天津市西青区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）津0111民初10346号 原告：叶珍，女，汉族，1991年5月8日出生，住所地：天津市西青区。 委托代理人：李月一，天津元泽律师事务所律师。 委托代理人：崔伟，天津元泽律师事务所律师。 被告：天津市西青区广源和泰房屋信息咨询中心，住所地：天津市西青区大寺镇宇泰家园小区**楼**底商。 统一社会信用代码：92120111MA05Q3K17L。 经营者：万宗环，女，1986年11月18日出生，住天津市西青区。 委托代理人：侯英蕾，陕西炎城律师事务所律师。 被告：郭连群，男，1986年2月27日出生，住，住所地：天津市西青区/div> 委托代理人：侯英蕾，陕西炎城律师事务所律师。 被告：万宗环，女，1986年11月18日出生，住，住所地：天津市西青区大寺镇倪黄庄村梨双公路欣欣家园8-2-302/div> 委托代理人：侯英蕾，陕西炎城律师事务所律师。 原告叶珍诉被告天津市西青区广源和泰房屋信息咨询中心（以下简称广源和泰咨询中心）、郭连群、万宗环居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李月一、崔伟与三被告委托代理人侯英蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年11月中旬左右，原告为了购置住房，和做房屋中介业务的被告广源和泰咨询中心的经营者被告万宗环取得联系，告知想买李七庄附近的住房，后被告万宗环为原告推荐了住房，因位置、价位等原因原告并未购买。2017年11月28日，被告万宗环告知原告，可以帮原告购置位于李七庄恒慧佳园的住房新房一套，面积75.08平方，房款128万元。次日，原告及家属三人来到被告广源和泰咨询中心处，被告万宗环与被告郭连群自称夫妻关系。被告对其推荐的房屋进行了详细的描述，并带领原告及家属来到了恒惠佳园实地看房，并表示该房现在特别紧俏，如果想要需要尽快交齐全部房款，并表示能够在年底左右下房交钥匙。2017年11月30日，原告在被告郭连群的陪同下来到银行，分别通过母亲、爱人及本人三个账户向被告转款77万元、20万元、31万元，共计128万元。被告在银行为原告书写收据，让原告耐心等待。2017年年底没有交房，经原告多次催促，被告仍表示快了，但截至目前，被告仍未交付房屋。近日原告多次沟通，被告表示无法交付房屋，也不同意退款。后原告了解得知，被告没有能力为原告购置恒惠佳园的房屋。原告认为，被告作为居间一方承诺给原告买到房子，但其收了全部款项后未能履行交付房屋的义务，因此应该予以返还。被告郭连群、被告万宗环为夫妻关系，整个买卖过程，包括建议购置恒惠佳园的房屋、后续的打款工作等都是在被告郭连群、被告万宗环的共同指挥下完成，因此被告应承担连带给付义务。故，诉至贵院，望判如所请。请求人民法院依法判令：1、三被告连带退还原告款项128万元；2、三被告连带给付原告资金占用费74695元（以128万元为基数，利息按6%计算，自2017年11月30日至2018年11月19日）；3、三被告连带给付原告资金占用费自2018年11月29日至实际款项付清日的利息（以128万元为基数，利息按6%计算）；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。 三被告辩称：2017年11月，被告郭连群、万宗环从案外人王皓天处得知，通过王皓天可以购买天津市南开区六马路棚户改造拆迁补偿房屋，并由王皓天办理相关手续。后原告找到被告郭连群、万宗环称有意购买该处的房产。经被告郭连群、万宗环联系，原告到南开区恒慧佳园进行了实地看房，同意以128万元购买该处房产。2017年11月30日，原告将128万元打入被告郭连群账户，随即当天被告郭连群又将110万元打入王皓天账户。在原告签署办理了相关手续后取得了王皓天提供的《南开区棚户改造项目房屋征收产权调换办手续凭证》、《天津市国有土地房屋征收补偿协议》等产权凭证。一、被告郭连群、万宗环作为中介，已基本完成居间服务。原告通过被告郭连群、万宗环作为中介，购买恒慧佳园房产，房屋差价作为中介费用。双方虽未签订书面协议，但双方的行为已实际履行，应合法有效，原告付款后收到了《南开区棚户改造项目房屋征收产权调换办手续凭证》、《天津市国有土地房屋征收补偿协议》等产权凭证，故被告郭连群、万宗环作为中介促成房产买卖合同的居间行为已基本完成。至于涉案房屋是否能够交付，原告理应向房屋买卖合同相对方天津市南开区房地产管理局主张权益，而不应向居间人主张。同时原告也未能举证证明该房产现在以及将来是否能够交付。二、被告郭连群、万宗环不应承担赔偿义务。在本案中，涉案房屋为平房改造拆迁更名房，并非正常的二手房或开发商一手房交易。被告郭连群、万宗环作为中介，不可能也没有能力了解到涉案的房屋是否能够交付、以及什么时候交付。重要的是被告郭连群本人也同样购买了恒慧佳园的房产，被告郭连群对该房产是否能够交付也并不知情，继而也证明了被告郭连群并不存在故意隐瞒和提供虚假情况。三、此案有可能涉及刑事犯罪，建议法院移送侦查机关。天津市南开区房管局、南开房地产开发公司、拆迁征收组多名员工涉嫌诈骗刑事犯罪，导致恒慧佳园受害群众几十人，涉案资金几千万。现公安机关已立案侦查。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：被告广源和泰咨询中心的经营者是被告万宗环，被告郭连群与被告万宗环系夫妻关系。 原告提供2017年11月30日的说明材料一份，收款人处有被告郭连群的签名。该材料第一段载明：“今收到叶珍购买恒慧家园75.08平米房屋一套购房款128万元整。”