新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初1871号原告：张某，女，1933年11月28日生，乌石化五七工现已退休，住乌鲁木齐市米**。现住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：施军，男，1963年8月1日生，广东省佛山莱雅化工有限公司副总经理，住广东省佛山市顺德区。原告：施军，男，1963年8月1日生，广东省佛山莱雅化工有限公司副总经理，住广东省佛山市顺德区。被告：施某1，女，1954年11月26日生，乌石化退休干部，住乌鲁木齐市天山区。被告：施某2，女，1967年9月24日生，乌石化退休职工，住乌鲁木齐市米**。二被告共同委托诉讼代理人：栾慧武，乌鲁木齐市水磨沟区巨正法律服务所法律工作者。原告张某、施军与被告施某1、施某2继承纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，适用简易程序，由审判员刘春雷独任审判。于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人及原告施军，被告施某1、施某2委托诉讼代理人栾慧武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某、施军向本院提出诉讼请求：1.要求确认张某、施军、施某1、施某2四人房产权和遗产继承部分的份额（即张某和施军占房屋产权份额75%，施某1和施某2占房屋产权份额25%）。2.要求判决房屋可上市交易，出售成交后房款按四人份额分配支付。3.如执意不同意出售，要求判决两被告按市场价（原告认可价）买下房屋所有权，将房款一次性支付给两原告，原告张某将房屋产权过户给两被告。4.诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告张某名下有产权房一套，位于乌鲁木齐市，产权证号为：乌权证乌市东山区字第**，面积70.85平方米。我丈夫去世后，我持有50%的产权份额（已赠与给施军），丈夫50%的遗产份额有张某和施军、施某1、施某2三子女四人共同各占12.5%的份额（我占12.5%同样赠与给施军）。我们从2015年曾多次提出将该房屋出售并向两被告发出了告知函，我已86岁了，身体毛病越来越多，需要有钱看病和养老，前年仅看牙病花了近万元，2018年3月我因意外摔伤腰间骨住院，做微创手术费用二万多元，乌市人社局只报了三千多元，许多费用属于自费，我后续还要装假牙等。我已决定在广东儿子施军处颐养天年，该房屋空置每年要交纳采暖费、物业费一千四百多元，出租房屋一来租金少二来麻烦多，还要请人照看，所以我决定卖掉该房屋，钱该是谁多少就分给谁多少，施军同意我的建议，施某1、施某2一直反对我的建议，原因是她们抱怨和嫉妒我把个人一半产权份额赠给了施军，我的目的其实是变相给我小孙子。被告施某1、施某2总是相互串通，对我进行报复，想让我的愿望在我有生之年成为一张废纸，不能实现。我是该房屋的产权人，我有权处置我的产权份额，但是有关部门规定如果施某1、施某2不同意出售该房屋是不能上市交易的，这岂不成了僵尸房，无奈我忍耐到今天只好求助法律，请求法院依法判决我上述请求，让我这个耄耋之年的老妇人能够有钱看病和养老生活。被告施某1、施某2辩称：该案应是法定继承纠纷，原告张某与施玉文系夫妻，施玉文已去世，张某自2019年1月起实际收入在5614.99元，生活完全可以自给自足，其名下位于乌鲁木齐市，系被继承人施玉文与原告张某的夫妻共同财产。在2013年4月4日原、被告签订的赡养协议中也约定该房屋不允许变卖,留作原告张某晚年自用,可酌情出租,租金归张某所有。在原告提交的公证遗嘱中明确待张某去世后，由原告施军凭公证遗嘱办理相关手续。原告诉请中第一项所主张的遗产分配方式不当，就双方所争议的房屋因有一半产权归原告张某所有，遗产部分只有房产的50%，因此，原被告四人均为第一顺序继承人，应各自继承被继承人遗产的25%，即所继承房屋产权的12.5%。对于原告主张的第二项已超出了法定继承的范围，且违背了赡养协议和公证遗嘱的相关约定，请依法驳回。