安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0802民初627号 原告：苏传美，女，1965年9月29日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：黄玉珠，安徽皖宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱小艳，安徽皖宜律师事务所实习律师。 被告：张建明，男，1959年5月7日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：曹宗国，安徽恒物律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于建军，安徽恒物律师事务所律师。 被告：陆克兰，女，1969年2月5日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：曹宗国，安徽恒物律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于建军，安徽恒物律师事务所律师。 原告苏传美诉被告张建明、陆克兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄玉珠、朱小艳、被告张建明及两被告共同委托诉讼代理人曹宗国、于建军到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认安庆市迎江区城乡建设局对安庆市华中路北三巷30号2栋2单元401室（现程墩路北一巷9号2栋2单元401室）建筑面积61.03平方米房屋所有权、附属设施设备征收补偿及搬家临时过渡补助等相关征收补偿款556752元归原告所有；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年7月4日原告与被告张建明签订《房产买卖协议》，约定被告将其所有的安庆市华中路北三巷30号2栋2单元401室（现程墩路北一巷9号2栋2单元401室）建筑面积61.03平方米的房屋转让给原告，转让价格68000元。并约定，因被告房产证遗失，需三个月才能补证过户，原告支付被告定金13000元，同时被告将案涉房屋及钥匙交付给原告。协议签订生效后，原告支付被告定金13000元，被告也实际将案涉房屋及钥匙交付给了原告。2013年元月15日原告与被告张建明达成补充协议，约定房屋转让价款为88000元，被告争取在一个月解决房屋过户问题。原告自2006年7月一直居住在涉案房屋（2018年因案涉房屋征收拆迁原告才被迫迁出），并陆续向被告支付购房款36000元，但被告却违反合同约定，不与原告办理案涉房屋的产权过户手续。2018年4月原告向迎江区人民法院提起诉讼，请求被告履行合同，协助原告办理涉案房屋产权过户手续，在诉讼过程，原告才发现，2012年8月30日，被告与案外人罗菊花在迎江区人民法院达成民事调解，被告将案涉房屋折价抵偿给了罗菊花，并由迎江区人民法院作出（2012）迎民一初字第00549号调解书予以确认。原告就该民间借贷案提起第三人“撤销之诉”，并撤回了原告起诉被告房屋买卖合同纠纷一案。原告诉被告张建明、陆克兰、罗菊花第三撤销之诉一案，安庆市迎江区人民法院作出（2018）皖0802民撤1号民事判决，认定原告与被告张建明签订的涉案房屋买卖合同合法有效，判决撤销被告将案涉房屋折价抵偿给罗菊花调解条款（详见判决书）,张建明、陆克兰、罗菊花不服向安庆市中级人民法院提起上诉，安庆市中级人民法院作出（2018）皖08民终2605号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 2018年案涉房屋因安庆市迎江区人民政府需要征收拆迁，由于案涉房屋不动产仍登记在被告张建明名下，因此，安庆市迎江区城乡建设局与被告张建明签订《安庆市国有土地上房屋征收补偿协议书》，安庆市迎江区城乡建设局对案涉房屋将支付房屋所有权、附属设施设备征收补偿及搬家临时过渡补助等相关征收补偿款556752元，且目前该征收补偿款尚未支付。案涉房屋现己被征收拆除2006年7月4日原告与被告张建明签订《房产买卖协议》已经生效判决认定为合法有效，同时，原告在该房屋居住使用有十多年，因被告违约不协助原告办理案涉房屋的产权过户手续，现今案涉房屋己被征收拆除，案涉房屋物权消灭，因此，案涉房屋拆迁补偿款应归原告所有。