河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初739号原告：王海云，女，1965年10月7日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：宁光让，河南尚领律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承建，男，1965年7月15日出生，汉族，住焦作市解放区。系王海云丈夫。被告：张敬院，男，1967年8月13日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：刘应辉，女，1986年出生，汉族，住焦作市山阳区。系张敬院儿媳。原告王海云与被告张敬院、刘应辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海云及其委托诉讼代理人宁光让、李承建，被告张敬院到庭参加诉讼。被告刘应辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王海云向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告2018年8月14日签订的房屋租赁协议，判令被告返还原告租赁费等81000元，赔偿装修广告损失34900元；2、被告承担诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年8月14日签订房屋租赁协议，原告按被告的要求支付了租赁费等81000元，取得房屋使用权后，原告向陕西中盛企业管理顾问有限公司支付加盟费、设备费等，并按要求对房屋进行了装修。后得知被告与焦作矿山机械公司之间的租赁协议已于2018年6月30日终止，被告已无权转租房屋。焦作矿山机械公司要求原告停止侵权并承担责任。被告隐瞒事实真相转租房屋，给原告造成巨大损失，原告因此诉至贵院，恳望判如所请。被告张敬院辩称：我这个房子当时已经转让给别人，这个人的姓名记不清了，当时杨荣斌是加盟店老板，原告和杨荣斌找到我，原告答应转让费比别人高，房租比别人高，要求租给原告，当时我问原告做啥生意，她说卖包子，我说卖包子这个位置不行，当时西边有一家也是开加盟店赔了好几万不干了，原告非要租赁不可。现在生意不好了，原告想要撤销合同。我没有向原告隐瞒与焦作矿山机械公司的合同已到期终止，租房时我与焦作矿山机械公司的合同复印件都给原告看了，原告是知道的。房屋已经到期，我可以和焦作矿山机械公司再续签合同。原告现在还使用着该房屋，焦作矿山机械公司没有不认可。我收原告房租是到2019年8月，当时承诺有可能是给矿山机械公司再续签合同，因为当时公司经理说要改制，所以未续签合同。我与公司签订的合同租赁期是五年。焦作矿山机械公司到现在还没有收原告的房租，从去年到现在没有让原告腾房。焦作矿山机械公司答应是从2019年8月之后再收原告租金，再和原告签订协议。签协议后，关于转让费当时上一家租此房子时，人家也是接别人的房，拿有转让费，郭靖辉还差两个月房租，租期已满，郭在外地，委托我帮忙把房子给转让出来，从转让费中扣除我两个月的房租，我收到原告的转让费后，交给了上家租户郭靖辉，原告的租金转到刘应辉的卡上，刘应辉的银行卡我一直使用，也是我指定的，刘应辉是被告的儿媳妇。所以这和刘应辉没有任何关系。原告要求赔偿装修损失没有道理，原告装修是原告为了做生意，不是我委托原告来装修此房屋。直到现在，原告仍然在使用此房屋。所以我不应当赔偿原告任何装修费用。围绕争议焦点，本院组织双方当事人进行举证、质证。一、原告王海云提供的证据：第一组证据：1、焦作矿山机械公司与被告张敬院的租赁协议，该协议是焦作矿山机械公司为了阻止原告继续租赁房屋向原告提供的。2、焦作矿山机械公司通知原告，说被告的租赁到期，不再对外租赁。3、焦作矿山机械公司对原告下达3份通知，要求原告停止使用房屋，交回房屋，并承担相应的法律责任，也反映出焦作矿山机械公司对原告经营的门店停水停电，造成原告不可能经营门店生意。4、山阳区人民法院（2018）豫0811民初2274号民事判决书，焦作市中级人民法院（2019）豫08民终360号民事判决书，两份判决书认定被告与焦作矿山机械公司之间的租赁协议于2018年6月30日终止，被告无权转租房屋。5、原被告之间的房屋租赁协议一份，以上证据证明以下问题：1、案涉租赁房屋不属于被告所有，被告无权向原告转租案涉房屋。