山西省平定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0321民初67号 原告：郗丽华，女，1978年11月5日生，汉族，现住平定县。 委托代理人：赵志强，男，1978年6月7日生，汉族，现住平定县。 被告：卢廷晓，男，1962年7月17日生，汉族，现住平定县。 委托代理人：耿巧花，女，1968年11月28日生，汉族，现住平定县,系被告之妻妹。 原告郗丽华诉被告卢廷晓合同纠纷一案，本院于2018年8月28日依法作出（2018）晋0321民初1193号民事判决，判决为驳回原告郗丽华的诉讼请求。后原告对该判决不服，向山西省阳泉市中级人民法院提起了上诉，山西省阳泉市中级人民法院于2018年11月14日依法作出了（2018）晋03民终1182号民事裁定书，裁定：一、撤销山西省平定县人民法院（2018）晋0321民初1193号民事判决；二、本案发回山西省平定县人民法院重审。本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，并另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郗丽华及其委托代理人赵志强，被告卢廷晓及其委托代理人耿巧花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告美嘉美超市货物和固定资产物品款共计人民币288282.11元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月25日，原告郗丽华与被告卢廷晓签订了《房屋租赁协议》一份，协议约定原告租用被告所有的“美嘉美生活超市”，租期5年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止，租金每年35万元。2015年12月20日，因生意周转所需，原告向被告借款261000元。因原告经营吃力，无法继续维持超市运营，经原、被告双方协商，被告决定接手原告经营的“美嘉美生活超市”，双方于2017年2月20日签订了《美嘉美超市初步谈判方案》，该方案前两项内容为：第一，原告用美嘉美超市的10万元货物抵顶向被告的借款；第二，原告用美嘉美超市58334元的货物抵顶需向被告支付的2017年两个月的房租。2017年2月23日，原、被告双方对于美嘉美生活超市货物和固定资产进行盘点，其中固定资产合计金额为231322.2元，加上原告做超市广告字花费的3500元为234822.2元，后被告将超市更名为“万家惠超市”并开始经营。2017年3月22日，经被告确认截止2017年3月22日晚6点，被告接手美嘉美超市货物价值为人民币211793.91元。上述货物和固定资产共计人民币446616.11元，抵顶100000元借款和58334元的租金后，被告应支付原告的货款和固定资产金额为288282.11元。因双方对于上述款项的协商无法达成一致，被告也不支付任何款项，故提起本案诉讼。 被告卢廷晓辩称，1、该合同纠纷案的内容，在2017年时自己作为原告已经审理过了。2、原告诉状中承认谈判方案的第一条、第二条，但原告是断章取义，谈判方案第一条后面括号备注有详见进价单，所以请原告提供原始票据及进货渠道依据，否则一切免谈。 经本院审理查明，2015年11月25日，原告郗丽华与被告卢廷晓签订了一份房屋租赁协议，内容为：房屋租赁协议，出租方：卢廷晓，承租方：郗丽华。经双方充分协商一致，出租方愿将自己享有所有权的位于平阳路13号（工商行政管理局正对面）的楼房一层大厅出租给承租方使用，具体条款如下：一、租期：五年，自2016年1月1日至2020年12月31日止。二、租金及支付方法：租金为每年35万元（不含税价），承租方第一年租金分四次缴纳，每次缴纳8.75万元，交费时间为每季度的15日前。三、水、电、暖的供应及费用：出租方应在租赁期内保障水、电、暖的正常供应，由出租方单独安装水、电表计量，取暖费按供热公司定量核收，上述费用由承租人负担并直接向有关部门缴纳，因房屋产权发生的一切外来干涉和费用由出租方承担。四、出租房屋及相关设施在租赁期内的维修管理及相关费用由承租人负担。五、出租方应保证出租房屋的使用权在本协议租期内全部属于承租方享有，如因使用权问题导致承租方经济损失，由出租方予以全部赔偿。以上协议一式两份，未尽事宜协商解决，经双方签字盖章后生效。出租方（盖章）签字：卢廷晓、2015.11.26日，承租方（盖章）签字：郗丽华，2015年11月25日。协议签订后，原告在该处开办了“美嘉美生活超市”，从事经营活动。同年12月20日，原告因资金周转困难，向被告借款并出具了借款手续。在超市经营过程中，原告因超市经营困难，向被告提出要求减免租金，后经双方协商于2016年12月31日达成书面协议，被告为原告减免了2016年度中一个月的租金29167元。