广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初1355号 原告：邹萍，女，1981年6月25日出生，汉族，无固定职业，住南宁市。 委托诉讼代理人：赵一刚，广西合运律师事务所律师。 被告：南宁上信毅源电子科技有限公司，住所地：南宁市西乡塘区科德西路7号嘉士涌金广场2113号，统一社会信用代码：91450100MA5K9FDN5D。 法定代表人：刘烜，董事长。 委托诉讼代理人：卫锋，男，南宁上信毅源电子科技有限公司经理。 原告邹萍与被告南宁上信毅源电子科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行审理。原告邹萍的委托诉讼代理人赵一刚与被告南宁上信毅源电子科技有限公司的委托诉讼代理人卫锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金12000元；2、判令被告向原告支付律师代理费3000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月20日，原告通过中介南宁恒创房地产经纪有限公司与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于南宁市不动产权证第0085822号、建筑面积为46.16平方米的房产以200000元的价格出让给原告。合同第六条约定，被告收到全部楼款三天内保留固定装修及配套设施完好交付给原告。第十二条约定，被告逾期交付物业的，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金。原告于2016年11月14日向被告支付全部款项后，被告却直至2017年2月27日才将房屋交付给原告，构成严重违约。原告多次与被告协商违约金问题，均无果而终。综上，为维护自身合法权利，原告起诉至法院，望判如所请。 被告南宁上信毅源电子科技有限公司辩称，1、交房时间认定错误。因合同上没有记载原告电话，载明的原告地址是湖南省桃源县，因此被告都是通过中介与原告进行联系的，直至2017年2月17日，中介才将原告电话以短信方式告知被告。被告曾于2017年1月6日收到银行贷款后联系房屋中介南宁恒创房地产经纪有限公司莫洋波（身份证号码：），工号106，得到的反馈是原告“近期无法交房，到春节后再进行交房”。在2017年2月15日，被告收到莫洋波短信告知，原告已于2月14日回到南宁，要求安排交房。经三方沟通，原告短信回复中介，要求于2017年2月17日交房。原告证据第五页“个人贷款支付凭证”上的日期为2017年1月6日，该凭证有原告签名，可知其知道银行放款时间。2017年1月6日至2月15日期间，原告和中介方均未与被告进行交房方面的沟通，无短信、微信、电话沟通记录，被告也无法联系到原告。综合以上证据可知，因原告原因导致无法在1月6日至2月15日期间交房，实际交房时间为2017年2月17日。2、原告严重违反合同。首先，合同第六条约定了房产“使用权”交付的日期，而原告在未经被告同意的情况下，于2016年12月使用该房产在南宁市高新派出所进行户口落户。在被告未收到80%房款且未达到合同约定的“使用权”交付日期的情况下，原告私自使用该物业的部分功能，违反了合同约定，并其实际使用了该房屋。其次，原告在支付第二笔款项时，扣除了合同第六条约定的应由被告支付给中介公司保管的物业杂费保证金五百元（按照合同附件第二条约定应支付二万元，但实际支付了一万九千五百元），并告知被告由原告支付给总结公司，但一直到最后交接完毕退款时，原告都未将该笔款项支付给中介公司，造成被告未能获取“全部楼款”的事实，因此，被告并不存在逾期交房。再次，双方于2017年2月27日交接完物业后，原告迟迟未能支付其私自留存的保证金，直至2017年3月4日才支付。3、原告要求被告支付律师费没有法律依据，双方并未在合同中约定如发生法律纠纷，被告应承担律师费。综上，原告的诉讼请求没有事实依据，而且原告严重违反了合同约定，人民法院应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月20日，原告（买方）与被告（卖方）及南宁恒创房地产经纪有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》（No：0204140），约定原告向被告购买南宁市西乡塘区科德西路7号嘉士·涌金广场0416号房（以下简称0416号房），房屋建筑面积46.16平方米，房屋总价款200000元。合同上载明的原告联系地址是“湖南省桃源县陬市镇上街020号”。合同第六条约定，被告应于收到全部房款三日内将保留固定装修及配套设施的房屋交付原告，“在签署本合同之时，卖方同意交付人民币伍佰元整（¥500.00）予经纪方保管作为该物业之杂费保证金，待结清相关杂费后，由经纪方无息原款退还该保证金予卖方。”