内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区人民法院民事裁定书（2019）内0603民初863号起诉人：内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：高国栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑强，公民身份号码×××，男，1995年6月30日出生，汉族，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司法务。2019年6月21日，本院收到内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司的起诉状。起诉人内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、确认位于鄂尔多斯市康巴什区兴泰揽胜苑住宅小区×××房产的所有权人为内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司；2、吴福喜配合内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司办理退网签手续；3、诉讼费用由吴福喜承担。事实和理由：2009年12月8日，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司与吴福喜签订了《商品房买卖合同》（合同编号为×××），约定吴福喜向内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司购买坐落于鄂尔多斯市康巴什区正阳街兴泰揽胜苑住宅小区×××房产一套，商品房总价为1661648元，首付831648元，余款830000元拟办理按揭贷款。由于吴福喜不具备办理按揭贷款条件，其本人于2013年5月23日向内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司递交了《退房申请》，写明“本人因住房按揭贷款不能办理，现申请退购揽胜苑×××住房一套，已交首付款831648元请直接转付鄂尔多斯市兴泰小额贷款有限公司，用于归还本人贷款。”同日，吴福喜将内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司出具的序号为0015053号首付款《收据》原件交回内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司。内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司于2013年6月5日通过中国工商银行向吴福喜的债权人即案外人鄂尔多斯市兴泰小额贷款有限公司转账汇款831648元，用于偿还吴福喜欠付案外人的对应金额的债务。后内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司多次要求吴福喜协助办理撤销网签合同的手续，吴福喜均借故拖延。双方签订《商品房买卖合同》及解除合同均是出自真实意思表示，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司也应吴福喜的要求将其首付款转交给案外人，双方的合同应当解除。根据《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司已经履行了退还房款的义务，所以吴福喜有义务配合内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司办理网签的撤销手续。综上，请求人民法院支持内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司的诉讼请求。本院经审查认为，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司在本案诉讼之前，已于2018年7月3日向东胜区人民法院提起过民事诉讼，请求事项为：1、确认位于鄂尔多斯市康巴什区兴泰揽胜苑住宅小区×××房产的所有人为兴泰公司；2、终止执行内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司享有所有权的涉案房屋，并解除对该房产的查封；3、诉讼费用由吴福喜、王艺清承担。东胜区人民法院经审理认为内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司主张其为涉案房屋的所有权人，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，不动产物权采取登记生效的原则，只有在所有权转移登记手续完成后，才取得诉争不动产的所有权，涉案房产登记在吴福喜名下，故对内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司主张确认享有所有权的请求不予支持。东胜区人民法院据此作出实体权利处分的裁判〔（2018）内0602民初4375号民事判决书〕，驳回内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司请求确认位于鄂尔多斯市康巴什区兴泰揽胜苑住宅小区×××房产的所有人为兴泰公司的诉讼请求。内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司在上述民事判决书发生法律效力后，又基于同一事实、理由和相同的诉讼请求（本案第一项诉讼请求）提起本案诉讼，虽当事人诉讼地位不同，但究其实质，前后两个案件的当事人具有同一性，且前后两个案件均请求确认对涉案房屋的所有权，案件标的亦是相同的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第二百四十七条之规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司请求确认涉案房屋所有权的本案第一项诉讼请求构成重复起诉，违反一事不再理的诉讼原则，故对该项诉讼请求不予受理。内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司主张双方签订的《商品房买卖合同》已解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司已履行了退还房款的义务，请求吴福喜配合其办理网签撤销手续，即本案的第二项诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，吴福喜配合内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司办理网签撤销手续属于后合同义务，吴福喜是否履行其合同解除后的协助义务而发生争议，双方的纠纷解决方式应适用双方签订的《商品房买卖合同》中关于纠纷解决方式条款，即《商品房买卖合同》第十九条约定的“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交鄂尔多斯仲裁委员会仲裁”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项规定，起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。现内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司与吴福喜签订的《商品房买卖合同》约定了仲裁条款，即解决纠纷的方式为提交鄂尔多斯市仲裁委员会仲裁，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司向本院提起诉讼请求吴福喜配合其办理网签撤销手续，本院不予受理。综上，对起诉人内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司的起诉，本院不予受理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：对内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司的起诉，本院不予受理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长 马树枝审判员 艾婧超审判员 刘 燕 二〇一九年六月二十六日书记员 乔凯懋附法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。