2017年2月，原告向被告提出因经营困难，要求解除租赁合同，为此双方于2017年2月20日签订了美嘉美超市初步谈判方案，内容为：美嘉美超市初步谈判方案，（1）原借30万现金，更改为借20万，重新办理借款手续，其中10万元用超市货物抵顶（详见进价单）；（2）2017年租金（2个月）也按货物来抵顶；（3）由于超市方单方撕毁合同，经双方协商，由超市方赔偿出租方违约金壹拾万圆整（¥100000元），该钱用超市财产或货物抵顶（货物详见进价单，财产按市场行情折价）；（4）以上初步方案，参考租赁合同执行及核算租金；（5）原美嘉美超市所有债权债务由超市方全部负责。甲方：卢廷晓日期：2017.2.20号。乙方：郗丽华、赵志强日期：2017.2.20。根据初步谈判方案，2017年2月23日至2017年3月22日期间，双方对超市商品和资产进行了清点、移交。其中，对超市商品，被告卢廷晓于2017年3月22日签字写明：“截止2017.3.22日止（晚6点）万家惠超市和美嘉美超市对接货物（商品）按美嘉美超市商品进价算下211793.91元，至于万家惠超市按什么价位给美嘉美超市结算，待双方协商同意并签定正式协议后为准。以上211793.91元结算价依据详见47页货物明细表”。对于超市固定资产，按原告的计价标准，原告移交给被告的资产价格为206559元，其中超市资产包含三台冰柜，该冰柜系原告在经营超市期间向供货方以押金7000元租赁的用具，该用具退还供货商时退回押金，原告不具有该三台冰柜的所有权。 认定上述事实的证据有：除原审原告提供的郗丽华身份证复印件、房屋租赁协议复印件一份、美嘉美超市初步谈判方案、2017年3月22日对账单1页、超市货物明细单46页（含货号、自编码、品名、盘点数量、盘点金额）、固定资产盘点表8页（含名称、单位、数量、单价）、固定资产盘点表10页（含名称、数量）、固定资产拉回表1页、拉回九车货物的清单2页、万家惠超市商品退还出库单1页、万家惠超市照片1张外，本次庭审原告提供新的证据为2016年6月至12月部分商品的进货单，但庭后原告未向本院提交该证据。 被告除原审提供的法庭笔录、房屋租赁协议、减免房屋租赁费用说明、借据、收据以及本院（2017）晋0321民初1639号民事判决书等证据外，本次庭审提供的新的证据为房屋租赁协议、谈判方案、2017年3月22日原告赵志强标写的财产打折后的价格、万家惠超市购进的和原告同类商品及财产价目表及票据、平定县人民法院（2017）晋0321民初1639号第9页一份、双方认可的退财产货物清单一份。 本院认为，原、被告双方在解除租赁合同后签订的初步谈判方案，系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属有效协议，可认为双方达成了以物顶账的一致意见，但该协议中对于被告接收原告货物、资产的价格或价格的计算方式约定不明，且被告在接收原告货物时明确写明“至于万家惠超市按什么价位给美嘉美超市结算，待双方协商同意并签定正式协议后为准”，可见双方在被告对原告的货物、资产以何种价格结算方面并未达成一致意见，现原告按其自行核算的价格为基础，要求被告支付美嘉美超市货物和固定资产物品款共计人民币288282.11元的请求缺乏相应证据。且原、被告对商品及固定资产均未注明是进价还是零售价及其它，被告提出按照原、被告移交清单将商品及固定资产全部由原告运走，将所欠其的所有款项付清，原告不同意此方法解决，双方又不能达成其他一致意见。综观双方纠纷，在谈判协议及交接商品与固定资产时均没有标注是进价还是零售价是造成双方纠纷的主要原因，此纠纷已诉讼两年有余，且调解多次，也未能达成一致意见，如果此纠纷再不解决，还会浪费更多的精力及诉讼资源。根据相关法律规定，当事人就有关合同价款约定不明确，在双方不能协商一致的情形下，按照合同条款及交易习惯以交接货物总价211793.91元打20%折后计169435.13元支付原告。固定资产206559元，其中包含2台伊利厂家卧式冰柜、一台君乐宝立式展示冰柜的押金7000元，因该三台冰柜系原告在经营超市期间向供货方以押金7000元租赁的用具，该用具退还供货商时退回押金，原告不具有该三台冰柜的所有权，押金7000元在第三方，冰柜使用者是被告，故押金7000元应另行处理，双方移交的的固定资产总价中应核减7000元，固定资产应为199559元。199559元打50%折后计99779.5元支付原告，与货物打折后的169435.13元两项相加抵顶欠被告借款100000元、违约金100000元、租金58334元，余款10880.63元由被告给付原告。 综上，按照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十一条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告卢廷晓于本判决生效后十日内给付原告郗丽华人民币10880.63元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5624元，由原告负担2812元，被告卢廷晓负担2812元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判长 贾力 人民陪审员史海林 人民陪审员王琦 二〇一九年六月二十四日 书记员 郭                 风