四川木里藏族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3422民初58号 原告：毛青松，男，彝族，1974年5月23日出生，住四川省木里藏族自治县。 原告：马永尼，女，彝族，1978年4月11日出生，住四川省木里藏族自治县。 原告：苏呷呷，女，彝族，1981年9月9日出生，住四川省木里藏族自治县。 原告：马晓强，男，彝族，1984年9月12日出生，住四川省木里藏族自治县。 委托代理人：马加甲，系马晓强妻子，委托权限为特别授权。 委托代理人：李发荣，四川船城律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：张顺琳，女，汉族，1989年10月16日出生，住四川省木里藏族自治县。 被告：朱兴友(系张顺琳丈夫)，男，布依族，1982年3月15日出生，住四川省木里藏族自治县。 被告：王小英，女，蒙古族，1982年2月3日出生，住四川省木里藏族自治县。 被告：王甲次给（系王小英丈夫），曾用名（王树权），男，蒙古族，1971年12月18日出生，住四川省木里藏族自治县。 原告毛青松、马永尼、苏呷呷、马晓强诉被告张顺琳、王小英、王甲次给、朱兴友排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理，于2019年4月18日本案依法由审判员向开华、李春蓉、沈正军组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告及诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张顺琳和房东停止经营“木里县民族风情烧烤店”的违法行为，停止侵害原告的住宅权利；2、判令被告房东停止将自家住宅用房出租用于商业用途，停止对原告物权的侵害行为；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系木里县粮食局对面住房的住户，被告房东将住房出租给被告张顺林用于经营烧烤店。该烧烤店开业后，对该栋住房楼上住户的正常生活造成严重影响，影响如下：1、烧烤店经营到深夜，影响住户休息；2、烧烤店产生严重油烟，影响住户生活；3、烧烤店顾客经常酒后在楼道中随地呕吐及小便，影响住房卫生。经原告与被告多次协商未能达成一致意见，相关部门多次协调也未取得良好效果。被告将住房改为商业用途，且未原告同意，对原告的正常生活造成严重影响，故原告诉至我院，请求判令被告停止侵害、恢复原状、消除影响。 原告为证明其主张，向法庭提交了以下证据： 土地使用证、房屋所有权证、身份证复印件、证明，拟证明原告是案涉楼房三楼和四楼的合法住户； 光盘1张、照片3张，拟证明被告经营的“木里风情烧烤店”在经营过程中，产生油烟，客人随地呕吐、争吵打架，严重妨害了原告的正常生活； 烧烤店停业协议，拟证明原告与被告朱兴友签订协议，约定：“因被告‘木里县民族风情烧烤店’严重扰民，朱兴友应当于2018年11月30日前搬离案涉房屋、朱兴友一家在搬离案涉房屋后，不能将案涉房屋转租给任何人开办夜市和餐饮”； 木里县检察院复函，拟证明被告王小英及其丈夫王甲次给将住房性质的房屋出租给被告张顺琳经营民族风情烧烤店，张顺琳在申请领取营业执照过程中，未经各原告的同意；营业执照的领取应符合法定条件；民族风情烧烤在经营过程中，存在油烟污染、噪音污染等问题，损害了相邻业主的合法权益。 被告张顺琳辩称：我没什么说的。 被告王小英辩称：我没什么说的。 被告王甲次给辩称：1、该住房我买来之前就被他人用来做生意，我也是准备拿来做生意的，至于是谁改建拿来做什么，我不知道，我的房子是2035年到期的；原告是在我之后来买房子，为什么不去问清楚就来买。 被告朱兴友辩称：油烟问题之前是有的，在2018年6月份，县环境整治办、消防、派出所、城管一起来整治过，并停业整顿；关于噪音问题，派出所也对我进行整顿，我也叫客人小声点；关于过道的大小便，整座楼不仅有我的客人来往，还有住户的小孩这里路过，我也不清楚是谁所为。 四被告未向法庭提交证据。 