2、被告隐瞒真相，采用欺骗的手段将房屋转让给原告。依据法律规定，该协议符合可撤销合同的构成要件，依法也可以认定其为无效合同。3、原被告之间的租赁协议，因其无效，且侵害了焦作矿山机械公司的权益，合同不能履行，因焦作矿山机械公司坚持认定原告侵权，不容许原告经营，原告不能经营该门面生意，原告合同目的完全不能实现。4、依据原被告之间的协议和相关法律规定，被告应当承担法律责任。第一组证据租赁协议是矿山公司为了阻止我租赁该房屋，向我出示了该协议，以此来证明被告无权转租，原告无权租用该房屋，第一次起诉时，我就将该协议提交了法院，今天我出示的是该协议的照片，与原件内容完全一致。第二组证据：1、陕西中盛企业管理顾问有限公司对原告的授权书一份，该公司商标注册证、营业执照各一份，证明原告合法成为上述公司的加盟商。第三组证据：1、中国银行流水一份，2、中国工商银行转账回单，3、安仔包装修报价单，4、安仔包焦作总代理收据2份，5、被告书写的收条4份，证明原告因被告的过错付出了经济损失。第四组证据，原告与被告张敬院之间谈话录音，证明被告对原告陈述的相关事实予以认可，并承诺退还转让费及其他费用。被告张敬院对原告的证据进行质证，质证意见如下：对第一组证据中的租赁协议的真实性有异议，该证据是原告后补的。对其他证据的真实性均无异议。对原告录音证据的合法性有异议，原告录音不合法。被告张敬院提供的证据：1、焦作矿山机械公司与被告张敬院签订的房屋租赁协议一份，张敬院与原告签订房屋租赁协议时，已向原告出示过焦作矿山机械公司与张敬院签订的租赁协议，所以租赁到期张敬院没有隐瞒原告，原告应知情，原告当时出价高把别人顶了，张敬院将该房屋出租给原告。原告王海云对被告张敬院的证据进行质证，质证意见如下：对该协议的真实性没有异议，但是对被告的证据指向有异议。当时房屋无人租赁，被告焦急想寻找租户，不是被告所讲的原告把别人顶了，原告见到这个租赁协议是在租赁纠纷产生后，焦作矿山机械公司提供给原告的，并且如果原告当初就知道被告租赁期已超期，原告从情理上来讲，根本不可能付出巨大的经济支出来租赁该房，原告两口均是有文化的人，原告的丈夫在银行工作，不可能做出这么没有道理的选择。被告刘应辉未提供证据材料。刘应辉经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院对双方当事人以上证据的效力认定如下：被告张敬院对原告第一组证据的真实性虽有异议，但未提供有效证据证明其异议理由成立，结合本案其他有效证据综合分析吗，本院对原告第一组证据的真实性予以确认。被告张敬院对原告第二组证据、第三组证据的真实性无异议，本院对该两组证据的真实性予以确认。被告张敬院对原告第四组证据的合法性有异议，本院认为，被告的异议主张无有效证据加以证明，本院对原告第四组证据的真实性、合法性予以确认。原告对被告张敬院证据的真实性无异议，本院对被告张敬院证据的真实性予以确认。对原、被告以上证据的证据指向，结合本案案情综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：原告焦作矿山机械公司与被告张敬院租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月29日作出（2018）豫0811民初2274号民事判决书认定事实如下：“2013年7月1日，原告焦作矿山机械公司为甲方（出租方）、被告张敬院为乙方（租赁方），双方签订《房屋租赁协议》，约定：一、甲方将坐落在焦作市解放中路502号一楼大厅及前空地房屋租赁给乙方使用，期限为五年，房屋年租金30000元人民币，签订合同时乙方将房租金以现金形式交给甲方。二、甲乙双方议定的上述房屋，租金全年合计30000元，租赁期限为五年，从2013年7月1日起到2018年6月30日止。如果乙方不能按时交纳房租，甲方有权收回房屋。……”该判决书判决如下：“一、被告张敬院于本判决生效之日起十五日内搬离原告焦作矿山机械公司位于焦作市解放中路502号一楼大厅及前空地并对上述租赁物恢复原状；二、被告张敬院于本判决生效之日起十日内向原告焦作矿山机械公司赔偿损失10000元。……”张敬院不服上述判决，上诉于焦作市中级人民法院。焦作市中级人民法院于2019年2月25日作出（2019）豫08民终360号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院作出的上述（2018）豫0811民初2274号民事判决书已生效。