江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初2397号 原告：葛小见，男，1968年10月24日出生，住海安市。 委托诉讼代理人：程龙进，江苏美德律师事务所律师。 被告：南通启益建设集团有限公司，住所地启东市汇龙镇人民中路**，统一社会信用代码91320681737819459F。 法定代表人：顾耀兰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：包献晖，该公司员工。 委托诉讼代理人：顾裕兵，该公司员工。 原告葛小见诉被告南通启益建设集团有限公司（以下简称启益公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告葛小见及其委托诉讼代理人程龙进、被告启益公司的委托诉讼代理人包献晖、顾裕兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛小见向本院提出的诉讼请求：要求被告启益公司给付原告材料款583685.1元及其利息损失（自2019年3月27日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率为标准计算至实际给付之日）。事实及理由：被告启益公司承接苏中动漫城金水馆5#、6A#、6B#、10#楼工程项目，原告自2014年起向被告出售水泥。2018年12月18日，原告与被告结账并达成结算协议，载明：被告共欠原告583685.1元，结算中实际发生材料款包含了需方现场相关人员所签的所有结欠条、送货单及送货回单等，供方在金水湾项目上所供材料均以本结算协议为准，需方在供方处未收回的结欠条、送货单及送货回单均作废。原告在供方处签字，被告以启益公司苏中动漫城项目部的名义在需方处加盖公章。该协议签订后，被告未给付水泥材料款。原告认为，原告与被告之间形成的买卖合同关系，不违反法律的规定，合法有效，双方已达成结算协议，权利义务关系明确，依法应受法律保护。被告未按照结算协议给付货款，已构成违约，依法应给付货款并赔偿原告经济损失。 被告启益公司辩称：启益公司欠葛小见材料款583685.1元是事实，但双方之间口头约定让葛小见对金茂国际3号楼510室的房屋进行处理并抵偿材料款，现在该房屋已有人居住，该住户支付了10万元的购房款给葛小见，说明葛小见已实际处置了该房屋，但在双方对账结算时其隐瞒了该事实，所以原告主张货款时应按照现在该地区的房价计算510室的价格予以扣减。 经审理查明：启益公司承接苏中动漫城金水馆5#、6A#、6B#、10#楼工程项目，葛小见自2014年起向启益公司出售水泥，用于该工程建设。2018年12月18日，经双方对账并达成结算协议，约定以1612室、908室两套房屋进行抵款并作相应扣减，最后确认启益公司欠葛小见材料款583685.1元。该协议同时载明：结算中实际发生材料款包含了需方现场相关人员所签的所有结欠条、送货单及送货回单等，供方在金水湾项目上所供材料均以本结算协议为准，需方在供方处未收回的结欠条、送货单及送货回单均作废。葛小见、顾裕兰、包献晖均在该协议上签字，启益公司处加盖了南通启益建设集团有限公司苏中动漫城项目部印章予以确认。 庭审时，启益公司向法庭提交了王某,4的情况说明，并申请王某,4出庭作证，来证明510室的房屋已经被王某,4占用，王某,4已经将十万元定金通过焦春林转交葛小见，构成抵债。情况说明载明：“本人王某,4于2016年11月28日监理公司焦春林签订购金茂国际3号楼510室房一套，后我组织该房屋装修施工。施工过程中，水泥老板葛小见前来阻止我施工，说该套房钱未交，而不能施工。之后我已交壹拾万元（￥100000元）给焦春林，由焦春林将钱交葛小见之后才恢复施工，直至今日居住。期间我和葛小见在城南派出所，双方对该套房处理做过陈述笔录”。王某,4在作证时陈述：“我在焦春林处购买该510室的房屋，并与其签订了购房协议，约定成交价为29.5万元，当时并不认识葛小见。2016年12月，在装修房屋时，葛小见进行阻止，我与焦春林电话沟通，将10万元定金付给焦春林，焦春林转交葛小见后才得以继续装修房屋。2017年5月左右，因焦春林被人举报，城南派出所要求我和葛小见接受调查，葛小见承认收了焦春林26万元，其中就包括我付给焦春林的10万元，并自认名下有3套房可以处置，包括我购买的510室的房屋。” 葛小见对上述证人的情况说明及证言发表质证意见：在城南派出所并没有陈述该510室的房屋以及结算协议中涉及的1612室、908室的房产是我的。1612室、908室的房屋都是我让焦春林代卖的，但是只有908室的售房款已经付清，1612室的售房款至今没有结清，当时也跟焦春林说明要将1612室的房款结清再谈510室房屋抵款的问题，证人王某,4陈述通过焦春林给的10万元，我认为是焦春林归还尚欠1612室的售房款。况且合同生效最主要的是价格条款，我和启益公司并没有约定510室的房屋抵偿金额，王某,4占用并装修房屋时我并不知情，也没有与王某,4之间签订房屋买卖合同。 启益公司向法庭陈述：1、案涉的1612室和908室的房屋抵偿货款都由葛小见、启益公司、开发商及购房者四方签订协议，签订时间大概在2017年底，但启益公司与葛小见并未对510房屋的抵偿金额进行过约定，仅口头约定可以抵债。葛小见亦认可该事实。2、510室的房屋并未办理过户登记手续，所有权仍应属于启益公司。 以上事实，有结算协议、情况说明、证人证言及当事人庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告葛小见与被告启益公司之间的买卖合同关系合法有效，被告启益公司应当按照结算协议确认的欠款金额支付货款，原告要求被告支付尚欠的货款583685.10元证据充分，本院予以支持。在结算协议中，被告确认所欠货款金额，原告进行催收与确认欠款，原告主张自起诉之日（即2019年3月27日）起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息损失，符合相关法律规定，本院应予支持。 被告启益公司主张按照现今510室房屋所在小区房屋销售价格计算售房款抵偿结算协议中确认的金额，本院难以采纳，理由如下：1、启益公司与葛小见之间并未对案涉510室的房屋抵债达成合意，双方虽口头上有各自陈述的意见，但对于抵偿金额并未涉及，事后也未达成一致的书面意见，而这一房屋系不动产，双方如果达成以房抵债的协议，而且已经实际交付不动产给债权人，才能产生抵偿相关债权债务的法律效果，而510室房屋至今没有登记至葛小见名下，尚未产生相应的以房抵债的法律效力，原债务尚未得到清偿。2、结算协议中双方确认抵债的两套房产，均由原、被告、开发商及购房者四方签字予以确认，但510室房屋并没有经过确认。3、启益公司陈述因510室房屋未能办理过户登记，仍对该房屋享有权利，但直至今年4月4日才知道王某,4占有该房屋，其知晓该房屋并没有登记至葛小见名下。4、510室房屋于2017年被他人占用，在2018年12月18日形成的结算协议中并未涉及该房屋，且结算协议确认了被告尚欠货款金额为583685.1元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下： 被告南通启益建设集团有限公司在本判决发生法律效力后10日内给付原告葛小见货款583685.1元，并支付利息损失（以583685.1元为基数，自2019年3月27日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准年利率的标准计算至实际付清货款之日止）。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9638元，减半收取4819元，由被告南通启益建设集团有限公司负担，并于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（开户名：海安市人民法院，银行账号：32×××16，开户行：中国建设银行海安支行营业部）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9638元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，银行账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审判员  韩潇沛 二〇一九年六月六日 书记员  王 妮