文书内容苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初11930号原告：徐锦凤，女，汉族，1964年8月31日出生，住苏州。被告：徐建兰，女，汉族，1974年1月9日出生，住苏州。原告徐锦凤与被告徐建兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法由审判员陈新雄适用简易程序独任审理。因被告徐建兰下落不明，本院依法向被告徐建兰公告送达了诉状副本及开庭传票，本案依法转为普通程序组成合议庭于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告徐锦凤到庭参加诉讼，被告徐建兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告徐锦凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金78万元整及利息23.205万元；2、判令被告支付违约金35.88万元；3、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告归还借款78万元及逾期利息（逾期利息计算方式：以78万元为基数，自2017年3月8日，按年利率17%计算至被告实际付款之日止）；2、判令原告有权在第一项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下的位于苏州工业园区房屋所得的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年6月8日向原告借款人民币78万元，借款期限从2016年6月8日至2016年12月7日止，年利率为17%，并用苏州工业园区房屋作为抵押，借款到期后被告未能如期归还，故原告诉至法院。被告徐建兰未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年6月8日，被告徐建兰（借款人）向原告徐锦凤（出借人）出具借款凭证，载明，借款人：徐建兰，账号：62×××28，开户银行：工商银行。出借人：徐锦凤，账号：62×××20，开户银行：工商银行。借款期限：2016.6.8-2016.12.7，年利率17%，起息日期：2016.6.8，借款金额：柒拾捌万元正，（780000）。原、被告分别在出借人和借款人处签字。2016年6月8日，原告徐锦凤（出借人、债权人、抵押权人）与被告徐建兰（借款人、债务人、抵押人）签订借款抵押合同一份，合同第一条约定：借款金额为人民币柒拾捌万元（780000元），借款人用于公司资金周转并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法。合同第二条约定：借款期限为6个月，自2016年6月8日起至2016年12月7日止。合同第三条约定：借款期限内的本金利率，年利率为17%，利息从实际放款之日计算，利息按每三个月支付，第一次还息日为2016年9月7日，付息金额为叁万叁仟壹佰伍拾元。以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止……合同第八条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押物担保主债权的期限为自2016年6月8日起至2016年12月7日止，抵押不动产位于，房地产权利相应证号：房产号：苏房权证园区字第××号，地证号：苏工园国用（2015）第01104号，建筑面积96.1平方米，用地面积19.91平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为住宅用地，他项权利设定情况：本宗房地产于2015年1月8日抵押给中国工商银行股份有限公司苏州分行，债权数额为65万元，抵押期自2015年1月7日起至2044年1月7日止，本抵押权人享有第贰顺序抵押权。抵押双方当事人协商确认，本合同项下抵押不动产共作价人民币壹佰捌拾万元整，不再另外提供估价报告书，本合同主债权属于因借款形成的债权，权利价值78万元，抵押期限和借款期限现相同，但最高院关于担保法解释第十二条规定，当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力；合同第九条，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。2016年6月8日，原告徐锦凤与被告徐建兰就双方签订《借款抵押合同》向江苏省苏州市苏城公证处申请公证，苏州市苏城公证处依法出具了（2016）苏苏城证民内字第11742号公证书，证实该借款抵押合同的真实、合法。同日，原告徐锦凤向被告徐建兰指定银行卡转账78万元。另查明，2016年6月8日，原、被告在苏州工业园区国土环保局办理了苏（2016）苏州工业园区不动产证明第0038162号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押登记，权利人为徐锦凤，不动产坐落，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额78万元。原告在诉讼中称，被告徐建兰分别在2016年9月和2016年12月支付了借期内利息共计66300元，借款到期后，被告于2017年2、3月份按照原借款抵押合同的利息约定支付了2016年12月8日至2017年3月7日期间的利息共计33150元。2017年3月8日之后被告就未再付过利息，也未归还本金。以上事实，由原告提交的借款凭证、借款抵押合同、公证书、银行历史明细清单、不动产登记证明及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款，逾期返还借款的，借款人还应支付逾期利息。原告徐锦凤提交借款凭证、借款抵押合同及交易明细，主张与被告存在民间借贷关系，经审查，借贷凭证形式完备、内容合法并有相应的支付凭证互为印证，被告未到庭就款项支付及归还情况提出异议并举证证实，故本院确认原告与被告存在民间借贷关系，借款本金为78万元，原告按约提供借款后，被告并未按约归还本金，现原告诉请被告归还借款本金78万元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息，被告未按约还款，构成违约，原告现主张逾期利息以78万元为基数，自2017年3月8日，按年利率17%计算至被告实际付款之日止，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定被告未能按约归还本息，被告徐建兰以向原告提供抵押担保，并至房产登记部门对抵押物进行了抵押登记，抵押登记的顺位为第贰顺位，故原告有权就被告徐建兰名下位于折价或以拍卖、变卖所得价款超出顺位在前的中国工商银行股份有限公司苏州分行的担保债权部分在78万元范围内优先受偿。被告徐建兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐建兰于本判决生效之日起十日内归还原告徐锦凤借款本金78万元并支付逾期利息（计算方式为：以78万元为基数，自2017年3月8日起按照年利率17%计算至被告实际还款之日止）；二、如被告徐建兰到期未履行上述第一项付款义务，原告徐锦凤有权就被告徐建兰名下位于苏州工业园区折价或以拍卖、变卖所得价款超出顺位在前的中国工商银行股份有限公司苏州分行的担保债权部分在78万元范围内优先受偿；三、驳回原告徐锦凤的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14230元，由被告徐建兰负担，此款项已由原告徐锦凤预交，本院予以退还，被告徐建兰应于本判决生效之日起十日内交至本院。公告费600元，由被告徐建兰负担，此款项亦已由原告徐锦凤预交，由被告徐建兰于本判决生效之日起十日内支付原告徐锦凤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  姚二媛人民陪审员  王长英二○一九年六月二十七日书记员许彤彤拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。