重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初137号原告：九寨沟县鑫源建筑设备租赁站，经营场所九寨沟县保华乡半山村，注册号513225600033324（1-1）。经营者：肖阳栋，男，1967年2月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站，经营场所成都市。经营者：易卫兴，男，1973年9月25日出生，汉族，住四川省绵竹市。被告：张杨，男，1987年1月12日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。被告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地江苏省苏州工业园区民营工业区内，统一社会信用代码9132000060825139H。法定代表人：王汉林，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨梅兰，该公司工作人员，女，1990年7月9日出生，汉族，住江苏省江阴市。原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站（以下简称鑫源租赁站）与被告郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站（以下简称明兴租赁站）、张杨、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者肖阳栋及其委托诉讼代理人邹盛梅，被告明兴租赁站的经营者易卫兴、被告张杨、被告金螳螂公司的委托诉讼代理人杨梅兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。鑫源租赁站向本院提出诉讼请求，请求判决：1、解除原告与被告明兴租赁站、张杨于2016年7月16日签订的《租赁合同》。2、被告明兴租赁站、张杨立即返还原告钢管22192.6米、扣件20764个，如不能返还，则按钢管15元/米、扣件5元/个赔偿原告损失共计436709元。3、被告明兴租赁站、张杨立即支付原告截至2018年12月31日止的租金551519元，并由被告明兴租赁站、张杨支付自2019年1月1日起至租赁合同解除之日止，按合同约定租金标准计算的未返还租赁物的租金，且还应同时给付合同解除后至租赁物返还完清之日止或未返还的租赁物赔偿款付清之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算的占有租赁物资损失。4、被告明兴租赁站、张杨按尚欠租金的20%向原告计付违约金。5、被告金螳螂公司对上述诉讼请求共同承担责任。6、被告承担本案的诉讼费、代理费、差旅费等。事实和理由：2016年7月16日原告与被告明兴租赁站、张杨签订了《租赁合同》。合同签订后，原告履行了出租人义务，被告却未全面履行承租人义务，截止2018年12月31日，被告欠原告租金551519元，还有钢管22192.6米、扣件20764个未返还。被告金螳螂公司分别于2018年2月7日、2018年9月12日向原告承诺代被告明兴租赁站、张杨向原告支付租金，但均未履行。被告金螳螂公司承诺代被告明兴租赁站、张杨支付原告租金系债的加入，应和被告明兴公司、张杨一起共同承担责任。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告的上述诉讼请求。明兴租赁站辩称，我方与原告形成租赁合同关系是事实，原告向我方提供了钢管、扣件等租赁物资，原告陈述的我方租赁原告钢管、扣件等物资的数量是事实，但原告陈述我方退还原告租赁物数量不属实，我方实际退还数量远远超过原告陈述的退还数量。我方材料员与原告勾结，原告出低价，将部分租赁物购买，所得价款由材料员收取所有，而退还租赁物的数量则相应减少了。我方将该情况向原告提出过几次，原告也承认该事实，但相应的退还租赁物数量仍未加上，因此我方还向九寨沟县公安局报案，公安机关回复称够不上刑事立案，要求我们诉讼解决。原告陈述截止2018年12月31日止，我方尚欠其租金551519元不属实，还有钢管22192.6米、扣件20764个未退还也不属实。我方不同意解除租赁合同，所欠租金经核算后，在三个月内付清。因账目不清，所以我方不同意支付违约金。张杨辩称，我是明兴租赁站的指定的材料员，负责租赁物资的签收、退还。我不是涉案租赁合同的承租人，我不应当承担责任。金螳螂公司辩称，本案是租赁合同纠纷，我司与原告没有租赁合同关系，原告无权突破合同效力相对性向我司主张权利，我司不是本案适格被告。我司的项目经理吴三扣从未代表我司承诺代明兴租赁站向原告支付租金。因此原告对我司的全部诉讼请求均无事实及法律依据，法院不应当采信，请求法院予以驳回。本院经审理认定的事实如下：2016年7月16日，以鑫源租赁站为出租方（甲方），以明兴租赁站、张杨为承租方（乙方），双方签订了《租赁合同》，张杨、易卫兴在合同尾部乙方栏签名并加盖明兴租赁站印章。合同约定被告明兴租赁站、张杨租赁原告的钢管、扣件等物资，并对日租金标准约定为：钢管0.0125元/米、扣件0.15元/个；赔偿标准约定为：钢管15元/米、扣件5元/个；租金支付时间及违约金约定：租金每月结算并支付当月租金。乙方不按时在月底交纳本月租金，超过期限，乙方向甲方按所欠租金的25%支付违约金。合同签订后，原告陆续向被告明兴租赁站提供了钢管71931.7米、扣件46100个。被告明兴租赁站在使用过程中，截止2018年12月31日陆续返还原告钢管49739.1米、扣件25336个，还有钢管22192.6米、扣件20764个未退还。自2016年7月16日起至2018年12月31日止共计产生租金746740元，维护费3799元，T型螺丝赔偿费980元，合计751519元。被告明兴租赁站于2016年10月15日支付20000元，2017年4月27日支付了60000元，2018年3月29日支付了20000元，2018年11月21日支付了100000元，合计向原告支付了200000元，截止2018年12月31日，被告尚欠原告租金551519元。被告金螳螂公司派驻到九寨鲁能丽思卡尔顿酒店项目工程的项目经理吴三扣于2018年2月7日向原告出具书面承诺书，其内容为：介于郫县红光镇明兴建筑机具租赁站租赁九寨沟金源建筑设备租赁站、九寨沟万林鑫合租赁站款项，剩余款项2018年2月10日前以予以支付部分款项，九寨沟鑫源建筑设备租赁站20万，九寨沟县万林鑫合租赁站10万元，其余款项2018年3月份郫县红光镇明兴建筑机具租赁站和金螳螂丽思卡尔顿项目部进行决算办理，决算办理后，由金螳螂丽思卡尔顿项目部监管剩余款项支付。