贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初7061号原告：贵州顺升设备租赁有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区野鸭乡大关村龙潭**。法定代表人：卓尾，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:宋庆春，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:管朋，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州鼎丰源建设工程有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道**乌江怡苑********。法定代表人：卢小林，该公司执行董事。委托诉讼代理人:刘正敏，贵州道仁律师事务所律师，特别授权代理。被告：熊祥武，男，1981年5月20日生，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。原告贵州顺升设备租赁有限公司与被告贵州鼎丰源建设工程有限公司、熊祥武建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2018年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告贵州顺升设备租赁有限公司的法定代表人卓尾及其委托诉讼代理人宋庆春、管朋，被告贵州鼎丰源建设工程有限公司的委托诉讼代理人刘正敏到庭参加了诉讼，被告熊祥武经本院在《贵州民族报》公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州顺升设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付截止至2018年8月31日止建筑材料租金、上下车费、维修保养费等合计93106.09元，承担违约金18621.22元；3.请求判令被告归还原告租赁物资钢管809.4米、套管569个，如不能归还上述材料，则应赔偿原告8346.5元；4.判令被告从2018年9月1日起按每天17.86元承担支付占用原告未还材料的租金损失至材料归还或赔偿结清之日止；5.诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因在贞××镇承接粮油储备库建设项目工程施工，需使用工程建筑材料，于2016年7月25日与原告签订了一份《租赁合同》。该租赁合同约定由原告出租钢管、扣件、顶托、套管建筑材料给被告在工程施工上使用，合同约定了租赁期限不得少于2个月，超过两个月按材料实际使用天数计算，并对单价、租金支付、维修费用等内容也进行相应约定。其中约定被告每两个月付清一次租金，如承租方延期支付租金，出租方有权在原租金单价上增加两厘，并有权要求返还租赁物。租赁合同签订后，原告按要求提供了出租架料，但被告项目部未能按约定每两月结算支付原告租金。期间，原告不断催促，被告均拖延推诿，仅仅只支付过53700元租金。鉴于被告一再迟延不付租赁款，已经构成严重违约，为防止损失扩大，原告只得依法提起诉讼，解除终止与被告的租赁合同，并请求人民法院判令被告支付从计租开始截止至2018年8月31日期间差欠的租赁费用和违约责任。此期间被告租赁原告材料所欠付租赁费共计93106.09元。另由于被告未按月支付租赁款，根据双方签订的《租赁合同》第三条第三款约定，本应增加租金单价2厘，现原告只要求按欠付租赁费的20%承担给原告造成资金被占用的违约赔偿金18621.22元（93106.09元×20%）。对于被告承租材料钢管809.4米、套管569个，在解除合同后应如数返还原告，如不能归还则应按市场价折价赔偿原告8346.5元（钢管809.4米×7.5元/米+套管569个×4元/个）。对于上述被告未归还的承租材料，因第二项诉请租赁费只计算至2018年8月31日，故从该时间次日起，被告仍应按照合同租赁单价承担占用材料给原告造成的租金损失，每日按17.86元（钢管809.4米×0.008元/米.日+套管569个×0.02元/个.日）支付直至归还或赔偿结清之日止。为此，恳请人民法院支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益为谢。