广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初1126号原告：中山市碧翠房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：张政，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤财，系该公司员工。委托诉讼代理人：韦润明，系该公司员工。被告：舒丽群，女，1991年12月7日出生，汉族，住湖南省淑浦县。原告中山市碧翠房地产开发有限公司（以下简称碧翠公司）与被告舒丽群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告碧翠公司的委托诉讼代理人韦润明到庭参加诉讼。被告舒丽群经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2018年7月15日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：180xxxx72）；2.判令被告支付违约金250648.2元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月15日，原、被告双方签订编号为1801063272的《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告向原告购买位于中山市南头镇××××××房，房价款为1253241元。合同约定，被告必须在2018年7月15日前支付383241元（含定金）给原告，余款870000元申请银行按揭贷款将购房款支付给原告，同时约定：若买受人(即被告)逾期向出卖人（即原告）支付房价款或因被告原因导致银行逾期放贷的，原告有权解除合同，且被告须赔偿原告按累计应付款20%计算的违约金。被告支付部分房款后，一直没有按约定支付首期房款，已严重损害原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特诉至本院。被告未答辩，亦未提交任何证据。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，原告取得涉案商品房的预售许可证【编号：中建房（预）字第××号】。2018年7月15日，原告（作为出卖人）与被告（作为买受人）签订编号为180xxx72的《中山市商品房买卖合同》及附件（附件一：房屋平面图、附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三：装饰、设备标准、附件四：住宅质量保证书、附件五：住宅使用说明书、附件六：合同补充协议一），主要约定：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房坐落于南头镇××××××房，总房价款为1253241元；买受人按银行按揭方式按期付款，约定金额383241元，付款方式为现金，付款时间为2018年7月15日；约定金额870000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2018年10月15日；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%；买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价为1193562.86元，增值税为59678.14元（税率为5%），故买受人应向出卖人支付的总房价为1253241元；双方一致确认同意因买受人原因导致合同解除的，买受人应向出卖人支付总房价款20%的违约金；买卖双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算），在此期间内，解除权人放弃行使解除权的，并不影响解除权人要求违约方就其违约行为承担违约责任的权利，也不影响解除权人在违约方不履行合同约定的其他义务的情况下行使解除权，但买卖双方另有约定的除外；买卖双方因法定或约定原因解除合同关系的，不影响本条关于结算和清理约定的效力。《中山市商品房买卖合同》及附件还约定了其他内容，被告于《中山市商品房买卖合同》及附件上的买受人落款处签名并捺印确认。签订《中山市商品房买卖合同》及附件后，被告支付了首付款383241元，但余款870000元至今未付。原告认为，被告至今未支付余款870000元已构成违约，遂于2019年1月9日诉至本院，主张前述请求。另查，原告拟证明其已经尽到相关的告知义务及银行未能放贷的原因在于被告方的征信存在问题，向本院提交微信聊天记录一份，但该聊天记录的双方未能确认系原告的工作人员与被告，且原告未提供该微信聊天记录的原始载体以供本院核对。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告支付首付款383241元后，应依约于2018年10月15日以商业贷款的方式支付余款870000元，被告对此未提交证据证明其已按该约定以商业贷款方式或其他方式支付余款870000元，且无证据反映被告未依约按上述方式支付余款的原因在于原告，因此，被告至今仍未依约支付余款870000元，已构成违约。根据《中山市商品房买卖合同》约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同”及《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”因此，原告主张解除《中山市商品房买卖合同》及附件，于法有据，本院予以支持。关于违约金的问题。《中山市商品房买卖合同》约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。现原告主张解除《中山市商品房买卖合同》及附件，按双方的约定，被告应按合同约定总房价款的20%向原告支付违约金。《中山市商品房买卖合同》及附件约定的总房价款为1253241元，违约金按总房价款的20%计算即为250648.2元（1253241元×20%）。因此，原告主张被告向其支付违约金250648.2元，理据充分，本院予以支持。被告舒丽群经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，但不影响本院依法缺席判决。综上，原告诉请合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市碧翠房地产开发有限公司与被告舒丽群于2018年7月15日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号：180xxxx72）及附件（附件一：房屋平面图、附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三：装饰、设备标准、附件四：住宅质量保证书、附件五：住宅使用说明书、附件六：合同补充协议一）；二、被告舒丽群于本判决生效之日起五日内向原告中山市碧翠房地产开发有限公司支付违约金250648.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5060元，减半收取2530元，由被告舒丽群负担（该款原告已预付，被告于本判决生效之日起五日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一九年六月二十日书记员  杨 慧庞增博