成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初2431号 原告（反诉被告）：葛某，男，1989年8月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：曹某（系葛某之妻），住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：陈兴金，四川超卓律师事务所律师。 被告（反诉原告）：喻凌，男，1986年7月12日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：凌建华（系喻凌之母），住成都市武侯区。 原告（反诉被告）葛某与被告（反诉原告）喻凌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛某的委托诉讼代理人曹某、陈兴金，被告喻凌的委托诉讼代理人凌建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 葛某向本院提出诉讼请求：1.判令喻凌退还押金2万元及2018年12月10日至12月31日房租2709.67元，并承担逾期退款资金利息（以2万元为基数，按利率6%计算，自2018年12月10日起至实际退还时止）；2.本案诉讼费由喻凌承担。诉讼过程中，葛某增加诉讼请求如下：判令解除葛某与喻凌签订的《房屋租赁合同》。事实与理由：2018年9月17日，葛某与喻凌签订《房屋租赁合同》，承租喻凌所有的位于金牛区锦食美食城铺面4号档口，开设“葛师傅牛肉”餐馆，合同约定租期1年，自2018年9月17日至2019年9月30日，2018年9月17日至2018年12月31日期间的月租金为4000元，承租人交纳押金2万元，合同还约定“乙方有转让经营权，但需经出租人许可”。合同签订前2018年9月15日葛某的妻子曹某向喻凌交纳定金1万元，由喻凌母亲凌建华出具收条一份，签订合同当天，即2018年9月17日葛某又向喻凌交纳23500元，其中押金1万元，房租12000元（2018年10月-12月），物业费1500元（2018年10月-12月），仍由喻凌的母亲凌建华出具收条一份。事后，葛某在4号档口进行餐饮经营。由于锦食美食城整体宣传不到位，生意较差，葛某于2018年10月底就与喻凌协议转让4号档口铺子事宜，经喻凌许可并同意在2019年1月1日前转让出去就退还押金。2018年10月29日葛某就在58同城发布转租信息，在转租信息发布期间，喻凌也在寻找新的承租人。2018年12月初，喻凌找到新的承租人将4号档口铺子转租出去，并与其签订了新的租赁合同，收取了新承租人的押金，新承租人在4号档口铺子开设的店名为“渔遇上鱼藤椒鱼饭”，该店于2018年12月10日开张营业。于是，葛某就找喻凌退还押金，但喻凌认为是自己找的转租人，拒绝向葛某退还押金。为维护葛某的合法权益，诉至贵院，请求支持葛某的诉请。 喻凌辩称：第一、同意退还葛某2018年12月10日至2018年12月31日期间的租金；第二、喻凌不同意退还葛某押金2万元，理由：1.葛某于2018年10月31日晚上就搬出商铺，11月1日后就没有再回商铺营业，葛某已经违约，根据合同第六条，葛某提前终止合同，押金不予退还；2.葛某没有在2019年1月1日之前将商铺转让出去，葛某没有权利要求喻凌退还押金；第三、不同意葛某主张的解除合同。 喻凌向本院提出反诉请求：判令葛某向喻凌支付喻凌垫付的2018年10月清洁工的工资、住宿、生活费共计1925元。事实和理由：以前四家店铺分摊清洁工的工资，后来包括案涉商铺在内的三家店铺搬离后，清洁工2018年10月至12月应由该三家店铺均摊的工资都是在喻凌处领取，故葛某应当向喻凌支付2018年10月份清洁工的工资。 葛某针对反诉辩称，喻凌的该项请求不符合房屋租赁合同第五条的约定，且喻凌提交的证据也无法达到其证明目的，请求法院驳回喻凌的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，喻凌与葛某签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.喻凌将金牛区金山大厦一楼花街锦食美食城铺面4号档口出租给葛某作面馆使用（不能做火锅和串串）；2.租赁期为1年，从2018年9月17日至2019年9月30日收回；3.档口每月租金为：2018年9月17日至12月31日为4000元，2019年1月1日至9月30日为6000元，物管费每月为500元，按季度支付，提前30天支付；4.合同签订之日起，喻凌将铺面交付给葛某使用，档口租金从2018年9月17日开始收取；5.公共用水用电按商家均摊费用，宣传费、维修费、洗碗费、清洁费及其相关费用按商家均摊；6.合同第六条：葛某缴纳2万元给喻凌作为押金，合同终止30天内喻凌将葛某所交押金2万元退还给葛某，合同未到期葛某如提前终止合同，其所交2万元押金喻凌不予退还；7.葛某有转让经营权，但需经喻凌许可。当日，喻凌将案涉商铺交付葛某用于经营“葛师傅牛肉面”。