吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0102民初2194号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：高巍，女，汉族，1987年11月21日生，住长春市绿园区。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告高巍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜玥到庭参加诉讼，被告高巍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告全部剩余贷款本金756069.05元、截止到2019年6月14日的利息11477.38元、罚息177.88元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息、复利及违约金（罚息以本金756069.05元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算；复利以11477.38元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮5%后再上浮50%计算）；2、请求判令原告对贷款抵押物，坐落于长春市经济开发区会展大街富腾天下城******房屋[房屋所有权证号：201704200172，丘地号：5-76/27-53（606）]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判决被告承担律师费10000元；4、请求判决被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2016年10月26日，原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与被告高巍签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款82万元，借款期限为360个月，自2016年10月26日至2046年10月26日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.95计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，原告有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本金偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，原告可提前收贷。借款人以所购房产长春市经济技术开发区会展大街以西、昆山路以北富腾·天下城第1幢3单元606号房设定抵押，并办理了抵押登记。因被告未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用应由被告承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。 合同签订后，原告依约向被告指定账户发放借款82万元，自2019年3月起被告已不再还款，截至2019年6月14日，其仍欠剩余借款本金756069.05元、利息11477.38元、罚息177.88元。原告多次催收，被告仍未履行。另，原告为提起本诉，支付律师代理费10000元。 高巍未出庭，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2016年10月26日，原告兴业银行长春分行与被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款82万元，借款期限为360个月，自2016年10月26日至2046年10月26日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数0.95计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。被告以其坐落于被告以其所有的坐落于长春市经济开发区会展大街富腾天下城1幢3单元606号房屋[房屋所有权证号：201704200172，丘地号：5-76/27-53（606）]设定抵押，并办理了抵押登记[房屋他项权利证号：长房他证房权字第9185**]。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向被告指定账户发放借款82万元。截至2019年6月14日,其仍欠剩余借款本金756069.05元、利息11477.38元、罚息177.88元。现被告已出现多期逾期违约，原告多次催收，被告仍未履行。另查明，原告兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。 本院认为，原告兴业银行长春分行与被告高巍签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现原告依合同要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。被告高巍以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已设立，原告主张对抵押物所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定，应予支持。原告兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告兴业银行请求被告支付违约金，因合同已约定罚息、复利，被告违约，原告兴业银行的损失已经得到了补偿，不应重复请求违约金，如果兴业银行既主张逾期利息又主张违约金，则属于对损失的重复计算，故原告兴业银行主张被告支付违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘佳于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金756069.05元、截至2019年6月14日的利息11477.38元、罚息177.88元和2019年6月15日至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以756069.05元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率下浮5%再上浮50%计算、复利11477.38元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率下浮5%再上浮50%计算）； 三、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告高巍名下位于长春市经济开发区会展大街富腾天下城1幢3单元606号房屋[房屋所有权证号：201704200172，丘地号：5-76/27-53（606）,房屋他项权利证号：长房他他证房权字第9185**拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告高巍于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5746元，由被告高巍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  白宇峰 二〇一九年六月十七日 书记员  杨相力