重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终3498号上诉人(原审被告）:重庆煜洋物资有限公司,住所地重庆市綦江区古南街道沱湾**，统一社会信用代码9150022262208320XQ。法定代表人：牟永恒，董事长。委托诉讼代理人:梅宏,男，汉族，1972年7月15日出生。被上诉人（原审原告）:杨定春,男,汉族,1974年7月1日出生。委托诉讼代理人:蔡春蓉,女，汉族，1975年12月10日出生，杨定春之妻。被上诉人（原审原告）:杨某某,女,汉族,2003年7月17日出生。法定代理人:蔡春蓉，女，汉族，1975年12月10日出生，杨進萍之母。上诉人重庆煜洋物资有限公司（以下简称煜洋公司）因与被上诉人杨定春、杨進萍房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院(2018)渝0110民初11228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。煜洋公司上诉请求：撤销原判，改判驳回杨定春、杨某某的全部诉讼请求，一、二审受理费由杨定春、杨某某承担。事实和理由：煜洋公司于2018年9月底已搬离涉案房屋，并于2018年10月9日与蔡春蓉对涉案房屋进行验收，二被上诉人及蔡春蓉为侵占煜洋公司所交保证金，故意提出无理要求，拒绝接收房屋，煜洋公司才未能将涉案房屋的钥匙退还，但煜洋公司自当日起未再继续占有该房屋，故不应支付逾期腾退房屋的占有使用费。双方均认可租赁合同已于2018年10月14日终止，14元水费是10月9日打扫卫生时产生的。二被上诉人在尚未退还煜洋公司保证金5000元的情况下，可以利用保证金进行房屋修复，其拒不接受房屋应当自行承担责任。杨定春、杨某某辩称，根据双方合同约定，煜洋公司使用房屋造成损坏，应当恢复后才能交还房屋及退还保证金。之前人民法院曾调解由杨定春、杨某某退还煜洋公司一半保证金2500元并自行维修房屋，但煜洋公司不同意，故意拖延时间，还起诉要求杨定春、杨某某退还了全部保证金。煜洋公司2019年2月21日才交还房屋钥匙，应当承担房屋占用费。一审判决正确，要求维持。杨定春、杨某某向一审法院起诉请求：（1）解除杨定春与煜洋公司于2014年10月15日签订的《房屋租赁合同》;（2）煜洋公司立即结清涉案房屋的水费、电费、气费，腾退涉案房屋并将《房屋租赁合同》中载明的热水器一台、燃气灶一台、抽油烟机一台、三开门立柜一个、格力牌空调三台完好交还给杨定春；（3）煜洋公司支付从2018年10月15日至2019年4月14日的房屋租赁费计13176.9元；（4）本案诉讼费用由煜洋公司负担。一审法院认定事实：2014年10月15日，杨定春与煜洋公司的工作人员毛益贵签订了《房屋租赁合同》，该合同内容为：“（1）杨定春将位于綦江区文龙街道天桥社区红星小区8号楼1-2号房屋出租给煜洋公司使用，租赁期限自2014年10月15日至2019年10月14日，计伍年。（2）本房屋自2014年10月15日起至2015年4月14日共半年内，每月租金1500元，按半年结算，每半年初五日内，煜洋公司向杨定春支付租金，自2015年4月15日起后的租金按10%/年增加。（3）煜洋公司租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由煜洋公司使用而产生的费用由煜洋公司负担。租赁结束时，煜洋公司须交清欠费。（4）煜洋公司预交5000元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵或现金退还给煜洋公司。（5）房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前二个月通知对方，双方完清所有费用后终止合同。合同到期后，煜洋公司愿意续租，在同等条件下煜洋公司具有优先租赁权。（6）因该房屋的所有权所发生的土地费、大修费等其它费用，由杨定春承担。