贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2730民初153号 原告：陈国堂，男，汉族，1981年11月8日生，住贵州省福泉市陆坪镇香坪村巴香坪组，现住贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：石瑾，贵州天筑律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：叶娜，贵州天筑律师事务所律师，特别授权。 被告：贵州中育文化置业发展有限公司，地址：贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县谷脚镇谷远村大坝，统一社会信用代码：9152273030878311XJ。 法定代表人：程芝元。 委托诉讼代理人：江峰，四川明炬律师事务所律师，特别授权。 原告陈国堂与被告贵州中育文化置业发展有限公司（以下简称：中育文化置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理。2019年1月24日，被告中育文化置业公司向本院提出管辖异议，本院裁定驳回被告中育文化置业公司提出的管辖异议，被告中育文化置业公司对裁定提出上诉，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2019年3月28日作出终审裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告陈国堂的委托代理人石瑾、叶娜，被告中育文化置业公司委托代理人江峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈国堂的诉讼请求：1、请求判令被告按照原告已付房款的万分之三为标准按日计算向原告支付逾期交房违约金人民币7996.81元（违约金计算日期暂从2018年10月1日起至2018年11月23日止，违约金计算至被告符合交付条件且实际交房时止）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告与被告于2017年6月19日签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买的被告位于贵州省国际旅游休闲度假中心白晶谷2组团一期的房屋，合同约定房屋建筑面积112.92㎡，购房总价款为502944元，交房时间为2018年9月30日。合同签订后原告依照合同约定，向被告支付了全部购房款项。现因被告房屋不具备合同约定的交付条件，严重损害了原告的合法权利，违反了《商品房买卖合同》第十一条的约定，要求按照《商品房买卖合同》第十三条的约定以已付购房款项日利率万分之三的标准支付违约金。 综上，被告是否具备交房条件不能以所谓的竣工验收备案表作为直接依据，消防是工程项目是否合格最为关键的一项验收内容，被告未提供符合法律法定条件的消防验收合格证，贵州省消防管网上无涉案项目达到合格的公示信息，被告目前取得的竣工验收备案表经不起推敲。根据大量证据证明被告从预售至交房的各个环节均存在隐瞒和欺诈，被告至今也未按相关部门的要求对小区进行整改。被告不具备合同约定的交房条件，原告拒绝收房，被告应承担逾期交房的违约责任，恳请法院支持原告诉请。 被告中育文化置业公司辩称：案涉房屋在原被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定的交付期限前已经具备交付条件，被告已履行了通知交房的义务，原告无故未接房非属被告责任，被告不应承担逾期交房的违约责任。涉案的房屋所属项目在合同约定的交付期限届满前已具备了交付条件：已经空气检测合格、通过消防验收及竣工验收合格、取得案涉房屋面积实测报告、已具备《住宅工程质量分户验收表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。综上，原告的诉求无任何事实及法律依据，人民法院应依法驳回其全部诉讼请求。 经审理查明，被告中育文化置业公司以出让方式取得位于龙里县××脚镇××期，土地总面积为26553平方米的土地使用权，从事商品房的开发。2017年4月11日，被告中育文化置业公司取得了白晶谷2组团一期工程的《商品房屋预售许可证》。2017年6月19日，原告陈国堂（买受人）与被告中育文化置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同编号为ZXXX。合同约定：原告购买被告开发的位于龙里县××脚镇××单元××号的房屋，建筑面积112.92㎡，套内建筑面积88.45㎡。按套内建筑面积计算，每平方米5686.2元，购房总价款为502944元。交房时间为2018年9月30日前。交房条件为：该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求；逾期交房的责任：逾期90日之内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；逾期超过90日，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。