河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终1654号上诉人（原审原告）：徐巧茹，女，1931年7月20日出生，汉族，住承德市双桥区。上诉人（原审原告）：赵晓娜，女，1955年12月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。上述二上诉人委托诉讼代理人：王海龙，河北瀛上佳律师事务所律师。上述二上诉人委托诉讼代理人：韩佳屹，河北瀛上佳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵晓宁，男，1953年4月20日出生，汉族，住承德市双桥区中华路行署楼**，现住双桥区。被上诉人（原审被告）：马景芸，女，1958年4月4日出生，汉族，住，住承德市双桥区/div>委托诉讼代理人：陈建洋，河北滦江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王赫，河北滦江律师事务所律师。上诉人徐巧茹、赵晓娜、赵晓宁因与被上诉人马景芸确认合同有效纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2019）冀0802民初441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人徐巧茹、赵晓娜的委托诉讼代理人王海龙、韩佳屹；上诉人赵晓宁；被上诉人马景芸的委托诉讼代理人陈建洋、王赫等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人徐巧茹、赵晓娜上诉请求：1、请求二审法院依法撤销承德市双桥区人民法院作出的(2019)冀0802民初441号判决书，改判或发回重审。2、案件受理费由二被上诉人承担。上诉理由：一，—审法院认定事实错误。l、该房屋虽然登记在赵晓宁名下，但是其并非是实际产权人，对该争议房屋的实际产权人的认定，应当根据购买房屋时双方当事人真实意思表示，结合房款的支付、使用等情况来综合确定房屋的归属。2、赵晓宁、马景芸当时购买房屋时，没有足够资金，便将该套房屋的投资权转让给二上诉人，二上诉人也足额交纳了购房款及装修款，当时本想直接办理到二上诉人名下，只是当时不具备办理过户手续的条件，此房屋才登记在赵晓宁名下，但是结合出资款的给付，及出资人购买房屋的目的均能看出，二上诉人支付了全部购房款以及装修款，应该是该争议房屋的实际所有权人，而二被上诉人并没有任何投资，如何能够获得房屋所有权。现该房屋已经满足了过户条件，二被上诉人理应积极配合二上诉人将该房屋予以过户。3、因上诉人赵晓娜在北京工作，但是无力在北京购房，因此想要在承德购买一套房屋，为了照顾老人及自己养老使用，当时在选购房屋过程中，二被上诉人多次找到上诉人商谈转让出资权、所有权的事项，但上诉人觉得在承德购买房屋以当时市场价格来看，三十多万，可以在更靠近市中心，更好的地段购房，并没有意愿在争议房产处购买，但二被上诉人因为自己孩子患有疾病，都是上诉人帮助在北京医院就诊并为其提供一切其他帮助的，想要感谢上诉人赵晓娜，因此才极力劝上诉人购买房屋，以达到回报的目的，并且当时约定，等能够办理过户手续时，无条件为其办理过户手续。因此，上诉人基于信任并没有要求被上诉人为其签订正规合同，时至今日，被上诉人孩子已经基本治愈，无需上诉人帮助，基于这种情形以及房价上涨等多种因素，被上诉人不顾当初约定，拒不承认为其办理过户的情况，导致上诉人无法办理过户，更无法安心回承德生活。一审法院没有考虑实际情况，以没有转让写明所有权这几个字为由，不予支持上诉人的诉讼请求，是违背事实的。二、一审法院运用法律错误。1、协议中约定的投资权、居住权，并无不当。我们购买房屋会拥有对这套房屋的产权及土地使用权，我们结合全案来看，二上诉人在2007年的时候以30多万元的价格投资了该套房屋，这个价格与当时同地段的市场价格一致，既然是投资，必然要享有对投资标的收益也就是产权，根据《物权法》中相关规定可以看出，投资人对投资的标的物具有投资收益、使用、处分等权利，并且从使用目的来看，二上诉人对房屋的投资，那么现在房屋增值收益的钱也应该归上诉人所有，而二被上诉人分文未出，却能对该房屋具有所有权，那么是不是说二被上诉人享有该房屋的收益、使用的权利，那么将会出现二上诉人与二被上诉人基于不同法律关系而产生的权利是一致的，明显与法律规定不符，因此，一审法院作出的判决，没有考虑法律制定的初衷，是运用法律错误的表现。综上，请求二审法院结合转让协议、房款支付等情况综合依法撤销承德市双桥区人民法院作出的（2019）冀0802民初441号判决书，改判或发回重审。赵晓宁上诉请求：一、撤销双桥区人民法院（2019）冀0802民初441号民事判决书中判决如下第二条，依法改判，支持上诉人二审诉讼请求。二、一审、二审诉讼费等全部费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人作为财政职工是购房的主要当事人，依据2007年财政局购房《认购书》有关规定，上诉人是购房职工（投资人）不是持房人（产权人），在没有投资购买房屋前，是不具有该房屋所有权的。