安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终2100号 上诉人（原审被告）：安徽金昆置业有限公司，住所地安徽省太和县城关镇国泰路国泰家园**。统一社会信用代码91341222563432632X。 法定代表人：马勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金建军，男，1970年1月22日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：张怀信，安徽多杰律师事务所律师。 上诉人安徽金昆置业有限公司（以下简称：金昆公司）因与被上诉人金建军房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2018）皖1222民初7461号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金昆公司上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：1.双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，“若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊性天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约责任”。本案工程施工期间，因天气原因延误工期499天，因政府拆迁造成工期延误293天；金建军起诉逾期交房期限365天，在免责日期内。2.合同约定的逾期交房违约金为万分之一，而一审判决第一项按照万分之二判决错误。 金建军辩称：1.涉案《商品房买卖合同》第十二条约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间交付买受人的”，应承担违约责任；该条是对逾期交房责任的特别约定，除不可预见、不能避免、不能克服的客观情况外，只要金昆公司存在逾期交房行为，就应当承担违约责任；合同第十一条的免责条款，系金昆公司单方提供，该公司未尽到提示、说明义务，对金建军不具有约束力；2.金昆公司提交的气象资料显示，该499天阴、风、雨、雪天气，均属当地正常天气；无证据证明涉案工程项目受政府拆迁而延误。3.一审法院是以合同约定的日万分之一比例判决的，金昆公司所称的日万分之二与事实不符。故请求本院驳回上诉，维持原判。 金建军向一审法院起诉请求：1.依法判决金昆公司向其支付逾期交房违约金487091元（从2017年9月1日起计算至2018年9月1日止，每日按总房款的万分之一计算违约金，1334.496元/天×365天=487091元）；2.金昆公司向其支付逾期办理房产登记违约金326952元（从2018年3月1日起暂计算至2018年11月1日，每日按总房款的万分之一计算违约金，1334.496元/天×245天=326952元，以后逾期办证违约金另计）；3.本案的诉讼费、保全费及及其为本案支付的诉讼财产保全保险费、律师费由金昆公司承担。 一审法院认定事实：2017年11月3日，金建军与金昆置业公司签订“商品房买卖合同”四份，约定：金建军购买金昆公司时代豪庭综合楼1幢1－2层124、125、126、127号铺的房屋，每铺建筑面积均为139.01平方米，价款3336240元，四套商铺总价款13344960元；付款方式及期限为：买受人应当在2017年11月3日前支付该四套商品房全部价款；房屋交付期限为：出卖人应当在2017年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告、具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付给买受人使用；逾期交付责任为：出卖人不能在约定的时间将该商品房交付买受人的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房应交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自该期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。金建军已按照合同约定向金昆公司支付了全部购房款，金昆公司于2018年9月1日将诉争房屋交付给金建军。因金昆公司未能在约定的时间将案涉房屋交付给金建军，按照合同约定，金昆公司每日应向金建军支付逾期交付房屋的违约金为1334.496元（13344960元×1?），每日应支付逾期办理房产登记的违约金为1334.496元（13344960元×1?）。 一审法院认为，金建军与金昆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属于有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。金建军在签订合同后，按照合同约定如期履行了支付购房款的义务，金昆公司应按照合同约定向金建军履行交付房屋、办理房产登记的合同义务。金昆公司没有按照合同约定向金建军交付房屋、办理房产登记，依法应承担违约责任。对于金昆公司提出的“若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊性天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。本案因天气原因造成无法施工期限合计499日，金建军起诉逾期交房期限为365日，该日期在免责日期之内，因此金昆公司不应承担逾期交房的违约金”的辩解意见，因上述原因不属于不可抗力，一审法院不予采信。对于金建军提出的要求金昆公司支付逾期交房违约金487091元、以及逾期办理房产登记违约金326952元的诉讼请求，予以支持。对于金建军提出的有关“诉讼财产保全保险费、律师费由金昆公司承担”的诉讼请求，因诉讼财产保全保险费由被告方承担没有法律依据，金建军也没有提供律师费发票以证明其已支付律师费，予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、安徽金昆置业有限公司于判决生效之日起十日内向金建军支付逾期交房违约金487091元（自2017年9月1日起至2018年9月1日，每日按1334.496元计算违约金）；二、安徽金昆置业有限公司于判决生效之日起十日内向金建军支付逾期办理房产登记违约金326952元（自2018年3月1日起至2018年11月1日，每日按1334.496元计算违约金，以后违约金另计）；三、驳回金建军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11940元，减半收取5970元，保全费4670元，合计10640元，由安徽金昆置业有限公司负担。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。除不可抗力等法定或约定的免责事由出现外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，对方有权请求违约方承担违约责任。本案中，金建军依约支付购房款后，金昆公司没有按照约定向金建军交付房屋、办理房产登记，金建军有权要求金昆公司承担违约责任。对于金昆公司提出的本案工程因天气原因延误的499天应予免责的上诉理由，经查，涉案合同第十一条约定的免责情形之一是遭遇“特殊性天气”，而金昆公司提供的“气象资料”载明的气温、降水等气候条件，均是太和当地的常年正常气候，并不能证明该499天属于常人无法合理预见的“特殊性天气”，故对该公司的此节上诉理由，本院不予支持。对于金昆公司提出的涉案工程因政府拆迁而延误的293天应予免责的上诉理由，经查，金昆公司并未就此节主张提供证据佐证，本院对此节上诉理由不予采信。对于金昆公司提出的一审判决按照日万分之二计算违约金的上诉理由，经查，一审判决系严格按照合同约定的日万分之一的标准计算得出，并不存在日万分之二的情形，本院对此节上诉理由不予采纳。 综上，金昆公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9800元，由安徽金昆置业发展有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年六月二十六日 书记员  徐玉洁 附：本判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。