宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0181民初5452号 原告：赵颖，1963年1月25日出生，个体，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：辛琴，宁夏瀛智律师事务所律师。 被告：银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市中山北街**。 法定代表人：蒋毅，公司总经理。 委托诉讼代理人：吴翔，宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘玉婷，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：魏超，男，汉族，1971年2月26日出生，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：吴翔，宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘玉婷，宁夏方和圆律师事务所律师。 原告赵颖与被告银川市元荣置业有限公司（以下简称元荣公司）、魏超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告元荣公司于2019年4月10日向本院申请对涉案房屋继续建设费用进行司法鉴定，本院于2019年4月22日依法委托宁夏华恒信工程造价咨询有限公司进行鉴定，后因元荣公司无法提供造价鉴定所需鉴材且拒绝缴纳鉴定费，本院依法终结鉴定。本案现已审理终结。 原告赵颖向本院提出诉讼请求：1.被告继续完成房屋施工，达到竣工验收合格标准，向原告交付符合居住条件的房屋，或支付房屋继续建设费用397985元；2.被告赔偿原告违约损失1137876.16元（按照2010年中国人民银行同期贷款利率暂计算至2018年9月30日，240万元×6.6%÷365×2622），共计1535861.16元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年7月15日，原、被告签订房屋买卖契约，约定被告将黄河书院南3排2号房屋出售给原告。原告按约定履行了付款义务，但被告所售房屋至今未经竣工验收合格，未达到正常居住使用条件，被告的行为严重违法且违反法定合同义务，故原告提起诉讼。 被告元荣公司辩称，原告诉请不能成立。原告与被告元荣公司签订房地产买卖契约，被告元荣公司按约定已经将涉案房屋如约交付给原告，该房屋已经办理了房屋产权证，如果房屋存在瑕疵，被告元荣公司愿意继续维修，但原告要求支付后续建设费用没有法律和合同的依据。原告的诉请已过诉讼时效。因双方并未约定违约损失，且房屋已交付原告并办理了产权登记，不影响原告的使用，双方明确约定原告应交清房款，否则应承担违约责任，原告尚欠被告元荣公司房款581321.1元，被告元荣公司当庭提出民事反诉，如果追究被告元荣公司的违约责任，也应对原告实行对等的违约责任，故原告要求的违约损失不能成立。 魏超辩称，房屋买卖契约系被告元荣公司与原告签订，与被告魏某无关，故被告魏某不承担相应的责任，请求驳回原告对被告魏某的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1《不动产交易中心房屋交易档案》，证实原告与被告元荣公司于2011年7月15日签订《房屋买卖契约》，约定被告元荣公司将位于灵武市××镇房屋以240万元出售给原告，被告元荣公司给原告出具264万元不动产销售发票，并将该房屋产权登记至原告名下，本院予以采信；证据2《关于灵武市黄河书院工程造价估算书的说明》、《建设工程造价咨询报告书》，结合本院组织当事人现场勘查的事实，证实涉案房屋不具备居住使用条件，灵武市信访局委托鉴定机构作出的《建设工程造价咨询报告书》认定涉案房屋尚需工程建安费397985元，被告元荣公司未按约定履行房屋交付义务，本院予以采信；证据3民事判决书，证据4元荣置业公司股东出资情况表、企业登记申请表、有限责任公司变更登记申请书、元荣公司股东出资情况表，证据5委托书，均与本案无关，不能证实魏某的资产和元荣公司的资产混同，本院不予采信。元荣公司提交的《房地产买卖契约》、灵武市房权证临河镇字第XXXX号房产证、宁夏回族自治区销售不动产专用发票（复印件）不能证实房屋的售价为2647990.77元的事实，不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月15日，原告赵颖向被告元荣公司购买位于灵武市××镇）房屋一套，双方签订《房地产买卖契约》，约定面积571.86平方米；价格240万元，于2011年7月27日前一次性付清；双方同意于2011年7月27日将上述房地产正式交付，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移；以及双方其他权利义务。2011年7月26日，元荣公司将涉案房屋办理产权登记至自己名下，产权登记载明的房屋坐落为黄河书院南三排2号房。原告赵颖向元荣公司支付购房款240万元，元荣公司向赵颖出具2647990.77元不动产专用发票。2011年7月28日，元荣公司将涉案房屋过户至赵颖名下。 另查明，宁夏营建工程造价咨询有限公司受灵武市信访局委托，对元荣公司建设的包括涉案房屋在内的黄河书院项目工程进行造价鉴定，于2018年7月6日作出灵武黄河书院工程造价估算书（编号：宁营建［2018］第106B号），该报告书确认涉案房屋尚需投资建安费397985.27元。在本案审理过程中，本院组织双方当事人对涉案房屋进行现场调查，并制作了现场调查笔录，确认了《房地产买卖契约》中约定的黄河书院南三排2号房屋实际坐落位置为南四排2号，现场规划编码为24号，尚不具备居住使用条件且需要继续建设。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告赵颖与被告元荣公司之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法、有效。原告按约定支付了购房款，被告元荣公司应当按约定交付房屋，逾期交房或交付的房屋不符合交付使用条件的，应当承当相应的违约责任。本案中，魏超并非房屋买卖合同的当事人，且原告提供的证据不能证实魏超的资产和元荣公司的资产混同的事实，故魏超不是本案适格的被告，不承担相应的法律责任。因涉案房屋尚未达到竣工验收交付使用的条件，元荣公司作为出卖人应当承担继续建设、修复涉案房屋的责任。关于涉案房屋继续建设费用，原告提交的由灵武市信访局委托鉴定机构出具的《建设工程造价咨询报告书》认定涉案房屋需要投资的建安费为397985.27元，元荣公司对此提出异议，并申请司法鉴定，但鉴定中因其公司无法提供鉴定材料，也拒绝缴纳鉴定费用，鉴定程序因此终结，元荣公司应当承担举证不能的法律后果。故对涉案房屋继续建设、修复尚需的建安费本院参照《建设工程造价咨询报告书》所确定的建安费397985元予以支持。关于原告主张赔偿违约损失，涉案房屋虽已于2011年7月28日登记至原告名下，但元荣公司作为出卖人一直未完成房屋建设施工义务，造成原告240万元购房款的资金占用损失，对此元荣公司应当赔偿原告自违约之日起的相应损失，合同约定的交房日期为2011年7月27日，故元荣公司应当自2011年7月28日起向原告支付违约损失，原告主张自2011年7月31日起算，本院参照2011年同期中国人民银行活期存款基准利率即年利率0.5%计算，截止原告主张的2018年11月30日，资金占用损失为88109.59元（240万元×0.5%÷365天×2680天），本院予以支持。元荣公司辩称其不承担责任的各项辩解理由均不成立，本院不予采纳。魏某辩称其不承担责任的辩解理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效后七日内向原告赵颖支付房屋投资建安费397985元； 被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效后七日内向原告赵颖赔偿违约损失88109.59元；以上两项合计486094.59元； 驳回原告赵颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18624元（缓交9312元），由原告赵颖负担12730元，被告银川市元荣置业有限公司负担5894元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  马 燕 人民陪审员  马红燕 人民陪审员  杨祖燕 二〇一九年六月四日 法官 助理  马 慧 书 记 员  吉 倩 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。