广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初87号 原告：灵山泰业村镇银行股份有限公司，住所地灵山县灵城街道江南路瑞华大酒店附楼。统一社会信用代码：91450700557208749C。 法定代表人：张嘹亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄廷幸，广西公润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁鹏升，该公司员工。 被告：甘东荣，男，1971年11月17日出生，汉族，灵山县居民，住。 被告：欧阳效奕（系被告甘东荣的妻子），女，1976年10月20日出生，汉族，灵山县居民，住。 被告：甘贵，男，1954年12月10日出生，汉族，灵山县居民，住。 被告：莫春英（系被告甘贵的妻子），女，1953年10月5日出生，汉族，灵山县居民，住。 被告：北海大山房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道**鸿源生态新城****。统一社会信用代码：914505007717033538。 法定代表人：陈大山，该公司董事长。 原告灵山泰业村镇银行股份有限公司与被告甘东荣、欧阳效奕、莫春英、甘贵、北海大山房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告甘东荣、欧阳效奕、莫春英、甘贵下落不明，本院于2019年3月4日作出（2019）桂0721民初87号《民事裁定书》，裁定本案转为普通程序进行审理。原告的委托诉讼代理人黄廷幸到庭参加诉讼，被告北海大山房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告甘东荣、欧阳效奕、莫春英、甘贵经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告灵山泰业村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告甘东荣于2017年12月6日签订的《流动资金贷款合同》[合同编号：（0038801)2017年个贷字第100199号]；2、被告甘东荣、欧阳效奕共同偿还给原告借款本金500万元及支付利息256225.29元[含罚息9246.07元（利息、罚息暂计至2018年8月21日，次日之后的利息、罚息按照合同的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止]；3、被告甘东荣、欧阳效奕向原告支付违约金25000元；4、请求判决被告甘东荣、欧阳效奕承担原告本案一审律师服务费人民币168624.5元；5、请求判决被告甘贵、莫春英、北海大山房地产开发有限公司对上述第二、第三、第四项的款项承担连带的偿还责任；6、请求判决确认原告对折价或者以拍卖、变卖被告北海大山房地产开发有限公司所有的位于北海市西侧大山现代城2幢共28套房屋（房屋编号分别为2-1-201号至210号，10套；2-2-201号至218号，18套）的抵押物所得价款享有优先受偿权；7、案件诉讼费（包括财产保全费、公告费等费用）由五被告承担。事实与理由：2015年9月份，被告甘东荣由于建筑工程项目需要资金周转而向原告借款，双方签订了《额度借款合同》[合同编号：（0038801)2015年个贷字第100349号]，原告贷款人民币500万元给被告甘东荣。被告甘贵、莫春英于2015年9月22日与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：灵山泰银2015年最高保字第01-177号），对被告甘东荣的借款进行保证担保。当日，被告北海大山房地产开发有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：灵山泰银2015年最高抵字第01-088号），提供位于北海市西侧大山现代城2幢共28套房屋（房屋编号分别为2-1-201号至210号，10套；2-2-201号至218号，18套；共28套。）作为被告甘东荣借款的抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。2017年6月10日，被告北海大山房地产开发有限公司向原告出具《最高额抵押合同变更协议》（编号：灵泰银2017年变协字001号），确认最高额债权确定期间变更为2015年9月22日至2020年12月15日。后原告与被告甘东荣贷款合同约定的还款日期届满后，被告甘东荣无法履行还本结息义务。2017年12月份，经原告与各被告充分协商，原告同意被告甘东荣“借新还旧”。2017年12月6日，原告与被告甘东荣签订了《流动资金贷款合同》[合同编号：（0038801)2017年个贷字第100199号]，原告贷款人民币500万元给被告甘东荣用于“借新还旧，偿还(0038801)2015年个贷字第100349号项下贷款”，并约定：贷款期限为36个月，即自2017年12月6日至2020年12月5日止；借款期限内月利率为可调整利率，即贷款基准利率3.958‰基础上上浮60%，执行利率6.3328‰；如被告没有按期归还借款或履行还款协议的，原告对逾期期间的逾期借款罚息按合同届时适用的借款利率加收50%计收；违反合同约定的违约金为贷款本金的5‰;如被告违约，原告有权提前解除合同，致使原告提起法律诉讼所支出的诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等相关费用由被告承担。同日，被告欧阳效奕向原告出具《声明书》，声明知悉并同意被告甘东荣的借款事项，承认借款为夫妻共同债务，愿意承担连带的清偿责任。