广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异255号 案外人：林明长，男，汉族，1958年7月20日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 委托代理人：王新文，广东中意达律师事务所律师。 申请执行人：叶国华，男，汉族，1974年10月8日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。 申请执行人：肖秋香，女，汉族，1974年8月17日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。 以上两申请执行人共同委托代理人：李弘毅，广东广和律师事务所律师。 以上两申请执行人共同委托代理人：洪晓辉，广东广和律师事务所实习律师。 被执行人：深圳市聚合天地实业有限公司，住址：深圳市宝安区西乡街道世外桃源****0207，社会统一信用代码：91440300734152441J。 法定代表人：董花梅。 在本院执行（2017）粤0303执3548号申请执行人叶国华、肖秋香与被执行人深圳市聚合天地实业有限公司一案，案外人林明长对本院作出的（2017）粤0303执3548号之六执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。 案外人林明长称：因案外人对执行标的享有合法权益，请求停止对罗湖区人民法院（2017)粤0303执3548号之六执行裁定书的执行。事实和理由：深圳市×××栋系案外人柴玮，王惠所有的物业。2011年3月17日该两位业主将上述物业出租给被执行人，并签订了《房屋租赁合同》，约定租期为2011年12月15日起至2026年12月14日。租赁期间，被执行人决定对该栋物业进行装修改造，请从事装修行业的案外人对该栋物业进行装修，案外人做了装修装饰预算和报价，双方于2013年5月7日签订《深圳市装饰装修工程施工合同》，约定，工程名称：深圳市××××楼装饰项目；工程地点：深圳市××××楼；开工日期：2013年6月1日；竣工日期：2013年11月30日；总日历天数：180天；合同价款伍佰陆拾柒万玖仟伍佰肆拾捌元肆角伍分（5679548.45元）。为固定总价合同，即承包范围内价格一次包死，由施工方全部垫资进行，结算时除变更工程外不做调整。同时约定，双方按工程验收后十日支付90%工程款。双方约定该工程完工验收后，预留总造价的10%作为尾款，3个月后该工程质量不发生任何问题，甲方付清尾款。约定违约责任，甲方不按合同约定支付款项，每拖延一天，按工程结算款总价的0.2%支付滞纳金。工程完工后，可发包方被执行人无钱支付工程款。经多次催要，未能兑现。2014年1月20日，被执行人向案外人出具书面承诺，承诺在2014年2月28日前支付。付款时间届至，仍然未兑现付款承诺。在2014年4月13日又出具付款承诺书，承诺在2014年6月30日前支付，同时承诺给予案外人贰佰叁拾捌万伍千元(2385000元）违约金补偿，共计金额捌佰零陆万肆仟伍佰肆拾捌元肆角伍分（¥8064548.45元），对于该次承诺，被执行人又仍未兑现。案外人强烈要求以该栋物业的租赁收益权来抵偿所欠工程款及违约金，双方对违约金的数额进行了计算并将违约金总数确定为肆佰肆拾贰万玖仟元（4429000元），工程款和违约金共计金额为壹仟零壹拾万捌仟伍佰肆拾捌元肆角伍分(10108548.45元）。双方于2014年12月9日签订以深圳市×××楼八年的租赁收益权抵偿装修工程款及违约金的《协议书》，协议约定甲方愿意将在2011年3月17日与柴玮，王惠签署的《房屋租赁合同书》，承租深圳市×××栋、租期2011年12月15日至2026年12月14日，此房屋出租给乙方，租期自2015年1月1日至2022年12月30日止，租赁期间租金用于抵偿以上欠款。现协议尚在履行期间，该期间的房屋租赁收益权归属案外人。综上所述，案外人特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定及涉及该物业从2015年1月1日至2022年12月30日的租赁收益权抵偿被执行人所欠案外人的装修工程款及违约金的事实。请人民法院查明案件事实，切实维护案外人的合法权益。