四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初8734号 原告：成都洋展购电子商务有限公司，住所地：成都市锦江区东大街下东大街169号。 法定代表人：廖伟光，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗昌颀，湖南旷真（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何丹，湖南旷真律师事务所律师。 被告：成都米哈健身服务有限公司，住所地：成都市锦江区东大街下东大街段169号晶融汇二期2F-001（自编号）。 法定代表人：张珺。 被告：成都米哈科技有限公司，住所地：成都高新区锦城大道825号2栋1层110号。 法定代表人：张珺。 被告：张珺，女，1980年6月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都洋展购电子商务有限公司（以下简称洋展购商务公司）诉被告成都米哈健身服务有限公司（以下简称米哈健身公司）、成都米哈科技有限公司（以下简称米哈科技公司）、张珺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。被告米哈健身公司、米哈科技公司、张珺下落不明，经本院于2019年3月7日向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，现公告期届满，被告米哈健身公司、米哈科技公司、张珺未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告洋展购商务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告米哈健身公司支付租金586742.77元；2、判令被告米哈健身公司支付商业管理服务费230613.6元；3、判令被告米哈健身公司支付电费8220.3元；4、判令被告米哈健身公司支付物管费53918.67元；5、判令被告米哈健身公司支付截至2019年2月20日的违约金925762.77元，并支付以欠付金额为基数自2019年2月21日起按照每日0.1％的标准计算至付清之日的违约金；（租金、物管费、电费的违约金依据租赁合同9.2.3条约定，商业服务管理费依据商业服务管理协议6.4条约定，按拖欠款项总额的0.1%的标准向甲方支付违约金，违约金分段计算，违约金包含了下年度应交费用的一半）；6、判令被告米哈科技公司对第1-5项诉讼请求承担连带责任；7、判令被告张珺对第1-5项诉讼请求承担补充赔偿责任；8、判令本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2017年4月5日，米哈科技公司与原告签订了《洋展购线下商场租赁合同》和《商业管理服务协议》，两份合同分别就商铺租赁的租金、租期、交租方式等事项和商业管理服务的期间、费用、交费方式等事项作出了明确约定。2017年6月26日，原告与米哈科技公司、成都米哈科技有限公司东大街店签订了《合同变更协议》，主要内容为：将原合同中乙方（即米哈科技公司）的权利义务转让给丙方（即成都米哈科技有限公司东大街店）；乙方对丙方基于原合同及该协议对原告的一切债务承担连带责任保证。2018年3月16日，原告又与成都米哈科技有限公司东大街店、米哈健身公司签订了《合同变更协议》，主要内容为：由丙方（即米哈健身公司）承担乙方（即成都米哈科技有限公司东大街店）的全部合同权利义务；乙方对丙方基于原合同及该协议对原告的一切债务承担连带保证责任。合同签订至今，米哈健身公司欠付原告本金1179405.34元，违约金925762.77元。上述款项经原告多次催要，米哈健身公司至今仍未支付。按照《合同变更协议》的约定，米哈科技公司应对米哈健身公司所欠款项承担连带保证责任。同时，张珺系米哈健身公司的股东，其应当在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 被告米哈健身公司、米哈科技公司、张珺未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。 经查明审理，2017年4月5日，原告洋展购商务公司（出租方、甲方）与被告米哈科技公司（承租方、乙方）签订《洋展购线下商场租赁合同》，约定：商铺位于四川省成都市锦江区东大街下东大街段169号晶融汇二期物业内，商铺编号为2F-001号（位置见附页平面图涂色部分），建筑面积371平方米。商铺租赁期为3年，从2017年4月5日起至2020年4月4日止。商铺起租日为2017年4月5日。乙方承租的商铺：第一年租金总额498624元；第二年租金总额747936元，每月62328元；第三年租金总额822729.6元，每月68560.8元。