吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初40号原告：吉林磐石农村商业银行股份有限公司。法定代表人：刘钊，董事长。委托诉讼代理人：王雷。被告：磐石市正隆新型保温材料有限公司。法定代表人：梁才。委托诉讼代理人：姜岳章，吉林待续律师事务所律师。被告：磐石市顺隆钢结构有限公司。法定代表人：梁春刚。原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司（以下简称磐石农商行）与被告磐石市正隆新型保温材料有限公司（以下简称正隆公司）、磐石市顺隆钢结构有限公司（以下简称顺隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告磐石农商行的委托诉讼代理人王雷，被告正隆公司的委托诉讼代理人姜岳章到庭参加诉讼。顺隆公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。磐石农商行向本院提出诉讼请求：1.判令正隆公司立即偿还贷款本金2300万元，利息（包括罚息、复利）5992003.51元(该利息计算至2019年1月3日，此后利息按照合同约定计算至贷款本息还清之日止),以上本息合计28992003.51元;2.判令磐石农商行与正隆公司、顺隆公司签订的抵押合同合法有效，磐石农商行对抵押物(详见抵押物品清单)享有优先受偿权;3．如正隆公司不足额偿还所欠贷款本息，则对正隆公司、顺隆公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由正隆公司继续清偿;4.由正隆公司、顺隆公司承担本案的诉讼费、律师代理费、申请执行的执行费、拍卖费、评估费、公告费、送达费等实现债权的一切费用。事实与理由：2014年5与6日,磐石农商行所属的公司金融部与正隆公司签订了《人民币额度借款合同》,合同约定了借款方式、借款用途、借款期限、贷款利率、罚息利率、计收复利、结息方式、律师费、实现债权费用承担等内容。同时,为确保该《人民币额度借款合同》实际履行,正隆公司和顺隆公司以其所有的房产和土地使用权作为抵押物为该借款行为提供抵押担保,并分别签订了最高额抵押借款合同，并由国家房产和土地部门办理了抵押冻结手续，且出具了他项权利证书。在合同履行期间，磐石农商行根据合同约定及正隆公司申请，分别于2014年5月8日、2015年4月28日、2016年4月20日为正隆公司发放了三次贷款,每次还款期限均为一年。前两次贷款正隆公司均能按照合同约定偿还贷款本息,但最后一次即2016年4月20日发放的贷款本金2500万元,正隆公司仅偿还了贷款本金200万元,剩余2300万元及相应利息经磐石农商行多次催要却拒绝偿还。正隆公司辩称，对借款的事实无异议，但对磐石农商行主张的复利和罚息数额有异议。补充协议约定基准利率上浮100%过高，不符合法律规定。正隆公司的原法定代表人梁力文系案涉贷款的直接办理人和使用人，涉嫌刑事犯罪，被桦甸市公安局拘留，现羁押于桦甸市看守所，建议法庭到看守所开庭，让梁力文本人对相关证据进行质证或暂时中止本案的审理。顺隆公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年5月6日，正隆公司与磐石农商行签订人民币额度借款合同，合同编号：20140416000963。合同约定：借款额度2800万元，额度有效期间自2014年5月6日至2017年5月6日。在额度有效期间内发生的单笔借款期限不得超过额度有效期间届满后12个月。执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮60%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变。合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月第20日。合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上计收复利。2014年5月6日，正隆公司（甲方）与磐石农商行（乙方）签订最高额抵押合同，合同编号为：20140416001137。约定正隆公司以其所有的坐落于磐石市正隆新型保温材料有限公司-1层1号的7处房屋（1.规划用途：展厅，产权证号：×××，面积2246.34㎡；2.规划用途：食堂，产权证号：×××，面积398.78㎡；3.规划用途：仓储，产权证号：×××，面积944.49㎡；4.规划用途：厂房，产权证号：×××，面积2380.28㎡；5.规划用途：宿舍，产权证号：×××，面积591.98㎡；6.规划用途：厂房，产权证号：×××，面积1958.05㎡；7.规划用途：办公楼，产权证号：×××，面积2091.23㎡）及坐落于吉林市××区西的1宗国有土地使用权[土地使用权证号：磐国用（2011）第028420620号，面积15367㎡]为该笔借款提供抵押担保。担保范围包括：主债权（包括全部本金）及利息(含复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等)。最高额抵押担保责任的最高限额为1660万元。2014年5月7日，磐石农商行与正隆公司对抵押财产办理了抵押登记。2014年5月6日，顺隆公司（甲方）与磐石农商行（乙方）签订最高额抵押合同，合同编号：20140416001136。约定顺隆公司以其所有的10处房屋（1.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-1层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积722.62㎡；2.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-4层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积433.50㎡；3.