湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1002民初4874号原告：郴州市恒盛拍卖有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民东路**郴州宾馆迎宾楼**。法定代表人：冯建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：段言，北京大成（长沙）律师事务所律师。被告：步步高置业有限责任公司，住所，住所地湖南省湘潭市九华经开区步步高大道****楼**div>法定代表人：曲尉坪。委托诉讼代理人：禹纯辉，男，1987年8月26日出生。汉族，湖南省双峰县人，系该公司法务经理，住湖南省长沙市雨花区万芙南路核工业三○一佳园****。被告：步步高商业连锁股份有限公司，住所，住所地地湖南省湘潭市韶山西路**步步高大厦iv>法定代表人：王填，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊以，女，1989年8月9日出生，汉族，湖南省湘乡市人，系该公司法务，住湖，住湖南省长沙市东方红路**步步高大厦div>第三人：郴州市金信拍卖有限公司，住所地湖，住所地湖南南省郴州市北湖区南岭大道**百顺大酒店**>法定代表人：罗雄慧。委托诉讼代理人：周克芳，郴州市蓝剑法律服务所法律工作者。原告郴州市恒盛拍卖有限公司（以下简称恒盛拍卖公司）诉被告步步高置业有限责任公司（以下简称步步高置业公司）、被告步步高商业连锁股份有限公司（以下简称步步高商业公司）、第三人郴州市金信拍卖有限公司（以下简称金信拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日作出（2017）湘1002民初4315号民事判决，被告恒盛拍卖公司不服，向湖南省郴州市中级人民法院提起上诉。湖南省郴州市中级人民法院于2018年9月11日作出（2018）湘10民终1280号民事裁定，裁定：“一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2017）湘1002民初4315号民事判决；二、本案发回湖南省郴州市北湖区人民法院重审。”本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒盛拍卖公司的委托诉讼代理人段言、被告步步高置业公司的委托诉讼代理人禹纯辉、被告步步高商业公司的委托诉讼代理人熊以、第三人金信拍卖公司的委托诉讼代理人周克芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒盛拍卖公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同支付拖欠原告拍卖佣金5262212.6元，及逾期付款的利息1948893元，共计7211105.6元（逾期付款利息按年利率6%计算，从2011年9月8日至2017年11月8日止，共计2253天，之后的利息按此标准计算至被告付清全部欠款时止）。二、本案诉讼费用由两被告共同承担。被告步步高置业公司的答辩要点：一、原告的诉讼请求已超过法定的诉讼时效，依法应当驳回其诉讼请求。二、原告的诉讼请求所依据的《拍卖手册》中约定的拍卖佣金标准严重超过了法定强制性标准，不具备合法性，不应作为其要求被告支付佣金的依据。三、被告已支付佣金给原告，原告也收取了佣金，并未提出异议，且原告已配合被告完成了案涉拍卖标的物土地及破产财产的证照及产权的变更，双方都已经履行完毕拍卖及后续的义务。请求法院依据事实和法律，驳回原告的全部诉讼请求。步步高商业公司的答辩要点:同意步步高置业公司的答辩意见。第三人金信拍卖公司述称：本案案涉标的是本案原告与第三人共同拍卖后应当获取的佣金，第三人虽然是本次拍卖的协拍方，但是双方没有明确这5%的佣金如何进行分配，故请求法院依法判令上述佣金由原告和第三人共同分配，具体该佣金如何分配，由原告方另行协商处理。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确定如下法律事实：一、2010年9月9日，原告恒盛拍卖公司（乙方）与郴州公路工程机械总厂管理人（甲方）签订了《委托拍卖合同》。甲方委托乙方面向社会公开拍卖原郴州公路工程机械总厂的地面房屋建筑物。双方就委托拍卖物品及拍卖底价、拍卖方式、期限、地点等达成一致协、地点等达成一致协议8日，双方就拍卖期限达成了《补充协议》。2011年8月17日，郴州市国土资源局出具了《拍卖委托书》，将位于国庆北路与北湖路之间（原郴州公路机械总厂及周边单位和个人）的国有建设用地使用权委托原告恒盛拍卖公司和第三人金信拍卖公司共同拍卖，该建设用地面积22435.9平方米，其中：商业用地分摊11724.1㎡，出让年限40年，住宅用地，住宅用地分摊10711让年限70年；总起拍价为1.8亿元（含土地出让地价、地面建筑物残值6、地面建筑物残值662迁补偿安置费用等）、与地上建筑物捆绑拍卖（不分割）。