重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初8088号 原告：李伦平，女，1978年8月8日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：石炎林（系原告丈夫），男，1978年10月10日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 被告：重庆仁安物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区盘龙村四社，统一社会信用代码91500107696571425X。 法定代表人：曾平，执行董事。 委托诉讼代理人：文静，女，公司员工。 原告李伦平与被告重庆仁安物业管理有限公司（以下简称仁安物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，适用简易程序于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石炎林，被告的委托诉讼代理人文静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、恢复供水电，并向原告赔偿从断水电时起至恢复时止的怠工损失（按500元/天计算）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年2月初，原告因外墙漏水需修复，同时需将整个房屋进行翻修。在翻修开始时，被告以未交纳装修保证金为名擅自将原告房屋的水电关闭。原告为了不影响装修进度，立即和被告进行协商恢复供水电，同时也向被告交纳了装修保证金2000元。原告虽交纳了装修保证金，但被告仍以违规装修、影响他人为由拒不恢复供水电。被告的行为造成原告怠工，为此，请求判如所请。 被告辩称，1.原告所诉不实。2019年1月24日，被告在日常巡查中发现原告在未办理装修手续的情况下擅自装修违规打穿墙体，破坏外立面混凝土结构，并擅自拆除空调机位。当日，被告与原告沟通，原告不听劝阻继续装修。由于原告装修的房屋位于一楼，该楼其他业主害怕外立面混凝土结构破坏会影响整栋楼的安全，反响较大，因此，当日被告依据前期物业服务合同及业主临时规约的约定对原告违规装修发出整改通知书，并采取临时停电措施，以制止原告违反装修管理规定的行为。同时，被告将原告违规装修，侵犯其他业主权利的行为书面反映给两江新区天宫殿街道物业科及丁香路社区。物业科及社区当天到现场进行了核实，并与原告电话沟通，要求原告到被告处办理装修手续，并对违规装修部分进行原样恢复，原告表示同意。2019年1月25日，原告的装修负责人樊剑到被告处办理装修手续，并交纳装修保证金2000元，但其提供的图纸不符合要求，且施工现场未按图施工，破坏外立面未修复，被告未向原告发放装修许可证，同时告知原告对违规破坏的外立面混凝土结构进行原样恢复，并按图施工才发放装修许可证。至2019年1月27日，原告的装修负责人樊剑与被告联系沟通，同意对外立面混凝土结构进行原样恢复，被告对原告的水电供应恢复，至今未对原告采取任何停止供水电的措施，原告从2019年1月27日至今仍在继续装修。2.根据原告装修负责人与被告签订的装修管理服务协议，原告的装修期限为2019年1月25日至4月30日，但原告至今仍在装修，超出期限，且未办理任何延期手续，原告对外立面的恢复系砖结构恢复，并未按照混凝土结构进行原样恢复，且对于其钻孔的外立面未采取任何整改措施，原告系违规装修。3.被告对其违规装修的行为采取临时停电措施是依据前期物业服务合同、业主临时规约、装修管理服务协议的规定，履行合同义务，行使合同权利。对原告违章施工的行为予以制止，并非侵权。4.对于原告破坏外立面、侵犯该栋其他业主权益的行为，被告将保留要求原告赔偿损失承担法律责任的权利。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请法院驳回原告全部诉求。 本院经审理认定事实如下： 原告系重庆北部新区宝华大道****楼**房屋的产权人。被告系前述房屋所在小区的物业服务企业。 原告接房时与被告签订的《前期物业服务合同》载明被告应履行的义务：向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其签订书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关总部门处理。原告承诺履行的《业主临时规约》载明：业主需要装修装饰房屋的，应当事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应交纳相应的装修垃圾转运费、装修保证金（装修验收完毕后3个月内退还）、装修单位入场管理费等。业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守《住宅室内装饰装修管理办法》中各项条款，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。因装饰装修房屋影响共用部位，共用设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应赔偿责任。业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业管理企业事先指定的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。在物业使用中，禁止下列行为：未经相关业主许可并依法办理有关手续，擅自改变房屋结构和外貎；擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备；在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画。 2019年1月24日，被告向两江新区天宫殿街道物业科报送《关于仁安龙天国际二期X-X-X李伦平违规装修情况说明》载明：仁安龙城国际二期X-X-X李伦平在未办理装修手续的情况下，私自装修并违规打墙，沟通劝阻后还是不听。希望街道物业科来现场进行核实并查办。 2019年1月25日，被告向原告发出《小区管理整改通知书》载明：业主在装修进场时未办理装修手续，私自进场装修，拆掉一面外墙。要求限三天内照户型原图恢复，已断水电。同日，原告在被告处办理装修手续并签订《装修管理服务协议》。《装修管理服务协议》载明：严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》的规定；不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得将原设计未进行防水处理的房间或阳台改为卫生间、厨房；不得随意钻凿顶棚、楼板；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不得在分户墙、外墙及外墙窗户上开槽、开洞；不得拆除连接阳台的门窗、墙体，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗；不得封闭阳台；不得随意增加楼地面静荷载，在室内做分隔或填充时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得在阳台上搅拌水泥、河沙，不得引起室内漏水及管道堵塞。被告对违章施工行为有权予以制止，并视情节采取责令停工、暂收工具、暂停能源供应等措施。 原告在装修过程中，拆除房屋室外空调机位改为室内空间，并将空调机位外的装饰横栏拆除改为落地窗，将分隔空调机位和室内空间的隔墙拆除后未按原状恢复，在房屋外墙上钻孔并安装空调管线，将外阳台封闭改为内阳台。被告在原告装修过程中对原告实施了停电停水行为。 本院认为，原告在对案涉房屋进行装修过程中，将空调机位外的装饰横栏拆除改为落地窗，将分隔空调机位和室内空间的隔墙拆除后未按原状恢复，在房屋外墙上钻孔并安装空调管线，将外阳台封闭改为内阳台，改变了房屋的外立面，损害了建筑的外观，违反了《前期物业服务合同》、《业主临时规约》、《装修管理服务协议》的相关规定，根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，属于损害他人合法权益的行为。被告对原告停电停水，符合双方签订的《装修管理服务协议》约定和法律规定，不对原告构成侵权。原告的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下： 驳回原告李伦平的诉讼请求。 案件受理费40元（已减半），由原告李伦平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 余大勇 二〇一九年六月十七日 法官助理 王 京 书 记 员 罗 萌