福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初3878号 原告：王育民，男，1943年8月7日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：曾萍萍，女，汉族，1969年12月16日出生，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：王丽雄，女，汉族，1967年10月26日出生，住福建省惠安县。 被告：陈国平，男，1974年7月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告王育民与被告陈国平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王育民及委托诉讼代理人曾萍萍、被告陈国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王育民向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付原告2016年5月起至2017年7月止少付租金13000元（1000元／月×13个月），并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付自2016年5月10日起至实际付款之日止的利息损失。二、被告应按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付原告逾期支付租金期间相应的利息损失（其中以租金5000元为基数，自2016年5月10日起至同年5月15日止；以租金5000元为基数，自2016年6月10日起至同年6月15日止；以租金5000元为基数，自2016年7月10日起至同年7月15日止；以租金5000元为基数，自2016年8月10日起至同年8月16日止；以租金5000元为基数，自2016年9月10日起至同年9月16日止；以租金5000元为基数，自2016年10月10日起至同年10月17日止；以租金5000元为基数，自2016年11月10日起至同年11月16日止；以租金5000元为基数，自2016年12月10日起至同年12月16日止；以租金5000元为基数，自2017年1月10日起至同年1月17日止；以租金5000元为基数，自2017年2月10日起至同年2月22日止；以租金5000元为基数，自2017年3月10日起至同年3月16日止；以租金5000元为基数，自2017年4月10日起至同年4月16日止；以租金5000元为基数，自2017年5月10日起至同年5月19日止；以租金5000元为基数，自2017年6月10日起至同年6月30日止）。三、被告私自改变房屋结构，原告被迫自行恢复原状支出的材料、人工费等合计7465元应由被告负担。四、被告应支付原告违约金15000元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：判决被告立即支付原告2016年5月起至2017年7月止少付租金13000元（1000元／月×13个月），并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年7月11日起至实际付款之日止的利息损失。事实和理由：原、被告双方于2011年12月10日签订《店铺租赁合同》一份，约定原告将其自有的位于惠安县店铺出租于被告，用途为经营服装生意,租赁期间自2011年12月10日起至2017年7月10日止。双方约定店铺租金自2011年12月10日起至2014年7月10日止每月租金为5000元；2014年7月10日起至2017年7月10日止，每月租金6000元。双方同时还约定，被告租赁期间，不得任意改变房屋主体结构，如被告需要装修改善，须经甲方同意。若被告未承租，则应将店铺清空恢复原状，若被告违约则需赔偿甲方违约金15000元。合同签订后，被告如约支付租金至2016年4月。但自2016年5月起，未能按时如约足额支付原告租金，自2016年5月起至2017年7月止，被告每月少付租金1000元，共计13个月合计少付租金13000元，原告多次催讨无效。同时，被告未经原告同意，任意改变案涉店铺主体结构，拆除小阁楼，填埋厕所，切断电源改线，改变地面原状。合同期满后，原告也未根据租赁合同第五条的约定，将案涉店铺清空，恢复原状。原告多次要求被告恢复原状，但均遭被告拒绝。 被告陈国平辩称，1、租金问题，2016年5月份有叫人与原告商量酌情降店租1000元，后又亲自去原告家里商量，原告同意降租，在另一起案件的答辩中原告自己也承认，因此才每个月减少支付店租1000元。当时没有书面签订减少租金的补充合同，如果不是原告同意，我少支付租金原告不可能过了三年才提出异议，早就收回店铺。2、民法通则规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，本案租金已经超过三年，超过诉讼时效。3、没有改变房屋结构。于2017年7月2日交房给原告，原告收房后没有提出异议，并贴出招租广告。4、原告所说的拆除小阁楼，填埋厕所，切断电源改线，改变地面原状不属实，纯属无中生有，向原告租赁的时候店铺什么都没有。 经审理查明，惠安县螺城镇科山商住区1＃楼5号店（房权证：惠螺字第××号）房屋所有权人王育民。2011年12月10日，原、被告签订《店铺租赁合同》一份，约定原告将座落于惠安县店铺租赁给被告经营。租赁时间：租赁期从2011年12月10日至2017年7月10日止，为期五年半。