本合同签订当日，应交纳如下金额给甲方：履约保证金。乙方需交纳商铺租赁合同履约保证金，计311640元，用于担保乙方对本合同及合同附件的履行。在租赁期内乙方不得以保证金冲抵租金或其他费用。合同期满如乙方对甲方不存在任何债务且全面履行了本合同附件约定义务的情况下，甲方在租赁期满后一个月内将保证金全额无息退还乙方。乙方第一年租金交纳方式如下：第一次租金62328元，于2017年8月5日前交纳；第二次租金62328元，于2017年9月5日前交纳；第三次租金62328元，于2017年10月5日前交纳；第四次租金62328元，于2017年11月5日前交纳；第五次租金62328元，于2017年12月5日前交纳；第六次租金，于2018年1月5日前交纳；第七次租金62328元，于2018年2月5日前交纳；第八次租金62328元，于2018年3月5日前交纳。第二年起租金的交付方式为每一月一交，乙方须于上期租金到期前15天内向甲方交纳该商铺下期应付租金。物业管理费：为确保乙方正常使用/经营商铺，乙方须服从商铺的物业管理公司对该商铺所在物业进行统一管理并按时向物业管理公司交纳管理费及其他费用（包括代收代缴费），物业管理费由甲方统一收取后交纳给物管公司。第一年物管费总额178080元，每月14840元；第二年物管费总额178080元，每月14840元；第三年物管费总额186984元，每月15582元。物业管理费交纳时间：第一次物管费14840元，于2017年4月5日前交纳；第二次物管费14840元，于2017年5月5日前交纳；第三次物管费14840元，于2017年6月5日前交纳；第四次物管费14840元，于2017年7月5日前交纳；第五次物管费14840元，于2017年8月5日前交纳；第六次物管费14840元，于2017年9月5日前交纳；第七次物管费14840元，于2017年10月5日前交纳；第八次物管费14840元，于2017年11月5日前交纳；第九次物管费14840元，于2017年12月5日前交纳；第十次物管费14840元，于2018年1月5日前交纳；第十一次物管费14840元，于2018年2月5日前交纳；第十二次物管费14840元，于2018年3月5日前交纳。乙方未按合同规定时间和金额交纳租金、物业管理费、水电气费、垃圾处置费及其他应付费用，每逾期一天，按拖欠款项总额的0.1%向甲方支付违约金；逾期二十天，甲方有权收回商铺和无条件解除合同，没收履约保证金，并按合同约定下年度应缴租总额的一半向乙方收取违约金。 同日，原告洋展购商务公司（出租方、甲方）与被告米哈科技公司（承租方、乙方）签订《商业管理服务协议》，约定：本协议约定的商业管理服务期间为3年，即乙方租赁甲方商铺的租赁期间。乙方向甲方支付的商业管理服务费从商铺起租日开始计费。第一年管理服务费总额213696元；第二年管理服务费总额320544元，每月26712元；第三年管理服务费总额352598.4元，每月29383.2元。第一年商业管理服务费的交纳时间：第一次服务费26712元，于2017年8月5日前交纳；第二次服务费26712元，于2017年9月5日前交纳；第三次服务费26712元，于2017年10月5日前交纳；第四次服务费26712元，于2017年11月5日前交纳；第五次服务费26712元，于2017年12月5日前交纳；第六次服务费26712元，于2018年1月5日前交纳；第七次服务费26712元，于2018年2月5日前交纳；第八次服务费26712元，于2018年3月5日前交纳。第二年起商业管理服务费的交付方式为每一个月一交，乙方须于上期商业管理服务费到期前15天内向甲方交纳下期应付商业服务费。本协议商业管理服务费不包含乙方应向北京戴德梁行物业管理有限公司交纳的物业管理费及其他费用（含代收代缴费用），即使该费用由甲方统一收取。乙方未按本协议约定时间和金额交纳商业管理服务费，每逾期一天，按欠款总额的0.1%向甲方支付违约金；逾期二十天，甲方有权解除《洋展购线下商场租赁合同》及本协议，甲方不退还乙方已支付的商业管理服务费，并按下年度乙方应交纳商业管理服务费总额的一半向乙方收取违约金。 2017年5月4日，原告洋展购商务公司将涉案商铺交付被告米哈科技公司并签署《商铺交铺表》。 2017年6月，原告洋展购商务公司（出租方、甲方）与被告米哈科技公司（承租方、乙方）、米哈科技公司东大街店（承租方，丙方）签订《合同变更协议》，约定：合同主体变更：本协议各方同意丙方取代乙方成为“原合同”（含本协议约定的补充变更内容）的一方。乙丙双方保证丙方具有履行原合同及本协议所需相关资质和条件，如因其不具备相关资质和条件给甲方造成损失的，由乙丙双方承担连带赔偿责任。乙方在本协议生效前基于履行“原合同”对甲方所享有的权利和承担的义务由丙方享有和承担。本协议生效后，丙方按照“原合同”（含本协议约定的补充变更内容）的约定享受权利和承担义务。