江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初597号原告：吴华，男，1974年5月24日生，汉族，现住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：熊志民，江西贤和律师事务所律师。被告：陈雪春，女，1988年2月14日生，汉族，住江西省上饶县。原告吴华诉被告陈雪春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴华的委托诉讼代理人熊志民到庭参加诉讼，被告陈雪春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。吴华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告继续履行双方签订的《存量房买卖合同》，确认该房屋所有权归原告所有；2、被告按照合同约定立即配合原告办理位于上饶县凤凰西大道177号15幢2单元502室[产权证号为饶（县）旭日街道办字第2010*6380号]房屋的权属转移登记手续；3、被告承担因被告违约所产生的律师费8,000元；4、被告承担本案诉讼费用。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告于2018年9月8日签订的《存量房买卖合同》；2、被告向原告双倍返还原告已支付的购房定金40,000元，并返还购房首付款305,630元，合计385,630元；3、被告承担律师费8,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年9月8日签订了《存量房买卖合同》，合同约定被告陈雪春作为出售人，将坐落于上饶县凤凰西大道177号15幢2单元502室，建筑面积为158.99平方米，产权证号为饶（县）旭日街道办字第2010*6380号的房屋出售给买受人即原告吴华。房屋总价款为95万元，买受人应于2018年9月7日前支付4万元定金，2018年9月8日前支付购房款24万元，2018年10月17日前支付交房保证金2万元。由于该房屋抵押于上饶县邮政储蓄银行，抵押贷款金额为65万元，因此，剩余65万元购房款由原告向银行还款直接从总购房款扣除。原告按照合同约定，于2018年9月7日通过银行转账的方式向被告支付了4万元定金，于9月8日通过银行转账的方式向被告支付了26万元（其中含24万购房款及2万元交房保证金），被告于2018年9月8日出具了收到购房款合计30万元的收条。原告又于2018年9月27日又向被告支付了5,000元，于2018年10月22日向被告支付了1万元，收到上述购房款合计31.5万元后，被告将房屋交付给了原告，原告也按照约定每月履行7,700元的还款义务。原告已经按照合同之约定履行了全部的义务，根据合同第十条第一款之约定：“（一）买卖双方同意，自本合同签订之日起100日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。”截至目前为止，已经远远超出了约定期限，经原告多次催告，而被告一直以各种理由推拖。实属无奈，为了维护自身的合法权益，只得向法院提起诉讼，恳请判如所请。被告陈雪春未作答辩，亦未向本院提交任何证据。原告为证明其主张，提交了以下证据：1、原告身份证，被告户口本复印件，证明原、被告主体适格；2、2018年9月8日原、被告双方签订的《存量房买卖合同》，证明原、被告之间成立买卖合同关系，被告应于合同签订之日起100日内办理房屋权属转移登记手续；3、《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》、2018年9月8日被告出具给原告的收条，2018年10月22日原告向被告微信转账记录截屏、水费电费缴费清单，证明原告合计支付了31.5万元的购房款，严格履行了合同约定的义务，被告已经将房屋交付给了原告居住使用。4、《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》，证明原告每月按照约定履行了还款义务；5、《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为了主张权利支付了律师费8,000元（含差旅费500元），应由被告承担。原告提供的证据经当庭出示宣读，尽管被告未到庭质证，但本院认为原告所提供的证据形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且证据间能相互印证，应予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年9月8日，原、被告约定被告陈雪春将其所有的位于上饶县凤凰西大道177号15幢2单元502室的房屋[产权证号为饶（县）旭日街道办字第2010.6320号]转让给原告吴华，并签订了《存量房买卖合同》。合同约定：1、总房款为95万元；2、支付方式：2018年9月7日原告向被告支付购房定金4万元；2018年9月8日支付购房款24万元；2018年10月17日支付交房保证金2万元。因该房屋存在抵押，尚欠银行贷款65万元，购房款余款65万元由原告吴华代为向银行分期还款，从总购房款中扣除；3、被告在原告支付扣除交房保证金外的购房款之日起40日内或2018年10月17日前将房屋交付给原告，并自本合同签订之日起100日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。双方在签订合同后100日内共同向房屋登记机构申请预告登记。4、违约责任，若被告违约，则被告除应将扣除定金金额的原告已付购房款退还给原告外，还应向原告双倍返还定金。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。被告应当在所售房产所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因被告原因未如期将与本房屋相关户口迁出的，应当向原告支付10元/日的违约金；逾期超过30日未迁出的，逾期超过30日起，被告应当按日计算向原告支付全部已交房款5%的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款）。购房合同签订后，原告按照合同约定，于2018年9月7日向被告支付了购房定金4万元，2018年9月8日向被告支付了26万元。同日，被告向原告出具了收到吴华支付购房款30万元的收条。2018年9月27日原告向被告银行转账了5,000元，2018年10月22日原告向被告微信转账支付了10,000元，原告主张被告收到上述款项后于当日已将涉案房屋交付给其使用。2018年10月7日原告向被告支付7,600元，2018年11月7日原告向被告支付7,700元，2018年11月8日原告向被告支付7,700元，2018年12月7日原告向被告支付7,630元。至此，原告共计向被告支付购房款345,630元。按照合同约定被告应自本合同签订之日起100日内，配合原告到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，但是时至今日被告均以各种理由拒不履行该义务，更没有依约在约定期限内将户口迁出，为了维护自己权益，原告故提起本案诉讼。另查明，原告为此支付了律师费7,500元，原告另主张其支付了律师差旅费500元，并提交了委托代理合同予以证明。本院认为，原、被告于2018年9月8日签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同主体和内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现原告按约支付了购房定金及部分购房款，被告却未按约定在协助原告办理房屋产权过户登记手续，已构成违约，依法应当承担违约责任。被告迟延履行主要债务，在原告起诉之后至今仍未履行，原告购房目的无法实现，原告要求解除双方于2018年9月8日签订的《存量房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除的情形，本院予以支持。合同解除后，根据《合同法》第九十七条之规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还已支付的购房款305,630元，符合法律规定，本院予以支持。原告交付了被告购房定金4万元，未超过主合同标的额的百分之二十，因被告违约，原告请求被告双倍返还定金，符合法律规定，亦符合《存量房买卖合同》关于违约责任的约定，本院予以支持，故被告应双倍返还定金即8万元。对于原告要求被告支付律师费8,000元的诉讼请求，原告只提交了7,500元律师费发票，未提交500元差旅费发票，《委托代理合同》并不能充分证明原告实际支付了500元差旅费，故本院对原告要求被告支付500元差旅费的请求不予支持。鉴于被告严重违约，原告支付律师费系维护其合法权益所产生的，且合同亦有约定，原告支付的律师费7,500元未超过《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》规定的律师收费标准，故本院对原告要求被告承担律师费7,500元的诉讼请求予以支持。被告陈雪春未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）和第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴华与被告陈雪春于2018年9月8日签订的《存量房买卖合同》；二、被告陈雪春于本判决生效后十日内向原告吴华返还购房款305,630元及双倍返还定金80,000元，合计385,630元；三、被告陈雪春于本判决生效后十日内向原告吴华支付律师费7,500元；四、驳回原告吴华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,204元，由被告陈雪春负担7,194元，由原告吴华负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  周秋化审 判 员  方文力人民陪审员  廖远贵二〇一九年六月二十五日书 记 员  杨 郡判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。法律附页：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。