张敬院与焦作矿山机械公司签订的《房屋租赁协议》租赁期限2018年6月30日到期后，2018年8月14日，张敬院作为甲方（出租方），王海云作为乙方（租赁方），双方签订了一份《房屋租赁协议》，该合同约定“一、甲方同意将坐落于焦作市解放中路502号东一间房屋转租给乙方使用。二、租赁期为一年，自2018年8月15日至2019年8月14日。每年租金为壹万捌仟元，以现金形式一次交清。三、在租期内乙方对房屋有使用权，有转租、转让权，乙方需向甲方交纳押金壹仟元。五、双方的权利和义务：6、在租期内甲方终止协议的，甲方应承担乙方装修等费用。六、双方如果有违约行为，违约方必须包赔对方一切损失。……”合同签订后，2018年8月15日，原告王海云向被告张敬院支付2018年8月15日至2019年8月14日房屋租金18000元，张敬院出具收条一份。同日，原告向被告张敬院支付租房押金1000元，张敬院出具收条一份。此前，2018年8月13日，被告张敬院收取原告房屋转让费50000元，张敬院出具收条一份载明“收条。今收到王海云房屋转让金伍万元整（50000元），明天签协议转账给刘应辉。张敬院。8月13日。”2018年8月14日张敬院、杨荣斌出具证明一份，载明“证明。现有焦作市解放路十七中西502门市房一间，王海云接手付给上一家转让费陆万贰仟圆整，以转账方式转到刘应辉账户。特此证明！证明人：张敬院、杨荣斌。2018年8月14日。”原告王海云在中国银行尾号123378账户交易流水明细清单显示：2018年8月13日、8月14日分三笔向被告刘应辉的中国农业银行尾号901776账户转款31000元、20000元、30000元，合计81000元。之后，张敬院将坐落于焦作市解放中路502号东一间房屋交予原告使用。原告委托焦作市立夫装饰工程有限公司对该房屋进行装修。原告已支付装修费27000元、门头广告费7900元，合计34900元。2018年8月15日，陕西中盛企业管理顾问有限公司授权王海云在焦作市解放中路502号东一间开设安仔包美食系列产品，并使用公司统一的商标、广告、门头形象和装修方案。2018年5月10日，焦作矿山机械公司向张敬院下发书面通知，内容为“张敬院：你与公司签定的房屋租赁合同即将到期，合同执行完毕后，公司不再对外租赁，请你做好善后工作。特此通知。焦作矿山机械公司。2018年5月10日。”2018年11月30日、2019年2月13日、3月1日，焦作矿山机械公司三次向原告下发书面通知，因原告现在经营用房为该公司所有，王海云未与该公司签订房屋租赁协议，未缴纳相关费用，要求原告停止侵权，搬离并归还房屋，5日内向该公司缴纳2018年8月至今的租赁费。并通知对该门店停水、停电、停止营业。为此原被告双方形成纠纷，原告诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”被告张敬院所租赁焦作矿山机械公司的涉案房屋租赁期已在2018年6月30日到期，2018年5月10日，焦作矿山机械公司已书面通知张敬院：“合同执行完毕后，公司不再对外租赁。”被告张敬院隐瞒这一事实真相，在其未取得涉案房屋租赁权的情形下，以欺诈手段将涉案房屋转租给原告王海云，使原告在违背真实意思的情况下与被告张敬院订立涉案房屋的租赁合同。原告请求撤销该合同，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”造成合同被撤销，二被告存在过错，应当承担过错责任。二被告据此可撤销合同而收取原告王海云的款项81000元，应予返还原告，并应当赔偿原告已支付的该房屋装修费27000元、门头广告费7900元，两项合计34900元。被告张敬院的抗辩理由不当、证据不足，本院依法不予支持。被告刘应辉经合法传唤无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：撤销原告王海云与被告张敬院2018年8月14日签订的《房屋租赁协议》；被告张敬院、刘应辉于本判决生效后十日内返还原告王海云租赁费等款项81000元，并赔偿原告王海云装修广告损失34900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2618元，由被告张敬院、刘应辉负担（暂由原告垫付，待履行时由被告一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  曹彦学人民陪审员  庞小秋二〇一九年六月十七日书 记 员  李丽霞