贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初1778号 原告：黄静芳，女，1960年10月11日出生，回族，贵州省独山县人，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：聂华文，系贵州子为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庭开叶，系贵州子为律师事务所实习律师。 原告：孙兆林，男，1957年10月24日出生，汉族，山东省茌平县人，住贵州省都匀市。 被告：贵州天福剑江置业有限公司，住所地贵州省都匀市环西大道**，统一社会信用代码915227010827691629。 法定代表人：伍河春，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘芮，系贵州契正律师事务所律师。 原告孙兆林、黄静芳诉被告贵州天福剑江置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙兆林、原告黄静芳的委托诉讼代理人聂华文、被告贵州天福剑江置业有限公司的委托诉讼代理人刘芮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙兆林、黄静芳向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告交付都匀市沿××号剑江半岛第10栋1单元21层1号房屋的《住宅工程分户验收表》；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金31026.55元（暂从2017年12月31日计至2019年1月9日，按照房款276529元×0.0003×375日=31109.51元，每日折合82.3元）；另从2019年1月10日起按每日82.3元向原告支付逾期交房违约金，直至被告向原告交付都匀市沿××号剑江半岛第10栋1单元21层1号房屋的《住宅工程分户验收表》止；3.判令被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书（庭审结束后，二原告撤回了该项诉讼请求）；4.判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金10342.18元（暂从2018年1月1日计至2019年1月9日，按照房款276529元×0.0001×374日=10342.18元，每日折合27.65元）；另从2019年1月10日起按每日27.65元向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，直至被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书止（庭审结束后，二原告撤回了该项诉讼请求）；5.本案受理费用由被告负担。事实及理由：原、被告于2017年7月11日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：Y17011268），约定被告将都匀市沿××号剑江半岛第10栋1单元21层1号房屋销售给原告，并约定于2017年12月30日前向原告交付房屋，但被告未按时履行交付义务，直至2019年1月9日才向原告不完整交付房屋，亦未交付《住宅工程分户验收表》。合同另约定，被告应于2017年12月31日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，但被告至今未履行交付义务导致原告无法办理产权证，综上所述，被告的行为已构成违约，故原告诉至法院，请法院依法支持原告所有诉请。 被告贵州天福剑江置业有限公司辩称：1.《住宅工程分户验收表》在2018年1月3日交房前已经取得（当庭提交《住宅工程分户验收表》复印件），因该表系住建部门提供给被告且只有一份，故仅有复印件；2.原、被告签订的合同约定，房屋价款系由原告与政府共同缴纳，至诉讼时，因政府内部问题，政府还未向被告支付过购房款，也还未签署任何正式文件用其他财产进行冲抵，故原告所购房屋房款并未全部缴纳，根据双方签订的补充协议第五条之约定，出卖人可据实延期交房，无需承担任何责任；3.案涉房屋已于2018年1月3日完成了竣工验收备案手续，房屋未能按期交房系原告一直故意不接电话、恶意拖延交房，对此，被告已经尽到了相应的通知义务，不应当承担违约责任；4.原告是在2018年11月到被告售房处接受房屋，如果法院认定被告逾期，时间也应当计算到2018年11月而不是2019年1月，且双方在合同中约定的违约金过高，恳请法院降低赔偿标准；5.被告没有逾期办理房屋验收，原告可随时到被告售房处获取相关文件办理产权证书。综上，请求人民法院查清事实、公正判决。 经审理，本院确认以下事实：1.2017年7月11日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于都匀市沿××号剑江半岛第10栋1单元21层1号房屋（建筑面积：109.3平方米，套内建筑面积：90.49平方米）出卖给原告，合同第七条约定了房屋单价及总价款；合同第八条约定了原告采取分期付款的方式支付房款，买受人应在2017年7月11日前支付预付款150000元，余款126529元于2017年8月30日前付清，尾款163950元属政府补贴部分，按市政府相关政策执行；2.《商品房买卖合同》第十一条、第十三条、第十四条分别约定：“（一）出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列123项所列条件……该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅分户验收表》……”“……(2)逾期超过90日，买受人有权退房，买受人要求退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”、“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的30日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点……”；3.案涉《商品房买卖合同》签订时，二原告与被告签署了《补充协议》补充协议一份，作为合同的附件，该补充协议第二十一条约定：“……本合同履行过程中或双方发生纠纷时，任何通知或在其他通讯在符合下列情况之一均被视为已被书面送达：1.以邮递形式……2.出卖人可采取在黔南电视台上发布公告……3.出卖人可以采取手机短信的方式送达……”；4.合同签订后，二原告按照约定向被告支付了购房款276529元（其中，2016年11月24日支付5000元、2017年7月11日支付给被告145000元、2017年8月26日支付给被告126529元），至此，该房屋的购房款应由原告个人交纳部分，原告已全部付清；5.2019年1月9日，原告黄静芳接收了案涉房屋，并签署《业主入住验房表》一份，该验收表右下角标注有“业主只得使用说明书和质量保证书……”字样；6.庭审结束后，二原告于2019年6月26日，向本院提交书面申请，申请撤回了第三、四项诉讼请求，经过审查，原告的申请符合法律规定，本院予以了准许。 另查明：1.被告当庭提交的《住宅分户验收表》及汇总表复印件，载明案涉房屋已于2017年7月27日完成了分户验收；2.案涉房屋所在的剑江半岛10#楼已于2018年1月3日完成竣工验收备案，并取得了《竣工验收备案表》。 以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、补充协议、收款收据、《业主入住验房表》、《竣工验收备案表》、不动产权证复印件等证据在案为凭，上述证据与本案具有关联性，可以采信。 本院认为原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定交纳购房款276529元，被告理应于2017年12月30日前将案涉商品房交付原告，现被告提出已在合同约定的期限内电话通知原告接收房屋的抗辩，并提供了自行制作的数次电话记录及案涉楼盘其他业主接收房屋证明用以证实未能通知交房系原告电话未能正常接通所造成，且原告应当知晓该楼盘房屋可以交付的时间系合同所约定期限内，但原告对此不予认可，且通过电话方式通知交房，亦不符合合同约定的“书面通知”方式，现被告未能提供向原告发出书面通知的依据，应当承担举证不能的法律后果，并按照合同约定承担逾期交房违约责任至原告实际接收该房屋之日(即2019年1月9日)；案涉合同第十三条虽将该违约金按已付房款0.1‰/日计算,因被告提出该违约金约定计算标准过高的抗辩，且请求予以调整,而原告未提供证据予以证明其损失，故本院参考原告损失，并根据公平原则及诚实信用原则予以综合衡量，酌定将违约金调整为以原告已付购房款276529元为基数，按日利率0.1‰/日计算自2017年12月31日起至2019年1月9日止（276529元×0.1‰/日×375日=10369.84元）超出部分，本院不予支持。关于原告诉请判决被告向原告交付都匀市沿××号剑江半岛第10栋1单元21层1号房屋的《住宅工程分户验收表》的诉请，因被告已当庭提交了《住宅分户验收表》，且提供了《竣工验收备案表》证实案涉房屋符合交付条件，并承诺该《住宅分户验收表》可随时复制交予原告，故对该诉请不再进行处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 一、被告贵州天福剑江置业有限公司于本判决生效后十日内向原告黄静芳、孙兆林支付逾期交房违约金10369.84元； 二、驳回原告黄静芳、孙兆林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费418元，由原告孙兆林、黄静芳负担300元，被告贵州天福剑江置业有限公司负担118元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  王志坚 二〇一九年六月二十八日 法官助理王尧欢 书记员黄婷婷（代）