太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初3285号   原告：刘欣然，男，1985年3月7日出生，汉族，个体经营，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：董铁军，山西国槐律师事务所律师。   被告：太原瑞德文创商业管理有限公司，住所地太原市小店区体育南路**（北美金棕榈）********，统一社会信用代码×××。   法定代表人：冯淑芳，总经理。   委托诉讼代理人：张绍辉，山西三晋律师事务所律师。   原告刘欣然与被告太原瑞德文创商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘欣然及其委托诉讼代理人董铁军、被告太原瑞德文创商业管理有限公司的法定代表人冯淑芳及其委托诉讼代理人张绍辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘欣然向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还租赁保证金50000元；2.判令被告自2016年4月12日起至其向原告返还全部租赁保证金日止就租赁保证金50000元按照中国人民银行同期贷款利率向原告赔偿利息损失（暂计算至2019年3月19日为7065.63元；3.判令被告向原告赔偿设计费损失15600元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月，原告欲承租被告出租的坐落于太原市小店区北美新天地N1艺术购物中心B105-106号商铺（以下简称该商铺）。原告按被告要求向被告支付租赁保证金50000元，并签订《北美新天地N1艺术购物中心商铺租赁合同》。合同约定，租赁期限1年，从2016年8月1日至2017年7月31日，每月租金为56940元，商铺交付日期为2016年8月1日前，原告的装修方案应经甲方批准，因甲方违约行为而给乙方造成的损失甲方应予赔偿等事项。合同签订后，原告委托设计单位对商铺进行装修设计，设计方案完成后原告提交被告审批，但被告迟迟不予审批。商铺交付期限届满后，被告迟迟不向原告交付商铺。2016年12月，原告要求解除租赁合同，被告同意解除并自行将商铺另行对外出租。合同解除后，原告多次要求被告返还租赁保证金，被告均以其内部审批程序未完成为由，拒绝返还。同时被告的违约行为，给原告造成经济损失。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告太原瑞德文创商业管理有限公司辩称，原告严重违反合同内容，被告无需返还原告任何款项，也不应承担任何损失。   经审理，本院认定事实如下：2015年9月15日原告刘欣然与案外人都超签订《百年龙袍合作经营协议书》，二人合作经营百年龙袍蟹黄汤包品牌。2016年4月12日，都超通过其招商银行账户向被告转账支付5万元。原告的证人都超（男，身份证号×××）到庭作证，称其与原告合伙经营，其负责合伙财务，由原告负责具体经营，在与被告达成租赁意向后，由其向被告交纳上述50000元保证金。   2016年4月28日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《北美新天地N1艺术购物中心商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方将座落于太原市小店区北美新天地N1艺术购物中心B105-B106号商铺出租给乙方使用，供乙方经营百年龙袍蟹黄汤包；租赁期限1年，从2016年8月1日至2017年7月31日，起租日为2016年8月1日，计租日为2016年9月19日，自起租日开始计算至次年当日的前一日为第一年度届满日；整个租赁期间租金591552元，2016年9月19日至2017年7月31日每月租金为56940元。乙方租赁保证金额为60000元，乙方开业后，该租赁保证金全部转为合同履约保证金，乙方在签署合同之日起7日内交清租赁保证金，如果乙方未按期交清，则甲方有权解除合同，乙方损失自行承担。该商铺的交付日期为2016年8月1日之前，乙方应当按照本合同约定的交付标准验收并接收商铺。乙方有49日的免租装修期，自本合同约定的商铺交付日次日起计算，乙方的装修方案经甲方批准，但甲方的审批不代表甲方就其装修工程承担任何责任；如因乙方原因，自本合同约定的商铺交付之日起15日内仍未开始进行装修工程，甲方有权收回商铺，解除合同并追究乙方的违约责任，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍有权追索。违约责任约定为，在租赁期限内，甲方未能于交付日向乙方交付符合交付条件的商铺的，乙方同意给予甲方最长不超过90日的延缓期，租赁期限、装修免租期、开业日等以交付日起算的期限予以顺延，甲方无须为此承担违约责任；租赁期内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，乙方应按合同约定整个租赁期间租金总额的1倍向甲方支付违约金，履约保证金也作为违约金赔偿给甲方，若违约金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同并约定商铺交还等内容。   原告提供了与微信名为“张小麦”的微信聊天记录，以佐证原告与被告的招商人员张小麦通过微信聊天确认租赁保证金为5万元，且在2016年12月2日向张小麦的微信提交了退租申请函，主要内容为因原告方战略调整、股权变更、商场无法按合同约定开业以及其他等三方因素等综合原因，导致原告方无法继续与北美新天地N1购物中心进行合作，申请退租及退还押金50000元。被告否认张小麦系其工作人员，对微信聊天内容也不予认可，但提出该微信聊天记录显示原告系因其自身原因退租。   另查明，原告于2016年5月30日与山西木白装饰设计有限公司签订设计合同，委托山西木白装饰设计有限公司对百年龙袍蟹黄汤包北美N1店进行室内外装饰设计。2016年6月1日山西木白装饰设计有限公司开具收到原告15600元的收据。   确认以上事实的证据有《百年龙袍合作经营协议书》、招商银行历史交易明细表、《北美新天地N1艺术购物中心商铺租赁合同》、微信聊天记录、设计合同及收据、都超的庭审证言、当事人陈述及庭审记录在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点在于被告是否应退还原告保证金，并赔偿设计损失费。   首先，关于保证金退还及利息的问题。原、被告签订的商铺租赁合同约定原告在签署合同之日起7日内交清租赁保证金6万元，合同签订前原告已通过都超支付被告5万元，剩余1万元未予支付，其部分履行行为构成违约，但支付租金和交付租赁物是租赁合同的主要合同义务，租赁保证金的支付虽为合同义务之一并不足以与交付租赁物这一主要合同义务对等，且原告已支付绝大部分租赁保证金，原告的该瑕疵履行不构成被告拒绝交付房屋的抗辩。被告未在商铺租赁合同约定的交付日以及延缓期内交付租赁物，此后，原告提出退租申请，被告虽未给予答复但此后将商铺另行出租，可以认为双方对解除租赁合同无异议，从原告提交的退租申请函中关于退租的原因看，合同无法继续履行是因原、被告双方原因造成，故被告应酌情返还原告租赁保证金3万元。合同因原、被告双方原因解除，且双方未就租赁保证金是否退还及退还时间达成一致意见，对原告主张的租赁保证金利息，证据及理由不足，不予支持。   其次，原告主张的设计损失费，因原、被告双方原因未能继续履行合同，且原告提供的设计费收据真实性无法认定，对该主张不予支持。   综上所述，被告返还原告租赁保证金3万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告太原瑞德文创商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘欣然租赁保证金3万元；   二、驳回原告刘欣然的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取808元（原告已预交），由原告刘欣然负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 刘志霞     二〇一九年六月十九日   书记员 张 玮