安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初4791号原告：李敏，女，1989年7月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：孙勇，北京京师（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡守维，北京京师（合肥）律师事务所实习律师。被告：合肥七彩世界置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋516室，统一社会信用代码91340100MA2MT8RD9D。法定代表人：肖毅，该公司总经理。第三人：广州智安天使科技有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西118号1304房，统一社会信用代码91440101MA59F8B83R。法定代表人：杨忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓宇，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴东梅，广东法制盛邦律师事务所律师。原告李敏与被告合肥七彩世界置业有限公司（以下简称合肥七彩公司）、第三人广州智安天使科技有限公司（以下简称广州智安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李敏及其委托诉讼代理人孙勇、胡守维，第三人广州智安公司的委托诉讼代理人吴东梅到庭参加诉讼，被告合肥七彩公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除李敏与合肥七彩公司于2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》；2.判令合肥七彩公司退还李敏购房款478610元及支付李敏违约金23930.50元；3.本案的诉讼费用由合肥七彩公司承担。事实与理由：2018年7月，李敏欲购买合肥七彩公司位于合肥市蜀山区花海苑项目S6-办1819号房屋，2018年7月15日合肥七彩公司委托第三人以服务费的名义于收取了李敏40000元的前期购房款，此后合肥七彩公司才和李敏于2018年7月31日签订了《商品房买卖合同》，该合同金额为438610元。至此，李敏因购买涉案房屋共支付了478610元。李敏缴纳上述购房款后，合肥七彩公司确没有按照约定的时间交房。合同第八条约定，出卖人应当在2018年10月31日前交付符合约定标准的房屋，但合肥七彩公司至今交房仍然遥遥无期。合同第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计已付款5%向买受人支付违约金。综上所述，依据双方签订的《商品房买卖合同》，合肥七彩公司不仅需要返还李敏缴纳的所有购房款，还需承担相关的违约损失。据此，原告特向法院提起以上诉请，望判如所请。第三人广州智安公司述称，李敏向广州智安公司支付的40000元并非广州智安公司先期收取的购房款，该费用是李敏为享受广州智安公司提供的会员服务，从而支付给广州智安公司的服务费。李敏与广州智安公司之间形成的是合法的服务关系，与本案的商品房预售合同纠纷属于不同的法律关系。故李敏主张的服务费40000元，不应在本案当中得到支持。合肥七彩公司未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2018年7月31日，李敏（买受人）与合肥七彩公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号合房预售证第20170432号；买受人购买出卖人花海苑第S1幢S2幢S3幢S5幢S6幢S10幢S11幢18层S6-办1819号，合同约定建筑面积21.40平方米，单价为20495.80元，总房价为438610元；买受人于2018年8月28日前一次性付清全款；出卖人应在2018年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证》正本，并符合合同给定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金等内容。上述合同签订后，李敏依约向合肥七彩世界置业有限公司支付了438610元房款，双方并为案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案手续。至今，合肥七彩公司未向李敏交付案涉房屋。另查，广州略奇网络科技有限责任公司于2019年5月23日变更公司名称为广州智安天使科技有限公司。以上事实，有当事人的当庭陈述及李敏提交的《商品房买卖合同》、收款收据（438610元）及POS机刷卡单据在卷佐证，本院予以确认。李敏提交的收款收据（40000元），收款单位并非合肥七彩公司，广州智安公司对其与本案的关联性亦持有异议，对其证明效力，本院不予确认。李敏提交的快递投递记录系打印件，无法核实其真实性，不能达到其向合肥七彩公司、广州智安公司主张解除合同并要求退还购房款的证明目的，故对李敏提交的退房通知函及快递投递记录，本院不予确认。本院认为，李敏与合肥七彩公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，李敏依约支付了全部购房款，合肥七彩公司未能按约交付房屋，其行为显属违约。李敏现依据合同约定要求解除案涉《商品房买卖合同》，要求合肥七彩公司退还已付房款438610元并支付违约金21930.50元（438610元×5%），具有事实和法律依据，本院予以支持。李敏向广州智安公司支付的40000元，收款单位并非合肥七彩公司，且李敏与广州智安公司之间的关系与本案非属同一法律关系，故对该笔40000元本案不予处理。合肥七彩公司在本院依法向其送达法律文书后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和庭审质证等相关权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李敏与被告合肥七彩世界置业有限公司于2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》；二、被告合肥七彩世界置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李敏房款438610元，并支付违约金21930.50元；三、驳回原告李敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8825元，减半收取计4412.50元，由被告合肥七彩世界置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李荣誉二〇一九年六月二十八日书记员  王 琼附:本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。