辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1208号上诉人（原审被告）建平万和房地产开发有限公司，住所地朝阳市建平县富山街道办事处新城社区（广厦家园）法定代表人刘戈冰，执行董事。委托代理人任献辉，辽宁承远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王秋燕，女，1960年8月28日出生，汉族，无业，住建平县。委托代理人于柏祥，辽宁司平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋兴涛，男，1949年8月6日出生，汉族，职业不详，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）谭福兰，女，1953年1月9日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）李福春，男，1973年10月16日出生，汉族，个体，住喀左县。上诉人建平万和房地产开发有限公司（以下简称万和房产公司）因买卖合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2018）辽1322民初754号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人万合房产公司委托代理人任献辉，被上诉人王秋燕委托代理人于柏祥到庭参加诉讼。被上诉人蒋兴涛、谭福兰、李福春经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秋燕向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告万和房产公司将开发的富山新城名府东区3号楼2单元15层1号房交付给原告；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年6-8月，被告万和房产公司的项目经理蒋兴涛、谭福兰为开发新城名府需要，在原告处提走模板3030张，每张价款100元，合计30.3万元，由被告蒋兴涛、谭福兰雇佣的被告李福春打下欠条。2013年8月12日，被告万和房产公司、被告蒋兴涛、谭福兰（蒋兴涛妻子）与原告签订《房屋抵顶工程款协议书》，约定被告蒋兴涛、谭福兰愿意以被告万和房产公司将开发的富山新城名府东区3号楼2单元15层1号房抵顶给原告，总价款306,580元。原、被告在协议书上签字或盖章。但楼房交工后，被告万和房产公司以种种理由不予给付。为维护原告合法权益，诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。万和房产在一审中辩称：抵顶工程款协议书中，万和房产公司不是合同签订的主体，只是证明人。协议中本公司没有承诺无条件交付房屋。本公司与蒋兴涛关于工程款尚未进行结算，尚未确定将本案涉案房屋抵顶工程款，该房屋所有权仍是本公司所有。在房屋未抵顶给蒋兴涛之前，本公司对蒋兴涛及本案原告均没有交付房屋义务。蒋兴涛、谭福兰、李福春未作答辩。一审法院经审理认定事实如下：本案争议房屋位于建平县3号楼2单元15层1号房屋，被告万和房产公司系建平县富山街道新城名府小区南区的开发企业，被告蒋兴涛系该工程的建筑承包人，被告蒋兴涛与被告谭福兰系夫妻关系，被告李福春是被告蒋兴涛的雇佣人员。被告蒋兴涛在施工过程中，被告李福春从原告处购买模板3030张，每张价款100元，合计30.3万元。2013年8月12日，原告与被告万和房产公司、蒋兴涛就该欠款给付问题达成《房屋抵顶工程款协议书》，双方约定被告蒋兴涛以团购南区3号楼2单元15层1号房抵给原告作为工人工资款，房屋面积暂按94平方米计（最终以房产测绘部门的数据为准），每平方米3230元，房屋价款为303,620元，燃气初装费2,600元，有线电视初装费360元，总房款30,6580元。原告与被告谭福兰（代蒋兴涛）在协议书上签字，被告万和房产公司在协议书的开发商处加盖售房合同专用章。一审法院判决认定：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告蒋兴涛与原告签订的关于争议房屋抵顶货款的《房屋抵顶工程款协议书》系双方真实意思表示，合法有效，被告蒋兴涛应按约定将争议房屋交付给原告。被告万和房产公司在该协议书上盖章，应认定被告建平万和房地产开发有限公司同意被告蒋兴涛对涉案房屋的处分行为，应认定双方已就争议房屋部分的工程款完成了结算。本案中，虽然被告蒋兴涛签订了协议书，但无权履行相关售楼的手续并交付房屋，而被告万和房产公司作为房屋的开发企业方有权行使履行售楼手续、交付房屋的义务，故被告万和房产公司应对被告蒋兴涛处置争议房屋的行为承担相关义务，因此原告要求被告万和房产公司承担履行协议书义务的诉讼请求，一审法院予以支持。被告万和房产公司关于与被告蒋兴涛未进行结算的抗辩理由本院不予采信。所以，原告的诉讼请求，一审法院院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定,该院判决：被告建平万和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后5日内将建平县富山街道新城名府南区3号楼2单元15层1号房屋交付给原告王秋燕。