河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初406号原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，住所地，大厂回族自治县工业园区院内，统一社会信用代码：911310285809648416。法定代表人孙岩，董事长。委托诉讼代理人张军慧，北京肇文律师事务所律师。委托诉讼代理人侯文静，北京肇文律师事务所律师。被告王雪峰，男，1985年12月17日出生，汉族，户籍所在地：黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区，现住河北省三河市燕郊开发区。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告王雪峰商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人侯文静、被告王雪峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司诉称，2016年3月24日，原告与被告签订了编号为20160324069号的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定，被告购买位于大厂县工业园区祁屯村段首创大街西侧的首钢圣拉斐尔小镇毕索园小区第0001幢02单元12层1201号房（以下简称“房屋”），部分房款470000元以银行按揭贷款方式付款。2016年3月28日，被告与中国银行股份有限公司大厂支行（下称“银行”）签订了编号为130707748-2012-20161267550号《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“《借款合同》”），约定被告向银行贷款人民币470000元用于支付房屋的房款，担保方式为抵押加最高额保证。2018年12月14日，原告与被告签订《房屋面积补充协议》及《补充协议》，《房屋面积补充协议》约定“双方同意以房屋实测面积88.37平方米作为计价基础，房屋总面积变更为￥682863.00元”。《补充协议》约定将“毕索园”小区名称变更为“若辰园”小区。《商品房买卖合同》签订后，被告未按照《商品房买卖合同》、《借款合同》及《保证合同》的约定按时向银行还款，导致银行提前终止《借款合同》，原告依约承担了保证责任，代被告偿还银行借款及利息共计￥438950.5元。之后，虽经原告多次催促，被告至今仍未向原告支付代垫款及相应利息。为维护原告的权益，故请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同号：20160324069），并由被告协助原告至《商品房买卖合同》登记机构办理合同注销手续，手续费由被告承担；2、确认位于大厂县工业园区祁屯村段首创大街西侧的首钢圣拉斐尔小镇若辰园小区第0001幢02单元12层1201号房属于原告所有。3、被告立即将位于大厂县工业园区祁屯村段首创大街西侧的首钢圣拉斐尔小镇若辰园小区第0001幢02单元12层1201号房及该房屋的所有钥匙、水电燃气卡等返还原告；4、被告立即向原告支付违约金人民币68286.3元；5、被告立即向原告支付律师费人民币40000元整；6、被告承担本案诉讼费，被告立即向原告支付财产保全费人民币4020元、保险费人民币2100元。被告王雪峰辩称，不同意解除房屋买卖合同，希望通过协商解决这个事情。在合同履行过程中因为家里发生一些事情，导致经济紧张，确实出现了断供现象。由此导致银行提前终止《借款合同》，原告承担了保证责任，代我偿还银行借款及利息共计438950.5元。我愿意想办法筹钱尽快归还原告。对于原告主张的违约金、律师费等费用过高，我不同意偿还。本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告王雪峰签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20160324069），约定：被告购买原告开发建设的位于大厂县工业园区祁屯村段首创大街西侧的首钢圣拉斐尔小镇毕索园第0001幢02单元12层1201号商品房，房屋面积为87.46平方米，总房款为675832元，首付款为205832元，剩余尾款470000元通过银行贷款方式支付。《补充协议》第五条第4款第（3）项约定：买受人以申请贷款方式支付购房款的特别约定如下：（3）因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费等）。2018年12月14日，原告与被告签订《补充协议》，约定将“毕索园”小区名称变更为“若辰园”小区，并签订《房屋面积补充协议》，约定：“双方同意以房屋实测面积88.37平方米作为计价基础，房屋总房款变更为￥682863.00元”。当日，原告将涉案房屋及房屋钥匙、水电燃气卡等交付给被告。涉案房屋至今未办理产权证书。2014年8月7日，原告与中国建设银行股份有限公司大厂支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：130140731028282），约定：原告自2014年8月7日至2017年8月7日期间因银行向购置坐落于大厂回族自治县工业园区祁屯村段大福北路北侧“首钢.圣拉斐尔小镇”项目所属之住房或商业用房房产而与银行发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供最高额连带责任保证。2016年3月28日，被告王雪峰与中国建设银行股份有限公司大厂支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130707748-2012-20161267550），约定：被告向该银行贷款470000元，借款期限为360个月，即从2016年3月28日起至2046年3月28日止，采用等额本金还款方法。贷款担保方式为抵押加最高额保证，原告为此提供最高额连带责任保证。后该行将贷款已全部发放给开发商，被告按月偿还贷款，自2018年1月22日至今，被告王雪峰一直未偿还银行贷款。2018年12月17日，中国建设银行股份有限公司大厂支行向原告出具个人贷款结清证明，并于当日从原告在该银行开设的13001707748050506872保证金账号中扣收被告余欠贷款本金432138.76元、利息6704.39元、罚息107.35元，共计438950.5元。2019年1月17日，原告通过EMS邮政快递方式向被告确定的邮寄送达地址邮寄了催款通知书。被告至今未偿付原告被银行扣划的贷款本息。另查明，2019年1月，原告与北京肇文律师事务所签订《专项法律事务聘请律师合同》一份，支付律师费用40000元。2019年1月17日，因本案保全事项与中国大地财产保险股份有限公司签订保险单，支付保险服务费2100元。认定上述事实，有原告出具的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《房屋面积补充协议》、中国建设银行股份有限公司《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行贷款结清证明、个人贷款还款凭证、催款通知书、邮寄凭单及物流信息、中国大地财产保险股份有限公司保险单及保险费票据、专项法律事务聘请律师合同、律师费票据及原、被告当庭陈述等在案为凭。本院认为，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告王雪峰签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定履行相应义务。被告王雪峰与中国建设银行股份有限公司大厂支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款470000元用于支付涉案房屋的购房款，原告对上述贷款承担连带保证责任，后因王雪峰连续未能在约定时间履行还款义务，导致该银行扣划原告在该银行账户内的保证金共计438950.5元，即原告为此承担了保证责任。依据双方所签合同约定，已满足双方约定的合同解除条件，故对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、要求被告返还涉案房屋及所有钥匙、水电燃气卡等，并依据合同约定支付购房款总额10%的违约金即68286.3元的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费40000元，保险费2100元的请求，系原告实际支出且有合同约定，本院予以支持。被告的抗辩主张，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告王雪峰于2016年3月24日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20160324069）自本判决生效之日起解除。二、被告王雪峰于本判决生效之日起十日内协助原告至该《商品房买卖合同》登记机构办理上述合同注销手续，手续费由被告承担。三、位于大厂县工业园区祁屯村段首创大街西侧的首钢圣拉斐尔小镇若辰园小区第********商品房为原告所有。四、被告王雪峰于本判决生效之日起十日内将涉案房屋及房屋所有钥匙、水、电、燃气卡等返还原告。五、被告王雪峰于本判决生效之日起十日内给付原告违约金68286.3元、律师费40000元、保险费2100元，以上共计110386.3元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5825元，财产保全费4020元，共计9845元，由被告王雪峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。审判员 顾 崴二〇一九年六月十九日书记员 付春悦