广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初6389号原告：曹侃，男，汉族，1991年1月4日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李志嘉，广东瀛尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈龙雄，广东瀛尊律师事务所律师。被告：深圳市居众装饰设计工程有限公司，住所深圳市福田区深南路人民大厦**，统一社会信用代码91440300279310881K。法定代表人：刘海宁。委托诉讼代理人：高欢胜，广东启盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎伟健，广东启盟律师事务所实习律师。原告曹侃与被告深圳市居众装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月12日公开开庭进行了审理，原告曹侃及其委托诉讼代理人陈龙雄，被告深圳市居众装饰设计工程有限公司的委托诉讼代理人高欢胜、黎伟健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年8月21日，原告与被告签订《深圳市小型装饰装修工程施工合同》约定，被告承包原告位于深圳市宝安区××街道××传奇××房××室内装修工作，总价款为110697元，部分包工包料，工期为75天，自2017年8月30日至2017年11月15日。合同签署后，原告按约履行了支付工程款的义务，被告于2017年8月30日正式入场装修，然而在施工过程中，由于被告施工质量不合格，导致原告家里多处新墙油漆开裂和大理石门槛破裂，原告多次向被告反映并要求被告返工处理，被告都置之不理。2018年5月，被告以停工为要挟，要求原告在工程未完工验收的情况下支付工程尾款，直至2018年5月20日原告支付工程尾款时被告也未完全竣工，原告无奈迫于租房减少损失，只能于2018年6月20日入住，被告的拖延行为导致原告比预定竣工日期多支付7个月房租，被告的拖延行为已经构成违约。原告于2018年7月16日向被告发出《索赔通知书》，被告并未进行任何答复，被告未在7天内答复，按合同约定应视为该项索赔已被认可。请求判令：1、被告向原告支付逾期竣工的违约金3320.97元；2、被告支付因逾期竣工导致原告为此多承担的租金损失34843元；3、被告向原告赔偿油漆工程施工质量不合格导致的损失14904元;4、被告向原告赔偿大理石门槛质量不合格损失2514元。被告答辩称，一、因被答辩人的行为导致误工，根据约定误工工期应当顺延，答辩人并不存在违约行为。2017年9月2日，答辩人通知被答辩人确认施工图纸，但被答辩人于2017年9月7日才确认施工图纸。根据被答辩人与答辩人签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》（以下简称装修合同）第3.1条：实际开工日期自被答辩人确认全部施工图纸后的第二天开始计算。因此涉案工程的实际开工日期应为2017年9月8日。《装修许可证》是基于物业管理公司管理的需要而向物业管理公司申请办理的，而答辩人根据装修许可证上的开工日期来计算工期，不符合《装修合同》第3.1条的约定。1、2017年9月6日，答辩人通知被答辩人确认水电定位，但被答辩人于2017年9月12日才确认水电定位。因为涉案工程的实际开工日期为2017年9月8日，所以答辩人需等被答辩人确认水电定位后才可施工。根据《装修合同》第3.3条：被答辩人未按约定提供图纸或确认图纸，工期相应顺延。因此工期应顺延3个工作日。2、2017年9月12日，被答辩人告知答辩人其要自行约装空调，导致答辩人自2017年9月12日至2017年9月25日无法正常施工。因此工期应顺延9个工作日。3、2017年9月27日，涉案工程的隐蔽工程完工，被答辩人需要在木工进场前支付第二期装修款，但被答辩人于2017年9月29日才支付给答辩人。根据《装修合同》第3.7条：由于被答辩人未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行的，工期顺延。因此工期应顺延2个工作日。4、2017年10月20日，答辩人通知被答辩人需要购买大理石等材料，被答辩人于2017年11月6日仍未购买大理石等材料，导致答辩人无法继续施工，便告知被答辩人工地暂时停工了；直至2017年11月21日，被答辩人通知答辩人已经将大理石购置好，可以继续开工。