安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终775号 上诉人（一审被告）：国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司，住所地安徽省灵璧县建设北路**，统一社会信用代码91341323ＭＡ2ＭＲ28Ｆ7Ｎ 负责人：王琪，公司总经理。 委托诉讼代理人：姜广辉，男，1970年1月21日出生，汉族，住安徽省灵璧县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张斌，男，1968年9月5日出生，汉族，住安徽省灵璧县，公司员工。 被上诉人（一审原告）：安徽富康旅游箱包有限责任公司，住，住所地安徽省灵璧县经济开发区奇石大道南侧一社会信用代码：9134132367758663XH。 法定代表人：黄富军，公司总经理。 被上诉人（一审被告）：胡乐，男，1966年5月10日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 上诉人国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司（以下简称国网灵璧供电公司）因与被上诉人安徽富康旅游箱包有限责任公司（以下简称安徽富康箱包公司）、胡乐房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2018）皖1323民初3219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 国网灵璧供电公司上诉请求：撤销一审判决依法改判驳回安徽富康箱包公司对其诉讼请求。事实和理由：其与安徽富康箱包公司不存在书面租赁合同，双方不存在租赁关系。一审法院依据安徽富康箱包公司提交的相邻租户租赁合同证明租金，庭后委托评估公司评估违反法律规定。且该评估系单方提供，基准日选择没有依据。胡乐作为知情人始终未参加庭审，导致事实不清，程序违法。 安徽富康箱包公司答辩称：虽然没有合同,但是租赁的事实存在，一审有证人能够证明，至今货物还在厂房。胡乐始终没有到庭陈述，庭审中委托评估公司是法院按程序安排的，关于有无法律效力，请法院依法判决。 胡乐未到庭答辩。 安徽富康箱包公司向一审法院起诉请求：1.请求依法解除其与国网灵璧供电公司厂房租赁合同关系，并判决国网灵璧供电公司于2018年7月31日前搬离存放物品并返还占用的厂房；2.请求依法判决国网灵璧供电公司、胡乐给付拖欠的房租1093868.75元；3.请求依法判决国网灵璧供电公司、胡乐承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2013年1月，国网灵璧供电公司工作人员胡乐以该公司名义使用安徽富康箱包公司第四号厂房共计2837.5平方米作为仓库，用于存放公司的电表箱等电器材料，双方未签订书面租赁合同，也未约定期限及租金。期间双方虽就房租进行了协商，但未达成一致意见。国网灵璧供电公司于2017年9月以农村电网改造为由运走部分电器材料，而将剩余的货物仍存放在第四号厂房内，随后安徽富康箱包公司把国网灵璧供电公司的电表箱等电器材料集中堆放在四号厂房西部约655平方米的空间里至今。安徽富康箱包公司2018年7月3日向法院起诉，并申请对涉及房屋租赁费进行评估，安徽淮海资产评估事务所于2018年12月25日作出评估结论为2013年1月1日至2017年9月30日的2837.5平方米仓库租赁费为1051293.75元、2017年10月1日至2018年11月30日的655平方米仓库租赁费为55347元。安徽富康箱包公司支付评估费10000元。 一审法院认为：国网灵璧供电公司下设机构负责人胡乐与安徽富康箱包公司法定代表人协商，将国网灵璧供电公司所有的电表箱等电器材料存放在安徽富康箱包公司所有的第四号厂房内，该厂房面积为2837.5平方米。由于双方未签订书面租赁合同，也未约定期限及租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。故国网灵璧供电公司与安徽富康箱包公司之间就本案涉及厂房使用实质上就是不定期租赁。 由于双方未约定使用期限及租金，在诉讼中安徽富康箱包公司申请评估，一审法院委托安徽淮海资产评估事务所于2018年12月25日作出评估结论为2013年1月1日至2017年9月30日的2837.5平方米仓库租赁费为1051293.75元、2017年10月1日至2018年11月30日的655平方米仓库租赁费为55347元。安徽富康箱包公司支付评估费10000元。该评估机构及其评估人员具有相应资质，程序不违反相关法律规定，一审法院对该评估结论予以采信。故，安徽富康箱包公司要求国网灵璧供电公司支付厂房租赁费1093868.75元的诉请，理由正当充分，予以支持。 综上，国网灵璧供电公司使用安徽富康箱包公司所有的第四号厂房，理应支付相应的租赁费用。国网灵璧供电公司在诉讼中称双方协商属无偿使用的观点不予支持。胡乐系国网灵璧供电公司的工作人员，其所做出的行为系职务行为，个人不应承担任何责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条的规定，判决：一、国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司在本判决书生效后三十日内腾空堆放在安徽富康箱包公司安徽富康旅游箱包有限责任公司所有的第四厂房内所有物品；二、国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司在本判决书生效后三十日内一次性支付安徽富康旅游箱包有限责任公司租赁费1093868.75元；三、驳回安徽富康箱包公司的其他诉讼请求。 案件受理费14645元，评估费10000元，合计24645元，由国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审查明事实，本院予以确认。 本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定”。 国网灵璧供电公司对其公司自2013年1月至今占用安徽富康箱包公司所有的第四号厂房事实无异议，但其认为双方之间并非有偿租赁关系。审理认为，安徽富康箱包公司有多处厂房，并长期对外出租并收取租金。庭审中，国网灵璧供电公司认可胡乐当时约定使用厂房一两个月时间，而事实是直到安徽富康箱包公司起诉时，其公司财产仍在案涉第四号厂房内。且，安徽富康箱包公司一审证人能够证明，其多次向国网灵璧供电公司索要租金的事实。因此，安徽富康箱包公司将厂房提供给国网灵璧供电公司为有偿使用更符合常理。 安徽淮海资产评估事务所对国网灵璧供电公司仓库租赁费评估结论为：2013年1月1日至2017年9月30日的2837.5平方米仓库租赁费为1051293.75元、2017年10月1日至2018年11月30日的655平方米仓库租赁费为55347元，共计1093868.75元。虽该鉴定程序在一审开庭后启动，但为查明案件事实，一审法院经安徽富康箱包公司申请对外委托鉴定并不违反法律规定。故对该评估结论本院予以认定。国网灵璧供电公司系具有民事权利能力和民事行为能力的商事主体，作为厂房实际租用人对占用厂房的面积及使用时间应为明知。审理中，其虽对租赁时间及占用面积均提出异议，但并不能明确具体内容，亦未能举证推翻上述评估结论，故，国网灵璧供电公司的上诉请求不能成立。 经一审、二审法院合法传唤，本案另一当事人胡乐未到庭参加庭审，视为其放弃权利，且胡乐系国网灵璧供电公司的工作人员，其所做出的行为系职务行为，国网灵璧供电公司已作为本案当事人出庭应诉，因此，法院缺席判决并无不当。 综上，国网灵璧供电公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应于维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14645元，由国网安徽省电力有限公司灵璧县供电公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙强 审判员  马杰 审判员  宋莉 二〇一九年六月二十四日 法官助理刘柳 书记员刘相 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。