该委托书确定了具体的委托事宜及要求，并要求拍卖成交后7日内，将拍卖整套资料报送郴州市国土资源局。原告与第三人金信拍卖公司于2011年8月24日、2011年9月14日分别发布了《拍卖公告》、《公告》，并在《郴州日报》上进行了刊登。《拍卖公告》明确了竞买人及竞买资格要求、报名时间、地点、展示时间、、地点《公告》确、地点让土地面积、起拍价、拍卖会时间、地点及报名时间。、地点及报名时间4日，原告恒盛拍卖公司与第三人金信拍卖公司制作了拍卖手册，其中包括拍卖公告、情况简介、拍卖会竞买须知、拍卖会拍卖规则、竞买申请书、竞买报名申请表、参考附件。二、2011年9月20日、9月21日，两被告分别在原告的《竞买报名申请表》、《竞买申请书》中签名。《竞买申请书》载明竞买人已详尽阅读《郴州市恒盛拍卖有限公司、郴州市金信拍卖有限公司拍卖规则》，同意执行该规则中的各项条款，拍卖会拍卖规则第九条载明：拍卖成交后，买受人须以成交价按国家有关规定（破产财产按最高人民法院司法解释的规定3.6%，土地及其他财产按《拍卖法》的规定5%）向本公司交纳拍卖佣金。拍卖会结束后，买受人应在三个工作日内交清佣金，30日内一次性交清成交价款（交纳到指定账户）。逾期未付清全款的（包括全部成交价款和拍卖佣金；转账和异地汇款的以到达指定账户为准），视为买受人违约，其所交保证金或定金抵作违约金，所签《拍卖成交确认书》自动失效，本公司还将依照《拍卖法》和本规则第八款等规定追究其违约责任。三、2011年9月22日，郴州市财政局向原告及第三人出具了《关于视同步步高公司已交纳保证金的函》，载明：两被告按规定缴纳了1亿元的保证金。四、拍卖会于2011年9月24日举办，两被告以最高价17850万元竞买成功，其中原郴州公路工程机械总厂及周边单位和个人国有建设用地使用权,土地面积：22103.8㎡，拍卖价款12050万元，拆迁补偿安置费用拍卖价款5137.2326万元，破产财产（地面建筑物）拍卖（地面建筑物7674万元，并与原告签署了《拍卖成交确认书》。同日，该案涉地块的《郴州市人民政府国有建设用地使用权出让审批单》及《建设用地批准书》办理完毕。2017年4月办理出湘（2017）北湖不动产权第0005563号《不动产权证书》。五、按照《拍卖手册》的第九条约定，拍卖佣金应是8832212.6元[计算方式：（120500000元+51372326元）×5%+6627674元×3.6%=8832212.6元]。2011年9月30日，被告步步高置业公司通过转账向原告支付了3570000元的佣金，被告尚欠5262212.6元的拍卖佣金未支付。原告曾找被告协商未果，遂成讼。六、2011年11月28日，第三人金信拍卖公司与原告恒盛拍卖公司签订了《关于放弃追索权的协议》，约定金信拍卖公司放弃对佣金所有权的追索，拍卖佣金的追索权归原告所有，相关责任也由原告承担。七、2012年3月23日，第三人金信拍卖公司与原告恒盛拍卖公司双方又签订《协议》，约定：郴州市恒盛拍卖有限公司（以下简称甲方）与郴州市金信拍卖有限公司（以下简称乙方）于20l0年和2011年分别受郴州公路工程机械总厂管理人（委托给甲方）和郴州市国土资源局（委托给甲乙双方）的委托对郴州公路工程机械总厂房屋和土地使用权进行拍卖。2011年9月24日，步步高置业有限公司和步步高商业连锁股份有限公司竞买成功并与拍卖人签订了成交确认书且支付了成交价2%的拍卖佣金（由甲方代收）。因委托时只是指定甲方为主拍乙方为协拍，并未明确甲乙双方收益分成。现经甲乙双方协商达成以下条款：1、甲方先行支付乙方23.46万元的协拍方拍卖佣金。2、甲乙双方同意并服从两委托人--郴州公路工程机械总厂管理人和郴州市国主资源局的协调确定的甲乙双方收益分成。3、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。八、同日，第三人金信拍卖公司与原告恒盛拍卖公司双方再次签订《协议》，约定:甲方（转让方）：郴州市金信拍卖有限公司，法定代表人：罗雄慧。乙方(受让方)：郴州市恒盛拍卖有限公司，法定代表人：冯建平。l、甲与乙双方于2010年和2011年分别受郴州公路工程机械总厂管理人和郴州市国土资源局的委托对郴州公路工程机械总厂房屋和土地使用权进行拍卖。2011年9月24日，步步高置业有限公司和步步高商业连锁股份有限公司竞买成功并与甲方乙方签订成交确认书。从成交确认书签订后至今步步高置业有限公司和步步高商业连锁股份有限公司已支付佣金2%，余下佣金尚未支付。