河北省深泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0128民初480号原告：刘月强，男，1971年9月11日出生，汉族，深泽县人，现住该村。委托诉讼代理人：刘占峰，石家庄市深泽亮剑法律服务所法律工作者。被告：赵宏涛，男，1971年10月16日出生，汉族，深泽县人，现住深泽县。被告：鲍建波，男，1963年6月20日出生，汉族，石家庄市长安区人，现住石家庄市长安区。被告：河北天阳泰富房地产开发有限公司（以下简称房地产公司），住所地：石家庄市栾城区丰泽大街**。法定代表人：缪海军，房地产公司总经理。委托诉讼代理人：梁春凯，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。原告刘月强与被告赵宏涛、鲍建波、房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告刘月强及委托诉讼代理人刘占峰、被告赵宏涛、被告鲍建波、被告房地产公司委托诉讼代理人梁春凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘月强向本院提出诉讼请求：1、被告连带偿还原告借款本金人民币100万元，利息人民币20万元；2、被告自2018年7月1日起按月利率2%偿付逾期利息，直至还清本息之日止；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月3日原被告签订抵押借款合同，被告赵宏涛以深泽县青青家园小区2号楼底商和6号楼底商各一间，个人奥迪汽车冀Ａ×××**为抵押，向原告借款300万元，被告鲍建波、房地产公司为担保人。被告收到300万元的当日又签下借据一份。2015年被告偿还原告借款本金200万元，剩余100万元未还。2017年1月12日双方约定自本日起，按月利率2%计算利息，2017年6月还清100万元本息，届时被告分文未还。2018年1月27日原被告签订结算及还款协议，对以上事实予以确认，再次约定被告应于2018年6月30日前还清本金100万元及利息20万元，但被告仍未履行还款义务。赵宏涛当庭辩称：原告所诉属实，同意原告的诉讼请求。鲍建波当庭辩称：我认可借原告人民币300万元，但已通过我偿还原告本金250万元。2018年还款协议中的担保人不是我签名，我不承担责任。房地产公司当庭辩称：我公司对本案不知情，对贷款事实及数额有异议，应以双方的借款凭证及对账为准；对所加盖公章及合同的真实性不认可，系另两被告的个人行为；本案所涉抵押合同无效，该合同条款既没有具体的抵押物，也没有进行抵押登记，更没有其他担保法所要求的抵押合同条款，目前没有闲置的底商，因此该合同无效；在本案中我公司没有担保的真实意思表示，且无约定保证期，即便构成保证担保应视为主债务到期后六个月的保证期，在该期限内原告并未向我公司主张权利，我公司保证责任也应当免除；本案原告与被告赵宏涛事后对账并延长还款期等重新达成的借款协议行为未得到我公司的确认同意，相应担保责任应当予以免除。经审理本院认定事实如下：被告赵宏涛、被告鲍建波借用房地产公司资质，合伙承揽深泽县青青家园（现名中央华府）开发建设项目。被告赵宏涛负责前期工程拆迁费及过渡费，被告鲍建波负责后期费用，二被告统一结算，分配利润。被告赵宏涛于2013年1月26日向原告刘月强借款人民币100万元，原告通过妻子贾利茹农行账户转给被告；2014年2月8日被告赵宏涛再次借原告刘月强人民币200万元，其中70万元由刘月强通过中行账户转给被告，另130万元由刘月强妻子贾利茹通过农村信用联社账户转给被告。以上借款全部用于被告赵宏涛、被告鲍建波合伙承揽深泽县青青家园项目拆迁及过渡费。2014年12月3日原被告补签了抵押借款合同：出借人（甲方）刘月强，借款人（乙方）赵宏涛，担保人（丙方）房地产公司；借款期限2014年11月25日至2015年1月25日；借款金额人民币300万元；借款交付方法由甲方银行账户转账至乙方银行账户；借款利息交付方式，由乙方账户转至甲方账户；借款用途：青青家园开发项目；借款人同意以其所有的青青家园2号楼底商和6号楼底商各一间，赵宏涛个人奥迪车一辆冀Ａ×××**为抵押物，为本借款合同项下的借款做担保。2014年12月3日原、被告签订借据：赵宏涛因北袁庄青青家园拆迁项目工程向刘月强借款300万元，现金收讫，特立此据为证。本借据约定还款日期为2015年1月25日。放款人刘月强，借款人赵宏涛、担保人鲍建波分别签名捺印。2015年被告赵宏涛、鲍建波偿还原告刘月强本金人民币200万元。2017年元月12日被告赵宏涛再次给原告刘月强写下借款条：2014年12月3日借“刘大强”300万元整，用于青青家园项目开发资金周转，2015年还款200万元整，本息已全部还清。剩余100万元至今欠21个月的利息，暂定2017年6月份还清剩余100万元（利息到时双方共同协商），到还款日之间产生的利息按2分计算。