广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初2635号原告：刘胜芳，男，1983年12月8日出生，汉族，身份证住址河北省石家庄市长安区，委托诉讼代理人：肖飞颜，广东国灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏，广东国灿律师事务所实习人员。被告：广州铂承酒店管理有限公司，住所地广州市白云区棠乐路1号（1号自编A栋）816房。法定代表人：崔江波。被告：崔江波，男，1978年9月22日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，原告刘胜芳与被告广州铂承酒店管理有限公司（以下简称铂承酒店）、崔江波租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告刘胜芳的委托诉讼代理人肖飞颜、陈鹏到庭参加了诉讼，被告广州铂承酒店管理有限公司、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘胜芳向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的房屋交还原告；2．请求判令被告向原告支付2017年11月24开始至2019年1月24日拖欠的房租费用79200元（拖欠房租费用按照8800元/月计算）；3．请求判令被告向原告支付违约金8800元；4．请求判令被告向原告支付家具款30000元；5．请求判令被告向原告支付拖欠的水费、电费、管理费总计1592.61元；6．请求判令被告承担本案诉讼费用。庭审中原告申请撤回第一项诉讼请求，本院已当庭口头裁定予以准许。事实与理由如下：原告与被告于2017年9月24日签订《房屋租赁合同》约定，由原告将广州市白云区棠乐路1号1419房、1420房出租给被告作为公寓使用，两间房每月房租为8800元，租期2年，自2017年9月24日至2019年9月23日，免租期两个月，从2017年11月24日开始计租，租金按月结算。被告崔江波是被告铂承酒店的法定代表人，同时也是股东之一。原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金，仅仅向原告支付5个月的租金。另被告承诺先向原告借30000元款项用于购买家具，待合同解除后被告将家具搬走，再退还原告该笔款项，后被告一直拖欠房租且无法联系上，原告在收回房屋的同时已将屋内的家具丢弃。原告多次协调追讨无果。被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益故诉至法人，请求法院依法判决。被告铂承酒店、崔江波无答辩。当事人为证明自己的主张依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的《房屋租赁合同》、转账记录（手机截图）、收据、发票、转账记录、不动产权证书予以确认，并附卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：铂承酒店系成立于2017年3月20日的有限责任公司，崔江波系该公司股东之一和法定代表人。2017年9月24日，刘胜芳（出租人、甲方）与铂承酒店（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将其自购的坐落在广州市白云区棠乐路1号1419、1420房出租给乙方。房屋概况：房屋所有权人为刘胜芳，房屋建筑面积88平方米；租赁期限2年，自2017年9月24日至2019年9月23日，月租金为8800元；付款方式为租金按月结算，由乙方在每月的24日前以银行汇款方式将租金划付到甲方指定账号；甲方第一年给予乙方两个月免租期，从2017年11月24日开始计租；甲乙双方不得单方违约，如发生需对方同意并赔偿一个月租金作为补偿；水、电、物业及租赁税费由乙方承担；所有家具家电的所有权归甲方所有，合同终止时乙方按原貌归还甲方。刘胜芳确认铂承酒店于租赁期内共支付了五个月的租金。刘胜芳已于2019年1月24日自行收回了案涉房屋2017年9月24日，刘胜芳向崔江波的个人账户转账支付了30000元款项，铂承酒店向刘胜芳出具《收据》一份，内容为：今收到百信物业刘胜芳（1419、1420房）家具款30000元。刘胜芳提交的银行转账详情单显示，崔江波曾于2018年9月1日通其本人账户向刘胜芳支付了一个月的租金8800元。刘胜芳向本院提交了四份《百信-订单支付》以及四份由广州百信物业管理有限公司出具的《广东增值税电子普通发票》显示其向广州百信物业管理有限公司支付了案涉房屋2018年12月和2019年1月份的水电费及物业管理费共计1592.61元。根据广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市白云区棠乐路1419、1420房的所有权人为刘胜芳，使用性质为非居住用房。本院认为：刘胜芳与铂承酒店签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。铂承酒店应当按照合同约定按时支付租金。因租金的支付应由作为承租方的铂承酒店进行举证，在铂承酒店未能就租金支付的情况进行举证的情况下，本院对刘胜芳自认其收取了五个月租金予以确认。铂承酒店未按照合同约定按月按时足额支付房屋租金已构成违约，刘胜芳于2019年1月24日自行收回房屋，故铂承酒店与刘胜芳的《房屋租赁合同》已于房屋被收回当日实际解除。铂承酒店应向刘胜芳支付自2017年11月24日至2019年1月24日的租金，并扣除已支付的5个月租金，现刘胜芳要求铂承酒店支付未付租金79200元本院予以支持。涉案《房屋租赁合同》系由铂承酒店违约导致合同解除，因此刘胜芳根据合同约定要求铂承酒店支付违约金8800元的诉讼请求本院予以支持。双方《房屋租赁合同》约定“水、电、物业及租赁税费由乙方承担”，刘胜芳提交的证据证明其缴纳了案涉房屋2018年12月份和2019年1月份的水电费及物业管理费共计1592.61元，现并无证据证明铂承酒店已向刘胜芳支付了上述费用，因此刘胜芳要求铂承酒店支付水费、电费、管理费1592.61元的诉讼请求本院予以支持。关于刘胜芳要求铂承酒店向其支付家具款30000元的诉讼请求。本案为租赁合同纠纷，双方《房屋租赁合同》中对于家具款的收取及退还并无约定，刘胜芳主张该款项是铂承酒店和崔江波向其借用用于购买家具的款项，并主张双方约定待租赁合同解除后铂承酒店将家具搬走，再退还刘胜芳该笔款项。从刘胜芳的上述陈述可知，双方对于30000元家具款应属于双方在房屋租赁合同之外成立的借贷合同关系，若双方对于该笔款项应在何时返还存在合意，则属于双方在本案房屋租赁合同纠纷之外的另外一个法律关系，刘胜芳就此可依据双方协商确立的合同关系另案主张，本案中对此不予调处，本院就该30000元收取的诉讼费本院退还给刘胜芳。关于崔江波是否需要承担责任的问题。铂承酒店属于依法设立的有限责任公司，崔江波是该公司的股东，根据本案查明的事实，崔江波通过其个人账户向刘胜芳支付案涉房屋的租金，并用个人账户收取家具款后向刘胜芳出具加盖铂承酒店公章的收据，崔江波对于以个人账户支付和收取铂承酒店的款项未能作出合理解释，在此情况下，因崔江波其未能证明铂承酒店的财产独立于其个人财产故其应当根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款之规定，对铂承酒店债务承担连带清偿责任。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百四十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公向原告刘胜芳支付拖欠的房租79200元；二、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公向原告刘胜芳支付违约金8800元；三、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公向原告刘胜芳支付拖欠的水费、电费、管理费1592.61元；四、被告崔江波对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告刘胜芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2039.82元（原告预交2692元），由原告刘胜芳负担652.18元，由被告广州铂承酒店管理有限公司负担2039.82元（被告广州铂承酒店管理有限公司负担的部分于本案判决生效之日起五日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  朱蝉玲人民陪审员  江秀颜二〇一九年六月二十七日书 记 员  任丽霞