上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初15887号原告：上海市长宁区新泾镇天山村申家宅生产队，住所地上海市长宁区。负责人：金海根，队长。委托诉讼代理人：王放，上海市银都律师事务所律师。被告：上海岑浦实业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李春英，经理。第三人：唐干，女，1973年4月10日出生，汉族，住上海市嘉定区江桥镇沙河村**。第三人：李春英，女，1969年10月11日出生，汉族，住，住江西省南康市唐江镇新建村元塘赖屋**/div>原告上海市长宁区新泾镇天山村申家宅生产队诉被告上海岑浦实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，因审理需要，本院依法追加李春英、唐干为本案第三人参加诉讼。本案于2019年1月3日公开开庭进行了审理，原告上海市长宁区新泾镇天山村申家宅生产队(以下简称“申家宅生产队”)的委托诉讼代理人王放、第三人李春英并作为被告上海岑浦实业发展有限公司(以下简称“岑浦公司”)的法定代表人、第三人唐干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市长宁区新泾镇天山村申家宅生产队向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费、房屋租赁费(租赁补充协议)上述四项应支付费用为人民币(以下币种均为人民币)1,469,102元;2、判令被告支付原告失火房屋修复款40万元。事实和理由：2007年12月25日,原、被告签订《仓库、场地使用协议》一份，约定：原告将位于上海市青浦区金泽镇岑卜村下属的西岑养殖场转借给被告作仓储库房及生产家具、大理石工场等用，租赁期限于2008年1月1日起至2020年12月31日止。仓库、水泥场地年使用费40万元(其中：仓库使用费208,451.50元,水泥场地使用费191,548.50元),劳务费全年72,000元。仓库、水泥场地使用费按季支付,先付后用,劳务费按月支付,2011年起三项费用每三年环比递增5%。合同一方过错致使合同不能履行,过错方应承担违约金50万元。拖欠使用费、劳务费半年后,原告有权单方终止使用合同。2010年10月15日原、被告双方又签订《租赁补充协议》一份,协议约定：原告将原养殖场22号、23号房租给被告作仓库使用。租赁期限2010年11月1日起至2020年12月31日止,全年租金5万元,先付后用,每半年支付一次。因合同任何一方的过错致使合同不能履行,过错方应承担违约责任,违约金为20万元。拖欠租金3个月后,原告有权单方终止租赁合同。2011年1月17日晚,被告租赁仓库发生火灾事故,2,300平方米厂房受损,后由原告垫付修复。被告2011年6月28日承诺：“如3年内我司收不到此款,由我司负责承担修复款40万元。”但是协议履行期间,被告未按协议规定完全履行协议,无故拖欠仓库、水泥场地使用费、房屋租赁费、劳务费。为此2016年6月20日原告委托上海市欣宏律师事务所律师致函被告催款,但被告仍未在规定的期限内全款付清拖欠费用。2017年6月1日,原、被告双方核查确认：截止2016年12月31日,被告仍尚欠原告仓库使用费418,709元;水泥场地使用费562,944.5元;补充协议调整租金费用67,566元,劳务人员费用419,882.50元,失火房屋修复费用400,000元,合计欠款1,869,102元。2017年3月,原告转租给被告的使用场地、房屋纳入青浦区金泽镇重点区域的环境综合整治,3月底所有建筑均被政府拆除,合同履行已无必要,应予解除。被告无故长期拖欠支付原告仓库、水泥场地使用费及其他费用。是单方违约的行为,使原告蒙受了经济损失,故原告诉诸本院，作如上诉请。被告上海岑浦实业发展有限公司辩称：不同意原告的诉请。对于诉请1的计算金额及方式均不清楚，除原告陈述的被告支付的两笔款项之外，是否支付过其他费用不清楚。也不同意承担失火损失。第三人李春英述称：不同意原告的诉请。第三人唐干述称：不同意原告的诉请，关于原告主张的金额不清楚，也不清楚被告岑浦公司是否支付过其他款项，现被告公司经营困难。经开庭审理查明：2007年12月25日，原告申家宅生产队(作为甲方)与被告岑浦公司(作为乙方)签订《仓库、场地使用协议》，约定甲方将位于上海市青浦区金泽镇岑卜村下属西岑养殖场转借给乙方作仓储库房及生产家具、大理石工场等用，该养殖场占地面积约30,000平方米(折合约45亩),地面建筑物面积为11,422平方米,水泥场地及土地约18,578平方米。现甲方以现状(另含水、电、消防设备等设施)借给乙方使用。使用期限为13年，使用期限自2008年1月1日起至2020年12月31日底止。使用期满,乙方必须按期交还。乙方若需续借,应在期满前三个月向甲方提出续借意向,经双方协商后重新签订仓储使用合同。乙方承诺在承租期间为甲方安排6名劳动力。仓库水泥场地使用费、劳务费从2008年1月1日起算,上述使用费按季支付,先付后用。乙方收到甲方完税发票后,在每季度首月5日前支付本季度仓库使用费。仓库使用费为每天每平方米0.05元,全年使用费为208,451.50元；水泥场地使用费全年每亩为8,872.93元,全年使用费为191,548.50元；仓库、水泥场地使用费全年合计为400,000元。2011年起仓库、水泥场地使用费及劳务费每三年在上年基础上递增5%(乙方上缴税金超50万元,仓库、水泥场地使用费及劳务费每三年在上年基础上递增3%;乙方上缴税金超100万元,仓库、水泥场地使用费及劳务费每三年在上年基础上递增2%。)。劳务费为每人每月1,000元,全年劳务费为72,000元。劳务费以工资形式直接向甲方安排的劳动人员发放,按月支付,先付后用,在每月25日支付下月的劳务费。合同签订之日,乙方支付押金5万元整,至合同终止,乙方应将租赁物完好地归还给甲方。因合同任何一方的过错至使合同不能履行,过错方应承担违约责任,违约金为50万元。乙方拖欠甲方使用费及劳务费,按银行同期贷款利率承担逾期付款利息。