吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初1305号 原告：李章续，男，1982年8月10日出生，汉族，无职业，住吉林市。 委托诉讼代理人：康泽，吉林保民律师事务所律师。 被告：李仁爽，男，1955年8月21日出生，汉族，xxx大学退休教师，住吉林市。 被告：张广芹，女，1957年9月10日出生，回族，无职业，住吉林市。 被告：刘锦茹，女，1979年7月15日出生，汉族，无职业，住吉林市。 被告：李禹潼，男，2001年2月23日出生，汉族，住吉林市。 被告：李某，男，2006年3月20日出生，汉族，住吉林市。 原告李章续与被告李仁爽、张广芹、刘锦茹、李禹潼、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李章续的委托诉讼代理人康泽、被告李仁爽、张广芹到庭参加诉讼，被告刘锦茹、李某、李禹潼经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李章续向本院提出诉讼请求：1、依法请求被告交付李章续所购买的吉林市昌邑区xxx宾馆；2、依法请求因被告未交付房屋对李章续造成的损失暂定损失20万元（损失是经济利润损失，经营损失，按照银行还款利息确定的数额，诉讼标的进行银行贷款，贷款利息还款利息，没有经营是单独给付的，每个月按照700万元为基数，每个月还款35000元，中国人民银行贷款利率标准计算，自2016.10.16日开始计算10个月，仅要了20万元，之后的利息暂不主张）；3、被告支付消防整改费用（具体数额待鉴定价格后计算）。事实和理由：2016年4月29日，李仁爽、张广芹、刘锦茹、李禹潼、李某作为甲方，吉林市家宁房地产经济有限公司作为居间方与李章续签订《吉林市昌邑区xxx宾馆转让协议书》，李章续购买xxx宾馆全部资产（房屋、设备）包括工商、税务、特种经营、消防等与xxx宾馆相关的一切证照、文件（需过户）。双方在协议约定转让价款为人民币600万元，李章续已支付4375297.90元。2016年10月16日，双方作记事，将协议中关于资产交割进行了变更。约定2016年10月16日作为xxx宾馆资产交割日。该日后，李仁爽等未按照约定将李章续购买的宾馆交付给李章续，造成巨大经济损失。李仁爽等在协议书中陈述与保证：拥有转让权，保证转让目标的质量情况，使用年限，性能状况证照手续等情况真实。后经李章续现场踏查及与李仁爽等协商发现，消防手续不健全不能涵盖全部经营场所，消防设施不合格，缺乏必要消防设施。李章续要求李仁爽等进行整改以达到合同目的，但至今未进行整改，故诉至法院。 李仁爽、张广芹辩称：李章续所述与事实不符，转让价格为700万元，到目前为止，其尚欠购房款2689702.10元（船营法院执行回款约66万元没计算在内），以及违约金、诉讼费等。其主张损失费无依据，我方没有交付房屋是李章续违约拒不交付所欠购房款所致。相反，其给我方造成损失，是金钱补偿不了的。我方出卖宾馆消防合格，不存在需要整改问题，不存在支付消防整改费用问题，相反其应支付我方房屋保管费用。双方交易额度问题，违约金问题，以及宾馆消防等一切交易问题，早在2017年9月1日船营法院（两案），2018年5月4日由昌邑法院、2017年12月1日吉林市中级人民法院两审三案审理清楚。因此本人要求李章续依据判决给付所欠房款及违约金，我方即刻交付所代保管房屋。 刘锦茹、李某、李禹潼未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告李章续所举证据、被告李仁爽、张广芹所举证据除截图外真实性均予确认。对于被告李仁爽、张广芹所举证据截图，无法核实真实性，且李章续有异议，不予采信。 