兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0191民初1128号 原告：马小兵。 原告：唐亚茹。 以上二原告共同委托诉讼代理人：马小胜。 被告：绿地集团兰州新区置业有限公司，住所地兰州新区。 法定代表人：李蓟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。 原告马小兵、唐亚茹与被告绿地集团兰州新区置业有限公司(以下简称“绿地公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马小兵及其委托诉讼代理人马小胜、原告唐亚茹委托诉讼代理人马小胜，被告绿地公司委托诉讼代理人毛轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2018年5月24日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告退还购房款1159679元，并向原告支付违约金23194元，共计1182873元，并以购房款1159679元为基数，按银行同期贷款利率，支付自付款之日起至退还完毕之日止的资金占用利息；3.判令被告向原告赔偿原告因办理按揭贷款，原告向银行支付的按揭贷款利息，以及原告要向银行支付的提前还款补偿金（按截止被告向原告退还购房款完毕之日止，原告实际向银行支付的贷款利息金额，以及原告实际需向银行支付的提前还款补偿金金额计算）；4.本案诉讼费用及其他与诉讼有关的费用全部由被告承担。事实和理由：2018年5月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以1159679元的价格购买被告开发的绿地智慧金融城第B30002001幢2单元302号房，被告于2018年7月24日前将经分期综合验收合格的商品房交付原告使用。同时合同约定，被告不交房逾期超过90天的，原告有权单方解除合同，被告退还原告全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约付清了付款义务，但被告却未按合同约定向原告交付房屋。经原告多次催促，被告均推诿不与原告办理交付手续，且拒按合同约定向原告出示房屋验收合格的证明文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。现被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，构成根本违约，双方之间签订的合同目的无法实现，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告辩称：1.被告不存在百般推脱、拒不交房的情形，涉案房屋在交房前具备了交房条件，被告也已向原告发了交房通知，至今未交房的实际原因是原告认为房屋存在质量问题拒不收房，且原告已就涉案房屋提起过诉讼，最终原告对前案撤回起诉，被告认为涉案房屋还未交付的责任在原告自身；2.根据涉案合同第九条第二款约定，如果存在逾期交房的情形，买受人应当在出卖人逾期交房90天后起15日内提出解除申请，故原告行使解除权的时限已过。 本院经审理认定事实如下：2018年5月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018预18237），约定原告购买被告开发的绿地智慧金融城第B30002001幢2单元302号、建筑面积为160.49㎡的商品房一套。合同约定该商品房单价为7225.86元/㎡，总价款1159679元；付款方式为首付30%即469679元，剩余69万元购房款通过银行按揭方式向被告支付。同时合同及合同附件中均约定，被告应于2018年7月24日前将经分期综合验收合格的商品房交付原告使用，被告不交房逾期超过90天的，原告有权单方解除合同，被告退还原告全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。房屋达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示该商品房经分期综合验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，同时还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告在合同约定的2018年5月24日前向被告缴清了购房首付款469679元，并通过交通银行办理按揭贷款，向被告支付剩余购房款69万元。 另查明，涉案房屋为样板房，尚未向原告实际交付。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2018年5月24日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告已按合同约定履行了支付购房款的义务，被告超过合同约定日期90天仍未向原告交付所购房屋，已构成违约且符合双方约定的合同解除的条件，故对原告诉请解除《商品房买卖合同》的主张，本院予以支持；对于被告主张“涉案房屋为样板房、双方签订合同约定交房日期的行为即应视为原告向被告进行了交房书面通知”的抗辩理由，因与合同约定的房屋交付条件不符，本院不予采纳；同时，案涉合同中虽有“买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利”的约定，但因双方已在合同中明确约定不适用该项条款，且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，故对被告主张原告解除权已经消灭的抗辩理由，本院亦不予采纳。 其次，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。本案中，双方当事人对原告已付购房款1159679元的事实不持异议，且双方在合同中明确约定合同因逾期交房原因解除的，被告需按原告已付购房款的2%向原告支付违约金，故现原告要求被告返还购房款1159679元，并承担违约金23194元的诉请，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 再次，对于原告主张被告赔偿资金占用期间利息损失的诉请，因不违反法律规定，本院予以支持。又因被告认可原告于2018年5月23日缴清首付款469679元及剩余69万元的购房款于2018年10月支付至被告账户的事实，故本院认定被告应分别以469679元及69万为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，分别自2018年5月24日及2018年10月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率承担该两笔购房款至全部退还完毕时止的资金占用期间利息。 最后，原告已通过银行抵押贷款的方式向被告支付了除首付款外的69万元的购房款，案涉合同解除后，被告理应承担原告为购买涉案房屋向银行贷款产生的贷款利息，但因原告未提交银行出具的还款明细，且其主张的提前还款补偿金及截止购房款退还完毕之日止的部分还款利息尚未实际发生，故对原告主张的银行按揭贷款利息，本院不宜一并处理，原告可待实际发生后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告马小兵、唐亚茹与被告绿地集团兰州新区置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018预18237）； 二、被告绿地集团兰州新区置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告马小兵、唐亚茹返还购房款1159679元及违约金23194元； 三、被告绿地集团兰州新区置业有限公司于本判决生效之日起三十日内按照中国人民银行同期贷款利率，向原告马小兵、唐亚茹承担首付款469679元（以该款为基数）自2018年5月24日起至首付款全部返还之日止期间的资金占用利息，及剩余购房款69万元（以该款为基数）自2018年10月1日起至该款全部返还之日止期间的资金占用利息； 四、驳回原告马小兵、唐亚茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费7723元，由被告绿地集团兰州新区置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 喻得荣 二〇一九年六月二十七日 法官助理 崔琰霞 书 记 员 杨晓英