湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初852号原告：叶德香，女，1976年12月31日出生，汉族，农民，住湖北省荆州市荆州区。被告：周玉龙，男，1969年4月2日出生，汉族，农民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：高文书，湖北必胜律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告叶德香与被告周玉龙同居关系析产纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告叶德香、被告周玉龙及其委托诉讼代理人高文书均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶德香向本院提出诉讼请求：判令被告周玉龙立即返还原告购房款90000元。事实与理由：原告于2013年在温州打工期间与被告相识，后确立恋爱关系。因被告是当地村民，原告户口在荆州市××区××镇××村，原、被告经协商，为便于房屋过户，2014年9月12日原、被告与费君签订了房屋买卖合同，房屋约定价款190000元，分三期付清，合同签订之日付90000元，余款于2015年、2016年分两次付清。因被告无钱支付购房款，原告叶德香支付了90000元首付款，费君给原告出具了收据，并将房屋给原告居住使用。2015年原告又向费君转账30000元，后原告因外出务工手机被盗，丢失费君的电话号码，未再与费君联系。2019年春节前原告回家，方知费君已于2019年1月30日将房屋收回，原告2014年9月12日交付的首付款费君擅自退给了被告。2019年2月16日原告找费君协商房屋买卖事宜时，费君表示不追究原、被告的违约责任，后期并退回原告所付房款。2019年2月18日，原、被告及费君协商退房款事宜，原告要求被告退回非法所得，被告不同意，调解失败。2019年2月25日原告请求当地派出所进行调解，被告仍以各种理由拒不退回非法所得。后经多方打听，被告和费君已解除购房合同并退还90000元房款。被告恶意欺骗，才于2019年2月27日与费君签订《协议书》，原告不追究费君的责任，费君将后期原告支付的30000元房款退回给原告。被告在退还房屋时不联系原告，并将退回的房款私自占为己有，属恶意欺骗行为。原告支付的90000元首付款系原告私有财产，被告没有理由和权利占有。现向法院提起诉讼，恳请判如所请。被告周玉龙答辩称，原、被告在2013年2月到3月左右相识，双方自2013年3月共同在温州务工、同居生活，务工期间被告的收入交与原告保管。2014年9月12日，原、被告双方以夫妻名义购买了费君的住房，支付了90000元的住房款，该90000元应当属于原、被告同居期间的共同收入，不是属于原告的个人款项，双方购买费君房屋的总价款为206000元，其中房屋的价款为190000元，装饰装修部分为16000元，该套房屋因下欠费君的购房款116000元，被告于2019年元月将该套房屋作价150000元出售给周丁枚，周丁枚向费君直接支付了116000元，用于抵偿原、被告下欠费君的购房款，向被告支付了34000元，该34000元被告同意与原告平均分割。本院经审理认定事实如下:2013年原告叶德香与被告周玉龙在浙江温州务工时相识并确立恋爱关系，后双方同居生活，未领取结婚证。2014年9月12日，原、被告共同在被告周玉龙老家湖北省巴东县××组购买费君房屋一套，原、被告作为乙方与费君作为甲方签订《房屋买卖合同》，并注明周玉龙、叶德香系夫妻关系。该合同约定：甲方在巴东县××组修建住房一栋，甲方自愿将自建房平公路的第六层框架结构房屋一套出售给乙方，房屋面积为158平方米（含走道）；房屋总价款为190000元，不含任何税费；付款方式为：2014年9月12日前支付90000元，2014年12月31日前支付20000元，下余80000元于2016年12月31日前付清，甲方于2014年9月12日将该房屋交付给乙方，所付款额以收据为准；房屋已进行了简装修，进屋防盗门、室内门、铝合金外窗、水电线路接到该层，内墙、天平为仿瓷涂料饰面，地面为地砖，厨房、卫生间均已吊顶。双方还对其他内容进行了约定。当日费君收到首笔购房款90000元，费君向被告周玉龙出具收据一份。后原、被告加装了防盗网。2015年原告叶德香向费君转账支付30000元购房款。后原、被告再未向费君支付下余购房款。原、被告双方购房后未办理房屋所有权证。2019年1月30日，费君作为甲方与被告周玉龙作为乙方签订《协议书》，内容为：因乙方在2014年9月12日与叶德香以夫妻名义在甲方处共同购买住房一套，合同约定在2016年年底付清尾款，并明确约定了违约方应支付违约金，违约金定额为房屋总销售价190000元的20%，合同双方签字后，周玉龙与叶德香共同支付了房款90000元，2015年叶德香以银行转账方式向甲方支付了30000元。自2016年以后，周玉龙、叶德香未再支付任何房款，叶德香未与甲方联系，周玉龙也无法告知甲方叶德香的联系方式，在甲、乙双方联系不到叶德香的情况下，甲方和乙方在2017年签订了一份协议，约定如果乙方到2018年年底再不付清尾款，并且联系不上叶德香的情况下，甲方收回房屋，甲方退还乙方的首付款90000元，并按合同约定收取违约金，同时宣布合同作废。现甲、乙双方均无法联系到叶德香，为不损害双方合法权益，协议如下：一、乙方退还2014年9月12日在甲方所购买的房屋，同时宣布原合同作废；二、甲方退还2014年9月12日收取的90000元房款给乙方，以乙方开具的收据为准；三、乙方与叶德香今后如有经济纠纷，甲方概不负责，但甲方有义务说明情况，提供证据；四、若今后叶德香与甲、乙任何一方取得联系，甲方将按合同约定收取违约金；五、本次退款协议中，甲方暂不收取违约金；六、本协议签字后，原购房合同宣布作废；七、本协议是双方在平等、自愿、无欺诈、隐瞒、胁迫情况下各自真实意思表达，一经签字，产生法律效力。