审理查明：2016年4月29日，刘锦茹、李仁爽、张广芹作为甲方与李湔邡作为乙方、家宁公司作为居间方签订吉林市昌邑区xxx宾馆转让协议书，约定：吉林市昌邑区xxx宾馆的法定代表人李昕元已经身故，甲方系吉林市xxx宾馆所有权人的合法继承人，并已经取得全部继承人同意，且全体继承人有意向乙方出让xxx宾馆的全部资产；乙方同意受让上述甲方的资产，xxx宾馆正在合法、正常经营。相关工商、税务、特种经营、卫生防疫、消防等证照齐备；转让房产面积计1329.2平方米，位置××站网点，建筑面积1000平方米、昌邑区xxx号，建筑面积329.2平方米）。转让xxx宾馆除厨房以外全部设施（六楼内所有物品除外）、设备、证照、印章、装饰装潢、及乙方认可的其他物品等，具体详见附件二；转让价款及支付方式条款：甲、乙双方同意转让价款为600万元（大写陆百万元）。本协议签订后，在甲方具备目标资产的过户条件是，乙方向甲方支付转让款首付款200万元（此款200万元冻结在刘锦茹指定银行账户双方共管，全部过户到乙方名下后到银行解冻）。甲方先将xxx宾馆4-5层（房权证329.2平方米）转让给乙方，转让后乙方向甲方支付200万元（此款由乙方直接汇入甲方建行贷款账户协助甲方解押在建行的200万元贷款），剩余200万元尾款，乙方将此房产（1329.2平方米）抵押银行，银行放款当日交予甲方（李仁爽或张广芹指定账户）；中介费为12万元，甲、乙双方各自承担6万元；履行条款(资产交付条款)：（1）乙方向甲方交付首付款日，甲方将转让资产及转让资产相关的房产证照原件、土地证照原件、工商、税务、特种经营、消防等与xxx宾馆相关的一切证照、文件等交付给居间方，同时乙方交付首付款；（2）甲方329.2平方米房产（xxx宾馆4-5层部分）过户到乙方名下后，乙方协助甲方将目标资产项下贷款全部偿还完毕；（3）本协议签订时，双方共同确认资产交割日为全部价款结清日，此日期为双方正式交割日期。双方于资产交割日，实现目标资产的交付，甲方完成水电费等相关费用的结清、实现财产所有权转移、风险转移；（4）甲方配合乙方，并按乙方的意愿和方式办理目标资产权属变更手续，转让相关税、费及相关后果全部由乙方承担；违约责任,本协议履行过程中，如有任何乙方违反合同约定，即视为违约，应当承担相应的违约责任。上述房屋刘锦茹、李仁爽、张广芹没有交付给李湔邡，xxx宾馆营业相关手续（工商、税务、特种经营、消防）没有更名过户。合同对双方其他权利义务进行了约定。 同日，李仁爽作为甲方、李湔邡作为乙方与家宁公司作为丙方签订商品房买卖合同，房屋系吉林市xxx宾馆6层，该房建筑面积为365平方米，楼层为6层，房屋无产权。房屋成交价格为100万元。甲方同意在结清价款当日将房屋交付给乙方。甲乙双方任何一方迟延履行，每迟延一日违约方需向守约方支付200元整的违约金。双方同时约定补充条款：此合同是xxx宾馆转让的重要条件，甲乙必须按合同执行同时生效，不得单一执行。此合同作为xxx宾馆主房产交易的从合同与主合同具有同等的法律效力。主合同所定房子的交付条件，包含此从合同所定价款，由乙方支付甲方完毕，且首批支付。现该房屋李仁爽没有交付给李湔邡。 2016年6月7日刘锦茹作为甲方和李湔邡作为乙方签订关于xxx宾馆房屋买卖补充协议，约定：1.刘锦茹不承担xxx宾馆房屋过户的一切费用，所有费用由乙方李湔邡承担；2.由于乙方李湔邡想过户费用低，所以刘锦茹同意将xxx宾馆过户到吉林xxx测控工程有限责任公司（前提是乙方负责给刘锦茹购房款200万元整）；3.中介费用：由李仁爽、张广芹、李湔邡共同承担；4.刘锦茹只负责配合xxx宾馆房屋过户、更名，其他不存在违约责任；5.刘锦茹指定李湔邡200万元整，分别存到建设银行刘英、刘艳名下（俩人各100万元整）。