江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初2724号原告：杭州皓锐房地产营销代理有限公司，统一社会信用代码9133010432289641XW，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路******。法定代表人：江国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。被告：靖江阳光置业有限公司，统一社会信用代码91321282093447679M，住所地江苏，住所地江苏省靖江市南环花苑N52>法定代表人：张剑辛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邵银军，江苏骥江律师事务所律师。原告杭州皓锐房地产营销代理有限公司与被告靖江阳光置业有限公司为商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，根据原告申请，依法冻结了被告的银行账户存款，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人江国平及其委托诉讼代理人郭中方，被告委托诉讼代理人邵银军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：判令被告支付原告销售代理费300万元、支付逾期付款违约金71775元（2018年5月23日应支付的400万元中的50万元按中国人民银行同期贷款利率4倍自2018年6月24日计算至起诉之日）。事实和理由：原告为被告开发的“绿城·靖江玉兰花园”独家代理销售商，后被告未按双方约定支付原告代理佣金、销售汇款奖励、溢价分成等，原告于2018年4月26日提起诉讼，后双方于2018年5月23日达成协议，被告约期支付原告650万元，原告撤回起诉及申请解除财产保全。截止2019年1月，该项目可销售房屋1032套（面积157840.4平方米）、已销售1024套（面积156797.78平方米），原告并依约开具了发票。但被告仅依据协议支付了原告350万余，尚欠300万元至今未付。被告辩称：原告所述起诉、签订协议、撤诉以及可销售、已销售房屋套数及面积等属实。但协议签订后，原告完成的工作量未达到90%，且原告于2016年2月1日曾向被告借款100万元，其中50万元已经冲抵佣金，还欠50万元；被告另于2015年4月至8月间支付了原告前期服务费50万元，故按照协议其中50万元的付款条件未成就，并应扣减上述100万元借款中未冲抵佣金的50万元及前期服务费50万元。原告主张违约金没有事实和法律依据，不应支持。即便支付也只应参照同期银行贷款利率计算。针对被告答辩，原告陈述：我司收到被告2016年2月1日借款100万元及前期费用50万元属实，但是借款明确备注为预支佣金，按照协议约定，被告除已支付的佣金外，再向我公司支付650万元，被告所述的100万元为双方对佣金数额存在争议的情况下，以借款之名预支的佣金属于已经支付的佣金。50万元为前期费用，属于营销费用，本应由被告负担，且650万元为最终结算价，已经支付的费用均不包含在内。被告未按协议约定付款，应按照原合同约定支付违约金。如果法院认为原合同违约金条款不适用，则要求被告赔偿原告逾期付款利息损失。经审理查明：2015年3月9日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《绿城·靖江玉兰花园项目独家代理销售合同》，约定：甲方委托乙方在约定的期限内策划代理销售该项目的房屋，该批代理房屋已签署认购合同的面积之和与该批代理房屋的可销售面积之和的比率为某批代理房屋的销售率；甲方同意向乙方支付50万元作为前期服务费，该前期服务费属甲方对乙方的预付款，在佣金最后结算时由甲方扣回；房源已经达到成功销售标准（购房者签署《商品房买卖合同》，经综管部、财务部备案并支付了首期房价款），则甲方向乙方支付该套房屋50%的应付佣金，成功销售的房源已全款到账时，再支付该套房屋45%应付佣金，剩余5%佣金，在该批次房屋正式交房30天内付清；若甲方无正当理由逾期1个月支未按合同约定支付乙方代理费，则每日按应付但未付金额的1‰支付滞纳金。另对代理房屋的平均底价、佣金、奖金、溢价收入、营销费用等进行了约定。2018年4月26日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付佣金、奖金、溢价分成款、违约金等计3200万余元。2018年5月23日，原告（乙方）、被告（甲方）达成协议，约定：双方针对销售代理费进行结算，经双方结账确认，除甲方已经支付销售代理费外，甲方再向乙方支付650万元。上述费用为乙方销售“绿城·靖江玉兰花园项目”应结算给乙方的所有销售代理费；本协议确定的甲方向乙方支付的650万元，为甲方应付未付的“绿城·靖江玉兰花园项目”销售代理费用（包括但不限于已销售和未销售房源代理佣金、销售回笼奖金、溢价分成、营销费用），乙方对未销售房源代理销售不再收取代理费；本协议签订后三个工作日，乙方向靖江市人民法院撤回起诉并申请解除财产保全措施，甲方在乙方撤诉当天支付400万元，在2019年3月31日支付200万元，余款50万元在乙方完成合同规定的相关工作进度达到90%时一次性付清，每次付款前，乙方必须开具正式发票；本协议双方签署并实际履行后生效。2018年5月30日，原告向本院申请撤回起诉。原告于2018年5月23日、5月25日，2019年4月1日分三次向被告开具了650万元的发票，被告支付了原告350万元。尚欠300万元未支付。本案辩论终结后，原告增加诉讼请求，要求被告支付其余250万元款项的逾期付款违约金，按中国人民银行同期贷款利率4倍自2019年5月2日开始计算至实际支付之日。被告针对原告增加的诉讼请求，认为：按照有关法律规定，原告增加诉讼请求，应在辩论终结前。本案辩论已经终结，不同意在本案中处理。本院认为：原、被告就原告代理销售被告开发的“绿城·靖江玉兰花园项目”的相关佣金、奖金、溢价分成的结算达成了2018年5月23日协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告主张其已完成协议约定的相关工作进度的90%，被告虽予否认，但未在本院限期内举证证明，对被告的抗辩不予采纳。被告应按约及时支付原告相关费用。至于被告要求扣减的100万元，其中50万元虽名为借款但备注为预支佣金，其实质是预付的佣金；前期费用50万元虽然代理合同约定在佣金结算时扣回，但被告并未举证证明上述款项在2018年5月23日双方最终结算时遗漏或已支付费用包含了哪些费用、不包含哪些费用。且协议明确约定650万元为被告还需支付的应付未付的所有代理费用。故被告要求再从650万元中扣减前期支付的费用及预支的佣金，没有事实依据，本院不予支持。该协议系双方对相关费用的结算，双方并另行约定了付款期限，但未约定违约金，现原告要求被告按照原代理合同约定支付逾期付款违约金，没有法律依据，本院不予支持。协议对逾期付款违约责任未明确约定，原告要求被告赔偿逾期付款利息损失的请求，本院予以支持，损失可参照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条的规定，判决如下：被告靖江阳光置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告代理费用300万元、赔偿其中50万元的逾期付款利息损失（参照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年6月24日计算至2019年4月17日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31374元减半收取15687元、财产保全费5000元，合计20687元，原告负担2271元，被告负担18416元；被告负担的部分于本判决发生法律效力之日起十五日内直接向本院交纳（收款人：靖江市人民法院，开户银行：中国银行靖江中州路支行，账号：62×××03），原告预交的受理费、财产保全费由本院退回18416元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员  金     玲二〇一九年六月十四日法官助理  郑慧书记员沈璐本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。