被告贵州鼎丰源建设工程有限公司辩称，鼎丰源公司从未与顺升公司签订和履行过案涉合同，其对鼎丰源公司的诉请不能成立，应依法驳回。1.鼎丰源公司从未与顺升公司签过任何有关案涉钢管、套管的《贵州顺升设备租赁有限公司设备租赁周转材料租赁合同》。（1）原告诉称2016年7月25日与被告签订案涉《贵州顺升设备租赁有限公司设备租赁周转材料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）明显伪造事实，至今为止，鼎丰源公司连顺升公司在哪、经营者是谁都不清楚，何来与其签订合同？案涉合同中的“熊祥武”不是鼎丰源公司员工，鼎丰源公司也从未委托熊祥武代表鼎丰源公司与顺升公司签订和履行案涉《租赁合同》；（2）鼎丰源公司从未雕刻和使用过案涉《租赁合同》上的“贵州省鼎丰源建设工程有限公司五万吨粮油储备库建设项目资料专用章”，如鼎丰源公司与顺升公司签订合同，也不会加盖所谓的“资料专用章”；（3）鼎丰源公司作为正规建筑企业，在合同签订上是非常严谨的，案涉的《租赁合同》的承租方、租赁时间等主要内容和权利义务均为空白，鼎丰源公司不会签订这种合同；（4）鼎丰源公司从未将案涉工程的建筑材料租赁交由顺升公司承办。2.鼎丰源公司从未收到过顺升公司提供的案涉租赁物。对被答辩人顺升公司诉称的租赁物钢管和套管实际交付数量和款项支付情况答辩人鼎丰源公司对此完全不知情，也从未收到其所称的租赁物。3.本案应追加李国虎、熊飞武、熊安武为本案第三人。根据顺升公司提供的租赁材料出库单和入库单，其提供的材料出库单13张中，有9张为熊祥武签收，有1张为李国虎签收、1张为熊祥武和李国虎共同签收，2张为熊祥武和熊安武共同签收，2张为熊祥武签收。李国虎、熊飞武、熊安武与鼎丰源公司毫无任何关系。也无证据证明三人为熊祥武雇佣的人员，三人与熊祥武之间到底是何关系是否合伙？这对本案的事实查明和实体处理均有直接利害关系，直接影响到本案的审理结果是否客观公正，因此，本案应追加李国虎、熊飞武、熊安武三人为第三人参加诉讼。基于上述事实，答辩人认为，鼎丰源公司不是案涉《租赁合同》的合同相对人，也未实际参与案涉合同的履行过程，被答辩人顺升公司主张的诉请与答辩人无关，恳请人民法院依法驳回被答辩人顺升公司对答辩人鼎丰源公司的诉请。被告熊祥武经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。但在庭审后，本院传唤熊祥武到庭进行询问及质证，熊祥武到庭对贵州顺升设备租赁有限公司提交的五组证据的三性均无异议，同时表示，其与贵州鼎丰源建设工程有限公司没有关系，是贵州鼎丰源建设工程有限公司在承接到贞丰县粮食储备仓库建设项目后，将其中的劳务部分分包给孙恋，孙恋又将其中的支木工程交给熊祥武，熊祥武在和孙恋签署合同以后，就去贵州顺升设备租赁有限公司租赁相关建筑设备，并签订了《贵州顺升设备租赁有限公司设备租赁周转材料租赁合同》，合同签订后，熊祥武交纳了20000元定金，贵州顺升设备租赁有限公司提出要熊祥武找一个公司来在合同上盖章，熊祥武就将事情上报给孙恋，孙恋就携带涉案资料章在《贵州顺升设备租赁有限公司设备租赁周转材料租赁合同》上盖章了，其盖章的目的是担心熊祥武将设备拉出去卖，现工程已经完工，熊祥武也得到了由孙恋支付的大部分工程款，但是因为工地工期延期等缘故，导致熊祥武给不了租赁费。双方曾对租赁款进行了结算，经结算后，欠付租金为93106.09元，熊祥武愿意支付该款项，但提出违约金过高，要求本院进行调整，对于赔偿钢管数量以及套管数量，熊祥武认可贵州顺升设备租赁有限公司诉状中所述，也愿意按照合同价格赔偿8346.5元，但是在赔偿后，就不应当再支付2018年9月1日之后的租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。本院对贵州顺升设备租赁有限公司提交的证据综合认证如下:贵州顺升设备租赁有限公司提交的《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《贵州顺升设备租赁有限公司设备租赁周转材料租赁合同》、《贵州顺升设备租赁有限公司出库单》、《贵州顺升设备租赁有限公司入库单》、《贵州顺升设备租赁有限公司租金费用结算清单》，经被告熊祥武质证对三性均无异议，本院审查认为，上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联，作为本案的定案依据使用。本院经审理认定事实如下：2016年7月25日，贵州顺升设备租赁有限公司作为出租方（甲方）与贵州鼎丰源建设工程有限公司作为承租方（乙方）签订《贵州顺升设备租赁有限公司设备租赁周转材料租赁合同》。