南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初3723号原告：中国工商银行股份有限公司南京雨花支行，住所地南京市秦淮区中华路**。主要负责人：苏劲松，行长。委托诉讼代理人：葛争龙，中国工商银行股份有限公司南京分行员工。委托诉讼代理人：房方，中国工商银行股份有限公司南京分行员工。被告：南京鑫岳科技实业有限公司，住，住所地南京市雨花经济开发区内/div>法定代表人：夏志刚，总经理。被告：夏志刚，男，1964年10月9日出生，汉族，住南京市建邺区。被告：潘美琴，女，1967年12月29日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：南京乐鸿电子科技有限公司，住，住所地南京市雨花台区玉兰路**/div>法定代表人：王国川，总经理。以上四被告共同委托诉讼代理人：王全凤，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。以上四被告共同委托诉讼代理人：朱元杰，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）与被告南京鑫岳科技实业有限公司（以下简称鑫岳公司）、夏志刚、潘美琴、南京乐鸿电子科技有限公司（以下简称乐鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行雨花支行的委托诉讼代理人葛争龙、房方，被告鑫岳公司、夏志刚、潘美琴、乐鸿公司的共同委托诉讼代理人朱元杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行雨花支行向本院提出诉讼请求：1.被告鑫岳公司立即偿还借款本金650万元及截止2019年2月20日的利息、罚息、复利合计322341.5元，自2019年2月21日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准给付；2.原告对被告鑫岳公司提供的南京市雨花台区的抵押物依法处置价款享有优先受偿权；3.被告夏志刚、潘美琴、乐鸿公司对被告鑫岳公司的上述债务承担连带保证担保责任；4.被告鑫岳公司、夏志刚、潘美琴、乐鸿公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年3月7日，被告鑫岳公司与原告工行雨花支行签订了《小企业借款合同》，约定被告鑫岳公司向原告申请贷款650万元，贷款期限12个月，并约定了贷款利息、罚息、复利以及违约责任等内容。被告夏志刚、潘美琴、乐鸿公司对上述贷款提供连带保证担保责任。原告按约履行了贷款发放的义务，但贷款到期后，被告鑫岳公司未能履行还款义务。2018年3月6日，被告鑫岳公司与原告签订《展期协议》，约定对《小企业借款合同》项下的贷款进行展期，展期金额645万元，展期至2018年9月6日。但被告鑫岳公司仍未能按照合同约定偿还贷款本息，截止到2019年2月20日，被告鑫岳公司已累计欠息322341.55元。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法裁判。被告鑫岳公司、夏志刚、潘美琴、乐鸿公司辩称，对借款事实没有异议。对利息的数额以及抵押优先受偿的金额同意以合同记载的为准。原告工行雨花支行围绕诉讼请求依法提交了《小企业借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、被告乐鸿公司章程及股东会决议、利息处理台账等证据，本院组织当事人进行了质证，对原告工行雨花支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月7日，原告工行雨花支行（贷款人）与被告鑫岳公司（借款人）签订编号为2017年雨花字00041号的《小企业借款合同》，主要约定：被告鑫岳公司向原告工行雨花支行借款650万元用于购材料，借款期限12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）,浮动幅度为加92个基点（一个基点为0.01%），以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告夏志刚、潘美琴，被告乐鸿公司（均为保证人）分别与原告工行雨花支行（债权人）签订《保证合同》，主要约定：为确保原告工行雨花支行债权的实现，被告夏志刚、潘美琴、乐鸿公司自愿向工行雨花支行提供保证担保；被保证的主债权为原告工行雨花支行依据其与被告鑫岳公司于2017年3月7日签订的编号2017年雨花字00041号《小企业借款合同》而享有的对被告鑫岳公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若主合同为借款合同，则本合同项下保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告工行南京雨花支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告工行南京雨花支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；原告工行南京雨花支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述合同签订后，原告工行雨花支行分两笔向被告鑫岳公司共计发放贷款650万元，被告鑫岳公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明：借款期限12个月，借款到期日为2018年3月6日，借款当期执行利率为年利率5.22%，逾期借款浮动值50%。