广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初509号原告：陈美玲，女，1956年1月19日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：刘汉桢，男，1961年10月9日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：余志礼，男，1976年10月27日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：列影梅，女，1969年12月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：广州市隆煌投资咨询有限公司，住所地：广州市荔湾区逢源路****。法定代表人：潘振宗，职务：执行董事兼总经理。原告陈美玲诉被告刘汉桢、余志礼、列影梅、广州市隆煌投资咨询有限公司（以下简称“隆煌公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈美玲到庭参加诉讼，被告刘汉桢、余志礼、列影梅、广州市隆煌投资咨询有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈美玲诉称：原告向被告刘汉桢、余志礼、列影梅购买荔湾区逢源路151号115号的商铺，原告于2015年4月11日与四被告签订《商铺买卖合同》。根据合同第十条“商铺过户”中约定：在买受人向出卖人付清全部房款之日计150个工作日内（即2016年10月21日前）由买卖双方共同向广州市房地产交易登记中心办理该商铺的过户手续。原告按照《商铺买卖合同》的约定付清房款850000元，并按认购书约定向被告交付了应由原告承担的税费26514元、委托公证费210元，向律师所交付了律师费2000元。但三被告没有按照合同约定办理过户手续。原告2018年7月9日向荔湾区人民法院对四被告提起诉讼（2018）粤0103民初4874号民事判决书已发生法律效力，判令：自判决发生法律效力之日起十五日内，被告刘汉桢、余志礼、列影梅协助原告向不动产登记中心申办广州市荔湾区逢源路151号115号商铺的产权登记和领取房地产所有权证手续，被告刘汉桢、余志礼、列影梅不能履行判决内容的，由被告广州市隆煌投资咨询有限公司担一般保证责任等（其他内容略）。但是被告刘汉桢、余志礼、列影梅不履行协助原告申办产权登记、领取房地产所有权证手续和赔偿违约金的义务。原告于2018年11月3日凭（2018）粤0103民初4874号民事判决书和（2018）粤0103执4436号通知书自行到广州市荔湾区房地产交易中心办理商铺产权登记手续。因三被告没有代缴之前向原告代收的应由买方承担的税费26514元，包括：契税25500元，印花税425元，产权登记费550元，房地产权所有证印花5元，交易手续费34元（该收费项目已取消，不需缴纳），原告于2018年11月3日补缴了应由买方承担的以上税费，包括契税25500元，印花税425元，产权登记费550元，房地产权所有证印花5元，合共26480元。并于2018年11月17日领取房地产所有权证。二、被告刘汉桢、余志礼、列影梅没有履行（2018）粤0103民初4874号民事判决书配合原告办理商铺过户手续（包括但不限于向有关税务机关和房产交易中心代缴原告应承担的税费），原告要求被告刘汉桢、余志礼、列影梅支付从2016年10月21日起至退还代收税费之日止该笔税费的资金占用损失，按照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率的标准计算。三、被告四广州市隆煌投资咨询有限公司在《商铺买卖合同》及《认购书》中承诺对出卖人的责任承担一般保证责任。被告四广州市隆煌投资咨询有限公司作为出卖人刘汉桢、余志礼、列影梅的委托代理人及保证人，对被告刘汉桢、余志礼、列影梅的清偿责任应依约承担一般保证责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼：1、判令被告刘汉桢、余志礼、列影梅向原告陈美玲退还代收代缴的税费26514元。包括：契税25500元，印花税425元，产权登记费550元，房地产权所有证印花5元（粘附于房地产所有权证内），交易手续费34元（3元/平方米，该收费项目已取消，不需缴纳）。2、判令被告刘汉桢、余志礼、列影梅向原告陈美玲支付资金占用损失（自2016年10月21日起，计至退还代收税费之日止，以已交税费26514元为基数，按照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率的标准计算）。3、判令被告广州市隆煌投资咨询有限公司对上述债务的清偿承担一般保证责任。4、本案诉讼费用由四被告承担。被告刘汉桢、余志礼、列影梅、广州市隆煌投资咨询有限公司没有到庭答辩和举证。经审理查明：2015年4月11日，刘汉桢、余志礼、列影梅（出卖人）和广州市隆煌投资咨询有限公司（出卖人的委托代理人及保证人）与陈美玲（买受人）签订了《商铺买卖合同》,约定：买受人所购商铺为广州市荔湾区逢源路151号115号商铺,房价款总金额850000元。在买受人付清全部房价款（若选择按揭付款方式的，则须付清应付房价款且完成按揭银行所要求的办理按揭贷款申请手续流程，并取得按揭银行出具该商铺的同意贷款证明文件）之日起计150个工作日，由买卖双方共同向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过30日后，若买受人要求继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同约定的申办期限届满之次日起至实际申办之日止，出卖人按每日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金。保证人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担一般保证责任。合同签订后，陈美玲于2016年3月16日向广州市隆煌投资咨询有限公司支付上述商铺的税费26514元。2018年7月9日本院受理陈美玲诉刘汉桢、余志礼、列影梅和广州市隆煌投资咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案。经本院审理于2018年7月31日作出（2018）粤0103民初4874号民事判决书，判决：一、自判决发生法律效力之日起十五日内，刘汉桢、余志礼、列影梅协助陈美玲向不动产登记中心申办广州市荔湾区逢源路151号115号商铺的产权登记和领取房地产所有权证手续。二、自判决发生法律效力之日起十五日内，刘汉桢、余志礼、列影梅向陈美玲支付逾期办理广州市荔湾区逢源路151号115号商铺屋产权证的违约金（违约金以850000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，自2016年10月21日起计至被告实际为陈美玲申办上述房屋的交易过户手续并取得受理回执之日止）。三、刘汉桢、余志礼、列影梅不能履行上述第二项判决内容的，由广州市隆煌投资咨询有限公司承担一般保证责任。四、驳回陈美玲的其他诉讼请求。该案生效后，由于刘汉桢、余志礼、列影梅没有履行上述法律文书所确定的义务，陈美玲于2018年9月14日申请对上述民事判决书的执行。经本院执行陈美玲分别向荔湾区房地产登记交易所、国家税务总局广州市荔湾区税务局第一税务所缴纳税费合共26475元，陈美玲于2018年11月13日取得上述商铺的不动产权登记证。本院认为：根据本院已经发生法律效力的（2018）粤0103民初4874号民事判决的查明和执行证实，被告在代收原告的税费26514元后，没有按照《商铺买卖合同》约定为原告支付应缴的税费。现原告已通过法院的执行自行缴付税费并办理商铺的不动产权登记证。故原告要求刘汉桢、余志礼、列影梅退还代收税费26514元、资金占用损失（资金占用损失自2016年10月21日起至退还代收税费之日止，按照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率的标准计算）及要求广州市隆煌投资咨询有限公司承担一般保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘汉桢、余志礼、列影梅、广州市隆煌投资咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘汉桢、余志礼、列影梅自本判决发生法律效力之日起10日内，退还税费26514元及支付资金占用损失（资金占用损失自2016年10月21日起至退还代收税费之日止，按照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率的标准计算，以不超过退还税费本金26514元为限）给原告陈美玲。二、被告刘汉桢、余志礼、列影梅不能履行上述第一项判决内容的，由被告广州市隆煌投资咨询有限公司承担一般保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费528元，由被告刘汉桢、余志礼、列影梅、广州市隆煌投资咨询有限公司共同负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯炜邦人民陪审员  伍少琴人民陪审员  李文姬二〇一九年六月二十四日书 记 员  谢绮雯黄佩仪