江苏省连云港市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏07民申196号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）:胡其建，男，1971年7月16日出生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人:张勇、金炼，江苏汉平律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）:颜士年，男，1950年6月19日出生，汉族，住连云港市高新技术产业区。 委托诉讼代理人:郁正荣，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人:胡为地，男，1951年12月13日出生，汉族，住连云港市高新技术产业区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：朱礼平，男，1960年8月9日出生，汉族，住连云港市海州区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：霍乙云，女，1961年1月30日出生，汉族，住连云港市海州区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：夏海云，女，1968年1月11日生，汉族，住江苏省灌云县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：顾洪兰（系刘某某母亲），女，1940年4月5日出生，汉族，住连云港市海州区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：朱启香（系刘某某妻子），女，1969年9月7日出生，汉族，住连云港市海州区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘某（系刘某某儿子），女，1995年1月5日出生，汉族，住连云港市海州区。 再审申请人胡其建因与被申请人颜士年、朱礼平、霍乙云、夏海云、顾洪兰、朱启香、刘某案外人执行异议之诉纠纷一案，不服本院（2016）苏07民终3352号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 胡其建申请再审称，请求撤销二审判决第一、二项，改判驳回颜士年的诉讼请求；一、二审案件诉讼费、公告费由被申请人承担。事实与理由：1.二审判决认定颜士年购买涉案房屋合法有效，无证据证明。首先，有本村户籍不等于具有村集体经济组织成员资格，村集体组织成员资格与拥有本村户籍并不是等同关系，据申请人了解颜士年并非世居，目前户籍地址亦不在连云港市海州区。其次，有本村户籍不等于具有购买本村宅基地房屋资格，颜士年已经有一套宅基地房屋被征收，是否获得安置补偿颜士年未举证，所以其没有资格购买宅基地房屋。2.二审认定颜士年在法院保全查封前取得涉案房屋，证据不足。颜士年对购房款支付方式和时间前后表述矛盾，对搬入涉案房屋时间前后表述矛盾。颜士年提供的《连云港供电公司更名过户申请表》记载申请时间是2012年4月23日，即在一审法院2012年1月31日查封涉案房屋之后。这也说明其实际交付房屋应是在一审法院保全查封后。二审法院认定颜士年在法院保全查封涉案房屋前即已完成交付的证据不足。 颜士年提交意见称，原二审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回申请人的再审申请。1.关于颜士年集体经济组织成员资格，颜士年户口本、身份证等均可证明其确系村民。关于颜士年的房屋已经被拆迁，其原宅基地房屋由于国家建大学城被拆迁，该宅基地是村委会划给本村村民的一户一宅的宅基地。涉案房屋系颜士年花50多万购买朱礼平的房屋，该房屋建在，但并不属于该村统一规划的宅基地。2.对于前后表述矛盾的问题，以一、二审提交的证据为准，付款的情况在二审判决书第十页下面有叙述，一审的时候被申请人以为提供有55万的收条就行了，就没提供付款方式的证据，故购房款的交付及时间以二审查明的事实为准。3.在本案二审中，颜士年与朱礼平订立买卖协议于2011年12月20号，12月28号交款，连云区法院查封的时间是2012年1月31号。颜士年的电费单记载日期是2012年4月23日，该日期迟于订立协议的日期，电费单日期与买卖房屋日期并不矛盾，颜士年家人先进去打扫卫生，当时并没有实际入住使用。 霍乙云提交意见称，朱礼平、霍乙云与颜士年签订的《售房协议》真实有效，且房屋已实际交付。 本院审查期间，双方当事人均未提交新证据。 本院经审查认为，关于颜士年购买涉案房屋是否合法有效，其是否具有购房资格的问题。经审查，朱礼平、霍乙云在一审法院查封涉案房屋之前，已于2011年12月20日将涉案房屋以55万元的价格出售给了颜士年，为此双方签订了《售房协议》，朱礼平、霍乙云虽不是连云港市海州区花果山街道村民，但颜士年系村民。申请人主张颜士年并非居住在，户籍地址亦，且其原有的住房被拆迁，不得申请宅基地，但在本院审查阶段其仍未提供证据证明颜士年不具有集体组织成员资格。颜士年原有宅基地虽然被征收，但由于其系村民，朱礼平、霍乙云与颜士年所签订的《售房协议》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院对颜士年具有购买涉案房屋的资格依法予以确认。故申请人的该项申请理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于被申请人颜士年是否在法院保全查封前取得涉案房屋的问题。经审查，依据二审中颜士年提交的付款凭证，足以证明颜士年在2011年12月28日向售房人朱礼平、霍乙云共付款53万元，加上之前给付现金2万元，已支付全部购房款55万元。朱礼平于2011年12月28日向颜士年出具1张收条，内容记载是收到颜士年购房款55万元，并将涉案房屋原始的购买宅基地的缴款收据、民房建设工程规划许可证和涉案房屋一并交付给了颜士年。虽然颜士年提供的《连云港供电公司更名过户申请表》记载申请时间是2012年4月23日，即在一审法院2012年1月31日查封涉案房屋之后，但根据颜士年陈述，在一审法院查封涉案房屋前，朱礼平已向其交付钥匙，并打扫卫生为入住做准备。本院认为，该用电更名过户申请不足以证明在法院查封涉案房屋前被申请人没有合法占有该房屋，故颜士年主张停止对涉案房屋执行的诉讼请求能够成立。故申请人的该项申请理由，缺乏事实依据，本院亦不予支持。 综上，胡其建的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回胡其建的再审申请。 审 判 长 徐同凯 审 判 员 罗来成 审 判 员 朱立刚 二〇一九年六月十八日 法官助理 刘玉琪 书 记 员 张子玉 法律条文附录 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； (六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。