因乙方违约解除合同,甲方对乙方投入的分割、修缮、装修等一切费用不作任何经济补偿。仓库、场地使用期内,因政府征用土地,本合同无条件解除。基准时间为经政府部门通知之日,乙方应在三十天内无条件搬离,甲、乙双方互不承担经济责任。2010年10月15日，原告申家宅生产队(作为甲方)与被告岑浦公司(作为乙方)签订《租赁补充协议》，约定甲方将位于上海市青浦区金泽镇岑卜村岑卜支路220弄内原养殖场厂区23号房、22号房租借乙方作仓库使用。23号房建筑物面积为274.29平方米,22号房建筑物面积为636平方米,合计建筑面积910.29平方米。租赁期限自2010年11月1日起至2020年12月31日底止,年租金为5万元。租金先付后用,每半年支付一次,每半年最后一个月的20日至30日内支付下半年租金,乙方收到甲方完税发票后,向甲方支付租金。乙方拖欠甲方租金至三个月后,甲方有权单方终止租赁协议。因合同任何一方的过错至使合同不能履行,过错方应承担违约责任,违约金为20万元。仓库、场地使用期内,因政府征用土地,本合同无条件解除,基准时间为经政府部门通知之日,乙方应在三十天内无条件搬离,甲、乙双方互不承担经济责任。2011年6月28日，被告岑浦公司出具《承诺书》，称事由2011年1月17日晚西岑镇岑卜路XXX号仓库发生火灾事故(2300)平方厂房损失，我司承诺修复好以后，通过法律程序向造事单位索赔经济损失，总计40万元，如三年内我司收不到此款，由我司负责承担修复款40万元。2017年6月1日，原告申家宅生产队(作为甲方)与被告岑浦公司(作为乙方)签订《协议书》，约定2017年3月10日甲方收到岑卜村告知书，要求在岑卜路XXX号的租赁建筑物内的物品限期搬离，2017年3月31日，该租赁土地上的建筑在甲方没有认可的情况下，被岑卜村以“违建”名义拆除，甲方至今没有收到岑卜村在该土地拆迁上相关的政府文件。甲方同意乙方代表甲方与岑卜村洽谈被拆岑卜路XXX号建筑补偿事项。截止2016年12月31日，乙方确认尚欠甲方仓库使用费418,709元;水泥场地使(用费)562,944.50元;补充协议调整租金费用67,566元;劳务人员费用419,882.50元;火灾房屋修复费用400,000元,合计尚欠1,869,102元。审理中，原、被告一致表示，原告申家宅生产队租赁给被告的房屋没有合法批建手续。被告岑浦公司的股东为第三人李春英、第三人唐干。以上查明的事实，由原、被告的陈述、《仓库、场地使用协议》、《租赁补充协议》、承诺书、协议书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告申家宅生产队主张被告岑浦公司应支付原告申家宅生产队仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费、房屋租赁费1,469,102元。计算方式如下：2013年仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费250,819元，2014年度仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费52.2万元，2015年度仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费52.2万元，2016年1-6月仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费26.1万元,2016年7-12月仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费26.1万元，上述合计1,816,819元，扣除被告岑浦公司支付的租金47,717元和30万元后，被告尚欠原告申家宅生产队仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费1,469,102元)。被告岑浦公司表示，不同意支付该费用，也不清楚金额计算，也不清楚被告岑浦公司是否在这两笔付款之外还有其他付款。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告之间签订的《仓库、场地使用协议》及《租赁补充协议》因系争房屋缺乏合法建房手续而无效。合同无效，但被告岑浦公司实际使用了系争房屋，不影响原告申家宅生产队参照该无效合同确定的使用费标准向被告岑浦公司主张房屋使用费，也不影响双方当事人在其后达成的《协议书》的效力，现原、被告已经在该协议书中明确被告岑浦公司欠付的仓库使用费、水泥场地使用费和劳务费及火灾修复费用共计金额为1,869,102元，即为原告申家宅生产队的两项诉请金额，审理中，被告岑浦公司对该协议书的真实性无异议，但以不清楚为由拒绝支付该笔款项，本院无法采信，故原告申家宅生产队的诉请，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》五十二条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告上海岑浦实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市长宁区新泾镇天山村申家宅生产队仓库使用费、水泥场地使用费、劳务费、房屋租赁费1,469,102元；二、被告上海岑浦实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市长宁区新泾镇天山村申家宅生产队火灾修复费40万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21,612.90元，减半收取计10,806.45元，由被告上海岑浦实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  侯芳二〇一九年六月二十七日书记员  王莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。