四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初333号 原告：刘凤琼，女，汉族，1963年8月4日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：曾渝唯，四川坤弘律师事务所律师。特别授权。 原告：吴柳，男，汉族，1985年7月3日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：曾渝唯，四川坤弘律师事务所律师。特别授权。 被告：杨光燕，女，汉族，1971年7月18日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：钟光毅，四川舟达律师事务所律师。一般代理。 原告刘凤琼、吴柳与被告杨光燕返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘凤琼及其与吴柳的共同委托诉讼代理人曾渝唯，被告杨光燕及其委托诉讼代理人钟光毅到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告刘凤琼、吴柳请求本院判令：1.杨光燕支付刘凤琼、吴柳从2016年7月16日至2018年4月的房屋占有使用费52137.5元（21.5个月×2425元/月）；2.杨光燕向刘凤琼、吴柳支付房屋占有使用费，自2018年5月4日起至杨光燕实际腾退房屋（位于青羊区绿茵路**********，建筑面积80.63平方米）之日止，暂计算至2019年5月3日，12个月×1212.5元/月，共计14550元；3.杨光燕支付刘凤琼、吴柳法院多判9.005平方米购房款315175元（9.005平方米×3.5万元）；4.本案诉讼费由杨光燕承担。事实及理由：2005年，黄忠良、刘凤琼与杨光燕签订《房屋使用转让协议》，约定黄忠良、刘凤琼将二人的平方拆迁安置房（35平方米/人）转让给杨光燕，总房款为11.8万元，目前刘凤琼尚欠房款1.8万元及平方补差价1.2万元。2008年9月，拆迁办将英国凤情小区5幢3单元6号90.6平方米房屋分给刘凤琼、黄忠良及儿子吴柳，但并拿到房屋钥匙，杨光燕得知后撬开房屋大门强行入住并拒绝腾退房屋霸占使用直至2016年下半年。2009年3月31日，拆迁办将位于青羊区绿茵路59号2栋3单元4楼6号80.63平方米的房屋分给刘凤琼、黄忠良及吴柳。2014年6月25日，刘凤琼、黄忠良、吴柳将该房屋装修后出租给四川大川电力有限公司（以下简称大川公司）使用，杨光燕得知后于2016年7月16日再一次撬开房屋大门强行将大川公司驱赶出门，将添置的家具等随意扔到小区公共区域并霸占绿茵路59号2栋3单元4楼6号房屋居住至今。刘凤琼等人多次要求杨光燕腾退房屋均被拒绝并以死相威胁。后刘凤琼等人起诉至成都市青羊区人民法院（以下简称青羊法院），判决黄忠良将位于青羊区逸霞路40号1栋1单元6楼17号48.69平方米房屋的不动产登记至杨光燕名下，刘凤琼、吴柳将位于青羊区绿茵路59号2栋3单元4楼6号中的40.315平方米的不动产登记至杨光燕名下。该判决由成都市中级人民法院（以下简称成都中院）维持。人民法院的判决超出合同约定的80平方米，且使矛盾双方各分得房屋产权一半，无法解决实际问题。为实际解决该纠纷，特诉至法院，望判如所请。 被告杨光燕辩称，跟本案有关的案子有三个，一审均在青羊法院审理，目前三个案子中部分案子已生效，生效判决中确认的事实望采纳。从生效的判决得知案涉房屋系2005年8月8日由黄忠良、刘凤琼出售给杨光燕，杨光燕享有50%产权是基于双方买卖合同且已经支付了对价，使用该房屋系合法占有及使用，杨光燕作为案涉房屋的共有人使用该房屋无需得到刘凤琼、吴柳的同意亦无需支付任何费用。