重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0243民初164号原告：中国工商银行股份有限公司彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙居委**(中业太阳城2-1-1至2-1-7、2-2-1)。统一社会信用代码91500243914151382R。主要负责人：王仁鑫，该支行行长。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。被告：王元勤，男，1968年3月18日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：秦小林，女，1970年1月8日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告中国工商银行股份有限公司彭水支行(以下简称工商银行彭水支行)与被告王元勤、秦小林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行审理。原告工商银行彭水支行的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼，被告王元勤、秦小林经公告送达开庭传票，期限届满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告王元勤、秦小林偿还原告工商银行彭水支行借款本金290508.31元及截至2018年7月21日的利息1197.85元；2.由被告王元勤、秦小林以本金290508.31元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮30%(如遇基准利率调整，利率从次年一月一日调整)的标准，支付从2018年7月22日起至本金清偿之日止的逾期利息；3.被告王元勤、秦小林以应付未付利息1197.85元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮30%的标准（如遇基准利率调整，利率从次年一月一日调整），支付从2018年7月22日起至利息清偿之日止的复利；4.原告工商银行彭水支行有权就抵押物：即坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县（以下简称彭水县）XX街道XX社区X号房屋享有优先受偿权；5.被告王元勤、秦小林支付律师费13500元；6.本案诉讼费由被告王元勤、秦小林承担。事实和理由：2012年4月17日，被告王元勤、秦小林与原告工商银行彭水支行签订《个人购房借款/担保合同》，向原告工商银行彭水支行借款360000元。被告王元勤、秦小林以坐落于彭水县XX街道XX社区X号房屋为借款提供抵押担保，彭水黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称黔龙阳光公司）为本案贷款承担阶段性连带责任保证。原告工商银行彭水支行发放贷款后，被告王元勤、秦小林未按时清偿本金及利息。经原告催收，被告仍未按时偿还借款本息，原告遂宣布本笔借款于2018年7月22日到期，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判如所请。被告王元勤、秦小林未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年4月2日，被告王元勤、秦小林向原告工商银行彭水支行提交《中国工商银行个人(住房)贷款申请表（2009年版）》，并与原告工商银行彭水支行签订了《个人购房借款∕担保合同》，被告王元勤、秦小林在合同落款的借款人、抵押人处签名捺印，黔龙阳光公司在保证人处加盖印章。合同约定：贷款金额为360000元；贷款期限为20年，从实际放款日开始计算；贷款利率为贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率上浮20%（贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始计算，如在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准）；逾期利率及复利利率均在借款利率上上浮30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。黔龙阳光公司为涉案贷款提供阶段性连带责任保证(双方约定：正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任)；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用。被告王元勤、秦小林用其购买的坐落于彭水县XX街道XX社区X号房屋为贷款提供担保，并已办理抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用。2012年4月24日，原告工商银行彭水支行向被告王元勤、秦小林发放贷款360000元。截至2018年7月21日，被告王元勤、秦小林已累计逾期44次未按时足额偿还贷款本息，拖欠到期本金1186.72元，利息1197.85元。截止2019年5月26日，被告王元勤、秦小林拖欠到期本金4795.76元，利息4626.25元，尚欠原告工商银行彭水支行借款本金合计280399.18元。另查明：被告王元勤与被告秦小林系夫妻关系。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告工商银行彭水支行与被告王元勤、秦小林之间签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的义务。原告工商银行彭水支行按约向被告发放贷款后，被告王元勤、秦小林亦应按照约定的期限和金额清偿款项，现被告王元勤、秦小林未按约履行还款义务，已构成违约，原告工商银行彭水支行有权要求被告一次性清偿全部借款本金及逾期利息、复利。截至2019年5月26日，被告王元勤、秦小林尚欠原告工商银行彭水支行已到期的借款本金4795.76元，利息4626.25元。对未到期部分，原告工商银行彭水支行有权按合同约定宣布提前到期，并要求被告一次性清偿全部借款本金、利息、复利等。故本院对原告工商银行彭水支行要求被告王元勤、秦小林偿还贷款本金并支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求予以支持。被告王元勤、秦小林用其坐落于彭水县XX街道XX社区X号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告工商银行彭水支行有权就被告王元勤、秦小林购买的坐落于彭水县XX街道XX社区X号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告工商银行彭水支行主张的律师服务费13500元的问题。本案中，原告工商银行彭水支行与被告王元勤、秦小林虽在合同中约定如未按期偿还贷款本息，原告工商银行彭水支行因此支出的律师服务费由被告王元勤、秦小林负担，但原告工商银行彭水支行未提交证据证明其为该案支出的律师服务费的具体金额，故对原告工商银行彭水支行的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王元勤、秦小林于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司彭水支行借款本金280399.18元并支付利息(利息包含两部分：第一部分为截止2019年5月26日的利息4626.25元；第二部分为以借款本金280399.18元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮30%为标准，从2019年5月27日起计算至付清之日止的逾期利息)、复利（以应付未付利息4626.25元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮30%为标准，从2019年5月27日起计算至付清之日止），贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始计算，如在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准；二、原告中国工商银行股份有限公司彭水支行有权就坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区X号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司彭水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5878元(原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交5878元)，由被告王元勤、秦小林负担。保全措施申请费2046元，由被告王元勤、秦小林负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  廖剑波人民陪审员  彭顺权人民陪审员  张全辉二〇一九年六月十三日书 记 员  黄亚琴