河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初840号 原告：张明华，女，1937年7月3日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：刘力斌，系原告张明华长子。 原告：刘力斌，男，1958年6月1日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告：刘英斌，男，1962年11月19日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：刘力斌，系原告刘英斌之兄。 被告：石家庄盛源鑫预拌混凝土有限公司，住所地河北省石家庄市长安区东大街**凯旋金悦大酒店**办公区。 法定代表人：龚东伟。 被告：石家庄市大千投资有限公司（原石家庄市华脉房地产开发有限公司），住所地河北省石家庄市裕华区槐中路**。 法定代表人：郭春娥。 委托诉讼代理人：耿晓鹏，该公司工作人员。 被告：王聪颖，女，1955年1月7日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王晓党，女，1964年3月14日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，系被告王聪颖之妹。 原告张明华、刘力斌、刘英斌与被告石家庄盛源鑫预拌混凝土有限公司（以下简称盛源鑫公司）、石家庄市大千投资有限公司（以下简称大千公司）、王聪颖追偿权纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告张明华、刘英斌共同委托诉讼代理人刘力斌、原告刘力斌、被告大千公司委托诉讼代理人耿晓鹏、被告王聪颖委托诉讼代理人王晓党到庭参加诉讼。被告盛源鑫公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 张明华、刘力斌、刘英斌向本院提出诉讼请求：1、被告盛源鑫公司赔偿原告因借给其做担保贷款的房产被拍卖所造成的损失7454200元、起诉前利息783624元（按年息4.35%计算）及起诉日之后的利息（以8236040为基数，按年息6%计算，至付清日止）；2、被告盛源鑫公司给付原告剩余担保服务费400000元及利息（利息自首次起诉之日起，按年息6%计算，至清偿日止）；3、被告王聪颖、大千公司对上述请求承担连带担保责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月21日，被告大千公司、王聪颖为被告盛源鑫公司担保，与原告签订了《借用房产抵押贷款协议》。该协议约定盛源鑫公司借用原告石家庄市长安区中山东路166号主楼一层03号商业门面，向石家庄邦信小额贷款公司办理抵押贷款，期限壹年到2013年9月20日止。贷款到期后，被告无力偿还，造成原告的房产被石家庄市长安区人民法院拍卖，给原告造成了巨大的经济损失。被告欠付原告担保服务费400000元。 盛源鑫公司未提交答辩。 大千公司辩称，对原告所述事实，没有异议。对原告主张的损失数额，应以该担保房产拍卖时的成交价格计算。因公司经营非常困难，未能还款。 王聪颖答辩意见同大千公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年9月21日，产权人（甲方）：刘英斌、张明华、刘力斌（原告）与借用人（乙方）：盛源鑫公司（被告）、担保方（丙方）：石家庄市华脉房地产开发有限公司（被告，现更名为大千公司）签订《借用房产抵押贷款协议》，约定经甲乙丙三方协商，就乙方借用甲方房产，办理抵押贷款；丙方为其提供反担保事宜，达成协议：一、甲方有位于本市商业门面一处，房产证号：石房权证东字第××，所有人为刘英斌、张明华、刘力斌，建筑面积181.63平方米。经甲乙双方评估确认市场价值1090万元。二、甲方同意乙方借用其上述房产，向石家庄邦信小额贷款有限公司办理抵押贷款（期限壹年，自2012年9月21日至2013年9月20日）。贷款利息及费用由乙方承担。三、乙方为答谢甲方，自愿付给甲方酬金80万元，分两次支付：2012年9月21日付40万元；2013年3月21日付40万元。四、乙方应按时偿还借款本息，丙方自愿以其凯旋金悦大酒店的使用权及租金收益权为乙方提供担保。若乙方到期不能归还贷款，凯旋金悦大酒店的使用权和租金收益即归甲方所有，直到补足甲方的损失为止。五、协议期内，甲方应妥善保管好抵押物，不得将其进行任何处置。六、若因乙方原因造成抵押物被拍卖，按双方确认的市场价值向甲方赔偿。七、本协议由王聪颖提供连带担保责任。协议各方当事人及被告王聪颖均签字或盖章。 2014年7月4日，石家庄市新华区人民法院作出（2014）新民二初字第274号民事调解书,因盛源鑫公司未能偿还石家庄邦信小额贷款有限公司贷款本金700万元及利息，石家庄邦信小额贷款有限公司将盛源鑫公司、刘一博、刘力斌、张明华、刘英斌诉至该院。该案调解协议第三项“如被告盛源鑫公司到期未能履行还款责任，则以被告刘力斌、张明华、刘英斌的抵押物--坐落于石家庄市桥东区（证号：石房权证东字第××）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先偿还原告；不足部分由被告盛源鑫公司继续偿还。”。后被告未能履行该调解协议，由本院负责强制执行。2014年12月17日，本院委托的河北兴诚房地产评估咨询有限公司出具《评估报告》，对位于石家庄市桥东区评估价值为7454200元。至2015年12月8日，本院对该房产进行了第三次拍卖，成交价款为5073328元。 至2017年11月30日，各被告在以上协议下方盖章或签字，注明该协议继续有效，因所借房产被拍卖所产生的后果继续承担协议约定的相关责任。 原告于2018年5月24日起诉被告追偿权一案，后原告撤诉。 以上《借用房产抵押贷款协议》，被告尚欠原告400000元担保服务费。 以上事实有《借用房产抵押贷款协议》、《民事调解书》、《评估被告》、《执行完毕证明》等证据及庭审笔录证实。 本院认为，原告与被告盛源鑫公司、大千公司、王聪颖签订的《借用房产抵押贷款协议》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告张明华、刘力斌、刘英斌为被告盛源鑫公司向石家庄邦信小额贷款有限公司借款700万元，以其位于石家庄市提供抵押担保，盛源鑫公司未能按约定偿付借款，本院已将该抵押房产拍卖，原告享有追偿权。被告盛源鑫公司应偿付原告相应财产损失，被告大千公司、王聪颖依据协议约定，对原告的损失承担连带保证责任。原告主张以抵押房产在执行阶段的评估价值7454200元，作为其财产损失的依据，本院予以支持。被告辩称应以抵押房产拍卖成交价5073328元认定原告的财产损失，理据不足，不予采纳。原告主张自房产拍卖成交价日起，按年息4.35%（银行同期贷款基准利率）计算损失，应予支持，但其提出自起诉日之后的利息，按年息6%计算，没有法律依据，不予支持。 被告盛源鑫公司尚欠原告担保服务费400000元，应予支付，并应按年息4.35%，自原告首次提起诉讼之日起计付利息，被告大千公司、王聪颖承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄盛源鑫预拌混凝土有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张明华、刘力斌、刘英斌房产损失7454200元及利息（利息自2015年12月8日起，按年息4.35%计算，至判决确定的履行期限届满日止）； 二、被告石家庄盛源鑫预拌混凝土有限公司于本判决生效后十日内支付原告张明华、刘力斌、刘英斌担保服务费400000元及利息（利息自2018年5月24日起，按年息4.35%计算，至判决确定的履行期限届满日止）； 三、被告石家庄市大千投资有限公司、王聪颖对判决第一项、第二项承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69452元，由被告石家庄盛源鑫预拌混凝土有限公司、石家庄市大千投资有限公司、王聪颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  贾立新 人民陪审员  刘丽雪 人民陪审员  秦建堂 二〇一九年六月十日 书 记 员  刘泽阳 ——