河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0802民初2055号原告：承德高新区冯营子镇闫营子村村民委员会，住所地：河北省承德市高新区冯营子镇闫营子村，组织机构代码证：A0956611-8。法定代表人：闫达，职务：村主任。委托诉讼代理人：刘会芳，河北尚丰律师事务所律师。被告：惠秀凤，女，1978年11月26日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：李振泉，河北蓝岛律师事务所律师。被告：承德市开发区卫字肉食加工厂，住所地：开发区闫营子收费站北侧，注册号：1308053030225。经营者：惠秀凤，女，1978年11月26日出生，汉族，住承德市双桥区。第三人：冯小岽，男，1972年10月23日出生，汉族，住承德市双桥区。第三人：承德市开发区畅通修理厂，住所地：承德市高新区闫营子村南街**，身统一社会信用代码：92130805MA0AT86C2R。经营者：冯小岽，男，1972年10月23日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：张立新，河北承天律师事务所律师。原告承德高新区冯营子镇闫营子村村民委员会与被告惠秀凤、承德市开发区卫字肉食加工厂、第三人冯小岽、承德市开发区畅通修理厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法由本院审判员付军独任审判，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告承德高新区冯营子镇闫营子村村民委员会委托诉讼代理人刘会芳、被告惠秀凤及其委托诉讼代理人李振泉，被告承德市开发区卫字肉食加工厂经营者惠秀凤，第三人冯小岽、第三人承德市开发区畅通修理厂委托诉讼代理人张立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还闫营子村原收费站北侧村办烤花厂用地；2、请求被告给付逾期租金暂计42000.00元（租金实际计至场地归还日止），并赔偿损失暂计50000.00元(最终以实际损失为准），合计92000.0000元。事实和理由：2003年6月8日，承德双桥卫字肉食加工厂与原告签订租赁合同，租赁原告闲置的烤花厂场地，租期自2003年6月8日至2018年6月8日，租金每年10000.00元，2011年12月1日，承德双桥卫字肉食加工厂依法被注销，2011年12月2日，经营者惠秀凤又成立承德市开发区肉食加工厂，2015年第三人以合伙名义进驻该场所，合同到期后原告要求被告返还场地时才得知被告未经原告允许将部分租场地非法转租给第三人，2019年3月13日原告接到双桥法院传票、作为被告诉第三人租赁合同案的第三人参加诉讼，后被告被依法裁定驳回起诉，时至今日原告才了解，原告不同意被告转租房屋，被告并未与原告协商就将部分租赁场地以每年50000.00元的价格转租给本案第三人，且原厂房已有大部分房屋被拆除破坏，造成的损失暂计50000.00元，因承德双桥卫字肉食加工厂已于2011年12月份注销，不再具备诉讼主体资格，且承德市开发区肉食加工厂与原告并无租赁关系，故将经营者惠秀凤列为被告。为维护原告的合法权益，原告特依法律有关规定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。原告向本院提交以下证据：1、《租赁合同》一份，用以证明原告与承德市双桥卫字肉食加工厂于2003年6月8日签订《租赁合同》一份，原告将村闲置的烤花厂租赁给承德市双桥卫字肉食加工厂，租赁期限自2003年6月8日至2018年6月8日，每年租赁费壹万元整。租赁协议第六条约定，乙方在租赁期内，对肉食加工、副食品生产经有关部门批准有自主权，与甲方协商后有转租权。2、被告惠秀凤的诉状，用以证明被告惠秀凤、承德市开发区卫字肉食加工厂认可原告与承德市双桥卫字肉食加工厂之间的租赁合同，再未经原告同意的情况下，转租给第三人，年租金5万元。被告惠秀凤、承德市开发区肉食加工厂辩称，同意原告的诉请，对于原告要求支付房租，没有法律依据。被告惠秀凤已经向双桥法院起诉，要求第三人支付拖欠我们的租赁费，所有逾期导致的损失，应该由第三人承担。被告惠秀凤、承德市开发区肉食加工厂未向本院提交证据。第三人冯小岽、承德市开发区畅通修理厂述称，关于主体问题，因为原告诉状中所指第三人冯小岽不是实际承租人，二次转租承租人实际为承德市开发区畅通修理厂。依据合同相对性原则，因闫营子村是和承德市双桥卫字肉食加工厂签订的合同，承德市开发区畅通修理厂是和承德市开发区肉食加工厂签订的合同。同时结合原告的诉状，第三人为2015年9月进场，占领租赁物，而承德市开发区畅通修理厂与承德市开发区肉食加工厂签订的合同截止为2015年3月11日。因此，承德市开发区畅通修理厂与承德市开发区肉食加工厂签订的合同并未履行。承德市开发区畅通修理厂与该租赁物的关系是占有关系，并非租赁关系。关于租金的问题，因承德市开发区畅通修理厂为实际占有人，应从实际占有时间起支付占有使用费用，即2015年9月起支付使用费。