甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘06民终850号 上诉人（原审原告）：袁得明，男，1974年3月24日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。 委托诉讼代理人：王芳文，甘肃方文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：樊海英，女，1968年12月9日出生，汉族，住甘肃省民勤县。 原审第三人：周昌征，男，1972年10月16日出生，汉族，住甘肃省民勤县。 上诉人袁得明因与被上诉人樊海英、原审第三人周昌征案外人执行异议之诉一案，不服甘肃省民勤县人民法院（2018）甘0621民初3029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月6日立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人委托诉讼代理人王芳文，被上诉人樊海英到庭参加了诉讼。原审第三人周昌征经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁得明的上诉请求：1、撤销甘肃省民勤县人民法院（2018）甘0621民初3029号民事判决；2、依法确认原审第三人周昌征购买的登记在陈生璀名下的在陈××县归袁得明所有。3、一、二审案件受理费由樊海英承担。 樊海英辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确、审理程序合法，驳回上诉，维持原判。 袁得明向一审法院提出的诉讼请求：1、请求撤销（2018）甘0621民初1542号民事裁定书，并解除对已查封房屋的查封；2、依法确认第三人周昌征购买的登记在陈生璀名下的在陈××县平房归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定的事实：2016年10月3日第三人周昌征向原告袁得明借款100万元，2018年6月10日因第三人周昌征尚欠原告袁得明借款70万元，双方签订房屋买卖协议，约定第三人以65万元的价格将其所有的登记在陈生璀名下的在陈××县出卖给原告，以房屋价款顶抵借款，但未实际交付。2018年6月12日本院依据被告樊海英的申请，在诉讼中作出（2018）甘0621民初1542号民事裁定书，查封了本案诉争房产。案件进入执行程序后，原告于2018年11月6日提出案外人执行异议，本院作出（2018）甘0621执异33号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告以其与第三人周昌征签订的房屋买卖协议合法有效，且原告已经支付该房屋的全部价款，并实际占有使用为由，起诉请求撤销本院（2018）甘0621民初1542号民事裁定书，并解除对已查封房屋的查封，同时要求依法确认第三人周昌征购买的登记在陈生璀名下的在陈××县平房归原告所有。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案中，原告袁得明起诉请求：撤销本院（2018）甘0621民初1542号民事裁定书，并解除对已查封房屋的查封；依法确认第三人周昌征购买的登记在陈生璀名下的在陈××县平房归原告所有。庭审中，原告提供的证据证明2016年10月3日第三人周昌征向原告袁得明借款100万元，2018年6月10日因第三人周昌征尚欠原告袁得明借款70万元，双方签订房屋买卖协议，约定第三人以65万元的价格将其所有的登记在陈生璀名下的在陈××县顶抵借款，但原告袁得明并未能提供证据证明诉争房屋已实际交付。本院于2018年6月12日依据被告樊海英的申请，作出（2018）甘0621民初1542号民事裁定书，查封了诉争房产。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告袁得明购买未过户的房屋必须满足三个要件：1、已支付全部价款；2、实际占有该项财产；3、对于未办理过户登记手续没有过错，才能对抗法院的查封、扣押。从本案诉争房屋交付及实际占有的时间来看，房屋转让合同签订时间为2018年6月10日，法院采取查封措施时间为2018年6月12日，法院查封时该房屋仍为第三人周昌征使用（出租），而且原告未能提供证据证明在法院查封前正在办理过户登记手续及实际占有诉争房屋的时间，结合被告提供的证据，原告在法院查封前并未实际占有使用诉争房屋，亦未实际取得该房屋的权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告袁得明的诉讼请求。案件受理费70元，由原告袁得明负担。 二审中，上诉人提供了由甘肃方文律师事务所律师王方文提取的田志琴的谈话笔录，主要内容：我和周昌征系夫妻关系，涉案房屋的出租情况及2018年10月末我接到一个要求租房的电话，我丈夫告诉我6月份时已经把房子抵顶给袁得明了，这个时候我才知道平房的事情，其他的事情我都不清楚。该证据证明房子上的电话是卖给袁得明之前留下的，后来有人打电话他也应承过，目的是为了帮助袁得明出租。樊海英认为对该证据的真实性及证明目的均不予认可。本院认为田志琴与周昌征系夫妻关系且未能到庭作证，对该证据不予采信。 樊海英提供了中国联通通信公司的收据，证明186XXXX****的电话号码是田志琴的。上诉人对证据的真实性无异议。本院予以确认。 二审查明的事实除186XXXX****的电话号码是田志琴的事实外，其余事实与一审相一致，本院予以确认。 本院认为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中上诉人袁得明以物抵债购买原审第三人周昌征所有的登记在陈生璀名下的在陈××县，涉案房屋阻却民勤县法院（2018）甘0621民初1542号民事裁定书的查封、扣押，必须满足三个要件：1、已支付全部价款；2、实际占有该项财产；3、对于未办理过户登记手续没有过错。从本案涉诉房屋交付及实际占有的时间来看，房屋买卖合同签订时间为2018年6月10日，法院采取查封措施时间为2018年6月12日，法院查封时该房屋仍为第三人周昌征使用（出租），且上诉人袁得明未能提供证据证明在法院查封前正在办理过户登记手续及实际占有涉诉房屋的时间，结合被上诉人樊海英提供的证据，原审判决认定涉诉房屋在法院查封前上诉人袁得明虽以债抵物将涉诉房屋与原审第三人周昌征签订房屋买卖合同且交付了相关证件，但未实际占有使用涉诉房屋和办理产权过户登记，亦未实际取得涉诉房屋的权利，故原审法院判决驳回其诉讼请求并无不当。 综上所述，上诉人袁得明的上诉理由不能成立，依法予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，70元由袁得明承担。 本判决为终审判决。 审判长  赵永忠 审判员  胡春芳 审判员  张宗鹏 二〇一九年六月二十六日 书记员  黄 蕊