贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2625民初164号 原告：贵州镇远农村商业银行股份有限公司（变更前名称为：镇远县农村信用合作联社），住所地镇远县舞阳镇西门街**，统一社会信用代码9152262591602339。 法定代表人：秦江永。 委托诉讼代理人：唐晓梅，女，贵州争荣律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：镇远镖局旅游文化有限公司，住，住所地镇远县舞阳镇顺城街一社会代码91522625337296521P。 法定代表人：唐猛，职务：董事长。 被告：镇远县吉源房地产开发有限公司，住，住所地镇远县舞阳镇平冒街天河花园**一社会代码91522625051936976K。 法定代表人：唐猛，职务：董事长。 二被告委托诉讼代理人：吴波，男，腾辉律师事务所律师，代理权限为特别授权。 二被告委托诉讼代理人：赵松，男，腾辉律师事务所实习律师，代理权限为特别代理。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司诉被告镇远镖局旅游文化有限公司、镇远县吉源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员许学俊担任审判长，与审判员杨明镜、人民陪审员陈斌组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐晓梅、二被告的委托诉讼代理人赵松到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告镇远镖局旅游文化有限公司立即偿还原告借款本金人民币2400万元、利息1059264.49元、罚息1751952元，本息合计26811216.49元（大写：贰仟陆佰捌拾壹万壹仟贰佰壹拾陆元肆角玖分，注：利息按月利率9.12‰，罚息按月利率13.68‰暂算至2019年1月21日。2019年1月21日后产生的利息、复息、罚息按借款合同约定计算至偿清贷款本息完毕之日止）；二、判令被告镇远镖局旅游文化有限公司、镇远县吉源房地产开发有限公司共同支付原告为现实债权而发生的律师代理费20万元人民币；三、判令原告对被告镇远县吉源房地产开发有限公司名下位于镇远县舞阳镇盘龙社区盘山河西峡长滩的房屋和土地【注：抵押房产的房屋产权证号为镇房权证镇远字第××号、20××00号、20××99号、20××04号、20××01号、20××98号、20××96号、20××57号、20××55号、20××52号、20××50号、20××45号、20××43号、20××44号，抵押土地土地使用权证证号为镇国用（2016）第325号、289号、288号、315号、308号、309号、310号、311号、312号、313号、314号、327号、328号、329号】的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；四、本案的诉讼费有被告承担。 事实和理由：2016年8月15日，被告镇远县吉源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告镇远镖局旅游文化有限公司自2016年8月15日起至2021年8月14日期间，在原告办理贷款业务实际形成的债务的最高额人民币2400万元提供抵押担保。抵押范围涉及贷款本金2400万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，办理了抵押登记，获得他项权证书。之后，被告镇远镖局旅游文化有限公司向原告申请贷款，并签订了两份《固定资产借款合同》，其中编号为[（镇远）农信社（2016）年固贷字078-1号]《固定资产借款合同》借款金额为1300万元，借款期限为24个月，从2016年8月15日至2018年8月14日，编号为[（镇远）农信社（2016）年固贷字078-2号]《固定资产借款合同》借款金额为1100万元，借款期限为24个月，从2016年8月17日至2018年8月16日。合同签订后，原告依照约定向被告镇远镖局旅游文化有限公司发放贷款共计2400万元，但被告镇远镖局旅游文化有限公司却未按合同约定履行还款义务。 二被告辩称，1、对贷款事实和本金无异议，因资金紧张正在筹款，希望原告宽限时间；2、罚息计算过高；3、律师费没有依据，并且过高；4、抵押物价值超过诉讼标的，足以偿还借款。 本院经审理认定如下事实：2016年被告镇远镖局旅游文化有限公司因需资金周转向原告申请贷款2400万元，双方签订了两份《固定资产借款合同》，其中编号为[（镇远）农信社（2016）年固贷字078-1号]《固定资产借款合同》借款金额为1300万元，借款期限为24个月，从2016年8月15日至2018年8月14日；编号为[（镇远）农信社（2016）年固贷字078-2号]《固定资产借款合同》借款金额为1100万元，借款期限为24个月，从2016年8月17日至2018年8月16日。合同约定：1、月利率均为9.12‰，贷款逾期的罚息为贷款利率的基础上加收50%；2、结息方式为按季结息，还本方式为：按期还本；3、被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。被告镇远县吉源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿用其位于镇远县舞阳镇盘龙社区盘山河西峡长滩14套房屋及土地为被告镇远镖局旅游文化有限公司在原告处上述贷款2400万元提供抵押担保。抵押登记情况为：1、在镇远县房屋管理站办理有《镇房他证镇远县字第××号》他项权证，登记有房屋所有权证号为：镇房权证镇远字第××号、20××03号、20××44号、20××43号、20××45号、20××50号、20××52号、20××55号、20××57号、20××56号、20××98号、20××99号、20××00号、20××01号等14套房屋作抵押；2、在镇远县国土资源局办理有《镇他项（2016）第200号》他项权证，登记有土地使用权证号为：镇国用（2016）第310号、314号、313号、312号、311号、309号、308号、315号、288号、289号、329号、325号、328号、327号等14宗土地作抵押。原告依照约定向被告镇远镖局旅游文化有限公司发放贷款共计2400万元，但被告镇远镖局旅游文化有限公司至今未履行还款义务。 以上事实二被告均与认可，且有原告提供的原、被告营业执照、《最高额抵押合同》、《固定资产借款合同》、《镇房他证镇远县字第××号》他项权证、《镇他项（2016）第200号》他项权证、借款借据、委托代理合同及律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告镇远镖局旅游文化有限公司在平等自愿基础上签订的两份《固定资产借款合同》符合法律规定，当事人应按约定履行各自的义务。原告已按约履行了其发放贷款的义务，被告镇远镖局旅游文化有限公司未按照约定还本付息，已构成违约。原告起诉要求被告镇远镖局旅游文化有限公司偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张为实现债权而支出的律师费20万元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告负担，本院予以支持。被告镇远县吉源房地产开发有限公司以自己的财产提供了最高额抵押担保，原告主张对抵押担保财产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告镇远镖局旅游文化有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司借款本金2400万元、利息1059264.49元及罚息（罚息按月利率13.68‰，从2018年8月17日起计算至本金还清之日止）； 二、被告镇远镖局旅游文化有限公司、镇远县吉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司为实现债权而发生的律师代理费20万元； 三、原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司对被告镇远县吉源房地产开发有限公司抵押登记的房屋（产权证号为镇房权证镇远字第××号、20××00号、20××99号、20××04号、20××01号、20××98号、20××96号、20××57号、20××55号、20××52号、20××50号、20××45号、20××43号、20××44号）和土地（土地使用权证号为镇国用（2016）第325号、289号、288号、315号、308号、309号、310号、311号、312号、313号、314号、327号、328号、329号）的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。 案件受理费176856元，由被告镇远镖局旅游文化有限公司、镇远县吉源房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审 判 长  许学俊 审 判 员  杨明镜 人民陪审员  陈 斌 二〇一九年六月十九日 书 记 员  韩有荣