福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初2852号 原告：福建金绿置业发展有限公司，住所地漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻**楼**，统一社会信用代码91350600786931041D。 法定代表人：李景志，执行董事。 委托诉讼代理人：赖宏星，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽霞，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：林琳琳，女，1985年10月30日出生，汉族，住漳浦县。 第三人：中国银行股份有限公司漳浦支行，住，住所地漳浦县绥安镇朝阳路**一社会信用代码91350623856707863H。 法定代表人：曾定江，行长。 委托诉讼代理人：郑凯彬，女，中国银行股份有限公司漳浦支行员工。 原告福建金绿置业发展有限公司（以下简称金绿公司）与被告林琳琳、第三人中国银行股份有限公司漳浦支行（以下简称中行漳浦支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金绿公司的诉讼代理人赖宏星及第三人中行漳浦支行的诉讼代理人郑凯彬到庭参加诉讼，被告林琳琳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金绿公司向本院提出诉讼请求：判决林琳琳支付金绿公司代偿款79858.96元，并支付自2017年3月17日起至付清款项之日止，以500000元为基数按每日0.5‰计算的违约金。事实和理由：2012年12月25日，金绿公司与林琳琳签订《商品房买卖合同》，约定林琳琳向金绿公司购买址在漳浦县的商品房，商品房总价款为720172元，首付款为220172元，余款500000元向银行办理按揭贷款，金绿公司为林琳琳的按揭贷款提供阶段性保证担保，若林琳琳逾期归还按揭贷款导致金绿公司承担保证责任，林琳琳每日应按贷款总金额0.5‰支付金绿公司的违约金。 2013年8月27日金绿公司、林琳琳与中行漳浦支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定林琳琳向中行漳浦支行办理商品房按揭贷款500000元，金绿公司在林琳琳未办理房屋抵押登记前为林琳琳的借款提供阶段性连带责任保证；自2017年3月起林琳琳多次逾期归还银行贷款，金绿公司代为林琳琳偿还中行漳浦支行的商品房按揭贷款79858.96元。 林琳琳未作答辩。 第三人中行漳浦支行述称，金绿公司已按《个人一手住房贷款合同》的约定履行担保义务，代为林琳琳偿还中行漳浦支行的商品房按揭贷款本息78958.96元。 金绿公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、商品房买卖合同1份，证明林琳琳于2012年12月25日与金绿公司签订《商品房买卖合同》，林琳琳经金绿公司提供阶段性保证担保向中行漳浦支行办理商品房按揭贷款500000元，若林琳琳逾期归还按揭贷款导致金绿公司承担保证责任，林琳琳每日应按贷款总金额0.5‰支付金绿公司违约金的事实；2、《个人一手住房贷款合同》1份，证明2013年8月27日林琳琳、金绿公司与中行漳浦支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定林琳琳向中行漳浦支行办理商品房按揭贷款500000元，金绿公司提供阶段性保证担保的事实；3、贷款还款回单、特种转账借方传票各1份，证明金绿公司自2017年3月17日起至2018年12月26日止，代为林琳琳偿还中行漳浦支行的商品房按揭贷款79858.96元的事实；4、催告函、快递底单各1份，证明金绿公司于2018年3月23日向林琳琳催讨代偿款及利息的事实。 本院认定如下：因林琳琳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利。上述证据经中行漳浦支行质证后，对其真实性及证明的内容均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林琳琳因购买商品房缺乏资金，经金绿公司提供阶段性连带责任保证担保向中行漳浦支行办理商品房按揭贷款，借贷双方于2013年8月27日签订《个人一手住房贷款合同》，合同编号：JFAGAA20130687，合同约定林琳琳向中行漳浦支行借款500000元，借贷双方约定借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月1日；担保方式为：林琳琳以本合同项下贷款所购的房屋向中行漳浦支行提供抵押担保要，林琳琳应于本合同签署后30日内与中行漳浦支行到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记；保证人金绿公司提供阶段性连带责任保证，即自林琳琳办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行漳浦支行收到他项权证之日起，保证人金绿公司在本合同下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。