山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1202民初93号 原告：杨保建，男，汉族，1964年7月6日生，住济南市钢城区， 委托诉讼代理人：胡怀霞，女，汉族，1967年7月8日生，住址同上，系原告之妻。 委托诉讼代理人：许斌，山东秋鉴律师事务所律师。 被告：赵翠菊，女，汉族，1965年7月28日生，住济南市莱芜区， 委托诉讼代理人：刘亮，山东恒志远律师事务所律师。 第三人：汇融集团房地产有限公司，住所地：济南市莱芜区长勺北路**。 法定代表人：张庆海，职务：经理。 第三人：汇融集团有限公司，，住所地：济南市莱芜区汶源东大街** 法定代表人：张庆海，职务：经理。 第三人：山东广寒宫酿酒有限公司，住，住所地：济南市莱芜区西秀大街**/div> 法定代表人：张庆海，职务：经理。 第三人：莱芜市汇融典当有限责任公司，住所，住所地：济南市莱芜区鲁中西大街**div> 法定代表人：段琳，职务：总经理。 以上四第三人共同委托诉讼代理人：吴会利，男，汉族，1984年7月4日生，住济南市钢城区，系集团员工。 第三人：段琳，女，汉族，1981年5月12日生，住青岛市市**，现住泰安市泰山区， 原告杨保建与被告赵翠菊、第三人汇融集团房地产有限公司、汇融集团有限公司、山东广寒宫酿酒有限公司、莱芜市汇融典当有限责任公司、段琳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡怀霞、许斌与被告赵翠菊及其委托诉讼代理人刘亮、第三人汇融集团房地产有限公司、汇融集团有限公司、山东广寒宫酿酒有限公司、莱芜市汇融典当有限责任公司共同委托诉讼代理人吴会利到庭参加诉讼，被告段琳经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨保建向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止对第三人名下位于钢城区黄庄镇磨石山麓31号2幢北1××号房产（房产证号码：莱房权证钢城区字第××号）的执行；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年5月4日，原告与第三人商定，原告以36万元的价格购买福昌综合楼西侧商住楼北一户商品房。当日，原告支付购房款20万元，余款16万元原告也已分四次在2009年7月4日前全部付清，购房款付清后，原告多次找第三人工作人员要求给原告办理房产证，第三人工作人员均答复正在办理中。2010年，汇融集团房地产有限公司在钢城区的工作地点已经撤离，找不到任何相关人员，原告只好到位于莱城区的汇融集团酒厂去找汇融集团负责人李敏询问房产证问题，李敏答复让我们等着就行，正在办理。2011年李敏意外身亡时，房产证还未能办下来。在李敏身亡后，汇融集团管理比较混乱，原告找谁问也都答复说不知道谁负责原告的事情。2018年6月28日，原告通过不动产查询得知，第三人曾因涉案房产房产证丢失于2010年8月23日申请补证，2010年12月7日房管部门颁发了新证，证号由房权证莱房字第××号变为莱房证钢城区字第××号，还得知该房产被贵院查封。就此，原告提起了执行异议要求解除查封，但被驳回。原告认为上述房产查封前第三人已卖给原告，原告也已经付清全部购房款，第三人将房产证丢失，不符合过户条件才是造成房产未能及时过户的原因，而且第三人在补领新证后，第三人未通知原告房产已符合过户条件，因此该责任不在原告。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告辩称，针对原告第一项诉讼请求，原告根据举证再进行答辩，第二项诉讼请求诉讼费用不应当由被告承担，无论原告诉讼请求能够成立，被告申请法院查封涉案房产均没有过错，费用不应由被告承担。 第三人汇融集团房地产有限公司、汇融集团有限公司、山东广寒宫酿酒有限公司、莱芜市汇融典当有限责任公司述称，原告交清全部房款并且实际占有该房产，该房产应该是原告所有。 第三人段琳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.还款协议，该协议为原告杨保建与第三人汇融集团房地产有限公司签订，协议落款处加盖了第三人公章且法人代表签字确认，本院对该证据的真实性予以认可；2.收据五份，五份收据均加盖了汇融集团房地产有限公司的财务专用章，且有出纳人员或经办人员签字，本院对该收据的真实性与有效性予以确认；3.对福昌小区业主委员会出具的证明一份，因原告未提交证据证实该证明中的高启云是该业主委员会负责人或工作人员，本院对该证明的真实性无法确认，本院对该证据的真实性不予认可；4.