天津市南开区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0104民初4412号 原告：天津市燃气集团有限公司，住所天津市和平区吴家窑**路**。 法定代表人：李庚生，董事。 委托诉讼代理人：肖坤，天津天关（滨海）律师事务所律师。 原告：天津市津燃置业投资有限公司，，住所天津市南开区四马路**燃气大厦**401-402 法定代表人：齐鑫，执行董事。 委托诉讼代理人：肖坤，天津天关（滨海）律师事务所律师。 被告：唐志宏，男，1964年2月22日出生，汉族，住，住天津市南开区/div> 被告：天津维多福食品贸易有限公司，住，住所天津市和平区拉萨道****/div> 法定代表人：唐志宏。 原告天津市燃气集团有限公司、天津市津燃置业投资有限公司与被告唐志宏、天津维多福食品贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市燃气集团有限公司、原告天津市津燃置业投资有限公司的共同委托诉讼代理人肖坤，被告唐志宏，被告天津维多福食品贸易有限公司法定代表人唐志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天津市燃气集团有限公司、天津市津燃置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1．请法院依法判决二被告共同支付二原告房屋租金60000元；2．诉讼费由二被告承担，二被告负担的部分由二被告直接给付二原告。事实和理由：原告天津市燃气集团有限公司为天津市南开区士英道阳光公寓4-3-1201房屋权利人，2012年11月6日原告天津市燃气集团有限公司委托下级单位天津市津燃置业投资有限公司对外洽谈房屋租赁、签订租赁协议等与租赁有关的事宜。天津市津燃置业投资有限公司接受原告天津市燃气集团有限公司委托后于2013年7月1日与被告唐志宏签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给二被告共同使用。租赁期限为2年，每月租金为6000元。2015年5月二被告搬离承租房屋。2015年5月25日，二被告共同认可拖欠租金84000元，并出具《申请书》要求分期偿还租金，出具申请书后二被告支付了18000元的租金。2018年10月17日被告唐志宏向原告出具《还款计划》，后2019年1月11日唐志宏支付了6000元租金，截至目前还拖欠60000元租金，故起诉。 唐志宏、天津维多福食品贸易有限公司辩称，二被告与原告天津市燃气集团有限公司没有任何关系。天津维多福食品贸易有限公司与本案也没有关系。在被告唐志宏租赁讼争房屋期间，一到雨季房屋就漏雨，天津市津燃置业投资有限公司从未给维修。另外，讼争房屋现存有被告唐志宏两台空调，要求天津市津燃置业投资有限公司给折价。综上，不同意二原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，原告天津市津燃置业投资有限公司与被告唐志宏签订《房屋租赁合同》，约定天津市津燃置业投资有限公司将本市南开区士英路阳光公寓4-3-1201号房屋租赁给被告使用。租赁用途为居住。租赁期限2年，自2013年7月1日至2015年6月30日。合同第三条约定，租赁期届满时，天津市津燃置业投资有限公司有权收回房屋，被告唐志宏应按期返还。唐志宏继续承租该房屋时，应当提前三个月与天津市津燃置业投资有限公司协商，协商一致，应续签房屋租赁合同。合同第四条约定，双方按套计算租金，房屋月租金为6000元；唐志宏按季度支付租金，于2013年6月30日前支付首期三个月租金18000元，此后唐志宏分别于每季度末月支付下一季度租金，天津市津燃置业投资有限公司收到租金后向唐志宏提供收款凭据；唐志宏无正当理由延期支付租金，除应支付拖欠租金外，还应自应交付租金期限届满之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日100元向天津市津燃置业投资有限公司支付违约金。唐志宏无正当理由拖欠租金累计达三个月以上的，天津市津燃置业投资有限公司有权解除合同，唐志宏除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日100元向天津市津燃置业投资有限公司支付违约金。上述合同签订后，原告天津市津燃置业投资有限公司如约将上述房屋交付被告唐志宏使用，被告唐志宏分别于2013年11月29日、2015年3月27日向天津市津燃置业投资有限公司支付房屋租金36000元、18000元。2015年5月25日，二被告向天津市津燃置业投资有限公司提出申请，该申请载明：“我司与贵司于2013年7月1日签订的租房合同于2015年6月30日到期。