辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0423民初1190号 原告：中国建设银行股份有限公司清原支行，住所地：清原满族自治县清原镇清河路**。 负责人：王刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：高全璐，该行工作人员。 委托诉讼代理人：朱志宏，该行工作人员。 被告：秦超，男，1987年11月24日出生，满族，农民，住抚顺市清原满族自治县。 被告：王世慧，女，1989年12月28日出生，满族，无业，住抚顺市清原满族自治县。 被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，，住所地：抚顺市顺城区临江路中段** 负责人：胡大为，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐冬雪，系该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司清原支行（简称建行清原支行）与被告秦超、被告王世慧、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行清原支行的委托诉讼代理人高全璐、被告秦超和被告置业担保公司的委托诉讼代理人徐冬雪到庭参加了诉讼。被告王世慧经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告秦超签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。判令被告立即清偿所欠原告借款本金140,166.81元，利息2,363.00元、罚息78.36元（截止2019年5月14日）本息合计142,608.17元，及至上述欠款全部清偿之日发生的利息（利率按合同约定执行）；二、确认原告与被告之间的《抵押合同》合法有效，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；三、依法判令被告置业担保公司承担连带保证责任；四、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告秦超之间签订《个人住房（商业用房）借款合同》，《个人住房（商业用房）抵押合同》，合同约定原告向被告发放个人再交易住房贷款17万元，贷款期限15年，即从2015年6月3日至2030年6月2日。贷款用于购买清原满族自治县，面积64.84平方米，房权证号**××83号，并以被告购买的上述房屋作为借款的抵押，办理了商品房抵押权登记。2015年6月8日，原告与被告置业担保公司签订保证合同，约定为上述借款承担连带保证责任。上述合同签订以后，原告按约定向被告足额发放了贷款，然而自2018年12月2日起，被告开始拖欠原告贷款本息，故原告诉至法院。 被告秦超辩称：不同意解除合同，我可以把目前的欠款还清，以后可以慢慢还。 被告王世慧未应诉亦未答辩。 被告置业担保公司辩称：对原告起诉事实无异议，自愿承担连带担保责任，要求对抵押物依法进行拍卖，所得价款优先受偿仍不能清偿的债务，由我公司承担连带清偿责任。 经审理查明：秦超和王世慧于2015年3月6日登记结婚。2015年6月3日，建行清原支行与秦超和王世慧之间签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定秦超和王世慧向建行清原支行贷款17万元，贷款期限15年，从2015年6月3日至2030年6月2日，贷款用于购买清原满族自治县商品房，面积64.84平方米，房权证号**××83号，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；还款方法为等额本息还款方法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；双方还约定如被告秦超不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同、停止发放借款，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。2015年6月8日，建行清原支行与秦超、王世慧之间又签订了《抵押合同》，双方约定秦超用位于清原满族自治县商品房对上述借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押权登记（登记时间为2015年6月8日），秦超和王世慧在抵押合同上签字。2015年6月8日，秦超和王世慧与置业担保公司签订了一份《合同书》，主要约定置业担保公司对秦超向建行清原支行的借款提供连带保证责任担保，庭审中，被告置业担保公司亦自认提供连带保证责任担保的事实。2015年6月8日，建行清原支行与置业担保公司签订合作协议，约定为上述借款承担连带保证责任。建行清原支行于合同签订以后，原告按约定向秦超、王世慧足额发放了贷款，秦超和王世慧履行了部分还款义务，但自2018年12月2日起秦超、王世慧开始拖欠贷款本息，截止2019年5月14日止，尚欠借款本金140,166.81元，利息2,363.00元、罚息78.36元，本息合计142,608.17元。 本院确认的上述事实，有《个人住房（商品用房）借款合同》、《抵押合同》、抵押清单、户口本、身份证复印件、房照复印件、办理的房产证他项权证在建行抵押、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、还款票据、当事人陈述材料在卷为凭，经开庭质证和本院审查，具有证明效力，可以采信。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告与被告秦超、王世慧签订《个人住房（商品用房）借款合同》、《抵押合同》，等系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务，现原告已经履行了交付贷款的义务，被告秦超、王世慧亦应当履行按时足额偿还贷款的义务，被告秦超、王世慧违反了此义务已经构成违约，原告有权依据双方约定解除合同并收回本息。原告要求与被告秦超、王世慧解除合同并立即偿还尚欠的借款本金140,166.81元及相应的利息、罚息有双方约定条款及法律规定的支持。被告秦超以个人名下位于清原满族自治县商品房为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告可对该抵押物依法享有优先受偿权。关于原告主张被告置业担保公司承担连带保证责任一节，本案中同时存在物的担保和保证，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案抵押物系被告秦超作为债务人自己提供的物的担保，被告置业担保公司作为保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告置业担保公司在原告对被告秦超抵押物实现优先权后仍无法清偿的债务部分应承担保证责任，且保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。被告王世慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼抗辩权利，由此而造成对其不利的诉讼后果应由其自负。原告诉讼请求合理部分有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司清原支行与被告秦超、王世慧于2015年6月8日签订的《个人住房（商品用房）借款合同》； 二、被告秦超、王世慧于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司清原支行借款本金140,166.81元，并承担2019年5月14日前的利息2,363.00元、罚息78.36元，本息合计142,608.17元；并自2019年5月14日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际给付之日止； 三、如被告秦超、王世慧未在上述期限内履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司清原支行有权对被告秦超抵押的房屋（位于清原满族自治县商品房）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、原告中国建设银行股份有限公司清原支行对抵押物依法拍卖、变卖所得价款行驶优先受偿权仍不能清偿的债务，由被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,369.00元，减半收取1,684.50元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员  金利甲 二〇一九年六月二十日 书记员  程 呈