吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0291民初1022号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：张洪涛，男，该行职员。 委托诉讼代理人：张宏，吉林金风律师事务所律师。 被告：宋立新，男，1972年10月7日出生，职业不详，住吉林市龙潭区。 被告：吉林市金鑫农民新村房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区。 法定代表人：尹在焕，总经理。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中行吉林分行）诉被告宋立新、被告吉林市金鑫农民新村房地产开发有限公司（以下简称金鑫公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人张洪涛、张宏，被告宋立新、金鑫公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行吉林分行与宋立新签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2016年三亚路字XXX号）；2.依法判决宋立新偿还原告未到期本金金额135841.39元，拖欠本金4265.12元，利息3832.77元，罚息：191.39元，合计：144130.67元。（截止到2018年8月27日），2018年8月27日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至贷款还清之日止；3.金鑫公司对上述债务承担连带责任；4.中行吉林分行对宋立新的《房屋预告登记证明》房预丰字第XXXXXXX号折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年9月28日中行吉林分行与宋立新签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：宋立新向中行吉林分行借款15万元，期限180个月，每年1月1日按照中国人民银行公布的基准利率调整本合同项下利率（3条1款），贷款当时的利率为千分之4.0833每月，按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人以本合同贷款所购房屋向中行吉林分行提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，罚息利率上浮50%。金鑫公司在上述房屋取得他项权利证前对上述债务承担连带保证责任。宋立新、金鑫公司为中行吉林分行办理了房屋预告登记证明，用宋立新所有的位于吉林市丰满区前二道乡金丰村金丰家园二期X号住宅楼XX幢X单元XXXXXX室预告登记号为XXXXXXX号的房屋原告债权提供担保，担保金额15万元。截止2018年8月27日宋立新已经逾期还款7期，未到期本金余额：135841.39元，拖欠本金4265.12元，利息3832.77元，罚息：191.39元，合计：144130.67元。 宋立新、金鑫公司未向本院提供答辩意见。 经审理查明：2016年9月28日，中行吉林分行作为贷款人与作为借款人的宋立新、作为保证人的金鑫公司共同签订编号为2016年三亚路编号XXX号《个人一手房贷款合同》。中行吉林分行为宋立新提供贷款15万元。用于购买金鑫公司开发的坐落于吉林市丰满区前二道乡金丰村金丰家园二期X号楼住宅楼XX幢X单元XXXXXXX室，建筑面积87.41平方米。贷款期限168个月，2016年9月29日，宋立新、金鑫公司为中行吉林分行办理了房屋预告登记证明。借贷双方约定适用浮动利率，浮动利率按贷款基准利率执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为每年1月1日）。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。另约定“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”同时约定“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”。2016年9月30日，中行吉林分行发放了贷款。后宋立新偿还了部份贷款，至2018年8月27日，宋立新已7期未偿还贷款，尚欠贷款未到期本金金额135841.39元，拖欠本金4265.12元，利息3832.77元，罚息：191.39元，合计：144130.67元。 以上事实，有中行吉林分行提供的身份证复印件1份、户籍信息1页、离婚证复印件1份、个人单身证明复印件1份，中国银行个人贷款“面谈面签”工作表1页，商品房买卖合同（预售）合同编号（XXXXXXX）及认购协议，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2016年三亚路字XXX号），房屋预告登记证明房预丰字第XXXXXXXX号，借据存根，贷款已还款明细清单、逾期还款查询及当事人陈述为证。 本院认为：宋立新与中行吉林分行、金鑫公司共同签订的《个人一手房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，宋立新未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方合同中关于违约处理的约定，即“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（2）宣布本合同项下贷款本息全部、2.（5）终止或解除本合同全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”因宋立新未按期归还本息，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对中行吉林分行提出的解除《个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对中行吉林分行请求宋立新偿还2018年8月27日前的未到期本金金额135841.39元，拖欠本金4265.12元，利息3832.77元，罚息：191.39元，合计：144130.67元，以及2018年8月27日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止的诉讼请求予以支持。关于金鑫公司的连带责任问题，依据合同约定：“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”，因中行吉林分行与宋立新签订《个人一手住房贷款合同》已解除，金鑫公司应对高炳海应还款项承担连带保证责任；关于中行吉林分行主张对涉案房屋享有优先受偿权问题，无法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除宋立新与中国银行股份有限公司吉林市分行签订的2016年三亚路字XXX号《个人一手房贷款合同》； 二、宋立新于本判决生效之日起3内给付中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本息合计144130.67元（截止至2018年8月27日，未到期本金余额：135841.39元，拖欠本金4265.12元，利息3832.77元，罚息：191.39元），并给付2018年8月27日之后至本息还清之日止的利息及罚息（利息利率按贷款基准利率执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，罚息利率按利息利率水平加收50%计算）； 三、吉林市金鑫农民新村房地产开发有限公司对上述第二项判决承担连带责任； 四、驳回中国银行股份有限公司吉林市分行其他的诉讼请求。 如果宋立新未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1591元，由宋立新、吉林市金鑫农民新村房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  周梁玉 人民陪审员  郭建军 人民陪审员  温 杰 二〇一九年六月十日 书 记 员  刘 蕊