南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初5318号原告：中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行，住所地南京市秦淮区太平南路**。主要负责人：王芳，行长。委托诉讼代理人：刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯季才，江苏金长城律师事务所律师。被告：林仕建，男，汉族，1981年9月23日生，务农，住南京市雨花台区。被告：杨秀玑，女，汉族，1982年12月30日生，家务，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：林仕建（与杨秀玑系夫妻，基本情况同上）。原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行（以下简称建行南京大行宫支行）与被告林仕建、杨秀玑金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南京大行宫支行的委托诉讼代理人刘瑜、冯季才，被告林仕建暨被告杨秀玑的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南京大行宫支行向本院提出诉讼请求：1、判令林仕建、杨秀玑归还借款本金544631.73元、利息25519.46元、本金罚息453.14元、利息罚息873.62元（利息和罚息暂计算至2019年3月12日，之后罚息和利息按约定付至本金结清时止）；2、判令建行南京大行宫支行对南京市雨花台区抵押房产享有优先受偿权；3、判令林仕建、杨秀玑承担建行南京大行宫支行因本案诉讼产生的律师费31000元及诉讼费用。事实和理由：林仕建于2012年5月31日与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）签定《个人住房(商业用房）借款合同》一份。该合同约定林仕建向建行江苏省分行借款600000元，借期自2012年6月1日至2042年6月1日止。杨秀玑与林仕建系夫妻关系，杨秀玑书面承诺对林仕建的上述借款为夫妻共同债务，其愿意承担连带责任。林仕建将贷款所购房屋设立抵押并在南京市房产管理部门办理了抵押登记。借款合同生效后，建行江苏省分行依约履行了出借600000元的义务后，将上述合同项下的全部权利转让给建行南京大行宫支行，同时也通知了两被告。现因林仕建未能按期还款，虽经建行南京大行宫支行多次催要，林仕建仍未按合同约定归还借款，杨秀玑在收到原告书面催促通知后也未能按其承诺履行还款义务。建行南京大行宫支行为维护其合法利益，现依约诉至贵院，望判如所请。被告林仕建、杨秀玑辩称，对建行南京大行宫支行主张的事实和理由没有异议，对诉请也没有异议，但是就没有钱归还，由法院依法判决。建行南京大行宫支行围绕诉讼请求依法提交了林仕建、杨秀玑身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件以及林仕建在南京开设的南京市雨花台区仕水建材经营部的组织机构代码证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、《债权转让协议》、《债权转让通知》、《公告催收通知书》、EMS快递单、个人贷款对账单、结清试算、《委托代理合同》、南京银行收款通知、律师费发票等证据。林仕建、杨秀玑对建行南京大行宫支行提交的证据不持异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林仕建与杨秀玑系夫妻。2012年4月12日，杨秀玑向建行江苏省分行出具《同意抵押声明书》和《共同还款承诺书》，声明同意将位于南京市雨花台区产抵押给银行作为贷款的担保，并承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在银行向杨秀玑发出还款通知后，杨秀玑即无条件按银行要求履行偿还贷款的义务。2012年5月31日，借款人、抵押人林仕建与贷款人、抵押权人建行江苏省分行签订编号为320594136-011-2012000633的《个人住房（商业用户）借款合同》，主要约定：借款人为购买南京市雨花台区产向贷款人借款600000元，借款期限360个月，自2012年6月1日起至2042年6月1日止；贷款利率为在基准利率水平上下浮10%，于每年的1月1日调整；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率水平上加收50%；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人将款项一次划入金地集团南京置业发展有限公司账户；借款人采用委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款法，即借款人按期限以相等的金额偿还贷款本息；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算；借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等等情形的，构成违约，贷款人有权采取宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等措施；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。