安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1502民初3434号 原告：徽商银行股份有限公司六安公安路支行，住所地安徽省六安市公安路口，统一社会信用代码91341500760846914R。 负责人：金玲，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐洁，该支行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡成俊，安徽大别山律师事务所律师。 被告：杨传芬，女，1964年9月15日出生，汉族，住六安市金安区。 被告：方锦洲，男，1959年12月26日出生，汉族，住六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨传芬，女，1964年9月15日出生，汉族，住六安市金安区。系被告之妻。 被告：高传斌，男，1964年8月1日出生，汉族，住六安市金安区。 被告：方绪明，女，1965年2月6日出生，汉族，住六安市金安区。 原告徽商银行股份有限公司六安公安路支行（以下简称原告）与被告杨传芬、方锦洲、高传斌、方绪明金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告特别授权委托诉讼代理人徐洁、胡成俊，被告杨传芬（也是方锦洲的代理人）及被告高传斌到庭参加诉讼，被告方绪明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨传芬、方锦洲立即偿还原告贷款本金468761.58元，利息147815.63元（利息截至2019年5月5日），合计616577.21元，后续利息至本清息止；2、判令原告对被告高传斌、方绪明抵押的房产（房地产证分别为六安市字第××号、第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告共同承担。 事实与理由：2015年11月26日，原告与被告杨传芬、方锦洲签订了《个人循环借款合同》，双方约定，被告向原告借款额度为48万元，借款额度有效期间自2015年11月26日至2018年11月26日止，单笔借款最长期限不得超过12个月。2015年11月27日，原告按照合同约定向被告指定账户实际发放了48万元贷款，并确定月利率6.1625‰，逾期月利率9.24375‰，还款方式为按月还息。被告高传斌、方绪明以共有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告拒不履行还款义务，构成严重违约，截至2019年5月5日，被告尚欠贷款本金468761.58元，利息147815.63元。原告多次催收未果后，现具状法院，望判如所请。 被告杨传芬、方锦洲、高传斌对原告诉称事实不持异议。 原告围绕其诉讼主张依法提交了以下证据，一、原告统一社会信用代码信息，证明原告诉讼主体资格适格；二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；三、《个人循环借款合同》，证明借款金额、期限、利率、违约责任等；四、《借款凭证》，证明原告向被告实际发放了48万元贷款，贷款月利率6.1625‰，贷款期限12个月；五、《最高额抵押合同》、房地权证、房产他项权证，证明原告与被告高传斌、方绪明签订了抵押合同，被告高传斌、方绪明以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记；六、记账凭证，证明截至2019年5月5日，被告尚欠贷款本金468761.58元，利息147815.63元。 被告杨传芬、方锦洲、高传斌对原告提交的证据及其证明目的不持异议，本院对此予以认定。结合当事人陈述，本院查明事实如下：2015年11月26日，原告与被告杨传芬、方锦洲签订了《个人循环借款合同》，双方约定，被告向原告借款额度为48万元，借款额度有效期间自2015年11月26日至2018年11月26日止，单笔借款最长期限不得超过12个月。2015年11月27日，原告按照合同约定向被告指定账户实际发放了48万元贷款，并确定月利率6.1625‰，逾期月利率9.24375‰，还款方式为按月还息。同日，被告高传斌、方绪明与原告签订二分《个人借款最高额抵押合同》，以坐落在六安市皖西路六安大市场二期长青路98铺、六安市公安路永安花苑六安大市场B148、B149铺房产，对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，期限三年（他项权证号分别是60573、60572）。贷款到期后，被告仅偿还部分本息。截至2019年5月5日，被告尚欠贷款本金468761.58元，利息147815.63元。另查，被告杨传芬、方锦洲系夫妻关系，被告高传斌与方绪明原系夫妻，二人于2016年8月2日办理了离婚手续。现因被告未能依约还款，原告多次催要无果，遂诉讼来院。 本院认为，原、被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告提供贷款，履行了合同义务，被告应当按约向原告履行偿还借款本息的义务。被告逾期不偿还借款本息构成违约，应当承担相应法律责任。现原告诉请被告杨传芬、方锦洲承担偿还借款本金468761.58元，利息147815.63元（截至2019年5月5日，后续至本清），要求被告高传斌、方绪明承担案涉合同项下贷款本息的担保责任的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告高传斌、方绪明双方自愿提供坐落在六安市皖西路六安大市场二期长青路98铺、六安市公安路永安花苑六安大市场B148、B149铺房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，虽然高传斌、方绪明双方现在办理了离婚手续，但这并不影响两被告与原告之间签订的《个人借款最高额抵押合同》的效力。现原告诉请对该抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告方绪明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国和人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨传芬、方锦洲于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安公安路支行借款本金468761.58元，利息147815.63元（利息计算至2019年5月5日，此后利息按合同约定继续计算）； 二、原告徽商银行股份有限公司六安公安路支行对被告高传斌、方绪明用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物坐落在六安市皖西路六安大市场二期长青路98铺、六安市公安路永安花苑六安大市场B148、B149铺房产（他项权证号分别是60573、60572）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号2000,0108,3156,1030,00×××26；户名：六安市金安区人民法院立案庭）。 案件受理费10170元减半收取计5085元由被告杨传芬、方锦洲负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  袁刚锋 二〇一九年六月二十五日 书记员  王 玥 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国和人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。