山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初878号 原告：秦伟斌，男，1974年12月1日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：秦伟健，男，1969年2月7日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：秦伟海，男，1970年5月8日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：杨昌进，男，1960年3月9日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：杨丽丽（姐弟关系），住青岛市市**。 被告：杨昌利，男，1963年2月3日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：杨丽丽（姐弟关系），住青岛市市**。 被告：杨丽贤，女，1947年3月18日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：杨丽丽（姐妹关系），住青岛市市**。 被告：杨丽芬，女，1944年7月3日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：杨丽丽（姐妹关系），住青岛市市**。 被告：杨丽敏，女，1952年1月14日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：杨丽丽（姐妹关系），住青岛市市**。 被告：杨丽君，女，1954年9月10日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：杨丽丽（姐妹关系），住青岛市市**。 被告：杨丽丽，女，1957年3月14日出生，汉族，住青岛市市**。 原告秦伟斌诉被告秦伟健、被告秦伟海、被告杨昌进、被告杨昌利、被告杨丽贤、被告杨丽芬、被告杨丽敏、被告杨丽君、被告杨丽丽共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦伟斌、被告秦伟健、被告秦伟海、被告杨昌进的委托诉讼代理人杨丽丽、被告杨昌利的委托诉讼代理人杨丽丽、被告杨丽贤的委托诉讼代理人杨丽丽、被告杨丽芬的委托诉讼代理人杨丽丽、被告杨丽敏的委托诉讼代理人杨丽丽、被告杨丽君的委托诉讼代理人杨丽丽、被告杨丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦伟斌向本院提出诉讼请求：1．位于青岛市市南区西藏路××××××户房屋归秦伟斌所有，秦伟斌按照秦伟健、秦伟海、杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽享有该房屋所有权的份额以评估价格支付相应价款；2．诉讼费用由秦伟健、秦伟海、杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽负担。事实和理由：秦伟斌与秦伟健、秦伟海、杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽按照贵院作出（2018）鲁0202民初3096号民事判决书，依法继承位于青岛市市南区西藏路××××××户房屋。其中，秦伟斌享有涉案房屋所有权47/120、秦伟健享有涉案房屋所有权59/240、秦伟海享有涉案房屋所有权59/240、杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽各分得1/60。现因当事人无法就涉案房屋分割、处置达成一致意见，特请求法院依法判令涉案房屋归秦伟斌所有，秦伟斌按照秦伟健、秦伟海、杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽享有该房屋所有权的份额以评估价格支付相应价款。 秦伟健辩称，相应的份额产权属于秦伟健，秦伟健相应的份额是59/240。不同意评估分割房屋，希望保留自己的份额。 秦伟海辩称，相应份额属于秦伟海，份额是59/240。同意评估拍卖。 杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽共同辩称，杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽的份额全部给秦伟健，每个人都是1/60，共计7/60。支持秦伟健的说法。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下： 1．2018年10月29日，本院作出（2018）鲁0202民初3096号民事判决，判决青岛市市南区西藏路5号2单元302户房屋（被继承人秦锦代被继承人杨丽馨与青岛开发投资有限公司签订《房屋买卖合同》项下的房屋）由秦伟健份额59/240份额、秦伟海分得59/240份额、秦伟斌分得47/120份额，杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽各分得1/60份额。该判决现已生效。 2．经秦伟斌的申请，本院委托鉴定机构对青岛市市南区西藏路××××××户房屋价值进行鉴定。2019年5月22日，青岛天荣土地房地产评估有限公司作出青天荣房评字（2019）第106号《房地产估价报告》，载明2019年4月22日估价对象市场价值，单价26579元/平方米，总价1783500元。秦伟斌支出评估费6960元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。本案中，根据已生效的（2018）鲁0202民初3096号民事判决，青岛市市南区西藏路5号2单元302户房屋由秦伟斌、秦伟健、秦伟海、杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽按份共有。根据现有证据，各共有人对分割共有物没有作出约定。因此按照法律规定，各按份共有人均可以随时要求分割共有物。本案所涉房屋是位于三楼的住宅房屋，有唯一的出入口、厨房和卫生间，因此难以对实物予以分割，只能对价款进行分割。按份共有人秦伟斌要求取得房屋所有权，并向其他按份共有人支付折价款。秦伟健、杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽不同意评估、分割。秦伟海同意评估拍卖。综合各按份共有人的意见，本案所涉房屋所有权应由秦伟斌取得，秦伟斌按照评估价格1783500元，向秦伟健、秦伟海、杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽支付折价款。庭审中杨昌进、杨昌利、杨丽贤、杨丽芬、杨丽敏、杨丽君、杨丽丽表示将其份额全部交给秦伟健，因此秦伟斌应当支付给秦伟健房屋折价款646518.75元〔（59/240+1/60×7人）×1783500元〕，支付给秦伟海房屋折价款438443.75元（59/240×1783500元）。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、位于青岛市市南区西藏路××××××户房屋（被继承人秦锦代被继承人杨丽馨与青岛开发投资有限公司签订《房屋买卖合同》项下的房屋）所有权由原告秦伟斌取得； 二、原告秦伟斌于本判决生效之日起10日内向被告秦伟健支付上述房屋的折价款646518.75元； 三、原告秦伟斌于本判决生效之日起10日内向被告秦伟海支付上述房屋的折价款438443.75元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16878元，由原告秦伟斌负担6611元、被告秦伟健负担6118元、被告秦伟海负担4149元。评估费6960元，由原告秦伟斌负担2726元、被告秦伟健负担2523元、被告秦伟海负担1711元，因该费用秦伟斌已预交，被告秦伟健、被告秦伟海应于本判决生效之日起10日内支付给原告秦伟斌。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王 鹏 人民陪审员  胡日英 人民陪审员  厉 澄 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  陈思宇