文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7897号原告：广州众合家园置业有限公司。法定代表人：袁子军。委托诉讼代理人：劳逸，男。系该公司员工。被告：佛山市拓城房地产代理有限公司。住所地广东省佛山市南海区桂城锦园路**景兴环球大厦**之一。统一社会信用代码91440605MA4UWEPF6A。法定代表人：萧振杰。委托诉讼代理人：王菁柏，广东泓磊律师事务所律师。原告广州众合家园置业有限公司与被告佛山市拓城房地产代理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人劳逸、被告委托诉讼代理人王菁柏依法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付300000元违约金；2.被告向原告支付7350元违约金逾期利息（按照同期银行贷款利率4.9%，自2018年9月26日暂计至2019年3月26日共7350元）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：解除原告与被告签订的《招商代理合同》。事实和理由：2018年7月26日，原告与被告签订《招商代理合同》，约定由原告代理招商由佛山张槎综合楼推广名为“学创荟”的公寓项目，合作期限是2018年7月26日至2018年11月30日，合同签订后原告将驻场设备以及广告道具全部备好进场开始代理，但是被告于2018年9月26日以书面文件通知原告，文件中说明项目已经停止，故被告单方面终止与原告的合作。原告在无任何过错的情况下，被告于合同存续期间单方面解除合同，已经符合违约的构成要件，故被告应当按照合同中第五条第11款的约定向原告承担违约责任，支付300000元的违约金以及逾期支付违约金的利息共计307350元，并支付本案所有诉讼费用以及律师费用。原告为维护自身合法权益，请求法院判如所请。被告答辩称：第一，涉案合同无法继续履行，并非被告的原因造成。被告与案外人广州市元源营销策划顾问有限公司（以下简称元源公司）于2018年7月17日签订《招商代理合同》，约定委托被告代理位于佛山市五峰三路（市检疫局）旁、佛山电视台影视基地对面、佛山大学旁的佛山张槎弼唐综合楼（“学创荟”公寓）项目的招商及目标市场渠道拓展等业务。合同签订后，被告为该项目的招商、拓展进行了前期投入、且为了招商、拓展已经与其他第三方公司（包括本案原告）签订了合同。后来元源公司等人单方违约，勒令被告从项目的代理、推广工作中退出。元源公司的违约行为已经造成被告的重大损失（包括但不限于保证金损失、前期投入损失、第三方公司索赔损失等）。为此，被告已经对元源公司等人提起诉讼【案号：（2018）粤0604民初29997号】，该案尚未宣判。本案原告向被告索赔的证据材料，被告也于29997号案中进行了举证并就相关索赔情况进行了说明。所以，涉案合同无法继续履行，并非被告原因造成，被告并没有恶意违约。第二，原告主张的违约金过高，且300000元违约责任条款调整的范围不包含合同无法履行或解除等情形。原告主张的违约金过高，况且涉案合同第八条约定的违约责任情形没有“合同无法履行、解除等情形”，第五条第11款中的违约金对应的违约责任并没有明确约定。所以，本案虽出现合同无法履行或解除等情形，但原、被告对于该种情形是否违约、应当承担何种违约责任根本没有约定。原告在本案中主张300000元违约金没有合同依据与法律依据。第三，原告主张违约金的逾期利息没有事实与法律依据。对于本案出现的合同无法履行或解除等情形，没有约定对应的违约责任。且，法律没有规定违约金可以计算逾期利息，双方也没有约定违约金的逾期利息。第四，被告同意解除涉案合同。故，原告主张的逾期利息没有法律与事实依据。综上，请求法院查明事实，维护被告的合法权益。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告企业机读档案登记资料，证明原、被告主体资格。2.《招商代理合同》，证明原、被告双方存在代理销售关系。3.《撤场通知函》（被告出具），证明被告无理由单方解除合同。4.现场拍摄图片、《确认书》，证明原告已经进场，并开展场内布置等销售工作。5.《费用清单》、招商银行账户历史交易明细表、《广告设计合同》、广州市番禺区大石创美图文广告有限公司、创美图文广告收款收据、加油发票、打车付费截图、淘宝购物截图、音响收款收据、吧台收款收据，证明原告安排到场人员所产生的工资，开展营销工作，为广告投入的广告设计费及广告展板的制作费用，为购置场地音响、吧台物品等支出的费用。被告在诉讼中举证:1.（2018）粤0604民初29997号受理案件通知书、传票、民事起诉状，证明本案涉案合同无法履行并非被告原因造成，是由于元源公司的违约行为造成，被告已经向贵院提起诉讼。本案原告向被告主张的权利，被告在29997号案中已经向元源公司进行主张。2.《招商代理合同》、《撤场通知函》（元源公司出具）、《通知》、《敦促协商解决创寓项目问题的函》，证明被告与元源公司之间存在合同关系，且元源公司等主体违约单方通知被告撤场，被告曾就该问题书面与元源公司等人进行协商，本案涉案合同无法履行的原因并非被告造成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据4中的照片，能够反映涉案项目现场情况的照片予以确认，其余照片不予采信；《确认书》，无法核实其真实性，且无其他证据予以佐证，本院不予采信。