上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初14730号原告：上海雅漫妮企业投资管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区罗山路****。法定代表人：张松松，董事长。委托诉讼代理人：王郁青，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：施方也，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：河南省人民政府驻上海办事处，住所地，住所地上海市iv>法定代表人：赵凯平，主任。委托诉讼代理人：杜中超，上海精文律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙瑞文，上海精文律师事务所律师。原告上海雅漫妮企业投资管理有限公司(以下简称雅漫妮公司)与被告河南省人民政府驻上海办事处(以下简称河南驻沪办)房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进某了审理。原告雅漫妮公司的委托诉讼代理人王郁青、施方也，被告河南驻沪办的委托诉讼代理人杜中超、孙瑞文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅漫妮公司向本院提出诉讼请求：1、要求河南驻沪办向雅漫妮公司支付停产停业损失补偿金2,501,733.60元；2、要求河南驻沪办向雅漫妮公司支付早签早搬50%奖励金569,660.04元；3、要求河南驻沪办向雅漫妮公司支付搬场费补偿金3,860.70元；4、要求河南驻沪办向雅漫妮公司支付商铺装饰装修改建搭建部分的残值补偿金1,165,222.50元。审理中，雅漫妮公司明确建搭建部分的残值补偿金1,165,222.50元是由征收协议中的非居装饰装修费用补贴257,380元以及雅漫妮公司自己测算的搭建补偿费用907,842.50元组成。庭审时，雅漫妮公司将第四条诉讼请变更为：要求河南驻沪办向雅漫妮公司支付非居装饰装修补贴257,380元，对于搭建补偿907,842.50元不再主张。事实和理由：2015年7月10日,双方就位于上海市四平路XXX号底层(以下简称系争房屋)续签《房屋租用合同书》，该商铺的建筑面积为257.38平方米,产证外一层额外搭建建筑面积为25平方米、二层额外搭建建筑面积为160平方米。原告对商铺一直作为经营使用,用于经营“雅曼妮美颜造型会所”。《房屋租用合同书》主要约定：系争房屋租期为五年(自2016年1月1日至2021年12月31日止)；每年使用费(租金)为50万元；押金51,000元。双方续签上述合同后,原告为更好的开展经营,对“雅曼妮美颜造型会所”又重新装修并投入新设备安装并使用。2016年9月被告向原告发送通知函,要求原告配合被告的动拆工作。双方经协商,原告于2017年3月3日将商铺交还被告,双方就商铺的交付签订《房屋交接确认书》。原告将商铺交还被告后,被告却拒绝向原告支付因该商铺动拆给原告造成的经营损失,将政府部门本应补偿给原告的“经营损失”据为己有。事实上,原告及其创始人(股东)之一张可峰,自2003年起就开始承租系争房屋，用于经营。现双方对于补偿未能达成一致,故原告提起诉讼。被告河南驻沪办辩称，被告系根据征收补偿政策获得相应补偿，与原、被告之间签订的租赁合同没有关系，租赁合同中也没有对征收补偿有过约定。自2014年开始原告对系争房屋没有做出过任何改变。原告自2016年1月1日至2016年12月31日，共支付租金50万元，而原告的诉讼请求要求获得420万元，也不符合公平原则，故不同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为河南驻沪办，建筑面积257.38平方米，房屋类型为店铺。2015年7月10日，河南驻沪办(甲方)与雅漫妮公司(乙方)签订《房屋租用合同书》，约定：甲方从2016年1月1日至2021年12月31日将系争房屋(包括内设阁楼)，建筑面积为257.38平方米，房屋用途为商铺提供给乙方使用；每年房屋使用费总计50万元，乙方交付甲方房屋使用押金51,000元……。合同签订后，由雅漫妮公司使用系争房屋，并支付租金2016年1月1日至2016年12月31日的租金50万元，2017年3月3日雅漫妮公司将系争房屋归还河南驻沪办。