广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初1098号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路名都大厦**南面。 法定代表人：粟全亮，该公司总经理。 委托代理人：李德昭，公司职员。 委托代理人：王建荣，广西金融投资集团有限公司律师。 被告：南宁巴祥旺实业有限公司，，住所地：南宁市仙葫经济开发区蓉茉大道中段 法定代表人：何睿。 被告：南宁市启前机电设备有限公司，，住所地：南宁市西乡塘区龙腾路**永兴公寓**楼**商铺 法定代表人：洪锦团。 被告：南宁市美思建筑有限公司，住所，住所地：广西南宁市青秀区仙葫蓉茉大道**div> 法定代表人：邓国志。 被告：广西桂豪建设工程有限公司，住所地，住所地：南宁市大学东路**世贸西城广场********房iv> 法定代表人：洪锦团。 被告：洪建忠，男，1970年5月18日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：洪锦团，男，1985年9月14日出生，汉族，住南宁市。 被告：邓国志，男，1968年3月4日出生，汉族，住广西宜州市。 被告：洪建置，男，1958年3月25日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：何睿，男，1968年10月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：洪泗梅，女，1969年2月7日出生，汉族，住福建省南安市。 第三人：南宁市中路贸易有限公司，住所地：南宁市大，住所地：南宁市大学东路**世贸西城广场********房div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：洪锦团，执行董事。 原告南宁市金通小额贷款有限公司与被告南宁巴祥旺实业有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、南宁市美思建筑有限公司、广西桂豪建设工程有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅，第三人南宁市中路贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南宁市金通小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李德昭、王建荣到庭参加诉讼。被告南宁巴祥旺实业有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、南宁市美思建筑有限公司、广西桂豪建设工程有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅和第三人南宁市中路贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市金通小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告南宁巴祥旺实业有限公司向原告偿还贷款本金1800万元以及利息（利息的计算：以借款本金余额1800万元为基数，按月利率1.3%计算，自2015年1月12日起，暂计至2018年8月31日止，利息为1035.84万元，罚息以1800万元为基数，按照月利率1.3%上浮30%计算，从2016年1月12日开始，暂计至2018年8月31日为150.23万元，之后利息和罚息另计至还清之日止）；二、判令被告南宁市启前机电设备有限公司、南宁市美思建筑有限公司、广西桂豪建设工程有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅对被告南宁巴祥旺实业有限公司的债务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告南宁巴祥旺实业有限公司提供抵押的位于南宁市青秀区的土地使用权【土地证号：南宁国用（2006）第4381**】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用、财产保全费用由被告共同承担。事实和理由:原告与被告南宁巴祥旺实业有限公司于2014年9月1日签订《授信合同》约定由原告给予南宁巴祥旺实业有限公司2亿元的贷款授信，借款人为南宁巴祥旺实业有限公司及其委托的广西桂豪建设工程有限公司、南宁市美思建筑有限公司南宁市中路贸易有限公司和南宁市启前机电设备有限公司。为保证原告债权的实现，南宁巴祥旺实业有限公司以其位于南宁市青秀区的土地使用权【土土地证号：南宁国用（2006）第4381**的土地使用权向原告提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》和办理了抵押登记手续，担保的范围包括本金及利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等其他费用）。 2015年1月8日原告与南宁巴祥旺实业有限公司委托的第三人南宁市中路贸易有限公司签订《贷款合同》约定由原告贷款1800万元给南宁市中路贸易有限公司，贷款期限12个月，从2015年1月12日至2016年1月11日，月利率为1.3%，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮30%，合同还约定了双方其他权利义务。广西桂豪建设工程有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅为该笔贷款向原告提供连带责任保证担保，并分别签订了《保证合同》，约定担保范围包括本金及利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等其他费用）。 上述合同签订后，原告依约向南宁市中路贸易有限公司发放了1800万元贷款。原告在与南宁巴祥旺实业有限公司签订《授信合同》和《最高额抵押合同》以及原告与南宁市中路贸易有限公司签订《贷款合同》时，对南宁巴祥旺实业有限公司委托南宁市中路贸易有限公司借款是明确知情的，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，上述1800万元的贷款依法应由南宁巴祥旺实业有限公司作为借款人承担还款责任。贷款到期后南宁巴祥旺实业有限公司不能按期归还原告贷款本息，其他被告也未履行担保责任。截至2018年8月31日尚欠原告贷款本金1800万元及利息1035.84万元，罚息150.23元。 被告南宁巴祥旺实业有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、南宁市美思建筑有限公司、广西桂豪建设工程有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅未提交答辩意见。 第三人南宁市中路贸易有限公司未陈述意见。 原告南宁市金通小额贷款有限公司围绕其诉讼请求依法提交了《授信合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权他项权证》、《确认函》、《保证合同》等证据予以佐证，本院经审查予以确认。 经审理查明：原告南宁市金通小额贷款有限公司与被告南宁巴祥旺实业有限公司于2014年9月1日签订合同编号：2014授字第365号《授信合同》约定由南宁市金通小额贷款有限公司作为债权人向南宁巴祥旺实业有限公司提供最高贷款额度为2亿元的贷款，债务人为南宁巴祥旺实业有限公司及其委托的被告广西桂豪建设工程有限公司、南宁市中路贸易有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司。