呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初944号原告:中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行,住所地:呼和浩特市回民区光明大街**。负责人:盛春艳,该支行行长。委托诉讼代理人：刘庆阳，内蒙古星洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李利冬，内蒙古星洋律师事务所律师。被告：胡夜雷，男，住和林格尔县。原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行与被告胡夜雷借款合同纠纷借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行委托诉讼代理人李利冬到庭参加诉讼，被告胡夜雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金246640.88元，利息4017.26元,罚息78.95元(暂计算至2019年3月1日),利息、罚息按合同约定标准继续计算至实际清偿之日止；2.判令被告向原告支付因本次诉讼支出的律师费12536元；3.判令原告对被告提供的位于内蒙古和林格尔县盛乐园区南侧翔宇盛乐新城A10#楼2单元301西房屋的抵押物行使优先受偿权，经拍卖、变卖或折价后所得价款在抵押担保范围内优先清偿前述诉讼请求一、二项的贷款本金、利息、罚息以及原告为实现债权所支出的律师费等相关费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月22日,原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，其中约定，原告向被告提供贷款26万元，贷款期限自实际放款日起300个月，贷款年利率4.9%，贷款执行浮动利率，自实际放款之日起每十二个月参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率进行调整。还款方式为月结等额本息，即在贷款期限内，以每月相等的还本付息金额偿还贷款。如被告未按约定期限还款，原告除有权依据《房贷合同》等三条的约定就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按照日计收罚息之外，还有权认定被告未按期还款的行为违约，终止或解除贷款合同，宣布《房贷合同》项下贷款本息全部或部分提前到期、对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用）。《房贷合同》约定，为担保上述债务履行，被告以《房贷合同》项下的房贷所购房屋提供抵押，并在合同中抵押物清单处明确载明了抵押物房屋的相关信息。原告与被告于2016年5月4日办理了抵押登记，原告依约取得了抵押物的《房屋他项权证》。《房贷合同》签订后，原告依约足额向被告发放贷款，但被告违反了《房贷合同》约定，未向原告按期足额归还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行还本付息的义务。综上所述，原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿，被告拒不偿付贷款本金及利息的行为不仅违背诚实信用原则，构成违约，也严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，望法院予以支持。被告胡夜雷未到庭应诉亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：1.2016年4月22日，原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行（贷款人）与被告胡夜雷（借款人）签订了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，合同约定：“本合同项下贷款金额26万元，贷款期限300个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买和林格尔县盛乐园区南侧翔宇盛乐新城A10#楼2单元301西的房屋一套。贷款利率为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款中国人民银行同期贷款利率。付息方式为按月付息。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为:利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息。如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归贷款本息或应支付的其他费用。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。”被告以《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的房贷所购房屋提供抵押，并在合同中抵押物清单出明确载明了抵押物房屋的相关信息。2.2016年5月4日，被告胡夜雷将其所有的位于和林格尔县盛乐园区南侧翔宇盛乐新城A10#楼2单元301西的房屋为原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行办理了抵押登记。3.截至2019年3月1日，被告胡夜雷应向原告归还的贷款本金为246640.88元、利息4017.26元、本金罚息25.28元、利息罚息53.67元，共计人民币250737.09元。4.原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行向被告放款后，被告未能按期还款，原告于2019年3月12日向被告胡夜雷发出《贷款提前到期通知书》，该通知书载明被告胡夜雷应归还的贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息等数额，要求其收到通知书3日内归还本息。被告胡夜雷于2019年3月13日签收该通知书，但并未向原告偿还贷款本金或利息。5.原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行为追索贷款，委托律师产生律师费12536元。本院认为，本案系借款合同法律关系，原告与被告胡夜雷签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效。各方均应恪守履行。被告胡夜雷未能按期偿还借款已构成违约，应承担偿还本金、利息、罚息的责任，还应按合同约定承担律师费。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”因此原告对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并有权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡夜雷于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行贷款本金246640.88元。二、被告胡夜雷于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行利息4017.26元、本金罚息25.28元、利息罚息53.67元、（截止2019年3月1日）。三、被告胡夜雷于本判决生效后十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行贷款利息（以246640.88元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年3月2日计算至实际给付之日止）。四、被告胡夜雷于本判决生效后十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行贷款罚息（以欠付本金246640.88元+应收利息4017.26元，共计250658.14元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50％，从2019年3月2日计算至实际给付之日止）。五、被告胡夜雷本判决生效后十日内一次性共同支付原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行律师费12536元。六、原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行对被告胡夜雷抵押的位于和林格尔县盛乐园区南侧翔宇盛乐新城A10#楼2单元301西的房屋的折价、变卖、拍卖款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2620元,由被告胡夜雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘晓倩 二0一九年六月十日书记员 胡雨蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。