云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5025号原告：陈仁敏，男，1988年1月25日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：郭纪昕，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南螺蛳湾市场置业发展有限公司，住所：昆明市云兴路**五华区委党校**。统一社会信用代码：91530112292130041R。法定代表人:马贵祥。委托诉讼代理人：周东臣，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李仁斌，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。原告陈仁敏与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司（以下简称：螺蛳湾公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告陈仁敏及其委托诉讼代理人郭纪昕，被告螺蛳湾公司的委托诉讼代理人周东臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈仁敏向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《租赁意向协议书》；2、被告双倍返还原告所交纳的定金200000元；3、被告支付违约金10000元；4、被告支付原告利息收益15800元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年7月1日，原告与被告签订《租赁意向协议书》，双方约定原告在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场建成投入运营后可以选择一个CBD商铺租赁协议签约资格，原告挑选的商铺位于商场二楼，并在签约时交纳了定金100000元，被告开具发票给原告。签约后，被告一直未履行义务，双方遂于2013年再次签订《补充协议》，对原告所支付的定金约定了利息支付的具体办法。2018年12月，所涉商场已由其他开发商建设完工后经交其招募的商户、业主并已开业经营。原告获知此事后多次找到被告要求对此情况作出合理解释，并对原告的损失按照合同约定给予赔偿，被告找各种理由予以推诿搪塞。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告螺蛳湾公司辩称，1、被告对解除协议无异议；2、被告不认可原告要求的双倍返还定金，商场没有建成交付，商场在开发过程中受到了阻碍，并非是被告恶意拖延；3、原告主张的收益应当按照补充协议的存款利率计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方对《租赁意向协议书》、《补充协议》、《发票》无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告提交的照片，欲证明合同所涉市场已建成开业，被告违反了合同约定。经质证，被告对照片不予认可，被告表示照片中位置不是案涉商场。本院认为，《租赁意向协议书》约定被告向原告交付所涉商铺前，被告将发布商场位置确认公告。现原、被告均未提交商场位置公告，仅凭原告提交的照片，无法证明照片与本案的关联性，本院对照片不予确认。经审理，本院确认下列事实：原告与被告于2010年7月1日签订《租赁意向协议书》，约定：“甲方（被告螺蛳湾公司）承诺在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场建成投入运营后，乙方（原告）作为甲方的回迁老客户享有获得一个CBD商铺租赁协议的签约资格;乙方上述签约资格可转让，转让方和受让方只需持本协议到甲方办理转让变更登记手续即可。乙方选择的经营场地为二楼，实缴租赁签约定金为100000元。甲方将在政府批准螺蛳湾CBD建设规划后完成CBD商场建设，向乙方交付商位。在交付前，甲方将发布CBD商场位置确认公告，届时，乙方应在甲方公告规定的期限内持本协议与甲方签订《CBD商场协议》，如乙方在上述公告期限内不与甲方签订《CBD租赁协议》，则视为乙方违约并自愿放弃本协议约定的权益，乙方的损失自负，与甲方无关。本协议第三条第一款约定的签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金罚则。除此之外，任何一方违反本协议的其他约定，违约方须向守约方支付本协议第二约定金额的10%的违约金，守约方并有权无条件单方终止本协议。协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议进行约定，本协议与补充协议不一致时，按补充协议执行。”当天，原告向被告支付了本案回租预定金100000元。原告与被告签订《补充协议》，约定：“甲方为被告螺蛳湾公司、乙方为原告，双方确认昆明螺蛳湾商品批发市场升级改造为昆明螺蛳湾中央商务区（二级CBD）的项目建设正在进行中；甲方根据乙方实缴租赁签约定金额的银行同期（一年期）存款利息计息，计息时间从2013年3月1日起，其余条款按2010年7月1日双方签订的《租赁意向协议书》执行。”庭审中，原告陈述：被告向原告支付了本案2013年3月1日至2014年3月1日按已付签约定金年利率3.3%计算的利息3300元，原告明确在诉请利息15800元中扣减被告已付利息3300元。被告陈述，案涉商场还没有建成，被告没有向原告交付商铺。本院认为，原、被告订立的《租赁意向协议书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，协议合法有效。被告主张已向原告支付本案利息6600元，但未提交有效证据予以证实，本院不予确认。原告自认收到被告利息3300元，并明确将诉讼请求中利息15800元减少为12500元，不违反法律规定，本院予以确认。《租赁意向协议书》签订至今约九年，被告没有通知原告签订《CBD商场租赁协议》，也未交付商铺，且自2014年3月1日之后未按《补充协议》约定支付利息，被告超出合理期间未履行协议义务，原告有权解除《租赁意向协议书》。同时被告对解除上述协议无异议，故原告解除《租赁意向协议书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付双倍定金的问题。《租赁意向协议书》载明第三条第一款约定的签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金罚则。被告陈述案涉商场并未建成，原告亦未举证证明商场已建成，《租赁意向协议书》约定的签约条件并未成就，没有签订《CBD商场租赁协议》不是被告明示拒绝签约所致，原告据此要求适用定金罚则的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《租赁意向协议书》解除后，被告应退还原告签约定金100000元。关于原告要求被告支付违约金及利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按《补充协议》支付利息，原告依约要求被告支付10000元违约金的请求，于法有据，本院予以支持。《租赁意向协议书》解除后，被告长期占有原告100000元资金，客观上造成了原告利息损失，被告承担10000元违约金尚不足以弥补原告损失，原告有权要求被告支付利息损失。原告主张利息12500元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈仁敏与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司2010年7月1日签订的《租赁意向协议书》；二、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈仁敏签约定金100000元；三、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈仁敏违约金10000元；四、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈仁敏利息12500元；五、驳回原告陈仁敏的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4688元（原告已预交），由原告陈仁敏承担2076元，被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司承担2612元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  徐 静人民陪审员  朱跃元人民陪审员  苏祖珍二〇一九年六月二十五日书 记 员  刘俊毅