广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初3020号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：柳州市潭中东路**。 负责人：林伟荣，该支行行长。 委托代理人：陈思佳，广西正泰和律师事务所律师。 委托代理人：韦京干，广西正泰和律师事务所实习律师。 被告：刘文昌，男，1991年9月21日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 被告：刘卫仕，男，1966年10月19日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告刘文昌、刘卫仕借款合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，并于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行的委托诉讼代理人陈思佳、韦京干到庭参加诉讼，被告刘文昌、刘卫仕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认解除原告与被告刘文昌于2014年2月27日签订的《个人借款/担保合同》(编号B：〔个家居〕字〔柳州分〕行〔高新〕支行〔2014〕年〔XX〕号）；2.被告刘文昌向原告偿还借款本金164360.05元，利息3302.97元（利息包括罚息和复利，暂计至2018年9月21日，之后利息按《个人借款/担保合同》的约定计至还清借款本息为止）；3.被告刘文昌承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币8044.84元；4.确认原告对被告刘卫仕抵押物（座落于广西柳州市房屋）处置享有在法定物权担保范围内的优先受偿权；5.判令二被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2014年2月27日，原告与二被告签订了一份编号为B：〔个家居〕字〔柳州分〕行〔高新〕支行〔2014〕年〔XX〕号《个人借款/担保合同》（以下简称“合同”)，该合同其中约定：被告刘文昌向原告借款人民币贰拾伍万元整（¥250000元）用于支付住房装修工程款；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日与放款日相对应；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；约定被告刘卫仕作为抵押人提供抵押担保。为了担保合同的履行，被告刘卫仕以其所有的位于柳州市屋提供抵押担保，于2014年3月5日与原告办理了编号为柳房他证字第××号房屋抵押权登记。2014年3月20日，原告依合同约定向被告刘文昌发放了上述贷款，履行了全部合同义务。但被告刘文昌却未能按约履行义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2018年9月21日，累计20期未按时偿还贷款本息，尚有贷款余额164360.05元，积欠利息3302.97元，己经构成严重违约。依照法律规定和该合同第十四条关约定，原告有权提起诉讼解除合同，要求被告刘文昌立即偿还全部借款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费等费用。被告刘卫仕作为抵押人，共同对上述借款债务偿还承担抵押担保清偿义务。原告为维护自身合法权益，依据该合同第十一条约定管辖，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 被告刘文昌、刘卫仕未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告刘文昌、刘卫仕放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人借款/担保合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息、委托代理合同、律师代理费收据作为证据，并提交证据原件予以核对。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2014年2月27日，原告作为贷款人、被告刘文昌作为借款人、被告刘卫仕作为抵押人签订了编号为B：〔个家居〕字〔柳州分〕行〔高新〕支行〔2014〕年〔XX〕号《个人借款/担保合同》一份，约定：被告刘文昌向原告借款250000元，用于支付住房装修工程款，期限为120个月，贷款年利率为7.86%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告刘卫仕将其位于柳州市屋抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年3月5日，原告与被告刘卫仕就上述抵押财产办理了抵押登记。2014年3月20日，原告向被告刘文昌发放贷款250000元。 另查明，截止2018年9月21日，被告刘文昌累计超过六次未能按合同约定还本付息，被告刘文昌尚欠原告贷款本金164360.05元，利息3302.97元。原告为提起本案诉讼，支付律师代理费8044.84元。 本院认为，原告与被告刘文昌、刘卫仕签订的《个人借款/担保合同》是各方真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行支付借款的义务，被告刘文昌不按时归还借款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求解除与被告刘文昌于2014年2月27日签订的《个人借款/担保合同》，并要求被告刘文昌归还贷款本金164360.05元，支付利息3302.97元（该利息包括罚息和复利，暂计至2018年9月21日，之后利息按《个人借款/担保合同》的约定计至还清借款本息为止）及律师代理费8044.84元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 被告刘卫仕以其名下位于柳州市屋为上述借款提供抵押担保，并就上述抵押房产与原告办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。被告刘文昌不履行上述债务时，原告有权以被告刘卫仕名下位于柳州市产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告刘文昌、刘卫仕于2014年2月27日签订的编号B：〔个家居〕字〔柳州分〕行〔高新〕支行〔2014〕年〔XX〕号《个人借款/担保合同》； 二、被告刘文昌于本案判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行归还贷款本金164360.05元并支付利息3302.97元（该利息包括罚息和复利，暂计至2018年9月21日，之后利息按《个人借款/担保合同》的约定计至还清借款本息为止）； 三、被告刘文昌于本案判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费8044.84元； 四、若被告刘文昌不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权以被告刘卫仕名下位于柳州市产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3814元，公告费560元，两项合计4374元（原告已预交），由被告刘文昌、刘卫仕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 沈 昊 人民陪审员 李 萍 人民陪审员 杨春鸿 二〇一九年六月二十七日 书 记 员 唐雯雯