上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初17985号原告：陆晓敏,男,1975年12月8日出生,汉族,住上海市浦东新区周浦镇瑞阳路******。原告：敬丽,女,1983年10月23日出生,汉族,住上海市浦,住上海市浦东新区周浦镇瑞阳路******>被告：上海西武投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：芦文芹。原告陆晓敏、敬丽与被告上海西武投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆晓敏到庭参加诉讼。被告上海西武投资管理有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆晓敏、敬丽向本院提出诉讼请求：1、解除两原告与被告签订的《房屋管理合同》；2、判令被告支付2018年8月15日至2019年1月14日的租金人民币(以下币种相同)15,000元；3、判令被告支付2019年1月15日至2019年4月7日的租金7,500元；4、判令被告支付违约金6,000元；5、案件受理费由被告承担。审理中，两原告表示已于2019年4月1日收回系争房屋，故变更第一、三项诉讼请求为：1、确认原、被告于2017年7月15日签订的《房屋管理合同》(合同编号XXXXXXX)于2019年3月31日解除；3、要求被告向原告支付2018年8月15日至2019年3月31日止的租金22,500元。事实和理由：原、被告于2017年7月15日在被告住所地签订《房屋管理合同》(以下简称合同),约定原告将位于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)委托给被告管理出租,自2017年7月15日起至2019年7月14日止,租金每月3,000元,租金按3个月为一期支付,第一期租金应于2017年8月15日付清,以后每期租金支付为该期首月的15日。2017年7月15日至2018年7月14日,应收租金为36,000元,实收租金30,000元,剩余6,000元分别于2018年7月24日收到3,000元,2018年8月23日收到6,000元。2018年7月15日应收租金9,000元,实收租金3,000元(含8月23日支付的6,000元里面),剩余6,000元,经原告多次催讨,至今未收到。2018年10月15日,应收租金9,000元,实收租金0元,剩余9,000元至今未收到。2018年10月8日至2018年10月19日期间,原告多次电话催讨,被告均以各种理由推脱,甚至不接电话。2018年10月20日,原告前往被告住所地催讨租金,但被告已不在此地办公,电话也无法联系。同日,原告前往被告住所地管辖派出所报案,报案人敬丽。2018年11月中旬,再次电话联系到被告,被告知会尽快解除合同返还欠款,但自11月下旬开始,被告电话再也无人接听。2018年4月，被告以原告敬丽的名义与第三人华后军签订了房屋租赁合同,租金为每月3,400元,租赁期间为2018年4月8日至2019年4月7日,租金由第三人华后军以现金形式支付或银行转账方式支付至指定银行,银行账号：XXXXXXXXXXX********,户名：芦文芹。经华后军证实,该租房协议签订后,被告以该房屋租赁合同,前往银行办理了租金贷业务,华后军每月通过“元宝e家”手机客户端归还银行贷款3,400元,且该贷款业务需由被告向银行申请才可提前终止。鉴于目前被告方已无法联系,贷款合同无法取消,原告也无法取得华后军支付的租金。故原告申请被告应于下一个租金支付日即2019年1月15日付清该合同的剩余房租。根据合同约定,被告未按时支付租金,截止11月30日拖欠租金超过20日,已满足合同自动终止的条件。原告认为,被告拒付租金的行为已经构成违约,为维护自身的合法权益,故诉至法院,请求法院支持原告诉请。被告上海西武投资管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：两原告是系争房屋的权利人。2017年7月15日，两原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《房屋管理合同》一份，约定两原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2017年7月15日起至2019年7月14日止;每月租金3,000元，租金按叁个月为一期支付，第一期租金乙方应于2017年8月15日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的15日;乙方需支付给甲方管理保证金3,000元。该合同第3.3条约定：“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金，如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第八条承担违约责任”。合同第八条约定：“……如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为首月租金的贰倍。……”合同另对其他事项作了约定。合同签订后，两原告向被告交付系争房屋，被告向原告支付保证金3,000元，并支付租金至2018年8月14日。自2018年8月15日起，因被告未按约向原告支付租金且失联，原告敬丽遂于2018年10月20日向杨思派出所报案。2019年3月31日，两原告收回系争房屋。现因被告逾期未支付租金且原告催讨无果，以致引发本案诉讼。以上事实，由两原告提交的上海市房地产权证、房屋管理合同、承诺书、租金支付凭证、上海公安局案(事)件接报回执单等证据材料及庭审笔录在案佐证。审理中，两原告要求将已收取的保证金3,000元抵扣被告应付款项。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋管理合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案双方当事人在租赁合同中约定，被告逾期不支付租金，原告有权单方面解除合同。现被告逾期未支付自2018年8月15日起的租金，两原告要求解除租赁合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告理应按照合同约定的标准向两原告支付自租金拖欠之日起至实际收回房屋之日止的租金。因两原告已于2019年3月31日自行收回系争房屋，现主张被告支付2018年8月15日至2019年3月31日期间的租金，符合合同约定，本院应予支持。被告拖欠租金的行为构成违约，两原告要求被告按照合同约定的月租金两倍的标准支付违约金，合法有据，本院可予支持。审理中，两原告要求将已收取的保证金3,000元抵扣被告应付款项，本院予以照准。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告陆晓敏、敬丽与被告上海西武投资管理有限公司于2017年7月15日签订的《房屋管理合同》(合同编号：XXXXXXX)于2019年3月31日解除；二、被告上海西武投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陆晓敏、敬丽自2018年8月15日起至2019年3月31日止的租金共计22,500元；三、被告上海西武投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陆晓敏、敬丽违约金6,000元(该款与原告已收取的保证金3,000元相抵扣后，被告还应支付两原告3,000元)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费513元，由被告上海西武投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  张群兰人民陪审员  俞爱华二〇一九年六月二十七日书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。