四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初2610号 原告：黄其会，女，1966年4月15日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司，住所地：泸州市江阳区钓鱼台路9号，统一社会信用代码：91510502563293388A。 法定代表人：邓玉清。 原告黄其会与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄其会参加诉讼，被告泸州奥特莱斯经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,但提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。 原告黄其会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告的商铺租赁款35460元及逾期违约金4122元，共计39582元；2.本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由:2011年9月3日，原告与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，委托被告经营位于四川省泸州市江阳区商铺，商铺的建筑面积为19.74平方米。商铺租期为10年（此年限不含6个月市场培育期），从2012年3月3日至2022年3月3日止，协议约定经营收益计算时段及收益金额,由被告按年支付原告经营收益。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告自2017年3月4日起拒绝向原告支付合同约定的商铺租赁款，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司辩称：1.原告所诉拖欠的委托经营收益应以与被告财务账务核对的为准；2.被告并非有意违约，被告未按期支付收益，系被告资金出现周转困难，后因购买商铺的业主聚众到商场闹事影响了商场的正常经营，导致商场收租延迟，至今未收到租金来支付原告，希望原告谅解并取消违约金；3.被告正在与业主代表协商解决。请法院根据实际情况酌情妥善处理。 原告黄其会围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》、房屋所有权证，拟证明原、被告双方签订经营管理协议，协议约定了房屋租金的计算方式及付款方式及违约责任，被告应当按照合同约定履行支付租金的义务；《离婚协议书》，证明上述商铺为原告个人所有。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司未提交证据。 本院根据当事人陈述及审查确认的证据认定如下法律事实:2011年9月3日，原告黄其会与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，协议约定：原告所有的位于四川省泸州市江阳区商铺交被告统一经营管理，期限从原告取得开发商财务部出具的付清房款的证明之次日起计算为10年（此年限不含6个月培育期），被告每年支付固定收益金额；原告同意市场培育期（6个月）内无须支付商铺收益，此后第1至2年不支付收益，第3至4年每年支付10808元，第5至6年每年支付12352元，第7至8年每年支付13896元，第9至10年每年支付15440元；收益金的起算时间以原告付购房款之日再扣除6个月市场培育期，支付时间为每年支付一次，于每年计算时间段结束前十天内支付；被告逾期支付费用在60日以内，按每日万分之一计算违约金，超过60日至未超过90日的，按每日万分之二计算违约金，超过90日以上的按每日万分之三计算违约金。 另查明，原告于2011年9月3日付清房款。被告自2017年3月4日起未按约向原告支付合同约定的商铺租赁款，即差欠2016年3月4日至2018年3月4日两年租金24704元，2018年3月4日至2019年3月4日一年租金为13896元，共计38600元，经原告催收，被告先后支付了原告3140元租赁款，此后，被告再未向原告支付租金，被告尚欠35460元原告多次催收未果，遂诉至本院。 同时查明，原告黄其会与案外人石美和原系夫妻关系，位于四川省泸州市江阳区人共同共有。2019年1月11日二人协议离婚，位于四川省泸州市江阳区的商铺归原告黄其会所有。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该协议合法有效，应受法律保护，双方当事人均应当按照合同全面履行自己的义务。被告自2017年3月4日起拒绝向原告支付合同约定的商铺租赁款，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告请求被告支付从2016年3月4日至2018年3月4日止的租金26142元的理由充分，本院予以支持。此外，因被告逾期，还应按双方约定支付原告违约金，违约金的计算应按约定分段计算，具体计算如下（每月按30天计）：                            收益             （元）                       计算时间                       计算天数                       计算标准                       应付违约金（元）                               12352                       2017.3.4-2017.5.4                       60                       日万分之一                       12352×60×1÷10000≈74.11                               2017.5.4-2017.6.4                       30                       日万分之二                       12352×30×2÷10000≈74.11                               2017.6.4-2019.6.4                       720                       日万分之三                       12352×720×3÷10000≈2668.03                               12352                       2018.3.4-2018.5.4                       60                       日万分之一                       12352×60×1÷10000≈74.11                               2018.5.4-2018.6.4                       30                       日万分之二                       12352×30×2÷10000≈74.11                               2018.6.4-2019.6.4                       360                       日万分之三                       12352×360×3÷10000≈1334.02                               13896                       2019.3.4-2019.5.4                       60                       日万分之一                       13896×60×1÷10000≈83.38                               2019.5.4-2019.6.4                       30                       日万分之二                       13896×30×2÷10000≈83.38                               合计                                                                                         4317.03                据此，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄其会截止于2019年3月4日的商铺收益35460元； 二、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄其会截至2019年6月4日的违约金4317.03元。之后的违约金以35460元为基数，从2019年6月5日起按每日万分之三计算至商铺收益付清为止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取370元，由被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇一九年六月十一日 书记员 刘俊麟