广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2839号原告：佛山市顺德区顺居防水补强工程有限公司，住所地佛山市顺德区大良红岗工业区展业路****首层之四十六。法定代表人：江文贵，公司总经理。委托诉讼代理人：童波，王金，均系广东启源律师事务所律师。被告：广州淼鑫保洁清洁有限公司，住所地广州市黄埔区姬堂乐善新街**。法定代表人：刘术洋。原告佛山市顺德区顺居防水补强工程有限公司（以下简称顺居公司）与被告广州淼鑫保洁清洁有限公司（以下简称淼鑫保洁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月15日公开开庭进行了审理。顺居公司的委托诉讼代理人王金律师和淼鑫保洁公司的法定代表人刘术洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺居公司向本院提出诉讼请求：1.判令淼鑫保洁公司立即向顺居公司支付租金56900元及利息（按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，从2019年2月20日起计至付清款项之日止);2.判令本案诉讼费由淼鑫保洁公司承担。事实与理由：2018年12月25日顺居公司与淼鑫保洁公司签订《移动厕所租赁合同》，约定淼鑫保洁公司向顺居公司租赁20台移动厕所，时间从2018年12月25日至2019年2月19日止，租金合计96900元，付款方式为合同签订时付定金30000元，2019年1月25日前付租金30000元，余款在合同到期后，淼鑫保洁公司收到顺居公司的发票一周内支付。合同签订后，顺居公司依约交付了租赁物，但淼鑫保洁公司仅支付了租金40000元，尚欠租金56900元。淼鑫保洁公司的违约行为已严重损害了顺居公司的合法权益，顺居公司遂提起本案诉讼。淼鑫保洁公司辩称：1.淼鑫保洁公司确认尚欠顺居公司租金56900元。2.淼鑫保洁公司未支付的原因是案外人广东摸摸阿拉丁新时代汽车服务有限公司尚欠淼鑫保洁公司工程款184785元，包含租赁移动厕所的租金，现淼鑫保洁公司已起诉案外人要求其支付所欠工程款。3.淼鑫保洁公司仅收到顺居公司30000元增值税专用发票，因此不应当计算余款利息，诉讼费也不应由淼鑫保洁公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，双方对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对真实性有异议的，本院评析如下：淼鑫保洁公司提供的与案外人签订的补充协议、起诉材料、结算单，与本案不具有关联性，本院无需对其采信与否作出认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月25日淼鑫保洁公司（甲方）与顺居公司（乙方）签订《移动厕所租赁合同》，约定：乙方出租20台储存式移动厕所给甲方。租赁时间是2018年12月25日至2019年2月19日，减去停用的2019年1月1日、2月3、4、5、6、18日，实际使用为51天。单价为95元/台/天，租金合计96900元，含租金、来返运费、安装、粪水清理清运、厕所清洁和发票。付款方式为，合同签订，先付定金30000元，第二笔款30000元在货到2019年1月25日前付给乙方，余款在活动结束后，甲方并收到发票一个星期内付给乙方。合同签订后，顺居公司按约交付了租赁物并开具了30000元的发票给淼鑫保洁公司，淼鑫保洁公司共支付了租金40000元。另查明，顺居公司将剩余的66900元发票于2019年5月23日通过快递方式给淼鑫保洁公司，淼鑫保洁公司同年5月24日签收。本院认为：本案是一起未及时支付租金引起的租赁合同纠纷。淼鑫保洁公司与顺居公司之间签订的《移动厕所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同有效，应受法律保护。顺居公司按约提供了移动厕所，但淼鑫保洁公司未及时支付相应租金，已构成违约，引起本案纠纷，应当承担由此产生的全部责任。在庭审中，淼鑫保洁公司认可存在租赁移动厕所和欠付租金的事实。但其辩称未支付顺居公司租金是因为案外人广东摸摸阿拉丁新时代汽车服务有限公司尚欠淼鑫保洁公司工程款184785元，该笔工程款包括租赁移动厕所的租金，因此要等案外人支付其工程款后才能向顺居公司支付剩余租金。本院认定，案外人广东摸摸阿拉丁新时代汽车服务有限公司并不是涉案合同的相对方，合同亦未约定支付租金的前提条件是案外人完全支付工程款，故淼鑫保洁公司的上述抗辩理由不成立。顺居公司提出要淼鑫保洁公司支付租金56900元的请求合法，有事实和法律依据，本院予以支持。关于顺居公司主张的利息，实际为逾期付款给淼鑫保洁公司造成的孳息损失。因双方没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，现顺居公司主张参照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院予以支持；至于顺居公司主张从2019年2月20日（租赁期到期次日）起计算利息的请求。根据合同约定，被告应在2019年1月25日前支付第二笔租金30000元；在活动结束后，且原告收到发票一个星期（即2019年5月30日）内支付第三笔租金36900元。被告支付了租金40000元，扣除第一笔租金需支付的30000元后，被告实际仅支付第二笔租金中的10000元，故被告逾期支付第二、三笔租金的逾期利息应分段计算为：以20000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，从2019年1月26日起计至租金实际付清之日止；以36900元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，从2019年5月31日起计至租金实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州淼鑫保洁清洁有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区顺居防水补强工程有限公司支付租金56900元及利息（以20000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，从2019年1月26日起计至租金实际付清之日止；以36900元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，从2019年5月31日起计至租金实际付清之日止）；二、驳回原告佛山市顺德区顺居防水补强工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费615元，由被告负担；原告已预交，由被告径付原告。如不服本判决，应在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 曾  建  东二〇一九年六月十八日书记员 罗文娟（代）附：本裁判所依据法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附二：申请执行风险提示本裁判文书生效后，一方未按判决内容自觉履行的，另一方若需申请法院强制执行的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期限为二年；期限从裁判文书规定履行期间的最后一天起计算，规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算。若未在前述规定的期限内申请执行的，法院将不予受理。