福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1799号 原告：张国强，男，1967年11月1日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告：林秀凡，女，1971年5月31日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 上述二原告的委托诉讼代理人：彭劲达，福建大雄律师事务所执业律师。 上述二原告的委托诉讼代理人：张慧菲，福建大雄律师事务所实习律师。 被告：卓鹏飞，男，1991年10月11日出生，汉族，住所地仙游县。 原告张国强、林秀凡与被告卓鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国强、林秀凡的委托诉讼代理人彭劲达、张慧菲和被告卓鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张国强、林秀凡提出诉讼请求：1.确认张国强、林秀凡与卓鹏飞之间的房屋租赁关系于2019年1月23日起解除；2.判令卓鹏飞立即搬离占用的张国强、林秀凡所有的坐落于莆田市城厢区的房产；3、判令卓鹏飞支付自2018年2月12日起至租赁关系解除之日止的租金238250元及该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的违约金；4.判令卓鹏飞支付自租赁关系解除之日起至实际办理讼争租赁房屋之日止按每月22500元计算的房屋占用费；5.本案的诉讼费用、保全费由卓鹏飞负担。事实与理由：2018年2月起，卓鹏飞占有和使用张国强、林秀凡所有的坐落于莆田市城厢区的房地产，用于经营莆田市城厢区动杆地带台球俱乐部。但卓鹏飞自2018年2月起就未再支付租金。2018年6月12日，卓鹏飞出具给房屋管理人张国棣《欠条》一份，确认拖欠租金9万元。同年8月12日，又出具《欠条》一份，确认拖欠租金45000元。后卓鹏飞于同年9月27日和10月23日各归还12500元和5000元，此后未再支付租金。2018年1月19日，张国强向卓鹏飞邮寄律师函通知卓鹏飞偿还租金并在七日内腾退房屋，卓鹏飞于同年1月23日签收函件。但卓鹏飞亦未按要求支付租金及腾退房屋，故请求判如所请。 卓鹏飞辩称：1.其实际使用讼争房屋的时间产生的租金其愿意负担，张国强、林秀凡主张的占用费不应由其负担；2.动杆地带台球俱乐部共有三人合作经营，租金应一起承担。 本院经审理认定事实如下：坐落在莆田市城厢区的房产的权利人为张国强，不动产权证号为：闽（2018）莆田市不动产权第××号；坐落在莆田市城厢区的所有权人为林秀凡，房屋所有权证号为：莆房权证城厢字第××号。2016年9月10日，张国强、林秀凡出具《委托书》给张国棣，将前述房屋委托给张国棣管理。 2017年1月起，卓鹏飞从案外人处转租了前述房屋，用于经营动杆地带台球俱乐部。2018年6月12日，卓鹏飞出具给张国棣《欠条》一份，内容为：“本人卓鹏飞拖欠张国棣租金四个月×22500=90000元.大写人民币玖万元整”；同年8月12日，卓鹏飞又出具给张国棣《欠条》一份，内容为：“本人卓鹏飞欠张国棣租金两个月×22500共计45000元.人民币肆万伍仟元整”。后因卓鹏飞未能足额支付租金，张国强于2019年1月18日委托福建大雄律师事务所律师向卓鹏飞邮寄《律师函》一份，主要内容为：“1、请贵方在收到本律师函之日起七日内一次性足额偿还尚欠委托人的租金、房屋占用费人民币贰拾肆万柒仟伍佰元（￥247500）。2、请贵方在收到本律师函之日起七日内将租赁房屋所涉物资、设备等物品搬迁腾退完毕并于委托人办理书面移交确认手续，若贵方未在上述期限内搬迁腾退完毕的，视为贵方放弃对置放在租赁房屋内所涉物资、设备等物品的全部权利。届时，委托人有权对贵方尚未搬迁腾退的物资、设备等物品进行单方处置，由此所发生的一切费用均由贵方承担”。同年1月23日，卓鹏飞收到了该《律师函》。2019年3月11日，张国强、林秀凡诉至本院。 