(7）在承租期间，未经杨定春同意，煜洋公司无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于煜洋公司人为原因造成房屋及其配套设施损坏的，由煜洋公司承担赔偿责任。（8）杨定春保证该房屋无产权纠纷，煜洋公司因经营需要，要求杨定春提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，杨定春应予以协助。（9）房屋内设施清单：热水器一台、燃气灶一台、抽油烟机一台、三开门立柜、格力牌大1匹空调二台、1.5匹空调一台”。签订了房屋租赁合同后，煜洋公司向杨定春交纳了保证金5000元，杨定春将涉案房屋及其该室内的前述设施、缴纳水费和气费的卡各一张交予煜洋公司使用。随即，煜洋公司在涉案房屋内办公经营，并按照约定支付了涉案房屋的租金、水费、电费等费用。2018年7月，煜洋公司因涉案房屋所在地周边停车较多而不利于经营等为由，以口头形式通知杨定春：“需于2018年9月终止双方之间签订的《房屋租赁合同》，从2018年10月份起不再租赁涉案房屋”。杨定春接到通知后未表示异议，煜洋公司按照协议约定向杨定春支付至2018年10月14日止的房屋租金。2018年9月底，煜洋公司将其办公经营地址从涉案房屋迁移到綦江区文龙街道登瀛大道东城花园小区办公经营。2018年10月9日，煜洋公司与蔡春蓉验收、交接涉案房屋之时，煜洋公司与蔡春蓉一同抄录了涉案房屋使用的水和电的数额。蔡春蓉表示：“要求煜洋公司将涉案房屋内灶台门和照明灯修复，同时要求煜洋公司对涉案房屋的内墙面重新刷漆一次。若煜洋公司自己不请他人修复，那么由杨定春请他人修复，费用在保证金中支付”。当即，煜洋公司认为：“不是人为损害，属于正常使用的损害，符合退还房屋条件，表示不同意重新对涉案房屋的内墙面刷漆一次，同时要求杨定春立即退还全部保证金5000元”。杨定春鉴于煜洋公司不出资对涉案房屋的内墙面重新刷漆的情况下，明确表示不同意立即将保证金5000元全部退还给煜洋公司。为此杨定春与煜洋公司互不相让，各自坚持自己的意见，双方处于僵持状态。当天煜洋公司鉴于杨定春不同意退还保证金5000元的情况下，就没有自行将涉案房屋的门钥匙、缴纳水费和天然气的卡、该室内的设施交还给杨定春，继续占有涉案房屋。2018年10月11日，煜洋公司按照有关水电管理单位两个月定期抄录的涉案房屋使用水、电的数据而缴纳了2018年10月份的水费44元、电费428元。2018年10月15日,煜洋公司对涉案房屋该修补的进行修补、拆除了网线，对涉案房屋全部清洁完毕。2018年10月底，煜洋公司多次要求杨定春退还保证金5000元。杨定春均不同意退还保证金5000元。遂于2018年11月14日向一审法院提起诉讼，要求杨定春退还保证金5000元。2019年1月22日，该院因煜洋公司经开庭传票传唤无正当理由未到庭而作出民事裁定：按煜洋公司撤回起诉处理。本案在审理中，煜洋公司与杨定春、杨某某未能够达成一致意见，各持己见。煜洋公司没有向一审法院提供杨定春、杨某某于2018年10月9日至2019年2月20日期间拒绝接收涉案房屋及其室内设施的证据。另查明，2019年1月11日，杨定春缴纳涉案房屋于2018年10月至12月份的水费14元。2019年2月21日下午，一审法院与双方当事人到涉案房屋查看，查看涉案房屋情况为：客厅左右墙面有张贴纸张痕迹、框栏架痕迹、安装钉子的眼洞修补痕迹，顶灯有4盏不亮，照明灯具有三盏灯头空着，壁挂式空调能够运转；主卧室内除壁挂式空调出水管到洞口下方有漏水痕迹外，其它设施、设备均完好；次卧室内墙面、壁挂式空调、三开门立柜、灯具均完好；厕所内的墙面等设施、设备均完好；厨房的抽油烟机的左面照明灯框架损害，但抽油烟机安置的照明灯能够照明，厨柜左边第二扇门柜子上的螺丝钉四颗脱落，燃气灶的气能够点燃，燃气灶安置的电池过期，其它设施、设备均完好，包括抽油烟机、燃气灶、热水器在内，天然气表显示还有几十立方天然气可以使用。查看后，煜洋公司立即将涉案房屋及其门钥匙、该室内的设施交还给蔡春蓉。次日，煜洋公司将涉案房屋的缴纳水费、天然气的卡交还给蔡春蓉。