陕西省西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初1608号原告：长安控股（集团）有限责任公司，住所地：西安市高新区（E阳国际）21层。法定代表人：姜世豪，该公司董事长。原告：肖凌，女，汉族，1976年5月13日出生，住西安市莲湖区。共同委托诉讼代理人：乔春怀，陕西洪振律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：夏青，陕西洪振律师事务所律师。被告：西安西蓝房地产开发有限责任公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：姬鸿莉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁增斌，男，汉族，1966年3月28日出生，籍住陕西省XX堡县，现住西安市莲湖区，系该公司法务专员。被告：西安华峰置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：陈秦，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩佩，女，汉族，1995年12月18日出生，住西安市周至县，系该公司员工。第三人：西安新创实业有限责任公司，住所地：西安市。法定代表人：徐小兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅春平，女，汉族，1973年2月7日出生，住西安市新城区，系该公司办公室主管。原告长安控股（集团)有限责任公司（以下简称：长安控股公司）、肖凌与被告西安西蓝房地产开发有限责任公司（以下简称西蓝地产公司）、西安华峰置业有限公司（以下简称华峰置业公司），第三人西安新创实业有限责任公司（以下简称新创实业公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长安控股公司、肖凌的共同委托诉讼代理人乔春怀、夏青，被告西蓝地产公司的委托诉讼代理人丁增斌，被告华峰置业公司的委托诉讼代理人韩佩，第三人新创实业公司的委托诉讼代理人傅春平均到庭参加了诉讼（第三人新创实业公司未参加2019年5月24日庭审），本案现已审理终结。原告长安控股公司、肖凌共同诉称，2012年10月29日，原告、新创实业公司与被告签订《项目股权转让协议》，约定原告长安控股公司、肖凌和新创实业公司将各自持有的华峰置业公司67％、3％、30％股权共100％股权转让给被告西蓝地产公司。被告西蓝地产公司通过股权受让享有华峰置业公司的控制权，其受让权益为华峰置业公司拟通过招拍挂方式竞拍取得雁塔区XX路以东、丈八东路以南宗地，土地使用权以及基于此宗地权利的相关房地产项目建设、开发权利。以人民币11170万元、该项目建成后的地面一层临街建筑面积为157平方米的商业用房和地下一层建筑面积合计1350平方米的建筑作为股权转让对价。被告已按合同约定支付了前期股权转让款，双方已完成了97％的股权变更登记手续。华峰置业公司于2013年7月16日取得该项目的国有土地使用权证。按照合同约定，西蓝地产公司最迟应不晚于2016年1月16日交付房屋，但截至日前，被告仍未交付约定房屋，亦未办理房屋权属证书手续。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告西蓝地产公司向原告交付位于XX路以东、丈八东路以南宗地项目上157平方米商业用房（位置位于建筑物西南面向西侧的一层临街房屋）以及地下一层建筑面积合计1350平方米的建筑，并办理上述房屋权属证书手续，被告华峰置业公司承担连带责任；2、本案诉讼费用由被告承担。被告西蓝地产公司辩称，一、原告诉求的合同标的至今没有竣工验收，达不到交付条件，无法完成交付；二、被告无法交付房屋是由于原告迟延履行合同义务造成的。原告未按照合同约定在协议生效后50个工作日内竞得项目土地使用权，而是迟延了189天后才竞得土地，原告违法占用被告公司11170万元资金给公司带来巨大运营压力，使公司承受了巨大的人工和原材料上涨的负担，并给被告造成巨大损失，致使其不能按时交付房屋，故原告诉请证据不足，应当予以驳回。被告华峰置业公司辩称，其同意被告西蓝地产公司的答辩意见，由于原告没有及时取得合同项下的土地使用权，才导致后面一系列的结果，也导致其不能及时销售房产，造成很大损失。第三人新创实业公司述称，其相关手续已经交接完成，被告没有将应该交付的房屋交付原告使用。其公司收到所持华峰置业公司股权全部的对等价值，本案原告依据协议主张权利与其公司没有法律上的利害关系，原告主张合同相关权利其不持异议。经审理查明，2012年10月29日，长安控股公司、新创实业公司、肖凌（甲方）与西蓝地产公司（乙方）、华峰置业公司（丙方）签订《项目股权转让协议》，约定：原告长安控股公司、肖凌及第三人新创实业公司将各自持有的华峰置业公司67％、3％、30％股权共100％股权转让给被告西蓝地产公司，被告西蓝地产公司通过股权受让获得华峰置业公司的控制权，其受让权益为华峰置业公司所拟竟得拥有的位于西安市雁塔区XX路以东、丈八东路以南宗地（预计项目规划总用地1.307公顷）土地使用权以及基于此宗地权利的相关房地产项目建设、开发权利；原告保证在协议生效后的50个工作日内竞得项目土地使用权。