青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2019）青0121民初102号   原告（反诉被告）:邓育强，公民身份号码×××，男，1972年10月1日出生，汉族，大通回族土族自治县桥头镇居民。   被告（反诉原告）：西宁市大通职业技术学校，统一社会信用代码×××，住所地：大通回族土族自治县桥头镇园林路。   法定代表人：王进业，该学校校长。   委托诉讼代理人：代强，该学校总务主任。   委托诉讼代理人：文斓枫，青海树人律师事务所律师。   原告（反诉被告）邓育强与被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓育强，被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校的委托诉讼代理人代强、文斓枫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）邓育强向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告投资装修及设备购置款145000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年3月1日签订《大通职业技术学校食堂承包合同书》，双方约定由原告承包被告所有的学校食堂，并由原告出资装修食堂。原告共计投资43万，被告要求按50%折价后的款项作为原告方的投资装修及设备购置费，得出该款项为21.5万元，并且双方约定被告每年收取管理费20000元。在此后日子里，即2016年度、2017年度原告与被告继续按照上述约定履行。直至2018年上半年度中，双方终结承包协议。那么，按照前面约定的内容，被告方应减去2015年、2016年、2017年每年2万元的管理费以及2018年上半年1万元的管理费后，被告应返还原告投资装修及设备购置款为145000元。但被告至今未返还上述投资装修及设备购置款，原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望予以公平判决为盼。   被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校承认原告邓育强提出的全部诉讼请求。   反诉方面,被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、要求原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付取暖费75554.64元；2、要求原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付食堂维修费及设备购置费用77968元；3、反诉诉讼费由原告（反诉被告）承担。事实与理由：被告与原告签订《大通职业技术学校食堂承包合同书》，约定原告承包被告所有的学校汉族食堂向在校师生提供就餐服务，食堂水、电、暖费用由反诉被告承担。同时约定，在原告经营食堂期间，被告交付其使用的资产由原告负责管理使用，维修年检一切费用由原告承担。合同签订后，自2010年10月起，原告开始经营该食堂，但从未向被告支付过取暖费及维修费用，经核对，原告应该向被告支付取暖费75554.64元、食堂维修费及购置设备款77968元，以上共计153522.64元。为维护被告的合法权益，特此反诉，望判如所请。   原告（反诉被告）邓育强针对被告（反诉原告）的反诉主张辩称：请求法庭依法驳回被告的反诉请求及本案所有费用由其承担。1、原、被告于2014年9月26日达成不收取暖气费的协议，被告放弃向原告收取暖气费。2、关于食堂维修费，原告认为，房屋是被告单位的，原告已经向被告支付了管理费20000元，所以不应当再支付维修费和设备购置款。当时双方口头达成协议，购置的设备由被告单位负责，现购置的设备已经如数归还给被告单位了，所以我不承担设备购置款。因房屋漏水，产生的维修费，当时双方达成的协议是由学校承担维修费，我们以成本价给学校老师提供聚餐的伙食。还有其余的维修费，也不是我要求被告维修的，是被告的上级单位要求维修的，因此我也不承担相应的费用。   当事人围绕本诉及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告提交的三份《大通职业技术学校食堂承包合同书》，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的情况说明，被告对其真实性有异议，认为情况说明上的印章并非是学校的真实印章，从该证据上也看不出被告承诺不收取原告暖气费。本院认为该情况说明落款为2014年9月26日，从内容上无法看出被告同意不收取原告所承包食堂的暖气费，且双方于2015年、2016年、2017年签订的《大通职业技术学校食堂承包合同书》第三条第5项仍旧约定“食堂的水、电、暖费由乙方支付，并按月上交甲方财务室”，故本院对该证据的证明效力不予认可。2、原告提交的包阿色出具的证明，被告认为其证据形式不合法，不能作为证据使用，本院认为上述质证意见成立，该证据无法证明被告同意不收取原告所承包食堂的暖气费的事实，故对该证据的证明效力不予认可。3、被告提交的食堂面积图、《屋面防水工程施工合同》、《食堂内粉刷工程施工合同》、《零星维修工程施工合同》、证明、付款凭证、发票，原告对上述合同维修的内容和采购的设备予以认可，但认为其对合同的具体商议签订过程不清楚，故不发表质证意见。本院认为上述证据形式合法、能够相互印证，形成证据链条，能够证明待证事实，故对上述证据的证明效力予以认可。   