河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0192民初1281号原告：郑州台科置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道西侧。法定代表人：张作旺，该公司董事长。委托诉讼代理人：王术军，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄露明，河南国基律师事务所律师。被告：河南泓宇实业有限公司，住所地郑州市金水区东风路东段****。法定代表人：陈继辉,该公司总经理。委托诉讼代理人：别海军，男，该公司工作人员。原告郑州台科置业有限公司（以下简称台科公司）与被告河南泓宇实业有限公司（以下简称泓宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，于2019年4月4日作出的（2019）豫0192民初1423号裁定书裁定并入（2019）豫0192民初1281号案件，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告台科公司的委托诉讼代理人王术军、黄露明、被告泓宇公司的法定代表人陈继辉与委托诉讼代理人别海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告台科公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付违约金暂计2617122.83元（暂计算至2018年12月17日，此后被告应以13512326.4元为基数按每日1‰的标准向原告支付违约金至全部购房款付清之日）；2.请求判令被告向原告支付违约金暂计5431342.29元（暂计算至2018年12月17日，此后以51083011.2元为基数按每日1‰的标准支付违约金至全部定制款付清之日）；3.判令被告承担本案所有诉讼费、保全费、保全保险费。事实和理由：2018年5月3日，原、被告双方签订编号为2018年TKMMXY字第161号《郑州台湾科技园房屋买卖协议》，约定被告以总金额13512326.4元购买原告开发的位于郑州台湾科技园省道S102南侧5号C-1号楼1单元101-501号的房屋，付款方式为一次性付款，付款期限为被告在2018年5月15日之前向原告支付1000000元作为定金，应当在2018年5月31日前支付房屋总价款的100%，即房屋总价款13512326.4元。同日原、被告双方签订2018年TKDZXY第162号《郑州台湾科技园投资定制协议》，约定被告以总金额51083011.2元定制位于郑州台湾科技园省道S102南侧5号15#、17#楼的物业，付款方式为分期，付款期限为被告在2018年6月30日前向原告支付10000000元作为定金，在2018年7月31日前支付定制款10000000元，于2018年8月31日前支付定制款10000000元，于2018年9月30日前结清余款。但是至今被告未按照合同约定支付款项，故被告应按照合同约定支付违约金，原告诉至法院，请求依法判决。被告泓宇公司辩称，被告购买的是具有特殊承重能力的工业生产用厂房，而不是私人用房，要求承重不能低于1000公斤/㎡，而原告提供的厂房在2018年1月19日被告实地考察时已经封顶，承重能力为300公斤/㎡，并没有达到被告的要求，原告却承诺可以按照承重1000公斤/㎡的要求进行定制厂房，被告出于对原告的信任于2018年5月3日与原告签订合同。签订合同后，2018年5月5日，被告邀请台湾清华大学孙文檠教授实地考察，在实地考察之后发现厂房承重为300公斤/㎡，存在重大安全隐患不能作为项目厂房使用。在得知厂房不达标后，被告及时告知原告解除161#、162#合同，原告接到通知后同意解除并将名下位于港区古城三路南侧150亩工业用地置换162#合同，继续履行161#合同，因此原告已经确认的解除合同，不应起诉。本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，原告与被告签订了协议编号为：2018年TKMMXY字第161号《郑州台湾科技园房屋买卖协议》，甲方为台科公司，乙方为泓宇公司，双方在合同中约定：第二条房屋位置及计价乙方所购买的房屋位于：郑州台湾科技园省道S102南侧5号C-1号楼1单元101-501号，属框架结构，层高为一层4.8米，二-五层3.9米，建筑面积2345.89㎡（房屋平面图见本协议附件一）。购房款按建筑面积计算，单价为每平方米人民币5760元，总金额为13512326.4元……第四条付款方式及期限乙方按下列第一种方式按期付款：（一）一次性付款：1、乙方在2018年5月15日前，向甲方支付1000000元作为定金，即本次支付金额为：1000000元。2、在本协议签订后1个月内（即2018年5月31日前），乙方支付房屋总价款的100%，即该次付款金额为12512326.4元。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别处理，不作累加。1、逾期未超过15日，本协议继续履行。乙方自本协议规定的付款期限之第二天起至实际付清应付款之日止，按逾期金额每日向甲方支付0.5‰的违约金。2、逾期超过15日，乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，本协议继续履行，乙方自本协议规定的付款期限之第十六天起至实际付清应付款之日止，按逾期金额每日向甲方支付1‰的违约金。同日，原告台科公司（甲方）与被告泓宇公司（乙方）签订了协议编号为2018年TKDZXY第162号《郑州台湾科技园投资定制协议》，主要内容如下：第一条物业位置及计价郑州台湾科技园（以下简称科技园）由甲方投资建设，坐落于河南省××航空港经济综合××区××大道西侧、××省道南侧，乙方所定制物业位于郑州台湾科技园省道S102南侧5号15#、17#楼，属框架结构，层高为一层7.5米，二层、三层、四层3.9米，五层3.85米，建筑面积10039.9平方米，土地性质为工业用地，房屋类型为标准化厂房。双方约定按建筑面积计算定制款，单价为每平方米5088元，总金额为51083011.2元。第二条购置性质及约定双方约定并经乙方承诺，乙方定制该物业用于自用，乙方经营范围属于新材料行业……第三条定制物业建设条件确认1、在定制物业施工期间，乙方可对未进入施工程序的建筑部分以书面方式提出变更诉求，经双方协商一致并书面确认后，变更施工交付标准。因乙方变更诉求导致建设成本增加及工期延误的，增加的费用由乙方承担，物业交付期限顺延。对建筑安全有影响及不符合规范要求的变更诉求，甲方将予以驳回。