贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初5712号 原告：周斌华，女，1969年10月20日生，汉族，住贵阳市云岩区， 原告：周羿彤，女，1974年9月2日生，汉族，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路**。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：胡方健，男，该司员工，住贵州省贵阳市花溪区。 原告周斌华、周羿彤诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员胡杨依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周斌华、周羿彤的委托诉讼代理人李吉琴、谢兴友，被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告周斌华、周羿彤向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告向原告支付2018年10月28日及2019年1月28日两期租金共计6833.96元，违约金按从拖欠之日起按日万分之五计算；二、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，被告应按照每日3‰的标准向原告支付违约金；三、请求法院判令解除与被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》并收回门面，由被告恢复门面原貌交给原告，门面恢复至交与原告止的租金及违约金，按《租赁合同》、《补充协议书》执行；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2007年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋2层101号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但自2017年以来，被告在已收取商户租金情况下，2017年8月21日，原告与被告签订了《补充协议二》，该协议约定原、被告在双方约定的2015年固定租金的基础上减10%。但上述协议签订后，被告仍未按上述协议履行支付租金之义务。截至起诉之日，被告已拖欠原告2018年最后一个季度和2019年第一季度的租金。被告之行为已构成违约，对原告造成实际损失，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 经审理查明，贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋2层101号房屋属于原告周斌华、周羿彤所有。2007年9月14日，原告周斌华、周羿彤（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场2-101号房屋用于经营，面积16.14平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额80元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为3874元。 2010年3月5日，原告周斌华、周羿彤（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场2-101号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年8月21日，原告周斌华（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议二》，该协议约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场2-101号房屋建筑面积16.14平方米，因市场大环境不好导致乙方经营困难，甲方同意降低该门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，现双方约定自2017年4月28日起至2019年4月27日止，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%。乙方所返租金时间必须按原合同执行按时发放，2019年4月28日之后的反租价格以当时市场经济形势再协商。在本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准，本补充协议与主协议具有同等法律效力。 现因被告欠付原告2018年最后一个季度和2019年第一个月季度的租金，原告遂诉至本院要求被告支付上述两个季度的租金并要求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 另查，原告周斌华、周羿彤在庭审后作出陈述，被告已在庭审后向原告支付了2018年最后一个季度的租金，2019年的租金至今尚未支付。 以上事实，有租赁合同、补充协议书、补充协议二及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告周斌华、周羿彤与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》，原、被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议二》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向二原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实可知，2015年每季度房租为3874元，根据双方2017年签订的《补充协议二》双方对上述租金基础下减少10%，故被告应向原告支付的2018年和2019年的每季租金为3486.6元。原告要求被告支付此房租金额未违反法律法规规定，但原告要求被告支付2018年最后一个季度和2019年第一个季度的租金的诉请，因被告在庭审后已支付了2018年最后一个季度的租金，对此诉请本院部分支持3486.6元。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2018年及2019年两季未付租金的违约金原告要求以每季度应付租金3486.6元为基数，按日万分之五的标准从应付租金之日计算至2018年12月31日和2019年3月31日未违反法律法规规定，对此诉请本院亦予以支持。另，合同约定每季度首月28号前应支付房租。至于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。另，在《租赁合同》、《补充协议书》《补充协议二》中并未约定如承租方不支付租金则解除双方的租赁关系，故，合同及协议的解除条件并未成就，对于原告此诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向原告周斌华、周羿彤支付租金3486.6元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向原告周斌华、周羿彤支付逾期付款违约金，2019年第一季度以3486.6元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年1月28日计算至2019年3月31日止； 三、驳回原告周斌华、周羿彤其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费684元减半收取342元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡杨 二〇一九年六月六日 书记员  邓霞