安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1721民初1017号 原告：东至县中信融资担保有限责任公司，住所地安徽省东至县尧渡镇尧北路66号。 法定代表人：江胜利，总经理。 委托诉讼代理人：罗宁，安徽宏达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑雪明，该公司员工。 被告：东至三玲木业有限责任公司，住所地安徽省东至县昭潭镇思源河村。 法定代表人：陈邦元，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘又三，该公司股东。 被告：刘又三，男，1966年4月13日出生，汉族，住安徽省东至县。 原告东至县中信融资担保有限责任公司（以下称中信担保公司）与被告东至三玲木业有限责任公司（以下称三玲木业公司）、刘又三追偿权纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告中信担保公司委托诉讼代理人罗宁、被告三玲木业公司委托诉讼代理人刘又三、被告刘又三均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告东至三玲木业有限责任公司、被告刘又三向原告支付代其清偿的借款本金及利息4209302.5元及资金占用费（其中2701887.5元自2014年11月11日起至清偿之日止按年利率6%计算，1507415元自2015年4月8日起至清偿之日止按年利率6%计算）；2、判令被告东至三玲木业有限责任公司、被告刘又三赔偿原告为实现债权支出的律师代理费250000元；3、判令原告有权就被告刘又三所有的设定抵押的房产一处（房地权东字第2009-××号，房地坐落于东至县及土地使用权一宗（坐落于东至县，地号212955033，使用权面积5379.50平米）处置后的价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2013年7月25日，被告东至三玲木业公司向东至农村合作银行昭潭支行（以下称农合行昭潭支行）借款260万元整，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2013年7月25日至2014年7月25日，借款用途为购买原材料。另，2013年12月10日，被告三玲木业公司向农合行昭潭支行借款140万元，期限为12个月，借款额度有效期间自2013年12月10日至2014年12月10日。原告就上述两笔借款与农合行昭潭支行签订《最高额保证合同》，合同约定原告为上述两笔借款提供担保，方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下债权本金及利息、违约金及债权人为实现债权而发生的一切费用。 依据担保法的规定，原告要求被告东至三玲木业有限责任公司提供反担保。为此，借款合同、保证合同签订同日，被告刘又三作为被告东至三玲木业有限责任公司股东，与原告签订两份《最高额反担保抵押合同》，合同约定被告刘又三自愿以其所有的一处房产（房地权东字第2009-××号，房地坐落于东至县及一宗土地使用权（坐落于东至县，地号212955033，使用权面积5379.50平米）提供抵押，为该笔债务向原告提供反担保，并依法办理了抵押登记。 上述借款到期后，因被告东至三玲木业有限责任公司未向农合行昭潭支行按期归还借款，原告于2014年11月11日代为清偿借款本息共计2701887.5元，另于2015年4月8日代为清偿该笔借款本金及利息共计1507415元，原告在承担保证责任后，就代为清偿的借款本金及利息多次向两被告催讨但至今无果。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告三玲木业公司辩称：1、反担保抵押合同无效，因被告刘又三与财产共有人邓江玲均未在反担保抵押合同上签字，且未盖公司公章；2、原告诉被告给付260万元欠款已超过诉讼时效；3、诉讼费用由原告承担。 被告刘又三辩称：借款是事实，反担保也是事实，钱虽然用在公司但我个人也要承担连带责任。 经审理查明：2013年7月25日，被告三玲木业公司与农合行昭潭支行签订《流动资金借款合同》，合同约定，借款额度为2600000元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2013年7月25日至2014年7月25日；借款用途为购木材原材料；借款利率为基准利率上浮65%（即年利率9.9%），按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，原告中信担保公司与农合行昭潭支行签订《最高额保证合同》，约定，原告中信担保公司为被告三玲木业公司在农合行昭潭支行的2600000元借款提供担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、执行费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，农合行昭潭支行向被告三玲木业公司发放了2600000元贷款。 依据担保法的规定，原告中信担保公司要求被告三玲木业公司提供反担保。2013年7月25日，被告刘又三作为三玲木业公司股东，与原告签订两份《最高额反担保抵押合同》，合同约定，被告刘又三自愿以其所有的一宗土地使用权（东国用2008第099号，坐落于东至县，地号212955033，使用权面积5379.50平米）及一处房产（房地产权证号：房地权东字第××号，坐落于东至县提供抵押，为该笔债务向原告提供反担保。抵押有效期限为2013年7月25日至2014年7月25日止，抵押担保的范围包括原告代为履行保证义务的借款本息以及原告为实现追偿权而采取诉讼方式产生的诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户税费等一切费用。并分别于2013年7月25日、26日依法办理了抵押登记。 2013年12月10日，被告三玲木业公司与农合行昭潭支行签订《流动资金借款合同》，合同约定，借款额度为1400000元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2013年12月10日至2014年12月10日；借款用途为扩大生产基地等；借款利率为基准利率上浮55%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，原告中信担保公司与农合行昭潭支行签订《最高额保证合同》，约定，原告中信担保公司为被告三玲木业公司在农合行昭潭支行的1400000元借款提供担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、执行费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，农合行昭潭支行向被告三玲木业公司发放了1400000元贷款。 