广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初2507号 原告：廖伟，男，1972年1月3日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：纪红光，广西衡诺律师事务所律师。 被告：庞体辉，男，1962年7月30日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：符玉益，男，1962年10月14日出生，汉族，住广西合浦县。 二被告共同委托诉讼代理人：周林东，合浦县“148”法律服务所法律工作者。 第三人：周寿春，男，1970年11月25日出生，汉族，住广西合浦县。 原告廖伟与被告庞体辉、符玉益买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序由审判员廖春红独任审判，于2018年12月20日第一次公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人，二被告的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。经被告庞体辉、符玉益申请，本院于2018年12月27日追加周寿春作为第三人参加本案诉讼，于2019年1月25日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人，二被告的共同委托诉讼代理人，第三人周寿春到庭参加诉讼。因当事人对案件事实争议较大，案件复杂，本院裁定转为普通程序审理，由审判员廖春红担任审判长，与人民陪审员黄镜红、罗兰伦组成合议庭，于2019年6月3日第三次公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖伟向本院提出诉讼请求：一、解除原告与二被告之间的租赁合同关系；二、二被告共同返还下列财产原告：1.挖掘机3台（型号分别是：PC400-7机号DBAK0034、PC360-7机号DZ39667、DC220-7机号DBH1861）；2.推土机2台（型号分别是：SD13机号130431203、SD13机号）；3．压路机2台（型号分别是：SR20M机号4420501001、SR20M机号B408012894）；4．平路机1台（型号：PQ190）；5、振动锤1台；三、二被告共同支付租金7788000元给原告（2014年6月6日之前欠租金1530000元+2014年6月7日至2017年4月30日欠租金6258000元=778800元），并由二被告对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：二被告系夫妻关系，2013年4月8日，二被告与原告签订《买卖合同》一份，约定二被告将挖掘机3台（型号分别是：PC400-7机号DBAK0034、PC360-7机号DZ39667、PC220-7机号DBH1861）、推土机2台（型号分别是：SD13机号130431203、SD13机号）、压路机2台（型号分别是：SR20M机号4420501001、SR20M机号B408012894）、平路机1台（型号：PQ190）、振动锤1台，以3000000元的价格转让给原告，同时也约定原告将取得所有权的上述设备出租给二被告使用，租期为一年，每月租金为180000元，如二被告逾期不支付租金，原告可解除合同，收回上述设备。合同签订后，原告依约向二被告履行支付购买款的义务，二被告也向原告支付了部分租金，截止2014年6月6日，二被告尚欠原告租金1530000元，为此，被告庞体辉于2014年5月26日向原告出具保证书一份，保证书载明：收到催款通知，未能支付，本人保证在2014年6月6日前，把所欠的机械租金共人民币壹佰伍拾叁万元全部付给廖伟，但是二被告未按承诺支付租金。2017年4月12日，被告庞体辉再次向原告出具《保证书》并承诺：本人庞体辉2014年下半年至今没有支付给廖伟机械租金，现本人保证2017年4月30日前，先支付廖伟现金人民币贰拾万元，再协商解决办法,但二被告逾期仍未支付。原告多次向二被告追讨租金，二被告至今尚未支付，原告为此提起本案诉讼。 被告庞体辉、符玉益辩称：1．双方在合同中约定租赁期间为一年，逾期不付租金，则合同即行解除，故2014年4月7日以后双方之间便没有合同关系，原告也没有合同解除权；2．双方签订的合同不是租赁合同，也不是买卖合同，实则为抵押借款合同，合同中涉及的设备也未实际交付，所有权未转移；3．自2014年4月7日起，双方已经没有合同关系，原告请求二被告支付2014年4月7日以后的租金没有事实和法律依据；4．二被告已经归还原告部分借款本金和利息，其中通过第三人周寿春归还了1000000元，该款项应当予以扣减。 第三人周寿春述称：被告于2014年11月18日、2015年5月16日分别支付给其的40000元、1000000元，是被告归还给其的个人款项，与本案无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人周寿春认为本案与其无关，故对原告、被告提供的证据均未发表意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有异议的证据，本院认定如下：1．