新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异28号案外人：新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司，住所地：新疆昌吉市长宁路**。法定代表人：孙崎，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洪海，男，汉族，1982年8月27日出生，住新疆奇台县。委托诉讼代理人：孙国远，新疆圆方律师事务所律师申请执行人：新疆平安安建筑工程有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区青年路北一巷******。法定代表人：孙倩，该公司经理。委托诉讼代理人：吴成德，新疆翔瑞律师事务所律师被执行人：新疆大漠投资发展有限公司，住所地：，住所地：新疆乌鲁木齐市米**东华南路**v>法定代表人：潘雪峰，该公司经理。被执行人：新疆大漠福鹰健康管理有限公司，住所地：新，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区通安南路**阳光恒昌(新疆)万象天地联排商业项目**>法定代表人：王崇来，该公司总经理。被执行人：新疆大漠康养护理服务有限公司，住所地：新疆乌鲁木，住所地：新疆乌鲁木齐市米**华东南路**v style="margin-top:0pt; margin-bottom:0pt; text-indent:30pt; line-height:25pt">法定代表人：何涛，该公司总经理。被执行人：王崇来，男，汉族，1977年7月29日出生，住址新疆乌鲁木齐市。被执行人：梁晓芸，女，汉族，1979年10月16日出生，住新疆乌鲁木齐市。在本院执行申请执行人新疆平安安建筑工程有限公司（以下简称平安安公司）与被执行人新疆大漠投资发展有限公司、新疆大漠福鹰健康管理有限公司、新疆大漠康养护理服务有限公司、王崇来、梁晓芸建设工程施工合同纠纷一案中，案外人新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司（以下简称庆源公司）于2019年4月12日对本院查封位于乌鲁木齐市××区一期1、1栋一层商业区01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402815）；2、1栋一层商业区02号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402332）；3、1栋一层商业区03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402824）；4、1栋一层商业区04（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402780）；5、1栋二层商业区01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402211）；6、1栋一层商业区03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402790）；7、1栋二层商业区03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402774）；8、1栋二层商业区04号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402318）；9、1栋负一层库房（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402210）；10、1栋三层活动中心01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402792）；11、1栋三层活动中心02号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402330）；12、1栋三层活动中心03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402804）；13、1栋三层多功能活动室（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402778）；14、1栋三层桌球室（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402814）；15、1栋三层乒乓球室（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402344）；16、1栋三层棋牌活动室01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402331）；17、1栋三层棋牌活动室02号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402807）；18、1栋二层多功能活动室03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402794）；19、1栋二层多功能活动室01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402810）房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人庆源公司称，一、我公司与被执行人新疆大漠投资发展有限公司、新疆大漠福鹰健康管理有限公司、新疆大漠康养护理服务有限公司、王崇来、梁晓芸之间无法律关系，与申请执行人平安安公司之间无法律关系。二、我公司2016年9月29日与新疆大漠维吾尔医药研究所有限公司签订了《订房协议书》，2017年3月28日双方签订了《合同主体变更协议》，买受人变更为新疆大漠超市连锁管理有限公司，变更后双方签订了《房屋买卖合同》及补充协议书，陆续支付了购房款1900万元。我公司多次催促买受人新疆大漠超市连锁管理有限公司履行《房屋买卖合同》，但该公司再未支付购房款，也无能力支付购房款。2018年3月15日该公司提出该公司提出解除合同支付违约金及赔偿损失，王崇来及新疆大漠超市连锁管理有限公司出具承诺书，双方协商解决了《房屋买卖合同》。我公司将收到的房款已足额退还给了买受人新疆大漠超市连锁管理有限公司。