河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初1747号原告：岳红梅，女，汉族，1974年4月1日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：陈亚萍，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：石田田，河南亚太人律师事务所实习律师。被告：郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段****。法定代表人：姜克宏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈华，该公司员工。被告：河南清雅贤居房地产营销策划有限公司，住，住所地郑州市郑东新区商都路********/div>法定代表人：刘汉诏。原告岳红梅与被告郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）、被告河南清雅贤居房地产营销策划有限公司（以下简称清雅贤居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳红梅的委托诉讼代理人陈亚萍及被告元通公司委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼。清雅贤居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告岳红梅向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告元通公司之间的房屋买卖合同关系；2．依法判令被告向原告返还购房款207148元（包含首付款、维修基金）、团购服务费80000元共计287148元；3．请求依法判令被告向原告支付利息（以287148元为计息基数，从2018年1月4日计算至实际履行完毕之日止，按中国人民银行发布的同期贷款利率计息）4．请求依法判令两被告承担上述第二、第三项诉讼请求的连带责任；5．本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年9月10日，被告郑州元通房地产有限公司开发的“郑州国际医药港”盛大开盘，定位为以医药健康产业为主题的产品基地以及贸易、交流平台。2018年１月1日，原告向被告支付首付款（含维修基金）、团购服务费共计287148元购买位于郑州市中原区的元通国际医药港商铺一间（1-3156），面积51.54平方米，原告支付上述款项后，波告迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》、更让人意想不到的是：如今“郑州国际医药港”却成了“灯饰城”、“图书城”，已经开始营业；原告购房本意是冲着元通房地产的诚信和医药港的前景收益，但没想到国际医药港换了经营业态，还一直不给签购房合同，打电话无人接听，去现场销售部也无人，元通房地产公司把自己的诚信度藐视为零，现如今因被告虚假宣传、虚假承诺给原告带来了不但是经济上的损失，还有精神上的摧残。被告迟迟不予签订《商品房买卖合同》在先，如今挂着“羊头卖狗肉”，恶意违约明显，有失诚信，违反缔约精神。原告与被告协商退款事宜未果，无奈之下原告为维护自身合法权益，诉至法院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告元通公司答辩称，一、虽然双方未签订书面买卖合同，但是从收据上可以看出，双方有签订房屋买卖合同的合意，所以被告有权基于合同收取原告支付的购房款及维修基金；二、本案不存在法定解除合同的情形；三、涉案商场改变业态，非答辩人造成；四、元通房地产公司不应对河南清雅贤居房地产营销策划有限公司收取的团购服务费承担任何责任。被告清雅贤居公司未答辩未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：1．原告岳红梅为购买被告元通公司开发的1-3156商铺，于2018年1月1日向被告元通公司支付购房首付款203798元、维修基金3350元，共计207148元，元通公司于1月28日向其出具收据。于2018年1月1日向被告清雅贤居公司支付团购服务费80000元，清雅贤居公司于1月27日向其出具收据。诉讼中，原告主张清雅贤居公司系接受元通公司委托提供营销服务，元通公司授权清雅贤居公司以自己名义收取团购服务费，且清雅贤居收取的团购服务费是购房款的一部分。2．因涉案房屋经营业态改变为灯饰城，原、被告双方发生纠纷，原告来院起诉要求解决。本院（2018）豫0102民初8557号民事判决书已经发生法律效力，该判决书中查明：郑州市住房保障和房地产管理局于2018年7月5日出具的《信访事项答复意见书》一份，处理意见一栏显示：“1、对信访群众提出的‘元通集团以医药港向我们出售商铺，而后无医药港，单方面违约且不退款’的问题，根据《广告法》第五十五条、《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第三十九条等规定，虚假宣传由工商行政管理部门监督管理，建议信访人向工商管理部门反映处理，至于认购群众及三家公司之间的经济纠纷退款问题，鉴于掌房网络公司已经注销、清雅贤居公司无法联系、元通公司要求司法解决态度明确等因素，我局无力协调，建议通过司法途径解决。