河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1521民初1088号原告王某，女，1989年10月28日出生，汉族，住罗山县，现住罗山县。委托代理人廖国云、吴元金（实习），河南书涵律师事务所律师，一般代理。被告姜某，男，1991年12月15日出生，汉族，住罗山县，现住罗山县新区。委托代理人宋万伟，河南竞远律师事务所律师，一般代理。原告王某与被告姜某同居关系析产纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法由审判员董王超适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人廖国云、吴元金，被告姜某及其委托代理人宋万伟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某诉称，2013年10月原、被告在同一个单位打工认识，2015年6月确立恋爱关系并同居，2015年10月双方为结婚在九龙城小区购买房屋一套，2016年2月交房两人对房屋进行了装修并购买家庭生活用品，××××年××月××日，双方按农村习俗举办酒席。2017年5月原告及家人多次接到恐吓骚扰电话和信息，才知道被告外欠许多债务，但被告不能直面和弥补自己的错误，双方多次发生争吵，原告陷入绝望，要求解除同居关系并分割同居期间的共同财产。故起诉请求：1.依法分割同居期间购买的房屋一套（暂定10万元）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为要求涉案房屋归被告所有（含该房屋内除原告个人生活用品外的家电、家具用品等所有财产），该房屋的后续按揭贷款由被告负责偿还，被告给付原告财产分割款27万元。被告姜某辩称，原告要求分割的房屋全部首付款及税费均是被告支付，且被告还承担了大部分的装修费用及购房按揭贷款，原告仅购买了部分与房屋形成添附的家电等家庭生活用品，因此房屋实际属被告所有。房屋之所以登记在原告名下，是因为双方到了谈婚论嫁的程度，原告提出要把房子登记到自己名下才愿意结婚。双方在一个单位相识并恋爱，被告甚至放弃所在单位正式员工的机会，转而帮助原告成为所在单位正式员工，但购房及举办婚礼后，被告多次要求原告登记结婚，原告均予以拒绝，后又以被告外欠债务为由要求解除同居关系，分割被告出资购买的房屋，让被告无法接受，原告存在骗婚的嫌疑。所以，考虑实际情况，涉案房屋应归被告所有，由被告返还原告部分按揭贷款为宜。经审理查明，原、被告原均系罗山联通公司外聘员工，2015年6月双方确立恋爱关系，××××年××月××日按农村习俗举行结婚典礼仪式后同居生活，但至今未办理结婚登记，也未生育有子女。双方恋爱及同居期间，原告转为罗山联通公司正式员工，被告后来辞职，现无正式职业；双方另于2015年8月15日在罗山县新区天湖大道北侧九龙城小区6幢2单元1003号购买建筑面积为127.55㎡、总价款为47.99万元的商品房一套，付款方式为首付14.99万元，按揭贷款33万元，按揭期20年，现每月还款0.2253万元；该房首付款14.99万元、契税0.9598元及相关税费均为被告支付，但应原告要求，购房合同签订及相关银行按揭贷款等手续均以原告名义办理。后该房屋交付存在面积误差，开发商退还购房款1.2万元至被告处，双方于2016年3月开始装修至2016年年底装修完毕，双方举办婚礼后共同入住生活。2018年11月双方因家务琐事产生矛盾，原告离开被告，该房屋由被告居住至今。房屋装修过程中，木工及材料、油漆及乳胶漆、电视、冰箱、洗衣机、空调、小床等由原告出资购买，主床、衣柜、部分地板砖款及贴砖、部分厨卫用品等由被告出资购买。庭审中，原告提供：1.中国银行交易明细清单，证明原告在同居期间共还房贷40个月，金额共计90662.92元；其中只有2018年11月、12月是被告还的，其他都是从原告银行卡里支出。2.装修有关票据26张及明细清单，证明其装修花费105466元；3.微信截图7张，证明同居期间原告给被告转账205120元。被告认为：1.原告40个月还房贷不是全部由原告支付，我也给原告转账偿还按揭款；2.我工资卡一直在原告手里，同居期间原告给我转过款，我也给原告转过款；3.已还42个月房贷，共计9.4万多没意见，但只有2017年年底到2018年7、8月份左右是原告还的，其他都是我还的；4.装修票据真实性不予认可，金额过高，且实际大部分系被告出资所买；5.原告转账20万元与案涉房屋没有关联，该20万元不是原告个人的钱，而是部分由被告的亲戚转给原告，部分是被告父亲现金交给原告的，因为被告父母担心被告花钱大手大脚不还房贷，所以才交给原告。被告提供：1.证人证言、装修票据、淘宝订单、支付宝转账记录等，证明被告为装修房屋花费52899元；2.