宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初345号原告：宁夏晨光实业有限公司，住所地：宁夏固原经济技术开发区。法定代表人：肖招峰，系该公司执行董事。原告：固原晨光物业管理有限公司，住所地：宁夏固原经济技术开发区。法定代表人：廖天福，系该公司经理。上列二原告委托诉讼代理人：苟克强，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘志刚，男，1970年1月9日出生，汉族，宁夏海原县人，初中文化，农民，住宁夏固原市原州区。被告：郭秀琴，女，1972年3月7日出生，汉族，宁夏海原县人，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。系被告刘志刚妻子。上列二被告委托诉讼代理人：毛亚金，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司与被告刘志刚、郭秀琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月29日作出（2018）宁0402民初5298号民事判决书，后原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司提出上诉，宁夏固原市中级人民法院作出（2018）宁04民终1012号民事裁定书，将本案发回重审。本院于2019年1月11日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司的委托诉讼代理人苟克强、被告刘志刚、郭秀琴及其委托诉讼代理人毛亚金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向二原告支付拖欠的租金共计287268.00元；2.判令二被告向二原告支付逾期支付租金的违约金，此违约金从逾期之日起至实际支付之日止每日按拖欠租金总额的0.5%计算；3.判令二被告向二原告支付拖欠的物业管理费共计92448.00元；4.判令二被告向二原告支付逾期支付物业管理费的违约金，此违约金从逾期之日起至实际支付之日止每日按拖欠物业管理费总金额的0.5%计算；5.判令二被告向二原告交纳拖欠的采暖费共计20126.7元；6.判令二被告向二原告支付逾期交纳采暖费的违约金，此违约金从逾期之日起至实际交纳之日止每日按拖欠采暖费总金额0.5%计算；7.本案受理费等全部诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2013年10月11日，被告郭秀琴与原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司订立《租赁协议》，约定二原告将固原晨光家居建材城三楼展厅C015、C012-C013(共2个)共计建筑面积321平方米的场地出租给二被告用于租赁品牌为鑫迪佳美木门类展品。租赁期限自2013年12月15日起至2016年12月14日止；租赁起始日期以原告宁夏晨光实业有限公司通知的实际开业或试营业日期为准，如遇开业延期，则租赁期限顺延。租金按场地面积每平方米34.00元／月计算，每月租金共计10914.00元，按半年一次结算，先付后用；在每期开始的上月20日前应付清下期应交租金，每期按6个月计算；如延期交纳租金，原告宁夏晨光实业有限公司向二被告按欠款金额每天O.5％的标准计收违约金；延期交纳10日以上(含10日)，二原告有权单方面解除合同，并要求二被告赔偿由此引起的一切损失。物业管理费应于上月20日前付清下月费用，全部由二被告直接缴存入原告固原晨光物业管理有限公司指定的账户，相关票据由原告固原晨光物业管理有限公司出具。二被告须按时交纳物业管理费，如延期交纳，原告固原晨光物业管理有限公司向二被告按欠款金额每天0.5％的标准计收违约金，违约金由二被告直接缴存入原告固原晨光物业管理有限公司指定的账户。二被告依据固原市商业取暖收费标准向原告固原晨光物业管理有限公司缴纳采暖费。如延期交纳，原告固原晨光物业管理有限公司向二被告按欠款金额每天O.5％的标准计收违约金，违约金由二被告直接缴存入原告固原晨光物业管理有限公司指定的账户。被告刘志刚、郭秀琴辩称，二原告的诉讼请求不能成立，二原告与二被告签订两份房屋租赁合同后，因为二原告停电的原因二被告撤离商场，现涉案商铺被二原告已经租赁给他人，希望法院驳回二原告的诉讼请求。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司围绕其诉讼请求提供了证据：两份《租赁协议》、综合查询单二份、证人证言二份。该证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。被告刘志刚、郭秀琴围绕其反驳意见提供证据：企业变更信息、租赁协议补充条款、告商户书、收据22张、照片6张、证人赵某某、马某某、李某某证言、现场照片8张。上述证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，本院予以采信，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：2013年10月11日，被告郭秀琴与二原告签订两份《租赁协议》,约定二原告将其位于固原市××区展厅西厅C015，建筑面积109平方米，C012-3-C013，建筑面积212平方米，租赁给二被告用于经营木门生意。租金按每平方米每月34.00元计算。物业管理费数额未在合同中约定，采暖费按规定交纳。第一、二年每年优惠后按6个月计收租赁费，第三年按全年收取。第一年采暖费优惠后按3个半月收取，后两年按正常采暖期收取。租赁期限自2013年12月15日起至2016年12月14日止；合同签订后，二被告经营过程中向二原告交纳各种费用共计207070.00元。现原告起诉要求被告支付租赁费等损失。本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁协议》是在双方当事人充分协商的基础上达成的一致意见，系双方当事人的真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，应受法律保护。涉案合同签订后，二被告应当依约向二原告履行支付租金及各种费用的义务，庭审中，被告辩称其经营到2014年，且已经交了各项费用，但与本院查明的事实不符，根据本院查明的事实，二被告实际经营到双方签订的合同期满，故而二被告应当继续履行支付各种费用义务。二原告认为被告持有的22张票据中书写为“换票据”字样的48816元，属于重复计算的费用，但是未提供证据证实，本院对其该意见不予采信。本院以被告持有的22张收据票记载金额207070元为准。经本院核算，被告应当向原告交纳的费用为：租金34×27×321=294678元、物业费321×（4+8）×12=46224元、取暖费5.7×5.5×321×2=20126.70元元，共计361028.70元，扣除被告已付的207070元，由被告实际支付原告153958.70元。综上所述，原告的诉请部分成立，其诉讼主张本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：由被告刘志刚、郭秀琴向原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司支付租赁费、物业费、取暖费共计153958.70元，该款于本判决书生效后十日内付清；驳回原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司其他诉讼请求。本案受理费7297.00元，由原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司负担3918元，被告刘志刚、郭秀琴3379负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 邵芳萍审 判 员 马小宁人民陪审员 夏 华 二〇一九年六月二十八日书 记 员 王德志附：本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。