江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0426民初595号原告：江西欣祥包装彩印有限公司，住所地：江西省九江市德安县宝塔工业园**（东佳路**）。统一社会信用代码：9136042675114155XY。法定代表人：朱宏宝，系总经理。委托诉讼代理人：张小燕，江西博阳律师事务所律师，特别授权。被告：汤善义，男，汉族，1974年3月19日出生，做服装，户籍地址：德安县，现住江西。委托诉讼代理人：杨锦林，江西博阳律师事务所律师，特别授权。原告江西欣祥包装彩印有限公司（以下简称欣祥公司）与被告汤善义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西欣祥包装彩印有限公司的委托诉讼代理人张小燕、被告汤善义及其委托诉讼代理人杨锦林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西欣祥包装彩印有限公司向本院提出诉讼请求：1.向原告支付垫付的房产税、土地使用税共计238,513.20元；2.判决解除与被告的房屋租赁合同，并承担所搬出之日止房产税、土地使用税；3.被告承担木案的诉讼费用。事实与理由：被告因开办服装厂，于2014年8月26日与原告签订房屋租赁合同，合同约定由被告承租原告的厂房（不包括办公楼一楼以上，及锅炉房），被告应于每月9月30日前付清下年度的承租费用，并承担承租期间的房产税、土地使用税。如逾期支付租金及相应的税费，则以所欠余额为基数，按日万分之五向原告支付逾期违约金，超过三个月原告有权单方解除合同并收回房屋。自合同签订的第二年，被告均未按合同约定的期限支付租金，且合同约定的房产税、土地使用税自承租之日起被告均未支付，至起诉之日止，原告已垫付土地使用税183,276元，房产税55,237.2元。原告多次催讨，被告均以种种理由拖延支付。被告汤善义辩称，一是原告要求被告承担房产税、土地使用税部分已过诉讼时效。2014年10月1日至2016年4月26日期间的房产税、土地使用税已过诉讼时效。合同签订至今，在原告于2019年4月26日起诉前从未要求被告支付上述费用。二是根据合同约定，原告租用面积为4700平方米，不包括办公楼、锅炉房。而根据税务部门对涉案原告房屋房产税及土地使用税计算依据看，土地使用税计税面积为10182平方米，所缴年税率为每平方米4元，房产税的房产估值为1,416,000元，税率为估值70%的1.2%。被告仅占比值约46%，原告同意承担该欠6%的部分，而并非全部。三是原告请求解除合同无法律依据。合同只约定“被告不能按时交纳租金，超过三个月原告有权解除合同。”，被告并未拖欠租金，涉争的税收负担，原告起诉时才要求被告负担，但合同中并未约定违约责任。房屋租赁合同至2019年10月1日期满，现并未到期。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的下列事实，2014年8月26日，时任欣祥公司法定代表人的朱金花与被告签订《房屋租赁合同》，双方合同内容约定，一、甲方（原告）将坐落在东佳路167号房屋出租乙方（被告）（不包括办公楼、锅炉房），面积4700平方米，房屋设施，有水、电、设施（备注：办公楼一楼给予使用）。二、房屋出租期限为2014年10月1日至2019年10月1日。注合同期满乙方在同等价格情况下取得优先承租权。三、租金及支付办法：房屋出租第一年20万元（因修门），从第二年开始每年收取22万元，被告每年9月30日前付清下年度的承租费，甲方开取收据为凭证。第六条第3款约定，在承租内涉及到租用房屋的水、电、房产税、土地使用税共一切税费由乙方承担。第七条违约责任约定如乙方不能按时交纳租金，三个月之内，按差欠余额日万分之五承担逾期违约金，超过三个月甲方有权单方解除合同，收回房屋。不承担任何责任。国家税务总局德安县税务局于2019年4月9日出具证明，原告自2014年1月1日起至2019年4月1日止共缴纳土地使用税、房产税共计263,112元，其中土地使用税每季度10,182元，房产税每季度2,973.6元。本院予以确认。上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》、原告的网络公布的工商登记信息、国家税务总局德安县税务局第二税务分局出具的欣祥公司已交税款情况及纳税证明等证据证实。本案争议的焦点为：一、双方合同第六条第3款约定，在承租内涉及到租用房屋的水、电、房产税、土地使用税共一切税费由乙方承担，是原告主张的其厂房内所有房产、土地税还是被告主张的仅租用面积4700平方米的房产、土地税。二是原告主张是否部分超过诉讼时效。三是原告能否单方提前解除合同。本院认为，双方合同第六条第3款约定，在承租内涉及到租用房屋的水、电、房产税、土地使用税共一切税费由乙方承担，涉及到如何理解合同条款，应当按照租赁合同的本意及谁受益谁负担的原则理解。按照字面意思理解，被告承担的税费范围为“租用房屋”的一切税费，并非原告主张的原告厂房内所有房屋的一切税费，且其他厂房面积及办公楼被告均未租用，故本院对被告辩称仅承担其租用房屋的一切税费的意见予以采纳。对租用房屋的面积，包括应付租金的被告租赁的4700平方米，及给予使用的办公楼一楼。本案原告并未提供证据证明给予被告使用4700平方米房屋及给予使用的办公楼一楼所应占纳税比值，应承担举证不利后果。对被告自认的按照承租面积4700平方米占总纳税面积10182平方米的比例负担应纳税额的意见，本院予以采纳。对于第二点，原告主张的2014年10月1日至2016年4月26日期间的应缴税额是否超过诉讼时效，本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起起算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案诉讼时效适用三年双方均无异议，但是关于诉讼时效的起算时间，因双方并未约定乙方负担房产税、土地税的履行期间，该笔费用本应由被告负担，但由原告垫付，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案双方未约定履行时间，故原告可以随时要求被告履行。故对被告主张诉讼时效已超出，不承担2014年10月1日至2016年4月26日期间的税费的质证意见，不予采纳。对于第三点，原告可否单方解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告未提交证据证明其具有解除合同的条件，且被告不同意解除合同，故本院对原告要求解除与被告之间的租赁合同的诉讼请求，不予支持。综上所述，故本院对原告要求被告给付其垫付的238,513.20元的诉讼请求，本院仅予支持103234.38[（10182+2973.6）×17×4700÷10182]元（自2014年10月1日计算至2018年12月31日，计17个季度，2019年1月1日至2019年10月1日期间的税费待合同到期后原告可另行主张），其他部分予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告汤善义于本判决生效之日起十五日内向原告江西欣祥包装彩印有限公司支付其垫付的房产税、土地使用税103,234.38元（自2014年10月1日计算至2018年12月31日）。二、驳回原告江西欣祥包装彩印有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,438.9元（原告已预交），由原告江西欣祥包装彩印有限公司负担1,383.28元，由被告汤善义负担1,055.62元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  王茂雄二〇一九年六月二十四日书记员  王宝燕