广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初4035号 原告：南宁某某物业服务有限公司，统一社会信用代码：914……0A,住所地广西南宁市兴宁区。 法定代表人：黄某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟某某，女，汉族，1987年7月12日出生，住址：广西北海市铁山港区，系该公司职员。 被告：丁某某，女，汉族，1982年4月6日出生，住址：北京市海淀区。 原告南宁某某物业服务有限公司与被告丁某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月17日受理后，依法适用普通程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告南宁某某物业服务有限公司的委托诉讼代理人钟某某到庭参加诉讼。被告丁某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁某某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告余下借款本金人民币88000元整；2、判令被告支付原告欠款违约金人民币11893.48元整（以借款总额266000元为基数，按年利率24%计算，从逾期之日2018年8月24日暂计至2018年10月31日，以后另计）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 当庭明确诉讼请求：截止开庭之日被告已经归还部分借款，将第一项诉讼请求变更为判令被告返还剩余借款12000元，其余诉讼请求不变。 事实与理由：2015年8月24日，原、被告双方签订《借款协议》，约定被告因购买位于北海市某某冠山海爱丁堡小区10幢1909号房，资金不足，向原告借款。依据双方的《借款协议》，具体约定如下：1、被告向原告借款人民币266000元，作为专门用于购买上述房屋，借款不计利息。2、借款分三期偿还本金，第一期借款本金89000元应于2016年8月24日前返还，被告按时于2016年8月23日返还给原告；第二期借款本金89000元的还款时间为2017年8月24日前，被告已于2017年8月24日返还；第三期88000元应于2018年8月24日前返还，但被告至原告起诉日，仍未返还，对原告造成违约。3、被告因故不能按时向原告清偿借款的，可书面向原告提出申请，获得原告书面同意后，可适当延期；4、被告逾期还款导致原告为主张权利而支出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等费用由被告承担。借款协议订立后，原告已经完全履行合同义务，被告却不按约定向原告归还借款。为此，原告分别于2018年8月4日、8月29日向被告发出了还款通知函、催办函，但被告依旧未履行还款义务，亦不申请延期还款。为此原告提起诉讼。 被告丁某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告丁某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2015年8月24日，原告南宁某某物业服务有限公司（甲方、贷款人）与被告丁某某（乙方、借款人）签订了《借款协议》，约定乙方因购买某某冠山海爱丁堡10幢1909号房资金不足需向甲方借款支付，现经甲乙双发协商一致，达成以下协议：甲方向乙方出借人民币266000元，作为乙方购买某某冠山海爱丁堡10幢1909号房首付款使用，乙方不得挪作他用。借款偿还：1、乙方于2016年8月24日前向甲方偿还借款本金人民币89000元；2、乙方于2017年8月24日前向甲方偿还借款本金人民币89000元；乙方于2018年8月24日前向甲方偿还借款本金人民币88000元；4、借款利率为年利率0%；双方以实际发生的借款额及借款期限计算利息。乙方每次还款时，应将该期还款本金及利息一并向甲方支付。乙方逾期还款不超过30日的，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付当期应付还款额千分之一的违约金；乙方逾期还款超过30日的，甲方有权单方解除本协议，提前收回全部借款本息等其他内容。 2015年8月24日，被告丁某某在《南宁某某物业服务有限公司借款借据》上签名及按指印，确认其已收到借款266000元。同日，被告丁某某向原告南宁某某物业服务有限公司出具《付款委托书》，委托原告南宁某某物业服务有限公司将借款人民币266000元付至以下账户：账户名：北海某某房地产有限公司，账号：21×××25，此款仅限于购买某某冠山海爱丁堡10幢1909号房使用。同日，被告丁某某向原告南宁某某物业服务有限公司出具《委托书》，载明被告由于资金周转问题特向原告借款用于购买某某冠山海爱丁堡10幢1909号房，同时承诺严格按照协议约定期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，被告授权原告全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时原告有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。此委托在经南宁某某物业有限公司确认所借款项全部还清前不可撤销。 原告南宁某某物业公司分别于2018年7月6日、2018年8月29日通过EMS按被告丁某某在《借款协议》预留的联系电话及地址寄送《还款通知单》、《催办函》，要求被告丁某某履行还款义务。 另查明，被告丁某某通过银行转账方式分别于2016年8月23日偿还89000元，2017年8月24日偿还89000元，2018年11月18日偿还16000元，2018年12月23日偿还10000元，2019年2月22日偿还30060元，2019年4月17日偿还了20000元，合计偿还借款254060元，剩余借款11940元。在庭审当中，原告南宁某某物业服务有限公司也承认上述还款情况。 再查明，2015年9月16日、9月24日原告南宁某某物业服务有限公司通过银行转账的方式向案外人北海某某房地产有限公司分别转账3452000元和22122000元。案外人北海某某房地产有限公司于2019年5月7日所出具的《证明》载明其于2015年9月16日、9月24日收到丁某某等客户委托南宁某某物业服务有限公司交来其购买北海市某某冠山海海德堡小区10幢1909号房等144套房产的首付款，合计25574000元，其中收到客户丁某某的首付款为266000元。 以上事实有借款协议、借款借据、付款委托书、委托书、证明、还款通知单、催办函、邮政专递单、庭审笔录等予以在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《借款协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。原告南宁某某物业服务有限公已依约向被告丁某某出借了借款266000元，被告丁某某未能依约按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现被告尚欠本金12940元，为此，被告应归还借款本金12940元给原告。原告南宁某某物业服务有限公司请求被告丁某某以借款总额266000元为基数按照年利率24％计算违约金，但被告已经按约偿还前两期借款，以该违约金标准计算违约金显失公平，本院依法予以调整。被告应向原告支付违约金（违约金计算：均以年利率24%的标准计算：2018年8月25日至2018年11月18日期间以89000元为基数计算；在2018年11月19日至2018年12月23日期间以73000元为基数计算；在2018年12月24日至2019年2月22日期间以63000元为基数计算；在2019年2月23日至2019年4月17日期间以32940元为基数计算；从2019年4月18日起以12940元为基数计算至实际清偿之日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁某某偿还借款本金12940元并支付违约金（违约金计算：均以年利率24%的标准计算：2018年8月25日至2018年11月18日期间以89000元为基数计算；在2018年11月19日至2018年12月23日期间以73000元为基数计算；在2018年12月24日至2019年2月22日期间以63000元为基数计算；在2019年2月23日至2019年4月17日期间以32940元为基数计算；从2019年4月18日起以12940元为基数计算至实际清偿之日止）给原告南宁某某物业服务有限公司； 二、驳回原告南宁某某物业服务有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费2297.34元，公告费260元，由原告南宁某某物业服务有限公司负担2199.34元，被告丁某某负担358元（该费用原告已预交，被告需承担的部分在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2297.34元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  张铁勇 二〇一九年六月二十五日 法官助理陈晓雯 书记员余丽婷