案涉房屋的生效判决发生效力的时间为2018年5月4日，在此之后刘凤琼、吴柳从未要求到案涉房屋中居住，杨光燕亦未阻止，刘凤琼、吴柳在其他三个案子中均提到杨光燕强行进入房屋均未得到法院支持，且第三项诉讼请求系重复起诉。案涉房屋系杨光燕合法所有，租金标准过高，认可1000元/月。请依法对刘凤琼、吴柳的诉讼请求予以驳回。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄忠良、刘凤琼系夫妻，吴柳系二人之子。 2005年8月8日，黄忠良、刘凤琼（甲方）与杨光燕（乙方）签订《房屋使用转让协议》，主要约定：甲方将夫妻二人的平方拆迁安置房转让给乙方，住房总面积为70平方米和二人的优惠平方全部转让给乙方，总房款为118000元；其中房屋的水、电、气、光纤过渡费均由乙方自理，分房协议由乙方保存，房屋所有权归乙方所有；乙方首付款为100000元，交房产证后乙方将剩余购房款一次性付清；双方在履行协议期间，不得擅自改变，如有一方违约，将赔偿给对方80000元。同日，杨光燕向黄忠良、刘凤琼支付购房款100000元。 2005年8月14日，吴柳在上述《房屋使用转让协议》上签字捺印并注明“同意父母二人平方转让给杨光燕”。 2009年，黄忠良、刘凤琼、吴柳取得位于青羊区绿茵路59号2栋3单元4楼6号及逸霞路40号1栋1单元6楼17号两套拆迁安置房。 2014年6月25日，黄忠良（甲方）与大川公司（乙方）、青羊区嘉逸房产资讯服务部（以下简称嘉逸服务部）（丙方）签订《房屋租赁》协议，主要约定：甲方将其所有的位于成都市青羊区卫的房屋租给乙方居住；房屋建筑面积为80.93平方米。租赁期限自2014年7月4日起至2015年7月3日止，房屋租赁费用为2425元/月（含税）。 2016年6月14日，成都青羊工业建设发展有限公司（甲方）与吴柳、刘凤琼（乙方）签订《征地拆迁安置协议》，载明应安置住房面积70平方米，安置房屋地址及面积为青羊区绿茵路59号2栋3单元4楼6号，建筑面积80.63平方米，乙方应支付甲方3474元。上述房屋的不动产权于2017年3月27日登记于刘凤琼、吴柳名下，双方对上述房屋系共同共有关系。 2016年8月10日，成都青羊工业建设发展有限公司（甲方）与黄忠良（乙方）签订《征地拆迁安置协议》，约定应安置住房面积35平方米，安置房屋地址及面积为青羊区逸霞路40号1栋1单元6楼17号，建筑面积48.69平方米，乙方应支付甲方5777.8元。上述房屋的不动产权于2017年3月27日登记于黄忠良名下。 2016年7月杨光燕搬入位于青羊区绿茵路59号2栋3单元4楼号的房屋，并将房屋内原有的家具、家电搬离房屋。双方因此发生纠纷并报警。 另查明，1.杨光燕与黄忠良、刘凤琼、吴柳房屋买卖合同纠纷一案，2018年1月15日青羊法院作出（2017）川0105民初10723号《民事判决书》，判决“一、确认杨光燕与刘凤琼、黄忠良于2005年8月8日签订的《房屋使用转让协议》合法有效；二、黄忠良与本判决发生法律效力之日起十日内协助杨光燕将位于青羊区逸霞路40号1栋1单元6楼17号，建筑面积48.69平方米的房屋不动产权登记至杨光燕名下；三、刘凤琼、吴柳于本判决发生法律效力之日起十日内协助杨光燕将位于青羊区逸霞路40号1栋1单元6楼17号，建筑面积80.63平方米房屋其中的40.315平方米的不动产权登记至杨光燕名下；……”，黄忠良不服该判决向成都中院提起上诉，2018年4月18日，成都中院作出（2018）川01民终4341号《民事判决书》，判决维持青羊法院（2017）川0105民初10723号民事判决第一项、二项、四项、五项、六项、七项，变更第三项为“刘凤琼、吴柳于本判决发生法律效力之日起十日内协助杨光燕将位于青羊区绿茵路59号2栋3单元4楼6号，建筑面积80.63平方米房屋其中的40.315平方米的不动产权登记至杨光燕名下”。该判决已于2018年5月4日生效。 