太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初3456号原告：赵福琴，女，1957年4月7日出生，汉族，山西福康源药业集团有限公司董事长，住太原市。委托诉讼代理人：李凯华，山西启承律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁滢，山西启承律师事务所实习律师。被告：太原市壹度快捷酒店，住所地太原市杏花岭区国师街**楼，统一社会信用代码×××。法定代表人：郭蓉，经理。被告：郭蓉，女，1987年11月27日出生，汉族，太原市壹度快捷酒店经理，住山西省临汾市翼城县。原告赵福琴与被告太原市壹度快捷酒店、被告郭蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵福琴及其委托诉讼代理人李凯华、梁滢，被告太原市壹度快捷酒店的法定代表人也即被告郭蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵福琴向本院提出诉讼请求：l、判令二被告支付截止到2018年3月15日拖欠的房租、暖气费等共计3640117.82元，及因主张权利而产生的律师代理费3万元，共计3670117.82元；2、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年4月16日，原告与被告太原市壹度快捷酒店签订《房屋租赁合同》，约定被告太原市壹度快捷酒店租赁原告所有的位于太原市小店区黄陵村旧太榆路185号的房屋用于太原市壹度快捷酒店一部的经营。原告向被告交付了房屋，但被告太原市壹度快捷酒店未按合同约定如期足额支付房租及取暖费用，截止2018年3月15日，被告拖欠房租及取暖费共计3640117.82元。后原、被告协议解除《房屋租赁合同》，但被告太原市壹度快捷酒店始终未予支付拖欠的房租费用。被告太原市壹度快捷酒店作为个人独资企业，其投资人为郭蓉，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业承担无限责任的经营实体”。被告太原市壹度快捷酒店、被告郭蓉共同辩称，1、原告租赁给其的房屋没有合法的建筑用地手续和消防手续，而当时原告说所有的手续都有，导致被告太原市壹度快捷酒店投入1600万元，酒店不能正常经营；2、签订解除合同的时候是有附加条件才签订的，我经营的太原市壹度快捷酒店因我个人涉嫌到非法吸收公众存款，现在正在等待杏花岭区人民法院判决，公安分局要查封该酒店，为了减少损失，原告赵福琴和其丈夫朱志发和我签订了协议，让她正常经营来偿还涉嫌非法吸收公众存款的借款和归还原告的房租，太原市杏花岭区公安分局才未查封该酒店。2018年3月底到2019年5月23日一年多酒店的所有收入都进了原告的账户，现在酒店的名称已被变更为龙城商务会馆，其法定代表人应该是原告。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月16日，原告赵福琴与被告太原市壹度快捷酒店签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限从2015年5月15日至2030年7月31日，共计15年。租金及期限：2015年8月1日至2018年7月31日，每年租金为200万元（不含税）；2018年8月1日至2021年7月31日，每年租金在原基础上增加10%，每年为220万元；2021年8月1日至2024年7月31日，每年租金在原基础上增加15%，每年为253万元；2024年8月1日至2027年7月31日，每年租金在原基础上增加15%，每年为290.95万元；2027年8月1日至2030年7月31日，每年租金在原基础上增加15%，每年为334.5925万元。每年的7月1日前交下一年的租金，租期为15年；付款方式为先付定金20万元，2015年5月1日前支付余款180万元；电费按高峰低谷执行，水、暖按国家标准执行。有下列情形之一的，出租人有权解除本合同：承租人不交付或者不按约定交付租金达半月以上……承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。再查明，2018年3月16日原告赵福琴向被告郭蓉发出《解除合同通知书》，2018年3月17日，该通知由被告太原市壹度快捷酒店的工作人员翟斌斌签收了通知书。通知中写明：原、被告双方于2015年4月16日签订的《房屋租赁合同》及2017年4月19日签订的《房屋租赁合同补充合同》于本通知到达被告太原市壹度快捷酒店之日解除，请被告太原市壹度快捷酒店于收到本通知之日起三日内向原告支付拖欠的房租、取暖费共计3640117.82元。但被告抗辩其并未收到此通知。2018年4月3日，原、被告签订《解除合同协议》，协议约定：甲方：赵福琴、乙方：太原市壹度快捷酒店一部暨郭蓉、徐波，甲乙双方于2015年4月16日签订的《房屋租赁合同》及2017年4月19日签订的《房屋租赁合同补充合同》于本协议签字之日解除，即日起乙方向甲方办理该房屋的腾退交换手续，乙方逐步向甲方支付拖欠房租、取暖费共计3640117.82元。庭审中，被告辩称：“在原告2018年4月8日向小店区人民法院就此纠纷提起诉讼后，因被告涉嫌非法吸收公众存款，正在等待杏花岭区人民法院判决，杏花岭公安分局要查封该酒店，为了减少损失，在原告丈夫朱志发的办公室中，原告赵福琴和其丈夫朱志发与被告郭蓉签订了协议，让原告正常经营酒店，酒店每个月利润的65%用来还欠原告的房租，利润的35%用来还被告非法吸收公众存款。协议只写了一份，在原告处。原告于2018年5月29日提出撤诉申请。”庭审中，原告认可存在该份协议，但未向法庭提交。原告赵福琴与山西启承律师事务所签订编号为（2019）启合字第450号《委托代理合同》，原告支付本案代理费3万元。另查明，庭审中被告太原市壹度快捷酒店向本院提交了其向太原新纪源装饰工程有限公司给付部分装修费用的收据和库房物件明细，据此证明被告经营酒店的投入情况，并主张被告太原市壹度快捷酒店所有的设施设备现都在原告经营的龙城商务会馆当中。再查明，被告郭蓉因涉嫌非法吸收公众存款罪，相关案件现正在太原市杏花岭区人民法院审理中。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、《委托代理合同》、《解除合同协议》，被告提供的其向太原新纪源装饰工程有限公司的付款发票、库房物件明细单、太原市杏花岭区人民检察院《诉讼权利义务告知书》复印件、《审查起诉期限告知书》、《取保候审决定书》及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，原、被告于2015年4月16日签订《房屋租赁合同》，因被告向原告提供的位于太原市小店区黄陵村旧太榆路185号房屋，未取得房屋建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无效。虽《房屋租赁合同》无效，但被告实际占有使用该房屋期间，应按合同约定给付原告房屋占有使用费。原、被告双方于2018年4月3日签订了《解除合同协议》，协议中双方确定了被告所欠房租、取暖费共计3640117.82元。但在庭审中原、被告均认可双方在解除《房屋租赁合同》后已达成新的还款协议，原告认可该协议在原告处，却不提供该证据。现原告要求二被告支付截止到2018年3月15日拖欠的房租、暖气费等共计3640117.82元，及因主张权利而产生的律师代理费3万元，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告赵福琴的诉讼请求。案件受理费减半收取18080元（原告已预交），由原告赵福琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 王增仙 二〇一九年六月六日书记员 巩艺伟