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-3层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积433.50㎡；4.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-2层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积433.50㎡；5.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-1层2号，规划用途：其他，产权证号：×××，面积23.79㎡；6.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司门卫，规划用途：门卫，产权证号：×××，面积34.93㎡；7.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司生产综合楼-3层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积1008.20㎡；8.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司生产综合楼-4层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积1008.20㎡；9.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司生产综合楼-1层1号，规划用途：商业营业用房，产权证号：×××，面积1592.15㎡；10.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司-钢构车间，规划用途：车间，产权证号：×××，面积1819㎡）及磐石市××区南诚信西的1宗国有土地使用权[土地使用权证号：磐国用（2014）第028420157号，面积16480㎡]为该笔借款提供抵押担保。担保范围包括：主债权（包括全部本金）及利息(含复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等)。最高额抵押担保责任的最高限额为1140万元。2014年5月7日，磐石农商行与正隆公司对抵押财产办理了抵押登记。2016年4月20日，磐石农商行与正隆公司、顺隆公司签订《人民币额度借款合同补充协议书》，约定正隆公司与磐石农商行签订的合同编号为20140416000963的《人民币额度借款合同》贷款利率变更为固定利率，即起息日基准利率上浮100%。2014年5月8日，磐石农商行将借款本金2800万元转入正隆公司账户，到期日2015年5月5日。磐石农商行受正隆公司委托于同日将该笔借款中300万元划入北京标新机械有限公司账户，另2500万元划入北京君诚义和保温材料销售部账户。该笔借款本金及利息已偿还完毕。2015年4月28日，磐石农商行将借款本金2500万元转入正隆公司账户，到期日2016年4月28日。磐石农商行受正隆公司委托于同日将该笔借款划入吉林市恒亚商贸有限公司账户。该笔借款本金及利息已偿还完毕。2016年4月20日，磐石农商行将借款本金200万元转入正隆公司账户，到期日2016年11月30日。磐石农商行受正隆公司委托于同日将该笔借款划入吉林市恒亚商贸有限公司账户。该笔借款本金及利息已偿还完毕。2016年4月20日，磐石农商行将借款本金2300万元转入正隆公司账户，到期日2017年4月20日。磐石农商行受正隆公司委托于同日将该笔借款划入吉林市恒亚商贸有限公司账户。该笔借款本金及利息尚未偿还。2017年4月21日，磐石农商行向正隆公司发出《吉林省农村信用社逾期贷款催收通知书》。认定以上事实的证据有：磐石农商行提交的人民币额度借款合同（合同编号：20140416000963）、最高额抵押合同（合同编号：20140416001136、20140416001137）、人民币额度借款合同补充协议书、提款申请书、贷款凭证、电汇凭证、吉林省农村信用社逾期贷款催收通知书、房屋所有权证、土地使用权证、抵押（质押）物品清单、房屋他项权证、土地他项权证、房屋登记信息证明等。本院认为，正隆公司、顺隆公司与磐石农商行签订的《人民币额度借款合同》《最高额抵押合同》《人民币额度借款合同补充协议书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。磐石农商行已经按合同约定履行了发放贷款的义务，正隆公司未能如约偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于借款本息的偿还问题。正隆公司公司于2016年4月20日借款2300万元，到期日（2017年4月20日）未予偿还。因正隆公司未能按期偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担偿还借款本金2300万元及自2016年4月20日起至清偿之日止相应利息、复利、罚息的责任。正隆公司应自2016年4月20日起至2017年4月20日（贷款到期之日）止，以2300万元本金为基数，按照双方签订的《人民币额度借款合同》《人民币额度借款合同补充协议书》约定的利息标准即人民银行基准年利率4.35%上浮100%计付利息，并以欠付利息为基数，按相同标准计付复利；自2017年4月21日起至实际清偿之日止，以2300万元本金为基数，按年利率8.7%上浮50%标准计付罚息，并以此前欠付利息数额为基数，按相同标准计付复利。关于抵押物优先受偿问题。正隆公司、顺隆公司与磐石农商行签订《最高额抵押合同》，分别约定正隆公司以其所有的7处房屋及1宗国有土地使用权、顺隆公司以其所有的10处房屋及1宗国有土地使用权为案涉借款提供抵押担保。正隆公司最高额抵押项下担保责任最高限额为1660万元。顺隆公司最高额抵押项下担保责任最高限额为1140万元。正隆公司、顺隆公司提供担保的抵押物均已经办理抵押登记，磐石农商行主张对抵押物优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。