河南省郏县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0425民初85号原告：郏县渣园乡西王楼村民委员会，住所地：河南省郏县渣园乡西王楼村。主要负责人：王俊楼，村党支部书记。委托诉讼代理人：王俊楼，该村民委员会村民。委托诉讼代理人：王江立，河南大乘律师事务所律师。被告：郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社，住所地：河南省郏县渣园乡二十里铺村。统一社会信用代码：934104255763309346。法定代表人：闫国林，社长。委托诉讼代理人：侯智红，河南金豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚会芳，河南金豫律师事务所实习律师。原告郏县渣园乡西王楼村民委员会（以下简称西王楼村委会）与被告郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社（以下简称宝之绿合作社）农村土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告西王楼村委会的主要负责人王俊楼及委托代理人王俊楼、王江立、被告宝之绿合作社的委托诉讼代理人侯智红、尚会芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。西王楼村委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除2011年6月1日双方签订的《土地租赁合同》；2.请求判令宝之绿合作社将租赁土地恢复原貌(恢复至宝之绿合作社接收时的可耕、可犁，可耙、可种植之熟地)，并拆除租赁土地上的建筑物及附属物（诉讼中西王楼村委会明确该诉讼请求为请求宝之绿合作社支付复耕费1000000元）；3.请求判令宝之绿合作社支付拖欠的租金291271.2元;4.请求判令宝之绿合作社向西王楼村委会支付违约金29127.12元;5.诉讼费用由宝之绿合作社承担。事实与理由：2011年6月1日，宝之绿合作社与西王楼村委会签订《土地租赁合同》约定:租用西王楼村委会耕地290.4亩，租期15年(2011年6月1日至2026年5月31日)，租金为246840市斤/年小麦，以支付租金当年度小麦国家'保护价1.18元/斤计算，计291271.2元;宝之绿合作社应于每年的5月1日前支付下年度租赁费;如一方违约，另一方有权终止合同，违约方除支付因违约造成的损失外，还应支付违约金额的10%的违约金，违约金共计29127.12元。合同签订后，西王楼村委会依约将290.4亩耕地交付给了宝之绿合作社。2017年4月份，西王楼村委会根据约定向宝之绿合作社追索租金，宝之绿合作社以各种理由予以搪塞并拒绝与西王楼村委会见面商谈支付租金事宜，自2017年5月1日之后干脆是躲避西王楼村委会，致使西王楼村委会无法行使追索租金权利，而且宝之绿合作社在收到租用的土地后也不耕种、也不养护，造成该地沙化养分丢失，致使土地闲置荒芜而不能耕地。为了防止耕地不被继续荒芜、闲置造成更大的复耕损失，特依据法律的相关规定提起诉讼。宝之绿合作社辩称，2015年11月10日,宝之绿合作社与郏县瑞丰源农作物种植专业合作社（实际控制人为王锋伟）及其法定代表人王帅岭签订《转让协议》,该租赁土地及土地上附属物的相关权利义务都转让给了郏县瑞丰源农作物种植专业合作社。郏县瑞丰源农作物种植专业合作社接手后也向渣园乡政府和西王楼村委会进行了对接确认,西王楼村委会也接受了郏县瑞丰源农作物种植专业合作社实际控制人王锋伟支付的两年的租金。尽管西王楼村委会与王锋伟之间没有签订新的租赁协议,但是西王楼村委会实际上对于该转租行为已经认可。现在西王楼村委会要求解除合同,支付租金及违约金等应针对郏县瑞丰源农作物种植专业合作社,而不应当将宝之绿合作社作为被告。请求驳回西王楼村委会的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行开庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年6月1日，以西王楼村委会为甲方，以宝之绿合作社为乙方签订一份“土地租赁合同”，合同的主要内容为：宝之绿合作社租用西王楼村委会土地共计284.4亩（双方认可一致实际为290.4亩）种植蔬菜和高效果业。租赁期限为15年，自2011年6月1日起到2026年5月31日止。宝之绿合作社租赁西王楼村委会土地，每年每亩须支付小麦捌佰伍拾市斤，每年共计支付小麦241740市斤（按290.4亩计算则为246840市斤）。宝之绿合作社于每年5月1日前支付西王楼村委会下年租赁费，宝之绿合作社应当在2023年6月1日前交复耕押金142200元。合同期满，如宝之绿合作社不再使用土地，应恢复土地原貌，否则复耕押金归西王楼村委会所有。双方严格按照合同条款执行，如一方违约，另一方有权终止合同，违约方除支付因违约造成的损失外,还应支付违约金额10%的违约金。合同签订后西王楼村将土地交付给宝之绿合作社。