河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0705民初2753号原告：赵瑛，男，1962年8月20日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：田亮，河北环舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳伟，河北环舟律师事务所实习律师。被告：河北凯银信禾汽车销售服务有限公司，住所地张家口市高新区胜利中路**凯地广场**楼****。法定代表人：王国文，董事长。委托诉讼代理人：李锦峰，河北正硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：郅俊霞，河北正硕律师事务所律师。第三人：张继忠，男，1957年7月8日出生，汉族，住张家口市宣化区。第三人：张艳华，女，1957年3月21日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：翟永军，河北天权律师事务所律师。原告赵瑛与被告张继忠、张艳华、河北凯银信禾汽车销售服务有限公司（以下简称凯银信禾公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月5日、2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告赵瑛及其委托诉讼代理人田亮，被告凯银信禾公司委托诉讼代理人李锦峰，第三人张继忠、第三人张艳华委托诉讼代理人翟永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵瑛向本院提出诉讼请求：一、请求中止对宣化区的执行；二、请求依法确认案涉房屋归原告所有。事实和理由：宣化区人民法院在(2017)冀0705民初1912号民事判决书中，判令张继忠偿还凯银信禾公司款项，后凯银信禾公司申请执行，宣化区人民法院于2017年6月13日依法查封张继忠名下位于宣化区房屋一套。由于案涉房屋系第三人张继忠出卖于原告赵瑛，房屋虽然没有办理过户手续，但自2002年至今一直由原告赵瑛居住。原告多次催促第三人张继忠办理过户手续，但第三人一直以各种理由推脱。如果法院继续执行案涉房屋将严重侵犯原告作为房屋实际所有人的利益。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告凯银信禾公司辩称，本案原告主张2002年购买该房屋一直居住至今，根据查询案涉房屋（张房权证宣私字第**宣化区房屋）至今登记在张继忠名下，并且在法院对该房屋进行查封时，该房屋一直无人居住。根据相关法律规定及案件事实，原告并非案涉房屋的权利人，不能排除强制执行。被执行人张继忠是宣化区房屋的产权所有人，原告不能提供其享有足以排除强制执行的证据，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。原告的第二项诉讼请求不是本案的审理范围，该项诉请是确认之诉，人民法院应驳回原告的诉讼请求，保护被告的合法权益。第三人张继忠述称，我是宣化皮毛厂职工，我单位于2002年5月份分给我位于宣化区房屋一套，我看了房后觉得有点太小，就不想要了。正好我朋友赵瑛看了说想要此房，于是，我就让他把钱交了，办理了买房的一切手续，所有的一切费用全是赵瑛出的钱。因为这房是单位分配给我的，不能在房本上写别人的名字，所以，此房房本的户主就是我的名字。事后，赵瑛为了对我表示感谢，还请我们全家和几位朋友一起吃饭，包括我夫人张艳华、还有皮毛厂的李某、张建华、赵某和夫人、张某2和夫人等，这些人共同见证了房子是赵瑛全权买下来的。因为我本人经常在外地出差，就把房屋过户的事情给拖延下来，才导致今天事情的发生。我同意原告的诉讼请求，此处房产属于赵瑛所有。第三人张艳华同意第三人张继忠的陈述意见。本院经审理认定事实如下：第三人张继忠与第三人张艳华是夫妻关系，张继忠是原宣化皮毛厂（后更名为张家口市宣化圣雪毛皮革有限公司）职工。2002年5月份，张继忠从原宣化皮毛厂获得宣化区房屋一套的购买资格，张继忠对此房屋不满意，经协商由赵瑛借用张继忠的名义购买此房。于是，赵瑛筹集资金以张继忠的名义全额出资购买了此房屋，赵瑛于2002年5月23日以张继忠的名义向张家口市宣化区城市重点工程开发建设指挥部交购房款51075.07元（含电费6.72元），向张家口市宣化区房地产交易管理所缴纳房屋交易费202元，向宣化区房地产清查登记确权发证机构缴纳所有权管理费202元、工本费10元，向张家口市宣化区房地产交易管理所缴纳房屋交易税1009元等，办理了购买房屋的全部缴费手续，赵瑛并以张继忠代表人的身份与宣化华泰物业管理有限责任公司签订了《供热合同》。事情办妥以后，赵瑛邀请张继忠、张艳华夫妻和其他几位朋友聚餐表示感谢庆贺之意。赵瑛对房屋装修后，长期在此居住。2002年12月25日，赵瑛向宣化有线广播电视台交有线电视费39元，从此以后，历年有线电视费都由赵瑛交纳。赵瑛曾经催促张继忠办理房屋过户手续，因张继忠经常外出，造成过户延误。张家口市桥西区人民法院于2016年5月5日在宣化区不动产管理机构对该套房屋进行查封，2017年5月4日查封期满。本院于2017年3月28日和6月13日又先后两次对该套房屋进行查封，现在本院有效查封期间内。在本院执行凯银信禾公司与张继忠、张艳华追偿权纠纷一案中，赵瑛对本院执行登记在张继忠名下的此套房屋提出书面异议。本院于2018年10月26日作出（2018）冀0705执异74号执行裁定，驳回了赵瑛的异议请求。赵瑛不服，向本院提起案外人执行异议之诉。认定上述事实的主要证据，有原告的起诉状，第三人的答辩状及《证明》一份，原告提交的购买房屋缴费票据4张、有线电视缴费票据9张、《供热合同》一份，证人赵某、张某1、张某2、李某的证言，以及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，第三人张继忠作为原宣化皮毛厂的职工，取得购买宣化区房屋的权利后，将此购买权利无偿转让给原告赵瑛，赵瑛于2002年5月份借用第三人张继忠的名义购买了宣化区，赵瑛交付了全部购房款和各种税费，房屋不动产登记簿记载的所有权人虽然是张继忠，但此房屋的实际所有权人为赵瑛。赵瑛与张继忠之间虽无书面协议，但在亲戚朋友之间借名买房的事情中亦属于正常现象，不能据此否定赵瑛应当取得的房屋所有权。况且，赵瑛提供的有线电视费交费凭证等其他证据也能互相印证，本案形成了完整的证据链条，能够证明赵瑛购买并长期居住诉争房屋的事实。综上所述，赵瑛享有足以排除强制执行的民事权益，本案诉争房屋的所有权属于赵瑛，本院应当停止对宣化区房屋的执行。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、张家口市宣化区房屋一套归原告赵瑛所有；二、不得执行张家口市宣化区房屋。案件受理费100元，由被告河北凯银信禾汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。本院(2018)冀0705执异74号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  苏金龙审 判 员  康 伟人民陪审员  高莲芝二〇一九年六月二十六日书 记 员  王燕敏书 记 员  黄 琪附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。