四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0726民初1416号 原告：北川羌族自治县农村信用合作联社。住所地：北川羌族自治县永昌镇永昌大道**。 法定代表人：张晓勤，该联社理事长。 委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所律师。 被告：胡林，男，1992年11月20日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：赵加碧，女，1970年5月15日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：胡婷，女，1990年7月28日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：盐亭县嘉华商贸有限责任公司。。住所地：盐亭县巨龙镇梅花村七社 法定代表人：胡林，该公司董事长。 被告：四川钟林房地产开发有限公司。。住所地：盐亭县巨龙镇梅花村七社 法定代表人：胡高清，该公司董事长。 上述被告委托诉讼代理人：赵洪碧，四川川北律师事务所律师。 被告：李函霏，女，1989年5月21日出生，汉族，住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：白家豪，男，1974年5月28日出生，住四川省绵阳市涪城区。（系李函霏表兄） 原告北川羌族自治县农村信用合作联社（以下简称北川信用联社）诉被告胡林、赵加碧、胡婷、盐亭县嘉华商贸有限责任公司（以下简称嘉华公司）、四川钟林房地产开发有限公司（以下简称钟林公司）、李函霏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告北川信用联社的委托诉讼代理人丁阁，被告胡林、赵加碧、胡婷、嘉华公司、钟林公司的委托诉讼代理人赵洪碧、被告李函霏的委托诉讼代理人白家豪等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北川信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告胡林签订的《个人借款合同》项下借款立即到期，被告胡林立即向原告偿还借款本金180万元，并按《个人借款合同》约定标准支付利息、罚息及复利；2.判令对被告嘉华公司所有的位于盐亭县巨龙镇梅花村七社两处国有土地使用权（土地使用权证号分别为：盐国用（2014）第02346号、盐国用（2014）第02347号）进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告嘉华公司、钟林公司、李函霏、赵加碧、胡婷对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费、保全费及律师费等由被告承担。事实与理由：2018年5月25日，原告与被告胡林签订了2018年北农信个借字第004号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供非循环使用借款额度为人民币（金额大写）壹佰捌拾万元，借款用途为续贷（借新还旧），借款期限自2018年5月25日至2019年5月24日，贷款利率采用固定利率，即月利率6.12‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款合同签订后，被告胡林于2018年6月30日支用了借款180万元，经被告胡林签字捺印的《借款借据》载明：执行月利率6.12625‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本。2018年5月25日，原告与被告嘉华公司签订了2018年北农信个抵字第004号《抵押合同》，合同约定：被告嘉华公司为被告胡林在原告处的借款本息提供抵押担保，抵押物为被告嘉华公司所有的位于盐亭县巨龙镇梅花村七社国有土地使用权。抵押合同签订后，原告与被告嘉华公司就抵押事宜办理了抵押登记。同时，被告胡婷同意为该笔借款提供担保，被告嘉华公司与原告签订了2018年北农信公保字第004-4号《保证合同》、钟林公司与原告签订了2018年北农信公保字第004-3号《保证合同》，李函霏与原告签订了2018年北农信个保字第004-1号《保证合同》，赵加碧与原告签订了2018年北农信个保字第004-2号《保证合同》，合同约定：被告嘉华公司、钟林公司、李函霏、赵加碧自愿承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。现被告胡林未按照《个人借款合同》约定支付利息，截止原告起诉之日，被告已拖欠借款利息33，816.91元。依据《个人借款合同》第十二、十三条之约定，原告宣布合同项下贷款立即到期，被告胡林应当立即归还原告借款本息。依据《抵押合同》之约定，现被告胡林未按照《个人借款合同》之约定偿还借款本息，原告行使抵押权的条件已经成就，原告对被告嘉华公司所有的土地使用权享有优先受偿权。请求法院支持原告的诉请。 被告胡林、赵加碧、胡婷、盐亭县嘉华公司、钟林公司辩称：1.对借款本金没有异议；2.罚息、复息没有法律依据，根据中国人民银行的有关规定，原告有权收取罚息、复息，《个人借款合同》第五条约定以借款借据为准，但借款借据未明确罚息、复息，而且罚息、复息与《合同法》立法精神不符；3.利率6.12625‰过高，主合同约定月利率为6.12‰，而借款借据约定月利率为6.12625‰，因此，应按照主合同约定月利率6.12‰计算利息；4.计算利息起止时间应从发放贷款日起，原告应当进一步提供依据；5.原告方提前解除合同，不应当计算罚息、复息。 被告李函霏辩称：对借款事实无异议，当时为帮助朋友胡林作的担保，希望胡林尽早归还借款本息。 本院经审理认定事如下：2018年5月20日，被告胡林向原告提交《个人借款申请书》一份，申请借款180万元。2018年5月25日，原告（乙方）与被告胡林（甲方）签订2018年北农信个借字第004号《个人借款合同》，合同约定：借款金额180万元，借款用途为续贷（借新还旧），借款期限自2018年5月25日至2019年5月24日，借款利率为固定利率6.12‰。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，贷款利率和罚息不作调整，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率执行。利息结算方式为按月结息，结息日固定为每月第20日，甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及支付相关费用。