四川省芦山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1826民初435号 原告：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区总府路35号金骊总府大厦2××、20、19层。 负责人：谢涛，系该分公司总经理。 委托诉讼代理人（一般代理）：邹怡，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：刘虎，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：四川雅城商贸有限公司，住所地四川省芦山县芦阳镇迎宾大道西侧********。 法定代表人：黄文良，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（一般代理）：李靖，系该公司职员。 委托诉讼代理人（一般代理）：章嘉戎，四川顺泰律师事务所律师。 被告：四川雅都酒店投资有限公司，，住所地四川省芦山县芦阳镇东街** 法定代表人：王福华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（一般代理）：李靖，系该公司职员。 委托诉讼代理人（一般代理）：章嘉戎，四川顺泰律师事务所律师。 被告：王福华，男，汉族，1972年12月2××日出生，四川省眉山市人，住四川省眉山市东坡区。 被告：陈宗琼，女，汉族，1973年8月24日出生，四川省眉山市人，住四川省眉山市东坡区。 被告：黄文良，男，汉族，1970年12月26日出生，四川省新津县人，住四川省成都市新津县。 被告：任德蓉，女，汉族，1968年11月23日出生，四川省新津县人，住四川省成都市新津县。 原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司诉被告四川雅城商贸有限公司、四川雅都酒店投资有限公司、王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉债权转让合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法由审判员马骏独任审理，并于2019年6月11日公开开庭进行了审理，原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司委托诉讼代理人刘虎到庭参加诉讼，被告四川雅城商贸有限公司、四川雅都酒店投资有限公司的委托诉讼代理人章嘉戎到庭参加诉讼，王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告四川雅城商贸有限公司立即向原告归还借款本金16497009.66元，及截止2017年11月1日的利息812532.89元，自2017年11月2日至2019年3月15日止的罚息2084685.87元、复利366114.29元（以上共计19760342.70元）；并按照日利率万分之二点五四的标准向原告支付自2019年3月16日至实际借款结清之日的罚息、复利；2.请求判令原告对芦国用〔2012〕第637、638、639、642号土地使用权及芦房权证雅投字第××、2××、4××、4××号房屋享有抵押权，并有权予以优先受偿；同时，因实现抵押权而产生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）由被告四川雅城商贸有限公司承担；3.请求判令被告四川雅都酒店投资有限公司、王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉对被告四川雅城商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令六被告承担本案全部的保全费、公告费、律师费、诉讼费等一切诉讼费用。事实和理由：2016年1月4日，中国工商银行股份有限公司芦山支行（以下称“工行芦山支行”）与被告四川雅城商贸有限公司（以下简称“雅城商贸”）签订了编号为0231906147-2015年（芦山）字00024号的《小企业借款合同》。合同约定：1.被告雅城商贸向工行芦山支行借款人民币1700万元，用于床上用品、灯具等支出；2.借款期限壹年，自2016年1月7日至2017年1月4日；3.借款利率按照基准利率上浮40%的标准计收，按月结息，借款到期，利随本清；4.若借款逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率的标准计收复利；5.被告雅城商贸承担工行芦山支行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；6.本合同纠纷由工行芦山支行所在地人民法院管辖。同时，还对还款方式、违约责任等进行了约定。为担保上述贷款，被告四川雅都酒店投资有限公司（以下简称“雅都酒店”）与工行芦山支行签订《保证合同》，为被告雅城商贸在《小企业借款合同》项下产生的债务，向工行芦山支行提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，被告雅都酒店与工行芦山支行签订编号为0231906147-2015年芦山（抵）字007号《最高额抵押合同》，约定雅都酒店以其位于雅安市芦山县芦阳镇先锋村的土地使用权（权属证号为：芦国用（2012)637、638、639、642号）及商业用房（权属证号为：芦房权雅投字第××02××14××54××号号）抵押给工行芦山支行，为被告雅城商贸自2016年1月4日至2019年1月3日期间，在1700万元的最高额内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高限额内。