安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0221民初525号 原告：奚光明，男，汉族，1991年10月1日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 被告：柯长磊，男，1983年2月7日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 被告：柯志平，男，1958年12月13日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 被告：周巧华，女，1958年4月8日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 原告奚光明与被告柯长磊、柯志平、周巧华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告奚光明到庭参加诉讼、被告柯长磊、柯志平、周巧华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奚光明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.请求依法判令被告双倍返还原告定金88000元，返还原告购房款6000元，合计为94000元；3.请求依法判令被告支付原告律师代理费4000元；4.本案诉讼费、保全费、执行费等费用由被告承担。事实和理由：被告柯志平、周巧华共同拥有一套位于安徽省芜湖县湾址镇大塘路奔月园35号房产（房地权证字号：房地权湾址镇字第2009009831号），二人系被告柯长磊的父母。2018年10月初，三被告与原告协商将该房产出售给原告，被告柯志平和周巧华通过出具委托书或者电话告知的方式，委托被告柯长磊具体办理房屋出售事宜。2018年10月12日，被告柯长磊与原告签订《房屋买卖合同》，约定房屋转让价款为220000元，定金为50000元，双方并约定了付款方式、权属转移登记、税费承担、房屋交付及违约责任等条款。其后，原告先后通过微信或支付宝转账方式将50000元定金支付给柯长磊，其中，2018年10月12日通过微信和支付宝各转账10000元，2018年10月13日通过微信和支付宝各转账10000元，2018年10月14日通过支付宝转账10000元；被告柯长磊在签订合同当日出具一张收到20000元定金的收条，并在2018年10月14日收到全部定金50000元后通过支付宝信息予以确认。交付定金后，原告多次催促被告办理该房屋的不动产权变更登记，未果；其后，经向房屋不动产权登记机关询问不动产权属变更登记程序，原告方才得知该房产因土地权属性质和使用权类型为国有划拨土地，无法办理不动产权变更登记。原告遂催促被告尽快完善变更登记手续，但被告总是推诿拖延，不予办理。2018年12月29日，原告委托律师向被告送达律师函，催促被告尽快办理房屋交付及过户手续，否则，解除合同，被告在收到邮政快递的电话后拒收律师函邮件。被告至今未按照合同约定交付房屋，也未办理不动产权属变更登记。原告认为，被告已根本违约，致使原告的合同目的无法实现，被告应根据定价罚则承担双倍返还定金的责任。被告收取的50000元定金，根据《担保法》第九十一条之规定，定金不超过总价款的百分之二十，据此，被告收取的定金应为44000元，故被告应承担88000元的双倍返还责任，另6000元属于购房款，被告也应当承担该6000元的返还责任。综上所述，原告为维护自身的合法权益不受侵害，依据双方《房屋买卖合同》约定以及《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特具状起诉请求判如所请。 被告柯长磊、柯志平、周巧华未进行答辩也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告柯志平、周巧华共同拥有一套位于安徽省芜湖县湾址镇大塘路奔月园35号房产（房地权证字号：房地权湾址镇字第2009009831号），二人系被告柯长磊的父母。2018年10月初，三被告与原告协商将该房产出售给原告，被告柯志平和周巧华通过出具委托书或者电话告知的方式，委托被告柯长磊具体办理房屋出售事宜。2018年10月12日，被告柯长磊与原告签订《房屋买卖合同》，约定房屋转让价款为220000元，定金为50000元，双方并约定了付款方式、权属转移登记、税费承担、房屋交付及违约责任等条款。其后，原告先后通过微信或支付宝转账方式将50000元定金支付给柯长磊，其中，2018年10月12日通过微信和支付宝各转账10000元，2018年10月13日通过微信和支付宝各转账10000元，2018年10月14日通过支付宝转账10000兀；被告柯长晶在签订合同当日出具一张收到20000元定金的收条，并在2018年10月14日收到全部定金50000元后通过支付宝信息予以确认。交付定金后，原告多次催促被告办理该房屋的不动产权变更登记，未果；其后，经向房屋不动产权登记机关询问不动产权属变更登记程序，原告方才得知该房产因土地权属性质和使用权类型为国有划拨土地，无法办理不动产权变更登记。原告遂催促被告尽快完善变更登记手续，但被告总是推诿拖延，不予办理。2018年12月29日，原告委托律师向被告送达律师函，催促被告尽快办理房屋交付及过户手续，否则，解除合同，被告在收到邮政快递的电话后拒收律师函邮件。被告至今未按照合同约定交付房屋，也未办理不动产权属变更登记。 另查明，被告柯志平与周巧华系夫妻关系。柯志平于2018年10月12日，出具《委托书》给柯长磊，委托其办理涉案房屋的出售事宜。 本院认为，双方当事人签订《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，双方应该按照约定履行。被告柯长磊收取应该的定金及部分购房款后，应该继续履行合同，但其没有继续履行或以行为表示不在履行合同，已经构成根部违约，应该诉请解除合同，应予支持。依照合同法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债的履行的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。根据《担保法》第九十一条之规定，定金不超过总价款的百分之二十，据此，本案定金应是44000元，超出的5000元，应认定为购房款。故被告应承担88000元的双倍返还责任并返还6000元购房款，合计应是94000元。依照民法总则的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义事实的民事法律行为，对被代理人发生效力。在本案中，柯长磊作为代理人，其行为后果应由被代理人柯志平承担。依照婚姻法司法解释的规定，在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应该按照夫妻共同债务处理，故被告柯志平、周巧华应共同承担返还定金及购房款的责任。原告主张因被告违约产生的律师代理费4000元，依据合同约定和法律的规定，应予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用 一、奚光明与柯长磊于2018年10月12日签订的《房屋买卖合同》即日起解除。 二、被告柯志平、周巧华于本判决生效后七日内返还原告奚光明定金88000元及购房款6000元，合计94000元。 三、被告柯志平、周巧华于本判决生效后七日内支付原告律师代理费4000元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告奚光明其他诉讼请求。 案件受理费3035元，由被告柯志平、周巧华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李金保 二〇一九年六月二十七日 书记员  张 蕊 附：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义事实的民事法律行为，对被代理人发生效力。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 三、《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 四、《最高人民法院关于适用 第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。