辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0283民初5073号原告：李玉新，男，1962年7月5日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：210283196********。原告：李艳，女，1975年12月14日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：210225197********。原告：李红，女，1971年2月1日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：210283197********。原告：李伟，女，1964年12月13日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：210283196********。原告：李福滨，男，1995年8月11日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：210283199********。原告：李玉英，女，1960年1月15日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251960********。六原告共同委托诉讼代理人：佟寅，系辽宁法明律师事务所律师。被告：李洪仁，男，1934年2月23日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102831934********。被告：李军，男，1966年11月28日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251966********。二被告共同委托诉讼代理人：刘立玲，系辽宁学宏律师事务所律师。原告李玉新、李艳、李红、李伟、李福滨、李玉英诉被告李洪仁、李军农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，六原告共同委托诉讼代理人佟寅、二被告共同委托诉讼代理人刘立玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告2009年2月13日签订的《房地产买卖契约》无效，要求判令房屋动迁款为六原告继承所有。2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：巩淑莲（已故）与被告李洪仁系夫妻关系，因夫妻感情不和于1993年分居，巩淑莲领着三女儿与小女儿离家居住在二女儿家。后巩淑莲自己在庄河市方租房居住。2004年居住在三女儿家至今。巩淑莲与被告李洪仁于1982年共同在庄河市建筑瓦房六间，建筑面积共124平方米。巩淑莲与被告李洪仁分居后，该房屋由二被告等居住。2010年1月25日巩淑莲与被告李洪仁将该房屋的东面三间62平方米出卖给被告李军。2018年7月26日，巩淑莲得知该房屋已动迁。巩淑莲到村里咨询该房屋动迁情况，被告知该房屋西面的三间也被被告李军购买。现六间房屋均是被告李军所有，动迁合同是李军与动迁办签的，动迁款应该给李军。巩淑莲经过了解，在2009年2月13日，二被告在庄河市公证处公证，以巩淑莲和被告李洪仁的名义将房屋的西面三间也卖给了李军，李军已经取得了房屋的全部所有权。2009年2月13日所签订的房地产买卖契约，巩淑莲并不知情，也没有在契约上签字，在巩淑莲不知情的情况下所签订的房地产买卖契约，属无效契约。二被告的行为侵犯了原告的利益，故诉至法院，要求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，该房地产买卖契约有效，案涉房屋动迁款归原告所有，无事实和法律依据。该案件的结果尚未明确，因巩淑莲死亡导致的法定继承人都有权利参与继承，那么依据法律规定，属于继承范围内的人员包括本案二被告，原告诉讼请求要求案涉款项归六原告所有不符合法律规定。本院经审理认定事实如下：巩淑莲与被告李洪仁系夫妻关系，2009年2月13日，巩淑莲与被告李洪仁、李军签订房地产买卖契约：“立契约人甲方（卖方）：李洪仁乙方（买房）：李军甲乙双方本着平等互利。等价有偿的原则订立本契约共同遵守。一、甲方自有房屋座落在庄河市，总建筑面积124平方米，其中将西头3间、62平方米出售给乙方，房产执照编号为0XXXXX，房地号为2XXX0。乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。……甲方：李洪仁共有人：巩淑莲乙方：李军二〇〇九年二月十三日”。巩淑莲与二被告李洪仁、李军到庄河市公证处对其三方签订的房地产买卖契约进行了公证，并在《房地产买卖公证当事人权利、义务、法律责任告知书》上签字确认。当日公证处出具（2009）庄证民字第373号公证书，内容为：“申请人：甲方（卖方）：李洪仁，男，一九三四年二月二十三日出生，住所：庄河市，身份证号：2102831934********。乙方（买房）：李军，男，一九六六年十一月二十八日出生，住所：庄河市，身份证号：2102251966********。公证事项：房地产买卖契约。甲、乙双方于二〇〇九二月十三日向本处申请办理前面的《房地产买卖契约》公证。经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房地产买卖契约》。甲、乙双方在订立契约时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方转让的房屋座落在庄河市，房屋总建筑面积124平方米，其中将西头3间、62平方米出售给乙方，《房产执照》编号为：0XXXXX，房地号：2XX0。该房屋至二〇〇九年二月十三日无转让、抵押的情形，甲方共有人巩淑莲对转让该房屋无异议，该房屋可依法出售。甲、乙双方签订《房地产买卖契约》意思表示真实，双方在契约约定，甲方以人民币壹万伍仟元整将上述房屋转让给乙方。契约中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确。