河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初1587号原告：兴隆县北营房供销合作社。住所地：兴隆县北营房镇北营房村。统一社会信用代码：91130822109140656A。法人代表人：杨冲，男，1981年9月17日出生，职务：主任。委托代理人：杨羽文，男，1958年5月2日出生，汉族，该社职工，住河北省承德市兴隆县。被告：王学军，男，1968年3月17日出生，汉族，农民，住河北省三河市。委托代理人：胡会峰，北京炜衡（天津）律师事务所律师。原告兴隆县北营房供销合作社（以下简称北营房供销社）与被告王学军租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴隆县北营房供销合作社的委托代理人杨羽文、被告王学军的委托代理人胡会峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴隆县北营房供销合作社向本院提出诉讼请求：1.要求被告依照原租赁合同给付原告自2013年10月15日至2019年4月14日期间共计5年零6个月的租赁费82,500.00元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2010年12月15日签订了《租赁合同》，2013年10月19日因租赁合同纠纷原告将被告诉至兴隆县人民法院，2014年1月26日兴隆县人民法院作出生效判决，判决被告给付原告2011年12月14日至2013年10月14日的租赁费合计27,500.00元，后原告申请执行局执行。自2013年10月15日至今，被告仍占用租赁物，房屋和场地内仍存放着原告原来存放的变压器、电缆线等材料物品，致使原租赁合同在不定期延续履行中。后原告及负责执行租赁费的法官多次向被告释明如不终止合同，租赁费会继续计算。后原告又多次与被告电话联系索要租赁费，被告未给付，原告诉至本院。王学军辩称，要求驳回原告的诉讼请求。第一，兴隆县人民法院作出的（2013）兴民初字第2165号民事判决书就原、被告的租赁合同纠纷进行处理后，兴隆县人民法院已经将该案执行完毕，在执行过程中被告就提出了要求取走相关物品的诉求，但是原告方予以拒绝，禁止原告拉走相关物品，同时执行本案的法官也不同意被告取走相关物品，他们的理由是在原判决中被告曾经提出了涉案的租赁物品并非被告所有，并以此作为依据。鉴于上述情况，导致了被告方支付了租赁费用却无法取回租赁物上的物品，未能拉走租赁物的原因和过错均在于原告本身；第二，租金适用特殊时效，时效限制为一年，而原告起诉的租金长达五年零六个月，即便我们应当支付租金，也超过了法律规定的一年时效；第三，租赁合同约定被告既租赁了五间房屋及房屋坐落的场地，同时租赁费中还包括了冬季的取暖费，而事实上被告被扣留的物品仅存放于被告的大院之内且为露天存放，我方没有占用原租赁合同中的五间房屋，也没有享受租赁合同中的冬季取暖，存放在露天场地的租赁物与原合同中的租赁物发生了重大改变，不应当按照原合同租金的标准支付租金；第四，因原告方擅自扣留被告的物品，并导致了相关物品的价值贬损甚至损坏保留追究对方赔偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的3号证，因被告代理人称不能确定，本院已告知其在指定期间内向本院提交租赁物品清单，被告未提交，但是在已经生效的（2013）兴民初字第2165号民事判决书中认定被告存放在原告处有5台变压器、2轴电缆等物品，且在生效的判决书中未载明租赁的物品清单，本院无法认定被告存放在原告场地内物品的具体名称，不予采信。本院经审理认定事实如下：根据本院于2014年1月26日作出的（2013）兴民初字第2165号民事判决书（已经发生法律效力）中载明：“原告和被告于2010年12月15日签订《租赁合同》，双方约定被告租赁原告的房屋5间及场地用于办公、住宿和存放材料，租赁期为1年（自2010年12月15日至2011年12月14日），租赁费每年15000元。合同签订后被告交付给原告1年的租赁费15000元，随即开始房屋入住和材料存放。2011年12月14日租赁期期满后，被告既没有办理解除合同手续，也未腾房清库运走材料，5台变压器、2轴电缆等材料至2013年10月14日时，仍存放在原告处，占用着原告5间房屋和室外场地。原告要求被告续交租赁费，但被告一直未和原告续签书面租赁合同或续交从2011年12月15日至2013年10月14日（共计1年零10个月）的租赁费27500元。2012年7月25日，原告向被告发出《告知函》，告知被告在原告室外场地存放的变压器出现漏油生锈、杨木杆出现腐朽等问题，应采取措施维护并给付原告延期租金等事宜，被告未予回复。原告为索要租赁费、管护费和其它相关费用诉至本院。”本院在该案中认定：原、被告之间签订的租赁合同属有效合同，租赁期届满以后，被告王学军继续使用租赁物，原告没有提出异议并仍在继续履行合同，原租赁合同继续有效，租赁期限应视为不定期，被告王学军应当按年租赁费15,000元继续给付原告租赁费，判决被告王学军给付原告租赁费人民币27500.00元。后原告对租赁费27,500.00元申请本院执行，兴隆县人民法院作出（2014）兴执字第419-1号民事裁定书及（2014）兴执字第420-1号民事裁定书，上述租赁费已经执行完毕，但是被告的上述物品仍存放在原告的场地内，原告要求被告给付自2013年10月15日起至2019年4月14日期间的租赁费，诉至本院。另查明，本院在庭审结束后调取了（2014）兴执字第419号及（2014）兴执字第420号卷宗，上述卷宗中无被告要求在原告租赁场地内取走物品的相关记载。本院认为，兴隆县人民法院对（2013）兴民初字第2165号民事判决书中确定被告应给付原告拖欠租金27,000.00元执行完毕后，被告未腾房清库将涉案物品运走，亦未要求解除合同，原告对被告王学军继续使用租赁物没有提出异议并仍在继续履行合同，故本院认定原租赁合同继续有效，租赁期限应视为不定期，被告王学军应当按年租赁费15,000元继续给付原告租赁费，自2013年10月15日起至2019年4月14日止，计5年零六个月，租赁费合计82,500.00元。被告在庭审中主张法院工作人员及原告拒绝其取走租赁场地内的物品无证据支持，本院不予采纳；被告主张本案已经超过诉讼时效的抗辩主张，本院认为在不定期租赁合同中，因原、被告双方未约定交付租金的期限，故给付租金的诉讼时效应从原告或被告提出解除合同当天起计算诉讼时效，本案中原、被告均未要求解除合同，故本案中原告的诉讼请求未超过诉讼时效期间。综上所述，对原告要求被告依照原租赁合同给付原告自2013年10月15日至2019年4月14日期间租赁费82,500.00元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告王学军于本判决生效之日起十日内给付原告兴隆县北营房供销合作社租赁费人民币82,500.00元。如未能按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,860.00元，减半收取计930.00元，由被告王学军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 赵 一二〇一九年六月二十五日书记员 艾思辰附页一、判决的相关依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、上诉期限以及上诉费用如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费1860.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告自判决生效后，自动履行期限届满之日起两年内本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。