甘肃省静宁县人民法院民事判决书（2019）甘0826民初1332号原告：静宁县中邦伟业家具有限责任公司。法定代表人：张某，任公司总经理。委托诉讼代理人：陈某、魏某，甘肃勇盛（静宁）律师事务所律师。被告：吕某，住静宁县。原告静宁县中邦伟业家具有限责任公司（以下简称中邦公司）与被告吕某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中邦公司的委托诉讼代理人魏某，被告吕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中邦公司向本院提出诉讼请求：1.判决吕某支付中邦公司租金33958.28元、物业费1073.30元、水费135元、暖气费2504.25元、2018年度网费800元、违约金26492.12元，共计64962.95元；2.案件受理费由吕某承担。诉讼过程中，中邦公司增加请求为70143.53元。事实与理由：2015年8月1日，吕某承租中邦公司所有的的位××县“中邦伟业建材家具城”一楼A区1-007#，面积为198.76㎡的商铺用于经营。合同期限自2015年8月1日至2018年11月14日，租金为18元/㎡/月，物业费为0.6元/㎡/月，暖气费3元/㎡/月，水费15元/人/月；合同同时约定吕某逾期交纳费用的，对未付金额按每天5‰承担违约金。双方还口头约定合同到期后，吕某继续承租商铺，沿用上述租赁合同，不再签订新的租赁合同。吕某未按约定交纳2018年度的相关费用，经中邦公司多次催收未果。吕某辩称，原、被告签订的租赁合同期满前，被告已经搬离商铺，未与中邦公司签订新的租赁合同。中邦公司于2018年7月17日开始在商铺外施工，影响经营，给被告造成经济损失，应当减少2018年7月至11月期间的租金，对其他费用同意按实际使用量交纳。双方约定的违约金明显过高，同意对所欠费用按日万分之六计算，从保证金中扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告无异议的租赁合同予以确认，并在卷佐证。中邦公司举出商户费用结算单一份，承租商铺的照片两张，欲证明吕某近期交纳相关费用，继续使用商铺的事实；吕某对证据的真实性无异议，但认为2017年至2018年7月之前的费用已全部缴清，遗留的财物是废弃物，不能证明吕某继续使用商铺的事实，并举出2018年9月11日电费收据，认为没有使用商铺，最后交纳的电费，还有剩余。经审查，商户费用结算单中计费时间为2017年11月15日至2018年2月15日，与吕某举出的电费收据相互印证，中邦公司举出的照片，不足以证明商铺中遗留财物是合同期限届满后，吕某用于经营的财物，故不能确认合同期限届满后吕某继续使用商铺的事实。吕某另外举出照片两张，认为中邦公司在2018年7月17日至2019年1月对商铺外围施工，影响经营，给其造成经济损失，中邦公司对施工的事实认可，但否认造成经济损失，故对中邦公司于2018年7月17日至11月14日在商铺外围施工的事实予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月1日，吕某为了承租中邦公司所有的的位××县“中邦伟业建材家具城”一楼A区1-007#，面积为198.76㎡的商铺用于经营，与中邦公司签订了租赁合同。合同约定的主要内容为：1、合同期限：自2015年8月1日至2018年11月14日。合同期满，吕某续租，应当在合同期满前3个月向中邦公司提出书面申请，中邦公司应当在合同到期日前1个月书面答复，否则视为中邦公司同意被告续租；2、租金为18元/㎡/月，合计月租金为3577.68元。其中第一年为32199元，第二年为42932元，第三年为46509元。3、租金的支付方式为：第一年按年收取，第二年后提前一个月交纳下一季度租金，迟延支付的，按欠费金额每天千分之五收取滞纳金；4、吕某向中邦公司交纳经营及产品质量保证金5000元；5、合同终止后，吕某应在终止日前3日内将展位内物品全部搬出，否则中邦公司有权腾空展位及时处理相关物品，吕某无权向中邦公司主张任何费用或者损失，该条款作为特别提醒条款；6、合同终止后的交接，吕某租赁商铺的全部装修无偿归中邦公司所有，吕某不得拆除、破坏。吕某应交清所有费用，否则中邦公司在保证金中予以扣除。同时还对其他事项进行了约定。另外，双方口头约定吕某应按0.6元/㎡/月交纳物业费，按15元/人/月交纳水费，按每年800元交纳网费，按3元/㎡/月交纳暖气费。合同签订后，吕某进入商铺进行经营。自2018年7月1日起，吕某未按约定交付租金及其他费用，至11月14日期间，吕某尚欠中邦公司租金17570元、水费75元、物业管理费477.02元、网费800元，合计18922.02元。合同期限届满，双方未续签合同，吕某搬离商铺。此后，经中邦公司催收所欠费用未果。本院认为，中邦公司与吕某签订的房屋租赁合同期满，吕某搬离商铺，与中邦公司之间未达成续租合意，中邦公司要求吕某承担租赁期限届满后的租金，没有事实依据，其请求不能成立，不予支持；关于中邦公司的暖气费请求，因吕某在合同期限届满时已搬离商铺，未实际使用暖气，不予支持；吕某租赁房屋期间未按约定交纳相关费用，其行为违约，应当承担继续缴纳所欠费用的违约责任，并支付违约金。关于违约金的计算问题，中邦公司请求对所欠费用按日5‰支付违约金，但未提供吕某迟延交付租金造成损失的证据，吕某认为违约金过高请求减少。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，按照年利率24%计算利息损失。自2018年7月1日计算至2019年5月10日，共315天，利息为18922.02元×1×24%÷12÷30×315天=3973.62元；在此基础上再增加30%计算违约金，即为5165.71元。吕某在经营期间，中邦公司在商铺外围施工，影响经营的事实客观存在，吕某辩解减少租金的理由成立，根据本案实际情况，在尚欠租金的基础上，酌定减少20%，即为14056元。关于保证金问题，吕某认为缴纳了保证金，中邦公司否认，因吕某未提供交纳保证金的票据，故其要求从保证金中扣除违约金的辩解理由不能成立，不予支持。综上所述，对中邦公司的部分请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、吕某于本判决生效后十日内支付静宁县中邦伟业家具有限责任公司房屋租金14056元、水费75元、物业管理费477.02元、网费800元、违约金5165.71元，合计20573.73元；二、驳回静宁县中邦伟业家具有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1554元，减半收取777元，静宁县中邦伟业家具有限责任公司负担540元，吕某负担237元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。                                                                                              审判 员  马 彦 勋                                                                 二〇一九年六月五日                                                                       法官助理 高翠 芳                                                                        书 记 员  李   媛