云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初390号原告:中国银行股份有限公司师宗支行。法定代表人：杨庆文，职务：行长。地址：云南省曲靖市师宗县丹青路。委托代理人：张如映，云南唯真律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：饶永刚，男，1984年2月7日生，汉族，个体户，高中文化，住曲靖市师宗县。被告：杨保娣，女，1987年11月8日生，汉族，农民，初中文化，住师宗县。委托诉讼代理人：饶永刚（系杨保娣丈夫），特别授权委托代理。被告：师宗县振华房地产开发有限公司。法定代表人：张家保。地址：云南省曲靖市师宗县。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告饶永刚、杨保娣、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的特别授权委托代理人张如映、被告饶永刚（亦系被告杨保娣的特别授权委托代理人）、师宗县振华房地产开发有限公司法定代表人张家保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告饶永刚、杨保娣向原告偿还贷款本金161090.59元，利息10146.06元，罚息1096.56元，以上合计172333.21元（截止到2019年1月15日），并按合同约定向原告承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.判令被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费5170元；以上费用177503.21元；3.判令被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。事实及理由：被告饶永刚、杨保娣、师宗县振华房地产开发有限公司于2015年6月12日与原告中国银行股份有限公司师宗支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2015年JV51AA字0131号。合同约定：1.被告饶永刚、杨保娣向原告贷款180000元整，贷款期限为180个月；2.采用按月等额本息还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算；4.如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，我行有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告饶永刚、杨保娣以其所有的坐落于师宗县房屋作抵押担保（未办理抵押登记），同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定于2015年6月12日将借款180000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。被告饶永刚、杨保娣、师宗县振华房地产开发有限公司未按合同约定履行还款义务，逾期后经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，依据相关的法律规定，特向人民法院起诉，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求。被告饶永刚辩称：借款是事实，我愿意还款，但还款方式我有意见，是原告和振华房地产合作让我们去办贷款，原告也应当承担一定的责任，现在房屋没有交付，商铺和住房都无法装修使用，我可以按照合同约定还款，希望原告适量免除一定利息，如果要一起还，就要把房产证办给我。被告师宗县振华房地产开发有限公司法定代表人张家保辩称：我不知情。原告中国银行股份有限公司师宗支行对其诉讼主张，向本院提交以下证据：第一组：1.营业执照复印件一份；2.金融许可证复印件一份；3.法定代表人身份证明一份；4.法定代表人身份证复印件一份，欲证实原告的诉讼主体资格。第二组：被告饶永刚、杨保娣的身份证复印件及结婚证复印件、被告师宗县振华房地产开发有限公司工商登记信息复印件各一份，欲证实被告的诉讼主体资格。第三组：1.原、被告三方签订的《个人一手住房贷款合同》复印件一份；2.个人贷款申报表复印件一份；3.贷款推荐保证书复印件一份；4.个人贷款客服面谈笔录复印件一份，欲证实原、被告存在借贷关系以及原、被告约定各自的权利义务；约定了被告应还款付息、保证等义务，但被告未按约定履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任等。第四组：1.贷款资金提款申请及划账授权书复印件一份，2.转账传票及借款借据复印件一份，欲证实原告已将约定的款项划入被告指定的账户，履行合同义务。第五组：逾期账户信息，欲证实被告未按期履行还款义务，截止2019年1月15日，被告逾期及应还的本金、利息、罚息等详细情况。被告饶永刚质证后对上述证据均无异议。被告师宗县振华房地产开发有限公司法定代表人张家保质证后表示：其看不懂。被告饶永刚、杨保娣未向本院提交任何证据。被告师宗县振华房地产开发有限公司法定代表人张家保针对其抗辩主张，向本院提交以下证明材料：协议书一份，欲证明王本祥是师宗县振华房地产开发有限公司实际控制人，其未参与公司的经营管理，不了解公司的情况，亦未领取过工资。原告中国银行股份有限公司师宗支行质证后表示：真实性、合法性无法核对，与本案没有关联性。被告饶永刚质证后表示：签订贷款合同时，师宗县振华房地产开发有限公司的法定代表人是胡云俊。本院认为，原告提交的第三组第1项证据，即原、被告三方签订的《个人一手住房贷款合同》，第16页所载的担保信息因未办理抵押登记而无效，本院不予认定；原告所举其余证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。被告师宗县振华房地产开发有限公司法定代表人张家保所举证据结合本院调查情况能够证明王本祥为师宗县振华房地产开发有限公司的实际控制人，本院依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：被告师宗县振华房地产开发有限公司系同盛佳苑商住小区的开发商，该小区由师宗县振华房地产开发有限公司实际控制人王本祥主持开发。被告饶永刚、杨保娣购买了该小区的商品房，并支付了首付款。经被告师宗县振华房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司师宗支行协商，被告饶永刚、杨保娣于2015年6月12日向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请贷款，其作为借款人，被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.被告饶永刚、杨保娣向原告贷款180000元整，贷款期限为180个月；2.采用按月等额本息还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算；4.如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告饶永刚、杨保娣以其所有的坐落于师宗县房屋作抵押担保（未办理抵押登记手续），同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由有管辖权的人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告于2015年6月12日将借款本金180000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。借款后，被告按合同约定偿还了部分本金及利息。因师宗县振华房地产开发有限公司停止了同盛佳苑小区的施工，被告饶永刚、杨保娣自2016年11月12日未按合同约定履行还款义务。截止2019年1月15日被告饶永刚、杨保娣还应向原告偿还贷款本金161090.59元，利息10146.06元，罚息1096.56元。逾期后经原告多次催要未果。现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告饶永刚、杨保娣及师宗县振华房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告采用按月等额本息还款方式还款至2016年11月便停止还款，已构成违约，原告要求被告偿还剩余借款本金、利息、罚息的诉讼主张于法有据，本院予以支持。被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，应按照合同的约定承担连带担保责任，故原告要求被告师宗县振华房地产开发有限公司对被告人饶永刚、杨保娣的上述债务承担连带担保责任的主张，本院予以支持。原告主张的律师费5170元未提供相应证据予以证实实际支出的费用，因此本院不予支持。原告主张的公告费、保全费未产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、由被告饶永刚、杨保娣于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司师宗支行的贷款本金161090.59元，并按合同约定支付相应利息及罚息至清偿完毕止。被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3850元，由被告饶永刚、杨保娣、师宗县振华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审 判 长  牛爱民审 判 员  黄丽坤人民陪审员  刘建生二〇一九年六月十九日书 记 员  袁泽男