江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初95号原告朱某1，女，1973年5月28日生，汉族，住启东市。原告朱某2，女，1976年6月9日生，汉族，住启东市。两原告的共同委托代理人宋健，江苏东疆律师事务所律师。被告沈某，男，1974年3月4日生，汉族，住启东市。委托代理人季念念（系沈某妻子），女，1986年3月2日生，汉族，住如东县。委托代理人黄新宇，江苏江海明珠律师事务所律师。原告朱某1、朱某2与被告沈某继承纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法由审判员高梁健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱某1、朱某2及两原告的共同委托代理人宋健，被告沈某及其委托代理人季念念、黄新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某1、朱某2诉称，两原告系王招娣的女儿，被告系被继承人沈步康（2012年10月12日死亡）的儿子。1979年8月，王招娣携两原告与沈步康再婚。2011年5月17日，王招娣与沈步康又协议离婚。2011年9月，沈步康位于启东市的房屋遇拆迁，后选择启东市汇龙镇善成新村66号楼207室作为安置房。2018年6月30日，被告将上述房屋转让给黄铃凯，得房屋价款112万元。两原告认为与沈步康之间形成了抚养关系，且对沈步康尽到了赡养义务，现沈步康的遗产已被被告转让，故起诉要求各继承上述房产的价值37.33万元。被告沈某辩称，1、房屋属于不动产，依法以权属登记为准，案涉房屋在沈步康死亡时未进行合法的产权登记，故案涉房屋不属于沈步康的遗产，启东市人民法院的（2018）苏0681民初5644号民事判决中已作出明确释明，并驳回了两原告的诉请；2、启东市经济开发区安置办公室于2018年6月20日对案涉房屋重新作出安置，并开具给被告定销房订房确认单，故案涉房屋应属于被告所有；3、启东市人民法院（2018）苏0681民初8513号民事判决明确沈步康的合法遗产不是被拆迁房屋，也不是尚未交付占有的安置房汇龙镇善成新村66号楼207室，该案虽判决被告2018年6月20日取得的订房确认单无效，但被告已提起上诉，该判决尚未生效。综上，请求依法驳回两原告的诉讼请求。经审理查明，两原告系王招娣的女儿，被告沈某系被继承人沈步康（2012年10月12日死亡）的儿子。1979年8月，王招娣与沈步康以夫妻名义开始共同生活（两原告和被告沈某均未成年）。2011年5月17日，王招娣与沈步康在启东市民政局婚姻登记中心补办结婚登记后又办理了离婚登记。2011年9月15日，被继承人沈步康（乙方）与启东经济开发区总公司（甲方）签订了《启东市城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定甲方拆除乙方所有的位于启东市的房屋合计建筑面积28.67平方米，应享受房屋拆迁补助的权利人数为1人，乙方选择产权调换作为拆迁补偿安置方式，甲方向乙方支付被拆迁房屋补偿款合计人民币91739元，安置房地点为善成三村南区。2012年3月1日，经江苏省启东经济开发区拆迁办公室审核，被继承人沈步康取得第64号“善成三村南区被拆迁户腾房及定销房选房顺序号确认单”。2018年6月20日，因被继承人沈步康已死亡，被告沈某以使用人身份从启东经济开发区安置办公室取得“开发区拆迁户定销房订房确认单”，并选择启东市汇龙镇善成三村南区66号（原23号）207室房屋（含车库面积16.49平方米）作为安置房。27日，被告沈某凭该订房确认单办理了房款结帐手续并取得案涉房屋，购房总价款181802.25元（房屋价格174776元、房屋公用设施和维修资金2031.25元、天然液化气费3000元、电子门费1000元、有线电视费400元、电表信箱费395元、电卡费200元）。其中沈步康的拆迁补偿款及利息抵扣房款126753元，被告沈某个人支付55049.25元。30日，被告沈某与妻子季念念（甲方）与黄铃凯（乙方）签订《房产买卖合同》一份，以1120000元的价格将上述房产转让给黄铃凯。庭审中，两原告对该转让价格无异议。另查明，2018年7月9日，两原告诉至本院要求继承善成三村南区66号楼207室房屋的产权份额。本院经审理后作出（2018）苏0681民初5644号民事判决，以不能确认讼争房屋系被继承人的遗产为由判决驳回两原告的诉请。同年10月19日，两原告以江苏省启东经济开发区管理委员会未经核实就将“开发区拆迁户定销房订房确认单”开具在被告沈某一人名下，要求确认该订房确认单无效。