广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初241号 原告：广西临桂农村商业银行股份有限公司榕山支行，住所地广西桂林市临桂区临桂镇榕山路**。统一社会信用代码：91450322067419527D。 负责人：莫子龙，该行行长。 委托诉讼代理人：梁xx，该行客户经理。 被告：临桂xx旅游有限责任公司，住，住所地广西桂林市临桂区机场路南面一社会信用代码：91450322727667252L。 法定代表人：戴xx，该公司董事长。 被告：戴xx，男，1973年9月22日，汉族，住广西兴安县。 被告：易孝群，男，1989年5月16日出生，汉族，住广西资源县。 被告：王梅花，女，1988年6月20日出生，苗族，住广西资源县。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司榕山支行（以下简称农村商业银行榕山支行）诉被告临桂xx旅游有限责任公司（以下简称xx公司）、戴xx、易孝群、王梅花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日受理后，依法组成由审判员金汕担任审判长与人民陪审员阳小弟、诸葛永参加的合议庭，于2019年6月10公开开庭审理了本案。书记员张玲担任记录。原告农村商业银行榕山支行的委托诉讼代理人梁xx到庭参加了诉讼。被告xx公司、戴xx、易孝群、王梅花经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行榕山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告xx公司于2018年2月2日签订的《流动资金借款合同》（合同编号：369502180546541），解除原告与被告xx公司同日签订的《抵押担保合同》（合同编号：369504180409341）及原告与被告戴xx、易孝群、王梅花同日签订的《保证担保合同》（合同编号369502180546541-1、369502180546541-2、369502180546541-3）；2、请求法院依法判令被告xx公司归还2018年2月2日签订的《流动资金借款合同》（合同编号：369502180546541）项下所欠原告贷款本金余额19940198.48元整及利息、罚息、复利429480.22元（上述利息、罚息、复利计算至2018年11月28日止，2018年11月29日至结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）；3、请求法院依法确认被告xx公司名下坐落于桂林市临桂区南面地块6801平方米抵押的国有土地使用权[土地证号：临国用（2006）第498号]对上述第2项债务承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；4、请求法院依法判决被告戴xx、易孝群、王梅花对上述第2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部被告xx公司、戴xx、易孝群、王梅花承担。 事实和理由：2016年1月18日，被告xx公司因购苗木向原告申请贷款，双方签订了《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》，合同约定：被告xx公司向原告借款2000万元整，期限自2016年2月4日起至2017年2月3日止，以被告xx公司名下坐落在临桂区南面地块6801平方米国有土地使用权[土地证号：临国用（2006）第4**]作抵押担保，双方办理了土地抵押权登记，原告享有抵押物的优先受偿权。被告戴xx、胡艺丹承诺对该笔贷款承担连带担保责任。2016年5月9日，该公司由原名临桂县xx旅游有限责任公司变更为临桂xx旅游有限责任公司，公司法人仍为戴xx，股东由胡艺丹变更为易峰，同年股东易峰又变更为易孝群。合同到期后，因资金周转困难，2017年1月2日，被告xx公司向原告申请展期贷款人民币2000万元，继续以xx公司名下的坐落于临桂区南面地块6801平方米国有土地使用权[土地编号：临国用（2006）第498号]作抵押担保。原告与被告签订了《借款展期协议》（协议编号：369526170044221号），合同约定：借款金额贰仟万元整（小写：20000000.00元），借款展期期限一年，展期期限自2017年2月3日至2018年2月2日止，合同第三条约定，在贷款展期后达到的新的贷款基准利率上浮30%（2017年2月3日人民币贷款基准利率为4.35%），执行年利率5.655%。 因被告经营困难，于2018年1月17日向原告申请贷款续贷，仍以被告xx公司名下坐落于临桂区南面地块的土地使用权作抵押物，原告与被告于2018年2月2日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：369502180546541），合同约定续贷金额2000万元，续贷期限一年，续贷期限自2018年2月2日至2019年2月1日止。贷款利率按浮动利率方式确定，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%（2018年2月2日人民币贷款基准利率为4.35%），执行年利率6.525%，该笔借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。如被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利，被告的违约责任对逾期借款之内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。