昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初6261号原告：周洪利，男，汉族，1985年4月24日生，身份证登记住址：河北省廊坊市安次区。原告：周尚菊，女，彝族，1983年12月1日生，身份证登记住址：河北省廊坊市安次区。两原告共同委托代理人：周宏臣，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南正林实业集团有限公司。统一社会信用代码：91530000790281352A。住所：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。法定代表人：卢圣敬。原告周洪利、周尚菊与被告云南正林实业集团有限公司（以下简称正林公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行审理。原告周洪利及两原告的委托代理人周宏臣到庭参加诉讼，被告正林公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周洪利、周尚菊起诉称，2013年12月21日，原被告签订《商品房购销合同》，合同约定：原告向被告出售预售商品房马街摩尔城5幢12层1202号，面积为82.95平方米，每平方米9573.14元，总金额为794092元，双方约定于2014年12月31日前交房，如若逾期满90日，则被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，交房以媒体公告或书面形式通知原告办理交接手续。后由于被告自身原因导致约定时间无法交房,遂与原告于2016年1月11日签订《商品房购销合同补充协议》,约定逾期交房满一年后，新产生的违约金按照原告已付房款每日万分之四的标准计算,并约定协议生效后原告不得提出退房要求,被告承诺于2016年12月31日交房,如仍不能交房将继续执行每日万分之四标准计算违约金。签订补充协议后被告与原告分别在：1、2016年7月31日,签订《马街摩尔城业主协议书》,确认自2016年4月1日至2017年6月30日止违约金为152085元；2、2017年11月13日,签订《云南正林实业集团有限公司逾期交房违约金结算单》确认自2017年7月1日至2018年2月28日止违约金为76868元；3、2018年3月20日,签订《云南正林实业集团有限公司逾期交房违约金结算单》确认自2018年3月1日至2018年5月31日止违约金为29222元;4、2018年11月13日,签订《云南正林实业集团有限公司逾期交房违约金结算单》,确认自2018年6月1日至2018年7月31日止违约金为19376元；5、2018年7月31日后被告便停止签订违约结算单,从2018年8月1日起至立案之日为77682元；违约金共计355233元。截至目前,原告分毫未履行支付义务,未按购房合同约定告知接房,也从未满足交房的国家规定,现原告周洪利、周尚菊诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付暂至立案之日止逾期交房违约金355233元；2、被告支付自立案之日起至清偿完毕之日止的银行同期贷款利率利息；3、被告承担本案的诉讼费。被告正林公司未到庭答辩。结合原告庭审陈述与经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月21日，原告周洪利、周尚菊与被告正林公司签订《商品房购销合同》一份，主要内容为原告周洪利、周尚菊向正林公司购买山海城邦一期A2-1地块I5幢第12层1202号住宅，总价为794092元，付款方式为贷款方式付款，首期支付购房总价款的54.04%，金额429092元，付款日期2013年12月21日，其余价款365000元，向中国建设银行贷款支付。交房时间为2014年12月31日。若被告正林公司自本合同约定的交房期限届满后90天宽展期内仍无法交付该商品房，则自宽展期届满之次日起至实际交房之日止，被告正林公司按日向原告周洪利、周尚菊支付已付房价款万分之二的违约金。2013年8月12日，被告正林公司向原告出具收款收据一份，载明收到5幢1202定金10000元。2013年8月25日，被告正林公司向原告出具收款收据一份，载明收到5幢1202首期款221147元。2013年12月21日，被告正林公司向原告出具收款收据一份，载明收到5幢1202首期款197945元。上述款项总计429092元。2013年12月21日，两原告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容为原告向中国建设银行借款365000元，用以购买位于山海城邦一期A2-1地块5幢1202号房屋，原告以上述房屋全部产权为借款提供抵押担保。2013年12月25日，案涉商品房购销合同进行了备案登记。2016年1月11日，原被告签订《商品房购销合同》补充协议，主要内容为因受市场环境及工程进度影响，导致案涉房屋不能于2014年12月31日交房，经原被告双方充分协商，被告正林公司同意逾期交房满一年后，新产生的违约金按照原告已付款项每日万分之四标准计算。协议生效后，原告不再提出其他逾期交房索赔要求且原告不得提出退房要求。原告同意继续履行《商品房购销合同》并同意被告正林公司于2016年12月31日交房。如届时仍不具备交房条件，将继续执行每日万分之四标准计算并支付违约金给业主。另，庭审中，两原告陈述系夫妻关系，原告购房款总计794092元，原告于2013年8月25日支付221147元，于2013年8月12日支付10000元，于2013年12月21日支付197945元，合计429092元，剩余购房款365000元通过向中国建设银行贷款支付给被告，支付时间为2014年4月3日。2019年6月12日原告领取了案涉房屋的钥匙并且办理交房手续，但两原告认为房屋不具备交房条件。被告支付过三次违约金，一直支付到2016年5月6日。若法院认为按日万分之四的标准计算违约金过高，两原告同意予以调整。本院认为：1、关于责任承担的问题，原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同》补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告周洪利、周尚菊通过支付首付款及向银行贷款的方式，向被告正林公司支付了全额房款794092元，被告正林公司也应按约履行义务。但被告正林公司未能按《商品房购销合同》约定的2014年12月31日前向原告周洪利、周尚菊交付房屋，在该期限届满后90天宽展期内仍未能向原告周洪利、周尚菊交付房屋，被告正林公司也未能按《商品房购销合同》补充协议约定的2016年12月31日向原告周洪利、周尚菊交付房屋。庭审中，原告陈述于2019年6月12日才领取到案涉房屋钥匙并办理交房手续，被告正林公司逾期交房的行为确属违约，应按《商品房购销合同》、《商品房购销合同》补充协议的约定向原告周洪利、周尚菊承担违约责任，向原告周洪利、周尚菊支付违约金。2、关于违约金的问题，庭审中，原告认可被告支付过三次违约金，一直支付到2016年5月6日，其后再未支付，按照《商品房购销合同》补充协议的约定，被告正林公司仍应支付原告从2016年5月7日起至2019年6月12日止按已付房款每日万分之四标准计算的违约金，但以日万分之四为标准计算违约金较高，不利于被告正林公司作为房地产开发企业继续履行与所有业主之间的商品房购销合同，从而亦可能损害包含原告周洪利、周尚菊在内的房屋买受人的权利，且原告同意调整违约金的计算标准，故本院酌情调整违约金的计算标准为日万分之二即年利率7.3%，本院确认被告应以794092元为基数从2016年5月7日起至2019年6月12日止按年利率7.3%的标准向两原告支付违约金。综上，被告正林公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南正林实业集团有限公司于判决生效后十五日内向原告周洪利、周尚菊支付以794092元为基数从2016年5月7日起至2019年6月12日止按年利率7.3%的标准计算的违约金；二、驳回原告周洪利、周尚菊的其他诉讼请求。如果被告云南正林实业集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告周洪利、周尚菊迟延履行期间的债务利息。案件受理费3314元（原告已预交，已减半收取），由原告自行承担1314元，剩余2000元由被告云南正林实业集团有限公司承担于执行前款时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈思源二〇一九年六月二十五日书记员  邓婷婷