河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初976号原告：舞钢市铁山香粉钢管租赁站，住所地舞钢市铁山乡水坑赵村。统一社会信用代码92410481MA4155ND9X。经营者：郭香粉，女，1962年4月19日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：孙国全，河南银海律师事务所律师。被告：郑州卓越建筑劳务分包有限公司，住所地郑州市**京广路西、张魏寨路******。统一社会信用代码91410100554200207R。法定代表人：常向文，该公司总经理。委托诉讼代理人：关巧云，河南闻禹律师事务所律师。第三人：刘绍能，男，1974年3月1日出生，汉族，住郑州市。原告舞钢市铁山香粉钢管租赁站（以下简称香粉租赁站）与被告郑州卓越建筑劳务分包有限公司（以下简称卓越公司）及第三人刘绍能租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告香粉租赁站的经营者郭香粉及其委托诉讼代理人孙国全、被告卓越公司的委托诉讼代理人关巧云、第三人刘绍能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。香粉租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除香粉租赁站与卓越公司签订的《租赁合同》；2.判令卓越公司向香粉租赁站支付租金1335524元；3.判令卓越公司返还香粉租赁站钢管52200.15米、扣件22782个、顶丝700个，如不能返还赔偿损失930194.25元。事实和理由：2013年3月25日，卓越公司因承建海文置地广场工程建设需要租用香粉租赁站的钢管、扣件、顶丝等建筑用材料，双方签订了《租赁合同》，约定：一、租赁时间，租期从进场海文置地广场之日起到工程结束送回仓库之日止。二、租赁价格，钢管每天每米0.01元、扣件每天每个0.006元、丝杠每天每根0.04元。三、材料进入工地后，卓越公司每一个月清结一次租金，到期不付，每天加付租金总额的2%，造成一切损失由卓越公司全部承担。所租材料送回仓库，一次性支付全部租金。五、在使用期间未经香粉租赁站同意，钢管、模板不得随意打截，工程结束后，若有丢失、打孔、变型和残损的，由卓越公司及时赔偿，赔偿价钢管每米15元、扣件每个6元、丝杠每根15元。合同订立后，自2013年3月25日至2013年9月27日，香粉租赁站先后出租给卓越公司钢管52200.15米、扣件23100个、顶丝700个。2014年4月2日，卓越公司退还扣件318个，有提货单和收条为证，仍欠钢管52200.15米、扣件22782个、顶丝700个未返还。依照合同约定，自2013年3月至2019年3月，卓越公司应支付香粉租赁站租金1435524元、已付租金100000元，下余租金1335524元未付。故香粉租赁站诉至法院。卓越公司辩称，1.卓越公司与香粉租赁站不存在任何合同关系，亦无任何经济往来，卓越公司不是本案的适格被告。香粉租赁站向法庭提交的《租赁协议》系其与郑州卓越建筑劳务分包有限公司方圆国际金融中心项目部（以下简称卓越公司项目部）所签，并非以卓越公司为合同一方主体签订。该《租赁协议》存在多处手动改动地方，签订协议的张治国与卓越公司没有任何关系，卓越公司从未委托任何人刻制卓越公司项目部的印章。卓越公司并未使用过《租赁协议》中所载的钢管、扣件、山型卡、丝杠等材料，也从未向香粉租赁站支付过租金。卓越公司与香粉租赁站向法庭提交的《委托书》中的何道林、刘绍能、赵登贵、张文学无任何关系。2.卓越公司与刘绍能之间是转包关系，卓越公司无任何获益行为。2013年3月25日，卓越公司与刘绍能签订《双方协议》，约定卓越公司将河南爱家建设集团有限公司（以下简称爱家公司）承建的舞钢市方圆国际金融中心住房和商业楼项目转包给刘绍能，并约定该项目的盈利与亏损与卓越公司无关，项目的资金运转工程建设所有一切由刘绍能自行解决，所有的债权、债务与卓越公司无任何关系。因此卓越公司对刘绍能在实际施工过程中所从事的一切活动均不知情，也不应当承担任何赔偿责任。香粉租赁站起诉所称的海文置地广场与舞钢市方圆国际金融中心住房和商业楼项目是否为同一项目，请法院核实。卓越公司未从案涉项目中有任何获利行为，也未收取香粉租赁站、刘绍能任何款项。虽然卓越公司与刘绍能签订的《双方协议》中约定由刘绍能向卓越公司缴纳管理费，但在实际履行中，刘绍能未向卓越公司缴纳任何费用，卓越公司也从未干预过刘绍能对工程的任何施工管理。综上，卓越公司与香粉租赁站不存在任何关系，不应当承担本案的赔偿责任，请求法院驳回香粉租赁站对卓越公司的诉讼请求。刘绍能述称，1.刘绍能与卓越公司系挂靠关系，卓越公司并未代管案涉项目，对具体施工情况不了解；2.案涉项目已进入破产程序，具有特殊性，自刘绍能施工至今已经6年；3.刘绍能未从总承包单位取得工程款，因资金未到位才拖欠香粉租赁站租赁款，确实存在欠付香粉租赁站租赁款的情况；4.本案的纠纷发生后，刘绍能也一直试图解决，并一直向破产清算组协调解决纠纷，但破产清算组不同意拆除案涉工程中的钢管等租赁物。本院经审理认定事实如下：2013年3月25日，香粉租赁站（甲方）与卓越公司项目部（乙方）签订《租赁协议》，协议约定由于工程需要，乙方向甲方租赁钢管、扣件、山型卡和丝杠等。租赁时间为从进场海文置地广场之日起到工程结束送回仓库止；租赁价格为钢管每天每米0.01元、扣件每天每个0.006元、丝杠每天每根0.04元；租金支付及结算方式为甲方材料进入乙方工地后，乙方每一个月给甲方结算支付一次租金，如到期不付加付租金总额的2%，造成的一切损失由乙方全部承担，所租材料送回仓库，一次性支付全部租金。