实际借款期限、提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。同时，被告嘉华公司（甲方）与原告（乙方）签订了2018年北农信个抵字第004号《抵押合同》，合同约定：被告嘉华公司为被告胡林在原告处的借款本息提供抵押担保，抵押财产为位于盐亭县巨龙镇梅花村七社土地使用权（权属证书编号：盐国用（2014）第02346号，面积5198.6㎡。盐国用（2014）第02347号，面积5075.4㎡。）。担保范围为主合同项下本金人民币180万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。抵押合同签订后，原告与被告嘉华公司就抵押事宜办理了抵押登记。同时，被告嘉华公司与原告签订了2018年北农信公保字第004-4号《保证合同》，钟林公司与原告签订了2018年北农信公保字第004-3号《保证合同》，李函霏与原告签订了2018年北农信个保字第004-1号《保证合同》，赵加碧与原告签订了2018年北农信个保字第004-2号《保证合同》，合同约定：被告嘉华公司、钟林公司、李函霏、赵加碧自愿承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告胡婷自愿为被告胡林在原告处借款180万元本息提供担保。上述合同签订后，原告于2018年6月30日向被告胡林发放借款180万元，并出具了《借款借据》一份，载明：借款到期日为2019年5月24日，借款用途为借新还旧，还款方式为按月结息、到期一次性还本，利率类别为固定利率，执行月利率6.12625‰。被告胡林在《借款借据》上签字捺印。2019年1月31日，被告胡林向原告支付借款利息11，027.25元，截止原告起诉之日，被告拖欠原告借款利息33816.91元。因此，原告有权宣布合同项下贷款提前到期。 另查明：被告钟林公司成立于2014年2月19日，时任法定代表人虞花。2018年7月17日，该公司法定代表人变更为胡高清。 上述事实有原告及被告嘉华公司、钟林公司营业执照复印件、被告胡林、李函霏、赵加碧、胡婷身份证复印件、《企业信用信息公示报告》、《股东会决议》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《抵押物品清单》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《保证合同》、《还款单据》以及原、被告陈述等证据证实，事实清楚、足以认定。 本院认为：原告北川信用联社与被告胡林是在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》，且不违反法律禁止性规定，应当合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，其合法权利应当受到法律保护。被告胡林违反合同约定，未按约定清偿借款利息，应当承担违约责任。根据《个人借款合同》第六条第（七）款第2项“本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日；”、第十二条“违约情形（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；”、第十三条“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；”之约定，被告胡林逾期未向原告清偿贷款利息，原告有权宣布贷款立即到期，且该笔借款己于2019年5月24日到期，原告要求被告胡林立即归还借款本息的请求，本院予以支持。 被告嘉华公司、钟林公司、赵加碧、李函霏、胡婷自愿为被告胡林在原告处借款本息提供担保。被告嘉华公司、钟林公司、赵加碧、李函霏分别与原告签订了《保证合同》。同时，被告嘉华公司还与原告签订了《抵押合同》，以其享有的位于盐亭县巨龙镇梅花村七社土地使用权（权属证书编号为盐国用（2014）第02346号，面积5198.6㎡。盐国用（2014）第02347号，面积5075.4㎡。）为被告胡林在原告处的借款本息提供抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记。被告胡婷在被告钟林公司向原告提供的《股东会决议》上签字同意为被告胡林在原告处借款本息提供担保。上述《保证合同》、《抵押合同》、《股东会决议》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”以及第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，被告嘉华公司、钟林公司、赵加碧、李函霏、胡婷应当按照合同约定履行连带清偿责任，原告对被告嘉华公司享有的位于盐亭县巨龙镇梅花村七社土地使用权有优先受偿权。 《个人借款合同》约定利息按月利率6.12‰计算。该合同第五条第二款约定“实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准……。”，而经被告胡林签字确认的《借款借据》约定利息按月利率6.12625‰。故《借款借据》是对《个人借款合同》的补充和变更。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，该笔借款利息应按照月利率6.12625‰计算。被告胡林、嘉华公司、钟林公司、赵加碧、胡婷辩解《个人借款合同》约定的利率与《借款借据》约定的利率不一致，应以《个人借款合同》约定的利率计算利息，其辩解理由不成立。 被告胡林、嘉华公司、钟林公司、赵加碧、胡婷辩解原告不应收取罚息、复息的理由于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、由被告胡林在本判决生效后10日内偿还原告北川羌族自治县农村信用合作联社借款本金180万元，并按约定月利率6.12625‰支付利息，利随本清。由被告嘉华公司、钟林公司、赵加碧、李函霏、胡婷对上述借款本息承担连带清偿责任； 二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社有权对被告盐亭县嘉华商贸有限责任公司位于盐亭县巨龙镇梅花村七社土地使用权（权属证书编号为盐国用［2014］第02346号，面积5198.6㎡。盐国用［2014］第02347号，面积5075.4㎡。）协议折价、拍卖或变卖，并对协议折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。 本案受理费21，000元，减半收取10，500元，由被告被告胡林、嘉华公司、钟林公司、赵加碧、李函霏、胡婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  吴永莉 二〇一九年六月二十一日 书记员  彭晓霞