甲方刘锦茹签名，乙方李湔邡签名。 2016年10月16日李仁爽、李湔邡双方作记事，约定：xxx宾馆交易经几次协商定于10月16日实现交割，因乙方李湔邡未能给付余款300万元（其中含甲方原欠它方约20万元）因此本日资产交割不成，已构成乙方违约，暂定违约金为余款的年率1.5分于2016年9月20日起计，每月20日给付余款违约金。乙方承诺：1、本年10月16日给付30万元；2、本年10月31日给付70万元；3、12月3日前给付余款，完成最后交接。上述若有违约，主合同违约项成立。 2016年10月20日李仁爽、李湔邡双方作记事，约定：1、xxx宾馆交易过程以任何形式签订的补充协议（包括记事）与主合同具有相同的法律效力。2、本月16日所签记事中余款交付时间是指李湔邡及其所属的小微公司，没有资金进账及宾馆房产贷款没到为前提。上述两点资金到账之日为给付余款日，其他不变。3、本月16日所定违约金当月交付如有拖延。每10日加倍。违约金在李湔邡17日付的30万元里扣除月底一起算。 另，位于吉林市××区网点、建筑面积1000平方米房屋及吉林市昌邑区xxx号、建筑面积329.2平方米房屋，原所有权人为李昕元，李昕元用此房屋经营xxx宾馆。2015年9月15日李昕元去世，2015年11月3日经吉林市江城公证处公证，李昕元继承人李仁爽、张广芹放弃对坐落于吉林市××区网点、吉林市昌邑区xxx号的房屋继承，由李昕元的妻子刘锦茹、长子李禹潼、次子李某继承，2015年11月23日吉林市昌邑区xxx号、建筑面积329.2平方米房屋通过继承变更到刘锦茹、李禹潼、李某名下。2016年6月22日刘锦茹、李禹潼、李某以1919236元价格卖给xxx公司，6月23日变更至xxx公司名下；2016年6月2日吉林市昌邑区xxx号网点、建筑面积1000平方米房屋通过继承变更到刘锦茹、李禹潼、李某名下。2016年6月22日刘锦茹、李禹潼、李某以650万元价格卖给xxx公司，6月23日变更至xxx公司名下。 吉林xxx测控系统技术开发有限责任公司由李仁爽与魏文光设立。2016年6月6日李仁爽、魏文光将其持有股权全部转让给吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司，并退出该公司。2016年6月15日该公司经股东决定注册资本由原82万元变更为889万元，新增注册资本807万元，由股东刘锦茹认缴出资607万元、李禹潼认缴出资100万元、李某认缴出资100万元。2016年6月24日刘锦茹、李禹潼、李某将其持有注册资本全部转让给吉林市经典肆肆壹玖商务宾馆有限公司，法定代表人为尹陆。 庭审中，双方共同确认，现购房款尚未支付完毕。 本院认为：关于李章续要求李仁爽等交付xxx宾馆的主张，本院认为，李仁爽与李章续签订吉林市昌邑区xxx宾馆转让协议书，明确约定双方共同确认资产交割日为全部价款结清日，此日期为双方正式交割日期。而双方记事亦为要求李章续交付购房款之约定，且明确写明12月3日前给付余款，完成最后交接，在李章续没有履行交付全部购房款义务的前提下，本院对其要求李仁爽等交付房屋及赔偿未交付房屋造成损失的诉请，无法支持。对于李章续要求李仁爽等支付消防整改费用的主张，本院认为，现该费用尚未发生，且消防是否合格，是否需要整改，不属于人民法院民事案件受案范围，故不予审理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李章续的全部诉讼请求。 案件受理费26900元由原告李章续负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 员  张艺凡 二〇一九年六月二十四日 代理书记员  徐 妍