对于原告提交的《买卖合同》，被告对该证据的合法性，关联性有异议，认为原、被告之间不存在买卖合同关系，本院认为该合同有双方当事人的签名，是双方当事人的真实意思表示，本院予以确认；2．对于原告提交的编号为NO.00291327发票、编号为NO.00291224发票、PC220-7型挖掘机《工矿产品销售合同》、PC220-7型挖掘机《设备收条》、PC220-7型挖掘机《付款证明》、编号为NO.02663917发票、号码为00046225发票、号码为00355488发票、号码为00636044发票、号码为00041825发票,被告对上述证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为这些发票不能证明涉案设备的所有权已经转移给原告，本院认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认；3.对于原告提交的《欠条》、《保证书》、二被告结婚证复印件，被告对上述证据的真实性无异议，但对上述证据的合法性、关联性有异议，本院认为，《欠条》、《保证书》是被告庞体辉本人出具，结婚证真实合法，上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认；4.对于二被告提交的《庞体辉活期个人交易明细》、《2014年11月8日转账凭条》、《2016年2月26日转账业务凭证》，原告对上述证据的关联性有异议，但对被告庞体辉于2014年11月8日、2015年7月3日、2016年2月26日汇入其账户内合计1250000元予以认可，本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认；5.对于二被告提交的《2015年5月16日转账凭条》，原告不予认可，本院认为，该证据对应款项的收款人是第三人周寿春，可以认定被告庞体辉与第三人周寿春存在经济往来；6.对于二被告提交的《2015年7月3日自动存取款机客户通知书》、《收条》，因上述证据原件上的字体已经模糊不清，无法确认真实性，故本院依法不予确认；7．对于二被告提交的合浦县农村信用合作联社金盛分社《活期存款历史明细查询单》、《广西农村信用社活期存款历史明细》、中国农业银行《银行卡交易明细清单》，上述证据与本案缺乏关联性，本院依法不予确认；8．对于第三人周寿春提交的2009年9月23日《借据》、2009年10月12日《借条》、2009年10月20日《借据》、2009年10月30日《借据》、2013年1月19日《借条》，二被告对上述证据的关联性有异议，本院认为，上述证据能与二被告提交的《2015年5月16日转账凭条》相互印证，可以证明被告庞体辉与第三人之间存在经济往来。 综合本案证据及依据庭审笔录，本院认定事实如下：2013年4月8日，被告庞体辉、符玉益与原告廖伟签订《买卖合同》一份。双方在合同中约定，被告庞体辉、符玉益将自有的3台挖掘机（型号：PE400-7机号DBAK0034、PC360-7机号Dz39667、PC220-7设备编号DBH1861）、2台推土机（型号：SD13机号130431203、SD13型出厂编码040849）、2台压路机（型号：SR20M机号4420501001、SR20M机号B408012894）、1台平路机（型号：PQ190）、1台振动锤，以3000000元的价格卖给原告，原告付款给被告庞体辉、符玉益后，合同即行生效，被告庞体辉、符玉益收到价款后，即将上述财产的相关证件、发票原件一并移交原告，即视为二被告已将上述财产移交原告。双方还在合同中约定，被告庞体辉、符玉益将上述财产移交给原告后，原告同意将上述财产返租给被告庞体辉、符玉益，租期为一年（2013年4月8日至2014年4月7日），月租金为人民币180000元，被告庞体辉、符玉益应于每月的8日之前付清当月租金。此外，合同还约定其他相关内容。合同签订后，原告廖伟于2013年4月8日通过银行转账的方式向被告庞体辉支付3000000元，二被告将上述设备的发票原件等材料交付给原告。2014年4月21日，被告庞体辉向原告出具《欠条》一份，载明：本人因资金紧张，未能按时支付2013年9月至2014年4月份的机械租金给廖伟，现经廖伟同意，本人在2014年4月28日把所有欠的租金人民币壹佰叁拾伍万元（¥1350000元）全部付清给廖伟,欠款人：庞体辉。2014年5月26日，被告庞体辉再次在该《欠条》上向原告作出承诺：收到催款通知，未能支付，本人保证在2014年6月6日前把所欠的机械租金共人民币壹佰伍拾叁万元（¥1530000元）全部付清给廖伟，保证人：庞体辉。2017年4月12日，被告庞体辉向原告出具《保证书》一份，载明：本人庞体辉2014年下半年至今没有支付给廖伟机械租金，现本人保证2017年4月30日前先付给廖伟租金人民币贰拾万元（¥200000元）再协商解决办法，保证人:庞体辉。 