安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初第1021号 原告：中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华中路**，统一社会信用代码91340200849393245F（1-1）。 负责人：张睿，行长。 委托代理人：胡斌，安徽卓人律师事务所律师。 被告：程仁斌，男，1970年1月28日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。 被告：孙业雨，男，1946年1月21日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市）新芜区5幢2单元302室。 被告：于金满，女，1947年9月13日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市）新芜区5幢2单元302室。 被告：程猋，男，1994年2月14日出生,汉族，户籍地安徽省芜湖市）新芜区5幢2单元302室。 原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行诉被告程仁斌、孙业雨、于金满、程猋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称农行赭山支行）的委托代理人胡斌到庭参加诉讼，被告程仁斌、孙业雨、于金满、程猋经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行赭山支行向本院提出诉讼请求：1、被告程仁斌偿还借款本金158113.75元及逾期利息8436.77元（其中正常利息6910.07元、罚息1253.69元、复利273.01元，暂计至2018年3月28日，全部利息应计算至实际清偿日止）；2、原告有权对被告程仁斌的抵押房产（位于芜湖市镜湖区的房屋，房地产权证号：20××21）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告孙业雨、于金满、程猋在所继承的遗产范围内承担孙晓梅债务的清偿责任；4、四被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权费用4996元。 事实和理由：2008年5月23日，原告与被告程仁斌签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告程仁斌向原告借款30万元，用于购买芜湖市镜湖区的房屋，借款期限自2008年5月23曰起至2023年5月23日止，分180个月按月等额本息还款，年利率为6.6555%，同时被告程仁斌及其妻孙晓梅（己于2009年亡故）以其所有的房产（位于芜湖市镜湖区为借款进行抵押担保并办理了抵押登记。《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定期限归还借款的，按借款合同约定的借款执行利率上浮50%，对应付未付利息依照中国人民银行规定计收复利，房屋抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人因此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权费用。借款合同生效后，原告依约向被告程仁斌提供借款30万元，但程仁斌未按约履行还款义务，截至2018年3月28日已有17期未还款，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告程仁斌、孙业雨、于金满、程猋未作答辩，未提交证据。 原告农行赭山支行为证明自己的主张，向本院提供以下证据:1、身份证、户籍信息、死亡证明，证明孙晓梅已经亡故，发生法定继承，被告的主体资格适格；2、婚姻证明，证明程仁斌与孙晓梅在借款时系夫妻关系；3、房地产他项权证，证明原告是抵押权人，被告程仁斌及孙晓梅是抵押人；4、《个人购房担保借款合同》，证明被告程仁斌与原告签订了《个人购房担保借款合同》，并约定了借款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等其他事项；5、借款凭证，证明在原告发放借款的事实；6、欠款本息清单，证明被告欠原告贷款本息的具体金额；7、发票，证实原告为实现此笔债权而支付的代理费用。 原告提交的证据客观真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以确认。根据采信的证据认定事实如下：2008年5月23日，原告与被告程仁斌签订《个人购房担保借款合同》，约定程仁斌向原告借款30万元用于购买芜湖市镜湖区房产，借款期限自2008年5月23日起至2023年5月23日止，借款利率为浮动利率，在中国银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%，每月等额本息还款，程仁斌、孙晓梅作为抵押人以所购房产设定抵押并于当日办理了抵押登记（房地产权证号：20××21），，二人均在合同的抵押人栏签名，借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%，借款人连续三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，行使抵押权，合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定等费用由借款人、抵押人承担。 原告于2008年5月28日向被告程仁斌发放借款30万元，程仁斌自2016年10月28日起开始逾期还款，此后未再还款，截至2018年3月28日，被告尚欠原告贷款本金158113.75元、利息6910.07元、罚息1253.69元、复利273.01元。 另查明：程仁斌与孙晓梅于1994年登记结婚，孙晓梅于2009年去世，孙业雨为孙晓梅的父亲，于金满为孙晓梅的母亲，程猋为程仁斌和孙晓梅之子。 再查明：原告为实现债权支付本案律师代理费4996元。 本院认为：原告与被告程仁斌签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应自觉履行。原告依约发放贷款，程仁斌也应依约按时归还本息，合同约定，借款人连续三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，行使抵押权，本案被告程仁斌自原告起诉时已超过两年日未还款，故原告要求被告程仁斌归还借款本金、利息、罚息、复利的主张不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。双方在合同中约定了实现债权相关费用的承担，故可支持原告实现债权费用的主张。程仁斌和孙晓梅作为抵押人，以所购芜湖市镜湖区房产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，程仁斌、孙晓梅均应对原告承担抵押责任，原告主张就抵押物实现抵押权，符合法律规定。由于孙晓梅已经去世，程仁斌、孙业雨、于金满、程猋均为孙晓梅的第一顺位法定继承人，均应在其法定继承的遗产范围内对孙晓梅在本案借款中的抵押责任承担相应责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告程仁斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金158113.75元、利息6910.07元、罚息1253.69元、复利273.01元及自2018年3月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）； 二、被告程仁斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行律师费4996元； 三、原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行对芜湖市镜湖区房产（房地产权证号：20××21）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 四、被告孙业雨、于金满、程猋对上述第一、二项债务在继承的抵押担保房产范围内承担担保责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3830元，公告费560元，由被告程仁斌、孙业雨、于金满、程猋负担（受理费、公告费原告已预付，四被告于支付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  凌 峰 人民陪审员  宣瑞萍 人民陪审员  王俊斌 二〇一九年六月十四日 法官助理徐行 书记员何侃伍阳 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。