黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0204民初2369号原告：周某，女，1971年10月26日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。原告：刘某，男，1969年8月11日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。二原告委托诉讼代理人：熊锦全，黑龙江广久律师事务所律师。被告：李某，男，1981年7月3日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。第三人：中国建设银行股份有限公司齐齐哈尔分行，住所地齐齐哈尔市龙沙区永安大街**。负责人：毛军，该分行行长。委托诉讼代理人：王红璐，该分行职员。委托诉讼代理人：曹景龙，该分行职员。原告周某、刘某与被告李某、第三人中国建设银行股份有限公司齐齐哈尔分行（以下简称建设银行齐分行）排除妨害纠纷一案，原告于2018年5月3日诉讼至本院，本院于2018年5月18日作出（2018）黑0204民初1118号民事裁定书，裁定驳回二原告的起诉。二原告不服上述民事裁定书，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院。2018年7月23日，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2018）黑02民终1710号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2018）黑0204民初1118号民事裁定书，指令本院立案审理。本院重新立案受理后，依法组成合议庭，依据原告申请追加第三人建设银行齐分行参加诉讼，于2018年12月24日、2019年5月22日两次公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人熊锦全、被告李某、第三人建设银行齐分行的委托诉讼代理人王红璐、曹景龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2003年12月，原告刘某、周某以抵押贷款的方式从第三人建设银行齐分行处贷款人民币432,369.28元，并将位齐齐哈尔市××小区××楼××号号商服以及位于同一位置的1-2层18-2室的商服抵押给第三人。后因原告无法偿还贷款，第三人将原告起诉至齐齐哈尔市龙沙区人民法院，该院作出（2009）龙民商初字第218号民事判决书，判决原告偿还贷款。判决生效后，齐齐哈尔市龙沙区人民法院分别作出（2009）龙法执字第894号民事裁定书，强制执行原告所有的位齐齐哈尔市××小区××楼××号号商服。在执行过程中，齐齐哈尔市龙沙区人民法院发现该房屋被李某非法侵占，遂向李某发出（2009）龙法执字第894-1号协助执行通知书，但李某拒不执行协助执行通知书的内容。由于李某的侵权，导致该房屋并没有被执行，而第三人也未及时主张权利，并一直在计算利息。被告非法侵占原告所有的房屋，将原告的房屋出租给他人，给原告造成严重的损失，原告要求被告将侵权所得的房屋租金赔偿原告。同时因第三人未及时主张权利存在过错，导致一直产生贷款利息，该结果均非原告的原因所致，原告自2010年5月13日被人民法院强制执行时不应再承担产生的贷款利息。综上，原告起诉至法院，要求1、被告停止侵权，返还位齐齐哈尔市××小区××楼××号号的商服，并赔偿因被告侵权行为造成的损失人民币240,000.00元；2、确认原告不承担自2010年5月13日后产生的贷款利息；3、本案诉讼费用由被告承担。被告李某辩称，2009年其通过正规合法的手续购买的景南小区18-2号房屋并对该房屋进行装修后合法入住。入住房屋的时候并未对房屋进行任何改动，现在的状态就是最初的原始状态，房屋中间没有隔断，对外仅有一个门可供出入。李某在使用该房期间，没有任何人告知其房屋是两户，也没有任何人向其主张过权利，所以其整体使用该房屋系正常使用，并无不当。如果上述房屋确系两户，李某同意将上述房屋交付给房屋所有权人，但需要明确具体的格局及分割方式。原告所产生的巨额利息与被告的行为无因果关系。因2010年后，被告未接到任何通知，也无人向其主张房屋的权利。无论谁发现房屋被占有，都应及时主张权利，如果原告及时主张权利，如果权利人能够及时通知被告或主张权利，也会减少被告的装修损失，因此被告应向原告主张装修及房屋善后的费用。原告之前对被告称，此房屋是原告所有，但仅是口头表示，没有任何证据。第三人之前也找过被告，当时被告也配合第三人解决问题，但后期等待第三人答复时，就没有人再找过被告。