山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初4230号原告：盛春勇，男，1977年10月14日出生，汉族，住本区。被告：李平，女，1958年6月29日出生，汉族，住本区。委托诉讼代理人：杜伟（系李平之女），住本区。被告：马计梅，女，1979年5月29日出生，汉族，住本区。原告盛春勇与被告李平、马计梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告盛春勇，被告李平及其诉讼代理人杜伟，被告马计梅到庭参加诉讼。由于本案必须以本院（2018）鲁0811民初5930号案的审理结果为依据，本案中止审理。（2018）鲁0811民初5930号民事判决书现已发生法律效力，本案恢复审理，现已审理终结。原告盛春勇向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决双方签订的房屋买卖合同有效；二、请求法院依法判决被告双倍返还购房定金4万元整；三、请求法院依法判决中介佣金由被告李平承担；四、请求法院依法判决本案诉讼费由被告李平承担。事实和理由：2018年3月19日，原告(买方)通过华居地产九九店服务中心介绍，与被告(卖方)签订《房屋买卖合同》(N0∶0004206)。该合同约定:买方购买位于九九花园南组团29号楼东三单元六层西户个人住房(不动产证号为:不动产权第0002878号)，该房屋建筑面积为76.66平方米，储藏室面积为5.74平方米，架空层面积为1⒋73平方米，房屋成交价款为45万元，其中含购房定金2万元。合同签订当日，原告向被告支付购房定金2万元，并开据了购房定金收据，被告向中介提交了房产证原价等资料，后原告再三请求中介通知被告抓紧办理房产转移过户等手续，被告对原告的要求置之不理，并一直拖延，不予办理房产过户手续。被告的行为是对合同的根本违约。现2018年4月5日已过，被告仍不能办理房屋产权移交手续，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，希判如所请!被告李平辩称，一、该协议存在原告和被告中介恶意串通侵害被告利益的行为，该协议无效。被告中介约被告有人看房，被告答应。在看房后，原告和被告中介在不到一个小时的时间，串通欺骗被告签下了该协议。该协议扣除10万元车库款后，被告加储藏室80多平方的房屋卖了35万元，每平方约4200元，比周边房价差了三、四千元，明显属于恶意欺诈老年人，该协议应为无效协议。被告房屋中介作为本小区房屋中介，不可能不了解市场行情，如此显示公平的协议，明显就是恶意串通侵害老年人合法权益，属于无效协议。二、原告诉请自相矛盾，既要要房子，又要违约金，鱼和熊掌兼得，还捡老人的漏，合伙欺诈老年人，行为令人不齿，请求法院依法驳回原告诉求。三、对原被告身份有异议。原告对协议的协商过程全程没有参与，也没有留下身份证、电话信息，对买的房子没看过一眼，仅是在与两个黑中介协商后，签了个字，交了两千元，无法核实现在的原告是否是协议上签字的人。对原告身份不认可。被告马计梅全程没有告诉作为老年人的被告每平方房价多少钱，在本案中不承担任何责任，更多的是配合原告坑骗被告，对其被告身份不认可。四、该协议在实际过程中也是无法履行的协议，是无效的协议。首先该协议前后矛盾，该协议第五条第一款是，2018年4月5日前一次性付清40万元。而备注中又分批付款，前后矛盾。五、该协议第十条是争议条款，该协议在没有双方夫妻签字认可的情况下，属于效力待定协议，过户之前需有甲方提供卖房过户材料，所需费用乙方负责，因该协议没有共同所有权人被告丈夫签字，房屋过户时就会导致无法过户，如需共同所有人签字，需要现金30万元，乙方负责，如果乙方同意，被告丈夫同意该协议，如果原告不同意，就是原告违约，不能要求定金返还。六、原告没有看过房，没有参与房屋买卖过程协商，从未与被告电话沟通过，也没留下联系方式，身份有待考证，仅仅是交了2000元，有这样的买房人吗？也未于2018年4月5日前向被告交付任何房款，即使违约也是原告违约，请求法院驳回原告诉讼请求。七、原告在诉状中口口声声要求，被告办理过户手续，但备注中又有被告房产证不到两年，先付款40万元，待过户时再付五万元，并未约定过户时间。现原告诉称要求4月5号过户，又不向被告交付房款，矛盾之处显而易见。原告也知道是对被告进行了欺诈，知道无效的协议无法履行。八、被告中介作为房屋交易的一方，是对房产交易属于专业的一方，对房屋价格、市场行情非常了解，对协议严肃性负责。但本协议的交易价格明显背离市场原则，恶意欺骗客户，背离诚信原则，连房屋交易价格都不让作为老年人的被告知晓。协议的制作潦草，前后矛盾，极不专业，也不负责，作为房屋中介不可能不知道房屋是共同财产，需要共同所有权人都得同意。即使作为买方，也是以夫妻共同财产进行购买交易，该协议中没有任何双方签字。买方的电话、身份证号都不填，明显不合常理，存在恶意欺诈行为，请求法院驳回原告诉讼。九、原告与黑中介恶意串通侵害老年人合法权益，如果是让被告双倍退还定金，实际就是鼓励黑中介继续坑人，如果让被告退还黑中介定金，黑中介违法欺诈就没有成本，还会让黑中介继续寻找下一个老年人进行欺诈行为。我们都有父母，如果我们的父母被这样的黑中介欺骗，我们怎么办？很多时候我们感到很无力，老年人辛苦一辈子，被坑了，彻夜不眠，四处流泪，谁看着都心疼。真是对坑害老年人的黑中介深恶痛绝，多想让黑中介受到应有惩罚，不再坑人，至少别再坑害老年人。请求法官维护正义，维护老年人合法权益，驳回原告诉求。