广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1700号 原告：临桂区会仙镇明龙新型建材厂，住所地：临桂区会仙镇工业园，统一社会信用代码：92450322MA5L12P802。 经营者：高守明，男，1966年5月12日出生，汉族，住址广西全州县。 委托诉讼代理人：黄云辉，广西中纬律师事务所律师。 被告：贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地：贵港市金港大道市水利局办公大楼，统一社会信用代码：91450800773865612D。 法定代表人：覃政宇，该公司董事长。 被告：贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司，住所地：临桂区会仙镇会仙工业集中区，统一社会信用代码：91450322692769709N。 负责人：樊艳艳。 贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司委托诉讼代理人：陈新，男，1964年3月20日出生，汉族，住址广西陆川县（公司副总经理）。 第三人：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所地：桂林市瓦窑路**，统一社会信用代码：91450300198854457U。 法定代表人：杨俊，该公司董事长。 第三人：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司第二分公司，，住所地：桂林市空明西路**统一社会信用代码：91450300MA5KRBJTXH。 负责人：蒋治林。 广西建工集团第四建筑工程有限责任公司、广西建工集团第四建筑工程有限责任公司第二分公司委托诉讼代理人：徐添壹，男，1996年1月31日出生，汉族，住址广西桂林市七星区空明西路********（公司职工）。 原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂与被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀公司）、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司（以下简称嘉耀临桂分公司）、第三人广西建工集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称广西四建）、广西建工集团第四建筑工程有限责任公司第二分公司（以下简称广西四建第二分公司）物权保护纠纷一案(立案案由为土地租赁合同纠纷，审理中变更案由为物权保护纠纷)，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂负责人高守明及委托诉讼代理人黄云辉，被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司委托诉讼代理人陈新，第三人广西四建、广西四建第二分公司委托诉讼代理人徐添壹到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂委托诉讼代理人黄云辉，被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司委托诉讼代理人陈新到庭参加诉讼，第三人广西四建、广西四建第二分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即将位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地（1368㎡）返还给原告；二、判令两被告无条件拆除土地上的地上附着物并将租赁土地恢复原状；三、判令两被告立即向原告支付土地占用费109,440元（土地占用费按2,280元/月，自2015年3月5日暂计至2019年5月5日为109,440元，实际数额计至被告交还土地之日为止）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月1日，原告与广西四建第二分公司签订了一份《土地租赁协议》。协议约定原告将位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地租赁给广西四建第二分公司，用于搭建建筑工地临时宿舍及生活设施，租赁期限暂定为两年（实际租赁期限到恢复原告围墙并全部迁走被告的东西为终止时间，不满半个月按半个月算，不满一个月按一个月算），租金为27,360元/年（即2,280元/月）。协议第五条第二款约定：“乙方如未按照本协议交纳租金，或将租赁土地转让、转租、抵押，甲方有权收回土地”。协议同时对双方的权利、义务、违约责任等进行了约定。协议签订后，广西四建第二分公司向原告支付了租金54,720元及押金10,000元，原告按照约定将租赁土地交给广西四建第二分公司使用。