黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑2701民初431号 原告：王洪涛，男，1983年10月14日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：包永和，黑龙江兴安律师事务所律师。 被告：刘春英，女，1957年2月6日出生，汉族，现住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区，户籍所在地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 被告：刘春萍，女，1968年4月15日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 原告王洪涛与被告刘春英、刘春萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王洪涛及其委托诉讼代理人包永和，被告刘春萍到庭参加诉讼，被告刘春英经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王洪涛向本院提出诉讼请求：1.要求刘春英、刘春萍解除与王洪涛签订的租房合同，并退还王洪涛7个月租金，共计22,162.00元；2.要求刘春英、刘春萍赔偿装修费80,000.00元；3.要求刘春英、刘春萍承担诉讼费。事实和理由：2018年9月10日刘春萍替刘春英将私产XX小区X号楼门市房175.97平方米租给王洪涛开饭店，并给20天时间装修，租期两年，自2018年10月1日起至2020年10月1日止，并承诺在取暖期温度能达到20度以上，上下水通畅，之后双方签订了租房协议，王洪涛交付了第一年的租金38,000.00元，投入100,000.00多元开始装修，并于2018年10月17日正式营业，从2018年10月17日至2019年1月29日期间共计3个多月里，下水道跑水6次，导致经常停业一、二天，特别是2019年2月3日和2月11日这两次最严重，下水道返水导致初八不能正常营业，这两次下水道返水是大面积上水，所有的地面都涉及到了，粪便都浮在水面，整个屋里气味不能待人，另外入冬以来屋里温度就在13-15度左右，客人经常反应吃饭时屋里太冷，这与先前甲方的承诺完全不符，甲方将存在严重隐患的房屋，承租给乙方，导致房屋不能正常使用，是一种欺诈行为。 租赁合同是王洪涛与刘春萍签订的，同意只向刘春萍主张权利，不要求刘春英承担连带赔偿责任。 刘春英辩称，王洪涛租赁的房屋虽然是刘春英的名字，但是所有权早已归刘春萍所有，只是没有办理过户手续，关于房产纠纷，刘春英不知情。 刘春萍辩称，同意解除租房协议，但不同意退还剩余租金。王洪涛所述与事实不符，刘春萍并未承诺房屋温度能达到20度以上，刘春萍正常缴纳了取暖费，都是正常供暖，王洪涛租赁房屋期间室内温度没有达到正常标准的原因是其使用不善导致的。 王洪涛所称下水道多次跑水，原因不在于刘春萍的房屋，与刘春萍无关，因为交付房屋的时候各项使用功能全部是正常合格的，下水没堵，是王洪涛装修之后堵的，可能是装修过程中泥沙、石块等问题造成的。下水道跑水的原因可能是王洪涛使用不当或者是楼上邻居使用不当，还有可能是物业抽水不及时所导致的，与刘春萍的房屋本身没有因果关系。 王洪涛房屋装修费用不明确，没有相应证据支持，租房协议中没有相应的约定，王洪涛既然提出解除租房协议，装修的费用应由王洪涛自己承担，装修的东西由其自己拆除。 刘春萍与王洪涛签订的租房协议完全是依照民法上所要求的诚实信用原则而签订的，2018年9月10日实际交付了房屋，不存在任何欺诈隐瞒等不道德的行为。 涉案房屋实际上是刘春萍的，所有权证是刘春英的名字，因为购买该房屋时刘春英有工作，可以用工资到建设银行抵押贷款，刘春萍就以刘春英的名字贷款购买了该房屋，刘春萍同意由自己承担相关的法律责任。 本案王洪涛围绕诉讼请求依法提交了租房协议、营业执照、手机短信截图、详单查询截图、维修登记表、工作单、光盘、文字整理材料、销货清单、单据、证人付金辉及李喜全的证人证言。刘春萍提交了大兴安岭地区电力工业局供热管理处发票、房屋所有权证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月10日，甲方（刘春萍）与乙方（王洪涛）就房屋租赁事宜签订了租房协议1份，其中约定：“一、甲方将位于卫东街XX小区X号楼门市出租给乙方居住使用，租赁期限自2018年10月1日起至2020年10月1日止，计两年，年付租金，租金为38,000.00元/年。