湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1182民初1323号原告：深圳市中影宏图文化投资有限公司。住所地：深圳市南山区粤海街道高新科技园中区科苑路**科兴科学院****。统一社会信用代码91440300319693072J。法定代表人：罗宇，女,该公司总经理。委托代理人:刘艳兵，该公司员工。特别授权。委托代理人:段维仁，该公司员工。一般代理。被告：武穴市勇成购物广场有限公司。住所。住所地：武穴市民主路**社会信用代码91421182316455837M。法定代表人：李福秋，该公司总经理。被告：李福秋，男，1962年7月29日出生，汉族，住武穴市。二被告的共同委托代理人：刘华斌，湖北道辉律师事务所律师,特别授权。原告深圳市中影宏图文化投资有限公司与被告武穴市勇成购物广场有限公司、李福秋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法组成由审判员苏玉广担任审判长，审判员王政清、姜亚群参加的合议庭，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘艳兵、被告武穴市勇成购物广场有限公司、李福秋的共同委托代理人刘华斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告深圳市中影宏图文化投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除深圳市中影宏图文化投资有限公司与武穴市勇成购物广场有限公司于2016年7月11日签订的《武穴勇成购物广场影院经营场地租赁合同》（合同编号：20160707）；2.判令武穴市勇成购物广场有限公司双倍返还深圳市中影宏图文化投资有限公司已支付的押金100万元并支付违约金10万元，共计110万元；3.判令李福秋对武穴市勇成购物广场有限公司的上述债务向深圳市中影宏图文化投资有限公司承担连带还款责任;4.本案的诉讼费用由武穴市勇成购物广场有限公司与李福秋承担。事实与理由：2016年7月6日，李福秋与湖北刊江房地产开发有限公司共同向深圳市中影宏图文化投资有限公司出具《说明函》，李福秋承诺对武穴市勇成购物广场有限公司与深圳市中影宏图文化投资有限公司签订的租赁合同承担连带保证责任。2016年7月11日，深圳市中影宏图文化投资有限公司与武穴市勇成购物广场有限公司在广东省签订了编号为20160707的《武穴勇成购物广场影院经营场地租赁合同》（以下简称“租赁合同”），该合同约定:武穴市勇成购物广场有限公司将位于武穴市民主路16号勇成购物广场7楼租赁给深圳市中影宏图文化投资有限公司作为电影院经营场地，租期20年(自2018年4月30日起至2038年4月30日止)，租赁场地交付日期为2016年10月15日；深圳市中影宏图文化投资有限公司须在签订租赁合同后十个工作日内向武穴市勇成购物广场有限公司支付50万元作为押金。租赁合同签订后，深圳市中影宏图文化投资有限公司依约(即签约后的10个工作日)于2016年7月20日向武穴市勇成购物广场有限公司支付电影院租赁场地的押金50万元，武穴市勇成购物广场有限公司将2016年7月11日开好的收据交给深圳市中影宏图文化投资有限公司,以确认收到该50万元。此后，武穴市勇成购物广场有限公司因工程方面原因，未能按照约定在2016年10月15日前向深圳市中影宏图文化投资有限公司交付租赁场地。经深圳市中影宏图文化投资有限公司几次催告，武穴市勇成购物广场有限公司仍未能交付租赁场地，为此，深圳市中影宏图文化投资有限公司于2018年11月12日、12月23日两次向武穴市勇成购物广场有限公司发出《关于影院项目的函》，通知解除租赁合同并要求退还押金50万元,并要求李福秋对武穴市勇成购物广场有限公司的上述债务应向深圳市中影宏图文化投资有限公司承担连带还款责任。原告因追偿押金未果而诉至法院。被告武穴市勇成购物广场有限公司辩称：1、租赁合同签订后，因承建的整体大楼之工程未验收，双方协商,可以延期一次交付租赁场地，2017年12月1日，武穴市勇成购物广场有限公司按协议约定的交房期限，深圳市中影宏图文化投资有限公司派代表何瑞虎带6人交接场地并提供图纸给武穴市勇成购物广场有限公司起墙造坡,因深圳市中影宏图文化投资有限公司的投资人退股，导致无钱投资并要求与武穴市勇成购物广场有限公司解除合同，按照本案合同第8条第2款第2项规定，武穴市勇成购物广场有限公司有权不予退还押金;2、因为建设方没有提供相关资料，勇成广场项目至今没有验收,导致租赁场地未交付给承租人投资装修与使用。