福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2708号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路**索高科技楼**楼**及**楼**店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 主要负责人：杨明华，该行行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏军英，福建融成律师事务所律师。 被告：游霓虹，女，1984年9月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：曾山，男，1984年1月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行与被告游霓虹、曾山金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行的委托诉讼代理人魏军英到庭参加诉讼，被告游霓虹、曾山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行向本院提出诉讼请求： 1.判令被告游霓虹偿还原告借款本金850000元，利息（含罚息、复利）45889.66元（该利息、罚息、复利暂计至2019年3月21日止，此后的利息、罚息及复利按《抵押借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止）； 2.判令被告游霓虹赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行为实现债权而产生的律师代理费22397元； 3.判令被告曾山对上述第一、二项诉讼请求款项承担连带清偿责任； 4.判令原告有权以被告游霓虹名下坐落于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证ＣＳ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉讼请求款项； 5.判令本案的一切诉讼费用、财产保全费、公告费等由两被告共同承担。 事实和理由： 2016年1月26日，被告游霓虹（即借款人）、被告曾山与原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行签订农商行新店借字2016第01264091号《抵押借款合同》一份。合同约定：自2016年1月26日起至2019年1月25日止，被告游霓虹向原告借款85万元；贷款利率为月利率6.610417‰；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告游霓虹自愿提供坐落于福州市仓山区的房产作为该借款的抵押物，并于2016年2月1日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）。同日，被告曾山向原告出具《个人担保声明书》一份，主动为被告游霓虹的上述85万元借款本息提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。 合同生效后，原告分别于2016年2月3日为被告游霓虹发放贷款本金75万元，于2016年9月22日发放贷款本金10万元，共计本金85万元整。执行月利率6.610417‰，按月结息，到期还本，还款日为2019年1月25日。现借款已逾期，截至2019年3月21日止，被告游霓虹尚欠原告借款本金75万元及项下利息（含罚息、复利）40456.57元；本金10万元及项下利息5433.09元未归还。由于被告的违约行为导致原告为实现债权而聘请律师，根据《抵押借款合同》第一条第十一款、第四条第二款的约定及原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失22397元整，两被告应承担相应赔偿责任。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》、房屋他项权证、房屋所有权证、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《委托代理合同》、《小额普通贷记往账》、律师费发票。 被告游霓虹、曾山未作答辩，亦未提交证据。 因被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，原告与被告游霓虹、曾山签订的《抵押借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告游霓虹亦应依约还本付息。现被告游霓虹未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金，支付利息、罚息、复利，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告游霓虹以其名下坐落于福州市仓山区的房产为其债务设立抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。另被告曾山自愿为被告游霓虹的债务提供保证，其应当承担连带还款的保证责任，其承担保证责任后，有权向被告游霓虹追偿。又因案涉债权既有物的担保又有人的担保，担保房产为主债务人游霓虹所有，而被告曾山在出具《个人担保声明书》时并未约定实现债权的先后顺序，因此原告应当先就担保房产实现债权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告游霓虹应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金85万元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日止的利息、罚息、复利为45889.66元，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利应按双方签订的编号为农商行新店借字2016第01264091号《抵押借款合同》约定的标准继续计付）； 二、被告游霓虹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行为实现债权而产生的律师代理费22397元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告游霓虹名下坐落于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证ＣＳ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款，优先受偿本判决第一、二项确定的债权； 四、被告曾山对上述第一、二项债务承担连带还款的保证责任，其承担保证责任后有权向被告游霓虹追偿。被告曾山在承担保证责任前，原告应当先就本判决第三项确定的担保房产实现债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12983元，由被告游霓虹、曾山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  闫 军 人民陪审员  郑 旭 二〇一九年六月十八日 书 记 员  陈泽林 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。