甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初2601号 原告：安定仁 被告：薛高良 原告安定仁诉被告薛高良房屋买卖合同纠纷一案，案件受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安定仁向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还哄骗原告家源地产开发公司住宅楼一套；2、请求人民法院依法查封庆阳市凤凰家源地产开发公司一幢*号（面积75.54平方米，价值377700）；3、请求人民法院依法判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年5月份，经人介绍被告承揽建筑外墙装修，得知原告在庆阳家源地产开发公司有几套房子出售，被告言说他在西峰区承揽工程多年，西峰还没有住所，需要购买一小套房子。由于原告资金紧张同意出售，被告哄骗说他在庆城等地有装修工程，等他工地结账了马上将购房款给原告。原告信以为真，就给被告在庆阳市房地产局办理了备案过户手续。至此以后原告一直给被告打电话联系，之后电话也打不通了。故向法院提起诉讼。 原告对自己的主张提交了下列证据： 1、《商品房买卖合同（预售）》一份，用于证明原告安定仁将其由庆阳市家源房地产开发有限公司开发的坐落于西峰区长庆北路与老西环路交汇处凤凰丽景城三期一幢*号楼房（面积75.54平方米）以377700元出售给被告薛高良，并于2017年5月10日在庆阳市房地产管理局办理了备案登记的事实； 2、庆阳市西峰区（2017）甘1002民初3465号民事判决书复印件一份；用于证明庆阳长城工贸有限责任公司、安定仁与余志宏等被告因合同纠纷一案，法院已经作出判决，认定安定仁将其位于彭原镇的办公楼装修工程承包给余志宏、齐世华后，约定用五套楼房抵顶总工程款155万元；用于抵顶工程款的五套房子并不包括出售给薛高良的该套楼房。 经质证，薛高良对上述证据的真实性、合法性无异议。提出自己手中没有《商品房买卖合同（预售）》。 被告薛高良辩称：原告起诉内容不符合客观事实，于法无据。事实是2017年3月30日余志宏承包了原告院内的装修工程，签订了《装修合同》，合同内总造价155万元。被答辩人分包了工程内的主楼前后墙真石漆工程。2017年4月18日、6月24日被答辩人和余志宏签订了两份分包协议，协议内容规定按照我所干的工程进度拨款。但被答辩人干了一个月后，余志宏因原告未付工程款，所以给答辩人分文未付，答辩人多次催要，并停工待工程款拨付。后答辩人、余志宏和原告达成口头协议，核定答辩人所承担的工程总造价为31万元，原告用他在西峰区凤凰家源地产开发公司开发的属于原告的楼房一套抵清答辩人所分包的工程款，双方不在相互找茬。2017年5月10日左右，原告将上述楼房网签过户在答辩人名下，答辩人复工按照约定完成了剩余的工程量。在施工中，原告亲自进行现场监督和验收。原告同意答辩人分包的工程造价为31万元，用其在凤凰家园的1401号楼房抵清了答辩人的工程款。在原告与余志宏之间算账时扣除拨付给余志宏总工程款中的31万元。自2017年5月，原告过户到今日达一年之久，三方并没有提出异议，这套房是原告抵顶给余志宏总包工程款，余志宏过户给答辩人的，等于原告给余志宏拨付了31万元款，而余志宏又将该套房屋过户于答辩人名下。抵清了答辩人的分包工程款。 被告薛高良对自己的主张提交了下列证据； 1、证明人余志宏身份证复印件一份；用于证明余志宏的身份； 2、安定仁与余志宏签订的《装修合同》一份；用于证明安定仁与余志宏之间存在合同关系以及合同内容； 3、安定仁与余志宏之间签订的《补充协议书》一份；用于证明房屋过户到被告薛高良名下，不存在房屋买卖关系的事实； 4、薛高良与余志宏签订的分包协议两份；用于证明薛高良分包工程的事实； 5、余志宏的证言一份；证明本案争议的房屋用于抵顶薛高良工程款的事实； 6、庆阳市个人信息查询证明一份；用于证明涉案房子已经通过网签属于薛高良所有； 7、工程质量保修及验收国家规定的条文一份，证明工程已通过验收，投入使用。 经庭审质证，原告安定仁拒绝对被告提交的上列证据进行质证，认为与案件没有关系。 根据庭审质证，结合当事人陈述，对案件事实认定如下：安定仁系庆阳长城工贸有限责任公司法定代表人。2016年11月18日，安定仁通过庆阳市中级人民法院强制执行取得位于西峰区凤凰丽景城三期一幢*号（面积75.54平方米）等31套楼房的所有权。