贵州省贞丰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔2325执异43号 异议人：赵伦金，男，1980年01月01日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：范高奇，男，1965年6月5日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：陈应光，男，1988年8月22日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：张天凤，女，1979年6月1日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：卢光学，男，1965年10月11日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：陈祥，男，1980年12月29日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：钟帮进，男，1977年02月08日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：张志专，男，1982年09月20日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：雷师富，男，1990年02月28日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：杨勇，男，1986年11月25日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：曾毅，男，1979年11月20日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 异议人：曾天玉，男，1991年01月10日生，汉族，贵州省住贵州省贞丰县。 异议人：黄生芹，女，1970年03月05日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：王红玉，女，1962年03月06日生，布依族，住贵州省贞丰县。 异议人：陈顺刚，男，1963年03月20日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：吴刚，男，1972年05月06日，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：杨昌英，女，1983年05月12日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：杨小飞，男，1990年09月10日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：杨玉伦，男，1968年08月08日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：陈发，男，1987年01月24日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：黄生吉，女，1984年09月05日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：吴炎林，男，1981年07月07日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：李碧雷，男，1986年09月13日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：张丽萍，女，1985年04月15日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：冉启丽，女，1986年07月13日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：邓朝会，女，1961年06月05日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：邓朝秀，女，1969年09月09日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：颜诚实，男，1969年11月21日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：李发光，男，1969年04月28日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：张吉源，男，1983年11月10日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：王竹，女,1978年01月14日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：卢达兴，男，1982年09月09日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：黄万春，男，1975年02月19日生，汉族，住贵州省兴仁县。 异议人：李吉虎，男，1985年11月06日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：张有田，男，1959年11月17日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：王清正，男，1975年08月13日生，汉族，住贵州省兴仁县。 异议人：龚捷，男，1986年12月28日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：王同立，男，1966年10月26日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：陶恒，男，1986年02月03日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：柏兴立，男，1979年04月12日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：张志专，男，1977年09月25日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：李宾，男，1979年09月10日生，汉族，住贵州省望谟县。 异议人：郭桂全，男，1967年12月04日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：韦韬，男，1978年12月21日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：余正琴，女，1977年10月18日生，汉族，住贵州省丰县。 异议人：程庆标，男，1980年09月25日生，汉族，住安徽省歙县。 异议人：陆君，男，1983年03月15日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 异议人：丁明旭，男，1963年10月31日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 异议人：陈丽，女，1972年12月28日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：胡焕全，男，1968年11月15日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：谭燕，女，1988年01月06日生，汉族，住哈尔滨市道里区。 异议人：徐永滇，男，1985年10月18日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：祡建，男，1978年09月10日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：周仕洋，男，1976年06月10日生，汉族，住贵州省丰县。 异议人：黄丽，女，1980年07月31日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 异议人：王芳，女，1984年03月23日生，汉族，住贵州省兴义市。 异议人：周永芬，女，1961年08月08日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：余梦娴，女，1975年11月29日生，汉族，住贵州省贞丰县。 异议人：徐鹏，男，1974年11月02日生，汉族，住贵州省贞丰县。 共同诉讼代表人：赵伦金，男，1980年01月01日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 共同诉讼代表人：范高奇，男，1965年6月5日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 共同诉讼代表人：陈应光，男，1988年8月22日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 共同诉讼代表人：张天凤，女，1979年6月1日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 共同诉讼代表人：卢光学，男，1965年10月11日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贵州省贞丰县。 被执行法人：贵州省贞丰川黔房地产开发有限责任公司，法人代表：赵飞，地址：贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县。 申请执行人：贵州省宾隆投资管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市。 法定代表人:刘朝永，系公司总经理。 申请执行人：邓中原，男，1986年2月21日生，汉族。湖南省邵阳市人，户籍地湖南省邵阳市，现住贵州省贞丰县。 申请执行人：刘梅，女，1985年4月7日生，汉族，贵州省黄平县人，户籍地贵州省黄平县。 在本院执行贵州省宾隆投资管理有限公司与贵州贞丰川黔房地产有限责任公司委托合同纠纷一案、邓中原、刘梅与贵州贞丰川黔房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，异议人赵伦金等59人对本院于2018年8月14日制作的（2018）黔2325执229、369号之二号、之五号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人赵伦金等59人称，贵州蜀禾投资经营管理有限公司在2014年至2015年分阶段与负一层购买商铺（99户）的业主签订了十五年商铺委托经营合同，合同约定每年还按总价7%基础上递增0.25%，并由贵州贞丰黔房地产开发有限公司担保。 贵州蜀禾投资经营管理有限公司在经营中招商失败后并于2016年擅自撤离，担保方贵州贞丰黔房地产开发有限公司已为其代付负一层和商业二层业主三年租金近800万元（捌佰万元），今年已是第四年（待付），因此财富中心负一层商场由担保方贵州贞丰黔房地产开发有限公司与大润发综合性经营超市签订的合同为代签，所产生的租金是代收代付给购买财富中心负一层商铺业主的。 故申请贞丰县人民法院依法解除该查封措施。 申请执行人邓中原、刘梅称,异议人所购买的商铺没有在贞丰县住建局办理任何初始登记手续，该商铺应当还属于川黔公司的，因此法院查封该商铺是合法的。 本院查明，申请人邓中原、刘梅诉被告贵州贞丰川黔房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的贵州省黔西南州中级人民法院（2017）黔23民终1772号民事判决书，依当事人申请查封了贞丰川黔房地产有限责任公司位于贞丰县珉谷镇建设路22号商业一层1-9、1-10、1-11、1-12房屋。查封后，异议人以本院查封的该房屋中1-9号房屋所有权属于异议人所有为由，向本院提出书面异议。 本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人在查封前与贵州贞丰川黔房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》，交付了全部价款，并实际占有该房屋。未办理过户登记，系被执行人贵州贞丰川黔房地产有限责任公司手续不完备，致使案外人无法办理过户手续。案外人黔西南州新农城乡消费合作社购买房屋的情况符合上述法律规定可排除执行的情形，故其所提异议本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下： 中止对贞丰县珉谷镇建设路XX号商业X层XX号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈家禄 审判员  韦正龙 审判员  陈洪斌 二〇一九年六月三日 书记员  聂世宁