河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初1441号 原告：广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，住所地邯郸市邯山区南环路与左西路交叉口时代城**楼**。统一社会信用代码：91130402589660465K。 负责人：查俊，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭，河北睿安律师事务所实习律师。 被告：王秀梅，女，1975年1月22日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：冯伟华，男，1975年11月12日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司（以下简称美的物业公司）与被告冯伟华、王秀梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告美的物业公司委托代理人宁玮律师、被告冯伟华、王秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2016年1月1日至2019年12月31日的物业服务费8682.48元，垃圾清运费144元，公共照明电费400元，合计9226.48元；2、判令被告支付违约金，自逾期之日起按照日千分之一的标准计算至被告实际履行完毕之日止，暂计算至2019年3月20日为5773.47元，以上共计14999.95元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系美的城小区的物业服务单位，被告系该小区9号楼2单元304号业主，双方签订了《前期物业服务协议》。原告依约为小区提供物业服务，但被告未按约向原告支付物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费。经原告多次催要，但被告拒不履行支付义务，故特向贵院提起诉讼，望判如所请，以维护原告合法权益。 原告提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、原告公司变更公司名称工商登记各一份，证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，证明被告主体身份；3、《前期物业服务协议》，证明对原、被告的权利和义务、物业管理服务内容、物业服务质量及物业服务费等内容进行了约定；4、中标通知书及政府回执，证明物业服务合同约定的收费标准系经过招投标程序并在物业管理处进行了备案。5、收楼通知书一份，证明原告在收楼时告知被告各项费用的收费标准；6、楼宇交接书，证明被告于2013年12月26日办理了收楼手续。7、收款收据一份，证明被告每年应交纳物业费2170元，垃圾清运费36元，公告照明电费100元；8、律师函及邮寄回执，证明原告向被告催收过物业费。 被告冯伟华、王秀梅辩称：1.《前期物业服务协议》的甲方是佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司，根据协议约定我需要向甲方佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司缴纳物业费，本案原告是广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，名称与法定代表人均不一样，即使原告进行了名称变更，但并未告知被告，被告与广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司不存在合同关系；2.《前期物业服务协议》中约定原告仅有权在小区内设置公益性广告，但从交房之日起原告私自在小区电梯、大堂等投放多处商业广告，而电梯、大堂等属于业主共有部分，只有业主才享有使用收益的权利；3.地下安全通道不合理，严重影响业主的人身安全；4.被告家中房屋多处墙体开裂，被告至今未予处理。 被告提交如下证据：1、卧室墙体开裂照片两张，证明施工没有达到标准。2、公共照明照片一张，证明灯泡损坏，不及时维修，未达到物业服务标准。3、负二层单元门楼宇对讲照片一张：证明存在消防安全隐患。4、电梯间和公共区域商业广告照片两张，证明物业违反物业管理条例，侵犯业主的权益。 原、告双方对对方的证据真实性无异议，但对证据的证明目的有异议。 对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：原告美的物业公司是具有物业管理资质的物业服务公司，2016年9月6日，原告公司名称从“佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司”变更为“广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司”。被告冯伟华、王秀梅系邯郸市邯山区美的城9号楼2单元304号业主，其住房建筑面积为120.59平方米。2013年12月26日，佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司（甲方）与冯伟华、王秀梅（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：甲方佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司受邯郸市美的房地产开发有限公司委托管理美的城1-10#楼物业管理；业主办理收楼手续时预付一年物业服务费，此后按一年缴纳，具体时间为业主办理收楼手续的一年后的第一天。逾期缴纳费用的违约金标准为欠付金额的日千分之一。该小区高层洋房物业费按建筑面积为每月每平方米1.5元、生活垃圾费为每户每月3元。美的物业公司依照《前期物业服务协议》为邯郸市邯山区美的城小区提供服务，冯伟华、王秀梅已交纳了2014、2015年度物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费，2016年至2019年度物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费未交，经原告催要未果，导致诉讼。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，确认合法有效，当事人应当遵守执行。企业名称变更并没有影响合同的履行，且被告在合同履行过程中并未提出异议，以此拒缴物业管理费，实属不妥。关于原告是否存在违约行为，《前期物业服务协议》中对于商业广告的发布、张贴未进行禁止性约定。在电梯、路灯等处张贴广告也未变更公共部位的使用功能，因此被告主张原告存在违约行为的答辩理由本院不予采纳。关于被告主张要求原告公示财务信息楼体消防通道不符合规定及房屋质量问题等诉请，不属于本案的审理范围，应另案起诉。被告王秀梅，冯伟华应按照合同的约定交纳物业服务费用，被告王秀梅，冯伟华未能按时交纳物业费，其行为属于违约，依法应按照合同约定缴纳物业管理费用并承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯伟华、王秀梅于本判决生效之日起十日内向原告广东美的物业管理股份有限公司支付2016年1月1日至2019年12月31日的物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费9226.48元； 二、被告冯伟华、王秀梅于本判决生效之日起十日内向原告广东美的物业管理股份有限公司支付违约金5773.47元（违约金暂计算至2019年3月20日，之后的违约金以9226.48元为基数，按日千分之一计算至被告实际履行之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费175，减半收取计87.5元，由被告冯伟华、王秀梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  韩伏林 二〇一九年六月十八日 书记员  贾晨飞 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出诉讼请求的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。