四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0722民初346号 原告：四川省三台亿辉房地产开发有限公司，住所地三台县北坝镇樟树路**，统一社会信用代码915107225534605090。 法定代表人：林运辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨刚，四川擎剑律师事务所律师。 被告：赵志强，男，1967年7月16日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：李军，三台县潼川法律服务所法律工作者。 第三人：蒋明，男，1959年9月13日出生，汉族，住四川省三台县。 第三人：赖晓红，女，1962年1月15日出生，汉族，住四川省三台县。 原告四川省三台亿辉房地产开发有限公司与被告赵志强、第三人蒋明、赖晓红占有物返还纠纷一案，本院于2018年12月29日受理后，由审判员李易依法适用简易程序，于2019年1月21日公开开庭进行了审理,原告四川省三台亿辉房地产开发有限公司之委托诉讼代理人杨刚和被告赵志强之委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。因案件双方争议较大，本院于2019年4月8日裁定转为普通程序进行审理，并通知第三人蒋明、赖晓红参加诉讼，2019年6月3日开庭进行了审理，本案现已审理终结。 四川省三台亿辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法调解或判决被告将现占有的香林名苑6栋8号门面返还给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年原告在位于三台县北坝镇樟树路土地上进行香林名苑小区的房产开发建设。案涉门面所在的6栋房屋于2014年完工，但至今未能通过国家相关部门的竣工验收。2018年，原告在对自己所有的财产进行清理过程中发现案涉门面居然被被告占有和作经营使用，后经原告要求被告返还无果。被告无故占有和使用原告所有的房屋已侵犯其合法的财产权益，作为依修建而取得所有权的原告有权要求被告将案涉房屋予以返还。 赵志强辩称：本案原告不具有合法主体身份，原告对被告所占有使用的6栋8号门面不具有权利，请求驳回原告的起诉。 第三人蒋明、赖晓红称：原告扭曲事实，把我的东西说成他的，在2013年8月16日，原四号楼现改为六号楼确认安置在赖晓红名下。2017年6月23日，原告就将该房屋出售给了吴守荣。原一、二审法院均确认该门面属于我所有，2013年8月16日，原告出具相关证明承认相关房屋安置在我名下，水电必须要有相关证明才能办理手续，没有原告的证明我办不了任何手续，我出租给赵志强是有合法手续的，赵志强没有占用原告的，原告是无事生非。 本院经审理认定事实如下：2011年3月29日，原告四川省三台亿辉房地产开发有限公司与第三人蒋明、赖晓红签订《拆迁安置协议》一份，载明的主要内容为：甲方将乙方的建筑进行统一拆除改建，合同签订后，甲方一次性支付补偿费用后乙方把拆迁房屋的修建批准手续原件及户口薄复印件交给甲方办理有关手续；甲方将乙方的建筑面积按比例交给乙方，一楼每平方米按1：1：5的比例，二楼以上按每平方米1：1的比例偿还；甲方用“香林名苑”项目中的4号楼来安置乙方,选择楼层、高低搭配安置；甲方应还乙方面积220平方米住房，安置在4号楼2楼一套两室两厅的住房（80平方米），4楼一套两室两厅的住房（80平方米），门面在4号楼3号门面一个，面积为30平方米；不足面积或超出面积，住房以每平方米2600元、门面以5200元补差，补差款在交房时一次性付清，超安置面积不得超过10平方米，如超出10平方米以上按同楼销售价补差，乙方决定补差方式；搬迁后的过渡时间为合同签订后18个月内（过渡期满交房），在此过渡期间的临时住房费用，甲方按每月每人50元人民币补给乙方，交房时间以具备居住条件后甲方通知时间为准，至发通知日终止临时住房补贴，若甲方延期交付房屋，每月按房屋总额1%比例承担违约责任（房屋总额住房以2600元／平方米，门面以5200元／平方米计算），向乙方支付赔偿金，如逾期交房乙方可以选择由其他楼号以相同条件调换等待。2013年8月，四川省三台亿辉房地产开发有限公司与蒋明、赖晓红协商将《拆迁安置协议》中涉及的门面安置在香林名苑门面，同月四川省三台亿辉房地产开发有限公司原负责人林运辉给赖晓红出具证明一份，载明：香林名苑门面确认安置赖晓红名下（属于安置范围），现产权由香林名苑（亿辉公司）办理中，特此证明。赖晓红于2013年8月19日申请非居民用电低压新装，办理上述安置门面的用电手续；案涉门面的用水性质为非居民用水，水表编号为120160601，抄表时间从2012年4月1日开始。2018年10月1日，蒋明与被告赵志强签订《门面租赁合同》将案涉门面房出租给赵志强使用，租赁期间为3年从2018年10月1日至2021年9月30日。年租金约定为9000元。现赵志强租赁该门面从事“鸟语花香”观赏鱼类经营使用。 另查明：案涉门面系四川省三台亿辉房地产开发有限公司开发的香林名苑二期项目商住楼项目，建设起讫时间为2011年10月12日至2014年5月13日。目前该开发项目尚未办理竣工验收相关手续。2017年6月23日，四川省三台亿辉房地产开发有限公司将该门面房屋网签给案外人吴守荣，并在房管部门办理了预售备案手续。 以上事实，有当事人陈述、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、门面租赁合同、拆迁安置协议、（2016）川07民终1837号民事判决书等证据在卷予以证实。 本院认为，本案案涉房屋经人民法院生效法律文书确认系原告与第三人所签订的《拆迁安置协议》中安置的门面，虽然嗣后四川省三台亿辉房地产开发有限公司又将该门面房屋通过预售备案的形式出售给了案外人吴守荣，但是四川省三台亿辉房地产开发有限公司是基于合同关系向案外人负交付符合约定条件合同标的物的义务，案外人吴守荣并非当然已取得了房屋所有权，至于该宗房屋先后涉及两个不同的合同关系的优先顺位问题不是本案的评判范围，四川省三台亿辉房地产开发有限公司仍为该宗门面房屋的原始所有权人，因此其作为所有权人起诉主体资格并无不当。四川省三台亿辉房地产开发有限公司作为案涉门面的开发商，其交付质量合格的房屋是其主要义务，此义务为法定义务，在相关法律法规中被予以特别规定，并不以当事人的约定而免除或变更。竣工验收是房屋交付使用的必经环节，相关法律、法规有明确的程序要求，并不能以《拆迁安置协议》的实际履行情况而直接认定交付条件已经成就。本案案涉门面已实际用于经营用途，其不仅对于拆迁安置户、租赁户有不确定的安全隐患，同时亦对参与经营活动的不特定人群构成安全隐患，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收后验收不合格，不得交付使用。”之规定，基于社会公共利益和法律强制性规定，案涉门面目前尚不具备交付使用条件，因此四川省三台亿辉房地产开发有限公司要求赵志强返还香林名苑6幢8号门面的诉讼请求，本院依法予以支持，但是四川省三台亿辉房地产开发有限公司不能以此免除逾期交付房屋以及给第三人造成损失的违约和赔偿责任，相关权利人可另案向其主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 由赵志强于本判决生效之日起十日内向四川省三台亿辉房地产开发有限公司返还位于四川省三台县门面。 案件受理费50元，由四川省三台亿辉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李 易 审 判 员  李 锋 人民陪审员  邓成东 二〇一九年六月十一日 书 记 员  谢文丰