新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)新0121民初138号 原告：杨威，男，1966年12月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告：鹿梅，女，1968年11月30日出生，汉族，无固定职业，住址同上。 共同委托诉讼代理人：戴莉华，新疆德洋律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：腊正平，新疆德洋律师事务所律师。 被告：新疆新城力鼎房地产开发有限公司,住所地乌鲁木齐县。 法定代表人：邱新明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：江楚豫。 原告杨威、鹿梅与被告新疆新城力鼎房地产开发有限公司（以下简称新城力鼎房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日做出（2016）新0121民初409号民事判决书，原告不服上诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院于同年6月22日做出（2018）新01民终1358号民事裁定书，裁定撤销（2016）新0121民初409号民事判决，发回乌鲁木齐县人民法院重审。本案于2019年1月22日立案后,依法重新组成合议庭于同年6月13日公开开庭进行了审理。原告杨威、鹿梅的委托诉讼代理人戴莉华、腊正平、被告新城力鼎房产公司委托诉讼代理人江楚豫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨威、鹿梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告对原告位于房屋全房地暖在45天内按照设计图纸和国家验收标准重新铺设，如未按时达到标准，请求按照市场价进行赔偿；2、请求判令被告对原告位于房屋全部窗户在45天内按照设计图纸和国家验收标准进行更换，如未按时达到标准，请求按照市场价进行赔偿；3、请求判令被告对原告位于房屋所存在的墙体裂缝在45天内修复至合格标准；4、请求判令被告对原告房屋产生的装修破损在45天内恢复原状，在此期间产生的临时过渡费、搬迁费、仓储保管费由被告承担。如在规定时间内无法恢复原状，要求赔偿；5、判令由被告承担鉴定费11077元；6、请求判令被告承担诉讼费、送达费等其他费用。 事实和理由:原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于乌鲁木齐市西山XX路XX号XX区，面积118.36平方米，总房款535200元，交付时间是2014年12月31日前。2015年原告接收房屋并装修入住后发现：1、房屋内全部窗户漏风、漏水与结冰；2、冬季地暖多处没有温度或温度太低；3、外墙保温层密度不足，墙体漏风；4、房屋内墙体多处有裂缝。以上问题原告等小区业主装修入住后没多久即发现，于是多次向被告反映要求给予彻底解决，但被告置之不理，原告也集体向有关主管部门反映均无果，后诉至法院。在法院审理当中，原告房屋的地暖和窗户在2018年4月19日、20日经上海华碧检测技术有限公司司法鉴定，该鉴定所于同年6月1日出具《沪华碧司鉴（2018）物鉴字第124号司法鉴定意见书》，该鉴定书第六条鉴定意见中，明确确认涉案房屋的地暖（地暖管间距偏大、固定点间距偏大、地暖绝热板厚度偏小）与窗户（所涉窗户未发现填充氩气，不符合“充氩气中空玻璃5＋12Ａ＋4Ｄ的要求）均存在不符合图纸及相关国家标准的质量问题。综上，由于房屋存在前述质量问题，影响正常居住，原告在发现后已多次向物业公司、被告、社区、政府各部门反映均无果，不得不诉至法院，请求得到保护，恳请法院依法判如所请。 被告新城力鼎房产公司辩称，原告确系被告开发小区的业主，原告的诉讼请求、事实及理由不客观不属实。原告接受并验收的房屋符合设计单位和施工的要求，被告作为开发商已经交付了房屋，小区业主在使用房屋过程中难免有不足之处，我公司房屋是按照2011年的设计标准设计的，原告起诉的时间是2015年，因设计标准每年都在变更，我公司应当按照2011年的标准进行维修。上海华碧检测技术有限公司未写明鉴定标准的具体年份，我方应当按照2011年国家设计的标准对瑕疵进行维修，维修期间可以和业主协商维修。诉讼请求的前三项我方同意维修，第四项诉讼请求我方根据各家不同的情况视具体情况解决，第五项诉讼请求，我方不同意承担。之前原告执意要走法律程序，不让我方维修。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交《商品房买卖合同》一份，经庭审质证，被告无异议，本院对此证据予以采信。原告提交上海华碧检测技术有限公司司法鉴定所做出的《沪华碧司鉴（2018）物鉴字第124号司法鉴定意见书》及鉴定费收据一张，经被告庭审质证，被告认可证据的真实性，对证据的合法性和关联性不予认可，认为此鉴定意见书是原告单方委托做出的。本院认为，原告为证实被告出售给本人的商品房地暖和窗户有质量瑕疵，委托鉴定部门做出的鉴定意见书证明房屋的质量有明显的隐蔽瑕疵，隐蔽瑕疵只有在使用过程中和专业鉴定部门鉴定后才能发现，被告也认可出售给原告的房屋地暖、窗户密封有质量瑕疵，被告对该证据的合法性和关联性不认可，但未向法庭提供证据予以证明，故本院对原告提交的两份证据予以采信。 