宝之绿合作社在租赁土地上建设厂房、植树、筹建塑料大棚种植蔬菜。2015年11月10日，宝之绿合作社法定代表人闫国林一并将自己所持股份以200万元的价格转让给郏县瑞丰源农作物种植专业合作社。2017年9月21日，因转让款没有全部支付，闫国林和宝之绿合作社作为原告，以郏县瑞丰源农作物种植专业合作社及王帅岭、王锋伟作为被告向本院起诉，本院审理后，于2018年3月26日作出（2017）豫0425民初3353号民事判决，判决：“一、解除郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社与郏县瑞丰源农作物种植专业合作社双方签订的关于郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社的《转让协议》；二、郏县瑞丰源农作物种植专业合作社于判决生效后十日内将郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社园区交还给郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社。……”闫国林及宝之绿合作社不服该判决提出上诉，平顶山市中级人民法院审理后，于2019年6月11日作出（2018）豫04民初1733号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明：1.宝之绿合作社与郏县瑞丰源农作物种植专业合作社签订转让协议后，郏县瑞丰源农作物种植专业合作社代宝之绿合作社向二十里铺村交付土地承包款至2017年4月30日；2.国家发展改革委、财政部、农业部、国家粮食局、中国农业发展银行于2016年10月21日下发发改价格（2016）2207号《关于公布2017年小麦最低收购价格的通知》，2017年小麦（三等）最低收购价为每50公斤为118元，西王楼村和宝之绿合作社的租赁合同第三条第1款中规定，宝之绿合作社租赁西王楼村土地，每年每亩须支付小麦850市斤，共计支付小麦241740市斤，庭审中双方认可一致实际为290.4亩，故应为246840市斤，按照每50公斤价格118元计，246840市斤小麦折价291271.2元；3.西王楼村委会对其变更后诉讼请求第二项未按时缴纳诉讼费用。本院认为,该案系农村土地承包合同纠纷,西王楼村委会与宝之绿合作社签订土地承包合同,系双方真实意思表示,且内容不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同,当事人应当按照合同约定内容全面履行自己的义务。本案中,宝之绿合作社承包西王楼村的集体土地,按照合同约定,如一方违约,另一方有权终止合同,违约方除支付因违约造成的损失外,还应支付违约金额10%的违约金,在合同履行期间,宝之绿合作社应于5月1日前支付下年度土地租金,2017年5月1日至今,宝之绿合作社没有支付土地租金,系违约行为,故西王楼村委会请求解除合同及支付违约金的理由有事实和法律依据，本院予以支持。因宝之绿合作社拖欠西王楼村委会2017年5月1日至今的土地租金未支付，故西王楼村委会主张宝之绿合作社支付2018年土地租金291271.2元及违约金29127.12元的诉求成立。关于西王楼村委会诉宝之绿合作社将租赁土地恢复原貌,并拆除土地上的建筑物及附属物的诉求明确为复耕费用100万元的诉讼请求，因西王楼村委会未就该项诉请按时缴纳诉讼费用，故对此请求不予处理。宝之绿合作社辩称的该租赁土地于2015年11月10日转让给郏县瑞丰源农作物种植专业合作社,西王楼村委会应针对郏县瑞丰源农作物种植专业合作社诉请之理由,不能对抗与西王楼村委会所签合同之效力。因此,该抗辩理由与事实不符,本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除郏县渣园乡西王楼村民委员会和郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社于2011年6月1日签订的《土地租赁合同》；二、郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社与本判决生效之日起十日内支付郏县渣园乡西王楼村民委员会2017年5月1日至2018年5月1日期间的土地承包款291271.2元；三、郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社于本判决生效之日起十日内支付郏县渣园乡西王楼村民委员会违约金29127.12元；四、驳回郏县渣园乡西王楼村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6106元,由郏县宝之绿蔬菜种植专业合作社承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  陈丽丽审 判 员  周米娜人民陪审员  叶阳浩二〇一九年六月二十八日书 记 员  关 品附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。