安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初6587号原告：汪某1，女，汉族，2004年8月31日出生，住安徽省合肥市蜀山区。法定代理人：汪某2，男，汉族，1973年1月6日出生，系汪某1之父，住安徽省合肥市蜀山区。被告：合肥七彩世界置业有限公司，注册地合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地****，经，经营地合肥市长江西路与蜀峰路交口奥园城市天地销售中心一社会信用代码91340100MA2MT8RD9D。法定代表人：肖毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：许虎，该公司员工。原告汪某1与被告合肥七彩世界置业有限公司（以下简称七彩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪某1法定代理人汪某2、被告七彩公司委托诉讼代理人许虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告交付位于合肥市长江西路与蜀峰路交口的花海苑（现名“合肥奥园城市天地”）S1幢商1061号房屋；2、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金27688元(违约金自2018年11月1日起暂计算至2019年4月30曰，以后顺延至实际交房之日止）；3、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2017年11月25日与被告签订了《商品房买卖卖合同》（合同编号：20170432800942HH20170114，以下简称“合同”)，购得由被告开发的位于合肥市长江西路与蜀峰路交口的花海苑（现名“合肥奥园城市天地”）S1幢商1061号房屋。合同约定该房屋建筑面积51.46平方米，总房款为1529709元。原告于2017年11月12日、13日、24日分三次向被告支付了全部房款。根据合同第八条“交付期限”的约定，被告应当在2018年10月31日前，将具备“该商品房取得《建设工程规划许可证》正本”条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，交房逾期超过60天时，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2018年11月1日起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。至2019年4月30日，被告却迟迟不予交付，逾期交房已达181天，相应违约金27688元。综上所述，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按约定支付全部房款，被告至今未将房屋交付给原告使用，已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，依照《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告七彩公司辩称：第一、返租协议已实际履行，原告已享受相关优惠合同约定的权利，也尽到合同约定义务，受到合同约定的约束。原告已经在商铺委托经营管理协议上签字，表明其愿意受到商铺委托经营管理协议的约束，且原告已经取得了协议约定的部分主要权利。被告没有向原告交付涉案房屋的义务虽然在商铺委托经营管理协议上，合同相对方并未盖章，但原告已经签字确认，表明原告自愿接受协议的约束。商铺委托经营管理协议的主要内容中，原告的主要权利即出让案涉房屋的自由出租权。交由被告有业务关系的第3人统一经营管理，所享有的权利为租金收益。原告在合同约定的2019年4月1日至2022年的3月31日的租金收益222307元，已经在购房款中抵扣的方式实现，协议已经实际履行，原告既然享受了协议中的权利，根据从新原则，理应履行协议中约定义务，将案涉房屋交与第3人统一经营管理。被告向原告没有交付义务，而且向被告人关系的第3人交付，被告不应向原告支付迟延交付房屋违约金。根据商铺委托经营管理协议的约定，原告的涉案房屋在2018年的10月31日至2019年3月31日，为租赁商铺装修期及商业培育期，无租金收益。无论被告是否按时交付房屋，并不影响被告的收益，对被告没有利益损失。三、基于原告已经签署了商铺委托经营管理协议的信任。涉案房屋已经出租，如事后交付业主，这是对不诚信行为的支持，违背法律精神。基于被告对原告已经签署商铺的经营管理协议的信任、被告与案外人李蕾签订租赁合同，案涉房屋已经出租。判令被告向原告交付房屋，后续租赁合同存在无法履行的风险。原告与二人签订的商铺委托经营管理协议已经部分实际履行，其二是房屋已经出租，原告的诉求违背协议约定及诚信原则，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，出卖人七彩公司与买受人汪某1签订《商品房买卖卖合同》（合同编号：20170432800942HH20170114)一份，买受人购买由出卖人开发的位于合肥市长江西路与蜀峰路交口的花海苑S1幢商1061号房屋。合同约定建筑面积51.46平方米，总房款为1529709元。合同第八条约定交付期限2018年10月31日前；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定有逾期超过60天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金等；合同还进行了其他约定。合同签订后，双方办理登记备案手续。2017年11月12日、13日、24日，汪某1分三次向七彩公司支付了全部房款1529709元。2018年10月31日前，七彩公司未依约向汪某1交房。自2018年11月1日至2019年4月30日，依合同约定已产生的违约金27688元（1529709元*0.0001*181=27687.73元）。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、购房款的收据和银行单据等以及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告之间自愿签订的房屋买卖合同，对原、被告均有约束力。原告依约交付了购房款，被告应依约履行交房义务。被告未按约定时间交房，构成违约，原告有权要求被告继续履行交房义务，并依合同约定自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房款万分之一的违约金（即承担以已付房款1529709元为基数自2018年11月1日至实际交付之日止按日万分之一计算的违约金，至2019年4月30日已产生违约金27688元）；原告上述诉请于法有据，本院予以支持。被告辩称，其与原告签订有返租协议等，因与本院无关联，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告合肥七彩世界置业有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告汪某1交付符合合同约定的位于合肥市长江西路与蜀峰路交口的花海苑S1幢商1061号房屋；二、被告合肥七彩世界置业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告汪某1逾期交房违约金人民币27688元（此后的违约金以已付房款1529709元为基数自2019年5月1日至房屋实际交付之日止按日万分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5465元，减半收取2732.5元，由被告合肥七彩世界置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李立定二〇一九年六月十二日书记员  潘 敏附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。