福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初1159号 原告：福州北钢脚手架租赁有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场（一期）10#楼14层22办公，统一社会信用代码9135011133754891XN。 法定代表人：郑超，总经理。 委托诉讼代理人：许晨，福建锐熙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘志杰，福建锐熙律师事务所律师。 被告：大成工程建设集团有限公司，住所地福建省厦门市思明区南投路****，统一社会信用代码91350200155000670L。 法定代表人：徐瑞通，董事长。 委托诉讼代理人：方榕榕，福建壶兰律师事务所律师。 原告福州北钢脚手架租赁有限公司与被告大成工程建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许晨、被告委托诉讼代理人方榕榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的租金1392437.7元及迟延支付租金的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年6月11日起计至租金清偿之日止，暂计至2018年12月31日止为100000元）；2.本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2017年5月14日，被告的厦门海沧隧道本岛建设工程(第二阶段)项目经理部指派唐吓虎、唐育东与原告签订了一份《贝雷片租赁合同》，约定：被告向原告租赁贝雷片、螺旋管及工字钢等工程材料。合同并对租赁物品名称、规格、租金、租赁期限、丢失、报废赔偿金、维修金、争议解决等作了约定。合同签订后，被告自原告处提取租赁物共计：贝雷片321型1945片、贝雷片2*1.5型14片、贝雷销3626个、支撑架90型925片、支撑架螺栓4348套。 租赁合同履行期间，被告向原告支付租金60000元。租赁合同到期后，被告未依约还清租赁物并付清租金。经原告多次催告，被告以工程中未到位等理由拒向原告支付租金。2018年11月26日，原告委托福建锐熙律师事务所向被告出具《律师催告函》，催告被告返还租赁物并付清租金。经催告，被告还清了未归还的租赁物，但结欠租金1392437.7元至今未付。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《贝雷片租赁合同》；2.《租赁材料出库单》；3.《租赁材料入库单》；4.对账单（部分为复印件）；5.《律师催告函》；6.EMS邮政特快专递；7.邮政公司发票联。 被告辩称，一、本案原、被告的租赁合同关系已于2018年2月3日解除。被告已在2018年2月3日通过电话、微信通知原告停止租赁，要求原告前往收回租赁物，且通知到达当日原告未提出异议，因此原、被告之间的租赁合同关系已于2018年2月3日解除。退一万步讲，按照《中华人民共和国合同法》第232、236条规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，出租人、承租人均有任意解除权。本案原、被告签订的《贝雷片租赁合同》中第二条明确约定：“本合同自2017年5月12日至2018年5月12日，起步租期为90天，具体租用时间超过90天按实际结算，到期后在出租方未同意延期的情况下，承租方应及时全部退还租赁物……”。事实上，被告自2018年2月3日通知原告停止租赁后，又多次催告，但原告因自身原因无法及时收回租赁物。2018年5月17日（按照原合同约定的租赁期限也已届满），被告再次催告原告，要求原告及时前往收回租赁物时，原告也同意前往收回租赁物。由此可见，原、被告并未达成继续租赁的合意，双方的租赁合同关系已于2018年2月3日解除。 二、被告实际尚欠原告的租金合计684775.35元，原告无权向被告主张自2018年2月3日起至租赁物收回之日止的租金。1.被告自2018年2月3日起多次向原告明确表态停止租赁，催告原告收回租赁物，原告表示同意，双方租赁合同关系解除。2.租赁物未及时收回的过错在于原告。按照合同约定，租赁物的提取、归还应到原告指定地点仓库。鉴于本案租赁物在建筑活动中的灵活流动性，租赁物的运输均是由原告自行安排，被告只负责支付运费及上下力费。