山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初2045号 原告：中信银行股份有限公司威海分行。 负责人：吴从勇。 委托诉讼代理人：赵素鑫。 委托诉讼代理人：焦军。 被告：宋慧娴。 被告：威海恒峰房地产开发有限公司。 法定代表人：刘祖延。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告宋慧娴、威海恒峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫到庭参加诉讼，被告宋慧娴、威海恒峰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宋慧娴偿还贷款本金人民币81518.84元，逾期利息3408.42元、罚息546.12元、复利140.95元（截至2019年1月10日）以及自2019年1月11日起至实际履行之日止，以本金81518.84元为基数，按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；2、要求被告宋慧娴支付律师费7036元；3、要求确认原告对抵押物威海市文登区*********号*单元***室房产拍卖变卖所得享有优先受偿权；4、被告威海恒峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5、要求二被告承担诉讼费及其他实现债权的费用。 事实和理由：2012年7月4日，原告与二被告签订（2012）威文银房贷字第******号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告宋慧娴从原告处贷款人民币155000元，用于购买威海市文登区*********号*单元***室房产，贷款期限120个月。合同约定，贷款利率执行浮动利率，按照首次利率调整日后每12个月调整一次利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；借款合同的贷款担保为抵押加阶段性保证，即被告宋慧娴以上述房产提供抵押担保，对被告宋慧娴取得上述房产所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项，被告威海恒峰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等；被告宋慧娴违反合同约定，逾期的，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告宋慧娴立即偿还全部贷款及相应利息；因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由被告宋慧娴承担；本合同履行中发生争议，任何一方有权向原告所在地人民法院提起诉讼。 上述借款合同签订后，被告宋慧娴与原告就上述房产办理了预购商品房抵押预告登记。2012年7月6日，原告向被告宋慧娴发放贷款人民币155000元。 现因被告宋慧娴不能按时偿还贷款本息，已严重违约。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁决。 宋慧娴、威海恒峰房地产开发有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、房屋预告登记证明、个人借款凭证、贷款明细表、《委托代理合同》、律师费收据及律师费计算明细表。二被告未到庭，亦未提供反驳证据，本院视为其放弃对证据的质证权利。经审查，上述证据能够形成完整、互相关联的证据链条，故本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年7月4日，原告与被告宋慧娴、威海恒峰房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，合同约定，借款人即抵押人为被告宋慧娴，贷款人为原告，保证人为被告威海恒峰房地产开发有限公司，贷款金额为155000元，贷款用途为购买威海市文登区*********号*单元***室房产，贷款期限为120个月，自2012年7月4日起至2022年7月4日止，贷款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率为7.14%，月利率为5.95‰；被告宋慧娴以其贷款所购买的上述房产提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记；被告威海恒峰房地产开发有限公司对自合同生效之日起至上述房产取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交付原告持有之日止（“担保阶段”）被告宋慧娴的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内被告宋慧娴每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；被告宋慧娴逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，原告有权按合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求立即偿还全部贷款及相应利息；有权要求被告威海恒峰房地产开发有限公司履行保证责任；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告宋慧娴承担。 合同签订后，2012年7月6日，原告向被告宋慧娴发放了贷款155000元，但被告宋慧娴未依约偿还贷款本息。截止2019年1月10日，被告宋慧娴尚欠本金81518.84元及逾期利息3408.42元、罚息546.12元、复利140.95元。 另查，原告与山东胶东律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所赵素鑫等律师代理本案诉讼，原告需支付律师费7036元。2019年5月27日，该律师事务所为原告开具律师费收据一张，载明律师费7036元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉、全面履行合同约定的义务。本案中，原告按约定将借款发放给被告宋慧娴，被告宋慧娴理应按约还本付息，虽借款期限未届满，但因被告宋慧娴逾期未偿还原告到期借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告借款合同项下债权应受法律保护，故原告有权按合同约定要求被告宋慧娴立即偿还所有剩余贷款本金并结清利息，有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息及复利。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告宋慧娴亦应支付。在被告宋慧娴违约的情况下，原告有权要求被告威海恒峰房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，被告威海恒峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告宋慧娴追偿。 合同虽约定，被告宋慧娴以其购买的威海市文登区*********号*单元***室房产提供抵押，但该房产办理的是预购商品房抵押权预告登记，并非正式的抵押登记，根据《物权法》第二十条的规定，预告登记是为保障将来实现物权而作的一种登记，因此预告登记的权利人对于登记物不享有物权，而仅享有未来取得物权的请求权，原告现主张对涉案房产实现抵押权，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求合理部分，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、答辩权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋慧娴偿还原告借款本金81518.84元，逾期利息3408.42元、罚息546.12元、复利140.95元（计算至2019年1月10日），共计85614.33元； 二、被告宋慧娴偿还原告自2019年1月11日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（以81518.84元为基数，按双方合同约定的方式及标准计算）； 三、被告宋慧娴给付原告律师费7036元； 四、被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告宋慧娴的上述付款义务承担连带保证责任，其承担责任后有权向被告宋慧娴追偿； 五、驳回原告要求就上述债权对被告宋慧娴提供抵押权预告登记的威海市文登区*********号*单元***室房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求； 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1058元、保全费1070元，共计2128元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 张 汾 二〇一九年六月十九日 书记员 陈敏伦