广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0405民初381号 原告：杨惠，女，1964年7月18日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：黄国声，男，住广西梧州市万秀区，由梧州市龙圩区城南社区居民委员会推荐。 被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司。住所：广西梧州市长洲区西堤三路**。统一社会信用代码：91××50400667016449D。 法定代表人：叶桂根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢伟明，男，该公司法务经理。 委托诉讼代理人：黄嘉燕，女，该公司法务助理。 原告杨惠与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨惠的委托诉讼代理人黄国声，被告海骏达公司的委托诉讼代理人卢伟明、黄嘉燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨惠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金28129.32元（从2016年1月1日计至2017年3月1××日）；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告海骏达公司于201××年5月25日签订《梧州市商品房买卖合同》，合同约定买卖的商品房为梧州市红岭路10号第48幢2202房，总价款308520元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一计付违约金。该合同第六条第三项约定：原告于201××年5月3日前支付定金61704元，于201××年5月25日前支付首期房款(含定金)93520元，余下房款215000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方式支付。合同补充协议第五条确认：商品房符合交付条件后，乙方必须按照甲方通知的收楼期限参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若乙方于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为乙方自动放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》交付标准并同意收楼。合同签订后，原告于201××年7月8日与中国建设银行梧州分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，该行按约定于201××年8月26日将215000元直接划入海骏达公司在梧州分行的45×××45账户。2015年1月3日，原告收到海骏达公司通知，红岭路1号第48幢2202房需在2015年1月6日前收楼，但海骏达公司没有按照约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料在360天内提交产权登记机关备案。按合同约定，海骏达公司应向原告支付违约金28129.32元。 被告海骏达公司辩称，根据合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后360日内办理权属登记，需由出卖人提供资料到产权登记机关备案，本案的商品房于2015年1月6日交付，被告完成提交权属登记资料备案的最后届满时间为2016年1月1日，但原告提起诉讼主张违约金的时间为2019年3月25日，已超过诉讼时效，请求驳回其诉请；其次，原告主张的违约金标准过高，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》按照年利率6%予以调整，原告逾期付款，商品房交房时间和逾期办理房产证时间也应逾期相应的天数，原告请求的违约金起算时间应从2016年1月1日顺延71天计算。 原告围绕诉讼请求依法提交了合同编号为WZ201××037520《梧州市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（发票号码：00687561、00002216）、中国建设银行银行个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款支付凭证、《梧州海骏达花园收楼通知书》，被告依法提交了《中国建设银行客户专用回单》、广西梧州市不动产登记回执。结合原、被告的举证、质证以及庭审笔录，本院将结合案件具体情况，对其关联性及证明力进行综合认定。 根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定事实如下： 201××年5月25日，原告杨惠作为买受人与被告海骏达公司作为出卖人签订了一份合同编号为WZ201××037520的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定如下内容：1.买受人购买出卖人开发的梧州市红岭路10号第48幢2202房，该商品房建筑面积70.8平方米，单价为每平方米4357.63元，总金额308520元；2.付款方式及期限：买受人于201××年5月3日前支付定金61704元，于201××年5月25日前支付首期房款（含定金）93520元，余款215000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方式支付；3.出卖人应当在2015年1月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4.买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延。买受人在已付清应付款或者违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续；5.