贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8650号 原告：谢罗莉，女，1962年4月24日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，1957年12月25日生，汉族，住贵州省。 委托诉讼代理人：李吉琴，女，1961年2月5日生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵州省贵阳市南明区沙冲北路**加州阳光新城裙楼[兴关社区。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：石莉莉，女，1969年10月31日生，汉族，该司员工，住贵州省贵阳市南明区。 原告谢罗莉与被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢罗莉及其委托诉讼代理人谢兴友，被告浙商公司的委托诉讼代理人石莉莉到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告谢罗莉向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定履行租金缴纳义务，即2018年4季度商铺租金10752.48元，2019年1季度商铺租金10752.48元，2019年2季度商铺租金14521.90元，合计欠付原告商铺租金36026.86元；二、判令被告按照与商铺经营户签订的租赁协议约定，以每日千分之三标准支付逾期违约金，2016年1月28日至2019年4月30日止，共计47103.10元；三、请求法院判令解除与被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》并收回门面，由被告恢复门面原貌交给原告，门面恢复至交与原告止的租金及违约金，按《租赁合同》、《补充协议书》执行；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋x层x号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但自2016年以来，被告在已收取商户租金情况下，并未按约定向原告支付租金，为了支持被告经营，原被告签订了《补充协议二》，将应付租金在2015年基础上，下调了10%，但被告仍不按时交纳租金，严重侵害原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称:欠付租金属实，但是不同意解除合同收回门面，按每天千分之三计算违约金不合理。 经审理查明:贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋x层x号房屋属于原告谢罗莉所有。2007年9月12日原告谢罗莉（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租原告上述房屋用于经营，计租面积51.12平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的账户，租金金额80元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为12269元。 2009年12月26日原告谢罗莉（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理有限公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的上述《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年8月8日原告谢罗莉诉至本院要求被告浙商公司支付2017年2-3季度租金、第1季度商铺递增的租金合计26970.81元及2015年7月至2017年9月30日的违约金24474.31元、保证金10000元。本院就此案审理后于2017年11月1日作出（2017）黔0102民初7972号《民事判决书》判决被告支付原告2017年全年应付未付租金40142.60元及逾期付款违约金2449.10元。后被告上诉至中院，贵阳市中级人民法院经审理后作出（2018）黔01民终797号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 原告与被告于2017年12月14日签订《补充协议二》，约定被告租赁原告火车站批发市场二层A2-380号房屋建筑面积为49.78平方米，因被告经营困难，原告同意降低门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，双方约定2017年4月28日起至2019年4月27日止，被告返给原告的固定租金金额在2015年所租价格基础上减10%，按原合同约定返租时间发放，2019年4月28日以后的返租价格以当时的市场经济形势再协商。本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准。本补充协议与主协议具有同等法律效力。有原告签字及被告公司盖章。被告公司经理胡方健注明如不打款同意甲方收回门面。 审理中。原告认可已按照双方签订的补充协议二收到了2018年的租金，其中第四季度租金在2019年6月17日已经支付。现被告欠付原告2019年的租金，原告要求被告支付2019年第1、2季度租金25274.38元并要求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有租赁合同、补充协议书、补充协议二、（2017）黔0102民初7972号民事判决书、（2018）黔01民终797号民事判决书及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告谢罗莉与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告支付租金并承担违约责任。根据双方签订的补充协议二，原被告自行协商支付2017年2季度至2019年1季度的支付，在此期间每季度租金为10752.48元，2019年2季度以后租金支付标准应当按照原租赁合同和补充协议约定，按原租金递增5%为14521.90元，2019年第1-2季度房租则为25274.38元，原告要求被告支付符合合同约定，对此诉请本院予以支持。原告主张参照被告与经营户约定的日千分之三的支付标准计收违约金，因原被告合同约定逾期付款违约金为日万分之五，故原告上述主张不符合合同约定，本院不予支持。原告诉请违约金自2016年1月28日至2019年4月30日止，共计47103.10元，2017年的违约金在（2017）黔0102民初7972号民事判决书中已经处理，原告不应当重复主张，故本案违约金自2018年1月28日至2019年4月30日止按照日万分之五的标准计算逾期付款违约金，具体金额为：被告应于2018年1月28日前支付原告第一季度租金10752.48元，而被告实际于2018年3月15日支付了3584.16元，逾期46天；2018年5月15日支付了3584.16元，逾期107天；2018年6月22日支付了2201.80元，逾期145天；2018年6月27日支付了1382.33元，逾期150天；被告应于2018年4月28日前支付原告第二季度租金10752.48元，而被告实际支付时间为2018年9月11日，逾期136天；被告应于2018年7月28日前支付原告第三季度租金10752.48元，而被告实际支付时间为2018年12月26日，逾期151天；被告应于2018年10月28日前支付原告第四季度租金10752.48元，而被告实际支付时间为2019年6月17日，逾期232天；被告应于2019年1月28日前支付原告第一季度租金10752.48元，于2019年4月28日前支付原告第二季度租金14521.90元，但被告至今未支付，计算至原告诉请的2019年4月30日止，上述期间被告应支付的逾期付款违约金为：（3584.16元×46天+3584.16元×107天+2201.80元×145天+1382.33元×150天+10752.48元×136天+10752.48元×151天+10752.48元×232天+10752.48元×92天+14521.90元×2天）×0.0005/天=3836.90元。诉请超出部分，本院不予支持。另，原告依据补充协议二要求解除合同收回门面，从审理查明的事实看，原告的门面是与其他业主的门面打通，由被告统一经营管理，被告逾期支付租金的行为并不必然导致合同无法继续履行，在现有商场的经营模式下，原告收回门面，必然会对商场统一管理造成影响，进而影响其他业主的收益，故基于社会公共利益，原告诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向原告谢罗莉支付租金25274.38元。 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向原告谢罗莉支付逾期付款违约金3836.90元。 三、驳回原告谢罗莉其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费939元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  张丹丹 二〇一九年六月二十七日 书记员  陈柯辛