广东省阳江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤17执复48号复议申请人（被执行人）：许美兰，女，1972年5月20日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。申请执行人：广东阳东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省阳江市阳**东城镇东风三路**。法定代表人：钟远强，该公司董事长。复议申请人许美兰不服阳江市阳东区人民法院（2019）粤1704执异23号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。阳江市阳东区人民法院（以下简称阳东法院）在执行申请执行人广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被执行人许美兰借款合同纠纷一案中，2018年11月7日，作出（2018）粤1704执629号之一执行裁定，拍卖许美兰名下的位于阳江市××××房（产权证号：60××**）（以下简称涉案房屋）。2019年2月21日，阳东法院在淘宝司法拍卖网络平台上发布了拍卖公告，2019年3月27日，竞买人冯雪侦以最高价竞得涉案房屋。许美兰向阳东法院提出执行异议，请求依法撤销涉案房屋网拍成交的记录，宣告成交无效。阳东法院查明，阳东农商行诉许美兰借款合同纠纷一案，该院经审理，于2017年7月31日作出（2017）粤1704民初542号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、许美兰尚欠阳东农商行的借款本金153282.36元及利息（计至2017年7月30日止的利息为1944.36元，从2017年7月1日起至本息清偿日止的利息按照《借款合同》约定的利率计算），由许美兰按照《借款合同》及《抵押担保合同》的约定继续履行还款义务，并由许美兰在每月的第20日支付当期到期借款本息给阳东农商行，直至全部借款本息清偿为止；二、许美兰对计至2017年7月30日止所欠的3期借款本息共8217.63元（其中本金6273.27元、利息1944.36元），由许美兰在2017年8月15日前付清给阳东农商行；三、如果许美兰未按上述约定履行还款义务，则应解除阳东农商行与许美兰于2012年7月25日签订的《借款合同》，阳东农商行有权就许美兰所欠的全部借款本金、利息及罚息向法院申请强制执行；四、阳东农商行对依法折价或拍卖变卖许美兰提供抵押的涉案房屋所得的价款享有优先受偿权；五、案件受理费3800元，减半收取1900元，由许美兰负担（许美兰在2017年8月15日前直接支付该款1900元给阳东农商行）。上述民事调解书生效后，由于许美兰未自觉履行该民事调解书确定的金钱给付义务，阳东农商行遂于2018年5月30日向该院申请执行，该院于当日立案执行[案号：（2018）粤1704执629号]。执行过程中，该院依法向被执行人许美兰发出执行通知，责令许美兰履行上述生效法律文书确定的金钱给付义务，但许美兰仍未自觉履行。2018年6月5日，该院作出（2018）粤1704执629号执行裁定，其中裁定第二项为查封、扣押、冻结许美兰名下的财产，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。并于2018年7月20日向协助单位阳江市国土资源局送达了该执行裁定和协助执行通知，对登记在许美兰名下的涉案房屋进行了查封登记。查封涉案房屋后，许美兰仍未自觉履行本案债务。2018年11月7日，该院作出（2018）粤1704执629号之一执行裁定，拍卖涉案房屋。并按执行程序将涉案房屋移送广东省阳江市中级人民法院进行统一询价，经查询阳江市存量房交易计税价格评估系统，在估价时点即2018年12月7日的系统评估总价为589703元。2018年12月14日,该院通过法院专递的方式送达（2018）粤1704执629号之一执行裁定（拍卖）及广东省阳江市中级人民法院于2018年12月12日作出的《关于回复询价的函》给许美兰,并由许美兰的同住儿子许俊杰于次日代签收。然后，该院执行人员于2019年1月10日到许美兰的住处即涉案房屋大门上张贴了上述拍卖裁定和《关于回复询价的函》。2019年2月14日，该院作出网拍通知书（第一次），定于2019年3月26日11时至2019年3月27日11时止（延时的除外）为拍卖时间等，通过网络公开拍卖涉案房屋。当日，该院作出确定保留价通知书，依法决定将涉案房屋由原评估价589703元下调20%，即以471763元为保留价进行网络拍卖。并于2019年2月14日通过法院专递方式向许美兰送达该网拍通知书（第一次）及确定保留价通知书，由许丽茹于次日代签收。2019年2月19日，该院作出关于拍卖涉案房屋的公告（第一次），将于2019年3月26日11时至2019年3月27日11时止（延时的除外）通过网络公开按现状拍卖涉案房屋，起拍价为471763元，保证金为47000元等事项。2019年2月21日，该院在淘宝司法拍卖网络平台上发布了该公告。