第十二条约定，被告逾期交付房屋的，“每逾期一天，按该物业成交价的千分之一”向原告支付违约金直至被告交付房屋之日。合同附件第2条约定，原告应于2016年10月20日支付20000元作为定金；首期楼款20000元，原告应于“买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清”；余款160000元于“过户手续完成并办妥抵押登记手续后由贷款银行直接拨入卖方指定银行账号。” 合同签订当日，原告向被告支付定金20000元。 2016年11月14日，被告收到原告支付的首付款19500元，被告的法定代表人出具相应《收据》。 2016年12月7日，0416号房的不动产权变更登记至原告名下，不动产权证书号码为桂（2016）南宁市不动产权第0085822号，房屋为原告单独所有。 2017年1月6日，银行将160000元转入被告账户（账号为45×××86）。 2017年2月15日，中介公司告知被告，原告当天想安排时间交接房屋。 2017年2月16日，原告告知中介公司“今天办不了就明天了，你约好明天的时间了再告诉我”。 2017年2月17日，中介公司将原告的手机号码告知被告。 2017年2月27日，被告将0416号房的钥匙交付原告，原告在《物料签收单》上签字确认。该《物料签收单》上载明“经纪方：莫洋波”字样。 2017年3月4日，原告向被告支付500元。 2017年5月23日，莫洋波出具一份《关于“佣金广场0416”房屋交接的情况说明》，大致内容为，在被告收到银行按揭款后，莫洋波与原告进行联系，落实交房时间，原告答复其春节前在外地，春节回南宁后进行交房；2017年2月14日，原告致电莫洋波告知原告已经回到南宁，可安排时间交房，莫洋波于次日发信息给被告通知被告交房；合同约定的物业保证金原告一直未交予中介公司而是原告自行保管，直至交房结束后由原告自行交付给被告。 另：原告与广西合运律师事务所于2017年2月28日签订一份《委托代理合同》，原告委托广西合运律师事务所赵一刚律师为其购房合同纠纷一案的代理人，代理费为3000元。 本院认为，原告与被告、南宁恒创房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 依照《房屋买卖合同》第六条的约定，被告应于2017年1月6日银行将160000元转入被告账户之日起三日内即2017年1月9日之前交付房屋，但是，经中介公司联系原告，原告回复“春节前在外地，春节回南宁后进行交房”，可知原告自愿将收房日期延长至其春节回到南宁后。该意愿系原告行使自由处分权，被告亦未提出异议，本院予以确认。2017年2月14日，原告告知中介公司其已回到南宁，可以收房，2017年2月16日，原告又表示可于次日即2017年2月17日收房。同时，原告将合同约定的交房时间往后顺延，亦应给付被告合理的交房准备时间。因此，本院参照双方合同约定的贷款发放之日起三日内交房，确定被告有三天的交房准备时间，即自被告收到交房通知2017年2月15日起计算三天，则被告应于2017年2月17日前交付房屋，逾期则应依照《房屋买卖合同》第十二条的约定支付违约金，现被告于2017年2月27日交付房屋，逾期10天，应向原告支付逾期交房违约金2000元（200000元×1‰×10天）。至于被告抗辩称其直至2017年3月4日才收到全部购房款、其后三日才负有交房义务的问题，虽然原告从中扣除了500元保证金，但被告的法定代表人在《收据》或者其他证据中均未见提出异议，视为其同意原告先行扣除500元的行为，因此，被告的交房义务不能当然顺延至原告将该500元支付给被告之后。被告主张双方约定的违约金过高，但未举证证明，本院不予支持。关于律师费，双方并未约定被告负担律师费，而仅约定被告逾期交房应向原告支付违约金，因此，该项诉请无合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告南宁上信毅源电子科技有限公司向原告邹萍支付逾期交房违约金2000元； 驳回原告邹萍的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费88元（原告邹萍已预交），由原告邹萍负担76元，被告南宁上信毅源电子科技有限公司负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号:20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  罗媛 二〇一八年十二月三十日 书记员  覃敏 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。