辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽02民初1720号 原告（执行案外人）:伊国华，女，1971年7月7日生，满族，住大连市普兰店区。 委托诉讼代理人：邱岳峰、禹盼盼，辽宁明峰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地大连市西岗区花园广场**。 法定代表人：刘世汉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄卓颖、江璠，北京德恒（大连）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：大连文景房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区。 法定代表人：景克瑞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯瀛璐，辽宁锴亿律师事务所律师。 原告伊国华与被告中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称长城资产）、第三人大连文景房地产开发有限公司（以下简称文景公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伊国华及其委托诉讼代理人邱岳峰、禹盼盼，被告长城资产委托诉讼代理人黄卓颖、江璠，第三人文景公司委托诉讼代理人冯瀛璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伊国华向本院提出诉讼请求：1、对执行标的物中止执行；2、确认原告享有文景清华园小区9号楼三单元10层3号房屋的所有权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月10日，原告与第三人签订案涉房屋买卖合同，房价为384,780元，因事先交付了定金1万元，当日，原告在第三人财务室由第三人财务人员使用POS机刷卡支付了全部剩余款项，第三人开具收据一张。同年12月30日第三人将案涉房屋交付给原告并出具了房屋验收交付书，物业还和原告签订了防火责任协议书。原告向案外人大连文景物业管理有限公司缴纳了物业费和采暖费。装修后入住至今，只是第三人开发的案涉小区手续不全，无法办理房屋产权证书。今年，原告获悉案涉房屋被法院查封。因此向法院提起执行异议，大连市中级人民法院作出（2018）辽02执异1015号执行裁定，驳回原告的异议。原告认为法院该裁定缺乏事实和法律依据。原告和第三人签订的房屋买卖协议合法有效，原告缴纳了全部房款，第三人给原告开具了收据并将房屋交付给原告。原告已取得该房屋的所有权，只是因第三人的原因没有进行物权登记而已。原告依法应当享有对案涉房屋的实体权利。 被告长城资产辩称：不同意原告的诉讼请求。理由：第一，因案涉房屋未办理过户登记手续，故原告不享有案涉房屋的所有权。第二，原告不符合现有法律规定的关于物权期待权的保护条件，不享有足以排除强制执行的民事权益。原告未提供其与第三人签订的买卖合同、正规购房款发票、房屋款项来源等证据，不能证明原告与第三人在法院查封案涉房屋之前存在合法有效的商品房买卖合同关系，且已实际支付房屋价款；原告也未提供不动产登记中心提供的房屋信息查询结果，证明其名下无其他用于居住的房屋或证明其自身对未办理过户登记不存在过错。第三，负有举证责任的原告应对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，否则就应当承担举证不能的法律后果。 第三人文景公司述称：原告确实将购房款全额支付给第三人，原告与第三人之间形成的是买卖关系而非回迁法律关系，第三人尊重法院裁判结果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定如下事实： 长城资产与文景公司、景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵、陈丽、聂利平、李娜、李艳艳金融借款合同纠纷系列案件，本院于2017年12月25日作出（2017）辽02民初676号民事判决：一、文景公司偿还长城资产借款本金人民币8246万元及至付清之日的利息（截止2017年9月19日欠息1,665.05万元，自2017年9月20日起至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；二、长城资产对文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市.78平方米在建工程（土地证号为：普房建普字第&tim**;×号）及其分摊的土地使用权（面积39,996.92平方米、证号：普他项2014第**）享有优先受偿权；三、长城资产对景克瑞、李会仕、吴玥霖、张兵持有的文景公司共计100%的股权享有优先受偿权；四、景克瑞、陈丽对文景公司的上述还款承担连带清偿责任，景克瑞、陈丽对文景公司的上述还款承担连带责任后有权向文景公司追偿。本院于2017年12月22日作出（2017）辽02民初677号民事判决：一、文景公司自判决发生法律效力之日起十日内偿还长城资产债务本金6800万元人民币及至付清之日的利息、罚息和复利（截止2017年9月30日欠息2,560.58万元，自2017年10月1日起至款项还清之日按年利率18.85%的标准计算罚息、复利）；如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。二、长城资产对文景公司提供的抵押物即其所有的位于普兰店市.55平方米在建工程（权证号为：普房建普字第××号）及其分摊的土地使用权（面积39,996.92平方米、证号：普：普他项2014第**依据该他项权利证的记载在判决主文第一项所列债权范围内享有第二顺位优先受偿权；三、景克瑞、陈丽、张兵、李会仕、聂利平、吴玥霖、李娜、李艳艳对文景公司前述第一项债务在《连带保证合同》范围内承担连带保证责任；景克瑞、陈丽、张兵、李会仕、聂利平、吴玥霖、李娜、李艳艳承担连带保证责任后，有权向文景公司追偿。四、驳回长城资产其他诉讼请求。上述两件案件在诉讼过程中，本院依据长城资产的诉讼保全申请于2017年11月7日查封了文景公司建设开发的相关房屋（包括案涉房屋）。本案在执行过程中，本院于2018年5月8日作出（2018）辽02执228号、229号公告，即本院拟对查封文景公司的相关房屋（包括案涉房屋）进行评估拍卖。 案外人伊国华对查封案涉房屋提出书面异议。本院于2018年11月26日作出（2018）辽02执异1015号执行裁定书，裁定驳回案外人伊国华的异议请求。伊国华对该裁定不服，向本院提起本案案外人执行异议之诉。 2013年4月10日，原告与第三人签订回迁合同约定，第三人将案涉房屋回迁给原告，面积为72.6平方米。原告与第三人当庭表示双方签订的是回迁合同，但双方实际为房屋买卖关系。 2013年4月10日，原告通过银行卡转账向第三人支付374,780元，该笔款项在第三人公司账目中已入账，原告称另有1万元定金其以现金形式交给第三人。同日，第三人向原告出具384,780元案涉房屋房款的收款收据。原告还提交了支付案涉房屋采暖费、物业费的收款收据，前述相关收据中记载的收款时间是自2013年12月30日开始。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定是对无过错买受人物权期待权保护的要件，隐含的理念是物之交付的债权优先于金钱债权，赋予无过错买受人对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。原告与第三人在查封之前已签订的书面回迁合同，实则为房屋买卖合同。在法院查封案涉房屋前，原告早已合法占有使用案涉房屋，并支付全部房款。且非因原告原因未办理过户登记。据此，原告主张其购得案涉房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除执行的情形，本院对原告要求停止执行的诉请，予以支持。 至于原告要求确认案涉房屋归其所有一节，如上所述，原告与第三人为房屋买卖合同关系。原告对第三人享有物上请求权，本案非确权之诉。故对原告要求确认案涉房屋归其所有的诉请，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行文景清华园小区9号楼三单元10层3号房屋； 二、驳回原告伊国华其他诉讼请求。 案件受理费7072元（原告伊国华预交），由被告中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 本院（2018）辽02执异1015号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长 霍 宏 审判员 王 亮 审判员 刘小南 二〇一九年六月十八日 书记员 王丽秋