福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3019号 原告：李和星，男，1973年9月27日出生，汉族，经商，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：郑贵天，福建金磊律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：傅晓云，福建金磊律师事务所实习律师。 被告：林春娟，女，1977年10月25日出生，汉族，鑫绿鸽礼品行经营者，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：张宝根，男，1974年1月5日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区，系林春娟之夫。 原告李和星与被告林春娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李和星的委托诉讼代理人郑贵天、被告林春娟及其委托诉讼代理人张宝根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李和星向本院提出诉讼请求：1、判令林春娟立即搬离龙岩市新罗区，将店面按出租交付时的原状返还给李和星。2、判令林春娟向李和星支付自2018年12月16日起至实际返还房屋之日止按每月5743元计算的房屋占用费。3、依法确认李和星有权对林春娟已缴纳的店租押金5000元予以没收。 事实与理由：2010年1月，李和星通过公开招投标方式获得位于龙岩市新罗区小区军休所综合楼第一、二层店面的承租权，并经产权人龙岩市军队离休退休干部休养所（以下简称龙岩市军休所）同意，对承租物享有对外转租的权利。2012年7月15日，李和星与林春娟签订《店面租赁合同》，主要约定：1、承租的店面位于龙岩市新罗区间；2、租赁期限从2012年7月15日至2018年7月31日止；3、租赁期第一年店面租金按每月90元／㎡收取，第二年起至第六年店面租金在前一年租金的基础上递增5%（合同对每年租金具体收取金额进行了明确约定，第六年：2017年7月15日至2018年12月31日的月租金为5743元／月）；4、合同签订之日，林春娟向李和星交付5000元的店面押金（不计利息），如林春娟没有按照合同条款履行义务，逾期超过15日，甲方有权解除合同，同时店面押金不予退还。同时，林春娟向李和星交纳水、电费1000元（不计利息），合同期满林春娟交清水电费用后，李和星在七日内如数退还给林春娟；5、撤离期：合同到期或者双方根据合同约定中途解除合同之日为撤离期，林春娟应在约定的撤离期将所有权属于林春娟的设备及货物清除出所租店面。合同还对其他具体事项作了明确约定。因李和星出租的房屋原系龙岩市军休所所有，在李和星与龙岩市军休所的承租合同中，对租期进行了明确的约定，因此在林春娟店面于2018年7月31日到期后，未续签租赁合同。龙岩市军休所因职能调整，将包括出租给李和星的军休所综合楼在内的国有资产移交给了福建龙岩汇金置业有限公司（以下简称汇金公司），在办理移交手续期间，汇金公司将搬离期延至2018年12月15日，并公告原承租户在2018年12月16日前必须搬离承租店面。在限定的期限到期后，李和星已经多次、明确通知了林春娟不再进行续租，并要求林春娟立即搬离店面，将店面返还给李和星，但林春娟始终找各种理由拒绝搬离，为此双方发生严重争执，李和星甚至报警要求派出所进行处理，但林春娟仍拒不搬离，且从2018年12月16日起至今未向李和星缴纳任何店面占用费。为维护合法权益李和星诉至法院，请求判如所请。 林春娟辩称，租赁合同内的租金已全部缴纳。在2019年3月底，林春娟才接到李和星要求搬离店铺的通知，双方有进行协商，但未协商成李和星才起诉。租金是按每月4500元，实际并没有递增，这是双方协商的。林春娟并未违约，押金不能没收。林春娟只承租一间店铺，旁边店铺的损失不应由林春娟承担。林春娟向李和星缴纳租金，但李和星没开具租金发票，应当补开发票。林春娟承租时支付了转让费26000元，希望能够继续承租，如果不能继续承租，希望装修费、转让费李和星要补偿给林春娟。虽然汇金公司约定了不能转租，但实际上店铺都在转租。 针对诉辩主张，李和星依法提交了同意转租书、《房屋租赁合同》、发票、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、监理单位工程质量检查报告、龙岩市房屋建筑及市政项目报建备案表、建设工程竣工验收消防备案受理凭证、龙岩市工程建设监理项目登记备案表、建设工程质量监督书、龙财资【2015】15号关于同意《市国资中心经营性资产委托经营方案》的批复及附件；林春娟提交了租金收条、借记卡账户历史明细清单、录音光盘及双方均提交的《龙岩市军休所综合楼租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》、《店面租赁合同》、《通知》；李和星、林春娟对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年1月26日，李和星（乙方）与龙岩市军休所（甲方）签订一份《龙岩市军休所综合楼租赁合同》，主要约定乙方租用甲方位于龙岩市小区军休所综合楼一至二层办公大楼，合计1750平方米；租赁用途为经营酒楼等合法经营项目。租赁期限从2010年5月1日起至2018年5月31日。乙方在租赁期内在合法经营的条件下经甲方书面同意后方可转租所租赁的房屋给第三方使用。2010年5月，龙岩市军休所出具一份同意转租书，同意李和星所承租的店面除用于本人经营酒店外的其余店面转租给他人使用。 2012年7月15日，李和星（甲方）与林春娟（乙方）签订一份《店面租赁合同》，主要约定：乙方所承租的店面位于龙岩市新罗区间，面积为50㎡；租赁期限从2012年7月15日至2018年7月31日；租赁期第一年店面租金按每月90元／㎡收取，第二年起至第六年店面租金在前一年租金的基础上递增5%；具体租金收取如下：2012年7月15日至2013年7月14日的月租金为4500元／月；2013年7月15日至2014年7月14日的月租金为4725元／月；2014年7月15日至2015年7月14日的月租金为4961元／月；2015年7月15日至2016年7月14日的月租金这5209元／月；2016年7月15日至2017年7月14日的月租金为5470元／月；2017年7月15日至2018年12月31日的租金为5743元／月。