2015年2月26日，被告嘉耀临桂分公司与广西四建第二分公司签订一份《协议书》，主要内容为：“租期于2015年3月1日届满后，由嘉耀临桂分公司续租明龙建材厂的土地，土地上的临时宿舍及生活设施归嘉耀临桂分公司处置；租期届满后续租的租金由嘉耀临桂分公司支付，续租所产生的一切费用由嘉耀临桂分公司承担，与四建第二分公司无关。租期届满后的事宜，由嘉耀临桂分公司与明龙建材厂协商解决”。2015年3月5日，嘉耀临桂分公司正式接管了上述土地及土地上的临时宿舍及生活设施，而原告对被告的上述行为毫不知情。 2015年3月土地租期届满后，原告向广西四建第二分公司催促其履行合同义务，却被告知土地已转租给了嘉耀临桂分公司。多次协商未果后，原告向桂林市象山区人民法院起诉要求广西四建及广西四建第二分公司返还土地。该案经桂林市象山区人民法院及桂林市中级人民法院审理，认定嘉耀临桂分公司与广西四建第二分公司签订的《协议书》无效，但嘉耀临桂分公司无权占有土地及土地上的临时宿舍及生活设施是事实，广西四建第二分公司不具有返还能力因此无须承担责任。 原告认为，被告非法占有原告所有的土地拒不交还，侵犯了原告的合法权益。现根据《民事诉讼法》及《物权法》的相关规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、土地租赁协议，证明原告与第三人签订了土地租赁合同，双方对租赁土地的面积、用途、期限、租金、违约责任等进行了约定的事实；2、协议书，证明第三人未经原告同意就将租赁物转租给被告的事实；3、民事判决书，证明第三人与被告签订的《协议书》无效，被告占有土地系无权占有的事实。 被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司共同辩称，会仙镇明龙新型建材厂高守明以280万元连厂房一起卖给被告，原公司经理覃钢交了现金20万元给高守明作为土地厂房意向金，等高守明把土地厂房过户到贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司的名下，但高守明违约一拖再拖，没能将土地厂房设备过户给临桂分公司。广西四建已付5万多给高守明并给了1万元押金，租金到期后，由贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司接管使用10年。会仙镇明龙新型建材厂高守明不讲信用，在桂林市象山区人民法院及桂林市中级人民法院明确表态，再使用10年，到时候自行还给他，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司未向本院提交证据。 第三人广西四建、广西四建第二分公司共同陈述称，一、第三人与原告于2013年3月1日签订的《土地租赁协议》，该地块用于搭建第三人承建被告的百花园项目建筑工地临时宿舍及生活设施，租赁期为2013年3月1日至2015年3月1日止，约定租期两年，为此第三人已向原告支付全部租金54,720元，押金10,000元，共64,720元。在租赁期间，第三人与本案被告于2014年12月29日解除了施工合同，并于2015年2月6日签订《协议书》，约定了在原告租赁期届满后由本案被告续租原告的土地，土地上的临时设施归本案被告处置。第三人与原告的《土地租赁协议》于2015年3月1日届满，第三人从未向原告表示续租，并多次与本案原告、被告协商签订三方协议，确定三方之间的权利与义务，但原告不同意签订三方协议。二、此外本案被告早于2013年与原告签订了《土地转让协议》，并支付了20万元定金，作为购买该土地的定金，但原告迟迟未按协议约定将土地过户，也未退定金，嘉耀公司遂将此款作为2015年3月5日以后的租金按年扣除20万元后再续租，因原告未积极主动办理土地权属变更手续导致被告迟迟未能享有该土地的权属。鉴于以上情况，原告实际上已知晓嘉耀公司的承租意向，且基于第三人与嘉耀公司解除施工合同之后将土地上临时设施交由嘉耀公司接管，且由其实际占用土地而无法处置的客观事实，本案的纠纷系原告与被告之间的争议，与第三人无关。 第三人广西四建、广西四建第二分公司未向本院提交证据。 经过开庭质证，被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司对原告提交的证据1-3均拒绝质证，经本院释明后，被告仍拒绝质证，本院视为被告放弃质证的权利。 第三人广西四建、广西四建第二分公司对原告提交的证据1-3的真实性、客观性、关联性均无异议，予以认可。 本院结合上述原告的举证及被告、第三人的质证认证案件事实如下：对上述当事人确认的证据予以采信。 经审理查明，2013年3月1日，原告与第三人广西四建第二分公司签订《土地租赁协议》，内容为原告将位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地租赁给广西四建第二分公司，用于搭建建筑工地临时宿舍及生活设施。租赁期限暂定为二年，租赁时间为2013年3月1日，结束时间为2015年3月1日（到恢复原告围墙并全部牵走广西四建第二分公司东西为终止时间，不满半个月按半个月算，不满一个月按一个月算）。租金实行一次性支付制，土地使用租金按实际面积计算，每年租金按1368㎡（约2亩）*20元/㎡计算（超过补足）。协议后即支付两年租金（并付租地押金壹万元整，押金待租赁期满恢复围墙清理干净，广西四建第二分公司搬迁完就立即退回）。