山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0116民初2305号 原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地济南市莱芜区鲁中东大街**，统一社会信用代码：91371200780760317K。 法定代表人：崔建强，董事长。 委托诉讼代理人：岳坤。 被告：山东昌瑞实业集团有限公司，，住所地济南市莱芜区龙潭东大街香山工业园统一社会信用代码：91371200789294551F。 法定代表人：李琨琨。 被告：莱芜市雅昌经贸有限公司，，住所地济南市莱芜高新区万通路**统一社会信用代码：913712006817212751。 法定代表人：魏绍新。 被告:山东信诺日化有限公司，住所，住所地济南市莱芜区经济开发区鹏泉东大街北侧社会信用代码：91371200757451516Q。 被告：李琨琨。 被告：朱应涛。 原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司（以下简称莱芜农商行）与被告山东昌瑞实业集团有限公司（以下简称昌瑞实业公司）、莱芜市雅昌经贸有限公司（以下简称雅昌经贸公司）、山东信诺日化有限公司（以下简称信诺日化公司）、李琨琨、朱应涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱芜农商行委托诉讼代理人岳坤到庭参加诉讼，被告昌瑞实业公司、雅昌经贸公司、信诺日化公司、李琨琨、朱应涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 莱芜农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令昌瑞实业公司偿还所欠我行贷款本金1899万元，并按借款合同约定支付利息，利息计算至实际贷款结清日（截止2019年3月21日欠息1445141.08元，自2016年12月8日至2018年12月5日利息按合同约定利率计算，正常利息按合同约定利率4.785%至贷款到期日计算，逾期利息按10.44%至贷款结清日计算）；2.请求判令雅昌经贸公司、信诺日化公司、李琨琨、朱应涛对上述贷款本息承担连带还款责任；3.请求依法判决我行对雅昌经贸公司提供的抵押物（土地证号：莱芜市Ｘ&tim**;×；房产证号：Ｘ××）变现、拍卖处置价款享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费、保全费用及实现债权的费用由昌瑞实业公司、雅昌经贸公司、信诺日化公司、李琨琨、朱应涛承担。事实与理由：昌瑞实业公司2016年12月8日从我行借款1899万元，2018年12月5日到期，由雅昌经贸公司提供房地产抵押担保，由信诺日化公司、李琨琨、朱应涛提供连带责任保证担保，现本金余额为1899万元。因借款人到期未偿还我行贷款，已发生违约行为，根据我行与借款人、担保人签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》的相关约定，为维护我行合法权益，现向你院提起诉讼，请求贵院支持我方的诉讼请求。 昌瑞实业公司、雅昌经贸公司、信诺日化公司、李琨琨、朱应涛未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，昌瑞实业公司与莱芜农商行签订《流动资金借款合同》一份，约定昌瑞实业公司向莱芜农商行借款18990000元整，借款用途为续贷（用于归还转贷应急资金），借款期限为2016年12月8日至2017年12月7日。借款利率为固定利率，年利率为4.785%，在合同有效期内利率不变。该合同项下的担保为1.信诺日化公司、李琨琨、朱应涛与贷款人签订的编号为（莱芜农商银行）保字（2016）年第G205号；2.担保人雅昌经贸公司与贷款人签订的（莱芜市农村信用合作联社）高抵字（2013）年第GSFB03138号《最高额抵押合同》、（莱芜市农村信用合作联社）高抵字（2015）年第GSFB03114号《最高额抵押合同》，同时合同约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 2016年12月8日，信诺日化公司、朱应涛、李琨琨与莱芜农商行签订《保证合同》，合同约定为上述债权提供担保。保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年12月17日，雅昌经贸公司与莱芜市农村信用合作联社（以下简称农村信用社）签订编号为（莱芜市农村信用合作联社）高抵字（2013）年第GSFB03138号《最高额抵押合同》，约定担保的主债权自2013年12月17日至2018年12月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹仟陆佰万元整的最高余额内提供担保，抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2015年11月25日，雅昌经贸公司与农村信用社签订《最高额抵押合同》，约定合同以其名下房产【房产证号：Ｘ××，土地证号：Ｘ&tim**;×）】为上述借款提供担保，办理抵押权登记，权利证号为：Ｘ××，约定担保的主债权自2013年12月17日至2018年12月16日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币贰仟肆佰肆拾捌万伍仟贰佰元整的最高余额内提供担保，抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同日，为上述抵押财产办理最高额抵押登记。 