江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0382执异43号异议人：徐州市丰垦金生物科技股份有限公司，住所地邳州市宿羊山镇枣泗公路西侧。法定代表人：邓永，该公司经理。申请执行人：连云港宇众国际货运代理有限公司，住所地江苏省连云港市连云区海棠南路****。申请执行人：中创物流（连云港）有限公司，住所，住所地连云港市连云港经济技术开发区朝阳镇东街**div>法定代表人：刘青，该公司董事长。被执行人：徐州满伟食品有限公司，住所地邳，住所地邳州市宿羊山镇宿羊山街v>法定代表人：满伟，该公司董事长。本院在执行申请执行人连云港宇众国际货运代理有限公司、中创物流（连云港）有限公司与徐州满伟食品有限公司货运代理合同纠纷一案中，异议人徐州市丰垦金生物科技股份有限公司（以下简称丰垦金生物公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人丰垦金生物公司异议称：请求邳州法院撤销2018年4月19日10时至2018年4月20日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上对“徐州满伟食品有限公司位于邳州市××××房产、土地及制冷设备”的拍卖，退还异议人已缴纳的竞拍保证金人民币35万元。事实与理由：邳州法院在淘宝网进行以上拍卖，异议人以竞买号G0029参与了该次拍卖活动，缴纳了保证金35万元，并最终以6005376元的价格竞拍成功，拍得上述资产。竞拍成功后，异议人准备接管上述资产时发现关于拍卖资产中的土地，拍卖公告中公告显示其使用权类型为“出让”，用途为“工业”，终止日期为2057年6月20日。但申请人走访了解得知，该土地并未缴清土地出让金，实际为满伟公司租用当地村民的土地，每年按照1200元/亩向村民支付租金。异议人以为上述土地履行了出让手续并已足额缴纳了土地出让金，权利属性上无瑕疵，不会影响异议人接管上述资产后的处置行为，但实际情况并非如此。法院在拍卖公告中并未就上述权利受限问题进行说明，致使异议人在参与竞拍时产生重大误解，自身的竞拍目的无法实现。经审查查明：连云港宇众国际货运代理有限公司、中创物流（连云港）有限公司与徐州满伟食品有限公司货运代理合同纠纷一案，上海海事法院于2014年6月3日、6月4日分别作出（2014）沪海法商初字第206号及497号民事判决书，判决内容分别为：“一、被告徐州满伟食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告连云港宇众国际货运代理有限公司支付货运代理费人民币172061元及利息（按照中国人民银行人民币活期存款利率自2013年12月11日起计算至判决生效之日止）；二、被告徐州满伟食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告连云港宇众国际货运代理有限公司支付货运代理费美元97271元及利息（按照中国人民银行美元活期存款利率自2013年12月11日起计算至判决生效之日止）……”；“一、被告徐州满伟食品有限公司应于判决生效之日起十日内向原告中创物流（连云港）有限公司有限公司支付货运代理费人民币107729.10元、美元55994.08元……”。判决生效后，徐州满伟食品有限公司未按判决确定的内容履行义务，二申请执行人申请执行。2015年5月8日本院作出（2015）邳执字第1576号执行裁定书：“冻结、扣划被执行人徐州满伟食品有限公司的银行存款469532元及利息；或扣留、提取其相应的收入；或查封、扣押其相应价值的财产（以查封、扣押财产清单为准）”；及（2015）邳执字第1670号执行裁定书：“冻结、扣划被执行人徐州满伟食品有限公司的银行存款796419.30元及利息；或扣留、提取其相应的收入；或查封、扣押其相应价值的财产（以查封、扣押财产清单为准）”。并于2017年4月20日查封了被执行人满伟公司所有的位于邳州市××殷庄村的房产（建筑面积4764.51平方米、产权证号邳公房080022号）及该公司的国有土地使用权（面积12695平方米，证号：邳国用（2008）第0051号），2017年8月11日本院又查封了被执行人所有的存放于该公司南北冷库内的全部制冷设备。2018年1月11日本院作出（2018）苏0382执恢3号执行裁定书：“拍卖被执行人徐州满伟食品有限公司所有的位于邳州市××殷庄村的房产（建筑面积4764.51平方米、产权证号邳公房080022号）、该公司的国有土地使用权（面积12695平方米，证号：邳国用（2008）第0051号）及该公司所有的现存放在公司南北冷库内的全部制冷设备［压缩机四台（套）及附属管道设施］”。本院依法对上述财产委托评估。2018年1月24日本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告，后流拍。2018年4月3日本院再次发布拍卖公告，载明：拍卖时间：2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止。拍卖标的物“徐州满伟食品有限公司所有的位于邳州市××××村房产、土地及制冷设备”。房屋权属情况……；土地登记状况：土地使用权人徐州满伟食品有限公司，坐落“邳州市××殷庄村”，12695平方米，使用权类型“出让”，用途“工业”，终止日期“2057年6月20日”；“……房屋、土地及设备一体进行拍卖，抵押权人为江苏邳州农村商业银行”。第七条“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”。第九条“拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年4月27日16时前缴入法院指定账户，具体以承办法官通知为准……”。后异议人缴纳竞拍保证金35万元参与竞拍，并以6005376元的价格竞拍成功。但一直未缴纳剩余款项，并于2018年5月申请要求本院退还保证金。2018年6月10日至6月11日本院再次对涉案标的物进行拍卖，后流拍。2019年1月7日本院与异议人的法定代表人谈话，告知其在竞拍成功后未在规定的期限内将余款缴至本院指定账户而悔拍，本院多次电话催促尽快缴纳余款，并告知悔拍后的法律责任。5月2日本院再一次与异议人的法定代表人谈话，告知悔拍的后果，并询问是否愿意继续缴纳拍卖余款，其表示公司不愿继续购买。另查明，2007年6月25日邳州市国土资源局关于徐州满伟食品有限公司出让土地的批复中记载“……将邳州市报省农用地转用、征收的国有土地1.2695公顷出让给你单位。该宗土地位于邳州市××××路东侧，用途为工业，出让年期为五十年。出让金单价为36.57元/平方米，出让金额为46.4297万元……。”该宗土地已办理登记，证号为115-13-103，用途为工业，产权类型出让，终止日期2057.6.20。本院又到有关单位了解相关情况：徐州满伟食品有限公司的土地出让金未缴纳，可以随时缴纳，缴清土地出让金后方可办理土地使用权过户登记。2017年4月20日本院向邳州市国土资源局送达协助执行通知书、执行裁定书，送达回证备考中载明“土地出让金为缓缴”。上述事实有当事人陈述及书证为证。本院认为：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；……。即拍卖物存在严重瑕疵足以影响竞买人竞拍的，应当公示。根据有关法律规定，土地使用者应当缴纳土地出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。因出让金未缴纳影响土地使用权变更登记，进而影响竞买人竞买目的的实现，属于存在严重瑕疵足以影响竞买人竞拍的情形。而本院拍卖公告中并未披露该宗土地未缴纳土地出让金的情况，也未注明如何负担等。故异议人的异议请求，应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：一、撤销2018年4月19日10时至2018年4月20日10时止对徐州满伟食品有限公司所有的位于邳州市宿羊山镇殷庄村房产、土地及制冷设备的拍卖。二、异议人徐州市丰垦金生物科技股份有限公司缴纳的保证金35万元予以退还。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向徐州市中级人民法院申请复议。审 判 长  纪祥超审 判 员  许莺歌人民陪审员  孟宪云二〇一九年六月十九日书 记 员  高 慧