第二段载明:“今收到叶珍购买恒慧佳园75.08平米大产权房屋一套，购房款128万元整（房款已全部付清）以后不涉及到任何房屋差价问题，乙方不承担房屋差价费。”另，第二段内容上摁有手印。被告称，对此证据中被告郭连群的签名无异议，该证据第一段内容系被告郭连群本人所书写，但第二段内容非被告郭连群本人所书写，且第二段文字上所摁的手印非被告郭连群本人所摁。原告称，第二段内容是原告书写完毕后被告郭连群加印手印表示认可。 2017年11月30日，原告向被告郭连群银行转账31万元；同日，案外人胡永帅（原告与案外人胡永帅系夫妻关系）向被告郭连群银行转账20万元，案外人张效双向被告郭连群银行转账77万元。以上合计128万元。原告提供张效双于2018年11月20日出具的《证明》一份，载明：“本人张效双，系叶珍的母亲，2017年11月30日，受叶珍的委托，将本人名下银行账户内的77万元转账至郭连群名下银行账户内。付款用途为叶珍的购房款。关于退房款的权利，由叶珍行使。特此证明。” 被告郭连群于2017年11月30日向案外人王皓天转账110万元。 三被告提供《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》复印件一份，甲方处加盖“天津市南开区房地产管理局房屋征收与补偿专用章”，乙方处有“叶珍”签名。协议关于“（二）产权调换”载明：“（二）产权调换。1、甲方对乙方被征收房屋调换的房屋坐落在恒慧佳园，建筑面积75.08平方米，每建筑平方米10602元，总金额为796070元。”提供《六马路棚户区改造房屋征收项目房屋认定申请表》复印件一份，载明：“房屋使用人叶珍；地；地址南开区六马路**院内请事项为，我常年在此居住，特此证明。”另提供《选择产权调换房屋》复印件一份，载明：房屋地点为恒慧佳园6号楼903；住户确认签字处的签名无法辨认。被告提供上述证据，以证实，被告的居间行为已完成，原告已取得产权凭证。原告称，2017年10月30日在被告广源和泰咨询中心处签过一分手续，但具体什么手续记不清了。 另查，被告提供天津市公安局西青分局于2018年12月25日作出的《立案告知书》，内容为：“郭连群：郭连群被宋楠楠诈骗案一案，我局认为符合刑事案件立案条件，现根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条之规定，立诈骗案侦查。特此告知。” 庭审中，原告主张，不认识王皓天、宋楠楠等人。 被告主张，原告认识王皓天；签署《选择产权调换房屋》时，王皓天在现场；原告自开始买房时就见过王皓天，购房手续是王皓天给的，拿购房的手续时候原告也见过王皓天，后来房屋迟迟未交接，原告与被告一起也找过王皓天；三被告是一整体，一起与原告发生相关业务关系。 被告另主张，被告郭连群与王皓天相识，宋楠楠是南开区房管局工作人员，买一手房更名的手续是被告郭连群从王皓天处获取，王皓天与宋楠楠应该认识。 上述事实，有原告提供的2017年11月30日的说明材料、转账凭证、结婚证、《证明》及被告提供的账户流水、《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》、《六马路棚户区改造房屋征收项目房屋认定申请表》、《选择产权调换房屋》、立案通知书、结婚证等书证及当事人陈述予以证实。 本院认为，原告与三被告系居间合同关系，双方当事人应当依诚实信用原则享受各自权利、履行各自义务。 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。” 本案中，被告作为专业的房地产经纪机构及从业人员，三被告在向原告提供居间服务时应如实告知与涉案房屋产权有关的事项，但三被告在明知涉案拆迁安置房屋属于国家限制销售房屋的情况下，仍然为了赚钱，仍联系当事人进行房屋买卖，向原告提供居间服务，且三被告未提交证据证明其已核实并确认与其联系的出卖人人员有权处分涉案房屋，故三被告对涉案房屋的买卖存在重大过错。作为专业的房地产经纪机构及从业人员，三被告怠于履行主要合同义务，导致原告支付房款并产生了损失，且原告是将房款直接转账给三被告，故三被告应当承担赔偿责任，三被告应赔偿原告购房款损失128万元。 关于原告主张的资金占用费问题。原告购买恒慧佳园房屋，在交易过程中，原告应知晓此处房屋的性质，原告亦存在一定的过错，故原告要求被告给付资金占用费的诉讼请求，本院不予支持。 关于三被告主张的原告与王皓天关系问题，鉴于庭审中三被告对此未提供直接的书面证据予以证实，故三被告的主张本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、被告天津市西青区广源和泰房屋信息咨询中心、郭连群、万宗环于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告购房款损失128万元； 二、驳回原告叶珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16320元，保全费5000元，全部由三被告负担，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。 审 判 长  龚士军 人民陪审员  倪淑芳 人民陪审员  曹世芬 二〇一九年六月十三日 书 记 员  戴玉洁 附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条： 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条： 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。