广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初13号 原告：广西盛邦家具有限公司，住所地：南宁华侨投资区宁武路**，统一社会信用代码：91450100695374956K。 法定代表人：简莹，董事长。 委托代理人：钟嫦，广西盛邦家具有限公司职工。 被告：广西奥达投资管理有限公司，，住所地：南宁市西乡塘区高新大道**瀚天财富中心****统一社会信用代码：91450100MA5N78GE3M。 法定代表人：何小玲。 原告广西盛邦家具有限公司（以下简称盛邦公司）诉被告广西奥达投资管理有限公司（以下简称奥达公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后,依法组成合议庭于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年8月2日，被告与原告签订《厂房租赁合同》，原告将位于广西东盟经济技术开发区盛邦家具厂区内的B栋厂房的1891平方米出租给被告，每月租金￥18,910元，有租赁所产生的税费双方各承担一半即每月￥1,635.7元，每月应付款项共￥20,545.7元，租金按三个月预交，提前三日付清。按合同约定，2018年8月4日前被告应付款项￥61,637.1元，至9月6日支付人民币20,000元，逾期34天，滞纳金￥3,400元；至9月29日支付10,000元，逾期57天，滞纳金2,850元；至11月3日支付10,000元，逾期119天，滞纳金5,950元；尚有21,637.1元至今未支付，暂计算至2018年12月31日止，逾期150天，滞纳金16,227.8元；2018年11月4日前被告应支付款项61,637.1元，至今未支付，暂计算至2018年12月31日止，逾期58天，滞纳金17,874.8元。上述各项合计未付租金及税金83,274.2元，滞纳金46,302.6元，共计1,295,576.8元。对于被告拖欠原告厂房租金的问题，原告多次催促被告按合同约定支付租金及税金，但被告一直以各种理由拖延推诿，在双方合作上，原告一直以友好、诚信合作为出发点，对被告的违法行为予以谅解，直至后来被告连原告的电话都不接，信息不回复，无视合同约定玩失踪，让原告无法联系。被告次行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告认为，被告拖欠厂房租金的事实非常清楚，已明显构成违约，且严重侵犯了原告的合法权益，依法应承担违约责任。被告除应依法支付拖欠的租金及税金外，同时应承担逾期付款的违约责任，从应付款之日起至付清之日止按每日0.5%计付违约金给原告。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。请求法院依法判决：1、判令解除2018年8月2日原告与被告签订的《厂房租赁合同》；2、判令支付拖欠原告的厂房租金及租赁税金83,274.2元及滞纳金46,302.6元（按合同约定，逾期不付租金，按每日0.5%收取滞纳金。暂计算2018年12月31日止，分阶段计算，各项合计滞纳金46302.6元）,共计129576.8元给原告，以后产生的租金、违约金、税金另计；3、判令被告立即腾空厂房并归还各原告；4、由被告承担本案全部诉讼费用。 原告提交的证据有：1、《厂房租赁合同》一份，拟证明，2018年8月2日，被告与原告签订《厂房租赁合同》，原告将位于广西东盟经济技术开发区盛邦家具厂区内的B栋厂房的1891平方米出租给被告，每月租金￥18,910元，有租赁所产生的税费双方各承担一半即每月￥1,635.7元，每月应付款项共￥20,545.7元，租金按三个月预交，提前三日付清；2、短信聊天记录，拟证明从签订合同后，被告未按时付款，原告一直在催款，后期甚至不回复信息；3、银行收款凭证，拟证明被告通过银行汇付给原告三笔款项共40,000元；4、《关于广西奥达投资管理有限公司违约的函》及其邮寄快递单签收联，拟证明原告已就被告拖欠租金这一事实进行书面通知被告，被告收到通知信函后不予理会。 被告奥达公司未答辩也没提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的证据予以确认。 经审理查明：2018年8月2日，原告城邦公司与奥达公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于广西东盟经济技术开发区盛邦家具厂区内的B栋厂房的1891平方米出租给被告，每月租金￥18910元，有租赁所产生的税费双方各承担一半即每月￥1635.7元，每月应付款项共￥20545.7元，即每日租金为684.86元，租金按三个月预交，提前三日付清；被告如不按时支付房租及其其他应支付的一切费用原告有权增收每天0.5%滞纳金，并有权终止本租赁合同。此后，被告未能支付清租金，引起双方的纠纷，原告特诉至法院。 本院认为，原告盛邦公司与被告奥达公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应自觉履行合同义务，但被告未按约定支付租金，原告要求被告解除合同，由被告支付租金的主张，本院予以支持。本案被告奥达公司不按时支付租金，显属违约，租金应按合同约定标准（684.86元∕日）计算，被告奥达公司应向原告盛邦公司交纳2018年8月4日至2018年12月31日之间的租金40129.2元（82182.80-684.86*3-40000）元，并应从2019年1月1日起按684.86元∕日的标准向原告盛邦公司交付房屋占用费至诉争厂房腾退并交付为止。原、被告在合同中滞纳金计付标准为每天0.5%，此约定已超出法律法规允许的范围，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率自逾期之日起计收滞纳金即逾期付款利息，超出部分依法不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西盛邦家具有限公司与被告广西奥达投资管理有限公司于2018年8月2日签订的《厂房租赁合同》，被告广西奥达投资管理有限公司腾出租赁厂房； 二、被告广西奥达投资管理有限公司支付原告原告广西盛邦家具有限公司租金40129.2元（2018年8月4日至2018年12月31日）； 三、从2019年1月1日起被告广西奥达投资管理有限公司向原告广西盛邦家具有限公司交付房屋占用费（按照684.86元∕日的标准计算至腾退并交付为止）； 四、被告广西奥达投资管理有限公司于本判决生效之日起三日内将承租的广西东盟经济技术开发区盛邦家具厂区内的B栋厂房腾退并返还原告原告广西盛邦家具有限公司； 五、被告广西奥达投资管理有限公司支付原告广西盛邦家具有限公司依约支付逾期付款滞纳金〔滞纳金按各月租金(每月租金18,910元)约定的付款期限第二日起,按中国人民银行同期贷款基准利率计付至全部清偿之日止〕； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2892元，公告费260元，共计3152元，由被告广西奥达投资管理有限公司负担。 上述判决确定的款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 陆   晓   明 审判员 李   福   同 审判员 陆   子   贤 二〇一九年六月二十六日 书记员 覃阳附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。