福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初189号 原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层，统一社会信用代码91350923857664893G。 负责人：陈宗宜，支行行长。 委托诉讼代理人：熊航帆，女，系中国建设银行股份有限公司屏南支行员工。 被告:张天海，男，汉族，1978年1月5日出生，福建省屏南县人，户籍地福建省屏南县，住屏南县。 被告:谢丽雀，女，汉族，1983年5月9日出生，福建省屏南县人，户籍地福建省屏南县,住屏南县。 原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）与被告张天海、谢丽雀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行屏南支行的委托诉讼代理人熊航帆到庭参加诉讼，被告张天海、谢丽雀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令张天海、谢丽雀归还贷款本金334846.17元及利息和罚息12906.7元（利息计算至2018年12月12日，此后利息、复利、逾期罚息均按合同约定计算至借款还清之日止）；2.确认抵押合法有效，建行屏南支行对产权属于张天海和谢丽雀坐落于福建省屏南县的房地产［屏房他证古峰字第××号］折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其它费用。事实和理由：2012年12月5日，建行屏南支行与张天海、谢丽雀签订编号为2012年建宁屏个房借字××号《个人住房借款合同》，借款本金为397000元，贷款期限从2013年1月21日至2033年1月21日。由产权属于张天海和谢丽雀坐落于福建省屏南县的房地产作为该笔贷款的全额抵押物［屏房他证古峰字第××号］。2012年11月13日，谢丽雀与建行屏南支行就上述贷款签署了《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》，且上述贷款是被告夫妻关系存续期间所借，故上述贷款应由被告夫妻共同偿还。合同签订后，建行屏南支行履行了放款义务。张天海取得贷款后，从2018年3月起未按合同约定履行还款义务，经建行屏南支行多次催讨，借款人仍未归还欠款。截止2018年12月12日，累计拖欠本息347752.87元，其中本金334846.17元，利息及罚息12906.7元，至此，借款人已严重违约。综上所述，被告的行为已侵犯了原告合法权益，原告为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 张天海未作答辩。 谢丽雀未作答辩。 建行屏南支行围绕自己的诉讼请求向本院提供证据一编号为2012年建宁屏个房借字××号《个人住房借款合同》一份，证据二《共同还款承诺书》一份，证据三《借款人购房及申请按揭贷款声明》、房屋所有权证书［房权证号：屏房权证古峰字第××号］、国有土地使用证书［土地证号：屏国用（2014）第00853号］、房屋他项权证书［屏房他证古峰字第××号］，证据四中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）各一份，证据五贷款账户基本信息及欠款明细各一份，证据六张天海、谢丽雀身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份，结合建行屏南支行的当庭陈述，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。并对本案的事实作如下认定：2012年12月5日建行屏南支行与张天海签订《个人住房借款合同》，张天海向建行屏南支行贷款397000元。谢丽雀于2012年11月13日与建行屏南分行签订共同还款承诺书，确认为该笔贷款承担共同偿还责任。《借款合同》约定案涉借款年利率为基准利率上浮5%，罚息利率和复利均在执行借款利率的水平上上浮50％，借款期限从2013年1月21日至2033年1月21日。张天海、谢丽雀以坐落于福建省屏南县的房地产为该笔贷款设置抵押担保［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、土地使用权证号：屏国用（2014）第00853号］，并办理了抵押权登记［他项权证号：屏房他证古峰字第××号］。借款担保方式为：最高额抵押，担保范围为合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。张天海于2013年1月21日领取借款本金397000元，从2018年3月21日起至今的利息未还，截止至2018年12月12日张天海已偿还借款本金62153.83元及相应的利息，尚欠建行屏南支行借款本金334846.17元及利息12906.7元。 综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护，建行屏南支行与张天海的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。张天海提款后未按合同约定履行还款义务，属违约行为。建行屏南支行主张利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。谢丽雀作为共同还款人在《共同还款承诺书》上签字，应当为该笔的债务承担共同偿还责任。张天海和谢丽雀与建行屏南支行签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，应为该笔贷款承担抵押担保责任。建行屏南支行请求确认抵押合同合法有效、对抵押物有优先受偿权的主张，可予支持，建行屏南支行对涉案抵押物有优先受偿权。本案中，建行屏南支行与被告在合同中约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金等，还包括建行屏南支行为实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等。对建行屏南支行主张被告承担诉讼费和公告费，予以支持。张天海、谢丽雀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张天海、谢丽雀应于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司屏南支行偿还借款本金334846.17元及截止至2018年12月12日的利息、罚息12906.7元（此后的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对被告张天海、谢丽雀名下的坐落于福建省屏南县的房地产［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、土地使用权证号：屏国用（2014）第00853号］具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6516元，公告费560元，共计7076元，由张天海、谢丽雀负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  李巧玲 人民陪审员  李声赛 人民陪审员  吴细玉 二〇一九年六月十四日 书 记 员  叶常凤 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己的提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。