福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1297号 原告：天利仁和发展有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街****。统一社会信用代码91350600754973036N。 法定代表人：宋宇铭，董事长。 委托诉讼代理人：沈庆周，福建勉志律师事务所律师。 被告：王小萍，女，1987年6月22日出生，汉族，身份证住址福建省漳州市龙文区。 被告：李晓谦，男，1987年11月11日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县。 委托诉讼代理人：王小萍，女，系李晓谦的妻子。 原告天利仁和发展有限公司与被告王小萍、李晓谦商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天利仁和发展有限公司的委托诉讼代理人沈庆周，被告王小萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天利仁和发展有限公司向本院提出诉讼请求:1.判决解除天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）与王小萍、李晓谦于2017年11月14日签订的合同编号为350600010001032017018712的址于龙文区五号西侧、新浦东路南侧天利仁和-仁雅苑18幢501号《商品房买卖合同(预售)》（含合同附件），并要求王小萍、李晓谦于合同解除之日起十日内协助配合天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）办理该商品房买卖合同备案注销登记手续；2.判令王小萍、李晓谦向天利仁和发展有限公司支付违约金284637.7元；3.判令王小萍、李晓谦向天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）赔偿律师代理费25000元；4.判决天利仁和发展有限公司在双方办理完该商品房买卖合同备案注销登记手续后十日内向王小萍、李晓谦退还已支付的剩余购房款（王小萍、李晓谦向天利仁和发展有限公司支付的购房款扣除王小萍、李晓谦应支付的违约金和律师代理费等款项后的剩余款项）。事实与理由：王小萍、李晓谦于2017年11月14日向天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）购买天利仁和-仁雅苑18幢501号商品房，双方对此签订了合同编号为350600010001032017018712《商品房买卖合同(预售)》（含合同附件）。根据合同第六条约定，该商品房总价款为2846377元，王小萍、李晓谦应于2019年11月14日前支付首期房价款576377元，余款2270000元向兴业银行申请贷款支付。合同签订后，王小萍、李晓谦向天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）支付首付款576377元，余款2270000元向兴业银行申请贷款支付。在申请按揭贷款过程中，王小萍、李晓谦再向天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）支付购房款168300元，合计支付购房款为744677元，余款2101700元申请按揭贷款支付。但过后王小萍、李晓谦一直未能根据贷款银行要求及时提供办理按揭贷款所需材料等，导致王小萍、李晓谦按揭贷款一直不能办理，造成其购房余款2101700元一直无法通过贷款支付给天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）。对此，天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）多次向王小萍、李晓谦催告，并于2018年9月27日再次向王小萍、李晓谦签发催告函，要求王小萍、李晓谦根据银行要求及时提供办理按揭贷款所需全部材料以及增付首付款等，但王小萍、李晓谦一直未予补充提供所需材料及增付首付款等。2019年3月28日，贷款银行兴业银行股份有限公司漳州万达广场支行向天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）致告知函，以因王小萍、李晓谦不符合贷款要求，予以退回贷款申请材料。天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）接到兴业银行不同意王小萍、李晓谦贷款申请通知后，立即电话告知王小萍、李晓谦，并要求其改为一次性付款，并于2019年4月3日和4月12日再次向王小萍、李晓谦签发《要求一次性支付购房款余款通知函》，要求王小萍、李晓谦及时付清购房余款。但王小萍、李晓谦收到通知后一直未予支付，并明确表示无力支付剩余购房余款。王小萍、李晓谦的行为已严重违反合同约定，构成根本性违约，天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）依法可以解除合同。 王小萍、李晓谦辩称，其对天利仁和发展有限公司主张的诉讼请求、事实和理由均无异议。 经审理查明，2017年11月14日，王小萍、李晓谦与天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：350600010001032017018712）及《合同补充协议》，由王小萍、李晓谦向天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）购买位于漳州市龙文区五号西侧、新浦东路南侧天利仁和-仁雅苑18幢501号商品房。合同第六条约定，该商品房总价款为2846377元，买受人应当于2017年11月14日前支付首期房价款576377元，余款2270000元向兴业银行股份有限公司漳州分行申请贷款支付。合同补充协议第九条约定：买受人应在签订购房合同后20天内，根据贷款机构的要求向贷款机构或出卖人提供办理按揭贷款所需材料；买受人逾期提供办理按揭贷款所需全部材料的或提供材料仍不符合要求的，视为违约，应按本协议第二十条约定承担违约责任；因买受人原因或贷款机构政策规定（包括政策调整）等因素导致买受人按揭贷款不能办理的（包括但不限于贷款机构不予受理或不予批准放贷），买受人应及时改为一次性付款，并在接到出卖人通知之日起10日内一次性付清购房余款。