江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1323民初10601号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇桃源中路**。法定代表人：张超，该支行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：周浩，男，1989年10月19日出生，住泗阳县。被告：杨倩，女，1988年9月13日出生，住泗阳县。原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行泗阳支行）与被告周浩、杨倩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国银行泗阳支行委托诉讼代理人姚敏到庭参加诉讼。被告周浩、杨倩经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告周浩、杨倩共同偿还原告本金227900.37元及利息17755.48元、罚息2285.49元（利息、罚息均截止2018年11月7日，自2018年11月8日起至实际还清款之日止，按本金227900.37为基数，按中国人民银行同期基准利率上浮5%加收50%计算）；2.原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告周浩、杨倩所有的位于泗阳县在上述债权范围内享有优先受偿权；3.原告为实现债权的律师费9000元由被告承担；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月15日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定周浩、杨倩用其贷款所购的泗阳县房屋为借款抵押担保，合同对贷款金额以及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准等事项进行了明确约定。合同签订后，被告周浩向原告出具了252000元的借款借据，原告按约将借款汇至泗阳信安置业有限公司账户。现被告逾期偿还借款多期，已构成违约，原告宣布贷款提前到期。被告周浩未作答辩。被告杨倩未作答辩。原告中国银行泗阳支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：中国银行个人贷款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、商品房买卖合同、借款借据、提款申请和划款委托书、被告还款流水、不动产登记证明、被告身份证复印件、委托代理合同、律师费发票、江苏中领律师事务所的收费许可证及职业许可证等证据予以证明。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月15日，原告与被告周浩签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定周浩、杨倩用其贷款所购的泗阳县房屋为借款抵押担保，合同对贷款金额以及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准等事项进行了明确约定。合同签订后，被告向原告出具了252000元的借款借据，原告按约将借款汇至泗阳信安置业有限公司账户。此外，被告周浩、杨倩还向原告出具共同还款承诺函，明确表示对此债务偿还承担共同还款责任。现被告有多期借款逾期偿还。另查明：被告向原告借款252000元，借款期限为15年，实际借款日期以借款借据为准；贷款利率为浮动利息，借款利率以贷款发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%确定；借款以转账形式直接汇入泗阳信安置业有限公司在本行开设的541758227996账户；被告选择等额本息偿还法，双方约定每月1日为每期还款日；被告以其购买的位于泗阳县房屋提供抵押担保，被担保主债权数额为252000元；在合同有效期内，被告未按时、足额偿还任何一期原告贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权发放尚未划扣的贷款和宣布本合同项下贷款全部提前到期；被告未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。上述合同签订后，双方到泗阳县不动产登记局对泗阳县房屋办理了抵押登记手续，被担保主债权数额为252000元。截止2018年11月7日，被告尚欠原告借款本金227900.37元、利息17755.48元、罚息2285.49元以及之后利息未归还。原告向被告催款未果，遂委托江苏中领律师事务所为本案提供诉讼代理服务，并依约支付律师代理费7000元。本院认为，原告中国银行泗阳支行与被告周浩签订的贷款合同、抵押合同，符合法律规定，应为有效。原告中国银行泗阳支行将252000元汇至被告周浩指定的账户内之后，即履行了借款合同义务。被告周浩应当按照约定的时间和数额返还原告借款本息。现被告周浩未按照合同约定归还借款本息，已经违约，故原告可以宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求其偿还涉案合同项下的全部贷款本息。被告杨倩向原告中国银行泗阳支行出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对被告周浩涉案合同项下的债务承担共同还款责任，系真实意思表示，故对原告要求其承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。同时，原告中国银行泗阳支行有权按照合同约定对抵押物拍卖、变卖的价款在252000元范围内享有优先受偿的权利。关于涉案律师代理费，原告主张9000元但实际仅支出7000元，该费用属于原告为主张权利而应当且必将支出的合理费用，按照合同约定，被告应当承担律师代理费7000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周浩、被告杨倩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泗阳支行返还借款本金227900.37元及利息（一是截止2018年11月7日利息为17755.48元、罚息是2285.49元；二是从2018年11月8日起至实际还清款之日止，按本金227900.37元为基数，按中国人民银行同期基准利率上浮5%加收50%计算）；二、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告周浩、被告杨倩所有的位于泗阳县房屋【不动产权证号：XXXX】拍卖、变卖或折价的价款在252000元范围内享有优先受偿权；三、被告周浩、杨倩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泗阳支行支付律师费7000元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5157元、公告费560元，由被告周浩、杨倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  徐立彬人民陪审员  程道香人民陪审员  谷士凯二〇一九年六月二十七日书 记 员  刘双双附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。