贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初6789号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行），住所地：贵阳市南明区瑞金南路**。 负责人：朱强标，职务：行长。 委托代理人：杨欢，贵州吉远律师事务所律师。 被告：张莹莹，女，1985年11月6日生，汉族，住贵阳市云岩区。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住，住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**/div> 法定代表人：肖春红，职务：总经理。 委托代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师。 原告中国银行贵州省分行诉被告张莹莹、贵阳宏益房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托代理人杨欢；被告贵阳宏益房地产开发有限公司的委托代理人刘萍到庭参加了诉讼。被告张莹莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行贵州省分行向本院提出诉请：1、请求判令解除原告与被告于2012年11月9日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年花借字P110116号）； 2、请求判令被告张莹莹立即向原告偿还借款140662.91元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2019年2月28日的利息为2908.06元，罚息249.06元）；3、请求判令被告张莹莹承担原告因实现债权而产生的律师7191元；4、请求判令被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费、公告费等所有费用由二被告承担。 事实与理由：2012年10月29日，被告张莹莹与被告贵阳宏益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：93328），双方约定张莹莹以按揭贷款方式购买被告贵阳宏益房地产开发有限公司开发的位于南明区花果园彭家湾花果园项目F区6栋1单元28层3号房屋，房屋总价款为人民币560957元。 2012年11月9日，原告与被告张莹莹、贵阳宏益房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2012年花借字P110116号），合同第一条约定：被告张莹莹向原告借款人民币280000元，贷款期限10年/120个月；第八条约定：贵阳宏益房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带保证责任；第十二条约定：凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，依法向贷款地人民法院起诉。2012年11月9日，原告根据合同第五条的约定以及被告张莹莹的授权，将全部贷款直接划至被告贵阳宏益房地产开发有限公司账户中。被告张莹莹未按期偿还贷款。经原告多次催收，但截止2019年2月28日，已拖欠原告借款本金9927.06元，利息2908.06.5元，罚息249.06元。未到期本金130735.85元。根据《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》附件一第三条第1款的约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息”；第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（10）要求保证人承担保证责任。”被告张莹莹拖欠借款本息的行为已构成严重违约，按照合同约定，原告有权请求法院判令解除原告与被告张莹莹签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，一次性偿还贷款余额、相关利息、罚息并赔偿原告因实现债权而产生的所有费用。同时，被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为阶段性连带保证人，因对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，现为保护原告的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定及《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的约定，依法提起诉讼，请求依法判令如诉讼请求。 被告张莹莹未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见书。 被告贵阳宏益房地产开发有限公司辩称，关于律师费属于原告扩大损失，不予承担。对其他无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2012年11月9日，被告张莹莹（借款人）、贵阳宏益房地产开发有限公司（保证人）与中国银行贵州省分行签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同编号：2012年花借字P110116号。贷款280000元，用于购买贵阳市南明区花果园项目F区6栋1-28-3的商业用房购房款，贷款期限120月。合同约定：贷款利率月利率为浮动利率。浮动周期为6个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每6个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布旅施行的相应档次的法定贷款利率上浮/下浮30%计息。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。每月的1日为结息日和付息日。第八条约定：贵阳宏益房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带保证责任。附件一第三条第1款的约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息”；第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（10）要求保证人承担保证责任。”2012年11月9日，原告中国银行贵州省分行向被告张莹莹发放了贷款。被告在收到贷款后截止2019年6月27日尚欠本金128221.06元，利息2001.59元，罚息144.81元。原告遂诉至本院，诉请如前。 上述事实有原告提交的如下证据：1.《个人商业用房贷款合同》；2、个人房屋贷款申请审批表；3、借款借据；4、逾期明细表及已还款明细清单；5、委托代理合同。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原、被告双方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，该协议明确约定了借款金额、还款方式及违约责任等。原告中国银行贵州省分行亦按合同约定履行了出借借款的义务。双方签订的上述合同成立并生效，本院予以确认。被告仅向原告履行部分贷款后未再按约定履行其义务，达到协议所约定的原告有权解除双方《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的条件。故原告要求解除原、被告双方《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。现原告要求被告支付本金128221.06元，利息2001.59元，罚息144.81元的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费之诉请，双方虽合同约定予以明确，但该笔费用未实际发生，故本院不予支持。被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告张莹莹的债务进行担保，应承担连带保证责任。被告张莹莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼由此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告张莹莹于2012年11月9日签订合同编号：2012年花借字P110116号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》； 二、被告张莹莹于本判决生效后十日内，归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行贷款本金128221.06元，利息2001.59元，罚息144.81元（上述利罚息计算至2019年6月27日止。之后利罚息按双方签订合同约定的标准计算，从2019年6月28日起至本金付清之日止)； 三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述（二）项承担连带还款责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1660元，由被告张莹莹、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  石钰燕 二〇一九年六月二十八日 书记员  邓韵竹