福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初3260号 原告：林连生，男，1956年9月28日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：郑丽琴，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志材，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会**楼**，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：苏文钦，执行董事兼总经理。 原告林连生与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称“润柏商业公司”）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林连生及其委托诉讼代理人郑丽琴、陈志材到庭参加诉讼，被告福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林连生向本院提出诉讼请求：1.依法判令润柏商业公司立即向原告支付自2018年11月1日起截止至2019年2月28日止所拖欠的店铺租金共计85388元；2.依法判令润柏商业公司向原告支付违约金，违约金自2018年11月16日起开始计算至实际还款之日止，按日万分之二计算；3.依法判令润柏房地产公司对润柏商业公司上述所拖欠的租金及违约金承担连带清偿责任。事实与理由：2013年9月22日，林连生与润柏商业公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（林连生）将位于泉州市丰泽区东侧润柏大都会香港城地下商业第一层第162号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限为伍年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。前三年免租金，自第四年开始缴纳租金，具体为：2018年10月1日至2019年9月30日止每月租金为21347元，2019年10月1日至2020年9月30日止每月租金为24397元，乙方按月支付，于当月15日前将当月固定租金支付给甲方。若乙方（润柏商业公司）未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，乙方应按应付未付金额的万分之二向甲方支付违约金。担保方丙方（润柏房地产公司）对乙方逾期支付租金承担担保责任。林连生按照约定将租赁物交付润柏商业公司使用。润柏商业公司于2018年11月8日支付了上一个月10月份的租金后就再也没有支付任何租金。润柏商业公司应当依据《商铺租赁合同》第10.2条之约定向甲方承担违约责任。润柏房地产公司作为《商铺租赁合同》的担保人，对润柏商业公司逾期支付租金承担担保责任，故润柏房地产公司应对润柏商业公司上述拖欠租金及违约金承担连带清偿责任。 润柏商业公司、润柏房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月22日，林连生与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，合同主要约定：林连生将坐落于泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏·大都会地上商业第一层第162号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，自林连生向润柏商业公司交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限内，林连生给予润柏商业公司免租金，延长期限内租金为前12个月固定租金为21347元/月，后12个月固定租金24397元/月，租金按月支付，于当月15日前汇入林连生指定的银行账户。林连生同意，为方便商铺的交接，林连生授权润柏商业公司全权代表林连生与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，林连生对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可，交付时与商铺有关的应缴纳的所有费用由林连生承担。关于违约责任，双方约定如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应付未付金额的万分之二向林连生支付违约金。在本合同有效期内，润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给林连生的租金收益承担保证责任。同日，林连生签署了上述合同的附件三《商铺交房委托》及附件四《同意转租证明》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续并同意润柏商业公司将案涉商铺整体或部分转租给任何第三人。润柏商业公司已向林连生支付2018年10月份的租金21347元、2019年3月份租金21347元。以上事实，有林连生提供的商品房买卖合同及登记备案申请表、《润柏大都会香港城商铺租赁合同》和庭审陈述等为证，本院予以确认。 本院认为，林连生与润柏商业公司、润柏房地产公司签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，润柏商业公司享有36个月初始期限的免租期，故租赁延长期限应自2018年10月份起算，即润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金。现林连生请求润柏商业公司支付2018年11月份至2019年2月份的租金85388元元及按照每日万分之二的标准支付自2018年11月16日起至实际支付款项之日止的违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定“……润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给林连生的租金收益承担保证责任”，双方明确约定了润柏房地产公司的保证范围为林连生的租金收益，故对林连生要求润柏房地产公司承担对违约金部分的保证责任的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定，连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案保证期限视为主债务履行届满之日起六个月内，故对林连生要求润柏房地产公司对润柏商业公司应支付林连生85388元租金部分承担连带保证责任，本院予以支持。润柏房地产公司在承担保证责任后，有权向润柏商业公司追偿。润柏商业公司、润柏房地产公司在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃了对林连生所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由其自行承担，本院依法进行缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林连生2018年11月至2019年2月共4个月的租金85388元，并按照每日万分之二的标准支付自2018年11月16日起至实际支付之日止的违约金； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应对福建省润柏商业管理有限公司应支付林连生的85388元租金承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 三、驳回林连生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1981元，减半收取990.5元，由福建省润柏商业管理有限公司负担500元，福建省润柏房地产开发有限公司负担490.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇一九年六月三日 法官助理冀东 书记员徐少华 附：主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。