根据《装修合同》第3.5条：工程中需要被答辩人提供的材料，由于因被答辩人未按时提供，造成约定工期内停工和误工的，工期相应顺延。因此工期应顺延12个工作日。5、2017年11月25日，被答辩人要求变更厨房装修方案，变更后的厨房装修方案于2017年12月16日才改装完毕。根据《装修合同》第3.4条：由于被答辩人变更设计或增加工程量，以及提出增加原设计范围以外的工程项目，造成约定工期延误的，工期相应顺延。6、2017年12月1日答辩人的油漆工材料进场，被答辩人应支付第三期装修款，但被答辩人于2018年1月12日才支付给答辩人。根据《装修合同》第3.7条：由于被答辩人未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行的，工期顺延。7、2017年12月16日被答辩人外请喷漆师傅施工家私，而被答辩人外请的喷漆师傅于2018年1月24日才涂刷完毕，由此导致的工期应当相应顺延。自2017年11月25日至2018年1月24日（6-8点），因被答辩人的原因导致工期顺延42个工作日。8、2018年2月2日，被答辩人外请施工人员施工衣柜，直到2018年3月17日才通知被答辩人可到案涉工程施工，导致答辩人于2018年2月2日至2018年3月17日无法施工。根据《装修合同》第3.6条：由于被答辩人指令有误或不及时，延误约定工期的，工期相应顺延。因此工期应顺延28个工作日。9、2018年5月20日，被答辩人向答辩人支付了工程尾款。根据合同约定尾款支付时间为：竣工验收后三天内，即2018年5月20日前涉案工程已经竣工。综上，根据《装修合同》中约定施工工期为75个工作日（节假日除外），并非如被答辩人在起诉状中所述工期为75天，按照《装修许可证》来确认工期是违反合同约定的。若被答辩人不存在以上导致工期顺延的行为，那么施工期间应自2017年9月8日计算至2017年12月28日计算工期。因为施工期间被答辩人存在合同约定中导致工期顺延的行为，所以理应顺延96个工作日(3+9+2+12+42+28=96)，施工期间应自2017年9月8日计算顺延至2018年5月20日。因此，涉案工程在2018年5月20日前竣工，答辩人并未违反与被答辩签订的《装修合同》的约定。二、被答辩人要求答辩人承担其租金损失34843元缺乏依据，应依法驳回其诉讼请求。首先，根据上述一的陈述，涉案工程在2018年5月20日才竣工，主要是因为被答辩人的行为才导致的，根据涉案《装修合同》约定，因被答辩人行为导致误工工期应当顺延，扣除应当顺延的工期后，涉案工程在2018年5月20日竣工并未违反合同约定的施工工期（75个工作日）。故，被答辩人因自身原因导致工期延长而产生的租金损失要求答辩人承担是缺乏依据的。其次，答辩人与被答辩人于2017年8月21日签订《装修合同》，但被答辩人于2017年6月10日就与出租人孙立华签订了《房屋租赁补充合同》，由被答辩人承租孙立华位于福田区××星座大厦4ＡＤ，租赁期限自2017年6月10日至2018年9月20日。即，被答辩人在未与答辩人签订《装修合同》之前就已承租位于福田区××星座大厦4ＡＤ的房屋至2018年9月20日，由此可见被答辩人未与答辩人签约前已经确定承租该房屋，产生租金也是必然的，该租金并非是因为涉案工程所谓的逾期竣工而导致的经济损失。再次，假设答辩人存在逾期竣工行为，需要承担由此导致被答辩人的租金损失，应结合答辩人及被答辩人双方原因所导致工期延误的比例进行划分责任。且，被答辩人主张的租金标准缺乏依据，明显过高。三、案涉房屋新墙油漆开裂和大理石门槛纹裂并非是答辩人的施工质量导致，答辩人愿意承担保修义务。根据被答辩人提交的证据2-2《大理石主材预算》第2页第1点：石材为天然产品，同一批次（同一板材）均会出现不同程度色差及天然纹裂；因此案涉房屋的门槛石纹裂是因该材质属性导致，并非是答辩人施工质量不合格原因造成。导致案涉房屋的新墙开裂的存在很多因素，并非一定是答辩人施工质量导致，施工期间的温度、湿度和邻居间存在的装修行为等因素都可能会导致涉案房屋的新墙开裂。因此被答辩人直接将案涉房屋新墙油漆开裂和大理石门槛破裂的原因归咎于答辩人的施工质量不合格是没有事实依据的。对于被答辩提出的问题，答辩人会根据《装修合同》的约定承担保修义务。综上所述，涉案工程直至2018年5月20日才竣工，并非是因为答辩人的原因导致的，而是因为被答辩人自身的原因导致的，根据《装修合同》的约定，相应的工期应当顺延。