广西四建第二分公司有权根据需要在承租的土地上修建临时宿舍和其他生活设施，不得将租赁土地进行转租，转让抵押，租用到期时，要把拆除围墙恢复及保持整洁干净，如未按照协议交纳租金，或将租赁土地转让、转租、抵押，甲方有权收回土地。协议签订后原告将土地交付给第三人广西四建第二分公司使用。第三人广西四建第二分公司向原告支付了两年租金54,720元及押金10,000元，并将原有围墙拆除，在租赁土地上搭建建筑工地临时宿舍及生活设施等。 2015年2月26日，被告嘉耀临桂分公司与第三人广西四建第二分公司签订《协议书》一份，内容为：鉴于广西四建第二分公司与明龙建材厂于2013年3月1日签订《土地租赁协议》，租赁时间为2013年3月1日到2015年3月1日，广西四建第二分公司已经支付租赁期间全部租金54,720元，押金10,000元，合计64,720元。现嘉耀临桂分公司、广西四建第二分公司就该《土地租赁协议》约定如下，租期于2015年3月1日届满后，由嘉耀临桂分公司续租明龙建材厂的土地，土地上的临时宿舍及生活设施归嘉耀临桂分公司处置，租期届满后续租的租金由嘉耀临桂分公司支付，续租所产生的一切费用由嘉耀临桂分公司承担，与广西四建二分公司无关。租期届满后的事宜，由嘉耀临桂分公司与明龙建材厂协商、解决。嘉耀临桂分公司于2013年已于租地的高老板交了现金20万元，作为2015年3月以后的租金按年扣除够20万元后再续租。2015年3月5日后由嘉耀临桂分公司接管。原告与广西四建第二分公司签订的《土地租赁协议》到期后，广西四建第二分公司未按照约定交还原告土地。2015年3月5日，嘉耀临桂分公司正式接管了上述土地、土地上的临时宿舍和生活设施。 2016年1月18日，原告委托广西中维律师事务所律师黄云辉向第三人广西四建第二分公司发出律师函，催促履行《土地租赁协议》约定的合同义务。2016年2月25日，第三人广西四建第二分公司收到律师函后，于2016年2月29日回函称：“由于贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司（百花园项目的业主）原因，我公司在2014年12月29日与其解除了施工承包合同，其施工现场的一切物体我司无权处置。根据双方签订的《土地租赁协议》P2第四点第二款第4项的约定，我司在合同到期后，并未向甲方申请续租。我司再次声明，对于高守明位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地至2015年3月1日到期止，不再向甲方续租，我司同意甲方按合同条款收回土地”。因原告与第三人协商无果，于2016年10月17日向桂林市象山区人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告广西四建第二分公司签订的《土地租赁协议》；2、判令被告广西四建公司、被告广西四建二分公司立即向原告支付延期租金44,460元（延期租赁期限自2015年3月2日暂计至2016年10月10日，实际数额计至被告交还租赁物之日为止）；3、判令被告广西四建公司、被告广西四建二分公司无条件拆除租赁土地上的建筑并将租赁土地恢复原状；4、判令被告广西四建公司、被告广西四建二分公司将租赁土地交还原告；5、案件诉讼费由被告承担。桂林市象山区人民法院作出（2016）桂0304民初2717号民事判决书，广西四建不服向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院于2017年7月18日作出（2017）桂03民终1088号民事裁定书，裁定撤销桂林市象山区人民法院（2016）桂0304民初2717号民事判决，发回从重审。桂林市象山区人民法院依法另行组成合议庭进行审理，于2018年7月5日作出（2018）桂0304民初151号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院作出（2018）桂03民终2938号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年5月9日原告向本院提起诉讼，提出了上述请求。 另查明，2012年5月23日，原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂作为甲方与覃钢作为乙方签订《土地转让协议》一份，内容为：转让土地及附着物包括以下资产；甲方拥有的项目范围内延良永公路从南往北总长四十三点二米，然后直线划至土地东侧最内侧“外3外4”围墙处所包含的范围内的所有土地（东至荒地[附图为外3外4围墙]、南至嘉耀公司地块、西至良永公路），总计约七点三亩；所转让土地上附着的生活所用简易房及所转让土地上原附着的围墙，所转让土地上原种植的树木，在本协议签订后由甲方自行处理。经甲乙双方商定，上述项目所转让的部分土地，总的转让价格为人民币两百捌拾万元。乙方应于协议签订之日支付贰拾万元意向金给甲方，如果乙方放弃购买，所收意向金归甲方所有，如果三个月内甲方不转让上述土地，意向金退还给乙方并由甲方赔偿乙方贰万元损失。三个月内由甲方理顺好关系，尽快通知乙方将首批贰佰万元现金在书面通知三日内存入甲方指定账户，三日内不存入的视为乙方自动放弃。