宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初1291号 原告：永宁县农村信用合作联社，住所地：宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街。 法定代表人：常正奎，系该社理事长 委托诉讼代理人：许史肖，男，汉族，系该社客户经理，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：殷占平，男，汉族，系该社客户经理，住宁夏回族自治区银川市。 被告：李荣华、男,51岁,汉族，银川华酉森商贸有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。 被告：蔡培青（李荣华之妻），女，49岁，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：银川华酉森商贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区鼓楼南街兴隆商厦****。 法定代表人：李荣华、该公司总经理 原告永宁县农村信用合作联社与被告李荣华、蔡培青、银川华酉森商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人许史肖、殷占平到庭参加诉讼，被告银川华酉森商贸有限公司、李荣华，蔡培青经本院依法传唤拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 永宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李荣华、蔡培青（共同借款人）清偿原告贷款本金19000000元及贷款还清为止的利息（包括逾期利息和罚息）8168344.26元（暂算至2018年8月21日），本息合计27168344.26元。2.依法对抵押物进行拍卖、变卖、折价所得价款优先偿还原告贷款；3.依法判令银川华酉森商贸有限公司承担连带保证清偿责任；4.本案诉讼费、公告费、执行费等由被告承担。事实和理由：2014年1月3日被告李荣华向原告永宁县农村信用合作联社营业部贷款20000000元，约定贷款期限为2014年1月21日至2016年1月2日，月利率7.6875‰，用途为商场装修，担保方式为抵押担保。抵押物为李荣华名下位于银川市兴庆区xx商厦一层31套摊位房产及土地，房产面积686.15平方米，房产证号（房权证兴庆区字第××××号），土地分摊面积137.23平方米，土地证号（银国&tim**;×××号），并由银川华酉森商贸有限公司提供连带责任担保。2016年1月2日贷款到期时，因资金紧张，归还100万元后，剩余1900万元办理了贷款展期，贷款展期期限为2016年1月2日至2016年11月1日，月利率8.90625‰，展期贷款到期后，经原告客多次催要后，被告仍不能偿还贷款本息，故诉至贵院请依法判处。 银川华酉森商贸有限公司、李荣华、蔡培青未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告永宁县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，提交了如下证据： 证据一：借款申请书、贷款申请书、展期申请、借款借据、个人借款合同、展期协议、放款通知书、借款人及配偶身份证、结婚证、共同承担债务还款承诺。证明李荣华、蔡培青系夫妻关系，2014年1月3日，被告李荣华、蔡培青与永宁县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定被告李荣华向原告借款2000万元用于商场装修，借款期限二年，借款利率为月息7.6875‰，按月结息，结息日为每月20日；到期一次性还本，逾期罚息利率对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，逾期复利利率按逾期罚息利率计算，蔡培青承担共同还款责任。2014年1月3日，原告向被告李荣华发放贷款2000万元，2016年1月2日，被告李荣华归还本金100万元，并申请对剩余1900万元本金展期，展期至2016年11月1日，后双方签订了《借款展期协议》，利率调整为月利率8.90625‰结息方式为按月结息，结息日为每月20日；到期一次性还本，蔡培青承担共同还款责任，李荣华、蔡培青先后出具《共同还款承诺书》，承诺对涉案借款承担共同还款责任。 经审核，被告结婚证、身份证系证明被告身份的书证复印件，予以确认，其他证据系书证原件，予以确认。 证据二：抵押合同、抵押贷款承诺书、抵押担保承诺书、房屋所有权证（银房权证兴庆区字第××××号）、国有土地使用权证（银国用2007第××××号）、房屋他项证（银房他证××××号）。证明被告李荣华、蔡培青以其共有的坐落于兴庆区××商厦一层的摊位（31套）为涉案借款设定抵押，并进行了抵押登记。 经审核，该证据系书证原件，有签约当事人的签字签章，予以确认。 证据三：银川华酋森商贸有限公司营业执照、法定代表证明书、3.公司股东会担保决议、公司股东会贷款展期担保的决议、贷款担保承诺书。证明银川华酋森商贸有限公司为李荣华原贷2000万元及后又展期1900万元贷款提供连带责任担保，保证期限为贷款到期日之日起满两年。 经审核，该组证据系银川华酋森商贸有限公司向原告提供的证有该公司具有合法担保主体身份及该公司为涉案借款提供担保系经公司决议的材料，担保合法，予以确认。 证据四：未还款证明单一份（截至2018年8月21日）。 证明截至2018年8月21日被告李荣华1900万元贷款的清息还本情况;证明截至2018年8月21日被告李荣华尚欠原告本金1900万元、利息8168344.26元未还（本息共计27168344.26元）。 经审核，该组证据系单方书证，但对利息的核算未违反合同约定，予以确认。 经审理明：被告李荣华、蔡培青系夫妻关系，2013年12月22日，李荣华、蔡培青向永宁县信用联社申请借款2000万元。