买受人逾期未予支付的，视为违约，应按本协议第二十一条约定承担违约责任。第二十一条约定买受人未按约定时间付款的，双方同意按照逾期时间，按下列约定分别处理：2、逾期超过90日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照合同总价款的10%向出卖人支付违约金，合同解除后，出卖人扣除买受人应支付的违约金等款项外，退还买受人已付剩余购房款。第二十二条约定，合同解除之日起10日内，买受人应与出卖人共同向主管部门申请办理注销购房合同备案登记等相关手续。第三十二条约定，出卖人为了向买受人追究违约责任或其他债权等而产生的一切费用和损失（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、差旅费等）均由买受人承担。 合同签订当天，王小萍、李晓谦支付天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）购房首付款576377元，《商品房买卖合同》第七条约定余款2270000元向银行申请贷款支付。后王小萍、李晓谦通过公积金追加支付购房款168300元，合计支付购房款744677元。2018年7月25日、9月27日，天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）向王小萍、李晓谦发送催告函，催告其及时提供办理按揭贷款所需材料。2019年3月28日，兴业银行股份有限公司漳州万达广场支行向天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）发送《告知函》，告知其经审核后，李晓谦不符合贷款准入要求，将贷款申请予以退回。2019年4月3日、4月12日，天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）向王小萍、李晓谦邮寄《要求一次性付款通知函》，要求其一次性付清购房余款。2019年4月15日，王小萍出具一张回复函，明确表示无法支付剩余购房款。 另查明，2019年5月13日天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）与福建勉志律师事务所签订委托代理合同，委托福建勉志律师事务所指派律师代理本案诉讼，并支付代理费25000元。 漳州天利仁和房地产发展有限公司于2019年6月12日变更名称为天利仁和发展有限公司。 上述事实，有当事人的陈述及天利仁和发展有限公司提供的如下证据予以证实：商品房预售许可证、商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同网上登记备案证明书、增值税普通发票、《催告函》、邮寄单、投递跟踪单、《告知函》、《要求一次性付款通知函》、回复函、委托代理合同、律师费发票及付款凭证等。以上证据经庭审举证、质证，本院对证据的真实性及来源的合法性予以确认。 本院认为，天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）与王小萍、李晓谦签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据合同补充协议第九条约定买受人应在签订购房合同后20天内，根据贷款机构的要求向贷款机构或出卖人提供办理按揭贷款所需材料，按揭贷款不能办理的买受人应及时改为一次性付款，并在接到出卖人通知之日起10日内一次性。王小萍、李晓谦的贷款申请未获批准，至今未能付清购房余款，已构成违约。王小萍、李晓谦的行为已构成迟延履行债务，致使天利仁和发展有限公司不能实现收取购房款的合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）…；（二）…；（三）…；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）…。”的规定，天利仁和发展有限公司要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。合同解除后，王小萍、李晓谦应协助天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）办理备案注销登记手续。天利仁和发展有限公司主张王小萍、李晓谦支付违约金284637.7元及赔偿律师代理费25000元，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。合同解除后，王小萍、李晓谦所支付的购房款744677元在抵扣应支付的违约金284637.7元及律师代理费25000元后，天利仁和发展有限公司应予返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）与王小萍、李晓谦签订的《商品房买卖合同》（合同编号350600010001032017018712）及《合同补充协议》）； 二、王小萍、李晓谦应于本判决生效之日起15日内配合天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）办理备案注销登记手续； 三、王小萍、李晓谦应于本判决生效之日起15日内支付天利仁和发展有限公司违约金284637.7元； 四、王小萍、李晓谦应于本判决生效之日起15日内支付天利仁和发展有限公司（原漳州天利仁和房地产发展有限公司）因本案产生的律师代理费25000元； 五、天利仁和发展有限公司应退还王小萍、李晓谦已付购房款744677元，扣除应支付的违约金284637.7元和律师费25000元，天利仁和发展有限公司应于王小萍、李晓谦配合办理《商品房买卖合同（预售）》的注销备案登记手续后十日内将剩余购房款435039.3元退还王小萍、李晓谦。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29771元，减半收取计14885.5元，由王小萍、李晓谦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  严淑珍 二〇一九年六月十九日 书记员  蔡燕红 申请执行法律条文提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。