文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0233民初236号原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路**，统一社会信用代码915002337626679798。负责人：黄小京，该支行行长。委托诉讼代理人：冉小红，男，该支行职工，系特别授权。被告：王均，男，1982年2月28日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：田厚媛，女，1985年12月7日出生，汉族，住重庆市忠县。原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行与被告王均、田厚媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告王均、田厚媛下落不明，本案依法转为普通程序继续审理，由审判员付荣慧担任审判长，与人民陪审员谭明和、张绍炳组成合议庭，共同负责对案件的审判，并于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉小红到庭参加了诉讼。被告王均、田厚媛经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告及时偿还原告截止2019年1月1日止的借款本息281526.71元，其中借款本金280392.53元，利息、复利、罚息共计1134.18元，直至借款本息清偿之日止；本合同项下贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮50%，取消原贷款利率执行人民银行同期同档次基准利率；2、判令原告对二被告提供的抵押物坐落在忠县某房屋享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用等其他相关费用。事实及理由：2013年1月8日，二被告向原告提出借款申请。原告与二被告分别2013年1月25日、2013年1月30日签订了个人房屋按揭贷款合同和抵押贷款合同，合同约定：被告向原告借款340000元，借款于2033年1月31日到期，等额本息还款，以一个月为偿还期，还款日为每月1日，贷款利率执行人民银行同期同档次基准利率；如借款人出现连续两期（含）以上逾期时，贷款人有权取消原贷款利率，本合同项下贷款利率在人民银行同期同档次基准利率上浮50%；二被告用其购买的坐落在忠县某房屋为借款提供抵押。同时，二被告向原告承诺将共同偿还借款，共同承担连带偿还责任。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。2013年2月1日，原告向被告王均发放贷款340000元。贷款发放后，被告依约偿还借款本息至2017年12月。从2018年1月以来，被告未按合同约定偿还借款本息，截止2019年1月1日，尚欠借款本金5181.82元，利息1128.39元及复利5.79元。原告经多次催收无果，故起诉来院，要求提前收回全部借款本息。被告王均、田厚媛未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。经审理查明，2013年1月8日，被告王均向原告申请贷款用于购房。同时，二被告向原告出具《夫妻共同偿还贷款承诺书》，承诺该笔债务属夫妻共同债务，二被告愿意共同偿还，并承担连带偿还责任。2013年1月25日，原告与二被告签订《个人房屋按揭贷款合同》（其中原告作为贷款人系合同甲方、借款人王均系合同乙方、抵押人王均、田厚媛系合同丙方），合同由通用条款和特别条款组成。合同特别条款主要约定：乙方向甲方借款340000元用于购房，贷款期限为240个月，从2013年1月25日起至2033年1月24日止；贷款利率为基准利率，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款法，即按月以相等的金额偿还贷款本息；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方出现连续两期（含）以上逾期时，甲方有权取消原贷款利率，且本合同项下贷款利率在人民银行同期同档次基准利率上上浮50%；丙方为借款提供全程抵押担保。合同通用条款第十六条约定：乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，则构成违约。第十七条约定：如乙方出现违约情形，则甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。合同还就其他事项进行了约定。2013年1月30日，原告（合同甲方）、二被告（合同乙方）及忠县中博香山湖置业有限公司（合同丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同主要约定：乙方将其购买的忠县XX房屋为其在甲方处的上述借款提供抵押；丙方应将贷款用于乙方所购商品房建设工程并保证按期交付房屋，在领取房屋所有证之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行义务。同日，双方依法办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年2月1日，原告向被告王均发放贷款340000元，贷款发放后，被告依约偿还借款本息至2017年12月。从2018年1月以来，被告未依约偿还借款本息。截止2019年1月1日，被告尚欠借款本金5181.82元，利息、复利、罚息1134.18元。2018年11月，原告向二被告送达《贷款提前到期告知书》，告知二被告因其未依约偿还借款本息，故宣告借款于2018年11月1日提前到期。诉讼中，被告先后偿还部分借款本息。截止2019年5月30日，被告尚欠借款本金272938.30元，利息、复利、罚息共计2189.25元。另查明，二被告提供抵押的房屋已于2014年8月7日办理《房地产权证》。现该产权证存于原告处。上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提交的：借款借据、还款明细、欠息查询、个人贷款申请及资料提供表、夫妻共同偿还贷款承诺书、重庆市商品房买卖合同、个人房屋按揭贷款合同、抵押贷款合同、预告登记证明、房屋所有权证、贷款提前到期通知书等证据材料在案佐证，本院予以采信。本院认为，原告与二被告签订的个人贷款合同及抵押贷款合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告已依约发放贷款，被告王均作为借款人应当依约偿还借款并支付利息。现被告王均未按合同约定履行偿还借款本息的义务，故原告宣布贷款立即到期，并要求被告王均偿还全部借款本金并支付利息、罚息和复利的请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告王均已连续多期逾期偿还借款本息，故原告要求取消原贷款利率，按中国人民银行同期同档次基准利率上上浮50%计收利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，依法应当由二被告共同偿还，且被告田厚媛承诺共同承担清偿责任，故原告要求被告田厚媛共同承担清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因二被告自愿用其所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现二被告在合同约定的债务履行期限届满后未履行债务，故二被告应承担抵押担保的法律责任。原告要求对二被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合合同约定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王均、田厚媛于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行贷款本金272938.30元及截止2019年5月30日之前的利息、罚息、复利共计2189.25元；二、被告王均、田厚媛于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2019年5月31日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告王均、田厚媛所有的位于忠县某房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5523元，由被告王均、田厚媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  付荣慧人民陪审员  谭明和人民陪审员  张绍炳二〇一九年六月二十日书 记 员  李克桢