辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终302号上诉人（原审被告）：喀喇沁左翼蒙古族自治县建筑工程有限公司，住所地喀左县大城子镇青年街**。法定代表人张世中，经理。委托诉讼代理人侯占一，辽宁通政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朝阳市双塔区德盈小额贷款有限公司，住所地朝阳市双塔区北大街-东方御景**。法定人表人辛国峰，董事长。委托诉讼代理人刘国九，辽宁怡盛律师事务所律师。委托代理人辛国良，男，1958年1月23日出生，汉族，该公司工作人员，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）：卢国文，男，1962年6月30日出生，无职业，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）张九龙，男，1969年12月17日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）段亚辉，女，1973年10月22日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）：张九旺，男，1975年5月26日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区，身份住址辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县大城子镇健康社区一组88号楼4-42号。被上诉人（原审被告）：朝阳九凤房地产开发有限公司，住所地，住所地喀左县大城子镇大五家子村iv>法定代表人丁德学，经理。被上诉人（原审被告）：喀左新区热力有限公司，住所地，住所地喀左县大城子镇大五家用子村iv>法定代表人张九来，经理。被上诉人（原审被告）：建平红山热力有限公司，住所地，住所地朝阳市建平县富山街道办事处红石板村iv>法定代表人苏广军，经理。被上诉人（原审被告）：朝阳市豪德广场德晟物资经销处，住所地，住所地朝阳市龙城区海龙街八里堡村豪德广场iv>法定代表人宿成德，经理。上诉人喀喇沁左翼蒙古族自治县建筑工程有限公司（下简称喀左建筑公司）因与被上诉人朝阳市双塔区德盈小额贷款有限公司（下简称德盈公司）、卢国文、张九龙、段亚辉、张九旺、朝阳九凤房地产开发有限公司（下简称九凤公司）、喀左新区热力有限公司（下简称新区热力公司）、建平红山热力有限公司（下简称红山热力公司）、朝阳市豪德广场德晟物资经销处（下简称德晟经销处）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服朝阳市双塔区人民法院（2017）辽1302民初4195号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人喀左建筑公司的上诉请求：撤销一审判决；依法判决中止朝阳市双塔区人民法院（2017）辽1302执字第1342、1343、1344号执行裁定对查封房屋的执行，案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人九凤公司在喀左县供热公司原址开发香格里拉花园北岸楼盘，上诉人喀左建筑公司承建该楼盘1#、2#、3#、6#，双方于2014年4月18日签订了建筑工程施工合同，施工合同约定工程款由入网费、取暖费二次网施工费抵顶4000万元，用楼房抵顶人工费2000万元，该工程上诉人委托项目经理张世伟、张进忠负责施工，2016年5月10日上诉人与被上诉人九凤公司协商，将6号楼东三单元一层至十七层34户楼房东二单元一层至十四层西户14户楼房以及地下车库十个约计20294700元抵顶工程款，上诉人于2016年10月22日已做账务处理，接受房屋同时，对上述房屋进行了全部销售，且签订了合同，因朝阳市双塔区人民法院查封该争议房屋前，被上诉人已将房屋抵顶上诉人工程款，且已经出售他人，能够排除执行。被上诉人德盈公司辩称：一审判决正确公正，上诉人的上诉请求没有事实依据，请求法院驳回上诉，维持原判。被上诉人卢国文、张九龙、段亚辉、张九旺、九凤公司、新区热力公司、红山热力公司、德晟经销处未答辩。原告朝阳市双塔区德盈小额贷款有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、准许对位于喀左县滨河路北香格里拉花园6号楼东三单元及东二单元房屋的执行；2、被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告之间的借款合同纠纷一案，经人民法院审理，于2017年2月24日做出（2016）辽1302民初4089、4091、4092号民事判决书已发生法律效力，原告申请执行，执行过程中被告喀喇沁左翼蒙古族自治县建筑工程有限公司对法院查封的被告朝阳九凤房地产开发有限公司开发的位于喀左县滨河路北香格里拉花园6号楼东三单元及东二单元楼房屋提出执行异议，朝阳市双塔区人民法院做出（2017）辽1302执异68号执行裁定，终止了对上述查封楼房的执行。