江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终10045号上诉人（原审原告）：腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司，统一社会信用代码91320594680545089P，住所地苏州工业园区新平街**。法定代表人：CHAN,WingMingCharles（陈永明），该公司董事长。委托诉讼代理人：丁彬，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁，北京观韬中茂（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京萌豆网络科技有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MNCL86R，住，住所地南京市江宁区高新园天元东路**/div>法定代表人：杜威，该公司总裁。委托诉讼代理人：杨馨，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑雪，江苏东银律师事务所律师。上诉人腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司（以下简称腾飞公司）因与被上诉人南京萌豆网络科技有限公司（以下简称萌豆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2018)苏0591民初4524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。腾飞公司上诉请求：1、撤销一审判决第七项，依法改判支持腾飞公司原审诉讼请求第八项。即判令萌豆公司补交名义租金与实际租金的租金优惠差额197335.19元。2、一、二审诉讼费用由萌豆公司承担。事实与理由：1、腾飞公司与萌豆公司在附件二中对于补足租金优惠差额的特别约定，应当予以尊重。腾飞公司与萌豆公司约定的名义租金标准实际租金标准是腾飞公司结合市场价、考虑免租期优惠、市场竞争环境与萌豆公司协商的结果。法院在考虑这部分差额是否属于腾飞公司应得到的弥补损失时，必须对这种放弃的代价予以考虑。2、腾飞公司与萌豆公司之所以进行这种特别约定，属于腾飞公司之间放弃部分租金收益以换取持续稳定的租赁合作的自愿，以及萌豆公司承担可能的违约责任为承诺换取事先享受租金优惠租金标准的自愿。3、双方约定的这种违约责任无法被囊括在萌豆公司承担的其他违约责任中。4、本案所涉租金优惠差额的客观性质是双方商谈由腾飞公司给予萌豆公司十五个月的免租期，然后将这十五个月的免租期平摊至整个租赁期间内享受。5、腾飞公司与已经与近百户承租人签订了类似的租赁合同条款，一旦双方这种意思自治得不到法律保护，腾飞公司的的损失比较难以估量。也有悖于尊重当事人意思自治，弥补守约方损失公平公正的法律原则。萌豆公司答辩称，一、从事实层面分析。1、双方对于租赁合同的主要条款包括租期、租金标准是有明确约定的，双方依据意见一致的租金为实际租金。根据合同约定，合同如果正常履行，腾飞公司获得的收益就是按照实际租金标准履行后可以获得的租金收益。腾飞公司所主张的名义租金与实际租金的差额并非是其实际可得利益。2、双方并没有免租期的约定。二、从法律层面分析，1、补足名义租金与实际租金的差额是属于违约条款。2、违约损失或者违约金是在一方不履行合同的情况下才适用的。3、合同解除后，腾飞公司的损失完全可以得到弥补。4、租赁签订之日至合同解除之日的租金优惠不属于损失。双方订立合同，约定租金水平以实际租金为实际的租金标准，双方接受并认可按照实际租金水平履行租赁合同，符合双方的预期或者可得利益。如果允许一方按照协商一致的实际租金标准收取租金，同时又允许其通过对方违约行为获取超过实际履行的可得利益，则支持其变相扩大违约金。5、正是因为一审法院考虑到合同签订及解除的背景，才作出此判决。腾飞公司一审法院提出诉讼请求：1、确认腾飞公司与萌豆公司签订的租赁合同于2018年2月11日解除。2、判令萌豆公司支付拖欠的租金27939.60元、物业管理费18509.99元、电费389.01元，三项合计46838.6元。腾飞公司表示：该项诉请主张的是2018年1月1日至2018年2月11日的租金和物业管理费，租金按照20059.2元/月计算，物业管理费按照13289.22元/月计算。腾飞公司庭后撤回了电费的诉讼请求。3、判令萌豆公司支付逾期付款违约金（以每笔逾期金额为基数，中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准，自腾飞公司最后一次催缴之日的次日即2018年1月24日计算至实际付清之日。