安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初2364号 原告：徽商银行股份有限公司六安七里站支行，住所地安徽省六安市皖西东路七里站六安城投大厦**，统一社会信用代码913415000570328396。 负责人：汪春梅，该支行行长。 委托诉讼代理人(特别授权）：吴玉瑶，该公司员工。 委托诉讼代理人(特别授权）：王亮，安徽大别山律师事务所律师。 被告：张伟威，女，1979年12月1日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：李栋，男，1979年12月14日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告徽商银行股份有限公司六安七里站支行（以下简称徽行七里站支行）诉被告张伟威、李栋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行七里站支行的委托诉讼代理人吴玉瑶、王亮，被告张伟威到庭参加诉讼。被告李栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行七里站支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张伟威、李栋偿还原告贷款本金739852.19元，利息33033.18元(利息暂计至2019年2月27日)，合计772885.37元，后续利息按合同约定计算至本清息止；2、判令原告对两被告抵押的房产[房产抵押登记权证为：皖（2016）六安市市不动产证明第3008729号、第3008730号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2016年9月5日，被告张伟威、李栋与原告签订了《个人住房抵押借款合同》，向原告借款840000元用于购房，借款期限120个月。2016年11月30日，原告按照双方合同约定向被告指定账户实际发放840000元贷款，并确定月利率5.308333‰，逾期月利率7.9625‰，结息方式为按月等额本息。两被告以其共有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。截至2019年2月27日，被告逾期未按月偿还等额本息，构成严重违约，尚欠贷款本金739852.19元、利息33033.18元，原告多次催要未果，为维护自身的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》第119条以及《合同法》、《担保法》等相关法律规定，具状诉诸贵院，请依法判处。 被告张伟威辩称，原告所述确实属实，抵押都是被告李栋去办理的，让我去签字，具体情况我不太清楚，是李栋拿钱去做工程。 被告李栋未作答辩。 原告徽行七里站支行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 证据一原告企业营业执照,证明原告诉讼主体资格适格。证据二被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格。证据三《个人住房抵押借款合同》,证明1、借款金额、期限、利率、违约责任等；2、被告以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了预告登记。证据四《借款凭证》，证明原告向被告实际发放了840000元贷款，并确定月利率5.308333‰，逾期月利率7.9625‰，贷款期限120个月。证据五房产登记证、他项权证，证明两被告以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。证据六记账凭证，证明截止2019年2月27日，被告尚欠贷款本金739852.19元、利息33033.18元。 被告张伟威对原告所举上述证据均无异议。 被告张伟威、李栋未向本院提交证据。 本院对原告提供的证据依法审查后认证如下： 原告所举的六份证据，再结合原告方的当庭陈述，能证明本案相关事实，具有真实性、合法性、关联性，故本院均予以采信。 结合以上认定采信的证据及当事人陈述，本院查明的事实如下:被告张伟威、李栋系夫妻关系。2016年9月5日，被告张伟威、李栋与原告徽行七里站支行签订《个人住房抵押借款合同》。该合同约定：被告张伟威、李栋向原告借款84万元用于购房；借款期限120个月（自2016年9月5日至2026年9月5日），实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；本合同项下的借款利率为月利率，执行利率5.308333‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，利率自次年1月1日起调整；本合同项下贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应调整；还款方法为按月等额本息还款；被告以其购买的金太阳国际汽车城21（Ｈ1）栋178、158商铺作为本合同项下债务的抵押担保；被告未按约定偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。2016年11月30日，原告按照双方合同约定向被告张伟威指定账户实际发放84万元贷款，并确定月利率5.308333‰，逾期月利率7.9625‰。两被告以其共有的位于金太阳国际汽车城21幢（原Ｈ1幢）178、158商铺[房地产权证号分别为：皖（2016）六安市市不动产权第00172**、第0017273号]对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明[皖（2016）六安市市不动产证明第3008729号、第3008730号]记载，债权数额计84万元。截至2019年2月27日，被告尚欠原告贷款本金739852.19元、利息33033.18元未付。现原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告徽行七里站支行与被告张伟威、李栋签订的《个人住房抵押借款合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同履行中，由于被告未依约还本付息，已构成违约，故原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求被告立即清偿借款本息。原告要求被告偿还贷款本金739852.19元，截至2019年2月27日利息33033.18元，以及依据合同约定至本清止的利息，其诉请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告提供其所有的位于金太阳国际汽车城21幢（原Ｈ1幢）178、158商铺为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明注明债权数额计84万元，故原告应在本案借款本息等84万元范围内对被告提供抵押的商铺享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张伟威、李栋于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安七里站支行借款本金739852.19元； 二、被告张伟威、李栋于本判决生效之日起十五日内支付给原告徽商银行股份有限公司六安七里站支行截止2019年2月27日利息33033.18元以及依据合同约定自2019年2月28日起至本清止的利息； 三、原告徽商银行股份有限公司六安七里站支行在本案借款本息等84万元范围内对被告张伟威、李栋提供抵押的位于金太阳国际汽车城21幢（原Ｈ1幢）178、158商铺[房房地产权证号分别为：皖（2016）六安市市不动产权第00172**、0017273号；不动产登记证明分别为：皖（2016）六安市市不动产证明第3008729号、第3008730号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11730元，减半收取计5865元，由被告张伟威、李栋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇一九年六月十二日 书记员  段晓强 附本案相关法条 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。