安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初7447号原告:合肥播了么传媒科技有限公司,住所地安徽省合肥市包河区经济开发区兰州路******，统一社会信用代码91340100MA2RAPXU3T。法定代表人：胡洁，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：刘娟，该公司员工。委托代理人：吴泽民，该公司员工。被告：安徽佰润物业管理有限责任公司，住所地，住所地合肥市庐阳区阜阳北路**云顶雅苑****会信用代码91340100348804552J。法定代表人：钱庶，该公司总经理。委托代理人：张琦，该公司员工。原告合肥播了么传媒科技有限公司诉被告安徽佰润物业管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了此案。原告合肥播了么传媒科技有限公司的委托代理人刘娟、吴泽民，被告安徽佰润物业管理有限责任公司的委托代理人张琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥播了么传媒科技有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告返还租赁费170400元；2、请求判令被告承担违约金85200元。事实与理由：2018年4月24日，原告与被告签订《合肥播了么框架合作协议》，2018年5月1日，签订补充协议，被告将合肥市庐阳区连水路与太和路交口西南侧荣城花园北苑的电梯轿厢广告位出租给原告使用，合同金额170400元，租期2018年10月5日至2023年10月4日。2018年8月3日，原告己向被告足额支付合同费用。合同期内，被告不再管理荣城花园北苑，导致合同已无履行可能，原告因此不能将承租广告位作经营使用，无法实现合同目的。2019年1月25日，原告向被告发送《解除函》，通知解除《合肥播了么框架合作协议》及补充协议，并要求被告退还原告己经支付但未实际产生的费用并承担违约金，被告置之不理。现原告根据《合肥播了么框架合作协议》，请求判令被告返还合同费用170400元，并承担违约金85200元。被告安徽佰润物业管理有限责任公司辩称：1、2018年4月24日我方与合肥播了么传媒科技有限公司签订了《合肥播了么框架合作协议》，并于2018年5月1日签订了《补充协议》，合肥播了么传媒科技有限公司需向我方支付电梯轿厢租赁使用补偿费。协议中的乙方合肥播了么传媒科技有限公司因为市场同行业竞争和广告资源占位获益等需求，和我方约定了相关排他性，且独家占有资源和优先签约权的条款，并承诺在协议签订之日起在一个月内提前支付三个月预付款42600元，但合肥播了么传媒科技有限公司并未按合同履行，没有在2018年5月24日前按时支付相关补偿费款项。在我方项目经理王尔芳电话多次联系催促下于2018年8月3日方才支付相关款项。其行为已经构成事实违约，我方则完全履行了协议中关于甲方的权利和义务条款。2、2018年10月24日，荣城北苑小区物业作为庐阳经开区五小区物业管理（2019年、2020年）项目被安徽合肥公共资源交易中心纳入政府招标，项目单位：合肥庐阳经济开发区建设投资有限公司，项目编号：2018blcz2778.合肥市公共资源交易中心于2018年10月25日和2018年11月9日两次出具公告变更推延了招投标时间，该项目在2018年11月6日开标，2018年11月20日进行了公示。该行为属于政府行为，我方企业未能与物业业主方在合约期满后续约。上述事宜双方在协议第七条不可抗力款项中进行了明确，我方可全部免除责任。合肥播了么传媒科技有限公司作为行业内大型企业，对相关风险由足够的判断能力，合同期内无法实现合同目的的责任，应由其独自承担。3、被答辩人称2019年1月25日向我方发送的《解除函》，其并未邮寄到我公司住所合肥市庐阳区，我方确实没有收到相关材料，并非被答辩人所谓的置之不理。在2019年5月1日收到的法院传票资料中，我方看到该解除函所陈述事实内容存在严重偏差，违背了框架协议中双方已经明确的相关条款，该解除函为合肥播了么传媒科技有限公司一家之言，我方不予认可。4、2019年1月至2019年4月合肥播了么传媒科技有限公司在荣城北苑的电梯轿厢广告位仍在正常投放广告，且该公司仍在获取广告收益。我方按荣城北苑项目单位方合肥庐阳经济开发区建设投资有限公司要求，自2019年1月1日起与合肥居安物业管理有限公司荣城北苑物业服务中心进行小区物业相关移交工作。移交工作直至2019年4月底全面结束。被答辩人的电梯广告也在此次移交工作范畴内。合肥播了么传媒科技有限公司因其业务调整，自2019年4月15日起，停止荣城北苑电梯轿厢广告业务，并对其广告设施完成了全面拆除。我方和合肥居安物业管理有限公司荣城北苑物业服务中心进行了现场移交并出具的移交清单。物业交接工作时按照安徽省物业管理条例，在政府项目单位合肥庐阳经济开发区建设投资有限公司监交下进行的。综上所述，被答辩人在起诉状中所称我方违约行为根本不存在。被答辩人扭曲事实，其自身存在违约行为。根据双方签订的《合肥播了么框架合作协议》，合肥播了么传媒科技有限公司未按合同时间支付费用，存在违约行为；我方保留按协议第六违约责任条款，作为守约方向合肥播了么传媒科技有限公司索要赔偿的权利。被答辩人的广告投放收益商业行为，直至2019年4月15日才完全终止。被答辩人所指出的我方违约行为，属于框架协议第七款不可抗力中已经明确的政府行为和我方合约期满后不能与物业业主方续约的情形，被答辩人对其商业行为的市场风险具有足够的判断能力且提前知晓，我方可全部免除责任，故我方不能接受。