本院经审理后作出（2018）苏0681民初8513号民事判决，判决江苏省启东经济开发区管理委员会于2018年6月20日开具给被告沈某的“开发区拆迁户定销房订房确认单”无效。被告沈某不服该判决，向江苏省南通市中级人民法院提起上诉，该院经审理后作出（2019）苏06民终503号民事裁定，裁定撤销（2018）苏0681民初8513号民事判决，发回本院重审。本院于2019年5月5日立案后，两原告向本院申请撤回起诉。上述事实，由原告提供的户籍登记卡、启东市公安局汇龙中心派出所户口注销证明、江苏省启东市启东经济开发区城西综合管理服务中心情况说明、启东市城市房屋拆迁补偿安置协议、房屋买卖合同、善成三村南区被拆迁户腾房及定销房选房顺序号确认单、开发区拆迁户定销房订房确认单、（2018）苏0681民初5644、8513号民事判决书，被告提供的（2019）苏06民终503号受理上诉通知书、江苏省启东经济开发区资金往来结算票据、江苏增值税普通发票、启东市非税收入一般缴款书，本院调取的中国银行交易凭证、江苏省启东经济开发区资金往来结算票据、（2019）苏06民终503号、（2019）苏0681民初3605号民事裁定书及本案庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，两原告自幼跟随王招娣与被继承人沈步康共同生活，与被继承人沈步康之间已形成了继父母子女关系。2011年，王招娣虽与被继承人沈步康协议离婚，但两原告与被继承人沈步康之间的继父母子女关系并不当然解除，故两原告对沈步康的遗产仍享有继承权。遗产系被继承人死亡时遗留的个人合法财产。本案被继承人沈步康的遗产是沈步康应享受的房屋拆迁安置补偿待遇，该待遇依法应由沈步康的继承人即本案原、被告共同继承，但鉴于该待遇已由被告经手购置了案涉定销房，故沈步康的遗产已实际移转至案涉定销房中，又因被告擅自将被继承人沈步康的拆迁安置房屋以1120000元的价格转让给案外人，侵害了两原告的合法继承权，故两原告要求按转让价继承房屋价值中其应得份额的请求于法有据，本院予以支持。被告购买案涉房屋时个人出资了55049.25元，故应先分出被告的财产份额339133.97元（55049.25元/181802.25元*1120000元）后，其余780866.03元（1120000元-339133.97元）作为被继承人沈步康的遗产由两原告与被告平均继承，因案涉房屋转让款在被告处，故由被告给付两原告各260288.68元。被告辩称案涉房屋在沈步康死亡时未进行合法的产权登记，启东市经济开发区安置办公室于2018年6月20日开具给被告定销房订房确认单，系对案涉房屋的重新安置，故案涉房屋不属于沈步康的遗产。本院认为，本案案涉房屋系被继承人沈步康原所有的房屋遇拆迁而由政府按政策规定对沈步康的安置，启东市经济开发区安置办公室开具给被告定销房订房确认单是被继承人沈步康所享有拆迁安置权益的延续，并不能视为对被告的安置，故被告的该辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第二款规定之精神，判决如下：一、被告沈某于本判决生效之日起十日内给付原告朱某1、朱某2人民币各260288.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告朱某1、朱某2的其他诉讼请求。本案受理费9800元，依法减半收取4900元，财产保全费3520元，合计人民币8420元（原告已预交），由原告朱某1、朱某2负担1484元，被告沈某负担6936元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理9800元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65，户名：江苏省南通市中级人民法院）。审 判 员 高梁健二〇一九年六月五日法官助理 朱莲花书 记 员 黄玲玲附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产、包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国继承法》第九条继承权男女平等。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国侵权继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。