被告停止租赁后，原告既同意自行收回租赁物又未告知被告指定归还地点，原告理应及时将租赁物收回，防止自身损失的扩大。然而，原告是经被告多次催促后才陆续收回涉案租赁物。因此，自2018年2月3日起至租赁物收回之日止期间的租金损失属于原告自行放任自身损失的扩大，与被告无关。3.因原告未及时收回租赁物，导致被告在双方租赁合同关系解除后无法及时结算总租金。因原告的原因导致被告无法履行相关付款义务，因此原告也无权向被告主张逾期付款的利息损失。 三、因原告未及时收回租赁物，导致租赁物大面积堆积在被告场地上长达数十月时间，不仅严重影响了工地的正常施工，还耗费了被告大量的人力、物力来保管租赁物。 被告向本院提交以下证据：1.微信聊天记录（郑超）、微信语音录音；2.通话录音（郑超）及文字整理；3.微信聊天记录（齐建凯）、支付宝转账记录。 经质证，对原告证据1-4（其中2017年5月、6月、7月对账单）、5、6及被告证据2中的通话录音、证据3中的支付宝转账记录的真实性双方当事人互无异议，上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。原告证据4中的其他“对账单”为原告单方制作，但被告对相应期间的租赁物数量不持异议，故本院对其相应期间的租赁物数量予以采信。原告对被告证据1、3中微信聊天记录的真实性无异议，就完整性提出异议，故本院对被告证据1、3的真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月14日，原、被告签订一份《贝雷片租赁合同》，约定：被告向原告租用贝雷片800片，具体以实际租用数量为准；该合同自2017年5月12日至2018年5月12日，起步租期为90天，具体租用时间超过90天按实际结算，到期后在出租方未同意延期的情况下，被告应及时全部退还租赁物；贝雷片50元/月（含0.5个支撑架、2个销子、2套螺丝）；每月结算一次租金，每次支付时间为次月开始的十天以内，并按时支付；租赁期满后，被告须在十日内派遣负责人与原告核对账目，确定总租金及其他应付款数额；租赁物丢失及损失无法修复时，被告按附表价格赔偿（其中贝雷片丢失、报废1500元/片，贝雷片变形1500元/片，支撑架丢失、报废190元/片，支撑架可修复变形50元/片），五日内将赔偿款付清，否则原告继续收取租金；租赁物的提取、归还应到原告指定地点仓库，其运费及上下力费由被告承担；该合同履行中发生争议，协商不成时由出租方（原告）所在地法院管辖；等。 截止至2017年12月31日，被告共计结欠原告租赁款584872.42元。 审理中，被告确认尚欠原告贝雷片报废16片、支撑架变形41片、支撑架报废5片的赔偿费未付。被告主张截止至2018年2月3日，被告共计结欠原告租金684775.35元。 2018年2月3日，被告员工通过微信联系原告员工表示“厦门贝雷片上个礼拜拆下来了也可以拉了”，原告未答复。 2018年5月17日，被告员工通过微信将租赁物堆放图片发送给被告，并询问“什么时候过来啦？”原告方表示“就近吧”。被告方继而表示“抓紧安排一下这两三天要把那块场地清空”、“看看明天可不可以过去装”。 被告分别于2018年9月4日通过支付宝、于9月12日通过微信转账向原告方支付运费6400元、6000元。 2018年12月7日，被告员工唐育东致电原告法定代表人郑超进行通话，其部分内容如下： 唐：“怎么租金算到10月31号去了？” 郑：“你们一直不急啊，不给算，我不就一直往后推嘛”。 唐：“那个时候不是早就2月份说了要退？” 郑：“你说的那个时候，不是没有谈好嘛，我们就接着算。” …… 郑：“你先核对一下其他的，数量什么东西这些都没问题了，剩下就是钱的事了” 唐：“数量我看过，我这边也有底单，我都对过了没什么问题，就是咱们那个租金的问题。” …… 唐：“数量我律师函上面看了，就销子跟螺丝我还没算。销子咱们有拉一部分回来，然后螺丝我还没算。销子我回去对一下，框架的话是这趟是退了几十个，之前是基本都没退……” 郑：“嗯，那你看一下剩下的东西怎么弄吧。把剩下的东西弄完了，一次性再算吧……” 唐：“也行。” 郑：“主要是你现在你看你欠我的东西，哪个是能还的，该还的赶紧全部换掉。” 唐：“对对对。” …… 唐：“对对对。我这两天赶紧该还的还一下，然后那个不能还的，咱们该扣钱的扣钱，对吧？” 郑：“对，一次性谈下来得了，不然一次两次的，怪麻烦的。” 