同时因惠凤秀与承德市开发区畅通修理厂之间无租赁合同法律关系，不应参照承德市开发区卫字肉食加工厂与承德市开发区畅通修理厂租赁合同中关于租金的约定，同时因惠秀凤违反与闫营子村之间的租赁合同，根据违约人不应因违约获得利益的原则，畅通修理厂占用的费用应参照双桥卫字与闫营子村之间的租金给付。同时，第三人在案涉标的物使用过程中对标的物实施了改建扩建行为，因此对于第三人改建扩建的费用，原告在收回标的物的同时，应当予以赔偿。第三人并未占有使用烤花场原厂房，因此关于损失的赔偿与第三人无关。第三人冯小岽、承德市开发区畅通修理厂向本院提交以下证据：1、村委会证明一份，用以证明第三人承德市开发区畅通修理厂2015年9月进驻村所有的村南收费站北侧原村办烤花厂院落内场地经营。2、租赁合同一份，用以证明2012年3月11日第三人承德市开发区畅通修理厂与承德市双桥卫字肉食加工厂签订《土地租赁合同》一份，承德市双桥卫字肉食加工厂将租赁的部分场地租赁给第三人承德市开发区畅通修理厂进行经营。经庭审质证，被告惠秀凤、承德市开发区卫字肉食加工厂、第三人冯小岽、承德市开发区畅通修理厂对原告提交的1、2号证据真实性无异议，本院予以确认。原告承德高新区冯营子镇闫营子村村民委员会、被告惠秀凤、承德市开发区卫字肉食加工厂对第三人冯小岽、承德市开发区畅通修理厂提交的1、2号证据真实性未提出异议，本院予以确认。经审理查明，2003年6月8日，原告承德高新区冯营子镇闫营子村村民委员会作为甲方与承德市双桥卫字肉食加工厂作为乙方签订《租赁合同》一份，甲方拥有村办闲置的烤花厂，坐落在村南收费站北侧，厂院内现有正房15间，东配房平房4间，内有玻璃烤花拉窑一座，院内东北角有100千瓦变压器一台。原告将该烤花厂租赁给承德市双桥卫字肉食加工厂，租赁期限自2003年6月8日至2018年6月8日，每年租赁费壹万元整。租赁协议第六条约定，乙方在租赁期内，对肉食加工、副食品生产经有关部门批准有自主权，与甲方协商后有转租权。承德市双桥卫字肉食加工厂成立于2001年11月29日，2010年初停业，2011年12月1日注销，经营场所：村南收费站北侧。2011年12月2日被告承德市开发区卫字肉食加工厂成立，经营场所：开发区闫营子收费站北侧，与承德市双桥卫字肉食加工厂经营场所一致。被告承德市开发区卫字肉食加工厂按承德高新区冯营子镇闫营子村村民委员会与承德市双桥卫字肉食加工厂签订《租赁合同》约定的租金数额履行至合同期满2018年6月8日。2012年3月11日被告惠秀凤以承德市卫字肉食加工厂作为甲方与第三人承德市开发区畅通修理厂作为乙方签订《土地租赁合同》一份，甲方将卫字肉食加工厂大门南柱至西50米南侧，包括东西房6间，南北房5间，租给乙方。租赁期三年，租金每年50000.00元整（五万元整），租金每年上缴。承德市卫字肉食加工厂签订该《土地租赁合同》后第三人承德市开发区畅通修理厂于2015年9月进驻村所有的村南收费站北侧原村办烤花厂院落内场地经营至今。本院认为，原告承德高新区冯营子镇闫营子村村民委员会与承德市双桥卫字肉食加工厂签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制规定，应为有效。故双方均受合同约束。后因行政区域划分，承德市双桥卫字肉食加工厂注销，承德市开发区卫字肉食加工厂成立，经营场所未变。双方虽未重新签订租赁合同，但此后被告承德市开发区卫字肉食加工厂仍按原《租赁合同》履行至合同期满2018年6月8日。合同期满后被告未将租赁场地返还原告，现原告要求交还租赁场地并支付逾期租金，理由充足，本院应予支持。被告承德市开发区卫字肉食加工厂未经原告同意擅自将租赁部分场地转租给第三人承德市开发区畅通修理厂违反了合同约定，故第三人承德市开发区畅通修理厂无理由继续租赁该场地。原告要求第三人冯小岽、第三人承德市开发区畅通修理厂腾出该场地，理由充足，本院应予支持。对于原告要求支付逾期租金应按原告与承德市双桥卫字肉食加工厂签订的《租赁合同》约定租金金额计算。对于原告要求赔偿损失，因对损失数额原告未提供充分证据证明，故对原告的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告惠秀凤、承德市开发区卫字肉食加工厂、第三人冯小岽、第三人承德市开发区畅通修理厂于本判决生效后一个月内腾出原告与承德市双桥卫字肉食加工厂签订的《租赁合同》所租赁的场地。二、被告惠秀凤、承德市开发区卫字肉食加工厂于本判决生效后五日内一次性支付原告自2018年6月9日至2019年6月8日房屋租金10000.00元；自2019年6月9日房屋租金按每天27.40元（10000.00元/年÷365天/年）×2019年6月9日起至腾出场地实际占用天数计算。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050.00元，已减半收取，由被告惠秀凤、承德市开发区卫字肉食加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 付 军二〇一九年六月二十日书记员 高瑞松