2016年1月6日，被告王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉与工行芦山支行签订《保证合同》，为被告雅城商贸在《小企业借款合同》项下产生的债务，向工行芦山支行提供连带责任保证担保,担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，工行芦山支行按约向被告雅城商贸发放了贷款，全面履行了合同约定的义务，而被告雅城商贸在取得借款后，仅向工行芦山支行偿还了部分贷款本息，后一直未再偿还，截至目前，尚欠贷款本金16497009.66元及相应利息、罚息、复利等。2018年3月23日，中国工商银行股份有限公司四川省分行（以下简称工行省分行）与原告签订了《资产转让协议》，将上述贷款债权全部转让给原告，并刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。时至今日，六被告仍未按约履行还款义务。综上所述，合同签订后，工行芦山支行全面履行了相应合同义务，后原告又合法取得工行芦山支行对本案被告的全部贷款债权，而六被告未履行其相应合同义务，已属严重违约。为此，根据我国相关法律法规之规定,原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告四川雅城商贸有限公司、被告四川雅都酒店投资有限公司辩称，1.原告不是本案的适格原告；2.原告主张的第一项请求公司对利息和本金无异议，但对主张的罚息、复利不予认可；3.对原告主张的房屋享有抵押权并优先受偿权应该根据民诉法的相关规定走特别程序进行处理；4.对第3项请求已经过了2年的保证期间，不应当承担责任；5.请求法院查明事实依法判决。 被告王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉未向法庭提交答辩意见及证据材料。 本院经审理认定本案事实如下：2015年12月11日，被告四川雅城商贸有限公司股东会议决议，股东人员为黄文良、王福华，同意向中国工商银行股份有限公司芦山支行借款1700万元，同意用被告四川雅都酒店投资有限公司财产作为该笔贷款抵押物。2015年12月11日，被告四川雅都酒店投资有限公司股东会议决议，股东人员为王福华、黄文良，同意为被告四川雅城商贸有限公司在中国工商银行股份有限公司芦山支行申请1700万元借款提供抵押担保，用四川雅都酒店投资有限公司位于芦山县芦阳镇先锋村的普通商用房（房产证编号：芦房权雅投字第××02××14××54××号号；国土证编号：芦国用2012第637、638、639、642号）作为该笔贷款抵押物，同意对四川雅城商贸有限公司在中国工商银行股份有限公司芦山支行办理流动资金贷款1700万元承担无限连带责任。 2016年1月4日，被告四川雅城商贸有限公司与中国工商银行股份有限公司芦山支行签订《小企业借款合同》，合同约定借款用途为床上用品、灯具等；借款金额为1700万元；借款期限为一年；借款利息为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.35%（提款日/合同生效日）与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%；按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等；还款按照还款计划分期偿还。2016年1月4日，被告四川雅都酒店投资有限公司与中国工商银行股份有限公司芦山支行签订《最高额抵押合同》，合同约定，四川雅都酒店投资有限公司所担保的主债权为自2016年1月4日至2019年1月3日期间，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等；并在相关部门办理了抵押登记。 2016年1月4日，被告四川雅都酒店投资有限公司与中国工商银行股份有限公司芦山支行签订《保证合同》，由被告四川雅都酒店投资有限公司为被告四川雅城商贸有限公司在中国工商银行股份有限公司芦山支行处借款承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年等。2016年1月6日，被告王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉与中国工商银行股份有限公司芦山支行签订《保证合同》，由被告王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉为被告四川雅城商贸有限公司在中国工商银行股份有限公司芦山支行处借款承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年等。被告王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉并向中国工商银行股份有限公司芦山支行出具了《个人责任连带责任承诺书》。 2016年1月7日，中国工商银行股份有限公司芦山支行向被告四川雅城商贸有限公司全额发放1700万元贷款，但之后被告四川雅城商贸有限公司未按照合同约定全额向中国工商银行股份有限公司芦山支行偿还本金及利息；2017年11月24日，中国工商银行股份有限公司芦山支行经四川省芦山县公证处公证向六被告邮寄送达《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》。 2018年7月2日，原告与中国工商银行股份有限公司雅安分行签订《债权转让协议》，转让债权的范围为债务人四川雅城商贸有限公司所欠中国工商银行股份有限公司芦山支行的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息及其从权利；转让债权的账面价值为截至2017年11月1日，本协议项下的债权的账面价值为本金人民币16497009.66元及利息812532.89元。