河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0181民初2899号原告：张某，女，1981年11月4日出生，汉族，住辛集市。委托诉讼代理人：魏胜铎（系原告张某的表哥），住辛集市。被告：郭某1，男，1981年6月27日出生，汉族，住辛集市。第三人：郭某2，男，1976年12月17日出生，汉族，住辛集市。原告张某与被告郭某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月21日作出（2016）冀0181民初238号民事判决。被告郭某1、第三人郭某2不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2018年7月12日作出（2018）冀01民终6337号民事裁定，发回重审。本院于2018年8月28日立案后依法另行组成合议庭，于2018年10月12日、2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人魏胜铎、被告郭某1、第三人郭某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.要求依法分割夫妻共同财产位于辛集市xx南区户房产一处（暂定价格20万元，以实际评估价格为准）；2.诉讼及专递费用由被告负担。事实和理由：原被告于××××年××月××日办理结婚登记手续，婚姻关系存续期间购买位于辛集市xx南区户房产一处，后原被告于2013年5月6日经辛集市人民法院判决离婚，位于辛集市xx南区户房产一处于2015年12月17日经法院判决确认为夫妻共同财产，现原告起诉到法院，请求法院依法分割夫妻共同财产。郭某1辩称，1、分割诉争房产，应当减去建设银行剩余贷款本金及相应利息和工商银行剩余贷款本金及相应利息。亨盛南区8号楼3单元5楼西户房产及8-3502号储藏间（诉争房产）的购房总价款为22万元，除已付给第三人的13万元购房款外，剩余9万元购房款，以答辩人与被答辩人共同承担第三人在工商银行的9万元贷款的还款作为向第三人的付款，还款方式为每月固定金额还款，本息同还。与此同时，答辩人与被答辩人还承担着第三人名下建设银行14万元贷款的共同还款义务，还款方式是每月固定本金还款，利息递减。虽然答辩人与被答辩人离婚判决生效于2013年4月30日，但是双方对诉争房产的共同共有状态仍然持续存在。在共同财产未分割完毕前，双方均应对银行贷款的本金和利息继续承担还款责任。因此，应从总房价中减去一审法庭辩论终结前的银行贷款本金和利息。2、分割房产份额，应当减去第三人代为偿还的银行贷款本金和利息。答辩人与被答辩人离婚后，双方均未偿还过建设银行和工商银行的贷款本金和利息。2013年5月到2018年10月，上述两家银行的贷款均由第三人代为偿还，其中，第三人代偿建设银行本金和利息53297.79元，代偿工商银行银行本金和利息63485.28元，共计116783.07元，分割房产份额时，应当减去第三人代为偿还的116783.07元贷款本金和利息。3、通过变卖或拍卖诉争房产方式，扣减银行剩余贷款本金和利息及第三人代偿款项后，平分剩余财产金额是最合理的分割方法。通过变卖或拍卖诉争房产能将两家银行贷款一次还清，避免高额利息的产生，同时能够保证答辩人与被答辩人所分财产一致。通过变卖或拍卖房产分割财产对双方最公平，最合理。第三人郭某2述称，（陈述意见同被告郭某2答辩意见之1、2）诉讼过程中，原、被告、第三人对下列事实无争议，本院依法予以认定：河北省辛集市人民法院（2013）辛民初字第1028号民事判决书、河北省石家庄市中级人民法院（2015）石民一终字第01639号、河北省高级人民法院（2017）冀民申2269号民事裁定书认定：位于辛集市xx南区户的房产以及8-3502号储藏间属于原告张某和被告郭某1的共同财产。该房产的土地使用年限为40年，开始时间为1998年6月21日，用途为建商住楼。河北省辛集市人民法院（2012）辛民初字第00125号民事判决书判决张某与郭某1离婚，该判决于2013年5月25日生效。2007年7月27日郭某2、王英爽与中国建设银行股份有限公司辛集支行（以下简称：建行）签订了个人住房借款合同，抵押郭某2名下位于辛集市北区产，办理了个人住房贷款，贷款金额14万元。该行于2007年7月30日放款。截止至2019年3月30日，结欠建行本金95943.81元。郭某2为购买辛集市东明小区3号楼2单元402室向中国工商银行股份有限公司辛集支行（以下简称：工行）借款9万元。该行于2010年8月10日发放贷款。原告张某、被告郭某1均认可第三人郭某2建行的14万元贷款、工行9万元贷款是原、被告的夫妻共同债务，并且原、被告共同偿还贷款至2013年4月30日。案外人建行于2019年4月23日向我院提出声明，内容为：一、张某和郭某1无权请求对诉争房产进行分割。张某诉郭某1分割的夫妻共同财产位于辛集市xx南区产。该房产系郭某2（身份证号：）于2007年7月从耿立社处购得，购房款总价为235000元，同月向建行贷款14万元（贷款期限从2007年7月27日起至2032年7月27日止），并将所购房屋向建行进行了抵押（他项权证：辛房市区他字第××号），至今该房产仍在郭某2名下，并由其按月还贷。郭某2作为抵押人在未经抵押权人建行同意前，不得转让抵押房产，除非受让人代为清偿债务。该案争议房产在还清我行贷款前，未解除抵押、注销他项权证情况下，房屋产权不能进行任何变动。在房屋产权未变动的情况下，张某和郭某1更无权对该房进行任何分割。二、法律依据1、《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2、《婚姻法解释（二）》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。2018年10月12日上午第一次庭审以后，原被告均同意180日的庭外和解，在和解期间本院提出了合理化建议：房子归一方所有补偿另一方或者是房子售予他人双方分割房款。双方均同意前提是处理清建行的和工行的贷款，先行偿还哥哥郭某2代偿的贷款，和解期限到期日为2019年4月28日。到期后双方未达成一致的和解意见，双方均不要房子，也未能找到第三方买主。当事人表达了对建行声明的意见：被告郭某1、第三人郭某2：尊重建行的意见，建行贷款未还清不具备分割条件。原告张某：应当优先偿还贷款，如果达不成调解，被告继续偿还贷款，如果被告不还，建议建行起诉，还清贷款再分割房产。本院认为，法院判决确定了亨盛南区房产是原告张某与被告郭某1的共同房产，仅是本案争议房产物权变动的原因行为，该房产登记在第三人郭某2名下，并且办理了抵押登记，存在着担保物权，建行对该房产享有优先受偿权。原、被告对该房产并没有完整的所有权，要想处分该房产，应当先行消灭担保物权，取得完整所有权，才能分割房产实现物权变动的结果。而消灭担保物权的方法有两种：一是主动方法：由原、被告还清建行贷款，消灭主债权；二是被动方法：由建行行使担保物权。只有还清建行贷款，取得完整所有权，原、被告才有权要求分割该房产。综上所述，建行贷款尚未还清，分割房产的条件尚不具备，原、被告亦不能通过和解的方式自行处置和分割房产，原告诉讼请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、第三十一条、第三十九条、第一百七十七条、第一百七十九条的规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费4300元，公告费300元，保全费1520元，评估费8911元，合计15031元，由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。提起上诉的应当在提交上诉状时一并交纳上诉费（就本判决结果整体不服的，全额交纳上诉案件受理费4300元，就本判决结果部分不服的，就不服部分的上诉请求数额按照普通程序交纳相应的案件受理费），上诉费可向我院交纳，亦可向石家庄市中级人民法院直接交纳。上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张海涛人民陪审员  齐玉会人民陪审员  王梦华二〇一九年六月三日书 记 员  张 俏