南宁巴祥旺实业有限公司以其所有的位于南宁市青秀区的土地使用权【土地土地证号：南宁国有（2006）第4381**南宁市金通小额贷款有限公司提供抵押担保。同日双方签订2014最高低字第365号《最高额抵押合同》约定担保的范围包括本金及利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等其他费用）并取得【南宁国用他项（2014）第1632号】《土地使用权他项权证》。 2015年1月8日南宁巴祥旺实业有限公司委托第三人南宁市中路贸易有限公司向南宁市金通小额贷款有限公司借款1800万元，并出具《确认函》确认明确知晓其委托南宁市中路贸易有限公司向南宁市金通小额贷款有限公司借款1800万元以及该1800万元借款属2014授字第365号《授信合同》项下单笔贷款。同日，南宁市金通小额贷款有限公司与南宁市中路贸易有限公司签订合同编号为：2015年贷字第0344号《贷款合同》约定由南宁市金通小额贷款有限公司贷款1800万元给南宁市中路贸易有限公司，贷款期限12个月，即从2015年1月16日至2016年1月15日，贷款月利率为1.3%，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮30%，合同还约定了双方其他权利义务。广西桂豪建设工程有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、洪锦灿、何睿、洪泗梅为上述1800万元贷款向南宁市金通小额贷款有限公司提供连带责任保证担保，并分别与南宁市金通小额贷款有限公司签订了《保证合同》约定担保范围包括本金及利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等其他费用）。南宁市金通小额贷款有限公司于2015年1月12日向南宁市中路贸易有限公司发放1800万元贷款。后南宁市中路贸易有限公司未按约定归还借款和支付利息，南宁市金通小额贷款有限公司于2017年1月23日分别向南宁巴祥旺实业有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、南宁市美思建筑有限公司、广西桂豪建设工程有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅、南宁市中路贸易有限公司进行催收。 本院认为：原告南宁市金通小额贷款有限公司与被告南宁巴祥旺实业有限公司签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》以及南宁市金通小额贷款有限公司与被告南宁市中路贸易有限公司签订的《贷款合同》以及南宁市金通小额贷款有限公司分别与广西桂豪建设工程有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅签订的《保证合同》，主体适格，意思表示真实一致，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。南宁巴祥旺实业有限公司委托南宁市中路贸易有限公司向南宁市金通小额贷款有限公司借款1800万元，并出具《确认函》明确知晓其委托南宁市中路贸易有限公司向南宁市金通小额贷款有限公司借款1800万元属《授信合同》项下的单笔贷款，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”南宁市金通小额贷款有限公司知道南宁巴祥旺实业有限公司与南宁市中路贸易有限公司之间的代理关系，故涉案1800万元的《贷款合同》直接约束南宁巴祥旺实业有限公司与南宁市金通小额贷款有限公司。南宁市中路贸易有限公司未依约偿还借款和支付利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，南宁市金通小额贷款有限公司在本案中向南宁巴祥旺实业有限公司主张偿还借款本金1800元及支付利息，合法有据，本院予以支持。对于利息的计算，南宁市金通小额贷款有限公司与南宁市中路贸易有限公司在《贷款合同》约定的月利率1.3%以及逾期月利率1.69%（贷款利率上浮30%），未超出法律规定的范围，南宁市金通小额贷款有限公司在本案中主张利息从2015年1月12日起，按月利率1.3%计算借款期内利息以及按照月利率1.69%计算逾期利息，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。 南宁巴祥旺实业有限公司以其所有的位于南宁市青秀区的土地使用权【土地证土地证号：南宁国有（2006）第4381**向南宁市金通小额贷款有限公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，南宁市金通小额贷款有限公司在本案中主张对位于南宁市青秀区的土地使用权【土地证号土地证号：南宁国有（2006）第4381**】折价、卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 广西桂豪建设工程有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅为南宁市中路贸易有限公司上述1800万元贷款向南宁市金通小额贷款有限公司提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”南宁市金通小额贷款有限公司在本案中主张广西桂豪建设工程有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅对南宁巴祥旺实业有限公司的债务承担保证责任，符合法律规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百零二条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第十八条、第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南宁巴祥旺实业有限公司应于本案判决生效后十日内向原告南宁市金通小额贷款有限公司返还借款本金1800万元； 二、被告南宁巴祥旺实业有限公司应于本案判决生效后十日内向原告南宁市金通小额贷款有限公司支付利息（利息的计算，以1800万元为基数，从2015年1月12日起计至2016年1月12日，按照月利率1.3%计算；以1800万元为基数，从2016年1月13日起计至实际清偿之日止，按月利率1.69%计算）； 三、原告南宁市金通小额贷款有限公司有权对被告南宁巴祥旺实业有限公司所有的位于南宁市青秀区的土地使用权【土地证号：土地证号：南宁国有（2006）第4381**】折价、所得价款优先受偿； 四、被告广西桂豪建设工程有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅对被告南宁巴祥旺实业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191104元，由被告南宁巴祥旺实业有限公司、广西桂豪建设工程有限公司、南宁市美思建筑有限公司、南宁市启前机电设备有限公司、洪建忠、洪锦团、邓国志、洪建置、何睿、洪泗梅负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，帐号：20×××77）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  王文强 审判员  覃 斯 审判员  邓 杰 二〇一九年五月五日 书记员  曾倩雯