甘肃省民乐县人民法院民事判决书 （2019）甘0722民初1996号 原告：民乐县达海房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91620722556273733H。法定代表人：顾某，系该公司董事长。地址：甘肃省民乐县县城北新区嘉园路阳光花苑二期7号商住楼201室。委托代理人：张某，女，汉族，1986年7月3日出生，大专文化程度，甘肃省民乐县人，职员，现住民乐县被告：李某1，男，汉族，1986年8月3日出生，初中文化程度，甘肃省民乐县人，个体，现住民乐县委托代理人：周某，系甘肃德言盛律师事务所律师。被告：李某2，男，汉族，1988年3月1日出生，文化程度不详，甘肃省民乐县人，无业，现住民乐县被告：王某，男，汉族，1987年10月8日出生，文化程度不详，甘肃省民乐县人，无业，现住民乐县原告民乐县达海房地产开发有限公司诉被告李某1、李某2、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法由审判员谢金凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张某，被告李某1及其委托代理人周某均已经到庭，被告李某2、王某经依法送达传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民乐县达海房地产开发有限公司诉称，2017年11月16日，原告与李某1签订购买民乐县阳光花苑二期4#商业楼301号商铺合同，总房价款1924741元，付款方式为分期付款，合同约定，剩余首付款45426元及房款250000元于2018年2余额15日前交清，逾期承担自2017年11月15日起所欠金额1.2%的月利息，剩余712370元房款于2018年3月15日起向甲方每月15日前交纳人民币59365元。被告李某2、王某依约对被告李某1还款进行了担保。协议签订后，李某1按协议偿还了房款118730元。在协议履行期间李某1于2019年3月8日共计缴纳352370元，剩余房款360000元至今未付，期间原告曾多次催促李某1履行协议付款义务及下发欠款告知函催收，但却始终未予理会，仍未前来协商解决，也不予支付欠款。根据达海·阳光花苑二期商铺分期付款协议书协议约定：自本协议签订之日起被告按照协议约定期限按时交清剩余房款，同时自2018年3月15日起承担剩余金额1.2%的月利息，如每月不能按时交清房款，承担自2017年11月15日起所欠金额1.2%的月利息。截止2019年4月10日，被告欠原告房款及利息共计524170元（其中：房款360000元，违约利息164170元）。根据协议约定被告李某2、王某应与购房人一起承担给付房款及利息的义务。为维护原告合法权益，依照相关规定和原、被告之间签订的相关协议，特向民乐县人民法院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。诉讼请求如下：1.请求判令被告李某1立即支付购房款360000元，支付违约利息164170元，合计524170元。（计算截止日2019年4月10日）；2.请求判令被告承担自2017年11月15日起至实际还款日止的所有违约利息。3.请求判令被告李某2、王某对原告李某1上述欠款承担连带还款责任；4.判令被告按2019年3月19日下发催款告知函承担本案诉讼费、律师费等一切相关费用。被告李某1辩称：欠房款360000元的事实无异议，违约金利息不符合事实和法律要求，不不予支付；诉讼请求第二项没有具体的内容，请求法庭驳回第二项原告的诉讼请求；诉讼请求第四项没有法律依据。针对事实及理由，原告陈述的房屋总价款是属实的，原告陈述的被告没有按时支付房款是因为原告违约在先，造成被告违约，对于原告要求被告承担违约金的事实，因是双方共同违约造成的，请求法庭驳回原告要求被告支付违约金的诉讼请求。被告李某2、王某经依法送达传票后无正当理由未到庭，亦未向本庭提交答辩状。经审理查明， 2017年11月16日，原告与被告李某1签订《购房合同》一份，并由被告李某2、王某对房款1924741元承诺承担连带还款责任，后经被告陆续付款，截止2019年4月29日，被告李某1欠原告房款360000元。根据原告与被告李某1商铺分期付款协议书约定被告李某1欠原告违约利息34392元。上述事实，由原告提交的达海阳光花苑二期商铺分期付款协议书原件、房屋买卖合同原件、被告李某1、李某2、王某出具的承诺书原件、李某1出具的借条原件、提前办理房产证过户协议书原件、借条原件、催收欠款告知函原件、申请原件、被告李某1房款收据复印件；本庭依职权计算的逾期利息表。本院认为，原告与被告李某1签订《购房合同》及被告李某2、王某对房款承诺承担连带还款责任，合同及付款协议书合法有效，被告李某2、王某对上述款项承担连带清偿责任。对原告主张的房款本金360000元及被告李某2、王某承担连带还款责任的主张，予以支持；对于原告主张的利息，因原告计算方法过高，对该主张不予支持，应以法庭核算的利息为准；对原告要求被告承担律师费等一切费用，因原告未提交相关证据证实，本庭不予支持；对被告辩解的关于暖气费、化油池的相关问题，因与本案不是同一法律关系，其辩解理由不予采信，被告可另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李某1偿还原告民乐县达海房地产开发有限公司罚款本金360000元，利息34392元，合计394392元，限于判决生效后一月内履行完毕；二、被告李某2、王某对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告民乐县达海房地产开发有限公司的其他诉讼请求；案件受理费9042元，减半收取4521元，由原告民乐县达海房地产开发有限公司负担1120元，由被告李某1、李某2、王某负担3401元。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于张掖市中级人民法院。    审判员   谢金凤 二Ο一九年六月十三日 书记员    张渊海    附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知： 申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。