河南省淇县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0622民初1502号原告：高永芳，女，1978年3月25日出生，汉族，住淇县。委托诉讼代理人：杨强，河南豫声律师事务所律师。被告：鹤壁市星韵物业服务有限公司，住所地淇县朝歌镇淇水路南段淇水嘉园小区**楼后。法定代表人：鲍建云。该公司经理。委托诉讼代理人：胡志琪，女，该公司工作人员。原告高永芳诉被告鹤壁市星韵物业服务有限公司（以下简称星韵公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨强、被告委托诉讼代理人胡志琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高永芳向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告损失16650元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我是淇水嘉园小区业主，2018年11月25日，被告张贴试水通知开始供暖试水，由于我丈夫住院，11月25日的前几天未在家，11月24日傍晚我回到家中，楼下徐秀芳告知我因我家中漏水导致其家具损坏。我此时才发现徐秀芳家因漏水装修被损坏，自己家的装修壁纸等因漏水也被损坏。根据我和徐秀芳家的损坏程度可以看出，漏水已经不是一两天了，短时间的漏水不会渗漏到楼下邻居家中。也就是说被告在通知试水的前几天已经开始放水了。我楼下业主起诉至本院，本院作出了（2019）豫0622民初232号民事判决，判令我赔偿徐秀芳财产损失6600元，案件受理费50元由我承担，我已经支付了上述费用。我认为，我自身所遭受的经济损失及赔付徐秀芳的财产损失均是被告过错造成的。众所周知，小区业主室外楼道的暖气开关是由物业加锁控制的，由于被告的失误，在业主不知情的情况下放水造成我的一系列经济损失，被告理应赔偿。为此诉至法院。星韵公司辩称，1、责任主体不是我公司。（1）按照《河南省物业管理条例》第十三条，建设项目竣工验收合格后，建设单位应将物业管理区域供水、供电、供气、供热等专业经营设备无偿移交给专业经营单位，也就是说供暖设施设备应由专业经营单位经营管理。我小区因第一年建成市政供暖设施，因故专业经营单位（热力公司）暂未接收，应广大业主要求，河南誉美置业有限公司（以下简称誉美置业公司）为了解决小区冬季供暖困难，通过多方努力协调，与鹤壁朝歌热力有限责任公司（以下简称朝歌热力公司）签订了供暖管理协议，根据该协议第一条、第二条的要求，明确了双方的责任（我公司不是供暖管理责任单位）。（2）朝歌热力公司供暖与誉美置业公司负责管理维护（室外暖井至交换站）。供暖是由供暖方负责外网，住户室内部分属于自己的财产，由自己管理维护。（3）在供暖过程中，业主发现地暖设施出现问题，向我公司反映，我公司及时向誉美置业公司相关工程人员如实反应，工程人员会及时过去处理。我公司起二传手作用，并没有一分钱的收益。2、原告提出我公司并没有履行告知义务不属实。（1）我公司在供暖初期已经张贴了告知通知，并进行了广播，主管部门领导也在现场进行了广播宣传并告知了注意事项。业主以住院为由没有看到通知，是自身原因所致，不能说我公司没有履行告知义务。（2）业主通知我公司查看渗水情况，我公司及时到原告家中查看并通知了开发建设单位管理人员到现场处理。我公司履行了应尽的义务且积极配合原告和供热管理单位多次协商无果。期间双方业主多次进行协调，未达成和解，我公司尽到了协助业主积极协调的义务。综上所述，我公司在此次事件没有过错，不应该承担此项费用，请求依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据为：1、徐秀芳给原告出具的收据一份；证明徐秀芳2019年4月12日收到原告6600元；2、诉讼费票一份，证明高永芳缴纳诉讼费50元；3、照片4张，证明原告家中墙体受损，证明原告损失10000元；4、淇县人民法院（2019）豫0622民初232号民事判决书一份。被告提交的证据有：1、2018年11月12日、20日、25日试水通知三份；2、三方协议一份。经质证，被告对原告提交的证据1、2、4的真实性无异议，对证据3不确定，认为原告室内阀门漏水造成楼下漏水，是原告自己的责任，原告有管理维护职责，我公司不应该承担责任。原告对被告提交的证据1，认为2018年11月12日、20日的试水通知，真实性无法确定，不予认可。对11月25日通知无异议；对证据2，三方协议的真实性无异议，但是和本案无关。协议签订时间是2018年11月29日，协议签订在漏水发生后，之前如何约定无法考证。星韵公司负有供暖管理职责。本院经审查认为，原告提交的证据1、3、4，形式合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。对被告提交的证据1中，原、被告均认可2018年11月25日的试水通知，本院予以确认。被告在（2019）豫0622民初232号案件庭审中，未对2018年11月25日通知试水提出异议，11月12日、20日张贴的试水通知，照片系被告单方出具，且无其他证据相互印证，本院不予采信；被告提交的证据2，系漏水发生后签订，与本案缺乏关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年11月24日，被告接到原告电话反映室内地暖阀门漏水，及时通知供暖单位人员到现场进行查看漏水情况。随后301室业主徐秀芳打电话反映401室地暖阀门漏水（原告家），造成其家中客厅和餐厅房顶部分部位出现渗水。2018年11月25日，誉美置业公司、淇水嘉园物业公司向小区业主发出通知，内容为：“本小区试水工作已经开始，请各自检查室内地暖阀门是否处于关闭状态，如未关闭请及时关闭。已交过入网费和供暖费的业主，请保持家中留人，届时将由专业人员为业主打开阀门。严禁私自打开阀门，以免给自己和他人造成不必要的损失。”2019年1月16日徐秀芳以房屋漏水财产遭受损害为由向本院提起诉讼请求，本院作出（2019）豫0622民初232号民事判决，判令本案原告赔偿徐秀芳各项财产损失6600元，缴纳诉讼费50元。2019年4月12日原告将赔偿款6600元给付徐秀芳。之后，原告因本人财产损失及赔偿徐秀芳的财产损失，要求被告赔偿，被告认为暖井至住户家中的管道及热力设施由住户自己管理维护，被告不应承担责任。原告诉至本院。本院认为，侵害他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。本案中，因热力公司供暖试水，在住户室内的暖气管道注水前被告未及时通知业主，造成原告家中漏水，墙壁损坏，并导致楼下业主财产损害，被告存在主要过错，对于原告的财产损失应当承担赔偿责任；原告家中地暖阀门损坏漏水，造成原告及楼下业主财产损害，原告也存在一定过错。根据本案具体情况，以原告承担过错责任的30%，被告承担过错责任的70%为宜。关于原告损失，对其家中墙壁受损所造成的损失原告不申请鉴定，但损失实际发生，根据原告家中墙壁受损情况，本院酌定为2000元；经本院判决原告已赔偿楼下业主徐秀芳财产损失6600元，系因本次漏水所造成的直接损失。原告主张超出部分，证据不足，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定,判决如下：一、被告鹤壁市星韵物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告高永芳因房屋漏水导致的财产损失6020元;二、驳回原告高永芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216.25元，减半收取108.13元，原告高永芳负担83.13元，被告鹤壁市星韵物业服务有限公司25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王海霞二〇一九年六月二十七日书记员  宋翠翠