宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1703号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地宁夏回族自治区金凤区。 法定代表人：邹德鹏，公司总经理。 委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏君临天下影视传媒有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。 法定代表人：李宁祥，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏军，男，1990年2月15日出生，汉族，原公司总经理，住安徽省阜阳市颍州区。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司诉被告宁夏君临天下影视传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的委托诉讼代理人张小军、被告宁夏君临天下影视传媒有限公司的委托诉讼代理人魏军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同关系；2.判令被告立即向原告返还银川I**育成中心一期1号楼1106室；3.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金118818元（暂计算至2018年10月31日）及至实际返还房屋之日止的房屋租金及占用费，房屋占用费按照房屋租金标准30元/平方米/月计算；4.判令被告向原告支付拖欠的电梯费439.11元、制冷费3685.08元、制热费4167.24元、水费269.12元、电费1933.53元（前述费用暂计算至2018年10月31日）及至实际返还房屋之日止的电梯费、制冷费、制热费、水费、电费；以上三、四项共计129312.08元。5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告自2015年1月1日入住承租银川I**育成中心一期1号楼1106室，承租面积为86.1平方米，租金为30元/平方米/月。承租期间，原告向被告提供制冷制热、水电、电梯等公共服务，费用标准为租金为30元/月/平方米、电梯费0.42元/月/平方米（从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米）、制冷费5.35元/月/平方米、制热费9.68元/月/平方米、电费0.822元/度、水费5.65元/吨。被告自承租以来，长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用。截至2018年10月31日，被告仍拖欠房屋租金118818元、电梯费439.11元、制冷费3685.08元、制热费4167.24元、水费269.12元、电费1933.53元。综上，被告的行为已经构成严重违约，原告有权解除双方之间的租赁合同关系，被告应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并向原告返还租赁房屋。原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告宁夏君临天下影视传媒有限公司辩称：我在涉案的地方办公时，原告的负责人李炜只给我一部分的地方办公，因我每年在宁夏拍摄，经李炜协商我给承租该1106办公室的负责人2万元，该款项为使用房屋办公用具的费用。我因用此办公室办过公故我缴纳了部分物业费及水电费，期间物业公司和原告公司都知道这个房屋不是我租的，所以原告和物业公司都未找我签过合同，直到今天原告找我索要房租。我和原告领导对接原来交付的2万元，其不承认，为什么前三年没有要房租，直到今年才要房屋？我不认可原告的诉请。原告领导打电话说让我给法庭上说此事私下协商，并没有具体方案。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，原告提供了建设工程规划许可证一份、付款说明一份、发票五张、通知一份、情况说明一份、宁夏君临天下影视传媒有限公司欠费明细表一份、照片一张、微信截图一张、银川I**育成中心企业搬迁登记表一份、企业信用信息公示报告一份、物业管理服务合同一份、宁夏联合易通商务服务有限公司租赁合同二份、《银川iBi育成中心各项费用收费标准》一份证实其主张；被告提供了银行预留印签卡一份、个人私章一份、公章印鉴一份证实其主张；上述证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日被告经原告同意入住银川I**育成中心一期1号楼1106室，双方未签订书面房屋租赁合同，被告使用房屋面积为86.1平方米。银川I**育成中心对入住企业的房租等相关费用进行了统一规定，房屋租金为30元/平方米/月，电梯费0.42元/月/平方米（从第二层起每增加一层增加0.01元/月/平方米）、制冷费5.35元/月/平方米、制热费9.68元/月/平方米、电费0.822元/度、水费5.65元/吨。期间原告也向被告入住方提供制冷制热、水电、电梯等公共服务。2017年6月13日原告因拖欠被告物业费，双方经结算被告向原告缴纳了2015年1月1日至2017年5月31日的水费、电费、制热费、制冷费共计23707.37元。2018年3月1日原告对制热费调整为制热费6.35元/月/平方米；2018年9月30日原告向被告发送催费及解除租赁关系的通知，要求被告于同年10月15日交清拖欠的租金等费用112337.91元并于同年10月8日正式解除租赁关系。2019年1月15日被告人员向原告表示其已搬离房屋。同年1月17日原告人员与被告人员就搬迁房屋进行了登记交接。截止2018年10月31日被告拖欠原告房屋租金118818元、电梯费439.11元、制冷费3685.08元、制热费4167.24元、水费269.12元、电费1933.53元。经原告追要无果，遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，被告自2015年1月1日经原告同意入住银川I**育成中心一期进行经营使用，原、被告双方虽未签订书面房屋租赁合同，但被告实际使用原告房屋，双方口头构成实际的房屋租赁关系，原告对入住房屋使用方的房租等相关费用进行了统一规定，该规定对双方具有法律约束力。双方应当自觉全面履行租赁的义务。原告将房屋交给被告使用，被告就应向原告交纳房租及使用的相关费用，期间被告在交纳部分水电等费用时，也未提出异议，视为租赁期限为不定期租赁。后被告因未支付房屋租金及应交纳的其他相关费用，经原告书面催缴及解除通知，被告仍未履行支付租金及相关费用，应承担偿付房租及相关费用的义务。经原告催要，双方已就解除租赁关系达成一致并履行了返还房屋的交接。对原告主张解除双方间的房屋租赁关系并返还房屋的诉请，因双方实际履行完毕，故本院不予支持。截止2018年10月31日被告拖欠原告房屋租金118818元、电梯费439.11元、制冷费3685.08元、制热费4167.24元、水费269.12元、电费1933.53元，被告应承担支付上述费用的责任，原告的该项诉请，符合法律规定本院予以支持。2018年10月31日后的房屋租金及相关费用，原告另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告宁夏君临天下影视传媒有限公司于判决生效后十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司支付拖欠的房屋租金118818元、电梯费439.11元、制冷费3685.08元、制热费4167.24元、水费269.12元、电费1933.53元，共计129312.08元。 二、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1493元，由被告宁夏君临天下影视传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  李建东 二〇一九年六月十九日 书记员  陈威樾 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。