宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终312号 上诉人（原审原告）：高晓亮，男，1983年8月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：刘知行，宁夏法思成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏大众房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：饶占银，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾永刚，男，1982年12月14日出生，汉族，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：蒋学峰，宁夏言成律师事务所律师。 上诉人高晓亮因与被上诉人宁夏大众房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2018）宁0181民初4239号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人高晓亮上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审判决事实不清，认定事实错误，对被上诉人迟至2017年11月23日才取得土地使用权证的事实没有表述，一审认定“2014年7月18日，涉案楼盘就已竣工验收”有误，没有土地使用权证的情况下，涉案楼盘在2017年年底之前不可能竣工验收；一审判决表述2018年8月31日被上诉人向上诉人出具购房发票，实际是被上诉人单方开具发票，但从未向上诉人交付过，无所谓出具一说；本案起诉为2018年7月27日，因一审法庭故意拖延导致实际立案缴费时间为2018年8月21日，时间延迟，因一审法庭所致。根据最高院关于商品房买卖合同的司法解释第2条，本案合同具备法律规定解除的条件，且手续不全也是因为被上诉人造成，故被上诉人应当承担相应责任。 被上诉人辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 原审原告向一审法院起诉请求：1．解除原、被告签订的房屋买卖合同；2．被告返还原告购房款665767元、支付损失20万元；3．被告赔偿原告一倍购房款665767元，以上共计1531534元；4．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年7月3日，高晓明与被告签订银隆综合楼商品房认购书。约定：高晓明认购被告开发在建的宁东镇银隆综合楼商铺，建筑面积暂定为51．69平方米（此面积以政府主管部门最后实测并认定的测绘面积为准），折后单价12880元、折后总价为665767．2元，认购定金16万元，于2013年7月3日前付清，余款505767元在双方签订商品房买卖合同后，于2013年7月10日前付清；买方（高晓明）同意在签订本认购书时，按本认购书约定付足定金，在双方签订《商品房买卖合同》后，此定金转为购房款的一部分，买方必须按本认购书约定的付款方式和期限交付房款，若买方未按期支付上述房款，每延期一日按应付欠款额的日万分之五向卖方支付延期付款违约金；若延期付款超过五天，则卖方有权单方面解除本认购书，卖方无须事先通知买方，有权单方面将上述房产另行出售，买方所交之认购定金不予退还；卖方收取买方定金后，除买方不愿按照认购书约定的条件与卖方签订正式买卖合同并支付有关费用的情况外，不得另行售出上述房产，否则卖方应当将所收买方的定金按原金额双倍退还；买方购买上述房产的公证费、保险费、登记费、房产证费及其他一切有关费用概由买方承担并按政府相关规定向有关单位交纳，卖方对此不承担任何责任；本认购书经买卖双方签署后即时生效，在本认购书生效后，不得更改；本认购书签订后，卖方不再接受买方任何理由的退房申请；双方签订《商品房买卖合同》后，本认购书效力自动终止；合同下方备注：本协议书系双方真实意思表示，买房承诺阅读并接受上述所有内容，不得撤销、变更或确认无效。合同签订当天，高晓明向被告支付购房款16万元，后经被告同意，购房者由高晓明变更为高晓亮，原告高晓亮向被告支付房屋余款505767元。2014年5月16日，原告高晓亮向被告支付物业储备金2585元。2014年5月16日，被告将涉案房屋交付由原告高晓亮占有、使用。2014年7月18日，被告开发的宁东镇银隆综合楼项目竣工验收。2018年2月1日，被告就涉案房产办理了初始登记。2018年8月7日，被告取得了宁东银隆综合楼的商品房预售许可证。2018年8月31日，被告向原告出具了购房款发票。以上事实由原、被告提交的购房收据、银隆综合楼商品房认购书、国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程竣工验收备案表、商品房预售许可证、不动产登记证书、业主档案、交房手续及原、被告当庭陈述予以证实，一审法院予以确认并在卷佐证。 一审法院认为，2013年7月3日，高晓明从被告处购买灵武市宁东镇银隆综合楼A号楼7号商铺，后经被告同意变更认购买受人为高晓亮。故此，原告高晓亮与被告宁夏大众发地产开发有限公司签订的银隆综合楼商品房认购书是双方真实、自愿的意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订的银隆综合楼商品房认购书中对购买房屋的具体位置、面积以及单价、房屋总价款及付款时间进行了明确约定，且原告在签订认购书后按约定向被告支付了全额购房款，被告也已在原告支付房款后将房屋交付给原告占有、使用，故双方签订的银隆综合楼商品房认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故此，原、被告签订银隆综合楼商品房认购书的合同性质应为商品房销售合同。关于原告以被告出售涉案楼盘时，违规建设导致无法办理产权登记手续为由主张解除合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案房屋于2014年7月18日完成了竣工备案，2018年2月1日进行了产权初始登记，2018年8月7日取得了商品房预售许可证。故此，被告在原告起诉前已取得商品房预售许可证明，原、被告签订的银隆综合楼商品房认购书合法、有效。原、被告应按合同约定履行义务。现涉案房屋已经具备商品房销售及办理房屋产权登记的条件。原告主张解除合同的理由不复存在。同时双方签订认购书后，原告已经全额向被告支付了购房款，被告已于2014年5月16日将房屋交付由原告占有、使用至今，从维护交易的稳定性角度考虑，本案亦不宜解除合同。判决：驳回原告高晓亮的诉讼请求。案件受理费18584元，减半收取9292元（已减半收取），由原告高晓亮负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。二审争议的事实认定与一审一致，予以确认。 本院认为，本案中，涉案房屋于2018年8月7日取得了商品房预售许可证，现涉案房屋已经具备商品房销售及办理房屋产权登记的条件，从维护交易稳定的角度考虑，一审判决双方签订的认购书属于有效，不予解除并无错误。综上，原判决裁判结果正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费18584元，由上诉人高晓亮负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年六月十九日 书记员  张 楠 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。