贵州省榕江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2632民初536号 原告：榕江县宏辉建筑器材租赁部，统一社会信用代码：92522632MA6FT9EM35，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州榕江县车江古榕群斜对面。 经营者：朱武贵，男，1973年4月13日出生，汉族，住贵州省榕江县。 委托诉讼代理人：王义奇，贵州黔成起智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仕萍，贵州黔成起智律师事务所实习律师，一般代理。 被告：贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司。统一社会信用代码：91522600215922344K。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市文化南路**。 法定代表人：唐合权，系该公司董事长。 被告：贵州中建伟业建设工程有限责任公司第四分公司。 统一社会信用代码：91522600709647784R。 负责人：吴水明，系该公司副总经理。 共同委托诉讼代理人：唐录胜，贵州财团律师事务所律师。 被告：冯军，男，1974年7月5日生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。 委托诉讼代理人：唐录胜，贵州财团律师事务所律师。 第三人：杨光德，男，1977年5月14日生，畲族，贵州省凯里市人，住凯里市。 第三人：潘勇，男，1995年7月7日生，苗族，贵州省黄平县人，住黄平县。 原告榕江县宏辉建筑器材租赁部与被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司、贵州中建伟业建设工程有限责任公司第四分公司、王晓君、冯军及第三人杨光德、潘勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告榕江县宏辉建筑器材租赁部（以下简称“宏辉租赁部”）的委托诉讼代理人王义奇，被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司（以下简称“中建伟业公司”）、贵州中建伟业建设工程有限责任公司第四分公司（以下简称“中建伟业第四分公司”）的委托诉讼代理人唐录胜（亦系被告冯军的委托诉讼代理人）、被告冯军，第三人杨光德、潘勇到庭参加了诉讼。本案在开庭审理前，原告宏辉租赁部撤回了对被告王晓君的起诉，系原告对自己诉权的自由处分，本院予以准许。本案现已审理终结。 宏辉租赁部向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年3月24日签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令三被告向原告连带支付截止至2019年2月28日的租金、钢架管校直费、洗油费、螺杆赔偿费共计173523.31元；3.判令三被告向原告连带支付逾期付款利息，原合同表述为滞纳金（以173221.31元为基数，按月利率2%，从2019年2月28日起暂计至2019年4月28日为6928元，之后实际至付清欠款之日止）；4.判令三被告向原告连带支付律师费17109元；5.判令本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告中建伟业第四分公司是从江洞乡大健康产业示范区洛香湖旅游城市综合体项目的承建方，被告王晓君、冯军是挂靠中建伟业第四分公司的实际施工人。2018年3月24日，原告与王晓君、被告中建伟业第四分公司和冯军签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定：1、被告租用原告钢架管、扣件等建筑器材，其中钢架管日租金0.013元／天／米，扣件日租金0.01元／天×个。2、被告租用器材的提货、送货均为原告方仓库。装卸和运输费用由被告自理。3、租金结算方式为每月结算一次，每两个月交付一次租金。若被告未按时缴纳租金，则逾期一天，按应缴纳月租金的3‰回收滞纳金至缴清之日止。如被告逾期20天不缴纳租金，原告有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，原告有权按照租金标准收取该期间的经营损失。4、短少、洗油费的约定。5、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均有败诉方承担。合同签订后，被告接收并使用了原告依约提供的建筑器材，共产生租金、钢架管校直费、洗油费、螺杆赔偿费共计人民币173523.31元，但被告未履行支付租金的义务，被告的行为已经严重违反了合同约定以及诚实信用原则。