云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初1145号原告：中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行。住所：云南省昆明市广福路世纪城社区服务中心****。负责人：张艳，副行长。委托代理人：浦恩皓、杜远鑫，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨娅，女，壮族，1987年7月15日出生，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自县。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司。住所：云南省;'>住所：云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王坤鹏。委托代理人：刘莉、杨加玺，该公司员工，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行诉被告杨娅、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年6月5日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行（以下简称“原告”）的委托代理人杜远鑫、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称“被告海伦堡公司”）的委托代理人刘莉到庭参加诉讼，被告杨娅无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告起诉称：被告于2015年3月向原告申请个人一手住房贷款，用于购买坐落于春城时光花园（10-2号地块）3-3x号房屋。原被告三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：1.第一被告向原告贷款38万元；2.借款期限360个月；3.采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准，以等额本息方式归还贷款；4.如第一被告未按期归还贷款时，原告有权宣布贷款本息提前到期；5.第一被告提供购买的春城时光花园（10-2号地块）3-3x号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6.第二被告为该笔贷款提供连带担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；7.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告所产生的损失；8.合同约定在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向第一被告支付了38万元的贷款。然而第一被告却未按合同约定履行还款义务。经原告反复催促，第一被告仍未能引起重视，继续逾期还款，至今已逾期4期。原告起诉到法院请求：1、判决确认原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；2、判决第一被告立即偿还所欠原告全部贷款本金361255.74元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2018年10月30日的利息为4412.48元，罚息为46.31元）；3、判决第一被告承担原告为实现债权发生的律师费5708元；4、判决第二被告对上述全部款项向原告承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。被告杨娅未到庭答辩，也未提交书面答辩状。被告海伦堡公司答辩称：对原告的诉请没有异议。针对本案，原告向本院提交以下证据：1、营业执照、法人身份证明书、身份证复印件、工商登记信息，欲证实原、被告主体适格；2、个人一手住房贷款合同、公证书、委托书，欲证实被告杨娅于2015年3月30日向原告申请购房贷款，用于购买坐落于昆明市春城时光花园3栋3x号商品房，被告海伦堡公司提供阶段性连带担保，三方签订《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》，约定了借款期限、利息、罚息等事项；3、借款借据、放款信息，欲证实合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款；4、贷款已还款明细清单，欲证实被告欠款明细，截止2018年10月30日已违约4期，原告依据借款合同有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担违约责任；5、委托代理合同、民事裁定书，欲证实原告为实现债权，产生的保全费、律师费。经质证，被告海伦堡公司对以上证据均无异议，同时也无证据向本院提交；被告杨娅未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。经本院审理查明并确认以下法律事实：被告杨娅因购买被告海伦堡公司开发的昆明市春城时光花园3栋3x号房产向原告申请贷款，2015年3月30日，原告与两被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（原告作为贷款人，被告杨娅作为借款人，被告海伦堡公司作为保证人），合同约定：由贷款人向借款人提供借款38万元，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，出现未按期归还贷款本息等情形构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，被告海伦堡公司承担阶段性担保责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主合同双方解除本合同或者使主合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2015年3月30日向被告杨娅提供借款38万元，执行月利率4.92‰。诉讼中，原告向本院申请财产保全，要求对备案登记在被告杨娅名下的位于昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处（世纪城旁）春城时光花园（10-2号地块）3栋3x号房屋进行查封、冻结，本院作出（2019）云0111民初1445号《民事裁定书》进行了查封、冻结。因被告杨娅未按约定进行还款，原告诉至本院主张相应诉请。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换情况，将本案争议焦点归纳为是否应当支持原告的各项诉请？本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”、第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，同时根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，针对原告的第一项诉讼请求，原告与被告杨娅之间签订的《个人一手住房贷款合同》真实、有效，在原告与被告杨娅之间成立金融借款合同关系，双方在合同中约定了借款的期限、利率、罚息等事项，原告已经按照合同的约定履行了自己的义务，被告杨娅产生了未按期归还借款的违约事项，故原告可依据合同约定要求合同项下贷款本息全部提前到期，本院予以支持；对于原告的第二项诉讼请求，根据被告杨娅的还款情况及合同约定，被告杨娅应当向原告偿还所欠本金361255.74元、截止2018年10月30日的利息4412.48元、罚息46.31元，及自2018年10月31日起至款项还清为止按合同约定的利息、罚息；对于原告的第三项诉讼请求，双方对于实现债权的费用进行了书面约定，且原告提交了证据予以证实产生律师费5708元，本院予以支持；对于原告的第四项诉讼请求，被告海伦堡公司承担的阶段性担保责任，其应当与被告杨娅一并对以上债务承担连带保证责任，本院予以支持；对于保全费2381元，系原告为主张债权产生，应当由两被告承担。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行与被告杨娅于2015年3月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；二、由被告杨娅自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行偿还借款本金361255.74元、截止2018年10月30日的利息4412.48元、罚息46.31元，并支付自2018年10月31日起至款项还清之日止的利息、罚息（按照合同约定计），由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担连带保证责任；三、由被告杨娅自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行支付律师费5708元，由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担连带保证责任。案件受理费6883元，保全费2381元，由被告杨娅、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  付宜禾人民陪审员  黄 文人民陪审员  赵德昌二〇一九年六月十九日书 记 员  杨玉池