2017年3月30日，庆阳长城工贸有限责任公司作为合同甲方，与齐世华、余志宏（合同乙方）签订了一份《装修合同》。合同约定，庆阳长城工贸有限责任公司将其位于彭原镇境内的办公楼的装修工程承包给齐世华、余志宏；工程一次性包死包干为155万元，开工不搞预算，竣工不搞决算，装修工程款用凤凰丽景城住宅楼顶付。装修工程竣工验收后，甲方负责交付155万元的住宅楼房产（房产价格依照法院执行标准为准），开工后乙方需要房子，根据进度可以过户数套房子。合同签订后，2017年4月18日齐世华与薛高良签订了《外墙真石漆施工合同》，将其与余志宏承包的庆阳长城工贸有限责任公司装修工程外墙主楼前墙真石漆工程分包给了薛高良。薛高良分包工程后即开始施工。在施工期间，安定仁与薛高良达成商品房买卖协议，约定将凤凰丽景城三期1幢*号（面积75.54平方米）楼房以377700元价格出售给薛高良；2017年5月10日，安定仁以庆阳市家源房地产开发有限公司的名义与薛高良签订了一份《商品房买卖合同》，将凤凰丽景城三期1幢*号楼房备案登记在薛高良名下。但薛高良并未向安定仁给付相应的购买楼房款项。为此，安定仁向法院提起诉讼。 本院认为，安定仁以庆阳市家源房地产开发有限公司的名义与薛高良签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，将庆阳市家源房地产开发有限公司开发的凤凰丽景城三期1幢*号（面积75.54平方米）楼房以377700元价格出售给薛高良，且在房地产管理部门办理了预售登记。合同内容真实有效。薛高良作为买受人，就应当及时向出卖人安定仁付清购房款项。现安定仁向法院提起诉讼，理由正当，本院予以支持。庭审中，薛高良提出该套楼房系安定仁用*号楼房给其抵顶了工程款项。经庭审质证，安定仁提出与薛高良之间并不存在合同关系，不存在用房顶账的事实。根据案件已经查明的事实，庆阳长城工贸有限责任公司与齐世华、余志宏存在合同关系，即：庆阳长城工贸有限责任公司将其位于彭原镇境内的办公楼的装修工程承包给齐世华、余志宏，双方签订了《装修合同》。随后齐世华、余志宏分别与薛高良先后签订协议，将其承包的部分装修工程分包给了薛高良。薛高良和安定仁或者与庆阳长城工贸有限责任公司之间并不存在合同关系。薛高良所分包的工程项目费用按照约定应当由齐世华、余志宏向其支付。薛高良分包的工程完毕后，经余志宏签字确认工程总价款为306198元。根据已经生效的庆阳市西峰区人民法院（2017）甘1002民初3465号民事判决书认定：庆阳长城工贸有限责任公司法定代表人安定仁与齐世华、余志宏签订《装修合同》后，约定以庆阳市家源房地产开发有限公司抵顶给安定仁的凤凰丽景城三期1幢0*、1*、1*、0*、0*号五套房子抵顶装修工程款，并进行了备案登记。安定仁当时给齐世华、余志宏抵顶工程款的房子并不包括本案争议的*号房屋。庭审中，薛高良提出安定仁用1401号楼房给其抵顶了工程款项31万元，又说安定仁将*号楼房抵顶给了余志宏，余志宏用该套楼房给其抵顶了工程款项31万元。在案件审理过程中，经法院与薛高良谈话，薛高良提出现在余志宏欠其工程费用为19万元。薛高良的陈述与事实不符；虽然薛高良庭审中提交了一份署名“余志宏”的证言，但因余志宏未出庭作证，不能确认薛高良所提交署名“余志宏”证言的真伪。薛高良提交的其他证据不足以证明其主张的成立。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对薛高良的辩解理由不予采信。现薛高良并没有向安定仁支付购买楼房款项的意思表示，故应依法解除双方签订的商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除2017年5月10日原告安定仁以庆阳市家源房地产开发有限公司的名义与被告薛高良签订的《商品房买卖合同（预售）》合同； 二、被告薛高良返还原告安定仁位于西峰区凤凰丽景城三期1幢*号楼房一套。 案件受理费6966元，由被告薛高良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 曹晓平人民陪审员王彦斌人民陪审员冯永军 二〇一九年六月二十六日 书记员 杨        静        怡 本案引用法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。