湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初93号原告：张小伟，男，1984年2月9日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县，原告：高园，女，1989年10月6日出生，汉族，湖北省浠水县人，住湖北省浠水县，上述两原告共同委托诉讼代理人：吴琼，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被告：冯秋姣，女，1952年7月5日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：王玉堂，男，1957年5月3日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，原告张小伟、高园与被告冯秋姣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月21日公开开庭进行了审理，原告张小伟、高园及其共同委托诉讼代理人吴琼、被告冯秋姣及其委托诉讼代理人王玉堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小伟、高园向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销原、被告于2018年4月5日签订的《武汉市存量房买卖合同》；2、依法判令被告返还已付购房款240000元及滞纳金（以760000元为基数自2018年9月27日起按日千分之三计算至实际支付日止）；3、依法判令将涉案房屋转移登记回被告名下，由被告承担转移登记所涉税费等费用；4、依法判令被告向原告赔偿居间服务费19000元、贷款服务费10300元、测绘费50元、契税7445元、个人所得税7445元、不动产登记费160元、律师费20000元，合计64400元；5、诉讼费等由被告承担。事实和理由：2018年4月5日，被告冯秋姣与原告张小伟在武汉六一二不动产营销策划有限公司（以下简称：六一二公司）居间服务下就坐落于新洲区阳逻××以北××城××单元××室房屋签订《武汉市存量房买卖合同》，合同价款76万元整，被告在该合同第7条第2款中确认“该房屋在其持有期间，在房屋本体结构内贰（壹、是；贰、否）发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）”，如有隐瞒，原告有权撤销合同并要求返还房款并赔偿损失，后原告按约履行合同，2018年9月原告方得知所购房屋曾在2016年11月份发生过有人被烧死的非正常死亡事件，因被告的有意隐瞒导致原告签订违背自己真实意思表示的合同，为维护自身合法权益原告诉至法院，提出前述诉请。原告张小伟、高园为证实上述主张向本院提交证据如下：证据1、原告身份证、结婚证；证据2、被告户籍证明；证据3、《签约提示》、《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《银行贷款服务合同》、收条、收款收据；证据4、测绘费发票、契税发票、个人所得税完税证明、银行转账凭证、不动产登记费收据；证据5、110接处警登记表；证据6、《撤销（解除）合同通知书》、快递邮寄单；证据7、《委托代理合同》；证据8、律师代理费发票。被告冯秋姣辩称：1、我丈夫因失火死亡既不属于凶杀也不属于非正常死亡，是正常死亡，且不影响房屋的正常使用，原告主张此时退房，我同意退款但是要求按照购房时的交易流程办理过户手续，过户费用由原告承担；2、我是单身老人没有收入来源，靠房屋出租生活，如退房我要求赔偿租金损失费共计13500元；3、在准备签合同时我女儿已问过中介工作人员是否告知房屋失火并导致我丈夫过世的事情，中介工作人员和原告高园均表示对此事系知情的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告冯秋姣对原告张小伟、高园提交证据1、2、3无异议，对证据4、5、6、7、8有异议认为不清楚。对上述无异议的证据，本院依法予以采信。对上述有异议的证据，本院认为测绘费发票、契税、个人所得税完税证明、不动产登记费、律师代理费、110接处警登记表均是由相关单位作出的，具有公信力，对上述证据本院依法予以采信。《撤销（解除）合同通知书》、快递邮寄单形成证据链，能够证实已邮寄送达给被告，故对该组证据本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实如下：原告张小伟与高园系夫妻关系。2018年4月5日原告张小伟（乙方）与被告冯秋姣（甲方）在案外人六一二公司（丙方）签订了一份《武汉市存量房买卖合同》，合同约定：甲方将其所有的位于武汉市新洲区阳逻新城区柴泊湖以北保利圆梦城1区66栋1单元4层1室房屋出售给乙方，建筑面积88.63平米，房屋总价款760000元，产权过户税费由乙方承担，合同订立日乙方向甲方支付定金30000元，甲方预留交房保证金10000元在丙方，2018年4月30日乙方于过户当日支付购房首付款220000（包含定金30000元），乙方贷款540000元于审批通过后七个工作日内共同到房产管理部门办理过户手续，在房屋产权及具体状况的承诺中甲方确认，该房屋在其持有期间，在房屋本体结构内贰（壹、是；贰、否）发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等），如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法撤销房屋买卖合同及相关协议，甲方应承担如下责任：1、在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款，未如期返还甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价千分之三的滞纳金；2、甲方应当赔偿乙方及居间方因此所受的损失，包括但不限于就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出，乙方向居间方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费等。