宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初1400号 原告：宁夏新华书店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：蔡文贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。 被告：宁夏家园房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区（以下简称家园公司）。 法定代表人：纳树德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。 被告（案外人）：杨学，男，1962年12月30日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：田晓，北京市泽元（银川）律师事务所律师。 宁夏新华书店有限公司诉宁夏家园房地产开发有限公司（以下简称家园公司）、杨学申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁夏新华书店有限公司的委托诉讼代理人顾红岩，被告家园公司的委托诉讼代理人刘莉、被告杨学的委托诉讼代理人田晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：请求准许执行被告家园公司名下银川市金凤区西岸国际花园小区2-1-1101室住宅。事实及理由：原告与被告家园公司签订了《房地产拆迁返还协议书》和《安置意向书》，约定被告家园公司不区分房屋使用用途全部按期房给原告原地返还位于银川市金凤区唐徕渠西侧结构框架建筑面积约1699.72元平方米的住宅，返还房屋的户型和对应的楼层。其后原告向被告履行了土地及房屋交付手续，原告曾多次要求被告依照约定交付房屋，但是被告以拆迁房产有争议为由，拒绝向原告返还房屋，故原告诉至银川市中级人民法院。法院审理后作出（2016）宁01民初346号民事判决。在诉讼过程中，原告提出诉讼保全申请，银川市中级人民法院于2015年4月22日对涉案房屋在内的13套房屋进行了查封。2018年10月，被告杨学对执行标的提出书面异议。银川市中级人民法院作出（2018）宁01执异206号执行异议裁定书，裁定：解除对银川市金凤区西岸国际花园小区2-1-1101室住宅的查封。原告认为，被告杨学所提的执行异议必须符合《最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的所有规定，才能得到支持。但被告杨学并没有提供其名下无其他用于居住的房屋的证据。请求支持原告的诉讼请求。 被告家园公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告杨学辩称，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，杨学享有足以排除执行的民事权益。 对当事人没有争议的证据，予以采信并记录在案，对当事人有争议的案件事实，本院认定如下： 经审理查明，原告与被告家园公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月27日作出（2016）宁01民初346号民事判决书。该判决查明，被告家园公司通过竞标的方式竞得东至唐徕渠、南至银川市国税局，西至宁夏绿地房地产开发公司，北至区医院二门诊范围内9985.2平方米（约合14.98亩）的国有土地使用权，进行房地产开发改造项目，项目名称为西岸国际花园。宁夏外文书店在唐徕渠西侧的家属区位于开发改造项目片区内，该家属区部分公有住房时由宁夏外文书店部分职工居住。2010年11月23日，原告、被告家园公司经协商一致，签订《返还协议书》和《安置意向书》各一份。其中《返还协议书》约定，被告家园公司对包括上述宁夏外文书店家属区在内的地段进行改造，土地及地表建筑物由被告家园公司负责拆迁返还。原告与被告家园公司为此发生争议，导致双方约定的房屋未能按照约定进行返还。本院判决：一、被告家园公司于判决生效后二十日内返还原告位于银川市金凤区西岸国际花园小区6-15层建筑面积为460平方米、8-12层建筑面积为1196.82平方米，合计1656.82平方米的住宅；二、如果被告家园公司不能履行上述第一项确定的房屋返还义务，或者返还面积不足的部分，则按5580元/平方米的价格支付原告房屋补偿价款。被告家园公司在执行判决过程中超出返还面积的部分，由原告按5580元/平方米的价格向被告家园公司补足。 该案在诉讼过程中，应原告新华书店的保全申请，本院于2015年4月22日，对被告家园公司名下位于银川市金凤区西岸国际花园小区2-1-1101室在内的13套房屋进行了预查封。 另查明，2014年4月7日，被告杨学（案外人）与被告家园公司签订《商品房买卖协议》，约定杨学购买家园公司开发建设的西岸国际花园项目2号楼1单元1101室商品住宅房，单价5000元/平方米，总价人民币778400元。杨学及其亲属陆续向被告家园公司缴纳涉案房屋购房款718400元。现被告杨学已缴纳相关费用并办理了入住手续占有涉案房屋。因涉案房屋被本院查封，被告杨学向本院提出执行异议，请求停止对位于银川市金凤区西岸国际花园小区2-1-1101室住房的查封。本院作出（2018）宁01执异206号执行裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封。 还查明，被告杨学名下在银川市房屋产权产籍管理部门无登记住房备案信息。 本院认为，本案争议的焦点为原告请求继续执行涉案房屋的请求应否予以支持，即被告杨学是否享对涉案房屋的民事权益并阻却对涉案房屋的查封执行。本案中，原告与被告家园公司的债务因拆迁安置而产生，但原告与被告家园公司签订的《返还协议书》及《安置意向书》中均未对安置房屋的楼层房号进行明确约定，其债权性质仍属金钱债权。根据被告杨学提交的《商品房买卖协议》等证据，可以证明在本院查封涉案房屋前，杨学与家园公司已签订了《商品房买卖协议》，被告杨学已在查封前支付了房款超过合同约定总价款的百分之五十，杨学所购房屋用于本人居住且杨学名下无其他用于居住的房屋。综上，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，被告杨学享有足以排除查封执行的民事权益，对原告要求继续执行涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 驳回原告宁夏新华书店有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告宁夏新华书店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年六月三日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。