为维护合法权益，特具状贵院，提出前列诉讼请求，请依法判如所请。 原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有： 一、原告身份证复印件 证据目的：原告苏传美的身份信息，证明原告具备民事主体资格。 二、被告身份证复印件 证据目的：被告张建明、陆克兰身份信息，证明被告具备民事主体资格。 三、房产买卖协议、收条 证据目的：2006年7月4日原告与被告张建明签订《房产买卖协议》，约定被告将其所有的安庆市华中路北三巷30号2栋2单元401室（现程墩路北一巷9号2栋2单元401室）单位房改房出售给原告，并对房屋转让价格、支付方式、违约责任进行了约定，原告按约定履行了合同义务，累计支付购房款36000元。 四、民事判决书 证据目的：安庆市迎江区人民法院（2018）皖0802民撤1号、安庆市中级人民法院（2018）皖08民终2605号民事判决均认定原告与被告签订的《房产买卖协议》合法有效，并撤销第00549号民事调解书中侵害原告合法权益的第一项、第二项条款。 五、征收补偿协议书 证据目的：因案涉房屋己被征收拆除，拆迁补偿款556752元应支付给原告。 两被告共同辩称，1.对双方房屋买卖合同合法有效不持异议，被告收到3.6万元其中含定金1.3万元以及借款3千元；3.原告不是被迫迁出房屋，而是双方以实际行为解除了双方的《房产买卖协议》；4.即使双方没有解除《房产买卖协议》，但本案出现了合同法第94条、第110条情形，也就是或因违约，或因涉案房屋物权消灭，致使买卖合同目的不能实现，所以，双方《房产买卖协议》只能解除或终止；原告没有提出任何具体事实依据和法律条文证明拆迁补偿款归原告所有。综上，因为原告没有根据双方《房产买卖协议》中的违约条款提出诉求，而是超出《房产买卖协议》范围，想当然提出了涉案房屋拆迁款归其所有，所以，请求驳回原告全部诉求。 两被告为证明其抗辩意见，向本院提交了以下证据： 一、水、电、燃气发票，证明2018年6月，原告交付涉案房屋，故，此后由被告缴纳涉案房屋的水、电等费，即，原告与被告通过实际行为解除了涉案房屋的买卖合同。 二、房屋征收搬迁证和法院专递邮件签收单，证明1.被告已经占有、使用涉案房屋，因为被告只有腾空涉案房屋，并交出涉案房屋钥匙等，才能够于2018年11月19日取得涉案房屋征收搬迁证，同时印证了上述第一组证据的证明目的；2.被告只有实际占有、使用涉案房屋，才能签收法院的专递，又与缴纳涉案房屋的水、电费和房屋征收搬迁证互相印证；3.标的物已经消灭，即，已不能实现房屋买卖合同目的。所以，应该根据双方买卖合同和法律规定，确定违约责任、赔偿损失等。 三、民事裁定书，证明根据原告财产保全申请，安庆市迎江区人民法院于2018年3月21日作出冻结或查封、扣押被告张建明6.8万元财产，原告应该知道其在涉案买卖合同纠纷中的损失。 经庭审质证，关于原告提交的证据，两被告对证据一、二真实性和证明目的无异义；对证据三真实性和证明目的无异议，但同时证明房屋买卖协议、收条等，也是划分责任的和追偿损失的具体依据和标准，如协议约定了“一方违约，按房款百分之十违约金支付另一方。”另，购房款36000元含借款3千元和定金1.3万元；对证据四真实性和证明目的无异议，但同时证明被告构成违约，因为被告将涉案房屋抵押给第三人，被告只能按照双方房产买卖协议承担违约责任；对证据五真实性无异议，但根本达不到和得出拆迁补偿款55.6万元应当支付给原告的证明目的，因为涉案房屋物权已经消灭，只能证明双方买卖房屋的目的已经根本不能实现，同时更证明了涉案房屋所有权没有转移，所有权人仍然是被告，所以政府确定涉案房屋拆迁补偿款属于被告所有，完全符合法律规定。关于两被告提交的证据，原告的质证意见为：1.对被告证据提交已经过了举证期限，不能作为证据使用；2.为了查明案件事实，有必要对案件部分细节进行阐述，根据原告提交的证据五征收补偿协议书载明，涉案房屋必须于2018年6月29日前搬迁，原告因配合政府部门的拆迁搬离涉案房屋，被告虽缴纳了部分水电费，但是并不能证明被告在涉案房屋居住的事实，原告搬迁出房屋并不是将涉案房屋退还给被告，而是因为拆迁被迫搬离，因为涉案房屋被告迟迟不与原告办理过户手续，虽有原告实际居住，但是无法办理与政府部门的拆迁手续；关于保全，原告在2018年提起房屋买卖合同纠纷一案时，申请保全数额约60万元，本次诉讼时因为对涉案房屋已经作出保全，法院执行部门将前次的保全直接转入本次保全而没有重复查封冻结涉案房屋的拆迁款，已将（2018）皖0802执保41号裁定书撤回，原告实际冻结查封的财产是60万元。 