云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0625民初1603号原告薛应超，男，1970年9月19日出生汉族，云南省永善县人，农民，原住永善县莲峰镇六井村水连洞社**，现住永善县。委托代理人杨进秀（系薛应超之妻，特别授权），女，现年49岁，农民，原住永善县莲峰镇六井村水连洞社**，现住永善县。被告钟友伦，男，1965年9月10日出生汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。被告熊直珍，女，1963年12月19日出生汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。现下落不明。原告薛应超诉被告钟友伦、熊直珍土地承包经营权纠纷一案，本院于2018年9月6日受理后，依法组成合议庭。2018年10月13日，本院依原告薛应超申请，委托云南鼎丰司法鉴定中心对流转土地上的核桃、苹果等果树价值进行鉴定，2019年4月25日，本院收到鉴定意见书。2019年5月23日，本院公开开庭审理了本案。原告薛应超的委托代理人杨进秀到庭参加诉讼，被告钟友伦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告熊直珍下落不明，经本院公告送达开庭传票后，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛应超诉称，他家户籍地是水连洞社。钟友伦与熊直珍系夫妻关系，熊直珍2001年11月因犯故意杀人罪被判处无期徒刑后，2002年5月16日至2014年11月10在云南省曲靖监狱服刑。2009年4月28日，他与莲峰镇社的钟友伦签订房屋及土地转让合同，钟友伦将凉风坳一社的承包土地4.66亩和房屋以17600元价款转让给他。其中,土地转让费为10000元,房屋价款为7600元。协议签订后，他支付了钟友伦转让费17600元，他家即搬到社居住，对土地一直耕种管理使用至今，在土地上种植了核桃、苹果等经济林木。熊直珍2014年11月10日刑满释放回家后，对他与钟友伦签订的农村房屋买卖及土地转让协议提出异议。2016年5月，熊直珍向法院提起诉讼后，法院判决确认房屋买卖有效，土地转让无效，由他退还熊直珍、钟友伦转让土地，但对他在转让土地上栽种的果树等没有一并处理。起诉要求二被告补偿核桃树、苹果树等果树的损失20000元。被告钟友伦辩称，转让土地给原告薛应超时，土地用途约定为耕种粮食，而并没有确定为栽种果树。为此，不同意补偿原告栽种的苹果树等损失。被告熊直珍未作答辩。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：二被告是否应当补偿原告薛应超苹果树等果树损失？针对以上争议，原告薛应超向本院提交了以下证据：1、（2016）云0625民初582号民事判决书（以下简称民初582号判决书）、（2016）云06民终1780号民事判决书（以下简称民终1780号判决书）各1份，欲证明永善县人民法院2016年5月5日受理熊直珍诉钟友伦、薛应超农村房屋买卖合同纠纷一案，经审理后判决驳回原告熊直珍的诉讼请求。熊直珍不服提起上诉，昭通市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2、（2017）云0625民初423号民事判决书（以下简称民初423号判决书）、（2017）云06民终2015号民事判决书（以下简称民终2015号判决书）各1份，欲证明2017年9月23日，永善县人民法院受理熊直珍诉钟友伦、薛应超土地承包经营权转让合同纠纷一案，民初423号判决书确认以下事实：熊直珍与被告钟友伦系夫妻关系，2001年11月，熊直珍因犯故意杀人罪被判处无期徒刑后，2002年5月16日至2014年11月10日在云南省曲靖监狱服刑。2009年4月28日，钟友伦与薛应超签订房屋及土地转让合同，钟友伦将从集体获得承包经营权的4.66亩土地以10000元价款转让给薛应超，将房屋以7600元价款出售给薛应超。薛应超支付了合同价款后，全家搬到社居住，对土地一直耕种管理使用至今。2014年11月10日，熊直珍刑满释放回家后，与钟友伦、薛应超因房屋买卖及土地转让发生纠纷。判决结果为：一、薛应超与钟友伦签订的土地转让合同无效；二、薛应超退还熊直珍、钟友伦转让合同中约定的土地4.66亩，由钟友伦返还薛应超土地转让费10000元。薛应超在转让的土地中栽种的果树等损失，可另案主张。