广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初12972号原告：刘惠珍，女，1949年9月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：刘治伟，广东凯行律师事务所律师。被告：谢家水，男，1971年1月2日出生，汉族，身份证住址广东省电白县，委托诉讼代理人：何洁瑜、薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。被告：黄锡权，男，1979年11月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，第三人：党燕玲，女，1984年9月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，原告刘惠珍与被告谢家水案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年6月27日受理后，依职权追加黄锡权作为被告、党燕玲作为第三人参加本案诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘惠珍的委托诉讼代理人刘治伟，被告谢家水的委托诉讼代理人薛洪和（原委托诉讼代理人冯海欣到庭参加第一次庭审）到庭参加诉讼。被告黄锡权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人党燕玲经本院公告传唤，期限届满无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘惠珍向本院提出诉讼请求：1.确认原告为位于广东省××神湾镇外沙商业中心7号楼208房[土地证号：国（2005）易3201**，房产证号：Ｃ3××45]的所有权人（价值约20万元）；2.停止对上述房产的强制执行，解除该案对该房产的查封。事实与理由：2004年，原告购买位于广东省××神湾镇外沙商业中心7号楼208房（以下简称外沙商业中心7号楼208房），由原告支付首付。因原告女儿陈剑蕴与第三人黄锡权当时为男女朋友关系，原告考虑到日后两人的共同生活，将房产登记在被告黄锡权名下。在房产建成、入伙后，一直是由原告使用，并在后来出租他人。房产至今的按揭供款、水电费、物业管理费均由原告缴纳，房产房租也是由原告收取，被告黄锡权从未使用、占有过房产。2007年两人分手后，被告黄锡权确认房产为原告所有，但在原告多次要求下，被告黄锡权一直回避、拖延办理过户手续。2018年4月，原告突然发现贵院在房产门口贴出公告，要求搬迁及强制执行房产，原告始知道被告黄锡权与被告谢家水之间的债务关系，以及房产被查封并准备拍卖的情况。2018年5月，原告向贵院提起案外人执行异议，贵院于2018年5月28日作出（2018）粤2071执异146号执行裁定书，驳回原告的异议请求，原告于2018年6月12日签收。原告认为，该房产为原告通过合法方式购买，并自房产建成之日起一直使用至今接近14年，为房产的所有权人，被告谢家水所申请对原告房产的强制措施侵犯了原告对房产的合法权利。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。原告已支付该房产购房款，依法享有对房产的所有权，符合上述规定，贵院依法应当解除对房产的强制措施。贵院此前所作出的民事裁定对事实未有查清，作出裁定的事实及法律依据存在错误，应依法予以更正。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查清事实，判允原告之诉请。被告谢家水辩称：一、被告谢家水对原告提出的异议申请不予确认，请求法院驳回其全部诉讼请求。二、根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房地产登记在被告黄锡权名下，依法应为其所有。三、根据原告提供的证据，并不能证明原告已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产。1.原告提供的存折、水费通知、微信缴费记录、发票、用水清单、电费收款收据、电视费存折、发票等，均显示为黄锡权名下账号，费用由黄锡权缴纳，并不能证明涉案房地产相关费用由原告缴纳。2.原告提供的银行流水，虽有与被告黄锡权的往来，但无法证明金钱往来的用途，也不能由此推断出原告缴纳涉案房产的按揭款。3.原告没有提供其所述由其缴纳涉案房产首付款的相关凭证。4.原告提供的房屋租赁合同、证明、身份证、收据等，并不能证明原告是涉案房产的所有权人并有权处分涉案房产，原告也没有实际占有涉案房产。5.原告提供的被告黄锡权出具的证明，被告谢家水对此不予确认。该证明出具时间为2018年4月22日，可见被告黄锡权是在得知法院将要拍卖涉案房产的情况下才出具该证明，有转移财产、恶意逃避债务之嫌。四、原告称其女儿与被告黄锡权在2004年系男女朋友关系，考虑到日后二人生活，将涉案房产登记在被告黄锡权名下，该说法无法令人信服且不符合逻辑。在原告女儿与被告黄锡权尚未登记结婚的情况下，为何原告会做出完全不利于保护其女儿权益的行为，将涉案房产登记在被告黄锡权名下而非原告女儿名下。综上，原告的诉请没有任何事实及法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。被告黄锡权、第三人党燕玲在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年9月24日，黄锡权作为买受人，中山市富和实业投资有限公司作为出卖人，签订商品房买卖合同一份，约定由黄锡权购买位于外沙商业中心7号楼208房的房地产；总金额90868元，2004年9月30日前支付首付款18868元，余款72000元办理抵押贷款。