河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终5145号上诉人（原审被告）：李振才，男，1970年6月19日出生，汉族，行唐县人。委托诉讼代理人：李阳（系上诉人女儿），女，1994年1月19日出生，汉族，行唐县人。委托诉讼代理人：盛新香，石家庄市行唐东兰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李小来，男，1964年6月13日出生，汉族，行唐县人。委托诉讼代理人：李亚楼（系被上诉人之子），男，1991年1月26日生，汉族，行唐县人。委托诉讼代理人：郑金鹏，河北峥嵘律师事务所律师。上诉人李振才因与被上诉人李小来排除妨害纠纷一案，不服河北省行唐县人民法院（2018）冀0125民初1587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李振才及其委托诉讼代理人李阳、盛新香，被上诉人李小来的委托诉讼代理人李亚楼、郑金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李振才上诉请求：请求二审法院依法查明事实，重新改判，驳回被上诉人的不合理诉讼请求。事实和理由：1、被上诉人口称上诉人拒不交租金，但我给他一直拒收，并且私自提高租金，才落得现在这个状态（本人有证言证词）,被上诉人说多次跟上诉人要租金，有何人能证明和上诉人不出租金。2、一审开庭被上诉人不出庭，不讲明事实和理由，不积极协调此事，只委托一个不知内情的孩子来代理此案，其中内情也并不知晓，也说不清楚，且当庭提出不同意调解，不符合纠纷，需先经过调解来解决矛盾这一基本法律原则。3、被上诉人凭空胡编乱造，改变事实，无论国家法律，提供虚假的证言证词，拿法律当儿戏，有两处争议，时间和租金有争议（时间2004-2008)租金(2700斤、2481斤）。4、争议的土地是上诉人的哥哥先行承包后又转包给上诉人的，此地是国家发展经济，经县政府统一规划才取得的，是临203省道建设的合法建筑，建筑是经被上诉人同意，且不违背国家政策的建筑住宅，在上诉人不存在国家违法建设的情况下，简单的判令让上诉人拆除房屋，这一不合理的请求也不符合成物不可损的法律基本原则，再者被上诉人的让你抬就抬、让你拆就拆的做法，着实让人气愤，我认为法院也不应支持被上诉人的不合理请求。5、上诉人占用了被上诉人的临街土地建设了房屋，此房屋是经政府部门同意的合法建筑，且上诉人又向被上诉人交纳了长达十二、三年的租赁费，就应该维持现状，如果判令拆除使用土地上已经建好的房屋，应就房屋的价值交由相关机构做出价格鉴定，被上诉人做出赔偿后，可由被上诉人进行拆除。6、本案的实际情况是原有的土地现状由双方协商，经政府部门同意已经改变，将原来的土地变为具有合法价值的房屋。7、关于土地丈量有争议的问题，被上诉人起诉书注明是2.7亩，而起诉人自始至终都是以3亩地的租金赔给对方，且长达十二、三年之久，且被上诉人私自改变土地租金。承包的土地是三亩，分为两份，东边一亩建房用的，每亩1200斤小麦，西边2亩是晒粉渣用的，每亩750斤小麦。修许由大道占地是0.405亩，是东边的地，应当按1200斤/亩扣除，而被上诉人不知以何形式计算出2481斤小麦的租金。一审法院无视上述事实，依然按土地承包的方式处理显然不符合政府和任何一方当事人的意愿，况且上诉人已两年没有使用西边2亩闲置地，被上诉人按照政府的要求收回并种植了景观树木。综上，上诉人认为一审法院适用法律错误，认定事实不当，为此特向二审法院提出上诉，请求如上。李小来答辩称，上诉人与被上诉人之间系土地承包租赁关系，形成事实上的土地租赁合同，没有签订书面协议，没有约定具体的租赁期限，为不定期租赁合同，上诉人没有缴纳2017年的租赁费，在一审中上诉人对该事实是承认的，上诉人的行为构成了违约，被上诉人根据法律规定，有权解除与上诉人的土地承包租赁合同，并要求上诉人排除土地上的障碍物。李小来向一审法院起诉请求：依法判决被告交还所占原告土地，并拆除土地上附着物。判决被告给付2016年麦收到现在的土地租金。诉讼费及其他费用由被告负担。一审法院认定事实：2008年被告开粉房占地租用原告家土地，在所占用的土地上建起房屋一处，房屋后有部分供晾晒粉面使用土地，房屋前与公路边界中间有空闲地一块，口头约定，每年被告给付原告租金2460斤小麦。原、被告没有签订书面合同，没有约定租用年限。原告要求2018年租地租金价格涨到每亩2400元，被告不同意。