贷款续贷的担保方式为抵押担保，同日原告与被告签订《抵押担保合同》（合同编号：369504180409341），约定仍以被告xx公司名下土地使用权作抵押物[坐落：临桂区南面地块。土土地证号：临国用（2006）第4**]，双方到桂林市临桂区不动产登记局办理了不动产余值抵押登记[不动产登记证：桂(2018)临桂区不动产证明第0019428号]，原告对位于临桂县抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。被告戴xx、易孝群、王梅花都知悉该笔贷款续贷事宜，原告与被告戴xx、易孝群、王梅花同日签订《保证担保合同》（合同编号：369502180546541-1、369502180546541-2、369502180546541-3），被告戴xx、易孝群、王梅花自愿承担该笔贷款的连带保证责任。2019年1月17日，原告农村商业银行榕山支行诉至本院，提出前述诉请。 原告农村商业银行榕山支行对其陈述的事实在举证期限内向法庭提交的证据有：1、借款申请报告、借款申请书，证明2016年1月18日被告xx公司因购树苗周转困难，向原告申请贷款2000万元；2、借款公司股东会决议及法人、股东身份证复印件，证明被告xx公司及法人、股东身份信息的基本情况；3、借款抵（质）押承诺书、抵押物清单、土地使用权证、他项权证（复印件），以上证明被告xx公司用该公司名下土地使用权为该笔借款作抵押担保并对抵押物进行了抵押登记手续；4、《流动资金借款合同》编号：369502160083362，证明原被告双方于2016年2月4日签订流动资金借款合同一份；5、《抵押担保合同》编号：369504160083181，证明合同约定告xx公司以其名下位于南面地块6801平方米城镇住宅用地土地使用权[土地土地证号：临国用（2006）第4**抵押物，承担该笔借款抵押担保责任];6、《保证担保合同》（合同编号：369502160083362-1、369502160083362-2、保证担保承诺书），证明被告戴xx、胡艺丹均知悉该笔贷款事宜，被告戴xx、胡艺丹自愿承担该笔贷款的连带保证责任；7、被告xx公司（变更前）营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、机构信用代码、开户许可证，证明借款公司基本信息；8、借款借据，贷款到期通知书，证明申请人按合同约定向申请人发放贷款2000万元，于2017年1月2日向借款人发出贷款到期通知书；9、公司名称变更及股东变更材料、变更后的营业执照正副本、法定代表人、股东身份证复印件，证明被告xx公司由原名临桂县xx旅游有限责任公司变更为临桂xx旅游有限责任公司，公司法人仍为戴xx、股东由胡艺丹变更为易峰，同年股东易峰变更为易孝群；10、展期借款申请报告、展期借款申请书，证明被告因资金周转困难于2017年1月2日向原告申请展期还款一年，《流动资金借款合同》编号：3695021600833362，合同项下贷款2000万元；11、股东会决议、承诺书，证明被告xx公司用名下位于南面地块6801平方米城镇住宅用地土地使用权（土地证土地证号：临国用（2006）第498号作抵押担保展期借款人民币20**被告xx公司、法人戴xx及股东易孝群承诺继续承担该笔贷款的连带担保责任；12、借款展期协议，证明展期借款金额2000万元整；13、贷款催收材料，证明2017年原告按约定发放贷款后，被告未按合同约定归还利息，原告书面催收被告归还贷款本息；14、申请续贷借款申请书，证明因被告经营周转困难，于2018年1月17日向原告申请贷款续贷，仍以南面地块6801平方米城镇住宅用地土地使用权[土地证土地证号：临国用（2006）第4**抵押担保；15、股东会决议，证明被告xx公司及法人、股东身份的基本情况，被告xx公司用名下位于南面地块6801平方米城镇住宅用地土地使用权[土地证号土地证号：临国用（2006）第498号]用作抵押担保续贷借款人民币20**人戴xx、股东易孝群承诺承担该笔贷款的连带担保责任；16、《流动资金借款合同》编号：369502180546541，证明原告与被告xx公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额2000万元的事实，该笔贷款的担保方式为抵押及保证担保；17、《抵押担保合同》（合同编号：369504180409341）、抵质押物承诺书、不动产登记证明，证明原告与被告签订了《抵押担保合同》（合同编号：369504180409341），约定仍以南面地块6801平方米城镇住宅用地土地使用权[土地证号土地证号：临国用（2006）第498号]余值作抵押担保借款人民币20**方办理了不动产余值抵押登记[不动产证：桂（2018）临桂区不动产证第0019428号]，原告对位于临桂南面地块6801平方米土地使用权[土地证号土地证号：临国用（2006）第4**受偿权，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权;18、股东易孝群妻子王梅花的身份证复印件，证明被告王梅花身份信息;19、《保证担保合同》（合同编号：369502180546541-1、36950218054641-2、369502180546541-3）、保证担保承诺书，证明被告戴xx、易孝群、王梅花均知悉该笔贷款续贷事宜，原告与被告戴xx、易孝群、王梅花于2018年2月2日签订了《保证担保合同》，被告戴xx、易孝群、王梅花自愿承担该笔续贷款项的连带保证责任；20、未出租承诺书，证明抵押物未出租；21、续贷贷款借款借据，证明续贷贷款后原告按合同约定向被告xx公司发放贷款2000万元；22、借款公司银行流水明细、贷款（垫款）还款，证明2018年2月2日原告按合同约定履行放款义务，被告未按合同约定归还贷款本息，截止2018年11月29日止尚欠《流动资金借款合同》（合同编号：369502160083362）项下贷款本金余额19940198.48元整及利息、罚息、复利429480.22元；23、邮寄单、贷款提前到通知单，证明因被告违约，原告书面送达告知被告按约定归还贷款本息，被告未在约定期限内归还，原告告知贷款提前到期，解除与被告签订的合同，被告至今未履行还款义务的事实；24、营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、支行行长身份证、银行委托人身份证，证明原告诉讼主体合法。 