四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川05执异25号 案外人：周雪松，男，1970年7月24日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：易遵勇，江安县四面山法律服务所法律工作者。 申请执行人：中建六局建设发展有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区响螺湾旷世国际大厦**306-74。 法定代表人：曾坤建，该公司总经理。 被执行人：四川天皓顺城实业有限公司，住所地四川省江安县江安镇县府路江山多娇小区第**。 法定代表人：林华，该公司董事长。 在本院执行中建六局建设发展有限公司与四川天皓顺城实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人周雪松于2019年5月27日对执行查封位于江安县的“俊屹·南国府”3号楼-1-1号、3号楼-1-2号、3号楼-1-3号、3号楼-1-4号、3号楼-1-5号、3号楼-1-6号、3号楼-1-7号、3号楼-1-8号、3号楼-1-9号、3号楼-1-10号、3号楼-1-11号、3号楼-1-12号、3号楼-1-13号、3号楼-1-14号、3号楼-1-15号、1号楼-1-1号、1号楼-1-3号、1号楼-1-5号、1号楼-1-6号、1号楼-1-7号、1号楼-1-8号、1号楼-1-9号、1号楼-1-10号、8号楼-1-1号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周雪松称，请求解除对位于江安县的“俊屹·南国府”3号楼-1-1号、3号楼-1-2号、3号楼-1-3号、3号楼-1-4号、3号楼-1-5号、3号楼-1-6号、3号楼-1-7号、3号楼-1-8号、3号楼-1-9号、3号楼-1-10号、3号楼-1-11号、3号楼-1-12号、3号楼-1-13号、3号楼-1-14号、3号楼-1-15号、1号楼-1-1号、1号楼-1-3号、1号楼-1-5号、1号楼-1-6号、1号楼-1-7号、1号楼-1-8号、1号楼-1-9号、1号楼-1-10号、8号楼-1-1号房屋的查封。事实与理由：案外人于2016年3月22日与四川天皓顺城实业有限公司签订《商品房买卖合同》，并交纳了购房款631.8914万元。根据四川省高级人民法院于2018年4月16日作出的（2017）川民初121号民事判决第四条“中建六局建设发展有限公司对四川天皓顺城实业有限公司建设的位于江安县的“俊屹·南国府”项目房屋（已向消费者预售、销售的房屋除外）的拍卖、变卖工折价的款项，在本判决的第二项范围内享有优先受偿权”，案外人的购房日期早于上述判决日期，因此，案外人所购买的房屋不属于查封拍卖对象。 四川天皓顺城实业有限公司称，案外人的陈述属实，该房系案外人购买，并收取了购房款。 中建六局建设发展有限公司未陈述意见。 本院查明，四川省高级人民法院在审理中建六局建设发展有限公司与四川天皓顺城实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2017年10月15日作出（2017）川民初121号财产保全民事裁定书，裁定：“一、对四川天皓顺城实业有限公司的银行账户总计1********.5元予以冻结，冻结期限为一年；二、依照本裁定第一项冻结的存款不足114312080.5元的，对四川天皓顺城实业有限公司开发的“俊屹·南国府”预售房屋中的未销售备案部分，在价值不足部分范围内予以查封，查封期限为三年；……”同年11月2日，四川省高级人民法院向四川省江安县自然资源和规划局不动产登记中心送达了（2017）川民初121号民事裁定书和（2017）川执保124号之二协助执行通知书，查封了四川天皓顺城实业有限公司名下的相关房屋（其中包括位于江安县的“俊屹·南国府”3号楼-1-1号、3号楼-1-2号、3号楼-1-3号、3号楼-1-4号、3号楼-1-5号、3号楼-1-6号、3号楼-1-7号、3号楼-1-8号、3号楼-1-9号、3号楼-1-10号、3号楼-1-11号、3号楼-1-12号、3号楼-1-13号、3号楼-1-14号、3号楼-1-15号、1号楼-1-1号、1号楼-1-3号、1号楼-1-5号、1号楼-1-6号、1号楼-1-7号、1号楼-1-8号、1号楼-1-9号、1号楼-1-10号、8号楼-1-1号房屋）。2018年4月16日，四川省高级人民法院作出（2017）川民初121号民事判决书，判决：“一、解除四川天皓顺城实业有限公司与中建六局建设发展有限公司2014年9月22日签订的《建设工程施工合同》；二、四川天皓顺城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中建六局建设发展有限公司工程价款65617143.38元；三、四川天皓顺城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中建六局建设发展有限公司工程价款迟延履行的违约金（违约金计算方法为：2017年12月29日前发生的迟延履行违约数额为7725836.49元。2017年12月30日后迟延履行的违约金以65617143.38元为基数按每日万分之三计算至本判决第二项欠付工程价款全部清偿之日为止）；四、中建六局建设发展有限公司对四川天皓顺城实业有限公司建设的位于江安县的“俊屹·南国府”项目房屋（已向消费才预售、销售的房屋除外）的拍卖、变卖或折价的款项，在本判决第二项范围内享有优先受偿权；……”该判决发生法律效力后，中建六局建设发展有限公司向四川省高级人民法院申请强制执行，四川省高级人民法院于2018年5月30日受理，并于2018年6月27日作出（2018）川执38号执行裁定书，裁定：该院（2017）川民初121号民事判决由四川省泸州市中级人民法院执行。本院立案后，于同年8月17日向被执行人四川天皓顺城实业有限公司发出了（2018）川05执569号执行通知书、报告财产令等法律文书。 