太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初4844号   原告太原武宿综合保税区投资开发有限公司，住所地山西综改示范区太原武宿综合保税区通关服务中心企业孵化楼****，统一社会信用代码×××。   法定代表人王宝全，总经理。   委托代理人何川，公司员工。   委托代理人李晓燕，山西新学府律师事务所律师。   被告山西鼎唐国际贸易有限公司，住，住所地太原武宿综合保税区通关服务中心企业孵化楼******一社会信用代码×××。   法定代表人李晚云，总经理。   原告太原武宿综合保税区投资开发有限公司诉被告山西鼎唐国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原武宿综合保税区投资开发有限公司委托代理人李晓燕、何川到庭参加诉讼，被告山西鼎唐国际贸易有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告太原武宿综合保税区投资开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告支付2016年度、2017年度、2018年度房屋租金、物业管理费、电梯使用费、空调使用费、水电费等共计645927.29元及上述费用的利息65733.5元（按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年5月8日)；2、请求判令被告搬离所占房屋并支付2019年房屋占用费(计算至2019年5月8日）15179.04元。3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告系武宿综合保税区2014年入区企业,原告为被告提供办公用房、物业服务以及代收水电费。2015年12月,原告与被告签订《太原武宿综合保税区通关服务中心A、B座企业孵化楼租赁合同》(编号ZL16082),约定由被告租赁投资公司所有的通关服务中心企业孵化楼B座3层B331--338号房屋,共计471.06平方米,租赁期为一年,即从2016年1月1日起至2016年12月31日止,合同一年一签。合同约定:1、房屋租金为人民币1元/m/天，年租金为171936.9元;物业管理费为3.5元/届/月,年物业费合计19784.52元;电梯使用费为0.4元/m/月,年电梯使用费合计2261.09元。以上三项费用收取方式为年交,每年12月31日前交付下年费用后,续签租赁合同。2、实际使用的水费、电费按太原市规定价格计取,收费时间为每个季度的第一个月10号前。2016年水电费为2286.9元。3、取暖期为每年11月1日到次年3月31日,收费标准为7.5元/m/月,收费时间为每年10月。制冷期为每年6月1日至9月31日,收费标准为4元/m/月，收费时间为每年5月。2016年空调使用费为14602.86元。2016年度总费用合计210872.27元。2016年12月,原告与被告续签了《太原武宿综合保税区通关服务中心A、B座企业孵化楼租赁合同》（编号L17037),2017年度房屋租金为171936.9元,物业管理费为19784.52元,电梯使用费为2261.09元,水电费为4752元,空调使用费为25201.71元。2017年总费用为223936.22元。2018年1月1日,原告与被告续签了《太原武宿综合保税区通关服务中心A、B座企业孵化楼租赁合同》(编号18091)。因被告长期违约拖欠房屋租金等费用,2018年5月30日,原告委托北京华贸硅谷（太原）律师事务所致函被告，敦促被告积极履行合同约定义务。2018年8月1日,被告向原告作出还款计划，承诺在2018年8月31日前支付2016年房租费用210872.27元，2018年9月30日前归还2017年房租费用223936.22元,2018年10月31日前支付2018年房租费用193982.51元。但被告并未按照还款计划向原告支付上述费用。2018年11月28日,经双方协商,原、被告双方签订了房屋退租协议书(编号:TZ2018O13),协议约定:1、被告不再租赁B331、B332、B334、B336、B337、B338号房间;2、被告于2018年11月30日前搬出。经核减,2018年度房屋租金为161244.23元，物业管理费为18554.13元，电梯使用费为2120.48元,水电费为6634.8元,空调使用费为22565.16元。2018年总费用为211118.8元。以上费用合计645927.29元。鉴于被告长期拖欠房屋租金等费用,2018年底原告不再与被告续签房屋租赁合同。至原告起诉之曰,被告未办理B335、B333(共119.52平方米)号房屋交接手续。自2016年以来,被告一直未按照合同约定按时向甲方支付房屋租金等费用,原告通过律师函、收费通知单等形式多次向被告催收其拖欠的费用,但被告以各种理由拖欠房屋租金等费用至今。为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，向贵院提起诉讼,请求贵院依法判决。   被告山西鼎唐国际贸易有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交相关证据和答辩意见。   