四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4788号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师，特别授权。 被告：赖军，男，1976年9月29日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：张利华，女，1976年2月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告赖军、张利华追偿权纠纷一案，本院2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加诉讼，被告赖军、张利华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.赖军、张利华向住房置业支付代为偿还的贷款本息388288.41元；2.赖军、张利华向住房置业支付违约金138000元；3.本案全部诉讼费用由赖军、张利华承担。事实与理由：2011年10月19日，赖军、张利华因购买位于成都市新都区的房屋，与成都农村商业银行股份有限公司新都天元分理处（以下简称农商行天元分理处）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定赖军、张利华向农商行天元分理处借款460000元。住房置业向贷款行出具《担保承诺书》为赖军、张利华该笔借款提供连带责任保证。2011年9月22日，住房置业与赖军、张利华签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，约定赖军、张利华以其所购房屋向住房置业提供抵押反担保并办理了抵押权预告登记。合同签订后，贷款行依约划付了款项。在《借款合同》履行过程中，赖军、张利华未按时归还贷款，2019年1月2日，贷款行以赖军、张利华拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部到期及未到期的本金及利息，终止合同。并于2018年12月26日要求住房置业作为连带保证人清偿贷款本息共计388288.41元。住房置业于当日向贷款行支付了上述款项。因赖军、张利华违约导致住房置业承担了担保责任，给住房置业造成了损失。住房置业为维护自身合法权益，遂诉至法院。 赖军、张利华未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下：2011年10月19日，农商行天元分理处（贷款人、抵押权人）与赖军（借款人、抵押人）、张利华（抵押人）签订《借款合同》，主要约定：赖军购买位于成都市新都区的房屋，农商行天元分理处向赖军发放贷款460000元，借款期限240个月（即2011年10月19日至2031年10月18日）；采用按月等额本息的方式还款；贷款利率执行中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.05%，借款逾期，罚息利率为合同执行利率水平上加收50%；借款人逾期偿还借款利息的，贷款人有权按照人民银行的规定对借款人未支付的利息计收复利；合同项下担保方式为住房置业作为保证人提供阶段性连带责任保证担保，以及借款人以合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同签订后，农商行天元分理处按约发放了贷款。 2011年9月22日，抵押人赖军、张利华（甲方）与抵押权人住房置业（乙方）签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：乙方为甲方因购买位于成都市新都区的房屋（建筑面积130.72平方米，合同备案登记号：127669）向成都农村商业银行股份有限公司新都支行（以下简称农商行新都支行）所贷460000元提供连带责任保证担保；甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保；如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押反担保的范围包括乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等），及因行使债权及抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等），合同第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用；因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额的30%的违约金。2012年7月16日，赖军、张利华为前述房屋办理了抵押权预告登记。 2011年10月21日，住房置业向农商行新都支行出具《担保承诺书》，承诺：借款人赖军购买由成都市德新实业有限责任公司开发的座落于成都新都大丰大天路258号“民生·新干线”10-2-8-4号的房屋，贷款460000元，住房置业为赖军前述贷款承担阶段性全额连带责任保证担保，保证期间自贷款发放之日至房产登记管理机关将贵行作为抵押权人载入房屋登记薄为止。 2018年11月19日，农商行天元支行向赖军、张利华发出《提前收回贷款本息通知书》，载明：因赖军、张利华未按照2011年10月19日签订的《借款合同》的约定履行还款义务，截至目前已连续9期未按时还款，拖欠贷款本息共计33724.53元，严重违约。故我行根据合同约定决定终止《借款合同》、提前收回全部贷款，要求赖军、张利华在2018年12月20日前归还全贷款本金370746.54元及相应利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以结清之日我行会计部门计算为准）。 2018年12月26日，农商行天元支行向住房置业发出《履行保证责任通知书》，载明：借款人赖军已连续逾期10期，我行向其发出了《提前收回贷款本息通知书》，但借款人至今未履行还款义务，现要求住房置业履行连带保证责任，代为清偿全部贷款本息；截止2019年1月2日，借款人拖欠剩余贷款本金、利息（含复息）、罚息等，合计388288.41元。同日，住房置业向成都农商银行新都清源路分理处转账815000元。 2019年1月2日，农商行天元支行出具一份《代偿证明》，载明：住房置业于2019年1月2日代偿贷款本息合计388288.41元，该笔贷款现已结清。 上述事实，有当事人陈述、住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、赖军、张利华的身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、房屋预告登记证明、《担保承诺书》、《提前收回贷款本息通知书》、邮政快递单、《履行保证责任通知书》、银行单位客户专用回单、贷款本息偿还回单、《代偿证明》等证据及庭审笔录在案佐证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，本案各方当事人签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《借款合同》、《担保承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。赖军借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《担保承诺书》之约定，履行了代赖军向农商行天元支行偿还贷款本息388288.41元的保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，以及《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》之约定，住房置业要求赖军、张利华偿还代为支付的贷款本息388288.41元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因赖军、张利华与住房置业在《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》中约定，因赖军、张利华未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同下贷款总额46000元的30%的违约金即138000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，住房置业要求赖军、张利华支付违约金138000的诉讼请求，有事实和法律依据，故本院对该诉请予以支持。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、赖军、张利华于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息388288.41元； 二、赖军、张利华于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金138000元。 如果赖军、张利华未按本判决指定的期间向成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4531元（该款已由成都市住房置业融资担保有限公司预交），由赖军、张利华负担，于履行上述义务时一并支付给成都市住房置业融资担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  李 莉 二〇一九年六月十八日 法官助理  吴 媛 书 记 员  唐丽萍