苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初1850号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学**。负责人：顾英姿，该支行行长。委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：李伟，女，1984年1月15日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：杨才干，江苏中爵律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚志勇，江苏中爵律师事务所律师。被告：陈峰，男，1982年10月1日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：杨才干，江苏中爵律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚志勇，江苏中爵律师事务所律师。被告：陈金华，男，1959年2月15日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：龚林凤，女，1970年11月5日出生，汉族，住苏州市相城区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告李伟、陈峰、陈金华、龚林凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序,后因被告下落不明转为适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托诉讼代理人任晶、被告李伟、陈峰共同委托诉讼代理人杨才干到庭参加诉讼，被告陈金华、龚林凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李伟归还借款本金447203.79元及至实际还清之日的利息、罚息、复利(暂计至2018年10月27日的利息为7600.31元、罚息128.76元、复利91.21元)；2、判令被告李伟承担律师费25651元；3、判令被告李伟、陈峰、陈金华、龚林凤以其所有的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述第一、二项债务；4、本案诉讼费用由四被告负担。事实与理由：2013年12月27日，原告与被告李伟、陈峰、陈金华、龚林凤签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告1向原告借款57万元，用于购房，贷款期限为180个月即自2013年12月27日至2028年12月26日。合同约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮5%。还款方式为等额本息还款，约定还款日为每月的27日。同时合同约定被告将其所购买的苏州市姑苏区的房产抵押给原告，并在2014年1月8日办理了抵押登记手续，抵押金额为57万元。借款合同第12.9条约定被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应该承担原告为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告向被告如约发放了贷款，被告从2018年7月份开始出现不能按时足额归还借款的情况。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，经原告多次催收，被告均未能还款。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告李伟辩称,对原告起诉的金额予以认可,但是认为原告仅要求我方偿还借款没有法律依据。根据双方的借款合同及被告四人为了向原告借款出具了抵押合同可以得知，被告四人为购买位于苏州市姑苏区推荐被告李伟作为代表向原告进行借款，这也是原告当初为了向被告四人指定第三人放款所要求的。因此，被告认为该笔债务应当由被告四人共同连带偿还。根据物权法第一百零二条规定，因共有不动产产生的债权债务，在对外关系上共有人应当承担连带债务。从原告提供的证据表明，现为抵押借款购买房屋，房屋的共有权人为被告四人，而不是被告一人，因此被告认为该笔债务原告应当要求被告四人共同偿还并承担连带偿还责任。被告陈峰辩称，当初为借这笔贷款，原告要求只能推荐一位借款人，所以相应的借款应当由我和其他三人共同来偿还，该笔债务也应当是共同债务。被告陈金华、龚林凤未作答辩也未向本院提交证据。本院经审理查明：2013年11月3日，被告李伟、陈峰、陈金华、龚林凤（买受方）与案外人马钰明、姚惠英（出卖方）签订《存量房买卖合同》一份，购买涉案苏州市三元三村157号301室房屋。2013年12月27日，原告与被告李伟（借款人、抵押人）、陈峰、陈金华、龚林凤（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额57万元，用于购买苏州市三元三村157号301室，借款期限180个月，2013年12月27日至2028年12月26日止；实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同记载的借款金额、利率、期限等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。借款期限遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：苏州市房地产交易登记管理中心；开户行：农行；账号：55×××47；还款方式为等额本息，还款日为借款发放日的对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，视为违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人以坐落苏州市姑苏区的房产提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年12月27日，原告按照合同约定的方式向被告李伟发放贷款570000元，并约定贷款到期日为2028年12月26日，还款日为每月27号，当期执行利率6.8775%。此后，原告与被告李伟、陈峰、陈金华、龚林凤就坐落于苏州市姑苏区的不动产办理了抵押登记手续，抵押权人为本案原告。然贷款发放后，被告李伟未能按期足额还款构成违约，原告依照合同约定宣布贷款本息提前到期，并起诉至本院。为实现本案债权，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，并约定支付律师代理费用25651。该所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、聘请律师合同及庭审笔录予以证明。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告李伟、陈峰、陈金华、龚林凤签订的《个人购房担保借款合同》依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告李伟发放了贷款，但被告李伟未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下的贷款全部提前到期，故对原告要求被告李伟立即归还剩余全部贷款本金并支付相应利息损失的诉讼请求予以支持。原告要求被告李伟承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。被告李伟、陈峰、陈金华、龚林凤将其所有的位于苏州市姑苏区的房产作为本案债务的抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。原告诉请在被告李伟不能履行上述债务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。关于被告李伟、陈峰抗辩认为，本案借款应当由四被告共同偿还的意见。本院认为，原告作为债权人，有权对其权利进行处分，选择由任一债务人偿还债务，不影响本案的审理。被告陈金华、龚林凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金447203.79元、利息7600.31元、罚息128.76元、复利91.21元（暂计算至2018年10月27日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告李伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失25651元。三、如被告李伟未履行上述第一、二项债务（包括本案诉讼费用），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对坐落于苏州市姑苏区的不动产经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8510元，财产保全费2970元，合计11480元，由被告李伟负担，并于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳。公告费600元，由被告李伟负担，并于本判决发生法律效力之日起十日支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：105553010********。审 判 长  王文萍人民陪审员  周雯娟人民陪审员  王国珍二〇一九年六月二十七日法官 助理  茹艳爽书 记 员  张 欢