原告与被告在签订《商品房买卖合同》的同日，双方签订了《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》，《补充协议》的4.2条：出卖人可以采用登报方式或者通过特快专递邮寄3日后，视为该商品交付信息已送达买受人。 合同签订后，原告向被告支付了全部购房款项。2017年6月26日，原告与被告签订的《商品房买卖合同》在龙里县房产管理局办理了商品房预售合同备案登记。2018年8月6日，贵州黔弘工程质量检测有限公司出具《室内环境空气质量检测报告》，结论为：白晶谷2组团一期工程所检部位符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010中I类民用建筑工程技术要求。2018年9月11日，被告将白晶谷2组团一期工程的消防设施，向龙里县消防部门进行建设工程竣工验收消防备案情况登记，结论为：抽查合格。2018年7月23日，贵州省第三测绘院对白晶谷2组团一期工程的房屋进行面积测绘，并提交了《房屋建筑面积测绘报告》。2018年8月20日，建设、施工、监理的单位共同出具了白晶谷2组团一期15楼1单元6-2号房屋《住宅工程质量分户验收表》，验收结论：合格。《单位工程质量验收报告》证实：2018年9月6日，施工、监理、设计、勘察、质量检测、建设、质量监督七个部门或单位，对白晶谷2组团一期的工程进行质量验收，结论为：质量文件资料齐全，符合设计及规范要求。2018年11月21日，被告中育文化置业公司对白晶谷2组团一期的工程向备案机关龙里县住房和城乡建设局办理了建设工程竣工验收备案，备案机关的处理意见：同意办理工程竣工验收备案。2018年9月12日，被告在贵州都市报上刊登了白晶谷2组团一期工程房屋的交房公告，通知中铁洛飞城一期业主：中育文化置业公司开发的中铁洛飞城项目一期已竣工验收合格，具备交房条件，通知业主于2018年9月28日至2018年9月30日前来办理接房入住手续。2018年9月16日，被告中育文化置业公司向原告邮寄收房通知书。 上述事实，有原被告双方的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、备案登记表、付款收据、龙里县房地产交易服务平台、交房通知单、龙里县房地产管局回函的证据；被告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《室内环境空气质量检测报告》、《工程建设工程竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《住宅房屋分户验收表》、贵州都市报、挂号信函收据的证据，经庭审质证，本院予以确认，作为定案的依据，并附卷佐证。 本院认为，原告陈国堂与被告中育文化置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，双方建立了商品房买卖的法律关系，《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认。《建设工程竣工验收备案表》是备案行政机关，在施工、监理、设计、勘察、质量检测、建设、质量监督七个部门或单位，对白晶谷2组团一期的工程进行质量验收合格的基础上，对建设工程竣工后经验收合格结果的确认，是工程竣工合格的直接证据，故原告对此提出的质疑不能成立，本院不予采纳。被告在工程竣工后，根据消防法的相关规定，对涉案工程的消防设施向消防机构申请备案，经抽查合格。故原告对消防设施提出的质疑不能成立，本院不予采纳。2018年9月6日，施工、监理、设计、勘察、质量检测、建设、质量监督七个部门或单位，对白晶谷2组团一期的工程进行质量验收，结论为：质量文件资料齐全，符合设计及规范要求。故在2018年9月30日前，白晶谷2组团一期的工程质量客观上已经符合交房的质量要求。但被告于2018年11月21日，才取得白晶谷2组团一期的工程竣工验收备案，得到行政机关对工程竣工质量验收的确认，才满足了《商品房买卖合同》约定房屋交付的条件。按照合同约定，被告逾期交房，构成违约，理应承担逾期交房违约责任。被告虽于2018年9月30日前履行了通知原告接房的义务，在不具备交房的条件下通知原告接房并不具有法律效力，但从满足《商品房买卖合同》约定房屋交付的条件之日，即从2018年11月21日起，被告通知原告接房的通知即具有法律效力，此后，被告将不再承担延期交房的违约责任。故原告要求被告按照原告已付房款的万分之三为标准按日计算，向原告支付逾期交房违约金为7996.81元（从2018年10月1日起至2018年11月22日止共计53天，53天×万分之三×已付房款502944元=7996.81元）的诉讼请求，符合《商品房买卖合同》的约定及本案事实，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 贵州中育文化置业发展有限公司在本判决生效后十日内，向原告陈国堂支付逾期交房的违约金7996.81元（从2018年10月1日起至2018年11月22日止共计53天，53天×万分之三×已付房款502944元=7996.81元）。 本案受理费25元（已减半收取），由被告贵州中育文化置业发展有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨红卫 二〇一九年六月二十八日 法官助理李碧静 书记员李碧静