安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初1455号 原告：邹忠云，女，1961年10月3日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：周守春，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘雪松，安徽国伦律师事务所律师。 被告：王骏，男，1990年8月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市镜湖区，现下落不明。 第三人：芜湖市镜湖建设投资有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区长江中路**，统一社会信用代码913402007529734469。 法定代表人：方刚，总经理。 原告邹忠云诉被告王骏、第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹忠云的委托诉讼代理人潘雪松到庭参加诉讼，被告王骏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹忠云向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于芜湖市镜湖区房屋的产权登记至原告名下；2、判令第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司协助原、被告办理过户登记手续；3、判令被告支付原告违约金50000元；4、判令被告支付本案律师代理费15000元。事实和理由：2017年，原告购买被告名下的拆迁安置房。同年10月17日，原、被告在芜湖力天世纪房产中介有限公司的见证下，签订了《拆迁安置房买卖合同》，约定被告转让的拆迁安置房位于旭日天都，原告应于当日将首付款27万元支付给被告，余款3万元于房屋产权过户至原告名下之日支付给被告。合同同时约定，被告不得人为拖延办理房产证时间，如被告未按照合同约定办理产权过户登记，逾期超过三十日的，视为被告违约，应当赔偿守约方违约金60万元，并承担诉讼费、律师费等费用损失。原、被告分别在合同处签名并捺印，芜湖力天世纪房产中介有限公司在见证方加盖公章。合同签订后，原告于当日通过银行转账方式将首付款27万元足额汇至被告账户中，被告亦将房屋交付原告使用。2018年下半年，第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司通知案涉房屋可以办理过户登记手续，原告遂请求被告协助办理过户登记手续，但被告未予协助。原告认为，原、被告签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效，双方应按约履行。原告已经按约支付首付款且已实际使用该房屋，被告应在房屋可以办理登记时予以协助，被告现未协助原告办理过户登记，已构成违约，应承担违约责任。另查，案涉房屋现初始登记在第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司名下，第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司亦应履行协助义务，故诉至法院，请求判如所请。 原告邹忠云为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明： 1、原告的身份证复印件、被告的户籍证明、第三人的企业信息查询，证明原、被告及第三人的诉讼主体资格适格； 2、国有土地上房屋征收与补偿协议，证明坐落于芜湖市的讼争房屋系属被告所有的拆迁安置房； 3、拆迁安置房买卖合同及补充协议，证明原、被告就讼争房屋买卖问题签订协议，双方在协议中对房屋价款、付款方式、违约责任以及其他内容进行了约定； 4、交通银行业务凭证、收条，证明原告已履行了合同约定的支付房屋价款的义务； 5、物业公司收据一份，证明原告已实际使用讼争房屋； 6、第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司的通知，证明讼争房屋已可以办理过户登记手续； 7、委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为此次诉讼支付律师费15000元。 被告王骏未作答辩，亦未向本院提交证据。 第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司未作陈述发言，亦未向本院提交证据。 经当事人举证，本院认证如下：对原告所举证据1、2、3、4、5、6、7真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信。 