甘肃省兰州市西固区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0104民初807号 原告达国军，男，1986年1月2日出生，汉族，无固定职业，住兰州市西固区。 被告张振华，男，1983年1月25日出生，满族，个体工商户，住兰州市西固区。 原告达国军与被告张振华合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达国军和被告张振华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告达国军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付转让费余款43000元及利息6000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年6月，原告将位于兰州市西固区的商铺转让给被告使用，双方签订转让协议一份，约定转让费93000元，2016年6月30日之前付款50000元，余款将在被告正常经营其公司“吕克家侍酒师酒窖店”后并由原告保证其正常续租该商铺一年的年经营权后付清。2017至2018年间原告多次讨要均被拒绝。2018年12月底被告告知原告不再经营该商铺为由拒绝支付余款。被告的失信行为已严重损害了原告的权益，也构成违约。现原告诉至本院，请求判如所请。 被告张振华辩称：转让协议中的商铺是《天华化工机械及自动化研究设计院有限公司》的商铺，并不属于原告达国军，而且禁止转让单位商铺，六个月商铺不开门单位可以收回商铺，租用商铺只需要在商铺空挡期间提交报告申请，然后交房租后即可租用，每年按期交租金不需要交任何费用，单位合同每年签订一次。被告在半年转让协议到期之后并没有收到转为自己名字的合同，原告告知被告物业经理已知晓他们之间的商铺转让事宜，但是暂时不能转在被告名下，等下一年合同才可以转到被告名下。长达两年半的商铺租期内，被告并没有见过自己的房屋租赁合同，并且每次打电话找原物业经理，均被告知去找原告达国军，包括最后一次交房租时也要求被告找原告达国军，合同一直在原告名下，被告当时不知道租赁商铺只要提交报告申请，并按时交纳房租即可，不需要转让费。第一次与原告调解时，原告称只要在2019年交房租就可以续租，说明商铺的租赁权一直在原告达国军名下，可以随时转租给别人再续租签订转让协议，现在商铺已经出租给他人，新商铺老板就是提交报告然后交纳房租租得的商铺。被告已经交纳了两年半的房租，又向原告支付了50000元，但该房屋租赁合同名称一直未在被告张振华名下。并且现在商铺已经转让给了他人，被告不愿再让自己的损失扩大，不愿再向原告支付任何费用。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实及证据，本院予以确认。对于原告提交的证据1.转让协议原件一份1页，证明原、被告双方协议关系。经质证被告对该证据的真实性无异议，但对其证明目的不认可，根据被告事后了解，房屋所有权设定不能再次转让，因为商铺不可以转让。隔壁商铺均是提交申请报告租赁的，没有转让费用这一说法。商铺合同两年多一直在原告达国军名下。本院认为，原告所举的该份证据是与被告协商一致，将兰州市西固区福利西路124号商铺转让被告经营，转让期限自2016年6月30日起至2016年12月31日止，合同到期后与兰州市西固区福利西路124号商铺产权单位续签一年合同，如因甲方（达国军）原因造成乙方（张振华）与产权单位不能续签合同，双方协商决定甲方（达国军）退还乙方（张振华）转让费，并保证乙方（张振华）一年的经营权，之后双方互不追究经济损失和法律责任。备注：转让费经双方协商一致，由乙方（张振华）付给甲方（达国军）共计人民币93000元，在2016年6月30日之前乙方（张振华）向甲方（达国军）支付首笔转让费50000元，余款在甲方（达国军）将房屋租赁合同名称转至乙方（张振华）名下后，乙方（张振华）将在三个工作日内付清。被告对该证据的真实性予以认可，故对该证据的真实性本院予以确认，但对该证据的证明目的不予认可；原告提交的证据2.租赁合同原件一份2页，证明转让协议内容形式是生效的，是原、被告双方真实意思的表达。经质证被告认为对该合同真实性无异议，对该证据的证明目的有异议，房租不是交给原告达国军的，每年都是由被告交钱，既然转让协议无效那么合同也无效。对该证据的真实性本院予以确认，但是对其证明的目的不予确认，原、被告双方在签订转让协议时，已经约定转让费由被告张振华付给原告达国军93000元，在2016年6月30日之前被告张振华向原告达国军支付首笔转让费50000元，余款在原告达国军将房屋租赁合同名称转至被告张振华名下后，被告张振华将在三个工作日内付清。