四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川08民终491号 上诉人（原审原告）：王开明，男，1959年5月23日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：张清云，四川达权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李军，四川达权律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：王容，女，1987年3月17日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 被上诉人（原审第三人）：赵波，男，1981年7月10日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 被上诉人（原审第三人）：黄晓琼，女，1964年10月28日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 上诉人王开明因与被上诉人王容、赵波、黄晓琼排除妨害纠纷一案，不服四川省苍溪县人民法院（2018）川0824民初2434号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月10日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，并于2019年6月6日对上诉人王开明及其委托诉讼代理人张清云、李军，被上诉人黄晓琼、被上诉人赵波进行了询问，被上诉人王容经本院合法传唤，未到庭参加询问，现事实已查实清楚，决定径行判决。本案现已审理终结。 王开明上诉请求：撤销原判，改判被上诉人王容立即从上诉人所有的位于苍溪县陵江镇××路×××号×楼房屋搬离，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实及主要理由如下：赵波与黄晓琼并未签订抵押合同，签订的是售卖房屋内容的协议，而赵波与黄晓琼对本案房屋也未做任何抵押登记，所以，赵波与黄晓琼之间的抵押行为不成立。即使抵押成立，赵波享有的是抵押权，而非对抵押物享有所有权。原审法院认定黄晓琼将该房屋交由赵波占有使用与法不符。黄晓琼与赵波之间达成的协议中明确了双方属销售行为，还约定黄晓琼在规定时间内可以回购，回购就是购买意思，并非解除抵押。因此，赵波与黄晓琼之间对涉案房屋的处理属于买卖行为。黄晓琼在向赵波借款之前，与王开明已形成借贷关系，黄晓琼将涉案房屋转移给王开明，也是为了归还所欠王开明的债务。结合本案土地特殊性质，以及黄晓琼与王开明均属于同一集体经济组织成员，黄晓琼将房屋变更给王开明符合法律规定。黄晓琼并没有逃避清偿债务的行为，反而是在履行债务。原审法院忽视涉案房屋的特殊性，在适用法律上存在明显错误。黄晓琼向王开明变更涉案房屋，是履行债务的行为，并且该房屋已予登记，王开明就享有涉案房屋的所有权。据此，王容占有王开明的房屋，不符合法律规定，王开明要求其搬离涉案房屋是基于物权规定，维护自己的合法权益。 被上诉人赵波辩称：涉案房屋抵押是核实了的，一审判决正确，上诉人的上诉理由不成立。 被上诉人黄晓琼辩称：我欠赵波的钱是事实，房子是因我工地出现一死一伤的事故需要钱，先在王开明处借的钱，后面就把房子给了王开明。 被上诉人王容未在法定期限内提交书面答辩意见，亦未提交新证据 王开明向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即从原告所有的位于苍溪县陵江镇××路×××号第×楼房屋搬离；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，原告王开明与第三人黄晓琼婚后共同在苍溪县陵江镇××路×××号修建混合结构房屋一幢。该幢房屋坐落地址变更为苍溪县陵江镇××路×××号×幢×-×号等5户。原告王开明与第三人黄晓琼的住所地均为苍溪县××路×××号。1994年9月10日办理苍集建（94）字第××××××号集体土地建设用地使用证，土地使用者黄晓琼。2000年6月22日办理房屋所有权证，房权证苍权字第××号，房屋所有权人黄晓琼、王开明。 2004年2月24日，原告王开明与第三人黄晓琼协议离婚，双方签订《自愿离婚协议书》，该协议未书写第三条，其第四条载明：“夫妻共同财产：坐落在陵江镇××路×××号砖混结构楼房一套（三楼一底）面积343平方米（其中门面房二间）。以上财产，三楼房屋一套、一楼门面一间归王开明所有；二、四楼和四楼房顶以及一楼门面一间归黄晓琼所有。男女双方再婚后的子女不能享有和继承”。同日，原告王开明与第三人黄晓琼签订《离婚补充协议》，该协议第二条载明：“男、女双方对再婚后的配偶不能把所有房产赠送或转卖，更不能作任何抵押，如一方违约，另一方有权收回所有房产并诉讼法律”，后原告王开明与第三人黄晓琼未办理房产产权变更登记手续。 