四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初942号 原告：龙梅，女，1988年10月25日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：莫永剑，彭州市天彭法律服务所法律工作者。 被告：四川邑昌隆置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区大石西路**。 法定代表人：曾传君，执行董事兼总经理。 原告龙梅与被告四川邑昌隆置业有限公司（以下简称：邑昌隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙梅的委托诉讼代理人莫永剑到庭参加了诉讼，被告邑昌隆公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 龙梅诉请本院判令：1、邑昌隆公司将位于彭州市天彭镇兴盛路59号1栋2单元7楼3号房屋（以下简称：案涉房屋）的不动产权证书办理登记至龙梅名下。2、邑昌隆公司支付龙梅自2016年9月24日起至2019年1月7日止的逾期办证违约金1338.68元。事实和理由：龙梅与邑昌隆公司于2012年4月9日签订商品房买卖合同，龙梅依约履行了付款义务。2013年9月23日，邑昌隆公司将案涉房屋交付给龙梅，龙梅向邑昌隆公司交纳了代办房屋不动产权证等各项费用3877元。邑昌隆公司至今未办理案涉房屋权属证书，严重违约，故诉至本院。 邑昌隆公司未作答辩，也未提供书面证据材料。 经审理查明：2012年4月9日，邑昌隆公司与龙梅签订商品房买卖合同及补充协议约定：所购商品房总价款合计239051元；出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一人民银行同期存款活期月息向买受人支付违约金，起算日为逾期之日至买受人实际取得房屋产权证之日止。合同签订后，龙梅向邑昌隆公司付清全部购房款239051元。2012年6月12日，邑昌隆公司将案涉房屋预售备案登记至龙梅名下。2013年9月23日，邑昌隆公司将案涉房屋交付龙梅，并向龙梅代为收取了契税、产权登记费、抵押登记费、产权证工本费、转让手续费、国土证费用、维修基金3877元。 另查明：1、案涉房屋所在项目土地已被成都市高新技术产业开发区人民法院查封；2、案涉房屋所在项目尚未办理初始登记。 本院认定以上案件事实，有当事人身份证信息、工商信息、商品房买卖合同及补充协议、个人房屋信息记录、项目交房流转单、收据、按揭贷款合同及票据，以及当事人当庭陈述记录在卷。上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院依法予以采信。 本院认为，龙梅与邑昌隆公司签订的商品房买卖合同及补充协议真实有效。龙梅依约履行了付款义务，邑昌隆公司未依约办理案涉房屋权属证书构成违约，应承担违约责任。龙梅诉请办理案涉房屋不动产登记证书于法有据，经本院审查，至本案审理终结之时，案涉房屋所在项目尚未办理初始登记，尚不具备将案涉房屋产权从项目初始产权中进行分割并单独办理权属证书之基础。不动产初始登记的办理必须通过主管行政机关依照行政法规和部门规章所规定之程序予以办理，审批权属于行政权管辖范畴，不应由司法权越俎代庖。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行”的规定，因办理案涉房屋权属证书行为的客观条件尚不具备，故对龙梅要求办理案涉房屋不动产权证书的诉讼请求，本院暂不予支持，可待条件具备后另行主张权利。龙梅主张的违约金计算标准符合约定且不违反法律规定，本院予以支持。龙梅主张的违约金1338.68元计算金额有误，以龙梅已支付房款金额239051元为基数，按月利率万分之一，自2016年9月24日起计算至2019年1月7日止的违约金应为657.39元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川邑昌隆置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付龙梅违约金657.39元； 二、驳回龙梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由四川邑昌隆置业有限公司负担（此款已由龙梅垫付，四川邑昌隆置业有限公司在支付违约金时一并支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  胡 剑 人民陪审员  文光辉 人民陪审员  魏先虹 二〇一九年六月十八日 书 记 员  席鉴书 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1．被限制出境。 2．被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3．被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4．被强制执行并承担相关费用。 5．支付执行费。 6．被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。