天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初4750号原告：张传武，男，1951年7月1日出生，汉族，天津市市政三公司退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张佳康（张传武之子），1980年4月1日出生，汉族，天津市筑土建筑设计有限公司职员，住天津市南开区。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道**。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：段营许，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告张传武与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张传武的委托诉讼代理人张佳康，被告天房融创公司的委托诉讼代理人段营许到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张传武向本院提出诉讼请求：1.判令天房融创公司支付张传武自2018年11月1日至2019年4月30日期间合同约定逾期交付房屋的已付房款利息137102.21元（5201020元×4.9%×1.07÷360天×181天）；2.判令天房融创公司支付由于逾期交付房屋，导致张传武在逾期期间的租房费用16200元（2700元×6个月），截止至2019年4月30日；3.诉讼费由天房融创公司承担，由天房融创公司直接给付张传武；4.如2019年4月30日天房融创公司继续延期交房，张传武保留继续追索的权利。事实及理由：2018年6月16日，张传武购买坐落于天津市南开区房屋，总房款为5201020元。合同约定，2018年10月31日之前交房，张传武已于2018年6月16日交付首付款3981020元，剩余贷款于2018年10月25日放款。2018年10月8日，张传武收到了天房融创公司的延期交付告知函，明确2018年10月31日不能交房，预计交房时间为2019年4月30日前。为了购买该商品房筹集房款首付款，张传武将夫妻名下唯一一套在住商品房于2018年5月变卖，由于天房融创公司的逾期交房，张传武不得已租住了南开区复康路荣迁东里21-1-203房屋，每月租金2700元，自2018年11月至2019年4月底。双方商品房买卖合同中第五条明确规定了逾期交房，张传武可向天房融创公司追究已付款利息以及逾期90天以上的违约责任。遂成讼。天房融创公司辩称，首先，本案房屋所在小区项目自开工建设以来曾多次出现大气环境治理、全运会等不可抗力事件，导致几百天的停工延误。根据双方买卖合同补充协议第三条约定，不可抗力导致的逾期不属于违约，履行时间可以相应延长，而涉案房屋目前的逾期天数远远少于不可抗力天数，故天房融创公司不存在违约。其次，张传武主张的逾期交房的已付房款利息的计算天数没有依据，其主张的逾期日期截至4月30日，而今天开庭日期为4月23日，尚有一周时间，天房融创公司完全存在提前交付房屋的可能。第三，张传武主张的利率标准及利率的上浮没有合同依据，不应当得到支持。即便天房融创公司存在违约，也应当按照合同第五条的约定，逾期在90日以内的，按银行同期贷款利率支付已付房款利息。如逾期超过90日，则根据补充合同第六条第八款的约定，天房融创公司支付违约金、利息补偿及损失赔偿，但各项总和不超过已付房款的万分之一点三。最后，张传武主张的逾期交房期间的租金损失与天房融创公司是否逾期交付房屋没有必然的关联性，且双方合同中也没有就逾期期间天房融创公司应支付张传武租房损失进行过任何约定。综上，涉案房屋系因不可抗力导致的延期交付，根据约定该情况下天房融创公司不存在违约，张传武无权要求天房融创公司赔偿相关损失，故请求驳回张传武的全部诉讼请求。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年6月16日，张传武与天房融创公司签订《天津市商品房买卖合同》一份。该合同约定，张传武购买天房融创公司开发建设的坐落于天津市南开区房屋，价款为5201020元；张传武按贷款形式支付价款，应于2018年6月21日前一次性存入商品房首付款3981020元，其余价款办理贷款。合同第三条商品房交付及交付日期约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。天房融创公司于2018年10月31日前将符合上述条件的商品房交付张传武使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充协议约定处理。合同第五条天房融创公司逾期交付商品房的处理约定，除遇不可抗力外，天房融创公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，张传武有权向天房融创公司追究已付款利息，利息自合同约定天房融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，张传武在向天房融创公司追究已付款利息的同时，还有权按照补充协议约定，追究天房融创公司违约责任。合同附件六《补充合同》第三条关于不可抗力和免责情形的补充约定，买卖合同及补充协议中的不可抗力系指以下免责情形：1.人力不可抗拒的自然灾害……；2.政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质性影响双方履约的情形；3.甲级和乙级××……。发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他设施开通使用延迟的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。同时，该合同附件六《补充合同》第六条约定，如出卖人逾期交房超过90天构成违约的，出卖人应该按日向买受人支付违约金、利息补偿和损失赔偿等，以上各项总额不超过已付房款的万分之一点三。上述合同签订后，张传武于当日给付天房融创公司首付款3981020元，于2018年10月25日给付天房融创公司购房款1220000元，合计5201020元。2018年10月8日，天房融创公司向张传武邮寄《天房天拖盈艺园、盈秀园项目延期交付告知函》，告知：“因商品房买卖合同及补充协议中涉及的不可抗力因素，导致您购买的房屋不能按约定交房日期(2018年10月31日）交付。我公司正尽最大努力，全力推进项目进度，努力降低上述不可抗力原因造成的工期延误影响。预计交房日期为2019年4月30日前，届时将提前向您发出房屋交付通知”。同年12月4日，天房融创公司向张传武邮寄《天房天拖盈艺园、盈秀园交房日期的告知函》，承诺：“确保于2019年4月30日前将质量合格、符合合同交工标准的商品房交付使用，届时将提前向您发出入住通知。”2019年4月19日，天房融创公司取得盈艺园2号楼《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。