广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初296号 原告：刘海林，男，1981年6月8日出生，汉族，住广西容县。 被告：广西龙叶贸易有限公司，住所地：防城港市防城区防城镇群星路**盛景苑**第**第**。 法定代表人：黄福光，董事长。 委托诉讼代理人：刘振亮，广西万通律师事务所律师。 被告：广西荣申博投资有限公司，住所地，住所地：南宁市青秀区民族大道**南宁华润中心西写字楼**房地址:南宁市佛子岭路18号德利AICC写字楼B1栋20楼。 法定代表人：吴志贵，总经理。 委托诉讼代理人：张庆兴，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃兰宇，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。 原告刘海林诉被告广西龙叶贸易有限公司（以下简称龙叶公司）、广西荣申博投资有限公司（以下简称荣申博公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘海林，被告龙叶公司的委托诉讼代理人刘振亮，被告荣申博公司的委托诉讼代理人张庆兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海林向本院提出诉讼请求：1.解除刘海林与龙叶公司2014年3月17日签订的合同编号为HF405号《商品房买卖合同》；2.判令龙叶公司向刘海林退还购房款146867元（其中购房款110282元，用租金分期支付暂计至2018年12月20日共3年零六个月金额为36585元，最终应计算到被告实际退清房款之日），并按已付房价款的1%赔偿买受人损失1102元；3.判令荣申博公司对龙叶公司承担连带返还责任；4.判令荣申博公司赔偿刘海林契税款损失2651.76元；5.判令龙叶公司承担本案的全部诉讼费。 事实和理由：2013年10月15日，刘海林订购龙叶公司位于防城港市防城区商铺，分两次向龙叶公司支付现金共计110282元，并与龙叶公司签订《恒富商业广场认购协议书》，龙叶公司分别开具收款收据给原告。2014年3月26日，刘海林与龙叶公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：HF405)，该房为预售商品房，总价110282元。《商品房买卖合同》第八条约定出卖人的交房期限为2014年12月31日前。第十五条约定产权登记的有关事项：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料向产权登记机关申请办理房地产权属证书并按规定备案。如因出卖人不在上述期限内向产权登记机关提供资料申请办理房地产权属证书，致使买受人未能在法定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人巳付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2014年1月12日，刘海林与深圳荣申博商业管理有限公司（以下简称深圳荣申博）签订《恒富商业广场商铺租赁合同》。合同签订后，龙叶公司于2014年12月31日按时将房屋交付给了刘海林使用，但龙叶公司于2018年11月9日才通过信件通知原告，要求原告到项目所在地办理不动产转移登记。龙叶公司未按合同约定向买受人提供资料办理房屋所有权登记且期限届满已超过一年，导致原告刘海林一直没有取得房屋权属证书。根据相关规定，原告请求解除双方商铺买卖合同，退还购房款及赔偿损失。而荣申博公司、深圳荣申博都参与了涉案项目的经营，形成混同经营，造成公司滥用法人独立人格，应对所负债务承担连带责任。《恒富商业广场认购协议书》《商品房买卖合同》《恒富商业广场商铺租赁合同》，均系双方真实意思表示，对各方当事人均有约束力，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。《恒富商业广场商铺租赁合同》第一条约定，租赁商铺坐落位置：防城港市防城区群星大道与二桥东路交汇处恒富商业广场裙楼第四层第257号商铺，商铺建筑面积11.67平方米，商铺套内面积6.72平方米，商铺购买的总价款为174216元，购房合同号：HF405。第五条约定，该商铺收益标准为：第一、甲方购买商铺之日，乙方已一次性付给甲方5年的商铺收益（含税），期限自2015年5月8日至2020年5月7日；租赁收益为“第一条”确定的商铺总价款的6%。原告与龙叶公司签订的《恒富商业广场认购协议书》第一条、第二条约定龙叶公司已经将深圳荣申博应付给原告该商铺的第一个五年租金在购房总价款中予以扣除，该扣除的房款即被告深圳荣申博与原告签订的商铺租赁合同第五条中约定应付的第一个五年租金。据此，龙叶公司应退还刘海林购房款110282元，用租金分期支付暂计至2018年12月20日的金额36585元，两项共计146867元。根据合同第十五条第1项约定，按已付房价款的1%赔偿损失1102元。两被告违反了《商品房买卖合同》约定的办理房屋所有权登记的期限，请求法院依法解除双方的商铺买卖合同，支持原告的全部诉讼请求。 被告龙叶公司辩称，1.龙叶公司不负代办房屋产权证书的义务，原告是否取得房屋产权证书取决于是否向房屋产权登记机关申请办理；2.