安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0225民初151号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省无为县人民广场北侧。 法定代表人：陈钢，董事长。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 被告：潘爱民，男，1971年10月5日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：何宏梅，女，1980年3月15日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：何圣华，男，1952年10月26日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：陈桂英，女，1956年11月11日出生，汉族，住安徽省无为县。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司（以下简称无为农商行）诉被告潘爱民、何宏梅、何圣华、陈桂英金融借款合同纠纷一案,本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无为农商行的委托诉讼代理人方华，被告潘爱民到庭参加诉讼，被告何宏梅、何圣华、陈桂英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 无为农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告潘爱民、何宏梅连带归还原告借款本金40万元及自2018年5月28日至实际还款日止按年利率10.8615％计算的罚息；2.判决被告何圣华、陈桂英以其夫妻共有的房权证无城区字第××号、无国用（2003）字第260号房地产拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前款借款本金及其罚息；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告潘爱民和何宏梅，被告何圣华和陈桂英均系夫妻关系。2015年5月28日，原告与被告潘爱民签订借款合同，约定被告潘爱民向原告借款40万元，借款额度有效期间自2015年5月28日至2018年5月28日，其中，本次借款的期限是自2017年5月27日至2018年5月27日，年利率为8.355％，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30％，等等。被告何圣华、陈桂英以其夫妻共有的房权证无城区字第××号、无国用（2003）字第260号房地产为被告潘爱民的前述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。截至原告提起本案诉讼之日，被告潘爱民仅结息至2018年5月27日。原告认为，依法成立的合同应受法律保护。为维护自己的合法权益，故诉至法院。 潘爱民辩称：对于借款及利息无异议，2015年贷款时，我的岳父和岳母用他的门面房提供担保，并在这个抵押上面签了字，我们虽与无为农商行第一次签的是三年的合同，但是这个三年期的贷款需要每年计算一下并履行手续，不是一次履约，因为银行每次需要重新确认能不能去放贷，也需要借款方去确认需要不需要贷款，并非到期就放款。2016年我们重新办理履约手续后才继续放贷。2017年的履约担保人只有何圣华一个人签字，陈桂英没有签字，担保人只有何圣华，我认为陈桂英不能做本案适格的诉讼主体。贷款人我和何宏梅都签字了。2016年以及2015年的贷款，我们都还了。我没有还款的，系2017年的这笔贷款，2017年这个贷款到2018年的时候没有还掉。关于贷款，我会尽快归还，希望和无为农商行能达成和解协议。 何宏梅、何圣华、陈桂英未到庭，亦未提供书面答辩意见。 根据当事人的陈述和对证据的认定，本院查明事实如下：2015年5月28日，原告与被告潘爱民签订借款合同，约定被告潘爱民向原告借款40万元，借款额度有效期间自2015年5月28日至2018年5月28日，其中，本次借款的期限是自2017年5月27日至2018年5月27日，年利率为8.355％，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30％，等等。被告何圣华、陈桂英以其夫妻共有的房权证无城区字第××号、无国用（2003）字第260号房地产为被告潘爱民的前述借款提供抵押担保，合同约定：“抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年5月28日至2018年5月28日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币400000.00，可周转性或分期发放的贷款”，同时还约定：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿”，2015年5月29日办理了抵押登记。被告潘爱民仅结息至2018年5月27日。后被告未予还款结息，故致讼。 上述事实有当事人陈述、借款（担保）合同、借款凭证等证据在卷证明，足以认定。 本院认为，原、被告之间所订立的主、从合同不违反法律、行政法规的强制性规定，其双方所签订合同合法、有效。借款人潘爱民向原告无为农商行借款，本应按照合同约定的期限返还借款和支付利息，现未能履行，实属违约，应承担相应的违约责任。对原告主张被告潘爱民返还本金和支付利息及罚息的请求予以支持。因被告何圣华、陈桂英以其所有的房权证无城区字第××号、无国用（2003）字第260号房地产为被告潘爱民的前述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，本案合同期满，但抵押权人未受清偿，依照法律规定，作为债权人的原告无为农商行可以就物的担保实现债权，故对原告请求被告何圣华、陈桂英以其所有的房权证无城区字第××号、无国用（2003）字第260号房地产拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前款借款本金及其利息、罚息，予以支持。对原告要求被告何宏梅承担连带清偿责任，原告庭后仅向本院提供一份2016年5月30日的约见谈话，从该谈话记录内容上看，是对借款合同条款进一步告知，不能证明何宏梅为共同借款人或者其本人在借款事实发生后已进行追认，且本案借款数额达40万元目的显然不是为家庭日常生活需要所负的债务，且从时间上看，经查明本次借款时间为2017年5月27日，其谈话时间与借款时间并不当然前者涵盖后者，不能得出谈话内容就是为本次借款承担连带责任的必然结论，故原告向本院提供的现有证据，不足以支持其该项诉请，负有举证证明责任的原告对此承担不利的后果，故对原告请求判令被告何宏梅承担连带清偿责任，因其举证不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告潘爱民于本判决生效后十日内一次性返还原告安徽无为农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及自2018年5月28日至实际还款日止按年利率10.8615％计算的罚息； 二、被告何圣华、陈桂英以其夫妻共有的房权证无城区字第××号、无国用（2003）字第260号房地产拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前款借款本金及其罚息； 三、驳回原告安徽无为农村商业银行股份有限公司对被告何宏梅的诉讼请求； 四、驳回原告安徽无为农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付进钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元（原告已预交），由被告潘爱民、何圣华、陈桂英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  朱启明 二〇一九年六月二十日 书记员  蒋晓燕 附件:本判决引用的法律和司法解释原文 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施者赔偿等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当造返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。