河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初1653号原告：刘树常，男，1964年10月13日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县永兴区。委托诉讼代理人：张明媚，河北宝成律师事务所律师。被告：河北美联房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香公路**。法定代表人：祝军，总经理。被告：祝军，男，1974年5月7日出生，汉族，上海市南汇区人，住南汇区。二被告委托诉讼代理人：王迎宾，北京市中盾律师事务所律师。原告刘树常与被告河北美联房地产开发有限公司（以下简称美联公司）、祝军借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘树常的委托诉讼代理人张明媚，被告美联公司、祝军的委托诉讼代理人王迎宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘树常向本院提出诉讼请求：1、要求二被告偿还借款本金1,132万元并支付逾期付款的利息（借款1,000万元逾期12天按年利率24%计算即7.89万元，借款1,132万元的利息自2017年11月28日起按年利率24%计算，至付清之日止）。2、案件受理费及保全费由二被告负担。事实与理由：在香河县政府及香河新兴产业示范区管理委员会的协调见证下，我于2017年9月25日与二被告达成偿还借款的协议。协议约定在签订该协议当日二被告偿还我借款10,400万元，于偿还该10,400万元后30日内偿还借款本金1,000万元，60日内偿还借款本金1,132万元。协议签订后，二被告于2017年9月28日偿还了本金10,400万元，2017年11月9日偿还借款本金1,000万元，逾期偿还12天利息为7.89万元；按协议约定二被告应于2017年11月28日偿还本金1,132万元，但至今未还。为维护原告合法权益，请求二被告偿还借款本金1,132万元并按协议约定支付逾期付款的利息至给付之日止以及借款本金1,000万元逾期付款12天的利息。被告美联公司、祝军辩称，被告未偿还原告借款系因原告未能依据合同约定在收到被告给付的1,000万元时办理房屋网签撤销手续，此行为造成被告公司的巨大损失，且形成了上访事件，业主因涉案的房屋现登记在原告名下，无法实际交付业主，故此原告应当赔偿被告的经济损失。原被告双方的实际借款金额为10,700万元，被告已经偿还了300万元，实际借款金额10,400万元，此款已经于2017年9月26日还清，只是拖欠利息，双方对于拖欠利息的诉讼在另一案件中正在审理。综上，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年9月25日，原告（甲方）刘树常与被告（乙方）美联公司、祝军签订协议书，就香公馆项目债权解除和债务清偿等事宜达成协议，主要内容如下：一、经双方确认，双方于2013年10月28日至2014年9月签署了金额为￥12,832万元的借款合同，为担保乙方如期偿还甲方上述借款，乙方以其开发建设的香公馆项目合计385套房屋（详见房屋明细）网签至甲方名下。同时双方一致确认，本协议签署前，乙方已偿还甲方借款本金300万元。三、乙方同意在本协议签署当日支付甲方￥10,400万元，在甲方收到￥10,400万元后30日内，乙方支付甲方￥1,000万元，在甲方收到上述￥10,400万元后60日内，乙方支付甲方￥1，132万元。四、甲方承诺将按照以下进度解除本协议第一条约定的283套房屋的网签备案手续：1、在收到本协议￥10,400万元当日，与乙方共同至房管局撤销香公馆项目合计235套房屋的商品房网签备案手续。2、在收到本协议￥1,000万元当日，撤销香公馆项目23套房屋的商品房网签备案手续。3、在收到本协议￥1,132万元当日，撤销香公馆项目25套房屋的商品房网签备案手续。五、在本协议生效后90日内，双方就最终乙方应付甲方借款利息达成一致意见并结算完毕，当日甲方保证撤销102套房屋网签备案手续，否则，乙方将剩余未撤销网签的102套房屋中相应套数折抵给甲方，并配合办理房屋产权证书。原告与二被告分别在协议上签名、盖章；河北香河新兴产业示范区管理委员会作为见证方在该协议上盖章。协议签署后，被告于2017年9月28日给付原告第一笔款项10,400万元，第二笔款项1,000万元于2017年11月9日给付。在原告收到被告给付的第一笔款项后，双方解除了235套房屋的商品房网签备案手续。原告收到第二笔款项后，双方未办理撤销香公馆项目23套房屋的商品房网签备案手续。原被告双方约定的第三笔款项1,132万元及所签署协议第五条约定的利息至今未给付。以上事实有原被告陈述及提交的协议书、借款借条、还款回执单等证据予以证实。本院认为，原告刘树常与被告美联公司、祝军于2017年9月25日签订的协议，是在当地政府部门主持见证之下达成，不存在乘人之危、胁迫的情形，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，双方均应按协议约定履行各自的义务。从协议内容看，系原被告之间在借款到期后，就借款本息达成的分期还款协议，对于每一笔借款偿还均明确约定了期限，即于2017年9月25日签订协议当日偿还借款10,400万元，在收到10,400万元30日内偿还借款1,000万元，在收到10,400万元60日内偿还借款1,132万元。被告实际收到原告偿还10,400万元系2017年9月28日，依据双方签订的协议，借款1,000万元应于2017年10月28日前偿还，借款1,132万元应于2017年11月28日前偿还。但被告未按协议约定时间履行还款义务，虽然于2017年11月9日给付借款1,000万元，但拖延给付12天，被告理应给付占有资金期间的利息。被告承诺偿还的借款1,132万元至今未履行，侵犯了原告的合法权益，故对原告要求被告偿还借款1,132万元的请求本院予以支持。原告要求对于借款1,000万元的利息，按逾期12天、年利率24%计算即7.89万元；借款1,132万元的利息自2017年11月28日起按年利率24%计算，至付清之日止。原告对于逾期利息主张的起止期限符合协议约定，本院予以支持。在原、被告签订的协议中对上述两笔款项无利息的约定，故应按法律规定关于逾期利息按6%的标准计算。原告按年利率24%的标准主张过高，本院调整为年利率6%。协议系原告与被告美联公司和祝军共同签订，被告祝军对于借款事实无异议，故二被告应共同偿还上述借款及利息。被告抗辩称双方的实际借款金额为10,700万元，但未提供证据予以证实，且双方签订的协议中明确写明借款金额为12,832万元，故对被告抗辩主张本院不予支持。被告抗辩称原告在收到被告给付的1,000万元后未办理商品房网签撤销手续，原告存在违约行为，给被告造成损失。但双方签订的协议中原告具有协助义务，原告在另一案件的审理中明确表示被告如要求办理网签撤销手续，原告可随时履行协助义务，且被告并未提供证据证实通知原告履行协助义务，故对被告抗辩主张本院不予采信。被告抗辩称对本案原告主张的利息不应进行给付，因在双方签订的协议中第五条有明确约定。经审查双方签订的协议整体内容和第五条约定，本案中原告主张利息与协议第五条约定并不存在矛盾之处，故被告抗辩主张不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于＜审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞》第二十六条的规定，判决如下：一、被告河北美联房地产开发有限公司和祝军于判决生效后15日内偿还原告刘树常借款1,000万元的逾期利息19，726元（按年利率6%计算12天）。二、被告河北美联房地产开发有限公司和祝军于判决生效后15日内偿还原告刘树常借款1,132万元及逾期利息（逾期利息按借款1，132万元为基数，按年利率6%，自2017年11月28日计算至借款付清之日止）。如果二被告未按本判决指定期间履行给付赔偿义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取44,860元、保全费5，000元，共计49，860元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员 韩 利二〇一九年六月十日书记员 张国庆