黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初3869号原告：焦凤梅，女，1968年6月5日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：邵希有（原告焦凤梅配偶），男，1968年5月25日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告：黑龙江中环商业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区。法定代表人：孙阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李小云，黑龙江太学律师事务所律师。原告焦凤梅与被告黑龙江中环商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵希有到庭参加诉讼，被告黑龙江中环商业管理有限公司（以下简称中环公司）的委托诉讼代理人李小云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付原告2018年11月10日至2019年11月9日期间被告因占用原告商铺所产生的租金收益5802元，并按照合同约定支付原告违约金1740元及延期付款利息（利息按银行同期贷款利率，自2018年12月9日计算至实际给付之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月5日，原告与与被告中环公司签订《商铺委托经营管理合同》，2018年10月，地下商业街正式开业，但被告未能按约按时给付租金，故原告诉至法院。被告辩称：不同意原告诉请。1.被告尚未支付原告2018年至2019年的租金收益属实，原告诉求租金金额属实；2.根据双方签订的合同第三条委托期限以整体开业为准顺延，合同第四条约定整体开业后一个月内支付租金，整体开业的时间为2018年11月10日，故委托经营期限应当自2018年11月10日至2021年11月9日，故中环公司欠付的是2018年11月10日至2019年11月9日的租金收益，原告诉求时间有误，请法庭予以更正；3.利息（实际损失）和违约金仅能择一主张，不能同时主张，根据合同第四条约定，租金收益返还时间为开业后的一个月内，即被告应当支付2018年11月10日至2019年11月10日期间的租金收益的日期为2018年12月9日之前，故其利息损失的起算时间应当为2018年12月10日，且根据法律规定，违约金不得超过实际损失的30%，原告的实际损失仅是利息损失，其主张违约金的金额过高，无法律依据，请求法院予以调整违约金数额。原告为证明其主张的事实成立，举示如下证据：《商铺委托经营管理合同》1份，证明原告与被告签订合同，被告应支付原告租金和违约金，且合同约定被告应以地钉方式对原告店铺给予标注，但被告至今仍未打地钉。被告质证认为，对原告证据的真实性无异议，被告拖欠原告2018年至2019年度租金属实，但中环公司认为合同约定的违约金过高，根据合同约定，应在2018年12月9日之前支付租金，原告的实际损失应当自2018年12月10日起算，违约金最高不超过实际损失的30%，原告诉求违约金过高，请法院调整。被告为证明其抗辩反驳的事实成立，举示如下证据：合同书3份、开业宣传单1份，证明2018年5月，案涉商业街开始进行装修，商铺整体开业时间为2018年11月10日。根据施工合同，案涉工程6500平方米，支付装饰、装修、消防、改造施工等费用，共计支付整体装修费3,352,137.35元。根据原被告签订的《商铺委托经营管理合同》，委托经营期限为3年，在合同仅履行5个月的情况下，若原告请求终止合同，则应当返还中环公司支付的装修费用。经质证，原告对被告证据的真实性无异议，同意是2018年11月10日开业的。本院确认：对原告举示的证据《商铺委托经营管理合同》，因系书证原件，证据取得及形式符合法律规定，与本案待证事实相关，且被告对其真实性无异议，本院予以认定。对被告举示的证据中的三份合同书，原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定，但该证据所证明的装修项目及费用与本案待证事实不具有关联性，故本院不予认定。对被告举示的证据中的开业宣传单，与本案待证事实相关，对案涉地下商业街整体开业时间为2018年11月10日具有较强的证明力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月5日，原被告签订《商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定原告同意将其购买的中环地下商业街哈尔滨市香坊区××路××号商铺委托被告经营及管理，原告商铺价款为386,767元；合同第三条约定委托经营期限为3年，委托期限以整体开业日期为准顺延；合同第四条约定第一年租金收益支付的时间点为实际整体开业后的第一个月内，第一年租金按照原告购买商铺总价款的1.5%计算；合同第五条约定买断投资业户铺位面积以地钉方式给予标注，地钉标注在整体开业前完成；合同第十条约定若被告中环公司未在约定期限内向原告支付租金收益，则除应向原告按约定金额支付租金收益外，还应向原告支付租金收益的30%作为违约金，给原告造成其他损失的，被告中环公司应承担赔偿责任；合同第十一条约定了终止合同的四种情形。另查明，案涉哈尔滨市香坊区幸福路中环地下商业街整体开业时间为2018年11月10日。本院认为：原被告签订的《商铺委托经营管理合同》，虽然约定了委托托管费，但也约定在租期内予以免除，中环公司并未实际收取委托费用，而中环公司须向原告支付租赁回报并有权在约定范围内自行决定案涉商铺的使用，且中环公司利用原告商铺取得的超过约定的租赁回报的部分归属中环公司，上述约定更符合租赁合同的特征，故合同名为委托，实为租赁。该合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，且已经部分实际履行，故该合同依法成立，并发生法律效力。被告中环公司应在商业街整体开业后的第一个月内（即2018年12月10日前）给付原告第一年(2018年11月10日至2019年11月9日)的租金收益，收益为商铺总价款的1.5%，即5802元（386,767元×1.5%），但未给付，被告中环公司应当履行租金给付义务并承担相应的违约责任。关于原告诉请被告支付违约金的问题。依据原被告于2018年签订的《商铺委托经营管理合同》约定，若被告未在约定期限内向原告支付租金收益，则除应向原告按约定金额支付租金收益外，还应向原告支付租金收益的30%作为违约金，故原告要求被告支付违约金的诉请，符合双方合同约定，应予支持，被告辩称违约金过高请求法院予以调整，因该条款系双方在合同予以明确约定的，被告对逾期给付租金承担全部过错，且案涉地下商业街在被告运营下迟迟未能整体开业，其给原告造成的可预期的利益损失也是较大的，本院依据公平原则与诚实信用原则予以衡量，对原告要求被告支付租金收益30%的违约金1740元（386,767元×1.5%×30%）的诉请予以支持。关于原告诉请被告支付逾期利息的问题。原告同时主张了违约金及逾期利息，依照合同法规定，若违约金不足以弥补原告所受损失，还应当补足其不足部分，本案中，双方在合同中并未明确约定该违约金的性质为惩罚性违约金，原告亦未能举证证明其存在其他损失，本院认定被告中环公司违约逾期给付租金收益所给原告造成的损失即逾期利息损失，故本院认为原告主张的利息与违约金之间存在竞合，违约金金额显然高于逾期利息损失，不应当重复给付，故原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黑龙江中环商业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告焦凤梅2018年11月10日至2019年11月9日的租金收益5802元；二、被告黑龙江中环商业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告焦凤梅违约金1740元；三、驳回原告焦凤梅的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），本院减半收取25元，由被告黑龙江中环商业管理有限公司负担，此款与上款一并给付原告焦凤梅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王琦二〇一九年六月五日法官助理苏新书记员徐梦竹