河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0883民初708号原告：孟州市旭昇汽车贸易有限公司，住所地孟州市大定办事处段西村，统一社会信用代码91410883568609126L。法定代表人马莎，经理。委托诉讼代理人王国青，河南承通律师事务所律师。被告：孟州市隆天汽车销售有限公司（原孟州市隆天金属结构有限公司），住所地孟州市大定办事处段西村（旭统公司院内），统一社会信用代码9141088367539452X7。法定代表人郭新亮，经理。第三人：孟州市旭统汽车运输有限公司，住所地孟州市大定办事处段西村，统一社会信用代码91410883761666421A。法定代表人尚立明，经理。委托诉讼代理人宋永健，公司员工。原告孟州市旭昇汽车贸易有限公司（以下简称旭昇公司）诉被告孟州市隆天汽车销售有限公司（以下简称隆天公司）及第三人孟州市旭统汽车运输有限公司（以下简称旭统公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王国青、被告隆天公司的法定代表人郭新亮、第三人旭统公司的委托诉讼代理人宋永健到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告旭昇公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令解除第三人与被告于2007年12月5日签订的土地租赁协议，并判令被告立即腾清地上一切物品；2、判令被告给付原告2019年度租金（按每月3500元至被告腾清地上一切物品之日止）；3、判令被告给付原告垫付的2016年4月1日至2018年12月31日土地使用税439989元；从2019年1月1日起的土地使用税至土地交付原告之日止，按照444.43元/天由被告承担；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2006年第三人旭统公司通过租赁方式，从孟州市段西村第一、二村民小组租赁土地进行使用；2007年12月5日被告因用地需要，由投资人郭国才与第三人旭统公司签订了一份土地租赁协议，将第三人旭统公司租赁段西村第一、二村民小组的土地转租20亩给被告使用，约定每年租赁费为30000元整。后经双方协商从2014年开始，土地租赁费变更为42000元/年。2012年10月16日通过法定程序，孟州市政府、国土资源局依法将第三人旭统公司租赁段西村第一、二村民小组土地中的39.96亩，经过公开竞拍的方式出让归原告旭昇公司使用并颁发有土地使用证。被告隆天公司与第三人旭统公司签订的土地租赁协议中的20亩也在此范围内，双方签订的租赁协议中“旭统公司”的权利义务由原告旭昇公司承受，原告旭昇公司亦同意履行，至今合同仍在履行中。但由于政策要求，对出让土地需要按照12元/㎡/年缴纳土地使用税。因税务部门只对土地使用证载明的使用人征税，截止2016年3月原告代被告垫付土地使用税520000元，经原告多次催要被告也未给付。又经法院判决（详见（2016）豫0883民初320号民事判决书），被告仍拒不履行。后期连租赁费用也开始出现长期拖欠现象，经原告向被告发出催要通知，被告才将租赁费给付至2018年12月份，对法院判决仍置若罔闻，拒不履行，更别提后期的土地使用税给付问题。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告隆天公司辩称：1、对（2016）豫0883民初320号民事判决书判决被告公司给付原告2013年1月1日至2016年3月31日期间的土地使用税款52万元的判决有异议，并对本次起诉的43万元也有异议；2、高压线以南大约有12亩土地，被告公司一直未能实际使用，被告认为这12亩土地的租金不应当被告一方承担；3、土地使用税被告认为被告公司只应承担部分土地使用税。第三人对原告的诉讼请求没有异议。