葛某向喻凌的母亲凌建华支付案涉商铺的押金2万元及2018年10月至2018年12月的租金1.2万元、物管费1500元。 2018年10月31日，葛某停止经营并搬离案涉商铺。2018年10月31日，葛某的妻子曹某就退还押金通过微信联系凌建华，凌建华称“押金交给管钱的业主了，他拿去付了欠的装修费了，因为你要一年才到期嘛！所以，没有想到现在就要退押金，所以，我们业主要商量一下看怎么弄，我也理解你，我尽力给你弄好嘛哈”。2018年12月7日，凌建华给曹某发微信称“现在有事，业主不同意写东西，但同意3月份退给你，放心吧，我会给你记着的”，后曹某称“我重新把铺子挂到网上先出租，到时候谈好了押金就可以给我们了吧”，凌建华回复“你挂嘛，1月份之前可以，1月1日之后就不可以了，你的押金也不会退了”。葛某将案涉商铺的转租事宜发布在58同城网站，但未找到意向的承租人。 2018年12月9日，喻凌与王明辉签订《商铺免费试用协议》，约定喻凌将案涉商铺免费交给王明辉使用一个月，从2018年12月10日至2019年1月10日止；如果商铺档口的前租户“葛师傅牛肉面”在2018年12月10日至2018年12月31日期间将该商铺转让出去，王明辉需无条件的停止试营业，并将该商铺退还喻凌；试营业期满后，可由王明辉优先选择租用或者退还该商铺。 2019年1月15日，凌建华与王明辉签订《房屋租赁合同》，约定凌建华将案涉商铺出租给王明辉做鱼上鱼饭；租赁期从2019年1月15日起至2019年12月31日；月租金4000元，按季度支付，提前30日支付；合同签订之日起，凌建华将铺面交付给王明辉使用。 另查明，2018年12月24日，喻凌出具《委托书》一份，载明“我位于成都市金牛区的所有商铺相关事宜全权委托我母亲凌建华代为处理（包括签订出租合同和收取相关费用），凌建华在商铺出租等相关事宜的签字，我都认可。”。 上述事实，有喻凌与葛某签订的《房屋租赁合同》、《收条》、《委托书》、微信聊天记录、58同城转租发布信息截图、《商铺免费试用协议》、王明辉与凌建华签订的《房屋租赁合同》、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，喻凌同意向葛某退还2018年12月10日至2018年12月31日商铺租金2709.7元，系喻凌对其个人权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。葛某与喻凌签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。根据已查明的事实，葛某于2018年10月31日停止经营并搬离商铺，后就退还押金与凌建华协商，并在网上发布转租信息，故虽然案涉合同的租赁期限并未届满，但葛某已经以自己的行为明确表示不再继续履行合同，根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”之规定，本院判令喻凌与葛某于2018年9月17日签订的《房屋租赁合同》解除。本案的争议焦点为：一是案涉押金应否返还；二、葛某应否向喻凌支付清洁工工资1925元。 一、对于案涉押金应否返还的问题。《房屋租赁合同》第六条约定“合同终止30天内喻凌将葛某所交押金2万元退还给葛某，合同未到期葛某如提前终止合同，其所交2万元押金喻凌不予退还”。后凌建华在与曹某进行微信沟通时称“1月份之前可以，1月1日之后就不可以了，你的押金也不会退了”，应系双方对于押金的退还条件进行了重新的约定。喻凌虽于2018年12月9日与王明辉签订《商铺免费试用协议》，但该份协议并非正式的房屋租赁合同，仅系喻凌将案涉商铺交由王明辉免费试用一个月的协议，王明辉是否承租案涉商铺仍具有不确定性。而后案涉商铺实际出租出去的时间为2019年1月15日，案涉商铺并未能在2019年1月1日之前出租，故本案中押金退还的条件尚未成就，对于葛某主张喻凌返还押金2万元并支付逾期退还押金的资金利息的本诉请求，本院不予支持。 二、对于葛某应否向喻凌支付清洁工工资1925元的问题。喻凌为证明其代葛某向清洁工支付了2018年10月份的工资1925元向法庭提交了《情况说明》。一方面，该份《情况说明》的出具人并未到庭接受询问，法庭无法核实该份说明的真实性；另一方面，喻凌也未就其实际已向清洁工支付上述工资向法庭提交转账凭证等证据，喻凌的该份证据并足以证实其实际已向清洁工支付了2018年10月份的工资，故对喻凌主张葛某支付2018年10月清洁工工资1925元的反诉请求，本案不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、喻凌与葛某于2018年9月17日签订的《房屋租赁合同》解除； 二、喻凌于本判决生效之日起五日内向葛某退还租金2709.7元； 三、驳回葛某的其他本诉请求； 四、驳回喻凌的反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费368元，减半收取184元，由葛某负担；反诉案件受理费25元，由喻凌负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  栾森林 二〇一九年六月二十一日 书记员  王文凤