广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执复87号 复议申请人（案外人）：王永和，男，汉族，1957年8月6日出生，住山西省太原市迎泽区。 申请执行人：孙洪元，男，汉族，1975年11月27日出生，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：龚淳，广东国硕律师事务所律师。 被执行人：李晋峰，男，汉族，1981年10月1日出生，住山西省太原市万柏林区。 复议申请人王永和不服广东省珠海市香洲区人民法院（以下简称“执行法院”）作出的（2019）粤0402执异19号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审查终结。 执行法院经审查查明，孙洪元诉李晋峰民间借贷纠纷一案，执行法院审理后作出（2015）珠香法民一初字第975号民事判决书，判令：李晋峰于判决生效之日起十日内向孙洪元偿还借款本息人民币636071元及逾期利息（借款本金人民币60万元为基数，按月利率2%计算，从2013年1月21日计至款项还清之日止）。如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币13316元、保全费人民币5000元，合计人民币18316元，由李晋峰承担。上述民事判决发生法律效力后，李晋峰未自觉履行，孙洪元向执行法院申请强制执行，执行案号（2016）粤0402执5900号。 在诉讼过程中，执行法院根据孙洪元的申请作出（2015）珠香法民一初字第975号民事裁定书，裁定：一、查封李晋峰名下位于山西省××街××房产；二、查封李晋峰名下位于山西省××街××房产；三、冻结李晋峰名下银行账户（开户行：山西省太原市工商银行迎泽支行，开户名：李晋峰；账号：62×××88）。上述财产查封、冻结限额以人民币951666.67元为限。 在执行过程中，执行法院向李晋峰发出执行通知书、报告财产令，责令其立即履行生效法律文书确定的义务，并如实申报财产。2017年4月13日，执行法院作出（2016）粤0402执5900号执行裁定书，裁定：查封李晋峰名下位于北京市××学府树家园××区××楼××单元××房。2018年5月25日，执行法院作出（2016）粤0402执5900号之一执行裁定书，裁定：查封李晋峰名下车牌号码为晋Ａ×××××号、晋Ａ×××××号、晋Ａ×××××号、晋Ａ×××××号、晋Ａ×××××号、晋Ａ×××××号的汽车，查封期限为二年。期间，执行法院依法划拨李晋峰的银行存款人民币100121.92元。2018年7月17日，执行法院作出（2016）粤0402执5900号之三执行裁定书，裁定：拍卖李晋峰名下位于山西省××街××（现门牌××）51幢2404号房（合同编号：20061021942）的房产。2018年11月12日，执行法院作出（2016）粤0402执5900号之四执行裁定书，裁定：拍卖李晋峰名下位于山西省××街××（现门牌××）51幢1811号房（合同编号：20061021877）的房产。期间，执行法院作出（2016）粤0402执5900号公告，责令李晋峰以及在上述房屋居住、使用人员限期迁出位于山西省××街××（现门牌××）51幢1811号房、2404号房。执行法院执行人员将上述法律文书张贴于案涉不动产。期间，执行法院委托山西省高级人民法院摇珠抽签确定山西瑞友房地产估价有限公司对上述案涉不动产进行评估。其后，执行法院依法在京东网络司法拍卖平台上拍卖上述财产。2018年10月25日，上述财产由买受人冯锦军（公民身份号码：）以人民币748000元的最高价竞得位于山西省××街××（现门牌××）51幢2404号房（合同编号：20061021942）的房产。2018年11月12日，执行法院作出（2016）粤0402执5900号之五执行裁定书，裁定：一、解除对李晋峰名下位于山西省××街××（现门牌××）51幢2404号房（合同编号：20061021942）房产的预查封。二、原李晋峰名下位于山西省××街××（现门牌××）51幢2404号房（合同编号：20061021942）的所有权及相应的其他权利自本裁定送达之日起归买受人冯锦军（公民身份号码：）所有。三、买受人冯锦军（公民身份号码：）可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，位于山西省××街××（现门牌××）51幢2404号房预购登记在李晋峰名下，合同编号：20061021942。 又查明，执行法院同时还受理了陈建琼申请执行李晋峰民间借贷纠纷一案，执行案号（2016）粤0402执5901号，为便于案件的执行，执行法院对李晋峰财产的处分均以本案【（2016）粤0402执5900号】采取执行措施。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或第二百二十七条规定的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。在本案中，执行法院对位于山西省××街××房产已经执行终结。因此，王永和提出排除执行的异议申请，不符合受理条件，应从程序上予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，执行法院裁定驳回王永和的异议申请。 复议申请人王永和称：一、执行法院所作执行裁定认定事实有误，适用法律错误，王永和提出案外人执行异议时，涉案2404号房产未完成物权的转移登记，执行标的尚未执行终结，故执行裁定应予撤销。 二、涉案房产系王永和及其家人的唯一住所，执行法院在执行过程中，没有对涉案房产的占有、使用等情况进行必要的调查，也未制作涉案财产现状的调查笔录或者收集相关资料，在王永和不知情的情况就径行采取了执行措施，进而导致王永和无法及时提出案外人异议。 三、王永和于案发前已实际购得涉案房产，且已支付相应的价款，自购记时即已入住至今，故涉案房产的实际所有权人为王永和，王永和提出的排除执行的请求应予支持。 四、执行法院异议审查超期，程序违法，应予撤销。 综上，复议申请人王永和复议请求：一、撤销执行法院（2019）粤0402执异19号执行裁定；二、依法支持王永和的异议请求，或者指令执行法院进行实体审查。 本院经审查，对执行法院查明的案件事实予以确认。 本院认为，王永和系以案外人身份对执行法院的执行标的主张权利并请求排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款已明确案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案中，王永和主张权利的涉案2404房已于2018年10月25日拍卖成交，由冯锦军竞得，执行法院已针对涉案房产出具成交确权裁定，冯锦军已通过司法拍卖程序取得了涉案房产的所有权，因此执行法院针对该房产的执行程序已执行终结，王永和针对该涉案房产提出的异议已超过法定的异议期限，因此执行法院对王永和的主张不予审查，驳回其异议申请符合规定，本院予以支持。至于王永和提出的执行法院在执行涉案房产时程序错误等问题，不属于本案审查的问题，应另循途径处理。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人王永和的复议请求，维持珠海市香洲区人民法院（2019）粤0402执异19号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  朱学辉 审判员  陈永成 审判员  邓飞熊 二〇一九年六月二十四日 书记员  孔祥凤