广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1082号 原告：李家庆，男，1988年6月2日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 被告：广西大岭房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区五象大道444—105号。 法定代表人:黄文若，该公司经理。 被告：黄文再，男，1969年11月13日出生，壮族，住南宁市良庆区。 原告李家庆与被告广西大岭房地产开发有限公司（以下简称大岭公司）、黄文再商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李家庆到庭参加诉讼。被告大岭公司、黄文再经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李家庆向本院提出诉讼请求：1.判令大岭公司归还李家庆购房款10万元，并自2015年9月11日起，以10万元为本金按年利率18%支付违约金直至付清为止；2.判令黄文再对上述款项承担连带偿还责任；3.本案诉讼费由大岭公司、黄文再负担。诉讼过程中，李家庆增加诉讼请求：解除李家庆与大岭公司于2015年9月11日签订的《银象商厦房屋定向合作共建协议书》。事实和理由：2015年9月11日，李家庆与大岭公司签订了《银象商厦房屋定向合作共建协议书》（以下简称《共建协议书》）名为合作建房，实为房屋买卖协议。大岭公司决定将银象商厦2单元2—1001号房卖给李家庆，房屋面积92.26平方米（暂按规划设计面积计算，最终面积以经有资质的测绘公司测绘并在房产部门进行备案为准），购房单价为5300元/平方米,总价为48.8978万元（最终按实际面积计多还少补）。《共建协议书》还约定大岭公司于2016年12月31日前交房。《共建协议书》签订的当天，李家庆即向大岭公司支付了定金10万元。《共建协议书》签订后由于大岭公司的原因，迟迟未能办理商品房预售证。因此，李家庆没有再向大岭公司支付余下的购房款。2016年7月30日、12月31日，大岭公司签字盖章确认撤消《共建协议书》，同意退房。2018年5月31日，大岭公司、黄文再与李家庆签订《协议书》，协议约定大岭公司与黄文再承认，由于大岭公司原因，导致李家庆所购房屋己被法院查封，使李家庆面临着房屋得不到，所交的购房款无法退回的境地，为此，大岭公司愿积极与法院沟通交清被执行款，争取2018年12月31日前将房房屋卖给李家庆，否则，大岭公司于2018年12月31日前无条件退还李家庆所交的购房款10万元，并支付违约金，违约金计算方法：以10万元为基数，从2015年9月11日起计至还清购房款之日止，按年利率18%计付，黄文再以财产对退还该房屋和支付违约金承担连带保证责任。至今，大岭公司、黄文再既没有交房屋，也没有退还购房款，为此，李家庆诉至法院，请求法院支持其诉请。 大岭公司、黄文再未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年9月11日，大岭公司作为甲方、李家庆作为乙方，双方签订一份《银象商厦房屋定向合作共建协议书》（以下简称《共建协议书》），主要内容如下：项目名称为银象综合楼（推广名：银象商厦），项目位于南宁市良庆区，甲方与乙方合作共建该项目2单元2-1001号房，建筑面积为92.26㎡，该房屋单价为5300元/㎡，总价款（暂定）488978元（暂按规划设计面积计算，最终面积以经有资质的测绘公司测绘并在房产部门进行测绘备案为准，多还少补）；在项目取得预售许可证后乙方与甲方定向合作共建权自动转化为与甲方签订《商品房买卖合同》的购买权，乙方所支付的合作共建预付款自动转为购房款，双方约定于取得商品房预售许可证之后的15天内签订《商品房买卖合同》；乙方须在签订本合同当日支付定向合作共建房款定金10万元，在甲方预售证领取回来15天内向甲方支付定向合作共建房款首期房款144489元，剩余50%房款244489元由乙方向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清；在乙方按期支付完定向合作共建房款的情况下，甲方应在2016年12月31日将该房屋交付乙方使用前，完成合作建房任务，甲方如未按合同规定的期限将合作共建房屋交付乙方使用，如逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应自退回乙方房款，并按已付房款的5?/日支付违约金，合同即时解除，若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。该合同还就其他事项进行了约定。 2015年9月11日，大岭公司向李家庆出具一张《收据》，确认收到李家庆交付的定金10万元。 2016年12月31日，大岭公司在李家庆持有的上述《共建协议书》第9页下方注明“经公司决定同意退房，此合同取消”，并加盖其公司印章。 2018年5月31日，大岭公司作为甲方、李家庆作为乙方、黄文再作为丙方，三方签订一份《协议书》，主要约定：甲乙双方于2015年9月11日签订《共建协议书》后，乙方已于2015年9月11日向甲方交纳购房款10万元，现因甲方原因，乙方所购房屋被法院查封，使乙方面临房屋得不到，所交购房款无法退回，甲方争取于2018年12月31日前法院解封乙方所购的房屋，并于2018年12月31日将房屋交付给乙方；如无法实现，则甲方于2018年12月31日前退还乙方购房款10万元，并支付违约金，违约金以10万为基数，按年利率18%，从2015年9月11日起计至还清购房款之日止，丙方对甲方上述债务承担连带保证责任。 上述事实，有到庭当事人提交的证据和当庭陈述予以佐证。 本院认为，李家庆与大岭公司签订的《共建协议书》，载明了签订该合同时案涉项目尚未取得商品房预售许可证明，并且明确约定待取得项目商品房预售许可证明后，双方还需另行签订正式的《商品房买卖合同》。因此，该合同的性质为商品房预约合同，本案案由应确定为商品房预约合同纠纷。立案案由为买卖合同纠纷欠妥，应予纠正。该《共建协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行。大岭公司至今未取得案涉项目的商品房预售许可证明，不能履行与李家庆订立后续《商品房买卖合同》的义务，李家庆据此要求解除《合作建房合同》，并要求大岭公司返还购房款10万元，有事实和法律依据，本院予以支持。《合作建房合同》系因大岭公司原因导致解除，故大岭公司还应赔偿由此给李家庆造成的损失。案涉《协议书》关于违约金条款的约定可以认定为李家庆、大岭公司对已付款项的利息损失的约定，故李家庆据此诉请的违约金符合双方约定和法律规定，本院予以支持。同时，该《协议书》还约定黄文再对大岭公司上述债务承担连带清偿责任，故李家庆要求黄文再承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。黄文再承担保证责任后，有权向大岭公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除李家庆与广西大岭房地产开发有限公司于2015年9月11日签订的《银象商厦房屋定向合作共建协议书》； 广西大岭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李家庆返还购房款10万元； 广西大岭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李家庆支付违约金（违约金计算：以10万元为基数，按年利率18%，自2015年9月11日起计算至款项还清之日止）； 黄文再对广西大岭房地产开发有限公司的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，黄文再承担保证责任后，有权向广西大岭房地产开发有限公司追偿。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1960元，由广西大岭房地产开发有限公司、黄文再负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  廖辉燕 二〇一九年六月二十七日 书记员  蔡海兰 速录员  黄丽珍 附有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。