证据5中的《费用清单》，属原告单方制作，本院不予采信；招商银行账户历史交易明细表、《广告设计合同》、创美图文广告收款收据、音响收款收据、吧台收款收据，有相应原件予以核对，本院确认其真实性；该组证据的广州市番禺区大石创美图文广告有限公司、加油发票、打车付费截图、淘宝购物截图，原告未能提供证据原件予以核对，也无其他证据相佐证，本院不予采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2018年7月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《招商代理合同》，主要约定如下：第一条：委托代理招商范围由佛山张槎综合楼推广名为“学创荟”的公寓项目，位于佛山市禅城区五峰三路（市检疫局）旁、佛山电视台影视基地对面、佛山大学旁。甲方委托乙方独家代理招商房源单位。第二条：委托代理期限1、本合同约定的代理期限为2018年7月26日至2018年11月30日止。第五条：乙方责任及权利1、乙方为促进招商量增加的广告和促招商活动由乙方签订合同，费用由乙方承担，乙方须按月制定投放计划报甲方审批。（负责项目的包装和推广，包括但不限于制作招商中心区位图、宣传展板、单张、认购书、服务管理手册等宣传、招商资料……）以上所有宣传资料、广告文案和招商资料必须经甲方签字认可，方可实施。4、乙方工作人员、招商人员的工资、福利、社会保险等产生的一切费用由乙方自行承担，如因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。10、无论何种原因，本合同提前解除或终止，甲方均需向乙方结清所有代理费、利息及违约金（如有）；同时，甲方还须补偿乙方前期付出的广告、宣传活动等全部费用。11、甲、乙双方应严格遵守本合同并诚信履行，如有一方违约，违约方除了向守约方支付300000元违约金外，还应承担其因此造成的一切经济损失。违约方除了承担本协议规定的约定的违约责任外，还应承担守约方为维护自己的合法权益而支付的律师费、诉讼费、公证费、担保费、差旅费等一切相关费用。2018年9月26日，被告向原告出具《撤场通知函》，内容：“我司与贵司合作招商的位于佛山市禅城区五峰三路（市检疫局）旁推广名为“学创荟”的项目现已停止，特此通知。我司本着沟通协商、妥善处理的友好态度，向贵司下达撤场通知函。烦请贵司在收到本通知函的三天内，安排好人员及物料的撤场工作。”据原告自行制作的《费用清单》载明，具体如下：            序号              事项              金额              备注                  1              违约金              300000              合同第五条第11款                  2              违约金              100000              合同第八条第2款                  3              9月工资              130500              附清单                  4              广告策划              20000              附合同                  5              广告制作              11640              附收据及清单                  6              广告制作              13694              附收据及清单                  7              项目开会往返路费              4800              200元/人/次×3人×4次/月×2月；详见加油费                  8              物品搬运费              172              附清单                  9              物品采购费              5518.8              大件物品采购费用；现仍被放于项目一楼                  10              物品损耗费              1000              含办公用品、物品使用等，待计算                  11              律师咨询费              3000              详见年费清单                                合计              640364.8                    原告自述上表第1、2、11项予以剔除，第3项的金额不准确，应以银行流水为准，第4-6项有合同、收据予以证明，第7、8、10项无相关证据，第9项对应一份收据，金额为4950元。