河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初120号 原告：朱登玉，女，1984年10月15日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：陈文峰，河北维民权律师事务所律师。 被告：赵西良，男，1966年7月28日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被告：赵坤，男，1988年11月15日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被告：葛辰娟，女，1988年12月11日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：李钦鹏，河北君鹏律师事务所律师。 上述三被告共同委托诉讼代理人：李欢庆，河北君鹏律师事务所实习律师。 被告：河北安居房地产开发集团有限公司，住所：邯郸市丛台区东柳北大街**安居东城商务楼**。 法定代表人：王禹澄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖萌萌，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭，河北睿安律师事务所实习律师。 原告朱登玉与被告赵坤、赵西良、葛辰娟、河北安居房地产开发集团有限公司（以下简称安居公司）所有权纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告朱登玉及其委托诉讼代理人陈文峰、被告赵西良、赵坤及其共同委托诉讼代理人李钦鹏、李欢庆、安居公司委托诉讼代理人肖萌萌、刘旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱登玉向本院提出诉讼请求：一、确认邯郸市复兴区绿树林枫小区15号楼2单元701号、15号楼4单元802号房屋归原告所有；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告赵西良系原告姑父，与被告河北安居房地产开发集团有限公司领导有良好的个人关系。因被告河北安居房地产开发集团有限公司开发复兴区绿树林枫小区，原告通过被告赵西良介绍在2010年2月28日购买了绿树林枫小区两套住房，分别为15号楼2单元701号和15号楼4单元802号，原告在当天交纳了购房首付款20万元，并签订了购房协议，因房屋尾款未交清，购房协议未给原告。后被告河北安居地产开发集团有限公司为原告开具了不动产发票。2012年夏天被告河北安居房地产开发集团有限公司将两套房屋交付给原告。2014年4月原告将两套房屋装修并出租。由于被告河北安居房地产开发集团有限公司领导涉及刑事案件，一直未通知原告补交房款。2018年6月15日被告赵西良电话通知原告准备购房发票和补交房款60万元，6月16日原告将购房发票和原告的邯郸银行卡交给被告赵西良，7月2日原告向邯郸银行卡存款60万元，7月9日上午不知什么原因，被告河北安居房地产开发集团有限公司将20万元打入原告的邯郸银行卡，下午被告赵西良将原告银行卡上的80万元全部转走，原告感觉不正常，便电话联系被告赵西良，其声称两套房子是自己所有，与原告没有关系，且已经将绿树林枫小区15号楼4单元802号房产证办理在自己名下，把绿树林枫15号楼2单元701号办理在自己儿子赵坤和儿媳妇葛辰娟名下，至此原告才吃惊的发现，被告赵西良利用与被告河北安居房地产开发集团有限公司领导特殊的关系，利用其代理原告办理房产手续的便利，与被告河北安居房地产开发集团有限公司恶意串通，在原告不知情的情况下，将原告的购房发票骗走，并将两套房产证办理在自己及儿子名下，严重的侵犯了原告的合法权益，故依法诉讼，望依法判决。 原告为其诉称举证如下：1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体身份；2、购房发票1页，证明原告购买了涉案房屋；3、邯郸银行交易明细1页，证明被告安居无故退还购房款；4、房屋租赁契约、房租支付明细12页，证明原告已占有房屋并出租；5、物业登记明细、燃气缴费通知单、物业费收据共6页，证明涉案房屋各项的费用由原告缴纳；6、房屋照片15张，证明原告将房屋占有并装修；7、朱登玉结婚证1份及王威身份证1份；8、证人张某出庭作证的证人证言。 赵坤、赵西良、葛辰娟辩称：一、赵西良、赵坤、葛辰娟(赵坤是赵西良儿子。赵坤和葛辰娟是夫妻，是同一套案涉房屋的所有权人，下不赘述)已与河北安居房地产开发集团有限公司签订案涉房屋购买合同并交纳了各种税费，河北安居房地产开发集团有限公司把朱登玉名下的案涉房屋清退，并出售给赵西良、赵坤、葛辰娟，办理了房屋所有权证(由卷宗证据为证)。合法有效，依法应予认定，案涉房屋已经邯郸市房屋主管部门依法定程序确权，朱登玉诉请案涉房屋归其所有已属法律上的不能。在案涉房屋购买合同及房屋所有权证存在的情况下，朱登玉的诉请是无法实现的；二、原告没有举出足够证据证明原告是实际购房人，依法交了房款，办理了房屋所有权，原告诉称20万元是自己交纳，实际上是被告赵西良本人交纳。原告诉称安居将涉案房屋交给原告，实际是安居将房屋交给赵西良；三、原告诉称被告利用其代理原告办理房产手续便利，实际是被告用原告名义购买涉案房屋，朱登玉和赵西良、赵坤、葛辰娟之间的法律关系是隐名代理关系。