原告经营者高守明出具一份《收条》，载明：“今收到覃钢购地意向金贰拾万元”覃钢时任嘉耀临桂分公司经理，现为嘉耀公司监事。2017年8月4日之后覃钢不再担任嘉耀临桂分公司经理职务。审理中，被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司及第三人广西四建、广西四建第二分公司均表示覃钢是代表被告嘉耀临桂分公司向原告交付20万元购地预付款。被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司表示该20万元用来抵扣占用原告土地的租金损失，被告占用原告土地直至该20万元抵扣完毕为止。原告表示《土地转让协议》是其与覃钢个人所签，上述20万元是覃钢个人支付给原告的土地转让意向金，与本案被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司无关。 再查明，2019年6月12日，本院组织原、被告及第三人到争议土地现场进行查看，争议土地是原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂的部分工业用地，该地块位于原告建材厂南侧,与被告嘉耀临桂分公司土地相邻。土地相邻处原建有围墙作为原、被告土地的分界线，第三人租赁原告土地后将部分围墙拆除便于使用土地。目前争议土地仍由被告嘉耀临桂分公司占有使用，土地上有临时宿舍、生活设施及堆放的杂物。 本院认为，所有权是所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，所有权具有排他性、绝对性。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。本案中，原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂将其所有的已经办理了权属登记的土地（位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧1368㎡）出租给第三人广西四建第二分公司使用，租赁合同到期后，第三人广西四建第二分公司退出该片土地，被告未经土地所有人原告同意，强行占有、使用上述土地的行为，没有合法依据，被告应当将土地返还给原告。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”的规定，虽然本案争议土地上的临时宿舍、生活设施由第三人广西四建第二分公司搭建，但租赁合同到期，第三人退出租赁土地后，系被告嘉耀临桂分公司恶意占有、使用原告土地拒不归还，故被告负有恢复土地原状的义务，原告提出要求被告无条件拆除土地上的附着物并将土地恢复原状的主张，本院予以支持。关于土地占用费如何计算，是否应当支持的问题。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告占用原告土地，给原告造成一定损失，土地占用费损失应酌情参照原告与第三人广西四建第二分公司签订《土地租赁协议》约定的租金标准27,360元/年（1368㎡×20元/㎡），2,280元/月计算，从被告嘉耀临桂分公司占用土地之日（2015年3月5日）起至实际交还土地之日止，原告提出的该项主张，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担……”的规定，被告嘉耀临桂分公司不具备法人资格，被告嘉耀公司作为总公司应当对被告嘉耀临桂分公司的民事行为承担责任。至于被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司提出占用原告土地的租金按年扣除20万元后再续租的抗辩理由，因该20万元系原告与覃钢签订《土地转让协议》而引发的纠纷，与本案无关，被告如能提供证据，可依法另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司于本判决生效之日起十五日内移除位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地（1368㎡）上的地上附着物（临时宿舍、生活设施、堆放的杂物），恢复土地原状并返还给原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂； 二、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂土地占用费109,440元（土地占用费按2,280元/月计算，自2015年3月5日起暂计至2019年5月5日为109,440元，之后的土地占用费至实际交还土地之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,488元，由被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2,488元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒙威全 人民陪审员  秦秀娣 人民陪审员  诸葛永 二〇一九年六月十九日 书 记 员  秦林峰