微信聊天记录、转账记录、银行交易明细等，证明被告出资为还房贷的事实。原告认为：1.被告提供的装修证明内容金额与我的票据不符，橱柜费用、家具喷漆、贴砖的费用均由原告支付，地板砖费用原告没有计算在内，但被告提供的金额不符；2.被告提供的转款明细原告没有计算在内，以此可以证明被告只偿还了两次房贷；3.被告与原告父亲聊天记录及中国农业银行的明细与本案没有关联；4.被告给原告转账有6万元是生活开支，其中大额的转款都是替被告还债。关于房屋装修总价款（含电器），双方均认可为13万元左右；关于涉案房屋现价值，被告主张为85万，原告主张挂中介后有人出价82万元，但没有出卖。上述事实有当事人陈述、商品房买卖合同、购房及契税发票、证人证言、出货单、保某、收据、微信及支付宝转账记录、银行交易流水明细、微信聊天记录、房屋验收表、入住会签单及装修承诺书等证据在案佐证，并经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。按份共有人对共有的不动产或动产，没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定。本案，原、被告双方于2015年6月确立恋爱关系，××××年××月××日按农村习俗举行结婚典礼仪式后同居生活，但至今未办理结婚登记，后因双方产生矛盾，被告于2018年11月离开原告，故依法双方应按非法同居关系处理。一、关于涉案房屋归属及房贷偿还问题，双方恋爱及同居期间，于2015年8月15日在罗山县新区天湖大道北侧九龙城小区6幢2单元1003号购买商品房一套，该房屋虽应原告要求，购房合同签订及相关银行按揭贷款等手续均以原告名义办理，但：1.该房屋首付款14.99万元、契税0.9598元及相关税费均为被告支付；2.双方于××××年××月××日按农村习俗举行结婚典礼仪式后才正式同居生活，而该房屋的购买时间在此之前；3.该房屋也非双方共同所得的收入和购置的财产，因此该房屋实际应属被告所有；因该房屋银行按揭贷款手续系以原告名义办理，本院判决后，即从2019年7月开始至房贷还清之日止，该房的后续按揭贷款也应由被告负责偿还，故原告要求该房屋归被告所有（含该房屋内除原告个人生活用品外的家电、家具用品等所有财产），后续按揭贷款由被告负责偿还，于法有据，本院予以支持。二、关于原告诉求房屋分割款问题，涉案房屋虽应属被告所有，但原告因装修该房屋所支出的部分费用，以及所偿还的部分按揭贷款，依法应由被告予以退还。关于装修费用问题，原告提供有关票据26张及明细清单，主张装修花费105466元，但除木工及材料、油漆及乳胶漆、电视、冰箱、洗衣机、空调、小床等外，被告均不予认可；被告提供证人证言、装修票据、淘宝订单、支付宝转账记录等，主张装修花费52899元，但除主床、衣柜、部分地板砖款等外，原告亦均不予认可；关于按揭贷款偿还问题，原告主张还款共90662.92元，且只有2018年11月、12月是被告还的，但被告主张40个月房贷不全是原告支付，同居期间工资卡在原告手里，只有2017年年底到2018年7、8月份是原告还的，其他都是被告偿还；因：1.双方互相不予认可；2.装修项目众多且价格无法一一核实；3.双方恋爱及同居生活期间，原告相对掌握着两人的财权；4.双方恋爱及同居生活期间，互有多次、大量经济往来，且用途亦无法一一核实；5.各自提供的证据，均不足以充分证实各自的主张，故对双方各自的主张，除对方认可的外，本院均不予以认定。综上，结合：1.原告装修花费及偿还按揭贷款被告认可的情况；2.双方认可房屋装修总价款13万元左右、已还房贷42个月共9.4万多情况；3.双方恋爱及同居时间及生活情况；4.双方工作安排及被告目前的实际情况；5.房屋现价值情况等本案综合情况，本院酌定由被告返还原告投资的装修款和偿还的按揭款11万元为宜，原告诉求过高的部分，本院不予认可。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、购房合同及相关银行按揭贷款手续等均以原告王某名义办理的、位于罗山县新区天湖大道北侧九龙城小区******商品房**归被告姜某所有（含该房屋内除原告王某个人生活用品外的家电、家具用品等所有财产）；该房屋从2019年7月至还清之日止的后续银行按揭贷款也由被告姜某负责偿还。二、被告姜某在本判决生效之日起十五日内一次性返还原告王某投资的房屋装修款和偿还的银行按揭贷款人民币共计110000元。三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取2675元，由原告王某负担675元，被告姜某负担2000元。如不服本判决，可在本判决送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  董王超二〇一九年六月二十八日书记员  李 波