案件受理费100元，公告费800元由被告建平万和房地产开发有限公司负担，于本判决生效后5日内给付原告王秋燕。宣判后原审被告万和房产公司不服，向本院提起上诉。上诉人请求：一、撤销建平县人民法院（2018）辽1322民初754号民事判决，二、本案的上诉费用及其他费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误，证据不足。一审中王秋燕所诉事实与法院认定事实互相矛盾；房间抵顶工程款协议书中上诉人并不属于该协议签订主体，而仅仅是见证方，仅仅见证蒋兴涛与王秋燕之间合同的真实性。上诉人与蒋兴涛之间关于工程款尚未进行最终结算，尚未确认上述房屋是否用于抵顶相应工程款。上诉人与王秋燕之间不存在任何关系，上诉人没有任何义务向王秋燕交付房屋。本案中，被上诉人蒋兴涛、谭福兰、李福春未出庭诉讼，无法查明本案有关重要事实。二、一审法院的判决缺乏事实与法律依据，望二审法院查明事实依法改判。被上诉人王秋燕辩称：原审判决认事实清楚，既然上诉人已经在《房屋抵顶工程款协议书》上盖章，就应该认定上诉人对抵顶的房屋同意予以给付，所以原审法院判决上诉人将涉案房屋交付给被上诉人王秋燕事实清楚，证据充分，应依法予以维持。经审理查明：二审庭审中上诉人提交了（建平县人民法院（2016）辽1322民初3596号民事判决书，朝阳市中级人民法院（2017）辽13民终2363号民事判决书，辽宁省高级人民法院（2018）辽民申2978号民事裁定书，证明与本案性质相同案件已被辽宁省高级人民法院裁定认为以物抵债协议属于实践性合同，以物抵债协议达成后尚未实际履行的，债权人请求继续履行抵债协议或要求抵债之物归其所有，人民法院不应予以支持。该案件已经辽宁省高级人民法院指定朝阳市中级人民法院再审。并中止原判决执持。被上诉人质证意见是：1、虽然省高法指定审理，但审理结果还没有最终确定。以物抵债协议是否有效，是否应该履行，没有人民法院最终的裁判结果。只是指定再审。二审查明的案件事实同原审判决认定的案件事实一致。2、上诉人提交的判决跟本案不一样，那是要求确认房屋所有权，而本案是要求上诉人履行协议，交付房屋。3、本案的判决也有类似的生效判决，在原审判决中已经列明相同的事实，相同的生效判决在原审中已经列明了，都是判决交付房屋。上诉人提交的第二组证据是：建平县人民法院（2018）辽1322民初2133号民事判决书，朝阳市中级人民法院（2017）辽13民终2363号民事判决书，辽宁省高级人民法院（2018）辽民申2978号民事裁定书，证明与本案性质相同的案件，建平县人民法院判决上诉人交付房屋，但在二审期间朝阳市中级人民法院认为本案事实不清，裁定撤销原审判决，并发回重审。被上诉人质证意见是：这组证据首先是认定事实不清，就应当确定本案的事实与上诉人提交的判决的事实是不一样的，每个案件都有各自的事实与证据，不能用其他案件来确定本案的事实。其他案件事实与一审法院查明的案件事实一致。上述事实，有《房屋抵顶工程款协议书》、协议书、欠条、建平县人民法院（2016）辽1322民初3596号民判决书、建平县人民法院（2016）辽1322民初2123号民判决书、朝阳市中级人民法院（2017）被辽13民终2309号民事判决书在卷佐证，朝阳市中级人民法院（2017）辽13民终2363号民事判决书，朝阳市中级人民法院（2017）辽13民终2363号民事判决书，辽宁省高级人民法院（2018）辽民申2978号民事裁定书，辽宁省高级人民法院（2018）辽民申2978号民事裁定书及当事人陈述等证据载卷佐证，这些证据已经过原审法院庭审质证和本院审查、质证，可以采信。本院认为：上诉人万和房产公司在被上诉人王秋燕与蒋兴涛签订的《房屋抵顶工程款协议书》上盖章行为，是一种承诺行为，也是其真实意思表示，亦是一种保证，合法有效。其应按协议的约定履行自己的承诺。被上诉人蒋兴涛将涉案房屋抵顶给被上诉人王秋燕是基于上诉人的同意，亦是上诉人同意被上诉人蒋兴涛对涉案房屋的处分。至于上诉人与被上诉人蒋兴涛之间是否将工程款结算清楚，并不影响本案对涉案房屋的处理。此为两个法律关系。上诉人万和房产公司在协议上的盖章行为，证明其在协议书中是单独的一方主体，其亦应承担自己的民事行为责任。被上诉人蒋兴涛、谭福兰、李福春虽然在一审中未到庭参加诉讼，但通过一审的法庭调查及各方当事人的陈述。已能查明案件事实，故三被上诉人的未到庭并不影响本案的审理。上诉人在二审中提交的建平县人民法院（2018）辽1322民初2133号民事判决书，朝阳市中级人民法院（2017）辽13民终2363号民事判决书，辽宁省高级人民法院（2018）辽民申2978号民事裁定书的真实性，本院予以认可，但对其证明的问题本院不予采信。虽然辽宁省高级人民法院（2018）辽民申2978号民事裁定书撤销原审判决，但此案并没有最终审理结果。而且两个案件的案情并没有可比性。原审判决认定事实清楚，适应法律正确，上诉人的上诉理由不充分，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人建平万和房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张九东审判员  刘永志审判员  王海娇二〇一九年六月二十五日书记员  贲 娜