江西省石城县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0735民初790号原告：曾长亭，男，1968年4月20日出生，汉族，住石城县。被告：杨宗仁，男，1967年6月17日出生，汉族，住石城县。被告：陈仪昌，男，1960年1月15日出生，汉族，住石城县。被告：杨罗生，男，1950年9月4日出生，汉族，住石城县。被告：陈凤堂，男，1963年9月27日出生，汉族，住石城县。被告：陈南京，男，1968年11月20日出生，汉族，住石城县。被告：陈付周，男，1944年11月23日出生，汉族，住石城县。被告：陈标权，男，1953年7月15日出生，汉族，住石城县。被告：杨青松，男，1959年4月26日出生，汉族，住石城县。被告：杨赣忠，男，1965年10月24日出生，汉族，住石城县。被告：杨连生，男，1965年1月29日出生，汉族，住石城县。被告：杨连发，男，1976年5月26日出生，汉族，住石城县。被告：杨桥明，男，1955年11月19日出生，汉族，住石城县。被告：杨定根，男，1965年3月10日出生，汉族，住石城县。被告：杨生财，男，1956年6月21日出生，汉族，住石城县。被告：陈会海，男，1964年7月23日出生，汉族，住石城县。被告：陈凤涛，男，1966年12月5日出生，汉族，住石城县。被告：杨荣根，男，1960年2月27日出生，汉族，住石城县。被告：杨桃群，男，1946年2月2日出生，汉族，住石城县。被告：杨定金，男，1976年9月28日出生，汉族，住石城县。被告：杨定然，男，1968年6月7日出生，汉族，住石城县。原告曾长亭与被告陈付周、杨定根、杨赣忠、陈标权、杨桃群、杨青松、杨连生、陈南京、杨罗生、杨连发、杨桥明、陈仪昌、杨荣根、陈会海、陈凤涛、杨定然、杨宗仁、杨生财、陈凤堂、杨定金土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾长亭、被告陈付周、杨罗生、杨桥明、杨青松、陈南京、杨定金、杨定根、杨桃群、陈标权、杨赣忠、陈会海、杨定然、杨连生、杨宗仁、杨连发、陈仪昌共同推荐的代表人陈付周、杨罗生到庭参加诉讼，被告杨荣根、陈凤涛、杨生财、陈凤堂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告曾长亭向本院提出诉讼请求：1、判令被告方赔偿原告财产损失66051元；2、判令被告方赔偿原告间接损失96605元；3、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2015年3月19日（2015年农历正月29日），原告为种植季节白莲，与大由乡濯龙村岭二小组村民签订油罗湾耕地转包合同，租用大由乡濯龙村岭北二组全体村民的耕地。当时租用的耕地尚未平整完毕。第一年没有赶上种植白莲的时间，2016年原告雇佣潘庆生的挖掘机平整耕地。原告在2016年、2017年两年种植了白莲。2018年3月12日，被告方未与原告协商，擅自拆除原告建造的大棚。给原告造成直接经济损失66051元（建造大棚的实际支出费用和平整耕地的费用），造成间接经济损失96605元。原告认为，被告采取暴力手段，故意毁坏原告的财物，应当给予赔偿，为维护公民的合法权益，原告诉至贵院，请求依法裁判。诉讼中，原告曾长亭将上述三项诉讼请求变更为：1、判令被告方赔偿原告财产损失51097元及雇佣挖机费用14954元；2、判令被告方赔偿原告间接损失86585.7元；3、本案诉讼费3550元由被告方承担。陈付周、杨罗生辩称，1、2014年冬,政府为答辩人平整好田地后，尚未丈量土地并分到各家各户，被答辩人就向答辩人租地。双方约定的租金为每亩150斤稻谷，每100斤稻谷折合成130元，折合成人民币为195元/亩，租期是2015年至2017年。2、土地交付被答辩人后，被答辩人说田没有完全平整好，答辩人要求被答辩人归还土地，但被答辩人不肯归还。后来被答辩人把地弄平了，并把一部分地租给了其他人耕种，自己留下的部分土地第一年没有耕种。答辩人已经把地租给了被答辩人，其自行平地支出的钱不能要求答辩人承担。3、三年租金，被答辩人只付了一年半，还有一年半的租金被答辩人拒绝支付，所以答辩人不肯再租给被答辩人。4、2018年3月份，合同已经到期，答辩人自己要耕种,要求被答辩人拆除架子，归还土地，但被答辩人拒绝拆除，强迫答辩人将土地租给被答辩人，答辩人只有自行拆除架子，故答辩人不同意承担赔偿责任。