福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初8879号 原告：张毅斌，男，1986年6月23日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王艺鸿，北京中银（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李忠安，北京中银（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门亚之升建筑装饰工程有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路****，统一社会信用代码91350206MA34682K7A。 法定代表人：刘雁，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鹏，系该公司员工。 原告张毅斌与被告厦门亚之升建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张毅斌及其委托诉讼代理人王艺鸿、李忠安，亚之升公司的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张毅斌向本院提出诉讼请求：1.亚之升公司返还张毅斌工程款19178元；2.亚之升公司支付张毅斌违约金1518元（合同总工程款110000元×延误工期天数138天×0.01%=1518元）；3.亚之升公司赔偿张毅斌经济损失19320元（租金4200元/月÷30天/月×延误工期天数138天=19320元）；4.亚之升公司支付张毅斌修复卫生间漏水费用8500元；5.本案诉讼费包括案件受理费800元、保全费420元由亚之升公司承担。事实及理由：张毅斌与亚之升公司于2018年8月16日签订了一份合同编号为180816的《施工合同》，约定张毅斌将厦门市思明区后河路131号604室房屋的装修工程发包给亚之升公司，《施工合同》第1.4条约定：“工程承包方式：双方商定采取下列第1种承包方式。（1）乙方包工、包料。”；第1.5条约定：“工程期限60个工作日。”；合同第9.3条约定：“合同中的任何一方因未履行合同约定或者履行不符合约定，受损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。”；第9.6条的约定：“乙方未按期完成工程的，每延误一天向对方支付违约金0.01%元”。《施工合同》签订后，张毅斌按照合同约定于2018年8月16日向亚之升公司支付了第一笔工程款38500元，于2018年9月25日向亚之升公司支付了第二笔工程款33000元。因亚之升公司承诺的屋顶防水项目未施工，经双方协商确认，第三笔工程款变更为28336元，张毅斌于2018年11月23日向亚之升公司支付了第三笔工程款28336元。亚之升公司实际于2018年8月24日入场施工，但截止至今，亚之升公司仍未完成以下工程项目：整体橱柜、主卧衣柜、次卧衣柜、主卧书桌、客厅沙发后柜子、厨房洗菜池（双盆）、水龙头（2个）、石膏线条、次卧地台、床头书柜等，未完成工程项目对应的工程价款为19178元。由于亚之升公司迟迟未能完成上述施工，张毅斌迫不得已向第三方购买并安装了整体橱柜、厨房洗菜池（双盆）、水龙头（2个）、床头书柜等。鉴于亚之升公司于2018年8月24日入场施工，依照合同约定应于2018年11月22日完成施工，但亚之升公司无故拖延，经张毅斌多次催告仍无法在合理期限内完工，截止至2019年4月9日，亚之升公司已经延误工期达138天之久，故张毅斌依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条：“承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：……；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；……”之规定，于2019年4月8日向亚之升公司发出书面解除合同通知书，亚之升公司于2019年4月9日签收，故双方签订的《施工合同》已经于2019年4月9日起解除。鉴于双方签订的《施工合同》已经于2019年4月9日起解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，亚之升公司应当向张毅斌返还未完成工程项目对应的工程价款为19178元。因亚之升公司无故延误工期达138天之久，依照《施工合同》第9.6条约定，故亦应当向张毅斌支付违约金1518元（合同总工程款110000元×延误工期天数138天×0.01%=1518元）。此外，在亚之升公司施工期间，张毅斌需向第三方承租房屋居住，每月租金为4200元，因亚之升公司的延误工期行为，导致张毅斌迟迟无法入住案涉房屋，给张毅斌造成了额外的租金损失，依据《施工合同》第9.3条约定，亚之升公司应赔偿张毅斌额外的租金损失19320元（租金4200元/月÷30天/月×延误工期天数138天=19320元）。