被告马计梅辩称，一、我没有欺骗任何人。我开的门面，当时李平到我店里去，我问她卖多少钱，她说45万元。我说现在别人都卖50多万元，具体56万元还是54万元我也不记得了。李平说她闺女在青岛急着买房用钱，李平自己报了46万元。然后我就喊客户看房子。当时李平报价时有一个客户在场，去看了房子，没相中就走了。后我就给原告的姐姐（也是中介）打电话，问是否有客户，有一个大姨急着用钱要全款。晚上就去看房子了。原告先看的房子，后我这边又有一个客户去看了。当天晚上，原告看完房子没定。报价时在场的客户又去看了，也没相中。原告后来说这个房子还行，就把李平喊来谈价格。原告的配偶问是否能便宜，李平说可以便宜两万元46万元，最后45万元成交的，双方同意了才签的合同。签完合同收了2万元定金。当时原告没有现金，我和李平、李平的对象还有原告夫妻双方一起去的中信银行，取了2万元。李平打了收条，收到定金2万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：一、房屋买卖合同一份。证明是经过双方同意才签订的，没有欺诈行为，合同具有法律效力。合同约定2018年4月5日之前李平需协助过户，李平未履行合同，该合同经过李平认可。二、购房定金收条一份。证明李平收到购房定金2万元。被告李平的质证意见是：证据一，李平签字是真实的，但原告阐述的不是事实。七点多来看房子的是原告的老婆和姐姐，原告本人没参与看房。证据二，定金收了，分两次收款，一次收了1.8万元，一次收了2000元，均收的现金。被告马计梅对上述证据没有异议。被告李平出示了“58同城”上查询的房屋市场价格表四张，证明房价不公平，欺诈老年人。原告盛春勇对该证据有异议，因为房子的位置、楼层不一样，价格就不一样；被告李平的房子是顶层，还是西晒，还是毛坯房，该房子买卖的话税费很高，因为她的房产证不到两年。在协商时，李平夫妇也承认该事实。该证据中显示的房子与本案房屋无关。房价是李平自己定的，我们并没有欺诈。李平定什么价格，我们就按什么价格，我们不可能有恶意欺诈行为。李平要价46万元，我们讲价讲到45万元，这是正常的买卖交易，并且我也在现场。被告马计梅的质证意见是：以上证据与本案无关。因为价格是李平自己定的，不是我让她定的。证据中的报价与每人报价也不一致，与个人也有关系，个人急用钱就卖的低。被告马计梅出示了如下证据：一、房屋买卖合同一份（一式三份第一页）。证明原告与李平之间有房屋交易。二、李平的房屋不动产证。因为原告交了2万元定金，为防止该房屋再次交易，所以房产证交由我保管。原告盛春勇和被告李平对上述证据均无异议。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：位于九九花园**团**楼******的房屋登记在被告李平名下，不动产证号为鲁（2017）济宁市不动产第0002878号。2018年3月，李平拟出售该房屋，遂到被告马计梅开办的房屋中介所发布售房信息。2018年3月19日，原告盛春勇（乙方）与被告李平（甲方）达成买卖合意，并签署房屋买卖合同。合同约定，房产交易总价格为人民币45万元，交甲方定金2万元；一次性付款：乙方于2018年4月5日前备齐45万元整（含定金），甲方应于2018年4月5日交房交钥匙；违约责任:甲乙双方签字后合同即日生效,合同履行期间,甲方中途违约,双倍退还乙方购房定金,并承担中介费;乙方违约,定金不退,并承担中介费。合同底部又手写备注了如下内容：经甲乙双方协商，因甲方房产证未过两年，先给付甲方房款40万元整（含定金2万元），由甲方交付乙方房屋钥匙，同时结清水、电、煤气、暖气、物业等费用。剩余房款5万元整待过户时付给甲方，由甲方全力配合办理过户手续。甲方李平、乙方盛春勇、中介方马计梅在合同上签字。当日，原告向被告李平交付定金2万元，李平出具收条。之后，李平认为售房价格过低，拒绝继续履行合同义务。在本案诉讼过程中，李平以合同价格显失公平为由向本院另行提起撤销权纠纷之诉，要求撤销上述房屋买卖合同，本案裁定中止审理。本院于2018年11月9日作出（2018）鲁0811民初5930号民事判决书，以李平“未完成举证责任”为由判决“驳回原告李平的诉讼请求”。李平不服，提出上诉。济宁市中级人民法院于2019年5月24日作出（2019）鲁08民终2099号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。且涉案的房屋买卖合同，经本院另案审理，也不存在应予撤销的情形。虽然合同的打印文稿中约定“一次性付款”，而在手写备注部分又约定分次付款。这不影响合同效力，且应以手写内容为准。被告李平违约，应承担违约责任。原告盛春勇要求李平双倍返还定金，理由正当，本院予以支持。李平承担违约责任后，盛春勇不得再要求李平继续履行合同。原告并未支付中介费，因此也不得向李平主张中介费。被告马计梅不是房屋买卖合同的当事人，当然也不应承担任何责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、确认涉案的房屋买卖合同有效。二、被告李平双倍返还给原告盛春勇购房定金计4万元整，于本判决生效之日起五日内付清。三、驳回原告盛春勇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为400元，由被告李平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  田鹏学二〇一九年六月十二日书记员  胡 昕