2005年1月19日，黄锡权与中国工商银行中山三乡支行签订个人购房借款合同，由黄锡权向该行贷款72000元用于支付上述购房余款，黄锡权在该行开立账号20×××51，用于每月偿还贷款本息。上述房地产于2015年12月23日办理由黄锡权作为权利人的房地产权属证书【土地证号：中府国用（2005）第易3201**，房产证号：粤房地证字第**】。谢家水与党燕玲、黄锡权民间借贷纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初13713号民事判决：党燕玲、黄锡权应于判决生效之日起七日内向谢家水偿还借款46000元并支付利息（以46000元为基数，从2015年5月9日起按年利率24%计算至清偿之日止）及律师费1500元。上述判决生效后，党燕玲、黄锡权未履行生效判决所确定的义务，谢家水向本院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执5917号。执行过程中，本院作出（2017）粤2071执5917号执行裁定，于2017年6月26日查封黄锡权名下上述房地产，并拟拍卖。之后，刘惠珍向本院提出执行异议，本院于2018年5月28日作出（2018）粤2071执异146号执行裁定，驳回刘惠珍的异议申请。刘惠珍遂提起本案诉讼，主张前述实体权利。诉讼中，刘惠珍陈述在购买涉案房地产时，因其女儿陈剑蕴与黄锡权当时为男女朋友关系，故将涉案房地产登记在黄锡权名下，首付款由刘惠珍支付，银行贷款由黄锡权负责偿还，黄锡权从2005年2月开始偿还银行贷款至2007年。之后，黄锡权与陈剑蕴协议分手，经二人协商一致，涉案房地产归陈剑蕴所有，从2007年起，涉案房地产尚欠的银行贷款由陈剑蕴负责偿还。至于黄锡权已清偿的银行贷款部分，因黄锡权曾向陈剑蕴借款20000元，故二者之间相互抵消。对此，刘惠珍提交黄锡权出具的证明、黄锡权名下还贷存折、刘惠珍名下银行流水、涉案房地产物业服务费和水电费付款凭证、房屋租赁合同、租金收款收据、证人证言、房地产权属证书等证据拟予佐证。经查，上述黄锡权出具证明时间为2018年4月22日，大致内容为涉案房地产是为考虑其与前女友陈剑蕴共同生活而购买，购房款全部由刘惠珍出资（包括产值及至今的银行按揭贷款），自购房之日起一直由刘惠珍占有、使用、管理、收益，房地产、土地证均由刘惠珍持有，刘惠珍为涉案房地产的实际所有权人。据黄锡权名下还贷存折显示，因购买涉案房产地所欠银行贷款于2005年2月开始偿还，刘惠珍自2010年5月起至今，分多次、数笔向黄锡权名下还贷账户转入款项，金额在450元～1000元不等。证人杨某陈述：其于2015年开始从刘惠珍处承租涉案房地产，每月租金400元，均由刘惠珍收取，并提交银行转账凭证予以佐证。黄锡权名下还贷存折、房地产权属证书现由刘惠珍持有。本院认为：本案为案外人执行异议之诉纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。”根据上述法律规定，刘惠珍对涉案房产所有权提出异议，有权提起本案诉讼。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，刘惠珍应就其对涉案房地产享有足以排除执行的民事权益承担举证责任。对刘惠珍于本案中所作陈述及提交的证据，本院具体分析如下：一、购买合意。由黄锡权作为买受人与开发商就涉案房地产签订商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，黄锡权即为真实的买受人，各方对此均不持异议。二、出资情况。涉案房地产所欠银行按揭贷款从2005年2月开始还款至今，均从黄锡权名下还款账户扣划。根据货币所有与占有一致的基本规则，还贷账户内的存款其所有权人即为直接占有人，也就是说可以认定涉案房地产的按揭贷款系由黄锡权偿还的事实。即使刘惠珍从2010年起向黄锡权名下还款账户存入的款项是用于偿还涉案房地产尚欠的银行贷款，也仅能认定为二人之间的一般债权债务关系，不具有物权变更的效力。另，刘惠珍未提交首付款系由其支付的相关证据。三、权属登记。涉案房地产于2015年12月23日办理权属登记至黄锡权名下，为各方当事人的真实意思表示。至此，根据物权公示公信原则，黄锡权在法律上推定为涉案房地真正的权利人。四、物权变更合意。刘惠珍陈述黄锡权与陈剑蕴于2007年分手之后，经双方协商一致涉案房地产归陈剑蕴所有，即使双方存在变更涉案房地产物权权属的合意，但至今未办理权属变更登记，依法不发生物权变动的法律效力。综上，黄锡权与开发商就涉案房地产签订的商品房买卖合同真实有效，购房款由黄锡权支付，涉案房地产已办理由黄锡权作为权利人的权属登记，且为黄锡权、刘惠珍、陈剑蕴当时的真实意思表示，即使之后各方协议变更物权归属属实，但因未办理物权变更登记，依法不发生物权变动的法律效力。至于刘惠珍向黄锡权还款账户转账存入相关款项以及缴纳涉案房地产的物业服务费、水电费，该行为仅产生其对黄锡权的债权请求权，不具有设立、变更物权的法律效力，其对涉案房地产并不享有足以排除执行的民事权益。故刘惠珍的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下：驳回原告刘惠珍的诉讼请求。案件受理费4300元（原告已预交），由原告刘惠珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  黄雁礼二〇一九年六月二十五日书 记 员  郑 惠黄雪仪