安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初693号 原告：芜湖兆尹伟成置业有限责任公司，住所地芜湖市高新技术产业开发区科技创新公共服务中心长江南路**，统一社会信用代码913402005926998705(1-1)。 法定代表人：韦海洋，总经理。 委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。 被告：朱敏，男，汉族，1990年1月9日出生，户籍地安徽省芜湖市芜湖县。 原告芜湖兆尹伟成置业有限责任公司(以下简称芜湖兆尹公司)诉被告朱敏追偿权纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告芜湖兆尹公司委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼，被告朱敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付原告代为偿还的银行贷款本金、利息和违约金共计63648.54元并赔偿损失（以63648.54元为基数，按日利率0.0339%标准，从2016年3月31日起计算至被告实际清偿之日）。2、被告办理《不动产权证》及《不动产他项权证》等相关手续。3、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2013年6月11日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：预字WH2013035534)一份，被告以首付款加银行按揭的方式向原告购买芜湖市弋江区云鼎国际2#楼1单元2602室商品房一套，建筑面积单价为5368.94元，总价为445353元，被告首付185353元，随后，被告向徽商银行贷款260000元。合同补充协议第4条约定：如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供阶段性担保的，买受人违约，造成出卖人承担连 带责任的，买受人需承担违约责任，买受人应当赔偿由此造成的损失。被告与徽商银行签订银行贷款合同，被告向银行贷款后，银行依约发放了贷款，但被告未能依照合同约定归还贷款本金和利息，银行要求原告承担担保责任。原告遂依据与银行的约定，为被告代为偿还贷款本金、利息和罚息。原告代偿后，被告没有及时向原告归还欠款，也未去办理房屋产权证等相关手续。为维护自身合法权益，现起诉，请求判如所请。 被告未作答辩也未提交证据。 经审理查明：2013年6月11日，芜湖兆尹公司与朱敏签订《商品房买卖合同》（合同编号：预字WH2013035534)一份，约定朱敏购买芜湖兆尹公司开发建设的云鼎国际2#楼1单元2602室商品房一套，建筑面积82.95平方米，单价5386.94元，总价445353元，朱敏于2013年6月11日前支付185353元，余款260000于2013年6月20日前办理银行贷款或付款。合同补充协议第4条约定：如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供阶段性担保的，买受人对银行的违约，造成出卖人承担连带责任的，买受人需承担违约责任，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失。后朱敏与徽商银行芜湖长江路支行《个人住房（商业用房）抵押借款合同》签订银行贷款合同，朱敏向该银行贷款260000元，芜湖兆尹公司为该贷款本息提供阶段性连带责任保证。后朱敏未按期还款，芜湖兆尹公司自2016年3月31日开始代朱敏归还借款本息，截至2019年4月28日，代偿款合计63648.54元（具体还款时间及数额附后）。后芜湖兆尹公司就上述款项多次追偿未果，成讼。 上述事实有原告提交的营业执照、法定代表人证明、被告身份证、商品房买卖合同、按揭贷款业务合作协议、银行扣款凭证、律师函复、债务重组协议及补充协议及当事人陈述在卷佐证。以上证据均为复印件。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应按合同约定诚信履行义务。根据上述约定，被告朱敏应按期归还贷款，其未按约支付，原告依约履行代偿义务后，依法有权向被告朱敏追偿，故被告应给付原告代偿款63648.54元及相应逾期还款利息，逾期还款利息应以代偿款实际支付数额为基数，按年利率6%为标准，自2016年4月1日起分段计算至实际清偿之日止。原告主张逾期还款利息按日利率0.0339%支付，无充分事实法律依据，本院难以支持。另原告诉请被告办理《不动产权证》及《不动产他项权证》等相关手续，于法无据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱敏于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖兆尹伟成置业有限责任公司代偿款63648.54元、逾期付款利息6460.5元（计算至2019年6月5日）及至代偿款实际付清之日止的逾期还款利息（以63648.54元为基数自2019年6月6日起按年利率6%标准计算）； 二、驳回原告芜湖兆尹伟成置业有限责任公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1472元，由被告朱敏承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  陈利利 人民陪审员  黄 英 人民陪审员  陶绍龙 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  王立婷 附1芜湖兆尹公司代还款明细表                            垫款时间                       垫款金额                       垫款时间                       垫款金额                               2016-3-31                       9223.93                       2018-9-21                       1718.6                               2016-11-30                       8726.64                       2018-10-19                       1719.3                               2016-12-29                       1719.3                       2018-10-31                       1719.3                               2017-1-25                       1719.3                       2018-11-30                       1719.3                               2017-2-28                       1719.3                       2018-12-30                       1719.3                               2017-5-27                       2717.74                       2019-1-30                       1719.3                               2017-6-28                       1719.29                       2019-2-28                       1719.3                               2017-7-27                       1719.3                       2019-3-30                       1719.3                               2017-8-29                       1719.3                       2019-4-28                       1719.3                               2017-9-28                       1719.28                       小计                       63648.54                               2017-11-30                       1719.3                                                                           2017-12-28                       1719.25                                                                           2018-1-31                       1719.3                                                                           2018-2-27                       1719.3                                                                           2018-3-27                       1718.3                                                                           2018-4-27                       1719.3                                                                           2018-5-24                       1719.3                                                                           2018-6-29                       1719.24                                                                           2018-7-27                       1718.87                                                            附2：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的额义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传换，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。