合同约定，乙方所建工程地点为贞××镇，工程名称为贞丰县粮食储备仓库（贞丰五万吨粮油储备库建设项目），租赁费用包括租金和上下车费、维修费、材料赔偿等费用。租金从租赁材料发出之日起开始计算至归还当天，时间按国历天数（包括公休日、节假日在内）计算，最短租赁期限不低于两个月（即不足两个月按两个月计算，超过两个月则以实际天数结算）；退还材料，若有差欠，未赔偿前租金一律继续，每月月底甲方提供计量收费清单核算当月租赁费用和总付租赁费用，乙方应在月底最后一天到甲方核对当月计量收费清单，签字确认。上、下车费及运输费由乙方承担，每吨各15元。钢管日租金0.008元/米，理论重量260米/吨，赔偿价格7.5元/米，扣件日租金0.006元/套，理论重量800套/吨，赔偿价格6元/套，顶托日租金0.02元/支，理论重量200支/吨，赔偿价格11元/支，快拆架日租金0.018元/米，理论重量200米/吨，赔偿价格15元/米，套管日租金0.02元/个，理论重量600个/吨，赔偿价格4元/个。钢管一次性维修5元/吨，扣件维修洗油0.1元/套，扣件少螺丝0.5元/个，顶托维修洗油0.5元/支，顶托少螺帽1.5元/个，快拆架一次性维修保养费0.15元/米，立杆插座损坏8元/个，横杆插头损坏5元/个。另外合同还约定如有一方违约，对其造成一切损失及费用由违约方负责承担，乙方必须在租赁材料还清或赔偿款付清，甲方才能停止收取租赁材料租金。合同中签字的担保方对承租方的担保负连带责任，担保期限至本合同全部履行完毕，如乙方不能按时付清对其产生的费用，未经乙方同意延期支付，甲方有权在所承租的租赁物的日租金在原基础上各增加贰里。合同尾部出租方（甲方）处贵州顺升设备租赁有限公司加盖合同专用章，承租方（乙方）处加盖贵州鼎丰源建设工程有限公司贞丰县五万吨粮油储备库建设项目资料专用章，熊祥武在承租方（乙方）下授权代表人处签字捺印。合同签订后自2016年7月25日至2016年12月10日期间，贵州顺升设备租赁有限公司陆续向该工地供应建筑材料，熊祥武及熊祥武委托的案外人陈传勇、李国虎、熊安武均在贵州顺升设备租赁有限公司的《出库单》上租用单位经办人处签字确认，自2016年10月26日至2018年2月6日期间，熊祥武陆续向贵州顺升设备租赁有限公司归还建筑材料，并与其委托的案外人熊飞武、熊安武在贵州顺升设备租赁有限公司的《入库单》上租用单位经办人处签字确认。2016年12月28日，贵州顺升设备租赁有限公司与熊祥武进行结算，结算租金、上下车费、维修保养费等共计110493.05元，贵州顺升设备租赁有限公司在《贵州顺升设备租赁有限公司结算清单》上出租方负责人处加盖公章，熊祥武在承租方负责人处签字确认。2018年8月31日双方又进行结算，结算租金、上下车费、维修保养费等共计93106.09元，贵州顺升设备租赁有限公司在《贵州顺升设备租赁有限公司结算清单》上出租方负责人签字确认处加盖公章，熊祥武未签字。庭审后，熊祥武到庭认可2018年8月31日双方结算的尚欠租金、上下车费、维修保养费等共计93106.09元，亦认可现还有钢管809.4米、套管569个尚未归还，并且认可赔偿价格为8346.5元。以上法律事实，有原、被告的陈述，原告贵州顺升设备租赁有限公司提交的《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《贵州顺升设备租赁有限公司设备租赁周转材料租赁合同》、《贵州顺升设备租赁有限公司出库单》、《贵州顺升设备租赁有限公司入库单》、《贵州顺升设备租赁有限公司租金费用结算清单》，被告贵州鼎丰源建设工程有限公司提交的《营业执照》、法定代表人身份证明及身份证复印件及本院依职权制作的《询问、质证笔录》、《庭审笔录》在卷为据，故作认定。本院认为，本案的争议焦点是：一、涉案租赁合同法律关系的权利义务主体问题；二、原告的诉请应否得到支持。关于涉案租赁合同法律关系的权利义务主体问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，作为承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并按照约定的期限支付租金。本案中，从贵州顺升设备租赁有限公司提交的证据以及各方陈述来看，案涉租赁合同的承租方（乙方）处虽然手填的是贵州鼎丰源建设工程有限公司，但在合同尾部承租方（乙方）处最后加盖的章却为“贵州鼎丰源建设工程有限公司贞丰县五万吨粮油储备库建设项目资料专业章”。