海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初483号 原告：吕伯冲，住浙江省绍兴市。 原告：傅志萍，住浙江省绍兴市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，原住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路**。 法定代表人：王某，董事长。 原告吕某、傅某诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕某、傅某到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理琼海市银海路16号大印名豪广场A2幢2单元404号房不动产权证；2、支付从2015年5月11日起逾期办理不动产权证的违约金33464元(暂计至2019年2月20日)；3、被告立即返还多收原告的契税4857.45元；4、被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原告于2013年5月11日在被告处定购大印名豪广场A2幢2单元404号房屋一套，建筑面积50.07平方米，当天交付全部购房款242855元，同时付清了办理房屋不动产权证的一切费用，被告于当天将房屋交付给原告，原告到物业办理了入住手续。原告与被告签订《琼海市商品房买卖合同》，合同已经琼海市房管局备案登记。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。现时间已超过720日，原告还没有得到不动产权证书，原告到房管、国土部门了解，被告根本就没有把办证的资料提交，现请求法院责令被告为原告办理不动产权证书，并支付违约金至交付房屋不动产权证时为止。2013年5月11日按3%向被告缴纳契税7286元，按税收征收管理法有关规定，被告于2014年实际向琼海市地税局缴纳2428.55元，应返还多收原告税款4857.45元。 被告没有书面答辩，也没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《琼海市商品房买卖合同》，证明原告买房的事实；2、销售不动产统一发票，证明原告购房已付房款；3、契税、专项维修基金收据，证明原告已交纳契税、维修基金等办证费用；4、缴费通知书，入伙手续书，证明原告入住时间。5、交税证明，证明原告已交契税给税务局。本院经审查认为，原告提供的证据1-3、5经与原件核对一致，本院对原告提供的证据1-3、5的真实性、合法性、关联性予以确认。证据4虽为复印件，但结合本案的事实与其他证据相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月11日原被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市××路房，总房价款为242855元。原告当天向被告支付全部房款，并缴纳契税7286元、维修基金等各项办证费用给被告，被告于当天即2013年5月11日与原告签署了入伙手续书将房屋交付给原告。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。被告交房后，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。原告多次与被告交涉要求被告尽快办证及支付违约金未果后，向本院提起诉讼。因被告地址不详，无法送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，本院依法公告向被告送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 本院认为：原告购买的房屋是现房，不是期房，本案的案由应改为商品房销售合同纠纷。原被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告付完房款及各项办证费用，履行了合同约定的义务。按合同第十五条约定，被告应在交房后的720天内为原告办理房屋权属证书……。被告已将房屋交给原告，也收取为原告办理房屋权属证书的各项费用，被告应当为原告办理不动产权证。原告主张被告为其办理不动产权证，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于被告支付逾期办证违约金的问题，合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。被告已于2013年5月11日将房屋交付给原告使用，按合同第十五条的约定，被告应当在2015年5月1日前为原告办理房屋不动产权证，超过2015年5月1日，视为逾期办证，但被告至今仍未为原告办证，其行为已违约，应承担违约责任。原告主张从2015年5月11日起逾期不办理不动产权证的违约金33464元(暂计至2019年2月20日)，本院予以准许。原告主张违约金实际计到办理不动产权证书时止，因被告办证出来的时间尚未确定，其主张计付之后违约金，缺乏法律依据。如果被告之后再发生违约行为，原告可依法另行主张权利。故原告主张被告支付违约金计到办理不动产权证书时止，本院不予支持。原告主张被告退还多收契税款4857.45元，经查明，被告按房款的3%收取原告契税款7286元，被告实际向琼海市税务局交纳契税1%即2428.55元，多收4857.45元被告应当退还给原告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条第一款的规定，判决如下： 1限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告吕某、傅某办理位于琼海市××路房的不动产权证。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吕某、傅某支付逾期办证违约金33464元。 三、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之 日起十日内向原告吕某、傅某退还多收契税款4857.45元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币758元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  周英俊 审 判 员  祁永芳 人民陪审员  王 军 二〇一九年六月二十六日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。