收回租赁房屋等；其中第二十九条约定，被告一经签订本合同，即视为被告同意在其违反第二十五条、第二十六条时原告有权采取第二十八条所述措施，由此产生的费用均由被告承担，原告可先行垫付或之后向被告追偿，包括但不限于……律师费等。合同附件二中明确约定被告放弃对涉案租赁房屋的优先购买权。上述两份合同签订后至合同约定的期限届满期间，原告依约向被告交付了涉案租赁房屋，被告依约向原告支付了租赁保证金，并按期足额缴纳了租金。原告于2018年6月7日、2018年7月25日、2018年9月3日分别发出《通知函》，内容均为通知被告上述合同约定的租赁期限至2018年10月15日届满后不再续约，要求被告依照约定进行搬迁及返还租赁房屋事宜。被告于2018年9月11日出具《复函》，回复称因涉案租赁物的用于相关单位进行办公使用，暂时未能找到合适的办公地址，希望给予时间宽限，争取早日交还涉案租赁场地。被告在出具上述《复函》后一直占用涉案租赁房屋，并按原租金标准向原告缴纳租金至2019年7月15日。原告不同意续约，为减少损失收取了被告缴纳的租金，但一直要求被告尽快搬迁并返还房屋未果，故向本院提起诉讼。以上事实有《深圳市房屋租赁合同书》、《赛格ECO中心租赁合同》、《通知函》三份、《复函》一份及原、被告的庭审陈述，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《赛格ECO中心租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约将涉案房产交付，被告亦如约支付了租赁保证金及租金，双方一直履行良好，合同约定的租赁期限至2018年10月15日，且原告已在租赁期限届满之前向被告发送三份《通知函》，告知其合同期限届满后不再续约，被告亦已收到上述通知函并予以回复，故双方签订的《房屋租赁合同》、《赛格ECO中心租赁合同》已于2018年10月15日期满终止，本院对此予以确认。被告应当将涉案房屋归还给原告，至于其《复函》中所称的现使用人因为办公选址问题无法立即搬出，不能成为抗辩原告的理由，故对于原告要求被告返还涉案房屋的诉求，本院依法予以支持。根据合同约定，被告逾期不搬离或不返还租赁房屋的，原告有权没收租赁保证金，并要求被告按照合同终止时租金金额的2倍向原告计付占用费，故对原告诉求无需向被告退还租赁保证金364000元的诉求，本院依法予以支持；对原告要求被告按照双倍租金标准432460元支付占有使用费，自2019年7月4日计算至实际返还房屋之日止的诉求，本院依法予以支持，但因双方均确认被告已按照原租金标准216230元支付占用费至2019年7月15日，故2019年7月4日至2019年7月15日已经缴纳的部分应当在原告的诉求中予以扣除。因被告的违约行为造成原告支付律师费19000元，按照合同约定，应由被告予以支付，故原告要求被告支付律师费的诉求，本院依法予以支持，至于被告所称发票没有加盖律所公章的问题，本院认为原告提交的委托代理合同及发票均有原件且相互印证，本院对此予以采信，对被告的该项辩称不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳市赛格新城市建设发展有限公司与被告深圳邦兆房地产开发有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《赛格ECO中心租赁合同》于2018年10月15日到期终止；二、被告深圳邦兆房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将涉案租赁房屋返还给原告深圳市赛格新城市建设发展有限公司；三、被告深圳邦兆房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市赛格新城市建设发展有限公司支付逾期交还房屋的占有使用费（以双倍月租金432460元的标准，自2019年7月4日计算至实际返还房屋之日止，其中被告按照原租金标准216230元支付的2019年7月4日至至2019年7月15日的占用费应予以扣除）；四、原告深圳市赛格新城市建设发展有限公司无需向被告深圳邦兆房地产开发有限公司返还租赁保证金364000元；五、被告深圳邦兆房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市赛格新城市建设发展有限公司支付律师费19000元；六、驳回原告深圳市赛格新城市建设发展有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4725元（原告已预交），由被告深圳邦兆房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨 宏二〇一九年六月二十六日书记员 赖丽萍