原告向本院提交的证据有：1、2007年12月5日土地租赁协议一份、不动产权证一份，证明被告租赁土地使用情况；2、税收征收证明8份，证明从2016年4月1日到2018年12月31日原告为被告垫付土地使用税款439989元；3、孟州人民法院（2016）320号判决书一份，证明被告租赁原告20亩土地，原告一直为其垫付土地使用税，因被告拒绝给付，原告于2016年向法院提起诉讼，法院判决确认由被告给付2013年1月1日至2016年3月31号土地使用税52万元，该判决原告已申请执行但被告至今未给付；4、原告及第三人向被告下达的通知书一份、快递邮寄单一份、手机截图两张，证明因被告长期拖欠原告租金以及所垫付土地使用税，原告于2018年12月3日向被告下达了催款通知，并提出若逾期给付将解除协议，但至今被告仍未将土地使用税给付原告。被告质证后称：对证据1土地租赁协议真实性有异议，且原告未能提供原件，对证据1中不动产权证真实性无异议，但不能证明原告主张；对证据2中8张征税证明无异议，但原告没有及时缴纳；对证据3、4真实性无异议。第三人对原告提交的证据无异议。被告向本院提交的证据有：1、完税证明一份，证明被告一直向税务机关按每季度2040元缴纳土地使用税；2、2009年2月3日孟州市旭统汽车运输有限公司与郭国才签订的协议书一份，证明被告和第三人为合伙关系，在2009年第三人退伙时对39.96亩土地前期投入费用25万元，新乡购车款10.85万元，地面硬化款约5万元，第三人未退还给被告，协议约定关于被告使用土地的费用一并解决。原告质证后称：对证据1真实性无异议，在（2016）豫0883民初320号民事案件审理过程中，被告也向法庭提出过其缴纳过部分土地使用税问题，但经过法院调查了解，是被告自行申报所缴纳税费，而根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第49条规定国家税务机关是按照土地登记使用者来进行征税，因此在原判决中法院明确说明，若被告认为存在重复纳税的情况，应由被告向有关部门核实申请退税，在判决生效以后，被告在明知自己申报纳税不符合法律规定，仍向税务部门申报纳税，该责任应由被告自己承担；对证据2原告并没有参与协议制定，该协议与本案无关，不能证明被告观点。第三人对被告提出的证据1真实性无异议，但对被告所缴纳的土地使用税是否按20亩足额申报有异议；对证据2真实性无异议，被告提出协议中第二条的争议款项以及第六条土地使用费用一并解决，这个问题双方约定由解决时间为2009年2月底前解决，第八条约定若双方解决不成，通过法律途径解决，该协议与2007年土地租赁协议是两个法律关系，而且2012年第三人已经对该土地无所有权，证据2与本案无关联性，如被告认为该协议有损害被告权益可另案起诉。本院对上述证据综合审查后认为，对原告提交的证据1被告虽有异议，但并未提供足以反驳的证据和理由，本院依法予以确认；对原告提交的证据2、3、4的真实性被告无异议，本院依法予以确认；对被告提交的证据1，原告对真实性无异议，本院依法予以确认；对被告提交的证据2与本案无关，本院依法不作为本案证据予以确认。依据原、被告的诉辩意见及依法认定的有效证据，本院确认以下案件事实：2006年第三人旭统公司通过租赁方式，从孟州市段西村第一、二村民小组租赁土地进行使用。2007年12月5日被告隆天公司的投资人郭国才因经营用地需要与第三人旭统公司签订土地租赁协议，旭统公司将租赁段西村第一、二村民小组的土地转租20亩给被告使用，协议载明“甲方：孟州市旭统汽车运输有限公司。乙方：郭国才（项目主要投资人）……乙方租用甲方所在地东半边土地20亩，租用年限25年（2007-2032年），每亩年租金1500元（租金随市场变化调整，只涨不降），分年支付……甲方允许乙方在租地内高压线以北地段上进行房屋及其他设施建设，高压线以南地段维持原状……租赁期内，除过国有政策和不可抗力因素外，甲方不得随意收回租地……”。2008年6月4日被告隆天公司注册成立，投资人郭国才的儿子郭新亮担任被告隆天公司的法定代表人，该20亩土地作为隆天公司经营用地使用至今；期间，经双方协商土地租赁费变更为42000元/年，2018年12月31日以前的租金已交清。