河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终844号上诉人（原审被告）：翟明英，女，1981年3月20日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：陈勇，濮阳市经济技术开发区律政法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地濮阳市中原路东段枫林水岸。法定代表人：吕红星，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文敏，河南逐鹿律师事务所律师。上诉人翟明英因与被上诉人濮阳市中瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案不服濮阳市华龙区人民法院（2018）豫0902民初6927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人翟明英及其委托诉讼代理人陈勇、被上诉人濮阳市中瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张文敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。翟明英上诉请求：1.撤销原审判决，改判翟明英不承担违约责任；2.本案一、二审诉讼费由濮阳市中瑞房地产开发有限公司负担。事实与理由：1.本案涉及两份合同，一份为商品房团购买卖合同，另一份为商品房买卖合同，商品房团购买卖合同的形成时间是2015年10月30日，日期是上诉人所写，商品房买卖合同的形成时间不明确。2.应当适用商品房团购买卖合同所约定的条款，不适用商品房买卖合同，并且两份合同存在相互排斥，在履行期限方面存在不一致约定，同时商品房买卖合同第六条与补充协议第二条第一款之间的约定意思不一致，如果适用商品房买卖合同也应当以补充协议第二条第一款，而不适用商品房买卖合同第六条第三项所约定的三十日内办理完毕贷款手续。3.商品房买卖合同第七条第一段显示，逾期在六十日之内应当按照万分之一认定违约金，而一审判决认定逾期的天数是五十二天，但却按照万分之二认定违约金，这是没有事实依据的。濮阳市中瑞房地产开发有限公司辩称，1.商品房团购买卖合同是以网签备案合同为蓝本，用于政策性优惠所签订的，本案应以备案的商品房买卖合同为判案依据。2.根据商品房买卖合同约定，翟明英应在首付款交付后30日内办理完毕贷款手续，其逾期付款应承担违约责任，合同补充协议第二条与主合同第六条约定一致，不存在矛盾事项。3.认定逾期时间为2015年10月30日至2016年3月31日，逾期时间为120天。濮阳市中瑞房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.翟明英支付逾期付款违约金10736元（自2015年11月30日起至2016年3月31日止，按照贷款金额440000元的日万分之二计算）。2.本案诉讼费用由翟明英承担。一审法院审理查明：2015年10月30日，双方签订商品房买卖合同一份，约定：翟明英购买濮阳市中瑞房地产开发有限公司开发的位于濮阳市××路与××交叉口××小区××单元××房屋××套，建筑面积123.52平方米，总价款633729元；付款方式为首付款193729元，剩余房款440000元采用银行按揭方式支付，并保证自本合同签订之日起30日内办理完毕（公积金/按揭）贷款手续；逾期付款违约责任约定为逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。同日双方签订了合同补充协议，该协议第二条第一项约定：以住房公积金、按揭贷款作为付款方式的，买受人除在约定的时间内提供真实、有效地贷款相关资料外，积极配合，按照贷款机构的要求和出卖人通知的时间、地点，统一办理各项手续并交清相关费用。如因买受人原因在本合同约定的期限内未提供贷款相关资料或未办理完毕贷款手续，视为买受人逾期付款。如贷款未能按时到达出卖人账户时，逾期时段视为出卖人交房期限的免责顺延期。2015年10月28日，翟明英向濮阳市中瑞房地产开发有限公司交纳房款10000元；2015年10月30日，翟明英向濮阳市中瑞房地产开发有限公司交纳房款183729元；2016年4月28日，翟明英向濮阳市中瑞房地产开发有限公司交纳房款440000元。2016年2月2日，翟明英与中国建设银行股份有限公司濮阳分行签订了个人住房借款合同，约定翟明英向中国建设银行股份有限公司濮阳分行贷款440000元。2016年3月31日，中国建设银行濮阳分行将翟明英申请的按揭贷款440000元支付给濮阳市中瑞房地产开发有限公司。另查明，经一审法院向贷款机构落实，贷款机构中国建设银行股份有限公司濮阳分行表示，借款人申请贷款时填写了面谈记录表和个人住房贷款申请表，并在面谈当日向银行提交了贷款资料，时间为2016年1月22日。一审法院认为，本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。濮阳市中瑞房地产开发有限公司称翟明英逾期付款，要求翟明英承担逾期付款违约责任。根据商品房买卖合同第六条约定：采用银行按揭方式付款的，保证自合同签订日起30日内办理完毕贷款手续；同时，该合同补充协议又约定：以住房公积金、按揭贷款作为付款方式的，买受人除在约定的时间内提供真实、有效地贷款相关资料外，积极配合，按照贷款机构的要求和出卖人通知的时间、地点，统一办理各项手续并交清相关费用；如因买受人原因在本合同约定的期限内未提供贷款相关资料或未办理完毕贷款手续，视为买受人逾期付款。因合同补充协议是对合同内容的补充和完善，故应以补充协议约定的内容为准。按照补充协议的约定，翟明英应在合同约定的期限内提供贷款相关资料，否则构成逾期付款，即翟明英应在2015年11月30日前向银行提供贷款资料，而翟明英实际向银行提供贷款资料的时间为2016年1月22日，翟明英的行为构成逾期付款，违约日期为2015年12月1日至2016年1月22日，共计52天，应按照日万分之二承担违约金。违约金金额为4576元（440000元×0.02%×52天=4576元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：翟明英支付濮阳市中瑞房地产开发有限公司逾期付款违约金4576元，于判决生效后十日内履行完毕。本院二审期间，上诉人翟明英提交中瑞公司短信通知一份和业主李丽娜与中瑞公司员工黄小花通话记录一份，证明中瑞公司曾通知业主统一准备相关资料统一办理贷款的事实。被上诉人中瑞公司辩称该短信通知为复印件，两份证据来源不明，不能达到证明目的，关于逾期付款的时间应适用《商品房买卖合同》。本院对当事人二审争议的事实，本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为：本案二审争议焦点为：翟明英是否构成逾期付款及其是否应承担违约责任。《商品房买卖合同》补充协议是对主合同约定的按揭贷款事项的具体细化，根据涉案补充协议第二条第一款约定“以住房公积金、按揭贷款作为付款方式的，买受人除在约定的时间内提供真实、有效地贷款相关资料外，积极配合，按照贷款机构的要求和出卖人通知的时间、地点，统一办理各项手续并交清相关费用。如因买受人原因在本合同约定的期限内未提供贷款相关资料或未办理完毕贷款手续，视为买受人逾期付款”。本案翟明英提交银行按揭贷款材料时间应以补充协议为准，即按照中瑞公司的通知时间、地点，统一办理各项手续，不能按《商品房买卖合同》第六条第三款约定时间去计算，翟明英实际向银行提供贷款资料的时间为2016年1月22日，中瑞公司无法证明其通知翟明英提供贷款资料的时间，根据谁主张谁举证的原则。故一审判决翟明英承担违约责任不当，本院不予支持。综上所述，翟明英的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销濮阳市华龙区人民法院（2018）豫0902民初6927号民事判决。二、驳回濮阳市中瑞房地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费130元，由被上诉人濮阳市中瑞房地产开发有限公司负担。二审案件受理费50元，由被上诉人濮阳市中瑞房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 亮审判员 李瑞玲审判员 崔树峰二〇一九年六月二十七日书记员 李淑敏