文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0233民初2807号原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路**，统一社会信用代码915002337626679798。负责人：黄小京，该支行行长。委托诉讼代理人：冉小红，男，该支行职工，系特别授权。被告：刘官军，男，1986年7月2日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：刘顺祥，男，1956年5月10日出生，汉族，住重庆市忠县。原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行与被告刘官军、刘顺祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法由审判员付荣慧独任审理，适用简易程序于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉小红到庭参加了诉讼。被告刘官军、刘顺祥经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告及时偿还原告截止2019年5月13日止的借款本息344573.31元，其中借款本金342622.01元，利息、复利、罚息共计2351.13元；从2019年5月14日起按照合同约定计算利息、复利、罚息，直至借款本息清偿之日止；2、判令原告对二被告提供的抵押物坐落在忠县某房屋享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用等其他相关费用。事实及理由：2017年6月29日，被告刘官军向原告提出借款申请。2017年7月19日，原告与被告刘官军签订了个人房屋按揭贷款合同，合同约定：被告刘官军向原告借款360000元，被告用其购买的坐落在忠县某房屋为借款提供抵押；贷款于2035年7月31日到期，等额本息还款，以一个月为偿还期，还款日为每月1日，贷款利率执行人民银行同期同档次基准利率上浮20%。同时，被告刘顺祥承诺为上述借款承担连带清偿责任。同月21日，原告与被告刘官军依法办理抵押登记。2017年8月1日，原告向被告刘官军发放贷款360000元。贷款发放后，被告多次未依约偿还借款本息，经原告多次催促，被告偿还月供本金至2019年1月，月供利息至2019年4月。从2019年5月以来，被告未再偿还借款本息，原告多次催促无果，故诉至本院。被告刘官军、刘顺祥未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。经审理查明，2017年6月29日，被告刘官军向原告申请贷款用于二手房按揭，并承诺用其所有的位于忠县某房屋为借款提供抵押。同时，被告刘顺祥向原告出具连带保证责任承诺书，同意为上述借款承担连带保证责任。2017年7月19日，原告与被告刘官军签订《个人房屋按揭贷款合同》（其中原告作为贷款人系合同甲方、借款人刘官军系合同乙方、抵押人刘官军系合同丙方），合同由通用条款和特别条款组成。合同特别条款主要约定：乙方向甲方借款360000元用于购买房屋，贷款期限为216个月，从2017年8月1日起至2035年7月31日止；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法为等额本金还款法，即每月偿还等额本金，贷款利息随本金逐月递减方法；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；丙方用其位于忠县某房屋为借款提供全程抵押担保。合同通用条款第十六条约定：乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，则构成违约。第十七条约定：如乙方出现违约情形，则甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。合同还就其他事项进行了约定。同月21日，双方依法办理了抵押登记。2017年8月1日，原告向被告刘官军发放贷款360000元，贷款发放后，被告未依约偿还借款本息。截止2019年5月13日，被告刘官军尚欠借款本金342622.01，利息、复利、罚息2351.13元。2019年4月19日，原告向二被告送达《贷款提前到期通知书》，告知二被告因其未依约偿还贷款本息，故贷款于2019年4月18日提前到期。诉讼中，被告于2019年5月16日偿还借款本金3110.05元，利息、复利、罚息1690.05元。截止2019年6月28日，被告刘官军尚欠借款本金339511.96元，利息、复利、罚息3174.41元。上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提交的：借款借据、还款明细、欠息查询、个人贷款申请及资料提供表、房屋抵押承诺书、连带保证责任承诺书、个人房屋按揭贷款合同、抵押物清单、不动产登记证明、房屋所有权证、贷款逾期催收通知书等证据材料在案佐证，本院予以采信。本院认为，原告与被告刘官军签订的个人贷款合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告已依约发放贷款，被告刘官军作为借款人应当依约偿还借款并支付利息。现被告刘官军未按合同约定履行偿还借款本息的义务，故原告宣布贷款立即到期，并要求被告刘官军偿还全部借款本金并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告刘顺祥自愿为借款承担连带担保责任，现被告刘官军未能按期偿还借款本息，故其应当承担连带清偿责任。原告要求被告刘顺祥共同承担清偿责任的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。被告刘官军自愿用其所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告刘官军在合同约定的债务履行期限届满后未履行债务，故其应承担抵押担保的法律责任。原告要求对被告刘官军提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告刘官军、刘顺祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘官军于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行贷款本金339511.96元及截止2019年6月28日之前的利息、罚息、复利3174.41元；二、被告刘官军于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2019年6月29日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；三、被告刘顺祥对上述第一、二项判决内容承担连带担保责任；四、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告刘官军所有的位于忠县某房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3235元（已减半收取），由被告刘官军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  付荣慧二〇一九年六月二十八日书记员  李克桢