经审查，原、被告提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。 综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实： 张建明与陆克兰系夫妻关系。2006年7月2日，张建明收取苏传美购房定金3000元并出具收条。2006年7月4日，张建明（甲方）与苏传美（乙方）签订了《房产买卖协议》，协议约定甲方将其所有的坐落于华中西路北三巷30号2栋2单元401室（现址程墩路北一巷9号2栋2单元401室）房产出售给乙方，房屋连同其附属设施转让价格为68000元；合同另约定“因甲方房产证遗失，需叁个月才能拿到补证过户，乙方把13000元现金于合同签订日起交给甲方作为买卖房屋产权的定金，同时甲方把房屋及钥匙交给乙方使用，待房产证过户到乙方名下时，乙方把余款55000元交给甲方。”2006年7月8日，张建明收取苏传美余下定金10000元，并出具收条。2006年8月25日张建明借苏传美3000元并用于冲抵房款，并出具借条。2013年1月15日，张建明收取苏传美购房款20000元，并出具收条，收条另载明“争取一个月解决过户问题，总房款88000元”。房产买卖协议签订后，张建明将涉案房屋交付给苏传美，双方一直未办理产权过户。 2012年8月30日，本院作出（2012）迎民一初字第00549号民事调解书，调解条款中张建明、陆克兰将涉案房屋折价抵偿给罗菊花（案外人）。2018年6月27日，苏传美对上述民事调解书提起第三人撤销之诉，经过终审判决认定涉案《房屋买卖协议》合法有效。 2018年6月23日，张建明与安庆市迎江区城乡建设局签订《安庆市国有土地上房屋征收补偿协议书》一份，约定涉案房屋补偿款532853元、附属物及设施补偿款17207元、搬家及临时过渡补助费6692元，共计556752元。2018年6月，苏传美搬离涉案房屋。2018年11月19日，安庆市迎江区城乡建设局向张建明开具《房屋征收搬迁证》，载明搬迁交房日期为2018年11月19日。 本院认为，苏传美与张建明签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效。涉案房屋自合同签订后已交付苏传美占用使用至房屋被征收之时，苏传美也按约支付了购房定金和部分房款，张建明、陆克兰负有将涉案房屋产权过户至苏传美名下的义务。现涉案房屋被政府征收并已拆迁，涉案房屋物权消灭，涉案房屋已无法办理产权过户手续。虽然房屋灭失前登记于张建明名下，但基于双方既成的房屋买卖关系，且未办理过户手续的责任在于被告，苏传美可选择主张解除合同的违约责任，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款的享有权。经本院向原告释明，原告选择主张享有拆迁补偿款的享有权。现因张建明尚未实际领取拆迁补偿款，故苏传美诉请享有所购房屋对应的拆迁补偿款所有权的合理部分，符合权利义务相一致原则，应予支持。因苏传美和张建明在2013年1月15日的收条中补充约定房屋价款为88000元，苏传美已支付房款（含定金）36000元，占总房款的41%，故对于苏传美主张的房屋补偿款、附属物及设施补偿款、搬家及临时过渡补助共计556752元，本院酌定按已付房款占总房款的比例进行分配，即苏传美享有41%的份额，计228268.32元。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认坐落于安庆市华中西路北三巷30号2栋2单元401室（现址程墩路北一巷9号2栋2单元401室）房产、附属物及设施、搬家及临时过渡补偿费用共计228268.32元归原告苏传美所有； 二、驳回原告苏传美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9368元，减半收取4684元，保全费3520元，合计8204元，由原告苏传美负担4840.36元，被告张建明、陆克兰共同负担3363.64元（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将应负担的部分一并交至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐杨 二〇一九年六月十日 书记员  彭璐 本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。