经过庭审质证，被告张顺琳对原告提交的第一组证据，无异议；对第二组证据，不发表意见；对第三组证据，表示当时签协议时我不知情，我是房东的代表人，协议应跟我签；对第四组证据，表示房屋出租、经营是按照程序来办理的。 被告王小英对原告提交的第一组证据，无异议；对第二组证据，不发表意见；对第三组证据不发表意见；对第四组证据不发表意见。 被告王甲次给对原告提交的第一组证据，无异议；对第二组证据不发表意见；对第三组证据不发表意见；对第四组证据，表示我的房子买来之前，产权只有50年，房子是用来做生意的，房子我租出去用来做什么我不管。 被告朱兴友对原告提交的第一组证据，无异议；对第二组证据，1、油烟是整治之前的，油烟是经过四个部门整治后得到了处理的；2、呕吐物是有的，我们看到的我们也是扫干净的，从二楼到三楼我们发现就扫干净的，唯一有一天，没扫住户来通知我们，我们马上就去扫干净，原告所说的这些问题全是整改之前的；3、对第三组证据，表示经营烧烤店是我唯一的经济来源，原告方无权强制我搬出我自己租的房子；对第四组证据同意被告张顺琳的意见。 对原告提出的上述证据，本院综合认证如下： 一、对于原被告双方无异议的证据，本院予以采纳，并在卷佐证；二、原告提交的第二组、第三组、第四组证据光盘、照片、烧烤店停业协议、木里县检察院复函，具有合法性、真实性、关联性，本院依法予以采纳。 经审理查明：本案涉案“木里县民族风情烧烤店”位于木里县乔瓦镇扎昌街**楼房临街**，该楼房系原木里县乡镇企业局**办公楼，当时不属于住房性质，后乡镇企业局体制改革后，该楼房一、二层均作为商铺出租。后本案被告王小英在该楼房二层购买房屋并取得房屋所有权证，四原告在三、四层购买房屋亦取得房屋所有权证，被告王小英、王甲次给将自家房屋出租给被告张顺林、朱兴友，被告张顺林、朱兴友将房屋用于经营“木里县民族风情烧烤店”。经过实地调查，该烧烤店确对该栋楼房三、四层住户的生活产生了一定的影响，住户窗户明显可见油烟痕迹，烧烤店排烟筒正对三、四层住户窗户，且烧烤店经营到深夜，影响了住户正常休息，烧烤店顾客酒后在楼道中呕吐及小便，影响了住房卫生。经原告与被告多次协商未能达成一致意见，相关部门多次协调也未取得良好效果。故原告诉至我院。 本院认为，小区业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 根据《中华人民共和国物权法》第七十七条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，原告是涉案楼房的“木里县民族风情烧烤店”楼上住户，应认定为有利害关系的业主。本案被告张顺琳、朱兴友经营“木里县民族风情烧烤店”给本幢其他住户生活造成影响，经营烧烤店未经有利害关系的业主同意，擅自将住房房屋改变为经营性用房，应承担排除妨害、消除危险的责任。被告王小英、王甲次给作为该房屋的业主，应当合法行使物权，业主出租房屋后，应对承租人房屋用途进行监管。故原告提出的判令被告张顺琳、朱兴友停止侵害原告的住宅权利、停止经营烧烤店的诉讼请求，本院予以支持；原告提出的判令被告王小英、王甲次给停止对原告物权的侵害行为、停止将自家住宅用房出租用于商业用途的诉讼请求，因本案被告张顺琳、朱兴友已经承担排除妨害的责任后，影响原告行使物权的情形已经消失，故原告提出的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十七条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款、第十一条之规定，判决如下： 一、限被告张顺琳、朱兴友（木里县民族风情烧烤店经营者）自本判决生效之日起九十日内停止在木里县乔瓦镇扎昌街100号房屋内的夜间烧烤经营行为； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费100.00元，由被告王小英、王甲次给张顺琳、朱兴友承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判长 向 开 华 审判员 李 春 蓉 审判员 沈 正 军 二〇一九年六月十日 书记员 达娃次尔 附：本案引用法条： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。