辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初28号原告（执行案外人）:杨秀华，女，1978年11月10日生，汉族，住普兰店市。委托诉讼代理人：张世广，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张译文，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地大连市西岗区花园广场**。法定代表人：刘世汉，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄卓颖、江璠，北京德恒（大连）律师事务所律师。第三人（被执行人）：大连文景房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区。法定代表人：景克瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯瀛璐，辽宁锴亿律师事务所律师。原告杨秀华与被告中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称长城资产）、第三人大连文景房地产开发有限公司（以下简称文景公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀华委托诉讼代理人张世广、张译文，被告长城资产委托诉讼代理人黄卓颖、江璠，第三人文景公司委托诉讼代理人冯瀛璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀华向本院提出诉讼请求：判令大连市普兰店区房屋归原告所有；终止对案涉房屋的执行，并解除查封。事实和理由：2017年11月7日，大连市中级人民法院查封了案涉房屋，拟进行拍卖。原告向大连市中级人民法院提出执行异议被驳回，现在法定期限内提起执行异议之诉。原告是案涉房屋的实际所有权人，第三人不是案涉房屋的实际权利人。原告与第三人于2013年1月15日签订合法有效的书面回迁合同（实际为房屋买卖合同），原告已支付全部价款并实际入住至今（两套房屋已打通居住）。故请求支持原告的诉请。被告长城资产辩称：第一，因案涉房屋未办理过户登记手续，故原告不享有案涉房屋的所有权。第二，原告不符合现有法律规定的关于物权期待权的保护条件，不享有足以排除强制执行的民事权益。原告未提供其与第三人签订的买卖合同、正规购房款发票、房屋款项来源等证据，不能证明原告与第三人在法院查封案涉房屋之前存在合法有效的商品房买卖合同关系，且已实际支付房屋价款；原告也未提供不动产登记中心提供的房屋信息查询结果，证明其名下无其他用于居住的房屋或证明其自身对未办理过户登记不存在过错。第三，负有举证责任的原告应对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，否则就应当承担举证不能或举证不力的法律后果。第三人文景公司述称：同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定如下事实：长城资产与文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽、聂利平、李娜、李艳艳金融借款合同纠纷系列案件，本院于2017年12月25日作出（2017）辽02民初676号民事判决：一、文景公司偿还长城资产借款本金人民币8246万元及至付清之日的利息（截止2017年9月19日欠息1,665.05万元，自2017年9月20日起至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；二、长城资产对文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市.78平方米在建工程（土地证号为：普房建普字第××号）及其分摊的土地使用权（面积**,996.92平方米、证号：普他项2014第**）享有优先受偿权；三、长城资产对景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵持有的文景公司共计100%的股权享有优先受偿权；四、景克瑞、陈丽对文景公司的上述还款承担连带清偿责任，景克瑞、陈丽对文景公司的上述还款承担连带责任后有权向文景公司追偿。本院于2017年12月22日作出（2017）辽02民初677号民事判决：一、文景公司自判决发生法律效力之日起十日内偿还长城资产债务本金6800万元人民币及至付清之日的利息、罚息和复利（截止2017年9月30日欠息2,560.58万元，自2017年10月1日起至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。二、长城资产对文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市.55平方米在建工程（权证号为：普房建普字第××号）及其分摊的土地使用权（面积39,996.92平方米、证号：普：普他项2014第**依据该他项权利证的记载在判决主文第一项所列债权范围内享有第二顺位优先受偿权；三、景克瑞、陈丽、张兵、李会仕、聂利平、吴玥霖、李娜、李艳艳对文景公司前述第一项债务在《连带保证合同》范围内承担连带保证责任；景克瑞、陈丽、张兵、李会仕、聂利平、吴玥霖、李娜、李艳艳承担连带保证责任后，有权向文景公司追偿。四、驳回长城资产其他诉讼请求。上述两件案件在诉讼过程中，本院依据长城资产的诉讼保全申请于2017年11月7日查封了文景公司建设开发的相关房屋（包括案涉房屋）。本案在执行过程中，本院于2018年5月8日作出（2018）辽02执228号、229号公告，即本院拟对查封文景公司的相关房屋（包括案涉房屋）进行评估拍卖。案外人杨秀华对查封案涉房屋提出书面异议。本院于2018年11月26日作出（2018）辽02执异1014号执行裁定书，裁定驳回案外人杨秀华的异议请求。杨秀华对该裁定不服，向本院提起本案案外人执行异议之诉。2012年10月14日，第三人取得案涉房屋所在楼宇的商品房预售许可证。2013年1月15日，原告与第三人签订回迁合同约定，第三人将案涉两套房屋回迁给原告，面积为140.74平方米。原告与第三人表共同确认双方签订的是回迁合同，但双方实际为房屋买卖关系。2013年1月16日，第三人向原告出具308,566元、437,356元案涉两套房屋房款的收款收据。原告还提交了支付案涉房屋采暖费、物业费、水费、电费等费用的收款收据，前述相关收据中记载的收款时间是自2013年1月16日开始。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定是对无过错买受人物权期待权保护的要件，隐含的理念是物之交付的债权优先于金钱债权，赋予无过错买受人对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。原告与第三人在查封之前已签订合法有效的书面回迁合同，实则为房屋买卖合同。在法院查封案涉房屋前，原告早已合法占有使用案涉房屋，并支付全部房款。且第三人表示因案涉房屋被抵押、查封及文景公司内部人员涉嫌经济犯罪等原因导致第三人一直未协助原告办证。故非因原告原因未办理过户登记。据此，原告主张其购得案涉房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除执行的情形，本院对原告要求停止执行的诉请，予以支持。至于原告要求确认案涉两套房屋归其所有一节，如上所述，原告与第三人为房屋买卖合同关系。原告对第三人享有物上请求权，本案非确权之诉。故对原告要求确认案涉两套房屋归其所有的诉请，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于大连市普兰店区房屋；二、驳回原告杨秀华其他诉讼请求。案件受理费2300元（原告杨秀华预交），由被告中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。本院（2018）辽02执异1014号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  张萍萍审判员  吕 瑛审判员  张 钱二〇一九年六月十八日书记员  杜玉洁