对两份租赁合同，合同中明确约定了房屋坐落位置、租期、用途、租金等内容，且有租赁关系双方的签字捺印，本院对两份租赁合同的真实性予以认可；5.对原告提交的电费收据，该收据是莱芜供电公司提供，对该组收据的真实性本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月12日，原告杨保建（乙方）与第三人汇融集团房地产有限公司（甲方）签订还款协议一份，该协议约定甲方将福昌综合楼西侧商住楼北一户房产一宗出售给乙方，房产证号为莱房字第××号，面积为144.43平方米，单价为3200元/平方米，总价款为36万元，其中乙方已支付甲方20万元整，所余款16万元经双方协商达成以下协议：一、2007年12月30日前，乙方支付甲方5万元；二、2008年6月30日前，乙方支付甲方3万元；三、2008年12月30日前，乙方支付甲方5万元；四、2009年6月30日前，乙方支付甲方3万元；五、乙方按时足额支付给甲方房款后，甲方负责将两证在房款交清之日起90个工作日内过户给乙方。若甲方不按规定时间办理，甲方将按照每天总房款的1‰违约金支付给乙方。若乙方不按时支付甲方房款，甲方将收回该宗房产，所缴房款作为该宗房产从使用起至2008年12月30日的租金，同时乙方按照每天总房款的1‰的违约金支付给甲方……合同还约定了其他内容。该合同落款处甲方加盖了汇融集团房地产有限公司的公章并由法人代表签字确认，乙方由杨保建签字捺印。2007年5月24日，杨保建缴纳房款20万元，2007年12月24日，杨保建缴纳房款5万元，2008年6月30日，杨保建缴纳房款3万元，2008年12月30日，杨保建缴纳房款5万元，2009年7月4日，杨保建缴纳房款3万元。第三人汇融集团房地产有限公司为原告杨保建出具了五份收据，收款方式均为现金，并在每份收据上均加盖了财务专用章。 涉案房屋现由原告对外出租，租金为一年17000元。根据原告提交的电费收据可知，自2016年至2018年期间的电费由原告缴纳，收据显示的客户名称为杨保建。 另查明，涉案房产现登记在第三人汇融集团房地产有限公司名下，原产权登记证号为房权证莱房字第××号，后因房产证丢失而注销（2009年10月16日第三人曾登报对该房产证号声明作废），2010年12月7日，第三人申请补证登记，不动产权证书号变更为莱房权证钢城区字第××号。 原告申请出庭的证人魏某称，魏先林与原告杨保建曾一起因为房产过户的事情找过第三人汇融集团房地产有限公司的人员，魏先林的房产证已办到其本人名下，而原告杨保建的房产证一直未能过户。 被告赵翠菊与第三人汇融集团房地产有限公司、汇融集团有限公司、山东广寒宫酿酒有限公司、莱芜市汇融典当有限责任公司、段琳、李沅融之间的民间借贷纠纷一案，经原莱芜市莱城区人民法院作出（2014）莱城民初字第182号民事判决书，判决第三人汇融集团房地产有限公司、汇融集团有限公司、山东广寒宫酿酒有限公司、莱芜市汇融典当有限责任公司偿还被告赵翠菊借款1504828.13元及利息，段琳承担连带清偿责任，驳回了赵翠菊对李沅融的诉讼请求。2014年6月25日，原莱芜市莱城区人民法院作出（2014）莱城民初字第182号民事裁定书，轮候查封了涉案房产。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告杨保建与第三人汇融集团房地产有限公司签订的还款协议虽不是正式的房屋买卖合同，但从该协议内容来看，双方已就涉案房产的买卖事宜达成合意。原告杨保建在2009年7月份时已全额付清了房款，且实际占有使用至今，虽然涉案房产至今未能变更登记，但原告自缴纳全额房款后就一直要求第三人配合过户，前期因为产权证书丢失而无法办理，后期又因其法定代表人李敏去世而暂停办理房产过户手续，因此本院认为房产未能过户的原因不在原告方，原告对此不存在过错，因此根据以上情形，应当解除对涉案房产的查封。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下： 停止对第三人汇融集团房地产有限公司名下坐落于济南市钢城区黄庄镇磨石山路31号2幢北1××号房产（产权证号为莱房权证钢城区字第××号）的执行。 案件受理费6700元，由第三人汇融集团房地产有限公司、汇融集团有限公司、山东广寒宫酿酒有限公司、莱芜市汇融典当有限责任公司、段琳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王珊珊 人民陪审员  孙谈府 人民陪审员  王 彬 二〇一九年六月五日 书 记 员  周亚男