宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初1204号原告：陈晓龙，男，1990年10月19日出生，满族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：朱志平，宁夏浩晟律师事务所律师。被告：石嘴山市金长城砼业有限公司，住所地宁夏石嘴山市惠农区简泉农场。法定代表人：张民，系石嘴山市金长城砼业有限公司总经理。委托诉讼代理人：梁勇，男，系石嘴山市金长城砼业有限公司职工。委托诉讼代理人：杨琼，宁夏致和律师事务所律师。被告：宁夏开元房地产开发有限公司，住所地宁夏石嘴山市大武口区永乐南路**。法定代表人：石冬红，系宁夏开元房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：张世新，宁夏宁正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王虹艳，宁夏宁正律师事务所律师。原告陈晓龙与被告石嘴山市金长城砼业有限公司（以下简称金长城公司）、宁夏开元房地产开发有限公司（以下简称开元公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月18日立案受理后，并依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓龙的委托诉讼代理人朱志平，被告金长城公司的委托诉讼代理人梁勇、杨琼，被告开元公司的委托诉讼代理人张世新、王虹艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓龙向本院提出诉讼请求：1.被告石嘴山市金长城砼业有限公司立即办理“石嘴山市金长城砼业有限公司与宁夏开元房地产开发有限公司买卖合同纠纷执行案”中对石嘴山市大武口区永乐南路XXX号房屋的解封手续，停止全部执行程序；2.确认原告陈晓龙对石嘴山市大武口区永乐南路XXX号房屋享有所有权及使用权；3.本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实及理由：2011年11月23日，原告与被告开元公司签订《商品房买卖合同》一份，约定开元公司将其开发的石嘴山市大武口区永乐南路XXX号房屋（预售许可证号：石房预准字**），以总价3974025元出售给原告。开元公司应于2012年10月30日前向原告交付该商品房，且自房屋交付360日内办理房屋所有权转移登记。合同签订后，原告依约付清全部款项，并入住了该房屋，随后开元公司向原告开具了发票。但因开元公司的原因，迟迟未能与原告办理房屋所有权转移过户登记手续。2015年6月9日，大武口区法院在立案执行被告金长城公司与开元公司买卖合同纠纷一案过程中，于2017年8月22日，将上述房屋予以司法查封，并启动评估拍卖程序，原告依法提出执行异议申请，2019年3月12日，大武口区人民法院做出驳回异议请求的裁定（2019）宁0202执异7号。现原告依法提起案外人执行异议之诉，请求判如所请。被告金长城答辩称，1.因为涉案房屋至今没有办理不动产登记，人民法院根据物权法的规定，未确认原告的所有权，据此驳回执行异议是完全正确的。在本案中，原告应当提供确实支付房款和实际交付并使用房屋的相关证据，并满足执行异议若干规定所要求的条件之后才能阻却本案的执行，否则请人民法院驳回其诉讼请求；2.原告的第一项诉讼请求因为执行行为是人民法院的职权，只能由人民法院依法决定，在被告债权收回之前，被告方不能停止本案的执行。被告开元公司答辩称，对原告所诉的事实及诉讼请求无异议。通过庭审中原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，本院经审理认定事实如下:位于石嘴山市大武口区永乐南路**房屋系被告陈晓龙所有。2011年11月23日，原告与被告开元公司签订《房屋买卖合同》一份，双方合同约定：被告开元公司将其开发的涉案房屋出售给原告，总房价为3974025元；原告应于2011年11月23日前向被告开元公司一次性支付购房款3974025元；被告开元公司应于2012年10月30日之前将涉案房屋交付给原告；双方应于房屋买卖合同签订之日起360日内到房管部门办理产权过户登记手续。2012年6月25日，原告已向被告开元公司通过银行承兑汇票的方式支付购房款3974025元，被告向其足额开具发票。而后，2015年7月1日，原告与案外人孙磊签订《房屋租赁合同》，约定将案涉的石嘴山市大武口区永乐南路XXX号，建筑面积为560㎡的房屋出租用于孙磊经营网咖，租赁期限为2015年7月1日至2020年7月1日。2015年11月13日，大武口区人民法院就金长城公司与开元公司买卖合同纠纷一案做出（2015）石执字第1063号执行裁定，于2017年8月22日，将案涉房产予以司法查封，并依法启动评估、拍卖程序。在执行过程中，原告知晓后，向本院提出执行异议。本院经审查，于2019年3月12日做出（2019）宁0202执异7号执行裁定，驳回原告的执行异议。为此，原告方向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，案外人对执行标的物提出异议的，应就其享有的足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利提出具体的事实和理由。本案争议的焦点在于本院对涉案房屋采取查封措施时，原告陈晓龙是否已因买卖而取得该房屋法律上的主体权益，从而享有停止对涉案房屋执行的权利。一、原告陈晓龙与被告开元公司就涉案房屋的买卖事实有《房屋买卖合同》、发票、银行承兑汇票等证据予以证明，这一系列证据之间能够形成较为完整的证明体系，足以证明原告与被告开元公司之间的涉案房屋买卖真实、合法；且原告已依约支付了购房款。二、现没有证据证明涉案房屋未办理房产过户登记手续系原告陈晓龙过错所致。三、涉案房屋买卖发生于2011年11月23日，2015年原告办理收房手续，并与石嘴山市祥云物业服务有限责任公司签订《业主入住协议》，案涉的房屋后于2015年7月1日签订《房屋租赁合同》用于开设网咖，该时间早于该房屋被查封的日期，而且被告开元公司已经将房屋交付给了原告。综上，原告已于2011年11月23日因买卖而取得涉案房屋的权益，事实清楚，证据充分，原告主张确认石嘴山市大武口区永乐南路XXX号房屋享有所有权的请求，本院予以支持。原告请求停止对涉案房屋的执行符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、停止对讼争的标的物坐落于石嘴山市大武口区永乐南路XXX号房产的执行；二、确认原告陈晓龙对位于石嘴山市大武口区永乐南路XXX号房产享有所有权。案件受理费100元，由被告石嘴山市金长城砼业有限公司、宁夏开元房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。             审 判长  王文亮    审 判员  岳勇   人民陪审员  孙永珍                                   二〇一九年六月十日                            书 记员  仇娟宁      附：本案相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条  人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：  （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；  （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。  案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条 案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。第十九条 案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》 第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉费，逾期则视为放弃上诉。