安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初5772号 原告：胡雅琼，女，1983年10月31日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：顾敏敏，上海佳通律师事务所律师。 被告：胡长和，男，1953年11月6日出生，汉族，芜湖长江制药厂退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：胡长虹，男，1960年10月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 被告：汪涛，男，1987年8月30日出生，汉族，福禄酒业业务员，大专，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：路巍，安徽正伦律师事务所律师。 原告胡雅琼诉被告胡长和、胡长虹、汪涛赠与合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡雅琼及其委托诉讼代理人顾敏敏，被告胡长和，被告汪涛及其委托诉讼代理人路巍到庭参加诉讼，被告胡长虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡雅琼向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决确认涉案赠与合同有效；2、请求人民法院判决三被告应当继续履行合同，配合原告办理过户手续；3、请求人民法院判决涉案房产归原告所有。事实和理由：2017年6月12日，原告与案外人胡玉才签订了《赠与书》，将位于棠梅B区12号楼4单元401室房屋赠与原告。但天不遂人愿，正欲办理过户之际，案外人胡玉才于2017年6月27日去世。在办理完胡玉才的丧事之后，原告与三被告协商配合办理过户手续，但被告汪涛始终不愿配合，原告无奈诉至法院，请求判如所请。 被告胡长和辩称：1、胡玉才当着被告胡长和的面，征求被告胡长和的意见后，将房屋转给原告胡雅琼，被告胡长和签名按了手印，当时两个见证人（一个医生、一个门口朋友）也在事后补签名。2、被告胡长和女儿也就是原告胡雅琼现已居住在涉案房屋内。 被告胡长虹提交书面意见称：由于在外地工作，不能到庭，对父亲胡玉才将房屋赠与原告胡雅琼一事知晓，赠与的真实性非常认可，是父亲胡玉才的真实意愿。 被告汪涛辩称：原告于2017年7月20日通过微信发送给被告汪涛赠与书与原告作为证据提交的赠与书在形式要件上互相冲突，发送给被告汪涛的赠与书中并没有相关见证人的签名，被告汪涛有合理的理由怀疑该赠与书不真实。为此，被告汪涛在举证期限内向人民法院提交申请，委托鉴定机构对赠与书的真实性、签名与原告提交的拆迁补偿协议中的胡玉才的签名进行比对。鉴定意见书在分析说明和结论中均指出，赠与书的签名与拆迁协议书的签名可能不是同一人书写，达到了民事诉讼要求的高度盖然性的证明标准，原告至今未能举证推翻该份鉴定意见书的分析说明和结论。综上，根据现有的证据，不能证明赠与书是胡玉才的真实意思表示，请求法院驳回原告对被告汪涛的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：胡玉才与张秀英系夫妻关系，生育有胡长和、胡长虹、胡蕴红三个子女。原告胡雅琼系被告胡长和的女儿，被告汪涛系胡蕴红的儿子。胡蕴红于2001年7月14日去世、张秀英于2008年6月3日去世、胡玉才于2017年6月27日去世，胡玉才的父母先于胡玉才去世。位于芜湖市住宅房（建筑面积119.28平方米）于2003年3月7日取得房屋所有权证，登记所有人为胡玉才。该房屋于2011年4月20日拆迁，被拆迁人为胡玉才，安置房屋位于芜湖市镜湖区（建筑面积62.92平方米）。原告认为胡玉才已将上述安置房赠与给原告，并提交一份署名日期为2017年6月1日的赠与书，该赠与书内容为“因2011年4月20日原址芜湖市镜湖区教场东村17号被政府动迁拆除，给予安置房两处，其中绿地安置房已被政府回购。棠梅Ｂ区12号楼4单元401室至今政府未曾办理房产证明，只有拆迁安置协议。本人年事已高，体弱多病与长子胡长和同住。当年被拆迁人为本人（但实际情况，原被拆迁房屋一半系长子胡长和出资建成）如今以本人病情看来随时会撒手人寰，现住在二院第二住院处**疼痛区2床。本应赠与长子胡长和，但长子中年爱女，长孙女胡雅琼34岁已婚无房，目前房价高无力购买。现经由长子认可将此房赠与长孙女胡雅琼用于安家。（包含此房不动产登记证的办理也委托长孙女胡雅琼办理并过户）此处房产面积为62.92平方米。”该赠与书落款赠与人处有“胡玉才”签名并捺有手印，原告胡雅琼在受赠人处签名并捺印，被告胡长和在证明人处签名并捺印。