大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初374号原告：李显卓，男，1972年9月10日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连长兴岛经济区。委托诉讼代理人：李名有（李显卓父亲），男，1945年11月22日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连长兴岛经济区。委托诉讼代理人：李显哲(李显卓弟弟)，男，1975年11月11日出生，汉族，住辽宁省大连长兴岛经济区。被告：大连长兴岛公用事业运营中心有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区三堂村，统一社会信用代码：91210244550625427U。法定代表人：俞大榕，该公司董事长。委托诉讼代理人：颜世鹏，辽宁槐城律师事务所律师，执业证号：12102201110870322。委托诉讼代理人：张洋，辽宁槐城律师事务所实习律师。被告：大连城翔物业管理有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区景杭路**网点单元****，统一社会信用代码：912102446740632002。法定代表人：王学昭，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙韶林，该公司经理。原告李显卓与被告大连长兴岛公用事业运营中心有限公司（以下简称公营中心）、大连城翔物业管理有限公司（以下简称城翔物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李显卓的委托诉讼代理人李显哲，被告公营中心的委托诉讼代理人颜世鹏、张洋，被告城翔物业的委托诉讼代理人孙韶林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：二被告共同赔偿原告因漏水所造成的损失共计9800元。诉讼费由二被告承担。在庭审过程中，原告将损失额变更为5500元。事实与理由：原告居住在城翔物业管理的府督花苑小区277号3-5-3室。2018年5月21日和8月9日，原告所住三单元六楼供水管道主管破裂，致使自来水大量外溢，造成原告的家具、地板等、地板等物品被浸泡产损失。公营中心对供水管道设施承担维修管理责任，城翔物业系物业服务管理单位，二被告对原告的损失应承担赔偿责任。原告请求法院判如所请。被告公营中心辩称：不同意原告的诉讼请求。公营中心对漏水事故无任何过错。漏水处管线的管理人和所有人均不是公营中心，由此产生的损失不应由公营中心赔偿。被告城翔物业辩称：不同意原告的诉讼请求。城翔物业不应该承担任何赔偿责任，根据大连市供水条例，验收竣工合格后方可供水，物业管理条例规定凡是有经营运行商者，一切设施设备均由运行商负责管理、维修维护。因爆裂管线产权设施均不属于城翔物业管理范围之内，现在城翔物业没有办法，只是承担二次加压的运行费用。有时管线渗漏，自来水公司都不来维修维护。城翔物业看业主无法正常生活的情况下才进行维修维护。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。原告提交下列证据：1.房屋所有权证书一份，以证明漏水房屋为原告所有；2.房屋漏水照片3张，以证明房屋5月21日的漏水情况；3.光盘1张，以证明房屋漏水情况。公营中心对证据1无异议，对证据2、3的真实性不予认可，认为不能证明为当天实际发生的情况。城翔物业对上述证据均无异议。结合原告在本院第一次起诉时公营中心对该证据的认可，以及审理过程中对原告财产损失金额的确认，本院对上述证据予以认定。公营中心提交下列证据：1.照片2张，以证明管道爆裂的位置是在6层的管道井内通往7层以上的加压部分，系三通破裂；2.请示3份，以证明公营中心于2016年7月19日、2017年11月30日向管委会城建部门请求确认二次加压供水系统管理问题，但管委会城建部门至今没有回复，以证明公营中心作为供水企业积极履行相应义务，不存在恶意拖延接收的行为，责任并不在公营中心。原告与被告城翔物业对上述证据均无异议，本院予以认定。被告城翔物业提交下列证据：竣工验收备案表、专用收款收据各一份，以证明案涉小区于2009年6月11日竣工验收合格，其供水设施随主体工程同时交付并验收合格，该小区的开发商已向被告公营中心交纳了配套设施的入网费，供水设施应由被告公营中心进行维护管理，与城翔物业无关。原告对上述证据无异议。公营中心对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为本案漏水建筑在2009年已办理了竣工验收手续，按照《辽宁省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施细则》（2000年10月16日开始实行）第4条的规定，供水企业无需参与竣工验收，因此没有移交，故该管线的权属并非公营中心。配套设施费已交给管委会，未交给公营中心，公营中心没有参与验收。本院认为，案涉小区开发商向大连临港工业区财政局交纳了配套设施入网费，财政局是否将费用支付公营中心是其内部管理问题，与城翔物业无关，应视为已完成相关义务，故对上述证据予以认定。根据原、被告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系大连长兴岛经济区府督花苑小区****所有人，该小区由城翔物业负责物业管理工作。2018年5月21日、8月9日，因原告所住三单元六楼自来水供水管道三通破裂，致使自来水大量外溢，造成原告的家具和地板被水浸泡，造成财产损失。原、被告均认可损失金额为5500元。另查明，府督花苑小区于2009年6月11日经竣工验收合格，该小区的开发商于2009年9月8日向长兴岛临港工业区财政局交纳了配套设施入网费。再查明，原告曾于2018年9月12日以相同当事人及事实与理由向本院提起诉讼，后于2018年12月28日撤回起诉，本院予以准许。本院认为，公营中心作为自来水供应企业，向原告提供自来水服务，原告向公营中心缴纳水费，双方形成供水服务合同关系。在供水服务合同履行过程中，公营中心对公共供水管道及附属设施负有维修、维护的义务。因案涉小区已经竣工验收合格并交纳了配套设施入网费，《物业管理条例》第五十一条规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。《辽宁省物业管理条例》第八十四条规定：“物业管理区域内相关管线和设施设备验收合格后，专业经营单位未接收的，由物业管理行政主管部门责令限期改正，造成业主损失的，应当依法承担赔偿责任。公营中心已向案涉小区供水多年，在供水之前确保管线的供水安全是其应履行的义务，公营中心未提供证据证实其履行了上述维修、维护义务。该楼6层至7层主供水管的三通部分属于供水管道的公共部分，应由公营中心负责维护。由于公营中心疏于维护与管理，在供水过程中因主水管三通损坏而造成自来水外溢，给原告的财产造成的损失，应由公营中心赔偿，公营中心称案涉供水设施未办理交接手续，公营中心不是责任主体的辩解意见，本院不予采纳。城翔物业对供水管道不负有维护义务，故不应承担赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《物业管理条例》第五十一条，《辽宁省物业管理条例》第八十四条第一项之规定，判决如下：一、被告大连长兴岛公用事业运营中心有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李显卓财产损失5500元；二、驳回原告李显卓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告大连长兴岛公用事业运营中心有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  侯德强二〇一九年六月二十八日书记员  张 妮本案所涉及的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。《辽宁省物业管理条例》第八十四条违反本条例规定的，按照下列规定处罚：（一）违反本条例规定，物业管理区域内相关管线和设施设备验收合格后，专业经营单位未接收的，由物业管理行政主管部门责令限期改正，造成业主损失的，应当依法承担赔偿责任。