广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初326号原告：齐盛林，男，身份证住址：陕西省商南县。委托诉讼代理人：骆勇生，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭涛，广东国晖律师事务所实习律师。被告：郭文科，男，身份证住址：广东省汕头市潮阳区。第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地：深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层。统一社会信用代码：914403004557663795。负责人：王业。委托诉讼代理人：傅亿红，广东广和律师事务所律师。原告齐盛林诉被告郭文科及第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行委托合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告齐盛林及其委托诉讼代理人骆勇生、彭涛到庭参加诉讼，被告郭文科及第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求确认被告名下位于深圳市坂雪岗大道与环城南路交汇处嘉悦山花园6栋1804号房的房屋所有权归原告所有；2、请求判令被告立即将上述房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费（含保全费）全部由被告承担。第一次庭审后，原告变更诉讼请求为：1、被告郭文科立即办理深圳市坂雪岗大道与环城南路交汇处嘉悦山花园6栋1804号房的不动产权证；2、被告郭文科将上述房产过户至原告名下；3、本案诉讼费（含保全费）全部由被告承担。事实和理由：被告之前系原告二姐齐爱华的丈夫（现己离婚），原告曾因在深购房资格被齐爱华占用，便与被告协商采取“借名买房”的方式，以被告的名义为原告购买位于深圳市坂雪岗大道与环城南路交汇处嘉悦山花园6栋1804号小区房，2014年12月7日和12月17日，被告郭文科根据双方的协议，出面与深圳市世基房地产开发有限公司签订了《房地产认购书》和《〈深圳市房地产认购书〉补充协议（二)》，确认以郭文科的名义为原告购买嘉悦山花园6栋1804号房（预售面积：88.36m2,成交价2143950.00元，套内面积:69.58m2,首付款及银行按揭均由原告负责支付）。2017年1月1日经被告授权，开发商将房屋交给了原告齐盛林，至今己居住一年有余。现原告已具备购房资格，但被告经原告多次催促办理产权过户手续，均以其与原告二姐有债权债务关系未了结为由，拒绝办理房屋产权转移过户手续。为此，原告依法向贵院起诉，提出上列诉请。被告郭文科未到庭应诉，提交书面答辩意见，一、原、被告双方不存在“借名”合意，原告提交所谓的“协议书”非与涉案房产的权利人签署，没有被告签名，并非被告的真实意思表示，借名买房说法没有事实依据。真实情况下是被告买房，因其前妻名下已有房产，不具备购房资格，于是双方办理了离婚，之后签订购房合同，基于上述事实，被告显然不可能为了原告的利益轻易办理离婚。二、被告购房用了自己的名额，还选用公积金贷款，如果只是单纯借名给原告买房，被告却要以离婚为代价，动用公积金贷款，可能影响将来自己购房，这种种风险，远高于借名而获取的利益，故被告不存在与原告借名的合意。三、关于本案购房款，因齐盛林之前购买中航天逸房产时候，被告与齐爱华都曾经为原告出资，后被告购买涉案房产，考虑自己资金不足，希望原告代付一部分，以抵消原告的部分出资，且首付款也有部分由其前妻齐爱华出资，故原告仅以贷款转账及部分首付款证明其是房产权利人，属于断章取义，歪曲事实。第三人未到庭，提交书面答辩意见，2015年1月16日，第三人与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第三人向被告借款110万元用于购置房产，借款期限360个月，自2015年1月21日至2045年1月21日。第三人自2015年1月21日履行了划款义务，被告依约还款，如法院判决被告立即办证并将涉案房产过户至原告名下，则被告应立即足额偿还对第三人所负的全部债务后，再由第三人与被告办理解除上述借款合同的手续。经审理查明，被告与原告姐姐齐爱华原系夫妻关系，两人于2014年12月2日离婚。2014年12月7日，被告作为买方，案外人深圳市世基房地产开发有限公司作为卖方，双方签署《深圳市房地产认购书》及两份补充协议，约定买方认购卖方所有的嘉悦山花园6栋-1804号房，建筑面积为88.36平方米。购房原价为2245606元，现采取公积金组合贷款付款方式，最新成交总价为2143950元，定金30000元应于签署补充协议当天支付。签订合同当天，原告姐姐齐爱华通过其招商银行尾号5013的个人银行账户向深圳市世基房地产开发有限公司支付定金30000元2014年12月17日，原告父亲齐自周通过其农业银行尾号为7861的个人银行账户向深圳市世基房地产开发有限公司支付300000元，原告姐姐齐爱华通过其招商银行尾号5013的个人银行账户向深圳市世基房地产开发有限公司支付200000元，原告姐姐齐爱菊通过其招商银行尾号0601的个人银行账户向深圳市深圳市世基房地产开发有限公司支付63950元，通过其建设银行尾号5186的个人银行账户向深圳市深圳市世基房地产开发有限公司支付450000元。上述款项共计1013950元均用于支付涉案房产的首期款。2015年1月16日，第三人作为贷款人，被告作为借款人、抵押人，双方签署《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定第三人向被告借款110万元用于购置房产，借款期限360个月，自2015年1月7日至2045年1月7日，采取等额本息还款法，委托扣款方式为被告账号为62×××32的深圳建行，同时，被告将涉案房产为上述贷款提供抵押担保。