广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初2312号原告：深圳创辉煌体育有限公司，住所：深圳市龙华新区民治街道**民治农贸市场****，统一社会信用代码：91440300MA5DK0MU2E。法定代表人：李承志，该司总经理。被告：深圳泉眼体育运营管理有限公司，住，住所：深圳市南山区粤海街道高新区社区高新南一道**赋安科技大楼****901一社会信用代码：91440300MA5DMTFR3Q。法定代表人：童云峰，该司总经理。委托诉讼代理人：陈柳霞，系该司员工。上列原告深圳创辉煌体育有限公司诉被告深圳泉眼体育运营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人李承志，被告委托诉讼代理人陈柳霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付2018年11月11日至2018年12月31日承包费39666元；2.被告赔偿原告原合同总承包款30%（255000元）、附加每日万分之三的违约金2142元；3.被告补偿原告一个月的违约金23333元；合计296808元；4.被告承担本案诉讼费、律师费、保全费。原告起诉的事实与理由：2017年5月，被告深圳泉眼体育运营管理有限公司与原告创辉煌体育有限公司签订了场馆承包合同，深圳泉眼体育运营管理有限公司为承包方，深圳创辉煌体育有限公司为发包方，合同承包期2017年5月11日起至2020年5月10日止。承包方深圳泉眼体育运营管理有限公司于2018年11月11日未交第四期承包费140000元，并且拖至2018年12月25日造成合同违约，经过原告多次催促并且下达了书面缴费通知后，承包方（被告）告知原告不再继续承包。后经双方协商于12月31日签订了承包合同之解除协议，协议约定2019年1月25日前支付双方协商相关事宜费用，至此2019年2月20日前原告经过多次电话、微信沟通，被告各种理由至今未支付相关费用。故此原告诉至法院以维护原告的正常合法权益。被告答辩称，一、被告认为该合同名为承包、实际为房屋租赁合同，根据房屋租赁合同的相关管理法律规定，原告应当提供该租赁物的建设工程规划许可证及相应的房产证，否则该合同将违反法律规定而为无效合同。至开庭为止，原告至今未提供相应的合法产权手续，因此，被告认为该合同无效，则双方仅对已产生的场地使用费等进行结算，合同约定的违约金及赔偿损失等条款将无效，被告无需承担任何违约责任。二、即使合同有效，被告在双方签署解除协议时已经向原告约定进行补偿23333元，双方合同解除后，原告立即收回球馆并自行经营，双方合同的解除对原告并未造成损失。双方解除后被告未支付款项，被告认为仅对原告造成了利息损失。双方合同解除之时剩余租赁期限不到一年半，因此原告要求的30%的违约金明显过分高于实际损失，请求法院根据合同的实际履行情况及租赁期限酌情认定。三、被告愿意支付至场馆交还日止的租金39666元，请求法庭驳回原告的其他诉讼请求。经审理查明如下事实：2017年5月，被告深圳泉眼体育运营管理有限公司与原告深圳创辉煌体育有限公司签订了《民治东边足球场场馆承包合同》，约定原告将其承包经营的位于广东省深圳市××大道××街市××楼露天足球场的民治东边足球场场地2片共2000平方米的经营管理权转让给被告，合同承包期2017年5月11日起至2020年5月10日止，总承包费为850000元，如被告未按时支付承包费应每逾期一天按当期未付承包费用的万分之三的标准向原告支付违约金。2019年1月，被告与原告签订了《民治东边足球场承包合同之解除协议书》，协议有“一、双方一致同意并确认：承包合同自2018年12月31日解除，双方互不对承包合同之履行与解除承担任何违约责任。二、双方对于相关事宜处理：1、甲方（被告）应当支付乙方（原告）2018年11月11日-2018年12月31日承包费39666元。2、甲方（被告）一次性补偿乙方（原告）23333元作为违约金赔偿。3、上述款项合计62999元，甲方应于2019年1月25日前汇至乙方指定账户。三、违约责任若超过2019年1月25日甲方（被告）仍未支付上述款项，则甲方（被告）需承担的违约责任如下：1、违约金：原合同总承包款的30%”等约定。被告于2018年12月31日将承包场馆交还给原告，原告于2019年4月初开始重新自行经营该场馆。以上事实，有《民治东边足球场场馆承包合同》、《民治东边足球场承包合同之解除协议书》、庭审笔录等证据在卷为证，本院予以认定。本院认为，依法成立并发生法律效力的合同，受到法律保护，合同当事人应当依约履行各自的义务。合同当事人不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任可以由当事人约定。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。关于原告与被告之间签订的《民治东边足球场场馆承包合同》和《民治东边足球场承包合同之解除协议书》的效力问题。《民治东边足球场场馆承包合同》系原被告双方真实意思表示，合同标的物为足球场地及其附属设施，主要为足球场地，并非房屋，故该合同的内容并未违反法律强制性规定，该合同合法有效。《民治东边足球场承包合同之解除协议书》系原被告双方为解除《民治东边足球场场馆承包合同》而签订的合同，具有相对独立性，判定其是否合法有效的标准，应当看其是否为当事人真实意思表示和内容是否违反法律强制性规定。庭审中原被告双方均认可《民治东边足球场承包合同之解除协议书》是经双方协商订立的，可以认定该合同系原被告双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律强制性规定，因此，该合同已依法成立并生效，受到法律保护，原被告双方均应按照约定履行各自的合同义务。关于违约责任的承担问题。本案实际上是原被告双方因履行解除合同的协议而产生的合同纠纷。按照《民治东边足球场承包合同之解除协议书》的约定，《民治东边足球场场馆承包合同》已于2018年12月31日解除、双方均无需就该合同的履行和解除承担违约责任，因此，原被告双方的权利义务均应按照《民治东边足球场承包合同之解除协议书》的约定予以认定。被告没有按照《民治东边足球场承包合同之解除协议书》的约定履行于2019年1月25日前向原告支付62999元的义务，应当承担违约责任。按约定被告应当向原告支付原合同承包款的30%的违约金，即850000元×30%=255000元，该约定违约金过分高于原告因被告违约而遭受的实际损失62999元，被告请求本院予以调整，依法有据，本院以被告实际损失62999元为基数按照130%计算，将违约金调整为81900元。原告在要求被告承担违约金后，再要求被告履行支付承包费39666元、附加每日万分之三的违约金和补偿一个月的违约金23333元，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳泉眼体育运营管理有限公司在本判决生效后十日内向原告深圳创辉煌体育有限公司支付违约金人民币81900元；二、驳回原告深圳创辉煌体育有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2876元，保全费人民币2120元，由原告负担人民币3617元，由被告负担人民币1379元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  黄森平二〇一九年六月十八日书记员  邹满辉书记员  黄梦蕾附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。