江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初13329号原告（反诉被告）：宜兴市鑫鼎石墨厂，统一社会信用代码91320282757959766P，住所地宜兴市丁蜀镇大浦浦南村。投资人：丁琪有，该厂总经理。委托诉讼代理人：陶明月、马晓东，江苏衡立律师事务所律师。被告（反诉原告）：宜兴市超友物资有限公司，统一社会信用代码91320282MA1R5RDT49，住所地宜兴经济技术开发区宜高公路东侧（边庄村）。法定代表人：潘玉彩，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴斌、华翡翡，江苏路修律师事务所律师。原告(反诉被告)宜兴市鑫鼎石墨厂（以下简称石墨厂）与被告（反诉原告）宜兴市超友物资有限公司（以下简称超友公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员史伟中独任审判，于2018年12月25日第一次公开开庭进行了审理。原告石墨厂的法定代表人丁琪有及其委托诉讼代理人马晓东、被告超友公司的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼。2019年2月28日本院依法组成合议庭，于2019年3月4日第二次公开开庭进行审理。原告石墨厂的法定代表人丁琪有及其委托诉讼代理人马晓东、被告超友公司的委托诉讼代理人华翡翡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石墨厂诉称：2017年8月10日石墨厂与超友公司签订租房协议一份，约定由超友公司租赁石墨厂位于宜兴经济技术开发区的厂房，租赁面积为990平方米，租赁期限从2017年9月23日至2020年9月22日，租金为148500元/年（不含税），物业费2000元/年，场地费30000元/年（不含税），合计180500元/年，另付10000元押金。后石墨厂于2017年9月23日将上述厂房交付超友公司使用，超友公司向石墨厂支付了一年的租金、物业费、场地费合计180500元及押金10000元，后第二年租金等费用经石墨厂多次催讨，超友公司均以各种理由推诿拒付，并于2018年11月18日从租赁厂房中搬离，超友公司搬离后所欠租金等费用及其应承担的水电费均未支付给石墨厂。后石墨厂一直催要未果，石墨厂为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令超友公司立即向石墨厂支付2018年9月22日至2018年11月18日期间的房租、物业费、场地费、水电费合计19088元（计算方式：180500元/年÷365天*58天=28682元，水电费406元，减押金1万元，超友公司还应支付19088元）；请求判令本案的诉讼费用由超友公司承担。被告超友公司答辩并反诉称：2017年8月10日，石墨厂与超友公司签订租房协议，约定由超友公司租赁石墨厂座落于宜兴市经济技术开发区赛特大道111号的厂房，租赁面积为990平方米，租赁期限从2017年9月26日至2020年9月26日，租金合计180500元/年。合同签订后，超友公司按约支付了2017年9月26日-2018年9月26日的房租。2018年8月18日，超友公司承租的厂房被风吹倒塌，造成超友公司的5吨行车报废，3吨行车脱轨修理。石墨厂的厂房倒塌后，经过20天才恢复到可以生产的状态，期间造成超友公司被迫停产。2018年10月26日，石墨厂电力设备被政府部门查封切断，造成超友公司被迫停产。2018年11月13日，石墨厂在厂内张贴通知，要求租户在15天内搬离。鉴于上述情况，超友公司只能于2018年11月18日被迫搬出，超友公司花钱浇筑的场地只使用了一年就被迫不能使用。石墨厂的违约行为，给超友公司造成了巨大的经济损失，故超友公司为维护自己的合法权益，特提起反诉：请求判令石墨厂赔偿超友公司行车损失63000元、停产期间房租21242元、停产期间损失60200元、场地平整费用33333元，合计177775元；请求判令石墨厂承担本案反诉费用。原告石墨厂辩称：对超友公司提出的各项损失其均是由超友公司自身原因或不可抗力或政府原因造成的，与石墨厂无关，应该由其自身承担，请求法院驳回超友公司所有的反诉诉请。经审理查明：2017年8月10日，石墨厂与超友公司签订租房协议一份，该协议载明：超友公司租用石墨厂位于宜兴经济技术开发区的厂房，面积990平方米，租金148500元整（不含税/每年），租期自2017年9月23日至2020年9月22日止（时间原为2017年9月1日至2020年8月31日，有改动，丁琪有于2017年9月26日签名确认），物业费2000元/每年，押金10000元，场地费800平方米30000元（不含税/每年），共计190500元，超友公司不得转租，如超友公司须终止租房，应提前半年通知石墨厂，如石墨厂提前终止租约也须提前半年通知超友公司；超友公司应保证石墨厂厂房完整性，不能破坏原来的结构与摸样，不能破坏门窗，如有破坏照价赔偿；超友公司应诚信经营，如有违约行为及违法行为由超友公司自行负责；电费、水费由超友公司承担；未尽事宜，如有纠纷，首先通过协商解决，如协商解决不了可向宜兴市人民法院提起诉讼等。后因超友公司未能按期支付房租，导致双方发生纠纷，石墨厂为维护自身的合法权益，诉至本院要求解决。审理中，石墨厂为证明自己的主张向本院提供了下列证据：证据1、石墨厂的房产证一本，证明石墨厂对涉案出租的房屋享有所有权；证据2、石墨厂与超友公司于2017年8月10日签订的租房协议一份，证明超友公司向石墨厂承租部分厂房及部分场地，租赁期限为2017年9月23日至2020年9月22日及租金的约定，因为租期有改动，“2017年9月26日丁琪有”是改动租期的签名及时间；证据3、石墨厂单方制作的收款收据1份，证明超友公司结欠石墨厂2018年11月3日-2018年11月15日水电费的计算方式及金额406元；证据4、宜兴市经济技术开发区管理委员会文件编号为（2018）10号的文件一份，证明超友公司所称的配电箱被查封，是由于宜兴经济开发区管委会为整治散乱污企业所采取的措施，并非石墨厂的原因造成停电。