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意买受人不退房，出卖人以已付房价款额的每日万分之二点一向买受人支付违约金。 上述《梧州市商品房买卖合同》附件四补充协议对“付款方式及期限”补充约定：1.若买受人选择银行按揭或公积金贷款付款的，买受人自愿选择甲方指定银行或公积金中心办理按揭，其应在签订《合同》后30日内与银行或公积金中心（公积金贷款为签订《合同》后40日内）签订抵押贷款协议，并提供银行按揭或公积金贷款所需的全部资料，办理按揭或公积金贷款手续过程中的所有相关费用由买受人自行支付，贷款年限和贷款额度以银行或公积金中心最终批复为准。无论银行或公积金中心核准买受人贷款额度足额与否，买受人保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款”。对“交付期限及交付条件”补充约定：商品房符合交付条件后，买受人必须按照出卖人通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼。对“合同登记备案、预告登记和产权登记的约定”补充约定：买受人委托出卖人办理房产权证，自交楼后买受人交付全部办理登记的资料、支付办理房地产权登记的全部费用之日起360日内，出卖人向登记部门提交完整的登记材料。提交资料的时间以登记部门收件单的日期为准，出具房地产权证的时间由登记部门确定。因买受人原因未能及时缴交办证费用及提供全部办证所需资料给出卖人的，由买受人承担逾期缴纳所产生的滞纳金、罚金等损失以及不能如期办理房地产权证的责任。此外，还约定了本补充协议与《合同》正文内容冲突时，以补充协议内容为准。 原告杨惠按上述《合同》的约定向被告支付了房屋首期款（含定金）93520元。201××年7月8日，原告向中国建设银行股份有限公司梧州分行申请抵押贷款215000元以支付房屋余款。中国建设银行股份有限公司梧州分行审查批准原告的申请后，于201××年8月26日向原告发放贷款215000元，之后转汇至被告海骏达公司账户。 被告海骏达公司如约于2015年1月6日前将案涉商品房交付原告杨惠使用。 2017年3月1××日，被告海骏达公司将办理商品房权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。后原告以被告未按合同约定的时间将办理权属登记需由被告提供的资料提交报产权登记机关备案为由，要求被告支付违约金，遂于2018年10月22日向法院起诉成讼。 本院认为，原告杨惠与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据《合同》约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。被告于2015年1月6日将梧州市红岭路10号第48幢2202房交付给原告，故其应在2016年1月1日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年3月1××日才提交，已逾期437天（2016年1月2日起至2017年3月1××日止），构成违约，应向原告支付逾期办理权属登记违约金。 关于被告提出的按照原告逾期付款天数相应顺延提交房屋权属登记资料备案天数的问题。原告与海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》补充协议对付款方式和付款期限约定，买受人选择银行按揭或公积金贷款付款的，买受人自愿选择甲方指定银行或公积金中心办理按揭，其应在签订《合同》后30日内与银行或公积金中心（公积金贷款为签订《合同》后40日内）签订抵押贷款协议，并提供银行按揭或公积金贷款所需的全部资料，原告应于201××年6月24日前与银行签订抵押贷款协议，并提供银行按揭或公积金贷款所需的全部资料，但原告于201××年7月8日才向中国建设银行股份有限公司梧州分行申请抵押贷款215000元，已逾期付款1××天。根据合同“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”的约定，海骏达公司可顺延办理房地产权证1××天，在扣除原告逾期付款1××天的时间后，海骏达公司仍逾期办理房地产权证4××天，已构成违约，应承担违约责任。原告主张违约金按合同约定的日万分之二点一的标准计，但被告在庭审过程中明确提出上述违约金计算标准过高，请求予以调整，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款之规定，本院结合本案合同的履行情况、被告的过错程度以及原告所受实际经济损失等因素，确定被告逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交产权登记机关备案应当支付的违约金调整为以已付购房款总额为基数，按照年利率6%计算。因此，被告应支付的逾期提交办证所需资料备案的违约金为21750.66元[308520元×(6%÷12÷30)×4××天]。 对于被告提出的诉讼时效抗辩问题，因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”之规定，原告于2016年1月1日知道或应当知道其权利受损害，原告主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间，没有超过诉讼时效，本院予以支持。至民法总则施行之日，原告的诉请尚未满民法通则规定的二年诉讼时效，故对于被告该抗辩，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨惠支付违约金21750.66元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费503元，减半收取计252元，由原告杨惠负担57元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担195元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄建雄 二〇一九年六月十七日 法官助理 林圣婵 书 记 员 莫 禧 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。