经审理查明，2015年12月，原告太原武宿综合保税区投资开发有限公司与被告山西鼎唐国际贸易有限公司签订《太原武宿综合保税区通关服务中心A、B座企业孵化楼租赁合同》(编号ZL16082)一份，主要约定：被告租赁原告所有的通关服务中心企业孵化楼B座3层B331--338号房屋，房屋面积共计471.06平方米，租赁期为一年，即从2016年1月1日起至2016年12月31日止，合同一年一签；房屋租金为人民币1元/㎡/天，年租金为171936.9元，物业管理费为3.5元/㎡/月，年物业费合计19784.52元，电梯使用费为0.4元/㎡/月，年电梯使用费合计2261.09元，以上三项费用收取方式为年交，初次入驻按约定时间一次性交清后拿钥匙入驻，之后每年12月31日前交付下年费用后，续签租赁合同；实际使用的水费、电费按太原市规定价格计取，收费时间为每个季度的第一个月10号前；取暖期为每年11月1日到次年3月31日,收费标准为7.5元/㎡/月,收费时间为每年10月；制冷期为每年6月1日至9月31日,收费标准为4元/㎡/月，收费时间为每年5月；以及其他约定。之后，双方于2016年12月续签了2017年度房屋租赁合同、2017年12月续签了2018年度房屋租赁合同，主要内容与前述合同均一致。在上述合同签订后的履行过程中，原告未实际按照合同约定预收房屋租金，被告一直拖欠相关费用未付，原告于2018年7月份向被告发送了收费通知单一份，载明：被告拖欠原告2016年房屋租赁费171936.9元、物业管理费19784.52元、电梯使用费2261.09元、空调使用费14602.86元、水电费2286.9元，合计210872.27元；拖欠2017年房屋租赁费171936.9元、物业管理费19784.52元、电梯使用费2261.09元、空调使用费25201.71元、水电费4752元，合计223936.22元；拖欠2018年房屋租赁费171936.9元、物业管理费19784.52元、电梯使用费2261.09元，合计193982.51元，空调使用费、水电费因均为年底结算，故暂未列出；上述拖欠费用合计为628791元。被告于2018年8月1日向原告作出还款计划书一份，主要内容为认可前述欠费情况，计划于2018年10月31日前归还完毕，但之后并未实际履行。2018年11月28日，原、被告双方签订房屋退租协议书一份，主要内容为被告申请退租所租赁的房屋，搬出之前应缴清所欠费用；但被告实际上在原合同期限到期后一直占用B333、B335号房屋至今，该两间房屋面积合计为119.52㎡。经原告核算，被告在前述已认可的欠费628791元基础上，还需支付2018年度空调使用费22565.16元、水电费6634.8元，合计欠费为645927.29元。现原告因催要上述费用无果，诉至本院。   以上事实，有原告提交的房屋租赁合同三份、收费通知单两份、还款计划、律师函、退租协议书以及本案庭审笔录在卷佐证，可以采信。   本院认为，本案中原告太原武宿综合保税区投资开发有限公司与被告山西鼎唐国际贸易有限公司之间所签订的三份房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定的收费标准和原告所提交的相关证据，对被告拖欠原告2016年至2018年期间所产生的房屋租赁费、物业管理费、电梯使用费、空调使用费、水电费等各项费用合计645927.29元的事实本院予以确认。原租赁合同到期后，被告仍实际占用原告两间房间，房屋面积为119.52㎡，在双方无其他约定的情况下，理应按照原租赁合同约定的收费标准支付原告占用期间的相关费用。双方所签订的租赁合同未对被告拖欠租金时如何处理进行明确约定，被告长期拖欠租金及相关费用的行为确给原告造成了一定损失，但原告在2018年7月份发出欠费通知单时尚未主张利息，故本院酌定应由被告支付原告所拖欠的各项费用645927.29元自2019年1月1日起至本判决确定给付之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息为宜。被告山西鼎唐国际贸易有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所作的处分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告山西鼎唐国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告太原武宿综合保税区投资开发有限公司所拖欠的房屋租金等各项费用645927.29元、支付原告该款自2019年1月1日起至本判决生效之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息。   二、被告山西鼎唐国际贸易有限公司于实际腾退房屋之日起十日内支付原告按照本案中《太原武宿综合保税区通关服务中心A、B座企业孵化楼租赁合同》(编号ZL16082)对各项费用约定的收费标准、以租赁面积119.52平方米计算的房屋租金。   三、驳回原告太原武宿综合保税区投资开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取5534元（原告已预交），由被告山西鼎唐国际贸易有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 赵龙     二○一九年六月十日   书记员 窦渊