在使用期间未经甲方同意，钢管、模板不准随意打截，工程结束后，若有丢失、打孔、变型或残损，由乙方赔偿（赔偿价：钢管每米15元、扣件每个6元、丝杠每根15元）。签订地点为舞钢市铁山乡水坑赵租赁站。香粉租赁站与卓越公司项目部在《租赁协议》中加盖印章。2013年4月1日，卓越公司项目部出具《委托书》，该《委托书》载明：“委托赵登贵、张兴柏、何朝林同志任材料员去水坑赵租赁站签字领取（舞钢市方圆国际金融中心）工地所租用的周转材料事宜，只要本材料员的签字，本单位（××）即认可事实”，《委托书》加盖卓越公司项目部印章并由刘绍能签字确认。2013年7月18日，卓越公司项目部出具《委托书》，该委托书载明：“兹由本单位（××）委托何道林、刘绍能、赵登贵、张文学同志任材料员去水坑赵租赁站签字领取（海文置地广场）工地所租用的周转材料事宜，只要本材料员的签字，本单位（××）即认可事实”，《委托书》加盖卓越公司项目部印章。根据香粉租赁站提供的《提货单》，2013年3月25日至2013年9月27日，由何朝林签字从香粉租赁站提走钢管42836.35米、扣件21800个、顶丝600个；由赵登科签字从香粉租赁站提走钢管8919.8米、扣件1300个、顶丝100个；由张兴柏签字从香粉租赁站提走钢管444米。以上共计钢管52200.15米、扣件23100个、顶丝700个。2013年4月21日，卓越公司项目部向香粉租赁站退回扣件318个，下余租赁物尚未退还，且目前不满足退还条件。本案中，香粉租赁站自认卓越公司项目部已向其支付租金100000元，香粉租赁站主张下欠租金数额为1335524元（计算至2019年3月）。本案中，香粉租赁站主张的租赁物折价损失为930194.25元（钢管52200.15米×15元/米、扣件22782个×6元/个、顶丝700个×15元/个）。另查明：2013年3月23日，卓越公司（甲方）与刘绍能（乙方）签订《双方协议》，协议约定甲方同意并委托乙方承接爱家公司承建的舞钢市方圆国际金融中心住房和商业楼项目，乙方自行签订的劳务大清包，该项目资金运转工程建设所有一切由乙方自行解决。营利与亏损与甲方无关，所有的工程质量、进度、安全及伤亡事故与甲方无任何关系。所有的债权、债务与甲方无任何关系。经双方协调，乙方按照合同工程总造价的共计捌万元向甲方缴纳管理费，主体封顶给一半，剩余的工程完工后全部付清。甲方有权对乙方进行监管工人的工资发放，有权到工地进行文明施工考察和指导。卓越公司在上述《双方协议》中签章，刘绍能在该《双方协议》签字确认。2014年3月20日，卓越公司出具《项目章启用书》，该《项目章启用书》载明：“兹有郑州卓越劳务有限公司为了工作便利，特对本项目刻一枚项目专用章，只对刘绍能与河南爱家建设集团有限公司签订的舞钢市方圆国际金融中心项目中，资料传送，劳资发放使用。启用时间为2013年3月20日至本工程完工一切事务处理结束后停用，本公司予以认可”。再查明：本案中，舞钢市方圆国际金融中心住房和商业楼项目与海文置地广场系同一项目。本院认为，本案系租赁合同纠纷,香粉租赁站与卓越公司项目部签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。本案中，在香粉租赁站依约向卓越公司项目部交付租赁物后，卓越公司项目部应当依约按时足额向香粉租赁站支付租赁费，并妥善保管租赁物。但在案涉《租赁协议》履行过程中，卓越公司项目部作为承租方既未按照约定期限足额支付租金，也未妥善保管租赁物，且截至目前仍不满足向香粉租赁站返还租赁物的条件，卓越公司项目部已构成根本违约，满足合同法定解除的构成要件，故本院对香粉租赁站主张解除《租赁协议》的请求予以支持。根据查明事实，截至2019年3月，卓越公司项目部尚欠香粉租赁站租赁费1335524元，并因无法返还租赁物产生折价损失930194.25元。项目部系公司为完成某一具体项目施工而成立的临时性职能部门，是企业内部的组织机构，不具有法人资格，其以项目部名义对外发生的法律关系应由设立该项目部的公司承担法律责任。本案中，根据卓越公司项目部在案涉租赁法律关系中所表现的外观形式，结合卓越公司出具的《项目章启用书》可以认定卓越公司项目部系由卓越公司设立，卓越公司虽然在该《项目章启用书》中对项目专用章的使用范围进行了约束，卓越公司并与刘绍能签订《双方协议》用以明晰其与刘绍能之间的权利义务，但上述《项目章启用书》《双方协议》所做限制均系内部约定，不能对抗善意的第三人，案涉纠纷的法律责任应由卓越公司承担。故本院对香粉租赁站主张卓越公司向其支付上述租赁费、租赁物折价损失的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除舞钢市铁山香粉钢管租赁站与郑州卓越建筑劳务分包有限公司方圆国际金融中心项目部于2013年3月25日签订的《租赁协议》；二、郑州卓越建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十五日内向舞钢市铁山香粉钢管租赁站支付租赁费1335524元；三、郑州卓越建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十五日内向舞钢市铁山香粉钢管租赁站支付赁物折价损失930194.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24926元、减半收取计12463元，由郑州卓越建筑劳务分包有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  谷聪一二〇一九年六月二十六日法官助理邢洋洋书记员易慧媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。