河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初2685号原告：王秀英，女，1962年6月28日出生，汉族，石家庄市长征胶鞋总厂退休职工，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：张展、张艺。被告：石家庄中迪房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**。法定代表人：潘伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺昌新，男，1984年9月26日出生，汉族，该公司职员，住。原告王秀英与被告石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称“中迪公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀英及其委托诉讼代理人张展，被告石家庄中迪房地产开发有限公司之委托诉讼代理人贺昌新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告超期过渡临时安置补助费119000元；2、依法判令被告赔偿原告逾期支付超期过渡临时安置补助费的利息损失（自2017年5月20日起计算至被告给付原告全部超期过渡临时安置补助费之日止，现暂计算为13106元），共计132106元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告父亲王双印于2007年10月18日死亡，王双印配偶杜忙子于2007年1月27日死亡。王双印、杜忙子的父母均先于二人死亡。王双印名下坐落于石家庄市煤市住宅房屋一套（产权证号24××**）由被告拆除并以产权调换方式进行安置补偿房屋7套，其中，2010年5月26日，原告代表朱双印与被告签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》（石建拆产协【10二期】第1116号），约定产权调换房屋其中一套为石家庄市大径街（西区）16号楼一单元605（建筑面积56平方米），被告应向原告支付被拆迁房屋评估作价补偿费114224.83元，原告应向被告支付产权调换房屋总价款为148020.83元，产权调换房屋差价款33796元，安置房入住时一次性付清。协议书约定采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月。超期过渡的按《办法》有关规定执行。同时，王双印与杜忙子共有六个子女，对于本协议书约定的安置房屋，其他五个子女及法定继承人均放弃对该房屋的继承，该房屋由原告单独所有。协议签订后，原告于2010年6月20日滕清房屋并向被告交付房屋所有权证书，直至2017年5月19日，原告才得到被告通知验收房屋并按照被告要求缴纳了燃气集资费以及房屋差价款后，案涉房屋完成交付。鉴于被告未能够在36个月内交付房屋，存在超期过渡的行为，原告要求被告支付超期过渡临时安置补助费，被告均以各种理由拒绝。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。石家庄中迪房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告和王新建、王斌是一家子，原告的拆迁产权的协议中约定的被拆迁房屋面积是0平方米。原告的被拆迁房屋面积是和王斌的记在一起了。被告也没有向原告支付过过渡费，过渡费都支付给了王斌。经审理查明，王秀英、王新建、王新兴、王秀云、王秀菊、王英雪系王双印与杜忙子的子女。王斌系王新兴（系王双印与杜忙子的次子，于2009年9月27日去世）之独子。被拆迁房屋坐落于石家庄市桥东区，原产权登记在王双印名下，建筑面积189.82平方米。2010年5月26日河北嘉柏房地产开发有限公司、被告石家庄中迪房地产开发有限公司（甲方）与原告王秀英（乙方）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，双方约定原告选择房屋产权调换，调换房屋为石家庄市大径街（西区）16号楼一单元605，户型A，建筑面积为56平米。被告应支付原告被拆迁房屋评估作价补偿费114224.83元。原告应向被告支付产权调换房屋总价款为148020.83元，产权调换房屋差价款为33796元，该差价款于安置房入住时一次性付清。原告将各项补助、奖金、优惠等款项抵顶房屋差价款。抵顶后原告应支付被告差价款33996元。同时约定采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算（实际执行按25元/平米计算），过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发36个月，计0元，以后每个月发放一次，在见通知发放；由拆迁人提供过渡房的不支付临时安置补助费。超期过渡的按《办法》有关规定执行。上述协议签订后，原告及王英雪、王秀云、王秀菊及王斌于2010年6月20日向被告交付了房屋。2017年5月19日，原告向被告支付房屋差价款33996元及面积差价款3276元、燃气集资费1300元。被告向原告出具了收据两张。同日，被告向原告交付了中山华府海棠院3号住宅楼1单元605房屋，建筑面积为57.17平方米。原告现主张2013年6月20日至2017年5月19日共计47个月的超期过渡费为：自2013年6月20日至2014年6月19日止的过渡费为：56平米×12个月×25元/每月×1.5=25200元；自2014年6月20日至2015年6月19日的过渡费为：56平米×12个月×25元/每月×1.75=29400元；自2015年6月20日至2017年5月19日止的过渡费为：56平米×23个月×25元/每月×2=64400元，以上共计119000元。以及逾期履行支付过渡费的利息损失，自2017年5月19日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算。诉讼过程中，王斌向本院提交声明书一份，其对于被拆迁房屋189.82平方米的六分之一份额面积（31.6平米）认可由原告单独所有，该面积的超期过渡费同意由王秀英自行主张。另查明，《城市房屋拆迁产权调换协议书》中双方约定调换房屋为石家庄市大径街（西区）16号楼一单元605变为3号楼一单元605。王新建、王斌、王秀云、王秀菊、王英雪自愿放弃位于石家庄市桥西区中山华府海棠院3号住宅楼楼1单元605的不动产相关权利的继承权，王秀英表示愿意继承，由王秀英单独所有。2012年4月5日，被告作出《告二期回迁居民书》，其中第三条载明“新扩房面积不包括等价值量调换面积中比旧房面积增加部分。新扩房面积的过渡费（交款完毕之日起超过三年后）按15元/㎡.月计算”。原、被告均认可约定的置换房屋面积为56㎡，实际房屋面积为57.17㎡。另根据王新建与被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中双方均认可的六分之一面积的等价值量房屋面积为43.93㎡。以上事实，有原、被告的陈述，庭审笔录，原告提交的《城市房屋拆迁产权调换协议书》、POS签购单、收据、中山华府?海棠院验房单、房屋验收单、公证书、声明书、告二期回迁居民书，在卷佐证。本院认为，原、被告于2010年5月26日签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方应全面按照合同履行义务。原告依约将房屋交付被告，被告未按合同约定在36个月过渡期内向原告交付回迁安置房屋，故被告应当向原告支付超期过渡费。根据上述协议约定的“超期过渡的按《办法》有关规定执行”，经审查该条所指的是《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》，其中该办法第五十条明确规定了超期过渡的过渡费的增加幅度，原告主张的2013年6月20日至2017年5月19日共计47个月的超期过渡费有相应依据。原告主张其享有的六分之一份额不违反家庭约定和法律规定。根据上述办法规定的上浮动标准，分段计算原告应得超期临时安置补助费为：31.6平方米×25元/平方米×（1＋25%）×6个月＝5925元；31.6平方米×25元/平方米×（1＋50%）×6个月＝7110元；31.6平方米×25元/平方米×（1＋75%）×12个月＝16590元；31.6平方米×25元/平方米×（1＋100%）×23个月＝36340元；以上共计65965元。关于扩房面积过渡费，原告实际购买房屋面积为13.24平方米（房屋实际面积57.17平方米-等价值量面积43.93平方米），结合2012年4月5日被告作出的《告二期回迁居民书》第三条明确的15元/㎡的扩房过渡费标准计算，自2013年6月至2017年5月，47个月扩房过渡费应为9334.2元，原告计算有误。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告石家庄中迪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王秀英超期临时安置补助费65965元、扩房面积临时安置补助费9334.2元；二、驳回原告王秀英其他的诉讼请求。案件受理费2942元，减半收取计1471元，由原告王秀英负担633元，被告石家庄中迪房地产开发有限公司负担838元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 姜 蕾二〇一九年六月二十五日书记员 吴继发