薛应超不服判决提起上诉后，昭通市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。被告钟友伦、熊直珍未到庭质证。审理中，本院依职权出示了以下证据：2018年10月13日，本院依原告薛应超的申请，委托云南鼎丰司法鉴定中心对转让土地内薛应超种植的苹果树、核桃树等果树价值进行评估。鉴定意见为：争议土地内薛应超种植的苹果树、核桃树等果树价值16604元。薛应超支付了鉴定费2000元。经质证，原告薛应超对鉴定意见无异议。被告钟友伦、熊直珍未到庭质证。本院认为，原告薛应超提交的民初582号判决书、民终1780号判决书、民初423号判决书、民终2015号判决书客观的反映了本案事实，且均为生效裁判文书，本院予以采信。本院依职权出示的证据，来源合法，内容客观真实，原告薛应超无异议，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实:被告钟友伦、熊直珍系夫妻关系，2001年11月，被告熊直珍因犯故意杀人罪被判处无期徒刑，2002年5月16日至2014年11月10日在云南省曲靖监狱服刑。2009年4月28日，原告薛应超与被告钟友伦签订房屋及土地转让合同，钟友伦将从集体获得承包经营权的土地4.66亩和房屋以17600元价款转让给原告薛应超，其中，房屋价款为7600元，土地转让价款为10000元。薛应超支付了合同价款后，全家搬到社居住，对转让土地一直耕种管理使用至今，在转让土地上种植了核桃树、苹果树等果树。2014年11月10日，熊直珍刑满释放回家后，对薛应超与钟友伦签订的房屋及土地转让合同提出异议。2016年5月，熊直珍分别以农村房屋买卖合同纠纷、承包地经营权转让合同纠纷向本院起诉薛应超、钟友伦，要求确认合同无效，由薛应超退还房屋与土地。农村房屋买卖合同纠纷一案，本院经审理后判决驳回熊直珍的诉讼请求，熊直珍不服上诉后，昭通市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。对熊直珍起诉的土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院判决钟友伦与薛应超签订的土地转让合同无效，薛应超退还熊直珍、钟友伦土地转让合同中约定的转让土地4.66亩，钟友伦返还薛应超土地转让费10000元，薛应超不服提起上诉，昭通市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。上述一、二审判决均已生效，对薛应超在转让土地上栽种的苹果树、核桃树等果树未作出处理。2018年10月13日，本院委托云南鼎丰司法鉴定中心对转让土地上薛应超种植的苹果树、核桃树等果树价值进行鉴定。鉴定意见为：转让土地上薛应超种植的苹果树、核桃树等果树价值16604元。薛应超支付了鉴定费2000元。本院认为，原告薛应超与被告钟友伦签订的房屋及土地转让合同，已被法院生效法律文书分别确定房屋买卖部分有效，土地转让部分无效。但在土地转让合同无效案中，没有对薛应超栽种在转让土地上的果树一并进行处理。薛应超与钟友伦2009年签订转让合同后，薛应超家即搬到凉风坳一社居住，一直耕种管理土地至今，在土地上栽种了苹果树、核桃树等果树，提高了土地经营的经济效力。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。薛应超与钟友伦签订的土地转让合同确认无效，薛应超退还二被告土地后，对土地上栽种的苹果树、核桃树等果树价值，钟友伦、熊直珍应当按鉴定评估的价值予以补偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：转让土地内薛应超栽种的核桃树、苹果树等果树归被告钟友伦、熊直珍所有，由被告钟友伦、熊直珍在本判决生效之日补偿原告薛应超果树价值16604元。案件受理费1642元予以免交，鉴定费2000元，原告薛应超负担1000元，被告钟友伦、熊直珍负担1000元。如被告钟友伦、熊直珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告钟友伦、熊直珍不自动履行本判决，原告薛应超可在本判决规定履行期限届满后的二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  薛维鼎人民陪审员  李长孝人民陪审员  周 斌二〇一九年六月十日书 记 员  郭 娟