广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初806号原告：何卓英，男，汉族，1963年10月5日出生，现住云浮市云城区。委托诉讼代理人：郭锦霞，广东悦耘律师事务所执业律师。被告：陈凤媚，女，汉族，1972年6月21日出生，住广东省从化市。委托诉讼代理人：张昭卓，广东翔浩律师事务所执业律师。原告何卓英诉被告陈凤媚租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法适用简易程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告何卓英及其委托诉讼代理人郭锦霞，被告陈凤媚的委托诉讼代理人张昭卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何卓英向本院起诉请求：一、判令被告支付拖欠的租金68000元及支付从2016年5月26日起至付清该款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息给原告（按年利息6%计算至起诉之日为1029天，利息为11502元，本息合计82116元）；二、判令被告支付原告拖欠的水电费共计2614元；三、本案诉讼由被告承担。事实与理由：2015年5月13日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，约定由被告租用原告位于云××**国道旁边的厂房，租金按先付后使用的方式按年收取，在每年的5月25日前以银行转账方式支付，被告租赁后，成立了富康班艺冠石材产改进型经营石材生意。后在2016年12月22日，因政府征地需要，被告与云城区中心城区征地拆迁工作指挥部签订了相关的协议，约定拆迁其经营的厂房事宜，但被告经营至2017年6月底，才开始搬离涉案厂房。在经营的过程中，被告只支付了第一年的租金及第二年的租金380000元，第二年的租金尚欠68000元至今未支付，截止被告搬离前，其经营过程中产生的电费1426.71元及水费1187.1元也未支付给原告（水电费2614元），也没有按其经营期间的惯例到供电供水部门进行缴交。2017年11月21日，被告起诉原告要求退回全部租金及保证金，云城区法院受理案号为（2017）粤5302民初1965号，经审理后，法院认为由于政府征用拆迁原因，双方合同终止，但被告没有证据能证实需要原告退回租金，遂作出只支持被告返还保证金的诉求，但对于原告主张被告拖欠的租金及水电费，因原告在（2017）粤5302民初1965号中并没有提出反诉，法院也不处理被告拖欠的原告租金及水费事宜。至今，被告仍没有支付拖欠的租金及水电费。为维护原告合法权益,特向法院提起诉讼，恳请法院支持。被告陈凤媚辩称，第一，关于原告主张2016年6月20日至2017年6月19日的剩余租金6.8万元，我方认为已经向原告足额支付了，且该时间段的租金已经超过诉讼时效，租赁合同约定每年的租金448000元，按先付后使用的方式收取年租金，每年5月25日前支付完毕，根据中华人民共和国民法通则第一百三十六条第三款规定，若原告认为被告拖欠租金的应当在2016年5月25日前提出，2016年5月25日之后已经超过一年的诉讼时效。第二，原告于2012年明知其厂房即将拆迁，却隐瞒被告厂房拆迁的事实，与其签订为期5年的租赁合同，导致被告经营不到一年就被拆迁，对被告的生产经营造成巨大的损失，被告于2016年2月收到河口街道的通知，其所租赁的厂房正被拆迁并责令限期搬迁。被告从2016年2月开始无法经营，与拆迁指挥部协商拆迁事宜，并于2016年12月签订拆迁协议，在协商期间，原告以拆迁部的赔偿数额达不到其要求为由，多次无理阻止被告将厂房的设备、产品搬离厂区，导致被告于2017年3月才搬迁完毕。第三，对于原告第一、第二项诉讼请求，被告已经在2016年2月因收到拆迁通知与原告终止租赁合同，之后的租金我方也支付了38万元，被告认为其所付的租金已远超租赁期间，且合同没有约定租金逾期支付需要支付利息，被告从2016年2月开始不再进行生产经营，之后产生的水电费被告不清楚是原告用于何种生产或经营，与被告方无关。经审理查明：何卓英（甲方）与陈凤媚（乙方）于2015年5月13日签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方将位于云浮市××××国道旁的厂房租给乙方作经营使用，租期五年，租金448000元/年，必须在每年的5月25日前以银行转账方式支付，保证金100000元。合同第5条约定：“厂房租金按先付后使用的方式按年收取，即每年的无税租金为人民币肆拾肆万捌仟元整（小写：448000元整），甲方不提供租金发票”，第9条约定：“租赁期间，乙方使用该厂房所产生的所有费用，如水、电、通讯、工商税、印花税、土地使用税、房产租赁税、个人所得税等以及政府部门的收费等由乙方承担，甲方不承担此租赁所产生的任何费用。”