福建省漳州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽06执异5号 案外人：谢琛，男，1991年11月17日出生，汉族，住诏安县。 委托代理人：何华义，男，1968年10月2日出生，汉族，住诏安县。 申请执行人：福建省漳州市长运集团有限公司（以下简称：漳州长运公司），住所地漳州市芗城区新华北路**。 法定代表人：黄正琦，董事长。 委托代理人：曾金字，男，漳州市长运集团有限公司职员。 委托代理人：杨惠生，男，漳州市长运集团有限公司职员。 被执行人：漳州市福景房地产开发有限公司诏安分公司（以下简称：福景诏安分公司），，住所地诏安县开发区商业街** 法定代表人：吴荣强，该公司负责人。 被执行人：诏安县闽荣房地产开发有限公司（以下简称：闽荣房地产公司），住所，住所地诏安县开发区商业街**div> 法定代表人：吴荣强，董事长。 被执行人：诏安县闽荣食品有限公司（以下简称：闽荣食品公司），住所地诏，住所地诏安县开发区商业街**v> 法定代表人：吴荣强，董事长。 被执行人：漳州市福景房地产开发有限公司（以下简称：福景公司），住所地漳州市，住所地漳州市龙文区迎宾路新龙信用社** 法定代表人：杨明哲，总经理。 本院在执行××人福建省××集团有限公司与被××人漳州市福景房地产开发有限公司诏安分公司、诏安县闽荣房地产开发有限公司、诏安县闽荣食品有限公司、漳州市福景房地产开发有限公司房地产转让合同纠纷，案外人谢琛向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人谢琛称，其早在2000年7月26日与诏安县闽荣房地产开发有限公司签订协议书，购买了诏安县闽荣房地产开发有限公司开发的“丹阳花园”B幢B段地面占地面积183.37平方米的商品房一层。案外人也一次性支付价款128359元给诏安县闽荣房地产开发有限公司，该公司也于2000年8月1日向案外人开具了诏安县商品房销售专用发票。2003年11月3日，案外人向诏安县地方税务局南诏分局缴纳了建安税、营业税等各种税，并由税务机关开具了税收通用完税证。因此，案外人谢琛与诏安县闽荣房地产开发公司之间关于房产的买卖是真实的、合法有效的。案外人谢琛于2003年12月实际居住于此，并于2004年1月开通了广播电视信号、安装自来水等。该房产是案外人父母出资购买赠送与谢琛，因此购买人登记为谢琛，因谢琛2000年时为9岁，尚未办理身份证，没有及时办理相关过户手续，主观上并没有过错。虽“丹阳花园”B栋B段地面占地面积183.37平方米的商品房一层登记于诏安县闽荣房地产开发公司名下，但并不属于其财产，不属于应被查封的范围。因此，请求中止对“丹阳花园”B栋B段建筑物的执行，解除对“丹阳花园”B栋B段建筑物的查封。 本院查明：原告福建省漳州市长运集团有限公司与被告漳州市福景房地产开发有限公司、漳州市福景房地产开发有限公司诏安分公司、诏安县闽荣房地产开发有限公司、诏发县闽荣食品有限公司房地产转让合同纠纷一案，（2002）诏民初字第010号民事判决书判决：一、被告福景公司应在本判决发生法律效力后的第2个月、第7个月、第12个月分别付还原告综合转让费人民币247685元及利息、50万元及利息、50万元及利息，利息从2001年8月1日起按中国人民银行有关逾期付款的规定计算至还清款项时止；被告闽荣房地产公司和闽荣食品公司负连带清偿责任。二、原告漳州长运公司应在本判决发生法律效力后的十天内，返还给被告福景诏安公司的常安商业城23间房屋的发票原件。三、驳回原告的其他诉讼请求。漳州长运公司不服该判决，向本院上诉，本院于2003年3月24日作出（2003）漳民终字第42号民事判决书：一、维持诏安县人民法院（2002）诏民初字第010号民事判决的第二、三项。二、撤销诏安县人民法院（2002）诏民初字第010号民事判决的第一项。三、福景诏安分公司应于本判决发生法律效力之日起的第2个月、第7个月、第12个月分别偿还长运公司综合转让费人民币24.7685万元、50万元、50万元，并均按中国人民银行同期同类贷款利率从2001年8月1日起计付利息，至还清日止。