福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1801号 原告：林凌腾，男，1945年8月8日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：唐德芳，福建诚毅律师事务所执业律师。 被告：林嘉滨，男，1994年3月7日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：吴清华，福建兆恩律师事务所执业律师。 原告林凌腾与被告林嘉滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林凌腾的委托诉讼代理人唐德芳和被告林嘉滨的委托诉讼代理人吴清华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林凌腾向本院提出诉讼请求一、判决解除其与林嘉滨于2015年12月22日签订的《房屋租赁合同》；二、判决林嘉滨立即搬离位于城厢区（含隔层）、二层的房屋，并将该房屋交还给林凌腾；三、判决林嘉滨向林凌腾支付自2017年4月23日起至2019年3月8日止拖欠的房屋租金24.2万元及滞纳金（按月利率2%计算，计至起诉之日为53995元）；四、判决林嘉滨已缴纳的押金3万元归林凌腾所有；五、判决林嘉滨支付自起诉之日起至房屋交还之日止按1.1万元／月计算的占有使用费；六、判决林嘉滨支付违约金3万元；七、本案诉讼费由林嘉滨承担。事实与理由：2015年12月22日，双方签订《店面租赁合同》，林凌腾将坐落在莆田市城厢区（包括隔层）第二层租赁给林嘉滨从事餐饮，双方约定租赁期限自2015年12月23日起至2019年6月22日止，租金1.3万元／月，合同还约定了其他权利。合同签订后，林凌腾依约将上述房屋交给林嘉滨使用，后双方口头协商房屋租金自2016年4月23日起按1.1万元／月计算，但此后林嘉滨仅支付房租至2017年4月22日止，其余租金一直拖欠，故诉至法院，请求判如所请。 林嘉滨辩称：林凌腾诉求的第三点中的滞纳金超过了其实际损失；诉求要求违约金没有法律和合同约定的依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：落款时间为2015年12月22日的《店面租赁合同》、房屋所有权证书。对于林凌腾提供的照片，林嘉滨主张与本案无关，但因该组照片中的店铺悬挂的招牌名称为“澄林山海楼”而林嘉滨在庭审时自认其租赁店铺的名称亦为“澄林山海楼”，因此本院认定该组照片所显示即为本案诉争店铺。 根据上述确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，林凌腾（甲方，出租方）与林嘉滨（乙方，承租方）签订《店面租赁合同》一份，双方约定的主要内容为：甲方将其所有的位于莆田市城厢区（包括隔层）第二层出租给乙方从事餐饮，不得经营ＫＴＶ等其他不文明噪声大或有污染的行业；合同期限自2015年12月23日至2019年6月22日止，每月租金为1.3万元，租金应在每月23日支付，若推迟支付租金则按日千分之三加收滞金；签约时，乙方支付给甲方押金3万元；乙方拖欠租金超过十天，甲方有权收回房屋并取消押金；合同期满后，甲方经验收、收回房屋时无异议，需还返给乙方押金，若违反合同任何一条款，视同违约，需支付对方违约金3万元；双方还就水电费用等进行约定。之后，林凌腾将房屋交付给林嘉滨使用，林凌腾收到租房押金3万元。2019年3月4日，林凌腾以林嘉滨未依约按期支付租金为由诉至本院。庭审时，林嘉滨对林凌腾主张其仅支付至2017年4月22日止的租金无异议。 本院认为：林凌腾与林嘉滨签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的。据合同约定，林嘉滨应按每月1.1万元的标准在每月23日前向林凌腾支付租金，且双方对林嘉滨仅支付至2017年4月22日的租金均无异议，现林嘉滨未能按期支付租金，已构成违约。林凌腾请求解除双方签订的租赁合同、搬离并交还租赁房屋合法有据，本院予以支持，其要求林嘉滨支付拖欠的自2017年4月23日起至交还房屋之日止按1.1万元/月计算的租金（房屋占用费）系对自己权利的处分且符合法律规定，本院亦予以支持。合同约定逾期10日未支付租金则押金不予退还，因此林凌腾主张林嘉滨已交纳的租房押金3万元归其所有亦符合合同约定，本院亦予以支持。林凌腾同时要求林嘉滨按月利率2%支付逾期付款滞纳金和违约金3万元，虽然双方在合同中约定“推迟支付租金按日千分之三加收滞金”并约定违约方须支付违约金3万元，但设立租房押金就是履行合同的担保方式，即若缴存方出现违约行为时扣除部分或全部金额以弥补接受缴存方的损失并督促缴存方全面履行合同义务，且合同设定滞纳金、违约金的主要目的亦在于填补守约方的损失，因此，考虑上述租房押金本院已认定不予退还，若同时既按月利率2%计算滞纳金又收取违约金3万元显然加重了承租人的负担，故本院根据实际情况酌情调整为由林嘉滨支付其所拖欠租金自各拖欠之日起按年利率6%计算的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、解除林凌腾与林嘉滨于2015年12月22日签订的关于莆田市城厢区（包括隔层）、第二层的《房屋租赁合同》； 二、林嘉滨应于判决生效之日起十日内搬离坐落于莆田市城厢区（包括隔层）、第二层房屋并将房屋交还给林凌腾； 三、林嘉滨已支付的房屋租赁押金3万元归林凌腾所有； 四、林嘉滨于本判决生效之日起十日内支付给林凌腾拖欠的自2017年4月23日起至实际交还房屋之日止按1.1万元/月计算的租金（房屋占用费）； 五、林嘉滨于本判决生效之日起十日内支付给林凌腾以租金（房屋占用费）1.1万元为基数自各拖欠之日（从2017年4月份开始每月的23日，以此类推）起至还清之日止按年利率6%计算的违约金； 六、驳回林凌腾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6325元，减半收取为3162.5元，由林凌腾负担467.5元，林嘉滨负担2695元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇一九年六月十一日 书记员 陈建英 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 -8-