湖南省吉首市人民法院 民 事 判 决 书 （20l8)湘3101民初1392号 原告:杨远栋，男，1962年7月29日出生，汉族。 原告：覃虎，男，1968年2月2日出生，土家族。 原告：曹兴华，男，1963年7月1日出生，土家族。 被告：符兴云，男，1963年7月1日出生，苗族。 被告：朱桂霞，女，1977年8月19日出生，汉族。 委托代理人：段文桦，湖南民生律师事务所律师。 原告杨远栋、覃虎、曹兴华诉被告符兴云、朱桂霞建设用地使用权合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原、被告及委托代理人段文桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨远栋、覃虎、曹兴华向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告2014年9月17日签订的《地产转让协议》；二、判令二被告共同返还原告土地转让款2248000元，并从原告付款之日起至被告实际返还之日止按同期银行贷款利率标准支付利息；三、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月17日，原、被告双方签订《地产转让协议》，由被告将其名下的位于吉首市环城路中港花园一宗国有土地使用权转让给原告，总价款2248000元，原告预付定金1000000元，余款在办理国有土地使用证后付清。由于该宗土地在中港花园规划总面积图中为停车场及垃圾站公共配套设施用地，属于中港花园全体业主共同所有，该土地使用权证被发证机关依法注销，双方签订的《地产转让协议》已无法履行，经双方多次协商，未能达成一致，原告诉至本院。 被告符兴云、朱桂霞辩称：1、被告的土地证被注销，但被告系善意取得土地使用权证；2、原告没有行使行政复议权要求撤销州国土资源局注销土地证的决定，直接起诉不妥；3、原告诉讼请求解除合同没有法律依据，按原告的起诉内容看，也只能起诉合同无效，合同无效不能请求支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的2014年《地产转让协议》及收条、湘西土家族苗族自治州国土资源局关于注销州国用（2014）第000793号、州国用（2014）第000830号、州国用（2015）第000365号土地证的决定以及符兴云、张秀国、曹兴华、杨远栋的公安侦查询问笔录本院予以确认在卷佐证。 根据采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实： 一、该宗土地的初始登记为吉首市环城路原州塑料厂老大门、证号为州国用（2006）字第0150号、地号：02-8-8、图号：32.80-46.35、面积：534.34㎡的土地，使用权人系湘西自治州诚达房地产开发有限公司；湘西自治州诚达房地产开发有限公司因欠付工程款等原因，于2012年先后被张吉良、吉首市第二建筑安装公司、湘西自治州建筑安装有限公司向吉首市人民法院提起诉讼，2012年12月31日，吉首市人民法院作出（2012）吉民初字第1002号民事调解书，调解协议的内容为：滕树平在2013年3月31日之前偿还原告张吉良借款本息共计70万元，湘西自治州诚达房地产开发有限公司对上述借款承担连带偿还责任；2013年6月20日，吉首市人民法院作出（2013）吉民初字第416号民事调解书，调解协议的内容为：湘西自治州诚达房地产开发有限公司自愿于2013年6月23日前一次性支付吉首市第二建筑安装公司工程款438478.8元、违约金200000元，共计人民币638478.8元；2012年10月11日，吉首市人民法院作出（2012）吉民初字第685号民事判决书，判决内容为：湘西自治州诚达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付湘西自治州建筑安装有限公司工程款832695.86元及逾期利息，利息按照中国人民银行确定的同期同类贷款利率从2009年9月4日起计算至判决确定的履行之日止，湘西自治州诚达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿西自治州建筑安装有限公司违约金120000元，返还保证金68000元； 