暂计至2018年5月31日为921.61元）。腾飞公司明确该项诉请为：以46838.6元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准，从2018年1月24日计算至萌豆公司实际付清之日止。4、判令萌豆公司支付合同提前终止的违约金120355.20元（按六个月的租金计算）。5、判令萌豆公司支付逾期返还房屋的占用费（以合同解除时的含税月租金20059.2元为标准，自租赁合同解除的次日即2018年2月12日起计至实际返还之日，暂计至2018年5月31日=20059.2/28*17+20059.2*3=72356.40元）。腾飞公司庭后说明其在2018年6月1日将涉案房屋另行出租他人，将诉讼请求第五项明确为：请求判令萌豆公司支付从租赁合同解除的次日即2018年2月12日起计至2018年5月31日期间的房屋占用费72356.40元。6、判令萌豆公司将腾飞科技园23幢3层01室房屋恢复原状后返还腾飞公司。腾飞公司庭后撤回了该项诉讼请求。7、判令萌豆公司支付腾飞公司的法律服务费用15000元。8、判令萌豆公司补交名义租金与实际租金的租金优惠差额197335.19元（名义租金54.86元/平方米/月，实际租金32元/平方米/月，故自租期起始日即2016年11月29日至合同解除日即2018年2月11日的优惠差额=（54.86元-32元）*597平方米/30*2+（54.86元-32元）*597平方米*14个月+（54.86元-32元）*597平方米/28*11）。9、判令萌豆公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年11月29日，腾飞公司（出租方，甲方）与萌豆公司（承租方，乙方）签订《腾飞科技园房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的苏州工业园区新平街388号腾飞科技园23幢3层01室房屋出租给乙方，建筑面积597平方米。合同附件二约定，租赁期自2016年11月29日起至2019年11月28日止，租赁期为36个月，房屋交付日为2016年11月29日。该房屋的名义租金（不含税净价）为54.86元每平方米每月，在乙方正常履行本合同的情况下，甲方在该名义租金的基础上给予优惠，乙方应从租赁期起始日起按照实际租金（不含税净价）32元每平方米每月支付租金。在乙方违约导致租赁合同终止的情况下，甲方给予乙方的上述租金优惠立即取消，乙方应向甲方支付其已经享有的租金优惠，即应向甲方重新补足自租赁期起始日起至提前终止日止的名义租金和实际租金的差额，该房屋物业管理费（不含税净价）为21元每平方米每月。以上租金及物业管理费均不含增值税，增值税将额外向乙方收取。附件二另约定，在乙方正常履行本合同的情况下，乙方每月应支付的租金及增值税总额为20059.2元，乙方每月应支付的物业管理费及增值税总额为13289.22元，本合同项下的租赁保证金总额为135865.26元。同时，上述租赁合同对租金、物业管理费的支付方式、违约责任等事项均做出约定。合同第2.6条约定，除首期租金和物业管理费外，乙方应根据合同规定在每个日历月的第一日或之前按照甲方指示向甲方或物业管理公司提前支付当月的租金、物业管理费及停车费（如有）。合同第4.4条约定，甲方有权在乙方违反本合同的情况下，抵扣乙方的租赁保证金，以补偿甲方所遭受的一切损失包括但不限于拖欠的租金、物业管理费及其他费用。租赁保证金不足甲方抵扣的金额，甲方有权追讨，乙方应向甲方额外支付差额部分。合同第12.1条约定，租赁解除或终止之日，除非双方另有书面约定，乙方应与甲方结清所有应付款项，并将房屋恢复原状于租赁解除或终止当日17:00以前交还甲方。合同第12.4条约定，若乙方未履行第12.1条规定的义务，则从合同解除或终止日的第二日起至双方签署验收交接单之日为止或甲方收回房屋之日止，甲方有权按日向乙方收取房屋占用费，房屋占用费为合同日租金上浮100%。合同第14条约定，如乙方未按照合同约定按时向甲方支付租金、物业管理费以及其他费用包括但不限于电费、电话费等，则每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金自乙方应付款之日起算至乙方付清全额款项及滞纳金之日为止。乙方未足额支付任何一期租金、物业管理费或其他费用超过14日的，视为乙方严重违约，甲方有权单方面终止本合同，合同终止之日为甲方书面通知送达到乙方之日，同时甲方有权重新进入并占有涉案房屋，有权追偿其因乙方严重违约行使相应权利产生的法律服务费用，有权要求乙方支付违约金，违约金相当于剩余租赁期的租金和物业管理费总和。