广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初2135号 原告：梁家捷，男，1988年11月21日出生，汉族，住广东省高州市。 委托诉讼代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。 被告：玉林市恒大房地产开发有限责任公司，住所地：玉林市二环北路**恒盛商住小区**楼**商铺。注册号/统一社会信用代码：91450900687796956F。 法定代表人：甘庆才。 委托诉讼代理人：黎汝鹏，广西鸿州律师事务所律师。 原告梁家捷与玉林市恒大房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁家捷的委托诉讼代理人陈慕平及玉林市恒大房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人黎汝鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁家捷向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告出示玉林市恒盛商住小区第7幢1303号商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格证明文件，并向原告提供以上商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2．判令被告支付逾期交房违约金18,804元给原告（违约金的计算方法：按原告已向被告支付的全额购房款626,826元的3%计，为18,804元）；3．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年7月27日签订《玉林市商品房买卖合同》，房屋总金额为626,826元。双方商议签订商品房买卖合同时，原告按照约定交付购房款给被告。《合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。…”《合同》第十一条约定：“…双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”《合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）…合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.5的违约金…；2、但累计的违约金额不得超过买受人已支付款额的3%。”2017年3月6日被告公司登于玉林日报通知业主于2017年3月30日前来办理交房手续。按合同约定的上述方法计算出来的延迟交房违约金为18,804元。综上所述，原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》合法有效，原告已按合同约定向被告支付了全额购房款，2017年3月6日被告才登报通知业主于2017年3月30日前来办理交房手续，被告的行为已然构成逾期违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告玉林市恒大房地产开发有限责任公司辩称，合格证已经公示了，不是向每个业主发放的，被告方已经履行了义务。上一批起诉至法院的案件中，已经向法院提交了五方验收合格证明。 业主只要办了领房手续，物业会发放住宅使用说明书。被告方存在合理的延期交房事由，因雨水天气、设计变更、业主违约以及国家法定节假日存在的合理延期事由，对于该部分期限，应当视为合理的顺延理由。本案中的雨水天气包括小雨。 综合全案的证据及双方当事人陈述的事实进行分析，本院认定事实如下： 被告玉林市恒大房地产开发有限责任公司是经工商登记的房地产开发经营企业。恒盛商住小区是被告开发的房地产项目。2015年7月27日，原告梁家捷与被告签订《玉林市商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买广西玉林市民主北路西面、二环北路南侧恒盛商住小区第7幢1303号商品房一套，房屋总价款626,826元。合同第八条约定：交房时间为2015年12月30日前；交房条件为：该商品房经验收合格；有下列原因，交房时间予以延期：“…2、连续两天以上雨天交付期限顺延；3、买受人对合同已存在违约行为；4、在施工过程中，如出现规划设计部门要求的规划变更、设计变更等导致工期延长的；…6、因法定节假日影响按时间记录减除期限日数。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）…合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.5的违约金…；2、但累计的违约金额不得超过买受人已支付款额的3%。”合同第十条“规划、设计变更的约定”：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响买受人所购买商品质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，以书面或公告等合同认可的形式通知买受人。买受人有权有通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，未做书面答复的，视同接受变更。合同第十一条约定：“…商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面或公告等合同约定认可的形式通知买受人办理交付手续，…双方进行验收交接时中，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件…出卖人不出示证明文件或出示证明文件不交全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，原告按照约定支付给了购房款给被告。在施工过程中，小区工程经设计单位批准出现多处变更：2014年12月9日，被告将小区（1-7#楼）“外墙保温做法”变更交玉林市城乡规划设计院审查，同年12月15日设计单位同意变更；2014年12月10日，被告将小区（1-12#楼）“铝合金门联窗”变更交玉林市城乡规划设计院审查，2015年1月12日设计单位同意变更；2014年12月17日，被告将小区I标工程交玉林市城乡规划设计院审查，2015年1月20日设计单位同意变更；2014年12月28日，被告将小区（1-12#楼）“二次装修百叶”工程交玉林市城乡规划设计院审查，2015年1月12日设计单位同意变更。根据玉林市气象科技服务中心证明资料，2014年6月7日至2015年12月30日期间，连续两天中雨以上的天气25天。2017年3月6日，被告通过《玉林日报》发布公告于2017年3月15日正式交房，请各业主于2017年3月30日前办理手续，逾期视为自动收房。 本院认为，原告梁家捷与被告玉林市恒大房地产开发有限责任公司签订的《玉林市商品房房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，双方均应依约履行。原告依约交清了购房款，被告应按合同约定交付房屋给原告。原、被告双方在合同中约定房屋交付期限为2015年12月30日，但被告公告通知原告2017年3月15日才正式交房，逾期交房天数达440天。双方在合同约定了可据实延期交房的多项特殊事由。其中关于“连续两天以上雨天交付期限顺延”的问题，由于双方对降水量多少为“雨天”的理解存在争议，应作出不利于提供格式合同的被告的解释。同时根据合同的目的“连续两天以上雨天交付期限顺延”的约定以及人们通常的理解，合同中所指的“雨天”应当是能对施工进度造成影响的天气，而显然并不是所有的降雨都对施工进度有影响，因此本院确认双方约定的“雨天”应为中雨以上的天气。根据被告提供的气象部门的证明资料，从2014年6月7日至2015年12月30日期间，连续两天中雨以上的时间为24天。根据合同第十条的约定，设计单位同意的设计变更属于合同第八条约定工期延长的情形。被告提供的工作联系单证明从2014年6月7日起至2015年12月30日期间，涉案楼盘因相关设计变更所导致的工期延长累计80天。根据网上查询的有关资料，2014年6月7日至2015年12月30日，国家法定节假日共17天，广西“三月三”假日2天，共19天。即使全部扣除雨水天气、国家法定节假日、设计变更时间，被告逾期交房的天数亦超过了317天。依照逾期交房天数317天、每日万分之2.5的购房总款的方法计算得出的违约金额已超过原告购房总款的百分之三。故原告要求被告按已付购房总款的百分之三支付违约金并出示商品房经验收合格文件同时交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条，第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告玉林市恒大房地产开发有限责任公司向原告梁家捷出示恒盛商住小区第7幢1303号商品房验收合格证明文件； 二、被告玉林市恒大房地产开发有限责任公司交付恒盛商住小区第7幢1303号商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给原告梁家捷； 三、被告玉林市恒大房地产开发有限责任公司向原告梁家捷支付逾期交房违约金18,804元。 本案受理费270元，减半收取共计135元，由被告玉林市恒大房地产开发有限责任公司负担。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  黄霁春 二〇一九年六月二十四日 书记员  关意曦