太原市小店区人民法院   民事判决书   （2017）晋0105民初3265号   原告：陈美霖，女，汉族，好之旅旅行社员工，住太原市。   被告：陈浩辉，男，汉族，现羁押于山西省忻州监狱。   原告陈美霖与被告陈浩辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，被告陈浩辉因涉嫌合同诈骗罪于2017年9月8日被太原市公安局迎泽分局执行逮捕，羁押在太原市第二看守所，无法到庭参加诉讼，本院于2017年12月14日作出（2017）晋0105民初3265号民事裁定书，裁定本案中止审理。现中止诉讼的原因消除，本院依法恢复诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈美霖，被告陈浩辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈美霖提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为GM000185的《购房协议-存量房买卖合同》；2.判令被告陈浩辉返还已付购房款150000元，同时承担一倍定金80000元的违约赔偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，原告与被告签订编号为GM000185的《购房协议-存量房买卖合同》。合同约定：被告陈浩辉将其所有的位于太原市小店区唐明路1号海棠湾住宅小区1幢4单元1103号房屋以610000元（大写陆拾壹万元整）的价格出卖给原告；原告提前预付给被告陈浩辉购房款150000元，其中80000元为定金，于合同签订当日支付；剩余460000元房款由原告通过商业贷款方式支付给被告陈浩辉；被告陈浩辉应自合同签订之日起至2017年4月28日前将该房屋的银行贷款还清，贷款还清之日起三个月内由中介太原市世纪逸居房地产刘志平协助其将该房屋产权证办理完毕并交由世纪逸居房地产刘志平保管，之后三方重新签订新的存量房屋买卖居间合同。合同签订后，原告即按照合同约定积极履行合同义务，向被告陈浩辉支付定金及预付款共计15万元，而陈浩辉未能按合同约定于2017年4月28日将该房屋的银行贷款还清，且一房多卖。被告的行为已构成一房多卖，致使合同目的无法实现，原告要求解除合同，被告承担违约责任，望判如所请。   被告陈浩辉辩称，被告同意与原告解除涉案合同，同意返还房款15万元，同意赔偿原告损失8万元。由于现在因合同诈骗被太原市迎泽区人民法院判决有期徒刑3年，上述义务出狱后才能履行。房子现在什么情况不清楚。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月16日，被告陈浩辉从山西博义房地产开发有限公司处购买位于唐明路1号第1幢4单元1103号房屋，约定建筑面积87.88平方米，每平米4978.85元，房款总金额为437541元，签署《买卖合同》当日被告支付首付款237541元，剩余20万元办理银行按揭。2016年6月24日，坐落于唐明路****（海棠湾住宅小区）4单元11层1103号房屋办理了房屋预告登记证明，预告登记权利人为被告陈浩辉，预告登记义务人为山西博义房地产开发有限公司，预告登记业务种类为预购商品房预告登记。   2017年1月12日，被告陈浩辉作为出卖人（甲方），原告陈美霖作为买受人（乙方），案外人太原市世纪逸居房地产经纪有限公司作为见证方（丙方），签订《存量房买卖合同》，约定：甲方所售房屋为唐明路1号海棠湾住宅小区1幢4单元1103号，建筑面积87.88平方米。经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为61万元整，该价格包含所有家具家电及附属设施设备；乙方自愿于签订合同当日向甲方支付购房定金8万元整，该定金在办理过户当日自动转为购房款；经甲、乙双方协商一致，乙方同意提前预付甲方购房款15万元，于签订本合同当日先支付甲方中预付款共计13万元，剩余预付款2万元，乙方承诺于2017年1月20日内补齐支付给甲方，剩余房款46万元，乙方通过商业贷款支付甲方；经甲、乙、丙三方协商一致，甲方应自本合同签订之日起至2017年4月28日前将该房屋银行贷款还清，自甲方还清贷款之日起三个月内丙方协助甲方将该房屋产权证（不动产证）办理完毕并由丙方代为保管，产权证（不动产证）交由丙方代管之日甲、乙、丙三方另行签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》；甲方保证该房屋产权确系为其所有，且拥有100%产权，没有债权债务纠纷，没有任何抵押，因甲方原因造成该房屋不能办理产权过户或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。经甲、乙双方协商一致，甲方在收到房款（含定金）15万元整当日，将该房屋移交给乙方居住使用。在该房屋未办理完毕过户手续以前，若甲方违约，应在违约之日起三个工作日内如数退还乙方所支付的全部购房定金并赔付相当于定金数额的违约金；若乙方违约，甲方收取的购房定金不予退还；在该房屋未办理完毕过户手续以前，甲、乙双方任何乙方违约，乙方应在违约处理完毕之日起五个工作日将该房屋腾空并归还甲方，并结清居住期间产生的水、电、暖、物业等费用。落款甲方处有被告陈浩辉的签名，乙方处有原告陈美霖的签名捺印，见证方处加盖有太原世纪逸居房地产经纪有限公司的公章。合同附件显示房屋附属设施设备清单中有海尔热水器一个，帅康抽油烟机一个，帅康煤气灶一个，灯具5个，尚品宅配一个，尚品，宅配书架一个，尚品宅配酒桌一个。原被告双方均签名捺印。   被告陈浩辉于2017年1月12日向原告出具定金收条两张，分别载明，收款人处均有被告陈浩辉的签名捺印。原告通过银行转账方式于2017年1月12日、13日共向被告转账129999元，被告于2017年1月12日向原告出具收条两张，内容为“今收到陈美霖购买坐落于唐明路1号海棠湾住宅小区1幢4单元1103号房屋购房定金（大写）捌万元整（小写）80000”和“今收到陈美霖购买唐明路1号海棠湾住宅小区1幢4单元1103号房屋预付款人民币伍万元整（小写：50000元）”。2017年1月17日，原告向被告陈浩辉支付宝账户转账20000元。被告认可收到上述150000元。   庭审中，双方均认可原告向被告支付15万元后，被告即向原告交付了房屋。原告认可房贷20年，其尚未还清。原告陈述因被告欠有高利贷，高利贷人员经常去家里催债，考虑到家中的孩子，就搬离了房屋。双方均认可上述房屋尚未办理不动产权证，现处于空置状态。   本院确认的上述事实有原告提供的《存量房买卖合同》、《商品房买卖合同》、合同附件、定金收条、中国工商银行凭证、支付宝转账截图、房屋预告登记证明及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。   本院认为，原告与被告签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告未能依约还清房贷并办理不动产权证书，致使原告的合同目的无法实现，现原告主张解除双方签订的《存量房买卖合同》，理由与依据充分，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张被告返还购房款15万元，于法有据，本院予以支持。合同若被告违约，应向原告赔付相当于定金数额的违约金8万元，现原告主张被告支付8万元的违约金，不违反法律规定和合同约定，且被告也同意向原告支付，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、解除原告陈美霖与被告陈浩辉于2017年1月12日签订的《存量房买卖合同》；   二、被告陈浩辉于本判决生效之日起十日内向原告陈美霖返还购房款15万元，并支付违约金8万元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取4850元，财产保全费1670元，合计6520元（原告已预交），由被告陈浩辉负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 冯亚妮   人民陪审员 董彩英   人民陪审员 那海珊     二〇一九年六月二十一日   书 记 员 贾 茜