河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初524号原告：东莞市恒大美森美实业有限公司。法定代表人：李迎春，该公司总经理。住所地：东莞市。委托代理人：陈雷，天津益清（北京）律师事务所律师。被告：河北胜京喷油器制造有限公司。法定代表人：王纪刚，该公司经理。住所地：固安县。委托代理人：高国静，河北冠廷律师事务所律师。原告东莞市恒大美森美实业有限公司（以下简称：恒大公司）与被告河北胜京喷油器制造有限公司（以下简称：胜京公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大公司委托代理人陈雷及被告胜京公司委托代理人高国静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认2018年4月1日至2018年12月31日期间与被告存在租赁合同关系；2、判令被告支付2018年4月1日至2018年12月31日期间的租金695466元；3、判令被告支付逾期支付租金的利息15125.5元；4、判令被告腾退厂房，支付2019年1月1日起至厂房实际腾退之日止的厂房占用费（以月租金77274元/月为基数计算）。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月初原告与被告签订了《固安厂房租赁函》（租赁协议）约定原告将位于固安县固安工业园区南区地段工冀（2017）固安县不动产权第0012854号厂房继续租赁给被告使用，租赁时间为2018年1月1日至2018年3月31日，租赁物租赁税、印花税等所有税费和水电、工业园相关管理费由被告承担。双方在附件《同安厂房面积确认书》中确认了厂房租赁面积及应缴租金，租金为季度租金231822元。协议生效后，被告支付了租赁期间的租金，然而合同期满后被告拒不交还厂房、也不续签租赁协议，继续使用厂房，从2018年4月1日起至起诉之日仍未向原告支付租金，原告曾于2018年8月2日委托律师向被告发送律师函，要求被告交还厂房、要求支付厂房占用费及逾期利息。被告对此仍不予理，依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告胜京公司辩称：第一、原、被告双方自2018年4月1日至今天开庭日存在租赁合同关系，原告请求的至一审判决做出日是否存在租赁合同关系属于不确定状态，原告该项诉讼请求属于不明确，应当驳回原告该项诉讼请求。第二、原告要求支付2018年4月1日至2019年3月14日期间的租金886075.2元没有事实依据。被告只租赁了原告1714平米的厂房及办公楼，其中厂房面积为1370平米，办公楼面积为344平米。原告剩余的厂房及办公楼并不在被告的租赁范围内。通过计算被告共计应当支付该期间的租金数额为357883.2元，对此被告同意支付。第三、因为双方对于支付租金的日期没有进行具体的约定，所以不存在逾期支付租金的行为，也就不存在逾期支付租金利息损失的事实。所以，原告关于要求被告支付逾期支付租金利息的请求也是没有事实依据的。第四、因为被告在履行与原告的租赁合同过程当中不存在任何的严重违约行为，也不存在合同的法定解除条件，所以原告要求被告腾退厂房的诉讼请求也是没有事实和法律依据的。同时对于2019年1月1日起的租金被告同意按照实际使用面积1714平米，每平米每天0.6元的价格支付租金。对于原告主张的自一审判决作出之日起至厂房实际腾退之日止的厂房占用费及利息的请求，因为一审判决作出日期不明确定，同时此期间被告是否仍然租赁原告的厂房，租赁多大面积以及租赁到具体时间均处于不确定状态，原告该部分诉讼请求是否能够发生以及具体数额也处于不确定状态，该部分诉讼请求仍然不明确具体，应当给予驳回。同时，原告要求按照月租金77274元计算也是没有事实依据的，因为被告只是使用了原告1714平米的厂房及办公用房，剩余不在被告租赁范围内。原告主张租赁费的标准没有事实依据。第五、案件受理费、财产保全费应当由败诉方承担，原告要求被告承担没有法律依据。财产保全责任保险费属于原告自行扩大损失，可以用其他财产进行担保，原告要求被告承担，没有法律依据。经审理查明，被告因债务纠纷，其厂房及土地被河北省霸州市人民法院依法拍卖，原告购买了该厂房及土地，后原、被告签订租赁协议，双方约定原告将其所有的位于廊坊市固安县固安工业区南区的房产（土地使用证号：固国060077）租赁给被告，租赁面积为1200平方米，租赁期限为三个月，自2017年3月1日至2017年5月31日止，租赁费为48780元。