福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初5280号 原告：漳州市安晟物业服务有限公司，住所地漳州市芗城区南昌路香格里拉观园****，统一社会信用代码913506025595737822。 法定代表人：简志松，职务总经理。 委托诉讼代理人：王君，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张顺南，福建格伦律师事务所律师。 被告：吴月春，女，1971年09月28日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：曾清荣（系被告配偶），男，1965年12月19日，汉族，住漳州市芗城区，系被告的配偶。 原告漳州市安晟物业服务有限公司与被告吴月春物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州市安晟物业服务有限公司的委托诉讼代理人王君、张顺南，被告吴月春的委托代理人曾清荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 漳州市安晟物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费用7472元，水电公摊824.2元，合计8296.2元；2、判令被告从应缴款之日起按银行同期贷款利息向原告支付逾期付款违约金。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告据与芗城区龙江明珠业主委员会签订《物业服务合同》，为漳州市芗城区龙江明珠小区提供物业服务；被告系21幢402的业主，房屋面积186.8平方米，在原告为小区提供物业服务期间，被告拖欠原告物业服务费用1元/M2月，原告屡次电话、书面催讨无果，被告欠原告费用清单如下：2015年9月1日至2018年12月31日物业服务费用7472元，2015年9月1日至2018年12月31日水电公摊824.2元，合计8296.2元。被告拒不支付物业服务费的行为违反法律规定和相关的合同约定，损害原告合法权利，应当承担相应法律责任，为此特具状起诉，请人民法院依法予以支持。 被告吴月春辩称，1、本案原告诉讼主体不适格，小区从未选举过业主委员会，原告提供的物业服务合同是无效的，原告无收取物业费的权利。2、电梯的电视广告收入和其他可创收的收入资金与开支情况从未公开，电梯内挂广告从未询问过业主意见，且电视广告用的是公共用电。3、原告未履行物业服务职责，小区消防通道违章堵塞，其他业主私自在配电箱门前加锁等各种严重安全隐患，被告向物业反馈，物业未管理。小区管理异常混乱，监控大多不能用。被告车辆放在小区有几次划伤都无从查起。小区内景观水池从不换水，现在荒废状态，小区内遗弃物乱堆、乱放，半夜经常有狗叫，小区内卫生脏乱差。4、用水问题，我家住四楼带五楼，长期存在用水问题，四楼以下为自供水，五楼以上为二次增压，在过去的每年夏天，家里白天几乎都没水，我们多次找自来水公司，自来水公司让我们向物业反应，由物业与自来水公司对接把四楼并入二次增压，但物业公司不作为，导致家里老人和小孩苦不堪言。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系漳州市芗城区龙江明珠小区物业服务公司，被告系芗城区龙江明珠****房屋的使用人（2018年5月原告将房屋过户给曾庆福，原告一家至今仍居住在该房屋），该房系带电梯的高层住宅，建筑面积为186.8平方米。2015年10月18日，原告与漳州市芗城区龙江明珠业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定（摘要）：漳州市芗城区龙江明珠业主委员会以协议方式选聘原告对龙江明珠小区提供物业服务。一、合同期限自2015年9月1日起至2018年8月30日止，本合同期限届满前三十日内，甲乙双方如无异议，本合同自动续约一年，自动续约次数不限，若物业在服务期限内没达到三级服务标准，业委会有权终止合同；二、物业服务费具体收费标准：高层住宅1元/月·平方米；三、公共水电费用分摊办法：全体业主受益的公共部位用水用电费用由原告承担；其他各不同部分业主受益的公共用水用电费用分摊按《漳州市住宅区水电公摊指导规则》（漳物协[2010]11号）规定；四、业主、使用人违反合同约定，经物业书面催缴，逾期未缴纳物业服务相关费用的，承担违约责任，由欠费业主向物业支付逾期付款违约金。在原告服务期间，被告未向原告缴纳物业管理费及水电公摊费用。截止至2018年12月31日，被告尚欠物业服务费用7472元；截止至2018年12月31日水电公摊费用824.2元，合计8296.2元。2017年3月，原告向被告送达缴费通知书，2018年3月1日，原告通过EMS向被告寄送《龙江明珠业主欠费催缴通知》，2019年2月18日，原告向被告催缴至2018年12月31日止的物业费及公摊水电费。2019年5月5日，原告通过短信向被告催缴物业费。 本院认为，被告作为龙江明珠21幢402室的居住使用人，原告与漳州市芗城区龙江明珠业主委员会签订《物业服务合同》依法对被告具有约束力，被告应当依照物业服务合同的约定履行交纳物业服务费的义务。被告主张原告与漳州市芗城区龙江明珠业主委员会签订的物业服务合同无效，证据不足，本院不予采纳。被告提供微信记录证明原告服务存有瑕疵；原告质证认为被告提供的微信记录可以证明物业有在履行职责，物业服务是持续性的，物业都有处理问题；故被告提供的证据无法证明原告服务不到位，存在违约行为，被告拒交物业费，不仅对已交纳物业费的业主显失公平且不利于原告改进服务。至于被告主张的供水压力不足问题，因其没有提起反诉，且不属于原告一方能解决的问题，应另案解决。综上，被告的上述抗辩主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。原告请求被告支付自2015年9月1日至2018年12月31日物业服务费用7472元，2015年9月1日至2018年12月31日水电公摊824.2元，合计8296.2元，合法有据，本院予以支持。关于违约金，被告未按期交纳物业费，构成违约，应当支付相应的违约金，原告于2019年2月18日向被告催缴2018年12月31日前拖欠的物业费等，故被告应从2019年2月18日起至实际付清款项止按银行同期贷款利息支付逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、被告吴月春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告漳州市安晟物业服务有限公司支付2015年9月1日至2018年12月31日物业服务费用7472元，2015年9月1日至2018年12月31日水电公摊824.2元，合计8296.2元。 二、被告吴月春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告漳州市安晟物业服务有限公司支付自2019年2月18日起至实际付清款项之日止以8296.2元为基数按银行同期贷款利息计付的违约金； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，按照简易程序审理减半收取计25元，由被告吴月春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员      二〇一九年六月二十八日 书记员  冯惠霞 附法律条文： 《中国人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。