因林琳琳未能按《个人一手住房贷款合同》的约定归还借款本息，金绿公司分别于2017年3月17日代为归还按揭款9024.48元、6月20日归还按揭款10107.03元、9月26日归还按揭款10120.71元、12月29日归还按揭款10125.34元、2018年3月26日归还按揭款10116.23元、6月25日归还按揭款10117.34元、9月30日归还按揭款10128.83元、12月26日归还按揭款10119元，合计归还按揭款79858.96元。 又查明，2012年12月25日林琳琳与金绿公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《商品房买卖合同》编号为：35062308001500676，约定林琳琳向金绿公司购买址在漳浦县商品房，商品房总价款为720172元，首付款为220172元，余款500000元办理按揭贷款。《合同补充协议》约定金绿公司为林琳琳的按揭贷款提供阶段性保证担保，在担保期间，若林琳琳逾期归还按揭贷款本息，导致金绿公司承担相应的保证责任，即金绿公司代林琳琳偿还银行按揭款本息，则自金绿公司承担保证责任之日起至林琳琳付清金绿公司代偿款之日止，林琳琳应按银行贷款总金额的日万分之五支付金绿公司的违约金。 本院认为，林琳琳因购买商品房缺乏资金向中行漳浦支行借款，金绿公司自愿对该借款提供阶段性保证担保，双方自愿签订《个人一手住房贷款合同》，金绿公司的保证担保行为系其真实意思表示，《个人一手住房贷款合同》合法有效，金绿公司保证方式为连带责任保证方式；因林琳琳未能按《个人一手住房贷款合同》的约定归还中行漳浦支行的借款本息，经中行漳浦支行催讨后，金绿公司已履行担保责任，代为林琳琳偿还中行漳浦支行的部分借款本息，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及《个人购房担保借款合同》的约定，金绿公司承担保证责任后，有权向林琳琳追偿代为偿还的借款本息。 林琳琳与金绿公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，《合同补充协议》约定，在担保期间，若林琳琳逾期归还按揭贷款本息，导致金绿公司承担相应的保证责任，即金绿公司代为林琳琳偿还银行按揭款本息，则自金绿公司承担保证责任之日起至林琳琳付清金绿公司代偿款项之日止，林琳琳应按按揭款总金额的日万分之五支付违约金。根据《最高人民法院印发〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见〉的通知》第十一条非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任的规定，因金绿公司未能提供证据证明因林琳琳的违约造成其可得利益损失总额及必要交易成本损失总额的事实，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，金绿公司请求林琳琳按《合同补充协议》关于违约金的约定，每日按贷款金额的0.5‰支付违约金的诉讼请求偏高，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，应对金绿公司的违约金请求，予以调整理。林琳琳未能按合同约定偿还银行按揭款，金绿公司履行担保责任代为偿还银行按揭款，林琳琳应根据合同的约定支付违约金，违约金可调整为每日按代偿金额的万分之五计付。林琳琳传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，金绿公司请求林琳琳偿还代偿款79858.96元，有事实和法律依据，应予以支持；金绿公司请求林琳琳支付自2017年3月17日起至付清款项之日止，以500000元为基数按每日0.5‰计算的违约金的诉讼请求偏高，应予以调整，林琳琳应支付的违约金调整为每日按代偿金额的万分之五支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林琳琳应于本判决生效后十日内支付福建金绿置业发展有限公司的代偿款项79858.96元，并支付自2017年3月17日起至付清款项之日止每日按代偿金额的0.5‰计付违约金（其中，自2017年3月17日起的代偿金额为9024.48元，同年6月20日起的代偿金额为19131.51元，同年9月26日起的代偿金额为29252.22元，同年12月29日的代偿金额为39377.56元，2018年3月26日起的代偿金额为49493.79元，同年6月25日起的代偿金额为59611.13元，同年9月30日起的代偿金额为69739.96元，同年12月26日的代偿金额为79858.96元）； 二、驳回福建金绿置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5395元，减半收取2697.50元，由福建金绿置业发展有限公司负担1697.50元，林琳琳负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林文波 二〇一九年六月二十一日 书记员  苏 彦 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。