广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初15号 原告：刘君，女，1964年8月20日出生，汉族，住河北省任丘市。 委托诉讼代理人：刘婵影，广西嘉友律师事务所律师。 被告：广西世联华房地产代理有限公司，住所地北海市四川路**越亚天赐碧园**商铺**。 法定代表人：罗玉贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张东方，男，该公司员工。 原告刘君与被告广西世联华房地产代理有限公司（以下简称世联华公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘君的委托诉讼代理人刘婵影、被告世联华公司的委托诉讼代理人张东方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告于2018年10月1日签订的《承购确认书》；2、被告向原告返还60,000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年10月1日，原告通过被告的经纪人介绍，看中位于北海市，于当天与被告签订《承购确认书》，明确了：原告对位于北海市怡诚花园C栋3单元502号的房地产有购买意向，并提出总售价520,000元、按揭付款的付款方式等签约条件，同时约定：原告在签订本确认书时同意交付10,000元给被告代为保管，作为购买该房地产的保证金等等。签订《承购确认书》的当天，原告即按被告的要求将10,000元保证金转至被告的法定代表人账户里。事后，被告的经纪人向原告声称“业主同意按50,000元的总价售房”，原告又再被告的要求下将50,000元转至被告的法定代表人账户里。原告认为，被告隐瞒房屋业主的真实售价及房屋没有抵押权登记的情况，诱导原告在不知情的情况，同意以520,000元的售价与出售方进行买卖交易并签订《承购确认书》。被告存在欺诈行为，应当依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，请求判令解除双方签订的《承购确认书》,由被告返还已支付的60,000元。 原告就其陈述的事实向本院提交的证据有： 证据一、《承购确认书》（编号：SLHDC0008402），拟证实原告销售房屋，签订的限时销售合同； 证据二、银行流水、收款收据、企业信用信息公示报告，拟证实原告已向被告支付60,000元的事实及被告的身份信息； 证据三、微信聊天记录，拟证实被告提供的微信聊天记录存在截取和重新排序的情形，及拟证实被告未履行相关中介义务； 证据四、北海市不动产登记资料查询结果证明（编号：2019500036），拟证实房屋没有抵押记录。 被告辩称：被告与原告已建立了居间法律关系和授权关系，被告在居间义务中并未出现错误。原告因自身原因而未与房屋业主签订买卖合同，已构成单方面违约。若原告主张返还40000元定金也应当向房屋业主主张，而非被告。故请求驳回原告的诉讼请求。 被告就其辩称的事实向本院提交的证据有： 证据1.《承购确认书》（编号：SLHDC0008402），拟证实原被告已建立居间关系，并对原告购买房屋做了具体约定； 证据2.《承购意向书明示单》，拟证实被告已充分向原告解释和说明《承购确认书》约定内容； 证据3.《限时销售合同》，拟证实被告与房屋业主建立居间关系，并约定具体的权利及义务； 证据4.《限时销售合同民事单》，拟证实被告已充分向房屋业主建立居间关系，并解释限时销售合同所约定内容，原告确认无异； 证据5.《房屋产权信息》，拟证实房屋产权信息； 证据6.兴业银行网上银行转账凭证，拟证实被告依约将原告所付诚意金以购房定金名义转付房屋业主； 证据7.微信截图，拟证实被告多次催告原告与业主签订合同，但原告均以钱未凑够为由拖延时间； 证据8.《家私家电清单》，拟证实房屋出售所包括的家私家电； 证据9.《电话录音》，拟证实原告因资金问题表示不再履行合同，并要求被告协助与业主沟通退款，且拒绝与业主见面； 证据10.《视频》，拟证实房屋业主收取原告定金收据的视频，证明被告依约将购房定金转服房屋业主。 经质证，被告对原告提交的证据一、二、三四的真实性、合法性、关联性无异议。但对证据三证明内容有异议，认为其内容并非是原告所要证明的内容。原告对被告提交的证据一的真实性、合法性、关联性均有异议。对证据二的真实性、合法性、关联性没有异议，但对其证明力有异议，不能证明被告如实告知房屋的真实情况。对证据三、四的真实性、合法性、关联性，认为应由法院进行认定。对证据五、六、七、八、九、十的真实性、合法性、关联性均有异议。 本院认为，原告提交的证据一、二、三、四和被告世联华公司提交的证据一、二、三、四、五、六、七均符合证据真实性、合法性和关联性的要求，具有相应的证明力，可以作为本案的定案依据。 综合全案证据，本院认定以下事实： 原告通过被告的经纪人介绍，对位于北海市屋产生购买意向，于2018年10月1日与被告签订了《承购确认书》，约定：通过被告寻盘、介绍、带领看盘等居间服务，原告对位于房地产有购买意向，并向业主提出如下签约条件。1.建筑面积约104.4平方米（以房地产证面积为准）；2.