2017年12月6日，原告与被告甘贵、莫春英签订了《最高额保证合同》（合同编号：灵山泰银2017年最高保字第01-118号），为被告甘东荣的借款提供保证担保。相关合同签订后，原告于2017年12月30日转账500万元到被告甘东荣的账户，履行了出借义务。但自2018年1月21日起，被告甘东荣没有按贷款合同的约定履行还息义务，至2018年8月21日止，尚欠原告借款本金500万元及相应利息（包括罚息）256225.29元。己违反了双方的合同约定，构成违约，原告有权解除与被告签订的《流动资金贷款合同》。为此，原告特提起诉讼，请求人民法院依请而判。 被告甘东荣、欧阳效奕、莫春英、甘贵、北海大山房地产开发有限公司没有提出答辩，亦没有向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告北海大山房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告甘东荣、欧阳效奕、莫春英、甘贵经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，能证实本案事实，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告甘贵、莫春英为夫妻关系，被告甘东荣、欧阳效奕为夫妻关系。 2017年12月6日，被告甘东荣与原告签订了合同编号为(0038801)2017年个贷字第100199号《流动资金贷款合同》（第一版）一份，约定：由原告借款500万元给被告甘东荣用于偿还（0038801）2015年个贷字第100349号项下贷款，合同贷款期限为36个月，有效期间自2017年12月6日至2020年12月5日；借款期限内月利率为可调整利率，即贷款基准利率3.958‰基础上上浮60%；还款方式为按月付息，到期一次性还本；被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，原告对逾期期间的逾期借款罚息按合同届时适用的借款利率加收50%计收罚息；违反合同约定的违约金为贷款本金的5‰；如被告违约，原告有权解除合同，要求被告立即偿还有关贷款本息及费用并收取违约金；如被告或担保人违约，致使原告采用诉讼或仲裁方式实现债权的，被告、担保人应当连带承担原告为此支付的诉讼费、律师费、拍卖费、财产保全费等及其他实现债权的费用等条款内容。合同项下的贷款本息及相关费用的担保按灵山泰银2015年最高抵字第01-088号《最高额抵押合同》、灵山泰银2017年最高保字第01-118号《最高额保证合同》执行。同日，被告欧阳效奕向原告出具《声明书》一份，声明知悉并同意被告甘东荣的借款事项，上述借款为夫妻共同债务，其愿为上述债务承担连带清偿责任。同日，被告甘贵与原告签订合同编号为灵山泰银2017年最高保字第01-118号《最高额保证合同》一份，约定被告甘贵作为保证人，自愿为被告甘东荣在原告处的借款在500万元的最高余额内承担连带清偿责任。保证担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）。 2015年8月20日，被告北海大山房地产开发有限公司召开股东会，会议通过同意以公司拥有位于北海市西侧“大山现代城”项目2幢第二层住宅在建工程的28套房产为被告甘贵在原告处申请循环使用额度综合授信500万元内提供担保。 2015年9月22日，被告北海大山房地产开发有限公司与原告签订了合同编号为灵山泰银2015年最高抵字第01-088号《最高额抵押合同》，约定：被告北海大山房地产开发有限公司作为抵押人，将其所有的位于北海市西侧“大山现代城”项目2幢第二层住宅在建工程共28套房产[商品房预售许可证：北建房预字第2012060号；房号：2-1-201号、2-1-202号、2-1-203号、2-1-204号、2-1-205号、2-1-206号、2-1-207号、2-1-208号、2-1-209号、2-1-210号、2-2-201号、2-2-202号、2-2-203号、2-2-204号、2-2-205号、2-2-206号、2-2-207号、2-2-208号、2-2-209号、2-2-210号、2-2-211号、2-2-212号、2-2-213号、2-2-214号、2-2-215号、2-2-216号、2-2-217号、2-2-218号]为被告甘东荣在原告处的借款在500万元的最高余额内作最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）。 2017年6月10日，被告北海大山房地产开发有限公司与原告签订了一份《最高额抵押合同变更协议》，约定：双方确认最高额债权确认期间由2015年9月22日至2017年9月21日，变更为2015年9月22日至2020年12月15日；同意变更协议为双方签订的《最高额抵押合同》（合同编号：灵山泰银2015年最高抵字第01-088号）的有效补充协议。 被告北海大山房地产开发有限公司于2015年9月24日就抵押物在北海市国土资源局办理了抵押登记，后又于2018年3月19日在北海市国土资源局办理了《不动产登记证明》[证号：桂（2018）北海市不动产证明第0009515号]。 合同签订后，原告于2017年12月30日向被告甘东荣支付了500万元的贷款用于归还旧贷，但被告甘东荣对于500万元新贷款自2018年1月份起没有按时结息给原告，至今尚欠原告借款本金500万元及相应利息（截至2018年8月21日的利息为256225.29元）。被告甘贵、莫春英、北海大山房地产开发有限公司亦未履行担保责任。原告经催收未果，遂以上述的诉讼请求、事实和理由诉至本院。 本案在审理过程中，因被告甘东荣、欧阳效奕、甘贵、莫春英下落不明，本院依法采用在《广西法制日报》上刊登公告的方式向四被告送达法律文书，原告为此支付了700元的公告费。 