太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初4585号原告（反诉被告）：常青，女，1984年9月23日出生，汉族，阳光保险集团有限公司经济业务员，户籍地址山西省太原市，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王宇川，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕亚静，山西弘韬律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：山西鼎晨房地产开发集团有限公司，住所地太原市小店区康宁西街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：吴贵宝，董事长。委托诉讼代理人：张玉林，男，该公司副总经理，住太原市杏花岭区三桥街上三桥街****。委托诉讼代理人：王佳佳，山西嘉玉律师事务所律师。原告（反诉被告）常青与被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司（以下简称“鼎晨公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）常青及其委托诉讼代理人王宇川、吕亚静，被告（反诉原告）鼎晨公司的委托诉讼代理人张玉林、王佳佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）常青向本院提出诉讼请求：1、判令鼎晨公司向常青支付延期交房违约金58366.98元（从2015年11月1日起暂计算至2018年11月1日）；2、本案诉讼费由鼎晨公司承担。事实和理由：双方于2015年5月12日签订商品房买卖合同（合同编号：201XXXXXXXX6），约定常青购买鼎晨公司开发的位于太原市小店区人民南路37号鼎晨·浦东雅典三期15幢2单元2203号房屋一套，建筑面积88.15平方米，房屋单价为每平米6035.85元，总价款为532060元，按揭付款。在合同履行过程中，鼎晨公司不仅未按合同约定于2015年10月31日前交付房屋，而且拒绝交付房屋。依据商品房买卖合同第九条约定，鼎晨公司逾期交房需承担违约责任即支付违约金，后经常青多次催要无果。鼎晨公司的违约行为，严重损害了常青的利益，故诉至法院。被告（反诉原告）鼎晨公司辩称，常青的主张已超过诉讼时效，应予驳回；涉案房屋在2016年3月份已具备交付条件，常青故意拖延收房，至本案起诉时常青仍未办理收房手续，违约金的计算方式应为532060元×日万分之一×121=6437.9元。被告（反诉原告）鼎晨公司向本院提出的反诉请求：1、请求法院判令常青支付逾期付款违约金5994元；2、本案诉讼费由常青承担。事实与理由：双方于2015年5月12日签订商品房买卖合同，约定：常青购买鼎晨公司开发建设的位于太原市小店区人民南路37号鼎晨·浦东雅典三期15幢2单元2203号房屋一套，合同总价532060元，付款方式为首付162060元，剩余370000元按揭贷款。根据商品房买卖合同附件四合同补充协议第3条，买受人应于签署合同之日起五日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部资料，否则视为买受人逾期付款，承担本合同第七条的违约责任。本案中，常青于2015年10月27日贷款才发放下来，按照补充协议约定，应当承担逾期付款违约责任。原告（反诉被告）常青反诉辩称，我不存在违约情形，请求人民法院驳回鼎晨公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月12日，常青与鼎晨公司签订合同编号为201XXXXXXXX6的商品房买卖合同，主要内容为：常青购买鼎晨公司开发的位于太原市小店区人民南路37号鼎晨·浦东雅典三期15幢2单元2203号建筑面积88.15平方米的房屋，总价款为532060元，签合同时首付162060元，剩余370000元按揭贷款；买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；买受人逾期付款超过60日后，如双方同意继续履行合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应于2015年10月31日前将验收合格且符合合同约定的商品房交付买受人使用，如逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按已交房款日万分之一的标准向买受人支付自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人应于签署本合同之日起五日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需全部资料，否则视为逾期付款，承担违约责任；买受人选择公积金贷款时，出卖人向买受人提供相关证件及所需手续，但不提供反担保，买受人必须在30天内办理完毕，如30天内尚未办理完毕，买受人需无条件选择出卖人所提供的商业贷款，否则买受人承担逾期付款的责任、承担违约责任等其他权利义务内容。合同签订前，常青分别于2013年3月18日、2013年3月29日、2015年4月29日向鼎晨公司支付首付房款10000元、152000元、60元，合计162060元，剩余370000元房款在向中国民生银行办理按揭贷款后，由该银行于2015年10月27日支付给鼎晨公司。常青与鼎晨公司房屋买卖合同纠纷一案，常青通过网上申请立案的方式于2018年10月31日向本院提起诉讼，本院以重复提交材料为由，审查未通过。2019年常青向本院提起诉讼，常青于2019年3月20日向申请撤诉，本院作出（2019）晋0105民初357号民事裁定书，准许常青撤回起诉。另查明，2016年3月，鼎晨公司陆续向购买浦东雅典三期15幢1、2单元的买受人交付房屋。案外人赵建云向本院提起诉讼，请求鼎晨公司支付延期向其交付购买的浦东雅典三期15幢2单元0804号房的违约金。2018年5月18日，本院作出（2018）晋0105民初1938号民事判决书，认定：案外人实际收房时间为2016年3月17日。常青以鼎晨公司未向其提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表为由，自2016年3月17日起至今未接收涉案房屋，现该房屋处于空置状态。本院确认上述事实的证据有，商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、收款收据、个人借款凭证、短信通知单、民事裁定书、住房入住通知单、民事判决书及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，常青与鼎晨公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。双方均应按约履行义务。常青已履行向鼎晨公司交付购房款的义务，鼎晨公司也应当按照合同约定履行按期交房的义务。按照合同约定，鼎晨公司应于2015年10月31日前将涉案房屋交付常青，但其并未按约定交付房屋，常青至今未接收涉案房屋。常青请求鼎晨公司支付逾期交房违约金的诉讼时效期间为自2015年11月1日起三年即为2018年10月31日，常青在2018年10月31日曾向本院提起诉讼，本院以重复提交材料为由，审查未通过，可以证明常青一直在主张权利，没有超过法律规定的诉讼时效，故对鼎晨公司提出常青主张逾期交房违约金已超过诉讼时效的抗辩意见，理由不足，本院不予采纳。根据鼎晨公司提供鼎晨浦东雅典2016年3月的入住通知书及本院（2018）晋0105民初1938号民事判决书，结合与常青同一楼号、同一单元的住户的收房时间，本院认定实际收房时间为2016年3月17日。鼎晨公司逾期交付房屋已违反合同约定，按照其与常青签订的商品房买卖合同应当自合同规定的最后交付期限的第二天即2015年11月1日起至实际交付之日止即2016年3月17日按已付房款日万分之一的标准向常青支付违约金，违约金的计算方式为532060元×日万分之一×137天=7289元。虽然鼎晨公司未按合同约定向常青交付房屋，常青购买的房屋在2016年3月17日已具备交房条件，但其以鼎晨公司未提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表为由，至今未接收房屋，常青已知其权利受到侵害，应积极主张权利，但其并未没有采取适当的措施防止损失的扩大，故对其主张2016年3月18日至2018年11月1日违约金的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。对于鼎晨公司主张常青支付逾期付款违约金的反诉请求，常青办理按揭贷款并支付给鼎晨公司的时间为2015年10月27日，而办理贷款具有一定的周期性，鼎晨公司提供的证据不能证明常青存在怠于办理银行按揭的行为，故对鼎晨公司主张常青支付逾期付款违约金的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）常青逾期交房违约金7289元。二、驳回原告（反诉被告）常青的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司的诉讼请求。案件受理费629元，原告（反诉被告）常青已预交，由原告（反诉被告）常青负担229元，被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司负担400元；反诉案件受理费50元，被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司已预交，由被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭 峰 二〇一九年六月二十日书记员 宁晓丽