广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28764号原告：谭栈，女，1974年3月3日生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：徐英鹏，广东亚泰律师事务所律师。被告：汪某，女，1977年7月18日生，汉族，住湖北省崇阳县，被告：叶某，男，2001年11月7日生，汉族，住湖北省崇阳县，法定代理人：汪某，女，1977年7月18日生，汉族，住湖北省崇阳县，原告谭栈诉被告汪某民间借贷纠纷一案,本院于2018年11月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后发现被告汪某下落不明，依法转为普通程序进行审理。诉讼过程中，依原告谭栈的申请，本院依法追加叶某为本案共同被告参加诉讼并公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告谭栈及其委托诉讼代理人徐英鹏到庭参加诉讼，被告汪某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭；第二次开庭，原告谭栈的委托诉讼代理人徐英鹏到庭参加诉讼，被告汪某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告谭栈向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告归还借款本金135万元以及支付自2018年9月13日起，以135万元为本金，按月利率2%计付至借款全部清偿之日止的逾期还款利息，现暂计至2018年11月13日止的利息为54000元；2、判令原告对两被告抵押的位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北33号丽雅苑雅涛居3A在折价或以拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；3、判令两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失9万元；4、判令本案的全部诉讼费由被告承担并由法院向原告退回。事实和理由：2017年12月8日，原告与被告汪某签订了《借款协议》。《借款协议》约定：1、原告为被告汪某提供周转资金135万元，借款期限为6个月，自2017年12月13日至2018年6月12日止，月息2%；2、借款时间到期，一次性付清本息给原告；3、原告与被告汪某因发生纠纷需要由法院裁决所产生的一切费用（包括诉讼费、诉讼保全费、律师及评估鉴定费）由被告承担；4、如发生纠纷由禅城区人民法院管辖裁决。同日，原告与被告汪某签订《房地产抵押合同》，其中被告汪某以法定监护人的名义代其子叶某签订《房地产抵押合同》，同意将位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北33号丽雅苑雅涛居3A抵押给原告并办理了他项权证。原告收到他项权证后于2017年12月13日向被告汪某转账借款本金135万元。2018年6月12日借款期限届满，原告多次要求被告偿还全部的借款本息，但被告至今也未向原告归还。原告认为，被告的行为已构成根本违约，侵害了原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，请法院依法判如所请。两被告均未作答辩。原告谭栈围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告均未提交证据，亦未对谭栈提交的证据提出异议。经审查，本院均对原告谭栈提交的证据均予以采信。本院认定事实如下：被告叶某的出生医学证明中的“母亲姓名”一栏填写的“汪某”，“父亲姓名”一栏填写的是“不详”。2017年12月8日，原告谭栈与被告签订《借款合同》，主要约定了如下内容：一、谭栈为汪某提供周转资金135万元，借款实期限自2017年12月13日至2018年6月12日止。月息2%，即每月27000元利息，汪某应于每月12日前支付给谭栈。借款时间到期，由汪某一次性付清本金135万元给谭栈。汪某不按时付本息，逾期按迟延规则，汪某应双倍支付迟延违约金，即月息2倍计算。双方因发生纠纷需要由法院裁决所产生的一切费用（包括诉讼费、诉讼保全费、律师及评估鉴定费）由汪某承担。如发生纠纷，由佛山市禅城区人民法院管辖裁决。为担保上述债务的履行，原告谭栈与被告汪某于2017年12月8日签订《房地产抵押合同》（甲方、抵押权人：谭栈，乙方：汪某、叶某），合同主要内容为：汪某、叶某以位于佛山市南海区桂城街道南海大道北33号丽雅苑雅涛居3A的房产[不动产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0379306号]及该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给谭栈，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。借款合同落款“乙方”处写有“汪某”及“汪某代叶某”的几个字，原告谭栈与被告汪某一致确认这几个字均是被告汪某所写。位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北33号丽雅苑雅涛居3A的房产[不动产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0379306号]登记的所有人为两被告，由两被告各占1/2的份额，上述不动产于2017年12月12日办理了抵押登记，登记的抵押权人为谭栈，不动产登记证明号为：粤（2017）佛南不动产证明第0348632号。2017年12月13日，原告谭栈通过其银行账户向被告汪某的银行账户转账支付135万元。当日，被告汪某向原告谭栈出具借款收据，确认于2017年12月13日收到原告谭栈支付的135万元。原告谭栈委托广东亚泰律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师费为9万元。诉讼过程中，本院对被告汪某制作询问笔录，被告汪某明确表示对原告谭栈所诉称的借款事实及其主张的欠款本金及利息计算方式均无异议。被告汪某称其借款是用于做生意，被告叶某的父亲已经不在了，被告叶某出生后一直跟被告汪某共同生活。本院认为：本案为民间借贷纠纷。结合原告谭栈的诉讼请求，本院分析如下：一、关于借款本金和利息。被告汪某对原告谭栈主张的借款事实不持异议，结合原告谭栈的陈述及其提交的证据，可以认定被告汪某向原告谭栈借款135万元的事实，双方之间依法成立借款合同关系。原告谭栈诉请被告汪某偿还借款本金135万元并自2018年9月18日起按月利率2%计算利息，被告汪某明确表示无异议，本院对原告谭栈的该项诉请予以支持。被告叶某并非案涉借款的共同借款人，原告谭栈主张被告叶某对案涉借款承担共同清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、关于律师费。本案纠纷系因被告汪某违约所引起，依照原告谭栈与被告汪某签订的《借款合同》的约定，被告汪某应承担原告谭栈所支出的律师费。双方在《借款合同》中并未对律师费的具体金额或标准作出约定，本院应对原告谭栈所支出的律师费的合理性进行审查。参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，本院酌定原告谭栈的合理律师费为6万元，超出部分的律师费损失应由原告谭栈自行负担。本院对原告谭栈主张的超出部分的律师费诉请不予支持。被告叶某并非案涉借款的共同借款人，原告谭栈主张被告叶某赔偿其律师费损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。三、关于抵押物优先受偿权。位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道**丽雅苑雅涛居3A的不动产系两被告的共有财产。被告汪某以该处不动产设立抵押时，被告叶某尚未成年。被告汪某以上述不动产作为其借款的抵押物意味着在属于被告叶某的不动产份额上设置了义务，增加了被告叶某的财产被处置的风险，损害了未成年人叶某的利益。被告汪某的行为违反了《中华人民共和国民法总则》第三十五条关于“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”的强制性规定，其为被告叶某的不动产份额设立抵押的行为应属无效。但这并不影响被告汪某就其自身名下所享有的财产份额设立抵押担保的效力，故《房地产抵押合同》中涉及以被告汪某名下的不动产份额设立抵押的内容仍然有效，上述不动产已办理抵押登记，原告谭栈对被告汪某名下的不动产份额享有抵押权。被告汪某未履行到期债务，原告谭栈有权就被告汪某名下的不动产份额折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内按抵押登记顺序享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告汪某于本判决生效之日起七日内向原告谭栈清偿借款本金135万元及利息（以135万元为本金，按月利率2%，自2018年9月13日起计算至实际清偿之日止）；二、被告汪某于本判决生效之日起七日内向原告谭栈支付律师费损失6万元；三、原告谭栈对位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北33号丽雅苑雅涛居3A的不动产[不动产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0379306号]中属于被告汪某名下的份额（占总房产的1/2份额）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、驳回原告谭栈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18246元，由原告谭栈负担300元，被告汪某负担17946元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  袁 菁人民陪审员  陈少虹人民陪审员  李健莹二〇一九年六月二十一日书 记 员  张 慧