广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0981民初3229号 原告：何家初，男，1968年12月4日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：彭泓霖，广西领地律师事务所律师。 被告：李某，女，1973年1月6日出生，汉族，住香港特别行政区，常住地广西梧州市万秀区城东镇思扶村梧州市桐丰混凝土有限公司宿舍内。 被告：黄某1，女，2001年2月21日出生，汉族，住香港特别行政区。A）。 被告：黄某2，女，2012年12月23日出生，汉族，住香港特别行政区。 被告：黄某3，男，2015年3月11日出生，汉族，住香港特别行政区。 被告：黄某4，男，2015年3月11日出生，汉族，住香港特别行政区。 上述被告黄某2、黄某3、黄某4的法定代理人：李某，女，1973年1月6日出生，汉族，住香港特别行政区，常住地广西梧州市万秀区城东镇思扶村梧州市桐丰混凝土有限公司宿舍内，系上述三被告的母亲。 原告何家初诉被告黄彤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月9日受理。2018年12月21日，因发现被告黄彤死亡，本案中止诉讼。2019年3月13日，本院依法追加了李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4作为本案被告参加诉讼。本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告何家初的委托诉讼代理人彭泓霖到庭参加诉讼。被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告何家初向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于北流市的房屋过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与黄彤原是好朋友关系。2013年10月15日，原告与黄彤双方就黄彤所有的位于北流市转让事宜达成一份《合同书》，约定黄彤将其所有的位于北流市转让给原告，价格为每平方米2350元，另外还应支付黄彤已经缴纳的税金20000元给黄彤，在原告将房屋转让款付清给黄彤后，黄彤应协助原告把房产证姓名转到原告名下。在签订合同当日，原告已支付黄彤房屋转让款20万元正。之后，原告陆续再向黄彤支付121975元。原告已按合同的约定全面履行了自己的义务，付清了全部价款给黄彤。黄彤虽然于2013年9月就已将房屋交付给原告居住，但是却一直未协助办理过户手续给原告。原告于2018年3月21日向北流市人民法院提起诉讼，要求黄彤协助办理房屋过户手续。但是在该案的诉讼期间，经法院调查，发现涉诉的房屋已经被梧州市万秀区人民法院查封执行。为此，原告依法向梧州市万秀区人民法院提出执行异议。2018年8月14日，梧州市万秀区人民法院作出（2018）桂0403民初206号之二《民事裁定书》，裁定对涉诉房屋中止执行。2018年9月7日，梧州市万秀区人民法院作出（2018）桂0403民初206号之四《民事裁定书》，裁定解除对涉诉房屋的查封。因此，涉诉房屋已具备了办理过户手续的条件。但是黄彤却一直逃避，拒绝协助办理过户手续，属严重违约行为，已严重损害了原告的合法权益。黄彤已于2018年9月19日因病死亡。被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4是黄彤的法定继承人。黄彤死亡后，其相关的权利义务依法应由其法定继承人承继。 被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4未向本院提出答辩，亦未向本院提供有证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据如下：1、身份证；2、合同书；3、收据、收条、汇款凭证；4、证明；5、（2018）桂0981民初914号《民事判决书》；6、（2018）桂0403民初206号之二、之四《民事裁定书》；另外当庭提交证据7、身份信息。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃质证的权利。原告提交证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月15日，黄彤作为甲方、原告作为乙方签订了一份《合同书》，该《合同书》载明：“现甲方有一套房转让给乙方，位于北流市，面积以房产证资料为准。现在是三房一厅，价格为原价贰仟叁佰伍拾元正（￥2350）每平方计算付给甲方。另外甲方在购买本套房时已经缴纳了税金贰万给国家。乙方应该返还这贰万元给甲方。付款方式给双方共同协商达成协议情况下。乙方已经先付贰拾万元正给甲方，其余部分余额在合同签好后，四年内必须每年按余额平均数，每年付清给甲方。直至四年付清余额给甲方后，甲方应协助乙方把房产证姓名转到乙方，转名情况下，税金和费用均由乙方支付。”原告何家初、黄彤在该《合同书》上落款处签名确认。 此后，原告分别于2014年12月22日、2016年2月6日交付现金5万元、4万元给被告李某（黄彤的妻子），被告李某分别出具了《收据》、《收条》交给原告收执。《收据》主要载明：“今收到何家初交来房款5万元正，尚欠柒万壹仟玖佰柒拾伍元（￥71975元）。”《收条》主要载明：“今收到何家初40000元正。”2017年6月19日，原告通过银行转账汇款31975元入李某账户，上述三笔款项合计121975元。2013年9月黄彤就将涉案房屋交付给原告居住至今。 北流市民乐镇石塘村民委员会出具一份《证明》，该《证明》载明：“兹证明原告我村德胜塘组村民：黄彤于2018年9月19日因心跳呼吸骤停在梧州市中医院死亡。其生前与配偶李某于1996年8月30日结婚，婚后育有一女黄某1。于2004年11月25日两人离婚，离婚期间两人于2012年12月23日育有一女黄某2，黄彤与李某于2014年2月26日复婚，于2015年3月11日生有两子：黄某3、黄某4。黄彤的父亲是黄家云于2004年11月5日死亡，黄彤的母亲吕惠珍于2010年9月3日死亡。” 另查明，本案买卖的商品房为北流市北流镇城北一路（金枝园204号房），房屋所有权人为黄彤，房屋所有权证号为北流市北流镇房权证字第××号。黄彤已于2018年9月19日死亡。被告李某与黄彤是夫妻关系。被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4是黄彤的法定继承人。 本院认为，原告购买黄彤所有的商品房，并签订了《合同书》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。原告与黄彤双方应依照合同的约定履行各自的权利义务，原告已按约定向黄彤支付完购房款，黄彤则应无条件协助原告办理房屋过户手续，黄彤未按约定协助原告办理房屋过户手续构成违约，应承担相应的违约责任。因黄彤死亡，被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4作为黄彤的法定继承人应对黄彤的债务进行承继，应协助原告办理房屋过户手续，原告要求被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4协助原告办理位于北流市的房屋过户登记手续的诉讼请求，事实清楚、证据充分、理由正当，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4协助原告何家初办理北流市的房屋（房屋所有权证号：北流市北流镇房权证字第××号）的过户手续。 上述判决，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕；权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费6130元(原告已预交3065元)，由被告李某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费6130元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  林 兵 人民陪审员  黄祖奎 人民陪审员  覃惠清 二〇一九年六月六日 书 记 员  罗 镇