广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初2567号 原告：刘小猛，男，1983年2月1日出生，汉族，住山东省乐陵市。 原告：郭小霞，女，1987年10月1日出生，汉族，户籍地河南省濮阳市华龙区，现住山东省乐陵市。 委托诉讼代理人（受二原告共同委托）：郭凤，广西海城律师事务所律师。 被告：吴鲸，男，1982年7月18日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：合浦世华房地产代理有限公司，住所地合浦县廉州镇廉东大道**。统一社会信用代码：91450521MA5KG79X8M。 法定代表人：范勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张东方，男，该公司员工。 原告刘小猛、郭小霞与被告吴鲸、合浦世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，原适用简易程序审理，后因被告吴鲸下落不明，依法转为普通程序审理。本院公开开庭进行了审理，原告刘小猛、郭小霞的委托诉讼代理人郭凤，被告世华公司的委托诉讼代理人张东方到庭参加诉讼，被告吴鲸经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘小猛、郭小霞向本院提出诉讼请求：判令1.解除原告与两被告签订的《房屋买卖合同》（编号：HPSHDC000386）；2.被告吴鲸返还原告购房款129000元，并支付违约金31000元；3.被告世华公司对被告吴鲸应返还原告的129000元购房款中的19000元承担连带返还责任。事实和理由：2018年5月28日，原告与两被告共同签订三方《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告吴鲸名下位于合浦县产【房产证号为：合房权证合浦字第××号】，建筑面积87.12平方米，成交价为人民币310000元。签订合同支付50000元作为定金，首期房款（不含定金）110000元由原告存入被告吴鲸还贷银行账户用于办理提前还清房贷，房价余款150000元通过银行按揭贷款，被告吴鲸协助办理相关手续，原告与被告吴鲸约定在合同签订后50天内办妥银行按揭贷款手续。三方约定于2018年7月20日前到房产交易中心办理测绘鉴证过户手续；如由于被告吴鲸原因，造成该物业不能按约过户的、由被告吴鲸承担全部责任（包括赔偿另一方已支付的咨询费及中介费、支付成交价的10%违约金）。合同签订后，原告按约向两被告共计支付163100元（其中50000元定金向被告世华公司支付、110000元首期款向被告吴鲸支付、3100元中介费向被告世华公司支付）。被告吴鲸在收到原告上述款项后，未按约定办理涉案房产的解除抵押手续，导致原告无法办理涉案房产的按揭贷款手续，进而导致合同无法继续履行。经原告多次催促，被告世华公司先后向原告退还3100元中介费、31000元房款。而被告吴鲸多次表示同意解除合同、但所收钱款已作他用无法退款亦无法继续履行合同。综上，由于被告吴鲸的违约行为已经导致合同无法继续履行，且被告吴鲸也以其行为表明不再履行合同，属于根本违约。原告有权解除合同，被告吴鲸应按房屋总价款的10%向原告支付违约金。 原告刘小猛、郭小霞向本院提交的证据有： 证据一：编号HPSHDC000386《房屋买卖合同》、编号HPSHDC0000719《承购确认书》。拟证明：1.原告与被告吴鲸存在房屋买卖合同法律关系，原告与被告世华公司存在居间合同关系；2.根据合同约定，被告吴鲸已违约，且其违约导致合同解除，被告吴鲸需要承担违约责任，被告世华公司按照《承购确认书》的约定，应承担连带责任。 证据二：收款收据3张（NO.17183872、NO.17183869、NO.17183873）、中国工商银行自助终端凭条、借记卡账户历史银行明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细、世华公司出具的2018年6月4日的收款人吴鲸签名及捺指印的收款收据、中国工商银行的电子银行回单2张，世华公司出具的2018年6月11日的收款人吴鲸签名及捺指印的收款收据、世华公司出具的2018年5月28日的收款人吴鲸签名及捺指印的收款收据。拟证明原告按约支付购房款160000元（含50000元定金）、3100元中介费。 证据三：结婚证。拟证明两原告系夫妻关系。 证据四：房屋权利记载信息查询结果。拟证明：1.截止原告起诉，涉案房屋仍未解除抵押；2.根据合同约定，被告吴鲸已违约，导致合同解除，被告吴鲸需要承担违约责任。 被告世华公司辩称，被告世华公司无需对被告吴鲸应返还原告的129000元购房款中的19000元承担连带返还责任。世华公司作为居间方，促成了原告与被告吴鲸的房屋买卖。世华公司提供的限时销售合同明示单、承购确认书、承购确认明示单、房屋买卖合同等均有原告及被告吴鲸的亲笔签名及捺指印，世华公司在居间活动中已尽到了应尽的居间义务。本案被告吴鲸在收取原告所支付的110000元后，有解除涉案房屋抵押的义务，却将该110000元用于他处，导致房屋买卖合同无法正常履行，其违约行为不仅给原告造成了损失，同时损害了世华公司的合法权益。世华公司在居间活动中不存在过错，无需为被告吴鲸的违约行为承担连带责任。 