广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初884号 原告：卢美霞，女，1988年3月30日出生，汉族，佛山市南海区至美优品门厂，住广东省佛山市禅城区。 被告：广西贺州市宫城旅游投资有限公司。住所地：贺州市八步区鞍山西路远东国际城百胜苑２０ＢＣ。 法定代表人：庄兴凯，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师。 原告卢美霞与被告广西贺州市宫城旅游投资有限公司（下称宫城公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢美霞，被告宫城公司委托诉讼代理人罗志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢美霞向本院提出诉讼请求：1、解除认购协议书，被告退还原告购房定金30000元及首付款198215元，共计228215元；2、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2018年7月17日，原告认筹了由"广西贺州宫城旅游投资有限公司"开发的坐落于贺州市南环路北侧B地块7栋23楼03单位，面积135.17㎡及7栋22楼202单位，面积140.86㎡。并签订《在美.宫城认购申请书》，签订后交纳认筹诚意金10000元。开具收款收据，开盘可以享受优惠总价直减优惠4万元及其他开盘优惠一并享受折上折。2018年10月2日开盘时，被告告知原告所有房源都售完了，特意给原告留19楼02单位面积142.27㎡。认购单价7001.84元/㎡，房款总额996152元。当时真的很犹豫，经现场销售人多次劝说促成下就认购了19楼02单位房。并交纳了购房定金30000元。之后2018年10月11日交付首付198215元。(由于原告当时在外地，未签商品房销售合同）。后原告在贺州市住房和城乡建设局查询到7栋的房并没有售完，直到2019年3月29号整栋楼才销售了34套房，还有37套网上是显示可售的（包括原告之前认购的7栋23楼03单位及7栋22楼02单位）而且被告在售楼公布的一房一价的价格跟网上备案价格不符。原告曾去售楼部要求被告换回7栋23楼03单位或者7栋22楼02单位房，被告称不予换房故原告诉至法院。 宫城公司辩称，原告要求解除认购协议书的理由不能成立，不符合合同法规定的解除合同的法定情形。 经审理查明：2018年7月17日，原告与被告宫城公司签订《在美.宫城认筹申请书》，认筹了由被告宫城公司开发的坐落于贺州市南环路北侧B地块的在美宫城房地产项目，意向房号为7栋23楼03号房，面积135.17㎡及7栋22楼02号房，面积140.86㎡。约定认筹客户相关权益：优先获取在美宫城项目的相关资料，优先获邀参加在美宫城举办的各种公开活动，优先获知选房相关信息，优先选房号，优先享受开盘优惠，如有其他开盘优惠一并享受折上折。1、开盘日当天内未成功选房的客户，在开盘日第15个工作日后可凭《在美宫城认筹申请书》、收款收据原件、身份证原件到在美宫城售楼处办理退款手续，诚意金不计利息退还，诚意金退还办理期为30天。3、以上预选意向房号仅作为开发商参考，具体认购房号以申请人开盘日认购房号缴纳足额定金为准。签订协议后原告交纳认筹诚意金10000元。被告开具编号18023195的收款收据给原告收执。 2018年9月30日，被告开发的在美宫城项目7、8号楼取得预售许可，预售建筑面积：20420.61㎡，住宅**，商品房预售许可证号为：贺房预字（2018）第0035号，预售款监管银行：中国工商银行贺州市建设路支行，预售款监管账户：21×××34。 2018年10月2日，原告最终认购了7-1902号房屋，并与被告签订了《认购协议书》，约定原告认购房楼号及房号：7号楼1902号房，建筑面积142.27㎡。在签订本协议时，原告缴纳购房定金30000元，认购房价格7001.84元/㎡，房款总额996152元并在签订本协议的五天内签订《商品房买卖合同》及缴纳公共维修基金……签订认购协议书同日，原告缴纳了20000元，连同认筹诚意金10000元共计30000元。被告出具编号#3832422收据给原告收执，注明是购买在美宫城小区定金并备注了房号7-1902。 2018年10月11日，原告向被告支付首期款198215元，被告出具编号#2186456的收据给原告收执，注明是首期款并备注房号7-1902。综上，原告共支付了房款228215元；双方没有签订书面的商品房买卖合同。 之后，原告在贺州市住房和城乡建设局官方网站查询到被告开发的在美宫城小区7栋楼的7-1902号房公示的拟售价格是7283元/㎡，建筑面积142.27㎡，状态为可售；7-2202号房公示的拟售价格是5300元/㎡，建筑面积142.27㎡，状态为可售；7-2303号房公示的拟售价格是5000元/㎡，建筑面积135.76㎡，状态为可售。而被告在售楼公布的一房一价的价格表中，7-1902号房公示的价格是7283元/㎡，建筑面积142.27㎡；7-2202号房公示的价格是7355元/㎡，建筑面积142.27㎡；7-2303号房公示的价格是7524元/㎡，建筑面积135.76㎡。原告多次要求被告换回原告最初认筹的7栋2303房或者7栋2202房按网上备案价格出售给原告，被告以房屋已出售为由不同意原告要求，故原告诉至法院。 庭审中，原告认为双方虽然没有签订书面的商品房买卖合同，但双方事实上已经形成商品房买卖合同关系，故原告变更诉请为解除双方商品房买卖合同关系由被告退还原告购房款共计228215元。 另，被告于庭后提交了《认购协议书》和《收款收据》，认为原告认筹的7-2202号房或7-2303号房已于2018年1月19日出售给黄梓屹、黄梓淞。原告对被告提供的这两份认购协议书及收款收据不予认可，以字迹近乎一致为由认定是被告单方制作。 以上事实有原告提交的认筹申请书及收据、认购定金收据及银行转帐回单2份、首付款收据、售楼部的公示一房一价的照片及备案一房一价截图、光盘，被告提交的认购协议书、商品房预售许可证等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为：诉辩双方对原告已付房款228215元无异议，争议的是商品房买卖本约合同应否继续履行。本案中： 一是原告通过交纳意向金的方式签订了认筹申请书，认筹了7-2202号房或7-2303号房，双方形成了商品房预约合同关系；二是原告虽然没有与被告签订《商品房买卖合同》但其以认购书的方式认购了7-1902号房，并交付了首期款198215元，双方事实上已形成了商品房买卖本约合同关系；三是原告在缔约7-1902号房合同时，被告对7-2202号房或7-2303号房在房价和销售状态上的信息披露与贺州市住建网公布的备案信息存在明显不同。综上情形，原、被告在缔约7-1902号房交易时，被告披露的商品房销售信息足以让原告产生重大误解，从而违背真实意思表示缔约本约合同。原告主张解除合同，其本质返还财产。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；…”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案合同符合可撤销的情形；原告主张解除合同的诉请不当，予以纠正；原告主张被告返还已付房款228215元的诉请，应予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定判决如下： 一、撤销原告卢美霞与被告广西贺州市宫城旅游投资有限公司形成的在美宫城7号楼1902号房商品房买卖合同； 二、被告广西贺州市宫城旅游投资有限公司应向原告卢美霞返还购房定金及首期款共计228215元。 案件受理费2362元，由广西贺州市宫城旅游投资有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区贺州市中级人民法院。 审判员  陈甫欢 二〇一九年六月十九日 书记员  蒋 妍