2、由于乙方为主拍方，在整个拍卖过程中做了大量的工作，甲方同意将上述向步步高置业有限公司和步步高商业连锁股份有限公司追索余下的拍卖佣金及相关所有权利和义务全部归乙方。乙方同意全部接受该权利。该拍卖佣金追索回来后全部归乙方所有。3、本协议签订后甲乙双方于本项目无其他纠纷。4、本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。九、原告代理人廖强新于2016年12月23日向原郴州公路工程机械总厂管理人负责人李三跃调查了解，李三跃称：“原告的老总李日新曾于2014年和2015年都找过我，但我告诉他找我没什么用，要找就去找欠款人步步高置业有限责任公司，只有找他们才能解决问题。”2018年8月29日，郴州市中级人民法院再次向李三跃进行调查询问，李三跃陈述原告的法定代表人李日新为拍卖佣金的事于2014年、2015年都找过他（李三跃）。判决的理由与结果本院认为，本案系拍卖合同纠纷。本案争议的焦点：一、原告主张的拍卖佣金是否符合法律规定。二、本案是否已过诉讼时效。关于焦点一。根据《中华人民共和国拍卖法》第五十七条的规定：“拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。”第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任……。”上述规定表明，法律并不排斥拍卖人向买受人收取相应的拍卖佣金。本案中，两被告在参加竞拍时，确认拍卖规则作为规范双方权利义务的合同性文件，其中关于两被告支付拍卖佣金以及违约责任的约定并无加重对方责任、排除对方主要权利等格式条款无效之情形，且两被告已与原告办理相应拍品的交接手续，在其未能依约向原告支付全部拍卖佣金的情况下，原告有权依据《郴州市恒盛拍卖有限公司、郴州市金信拍卖有限公司拍卖规则》的约定向两被告主张权利。现原告要求两被告支付拍卖佣金5262212.6元，其诉请于法有据，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款利息按年利率6%计算，符合法律规定，本院予以支持。以5262212.6为基数自2011年9月8日起算至2017年11月8日止，逾期利息为1975960.8元[计算方式：5262212.6元×6%÷12个月÷30天×2253天=1975960.8元，之后的利息按照年利率6%计算至两被告付清全部佣金止]。原告诉请的逾期利息为1948893元，故应按1948893元。合计7211105.6元。至于两被告主张拍卖佣金标准严重超过法定强制性标准的问题，无论是在两被告签署的《竞买报名申请表》、《竞买申请书》以及《拍卖规则》或是两被告签署的《成交确认书》中，两被告均对该佣金的比例进行了确认，故两被告该抗辩意见不能成立，本院不予采信。第三人述称拍卖案涉标的物的佣金应由原告和第三人共同分配，对此本案不作处理。关于焦点二。被告于2011年9月30日支付了3570000元拍卖佣金后，原告于2016年8月24日才向本院提起诉讼，后又撤诉，之后又于2017年11月30日再次提起诉讼。虽期间有六年，但根据原告举证可以证实原告于2014年和2015年为拍卖佣金之事找过原郴州市公路机械厂留守负责人李三跃，并要求李三跃做工作，该事实适用诉讼时效中断的规定。综上，原告向本院起诉，要求被告支付佣金的诉讼请求，未超过诉讼时效。被告抗辩称本案已经超过诉讼时效的理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告步步高置业有限责任公司、被告步步高商业连锁股份有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告郴州市恒盛拍卖有限公司拍卖佣金5262212.6元。二、被告步步高置业有限责任公司、被告步步高商业连锁股份有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告郴州市恒盛拍卖有限公司逾期支付拍卖佣金的利息1948893元（2017年11月8日之后的逾期利息以5262212.6元为基数按年利率6%计算至佣金全部付清为止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费62278元，由被告步步高置业有限责任公司、被告步步高商业连锁股份有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  谢小兰人民陪审员  王宪明人民陪审员  吴 进二〇一九年六月二十日法官助理彭倩书记员文艺媛附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的时效期间为三年。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。