云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初5766号原告：中国工商银行股份有限公司昆明护国支行，住所地云南省昆明市护国路**，统一社会信用代码：915301007097755320。负责人：刘勇，行长。委托诉讼代理人：祁光宇，云南萃峰律师事务所律师，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：宋坚，系中国工商银行股份有限公司昆明护国支行员工，特别授权代理。被告：赵志然，男，布朗族，1967年9月7日生，身份证住址：云南省保山市昌宁县。委托诉讼代理人：蒋丽清，女，汉族，1969年2月16日生，身份证住址：云南省昆明市五华区，与被告赵志然系夫妻关系。被告：蒋丽清，女，汉族，1969年2月16日生，身份证住址：云南省昆明市五华区。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行（以下简称原告）诉被告赵志然、蒋丽清(以下简称两被告)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祁光宇、宋坚，被告蒋丽清并作为被告赵志然的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与两被告2011年3月28日签订的《中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同》贷款提前到期，被告立即归还所欠原告截止到2018年11月22日的借款本息共计367768.9元；2、两被告共同支付从2018年11月22日起至实际还清款项之日止的逾期利息、罚息、复利；3、确认原告有权行使抵押权，即以被告位于昆明市西苑立交桥旁丰宁家园3幢2单元1002号房屋的抵押房产拍卖、变卖，以实现优先受偿；4、两被告共同承担原告为实现债权而支付的律师费18388.45元以及诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费等相关费用；5、两被告对以上债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年3月28日，原告与两被告签订《中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同》，原告向被告提供借款840000元，并约定了借款利率、期限、违约责任等。被告自愿以位于昆明市西苑立交桥旁丰宁家园3幢2单元1002号房屋为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告多次不按时足额偿还借款本息，截至2018年11月21日，被告已连续逾期12次。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。两被告共同答辩称：我方已将逾期部分全部还清，希望继续履行合同；公告费等没有实际产生的费用不应由我们承担；律师费与诉讼费过高，希望承担部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：两被告提交的住院费发票（3份）、收据（16份）、《收款收据》（2份）、《昆明同仁医院住院医疗收费收据》、《昆明同仁医院出院记录》（2份）、《昆明同仁医院出院证》、《昆明同仁医院病人住院费用清单》与本案无关联，故对两被告提交的上述证据，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月28日，原告与两被告签订《个人借款/担保合同》，约定两被告向原告借款840000元，用于装修房屋，借款期限为10年，自2011年4月11日起至2021年4月11日止，借款一次性划入案外人白爱阳账号为62×××11的账户，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮15%确定，首期执行年利率为7.82%，并根据基准利率进行调整；还款方式为按月等额本息还款，两被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；两被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权停止发放《个人借款/担保合同》及依据原告与两被告之间其他合同项下的借款和其他融资款项，部分或全部取消两被告未提取借款和其他融资款项，宣布《个人借款/担保合同》和原告与两被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资宽限立即到期，要求两被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行《个人借款/担保合同》所需的登记、公证、评估等费用，以及由于两被告和担保人没有按照合同约定履行各自义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由两被告承担；两被告以其提供的位于昆明市西苑立交桥旁丰宁家园3幢2单元1002号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用等主要内容。2011年3月30日，两被告提供抵押的房屋办理了抵押登记手续[他项权证号：昆房他证西山字第××号]，抵押权人为原告。2011年4月11日，原告将两被告所借款项840000元发放到合同约定的账户上。两被告自2012年3月21日起开始逾期还款，截止2019年5月29日尚欠原告借款本金207302.22元。本院认为，原告与两被告签订《个人借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向两被告发放了借款，但两被告未按照合同约定的期限还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告要求两被告归还截止2019年5月29日的借款本金207302.22元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。从2019年5月30日起，两被告向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的借款利率加收50%计算承担逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。两被告自愿将其提供抵押的位于昆明市西苑立交桥旁丰宁家园3幢2单元1002号[他项权证号：昆房他证西山字第××号]房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费、保全费、公告费、执行费、评估费因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告赵志然、蒋丽清在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行偿还截止2019年5月29日的借款本金207302.22元，并承担上述借款本金自2019年5月30日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（逾期利息及复利按照《个人借款/担保合同》约定的借款利率加收50%计算）；二、若被告赵志然、蒋丽清到期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行对被告赵志然、蒋丽清提供抵押的位于昆明市西苑立交桥旁丰宁家园3幢2单元1002号[他项权证号：昆房他证西山字第××号]房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6817元，由被告赵志然、蒋丽清承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  李桂仙人民陪审员  范正韬二〇一九年六月十一日法官助理段格书记员周雪莲