广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初2985号原告：麦灿康，男，1944年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：莫纯伟，广东以泰律师事务所律师。被告：麦宏丰，男，1968年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，法定代理人：麦某。被告：郭梅，女，1927年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上述两被告的共同委托诉讼代理人：王欣，广东信广律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：梁世昌，广东信广律师事务所实习律师。上列当事人合同纠纷一案，本院于2019年1月31日受理后，依法由审判员尹素适用简易程序于2019年4月8日公开开庭进行了审理。麦灿康的委托诉讼代理人莫纯伟，麦宏丰、郭梅的委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。麦灿康向本院提出诉讼请求：1.确认麦灿康与麦宏丰之间就佛山市南海区桂城街平北社区XXX巷XXX号房屋（佛字第××号粤房地权证）存在由麦灿康出资建设及在麦湛思、郭梅、麦宏丰去世后取得房屋产权的合同关系；2.本案诉讼费用由麦宏丰承担。事实和理由：麦灿康是麦宏丰的同胞兄长，父亲是麦湛思，母亲是郭梅。麦宏丰是一级精神残疾人。麦宏丰的父、母亲麦湛思和郭梅根据法律规定是麦宏丰的监护人，也是麦宏丰的法定代理人。关于解决麦宏丰的居住问题，麦宏丰的法定代理人即父亲麦湛思在1992年-1993年间与麦灿康协商，由麦灿康全额出资建立案涉房屋，待麦湛思、郭梅及麦宏丰三人百年归老后，案涉房屋归麦灿康所有。1994年10月25日，麦湛思主持签订了《关于抚养父亲、母亲及弟麦宏丰壹事与及解决他们叁人居住问题的协议》，在协议中约定，由麦灿康出资以麦宏丰名义申请住宅用地建一座二层楼房（占地面积80㎡）。建房后，父母双亲及弟麦宏丰居住此房直至他们叁人百年归老为止等等。麦灿康与麦宏丰于1994年12月向有关部门申请建设用地及建设房屋提交了《申请书》，《申请书》的内容为：“XXX巷XXX号新建房屋一幢，原申请人姓名麦宏丰，因本人有病，生活不能自理，故由他的兄长麦灿康出资建成，现麦宏丰愿意将房屋权证姓名转为麦灿康，以后屋地及房产权由麦灿康处理，希望有关部门予以办理。”麦宏丰的法定代理人麦湛思和郭梅又于1995年3月3日以立据人身份出具了《证实材料》，证实：“为解决麦宏丰的生活及居住问题，我夫妻二人商量，经与长子麦灿康研究以麦宏丰名义申请八十平方土地由麦灿康付出全部款项，建一座两层半房屋，总建筑面积约两百平方。房屋供父母及麦宏丰居住，居住至百年归老及抚养麦宏丰百年归老。虽此土地使用证及房产证写麦宏丰，但实际全部产权归麦灿康所有。我夫妻二人无能为力出款项建房，故只好将此责任落在长子麦灿康身上。此层（屋）产权及土地使用权应归麦灿康处理及使用，任何人等不得争议。”上述事实已由南海区人民法院审查并予以认定。麦灿康认为，根据《合同法》等法律规定，麦灿康与麦宏丰双方就建设涉案房屋问题已经订立了合同，该合同的一方当事人为麦灿康，相对的另一方当事人为麦宏丰；麦灿康的合同义务是出资建设上述房屋，取得的对价即合同权利就是在麦湛思、郭梅、麦宏丰去世后取得该房屋的产权。显然，该合同的内容是双方真实意思表示，并且不违反法律的强制性规定，故该合同成立并生效。由于麦灿康依约早已出资将涉案房屋建成，并将房屋权利登记于麦宏丰的名下，履行了合同义务。故根据该合同约定，在麦湛思、郭梅、麦宏丰去世后，麦灿康享有取得该房屋产权的权利。麦灿康为维护自己的合法权益，特具状诉至人民法院，请求依法判决，支持麦灿康的上述诉讼请求。麦宏丰、郭梅答辩称，麦宏丰与麦灿康并没有任何合同关系。麦宏丰此前的监护人所出具的证明材料违反法律规定，损害了麦宏丰的合法权益，根据法律规定其行为是无效的。郭梅从未签署过任何材料，也不确认与麦灿康之间存在任何合同关系。故麦灿康的起诉没有事实和法律依据，请法庭依法驳回其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换与质证。对于双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方提出异议的证据本院在下文一并进行论述。本院经审理认定事实如下：麦湛思与郭梅为夫妻关系，生育子女麦灿康、麦宏丰及案外人麦广柱、麦钊贤、麦某、麦润兰、麦凤联；麦宏丰为一级残疾；麦湛思已于1998年去世。