只具有购房人享有的投资权。《协议书》的签订是在投资购房前，转让的投资权是符合客观事实的。《协议书》中没明确所有权问题，并非有意保留该房屋的所有权，当时，上诉人考虑还没有通过实际投资取得该商品房的产权，在没有实际拥有房屋产权时，怎能有效的转让房屋的所有权呢？通过投资来实现所有权的转换，这是符合经济规律的。因此，当时转让该房屋所有权不具有真实与合法有效性。以此为由，认定证据不足的理由是不能成立的。二、截止目前，没有证据证明上诉人赵晓宁与被上诉人马景芸（系夫妻）共同投资或单方投资购买过该商品房，因此，涉及不到夫妻双方对该商品房所有权的归属和享有共同财产问题。三、法院确认了《协议书》有效性，在法律效力上确认了赵晓娜、徐巧茹作为投资人的合法性，而二被上诉人作为投资人共同足额出资购买了该商品房后，按产权管理有关规定，鉴定产权归属的原则，谁投资，谁拥有产权，二被上诉人实际上合法的拥有了该房屋的所有权，成为该不动产的权利人，是得到上诉人认可的。根据上述事实，上诉人认为原审判决中对主要当事人提供的事实与合理主张没有得到认可和尊重，认定基本事实存在不清。上诉人请求法院在查明案件的基础上，撤销原审判决书中判决如下第二条，依法支持上诉人的诉讼请求，以维护法律尊严和公平正义。马景芸答辩称，一审法院作出的判决认定事实清楚，适用法律正确。被答辩人的诉讼请求无任何事实和法律上的依据。答辩人承认涉诉协议真实有效，但协议中只约定了投资权和居住权，并未对房屋所有权进行约定，也未约定一方对另一方负有协助过户义务。另外，涉诉协议中所涉房屋登记在被答辩人赵晓宁名下，动产以登记为生效要件，可以看出涉诉房屋所有权人为赵晓宁与马景芸二人。被答辩人主张的要求办理房屋过户，并无任何证据予以证明。即便按照被答辩人赵晓娜、徐巧茹主张的其二人支付了购房款和装修款，也不能得出唯一结论，即其二人是房屋所有权人。也可存在其二人对赵晓宁、马景芸的赠与等其他情形。请求驳回上诉、维持原判。徐巧茹、赵晓娜向一审法院起诉请求：1.确认原、被告于2007年5月5日签订的协议书合法有效，确认案涉争议房屋为二原告所有，并判令二被告协助二原告将房屋过户至二原告名下；2.案件诉讼费由二被告负担。一审法院认定事实：二被告系夫妻关系，原告徐巧茹系被告赵晓宁之母，原告赵晓娜系被告赵晓宁之妹。2006年，赵晓宁所在的单位集体向承德喜莱佳房地产开发有限公司购买商品房，赵晓宁作为购房职工与其单位签订了认购书。2007年5月5日，二原告作为乙方、二被告作为甲方签订协议书，约定甲方位于承德市开发区雹神庙承德市财政局分集体购房一套，总价款300,715.00元，甲方因无购房资金，决定将该套商品房的投资权与居住权转让给乙方。该房屋具体位置为承德市开发区财苑嘉地小区2#楼1-802室，2008年1月25日该房屋办理了房屋产权登记证书，登记房屋所有权人为赵晓宁。另查明，赵晓宁在2014年、2016年、2017年、2018年四次向本院提起与马景芸的离婚诉讼，本院均未判决双方离婚。在本院2014年、2018年审理二被告的离婚案件两案中，赵晓宁将本案原、被告所签协议作为证据提交，该两案离婚案件判决中对该证据均确认了证据效力。一审法院认为，2007年5月5日原、被告签订的协议系双方本人签字，且已为生效法律文书确认了证据效力，故该协议真实有效，对原告要求确认该协议有效的诉讼请求，本院予以支持。该协议书原、被告双方仅对投资权及居住权进行了约定，并未约定房屋所有权的归属，亦未约定一方是否对另一方负有协助过户义务，且案涉协议中所涉房屋登记在被告赵晓宁名下，故原告据此协议要求确认案涉房屋所有权归其所有并要求二被告协助办理房屋过户手续的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决：一、确认原告徐巧茹、赵晓娜与被告赵晓宁、马景芸于2007年5月5日签订的协议书有效；二、驳回原告徐巧茹、赵晓娜的其余诉讼请求。案件受理费40.00元（已减半），由原告徐巧茹、赵晓娜负担20.00元，由被告赵晓宁、马景芸负担20.00元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明事实与一审审理查明事实相一致。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”2007年5月5日双方当事人签订的协议，约定将该套商品房的投资权与居住权转让给乙方即徐巧茹、赵晓娜，经双方本人签字，且已为生效法律文书确认了证据效力，故该协议真实合法有效。但该协议并未约定房屋所有权的归属，亦未约定一方是否对另一方负有协助过户义务。一审法院根据双方诉辩意见及提供的证据认定的本案事实，作出的相应判决，并无不当。上诉人徐巧茹、赵晓娜、赵晓宁提出的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80.00元，由上诉人徐巧茹、赵晓娜、赵晓宁承担。本判决为终审判决。审判长 白 云审判员 吴国庆审判员 李国兴二〇一九年六月二十日书记员 张伟佳附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。