广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初5144号原告：深圳市海雅缤纷城商业有限公司，住所地：深圳市宝安区宝城**宝民路海雅缤纷城商业中心（建安一路**海雅广场）负**部分，统一社会信用代码：914403005598917720。法定代表人：姚晓凤，总经理。委托代理人：李凯，男，汉族，1989年10月8日生，住址：湖北省仙桃市，系公司员工。原告：深圳市新安湖实业有限公司，住所，住所地：深圳市宝安区新城**新安湖畔社会信用代码：91440300618822882L。法定代表人：涂荣芳，董事长。委托代理人：吴雪容，女，汉族，1988年2月15日生，住址：广东省深圳市福田区，系公司员工。被告：春梅里（深圳）餐饮投资有限公司，住所，住所地：深圳市南山区粤海街道大冲商务中心**1702社会信用代码：91440300MA5EMC5B3Y。法定代表人：陈桢斌，执行董事。上述原、被告房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序于2019年6月11日公开开庭进行审理，原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司（以下称“海雅缤纷城公司”）的委托代理人李凯、深圳市新安湖实业有限公司（以下称“新安湖公司”）的委托代理人吴雪容到庭参加诉讼，被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告请求：1、确认海雅缤纷城公司和新安湖公司与被告的《海雅缤纷城商铺合同书》、《海雅缤纷城商铺合同书补充协议2》及《海雅缤纷城POS自收银及租金、费用的结算补充协议》已于2018年11月3日解除；2、确认新安湖公司有权依据合同约定没收被告支付的履约保证金403,558.8元；3、确认海雅缤纷城公司有权依据合同约定没收被告支付的水电押金36,718.5元；4、判令被告向海雅缤纷城公司偿还2018年8月26日起至合同解除之日止的欠缴的费用（物业管理费、宣传推广费、收银系统使用费和水电费和会员卡服务费）人民币67,468.29元及逾期违约金2,050.7元（计算方式：每月应缴期届满起至实际支付之日止，按照每日逾期未缴金额的0.1%计算，暂计至2018年11月16日），以上费用共计69,518.99元；5、判令被告向新安湖公司偿还自2018年9月26日起至合同解除之日止的欠缴的租金（收益金）人民币129,890.55元，逾期违约金人民币6,270.17元（计算方式：每月应缴期届满起至实际支付之日止，按照每日逾期未缴金额的0.1%计算，暂计至2018年11月16日），以上费用共计136,160.72元；6、判令被告向新安湖公司支付场地占用费共计人民币114,146.24元（自《合同》解除之次日起即2018年11月4日起计至2018年11月16日，共13天：118,082.32/30×5+118,082.32/30×8×3=114,146.24元）7、判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告当庭将第5项诉讼请求欠缴租金（收益金）的数额变更为129,945.22元，违约金变更为6,271.32元，共计136,216.54元。第6项诉讼请求场地占用使用费变更为118,629元/月÷30×13=51,405.9元。本案相关情况2017年8月28日，两原告与被告签订一份《海雅缤纷城商铺合同书》，约定原告新安湖公司、原告海雅缤纷城公司将位于深圳市××××路海雅缤纷城商业中心负1－5层之负一楼B174-176-2号商铺出租给被告使用，建筑面积370平方米，实用面积185平方米（建筑面积=实用面积/50%）；租赁期限自商铺交付日起3年；双方约定租金的计算方式为保底收益金与营业额提成收益两者取其高，其中经营期限第一年，保底收益金为人民币300元/㎡/月，以实用面积计，提成收益金按被告营业额的13%计算；物业管理费按50元/㎡/月，按实用面积计算；宣传推广费按6元/㎡/月，按商铺实用面积计算，会员卡积分返利分摊按刷卡额的3%收取。被告逾期缴纳费用的需按欠缴费用的千分之一向原告缴纳逾期违约金。若被告拖欠收益金及其他任何费用15日以上，原告有权单方面终止合同，没收履约保证金及水电押金。原告海雅缤纷城公司与被告又签订了《海雅缤纷城POS收银系统补充协议》，在该协议中有约定收银系统使用费按每月450元/台计算；被告应于每月10日前将当月的保底收益金、物业管理费、宣传推广费、网络使用费等费用支付给原告海雅缤纷城公司。2017年10月4日，被告在商铺交付表上签名确认涉案商铺交付事实，交付面积为188.3平方米。原告称被告从2018年9月26日起开始拖欠租金等其他费用，2018年10月26日原告向被告发出《催缴函》，催缴租金等费用。原告在2018年11月2日向被告发出《解除合同通知书》，表示因被告欠缴原告租金、物业管理费、水电费等费用超过30日，原告通知被告自收到解除通知书之日起，解除双方的租赁合同。该解除合同通知书于2018年11月3日送达被告。被告收到解除合同通知书后未经营，未办理房屋搬离交接手续，也未将涉案房屋恢复为毛坯。原告于2018年12月26日将涉案房屋出租给案外人。被告未支付2018年9月至2018年11月期间水电费43,055.4元、收银系统使用费945元、物业管理费20,713元、宣传推广费2,485.56元、会员卡积分返利费分摊269.33元合计67,468.29元。