后天房融创公司于2019年4月24日向张传武邮寄交房通知书，通知张传武于2019年4月29日办理房屋交付手续，但张传武至今未办理。涉案房屋所在天津市南开区天拖北道（光电子园）D地块项目工程于2016年5月12日开工建设。2016年10月13日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警启动三级应急响应措施，其中载明：2016年10月13日至16日，停止所有建筑、拆房、市政、道路、水利、绿化、电信等施工工地的土石方作业（包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业，停止工程渣土运输）。2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程（2016）27号文件《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，载明：2016年11月15日至12月31日，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工，可允许特许施工的除外。2017年2月13日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警启动三级应急响应措施，其中载明：2017年2月13日至16日，停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业；停止所有施工工地的土石方作业（包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶。2017年4月1日，天津市环境保护局发布重污染天气橙色预警启动二级应急响应措施，其中载明：2017年4月2日至7日，停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业；停止所有施工工地的土石方作业（包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶。2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程（2017）9号文件《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，载明：2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶。2017年8月25日，中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发津党厅（2017）82号《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，载明：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业；对于重大民生工程、重点项目和重点造林绿化工程涉及土石方作业，确实无法停工的，由项目建设单位申请、行业主管部门初审，报市政府同意后方可特许施工。本院认为，本案争议焦点为：一、天房融创公司逾期交付涉诉房屋的行为是否存在免责事由,应否承担逾期交房的违约责任。二、张传武主张的逾期交房利息损失及租金损失是否成立。一、关于天房融创公司逾期交付涉诉房屋的行为是否存在免责事由,应否承担逾期交房的违约责任问题。张传武与天房融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。本案中，合同签订后，张传武依约向天房融创公司履行了支付全部购房款的义务，但天房融创公司并未按合同约定的日期向张传武履行交付商品房的义务。天房融创公司抗辩其逾期向张传武交付涉诉房屋系受政府有关部门发布的停工令所致，属于不可抗力，不存在违约情形。根据相关法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。虽然双方签订的《天津市商品房买卖合同》附件六即《补充合同》第三条对不可抗力和免责情形做出了约定，且天房融创公司在涉诉房屋所在项目的主体建设及配套建设工程（室外管网、道路、绿化等工程）的施工过程中，确因落实政府有关部门依据相关文件发布的限期停工要求停止相关工程的施工，对其无法按合同约定时间交付涉案房屋造成直接影响，但政府相关部门的停工文件发布在双方签订《天津市商品房买卖合同》之前，其在已经事先知晓停工令的情况下，理应对停工令影响工程竣工及交付房屋的时间作出预判，然其仍与张传武约定于2018年10月31日前交付涉诉房屋，且天房融创公司依政府有关部门发布的停工要求停止相关工程的施工均在双方签订合同之前发生完毕，故天房融创公司逾期交付涉诉房屋并非不可抗力因素所致，不存在免责事由，其抗辩理由，没有事实依据，不予采信，应承担逾期交房的违约责任。二、关于张传武主张的逾期交房利息损失及租金损失问题。天房融创公司未按合同约定向张传武交付涉诉房屋构成违约，应承担违约责任。双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条及补充合同第六条对天房融创公司逾期交房的违约责任做出了明确约定，即逾期交付在90日内的，按银行同期贷款利率支付自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止的已付款利息。如逾期交房超过90天的，天房融创公司应按日支付违约金、利息补偿和损失赔偿等，以上各项总额不超过已付房款的万分之一点三。本案中，因张传武未按天房融创公司的交房通知书于2019年4月29日办理房屋交付手续，故逾期交房时间应截至2019年4月29日，即自2018年11月1日至2019年4月29日，逾期交房天数为180天。对于逾期90天之内的部分，天房融创公司应按照银行同期贷款利率4.35%向张传武支付已付款利息56561.09元（5201020元×4.35%÷360天×90天）。张传武主张按照5年期基准利率并上浮7%计算利息，没有合同和法律依据，不予支持。对于逾期超过90天的部分，张传武主张的利息损失和租金损失已经超过了补充协议第六条的约定，考虑天房融创公司的违约情形、张传武确有相关经济损失等因素，天房融创公司应按照张传武已付房款的万分之一点三向张传武支付90天的利息损失和租金损失共计60851.93元（5201020元×1.3÷10000×90天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司向原告张传武支付2018年11月1日至2019年4月29日期间的利息损失和租房损失，合计117413.02元；二、驳回原告张传武的其他诉讼请求。案件受理费1683元，由原告张传武负担300元，被告天津天房融创置业有限公司负担1383元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一九年六月二十五日法官助理尹晴晴书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。