云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2328民初301号原告：（反诉被告）周建华，男，1981年11月15日出生，汉族，个体户，小学文化，住元谋县。委托诉讼代理人：项朝仙，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：（反诉原告）蒋珍英，女，1979年5月20日出生，汉族，小学文化，农民，住元谋县。委托诉讼代理人：毕艳芬，云南馨雅律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。原告（反诉被告）周建华与被告（反诉原告）蒋珍英农村建房施工合同纠纷一案，于2018年4月13日向本院起诉。本院受理后，被告（反诉原告）蒋珍英于2018年5月8日提起反诉。本院依法受理了反诉，并决定本诉与反诉合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周建华向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告支付工程款204250元，并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告周建华和被告蒋珍英是同村人，两家本是亲戚关系，原告多年来在元谋承包建设私人房屋。2014年三月被告通过大姑父介绍找到原告替其在位于南溪村前夫家的老地基上建盖房屋。经协商，双方于2014年3月24日达成协议，签订了《建筑承包合同》，合同约定：工程工期自2014年4月9日至2014年10月9日止，原告采双包工的方式承揽被告家的房屋建设施工工程，房屋结构为砖混结构，建筑面积约210平方米，工程总造价为25万元。付款方法为：①合同生效付5万元；②主体工程完工付10万元；③室内装修完成，完工价毕，一次性结清。双方还就室内装修要求及其它事项进行了约定。合同签订后，原告即组织工人进场，按照被告的指示和要求施工。被告也于合同签订后l0日左右向商家支付了钢筋款17750元，红砖款18000元，但未按合同约定向原告支付过工程款。经原告多次要求被告付款，被告都以无钱为由拒付工程款。因被告未按约定支付第二笔工程款，同意原告将装修工程往后延期，但在2015年4月底，原告按照被告的要求按质按量完成全部施工，被告于20l5年5、6月份搬进新房居住，几个月后原告再次找被告结算并请求被告支付工程款时，被告仍然借口房子没有盖好而不愿意按《建筑承包合同》的约定付款，后来原告找到村领导进行调解，也未能与被告达成付款协议。综上所述，原告与被告签订《建筑承包合同》后，原告便组织工人为被告家建房施工，现被告家房屋已建盖好，被告已搬进房屋居住，被告应当按照合同约定支付原告工程款，被告拒绝支付的行为违反了合同的约定，被告应当履行继续支付的义务，原告主张204250元工程款应得到支持。综上，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）蒋珍英针对本诉答辩称：原告周建华给我方建盖的房子工程质量有问题，具体事实我方已经在反诉状中陈述；2.对于工程款，并不是原告所陈述的说我方没有支付工程款，我方已经支付了195790元的工程款，而且对方还拖延工期。被告（反诉原告）蒋珍英向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院判令反诉被告对新建反诉原告住宅工程项目中不符合工程质量要求的以下工程项目进行修复返工或者赔偿反诉原告自己修复返工造成的经济损失5万元(以法院组织修复返工所需费用评估鉴定的结论为准)：(1)石脚与地脚圈梁之间裂开，有明显裂缝，住房基础不牢固；(2)地脚圈梁不平整；(3)屋顶安装的钢瓦都是已用过的废旧材料，屋顶中间钢瓦交界处严重漏雨；(4)屋顶飞边未达40厘米；(5)所有门缝、窗子周围空壳不实落、不平整；(6)所有窗框和窗台之间有明显空隙，未做填缝防水处理；(7)一楼楼梯下方和一楼客厅墙体上有空洞、墙皮多处脱落，一楼楼梯处墙壁上有3块瓷砖未粘贴；(8)二楼客厅有4块踢脚砖未粘贴、墙壁上的穿线孔处装修未完工、空洞明显；(9)靠大门的山墙墙体漏雨，雨水渗入卧室内，造成卧室墙体受潮损坏；(10)大部分房间的灯具安装不牢固、有部分房间未安装、安装灯具的的天花板位置未刮白；(11)一楼卧室门有损坏；(12)客厅电视闭路线不通，无法使用。