青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初197号   原告：鲁国铭，公民身份号码：×××，男，1962年10月7日出生，汉族，方圆第四法律事务所法律工作者，住西宁市。   被告：李玉龙，公民身份号码：×××，男，1960年3月23日出生，汉族，现具体住址不详。   原告鲁国铭与被告李玉龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁国铭到庭参加了诉讼，被告李玉龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。   原告鲁国铭向本院提出诉讼请求：1.被告李玉龙向原告鲁国铭支付拖欠的房屋租金30000元、物业费2340元、暖气费6250元并支付迟延利息1410元，合计40000元；2.本案诉讼费、公告费由被告李玉龙承担。   事实与理由：2017年4月16日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告鲁国铭将其所有的位于西宁市××区房屋出租给被告李玉龙使用，房屋租期一年，自2017年4月16日起租，年租金20000元，在房屋交接时，被告向原告缴纳押金2000元。在当年的12月30日前缴纳下年度年租金。在租赁期间内造成房屋损坏由被告承担维修费用；在租赁使用期间由被告承担水电费、暖气费、物业费、电视收视费、天然气费等。双方协议签订后，原告鲁国铭按约定将房屋交给被告李玉龙使用，但被告李玉龙仅向原告给付租金10000元及押金2000元后，对剩余租金及其他费用至今推脱不付。现为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。   被告李玉龙未到庭答辩，也未提交书面答辩状。   原告鲁国铭围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、《房屋租赁协议》，证明原、被告之间存在租赁合同关系。双方于2017年4月16日签订房屋租赁协议，约定房屋租期一年，在租赁使用期间由被告承担水电费、暖气费、物业费、电视收视费、天然气费；在租赁期间内造成房屋损坏由被告承担维修费用；租赁期间被告不缴纳房租时，原告有权收回房屋。协议签订后，原告按约向被告交付了房屋及房屋钥匙、防盗门钥匙、电子钥匙、天然气卡、电费及水费缴费卡等。同时,被告在协议中载明其身份证号码及电话号码，便于原告及时联系；证据二、《缴费通知书》，证明租赁房屋所在小区青海捷凯物业公司出具缴费通知书催缴被告在租赁期间拖欠的物业费2340元、暖气费6250元；证据三、手机短信截图，证明原告向被告催要房租费、物业费、暖气费及催促被告归还房屋的事实；证据四、被告身份信息，证明被告身份信息与房屋租赁协议上载明的一致。   被告李玉龙对上述四份证据未质证。   本院认为，证据一、二、三、四与本案具有关联性，能够证实原告鲁国铭的证明方向，本院予以采信。   被告李玉龙未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月16日，原告鲁国铭（甲方）与被告李玉龙（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将坐落于西宁市××区房屋出租给乙方使用。租赁期限一年。自2017年4月16日起租。房屋年租金20000元。在房屋交接时，乙方支付甲方当年租金20000元，并缴纳押金2000元。在当年的12月30日前缴纳下年度年租金。合同期满之日起7日内由甲方退还乙方全部押金，乙方提前退房，甲方有权按每提前一个月扣除租房押金总额的十二分之一归甲方所有，具体数额以此类推。由于乙方原因造成的甲方损失，甲方有权以租房押金抵扣。乙方未按合同约定的时间交付租金，甲方有权收回房屋，终止合同。乙方使用的水电费、天热气费、暖气费、物业费、收视费自理。协议期满，如乙方需要继续承租该房屋，应当在本协议期满30天前向甲方提出继续承租的要求，经甲方重新进行审查后延续原协议期限或签订新的租赁协议，如在协议期满前双方不能达成一致，本协议到期自行终止。该协议还对其他权利义务进行了约定。上述协议签订后，原告鲁国铭按约向被告李玉龙交付了租赁房屋，被告李玉龙向原告鲁国铭给付押金2000元及2017年4月16日至2017年10月15日期间租金10000元。2018年4月15日合同到期后，双方未续签租赁协议，现被告李玉龙使用涉案租赁房屋至2019年4月15日时，对2017年10月16至2018年4月15日期间产生的租金10000元及2018年4月16日至2019年4月15日期间产生的占用费20000元未向原告鲁国铭给付；对2017年4月16日至2019年4与15日期间产生的物业费2340元、取暧费6250元未予以缴纳。   本院认为，原告鲁国铭与被告李玉龙签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。在该《房屋租赁协议》履行过程中，原告鲁国铭按约向被告李玉龙交付了涉案房屋，被告李玉龙因使用涉案房屋而应向原告鲁国铭支付租金。关于原告鲁国铭主张的租金30000元，其中2017年4月16日至2018年4月15日系租赁协议履行期限内，被告李玉龙仅向原告鲁国铭给付该期间租金10000元，剩余租金10000元根据协议约定及被告李玉龙使用涉案房屋情况，被告李玉龙应向原告鲁国铭给付；其中租赁期限届满后自2018年4月16日至2019年4月15日期间因双方未续签租赁协议，该期间的租金应为占用费，因被告李玉龙在该期间仍占用涉案房屋，故对该期间的占用费应参照原《房屋租赁协议》确定的租金标准计算，该占用费为20000元，应由被告李玉龙向原告鲁国铭给付。关于原告鲁国铭要求被告李玉龙支付2017年4月16日至2019年4与15日期间物业费2340元、取暧费6250元的诉讼请求，虽原告鲁国铭未提交证据证实其已代被告李玉龙实际缴纳该费用，但依据原告鲁国铭提交的青海捷凯物业公司缴费通知书及庭审查明的事实，可以证实被告李玉龙在使用涉案房屋期间，对上述期间的物业费、暖气费未予缴纳，根据协议约定，该期间物业费、暖气费被告李玉龙应负担，故为减少原告鲁国铭诉累，对原告鲁国铭的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告鲁国铭要求被告李玉龙支付迟延利息1410元的诉讼请求，因被告李玉龙未按约向原告鲁国铭给付租金及占用费，给原告鲁国铭造成一定的损失，故对原告鲁国铭主张的该利息被告李玉龙应予以承担。被告李玉龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告李玉龙于本判决发生法律效力后十日内向原告鲁国铭给付房屋租金10000元、占用费20000元、物业费2340元、取暧费6250元、迟延利息1410元，合计40000元。   案件受理费800元，公告费600元，由被告李玉龙负担（案件受理费、公告费原告鲁国铭已预交，被告李玉龙负担部分随同上述款项一并给付原告鲁国铭）。   如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 林 强   审 判 员 李永栋   人民陪审员 蒲嫣娜     二〇一九年六月十三日   书 记 员 邹 燕   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。