黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初664号原告:刘彦峰，男，1973年11月5日出生，汉族，个体，现住宝清县。委托诉讼代理人：任曙光，黑龙江任曙光律师事务所律师。被告:宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市宝清县宝清镇新盟福缘**楼**。法定代表人：崔曼，职务：该公司董事长。被告:崔曼，女，1987年10月31日出生，汉族，个体，现住宝清县。原告刘彦峰与被告宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司（以下简称诚顺驾校）、崔曼租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘彦峰及其委托诉讼代理人任曙光，被告宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司的法定代表人暨被告崔曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘彦峰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同给付原告租赁费200000元及利息（利息自2019年1月2日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至给付之日止）；2、由二被告承担诉讼费。事实和理由：2018年9月2日，原告通过网络竞价拍卖的方式竞买了宝清县人民法院在淘宝网拍卖的宝清县××××村108229平方米土地的使用权，拍卖成交价格为2805273元。2018年9月10日，宝清县人民法院下发了（2017）黑0523执300号之五执行裁定书，裁定王崇力所有的位于宝清县××××村的土地使用权（土地号：7-6-29（1）、7-6-29（2）、7-6-29（3）、7-6-29（4））归原告所有。由于该土地在拍卖前由崔曼经营的宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司使用，因此，原告将该土地租赁给二被告，租赁期限从2018年9月10日至2019年9月9日，承包费为200000元，双方没有签订书面合同。2018年11月14日，被告崔曼为原告出具欠据一份，承诺在2019年1月2日支付土地租赁费。逾期，二被告没有支付承包费，故原告诉讼来院。被告宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司、崔曼辩称，1、2018年9月2日，原告通过拍卖方式取得被告承租王崇力108299平方米土地使用权，该拍卖程序违法，土地使用权上建筑物是被告投资建设，该拍卖造成房地分离，不符合房地一致的原则。被告将另行主张权利撤销该执行、拍卖行为。由于原告取得土地使用权来源不合法，因此原告无权向被告主张租金；2、即使原告取得土地使用权合法，但根据《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响合同租赁的效力”的规定，原租赁合同继续有效，承租人和受让人之间无需另行签订租赁合同，而原告所说的合同期限并非一年，在土地拍卖合同中已标明并公示土地租赁的期限为15年，原告应继续按照租赁合同履行约定期限及租金的交纳方式，在未约定每年租金的给付时间，被告在合同期内任何时间给付租金都是合法的，根据《合同法》第二百二十六条规定，在合同没有明确租金给付具体期限，租赁期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。所以被告并不构成违约，原告要求关于利息的请求不应予以支持；3、如果原告取得土地合法，原告应继承出租人的权利及义务，最基本的义务应是保证被告对租赁物的正常使用及经营，获得可得利益，对于被告的合法使用不得以任何方式或借口干预阻止。根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于原告给被告因此造成的损失应给予赔偿，赔偿金额250000元，其他损失另行起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据一即成交确认书（复印件）、宝清县人民法院（2017）黑0523执300号之五执行裁定书（复印件），因系本院依法作出，二被告认为拍卖无效，但未经法定程序予以撤销，故予以采信，可以证明2018年9月2日，原告通过网络竞拍的方式购买了本院在淘宝网拍卖王崇力所有的宝清县××××村108229平方米土地的使用权（土地号：7-6-29（1）、7-6-29（2）、7-6-29（3）、7-6-29（4））。2018年9月10日，本院裁定该地归原告所有，并将土地使用权转移给原告；对原告提交的证据二即2018年11月14日被告崔曼出具的欠据原件一份，因二被告对该证据的真实性无异议，故本院对真实性予以采信，可以证明被告崔曼应于2019年1月2日支付原告刘彦峰2018年9月10日至2019年9月9日租金200000元的事实；对二被告提交的证据一即宝清县公安局不予立案通知书（复印件）、光碟3张、照片4张、宝清县公安局不予行政处罚决定书（复印件），因宝清县公安局不予立案通知书及宝清县公安局不予行政处罚决定书均与本案无关联性，故不予采信；对铲车录像、驾校录像及田站长录音均无法证明被告驾校无法审批系原告过错所致，故本院不予采信；对被告提交的证据二即网络司法拍卖公告截图（复印件），因原告对拍卖公告的真实性无异议，故本院对真实性予以采信，可以证明原告通过网络竞拍的方式购买王崇力所有的土地的使用权，在拍卖前该土地已出租，租期为2015年5月10日至2030年5月10日，年租金200000元的事实。通过对以上证据的分析，可以认定本案事实如下:2018年9月2日，原告刘彦峰通过网络竞拍的方式购买了本院在淘宝网拍卖的宝清县××××村108229平方米土地使用权，拍卖成交价格为2805273元。本院于2018年9月10日作出（2017）黑0523执300号之五执行裁定书，裁定：一、王崇力所有的宝清县××××村的土地使用权（土地号：7-6-29（1）、7-6-29（2）、7-6-29（3）、7-6-29（4））归刘彦峰所有。土地使用权自裁定送达刘彦峰时起转移。二、刘彦峰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；登记（过户）完成后，解除对该土地使用权的查封。在拍卖前王崇力已经将该土地出租给被告崔曼，租期为2015年5月10日至2030年5月10日，年租金200000元。被告崔曼承租该土地用于其经营的宝清县诚顺机动车驾驶人培训学校有限公司使用，原告刘彦峰取得该土地使用权后，找被告崔曼索要租金，2018年11月14日，被告崔曼为原告刘彦峰出具欠据一份，标明2019年1月2日支付原告刘彦峰2018年9月10日至2019年9月9日租金为200000元。逾期，因原告索款无果，故诉讼来院。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响合同租赁的效力”的规定，原告刘彦峰通过网络竞拍的方式购买的土地使用权发生变动前，案外人王崇力与本案被告崔曼之间签订的租赁合同继续有效，并且被告崔曼为原告刘彦峰出具了欠据，该欠据是双方真实意思表示，内容不违反国家法律禁止性规定，合法有效，被告崔曼应按欠条约定内容，履行给付义务，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，原告刘彦峰要求被告崔曼给付200000元租金的诉讼请求，应予支持；被告崔曼未按约定给付原告租金的行为已经构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”，故对原告刘彦峰要求被告崔曼按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，参照逾期罚息利率标准计算利息的请求，本院予以支持，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金；因本案在原告刘彦峰通过网络竞拍的方式购买的土地使用权发生变动前，是案外人王崇力与本案被告崔曼之间签订的租赁合同，且欠据也是由被告崔曼出具，故本案原告要求被告诚顺驾校给付租赁费没有依据，对此请求本院不予支持。而诚顺驾校主张刘彦峰因聚众闹事、贬损商业信誉、损坏企业名誉、影响驾校经营3个月造成的损失，要求赔偿与本案租赁合同的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实及理由无关联性，诚顺驾校可另行起诉。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，第二百二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条的规定，判决如下：一、被告崔曼给付原告刘彦峰2018年9月10日至2019年9月9日租赁费200000元及利息（利息自2019年1月2日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至给付之日止）；二、驳回原告刘彦峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告崔曼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  曲伟霞二〇一九年六月六日书记员  王玥晨