新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初1267号原告：乌鲁木齐县国有资产投资有限责任公司，住所地乌鲁木齐市乌鲁木齐县。法定代表人：迟耀杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国政，男，1993年12月18日出生，汉族，乌鲁木齐县国有资产投资有限责任公司资产部职员，住乌鲁木齐市新市区。被告:杨娟，女，1981年6月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告乌鲁木齐县国有资产投资有限责任公司与被告杨娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐县国有资产投资有限责任公司的委托诉讼代理人王国政，被告杨娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告乌鲁木齐县国有资产投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告拖欠租金25902.57元，并赔偿原告违约金17090元；2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月1日原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定被告承租位于新疆省乌鲁木齐市南湖南路华祥五巷乌鲁木齐县人大车库背后门面房4号(面积14平方米)(该处房屋属于国有资产，无产权证)，用于经营猪蹄店，租赁期自2016年7月1日至2019年6月30日，总计36个月；租金按照2016年7月1日至2016年12月31日12840元，2017年1月1日至2017年12月31日租金为27478元，2018年1月1日至2018年12月31日租金为29402元，2019年1月1日至2019年6月30日租金为15730元，租赁期内房租总金额为85450元。根据合同约定被告应于2017年7月1日前支付2017年7月1日至2017年12月31日租金，应于2018年1月1日前支付2018年1月1日至6月30日租金。截止2018年5月31日我公司收回4号门面房，被告实际仅支付了2016年7月1日至2017年6月30日的租赁费用，尚余25902.57元租金未支付，即2017年7月1日至2018年5月31日租金未支付。原告就此事多次与被告交涉，并送出书面催收通知，但被告以各种理由拖延支付租金至今。被告的行为已严重违反《合同法》和与原告签订的《房屋租赁合同》中第10.1.1条相关规定：“如乙方逾期支付租金及其他费用的时间累计超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付本合同总租金20%违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。”，因此被告应向我公司支付本合同总租金20％违约金17090元。综上所述，被告的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨娟辩称，不同意原告的诉讼请求，对方说拖欠租金，我方不认可，当时我爱人和签合同的李忠（授权代表），租赁房屋是我和父亲共同进行经营，我和我丈夫通过朋友认识李忠，带我去签的合同，2016年10月我父亲突然心梗去世，2016年7月我丈夫去签订的合同。后来，我孩子出生，没有办法管理店面，就给李忠打电话说家里变故，经营是我爱人的弟弟孟庆余代为经营我的店，店里的事情我都没有管过，经营不善后，房租无法交纳，就给李忠打电话说缓几个月，说经营状况好了再交租金。2017年9月我怀孕了，也没有精力管理店面，说租金缓几个月，李忠是同意的。我方装修花费了3万多，加上门头，花费了20万元，我们肯定还是要租赁店面的。2018年初，说政府要收回店面，但是我们合同未到期，还有一年多的租期，我方也想继续经营，我方也投资了很多。我方一直在和李忠联系，他就说赔偿款我方也不会少，始终是我丈夫和李忠在联系。当时我们装修还问我方要了票据，要求定赔偿金额，大概有个3万元，我方也交上去了，但是我方也没有得到赔偿金。赔偿金是可以抵房租的，李忠也是答应的，我方也不是要恶意拖欠房租。我方接到起诉状后，就无法联系到李忠。本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，原告为甲方与被告为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于乌鲁木齐市南湖南路华祥五巷乌鲁木齐县人大车库背后门面房4号出租给乙方，建筑面积为14平方米。租赁房屋用途为卤肉店。租赁期限：自2016年7月1日至2019年6月30日，租赁期限为叁年，共计36个月。租金：租赁期限内，租金按照以下方式确定：第一个半年房租12840元，后续租金按照年递增上浮7%计算。即：2016年7月1日至2016年12月31日缴纳租金为12840元；2017年1月1日至12月31日缴纳租金为27478元；2018年1月1日至2018年12月31日缴纳租金29402元；2019年1月1日至2019年6月30日缴纳租金15730元。租金支付：乙方按甲方收缴采取每年收取一次的方式，即合同签订之日起5日内支付半年租金，由乙方自行汇款至本协议内指定帐户，合同签订后的每半年缴费周期中，到期之日提前10个工作日缴纳下一阶段租金，应缴纳租金数额以本协议约定支付额为准。……违约责任：乙方未按本合同约定向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日应按逾期支付款项0.5%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失；如乙方逾期支付租金及其他费用时间累计超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付本合同总租金20%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。合同签订后，被告未向原告支付2017年7月1日至2018年5月31日期间的房屋租金25902.57元。2018年5月31日原告收回涉案房屋。2018年10月16日，原告向被告发出《催缴函》，原告认为被告未支付2017年7月1日至2018年5月31日期间的房屋租金违反了双方的合同约定，要求被告支付房屋租金25902.57元及违约金17090元。上述款项被告未向原告支付。本院认为，本案的争议焦点是被告杨娟是否应当承担向原告支付租金25902.57元支付违约金17090元的诉讼请求。原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，合同的各方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告未按合同约定向原告支付租金，违反合同约定应承担向原告支付租金的责任。被告内提交的证据不能证明其关于在租赁期间经原告同意缓交房屋租金的事实，故其不能证明没有违反合同约定的主张，因此被告杨娟应当履行向原告支付租金25902.5元的责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原、被告双方约定“如乙方逾期支付租金及其他费用的时间累积超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付本合同总租金20%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失”。因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求具有事实及法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、被告杨娟支付原告乌鲁木齐县国有资产投资有限责任公司租金25902.57元。二、被告杨娟支付原告乌鲁木齐县国有资产投资有限责任公司违约金17090元（总租金85450元×20%＝17090元）。上述被告杨娟应支付给原告乌鲁木齐县国有资产投资有限责任公司的款项42992.57元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告杨平安。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费874.82元（原告已预交437.41元），减半收取437.41元，由被告杨娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 陈 新二〇一九年六月十八日书记员 田启朦