山东省莘县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1522民初1967号 原告：王广静，男，1990年4月8日出生，汉族，农民，住莘县。 委托诉讼代理人：李志刚，山东鲁莘朝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉才，男，汉族，住莘县，系莘县柿子园镇吕楼村民委员会推荐。 被告：袁成聚，男，1966年3月4日出生，汉族，农民，住莘县。 委托诉讼代理人：贺兰荣（系被告之妻），女，汉族，住莘县。 委托诉讼代理人：岳彩建，莘县华诚法律服务所法律工作者。 原告王广静与被告袁成聚排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王广静及其委托诉讼代理人李志刚、张玉才，被告袁成聚及其委托诉讼代理人贺兰荣、岳彩建均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王广静向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止抢占房屋，并赔偿锁款400元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月2日，经张玉才等四人介绍，购买柿子园乡柿丰园社区第1幢1单元2层8号房，王喜臣将该房以314500元的价格折抵欠邵章法的工程款，邵章法将该房以200000元的价格转让给原告。原告与莘县柿子园乡柿丰园社区王喜臣签订了《房产合同》一份，原告与邵章法签订《楼房转让合同》一份。依照合同原告已将200000元房款支付给邵章法。被告两次损毁门锁造成损失400元，被告损毁门锁后以石某欠其水电暖为由强占该房，原告向柿子园派出所报警后告知我依法诉讼解决。现具状贵院，请求依法支持原告诉讼请求。 袁成聚辩称，原告在诉状中所述不属实，事实是被告于2018年10月26日以折抵工程款的方式从石某手中取得该套楼房的所有权和使用权，并且石某于2018年6月12日以折抵工程款的方式从莘县柿子园乡柿丰园社区指挥部负责人宋某手中合法取得。被告取得了涉诉房产后已经实际居住，已是不争事实，而原告采取不正当取得的《房产合同》和《楼房转让合同》不具有法律效力，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年2月2日，莘县柿子园乡柿丰园步行街作为甲方，王广静作为乙方，双方签订了房产合同，合同约定：第一条房屋坐落地址：政府街与259省道交叉口西南角，项目名称：柿丰园步行街。第二条乙方所购房屋为本合同第一条规定的项目中的第1幢/座1单元2层8号房。房屋属框架砖混结构，层高3.5米，建筑层数地上2层，地下**。第三条甲方和乙方按照下述第1种方式计算该商品房价款，1、按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）每平方米1700元，185平方，总金额叁拾壹万肆仟伍佰元整。第四条买受人按下列第1种方式按期付款，1、一次性付款，买受人须在接到出卖人通知之日起10个工作日内，将总房款一次性付清，共计人民币314500元整。第五条违约责任……。第六条交付期限甲方应当在2019年2月2日前，交付使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期，1、……。第七条甲方逾期交房的违约责任……。第八条甲方保证销售的房屋没有债权债务纠纷。第九条本合同在履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决，协商不成，按下列第2种方式解决，即依法向人民法院起诉。……第十三条本合同自双方签订之日起生效。甲方（签章）：宋某（打印）莘县柿子园乡柿丰园社区指挥部（印章）委托代理人：王喜臣（签名）。乙方（签章）：空白2019年2月2日签于柿丰园步行街。 2019年3月10日，邵章法作为甲方，王广静作为乙方，签订了楼房转让合同，内容为：柿子园柿丰园步行街老板宋某妻子王喜臣把路北东排8号楼开据给甲方，但是在本合同中是王喜臣开据给乙方，其中甲方此楼出售后给20余人工资，由甲方与工人代表张郭存二人发放，经甲乙双方协商后达成本合同:一、本合同中以314500元开据给乙方，实际乙方出资20万元，在甲乙签字后，乙方已经付清给甲方现金。二、该楼房如有贷款抵押，承诺争议全部由甲方邵章法负责，同时，该楼房如果开据给别人，同样由甲方负责。