四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初1886号 原告:内江兴隆村镇银行股份有限公司东兴支行，住所地：四川省内江市东兴区西林大道榕树巷**。 主要负责人：罗云辉，系该行行长。 委托诉讼代理人：何沅键（一般授权），系该单位员工。 委托诉讼代理人：罗东妮（一般授权），系该单位员工。 被告:粟超，男，汉族，1973年5月26日出生，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 原告内江兴隆村镇银行股份有限公司东兴支行（以下简称“兴隆村镇银行东兴支行”）与被告粟超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗东妮、何沅键及被告粟超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告粟超立即向原告归还借款本金人民币800000.00元（大写：捌拾万元整）及直至还清前述欠款时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等暂计至2019年4月22日止为69111.82元，具体金额按照合同约定计收直至清偿日止）；2、判令被告粟超以其抵押的住宅用房及国有土地使用权为上述债务承担抵押担保责任，并确认内江兴隆村镇银行东兴支行就该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；3、判令以上被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。事实与理由：2017年6月28日，被告粟超因店面装修资金所需，向内江兴隆村镇银行股份有限公司东兴支行申请人民币合计800000.00（大写人民币：捌拾万元整）贷款，与原告签订了合同编号为gd内兴行东个字20170628第4175号的《个人借款合同》，该合同约定：内江兴隆村镇银行东兴支行向粟超发放贷款800000.00元（大写人民币：捌拾万元整），月利率为8.114583‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率8.114583‰基础上上浮百分之伍拾计收罚息，不按期偿付贷款利息、罚息，按规定计收，不按期偿付贷款利息、罚息，按规定计收复息；借款期限自2017年6月28日起至2019年6月27日止。2017年4月10日，被告粟超与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告粟超以其位于东兴区，面积为256.98平方米的住房一套作抵押（抵押房屋权证号：内江市房权证房监字第××号及国有土地使用权权证号：内市国用（2007）第006931号），抵押期限为2017年4月10日至2020年4月9日，并依法办理了房地产抵押登记，房屋他项权证号为：川20**内江市不动产证明0006927号，该合同还约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，内江兴隆村镇银行东兴支行按约向粟超发放了80万元贷款，借款到期后，被告粟超未向原告归还借款本息。根据《个人借款合同》中第10.1条约定：“本合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当依法承担违约责任”。第10.2条约定：“借款人的下列行为，均构成违约：明确表示或者以行为表明不愿意清偿其已到期或未到期债务”。第10.4条约定：“借款人发生第10.1条、第10.2条所述情形的，贷款人可以采取以下一种或多种救济措施：……停止发放借款，提前收回已发放借款……”。第11.2条约定：“有下列情况的，贷款人可以解除本合同：11.2.3……借款欠息或其他严重违约”。《最高额抵押合同》第二条抵押担保范围约定：“抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。第九条约定：“主合同项下债务履行期限届满。抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法依抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”截至2019年4月22日，被告粟超尚欠原告借款本金人民币800000.00元（大写捌拾万元整），利息、罚息、复利共计人民币69111.82元（具体金额按照合同约定计收直至清偿日止），且经原告多次催收无果。原告与被告签订的合同合法有效，原告履行了发放借款的义务，被告亦应按合同约定履行相应义务。 被告粟超承认原告在本案中所主张的事实及诉讼请求，但要求原告在利息方面作出让步，希望订还款计划，时间长一点。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的原告《营业执照》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》、《个人借款申请书》、《不动产登记证明》、《房屋产权证》、《土地使用证》、《抵押物清单》等证据，与本案的关联性、真实性和合法性，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，被告粟超因店面装修资金所需，向内江兴隆村镇银行股份有限公司东兴支行申请人民币合计800000.00（大写人民币：捌拾万元整）贷款，与原告签订了合同编号为gd内兴行东个字20170628第4175号的《个人借款合同》，该合同约定：内江兴隆村镇银行东兴支行向粟超发放贷款800000.00元（大写人民币：捌拾万元整），月利率为8.114583‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率8.114583‰基础上上浮百分之伍拾计收罚息，不按期偿付贷款利息、罚息，按规定计收，不按期偿付贷款利息、罚息，按规定计收复息；借款期限自2017年6月28日起至2019年6月27日止。2017年4月10日，被告粟超与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告粟超以其位于东兴区，面积为256.98平方米的住房一套作抵押（抵押房屋权证号：内江市房权证房监字第××号及国有土地使用权权证号：内市国用（2007）第006931号），抵押期限为2017年4月10日至2020年4月9日，并依法办理了房地产抵押登记，房屋他项权证号为：川20**内江市不动产证明0006927号，截至2019年4月22日，被告粟超尚欠原告借款本金人民币800000.00元（大写捌拾万元整），利息、罚息、复利共计人民币69111.82元。 本院认为，被告粟超承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。被告粟超与原告签订了合同编号为gd内兴行东个字20170628第4175号的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，对当事人各方具有约束力，该合同合法有效,依法受法律保护。被告粟超逾期不偿还本息的行为系违约行为，依法应承担本案的民事责任。原告的诉讼请求合法有据,本院予以支持。 综上所述，本院在查明事实、分清是非的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条规定，判决如下： 一、被告粟超于本判决生效后三十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司借款本金800000.00元及利息（其中计算至2019年4月22日止所产生的逾期利息、罚息、复利共计69111.82元；2019年4月23日日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的合同约定计算）； 二、被告粟超以其坐落于四川省内江市东兴区房屋，面积为256.98平方米的住房一套（抵押房屋权证号：内江市房权证房监字第××号及国有土地使用权权证号：内市国用（2007）第006931号）为上述还款义务承担抵押担保责任。内江兴隆村镇银行东兴支行对该抵押物在抵押担保范围内享有抵押优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6246.00元，由被告粟超负担（此款已由原告预交，由被告在向原告支付上述款项时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员 曾幸刚 二〇一九年六月十九日 法官助理 周小泞 书 记 员 杨 美