所以，被答辩人主张的诉讼请求缺乏事实证据及法律依据，答辩人请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，2017年8月21日，原告（发包人、甲方）与被告（承包人、乙方）签署《深圳市小型装饰装修工程施工合同》约定，乙方以包工部分包料的方式承包甲方的星河传奇1期1栋D座3005室内（下称涉案房产）装修工作，合同价款为110697元。总实际施工天数75个工作日，节假日除外。由甲方负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。开工日期以管理处发放的装修许可证上注明的开工日期为准，若约定开工日期之前甲方仍未确认全部施工图纸的，实际开工日期自甲方确认全部施工图纸后的第二天开始计算。甲方未按约定提供图纸或确认图纸，以及因甲方原因不具备开工条件而影响约定工期的，工期相应顺延。由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加原设计范围以外的工程项目，造成约定工期延误的，工期相应顺延。工程中需甲方提供的材料，由于因甲方未按时提供或中间工程验收不及时，造成约定工期内停工和误工的，工期相应顺延。由于甲方指令有误或不及时，延误约定工期的，工期相应顺延。由于甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行的，工期顺延。因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响约定工期的，工期不顺延。因工程质量原因返工的，由乙方承担责任，且工期不顺延。非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力等因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算）的，工期相应顺延。甲方按双方约定的《甲方提供材料时间安排表》、《现场施工手册》供应材料及设备，若甲方供应的材料与《甲方提供材料时间安排表》不符时，由甲方承担相应责任。甲方如需变更设计，应在该项工程施工前7天向乙方发出书面通知，所有的设计变更和工程量增减，甲方应当办理签字确认手续，以作为费用调整依据，否则乙方有权拒绝变更。甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准（如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作），乙方自检合格后，在48小时内通知甲方办理验收。甲乙双方办理工程阶段验收手续后，乙方方可继续施工；工程质量符合规范要求，甲方不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，视为甲方已经验收并批准。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复若，复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成约定工期延误，则工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，且工期不顺延。甲方按批次向乙方支付工程款，尾款数额为合同价款的5%，其中第一期工程款占合同价款的45%，在签订合同当天支付，第二期工程款为35%的合同价款及隐蔽工程款，在隐蔽工程完工，木工进场前支付，第三期工程款为合同价款的15%及增减项目款，在油漆材料进场前支付，5%的尾款在竣工验收后三天内支付。索赔事件发生7天内，索赔方向被索赔方发出要求索赔的通知书，被索赔方在接到索赔意向后7天内给予书面答复或要求索赔方进一步补充索赔理由和证据，被索赔方在7天内未作答复的，则视为该项索赔已被认可。甲方乙方未按本协议条款约定内容履行自己的各项义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的损失。由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方50元违约金，违约金总额不超过合同总造价的3%。本工程保修责任期：屋面防水工程、有防水要求的房间、卫生间和外墙的防渗漏工程为5年，其他工程为2年。