四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1502民初8812号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾县柏溪镇翠柏大道**，统一社会信用代码：915115007348431629。 法定代表人：刘建伟，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王刚，四川竹海律师事务所律师，执业证号：15115201711403213。 被告：苟思潮，男，汉族，出生于1986年12月18日，住四川省威远县。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾金江农商行）与被告苟思潮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月1日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宜宾金江农商行的委托诉讼代理人王刚到庭参加诉讼，被告苟思潮经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告宜宾金江农商行向本院提出诉讼主张，要求：1、请求判决被告苟思潮偿还原告借款本金60万元，并按《个人借款合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清时为止（暂计至2018年10月25日的利息为342362.41元）；２、请求判决被告苟思潮支付原告为实现债权已产生的律师费1000元；3、请求判决原告对被告苟思潮提供的抵押房屋宜宾市翠屏区号）的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月12日，被告苟思潮与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：被告苟思潮向原告借款人民币60万元用于购营业用房；借款期限自2015年2月12日起至2017年2月11日止；借款利率为月固定利率8.9‰，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；每季度末月的第20日结息。2015年2月12日，原被告签订《抵押合同》，以其所有宜宾市翠屏区号房屋为上述《个人借款合同》项下全部债务提供担保并办理了抵押登记。2015年2月13日，原告按合同约定向被告苟思潮发放贷款60万元，但被告并未按合同约定偿还借款利息，截至2018年10月25日，被告尚欠原告借款本金60万元、利息（含罚息、复利）342362.41元，合计942362.41元。原告经多次催收无果，为维护自身利益，诉至法院，诉如所请。 被告苟思潮未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2015年2月12日，苟思潮与四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司洞天街支行（以下简称宜宾金江农商行洞天支行）签订《个人借款合同》（合同编号：6011132015000100号），主要约定：宜宾金江农商行洞天支行向苟思潮提供的非循环使用借款额度为陆拾万元；借款额度支用有限期间自2015年2月12日至2017年2月11日；本合同项下的贷款利率为月利率，利率为固定利率8.9‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；苟思潮未按本合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，宜宾金江农商行洞天支行有权宣布贷款立即到期，要求苟思潮立即归还借款本息及相关费用，向苟思潮收取违约金；……对苟思潮未按时还清的借款本金和利息（包括被宜宾金江农商行洞天支行宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，解除与苟思潮的借贷关系；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务费、保险、评估、登记、报关、鉴定、公证等费用，由苟思潮承担，双方另有约定的除外；宜宾金江农商行洞天支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由苟思潮承担。 2015年2月12日，苟思潮与宜宾金江农商行洞天支行签订《抵押合同》，合同主要约定：苟思潮以位翠屏区号（权属证书编号宜宾市房权证翠屏区字第××号号，面积：34.73平方米）房产设定抵押；担保范围为：主合同项下本金（币种）人民币（大写金额）陆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人影响宜宾金江农商行洞天支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、宜宾金江农商行洞天支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，宜宾金江农商行洞天支行有权处分或者提前处分抵押财产。2015年2月13日，苟思潮和宜宾金江农商行洞天支行将上述房屋办理了他项权登记（证号宜宾市房他证翠屏区字第××号号；房屋他项权利人：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司洞天街支行；他项权利种类：一般抵押；债权数额：人民币600000元）。 同日，宜宾金江农商行洞天支行向苟思潮发放贷款60万元，同日，苟思潮向该银行出具《借款借据》一份，被告在借款借据上签名捺印确认：借款金额60万元整，借款日期：2015年2月13日；借款到期日期：2017年2月11日，借款用途：商用房；利率类别：固定利率，利率浮动幅度78%，执行月利率8.9‰,还款方式：按季结息，到期一次性还本。后因苟思潮没有按双方合同约定支付利息及偿还本金，宜宾金江农商行遂诉至本院，诉如所请。 另查明：1、2017年8月9日，宜宾金江农商行洞天支行更名为四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司莱茵支行，宜宾金江农商行洞天支行系宜宾金江农商行的下属分支机构。2、签订借款合同后，苟思潮一共支付了宜宾金江农商行洞天支行利息28767.02元。3、2018年10月26日，宜宾金江农商行与四川竹海律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师担任本案诉讼代理人，并向该所支付了基础代理费用1000元，该所于2018年11月12日向宜宾金江农商行出具了相应的发票一张。 本院认为：宜宾金江农商行洞天支行系原告宜宾金江农商行的下属分支机构，其所签订合同产生的债权债务应由原告承担。宜宾金江农商行洞天支行与被告苟思潮签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告苟思潮发放了贷款，还款期限届满后，原告诉请被告苟思潮归还尚欠的借款本金及利息符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。其中，利息（含罚息、复利）的计算方法为：2015年2月12日起至2017年2月11日止的利息以尚欠本金为基数，按月利率8.9‰计算，罚息以尚欠利息为基数，利率按月利率上浮50%计算（对苟思潮已经支付的利息28767.02元应予以品迭）；2017年2月12日起至本判决确定的给付本金之日止的罚息以借款本金600000元为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利率8.9‰计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息、复利计算至本金付清之日止。原告诉请被告支付已产生的律师费1000元，符合《个人借款合同》约定，本院予以支持。 原告诉请对被告苟思潮所有的位翠屏区号（权属证书编号宜宾市房权证翠屏区字第××号号，面积：34.73平方米）房产拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权，苟思潮与宜宾金江农商行洞天支行签订的《抵押合同》明确约定以上述房产作抵押担保且办理了抵押登记，故原告作为宜宾金江农商行权利义务的承受者系抵押权利人对本案所涉抵押房屋享有抵押权，因此也享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条之规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，案涉房屋的他项权证上明确载明：债权数额600000元，该金额与双方签订的《抵押合同》上担保金额不一致，但根据上述规定，本院认为原告就被告苟思潮所有的位翠屏区号（权属证书编号宜宾市房权证翠屏区字第××号号，面积：34.73平方米）房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款600000元的债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，第三十九条，第四十一条，第四十六条，第五十三条之规定，判决如下： 一、被告苟思潮于本判决生效之日起十五日内向原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司归还借款本金600000元并支付利息(含罚息、复利)，计算方法为：2015年2月12日起至2017年2月11日止的利息以尚欠本金为基数，按月利率8.9‰计算，罚息以尚欠利息为基数，利率按月利率上浮50%计算（对苟思潮已经支付的利息28767.02元应予以品迭）；2017年2月12日起至本判决确定的给付本金之日止的罚息以借款本金60万元为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利率8.9‰计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息、复利计算至本金付清之日止。 二、被告苟思潮于本判决生效之日起十五日内向原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司支付律师费1000元； 三、原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司就被告苟思潮所有的位翠屏区号（权属证书编号宜宾市房权证翠屏区字第××号号，面积：34.73平方米）房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款中的600000元的范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13234元，由被告苟思潮承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  陈顺兰 人民陪审员  郑晓萍 人民陪审员  张胤春 二〇一九年六月十九日 法官 助理  林美静 书 记 员  王旭伟