广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初780号原告：梁晓怡，女，1983年3月6日出生，汉族，住怀集县。委托诉讼代理人：梁建标（系原告梁晓怡父亲），住广东省怀集县。被告：怀集县永怀房地产发展有限公司，住所地:广东省怀集县怀城镇工业大道皇御花园****，统一社会信用代码:91441224L2063533XE。法定代表人：巫木胜。委托诉讼代理人：李丽珍，广东洊江律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁尚良，广东洊江律师事务所法律工作者。原告梁晓怡诉被告怀集县永怀房地产发展有限公司(以下简称永怀房地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁晓怡的委托诉讼代理人梁建标，被告永怀房地产公司的委托诉讼代理人李丽珍、梁尚良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁晓怡向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订购买摩托车位的《广东省商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购买摩托车位费6900元，车位服务管理费及利息1095元，合计7995元；3、判令本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年12月20日，原告与被告签订摩托车位的《广东省商品房买卖合同》，购买位于怀集县怀城镇工业大道26号皇御花园A期楼下走廊A4区11号摩托车位，原告向被告支付摩托车位费6900元，没有正式发票。到现在还没有办到摩托车位产权证。2018年6月广州森尚物业服务有限公司进驻怀集县皇御花园后，原告的摩托车位经常被小区其他业主占用，因原告购买的摩托车位没有产权证，多次与物管协商也没有效果。事后，原告向被告提出退还车位款，被告均以借口理由拒绝给原告办理。为了维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告永怀房地产公司答辩称：一、原告与答辩人就涉案的摩托车位签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，并已实际履行。《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，答辩人与原告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方经充分协商自愿签署的，属双方的真实意思表示，因此该合同合法有效，涉案的摩托车位未办理物权登记不影响该合同的效力。而且，答辩人在与原告签署该《广东省商品房买卖合同》前已经明确向原告表明涉案摩托车位无法办理物权登记，原告是清楚知道并予接受的，为此双方签署的《广东省商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”中并无就“产权登记”的时间和违约责任进行任何约定。二、原告诉请答辩人“返还车位服务管理费及利息1095元”无事实和法律依据。1.原告并无提供相关证据证实其发生“车位服务管理费”，原告应承担举证不能法律后果。2.即使原告确实发生“车位服务管理费”，但由于答辩人并非该费用的收取单位，无义务向原告“返还”该费用。另外，根据该“车位服务管理费”的性质可知，该费用属小区物业管理公司向原告提供车位物业管理服务的情况下收取的合理、合法费用。原告既然已经享受了物业管理服务，就应当承担相应的服务费用。因此，原告该诉讼请求无事实和法律依据。请法院依法查明本案事实，作出合法判决。经审理查明：2014年3月21日，梁晓怡与永怀房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：梁晓怡向永怀房地产公司购买位于怀集县怀城镇工业大道皇御花园A4栋11号摩托车位,价款为6900元；付款方式为签署合同时一次性付清；出卖人应当在2014年3月21日前将车位交付买受人使用；因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；办理房产证等有关一切费用由业主自付……。合同签订后，原告向被告支付了涉案摩托车位价款，被告也依约将摩托车位交付原告使用。因买受的A4栋11号摩托车位不能办理产权证，影响了车位的正常使用。原告遂于2019年4月17日向本院提起诉讼，请求判如所请。诉讼中，被告永怀房地产公司未能举证已取得案涉车位的所有权登记，也未举证证明签订合同前已告知原告案涉车位无法办理产权登记。在庭审中，永怀房地产公司明确确认案涉车位不能办理产权登记。本院认为：本案系因出售车位引发的买卖合同纠纷，双方争议的焦点为，一、应否解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并返还购买摩托车位款及利息。二、原告要求被告返还车位服务费的请求应否支持的问题。关于案涉合同应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定“因出卖人的原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”出卖人永怀房地产公司未能举证已取得案涉车位的所有权登记，其对涉案车位享有所有权，在庭审中永怀房地产公司也明确确认案涉车位不能办理产权登记，案涉车位在本案审理终结前办理产权登记已成为现实中的不可能。对此，出卖人永怀房地产公司应承担全部责任。因出卖人的原因致使涉案车位不能办理产权登记，车位的所有权最终不能转移给原告，原告据签订《商品房买卖合同》取得案涉车位物权的合同目的不能实现，原告请求解除合同于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据本案合同履行情况，原告要求被告返还其已支付的购买摩托车位款6900元符合法律规定，本院予以支持。对利息损失问题，合同签订后，案涉车位已交付使用，因此，原告请求计算利息损失有违权利义务对等原则，本院不予支持。关于原告要求被告返还车位服务费的请求应否支持的问题。车位管理费属于业主所在小区物业公司按规定收取的服务费用，与永怀房地产公司并无关联，原告在本案中并无证据证明永怀房地产公司实际收取其车位管理费，故原告请求返还车位管理费没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、《最高人民法院民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告梁晓怡与被告怀集县永怀房地产发展有限公司于2014年3月21日签订购买摩托车位的《商品房买卖合同》；二、怀集县永怀房地产发展有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告车位购买款6900元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元，由永怀房地产公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  黄冬梅二〇一九年六月二十六日书记员  刘家欣附:相关主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。温馨提示：若对判决书无异议，原、被告可在判决书生效后自行联系付款事宜，也可将赔偿款及诉讼费汇入以下执行代管款帐户：户名：怀集县人民法院帐号：80×××35开户行：广东怀集农村商业银行股份有限公司注：汇款后应及时将相关银行凭证传真至本院民三庭，以备查帐。银行凭证上应注明本案案号及书记员姓名。传真号：0758-5532515（传真件上注明转民三庭）