合同签订之日，乙方向甲方交付5000元的店面押金（不计利息），同时交付租赁期内第一个季度的租金13500元，其它每季度的租金于每季度的第一个月的五日内交清。如乙方没有按照本合同条款履行义务，逾期超过15日，甲方有权利解除本合同，同时店面押金不予退还。一个月内乙方自行清场，如乙方能按照本合同条款履行义务，合同期满后五日内甲方如数退还乙方缴纳的店面押金。乙方在签订本合同之日向甲方交纳每间店面1000元的水、电费押金。合同期满乙方交清水电费用后，甲方在七日内如数退还给乙方。合同到期或者双方根据合同约定中途解除合同之日为撤离期，乙方应在约定的撤离日将所有权属于乙方的设备及货物清除出所租店面。合同签订后，林春娟向李和星缴纳店面押金5000元、水电费押金1000元。租赁期限内，林春娟按每月4500元支付李和星租金。 根据龙岩市财政局关于同意《市国资中心经营性资产委托经营方案》的批复（龙财资［2015］19号），龙岩市国有资产管理中心将案涉军休所综合楼在内的具备对外租赁条件的经营性资产于2015年11月26日起委托龙岩汇金公司经营。2016年10月18日，汇金公司（甲方）与李和星（乙方）签订一份《房屋租赁合同补充协议书》，主要约定：乙方承租甲方管理的位于龙岩市小区军休所综合楼一至二层办公大楼，租赁期限八年，自2010年10月1日起至2018年11月30日止。乙方交还位于龙岩市部分通道，自2016年6月1日起，《龙岩市军休所综合楼租赁合同》约定的租赁范围变更为龙岩市小区军休所综合楼一层（不包含通道面积），面积变更为790㎡。 租赁合同期限届满后，李和星于2019年1月29日通过公开竞标取得龙岩市小区军休所综合楼一层的经营使用权。2019年3月1日，汇金公司（甲方）与李和星（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，主要约定，乙方租赁龙岩市小区军休所综合楼一层，建筑面积约790平方米。租赁期限：租赁期五年，即自2019年3月1日至2024年2月29日止。每月租金为51350元，有鉴于乙方在租赁期的初始阶段中需要该租赁房屋进行装修、修缮等后才能正式对外开业经营，甲方同意给予乙方免租期三个月，即自2019年6月1日起向甲方支付租金。签订合同时，乙方应先向甲方支付履约保证金154050元。鉴于甲方的房产为国有资产，为杜绝利用国有资产牟取私利的行为，乙方不得将房屋转租、分割转让，否则甲方有权解除本合同，收回房屋，本合同项下的履约保证金全部归甲方所有。2019年3月5日，汇金公司向李和星发出一份通知，通知李和星于2019年3月10日前收回涉及已转租的房产。此后，李和星与林春娟对承租一事进行协商，因无法达成协议，李和星于2019年3月底要求林春娟搬离案涉店面，并于2019年4月1日诉至本院。 另查明，位于龙岩市小区军休所综合楼于2009年5月14日取得建设工程规划许可证（建字第**），2009年9月21日取得建筑工程施工许可证，2010年6月30日项目工程质量验收合格，但至今未办理房屋权属证书。 本院认为，李和星与林春娟签订的《店面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，案涉店面租赁期限自2012年7月15日至2018年7月31日，租赁期限届满后，李和星未与林春娟签订租赁合同，但林春娟仍继续向李和星缴纳至2018年12月的租金，李和星也予以认可。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，从2018年8月起，李和星与林春娟形成不定期的租赁合同关系。2019年3月1日，李和星与汇金公司签订《房屋租赁合同》，明确约定李和星不得将承租的房屋进行转租，并通知李和星收回转租房屋。现李和星要求林春娟搬离案涉租赁店面，将店面按出租交付时的原状返还，于法有据，应予支持。李和星主张林春娟支付自2018年12月16日起至实际返还房屋之日止按每月5743元计算的房屋占用费，经庭审查明，在长达六年的租赁合同期限内，李和星按每月4500元的租金标准向林春娟收取租金，并未按租赁合同的约定履行，故本院仅支持房屋占用费按每月4500元计算。李和星主张林春娟未按约支付租金，林春娟认为未交租金是因双方无法达成续租李和星不同意其缴纳。本院认为，李和星向汇金公司承租的房屋于2018年11月30日到期，2019年3月1日，汇金公司才与李和星签订《房屋租赁合同》，因李和星是否能够继续向汇金公司承租房屋存在不确定性，且李和星未能举证证实其在合理期限之前通知林春娟缴纳租金或要求解除合同，故对李和星主张没收租赁押金5000元，不予支持。林春娟主张李和星应补开具租金发票，并支付其装修费、转让费，但其未提起反诉，因此不宜在本案中一并处理，林春娟可另案主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八之规定，判决如下： 一、林春娟应于本判决生效之日起十五日内搬离龙岩市新罗区，将店面按出租交付时的原状返还给李和星。 二、林春娟应于本判决生效之日起十五日内支付李和星自2018年12月16日起至实际返还房屋之日止、按每月4500元计算的房屋占有使用费。 三、驳回李和星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费428元，减半收取为214元，由林春娟负担188元，由李和星负担26元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    彬 二〇一九年六月十七日 书记员 吴琳婷（代） 书记员 邱瑜 （ 代） 附：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。