次日，该院执行人员到许美兰的住处即涉案房屋大门上张贴了该拍卖公告。2019年3月27日，竞买人冯雪侦以471763元的最高价竞得涉案房屋。另查明，本案在执行过程中，许美兰向该院出具的送达地址确认书中记载的送达地址为涉案房屋所在的地址，该院上述通过法院专递送达的地址与该送达地址确认书中记载的送达地址一致，许美兰及代收人同在涉案房屋居住。涉案房屋建筑面积为122.81平方米，于2008年1月11日登记在许美兰名下（产权证号：60××**）。许美兰为向阳东农商行办理银行抵押贷款，将涉案房屋抵押于阳东农商行（登记证明号：阳01××01），设定抵押期限从2012年7月25日至2022年7月24日止，抵押的债权金额为250000元。阳东法院认为，本异议案审查的焦点在于：一是对涉案房屋的拍卖是否违反法律规定。二是许美兰对涉案房屋是否享有优先购买权。针对第一个焦点问题，本案中，许美兰未按执行通知履行生效法律文书确定的金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”据此，该院因执行本案而裁定查封、拍卖涉案房屋依法有据。在拍卖涉案房屋过程中，依法作出执行裁定书（拍卖），并按照执行程序依法询价，确定拍卖保留价，作出网拍通知书和拍卖公告，通过法院专递、现场张贴、挂网公布等合法方式进行送达和公示，并通过网络司法拍卖实现公开竞拍，拍卖过程公开、透明，亦无证据证明许美兰的实际利益受到损害，其请求撤销拍卖，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定情形，应予驳回。针对第二个焦点问题，本案中，由于许美兰是本案的被执行人，其主张对涉案房屋享有优先购买权没有法律依据。综上所述，许美兰提出的异议，理由不成立。对其提出的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回许美兰的异议请求。复议申请人许美兰向本院申请复议称，一、2017年7月30日，复议申请人与申请执行人就尚欠的借款本息经阳东法院调解达成调解协议，约定还款日期。开始履行了几期还款，但后来由于父亲生病治疗用去了不少钱，没有履行还款，导致申请执行人申请法院执行。之后复议申请人多方积极筹款，直至法院挂网拍卖该房后筹足尚欠的153282.36元及利息，欲偿还申请执行人，但被申请执行人拒收，原因已申请法院执行，拍卖了房屋。现在复议申请人已经筹足款偿还本息，申请执行人应当允许复议申请人偿债，法院应当撤回拍卖。二、拍卖的房屋是复议申请人唯一的房屋，有老有少在居住，复议申请人的父亲年老卧床，儿子要读书。如果法院强行拍卖了复议申请人的房屋，复议申请人一家无房居住，请求二审法院考虑复议申请人提出的问题，由申请执行人收取复议申请人的款项，不要拍卖复议申请人的房屋。经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，本案审查的焦点：执行法院拍卖涉案房屋是否符合法律规定。本案执行依据（2017）粤1704民初542号民事调解书已经发生法律效力，因许美兰未履行执行依据所确定的义务，执行法院在执行过程中，裁定查封、拍卖许美兰名下的涉案房屋，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。至于复议申请人认为已经筹足款项用于偿还贷款本息，应允许其偿还债务，法院应当撤回拍卖涉案房屋的主张，因执行法院在查封、拍卖涉案房屋过程中，已按照执行程序通过法院专递、现场张贴、挂网公布等合法方式送达和公示相关法律文书，在查封、拍卖公告期间，复议申请人并未按法院执行通知履行生效的民事调解书所确定的义务，且涉案房屋已拍卖成交，复议申请人该主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定情形，本院不予支持。对于复议申请人认为拍卖的涉案房屋是其及家人唯一的房屋。由于涉案房屋属依法设定抵押的房屋，执行法院可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖涉案房屋或者裁定将涉案房屋抵债。依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋》第二条的规定，执行法院在强制迁出前，应给予复议申请人六个月的宽限期；如复议申请人确实无法自行解决居住问题的，则依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项的规定，由申请执行人为复议申请人及其所扶养家属提供临时住房或预留5-8年租金。综上，复议申请人的复议理由不成立，应予驳回。执行法院作出的(2019)粤1704执异23号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回许美兰的复议申请，维持阳江市阳东区人民法院（2019)粤1704执异23号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 钟艳云审 判 员 林浈量审 判 员 冯子欢二〇一九年六月二十五日法官助理 石 岩书 记 员 姜雪萍