广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初1300号 原告：岑溪市国有资产经营有限公司，住所地岑溪市大中路**，统一社会信用代码：91450481768919508L。 法定代表人：覃勇强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：严金东，广西昌义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾欣，广西昌义律师事务所实习律师。 被告：何振丽，女，1987年6月28日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 委托诉讼代理人：甘浩源，男，1972年9月16日出生，汉族，广西岑溪市人，住广西岑溪市。 被告：刘萍，女，1980年3月18日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 原告岑溪市国有资产经营有限公司（以下简称岑溪国资公司）与被告何振丽、刘萍房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年5月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严金东、曾欣，被告何振丽委托诉讼代理人甘浩源到庭参加诉讼。原告法定代表人覃勇强，被告何振丽、刘萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岑溪国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付尚在拖欠的租金20800元；2.判令二被告赔偿原告违约金6240元；3.判令被告留存的合同保证金3840元归原告所有；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据岑溪市人民政府岑政发【2008】1号文件精神，司法局移交岑溪市原司法局第11间的铺面由原告管理。经被告何振丽与原告岑溪市国有资产经营有限公司协商一致，于2016年5月1日签订《租赁合同》。原告将位于岑溪市原司法局第11间的铺面租赁给被告，租赁期限从2016年5月1日至2021年4月30日，第一年至第三年每月租金1600元，年租金19200元，第四年租金比第一年租金增长10%，第五年租金比第一年增长20%。每年租金分两次缴交，每半年预付一次租金（预付租金时间为每年的4月20日和9月20日前）。被告在签订合约后，并没有按照约定支付租金，均要原告催收，才会断断续续缴纳租金。但从2017年9月15日起，被告经原告多次催收后，被告至今亦没有缴纳租金，且被告在未与原告协商，私自转租铺面给他人。2018年10月15日，实际承租人刘萍和何振丽向原告申请终止合同，明确当时尚欠的租金为20800元，并承诺在2019年3月30日前缴清，但在到期后被告没有缴纳任何租金给原告。被告何振丽提前终止合同，擅自转租他人，留存的合同保证金按约归原告所有。二被告没有按约支付租金，侵害原告的合法权益，应承担违约责任，按约应从拖欠日开始计算至清偿日止，每日支付拖欠应缴租金的1%作为违约金，现原告请求按拖欠应缴租金的30%计算违约金，为6240元。从2017年9月15日起，由被告刘萍作为实际经营，并一直拖欠租金，应与被告何振丽共同承担相关的民事责任。综上，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条及有关法律法规之规定，原告特向法院提起诉讼，恳请依法判准原告上述诉讼请求。 原告岑溪国资公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.营业执照、移交函，拟证明原告的主体资格；2.租赁合同，拟证明原告与被告签订租赁合同，并约定了租金缴纳方式、租赁期限等；3.被告何振丽、刘萍身份证复印件，拟证明被告的主体资格；4.申请书、欠条，拟证明拖欠租金，原告催收时发现，被告何振丽已擅自将铺面转租他人刘萍，约定缴费时间到期后，依旧拖欠租金的事实；5.民事责任确认书，拟证明从2017年9月15日，被告刘萍是实际使用者，其自愿承担相关民事责任。 被告何振丽辩称，拖欠租金是事实，但是房屋实际使用者是刘萍，原告是知情的，刘萍也承诺愿意由其交清租金，所以本案诉请的租金应由刘萍交付。 被告何振丽未提交书面证据。 被告刘萍未应诉答辩，并未提供书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的证据1、2、3、4、5，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年5月1日，原告岑溪国资公司（甲方）与被告何振丽（乙方）经协商，签订《租赁合同》。合同主要内容：甲方将位于岑溪市原司法局第11间铺面租赁给乙方使用，租赁期限从2016年5月1日起至2021年4月30日止。租金标准、支付方式、时间：第一年至第三年每月租金1600元，第四年租金比第一年增长10%，第五年比第一年增长20%。每年租金分两次缴交。每半年预付一次租金（每年的4月20日和9月20日前）。合同保证金及财产押金：乙方须向甲方缴交合同保证金3840元，交财产押金500元。违约责任：乙方逾期交付租金，自欠交租金之日起每月按欠交租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金。乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转租行为，并终止租赁合同，乙方缴交的合同保证金将不予退还。原、被告签订合同后，原告将租赁房屋交给被告使用；被告也断断续续缴纳租金。从2017年9月15日起，被告何振丽将铺面转租给刘萍使用并停止交付租金，至2018年10月15日，实际经营使用人刘萍和何振丽向原告提出申请终止合同，确认当时尚欠租金为20800元。并承诺于2019年3月30日前交清。原、被告经协商终止了合同，被告将租赁房屋移交给原告。2018年11月22日、2019年4月28日，刘萍向原告出具欠条，民事责任确认书，确认欠原告租金20800元，并愿意独自承担法律责任。 本院认为，原告岑溪国资公司与被告何振丽签订的《租赁合同》是双方经协商一致签订，内容不违反国家法律禁止性强制性规定，是有效合同。该合同的双方应遵循诚实信用原则，履行各自的合同义务。被告何振丽租赁原告的房屋使用，依约负有交付租金的义务。在履行合同中，被告何振丽不经原告同意，擅自转租给刘萍，刘萍成为实际使用人，鉴于其愿意承担偿付租金的义务，从原告起诉关于不退回合同保证金的请求可知，原告已接受转租的事实，本案中，由被告刘萍承担偿付租金义务，被告何振丽负连带责任较为适宜。被告何振丽擅自转租房屋给刘萍使用，属违约行为，原告诉请不予退回被告何振丽已交的合同保证金3840元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿违约金6240元问题。本案中，被告逾期交付租金已构成违约，按合同约定，应自欠交租金之日起每日按欠交租金的1%计算交付违约金，该项约定本质上属于明确支付违约金的标准，而不是具体的一次性支付一定的数额，原告诉请的一次性支付方式不符合合同的约定，本院不予支持这种方式，但可以一定的标准计算方式支付违约金这种方式为宜。合同约定以日1%为标准支付违约金过高，本院调整为以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告刘萍应当支付租金20800元及违约金（以20800元为基数，从2018年10月15日起，至实际还清日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）给原告岑溪市国有资产经营有限公司； 二、被告何振丽缴交的合同保证金3840元不予退回，归原告岑溪市国有资产经营有限公司所有； 三、被告何振丽对被告刘萍上述判决第一项承担支付租金20800元及违约金负连带责任； 四、驳回原告岑溪市国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费572元（原告已预交），由被告何振丽、刘萍负担。 上述被告应履行给付金钱义务，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。被告履行给付金钱义务，可将款直接汇至本院（开户行：中国工商银行岑溪市支行，户名：岑溪市人民法院，账户：21×××15）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈杰雄 人民陪审员  林晓云 人民陪审员  林 萍 二〇一九年六月二十一日 法 官 助 理  陀扬炜 书 记 员  张 露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。