河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2019）冀0281民初1838号   原告：遵化融和村镇银行股份有限公司，住所地遵化市。   法定代表人：陈明星，董事长。   委托诉讼代理人：蔡雨君，河北吴秀萍律师事务所律师。   被告：张艳军，女，1976年7月20日出生，汉族，现住遵化市。   委托诉讼代理人：李晓江，河北承唐律师事务所律师。   被告：唐山天晟医药商场连锁有限公司，住所地遵化市。   法定代表人：刘品存，经理。   被告：刘品存，男，1969年5月28日出生，汉族，现住遵化市。   被告：张艳洁，女，1982年3月24日出生，汉族，现住遵化市。   原告遵化融和村镇银行股份有限公司与被告张艳军、唐山天晟医药商场连锁有限公司、刘品存、张艳洁申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年4月12日立案受理，依法组成合议庭于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告遵化融和村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人蔡雨君、被告刘品存（亦为唐山天晟医药商场连锁有限公司法定代表人）、被告张艳洁、被告张艳军的委托诉讼代理人李晓江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告遵化融和村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、撤销遵化市人民法院（2019）冀0281执异31号执行裁定书，恢复执行坐落于遵化市××路房产；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月4日，原告遵化融和村镇银行股份有限公司与被告唐山天晟医药商场连锁有限公司、被告刘品存、张艳洁借款合同纠纷一案由遵化市人民法院立案受理。2016年11月14日遵化市人民法院将张艳洁名下坐落于遵化市××路房产予以查封。2016年12月16日遵化市人民法院作出（2016）冀0281民初5504号民事调解书。2018年11月9日唐山市中级人民法院作出（2017）冀02执7167号之二执行裁定书，裁定将涉案房屋予以评估、拍卖。在原告与被告唐山天晟医药商场连锁有限公司、被告刘品存、张艳洁借款合同纠纷一案中，被告张艳洁是连带责任保证人。张艳军是张艳洁的姐姐。2016年10月20日，被告张艳洁在明知贷款未还清的情况下，与张艳军恶意串通，签订《房屋转让协议》，将涉案房屋出售给张艳军，严重损害原告合法权益，依据合同法相关规定，该协议应为无效。原告申请执行异议后，遵化市人民法院作出（2019）冀0281执异31号执行裁定书，裁定中止执行唐山市中级人民法院（2017）冀02执7167号之二执行裁定书，该中止执行裁定书认定事实错误，故依法提起诉讼。   被告张艳军辩称：在案涉房屋查封之前，被告已经受让了该房产，并支付了房产转让价款，对房屋进行了装修，缴纳了相关费用，并按月偿还房屋贷款，实际占有了该房产，根据最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条及最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，涉案房产足以排除原告的执行，因此（2019）冀0281执异31号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请法院依法驳回原告诉请。   被告唐山天晟医药商场连锁有限公司、刘品存辩称：2014年11月25日被告唐山天晟医药商场连锁有限公司在原告处借款150万元，性质为信用贷款，无抵押。2015年11月借款到期后双方办理借新还旧手续，但原告要求追加担保，被告找到时任经理张艳洁做担保。2016年11月在贷款未到期情况下，原告起诉被告公司，同时查封被告公司股权及张艳洁名下财产，导致公司无法正常经营。（2019）冀0281执异31号执行裁定书正确，应予维持。   被告张艳洁辩称：2015年被告在唐山天晟医药商场连锁有限公司任运营部经理，2016年3月离职。2015年11月25日唐山天晟医药商场连锁有限公司在原告处贷款，到期还款日为2016年11月25日，贷款性质为信用贷款，无抵押物。但是放款时原告要求增加一名担保人，应被告刘品存请求，被告在担保协议上签字。2016年11月4日，被告听说原告提起诉讼，并将被告名下涉案房屋予以查封。该房屋的情况是，2014年4月，原告为女儿上学方便在遵化市开元国际以分期付款形式购买涉案房屋，总价596478元，首付款186478元，因做买卖赔了钱，所以没对涉案房屋进行装修，一直租用其他房屋居住。2016年7月其他债权人到被告老家讨债，为家庭和睦，被告不得已想将涉案房屋卖掉，被告姐姐张艳军为帮被告还款不得已购买涉案房屋，价款为30万元（至2016年10月被告共缴纳30个月房贷，总计133500元）。