2、请求人民法院从合同约定的工程款中扣除因反诉被告拒绝施工由反诉原告自己购买的工程材料款45308元和完成工程的人工费2400元(20天×120元／天)，合计47708元。3、请求人民法院判决反诉被告支付反诉原告无故拖延工期、未按质按量完工违约金7.5万元。以上三项合计172708元。4、请求人民法院判令反诉被告承担本案全部诉讼费和鉴定费。事实与理由：反诉被告通过大姑爹何国荣介绍想承建反诉原告的住房，在2014年2月26日反诉被告收取了反诉原告1万元订金。2014年3月26日双方签订了《建筑承包合同》，约定反诉被告以包工包料的方式承建反诉原告位于老宅基地的楼房，双方约定了工程总价款为25万元，包括主体工程和室内装修等，合同还约定了双方的其它权利义务。合同签订后两天，反诉原告和丈夫在大姑爹家当着大姑爹何国荣、娘娘吴彦芝的面又支付了5万元工程款给反诉被告。在施工过程中，反诉原告就发现反诉被告偷工减料，经常窝工，直到2014年10月9日合同约定的完工期到了的时候，反诉被告才浇灌完第一层，反诉原告当天就提出要求反诉被告加快工程进度，并告知反诉被告已经违约。但反诉被告随后的工程窝工、拖延工期更严重，到2014年11月12日才浇顶。后反诉原告在大姑爹何国荣的帮助下，由反诉被告从银行贷款10万元做为第二笔工程款，双方约定贷款利息由反诉原告支付，本金到期由反诉原告偿还。在装修过程中，反诉被告对部分工程项目拒绝施工，反诉原告迫不得已自己买材料完成了以下装修项目：(1)所有住房刮灰刷漆；(2)所有栏杆的安装；(3)一楼卧室外墙12块瓷砖、洗澡室地板砖、三面墙壁瓷砖及大门砖柱瓷砖的粘贴；(4)所有落水管的安装；(5)上去厦子的楼梯的支砌、浇灌：(6)厦子外墙粉平；(7)大门安装和大门屋顶的浇筑。以上装修项目反诉原告共支出材料款9558元和人工费2400元(20天×120元／天)，合计11958元。施工中反诉原告根据反诉被告的要求还向商家支付了钢筋款17750元和红砖款18000元，合计35750元。反诉原告在使用过程中发现反诉被告所建住宅存在主体工程等质量问题，反诉原告曾多次联系反诉被告要求对以上质量有问题工程返工，反诉被告却置之不理，反而说反诉原告方无故拖延工，反诉原告认为，如果反诉被告没有拖延工期，工程质量没有问题，那么反诉原告会按约定支付工程款给反诉被告，但现在扣除工程质量有问题部分的修复返工费用和反诉原告自己支出的费用、支拖延工期和未按质按量完工违约金后，应该是反诉被告赔偿费用给原告。反诉被告不按照相关建筑质量要求建盖房屋，不按约定全面履行合同义务，造成严重工程质量问题，影响了反诉原告家的正常使用和居住生活。现为维护反诉原告的合法权益，特向人民法院提起反诉，请求人民法院支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）周建华针对反诉辩称：第一，作为原告，是严格按照合同的约定进行施工建房的。对于本案反诉的原告也就是本案被告蒋珍英所提的事实与理由部分他所提出来的12个方面的问题，有的是不在这个合同承包合同的工程建设范围之内的，比如说客厅电视闭路线不同，这个线管已经安好了，应该是自己去交费才能才能够使用的，因此作为原告我们认为我们的房屋建设方方面没有任何的问题；第二就是作为工程延期问题，因为被告没有按照合同约定的付款方法支付工程款，经过被告同意，工程到2015年4月底完工；第三，原告收到被告10000元是在合同签订之前，原告向被告的借款是经过原告同意，把它折算为工程款预算为被告支付的工程款，另外的35750元，是被告直接向商家支付的钢筋款，和红砖款，因此原告包工包料总的就收到了被告45700元工程款，关于门窗，在安装工程中就发现了，是门窗在运输工程中可能有损坏，也告诉过被告，是经过被告同意我方才安装的。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告（反诉被告）提交的证据，被告（反诉原告）均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对被告（反诉原告）提交的证据，原告（反诉被告）无异议的，本院予以确认并在卷佐证，对原告（反诉被告）有异议的证据，本院认定如下：证据材料2收款确认单据，客观真实，与本案具有关联性，能够证明其欲证事实，予以采信；证据材料3银行交易明细，客观真实，与本案具有关联性，能够证明其欲证事实，予以采信；证据材料材料4、5收据，因其未提交其他证据材料证明与本案的关联性，不予采信；证据材料6现场照片，本院认可其真实性；证据材料7乐甫村委会证明，不予采信。