甘肃省兰州市西固区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0104民初942号 原告：甘肃省物产集团河口物流园有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区河口新冶路**。 法定代表人：陈小庆，该公司董事长。 委托诉讼代理人张铮，甘肃金城律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈燕，甘肃金城律师事务所律师。 被告：定西市荣旺煤炭有限公司，住，住所地甘肃省定西市张家湾戒毒所院内/div> 法定代表人：乔恩，该公司经理。 委托诉讼代理人何晓波，白银枝阳律师事务所律师。 原告甘肃省物产集团河口物流园有限公司诉被告定西市荣旺煤炭有限公司合同纠纷一案,本院于2018年9月26日宣判后，被告定西市荣旺煤炭有限公司不服该判决,向兰州市中级人民法院提起上诉，兰州市中级人民法院审理后，于2019年3月21日发回重审。本院另行组成合议庭，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告甘肃省物产集团河口物流园有限公司委托诉讼代理人陈燕与被告定西市荣旺煤炭有限公司法定代表人乔恩及委托诉讼代理人何晓波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金及设备使用费2827537.2元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年5月4日，原、被告经协商一致签订《场地租赁协议》，约定被告承租原告45.3亩场地经营煤炭，租期为3年，租金为81540元／年。合同另约定，被告在合同期内需按煤炭进库量向甲方支付火车车皮及装卸设施管理费用，该费用按10万吨／年预交，进库量不足10万吨的，管理费用仍按10万吨收取。被告同时租用了原告的房屋及16.24亩场地。自2015年起，被告因经营不善，无力向原告支付租金及管理费。经对账后，双方确认被告共欠原告租金及管理费2827537.2元。2018年1月2日，被告来函提出将质押与原告的机械设备及运输设备等财产抵债，原告表示同意。原告依双方的协议，委托甘肃圣邦资产评估事务所对抵债财产进行评估。评估报告作出后，被告以评估价格过低为由拒绝配合原告折抵债务。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，2014年5月4日，被告与甘肃省金属物资储运供销总公司签订了《场地租赁协议》，租期3年。租期内，因原告在租赁场地上修建铁路，要求被告转运煤炭，被告为此花费了转运费、装车费，并导致了堆煤底的煤发生了损失，以上花费及损失共计77.4万元应在被告拖欠的租金中予以扣减。第二个租期内，原告在租赁场地上修建铁路占用了部分场地，减少了被告实际租赁使用的场地面积。铁路占地面积约为4亩，2年租金为14.4万元，应在被告拖欠的租金中予以扣减。因国家政策调整，致被告客户减少。被告在第二个租期中，场地进库量不足10万吨，第三个租期内无进库。依据合同法规定的不可抗力免责条款，第二个租期内的火车皮及装卸设施管理费应减免一半即47.5万元，第三个租期内的火车皮及装卸设施管理费应全免，故应在被告拖欠的租金中扣减该笔费用。另，被告的设备于2016年9月被原告非法扣押，故对该设备残值的评估应确定在2016年9月，评估价值应当为2548562.65元。评估报告中将确定设备残值的日期推至2018年4月12日，至被告设备残值平均损失达20%即835996.75元。综上，原告应当在被告拖欠的租金中扣减239.3万元。 本院经审理认定如下案件事实：2014年5月4日，原告用甘肃省金属物资储运供销总公司的名称与被告签订《场地租赁协议》，约定被告租赁原告45.3亩场地，租期为2014年1月18日至2017年1月17日，租金为每年18000元／亩，年租金为815400元，付款方式为协议签订后三日内一次性付清第一年的租金，2015年1月19日前付清第二年的租金，2016年1月19日前付清第三年的租金。《场地租赁协议》中还对火车车皮及装卸设施管理费用作了约定，2014年1月18日至2015年1月17日，按9元／吨收取，2015年1月18日至2016年1月17日，按9.5元／吨收取，2016年1月18日至2017年1月17日，按10元／吨收取，并约定火车运输要保证最低进库量10万吨，被告第一年预交90万元进库费保证金，第二年预交95万元，第三年预交100万元。2014年5月5日，原告用甘肃省物产集团河口物流园有限公司的名称与被告签订《场地租赁临时协议》，约定被告租赁原告场地16.24亩，租金为25042元／月，租期为2014年5月5日至被告所存煤炭整体腾出后，付款方式为每月5日前付清上月费用。2014年8月20日，原告名称由甘肃省金属物资储运供销总公司变更为甘肃省物产集团河口物流园有限公司。