山西省太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初906号 原告：山西省儿童医院，住所地：太原市新民北街**。 法定代表人：康文娟，院长。 委托诉讼代理人：曹皓，山西华炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常江，男，1978年12月21日出生，汉族，山西省儿童医院后勤处科员，住山西省太原市杏花岭区。 被告：郑莉，女，1951年5月1日出身，汉族，住山西省太原市。 委托诉讼代理人：张振江，山西杏梅律师事务所律师。 被告：太原市杏花岭区明利风味小吃部，，住所地太原市杏花岭区五一路** 经营者：张元明，男，1969年6月19日出生，汉族，住太原市杏花岭区。 被告：太原市杏花岭区爱民被装商场，住所，住所地太原市杏花岭区五一路**山西省军区招待所**div> 被告：太原市杏花岭区海鑫旅馆，住所地太，住所地太原市杏花岭区五一路**v> 经营者：周生海，男，1966年2月7日出生，汉族，住山西省定襄县。 委托诉讼代理人：周鑫（系经营者周生海之子），男，1987年11月9日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。 原告山西省儿童医院与被告郑莉、太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西省儿童医院委托诉讼代理人曹皓、常江，被告郑莉委托诉讼代理人张振江、被告太原市杏花岭区明利风味小吃部经营者张元明、太原市杏花岭区海鑫旅馆委托诉讼代理人周鑫到庭参加诉讼。被告太原市杏花岭区爱民被装商场经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山西省儿童医院向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、被告太原市杏花岭区爱民被装商场、被告太原市杏花岭区海鑫旅馆从原告所有的位于五一路245号的房屋内立即搬出；2、请求被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、被告太原市杏花岭区爱民被装商场、被告太原市杏花岭区海鑫旅馆赔偿由于其侵占原告房屋所造成的损失暂计算至起诉之日为90万元（参照五一路245号被侵占前的年租金36万元计算，期限暂计：2016年6月30日至起诉之日），最终赔偿金额以被告实际搬离原告房屋后确定。被告郑莉对上述损失承担连带赔偿责任；3、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：2008年1月1日，原告将其位于五一路245号房屋（为国有资产）1500平方米出租给被告郑莉，租赁期限为2008年1月1日至2017年12月31日，在此期间被告郑莉未经原告同意将五一路245号房屋分块非法转租给被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆。2016年5月原告通知被告郑莉，要求提前终止租赁合同，2016年7月被告郑莉回复同意提前终止合同，租赁期限截止到2016年6月30日。但被告郑莉、太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆至今未搬出该房屋,也未向原告支付任何租金,被告郑莉对此毫无作为,致使其他被告一直非法侵占原告房屋至今。被告郑莉的非法转租行为给原告造成了严重的损失,其应当对上述全部损失承担连带责任。被告的行为涉嫌非法侵占国有资产,同时其非法占用原告房屋的行为给原告造成了严重的经济损失,同时产生了恶劣的社会影响。 郑莉辩称，对原告的第一项诉讼请求无异议，对第二项诉讼请求，被告郑莉不应当承担连带责任。（1）本案中其他被告不是从被告郑莉手中承租的该房屋，是在被告郑莉租房之前已经承租了该房屋，被告郑莉经手以后，原告给被告郑莉提供房屋时，其他被告已经对该房屋实际占有使用，被告郑莉于2008年承租房屋后，无法改变现状，继续由其他被告承租房屋。（2）被告郑莉与原告之间的租赁期限为10年，在租赁期间，被告郑莉正常支付租金，2016年7月，原告要求提前终止合同，被告郑莉同意，要求2016年7月之后由原告接收管理该房屋，因此，被告郑莉无过错。 太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区海鑫旅馆辩称：同意腾房，但是没有其他经营场所，把承租房屋内物品留下，抵顶房租。 太原市杏花岭区爱民被装商场未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋座落于山西省太原市杏花岭区五一路245号（原439号），产权原属于山西省军区，2005年4月16日山西省军区后勤部与原告签署了《房地产有偿转让合同》，将该房产转让给原告，并于2006年6月1日办理了权属登记，登记所有权人为原告，所有权证为：房权证并字第0**37978号、第00137979号。 2007年12月10日，原告山西省儿童医院与被告郑莉就上述房产签订《房地产租赁合同》，约定租赁期限自2008年1月1日至2017年12月31日，年租金36万元。2016年6月30日，原告山西省儿童医院与被告郑莉终止该合同履行。庭审中，原、被告均认可涉案房租已经支付至2016年6月30日。 庭审中，原、被告均认可被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆于山西省军区向原告转让该房产前已经占有使用涉案房屋。 庭审中，原告明确是按照其与被告郑莉约定的租金标准，向被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆主张租金。 以上事实有《房地产有偿转让合同》、中国人民解放军总后勤部批复、《房地产租赁合同》、房屋所有权证，当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告山西省儿童医院与被告郑莉签订的《房地产租赁合同》已于2016年6月30日解除。被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆自2005年山西省军区向原告转让该房产前就已经占有使用涉案房屋进行营业。原告提供的证据只能证明其与被告郑莉存在房屋租赁合同关系，不能证明其与其他三被告之间有房屋租赁关系，故原告与被告郑莉关于涉案房屋租金的约定，对其他三被告并无约束力，原告按此约定要求其他三被告支付租金的主张不予支持。原告提供的证据不能证明四被告之间存在转租涉案房屋的行为，且四被告也不认可其相互间转租涉案房屋，故原告关于被告郑莉未经原告同意将涉案房屋分块非法转租给其他被告的陈述不予采信。因2016年6月30日被告郑莉已经与原告终止房屋租赁合同，故原告要求被告郑莉对此后其他三被告占有房屋给原告造成的损失承担连带赔偿责任的主张不予支持。被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆提供的证据不能证明其现在对涉案房屋享有合法的权利，故原告要求三被告返还涉案房屋的主张予以支持。被告太原市杏花岭区爱民被装商场未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实，依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆于本判决生效之日起30日内将占有的太原市五一路245号房屋返还原告山西省儿童医院； 二、驳回原告山西省儿童医院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱已付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16140元，由原告山西省儿童医院负担负担12798元，由被告太原市杏花岭区明利风味小吃部、太原市杏花岭区爱民被装商场、太原市杏花岭区海鑫旅馆各负担1114元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 长  李 燕 人民陪审员  郭春霞 人民陪审员  张孝琳 二〇一九年六月五日 书 记 员  杨红霞 附：相关法律规定 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决