一般情况下，对外签订合同时应使用在相关部门登记备案的行政章或合同专用章，而从案涉合同承租方处加盖的资料专用章名称来看，资料专用章不具备对外签署合同的效力，只能是在内部使用有效，除非有相应的授权委托书授权使用资料专用章对外签署合同，在没有相应的授权委托书并授权使用资料专用章对外签署合同的情况下不能够确定案涉合同的签署系贵州鼎丰源建设工程有限公司的真实意思表示。另外，在案涉租赁合同的履行过程中，均是由熊祥武或由熊祥武委托的人完成接收租赁物以及归还租赁物的相关签收手续，租金结算也是由熊祥武独立完成，贵州顺升设备租赁有限公司并未能提交证据证明贵州鼎丰源建设工程有限公司有签署案涉租赁合同的意思表示及履行租赁合同的行为，应当承担举证不能的不利后果。最后，在熊祥武的表述中，其也认可实际的租赁人是其本人，只是因为按照贵州顺升设备租赁有限公司的要求才加盖了章，其与贵州鼎丰源建设工程有限公司并没有关系，工程并不是从贵州鼎丰源建设工程有限公司直接承包的，而是涉及多层分包，定金的支付、材料的接收、归还以及最后的结算均是由熊祥武独立完成。综上，本院认为涉案租赁合同法律关系的权利义务主体应当是熊祥武，现熊祥武表示认可贵州顺升设备租赁有限公司结算的金额，故应当履行支付租金、上下车费、维修保养费等共计93106.09元并返还租赁物的义务，但现在熊祥武并不能返还租赁物，其也表示认可赔偿价格，故还应当赔偿8346.5元。由于贵州顺升设备租赁有限公司提交的证据不能够证明贵州鼎丰源建设工程有限公司系本案涉案合同的相对方，故贵州鼎丰源建设工程有限公司在本案中不应当承担责任。关于违约金的问题。贵州顺升设备租赁有限公司要求按欠付租赁费的20%承担违约金，但熊祥武仍然以违约金过高要求本院进行调整，本院在综合全案后认为，虽然双方在合同中并未约定支付租金的期限，但在结算后，熊祥武就应当将款项支付给贵州顺升设备租赁有限公司，熊祥武至今都未履行支付租金的义务，已经违反了双方合同的约定，虽然贵州顺升设备租赁有限公司并未提交证据证明其损失，但熊祥武未支付租金的行为必然会给贵州顺升设备租赁有限公司带来相应损失，最直接的损失就是体现在逾期付款的利息损失上，故本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，酌情按照年利率6%计算支付逾期付款的利息损失，熊祥武应当从双方最后一次结算的时间即2018年8月31日起以93106.09元为基数按年利率6%计算支付逾期付款的利息损失至款项全部清偿完毕之日止。关于贵州顺升设备租赁有限公司诉请要求从2018年9月1日起按每天17.86元承担未还材料的租金损失至材料归还或赔偿结清之日止以及解除合同的问题。双方在合同中约定了“乙方必须在租赁材料还清或赔偿款付清，甲方才能停止收取租赁材料租金。”该约定并不违反法律规定，也并未加重一方当事人的负担，应当是有效的约定，由于现熊祥武已经不能返还租赁物，愿意以赔偿的方式支付8346.5元。至此本案的权利义务关系实际上已经终结，故双方签订的租赁合同也应当解除，租金的截止时间应当计算到合同解除之日，也就是本判决生效之日止，至于数额，尚欠钢管为809.4米、套管569个，按照合同计算日租金为17.8552元，故熊祥武应当按照17.8552元的日租金从2018年9月1日起计算支付至本判决生效之日止。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除贵州顺升设备租赁有限公司与熊祥武于2016年7月25日签订的《贵州顺升设备租赁有限公司设备租赁周转材料租赁合同》；二、熊祥武于本判决生效之日起十五日内支付贵州顺升设备租赁有限公司租金、上下车费、维修保养费等合计93106.09元及逾期付款利息损失，逾期付款利息损失从2018年8月31日起以93106.09元为基数按年利率6%计算支付至款项全部清偿完毕之日止；三、熊祥武于本判决生效之日起十五日内赔偿贵州顺升设备租赁有限公司因不能返还租赁物的赔偿款8346.5元，并从2018年9月1日起按日租金17.8552元计算支付租金损失至本判决生效之日止；四、驳回贵州顺升设备租赁有限公司对贵州鼎丰源建设工程有限公司的诉讼请求。五、驳回贵州顺升设备租赁有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。诉讼费3302元（其中案件受理费2702元、公告费600元），由熊祥武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  罗云霞人民陪审员  余 燕人民陪审员  陈露云二〇一九年六月四日书 记 员  岑兴梅