云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1889号原告：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行,地址昆明市北京路**。负责人：陶莉，系该行行长。委托诉讼代理人：余蕾，女，汉族，系支行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师，一般授权代理。被告：梁志强，男，汉族。被告：沈昆燕，女，汉族。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行与被告梁志强、沈昆燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余蕾、胡鹏到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告对于二被告在《个人购房借款/担保合同》项下的全部债务提前到期，并判令第一、第二被告立即向原告偿还贷款本金230032.23元;2、请求法院判令第一、第二被告立即偿还原告自2014年12月21日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%为基准利率，罚息和复利按基准利率上浮50%计算，暂计算至2018年12月25，利息、罚息、复利共计24330.25元）；3、请求法院判令第一、第二被告向原告支付为实现债权所产生的律师费12718.124元。以上诉请金额暂共计267080.604元；4、请求法院判令原告对第一、第二被告向其抵押的房屋拍卖或变卖价款优先受偿(抵押房屋坐落于昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦4C10号，他项权证编号为昆明市房他字第××号)；5、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费等）。事实和理由：2008年1月25日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款33万元用于坐落于北京路商业步行街怡和商业大厦4C10号的房屋，贷款期限20年，抵押物即购买的房屋等内容。原告按照约定向被告发放贷款。原、被告于2008年4月11日办理完毕抵押房屋的抵押登记。因被告未按合同约定履行还款义务，自逾期之日起，原告即向被告进行催收，但截至起诉之日，被告仍未履行其还款义务。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告有以上诉请。两被告未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩意见。经审理，本院确认本案法律事实如下：2008年1月25日，原告（贷款人）与被告梁志强（借款人）、沈昆燕（抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告梁志强提供330000元贷款用于购买昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦4C10号房屋；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；两被告提供上述购买的房屋作为抵押担保。上述事项经公证处公证。2008年4月10日原告已就昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦4C10号房屋取得房屋他项权证书。2008年1月25日，原告向被告梁志强发放该笔贷款。后两被告未按时向原告偿还贷款本息，截止2019年6月20日，尚欠原告借款本金230032.23元、利息22305.81元、罚息4042.43元、复利2173.32元。后原告诉至本院，为此聘请律师。另查明，被告梁志强、沈昆燕系夫妻关系存续期间与原告签订《个人购房借款/担保合同》。以上事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、《公证书》、贷款发放信息、《个人贷款还款（催收）通知单》、两被告的结婚证复印件、他项权证书等证据及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。首先，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》可以确认原、被告之间的借贷关系是双方当事人真实自愿的意思表示，双方均应依照约定履行各自的法律义务。原告向被告梁志强出借相应款项后，被告梁志强未按期偿还借款本息的行为已构成违约。原告要求被告梁志强偿还借款及利息，并要求对抵押房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，事实清楚，于法有据，应予支持。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。现原告主张被告梁志强按合同约定偿还贷款罚息、复利，不违反法律规定，本院予以支持。第三，对于律师服务费。被告梁志强违约后，原告为实现债权而聘请律师向本院提起诉讼，但原告未向本院提交其实际支出律师服务费的相应票据，故本院对该律师服务费不予支持。第四，对于被告沈昆燕的责任，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”被告梁志强、沈昆燕系夫妻关系存续期间与原告签订《个人购房借款/担保合同》并进行公证，即被告沈昆燕对被告梁志强因购房而负的债务系明知，故本案债务应认定为基于被告梁志强、沈昆燕夫妻双方共同意思表示、夫妻双方共同签字所负债务，系夫妻共同债务，被告沈昆燕应与被告梁志强共同承担还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告梁志强、沈昆燕在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行截止至2019年6月20日的借款本金230032.23元、利息22305.81元、罚息4042.43元、复利2173.32元；二、被告梁志强、沈昆燕在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行支付自2019年6月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利（利息利率按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%进行计算，罚息和复利利率在利息利率的基础上上浮50%）；三、如被告梁志强、沈昆燕不能按上述期限履行债务，原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行有权在本案所涉债权范围内对位于昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦4C10号房屋的拍卖、变卖、折价价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行对被告梁志强、沈昆燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5306元，由被告梁志强、沈昆燕承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  起瑞遥人民陪审员  田博伊人民陪审员  李小娥二〇一九年六月二十六日书 记 员  杨森艳