安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0705民初1963号 原告：安徽省高速地产物业管理服务有限公司，住安徽省合肥市蜀山区望江西路**城市天地花园，统一社会信用代码9134000069282902XC。 法定代表人：邰峥，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶芸，系安徽良实律师事务所律师。 被告：余皓，男，1995年1月26日出生，汉族，，住安徽省铜陵市 委托诉讼代理人：余根年，男，1970年5月20日出生，汉族，，住安徽省铜陵市铜官区 委托诉讼代理人：钟心，系安徽众佳律师事务所律师。 原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司诉被告余皓物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶芸、被告徐军的委托诉讼代理人余根年、钟心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告立即支付原告物业管理服务费37489.08元（自2015年5月1日起计算至2019年3月31日）；2、判令被告支付滞纳金8532.04元（按每天万分之三标准自2015年5月1日起计算至2019年3月31日，此后顺延计算至款清之日）3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年7月1日原告与高速地产集团铜陵有限公司签订关于高速铜都天地小区前期物业服务合同，原告作为指定的物业公司为高速铜都天地小区提供物业服务。被告入住高速铜都天地小区xX号商铺（建筑面积分别是107.53、103.89、107.63平方米），后被告作为业主享受原告提供的物业服务，却没有按时向原告缴纳物业服务费用，目前仍拖欠物业费37489.08元，原告多次催缴款未果。依据《业主临时管理规约》的相关规定，被告久拖未付显属违约，依法应当承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求法院早日判决。 被告辩称，被告诉讼请求，2015年5月-2016年3月份合计11个月，总金额12128.71元的物业费主张已过诉讼时效，丧失胜诉权，2、物业费每月每平米2.5元，并非最终的支付标准，依据原告提供的业主临时规约中28条规定，和前期物业服务合同第6条第一款规定，具体物业收费标准以铜陵市物价局核定为准，而原告在本案中未提供物价局最终核定的书面文件，本案物业费收费标准还未最终确定，原告的诉请缺乏计算依据，3、每月每平米2.5元的物业费，远远高于周边市场物业费价格，据了解，与本物业一条马路之隔的铜陵大市场及绿源大市场的商铺每月每平米的物业费为1元左右，故本案的物业费太贵。 经审理查明：2011年7月1日乙方（原告）与高速地产集团铜陵有限公司（甲方）签订一份《高速铜都天地前期物业服务合同》，协议约定：由乙方（原告）向高速铜都天地小区提供前期物业管理服务，第二条、乙方（原告）提供前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场所的清洁卫生、垃圾的收集（不包含建筑及装修垃圾的收集和清运）、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（但不包含业主、使用人的人身与财产保管责任）；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第六条、物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准最终以铜陵市物价局核定为准，但不包含物业管理区域内公共水电能耗、电梯运行费、二次供水加压水泵运行电费及政府规定要缴纳的其他费用。目前暂定为:多层每月每平方米0.9元，低层高级洋房每月每平方米1.8元，高层住宅每月每平方米1.5元，商业用房每月每平方米2.5元，露天机动车停车位和地下机动车停车费以物价局最终核定为准。第七条、业主应于甲方正式通知业主入住之日起交纳物业服务费用。1、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、未交付业主的房屋，或因甲方原因未能按时交给物业买受人或自留的物业管理服务费，甲方应按本合同约定的物业服务费用的标准（物业服务资金）的100%足额支付，每半年支付一次，上半年在1月10日前，下半年在7月10日前结算。2、业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间交费约定，业主应及时书面告知乙方（原告）。3、物业服务费首次应预交1年，之后半年缴纳一次，业主或物业使用人应在每个缴费周期（半年）前20日履行缴纳义务。第九条、在合同生效十五日内，甲方应向乙方（原告）支付高速铜都天地物业前期介入费417490.1元，开办物品费用20万元（最终以实际发生为准），由甲方支付，在一期房屋交付前一个月内全部配置到位；在物业公司前期介入期间，甲方负责提供物业公司前期介入人员食宿。第十三条、乙方（原告）承接物业时，甲方应配合原告对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第十五条、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，双方应按照前条规定查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保险期限和保修范围承担物业的保修责任。第二十九条、甲方违反本合同相关条款约定的义务，直接导致乙方（原告）无法完成管理目标的，乙方（原告）有权要求甲方在一定期限内整改，整改仍不能达到目标的，乙方（原告）有权解除合同，造成乙方（原告）经济和名誉损失的，乙方（原告）有权要求甲方给予经济补偿。第三十一条甲方、业主或物业使用人违反合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按从逾期之日起按每天应交款的万分之三的标准向乙方（原告）支付违约金。 被告系高速铜都天地小区x商铺（建筑面积分别为107.53平方米、103.89平方米、107.63平方米）业主。2014年10月16日被告签署《业主临时管理规约》，业主临时管理规约规定：物业服务费收费标准：多层为每平方米每月0.9元，高层为每平方米每月1.08元，别墅为每平方米每月2.5元，商业物业服务费每月每平方米2.5元。以上费用仅为物业服务费，不含电梯运行电费、二次供水加压泵等方面的运行费用，收费标准最终以物价局审批价格为准。业主按规定及时、全额缴纳物业服务费。无正当理由超过2个月不交相关费用的，物业公司可以将欠费的业主名单予以公布进行催缴，仍不缴纳的，物业公司可以依法向当地人民法院提起诉讼。 2015年5月1日至2019年3月31日被告未向原告缴纳物业服务费。 高速铜都天地小区物业管理存在问题：楼道、绿地、广场等公共部位乱堆乱放；装修垃圾堆放点未标识，垃圾未及时清理；机动车、非机动车、乱停、管理无序；业主向原告反映房屋渗漏问题、太阳能、门禁不能使用等问题，高速地产集团铜陵有限公司和原告至今未解决；原告未按照《高速铜都天地前期物业服务合同》的约定，向高速地产集团铜陵有限公司追责。 本院认为，原告与高速地产集团铜陵有限公司签订《高速铜都天地前期物业服务合同》，符合法律规定，合同合法有效。因合同中约定物业服务费收费标准最终以物价局审批价格为准，但物价局未核准高速铜都天地小区商业物业服务费的收费标准；且原告也未被告就商业物业服务费重新协商，故原告要求按照每月每平方米2.5元标准向被告主张权利，并要求被告支付违约金的请求，无事实依据，不予支持。根据同地段其他物业公司收费标准以及原告的服务管理质量，酌情将被告向原告支付物业服务费调整为15000元。因原告于2018年10月17日向本院提起过诉讼，故诉讼时效中断，原告的起诉未过诉讼时效，被告的辩称不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十一条的规定，判决如下： 一、被告应在本判决生效后十日内向原告支付物业服务费15000元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费951元，减半收取475.5元，由原告负担275.5元，被告负担200元，在本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  杨富生 二〇一九年六月二十一日 书记员  洪 蕾 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。