2018年12月2日，被告张杨与原告经营者肖阳栋达成协议，其内容为：根据双方友好协商，成都市郫县红光镇明兴建筑机具租赁站在2018年12月20日之前支付九寨沟县鑫源租赁站200000元整。另查明，被告金螳螂公司承建九寨沟县九寨鲁能丽思卡尔顿酒店项目工程过程中，租赁了被告明兴租赁站的钢管、扣件等建筑用周转作业物资。上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的鑫源租赁站个体工商户营业执照，经营者肖阳栋的身份证（复印件），租赁合同，租用钢管明细表15张，退还钢管明细表9张，租金结算表10张，通讯录照片1张，承诺书2份，协议1份等证据在案证明，足以认定。本院认为，原告与被告明兴租赁站、张杨之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规范，是属有效合同。被告明兴租赁站、张杨是案涉《租赁合同》的承租人。依法成立的合同受法律的保护，对合同双方有约束力。被告明兴租赁站、张杨应当按照合同约定给付租金等费用，截至2018年12月31日止被告明兴租赁站、张杨欠原告租金551519元，被告明兴租赁站、张杨应当给付。由于被告明兴租赁站、张杨未按时向原告支付租金，已构成违约，应当向原告支付违约金。原告主张违约金按尚欠租金的20%计付过高，本院根据双方的约定、被告明兴租赁站、张杨拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，本院酌情主张110000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，被告明兴租赁站、张杨未按期支付租金，至2018年12月31日止，已累计欠原告租金551519元，已构成根本性违约，已符合法定解除合同的情形，所以原告享有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告明兴租赁站、张杨时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2019年1月14日送达被告明兴租赁站、张杨，即原告与被告明兴租赁站、张杨之间签订的《租赁合同》于2019年1月14日解除。租赁合同解除后，被告明兴租赁站、张杨应当返还租赁物，如不能返还，则应按合同约定赔偿标准赔偿原告损失。租赁合同未解除前，被告明兴租赁站、张杨应当继续向原告支付租金，租赁合同解除后至本判决书生效之日，被告明兴租赁站、张杨还应按合同约定租金标准向原告支付占有租赁物的使用费，故原告主张被告明兴租赁站、张杨给付自2019年1月1日起至本判决书生效之日止按合同约定的租金标准计算的未退还租赁物的租金（使用费）的诉求本院予以支持。原告主张自本判决书生效之日后的未退还租赁物的使用费，本院不予支持。原告主张代理费、差旅费，因原告没有举示相应的证据证明实际支付代理费的数额和具体的差旅费损失金额，故本院不予支持。被告明兴租赁站、张杨，因欠原告租金，被告金螳螂公司派驻到九寨鲁能丽思卡尔顿酒店项目工程的项目经理吴三扣于2018年2月7日向原告作出承诺，于2018年2月10日前向原告支付200000元。此承诺系属债的加入，对被告金螳螂公司有约束力，被告金螳螂公司应当与被告明兴租赁站、张杨对此200000元承担共同给付责任。对原告主张的要求被告金螳螂公司承担此200000元外的给付责任，本院不予支持。据上理由，三被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站与被告郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站、张杨于2016年7月16日签订的《租赁合同》于2019年1月14日解除；二、被告郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站、张杨在本判决书生效之次日返还原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站钢管22192.6米、扣件20764个，如逾期未返还，则按钢管15元/米、扣件5元/个赔偿原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站的未返还租赁物损失；三、被告郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站、张杨在本判决书生效之次日给付原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站截至2018年12月31日止的租金551519元，并由被告明兴租赁站、张杨给付自2019年1月1日起至本判决生效之日止按合同约定的租金标准钢管0.0125元/米/天、扣件0.15元/个/天计算的未退还租赁物的租金（使用费）；被告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司对被告郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站、张杨应给付的551519元租金中的200000元承担共同给付责任；四、被告郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站在本判决书生效之次日给付原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站违约金110000元；五、驳回原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6841.14元，保全费5000元，合计11841.14元，由原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站承担841.14元，由被告郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站、张杨承担11000元，被告郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站、张杨应承担的11000元，已由原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站垫付，限郫都区红光镇明兴建筑机具租赁站、张杨在本判决书生效之次日直接给付原告九寨沟县鑫源建筑设备租赁站。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张志力二〇一九年六月十三日书记员  雷 凤