厦门海事法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽72执异12号 案外人：张云娇，女，1939年9月2日生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：严君，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志勇，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 申请执行人:郑国良，男，1969年11月27日生，汉族，住福建省长乐市。 申请执行人:郑宝贵，男，1963年2月2日生，汉族，住福建省长乐市。 申请执行人:李宝家，男，1953年4月20日生，汉族，住福建省长乐市。 三申请执行人共同委托诉讼代理人：陈翔，福建知信衡律师事务所律师。 被执行人:陈文光，男，1972年7月11日生，汉族，住福建省长乐市。 本院在执行（2018）闽72执恢27号申请执行人郑国良、郑宝贵、李宝家与被执行人陈文光一案中，案外人张云娇于2019年6月10日对执行标的福建省长乐市上巷后垅31号（证号：榕长S字第**、土地证证号：603216）（以下称“案涉房产”）提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，于2019年6月19日举行听证会，案外人张云娇的委托代理人严君、陈志勇出席听证会，申请执行人、被执行人经本院通知无正当理由未出席听证会。本案现已审查终结。 案外人张云娇称，请求解除对案涉房产的查封、拍卖行为。事实与理由：案涉房产系案外人夫妻1989年所建，1972年7月11日出生的陈文光当时只有16岁，还是在校学生，根本没有能力建造，案涉房产实际所有人为案外人夫妻，一时糊涂将产权证做在陈文光名下。该房屋属案外人张云娇对陈文光的赠与，陈文光自工作至今没有赡养案外人，在其未履行赡养义务的情况下，案外人有权撤销赠与，要求其返还赠与的财产即案涉房产。且案外人自始至终都是在案涉房产居住，该房产是案外人的唯一居所，若贵院拍卖案涉房产，势必造成案外人流落街头。另上巷后垅31号中有两栋房子、两本产权，一个产权是陈文光的，另一栋房子的产权所有权人为陈文光哥哥陈文辉，如果直接查封、拍卖上巷后垅31号，有可能造成陈文辉的房子一并被拍卖。综上，请求支持案外人异议请求。 为支持其异议，案外人张云娇提交如下证据佐证：1.案外人及其丈夫身份证复印件。2.买地契约，用于证明案外人及其丈夫购买建造案涉房屋土地的情况。3.案外人邻居证明，用于证明案涉房屋为案外人夫妻所建。4.木工证明，用于证明涉案房产是木工做的，所有的钱由案外人夫妻支付，案涉房产的实际权利人是案外人夫妇。5.案涉房产照片十张，用于证明案涉房产曾被申请执行人恶意破坏。6.案外人说明，证明内容同申请书。7.编号为榕长S字第09730号的《房屋所有权证》，用于证明陈文辉名下的房屋同样坐落于长乐市吴××镇××号。8.被执行人陈文光毕业证书，用于证明1989年张云娇建造案涉房屋时，陈文光刚初中毕业。 申请执行人郑国良、郑宝贵、李宝家提交书面意见称：一、经查询，本案执行标的即案涉房产明确登记在被执行人陈文光名下，案外人张云娇并非该房产的权利人，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下称《执行异议和复议规定》）第二十四条、二十五条的规定，张云娇无权对该执行标的提出排除执行异议。二、若被执行人提供证据或由人民法院查明案涉房产系被执行人唯一住房，申请执行人可依据《执行异议和复议规定》第二十条第三款的标准，在房屋变价款中预留一部分租金。综上，请求依法驳回案外人的异议申请。 被执行人陈文光未发表意见。 申请执行人及被执行人均未提交证据。 申请执行人对案外人提交的证据发表书面质证意见认为：对案外人及陈峰的身份证三性无异议，但该二份证据仅能证明其二人身份信息，不能证明二人系夫妻关系，更不能证明其二人系被执行人陈文光父母。认为两份买地契约系案外人自行签订，真实性无法保障，且契约中未体现涉及案涉房产，《买地契约》中约定的受让人为陈峰，使用人为陈宜明，均与案外人张云娇无关。认为邻居及木工证明中证人的身份不能确定，且案涉房产的所有权情况应以不动产中心的登记为准。对房屋现场照片无异议。认为案外人说明没有事实依据。在有原件核对的情况下对《房屋所有权证》真实性无异议，但认为依该证书记载，陈文辉和陈文光的房产可以通过共有墙区分，为一个地址上有两栋房屋，不存在一套房屋两本产权证的情况。对陈文光毕业证书三性无异议，但认为即便案涉房产系张云娇夫妻对陈文光的赠与，其房屋所有权已办理在陈文光名下，案外人无权撤销赠与。 本院查明：本院于1998年10月21日作出的（1998）厦海法商初字第号原告发生法律效力后，原告向本院申请强制执行，案号为（1999）厦海法执字第60号。2001年12月25日，该案中止执行，2018年11月10日，本院作出（2018）闽72执恢27号执行裁定，恢复该案执行。2019年1月9日，福州市长乐区不动产登记和交易中心向本院出具《不动产登记资料查询结果证明》称：“陈文光（350104197207110059）其产权坐落于长乐市吴××镇××（××字××、土地证××），面积94.79平方米，其房产无抵押。”同日，本院向该中心发出《协助执行通知书》，要求该中心协助冻结被执行人陈文光名下不动产（证号：榕长S：榕长S字第**新证603216）的所有权转移登记、抵押权设立登记等手续，期限为三年，自2019年1月9日起至2022年1月8日止。后申请执行人撤回对被执行人陈国政的执行申请。 本院执行局调取的1997年11月20日的《长乐市房产登记总册》显示，上巷后垅31号房屋所有权人为陈文光，所有权证号：榕长S字第09：榕长S字第**84年5月30日，为自建产业。 本院认为，《执行异议和复议规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”本案案外人虽主张案涉房产系其与丈夫建造，但在办理案涉房产产权时将该房产登记在被执行人陈文光名下，其虽主张有权撤销该房屋的赠与，但至听证时止，该赠与尚未撤销，案涉房产的登记所有权人仍为被执行人陈文光，依据上述规定，其提出的排除执行异议不能成立。至于案外人提出的同一地址上还有陈文辉的房产问题，因陈文辉的《房屋产权证》编号与陈文光的不同，本院在给××××区不动产登记和交易中心的《协助执行通知书》中除案涉房产的地址外还注明了陈文光房产的房屋产权证号，故案外人所称对案涉房产的执行可能造成陈文辉所有的房产一并被执行的主张亦不能成立。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条的规定，裁定如下： 驳回张云娇的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  陈延忠 审判员  刘玉蓉 审判员  曾大津 二〇一九年六月二十四日 书记员  朱健芳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。