山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2145号 原告：中国银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：周俊峰，山西衡霄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭静璇，山西衡霄律师事务所律师。 被告：袁海涛，男。 被告：乔秋妮，女。 被告：山西鸿德房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：刘树卫，男，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司运城市分行（以下简称中行运城分行）与被告袁海涛、乔秋妮、山西鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行运城分行委托诉讼代理人周俊峰、郭静璇，被告袁海涛、鸿德房产委托诉讼代理人刘树卫到庭参加诉讼。被告王翠蓉经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁海涛、乔秋妮偿还借款本金145312.34元及利息2944.05元（自2018年10月8日起按合同约定利率计算至款付清之日止，暂算至起诉之日止），罚息137.6元（自2018年10月8日起按合同约定计算至款付清之日止，暂算至起诉之日止）；2、判令被告袁海涛、乔秋妮承担原告律师费3000元；3、判令被告鸿德房产对上述一、二项请求内承担连带保证责任；4、判令原告对抵押房屋运城空港经济开发区雷达街43号阳光嘉苑××室在一、二项债权请求范围内享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月23日，原告与被告袁海涛、被告乔秋妮签订了编号为2015年运中银个住消字624号《个人一手住房贷款合同》，被告鸿德房产作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为180000元，贷款期间为180个月，对还款方式、违约事件及处理、费用承担等事项也做了明确约定。同时，被告袁海涛、乔秋妮自愿以运城空港经济开发区雷达街43号阳光嘉苑××室房屋对该借款进行抵押担保，并于2016年1月14日进行了预约商品房抵押登记。后原告按照三方约定将贷款直接划至被告鸿德房产的指定账户。现被告袁海涛、乔秋妮到期未按时还款，原告有权依据合同约定，主张本合同项下所有欠款全部到期。 原告认为，依法成立的合同，对合同刚签订方均具有法律约束力。原告已依约发放贷款，被告袁海涛、乔秋妮应及时归还借款及利息。现被告袁海涛、乔秋妮未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定承担违约责任。被告鸿德房产作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，且原告对位于运城空港经济开发区雷达街43号阳光嘉苑××室房屋有优先受偿权。 被告袁海涛答辩：对借款和房屋抵押无异议，原告于2019年4月2日、13日分别归还了10000元、3000元。现在不存在逾期行为。 被告鸿德房产答辩：对原告陈述无异议。但不同意承担诉讼费用及律师费，不同意承担连带清偿责任。 原告中行运城分行就其主张提交以下证据： 被告身份证复印件及结婚证复印件共计3页， 2、2015年11月23日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》 3、2015年11月27日贷款借据； 证据1-3，拟证明被告袁海涛、乔秋妮系夫妻关系及诉争借款金额、利率、罚息及担保情况。 4、还款明细清单；证明被告自2018年10月8日开始逾期，截止2019年2月26日，被告共欠原告借款本金145312.34元，利息2944.05元，罚息137.6元，逾期5期。代理人向原告落实截止2019年5月14日，被告袁海涛贷款项下不存在逾期。但根据合同约定，被告袁海涛的逾期还款行为已构成违约，原告有权就剩余本息要求被告提前归还。剩余本金为138231.81元，利息按合同约定月利率4.0833‰计算。 5、预抵押登记证；拟证明被告在2016年1月14日用位于盐湖区阳光嘉苑××室房屋，办理抵押登记。 6、委托代理合同；原告支付律师费3000元。 被告袁海涛对原告提供的证据无异议。 被告鸿德房产对原告提供的证据无异议，但不同意承担诉讼费用及律师费，愿意承担连带保证责任，不同意承担连带清偿责任。 本院对证据的认证：原告提供的1-5证据客观真实，与待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。证据6的真实性本院予以确认。 经审理查明：被告袁海涛、乔秋妮购买被告鸿德房产开发建设的运城空港经济开发区雷达街43号阳光嘉苑××室，支付首付款后，剩余房款向原告申请贷款。2015年11月23日，原告（作为借款人）与被告袁海涛、乔秋妮（作为贷款人）、被告鸿德房产（作为担保人）签订了编号为2015年运中银个住消字296号《个人一手住房贷款合同》，约定：个人住房贷款金额为180000元，贷款期间为180个月，还款方式为等额本金，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。付息方式为按约付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，按日计算。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期；贷款的放款账户为鸿德房产。2015年11月27日，原告履行了贷款发放义务，被告袁海涛在贷款收据借款人处签名，该借据载明月利率为4.0833‰。2016年1月14日，原告与被告袁海涛、乔秋妮就贷款办理了商品房预售抵押预告登记，之后，被告袁海涛、乔秋妮按期归还本息至2018年9月，10月8日开始逾期，截止2019年2月26日，逾期五期，截至当日被告袁海涛、乔秋妮拖欠原告本金4097.06元，并欠利息2944.05元、罚息137.6元。 被告袁海涛于2019年4月2日、13日共归还了13000元。 同时查明，被告袁海涛、乔秋妮系夫妻关系。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告袁海涛、乔秋妮与原告中行运城分行签订的编号为2015年运中银个住消字624号《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案被告袁海涛、乔秋妮未按合同约定如期归还贷款，已属违约。后被告袁海涛归还逾期贷款本息。2019年2月27日起未还本金的利息按月利率4.0833‰计算至款付清之日止。关于主张律师费问题，因其未提供收取该费用的发票，故该主张证据不足本院不予支持。被告鸿德房产对被告袁海涛、乔秋妮的债务约定责任方式为连带保证责任，现原告要求其按约定承担责任的主张，本院亦予以支持。被告鸿德房产在承担连带保证责任后，有权向被告袁海涛、乔秋妮追偿。原告对抵押物运城空港经济开发区雷达街43号阳光嘉苑××室在折价或者拍卖、变卖财产的价款等有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁海涛、乔秋妮于本判决生效之日起15日内归还还原告中国银行股份有限公司运城市分行借款本金135393.99元，按月利率4.0833‰计算至款付清之日止；被告山西鸿德房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告山西鸿德房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告袁海涛、乔秋妮追偿； 二、原告中国银行股份有限公司运城市分行对运城空港经济开发区雷达街43号阳光嘉苑××室有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司运城市分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3156元，减半收取计1578元，由被告袁海涛、乔秋妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  李洁丽 二〇一九年六月三日 书记员  杨 杰