正隆公司担保责任最高限额以1660万元为限，顺隆公司担保责任最高限额以1140万元为限。顺隆公司承担担保责任后，有权向正隆公司进行追偿。磐石农商行要求正隆公司、顺隆公司承担律师代理费、执行费、拍卖费、评估费、公告费、送达费，但其未提交相关证据证明前述各项费用已实际发生，故磐石农商行要求正隆公司、顺隆公司承担律师代理费、执行费、拍卖费、评估费、公告费、送达费的请求，不予支持。磐石农商行与正隆公司、顺隆公司签订的《人民币额度借款合同补充协议书》约定利率为人民银行基准利率上浮100%，该利率标准未超过法律规定范围，故正隆公司抗辩利率过高，不予支持。因正隆公司原法定代表人梁力文现羁押于桦甸市公安局看守所，正隆公司申请本案中止诉讼。因本案不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定的中止诉讼的情形，故正隆公司申请本案中止诉讼，不予准许。综上所述，磐石农商行的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十条规定，判决如下：一、磐石市正隆新型保温材料有限公司于本判决生效之日立即给付吉林磐石农村商业银行股份有限公司借款本金2300万元及利息（以2300万元为基数，自2016年4月20日起至2017年4月20日止，按照年利率8.7%的标准计算；自2017年4月21日起至清偿之日止，按照年利率13.05%的标准计算）、复利（以前一个月结息周期欠付的利息为基数，自2016年4月20日起至2017年4月20止，按照年利率8.7%的标准计算；自2017年4月21日起至清偿之日止，按照年利率13.05%的标准计算）。二、如果磐石市正隆新型保温材料有限公司未按本判决第一项履行确定的给付义务，吉林磐石农村商业银行股份有限公司有权对磐石市正隆新型保温材料有限公司所有的坐落于磐石市正隆新型保温材料有限公司-1层1号的7处房屋（1.规划用途：展厅，产权证号：×××，面积2246.34㎡；2.规划用途：食堂，产权证号：×××，面积398.78㎡；3.规划用途：仓储，产权证号：×××，面积944.49㎡；4.规划用途：厂房，产权证号：×××，面积2380.28㎡；5.规划用途：宿舍，产权证号：×××，面积591.98㎡；6.规划用途：厂房，产权证号：×××，面积1958.05㎡；7.规划用途：办公楼，产权证号：×××，面积2091.23㎡）及坐落于吉林市××区西的1宗国有土地使用权[土地使用权证号：磐国用（2011）第028420620号，面积15367㎡]经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款在1660万元限额内优先受偿；对磐石市顺隆钢结构有限公司所有的10处房屋（1.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-1层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积722.62㎡；2.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-4层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积433.50㎡；3.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-3层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积433.50㎡；4.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-2层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积433.50㎡；5.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司办公楼-1层2号，规划用途：其他，产权证号：×××，面积23.79㎡；6.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司门卫，规划用途：门卫，产权证号：×××，面积34.93㎡；7.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司生产综合楼-3层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积1008.20㎡；8.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司生产综合楼-4层1号，规划用途：办公，产权证号：×××，面积1008.20㎡；9.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司生产综合楼-1层1号，规划用途：商业营业用房，产权证号：×××，面积1592.15㎡；10.坐落于磐石市顺隆钢结构有限公司-钢构车间，规划用途：车间，产权证号：×××，面积1819㎡）及磐石市××区南诚信西的1宗国有土地使用权[土地使用权证号：磐国用（2014）第028420157号，面积16480㎡]经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款在1140万元限额内优先受偿。三、磐石市顺隆钢结构有限公司承担上述抵押担保责任后，有权向磐石市正隆新型保温材料有限公司追偿。四、驳回吉林磐石农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186760元，由被告磐石市正隆新型保温材料有限公司、磐石市顺隆钢结构有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 张 英审判员 任宝君审判员 刘 卓二〇一九年六月十三日书记员 马铭遥