重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初1389号原告：酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司，住所地重庆市酉阳县钟多镇桃花源大道桃源金水岸。统一社会信用代码：91500242565614122G。法定代表人：郭小红，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓建，重庆或戎律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭聘聘，重庆或戎律师事务所实习律师。被告：毛洪军，男，1977年7月15日出生，住重庆市酉阳县。原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司（以下简称桃花源投资公司）与被告毛洪军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桃花源投资公司的委托诉讼代理人邓建、彭聘聘到庭参加诉讼。被告毛洪军经本院依法公告送达起诉书副本等诉讼材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。桃花源投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司房屋租金113586元；2.本案诉讼费、执行费等实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：位于酉阳县**物业系原告所有，原告分别与被告于2012年2月30日、2012年8月1日签订《租赁合同》，约定租赁期限分别是X号物业6年3个月、X号物业5年。被告租赁房屋用于商业经营。X号物业套内面积约63.57㎡。其中，合同第三条约定：租赁期限共计6年3个月，从2012年3月30日起至2018年6月29日止。第四条租金约定：月租金单价按40元/平方米计算。从2012年3月30日起至2012年6月29日止为乙方的免租期。租金实际支付起始日期从2012年6月30日按年缴纳，2012年6月30日起至2013年6月29日执行初始租金，从2013年6月30日开始，以后每年租金在上一年基础上递增8%，于每期期满前30日交下一年的租金。X号物业套内面积约63.57㎡。其中，合同第三条约定：租赁期限共计5年，从2012年8月1日起至2018年1月31日止。第四条租金约定：月租金单价按40元/平方米计算。从2012年8月1日起至2013年1月31日止为乙方的免租期。租金实际支付起始日期从2013年2月1日按年缴纳，2013年2月1日起至2014年1月1日执行初始租金，从2014年2月1日开始，以后每年租金在上一年基础上递增8%，于每期期满前30日交下一年的租金。原告向被告交付物业后，被告未按合同约定交付房屋租金，由于被告经营不善于2016年9月8日向原告发出解除合同的请求，原告同意，但被告尚欠原告房屋租金共计113586元。原告多次催收无果，诉至法院。被告毛洪军未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告为证明其主张向本院提交了营业执照、租赁合同2份、通知、商铺租金催缴通知书、解除合同通知书、桃源实业信息处理笺。以上证据客观真实与本案相关联，本院予以采信。被告毛洪军未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年3月27日，桃花源投资公司（甲方）与毛洪军（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于重庆酉阳桃花源广场一层东X号物业出租给乙方用于商业经营，物业套内面积63.57㎡，物业用途冷饮，租赁期限共计6年3个月，从2012年3月30日起至2018年6月29日止，甲方于2012年3月30日前将物业交付给乙方。合同第四条约定了租金、保证金、支付时间：月租金单价40元/㎡。2012年3月30日起至2012年6月29日止为乙方的免租期，租金实际支付起始日期从2012年6月30日按年缴纳。2012年6月30日起至2013年6月29日执行初始租金，从2013年6月30日开始，以后每年在上一年基础上递增8%。租金交付方式约定，签订本合同时支付2012年6月30日至2013年6月29日的租金计30514元，以后为一年一交，于每期期满前30日交下一年租金。保证金：乙方同意在签署本合同时，向甲方交纳租赁保证金6103元。合同第十条第四款约定：乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，收回承租物业，乙方向甲方按当期月租金的2倍支付违约金；若支付的违约金不能弥补甲方的费用及损失的，乙方须承担赔偿责任。同时甲方已收保证金不予退还：……（4）逾期支付租金及其他费用超过30日的。2012年8月1日，桃花源投资公司（甲方）与毛洪军（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于重庆酉阳桃花源广场一层东X号物业出租给乙方用于商业经营，物业套内面积63.57㎡，物业用途冷饮、茶、气派、小吃，租赁期限共计5年，从2012年8月1日起至2018年1月31日止，甲方于2012年8月1日前将物业交付给乙方。合同第四条约定了租金、保证金、支付时间：月租金单价40元/㎡。2012年8月1日起至2013年1月31日止为乙方的免租期，租金实际支付起始日期从2013年2月1日按年缴纳。2013年2月1日起至2014年1月31日执行初始租金，从2014年2月1日开始，以后每年在上一年基础上递增8%。租金交付方式约定，签订本合同时支付2013年2月1日至2014年1月31日的租金计30514元，以后为一年一交，于每期期满前30日交下一年租金。保证金：乙方同意在签署本合同时，向甲方交纳租赁保证金6103元。合同第十条第四款约定：乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，收回承租物业，乙方向甲方按当期月租金的2倍支付违约金；若支付的违约金不能弥补甲方的费用及损失的，乙方须承担赔偿责任。同时甲方已收保证金不予退还：……（4）逾期支付租金及其他费用超过30日的。原告方按约向被告交付了租赁物业。2016年9月8日，被告毛洪军向原告提交两份《解除合同通知书》，要求解除原、被告签订的关于酉阳XXXXXXXXXXX号商铺《租赁合同》。原告于同日收到并于2016年9月9日同意解除。经原告多次催收，被告毛洪军至今未支付X号物业2014年2月1日至2016年9月8日的租金67307元，以及X号物业2015年6月30日至2016年9月8日的租金46279元。2018年10月31日，原告向本院提起诉讼，在诉讼过程中，原告以需要补充证据为由撤回了起诉。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告桃花源投资公司与被告毛洪军签订的两份《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自义务。桃花源投资公司按约向被告毛洪军交付了租赁物业，被告毛洪军应按约履行支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，被告未按照合同约定支付原告租金，经原告催收后，被告仍未支付租金，被告的行为已构成违约，应当继续履行支付租金的义务。故原告请求被告支付X号物业2014年2月1日至2016年9月8日的租金67307元，以及X号物业2015年6月30日至2016年9月8日的租金46279元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告毛洪军于本判决生效后十日内支付原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司房屋租金113586元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572元，由毛洪军负担，原告预交受理费2572元予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  李 珍人民陪审员  冉俊平人民陪审员  徐茂和二〇一九年六月十八日法官 助理  陈守卫（院印）书记员田雨霏