被告xx公司、戴xx、易孝群、王梅花均未作答辩，在举证期限内亦未向本庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告xx公司、戴xx、易孝群、王梅花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告农村商业银行榕山支行提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 被告xx公司因购苗木向原告农村商业银行榕山支行申请贷款2000万元整，双方于2016年2月4日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：369502160083362）和《抵押担保合同》（合同编号：369504160083181）各一份。《流动资金借款合同》约定：被告xx公司向原告借款2000万元整，期限自2016年2月4日起至2017年2月3日止，以被告xx公司名下坐落于临桂区南面地块6801平方米国有土地使用权[土地证号：土地证号：临国用（2006）第4**保，2016年2月5日，双方到临桂县国土资源局办理了土地抵押权登记，并办理了临国土抵押他项（2016）第029号他项权证。被告戴xx、胡艺丹承诺对该笔贷款承担连带担保责任，分别签订了《保证担保合同》。2016年6月17日，该公司名称由临桂县xx旅游有限责任公司变更为临桂xx旅游有限责任公司，公司法人仍为戴xx，股东由胡艺丹变更为易峰，同年股东易峰又变更为易孝群。合同到期后，因资金周转困难，2017年1月2日，被告xx公司向原告申请展期贷款人民币2000万元，继续以xx公司名下的坐落于临桂区南面地块6801平方米国有土地使用权[土地编号：临国用（2006）第498号]作抵押担保。2017年1月24日，原告与被告签订了《借款展期协议》（协议编号：369526170044221），合同约定：借款金额贰仟万元整（小写：20000000.00元），借款展期期限一年，展期期限自2017年2月3日至2018年2月2日止，合同第三条约定，在贷款展期后达到的新的贷款基准利率上浮30%（2017年2月3日人民币贷款基准利率为4.35%），执行年利率5.655%。后因被告经营困难，于2018年1月17日向原告申请贷款续贷，仍以被告xx公司名下坐落于临桂区南面地块的土地使用权作抵押物。2018年2月2日，原告与被告xx公司又签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：369502180546541），合同约定续贷金额2000万元，续贷期限一年，续贷期限自2018年2月2日至2019年2月1日止，续贷用途为偿还369502160083362合同项下借款人所欠债务。贷款利率按浮动利率方式确定，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%（2018年2月2日人民币贷款基准利率为4.35%），执行年利率6.525%，该笔借款借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。如被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利，被告的违约责任对逾期借款之内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。贷款续贷的担保方式为抵押担保，同日原告与被告签订《抵押担保合同》（合同编号：369504180409341），约定仍以被告xx公司名下土地使用权作抵押物[坐落：临桂区南面地块，土地证号：临土地证号：临国用（2006）第4**别与被告戴xx、易孝群、王梅花于2018年2月2日签订了《保证担保合同》（合同编号：369502180546541-1、369502180546541-2、369502180546541-3），被告戴xx、易孝群、王梅花自愿承担该笔贷款的连带保证责任。2018年6月1日，原、被告双方到桂林市临桂区不动产登记局办理了不动产余值抵押登记[不动产登记证：桂(2018)临桂区不动产证明第0019428]。2018年6月21日，原告农村商业银行榕山支行分三笔向被告xx公司发放贷款共计19940198.48元。2019年1月17日，原告农村商业银行榕山支行以被告未履行还款还息义务为由诉至本院，向本院提出前述诉请。 同时查明，截止到2018年11月29日止，被告方尚欠原告贷款本金19940198.48元整及利息、罚息、复利429480.22元未归还。 本院认为，原告农村商业银行榕山支行与被告xx公司于2016年2月4日签订了《流动资金借款合同》（合同编号：369502160083362），是双方当事人真实意思表示，该合同是合法、有效的，本院予以确认。依照合同的约定，原告农村商业银行榕山支行已依约将2000万元借款本金分三笔汇至被告xx公司账户，被告未按时归还借款本息，已构成根本性违约。