新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2018）新4003民初1413号原告（执行案外人）：奎屯中兴房地产开发有限公司，住所地奎屯市天北新区拓海乐-准噶尔路****，**，**，**，统一社会信用代码916540035959254587。法定代表人：顾军政，该公司董事长。委托诉讼代理人：高原，新疆庸和律师事务所律师。被告（申请执行人）：胡兆科，男，1977年11月8日出生，住奎屯市。第三人（被执行人）：谢振强，男，1971年3月20日出生，住乌鲁木齐市。原告奎屯中兴房地产开发有限公司（以下简称中兴房产公司）与被告胡兆科、第三人谢振强案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月17日立案后，第三人谢振强在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2018年10月13日作出(2018)新4003民初1413号民事裁定：驳回第三人谢振强对本案管辖权提出的异议。第三人谢振强不服该裁定提出上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院（以下简称伊犁州分院）于2019年2月14日作出(2019)新40民辖终13号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中兴房产公司的委托诉讼代理人高原、被告胡兆科、第三人谢振强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中兴房产公司向本院提出诉讼请求：1.撤销（2018）新4003执异9号裁定;2.停止对奎屯市天北新区拓海乐-准噶尔路114幢5号房屋的强制执行；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月5日，我公司与谢振强、张慧芳签订《商品房预售合同》，约定谢振强、张慧芳购买我公司开发的位于奎屯市天北新区拓海乐-准葛尔路114幢5号房地产并分期支付房款，如果未在规定期限内交清剩余房款，逾期超过30日的，我公司有权解除《商品房预售合同》及补充协议，并有权要求谢振强、张慧芳按总房款的20%支付违约金。后谢振强、张慧芳未在约定的2015年9月3日付清房款，我公司起诉请求支付剩余房款，2018年6月6日经奎屯垦区人民法院调解达成和解，待谢振强、张慧芳支付完毕全部房款，我公司办理房产转移登记手续，交付房产。网签即预售登记，不是所有权的转移，不发生物权转移的效力，因此我公司请求停止对该房产的查封、冻结。同时，我公司还保留与谢振强解除房屋买卖合同的权利，可收回房屋。被告胡兆科辩称，房屋已经过网签备案，奎屯市法院在进行房屋保全时，查明该房屋登记在谢振强名下，该房产属于谢振强，不应停止执行该房产。第三人谢振强述陈，我购买房屋后，没有按照合同约定支付房款，2017年我与中兴房产公司通过法院达成调解协议，但因为我一直没有收入，所以也未支付剩余房款。本案当事人围绕诉讼请求及答辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述及证据，本院认定事实如下：2016年9月8日本院受理了胡兆科与谢振强民间借贷纠纷诉前财产保全一案，本院作出（2016）新4003财保133号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被申请人谢振强价值377,754.85元的财产。本院于2016年9月21日冻结了预售登记备案在谢振强、张慧芳名下位于奎屯市天北新区拓海乐-准噶尔路114幢5号房产。后本院于2017年1月5日立案受理了胡兆科与谢振强民间借贷纠纷一案，并于2017年7月6日作出（2017）新4003民初32号民事判决书，判决：一、谢振强于判决生效之日起十日内偿还胡兆科借款350,000元及利息27,754.85元；二、谢振强于判决生效之日起十日内赔偿胡兆科诉前保全费2409元。谢振强不服该判决，上诉至伊犁州分院，伊犁州分院于2017年11月22日作出（2017）新40民终1990号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后因谢振强未履行付款义务，胡兆科于2018年3月20日向本院申请强制执行,2018年6月8日本院委托新疆中拍平台拍辅服务有限公司对案涉房产进行评估及网络司法拍卖辅助工作。在执行过程中，案外人中兴房产公司对执行标的奎屯市天北新区拓海乐-准噶尔路114幢5号房产提出书面异议，本院于2018年8月27日作出（2018）新4003执异9号执行裁定书，裁定驳回案外人中兴房产公司的异议请求。中兴房产公司不服，遂成本诉。另查明，2013年9月3日，案外人中兴房产公司与谢振强、张慧芳签订《商品房预售合同》一份，约定：谢振强、张慧芳购买中兴房产公司开发的位于奎屯市天北新区拓海乐-准葛尔路114幢5号房地产，用途为商业服务，总房款1,231,340元，付款方式为分期支付房款；如未在合同规定的时间付款，逾期超过30日的，中兴房产公司有权解除合同并有权要求支付违约金；中兴房产公司应当在2013年10月20日前交付房屋；中兴房产公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。双方于2013年9月5日在奎屯市房地产管理事业局对该《商品房预售合同》办理了预售登记备案。后中兴房产公司于2017年2月6日在奎屯垦区人民法院提起诉讼，要求谢振强、张慧芳支付剩余房款372,500元及支付违约金，奎屯垦区人民法院于2018年6月6日作出（2017）兵0701民初112号民事调解书，调解协议内容为：谢振强、张慧芳尚欠中兴房产公司房款372,500元，谢振强、张慧芳应于2018年6月12日前支付中兴房产公司20,000元，2019年2月28日前支付80,000元，2019年12月31日前支付92,500元，2020年12月31日前支付90,000元，2021年12月31日前支付90,000元；谢振强、张慧芳若未按期支付上述任何一笔款项，中兴房产公司将申请对所有剩余欠款强制执行，谢振强、张慧芳另行承担剩余欠款20%的违约金。庭审中，谢振强陈述，2013年与中兴房产公司签订预售合同后，其于2014年年底入住案涉房屋直至2018年7月底，后，将该房屋出租与他人。中兴房产公司陈述，案涉房屋一直有人居住，公司未占有使用该房，其与谢振强、张慧芳之间达成的调解书尚未立案执行。本院认为，本案争议焦点是中兴房产公司对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉商铺并未登记在第三人谢振强名下，谢振强仅进行了商品房网签登记，但商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。第三人谢振强因案涉商铺尚有尾款未支付完毕导致原告未给予其办理不动产过户登记，原告主张停止对奎屯市天北新区拓海乐-准噶尔路114幢5号房屋的强制执行具有法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于奎屯市天北新区拓海乐-准噶尔路114幢5号房屋。案件受理费100元（原告奎屯中兴房地产开发有限公司已预交），由被告胡兆科负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向本院预交上诉费，上诉期满后七日仍未交上诉费视为放弃上诉权。本院（2018）新4003执异9号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 敬 川人民陪审员 翁 莉人民陪审员 张新权二〇一九年六月二十四日书 记 员 姜 艳