上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初5444号原告：纪某，女，1926年12月9日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：高德生，住上海市杨浦区。被告：高某1，女，1958年3月29日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：高某2，男，1984年8月18日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：游明兰，上海市天一律师事务所律师。被告：高某3,男,1956年10月26日出生,汉族,住上海市虹口区瑞虹路******。被告：童某某，女，1987年5月7日出生，汉族，住上海市虹，住上海市虹口区>被告：高某4，女，2012年4月28日出生，汉族，住上海市虹，住上海市虹口区>法定代理人：童某某，系高某4之母，住上海市虹口区瑞虹路******。上列两被告的共同委托诉讼代理人：刘金凤，上海融力天闻律师事务所律师。原告纪某与被告高某1、高某2、高某3、童某某、高某4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪某的委托诉讼代理人高德生，被告高某1及被告高某1、高某2的共同委托诉讼代理人游明兰、被告高某3、被告童某某暨被告高某4的法定代理人及被告童某某、高某4的共同委托诉讼代理人刘金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区瑞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由纪某分得上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(以下简称慈竹路XXX室房屋)。事实和理由：系争房屋为私房，产权人为高某1，纪某系高某1的母亲，系争房屋系纪某与配偶所有的原安丘路XXX弄XXX号私房(以下简称安丘路房屋)拆迁分得，原为公房，后由高某1买下产权。2012年系争房屋被征收，纪某作为共同居住人及老年人，理应获得一套产权调换房屋以保障其居住，故诉至法院要求判如诉请。高某1、高某2、高某3辩称，系争房屋产权人系高某1，现在的征收政策系按照面积计算，故征收协议所分配的四套产权调换房屋均应归高某1所有，其同意安置纪某、高某2及高某3。对于纪某的安置方式同意给予22万元货币补偿款或与高某1共同生活，高某2也可以与高某1一起居住生活或给予其一套产权调换房屋居住，鉴于高某1会与高某3复婚，故高某1、高某3、高某2的份额不需要法院区分。童某某名下与其父母共有产权房，且童某某迁入系争房屋前的户籍所在房屋已被征收，获得390多万元征收补偿款，童某某与高某4均未在系争房屋内居住过，且他处有房居住，不属于安置对象，不应分得征收利益。童某某、高某4辩称，系争房屋被征收时，童某某与高某4户口均在房屋内，系争房屋的征收利益应由户口在册的六人予以均分，根据购买商品房确认单，上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(以下简称慈竹路401室房屋)、慈竹路402室房屋均有童某某与高某4的名字，现要求分得401室房屋及货币补偿款22万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：纪某与高某1系母女关系；高某1与高某3原系夫妻(1983年结婚，2002年左右离婚，后又复婚，又于2013年协议离婚)高某2系二人之子；高某2与童某某原系夫妻，2016年6月21日经法院调解离婚，高某4系二人之女。系争房屋系纪某夫妇所有的安丘路私房于1986年拆迁所得，分配时性质系公房，承租人为纪某，2000年6月由高某1买下产权，产权人登记为高某1。系争房屋长期由纪某、高某1、高某3、高某2居住，高某2结婚后在外借房居住，童某某与高某4未在系争房屋内居住过。征收之前，系争房屋内有纪某、高某1、高某3、高某2、童某某、高某46人户籍，纪某、高某1户籍系1990年1月16日由安丘路****房屋迁入，高某3户籍系2户籍系2004年12月20日由鞍山二村****房屋迁入，在系争房屋内报出生，后因服兵役迁出，2008年1月30日由江苏省江阴市63707部队迁回，童某某户籍系2012年户籍系2012年6月5日由四平路******房屋迁入，年5月16日在系争房屋内报出生。2012年11月18日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2014年12月5日，高某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积49.87平方米，房屋价值补偿款2,229,450.78元，装潢补贴34,909元，各项奖励补贴合计871,312.73元，结算单另有奖励费216,500元，购买4套产权调换房屋,即慈竹路401室房屋(预测面积97.37平方米，房屋总价935,924.77元)；慈竹路402室房屋(预测面积56.94平方米，房屋总价542,759.77元)；慈竹路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(预测面积77.17平方米，房屋总价744,493.67元，以下简称慈竹路403室房屋)；慈竹路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(预测面积76.88平方米，房屋总价746,723.56元，以下简称慈竹路404室房屋)。其中慈竹路403室、404室房屋已办出小产证，产权人登记为高某1、高某3。扣除购房款后剩余货币补偿款382,271元已由高某1领取。另查明，童某某与其父母童秋燮、吴瑛名下共有一套产权房屋，即上海市大连路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积102.27平方米。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋产权人为高某1，系在高某1与高某3夫妻关系存续期间买下产权，应为其夫妻共同财产。纪某、高某1、高某3、高某2在系争房屋内有户籍且实际居住，是该房屋的实户籍且实际居住，相关的奖励补贴应由其共同取得，纪某作为系争房屋原承租人，对系争房屋贡献较大，且其年事已高，应当予以多分。童某某与高某4从未在系争房屋内居住过，故不属于系争房屋使用人，然系争房屋系在高某2与童某某夫妻关系存续期间被征收，故童某某有权分得高某2所应得的份额。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，本院酌情确定：由纪某分得慈竹路XXX室房屋；高某1、高某3、高某2分得慈竹路401室房屋；高某1、高某3分得慈竹路XXX室、XXX室房屋；童某某分得货币补偿款15万元,因货币补偿款已由高某1领取,故此款应由高某1负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下：一、纪某应分得上海市嘉定区练祁佳城同盛园慈竹路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；二、高某1、高某3、高某2应分得上海市嘉定区练祁佳城同盛园慈竹路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；三、高某1、高某3应分得上海市嘉定区练祁佳城同盛园慈竹路XXX弄XXX号XXX室、XXX室产权调换房屋；四、高某1应于本判决生效之日起10日内支付童某某货币补偿款15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,300元，由高某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  尹 灿审 判 员  吴 燕人民陪审员  金志浩二〇一九年六月二十一日书 记 员  谢嫣雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。