新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初3458号原告(反诉被告):喻新利，男，1962年9月28日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告（反诉原告）：徐雁鸣，男，1971年1月11日出生，汉族，无固定职业，住新疆奎屯市。被告（反诉原告）：顾玉萍，女，1972年12月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆奎屯市。委托诉讼代理人：徐雁鸣，男，1971年1月11日出生，汉族，无固定职业，住新疆奎屯市。被告：新疆宝中房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：姚延中，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴俊，女，1977年9月21日出生，汉族，新疆宝中房地产经纪有限公司职员，住乌鲁木齐市。原告（反诉被告）喻新利与被告（反诉原告）徐雁鸣、顾玉萍、新疆宝中房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告喻新利、被告徐雁鸣（同时作为被告顾玉萍的委托诉讼代理人）、新疆宝中房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人吴俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告喻新利向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年2月2日签订的房屋转让合同书；2、判令三被告共同双倍返还定金20000元；3、判令三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2018年2月2日，被告以卖房为由收取了原告10000元，原告买房是通过被告新疆宝中房地产经纪有限公司介绍的，但被告违反合同反悔，认为自己房子卖低了，要求加价，被告的行为侵害了原告的合法权益，原告现诉至法院如诉。被告徐雁鸣、顾玉萍辩称，同意解除合同，不同意双倍返还定金。其并向本院同时提出反诉请求：要求原告支付因解除合同给其成的60000元损失及对其的精神损害赔偿5000元。事实和理由：原告以买房为由，通过新疆宝中房地产经纪有限公司的吴俊经理找到被告，之后双方签订合同，依据双方约定第八条双方约定2018年2月10日前付清房款，同时完成过户，实际约定2月9日周五完成收取房款和过户。2月8日我们请好了假，据中介公司说原告也办理了公证委托，2月8日晚原告通过中介公司突然告知来不了了，说担心租户拖欠物业费，要求交易时先留20000元，我们经商量同意留10000元，双方达成一致，后原告在晚上22点又反悔让其把租户先赶走再付款，刻意制造交易障碍，最后2月9日原告说自己病了据不履行合同义务。喻新利先行违约，不按合同约定付款，依法定金不予退还。到了3、4月份，因原告原因，房产无法交易，也不接受法院调解撤诉，最终影响本人西安购房，损失高达60000元，且因原告多次谩骂，造成我方精神损失，要求赔偿精神损失5000元。被告新疆宝中房地产经纪有限公司辩称，同意解除合同。不同意返还定金20000元，我们只是中介公司。原告喻新利对被告徐雁鸣、顾玉萍的反诉请求辩称，不不同意赔偿经济损失和精神损失，被告的证据是伪造的，请求驳回。被告新疆宝中房地产经纪有限公司称其与其被告徐雁鸣、顾玉萍的反诉请求无关。本院经审理查明，徐雁鸣、顾玉萍系夫妻关系。2014年，徐雁鸣、顾玉萍取得了位于乌鲁木齐市的房屋所有权证。2018年2月2日，徐雁鸣代表其和顾玉萍（出让方即甲方）与喻新利（受让方即乙方）、新疆宝中房地产经纪有限公司签订房产转让合同书，约定：甲方转让位于乌鲁木齐市的房产给乙方，转让价款530000元，税费均由乙方承担。2018年2月10日内转账方式支付520000元，定金10000元，合同签订后，乙方违约，不予退还，甲方违约，支付两倍定金。转让已出租的房产，应提前两个月书面通知承租人，并取得承租人的书面同意。合同签订后，双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。