陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕01民终8224号 上诉人（原审原告）魏克明，男。委托诉讼代理人王维，陕西林麓律师事务所律师。委托诉讼代理人闫静静，陕西林麓律师事务所律师。上诉人（原审原告）柴蓉，女。委托诉讼代理人王维，陕西林麓律师事务所律师。委托诉讼代理人闫静静，陕西林麓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒙彬，男。委托诉讼代理人蒙雪梅，女。被上诉人（原审第三人）李伟，女。上诉人魏克明、柴蓉因与被上诉人蒙彬、李伟房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初3136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月17日立案后依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人魏克明、柴蓉及其共同委托诉讼代理人王维、闫静静、被上诉人蒙彬及其委托诉讼代理人蒙雪梅、被上诉人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏克明、柴蓉上诉请求：1、依法改判蒙彬依照《房屋买卖三方合同》的约定，李伟协助魏克明、柴蓉办理涉案房屋的所有权变更登记手续；2、诉讼费由蒙彬、李伟负担。事实和理由：一审法院以离婚协议不发生物权变动的后果，及蒙彬未履行离婚协议的付款义务，认为涉案房屋仍属于夫妻共同财产，属于事实认定错误，且认定事实有遗漏之处。首先，蒙彬与李伟在离婚协议中明确约定涉案房屋归蒙彬所有，涉案房屋的所有权证书中记载所有权人也是蒙彬。因此无须蒙彬、李伟再做任何形式的物权变更登记。魏克明、柴蓉基于对涉案房屋真实权利状态与登记状态相一致的信赖，才签署了房屋买卖三方合同，该合同合法有效。其次，涉案全部房款已进入房管局资金共管账户，魏克明、柴蓉已开始归还按揭贷款，涉案房屋亦已交付给魏克明、柴蓉实际使用。李伟对蒙彬的债务是其二人基于离婚协议对共有房屋的处分所形成，即先有物权处分，后有债权。李伟对蒙彬享有的是债权请求权，而非物权请求权。蒙彬表示同意魏克明、柴蓉的上诉请求，并称其已将离婚协议中所涉款项支付给了李伟，现愿积极配合魏克明、柴蓉办理房屋过户手续。李伟辩称：自己与蒙彬离婚时约定涉案房屋是留给孩子的，因此不能给魏克明、柴蓉办理过户。而且蒙彬也没有按离婚协议履行。现不同意魏克明、柴蓉的上诉请求。 魏克明、柴蓉向一审法院起诉请求判令：1、蒙彬依照《房屋买卖三方合同》的约定，协助魏克明、柴蓉办理西安市雁塔区尚都城 1 幢 1 单元 10803 室房屋的所有权变更登记手续；2、本案诉讼费由蒙彬承担。 一审法院经审理查明，2017 年 3 月 28 日，魏克明、柴蓉（买受方、乙方）、蒙彬（出售方、甲方）、案外人西安荣博房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖三方合同》。合同约定甲方将坐落于西安市雁塔区中铁尚都城 1 幢 1 单元 10803 室以 78 万元出售于魏克明、柴蓉。2017 年 8 月 18 日，蒙彬和柴蓉签订《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：C17042537），约定房屋成交价格 77 万元。后柴蓉向约定的资金监管账户汇入购房款。另查明，2015 年 7 月 14 日，蒙彬和第三人李伟达成《离婚协议》，并在民政局登记离婚。《离婚协议》约定，双方自愿离婚，儿子蒙峻熙由男方抚养，女方承担抚养费 10 万元，一次性付清。在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可随时探望男方抚养的孩子。协议第三条夫妻共同财产的处理（2）约定，夫妻共同居住在西安市雁塔区雁环中路 169 号中铁尚都城 1 号楼 1 单元 803，此房产归男方所有，男方一次性补偿女方 20 万元， 10 万元直接冲抵女方承担儿子的抚养费，剩余 10 万元分期还清，第一笔 5 万元 2016 年 12 月 30 日前还清，第二笔 5 万元 2017 年 12 月 30 日前还清。