天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初2832号原告：杨锐，女，1987年9月6日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郝然（系原告之夫），男，1984年1月10日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市东丽软件园建设开发有限公司（统一社会信用代码91120110797257195H），住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾******。法定代表人：沈永和，总经理。委托诉讼代理人：郝圆圆，天津秦天律师事务所律师。原告杨锐与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司（以下简称软件园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告杨锐及其委托诉讼代理人郝然，被告软件园公司的委托诉讼代理人郝圆圆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨锐向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交付商品房的已付款利息及逾期交付商品房的违约金共计49749.47元；2.被告将验收合格的房屋交付给原告；3.被告为原告办理房屋权属转移登记手续；4.本案诉讼费用由被告承担。后原告撤回了第二项、第三项诉讼请求，将诉讼请求变更为：1.被告支付2015年7月至2019年4月逾期、交付商品房的已付款利息及逾期交付商品房的违约金共计89259元；2.被告支付自2017年7月至2019年5月期间的租房费共计56800元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2015年4月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告以735015元的价格购买被告开发的坐落于天津市东丽区房屋，被告应于2015年6月30日前交付房屋，若被告逾期交房，应按照约定的交付之日的次日起至实际交付之日止的银行同期贷款利率支付原告已付房款额利息，并按房款的日万分之零点一支付违约金，合同签订后，原告按照约定向被告支付了首付款，并按时办理了银行贷款，但被告未能将具备居住条件的房屋交付原告，逾期期限自2015年7月1日暂计至2019年4月8日，共计1378天，按照购房时中国银行同期贷款利率5.665%计算，被告应支付原告已付款利息135746元及承诺书中约定的自2016年1月起每月2000元的补偿金至2019年4月共计80000元。其中被告于2015年12月4日至2018年7月23日分多次向原告支付赔偿金共计126487元，至2019年4月8日被告还应支付原告逾期交付商品房的已付款利息及逾期交付商品房的违约金共计89259元，原告多次向被告催要，但是被告均予拒绝，故原告起诉。软件园公司辩称，被告同意支付原告起诉的部分利息和违约金，具体时间为2018年4月至6月及2018年8月至2019年4月，每月的赔偿金额为2951元，原告所述的其他补偿费用没有事实依据，不同意支付。原告主张的租房费用没有事实和法律依据，故不同意支付。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并进行了证据质证，对证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：1、《天津市商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告于2015年4月29日签订商品房买卖合同，原告以735015元的价格购买被告开发的坐落于天津市东丽区房屋，原告系该房屋产权人。2、承诺书一份（复印件），拟证明被告曾向原告做出承诺从2016年1月起每月额外支付2000元补偿金，承诺书没有写明到什么时间为止。3、银行交易明细，拟证明自2016年2月至2017年5月被告一直按照承诺书约定向原告支付额外的2000元补偿金。从2017年6月起被告不再支付额外的2000元补偿金。4、租房合同、户口本复印件、微信转账记录、银行转账汇款凭条，拟证明原告和其母亲租房产生的费用。被告对原告提供的证据1没有异议；证据2没有原件，真实性不认可；对证据3真实性认可，对证明目的不予认可。在2015年7月20日双方签订延期交房赔偿协议，明确该协议项下的协议内容是解决双方违约责任的全部内容；对证据4真实性及证明目的均不予认可。被告认可存在逾期交房的行为，但是被告已经按照双方签订的合同约定承担了逾期交房的违约责任，该违约责任的目的就是填补原告的损失。原告主张住房租房费没有事实和法律依据。被告提交的证据：1、延期交房赔偿协议，拟证明2015年7月17日原、被告双方的延期交房赔偿问题已经达成协议，应按照本协议执行。2、工程竣工验收报告（复印件），拟证明涉案房屋在2017年4月已经竣工验收合格，根据双方合同约定及相关法律规定，房屋具备交付条件。3、天津市东丽区人民法院作出的（2017）津0110民初4917号民事判决书、天津市第二中级人民法院作出的（2017）津02民终8120号民事判决书两份（网络打印件），拟证明在房屋竣工验收合格后有部分业主私自破门强行入住，影响了后续相关手续的办理，被告一直在积极解决业主强行入住的问题，通过诉讼要求业主恢复原状，已经得到了两审法院的支持。原告对被告提供的证据1真实性认可，签订协议时原告认为被告还会把额外的2000元补偿金继续给原告；对证据2不认可。2017年房屋通过竣工验收，2019年4月29日被告才向原告发出入住通知。对证据3真实性没有异议，对证明目的不予认可，被告的该份证据与本案没有关联性。