上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初10482号原告：邹金龙,男,1956年11月14日出生,汉族,住上海市松江区明中路******。原告：朱美兰,女,1956年5月13日出生,汉族,住上海市松,住上海市松江区明中路******>被告：上海西武投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：芦文芹。原告邹金龙、朱美兰与被告上海西武投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹金龙、朱美兰到庭参加诉讼。被告上海西武投资管理有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邹金龙、朱美兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月5日签订的《房屋租赁合同》(合同编号XXXXXXX)，被告返还原告位于上海市浦东新区昌里路XXX弄XXX号XXX室的房屋；2、判令被告向原告支付自2018年11月15日起至实际返还房屋之日的房屋占用期间使用费，暂计至起诉时为3,700元；3、判令被告支付原告违约金11,000元；4、判令被告承担本案案件受理费用。事实和理由：原告系上海市浦东新区昌里路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的不动产权利人。原告与被告法定代表人芦文芹于2018年8月5日签订居间房屋租赁合同,居间方为上海瑞丛投资管理有限公司，合同约定租金每月3,700元/月，支付方式为付三押一，租期三年，自2018年8月15日至2021年8月14日。后在被告的请求下，原、被告于当日又签订正式的《房屋租赁合同》(合同编号XXXXXXX)(以下简称合同)，因被告公司财务问题，被告请求原告在合同上填写每月租金为2,200元，但同时被告出具承诺书，明确房屋实际租金为3,700元/月，实付押金为3,700元。被告支付了首期三个月的租金，但2018年11月15日前未支付第二期租金，根据合同第6.5条规定，被告逾期不支付租金累计超过十日的，原告有权单方面解除合同，并依据合同第八条追究其违约责任，即违约方须支付守约方违约金数额为首月的4倍。自2018年11月15日起，原告多次催促被告支付租金未果，被告也拒绝归还房屋。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院,望判如诉请。上海西武投资管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：两原告是系争房屋登记的产权人。2018年8月5日，两原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《房屋租赁合同》(编号：XXXXXXX)，约定两原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2018年8月15日起至2021年8月14日止;每月租金2,200元，租金按叁个月为一期支付，第一期租金乙方应于2018年8月15日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的15日;乙方需支付给甲方租赁保证金4,400元，除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。合同第3.3条约定：“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金，如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第八条承担违约责任”。合同第八条约定：“……如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为首月租金的肆倍。……”合同另对其他事项作了约定。同日，被告出具《承诺书》言明：1、西武投资应按照每月3,700元向邹金龙、朱美兰支付昌里路XXX弄XXX号XXX室租金；2、押金实付3,700元。被告方加盖合同专用章。合同签订后，两原告向被告交付系争房屋，被告工作人员通过支付宝向原告支付三个月租金及押金3,700元，共计14,800元。自2018年11月15日起，被告未按约向原告支付租金且失联，原告遂于2018年11月30日向龚路派出所报案。现因被告逾期未支付租金且原告催讨无果，以致引发本案诉讼。审理中，原告表示押金不在本案中一并处理。以上事实，由两原告提交的上海市房地产权证、房屋租赁合同、承诺书、上海公安局案(事)件接报回执单等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。后原、被告就每月租金3,700元达成一致意见，于法不悖，本院可予支持。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案双方当事人在租赁合同中约定，被告逾期不支付租金，原告有权单方面解除合同。现被告逾期未支付自2018年11月15日起的租金，显属违约，应承担相应的法律责任。两原告要求解除租赁合同，符合合同约定且于法有据，本院应予支持。被告欠付原告的租金应按合同约定的数额向原告支付，解除合同以后的房屋使用费可参照租金标准支付。合同约定违约金数额为首月租金的4倍，现原告自愿将违约金的数额调整至7,400元，于法不悖，本院可予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告邹金龙、朱美兰与被告上海西武投资管理有限公司于2018年8月5日签订的《房屋租赁合同》(合同编号：XXXXXXX)；二、被告上海西武投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区昌里路XXX弄XXX号XXX室房屋，将该房屋返还原告邹金龙、朱美兰；三、被告上海西武投资管理有限公司于本判决生效之日起十日支付原告邹金龙、朱美兰2018年11月15日起至实际返还上述房屋之日止的租金及使用费(按照3,700元/月的标准计)；四、被告上海西武投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹金龙、朱美兰违约金7,400元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448元，由被告上海西武投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  张群兰人民陪审员  俞爱华二〇一九年六月二十七日书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。