四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初1573号 原告：吴忌，男，2001年3月9日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告：罗金凤，女，1980年9月5日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 二原告委托诉讼代理人：张梅，眉山市恒必成法律服务所法律工作者。 被告：吴建英，女，1968年3月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告吴忌、罗金凤与被告吴建英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法由审判员刘杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴忌、罗金凤及其委托诉讼代理人张梅，被告吴建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴忌、罗金凤向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间的买卖协议有效，并确认东坡区岷江大道西段98号维多利亚房屋归原告所有，待按揭款付清时办理过户手续。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年11月16日、2018年11月20日签订了房屋买卖协议。原告于2016年7月12日交了3万元定金后便装修入住至今。原告已按约付清了购房款18万元，但因该房屋系按揭贷款购买，在按揭款付清之前不能过户，故原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。 被告吴建英辩称：原告已将购房款付给我了，待按揭贷款还清后就把房屋过户给原告。 原告吴忌、罗金凤为佐证自己的主张，向本院提交如下证据：1.原、被告身份信息，证明原、被告的主体资格及二原告的母子关系。2.欠条复印件、补充协议原件、收条、转款记录、承诺书原件，证明原、被告签订了房屋买卖协议，系双方的真实意思表示，因罗金凤的丈夫去世未办理公证，故由东坡区拓达法律服务所张艳梅代书的二份协议。3.收条原件5张及银行转账记录，证明原告已按约付清了18万元购房款，并支付2018年12月至今的按揭款。4.不动产权证复印件，证明被告已将案涉房屋及不动产权证交付给了原告。5.居民用户通气验收单原件、天然气缴费发票原件3张，证明验收单系罗金凤签名并留电话号码，费用也是罗金凤支付的。6.眉山市阳光物业管理有限公司收款收据原件2张、收条原件1张、物业管理费发票复印件1张，证明物业管理费是原告缴纳的。7.收据原件1张，证明案涉房屋安装网络留存的电话是原告的、安装费用是原告出的。8.家具家电购买单据及装修材料订货单据共计21张，证明送货单、家电票据上写的都是罗金凤的名字，系罗金凤购买的。9.照片打印件三张，证明原告一直居住在案涉房屋内。10.视频一段（手机播放），证明物业管理处能证明原告从2016年开始居住在案涉房屋。11.结婚证、已注销一本通交易明细、周能文身份证复印件，证明吴建英与周能文系夫妻关系，购房款是从周能文的银行卡取款后交付的，取款记录与支付房款的时间相吻合。12.申请证人何某出庭佐证，证明证人系帮原告装修案涉房屋的工人，证人只认识原告，该房屋是原告出资装修的。被告的质证意见为：上述证据均属实，无异议，房屋是原告自己装修的。原告提交的上述证据相互印证，被告对此均无异议，合法且与本案有关，本院予以采纳。 被告吴建英向本院提交如下证据：1.欠条原件，证明欠条是一式两份。2.个人住房借款合同复印件，证明案涉房屋是按揭贷款购买，贷款期限是十五年。原告的质证意见为：真实性、关联性无异议，知晓是按揭购买的。被告提交的欠条原件与原告提交的复印件相互印证，合法且与本案有关，本院予以采纳。借款合同复印件，原告对真实性无异议，本院予以采纳。 本院根据双方当事人当庭陈述及审查确认的证据，认定事实如下：原告吴忌系原告罗金凤之子。2016年7月12日，原告吴忌因购买被告吴建英所有的位于眉山市东坡区岷江大道西段98号阳光·维多利亚房屋向被告支付押金30000元，被告于当日出具《收条》一条，主要载明：今收到罗金凤购买吴建英维多利亚房屋一套押金30000元。2016年7月27日,被告出具《收条》一张，主要载明：今收到罗金凤购买吴建英维多利亚房屋款58000元。