广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6450号原告：张蕴红，女，1962年6月4日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。被告：周穗强，男，1963年9月7日出生，汉族，身份证住广州市越秀区东贤里22号905房。原告张蕴红与被告周穗强物权保护纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张蕴红、被告周穗强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告迁出广州市越秀区中山三路东贤里22号905房（以下简称涉案房屋），并将上述房屋交还给原告。事实和理由：原告在2006年6月13日参加了广东中联拍卖有限公司组织的第140期拍卖会，在拍卖会上原告通过竞价的方式成功地竞得涉案房屋。2006年7月7日，原告交清了购房款和拍卖佣金等费用。根据《拍卖成交确认书》第十条及广州市东山区公证处出具的（2004）穗东经证字第4430号《公证书》，涉案房屋的原出租人广州东华实业股份有限公司（以下简称东华公司）已于2004年6月30日与原承租人黄丽苏（已故）解除了租赁关系。2006年11月2日，原告领取了涉案房屋的房地产权证，故现房屋所有权的性质为原告私人所有财产。因涉案房屋的纠纷，原告曾多次诉至法院：（2011）穗中法民五终字3249号民事判决判令黄丽苏向原告支付2007年8月1日起至2011年6月30日止的租金。（2012）穗越民三初字第2395-2号民事判决判令周穗强为（2012）穗越法民三初字第1845号案被执行人，履行（2012）穗越法民三初字第1845号民事判决书判决主文确定的向原告支付从2007年8月1日起至2011年6月30日止的租金（每月参照房管部门发布的广州市房屋租金参考价标准计付）的义务。（2018）粤0104民初2476号民事判决判令周穗强对（2012）穗越法民三初字第1432号判决、（2013）穗越法民三初字1495号民事判决及（2015）穗越法民三初字第1415号民事判决，判令黄丽苏向原告支付涉案房屋2011年7月1日至2015年6月30日期间租金的义务承担连带责任，又判令被告向原告支付自2015年7月1日起至2017年10月30日止的房屋使用费（参照房管部门公布的同期地段住宅租金参考价计算）。但至今被告不交纳租金，也居住在涉案房屋12年多了。被告的行为严重侵犯了原告的财产使用和收益权。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告是通过拍卖的方式取得涉案房屋所有权的，办理产权登记时载明了为不交吉，故被告不同意按照租金参考价计付租金。我方作为合法的承租人，认为应按照公房租金标准来计收租金。经审理查明：广州市越秀区中山三路东贤里22号905房是原广州市东山区房地产经营开发公司（后更名为广州市东晨房地产开发有限公司）安置给黄丽苏（系周穗强母亲）回迁居住的房屋，双方签订的租赁合同约定租赁期限至2004年6月30日止。2002年8月，广州市东晨房地产开发有限公司（以下简称东晨公司）将该房屋出售给东华公司。2006年6月，东华公司委托广东中联拍卖公司拍卖上述房屋。同月13日，张蕴红通过竞投购得该905房，并于同年11月2日领取了广州市国土资源和房屋管理局核发该房屋《房地产权证》（载明该房屋建筑面积47.04平方米）。此后上述房屋一直由黄丽苏户居住使用。因与黄丽苏及周穗强之间的物权保护纠纷，张蕴红曾多次提起仲裁及诉讼。与本案事实相关的诉讼情况如下：一、本院于2011年9月15日作出的（2011）穗越法民三初字第1845号民事判决书。其中查明：因张蕴红向黄丽苏提出收回房屋未果，故向广州仲裁委员会申请仲裁，广州仲裁委员会于2007年4月20日作出了（2007）穗仲案字第249号《广州市仲裁委员会裁决书》，裁决黄丽苏应在该裁决书送达之日起三十天内搬离涉案房屋，并应按每月167.10元的租金标准向张蕴红支付从2006年11月2日起至迁出之日止的房屋使用金等。后黄丽苏因不服该裁决，向广州市中级人民法院申请不予执行该仲裁裁决，广州市中级人民法院于2010年7月16日作出了（2010）穗中法民五执仲字第9号《民事裁定书》，裁定：对广州市仲裁委员会（2007）穗仲案字第249号裁决，不予执行。该裁定已发生法律效力。2007年12月3日，黄丽苏向本院起诉东晨公司请求其将涉讼房屋以出售给东华公司的价格即117600元出售给黄丽苏。本院于2008年4月14日以（2008）越法民三初字第40号民事判决书判决驳回黄丽苏的诉讼请求，该判决已发生法律效力。