云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初1420号原告：宣威市农村信用合作联社法定代表人：付承显委托代理人：徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告：龙丹，男，汉族，1975年11月10日生，住贵州省都匀市，现住宣威市。（缺席）。被告：郭宇萌，女，汉族，1988年10月10日生，住红河州哈呢族彝族自治州蒙自县，现住宣威市，联系电话：同上，与龙丹系夫妻关系。（缺席）。被告：宣威新世纪房地产开发有限公司法定代表人：陈建林委托代理人：魏伟伟，女，汉族，1980年12月15日，身份证住址：河北省石家庄市正定县。系宣威新世纪房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告宣威市农村信用合作联社与被告龙丹、郭宇萌、被告宣威市新世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社的委托代理人徐斌，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司委托代理人魏伟伟到庭参加诉讼，被告龙丹、被告郭宇萌经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社诉称，2014年3月6日，被告龙丹、郭宇萌与被告宣威新世纪房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于宣威市“鑫御华都”4幢1单元18层1901号房屋，总购房款为344926元。合同签订后，被告陈石全支付了104926元的首付款，剩余尾款24万元以银行按揭贷款方式支付。2014年4月16日，被告龙丹作为借款人及抵押人，被告郭宇萌作为共同借款人及抵押人，被告宣威新世纪房地产开发有限公司作为担保人与原告共同签订《个人购房借款合同》，约定：借款人向原告宣威市农村信用合作联社借款24万元，用于其购买“鑫御华都”4幢1单元18层1901号房屋；借款期限为240个月，自2014年4月16日起至2034年4月16日止；贷款利率为基准利率，确定为月利率5.4583‰；利率调整：于次年1月1日，按当期同档次基准利率调整；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率基础加收50%；还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息……贷款人（原告）有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为保证还款，被告龙丹、郭宇萌自愿以所购房屋为本案借款债务提供抵押担保，被告宣威新世纪房地产开发有限公司为本笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款提前到期之日起两年；担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权和相关从权利的费用。合同签订后，原告于2014年4月16日将借款本金24万元发放到被告龙丹账户，之后按照其委托将款项划入其指定的交易对象：宣威新世纪房地产开发有限公司账户。1、合同履行至2017年5月时，被告龙丹、郭宇萌出现逾期还款行为，经原告多次催收均无力结清已到期本息，已连续超过三个付款期且累计六个付款期未按时偿还本息，被告宣威新世纪房地产开发有限公司亦拒不履行连带保证担保责任。三被告的行为已经严重违反了合同约定，为此请求：请求法院依法判令被告龙丹、郭宇萌共同偿还原告下欠借款本金217286.03元、暂计至2019年1月20日的利息（含利息、罚息和复利）16364.97元，以上共计233651元。并承担自2019年1月20日起至全部债务清偿之日止的利息（含利息、罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；2、请求法院依法判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上诉借款承担连带保证责任，连带偿还原告上述下欠借款本息以及自2019年1月20日起至全部债务清偿之日止的利息（含利息、罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；3、依法判令原告对被告提供的位于宣威市“鑫御华都”4幢1单元18层1901号房屋享有抵押权，并就其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案案件受理费、公告费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由被告共同承担。被告宣威市新世纪房地产开发有限公司答辩称，对原告所起诉的事实无意见，担保是事实。被告龙丹、被告郭宇萌经本院送达传票传唤，未出庭应诉答辩。原告宣威市农村信用合作联社在庭审中提交了如下证据材料：第一组：被告龙丹身份证复印件、被告郭宇萌身份证复印件、结婚证复印件、被告宣威新世纪房地产开发有限公司企业信用信息公示报告证实被告基本信息及诉讼主体资格；第二组：商品房购销合同、收款收据、银行存根，证实被告龙丹、郭宇萌向被告宣威新世纪房地产开发有限公司购买房屋，签订购房合同，支付首付款，并约定剩余尾款以银行按揭方式支付的事实；第三组：借款申请书、共同还款承诺书、抵（质）押承诺书、购房借款推荐书、个人购房借款合同、面签照片、借款借据、进账单证实①三被告与原告签订个人购房借款合同，就贷款金额、期限、利率、罚息、提前宣布借款到期等予以约定；②被告龙丹、郭宇萌自愿以所购房屋为本案债务提供抵押担保；③被告宣威新世纪房地产开发有限公司自愿为本案贷款提供连带保证担保；④原告依约将借款发放至被告龙丹账户并按其委托划入其指定的宣威新世纪房地产开发有限公司账户的事实；第四组：贷款账证实①被告龙丹、郭宇萌超过三个付款期且累计超过六个付款期未按时结清到期本息；②截止2019年1月20日，被告龙丹、郭宇萌下欠原告借款本金、利息情况。