新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0106民初1114号原告：新疆和兴佳城房地产开发有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区维泰南路**和兴大厦**。法定代表人：马文斌，新疆和兴佳城房地产开发有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：杨涛，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：巩梦妤，女，1972年6月5日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：貊明伟，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告新疆和兴佳城房地产开发有限责任公司（以下简称和兴公司）与被告巩梦妤商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告和兴公司的委托诉讼代理人杨涛，被告巩梦妤的委托诉讼代理人貊明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和兴公司提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房预售合同》；2、判令被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市经济技术开发区房屋的预告登记及网签、备案手续；3、判令被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市经济技术开发区房屋的契税缴存事宜；4、判令被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市经济技术开发区房屋的物业专项维修资金缴存事宜；5、判令被告支付原告解除《商品房预售合同》违约金271961.70元（906539元＊30%）；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月27日，我公司与被告签订《商品房预售合同》，约定被告购买我公司开发的位于乌鲁木齐市经济技术开发区房屋，总金额906539元，并于合同签订当日签订《补充协议书》，合同第六条付款方式及期限约定被告于2016年10月27日前支付首付款406539元，剩余购房款500000元由被告以公积金贷款方式支付，具体按照双方补充协议的约定执行。补充协议第三条约定：本协议签订后，被告应当在30日内将剩余房款以银行办理按揭的方式支付给我公司，被告迟延支付的则按照日万分之五承担违约责任，迟延期限达30日后，我公司有权解除《商品房预售合同》，同时被告按照总房款的30%承担违约金。合同签订后，被告支付了首付款，缴纳了契税及维修金，我公司为其办理了网签、预告登记及备案手续，但被告至今未向我公司缴纳剩余购房款，符合双方约定的合同解除条件，故诉至法院。被告巩梦妤辩称，我不同意解除合同，愿意向原告支付剩余房款。根据法律规定，原告的解除权已消灭。我身体患有严重的疾病，自2016年以来，多次入住医科大医院，期间因与我对接的销售人员多次更换，故未能与原告公司商量后续付款事宜，加之我2018年初从单位离职，单位公积金贷款也未能办理下来，没有向原告支付剩余购房款非我本人故意为之。我已经支付了406539元的首付款，合同目的可以实现，双方应该继续履行合同。关于违约金，我认为涉案合同的违约系双方违约，且合同可以继续履行，我不应当承担违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年10月27日，和兴公司（出卖人）与和巩梦妤（买受人）签订了1份《乌鲁木齐市商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于乌鲁木齐市经济技术开发区房屋；建筑面积114.50平方米；钢筋混凝土结构，建筑层数地上28层，地下，地下**为每平方米7917.37元，总价款为906539元，付款方式为买受人于2016年10月27日前支付首付款406539元，剩余购房款500000元，由买受人以公积金贷款方式支付，具体按照双方补充协议的约定执行；逾期付款责任，逾期付款超过60日之后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。同日，和兴公司（甲方）与巩梦妤（乙方）签订《补充协议》，约定乙方于2016年10月27日前支付首付款406539元，剩余购房款500000元乙方以银行办理贷款方式支付；乙方以公积金贷款方式支付的购房款应于商品房预售合同签订后7日内向甲方支付，如果乙方逾期支付，按照逾期支付款的日万分之五向甲方支付违约金；甲方为乙方提供公积金贷款所需甲方出具的相关文件，乙方积极配合有关部门办理相关手续，乙方必须在《商品房预售合同》签订后7日内将贷款所需的全部资料提交给相关部门，若乙方迟延提供或者未按照贷款要求提供按揭贷款手续的，则迟延一天按照乙方按揭贷款额的日万分之五承担违约金，乙方迟延提供或未按照贷款要求提供按揭贷款手续达10日的，甲方有权单方解除《商品房预售合同》，并将该房屋另行出售。甲方解除《商品房预售合同》的，乙方须按照购房总价款的30%承担违约责任，同时承担因《商品房预售合同》解除后导致甲方的损失；本协议签订后，乙方应当在30日内将剩余购房款以公积金贷款方式支付给甲方，乙方迟延支付则按照日万分之五承担违约金，迟延期限达30日后，甲方有权解除《商品房预售合同》，同时乙方按照总房款30%承担违约金。若出现乙方无法通过办理公积金贷款向甲方支付购房款的，乙方可以选择在在本协议签订后30日内一次性向甲方支付剩余购房款，或者经甲方同意后，乙方可以通过从银行按揭贷款的方式支付剩余购房款，但双方需重新签订补充协议；本协议签订后，乙方应当在3个工作日内缴纳完毕契税、维修基金；本协议与《商品房预售合同》具有同等法律效力，本协议的约定与《商品房预售合同》的约定条款冲突的，按照本协议约定执行。合同签订当日，巩梦妤向和兴公司缴纳首付款406539元。2016年10月28日巩梦妤缴纳该房屋契税25901.11元，住宅专项维修资金18549元。同日，和兴公司为巩梦妤购买的房屋办理预告登记。因巩梦妤未按照合同约定向和兴公司支付剩余购房款，经多次催告仍未履行合同义务，故原告诉至法院。2018年11月7日，和兴公司向巩梦妤发出通知书一份，载明：你与我公司签订的《商品房预售合同》及补充协议，购买了和兴尚园2-1-2801号房屋，房屋总价款906539元，按照合同约定于2016年10月27日前支付首付款406539元，剩余购房款500000元在合同签订后30日内以公积金贷款方式向我公司支付，截止通知发出之日，您欠付的500000元房款已达2年有余，已经构成严重违约，根据《商品房预售合同》及补充协议约定，我公司已享有单方解除权。现正式向你通知如下事项：1、接到本通知后7日内与我公司协商剩余房款支付事宜；2、逾期未与我公司协商，或协商未达成和解协议的，我公司将采取法律措施，届时，您将承担归还房屋、支付违约金外，还需承担诉讼费、律师费、保全费、调查费等费用。上述事实有原告提供的《商品房预售合同》1份、《补充协议》1份、被告首付款收据2份、房屋契税税收完税证明1份、新疆维吾尔自治区住宅专项维修资金专用收据（业主使用）1份、短信电话语音清单若干，通知书1份，被告提交的住院病历及收据、购房订购单、《商品房预售合同》及补充协议、首付款收据、房屋契税税收完税证明、新疆维吾尔自治区住宅专项维修资金专用收据（业主使用）、当事人陈述及本院庭审笔录材料存卷为证。本院认为,《中华人民共和国合同法》九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另行约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原、被告双方在《商品房预售合同》的补充条款中明确约定了被告应当在补充协议签订后30日内将剩余购房款以公积金贷款方式支付给原告，迟延期限达30日后，原告享有权解除《商品房预售合同》，即原告在2016年11月28日单方解除合同的条件已经成就，原告未在合理期限内行使解除权，解除权已消灭，故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：驳回原告新疆和兴佳城房地产开发有限责任公司全部诉讼请求。本案案件受理费12865.39元（原告已预交），由原告新疆和兴佳城房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  柯媛媛人民陪审员  姜金兰人民陪审员  张玉荣二〇一九年六月二十八日书 记 员  刘熙博