本院认定事实如下：原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市西山XX路XX号XX区，面积118.36平方米，总房款535200.8元，交付时间是2014年12月31日之前。原告接收房屋并装修入住后发现房屋内全部窗户漏风、漏水、结冰，冬季地暖多处没有温度或温度太低，房屋内墙体多处有裂缝，原告找被告协商维修未果。2018年4月13日，原告找新疆德阳律师事务所对涉案房屋的地暖和窗户是否符合图纸及相关标准要求，委托上海华碧技术检测公司司法鉴定所进行鉴定。该鉴定所做出《沪华碧司鉴（2018）物鉴字第124号司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1、发现涉案房屋存在地暖管管间距偏大的物证特征，不符合图纸的相关要求；2、发现涉案房屋地暖管固定点间距偏大的物证特征，不符合图纸及相关标准要求；3、发现地暖管所用材料为聚乙烯的物证特征，符合图纸中对地暖管的材料要求；4、发现涉案房屋地暖绝热板厚度偏小的物证特征，不符合图纸相关要求；5、未发现所检涉案房屋窗户充填氩气的物证特征，发现所检涉案窗户中空玻璃规格为4＋16Ａ＋4的物证特征，所检涉案窗户不符合图纸中“充氩气中空玻璃（5＋12Ａ＋4）窗”的要求；6、发现实验室所检6扇窗户中1扇窗户的中空玻璃存在外道密封胶未与玻璃充分粘结的物证特征，不符合相关标准要求。故原告向本院起诉，要求被告按照设计图纸维修，被告在庭审中认可地暖在铺设和窗户密封存在质量瑕疵，墙体出现裂缝，同意维修。原告原审诉讼请求为56727元，现变更为11077元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告应按合同约定向原告交付质量符合国家建筑标准的房屋。原告在居住使用房屋过程中，发现地暖的铺设和窗户的密封不符合设计图纸要求，冬季房屋室内温度低、窗户结冰，且墙体出现裂缝，被告向原告交付的房屋存在质量瑕疵，被告应承担本案的民事责任。 （一）、关于被告是否应当按照设计图纸承担维修义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：对于质量不符合约定的，买受人可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等违约责任。第一百五十五条规定：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求其承担相应的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。在本案中，原告对房屋的地暖铺设及窗户密封的质量瑕疵提供证据予以证明，被告也认可，本院对原告要求被告按照设计图纸修复地暖和窗户瑕疵的请求予以支持。 （二）、关于原告要求被告修复墙体裂缝的请求。墙体裂缝属于比较明显的质量瑕疵，原告在接受房屋时，应对其质量进行必要的检验，这是原告应当履行的注意义务。原告将房屋装修使用后，墙体出现裂缝，要求被告修复，被告同意修复，故本院对原告该项请求予以支持。 （三）关于原告要求被告对其房屋产生的装修破损在四十五天内恢复原状并承担修复期间的临时过渡费、搬迁费、仓储保管费的请求。原告的该项请求所涉情形及费用尚未实际发生，待该情形及费用实际发生后可另案起诉。原告现要求被告履行该义务并承担该费用不符合法律规定，本院不予支持。 （四）关于原告要求被告承担鉴定费请求。被告出售给原告的商品房地暖铺设和窗户的密封存在质量瑕疵，此瑕疵属于隐蔽的质量瑕疵，原告在接收房屋时不易发现，只有在房屋使用过程中或需经专门鉴定才能发现。原告在使用过程中发现该瑕疵向被告提出，但被告予以否认，原告通过鉴定的方式予以证明，原告向鉴定机构支付的费用应由被告承担，故本院对原告该项请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、一百五十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告新疆力鼎新城房地产开发有限公司对原告杨威、鹿梅的位于乌鲁木齐市西山XX路XX号XX区X幢X单元X室的地暖和窗户按照设计图纸修复，对该房屋墙体裂缝予以修复。被告须于本判决生效后六十日内履行完毕； 二、被告新疆力鼎新城房地产开发有限公司支付原告杨威、鹿梅鉴定费11077元，须于本判决生效后十五日内付清； 三、驳回原告杨威、鹿梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的为11077元，给付金额11077元，占给付金额的100%，案件受理费76.93元（原告已预交1218.17元），由被告负担76.93元，剩余1141.24元由本院退还原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  管江新 审 判 员  高福宏 人民陪审员  马福林 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  李晶媛