贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初1514号原告：凯里市海华建筑物资租赁站，住址地：凯里市环城西路**。经营者：陈柳洲，男，1977年9月12日出生，汉族。湖北省大悟县人，住，住湖北省大悟县/div>委托诉讼代理人（特别授权）：龙建，贵州铁力律师事务所律师。被告：贵州凯里经济开区开元建筑工程有限责任公司，住所地：贵州凯里经济开发区白午移民新区**楼。法定代表人：李磊。委托诉讼代理人：（特别授权）:吴明枢,贵州贵信律师事务所律师。原告凯里市海华建筑物资租赁站（以下简称海华租赁站）诉被告贵州凯里经济开区开元建筑工程有限责任公司（以下简称开元建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年3月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告海华租赁站的经营者陈柳洲及委托诉讼代理人龙建，被告开元建筑公司的委托诉讼代理人吴明枢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海华租赁站向本院请求依法判决：一、解除原、被告于2015年4月12日签订的《凯里市海华建筑物资租赁站架料租赁合同》；二、被告支付原告出租的建筑物资租金、上下车费及堆码费等共计188082元（租金计算到2019年2月28日）；三、2019年3月1日起按日租金222.58元（钢管13.319吨×2.33元/天+扣件25540套×0.0075元/套/天），支付租金直到被告全部折价清偿为止。四、被告支付原告钢管、扣件折价赔偿款248149.79元；五、判令被告支付原告违约金56424.6元（按所欠租金及费用30%计算）；六、被告支付原告律师费12000元；七、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年4月12日签订《凯里市海华建筑物资租赁站架料租赁合同》，原告出租建筑设备给被告用于凯里市白午安置房第五项目部四期2#3#楼工程项目所用，双方对出租建筑物资的租金、结算方式、物资维护、保养、违约责任、管辖权法院等进行了明确约定。合同签订后,原告根据被告的要求出租建筑物资给被告，但被告未按照约定支付租金及归还建筑设备给原告，经原告多次催促，被告只支付了97.5万元的租金，剩余租金及费用188082元未支付，剩余钢管13.319吨，25540套扣件至今未还。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告开元建筑公司未在答辩期限内向本院递交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2015年4月12日，以原告海华租赁站为出租单位（甲方）、开元建筑公司第五项目部为承租单位（乙方）就被告开元建筑公司承建的白午安置房第五项目部四期2#、3#楼所需建筑设备材料签订了一份名为凯里市海华建筑物资租赁站的合同。合同约定：“一、钢管日租金2.33元/吨，赔偿价值为20元/米，扣件0.0075元/套，赔偿价值为7元/套，顶托0.045元/支，赔偿价值30元/支。二、租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则甲方收取乙方所欠租金总额的百分之十的滞纳金，三、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金。乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。四、乙方指定经办人（领料人）谭勇……勾朝华作为开元建筑公司第五项目部授权代表在合同中签字。”。合同签订之后，原告依约陆续向被告提供租赁物资，被告也陆续向原告退还部分租赁物资，因被告一直未向原告支付拖欠的租金及相关费用，原告在多次催要未果后，向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，经本院主持调解未果。另查明：2017年6月8日，经原告与合同签订人勾朝华对账，确认最终决算租赁材料费607308元（其中租金为446049元，钢管、扣件赔偿款161259元）。2017年6月8日之后，原告又收到租金400000元。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，虽然与原告签订合同的系开元建筑公司第五项目部，但开元建筑公司第五项目部是由工程承包人被告为白午安置房2#、3#建设工程而设置，属于具体履行工程项目承包合同的部门，不具有独立的法人地位。因此，项目部代表企业法人对外签订合同的代表行为有效，由此产生的民事责任，则应由企业法人即被告来承担。原告与被告开元建筑公司第五项目部签订《凯里市海华建筑物资租赁站》（合同）是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，本院对该合同的真实性、合法性及有效性予以确认。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的……”。本案中，被告在租赁期间未按时足额向原告支付租金是事实，截止至开庭之日，被告既未付清租金也未对未归还的钢管、扣件折价赔偿，故原告主张解除合同于法于约有据，本院予以支持。2017年6月8，合同经办人勾朝华与原告的经营者陈柳洲结算，确认尚欠的租赁费及未归还钢管、扣件赔偿款为607308元，其中租金为446049元，钢管、扣件赔偿款161259元。该份出资物资租金结算清单应作为双方租赁事宜的最终结算。2017年6月8日之后，原告认可收到被告支付的租金400000元，故被告现尚欠原告的租金为46049元（446049元-400000元），钢管、扣件赔偿款161259元。原告称该结算单不能作为最终结算，因为被告并未及时支付款项，故之后的租金应当继续计算。从双方结算的内容来看，结算时双方均已确认剩余的钢管、扣件已无法返还，双方也已确认了赔偿数额，故在此之后原告请求未归还部分继续计算租金缺乏事实依据，被告应当承担的是支付赔偿款责任，被告未及时付款的行为并不影响双方2017年6月8日结算的事实，故原告认为不能作为最终结算的理由本院不予采纳。依据双方的合同约定租赁期间任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金。现原告自愿调整为按照所欠租金及费用的30%计算违约金，本院予以支持，故被告应当支付原告违约金62192.4[（46049元+161259元）×30%]，原告主张的违约金数额低于实际应获得的数额是对自己权力的处分，本院予以准许。原告诉请被告支付律师费12000元，向本院提交了法律服务委托合同和发票，原告的的主张有事实与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市海华建筑物资租赁站与贵州凯里经济开区开元建筑工程有限责任公司第五项目部于2015年4月12日签订的《凯里市海华建筑物资租赁站》（合同）。二、被告贵州凯里经济开区开元建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市海华建筑物资租赁站租金（含上下车费堆码费等）46049元及未归还钢管、扣件赔偿款161259元。三、被告贵州凯里经济开区开元建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市海华建筑物资租赁站违约金56424.6元。四、被告贵州凯里经济开区开元建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市海华建筑物资租赁站律师费12000元。五、驳回原告凯里市海华建筑物资租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4423元，由原告凯里市海华建筑物资租赁站负担2423元，由被告贵州凯里经济开区开元建筑工程有限责任公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 朱 艳二〇一九年六月十九日书记员 文生燕