另查明，2016年3月22日，周雪松与四川天皓顺城实业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，分别约定购买位于江安县的“俊屹·南国府”项目3号楼1单元负1层-1-1号房屋，建筑面积54.18平方米，房屋总价28.2903万元；3号楼1单元负1层-1-2号房屋，建筑面积62.95平方米，房屋总价32.8737万元；3号楼1单元负1层-1-3号房屋，建筑面积62.95平方米，房屋总价32.8737万元；3号楼1单元负1层-1-4号房屋，建筑面积54.18平方米，房屋总价28.2939万元；3号楼1单元负1层-1-5号房屋，建筑面积43.39平方米，房屋总价22.6591万元；3号楼1单元负1层-1-6号房屋，建筑面积42.14平方米，房屋总价22.0064万元；3号楼1单元负1层-1-7号房屋，建筑面积42.14平方米，房屋总价22.0064万元；3号楼1单元负1层-1-8号房屋，建筑面积43.39平方米，房屋总价22.6591万元；3号楼1单元负1层-1-9号房屋，建筑面积65.46平方米，房屋总价34.1845万元；3号楼1单元负1层-1-10号房屋，建筑面积65.46平方米，房屋总价34.1845万元；3号楼1单元负1层-1-11号房屋，建筑面积43.39平方米，房屋总价22.6591万元；3号楼1单元负1层-1-12号房屋，建筑面积42.14平方米，房屋总价22.0064万元；3号楼1单元负1层-1-13号房屋，建筑面积42.14平方米，房屋总价22.0064万元；3号楼1单元负1层-1-14号房屋，建筑面积43.39平方米，房屋总价22.6591万元；3号楼1单元负1层-1-15号房屋，建筑面积65.46平方米，房屋总价34.1845万元；1号楼1单元负1层-1-1号房屋，建筑面积43.92平方米，房屋总价22.9359万元；1号楼1单元负1层-1-3号房屋，建筑面积43.63平方米，房屋总价22.7845万元；1号楼1单元负1层-1-5号房屋，建筑面积40.41平方米，房屋总价21.1029万元；1号楼1单元负1层-1-6号房屋，建筑面积72.37平方米，房屋总37.7931价万元；1号楼1单元负1层-1-7号房屋，建筑面积47.44平方米，房屋总价24.7741万元；1号楼1单元负1层-1-8号房屋，建筑面积47.44平方米，房屋总价24.7741万元；1号楼1单元负1层-1-9号房屋，建筑面积47.44平方米，房屋总价24.7741万元；1号楼1单元负1层-1-10号房屋，建筑面积47.44平方米，房屋总价24.7741万元；8号楼1单元负1层-1-1号房屋，建筑面积47.16平方米，房屋总价24.6279万元。同年3月29日，四川天皓顺城实业有限公司分别出具了《专用收款收据》，注明：3-负1-1号商铺款金额28.2903万元；3-负1-2号商铺款金额32.8737万元；3-负1-3号商铺款金额32.8737万元；3-负1-4号商铺款金额28.2939万元；3-负1-5号商铺款金额22.6591万元；3-负1-6号商铺款金额22.0064万元；3-负1-7号商铺款金额22.0064万元；3-负1-8号商铺款金额22.6591万元；3-负1-9号商铺款金额34.1845万元；3-负1-10号商铺款金额34.1845万元；3-负1-11号商铺款金额22.6591万元；3-负1-12号商铺款金额22.0064万元；3-负1-13号商铺款金额22.0064万元；3-负1-14号商铺款金额22.6591万元；3-负1-15号商铺款金额34.1845万元；1-负1-1号商铺款金额22.9359万元；1-负1-3号商铺款金额22.7845万元；1-负1-5号商铺款金额21.1029万元；1-负1-6号商铺款金额37.7931万元；1-负1-7号商铺款金额24.7741万元；1-负1-8号商铺款金额24.7741万元；1-负1-9号商铺款金额24.7741万元；1-负1-10号商铺款金额24.7741万元；8-负1-1号商铺款24.6279万元。以上周雪松共计向四川天皓顺城实业有限公司转款购房款631.8914万元。 本院认为，本案的执行依据是四川省高级人民法院作出的生效民事判决书和指定执行裁定书，本院在执行中，案外人针对本院的上级法院四川省高级人民法院的查封执行标的提出异议，认为四川省高级人民法院查封的相关房屋系案外人购买，依法应当解除查封。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条：“执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或受委托的人民法院是原执行法院的下级法院的。仍由原执行法院审查处理。执行案件被批定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。”的规定，本案中针对案外人提出的执行异议，本院无权审查处理，不符合受理条件。依照《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款，第四条的规定，裁定如下： 驳回周雪松的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  张明勇 审判员  李 斌 审判员  胡 艳 二〇一九年六月十日 书记员  王艺樵 附：相关法律 《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人，不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第四条：执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或受委托的人民法院是原执行法院的下级法院的。仍由原执行法院审查处理。执行案件被批定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。