2018年1月27日原告刘月强与被告赵宏涛签订结算及还款协议：甲方刘月强，乙方赵宏涛；2014年12月3日曾借取甲方300万元，现就该款项的已还本金、利息及尚欠部分进行结算，并制订还款计划。一、2014年12月3日乙方借甲方300万元，月利率3%，乙方将钱款用于青青家园项目建设，借期两个月。2015年乙方还甲方借款本金200万元，截止到2017年1月12日乙方欠甲方本金100万元，双方曾于2017年1月12日约定，乙方应于2017年6月还清上述款项，利息自2017年1月12日起，按月利率2%计算。但乙方分文未还。二、甲乙双方约定上述本金100万元及利息（按月利率2%计算）20万元，乙方应于2018年6月30日前还清。甲方刘月强、乙方赵宏涛分别签名捺印。担保人处由赵宏涛写下“鲍建波”三个字并捺下手印。另查明原告刘月强与被告赵宏涛还有其他借贷关系，原告刘月强提交妻子贾利茹与深泽县聚宏建材有限公司交易记录及该公司证明，以证实被告赵宏涛还于2013年9月23日借原告刘月强人民币200万元。被告赵宏涛对此没有异议。被告鲍建波提供2014年7月23日农行取款业务回单，转给贾利茹人民币50万元。证明目的：2014年12月3日补签抵押借款合同时，没有对清账目。鲍建波称签订合同时，我问过赵宏涛，我说我还过刘月强50万元，账别错了，赵宏涛说，错不了，确实欠刘月强300万元，所以我在担保人处签了字。被告赵宏涛认为该50万元系偿还的之前借款，与本案无关。原告刘月强认可证据的真实性，但认为与本案无关联性，主张除本案借款外，被告赵宏涛还向原告借过款用于青青家园项目的拆迁及过渡费。原告当庭陈述，从未向房地产公司主张过债权，但一直向被告赵宏涛、鲍建波索要欠款，还扣押过鲍建波的车，经中间人协调又归还了鲍建波。要求被告赵宏涛、鲍建波共同偿还借款及利息。上述事实有当事人陈述、转款记录、借款合同、借据等予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告赵宏涛借原告刘月强人民币300万元，有转账凭证予以证实，被告无异议应予认定。原被告补签抵押借款合同中所涉抵押担保内容，因没有进行抵押登记，抵押无效。合同其他内容是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定应认定有效。房地产公司以担保人名义在合同中加盖公章，且双方未约定担保方式，应认定为连带责任保证。双方对担保期限没有约定，应认定担保期间为借款期限届满之日起六个月。借款期限至2015年1月25日届满，由此推算房地产公司的担保期限至2015年7月25日届满，原告自认从未向房地产公司主张过债权，因此房地产公司的担保责任应予免除。2014年12月3日被告鲍建波在借据中以担保人身份签名捺印，但未约定保证责任方式，依法应认定为连带责任保证。借款期限至2015年1月25日届满，由于双方未明确保证期间，依法应认定保证期间为借款到期之日起六个月，即至2015年7月25日保证期间届满。2018年1月27日原告刘月强与被告赵宏涛所签借据是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定应认定有效。被告尚欠原告本金人民币100万元及2018年6月30日之前的利息人民币20万元，应予认定。但是被告赵宏涛代鲍建波在结算还款协议中，以担保人名义签字捺印，对鲍建波没有约束力，鲍建波的保证责任应予免除。由于被告赵宏涛所借款项均用于被告赵宏涛、鲍建波合伙承揽工程，且二被告亦偿还了原告部分款项，因此欠原告人民币100万元及利息应认定为二被告合伙债务，原告请求被告赵宏涛、被告鲍建波共同偿还符合法律规定，本院予以支持。被告鲍建波主张已偿还原告刘月强本金250万元，并提交原被告补签借款协议之前的转款凭证50万元予以证明。但原告及被告赵宏涛均认可50万元系偿还的之前债务，与本案无关。结合赵宏涛另向原告刘月强借款用于合伙项目的事实，以及原被告补签借款合同及借据时，鲍建波针对该50万元提醒赵宏涛，赵宏涛称与300万元欠款无关后，鲍建波亲自签名捺印并部分履行借款合同（偿还200万元）的事实，被告鲍建波主张50万元系偿还本案借款，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十五条、第四十一条的规定，判决如下：一、被告赵宏涛、被告鲍建波共同偿还原告刘月强人民币100万元及2018年6月30日之前的利息人民币20万元整，判决生效后立即执行。二、被告赵宏涛、被告鲍建波共同偿还原告刘月强本金人民币100万元的利息，自2018年7月1日至还清日止按月利率2%计算。判决生效后立即执行。三、驳回原告刘月强对被告河北天阳泰富房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16860元（原告已预交）由被告赵宏涛、被告鲍建波共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  王彩棉人民陪审员  王 谦人民陪审员  宋彦龙二〇一九年六月二十五日书 记 员  张月娇