广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1226民初429号 原告：莫李傲，女，1985年3月15日出生，壮族，居民，原住环江毛南族自治县明伦镇龙水村六圩屯**，现住环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：莫会导，广西皓辰律师事务所律师。 被告:覃维力，男，1983年8月9日出生，毛南族，居民，，住环江毛南族自治县 原告莫李傲与被告覃维力租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫李傲到庭参加诉讼，被告覃维力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告莫李傲向本院提出诉讼请求：1.判决被告覃维力偿还提前退租全部损失共计人民币45000元，及《欠款协议》中约定的利息（以4.5万元为基数从2019年3月28日开始按月息2%计算至清偿之日止）；2.诉讼费用及律师费由被告承担。事实与理由：被告承租凯丰小区7-1号门面，门面分为两间，经房东同意后被告将其承租的凯丰小区7-1号临街门面转租给原告，被告自留一间门面，原、被告双方于2018年11月12日签订《门面租赁合同》，租期为2018年11月12日至2022年11月25日，因被告经营不顺，与房东协商提前退租，遂房东要求同时收回两间门面（包括原告承租的那间），因提间退租给原告造成严重的损失，经原被告协商一致，被告愿意给原告订金、租金及补偿费共计67000元，于签订协议当日交付人民向22000元及以一部小车（桂Ｍ×××××）作为抵押，并承诺于2019年3月28日前偿还剩余45000元，逾期则按月息5%收取利息，到期后，原告多番与被告沟通，被告多次推托，未能履约。综上所述，被告拒不偿还借款行为，违背诚信，构成违约，严重侵犯原告利益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告覃维力未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月12日，覃维力与莫李傲、胞妹莫李美签订《门面租赁合同》，约定：覃维力将租赁的环江县思恩镇凯丰小区C7-1号临街两间门面中的一间转租给莫李傲、莫李美经营日用百货使用；租用期4年，从2018年11月12日至2022年11月25日；押金壹万元，合同到期后退还；每月租金3000元，年租金36000元；乙方按年交纳房租，如不按时缴纳，视为乙方违约，甲方终止协议，收回门面。合同下方有覃维力与莫李傲、莫李美的签名，房东莫永垂亦签字“同意转租”。同日，莫李美通过信用社将46000元转账至覃维力的账户，后覃维力向莫李美出具收到一年房租36000元的《收条》，以及收到10000元门面押金的《押金收条》。2018年11月13日，莫李傲、莫李美为该门面办理了营业执照（经营者：莫李傲，名称：环江美惠食品商行，类型：个体工商户，统一社会信用代码：92451226MA5NGREU29）。不久莫李美退出合伙，由莫李傲对门面实际经营管理。后因他人承租凯丰小区C7-1号两间门面，2019年2月28日经莫李傲与覃维力协商，双方就各项退租事宜签订《欠款协议》，约定：因覃维力要求莫李傲退出门面而造成莫李傲损失，覃维力愿意退回莫李傲67000元，协议签订之日覃维力已付款22000元，余款45000元限于一个月内即2019年3月28日前还清；签订协议之日覃维力以桂Ｍ×××××号小车抵给莫李傲（车辆及行驶证均已交给莫李傲保管）；如覃维力在规定时间内未退还莫李傲尾款，莫李傲有权处理该车作为还款的地部分；逾期莫李傲按月息5%进行计息，并有权进行法律诉讼，届时诉讼费、律师费等由覃维力负责。《欠款协议》落款处有莫李傲、覃维力以及房东莫永垂作为见证人签名捺印。但约定的付款期限届满后，覃维力没有及时付款，莫李傲遂将覃维力诉至本院并提出上述诉求，为此莫李傲支付律师费3000元。本案开庭后，原告已获被告付款8000元。 上述事实，有莫李傲、莫李美与覃维力签订的《门面租赁合同》、莫李美向覃维力汇款的《转账业务凭证》、《营业执照》、覃维力手书的《收条》及《押金收条》、莫李傲与覃维力签订的《欠款协议》、莫李美的《情况说明书》、法律咨询及代理费发票、对莫李傲的询问笔录以及莫李傲在庭上的陈述在案证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告覃维力就门面退租的相关事宜与原告莫李傲已达成《欠款协议》，并承诺在2019年3月28日前还清所欠款项，逾期莫李傲将收取利息。该《欠款协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，亦没有损害社会公共利益或第三者合法权益，该协议合同合法有效，受法律保护，各方当事人均应诚信履约。但还款期限届至，覃维力未及时清偿，其行为已构成违约，依法依约应承担偿还欠款本金及给付逾期利息的责任。虽然双方在《欠款协议》上约定的逾期利率为每月5%，但莫李傲现诉请覃维力按每月2%给付逾期利息未超出法律规定的范围，本院予以支持。本案开庭以后覃维力已给付莫李傲8000元，该款应先扣减三个月（2019年3月28日至2019年6月27日）的逾期利息2700元（45000元×2%/月）后，尚余5300元视为偿还本金并予扣减。因双方在《欠款协议》中还对逾期付款而产生的诉讼费及律师费作了约定，故莫李傲诉请的上述两项费用应由覃维力负担。被告覃维力经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，本院可依据已经查明的事实依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告覃维力于本判决生效后十日内给付原告莫李傲退租补偿费39700元，并以39700元为基数按每月2%的利率自2019年6月28日起给付逾期利息至本息还清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费463元，减半收取232元，律师费3000元，合计3232元，由被告覃维力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  韦瓞绵 二〇一九年六月二十七日 书记员  黄素审 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。