在本案审理期间，张国强、林秀凡撤回其第二项诉讼请求，本院已口头裁定予以准许；其还以卓鹏飞已于2019年6月17日搬离讼争房屋为由，将第四项诉讼请求变更为：判令卓鹏飞支付自租赁关系解除之日（即2019年1月23日）起至同年6月17日按每月22500元计算的占用费。 对于双方有争议的讼争房屋的租金应由谁支付的问题，本院分析认定如下： 卓鹏飞向本院提供《合伙经营协议》一份，欲证明其承租讼争房屋系用于经营动杆地带台球俱乐部，且该台球俱乐部系由其与林继水、郑剑辉共同经营，故讼争房屋的租金应由三人共同承担。 张国强、林秀凡对该证据的真实性表示无异议，但认为与本案无关。 本院经审查认为，因张国强、林秀凡对《合伙经营协议》的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。但企业信用信息公示报告载明：企业名称：莆田市城厢区动杆地带台球俱乐部，类型：个人独资企业，投资人：卓鹏飞。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定“本法所称的个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”，因此即使莆田市城厢区动杆地带台球俱乐部实际还有隐名未登记的其他投资人参与投资，对外也只能由登记的投资人即卓鹏飞对企业债务承担责任。故卓鹏飞主张讼争房屋的租金应由林继水、郑剑辉共同承担缺乏依据，本院对其该主张依法不予采纳。 综上，本院认为，张国强、林秀凡主张其与卓鹏飞之间存在租赁合同关系，卓鹏飞对此表示无异议，本院依法予以确认。现张国强、林秀凡已依约将讼争房屋交付给卓鹏飞使用，但卓鹏飞未能按时足额交纳租金已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”，因卓鹏飞未能足额交纳租金，张国强于2019年1月18日委托福建大雄律师事务所律师向卓鹏飞邮寄《律师函》一份，通知卓鹏飞收到该函之日起七日内补足租金并腾退房屋，同月23日卓鹏飞签收了该《律师函》，根据前述法律规定，张国强、林秀凡与卓鹏飞之间的租赁合同关系自《律师函》到达卓鹏飞时解除，故张国强、林秀凡请求确认其二人与卓鹏飞之间的租赁关系于2019年1月23日起解除，实为要求确认其二人与卓鹏飞之间的房屋租赁合同关系已于2019年1月23日解除符合法律规定，本院予以支持。卓鹏飞辩称其未收悉《律师函》，但张国强、林秀凡提供的邮件投递情况截图载明该《律师函》妥投，签收人为本人，故本院对卓鹏飞的前述主张依法不予采纳。张国强、林秀凡同时请求卓鹏飞支付自2018年2月12日起至双方租赁合同关系解除之日止的租金238250元有理，本院亦予以支持；但其请求卓鹏飞支付该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的违约金缺乏依据，本院不予支持。张国强、林秀凡还请求卓鹏飞支付自双方租赁关系解除之日即2019年1月23日起至2019年6月17日止按每月22500元标准计算的房屋占用费，符合法律规定，本院也予以支持。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认张国强、林秀凡与卓鹏飞之间的租赁合同关系于2019年1月23日解除； 二、卓鹏飞应于本判决生效之日起十日内支付给张国强、林秀凡自2018年2月12日起至双方租赁合同关系解除之日止的租金238250元； 三、卓鹏飞应于本判决生效之日起十日内支付给张国强、林秀凡自2019年1月23日起同年6月17日止按每月22500元标准计算的房屋占用费； 四、驳回张国强、林秀凡的其他诉讼请求。 案件受理费5174元，减半收取计2587元，由卓鹏飞负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  洪俊达 二〇一九年六月二十日 书记员  陈 颖 附：本判决所适用的法律条文及执行提示： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-