被告世华公司向本院提交的证据有： 证据一：承购确认书，拟证明原告确认委托世华公司购买涉案房屋，并对房屋的价格、面积、违约责任及罚款方式进行了约定； 证据二：限时销售合同，拟证明被告吴鲸确认委托世华公司为其寻找适格买家； 证据三：限时销售合同明示单，拟证明被告吴鲸与世华公司，确认限时销售合同条款； 证据四：房产证复印件，拟证明涉案房屋所有权人为被告吴鲸； 证据五：房屋买卖合同，拟证明世华公司已促成双方买卖合同的成立，居间义务已完成； 证据六：收款收据，银行转账流水，拟证明世华公司分别于2018年5月15日支付300元、5月18日支付4700元、6月11日支付14000元，共将19000元购房定金根据合同约定转账给被告吴鲸； 证据七：收款收据，拟证明2018年6月4日原告将涉案房屋解押款110000元支付给被告吴鲸； 证据八：世华公司工作人员与吴鲸的微信聊天截图，拟证明吴鲸承认其的违约行为，并愿意承担法律责任。 被告吴鲸经本院传唤不到庭参加诉讼，也不向本院提交答辩状及证据，视为其放弃了相应的诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告世华公司只对证据一证明的内容有异议，认为世华公司作为居间人，承担的是居间义务，根据承购确认书，是原告授权世华公司将购房款转交给被告吴鲸，世华公司履行的是委托授权的义务，不需要承担连带责任。被告世华公司对原告提交的其他证据无异议。原告对被告世华公司提交的证据均无异议，但认为原告交给被告世华公司的50000元中的45000元，需要得到原告的指示才能支付。本院对原告和被告世华公司提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认，均可以作为本案的定案依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案法律事实如下：2018年5月15日，被告吴鲸与被告世华公司签订编号为SHDCO000001的《限时销售合同》，约定由世华公司于签订合同之日起至2018年7月15日为吴鲸销售吴鲸名下的合浦县廉州镇合北路239鼎盛花园8幢三单元701号房。《限时销售合同》第七条约定，由世华公司代吴鲸收取购房定金50000元，世华公司将该50000元转入吴鲸指定的中国工商银行62×××38账户后，视为吴鲸收到买家的购房定金。该《限时销售合同》还约定了其他内容。2018年5月27日，原告刘小猛与世华公司签订了编号为HPSHDC0000719的《承购确认书》，约定刘小猛对位于合浦县有购买意向，刘小猛支付50000元意向金给世华公司代为保管，作为购买该房地产的保证金。2018年5月28日，买方刘小猛、郭小霞，卖方吴鲸、经纪方世华公司签订编号为HPSHDCO000386《房屋买卖合同》，该合同约定，卖方吴鲸在经纪方世华公司的居间促成下，将合浦县（房屋所有权证号：合房权证合浦字第××，该房屋已由吴鲸向银行抵押贷款。）以310000元出售给刘小猛、郭小霞，签订合同时交付50000元定金，定金自动转为房款。首期房款110000元，买方在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用。余款150000元由买方于签订本合同后50日内向银行办理按揭贷款申请手续，银行贷款的款项由贷款银行直接划入卖方银行账号。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。刘小猛分两期共支付世华公司意向金50000元，并支付世华公司中介服务费3100元。世华公司已归还两原告意向金31000元和中介服务费3100元。2018年6月11日，郭小霞通过中国建设银行转账给吴鲸购房款110000元。世华公司将原告所交50000元意向金中的19000元付给了被告吴鲸。 另查明，原告刘小猛与原告郭小霞系夫妻关系。 本院认为，原告刘小猛、郭小霞、被告吴鲸、世华公司于2018年5月28日签订的编号HPSHDC0000386《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效。现因被告吴鲸不依合同约定履行用原告交付的购房款交清涉案房屋银行贷款，导致涉案房屋不能解除抵押，原告不能实现按合同约定以该房屋抵押贷款支付剩余购房款并享有该房屋物权的目的，被告吴鲸的行为构成根本性违约，原告刘小猛、郭小霞要求解除合同，本院予以支持。按合同约定，原告刘小猛支付50000元定金，该50000元由定金自动转为房款，世华公司代收的该50000元购房款，在涉案房屋买卖合同生效后，世华公司应承担将该款全部交付被告吴鲸的义务，且合同并无约定世华公司禁止向吴鲸交付代收的购房款的义务，所以原告要求世华公司对购房款中的19000元承担连带返还责任，无事实与法律依据，本院不予支持。《房屋买卖合同》第四条第三款中明确规定：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。故两原告要求被告吴鲸支付违约金31000元，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下: 一、解除原告刘小猛、郭小霞与被告吴鲸、被告合浦世华房地产代理有限公司于2018年5月28日签订的编号为HPSHDC0000386的《房屋买卖合同》； 二、被告吴鲸于本判决生效之日起十日内返还原告刘小猛、郭小霞购房款129000元； 三、被告吴鲸于本判决生效之日起十日内支付原告刘小猛、郭小霞违约金31000元； 四、驳回原告刘小猛、郭小霞对被告合浦世华房地产代理有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费3500元，公告费600元，诉讼保全费1370元，由被告吴鲸负担。上述费用共5470元，原告刘小猛、郭小霞已全部预交，被告吴鲸在履行上述判决义务时一并支付给原告刘小猛、郭小霞。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  张兴桃 人民陪审员  庞芝福 人民陪审员  黄镜红 二〇一九年六月四日 法官 助理  陈乃琦 书 记 员  庞远芳