甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初2217号原告：酒泉巨龙商贸有限责任公司（原酒泉巨龙投资担保有限责任公司），统一社会信用代码×××。法定代表人：王兴福，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈丽，该公司员工。委托诉讼代理人：陈旭东，甘肃竭诚律师事务所律师。被告：甘肃田福农业科技开发股份有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：王栋民，该公司总经理。被告：王栋民，男，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。被告：马红梅，女，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人王栋民（马红梅之夫），男，汉族，1986年1月7日出生，甘肃省酒泉市人，甘肃田福农业科技开发股份有限公司法定代表人，住甘肃省酒泉市肃州区果园镇屯庄堡村****。原告酒泉巨龙商贸有限责任公司（以下简称“巨龙公司”）与被告甘肃田福农业科技开发股份有限公司（以下简称“田福公司”）、王栋民、马红梅追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巨龙商贸公司委托诉讼代理人陈丽、陈旭东、被告田福法定代表人王栋民、被告王栋民及其马红梅的委托诉讼代理人王栋民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨龙公司向本院提出诉讼请求：1、被告田福公司偿还原告借款800000元。2、被告田福公司承担资金占用期间的利息156912.5元（2017年7月21日至2018年7月31日，最终计算至清偿之日）。3、被告田福公司向原告支付违约金160000元。4、原告对被告王栋民、马红梅抵押的土地、房产及菜类种子享有优先受偿权。5、被告王栋民、马红梅对上述债务承担连带清偿责任。6、三被告承担本案涉诉费用。诉讼中，原告变更诉讼请求第二项:判令被告田福公司承担资金占用期间的利息292812.5元（自2017年5月11日-2019年3月21日），放弃诉讼请求第四项，保留对被告王栋民、马红梅抵押的位于酒金东路13号B区18号楼232号酒金西路2号紫竹苑2号楼222号房产的优先受偿权。事实和理由：2016年3月11日，被告田福公司同中国建设银行股份有限公司酒泉分行（以下简称“建行酒泉分行”）签订人民币流动资金贷款合同，约定被告田福公司向建行酒泉分行借款7500000元，借期为1年。同时，原、被告签订了委托保证合同，原告按约定为被告田福公司的上述借款提供连带责任保证，并在建行酒泉分行存入1125000元保证金。原告与被告王栋民、马红梅签订了抵押合同，被告王栋民、马红梅以酒肃国用（2012）第002号等7处土地、房产以及被告田福公司库存种子向原告提供抵押担保。同时，被告王栋民、马红梅与原告签订了反担保合同、保证担保承诺书，承诺对上述借款、利息、违约金等承担连带保证责任。建行酒泉分行的借款期满后，被告田福公司未能全部清偿，致使原告在建行酒泉分行的保证金1125000元被代偿了借款。经原告多次催要，被告田福公司先后两次偿还原告保证金325000元，剩余80万元，三被告推诿给付。被告田福公司、王栋民、马红梅辩称，原告给我公司提供担保属实，但对借款本金和利息的数额有异议。2017年6月，原、被告协商，被告分两年分批将借款还清，利息不再进行计算。2017年9月6日，被告偿还125000元，该日之前的利息按照贷款利率已全部结清；2017年10月25日,偿还200000元；2018年7月28日，还款50000元。现在只剩借款本金750000元未付。被告因该笔借款提供的抵押物价值近900万元，一直联系原告偿还借款,并未推诿不付。本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，原、被告签订委托保证合同1份，合同约定：原告为被告田福公司在建行酒泉分行的贷款7500000元提供连带责任保证；同时约定被告田福公司未按期清偿到期债务由原告代偿，被告田福公司除向原告一次性代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的万分之五乘以实际占用天数向原告另行支付代偿次日起的代偿资金占用费。同日，原告与被告田福公司又签订了反担保合同1份，被告田福公司支付原告担保费187500元。被告王栋民向原告提供反担保。同时，被告王栋民、马红梅（二人系夫妻关系）向原告出具保证担保承诺书，承诺对上述借款、利息、违约金等承担连带保证责任。