另查明，2018年9月10日，原告与广西公润律师事务所签订了《委托代理合同》[（2018）公润律民字第C046号]一份，约定原告委托广西公润律师事务所代理本案，并指定黄廷幸律师承办本案，律师服务费为168624元。合同签订后，广西公润律师事务所依约履行了委托代理义务。 被告甘贵、莫春英曾于2015年9月22日与原告签订了一份合同编号为灵山泰银2015年最高保字第01-177号《最高额保证合同》，约定：被告甘贵、莫春英作为保证人，同意为被告甘东荣在原告处自2015年9月22日至2018年12月31日期间，在500万元的最高余额内提供连带清偿责任。 本院认为，原告分别与被告甘东荣、北海大山房地产开发有限公司签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，又与被告甘贵签订了《最高额保证合同》，约定了原告借款给被告甘东荣，被告北海大山房地产开发有限公司以其所有的房产对涉案贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记，被告甘贵为涉案借款提供连带责任保证。双方之间形成了抵押、保证担保借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告甘东荣，但被告甘东荣没有按合同约定履行偿清借款本金及利息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告欧阳效奕与被告甘东荣是夫妻关系，被告欧阳效奕向原告出具了一份《声明书》，对被告甘东荣上述借款知悉并同意为夫妻共同债务，愿意对被告甘东荣的上述借款承担连带清偿责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务共同处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告甘东荣的该笔借款属夫妻共同债务，被告甘东荣、欧阳效奕应共同偿还借款本息给原告。被告不按约定履行结息义务，违反了合同约定，合同解除条件已成就，对原告要求解除合同，被告甘东荣、欧阳效奕共同偿还借款本息并支付违约金25000元，确认对折价或者拍卖、变卖被告北海大山房地产开发有限公司所有的抵押房产所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。该笔借款属于新贷偿还旧贷的性质，被告甘贵、莫春英对本案借款的性质是应当知道的，且被告甘贵、莫春英均为被告甘东荣在原告处申请新旧贷款的保证人，因此原告请求被告甘贵、莫春英对被甘东荣尚欠原告的款项负连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。原告要求被告北海大山房地产开发有限公司对被甘东荣尚欠原告的款项负连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 对原告主张被告甘东荣、欧阳效奕共同负担本案的律师服务费168624元，由于该笔费用是被告与原告签订的合同所约定债权人为实现债权和担保权的费用，符合合同的约定和法律的规定，并符合2013年5月1日起施行的《广西壮族自治区律师服务收费标准》的计算标准，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告灵山泰业村镇银行股份有限公司与被告甘东荣于2017年12月6日签订的合同编号为（0038801)2017年个贷字第100199号的《流动资金贷款合同》(第一版）； 二、被告甘东荣、欧阳效奕偿还给原告灵山泰业村镇银行股份有限公司借款本金500万元及相应利息（利息计算：截至2018年8月21日的利息为256225.29元；以本金500万元为基数，从2018年8月22日起按合同约定的利息计算方法计至还清款项之日止）； 三、被告甘东荣、欧阳效奕向原告灵山泰业村镇银行股份有限公司支付违约金25000元及律师服务费168624元； 四、被告甘贵、莫春英对被告甘东荣、欧阳效奕上述的第二、第三项债务负连带清偿责任； 五、原告灵山泰业村镇银行股份有限公司对折价或者拍卖、变卖被告北海大山房地产开发有限公司所有的位于北海市西侧“大山现代城”项目2幢第二层住宅在建工程共28套房产[商品房预售许可证：北建房预字第2012060号；房号：2-1-201号、2-1-202号、2-1-203号、2-1-204号、2-1-205号、2-1-206号、2-1-207号、2-1-208号、2-1-209号、2-1-210号、2-2-201号、2-2-202号、2-2-203号、2-2-204号、2-2-205号、2-2-206号、2-2-207号、2-2-208号、2-2-209号、2-2-210号、2-2-211号、2-2-212号、2-2-213号、2-2-214号、2-2-215号、2-2-216号、2-2-217号、2-2-218号]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告灵山泰业村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费49948元、公告费700元，合计50648元，由被告甘东荣、欧阳效奕、甘贵、莫春英共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  何训著 人民陪审员  刘卫红 人民陪审员  张春燕 二〇一九年六月二十七日 法官助理叶开华 书记员黄春虹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。 新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务共同处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。