贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初487号原告：贵州省坤元置业有限公司，住所地贵州省兴义市民航大道**。法定代表人：刘晓岚，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒲永杰，1986年1月10日生，汉族，陕西省宝鸡市人，贵州省坤元置业有限公司副总经理，住贵州省兴义市。被告：兴义市黔山黔水酒店有限公司，住所地贵州省黔西南州布依族苗族自治州兴义市兴泰办民航大道水木清华**楼**。法定代表人：王兴友。原告贵州省坤元置业有限公司与被告兴义市黔山黔水酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年5月30日公开开庭进行了缺席审理。原告贵州省坤元置业有限公司委托诉讼代理人蒲永杰到庭参加了诉讼，被告兴义市黔山黔水酒店有限公司经本院于2019年3月12日在《贵州民族报》公告送达后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州省坤元置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令兴义市黔山黔水酒店有限公司支付贵州省坤元置业有限公司房屋租金3245421元及履约保证金80000元。合计：3325421元；2.请求人民法院判令兴义市黔山黔水酒店有限公司按照2%的月利率，以本金3245421元为基数，支付从2018年4月2日起至房屋租金付清为止的资金占用费；3.请求人民法院判令兴义市黔山黔水酒店有限公司支付本次合同违约金340366元；4.由兴义市黔山黔水酒店有限公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年4月12日，兴义市黔山黔水酒店有限公司因为经营需要，向贵州省坤元置业有限公司租赁位于兴义市××办事处民航大道水木清华X号楼的商铺房屋。双方于当日签订了《房屋租赁合同》，合同对双方的权利义务、租赁期限、租金、租金支付方式、违约责任等进行了约定，并将《租金单价、总价支付及履约保证金支付时间规定》作为合同附件，明确规定了兴义市黔山黔水酒店有限公司支付租金的时间节点。合同签订后，兴义市黔山黔水酒店有限公司在2016年支付了500000元定金（2016年免租金，该款扣抵第二年部分租金）。但是，在双方约定的租金支付时间（2018年4月1日），兴义市黔山黔水酒店有限公司以租金困难为由，一直拖欠租金。经过贵州省坤元置业有限公司多次催讨，至今没有支付分文款项。贵州省坤元置业有限公司采取各种方法催讨无果后，只能向人民法院起诉，请求支持贵州省坤元置业有限公司的诉讼请求。被告兴义市黔山黔水酒店有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，且未在法定期限内向本院提交任何书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了贵州省坤元置业有限公司营业执照，法定代表人身份复印件以及《坤元·水木清华房屋租赁合同文件》，本院对原告所举证据综合认定如下：由于兴义市黔山黔水酒店有限公司未到庭，亦未向本院提交证据及质证意见，视为对自身权利的放弃。贵州省坤元置业有限公司对提供的证据承诺其真实性，本院经审查后对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，贵州省坤元置业有限公司作为甲方，兴义市黔山黔水酒店有限公司作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1.贵州省坤元置业有限公司将其所有的坐落于兴义市民航大道8号水木清华x号楼一单元一、二层商铺出租给兴义市黔山黔水酒店有限公司，房屋建筑面积一层3265.7㎡，二层3402.12㎡；2.商铺租赁期限自2016年4月12日起至2025年4月11日止，商铺每年租金及租金支付时间见合同附件，即第一年免租金，交500000元定金，第二年租金支付时间在2017年4月1日，租金金额为2745421元，第三年租金支付时间在2018年4月1日，租金金额为3245421元……；3、为确保乙方按约履行本协议，乙方同意向甲方支付履约保证金，履约保证金在每年交房租时一并收取，即从第二年开始每年支付80000元的履约保证金，租赁期满，若乙方承租的商铺经甲方验收无损坏的（双方特殊约定和自然磨损除外），则在乙方办理退房手续后由甲方不计利息退还给乙方，但若乙方尚有其他应付而未付的款项时（包括但不限于电费、水费、物管费、违约金等一切乙方应支付的款项），甲方可以从该履约保证金中先行扣除，并将余额不计利息退还给乙方。若因乙方违约导致本合同提前解除或终止的，则履行保证金不予退还；4.违约方需向守约方支付违约金，违约金金额为合同总租金10%；5.乙方应在2016年4月8日前向甲方支付定金人民币500000元，该款在甲方收取租金时转为第二年租金，乙方若未按照合同约定时间接收商铺或者在本合同履行前提出解除或终止本协议的，则该定金不予退还；6.乙方逾期支付租金，自逾期之日起每月按应付租金2%向甲方支付逾期付款利息，乙方如逾期向甲方缴纳租金达30天以上，属于乙方违约，甲方有权单方解除合同，并收回房屋，已支付租金及履约保证金不予退还，并要求乙方支付合同约定的总租金10%的违约金……。合同签订后，兴义市黔山黔水酒店有限公司向贵州省坤元置业有限公司交付了500000元定金。另查明，贵州省坤元置业有限公司于2018年2月7日向本院起诉要求兴义市黔山黔水酒店有限公司支付其第二年即2017年4月1日-2018年3月31日的租金、逾期利息、违约金以及履约保证金。