被告李福秋辩称:武穴市勇成购物广场有限公司在承建第七层租赁场地土建工程时，系根据深圳市中影宏图文化投资有限公司提供电子版图纸定制布局的高度，是特定建筑，现原告要求退租，造成我方损失,按每平方米800元乘以3000平方米计算为240万元,对此,我方将保留诉权另案起诉。被告武穴市勇成购物广场有限公司、李福秋均未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2016年7月6日，李福秋与湖北刊江房地产开发有限公司向深圳市中影宏图文化投资有限公司出具《说明函》，其中李福秋同意对本案的租赁合同承担连带保证责任。2016年7月11日，深圳市中影宏图文化投资有限公司与武穴市勇成购物广场有限公司签订了一份《武穴勇成购物广场影院经营场地租赁合同》，该合同约定:武穴市勇成购物广场有限公司将位于武穴市民主路16号勇成购物广场7楼租赁给深圳市中影宏图文化投资有限公司作为电影院经营场地，租期20年(自2018年4月30日起至2038年4月30日止)，租赁场地交付日期为2016年10月15日；深圳市中影宏图文化投资有限公司需在签订租赁合同后十个工作日内向武穴市勇成购物广场有限公司支付50万元作为押金。租赁合同签订后，深圳市中影宏图文化投资有限公司依约于2016年7月20日向武穴市勇成购物广场有限公司支付电影院租赁场地的押金50万元，武穴市勇成购物广场有限公司向深圳市中影宏图文化投资有限公司交付其出具的收据(据号1344863),以确认收到上述50万元押金。武穴市勇成购物广场有限公司因工程方面原因，未能按照租赁合同的约定在2016年10月15日前向深圳市中影宏图文化投资有限公司交付租赁场地。为此，深圳市中影宏图文化投资有限公司于2018年11月12日和同年12月23日两次向武穴市勇成购物广场有限公司发出书面《关于影院项目的函》，通知解除本案的租赁合同并要求退还场地押金50万元。本院认为:1、被告武穴市勇成购物广场有限公司与原告深圳市中影宏图文化投资有限公司签订的《武穴勇成购物广场影院经营场地租赁合同》依法成立，双方均应按照租赁合同的约定全面履行各自的义务;2、履约期间，被告武穴市勇成购物广场有限公司因故未能按时向原告深圳市中影宏图文化投资有限公司交付租赁场地(至今亦未交付);因本案租赁场地用于建造电影院，建筑时亦按特定房屋建造,原告深圳市中影宏图文化投资有限公司因故退租，双方都有违约行为;原告深圳市中影宏图文化投资有限公司在诉前已书面通知被告要求解除本案的租赁合同,且租赁场地所附的整体大楼尚未备案验收，基于难以实现合同目的,承租人可以提出解除租赁合同，被告武穴市勇成购物广场有限公司未书面作出否定答复，可以视双方自行解除租赁合同；原告深圳市中影宏图文化投资有限公司要求被告武穴市勇成购物广场有限公司退还押金50万元，应予支持，但要求被告武穴市勇成购物广场有限公司支付违约金10万元的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持;3、被告李福秋承诺,其对被告武穴市勇成购物广场有限公司的上述债务应向原告深圳市中影宏图文化投资有限公司承担连带还款责任,系其真实意思表示，本院予以支持;4、因涉案合同的50万元系押金性质,并未明确界定并符合按双倍定金计赔,对原告要求按双倍返还100万元押金之诉请,不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国担保法》第二十三条之规定，判决如下：一、对被告武穴市勇成购物广场有限公司与原告深圳市中影宏图文化投资有限公司签订的《武穴勇成购物广场影院经营场地租赁合同》,双方自行解除,本院予以确认；二、限被告武穴市勇成购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市中影宏图文化投资有限公司返还押金50万元；三、被告李福秋对上述债务负连带清偿责任；四、驳回原告深圳市中影宏图文化投资有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费14700元，由被告武穴市勇成购物广场有限公司、李福秋负担10290元，原告深圳市中影宏图文化投资有限公司负担4410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判长  苏玉广审判员  王政清审判员  姜亚群二〇一九年六月十九日书记员  兰 勇