广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初335号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所：防城港市港口区渔万路**，统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 被告：李志滔，男，1977年3月27日出生，汉族，，住江西省南昌市青山湖区 被告：吴南南，女，1983年6月20日出生，满族，，住江西省南昌市青山湖区 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行诉被告李志滔、吴南南金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘连忠到庭参加诉讼，被告李志滔、吴南南经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李志滔、吴南南签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告李志滔、吴南南共同偿还或支付如下款项：贷款本金210862.03元及利息3112.01元（利息自2009年11月24日起暂计至2018年5月24日，以后另计，按借款合同约定计付）（利息包括复利和罚息，下同）；支付律师费10128.83元；支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.判令原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实和理由：原告与被告李志滔、吴南南于2009年9月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告李志滔、吴南南向原告贷款251000元，用于购买防城港市防城区三官东路188号富力锦城花园第15号楼1单元402号房，贷款期限360个月，还款方式为等额本息还款，每月归还本息1221.29元；被告以上述房产作为本笔贷款的抵押担保财产。2011年3月30日，双方办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。随后，原告依约将被告李志滔、吴南南所贷款项如数划至合同约定的账户。但被告李志滔、吴南南未按借款合同的约定履行还款义务，至2018年5月24日，逾期未还及未到期的贷款本金为210862.03元，拖欠利息3112.01元。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10128.83元。被告李志滔与被告吴南南是夫妻关系，依法需共同承担归还借款本息等责任。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。 被告李志滔、吴南南经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据经审查后予以采纳并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告吴南南与被告李志滔于2005年4月12日登记结婚。2009年9月19日，被告李志滔、吴南南的代理人黄启明以被告李志滔的名义与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-011-2009000659）。2009年11月12日，被告李志滔、吴南南通过公证委托书对黄启明的上述行为进行了追认。《借款合同》约定：被告向原告申请贷款251000元，贷款期限为360个月（即2009年9月19日至2039年9月19日），用于购买防城港市防城区三官东路188号富力·锦城花园第15号楼1单元402号房；贷款执行浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月归还本息1221.29元，逾期还款罚息为在原执行利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系并计收罚息和复利；贷款人为实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师费等由借款人承担。《借款合同》还约定被告以上述房产作为借款的抵押担保财产。2011年3月30日，原告取得《房屋他项权证》（证号：防港房他证防城区字第××号），其上载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告李志滔、吴南南，房屋坐落于防城区防城镇三官东路188号富力·锦城花园15幢4层1-402室。2009年11月24日，原告向被告李志滔履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。至2018年5月24日，被告李志滔连续违约6期，累计违约11期，拖欠原告贷款本金210862.03元和利息3112.01元。原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西海狮律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，广西海狮律师事务所于2018年8月31日向原告出具《收据》，表示收到律师代理费10128.83元。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未损害国家、集体、他人的合法权益，应合法有效，双方均应依约全面履行义务。 关于原告要求解除与被告签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《借款合同》第十六、十七条的约定，现被告未按合同约定履行义务，合同约定的解除条件成就，原告有权解除其与被告签订的《借款合同》。 关于原告要求被告偿还借款本金并支付利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约偿还借款本息，显属违约，原告要求被告偿还贷款本金210862.03元和利息3112.01元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于后续利息的计算问题，原告主张按照《借款合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付律师代理费10128.83元的问题。根据《借款合同》第二十一条约定，被告应承担原告为追索债务据实支出的诉讼费、保全费、律师费等费用，原告为实现案涉债权提起诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，约定本案代理费用为10128.83元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西海狮律师事务所已履行了代理职责，该费用为原告根据《委托代理合同》约定所必须负担的成本，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，对该诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（不包括诉讼费、保全费、律师费）的问题，由于原告未提供相应的证据证明实际发生的费用，故对该主张，本院不予支持。 关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。案涉房屋已办理抵押权登记，原告已取得《房屋他项权证》，抵押有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，该诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告吴南南共同承担还款责任的问题。案涉借款发生在被告吴南南与被告李志滔婚姻关系存续期间，其代理人以李志滔个人名义向原告借款并以吴南南名义作为共同抵押人身份签字。事后，被告李志滔与吴南南通过公证委托书的方式对代理人的代理行为共同进行了追认。依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，本院认为该追认亦系被告吴南南对被告李志滔向原告借款的追认，两被告有共同举债的合意，案涉债务应为夫妻共同债务，被告吴南南与被告李志滔应承担共同偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告李志滔、吴南南签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-011-2009000659）； 二、被告李志滔、吴南南偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行贷款本金210862.03元及利息3112.01元（利息暂计至2018年5月24日，后续利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至清偿之日止）； 三、被告李志滔、吴南南向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费10128.83元； 四、如被告李志滔、吴南南不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对折价、拍卖、变卖被告李志滔、吴南南名下位于防城区防城镇三官东路188号富力·锦城花园15幢4层1-402的房屋所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 案件受理费4661.54元，保全费1640.51元，共计6302.05元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告李志滔、吴南南共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费4661.54元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  皮祀昭 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  刘敬佳 二〇一九年六月十七日 法官助理何瑞平 书记员黄永永