依据认证的证据和当事人陈述，经审理查明：2017年10月17日，被告王骏（甲方）与原告邹忠云（乙方）签订拆迁安置房买卖合同一份，约定：1、甲方转让的拆迁安置房位于旭日天都住宅房，拆迁面积约59.22平方米；2、乙方于2017年10月17日将首付款27万元支付给甲方，甲方出具收条给乙方，并注明收款数额及款项用途，余款3万元于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方；3、甲方办理房产证最终以政府和房管局办理房产证时间为准，甲方不得人为拖延；4、甲方承担办证所有费用及土地出让金，乙方承担过户所有费用；5、甲方应当在取得《房地产不动产权证》之日起十五工作日内，将房屋所有权证或土地使用权证登记过户至乙方名下；6、甲方双方任何一方违反本合同任一条款的，违约方除应当向守约方支付违约金60万元外，还应当赔偿给对方造成的直接损失和间接损失，如律师费、诉讼费、调查取证费等内容。同日，原、被告签订安置房补充协议一份，约定：1、拆迁协议由乙方保管，如甲方需卖第二套62.28平方米，乙方必须提供本拆迁协议，变卖后继续由乙方保管；2、甲方出让给乙方的安置房旭日天都（59.22平方米）承担的2.72平方米单价3236元/平方米的费用由甲方承担（以办证日期为限，其中包括承租部分的钱也由甲方承担至办证日期）；3、到办证日期，如甲方不配合乙方办证或以各种理由不履行办证业务，乙方有权追究甲方法律责任，甲方按照乙方购买此房时所支付的房款总额双倍赔偿乙方等内容。当天，原告通过银行转账支付被告王骏27万元，被告王骏亦于当日出具收条一份，载明收到邹忠云购买旭日天都房屋购房款30万元。此后，被告将讼争房屋交付原告居住使用。2018年下半年，第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司发布通知，告知芜湖市镜湖区六号地块10号楼可在2019年1月21日办理不动产权证。因被告王骏未办理不动产权登记证亦未协助原告办理过户登记，遂成讼。 另查明：1、2016年12月15日，被告王骏作为被征收人与镜湖区住房和城乡建设委员会签订国有土地上房屋征收与补偿协议，约定安置房屋座落旭日天都六号地块的房屋（建筑面积62.28平方米）、旭日天都六号地块10号楼的房屋（建筑面积59.22平方米），承租65平方米（产权归建投所有）等内容。该协议原件现由原告邹忠云持有。2、原告因本案诉讼支付安徽国伦律师事务所律师代理费15000元。 本院认为：一、原告与被告签订的拆迁安置房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，原、被告均应按合同约定履行。合同签订后，原告按约支付购房款270000元；被告亦将国有土地上房屋征收与补偿协议原件交给原告，双方均按合同约定履行了卖方、买方的基本义务。讼争房屋为拆迁安置房，根据第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司的通知，讼争房屋已经具备办理房屋产权登记的条件，根据拆迁安置房买卖合同约定，被告王骏有办理不动产权登记和协助过户的义务，故本院对原告诉请判令被告协助将位于芜湖市镜湖区旭日天都六号地块10号楼的房屋产权登记至原告名下的诉请予以支持。二、根据国有土地上房屋征收与补偿协议，被告王骏的安置房屋有两套，分别为旭日天都六号地块10号楼的房屋（建筑面积62.28平方米）、旭日天都六号地块10号楼的房屋（建筑面积59.22平方米），需承租65平方米，产权归第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司所有，结合以上两套安置房屋的建筑面积，无论哪一套房屋均含有承租面积，原告诉请第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司履行协助过户义务，合法有据，本院予以支持。三、根据第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司的通知，讼争房屋可在2019年1月21日办理不动产权登记，根据拆迁安置房买卖合同约定，被告王骏不得人为拖延，且被告王骏应在取得不动产权证十五工作日内，将房屋所有权登记过户至原告名下，被告王骏至今尚未办理不动产权登记亦未办理产权过户登记，构成违约，应向原告支付违约金，双方约定违约金60万元，明显过高，本院酌情认定为20000元。四、如前所述，被告王骏未办理产权登记和产权过户登记，构成违约，根据合同约定应向原告支付律师费等费用，该约定并不违反法律规定，故本院对原告要求被告王骏支付律师代理费的诉请予以支持。原告已向安徽国伦律师事务所支付律师代理费15000元，考虑本案案件难易程度，本院酌情认定为10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王骏协助原告邹忠云将位于芜湖市镜湖区房屋的产权登记至原告邹忠云名下； 二、第三人芜湖市镜湖建设投资有限公司协助原告邹忠云、被告王骏办理上述房屋的过户登记手续； 三、被告王骏于本判决生效之日起十日内支付原告邹忠云违约金20000元； 四、被告王骏于本判决生效之日起十日内支付原告邹忠云律师代理费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6776元，由被告王骏负担（案件受理费原告邹忠云已预交，被告王骏在支付上述款项时一并给付原告邹忠云）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  秦山成 人民陪审员  杨晓云 人民陪审员  许云峰 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。