经质证，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司对原告所提交的第一组、二组、三组、四组的三性均无异议。被告龙丹、被告郭宇萌经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对质证权的放弃。本院认为，对原告宣威市农村信用合作联社提交的四组证据，经本院结合庭审查明的事实，其证据来源合法，内容真实，能证明本案事实，本院予以采信。根据庭审、举证和认证的情况，本院确认如下法律事实：2014年3月6日，被告龙丹、郭宇萌与被告宣威新世纪房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于宣威市“鑫御华都”4幢1单元18层1901号房屋，总购房款为344926元。合同签订后，被告陈石全支付了104926元的首付款，剩余尾款24万元以银行按揭贷款方式支付。2014年4月16日，被告龙丹作为借款人及抵押人，被告郭宇萌作为共同借款人及抵押人，被告宣威新世纪房地产开发有限公司作为担保人与原告共同签订《个人购房借款合同》，约定：借款人向原告宣威市农村信用合作联社借款24万元，用于其购买“鑫御华都”4幢1单元18层1901号房屋；借款期限为240个月，自2014年4月16日起至2034年4月16日止；贷款利率为基准利率，确定为月利率5.4583‰；利率调整：于次年1月1日，按当期同档次基准利率调整；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率基础加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告龙丹、郭宇萌自愿以所购房屋为借款债务提供抵押担保，被告宣威新世纪房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款提前到期之日起两年；担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权和相关从权利的费用。合同签订后，原告于2014年4月16日将借款本金24万元发放到被告龙丹账户，之后按照其委托将款项划入其指定的宣威新世纪房地产开发有限公司账户。被告龙丹、郭宇萌按合同偿还至2017年5月1日起开始拖欠合同约定的还款金额。截止2019年1月20日止，被告龙丹、郭宇萌已经拖欠借款本金217286.03元，利息16364.97元，共计233651元。为此，2019年3月13日原告提出诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，被告龙丹、郭宇萌、被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》，属各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同自成立时生效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告龙丹、郭宇萌按合同约定还至2017年5月1日起即开始拖欠合同约定的还款金额，已构成违约，现原告诉请被告龙丹、郭宇萌向原告偿还借款本金217286.03元，利息16364.97元，共计233651元（截至2019年1月20日止）并按合同约定的利息、罚息支付至欠款本金217286.03元全部清偿之日的诉讼请求，根据原、被告所签订《个人购房借款合同》第九条9.2“借款人连续三个付款期或者在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”的约定、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告的诉讼主张成立，本院予以支持。对于原告宣威市农村信用合作联社请求对被告龙丹、郭宇萌提供的抵押财产：位于宣威市鑫御华都**房屋享有抵押权的问题，本案原告宣威市农村信用合作联社提交了被告黄泓铭出具的《抵（质）押承诺书》、房地产管理机关登记备案栏，未签订《抵押合同》，亦未办理抵押登记，故原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告宣威市农村信用合作联社主张被告承担律师费、公告费的诉讼请求，因未提交相关证据证实，本院不予支持。对于原告宣威市农村信用合作联社诉请判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题，本院认为，被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》保证条款约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，自合同成立时生效。根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告的该项诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告龙丹、被告郭宇萌经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告龙丹、被告郭宇萌在本判决发生法律效力后三十日内共同偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金217286.03元，利息16364.97元，共计233651元（截至2019年1月20日止）；给付自2019年1月21日起至贷款本金217286.03元还清之日按双方约定利率计算的利息。二、被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、驳回原告宣威市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元4805元，由被告龙丹、被告郭宇萌、被告宣威新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  吕嘉志人民陪审员  柴 倩人民陪审员  徐 升二〇一九年六月二十八日书 记 员  滕 瑾