广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初1879号 原告：卢敏良，女，1973年6月12日出生，汉族，住广西兴业县。 委托诉讼代理人：林靖波，广西红火律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林文彬，广西千剑律师事务所律师。 被告：金旺角实业发展集团有限公司，住所地广西南宁市青秀区金洲路**金旺角商住楼****。统一社会信用代码：91450000782118854J0。 法定代表人：冼广庆。 委托诉讼代理人：牟庆君，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：施彦，广西鼎峰律师事务所律师。 适用程序：简易程序 立案日期：2019年4月28日 开庭日期：2019年6月25日 原告诉讼请求 原告提出如下诉讼请求：1.将《玉林市商品房买卖合同》第九条约定的被告逾期交房违约金比例增加至日万分之1.979(年利率为7.125%)；2.被告支付逾期交房违约金给原告(违约金计算办法：以362832元为基数，自2017年1月1日起至一审判决作出之日止，按照日万分之1.979计算。其中2017年1月1日起至2019年3月10日止799天违约金为55959.73元）；3.案件受理费等均由被告承担。事实与理由：原告（买受人）为了买受被告（出卖人）开发的天湖·御林湾第12幢1单元2401号房屋，于2014年12月26日预交购房款109832元给被告。2015年7月20日，被告提供其制订的格式合同，在未经充分协商的情况下，要求原告在此合同文本上签字，为此，双方签订了《玉林市商品房买卖合同》一份。其主要内容有:被告将其开发的天湖·御林湾第12幢1单元2401号，总价款为362832元的房屋出卖给原告;被告应当于2016年12月31日前，将经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘查单位五方联合验收合格的本合同约定的商品房交付给原告(合同第八条）；除本合同规定的特殊情况外，出卖人如超出合同规定的期限将该商品房交买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之0.1的违约金（合同第九条）。原告已付清总房款给被告。但经多次催促，被告至今未向原告交付符合合同约定的房屋。被告逾期交房的行为已经构成违约，依法应当支付逾期交房违约金给原告。合同第九条约定，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.1的违约金，明显低于其违约给原告造成的损失，应当依法增加至日万分之1.979(年利率为7.125%)。请求法院判如所请。 被告答辩意见 被告辩称，根据合同约定，因国家及自治区法定节假日、高考、中考、中雨以上天气等情形导致工期延误的，交房时间可据实予以顺延；原告要求调高逾期交房违约金的计算标准没有事实及法律依据。 查明事实 2015年7月20日，原告卢敏良与被告金旺角实业发展集团有限公司签订《玉林市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的天湖·御林湾小区12幢1单元2401号房，合同总价款为362832元。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:……5、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合验收合格。双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准:1、遭遇不可抗力，影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非出卖人责任造成的爆炸、火灾以及7级以上大风、洪水、、地震山崩等自然灾害）;2、施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的;3、因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）、政府修路封路、重大会议庆典（如中国一东盟博览会等）、国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证);4、政府通知停工、禁止车辆出入该商品房施工场地，以及市政建设等其他政府行为导致工期延误的;5、在施工中规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的;6、非出卖人原因停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算为—天，4-8小时按半天计）”；第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如超过本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理:按逾期时间，分别处理（不作累加)(1)逾期不超过180日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点壹的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，须在逾期超过180日之日起算15日内，以书面形式明确表示解除合同。出卖人接到买受人书面通知之日起90天内退还全部己付房款，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点壹的违约金。如逾期超过180日之日起算15日内，买受人不做书面解除合同表示的，视为放弃合同解除权，本合同继续履行。买受人继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点壹(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金”。合同签订后，原告按约支付了房款。天湖·御林湾小区第12幢于2019年5月17日通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位的工程竣工验收合格。2019年5月23日，被告通过《玉林日报》发布公告涉案商品房已经具备交付使用条件，从2019年5月24日起正式办理物业交付手续。 另查明，从合同签订之日至合同约定交房日止的期间内，国家及自治区法定节假日为17天、中考3天、高考2天。 本院意见 本院认为，原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告逾期交付房屋，存在违约行为，原告要求被告支付逾期交房违约金，是合法合理的，本院依法予以支持。原、被告在《玉林市商品房买卖合同》约定中雨等天气原因导致工期延误的可以据实延期，从“据实”二字可以看出，除了出现合同约定的可以延期交房的特殊事由外，还必须达到造成停工的严重程度，并且也实际上造成了停工的后果，才能从延期交房天数中予以扣除。但根据被告提供的证据，其仅能证实施工期间确实有下雨的天气，而不能证明下雨是否确实导致施工暂停而导致工期延误的事实，被告对此应当承担举证不能的不利后果。因此，对被告主张中雨以上雨水天气应从延期天数中扣减的主张，本院不予采纳。原被告双方在合同中约定：“因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）…国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证)”，根据上述约定，国家及自治区法定节假日17天、中考3天、高考2天，共计22天，应当予以扣除。扣除上述期限22天后，被告仍有逾期交付违约851天。关于逾期交房违约金的具体金额，虽然《玉林市商品房买卖合同》约定了违约金的计算标准，但按照上述标准计算的违约金明显低于造成原告已支付购房款的利息损失，本院酌情调整为按照银行同期存款利率计算违约金（即以原告已经支付的购房款为基数，按年利率2.75%计算）。综上所述，被告应支付逾期交房违约金23157.75元（计算办法：购房款362832元×0.000075×851天）给原告。 判决主文 被告金旺角实业发展集团有限公司支付逾期交房违约金23157.75元给原告卢敏良。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据 《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款和《最高人民法院》第十六条规定。 诉讼费 案件受理费1198元，减半收取计599元，由被告金旺角实业发展集团有限公司负担。 上诉权利 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  高斯宜 二〇一九年六月二十六日 法官助理梁丹凤 书记员周一林