黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0202民初2370号原告：王英卫，男，1965年09月24日出生，汉族，市排水处工人，住齐齐哈尔龙沙区。委托诉讼代理人：关妍，黑龙江永青律师事务所律师。被告：金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区昊方名苑**楼。法定代表人：冯冬，该公司总经理。委托诉讼代理人：于淼，该公司员工。被告：齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区锦绣花园**楼******。法定代表人：马强，该公司总经理。委托诉讼代理人：周晨阳，该公司员工。被告：吴耀峰，男，1965年05月18日出生，汉族，齐齐哈尔市龙沙区电业局职工，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：李晓灵（系吴耀峰之妻），女，1965年06月09日，汉族，退休，住齐齐哈尔市龙沙区。原告王英卫与被告金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司（以下简称金碧物业公司）、齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）、被告吴耀峰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王英卫及委托诉讼代理人关妍、被告金碧物业公司委托诉讼代理人于淼，被告恒大房地产公司委托诉讼代理人周晨阳、被告吴耀峰委托诉讼代理人李晓灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王英卫向本院提出诉讼请求：判令三被告赔偿原告损失20,000.00元并承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2013年6月24日购买被告恒大房地产公司开发的××小区××号楼××单元××室房屋。2018年3月25日，被告吴耀峰家（201室）卫生间自来水角阀破裂漏水造成原告家里被水淹，损失严重，原告找到被告吴耀峰要求赔偿，被告吴耀峰认为漏水非自家责任，系因角阀破裂的质量问题，且角阀未过质保期，应由被告金碧物业公司、恒大房地产公司要求承担责任，但是金碧物业公司和恒大房地产公司皆以角阀质保期已过为由拒绝赔偿，故原告诉至法院。被告恒大房地产公司辩称，原告与恒大房地产公司签订的是商品房买卖合同，已履行完毕，本案争议事实为财产损坏赔偿纠纷与买卖合同无关，也不受买卖合同调整，原告不应把恒大房地产公司作为被告，应驳回对恒大房地产公司的诉讼请求。恒大房地产公司与吴耀峰间的财产损失纠纷在龙沙区人民法院已经做出一审判决，但未生效。被告恒大房地产公司已提起上诉，对一审判决所认定的事实不清，适用法律错误，吴耀峰家漏水原因在判决中并未核实。本案原告家所受损失是因吴耀峰家漏水直接造成的，侵权人应为吴耀峰，吴耀峰在漏水后没有及时较少财产损失，其对本案原告的损失应承担赔偿责任。被告金碧物业公司辩称，1、原告诉状中事实部分叙述很清楚，原告家漏水是因为楼上吴耀峰家漏水造成的，直接侵权人是吴耀峰，故原告应向吴耀峰主张赔偿责任，与被告金碧物业公司无关，故被告不应承担责任；2、吴耀峰家自来水角阀时间为2018年3月25日，吴耀峰房屋进户时间为2016年7月左右，依据进户时向业主告知的各项设施保质的时间，自来水角阀为一年，漏水时已过质保期，并且漏水原因是否存在用户原因都不确定，故对原告损失没有赔偿义务，应驳回对金碧物业公司的诉讼请求；3、原告诉请的20,000.00元损失没有向法庭提供相应的证据予以证实，也没有提供证据证实损失是因被告金碧物业公司的原因造成，因此对原告没有赔偿责任；4、在原告家遭受财产损失时物业已尽到了应尽的义务。被告吴耀峰辩称，因家中无人自来水角阀破裂，把自己家和楼下的王英卫家都被泡了，事实认可。但是泡水原因是恒大房子角阀质量问题造成的，家中无人自己破裂的。对原告诉请的20,000.00元不认可，认为应当找专业人士确认修复数额。我遭受的损失在龙沙区人民法院一审已经判决了，是恒大房地产公司承担损失，这个案子也应该由恒大房地产公司承担原告损失当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的购买商品房登记备案介绍信、商品销售预收款专用票据、身份证、司法鉴定意见书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王英卫提交的证据：1、房屋被淹时的录像光碟一张、房屋现状光碟一张及照片四张，证明房屋被淹时的情况及原告的损失，修复费用20,000.00元。