原告为维护其合法权益，特诉至法院。 原告为证明自己的主张，向法庭提交以下证据： 1、原告的营业执照、经营者的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格适格及经营者的基本身份信息； 2、《建筑器材租赁合同》原件，证明原告宏辉租赁部与被告中建伟业第四分公司于2018年3月24日签订建筑器材租赁合同； 3、收货单、对账单及结算单。证明租赁合同签订后，原告按照被告的需求交付租赁物，其中钢架管32536米，扣件5227个，套筒1100个，现被告已归还全部租赁物，且多归还260米钢架管，经原被告双方进行核算已抵扣2600元的租金。被告虽已归还全部租赁物但未支付租金173523.31元。 4、委托代理合同、授权委托书、律师事务所函及贵州增值税普通发票。证明原告为维护自己合法权益委托律师代理案件所产生的费用。 被告中建伟业公司辩称，中建伟业公司和中建伟业第四分公司均是独立的法人，各自独立的承担民事责任，《建筑器材租赁合同》系中建伟业第四分公司与原告签订的，本案的民事责任应当由中建伟业第四分公司承担，中建伟业公司不应作为本案的被告。 被告中建伟业第四分公司辩称，原告提交的收货单、对账单等证据没有公司的盖章，也没有冯军的签字，只有第三人以及案外人吴昌明的签字，第三人与案外人吴昌明没有得到公司的授权和追认，他们的行为不能代表公司，不能证明被告收到了原告提供的货物。2019年1月31日后的相关金额不应计入原告的租金中。原告方已经计算了违约金，若再计算律师费及其他费用，被告承担的违约责任超出了原告方的实际损失，故原告方的律师费用不应当由被告承担。 被告冯军及其委托诉讼代理人辩称，冯军系中建伟业第四分公司的员工，办理事务及聘请工人均是公司的授权行为，不应该作为本案的被告。 三被告未向法庭提交证据。 第三人杨光德辩称，其只是一名打工的农民工，不应承担本案的民事责任。 第三人潘勇辩称，其只是一名打工的农民工，不应承担本案的民事责任。 第三人杨光德、潘勇未向法庭提交证据。 本院经审理认定如下事实：被告中建伟业第四分公司承建从江洞乡大健康产业示范区洛香湖旅游城市综合体，因建筑工程需要，被告冯军代表中建伟业第四分公司于2018年3月24日与原告宏辉租赁部签订了《建筑器材租赁合同》。该合同主要约定“一、合同日期及租赁建筑器材名称：2018年3月21日起，承租方向出租房租赁扣件1900套，实际数量以单据为准。二、承租方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库。装卸和运输费用由承租方自理。三、租金的收取标准：钢架管成本价4600元／吨，日租金0.013元／天／米；扣件成本价6元／套，日租金0.01元／天×个；顶托成本价18元／套，日租金0.07元／天×个；套筒成本价10元／套，日租金0.03元／天×个。四、租金的结算及违约：租赁起止时间自发货之日起至送回之日止，租赁不满三十天，按三十天计算租金．．．．．．，承租方应按每两个月交付租金，承租方应每月到出租方处结算租金，于每两个月月底将应交租金结清。承租方应按时缴纳租金、未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴月租金的3‰回收滞纳金至缴清之日止。如承租方逾期20天不缴纳租金，出租方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，出租方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。五、租赁物的保管：承租方需妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限于合同工程使用，不得转租、转换工地．．．．．．。六、承租方需另行缴纳下列费用：扣件洗油费0.20元／套、顶托洗油费0.5元／套，．．．．．．。七、纠纷解决：在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担。在合同签订前，原告先行向被告中建伟业第四分公司出租钢架管2575米、扣件957个。合同签订后，原告宏辉租赁部共向被告中建伟业第四分公司出租了钢架管32536米、扣件5227个、套筒1100个。截止2019年2月27日，被告向原告归还了全部租赁物，另多归还260米钢架管，经双方进行协商抵扣了2600元的租金（不包含在诉请金额内），但被告共拖欠原告租金173523.31元未付。 另查明，中建伟业第四分公司系中建伟业公司的分公司。 中建伟业第四分公司承建从江洞乡大健康产业示范区洛香湖旅游城市综合体工程中，将劳务清包给王晓君。杨光德、潘勇系王晓君聘请的务工人员。原告与被告中建伟业第四分公司签订的《建筑器材租赁合同》中并无王晓君的签名或捺印。 