河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初2054号原告：林州建总建筑工程有限公司，住所地，林州市开元区太行路**，统一社会信用代码91410500795734525H（13—40）。法定代表人：李怀增，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯建华、袁晓丽（实习），河南绿城律师事务所律师。被告：河南天鑫置业有限公司，，住所地，漯河市郾城区辽河路******统一社会信用代码914111005557050476（1—1）。法定代表人：刘广平，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾春孝，该公司员工。委托诉讼代理人：孙光亚，河南汇星律师事务所律师。原告林州建总建筑工程有限公司（以下简称林州建筑公司）诉被告河南天鑫置业有限公司（以下简称天鑫置业公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告林州建筑公司的委托诉讼代理人冯建华和袁晓丽、被告天鑫置业公司的委托诉讼代理人贾春孝和孙光亚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林州建筑公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付工程欠款652549.22元，并支付利息损失116643元（计算至2019年3月25日），2019年3月25日之后至实际付清之日期间按照人民银行同期贷款利率计算并支付利息损失。2、判决被告向原告支付因被告迟延履行抵债房屋过户手续义务而给原告造成的利息损失206970元。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年5月18日，被告与原告签订了《建设工程施工合同》，约定被告作为发包人将位于漯河市辽河路西段天鑫现代城一期工程中的3、4、6、8号楼及二号半地下室承包给原告施工。合同签订后，原告按照合同约定完成建设工程，并经竣工验收合格后交付被告。2015年1月31日，经双方结算，被告应向原告支付工程总价款共计58694632.62元，而被告并未如约支付工程款。2016年3月，双方签订《关于天鑫现代城一期二标段付款情况及剩余工程款支付协议约定》，明确截至2016年3月中旬，被告应支付原告3999867.22元，被告同意支付，被告用其订购的郑州恒大金碧天下80幢101号房屋以2547327元冲抵一部分工程款，协议签订后七日，被告向原告支付80万元，剩余652549.22元在被告协助原告完成房屋购置过户手续后七日内支付原告。由于被告抵给原告的房屋，存在合同上购买人与收据上的交款人名称不一致的问题，并且被告不积极配合，导致抵债房屋一直不能过户，直至2017年9月25日开发商才与原告签订认购协议，后签订正式商品房买卖合同。被告天鑫置业公司答辩称：第一，被告应在扣除维修费用后据实支付（另诉），且利息不应当支付，剩余工程款的支付时间为房屋过户后七日内。到目前为止，被告仍然不知晓房屋过户的具体时间。原告在未告知的情况下，利息应当从被告知晓之日起七日内支付。第二，双方协议未约定房屋过户时间，过户前的利息双方协议仍未约定，其要求利息损失没有依据。综上，请求法院依法查明事实后公证判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月18日，原、被告签订《建设工程施工合同》，工程名称为天鑫现代城一期（3#、4#、6#、8#楼及二号地下车库）；2013年1月30日，原、被告双方签订《建筑工程施工补充协议》，工程名称为天鑫·现代城3#、4#、6#、8#、2号半地下室车库楼。合同签订后，原告按照合同约定完成所承建的工程，2014年5月29日，涉案工程经验收合格。原、被告双方于2015年元月31日签订《建设工程竣工结算核定会签表》，确认天鑫现代城3#、4#、6#、8#、2号半地下室结算核定金额58694632.62元。庭审中，原告向本院提交一份原、被告签订《关于天鑫现代城一期二标段付款情况及剩余工程款支付协议约定》，明确涉案工程款为58694632.62元，已支付55094756.4元，剩余3599876.22元，加上履约保证金400000元，共计剩余应付金额3999876.22元，经双方协商，特作如下约定：天鑫置业公司（甲方）同意支付剩余工程款3999876.22元；林州建筑公司（乙方）同意甲方将甲方订购的郑州恒大金碧天下80幢101号房，房款共计2547327元（甲方已付清）冲抵工程款；双方约定签订生效后七日内，乙方需提供收据3999876.22元（其中400000元以王林瑞的名义出具）和提供发票3555309.27元，届时甲方支付乙方800000元。待甲乙双方房产手续经公证部门公证完成后（甲方须积极协助乙方在后期完成房产购置过户手续，办理手续所产生的费用由乙方负责）七日内甲方同意支付乙方652549.22元。该协议未注明签订时间，原告称签订时间为2016年3月份。2016年3月24日，被告按照上述协议履行了合同中80万元的付款义务，其中400000元给付王林瑞，下余400000元转账给付原告。原告称虽然上述协议没有签订时间，但被告履行800000元的付款义务是在协议签订后，故原告请求的利息自2016年3月25日开始计息。另查明，以房抵债的房屋认购书名字为王杰克，交款人收据显示名字为刘翠娥，被告称刘翠娥系天鑫置业公司股东，王杰克系刘翠娥的亲戚。原告称当时刘翠娥去了国外，被告不予配合原告办理抵债房屋的变更手续，直到2017年8月27日才变更房屋过户手续。原告为证明上述事实，向本院提交《建设工程承包合同》、《建筑工程施工补充协议》、《建设工程竣工结算核定会签表》、《竣工验收意见表》、《关于天鑫现代城一期二标段付款情况及剩余工程款支付协议约定》、电子银行转账凭证、郑州恒大金碧天下楼宇认购书等证据，被告对原告提交的证据真实性均无异议。被告未向本院提交任何证据。本院认为，原、被告签订的《建设工程承包合同》、《建筑工程施工补充协议》，系双方真实意思表示，为有效合同。原告按合同约定完成了所承建的工程，被告应按照合同约定支付原告工程款。经双方结算，被告现下欠原告工程款652549.22元，由原、被告双方签订的《关于天鑫现代城一期二标段付款情况及剩余工程款支付协议约定》及电子银行转账凭证等证据所证实。故对于原告要求被告支付下欠工程款652549.22元的请求，事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于原告请求被告所欠工程款652549.22元的利息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”另外，原告请求利息自2016年3月25日起开始计算，因被告于2016年3月24日即在原、被告双方签订《关于天鑫现代城一期二标段付款情况及剩余工程款支付协议约定》后向原告转款400000元，故对于原告请求自2016年3月25日开始按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，有法律和事实依据，本院予以支持。另外，关于原告请求以房抵债迟延履行过户手续的利息损失206970元，是否应当支持？本院认为，因原、被告在《关于天鑫现代城一期二标段付款情况及剩余工程款支付协议约定》中并未明确双方关于房屋过户的具体时间，且从原告举证情况，可以看出，原告明知抵债房屋认购人和交款人不一致，且原告在庭审中称交款人刘翠娥在国外，即原告对于以房抵债的房屋过户手续不顺畅应当有预见性，且众所周知房产价格一直在上涨，原告没有证据证明以房抵债给其造成损失，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告河南天鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林州建总建筑工程有限公司下余工程款652549.22元及利息（利息自2016年3月25日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至工程款支付完毕之日止）。二、驳回原告林州建总建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6780元，由原告林州建总建筑工程有限公司负担1440元，被告河南天鑫置业有限公司负担5340元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  许凤梅二〇一九年六月三十日书记员  王 帅缴纳案件款账户：户名：漯河市郾城区人民法院账号：24×××79开户行：中国银行股份有限公司漯河祁山路支行地址：祁山路辽河花园东门