福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初933号 原告：张孟龙男，1977年7月6日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：林振翔、陈琳，福建合众天成律师事务所律师。 被告：张长生男，1963年4月14日出生，汉族，住福州市。 被告：翁春洪男，1970年8月2日出生，汉族，住福州市。 被告：张善庆男，1954年2月1日出生，汉族，住福州市。 被告：张瑞英女，1957年9月9日出生，汉族，住福州市。 被告：张荣男，1968年7月29日出生，汉族，住福州市。 被告：张庆华女，1952年2月2日出生，汉族，住福州市。 上述被告共同委托诉讼代理人：翁友华，福建力格律师事务所律师。 原告张孟龙与被告张长生、翁春洪、张善庆、张瑞英、张荣、张庆华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张孟龙及其委托诉讼代理人林振翔、被告委托诉讼代理人翁友华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张孟龙向本院提出诉讼请求1.确认张孟龙与邱成妹于2015年4月7日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2.判令张长生、翁春洪、张善庆、张瑞英、张荣、张庆华继续履行《房屋买卖协议》，即将讼争安置房洪塘新城×座×单元交付张孟龙占有使用，并配合张孟龙办理交接交付手续，在讼争房屋可以办理产权登记时，协助张孟龙办理不动产权证至张孟龙名下；3.本案诉讼费由张长生、翁春洪、张善庆、张瑞英、张荣、张庆华承担。事实与理由：张孟龙与邱成妹于2015年4月7日签订的《房屋买卖协议》，双方约定，邱成妹愿将现拆迁坐落于仓山区建新镇洪塘新村上境拆迁安置房面积90平方米一套房产（具体房屋名称待拆迁安置交房时为准）以6800元每平米的价格转让给张孟龙，张孟龙于合同签订后3日内支付购房定金358000元，待邱成妹委托陈春巧办理产权过户手续公证书后张孟龙再支付100000元，余款154000元待取得房产当日付清。合同签订时由邱成妹的儿子张长生、案外人江熙、蒋某见证。合同签订后，张孟龙依约向邱成妹、张长生指定的收款人蒋某支付购房款共计468000元，并由邱成妹、张长生向张孟龙出具收条。邱成妹分别于2015年5月20日、2015年11月11日在福州市公证处办理委托公证，委托陈春巧代为办理《房屋买卖协议》项下房产的选房、安置、交房、转让、过户等相关事宜，福州市公证处分别于2015年6月11日、2015年11月17日出具相应的公证书。2017年12月29日回迁安置，由受委托人陈春巧代邱成妹选择洪塘新城7座402单元作为安置房。现邱成妹于2017年9月20日过世，其继承人拒绝履行《房屋买卖协议》，将安置房洪塘新城×座×单元交付给张孟龙并协助办理相关手续，故张孟龙为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 张长生、翁春洪、张善庆、张瑞英、张荣、张庆华辩称，1.本案房屋买卖协议应为无效。讼争拆迁安置房是邱成妹个人所有，张长生未经邱成妹同意或授权私自以邱成妹的名义与张孟龙签订《房屋买卖协议》，也未经邱成妹同意将房屋征收补偿协议书原件交给张孟龙，损害了邱成妹的利益，依据《中华人民共和国合同法》关于无效之规定，本案的《房屋买卖协议》应为无效合同。虽然《房屋买卖协议》有蒋某与江熙见证，但蒋某与本案有利害关系，张长生有向蒋某高息借款，江熙是张孟龙的舅舅。张长生虽私自以邱成妹的名义与张孟龙签订《房屋买卖协议》，但并未收到房屋买卖协议约定的458000元，张孟龙将购房款468000元汇给本案的见证人蒋某。2.《房屋买卖协议》不具有可履行性。讼争房屋为邱成妹个人所有，其生前未与任何人签订房屋买卖协议，现邱成妹已去世，根据《中华人民共和国继承法》的规定，张长生、翁春洪、张善庆、张瑞英、张荣、张庆华对讼争房屋享有权利。翁春洪、张善庆、张瑞英、张荣、张庆华不认可张长生与张孟龙签订的《房屋买卖协议》，故不管房屋买卖协议是否有效，张孟龙都无法要求继续履行该协议。3.邱成妹还有一个女儿先于邱成妹死亡，该女儿还有子女，应追加为被告。4.讼争房屋还在拆迁办，未交付，无法交付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.张孟龙有提交《房屋买卖协议》、《房屋征收补偿协议书》、《确认书》、工商银行账户历史明细清单、收条、公证书两份、结婚证书、安置房排房单、亲属关系证明、证明等证据原件核对，本院对上述证据形式真实性予以确认；2.关于证人蒋某的证言，蒋某与张长生存在借贷关系，故其与张长生存在直接利害关系，对其证言本院予以综合认定；3.《关于购房资金情况说明》系蒋某出具，蒋某予以认可，且该份证据有原件提交，对该份证据的形式真实性予以采信；4.