江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初1216号 原告：帅书芳。 委托诉讼代理人：曹月华，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐福奎，丹阳市经民法律服务所法律工作者。 被告：丹阳市顺发机械配件有限公司。住所地：丹阳市导墅镇河滨北路，组织机构代码72415640-6。 法定代表人：徐卫强，该公司总经理。 被告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路**，统一社会信用代码91320400699343815D。 法定代表人：陆向阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩斌，该公司职员。 委托诉讼代理人：邹建丽，江苏兴坛律师事务所律师。 原告帅书芳与被告丹阳市顺发机械配件有限公司、江苏江南农村商业银行股份有限公司撤销权纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告帅书芳的委托诉讼代理人曹月华、徐福奎、被告丹阳市顺发机械配件有限公司的法定代表人徐卫强、被告江苏江南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邹建丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告帅书芳向本院提出诉讼请求：1.依法撤销两被告于2015年4月29日签订的合同编号为01208072015720043的最高额抵押合同；2.判令被告承担原告的经济损失22000元。事实和理由：位于丹阳市导墅镇河滨北路被告丹阳市顺发机械配件有限公司大门入口及其上二、三层房屋以东的两间房屋（共三层）于建造时就约定该房屋房地产归原告所有，虽然登记在丹阳市顺发机械配件有限公司名下，但事实上一直由原告对该房屋占有使用收益。为进一步明确案涉房屋房地产的归属问题，2013年12月23日原告与被告丹阳市顺发机械配件有限公司的股东及该被告签订了一份协议，协议约定了现在的办公室（大门进去地方的二、三层）归该被告所有，与原告不存在任何牵连，东面两间房屋土地、房产归原告所有。嗣后，原告多次要求被告丹阳市顺发机械配件有限公司办理变更登记手续，但该被告均以各种理由拖延拒办，原告遂将该被告诉至法院要求确认所有权，该纠纷经两审审理最终支持了原告的诉请。 判决生效后，原告向法院申请强制执行，但在执行过程中被告知案涉房屋房地产被被告丹阳市顺发机械配件有限公司抵押给了被告江苏江南农村商业银行股份有限公司。被告丹阳市顺发机械配件有限公司明知办理抵押登记的房地产中有属于原告的部分而未如实向被告江苏江南农村商业银行股份有限公司说明，采用欺诈手段骗取贷款。被告江苏江南农村商业银行股份有限公司未尽职调查了解抵押标的物是否存在争议，因而存在过错。两被告于2015年4月29日签订的编号为01208072015720043的最高额抵押合同，严重侵犯了原告的合法权益。 被告丹阳市顺发机械配件有限公司辩称，2013年12月23日的协议实际未履行，2013年12月23日至2014年1月28日期间仍然由原告经营管理公司，这份协议可以被认为是作废的协议，双方于2014年1月28日重新签订了协议。现高院已经受理了我方对镇江中院判决的申诉，并且已经组成合议庭审理。 被告江苏江南农村商业银行股份有限公司辩称，我行在签订抵押贷款合同及办理抵押登记过程中已经对贷款申请人提交的相关材料进行了审查，当时未发现抵押物存在权利瑕疵和争议，也未曾有利害关系人向我行披露抵押物或有争议的情况。我行是善意第三人，已取得的抵押权应受法律保护。 案涉房地产在设定抵押担保的时候，被告丹阳市顺发机械配件有限公司拥有房屋所有权证和土地使用权证，我国法律规定房地产所有权以登记为准，即使真正的所有权人为他人，也不能改变经过抵押登记的抵押权的效力。我行给予对所有权登记的公信力和受法律保护的所有权的信赖，与被告丹阳市顺发机械配件有限公司办理了抵押登记。不管抵押物的所有权是否存在瑕疵，对于信赖该物权而进行的依法抵押登记行为同样具有法律效力，我行对该房地产依法享有抵押权。 抵押权人通过以确保优先支配担保物的交换价值为据以确保债务的清偿（即债权的实现）为目的，抵押权具有优先效力，其成立与存续不以转移标的物的占有为要件。虽然被抵押的房产被法院判决归他人所有，但抵押的设立与存续不会由于房屋的转移而消失，而是与房地产一起存在。本案抵押权经登记机关登记，具有公信力和法律效力，若撤销既伤害了公信力，也损害了社会公共利益。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原、被告提供的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年4月29日，两被告签订了一份最高额借款（信用）合同，合同约定由被告江苏江南农村商业银行股份有限公司在2015年4月29日起至2017年4月29日止的期间向被告丹阳市顺发机械配件有限公司发放最高额度为5343800元的贷款，借款的担保方式为抵押。 同日，两被告签订了一份最高额抵押合同，合同编号为01208072015720043，合同约定由被告丹阳市顺发机械配件有限公司提供其名下的位于丹阳市导墅镇河滨北路1号的房屋（产权证号为丹房权证导士字第××号）、丹阳市导墅镇河滨北路的房屋（产权证号为丹房权证导士字第××号、第××号）、丹阳市顺发机械米业有限公司内的房屋（产权证号为丹房权证导士字第××号）、丹阳市导墅镇河滨北路的国有土地使用权[产权证号为丹国用（2014）字第4263号]，为上述借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记。 另查明，原告于2016年11月16日将被告丹阳市顺发机械配件有限公司诉至本院，要求确认上述房屋中产权证号为丹房权证导士字第××号的房屋及土地归原告所有。本院于2017年8月4日作出（2016）苏1181民初9650号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。原告不服判决并向江苏省镇江市中级人民法院提起上诉，该院于2018年3月27日作出了（2017）苏11民终3533号民事判决，判令：一、撤销本院（2016）苏1181民初9650号民事判决；二、位于丹阳市导墅镇河滨北路丹阳市顺发机械配件有限公司大门入口及其上二、三层房屋以东的两间房屋（共三层）房地产归原告所有。 本院认为，两被告签订最高额抵押合同并办理抵押登记时，案涉房屋登记在被告丹阳市顺发机械配件有限公司名下，被告江苏江南农村商业银行股份有限公司基于物权公示原则有理由相信被告丹阳市顺发机械配件有限公司对案涉房屋享有完整的所有权。虽然已有生效判决认定位于丹阳市导墅镇河滨北路丹阳市顺发机械配件有限公司大门入口及其上二、三层房屋以东的两间房屋（共三层）房地产归原告所有，但原告通过诉讼主张所有权的时间在最高额抵押合同签订之后的一年半多。若案涉房屋早已归原告所有，则原告应当及时要求被告丹阳市顺发机械配件有限公司办理产权变更登记，因原告怠于行使权力而导致的损失，不应由被告江苏江南农村商业银行股份有限公司承担。 综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告江苏江南农村商业银行股份有限公司第二次开庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其未能进行质证和抗辩的法律责任由其自负，不影响本院依据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告帅书芳的诉讼请求。 案件受理费240元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  林 俊 人民陪审员  汤书生 人民陪审员  金杏云 二〇一九年六月二十日 书 记 员  薛 莉 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。