被告西蓝地产公司受让股权的对价：（1）人民币11170万元；（2）该项目建成后的位于西南面向西侧的地面一层临街、建筑面积为157平方米的商业用房；（3）该项目建成后的地下一层建筑面积合计1350平方米的建筑，此地下一层建筑位于上款商业用房的垂直下方；上述房屋最迟不晚于在该项目土地证书取得后30个月内交付，房屋交付等履行义务，由被告西蓝地产公司和交接后西蓝地产公司控股的华峰置业公司连带承担责任；被告西蓝地产公司于协议生效后3日内，将一亿元支付给原告及新创实业公司，收款当天，原告及新创实业公司与被告西蓝地产公司即开始办理华峰置业公司97%股权的过户手续，剩余的1170万元在原告及新创实业公司取得该项目的国有土地使用证后3日内，由被告西蓝地产公司支付给原告及新创实业公司；作为对价的房屋建成后，原告及新创实业公司将剩余的3%股权过户于被告西蓝地产公司名下。协议签订后，被告西蓝地产公司向原告及新创实业公司支付了转让款项共计11170万元。2012年11月2日，被告华峰置业公司向西安市工商行政管理局高新分局申请变更登记，申请变更事项为：法定代表人由贾启龙变更为姬秦安；股东由长安控股公司、新创实业公司、肖凌三名变更为西蓝地产公司、肖凌两名。2012年11月12日，工商局受理后并准予变更登记，华峰置业公司的股东为持股97％的西蓝地产公司和持股3％的肖凌。被告华峰置业公司于2013年3月25 日竞得合同约定宗地的建设用地使用权，并于2013年7月16日取得案涉宗地的土地使用权证。原告长安控股公司于2014年4月16日向被告西蓝地产公司移交了项目相关资料。被告华峰置业公司于2015年开工建设该项目，项目名称为感恩时代广场，目前主体已封顶，但仍未完工。庭审中，原告变更诉讼请求，称本案在审理过程中发现涉案房屋至今不符合法定交付条件，提出变更原第一项诉讼请求为：依法判决《项目股权转让协议》继续履行，由被告西蓝地产公司赔偿原告迟延履行合同造成的损失共计278.72万元（从2016年1月16日至2018年10月31日止），由被告华峰置业公司承担连带责任，并申请对于涉案房屋租金损失进行鉴定。经西安市中级人民法院司法鉴定中心委托，陕西公信房地产评估有限公司对“感恩时代广场”项目宗地上157平方米以及地下一层1350平方米商业房地产的租金市场价格进行鉴定评估，租金计算期限为2016年1月16日至2018年10月31日，确定租金总值为251.61万元。上述事实，有《项目股权转让协议》、《西安市国土资源国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》、西雁国用（2013出）第207、208、209号土地证、移交文件清单、收据、汇款委托书、工商档案信息、陕公信房评（2019）法字第0022号房地产估价报告及异议答复、现场勘查笔录及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为，原、被告签订的《项目股权转让协议》系双方真实意思表示，符合法律的规定，对原被告双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告提交《项目股权转让协议》、《西安市国土资源国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》、西雁国用（2013出）第207、第208、第209号土地证、工商档案变更信息等证据，能够证明原告及第三人依据协议约定已为被告办理了股权变更登记以及取得该项目的国有土地使用证，履行了合同义务。被告西蓝地产公司应当依照协议约定向原告交付股权转让对价，即交付该项目位于西南面向西侧的地面一层临街、建筑面积为157平方米的商业用房及该项目建成后的地下一层建筑面积合计1350平方米的建筑。双方《项目股权转让协议》约定，被告西蓝地产公司告应于本项目土地证书取得后30个月内也即2016年1月16日交付，被告在约定的交付日期截止之前并未向原告交付房屋，该行为已属违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案审理过程中，经现场勘查，该项目未完工，现无法交付使用。现原告变更诉讼请求为，要求被告继续履行合同，并赔偿迟延履行合同造成的损失共计278.72万元，该请求符合法律规定，唯对于赔偿金额应予调整，依据估价报告，应为251.61万元。关于被告辩称建筑无法交付是由于原告迟延竞得国有土地使用权造成以及原告违约给其造成巨大损失一节，因被告并未提起反诉，本案不予处理，被告可另案主张。原告主张被告华峰置业公司承担连带责任，符合合同约定，故对原告该主张，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、 原告长安控股（集团）有限责任公司、肖凌与被告西安西蓝房地产开发有限责任公司、西安华峰置业有限公司签订的《项目股权转让协议》继续履行。二、被告西安西蓝房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内，向原告长安控股（集团）有限责任公司、肖凌支付赔偿款251.61万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告西安华峰置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费45684元，由被告西安西蓝房地产开发有限责任公司承担，因原告已预交，被告连同上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长  袁 换 香 人民陪审员  赵 小 环     人民陪审员  刘 宏 伟  二〇一九年六月二十日 书  记  员  贺 红 娟 1