2009年1月15日，黄丽苏以优先购买权为由向本院起诉，本院于2009年3月13日以（2009）越法民三初字第546号民事判决书判决驳回黄丽苏的诉讼请求。黄丽苏不服判决提起上诉，广州市中级人民法院于同年9月11日以（2009）穗中法民五终字第2800号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。为此，（2011）穗越法民三初字第1845号民事判决判令：黄丽苏在该判决发生法律效力之日起10日内，向张蕴红支付2007年8月1日起至2011年6月30日止的租金等。黄丽苏不服该判决上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院以（2011）穗中法民五终字第3249号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。二、本院于2012年6月14日作出的（2012）穗越法民三初字第1432号民事判决书。判决如下：黄丽苏在该判决发生法律效力之日起10日内，向张蕴红支付从2011年7月1日起至该判决发生法律效力之日止的租金等。黄丽苏不服该判决上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院以（2012）穗中法民五终字第2795号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决已于2012年10月17日发生法律效力。三、本院于2013年6月28日作出的（2013）穗越法民三初字第1495号民事判决书。判决如下：黄丽苏在该判决发生法律效力之日起10日内，一次性向张蕴红支付从2012年10月18日起至2013年6月30日止的涉案房屋租金等。双方均未就该判决提出上诉。四、本院于2015年8月26日作出的（2015）穗越法民三初字第1415号民事判决书。判决如下：黄丽苏在该判决发生法律效力之日起10日内，向张蕴红支付从2013年7月1日起至2015年6月30日止的涉案房屋租金等。该判决已于2015年9月10日发生法律效力。五、本院于2018年4月9日作出（2018）粤0104民初2476号民事判决书。其中查明：黄丽苏已死亡，经本院口头裁定终结（2012）穗越法执字第2986号、（2014）穗越法执字第439号、（2017）粤0104执29576号三件案的执行；周穗强在该案诉讼中称黄丽苏约于2017年7月中旬去世。遂判决如下：周穗强在该判决发生法律效力之日起10日内，一次性向张蕴红支付涉案房屋自2015年7月1日起至2017年10月31日止的房屋使用费等。该判决已于2018年4月26日发生法律效力。本案审理过程中，周穗强称：涉案房屋的户籍人口为其一人，现涉案房屋由其与哥哥周穗祥共同居住使用，其一直无与张蕴红签订过租赁合同；其在本市无其他房屋可供居住。为此，周穗强向本院提交《个人名下房地产登记情况查询证明》，其中载明其名下无房地产情况记录。张蕴红对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。本院认为：周穗强户虽因原承租房屋被拆迁而被东晨公司安置入住涉案房屋，其居住权利应受到法律上一定程度的保护。但张蕴红通过拍卖的方式，自2006年起已成为涉案房屋的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，张蕴红对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。鉴于周穗强户已在张蕴红取得房屋所有权后的十几年内居住在涉案房屋，且张蕴红与周穗强户之间多年来均未就涉案房屋签订租赁合同或就租赁事宜达成合意，双方之间已产生多个关于租金及房屋使用费的诉讼。因此，张蕴红现起诉要求周穗强户腾空交还涉案房屋的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。鉴于周穗强户在本市没有其他住房，张蕴红应给予其暂住一段时间，以另觅房屋搬迁。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十九条之规定，判决如下：被告周穗强（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起三个月内，腾空交还广州市越秀区中山三路东贤里22号905房给原告张蕴红。案件受理费100元，由被告周穗强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长 伍    颖    妍人民陪审员 陈洁芳人民陪审员黎满华二〇一九年六月二十一日书 记 员 张    伶    思陈佳璇