三、甲乙双方签字后，甲方如违约，甲方将转让金的2倍即40万元退还给乙方，待乙方同意后方可；乙方如反悔，转让金甲方不退，且无条件收回该楼房。开据合同时，甲乙方均在场。四、甲乙双方签字后，甲方将相关手续转给乙方。五、未尽事宜，甲乙应协商解决，否则找由管辖权机关处理。六、本合同只有本合同签字盖章共一份。七、本合同签字后生效。甲方：邵章法（签字）乙方：王广静（签字）2019年3月10日在场人：张玉才等柿子园司法所在上述合同“情况属实”上加盖公章。 另查明，2018年6月12日，莘县柿子园乡柿丰园步行街作为甲方，石某作为乙方，双方签订了房产合同，合同约定：第一条房屋坐落地址：政府街与259省道交叉口西南角，项目名称：柿丰园步行街。第二条乙方所购房屋为本合同第一条规定的项目中的路北西排第2幢/座2单元2层5号、8号房。房屋属框架砖混结构，层高3.5米，建筑层数地上2层，地下**。第三条甲方和乙方按照下述第1种方式计算该商品房价款，1、按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）每平方米1700元，185平方，总金额叁拾壹万肆仟伍佰元整。第四条买受人按下列第1种方式按期付款，1、一次性付款，买受人须在接到出卖人通知之日起10个工作日内，将总房款一次性付清，共计人民币元整。第五条违约责任……。第六条交付期限甲方应当在2018年6月12日前，交付使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期，1、……。第七条甲方逾期交房的违约责任……。第八条甲方保证销售的房屋没有债权债务纠纷。第九条本合同在履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决，协商不成，按下列第2种方式解决，即依法向人民法院起诉。……第十三条本合同自双方签订之日起生效。该套房产挡原《建筑合同》工程款，工程完工后生效。甲方（签章）：宋某（打印）莘县柿子园乡柿丰园社区指挥部（印章）委托代理人：宋某（签字）。乙方（签章）：石某（签字）2018年6月12日签于柿丰园步行街。 经证人石某、宋某出庭作证，上述合同中2套房屋分别是路北西排5号楼和路北东排8号楼。 2018年10月26日，石某作为甲方，袁成聚作为乙方，签订了楼房转让合同一份，合同约定：甲方在莘县柿子园柿丰园社区，承包莘县柿子园柿丰园社区步行街开发商宋某工程，因宋某资金不够，为甲方于2018年6月12日开据三套楼房，分别为路北西排5号，东排8号，并出示一本房产合同，西排9号，出示一本合同，开发商与甲方协商，乙方完工后，给乙方东排8号，完全自愿办理本合同。一、甲方将实现柿子园柿丰园步行街路北东排8号楼，185平方米以贰拾万元的价格转让给乙方。二、甲乙双方签字前，该楼房如有贷款抵押承诺，开发商开具给别人等均由甲方负责处理，甲乙双方签字后，乙方处理，与甲方无关。三、甲乙双方签字前，将盖楼房相应手续及楼房钥匙等转给乙方。……六、本合同自甲乙双方签字后生效。甲方：石某（签字）乙方：袁成聚（签字）。现涉案房屋由被告袁成聚占有使用。证人宋某称涉案房产属于新农村建设，建设在集体土地上，目前办不出产权证明。 本院认为，涉案房屋即莘县柿子园柿丰园社区路北东排8号楼房，在2018年6月12日开发商宋某与承包方石某签订的房产合同中，宋某将涉案房屋以折抵工程款的方式给了石某，2018年10月26日石某又将涉案房屋转让给被告袁成聚。2019年2月2日，宋某之妻王喜臣与原告王广静签订了房产合同，将涉案房屋卖给原告王广静。两份协议均未依法解除或撤销，依法应当先按照合同约定或法律规定处理纠纷，对于两份协议的效力，当事人应通过另行协商或诉讼的途径解决，不属于本案确认范围。综上，原告尚未取得涉案房屋的产权证明，并不是法律上的房屋所有权人，其提起本案诉讼尚存在法律上的障碍。再者，被告系基于其与石某之间签订的楼房转让合同而占有使用涉案房屋，故原告现在要求被告停止抢占涉案房屋，并赔偿门锁400元的依据不足，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王广静的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告王广静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  李素晓 二〇一九年六月二十八日 书记员  周中耀