广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1130号 原告：防城港市荣城房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道与灵秀路交汇处“埠上桃源”营销中心一楼001室，统一社会信用代码：914506007852221046。 法定代表人：陈雄伟。 委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和律师事务所律师。 被告：王凤清，女，1971年4月6日出生，住福建省福清市。 第三人：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区渔万路**，统一社会信用代码：91450602899360388c。 法定代表人：张学鹏。 第三人：陈旭波，男，1981年10月16日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：任泺璇，广西海狮律师事务所律师。 原告防城港市荣城房地产开发有限公司与被告王凤清、第三人中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）、陈旭波商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄世新，第三人陈旭波的委托诉讼代理人任泺璇到庭参加诉讼。被告王凤清、第三人建行防城港分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年4月22日签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理撤销位于防城港市港口区交汇处“埠上桃源A区”2幢B单元0903号房的《商品房买卖合同》备案登记；3、被告偿还原告代为支付给第三人建行防城港分行的款项22891.72元并向原告支付违约金4578元（按全部代付金额的20%计)；4、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2010年11月18日，原告与建行防城港分行签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为购置座落于防城港市行政中心区旁“埠上桃源A区”房产而与建行防城港分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带责任保证。2014年4月22日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告以按揭付款的方式购买原告开发的位于防城港市港口区交汇处“埠上桃源A区”2幢B单元0903号房，总价款539343元；合同签订当日交纳首期房款169343元，佘款37万元以银行按揭贷款方式支付。2014年4月30日，原告向防城港市房产管理部门办理了涉案商品房的《商品房买卖合同备案证明》。2014年6月26日，被告与建行防城港分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行防城港分行借款37万元用于购置上述商品房，并以该房设立抵押担保。上述合同签订后，被告按合同约定向原告支付购房款。因被告未按约定履行还款义务，导致建行防城港分行于2018年6月29曰、12月26曰从原告的银行帐户中扣款共计22891.72元用于抵偿被告拖欠的贷款本息。原告认为，被告未依约定偿还银行贷款，已构成违约，原告有权依据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件三《商品房买卖合同补充协议》第十六条的约定要求解除合同并要求被告承担违约责任。该《补充协议》第十六条约定，鉴于出卖人依贷款合作协议就买受人的借款向贷款银行出具了阶段性担保，如因买受人在担保期间内没有按照借款合同的约定履行还款义务，导致出卖人履行担保义务代为还款，或对该商品房进行回购的，出卖人有权解除合同，且买受人还应按出卖人已承担的担保责任金额的20%向出卖人支付违约金，出卖人由此遭受的损失，包括代为偿还的借款本息、诉讼费律师费等，全部由买受人承担。被告支付的大分购房款是以按揭贷款方式支付，所借贷款是以原告开发的涉案商品房作为抵押物并在原告的保证下取得的，但被告在履行其与银行的借款合同过程中逾期还贷导致银行直接从原告账户中扣款，侵犯原告的合法权益，为此原告不得不根据合同法及双方的约定要求解除商品房买卖合同，要求被告承担违约责任，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 第三人陈旭波辩称，第三人陈旭波在开庭前已经将22891.72元支付给原告，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人建行防城港分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告与第三人陈旭波双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对第三人陈旭波提供的证据三交易明细的真实性、合法性、关联性予以采信，认可第三人陈旭波代被告偿还了原告22891.72元。 本院经审理，认定事实如下：2014年4月22日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定：买受人向出卖人购买位于防城港市港口区交汇处埠上桃源A区2幢B栋2单元0903号房，房屋建筑面积108.23平方米，单价4983.30元每平方米，房屋总价款539343元；付款方式。买受人在签订本合同当日支付首期房款169343元，剩余房款37万元，由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清；补充协议第十六条约定，鉴于出卖人依贷款合作协议就买受人的借款向银行出具了阶段性担保，如因买受人在担保期间内没有按照借款合同的约定履行还款义务，导致出卖人履行担保义务代为还款，或对该商品房进行回购的，出卖人有权解除合同，且买受人还应按出卖人已承担担保责任金额的20%向出卖人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。 2010年11月18日，原告作为保证人（甲方）与第三人建行防城港分行作为债权人（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由甲方为2010年11月18日至2015年12月31日期间因购置坐落于防城港市行政中心区旁“埠上桃源”A区项目所属甲方房产（住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金以及产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、张无人影响乙方支付的其他款项；应付款项的划收。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的任一账户中划寿人民币或其他币种的相应款项，且无需通知甲方。合同还对其他事项作了约定。 2014年6月26日，被告（借款人）与第三人建行防城港分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款37万元用于购买防城港市行政中心区与灵秀街交汇处埠上桃源A区2幢B单元0903号房，借款期限从2014年7月17日至2030年7月17日；合同还对其他事项作了约定。 另查明，因被告未能按时向第三人偿还贷款本息，第三人建行防城港分行于2018年6月29日、2018年12月26日从原告的保证金账户中分别扣划了8546.42元、14345.3元偿还被告的个人住房贷款。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因被告未能按时足额向第三人建行防城港分行支付借款合同项下的贷款本息，导致第三人建行防城港分行于2018年6月29日、2018年12月26日从原告的保证金账户中共计扣划了22891.72元。根据约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告返还被扣划的款项22891.72元及支付违约金4578元（22891.72元×20%）。因第三人陈旭波已经代被告向原告支付了22891.72元，则原告的该项诉请本院不予支持。同时，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，双方签订的《商品房买卖合同》备案登记手续，被告有义务协助原告办理相应的撤销登记手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 解除原告防城港市荣城房地产开发有限公司与被告王凤清签订的《商品房买卖合同》； 被告王凤清向原告防城港市荣城房地产开发有限公司支付违约金4578元； 被告王凤清于本判决书生效之日起十五日内协助原告防城港市荣城房地产开发有限公司办理涉案《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续； 驳回原告防城港市荣城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费4536.25元，减半收取2268.13元，由被告王凤清负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4536.25元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇一九年六月十八日 书记员 黄义芳