第三人主张由被告个人承担责任，被告觉得不合理，因为没有人找被告协商解决问题，被告也不知道房屋哪部分房子是原告的，亦不知道如何分割。直至原告起诉时，被告才得知法院执行的问题，但其并未收到龙沙区法院的执行通知书。第三人建设银行齐分行陈述称，2010年抵押物被侵占的时候，龙沙区法院曾下达过文书。被告在购买房屋时就应该意识到自己购买的面积大于房照所标注的面积。2011年，该行申请龙沙区法院进行测绘并有测绘报告，要求被告李某把侵占的95.90平方米返还。第三人与李某协商过，欲将房屋卖给李某，但是李某称其无钱购买。经审理查明，2003年12月9日，第三人建设银行齐分行与原告刘某签订了个人住房借款合同，刘某向第三人借款259,000.00元用于购房，借款期间为2003年12月12日至2013年12月11日止。同日，二原告作为夫妻共有人与第三人建设银行齐分行签订了借款抵押合同，以所购买的铁锋区景南小区2号楼1层18-1号房屋作为抵押物，并办理了他项权利预登记。上述借款发放后，刘某未及时按月偿还借款本息。第三人建设银行齐分行起诉至齐齐哈尔市龙沙区人民法院，要求二原告偿还借款本金203,386.66元及利息55,956.84元，并要求依法实现抵押权。2009年6月12日，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2009）龙民商初字第218号民事判决书，判决：1、解除建设银行齐分行与刘某签订的借款合同；2、刘某、周某偿还借款203,386.60元及利息55,956.84元，此利息顺延至本案发生法律效力时止；3、如刘某、周某不能清偿上述债务，以本案所涉抵押物铁锋区景南小区2号楼18-1号建筑面积95.90平方米的房产折价变卖或拍卖后的价款清偿。上述判决生效后，建设银行齐分行于2009年9月22日向齐齐哈尔市龙沙区人民法院申请强制执行。2010年5月13日，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2009）龙法执字第894-1号协助执行通知书，通知李某因其占有抵押房产，要求李某恢复房屋原貌。2011年9月8日，齐齐哈尔市龙沙区人民法作出（2009）龙法执字第894号执行裁定书，裁定建设银行齐分行依据龙沙区法院（2009）龙民商初字第218号民事判决书申请执行刘某、周某借款合同纠纷一案，执行程序终结。另查明，2009年10月9日，被告李某取得坐落于齐齐哈尔市××小区××楼××层××号房屋，该房屋建筑面积186.31平方米。李某在庭审中承认其占有原告名下的房屋至今，但表示因两处房产使用同一门进出且内部未有墙体隔断，所以其占有该房屋没有主观过错。上述事实有原告向本院提交的龙沙区法院执行卷宗、龙沙区法院执行通知书、测绘书、房屋分层分户面积成果表、个人住房贷款他项权利预登记通知单、被告向本院提交的房照、购房协议书、第三人向本院提交的（2009）龙民商初字第218号民事判决书、本院调取的龙沙区法院（2009）龙法执字第894执行裁定书、龙沙区法院（2009）龙法执字第894-1号协助执行通知书为证及各方当事人开庭陈述记录在卷为凭。本院认为，被告李某承认其占有了原告的房屋，且此事实已经齐齐哈尔市龙沙区人民法院在执行过程中确认，故本院认定李某侵犯了原告的不动产物权，原告有权基于其不动产物权，请求李某停止侵权并返还位于齐齐哈尔市××小区××楼××号的商服，本院对二原告的此项诉讼请求予以支持。虽然物权保护不适用诉讼时效，但原告主张被告李某赔偿因侵权行为造成的损失仍应适用法律规定的诉讼时效。齐齐哈尔市龙沙区人民法院下发（2009）龙法执字第894-1号协助执行通知书时，最迟二原告也应于齐齐哈尔市龙沙区人民法院中止执行程序时，知晓其房屋所有权已被侵害。之后，原告应自此时积极向被告李某主张权利。但是二原告于2018年5月提起诉讼向被告主张侵权损害赔偿，不仅导致损失的扩大，也已超过法律规定的诉讼时效，故本院对二原告要求李某赔偿因侵权行为造成损失的诉讼请求不予支持。原告主张确认原告不承担自2010年5月13日后所产生的贷款利息的诉讼请求，因与本案审理的物权保护不是同一法律关系，故本院对此诉讼请求不予审理。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、李某于本判决生效后十日内向周某、刘某返还位于齐齐哈尔市铁锋区景南小区2号楼1层18-1号的商服；二、驳回周某、刘某的其他诉讼请求。案件受理费11,496.00元，由李某承担3,900.00元，由周某、刘某承担7,596.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长 张 杰审判员 陈 涛审判员 刘长虹二〇一九年六月十八日书记员 戴冰然