福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初762号 原告：王清树，男，1949年8月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王玫萍，女，1982年2月8日出生，汉族，系王清树的女儿，住福建省石狮市。 被告：曾小平，男，1964年12月12日出生，汉族，住江西省抚州市东乡县。 原告王清树与被告曾小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。王清树的委托诉讼代理人王玫萍到庭参加诉讼。曾小平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王清树向本院提出诉讼请求：1.曾小平立即支付王清树店面租金7200元；2.曾小平立即支付王清树违约赔偿金6600元；3.曾小平恢复店面的原状，并搬出店面。诉讼过程中，王清树撤回上述第3项诉讼请求。 事实和理由：2014年3月30日，曾小平与王清树签订租赁合同，约定曾小平向王清树租赁址于福建省石狮市北环路的石狮供水公司20万吨水厂前商住楼（红楼）31#店面，合同期限为3年，每月租金1200元（后改为每月租金1100元），每半年支付一次。合同期限于2017年11月14日届满后，曾小平表示愿意续租，但以其在外面不方便续签合同为由，迟迟没有签订续租合同。期间，王清树多次电话联系曾小平处理店租事宜未果。2018年10月底，双方当面协商，曾小平表示愿意续租，答应如数支付2018年租金13200元，保证今后将按时支付租金，双方还约定于2018年11月签订续租合同。2018年11月24日，曾小平支付王清树租金6000元，但始终没有与王清树签订续租合同。王清树通过电话、短信、微信等方式，多次催促曾小平支付剩余部分租金，并告知已超过约定期限，要求曾小平搬离店面，曾小平以各种理由推托，王清树因此诉至本院。 曾小平在法定答辩期间内未作答辩。 王清树围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曾小平未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对王清树提供的证据，本院认定如下：1.居民身份证，由公安机关出具，能够证明王清树、曾小平的身份情况以及诉讼主体资格；2.店面租赁合同，由王清树、曾小平签名，能够证明王清树与曾小平之间存在房屋租赁合同关系以及双方权利义务的事实；3.微信聊天记录、短信记录，由王清树女儿王玫萍与曾小平通过手机、微信聊天形成，能够证明合同到期后双方未续签合同，曾小平一直占用店面并要求续租，但仅支付王清树租金6000元、尚欠租金7200元等事实；4.集资建房合同书，由石狮市20万吨自来水厂与王清树签订，能够证明王清树名下的店面系根据省建委闽建（1993）037号审批文件建设的职工宿舍配套设施的事实。前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉店面址于福建省石狮市北环路，系石狮市20万吨自来水厂前商住楼（红楼）31#（后改为26#），由石狮市20万吨自来水厂根据省建委闽建（1993）037号审批文件建设的职工宿舍配套设施。2014年3月30日，王清树与曾小平签订《店面租赁合同》，约定：曾小平向王清树承租案涉店面用于装潢设计公司办公场所；承租期3年，自2014年11月15日起至2017年11月14日止；月租金1200元，半年支付一次租金；承租期届满在同等条件下可以优先续租，续租或租赁终止须提前一个月向对方提出，经双方协商签订《店面续租协议》生效；承担各自因违约产生的经济、法律责任，并按违约发生当年租金的50%作为违约金赔偿对方，王清树中途退租和曾小平中途退店均视为违约；等内容。租赁期限于2017年11月14日届满后，曾小平表示愿意续租，但至今未与王清树签订《店面续租协议》。2018年11月24日，曾小平支付王清树店面租金6000元。2019年1月17日，王清树诉至本院。 诉讼过程中，曾小平于2019年4月份自行搬离案涉店面；王清树明确仅请求曾小平支付自2017年11月15日起至2018年11月14日止未支付的租金7200元，自愿放弃自2018年11月15日起至2019年4月份止的租金，同时自愿放弃要求曾小平恢复原状的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王清树出租的店面，系经主管部门批准建设的房屋，其与曾小平之间的房屋租赁合同关系，是当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。《店面租赁合同》已于2017年11月14日期限届满，当事人未能签订书面的租赁合同，但王清树提供的微信聊天记录、短信记录能够证明当事人实际上约定了续签合同、期限为1年、租金为13200元等事实，但未能根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”规定采用书面形式订立合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。曾小平实际于2019年4月份才搬离案涉店面，应视为其自2019年4月份解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王清树自愿请求曾小平支付自2017年11月15日起至2018年11月14日止的剩余租金7200元，具有事实和法律根据，本院予以支持。本案中，曾小平未能依照约定续订合同，长期占用王清树店面，逾期支付租金，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。王清树请求曾小平按年租金的50%赔偿经济损失6600元，具有事实根据，本院予以支持。王清树自愿放弃自2018年11月15日起至2019年4月份止的租金和要求曾小平恢复原状的诉讼请求，系其对自己诉讼权利和民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。 综上所述，王清树的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、曾小平应于本判决生效后七日内支付王清树租金7200元； 二、曾小平应于本判决生效后七日内支付王清树违约赔偿金6600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费145元，由曾小平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 人民陪审员  吴辉荣 人民陪审员  洪天恩 二〇一九年六月十日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。