云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初1461号原告：宣威市农村信用合作联社法定代表人：付承显委托代理人：左云帆，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告：付庆，女，汉族，1969年10月23日生，（缺席）。被告：宣威新世纪房地产开发有限公司法定代表人：陈建林委托代理人：魏伟伟，女，汉族，1980年12月15日，身份证住址：河北省石家庄市正定县。系宣威新世纪房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告宣威市农村信用合作联社与被告付庆、被告宣威市新世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社的委托代理人左云帆，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司委托代理人魏伟伟到庭参加诉讼，被告付庆经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社诉称，2014年7月13日，被告付庆因购买商品房，向原告申请贷款220000元，被告宣威新世纪房地产开发有限公司作为该笔贷款的连带责任保证人，同被告付庆一起和原告签订编号为：2014年营揭借字第287号的《个人购房借款合同》，借款期限为2014年7月13日起至2029年7月13日止。还款方式为按月等额本息还款。三方在个人购房借款合同中还约定了还款方式、贷款利率、罚息、复利的计算方式、保证方式、保证期间、保证范围以及违约责任等内容，2014年7月13日经被告申请原告将220000元贷款发放至被告指定的账户。为保障还款，被告付庆将自己用该笔贷款购买的位于宣威市鑫御华都2幢1单元第20层2102号房屋抵押给原告。在合同履行过程中，被告付庆从2014年10月20日起就开始出现逾期足额还款的行为，从2015年9月21日起被告付庆就未再向原告归还过该笔贷款的本金及利息，经原告催收后被告依旧未偿还贷款本息，故原告依据和被告签订的《个人购房借款合同》中第九条9.2款之规定宣布贷款提前到期，截止2019年1月20日被告付庆下欠原告贷款本金209309.2元,利息31985.63元（暂计算至2019年1月20日），以上合计241294.83元。为此请求：1、请求人民法院依法判令被告付庆向原告偿还贷款本金209309.2元,利息31985.63元（暂计算至2019年1月20日），以上合计241294.83元，并承担自2019年1月21日起至清偿贷款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）；2、请求人民法院依法判令原告对被告付庆享有所有权的位于宣威市鑫御华都2幢1单元第20层2102室享有抵押权，并就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司承担连带保证责任，共同偿还原告上述第一项诉讼请求中欠款本息；4、判令二被告承担本案诉讼费、公告费、律师费、保全费等原告为实现债权所产生的费用。被告宣威市新世纪房地产开发有限公司答辩称，对原告所起诉的事实无意见，担保是事实。被告付庆经本院送达传票传唤，未出庭应诉答辩。原告宣威市农村信用合作联社在庭审中提交了如下证据材料：第一组：付庆身份证复印件、宣威新世纪房地产开发有限公司登记信息，证实被告基本身份信息及诉讼主体资格；第二组：《商品房购销合同》、首付款单据、借款申请书、划款委托书、购房借款推荐书、个人购房借款合同、面签照片、借款借据、进账单，证实被告付庆为购买房屋向原告申请贷款22万元,被告付庆、宣威新世纪房地产开发有限公司与原告就贷款的期限、利率、复利、罚息的计算、保证期限、保证方式、保证范围以及违约责任进行了约定，而后原告依约将22万元贷款发放至被告指定账户的事实；第三组：抵押承诺书、商品房备案登记表、授权委托书、担保函，证实为保障还款，被告付庆将自己贷款购买的位于宣威市鑫御华都2幢1单元第20层2102号房屋抵押给原告，被告宣伟新世纪房地产开发有限公司向原告出具了保函愿意就该笔贷款的偿还承担连带保证责任；第四组：贷款账证实截止2019年1月20日被告仍下欠原告贷款本金及利息合计241294.83元经质证，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司对原告所提交的第一组、二组、三组、四组的三性均无异议。被告付庆经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对质证权的放弃。本院认为，对原告宣威市农村信用合作联社提交的四组证据，经本院结合庭审查明的事实，其证据来源合法，内容真实，能证明本案事实，本院予以采信。根据庭审、举证和认证的情况，本院确认如下法律事实：2014年7月13日，被告付庆、被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告共同签订《个人购房借款合同》，约定：借款人向原告宣威市农村信用合作联社借款22万元，用于其购买“鑫御华都”2幢1单元20层2102号房屋；借款期限为180个月，自2014年7月13日起至2029年7月13日止；贷款利率为基准利率，确定为月利率5.4583‰；利率调整：于次年1月1日，按当期同档次基准利率调整；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率基础加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告付庆自愿以所购房屋为借款债务提供抵押担保，被告宣威新世纪房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款提前到期之日起两年；担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权和相关从权利的费用。合同签订后，原告于2014年7月13日将借款本金22万元发放到被告付庆账户，之后按照其委托将款项划入其指定的宣威新世纪房地产开发有限公司账户。被告付庆按合同偿还至2015年9月21日起开始拖欠合同约定的还款金额。截止2019年1月20日止，被告付庆、高丽芬已经拖欠借款本金209309.2元，利息31985.63元，共计241294.83元。为此，2019年3月13日原告提出诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，被告付庆、被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》，属各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同自成立时生效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告付庆按合同约定还至2015年9月21日起即开始拖欠合同约定的还款金额，已构成违约，现原告诉请被告付庆向原告偿还借款本金209309.2元，利息31985.63元，共计241294.83元（截至2019年1月20日止）并按合同约定的利息、罚息支付至欠款本金209309.2元全部清偿之日的诉讼请求，根据原、被告所签订《个人购房借款合同》第九条9.2“借款人连续三个付款期或者在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”的约定、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告的诉讼主张成立，本院予以支持。对于原告宣威市农村信用合作联社请求对被告付庆提供的抵押财产：位于宣威市鑫御华都**房屋享有抵押权的问题，本案原告宣威市农村信用合作联社提交了被告付庆出具的《抵（质）押承诺书》、房地产管理机关登记备案栏，未签订《抵押合同》，亦未办理抵押登记，故原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告宣威市农村信用合作联社主张被告承担律师费、公告费的诉讼请求，因未提交相关证据证实，本院不予支持。对于原告宣威市农村信用合作联社诉请判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题，本院认为，被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》保证条款约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，自合同成立时生效。根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告的该项诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告付庆经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告付庆在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金209309.2元，利息31985.63元，共计241294.83元（截至2019年1月20日止）；给付自2019年1月21日起至贷款本金209309.2元还清之日按双方约定利率计算的利息。二、被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、驳回原告宣威市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4919元，由被告付庆、被告宣威新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  吕嘉志人民陪审员  柴 倩人民陪审员  徐 升二〇一九年六月二十八日书 记 员  滕 瑾