租金：2011年12月10日起至2014年7月10日每月租金为5000元；2014年7月10日起至2017年7月10日每月租金为6000元，被告每月支付原告一次租金，于每月10日前一次性付清。押金：签约时被告应交给原告5000元作为押金，期满返还。被告租赁期间不得任意改变房屋主体结构，如被告需要适当装修和改善，须征得原告同意后方可进行。协议期满后，在同等条件下，被告有续租的优先权。若被告自愿放弃继续租赁，店铺清空恢复原状。如被告违约需赔偿原告违约金15000元。合同签订后，原告将该店交付被告使用。被告按合同约定支付租金至2016年4月，自2016年5月起被告未按合同约定支付月租金6000元，分别于2016年5月15日支付租金5000元；于2016年6月15日支付租金5000元；于2016年7月15日支付租金5000元；于2016年8月16日支付租金5000元；于2016年9月16日支付租金5000元；于2016年10月17日支付租金5000元；于2016年11月16日支付租金5000元；于2016年12月16日支付租金5000元；于2017年1月17日支付租金5000元；于2017年2月22日支付租金5000元；于2017年3月16日支付租金5000元；于2017年4月16日支付租金5000元；于2017年5月19日支付租金5000元；于2017年6月30日支付租金5000元。2019年1月25日陈国平向本院提起诉讼，请求王育民立即退还押金5000元。本院作出（2019）闽0521民初1392号民事判决书，判决王育民返还陈国平押金5000元。 以上事实，有原告提供的房权证、《店铺租赁合同》、中国农业银行活期存折明细清单、（2019）闽0521民初1392号民事判决书各1份，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 双方争议的焦点：原告是否同意被告自2016年5月起每月减少租金1000元？ 原告王育民认为，原告自2016年5月起至2017年7月止，每月少付租金1000元，共计13个月13000元，原告应按合同约定支付所欠的店铺租金，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失。原告相应提供证据1即《店铺租赁合同》1份，以此证明原、被告于2011年12月10日签订《店铺租赁合同》，原告将惠安县店铺出租于被告，并对双方的权利义务进行约定。证据2即中国农业银行活期存折明细清单1份，以此证明原告自2016年5月起每月仅支付租金5000元。被告质证称：对证据1、2无异议，不存在少付租金，是经原告同意的。 被告陈国平认为，合同期满后已经将案涉店铺恢复原状返还原告，原告已接收并张贴招租广告。经双方协商，原告同意自2016年5月起每月租金减少1000元。若原告不是自愿降低租金，早已向被告主张租金差额了。原告起诉已超过诉讼时效。被告相应提供证据3即照片3张，以此证明被告于2017年7月2日已经将案涉店铺交付原告，原告收回店铺并张贴招租广告。证据4即2018年3月28日王育民的补充说明1份，以此证明原告在知情的情况下同意减免1000元租金。原告质证称：对证据3有异议，照片是不真实的，不知道被告何时拍摄的。对证据4的真实性无异议，但对证明目的有异议，被告有来商量降租，但原告没有同意。该份证据也能证明原告不同意降租1000元。 本院经审查认为，被告提供的证据3，原告有异议，且案涉店铺已经重新装修并出租，该照片无法体现案涉店铺恢复原状的情况，故对该证据不予采信。证据4，原告对真实性无异议，本院予以确认，但不能证明被告的主张，补充说明里原告没有同意被告减免租金1000元。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，本案租期至2017年7月，因此本案未超过诉讼时效。 综上事实，本院认为，原、被告签订的《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。根据合同第三条“租金：2011年12月10日起至2014年7月10日每月租金为5000元；2014年7月10日起至2017年7月10日每月租金为6000元，被告每月支付原告一次租金，于每月10日前一次性付清”的约定，被告自2016年5月起至2017年7月每月仅支付5000元租金，原告请求被告支付2016年5月起至2017年7月止少付租金13000元（1000元/月×13个月），并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年7月11日起至实际付款之日止的利息损失，依据和理由充分，予以支持。诉讼中，原告自愿放弃其余的诉讼请求，是在法律允许的范围内处分自己的诉讼权利，理由正当，予以准许。被告主张原告同意每月减少租金1000元，原告不予认可，其未能提供证据证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下： 被告陈国平应于本判决生效之日起十五日内支付原告王育民租金13000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年7月11日起至实际付款之日止的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由被告陈国平负担，应于本判决生效之日起五日内缴交，原告王育民预交的686元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨冬青 二〇一九年六月十七日 书记员  王文鹏 附本案引用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。