银川华酋森商贸有限公司向永宁县农村信用合作联社出具了《贷款（银行承况汇票）担保承诺书》，写明：兹有李荣华向贵社申请贷款2000万元，本公司自愿为期提供连带保证责任保证，保证期间为贷款期限+2年，如申请人不能按期偿还，由本公司负责偿还全部担保债务。 2014年1月3日，永宁县农村信用合作联社与李荣华、蔡培青签订《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放借款2000万元，借款期限二年，借款利率为月息7.6875‰，按月结息，结息日为每月20日；到期一次性还本，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，逾期复利利率按逾期罚息利率计算。 同日，李荣华、蔡培青与永宁县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定：抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，担保围为主合同项下的本金2000万元及利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用等；抵押物为李荣华、蔡培青共有的坐落于兴庆区××商厦一层的摊位（31套）[房屋所有权证号：银房权证兴庆区字第××××号，国有土地使用权证：银国用(2007)第××××号]。上述抵押在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，登证证号为：银房他证字第××××号。 同日，永宁县农村信用合作联社向李荣华发放贷款2000万元。 借款到期，李荣华、蔡培青尚欠本金1900万元未清偿。 2015年12月28日，李荣华、蔡培青二人向永宁县农村信用联社营业部申请展期，并出具了《抵押担保承诺书》，写明：借款人李荣华向贵社申请展期贷款1900万元整，同意以名下位于兴庆区××商厦一层摊位（31套）的房产及土地做抵押担保。同时，蔡培青在《共同承担债务还款承诺书》上签字，承诺：展期贷款1900万元若借款不能按期偿还本息，本人愿意偿还。同日，银川华酋森商贸有限公司向永宁县农村信用合作联社出具了《公司股东会（董事会）关于（保证、抵押、质押）贷款展期担保的决议》，写明：本公司同意为李荣华在永宁县农村信用合作联社（营业部）办理19000000元的贷款展期提供连带责任保证担保，保证期间为贷款期限+展期期限+2年。 2016年1月2日，李荣华、蔡培青与永宁县农村信用合作联社签订《借款展期协议》，约定：借款人申请展期的借款为《个人借款合同》项下未能清偿的贷款本金1900万元,展期期限自2016年1月2日至2016年11月1日，展期期间利率为月利率8.90625‰；担保方式为抵押担保，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保；本合同为《借款合同》和《抵押合同》的补充协议，除本协议已有的约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款继续有效。李荣华、蔡培青在借款人处和保证人处签字捺印。同日，永宁县农村信用合作联社为李荣华办理了1900万元展期放贷手续。 另查明，被告李荣华偿还该笔借款利息至2016年3月21日，截止2018年8月21日，李荣华，蔡培青欠息8168344.26元（包括逾期利息和罚息），1900万元借款本金未清偿。 本院认为，本案《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》系签约各方当事人的真实意思表示，合法有效，签约各方当事人均应依约履行。原告永宁县农村信用合作联社依照合同约定如数向被告李荣华发放贷款，被告李荣华未按约还本付息，构成违约，应依法承担相应民事责任。被告李荣华与蔡培青系夫妻关系，此债务发生于婚姻存续期间，且被告蔡培青作为共同借款人承诺对该笔借款承担共同还款责任，因此蔡培青对该债务承担共同清偿责任。二被告以其共同所有的不动产为该笔借款设定抵押担保，原告有权就被告提供抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。银川华酋森商贸有限公司自愿为涉案债务提供连带责任保证，且在有效保证期内，应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李荣华、蔡培青于本判决生效之日起十日内向原告永宁县农村信用合作联社归还借款本金1900万元，利息8168344.26元（暂计算至2018年8月21日），并支付自2018年8月22日之后至本判决确定的履行之日止的利息（利率按《个人借款合同》约定的利率标准计算）。 二、如被告李荣华、蔡培青不能按期履行本判决第一项确定的义务，则原告永宁县农村信用合作联社有权就被告李荣华、蔡培青提供抵押担保的财产[房屋所有权证号：银房权证兴庆区字第××××号，国有土地使用权证：银国用(2007)第××××号]折价或拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告银川华酋森商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告李荣华、蔡培青追偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费177642元，由李荣华、蔡培青、银川华酋森商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  王文花 人民陪审员  俞跃太 人民陪审员  梁 坚 二〇一九年六月十七日 书 记 员  陈 静 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与托押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。