安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1125民初641号原告:定远县德诚房地产开发有限公司,住所地定远县定城镇定发路。机构代码：913411256910999347。法定代表人：许彩宏，经理。委托诉讼代理人：黄维蓉，安徽垚格律师事务所律师。被告:章应干,男,1976年9月17日出生,汉族,住定远县。被告:王路军,男,1985年10月2日出生,汉族,住定远县。被告:章应玉,男,1978年1月22日出生,汉族,住定远县。上述被告共同委托诉讼代理人：王庆学，安徽曲阳律师事务所律师。原告定远县德诚房地产开发有限公司与被告章应干、王路军、章应玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人许彩宏及其委托诉讼代理人黄维蓉、被告章应干、王路军、章应玉的委托诉讼代理人王庆学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。定远县德诚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令三被告连带偿还所欠购房款250000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月章应干、章应玉及王路军三被告要求购买我公司德诚御湖小区25#楼A3B3—A9B9共计七间商铺，总房款合计5230120元；2015年5月7日，三被告分别与我公司签订了《商品房购买合同》，合同上书写房屋价格7000元/平米。王路军（购买25#楼A8B8、A9B9）于2015年5月4日一5月13日，分别向我公司指定账户多次转账支付购房首付款788196元，下欠购房款王路军办理按揭贷款78万元支付；章应干（购买25#楼A3B3、A4B4、A5B5）于2015年5月5日一5月13日多次向我公司指定账户转账支付首付款1123752元，下欠购房款112万元办理按揭贷款支付;章应玉(购买25#楼A6B6、A7B7）于2015年5月6日一5月13日向我公司指定账户转账支付首付款718172元，下欠购房款70万元办理按揭贷款支付。以上三被告至2015年5月13日，共向我公司指定账户转账支付首付款合计2630120元，三户余欠购房款合计260万元，三被告均在购房合同上明确约定余欠款项以银行按揭贷款方式支付。合同签订后，三被告并未如约办理购房按揭贷款，却向我公司提出先由我公司协助办理出以上商铺产权证，再以产权证向定远县民丰村镇银行办理商业抵押贷款，这样可以多贷出贷款以便供他们经营生意所用。出于对三被告的信任，我公司在三被告房款未付齐的情况下协助他们办理了前述商铺的产权证，后三被告在定远县民丰村镇银行以上述商铺产权证办理了商业抵押贷款，但通过章应秀仅支付了我公司235万元下欠的购房款，目前仍欠我公司购房款25万元未支付，现上述商铺早己交付被告方使用，我公司多次向被告方催要，被告方均推诿至今未付，为维护合法权益，特向贵院起诉，请求依法判令三被告连带偿还下欠购房款25万元，并承担本案诉讼费用。章应干、王路军、章应玉辩称：三被告房款总价为5230120元，应原告公司要求一半房款汇入原告公司账户，一半汇入许彩宏妻子时先艳账户。因此，首付款2630120元，三被告汇入原告公司账户内，下欠的260万房款和25万元的办证税、费则汇到时先艳账户内。据此，三被告购房款已全部付清，而由于原告公司未能给三被告办理房产证，25万元办证的费用却一直未退给三被告，三被告保留诉讼的权利。请求驳回原告的诉讼请求。定远县德诚房地产开发有限公司为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、原告公司营业执照，证明原告法人信息；2、三被告在原告公司购买商铺合同各一份，证明三被告在原告公司购买商铺及首付金额、贷款金额等事实；3、三被告购房发票各一份，证明三被告购买商铺合计总价款5230120元，原告公司已提供购房发票协助三被告办理下剩房款贷款事实4、三被告委托章应秀六次向原告公司合计支付购房款235万元，下欠25万元未付，证明原告主张三被告支付下欠购房款有事实依据。章应干、王路军、章应玉质证意见：对证据一、无异议。证据二、无异议。证据三、三张发票和房款总额没有异议，房产证是三被告自己办理的。证据四、六次支付235万元没有异议，但除此之外，章应秀还在2015年5月6日汇给时先艳50万元，累计付款285万元，三被告已经全部支付房款，并不存在拖欠房款的事。章应干、王路军、章应玉向本院提交以下证据：1、中国银行进账单3张以及交易明细清单一份，证明三被告已经向原告公司账户内支付首付款2630120元；2、民丰银行交易记录一份，证明在2015年5月6日至2015年5月17日三被告通过章应秀向时先艳账户汇款285万元，该汇款包括支付260万元的下欠款以及支付25万元的办证费用。定远县德诚房地产开发有限公司质证意见：对证据一没有异议，首付款是事实。证据二交易记录认可2015年9月25日两笔、9月26日一笔、10月3号两笔以及2015年10月17日一笔合计汇款235万元，2015年5月6日原告方转账的50万元，与本案无关不是购房款。这50万元是之前房屋差价款，与本案起诉的合同约定价款无关。本院对定远县德诚房地产开发有限公司、章应干、王路军、章应玉提交的证据，予以综合分析，可作为本案的有效证据，依法予以认定。经审理本院认定事实如下：2015年5月，章应干、王路军、章应玉与定远县德诚房地产开发有限公司协商购买其德诚御湖小区25#楼A3B3—A9B9共计七间商铺。2015年5月7日，定远县德诚房地产开发有限公司分别与章应干、王路军、章应玉签订商品房买卖合同，约定房屋价格7000元/平米。王路军（购买25#楼A8B8、A9B9），章应干（购买25#楼A3B3、A4B4、A5B5），章应玉(购买25#楼A6B6、A7B7）。总房款合计5230120元，首付款2630120元，余款2600000元以银行按揭贷款方式支付。期间，章应干、王路军、章应玉支付了首付款合计2630120元，通过安徽定远民丰村镇银行7次转账支付2850000元。其中：2015年5月6日，转账支付500000元，定远县德诚房地产开发有限公司认为是之前房屋差价款，与本案起诉的合同约定价款无关。原、被告争执未果，原告诉讼来院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告定远县德诚房地产开发有限公司与被告章应干、王路军、章应玉签订《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。原、被告双方应按《商品房买卖合同》的约定履行各自的义务，一方未履行，另一方有权要求其继续履行。本案被告章应干、王路军、章应玉已支付购房首付款合计2630120元，通过安徽定远民丰村镇银行7次转账支付2850000元。对原告定远县德诚房地产开发有限公司认为其中的2015年5月6日转账支付500000元，系房屋差价款，与本案起诉的合同约定价款无关一节，现因其没有提供相关证据予以证明。故本院对原告要求被告支付购房余款250000元的诉讼请求暂不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告定远县德诚房地产开发有限公司的诉讼请求。本案受理费5050元，由原告定远县德诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  姜忠福人民陪审员  单正兰人民陪审员  胡 福二〇一九年六月十四日书 记 员  单亚南附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。