河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初1267号原告：雷素欣，女，生于1956年2月17日，汉族，住禹州市滨河路市。委托诉讼代理人：王法有，河南禹曦律师事务所律师；代理权限为特别授权。被告：河南禹王商贸有限公司。法定代表人：张延召，该公司董事长。委托诉讼代理人：周凯，河南君志合律师事务所律师；代理权限为特别授权。原告雷素欣与被告河南禹王商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷素欣及其委托诉讼代理人王法有，被告河南禹王商贸有限公司委托诉讼代理人周凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷素欣向本院提出诉讼请求：要求被告支付租金370000元（计算至2019年1月1日）并承担自逾期之日起至付清拖欠租金之日止的利息。事实和理由：2012年10月4日，原、被告签订《委托出租协议》，被告租赁原告购买的禹王广场F4（1-2层）区405号商铺（实缴总房款1272182元）。协议约定租期10年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止。自2013年1月1日起计算租金，共10年，第1-2年的租金额为实缴总房款的5%；第3-4年的租金额为总房款6%；第5-6年年租金金额为实缴总房款的7%。协议签订后，原告如约履行，被告仅支付部分租金，因多次向被告催要租金未果，无奈诉至法院，请求依法裁判。河南禹王商贸有限公司辩称，1、原、被告之间是委托关系，相应的法律后果应由原告承担，涉案的房屋在未出租的情况下，被告作为受托人没有支付租金的义务。2、原告的诉求超过诉讼时效。3、原告要求的利息损失没有法律依据，要求驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的证据商品房买卖合同、收据各一份，被告对其真实性要求法院核实，本院审查后认为，在本院已生效的同类案件（2017）豫1081民初3691号民事案件中，被告对商品房买卖合同及收据的真实性并无异议，故本院予以采信并确认其效力。2、被告对原告提供的通话录音有异议，认为仅能够证明原告在2019年3月12日给其工作人员打过电话，不能证明在2014年7月1日后向被告主张租金的事实，本院审查后认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条第二款“诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还”之规定，从该通话录音中能够确认被告同意履行，故被告不能再以诉讼时效期间届满为由进行抗辩。本院对原告以此证据证明的目的予以采信。3、原告提供的证人证言，本院审查后认为，该两个证人均与原告有利害关系，所作证言的真实性不能确定，本院不予采信。本院经审理查明：2008年9月25日，原告与许昌禹王置业有限公司签订编号为：YW2008041的《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买许昌禹王置业有限公司的禹王广场F4（1-2）层405号的商业用房一处，原告实交购房款为1272182元。2012年10月4日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了委托出租协议一份，该协议约定：第一条1、甲方授权乙方出租位于禹州市××王广场××（××）层××号商铺；第二条4、甲方授权乙方进行如下商业经营事宜：以乙方的名义收取经营收入，乙方向拖欠租金和引用的承租户以诉讼或者非诉讼的方式追索；第三条、甲方委托以房出租商铺的期限为10年，即自2013年1月1日起至2022年12月31日止；第四条、自2013年1月1日起计算租金，租金的计算标准为：第1-2年年租金为实缴总房款的5%，第3-4年年租金为实缴总房款的6%，第5-6年年租金为实缴总房款的7%，第7-8年年租金为实缴总房款的8%，第9-10年年租金为实缴总房款的9%；乙方按季度即每三个月向甲方支付租金。第五条1、委托出租期限内，乙方对本协议所涉及的商铺具有使用权、转租权和收益权，甲方不得干涉。第五条4、委托租赁期限内甲方不得干预乙方的经营模式和租金的价格问题，由乙方同意规定实施方式。第六条5、租赁期限期间及届满后，乙方对所租甲方商铺拥有优先受让权及优先承租权，未经乙方书面放弃上述优先受让权及承租权甲方不得擅自转让、出租与第三方。原、被告的合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告支付2013年的租金及2014年前两季度的租金（截止2014年7月1日）季度的租金，下余租金被告至今未支付给原告。原告现请求法院判令被告河南禹王商贸有限公司支付原告所欠租金370000元（算至2019年1月1日），并由被告依约按拖欠的房屋租金的数额按年利率6%计付利息。本院认为：本案法律关系的认定。原告主张其将涉案商铺出租给被告，双方系房屋租赁合同关系。被告认为系原告委托被告出租涉案商铺，双方系委托合同关系。