广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初707号 原告：韦安义，男，1976年5月18日生，壮族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：廖安由，广西众维律师事务所律师。 被告：秦超，男，1988年7月31日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：董明，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮耀，广西和清律师事务所律师。 原告韦安义诉被告秦超民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖安由，被告的委托诉讼代理人董明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金人民币600000元；2、判令被告向原告支付利息人民币57000元（该利息以600000元为基数，月利率为2%，从2018年8月2日起暂计至2019年1月1日，之后利息按此计算方式计算至还清借款本息时止）；3、判令被告向原告支付律师代理费人民币28800元；4、判令原告对本案抵押物（即位于柳州市不动产）享有优先受偿权，折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；5、本案全部诉讼费及其公告费由被告承担。事实与理由：2018年4月16日，被告因资金紧张，遂向原告借款人民币600000元，用于资金周转。同日，原告与被告就此笔借款签订了一份《房地产抵押借款合同》（以下简称“合同”），该合同约定：被告向原告借款600000元，借款期限从2018年4月16日至2019年4月15日，月利率为2%，利息按月支付，每月的15日前支付，若逾期未支付利息，原告有权终止合同，以及由于被告违约，原告为实现债权而产生的一切费用等由被告承担等相应的违约及违约责任。为保证合同的履行：被告以其所有的位于柳州市不动产向原告提供抵押担保，并与原告办理了该不动产抵押登记手续，原告于2018年4月17日取得了该不动产的登记证明。原告按照被告的要求于2018年5月2日将600000元借款转入被告的账户，被告出具《借据》给原告收执。合同签订后，原告已依约向被告履行了出借600000元的义务，但被告却未能按照约定按时支付利息，被告的行为已经构成违约，现借款已到期，并根据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部借款本息，并有权要求被告承担原告为实现上述债权而支出的律师代理费。原告作为上述抵押担保物的抵押权人，依法处置该抵押物所得的价款享有优先受偿权。借款后，被告已经足额支付了从2018年5月2日至2018年8月1日的期间的利息，2018年8月份的利息仅支付了3000元，2018年8月份的利息还尚欠9000元，所以被告从2018年8月2日起至2019年1月1日止的应付利息应为57000元[600000元×2%×4个月+9000元（2018年8月份未付的利息）]。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。 原告对其主张提交的证据有： 1、《柳州市不动产查档结果证明书》1份；原告与被告于2018年4月16日签订的《房地产抵押借款合同》1份。拟证明：原、被告间存在合法的借贷关系，被告向原告借款600000元的事实以及借款的期限至2019年4月15日止，月利率按2%计算，以及相应的违约责任和义务。 2、被告于2018年5月2日出具的《借据》1张；原告于2018年5月1日起至2018年5月2日止的《中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单》1张。拟证明：原告向被告转账给付了借款600000元。 3、《不动产登记证明》1份。拟证明：原告对本案的抵押物享有抵押权。 4、《委托代理合同》1份、《广西增值税普通发票》1张。拟证明：原告为实现债权而支付的律师代理费28800元，费用应由被告承担。 被告辩称，对于原告的诉讼请求被告都同意,只是目前没有能力还款。被告认可这笔借款，但是被告还存在有其他的诉讼案件，包括房产在内的其他财产被法院冻结，被告暂时没有能力归还本案借款，希望原告能给被告时间在两年内还清借款，第一笔费用在三个月内付，尾款两年内付清。被告的家人和朋友愿意想办法筹款归还。 被告为其辩解未提交证据。 经过庭前交换证据及开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院对原告提供的证据均予以认定。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 本院认为，从事民事活动中的当事人，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告与被告签订的《房地产抵押借款合同》合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立，且已实际履行，应受法律保护。原告应被告的要求，向其出借了《房地产抵押借款合同》项下的借款本金600000元，为其解决了资金不足的实际困难，并无过错行为。被告得到原告的借款后，却未能按约还本付息，在借款期限届满后，尚欠借款本金600000元及2018年8月2日之后的利息未足额支付给原告，其行为属违约行为，也违反了诚实信用这一基本原则，应承担向原告偿还借款并支付利息的民事责任。原告要求被告偿还《房地产抵押借款合同》项下借款本金600000元的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。原告诉请按照《房地产抵押借款合同》约定的月利率2%计算利息，有合同约定且没有超过法律保护的范围，本院予以支持。对于原告诉请的律师代理费，根据《房地产抵押借款合同》的约定，律师代理费亦应由被告负担，故原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。被告将位于柳州市的房屋向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告秦超于本判决生效之日起十日内偿还原告韦安义借款本金600000元并支付利息57000元（该利息暂计算至2019年1月1日止；2019年1月2日之后的利息，以尚欠的借款本金为基数，按照月利率2%计算，从2019年1月2日起计算至还清借款本金之日止。）； 二、被告秦超于本判决生效之日起十日内支付原告韦安义律师代理费28800元； 三、原告韦安义对被告秦超用于抵押担保的位于柳州市的房屋【不动产权证书号：桂（2017）柳州市不动产权第0018508号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10658元，公告费260元，合计10918元（原告韦安义已预交），由被告秦超负担（该笔款项于本判决生效之日起十日内直接给付原告韦安义）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黎 鹂 人民陪审员 叶 青 人民陪审员 郑 颖 二〇一九年六月十二日 法官 助理 闫丽琼 书 记 员 黄彭飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”