依据以上事实，兹证明李洪仁与李军于二〇〇九二月十三签订了前面的《房地产买卖契约》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，契约内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，契约上双方当事人签名属实，双方当事人的买卖行为真实、合法、有效。该契约自双方当事人签字之日起生效。中华人民共和国辽宁省庄河市公证处公证员赵某〇〇九年二月十三日”。后案涉房屋因政府改造进行拆迁，案涉房屋被动迁，被告李军获得房屋补偿款，原告向本院提交《房屋征收补偿协议》复印件一份，复印件中体现李军获得房屋补偿款449323元，其中体现产权房屋按照每平方米6400元予以征收补偿，原告在庭审中提出要求本院向相关部门调取《房屋征收补偿协议》原件。诉讼中，原告向本院提交鉴定申请，要求：1.对2009年2月13日的《房地产买卖契约》巩淑莲签名是否系巩淑莲本人签署进行鉴定；2.对2009年2月13日的《公证谈话笔录》中巩淑莲的指纹是否系本人按压进行鉴定；3.如是巩淑莲指纹的情况下，对《公证谈话笔录》中巩淑莲的指纹与名字形成的先后顺序进行鉴定。本院依法移送鉴定。2018年11月20日，辽宁学苑司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》：送检的落款日期为二零零九年二月十三日《房地产买卖契约》中共有人处“巩淑莲”签名字迹与委托人提供的巩淑莲签名样本字迹不是同一人所写。后2018年12月5日，辽宁学苑司法鉴定中心又出具《辽宁学苑司法鉴定中心终止鉴定告知书》，内容为：贵院委托我中心对原告巩淑莲诉被告李洪仁、李军农村房屋买卖合同纠纷一案（编号：大法技字第3553号）进行司法鉴定，鉴定要求：对《公证谈话笔录》中巩淑莲处指纹是否是巩淑莲捺印进行鉴定。我中心组织鉴定人对送检材料进行初检，因检材指纹捺印不清晰，无法得出结论。依据《司法鉴定程序通则》第十五条（二）之规定，我中心决定退鉴。另查，本案原系巩淑莲作为原告进行诉讼，后巩淑莲于2018年12月17日死亡，其与被告李洪仁婚生子女七人，分别是：李玉新、李军、李玉柱、李玉英、李伟、李红、李艳。其中李玉柱先于巩淑莲死亡，其婚生一子李福滨。2019年3月12日，李玉新、李福滨、李玉英、李伟、李红、李艳向本院申请作为法定继承人，参与诉讼。诉讼中，原告于2018年7月30日向本院申请诉讼财产保全，申请对被告李俊名下在丹东银行大连庄河支行房屋征收补偿款41万元予以冻结。本院于2018年7月31日作出（2018）辽0283民初5073号民事裁定书，将以李军名头存放在丹东银行股份有限公司大连庄河支行房屋征收补偿款41万元予以冻结。本院所认定的上述事实有《房地产买卖契约》、公证书、不动产权登记证书、房屋征收补偿协议、房产执照、《房地产买卖公证当事人、权利、义务、法律责任告知书》、公证谈话笔录、辽宁学苑司法鉴定中心终止鉴定告知书、辽宁学苑司法鉴定中心司法鉴定意见书、居民死亡医学证明（判断）书、庄河市昌盛街道打拉腰社区居民委员会出具的证明及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，巩淑莲与二被告李洪仁、李军于2009年2月13日签订的《房屋买卖契约》经过庄河市公证处公证并出具公证书，应为有效。针对原告方提出的《房屋买卖契约》上共有人处不是巩淑莲本人签字的意见，经辽宁学苑司法鉴定中心鉴定确认，本院对该意见予以认可。《房屋买卖契约》中被告李洪仁和被告李军作为甲、乙方，巩淑莲作为共有人，虽然其签名不是其本人书写，但其在《房屋买卖契约》签订后与二被告到公证处，按公证流程在《房地产买卖公证当事人权利、义务、法律责任告知书》上进行了签字并在公证谈话笔录上进行了捺印，应视为其对二被告之间的买卖房屋行为的认可和对公证事项的充分认知，故对原告提出的确认二被告2009年2月13日签订的《房地产买卖契约》无效的诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出的鉴定请求第二项“对2009年2月13日的《公证谈话笔录》中巩淑莲的指纹是否系本人按压进行鉴定”，因检材指纹捺印不清晰，无法得出结论，辽宁学苑司法鉴定中心予以退鉴，因该笔录系庄河市公证处（2009）庄证民字第373号公证档案材料，原告对该捺印不是巩淑莲本人捺印负有举证责任，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果，故对原告提出《公证谈话笔录》上不是巩淑莲捺印的意见，本院不予采纳。案涉房屋经公证后，被告李军取得不动产登记权证，获得所有权，后该房屋动迁获得补偿款是基于房屋所有权所得，案涉补偿款应为房屋所有权人所有，故对原告要求判令案涉房屋动迁款为六原告继承所有的诉讼请求，本院不予支持。对于原告申请调取《房屋征收补偿协议》原件核实补偿数额的请求，因款项应为被告李军所有，本院不予调取。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条、《中华人民共和国公证法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李玉新、李艳、李红、李伟、李福滨、李玉英的诉讼请求。诉讼费9822元（其中案件受理费7252元、财产保全申请费2570元），由原告李玉新、李艳、李红、李伟、李福滨、李玉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘轶华人民陪审员  蒋巧娟人民陪审员  高程鸬二〇一九年六月五日书 记 员  李 敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征收地农民的社会保障费用，保障被征收农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当认为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。