本院立案后（案号为（2018）黔2301民初1263号），依法进行了审理，并于2018年4月19日作出（2018）黔2301民初1263号民事判决书，判决兴义市黔山黔水酒店有限公司于该判决生效之日起十五日内给付贵州省坤元置业有限公司租金2245421元、履约保证金80000元及资金占用费（资金占用费以2245421元为基数，按年利率24%从2017年4月2日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止），；驳回了贵州省坤元置业有限公司其余诉讼请求。再查明，1.兴义市黔山黔水酒店有限公司现已搬离兴义市民航大道8号水木清华x号楼一单元一、二层商铺，贵州省坤元置业有限公司自认兴义市黔山黔水酒店有限公司搬离涉案房屋的时间为2018年12月；2.兴义市黔山黔水酒店有限公司虽然已搬离涉案房屋，但其将该商铺1楼500平方米左右铺面转租给黔西南州鸿源健康管理有限公司，该公司至今仍在使用。本院认为，贵州省坤元置业有限公司与兴义市黔山黔水酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案当事人在签订合同后，贵州省坤元置业有限公司已经将涉案商铺交给兴义市黔山黔水酒店有限公司经营，但兴义市黔山黔水酒店有限公司未按约定按时支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。关于贵州省坤元置业有限公司诉请兴义市黔山黔水酒店有限公司支付第三年即2018年4月1日至2019年3月31日的租金3245421元的问题，从本院审理查明的事实来看，贵州省坤元置业有限公司从2017年起便未支付租金，且其贵州省坤元置业有限公司亦认可兴义市黔山黔水酒店有限公司已于2018年12月搬离涉案房屋，根据双方合同“如兴义市黔山黔水酒店有限公司逾期向贵州省坤元置业有限公司缴纳租金达30天以上，属于兴义市黔山黔水酒店有限公司违约，贵州省坤元置业有限公司有权单方解除合同，并收回房屋”的约定，贵州省坤元置业有限公司已明知兴义市黔山黔水酒店有限公司早已搬离涉案房屋，人去楼空无法联系，并且一直未支付房屋租金，已达到双方约定的合同解除条件，但贵州省坤元置业有限公司并不请求解除合同，仅要求支付租金和履约保证金，故在兴义市黔山黔水酒店有限公司于2018年12月搬离涉案房屋后其未使用部分产生的租金属于贵州省坤元置业有限公司自行扩大的损失，本院不予支持。综上，本院综合全案案件事实，对兴义市黔山黔水酒店有限公司应付的2018年4月1日至2019年3月31日租金作分段计算，即2018年4月1日至2019年3月31日双方约定的租金为3245421元，由于贵州省坤元置业有限公司自认兴义市黔山黔水酒店有限公司已于2018年12月搬离涉案房屋，故租金计算到12月应为：2434065.8元（3245421元÷12个月×9个月），2019年1月至2019年3月31日的租金，由于兴义市黔山黔水酒店有限公司仅使用了500平方（进行转租），故该部分的租金应计算为：60841元{500㎡×[3245421元÷（一层3265.7㎡+二层3402.12㎡）÷12个月]×3个月}，故兴义市黔山黔水酒店有限公司应支付给贵州省坤元置业有限公司2018年4月1日至2019年3月31日的租金为2494906.8元（2434065.8元+60841元）。关于贵州省坤元置业有限公司诉请的资金占用费问题，根据《房屋租赁合同》的约定，如兴义市黔山黔水酒店有限公司逾期支付租金，自逾期之日起每月按应付租金2%支付利息，贵州省坤元置业有限公司诉请的资金占用费实质为利息损失，本案当事人双方在合同中对该逾期付款利息进行了约定，该约定明确具体且不违反法律规定，故本院对该项诉请予以支持。经过本院核实审查，资金占用费应从2018年4月2日起以未付租金2494906.8元为基数按照月利率2%开始计算。关于履约保证金问题，贵州省坤元置业有限公司与兴义市黔山黔水酒店有限公司约定在每年交房租时一并收取履约保证金，即从第二年开始每年支付80000元的履约保证金，并约定租赁期满，若乙方（兴义市黔山黔水酒店有限公司）承租的商铺经甲方（贵州省坤元置业有限公司）验收无损坏的，则在乙方办理退房手续后由甲方不计利息退还给乙方，但若乙方尚有其他应付而未付的款项时（包括但不限于电费、水费、物管费、违约金等一切乙方应支付的款项），甲方可以从该履约保证金中先行扣除，并将余额不计利息退还给乙方……，从该内容可以确定，本案履约保证金具有押金性质，由于贵州省坤元置业有限公司并未要求与兴义市黔山黔水酒店有限公司解除合同，故兴义市黔山黔水酒店有限公司仍应按照合同约定支付履约保证金80000元，最终履约保证金是否能够退还，退还多少，兴义市黔山黔水酒店有限公司可私下与贵州省坤元置业有限公司协商，或另案提起诉讼。关于违约金问题，违约金是合同一方违约时承担责任的一种方式，合同当事人可以在合同成立时预先设定违约事实发生后据此承担给付金钱的责任，在性质上具有赔偿性和惩罚性，我国法律对于违约金采取“补偿为主、惩罚为辅”的原则，以补偿守约方的实际损失为主要功能，本案中，贵州省坤元置业有限公司诉请的资金占用费、违约金均是弥补守约方损失的方式，本院对贵州省坤元置业有限公司诉请的资金占用费予以支持，而违约金属于重复主张，故本院对贵州省坤元置业有限公司诉请的违约金不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条规定，判决如下：一、兴义市黔山黔水酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内给付贵州省坤元置业有限公司租金2494906.80元、履约保证金80000元及资金占用费（资金占用费以2494906.80元为基数，按月利率2%从2018年4月2日起计算至款项付清之日止）；二、驳回贵州省坤元置业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费34004元（其中案件受理费33404元，公告费600元），由兴义市黔山黔水酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长 夏    玥人民陪审员 余    燕人民陪审员 陈  露  云二〇一九年六月二十四日书 记 员 田洪敏（代）