原告诉称被告与安居公司恶意串通无事实基础。综上，请求驳回原告诉讼请求。 被告赵西良、赵坤、葛辰娟为其辩称举证如下：1、商品房买卖合同复印件2份，证明绿树林枫15栋4单元802号、2单元701号房屋是赵西良、赵坤、葛辰娟购买；2、（1）河北省增值税普通发票复印件2份；（2）河北省住宅专项维修资金收据复印件2份；（3）测绘费收据复印件2份；（4）河北省非税收入一般缴款书复印件2份，证明：绿树林枫15栋4单元802号、2单元701号房屋全部借款和所有应交费税均由赵西良、赵坤、葛辰娟交纳，房屋交易完成；3、（1）印花税票销售凭证复印件2份；（2）税收完税证明复印件2份；（3）增量房申报表复印件2份，证明：绿树林枫15栋4单元802号、2单元701号房屋全部价款和所有应交费税均由赵西良、赵坤、葛辰娟交纳，房屋交易完成；4、不动产权证书复印件2份，房屋为赵西良、赵坤、葛辰娟所有；5、被告赵西良与原告朱登玉通话录音 被告安居公司辩称，安居认为本案涉案房屋产生的民事纠纷，安居现已不享有涉案房屋的所有权，因此与安居无关，安居不是适格被告。 被告安居公司为其辩称举证如下：退房协议两份。 经审理查明，被告赵西良系被告赵坤父亲，赵坤与葛辰娟系夫妻，被告赵西良是原告朱登玉的姑父，安居公司为复兴区绿树林枫小区的开发建设单位。2010年2月28日，安居公司向朱登玉出具《河北省邯郸市销售不动产发票》两份，其中一张该发票记载内容为“付款单位（个人）朱登玉，项目房款，数量1，单价100000，备注绿树林枫15-2-701”，另一张该发票记载内容为“付款单位（个人）朱登玉，项目房款，数量1，单价100000，备注绿树林枫15-4-802”,2014年朱登玉将绿树林枫15号楼2单元701号房、15号楼4单元802号房进行装修并出租。 2018年6月29日，赵西良以朱登玉的名义与安居公司签订《退房协议》两份，其中一份内容为：甲方河北安居房地产开发有限公司，乙方朱登玉。……经协商，乙方申请将已购住房，办理退房手续，具体事宜协商如下：一、住宅基本情况：乙方申请退房，位置绿树林枫小区，楼号为15#楼4单元8层02号，建筑面积97.65平方米。二、退房方式：乙方提出退房申请，确保对该房屋未有任何损毁，按现状原价退房，提供相应身份证明。甲方核实无误后，收回已房购房凭据，为乙方办理退房手续。”另一份内容为：甲方河北安居房地产开发有限公司，乙方朱登玉。……经协商，乙方申请将已购住房，办理退房手续，具体事宜协商如下：一、住宅基本情况：乙方申请退房，位置绿树林枫小区，楼号为15#楼2单元7层01号，建筑面积97.5平方米。二、退房方式：乙方提出退房申请，确保对该房屋未有任何损毁，按现状原价退房，提供相应身份证明。甲方核实无误后，收回已房购房凭据，为乙方办理退房手续。”该两份协议的签订，安居公司及赵西良均未告知朱登玉，朱登玉不知情。 后赵西良以需补交房款的名义将朱登玉的邯郸银行卡要走，2018年7月9日，安居公司向朱登玉上述邯郸银行卡转款20万元。同日，赵西良将朱登玉银行卡中的80万元转至赵西良的建设银行卡内。 2018年7月17日，赵西良与安居公司签订商品房买卖合同（现售），合同约定买受人为赵西良，出卖人为安居公司，所购商品房为绿树林枫15号楼4单元8层802号。2018年8月17日，安居公司向赵西良出具购房发票，金额为385718元，赵西良当庭陈述，该房款系赵西良缴纳。后赵西良在不动产登记部门办理不动产权登记，并于2018年8月25日取得编号为冀（2018）邯郸市不动产权第0095965号的不动产权证书。 2018年7月17日，赵坤、葛辰娟与安居公司签订商品房买卖合同（现售），合同约定买受人为赵坤、葛辰娟，出卖人为安居公司，所购商品房为绿树林枫15号楼2单元7层701号。2018年8月17日，安居公司向赵西良出具购房发票，金额为375375元。赵西良当庭陈述，房款系赵西良缴纳。后赵坤、葛辰娟在不动产登记部门办理不动产权登记，并于2018年8月23日取得编号为冀（2018）邯郸市不动产权第0095585号的不动产权证书。 原告朱登玉以赵西良与安居公司恶意串通侵犯其合法权益为由，向本院提起民事诉讼。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。案涉房屋已经依法登记为被告赵西良、赵坤、葛辰娟所有，原告朱登玉请求确认案涉两套房屋产权全部归其所有，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告朱登玉的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告朱登玉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  田雅莉 人民陪审员  王雅楠 人民陪审员  吴雪松 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  李 蔓 附关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十七条第一款第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。