上述两笔借款到期后，被告三玲木业公司未按约定期限向农合行昭潭支行归还借款。2014年11月11日，原告中信担保公司代被告三玲木业公司向农合行昭潭支行清偿借款本金2600000元及利息101887.5元，共计2701887.5元。2015年4月8日，原告中信担保公司代被告三玲木业公司向农合行昭潭支行清偿借款本金1400000元及利息107415元，共计1507415元。 另查明，2015年10月30日，原告中信担保公司与被告三玲木业公司就上述两笔代偿款达成还款协议，约定被告三玲木业公司自协议签订之日起每月28日之前还款10万元，被告刘又三自愿作为保证人，对上述债务承担连带给付责任。协议签订后，被告三玲木业公司未按协议约定履行还款义务，被告刘又三也未承担保证责任。2018年8月10日，原告中信担保公司向本院起诉后又撤诉。 以上事实有《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、不动产抵押登记证明书、房产证复印件、收回贷款凭证、还款协议书、民事裁定书、原被告企业法人营业执照、被告身份证复印件以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告中信担保公司为被告三玲木业公司向农合行昭潭支行借款提供担保，二者之间形成了担保合同关系。《中华人民共和国担保法》规定，第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。本案的争议焦点1、反担保抵押合同是否有效？被告三玲木业公司辩称未在反担保抵押合同上签字、盖章，该抵押合同无效。根据法律规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。本案中，被告刘又三虽未在反担保抵押合同上签字却在抵押合同签订当日协助原告去东至县不动产登记部门对提供担保的房产和土地办理了抵押登记，抵押权均已设立，三玲木业公司的该项抗辩不能成立，本院不予采信;三玲木业公司关于反担保抵押合同未经财产共有人邓江玲签字同意，该担保合同无效的抗辩，经查，用于反担保抵押的房产和土地的权属证书载明的权利人均为刘又三一人，无其他共有人。即使邓江玲是财产共有人，根据法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中抵押权设立时间是2013年7月25日，邓江玲作为公司股东知道也应当知道设立抵押担保的事实且该笔贷款用于公司经营，应视为其对抵押行为的同意，故抵押合同成立且有效，被告三玲木业公司的该项抗辩既无事实依据亦无法律依据，本院不予采信；争议焦点2、本案中2600000元借款诉讼时效是否已经超过？本案中2600000元的借款额度有效期间自2013年7月25日至2014年7月25日止，原告中信担保公司于2014年11月11日代偿借款本息共计2701887.5元，故原告追偿权的诉讼时效自2014年11月11日开始起算至2017年11月11日，2015年10月30日，原告中信担保公司与被告三玲木业公司、刘又三达成还款协议，诉讼时效中断，自2015年10月30日开始重新计算至2018年10月30日，2018年8月10日原告中信担保公司向本院起诉被告三玲木业公司、刘又三后又撤回起诉，于2019年3月22日再次向本院起诉，本案并没有超过法定诉讼时效，故本院对该项抗辩也不予采信。 本案中原告中信担保公司为被告三玲木业公司向农合行昭潭支行的借款提供连带责任担保并代其清偿了债务，承担了保证责任，原告有权向被告三玲木业公司进行追偿。故原告中信担保公司请求被告三玲木业公司给付其已代为清偿的借款本息4209302.5元及资金占用费（其中2701887.5元自2014年11月11日起至清偿之日止按年利率6%计算，1507415元自2015年4月8日起至清偿之日止按年利率6%计算），本院予以支持。 被告刘又三以其所有的土地使用权（东国用2008第099号，坐落于东至县，地号212955033，使用权面积5379.50平米）及房产（房地产权证号：房地权东字第××号，坐落于东至县为2600000元借款向原告提供反担保并在不动产登记部门办理了抵押登记。现三玲木业公司未能履行还款义务，因此，原告要求对被告刘又三所有的用于抵押的土地使用权及房产进行拍卖，所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告中信担保公司要求被告三玲木业公司、刘又三赔偿原告为实现债权支出的律师代理费250000元的诉讼请求，因原告未提供相关票据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款之规定，判决如下： 一、被告东至三玲木业有限责任公司、被告刘又三于本判决生效之日起三十日内向原告东至县中信融资担保有限责任公司支付代为其清偿的借款本息4209302.5元及资金占用费（其中2701887.5元自2014年11月11日起至清偿之日止按年利率6%计算，1507415元自2015年4月8日起至清偿之日止按年利率6%计算）。 二、原告东至县中信融资担保有限责任公司有权在最高债权2600000元限额内对被告刘又三所有的设定抵押的土地使用权（东国用2008第099号，坐落于东至县，地号212955033，使用权面积5379.50平米）及房产（房地产权证号：房地权东字第××号，坐落于东至县处置后的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告东至县中信融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48882元，减半收取24441元，由被告东至三玲木业有限责任公司、被告刘又三负担。（于本判决生效之日起十日内向本院缴纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  高贵伟 二〇一九年六月十八日 书记员  陈 林 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，该合同成立。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。