在河南驻沪办与雅漫妮公司的租赁合同期内，雅漫妮公司未对系争房屋进某过装修。2018年6月12日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方河南驻沪办签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，根据征收协议，房地产权证记载建筑面积257.38平方米，认定建筑面积257.38平方米，其中，非居住部分建筑面积底层257.38平方米，未认定建筑面积241.10平方米；房屋非居住部分价值补偿款25,017,336元；停产停业损失2,501,733.60元；非居住房屋早搬早签奖励1,139,320.08元、非居搬场费用补贴3,860.70元、非居装饰装修费用补贴257,380元、不按上述规定计算残值补偿15,185,683.50元，各项补贴奖励合计16,586,244.28元。现原告起诉来院要求判如所请。另查明，雅漫妮公司于2008年8月8日经批准成立。审理中，雅漫妮公司称2012年在河南驻沪办与案外人上海市虹口区可峰美容美发院就系争房屋的租赁关系期间，对系争房屋进某过装修，将“文峰”店招改换成“雅漫妮”店招。2012年12月由河南驻沪办与案外人上海市虹口区可峰美容美发院续签租赁合同，租赁期自2013年1月1日至2015年12月31日。审理中，经雅漫妮公司申请，本院依法裁定被申请人冻结河南驻沪办名下银行存款420万元，或者查封、扣押被申请人等值的其他财产。上述事实，有雅漫妮公司提供的征收协议、《房屋租用合同书》、河南驻沪办函、房屋交接确认书、工商材料、装修施工合同及工程结算单等，河南驻沪办提供的照片、徐文明证明、催告返还租赁房屋函及寄送催告函的快递单、诉状等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。在雅漫妮公司诉请主张的征收款中，停产停业损失、非居搬场费用补贴，针对的都是因征收而遭受停产停业及搬迁损失的对象。雅漫妮公司在与河南驻沪办的租赁合同履行期限内，因系争房屋被征收从而导致无法继续使用，必然会造成停产停业损失，但系争房屋类型为店铺，本就用于经营，河南驻沪办将系争房屋出租，收取租金的行为，本身就是经营的一种表现形式，由于系争房屋被征收，也必然会造成出租人无法再收取租金，从而造成损失，因此也属于停产停业损失的一种。故河南驻沪办出租行为与雅漫妮公司经营行为，均属于经营性质，都因系争房屋被征收而造成了停产停业损失，双方均有权分得征收补偿的停产停业损失。本院根据雅漫妮公司在与河南驻沪办的租赁合同履行情况、租金支付情况、剩余的租赁期限以及征收中停产停业损失的补偿原则等因素，酌情确定雅漫妮公司分得停产停业损失100万元。双方的租赁合同，因系争房屋被征收而终止，雅漫妮公司必然会造成相关的搬迁损失，故非居搬场费用补贴应由其获得。非居住房屋早搬早签奖励针对的是系争房屋的产权人，雅漫妮公司仅为房屋的承租人，其在系争房屋被征收时是有配合搬迁义务的，故该笔款项，雅漫妮公司无权获得。至于装饰装修费用补贴，征收部门并非以系争房屋是否实际进某装修为补偿的依据，而在雅漫妮公司与河南驻沪办的租赁合同履行期间，并未进某装修，所涉的装修为三年之前由案外人即某某的合同主体与河南驻沪办签订的租赁合同履行期间，由案外人进某的装修，故该装饰装修费用补贴，雅漫妮公司无权分得。依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、河南省人民政府驻上海办事处于本判决生效之日起10日内，给付上海雅漫妮企业投资管理有限公司停产停业损失100万元；二、河南省人民政府驻上海办事处于本判决生效之日起10日内，给付上海雅漫妮企业投资管理有限公司非居搬场费用补贴3,860.70元；三、驳回上海雅漫妮企业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,723.81元，财产保全申请费5,000元，由上海雅漫妮企业投资管理有限公司负担26,889.07元，河南省人民政府驻上海办事处负担18,834.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 毅人民陪审员  施爱萍人民陪审员  赵福生二〇一九年六月二十七日书 记 员  高 洒附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。