2012年6月1日，抵押人林仕建与抵押权人建行江苏省分行、担保人金地集团南京置业发展有限公司签订抵押合同号为2012102384的《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，主要约定：林仕建将贷款所购商品房南京市雨花台区抵押给建行江苏省分行，为《个人住房贷款借款合同》项下的借款600000元提供抵押担保，担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；金地集团南京置业发展有限公司为该笔债务提供连带保证，保证担保期限自本合同生效之日起至建行江苏省分行领取商品房他项权利证书之日。2012年6月1日，建行江苏省分行领取了房屋他项权证。2012年6月4日，建行江苏省分行向林仕建发放贷款600000元。合同履行期间，林仕建自2018年4月起未再还款。截至2019年3月12日林仕建尚欠建行江苏省分行借款本金544631.73元、利息25519.46元、罚息453.14元、复利873.62元，利息、罚息、复利合计26846.22元。2019年1月9日，建行江苏省分行营业部与建行南京大行宫支行签订《债权转让协议》将林仕建、杨秀玑的债权转让给建行南京大行宫支行，并向林仕林、杨秀玑邮寄《债权转让通知》。建行大行宫支行也向林仕林、杨秀玑邮寄《公告催收通知书》，要求林仕林、杨秀玑立即偿还贷款本息。林仕林、杨秀玑收到《债权转让通知》和《公告催收通知书》。2019年3月19日，建行南京大行宫支行为催收债务，委托律师代理林仕建借款合同纠纷案的一审代理人，并支付律师费31000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行江苏省分行与林仕建签订的《个人住房（商业用户）借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。建行江苏省分行按照约定向林仕建发放了贷款，履行了放款义务，林仕建亦应按照约定履行还款义务。建行江苏省分行将案涉《个人住房（商业用户）借款合同》项下债权转让给建行南京大行宫支行，并通知了林仕建、杨秀玑，该债权转让合法有效，建行南京大行宫支行取得案涉债权，有权以债权人的名义向林仕建、杨秀玑主张案涉债权。林仕建自2018年4月起未再按约归还借款本息，构成违约，根据《个人住房（商业用户）借款合同》约定，建行南京大行宫支行有权宣布贷款提前到期，要求林仕建偿还全部借款本金及利息、罚息、复利。建行南京大行宫支行主张截至2019年3月12日林仕建尚欠建行江苏省分行借款本金544631.73元，利息、罚息、复利合计26846.22元。林仕建、杨秀玑不持异议，本院亦予以确认。《个人住房（商业用户）借款合同》约定贷款人为实现债权的而发生的全部费用，包括律师费由借款人承担，故建行南京大行宫支行向林仕建主张律师费31000的诉讼请求，合法有据，且未超出江苏省律师收费标准，本院予以支持。杨秀玑与林仕建系夫妻，杨秀玑出具《同意抵押声明书》和《共同还款承诺书》，该债务发生在夫妻关系存续期间，杨秀玑对债务明知且愿承担连带还款责任，故建行南京大行宫支行要求杨秀玑承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。林仕建将其名下位于南京市雨花台区不动产抵押给建行江苏省分行作为履行前述《个人住房（商业用户）借款合同》项下债务的担保，杨秀玑作为共有人，也同意抵押，且已办理了抵押登记手续，建行南京大行宫支行依法对该抵押房产享有抵押权。建行南京大行宫支行要求对上述抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告林仕建、杨秀玑于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行借款本金544631.73元及利息、罚息、复利（截至2019年3月12日的利息、罚息、复利合计26846.22元，自2019年3月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用户）借款合同》约定的利率标准计付）；二、被告林仕建、杨秀玑于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行律师费31000元；三、如被告林仕建、杨秀玑未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行有权依法处置被告林仕建名下位于南京市雨花台区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9825元，减半收取为4912.5元，由被告林仕建、杨秀玑负担（被告林仕建、杨秀玑应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行向本院预交，被告林仕建、杨秀玑应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行支付。原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行预交的案件受理费中剩余的4912.5元由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  余红蔓二〇一九年六月二十一日见习书记员  周宇彬