吉林省辉南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0523民初343号 原告（反诉被告）：杨千，男，住辉南县。 被告（反诉原告）：董喜春，男，住辉南县。 委托诉讼代理人:熊晓辉，吉林吉辉律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨千与被告（反诉原告）董喜春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨千，被告（反诉原告）董喜春及其委托诉讼代理人熊晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨千向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行租房合同，支付原告房租30000元；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2016年11月16日，原被告签订了房屋租赁协议，租期为6年，每年租金30000元，原被告约定每年11月16日支付房租。2018年11月16日，双方约定的支付房租日期到期，原告多次向被告要求支付房租，被告以各种理由推拖不予支付，原告为维护自己的合法权益，依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 董喜春辩称，被告不同意原告的诉讼请求，原告的诉求没有理由，请法院予以驳回。具体理由如下:一、原告无权向被告主张房屋租金，房屋租金应当向案外人王玉峰索要。其一、被告租赁原告房屋(一楼带二楼)，经营“辉南县朝阳镇董记私房菜馆”(以下简称私房菜馆)，自2016年11月至2017年末，此后由原告将房屋租赁给王玉峰。其二、2017年末，王玉峰租赁该房屋经营“辉南县朝阳镇沣泽园饭馆”（以下简称沣泽园饭馆），2018年1月20日由原告与王玉峰签订了租期两年协议书。原告已经将房屋租赁给案外人王玉峰，并签订了两年房屋租赁合同，此期间无权向被告主张房屋租金，应当向王玉峰索要。二、被告注销了营业执照，王玉峰申请了个体户开业登记审核等事项，原告向王玉峰提供了房产证、身份证等证件。原告明知被告的“私房菜馆”停止经营，由案外人王玉峰开设“沣泽园饭馆”使用该房屋，原告与其签订了为期两年的房屋租赁合同，现在不向王玉峰索要房屋租金而向被告主张，没有事实依据和法律依据。三、原告在2018年底，由于王玉峰停止经营“沣泽园饭馆”,便将该房屋租赁给朝阳镇的格美净水设备经销商，在此处出售净水设备。原告将房屋出租给“格美”净水设备经销商在此处经销净水设备后，平安村有很多村民，在原告这个饭店处购买净水设备。综上,原告已将房屋出租给王玉峰和格美经销商使用，自2018年1月21日至2020年1月20日，此两年期间内，房屋使用权归王玉峰，显然，房屋租金也应当向王玉峰索要。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 董喜春向本院提出反诉请求：一、请求判决反诉原告与反诉被告之间的房屋租赁合同解除；二、反诉被告赔偿反诉原告损失40000元；三、承担反诉费用。事实和理由：2016年11月16日，反诉被告将“洪丰饭店”(一楼带二楼)房屋租赁给反诉原告并将原有开设饭店的用品交给反诉原告经营“辉南县朝阳镇董记私房菜馆”(以下简称私房菜馆)，签订了六年的房屋租赁合同。此后反诉原告又添置了大部分厨房用品、实木桌椅，对房屋进行了装修，共计花费近十万元。 2017年6月6日，辉南县公安局对一楼出现的消防问题，要求进行整改并下达了通知，对二楼因没有消防通道进行查封。反诉原告租赁反诉被告房屋的目的，就是利用二楼大厅办酒席所用，这样导致二楼无法经营。在这种情况下，反诉原告仅仅利用一楼经营至2017年末。2018年1月21日，反诉被告与案外人王玉峰签订两年该房屋租赁合同，明确了反诉原告经营的“私房菜馆”房屋租赁给王玉峰经营“辉南县朝阳镇沣泽园饭馆”，并收取了王玉峰2万元租金。至此，反诉原告的“私房菜馆”在工商局注销，王玉峰的“沣泽园饭馆”领取了营业执照。综上，反诉原告与反诉被告的房屋租赁合同已经处于终止状态，但是反诉原、被告间没有协议解除。另外，房屋系反诉被告所有，因二楼没有消防通道以及反诉被告拒绝对房屋二楼设立消防通道，导致反诉原告无法经营，实际上也导致合同目的无法实现。反诉原告对该房屋进行了装修，签订的六年合同目标无法实现，给反诉原告造成重大损失。故请求法院判决反诉原、被告间的房屋租赁合同解除，反诉被告赔偿反诉原告损失40000元。 杨千辩称，不同意反诉原告的诉讼请求。我当时出租的是房屋，被告提出的消防通道的事情不应该由我负责任。