广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初407号 原告：灵山县农村信用合作联社，住所地:灵山县灵城街道江滨一路**（湘桂盛世名城****龙盛苑**商铺）。统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，该联社理事长。 委托诉讼代理人：班振豪，该联社烟墩信用社副主任。 委托诉讼代理人：施佯汛，该联社烟墩信用社信贷员。 被告：黄远基，男，1994年8月23日出生，汉族，灵山县人，住。 原告灵山县农村信用合作联社与被告黄远基金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人班振豪到庭参加诉讼，被告黄远基经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告灵山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金289999.98元及利息74888.86元给原告（利息按合同约定的利率，从2015年5月14日计算至2019年1月25日，以后依法另计）；2、确认对拍卖、变卖被告用于为借款作抵押担保的位于灵山县的房地产[土地使用权证号：灵国用（2013）第09-003号，房产证号：灵房权证灵山字第××号]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、案件诉讼费（包括受理费、公告费及保全费等）由被告承担。事实和理由：2014年5月12日，原告与被告签订了编号为816803140985982号的《最高额个人借款合同》及编号为816804140651063号的《最高额抵押担保合同》，约定原告贷款290000元给被告，借款期限从2014年5月12日至2017年4月20日，借款用途为养猪，执行年利率5.1%并上浮50%，被告用其位于灵山县的房地产为借款作抵押担保，并于2014年5月14日办理了抵押登记（他项权利证号：灵房他证字第××号）。2015年5月14日，原告依约向被告发放贷款290000元。借款到期后，被告没有按合同约定履行还本付息义务，仅于2015年6月21日至2017年3月3日间归还过利息19次，金额30813.37元，归还过本金1次，金额0.02元。至2019年1月25日止，尚欠借款本金289999.98元，利息74888.86元，原告经催收未果，为此诉至法院。 被告黄远基未作答辩，也未出庭参加诉讼，没有向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄远基经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据放弃质证的权利。 综合全案的证据及当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：2014年5月12日，灵山县农村信用合作联社烟墩信用社（贷款人）与被告黄远基（借款人）签订了一份编号为816803140985982号的《最高额个人借款合同》，约定:自2014年5月12日起至2017年4月20日止，借款人可以在290000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，用于养猪；在上述期间，单笔借款的期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年4月20日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；担保方式为最高额抵押担保，另行签订合同编号为816804140651063号的《最高额抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之零点伍收取违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。 同日，被告黄远基（抵押人）与灵山县农村信用合作联社烟墩信用社（抵押权人）签订了编号为816804140651063号《最高额抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为黄远基与抵押权人于2014年5月12日签订的编号为816803140985982号的《最高额个人借款合同》（以下简称主合同）；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金金额为290000元；债务人履行债务的期限为三年，自2014年5月12日起至2017年4月20日止；抵押人自愿以本合同项下的编号为816804140651063号抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押。本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用；有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（1）主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿；……。编号为816804140651063号《抵押物清单》的抵押物名称为房地产，产权、使用权人为黄远基。被告于2014年5月12日出具了《抵押承诺书》一份给原告，承诺以黄远基所有位于灵山县的房地产[土地使用权证号：灵国用（2013）第09-003号，房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号]，评估值415500元作为本笔借款抵押物，不能按合同约定时间归还借款本息，任由原告依法处置抵押物，从中优先受偿。2014年5月14日，被告就抵押物在灵山县房产管理局办理了抵押登记[他项权利证号：灵房他证字第××号]，担保范围：包括全部借款本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。 2015年5月14日，灵山县农村信用合作联社烟墩信用社于当日将贷款290000元转入了被告的账户，该笔贷款期限从2015年5月14日至2016年5月14日。2016年10月8日，灵山县农村信用合作联社烟墩信用社向被告发出《贷款逾期催收通知书》，通知被告立即履行还款义务，被告黄远基于当日确认收到灵山县农村信用合作联社烟墩信用社发出的《贷款逾期催收通知书》，并承诺按照合同要求履行相应义务。之后，被告仍未能按照约定履行还本付息义务，至2019年1月15日，尚欠借款本金289999.98元及利息（截止2019年1月25日利息为74888.86元，之后的利息计算以尚欠借款本金为基数，按合同约定的计算）。原告经多次催收未果，遂于2019年2月18日以其上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。在本案诉讼过程中，原告于2019年2月18日向本院申请诉前保全，请求对被告黄远基名下的位于灵山县的房地产[土地使用权证号：灵国用（2013）第09-003号，房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号]在价值364888.84元范围内予以查封。本院于2019年2月19日作出（2019）桂0721财保12号《民事裁定书》，裁定：对被申请人黄远基名下的位于灵山县的房地产[土地使用权证号：灵国用（2013）第09-003号，房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号]在价值364888.84元范围内予以查封，期限为二年。原告为该诉讼保全支付了案件申请费2344元。 本院认为，案涉合同均是由灵山县农村信用合作联社烟墩信用社与被告黄远基签订，但是灵山县农村信用合作联社烟墩信用社无独立法人资格，其从事业务活动产生的法律后果应该由灵山县农村信用合作联社承担。因此，原告作为本案的主体适格。 原告与被告黄远基签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定原告借款给被告，被告以其所有的房屋对借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，原、被告主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法、有效。原告已依约发放贷款给被告，但被告没有按合同约定全部履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告黄远基归还的借款本金289999.98及利息，确认对拍卖、变卖被告抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄远基归还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金289999.98元及利息（利息计算：截止2019年1月25日利息为74888.86元；自2019年1月26日起的利息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的计算方法计至还清款项之日止）； 二、确认原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告黄远基所有的位于灵山县的房地产[土地使用权证号：灵国用（2013）第09-003号，房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6774元、申请费2344元，合计9118元，由被告黄远基负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  劳宏耀 人民陪审员  刘昭婷 人民陪审员  纪庆莲 二〇一九年六月二十四日 法官 助理  廖元廷 书 记 员  王一兰