上述贷款债权转让原告与中国工商银行股份有限公司四川省分行于2018年6月9日在《金融投资报》报纸上进行了债权转让通知暨债务催收联合公告。 上述事实有原告提供的证据及到庭当事人陈述，经庭审质证、认证予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为：一、原告主体是否适格的问题。 原告向本院提交的《债权转让协议》及《中国工商银行股份有限公司四川省分公司、中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，能证明涉案债权通过转让及刊登公告告知，原告已成为合法债权人，系本案适格主体。本案中《小企业借款合同》第十一条，就权利和义务的转让进行了约定，故本案原告由此受让标的资产，承接合同权利义务，无悖于法律规定。其次，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”及《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”的规定，经查明，中国工商银行股份有限公司四川省分公司与中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司于2018年6月9日在《金融投资报》上刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让暨债务催收事宜公告通知了四川雅城商贸有限公司及担保人、保证人，依法视为履行了通知义务，上述债权转让已发生法律效力。 二、保证人四川雅都酒店投资有限公司、王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉的保证责任是否已免除。 涉案借款约定的还款日期为2017年1月4日，《保证合同》约定保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告提交了公证书、中国工商银行催收逾期贷款本息通知书以及《债权转让通知暨债务催收联合公告》等证据，能够证明保证期间内，在主债务人未履行还款义务时，债权人已向上述保证人主张过权利，故上述保证人的保证责任依法未予免除。 本案中《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《债权转让协议》均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。中国工商银行股份有限公司芦山支行依照合同约定向被告四川雅城商贸有限公司发放1700万元借款后，被告四川雅城商贸有限公司未按约偿付本息，其行为已构成违约，应当按约承担偿付借款本金、利息、逾期罚息及复利的责任。被告四川雅都酒店投资有限公司应当依合同约定承担抵押担保责任。被告四川雅都酒店投资有限公司、王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉应当依约承担连带保证责任。原告依法受让本案债权，有权按原借款合同约定主张偿还借款本金，支付利息和罚息。故对原告要求被告四川雅城商贸有限公司偿还借款本金16497009.66元和截止2017年11月1日的利息812532.89元，及2017年11月2日起其后的逾期罚息和复利按合同约定的逾期利率计算至贷款本金清偿完毕为止的请求予以支持。为确保到期债权的实现被告四川雅都酒店投资有限公司签订了《抵押合同》，并在相关部门办理了登记手续，该行为不违反法律和行政法规的强制性规定。故对原告要求被告四川雅城商贸有限公司不能偿还到期借款本息时，原告对处置（折价、拍卖、变卖等方式）被告四川雅都酒店投资有限公司的抵押资产所得款项依法享有优先受偿权及实现抵押权而产生的费用由被告四川雅城商贸有限公司承担的诉讼请求，本院予以支持。被告四川雅都酒店投资有限公司、王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对原告要求被告承担律师代理费22万元的诉请，原告未提交证据证明已经支付的律师费，《委托代理合同》约定了计算方式但尚未实际发生的，可待实际发生后另行主张。被告关于罚息与利息过高，不能重复计算复利的辩解意见，无法律依据，且与合同约定不符，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川雅城商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司支付借款本金16497009.66元和截止2017年11月1日的利息812532.89元，及2017年11月2日起其后的逾期罚息、复利按合同约定的逾期利率计算至贷款本金清偿完毕为止； 二、在被告四川雅城商贸有限公司不能偿还到期借款本息、逾期罚息、复利时，原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司对处置（折价、拍卖、变卖等方式）被告四川雅都酒店投资有限公司的抵押资产（房产证编号：芦房权雅投字第××02××14××54××号号；国土证编号：芦国用2012第637、638、639、642号）所得款项依法享有优先受偿权及实现抵押权而产生的费用由被告四川雅城商贸有限公司承担； 三、被告四川雅都酒店投资有限公司、王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉对判决第一项内容承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司其余诉讼请求。 案件受理费70181元，由被告四川雅城商贸有限公司、四川雅都酒店投资有限公司、王福华、陈宗琼、黄文良、任德蓉连带负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。 审判员  马骏 二〇一九年六月二十四日 书记员  骆皓