江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初2375号原告：上饶市城市公用设施物业管理办公室，住所地上饶市滨江路**，统一社会信用代码：12360900754226639P。法定代表人：金卫华，该办公室主任。委托诉讼代理人：徐晓放，江西帝经律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：刘国辉，该办公室综合科科长，一般代理。被告：北京旭康贸易有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区博兴九路**院******，统一社会信用代码911101016336765968。法定代表人：余坦仁，董事长。委托诉讼代理人：朱当伟，江西邦隆律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：谭玲，江西邦隆律师事务所实习律师，特别授权。原告上饶市城市公用设施物业管理办公室（以下简称物管办）与被告北京旭康贸易有限责任公司（以下简称旭康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物管办的委托诉讼代理人徐晓放、刘国辉及被告旭康公司的委托诉讼代理人朱当伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物管办向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁房屋；2、判令被告支付逾期返还房屋阶段的房屋占有使用费，按照每日200元从2019年3月7日起至返还租赁房屋之日止；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2011年8月30日签订了《房屋租赁合同》，将上饶市市民公园两侧（东约1000㎡、西约400㎡)共计1400㎡租赁给被告，后西侧400㎡未交付给被告使用，实际租赁面积约1000㎡。根据合同约定：租期为2011年8月30日起至2019年3月1日止。合同签订后5年内（60个月）无偿提供给乙方使用，免租装修期6个月。实际计算租金时间从2017年3月1日起开始，约定租金为2万元/年，因西侧400平方房产未交付，实际房租为20000元÷1400㎡×1000㎡＝14,285元/年,截止2019年3月1日，被告已缴纳房屋租金10000元整，累计逾期未缴付从2017年3月1日至2019年3月1日止，拖欠的房屋租金为人民币18,570元整。2019年2月27日原告向被告发出了《房租催缴通知书》，被告已经履行了支付租金的义务,合同届满截止日为2019年3月1日。2019年3月1日原告又向被告发出了《终止租赁合同告知函》，要求被告在接到函告之日起5日内，搬出租赁物并将租赁物完整有效地返还原告，但被告无返还房屋意愿。被告的行为侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，要求处理。后原告调整房屋占有使用费为按合同的约定租金标准自2019年3月7日起算。被告旭康贸易辩称，一、原、被告双方签订的租赁合同中第一条约定“自2011年8月30日起至2019年3月1日将房屋交给乙方（被告）使用，合同到期后，市政府如无重大拆迁规划，本合同自动延续，如乙方利用房屋从事其他经营活动或进行非法活动，损害公共利益，甲方（原告）可以终止合同，收回房屋。”合同到期后，市政府并无重大拆迁计划，其亦未从事其他经营活动或进行非法活动，所以双方的租赁合同自动延续，原告物权终止合同收回房屋。二、其基于合同可自动延续的前提下，对案涉房屋进行投资，花费近千万，到目前使用时间较短，原告如在终止合同条件未满足时提出解除合同，会导致其损失巨大，有违民法诚实信用原则。三、原告诉称2019年3月1日向被告发出终止通知与事实不符，终止通知实际是2019年3月18日发到其在上饶的负责人张燕手上。综上，合同终止的条件未成就，原告无权要求其返还租赁房屋，请求法院判决双方继续履行房屋租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁位于市民公园东西两侧（东约1000平方米、西约400平方米）房产作咖啡馆茶楼使用；使用期限：2011年8月30日起至2019年3月1日，合同到期后，市政府如无重大拆迁规划，合同自动延续，如被告利用房屋从事其他经营活动或进行非法活动，损害公共利益，原告可以终止合同，收回房屋；合同签订后5年内（60个月）无偿提供给被告使用，5年后被告在每年的第一个月向原告交纳年租金2万元整，签订合同后原告同意给被告半年（6个月）的免租装修时间。被告在原告的催促下已经缴清了至2019年3月1日的房租。2019年3月1日，原告向被告发出了终止租赁合同告知函，要求被告自接到函告5日内，搬出租赁物，将租赁物完整交还给原告。被告于2019年3月20日收到该函。2019年4月28日，原告向被告送达了律师函，告知双方签订的《房屋租赁合同》履行期届满，被告立即腾房归还给原告相关事项。后因被告拒绝归还租赁房屋，双方多次协商未果，原告诉至法院，要求处理。上述查明的事实有原告提交的原告法人证书复印件、被告企业工商信息查询、《房屋租赁合同》、《终止租赁合同告知函》、《律师函》、照片、被告提交的营业执照副本、法定代表人身份证明、收据、微信聊天记录截屏等证据予以证实。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间对于租赁物期限在合同中第一条已经明确约定是“自2011年8月30日起至2019年3月1日将房屋交付给乙方（被告）使用，合同到期后，市政府如无重大拆迁计划，本合同自动延续”，被告辩称该条款对合同终止的附条件条款，本院认为即便是该条款是一个附条件的条款也是对合同延续所附的条件，并不是合同终止所附的条件。在原、被告合同自动延续之后，该《房租租赁合同》因对延续后的租赁期限未作明确约定，转为一个不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同，原告作为出租人向被告承租人已经发送了《终止租赁合同告知函》，给予了承租人合理期限，有权解除合同，收回租赁房屋，故对被告的这一辩解不予采信。原告向被告发送《终止租赁合同告知函》、《律师函》是对在租赁合同期限届满后要求终止合同的明确的意思表示。被告在租赁期限届满，拒不交还租赁物，违反了《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，毫无法律是事实的依据，本院对原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。被告合同到期后，且收到原告《终止租赁合同告知函》的情况仍占有使用租赁物，应当支付占用使用费。原告要求被告按14,285元/年标准支付占用使用费，符合合同约定和相关法律规定。本院对于原告要求被告支付逾期占有返还房屋阶段的房屋使用费按照14,285元/年，自2019年3月7日起至返还租赁房屋之日止的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告北京旭康贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还2011年8月30日双方签订的《房屋租赁合同》项下租赁房屋（上饶市市民公园东侧）给原告上饶市城市公用设施物业管理办公室；二、被告北京旭康贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告上饶市城市公用设施物业管理办公室逾期返还房屋阶段的房屋占有使用费（按照14,285元/年，自2019年3月7日起至返还租赁房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元，减半收取计132元，由被告北京旭康贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  杨志勇二〇一九年六月二十四日书记员  黄 蓝