广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3796号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市人民东路**，统一社会信用代码：91450102898281063X。 代表人：江洲，该分行行长。 委托诉讼代理人：周妃，广西金和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁顺利，广西金和泰律师事务所律师。 被告：伦冬梅，女，1974年4月18日出生，壮族，住扶绥县。 被告：南宁市金瀚房地产开发有限公司，住，住所地南宁市兴宁区南梧大道**瀚林山水源**楼地下室商业地下****一社会信用代码：91450100561550192C。 法定代表人：林文忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋利娜，系该公司职员。 委托诉讼代理人：黎桂红，系该公司职员。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年5月21日 开庭时间：2019年6月17日 当事人到庭情况： 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：委托诉讼代理人周妃、丁顺利到庭 被告伦冬梅：未到庭 被告南宁市金瀚房地产开发有限公司（以下简称金瀚公司）：委托诉讼代理人蒋利娜到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、判令原告与被告伦冬梅签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期，被告伦冬梅偿还原告的贷款本息395346.05元，其中本金373598.57、罚息305.14元、利息20621.68元及复利820.66（利息、复利、罚息暂计算至2019年4月23日，以后利息、罚息另计至本息结清之日止）；2、判令被告伦冬梅赔偿原告支出的律师代理费19767.3元；3、判决被告金瀚公司对被告伦冬梅的上述第1、2项承担连带清偿责任；4、判决确认原告对抵押担保物南宁市兴宁区南梧路6号瀚林山水源10号楼1901号房折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：原告与两被告于2014年3月28日签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告贷款397000元给被告购买兴宁区南梧路6号瀚林山水源10号楼1901号房，被告金瀚公司为保证人，贷款期限348个月。被告以等额本息还款法偿还借款本息，月利率按5.73125‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同签订后，原告依约于2014年4月22向被告发放了贷款397000元整，被告用所购买的房产为借款提供抵押担保等，并办理了抵押登记。但是，被告并未依约按时向原告偿还借款本息，至2019年4月23日尚欠贷款本息395346.05元，其中本金373598.57、罚息305.14元、利息20621.68元及复利820.66（利息、复利、罚息暂计算至2019年4月23日，以后利息、罚息另计至本息结清之日止）。经原告多次催收被告伦冬梅仍未按期清偿欠款，已构成违约，根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条的约定，原告有权要求贷款提前到期及要求被告偿还全部贷款本金、利息、复利、罚息等，并支付由于原告主张债权而发生的律师费、诉讼费等，且原告对抵押担保物南宁市兴宁区南梧路6号瀚林山水源10号楼1901号房折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告金瀚公司为保证人，根据合同的约定，被告金瀚公司应当对被告伦冬梅的上述债务承担连带清偿责任。 被告答辩要点 被告伦冬梅未作答辩。 被告金瀚公司辩称：第一，被告伦冬梅拖欠原告的本金及利息，由法院予以核实。第二，对原告主张的律师费有异议，认为该项费用并未实际支出，而且原告主张的律师费过高。第三，若法院判决被告金瀚公司承担保证责任，请求法院在判决中明确被告金瀚公司承担承担保证责任后对被告伦冬梅享有追偿权。 认定事实及法律适用 认定事实 原告主张的事实，除了案涉抵押物只是办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记外，其他事实与本院查明事实一致，本院予以确认。 另查明：1、合同还约定：（1）借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；同时由借款人承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费及其他费用。（2）借款人存在违反本合同的其他约定等情形的，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。（3）保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；借款人未按本合同约定足额偿还任一期款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；借款人取得抵押房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。（4）借款人以所购买的房产作为抵押物为本合同项下贷款提供抵押担保，抵押范围为本主合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2、截至2019年4月23日，被告伦冬梅逾期期数已达13期。3、因被告逾期未还款，原告委托广西金和泰律师事务所律师进行诉讼，产生律师费19767.3元。 上述事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房屋预抵押登记证、被告欠款明细表、委托代理合同、律师费发票等证据及其陈述为证，本院予以确认。 二、法律适用 1、合同效力：当事人签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。 2、关于宣布贷款提前到期：原告已依约足额发放了贷款，但被告伦冬梅未按合同约定还款付息，已构成违约，致使双方在合同中约定宣布贷款提前到期的条件已成就，故原告有权宣布贷款提前到期。由于原告是通过向法院起诉的形式向被告宣布贷款提前到期，故本案贷款自诉状送达被告之日（2019年5月26日）到期。 3、被告伦冬梅的民事责任：贷款提前到期后，被告伦冬梅应偿还全部借款本息，故原告有权要求被告伦冬梅偿还剩余借款本金373598.57元。关于利息，借款期限内的利息计算标准包括利率、复利的计算标准，合同有约定的从约定；贷款提前到期后的罚息，实质为借款人逾期付款的违约金，合同中有约定的从约定，但贷款提前到期后只计算罚息，不再计收利息和复利，故原告诉请的利息、罚息及复利按合同约定利率计付，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费，各方在合同中对律师费进行了约定，原告也提交了律师费已支付证据，但根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条关于分段累计收取律师服务费的规定，被告应付律师费为18291元。原告要求被告承担律师费19767.3元，对于超出上述收费标准规定的部分，不予支持，依法支持律师费18291元。 4、关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题：预告登记并不等同于物权登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力。本案中，案涉抵押房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，故原告对案涉抵押房产尚不能享有抵押权，其主张对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。 5、关于被告金瀚公司的民事责任：被告金瀚公司为本案债务提供阶段性连带保证责任，且案涉房屋尚未办理抵押权登记，故被告金瀚公司的保证责任尚未解除。因此，原告要求被告金瀚公司对本案债务承担连带担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告金瀚公司承担保证责任后，有权向借款人追偿。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告伦冬梅向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金373598.57元； 二、被告伦冬梅向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付借款利息（计算方式：1、截止至2019年4月23日的利息20621.68元、罚息305.14元、复利820.66元；2、从2019年4月24日起至2019年5月26日的利息、罚息、复利按合同约定利率计付；3、从2019年5月27日起至实际清偿之日止，以373598.57元为基数，按合同约定利率计付罚息）； 三、被告伦冬梅向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付律师费18291元； 四、对上述第一至三项判决确定的给付义务，由被告南宁市金瀚房地产开发有限公司承担连带清偿责任。被告南宁市金瀚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告伦冬梅追偿； 五、驳回原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3763元，由被告伦冬梅、南宁市金瀚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫寿孟 二〇一九年六月二十五日 书记员  罗欧阳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。