对于被答辩人这些极不诚信的行为，请法院在查清事实的基础上驳回被答辩人的全部诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。经审理查明：2018年4月24日，原告合肥播了么传媒科技有限公司（乙方）与被告安徽佰润物业管理有限责任公司（甲方）签订《合肥播了么框架合作协议》一份，约定甲方同意乙方在其关联物业的电梯轿厢内安装平面装饰镜框并使用。甲方有权向乙方收取双方约定的电梯轿厢租赁使用补偿费。地址为合肥市庐阳。地址为合肥市庐阳区连水路与太和路交口西南侧荣城花园北苑，起止日期为：2018年10月5日起至2023年10月4日止；电梯轿厢租赁使用补偿费计算标准为：每个轿厢1200元/年，共142个轿厢，合计170400元/年。在本协议签订日起在一个月内提前支付预付款42600元，剩余款项在生效前5个工作日内，乙方向甲方支付。违约责任约定：如乙方违反本合同约定的义务或不履行合同义务，守约方有权终止合同，违约方按合同签定价额的两倍向守约方进行赔偿；合同第七条约定：若因不可抗力（包括甲方与物业业委会的合约期满后不能续约、自然灾害、政府行为等）造成乙方延期履行或无法履行协议，可全部免除责任。合同还就其他事项作了约定。2018年8月3日，原告合肥播了么传媒科技有限公司向被告安徽佰润物业管理有限责任公司支付电梯轿厢租赁使用补偿费170400元。同年8月27日，被告开具编号为NO16431403、16431404的增值税发票收取原告电梯轿厢租赁使用补偿费170400元。另查明：被告安徽佰润物业管理有限责任公司在荣城花园北苑的物业服务于2018年12月31日届满，此后未与业主方续约。以上事实，有原告提供的《合肥播了么框架合作协议》、付款凭证、手机照片，被告提供的《合肥播了么框架合作协议》及补充协议、银行到账回单、安徽合肥公共资源交易中心官网公告截图、法院传票邮政底单、移交清单、项目地点和电梯内广告照片、荣城北苑移交清单及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告合肥播了么传媒科技有限公司与被告安徽佰润物业管理有限责任公司签订《合肥播了么框架合作协议》，双方对租用电梯轿厢的数量、租用期限、付款方式、违约责任、合同终止的事项等进行了约定，该合同能够体现双方真实意思表示，也符合法律的规定，故对双方具有约束效力，所以双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止:（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人乙方将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，原、被告双方于2018年4月24日签订的《合肥播了么框架合作协议》第七条约定：若因不可抗力（包括甲方与物业业委会的合约期满后不能续约、自然灾害、政府行为等）造成乙方延期履行或无法履行协议，可全部免除责任。该条款系双方对合同终止情形的约定。由于被告安徽佰润物业管理有限责任公司在荣城花园北苑的物业服务已于2018年12月31日届满，且未与业主方续约。故自2019年1月1日起双方在合同中约定的终止条件已经成就，双方应就案涉合同进行结算和清理。因原告已经支付2018年10月5日起至2019年10月4日期间的电梯轿厢租赁使用补偿费170400元。扣除双方已实际履行部分（自2018年10月5日起至2018年12月31日止，计2个月＋26天，以每月14200元为计算标准）的租赁费经计算为40310元，被告安徽佰润物业管理有限责任公司应退还因合同终止而未履行部分的租赁费用130090元。被告未及时返还上述费用，造成原告资金占用损失，应承担相应的违约责任。但原告主张违约金的计算标准高于法律规定的上限，应调整为以应返还租赁费130090元为基数自2019年1月1日起按中国人民银行同期、同类贷款利率的四倍计算违约金为宜。被告的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽佰润物业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内返还原告合肥播了么传媒科技有限公司租赁费130090元及违约金（违约金的计算方式：以租赁费130090元为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期、同类贷款利率的四倍标准计算至租赁费实际付清之日止）；二、驳回原告合肥播了么传媒科技有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5134元减半收取2567元，由原告合肥播了么传媒科技有限公司负担1172元，被告安徽佰润物业管理有限责任公司负担1395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  黄玮二〇一九年六月二十四日书记员  陈姗附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止:（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人乙方将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。