5、2016年，答辩人丈量了土地，面积为28.9亩，并分到了各户。被告杨荣根、陈凤涛、杨生财、陈凤堂未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理查明，2014年冬,石城县人民政府对濯龙村岭二组的部分土地进行了平整，其中包括该组由桥下垅拱桥至油逻湾到高灌水渠的土地。政府完成土地平整后，在龙村岭二组尚未丈量土地并分到各家各户的情况下，被答辩人找到龙村岭二组组长陈付周要求承租土地。2015年3月19日（2015年农历正月29日），原告曾长亭（乙方）与被告濯龙村岭二小组村民（甲方）签订了一份《农村土地转包合同》，其中约定，由甲方将由桥下垅拱桥至油逻湾到高灌水渠的土地出租给乙方，租赁期限自2015年农历正月起至2017年农历十二月底乙方种植作物收完为止，租金为每年每亩150斤稻谷，于每年正月一次性付清。合同签订后，被告将土地交付原告占有、使用。在合同履行过程中，原被告口头约定租金为195元/亩。后原告对被告称土地尚未完全平整好，无法耕种，要求被告进行平整。被告不同意平整，要求原告自己去找政府平整，并要求原告归还土地，但被告并未归还。原告在2015年未进行耕种。2016年3月4日，被告陈付周作为小组长代表濯龙村岭**村民（甲方）与原告曾长亭（乙方）签订一份补充协议，其中约定，因2015年上半年高标准土地建设，造成乙方上半年无法种植，2015年乙方承担一半租赁费用。合同签订后，原告雇人对土地再次进行了平整，并于2017年搭建了铁架及其他种类大棚。原告于2016年及2017年种植了白莲。原告自称平整土地花费14946元，搭建铁架等大棚花费51097元。2018年3月12日（2018年农历正月25日），被告因需自己耕种，要求被告拆除其搭建的铁架等大棚，被告拒绝拆除，各被告遂先后自行拆除。以上事实，有原告提交的农村土地转包合同、志平钣金钢材店出具的收据、工程机械作业单，被告方提交的补充协议，以及双方当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，不得违反法律，不得违背公序良俗。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原被告签订了《农村土地转包合同》，约定被告将其承包经营的土地租赁给原告，由原告支付租金，原被告之间的土地承包经营权出租合同法律关系依法成立，当事人应按合同约定或者法律规定全面履行自己的义务。原被告在合同中约定租赁期间为2015年农历正月起至2017年农历十二月底种植作物收完为止，并约定租金为195元/亩，于每年正月初一次性付清。原告主张被告交付的耕地没有平整好，导致其无法耕种，被告应赔偿其平整土地的费用14946元、间接损失86585.7元。本院认为，原被告在签订合同时，政府已经完成案涉土地的平整工作。根据生活常识，原告在签订合同时应当已对案涉土地进行查看，是否符合耕种目的原告从土地外观即可看出，原告在签订合同时并未对土地的平整问题提出异议，视为符合其耕种目的，原告后期对土地的平整行为应视为对土地的改善行为。原被告未在合同中对改善费用进行约定，也未达成补充协议，该费用应由原告自行承担，故本院对原告要求被告赔偿其平整土地的费用14946元、间接损失86585.7元的主张不予支持。原告未按合同约定足额支付租金，其行为已构成违约。且原告在2018年3月12日租赁合同已到期的情况下，被告因自己需要耕种，要求原告拆除钢架等大棚、返还土地，原告无正当理由拒绝拆除钢架等大棚、返还土地，其行为侵害了被告的合法权益，被告采取自力救济，拆除钢架等大棚、收回土地的行为合理合法，应当受到法律保护。原告未举证证明被告在拆除钢架大棚的过程中存在故意毁损其钢架大棚等造成其财产损失的事实，原告要求被告赔偿财产损失51097元的主张无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条，《中华人民共和国合同法》第三条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告曾长亭的全部诉讼请求。案件受理费3550元，由原告曾长亭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  李志勇人民陪审员  李林华人民陪审员  黄运忠二〇一九年六月五日代理书记员  宋志飞