张孟龙未提交福州市死亡人员证明书原件核对，但经本院核实，邱成妹已注销户籍，对该证据内容真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月7日，张长生代邱成妹（现已故）与张孟龙签订《房屋买卖协议》约定，1.邱成妹愿将现拆迁坐落于仓山区建新镇洪塘新村上境面积90平方米拆迁安置房一套（详见房屋征收补偿协议书编号：0001111）暂名“洪塘御景”，具体房屋名称待拆迁安置房交房时为准；2.上述房产转让总价为612000元，在本协议签订后3日内先付清购房定金358000元，余款254000元在公证书办理完毕出件后支付100000元，余下款项154000元待邱成妹依据拆迁房屋交付后取得房产当日付清；3.上述房产买卖过程中若产权不清或不能过户由邱成妹承担责任，并赔偿张孟龙所有损失（归还已付购房款及相应的利息）约定利息按定金358000元的一倍赔付；4.因邱成妹名下拆迁安置补偿协议书编号：××中有三套房产，分别为45㎡两套和90㎡一套，现将其中90平方米这套办理公证委托给张孟龙；5.张孟龙同意委托陈春巧办理产权过户手续，邱成妹中途不能撤销委托，若张孟龙认定（仅张孟龙认定）其房屋不能办理过户时，邱成妹须立即归还张孟龙购房款及相应的利息；6.关于过户所需一切手续费用由张孟龙负责（包括办理邱成妹产权证、土地证费用），邱成妹负责提供所需要一切有效证件，如特殊情况不能过户，邱成妹负责还清购房款及约定的利息。 2015年5月20日，邱成妹委托陈春巧以邱成妹的名义，办理坐落于福建省福州市仓山区上境（详见《房屋征收补偿协议书》）房产的房产拆迁安置相关手续、办理及领取上述房产《房屋所有权证》的有关手续、办理出售上述房产的相关手续及签署相关文件等事项。邱成妹在该委托书上签字、捺印，并经福州市公证处公证。 2015年11月11日，邱成妹再次委托陈春巧以邱成妹的名义，办理坐落于福建省福州市仓山区上境（详见《房屋征收补偿协议书》，其中90平方米一套住宅）房产的房产拆迁安置相关手续、办理及领取上述房产《房屋所有权证》的有关手续、办理出售上述房产的相关手续及签署相关文件等事项。邱成妹在该委托书上签字、捺印，并经福州市公证处公证。 另查，张长生、翁春洪、张荣、张庆华系邱成妹子女。陈春巧系张孟龙配偶。 本院认为，《房屋买卖协议》系张长生代邱成妹与张孟龙签订，在诉讼过程中，张孟龙陈述上述协议签字处“邱成妹”上的捺印是邱成妹本人所按，张长生陈述邱成妹并没有在签订协议现场，没有在协议上捺印，本院限张长生等六被告在庭后三天内书面答复是否申请鉴定，张长生等六被告并未在给定期限内申请鉴定，视为其不申请鉴定，张长生对《房屋买卖协议》签字处“邱成妹”上的捺印是邱成妹本人所按提出质疑，但其并未提供证据佐证，故张长生等六被告应承担举证不能的法律后果。本案中，张孟龙申请的到庭证人蒋某有陈述，《房屋买卖协议》签字处“邱成妹”上的捺印是邱成妹本人所按，结合邱成妹先后两次公证委托张孟龙的配偶陈春巧办理拆迁安置房产出售等相关手续的情况，可以证实表明邱成妹确有将讼争房屋出售给张孟龙的意思表示，故按照“高度概然性”原则，本院认定协议上“邱成妹”签字上的捺印为邱成妹本人所按，故讼争的《房屋买卖协议》系张孟龙与邱成妹的真实意思表示，依法成立且合法有效，对张孟龙要求确认其与邱成妹于2015年4月7日签订的《房屋买卖协议》合法有效的诉请，本院予以支持。张长生等六被告辩称，讼争房产系邱成妹个人所有，张长生未经邱成妹同意或授权私自以邱成妹的名义与张孟龙签订《房屋买卖协议》，损害了邱成妹的利益，且张长生并未按约定收到购房款458000元，本院认为，邱成妹本人已在《房屋买卖协议》上捺印，《房屋买卖协议》系其真实意思表示，是否收到购房款也不是合同成立生效的必要条件，故对该辩称本院不予采纳。关于张孟龙要求将讼争拆迁安置房即洪塘新村×座×单元由其占有使用，张长生、翁春洪、张善庆、张瑞英、张荣、张庆华配合其办理交接交付手续，在讼争房屋可以办理产权登记时，张长生、翁春洪、张善庆、张瑞英、张荣、张庆华协助其办理不动产权证至张孟龙名下的诉请，本院认为，张孟龙提交的安置房排房单仅能证明讼争安置房已经完成选房手续，其提交的现有证据并不足以证明讼争房屋已经具备交付条件或已交付并具备办理不动产权证条件，故对张孟龙的该项诉请，本院不予支持。现有证据并不能证明张善庆、张瑞英系邱成妹的合法继承人，并不是本案适格被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认张孟龙与邱成妹于2015年4月7日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、驳回张孟龙的其他诉讼请求。 案件受理费9920元，由张长生、翁春洪、张荣、张庆华负担。张长生、翁春洪、张荣、张庆华应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一九年六月二十日 法官助理邱仕鹏 书记员付静思 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。