福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初868号 原告：金管家（莆田）物业管理有限公司（以下简称金管家物业公司），统一社会信用代码：91350304699037092D，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道文献东路**霞墩小区****。 法定代表人：傅晶莹，总经理。 委托诉讼代理人：郭少文（系该公司员工，特别代理），男，1992年3月4日出生，住福建省莆田市荔城区。 被告：吴庆忠，男，1970年8月15日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区，居住地福建省莆田市涵江区龙塘北路**凯旋天下**楼**。 原告金管家物业公司与被告吴庆忠物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金管家物业公司的委托诉讼代理人郭少文到庭参加诉讼；被告吴庆忠经本院传票传唤，届期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席开庭审理终结。 金管家物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令吴庆忠支付给金管家物业公司自2016年4月1日至2016年11月30日的物业服务费1092元，并支付该款自起诉之日（即2019年2月14日）起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。事实和理由：吴庆忠系莆田市涵江区龙塘北路333号凯旋天下12号楼4梯1107室房产的业主，该房产建筑面积为113.79平方米。2015年12月1日莆田市涵江区凯旋天下小区业主委员会与金管家物业公司签订《福建省前期物业服务合同》一份，该合同约定交凯旋天下小区（包括吴庆忠的上述房产在内）的房产物业委托金管家物业公司实行物业管理服务；物业服务期限为一年（即自2015年12月1日起至2016年11月30日止）。物业服务费按建筑面积计算，高层住宅 为1.2元/平方米/月，商业2元/平方米/月等内容。上述合同签订后，金管家物业公司对凯旋天下小区内的物业进行物业管理服务，但吴庆忠拒绝向金管家物业公司缴纳自2016年4月1日起至2016年11月30日期间内的物业服务费计1092.38元（即1.2元/平方米/月×113.79平方米×8个月）。金管家物业公司向吴庆忠多次催讨上述物业服务费，但吴庆忠借故推诿拖欠至今不肯缴纳，其行为构成违约，侵害了金管家物业公司的合法权益，故提出上述诉讼请求。 吴庆忠未作答辩。 金管家物业公司围绕上述诉讼请求，在本院指定的举证期限内依法向本院递交下列证据：1.金管家物业公司的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》及吴庆忠的《居民身份证》复印件各一份，以此证明金管家物业公司、吴庆忠的身份及诉讼主体适格；2.《福建省物业服务合同》一份，以此证明金管家物业公司自2015年12月1日起至2016年11月30日止为包括吴庆忠在内的所有凯旋天下业主提供物业服务，以及金管家物业公司收取的物业费标准为高层住宅（带电梯）为1.2元/平方米/月，商业为2元/平方米/月，物业服务费由包括吴庆忠在内的华友广场所有业主于每季度首月10日前向金管家物业公司缴纳，逾期付款的需按逾期付款总额的日千分之三支付滞纳金（违约金）的事实；3、《律师函》及《EMS快递回单》各一份，以此证明金管家物业公司委托律师向吴庆忠催讨自2016年4月1日起至2016年11月30日止的物业服务费计1092.38元（即1.2元/平方米/月×113.79平方米×8个月）的事实。 吴庆忠在本院指定的举证期限内未递交证据。 本院认为，吴庆忠经传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利。金管家物业公司所递交的上述证据符合客观事实，能够证明其主张，予以认定并采信。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明，2015年12月1日莆田市涵江区凯旋天下小区业主委员会与金管家物业公司签订《福建省前期物业服务合同》一份，该合同约定将凯旋天下小区（包括吴庆忠的上述房产在内）的房产物业委托金管家物业公司实行物业管理服务；物业服务期限为一年（即自2015年12月1日起至2016年11月30日止）。物业服务费按建筑面积计算，高层住宅为1.2元/平方米/月，商业2元/平方米/月等内容。上述合同签订后，金管家物业公司对凯旋天下小区内的物业进行物业管理服务。吴庆忠系莆田市涵江区龙塘北路333号凯旋天下12号楼1107室房产的业主，该房产建筑面积为113.79平方米。吴庆忠拒绝缴纳自2016年4月1日起至2016年11月30日止的物业服务费计1092.38元（即1.2元/平方米/月×113.79平方米×8个月）。金管家物业公司向吴庆忠催讨上述物业服务费未果，遂于2019年2月14日诉至本院提出上述诉讼请求。 本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。2015年12月1日签订莆田市涵江区凯旋天下小区业主委员会与金管家物业公司签订《福建省前期物业服务合同》一份，该合同约定交凯旋天下小区（包括吴庆忠的上述房产在内）的房产物业委托金管家物业公司实行物业管理服务；物业服务期限为一年（即自2015年12月1日起至2016年11月30日止）。物业服务费按建筑面积计算，高层住宅为1.2元/平方米/月，商业2元/平方米/月等内容。该合同合法有效，对金管家物业公司及吴庆忠均具有法律约束力，双方均应履行相应的合同义务。吴庆忠作为华友广场小区业主之一，其拒不缴纳自2016年4月1日起至2016年11月30日止的物业服务费已构成违约，应当承担违约责任。金管家物业公司的诉讼请求于法有据，应予支持。吴庆忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 吴庆忠应在本判决生效后五日内支付给金管家（莆田）物业管理有限公司自2016年4月1日起至2016年11月30日止的物业服务费计1092元，并支付该款自起诉之日（即2019年2月14日）起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，由吴庆忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑少凡 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  程剑群 二〇一九年六月十日 书 记 员  林黄欢 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 2.《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面的形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 -8-