并请停止对湖区人民法院(2017)粤0303执3548号之六执行裁定书的执行。 申请执行人答辩称，1、案外人与被执行人之间的装饰装修施工合同是不真实的，不存在所谓的工程欠款，理由：1、被执行人未到庭，无法核实案外人与被执行人的施工合同真实性；2、该装修合同没有任何实际履行的证据，仅有案外人与被执行人之间所谓的施工合同文本，并不能证明如此巨额的施工合同，有任何的实际履行，该装修合同被执行人的签字人是丁仙，载明的签订时间是2013年5月7日，但是丁仙是在2017年4月17日才工商登记为被执行人的股东，因此该施工合同是事后为阻止执行案件的进行制作。该装修合同的编制说明中第三条深圳市建设工程价格信息2015年第10期等。但是由于该合同的签订日期在2013年，因此该装修合同是事后为了阻碍执行案件的进行而串通签订。对于涉案房产案外人所主张的范围非常庞大，没有任何证据证明案外人有施工资质，工程报备以及消防验收、竣工验收没有任何证据，最值得怀疑的是如此巨额的装修合同竟然是全部垫资进行，不符合常理。二、早在该执行案件的执行依据即（2016）粤03民终20727号民事判决书执行过程被执行人未阻止执行也曾恶意串通案外人卢耿剑提起过执行异议，而且理由也与本案案外人的理由完全相同，也是完全垫资装饰装修，无需委托人发包人支付一分钱的工程款，其目的是为了阻碍执行，而本案案外人串通被执行人故技重施。由于案外人与被执行人恶意串通涉嫌虚假诉讼，应依法追究其法律责任。 被执行人未作答辩。 本院查明，申请执行人与被执行人排除妨碍纠纷一案，本院于2016年9月30日作出（2015）深罗法民三重字第10号民事判决书，判决：一、被告应于本判决生效之日起十日内停止侵害、排除妨害，搬离深圳市罗湖区×××共18套房产，并将该房产交还两原告。二、被告应于本判决生效之日起十日内，按照每月人民币30万元的标准，向两原告支付从2013年6月16日起计至被告实际搬离之日止的房屋占有使用费。三、驳回两原告的其他诉讼请求。被执行人不服上述判决，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院于2017年3月16日作出（2016）粤03民终20727号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因被执行人未履行生效判决确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。 案件执行过程中，本院于2019年4月10日作出（2017)粤0303执3548号之六执行裁定书，裁定提取被执行人深圳市聚合天地实业有限公司在深圳市×××栋整栋应收租金收入至本院。案外人因此提出本案执行异议。 又查，2011年3月17日，被执行人与出租方柴玮、王惠签订《房屋租赁合同书》，将深圳市×××栋总共4323.52平方米出租给被执行人转租经营使用，租赁期限为15年，即2011年12月15日起至2026年12月14日止。 听证中，案外人称因被执行人拖欠其施工费用，故其与被执行人于2014年12月9日签订协议书，约定被执行人涉案租赁合同出租给案外人，租期为2015年1月1日至2022年12月30日，此租赁期间租金用于抵扣以上欠款。被执行人自2015年1月1日后的应收租金系其所有。案外人提交了深圳市装饰装修工程施工合同，预案报告、付款承诺书、协议书予以证明。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人判断。本案中，案外人虽然提交了装饰装修工程施工合同、预案报告、付款承诺书、协议书证明其主张，但案外人无法提供证据证明施工合同已实际履行，亦无法提供证据证明其与被执行人签订的协议书已实际履行及履行的情况，据此，本院根据2011年3月17日的《房屋租赁合同书》裁定提取涉案应收租金收入至本院并无不当，案外人的异议请求没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项的规定，裁定如下： 驳回案外人林明长的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 郑 有 培 审判员 杨 晓 玲 审判员 邱 昭 霞 二〇一九年六月十七日 书记员 邹文（兼） 夏露露