贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初5697号 原告张吉祥，男，汉族，1960年4月23日生，住贵阳市南明区。 委托代理人李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵阳市花溪区。 委托代理人谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路**. 法定代表人王剑。 委托代理人廖玉玫，女，该司员工，住贵阳市云岩区。 原告张吉祥诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张吉祥及其委托代理人谢兴友，被告浙商公司的委托代理人廖玉玫到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告张吉祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《租赁合同》和《补充协议》约定履行租金缴交义务，即在上一年度基础上每年递增5%支付租金：2018年1-4季度商铺租金人民币19281.4元；2、判令被告依据《租赁合同》及《补充协议》条款约定，以每日万分之五支付违约金，支付逾期违约金（1）2018年1月1日-2018年12月31日止，累计违约金人民币2207.72元，金额总计21489.12元；3、判令被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，违约金必须按日3%滞纳金支付原告。4、判决解除与被告签订的《租赁合同》、《补充协议》并收回门面，并由被告方恢复门面原貌交给原告。门面恢复至交与原告止的租金及违约金，按原《租赁合同》和《补充协议》执行。5、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:1、被告在原贵阳集美商业有限公司《租赁合同》基础上，于2009年12月27日，以《补充协议》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋2层30号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。2、2017年被告开始出现拒付租金的情况，原告遂起诉至贵阳市南明区人民法院，要求支付原告2017年租金及相应违约金，经贵阳市南明区法院判决后（案号：2017黔01**民初10578号，二审维持原判），被告仍未履行完义务。3、合同约定租金以季付方式，于季度首月28日前划入原告指定账户。事实是：2017年以来，被告在已收取商铺商户租金的情况下，却以不改签《补充协议二》，并据此要挟原告，拒不缴交应付原告租金，行为存在主观故意，严重侵犯了原告的合法权益。原告认为被告拒不支付租金属于严重违约行为。为此，原告诉请依据相关法律规定，判决被告履行应负的法律责任和义务，维护原告合法权益，并解除双方的《租赁合同》和《补充协议》，恢复门面，交还房屋给原告。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 经审理查明，贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋2层30号房屋属于原告张吉祥所有。2007年11月8日原告（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场A2-30号房屋用于经营，面积17.82平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月28日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额80元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为4277元。2009年12月27日原告（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场A2-30号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。自2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。2017年原告张吉祥诉至本院要求被告浙商公司支付2017年应付租金并支付违约金。本院就此案审理查明2017年的季度租金为4590.81元，本院于2017年12月14日作出（2017）黔0102民初10595号《民事判决书》判决被告支付原告应付未付租金及逾期付款违约金。现因被告欠付原告2018年的租金，原告遂诉至本院提出如前所诉。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有租赁合同、补充协议书、（2017）黔0102民初10595号民事判决书及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实可知，2017年每季度房租为4590.81元，2018年每季度房租在2017年每季度房租基础上递增5%为4820.35元，2018年全年房租则为19281.4元，原告要求被告支付此房租金额未违反法律法规规定，本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2018年全年未付租金的违约金，原告要求以每季度应付租金4820.35元为基数，按日万分之五的标准从应付租金之日计算至2018年12月31日未违反法律法规规定，对此诉请本院亦予以支持。因合同约定每季度首月28号前应支付房租，至于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。另，在《租赁合同》、《补充协议书》中并未约定如承租方不支付租金则解除双方的租赁关系，故合同及协议的解除条件并未成就，对于原告此诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向原告张吉祥支付租金19281.4元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向原告张吉祥支付逾期付款违约金，2018年第一季度以4820.35元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年1月29日计算至2018年12月31日止；2018年第二季度以4820.35元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年4月29日计算至2018年12月31日止；2018年第三季度以4820.35元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年7月29日计算至2018年12月31日止；2018年第四季度以4820.35元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月29日计算至2018年12月31日止； 三、驳回原告张吉祥其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费338元减半收取169元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  黎敏 二〇一九年六月二十六日 书记员  吴钦