天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初4415号原告：天津市河北区人民政府防空办公室，住所地天津市河**狮子林大街**。负责人：张大全，主任。委托诉讼代理人：陈昱宏，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景智，男，该单位干部。被告：郑兰华，女，1958年4月6日出生，汉族，铁道部天津信号工厂退休职工，住天津市河**。原告天津市河北区人民政府防空办公室（以下简称防空办公室）与被告郑兰华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告防空办公室的委托诉讼代理人陈昱宏、李景智，被告郑兰华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告防空办公室向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即将坐落河北区胜景道13号房屋一处腾交原告；2.依法判令被告按照每日126.67元标准向原告支付2019年4月16日至实际腾房之日止的房屋使用费；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年12月28日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于天津市河北区商业用房一处租赁给被告使用，租期自2019年1月1日至2019年3月31日，租金为11400元，月租金3800元。该租赁合同已于2019年3月31日租期届满。原告根据上级单位指示，在2019年1月12日向被告发送了关于腾退租赁房屋的信函，告知被告租期届满后不再续租并要求被告于2019年4月15日前腾退房屋，否则需按照日租金的二倍向原告支付延期腾房的房屋使用费。被告已知悉信函内容并承诺腾房，原告也多次要求被告腾交房屋及支付使用费，但至今被告未履行腾房义务，更未交纳房屋使用费。为维护原告合法权益故诉至法院，望判如所请。被告郑兰华辩称，对于合同已经到期我没有异议，但是现在我没有腾房去处。该合同完全对原告有利，当时我没有办法，只能签字，不签字我就得腾房。我已经租赁涉案房屋很多年，现在我也在配合腾房，但还有很多货物没有卖掉，目前主要是烟酒，因为价值较高，不能低价出售。我现在也在该房屋内居住，也正在积极的找房子，到今年的9月底，我的房子就能下来，我就能腾房。此外，这些年房屋的维修原告也没有管过。我的意见是到今年9月底我可以腾房，但房屋维修费应该由原告赔偿。本院经审理认定事实如下：坐落河北区胜景道13号（原河北区xx号商业用房一处权利人登记为原告，该房屋建筑面积68.2平方米。2004年11月15日，被告郑兰华与案外人申春光签订《合作协议》一份，约定租用上述房屋作为共同经营使用，各出资50%，申春光负责广告宣传、业务联系、签订协议等经营外围事宜，被告郑兰华负责具体经营及工商税务办理等事宜。2004年11月30日原告作为出租方（甲方）与申春光作为承租方（乙方）就上述房屋签订《房屋使用合同书》，约定原告将上述房屋出租给申春光经营使用，租期自2005年1月1日至2009年12月31日，共五年，其中2005年1月1日至2006年12月31日年使用费为18000元，每季度4500元；2007年1月1日至2009年12月31日年使用费为20000元，每季度5000元，按季支付；押金为全年使用费总额的20%；合同期内房屋的给水、排水、电器、取暖、煤气、消防等一切设施由乙方使用并负责保管维修，相关使用费由乙方承担；装修中产生的一切费用均由乙方自行负责，合同期满后，一切装修不得拆除交予甲方；如乙方提前中止合同或因乙方不能按期交纳使用费提前解除合同，甲方不承担装修的赔偿责任；合同终止后15日内乙方迁出，如不按期迁出，以拖延归还期使用费的2倍支付甲方以补偿经济损失，同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，被告郑兰华与申春光即将涉案房屋用于经营小超市。该合同到期后，申春光与原告续签租赁合同，租期延续至2017年12月31日，租金等其他权利义务的主要内容未发生变化。上述租赁期间，被告曾于2013年对涉案房屋进行过维修和装修，此后延续使用至今。2018年起原、被告曾就涉案房屋签订为期一年的租赁合同。2018年12月28日，被告郑兰华（乙方）与原告（甲方）最后一次签订《房屋租赁合同》，租期自2019年1月1日至2019年3月31日，共3个月，租金共11400元，每月租金3800元，按月交纳；合同期内房屋的给水、排水、电器、取暖、煤气、消防等一切设施由乙方使用并负责保管维修，相关使用费由乙方承担；装修中产生的一切费用均由乙方自行负责，合同期满后，一切附合的装饰装修物必须完成折旧，乙方不得破坏或拆除，应无偿交予甲方；协议到期或因承租方违约导致提前解除协议，出租方对承租方的装修添附不予补偿；乙方在合同终止后15日内迁出，并搬走自己的一切物品，如不按期搬出，视为放弃，甲方有权处理，乙方以拖延归还期间租赁费的2倍赔付甲方以补偿经济损失；本合同签订后，双方早前就租赁房屋签订的所有《房屋租赁合同》一律作废，今后实际履行依本合同执行等。2019年1月20日，原告通知被告合同到期后不再续租，并要求被告在2019年4月15日前腾退房屋等，被告则不认可该腾房日期。合同租期届满后双方未再续订租赁合同，被告已付清房屋租金至2019年3月31日，此后未再支付房屋使用费。涉案房屋目前仍由被告用于经营小超市及居住。现原告以诉称为由起诉来院，要求被告腾交涉案房屋并按照每日126.67元标准向原告支付2019年4月16日至实际腾房之日止的房屋使用费，本案诉讼费由被告负担。庭审中，被告表示在双方最初建立租赁关系时，其与申春光各出资2000元向原告支付了房屋租赁押金。由于家庭住房面积较小，因此自2008年开始就居住于涉案房屋内，同时以辩称意见表示暂不同意腾房，并要求2013年发生的维修、装修费用应由原告承担。案经调解，未获协议。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方于2018年12月28日就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且已实际履行，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、履行义务，该合同于2019年3月31日租赁期间届满后终止，合同终止后被告应将涉案房屋返还原告。原告已在租期届满前明确表示不再续租并通知原告于2019年4月15日前腾退房屋，合同终止后被告继续占有使用该房屋无法律依据，现原告要求被告腾交涉案房屋属正当主张，本院依法予以支持。同时，原告要求被告支付自2019年4月16日起至实际腾交房屋之日止的房屋使用费，符合双方关于合同终止后腾退房屋的时间约定，且原告主张使用费的标准系依照双方原租赁合同中月租金3800元，即每日126.67元计算，并无不当，本院亦予以支持。关于被告提出2013年发生的房屋维修、装修费用应由原告负担的意见，因原告对2013年发生的房屋维修费数额未能提供证据予以证实，而对于房屋装修费用的负担及合同终止后的装修处理双方已在合同中进行了约定，且2013年发生的装修、维修费用系处于案外人申春光与原告订立租赁合同的期间内，因此该意见本院无法采纳。至于双方最初建立租赁关系时交付租赁押金的退还问题，该押金系由被告与案外人申春光共同支付，且案外人申春光系彼时租赁合同的相对人，现案外人申春光未对押金的退还作出相应意见表示，故本案中不作处理，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告郑兰华将坐落河北区胜景道13号房屋一处（建筑面积68.2平方米）腾交原告天津市河北区人民政府防空办公室；二、本判决生效后，被告郑兰华按每日126.67元标准向原告天津市河北区人民政府防空办公室支付2019年4月16日起至实际腾交房屋之日止的房屋使用费。案件受理费40元，由被告郑兰华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇一九年六月二十五日书记员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。