二、上述三案生效后，因湘西自治州诚达房地产开发有限公司没有按期履行生效法律文书确定的义务，三申请人向吉首市人民法院申请强制执行，在案件执行过程中，湘西自治州诚达房地产开发有限公司与张吉良达成《土地使用权转让协议》，湘西自治州诚达房地产开发有限公司将其位于吉首市环城路原州塑料厂老大门、证号为州国用（2006）字第0150号、地号：02-8-8、图号：32.80-46.35、面积：534.34㎡的土地使用权抵扣诚达公司对张吉良的欠款70万元；因吉首市第二建筑安装公司、湘西自治州建筑安装有限公司同时享有债权，经四方协商，同意将534.34㎡的土地使用权过户给在张吉良的名下，由张吉良向吉首市第二建筑安装公司、湘西自治州建筑安装有限公司各补偿现金20万元； 三、2014年8月8日，该土地权属登记变更在张吉良名下，土地证号为州国用（2014）第0007**；2014年8月10日，张吉良委托高贵生与被告符兴云、朱桂霞签订《土地转让协议》，将该地以130万元的价格转让给被告符兴云、朱桂霞，土土地证号为州国用（2014）第0008**2014年9月17日，原告杨远栋、覃虎、曹兴华与被告符兴云、朱桂霞签订《地产转让协议》，由被告符兴云、朱桂霞将登记在其名下的位于吉首市环城路中港花园的州国用（2014）第000830号国有土地使用权以2248000元的价格转让给原告杨远栋、覃虎、曹兴华，土地土地证号为州国用（2015）第0003**方约定先付订金1000000元，国有土地使用证及相关资料交付给原告后，被告五日内付清尾款，2014年9月22日，原告杨远栋、覃虎、曹兴华给付被告符兴云、朱桂霞购买土地款2248000元； 四、吉首市人民法院于2017年11月9日作出（2017）湘3101执监字第1002-3号民事裁定书，裁定撤销了吉首市人民法院（2012）吉法执字第1002-2号执行裁定书；2017年12月5日，湘西自治州国土资源局注销了州国用（2014）第000793号、州国用（2014）第000830号、州国用（2015）第000365号土地证；原、被告双方签订的《地产转让协议》已无法履行，原告诉至法院。 本院认为，本案争议焦点为:一、原、被告双方签订的《地产转让协议》是否应当解除的问题；二、原告提出的土地使用权转让款及利息是否应当返还的问题。 一、关于原、被告双方签订的《地产转让协议》是否应当解除的问题；原告杨远栋、覃虎、曹兴华与被告符兴云、朱桂霞2014年9月17日签订的《地产转让合同》，因被告符兴云、朱桂霞当时持有合法的土地使用权证，双方经协商后签订了土地使用权转让合同，系双方的真实意思表示，根据《物权法》第十五条物权区分原则，该合同成立有效；但其后在履行合同过程中，因中港小区业主申诉上访，该争议转让土地的使用权证已于2017年12月25日被湘西自治州国土资源局予以注销，双方签订的《地产转让协议》已无法履行，客观上也不能实现合同的目的；依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故现原告主张解除原、被告双方签订的《地产转让协议》理由成立； 二、关于原告提出的土地使用权转让款及利息是否应当返还的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原告杨远栋、覃虎、曹兴华与被告符兴云、朱桂霞虽签订了《地产转让协议》被解除后，被告符兴云、朱桂霞应当依法返还原告杨远栋、覃虎、曹兴华的土地转让款2248000元；关于原告杨远栋、覃虎、曹兴华诉请上述土地转让款的利息，属于原告主张的合理损失，现原告主张按照同期人民银行的贷款利率计息，符合本案客观实际且不超过相关法定利息上限标准；因该争议转让土地的使用权证已于2017年12月25日被湘西自治州国土资源局予以注销，故上述利息起算时间应从该证被注销之日起计算。 综上，原告杨远栋、覃虎、曹兴华的诉讼请求正当合法，本院予以支持；关于被告符兴云、朱桂霞辩称理由不充分，本院不予采纳。此外，本案在诉讼期间，虽因被告符兴云、朱桂霞就本案土地使用权证被撤销提起了行政诉讼而中止诉讼，但为了不让本案民事诉讼过于拖延，提高司法效率，本案应当及时处理结案。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告杨远栋、覃虎、曹兴华与被告符兴云、朱桂霞2014年9月17日签订的《地产转让合同》； 二、被告符兴云、朱桂霞于本判决生效之日起十五日内返还原告杨远栋、覃虎、曹兴华土地转让款2248000元及利息（依据本项未付清土地转让款本金，按照同期同类中国人民银行贷款利率，从2017年12月5日起计至以上土地转让款本金返还完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24784元，由被告符兴云、朱桂霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  颜 晖 人民陪审员  周文忠 人民陪审员  张治忠 二〇一九年六月五日 书 记 员  龙雪梅