山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初994号 原告：中国银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街**。 负责人：曲军强，任行长。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：周树军，男，1987年10月3日生，汉族，住重庆市巫山县。 被告：山东凯威融资担保有限公司，住，住所地山东省威海市世昌大道**/div> 法定代表人：鞠晓鹏，任总经理。 委托诉讼代理人：周澍彤，山东瀛清成律师事务所律师。 被告：乳山光谷新力房地产有限公司，住所，住所地乳山市银滩旅游度假区div> 法定代表人：尹晓山，任经理。 委托诉讼代理人：韩晓刚，男，1970年8月7日生，汉族，住山东省潍坊市奎文区，系乳山光谷新力房地产有限公司职工。 原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告周树军、山东凯威融资担保有限公司（以下简称凯威担保公司）、乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行委托诉讼代理人王雪寒、被告凯威担保公司委托诉讼代理人周澍彤、被告光谷新力公司委托诉讼代理人韩晓刚到庭参加诉讼。被告周树军经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周树军偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额119253.63元，利息以及罚息（按照双方合同约定的计算方式计算至被告实际给付之日止），支付律师费12255元，以上合计131508.63元；2.判令被告凯威担保公司、光谷新力公司对上述债务承担连带保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月21日，原告与被告周树军签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告周树军提供贷款170000元，用于购买位于乳山市银滩新力银龙湾南区产，被告凯威担保公司、光谷新力公司作为保证人承担连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法裁判。 被告凯威担保公司辨称，一、自2014年6月至2017年5月原告自被告处保证金账户扣划共计44775.63元，对于该部分被告已经承担保证责任，被告保留向被告周树军追偿的权利。二、原被告于2012年3月21日签订的《个人贷款保证合同》约定原告可以选择被告先行承担保证责任而不受物的担保限制。但就涉案房产原告与被告周树军未履行办理抵押登记义务，应当视为原告放弃物的担保，所以被告凯威担保公司仅就差额部分承担保证责任。 被告光谷新力公司辩称，一、自2017年6月30日至2018年4月30日被告光谷新力公司已经为被告周树军代偿10笔按揭贷款，共计13687.44元。二、本案被告周树军以其购买的房产向原告提供了抵押，根据物权法的有关规定，既有物的担保又有保证担保的，债权人应当先行使抵押权。 被告周树军在法定期限内未提出书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2012年3月21日，原告中行乳山支行与被告周树军、光谷新力公司签订了编号为2012年乳住借字0076号《个人一手住房贷款合同》，贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人(抵押人)周树军，保证人（开发商）光谷新力公司。合同第一条、第二条、第十二条、第十三条约定，被告周树军向原告借款170000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为借款人支付其购买坐落于乳山市银滩新力银龙湾南区产，购房合同号：乳W1109348。合同第三条、第十四条约定，贷款利率为浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.88‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条、第十六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期限共计180期。合同第八条、第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，开发商光谷新力公司提供阶段性连带责任保证。凯威担保公司提供全程连带责任保证。合同通用条款第三条借款人违约事件及处理约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任；合同通用条款第四条开发商保证约定，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 同日，原告（债权人）与被告凯威担保公司（保证人）签订了编号为2012年乳住保字0076号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同第一条主合同约定：本合同之主合同为债权人与借款人周树军之间签署的编号为2012年乳住借字0076号《个人一手住房贷款合同》。第二条主债务约定：本主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条保证方式约定：保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。第四条保证责任约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。第五条保证期间约定：本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 上述合同签订后，原告依约向被告周树军发放了贷款170000元。但被告周树军多次未按约定日期履行还款义务，截止至2019年6月20日，尚欠本金119253.63元及利息未偿还。涉案房产至今尚未办理抵押登记。 另查明，2018年9月12日原告与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师王雪寒出庭代理诉讼，原告支出律师费12255元。 以上事实有《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、逾期未还款明细清单、贷款凭证、中国银行特种转账传票、委托代理合同、律师服务费发票及当事人当庭陈述等在案为证。 本院认为，原告与被告周树军、光谷新力公司签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告凯威担保公司签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容形式符合法律规定，应认定合法有效。原、被告均应该按照合同约定履行权利和义务。 涉案《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。本案中，原告依约向被告周树军发放了借款，但被告周树军多次未按约还款，已构成违约。故按照合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。故对原告要求被告周树军偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”本案中，被告凯威担保公司与原告签订的《个人贷款保证合同》第四条明确约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。故对原告要求被告凯威担保公司对被告周树军所欠原告的借款本息、支付的律师费等承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告凯威担保公司辩解其公司应当在物的担保范围外承担保证责任，不符合合同约定和相关法律规定，本院依法不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告光谷新力公司对被告周树军借款提供了阶段性连带责任保证，涉案贷款合同通用条款第四条明确约定：保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。经审理查明，涉案房产至今未办理抵押登记，即无免除保证责任的事由，故被告光谷新力公司对被告周树军所欠原告的借款本息、支付的律师费等应当承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告凯威担保公司、光谷新力公司承担清偿责任后有权向被告周树军追偿。 被告周树军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周树军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金119253.63元以及利息、罚息（以119253.63元为基数，按照合同约定的利率计算至实际给付之日止）； 二、被告周树军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费12255元； 三、被告山东凯威融资担保有限公司、乳山光谷新力房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、被告山东凯威融资担保有限公司、乳山光谷新力房地产有限公司承担清偿责任后，有权在承担责任范围内向被告周树军追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2930元，申请费1270元，由被告周树军、山东凯威融资担保有限公司、乳山光谷新力房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  冯辛夷 人民陪审员  焉培清 人民陪审员  李培臣 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  黄 艳