2.2018年4月12日，刘凤琼、黄忠良、吴柳将杨光燕诉至青羊法院，请求法院判令杨光燕支付购房尾款（含优惠面积补差款、优惠面积购房款）等费用146660元。2019年2月22日，青羊法院作出（2018）川0105民初4606号《民事判决书》，判决杨光燕向黄忠良、刘凤琼、吴柳支付购房尾款18000元及天然气开通费3200元并驳回黄忠良、刘凤琼、吴柳的其他诉讼请求。该判决现已生效。 3.位于青羊区绿茵路59号2栋3单元4层6号的房屋系杨光燕与吴柳按份共有，杨光燕、吴柳各占50%的份额。 以上事实，有当事人身份信息、《房屋使用转让协议》、《房屋租赁协议》、民事判决书、生效证明、不动产权证书及当事人陈述等证据在案为证。 庭审中，杨光燕、吴柳称其第三项诉请中法院多判的9.005平方米系48.69平方米与80.63平方米的一半之和与《房屋使用转让协议》中约定的80平方米的差额，3.5万元系根据现有房屋价格的标准计算。 本院认为，关于刘凤琼、吴柳主张杨光燕支付2016年7月16日至2018年4月期间的房屋占有使用费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，合同双方当事人均应诚实信用履行合同义务。虽然双方在《房屋使用权转让协议》未约定房屋交付时间，但刘凤琼、吴柳等人与杨光燕在2005年签订后，杨光燕支付了10万元转让款，刘凤琼等人在2009年取得房屋后，已具备交付房屋的条件，其非但不积极履行合同义务，反而于2014年6月25日将案涉房屋出租给大川公司使用，收取租金，其行为有违诚实信用。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”及第六十二条“（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，当应当给对方必要的准备时间”之规定，杨光燕在刘凤琼等人具备交房条件下拒不履行交房义务的情形下，在2016年7月16日占有案涉房屋的行为，系基于双方之间的房屋买卖合同关系，其行为并无不当，故对刘凤琼、吴柳的该主张不予支持。 关于刘凤琼、吴柳主张杨光燕支付2018年5月4日至2019年5月3日期间房屋占有使用费的问题。因案涉房屋现登记所有权人为吴柳、杨光燕，刘凤琼对案涉房屋不享有所有权，其主张杨光燕向其支付房屋占有使用费于法无据，本院不予支持。杨柳系案涉房屋所有权人，其享有案涉房屋50%的产权，现案涉房屋由杨光燕占有、使用，故对其要求杨光燕支付2018年5月4日起至2019年5月3日期间占有使用费的请求，本院予以支持。关于房屋占有使用费的标准，因吴柳仅提交了一份租房合同，未提交履行合同的证据予以佐证，本院对其真实性无法确认，而杨光燕认可的月租金为1000元，故本院参照该小区的房屋出租价格，确定月租金为1800元。故杨光燕应当向吴柳支付2018年5月4日至2019年5月3日期间的占有使用费10800元（1800元/月×12个月×50%） 刘凤琼、吴柳主张的法院多判的9.005平方米的购房款，因刘凤琼已在本院（2018）川0105民初4606号案件中主张，本院对此已有生效判决，本案中系重复主张，对于该项诉请，本院不再评判。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、杨光燕于本判决发生法律效力之日起十日内向吴柳支付2018年5月4日至2019年5月3日期间的房屋占有使用费10800元； 二、驳回刘凤琼、吴柳的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7028元，由杨光燕负担198元，由刘凤琼、吴柳负担6830元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  徐 红 人民陪审员  周福芳 二〇一九年六月十九日 书 记 员  童学翠