位于佛山市南海区桂城街平北社区XXX巷XXX号（粤房地权证佛字第**），房地产权属人为麦宏丰，取得方式为自建，登记时间为2016年3月10日，原房产证号为粤房字第**，原权属人麦宏丰，原契证登记日期为1995年2月14日，因遗失补证。1994年10月25日，麦灿康与麦广柱、麦某、麦润兰、麦凤联签订《关于抚养父亲、母亲及弟麦宏丰壹事与及解决他们叁人居住问题的协议》，内容为：一、为解决我们父母双亲及弟宏丰的居住问题，现经兄弟几人商讨同意如下：麦灿康甘愿出钱以其弟宏丰名义申请住宅用地建壹座三层楼房（占地面积80㎡），建房后父母双亲及弟宏丰居住此房，直至他们三人百年归老为止；房产权属当然归属麦灿康所有。土地使用权归属麦灿康使用，其他兄弟不得占有使用权。二、抚养父母双亲及弟宏丰的责任权议定：今后父母双亲及弟宏丰的生活费、生老病故、一切费用（包括需要出资雇人照料的费用），均由兄弟四人（麦灿康、麦广柱、麦桐发、麦钊贤）负责，若需人照料而又不愿意出资雇人的，可轮流负责照料。落款麦钊贤签名处空白，麦广柱、麦某、麦润兰、麦凤联签名确认。麦灿康持有一份日期为1994年3月、立据人为麦湛思与郭梅的书面文件，内容为：我本人麦湛思小儿子麦宏丰因先天不足，不幸造成自幼精神痴呆，为人父母很痛心。为解决他本人日后居住问题，我夫妻二人商量，经与长子麦灿康研究，以宏丰名义申请80平方土地，由麦灿康出款项建一座两层半，总面积约200平方。供父母双亲及宏丰弟居住，居住至百年归老。虽则土地使用证及房产证写宏丰，但实际产权应归麦灿康所有。我夫妻二人无能力拿出款建房，故只好此责任落在长子麦灿康身上。此产权任何人等不得有争议。麦灿康持有一份日期为1995年3月3日、立据人为麦湛思与郭梅的《证实材料》，内容为：我麦湛思小子麦宏丰因先天不足不幸造成精神痴呆，为人父母很痛心。为解决麦宏丰的生活及居住问题，我夫妻二人商量，经与长子麦灿康研究以麦宏丰名义申请八十平方土地由麦灿康付出全部款项，建一座两层半房屋，总建面积约二百平方。房屋供父母及麦宏丰居住，居住至百年归老及抚养麦宏丰百年归老。虽此土地使用证及房产证写麦宏丰，但实际全部产权应归麦灿康所有。我夫妻二人无能力拿出款项建房，故只好将此责任落在长子麦灿康身上。此层产权及土地使用权应由麦灿康处理及使用，任何人等不得有争议。麦灿康持有一份申请人为麦灿康、原申请人为麦宏丰、监护人为麦湛思的《申请书》，内容包括：XXX巷XXX号新建房屋一幢，原申请人姓名麦宏丰，因本人有病，生活不能自理，故由他的兄长麦灿康出资建成，现麦宏丰愿意将房屋权证姓名转为麦灿康，以后屋地及房产权由麦灿康处理，希望有关部门给予办理。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”麦灿康诉请确认其与麦宏丰之间存在合同关系，在其应当就合同关系的成立承担举证责任。麦灿康在诉讼中提供了《关于抚养父亲、母亲及弟麦宏丰壹事与及解决他们叁人居住问题的协议》、《证实材料》、《申请书》试图证明成立合同关系。但《关于抚养父亲、母亲及弟麦宏丰壹事与及解决他们叁人居住问题的协议》是麦灿康兄弟姐妹之间的协议，且因缺乏麦钊贤的签名而未发生法律效力。协议的内容也无法直接证明就涉案房产麦灿康与麦宏丰之间成立合同关系。《证实材料》、《申请书》均是麦灿康的父亲麦湛思出具用于帮助麦灿康办理房产过户手续的材料，麦灿康也确认《证实材料》上郭梅的签名并非其本人所签。虽然从内容上看，麦湛思同意将涉案房产过户给麦灿康，但该两份材料不能必然、唯一性的推论双方存在某种合同关系。即便存在某种约定，约定的内容也是存在多种的可能性。麦宏丰一方辩称是麦湛思处分了麦宏丰的财产有一定的合理性。根据《中华人民共和国合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。麦灿康主张其与麦宏丰之间就涉案房产建立了某种合同关系。但麦宏丰为无民事行为能力人，其不能作出意思表示，其只能由监护人代理民事行为。而作为其监护人的父亲麦湛思已经去世，其母亲郭梅对麦灿康的主张又不予确认。在无直接书面合同而麦湛思又已去世的情况下，对于麦灿康与麦湛思就涉案房产有无约定、如何约定已经无从查明。综上，本院认为麦灿康的举证不足以证明其与麦宏丰之间存在“由麦灿康出资建设在麦湛思、郭梅、麦宏丰去世后取得房屋产权”的合同关系，其应当承担举证不能的法律后果，本院对其诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回麦灿康的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，受理费减半收取为2900元（麦灿康已预交），由麦灿康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审判员 尹 素二〇一九年六月二十八日书记员 李佩珊