新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初1798号原告：冯和勇，男，1974年1月18日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：李鹤鸣，沙依巴克区三实法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：霍正英，沙依巴克区三实法律服务所法律工作者。被告：唐丽萍，女，1974年5月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告冯和勇与被告唐丽萍合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告冯和勇的委托诉讼代理人李鹤鸣、被告唐丽萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯和勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告补偿款15000元；2、判令被告支付按照协议约定应该由其承担的装修款13300元；3、判令被告支付原告商铺租金及物业损失费77264元（103020元／12个月×2015年1月1日至2015年9月）；上述合计105564元。4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2014年3月1日,原告与华凌工贸（集团）公司签订了位于米东区门面租赁合同,取得了承租权,被告与华凌工贸（集团）签订了位于米东区门面租赁合同,取得了承租权。为了便于经营,原告委托其姐姐冯豫红于2014年12月12日与被告签订了华凌市场陶瓷区商铺调换协议,协议签订后,双方对商铺进行了调换，但被告一直不按协议约定履行，未向原告支付补偿款也未进行装修,原告多次要求被告按协议约定履行其义务,但被告一再推拖,拒不履行,为此,给原告造成了经济损失,双方因该协议履行事宜磋商未果，原告诉至法院。被告唐丽萍辩称：原告起诉的各项诉讼请求无事实和法律依据，请依法驳回。因为双方所承租的商铺格局不好出租，我就与冯豫红商量把各自东西方向26米长3.9米宽长条形的商铺调整为南北方向13米长7.8米宽的商铺。2014年12月12日，我与冯豫红就双方商铺转换事宜签订书面协议，我通过抓阄方式获得北面7和9号商铺，冯豫红取得南面8号和10号商铺，当时协议约定北面的给南面的补偿15,000元。签订协议后，我按照协议约定铺设9、10号商铺的地暖，因为原告说要把60厘米的地砖换成80厘米的地砖，但又不同意补偿5,500元的差价，所以地砖我没有铺设。同意原告协助我在华凌市场办理商铺过户手续时，扣减由我支付实际但应由原告承担的6,799元之后向其支付8,001元。6799元包括：1、协议约定应由原告承担的砸墙重新隔墙费用4,000元的一半即2,000元，2、朝南商铺改楼梯费用3,000元的一半即1,500元，3、签订协议前约定的长条形长26米隔断墙抹灰抹泥费用2,500元，4、我代原告支付购买的红米手机799元。目前华凌市场对于我们商铺置换不认可，原告也不协助我办理过户。我所置换的朝北的商铺已经于2017年8月装修后使用。原告已经于2018年把置换和调整后朝南面的商铺转租新的承租户。焊楼梯、水泥、沙子、地暖等装修费用都是我支付的，不同意给付原告；7号和8号商铺租金和物业损失都应由各自缴纳承担。经审理查明：2014年,原告冯和勇、被告唐丽萍分别取得了位于米东区门面的承租权。7-8号、9-10号商铺均为长26米宽3.9米的东西方向长条形状相邻商铺。2014年12月12日，原告冯和勇委托冯豫红与被告唐丽萍就商铺置换事宜签订书面协议书，记载：“1、谁抓到朝北两间，谁就给抓到朝南的壹万伍仟元。2、唐丽萍不管抓到哪间，第9、10间，唐丽萍都要负责铺地砖和地暖，保持和第7、8一致。3、唐丽萍要抓到朝南必须负责朝北那间焊货梯，保持和原货梯一致。4、砸墙、重新隔墙，朝南那间改楼梯费用两家均摊。5、抓完阄后，双方随时配合对方去办理过户，费用各自负责。”原、被告究竟哪一方实际按照协议约定履行铺设地砖、地暖、砸墙、重新隔墙，南面商铺改装楼梯的行为，双方各执一词。原告冯和勇在庭审过程中向本院提交如下证据：1、家庭装修施工合同一份原件及收据，拟证明应由被告承担的费用而原告对此进行装修产生的费用13,300元；2、7号和9号商铺物业费和商铺租金收据原件，拟证明被告没有履行2014年的协议导致商铺空置时间9个月的损失103,020元；3、2018民初2338号民事裁定书，拟证明原告对冯豫红签订协议授权的认可。被告对民事裁定书的真实性认可，其他证据均不予认可。本院对原告提供上述证据认证意见如下：1、装修合同系原告与案外人签订，虽系原件，对其真实性本院无法确认；2、收据真实性认可，关联性不予认可；3、裁定的真实性、合法性、关联性均予认可。被告唐丽萍在庭审过程中向本院提交如下证据：1、2015年2月份拍摄照片打印件5张，拟证明按照协议履行砸墙、隔墙行为；2、2018年3月7日申请复印件一份，拟证明涉案商铺置换到现在华凌不认可，没有办理过户；3、2017年8月施工许可证原件，拟证明其装修了转换后北面商铺；4、2011年5月23日物业管理合同一份，第六条规定租赁期间未经出租方华凌同意承租方不得私自转租、转让，不得擅自改变经营范围。证明华凌不认可我们私自的置换。原告对被告提供证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院对被告提供上述证据认证意见如下：1、照片真实性认可，关联性不认可，仅能证明存在砸墙行为，不能证明费用由被告支付；2、2018年3月7日申请系复印件，真实性不认可；3、2017年8月施工许可证，真实性认可；4、2011年5月23日物业管理合同一份真实性认可，关联性不认可，仅能证明不允许转租、转让，而未禁止置换，且被告已经取得装修施工许可证后实际使用置换后的商铺。以上查明的事实，有协议书及庭审笔录在卷为证。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，原告冯和勇委托冯豫红与被告唐丽萍2014年12月12日签订的协议真实、有效，原告冯和勇作为委托人冯豫红作为受托人，双方之间形成代理关系，冯豫红与被告唐丽萍之间签订的协议对被代理人冯和勇发生法律效力。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定当事人对自己提出的主张有责任提供证据予以证明。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告冯和勇与被告唐丽萍之间形成合法有效的合同法律关系，双方应当按照协议履行。原告要求被告按照协议支付原告补偿款15,000元的诉讼请求，因被告未支付上述款项，故本院对此予以支持。原告要求被告支付协议约定装修款13,300元的诉讼请求，因原、被告双方亦均未提供充分证据证明其按照合同约定履行上述行为，故原告的此项诉讼请求无充分证据证明，本院不予支持。被告要求扣减相关装修费的答辩意见本院亦不予采纳。原告要求被告支付商铺租金及物业损失费77,264元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐丽萍于本判决生效后三日内支付原告冯和勇商铺置换费15,000元；二、驳回原告冯和勇要求被告唐丽萍支付装修款13,300元的诉讼请求；三、驳回原告冯和勇要求被告唐丽萍支付商铺租金及物业损失费77,264元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件起诉标的额105,564元，本院核定给付金额15,000元。占诉讼标的14.21%。案件受理费2,411.28元，因本案适用简易程序审理，受理费减半收取1,205.64元（原告预交），原告承担85.79%，即1,034.32元；被告承担14.21%，即171.31元，邮寄送达费60元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 张 娜二〇一九年六月二十八日书记员 刘纹汐