昆明市晋宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0122民初890号 原告：王明，男，1976年12月7日生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住云南省昆明市晋宁区。 委托代理人：王珮，系云南入世律师事务所律师，特别授权代理。 被告：罗波，男，1981年11月22日生，汉族，云南省昆明市呈贡区人，住云南省昆明市呈贡区。 委托代理人:晏星和,系云南呈星律师事务所律师,特别授权代理。 原告王明诉被告罗波租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭审理了本案。原告王明的委托代理人王佩、被告罗波的委托代理人晏星和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王明诉称，一、判令从2019年3月1日开始解除原被告双方签订的《冷库转租合同》；二、判令被告退还原告租金58000元及按银行同期贷款利率计算至还清款项时止的利息；三、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年10月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《冷库转租合同》，约定一、甲方将晋城镇的四喜冷库5-6号租给乙方使用；二、租赁期限自2018年10月15日至2019年5月1日，租金为150000元；三、其中甲方交给乙方胶筐5450只给乙方使用，如有损坏按市场价赔偿；四、付款方式：自合同签订起付清所有冷库租金；五、如果乙方到期不付租金，甲方有权停止乙方的一切合作，并无偿收回冷库自行租赁，并有权向乙方追回滞纳金。注：在转租期限内，在冷库发生的一切费用，责任事故由乙方负责。原告支付了租金150000元，并使用5-6号冷库。2019年2月，晋城镇政府通知并强行拆除四喜冷库，《转租合同》约定由被告提供的冷库租赁物全部灭失，被告不能履行《冷库转租合同》，合同目的不能实现，给原告造成了损失。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，租赁物全部毁灭、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金及解除合同。为解决租赁物毁灭后的退款，原告多次找被告协商未果，故起诉至法院。 被告代理人辩称，1、原告的诉状中载明本案是因为政府不可抗力行为导致转租合同不能履行；2、本案中被告是今年从晋城四喜冷库经营部王明手中租赁的冷库，产权人及手续也不完善导致被拆除，我们也属于受害人，至今我们也没收到原产权人退还的租金，我们收到后会转给原告；3、原告说的拆除时间是2019年3月1日与本案事实不相符，所以只能从3月18日开始计算。罗波交给王明塑料筐，租金不仅仅是冷库的租金还有租筐的费用，每只每天是0.12元，5450只×45天×0.12元/天=29430元；4、本案是租赁合同纠纷不是民间借贷纠纷，合同中也没有利息的约定，所以希望法庭依法判决，驳回原告不当的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告就其诉讼主张向本院提交如下证据： 证据一、《冷库转租合同》一份、被告罗波签署《收条》一份，证明：1、2018年10月15日原被告签订《转租合同》，约定甲方将四喜冷库5-6号租给乙方使用，租期2018年10月15日至2019年5月1日，租金为150000元，甲方交给乙方胶筐5450只，付款方式为合同签订起付清所有冷库租金；2、原告按合同约定支付了被告租金人民币150000元。筐是免费给原告使用的，没说要租金。 证据二、晋镇政通【2019】14号文件，四喜冷库被拆照片5张，证明晋城镇政府通知并强行拆除四喜冷库，《冷库转租合同》约定由被告提供的晋城镇四喜冷库5-6号租赁物全部灭失，被告不能继续履行《冷库转租合同》，合同目的不能实现，给原告造成损失。 被告委托代理人质证认为，对“证据一”三性无异议，证明目的不认可，承租期限2018年10月15日至2019年5月1日，转租合同条款中载明有约定如胶筐有损坏或丢失原告要进行赔偿，冷库是转租的，原告也知道我们是从他人处转租而来，证实了我方在本案中也是受害人，我方交纳的租金也是没有退还。“证据二”的三性均不认可，1、文件是复印件，没有复印全，不知道他们从哪里获取，从文件中第十项中可以看出，冷库的实际所有人是王敏，是2019年3月12日发通知，实际拆除的是3月18日。另外照片上看不出拍照时间及场所，无法证明原告的证明观点。 本院认为，原告提交的《冷库转租合同》、《收条》，有原告、被告的签名和捺的手印，内容详细，能够证明原被告之间发生租赁关系的事实。晋镇政通【2019】14号文件虽系照片复印件，但符合当地政府处理“大棚房”的实际精神，5张四喜冷库被拆照片的照片反映了客观事实，以上证据形成了较为完整的证据链，能够证明原告的主张，因此本院对原告提交的证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《冷库转租合同》，约定一、甲方将晋城镇的四喜冷库5-6号租给乙方使用；二、租赁期限自2018年10月15日至2019年5月1日，租金为150000元；三、其中甲方交给乙方胶筐5450只，给乙方使用，如有损坏按市场价赔偿；四、付款方式：自合同签订起付清所有冷库租金；五、如果乙方到期不付租金，甲方有权停止乙方的一切合作，并无偿收回冷库自行租赁，并有权向乙方追回滞纳金。注：在转租期限内，在冷库发生的一切费用，责任事故由乙方负责。原告实际支付了租金150000元，并使用5-6号冷库。后因整治“大棚房”问题，晋宁区晋城镇人民政府发布晋镇政通【2019】14号文件，要求四喜冷库2019年3月5日前自行拆除冷库。现四喜冷库已被晋城镇政府强行拆除。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。该案原被告双方平等、自愿、有偿签订了《冷库转租合同》，且双方均已履行合同，其租赁关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，租赁物全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金及解除合同。该案因晋宁区晋城镇人民政府发布晋镇政通【2019】14号文件的执行导致租赁物全部灭失，《冷库转租合同》实际已不能履行，《冷库转租合同》应予解除，对此原被告双方均无责任，但双方应当根据合同实际履行情况确定租金的退还。租赁期限自2018年10月15日至2019年5月1日，租金为150000元，截止2019年3月5日晋宁区晋城镇人民政府要求四喜冷库自行拆除冷库为止，冷库实际已无法使用，因此《冷库转租合同》履行的截止日期确定为2019年3月5日较为妥当，以此计算被告实际使用冷库的租期为142天，合同约定租期为200天，租金为：150000元÷200天×145天=108750元，被告因退还原告租金为150000元-108750元=41250元；关于租金利息问题，该案系政府行为导致的合同不能履行，原被告双方均无责任，因此本院不支持原告租金利息；至于被告代理人辩称塑料周转筐单独计算租金的问题，从合同来看并未单独约定租金，原告支付的150000元租金应已包含塑料周转筐在内，因此对被告的抗辩理由本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下： 一、自判决生效之日起解除原告王明与被告罗波签订的《冷库转租合同》； 二、由被告罗波退还原告王明租金41250元； 二、驳回原告的其他诉讼请求； 上述给付义务限被告于判决生效后30日内一次性履行。 案件受理费1250元原告已垫付，减半收取625元，由被告罗波承担，并于判决生效后30日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。 如果在判决生效后，未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟缓履行期间的债务利息。 双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。 审判员  孙建刚 二〇一九年六月十日 书记员  矣丽仙