被告在2017年没有交纳租地租金，原告要求解除租地合同，诉至法院。对土地的面积，原、被告说法不一，原告称除去公路占地是2.575亩，被告称除去公路占地后是2.8亩，对公路占地亩数双方无异议。经法院组织双方当事人到场后现场勘验，争议土地上坐落的房屋南北长10.81米，房顶长11.58米，房屋东西长32.54米，房顶长32.98米。房顶比房屋长是因房屋四边都有房檐，房屋后边空闲地南北长13.28米，东西长117.34米，房屋前空地因公路扩建占用部分土地，双方共认。在勘验时，原、被告共认房屋后空地，原告已收回并种植上柏树，房屋前空地上没有建筑物，没有堆放杂物。在勘验时，双方对空地与公路边界和邻居边界共认，不存在争议。争议土地的房屋现在已不再作粉房使用。一审法院认为，被告占用原告土地建粉房使用，约定每年给付租金2480斤小麦，没有约定使用年限，没有签订书面合同。合同法第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据以上法律规定，原被告之间的租赁合同是不定期租赁合同。被告在2017年没有交纳土地租金，已违背了合同约定。原告要求解除租地合同，归还土地，于法有据，法院予以支持。租用土地上房屋后面的空闲地，原告已收回该地块，并已种植上柏树，原、被告对该地块面积边界共认。该地块被告已归还原告，原告诉求归还该地块的请求已经实现，法院不再作出判定。租用土地上房屋前的空闲地，原、被告双方对此地块共认，应解除合同，由被告归还原告土地。租用土地上的房屋，现被告已不再经营粉房，原被告双方的租地合同是不定期租赁合同，现原告要求归还土地，应予以支持。被告拆除租用土地上的房屋，将房屋占用土地归还原告。被告尚未给付原告2017年土地租金，原告要求被告给付2017年土地租金2480斤小麦，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告李小来与被告李振才签订的租地合同。二、被告李振才拆除租用土地上的房屋，将土地恢复原状，并将占用的土地归还原告李小来。三、被告李振才给付原告李小来2017年土地租金2480斤小麦。以上履行内容本判决生效后二十日内履行完毕。案件受理费40元，由被告李振才负担。本院二审期间，被上诉人李小来提交新证据即就争议土地新颁发的《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，载明：承包方代表为李小来，承包方式为家庭承包，承包期限为1999年8月31日至2029年8月30日，承包地确权总面积为2.7亩，属基本农田，及坐落（四至）等，以证明诉争土地的性质。上诉人李振才质证意见：地块四至是对的，但是南边有一条路，开始2004年李永才就开始承包了这块地，从被上诉人手里转包过来，并且李永才在土地上建了粉房，2005年上诉人才转包了李永才的粉房和被上诉人的土地，当时双方没有签订书面合同，只是口头协商，经双方同意双方履行至今，被上诉人对此没有异议，一开始占地是2.7亩，2017年上诉人将此处占用土地部分约2亩交到被上诉人手里，现在占用约7分地左右。原审查明的其他情况属实。本院认为，被上诉人李小来对本案诉争的土地享有使用权，有《中华人民共和国农村土地承包经营权证》佐证，且双方对此无异议，本院予以确认。上诉人李振才占用李小来土地建粉房使用，约定每年给付租金2480斤小麦，没有约定使用年限，没有签订书面合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方的租赁合同系不定期租赁。李振才在2017年没有交纳土地租金，已违背了合同约定，李小来要求解除租地合同、归还土地，原审予以支持，于法有据。李振才称系李小来要求涨租金而非其不交租金，但未提交相关证据支持，且李小来不予认可，应由李振才承担举证不能的后果。关于2017年李振才应付租金数额，本案二审时李振才一方称“前两年是按照每年给两千七百斤小麦，公路占地占了两次，然后一年给2480斤，2016年给清了，2017年还没有给，……”，故原审判令李振才给付李小来2017年土地租金2480斤小麦，并无不当。综上所述，李振才的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。经调解无效。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费40元，由上诉人李振才负担。本判决为终审判决。审判长  刘建国审判员  李 伟审判员  张 楠二〇一九年六月十日书记员  赵亚琳