合同签订后或者房产转让过户手续办理完毕后，甲方必须在60日内即2018年3月31日以前将房屋交付乙方。同日，徐雁鸣收取喻新利房屋定金10000元，其向新疆宝中房地产经纪有限公司交付了房产证原件及卖房佣金。2018年2月7日，喻新利针对涉案房屋向案外人李海燕出具办理了委托办理房产过户手续在内的公证委托。委托期限至2019年2月6日。另查，一、原告依据房屋买卖合同提起本案诉讼；二、被告徐雁鸣、顾玉萍向本院提交了2018年7月19日其向西安市不动产信息档案管理中心递交的住房情况查询的申请表、2018年10月28日其在西安购房的合同（预测面积66.58平方米、总价709000元，购买方式40%按揭）、委托书以证实其在西安买房，原告没有按时付款，造成其在房屋涨价后购买，产生损失60000元，原告对此不予认可；三、经查，原告与被告徐雁鸣、顾玉萍最初约定2018年2月10日办理过户手续并交纳房款。被告新疆宝中房地产经纪有限公司证实约定交易的当日，原告及其代理人、被告徐雁鸣、顾玉萍均未到房产大厦协助办理过户手续，原告亦未支付剩余房款。后期交易各方又开始纠结何时办理过户手续和何时交付房屋，至今亦未履行，涉案房屋现在依然由被告徐雁鸣和顾玉萍对外出租使用；四、针对被告徐雁鸣、顾玉萍在西安购买房屋，其称原告知情，但未提供相应证据，原告称当时并不知情。本院认为，原告与被告徐雁鸣、顾玉萍、新疆宝中房地产经纪有限公司签订的房产转让合同书系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。本案中，通过庭审调查，原告与被告徐雁鸣、顾玉萍签订合同时，约定协助办理过户的时间和交纳剩余房款的时间均为2018年2月10日，但各方当事人均未按照约定履行，故合同无法正常履行，各方有一定的过错，现原告要求解除房产转让合同书，考虑到买卖双方已无继续履行合同的可能性，故本院对该项诉讼请求予以支持。原告要求被告徐雁鸣、顾玉萍双倍返还定金20000元，鉴于合同的无法履行买卖各方均有过错，故被告徐雁鸣、顾玉萍仅需返还原告10000元，故原告要求被告徐雁鸣、顾玉萍双倍返还定金20000元，本院仅对合理部分即其中的10000元予以支持。原告要求新疆宝中房地产经纪有限公司双倍返还定金20000元的诉讼请求，鉴于本案系房屋买卖合同纠纷，被告新疆宝中房地产经纪有限公司均为居间人，故原告要求其承担民事责任于法无据，本院不予支持。针对被告徐雁鸣和顾玉萍要求原告支付精神损害赔偿金5000元的诉讼请求，本院认为，本案系合同纠纷，精神损害赔偿金仅适用于人身损害赔偿案件中，故针对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。针对被告徐雁鸣和顾玉萍要求原告赔偿房屋涨价损失60000元的诉讼请求，本院认为，被告向本院提交的合同、申请、公证委托书均发生在2018年7月至10月间，而双方合同签订在2018年2月，原告向本院提交的证据无法证明与其诉讼请求的关联性，故针对被告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告喻新利与被告徐雁鸣、顾玉萍、新疆宝中房地产经纪有限公司于2018年2月2日签订的房产转让合同书；二、被告徐雁鸣、顾玉萍向原告喻新利返还定金10000元；三、驳回原告喻新利要求被告新疆宝中房地产经纪有限公司承担民事责任的诉讼请求；四、驳回被告徐雁鸣、顾玉萍要求原告喻新利赔偿损失60000元的诉讼请求；五、驳回被告徐雁鸣、顾玉萍要求原告喻新利赔偿精神损害赔偿金5000元的诉讼请求。以上各项折抵被告徐雁鸣、顾玉萍应付原告喻新利款项合计10000元，应于本判决生效之日起十五日内付清，逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼标的20000元，实际给付标的10000元，占争议标的50%，本诉案件受理费150元（原告喻新利已预交），由原告喻新利负担75元，被告徐雁鸣、顾玉萍负担75元。反诉诉讼标的65000元，实际给付标的0元，占争议标的0%，反诉案件受理费712.50元（被告徐雁鸣、顾玉萍已预交），由被告徐雁鸣、顾玉萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审判员  谷丽娜二〇一九年六月二十五日书记员  司羽嘉