河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民再29号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：许昌风神汽车销售服务有限公司，住所地许昌市南环路梨园大转盘。法定代表人：闫少洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：张斌，许昌市魏都区德恒法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审上诉人）：许昌市骏骋驾驶员培训学校。住所地：许昌市天宝路与西外环交叉口西100米。法定代表人：栗惠萍，该校校长。委托诉讼代理人：赵宇，该校法律顾问。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：许昌市金回物资有限公司，住所地许昌市许由路西段路北。法定代表人：杨保证，该公司总经理。委托诉讼代理人：司保平，河南君志合律师事务所律师。再审申请人许昌风神汽车销售服务有限公司（以下简称风神公司）因与被申请人许昌市骏骋驾驶员培训学校（以下简称骏骋驾校）、许昌市金回物资有限公司（以下简称金回公司）租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）豫10民终2764号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院作出（2018）豫民申2775号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人风神公司委托诉讼代理人张斌、被申请人骏骋驾校委托诉讼代理人赵宇、被申请人金回公司委托诉讼代理人司保平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。风神公司申请再审称，一、风神公司不是租赁合同的当事人，不应作为被告参与诉讼和承担责任。风神公司与骏骋驾校从未签订任何租赁合同，不存在租赁关系。骏骋驾校与金回公司签订《内部租赁合同》，其双方是合同当事人，该合同只对合同双方有拘束力，风神公司不应承担责任。二、原判决认定风神公司得知金回公司转租行为后没有行使解除权错误。金回公司与骏骋驾校签订的《内部租赁合同》，目的正是隐瞒事实，租赁费均是金回公司向风神公司交纳，风神公司对金回公司的转租行为并不知情。三、原判决认定风神公司支付金回公司460000元赔偿款不包含骏骋驾校的财产错误。风神公司向金回公司支付的460000元赔偿款是基于双方2014年8月29日签订的《协议书》内容而支付，系付金回公司在租赁期间在租赁物上所建附属物的相关费用和双方提前解除合同对金回公司的补偿费用。原审根据金回公司自己书写向风神公司出具的收款收据认定系付“展厅补偿款”错误。四、原判决酌定骏骋驾校财产损失20万元无事实及法律依据。骏骋驾校无法证明其提交的评估报告中的房屋和设施由其建设，不能提供建设所指出的相关票据，原判酌定20万元损失明显无依据。综上依法申请再审。金回公司称，金回公司认可一审法院的（2016）豫1023民初837号判决，不认可二审判决。骏骋驾校从2012年12月依据搬迁走了，一审金回公司提交了三个证明，能够证明骏骋驾校依据搬迁到另外一个地方，经营地点已变更，金回公司不应承担赔偿责任；法院酌定赔偿骏骋驾校20万元无依据，金回公司不予认可。骏骋驾校辩称：本案的根本原因是风神公司解除了与金回公司的租赁合同，金回公司又单方解除了与骏骋驾校之间的租赁合同。金回公司应该赔偿由此给骏骋驾校造成的损失，风神公司应与金回共同承担责任。我方提交的评估报告客观真实，金回公司和风神公司应对报告核定的损失数额予以赔偿。骏骋驾校向一审法院起诉请求：判令终止原告与金回公司签订的《内部承包协议》，判令二被告连带赔偿原告经济损失496260元及评估费。一审法院认定事实：2005年9月1日，许昌县风神汽车修理有限公司与被告金回公司签订《土地租赁合同》一份，将其名下的位于许昌市南外环西路路南风神汽修院以西的二十一亩土地的使用权租赁给被告金回公司建长安商用车4S店使用，租赁期限自2005年9月1日至2021年8月31日。2007年1月1日，被告金回公司与原告签订《内部承包协议》一份，协议约定：被告金回公司将汽车销售及服务的4S店围栏以外的空地，租赁给原告骏骋驾校，用以培训驾驶员，租赁期限自2007年1月1日至2021年8月30日。在租赁期间，原告要及时维护被告金回公司提供的房屋及设施。原告租赁上述土地后，对该宗土地实施了路面硬化等经营行为。2013年12月11日，被告风神公司取得了2005年9月1日许昌县风神汽车修理有限公司与被告金回公司签订《土地租赁合同》出租土地的使用权，2014年8月28日，被告风神公司决定收回涉案土地的管理权，并发出通知。2014年8月29日，被告风神公司与被告金回公司签订《协议书》一份，协议约定，因被告风神公司取得本案争议土地的使用权，且许昌县风神汽车修理有限公司已注销，由被告风神公司承受许昌县风神汽车修理有限公司与被告金回公司签订的租赁协议中的相关权利义务。现经二被告协商，于2014年9月1日终止2005年9月1日被告金回公司与风神汽修公司签订的《土地租赁协议》，并由被告风神公司一次性支付被告金回公司46万元补偿费用，该费用系补偿被告金回公司租赁期间在租赁物上所建附属物的费用及提前解除合同的补偿费用。同日，被告风神公司将上述46万元款项支付给被告金回公司。被告金回公司为被告风神公司出具收款收据一份，注明：今收到许昌风神汽车销售服务有限公司肆拾陆万整，系付展厅补偿款。原审另查明：2012年12月2日，原告与郭永强签订《土地承包协议》一份，约定原告从2013年1月1日起租赁郭永强承包土地18.48亩作为经营场所。2013年1月1日，魏都区七里店办事处傅夏齐出具证明一份，证明郭永强拥有该土地的使用权。同日，原告向许昌市运管处提出经营地址变更申请。