原告达国军并未完成协议约定的内容，将房屋租赁合同名称转至被告张振华名下，没有完成主要义务，租赁合同也没有履行的必要；被告提交的证据1.向天华化工机械及自动化研究设计院有限公司缴纳费用的单据原件共5张，证明自签订转让协议后，原告方没有完成转让协议的义务，没有把被告张振华变更为主体。被告张振华一直给天华化工机械及自动化研究设计院有限公司缴纳房租。经质证原告对被告提交的证据1真实性认可，实际一直由被告经营，租赁关系已经存在，原告在中间没有任何干涉。故对该证据的真实性及证明目的本院予以确认。对于被告提交的证据2.安全环保协议原件一份2页，证明合同相对方仍是原告达国军而不是被告张振华，经质证原告对该证据的真实性无异议。2017年实际已经由被告和天华化工机械及自动化研究设计院有限公司产生租赁关系，合同没有原告的签字，原告也没有插手被告与天华化工机械及自动化研究设计院有限公司的事。本院认为，该证据证明原告达国军没有完成转让协议的义务，没有把被告张振华变更为合同主体，故对该证据的真实性及证明目的本院予以确认。对于被告申请证人周某出庭作证，证明天华化工机械及自动化研究设计院有限公司商铺的租赁，本人去租赁就可以不用转让费用。商铺不能转租和转让。经质证原告对被告证人陈述的事实认可，商铺不能转让，但实际私下有转让的情况存在。对于该证人证言真实性本院予以认可。 本院经审理查明：2016年原告达国军与被告张振华签订转让协议并签订租赁合同。转让协议约定：双方协商一致，将兰州市西固区福利西路124号商铺转让乙方（张振华）经营，转让期限自2016年6月30日起至2016年12月31日止，甲方（达国军）承诺乙方（张振华）在合同到期之后与兰州市西固区福利西路124号商铺产权单位续签一年合同，如因甲方（达国军）原因造成乙方（张振华）与兰州市西固区福利西路124号商铺产权单位不能续签合同，甲乙双方协商决定甲方（达国军）退还乙方（张振华）转让费，并保证乙方（张振华）一年的经营权，之后双方互不追究经济损失和法律责任。备注：转让费经双方协商一致，由乙方（张振华）付给甲方（达国军）共计人民币93000元，在2016年6月30日之前乙方（张振华）向甲方（达国军）支付首笔转让费50000元，余款在甲方（达国军）将房屋租赁合同名称转至乙方（张振华）名下后，乙方（张振华）将在三个工作日内付清。协议书签订后，被告张振华按照约定向原告达国军支付转让费50000元，后因原告达国军未能完成协议内容，将房屋租赁合同名称转至被告张振华名下，被告张振华拒绝支付剩余的转让费43000元。故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，根据原告起诉的事实和理由、被告答辩理由，针对庭审中双方当事人的举证质证情况，本案双方争议的焦点问题可归结为：1.原、被告之间是否存在转让商铺的法律关系和欠付转让费的事实；2.欠付转让费的金额和利息的法律依据和客观依据是什么？原、被告双方签订转让协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告张振华实际租赁商铺两年半，并由被告张振华向天华化工机械及自动化研究设计院有限公司支付房屋租赁费，由被告张振华实际占有使用该商铺。天华化工机械及自动化研究设计院有限公司不容许私下转让商铺，但原、被告是存在私下转让商铺的事实和法律上的转让关系的，双方签订转让协议均应按照协议书约定全面履行。被告已按协议书约定向原告支付首笔转让费50000元，原告应按照双方约定将房屋租赁合同名称转至被告张振华名下，但是原告达国军并未履行协议约定，将房屋租赁合同名称转至被告张振华名下，没有完成协议约定的主要义务，被告张振华现已不在此处经营，商铺也已经转租他人，情势已发生变更，无法继续履行协议，双方签订的租赁合同没有继续履行的必要。原告达国军要求被告张振华支付转让费余款43000元及利息6000元没有法律依据也没有客观依据，故本院对原告达国军请求判令被告张振华支付转让费余款43000元及利息6000元的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百五十七条之规定，判决如下： 驳回原告达国军的诉讼请求； 减半收取的案件受理费513元，由原告达国军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  邓代林 二〇一九年六月十三日 书记员  杨美文 附法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者业务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。