被告未支付2018年10月至2018年11月期间的租金129,945.2元。被告未支付2018年11月4日至2018年11月16日期间的场地占用费，场地占用费按《海雅缤纷城商铺合同书》第17.2条约定的租金标准每月118,629元计算为51,405.9元。原告新安湖公司收取了被告履约保证金人民币403,558.8元。原告海雅缤纷城公司收取了被告水电押金人民币36,718.5元。判决结果本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间签订的《海雅缤纷城商铺合同书》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告使用涉案商铺应依约向原告支付租金等其他费用，被告2018年9月起拖欠原告租金、物业管理费、宣传推广费、收银系统使用费及水电费，其行为已构成违约，被告应立即将所欠费用归还原告。原告在2018年11月因被告拖欠上述费用而函告被告解除了涉案租赁合同，合法有效，本院予以确认。双方在租赁合同中约定租金按保底收益金和提成收益两者取其高的标准收取租金，原告按照保底收益金的方式计算租金有事实依据，本院予以支持。按合同约定的保底收益金的计算标准，2017年10月4日至2018年10月3日期间每月租金应为376.6㎡×300元/㎡/月＝人民币112,980元。2018年10月4日至2019年10月3日期间每月租金应为376.6㎡×315元/㎡/月＝人民币118,629元。由此可以计算出2018年11月3日前欠付的租金应为119,945.2元。同理，2018年10月至2018年11月期间物业管理费应为20,213元。同理，2018年10月至2018年11月期间宣传推广费应为2,485.56元。同理，2018年9月至2018年11月期间收银系统使用费应为945元。同理，2018年9月至2018年10月期间水电费共计人民币43,055.4元。同理，2018年9月至2018年10月期间会员卡积分返利费用分摊共计人民币269.33元。关于2018年11月4日之后的场地占用费，原告主张按合同约定的租金标准进行计算有合同依据，且低于约定的保底收益金标准，本院予以支持。经计算2018年11月4日至2018年11月16日期间的场地占用费为118,629元/月÷30×13天＝51,405.9元。因合同约定若被告拖欠收益金及其他任何费用15日以上，原告有权单方面终止合同，没收履约保证金及水电押金。被告拖欠原告租金、水电费等各项费用已达合同解除的条件，因此，原告新安湖公司有权没收被告履约保证金人民币403,558.8元。原告海雅缤纷城公司有权没收被告水电押金人民币36,718.5元。关于原告主张的滞纳金诉讼请求，因履约保证金和水电押金已经明显能够弥补原告的损失，故不再支持滞纳金的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司、原告深圳市新安湖实业有限公司与被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司签订的《海雅缤纷城商铺合同书》及补充协议于2018年11月3日解除；二、原告新安湖公司有权没收被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司支付的履约保证金人民币403,558.8元；三、原告海雅缤纷城公司有权没收被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司支付的水电押金人民币36,718.5元。四、被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的物业管理费人民币20,713元；五、被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的宣传推广费人民币2,485.56元；六、被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的收银系统使用费人民币945元；七、被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的水电费人民币43,055.4元；八、被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付拖欠的会员卡服务费人民币269.33元；九、被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市新安湖实业有限公司支付拖欠的租金人民币129,945.2元；十、被告春梅里（深圳）餐饮投资有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市新安湖实业有限公司支付拖欠的房屋占有使用费人民币51,405.9元；十一、驳回原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司、原告深圳市新安湖实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币5,701元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王    娟二〇一九年六月二十五日书记员 廉东娜(兼)书记员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。