安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1203民初34号原告：贾兴增，男，1970年8月13日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告：韩桂平，女，1970年6月13日出生，汉族，住安徽省利辛县。以上二原告共同委托诉讼代理人：宁国栋，安徽志豪律师事务所律师。以上二原告共同委托诉讼代理人：田奔，安徽志豪律师事务所律师。被告：王安涛，男，1978年2月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。被告：贺雪芹，女，1980年10月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。被告：安徽祥乐房地产运营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**。法定代表人：武子军，该公司总经理。原告贾兴增、韩桂平与被告王安涛、贺雪芹、安徽祥乐房地产运营管理有限公司（以下简称祥乐房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，后因被告王安涛、贺雪芹下落不明,本院裁定转为普通程序，并于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告贾兴增、韩桂平及其委托诉讼代理人田奔到庭参加诉讼。被告祥乐房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告王安涛、贺雪芹经本院公告送达开庭传票、起诉状副本，期满后未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贾兴增、韩桂平向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告同被告王安涛、贺雪芹之间的《房屋买卖合同》，三被告返还原告购房款250000元，并判令三被告返还原告双倍定金20000元；2.本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年3月2日,原告与被告祥乐房地产公司签订《现有房屋订购书》,购买被告王安涛、贺雪芹的华兴大厦5幢3层304室,该房屋由被告祥乐房地产公司代卖,约定总价款为84万元,原告交付了1万元作为定金,被告祥乐房地产公司向原告开具了其公司收据。2018年3月3日,原告与被告祥乐房地产公司签订了《房屋买卖合同》,原告向其交付了24万元购房款,被告祥乐房地产公司向原告开具了其公司收据，剩余房款由原告通过办理银行按揭支付,被告祥乐房地产公司负责办理银行按揭手续。2018年9月6日,原告与被告祥乐房地产公司在原有房屋买卖合同上补充约定,到本月底如果银行贷款未能通过,原告则以现金支付余款购买上述房屋。之后,原告到银行了解到,银行按揭无法办理,而被告祥乐房地产公司一直向原告隐瞒,原告也无法同被告王安涛、贺雪芹取得联系。2018年10月18日，被告祥乐房地产公司与原告再次补充达成协议,约定如一周内原告不能和被告王安涛、贺雪芹办理房屋过户手续,由被告祥乐房地产公司退回原告25万元购房款。现为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告王安涛、贺雪芹、祥乐房地产公司未作答辩。本院认定事实如下：原告贾兴增与韩桂平系夫妻关系。2018年3月2日，原告贾兴增与被告祥乐房地产公司签订《现有房屋订购书》，双方约定：贾兴增所购的房屋5幢3层304室，建筑面积为98.76平方米，总价款为840000元，此房首付款为250000元，贾兴增应先向祥乐房地产公司交纳购房定金10000元，并于2018年6月2日前到售楼处交清所购房源的首付款等。同日，原告贾兴增向被告祥乐房地产公司支付定金10000元，被告祥乐房地产公司向原告贾兴增出具收据。2018年3月3日，原告贾兴增向被告祥乐房地产公司支付购房款240000元，被告祥乐房地产公司向原告贾兴增出具收据。2018年9月6日，被告祥乐房地产公司持被告王安涛、贺雪芹（甲方）签字的《房屋买卖合同》的复印件与原告贾兴增、韩桂平（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：乙方同意购买甲方拥有的位于阜阳市颍东区向阳办事处向阳北路188号阜阳华兴商务大厦二期5#楼304室房屋，建筑面积为98.76平方米，房屋总价为840000元；本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金10000元，甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定乙方向甲方支付首付款（含定金）250000元，剩余房款500000元申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内以乙方所付定金的双倍及已付款项返还乙方等。原告贾兴增、韩桂平与被告祥乐房地产公司分别在合同的落款处签字盖章。2018年10月18日，原告贾兴增与被告祥乐房地产公司签订《协议书》，双方约定：贾兴增通过祥乐房地产公司购买华兴商务大厦二期5号楼304号房屋，现双方商定在一周内，贾兴增与304号房主到房产局办理房屋过户。如一周内原304号房主不与贾兴增到房产局办理房屋过户，由祥乐房地产公司负责退还贾兴增250000元购房款，永无纠缠。另查明，安徽省阜阳市颍东区向阳办事处向阳北路188号阜阳华兴商务大厦二期5#楼304室房屋系被告王安涛、贺雪琴共同共有。本院所确认的上述事实，有二原告的身份证、二被告的户籍证，《现有房屋订购书》、《房屋买卖合同》、《协议书》，收据二份、房屋产权登记信息及原告陈述笔录在卷为凭，业经庭审质证和本院审查，能作为认定上述事实的依据。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。关于案涉合同的出卖方确定问题。2018年9月6日，被告祥乐房地产公司持被告王安涛、贺雪芹签名的《房屋买卖合同》的复印件与原告贾兴增、韩桂平签订《房屋买卖合同》，该合同上虽然有被告王安涛、贺雪芹的签名，但系复印件，被告祥乐房地产公司亦未向原告提供王安涛、贺雪芹委托其代卖房屋的书面委托材料，且房屋的定金及首付款均由原告向被告祥乐房地产公司交付，故该合同应视为被告祥乐房地产公司与原告贾兴增、韩桂平签订。案涉《房屋买卖合同》、《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效。关于原告主张的合同解除问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告贾兴增、韩桂平与被告祥乐房地产公司签订案涉房屋买卖合同后，原告已按照合同的约定向被告祥乐房地产公司支付定金及首付款，但被告祥乐房地产公司未能按期与原告办理相关过户手续，且同意退还购房款给原告，故原告有权要求解除合同。因此，对于原告要求解除案涉《房屋买卖合同》的诉请，本院予以支持。关于原告主张的购房款及双倍定金的返还问题。被告祥乐房地产公司与原告贾兴增于2018年10月18日签订《协议书》，并约定：如一周内被告王安涛、贺雪琴不与贾兴增到房产局办理房屋过户，由祥乐房地产公司负责退还贾兴增250000元购房款，永无纠缠。现被告祥乐房地产公司未履行约定的义务，故被告祥乐房地产公司应按约定向原告返还购房款250000元。被告祥乐房地产公司与原告贾兴增在协议书中仅约定返还购房款250000元，并未约定双倍定金的返还，故对于原告要求被告祥乐房地产公司返还双倍定金的诉请，本院不予支持。被告王安涛、贺雪芹、祥乐房地产公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贾兴增、韩桂平与被告安徽祥乐房地产运营管理有限公司于2018年9月6日签订的《房屋买卖合同》；二、被告安徽祥乐房地产运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贾兴增、韩桂平购房款250000元。三、驳回原告贾兴增、韩桂平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，由被告安徽祥乐房地产运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  苏金麟人民陪审员  马双梅人民陪审员  张晓宣二〇一九年六月二十日法官助理皮育心书记员张莉莉附一：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账户开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325002653