广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24527号原告：小草创客（中山）企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市三乡镇南龙村南龙路**（宝盛商贸中心）****，统一社会信用代码91442000MA4UWBQ600。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈树萍，广东卓正律师事务所实习律师。被告：中山市滨瑞电器有限公司，住所地，住所地广东省中山市三乡镇南龙村南龙路**（宝盛商贸中心）****会信用代码9144200034552220X1。法定代表人：李建红。原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司（以下简称小草创客公司）与被告中山市滨瑞电器有限公司（以下简称滨瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告小草创客公司的委托诉讼代理人张丹丹、陈树萍到庭参加诉讼，被告滨瑞公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小草创客公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租金4546.67元及违约金（从2018年7月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日，暂计至2018年11月5日共337.70元）；2.判令被告向原告支付服务费620元及违约金（从2018年7月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清款项之日止，暂计至2018年11月5日共46.05元）；3.判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2018年1月26日，被告与原告、宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）签订了《房屋租赁合同》，约定：由被告承租宝盛公司名下的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）九楼0907室，月租金为1100元，每月收取150元的服务费，原告为宝盛公司的子公司，全权负责宝盛公司租赁、管理事项。从2018年7月起，被告一直无缴纳租金及服务费，根据合同约定及相关法律规定，被告需立即向原告支付租金4546.67元及违约金（从2018年7月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止，暂计至2018年11月5日共337.70元），服务费620元及违约金（从2018年7月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清款项之日止，暂计至2018年11月5日共46.05元）。为维护原告的合法权益，特向贵院提出起诉，请求贵院依法判令支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确诉讼请求第3项律师费为2000元。原告小草创客公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3.律师函；4.邮单；5.邮件签收记录；6.民事诉讼委托代理协议；7.律师费发票。被告滨瑞公司经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2018年1月26日，宝盛公司（甲方）、原告小草创客公司（乙方）与被告滨瑞公司（丙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将产权属自己的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）九楼0907室租给丙方使用，租赁面积41.56平方米；租赁期限为1年，即从2018年2月1日起至2019年1月31日止；租金每月1100元/间（不含租赁税及各项税金），合计金额为1100元/月；丙方应在每个月的前5天支付当月的租金及服务费、电费等相关费用；租赁期间每间办公室每月收取150元的服务费，即丙方仅需支付电费1.2元/度外，其余的物业管理费、公摊水电费、水费、垃圾回收处理的清理费等相关费用均包含在150元/月的费用内；乙方为甲方子公司，全权负责甲方租赁、管理事项；租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等丙方应缴费用，丙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。合同还约定其他事项。合同甲方落款处盖宝盛公司章，乙方落款处盖原告小草创客公司章，丙方落款处盖被告滨瑞公司章。2018年9月7日，原告小草创客公司委托广东卓正律师事务所向被告滨瑞公司发出《律师函》，要求被告滨瑞公司于收到律师函3日内缴纳拖欠的租金、电费、服务费合计3750元，并缴纳每逾期一天每天按应缴总费用额的千分之一的违约金及需支付律师费、诉讼费、保全费、保单费、查档费等其他费用。2018年11月12日，原告小草创客公司（甲方）与广东卓正律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与中山市滨瑞电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费2000元。协议甲方落款处盖原告小草创客公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2019年3月12日向原告小草创客公司开出一张金额为2000元的鉴证咨询服务及民事代理费发票。另查明，涉案的位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。庭审中，原告小草创客公司明确被告滨瑞公司拖欠其2018年7月1日至2018年11月4日租金及服务费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告滨瑞公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于租金及服务费，原告提供了租赁合同、不动产权证、律师函等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为1100元/月，服务费150元/月，被告未按时支付租金及服务费，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金及服务费，故原告主张被告支付尚欠的2018年7月1日至2018年11月4日期间的租金4546.67元[（1100元/月×4个月）+（1100元/月÷30日×4日）]及服务费620元[（150元/月×4个月）+（150元/月÷30日×4日）]的诉求，合法有据，本院予以支持。关于租金及服务费的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金及服务费，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金及服务费，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。故原告诉求拖欠租金及服务费从2018年7月6日起给付违约金的诉求并不符合约定，本院核定租金违约金计算方法为：以每月应付租金1100元为本金，分别自2018年7月5日、8月5日、9月5日、10月5日起至清偿之日止，以2018年11月份应付租金146.67元为本金，自2018年11月5日起至清偿之日止，按日息1‰计算。服务费违约金计算方法为：以每月应付服务费150元为本金，分别自2018年7月5日、8月5日、9月5日、10月5日起至清偿之日止，以2018年11月份应付服务费20元为本金，自2018年11月5日起至清偿之日止，按日息1‰计算。关于律师费，原告提交的民事案件委托代理协议及律师费发票予以佐证，且确认已实际支付律师费。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，故对于原告主张被告支付律师费的诉求，合法有据，本院予以支持。被告滨瑞公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市滨瑞电器有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2018年7月1日至2018年11月4日的未付租金4546.67元及违约金（计算方法：以每月应付租金1100元为本金，分别自2018年7月5日、8月5日、9月5日、10月5日起至清偿之日止；以2018年11月份应付租金146.67元为本金，自2018年11月5日起至清偿之日止，均按日息1‰计算）；二、被告中山市滨瑞电器有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2018年7月1日至2018年11月4日的未付服务费620元及违约金（计算方法：以每月应付服务费150元为本金，分别自2018年7月5日、8月5日、9月5日、10月5日起至清偿之日止，以2018年11月份应付服务费20元为本金，自2018年11月5日起至清偿之日止，按日息1‰计算）；三、被告中山市滨瑞电器有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付律师费2000元；四、驳回原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告中山市滨瑞电器有限公司负担（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年六月二十日书 记 员  洪艺华冯莹