福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初1544号 原告：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路**，统一社会信用代码：91350982857500805X。 主要负责人：张灵圣，该支行行长。 委托诉讼代理人：王怀文，男，该支行员工。 被告：林晶晶，女，1984年5月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：陈海滨，男，1979年8月6日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福鼎市。 原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行(以下简称市建行)与被告林晶晶、陈海滨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市建行委托诉讼代理人王怀文及被告林晶晶到庭参加诉讼。被告陈海滨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 市建行向本院提出诉讼请求：一、判令被告林晶晶、陈海滨立即偿还原告借款本金406385.28元、利息（含罚息）20416.97元（截至2019年6月24日）及逾期利息（自2019年6月25日起至实际还款日止，以借款本金406385.28元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.65倍计算）。二、依法判令原告对林晶晶、陈海滨所有的福建省福鼎市地产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年原告与被告签订借款合同，借款510000元，期限20年,并以林晶晶、陈海滨的福建省福鼎市作为贷款抵押物。原告已依约履行了放款义务，林晶晶取得借款后，自2018年7月19日起，经原告多次催讨，拒不按合同约定偿还贷款利息，陈海滨对该笔夫妻共同债务亦拒不承担共同还款责任，原告为此诉至本院，请求支持其诉讼请求。 被告林晶晶辩称，借款属实，但是现在经济困难，无力还款，希望银行能同意延期还款。 被告陈海滨未作答辩。 市建行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院审查认为，市建行提供的《个人住房借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、贷款明细清单、贷款催收通知书、邮政快递单等均来源合法、内容客观真实，到庭被告林晶晶亦不持异议，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实与如下： 2012年1月11日，为购置坐落于福建省福鼎市（原为福鼎市××号）房屋，林晶晶作为借款人，市建行作为贷款人，双方签订一份《个人住房借款合同》，约定借款金额为510000元，借款期限为240个月，即从2012年1月16日起至2032年1月16日止，借款执行浮动利率，即借款年利率为基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上浮50%，贷款人并有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。林晶晶及陈海滨自愿以其共同购买的福建省福鼎市地产为上述借款提供抵押担保，双方并于2014年6月6日办理了抵押登记手续。陈海滨同时于2011年11月20日向市建行出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担共同偿还责任。市建行于2012年1月16日依约向林晶晶发放贷款510000元。而后，被告仅依约偿还本息至2018年7月18日，之后出现逾期，多次不足额支付本息共计4486.44元，原告于2018年9月30日向林晶晶、陈海滨发出催收通知书，宣布贷款于同日提前到期。两被告未依通知即时偿还借款本息，原告为此诉至本院。另查明截至2019年6月24日被告结欠原告借款本金406385.28元、利息（含罚息）20416.97元。 本院认为，原、被告间签订的《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，都是合法有效的，对双方当事人均有约束力。原告已经依约向林晶晶发放贷款510000元，林晶晶、陈海滨未能及时支付借款利息已构成违约，原告宣布本案借款于2018年9月30日提前到期，符合合同约定。因林晶晶、陈海滨未在提前收贷日偿还全部借款本金，视为逾期，原告主张林晶晶、陈海滨偿还尚欠借款本金406385.28元、截至2019年6月24日借款利息（含罚息），并自2019年6月25日起按合同约定的罚息利率以尚欠全部借款本金为基数计收逾期利息，符合合同约定及法律规定，予以支持。林晶晶、陈海滨自愿提供其所有的坐落于福建省福鼎市地产作为借款抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故其提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈海滨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林晶晶、陈海滨应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金406,385.28元元、利息（含罚息）20,416.97（截至2019年6月24日），并继续计算逾期利息（自2019年6月25日起至本金还清之日止，以借款本金406,385.28元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.65倍计算）； 二、林晶晶、陈海滨未按期偿还上述款项的，中国建设银行股份有限公司福鼎支行有权对林晶晶、陈海滨所有的坐落于福建省福鼎市的房地产［房屋所有权证号：ＴＳ××号，国有土地使用权证号：××号］以折价或变卖、拍卖所得的价款对上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7702元，减半收取计3851元，由林晶晶、陈海滨共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  陈雪仙 二〇一九年六月二十六日 书记员  郑斯林 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -2-