2016年11月23日、2017年11月30日，李琨琨、朱应涛分别在《法定代表人及配偶承诺书》签字，自愿为上述借款提供担保，并承诺承担连带责任保证，具体内容为：借款人如未按约定履行债务，我自愿履行保证责任，不附加任何条件地替借款人归还所欠债务。担保单位有多个担保人的，农商行有权向其中任何一名担保人追偿；借款单位同时提供物的担保和保证担保的，农商行有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。 2016年12月8日，莱芜农商行向昌瑞实业公司发放贷款1899万元，到期日为2017年12月7日，借款月利率为3.9875‰，昌瑞实业公司、李琨琨在《贷转存凭证》中签字捺印确认。 2017年12月7日，莱芜农商行与借款人昌瑞实业公司、担保人信诺日化公司、朱应涛、雅昌经贸公司、李琨琨签订《借款展期协议》，对上述的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保。展期借款金额为1899万元，展期后的到期日为2018年12月5日，利率在基准利率上浮10%。 昌瑞实业公司在借款期限及展期内，未偿还本金，利息自2017年12月21日开始欠息。 另查明，2016年9月26日，莱芜市农村信用合作联社名称变更为山东莱芜农村商业银行股份有限公司。 以上事实，由《流动资金借款合同》《保证合同》《法定代表人及配偶承诺书》《贷转存凭证》《最高额抵押合同》《借款展期协议》《贷款账卡及利率变动明细表》以及庭审笔录等在案佐证。 本院认为，莱芜农商行与昌瑞实业公司、雅昌经贸公司、信诺日化公司、李琨琨、朱应涛签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。 本案中，上述合同签订后，莱芜农商行如约向昌瑞实业公司发放了1899万元借款，莱芜农商行已按照合同约定履行了出借款项的义务，昌瑞实业公司应在借款期限届满时按期偿还借款。故莱芜农商行要求昌瑞实业公司承担偿还相应本金1899万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，雅昌经贸公司与莱芜农商行签订了《最高额抵押合同》，并提供了相应的财产抵押，因此莱芜农商行有权就雅昌经贸公司名下房产【房产证号：Ｘ××，土地证号：Ｘ&tim**;×）】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但对主债务的清偿总额以最高额24485200元为限。 关于信诺日化公司、李琨琨、朱应涛的保证责任问题，本案的借款根据展期协议借款期限到2018年12月5日，《保证合同》约定的保证期限为2年，故本案的保证期限截止到2020年12月5日，莱芜农商行主张权利的时间为2019年4月29日，未超过保证合同的保证期限，故信诺日化公司、李琨琨、朱应涛应对主债务承担保证责任，对该笔贷款本息承担连带清偿责任。 关于莱芜农商行主张各项利息的计算标准问题。借期内利息、逾期利息的计算在《流动资金借款合同》、贷转存凭证》、《展期借款协议》中已做了明确约定：借期内利息自2016年12月8日至2017年12月6日按月利率3.9875‰计算，自2017年12月7日至2018年12月5日按基准利率4.75‰上浮10%计算即5.225‰，逾期利息按借款利率上浮50%计收逾期罚息。借款期限内利息及逾期利息的计算方式本院依法予以确认。莱芜农商行主张的复利按照中国人民银行《人民币利率管理规定》，应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息。综上，借款期限内复利的计算公式为“借款期限内应付未付利息×实际天数×月利率/30”，借款期限届满后复利的计算公式为“借款期限内应付未付利息×实际天数×月罚息利率/30”。故莱芜农商行要求昌瑞实业公司、雅昌经贸公司、信诺日化公司、李琨琨、朱应涛支付逾期利息产生的复利无事实及法律依据，本院不予支持。 莱芜农商行要求昌瑞实业公司、雅昌经贸公司、信诺日化公司、李琨琨、朱应涛支付实现债权的费用，无证据证实，本院不予支持。昌瑞实业公司、雅昌经贸公司、信诺日化公司、李琨琨、朱应涛未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百九十五条、二百零三条、《人民币利率管理规定》第二十条第二款、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告山东昌瑞实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金18990000元及利息（以18990000元为基数，自2017年12月21日按本院认为中确认的利率计算至实际给付之日止）； 二、原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司对被告莱芜市雅昌经贸有限公司名下的坐落于济南市Ｘ××X【房产证号：Ｘ××，土地证号：Ｘ&tim**;×）】拍卖、变卖的价款享有优先受偿权），但对主债务的清偿总额以最高额24485200元为限； 三、被告山东信诺日化有限公司、李琨琨、朱应涛对上述第一项判决款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计71988元，保全费5000元，由五被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王莉 二〇一九年六月十五日 书记员  杨萍