四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初656号 原告：恒丰银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市武侯区永丰路**。 法定代表人：房毅。 委托诉讼代理人：陈婷，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李亮，男，汉族，1988年9月22日出生，住成都市金牛区，该公司员工。 被告：伍亚龙，男，汉族，1972年8月9日出生，住成都市高新区。 第三人：四川长隆实业（集团）有限公司，，住所地四川省自贡市汇东丹桂大街** 法定代表人：罗绍贵。 原告恒丰银行股份有限公司成都分行与被告伍亚龙、第三人四川长隆实业（集团）有限公司执行异议之诉一案。本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司成都分行委托诉讼代理人陈婷、李亮到庭参加诉讼，被告伍亚龙、第三人四川长隆实业（集团）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告恒丰银行股份有限公司成都分行向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告享有抵押物权的自贡市汇东丹桂大街地上建筑房屋（权属证号：自房权证2008字第××号）的执行；2.解除对自贡市汇东丹桂大街地上建筑房屋（权属证号：自房权证2008字第××号）的查封。事实和理由：原告自2007年开始对涉案房屋享有抵押物权，第三人四川长隆实业（集团）有限公司自2007年开始向原告借款，均签订有《流动资金借款合同》，并办理《他项权证》。第三人自2007年开始一直将位于自贡市汇东新区，建筑面积合计6581.23平方米的商业用房办理抵押登记给原告，他项权证包括了自流井区丹桂街房产（对应的权属证号：自房权证2008字第××号）。原告依据合同约定向第三人发放了借款本金，全面履行了合同义务，而第三人拖欠原告本息至今未偿还。原告已根据强制执行文书依法向成都市武侯区人民法院申请强制执行，成都市武侯区人民法院已依法受理，案号（2016）川0107执5994号。 被告伍亚龙购买第三人涉案房屋前后，该房屋的所有权人已将该房屋向原告办理抵押借款的行为符合法律规定。伍亚龙在该房屋设置抵押期间与第三人签订买卖合同购买案涉房屋的行为无效。 原告依法向自贡市自流井区人民法院提出执行异议，自贡市自流井区人民法院作出的（2018）川0302执异47号《执行裁定书》原告于2019年1月3日收到，该裁定认定（2018）川0302民初166号民事判决书确定伍亚龙对争议房屋的所有权错误，理由如下：1.（2018）川0302民初166号民事判决书并未确认被告具有所有权，伍亚龙要取得物权必须依赖第三人履行判决或人民法院的执行；2.（2018）川0302民初166号民事判决书不符合《物权法》第二十四条和《物权法司法解释一》第七条规定的物权变动的范围，只有《物权法司法解释一》第七条列举的这类形成性法律文书才能导致物权变动。 为支持其主张，原告在本院指定的举证期限内提交了以下证据： 第一组：营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，拟证明原告主体资格； 第二组： 1、2007年恒银成借字第07-08号借款合同、2007年恒银成借抵字第07-08号最高额抵押合同； 2、2008年恒银成借字第00231216136号、2009年恒银成借字第00231208130号借款合同、2008年恒银成借高抵字00231216124号最高额抵押合同； 3、2010年恒银成借字第00230512016号流动资金借款合同、2011年恒银成借字第00240512070号流动资金借款合同、2010年恒银成借高抵字第00230512016号最高额抵押合同； 4、2012年恒银成借字第00240510001号综合授信额度合同、2012年恒银成综高抵字第002405100011号最高额抵押合同； 5、2013年恒银成借字第002405150011号流动资金借款合同、2014年恒银成借字第002405260011号流动资金借款合同、2015年恒银成借字第002406260011号流动资金借款合同、2013年恒银成借高抵字第002405150011号最高额抵押合同； 6、自房地产证2008字第××号、自房他证2010字第××号、自房他证2014字第××号他项权证；以上1-6组证据拟证明恒丰银行成都分行依法享有川南机电市场房屋的抵押权物； 7、自国土资函【2018】42号《自贡市国土资源局关于恒丰银行股份有限公司成都分行关于川南机电市场24套商品房抵押权的函的回复》，拟证明恒丰银行成都分行依法对本案诉争商品房享有抵押权； 第三组：放款交易复印件共计11页，拟证明原告履行了借款合同的义务。 被告伍亚龙、第三人四川长隆实业（集团）有限公司未答辩，亦未提交有证据。 对原告提交的证据，经审查，符合民事证据的一般要求，庭审中被告及第三人亦未提供证据予以反驳，故对原告的证据本院予以采信 经审理查明，2007年11月26日，原告与第三人签订2007年恒银成借字第07-08号借款合同，约定第三人向原告借款1500万元。同日，原告与第三人签订2007年恒银成借抵字第07-08号抵押合同，第三人以自有的位于自流井区机电商业城A区前排2层1-2，产权证号分别为：001430xx、001430xx、001430xx、001430xx、001430xx、001430xx、001430xx、001430xx、001430xx、001430xx号，土地证号分别为：自国用（2007）第0151xx、0151xx、0151xx、0151xx、0151xx、0151xx、0151xx、0151xx、0151xx、0151xx号房产为该借款提供抵押担保。双方于2007年12月7日办理了抵押登记；2008年12月9日，原告与第三人签订2008年恒银成借字第00231216136号借款合同，约定第三人向原告借款1300万元。同日，原告与第三人签订2008年恒银成借高字第00231216124号最高额抵押合同，第三人以自有的位于自流井区前排，产权证号分别为：自房权证2008字1218001xx、12××84、12××63、12××18、12××75、12××87、12××51、12××26、12××34、12××71、12××6Ｘ、12××79、12××22、12××10、12××46、12××92、12××37、12××49、12××58、12××25号、自房权证市交字0**43057房产为该借款提供抵押担保。双方于2008年12月19日办理了抵押登记。 本院2018年2月5日作出的（2018）川0302民初166号民事判决认定：2008年5月12日，原、被告签订《房屋买卖契约》，约定长隆公司将其所有的位于自贡市自流井区房屋出售给原告，建筑面积82.31平方米、总房价600000.00元；原告按合同约定付清了房款，被告履行了交房义务。判决被告四川长隆实业（集团）有限公司于判决生效之日起十日内为原告伍亚龙办理坐落于自贡市自流井区房屋的不动产权证书。 另查明，自贡市房地产管理局2009年12月11日出具证明，自房权证市交字第××产权证已于2008年12月换发分户为14户新证，其中包括案涉的自贡市自流井区丹桂街房屋，新证号为：自房权证2008字第××号，面积82.31平方米。 再查明，本院2018年2月5日作出的（2018）川0302民初166号民事判决已发生法律效力，本院依申请于2018年5月7日向自贡市不动产登记中心发出协助执行通知，要求其协助将坐落于自贡市自流井区房屋登记到伍亚龙名下。2018年10月15日自贡市不动产登记中心向伍亚龙、何咏梅颁发2018014XX号不动产权证书，将案涉房屋登记至伍亚龙、何咏梅名下。 本院认为：本案案涉房屋已登记至伍亚龙、何咏梅，本院执行措施已实施完毕。财产权属已完成变更，原告如对财产权属变更持有异议，应依法另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告恒丰银行股份有限公司成都分行的诉讼请求。 本案案件受理费100.00元，由原告恒丰银行股份有限公司成都分行负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  汤 杰 人民陪审员  雷小东 人民陪审员  周 波 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  刘人瑞