上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初41096号原告：张万飞，男，1976年4月22日出生，汉族，住陕西省安康市。委托诉讼代理人：张磊，上某市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈力，上某市润和律师事务所律师。被告：关昌龙，男，1979年12月2日出生，满族，住吉林省梅河口市。原告张万飞与被告关昌龙其他合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法先适用简易程序后适用普通程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张磊、沈力到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张万飞向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告签署的《转让协议》；2.被告返还原告转让费78万元、租金和押金171,600元，代付被告之前的发票税款、会计工资和物业费3,000元；3.被告赔偿原告支付的1号室的租金及补的押金156,400元，2号室的转让费、租金和押金211,800元；4.被告赔偿原告装修费293,531元、中介费30,000元；5.诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回上述诉请3、4。事实和理由：案外人郑某某、王某某系万航渡路XXX号XXX层、XXX层房屋的产权人。2008年2月21日，案外人李长玉等以上述房屋作为经营地址注册了上某向鼎餐饮有限公司(以下简称向鼎公司)，经营范围为中型饭店(含熟食卤味)，经营项目为热食类食品制售、自制饮品制售。2018年6月8日，原告与被告就上述房屋1号室(包括店铺内的设施设备和营业执照)的转让达成协议。后为继受被告的权利义务，原告与案外人郑某某、王某某签订了房屋租赁合同。后原告支付被告协议约定的转让款等，并对房屋进行了装修。开业之际，原告因上述房屋不得进行油烟类的餐饮服务项目而被环保部门责令改正，原告无法经营食堂。后原告得知上述房屋在2016年底就因上述原因被整改。因此，原告认为被告作为上述房屋转让之前的经营者，恶意隐瞒系争房屋不得从事油烟餐饮项目的事实，构成欺诈，导致原告的损失，故诉至法院。被告关昌龙未作答辩。经审理，根据原告提供的上某市房地产权证、营业执照、食品经营许可证、转让协议及付款凭证、房屋租赁合同、庭审笔录中当事人的陈述，本院认定事实如下：本案系争房屋为上某市静安区万航渡路XXX-XXX号商铺，其房屋产权人为案外人郑某某、王某某。2008年1月29日，案外人上某向鼎餐饮有限公司(以下简称为向鼎餐饮)以该地址作为住所地注册登记，法定代表人为李长玉，经营范围为中型饭店(含熟食卤味)，并取得了食品经营许可证，食品经营许可证上载明的经营项目为热食类食品制售、自制饮品制售。按照《食品经营许可管理办法》规定，“热食类食品”是指食品原料经粗加工、切配并经过蒸、煮、烹、煎、炒、烤、炸等烹饪工艺制作，在一定热度状态下食用的即时食品，含火锅和烧烤等烹饪方式加工而成的食品等。2018年6月8日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《转让协议》，约定被告以80万的价格将系争房屋转让给原告，包括现有的所有设备设施、执照，但不含剩余租金和租房押金；租金和租房押金合计171,600元；双方定于2018年6月11日在系争商铺处办理交接；双方付款方式：2018年6月8日原告一次性支付被告40万元，2018年6月11日原告一次性支付被告451,600元，2018年6月30日原告在被告结清物业、水电、煤气和供应商的材料费用后一次性补齐尾款20,000元给被告。《转让协议》签订后，原告向被告支付款项的情况如下：2018年6月7日转账50,000元、50,000元；2018年6月8日转账200,000元、200,000元；2018年6月11日转账200,000元、200,000元和51,600元。以上合计951,600元。2018年7月9日，原告通过工商银行向案外人向鼎餐饮转账2,000元。2018年7月13日，案外人上某诚立物业服务有限公司出具《付费通知》，载明单位名称为“向鼎餐饮”，应付电费1,793元、水费136元、垃圾费350元、物业费678.90元和226.30元、场地费550元。以上合计3,734.20元。2018年7月20日《支出》载明，“2018年7月20日，付向鼎餐饮有限公司会计6月份工资：900元(玖佰元)”；“收款人：徐会计”、“付款人：张万飞”。另查明，原告与案外人郑某某、王某某就本案系争房屋签订《上某市房屋租赁合同》，约定租赁期自2018年7月30日起至2021年7月29日止，租期三年；租赁房屋作为餐饮使用；第一年月租金为73,000元，第二、三年月租金为75,000元；租赁保证金为146,000元；并约定违约责任等其他事项。再查明，2017年3月8日，上某市静安区环境保护局出具的《行政处罚决定书》载明，当事人为“上某向鼎餐饮有限公司”，地址为“万航渡路****”，违法事实为“你单位经营的产生油烟餐饮项目及其配套的环保设施未经环保竣工验收，主体工程正式投入生产使用”，故罚款45,000元，并责令停止上述产生油烟餐饮项目的生产使用。2018年9月3日，上某市静安区环境保护局向案外人向鼎公司出具的《责令改正通知书》，载明，“我局于2018年9月3日对你单位进行现场检查时发现你单位在不符合规定的经营场所内，新建产生油烟的餐饮服务项目，……本机关现责令你单位：立即停止产生油烟的餐饮服务项目。……”本院认为，被告转让给原告的经营场所是中型饭店，根据该饭店的餐饮许可证记载的内容，系可以进行有油烟的烹饪方式，而事实上该经营场所在原、被告双方签订《转让协议》之前即曾经受到行政机关的处罚，被告隐瞒了饭店实际不能进行有油烟的烹饪方式的事实，对原告构成了欺诈，原告依法有权撤销《转让协议》，且原告行使该撤销权的时间系在法律规定的除斥期间内，故对于原告关于撤销《转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。协议撤销后，被告根据协议从原告处取得的财产应当返还；对原告因履行协议而产生的损失，被告应当赔偿。本案中，原告已依约向被告支付了转让费78万元、租金和押金171,600元，对此被告应当返还；原告为经营支付了会计工资900元，对此被告应当赔偿；原告主张的代付被告之前的发票税款，因原告未提供证据证明，本院不予支持；对于原告主张的物业费，因原告未提供证据证明该费用已支付，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条第(一)项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销原告张万飞与被告关昌龙于2018年6月8日签订的《转让协议》；二、被告关昌龙应于本判生效之日起十日内返还原告张万飞转让款780,000元，以及租金和押金171,600元；三、被告关昌龙应于本判生效之日起十日内赔偿原告张万飞会计工资900元；四、驳回原告张万飞的其他诉讼请求。被告关昌龙如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13,346元(原告张万飞已预缴)，由被告关昌龙承担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上某市第二中级人民法院。审 判 长  郭大梁人民陪审员  沈知芳人民陪审员  倪福珍二〇一九年六月二十八日书 记 员  李正贇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十四条……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。……第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；……第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。