广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初2304号原告：谢庆宝，女，1966年5月31日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：罗子均，广东西江律师事务所律师。被告：区韵豪，女，1990年12月23日出生，汉族，身份证住址广东省四会市东城区。原告谢庆宝与被告区韵豪民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢庆宝的委托诉讼代理人罗子均到庭参加诉讼。被告区韵豪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求，⒈判令被告立即向原告归还借款本金441000元和逾期利息（逾期利息以借款本金为基准，按照月利率2%计算，从2018年2月1曰计算至被告归还完所有款项之日止，暂计算至2019年4月30日，合计15个月，为132300元）；律师费15000元，合计588300元;⒉判令原告方对被告提供作借款担保的位于四会市东城街道卫民路盈峰花园八座112号房地产权享有优先受偿权；⒊判令本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因为资金周转需要于2016年10月18日向原告借款45万元整，立下《房屋抵押借据》，借期为一年，月利息2%。同时被告以独有的位于四会市东城街道卫民路盈峰花园八座112号房地产权[粤(2016)四会市不动产证明第0004749]进行抵押担保，抵押权登记于原告名下，并到有关部门办理了抵押登记手续。借款期限届期间，被告没有如约履行支付利息的义务，原告诉至法院并由肇庆市中级人民法院作出（2017)粤12民终2253号《民事调解书》，确认被告尚欠原告借款本金441000元，借期利息60480元(借期利息计算到2018年2月1日）。后被告仍未履行支付利息的义务，只能申请端州区人民法院强制执行。截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金441000元及相应的借期及逾期利息。原告认为，被告怠于返还借款的行为，严重损害原告的正当权益，严重违背诚信。为维护自身合法权益，请依法判如所请。被告庭审后书面辩称，原告起诉的借款本金金额不准确，被告于2016年10月18日签订向原告借款45万元借据，实际原告在当天转给被告42.5万元，所以本息应按42.5万元计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定案件基本事实如下：被告因资金周转需要拟向原告借款，原、被告双方达成借款意向后，于2016年10月17日就被告名下位于四××市××街道××路××花园××房产办理了权利人为原告的抵押权登记[粤(2016)四会市不动产证明第0004749号《不动产登记证明》]，担保债权的数额为45万元。2016年10月18日，原告通过银行转账向被告转款42.5万元，被告则向原告出具一份《房屋抵押借据》，该借据载明：被告向原告借到45万元（已扣除第一月利息9000元），期限两年，以被告位于四××市××街道××路××花园××（××楼）房屋抵押，月利率2%，必须每月20日前支付利息，到期还本金，超过15天不支付利息视违约，违约金是借款本金的15%。2017年7月，原告以被告已经连续三个月不支付利息为由，向本院提起诉讼，要求被告归还借款本金45万元和2017年5月份之后的利息以及支付违约金。本院于2017年8月18日作出（2017）粤1202民初2150号《民事判决书》，认定除了原告的转账款42.5万元之外，原告代被告支付的中介费16000元应计入借款本金，而预先扣除的利息9000元不计入借款本金，故被告向原告借款的本金认定为44.1万元；但原告要求提起归还借款本金的诉求依据不足，不予支持；判决被告向原告支付2016年10月18日至2017年8月18日的借款利息及违约金共25200元。被告不服判决提起上诉，广东省肇庆市中级人民法院于2017年12月11日作出（2017）粤12民终2553号《民事调解书》，确认原、被告双方达成的如下协议：1、原、被告双方同意本案按借款本金44.1万元还款，按月利率2%计算利息；2、被告至2017年12月止尚欠原告上述借款本金的利息60480元，被告分两期偿还，第二期在2018年1月31日前还清；3、被告按照2016年10月18日《房屋抵押借据》约定的期限偿还借款本金44.1万元并支付利息，利息每月20日前支付，本息应在2018年10月17日前还清给原告；4、一审及二审案件受理费共4940元，由原告负担3510元，被告负担1430元；5、如果被告不按上述协议履行，原告可按肇庆市端州区人民法院作出的（2017）粤1202民初2150号民事判决书申请执行。该调解书生效后，被告未依协议履行，原告遂向本院申请执行。执行中，原告确认被告已向其支付6万元，即被告已履行完毕本院（2017）粤1202民初2150号民事判决书确定的法律义务。本院认为，本案讼争的借款与本院（2017）粤1202民初2150号民事判决书中审理的借款是同一笔借款，但上述判决未支持原告要求提前归还借款本金的诉求。因被告于2016年10月18日出具的《房屋抵押借据》约定两年的借款期限已届满，故本案原告要求被告还本付息的请求，应予支持。对于本案的借款本金问题，本院（2017）粤1202民初2150号民事判决书已认定为44.1万元，而该案二审期间，原、被告双方同意本案按借款本金44.1万元还款，该协议得到二审法院的确认，且被告没有证据证明该借款本金数额是被告为达成调解协议作出妥协而认可的事实，因此，本案借款本金可认定为44.1万元。根据本院（2017）粤1202民初2150号民事判决书的执行情况以及二审法院（2017）粤12民终2553号《民事调解书》确认的调解协议内容，被告在执行中已向原告支付的6万元可视为2018年1月31日前双方约定的借款利息。原告诉请被告归还借款本金44.1万元及利息132300元（从2018年2月1日计至2019年4月30日，之后利息按月利率2%计至还清本金之日止），合理合法，本院予以支持。由于原、被告双方借款时，未约定债务人负担债权人实现债权的律师费，故原告诉请被告支付律师费15000元，依法予以驳回。被告为向原告借款而提供其名下的位于四××市××街道××路××花园××房产作抵押，双方办理了担保债权数额为45万元的抵押登记手续，故原告对被告该抵押物拍卖、变卖所得价款在上述借款本息45万元的范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告区韵豪自本判决发生法律效力之日起七日内向原告谢庆宝归还借款本金44.1万元及利息132300元（从2018年2月1日计至2019年4月30日，之后利息按月利率2%计至还清本金之日止）；原告谢庆宝对被告区韵豪名下的位于四会市东城街道卫民路盈峰花园八座112号房产拍卖、变卖所得价款在上述借款本息45万元的范围内享有优先受偿权；驳回原告谢庆宝要求被告区韵豪支付律师费15000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9682元，减半收取计4841元，由原告谢庆宝负担11元，被告区韵豪负担4830元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  朱朝武二〇一九年六月二十八日书记员  陈巧文