云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初237号原告:招商银行股份有限公司昆明分行。营业场所：云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。负责人：彭才茂，系分行行长。委托诉讼代理人：王宗贵，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告:林炫锋。被告：王春梅。被告：云南浙万置业有限公司。住所地：昆明市新亚洲体育城星都总部基地******。法定代表人：胡炜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗正平，系该公司员工，一般授权委托。委托诉讼代理人：王自锐，系该公司员工，特别授权代理。原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告林炫锋、王春梅、云南浙万置业有限公司（以下简称：浙万公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宗贵到庭参加了诉讼，三被告经合法传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林炫锋、王春梅立即偿还原告借款本金420008.69元；2、判令被告林炫锋、王春梅支付截止2018年9月19日止的利息15458.95元、罚息384.67元、复息449.14元，此项合计16292.76元；3、判令被告林炫锋、王春梅支付自2018年9月20日起至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息按基准利率计算，罚息及复息按利息利率上浮50%计算，利率每年1月1日调整一次）；4、判令被告承担本案律师费17452元；5、判令被告浙万公司对上述债务承担连带保证责任；6、判令本案的诉讼费、保全费、担保费、公告费等全部实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告林炫锋、王春梅因向浙万公司购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处魅力之城（A7地块）Ⅲ第2幢第27层2705号的房屋，2014年12月5日，原告同被告签署编号为8141203879002的《个人购房借款及担保合同》并进行了公证，公证书编号为（2015)云昆真元证字第1437号。协议约定由原告向被告提供贷款460000元，贷款期限为240个月，即从2014年12月05日至2034年12月05日止，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率执行，执行利率每年1月1日调整一次。还款方式为款为等额还款(等额本息)被告以其所购买的房产抵押给原告，浙万公司提供阶段性担保，保证期间自合同生效之日起至借款人/抵押人抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但至今未办理产权证及抵押登记。合同约定借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，如未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息；并对双方其他权利义务相关事项进行了约定。贷款发放后，自2017年12月1日起逾期至今未还，被告未按照合同约定及时足额按期履行还款义务，经原告多次催告无果，其行为已构成违约，据此，依据法律的相关规定诉至贵院，请求判如所请为谢。被告林炫锋、王春梅未到庭亦未提交书面答辩状，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。被告浙万公司提交书面答辩状称：虽然浙万公司承担的是连带责任担保，但是原告已经对争议房屋魅力之城A7-Ⅲ第2幢第27层2705号的房屋进行了保全。因此建议原告优先执行争议房产，不能受偿部分由浙万公司承担连带清偿责任。原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：一、1、招商银行营业执照、2、金融许可证、3、法定代表人身份证明书、4、法定代表人身份证，证明原告系适格的诉讼主体；二、1、林炫锋、王春梅身份证，林炫锋、王春梅结婚证，2、浙万公司工商登记信息，证明被告系适格的诉讼主体；三、1、《个人购房借款及担保合同》、2、商品房买卖合同登记备案表、3、借款借据、4、贷款基本信息、贷款关键信息、逾期账单，证明：1、被告为购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处魅力之城（A7地块）Ⅲ第2幢第27层2705号的房屋向原告申请贷款，与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：（1）原告向被告提供贷款460000元，贷款期限为240个月，即从2014年12月5日至2034年12月5日止，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率执行，逾期贷款的罚息利率和复利利率按照合同执行利率上浮50%；执行利率每年1月1日调整一次。（2）还款方式为等额还款（等额本息）。（3）被告以其所购买的房产抵押给原告，浙万公司提供阶段性担保，保证期间自合同生效之日起至借款人/抵押人抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。（4）对其他具体事项进行了约定。2、2014年12月9日，被告支用购房贷款460000元，贷款期限自2014年12月9日至2034年12月9日。3、截止2018年9月19日被告尚欠420008.69元、利息15458.95元、罚息384.67元、复息449.14元，合计436301.45元。四、诉讼费、保全费、律师费发票，证明原告为实现债权实际产生的诉讼费8106元、保全费2789元、律师费9075元。经核对原件，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以证明原告与被告林炫锋、王春梅签订了《个人购房借款及担保合同》，保证人为被告浙万公司，合同详细约定了各方的权利义务。