2015年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定被告承租原告办公室12间、大食堂1间，租期为2015年1月24日至2016年1月24日，承租小食堂1间，租期为2015年1月24日至2015年3月24日，租金为51200元／年。2016年9月2日，被告向原告发出《设备抵押函》，要求将洒水车、翻斗车、筛煤机等设备“抵押”给原告，待被告将200万左右的欠款清偿后由原告返还给被告。2016年9月4日，被告退场，将房屋、场地及附属设施交与原告并将抵押给原告的设备放置于案涉土地上，但双方对《场地租赁协议》、《场地租赁临时协议》、《房屋租赁协议》是否解除的事项未能协商一致。2016年9月6日，被告向原告提出书面的减免申请，向原告提出“1.原22.56亩留我公司租用；2.减免2015年煤炭进库保证金一半即47.5万元；3.减免2016年度所有煤炭进库保证金”。原告收到该减免申请后未作承诺。2018年1月2日，被告向原告发出商函，对原告多年的支持表示感谢，并表明，因经济环境恶化，被告经营遭遇困境，出现了亏损，无力向原告支付场地租金及专用线使用费，经双方财务对账，确认被告拖欠原告场地租金、保证金、物业费合计2827537.2元，另表明，被告愿将质押给原告的设备经评估后冲抵债务。其后，原告委托评估机构对质押设备作了评估，并于2018年5月15日将评估报告初稿函告被告，告知其可在2018年5月30日前提出异议，否则评估机构将出具正式的评估报告。被告认为评估报告中的评估机构是原告单方委托，且评估报告的资产截止时间点是2018年4月12日，因此对评估的价值被告不予认可，双方未能达成实际履行以物抵债协议。 另查明，2014年6月，原告在被告租期内在被告租赁场地上修建了铁路。被告陈述修建铁路占地约4亩，原告认为修建铁路占地后其给被告将租用的场地进行了延伸。原、被告均未能提供证据证明租赁土地上修建铁路所占土地具体面积。 本院认为，涉案原、被告签订的《场地租赁协议》、《场地租赁临时协议》、《房屋租赁协议》系双方真实的意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，当属成立并生效，对双方当事人均具有拘束力。双方当事人均应当按照协议约定履行各自的义务。协议生效后原告依约向被告交付了租赁标的物即场地和房屋，被告理应向原告及时支付租金，但其未能及时向原告支付租金，由此酿成纠纷。 关于支付租金的数额，原告主张应以对账单记载的，双方对账确认的，被告拖欠原告场地租金、保证金、物业费合计2827537.2元(2015年11月19日至2016年1月18日场地租金140609.2元，2016年1月19日至2017年1月17日场地租金696600元，2015年8月5日至2015年12月5日临时用地租金100168元，2015年至2016年房屋租金86600元，2015年专用线及设施使用费80万元，2016年专用线使用费100万元）为准。而被告在庭审中对对账单经质证，对其真实性无异议，但辩称：“该数额系按合同的约定计算的数额，实际租金没有这么多”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或不能举证证明其主张的，将承担对自己不利的后果。本案被告未能对其“实际租金没有这么多”举证证明，且没有提供证据推翻对账单中的金额，故对其辩称不予采纳。 另被告主张应该从上述数额中扣减因原告在租赁场地上修建铁路，要求被告转运煤炭为此支付的转运费、装车费，及煤的损失共计77.4万元。对被告该主张，原告不予认可。本案在审理过程中，经多次向被告释明，其有反诉的权利，但被告明确表示放弃反诉，故根据不告不理的原则，本院对被告的该主张不予支持。但被告就该部分请求可另行起诉。 关于被告辩称，2014年6月原告修建铁路时占用了其租赁的4亩土地要求减免相应租金的问题。原告承认修建铁路占地的事实，但辩诉称其给被告将租用的场地进行了延伸。对此被告亦未能提供证据证明修建铁路占用土地的面积，其应当承担举证不能的不利后果，对被告的该答辩意见不予采纳。 根据以上分析认定，对原告主张被告支付租金及设备使用费2827537.2元的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下： 被告定西市荣旺煤炭有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告甘肃省物产集团河口物流园有限公司场地、房屋租金及火车车皮及装卸设施管理费用合计2827537.2元。 如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29420元，保全费5000元，合计34420元，由被告定西市荣旺煤炭有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  王俊灵 审 判 员  蔡春晓 人民陪审员  惠 丽 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  王雪婷 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。