广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9499号原告：佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部。住所地广东省佛山市禅城区圣堂北街**之**铺。注册号440602600678240。经营者：彭健强，男，汉族，1963年3月17日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：霍爱凤，女，汉族，1963年7月26日出生，住广东省佛山市禅城区。系该服务部员工。原告：佛山市禅城区良居房地产咨询服务部。。住所地广东省佛山市禅城区建设一街****统一社会信用代码92440604MA51C4GF86。经营者：沈秀招，女，汉族，1988年3月25日出生，住广东省英德市。委托诉讼代理人：温晓霞，女，汉族，1982年1月5日出生，住广东省佛山市禅城区。系该服务部员工。被告：刘鑫圆，女，汉族，1994年9月20日出生，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：陈壮，广东信步律师事务所律师。原告佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部（以下简称福满满堂服务部）、佛山市禅城区良居房地产咨询服务部（以下简称良居服务部）与被告刘鑫圆居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福满满堂服务部委托诉讼代理人霍爱凤、原告良居服务部委托诉讼代理人温晓霞、被告刘鑫圆及其委托诉讼代理人陈壮依法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：被告向两原告支付佣金18300元。事实和理由：2019年3月16日，被告在两原告促成下，与佛山市禅城区弼塘东二街2号402房的业主达成房屋买卖的交易，签订《房地产买卖合同》、《服务收费确认书》，约定买方支付佣金18300元。当天，被告要求业主出示房产证，被告了解房产信息，竣工日期1987年，使用年限2072年，被告要求原告额外签订《经纪方承诺书》，被告非常了解整个过程及税费等。签订合同时，被告宣读合同，强调银行贷款签订时间、银行贷款不足时被告以现金补足卖方、违约责任、银行因征信等问题不能贷款的可和平解约。被告现场清楚合同责任，并签订合同。截至2019年3月30日，被告不愿意签订贷款合同，以自行咨询银行不能贷款为由要求解除合同，并拒绝支付佣金。银行不能贷款应以银行审批结果为准，不以个人不愿购买作为借口，被告的行为已属违约，卖方没收定金，并支付居间服务费，但被告不予履行。在原告服务期间，当天上午十点带被告看房，与业主沟通价款问题。当天下午五点签订合同。原告已完成房屋需要进行上门评估、按揭预审等工作，多次与业主、被告沟通。现原告居间成功，买方解除合同并不妨碍居间服务的成立，故原告起诉主张被告支付佣金18300元。原告良居服务部为销售房源，原告福满满堂服务部带被告到原告良居服务部所拥有的房源看房，双方系合作关系，合作成功后佣金对半平分。被告答辩称：第一，按照《服务收费确认书》的内容，中介服务费分两期缴交，签署《房地产买卖合同》无须支付费用，18300元的中介费在递件房屋交易当天支付。涉案物业能否过户为不确定事项，故该约定实际为附条件的约定，而非必然发生的附期限的约定。因被告了解到无法按照购房合同约定办理银行贷款，故不愿意购买涉案房产，所交定金30000元亦不打算收回，房屋不会产生继续交易过户的问题。双方约定的中介费支付条件未成就，原告要求支付中介费不符双方约定，故被告无需支付中介费。第二，原告作为中介方，提供的居间服务不止是促成双方达成房屋交易合同，还应提供协助完成整个交易程序后，包括提供办理网签、办理按揭贷款、交易递件、完税过户等后续服务，现根本不需要原告提供后期的这些服务，所以原先约定的中介费也无须支付。两原告在诉讼中举证：1.两原告营业执照、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格。2.《房地产买卖合同》、《服务收费确认书》、《收款收据》，证明被告是在知悉房产情况下签订合同，合同明确约定违约责任。原告按照合同的约定履行义务，联系评估公司并支付评估费。3.房地产权证，证明被告已经看过房产信息后才签订合同的。4.微信聊天记录，证明原告带被告到涉案房屋查看，被告知悉房屋的现状。5.《经纪方承诺书》，证明被告清晰了解涉案房产的所有信息。被告在诉讼中未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：证据5，原告能够提供原件核对，本院确认其真实性。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2019年3月16日，被告签署《服务收费确认书》，主要内容：“本人刘鑫圆经佛山市禅城区良居地产咨询服务部促成佛山市禅城区弼塘东二街2号402房物业之出售合同成立。现本人同意向经纪支付18300元作为佛山市禅城区良居地产咨询服务部之中介服务费。该中介服务费用分两期缴交：第一期，签署《房地产买卖合同》当日支付/元。第二期，18300元整，递件房屋交易当天支付，若逾期交付该中介费用则按日计算滞纳金，为中介费1%/天的滞纳金向经纪支付，直到结清之日为止。”同日，被告（买方）、案外人谭沛洋（卖方）与两原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，已就买卖佛山市禅城区弼塘东二街2号402房的所有交易条件达成一致，并达成协议。该合同第七条第3项约定：经纪方已促成买卖双方签订本《房地产买卖合同》，买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《服务收费确认书》执行。第八条约定：1、在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供咨询和买卖代理服务及过户手续。备注：②因银行原因不能贷款，可和平解约，双方不负责任。同日，案外人谭沛洋出具《收款收据》确认收到被告支付涉案房屋的购房定金30000元。涉案佛山市禅城区弼塘东二街2号402房的权属人系案外人谭沛洋，该房屋的竣工日期为1987年10月。诉讼中，两原告陈述：两原告是合作关系，客户属于原告福满满堂服务部，居间服务是由两原告共同完成。在签订合同时，两原告已经明确告知被告合同的内容，被告有充分的时间考虑才签订的。被告陈述：被告确未向原告支付佣金。因涉案房屋的使用年限、居住环境与原告介绍的不相符，原告称涉案房屋在1998年、1999年左右取得不动产权证，被告认为是在该年限竣工并取得房产证，而不是房产证所记载的1987年竣工，且经被告向银行了解涉案房屋无法办理38万元的按揭贷款，所以被告想协商解除买卖合同，由两原告联系卖方，但两原告一直不予配合。本院认为，本案属居间合同纠纷。涉案《房地产买卖合同》、《服务收费确认书》均系各方的真实意思表示，与法律法规不相悖，合法有效，双方当事人应依法依约履行。关于两原告主张被告支付佣金的诉请。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。据此，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。本案原告已依约向被告提供了媒介服务，并促成了被告与案外人谭沛洋的合同成立。被告抗辩主张因涉案房屋尚未办理递件交易手续，支付条件为成就，尚无需向两原告支付佣金。根据《服务收费确认书》及两原告的陈述，本案佣金于递件交易当天支付，所指向的是佣金的支付时间，故被告的抗辩缺乏理据，本院不予采纳。又，根据涉案《房地产买卖合同》第八条约定，两原告负有为买卖双方提供咨询和买卖代理服务及过户手续，现两原告确未履行完毕该房屋的递件交易手续，故，结合双方当事人的履约程度等，本院酌定被告向两原告支付佣金16300元，对两原告诉请主张的超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘鑫圆于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部、佛山市禅城区良居房地产咨询服务部支付佣金16300元；二、驳回原告佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部、佛山市禅城区良居房地产咨询服务部的其他诉讼请求。如被告刘鑫圆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取129元，由原告佛山市禅城区福满满堂房地产中介咨询服务部、佛山市禅城区良居房地产咨询服务部负担14元，被告刘鑫圆负担115元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年六月四日书记员  林嘉敏附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。