在保修范围内和保修期内的施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙方保修，在保修范围以外或保修期以外的施工质量问题和材料问题，乙方不负责保修责任和义务。由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损坏不在保修范围内。乙方确认常驻办公地址为深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心九层，甲乙双方确认以上地址为书面文件的送达地址，如双方无法当面签收书面文件时，书面文件邮寄送达至以上地址之日即为对方签收日。同日，原告向被告转账支付工程首期款46114元。2017年7月29日，原告与深圳市居众装饰设计工程有限公司设计院签署《装饰设计协议》约定，原告委托该设计院对涉案房产进行设计，建设面积为84平方米，设计费为7000元，此工程设计与施工一体。2017年8月30日，星河传奇花园物业服务中心开具《装修许可证》，同意对涉案房产进行装修，装修期限为2017年8月30日至2017年11月30日。2017年9月29日，原告向被告支付第二期工程款41508元。2018年1月12日，原告向被告支付第三期工程款20225元。2018年5月20日，原告向被告支付尾款4949元。原告与被告签署涉案合同后，各方均是通过微信群群聊或私聊的方式沟通装修事宜，参与沟通的被告方工作人员包含设计师、项目经理、质检、客服经理。各方的聊天记录记载以下事实及时间节点：1、被告于2017年9月2日完成了涉案房产内的拆除工作，拆除工作完成后，被告通知原告确认图纸及水电位置，以便开始施工，原告于2017年9月7日至被告公司处确认图纸。2、2017年9月6日，被告通知原告确认水电定位，原告于2017年9月12日到达涉案房产现场确认水电定位。3、2017年9月12日，原告约装空调，2017年9月25日空调安装完毕。4、2017年9月27日，被告称水电验收后，木工泥工进场前支付第二期工程款并催促原告支付，2017年9月29日，原告向被告支付第二期工程款。5、2017年11月6日，被告通知原告落实厨房窗、厨卫的门、阳台门、房间地板厚度，工地暂停工了。2017年11月19日，被告收到地脚线。2017年11月25日，厨房门槛石到货。6、2017年11月25日，原告与设计师到涉案房产现场，要求变更厨房的部分设计，打掉原有的瓷砖。7、2017年12月1日，油漆工进场施工，被告于2018年1月12日支付第三期工程款。因原告不满意被告油漆工调制的颜色，自己另请油漆工，2018年1月24日，木器漆完工。8、2018年1月29日，原告称2月2日要进衣柜，并称油漆要干透再做下一步，木地板已经延期安装了，要保证油漆质量。9、2018年2月1日，原告反映卧室门槛石开裂。10、2018年3月12日，原告要求被告安排泥水师傅和油漆师傅，把收尾工序完工，具体位置另约时间到现场看。2018年3月17日，原告通知被告到现场，2018年3月22日原告要求被告清扫现场。11、2018年5月20日，原告反映墙面油漆开裂。12、2018年7月16日，原告发送《索赔通知书》，向被告索赔53290元，包括项目延期、油漆工程质量不合格、现场设施及工程成品损毁（大理石门槛碎裂）、工期延误的房租及材料损失等。另被告方的工作人员向原告发送短信称，对涉案房产墙面开裂的情况深表歉意，公司将派人对开裂的地方进行处理，然后全房油漆再刷一遍，原告于2018年7月21日回复称其需要的不是修补，索赔通知书已写的很清楚。另查，2016年9月19日，原告与案外人签署《房屋租赁协议》，承租位于深圳市××北星座大厦的房产，建设面积为42.89平方米，租赁期限自2016年9月21日至2019年9月20日，月租金为4600元。原告另行提交了其于2017年10月至2018年5月期间向该房屋的出租方支付租金的银行回单予以佐证。又查，原告与被告签署的工程预算表中详细列明了各项工程的单价及金额，其中包含了基础工程及拆除工程。再查，被告具有相应的装饰装修工程资质。原告为涉案房产的业主。庭审时，双方确认于2017年9月1日开始砸墙，原告称于2018年6月11日验收时房屋还是到处开裂，于2018年6月20日入住。被告称在原告于2018年5月20日支付尾款前已完工，庭审时，被告称涉案装修工程还在保修期，被告愿意对不合格的地方进行维修，原告不同意被告维修，坚持要求被告赔偿。