海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初161号原告：范文庆，女，1956年11月22日出生（公民身份号码×××），汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：王铭荣，系范文庆丈夫。被告：陈贵平，男，1962年12月19日出生（公民身份号码×××），原住广东省深圳市南山区。原告范文庆诉被告陈贵平商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月13日对本案公开开庭进行了审理。原告范文庆的委托诉讼代理人王铭荣到庭参加诉讼。被告陈贵平经法院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范文庆向本院提出诉讼请求：1、判令涉案房屋所有权确认为原告所有；2、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年5月3日，原、被告签订了房屋买卖合同，由原告购买被告的三亚市××区三亚圣芭芭拉国际度假公馆3号楼904房一套。2017年5月4日，原告按被告要求，将购房款175万元转在了被告指定并提供的蔡飞飞、任浩二人的银行账户上，被告给原告出具了收到该房款的收据。同日，原、被告一起在三亚市公证处办理了该房屋过户所需的公证书。被告将该房屋的不动产权证、房屋钥匙及所有公证书移交给了原告。2018年11月，原告持有上述房屋过户资料到三亚市房管局过户，房管局以收据不能作为收款凭证为由，要求被告到当地公证处补做收到房款的申明，否则不予过户。原告与被告取得联系并说明情况。但被告以该房屋过户所需所有手续已移交原告，不能过户与被告无关为由，拒绝为原告做补充申明公证。原告认为，原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效。被告收到原告购房款有原告的银行流水和被告本人写的收据为证，被告以该房屋权属已移交为由，拒绝为原告做收款申明，理应承担导致原告办理产权过户受阻的责任。基于上述事实，为维护原告合法权益，特诉至法院，请判如所请。被告陈贵平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明如下事实：2017年5月3日，原告范文庆作为买方与被告陈贵平作为卖方、案外人三亚旭阳置地房地产顾问有限公司作为居间方，三方签订一份《房地产买卖居间合同》及《补充协议》，约定：经居间方介绍，由原告购买被告出售的位于三亚市××区三亚圣芭芭拉国际度假公馆3号楼904房屋一套；签订合同后，被告应将房屋所有相关证件原件交给居间方保管，用于日后办理相关过户手续；房屋价款为1950000元；原、被告同意分别支付居间费29250元；原告应在签订合同时支付定金200000元，并自动转为部分购房款；由原告垫资代被告向银行办理提前还贷手续，在被告收到银行通知提前还贷之日起1日内，将首期房款（不含定金）1188930元转入被告银行贷款账户内，银行到账后即视为被告已收取相应房款；原告应在过户完成当天，将房屋剩余价款561070元直接交付给被告。合同还约定了其他事项。合同签订当天即2017年5月3日，原告通过银行转账的方式向案外人蔡某分别支付了500000元、88930元、600000元。2017年5月4日，原告通过银行转账的方式向案外人汪某支付了500000元，同日，原告从其银行账户支取了61070元。因涉案房屋无法完成办理产权过户，2019年1月4日，原告向本院起诉，请求判决确认涉案房屋所有权属原告所有。诉讼中，原告主张上述2017年5月3日转账的500000元、88930元、600000元三笔款项共计1188930元，系支付给了蔡某，2017年5月4日转账的500000元及取现的61070元共计561070元系支付给了汪某，蔡某及汪某为被告指定的收款人。原告提交收条两张，主张被告收到款项后向其出具了收条，经核查，两张收条出具时间均为2017年5月3日，金额分别为1188930元、570000元。庭审中，原告表示办理房产过户时，相关部门要求被告补做收到房款的申明，但被告以房屋过户所需手续已移交给原告为由，拒绝为原告做收款申明，被告应当承担导致房屋办理过户受阻的责任。另查明，涉案位于三亚市××区三亚圣芭芭拉国际度假公馆3号楼904房的权属登记在被告陈贵平名下，产权证号为琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号。2017年4月28日，原告通过银行转账的方式将200000元支付给居间人三亚旭阳置地房地产顾问有限公司职员潘婷账户中。房屋买卖合同签订当天，被告出具委托书，委托原告办理注销抵押登记及领取不动产权证书、代为办理房屋产权证过户等，并对此进行了公证。合同签订后，被告即将涉案房屋的钥匙、房屋产权证原件移交给原告，原告使用涉案房屋至今。庭审中，原告提交电子回单三份，主张上述支付给居间人三亚旭阳置地房地产顾问有限公司的200000元，该公司在扣除中介费后将剩余款项170550元支付给了被告。以上事实有《房地产买卖居间合同》、《补充协议》、土地房屋权证【琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号】、收条、银行转账凭证、公证书、银行电子回单及当事人当庭陈述等材料佐证，应以认定。本院认为：本案的争议焦点为原告的诉讼请求是否成立。一、关于本案事实认定问题。原告范文庆、被告陈贵平、案外人三亚旭阳置地房地产顾问有限公司，三方签订的《房地产买卖居间合同》及《补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方应恪守约定。根据查明的事实，合同中约定的房屋总价款为1950000元（含定金200000元），居间费29250各自负担，首期购房款1188930元，第二期房款561070元，诉讼中，原告提交银行转账凭证、银行电子回单及被告出具的收条等证据，主张其按合同约定支付了定金200000元、购房款1188930元、561070元，完成了支付购房款的义务，原告提交的证据形成了证据链，且被告以出具收条的形式予以了确认，故应当认定原告完成了支付购房款的义务。二、关于原告的诉讼请求是否成立问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告作为房屋买受人，履行完支付购房款的合同义务后，被告应及时协助原告办理房屋过户手续，这是被告全面履行合同义务的应有之义。被告未履行其应负义务，违反了上述法律规定，应承担相应的法律责任。本案中，原告的诉讼请求为要求确认涉案房产权属归其所有，即确认物权权属。涉案原、被告双方买卖交易的是房屋，为不动产，双方虽然签订了房屋买卖合同，原告亦支付了房屋对价，但涉案房屋并未完成过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案房屋的物权并未发生变动，房屋所有权未转移，因此，原告要求确认涉案房屋权属归其所有，没有物权基础和法律依据，本院不予支持。根据前述，虽然双方未办理过户登记，物权不发生变动，但原告与被告之间的房屋买卖合同成立且生效，原告基于涉案的房屋买卖合同及合同履行事实而对被告享有了债权请求权，即原告可以诉请被告履行合同，协助办理房产过户。被告陈贵平经法院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条(javascript:SLC(98761,64))第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告范文庆的诉讼请求。案件受理费100元（原告范文庆已预交），由原告范文庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判长 黄立平审判员 钟海坚审判员 罗 立 二○一九年六月十八日书记员 唐东阳附相关法律条文：中华人民共和国物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。中华人民共和国合同法第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。...第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条(javascript:SLC(98761,64))当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。