吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0402民初436号 原告：李铁钢，男，1985年11月8日生，汉族，住所地吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人：李永宽，男，1960年1月17日生，汉族，住所地吉林省辽源市龙山区。系原告李铁钢父亲。 被告：科左中旗超越房地产开发有限责任公司。 法定代表人：姜世学，该公司经理。 原告李铁钢诉被告科左中旗超越房地产开发有限责任公司（以下简称超越公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李铁钢委托诉讼代理人李永宽到庭参加诉讼，被告超越公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 李铁钢向本院提交如下诉讼请求：1、依法判令解除李铁钢与超越公司签订的租赁合同；2、判令超越公司返还租赁物即：QTZ40型塔机7台（每台75米高，每台附着4道），QTZ63型（5510）塔机2台（每台高度为80米，每台附着3道）现值90万元（QTZ40塔机包括附着和加节每台8万元；QTZ63塔机包括附着和加节每台17万元）；3、判令超越公司给付拖欠租金3389585.00元；4、由超越公司负担本案的一切诉讼费用；5、判令超越给付拖欠租金自2019年1月1日至租赁设备全部返还之日止，租金按双方合同计算。事实及理由：2015年5月5日李铁钢以开发经营的沈阳富隆达起重机械租赁有限公司与超越公司签订《建筑施工机械租赁合同》两份，超越公司在科左中旗保康镇开发的晨光豪庭工程租用沈阳富隆达起重机械租赁有限公司QTZ塔机9台，其中QTZ40型7台，QTZ63型（5510）2台，合同约定：“塔吊高度为70米，使用地点晨光豪庭工程（项目），租用期限自2015年5月10日至2016年12月31日止，冬季停工期不收租金即每年11月30日至次年4月15日。塔机进出场费共计18万元，施工期间塔机加节和加附着另行计费，9台塔机升节加附着费用合计16万元，QTZ40型塔机每台月租金为1.3万元，QTZ63型每台月租金为1.8万元整，所有塔机产生的租金均于拆塔机时付清”等。合同签订后，李铁钢按约将上述9台塔机送至超越公司指定工地，并安装调试合格后交付科超越公司使用至今，由于超越公司工程进度缓慢，直至2017年3月30日该工程尚未竣工，经原出租人沈阳富隆达起重机械租赁有限公司、李铁钢、超越公司三方协商签订《补充协议》该补充协议约定：“2015年5月5日签订的两份合同的出租人变更为李铁钢，原出租人所享有的权利和应尽的义务均归李铁钢，同意继续租用，租用标准仍按原合同履行，租用期间约定为自2017年7月1日至该工程完工为止，每年冬闲期为11月30日至次年4月1日，非乙方原因造成停工照常收取租金，补充协议签订之前超越公司共欠租金及进出场费壹佰叁拾伍万柒仟伍佰捌拾伍元整（1357585.00元），此款与补充协议签订后期产生的租金均于上工程完工时一并支付给出租方等”，自本补充协议签订后，超越公司的工程就时干时不干，超越公司又无限期的拖欠加节和加附着款不付，显属违约。此间由于超越公司工程无限期的停工，导致诸多诉累，该工程在建工程被多家人民法院依法查封，重复查封，致使该项工程不能开工，鉴于上述种种原因，给李铁钢带来巨大的风险和损失。李铁钢于2019年1月13日向超越公司书面提出解除合同，超越公司于同年1月14日签收解除合同通知书，截止到2018年11月30日，上述9台塔机自补充协议签订之日又产生租金贰佰零叁万贰任元整（203.2万元），加上2017年3月30日之前所欠租金合计为叁佰叁拾捌万玫任伍佰捌拾伍元整（3389585.00元）（去掉进出场费，含欠升节加附着款），李铁钢为了维护合法权益，免遭巨大风险造成重大经济损失，现诉至法院。 超越公司未参加庭审，未提交书面答辩意见及证据。 李铁钢向本院提交证据如下：1、建筑施工机械租赁合同2份（复印件）；2、欠据1张；3、沈阳富隆达起重机械租赁有限公司、李铁钢、超越公司三方补充协议1份；4、解除租赁合同通知书、邮寄回执照片各1份。 本院经审理查明：2015年5月5日，沈阳富隆达起重机械租赁有限公司作为出租方与承租方超越公司签订两份建筑施工机械租赁合同，合同中双方约定：超越公司向沈阳富隆达起重机械租赁有限公司租赁塔式起重机9台，其中QTZ63（5510）起重机2台，塔吊高度70米，每月每台租赁费为1.8万元，QTZ40起重机7台，塔吊高度70米，每月每台租赁费为1.3万元，租期均为2015年5月10日至2016年12月31日。2017年3月30日，超越公司向沈阳富隆达起重机械租赁有限公司出具欠据1份，该欠据上载明，经双方对账，截止2017年3月30日，超越公司共拖欠租金及进场费1357585.00元。2017年3月30日，沈阳富隆达起重机械租赁有限公司、李铁钢、超越公司三方签订补充协议，协议中约定：原两份合同的出租方变更为李铁钢，原两份合同中出租方权利和义务均归李铁钢，原两份合同租期届满，双方同意继续租用，相关约定仍按照原合同履行，租赁期限自2017年4月1日至该工程完工止，冬闲期间除外（每年的11月30日至次年4月1日），非李铁钢方原因造成停工照常收取租金，同时在该补充协议中，三方再次确认超越公司共拖欠租金及进场费1357585.00元，约定超越公司应在工程完工时一并支付给李铁钢。三方在补充协议中约定如发生纷争先自行协商解决，协商不成的由李铁钢所在地法院裁处。补充协议签订后，超越公司未向李铁钢给付租金及相关费用，李铁钢于2019年1月10日作出与超越公司解除合同的通知书，要求解除双方之间的建筑施工机械租赁合同，并于2019年1月14日将该通知书以邮寄的方式送达超越公司。现李铁钢诉至法院，要求支持其诉讼请求。 本院认为，李铁钢与超越公司之间的《租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，均合法有效。本案中，出租方按合同约定向超越公司提供了其所租用的起重机，而超越公司未按约定履行支付租金及其他费用的义务，应承担相应的违约责任，且李铁钢已经向超越公司通知了解除双方的租赁合同，故李铁钢要求解除与超越公司签订的租赁合同、要求超越公司返还租赁的起重机并给付拖欠租赁费的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，合同自超越公司收到解除合同通知书之日即2019年1月14日解除。租金方面，双方在补充协议及欠据中确认截止2017年3月30日超越公司拖欠租金及进场费1357585.00元。2017年3月31日起至2019年1月14日期间，应按合同约定计算租金共计203.2万元（1.8万元×2台×8个月/年×2年+1.3万元×7台×8个月/年×2年）。超越公司至2019年1月14日，共计拖欠3389585.00元（1357585.00元+203.2万元）。自2019年1月15日起至租赁的起重机全部返还之日，按双方约定的租金计算设备占用费。超越公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除李铁钢与科左中旗超越房地产开发有限责任公司之间的《建筑施工机械租赁合同》； 二、科左中旗超越房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付截止2019年1月14日拖欠李铁钢的租金及进场费共3389585.00元； 三、科左中旗超越房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还李铁钢塔式起重机9台，其中QTZ63（5510）起重机2台，QTZ40起重机7台并承担2019年1月15日起至租赁设备返还之日止的设备占用费（按合同约定计算）； 四、驳回李铁钢其它诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16958.00元、保全费5000.00元，合计21958.00元，由科左中旗超越房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  王丽娜 二〇一九年六月二十八日 书记员  张修玉