此外，亚之升公司装修的房屋即厦门市思明区后河路131号604室房屋出现了厨房及卫生间漏水等质量问题，严重影响张毅斌及邻居的正常生活，张毅斌于2019年5月7日电话通知亚之升公司漏水情况，要求亚之升公司履行保修义务，但亚之升公司拒不履行保修义务，张毅斌迫不得已只能另行委托第三方厦门雨中阳光防水堵漏工程有限公司对案涉房屋进行紧急修复堵漏，修复费用为8500元。张毅斌认为，张毅斌与亚之升公司签订的《施工合同》第8.4条规定：“本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起水电及防水项目5年，土建部分2年；如果是含主材的预算，所有的主材在保证不偷换材料的基础上再给客户免费保修3年（除人为破坏另算）”亚之升公司装修的房屋在保修期内出现漏水情形，亚之升公司应当履行保修义务，但亚之升公司却拒不履行，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条：“施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任”之规定，亚之升公司应承担案涉房屋漏水的修复费用8500元。 亚之升公司辩称，确认工程一直并未完工，未作工程大概15000元左右。开工时间是2018年8月27日，工期也没有延误，但确实没有竣工。竣工日期应当为11月23日，即便是延期也仅仅延期一个月。施工期间张毅斌到工地确认施工细节，对部分施工项目完工后仍然对施工方案进行多次更改。张毅斌从2018年9月22日挑选瓷砖直至2018年11月7日才确定下单。而且因为张毅斌与隔壁业主纠纷又阻碍了工程的进度，因此导致工程期限延迟的原因在张毅斌，所造成的房屋租金和违约金均系张毅斌自身原因所致。至于未完工的柜子，双方在电话里均有沟通，待张毅斌自行安装以后会退还相应的款项。同时，部分主材如钢结构、沙发后面的柜子、地台和、地台和床头柜，合计为18938元。且施工过程中有扣除8600元屋顶的改造，所以工程总价打完折是101400元。至于有漏水问题系张毅斌自己所为。亚之升公司接到张毅斌电话后安排泥水师傅过去现场，发现有一个小洞，而且施工时均有做防水和试水，现场管理、泥水师傅和张毅斌都在五楼进行验收，张毅斌入住一段时间后才说漏水与亚之升公司无关。况且仅仅是修复一个小孔漏水不需要8500元，张毅斌的报价明显虚高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张毅斌（甲方）和亚之升公司（乙方）签订一份《施工合同》，约定甲方将厦门市思明区后河路131#604室（以下简称讼争房屋）交由乙方装修，由乙方包工包料；工程期限为60个工作日；工程造价详见《工程预算报价表》，施工过程中有增减项目的，由双方协商同意并签署《项目变更单》确认后增减该部分费用；由于工程量变化和设计变更、不可抗力、双休或节假日、甲方同意工期顺延的其他情况造成竣工日期延误，经甲方确认工期相应顺延；因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期、甲方提供的材料设备质量不合格而影响工程质量的、甲方未按约定支付工程款、不能按期提供自购材料设备，工期顺延；因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期或造成工程质量存在问题的，工期不顺延；甲方向乙方支付工程款11万元，于签订本合同时，甲方支付乙方报价单确定的总金额35%即38500元，水电完工，甲方支付乙方报价单确定的总金额的30%即33000元，泥水完工，甲方支付乙方报价单确定的总金额的30%即33000元，工程完工及竣工验收后，结算完毕，甲方支付乙方报价单确定的总金额的5%即5500元；工程验收合格后，保修期自双方签字之日起水电及防水项目5年；未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；因乙方原因造成合同无法履行时，该方应及时通知对方并办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；乙方未按期完成工程的，每延误一天向对方支付违约金0.01%；隐蔽工程验收前，由乙方通知甲方到现场验收，验收期为两天，甲方未按时验收的，乙方可自检如实填写隐蔽记录，对乙方的自行验收结果，甲方应予以承认；施工过程中甲方提出变更图纸、停止施工或增减项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或增减项目的理由、工程部位、时间、材料等，乙方根据变更要求尽快向甲方提交变更所采取的措施、增减的造价以及应停工造成工期延误、材料损耗、费用损失等清单并报告甲方，甲方收到报告后两天内做出签字答复或协商解决。合同签订后，双方将第三笔工程款变更为28336元，张毅斌向亚之升公司共支付装修款99836元。 2018年8月23日，张毅斌通过微信询问亚之升公司“你们今天就要开拆了吗”，亚之升公司工作人员答复称“明天早上”。 2019年4月8日，张毅斌向亚之升公司寄送一份《解除合同通知书》，以亚之升公司无故延误工期为由解除《施工合同》。亚之升公司于2019年4月9日收到该文件。 另查明，张毅斌因本案支付保全费420元。 审理中，张毅斌提交以下证据：1.