同日，费君作为甲方与周丁枚、陈昌进作为乙方签订《房屋买卖合同》，费君将叶德香、周玉龙先前购买的房屋作价190000元出售给乙方，另加装防盗窗16000元，合计价款206000元，付款方式为：现款支付206000元。周丁枚、陈昌进系夫妻关系，周丁枚系被告周玉龙侄女。因费君需向周玉龙支付90000元退房款，周玉龙与周丁枚、陈昌进协商后由周丁枚、陈昌进向周玉龙支付90000元退房款，周丁枚实际向费君支付116000元购房款，当日周玉龙向费君出具退房款90000元收据一份，费君因此未再向周玉龙支付退房款。后周丁枚向被告周玉龙支付34000元退房款。原告叶德香得知被告周玉龙与费君解除《房屋买卖合同》后，于2019年2月15日与费君取得联系，并于2019年2月16日见面协商，叶德香与费君达成协议，内容为：因无法与叶德香取得联系，费君与周玉龙解除购房合同并退回90000元购房款，费君不是有意欺骗，周玉龙有叶德香电话，解除合同时未通知叶德香，且未将叶德香联系方式告诉费君，并私自将退房款90000元占为己有。经双方协商，费君退还叶德香后期转账的30000元房款，以银行转账记录和转账凭据为准，同时解除与费君的房屋买卖合同关系，同时叶德香要求：叶德香与其当事人周玉龙的经济纠纷，届时走司法程序，甲方要公平公正，合理合法提供相关证据及证言证词，同时费君承诺，届时走司法程序甲方要按原合同收取违约金，但叶德香的违约金费君不会收取。后费君向原告叶德香退还购房款30000元。另查明，被告周玉龙在与费君解除《房屋买卖合同》前后原、被告均有电话、短信联系。原、被告双方因90000元退房款发生争议，2019年3月5日，原告叶德香向本院提起诉讼，要求判如所诉。本院认为,原、被告双方未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活，属于法律明文禁止的行为，对原、被告的该行为应予以批评，其同居行为具有违法性和不确定性，对社会也存在危害性，同居期间的当事人不具有夫妻间的权利和义务，对同居关系不予保护，因此本案中，原、被告之间的同居关系不受法律保护，但对同居期间的财产分割问题，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的规定：“非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案中原、被告非法同居期间，双方以夫妻名义出资购买房屋，该房屋可以认定为原、被告同居期间取得的财产，后因原、被告未按时足额支付购房款，原、被告双方分别与费君签订《协议书》，同意解除《房屋买卖合同》，后费君向原告叶德香退还其支付的30000元购房款，对原、被告签订《房屋买卖合同》时支付的90000元购房款，被告周玉龙与费君签订《协议书》，费君予以退回，同时费君将该房屋收回后以206000元的价格出售给周玉龙的侄女周丁枚及其丈夫陈昌进，周丁枚、陈昌进向费君支付116000元购房款，并在房屋买卖合同中约定现款支付，后周丁枚向被告朱玉龙支付34000元退房款，实际意图为费君应退还的90000元购房款由周丁枚、陈昌进支付给被告周玉龙，被告周玉龙在能与原告叶德香取得联系的情况下私自与费君解除《房屋买卖合同》，并向费君出具90000元收据一份，周丁枚与被告周玉龙系亲属关系，周丁枚、陈昌进仅向被告周玉龙支付34000元退房款，被告周玉龙之后未再向周丁枚、陈昌进主张下余退房款。被告周玉龙仅能在其享有的权利范围内放弃自己的债权，对属于叶德香应得的退房款份额被告周玉龙无权表示放弃，被告周玉龙的行为严重损害原告叶德香的合法权益，应由其承担相应赔偿责任。被告周玉龙应取得的退房款90000元实为原、被告双方同居期间共同购买房屋后解除《房屋买卖合同》产生的共有财产，因原、被告没有约定各自份额，且双方均未提交足够证据证明双方出资比例，应视为原、被告双方等额享有，被告周玉龙应向原告叶德香支付其应得的45000元。对原告主张购房款90000元系原告单独出资，应全部返还给原告的主张，原告提供的证据不足以证明，且与同居期间的双方实际状况不符，故对该主张本院不予采纳。被告周玉龙辩称其以150000元的价格将房屋出售给周丁枚、陈昌进，但周玉龙已与费君签订《协议书》，同意解除《房屋买卖合同》，其无权再将房屋作价150000元出售给周丁枚、陈昌进，且费君与周丁枚、陈昌进签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款为206000元，被告周玉龙的辩解意见与事实不符，被告周玉龙辩称只能以其收到周丁枚支付的34000元进行分割，因周玉龙的该行为损害了原告叶德香的合法权益，对该意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干规定》第8条、第10条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周玉龙于本判决生效之日起10日内向原告叶德香支付其应得退房款45000元；二、驳回原告叶德香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取计1025元，由被告周玉龙负担513元，原告叶德香负担512元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  王静二〇一九年六月四日书记员  吴坤