本院的认证意见：原告提供的证据4与本案无关联性，本院不予采信；原告提供的其他证据及被告提供的证据均客观、真实，与本案具有关联性，本院对上述证据的证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年4月29日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定:原告购买被告建设的坐落于天津市东丽区房屋，用途办公，建筑面积77.37平方米，总价款735015元；约定交房日期为2015年6月30日，同时约定了违约责任及违约金的计算方式。2015年6月24日被告书面承诺。如2015年12月31日公司仍未能交付房屋，对符合赔偿条件的客户，自2016年1月起除合同约定的赔付金额外额外每户每月多支付2000元作为赔偿金，此笔赔偿金按月与合同内应付赔偿金一并支付。2015年7月17日，原、被告签订了《延期交房赔偿协议》，载明：“因乙方（原告）未能按照约定支付购房款，甲方(被告)亦无法在约定交房日期交付房屋。经双方协商结合《天津市商品房买卖合同》相关约定，甲乙双方就上述事宜达成如下协议：第一条：关于乙方逾期交纳房款、甲方房屋实际交付时间、违约金计算方法问题：1.乙方逾期缴纳房款问题，乙方必须保证在与甲方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交付时间内支付购房款，如乙方未能按照合同约定时间付齐房款，则甲方有权依照《补充合同》中的相关约定拒绝向乙方交付房屋，亦不承担由此造成的延期交房的违约责任，同时乙方应按合同约定向甲方支付违约金。2.甲方实际交付房屋时间……。3.违约金计算方法，甲、乙双方存在违约情况的处理方法，参照双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条、第六条及合同附件六《补充合同》之内容执行或双方另行协商确定。第二条：甲方逾期交房赔偿金额及支付方式，自2015年7月至房屋交付之日期间的逾期交房利息（以银行同期贷款）和违约金甲方向乙方按月支付，每月支付金额暂为人民币1629元整。根据乙方实际交纳房款情况或有所浮动，利息根据中国人民银行公布的贷款利率或有所浮动，每月延期交房赔偿金（包括逾期交房利息和违约金）最终以甲方划到乙方账户实际金额为准。甲乙双方认可上述赔偿金的支付方式为于应赔偿月份次月的10日前划款至乙方所提供账户……。第四条：1.本协议签订后，甲方向乙方支付赔偿金均应依照本协议执行，以本协议作为解决双方违约赔偿全部内容，即视为已按《天津市商品房买卖合同》约定履行完毕赔偿义务。2.本协议与《天津市商品房买卖合同》和《补充合同》以及本协议约定如有不一致之处，以本协议约定为准。3.本协议自双方签订之日起生效……。”另查，2015年8月被告通过银行转账的方式向原告支付延期交房的违约金及利息1629元、9月支付1614元、10月支付2657元、11月支付3008元。自2015年12月至2018年4月被告每月向原告支付延期交房的违约金及利息2915元。2016年2月至2017年5月被告每月向原告支付额外补偿金2000元。自2018年5月起被告不再支付原告延期交房违约金及利息。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》、《补充合同》、《延期交房赔偿协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。合同中约定的条款对双方均有约束力。在实际履行过程中，被告未按约定的交房日期交付房屋，为此被告2015年6月24日做出过单方承诺，额外每户每月多支付2000元赔偿金。之后双方又在2015年7月17日签订《延期交房赔偿协议》，在协议中原、被告对违约赔偿事宜进行了明确的约定，因此按照时间的先后顺序，双方应以此协议的约定作为解决延期交房赔偿事项的标准；被告继续支付额外的补偿金2000元，属于自愿的行为，不再具有强制性。由于被告未按约定履行交付房屋的义务，根据《延期交房协议》的约定承担违约责任赔偿原告，现原、被告对按照《延期交房协议》的规定计算每月支付延期交房的违约金及利息2951元均无异议。被告同意自2018年5月起至2019年4月，按照每月2951元的标准向原告支付逾期交房的利息及违约金。经开庭查明，2015年8月至11月因原告放款交付数额的原因，被告支付的违约金及利息数额有所变化，自2015年12月起，被告向原告支付的违约金及利息的数额为2951元，原告提供的银行交易明细证明被告支付至2018年4月，故被告应当按照每月2951元的标准向原告支付自2018年5月至2019年4月延期交房的违约金及利息共计35412元。原告主张的其他经济损失，缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付租房费的诉讼请求，被告未按期交付房屋，已经按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》的约定，向原告支付的延期交房的违约金及利息，用以给原告造成的损失。原告要求被告支付租房费的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨锐自2018年5月至2019年4月逾期交房利息及违约金，合计35412元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告杨锐的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1611元，由被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担343元。原告负担1268元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙兆敏二〇一九年六月十三日书记员  张晓晨本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。