二、乙方在租赁期间产生的水费、电费、物业费等所有费用须自行承担，租赁结束时，乙方须交清因租赁期间产生的所有欠费，甲方只负责交取暖费。三、租赁期满后，如乙方要求续租，则须提前两个月向甲方提出，甲、乙双方达成协议后，则续签租赁合同，同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方留有17把椅子”。租房协议签订当日，刘春萍将房屋交付王洪涛，王洪涛给付了2018年10月1日至2019年10月1日租金38,000.00元。 王洪涛租赁房屋的用途为经营饭店，并进行了装修。2018年9月26日加格达奇区满上酒馆在工商局注册成立，经营者：王洪涛，经营场所：加格达奇区卫东街北秀**楼******（本案争议房屋），经营范围：正餐服务，预包装食品零售。 本案争议房屋面积为175.97平方米，设计用途为商服，房屋登记所有权人为刘春英，实际所有权人为刘春萍，王洪涛同意只向刘春萍主张权利，刘春萍也同意承担相关的法律责任，二人均不要求刘春英承担连带赔偿责任。 王洪涛因下水道返水、脏物事宜多次拔打物业公司联系电话，物业公司也多次派人免费维修，刘春萍也联系过物业公司等有关部门进行维修。依据双方当事人的陈述及王洪涛提供的证据可以认定下水道返水、脏物的原因是争议房屋的下水管道与主管道井之间的管道堵塞导致。 刘春萍已交纳本案争议房屋2018年10月到2019年5月取暖费。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致的，可以解除合同。2018年9月10日，甲方（刘春萍）与乙方（王洪涛）签订的租房协议，因登记产权人刘春英认可刘春萍为实际所有权人，故该协议合法、有效，王洪涛与刘春萍均同意解除合同，故该租房协议应当予以解除。就协议解除的相关事项，本院作如下确认: 1.关于租房协议解除的过错责任。 王洪涛租赁房屋的用途是经营饭店，下水道返水、脏物会影响正常的经营，但下水道返水、脏物的原因是争议房屋的下水管道与主管道井之间的管道堵塞导致，并非房屋自身下水管道质量问题或王洪涛使用不当导致，且王洪涛、刘春萍在知道此情况后，积极协调有关部门处理，对于租房协议的解除，出租人刘春萍、承租人王洪涛均不存在过错。 关于王洪涛所称房屋温度达不到约定的20度的陈述，因其并未提供有力证据，且刘春萍已交纳王洪涛承租期间的取暖费，本院不予采纳。 2.关于王洪涛要求退还7个月租金22,162.00元的诉讼请求。 因王洪涛、刘春萍同意解除租房协议，结合具体案情，本院确认双方的租房协议至2019年7月1日起解除，王洪涛应当返还房屋，刘春萍应当返还王洪涛3个月（2019年7月1日至2019年10月1日）租金：已付年租金38,000.00元÷12个月×3个月=9500.00元。 2.关于王洪涛要求赔偿装修费80,000.00元的诉讼请求。 本案租房协议解除的原因是不可归责于双方的事由，剩余租赁期内装饰装修残值损失，应当由双方按公平原则分担。结合本案具体情况，酌情支持装饰装修残值损失5000.00元。 4.关于本案的责任承担主体。 因刘春英不同意承担法律责任，王洪涛同意只向刘春萍主张权利，刘春萍也同意承担相关的法律责任，二人均不要求刘春英承担连带赔偿责任，故本案的法律责任应当由刘春萍承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除2018年9月10日刘春萍与王洪涛签订的租房协议； 二、由王洪涛将加格达奇区卫东街北秀X#楼西X单元X层XX号商服返还给刘春萍，同时由刘春萍给付王洪涛装饰装修残值损失补偿款5000.00元并返还王洪涛2019年7月1日至2019年10月1日租金9500.00元； 三、驳回王洪涛的其他诉讼请求。 以上有给付内容的判项，应在本判决生效后十日内给付完毕。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1172.00元，由刘春萍负担81.00元，王洪涛负担1091.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。 审判员  陈东梅 二〇一九年六月二十七日 书记员  纪 巍