保证条款：为了保证丙方按照约定履行义务，本协议生效后，乙方对丙方基于本协议及“原合同”对甲方所负的一切债务向甲方提供连带责任保证。 2018年3月16日，原告洋展购商务公司（出租方、甲方）与被告米哈科技公司（承租方、乙方）、被告米哈健身公司（承租方，丙方）签订《合同变更协议》，约定：合同主体变更：本协议各方同意丙方取代乙方成为“原合同”（含本协议约定的补充变更内容）的一方。乙丙双方保证丙方具有履行原合同及本协议所需相关资质和条件，如因其不具备相关资质和条件给甲方造成损失的，由乙丙双方承担连带赔偿责任。乙方在本协议生效前基于履行“原合同”对甲方所享有的权利和承担的义务由丙方享有和承担。本协议生效后，丙方按照“原合同”（含本协议约定的补充变更内容）的约定享受权利和承担义务。保证条款：为了保证丙方按照约定履行义务，本协议生效后，乙方对丙方基于本协议及“原合同”对甲方所负的一切债务向甲方提供连带责任保证。本协议变更前，乙方与甲方发生实际业务关系，本协议变更后，丙方与甲方发生实际业务关系。 合同签订后，被告米哈科技公司向原告洋展购商务公司交纳保证金311640元。 租赁期间，被告米哈科技公司从2017年8月起未足额支付房屋租金、管理服务费、电费、物管费。原告洋展购商务公司向被告米哈科技公司出具13份《水电费缴款通知单》。2017年5月26日，被告米哈科技公司向原告洋展购商务公司支付费用18550元；2017年8月10日，米哈科技公司东大街店向原告洋展购商务公司支付费用44520元；2017年11月27日，米哈科技公司东大街店向原告洋展购商务公司支付费用10000元；2017年12月25日，米哈科技公司东大街店向原告洋展购商务公司支付费用32000元；2018年1月26日，米哈科技公司东大街店向原告洋展购商务公司支付费用20000元；2018年3月21日，郑骏向原告洋展购商务公司支付费用50000元；2018年4月20日，张珺向原告洋展购商务公司支付费用30000元；2018年5月28日，郑骏向原告洋展购商务公司支付费用50000元；2018年5月28日，郑骏向原告洋展购商务公司支付费用30000元。庭审中，原告洋展购商务公司确认郑骏、张珺支付的费用均为被告米哈科技公司向原告洋展购商务公司支付的相关费用。 2018年6月19日，原告洋展购商务公司采用电子邮件邮寄送达的方式向被告米哈科技公司发出《解除合同通知》，载明“贵司长期拖欠我司租金、商业管理服务费、物业费、水电费等各项费用，已严重违约。本着友好合作、和谐共赢的原则，期间我司多次以书面或口头形式催收，贵司也多次承诺支付上诉费用，然至今未履行约定。自即日起，根据贵我双方所签合同条款与贵司解除合同并收回商铺，没收履约保证金。请贵司于三日内前往我司结清所欠费用及违约金后清空商铺内可移动物品，将商铺交还我司。否则，我司将于2018年6月22日自行处置贵司遗留在店内的所有物品，由此产生的费用及给贵司造成的损失由贵司自行承担，我司概不负责。同时，我司将向法院提起诉讼，追究贵司其他违约责任”。 诉讼中，原告洋展购商务公司主张被告米哈健身公司尚欠从2017年8月起至2018年6月19日（合同解除之日）止的房屋租金586742.77元、从2017年8月起至2018年6月19日（合同解除之日）止的商业管理服务费230613.6元、电费8220.3元、从2017年4月起至2018年6月19日（合同解除之日）止的物管费53918.67元。 上述事实有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告米哈健身公司、米哈科技公司营业执照复印件、被告张珺身份证复印件、《洋展购线下商场租赁合同》1份、《商业管理服务协议》1份、《商铺交铺表》1份、解除合同通知及电子邮箱截图、13份水电费交款通知单、《应交费用明细表》4份、付款凭证11张、申请一份、《应交费用明细表》4份、《合同变更协议》2份、工商信息及原告在庭审中的陈述在案为证。 本院认为，原告洋展购商务公司与被告米哈科技公司签订《洋展购线下商场租赁合同》、《商业管理服务协议》，原告洋展购商务公司与被告米哈科技公司、米哈科技公司东大街店签订的《合同变更协议》，原告洋展购商务公司与被告米哈科技公司、被告米哈健身公司签订的《合同变更协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。 关于租金、商业管理服务费、管理费、电费。关于租金、管理费，本案查明，在《洋展购线下商场租赁合同》存续期间，被告米哈健身公司尚欠租金586742.77元（54285.68元/月＋62328元/月×9个月＋62328元/月÷30天×19天-已支付租金67969.31元）、商业管理服务费230613.6元（23265.29元/月＋26712元/月×9个月＋26712元/月÷30天×19天-已支付商业管理服务费49977.29元）、电费8220.3元（28858.7元-已支付电费20638.4元）、物管费53918.67元（14840元/月×14个月＋14840元/月÷30天×19天-已支付物管费161325元）。