依据上述证据，本院认定以下案件事实：2014年12月5日，原告招商银行股份有限公司昆明分行（贷款人/抵押权人）与被告林炫锋（借款人/抵押人）、被告浙万公司（保证人）签订了编号为8141203879002的《个人购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告林炫锋提供总额为人民币460000元整的贷款，具体贷款金额以借款借据为准。用于支付官渡区矣六街道办事处魅力之城（A7地块）Ⅲ第2幢第27层2705号房屋的购房款。贷款期限为240个月，即从2014年12月5日起到2034年12月5日止，具体贷款期限以借款借据为准。合同项下贷款采用浮动利率，执行利率为基准利率为年利率6.15%，如遇基准利率发生变化，执行利率按固定日方式进行调整（固定日调整：指从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在该合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式采用等额本息的方式归还贷款本息。在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人未按合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布该合同提前到期，采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在该合同项下所欠的全部债务。合同涉及二人或二人以上共同债务人，共同债务人中任何一人对合同项下全部债务均承担无限连带清偿义务。同时约定抵押人愿意以上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还该合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。保证人为借款人在该合同项下的债务承担连带责任保证，保证范围包括但不限于该合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证期间自该合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。被告王春梅作为共同债务人及抵押人在该合同上签字确认。另，2014年12月9日，原告向被告林炫锋、王春梅放款460000元，贷款期限2014年12月9日起至2034年12月9日止，贷款执行利率为6.15%。被告林炫锋、王春梅自2017年12月1日起逾期，未按约归还借款本息，截至2018年9月19日，贷款执行利率为4.9%，尚欠贷款本金420008.69元、利息15458.95元、罚息384.67元、复息449.14元。为此，原告诉至本院提出如上诉讼请求并产生保全费2789元、律师费9075元。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告林炫锋、王春梅是否应当归还原告主张的贷款本息？二、被告浙万公司是否应当承担连带保证责任？三、被告林炫锋、王春梅、浙万公司是否应当承担保全费、律师费？一、被告林炫锋、王春梅是否应当归还原告主张的贷款本息？依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原、被告双方签订的上述合同系真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告林炫锋、王春梅发放贷款460000元,两被告作为借款人亦应按合同约定向原告偿还贷款本金及利息,但自2017年12月1日起两被告逾期，未按约归还借款本息。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告主张两被告履行偿还剩余贷款本金420008.69元及截止2018年9月19日止的欠付利息15458.95元、罚息384.67元、复息449.14元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张的上述贷款本金自2018年9月20日起产生的利息、罚息、复息部分，亦符合合同约定及法律规定，予以支持。二、被告浙万公司是否应当承担连带保证责任？依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告浙万公司作为保证人与原告签订的《个人购房借款及担保合同》，明确了保证方式、保证范围、保证期间，被告浙万公司应当按照约定履行保证责任。原告要求被告浙万公司承担的上述债务在被告浙万公司的保证范围，且未超过保证期间，故被告浙万公司应当承担连带清偿责任。三、被告林炫锋、王春梅、浙万公司是否应当承担保全费、律师费？依据上述，可以认定被告林炫锋、王春梅存在违约行为致使原告产生了该部分实现债权的费用，原告提交了产生保全费2789元、律师费9075元的证据，原告的该部分主张，有事实依据，亦符合合同约定，予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林炫锋、王春梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行归还截止至2018年9月19日的贷款本金420008.69元，利息15458.95元、罚息384.67元、复息449.14元；二、被告林炫锋、王春梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付借款本金420008.69元自2018年9月20起至实际还清贷款之日止的利息、罚息和复息（利息按中国人民银行于每年的1月1日公布的最新贷款基准利率计，罚息和复息在利息利率基础上上浮50%计）；三、被告林炫锋、王春梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付保全费2789元、律师费9075元；四、被告云南浙万置业有限公司对上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8106元，由被告林炫锋、王春梅、云南浙万置业有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  江 丽人民陪审员  邓怡雯人民陪审员  周叶平二〇一九年六月二十八日书 记 员  梁 洁