2017年5月10日，第三人黄晓琼因与第三人赵波之间存在借贷关系，双方之间达成协议，载明：“经黄晓琼与赵波共同一致商量，黄晓琼将位于苍溪县××路×××号自建楼×楼售于赵波，但黄晓琼在2017年6月30日之前有权原价回购此房（回购金额以当时票据为凭）、（借赵波人民币壹拾叁万，其中两万是赵波帮黄晓琼还两万）黄晓琼、赵波，2017年5月10日”。第三人赵波于2017年6月入住该房屋。因第三人赵波在被告王容处有借款，第三人赵波将案涉房屋交由被告王容居住。被告王容入住房屋后，进行了简单的添附，一直在该房屋居住至今。2018年3月10日，原告王开明与第三人黄晓琼签订《变更补充协议》，第一条第二款载明：现甲（王开明）、乙（黄晓琼）双方对《自愿离婚协议书》第四条内容变更补充为双方夫妻关系存续期间房产的处理：“位于苍溪县陵江镇××路×××号夫妻共有建筑面积326.02平方米的房产一处，所在层数1-4层，房屋所有权证编号：房权证苍权字第××号，集体土地建设用地使用证编号：苍集建（94）字第××××××号，上述房产全部归男方王开明所有，女方黄晓琼自愿放弃所有权利，并无条件全力协助男方王开明办理房产产权转移登记手续”。2018年3月10日，四川省苍溪县公证处出具（2018）苍证字第0471号公证书，兹证明王开明与黄晓琼于2018年3月10日签订了前面的《自愿离婚协议书》变更补充协议。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，协议上双方当事人的签字、指印属实。2018年3月26日，苍溪县国土资源局办理了川(2018)苍溪县不动产权第××××××号产权证，权利人王开明，单独所有，权利类型集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质集体土地/自建房，共有宗地面积67.15平方米，房屋建筑面积337.09平方米。 一审法院认为，2004年2月24日，原告王开明与第三人黄晓琼签订的《自愿离婚协议书》中对夫妻共同所有房屋的分割约定，系双方真实意表示，合法有效。根据该协议的约定，案涉房屋应归第三人黄晓琼所有，享有对该房屋占有、使用、处分的权利。故第三人黄晓琼在欠有第三人赵波债务的情况下约定将自己所有的房屋自愿抵押给第三人赵波，并将房屋交由第三人赵波占有使用，系对自己财产所有权的处分，其行为合法有效，应受法律保护。第三人黄晓琼将其房屋抵押给第三人赵波后，在未清偿所欠第三人赵波债务并收回房屋的情况下，不能对该房屋进行再次处分。第三人黄晓琼却于2018年3月10日与原告王开明签订《变更补充协议》，将案涉房屋变更为王开明所有，明显属于故意逃避清偿债务的行为，其行为应为无效。因此原告王开明在第三人黄晓琼已将自己的房屋抵押并交与第三人赵波占有，第三人赵波又将该房交与被告王容使用的情况下，要求被告王容从案涉房屋中搬离的请求，本院不予支持。虽然第三人黄晓琼述称将房屋抵押给第三人赵波的协议是受胁迫所致，但未提供证据证明，本院不予采信。至于第三人黄晓琼与第三人赵波之间的借贷抵押关系、第三人赵波与第三人王容之间的借贷关系，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百四十三条、第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，遂判决：驳回原告王开明的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王开明负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明，被上诉人王容已于2019年5月搬离涉案房屋，现涉案房屋由被上诉人赵波占有使用。 二审查明的其他事实与原判决查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，2017年5月10日，黄晓琼在欠付赵波借款无力偿还的情形下，与赵波签订了一份《协议》，约定将属其享有的涉案房屋售与给赵波，以抵偿所欠赵波的借款。该协议签订后，黄晓琼将涉案房屋交于赵波占有使用（赵波又将该房屋交于王容使用，二审诉讼中，王容已将房屋交还给赵波），应视为赵波对涉案房屋享有居住、使用的权利。该《协议》虽载明是将涉案房屋售与赵波，但从《协议》内容上看，实则为以房抵债给赵波更为合理。据此，黄晓琼不能对涉案房屋再次进行处分。2018年3月10日，王开明明知黄晓琼已将涉案房屋抵偿所欠债务以及黄晓琼欠付多处债务情形下，还与黄晓琼签订《自愿离婚协议书〈变更补充协议〉》，明显有协助黄晓琼逃避债务之嫌，损害了赵波的利益。本案中，黄晓琼已将涉案房屋抵押给赵波使用至今，又将抵押给赵波的涉案房屋变更给王开明所有，违背诚实信用原则。原审法院根据本案具体情况，认定涉案房屋不宜回转符合客观事实，并判决驳回王开明诉讼请求并无不当。 综上所述，上诉人王开明的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由上诉人王开明负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 明 义 审判员 李 开 彦 审判员 王 振 茂 二〇一九年六月十七日 书记员 李瑶（代）