重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初2931号原告：罗泽邦，男，1969年12月21日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：陈金平，男，1966年5月26日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：李家旭，女，1968年1月3日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告罗泽邦诉被告陈金平、李家旭农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗泽邦、被告陈金平到庭参加诉讼，被告李家旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗泽邦向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决二被告立即将原石角区XX乡XX村XX组（现綦江区XX镇XX村XX组XX社）房屋（集体土地建设用地使用证号为綦蒲集建1991字第XXXX号，乡村房屋所有权证为綦房产字第0XXXX**）的产权过户登记给原告，并协助原告办理过户登记手续；二、案件受理费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告原系石角区XX乡XX村**村民，被告陈金平与被告李家旭原系夫妻关系。1997年3月3日，二被告（作为甲方）与原告（作为乙方）签订《买卖房屋协议书》，协议约定：二被告将原石角区XX乡XX村XX组（现綦江区XX镇XX村XX组XX社）的自建房（集体土地建设用地使用证号为綦蒲集建1991字第XXXX号，乡村房屋所有权证证为綦房产字第0XXXX**出售给原告；房屋总价款为6500元，并在原告付清房款后五日内将房屋的房产证和建房批复等手续交付给原告。协议签订后，原告按照约定在签订协议当天付清了全部购房款，二被告也将房屋移交给原告占有使用至今，同时将房屋产权证交付给了原告，但至今未办理房屋产权过户登记手续，经原告多次找二被告要求办理房屋过户登记手续，均被二被告以各种理由推诿。综上，原告认为，与二被告签订的《买卖房屋协议书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，依法成立生效，现二被告拒绝履行办理过户登记的行为已严重损害了原告的合法权益，为此诉至法院。被告陈金平辩称：与原告签订房屋买卖协议属实，但是李家旭的名字是我代签的，当时她在广州打工。房屋价款是8000元，当时交了3000元定金，剩余款项约定过户时给我，至今这5000元都没有拿给我。房屋在签订协议几天后就已经交付给原告占用使用至今，但我没交过房产证给原告。原告将协议的价款位置扣了个洞，掩盖实际房款的数目，且并未付清房款，另外，因原告起诉我，我专程从江西赶回綦江，产生了误工损失，要求原告将剩余房款和误工损失支付给我，然后我才同意过户。被告李家旭未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。为了证明自己的主张，原告罗泽邦举示下列证据：1、买卖房屋协议书，内容为“出售房屋人陈金平，兹将自建土石结构平方叁间和家俱出售，房屋包括以（已）盖板贰间、未盖板壹间，家俱有棹子壹张、高板凳4根、洗脸架壹個，柜子贰间、木床叁间、大盆壹口、碗柜壹间、条棹壹张，卢缸贰個，抽题壹张、矮板凳贰根、木梯壹架、水桶壹挑，房右由买方自行耕管，房前和路坎下由买方耕管，房左除（此处有一字因纸张破损无法辨认）米由买方耕管外，其余土地树木任（仍）是卖方所有，如买方建房需用，必须经卖方协商，以上房屋和家俱，经双方协商面议价格为人民币现金（纸张破碎，该部分缺失）元，如买卖房屋，需向国家缴纳税项，由买方负责缴纳，房（纸张破碎，该部分缺失）清，限五日内由卖方交给买方房管证和建房批复等手续。本协议一式两份，双方各执一份，即日生效”。在出售房屋人处有陈金平、李家旭字样签名，买入房屋人有罗泽帮签字，执笔人处有罗家良签字，旁证人处有罗其邦社长签字，落款日期是“1997年3月3日”。2、乡村房屋所有权证（綦乡产字第0XXXXX7号）、集体土地建设用地使用证[綦蒲集建（1991）字第XXXX号]，其中乡村房屋所有权证登记所有权人是陈金平，共有权人是李家学，集体土地建设用地使用证登记的土地使用者是陈金平。此二证据用以证明原告付清房款后，被告已将房地产权手续移交给原告。3、证人罗其邦出庭作证，证实其作为时任社长，为原、被告买卖房屋做见证，当时商量房屋价款为6500元，房屋后面树木算500元，一共7000元。因原告四弟兄住的父母的老房子，故购买了被告陈金平的房屋。其未看到付款和交房产证的经过，但之后看到房产证在原告手上。4、证人罗家君出庭作证，证实其作为当时的村支书，在拿协议到村里盖章时看见过涉案的协议，听队长罗其邦说原告罗泽邦要买被告陈金平的房子。5、证人罗家礼出庭作证，证实称当时是跑摩托车的，原告罗泽邦喊其陪同去万盛老君坝交房款，罗泽邦说不敢坐客车，怕房款被偷。罗泽邦当日确实带了交房款的钱到了陈金平母亲的家中，与陈金平见了面，交钱时证人在旁边耍，没有亲眼看见付钱的经过。