原告自述在到场后产生的各项费用合计50284元及员工工资。另查明：2018年7月17日，被告与案外人元源公司签订《招商代理合同》，元源公司将“学创荟”公寓项目委托被告代理招商并进行目标市场渠道拓展等业务。2018年9月19日，元源公司向被告发出《撤场通知函》，告知“学创荟”项目已停止，通知被告撤离项目现场。2018年12月28日，本院受理佛山市拓城房地产代理有限公司（本案被告）起诉元源公司等人合同纠纷案件【案号：（2018）粤0604民初29997号】，该案正在审理中。本院认为，本案属商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告签订的《招商代理合同》系双方的真实意思表示，与法律法规不相悖，合法有效，双方当事人应依法依约履行。关于原告主张解除合同的诉请。因在合同约定的代理期限届满前被告通知原告该合同所涉推广项目停止并要求原告撤场，导致合同无法继续履行，原告诉请主张解除双方之间的合同，被告亦予以同意，本院对此予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款的规定，涉案原、被告签订的《招商代理合同》的解除节点以被告的《撤场通知函》发出到达原告时为准，即该合同于2018年9月26日解除。关于原告主张被告支付违约金的诉请。根据查明的事实，被告于合同期内要求原告撤场，导致合同无法继续履行，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权主张被告支付违约金。被告虽抗辩称合同无法继续履行系案外人元源公司的原因所致，但有违合同相对性原则，其并不可以此直接对抗其应负的义务。对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。至于违约金的数额。依据涉案《招商代理合同》第五条第11项关于“……如有一方违约，违约方除了向守约方支付300000元违约金外，还应承担其因此造成的一切经济损失……”的约定，原告主张被告支付违约金300000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。虽然原告所主张的违约金属于合同约定的范畴，但根据上述法律规定，合同法虽赋予合同双方当事人协商约定违约金的权利，但违约金的约定应以实际损失为基础，符合公平原则和诚实信用原则，且具体应根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以衡量，当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人仍可主张调整。本案中，原告根据其自行制作的《费用清单》主张其支出的费用体现在员工工资、广告策划、广告制作、项目开会往返路费、物品搬运费、物品采购费、物品损耗费，并自述到场后所产生的费用合计50284元（不包含员工工资）。其中关于员工工资，根据涉案《招商代理合同》第五条第4项关于“乙方工作人员、招商人员的工资、福利、社会保险等产生的一切费用由乙方自行承担……”的约定，原告主张的员工工资应由其自行承担，要求被告承担该项费用并无依据，本院不予支持。关于其他费用，原告能够提供其中部分收款收据或合同予以证实，且该部分费用的产生属于前期广告、宣传活动等费用，对此本院予以确认。故，根据原告自述的除员工工资外的各项费用数额，即原告实际产生的损失，而原告主张的违约金数额明显超过其造成的损失。因此，本院结合原告的履约程度、合理必要的前期投入及被告的违约情节，依据公平原则酌定被告应向原告支付违约金60000元，对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付违约金逾期利息的诉请。原告已诉请主张被告支付违约金，同时再主张计收违约金的逾期利息，该主张并无合同依据。且，计收违约金的逾期利息等于对被告的违约行为再苛以惩罚性的违约责任，因此，本院对原告的该项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广州众合家园置业有限公司与被告佛山市拓城房地产代理有限公司于2018年7月26日签订的《招商代理合同》于2018年9月26日解除；二、被告佛山市拓城房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州众合家园置业有限公司支付违约金60000元；三、驳回原告广州众合家园置业有限公司的其他诉讼请求。如被告佛山市拓城房地产代理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2955元，由原告广州众合家园置业有限公司负担2364元，被告佛山市拓城房地产代理有限公司负担591元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年六月二十一日书记员  林嘉敏附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。