2012年10月16日孟州市国土资源局通过出让方式将包括本案被告所承租的20亩土地在内的39.96亩土地的使用权出让给原告旭昇公司，并向原告颁发了孟国用（12）077号土地使用权证书。原告旭昇公司取得该块土地使用权后，依法按照土地使用权证载明的土地面积26641平方（即39.96亩）交纳了2013年1月1日至2018年12月31日期间的土地使用税，按照每年每平方米12元的标准缴纳。其中原告垫付的2013年1月1日至2016年3月31日期间该20亩（合计13333.33平方米）土地使用税款合计52万元，原告已经向本院起诉并经生效判决确认；原告本次起诉要求被告承担2016年4月1日以后的土地使用税款。另查明，被告隆天公司曾自行申报交纳了部分土地使用税。以上即为本案事实。本院认为，原告旭昇公司通过出让方式取得孟国用（12）077号土地使用权，被告与第三人之间的协议经三方同意，第三人权利及义务已由原告取得，且第三人与被告之间协议载明租赁期内，除过国有政策和不可抗力因素外，甲方不得随意收回租地，故原告以被告未及时向原告交纳租金和土地使用税为由，要求解除第三人与被告之间租赁协议，并判令被告立即腾清地上一切物品的诉讼请求，理由不能成立，本院依法不予支持；原告要求被告支付2019年度租金的诉讼请求，因经双方协商土地租赁费变更为42000元/年，故被告应立即给付原告2019年1月1日至2019年12月31日期间的土地租赁费42000元，本院依法予以支持；原告要求被告给付2016年4月1日以后土地使用税的诉讼请求，因原告旭昇公司取得孟国用（12）077号土地使用权证载明的26641平方土地使用权后，2013年其开始依法全额向税务部门交纳土地使用税，但是其中20亩合计13333.33平方米土地由被告隆天公司实际使用至今，原告就该20亩土地使用税有权向实际使用人被告隆天公司进行追偿，故其要求被告隆天公司支付2016年4月1日至2018年12月31日期间该20亩土地使用税款439989元，不超过被告应承担的税款440000元，本院依法予以支持；2019年1月1日以后的土地使用税款被告应当主动给付原告，原告要求按444.43元/天计算的诉讼请求，因13333.33㎡×12元/㎡/年÷365天=438.36元/天，故该部分被告应主动向原告交纳，超出部分本院依法不予支持；同时本院酌定已到期部分被告应立即给付原告，未到期部分按季度给付，被告应于每一季度第一个月的最后一日前向原告给付当季度的土地使用税。关于被告隆天公司自行申报交纳的部分城镇土地使用税，若被告认为存在重复纳税情况，应由被告向税务部门申请核实退税。被告虽辩称高压线以南部分未能使用，不应承担租金和土地使用税，但因被告和第三人签订的租赁协议载明甲方允许乙方在租地内高压线以北地段上进行房屋及其他设施建设，高压线以南地段维持原状，故被告的该答辩理由不能成立，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十九条之规定，判决如下：一、限被告孟州市隆天汽车销售有限公司于本判决生效后十日内给付原告孟州市旭昇汽车贸易有限公司2019年1月1日至2019年12月31日期间的土地租赁费42000元；二、限被告孟州市隆天汽车销售有限公司于本判决生效后十日内给付原告孟州市旭昇汽车贸易有限公司为其垫付的2016年4月1日至2018年12月31日期间该20亩土地使用税款439989元；2019年1月1日以后的土地使用税款按438.36元/天计算，判决生效前已到期部分被告孟州市隆天汽车销售有限公司应于本判决生效后十日内一并支付给原告孟州市旭昇汽车贸易有限公司，未到期部分按季度支付，于每一季度第一个月的最后一日前支付；三、驳回原告孟州市旭昇汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7898元，减半收取为3949元，由被告孟州市隆天汽车销售有限公司承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  原魁星二〇一九年六月六日书记员  张欣欣