6、证人李远分出庭作证，证实罗泽邦购买陈金平的房子差钱，证人为罗泽邦贷款5000元，时间有二十多年了。其时证人与原、被告均是邻居，看到了陈金平搬离和罗泽邦搬进涉案房屋，陈金平搬家时李家旭也在。罗泽邦搬进涉案房屋后一直居住至今。被告陈金平对前述证据发表如下质证意见：1、对买卖房屋协议书真实性无异议，李家旭的字是我给她签的，我和李家旭当时是夫妻关系，现在已经离婚了，大概离了十几年了。2、对乡村房屋所有权证、集体土地建设用地使用证的质证意见是，被告没有向原告交付过房地产权证，上述手续是原告作假所得，乡村房屋所有权证登记的共有权人就是被告李家旭，李家学应为笔误。3、对证人罗其邦的证言，被告没有看到房产证，也没有交给原告，其余没有意见。4、对证人罗家君的证言无异议。5、对证人罗家礼的证言有异议，1997年还没有修老君坝的房子，我和我妈没有一起居住，证人说的是假的。6、对证人李远分的证言有异议，被告并没有搬东西走，就走了一个人，证人说看到被告搬家是假的。被告陈金平举示土地登记审批表一份，证明原告所举示的乡村房屋所有权证、集体土地建设用地使用证系作假。原告质证认为该份证据与原告提交的集体土地建设用地使用证不吻合，与本案无关联。被告李家旭未举示证据。本院对当事人无异议的证据，即证人罗其邦、罗家君的证言予以确认并在卷佐证。对原告举示的买卖房屋协议书、乡村房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、证人罗家礼、李远分的证言，被告虽提出异议，但并未举示反证，上述证据客观真实，相互印证，具有合法性、关联性，本院依法予以采信。被告陈金平举示的土地登记审批表具有真实性，但不能达到被告的证明目的。本院经审理认定事实如下：1997年3月3日，原告罗泽邦与被告陈金平、李家旭签订《买卖房屋协议》，约定二被告将位于原石角区XX乡XX村XX组的自建房出售给原告。协议签订几天后，二被告就将涉案的房屋交付给原告陈金平，并由原告占有使用至今。且二被告将涉案房屋的集体土地建设用地使用证和乡村房屋所有权证也交由原告保管，但至今未办理房屋产权过户登记手续。原告罗泽邦陈述是由于与被告是熟人，开始就没要求办理过户登记，后其外出打工，只在春节回家才追问过户的事，起初被告陈金平一直愿意配合，但被告李家旭一直不在，就无法办理，之后二被告离婚，被告李家旭更不愿意配合，故拖延至今未能办理过户手续，现因原告孙子上学需要上户才来起诉；被告陈金平则陈述原告从未要求办理过户手续，其与被告李家旭已经离婚十多年，若想办理过户手续，原告需将剩余房款5000元补齐，并支付被告陈金平的误工损失。另查明，被告陈金平和李家旭在出售涉案房屋时系夫妻关系，与原告罗泽邦均系同一集体经济组织成员。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告签订了《买卖房屋协议》，被告陈金平虽陈述李家旭之名字是由其代签，但原告未予认可，被告李家旭拒不到庭进行陈述举证，被告陈金平又未能提供其他证据，对被告陈金平的该陈述不予采信。况且即便李家旭之名系由陈金平代签，其时被告李家旭与被告陈金平系夫妻关系，对涉案房屋均享有平等的处分权利，且二被告向原告腾退交付了房屋，至今已逾二十几年，此期间被告李家旭也未提出异议，足以证明被告李家旭知晓并认可上述房屋买卖协议。原、被告签订的《买卖房屋协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利并履行义务。关于双方争议的房屋价格及原告是否付清房款问题，原告申请的证人罗其邦证实双方约定的房屋价格为6500元，未当场付款，证人罗家礼证实曾与原告一起给被告送房款，证人李远分证实为原告罗泽邦购买被告的房屋贷过款，原告的陈述与上述证人的证言能够相互印证，相反，被告陈金平辩称约定房价为8000元，且还应在过户时支付5000元，但并未举示任何证据，且被告陈金平自认对罗其邦的证言无异议，罗其邦的证言是与原告所述相一致而与被告的辩解相悖。加之，原告已占有使用房屋二十余年，并保管了涉案房屋的房地产权手续，被告从未向原告主张过付款权利，综上，原告举示的证据已达到高度盖然性的证明标准，应当认定原告主张成立，即涉案房屋的约定价款为6500元，且原告罗泽邦对诉争房屋的价款已经支付完毕。虽然原、被告签订的合同未约定房屋产权过户问题，但根据房屋买卖合同的性质和交易目的，被告应当协助原告办理涉案房屋的产权转移登记手续。综上，对原告的诉讼请求本院予以支持。至于被告陈金平辩称原告应赔偿误工损失的问题，其并未举证证明双方有过支付误工费的约定，被告的辩解无事实和法律依据，不构成对抗原告请求的理由。被告李家旭拒不到庭，应视为对其举证、质证、答辩等诉讼权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈金平、李家旭在本判决生效之日起十日内协助原告罗泽邦办理位于原石角区XX乡XX村XX组的乡村房屋（集体土地建设用地使用证号为綦蒲集建（1991）字第XXXX号，乡村房屋所有权证为綦乡产字第0XXXXX7号）的产权转移登记手续至原告罗泽邦名下。本案案件受理费40元，原告罗泽邦自愿负担（已纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗鉴平二〇一九年六月二十八日法官助理 留微微书 记 员 喻 琳