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）周建华与被告（反诉原告）蒋珍英均系元谋县元马镇乐甫村委会南溪人，周建华多年来在元谋县承包建设农村私人房屋。2014年3月，通过被告（反诉原告）蒋珍英大姑爹何国荣介绍，双方于2014年3月24日，签订了《建筑承包合同》，合同约定由原告（反诉被告）周建华以包工包料的方式承建反诉原告位于老宅基地的楼房。合同约定：工程工期自2014年4月9日至2014年10月9日止，原告采双包工的方式承揽被告家的房屋建设施工工程，房屋结构为砖混结构，建筑面积约210平方米，工程总造价为25万元。付款方法为：①合同生效付5万元；②主体工程完工付10万元；③室内装修完成，完工价毕，一次性结清。双方还就室内装修要求及其它事项进行了约定。合同签订后原告（反诉被告）开始为被告（反诉原告）建房。建房过程中，被告（反诉原告）共支付了60000元建房款给原告（反诉被告），另被告（反诉原告）还为原告垫付35750元钢筋款和红砖款，庭审中，双方均认可用于抵扣工程款。原告（反诉被告）于2015年4月初将房子建好后交付给被告（反诉原告），双方就剩余工程款支付问题至今未达成付款协议，被告（反诉原告）至今未付剩余工程款。另查明，蒋珍英家房屋存在部分需要进行修复返工项目。2019年3月11日，经楚雄正源司法鉴定中心出具楚正司鉴（2019）0226号司法鉴定意见书：蒋珍英与周建华建房施工合同所涉及工程修复返工所需费用为15719.84元，对该鉴定意见，双方均予以认可。蒋珍英开支鉴定费3000元。本院认为，原告（反诉被告）周建华与被告（反诉原告）蒋珍英在平等自愿协商的基础上签订了建筑承包合同，其内容不违反法律，是合法有效的，当事人应自觉履行各自的义务。本案中原告已经为被告被告建筑了房屋，被告已经接收了房屋，双方签订的建筑承包合同中对付款方式的约定，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告有按合同约定向原告支付款项的义务，原告依据该建筑承包合同要求被告支付欠付款项，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告未按照合同约定建房，并反诉要求原告赔偿对其房屋进行修复返工费用50000元，根据被告提交的证据材料，以及楚雄正源司法鉴定中心出具的鉴定意见书，本院确定由原告负担涉案房屋相应的返工维修费用为15719.84元，超过部分本院不予支持。被告反诉要求扣减支付35750元钢筋款和红砖款的请求，双方均予以认可，本院予以支持，对原告反诉要求扣减购买材料和人工费11958元的请求，因原告未提交相关证据材料证明，应承担举证不能的不利法律后果，故对其请求本院不予支持。被告反诉要求原告赔偿未按合同约定建房的违约金75000元，因原告未提交相关的证据材料证明其房屋存在质量问题的事实，也未申请对其房屋质量做专门的鉴定，应承担举证不能的不利法律后果，故对其请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第十一条的规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）蒋珍英于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）周建华支付建房款154250.00元；二、原告（反诉被告）周建华于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）蒋珍英支付修复返工费用15719.00元；三、驳回被告（反诉原告）蒋珍英的其他反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4364.00元，由被告蒋珍英承担（限本判决生效之日起三十日内缴纳）。反诉案件受理费1877.00元，由反诉原告蒋珍英承担1689.30元(已付），由反诉被告周建华承担187.70元（限本判决生效之日起三十日内缴纳），鉴定费3000.00元，由周建华、蒋珍英各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  黎 萍人民陪审员  陈德有人民陪审员  杨宗林二〇一九年六月二十六日书 记 员  普建萍