至2019年1月6日，被告将剩余的租赁物全部返还原告。 另查，截至2018年5月17日，被告共计结欠原告租金987422.48元；2018年5月18日至2019年1月6日期间产生租金371415.18元。原告主张的1392437.7元租金系将贝雷片报废1片×1800元/片计入2018年9月1日至9月30日期间的租金；将贝雷片报废15片×1800元/片、贝雷片变形4片×500元/片计入2018年11月1日至11月30日期间的租金；将支撑架报废5片×150元/片、支撑架变形41片×50元/片计入2018年12月1日至2019年1月6日期间的租金。 本院认为，案涉《贝雷片租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告虽于2018年2月3日作出可归还贝雷片的意思表示，但双方并未就租赁合同于2018年2月3日终止达成合意。从2018年5月17日的微信聊天记录可知，双方就租赁物停止租赁达成合意，对此前产生的租金987422.48元，被告应当予以支付。 《贝雷片租赁合同》约定：租赁期满后，被告须在十日内派遣负责人与原告核对账目，确定总租金及其他应付款数额；租赁物的提取、归还应到原告指定地点仓库。结合原告提供的对账单中被告仅核对签字至2017年7月31日的事实、2018年5月17日的微信聊天记录以及2018年12月7日的通话记录来看，被告怠于履行核对账目、归还租赁物的义务，原告怠于履行向被告指定退货地点的义务。由此可见，原、被告双方均未依约履行合同项下义务，亦均未积极主张合同项下权利，对由此产生的2018年5月18日至2019年1月6日期间的租金371415.18元均存在过错，双方应当各自承担责任。故本院酌定被告应当向原告支付该期间50%的租金185707.59元。 案涉《贝雷片租赁合同》约定“租赁物丢失及损失无法修复时，乙方（被告）按附表价格赔偿……五日内将赔偿款付清，否则甲方（原告）继续收取租金”，被告至今尚未支付贝雷片报废16片、支撑架变形41片、支撑架报废5片赔偿款，现原告请求被告按贝雷片报废1800元/片、支撑架150元/片、支撑架变形50元/片支付前述租赁物的租金共计31600元且未另行主张赔偿费，属于对自身权利的处分，本院予以照准。由于原告并无证据证明贝雷片变形4片，故其关于以500元/片的标准计付租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告共计应当向原告支付租金1204730.07元。 由于被告未及时向原告支付租金，对由此给原告造成的资金占用期间的利息损失应予赔偿。原告请求依照中国人民银行同期同类贷款基准利息的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。《贝雷片租赁合同》约定：“每月结算一次租金，每次支付时间为次月开始的十天以内，并按时支付……租赁期满后，被告须在十日内派遣负责人与原告核对账目”，因案涉租赁物未及时归还，双方未及时核对账目，原告亦存在过错，且原告并未举证证明每个月的租金情况，故利息应当以1173130.07元为基数（不含租赁物损毁折算的租金），自租赁物归还完毕之次日即2019年1月7日起算。原告超出该部分的利息请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告大成工程建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州北钢脚手架租赁有限公司支付租金1204730.07元及逾期付款利息（以租金1173130.07元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自2019年1月7日起计付至款项清偿之日止）。 二、驳回原告福州北钢脚手架租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18232元，由原告福州北钢脚手架租赁有限公司负担2589元，被告大成工程建设集团有限公司负担15643元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郭丽萍 人民陪审员  唐秀珍 人民陪审员  唐子熥 二〇一九年六月二十日 书 记 员  董 星 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。