重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初3870号原告：张果秀，女，1986年8月26日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。委托诉讼代理人：康宁，重庆智敏律师事务所律师。被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路****，统一社会信用代码91500108681456942J。法定代表人：文跃武，董事长。委托诉讼代理人：冉彧光，重庆渝鑫律师事务所律师。原告张果秀与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（以下简称：宇帝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告张果秀的委托诉讼代理人康宁、被告宇帝公司的委托诉讼代理人冉彧光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张果秀向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2015年11月28日至2019年4月15日期间逾期办证违约金25710.6元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的坐落于万盛经开区翠屏路X号X幢X-X号房屋一套，房屋总价款为219000元，在本商品房实际交付之日起60日内未向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，逾期违约金为已付房款的万分之一每天。被告至今未向土地房屋登记机构提交相关资料，经原告多次与被告协商未果，遂起诉至法院。被告宇帝公司辩称，对双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中第十三条违反了国家强制性的规定，有意见不认可，业主的大产权证于2018年9月20日才办下来，且各业主的资料近期才向被告提交，被告没有违约，对原告提出业主第一次交纳物业服务费用收据上的时间，作为被告实际交付业主的房屋时间没有意见，对原告的诉讼已过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系具有完全民事行为能力的自然人。宇帝公司系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发等。2015年7月10日，张果秀与宇帝公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，张果秀（乙方）购买由宇帝公司（甲方）开发建设的位于重庆市綦江区（原万盛区）翠屏路X号X幢X-X号商品房1套；房屋建筑面积为69.71平方米；房屋总价款为219000元，乙方于2015年7月10日支付首付款66000元，余款153000元向银行申请贷款等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第（024）号。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”同日，张果秀（乙方）与宇帝公司（甲方）签订《合同补充协议》。该补充协议第六条载明：“1、甲方为乙方办理产权登记，以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收款、应付违约金和损失赔偿等）为前提，否则甲方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。2、甲方按相关规定为乙方办理产权证，但实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准，甲方不承担因此而带来的相关责任。”2015年11月28日，张果秀实际接收房屋。原告在接房前已缴清合同约定的购房款及税费。截止法庭调查结束前，宇帝公司仍未取得土地房屋登记机构出具的案涉房屋登记受理单。上述事实，有本院被告与宇帝尚城业主于2017年9月5日签订的补充协议复印件1份、万盛经开区不动产登记事务中心查询结果复印件1份、《重庆市商品房买卖合同及合同补充协议》复印件1份、收据复印件1份、银行账户明细复印件1份、重庆市建设工程竣工验收备案登记证复印件1份、被告的不动产权证书复印件1份、宇帝·尚城（A栋）业主资料提交确认清单复印件1份等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，原告与宇帝公司于2015年7月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。宇帝公司于2015年11月28日将房屋实际交付原告使用，宇帝公司应于交房后的60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但至今未取得，已经构成违约。截止2019年4月15日，宇帝公司逾期办理房屋产权证1174天，应当按合同约定向原告支付逾期办理房屋产权证违约金25710.6元（21.9元/天×1174天），故对原告主张逾期办理房屋产权证违约金25710.6元的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中第十三条并不违反法律法规的强制性规定，且与双方签订的补充协议第六条并不冲突，被告辩称该条款属于无效条款情形的辩称意见不成立，本院不予支持。被告提交的宇帝·尚城（A幢）业主资料提交确认清单中，由付之英于2019年4月22日签字对原告该房屋确认资料已提交，没有其他证据证明，原告的购房资料于2019年4月22日才提交给被告，对被告辩称该证据的证明内容，本院不予采信。对被告提出本案诉讼期限已过失效问题，因宇帝·尚城业主于2017年9月5日前后委托本案原告委托诉讼代理人康宁与被告协商或向本院起诉被告就原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中办理房屋产权证违约一事，属于诉讼时效中断的情形，故本院对被告提出的该辩称意见，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内向原告张果秀支付逾期办理房屋产权证违约金25710.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费221元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担（此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  柳成谦二〇一九年六月二十四日书记员  何宇翔