山西省忻州市忻府区人民法院民事裁定书（2019）晋0902民特10号申请人：忻州市君瑞典当行有限公司，住所地：忻州市忻府区九源南街金水苑小区**商铺。法定代表人：李某，职务董事长。委托诉讼代理人：张某1，山西新震律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，男，1984年10月27日生，汉族，忻州市君瑞典当行有限公司职工，住忻府区杏林街。被申请人：张某2，男，1967年4月19日生，忻州市人。被申请人：杨某，女，1974年11月27日生，忻州市人。申请人忻州市君瑞典当行有限公司与被申请人张某2、杨某实现担保物权纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人称，2018年7月5日，被申请人张某2向申请人提交《房产抵押典当借款申请书》，后申请人与被申请人张某2签订了《房产抵押典当借款合同》，合同约定，被申请人张某2自愿以位于忻州市××区西的房产作为向申请人取得抵押典当借款本金以及相应的利息、综合费、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用等全部应付款项的财产保证；被申请人保证该房屋全部产权归其所有或仅与共有人杨某所有，且共有人杨某在上述合同上签字捺印表态同意以该房产向申请人提供抵押；房产抵押典当借款金额为200000元，期限为6个月，自2018年7月5日至2019年1月4日止，从借款之日开始计算；房产抵押典当借款月利率0.3%，月综合费率为2.7%，合计3%综合费用预扣，本金、利息到期偿还（利息和综合费结算以申请人出具的凭证为准）；担保范围包括该借款的本金、利息、违约金及实现债权的一切费用；被申请人张某2在合同约定的借款期限届满前，未办理续当手续或申请续当未得到申请人同意，到典当届满后5日内又不赎当的，即为绝当；绝当属被申请人张某2违约，被申请人张某2应按当金的5%向申请人承担违约责任；申请人通过变卖绝当的房产优先受到清偿；被申请人张某2承担典当本、息及变卖绝当房产所产生的一切费用；息、费的缴纳按合同约定标准的日均值计至变卖完成且变卖价款到达申请人银行账户之日止；变卖产生的交易费、对房产重新评估鉴定的费用、变卖佣金、税金、工本费等费用及变卖前申请人未交的物业管理费、供水、供电、供热等费用均从变卖价款中由申请人代为扣除，被申请人张某2应承担的违约金也从变卖价款中扣除；扣除所有费用后，超出部分返还给被申请人张某2，不足以支付本、息费用及违约金的部分，申请人继续向被申请人追偿；被申请人张某2逾期5日不履行债务或不适当履行债务，自愿接受有管辖权人民法院强制执行。合同签订后，被申请人张某2、杨某与申请人的法定代表人签订了《声明》，表明被申请人对当事人之间的法律关系、有关权利、义务和责任条款的法律含义有准确无误的理解。合同签订后，申请人于2018年7月6日将上述借款由王帅（经申请人授权）以银行转账的方式一次性支付给借款人杨某（交易凭证号为：114XXXXXXXX3），合同履行期间借款人未按期归还借款本金及其利息，现借款期满，借款人仍欠申请人借款本金及相应利息未还，申请人认为，申请人与被申请人之间约定的实现担保物权的条件已成就，现请求法院实现担保物权，依法拍卖、变卖被申请人位于忻州市××区西，他项权证号为晋（2018）忻州市不动产证明第003240号房产，并就拍卖所得价款在228000元以及自2019年4月30日至执行完毕产生的利息（每月6000元）范围内优先受偿申请人的债权；本案拍卖费等相关费用由被申请人承担。被申请人在收到申请人的实现担保物权申请后，未提出异议，亦未提交证据。审理中，申请人称其申请书中的申请事项第一项“自2019年4月30日至执行完毕产生的利息（每月6000元）范围内优先受偿申请人的债权”中的“利息（每月6000元）”系笔误，应更正为“利息及月综合费（每月6000元）”，并称申请事项中的228000元包括当金200000元，利息和综合费为18000元，违约金10000元。本院经审查认为，被申请人张某2、杨某与申请人签订的《房产抵押典当借款合同》，系双方真实意思表示，对双方均有约束力。2018年7月13日，就案涉抵押物进行抵押登记。在签订合同后，申请人给被申请人实际汇款192000元，当金应认定为192000元。双方约定典当期限从2018年7月5日至2019年1月4日，但被申请人实际收到当金的时间为2018年7月6日，故典当期限应为2018年7月6日至2019年1月4日。由于被申请人在典当期限届满后未办理续当手续，也未赎当，依据双方的约定，典当届满后5日内又不赎当的，即为绝当，本案绝当的时间为2019年1月10日，双方约定的月典当利息为月利率0.3%、月典当综合费2.7%，均未超过《典当管理办法》的规定，故绝当前应当按照约定的月利率0.3%、月综合费率2.7%计算息费。被申请人在签订合同后共支付申请人利息和月综合费计18000元，尚欠息费为[（192000元×0.3%+192000元×2.7%）÷30天×188天]－18000元=18096元，申请人请求按照18000元计算，本院予以准许。绝当后被申请人对当物丧失赎回权，申请人不存在再为被申请人提供服务或者管理当物的情形，故只可计息而不应再收取综合费，故从2019年1月10日开始按双方约定月利率0.3%计算利息损失，申请人请求从2019年4月30日开始计息，本院予以准许。关于违约金，双方约定绝当属被申请人违约，被申请人应按当金的5%向申请人承担违约责任，故违约金确定为192000元×5%=9600元。该违约金损失与绝当后月典当利率0.3%之和未超过法律、法规的限制性规定，故申请人关于违约金的给付请求，本院予以支持。由于借款人张某2未能按约清偿当金本息，现申请人申请拍卖、变卖被申请人张某2、杨某的抵押物后优先清偿其债权及因此产生的费用，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人张某2、杨某位于忻州市××区西（不动产登记证明为晋20**忻州市不动产证明第0003240号）的抵押房屋，申请人忻州市君瑞典当行有限公司对所得款项在当金192000元及利息、月综合费、违约金共计27600元以及自2019年4月30日至执行完毕产生的利息（按月利率0.3%计算）范围内优先受偿；拍卖、变卖过程中产生的相关费用由被申请人承担。案件受理费80元，由被申请人张某2、杨某负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 巩小强 二0一九年六月十一日书记员 胡梅姝法律条文：中华人民共和国物权法第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。中华人民共和国民事诉讼法第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用的解释第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。