广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1740号原告：李先伟，男，1985年5月4日出生，壮族，住广西天等县，委托诉讼代理人:左高兴，广东定海针（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓庆华，广东定海针（佛山）律师事务所实习律师。被告：邵建强，男，1974年9月21日出生，汉族，住辽宁省建昌县，原告李先伟诉被告邵建强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于同年5月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人左高兴到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的关于佛山市南海区***2栋1504房的《房屋买卖合同》；2.被告返还原告首付款138000元、双倍返还定金240000元、赔偿原告中介费5000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月31日，原告与被告在中介的介绍下，签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于佛山市南海区***2栋1504房出售给原告。合同签订后，原告如约在2018年10月31日向被告支付了购房定金120000元，在11月12日支付了购房首付款130000元，又向中介公司支付了中介费5000元，代被告向中介公司支付中介费8000元（该款属于原告支付给被告房款的一部分）。合同约定被告须在2018年11月15日前办理还款手续，被告并未在此期间办理提前还贷涂销抵押手续，且涉讼房屋一直处于查封状态，无法进行过户。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告的行为违反合同约定，属于根本违约，依照法律的规定，被告应承担违约责任，请判如请。被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及陈述意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，本院经审查后确认其证据的真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区***2栋1504房于2018年10月8日办理不动产权登记，权利证号为粤（2018）佛南不动产权第***03号，登记权利人为被告邵建强。2019年3月15日查询时，该房产存在抵押登记及查封登记。2018年10月31日，被告邵建强（卖方，甲方）与原告李先伟（买方，乙方）及中介方佛山市粤龙福房地产代理有限公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将座落于佛山市南海区***2栋1504房出售给乙方，甲方确认该房屋有设定抵押及有被查封；房屋成交价为758000元；房屋过户相关一切费用由乙方负责；合同签订后甲方拒绝转让该房屋的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其他费用，并按该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并承担乙方通过过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切费用；若甲方延迟办理相关手续视为违约，乙方有权单方面解除合同并要求甲方自合同签订之日起至实际办理之日止以房屋总成交价为基数按日万分六支付延迟履行违约金，甲方逾期达90天，乙方有权解除合同不再购买该房屋，要求甲方双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项，并按该房屋总成交价的20%向乙方支付违约金，并承担乙方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切费用；合同签订后乙方没有按时支付款项或办理相关手续的，甲方有权单方解除合同并要求乙方从合同签订之日起至款项实际支付之日止以该房屋总成交价为基数按日万分之六计算的延迟履行违约金，逾期达90天视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，甲方收取的定金不予返还，并要求乙方按房屋成交价的20%支付违约金，并承担甲方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切费用；甲方须于2018年10月31日前出示该房屋的有效证明及房产证明，乙方于当天支付购房定金120000元；甲方须于2018年11月15日前提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭，乙方应于2018年11月20日前签署银行按揭文件，并在2018年11月30日前提供齐全办理银行贷款时所需资料；甲方自行赎契，甲方须在2018年11月15日前自行向抵押银行办理提前还贷手续，甲方在银行接受还贷之日起3日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后3日内到房管部门办理涂销抵押登记手续；首期购房款（不含定金）130000元乙方应在2018年11月20日前直接支付给甲方；剩余购房款508000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给甲方；2019年1月10日前甲乙双方办理过户手续；等等。2018年10月31日，原告向被告转账支付120000元，当日，被告出具收款收据，载明收取原告购买南海区***园2栋1504物业的购房定金120000元。当日，中介公司出具收据，载明收取原告支付的中介费5000元。2018年11月12日，原告向被告转账支付130000元，向中介公司微信转账支付8000元。2019年1月17日，原告提起本案诉讼。原告主张解除合同的起诉状于2019年4月13日公告送达至被告。诉讼中，原告陈述2018年11月12日向中介公司支付的8000元属于被告应向中介公司支付的中介费，该款项属于原告支付的部分购房款。经本院释明后，原告不愿意申请追加中介公司为第三人参加诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告于2018年10月31日签订的《房屋买卖合同》中有关原、被告双方权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。涉讼房屋至2019年3月15日查询时，仍存在抵押及查封登记，不具备过户条件，原告购房合同目的无法实现，原告请求解除合同的起诉状于2019年4月13日送达至被告，本院据此认定房屋买卖合同中有关原、被告权利义务的约定于当日解除。房屋买卖合同解除的原因是被告未按合同约定期限履行义务，被告构成根本违约，应承担违约责任，原告请求被告双倍返还定金240000元、返还购房款130000元符合合同约定，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。原告支出的中介费5000元属于因被告违约行为而造成的实际损失，本院对原告主张被告赔偿中介费5000元的诉讼请求予以支持。至于原告在2018年11月12日向中介方转账支付的8000元，原告并未举证证明该款项属于购房款的一部分，且按一般情理理解，如果该款项原告是受被告要求代为其支付的中介费，原告理应在首期购房款中作相应扣减，在原告未提供证据证明该款项具体用途的情况下，本院对原告请求被告返还该8000元的诉讼请求不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李先伟与被告邵建强于2018年10月31日签订的《房屋买卖合同》中有关双方当事人权利义务的约定于2019年4月13日解除；二、被告邵建强应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金240000元、返还首期购房款130000元，合计370000元予原告李先伟；三、被告邵建强应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费5000元予原告李先伟；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费7045元、财产保全费2435元，合计9480元（原告已预交11783元），由原告负担160元，被告负担9320元。被告邵建强应于本判决生效后十日内向本院交纳案件受理费及财保费9320元，逾期，本院将依法强制执行。原告李先伟预交的受理费11623元在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年六月二十一日书 记 员  黄晓璇