重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初2350号原告：呈贡飞强建筑机械设备租赁站，经营场所呈贡马家山。经营者：朱传江，男，1979年5月4日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：袁玲，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：曲靖华麟建工集团有限公司，住所地曲靖市麒麟区。法定代表人：谢志华，系总经理。委托诉讼代理人：唐斌，云南平航律师事务所律师。被告：付勇，男，1973年10月28日出生，汉族，住重庆市潼南县。原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站与被告付勇、曲靖华麟建工集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法由审判员潘毅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站的委托诉讼代理人袁玲、被告被告曲靖华麟建工集团有限公司的委托诉讼代理人唐斌到庭参加了诉讼。被告付勇经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年7月20日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2019年3月20日的租金等费用合计972667元；3、判令被告退还原告钢管2585.7米、扣件3657套、顶托102套，如被告不能退还，则按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托18元/套的标准赔偿原告损失，并支付从2019年3月21日起至该部分租赁物资退还完或赔偿款支付完时止按钢管0.018元/米/天、顶托0.02元/个/天计算的租金；4、判令被告支付违约金180000元；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因承建“嘉慧名苑”工程需要租赁物资，为此被告与原告洽谈租赁原告的钢管、扣件等。2015年7月20日原、被告双方签订了《租赁合同》。合同中双方对租赁的单价、付款时间、方式及违约责任等进行了约定。在租赁期间，原告按约履行了合同义务，被告也支付了部分租金，经结算，截止2019年3月20日止，被告尚欠原告租金等972667元，并有钢管2585.7米、扣件3657套、顶托102套没有退还。经多次催收未果，故原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告曲靖华麟建工集团有限公司辩称，原告的诉讼请求无事实根据以及法律依据，原告诉称应答辩人承建涉案项目，于2015年7月20日签订租赁合同，但该工程是2016年6月25日中标，2015年7月20日签订的租赁合同是属于被告付勇和原告的租赁合同关系，与答辩人无事实因果关系，请求法院驳回原告对应答辩人的诉讼请求，由被告付勇自行承担本案的责任。被告付勇未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，呈贡飞强建筑机械设备租赁站系个体工商户，登记字号为呈贡飞强建筑机械设备租赁站，经营者是朱传江。被告曲靖华麟建工集团有限公司承建了嘉慧名苑工程，并成立了曲靖华麟建工集团有限公司嘉慧名苑项目部。2015年7月20日，由被告付勇、被告曲靖华麟建工集团有限公司（乙方）与原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站（甲方）的业主朱传江签订《租赁合同》，被告曲靖华麟建工集团有限公司在合同末尾乙方处加盖了曲靖华麟建工集团有限公司嘉慧名苑项目部印章，被告付勇在合同末尾乙方处签字。合同约定租赁期限自2015年7月20日至乙方全部归还甲方租赁物资，结清租金之日止或乙方无法全部归还租赁物资，在没有赔偿完之前，甲方继续计算租金，直到乙方付清所欠物资相应赔偿金为止。合同第六条约定租金标准为钢管0.018元/米/天、顶托0.02元/个/天。合同第七条约定赔偿标准为钢管20元/米、扣件7元/套、顶托18元/个，T型螺丝和螺帽1元/套，维修保养费标准为钢管0.2元/米、扣件0.2元每套、顶托0.8元/个。合同第十条约定乙方应按时向甲方缴纳上月租金（即每月底结算付款，不能超过次月的十五日），超过期限每天按所欠租金的10%缴纳滞纳金。如因乙方未按时结付租金而引发纠纷，甲方有权强行撤回材料，乙方并支付违约金100000元。合同第十一条约定上下车费各15元/吨，由乙方支付甲方。合同第十条约定因合同发生的争议由重庆市璧山县人民法院管辖。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了钢管109790米、扣件44600套、顶托6000个，被告退还了原告钢管107204.3米、扣件40943套、顶托5898个，尚有钢管2585.7米、扣件3657套、顶托102个未退还。截止2019年3月20日，共计产生租金1112667元，扣除被告付勇已支付的140000元，尚有租金972667元未支付。另查明，被告曲靖华麟建工集团有限公司于2015年8月11日与曲靖昱安建工集团有限公司签订《商品混凝土供应合同》，被告曲靖华麟建工集团有限公司在合同末尾加盖了曲靖华麟建工集团有限公司嘉慧名苑项目部字样印章。还查明，本案民事诉状副本于2019年4月11日送达被告付勇，于2019年4月16日送达被告曲靖华麟建工集团有限公司。上述事实，有原、被告的陈述、《租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算明细表、《商品混凝土供应合同》、《建设工程施工合同》等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告曲靖华麟建工集团有限公司辩称工程中标及施工是在租赁合同签订之后，租赁合同签订时案涉项目部并不存在，也没有项目部印章，但原告举示了在曲靖市麒麟区基本建设管理处备案的《商品混凝土供应合同》，证明在被告曲靖华麟建工集团有限公司中标前，被告公司已经成立了项目部，使用了项目部印章，故本院对被告曲靖华麟建工集团有限公司的答辩意见不予采纳。被告曲靖华麟建工集团有限公司为承建嘉慧名苑工程设立曲靖华麟建工集团有限公司嘉慧名苑项目部，其作用是为公司具体负责实施完成该工程的职能部门，其因履行涉案合同的需要而开展的经营活动的后果，应由设立该项目部的曲靖华麟建工集团有限公司来承担。被告曲靖华麟建工集团有限公司及付勇与原告签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站履行了提供租赁物的义务后，被告曲靖华麟建工集团有限公司、付勇理应按合同约定按时支付租金，被告曲靖华麟建工集团有限公司、付勇未按合同约定按期支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站主张解除原、被告租赁合同，由被告曲靖华麟建工集团有限公司、付勇支付欠付租金和违约金的诉讼请求本院予以支持。因合同约定的违约金较高，原告自愿降低，不违反法律规定，本院予以确认。原告请求判令被告曲靖华麟建工集团有限公司退还原告钢管2585.7米、扣件3657套、顶托102个，逾期不能退还，则按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托18元/个的标准赔偿原告损失，并从2019年3月21日起按合同约定的租金标准，计付租金至材料退清或赔偿清为止的诉讼请求，本院予以支持，但租金（使用费）只应计算至判决生效之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站与被告曲靖华麟建工集团有限公司、付勇于2015年7月20日签订的《租赁合同》已于2019年4月16日解除；二、被告曲靖华麟建工集团有限公司、付勇在本判决生效后五日内，给付原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站截至2019年3月20日止的租金972667元；三、被告曲靖华麟建工集团有限公司、付勇在本判决生效后五日内，给付原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站违约金180000元；四、被告曲靖华麟建工集团有限公司、付勇在本判决生效后五日内退还原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站钢管2585.7米、扣件3657套、顶托102个，逾期不能退还，则按钢管20元/米、扣件7元/套、顶托18元/个的标准赔偿原告损失，并从2019年3月21日起按钢管0.018元/米/天、顶托0.02元/个/天计算租金（使用费）至本判决生效之日止；五、驳回原告呈贡飞强建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15886.34元，减半收取7943.17元，由被告曲靖华麟建工集团有限公司、付勇负担（此款已由原告垫付，限被告随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员 潘 毅二〇一九年六月二十五日书记员 高雪飞