另外，赠与同法定继承是两个不同的法律关系，不能混同在一个案件中审理，原告可另行主张。经审理查明：原告张某系原告施军及被告施某1、施某2的母亲，原告张某与丈夫施玉文（已故）原系夫妻，双方在婚姻存续期间有住房一套，位于乌鲁木齐市，，位于乌鲁木齐市，产权证号为：乌权证乌市东山区字第**方米，房屋登记在原告张某名下，系房改房是原告张某与施玉文的共同财产，施玉文去世时未留遗嘱。现原告张某与原告施军一起生活。2013年4月原告施军、被告施某1、施某2签订“赡养协议”一份，就原告张某的赡养问题三人达成协议，该协议约定“母亲现有一套住房在有生之年不允许变卖，留作晚年自用，闲置期间可以酌情出租，但房屋租赁租金属母亲张某所有”，该赡养协议经法院判决予以确认。2014年10月22日原告张某与施军签署“赠与协议”一份，协议中约定张某自愿将其与已故配偶施玉文共同拥有的，位于乌鲁木齐市中属于她的产权部分（，位于乌鲁木齐市中属于她的产权部分所有。该协议经米东区公证处公证。2015年8月12日原告张某在广东省佛山市顺德公证处立公证遗嘱一份，遗嘱内容：“将上述房屋中我从丈夫施玉文那里继承的房屋产权份额遗留给儿子施军个人所有。待我去世后，施军可凭此遗嘱向房屋所在地公证处申请办理有关的法律手续。”上述查明事实，有房产证（复印件），赡养协议（复印件）、公证书（复印件）及庭审笔录在卷为证。本院认为：继承权男女平等,同依顺序继承人遗产的份额一般应当均等.夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承的遗产,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用,不宜分割的遗产,可以采取折价适当补偿或者共有等方法处理。本案中,原被告要求继承的财产系原告张某与丈夫施玉文在婚姻关系存续期间共有的房屋,施玉文去世时未留医嘱,应由法定继承人继承该遗产。做为遗产的房屋是不可分物，故应就遗产的份额进行分割，其中作为遗产所涉及的房屋有50%份额应归原告张某所有，另有50%的份额为被继承人施玉文的遗产，由继承人予以继承。原告张某、施军与被告施某1、施某2同为第一顺序继承人，继承份额应当均等，因此原被告四人各继承遗产的四分之一（即25%），即被继承财产产权号为乌权证乌市东山区字第2006105248号房屋产权份额的12.5%。因该房屋为不可分物，原被告对该房屋应安份共有，即原告张某拥有该房屋产权的62.5%（50%＋12.5%）；原告施军拥有该房屋产权的12.5%；被告施某1拥有该房屋产权的12.5%；被告施某2拥有该房屋产权的12.5%。对于原告主张要求判决房屋可上市交易，出售成交后房款按四人份额分配支付。及要求判决两被告按市场价买下房屋所有权，将房款一次性支付给两原告，原告张某将房屋产权过户给两被告的诉请，各继承人应当本着互谅互让和睦团结的精神协商处理，对此本院不作处理。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条之规定判决如下：一、原告张某继承被继承人施玉文遗产的四分之一，即被继承财产（产权号为乌权证乌市东山区字第2006105248号）房屋产权份额的12.5%。原告张某拥有该房屋产权的62.5%；二、原告施军继承被继承人施玉文遗产的四分之一，即被继承财产(产权号为乌权证乌市东山区字第2006105248号)房屋产权份额的12.5%；三、被告施某1继承被继承人施玉文遗产的四分之一，即被继承财产（产权号为乌权证乌市东山区字第2006105248号）房屋产权份额的12.5%；四、被告施某2继承被继承人施玉文遗产的四分之一，即被继承财产（产权号为乌权证乌市东山区字第2006105248号）房屋产权份额的12.5%；五、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费2900元（原告已预交）、邮寄费140元，合计3040元由原告张某负担760元，由原告施军负担760元，由被告施某1负担760元，由被告施某2负担760元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  刘春雷二〇一九年六月二十四日书记员华晓君