云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初4357号原告：中国银行股份有限公司昆明市八一支行，营业场所昆明市新闻路122号，统一社会信用代码91530100709778928K。负责人：李松江，行长。委托诉讼代理人：张传刚、侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈树云，男，汉族，1974年6月18日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：和雪莲，女，纳西族，1978年7月3日生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈树云，男，汉族，1974年6月18日生，住云南省昆明市盘龙区。特别授权代理（与和雪莲系夫妻关系）。被告：云南万方房地产开发有限公司，住所昆明市盘龙区金星立交桥龙泉信用社综合楼**，注册地址云南省昆明市盘龙区北京路世纪俊园********，统一社会信用代码91530103563198110J。法定代表人：胡云河，公司总经理。委托诉讼代理人：杨永利，该公司员工，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行（以下简称原告）诉被告陈树云、和雪莲、云南万方房地产开发有限公司（以下简称万方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人侯俊，被告陈树云，被告和雪莲的委托诉讼代理人陈树云（若未按庭审中要求的时间补交委托诉讼代理手续，则按缺席审理），被告云南万方房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一、二被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令第一、二被告偿还原告截止2019年3月4日的逾期本金11431.12元，逾期利息3713.14元，罚息44.10元，复利14.39元。判令被告立即偿还原告还未到期的借款本金1987119.85元及到实际清偿之日止的全部应收利息、复利；3、判令第三被告对第一、二被告欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带担保责任；4、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费人民币100116元；5、判令三被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2015年4月14日，原告与第一、二被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放人民币295万元借款，合同期限为20年，合同签订后，原告依约发放了295万元资金给被告使用，但被告从2018年11月起没有按期归还贷款本息。被告尚欠原告贷款逾期本金11431.12元，逾期利息3713.14元，罚息58.49元。2014年10月17日，原告与被告万方公司签订《个人房屋贷款合作协议》及《个人一手住房贷款合同》，约定：自《贷款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记》或《他项权利证》止开发商提供阶段性连带责任保证。1、对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2、如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。综上，由于被告陈树云、和雪莲未按期归还原告借款，已构成根本违约，损害了我方的合法权益，为维护原告的合法权益故诉至法院要求支持诉讼请求。被告陈树云、和雪莲辩称，对诉讼请求2的逾期本金及利息等没有异议，对于复利我方不清楚所指具体部分，及复利计算方式，对律师费有异议，律师费过高，希望与原告进行协商或调解，其他的与第三被告的答辩意见一致。被告万方公司辩称，对诉讼请求1有异议，原告已明确被告从2019年2月14日发生逾期，至起诉之日2019年3月4日的逾期情况，仅仅一个月原告就提出解除双方签订的个人房屋贷款合作协议，没有进行催收和给予一定的还款期限，此举缺乏事实及法律依据，我方认为没有达到解除合同的条件，不认可解除该合作协议，对诉讼请求4的律师费过高，我方不认可，请求法院减少律师费，对原告主张的利息及罚息，我方希望原告予以进行减免，愿意与原告进行协商解决。另，原告在没有对保证人发出催告及通知的情况下，便扣划保证金，不符合规定。经审理，本院认定事实如下：2015年3月20日，被告陈树云作为贷款申请人、被告和雪莲作为贷款共同申请人向原告申请贷款，贷款共同申请人承诺自愿与借款申请人共同偿还其在贵行全部贷款本息，并承担连带保证责任，直至借款申请人在贵行的贷款本息全部清偿完毕，贷款用于购买昆明市白龙路世博首岸花园1幢1802号房屋。2015年4月14日，被告陈树云、万方公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：由原告向被告陈树云提供295万元贷款，贷款期限为20年，即从2015年4月14日起至2035年4月13日止，还款方式为等额本息还款法。2015年4月14日，原告向被告发放人民币295万元贷款，贷款利率为年利率6.195%，逾期还款的贷款罚息利率按照合同执行利率上浮50%计算。借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止和解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。被告万方公司自愿作为保证人为被告陈树云、和雪莲的债务向原告提供阶段性保证责任；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，贷款人收到他项权利证书之日止；担保范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。被告陈树云、和雪莲自愿以购买的位于昆明市白龙路世博首岸花园1幢1802号房屋向原告提供抵押担保，该抵押物尚未办理抵押登记。2015年8月12日，云南省昆明市中衡公证处出具（2015）云昆中衡证经字第7058号公证书对原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》进行了公证。截止2019年3月4日，未归还借款逾期本金11431.12元，利息3713.14元，罚息44.10元，复利14.39元。未归还借款未到期借款本金1987119.85元。另，原告主张本案诉讼发生律师费100116元，保全费5000元。现原告以维护自己的合法权益为由诉至法院要求支持其诉讼请求。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约向被告陈树云发放贷款，被告陈树云未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约。同时，被告和雪莲作为贷款共同申请人向原告申请贷款，并承诺自愿与借款申请人共同偿还其在贵行的全部贷款本息，故对原告诉请的解除原告与被告陈树云、和雪莲签订的《个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。对原告要求判令被告陈树云、和雪莲偿还截止2019年3月4日的逾期本金11431.12元，逾期利息3713.14元，罚息44.10元，复利14.39元和判令被告陈树云、和雪莲偿还原告还未到期的借款本金1987119.85元及到实际清偿之日止的全部应收利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求判令被告万方公司对被告陈树云、和雪莲所欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带担保责任的诉讼请求，本案中，被告万方公司自愿为被告陈树云、和雪莲向原告提供阶段性保证责任，保证范围和保证期间在合同中有明确约定，且被告万方公司未提交证据证明本案中被告陈树云、和雪莲提供的抵押物已办理了抵押登记及向原告交付相关抵押登记证书，故对原告提出的由被告万方公司对被告陈树云、和雪莲所欠债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张由被告承担为实现债权而支付的律师费100116元的诉讼请求，有发生诉讼代理和产生律师费的事实，本院按相关行业收费标准计算支持74873元。对原告主张由被告承担为实现债权而支付的保全费5000元的诉讼请求，有产生保全费的事实，本院予以支持。另，对被告万方公司认为原告在没有对保证人发出催告及通知的情况下，便扣划保证金损害其权利的观点。因没有提交证据证明扣划保证金而损害其权利的事实，本案不宜处理，被告万方公司可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行与被告陈树云、和雪莲签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告陈树云、和雪莲于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行偿还截止2019年3月4日的逾期本金11431.12元，逾期利息3713.14元，罚息44.10元，复利14.39元；偿还未到期的借款本金1987119.85元并承担未归还借款本金至款项实际清偿之日止的全部应收利息、复利（利率按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告陈树云、和雪莲于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行支付律师费74873元；四、被告云南万方房地产开发有限公司对被告陈树云、和雪莲的上述债务承担连带保证责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23620元（减半收取11810元）、保全费5000元，由被告陈树云、和雪莲、云南万方房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李兴元二〇一九年六月十三日书记员  杨梦婕