西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)陕0113民初9596号 原告张萌，女，汉族，1983年3月29日出生，住西安市雁塔区。 委托代理人萧新安，陕西合恒律师事务所律师。 被告胡颂平，男，汉族，1958年4月9日出生，住西安雁塔区。 委托代理人姚茹，陕西智冠律师事务所律师。 委托代理人薛莹莹，陕西智冠律师事务所实习律师。 第三人西安宝隆房地产营销策划有限公司，住所地西安市。 法定代表人于磊，该公司总经理。 委托代理人任晓雷，男，汉族，1988年3月10日出生，住南京市江宁区，该公司员工。 委托代理人王超，陕西诺灵律师事务所律师。 原告张萌与被告胡颂平以及第三人西安宝隆房地产营销策划有限公司（以下简称“宝隆地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人萧新安，被告委托代理人姚茹、薛莹莹及第三人委托代理人王超到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告张萌诉称，由第三人提供中介，经原告查看房屋，与被告协商后，2017年3月15日，原、被告及第三人签订买卖定金合同一份。合同约定：原告购买被告位于西安市高新区XX路XX小区XX号楼XX室的房屋（该房屋带高新一小、高新一中上学指标）。交易总额为1450000元整（含室内固定装修）。原告支付定金5万元（存入宝隆地产），以确立买卖关系。原告为按揭购买此房。合同还约定：原被告约定于2017年6月10日前至房地局签订《网签合同》，同时买卖双方备齐文件，并委托居间人宝隆地产公司代书中心办理过户手续。2017年3月17日，原被告及第三人签订补充协议，约定：被告将室内电视、冰箱、音响等家电家具及室内部分摆件全部搬走。 合同签订当日，原告向宝隆地产公司交付定金50000元。由于在签订合同时，被告房屋的产权尚未取得，合同签订后，原告通过积极努力使被告取得了产权证。 合同签订后，西安房价一直上涨，至2017年5月下旬，与原被告买卖房屋同地段、同面积房价已涨至1900000元以上（还不包括室内装修），见此情形，被告竟违背诚实信用和契约精神，告知第三人，房子不卖了，并让第三人转告原告，原告表示不同意。 此后，房价仍在上涨，原告多次联系被告要求共同前往房管局网签合同，被告却以之前和妻子是假离婚，现在妻子不同意卖房和价格因素为由，明确表示房子不卖了。在合同约定的双方前往房管局网签合同的最后期限，被告明确表示“不去网签合同”。并称，他已咨询过法律人士，只是双倍返还定金，如果原告不接受，让原告起诉。 原告认为，买卖定金合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，被告应当履行合同义务。但被告见到房价上涨，为了获取更大利益，违背诚实信用，明确表示拒绝履行合同，显属恶意违约，原告有权解除合同。由于被告违约，使原告失去了以当时市场价购买房屋的机会，被告应赔偿当时价格与现在市场价的差价损失并应返还定金。原、被告经多次协商未果，故诉至法院请求依法判令：1、解除原被告及第三人签订的《买卖定金合同》；2、被告向原告返还定金50000元，并赔偿损失832400元；3、被告赔偿原告为被告办理房产证所交的税款6054.51元；4、承担本案诉讼费、评估、鉴定费。 被告胡颂平辩称，原、被告双方于2017年3月15日签订了《买卖定金合同》，合同约定原告支付50000元定金以确定买卖关系，并于合同签订的同时将定金存入第三人西安宝隆房地产营销策划有限公司；原、被告双方于2017年6月10日前至房地局签订《网签合同》。但原告并未按照合同约定时间向其足额支付定金，而是于2017年3月17日通过西安宝隆房地产营销策划有限公司向被告支付了30000元定金。其后，被告通过西安宝隆房地产营销策划有限公司要求原告支付剩余20000元定金，但被答辩人直至2017年6月10日双方约定办理网签合同时仍未将定金足额支付给被告。根据合同的约定，定金的支付是用于确定双方的买卖关系，但原告未能按照合同约定支付定金，已属违约。双方签订的《买卖定金合同》中明确约定：如因可归责于买方事由解除合约者，已付全部定金不再退还，且《合同法》第115条之规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。故双方之间的《买卖定金合同》的解除是因原告违约在先，因原告的违约行为所产生的法律后果应当由其自行承担。故被告认为，原告要求被告返还定金赔偿损失明显无事实及法律依据，请法院判决解除双方签订的《买卖定金合同》，驳回原告的其他诉讼请求。 第三人宝龙地产公司辩称，其作为居间人，努力促成原告与被告的房屋买卖合同的签订，在后期履行过程中，也是努力促成双方如约履行，完全尽到了居间义务。由于被告的单方违约行为，造成合同无法继续履行，不仅给原告造成损失，也给其造成不必要的麻烦，作为居间方，并不存在任何过错，故不应承担任何相应责任，该损失应由被告胡颂平全部承担。 