据石墨厂了解，超友公司没有环评审批手续，其属于散乱污企业的范围，在此次被取缔整治的企业范围内，同时从该文件中可以看出，各行业的排查重点最后一项均为无环评审批手续。超友公司为证明自己的主张向本院提供了下列证据：证据1、租房协议一份，证明双方产生租赁关系的事实及租赁期限为3年，租期自2017年9月26日起算及租金的约定；证据2、2018年8月18日拍摄的厂房倒塌的照片4张，证明2018年8月18日石墨厂的厂房倒塌导致超友公司的行车损坏。证据3、产品购销合同和收款收据，证明超友公司2017年11月5日购买被损坏的两台行车的价格分别为4万元、6万元，其中6万元的行车已报废，4万元的行车修理费为3000元，6万元的行车石墨厂已在宜兴太平洋保险公司获得了理赔；证据4、石墨厂的配电间于2018年10月26日被宜兴经济开发区管委会查封照片，证明超友公司不能用电只能停产的事实；证据5、2018年7月至11月份超友公司的工资清单，证明超友公司在此期间一直在发放工人工资；证据6、2017年10月10日收款收据，证明2017年超友公司为平整场地费用5万元，因场地只用到1年，剩下的2年的损失应该由石墨厂承担；证据7、2018年11月13日石墨厂发出的通知，证明是石墨厂要求与超友公司解除租赁关系的。上述证据经质证，超友公司认为：对证据1、2的真实性无异议，但是还是认为租期自2018年9月26日起,与石墨厂提供的租房协议不一致；对两个地址实际为同一地址是认可的；对证据2的真实性有异议，没有其公司的签字；对证据4的真实性无异议，但对关联性有异议，从该证据上不能证明其公司是无环评审批手续的企业。石墨厂认为：对证据1的真实性无异议，但不认可超友公司主张的租期起算时间；对证据2的真实性无异议，但不是墙头倒塌，是龙卷风把屋顶的部分彩钢瓦吹掉落了；对证据3的真实性与关联性不予认可，超友公司是有两台行车即2.8吨、5吨安装在租赁的厂房里；对证据4的真实性无异议，是2018年10月26日由宜兴经济开发区管委会查封的，但是到2018年11月1日就恢复供电了；对证据5真实性与关联性不予认可；对证据6真实性与关联性不予认可，因为超友公司平整场地没经过石墨厂的同意；对证据7的真实性无异议，但是在租赁协议中超友公司租赁的场地只是其中一部分，石墨厂也曾与超友公司协商将其租赁的场地搬迁至石墨厂的其他厂房，但是超友公司不同意，执意要搬离。上述事实，由石墨厂提供的房产证、租房协议、收款收据、宜兴市经济技术开发区管理委员会文件，由超友公司提供的租房协议、照片、产品购销合同、收款收据、工资清单、石墨厂发出的通知及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：石墨厂与超友公司签订的租房协议合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按租房协议的约定严格履行各自的义务。超友公司未按时支付租金，从而引起本案纠纷，责任在超友公司。根据双方当事人提供的证据及陈述，可以认定以下事实：2017年8月10日双方签订租房协议一份，约定由超友公司承租石墨厂位于宜兴经济技术开发区的990平方米的厂房及场地，租金为180500元/年，押金1万元，原约定的租期为自2017年9月1日起至2020年8月31日止，后有丁琪有于2017年9月26日签字改动，租期改为自2017年9月23日起至2020年9月22日；2017年9月23日起至2018年9月22日止超友公司已付清租金180500元并支付押金1万元。2018年10月26日石墨厂的配电间被宜兴经济开发区管委会查封，造成超友公司停产，直至2018年11月13日石墨厂发出要求搬离的通知，2018年11月18日超友公司搬离涉案租赁厂房。综上，超友公司与石墨厂于2017年8月10日签订的租房协议终止履行，石墨厂应当返还超友公司押金1万元，同时超友公司应向石墨厂支付自2018年9月23日起至2018年11月18日计57天的房屋租金28187元，但石墨厂应赔偿超友公司因石墨厂的原因造成其配电间被宜兴经济开发区管委会于2018年10月26日查封至2018年11月18日超友公司搬离涉案承租厂房期间的共计24天的房屋租金11868元。石墨厂针对自己的本诉诉请，因石墨厂未能提供充足的证据予以证明，故石墨厂超出上述范围的诉请，本院不予支持。针对超友公司的反诉诉请，因超友公司未能提供充足的证据予以证明，故超友公司超出上述范围的反诉诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、宜兴市超友物资有限公司与宜兴市鑫鼎石墨厂于2017年8月10日签订的租房协议终止履行。二、宜兴市超友物资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付宜兴市鑫鼎石墨厂自2018年9月23日起至2018年11月18日止的房屋租金28187元。三、宜兴市鑫鼎石墨厂于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿宜兴市超友物资有限公司自2018年10月26日起至2018年11月18日止的房屋租金11868元并返还押金1万元。四、驳回宜兴市鑫鼎石墨厂的其他本诉的诉讼请求。五、驳回宜兴市超友物资有限公司的其他反诉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费278元，由超友公司负担。本案反诉案件受理费减半收取1928元，由石墨厂负担173元，由超友公司负担1755元。两者相抵后，石墨厂同意其预交的案件受理费105元由超友公司向其直接支付，本院不再退还，超友公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给石墨厂。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，预交上诉案件受理费2206元。审 判 长  史伟中人民陪审员  王嘉斌人民陪审员  吴益平二〇一九年六月二十日书 记 员  马一轩