租赁合同第19.8条约定了双方的送达地址，被告的工商登记地址和承租地址为书面送达地址。另，合同第13.2.8条以字体加黑形式作出特别陈述：乙方在此特别向甲方陈述并保证，乙方是在与甲方就其提供的租赁合同的各项条款和条件进行充分协商与讨论的基础上决定接受并签署本合同的。乙方进一步声明并保证，甲方已经采取所有合理的方式提请乙方注意本合同免除或限制业主责任的条款，并就该等条款作出充分合理的解释和说明，乙方完全知晓和理解该等条款的规定并同意接受。租赁合同签订后，腾飞公司将涉案房屋交付被告使用，萌豆公司支付租赁保证金135865.26元，并支付了截止至2017年12月31日的房屋租金及物业管理费，萌豆公司自称其在2017年12月底已经搬离。2018年1月10日，萌豆公司向腾飞公司发出《租赁协议解除函》，告知腾飞公司：因萌豆公司苏州分公司撤销而无法履行与腾飞公司的租赁合同，告知腾飞公司双方的租赁合同于2018年1月12日正式解除。2018年1月16日，腾飞公司回函表示不同意萌豆公司单方面解除租赁合同。1月23日，腾飞公司发通知向萌豆公司催收欠付的租金及水电费，并说明将采取切断水电供应的措施。2018年2月7日，腾飞公司向萌豆公司发出律师函，称截至2018年1月21日，萌豆公司累计拖欠租金、物业管理费、电费合计100312.27元，萌豆公司的行为已构成违约。腾飞公司在律师函中告知租赁合同于本函送达之日解除，腾飞公司将按约定没收全部租赁保证金，要求萌豆公司支付全部违约金及拖欠的各项费用。萌豆公司应于2018年2月9日前将房屋恢复至交付时的原状交还腾飞公司，否则腾飞公司有权根据法律规定及租赁合同约定自行清理该房屋内的全部物品并收回房屋，并对房屋采取应急管制措施。腾飞公司邮寄了三份解除函，其中一份收件地址为“新平街388号腾飞科技园23幢3层01室”的EMS邮件显示在2018年2月10日“他人收前台”，一份收件地址为“南京市江宁区万达广场B座15F”的EMS邮件显示在2018年2月9日“他人收”，另有一份EMS邮件被退回。2018年5月24日，腾飞公司将新平街388号腾飞科技园23幢8层01室另行出租予他人，并签订了租赁合同，租赁期限从2018年6月1日至2020年5月31日，新签订的租赁合同中的租金标准高于原萌豆公司之间的租金标准。另查明，2018年4月27日，腾飞公司（甲方）与北京观韬中茂（苏州）律师事务所（乙方）签订《聘请律师合同》，约定甲方委托乙方作为甲方起诉萌豆公司的代理人，代理费为15000元，先期支付13500元，余款1500元于一审程序完毕之日起十五日内支付。腾飞公司支付了13500元律师费后，北京观韬中茂（苏州）律师事务所向腾飞公司开具了相应金额的律师代理费发票。以上事实，有腾飞公司提交的《腾飞科技园房屋租赁合同》、《租赁相关费用催收通知》、《租赁协议解除函》及回函、律师函及其邮寄凭证、聘请律师合同、律师费发票、付款凭证等证据，以及双方庭审陈述予以证实。一审法院认为，腾飞公司与萌豆公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，一审法院认定该租赁合同有效。腾飞公司将涉案房屋交付萌豆公司使用，萌豆公司应按约定支付租金及相关费用，拖欠不付，构成违约，应承担相应违约责任。萌豆公司拖欠租金及物业管理费超过14天，符合合同中约定的腾飞公司行使单方解除权的条件，且萌豆公司明确表示提前解除合同，腾飞公司据此向萌豆公司发出律师函要求解除合同，系行使自身依约享有的权利，双方签订的房屋租赁合同在萌豆公司收到解除通知之日解除，一审法院以萌豆公司实际收到解除合同的通知的时间认定合同解除时间。腾飞公司向萌豆公司承租地邮寄EMS邮件，因该邮件发出时萌豆公司已经搬离，且签收记录显示“他人收前台”，不能视为萌豆公司收到腾飞公司解除合同的律师函。萌豆公司收件地址为“南京市江宁区万达广场B座15F”的EMS邮件的收件时间为2018年2月9日，一审法院以此时间认定为双方租赁合同解除日，萌豆公司应支付2018年1月1日至2018年2月9日的租金和物业管理费，经核算，租金为26076.96元、物业管理费为17276元，合计43352.96元。萌豆公司逾期支付租金、物业管理费，腾飞公司在2018年2月7日发函催要拖欠费用、要求解除合同，一审法院从萌豆公司收到该解除函的次日起算逾期付款违约金，即从2018年2月10日开始计算，腾飞公司按照银行同期贷款基准利率的1.3倍计算，符合相关规定，一审法院予以支持。萌豆公司已付腾飞公司租赁保证金135865.26元，萌豆公司在庭审中表示其拖欠费用可在保证金中予以扣减，一审法院认定萌豆公司已付的租赁保证金首先用于清偿其欠付的租金、物业管理费，据此认定萌豆公司欠付租金、物业管理费所产生的逾期付款违约金计算至本案庭审之日即2018年7月20日，酌定为1089元。