黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初1194号原告：吴秀芬，女，1959年5月17日出生，汉族，个体，现住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：孟昭忠，黑龙江省彤阳律师事务所律师。被告：大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部，住所地大庆市东方春缘宾馆**。负责人：梁小磊，该公司负责人。委托诉讼代理人：向前，黑龙江天河律师事务所律师。被告：大庆市玉宇房地产开发有限公司，住，住所地大庆市高新区新华园**楼**/div>负责人：王遵峰，该公司经理。委托诉讼代理人：齐玉臣，黑龙江法汇律师事务所律师。原告吴秀芬与被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部、大庆市玉宇房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀芬及其委托诉讼代理人孟昭忠、被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部委托诉讼代理人向前、被告大庆市玉宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人齐玉臣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴秀芬向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认位于大庆市××区团结汽配城A13号楼14门1-3层商服归原告吴秀芬所有；2.要求被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部、大庆市玉宇房地产开发有限公司承担诉讼费用。事实和理由：被告大庆市团结汽车行业服务中心由被告大庆市玉宇房地产开发有限公司承建，被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部用位于A13号楼14门1－3层商服抵给被告大庆市玉宇房地产开发有限公司作为部分工程款。2011年5月8日，原告吴秀芬在被告大庆市玉宇房地产开发有限公司购买该房屋并全额支付了购房款857850元，并到被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部外进行了产权确认，并交付了结构鉴定费，被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部承诺给原告吴秀芬办理产权证，原告吴秀芬一直占有使用房屋至今。现原告吴秀芬以被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部、大庆市玉宇房地产开发有限公司未确认其房屋权属为由诉至法院。被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部辩称：涉案房屋是被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部以抵工程款方式抵给被告大庆市玉宇房地产开发有限公司，被告大庆市玉宇房地产开发有限公司有处分权。被告大庆市玉宇房地产开发有限公司辩称：被告大庆市玉宇房地产开发有限公司虽然依合同和贵院（2008）萨民初字第588号民事判决书取得房屋所有权，但是还没依照法律规定对房屋享有真正意义所有权，所以涉案房屋应认定为归被告大庆市玉宇房地产开发有限公司所有，被告大庆市玉宇房地产开发有限公司还不知道原告吴秀芬是向谁购买的房屋，手中有什么凭证。原告吴秀芬围绕诉讼请求依法提交了证据，举证期限内，被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部、大庆市玉宇房地产开发有限公司均未向本院提交证据。对双方当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，列举如下：原告吴秀芬举证证据一、团结汽配城房屋内部认购协议书复印件1份共2页、大庆市玉宇房地产开发有限公司出具的收据复印件1份（均与原件核对无异），证明原告吴秀芬于2011年5月8日在被告大庆市玉宇房地产开发有限公司处购买大庆市团结汽车行业服务中心A13号楼14门1-3层商服并全额支付了购房款857850元。被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部质证对证据真实性及证明问题均无异议。被告大庆市玉宇房地产开发有限公司质证称，对证据真实性无异议，对证据关联性有异议，认购协议书不是完全有效的合同，被告大庆市玉宇房地产开发有限公司对房屋还没有完全的享有所有权，待被告大庆市玉宇房地产开发有限公司完全取得所有权后，认购协议书才能生效，所以本案的认购协议书属于待生效范围。对收据真实性及证明问题无异议。本院对该组证据予以确认。证据三、工程款支付协议打印件2页，证明被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部已向被告大庆市玉宇房地产开发有限公司抵偿了本案涉案房产的工程款。涉案房产被告大庆市玉宇房地产开发有限公司有权处分。被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部质证对证据真实性及证明问题均无异议。被告大庆市玉宇房地产开发有限公司质证称，对证据真实性无异议，但不能证实原告吴秀芬欲证明的问题，被告大庆市玉宇房地产开发有限公司依工程支付协议取得涉案房屋所有权，但还不是法律意义上真正取得所有权，真正所有权应该是按照物权法取得所有权。本院对该证据予以确认。证据四、萨尔图区人民法院（2008）萨民初字第588号民事判决书复印件1份14页，证明被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部将涉案房产A13号楼14门1-3层商服作为工程款抵偿给被告大庆市玉宇房地产开发有限公司，被告大庆市玉宇房地产开发有限公司有出售的权利。被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部质证对证据真实性及证明问题均无异议，涉案房屋已实际交付被告大庆市玉宇房地产开发有限公司，后通过被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部交付给原告吴秀芬。被告大庆市玉宇房地产开发有限公司质证称，对证据真实性无异议，但被告大庆市玉宇房地产开发有限公司也是要依据合同及判决事实认定主张对该房屋所有权，但被告大庆市玉宇房地产开发有限公司还没有真正意义上法律规定的所有权，所以原告吴秀芬主张被告大庆市玉宇房地产开发有限公司有出售的权利是不正确的。本院对该证据予以确认。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，本院依法确认本案法律事实如下：2011年5月8日，原告吴秀芬与被告大庆市玉宇房地产开发有限公司签订团结汽配城房屋内部认购协议，约定原告吴秀芬在被告大庆市玉宇房地产开发有限公司处以857850元价格购买位于大庆市××区团结汽配城A13号楼14门1-3层商服，面积245.10平方米，协议签订后，原告吴秀芬向被告大庆市玉宇房地产开发有限公司全额支付了购房款857850元。同日，被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部出具证明一份，载明位于大庆市××区团结汽配城A13号楼14门1-3层商服系项目部顶工程款的房屋，产权由被告大庆市玉宇房地产开发有限公司吴亚斌处理，目前土地证、产权证等相关手续正在办理中。2019年3月22日，被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部出具说明一份，载明涉案房屋是被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部抵给被告大庆市玉宇房地产开发有限公司工程款的房屋，2011年5月8日，被告大庆市玉宇房地产开发有限公司将房屋卖给了原告吴秀芬，同时被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部已登记和在市房产局备案，并且向被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部交纳了结构鉴定费，被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部负责给该房屋办理产权手续。原告吴秀芬自2013年占有使用涉案房屋至今。现原告吴秀芬以被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部、大庆市玉宇房地产开发有限公司未确认其房屋权属为由诉至法院，诉讼请求如下：1.请求法院确认位于大庆市××区团结汽配城A13号楼14门1-3层商服归原告吴秀芬所有；2.要求被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部、大庆市玉宇房地产开发有限公司承担诉讼费用。本院认为，本案系所有权确认纠纷。位于大庆市××区团结汽配城**楼X门**商服系被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部用以抵偿工程款给被告大庆市玉宇房地产开发有限公司的房产，被告大庆市玉宇房地产开发有限公司有权对涉案房屋进行处分。被告大庆市玉宇房地产开发有限公司与原告吴秀芬签订的房屋内部认购协议系双方真实意思表示，依法成立并生效，原告吴秀芬自全额支付购房款后，占有使用涉案房屋至今，对涉案房屋享有所有权，故对于原告吴秀芬请求法院确认位于大庆市××区团结汽配城X号楼X门X层商服归其所有的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：确认位于大庆市萨尔图区团结汽配城X号楼X门X层商服归原告吴秀芬所有。案件受理费100元，由被告大庆市团结汽车行业服务中心团结项目部、大庆市玉宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  曲晓雪人民陪审员  李艳华人民陪审员  吉万霞二〇一九年六月二十五日法官助理张玉书记员郑雪晗