原告认为，该裁定认定事实不清适用法律错误，被告喀喇沁左翼蒙古族自治县建筑工程有限公司称，该房屋已经作为工程款抵偿给他，但涉案房屋未办理登记及交付，所有权未转移，被告喀喇沁左翼蒙古族自治县建筑工程有限公司称，涉案房屋已经全部出售，其对涉案房屋不具有所有权，其提出执行异议主体不适格。一审法院认为，被告喀喇沁左翼蒙古族自治县建筑工程有限公司，对涉案房屋不具有所有权或足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，其无权就涉案房屋提出执行异议，其异议不成立。对原告的诉讼请求本院予以支持。一审法院判决：准许执行涉案的执行标的。诉讼费100元由被告喀喇沁左翼蒙古族自治县建筑工程有限公司负担经二审审理查明：德盈公司与卢国文、张九龙、段亚辉、张九旺、九凤公司、新区热力公司、红山热力公司、德晟经销处借款合同纠纷一案，朝阳市双塔区人民法院于2017年2月24日作出（2016）辽1302民初4089号、4091号、4092号民事判决，判决生效后德盈公司于2017年6月19日向朝阳市双塔区人民法院申请执行，该院于2017年8月3日作出（2017）辽1302执1342、1343、1344号执行裁定，将九凤公司开发的喀左县滨河路北香格里拉花园6号楼东三单元03171、03172、03151、03141、03142、03131、03121、03122、03101、03091、03092、03081、03071、03051、03052、03031、03011、03012号及东二单元02142、02122、02112、02102、02092、02082、02072、02062、02052、02042、02022、02012号楼房屋查封，同日将执行裁定以及协助执行通知书送达喀左县房产管理处。喀左建筑公司于2017年8月7日向执行法院就查封房屋提出异议，同时向执行法院提供了喀左建筑公司（乙方）与九凤公司(甲方）的建筑施工合同，合同约定：香格里拉花园北岸1#、2#、3#、6#楼工程承包给喀左建筑公司施工，工程开工到工程全部竣工九凤公司不付工程款，（1）用乙方欠甲方的入网费、取暖费、二次网施工费约4000万元抵顶工程款（以前至2015年年末不足部分另行协商处理）。（2）甲方用楼房抵顶工程款约2000万元。2016年9月23日、30日、10月22日喀左建筑公司出具专用收款收据，收款内容为收到香格里拉工程款及6号楼抵账房屋明细以及房屋出售他人的相关材料。2016年8月3日九凤公司在抵账房屋明细加盖公章。朝阳市双塔区区人民法院于2017年9月14日作出（2017）辽1302执异68号民事裁定书裁定中止对位于喀左县滨河路北香格里拉花园6号楼东三单元03171、03172、03151、03141、03142、03131、03121、03122、03101、03091、03092、03081、03071、03051、03052、03031、03011、03012号及东二单元02142、02122、02112、02102、02092、02082、02072、02062、02052、02042、02022、02012号楼房屋的执行，德盈公司不服该裁定，依法向一审法院提起申请执行人执行异议之诉。本院认为：虽然《中华人民共和国物权法》规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力，但基于现行房地产开发及登记制度的不完善等原因，不动产买受人签订买卖合同之后，往往不能及时登记，其取得法律意义上的所有权多滞后于债权合意。因此《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，喀左建筑公司与九凤公司建工工程施工合同在先，双方以房屋抵偿建筑款的行为以及房屋交付的时间均发生在法院查封之前，喀左建筑公司就争议房屋已经自行对外处置，争议房屋产权过户并非喀左建筑公司自身原因，同时德盈公司未能提供证据证明喀左建筑公司与九凤公司就争议房屋的处置存在虚假诉讼等情形，喀左建筑公司异议符合该条款规定的保护条件，享有足以排除强制执行的民事权益。本院予以支持。综上所述，喀喇沁左翼蒙古族自治县建筑工程有限公司的上诉请求成立，应予支持;一审法院适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销朝阳市双塔区人民法院（2017）辽1302民初4195号民事判决；二、驳回朝阳市双塔区德盈小额贷款有限公司的诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费97，260元，合计97，360元，由朝阳市双塔区德盈小额贷款有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙树立审判员  路 飞审判员  华政通二〇一九年六月二十六日书记员  郭立明