安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初2030号原告：芜湖万商置业有限责任公司，住所地芜湖市万春西路东紫园**楼，统一社会信用代码913402075704462908。法定代表人：韦海洋，总经理。委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珂，安徽国伦律师事务所律师。被告：李超群，男，1983年2月13日出生，汉族，户籍地繁昌县，现住芜湖市鸠江区。原告芜湖万商置业有限责任公司诉被告李超群商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理，依法适用简易程序于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程敏、刘珂，被告李超群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。2、判令被告向原告支付违约金28047.5元（以总房款560950元的5%计算）。3、判令被告协助原告办理紫园园20号楼一单元304室房屋抵押权预告登记注销、预购商品房预告登记注销、《商品房买卖合同》备案注销等解除合同相关手续并返还涉案房屋。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：预字WH2013031342)，约定：被告以银行按揭贷款方式向原告购买商品房一套，位于安徽省芜湖市鸠江区东紫园**楼**，房屋面积为116.78平方米，建筑面积单价为4803.48元，合同总价为560950元，被告首付168950元，被告应向银行贷款392000元，被告应在2013年5月5日之前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理。合同补充协议约定如买受人采用银行按揭贷款方式支付房款，并由出卖人提供阶段性担保的，买受人对银行的违约，造成出卖人承担连带责任的，买受人需承担违约责任。如买受人连续3个月或累计3个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失。被告未能按约归还银行贷款，原告多次催告，但被告均不予理睬。原告遂提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：对原告诉称的买房及被告未能按约归还银行按揭贷款事实无异议，希望原告能给被告一段时间筹钱,被告要求继续履行合同。经审理查明：2013年4月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件三《合同补充协议》，约定被告购买原告开发建设的东紫园20#楼1-304室房屋，房屋总价款560950元，首付168950元，剩余房款392000元由被告办理按揭贷款支付。《合同补充协议》第4条约定：“如买受人采用银行贷款方式支付房款，并有出卖人提供价款担保的，买受人对银行的违约，造成出卖人承担连带责任的，买受人需承担违约责任。如买受人连续3个月或累计3个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意继续履行合同的，买受人须付清所应付所有贷款本息、罚息，银行追究出卖人责任的，出卖人有权向买受人追偿”。另查明，原告与中国银行股份有限公司芜湖分行就东紫园项目个人贷款事宜签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定中国银行股份有限公司芜湖分行为符合贷款条件的购买东紫园项目的购房人提供贷款，原告为购房借款人提供阶段性（自《借款合同》生效之日起至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止）全额不可撤销连带责任保证。2013年6月5日，被告与中国银行芜湖分行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向该行贷款392000元；借款期限为360个月；还款方式为等额本息按月归还；利率为浮动利率方式（每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率5.4584%）；本合同签订日利率水平下，每月还本息金额为2496.61元；被告以所购房屋为该借款设定抵押担保。原告作为该借款提供阶段性担保的保证人在合同上盖章。合同签订后，中国银行芜湖分行向被告发放了392000元贷款。被告自2015年5月起未按银行贷款合同约定偿还贷款，截止2019年4月30日，中国银行芜湖分行扣划了原告担保账户款项96813.8元。原告要求被告还款未果，遂诉至本院。本院认为：原、被告2013年4月26日签订的《商品房买卖合同》及附件三《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。被告自2015年5月起未按约履行归还贷款义务，显属违约。原告在被告未按约定归还银行贷款的情况下依约履行了保证担保责任，现原告诉请判令依约解除双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告返回原告房屋、协助原告办理抵押权预告登记注销、预购商品房预告登记注销、《商品房买卖合同》备案注销等解除合同相关手续，被告支付原告违约金28047.5元（560950元×5%），合法、有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，判决如下：一、解除原告芜湖万商置业有限责任公司与被告李超群签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、被告李超群于本判决生效后十日内支付原告芜湖万商置业有限责任公司违约金28047.5元；三、被告李超群于本判决生效后十日内协助原告芜湖万商置业有限责任公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销、抵押权预告登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续。四、被告李超群于本判决生效后十日内将东紫园20#楼1-304室房屋返回原告芜湖万商置业有限责任公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费4705元，由被告李超群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  吴小妹二〇一九年六月十四日法官助理齐世民书记员操文静附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。