安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0124民初4073号原告：中国农业银行股份有限公司庐江县支行,住所地庐江县庐城镇军二路**，统一社会信用代码91340124853660019Q。负责人：王静静，该行行长。委托诉讼代理人：薛勇，该公司员工。委托诉讼代理人：徐学峰，安徽潜川律师事务所律师。被告：陆杰，男，1992年12月16日出生，汉族，居民，户籍地安徽省庐江县，经常居住地庐江县。被告：张虹，女，1992年8月26日出生，汉族，居民，户籍地安徽省庐江县，经常居住地庐江县。原告中国农业银行股份有限公司庐江县支行（以下简称农业银行庐江县支行）与被告陆杰、张虹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告农业银行庐江县支行委托诉讼代理人薛勇、徐学峰到庭参加诉讼。被告陆杰、张虹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行庐江县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告陆杰、张虹立即归还借款本金280209.13元及利息12964.25元（利息计算至2019年4月26日），合计本息293173.38元，并要求被告自2019年4月27日起按年利率7.35%支付利息和复利至实际归还借款之日止；2、请求判决如被告陆杰、张虹不能按期归还借款，对抵押物属于被告陆杰、张虹的坐落于庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城27幢403室房屋（不动产权证书号：皖【2017】庐江县不动产权第0007503号）进行拍卖、变卖所得价款优先归还原告借款本息及实现债权的费用；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年9月17日，被告陆杰、张虹和安徽省庐江县云升房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，被告购买该公司位于庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城27幢403室房屋，双方约定被告支付首付款，余款320000元办理按揭贷款。2015年10月23日，原告和被告陆杰、张虹签订《个人购房担保借款合同》1份，双方约定，被告陆杰、张虹因购置房屋，向原告申请借款，原告同意向被告发放贷款320000元，购买庐江中心城27幢403室，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。同时，合同约定，被告以坐落于庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城27幢403室房屋作为抵押物担保本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用，出现合同约定情形时，贷款人有权行使抵押权，抵押物拍卖、变卖的价款，原告优先受偿。合同对相关事项均作了约定。上述合同生效后，原、被告办理了抵押物登记，庐江县国土局向原告颁发了《不动产登记证明》。2015年10月26日，原告按合同约定向被告发放贷款320000元，被告出具了借据，借款日期为2015年10月26日，到期日期为2030年10月25日，执行年利率4.9%，逾期利率7.35%，还款方式为等额本息还款。后被告未能按合同约定偿还贷款，且自2018年8月后停止偿还贷款。截止2019年4月26日，被告尚欠借款本金280209.13元及利息12964.25元，合计尚欠本息293173.38元，原告多次催款，被告均未偿还，为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，请贵院依法处理。陆杰、张虹均未应诉答辩。经审理查明：2015年9月17日，被告陆杰、张虹和安徽省庐江县云升房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买该公司位于庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城27幢403室房屋，双方约定被告支付首付款，余款320000元办理按揭贷款。2015年10月23日，原告和被告陆杰、张虹签订《个人购房担保借款合同》，被告陆杰、张虹向原告借款320000元，用于购买庐江中心城27幢403室，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。同时，合同约定，被告以坐落于庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城27幢403室房屋【不动产权证书号皖（2017）庐江县不动产权第0007503号】作为抵押物担保本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用，出现合同约定情形时，贷款人有权行使抵押权，抵押物拍卖、变卖的价款，原告优先受偿。合同对相关事项均作了约定。合同生效后，原、被告办理了抵押物登记（皖20**庐江县不动产证明第D006016号），庐江县国土局向原告颁发了《不动产登记证明》。2015年10月26日，原告按合同约定向被告发放贷款320000元，借据注明借款日期为2015年10月26日，到期日期为2030年10月25日，执行年利率4.9%，逾期利率7.35%，还款方式为等额本息还款。被告张虹、陆杰作为该笔借款的共同还款人向原告出具共同还款承诺书一份。借款后，被告陆杰、张虹偿还借款本息至2018年8月，后未还款。截止到2019年4月26日，陆杰尚欠借款本金280209.13元，利息12964.25元。证明以上事实的证据有：1、身份证、营业执照，证明原、被告诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、借款借据、共同还款承诺书、不动产登记证明，证明陆杰、张虹向原告借款的数额、约定的利息、期限及财产抵押情况等情况；3、还款明细、信贷管理信息、原告当庭陈述，证明陆杰、张虹已支付的本息、尚欠的借款本金及利息等情况。以上证据业经庭审核实，足以认定所证明的事实。本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告与被告陆杰、张虹签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。现原告已按照合同约定履行放款义务，被告陆杰未按约定偿还相应借款本息，已经构成违约，根据合同第11。4第（2）项的约定：借款人未按时偿还贷款的，贷款人有权提前收回已发放贷款…，截止到2019年4月26日，陆杰、张虹尚欠借款本金280209.13元、利息12964.25元，现农业银行庐江县支行要求陆杰、张虹偿还剩余本金280209.13元及支付利息12964.25元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，双方约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收50%罚息。本案中，双方约定贷款执行利率为年利率4.9%，现农业银行庐江县支行要求两被告按照年利率7.35%支付2019年4月27日之后利息的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。陆杰、张虹自愿以双方所有的位于庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城27幢403室房屋【不动产权证书号皖（2017）庐江县不动产权第0007503号】为上述借款设定抵押并办理了抵押登记手续，现原告要求确认其就上述借款本息在位于庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城27幢403室【不动产权证书号皖（2017）庐江县不动产权第0007503号】抵押物范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告陆杰、张虹在本判决生效后十五日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司庐江县支行借款本金280209.13元、利息12964.25及2019年4月27日之后的利息（该利息以280209.13元为基数按照年利率7.35%计算至实际还款之日）；二、被告陆杰、张虹如不能按期履行上述给付义务，则以抵押物属于被告陆杰、张虹所有的位于庐江县庐城镇潜川中路96号庐江中心城27幢403室【不动产权证书号皖（2017）庐江县不动产权第0007503号】房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述借款本金、利息及诉讼费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5698元，因适用简易程序减半收取2849元，由被告陆杰、张虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李君二〇一九年六月二十四日书记员  李月