原告与被告王栋民、马红梅还签订了抵押合同3份，被告王栋民以其名下位于酒泉市肃州区果园镇中所沟村面积为5776.7平方米土地、酒金东路13号B区18号楼232号、酒金西路2号紫竹苑2号楼221号、222号房屋，共计1宗土地、3套房屋向原告提供了抵押担保,其中，3套房屋在酒泉市不动产登记事务中心做了抵押登记。被告田福公司同时又以其公司377.35吨库存种子向原告提供抵押担保。2016年3月11日，被告田福公司与建行酒泉分行签订人民币流动资金贷款合同，合同约定：被告田福公司向建行酒泉分行贷款7500000元，期限为1年。贷款期满后，被告田福公司未能全部偿还借款。2017年5月11日，建行酒泉分行从被告田福公司在建行酒泉商贸中心支行账号为×××保证金账户划拨了原告缴纳的贷款保证金1125000元，代偿了被告田福公司在建行酒泉分行的贷款。2017年9月6日，被告田福公司偿还125000元，2017年10月25日，偿还200000元，2018年7月28日，偿还50000元，合计偿还原告代偿的借款375000元，剩余750000元未偿还。2017年9月6日，被告又向原告员工张鑫账户转账6050元，该账户账号与2017年9月6日偿还125000元的账户账号一致,被告陈述该笔转账系利息,2017年9月6日前的利息已结清。审理中，原酒泉巨龙投资担保有限责任公司于2019年3月27日将企业名称变更为酒泉巨龙商贸有限责任公司，法定代表人为王兴福。本院认为，原告巨龙公司与被告田福公司之间所签订的委托保证合同、原告巨龙公司与被告王栋民、马红梅之间所签订的抵押合同、反担保合同、保证担保承诺书均为各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，各方应当按照合同、承诺书的约定履行义务。被告田福公司未按期偿还其在建行酒泉分行的贷款，建行酒泉分行扣划原告缴纳的贷款保证金，用于清偿被告田福公司的贷款，原告履行了担保责任，现原告向被告田福公司行使追偿权，有事实和法律依据，本院予以支持，追偿的金额为双方确认的75万元。本案为追偿权纠纷，原告保证的款项性质为借款，原告追偿的范围仅限于已经代为偿付的借款本金及利息。合同虽约定原告承担担保责任后，被告田福公司应向原告偿付代偿金，还应向原告支付代偿全部款项20%的违约金及按每天万分之五支付资金占用期间的利息，但是，利息约定已经超出了追偿的范围。在签订委托保证合同后，被告又向原告支付担保费187500元，利息6050元，均应认定为服务费用。被告田福公司没有依照约定及时清偿债务，致使原告被迫履行代偿义务，被告的行为明显违约，根据诚信原则，应当承担违约责任。被告王栋民、马红梅用其名下土地、房产对原告与被告田福公司之间的保证合同提供抵押担保，但原告主张对已经办理了抵押登记的位于酒金东路13号B区18号楼232号,酒金西路2号紫竹苑2号楼221号、酒金西路2号紫竹苑2号楼222号三套住宅房屋行使优先受偿权，是对其诉讼权利的自由处分，符合法律规定，原告有权就该三套已经办理了抵押登记的抵押房屋依法变卖、拍卖等折价款享有优先受偿权。被告王栋民、马红梅为借款提供了连带保证担保，其应对涉案债务承担连带清偿责任，其二人承担担保责任后，有权向被告田福公司追偿。被告马红梅抗辩部分合同上的签字不是她本人所签的辩解意见不成立，在庭审过程中，被告马红梅的委托诉讼代理人王栋民陈述马红梅知道借款和担保的事实，同意担保，也同意用其财产进行抵押，视为追认了合同上的签字，故被告马红梅应承担连带担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十三条规定，判决如下：一、被告甘肃田福农业科技开发股份有限公司支付原告酒泉巨龙商贸有限责任公司代偿的借款本息750000元；二、被告甘肃田福农业科技开发股份有限公司支付原告酒泉巨龙商贸有限责任公司违约金150000元；三、原告酒泉巨龙商贸有限责任公司有权就上述第一、二项债权对被告王栋民、马红梅提供的位于酒泉市肃州区酒金东路13号B区18号楼232号住宅房屋以折价、变卖或拍卖等所得价款享有优先受偿权；四、被告王栋民、马红梅对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告酒泉巨龙商贸有限责任公司的其它诉讼请求。以上合计900000元，于判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8038元，由原告酒泉巨龙商贸有限责任公司负担2638元，被告甘肃田福农业科技开发股份有限公司负担6400元，被告王栋民、马红梅承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 陈 岩 二〇一九年六月二十八日法官助理 徐英豪书 记 员 郭 婉