福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初2167号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行，住所 地福建省莆田市涵江区新涵大街198号，统一社会信用代码 91350303567317244M。 主要负责人：蒋志雄，该行行长。 委托诉讼代理人：黄肖瑛，女，该行员工。 被告：陈嘉炜，男，1994年5月25日出生，汉族，住福建 省莆田市涵江区白塘镇陈桥村尾厝129号，公民身份号码 350303199405250312。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行（以下简 称农商银行涵江支行）与被告陈嘉炜金融借款合同纠纷一案，本 院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进 行了审理。农商银行涵江支行的委托诉讼代理人黄肖瑛到庭参加 诉讼，陈嘉炜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现 已审理终结。 农商银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.陈嘉炜提前归还 农商银行涵江支行贷款本金1190541.79元及以该款为基数自 2018年10月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、 复息；2.农商银行涵江支行对陈嘉炜用于抵押的房地产[不动产 权证号：闽（2018）莆田市不动产权第LC00048号]的拍卖、变 －2－ 卖、折价款项享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月23日。 陈嘉炜向农商银行涵江支行申请贷款。2018年1月29日，双方 签订《借款合同》，约定：农商银行涵江支行向陈嘉炜发放贷款 130万元；借款期限自2018年1月29日起至2023年1月28日 止；贷款利率为浮动利率，合同签订时执行利率为5.145833‰； 等额本息，按月还款；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息 利率计收利息；贷款欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利 息；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据 为准；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日 （含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。该笔贷款由 陈嘉炜位于莆田市荔城区 楼206、210室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。农 商银行涵江支行与陈嘉炜于2018年1月29日签订《抵押合同》。 合同约定：抵押人陈嘉炜同意就抵押权人对债务人陈嘉炜所享有 的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下主债权本 金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及 其他应付费用。合同签订后，农商银行涵江支行按约定履行了义 务，于2018年2月1日向陈嘉炜发放了合同约定的贷款数额。 但陈嘉炜未按约还款，其行为已构成违约。 陈嘉炜未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷 佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月23日，陈嘉炜向农商银行涵江支行申请贷款。 填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》。2018年1月29日，农 商银行涵江支行与陈嘉炜签订编号为HT9040230180001920的《借 －3－ 款合同》，主要约定：本合同借款金额、期限、利率、还款方式 等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款金额为130万元； 借款用途为购买食品；借款期限自2018年1月29日起至2023 年1月28日止；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率 基础上上浮30%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，如遇基 准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；还款方 式为等额本息还款法，分期还款，按每一个月还款，还款日为每 期末月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收 50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率 计收利息；借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10 日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。同日，农 商银行涵江支行与陈嘉炜签订编号为HT9040230180001920的《抵 押合同》，主要约定：为确保抵押权人与陈嘉炜签订的《借款合 同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债 权提供抵押担保；被担保的主债权本金金额为130万元，主合同 债务履行期限自2018年1月29日起至2023年1月28日止；抵 押物为坐落莆田市荔城区 楼206、210室的房地产[不动产权证书号：闽（2018）莆田市不 动产权第LC00048号]；抵押担保范围包括主合同项下债权本金、 利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他 应付费用；主合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定 宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵 押权并优先受偿。2018年1月31日，农商银行涵江支行与陈嘉 炜就上述房地产办理了不动产抵押登记手续[不动产抵押权证 号：闽（2018）莆田市不动产证明第LC01237号]。合同签订后。 农商银行涵江支行于2018年2月1日依约向陈嘉炜发放贷款130 －4－ 万元。借据中约定：借款月利率为5.145833‰，借款用途为购食 品，借款金额为130万元，还款方式为等额本息，还款日期为2023 年1月28日。自2018年10月1日起，陈嘉炜未依约归还贷款 利息。截至2019年4月19日，陈嘉炜尚欠农商银行涵江支行贷 款本金1190541.79元及利息、罚息、复息未还。 本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》主体资格合法。 意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法 有效。在合同履行过程中，陈嘉炜自2018年10月1日起未按合 同约定履行支付本息的义务，其行为已构成违约，依法应按合同 约定承担还本付息的责任。陈嘉炜不履行债务时，农商银行涵江 支行对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，农商银行涵江支行请求陈嘉炜偿还借款本息及对 案涉抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合 法有据，予以支持。陈嘉炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到 庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二 百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物 权法》第一百七十条、一百七十三条及《中华人民共和国民事诉 讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈嘉炜应在本判决生效之日起五日内归还福建莆田农村 商业银行股份有限公司涵江支行尚欠借款本金1190541.79元。 并支付该款自2018年10月1日起至还清之日止按上述合同、借 款借据约定计算的利息、罚息、复息； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行对陈嘉炜 所有的坐落莆田市荔城区 楼206、210室的房地产[不动产权证书号：闽（2018）莆田市不 动产权第LC00048号]折价或拍卖、变卖所得价款在《抵押合同》 －5－ 约定的抵押范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15994元，减半收取计7997元，由陈嘉炜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉 于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林永洲 二〇一九年六月十二日 书记员  詹云卿 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支 付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的 规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并 支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。当事人一方未支付 价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借 款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合 理期限内返还。 －6－ 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当 按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者 发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优 先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利 息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的 中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计 算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一 日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书 指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的 债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间 履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规 定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确 定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信 －7－ 被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法 规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务 的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相 关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及 行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政 府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、 资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并 由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情 况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其 失信情况通报其上级单位或者主管部门。