重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初1250号原告：罗祥国，男，1964年1月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：石津徽，河北冀新律师事务所律师。被告：重庆市盛唐建筑工程有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇章家湾，统一社会信用代码9150023771168121XM。法定代表人：唐兴起，经理。委托诉讼代理人：吴军，重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。原告罗祥国与被告重庆市盛唐建筑工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗祥国的委托诉讼代理人石津徽，被告重庆市盛唐建筑工程有限公司的委托诉讼代理人吴军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗祥国向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《房屋转让合同》合法有效。2.责令被告协助原告将位于重庆市巫山县xx街道xx街(即重庆市巫山县巫峡镇xx街)第X号门市的房地产权变更登记至原告名下。3.判令被告按合同约定承担变更登记所产生的相关费用。4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2001年12月1日，原、被告经协商达成口头协议，原告以291555.00元(大写贰拾玖万壹仟伍佰伍拾伍元)的价格购买被告位于巫山县新县城广东南三路城市监察大队住宅楼底层X号门市(即重庆市巫山县巫峡镇xx街X号)并预付购房款80000.00元。2002年7月12日，原、被告签订《房屋转让合同》。2002年8月28日，原告付被告购房款193293.53元，被告将房屋交付给原告使用至今。合同约定余下10000.00元待该门市产权证办理后，由原告一次性付给被告。被告负责办理房地产权证并承担过户的相关费用。2018年9月9日，因被告承诺办理房产过户手续，原告委托其子罗凯膑向被告支付购房余款10000.00元。原告所购买的门市系被告承建的原巫山县城市管理监察大队(现更名为巫山县城市管理综合行政执法支队，以下简称执法支队)宿舍楼时，因当时执法支队建设资金不足，无法给付工程款，便与被告采用集资建房的方式承建。被告分得包括原告购买的门市在内的底层共246.5平方米的房屋。因建设项目为原巫山县城市管理监察大队，建设用地为国有划拨土地，故2007年10月16日，重庆市国土资源和房屋管理局将被告分得并转让给原告位于巫山县高唐街道第30号房屋登记在执法支队名下。原告要取得房地产所有权证，需等待执法支队将该房产过户至被告名下后才能由被告过户至原告名下。2018年10月12日，被告向巫山县人民法院起诉，要求确认与执法支队合同有效。巫山县人民法院经审理，以(2018)渝0237民初4523号民事判决书判决确认被告与执法支队有关集资建房的合同有效，判令执法大队协助被告将位于重庆市巫山县xx街道第X号门市的房地产权变更登记至被告名下。综上所述：原、被告签订的《房屋转让合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政强制性规定，转让合同合法有效，应受法律保护。现巫山县人民法院已判令执法支队将本案所涉房产变更登记至被告名下。被告在完成与执法支队的变更登记后，应及时变更登记至原告名下。为了维护自己的合法权益，原告特此起诉，请求人民法院依法判决。被告重庆市盛唐建筑工程有限公司辩称，就原告方的第一项诉讼请求没有异议，原、被告签订的房屋转卖合同合法有效，第二项请求因本案所涉房屋现在尚未登记至重庆市盛唐建筑有限公司名下，因此，只能等登记至被告名下后，由被告协助原告进行过户登记，对第三第四项请求要求相关费用由原告方自行承担，因为至今不能过户，并非被告方怠于协助所致。经审理查明，2001年至2002年期间，巫山县城市建设管理监察大队（现更名为巫山县城市管理综合行政执法支队）修建宿舍楼，由于资金短缺，与巫山县银河建筑工程有限公司（2008年8月1日，更名为重庆市盛唐建筑工程有限公司，即本案被告）协商后，签订了《建设工程施工合同》、《协议书》、《集资建房补充协议书》，双方约定，按共同兴建，共同受益的原则进行共同出资修建。