山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终1721号上诉人（原审原告）：金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组。负责人：吕金绪，组长。委托诉讼代理人：郑浩，金乡德众法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：李清振，男，1969年1月2日出生，汉族，农民，住金乡县。委托诉讼代理人：李浩然，嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：李灿，男，1986年9月8日出生，汉族，农民，住金乡县。委托诉讼代理人：李敦峰，系李灿之父，男，1963年3月5日出生，汉族，农民，住址同上。原审第三人：周可柱，男，1955年1月18日出生，汉族，农民，住金乡县羊山镇中心街六巷**。原审第三人：金乡县东粤食品有限公司。法定代表人：周可柱，职务董事长。上诉人李清振、金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组因排除妨害纠纷一案，不服山东省金乡县人民法院（2019）鲁0828民初2818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组(以下简称第五村民小组)上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判被上诉人支付土地占用费两万元；2、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：原告与被上诉人没有土地租赁合同关系，也没有同意金乡县东粤食品有限公司转租土地使用权给被上诉人，被上诉人占用上诉人土地自建板房使用，理应向上诉人支付土地占用费。一审判决将上诉人土地占用费的请求全部驳回不当。即使被上诉人与周可柱之间签定了合同，对于上诉人的土地，周可柱并不享有使用权，周可柱无权对外出租上诉人所有的土地使用权给被上诉人自建板房使用。请求二审依法撤销一审判决第二项，依法判决被上诉人支付土地占用费两万元。李清振当庭撤回上诉，提交了撤诉申请，针对金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组上诉请求答辩称，东三村第五村民小组要求李清振赔偿土地占用费10万元的请求，缺乏事实和法律依据，请求二审法院驳回其诉讼请求。李清振租赁涉案院落房屋后，因涉案房屋系金乡县东粵食品有限公司所有，并由东三村第五村民小组出具的证明证实，且李清振租赁后，其租赁费一直交纳于金乡县东粵食品有限公司并交纳至涉案诉讼一审时，且有该公司的法定代表人周可柱出具的收款条证明。李清振依据房屋租赁合同使用涉案房屋和土地，依照约定按时交纳租赁费，不存在非法占有、使用涉案建设土地和地上附属物的事实，东三村第五村民小组依侵权之诉起诉李清振，要求赔偿土地占用费10万元，没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。请合议庭依法驳回上诉人金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组的上诉请求。周可柱、金乡县东粤食品有限公司二审未到庭，未予以答辩。金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组向一审法院起诉请求：1、判决被告清除在原告土地上自建的板房，停止侵占排除妨碍；2、赔偿土地占用费10万元；3、诉讼费由被告负担。一审法院认定事实，2006年10月9日，原告东三村第五村民小组与第三人金乡县东粤食品有限公司签订土地承包合同，约定金乡县东粤食品有限公司承包原告18.48亩土地建蔬菜大蒜加工企业，承包时间为2006年10月20日至2031年10月19日止，租金为每亩每年1400元。合同另约定金乡县东粤食品公司保证把土地用于建设蔬菜、大蒜的加工企业，金乡县东粤食品公司没有对土地的买卖权、转让权，公路中间向西25米之内不建永久性的建筑物及住房。2012年7月1日，周可柱为甲方，被告李清振为乙方，双方签订《租赁合同书》，约定甲方在羊山镇开发区东首、镇政府南50米处路西，有东粤冷库院落一处，租给乙方修车电焊使用，租金为每年伍仟元整，租期10年。周可柱、李清振在合同中签名捺印。合同签订后，被告李清振一直使用涉案土地上的部分房屋从事经营至今。2015年10月2日，原告与第三人金乡县东粤食品公司书面终止合同：因金乡县东粤食品公司经营不善，无力支付租金，经协定，金乡县东粤食品公司自愿终止2006年10月19日所签与东三村第五村民小组的土地租赁合同。金乡县东粤食品公司加盖公章，周可柱作为法定代表人签名捺印，原告方吕金绪、王德军、李敦峰在村民小组代表处签名捺印。2015年10月2日，原告东三村第五村民小组与第三人金乡县东粤食品有限公司签订协议书，内容为：“东粤食品有限公司由于经营不善，造成严重经济困难，无能力支付东三村第五村民小组的土地租金，经双方协商议定，将公司所占第五村民小组的18.48亩土地及以上建筑物及周可柱名下的厂房、冷库建筑物、附属物等，交于东三村第五村民小组经营管理，公司的经济纠纷及合同纠纷与第五村民小组无任何关系。”金乡县东粤食品有限公司加盖公章，周可柱签名捺印，第五村民小组组长及代表吕金绪、李敦秀、张传标、李敦峰、王德军签名捺印。庭审中，周可柱提交2015年10月2日的书面证明一份，内容为：“证明东粤食品有限公司土地以上的建筑物是东粤食品有限公司董事长周可柱的。”第五村民小组组长及代表吕金绪、李敦峰、王德军在证明中签名捺印。原告对该书面证明的真实性无异议。2017年10月20日，原告与第三人李灿签订《土地承包合同》，约定将坐落在镇政府西边的羊靛公路西、中心街路南总面积18.48亩土地承包给李灿用于大蒜收购储存加工等，承包时间为2017年10月20日至2032年10月20日，承包费每年3万元，每年的10月20日一次交情。合同中加盖金乡县羊山镇东三村村民委员会公章，第五村民小组组长吕金绪及村民代表王德军、李敦峰、张传标及乙方李灿在合同中签名捺印。合同签订当日，李灿向本案原告交纳了租金3万元。因被告李清振仍在使用部分涉案土地，原告与第三人李灿签订的合同无法按约履行，原告诉至本院。审理中，原告提交羊山镇东三村出具的证明两份，用以证明涉案18.48亩土地为原告村民小组所有，吕金绪是经村民代表共同选举的组长。一审法院认为，根据原告提交的村委会出具的证明及法院的判决书、调解书，足以证明原告的诉讼主体适格，本院对原告的诉讼主体资格予以认可。2015年10月2日，原告与第三人金乡县东粤食品有限公司约定解除合同，合同的权利义务终止，双方于同日签订了协议书分别对地上附属物的所有权和使用权作出明确约定。因此，第三人金乡县东粤食品有限公司自2015年10月2日不再享有合同约定的18.48亩土地的使用权。第三人周可柱与被告李清振于2012年7月1日签订《租赁合同书》存在的基础丧失，该《租赁合同书》的权利义务随之终止，被告李清振不再享有涉案土地的使用权。因此，原告要求被告李清振搬离涉案土地，停止侵害、排除妨碍，合法有据，本院予以支持。原告要求被告李清振赔偿土地占用费10万元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告李清振于本判决生效后三十日内从涉案土地上搬离；二、驳回原告金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组的其他诉讼请求。案件受理费1150元，由原告金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组负担500元，被告李清振负担650元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，李清振在本案审理期间提出撤回上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许；关于第五村民小组所主张的土地占用费，因周可柱将涉案土地租赁给李清振后，第五村民小组一直未提异议，第五村民小组和金乡县东粤食品有限公司自愿终止土地租赁合同后，并未及时告知李清振，李清振亦按其与周可柱之间签定的合同向周可柱交付了租金，故第五组民小组要求李清振支付土地占用费，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，第五村民小组的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1450元，由金乡县羊山镇东三村村民委员会第五村民小组负担300元，李清振负担1150元。本判决为终审判决。审判长  朱壮男审判员  史宝磊审判员  张 芳二〇一九年六月二十六日书记员  李梦琦