租赁期满后，被告继续续租但双方未续签租赁合同。2017年10月1日至2018年3月31日期间，第三人张军使用了生产区2226平方米、办公区352.5平方米的区域，第三人和被告对于各自租赁使用区域进行了隔离，经原、被告协商，原告指定由被告收取张军的租赁费，然后连同被告的租赁费一并交给原告，第三人张军使用期间的租赁费用已经全部结清。直至2018年左右，原、被告又签订固安厂房租赁函（租赁协议），协议约定原告将冀（2017）固安县不动产权第0012854号厂房继续租赁给被告使用，租赁费按实际使用面积（重新实测为准）*0.6*天的计算方式继续租赁给被告，第三人张军使用区域部分租赁费原告仍指定被告收取后转交原告，租赁时间为2018年1月1日至2018年3月31日。该协议租赁期满后第三人张军退出厂房，其使用的区域至今闲置，被告并未使用。被告实际的使用面积为1714平方米，租赁费的数额缴纳至2018年3月31日，此后的租赁费，原告多次催要，被告始终未给付，故原告诉至本院，要求：一、判决确认2018年4月1日至2018年12月31日期间与被告存在租赁合同关系。二、判决被告支付自2018年4月1日至2018年12月31日期间的租金695466元。三、判令被告支付逾期支付租金的利息15125.5元。四判令被告腾退厂房，支付2019年1月1日起至厂房实际腾退之日的厂房占用费，暂计算至2019年1月20日金额为51516元。五、诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：一、判决确认原告自2018年4月1日起至一审判决作出之日止与被告存在租赁合同关系。二、判决被告支付自2018年4月1日起至一审判决作出之日止的租金（暂计算至2019年3月14日，租金为886075.2元）。三、判决被告支付自2018年4月1日起至一审判决作出之日止被告逾期支付租金的利息（按中国人民银行同期贷款利率，暂计算至2019年月14日，利息金额23407.05元）。四、判决被告腾退厂房，要求被告支付自一审判决作出之日起至厂房实际腾退之日止的厂房占用费（以月租金77274元计算）及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。五、本案件受理费11422元、保全费4330元、财产保全责任保险费2286.32元由被告负担。上述事实有租赁协议、固安厂房租赁函（租赁协议）及附件（固安厂房面积确认书）、不动产权证书、被告公司草图、照片及现场录像光盘、原、被告陈述在案予以证实。本院认为，原、被告签订的固安厂房租赁函（租赁协议）是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的规定，双方均需依约履行。被告已经按照其实际租用的面积支付相应的租金至2018年3月31日，此后的租赁费用被告应按照约定的计算方法及时支付。原告要求被告支付相应的利息损失的请求，因双方未约定，本院不予支持。原、被告签订的固安厂房租赁函第二项中明确载明有第三方租赁，原告诉求被告支付全部租赁费的请求，没有法律和事实依据，本院不予支持。原告要求确认原被告存在租赁合同关系及被告腾退房屋的诉讼请求，因双方签订的固安厂房租赁函的租赁期限为2018年1月1日至2018年3月31日，此后至今双方并未续签租赁合同，对租赁期限和支付租金的方式并未进行约定，被告并不存在法定的解除租赁合同的情形存在，故对上述请求本院难以支持。原告要求被告支付财产保全责任保险费2286.32元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河北胜京喷油器制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告东莞市恒大美森美实业有限公司租赁费436041.6（租赁费以1714平方米为基数，按照每天0.6元计算，自2018年4月1日开始计算至判决作出之日即2019年5月29日）。二、驳回原告东莞市恒大美森美实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15030元，减半收取7517元，保全费4330元，共计11845元，原、被告各负担5922.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本案执行期限为二年。审判员 于 洋二〇一九年六月二十四日书记员 王聪聪