由于我司经营不善，现申请2015年5月31日停止租房，特申请终止合同。我司目前还欠贵司房租84000元，由于资金困难，现计划分3个月还清贵司的房租，6月、7月、8月，每个月还贵司28000元，8月底还清，特请贵司考虑该还款谋划，多谢。”2015年5月31日，被告唐志宏将讼争房屋钥匙交给天津市津燃置业投资有限公司。2015年6月5日，被告唐志宏向天津市津燃置业投资有限公司支付房屋租金18000元。2018年10月17日，天津市津燃置业投资有限公司打印一份还款计划，该还款计划载明：2013年7月1日唐志宏与天津市津燃置业投资有限公司签订《房屋租赁合同》，在租赁期间实际由唐志宏与天津维多福食品贸易有限公司共同使用。目前仍拖欠天津市津燃置业投资有限公司房屋租金66000元，唐志宏与天津维多福食品贸易有限公司共同同意对该债务承担连带责任，并于2018年10月30日之前一次性还清。唐志宏在承诺人一栏未签字。但唐志宏在该还款计划中下部手写：“屋内还有两个空调，请置业公司考虑出价（一个柜式，一个分体空调）唐志宏。余款2018年12月31日前还清。唐志宏，10月17日。”2019年1月11日被告唐志宏向天津市津燃置业投资有限公司支付房屋租金6000元，现尚欠原告房屋租金60000元。庭审中，二原告同意被告唐志宏将上述两台空调自行搬离，但被告唐志宏要求原告天津市津燃置业投资有限公司给予折价，不同意搬离空调。 本市南开区士英路阳光公寓4-3-1201号房屋产权人系本案原告天津市燃气集团有限公司。2012年11月6日、2015年1月1日，天津市燃气集团有限公司作为委托人，天津市津燃置业投资有限公司作为受托人，双方签订房屋土地租赁授权委托书，天津市燃气集团有限公司委托天津市津燃置业投资有限公司洽谈办理房屋土地租赁事项，天津市津燃置业投资有限公司有权与承租方进行租赁协商、组织签署租赁协议和处理一切租赁工作有关的事务……庭审中天津市燃气集团有限公司表示诉请二被告欠付的租金同意由二被告向天津市津燃置业投资有限公司支付。 本院认为，原告天津市津燃置业投资有限公司与被告唐志宏签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性的规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。涉诉的房屋租赁合同虽系被告唐志宏与天津市津燃置业投资有限公司签订，但唐志宏系天津维多福食品贸易有限公司法定代表人，且在2015年5月25日二被告给原告天津市津燃置业投资有限公司出具的申请书已明确涉诉的房屋租赁合同系被告天津维多福食品贸易有限公司与原告天津市津燃置业投资有限公司签订，且该申请书中天津维多福食品贸易有限公司明确认可系其公司欠天津市津燃置业投资有限公司的房屋租金。故对欠付天津市津燃置业投资有限公司的房屋租金，应由被告天津维多福食品贸易有限公司承担给付责任。由于被告唐志宏在还款计划及庭审中均承认由其与天津维多福食品贸易有限公司共同使用讼争房屋，也同意对欠付租金承担共同还款责任，故原告天津市津燃置业投资有限公司要求二被告共同承担还款责任的请求，本院予以支持。对于二被告主张的空调，因二被告明确表示不同意将空调从诉争房屋中搬离，系其自行放弃权利，现其要求二原告给予折价的主张，因没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 本判决生效后十五日内，被告唐志宏、天津维多福食品贸易有限公司共同向原告天津市津燃置业投资有限公司支付欠付房屋租金60000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告唐志宏、天津维多福食品贸易有限公司共同负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市津燃置业投资有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。 审判员  田云 二〇一九年六月十九日 法官助理吴微微 书记员石佳 附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 宣判后当事人权利义务告知书 一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。 当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。 二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。 四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。