2017年11月29日，原告工行雨花支行（乙方、抵押权人）与被告鑫岳公司（甲方、抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：甲方担保的主债权合同为编号2017年雨花字00041号《小企业借款合同》；主债权数额为650万元；被担保主债权数额600万元；甲方将其名下位于南京市雨花台区房屋抵押给乙方作为履行债务的担保；债务履行期限自2017年3月6日起至2018年3月6日止；甲方抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；双方确认，第三人对上述房地产享有下列权利：顺位在先抵押权：该房地产此前已经抵押给原告工行南京雨花支行，被担保主债权数额为200万元、900万元、300万元，共计1400万元。2017年12月4日，原告工行南京雨花支行与被告鑫岳公司就案涉房产办理了抵押登记，原告工行南京雨花支行取得不动产登记证明，载明：抵押权权利人为原告工行雨花支行，义务人为被告鑫岳公司，坐落雨花台区，不动产单元号320114005010GB00024F00010001，被担保主债权数额600万元。2018年3月6日，原告工行雨花支行（贷款人）与被告鑫岳公司（借款人）、被告夏志刚、潘美琴、乐鸿公司（均为担保人）签订《借款展期协议》一份，主要约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的编号2017年雨花字00041号《小企业借款合同》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请；担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；原借款合同项下借款金额为650万元，已偿还5万元，展期金额为645万元，展期至2018年9月6日；借款展期部分的利率按1-3年基准利率上浮25%执行；展期金额展期到期一次性偿还；借款人未按本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。借款展期期限届满后，被告鑫岳公司未按约偿还借款本息，截止到2019年2月20日，被告鑫岳公司尚欠原告工行雨花支行借款本金645万元，利息、罚息、复利合计322341.55元。另查明，2017年3月2日，被告乐鸿公司出具《股东会决议》，同意为被告鑫岳公司向原告工行南京雨花支行申请流动资金贷款人民币700万元提供保证担保，并承担连带担保责任。本院认为，原告工行雨花支行与被告鑫岳公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《南京市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告工行雨花支行已按约发放贷款，被告鑫岳公司亦应按约还本付息。被告鑫岳公司在借款展期期限届满后未按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告工行雨花支行要求被告鑫岳公司偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。截止到2019年2月20日，被告鑫岳公司尚欠原告工行雨花支行借款本金645万元，利息、罚息、复利合计322341.55元，被告鑫岳公司对此不持异议，本院亦予以确认。被告鑫岳公司将其所有的位于南京市雨花台区不动产抵押给工行南京雨花支行，作为履行案涉《小企业借款合同》、《借款展期协议》项下债务的担保，并办理了抵押登记，因该抵押物存在顺位在前的抵押，故原告工行南京雨花支行就本案借款对被告鑫岳公司抵押的上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告夏志刚、潘美琴、乐鸿公司与原告工行雨花支行签订《保证合同》、《借款展期协议》，自愿为被告鑫岳公司在《小企业借款合同》项下的债务提供连带保证担保责任，原告工行雨花支行要求被告夏志刚、潘美琴、乐鸿公司对被告鑫岳公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告夏志刚、潘美琴、乐鸿公司承担保证责任后，有权向被告鑫岳公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京鑫岳科技实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行借款本金645万元及利息、罚息、复利（截止到2019年2月20日，利息、罚息、复利合计为322341.55元，自2019年2月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利按《小企业借款合同》以及《借款展期协议》的约定计付）；二、如被告南京鑫岳科技实业有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行有权依法处置被告南京鑫岳科技实业有限公司用于抵押的位于南京市雨花台区不动产（不动产单元号320114005010GB00024F00010001），并以折价或拍卖、变卖上述抵押不动产所得价款中超出顺序在先的抵押担保债权部分在抵押担保范围内优先受偿；三、被告夏志刚、潘美琴、南京乐鸿电子科技有限公司对上述第一项判决主文所确定被告南京鑫岳科技实业有限公司的债务承担连带清偿责任；被告夏志刚、潘美琴、南京乐鸿电子科技有限公司承担保证责任后，有权向被告南京鑫岳科技实业有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59556元，保全费5000元，合计64556元，由被告南京鑫岳科技实业有限公司、夏志刚、潘美琴、南京乐鸿电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈 歆人民陪审员  陈秋芬人民陪审员  谷建华二〇一九年六月二十四日见习书记员  石 莹