经审理查明，原告张萌（买方）、被告胡颂平（卖方）与第三人西安宝隆房地产营销策划有限公司（以下简称宝隆地产公司）于2017年3月15日签订《买卖定金合同》一份，载明：宝隆地产公司兹为中介，提供居间服务，买卖坐落于陕西省西安市高新区XX路XX小区XX号楼XX室的房屋，现已提供该房产资料与买方详阅，买方愿意认购该房产并自愿支付定金，以确立买卖关系。该房产交易总额为人民币壹佰肆拾伍万元整（1450000元），买方支付定金人民币伍万元（50000元）以确立买卖关系。买卖双方在签订本合同的同时，需将买方所支付的定金及卖方所属的房屋所有权证存入宝隆地产公司，使买卖交易更加安全。买卖双方于2017年6月10日前至房地产局签订《网签合同》，同时买卖双方备齐文件，并委托宝隆地产公司代书中心办理过户手续。本合同经买卖双方签字认可后，如因可归责于买方事由解除合约者，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方需双倍返还买方所付定金。另约定办理房产证期间的税、费由买方自行承担。 合同签订后，2017年3月15日，第三人向原告出具收据一份，载明：张萌向宝隆地产公司转账伍万元整（50000元）用于购买枫叶新家园9号楼503室房屋定金。2017年3月17日，被告向第三人出具收条一份，载明：今收到宝隆地产交来购房、出售枫叶新家园9号楼503室房屋定金人民币叁万元整（30000元）。在诉讼中，第三人已向原告返还了房屋定金20000元，被告当庭表示愿意向原告返还房屋定金30000元。 另查，2017年3月29日，第三人向西安市地方税务局缴纳税款6054.51元。2017年4月6日，第三人向原告出具收条一份，载明：收到张萌现金6100元，该款是张萌归还我为办理胡颂平房产证垫付的契税款。被告当庭表示愿意归还原告垫付的该笔税款。 本案在审理过程中，原告申请对位于西安市高新区XX路XX号楼XX幢XX室住房进行价值评估，经原、被告双方协商一致，同意以2017年10月12日为评估基准日，对该房屋进行估价，鉴定评估该房屋价值为人民币2282400元。 以上事实，有《买卖定金合同》、收据、收条、银行账户交易明细、刷卡凭证、微信聊天记录、短信截图、电话录音、房地产估价报告、庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核对无误，本院依法予以认定。 本院认为，原告张萌、被告胡颂平与第三人西安宝隆房地产营销策划有限公司于2017年3月15日签订的《买卖定金合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故本院依法认定该合同合法有效，具有法律约束力。对于原告要求解除原被告及第三人签订的《买卖定金合同》的诉请，因《买卖定金合同》中约定：买方支付定金人民币伍万元（50000元）以确立买卖关系。买卖双方在签订本合同的同时，需将买方所支付的定金及卖方所属的房屋所有权证存入宝隆地产，使买卖交易更加安全。原告已按合同约定将50000元定金存入第三人处，遵守了合同义务，积极履行合同，但被告明确表示拒绝履行合同义务，已属违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”的规定，原告作为守约方，有权要求解除合同，故本院依法予以支持。对于原告要求被告返还50000元定金，因第三人已于诉讼中已向原告返还20000元定金，被告当庭同意向原告返还30000元定金，对此本院依法予以支持。对于原告要求被告赔偿其为被告办理房产证所垫付税款6054.51元的诉请，被告已当庭同意向原告返还其垫付的税款，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿其损失832400元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，结合案涉房屋用途、原告可预期利益、合同实际履行、被告过错程度等情况，本院依法酌情认定由被告向被告赔偿损失450000元。 综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告张萌、被告胡颂平及第三人西安宝隆房地产营销策划公司于2017年3月15日签订的《买卖定金合同》。 二、被告胡颂平应于本判决生效后十日内向原告张萌返还定金30000元，并赔偿损失450000元。 三、被告胡颂平于本判决生效后十日内偿还原告张萌为被告办理房产证所垫付税款6064.51元。 被告胡颂平未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告张萌其余诉讼请求。 本案案件受理费12124元，由原告承担5000元，由被告胡颂平承担7124元。本案鉴定费用10300元，由原告承担5000元，由被告承担5300元。上述款项原告张萌均已预交，故被告胡颂平应在给付上述款项时将其应承担的案件受理费及鉴定费用一并支付原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王娜娜 人民陪审员  王红丽 人民陪审员  王瑞长 二〇一九年六月十二日 书 记 员  许丹彤 1