三、上述《房屋买卖合同》解除后，依据王崇来的承诺书其须承担违约责任及赔偿损失，王崇来提出他本人是新疆大漠维吾尔医院研究所有限公司、新疆大漠超市连锁管理有限公司实际掌控人，其个人承接所有责任，由其个人购买我公司的房产，双方于2018年4月17日签订《商品房销售合同》并在房管局办理了网签备案，于2018年4月18日签订了《补充协议书》，王崇来陆续向我公司支付了购房款2600万元，之后，我公司多次催促王崇来足额支付房款，王崇来未能支付，2018年8月1日双方协商解除了《房屋买卖合同》并签订了《解除房屋买卖合同协议书》，随后我公司于2018年8月6日向房管局撤销了网签备案合同，2018年8月15日我公司与王崇来办理了《房屋买卖合同》解除后的违约处理及使用我公司财产两年多的赔偿事宜，王崇来出具了《确认书》。综上，平安安公司申请贵院查封我公司的房产没有事实及法律依据，请求贵院解除对上述房产的查封，中止对上述房产的执行。平安安公司答辩称，案外人庆源公司的异议请求不能成立的，案外人与王崇来有直接利害关系，双方有房屋买卖关系，在房屋买卖关系解除后，庆源公司应当退还买受人王崇来支付的合同价款，在没有退还完买卖房屋全部价款，法院查封该房产是有法律依据的，请求驳回庆源公司的异议请求。本院查明，申请执行人平安安公司与被执行人新疆大漠投资发展有限公司、新疆大漠福鹰健康管理有限公司、新疆大漠康养护理服务有限公司、王崇来、梁晓芸建设工程施工合同纠纷一案中，钦州仲裁委员会作出的（2018）钦仲案字第591号调解书已发生法律效力，因被执行人新疆大漠投资发展有限公司、新疆大漠福鹰健康管理有限公司、新疆大漠康养护理服务有限公司、王崇来、梁晓芸等未能履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人平安安公司，向本院申请强制执行。本院于2018年11月30日立案执行，执行案号（2018）新01执561号。本案在执行过程中，本院依据2018年12月3日作出的（2018）新01执561号执行裁定及协助执行通知书，查封了位于乌鲁木齐市××区一期1、1、1栋一层商业区01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402815）；2、1栋一层商业区02号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402332）；3、1栋一层商业区03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402824）；4、1栋一层商业区04（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402780）；5、1栋二层商业区01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402211）；6、1栋一层商业区03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402790）；7、1栋二层商业区03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402774）；8、1栋二层商业区04号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402318）；9、1栋负一层库房（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402210）；10、1栋三层活动中心01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402792）；11、1栋三层活动中心02号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402330）；12、1栋三层活动中心03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402804）；13、1栋三层多功能活动室（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402778）；14、1栋三层桌球室（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402814）；15、1栋三层乒乓球室（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402344）；16、1栋三层棋牌活动室01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402331）；17、1栋三层棋牌活动室02号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402807）；18、1栋二层多功能活动室03号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402794）；19、1栋二层多功能活动室01号（产权证号：乌房权证水磨沟区字第2009402810）的房产及对应的土地使用权。查封期限自2019年1月2日起至2022年1月1日止。另查明，2017年3月28日，庆源公司与新疆大漠超市连锁管理有限公司签订了《房屋买卖合同》及《补充协议书》，庆源公司将其名下位于乌鲁木齐市××区出售给新疆大漠超市连锁管理有限公司，建筑面积约6000平方米，房屋总价款6000万元整。新疆大漠超市连锁管理有限公司支付部分房款后，双方于2018年3月15日签订了《解除协议书》。以上事实有（2018）新01执561号执行裁定书及协助执行通知书、商品房买卖合同及补充协议、银行回执及听证笔录等在卷为证。本院认为，法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据证实，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。案外人庆源公司请求对本院查封的涉案房产予以解封的申请，因其提供的证据不足以证实其提出的排除执行异议符合法律规定。本案中，庆源公司对其与王崇来签订的《商品房买卖合同》及撤销与王崇来网签的《商品房买卖合同》的相关证据未能提交，经本院到房管部门进行调取，房管部门答复无法调取，且庆源公司对王崇来及新疆大漠超市连锁管理有限公司已付部分房款未退还亦未作出合理解释，故案外人庆源公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司的异议请求。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 刘丽平审判员 陈晓春审判员 温鹏钧二〇一九年六月十九日书记员 严 斌