在展期期满、且原告与被告xx公司于2018年2月2日再次签订《流动资金借款合同》（合同编号：369502180546541）后，原告农村商业银行榕山支行于2018年12月6日向各被告分别邮寄了一份《贷款提前到期通知书》，提出于2018年12月10日前被告xx公司应依约履行还款义务，逾期将自动解除合同。但被告xx公司并未按该通知书履行合同义务，在本院审理过程中，原告与被告签订的《流动资金借款合同》（合同编号：369502180546541）已到了合同约定的履行期限，故原告向本院诉请解除合同已无意义，本院不予支持。原告农村商业银行榕山支行依约将2000万贷款汇入被告xx公司账户，履行了原告应尽的义务，借款到期后，被告xx公司未按时归还借款本金及利息，截至2018年11月29日止，尚欠原告贷款本金19940198.48元整及利息、罚息、复利429480.22元未归还，故原告诉请被告xx公司归还借款本金和利息的主张，证据确凿、理由充分，本院予以支持。 此外，被告xx公司与原告农村商业银行榕山支行于2016年2月4日签订了一份《抵押担保合同》（合同编号：369504160083181），并于2016年2月5日，双方到临桂县国土资源局办理了土地抵押权登记（他项权证：临国土抵押他项（2016）第029号），以被告xx公司名下坐落于临桂区南面地块6801平方米国有土地使用权[土地证号：临国土地证号：临国用（2006）第4**2018年2月2日，原告与被告又签订《抵押担保合同》（合同编号：369504180409341）一份，约定仍以被告xx公司名下土地使用权作抵押物[坐落：临桂区南面地块，土地证号：临国用土地证号：临国用（2006）第4**同是在原、被告自愿、协商一致的基础上签订的，属当事人之间的真实意思表示，属合法有效合同。同时，原告农村商业银行榕山支行请求确认解除《抵押担保合同》的诉请，因原告农村商业银行榕山支行与被告xx公司约定了抵押期限从2018年2月2日起至2019年2月1日止的该笔贷款，原告农村商业银行榕山支行于2018年12月6日向被告xx公司发出了《贷款提前到期通知书》提出被告xx公司应于2018年12月10日前履行合同约定的担保义务，但被告xx公司并未按该通知书履行合同义务，在本院审理的过程中，原告与被告签订的《流动资金借款合同》（合同编号：369502180546541）已到了合同约定的履行期限，故原告向本院诉请解除合同已无意义，本院不予支持。又由于被告xx公司未按合同约定履行抵押担保义务，且原告在法定期限内向本院主张该项权利，故原告请求确认被告xx公司名下坐落于桂林市临桂区南面地块6801平方米抵押的国有土地使用权[土地证号：临国用（土地证号：临国用（2006）第4**押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 原告与被告戴xx、易孝群、王梅花分别签订的《保证担保合同》（合同编号：369502180546541-1、369502180546541-2、369502180546541-3），是在双方自愿、协商一致的基础上签订的，属当事人之间的真实意思表示，系合法有效合同。2018年12月6日，原告农村商业银行榕山支行向被告戴xx、易孝群、王梅花分别发出了《贷款提前到期通知书》，通知上述被告应于2018年12月10日前履行合同约定的担保义务，逾期将自动解除该保证担保合同，但被告戴xx、易孝群、王梅花并未按该通知书履行合同义务，同时，在本院审理的过程中，原告与被告签订的《流动资金借款合同》（合同编号：369502180546541）已到了合同约定的履行期限，故原告向本院诉请解除合同已无意义，本院不予支持。又因被告戴xx、易孝群、王梅花未按合同约定履行保证担保义务，原告亦在法定期限内向本院主张该项权利，故原告农村商业银行榕山支行诉请被告戴xx、易孝群、王梅花对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以确认。 综上，被告xx公司、戴xx、易孝群、王梅花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩，视其已放弃答辩和质证的权利，依法承担与其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临桂xx旅游有限责任公司归还贷款本金余额19940198.48元整及利息、罚息、复利429480.22元（上述利息、罚息、复利计算至2018年11月28日止，2018年11月29日至结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）给原告广西临桂农村商业银行股份有限公司榕山支行； 二、原告广西临桂农村商业银行股份有限公司榕山支行对被告临桂xx旅游有限责任公司名下坐落于桂林市临桂区南面地块6801平方米抵押的国有土地使用权[土地证号：临国用（2土地证号：临国用（2006）第4**/div> 三、被告戴xx、易孝群、王梅花对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告广西临桂农村商业银行股份有限公司榕山支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费143648元，公告费690元，合计144338元，由被告临桂xx旅游有限责任公司、戴xx、易孝群、王梅花共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费143648元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  金 汕 人民陪审员  阳小弟 人民陪审员  诸葛永 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  张 玲