江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初4346号原告:王兴力，男，1978年3月5日生，汉族，住东海县。被告:连云港安庭房地产开发有限公司，住所地东海县白塔埠镇名人家园北门东侧金城花园售楼处。法定代表人：张家远。委托诉讼代理人：被告张家桂。被告:张家桂，男，1963年11月13日生，汉族，住东海县。原告王兴力与被告连云港安庭房地产开发有限公司（以下简称：安庭房产公司）、张家桂民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兴力、被告张家桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王兴力向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金30万元，诉前利息6万元，（其余利息起诉后按月利率2%计算至付清为止）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告安庭房产公司、张家桂于2018年4月2日向原告王兴力借款人民币300000元，约定3个月后返还，并出具借条一张。3个月后被告未按时履行还款约定，但口头承诺按月息2%支付原告逾期还款利息，尽快还款。此后经原告王兴力多次催要，被告安庭房产公司、张家桂至今分文未还。为维护原告的合法财产权益，特向贵院提起诉讼。被告安庭房产公司、张家桂辩称，原告王兴力将答辩人张家桂作为被告，属于主体错误，本案原告称的“借条”，事实上是答辩人张家桂代表被告安庭房产公司的职务行为，而不是个人行为，因此，原告起诉答辩人张家桂属于主体错误。原告与被告安庭房产公司不存在民间借贷纠纷。事实上原告与被告安庭房产公司协商一致，由安庭房产公司向原告以“房地产买卖合同”形式提供房产抵押，且分别于2018年3月29日、2019年4月16日签订“售后回购协议”；被告向原告出具所谓的“借条”，实际上是原告履行“售后回购协议”条款约定，而不是真正意义上的民间借贷。“售后回购协议”签订后，安庭房产公司发现双方在协议中的借款本息数额出现重大错误，经过双方对账安庭房产公司当时只收到咸友军本金260万元，其中钮二勤150万，王兴力110万元。2018年2月24日签的协议是错误的，应该调整，其中王兴力本金多算90万元，利息多算98.2万元，合计188.2万元。而我公司实际开具给王兴力冲抵借款抵账是297万元，加上王兴力己付的30万元首付款，王兴力还应退还我公司182.2万元。安庭房产公司和答辩人多次要求原告重新结算，并提供相应证据，但被告以种种理由，拒绝提供。综上，答辩人认为原告诉称的“借条”不属于民间借贷，而应当是担保等合同纠纷。因此，请求人民法院查明事实，依法裁判。经审理查明：2018年2月24日，王兴力、张家桂及案外人咸友军签订《协议》，内容为：“协议经咸友军手借给安庭房产公司人民币290万元本金，其中王兴力本金200万元。截止2018年2月28日，王兴力本息合计273万元。咸友军承诺将此273万元债权转让给王兴力，同时该债权实现时，咸友军给王兴力的借条同时作废。在安庭房产公司将该公司开发的清华苑小区商品房网签到王兴力名下并出具足额收据后，该公司2016年1月1日打给王兴力的借条（212万元）由该公司收回。咸友军、张家桂、王兴力2018年2月24日。”2018年3月29日，安庭房产公司、张家桂与王兴力及案外人钮二勤签订《售后回购协议》，内容为：“售后回购协议甲方：安庭房产公司、张家桂乙方：王兴力、钮二勤一、经咸友军手甲方共借乙方本金290万元，截至2018年3月30日，经双方协商，甲方欠乙方债务本息合计460万元，其中王兴力273万元、钮二勤187万元。针对以上债权债务，双方协商达成如下协议：甲方将其开发的清华苑小区房源7-1-502、7-1-202、7-2-402、7-2-301、11-1-102、11-1-202、11-2-201、11-1-502共八套按市场价80%以及金城花园17-2-102、26-1-501、26-1-502三套房按3100元/㎡出售给乙方以抵充其所欠乙方债务，首付款比例为20%，因甲方资金困难，双方约定清华苑首付款由乙方先垫付-半，金城花园首付款全部由钮二勤垫付，甲方将以上房源以出售的方式网签给乙方并开具足额收据，甲方承诺在两个月以内将乙方垫付的清华苑一半首付款支付给乙方，甲方在五个月内按合同原价回购以上清华苑房源，金城花园按商品房合同总价。甲方逾期未回购上述房源按未回购房款金额的2%按日支付违约金给乙方，甲方配合乙方办理不动产相关手续，乙方有权任意处置其所购商品房以实现其债权，其中产生的任何税费由甲方负担；乙方承诺甲方每支付一套房源回购房款后配合将房源退回给甲方，如乙方不予配合甲方办理退房手续，按上述房款的30%承担违约金。二、本协议签订后王兴力负责解除名人家园2#-101范习巧名下的门面房购房合同。三、钮二勤负责撤销海州区法院对张家桂及安庭公司的起诉及保全。四、待上述债权实现后双方之前所有借款合同借条全部作废，一律以本协议为准。五、关于金城花园三套住宅，如因该项目开发企业对其追讨购房余款，则由甲方负责。乙方在债权实现时负责配合办理退房手续。本合同一式四份，自签字之日起生效。甲方：安庭房产公司、张家桂，乙方：王兴力钮二勤，见证人：咸友军2018年3月29日。”另查明，2018年4月2日，张家桂向原告出具借条，并加盖安庭房产公司印章，内容为：“借条今借王兴力人民币叁拾万元整，此款由出借人转账到借款人指定的张家桂账户，卡号：62×××55借款人：安庭房产公司张家桂20**.4.2。”当日，王兴力向上述银行账户汇款30万元。再查明，2019年4月16日，原被告又签订一份《售后回购协议》，内容为：“售后回购协议甲方：安庭房产公司、张家桂乙方：王兴力2018年3月29日签订的回购协议，其中王兴力（以下简称乙方）名下签订的六套商品房买卖合同所有回购款项由乙方直接领取，每领取一套，乙方在7日内配合办理退房手续，如乙方不予配合，造成甲方损失，双倍返还已收房款。甲方在3个月内负责将6套房源全部回收完毕。金城花园三套房源与乙方无关。协议签订后甲方负责将乙方所垫付的30万元首付款返还给乙方，乙方收到款后负责协调将钮二勤名下的11-2-201房退到甲方名下。此协议一式两份，甲乙双方各执—份。甲方：安庭房产公司、张家桂乙方：王兴力2019年4月16日。”以上事实，有当事人陈述以及借条、银行转账凭证、《协议》、《售后回购协议》等证据予以证实。本院认为，合法的民间借贷受法律保护，借款人应当返还借款。安庭房产公司、张家桂共同立据向原告借款30万元，用于垫付网签房源的首付款，有原告提供的借条、转账凭证及被告提供的《售后回购协议》予以证实，本院予以确认。根据被告自己提供的2019年4月16日的《售后回购协议》，按照约定被告应当对原告垫付的30万元承担返还责任。因借条未明确约定利息，原告主张月息2%，本院不予支持。被告抗辩双方前期结算的借款本息存在误差，网签到原告名下的房源价值和开具的购房款收据已超出实际借款本息，由当事人另行解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告连云港安庭房地产开发有限公司、张家桂于本判决生效之日起十日内向原告王兴力返还借款30万元及利息（自2019年5月7日起按照年利率6%计算至实际给付之日止）；二、驳回原告王兴力其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350元，保全费2320元，合计5670元，原告王兴力负担750元，被告安庭公司、张家桂共同负担4920元（原告已预付，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内向原告返还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向二审法院预交上诉案件受理费6700元（收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94），交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报请江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 吴鹏二〇一九年六月十九日法官助理 马跃书 记 员 王玥法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确立的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。