贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终667号上诉人（原审原告）：苟某某，男，汉族，1988年8月19日生，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：吴侃，女，系苟某某之妻。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所地贵州省安顺市西秀区南华路**。统一社会信用代码：91520400670713157L。法定代表人：阳正威。委托诉讼代理人：甘敏，女，系该公司员工。代理权限为特别授权。上诉人苟某某因与被上诉人贵州安顺今旦房地产开发有限公司（下称“今旦公司”）商品房买卖合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2019）黔0402民初576号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2019年6月24日公开开庭审理，上诉人苟某某委托诉讼代理人吴侃、被上诉人委托诉讼代理人甘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苟某某上诉请求：撤销原审判决，改判被上诉人按照已付房款511832元为基数，以每日万分之一向上诉人支付自2014年12月31日起至被上诉人交付房屋产权证书之日的逾期办证违约金；诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审无视合同约定，仅判决被上诉人违约金5000元，无法律依据。一审裁判理由认为，被上诉人逾期办证有主观也有客观原因，但上诉人已经履行完毕合同义务，有权要求被上诉人负担违约责任，至于第三人造成的客观原因与上诉人无关。2、一审认定上诉人未举证证实因被上诉人违约造成的实际损失，缺乏法律依据。根据举证原则以及民事诉讼法的规定，应由被上诉人举证证实违约金的约定过分高于实际损失。因无产权证导致上诉人所有权存在瑕疵，无法完整全面行使所有权，一审分配举证责任错误。3、一审判决有失市场公允。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，上诉人主张违约金计算低于中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率，一审判决5000元违约金无事实和法律依据。4、一审已经认定被上诉人构成违约，也支持了上诉人主张的违约金请求，但却判令上诉人负担大部分诉讼费，无法律依据。今旦公司庭审辩称：请求驳回上诉，维持原判。苟某某在一审诉请：1.判令今旦公司将其购买的位于安顺市××××大街东段丰景华府A6栋7楼1号的商品房房屋所有权证书交付。2.判令今旦公司按照已付购房款511832元为基数，以日万分之一支付从2014年12月31日起至2018年12月31日的逾期办证违约金74778.65元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至今旦公司交付房屋产权证之日。3.判令今旦公司负担本案诉讼费用。一审查明：2014年6月30日，本案双方签订《商品房买卖合同》，约定苟某某购买今旦公司开发的位于安顺市××××大街丰景华府第A6幢1单元7层1号房屋，所购商品房套内建筑面积为120.44㎡，总房价款511832元。合同签订后，苟某某依约向今旦公司支付了购房款。该《商品房买卖合同》第二十二条约定，出卖人（即今旦房开）承诺于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人（即苟某某）。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时，双方还约定买受人同意委托今旦公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，办理相关手续的费用由出卖人与买受人据实结算。今旦公司于2017年3月将该房屋交付苟某某。因今旦公司一直未将所购房屋的产权证办理并交付，故苟某某诉至法院。审理中，今旦公司自认苟某某购买的上述商品房暂不具备办理不动产登记证书的条件。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因“丰景华府”项目的房屋尚未办理商品房现房备案，尚未达到办理不动产登记证书条件，故苟某某现要求今旦公司办理所购房屋的不动产登记证书的诉讼请求，暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，苟某某可另行主张。双方在《商品房买卖合同》第二十二条约定，出卖人（即今旦公司）应当于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人（即苟某某）。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因今旦公司在约定日期内没有交付办理商品房转移登记的有关文书给苟某某，故苟某某诉请要求支付违约金有理。本案中，苟某某要求以购房款为基数，按照日万分之一自2014年12月31日起至今旦公司交付房屋产权证之日的逾期办证违约金。在审理过程中，今旦公司认为该违约金约定过高并要求调减。目前，《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续，有其主观原因也有客观原因所致，并且苟某某未举证证明因为今旦公司的违约行为给其造成的损失及损失的数额。故根据公平与诚实信用原则及上级法院相类似案件的判决精神、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合今旦公司违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，参照贵州省其他经济相对发达地区对违约金调整的裁判情况。酌情判决今旦公司支付苟某某截止至2019年1月21日的逾期办证违约金5000元。之后的逾期办证违约金苟某某可另行主张。一审判决：一、被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告苟某某截止至2019年1月21日的逾期办证违约金人民币5000元。二、驳回原告苟某某的其他诉讼请求。本案受理费1720元，减半收取860元，由苟某某承担810元，由今旦公司公司承担50元。二审中，双方均未提交新证据。二审经审理，确认一审查明的事实。本院认为，违约金是指由当事人约定或法律规定的，在一方当事人不履行或不完全履行时需向另一方当事人支付一定金钱的违约责任形式。违约金以填补损失为原则，惩罚性赔偿为补充，本案《商品房买卖合同》也未例外。案涉房屋已交付上诉人使用，被上诉人是否在合同约定的时间内办理相关产权登记，对上诉人使用该房屋并无实质性严重影响。同时上诉人也未提供被上诉人逾期办证导致其相应损失的证据，在被上诉人申请调减违约金的情形下，一审依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定予以调整，并无错误。至于违约金调整的程度，在本市辖区内因多方面原因导致逾期办理房屋产权证书的纠纷较为普遍，一审法院根据案涉购房款数额和双方当事人的实际履约情况、过错程度以及预期利益等因素，参照本辖区内同类纠纷的处理情况，将被上诉人承担违约金的数额酌情调整为5000元亦无不当。至于诉讼费，因系被上诉人构成违约，对于上诉人的诉请即使未全部支持的，诉讼费也应由被上诉人负担。综上，一审认定事实、适用法律并无不当，仅在诉讼费分配上存在瑕疵，本院更正后予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。一审案件受理费860元，二审案件受理费1720元，均由被上诉人贵州安顺今旦房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李德江审判员  辜贤莉审判员  黎福伟二〇一九年六月二十八日法官助理李欣书记员刘君辉（代）附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。