双方于2016年10月20日签订《房屋转让协议》，被告认为该《房屋转让协议》有效。唐山天晟医药商场连锁有限公司的贷款为信用贷款，被告没有进行担保，涉案房屋也没有进行不动产他项登记，故查封该房屋是错误的，且房屋转让时间为2016年10月20日，查封时间为2016年11月14日。张艳军与前夫于2017年8月29日离婚，双方约定涉案房屋归张艳军所有。综上，（2019）冀0281执异31号执行裁定书正确，应予维持。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告提交的证据及当庭陈述、质证，本院认定事实如下：2014年3月24日，被告张艳洁与遵化开元房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，按揭购买位于遵化市××路房屋一套，价款596478元，首付款186478元，贷款410000元。2015年11月26日，被告唐山天晟医药商场连锁有限公司（法定代表人刘品存）作为借款人与原告遵化融和村镇银行股份有限公司签订借款150万元的《借款合同》，被告张艳洁出具担保函，对该借款承担连带保证责任。2016年10月20日，被告张艳洁与案外人于艳军（被告张艳军前夫）签订《房屋转让协议书》，将案涉房屋以30万元价格转让给于艳军，转让以后的房贷由于艳军偿还。于艳军于当日向张艳洁付款30万元。2017年8月29日，被告张艳军与案外人于艳军协议离婚，约定将案涉遵化市华明北路开元国际1栋1门2801号房屋归被告张艳军所有。   2016年11月4日，原告遵化融和村镇银行股份有限公司就被告唐山天晟医药商场连锁有限公司、刘品存、张艳洁借款合同纠纷向本院提起诉讼。本院于2016年11月14日将案涉房产予以查封。2016年12月16日本院作出（2016）冀0281民初5504号民事调解书，约定由唐山天晟医药商场连锁有限公司偿还遵化融和村镇银行股份有限公司借款本金及利息，被告刘品存、张艳洁对上述款项的偿还负连带责任。后被告未按约定履行还款义务，原告申请执行，在执行过程中，唐山市中级人民法院于2018年11月9日作出（2017）冀02执7167号之二执行裁定书，裁定将案涉房产予以评估、拍卖。案外人(本案被告)张艳军以案涉房产归其所有为由向本院提出异议，本院于2019年3月27日做出（2019）冀0281执异31号执行裁定书，裁定中止执行河北省唐山市中级人民法院（2017）冀02执7167号之二执行裁定书，原告遵化融和村镇银行股份有限公司不服，向本院提起执行异议之诉。   另，涉案小区的房产至被查封前，尚未办理不动产登记证书。   本院认为:对申请执行人提出的执行异议之诉，应审查案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据庭审情况及相关证据，被告张艳洁与被告张艳军前夫于艳军于2016年10月20日签订的《房屋转让协议书》，不违反法律、法规的强制性规定，无证据证实双方从签订协议到给付房款的过程中存在其他违法情形，双方阐述买卖房屋的理由亦符合情理，原告亦未提供张艳洁与于艳军签订《房屋转让协议书》存在恶意串通情形的相关证据，故原告主张案涉《房屋转让协议》无效，理据不足，本院不予支持；被告张艳军提交的《房屋转让协议书》、银行流水付款凭证及支付按揭贷款的回执、离婚协议书、物业公司及燃气公司收据以及装修装饰单据、装修材料出售方的证人证言等证据，能够证实于艳军和张艳军自张艳洁处购买案涉房产、交付房产并实际占有、使用了该房产，特别是于艳军与被告张艳军的离婚协议书中对案涉房产进行了约定，亦能佐证案涉房产曾为于艳军与被告张艳军的共有财产，从而证实被告张艳军占有该房屋的真实性；案涉房产被查封日期（2016年11月14日）在《房屋转让协议书》签订日期（2016年10月20日）之后，即本案买卖合同签订于执行机构查封之前；涉案房产未办理不动产登记手续，属非买受人自身原因。原告虽主张涉案房产转让价格低于市场价格，但未提供相关证据证实，且依据该房屋购买价格、首付款、还贷情况及当时的市场价，2016年10月双方转让涉案房产时的交易价格应属合理；原告主张被告张艳军部分还贷款项刻意先向被告张艳洁账户转账，再由张艳洁账户向按揭账户转账不符合常理，被告辩称因涉案房产已被法院执行机构采取措施，其行为系为留存证据，亦属常理。综上所述，被告张艳军享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求对涉案房产继续执行的请求，理据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：   驳回原告遵化融和村镇银行股份有限公司的诉讼请求。   案件受理费11300元，由原告遵化融和村镇银行股份有限公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 长 张翠艳   审 判 员 吴海娟   人民陪审员 王剑斌     二〇一九年六月十四日   书 记 员 徐晓磊