被告因为消防通道之事导致饭店无法经营和我没有关系，不应该由我负责。我没有与案外人王玉峰签合同，也没有将房屋租赁给王玉峰。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年11月16日，杨千（甲方-出租方）与董喜春（乙方-承租方）签订租房协议书。甲方将位于吉林省辉南县平安川自有门市房租给乙方，上下二层面积约为500平方米，经双方协商达成如下协议:一、租期为陆年，起止日期为2016年11月16日起至2022年11月15日止。二、年租金为人民币叁万元整/年（￥30000.00元）。双方明确约定:六年内租金不变，在协议期内甲方不得以任何理由和借口涨房租，如因政府征用土地或房屋出卖，乙方无条件退出。三、付款方式为:上打租，一年一交。四、乙方租赁用途:餐饮。乙方在经营期间发生的工商、地税、国税、水费、电费、土地租金、房产税等一切费用由乙方自行负责。五、在乙方租赁期间，应爱护甲方现有房屋内的所有设施(如玻璃、门及其他附属设施)，如有损坏照价赔偿。房屋的维修归甲方负责，由于乙方经营不当引发的全部事故由乙方承担全部责任。六、乙方在承租期间，乙方如若转租转借必须通知甲方。乙方不得随意改动房屋的主体结构，如确须改动，必须征得甲方同意后方可进行，手续和费用由乙方自理。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。八、本协议自双方签字之日起生效，双方不得反悔，如有违约，由违约方承担全部法律及经济责任。注:1、租期届满前2月，若双方无意续租，均须提前向对方声明，如若续租，另行签订协议，租金随行就市。2、如若甲方因自身原因终止本协议，必须提前三个月向乙方明确声明并一次性返还乙方未到期部分的房租。3、如若乙方因自身原因终止本协议，甲方收房不退费，乙方在1个月内为甲方腾空房屋并将房屋收拾干净。4、到期后乙方装修部分可以移动的乙方自行带走，不可移动的归甲方所有。5、双方在签订协议前对双方物品进行清点并列出详单。6、乙方不得利用房屋从事违法活动，由此给甲方带来的损失由乙方全权负责。7、乙方保证在每年的11月16日前支付下年租金，否则视为乙方违约，甲方可单方面终止合同，但乙方有合理的理由且事先向甲方明确声明的除外，此种情况双方协商解决。 2017年1月16日，董喜春注册成立辉南县朝阳镇董记私房菜馆（个体工商户）。2017年6月6日-8日，辉南县公安局城郊派出所向辉南县朝阳镇董记私房菜馆下达责令改正通知书及临时查封决定书，内容是：厨房无防火隔离门，安全出口指示牌不符合规格，应急灯数量缺少，二楼安全出口疏散通道缺少。2017年12月份，董喜春将案涉房屋租赁给案外人王玉峰，董喜春与王玉峰签订房屋租赁合同，租赁时间是二年。王玉峰于2018年3月21日注册成立辉南县朝阳镇沣泽庄园饭馆。2018年3月27日，辉南县朝阳镇董记私房菜馆注销、停业。 上述事实有原、被告陈述，租赁合同等在案佐证。 本院认为，杨千与董喜春签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。杨千已按合同约定将房屋交付董喜春使用，董喜春就应按合同的约定支付杨千房屋租金，董喜春推拖支付租金的行为属于违约，应承担民事责任。 关于董喜春辩称杨千应向案外人王玉峰及格美净水设备经销商索要房屋租金的辩解意见，因缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。 关于董喜春主张的要求与杨千解除房屋租赁合同、杨千赔偿其损失4万元的问题。首先，董喜春经营的辉南县朝阳镇董记私房菜馆究竟因何种原因无法继续经营，只有董喜春自己最清楚，即使存在是因消防整改问题导致其无法经营也与杨千无关。杨千只要按租赁合同的约定履行了义务或者其不存在违约行为就无需承担责任；其次，案涉房屋是董喜春转租给案外人王玉峰的，并非董喜春所说的是杨千出租给王玉峰；第三，董喜春要求杨千赔偿其损失4万元的反诉请求没有任何证据予以证明。因此，董喜春的反诉主张本院难以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）董喜春于本判决发生法律效力后十日内支付原告（反诉被告）杨千房屋租金30000元； 二、驳回被告（反诉原告）董喜春的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元（已减半），反诉费400元，由董喜春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向通化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  张国栋 二〇一九年六月十日 书记员  宋佳音