售价520，000,元；3.房地产交付情况及时间为收齐全款；付款方式为按揭付款；交易税费由原告承担。原告在签订本确认书时同意交付10,000元给被告代为保管，作为购买该房地产的保证金。若业主同意售价为520,000元整或低于这个金额，同意上述第一项规定的各项条件，即视为原告确认成交。被告无需原告另行指示，可将保证金部分或全部转交业主，被告转交的款项自业主收到时即视为购房定金。被告提供居间服务，按照本确认书第一条的规定与上述房地产业主洽谈，若被告在2018年10月7日内不能与该房地产业主达成本确认书第一条所列条件，则需将保证金全额退还给原告。若被告在上述期限内取得符合条件的业主承诺，则1.原告须按《房屋买卖合同》履约，办理过户手续，否则业主有权没收定金并另行出售该房地产；同时原告仍需即时付给被告该房地产成交价的1%作为咨询中介服务费。2.若保证金未转交给业主，则原告同意将保证金转作支付给被告作为咨询及中介服务费等。原告于当日又做出一份《承购意向书》明示单，内容为：原告已详细阅读《承购确认书》的内容且已实地了解房屋的朝向、面积额、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等并对《承购确认书》无异议。若被告与业主达成出售协议后，由于原告原因自愿放弃购买该物业的，则不退还诚意金。 原告于2018年10月1日、4日将60,000元购房保证金转入被告法定代表人罗玉贵的银行账户内。被告于2018年10月8日、15日将其中的40000元转交给房屋业主。后原告因资金问题，最终与房屋业主未能签订《房屋买卖合同》。 本院另查明：2018年9月15日，被告与案外人晏洁于2018年10月1日签订《限时销售合同》，合同约定：晏洁将房地产以450,000元的委托价格委托给被告出售，委托期限为2018年9月15日至2018年12月20日。另约定若被告世联华公司按照委托条件与房屋买家签订承购确认书，既视为被告世联华公司居间成功。还约定在限时销售期间，若被告世联华公司介绍的买家同意按委托价格交易的，则案外人晏洁全权委托被告世联华公司代其收取购房定金，世联华公司收取定金后，可将部分或全额定金直接转入案外人晏洁的账户。 综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、的《承购确认书》效力如何；2、被告是否应当返还原告所支付60,000元保证金。 一、关于的《承购确认书》效力的问题。原告认为被告恶意隐瞒房地产出售方售价真实意思表示，存在欺诈行为的，故合同系无效合同。被告则辩称合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律法规，应依法成立并生效。本院认为，原告与被告自愿协商签订的《承购确认书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故原告与被告所签订的合同合法有效。另被告已与房地产业主签订限时销售合同，明确了房地产业主在满足净收450,000元的房屋出售价格后，被告世联华公司即有权全权代理房屋出售事宜，故被告世联华公司有权以高出房屋出售方净收价格的售价出售房屋。而关于房地产抵押情况的问题，本院则认为承购确认书中所提到解押款并非是促使原告做出签订《承购确认书》的直接原因，且原告在签订《承购确认书》时亦未对该点提出异议。故对原告主张被告存在欺诈行为，本院不予采纳。 二、关于被告是否应当返还原告所支付60,000元。原告通过签署《明示单》的方式确认其已知悉该《承购确认书》所有条款的内容。原告作为具有完全民事行为能力的主体，应当知悉并依法承担其因签订《承购确认书》、签署《明示单》所产生的法律后果。结合的微信聊天记录和电话录音所载内容，双方就房屋买卖合同问题进行沟通的事实，被告多次催促原告尽快与房地产业主签订房屋买卖合同，但原告以资金不足为由，表示无法继续签订房屋买卖合同并要求返还已支付的60,000元。本院认为的《承购确认书》属合法有效的合同，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。原告因个人原因无法履行合同，已构成违约。按合同约定，原告支付的60,000元中，交案涉房地产业主的40,000元部分已转为定金。而被告已按照合同约定履行了居间义务，剩余20,000元部分则转为支付被告的咨询及中介服务费。故原告要求被告返还60,000元无事实依据，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 驳回原告刘君的诉讼请求。 案件受理费650元，由原告刘君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交本诉上诉案件受理费650元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄之洋 二〇一九年六月二十七日 法官助理 庞丽芬 书 记 员 廖宇翔 附：本判决书引用的法律条文 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。