江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初1757号 原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街**。 法定代表人：乔建社，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。 被告：袁媛，女，1980年3月31日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：李苑，男，1978年7月4日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：徐州嘉里资产管理有限公司，，住所地徐州市民主南路燎原巷综合楼（建银开发）** 法定代表人：袁媛，该公司经理。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商银行）与被告袁媛、李苑、徐州嘉里资产管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮海农商银行的委托诉讼代理人郭红到庭参加诉讼。被告袁媛、李苑、徐州嘉里资产管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告淮海农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告袁媛偿还原告借款本金400000元，并支付利息2549.17元（利息、罚息、复利暂计算至2019年1月21日，后按借款合同约定继续计算至实际还清时止）；2、被告李苑对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、被告徐州嘉里资产管理有限公司对涉案债务承担抵押担保责任，原告对被告徐州嘉里资产管理有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权；4、案件受理费用及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告袁媛、李苑、徐州嘉里资产管理有限公司签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告徐州嘉里资产管理有限公司自愿以自有的位于新沂市建材物流中心Ax号楼xxx房地产，为借款人袁媛自2016年6月28日起至2018年6月26日止在原告处办理的最高本金余额不超过910000元的借款提供担保，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。合同项下借款年利率为6.65%，短期贷款按合同利率执行；中长期贷款利率一年一定，第一年以合同利率执行，后如中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按照中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%。逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。对应付未付利息，有权计收复利。同时，合同还约定，被告李苑为涉案债务提供连带责任保证担保，并约定了担保范围。合同签订后，原告与被告徐州嘉里资产管理有限公司依法办理了抵押登记手续。2016年6月30日，原告按借款合同的约定向被告袁媛发放了贷款700000元，到期日为2018年6月26日。贷款到期后，被告袁媛未能按约足额偿还贷款本息，被告李苑、徐州嘉里资产管理有限公司亦未履行担保责任，原告认为三被告的行为已构成违约，故诉至法院。 被告袁媛、李苑、徐州嘉里资产管理有限公司未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。 原告淮海农商银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交了《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明、借款借据、银行流水、结息凭证、利息计算清单、确认送达地址协议书等证据，被告未到庭，无法对原告所举证据发表质证意见，亦未有证据提供。经审查，本院认为，原告所举证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以采纳作为定案依据。 经审理查明，2016年6月28日，原告（贷款人）与被告袁媛（借款人）、李苑（担保人）、徐州嘉里资产管理有限公司（担保人）签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定担保人自愿为借款人自2016年6月28起至2018年6月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币玖拾壹万元的借款提供担保，担保方式为最高额抵押担保，担保财产为新沂市建材物流中心Ax号楼xxx室。担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于上述约定所确定的借款额度使用期限的终止日。借款利率为6.65%。短期贷款按合同利率执行；中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按合同利率执行，后如中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率上浮40%确定下一年利率并通知借款人。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告袁媛在借款人处签字，李苑在担保人处签字，被告徐州嘉里资产管理有限公司在担保人处签章。 涉案抵押物新沂市建材物流中心Ax号楼xxx室的所有权人为被告徐州嘉里资产管理有限公司。2016年6月28日，涉案抵押物办理了抵押登记手续，根据不动产登记证明记载，抵押方式为最高额抵押。 2016年6月30日，原告发放贷款700000元，借款借据上载明贷款种类为中长期非农个人生产经营性贷款，每月20日结息。借款期限自2016年6月30日起至2018年6月26日。借款到期后，被告仅偿还借款本金300000元，其余款项未能按约足额还款，经原告核算，截止2019年1月21日，被告袁媛尚欠借款本金400000元及利息2549.17元。原告遂以诉称理由诉至本院。 另查明，2016年6月28日，原告与三被告分别签订了《确认送达地址协议书》，约定了三被告接收原告送达的催收等债权相关文书和法院送达与诉讼有关的法律文本及公证部门、仲裁部门送达文书的地址，如相关文本、文书邮寄或传真至约定的地址，无论三被告或三被告的成年家属是否签收，或被退回，均视为已送达；如相关的送达地址有变化，三被告应保证在三日内书面通知原告，否则，视为地址未变化。 本院认为，原告与被告袁媛、李苑、徐州嘉里资产管理有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》意思表示真实，同时，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，因此，应认定为合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款义务，借款人应按时还款。现合同约定的还款期限已届满，对于合同项下尚欠的全部贷款本息借款人袁媛应当偿还原告。 根据涉案合同的约定，涉案债务属于被告徐州嘉里资产管理有限公司提供的抵押物担保的债权范围之内，且涉案担保物办理了抵押登记，因此，原告有权对抵押物优先受偿。 关于原告主张要求被告李苑承担连带责任的问题，本院认为，被告李苑虽在合同担保人处签字，但涉案《最高额担保个人借款合同》约定的担保方式为最高额抵押担保，因此，原告要求被告李苑承担连带担保责任于法无据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁媛于本判决生效之日起十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司贷款本金400000元及利息2549.17元（利息暂计算至2019年1月21日；自2019年1月22日起，利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）。如被告袁媛在2019年4月30日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵； 二、如被告袁媛到期不能履行上述债务，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告徐州嘉里资产管理有限公司所有的新沂市建材物流中心Ax号楼xxx房地产享有优先受偿权； 三、驳回原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7340元，减半收取3670元，保全费2720元，合计6390元，由被告袁媛、徐州嘉里资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  赵艳鹏 二〇一九年六月十一日 书记员  黄永梅 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。