盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初1021号原告:交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区泰山路**。法定代表人：龙桂馥，该行行长。委托诉讼代理人：李明，辽宁辽河律师事务所律师。被告：陆大千，男，1979年4月30日出生，辽宁省盘锦市人，无业，住盘锦市大洼区。被告：梁欢，女，1984年7月29月出生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住盘锦市大洼区。原告交通银行股份有限公司盘锦分行（以下简称交通银行）与被告陆大千、梁欢借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人李明、被告陆大千到庭参加诉讼；被告梁欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告贷款本金779,855.80元，并自2018年6月1月起到贷款全部偿还之日止，以尚欠贷款本金为基数按照合同约定的利率偿付利息及复利；二、判令原告对抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年7月27日，原告与二被告签署了一份《“e贷通”个人循环贷款合同》，约定原告为其提供100万元借款，期限自2015年7月27日起至2027年1月27日止；贷款利息按照年利率6.175%计算，逾期贷款罚息利率为该笔贷款适用利率上浮50%；采用等额本息还款法；未按时足额偿还贷款本金、利息的，原告除有权向其主张本金、利息外，还有权主张逾期罚息及复利；借款人未按时足额偿还本息的，应当承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。同日，二被告又与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定以其名下的田家字第08028342号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告将贷款发放给第一被告，在合同到期前被告偿还了部分本金及利息。截至2019年3月，二被告尚欠借款本金779,855.80元。为了维护原告的合法权益，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告陆大千承认原告交通银行主张的全部事实和诉讼请求，对拖欠贷款本息的数额同意以银行系统为准。被告梁欢未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交“e贷通”个人循环贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、欠款明细表等证据，证明被告借款、抵押以及拖欠借款本息的事实，被告陆大千质证没有意见。二被告未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陆大千、梁欢系夫妻关系。2015年5月27日，原告交通银行与二被告签订了编号为211902381897103200004的《“e贷通”个人循环贷款合同》。合同约定，第一条：“e贷通个人循环贷款”指借款人按本合同约定多次通过自助服务渠道向贷款人申请发放贷款，但贷款余额（适用于循环额度）或贷款总额（适用于一次性额度）不超过贷款人核定的额度金额。第三条：本合同项下，借款人以月为一期的，期利率为月利率；如遇中国人民银行调整基准利率，按合同约定进行调整。第四条：对还款法进行说明，可选择等额本息还款法等。第七条：借款人应当按照本合同规定的用途使用贷款，并按本合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。第八条：借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第九条：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率（日利率）×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；复利包括欠息复利和罚息复利，欠息复利=应付未付贷款利息×收取复利时适用的逾期贷款的罚息利率（日利率）×逾期天数，罚息复利=罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款的罚息利率（日利率），罚息复利积数是指按逾期天数累计计算的逾期罚息和；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。第十六条：贷款额度金额人民币100万元整；借款人个人消费（不含购房、购车）；授信期限18个月。第十七条：申请的贷款金额不少于2000元，且不超过额度余额；申请期限不少于1个月，不超过120个月。第十八条：贷款利率为中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放之日起每满1年的当日为贷款利率调整日。第十九条：本合同项下贷款为等额本息还款法，本息按期支付，借款人以月为一期的，还款日为每月的21日。2015年7月27日，被告陆大千、梁欢作为抵押人与原告签订了编号为2015722703032500012的《最高额抵押合同》，以其共同所有的坐落于盘锦市大洼区：1-2号的房屋（房屋所有权证号08028342号，建筑面积312.93平方米）为抵押权人与债务人在2015年7月27日至2027年1月27日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为100万元；担保范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用等。同日，双方办理了该房产的抵押权登记，大洼县房产管理中心为原告发放了洼房他证田家字第××号他项权证。2015年8月2日，依被告申请，原告向其发放贷款100万元。贷款期限自2015年8月2日起至2025年8月2日止，采用等额本息还款法，每月一期，共计120期，还款日为每月21日；贷款利息按照年利率6.175%计算，逾期罚息利率上浮50%。贷款发放后，陆大千、梁欢偿还至第35期，即2018年6月21日。之后二人未再按期偿还借款本息，至庭审当日（2019年4月10日）已逾期9期。银行系统中数据显示，截至2019年3月21日，陆大千、梁欢共拖欠借款本金779855.80元及利息35869.24元、罚息2437.84元、复利1415.01元。本院认为，二被告与原告签订的《“e贷通”个人循环贷款合同》及《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，原告已履行发放贷款的义务，但二被告自2018年7月起未按合同约定的还款期限偿还借款本息，已构成违约，应当依法承担违约责任。根据双方合同约定，被告出现上述违约情形的，原告有权宣布贷款全部提前到期，故对原告要求二被告提前偿还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审中提交的截至2019年3月21日被告拖欠的借款本息，被告对此不持异议，本院予以确认。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息；借款人还提前偿还借款的，应当按照实际借款的期间计算利息，故自2019年3月22日始至借款清偿之日止的利息，应以被告拖欠的借款本金为基数按中国人民银行同期逾期贷款利率计付。二被告以其所有的房屋向原告为该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告系抵押权人，依法对该抵押房屋享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求予以支持。被告梁欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆大千、梁欢于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盘锦分行借款本金779855.80元，并支付截至2019年3月21日的利息35869.24元、罚息2437.84元、复利1415.01元，以及自2019年3月22日始至借款清偿之日止的利息（以本金779855.80元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率计付）；二、原告交通银行股份有限公司盘锦分行对被告陆大千、梁欢共同所有的坐落于盘锦市大洼区：1-2号的房屋（房屋所有权证号08028342号，建筑面积312.93平方米）享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11,599.00元，减半收取5799.50元，由被告陆大千、梁欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  黄劲松二〇一九年六月十日书记员  杨 捷