湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初765号 原告：何少利，男，1976年7月8日出生，汉族，湖南省汝城县人，住汝城县。 原告：黄利英（系何少利妻子），女，1980年7月20日出生，汉族，湖南省汝城县人，住汝城县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：朱正新，男，湖南为全律师事务所律师。 被告：广州市汇锋房地产代理有限公司汝城分公司，住所地汝城县卢阳大道。 法定代表人：何锐，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周智慧，男，1989年2月5日出生，汉族，住湖南省汝城县。 被告：胡未发，男，1971年5月10日出生，汉族，湖南省汝城县人，住汝城县。 被告：郭瑞芝（系胡未发妻子）），女，1984年4月7日出生，汉族，户籍地湖南省浏阳市，现住汝城县。 原告何少利、黄利英与被告广州市汇锋房地产代理有限公司汝城分公司（以下简称汇锋房地产汝城分公司）、胡未发、郭瑞芝买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告何少利、黄利英及其委托诉讼代理人朱正新，被告汇锋房地产汝城分公司的委托诉讼代理人周智慧，被告胡未发、郭瑞芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何少利、黄利英向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告胡未发、郭瑞芝2018年12月1日签订的《房地产买卖合同》；2、判决由三被告连带给付原告所支付的购房款175812元，双倍返还定金10000元，合计185812元；3、判决被告汇锋房地产汝城分公司返还所收原告中介费8364元，被告胡未发、郭瑞芝给付原告聘请律师费用7000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过中介被告汇锋房地产汝城分公司于2018年12月1日与被告胡未发、郭瑞芝签订《房地产买卖合同》。因被告胡未发、郭瑞芝无法正常交房，三被告分别于2018年12月1日《签订补充协议》附件1,2019年1月26日签订《补充协议》附件2，2019年1月30日原告与被告汇锋房地产汝城分公司签订《补充协议》。被告汇锋房地产汝城分公司并没有按约退款，被告胡未发、郭瑞芝欠房地产公司购房款，也没有依约办房产证及过户，导致原告无法收房使用。为此，原告遂诉至本院，请求判如所请。 被告汇锋房地产汝城分公司辨称：这笔购房款系何少利委托我公司转给胡未发，买卖合同未成功，该款项也应由胡未发返还给何少利；我公司收取的中介费愿意返还给原告。 被告胡未发、郭瑞芝辨称：被告收定金5000元，购房款14万元，该款项系由中介直接转账给被告；在卖房时已告知原告没有房产证，导致无法过户的原因在开发商龙腾公司。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月1日，经被告汇锋房地产汝城分公司提供中介服务，原告何少利、黄利英（买方）与被告胡未发、郭瑞芝（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定原告何少利、黄利英购买被告胡未发、郭瑞芝位于汝城县龙腾御景华庭第16栋104号房，建筑面积121.76平方米，该房屋的成交总价为557660元。因被告胡未发、郭瑞芝未领取房地产证书，无法正常交房，三被告分别于2018年12月1日《签订补充协议》附件1,2019年1月26日签订《补充协议》附件2。《补充协议》附件2约定“…3、卖方在上述规定期限（2019年3月25日前）无法达到买方要求则解除合同，…”。2019年1月30日原告与被告汇锋房地产汝城分公司签订《补充协议》，协议载明：“关于卖方胡未发、郭瑞芝于2015年10月12日购买郴州龙腾房地产开发有限公司开发建设的汝城县龙腾御景华庭商品房第16栋1层104号房，建筑面积121.76平方米，2018年12月1日委托汇锋房地产汝城分公司签署房地产买卖合同。买方何少利、黄利英，汇锋地产代理买卖合同编号（NO.000205)因卖方在开发商处债务遇到不明，现经买卖双方友好再次协商现订立本补充协议，详细内容如下：卖方于3月25日前处理好卖方与开发商的房款问题，若未处理好将终止合同。如因上述物业无法正常办理过户手续，由中介方于2019年4月10日前无条件退还人民币壹拾柒万伍仟捌佰壹拾贰元整（￥175812元）及所收取的中介费给买方。…”。由于被告胡未发、郭瑞芝与郴州龙腾房地产开发有限公司就购房款问题有纠纷，无法办理房产证及过户，导致原告不能正常收房使用，被告汇锋房地产汝城分公司也没有按协议约定退款而引起纠纷。 另查明，2018年12月1日签订合同时原告支付购房款165812元、购房定金10000元，中介费8364元给被告汇锋房地产汝城分公司；被告汇锋房地产汝城分公司转账145000元房款给被告胡未发、郭瑞芝。原告何少利、黄利英因提起诉讼支付律师代理费用7000元。 上述事实有原、被告的陈述，原告提供的《房地产买卖合同》、《补充协议》附件（1）、附件（2）、2019年1月26日《补充协议》、收款收据、民事委托协议、银行转账记录、收据，被告汇锋房地产汝城分公司提供的汝城县房产管理局证明等证据相印证，经庭审举证核实并在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，何少利、黄利英与被告胡未发、郭瑞芝签订《房地产买卖合同》及与胡未发、何少利、汇锋房地产汝城分公司分别签订《补充协议》附件1,附件2，汇锋房地产汝城分公司与何少利签订《补充协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系依法成立的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中汇锋房地产汝城分公司与何少利签订《补充协议》中约定：“卖方于3月25日前处理好卖方与开发商的房款问题，若未处理好将终止合同。如因上述物业无法正常办理过户手续，由中介方于2019年4月10日前无条件退还人民币壹拾柒万伍仟捌佰壹拾贰元整（￥175812元）及所收取的中介费给买方。…”。按协议约定案涉房屋在2019年3月25日前无法达到何少利、黄利英要求（即办理房产证及过户）则解除合同，何少利、黄利英不能实现购买房屋的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定,第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，根据以上规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现被告不能向原告交付房屋，致使原告不能实现购买房屋的目的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故何少利、黄利英主张解除《房地产买卖合同》，并要求汇锋房地产汝城分公司、胡未发、郭瑞芝连带返还购房款175812元及双倍返还定金10000元，汇锋房地产汝城分公司返还中介费8364元于法有据，本院予以支持。关于何少利、黄利英主张由胡未发、郭瑞芝承担律师代理费用7000元，因双方在《房地产买卖合同》中第十一条约定“…守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费…均由违约方承担。”该约定系当事人的意思表示，且不违反法律有关规定，应属有效，何少利、黄利英的该项主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告何少利、黄利英与被告胡未发、郭瑞芝于2018年12月1日签订的《房地产买卖合同》； 二、由被告广州市汇锋房地产代理有限公司汝城分公司、胡未发、郭瑞芝于本判决生效之日起十日内向原告何少利、黄利英连带返还购房款175812元及双倍返还定金10000元，合计185812元； 三、由被告广州市汇锋房地产代理有限公司汝城分公司于本判决生效之日起十日内向原告何少利、黄利英返还中介费8362元； 四、由被告胡未发、郭瑞芝于本判决生效之日起十日内支付原告何少利、黄利英因提起诉讼支付的律师代理费用7000元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4318元，减半收取计2159元，由被告广州市汇锋房地产代理有限公司汝城分公司、胡未发、郭瑞芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  蒋柏梅 二〇一九年六月二十一日 书记员  袁小霞 附本案有关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。