另查明，2015年3月4日，綦江区国土资源和房屋管理局颁发了213房地证2015字第001XXX号房屋权属证，该证载明：房屋权利人为杨定春、杨某某；坐落于綦江区文龙街道九龙大道**红星安置房****混合结构住宅。一审法院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行义务并享有权利。根据杨定春的诉称和煜洋公司的辩称，本案争议焦点如下：一、煜洋公司与杨定春是否已解除了双方之间签订的《房屋租赁合同》的问题。由于煜洋公司于2018年7月通知杨定春：“于2018年9月底终止合同，2018年10月不租赁涉案房屋”，杨定春也自认该情况属实。依据煜洋公司与杨定春签订的《房屋租赁合同》第五条“房屋租赁期间，任何一方要求终止合同，须提前二个月通知对方，双方完清所有费用后终止合同”。因此，应当认定煜洋公司与杨定春已于2018年7月达成了解除双方签订的《房屋租赁合同》的协议，该合同于2018年10月14日终止。故对于原告的第一项诉讼请求，不再在本判决主文予以表述。二、是否支持杨定春、杨進萍要求煜洋公司立即结清涉案房屋的水电气费，以及腾退涉案房屋及该室内的设施的问题。（1）煜洋公司于2019年2月21日将涉案房屋及其门钥匙返还给蔡春蓉。（2）杨定春、杨某某提供的证据能够证明其于2019年1月11日代缴涉案房屋的2018年10月至12月份的水费14元，其没有提供其代缴电费的证据。（3）涉案房屋的气表显示还有预留使用的天然气。综上，煜洋公司应支付杨定春、杨某某水费14元，不再在本判决主文予以表述返还涉案房屋及其门钥匙、缴纳水费卡和气卡、该室内的设施。三、煜洋公司是否支付杨定春、杨進萍自2018年10月15日至2019年4月14日止的房屋租赁费计13176.9元的问题。（1）煜洋公司、杨定春均认可于2018年10月14日期满时终止双方之间签订的《房屋租赁合同》，还认可煜洋公司已支付房租至2018年10月14日。（2）煜洋公司于2018年10月9日鉴于杨定春不退还保证金5000元的情况下就没有将涉案房屋及其门钥匙返还给杨定春，一直掌管占有涉案房屋。（3）2019年2月21日，煜洋公司将涉案房屋返还给蔡春蓉。（4）煜洋公司提供的证据不能够证明杨定春、杨某某于2018年10月15日至2019年2月20日期间拒绝接收涉案房屋。故一审法院确认此期间是逾期腾退房屋占有使用费，不是房屋租赁费。依据双方签订的房屋租赁合同，经计算，确认自2018年10月15日至2019年2月21日止的房屋占用费计9297.07元。一审依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：“一、被告重庆煜洋物资有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告杨定春、杨某某逾期腾退房屋占有使用费计9297.07元、水费计14元，合计9311.07元；二、驳回原告杨定春、杨某某的其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取64元，由被告重庆煜洋物资有限公司负担，此费已由原告杨定春、杨某某预交，被告重庆煜洋物资有限公司在履行上述义务时一并付给原告杨定春、杨某某。”本院认为，根据已查明的案件事实，煜洋公司与蔡春蓉就返还涉案房屋事宜于2018年10月9日进行过交涉，但双方对于房屋（含设施、器具）修复以及退还保证金的问题存在争议，当日协商未果。煜洋公司没有证据证明其在2018年10月9日后至2019年2月21日期间向出租方提出过返还房屋而出租方予以拒绝，且煜洋公司一直未将涉案房屋钥匙交还出租方，故上述时间段内房屋仍属于被煜洋公司实际控制中，一审判决煜洋公司支付占有使用费并无不当。煜洋公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费128元由上诉人重庆煜洋物资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 舟审判员 段晓玲审判员 夏兴芸二〇一九年六月二十六日（院印）书记员 余文韬