广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初2573号 原告广西柳州某某房地产开发有限公司。 法定代表人沈某某。 委托代理人肖柳芬，广西仁清律师事务所律师。 委托代理人万敬春，广西仁清律师事务所律师。 被告黄某某。 被告蒋某某。 原告广西柳州某某房地产开发有限公司（简称某某房开）诉被告黄某某、蒋某某商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告某某房开的委托代理人肖柳芬，被告黄某某、蒋某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某房开诉称，2018年2月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买由原告开发的位于柳州市某某路X号某某红项目X号地下室负一层X号车位，总价款共计人民币140180元。付款方式为分二期付款，首付款30180元应于2018年2月23日前付清，第二期款项110000元应于2018年3月22日前付清。其中合同第七条逾期付款的违约责任约定，被告逾期付款超过90日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金。根据上述合同约定，被告已经支付了首付款，现第二期的付款期限到达后，被告仍未支付。原告多次以短信、发函等方式要求被告支付余款，被告拒不履行给付义务。原告认为，被告未按照合同约定支付款项，其行为已构成违约。按照上述约定，被告应向原告一次性付清剩余车位款110000元整，并向原告支付逾期付款违约金3608元（暂计至2018年9月3日）。同时，根据合同附件四第十六条第8款之约定，被告还需向原告支付本次诉讼所产生的律师费5612元，以上总计人民币119220元。为了维护原告的权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即向原告支付逾期付款违约金3608元（暂计至2018年9月3日，实际应按每日万分之二的标准支付至被告实际付清余款之日止）；2、被告立即向原告支付本次诉讼所产生的律师费5612元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告黄某某、蒋某某辩称：我们已经付完全款。不认可违约金计算的方法。我们认为律师费过高。原告一直没有允许使用公积金贷款，违背国家政策。我们希望能够按照撤诉处理。 原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据： 证据1、商品房买卖合同及其附件，证实1、原告将某某红项目X号地下室负一层X号车位卖给被告，总价款140180元；2、合同约定被告逾期支付时，应按日向原告支付应付款万分之2的违约金；3、合同约定因被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由被告承担； 证据2、收据，证实被告向原告支付了30180元，余款110000元至今未付的事实，被告陈述已经付完全款，我们是认可的； 证据3、催促履行通知函及寄件单，证实原告向被告催促缴款的事实； 证据4、委托代理合同，证实原告向被告主张权利而花费的代理费5612元，该费用依合同约定应由被告承担的事实。 证据5、广西增值税专用发票，证实原告向被告主张权利而花费的律师费5612元。 被告黄某某、蒋某某核实证据后发表以下质证意见: 对商品房买卖合同和委托代理合同真实性没有异议，我对目的有怀疑，收取那么高的律师的，我怀疑是不是在我们买房后态度就转变了。 被告黄某某、蒋某某未向法庭提交证据。 综合本案证据及庭审查明的情况，可确认事实如下： 原、被告于2018年2月23日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定，原告将位于车位出售给被告，套内建筑面积12.24平方米，总金额140180元。第六条约定付款方式：分期付款，买受人共分二期付款，首付款计人民币30180元应于2018年2月23日前付清，第二期房款计人民币110000元应于2018年3月22日前付清。第七条约定买受人逾期付款的违约责任，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。合同附件四第四条第2款约定，因任何事由导致按揭银行在本合同第六条约定期限内未支付剩余购房款的或买受人与银行未能订立按揭贷款合同或银行批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，买受人都应在该约定期限内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额贷款部分，银行未按时放款、未能订立按揭贷款合同、银行批准的贷款金额少于合同约定贷款金额都不构成买受人逾期付款的免责理由。第十六条第8款约定，若因买受人未按约定支付合同约的任一款项、或归还银行贷款、或该车位被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。被告向原告缴纳首付款30180元后未按合同约定向原告支付尾款，2018年4月17日原告向被告发出《催促履行通知函》，催促被告于2018年4月24日携带相关资料到原告处缴纳剩余房款110000元，被告仍然未向原告缴纳剩余房款，故酿成本诉。原告为向被告主张权益委托广西仁清律师事务所律师向本院提起诉讼，支付律师代理费5612元。 另查明，被告于2018年12月16日向原告支付剩余房款110000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告在合同中约定支付房屋尾款的时间为2018年3月22日，被告于2018年12月16日付清尾款，逾期时间为2018年3月23日至2018年12月16日，共268天。被告辩称不认可违约金计算的方法，但未提交书面证据予以证实其观点，本院不予支持。原告依据双方签订的合同第六条、第七条主张被告支付2018年3月23日至12月16日的违约金5896元（110000×0.0002×268天），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费问题，根据合同附件四第十六条第8款约定：若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款、或该车位被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。本案经查实，被告存在逾期付款的违约行为，原告为实现债权产生的律师费依照合同约定应当由被告承担。为此，原告提交委托代理合同及广西增值税专用发票证明实际发生律师费5612元，本院予以采信，故对原告该项诉讼主张予以支持。 综上所述，依照合同《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告黄某某、蒋某某向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付逾期付款违约金5896元； 二、被告黄某某、蒋某某向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付律师费5612元。 案件受理费2684元（原告已预交），由被告黄某某、蒋某某负担。 上述债务义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  杨萍彦 二〇一九年六月五日 代书 记员  汪奕孜