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定和《洋展购线下商场租赁合同》的约定，原告洋展购商务公司要求被告米哈健身公司给付上述尚欠费用，有相应的事实依据和法律依据，本院予以确认。 关于违约金。根据《洋展购线下商场租赁合同》中“乙方未按合同规定时间和金额交纳租金、物业管理费、水电气费、垃圾处置费及其他应付费用，每逾期一天，按拖欠款项总额的0.1%向甲方支付违约金；逾期二十天，甲方有权收回商铺和无条件解除合同，没收履约保证金，并按合同约定下年度应缴租总额的一半向乙方收取违约金。”的约定，被告米哈健身公司在使用商铺期间，存在未全面履行给付租金、商业管理服务费、管理费、电费义务的情况，故原告洋展购商务公司要求被告米哈健身公司支付欠费违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述欠费违约金按每日0.03%的标准，自原告洋展购商务公司起诉之日（2018年8月2日）起计至实际付清之日止。 关于已支付的履约保证金311640元，根据《洋展购线下商场租赁合同》中“逾期二十天，甲方有权收回商铺和无条件解除合同，没收履约保证金，并按合同约定下年度应缴租总额的一半向乙方收取违约金”的约定，该约定系对被告违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告洋展购商务公司的违约金主张，但因本案由于被告米哈健身公司的违约行为导致《洋展购线下商场租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能完全实现。原告洋展购商务公司收回涉案房屋后，需要对租赁物进行复原以及待租。本院综合考虑被告米哈健身公司拖欠租金的违约程度，酌定以被告米哈健身公司交纳的履约保证金金额的40%（即第一年三个月的房屋租金），即124656元（311640元×40％）用以赔偿原告洋展购商务公司空置期的损失，保证金余额186984元用以抵扣其余应由被告米哈健身公司支付的租金、商业管理服务费、管理费、电费等费用。 关于米哈科技公司是否应当承担连带保证责任。根据原告洋展购商务公司与被告米哈科技公司、米哈科技公司东大街店签订的《合同变更协议》，原告洋展购商务公司与被告米哈科技公司、被告米哈健身公司签订的《合同变更协议》，明确被告米哈科技公司对被告米哈健身公司关于涉案商铺的租赁事宜承担连带保证责任。被告米哈科技公司对被告米哈健身公司的上述债务提供了连带保证责任，原告洋展购商务公司要求被告米哈科技公司对被告米哈健身公司的承租案涉租赁场地产生的上述全部债务承担连带责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。被告米哈科技公司承担责任后，可以向被告米哈健身公司追偿。 关于被告张珺是否应当承担补充赔偿责任。原告洋展购商务公司未提供被告张珺未履行或者未全面履行出资义务的证据，故对该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告成都米哈健身服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都洋展购电子商务有限公司支付尚欠的租金586742.77元、商业管理服务费230613.6元、电费8220.3元、物管费53918.67元，以上共计879495.34元，此款与保证金余额186984元品迭后，被告成都米哈健身服务有限公司还应向原告洋展购电子商务有限公司支付692511.34元； 三、被告成都米哈健身服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都洋展购电子商务有限公司支付应付上述租金、商业管理服务费、电费、物管费的违约金（自2018年8月2日起计至付清欠费之日止以879495.34元为计算基数，按每日0.03%标准计算)； 四、原告成都洋展购电子商务有限公司可不予向被告成都米哈健身服务有限公司返还保证金的40%即124656元； 五、被告成都米哈科技有限公司对被告成都米哈健身服务有限公司的上述第一至三项债务向原告成都洋展购电子商务有限公司承担连带清偿责任；被告成都米哈科技有限公司承担保证责任后，有权向被告成都米哈健身服务有限公司追偿； 六、驳回原告成都洋展购电子商务有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费21047元，由被告成都米哈健身服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  李福康 人民陪审员  李 杨 二〇一九年六月十九日 书 记 员  黄国川