工程完工后，被告按约定分得了部分门市及房屋，被告又将分得的门市出售给原告等人。2002年7月12日，原告罗祥国与被告重庆市盛唐建筑工程有限公司签订了《房屋转让合同》，合同约定：“一.甲方转出房屋的基本情况：位于巫山县新县城广东南三路城市监察大队住宅楼****门市一间，共53.01平方米。房屋四界以相邻房屋轴心线为界。二、计价方式与价款：转让给乙方的门市按5500元/m2计算，共计29.1555万元，人民币大写：贰拾玖万壹仟伍佰伍拾伍元整。三、付款办法：自合同签订后3日内，乙方交纳给甲方门市转让金人民币281555元，余下10000.00元待该门市产权证办理后，由乙方性付给甲方。四、乙方对转入的房屋拥有产权及土地使用权，产权证及土地使用权证由甲方负责办理，其相关费用由甲方承担……”合同签订后，原告支付了房款281555元，被告将房屋交由原告使用至今。2007年10月16日，巫山县市政管理监察大队（现更名为巫山县城市管理综合行政执法支队）获得本案所涉房屋的房屋产权证，即（314房地证）2007字第04393号房屋产权证。2018年9月9日，原告向被告支付了房屋余款10000元。2018年10月，被告重庆市盛唐建筑工程有限公司向本院提起诉讼，要求确认其与巫山县城市管理综合行政执法支队（原巫山县城市建设管理监察大队）于2001年6月8日签订的书面合同有效；并要求巫山县城市管理综合行政执法支队按合同约定将位于重庆市xx街道第x号、x号、第x号、第x号、第x号、第x号连续六个门市的房地产权变更登记至其名下。2018年11月8日，本院作出（2018）渝0237民初4523号民事判决书，判决确认重庆市盛唐建筑工程有限公司（原巫山县银河建筑工程有限公司）与巫山县城市管理综合行政执法支队（原巫山县城市建设管理监察大队）于2001年6月8日《协议书》及2002年12月16日签订的《集资建房补充协议书》有效；并由巫山县城市管理综合行政执法支队协助重庆市盛唐建筑工程有限公司将位于重庆市巫山县xx街道第x号、x号、第x号、第x号、第x号、第x号六个门市的房地产权变更登记至重庆市盛唐建筑工程有限公司名下。2018年11月27日，巫山县财政局下发了巫山财资[2018]109号文件（即巫山县财政局关于县城管局综合行政执法支队房屋产权过户的复函），该复函明确同意巫山县城市管理局将本案所涉房屋过户予重庆市盛唐建筑工程有限公司。2019年3月5日，本案所涉房屋被重庆市南岸区人民法院查封。另查明，原、被告签订的《房屋转让合同》中约定的位于巫山县新县城广东南三路城市监察大队住宅楼底层x号门市即是本案所涉房屋巫山县xx街道xx街（即重庆市巫山县巫峡镇xx街）x号房屋。本院认为，原、被告签订了《房屋转让合同》，对房屋的位置、价款等进行了约定，并按协议支付了购房款、交付了房屋，原告亦接受房屋使用至今，原、被告之间的《房屋转让合同》的内容己基本履行完毕，且该房屋买卖协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。因此，原告要求确认双方签订的《房屋转让合同》合法有效，符合法律规定，本院予以支持。但对原告要求判决被告协助原告将位于重庆市巫山县高唐街道高唐街第30号门市的房地产权变更至原告名下（办理过户）的诉讼请求，本院认为，按合同约定，被告有协助原告办理产权过户的义务，但本案所涉房产目前的权属仍在巫山县城市管理综合行政执法支队（原巫山县城市建设管理监察大队）名下，且现在己被重庆市南岸区人民法院查封，本案所涉房产存在司法限制和法律上的履行不能，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告可待限制消除后自行协商办理房地产权变更登记或者另案诉讼房地产权变更，故对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款之规定，判决如下：一、原告罗祥国与被告重庆市盛唐建筑工程有限公司于2002年7月12日签订的《房屋转让合同》合法有效。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆市盛唐建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员 何 玲二〇一九年六月十二日书记员 陈宏宜