2016年11月16，原告罗金凤出具《欠条》一张，主要载明：罗金凤购买吴建英位于眉山市东坡区岷江大道西段“维多利亚”小区房屋，已付96000元，尚欠吴建英84000元于2016年12月给付24000元，于2017年5月前给付30000元，于2019年前给付30000元。此房为按揭购房，2019年8月（含8月）按揭贷款由吴建英负责偿还，2019年8月后的按揭贷款由罗金凤负责偿还。此房在办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》过户（变更）登记时，登记为罗金凤之子吴忌的名字，如罗金凤不办理在吴忌的名下，罗金凤应将吴建英在2016年9月至2019年8月的三年按揭贷款给付吴建英。被告于2016年11月16日出具《收条》一张，主要载明：今收到罗金凤购买吴建英维多利亚房屋购房款16000元。2017年1月31日，被告出具《收条》一张，主要载明：今收到罗金凤2016年10月份至2017年1月3号现金13000元。2017年7月2日，原告通过中国建设银行向被告吴建英转账支付购房款33000元。2018年11月20日，被告作为甲方（卖方），原告吴忌作为乙方（买方），原告罗金凤作为吴忌的法定代理人签订《补充协议》一份，主要载明：甲、乙双方于2016年签订了《房屋买卖协议》，约定甲方自愿将自己按揭购买的位于眉山市东坡区岷江大道西段98号维多利亚的房屋卖给乙方，现双方达成补充协议如下：一、乙方已给付了甲方购房款150000元，双方在签订此补充协议时，乙方再给付甲方购房款30000元。二、2018年11月（含11月）之前的房屋按揭贷款已由甲方偿还，甲方不再另行要求乙方承担此款；从2018年12月起此房的按揭贷款由乙方负责偿还，甲方不再偿还按揭贷款。三、甲方已于2016年签订《房屋买卖协议》后将此房交付给乙方，《不动产权证书》一直由甲方保管。乙方在此协议签订之前用此房担保在中国银行贷款30000元，此款由甲方负责偿还。四、待乙方将此房的按揭贷款还清之日，甲方必须将中国银行的贷款还清，其后甲方配合乙方将该房过户到乙方名下。其产生的税、费由甲、乙双方各承担一半。五、如乙方不按时偿还银行的按揭贷款，所产生的损失及给甲方造成的损失全部由乙方承担，如甲方再用此房做担保贷款，其贷款由甲方负责偿还，如给乙方造成损失，由甲方全部承担。被告于2018年11月20日出具《收条》一张，主要载明：今收到吴忌购房款30000元，连同2016年给付的150000元，总共收购房款180000元。同时，被告出具《承诺书》一张，主要载明：本人承诺吴忌购买维多利亚房屋的购房款180000元已全部付清，该房屋属于吴忌所有。 另查明：被告所有的位于眉山市东坡区岷江大道西段98号阳光·维多利亚房屋系在中国建设银行股份有限公司眉山分行按揭贷款购买，贷款本金为179000元，贷款期限为180个月，现按揭贷款尚未清偿完毕。二原告于2016年对案涉房屋进行装修并入住至今。 原告罗金凤当庭陈述实际买受方是吴忌，之前因吴忌是未成年人，所以罗金凤才在上面签字，该房屋是要过户在吴忌名下。被告陈述买受人是吴忌。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告吴忌支付180000元购买被告所有的位于眉山市东坡区岷江大道西段98号阳光·维多利亚房屋的事实，有欠条、补充协议、转款记录、承诺书、收条、居民用户通气验收单、眉山市阳光物业管理有限公司收款收据、收据、已注销一本通交易明细、家具家电购买单据及装修材料订货单据、证人证言及当事人当庭陈述予以佐证，本院予以确认。原告吴忌与被告的房屋买卖合同虽系以《欠条》的形式签订，但双方的本质意思是购买房屋，原告吴忌已付清购房款并装修入住至今，且有《补充协议》予以佐证，双方的房屋买卖合同关系成立。该《欠条》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故本院对原告要求确认双方签订的买卖协议有效的主张予以支持。另原告主张确认案涉房屋归原告所有，待按揭款付清时办理过户手续，本院认为不动产的权属应以不动产的登记为主，该房屋现登记在被告名下，案涉房屋的按揭贷款尚未清偿完毕，办理不动产权过户手续的条件尚不能成就，原告的该主张于法无据，故本院对原告的该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下: 一、确认原告吴忌、罗金凤与被告吴建英于2016年11月16日签订的《欠条》及2018年11月20日签订的《补充协议》有效。 二、驳回原告吴忌、罗金凤的其他诉讼请求。 本案案件受理费依法减半收取1950元，由原告吴忌、罗金凤负担975元、被告吴建英负担975元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  刘杰 二〇一九年六月二十七日 书记员  芦燕