原告同时提交了一份不动产登记委托书（个人），内容为胡玉才委托胡雅琼办理芜湖市镜湖区棠梅园Ｂ区12-4-401室房屋的不动产登记证办理事宜，该委托书落款人委托人处亦有“胡玉才”的签名并捺有手印，原告胡雅琼在受托人签名并捺印。2017年7月20日，原告胡雅琼将上述赠与书、委托书通过微信的方式发送给被告汪涛。其后，证明人王凤霞、邢先荣在赠与书下方签名并书写身份证号码。因原、被告就案涉房屋的产权过户事宜协商未果，遂成讼。案件审理过程中，被告汪涛申请对“赠与书”中赠与人签名的真实性进行评定，并以原告提供的“拆迁安置协议书”中“胡玉才”的签名式样作比对检材。本院依法委托南京金陵司法鉴定所进行鉴定，该鉴定所于2018年7月12日作出鉴定意见书，该鉴定意见书分析说明中认为，检材“胡玉才”签名字迹与样本“胡玉才”字迹之间的笔迹特征存在符合点也存在差异点，综合分析认为差异点总和的价值相对较高，在一定程度上可以反映了不同人的书写特点。笔迹鉴定中送检材料的全面性和充分性至关重要，鉴定意见是依据检材检验时所用的送检材料的鉴定条件作出的，遂作出鉴定意见：检材标称日期为“2017年6月1日”的《赠与书》中“赠与人”落款处“胡玉才”签名字迹与样本标称签订日期为“2011.5.5”的《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》（复写联）“乙方（签字）”落款处“胡玉才”签名字迹可能不是同一人所写。鉴定费4080元，由被告汪涛缴纳。 以上事实，有原、被告提交的身份证复印件、常住人口登记表、死亡证明、房地产权证复印件、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书、赠与书、不动产登记委托书、微信聊天记录、鉴定意见书及鉴定费发票及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：一、本案争议焦点之一在于赠与书的真实性。原告提交的署名日期为2017年6月1日的赠与书落款处有“胡玉才”的签名字样并捺有手印，被告胡长和、胡长虹对此不持异议，不再赘述。被告汪涛对“胡玉才”的签名持有异议，并申请笔迹鉴定，经鉴定与芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书中“胡玉才”签名字迹可能不是同一人所写，并未得出明确的鉴定结论；而且，赠与人落款处捺有手印，是否是胡玉才本人的手印，被告汪涛未能举证证明不是胡玉才本人的手印，应承担举证不能的法律后果。综上，本院对原告要求确认赠与合同有效的诉请予以支持。二、本案争议焦点之二在于三被告应否配合原告办理过户手续。原芜湖市房屋于2003年3月7日取得所有权证，虽登记所有人为胡玉才，但系胡玉才与张秀英夫妻存续期间取得，属胡玉才与张秀英的夫妻共同财产，并非胡玉才的个人财产。张秀英2008年6月3日去世时，未留有遗嘱，张秀英在芜湖市房屋中享有的财产份额由胡玉才、胡长和、胡长虹、汪涛（代位继承胡蕴红的遗产份额）共同继承，即胡玉才、胡长和、胡长虹、汪涛在芜湖市房屋内均享有财产份额。芜湖市拆迁后取得的安置房即本案所涉棠梅园Ｂ区12号楼4单元401室房屋，胡玉才、胡长和、胡长虹、汪涛同样享有相应的财产份额，胡玉才对棠梅园Ｂ区12号楼4单元401室房屋仅享有部分所有权，原告胡雅琼依赠与合同也仅能取得部分所有权，原告胡雅琼诉请三被告配合其办理过户手续缺乏依据，本院亦不予支持。三、本案争议焦点之三在于原告胡雅琼诉请涉案房屋归其所有能否得到支持。本案所涉赠与合同属债权法律关系，在上述房屋办理产权变更登记之前，原告胡雅琼享有将上述房屋所有权变更登记至其名下的请求权；原告胡雅琼要求确认讼争房屋归其所有属物权法律关系，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十一条、第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告胡雅琼与胡玉才2017年6月1日签订的赠与书有效； 二、驳回原告胡雅琼的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取2824元，由原告胡雅琼负担；鉴定费4080元，由被告汪涛负担（案件受理费2824元原告胡雅琼已预交，鉴定费4080元被告汪涛已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇一九年六月二十八日 书记员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 …… 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第五条当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。