云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2501民初499号原告：中国工商银行股份有限公司个旧支行，住所地：个旧市中山路**。负责人：刘峥，该支行行长。委托诉讼代理人：徐建祥，该支行工作人员。代理权限为特别授权代理。被告：白桦，男，1966年7月28日生，彝族，无业，户籍住所地蒙自市。被告：许铁梅，女，1974年2月18日生，汉族，户籍住所地个旧市鸡街镇。被告：个旧市金驿房地产开发经营有限公司（现更名为个旧市德馨房地产开发经营有限公司）。。住所地：个旧市建设路**盛世佳园小区****法定代表人：彭小雪，系该公司经理。委托代理人喻瑛，该公司职工，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司个旧支行与被告白桦、许铁梅、个旧市德馨房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司个旧支行的委托诉讼代理人徐建祥、被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司的委托诉讼代理人喻瑛到庭参加诉讼，被告白桦、许铁梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司个旧支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告白桦、许铁梅、个旧市德馨房地产开发经营有限公司于2012年11月23日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告白桦、许铁梅偿还原告借款本金83865.96元，利息8998.05元（截止至2019年6月19日），合计92863.01元，并支付从2019年6月19日起至贷款本息偿清之日止的利息。3、判令个旧市德馨房地产开发经营有限公司对上述借款承担连带保证偿还责任。4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2012年11月23日被告白桦、许铁梅因购买位于个旧市建设路3号盛世佳园2幢1单元807号房屋，向原告提出贷款申请。经审核，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》、《按揭贷款合作协议》，约定：被告白桦、许铁梅向原告借款105000元用于购买个旧市建设路3号盛世佳园2幢1单元807号房屋，借款期限为2012年11月23日起至2027年11月23日止，被告白桦、许铁梅用其购买的该房屋作借款抵押担保，被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。原告依照合同约定向被告白桦、许铁梅发放贷款，后被告白桦、许铁梅未按合同约定履行归还借款本金及利息。截止2019年6月19日，被告白桦、许铁梅尚欠原告借款本金83865.96元，利息8998.05元，合计92863.01元，并支付从2019年6月19日起至贷款本息偿清之日止的利息。为维护原告合法权益，现起诉来院。被告白桦、许铁梅未作答辩。个旧市德馨房地产开发经营有限公司辩称，原告所述是事实，请求法院依法判决。中国工商银行股份有限公司个旧支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《原告营业执照》、《法定代表人身份证》、《法定代表人身份证明书》复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2.《身份证》、《户口簿》、《结婚证》复印件各一份，证明被告白桦、许铁梅诉讼主体资格；3.《个人信贷业务申请表》、《面谈笔录》复印件各一份，证明借款人申请贷款的事实；4.《抵押承诺书》复印件各一份，证明原告对抵押物具有合法的处置权；5.《个人贷款共同还款承诺书》复印件一份，证明被告白桦、许铁梅承担共同还款的责任；6.《贷款审批通知书》、《贷款发放通知单》、《个人借款凭证》复印件各一份，证明原告已向被告白桦、许铁梅发放贷款的事实；7.《个人购房借款担保合同》、《商品房购销合同》复印件各一份，证明贷款人、被告、担保人的借贷关系及担保关系合法有效；8.《营业执照》、《法人身份证等》复印件各一份，证明被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司的主体资格；9.《贷款履约基本信息》复印件一份，证明白桦、许铁梅的欠款情况。经质证，被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提交的证据客观、真实、合法，与本案有关联性，能够证实原告与被告白桦、许铁梅之间的借贷关系、借款金额、利息、期限，被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司为该笔借款承担阶段性担保责任及被告白桦、许铁梅未按期还款的事实，本院予以采信。综上，本院认定事实如下：被告白桦、许铁梅系夫妻关系，2012年11月23日为购买位于个旧市建设路3号盛世佳园2幢1单元807号房屋，向原告提出贷款申请。经原告审核同意，与三被告签订《个人购房担保借款合同》、《按揭贷款合作协议》等合同，约定被告白桦、许铁梅向原告借款105000元用于购买个旧市建设路3号盛世佳园2幢1单元807号房屋，借款期限为2012年11月23日起至2027年11月23日止，同时被告白桦、许铁梅用其购买的该房屋作借款抵押担保，被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依照合同约定向被告白桦、许铁梅发放贷款，但在合同履行过程中，被告白桦、许铁梅未按合同约定履行归还借款本金及利息。截止2019年6月19日，被告白桦、许铁梅尚欠原告借款本金83865.96元，利息8998.05元，合计92863.01元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司个旧支行与被告白桦、许铁梅、个旧市德馨房地产开发经营有限公司签订《个人购房担保借款合同》等系三方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行义务。但在原告按约定履行发放借款义务后，被告白桦、许铁梅未按合同约定偿还借款本金及利息，系违约，依法应予偿还所欠原告借款本金、利息；被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司承诺为白桦、许铁梅借款承担阶段性担保责任，系双方的真实意思表示，且被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司在白桦、许铁梅违约情况下，也未向原告履行阶段性担保责任，其依法应承担阶段性担保责任。原告中国工商银行股份有限公司个旧支行要求被告白桦、许铁梅偿还借款本金、利息及要求个旧市德馨房地产开发经营有限公司承担阶段性担保责任的诉讼请求正当，本院予以支持。被告白桦、许铁梅经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司个旧支行与被告白桦、许铁梅、个旧市德馨房地产开发经营有限公司于2012年11月23日签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告白桦、许铁梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司个旧支行借款本金83865.96元，利息8998.05元，合计92863.01元，并支付从2019年6月19日起至全部款项还清之日止的利息（按双方合同约定另行计算）。三、若被告白桦、许铁梅无法履行还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司个旧支行对被告白桦、许铁梅所有的坐落于建设路3号盛世佳园2幢1单元807号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四、由被告个旧市德馨房地产开发经营有限公司对本案借款本息承担阶段性担保责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2121元、公告费600元，合计2721元，由被告白桦、许铁梅、个旧市德馨房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律所规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  王 彪人民陪审员  史恒欣人民陪审员  王 燕二〇一九年六月二十四日书 记 员  邱 杰