《房屋租赁合同》，载明张毅斌向案外人刘玉树租赁厦门市思明区美仁路美仁里52号202室房屋，租赁期限自2017年3月25日至2019年3月24日，月租金为4200元，支付至刘燊忠账户。2.转账凭证，载明张毅斌向刘燊忠支付2019年1月至3月租金12600元。3.微信记录，载明张毅斌要求续租一个月，租金从押金中扣除。4.材料跟踪表，载明整体橱柜总造价为4692元、主卧衣柜总造价为5205元、次卧衣柜总造价为4105元、主卧书桌造价为1156元、客厅沙发后柜子2500元、厨房洗菜池380元、水龙头2个共240元、次卧地台4**元、床头书柜450元。5.《后河路131号604室卫生间堵漏合同》、发票和转账记录，载明2019年5月13日，张毅斌与厦门雨中阳光防水堵漏工程有限公司约定由该公司负责讼争房屋的防水堵漏工程，价款为8500元。张毅斌分三笔向厦门雨中阳光防水堵漏工程有限公司支付8500元。 亚之升公司的质证意见为：证据1-3《房屋租赁合同》、转账凭证，微信记录，真实性不予确认。证据4材料跟踪表，真实性予以确认，并确认整体橱柜、主卧衣柜、次卧衣柜、主卧书桌、客厅沙发后柜子、厨房洗菜池次卧地台和床头书柜未安装，但水龙头仅有一个未安装。证据5《后河路131号604室卫生间堵漏合同》、发票和转账记录，发票存在造假可能，且费用虚高，同时漏水和亚之升公司无关，并非工程质量问题。 亚之升公司提交以下证据：1.增减项单，载明讼争房屋装修工程于2018年10月22日、2018年11月3日、2018年11月8日分别存在增项造价18055.98元、4087.17元、8157.17元。2.微信记录，载明亚之升公司与“金豪胜建材莫斯卡陶瓷”沟通2018年9月22日至2018年11月4日沟通瓷砖选材事项。同时还载明亚之升公司与张毅斌在讼争房屋施工群中自2018年8月至2019年1月就讼争房屋装修的沟通。 张毅斌的质证意见为：证据1增减项单，系亚之升公司单方制作，未得到张毅斌的确认，真实性不予确认。证据2微信记录，与“金豪胜建材莫斯卡陶瓷”的微信记录无法确认，张毅斌不在该对话中。在施工群中的微信记录予以确认，但该微信记录为双方正常交流沟通装修事项，不属于变更设计方案。 本院分析认为，第一，亚之升公司于2018年8月23日提出次日进场，故施工时间应为2018年8月24日，合同约定的竣工时间应为2018年11月21日。 第二，亚之升公司主张工期延误系因张毅斌多次更改设计方案，但其提交的与“金豪胜建材莫斯卡陶瓷”的微信记录未能体现与讼争房屋装修有关，装修群的微信记录仅能体现双方在装修过程中的沟通。同时，根据双方约定，如张毅斌更改设计方案则需其书面确认，但亚之升公司所提交的项目增减项单系其单方制作，未有张毅斌的确认。综上，亚之升公司主张装修延期系张毅斌所致，依据不足，不予采纳。 第三，张毅斌主张亚之升公司尚有2个水龙头未安装，但未能证明其主张，鉴于亚之升公司自认未安装1个水龙头，故本院认定未安装的水龙头为一个。根据双方确认及本院认定，亚之升公司未能完工的工程总价为19058元（4692元+5205元+4105元+1156元+2500元+380元+120元+450元+450元）。 第四，张毅斌提供了《房屋租赁合同》、转账记录等证据证明其存在租金损失，亚之升公司虽对上述证据不予确认，但未能提供依据，故本院对张毅斌的上述证据予以确认。 第五，楼层之间漏水存在诸多原因，张毅斌主张其房屋漏水系亚之升公司装修工程存在质量问题所致，但未经具有相应资质的机构所认定，仅凭其所提交的防水堵漏合同不能证明该漏水现象系装修工程质量问题所致，故张毅斌要求亚之升公司赔偿漏水损失的诉求，证据不足，不予支持。 本院认为，张毅斌与亚之升公司签订的《施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行。亚之升公司在约定的期限内未将工程竣工，且逾期日久，张毅斌有权解除合同并要求亚之升公司返还装修款19058元及支付违约金并赔偿租金损失。违约金按合同约定为每日0.01%，应按实际支付的装修款99836元为基数计算至合同解除之日即2019年4月9日（139天），张毅斌主张按138天计算，予以照准，该违约金为1378元（99836元×0.01%×138天）。租金亦按照张毅斌所主张138天计算，即19320元（4200元÷30天×138天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门亚之升建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内返还张毅斌装修款19058元并支付违约金1378元、租金损失19320元和保全费420元； 二、驳回张毅斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费507元，由张毅斌负担107元，厦门亚之升建筑装饰工程有限公司负担400元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  辛 鹏 二〇一九年六月十九日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。