山西省太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初772号 原告兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市长风西大街**丽华大厦**。 法定代表人：焦晓明，行长。 委托诉讼代理人张淑祺，女，汉族，兴业银行股份有限公司太原分行员工，住山西省太原市迎泽区。 被告樊妍，女，1985年4月1日出生，汉族，住太原市。 被告太原国投房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区和平南路义井西一里。 法定代表人兰卫军，总经理。 委托诉讼代理人王志明，山西和胜律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司太原分行(以下简称兴业银行太原分行)与被告樊妍、太原国投房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人张淑祺，被告樊妍、太原国投房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王志明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告樊妍偿还原告借款本金519594.69元、截止到2018年9月17日的利息1691.85元，罚息4.31元（共计521290.85元）及自2018年9月18日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告太原国投房地产开发有限公司对被告樊妍的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。事实与理由：2016年4月7日，被告樊妍（债务人）为购买太原赞城一期第5幢3单元1601号，与原告（债权人）、被告太原国投房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告樊妍向原告借款人民币54万元；（2）期限为360个月，自2016年4月7日至2046年4月6日止；（3）借款基准利率按照央行人民币存款基准利率同期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；（4）还本付息日期为：借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告太原国投房地产开发有限公司对被告樊妍全部债务承担保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告一收到贷款后，未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。经原告向二被告多次催收未果，故诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。 被告樊妍辩称，贷款情况属实，但每月都在偿还贷款，昨天晚上我还了2800元。 被告太原国投房地产开发有限公司辩称，1、根据合同约定，本案是否符合解除合同的条件，需要原告举证说明。2、我公司的担保方式是阶段性担保，担保到办理房产抵押登记后。3、鉴于本案的情况希望原告与被告樊妍可以协调处理。 原告兴业银行太原分行提交以下证据： 证据一、被告樊妍身份证复印件，证明事项：被告樊妍身份适格。 证据二、兴银晋（住房按揭）481613467101000《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明事项：原告与被告樊妍、被告太原国投房地产开发有限公司签订借款合同，约定借款金额54万元，被告太原国投房地产开发有限公司承担阶段性保证担保。 证据三、借款借据，证明事项：2010年4月7日原告依合同约定放款54万元。 证据四、还款明细，证明事项：被告樊妍截止2018年9月17日前偿还本金20405.31元，利息58695.43元，罚息41.83元，三项合计79142.57元。 证据五、欠款数据，证明事项：截止2018年9月17日剩余本金519594.69元，利息1691.85元，罚息4.31元，三项合计521290.85元。 被告樊妍对上述证据一、证据二、证据三真实性、合法性、关联性无异议。对上述证据四、证据五的真实性、合法性、关联性无异议，但辩称起诉后发生过还款，需由原告重新核实数据。 被告太原国投房地产开发有限公司对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。 经审理查明，2016年4月7日，被告樊妍（主债务人）、与原告签订编号为兴银晋（住房按揭）481613467101000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告樊妍为购买太原赞城一期第5幢3单元1601号房产，向原告借款人民币54万元；期限自2016年4月7日至2046年4月6日止；年利率4.655%，按年浮动；还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用。截止2019年4月3日，被告樊妍尚欠还款贷款本金514138.26元，利息2168.71元，罚息59.39元，三项合计516324.84元。根据被告樊妍要求，原告兴业银行股份有限公司太原分行向法院提交截止2019年4月26日数据。截止2019年4月26日，被告樊妍已还借款本金26653.37元，利息73452.86元，罚息79.8元，三项合计100186.03元。截止2019年4月26日，被告樊妍尚欠原告借款本金513346.63元，利息1659.46元，罚息0元，三项合计515006.09元。 以上事实有当事人陈述、原告提供的证据及开庭笔录等在卷佐证。 本院认为，原告兴业银行太原分行与被告樊妍、太原国投房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告履行义务发放了贷款，被告樊妍未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，根据合同约定借款人未按约偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，提前收贷，故原告要求解除合同，并要求被告清偿剩余借款款项、利息、罚息及实现债权费用的主张本院予以支持；被告太原国投房地产开发有限公司系该笔借款的担保人，同意对上述债务承担连带保证责任，故原告要求太原国投房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的要求，本院予以支持。原告主张的公告费未实际发生，本院不予审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 解除2016年4月7日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告樊妍签订的编号为兴银晋（住房按揭）481613467101000号《个人购房抵押（保证）借款合同》； 被告樊妍于本判决生效之日起十日内共同返还原告兴业银行股份有限公司太原分行贷款本金513346.63元、利息1659.46元、罚息0元（利息、罚息计算至2019年4月26日止），并按借款合同约定偿付原告兴业银行股份有限公司太原分行自2019年4月27日至应付款项还清之日止的利息、罚息，利息、罚息按481613467101000号合同约定的利率计算； 如被告太原国投房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 驳回原告兴业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4506元、保全费3126元，由被告樊妍、太原国投房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  任启英 二〇一九年六月二十七日 书记员  薛艳花 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。