重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初3266号原告：重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司，住所地重庆市云阳县双江街道北城大道**，统一社会信用代码91500235MA5U500432。法定代表人：左靖，该公司总经理。委托诉讼代理人：林雄，重庆洲同律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：邓丽，重庆洲同律师事务所律师。一般代理。被告：李田元，男，1993年1月12日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司与被告李田元租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司的委托诉讼代理人邓丽到庭参加诉讼，被告李田元经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2019年1月1日起至合同解除之日止的租金以及合同解除后至腾退房屋之日止房屋占用租金损失（截止2019年4月30日止的租金为19398.00元）；2.请求解除双方签订的《商铺租赁合同》；3.判令被告支付的9699.00元保证金不予退还；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年5月1日，原告与重庆结美亚置业有限公司签订了《委托经营管理合同》，约定结美亚公司将其位于重庆市云阳县双江街道北城大道558号“逸合.两江未来城”12区项目所有待售商铺委托给原告经营。2018年3月2日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定将12区1、2号楼2层19、20号商铺租赁给被告使用，租赁期限为2018年7月1日起至2021年12月31日止，租金标准为2018年1月1日前支付租金29098.00元，租金按半年支付，如被告违约，原告有权单方解除合同，保证金不予退还。在原、被告约定的支付租金的时间到期后，被告一直违约不支付。经原告多次催告，被告仍拒不履行合同约定。被告李田元未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于重庆市云阳县逸合.两江未来城1、2号楼19、20号商铺由案外人重庆结美置业有限公司于2017年2月13日办理不动产权证书的总证。2016年5月1日，案外人重庆结美置业有限公司（甲方）与原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方自愿将其所有的位于重庆市云阳县双江街道北城大道558号的“逸合.两江未来城”12区项目所有待售商铺委托给乙方经营管理。委托经营期限自甲方取得商铺的《建设工程竣工备案证》之日起至甲方将委托经营的商铺售予业主之日止。甲方委托书乙方在约定的期限内对本合同项下的商业物业进行经营管理，由乙方向甲方支付经营收益。甲方同意乙方按照统一招商计划自行招商，并以乙方自己的名义与实际承租人签订房屋租赁合同。2017年1月19日，案外人覃雪梅（甲方）与原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方于2015年12月17日与重庆结美置业有限公司签订了《商品房买卖合同》及相关附件，购买了逸合.两江未来城1、2栋2层19号商铺。甲方自愿将其委托给乙方经营管理。委托期限从2017年1月1日起至2021年12月31日止。甲方委托书乙方在约定的期限内对本合同项下的商业物业进行经营管理，由乙方向甲方支付经营收益；甲方同意乙方按照统一招商计划自行招商，并以乙方自己的名义与实际承租人签订房屋租赁合同，由乙方自行确定租金标准并收取租金。2018年3月2日，原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司（甲方）与被告李田元（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方已取得云阳“逸合.两江未来城”12区1、2号楼2层19、20号商铺的经营权，而乙方有意租赁该商铺用于经营建材（艺术墙面）。该商铺在签订合同时尚未办理房屋产权证，乙方完全知晓这一情况并愿意自行承担提前进场装修和营业可能引起的所有法律风险。第一条商铺概况租赁的商铺为云阳“逸合.两江未来城”12区1、2号楼2层19、20号商铺，建筑面积为121.24㎡（以实测面积为准）。商铺的租金标准不受面积差异的影响。第二条租赁期限租赁期为：2018年7月1日起至2021年12月31日止。第三条租金标准及其支付方式1.租金标准：2018年3月3日-2018年6月30日为装修时间，不计租金；2018年7月1日-2018年12月31日租金为29098.00元。商铺交付前支付该年年度租金29098.00元；2019年1月1日前支付（2019年1月至2019年6月30日）租金29098.00元；……合同租金总额为203686.00元。租金按半年支付。除乙方必须在进场前（即2018年4月1日前）预付第一个租约年的租金外，乙方应于每个租约年的1月1日前，7月1日前分别支付平均分摊到每半年的租金。第四条租赁保证金1、甲方将该商铺交付给乙方前，乙方应向甲方支付9699.00元作为房屋租赁保证金。2、租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，若不能抵扣应扣款项的，甲方有权向乙方追偿。3、租赁保证金不计利息。第六条商铺的交付及返还：……2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。乙方添置的新物（即可移动部分）可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分（即不可移动或者移动必然会损毁其价值的部分），乙方放弃收回；拆除隔墙的，由乙方将隔墙恢复至拆除之前的状态。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第九条双方的权利义务……。3.乙方应按照约定交付租金、租赁保证金及其他有关费用。第十条合同的解除或终止1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2、甲方逾期交付商铺达60日的，乙方有权单方解除合同。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：（1）拖欠租金，经甲方书面催收后拒不缴纳的。……。第十一条违约责任乙方违反第十条第3款情形时，甲方有权单方解除合同，乙方交付的租金及租赁保证金不予退还。若甲方同意继续履行合同的，乙方除按约定支付欠交的租金及其他费用或限期整改外，按租金总额的5%向甲方承担违约金。上述合同签订后，被告向原告交纳保证金9699.00元。被告自2019年1月1日起未再向原告支付租金。本院认为，原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司通过与重庆结美置业有限公司、覃雪梅签订《委托经营管理合同》，取得了云阳“逸合.两江未来城”12区1、2号楼2层19、20号商铺的经营权、管理、收益权，2018年3月2日原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司与被告李田元签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，且被告也按《商铺租赁合同》的约定向原告支付了2018年7月1日-2018年12月31日的租金，故《商铺租赁合同》合法有效。原告要求解除双方于2018年3月2日签订的《商铺租赁合同》，符合合同约定及法律规定，本院对原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。因原、被告在《商铺租赁合同》中约定被告于2019年1月1日前支付租金29098.00元，系支付自2019年1月1日至2019年6月30日止的租金，故本院认定原、被告于2019年6月30日解除《商铺租赁合同》。原、被告签订的《商铺租赁合同》约定，被告应当于2019年1月1日向原告支付租金29098.00元，被告未能按期支付租金构成违约，现原告主张合同解除后被告交纳的保证金不予退还，符合双方的约定，本院予以支持。原告要求被告支付自合同解除后至腾退房屋之日止的房屋占用租金损失，因解除合同后被告是否继续占用租用的房屋尚未发生，故对其请求本院不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司与被告李田元2018年3月2日签订的《商铺租赁合同》于2019年6月30日解除；二、被告李田元在本判决生效后立即支付原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司租金29098.00元；三、原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司向被告李田元收取的保证金9699.00元不予退还；四、驳回原告重庆逸高商业管理有限公司云阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264.00元，由被告李田元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  李中云二〇一九年六月二十七日书记员  向童瑶