四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初2407号 原告：绵阳奇迹麦瑞可健身服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区临园路东段**富临大都会裙楼6F。 法定代表人：姚林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：任勇，四川众城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志信，四川众城律师事务所律师。 被告：成都兰途健身服务有限公司，，住所地：成都市金牛区西体路****** 法定代表人：且沙子拉，该公司执行董事。 被告：绵阳兰途健身服务有限公司，住，住所地：绵阳市涪城区红塔街********/div> 法定代表人：梁海龙，该公司执行董事。 二被告共同委托诉讼代理人：贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。 第三人：绵阳市金海企业有限责任公司，住所地，住所地：绵阳市长虹大道南段**iv> 法定代表人：叶勇。 委托诉讼代理人：杨松林，四川尊联律师事务所律师。 原告绵阳奇迹麦瑞可健身服务有限公司（以下简称：奇迹公司）与被告成都兰途健身服务有限公司（以下简称：成都兰途）、绵阳兰途健身服务有限公司（以下简称：绵阳兰途），第三人绵阳市金海企业有限责任公司（以下简称：金海公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奇迹公司的委托诉讼代理人任勇，被告成都兰途、绵阳兰途的共同委托诉讼代理人贺朝燕，第三人金海公司的委托诉讼代理人杨松林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止阻挠原告进场装修施工的侵权行为；2.判令二被告连带向原告赔偿停工损失（计算方式为：以原告租赁价格为标准，自2019年3月1日起计算停工期间的租赁费损失至原告能够恢复施工时止）；3.本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：原告与第三人金海公司于2019年2月2日签订《租赁合同》，约定原告租用第三人位于绵阳市涪城区商业用房用于开办健身房，并在房屋管理部门办理了房屋租赁合同备案登记。合同签订后，原告即开展装修设计、施工安排等相关工作。2019年2月25日，原告接收约定的租赁房屋，并于2019年2月26日与租赁房屋所在的物业公司办理了装修手续，签订了《金海南城.首座装饰装修服务管理协议》。原告进场装修后，二被告以其与第三人已经就该房屋签订了租赁合同为由，自2019年3月1日起采用指派少数民族同胞老人、妇女、儿童到现场闹事等恶劣方式阻挠原告进场开展装修施工活动，基于被告的恶劣阻挠行为，原告指定的装修公司无法进行施工，导致工期严重延误。为此，原告与被告多次通过街道办和派出所进行调解未果。第三人也和被告进行协商，但被告提出种种无理要求，不愿意通过合理、合法的手段解决其与第三人之间的纠纷。 二被告共同辩称，1.二被告不存在妨害原告进场施工的行为。二被告为四川省绵阳市涪城区楼1层附30号、2楼7号.8号、3楼5号房屋（以下简称案涉房屋）的合法承租人，有权利和义务维护案涉房屋的安全与秩序。原告多次无理尝试进入案涉房屋进行装修和改造，二被告有必要维护和保障案涉房屋的完整性和安全性，但是二被告的劝导和阻拦行为不构成原告所说的“妨害行为”；2.二被告已经实际占用案涉房屋并进行了广告宣传。事实上，不存在原告在起诉状中提到的“原告已经合法占有租赁房屋”；3.原告起诉二被告赔偿停工损失没有依据。二被告签订房屋租赁合同、装修合同的时间都远远早于原告签订该类合同的时间。因为原告的多次阻挠，二被告自身的装修进度都不能按期完成，二被告与原告多次尝试沟通无果，原告仍然持续干涉二被告正常使用案涉房屋。 第三人金海公司辩称，1.第三人与原告于2019年2月2日签订《租赁合同》并通知物业公司对原告办理入场相关手续；2.第三人金海公司没有在2019年3月1日向二被告交付房屋。第三人于2019年2月22日分别向被告成都兰途、绵阳兰途邮寄送达了《绵阳市金海企业有限责任公司关于解除租赁关系的通知书》；3.第三人金海公司对原告没有实施侵权行为，不该承担原告主张的赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，被告成都兰途与第三人金海公司签订《房屋租赁合同》，约定被告成都兰途租赁第三人金海公司位于四川省绵阳市涪城区15栋3楼整层（含连廊），产权面积为2605.41平方米（最终面积以房屋实测报告为准），租赁期限为2018年10月1日至2033年9月30日止。合同第三条第五款约定“租金支付时间：在签订合同的一个月内乙方须付半年租金。每6个月支付一次租金……”。2017年8月28日，第三人金海公司收到成都兰途保证金10万元。