再查明，冯军系中建伟业第四分公司的员工，现在为中建伟业第四分公司承建的从江洞乡大健康产业示范区洛香湖旅游城市综合体的项目经理。同时冯军在中建伟业第四分公司的授权下聘请了吴昌明作为施工人员。 上述事实，有《建筑器材租赁合同》、收货单、对账单及结算单，以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告宏辉租赁部以与被告存在建筑器材租赁合同关系起诉要求解除与被告的租赁合同，并要求被告中建伟业公司、中建伟业第四分公司及冯军支付租赁费、利息及律师费用，且提供了2018年3月24日其与中建伟业第四分公司、冯军签订的建筑器材租赁合同。被告冯军认可该合同是其所签，冯军是中建伟业第四分公司的工作人员，且系该公司承建的从江洞乡大健康产业示范区洛香湖旅游城市综合体项目部经理。冯军是代表中建伟业第四分公司与原告签订的建筑器材租赁合同，为职务代理行为，不属于个人行为，故该合同的双方当事人应为宏辉租赁部（出租方）与中建伟业第四分公司（承租方），中建伟业第四分公司应对冯军签订合同的行为承担民事责任。 原告已按约提供建筑器材租赁物，而被告中建伟业第四分公司未依约履行支付租金义务，截止2019年2月28日，被告已逾期远远超过20天，已构成违约，应承担相应的违约责任。当事人约定，被告未按时缴纳租金，每逾期一天，按应缴月租金的3‰回收滞纳金至缴清之日止，庭审中原告将滞纳金变更为逾期利息，并主张被告按月利率2%支付逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。鉴于被告未支付租金已超过20天，当事人约定解除合同的条件已成就，原告据此提出解除建筑器材除租赁合同，要求支付租金、钢架管校直费、洗油费、螺杆赔偿费的诉讼请求，理由成立，本院依法予以支持。当事人约定，被告未按时缴纳租金，每逾期一天，按应缴月租金的3‰回收滞纳金至缴清之日止，现原告主张被告从2019年2月28日起，以173221.31元为基数，按月利率2%支付滞纳金至实际付清之日止的诉讼请求，与法不悖，本院予以支持。 对原告要求被告支付律师代理费17109元的主张，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》中对该费用明确约定由败诉方承担，但原告提供的正规发票里面产生的实际费用为17000元，故对该请求本院支持17000元。 同时，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。．．．．．．”。被告中建伟业第四分公司依法设立，并领取营业执照，作为被告应先以自己管理、经营的财产承担民事责任，但其系被告中建伟业公司的分支机构，分公司相对独立的财产不足以支付债务，以公司财产进行清偿，故中建伟业第四分公司相对独立的财产不足以支付债务的，中建伟业公司对该债务承担清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条规定，判决如下： 一、解除原告榕江县宏辉建筑器材租赁部与被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司第四分公司于2018年3月24日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、限被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司第四分公司于本判决生效之日起十日内给付原告榕江县宏辉建筑器材租赁部截止到2019年2月28日租金173523.31元，支付逾期付款利息6928元（以基数173221.31元，从2019年2月28日起计算至2019年4月28日止），自2019年4月29日起至租金实际付清时止按月利率2%支付利息； 三、限被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司第四分公司于本判决生效之日起十日内给付原告榕江县宏辉建筑器材租赁部律师费17000元； 四、由被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司对贵州中建伟业建设工程有限责任公司第四分公司上述金钱给付义务承担清偿责任。 五、驳回原告榕江县宏辉建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4245元,减半收取计2122.5元，由被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司第四分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  张吉红 二〇一九年六月二十四日 法官助理 侯美萍 书记员  李昌田