2、对信访群众提出的‘商户支付房款之后开的收据一部分盖元通章，一部分盖其他公司的章，属于欺骗。并且以团购费和服务费的名义不予退款’的问题，根据调查情况看，商铺销售方式为包销，是一种销售模式，不是房地产经纪行为，没有相关法律法规禁止代理销售公司通过包销赚取收益，由此，建议通过协商解决此问题，协商不成可向人民法院起诉解决。3、对信访群众提出的‘合同备案价和实际销售相差巨大，每平相差8000元左右的问题’的问题，根据《商品房销售明码标价规定》第十三条、十六条规定，应由价格主管部门监督管理，建议信访人向价格主管部门反映处理。4、对河南掌房网络科技有限公司未备案的违规问题，根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，该公司应当自领取营业执照之日起30日内，到我局备案，但鉴于该公司已经注销，无法采取具体行政措施……7、对元通公司涉嫌违规提供购房首付融资问题，根据《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》第三条第七款规定，决定将其列入严重违法失信企业名单，并共享给银行业协会和银行业金融机构，在开发资质审查中进行重点审核。”原告提供的郑州市住房保障和房地产管理局2018年11月16日发布的《关于部分房地产企业违规行为的通报》第4项显示：郑州元通房地产有限公司开发项目：元通医药港，存在问题：违规提供购房首付融资，处理措施：将该企业列入严重违法失信企业名单并共享给银行业协会和银行业金融机构。3．根据郑州市不动产登记中心查询得知，被告元通公司将建设中的工程项目抵押给郑州银行股份有限公司中原路支行，根据抵押权登记房屋清册显示，抵押的不动产建筑中包含原告购买的房屋。本院认为，原告提供的证据显示原告为购买被告出售的郑州国际医药港1-3156号房屋，已经向被告支付了购房费用287148元，被告元通公司收款后给原告出具收据，可以认定被告出具收据时原、被告之间建立了房屋买卖合同关系。被告元通公司在与原告订立房屋买卖合同前将出售给原告的房屋抵押，且因被告元通公司的违规行为导致其被郑州市住房保障和房地产管理局通报并将其列入严重失信企业名单，导致合同无法继续履行，被告元通公司的行为构成违约，原告要求解除其与被告元通公司之间的房屋买卖合同关系，本院予以支持。合同解除后，被告元通公司应将所收取的款项退还给原告。针对被告元通公司直接收取的房款203798元、维修基金3350元，应由被告元通公司退还原告。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定：“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。”本案中，结合郑州市住房保障和房地产管理局于2018年7月5日出具的《信访事项答复意见书》，被告元通公司和清雅贤居公司作为具有房地产营销知识的专业公司，在郑州市从事经营活动，理应知道法律、法规及当地相关部门有关房地产销售的规定，但仍违反上述规定从事经营行为，符合《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定之情形，应当承担连带责任。综上，被告清雅贤居公司应当在其收取80000元款项的范围内对款项的返还承担连带责任。被告元通公司存在过错，故原告主张其按照中国人民银行同期贷款利率支付自款项交付至款项返还之日的利息作为损失，本院予以支持。基于前述认定，被告清雅贤居公司应就80000元所产生的利息承担连带责任。被告清雅贤居公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告岳红梅与被告郑州元通房地产有限公司就购买郑州国际医药港1-3156号房屋的合同自本判决生效之日解除；二、被告郑州元通房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告岳红梅287148元，并支付相应利息（自2018年1月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项实际清偿之日）；三、被告河南清雅贤居房地产营销策划有限公司对被告郑州元通房地产有限公司上述义务中的80000元及所对应的利息承担连带返还责任；四、驳回原告岳红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5806元、保全费1956元，共计7762元，由被告郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  张宏宇审判员  冯莹丽审判员  陈 红二〇一九年六月二十五日书记员  吕 龙