《借款合同》签订后，第三人于2015年1月21日履行了划款义务，原告自2015年2月8日起，每月通过其中国银行卡号为60×××79的个人银行账户向被告用于偿还贷款的深圳建行账号为62×××32的账户足额转入还款金额。被告用于偿还贷款的建设银行卡一直存放在原告处。2016年12月15日，深圳市世基房地产开发有限公司发出《入伙通知书》，告知被告涉案房产已竣工，具备交付使用条件，要求被告收楼。2016年12月20日，被告向原告出具《授权委托书（收楼）》，委托原告代为办理涉案房产的收楼手续及相关事项，原告所代办事项被告均予以承认。原告收楼后，一直占有使用涉案房产至今。2017年3月9日，深圳市世基房地产开发有限公司向被告发出《办理不动产权证书通知》，告知被告提交购房人的个人及家庭办证资料原件及复印件（相关办证资料详情见附表《深圳市不动产登记中心布吉登记点办证资料》）配合办证。2017年4月1日，开发商再次发函催告被告配合提交办证相关资料以便尽快办理不动产权证。但被告经多次催告，均不予提交资料拒绝办证。017年4月6日，原告与被告前妻即原告姐姐齐爱华签署《房屋产权确认协议书》，约定双方曾因购房指标不符，采取“借名买房”的方式在深圳购买房产，齐爱华于2012年12月26日以原告名义购买了深圳市龙华新区中航天逸花园Ｂ栋Ｂ2座804房，2014年12月原告欲购买嘉悦山花园小区房，因首套房屋指标被姐姐齐爱华占用，为解决原告购房指标问题，共同决定使用时任齐爱华丈夫郭文科（现已离异）名义购房。2014年12月7日原告以郭文科名义购买了嘉悦山花园6栋1804号房，双方达成协议如下：一、原告同意将齐爱华以其名义购买的中航天逸花园Ｂ栋Ｂ2座804房过户到齐爱华指定的吕德宝名下。三、齐爱华同意全力协助原告追回原告以被告名义购买的嘉悦山花园6栋1804号房。四、如原告通过协商、诉讼方式仍不能索回在被告名下的嘉悦山花园6栋1804号房，则由原告在齐爱华位于嘉悦山花园4栋3603号房作为赔偿，原告按购房时的价格补差价给齐爱华。之后，原告多次找被告协商要求其配合将涉案房产过户至其名下，被告均不予配合，故原告诉至本院，提出上列诉请。庭审中，原告确认办证、过户过程中产生的各类费用均由原告承担。另查，2012年12月26日，原告购买深圳市宝安区民治街道人民南路中航天逸花园B2座804号房，2016年9月22日取得该房产的不动产权证书。2017年7月10日，原告将该房产过户至案外人深圳市威裕丰科技有限公司。目前，原告具备在深圳市住房购买资格，可购房一套。本院认为，原告以涉案房产的首期款、每月按揭贷款等均是由其支付，以及该房产实际由其使用为由，主张其与被告之间属于借名买房的委托合同关系，并据此诉请被告履行配合办理过户手续的合同义务，故本案案由为委托合同纠纷。本案的争议焦点为：原、被告之间是否构成借名买房的委托合同关系。本院认为，首先，根据原告提供的付款凭证，证明涉案房产的首付款均系原告父亲、原告姐姐齐爱菊、齐爱华所出，每月房贷均由原告通过其个人银行账户转入被告的扣款账户，证明涉案房产的全部购房款均系原告及其亲属所出，被告并未支付过购房款，虽然付款人之一齐爱华为被告前妻，但在购买涉案房产时，两人已登记离婚，齐爱华支付的购房款已与被告无任何关联；其次，被告专门用于偿还涉案房产贷款的建设银行银行卡一直由原告保管，进一步证明被告从未管理过涉案房产的还贷事宜，一直是由原告偿还月供；第三、涉案房产的收楼事宜均由原告负责，且交楼后涉案房产一直由原告占有使用至今，被告从未提出过任何异议。第四、被告未提供任何证据证明就涉案房产购房款其曾出资过。综上，本院认定原、被告之间构成了借名买房的委托合同关系，被告负有配合原告办证并在办证后将涉案房产过户至原告名下的义务。现原告已具备在深圳市住房购买资格，且涉案房产已具备办证条件，原告有权要求被告立即办理涉案房产的房产证，并待房产证办出后配合原告将涉案房产过户至原告名下，办证及过户过程中产生的税金及相关费用由原告负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭文科于本判决生效之日起十日内根据深圳市不动产登记中心规定的办证流程申请办理位于深圳市坂雪岗大道与环城南路交汇处嘉悦山花园6栋1804号房的不动产权证并提交办证所需的全部资料，因办证产生的全部费用由原告齐盛林负担；二、被告郭文科在取得不动产权证之日起七日内向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行还清嘉悦山花园6栋1804号房的按揭贷款并办理注销该房产的抵押登记手续，第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行应协助办理；如被告郭文科未按时履行上述注销抵押登记手续的义务，则原告齐盛林于本判决确定的被告郭文科注销抵押登记手续之日起七日内向第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行还清涉案房产的全部贷款余额本息及办理注销该房产的抵押登记手续，第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行应协助办理；三、被告郭文科于涉案房屋注销抵押登记之日起五日内协助原告齐盛林将深圳市坂雪岗大道与环城南路交汇处嘉悦山花园6栋1804号房过户至原告齐盛林名下，过户产生的各项税费，由原告齐盛林负担。本案受理费23920元、财产保全费5000元，合计28920元（原告已预缴），均由被告郭文科负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李雪莹人民陪审员  王锡新人民陪审员  陈晓婷二〇一九年六月二十五日书 记 员  余 丹