广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初646号 原告：董某，女，汉族，1971年2月1日出生，户籍所在地黑龙江省大庆市，经常居住地让胡路区。 委托诉讼代理人：郭某，男，汉族，1949年11月6日出生，户籍所在地黑龙江省大庆市。 被告：北海某公司，住所地北海市北海大道与四川路交叉。 法定代表人：庞某。 委托诉讼代理人：赵某，男，汉族，1982年8月6日出生，户籍所在地河北省保定市满城县，系该公司的员工。 原告董某与被告北海某公司合同纠纷一案，本院于2019年2月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭某、被告的委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还托管费900元、返还多收部分中介费315元；2、请求判令被告返还托管期间收取的物业、水电费1856元。事实和理由：2017年5月5日，原告与被告签订《房屋授权委托租赁合同》，约定原告将购买的嘉莱酒店1616号房屋托管给被告管理，被告为原告介绍租赁客户并收取中介费，在履行出租行为时每月收取托管费100元。2017年5月20日，被告与案外人谢智秀签订《房屋租赁合同》，约定租期为一年，当时租户交了三个月租金计4200元，被告从三个月租金中扣留一年托管费1200元、中介费420元。原告在2017年7、8月收到被告现金5600元，包括租赁押金3000元、租金2600元。根据本案租赁协议约定，被告应当将余下9个月的托管费900元和中介费315元返还原告。2017年11月，被告将涉案房屋交给原告后，原告发现房间木门、大纱窗、电水壶、洗衣机部分零件被损坏严重，当时原告告知被告，被告答复承租户已交押金了，这些损失自行修复。之后，被告又向原告收取2017年6月-2017年11月份的物业费、水电费1856元。原告认为，涉案房屋托管期间发生的物业费、水电费应向承租户收取，原告多次向被告要求返还上述款项，被告以各种理由推托。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告北海某公司辩称：第一，在签订《房屋授权委托租赁合同》时，被告已明确告知原告房屋托管费和中介费为一次性收取，并在合同第五条明确标注，房客提前解除合同，服务费不予退回。如房客原因我方可协助原告追究责任，同时房客的租赁押金在原告处；第二，由于房客突然离开，根据合同第五条第五款约定，房屋空置期间产生的物业费由甲方承担。原告的诉讼请求没有法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2017年5月5日，甲方(委托方)郭某和乙方（受托方）华浩物业嘉莱管理处签订《房屋授权委托租赁合同》，约定甲方将自有的坐落于北海市海城区云南路89号嘉莱假日公寓房号1616、建筑面积110平方米委托给乙方出租；甲方承诺该房屋已经腾空，房屋本身及各项附属设施无欠费、损坏，符合环保要求，房屋没有产权及使用纠纷。乙方有义务对该房屋进行租赁宣传，积极寻找承租意向人，并将租赁信息及时告知甲方，协助房东催促租户按期支付房租及各项费用，租赁期内，乙方有义务沟通双方的意向并协调相关事宜；如乙方将甲方房屋租出后(签订租赁合同，或实际开始履行出租行为时)，甲方需要向乙方支付房屋托管费用100元/月，需一次付清。乙方成功介绍租户达成协议后需缴纳首月房租的30%作为中介费；甲方与乙方介绍的租房人私自成交，也将视为中介成功，甲方也应按上一款规定支付乙方服务费；房客提前解除合同，服务费不予退回。但如系房客原因，乙方可协助甲方向房客追究违约责任；甲方房屋处于空置状态，产生的物业费由甲方承担。合同委托方落款处有于邦魁签字，受托方落款处加盖有北海某公司嘉莱管理处的公章、乙方代表赵清的签字。当日，移交人于邦魁与北海华浩物业嘉莱管理处核对涉案房内物品，并签订《房内物品交接书》。 之后，(甲方)华浩物业嘉莱管理处与(乙方)谢智秀签订《房屋租赁协议》，约定甲方将上述房屋出租给乙方使用；房屋租赁期限最低为半年(如入住未满半年，房屋押金不予退还)，从2017年5月18日至2018年5月17日止，押金3000元，租金每月1400元，租金每一季度一付；乙方承担该房屋租赁期间由于使用发生的水、电、垃圾处理、物业管理、宽带费、有线电视费等费用。2017年5月20日，甲方将上述房屋交付案外人谢智秀使用。 庭审中，双方确认《房屋租赁协议》仅实际履行一个季度，从2017年5月18日至2017年8月18日，谢智秀向被告支付第一季度房屋租金4200元、租赁押金3000元，被告在扣留房屋托管费1200元、中介费420元后，实际向原告支付现金5600元。 另查明，涉案房屋登记在原告董某名下【房屋所有权证：北房权证(2010)字第0293**】，由其单独所有。原告已向被告支付涉案房屋2017年6月-9月的物业管理费、水电费合计1556元(具体金额为6月436元、7月449元、8月365元、9月306元)，支付2017年10月-11月9日物业管理费、水电费合计300元。 以上事实，有《房屋授权委托租赁合同》、《房屋租赁协议》、收款收据、北房房权证(2010)字第0293**屋所有权证、缴费通知及庭审笔录在卷证实。 本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。本案中，郭某和华浩物业嘉莱管理处签订《房屋授权委托租赁合同》，原被告双方均已实际履行完毕并追认该合同的效力，本院不持异议。该合同是原被告双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，原被告双方均应恪守履行。根据合同约定，原告将自有涉案房屋委托被告出租，被告应在受托的权限内寻找承租意向人，原告支付相应托管服务费，双方建立有偿委托合同关系，原告系委托人，被告系受托人。被告已按合同约定将涉案房屋出租给第三人，完成了委托事务，原告也已向被告支付房屋托管费1200元。现原告主张《房屋租赁协议》仅实际履行一个季度，被告应当将余下三个季度的房屋托管费退回。本院认为，有偿委托合同约定“房屋托管费用100元/月，房客提前解除合同，服务费不予退回”，故原告请求被告退还房屋托管费900元没有合同依据，本院不予支持。另，有偿委托合同中关于中介费的约定，不是本案审理的范围，本院不予处理。 根据《房屋租赁协议》的约定，房屋租赁期间发生的水、电、垃圾处理、物业管理、宽带费、有线电视费等费用应当由租户承担。《房屋租赁协议》实际履行一个季度，从2017年5月18日至2017年8月18日，该期间的物业服务费、水电费应由租户承担，但是被告没有催促租户按时缴纳上述费用，违反了《房屋授权委托租赁合同》约定的义务，构成违约，给委托人造成损失的，应承担赔偿责任，故房屋租赁期间即2017年6月-8月的物业服务费、水电费合计1250元，由被告承担。原告已支付2017年6月-11月9日物业管理费、水电费合计1856元，被告应当返还1250元给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零五条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告北海某公司返还物业服务费、水电费1250元给原告董某； 二、驳回原告董某的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告董某承担15元，由被告北海某公司承担10元(该费用原告已向本院预交，被告在履行上述义务时一并付还给原告)。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  王警芳 二〇一九年六月二十五日 法官助理吴伟燕 书记员黄艳芝