太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初1551号原告：刘飞宏，男，1985年12月16日出生，汉族，住山西省柳林县。委托诉讼代理人：刘瑾，山西华晋律师事务所律师。被告：陈俊，女，1966年10月23日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：公海青，男，系被告陈俊之夫。被告：山西昊升房地产经纪有限公司，住所地太原市万柏林区新晋祠路南屯村南屯苑**第****。法定代表人：田园强，职务经理。委托诉讼代理人：刘弟，男，本单位职工。原告刘飞宏与被告陈俊、山西昊升房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘飞宏及其委托诉讼代理人刘瑾，被告陈俊及其委托诉讼代理人公海青、被告山西昊升房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘飞宏向本院提出诉讼请求：1、请求立即判决被告陈俊退还原告支付的定金30000元，并承担违约金30000元；2、请求立即判决被告山西昊升房地产经纪有限公司退还原告交纳的服务费20000元并承担违约金4000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经被告山西昊升房地产经纪有限公司提供房屋信息得知被告陈俊有房屋出售，看房询价后原告遂与被告山西昊升房地产经纪有限公司洽谈房屋买卖事由，被告山西昊升房地产经纪有限公司接待人员告知原告，因政策原因不能办理异地公积金贷款，故原告同意被告山西昊升房地产经纪有限公司为自己办理银行贷款。2018年11月14日，原告与被告陈俊签订由被告山西昊升房地产经纪有限公司提供的编号为：XXX《太原市存量房买卖居间合同》。合同签订后，原告如约缴纳了相应的费用，并按期向被告山西昊升房地产经纪有限公司提交了相应的资料。后原告向公积金中心了解可以办理异地公积金贷款，遂向被告山西昊升房地产经纪有限公司提出此要求，然被告山西昊升房地产经纪有限公司拒绝为原告办理公积金贷款，并不再提供服务，也拒不退还服务费20000元。原告与被告陈俊协商未果，且被告陈俊一直推诿，拒不退还原告支付的定金30000元。原告认为，买卖行为系各方意思真实表示，被告山西昊升房地产经纪有限公司收取服务费却不予提供相应的服务，不能切实的根据原告的情况提供合理的计划，特别是在原告交清费用后更是态度消极。因此原告认为被告山西昊升房地产经纪有限公司在没有提供相应服务的情况下，应当退还服务费。被告陈俊无故推诿，不按合同约定积极配合，导致该合同无法继续履行，故应当退还定金并承担违约责任。综上，原告诉至法院，请求判如所请。陈俊辩称，原告诉状不属实，请求依法驳回其诉讼请求。2018年11月14日，我和原告刘飞宏签订由被告山西昊升房地产经纪有限公司提供的《太原市存量房买卖居间合同》。2018年11月16日，双方在中国建设银行学府街支行办理面签手续。因原告征信不好，按照政策利率上浮百分之十，导致当日未办理成功。后我方找朋友，可以帮原告办理贷款，利率不上浮。2018年12月5日，我们三方在中国农业银行太原国贸支行办理银行面签手续。隔日农行承办人田伟通知我方表示原告的妻子信用卡被冻结，给原告办理利率不上浮的前提是信用卡的逾期必须处理完。我和原告多次协商后未果。大约2018年12月30日左右，农行的承办人田伟通知我方原告已经拿走了办理公积金的相关材料，但原告没有告知我方。直至约定交易期满，原告一直不办手续。后原告找电视台的记者在山西昊升房地产经纪有限公司调解此事未果。我方自始都想尽快完成交易，但原告各种推诿。我方想尽快完成交易的原因是2018年10月11日我在恒大绿洲购买了一套二手房，房屋总价2010000元，我因买房借了1000000元，并和朋友约定支付利息。因原告的原因导致我的房屋至今未卖出。我借款所产生的利息损失已经超过30000元。因原告买房的原因，我方担心交房有麻烦，我让房屋的租客提前走人并因此造成损失12500元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。山西昊升房地产经纪有限公司辩称，2018年11月14日，原告刘飞宏与被告陈俊在我单位签订《太原市存量房买卖居间合同》。在签订合同时，经三方共同协商，原告选择通过银行按揭贷款方式支付购房款。2018年11月16日，在中介工作人员陪同下买卖双方在中国建设银行学府街支行办理面签手续。银行经查询原告征信不好，按照政策利率上浮百分之十。因此当日未办理成功。2018年12月5日，我们三方在中国农业银行太原国贸支行办理银行面签手续，此时原告申请贷款金额变更为670000元。当时贷款机构告知原告需要出示信用卡解冻证明，但原告一直拖延，未提供相关证明。2018年12月30日左右，卖方接到银行告知买方已经终止银行贷款申请并撤走相关申请资料。原告在整个程序过程中是故意推诿。原告曾提供过征信报告。原告的爱人在2014年开始连续6次出现逾期，征信有问题。所以我方告知原告办理公积金有难度，可以办理商业贷款，原告认可后自愿去办理相关材料。