租赁合同解除后，萌豆公司应将租赁房屋返还腾飞公司，并赔偿腾飞公司的房屋闲置损失。萌豆公司在2018年1月已表示提前解约，此后又搬离了承租场所，腾飞公司在2月7日的律师函中也表示将自行清空、收回房屋，腾飞公司在此情形下应及时收回房屋，另行出租利用，避免损失进一步扩大。腾飞公司在2018年5月24日已签订租赁合同将涉案房屋另行出租，其收回房屋应在签约之前。一审法院综合双方的权利义务、萌豆公司的违约情形以及腾飞公司另行出租的时间，认定萌豆公司支付腾飞公司从合同解除后两个月租金的房屋占有使用费，并赔偿腾飞公司两个月租金的违约金，合计80236.8元。腾飞公司主张的律师费损失，有合同约定为依据，并提交了相关证据，一审法院根据律师聘用合同的约定，支持其主张律师费15000元的诉请。合同附件二中约定，如萌豆公司违约导致租赁合同提前解除，腾飞公司有权取消租金优惠，要求萌豆公司补足租赁期间名义租金与实际租金之间的差额，一审法院认为该条款亦属于合同解除时违约赔偿责任的约定。但违约赔偿责任以补偿损失为主要目的，守约方不应因为违约方的违约行为而取得超出其实际损失的利益。在租赁合同按约履行的情况下，腾飞公司可获得的利益即是按照实际租金标准支付的租金，一审法院已判定萌豆公司按照实际租金标准赔偿腾飞公司在租赁合同解除后的房屋使用费和违约金，且腾飞公司已在2018年5月底将涉案房屋另行出租取得收益，新租赁合同的租金标准亦超过原萌豆公司间的租金标准，腾飞公司的损失已经得到补偿，腾飞公司另要求萌豆公司按照名义租金补偿差额，该主张已经明显超过其实际损失，一审法院对此不予支持。综上，萌豆公司应付的租金、物业管理费、逾期付款违约金、提前解约的违约金、房屋占有使用费、律师费合计139678.76元。萌豆公司已付的租赁保证金为135865.26元，与其应付的各项费用相互冲抵后，萌豆公司尚应支付腾飞公司3813.5元，该部分费用在萌豆公司支付的违约金中列明，腾飞公司主张的其他各项费用已在萌豆公司支付的租赁保证金中予以冲抵，无需另行履行。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司与被告南京萌豆网络科技有限公司就租赁苏州工业园区新平街388号腾飞科技园23幢3层01室所形成的租赁合同关系于2018年2月9日解除；二、被告南京萌豆网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司欠付的租金、物业管理费合计43352.96元（该款项已履行）；三、被告南京萌豆网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司逾期付款违约金1089元（该款项已履行）；四、被告南京萌豆网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司房屋占用费40118.4元（该款项已履行）；五、被告南京萌豆网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司律师费损失15000元（该款项已履行）；六、被告南京萌豆网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司提前解约违约金3813.5元；七、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4046元、财产保全费2784元，合计6830元，原告腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司负担3830元，被告南京萌豆网络科技有限公司负担3000元。被告负担款项已由原告预交，一审法院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告。二审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和举证，腾飞公司提交：证据1、2016年11月11日腾飞公司内部邮件一份，以及意向和合同要素备忘。腾飞公司之所以给予租金优惠差额，实质上双方洽谈的是给予萌豆公司15个月的免租期，同时证明腾飞公司给予萌豆公司的名义租金的标准以及实际租金的标准并不是随便写的。名义租金的标准也是基于15个月免租期的考虑来决定。证据2、（2017）苏0509民初7977号民事判决书。该份生效判决与本案唯一差别在于合同当中约定的是整体的24个月免租期，无论是整个租赁期内的租金优惠差额还是给予承租人的整体免租优惠，都是双方的特别约定，应当得到法律支持。