被告恒大房地产公司质证对真实性、关联性、证明问题均有异，原告提供的光盘照片都是原告单方在场录制的，被告恒大房地产公司并不知情，并且这些视频资料并不能证明原告的实际损失，原告房屋的实际损失需要有鉴定或者正规发票予以证实，此份证据当中可以看出原告家中漏水是由于被告吴耀峰家漏水造成的，与被告恒大房地产公司没有关系，恒大房地产公司不是实际侵权人不承担赔偿责任。被告金碧物业公司质证意见同被告恒大房地产公司。被告吴耀峰对修复费用20,000.00元有异议，认为应该找专业人士确认修复费用。本院对该份证据真实性、关联性、合法性予以确认；2、吴耀峰书写的漏水经过，证明漏水房屋的房主家里漏水导致王英卫的房子被淹，但其认为是因角阀质量原因导致漏水，应由恒大房地产公司和金碧物业公司承担责任。被告恒大房地产公司质证，被告吴耀峰给原告出具的单方事实证明，吴耀峰本身是本案的被告，此证据不符合证据提供方式，法庭应不予采纳。被告金碧物业公司质证意见同被告恒大房地产公司。被告吴耀峰质证无异议。本院对真实性、关联性、合法性予以确认。被告金碧物业公司提交的证据：1、住宅质量保证书（与原件核对无异），证明房屋的五金件质保期限为一年，吴耀峰家漏水时角阀已过质保期。原告对该证据有异议，角阀属于供水系统，质保期应为2年。被告恒大房地产公司对该证据无异议。被告吴耀峰对该证据有异议，角阀属于供水系统，质保期应为2年。本院对该份证据真实性、关联性、合法性予以确认。被告恒大房地产公司、被告吴耀峰未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴耀峰是××××号楼××单元××室业主，于2016年7月办理入房手续，2018年3月25日下午，被告吴耀峰家卫生间自来水角阀破裂，漏水导致楼下原告王英卫家部分物品受损。原告找到被告吴耀峰赔偿时，被告吴耀峰认为漏水系角阀的质量问题，应由被告恒大房地产公司和被告金碧物业公司承担赔偿责任。双方发生争议，原告诉至法院。2018年8月27日原告提出对××××号楼××单元××室房屋被水淹的损失进行鉴定，经齐齐哈尔市龙沙区人民法院委托，由齐齐哈尔中鑫资产评估事务所出具齐中鑫（2018）评司鉴字第223号司法鉴定意见书，鉴定意见为：对原告王英卫所有的齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司开发的××小区××号楼××单元××室房屋的水淹损失，鉴定价值为3,268.00元。鉴定花费1,500.00元。本院认为，原告主张财产损失，三被告对于事情发生经过及事实没有异议。原被告均认可，原告家漏水受损的原因是由于被告吴耀峰家卫生间自来水角阀破裂导致。原、被告争议焦点为自来水角阀是质量保证书中的供水系统还是五金件，本院认为，自来水角阀应该属于供水系统整体的一部分，而不属于被告辩称的五金件，故对于其角阀的质保期限应该适用两年，因此被告吴耀峰家的水角阀在质保期内，故对原告家造成的财产损失不承担赔偿责任。被告恒大房地产公司答辩称与原告只有买卖合同关系没有赔偿义务，但被告吴耀峰入住的恒大翡翠华庭为被告恒大房地产公司精装修房屋，其内饰装修均由恒大房地产公司装饰装修，其中供水系统等设备也是由恒大房地产公司提供的，故应该承担相应的义务。被告金碧物业公司在被告吴耀峰家中跑水尽到及时维修的义务，故不承担赔偿责任。对于被告吴耀峰家跑水造成原告家的损失，应由被告恒大房地产公司承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司赔偿原告王英卫财产损失费用3,268.00元，鉴定费1,500.00元，合计4,768.00元，此款于判决生效后立即给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300.00元，由被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司负担72.00元，原告王英卫负担228.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  冯明辉审判员  苑海艳审判员  赵丹阳二〇一九年六月二十八日书记员  何晓囡