福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异90号 案外人：张利台，女，1971年07月06日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：钟灵生，男，1975年10月29日出生，汉族，居民，住厦门市湖里区。 申请执行人：福建省福利彩票发行中心，住所地福州市中山路**，统一社会信用代码12350000F24357273M。 法定代表人：周志强，主任。 申请执行人：中国银行股份有限公司龙岩分行，，住所地龙岩市新罗区龙川北路**中银大厦统一社会信用代码91350800857822150k。 负责人：李路华，行长。 申请执行人：陈娴，女，1977年6月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：陈婷，女，1982年2月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：魏小山，男，1967年10月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：翁碧玲，女，1968年10月5日出生，汉族，居民,住龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市澳林房地产开发有限公司，，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道政府企管站**统一社会信用代码：91350800775391465K。 法定代表人：王玉华，执行董事。 被执行人：杨成生，男，1957年12月22日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司，，住所地福建省龙岩市新罗区登高东路东段**社兴综合楼**统一社会信用代码：913508007661696513。 法定代表人：林全山，执行董事。 在本院执行申请执行人福建省福利彩票发行中心与被执行人龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷等涉及龙岩市东旭房地产开发有限公司（以下简称“东旭公司”）作为被执行人的7件系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人张利台对本院查封位于龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃楼）地下）地下停车位面积879平方米（共计24个车位）的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张利台称：现住龙岩市新罗区。2011年11月15日其用现金向东旭公司购买味精厂宿舍9号楼705室一套及地下停车位面积879.79平方米（共计24个车位），两项房款合计1816114元（已现金支付）。东旭公司工作人员张少芬出具盖有公司公章的收款收据一张。本人已将购房款项全部付清，东旭公司于2011年11月15日已把地下车位建筑面积879.77㎡交给本人使用，至今已有7年多时间，本人已将车库消防系统及其他建设工作完善。2012年3月31日其向东旭公司支付705室及地下24个车位的税费共计127948元（已现金支付）。2013年11月19日东旭公司通知本人要把收款收据交还便于签订购房合同及开正式发票，原始收据已被东旭公司收回。2013年底至今本人无计数次要求东旭公司签订合同及开正式发票，但东旭公司各种各样理由搪塞并拖延至今。为维护本人的合法权益，特向法院提出执行异议，请求解除对龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃）地下）地下车位建筑面积879㎡（共计24个车位）的查封。 经本院审查查明：原告福建省福利彩票发行中心与被告龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、东旭公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年4月9日作出（2018）闽0802民初494号民事判决书，判决：一、龙岩市澳林房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付福建省福利彩票发行中心购房预付款3000000元、违约金500000元、律师代理费122500元，并支付自2015年1月1日始至购房预付款还清之日止以尚欠购房预付款为基数按月利率1.5%计算的资金占用费。二、杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司对龙岩市澳林房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任，杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司对龙岩市澳林房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向龙岩市澳林房地产开发有限公司追偿。三、驳回福建省福利彩票发行中心的其他诉讼请求。该判决书生效后，龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、东旭公司均未能全部履行生效法律文书所确定的义务，福建省福利彩票发行中心向本院申请强制执行。本院于2018年8月14日作出（2018）闽0802执2979号之一执行裁定书，查封龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、东旭公司的财产以3622500元及案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。本院依据（2018）闽0802执2979号执行裁定书依法查封登记在被执行人东旭公司名下的坐落于龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃楼）102、104、105、202、204、301、304、305、401、404、405、502、503、504、505房屋、底层04、底层05、底层06、底层07、底层13、底层14、底层15、底层16、底层17号杂物间、-1层Ｃ01、-1层Ｃ02、-1层Ｃ03、-1层Ｃ04、-1层Ｃ05、-1层Ｃ06、-1层Ｃ07、-1层Ｃ08、-1层Ｃ09、-1层Ｃ10、-1层Ｃ11、-1层Ｃ12、-1层Ｃ13、-1层Ｃ14、-1层Ｃ15、-1层Ｃ16、-1层Ｃ17、-1层Ｃ18、-1层Ｃ19、-1层Ｃ20、-1层Ｃ21、-1层Ｃ22、-1层Ｃ23、-1层Ｃ24车位。为此，案外人向本院提出执行异议，并向本院提交“龙岩市味精厂9号楼”税费结算单、收款收据、房屋交接协议、商品房认购协议书、协议书等证据，用以证明其以1627574元的价格（现金支付）向东旭公司购买涉案的被查封的24个车位。 上述事实，有民事判决书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、公告、限期履行通知书、龙岩市不动产登记信息查询结果、龙政综【2008】432号龙岩市人民政府关于原龙岩市味精厂9号楼房改房危房改造用地挂牌出让涉及有关问题的批复、龙岩市房屋安全鉴定站出具的关于原龙岩市味精厂九号楼宿舍安全鉴定的通知、龙岩市城乡规划局出具的关于原龙岩市味精厂9号楼危房实施整体改造的规划意见、龙岩市房地产管理局出具的关于龙岩市东旭房地产开发有限公司预售“龙岩市味精厂9#楼”住宅楼的批复、“味精厂9号楼”税费结算单、证人林全山的证言等证据在案佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃楼）-1层Ｃ01、-1层Ｃ02、-1层Ｃ03、-1层Ｃ04、-1层Ｃ05、-1层Ｃ06、-1层Ｃ07、-1层Ｃ08、-1层Ｃ09、-1层Ｃ10、-1层Ｃ11、-1层Ｃ12、-1层Ｃ13、-1层Ｃ14、-1层Ｃ15、-1层Ｃ16、-1层Ｃ17、-1层Ｃ18、-1层Ｃ19、-1层Ｃ20、-1层Ｃ21、-1层Ｃ22、-1层Ｃ23、-1层Ｃ24车位登记在被执行人东旭公司名下，本院予以查封合法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人张利台的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 潘  莉  红 审判员 林  演  芝 二〇一九年六月十八日 书记员 吴书娴(代)                            序号                       案号                       案由                       执行主体                               1                       (2015)龙新执字第3064号                       债权                       申请人:翁碧玲; 被执行人:龙岩市东旭房地产开发有限公司,杨成生,王招蓉                               2                       (2015)龙新执字第4529号                       债权                       申请人:钟灵生; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司,王招蓉                               3                       (2017)闽0802执3488号                       借款合同纠纷                       申请人：陈娴；被执行人：杨成生；被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司；                               4                       (2017)闽0802执3490号                       借款合同纠纷                       申请人：陈娴；申请人：陈婷；被执行人：杨成生；被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司；                               5                       (2017)闽0802执4740号                       借款合同纠纷                       申请人:魏小山; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司                               6                       (2018)闽0802执2979号                       房屋买卖合同纠纷                       申请人:福建省福利彩票发行中心; 被执行人:龙岩市澳林房地产开发有限公司,杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司                               7                       (2018)闽0802执恢884号                       借款合同纠纷                       申请人:钟灵生; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司,王招蓉                               8                       (2019)闽0802执1445号                       借款合同纠纷                       申请人:中国银行股份有限公司龙岩分行; 被执行人:龙岩市东旭房地产开发有限公司,卢丽琼,汪优秀                附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。