合同签订后，陈凤媚于2015年5月15日通过银行转账向何卓英支付第一年租金448000元及押金10万元，何卓英写下收条为据。陈凤媚在涉案厂房经营富康班艺馆石材厂。原告何卓英于2016年7月2日、7月6日、7月31日收到陈凤媚通过银行总共转账的380000元，为2016年6月20日至2017年6月19日的租金，现向本院起诉主张被告陈凤媚支付剩余的68000元。被告陈凤媚辩称第二年的租金剩下的68000元已经通过现金支付给何卓英，但未提供收据证明。根据发票显示，涉案厂房2017年5月的电费为1214.92元，6月的电费为211.79元，5月的水费、污水处理费、垃圾处理费为353元，6月的水费、污水处理费、垃圾处理费为243元。云浮市云城区人民政府文件《关于云浮市云城区河口街田心片区综合改造提升工程预征地拆迁公告》（云浮市云城区人民政府文件，云区府【2016】17号）于2016年6月20日发布，涉案厂房所在的土地被政府征收。陈凤媚与云城区中心城区征地拆迁工作指挥部于2016年12月22日签订厂房拆迁协议，陈凤媚于2017年4月7日收到拆迁补偿款1034464.8元。云城区河口街市政综合开发建设征地拆迁指挥部于2017年4月17日向富康班艺馆石材厂租户主、陈凤媚、黄伟伟发出通知：“拆迁补偿款已经发放，依拆迁协议内容应在收到拆迁款的2天内开始搬迁并在10天内完成搬迁。鉴于目前搬迁进度缓慢，请在收到本通知五天内自行完成搬迁”，于2018年5月23日出具《证明》说明富康班艺馆石材厂自2017年4月接到通知后开始搬运石板，到217年6月基本搬清完毕。本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告于2015年5月13日签订的《厂房租凭合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。《厂房租凭合同》约定厂房租金年租金为448000元，被告陈凤媚通过银行转账380000元支付2016年6月20日至2017年6月19日的租金，剩余的68000元租金其抗辩通过现金支付，但未能提供收据证明，本院不予采纳。关于被告陈凤媚抗辩称此笔租金已过诉讼时效，《厂房租凭合同》第五条约定租金按先付后使用的方式按年收取，被告应当在2016年6月20日前支付2016年6月20日至2017年6月19日的租金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的”规定，延付的68000元租金的诉讼时效期间应为2016年6月20日至2017年6月19日，原告何卓英于2019年3月20日向本院提起本案诉讼，已超过诉讼时效期间，且原告未提供证据证明存在法定诉讼时效中断的情形，被告抗辩理由成立，原告请求被告支付剩余租金68000元，本院不予支持。关于涉案厂房的水电费问题，被告陈凤媚抗辩称其已于2017年3月份搬离厂房，之后产生的水电费不应由其承担。但根据云城区河口街市政综合开发建设征地拆迁指挥部于2017年4月17日向富康班艺馆石材厂租户主、陈凤媚、黄伟伟发出的《通知》和于2018年5月23日出具的《证明》，结合原告的陈述，可证明富康班艺馆石材厂于2017年6月才搬离完毕，因此被告陈凤媚的该抗辩意见本院不予采纳。根据《厂房租凭合同》第9条“租赁期间，乙方使用该厂房所产生的所有费用，如水、电、通讯、工商税、印花税、土地使用税、房产租赁税、个人所得税等以及政府部门的收费等由乙方承担，甲方不承担此租赁所产生的任何费用”约定，应当由陈凤媚支付其占用厂房期间所产生的水电费。原告请求陈凤媚支付涉案厂房2017年5月和6月的水费、电费、污水处理费、垃圾处理费合共2022.71元（1214.92元+211.79元+353元+243元），有发票予以证实，本院予以支持。至于涉案厂房2017年7月的水费、污水处理费、垃圾处理费591.1元，被告陈凤媚已于2017年6月搬离厂房，此后产生的水电等费用不应由其承担，原告的该项请求没有事实和法律的依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陈凤媚于本判决发生法律效力之日起十日内支付涉案厂房于2017年5月和6月产生的水费、电费、污水处理费、垃圾处理费合共2022.71元给原告何卓英；二、驳回原告何卓英其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费927元（原告已预交），由被告陈凤媚负担25元，原告何卓英负担902元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  康石英二〇一九年六月十九日书记员  符月文附本判决适用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。