本案在审理过程中，根据原、被告提交的证据及当庭陈述，查明以下事实：原告（反诉被告）邓育强与被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校分别于2015年、2016年、2017年签订了《大通职业技术学校食堂承包合同书》，合同对经营期限、甲方的权利和义务、乙方的权利和义务、违约责任及解决办法、乙方投资装修及设备购置折算剩余经费、管理费做了详细的约定。根据合同约定，截至2018年7月份，原告投资装修及设备购置折算剩余经费为14.5万元。   另查明，2015年-2018年原告承包经营期间，产生取暖费75554.64元。2016年3月，被告与曹春光签订《屋面防水工程施工合同》，其中对食堂屋面进行防水工程施工，产生维修费31408元。2016年7月，被告与蒋含林签订《食堂内粉刷工程施工合同》，对食堂内墙面进行粉刷和汉民食堂PVC吊顶等，产生维修费34140元。2016年10月28日，被告购置货架2个，产生货款1440元，其中原告承包的食堂使用了一个货架。2017年3月27日，被告购置消毒柜一个、不锈钢灶一个，产生货款3700元。2017年4月，被告与蒋树有签订零星维修工程施工合同，其中对食堂、行健楼楼梯、打饭台进行维修，产生维修费10000元。2017年9月，被告与刘成荣签订《零星维修工程施工合同》，其中维修食堂灶台两个，产生维修费4000元。   关于本诉，被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校在庭审中承认原告（反诉被告）邓育强提出的全部诉讼请求。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告（反诉原告）承认原告（反诉被告）的诉讼请求不违反法律规定。故对原告要求被告返还投资装修及设备购置款145000元的诉讼请求，本院予以支持。   反诉的争议焦点为原告（反诉被告）是否向被告（反诉原告）支付取暖费75554.64元、食堂维修费及设备购置费用77968元？   本院认为，原告（反诉被告）邓育强与被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校签订的《大通职业技术学校食堂承包合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   关于取暖费，根据双方签订的《大通职业技术学校食堂承包合同书》第三条第5项约定“食堂的水、电、暖费由乙方支付，并按月上交甲方财务室”，原告（反诉被告）辩称被告同意不收取原告所承包食堂的暖气费，且认为被告出具的食堂面积图所记载的汉民食堂面积不准确，但对上述主张均未提供有效证据加以证实。根据举证规则，负有举证义务的一方未能举出证据证明其观点，应由其承担举证不能的法律后果，故对原告的上述答辩意见不予采纳，对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付取暖费75554.64元的诉讼请求，本院予以支持。   关于设备购置费，因双方在《大通职业技术学校食堂承包合同书》中并未做明确约定，且原告（反诉被告）已将上述设备予以返还，故本院对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付设备购置费4420元的诉讼请求，本院不予支持。   关于维修费，本院认为，原、被告双方签订的《大通职业技术学校食堂承包合同书》实际上是一份承包租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。双方签订的《大通职业技术学校食堂承包合同书》第三条第4项“承包期内，食堂的甲方资产由乙方负责管理使用，维修年检一切费用由乙方自己承担”，应当视为当事人的特别约定。但在上述承包合同的实际履行过程中，该食堂的维修事项均由被告负责并支付相应的维修款。该行为应当视为被告对维修义务的再次确认，且上述维修义务已实际履行完毕，故被告要求原告支付食堂维修费73548元的诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校于本判决生效之日起三十日内返还原告（反诉被告）邓育强投资装修及设备购置款145000元；   二、原告（反诉被告）邓育强于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校支付2015年度至2018年度的暖气费75554.64元；   三、驳回被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校的其他反诉请求；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费3400元由被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校承担；反诉案件受理费3370元，由原告（反诉被告）邓育强承担1685元，由被告（反诉原告）西宁市大通职业技术学校承担1685元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 何翠萍   审 判 员 李连梅   人民陪审员 虎成英     二〇一九年六月四日   书 记 员 马昕雨   附相关的法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。   第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。   法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等的违约责任。   第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。