2、在项目建设过程中，若乙方所定制物业的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变更，甲方应当在有关部门批准之日起20日内，书面通知乙方。乙方应在通知到达之日起15日内给予书面答复；乙方15日内未作书面答复的，视为接受变更。乙方明确表示不接受上述变更，并以此为由书面提出解除协议要求的，甲方同意解除协议并自收到乙方书面要求之日起180日内将乙方已付定制款退还给乙方，并按同期中国人民银行活期存款利率支付违约金……第四条付款方式及期限乙方按下列第（二）种方式按期付款（二）分期付款1、在本协议签订后，乙方在2018年6月30日前，向甲方支付10000000元作为定金，即本次支付金额为10000000元，2、2018年7月31日前，乙方再次向甲方支付定制款10000000元；3、2018年8月31日前，乙方再次向甲方支付定制款10000000元；4、2018年9月30日前，乙方结清剩余定制款，即本次付款21083011.2元；5、房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积有差异时，以产权登记面积为准。双方同意根据产权登记面积以合同单价据实结算，多退少补，不计算差价利息。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别处理，不做累加。1、逾期未超过15日，本协议继续履行。乙方自本协议规定的付款期限之第二天起至实际付清应付款之日止，按逾期金额每日向甲方支付0.5‰的违约金。2、逾期超过15日，乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，本协议继续履行，乙方自本协议规定的付款期限之第十六天起至实际付清应付款之日止，按逾期金额每日向甲方支付1‰的违约金。上述两份协议签订后，被告未按照两份协议的约定向原告支付上述款项，原告诉至法院要求被告支付违约金。本院认为，原告与被告签订的2018年TKMMXY字第161号《郑州台湾科技园房屋买卖协议》及2018年TKDZXY第162号《台湾科技园投资定制协议》，是双方真实的意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，为有效协议，对双方均有约束力。2018年TKMMXY字第161号《郑州台湾科技园房屋买卖协议》签订后被告应于2018年5月15日前向原告支付1000000元定金，在2018年5月31日之前向原告支付12512326.4元余款，因其逾期未付构成违约，原告要求被告按照合同支付违约金2617122.83元（以13512326.4元为基数自2018年5月31日起至2018年12月17日止），下余违约金按照每日1‰的标准自2018年12月18日起至被告实际付款之日止，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定:“当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”逾期付款违约金是否应予调整,在当事人并无证据证明除利息损失外还存在其他损失的情况下,需要以逾期付款利息损失为衡量依据,即逾期付款违约金高于逾期付款利息损失的30%的,一般可认定逾期付款违约金过高。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十四条规定,逾期付款利息损失主要表现为接受价款方的法定孳息损失,可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。本案中,原告并无证据证明除利息损失外还存在其他损失,双方合同约定逾期付款违约金按每日1‰计算,明显过高,本案的逾期付款利息损失可在年利率6%的基础上上浮50%,而逾期付款违约金可在逾期付款利息损失基础上再上浮30%;本院根据上述计算方法并结合合同履行情况以及过错程度,酌定本案的逾期付款违约金应自2018年5月31日起按照年利率12%计算至2018年12月17日，为887309.43元（此后至实际付款之日的违约金以13512326.4元为本金按年利率12%另行计算）。故对原告诉请中的超出的部分，本院不予支持。2018年TKDZXY字第162号《郑州台湾科技园投资定制协议》签订后，被告于2018年6月30日前向原告支付定金10000000元，在2018年7月31日前向原告支付定制款10000000元，在2018年8月31日前向原告支付定制款10000000元，在2018年9月30日前向原告支付定制款21083011.2元，共计51083011.2元，其逾期未付构成违约，原告要求被告支付违约金5431342.29元（以51083011.2元为基数自2018年10月1日起至2018年12月17日止），下余违约金以51083011.2元为基数按照每日1‰的标准自2018年12月18日起至被告泓宇公司实际付款之日止，按照前述分析，该部分违约金应为1294102.95元。故对原告诉请中的超出的部分，本院不予支持。被告称原被告双方签订的合同已经解除，但是通过其双方往来的记录并不能足以证明合同已经解除，对于该辩解理由，本院不予采纳；双方签订合同之前被告已经对所涉房屋进行考察，且双方签订合同时被告并没有对涉案房屋做特定要求，被告辩解涉案房屋质量不合格且没有达到其要求，没有证据予以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告河南泓宇实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州台科置业有限公司违约金887309.43元（计算至2018年12月17日，此后违约金以13512326.4元为基数按照年利率12%自2018年12月18日起计算至被告河南泓宇实业有限公司实际付款之日止）；二、被告河南泓宇实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州台科置业有限公司违约金1294102.95元（计算至2018年12月17日，此后违约金以51083011.2元为基数按照年利率12%自2018年12月18日起计算至被告河南泓宇实业有限公司实际付款之日止）；三、驳回原告郑州台科置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费618139元，减半收取计34069元，原告郑州台科置业有限公司负担24836元，被告河南泓宇实业有限公司负担9233元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员 刘峰二〇一九年六月十一日书记员代 赏丹