本院认为，原告与被告签署的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。合同约定的工期是75个工作日，原告虽于2018年7月16日向被告发出了《索赔通知书》，但被告已对该索赔提出异议，并表示愿意进行修复。本案的争议焦点为被告是否存在延误工期的情况？如有延误，延误了多久？涉案的装修工程包含了基础工程及拆除工程，物业公司开具《装修许可证》的时间为2017年8月30日，原告与被告确认于2017年9月1日开始砸墙，被告实际开始施工的时间应为2017年9月1日。原告与被告陈述的完工时间不一致，双方的微信聊天记录中亦没有相关完工的记录，合同约定尾款的支付时间为竣工验收后三天内支付，根据原告于2018年5月20日支付工程尾款的事实，本院认定被告最早的完工时间为2018年5月17日，涉案工程的施工期共计175个工作日。1、原告于2017年9月12日时才完成所有位置及装修图纸的确认，因此从被告于2017年9月2日砸墙完成至12日期间的共计7个工作日应予以扣除。2、合同约定，被告逾期支付工程款的，亦应扣除相应的延期支付工程款期间的工期，根据双方的微信记录，第二期、第三期的工程的支付条件于2017年9月27日、2017年12月1日成就后并经被告催要后，原告实际分别于2017年9月29日、2018年1月12日付款，原告逾期付款期间共计32个工作日亦应扣除。3、被告于2017年11月6日通知原告落实厨房窗、厨卫的门、阳台门、房间地板厚度，因原告未订好材料，被告于当日通知原告停工，原告订购的部分材料于2017年11月19日大部分到货，按合同约定，等待材料期间共10个工作日应扣除。4、原告不满被告调制的油漆的颜色，双方自2017年12月初即开始协商油漆部分的施工，原告因不满被告调制的颜色另请油漆工施工，最后于2018年1月24日完成了油漆部分。虽然原告是因自己不满意被告调制的颜色而另请他人施工，但是即使被告自己施工亦需要时间，双方沟能协调的时间与原告逾期支付第三期工程款的时间重合，因此，对于原告另请工人施工部分的工期，不应扣除。5、原告于2017年11月25日要求变更部分装修、该变更装修必定会使工程延长，但双方的微信中并没有记载延期的时间，鉴于被告于2017年12月1日开始逾期支付工程款，本院酌定2017年11月25日至2017年11月30日期间的4个工作日为改变装修方案所需的合理期限，该4个工作日亦应扣除。6、原告于2018年1月29日通知被告在2018年2月2日安装衣柜，恰逢春节临近，直至2018年3月12日原告才通知被告到现场收尾，此期间的24个工作日亦应扣除。7、原告另请他人安装空调，但空调的安装并不必然影响其他施工，不应扣除工期。以上应扣除的工期共计77日（7+32+10+4+24），被告实际的施工期为98（175-77）个工作日，超出合同约定的工期23（98-75）个工作日。合同约定被告逾期竣工，按50元/天支付违约金，合同约定的工期为工作日，同理，该违约金亦应按工作日计算，被告应向原告支付违约金1150元（23×50）。原告主张违约金超出的部分，本院不予支持。被告逾期完工，必然给原告造成了租金损失，原告承租的房屋租金是按月计算，23个工作日约为1个月，原告的房屋面积大于其租住房屋的面积，按照原告租住房屋的月租金来计算，原告因被告逾期完工产生的租金损失为4600元，对原告主张的租金损失超出本院认定的部分，本院不予支持。从双方的微信聊天记录显示，原告房屋的墙面、大理石开裂，涉案工程的保修期未满，且被告亦当庭表示愿意承担保修责任，在此情况下，该质量问题可由被告维修、更换，对原告主张的该部分赔偿，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市居众装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告曹侃支付违约金及赔偿1150元、租金损失4600元；二、驳回原告曹侃的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元（已由原告预交），由原告负担1067元，被告负担123元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  吴日莲二〇一九年六月十日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。