云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初1432号原告：宣威市农村信用合作联社法定代表人：付承显委托代理人：徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告：李祥，男，汉族，1989年9月12日生，身份证住址：云南省宣威市。（缺席）。被告：宣威新世纪房地产开发有限公司法定代表人：陈建林委托代理人：魏伟伟，女，汉族，1980年12月15日，身份证住址：河北省石家庄市正定县。系宣威新世纪房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告宣威市农村信用合作联社与被告李祥、被告宣威市新世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社的委托代理人徐斌，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司委托代理人魏伟伟到庭参加诉讼，被告李祥经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社诉称，2015年3月17日，被告李祥向原告宣威市农村信用合作联社申请贷款25万元，向原告提交《借款申请书》并于2015年4月16日与原告签订《个人购房借款合同》（编号：0208011278150416530000139），约定：被告李祥向原告申请借款，金额25万元，用途为购买鑫御华都的房屋，期限180个月，自2015年4月16日起至2030年4月16日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，确定为月利率4.9167‰，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日。为保证还款，被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告在上述《个人购房借款合同》中约定自愿对本案借款承担连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告向被告李祥的账户发放了借款25万元，并出具《借款借据》；且在向李祥的账户发放借款后，原告依据李祥出具的《划款委托书》向被告宣威新世纪房地产开发有限公司划款25万元，并出具了《进账单》。在上述合同履行期内，被告李祥自2018年2月20日起就未能按期归还借款本息，原告多次向被告催要无果。为此请求：1、请求人民法院依法判令被告李祥立即偿还原告借款本金217288.39元，截止2019年1月20日的利息10351.62元，以上合计227640.01元，并承担自2019年1月21日起至清偿借款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算,利随本清）；2、判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证担保责任，连带清偿上述借款本息；3、本案诉讼费、公告费、律师费等费由被告承担。被告宣威市新世纪房地产开发有限公司答辩称，对原告所起诉的事实无意见，担保是事实。被告李祥经本院送达传票传唤，未出庭应诉答辩。原告宣威市农村信用合作联社在庭审中提交了如下证据材料：第一组：原告营业执照复印件、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证各一份证实：原告基本身份信息及诉讼主体资格的事实；第二组：被告李祥身份证复印件、被告宣威新世纪房地产开发有限公司企业信用信息公示报告证实：被告基本身份信息及诉讼主体资格的事实；第三组：借款申请书、授权委托书、《个人购房借款合同》、借款借据、划款委托书、进账单、商品房购销合同证实：1、被告李祥与原告签订《个人购房借款合同》，被告宣威新世纪房地产开发有限公司法定代表人委托韩京彤与原告签订《个人购房借款合同》的事实，合同就贷款金额、用途、借款期限、还款方式、年利率、利息、罚息、复利等内容进行了约定的事实；2、原告按照约定于2015年4月16日将贷款发放至被告李祥账户，并按其委托，划款至被告宣威新世纪房地产开发有限公司的事实；第四组：贷款账证实：截止2019年1月20日被告下欠原告借款本息的事实。经质证，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司对原告所提交的第一组、二组、三组、四组的三性均无异议。被告李祥经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对质证权的放弃。本院认为，对原告宣威市农村信用合作联社提交的四组证据，经本院结合庭审查明的事实，其证据来源合法，内容真实，能证明本案事实，本院予以采信。根据庭审、举证和认证的情况，本院确认如下法律事实：2015年3月17日，被告李祥、被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告共同签订编号为0208011278150416530000139号《个人购房借款合同》，约定：借款人向原告宣威市农村信用合作联社借款25万元，用于其购买“鑫御华都”4幢1单元22层2303号房屋；借款期限为180个月，自2015年4月16日起至2030年4月16日止；贷款利率为基准利率，确定为月利率4.9167‰；利率调整：于次年1月1日，按当期同档次基准利率调整；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率基础加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告李祥自愿以所购房屋为借款债务提供抵押担保，被告宣威新世纪房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款提前到期之日起两年；担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权和相关从权利的费用。合同签订后，原告于2015年4月16日将借款本金25万元发放到被告李祥账户，之后按照其委托将款项划入其指定的宣威新世纪房地产开发有限公司账户。被告李祥按合同偿还至2018年2月20日起开始拖欠合同约定的还款金额。截止2019年1月20日止，被告李祥已经拖欠借款本金217288.39元，利息10351.62元，共计227640.01元。为此，2019年3月13日原告提出诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，被告李祥、被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》，属各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同自成立时生效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告李祥按合同约定还至2015年12月2日起即开始拖欠合同约定的还款金额，已构成违约，现原告诉请被告李祥向原告偿还借款本金217288.39元，利息10351.62元，共计227640.01元（截至2019年1月20日止）并按合同约定的利息、罚息支付至欠款本金217288.39元全部清偿之日的诉讼请求，根据原、被告所签订《个人购房借款合同》第九条9.2“借款人连续三个付款期或者在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”的约定、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告的诉讼主张成立，本院予以支持。对于原告宣威市农村信用合作联社诉请判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题，本院认为，被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》保证条款约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，自合同成立时生效。根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告的该项诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告宣威市农村信用合作联社主张被告承担律师费、公告费的诉讼请求，因未提交相关证据证实，本院不予支持。被告李祥经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李祥在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金217288.39元，利息10351.62元，共计227640.01元（截至2019年1月20日止）；给付自2019年1月21日起至贷款本金217288.39元还清之日按双方约定利率计算的利息。二、被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、驳回原告宣威市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4715元，由被告李祥、被告宣威新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  吕嘉志人民陪审员  柴 倩人民陪审员  徐 升二〇一九年六月二十八日书 记 员  滕 瑾