我方不存在任何威逼、诱导等因素。原告始终未提供新的处理完逾期后的征信报告。因本案的发生是原告的原因导致，所以所有已交款项不予退还。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年11月14日，原告陈俊（甲方）（其共有人为公海青）、被告刘飞宏（乙方）、被告山西昊升房地产经纪有限公司（丙方）签订合同编号为XXX的《太原市存量房买卖居间合同》。内容为：一、甲方自愿将坐落于太原市产业路X号（旭然园小区）X幢X单元X号、地下室****的房屋，《房屋所有权证》/《不动产权证》证号：SXXX-1，共有权证号：SXXX-2，房屋建筑面积102.50平方米（（地下室约912平米），房屋性质住宅，出售给乙方。二、房屋价款。甲乙双方议定该房屋成交价格为人民币（大写）壹百贰拾伍万整（小写1250000元）。本合同签订后当日内，乙方支付甲方购房定金叁万元整（小写30000元），备注：甲方已收取定金。三、付款方式。2、乙方通过银行贷款方式支付甲方房款。乙方按照约定支付定金，首付款（房屋全部价款减去定金减去贷款额）在乙方的贷款资料通过银行审批后乙方于2019年1月31日前办理完毕不动产转移登记手续当日支付给甲方。剩余房款（即银行贷款额）乙方向银行申请按揭贷款，需甲方配合办理。贷款部分以银行放款日期为准。四、乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（或是未足额批贷的），选择第2条执行：2、甲乙双方协商一致，如乙方未获得贷款机构的批准，则本合同终止。乙方支付的定金和房款应如数返还，双方互不承担违约责任，买受人承担在申办贷款过程中产生的各项费用；双方承诺于签订给合同之日起10个工作日内将银行贷款所需资料准备齐全并进行银行面签手续，逾期则视为违约，按照合同第十三条违约责任执行。十三、条违约责任。乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起叁日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之零点肆的滞纳金。十四、本合同订立后，视为丙方参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，丙方可按物价部门制定的收费标准向乙方收取成交房屋总价款的2.5%的款项计人民币（大写）叁万壹仟贰佰伍拾元整，作为丙方的服务佣金；中途如有违约，由违约方承担丙方服务佣金。十六、在办理产权交易过程中甲乙双方任意一方违约，丙方不承担任何责任。交易双方支付违约费用，按本合同条款执行，另此项损失包含但不限于房价上涨损失、利率上浮、起诉费、律师费、公证费等费用。十七、甲乙双方应认真履行本合同，如甲乙双方任何一方所提供的资料证件不真实、不完整、无效，产权过户手续不真实、贷款资料提供不真实，或通讯失恋、经催告后仍未按时履行义务导致房屋交易中止的，视为违约，应承担所有违约责任，并赔偿由此给守约一方造成的损失。庭审中各方当事人均认可：2018年11月14日，原告刘飞宏通过支付宝转账的方式转给被告陈俊30000元的购房定金；2018年11月14日，原告刘飞宏通过支付宝转给被告山西昊升房地产经纪有限公司法定代表人田国强的中信银行账户20000元的房屋中介费。2018年11月16日，在中介方山西昊升房地产经纪有限公司工作人员的陪同下，原告刘飞宏、被告陈俊前往中国建设银行学府支行办理面签手续，因原告刘飞宏的妻子案外人李黎的征信有问题，导致原告刘飞宏在申请按揭贷款的利率为基准利率上浮百分之十，原告刘飞宏就此原因不愿意继续贷款并要求更换贷款机构。2018年12月5日，中介方山西昊升房地产经纪有限公司陪同原告刘飞宏、被告陈俊前往中国农业银行太原国贸支行办理银行面签手续，因原告刘飞宏并未提供信用卡解冻证明，当日未办理成功银行按揭贷款。认定上述事实的证据有：原、被告身份信息，《太原市存量房买卖居间合同》复印件，业务收据复印件1张、转账记录（支付宝截图2张），定金收条复印件1张，三方当事人的陈述及庭审笔录。本院认为，原告刘飞宏与被告陈俊、被告山西昊升房地产经纪有限公司签订的《太原市存量房买卖居间合同》，系三方当时人真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。上述居间合同约定了相关违约责任的承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，涉案房屋未办理成功银行贷款是客观事实，但根据原告刘飞宏提供的现有证据，本院无法得出被告陈俊、被告山西昊升房地产经纪有限公司存在违约行为。故原告刘飞宏要求二被告承担违约责任的诉讼请求，因举证不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于》第二条，判决如下：驳回原告刘飞宏的诉讼请求。案件受理费减半收取950元，由原告刘飞宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 梁立功 二〇一九年六月六日书记员 梁晓娜