如因任何一方违约导致守约方提出起诉，产生的诉讼费、律师费均由违约方承担。合同还约定了其他相关事宜。同日原告张小伟与案外人六一二公司签订一份《银行贷款服务合同》，合同约定：案外人六一二公司为原告张小伟向银行申请个人住房抵押贷款，贷款服务费10300元。《银行贷款服务合同》签订后并未向被告冯秋姣发放贷款。上述合同签订之日，原告张小伟向被告冯秋姣转账支付30000元定金，两原告为履行合同已支付的相关费用有居间服务费29300、测绘费50元、契税7445元、不动产登记费160元、个人所得税7445元，共计44400元。2018年6月27日原告高园通过银行转账支付首付款210000元给被告冯秋姣并办理诉争房屋过户登记。后原告张小伟、高园调取派出所接警登记表得知诉争房屋于2016年11月24日发生了被告冯秋姣之夫夏才清在该房屋内因火灾死亡的事件，遂于2018年9月10日向被告冯秋姣邮寄《撤销（解除）合同通知书》，被告冯秋姣于2018年9月17日收到《撤销（解除）合同通知书》，但原、被告双方未能就撤销合同相关事宜达成一致意见。另查明，诉争房屋已于2018年6月29日登记到原告张小伟、高园名下。两原告为诉讼支付律师代理费20000元。再查明，被告冯秋姣在签订合同时告知了其丈夫夏才清在诉争房屋内死亡的事实，但未向两原告告知夏才清因火灾死亡的事实。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第八条规定，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚信，恪守承诺。”被告冯秋姣与原告张小伟、高园签订《武汉市存量房买卖合同》时，未向两原告告知其丈夫夏才清因火灾在诉争房屋内死亡的事实，属于隐瞒在诉争房屋内发生过非正常死亡事件，虽然该事件不影响诉争房屋的物理性质上的使用，但购房人对此产生忌讳属于社会普遍存在的传统心理，该事件确实会对居住人心理产生重大影响，也对该房屋的市场价值和使用价值产生较大的影响，属于与订立合同有关的重要事实。被告冯秋姣作为出卖方在出卖房屋时对此事实应当履行告知义务而其未如实告知，影响两原告决定而作出错误的意思表示，违反了诚实信用原则，构成合同欺诈，因双方在合同中约定签订合同时隐瞒房屋内发生过非正常死亡事件的真实情况，原告有权依法撤销房屋买卖合同，故两原告主张撤销诉争房屋买卖合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”依照上述规定，《武汉市存量房买卖合同》被撤销后，双方因该合同取得的财产，应当予以返还。又因双方在合同中约定被告应在两原告提出撤销合同的十个工作日内返还已付的240000元购房款，未及时返还则以房屋总价按日千分之三支付滞纳金，故两原告要求被告冯秋姣返还购房款240000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但其主张以房屋总价按日千分之三支付滞纳金的请求，因该滞纳金约定超出法律规定，结合本案实际情况，诉争房屋已过户到两原告名下，并由两原告实际占有使用至今，其占有使用亦能产生一定收益，根据公平原则，本院对滞纳金标准进行调整，酌定按中国人民银行同期贷款利率计算，对超出上述标准的请求，本院不予支持；两原告要求被告冯秋姣承担的居间服务费19000元、测绘费50元、契税7445元、个人所得税7445元、不动产登记费160元、律师代理费20000元，因居间服务费、测绘费、契税、个人所得税、不动产登记费、律师代理费属双方合同约定第七条、第十一条中应由违约方承担的损失赔偿范围，故对原告张小伟、高园要求被告冯秋姣支付居间服务费19000元、测绘费50元、契税7445元、个人所得税7445元、不动产登记费160元、律师费20000元的诉讼请求，本院予以支持；其主张被告承担贷款服务费10300元，因贷款未实际发放给被告冯秋姣，故该项费用不应由被告承担，对其该项请求本院不予支持；其主张将诉争房屋转移登记至被告名下的请求，符合法律规定，本院予以支持；其主张要求被告承担转移登记过户费用的请求，因被告冯秋姣构成合同欺诈，诉争房屋转移登记回被告冯秋姣名下所产生的税费应由被告冯秋姣承担，鉴于转移登记过户费用尚未实际发生，无法确认具体数额，本案不宜一并处理，当事人可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十四条、第五十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销原告张小伟与被告冯秋姣于2018年4月5日签订的《武汉市存量房买卖合同》。二、被告冯秋姣于本判决生效之日起十日内向原告张小伟、高园返还购房款240000元并支付滞纳金（滞纳金以760000元为基数自2018年9月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。三、被告冯秋姣于本判决生效之日起十日内向原告张小伟、高园支付居间服务费19000元、测绘费50元、契税7445元、个人所得税7445元、不动产登记费160元、律师费20000元，合计人民币54100元。四、原告张小伟、高园于本判决生效之日起三十日内将位于武汉市新洲区阳逻经济开发区柴泊湖以北（保利圆梦城）一区66栋1单元4层1室房屋协助被告冯秋姣办理变更登记至被告冯秋姣名下。五、驳回原告张小伟、高园的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5860元，减半收取2930元，由被告冯秋姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  潘应军二〇一九年六月十三日书记员  汪 婵