宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2019）宁0181民初2951号   原告：马海燕，女，1990年3月27日出生，回族，吴忠市报社职工，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：马宝龙，宁夏天纪律师事务所律师。   被告：李佳斌，男，1991年10月10日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。   原告马海燕与被告李佳斌买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马海燕及其委托诉讼代理人马宝龙、被告李佳斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   马海燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购车款25万元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2019年4月4日，被告称其从宁夏金马彩装饰工程有限公司有一套顶账房，位于吴忠市××区，面积90.31平方米。被告称该房系宁夏金马彩装饰工程有限公司从开发商宁夏宏都房地产开发有限公司顶账所得。于是，被告提出愿以原告所有的×××极光牌轿车作价25万元置换被告从宁夏金马彩装饰工程有限公司抵顶的上述房屋。原告出于对被告的信任，双方签订了《旧机动车辆交易协议书》。协议签订后，原告就将自己所有的×××极光牌轿车交付给了被告。之后，经原告了解，得知被告所称的抵顶给原告的所谓吴忠市××区房还属于待建中的楼房，并且该楼盘现已被停建。之后，原告找被告要求被告退还原告的车辆。但被告确一直推诿。经查，原告才得知被告已经将原告的车辆过户出售给他人。于是，原告要求被告向原告支付购车款25万元，被告却告诉原告该车现已经与原告无关，明确拒绝向原告支付购车款。为此，原告提起诉讼。   李佳斌辩称，该房屋正在承建中，属于期房。2019年4月3日13时，马海燕及其朋友与被告约定在吴忠市××区处见面，并现场查看房屋承建进度，随后马海燕去宁夏宏都房地产开发公司了解该房屋承建情况。双方本着公平、公正自愿的情况下，签订《旧机动车辆交易协议书》及“房屋承诺书”。且李佳斌先将房屋手续交由马海燕，随后马海燕才将车辆交付李佳斌。马海燕请求中提到该楼盘属于待建中楼房，与事实不符，该房屋实属建设中房屋，且马海燕在置换前已经了解房屋处于建设中的事实，并在宁夏宏都房地产开发有限公司了解房屋相关手续及建设进度后才与李佳斌进行置换。马海燕诉求中提到该楼盘属于停建状态，与事实不符。2019年5月27日14时许，李佳斌前往该楼盘进行查看，并不像马海燕所说的停建状态，据李佳斌观察并向该楼盘建设工人了解，该楼盘正在建设中，并拍摄视频证明正在建设中。马海燕诉求中提到李佳斌应将25万元车款支付给马海燕，与事实不符。2019年4月4日，双方本着公平、公正自愿的情况下，李佳斌将位于吴忠市××区与马海燕的极光牌车辆进行置换，置换事实已达成相关协议，双方不得违约。所以马海燕诉求中提到李佳斌退回25万元车款理由不足，无事实依据，且马海燕违约。2019年4月7日马海燕向李佳斌提到一些无理要求，要求李佳斌补办一些不符合事实的房屋交易手续，随后马海燕又联系马立国补办该房屋一些无理手续，马立国称无法帮其办理，因宁夏宏都房地产开发有限公司中没有马海燕提到的无理手续办理。2019年4月7日至4月24日期间，李佳斌向马海燕提出要求，要求马海燕处理2019年4月4日23时之前的所有违章。李佳斌向马海燕索要剩余房款时，随后遭到马海燕拒绝，马海燕要求李佳斌退款，李佳斌称其未曾违约，拒绝退款，随之马海燕将李佳斌起诉至灵武市人民法院。   本院经审理认定事实如下：原告马海燕与被告李佳斌签订《旧机动车辆交易协议书》，内容为“售车方（甲方）：马海燕购车方（乙方）：李佳斌甲方将车主白色的极光轿车，牌号×××转让给乙方。双方达成成交总额为250000元整。现乙方交付购车定金250000元整，过户时付清。双方签字生效，双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及车款，否则按车辆的20%作为违约金。售车方（甲方）马海燕购车方（乙方）李佳斌”。被告未实际向原告支付购车款25万元，而是约定以“位于吴忠市××区房屋与马海燕极光牌车辆进行置换”。2019年4月4日原、被告及案外人签订承诺书一份，内容为“由宁夏宏都房地产开发有限公司开发的吴忠市××区，房屋建筑面积90.31平方米，单价每平方米5000元，总价451550元，现本人承诺将房屋办理在马海燕名下。在办理过程中，出现的一切经济及法律责任均由我马立国本人承担。上述房屋是我直接从马立国手中直接以每平方米3875元，总价（￥350000）大写叁拾伍万元整直接购买，与宁夏宏都房地产签订商品买卖合同仅仅是办理房屋产权的需要，本人马海燕与宁夏宏都房地产之间不存在商品房买卖关系。承诺人：马海燕马立国2019年4月4日180XXXX****李佳斌”。前述协议及承诺书签订后，原告将前述车辆交付被告，被告已于2019年4月9日将该车辆转卖给他人并已办理了车辆过户手续。原告证据能够证实原告主张的原告将自己所有的极光牌车辆以25万元的价格出售给被告，现该车辆已由被告转卖给他人并过户的事实，本院予以确认；被告证据既不能证实前述案涉房屋的权属，亦不能证实被告主张的其与原告置换房屋成立的事实，本院不予确认。本院已将原、被告证据收集在卷佐证。   本院认为，原、被告之间签订的《旧机动车辆交易协议书》系双方之间真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效协议。双方均应按照协议约定履行各自的权利义务。被告无证据予以证实前述所谓房屋置换的“房屋”属于被告所有或在被告名下其享有处分权的事实。故被告辩称以前述房屋置换原告涉案车辆的理由不能成立。对原、被告及案外人签订的“承诺书”属另一法律关系，双方可另行主张其权利。   综上所述，原告主张由被告支付原告工程款25万元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条规定，判决如下：   被告李佳斌于本判决生效后十日内支付原告马海燕购车款25万元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2525元（已减半收取），由被告李佳斌负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 员 唐 彩 红     二〇一九年六月二十八日     法官助理 贺 永 宏   书 记 员 杨 小 娟   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。