2018年12月26日，被告成都兰途与第三人金海公司签订《房屋租赁合同》补充协议，补充协议对租赁区域变更为15号楼1层附30号、2楼7号8号、3楼5号，房屋月租金变更为60957.4元，房屋交付时间变更为2019年3月1日，租赁期限变更为2019年3月1日至2034年2月28日止。补充协议第四条约定乙方（成都兰途）在2018年12月29日前应向甲方（金海公司）全额支付2019年3月1日至2019年8月31日的租金总金额182872.2元。之后，第三人金海公司与被告成都兰途、绵阳兰途签订《合同权利义务转让协议》，约定金海公司、成都兰途于2017年8月23日签订的《房屋租赁合同》，根据有关法律法规的规定及原合同的约定和实际经营需要，成都兰途已设立绵阳兰途。 2019年2月2日，原告奇迹公司与第三人金海公司签订了《租赁合同》，约定原告租赁第三人金海公司位于绵阳市涪城区，租赁标的物的套内面积为2F/1115平方米，3F/1307平方米，共2422平米，如面积误差大小超过5%，则以该双方预测的面积计租。房屋交付日期暂定2019年2月25日，甲方（第三人金海公司）最晚交付实际不晚于2019年3月1日前。同时还约定“第一年的租金（即从2019年7月10日起至2020年7月9日止）按照21元/月/平方米的标准计算”，原告奇迹公司于2019年2月2日向第三人金海公司支付20万元人民币的合作意向金。2019年2月23日，原告奇迹公司与成都通达艺装饰设计工程有限责任公司（以下简称：通达艺装饰）签订了《建筑装饰工程施工合同》。2019年2月25日，原告奇迹公司接收上述房屋并向该房屋所在地物业绵阳美宏实业有限公司第二分公司（以下简称：美宏实业）支付了成品保护费、装修管理费、垃圾费等共计9034元。2019年2月26日，通达艺装饰与物业美宏实业有限公司第二分公司签订了《金海南城首座室内装饰装修管理服务协议》并进入案涉房屋进行装修施工。2019年3月1日，原告奇迹公司与第三人金海公司在绵阳市住房和城乡建设委员会办理了关于绵阳市涪城区红塔路15栋2楼7号、8号；3楼3号的《房屋租赁登记备案证明》，编号为1903001号。 另查明，2019年3月15日，成都通达艺装饰设计工程有限公司负责人王前森在金海南城首座楼盘商铺准备装修施工时与绵阳兰途公司的工作人员发生争执，经绵阳市公安局涪城区分局小浮桥派出所接警、出警后告知双方可与金海南城首座协商解决，若无法协商，可向人民法院提起诉讼。 本院认为，第三人金海公司先后分别与被告成都兰途、绵阳兰途，原告奇迹公司签订的《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按照合同履行相应的义务。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。……”的规定，虽然第三人金海公司与被告成都兰途、绵阳兰途，原告奇迹公司都签订了《租赁合同》，但第三人金海公司已将案涉房屋于2019年2月25日交付原告并办理房屋租赁登记备案手续。因第三人金海公司与二被告约定的交房时间为2019年3月1日，在原、被告均主张履行《租赁合同》时，本院认为原告奇迹公司基于合法占有并已完成备案登记手续而成为履行《租赁合同》的承租人，故对原告要求被告成都兰途、绵阳兰途停止侵权的诉讼请求，本院予以支持。 关于二被告向原告赔偿停工损失的问题。结合绵阳市公安局涪城区分局小浮桥派出所接（报）处警登记表，通达艺装饰负责人王前森、物业美宏实业第二分公司秩序维护部主管唐虎、物业美宏实业第二分公司秩序维护部班长安小平的证言，能够认定原告奇迹公司在案涉房屋装修时与绵阳兰途公司发生争执并受到阻拦。由于被告绵阳兰途公司的阻拦，导致原告无法进行装修施工，装修工期延长。因奇迹公司与第三人金海公司签订的《租赁合同》中，约定第一年的租金（2019年7月10日起至2020年7月9日止）按照21元/月/平方米的标准计算，同时房屋租赁登记备案证明中房屋面积是2115.07平方米，故对原告主张被告成都兰途、绵阳兰途自2019年3月1日起至被告实际排除妨害之日止赔偿停工损失的诉讼请求，本院予以支持，具体计算方法为：21元/月/平方米×2115.07平方米/30日，每日赔偿金额按1480.5元计算。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下： 一、被告成都兰途健身服务有限公司、绵阳兰途健身服务有限公司于本判决生效后停止对原告位于绵阳市涪城区红塔路15栋2楼7号、8号，3楼3号房屋进场装修施工的侵权行为； 二、被告成都兰途健身服务有限公司、绵阳兰途健身服务有限公司于本判决生效后十日内向原告赔偿停工损失，损失的计算方法：以1480.5元/日为计算标准，从2019年3月1日起计算至二被告实际停止侵权之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1472元，由被告成都兰途健身服务有限公司、绵阳兰途健身服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王智春 二〇一九年六月十八日 书记员  黄小兰