另查明，被告庞体辉通过银行转账的方式共支付3次款项给原告，时间和金额分别是：2014年11月8日支付1000000元，2015年7月3日支付50000元，2016年2月26日支付200000元，合计1250000元。 还查明，被告庞体辉、符玉益系夫妻关系，于2005年3月29日登记结婚。 本案争议焦点一是涉案机器设备的所有权是否已经转移给原告。二被告抗辩原、被告之间是借贷关系，二被告是将涉案机器设备抵押给原告，原告未取得案涉机器设备的所有权，但本案中二被告提交的反驳证据不足以证明其主张，二被告在庭审中亦自认案涉机器设备一直由其管理使用，被告庞体辉也多次出具书面证明称欠到原告机械租金，故二被告的抗辩意见，本院不予采信。原告廖伟与被告庞体辉、符玉益签订《买卖合同》转让涉案机器设备，同时也约定转让后继续由二被告承租涉案机器设备，且原告已经按照合同约定向二被告支付价款3000000元，二被告亦已将涉案机器设备的发票原件移交给原告，根据《中华人民共和国物权法》第二十七条规定”动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力”，故涉案机器设备的所有权已在原告支付价款及被告移交设备发票原件等材料时发生转移，原告享有涉案设备的所有权或处分权。 本案争议焦点二是原告请求解除双方之间的租赁关系并要求二被告返还涉案机器设备应否支持。原告在二被告处购买机器设备后，又将该机器设备返租给二被告，双方为此达成租赁协议，该协议不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，对双方均具有约束力。租赁期限届满后，虽然双方并未再续签合同，但涉案机器设备仍由二被告继续使用，原告亦认可，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故原告与二被告之间已实际形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，而二被告未按约定支付租金，已构成根本违约，原告提起本案诉讼时明确表示要求解除合同，二被告于2018年11月14日收到本案起诉状副本等材料时，应为原告通知二被告解除合同之日，进而本院确认，原告与二被告的租赁关系于2018年11月14日解除。租赁关系已解除，原告要求二被告返还案涉机器设备，本院亦予以支持。 本案争议焦点三是二被告尚欠原告多少租金。二被告抗辩其支付到第三人周寿春名下的1040000元实际是归还给原告的款项，但原告及第三人均否认，二被告亦未能提供证据证实，依法应承担举证不能的不利后果，故本院对该抗辩意见不予采纳。鉴于2014年5月26日被告庞体辉确认尚欠原告租金1530000元，而对于2014年5月26日以后的租金，原告仅请求自2014年6月7日计算至2017年4月30日，是原告对其自身民事权利的处分，依照合同约定，案涉机器设备每月租金为180000元，2014年6月7日计算至2017年4月30日共34个月零23天，故该期间的租金为6258000元（180000元×34个月+180000元÷30天×23天=6258000元），扣除原告已经支付1250000元，二被告尚欠原告租金合计为6538000元（1530000元+6258000元-1250000元=6538000元）。 根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第二十七条之规定，判决如下： 一、原告廖伟与被告庞体辉、符玉益间的租赁关系自2018年11月14日解除； 二、被告庞体辉、符玉益应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告廖伟3台挖掘机（型号PE400-7机号DBAK0034、PC360-7机号Dz39667、PC220-7设备编号DBH1861）、2台推土机（型号：SD13机号130431203、SD13型出厂编码040849）、2台压路机（型号：SR20M机号4420501001、SR20M机号B408012894）、1台平路机（型号：PQ190）、1台振动锤； 三、被告庞体辉、符玉益应共同支付原告廖伟租金6538000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费72616元，由原告廖伟负担11655元，由被告庞体辉、符玉益负担60961元。上述受理费原告已预交，属于被告庞体辉、符玉益负担的部分，由被告庞体辉、符玉益在履行债务时一并支付给原告廖伟。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  廖春红 人民陪审员  黄镜红 人民陪审员  罗兰伦 二〇一九年六月二十五日 法官助理何朝娟 书记员陈信庆 附：本判决书引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期 《中华人民共和国物权法》 第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力