海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终694号上诉人（原审被告）：海南天企实业有限公司，统一社会信用代码91460100MA5RD49J5M，住所地海南省海口市美兰区新民西路**明湖公寓**。法定代表人：平宪法，该公司董事长。委托诉讼代理人：云姗，海南富岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三亚阳光海浪房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91460200MA5RD22Y8A，住所，住所地海南省三亚市吉阳区工业园路**远盛七彩阳光项目******商铺div>法定代表人：余先昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦瑞，海南邦威律师事务所律师。原审第三人：三亚上品华庭地产有限公司，统一社会信用代码91460200687278358M，住所地海，住所地海南省三亚市凤凰路**“华庭天下”**首层**铺面v>法定代表人：张志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：王娜，该公司员工。委托诉讼代理人：黄雅婕，该公司员工。上诉人海南天企实业有限公司（以下简称天企公司）因与被上诉人三亚阳光海浪房地产营销策划有限公司（以下简称阳光海浪公司）、原审第三人三亚上品华庭地产有限公司（以下简称华庭公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初2184号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。天企公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回阳光海浪公司全部诉讼请求；2.一审、二审案件受理费由阳光海浪公司承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，依据证据不足。双方在《华庭·时光里分销合同》（以下简称《分销合同》）第四条已约定结算条件。故阳光海浪公司应当在客户“朱金波”签订《商品房买卖合同》及按时支付全额房款后，向天企公司出具正规发票，并向天企公司递审《成交确认单》，天企公司即可核实后支付佣金。一审法院在无客户“朱金波”相关购房合同、已全额缴付全部房款的凭证、正规发票等证据的情况下，认定上述佣金结算条件成就，属于事实认定不清。且双方均确认阳光海浪公司至今未开具相关发票交付天企公司，根据合同约定，天企公司有权延付或拒付相关佣金。二、一审判决适用法律错误。双方在合同中明确约定，在佣金支付前阳光海浪公司应当向天企公司提交相应金额的合法有效的发票，否则天企公司有权延付或拒付相关佣金，该约定未违反法律强制性规定，系双方真实意思表示。综上，请二审法院支持天企公司的上诉请求。阳光海浪公司答辩称，一审判决认定事实清楚。涉案佣金条件未成就，一审法院通过向华庭公司询问，华庭公司也提供了相关证据，证实阳光海浪公司所介绍的客户朱金波已经签订了《商品房买卖合同》，并按照约定支付了全额购房款项，依据双方的《分销合同》约定，天企公司也为阳光海浪公司签订了成交确认单，为此阳光海浪公司已经满足了所有的合同义务，天企公司应当依约支付佣金，至于天企公司所提到阳光海浪公司未提供发票的事宜，其事实是天企公司一直拖欠向阳光海浪公司支付佣金款项，且天企公司也没有提供证据证实其向阳光海浪公司要求提供发票，而阳光海浪公司未提供的事实。因此天企公司以阳光海浪公司没有提供发票来抗辩拒绝支付佣金，没有法律依据。华庭公司答辩称：华庭公司与天企公司具有代理合同关系，与阳光海浪公司没有法律关系。华庭公司现已与天企公司解除代理关系，相关佣金已经结算清楚，与本案没有任何关系，不承担任何法律义务关系。阳光海浪公司向一审法院起诉请求：1、判令天企公司向阳光海浪公司支付佣金95,500元；2、判令天企公司向阳光海浪公司支付逾期付款利息暂计至起诉之日为人民币4435.44元（实际利息损失以上述佣金为本金按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年2月8日起计算至天企公司实际清偿之日止）；3、本案诉讼费用由天企公司承担。一审法院认定事实：2016年9月9日，华庭公司与天企公司签订一份《三亚华庭·时光里项目销售代理合同》，约定：“华庭·时光里”项目系华庭公司开发建设，华庭公司指定天企公司为全国的独家销售代理。后天企公司与阳光海浪公司签订一份《华庭·时光里分销合同》，约定：天企公司委托阳光海浪公司为华庭·时光里项目提供客户输送服务，阳光海浪公司为本项目的分销合作方之一，分销代理期限自2016年9月1日至2017年7月31日止；天企公司同意按阳光海浪公司销售套数，在本协议期限内结算分销代理佣金，具体为成交第1套按5%提点，成交第2－4套按6%提点，成交5－8套按7%提点，成交第8套以上（含8套）按8%提点；佣金结算条件及方式为：（1）一次性及分期付款客户在签订《商品房买卖合同》交完合同约定的100%房款后，阳光海浪公司须按天企公司要求向天企公司开具正规发票，方满足结算条件；（2）按揭客户在客户签订《商品房买卖合同》交完首付款，银行按揭贷款发放到开发商账户后，阳光海浪公司按天企公司要求向天企公司开具正规发票，方满足结算条件；（3）阳光海浪公司填写《华庭时光里分销商客户成交确认单》，送天企公司审核，天企公司应在核实后5日内支付分销商代理佣金，阳光海浪公司须与天企公司支付佣金前按天企公司要求提交相应金额的合法有效发票，如阳光海浪公司未提供发票，天企公司有权延迟付款或拒付。2017年2月2日，天企公司盖章确认一份《分销成交确认单》，载明：“项目名称：华庭时光里”、“成交房号：2栋908号房”、“成交总价：1,910,000.00元”、“付款方式：一次性”、“客户姓名：朱金波”、“分销商名称：三亚阳光海浪房地产营销策划有限公司”、“备注：佣金5个点，成交奖5000.00元”。