文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初3168号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道**，统一社会信用代码9150011967613210XB。负责人：陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。委托诉讼代理人：李岚，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行员工。被告：李其，男，1984年7月22日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告李其金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，由审判员秦先俊适用简易程序于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行南川支行的委托诉讼代理人李岚到庭参加诉讼，被告李其经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行南川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李其立即归还原告贷款本金185924.37元、支付计算至2019年4月18日的利息2938.78元，合计18863.15元，支付从2019年4月18日起至借款本金还清之日止依借款合同约定利率计算的利息和复利；2、由被告李其承担本案的诉讼费用；3、对被告李其提供的抵押房屋位于重庆市南川区XX镇XX街XX号(XXXX)1幢X-XX-X（房产证号：**地证XXXX字第**)予以拍卖、变卖，所得价款优先清偿抵押担保范围内的债务金额。事实和理由：被告李其需预购位于重庆市南川区XX镇XX街XX号(XXXX)1幢X-XX-X住房一套，于2012年11月15日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，贷款合同主要约定:“被告因预购房屋，并以预购的房屋设定抵押，由李其作为借款人向原告借款230000元，贷款利率为基准利率，贷款期限为240个月，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整，不另行通知。以等额本息还款法(按月以相等的金额偿还本息)还款，还款日为实际放款日次月起的每月对应日,最后一期还款日为贷款到期日。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。对不能按时支付的利息，按合同约定的结息方式和相应罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。”被告将所购房屋为该《个人房屋按揭贷款合同》项下的全部债务设定抵押，并办理了抵押权登记。原告依约于2012年11月22日向被告放款230000元。被告未按合同约定履行偿还贷款本息义务，截止2019年4月18日，被告拖欠本金185924.37元、利息2938.78元。综上。原告诉至法院。被告李其未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年11月15日，原告（贷款人，甲方）与被告李其（借款人，乙方，也系抵押人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同第二部分特别条款中约定：贷款金额为人民币230000元，贷款期限为240个月，即自2012年11月20日至2032年11月19日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款用途为购置房产【房屋坐落于南川区XX镇XX街XX号（XXXX）X幢X-XX-X，该房屋登记在李其名下】。本合同项下贷款实行浮动利率，本合同项下贷款利率为基准利率，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。本贷款方式为担保贷款。还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款，乙方即被告李其应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。合同还约定了其他事项。同日，原告（甲方，抵押权人）与被告李其（乙方，抵押人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定乙方以坐落在南川区XX镇XX街XX号（XXXX）X幢X-XX-X号房屋作为李其向甲方履行债务的担保，并于2012年11月15日办理了房屋预告登记证明，后该房屋在办理房屋产权登记时，房地产权预告登记已自动转为抵押权登记。另查明，2012年11月22日，原告向被告李其发放贷款230000元，借款凭证中载明年利率6.55%，到期日期为2032年11月19日。截止2019年4月18日，被告尚欠原告贷款本金185924.37元，利息2938.78元（包括罚息、复利）。上述事实，有原告的陈述及原告提交的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证、房屋不动产登记证明、《借款借据》、贷款逾期本息明细表等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款230000元，被告应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但贷款期限到期后，被告未按约偿还本息，已经构成违约。截止2019年4月18日，被告尚欠原告贷款本金185924.37元，利息2938.78元（包括罚息、复利），故对于原告要求被告偿还贷款本金185924.37元及截止2019年4月18日的利息2938.78元，并从2019年4月19日起按照贷款合同约定的利率计付利息和复利至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李其在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行贷款本金185924.37元和截止到2019年4月18日的利息2938.78元。并由被告李其从2019年4月19日起按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行罚息和复利（其中贷款利率为基准利率，罚息、复利利率在贷款利率上加收50%）至借款本金还清为止。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告李其提供的位于重庆市南川区XX镇XX街XX号（XXXX）X幢X-XX-X号房屋（房屋产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2040元（原告已预交），由被告李其负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 秦先俊二〇一九年六月十四日法官助理 彭恒瑶书 记 员 周 雄