云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初8321号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所昆明市西山区日新路广福城****。法定代表人：李云波。委托代理人：倪炳超，男，1988年11月23日出生，汉族。公司员工，特别授权代理。被告：申云美，女，1985年11月1日出生，汉族，住昆明市，住昆明市官渡区v>委托代理人：史朝文、杨俊原，云南天外天律师事务所律师（云南省农民工法律援助维权中心指派律师），特别授权代理。第三人：刘强，男，1985年10月2日出生，汉族，住云南省，住云南省昆明市五华区v>原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告申云美及第三人刘强居间合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法组成合议庭于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人倪炳超，被告申云美及其委托代理人史朝文、杨俊原，第三人刘强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年9月11日，被告申云美经昆明市住房和城乡建设局核准登记为昆明市万裕家园-昆明四季华庭****房屋的所有权人，房权证号：昆房权证（官渡）字第**。2017年9月7日，被告申云美（出售方、甲方）、第三人刘强（购买方、乙方）与原告三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为80万元；定金5万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币16000元，佣金支付时间为2017年10月31日前。若本合同签订后由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交房日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。合同签订后，原告多次联系被告办理垫资赎证手续，被告均不予以配合，这一行为导致被告未能依约赎出涉案房屋产权证，后又变更付款方式，要求第三人一次性付款支付，导致涉案买卖合同未能履行完毕，被告已构成根本违约。原告已经取得依约收取全部佣金16000元的权利。为维护原告合法权益，现诉至法院。诉讼请求：1、被告立即向原告支付人民币16000元；2、被告立即向原告支付违约金（以16000元为基数，从2017年11月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为3000元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称：本案最终未能完成交易是因为原告未履行合同义务导致未能垫资赎证。原告为被告提供居间服务，原告未忠实、完全地履行自己的义务，原告找到的垫资公司因提出超出合同约定的条件导致垫资赎证失败进而导致未能完成交易，原告属根本违约。原告获得佣金的前提是完成交易且原告协助办理相关手续，并非仅仅基于签订合同之前的服务。原告未能按约履行完合同义务，要求被告支付佣金及承担违约责任于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人述称：被告陈述属实，无其他意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的申明系由第三人出具，经质证第三人对真实性无异议，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：坐落于昆明市万裕家园-昆明四季华庭****房屋于2012年登记在被告名下。2017年9月7日，原告（经纪方，丙方）与被告（出售方，甲方）、第三人（购买方，乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市万裕家园-昆明四季华庭1单元6A3号房屋；房屋建筑面积为92.05平方米，成交价为80万元；甲、乙双方约定于2017年10月31日前办理该房屋权属转移登记手续；签订合同时，甲方将与该房屋销售有关的证明文件资料交由丙方保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕；签订合同时乙方支付购房定金5万元，该定金由丙方保管；于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签）支付首付款20万元，除定金及首付款之外的剩余房款由乙方贷款支付给甲方；由甲方向垫资公司申请垫资，办理委托公证还贷赎证；买卖一方未按照合同约定期限履行义务的，守约方有权要求违约方以房屋成交价为基数按日万分之四支付迟延履行违约金并继续履行合同，逾期履行义务超过10日或者有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签订本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）；基于丙方签署本合同前已提供服务，乙方同意向丙方支付佣金16000元，佣金支付时间为2017年10月31日前；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）；逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。上述房屋办理有房屋按揭贷款。合同签订当日，第三人支付购房定金5万元，其中1万元交给被告，其余4万元交由原告托管。第三人于2017年11月15日向原告发出《解除房屋买卖合同通知书》，原告向被告转发了该通知。另，第三人于2017年向本院提起诉讼，要求解除《房屋买卖暨居间合同》，由本案被告双倍返还购房定金10万元。本院依法作出（2017）云0111民初10662号民事判决，判决确认《房屋买卖暨居间合同》于2017年11月15日解除，申云美于判决生效后十日内双倍返还刘强定金100000元，其中由本案原告代其返还托管的定金40000元，申云美尚需支付60000元，驳回刘强的其他诉讼请求。申云美不服判决提起上诉，上诉后申云美与刘强达成调解协议，协议由申云美于2018年11月30日前向刘强返还已收款10000元，并另行向刘强支付补偿款10000元。本院认为，本案系居间合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，原、被告及第三人签订的《买卖合同暨居间合同》依法成立，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同关于各方当事人权利义务的约定，原、被告与第三人之间成立居间合同关系。被告与第三人未实际履行房屋买卖合同。现原告以被告违约为由，要求被告按约支付居间服务费。对此本院认为，本案所涉房屋买卖最终未完成交易的主要原因系被告未能提交结清房屋的银行按揭贷款，合同中约定由被告向垫资公司申请垫资办理委托公证还贷赎证，原告作为居间服务方，有义务协助被告办理垫资赎证相关事宜，现原告未能提供证据证明原告协助被告办理了垫资赎证相关事宜，但鉴于原告确实促成被告与第三人订立房屋买卖合同，提供了一定的居间服务的实情，酌情判处由被告支付原告居间费8000元。对于原告要求被告全额支付合同约定的居间费及违约金的请求，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告申云美于本判决生效之日起五日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬8000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担137.5元，由被告申云美承担137.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  苏 燕人民陪审员  秦招弟人民陪审员  张 弛二〇一九年六月十日书 记 员  何婧琳