一审法院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，被告金回公司于2007年1月1日，将其租赁被告风神公司的土地转租给原告，原告承租土地后用于开办驾校。在原告与被告金回公司签订的租赁合同未届满时，被告金回公司在未通知征求原告的情况下，与被告风神公司签订协议书，终止了二被告之间的租赁协议，直接导致原告失去了对本案争议土地使用权的合法占用。故对原告要求解除其与被告金回公司签订的《内部承包协议》的诉讼请求，该院予以支持。原告无法继续使用土地遭受的经济损失，被告金回公司应当承担赔偿责任，但原告在本案中提供的证据，不足以证明其具体的损失数额，应承担举证不力的法律后果，故对原告要求被告金回公司连带赔偿原告经济损失496260元的诉讼请求，该院不予支持。被告风神公司不是本案租赁合同的当事人，被告金回公司转租行为不应对被告风神公司设定义务，故原告要求被告风神公司承担违约责任，没有法律依据，对此诉讼请求，该院不予支持。判决：一、解除原告许昌市骏骋驾驶员培训学校与被告许昌市金回物贸有限公司签订的《内部承包协议》。二、驳回原告许昌市骏骋驾驶员培训学校的其他诉讼请求。骏骋驾校上诉请求：骏骋驾校委托河南胜德资产评估有限公司所作资产评估报告真实、合法，与本案有关联，应予采信。骏骋驾校与金回公司是场地租赁关系，不是内部承包关系。风神公司与金回公司协议收回租赁场地，导致骏骋驾校不能继续履行合同，骏骋驾校的损失应予赔偿。本院二审查明，2005年9月1日，许昌县风神汽车修理有限公司与被告金回公司签订的《土地租赁合同》第三条约定，金回公司不得擅自转租本宗土地使用权，如需进行转租应征得许昌县风神汽车修理有限公司书面同意，否则许昌县风神汽车修理有限公司有权收回土地使用权，终止合同。风神公司在得知骏骋驾校与金回公司于2007年1月1日签订《内部承包协议》后没有解除与金回公司签订的《土地租赁合同》。2013年8月28日，骏骋驾校变更经营场所至许昌市天宝路与西外环交叉口西100米。本院二审查明其它事实与原一审认定事实一致。本院二审认为，风神公司在得知骏骋驾校与金回公司签订《内部承包协议》后没有行使解除权，原《土地租赁合同》继续有效。2014年，风神公司提出终止合同时，应对租赁土地上的建筑物及附属物一并补偿。根据风神公司与金回公司双方签订的解除《土地租赁合同》的协议及金回公司所开具的收款收据显示，风神公司补偿的46万元系付金回公司展厅补偿款，骏骋驾校的财产未纳入补偿范围，因此，风神公司对该部分财产损失应予赔偿。金回公司作为转租人，在骏骋驾校的财产未予补偿下，即与风神公司签订补偿协议，金回公司存在过错,应向骏骋驾校承担补充赔偿责任。鉴于骏骋驾校与金回公司签订《内部承包协议》，显然意在规避风神公司与金回公司《土地租赁合同》限制转租的约定，骏骋驾校也存在过错，因此，金回公司上述补充赔偿责任应为风神公司不能履行部分的50%为宜。本院酌定骏骋驾校财产损失20万元。本院二审判决如下：一、维持许昌县人民法院（2016）豫1023民初837号民事判决第一项；二、撤销许昌县人民法院（2016）豫1023民初837号民事判决第二项；三、许昌风神汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿许昌市骏骋驾驶员培训学校财产损失20万元；四、许昌市金回物贸有限公司对许昌风神汽车销售服务有限公司不能履行部分承担50%补充赔偿责任；五、驳回许昌市骏骋驾驶员培训学校的其它诉讼请求。经本院再审，所查明的事实和原一审判决认定的事实基本一致。本院再审认为：本案系租赁合同纠纷，骏骋驾校因与金回公司签定的《场地租赁合同》、《内部承包协议》发生纠纷提起诉讼，骏骋驾校与金回公司系两份合同当事人，风神公司与骏骋驾校之间没有签定合同，不存在合同关系。本案中，风神公司与金回公司签订有《土地租赁合同》，后因风神公司提前收回土地，双方又签订《协议书》，对提前解除合同的相关事项进行约定，风神公司向金回公司支付补偿款46万元。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，以及合同相对性原则，即使因风神公司提前收回土地导致金回公司无法履行与骏骋驾校之间的合同，骏骋驾校亦应向合同相对人金回公司主张违约责任，风神公司对骏骋驾校不负有合同责任。本院二审认定风神公司在得知金回公司的转租行为后没有行使解除权没有证据印证。本院二审判决风神公司向骏骋驾校承担赔偿责任，金回公司承担补充赔偿责任缺乏事实及法律依据，骏骋驾校的损失应由金回公司予以赔偿。风神公司这一再审请求理由成立，本院依法予以支持。骏骋驾校主张损失496260元的依据是其单方委托做出的评估报告。金回公司及风神公司虽提出异议，但均未提出重新鉴定申请。现标的物已不存在，无法进行现场勘验和司法评估。本院对该评估报告仅作参考，结合骏骋驾校主张损失数额的组成及相关证据，考虑其实际经营驾校这一客观事实，其损失酌定为20万元。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销本院（2016）豫10民终2764号民事判决和河南省许昌县人民法院（2016）豫1023民初837号民事判决；二、解除许昌市骏骋驾驶员培训学校与被告许昌市金回物资有限公司签订的《内部承包协议》；三、许昌市金回物资有限公司于本判决生效后十日内赔偿许昌市骏骋驾驶员培训学校财产损失20万元；四、驳回许昌市骏骋驾驶员培训学校的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费各8744元，合计17488元，分别由许昌市金回物资有限公司负担8600元，许昌市骏骋驾驶员培训学校负担8888元。本判决为终审判决。审判长  付向红审判员  王保垠审判员  袁 野二〇一九年六月四日法官助理丁盈盈书记员洪宇执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口