协议生效后此房屋除上述债务，男女双方在房产上再无任何债务纠纷。违约责任部分约定，男方如未按约定时间还清款项，单笔还款最后期限至还清单笔拖欠款项期间女方仍然享有房屋的居住权和屋内物品的使用权，男方及家人不得以任何理由阻拦。庭审中，李伟称蒙彬违反了《离婚协议》，未能让其依约行使对孩子的探望权，协议约定的款项亦未支付完毕，协议第三条（2）的约定无效，且其对案涉房屋有居住权。蒙彬称在 2016 年春节因李伟想带孩子回家过年致双方对孩子探望发生分歧。另，因其母亲生病故未能向李伟支付剩余的 7 万元。李伟认为，蒙彬并未按照离婚协议履行其义务，案涉房屋仍然为双方共同财产。魏克明、柴蓉和蒙彬未能提交充分证据证明蒙彬对案涉房屋享有完全所有权。一审法院认为，案涉西安市雁塔区尚都城 1 幢 1 单元 10803 室，原系蒙彬和李伟的夫妻共同财产。蒙彬和李伟虽然在《离婚协议》中约定，该房产归蒙彬所有，但该《离婚协议》仅具债权效力，并不当然产生物权变动的后果。另，依据查明事实，蒙彬有违反《离婚协议》的情形，李伟认为《离婚协议》第三条（2） 的约定无效，蒙彬并未按照离婚协议履行其义务，案涉房屋仍然为双方共同财产。因魏克明、柴蓉和蒙彬未能提交充分证据证明蒙彬对案涉房屋享有完全所有权，故魏克明、柴蓉诉请，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回魏克明、柴蓉的诉讼请求。本案案件受理费 100 元，由魏克明、柴蓉承担。 本院经审理查明，涉案房屋一直登记在蒙彬名下。魏克明、柴蓉在与蒙彬签订房屋买卖合同之后，已将全部购房款存入资金监管账户，蒙彬亦将涉案房屋交付给魏克明、柴蓉使用。截止2018年5月18日，蒙彬已将其与李伟离婚协议中所约定应支付给李伟的款项支付完毕。2018年蒙彬作为原告，将李伟列为被告，向一审法院起诉要求确认涉案房屋为其单独所有，李伟配合蒙彬办理相关过户手续。一审法院作出（2018）陕0113民初10079号民事判决书，判决确认涉案房屋属蒙彬所有，李伟应于判决生效后三十日内配合蒙彬办理房屋过户手续，将房屋过户登记至蒙彬名下。李伟不服提出上诉，本院于2019年5月10日作出（2019）陕01民终5652号民事判决书，判决驳回李伟的上诉，维持原判。一审法院查明的其他事实属实。本院认为，上诉人魏克明、柴蓉在与被上诉人蒙彬签订涉案房屋买卖合同时，涉案房屋登记在蒙彬名下且由蒙彬实际占有使用，魏克明、柴蓉有充足理由相信涉案房屋属蒙彬所有。双方所签房屋买卖合同系各自真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。被上诉人李伟在与蒙彬的离婚协议中明确约定涉案房屋归蒙彬所有，本院（2019）陕01民终5652号生效民事判决亦确认涉案房屋属蒙彬所有。魏克明、柴蓉已履行合同义务，付清了全部购房款，其要求蒙彬协助办理涉案房屋所有权变更登记手续的诉讼请求，应予支持。一审认定涉案房屋属李伟与蒙彬夫妻共同财产的事实错误。魏克明、柴蓉的上诉理由成立，本院依法予以采信。李伟所述其与蒙彬离婚时曾约定涉案房屋留给孩子的抗辩理由，并无事实依据，本院依法不予采信。综上所述，魏克明、柴蓉的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实有错误之处，应撤销后予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初3136号民事判决；二、蒙彬于本判决生效后三十日内协助魏克明、柴蓉将位于西安市雁塔区雁环中路169号1幢10803室房屋的所有权变更登记至魏克明、柴蓉名下。一审案件受理费100元，魏克明、柴蓉已预交，由李伟负担二审案件受理费100元，魏克明、柴蓉已预交，由李伟负担。本判决为终审判决。   审 判 长  焦 海 林审 判 员  李 美 红审 判 员  朱 利 安 二○一八年六月十八日 书 记 员  胡 蓓 娜张  佳  欣 1