闽荣房地产公司、闽荣食品公司对上述还款承担连带清偿责任。福景公司在福景诏安分公司、闽荣房地产公司、闽荣食品公司不足清偿时，对不足清偿部分承担连带清偿责任。判决生效后，漳州长运公司于2003年7月31日向诏安县人民法院申请强制执行，同日立案，案号（2003）诏执字第404号。2007年7月25日，本院作出（2007）漳执行字第87号执行裁定书：将诏安县人民法院立案执行的（2003）诏执字第404号申请执行人福建省漳州市长运集团有限公司与被执行人漳州市福景房地产开发有限公司、漳州市福景房地产开发有限公司诏安分公司、诏安县闽荣房地产开发有限公司、诏安县闽荣食品有限公司房地产转让合同纠纷一案由本院执行。 在执行过程中，本院于2009年2月26日以（2007）漳执行字第87－1号裁定书查封被执行人福建省诏安县闽荣房地产开发有限公司位于北关街怀恩公园西北侧的原诏安宾馆内的11442.06平方米建筑物[证号（2003）第19号]及14188平方米土地使用权[原使用证号诏国用（99）第05856号，地号11－4，地号11－48012年5月24日以（2007）漳执行字第87－6号执行裁定书、2013年5月28日以（2007）漳执行字第87－9执行裁定书、2014年5月14日以（2007）漳执行字第87－10执行裁定书、2018年9月6日以（2007）漳执行字第87－12执行裁定书对上述建筑物及土地使用权进行继查封。 另查明，案外人谢琛提供的证据材料有：1、2000年7月26日案外人谢琛与诏安县闽荣房地产开发有限公司签订一份《协议书》，内容如下：“甲方：诏安县闽荣房地产开发有限公司，乙方：谢琛，根据《中华人民共和国经济合同法》有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房达成如下协议：一、乙方向甲方购买位于“丹阳花园”B幢B段东至路，西至共墙，南至路，北至路商品房一层，占地面积183.37㎡，每平方米700元，合计人民币壹拾贰万捌仟叁佰伍拾玖元，乙方应将土地价款一次性付给甲方，甲方应提供发票给乙方。二、甲方负责提供办证有关手续，税费由乙方负责缴纳。三、未尽事宜由甲、乙双方协商共同解决。四、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力。甲方：诏安县闽荣房地产开发有限公司（盖章）吴荣强（盖章）2000年7月26日，乙方：谢琛（签名）2000年7月26日”。2、地税NO00、地税NO0000103&ldquo商品房销售专用发票”一张。3、（20025）闽地完2277400号“中华人民共和国税收通用完税证”一张。4、“诏安县自来水公司收费单据（NO：00822333、00822334）”两张。5、福建省事业性收费票据一张，收费项目：入户初装费，盖“诏安县广播电视局”财务专用章，日期2004年1月16日。6、福建省诏安县自来水公司供水普通发票用户：谢琛“收自来水安装费”。7、诏安县闽荣房地产开发公司丹阳花园建设平面布置图一张。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付全部价款超过合同约定的总价款的百分之五十。虽然案外人谢琛在人民法院查封之前已实际占有该不动产，并已支付全部价款，但就案外人谢琛与被执行人诏安县闽荣房地产开发有限公司签订的购房《协议书》不是规范的商品房销售合同且未办理商品房预售备案登记，案外人谢琛提供的证据材料不符合上述规定。因此，案外人谢琛的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回谢琛的异议请求。 案外人、当事人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李越年 审判员  王亚能 审判员  胡朝群 二〇一九年六月二十六日 书记员  郑燕丽