萌豆公司质证认为：1、对于证据1的证据三性不予认可，是腾飞公司单方提供的材料，是其公司内部的相关文件，并不能代表萌豆公司知晓，更不能代表萌豆公司接受该材料中的相关意思表示。2、对证据二真实性予以认可，但是对证明目的不予认可。之所以在7977号案件中支持腾飞公司的免租期租金，是因为该案所涉合同中，腾飞公司与承租方明确约定了24个月的免租期。实际履行过程中承租人也的确享受了24个月零租金的免租期待遇。而反观本案双方既没有在合同中约定免租期，在实际履行过程中萌豆公司又一直是提前预付租金。所以法官在充分了解两个案件不同之处后，在判决中得以体现。经本院释明，涉案合同第14.4.3条款及14.4.7条款不能并用。腾飞公司明确选择涉案合同14.4.3条款，要求补足租金优惠差额197335.19元。本院查明的其它事实与原审一致。本院认为，本案上诉争议焦点在于承租方违约导致租赁合同终止情况下，出租方提出取消给予承租方的租金优惠，是否应当支持。涉案合同附条件的租金优惠条款，是当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案双方在合同约定名义租金（不含税净价）为54.86元/平方米/月，实际租金（不含税净价）32元/平方米/月。双方在违约条款中14.4.3款及附件二中约定，“在乙方违约导致租赁合同终止的情况下，甲方给予乙方的上述租金优惠立即取消，乙方应向甲方重新补足自租赁期起始日起至提前终止日止的名义租金和实际租金的差额”。该条款属于当事人约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法条款。涉案合同14.4.7款中约定，“甲方有权要求乙方支付违约金，违约金相当于剩余租赁期的租金和物业管理费总和”。涉案合同14.4.3款与14.4.7款均属于因合同一方违约提前解除合同产生约定的违约金条款，不能并用。现腾飞公司明确选择涉案合同14.4.3款，要求补足租金优惠差额。因此，在萌豆公司违约导致租赁合同解除情况下，腾飞公司有权要求取消租金优惠，承租方补足租金优惠差额。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。萌豆公司认为合同约定的违约金过分高于造成的实际损失，请求予以调整。腾飞公司及时采取止损措施，将涉案房屋另租他人，不能因此减轻萌豆公司违约赔偿责任。但腾飞公司主张的补足租金优惠差额损失过分高于其因租赁合同解约产生的实际损失，其一审亦主张提前解除合同违约金按六个月计算。本院认定其实际损失按三个月计算为57312元（32元/平方米*597平方米*3个月）。合同约定违约方应承担守约方的法律服务费。腾飞公司主张法律服务费15000元，但其提供的发票金额为13500元，参照苏价费[2017]113号《江苏省物价局、江苏省司法厅关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》确定的标准，该13500元在合理费用标准范围内。本院认定法律服务费13500元，此款应由萌豆公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持苏州工业园区人民法院(2018)苏0591民初4524号民事判决第一、二、三、四项。二、撤销苏州工业园区人民法院(2018)苏0591民初4524号民事判决第五、六项。三、南京萌豆网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司提前解约违约金57312元。四、南京萌豆网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司法律服务费13500元。五、驳回腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取4046元、财产保全费2784元，合计6830元，腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司负担3196元，南京萌豆网络科技有限公司负担3634元。二审案件受理费8092元，由南京萌豆网络科技有限公司负担6392元，腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司负担1700元。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  杨 兵审判员  沈维佳二〇一九年六月二十日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。