原告未取得房屋产权证书的原因在于其自身，而非龙叶公司原因所致；3.原告请求解除《商品房买卖合同》已过除斥期间；4.龙叶公司与原告不存在租赁合同关系，原告请求龙叶公司支付租金无事实和法律依据。综上，请求驳回原告对被告龙叶公司的全部诉讼请求。 被告荣申博公司辩称，1.荣申博公司不是本案适格被告，原告和荣申博公司不存在商品房买卖合同关系，荣申博公司不是《商品房买卖合同》的当事人，原告基于《商品房买卖合同》向荣申博主张权利没有事实和法律依据；2.连带责任的承担必须基于合同约定或者法律规定，本案均不具有上述两种情况，原告要求荣申博公司同龙叶公司承担连带偿还责任没有事实和法律依据。请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告龙叶公司系防城港市防城区群星大道恒富商业广场项目的开发商。2013年10月20日，原告刘海林欲购买龙叶公司位于防城港市防城区商铺，向被告龙叶公司支付购房款61952元。2014年1月12日，原告刘海林向被告龙叶公司支付购房款24990元，向南宁市荣申博房地产营销策划有限公司支付服务费23340元。龙叶公司和南宁市荣申博房地产营销策划有限公司分别向原告刘海林出具了收款收据，载明所收款项金额及用途，并加盖公司财务专用章。2014年3月17日，原告刘海林作为买受人与被告龙叶公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HF405)，合同约定：原告购买防城港市防城区群星大道恒富商业广场裙房第四层第257号商铺，建筑面积11.67平方米，总金额86942元，按一次性付款方式付款，买受人于本合同签订时付清总房款。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位签字验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料向产权登记机关申请办理房地产权属证书并按规定备案。如因出卖人不在上述期限内向产权登记机关提供资料申请办理房地产权属证书，致使买受人未能在法定期限取得房地产权属证书的，如买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2014年3月26日，该合同在防城港市房产管理局备案。2014年12月31日，被告龙叶公司将涉案商铺交付给原告刘海林使用。2015年4月10日，原告刘海林向税务部门申报契税纳税，缴纳涉案商铺契税、印花税共计2651.76元，计税金额为86942元。2018年10月29日，被告龙叶公司通知原告刘海林办理涉案商铺不动产转移登记手续。至今，原告刘海林未取得涉案商铺的权属证书。 另查明，2014年1月12日，原告刘海林（甲方）与深圳荣申博（乙方）签订一份《恒富商业广场商铺租赁合同》，约定甲方将恒富商业广场裙房第四层第257号商铺租赁给乙方经营，商铺建筑面积11.67平方米，总价款为174216元；委托租赁期限自2015年5月8日至2025年5月7日止；甲方购买商铺之日，乙方已一次性付给甲方5年（2015年5月8日至2020年5月7日）的商铺租赁收益，租赁收益为本合同确定的商铺总价款的6%；租赁期第6年起至合同期结束（2020年5月8日起至2025年5月7日）的租赁收益由乙方按季度进行结算，租赁收益为本合同确定的商铺总价款的7%。 再查明，涉案项目已进行现售备案，被告龙叶公司于2015年9月6日取得防城区群星路319-1号房屋所有权证。 本院认为，原告刘海林与被告龙叶公司于2014年3月17日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告刘海林主张因被告龙叶公司逾期未向产权登记机关提供资料申请办理房地产权属证书并按规定备案，也未及时通知原告向产权登记机关申请办证，导致其至今仍无法取得涉案房屋权属证书，其有权解除合同并要求龙叶公司赔偿损失。本院认为，涉案《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料向产权登记机关申请办理房地产权属证书并按规定备案。龙叶公司于2014年12月31日将涉案房屋交付给原告刘海林，于2015年9月6日取得涉案项目的房屋所有权证，龙叶公司已经在合同约定的时间内履行了义务，不存在逾期办证的情形。因此，原告刘海林无权基于《商品房买卖合同》第十五条的约定行使解除权。龙叶公司已经按约履行其义务，无须承担违约责任，原告刘海林应当继续履行合同，其主张解除合同，并要求龙叶公司赔偿契税款，龙叶公司、荣申博公司连带退还购房款缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下： 驳回原告刘海林的诉讼请求。 案件受理费2528元，减半收取计1264元，由原告刘海林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  刘丹 二〇一九年六月六日 书记员  陈莹 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2528元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。