经华庭公司确认，2-908房已经与朱金波签订购房合同，并已经付清全部房款。阳光海浪公司目前尚未开具佣金发票给天企公司。审理过程中，天企公司对阳光海浪公司提供的《华庭·时光里分销合同》上天企公司的印章与天企公司真实印章是否一致申请鉴定。后于2018年10月17日向一审法院申请撤回鉴定。一审法院认为：天企公司虽对阳光海浪公司提供的《华庭·时光里分销合同》真实性有异议，申请鉴定后又自愿撤回，应承担举证不能的不利后果。故一审法院认定天企公司与阳光海浪公司签订的《华庭·时光里分销合同》以及天企公司盖章的《分销成交确认单》均属于当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，可以认定天企公司与阳光海浪公司之间形成了合法有效的商品房分销合同关系。阳光海浪公司与天企公司在《华庭·时光里分销合同》中有针对佣金的具体约定，即成交第1套按5%提点，成交第2－4套按6%提点，成交5－8套按7%提点，成交第8套以上（含8套）按8%提点；而在《分销成交确认单》中也对佣金进行了单独备注，即佣金5个点。故阳光海浪公司因分销华庭时光里2栋908号房应获得的佣金为95,500元（1,910,000元×5%）。双方争议的问题在于，阳光海浪公司要求支付代理佣金的条件是否成就。关于支付条件的问题。从《华庭·时光里分销合同》中关于“佣金结算条件及方式”的约定内容来看，第（1）、（2）点要求客户签完合同交清房款，阳光海浪公司按要求出具发票后，才满足结算条件，第（3）点应是属于具体结算方式，即阳光海浪公司填写成交确认单，天企公司审核确认后5日内支付佣金，在天企公司支付佣金前阳光海浪公司要按要求提供相应发票。由此可见，合同中关于开具发票的时间约定是存在冲突的，而且在代理分销合同关系中，阳光海浪公司的主要义务是带客户看房促成销售，天企公司的主要义务是支付佣金，这是双方形成对价的合同债务，故阳光海浪公司开具发票并非天企公司不付款的对价义务，即便按照合同约定，也应当是阳光海浪公司按天企公司要求开具发票，天企公司也并未提供证据证明其已经要求阳光海浪公司开具发票，因此天企公司以阳光海浪公司未开具发票抗辩付款条件不成就，不予采纳。本案中，阳光海浪公司与天企公司已经通过《分销成交确认单》完成结算，天企公司应当在确认单审核完成后的5日内向阳光海浪公司支付佣金，即2017年2月7日前向阳光海浪公司支付上述佣金，但天企公司至今未付，故天企公司应以95,500元为本金从2017年2月8日起按照中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率向阳光海浪公司支付逾期付款利息至本金付清之日止。综上，判决：海南天企实业有限公司于本判决生效之日起10日内向三亚阳光海浪房地产营销策划有限公司支付佣金95,500元及逾期付款利息（以95,500元为本金，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，自2017年2月8日起计算至本金付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1149元（三亚阳光海浪房地产营销策划有限公司已预交），由海南天企实业有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一是天企公司是否应支付佣金的问题；二是天企公司给发票为付款的前提条件的问题；三是天企公司向阳光海浪公司支付逾期付款利息是否正确的问题。1关于天企公司是否应向阳光海浪公司支付佣金的问题本案中，天企公司已于2017年2月2日盖章确认《分销成交确认单》，且经华庭公司确认，朱金波已经签订购房合同并已付清全部房款。根据双方的《分销合同》约定，天企公司已盖章确认，那么天企公司就应在确认《分销合同》后的5日内向阳光海浪公司支付佣金。二、关于天企公司给发票为付款的前提条件的问题本案中，天企公司上诉主张阳光海浪公司未出具发票，依合同约定未满足支付佣金的条件。涉案《分销合同》中虽约定支付佣金前阳光海浪公司应向天企公司提交相应金额的合法有效发票，但天企公司向阳光海浪公司支付佣金属于天企公司应当履行的主要合同义务，开具发票是分销商阳光海浪公司的附随义务，天企公司不能以阳光海浪公司未依约向其提供发票为由拒不付款。再次，天企公司与阳光海浪公司之间约定的付款条件是否成就不应影响天企公司在欠付佣金范围内向阳光海浪公司所承担的清偿责任，且天企公司已于2017年2月2日在《分销成交确认单》上盖章确认，天企公司未依双方确定时间支付佣金，天企公司已违约，应承担违约责任。因此，天企公司认为先开具发票作为支付佣金的条件，抗辩理由不成立，本院不予支持。三、天企公司向阳光海浪公司支付逾期付款利息是否正确的问题本案中，天企公司上诉主张付款条件未成就，不存在逾期付款行为，不应支付违约金。首先，根据《分销成交确认单》载明确认日期为2017年2月2日，依照《分销合同》的约定，天企公司应当在确认单审核完成后的5日内向阳光海浪公司支付佣金，即2017年2月7日前向阳光海浪公司支付上述佣金，但天企公司未依合同约定至今未付佣金，已构成违约，应依法承担违约责任。因此，一审法院认定天企公司应以95,500元为本金从2017年2月8日起按照中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率向阳光海浪公司支付逾期付款利息至本金付清之日止正确，应予维持。综上所述，天企公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2187元（海南天企实业有限公司已预交），由海南天企实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈太洪审判员 梁 朝审判员 李 祎 二〇一九年六月二十六日书记员 唐 毅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。