原、被告签订的《委托出租协议书》的标题及内容的确有委托的记载，但结合该合同上下条款，尤其是协议书第二条4、第四条、第五条1、第五条4、第六条5对原被告双方权利义务的约定，并不符合委托合同中受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，委托人或者受托人可以随时解除委托合同的规定。根据双方合同关于租金支付方式、数额、期限的约定和上述其他约定，原、被告签订的《委托出租协议》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，故本院认定原、被告签订的《委托出租协议书》系“名为委托出租实为租赁”的租赁合同。被告应当按照合同约定向原告支付租金。被告向原告支付2013年-2014年7月1日的租金95412元后，对下余租金未向原告支付。被告于2014年度下欠原告租金31804.55元，2015-2016年度的租金共计152661.84元，2017-2018年度的租金共计178105.48元，以上共计362571.87元，原告主张自2014年7月1日起至2019年1月1日的租金370000元与事实不符，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。关于本案违约责任的承担问题。原、被告双方签订的租赁协议依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定支付原告租金已构成违约，对原告造成一定的经济损失，故根据本案情况，可分别自被告违约之日起至清偿之日按照年利率6%向原告计付原告主张的损失，根据被告所欠租金情况，上述损失的计算起始日期分别为：2014年度下欠原告的两期租金31804.55元分别自2014年7月1日起、2014年10月1日起；2015年第一季度的租金19082.73元自2015年4月1日起，第二季度的租金19082.73元自2015年7月1日起，第三季度的租金19082.73元自2015年10月1日起，第四季度的租金19082.73元自2016年1月1日起；2016年第一季度的租金19082.73元自2016年4月1日起，第二季度的租金19082.73元自2016年7月1日起，第三季度的租金19082.73元自2016年10月1日起，第四季度的租金19082.73元自2017年1月1日起；2017年第一季度的租金89052.74元自2017年4月1日起，第二季度的租金89052.74元自2017年7月1日起，第三季度的租金89052.74元自2017年10月1日起，第四季度的租金89052.74元自2018年1月1日起，2018年第一季度的租金89052.74元自2018年4月1日起，第二季度的租金89052.74元自2018年7月1日起，第三季度的租金89052.74元自2018年10月1日起，第四季度的租金89052.74元自2019年1月1日起。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告河南禹王商贸有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告雷素欣2014年度租金31804.55元，2015-2016年度租金152661.84元，2017-2018年度租金178105.48元；（另被告应根据欠付的租金按照年利率6%向原告计付损失至清偿之日，上述损失的计算起始日期分别为：2014年度下欠原告的两期租金31804.55元分别自2014年7月1日起、2014年10月1日起；2015年第一季度的租金19082.73元自2015年4月1日起，第二季度的租金19082.73元自2015年7月1日起，第三季度的租金19082.73元自2015年10月1日起，第四季度的租金19082.73元自2016年1月1日起；2016年第一季度的租金19082.73元自2016年4月1日起，第二季度的租金19082.73元自2016年7月1日起，第三季度的租金19082.73元自2016年10月1日起，第四季度的租金19082.73元自2017年1月1日起；2017年第一季度的租金89052.74元自2017年4月1日起，第二季度的租金89052.74元自2017年7月1日起，第三季度的租金89052.74元自2017年10月1日起，第四季度的租金89052.74元自2018年1月1日起，2018年第一季度的租金89052.74元自2018年4月1日起，第二季度的租金89052.74元自2018年7月1日起，第三季度的租金89052.74元自2018年10月1日起，第四季度的租金89052.74元自2019年1月1日起）。二、驳回原告雷素欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6850元，财产保全申请费2420元，共计9270元，由被告河南禹王商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长 ：马会娟审 判 员 ：魏艳芳人民陪审员 ： 张 彬二〇一九年六月六日书 记 员 ：卜亚凡。