广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2704号 原告：南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司，住所地南宁市江**。 法定代表人：谢伟洲，总经理。 委托诉讼代理人：李萍，该公司员工。 被告：谢玉兰，女，1980年9月12日出生，汉族，住广西博白县。 原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司与被告谢玉兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李萍到庭参加诉讼；被告谢玉兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号层1305号房《商品房买卖合同》（合同编号：QF2018103100175）及相关附件；2.判令被告在判决生效后10日内配合原告办理网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续；3.判令被告向原告支付违约金119615.55元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月31日，被告与原告签订了编号为QF2018103100175号的《商品房买卖合同》及附件，根据该合同的约定，被告向原告购买了南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号层1305号商品房，总房价款为797437元，付款方式为其他方式（即按揭分期付款），即买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10.09%给出卖人，即80437元整；买受人必须在2018年11月30日前付该商品房总房价款的29.97%给出卖人，即239000元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2019年2月28日前付该商品房总房价款的59.94%（银行按揭款项）给出卖人，即478000元整。另双方在合同附件六的补充协议第三条中约定：买受人逾期付款超过90天，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按总房价款的15%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅仅支付了第一期购房款80437元（含定金20000元），剩余购房款717000元均未支付。自2018年11月30日起被告开始拖欠购房款，已逾期超过90天，且经原告多次催促仍拒绝支付。根据合同约定，被告的行为已经构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付相应的违约金。故原告为维护自己的权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法予以支持。 被告谢玉兰未提交书面答辩意见及证据，也未出庭参加诉讼。 根据原告的陈述，本案的调查重点归纳为：1.原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件是否成立？2.原告要求被告配合办理网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续及要求支付违约金119615.55元是否有事实及法律依据？ 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告谢玉兰未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据经本庭核实，内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，能够互相印证，本院予以采信，作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月31日，原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与被告谢玉兰（买受人）签订了合同编号为QF2018103100175的《南宁市商品房买卖合同》及附件，约定南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司将位于南宁市江南区智兴路9号碧桂园·公园壹号3号楼十三层1305号房屋出售给被告谢玉兰。合同第七条约定：付款方式及期限为按揭分期付款。出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为797437元整；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10.09%给出卖人，即80437元整；买受人必须在2018年11月30日前，付该商品房总房价款的29.97%给出卖人，即239000元整；买受人必须在2019年2月28日前，付该商品房总房价款的59.94%（银行按揭款项）给出卖人，即478000元整。出卖人应当在2020年6月30日前，将符合合同条件的商品房交付买受人使用。合同附件六《合同补充协议》第三条第2款约定：买受人未按约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同还约定了其他权利义务。 签订合同后，被告谢玉兰向原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司交纳了首期购房款80437元（含定金20000元）。剩余购房款717000元，被告谢玉兰未按照合同约定向原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司支付。 原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》后，办理了合同网签登记手续，未办理合同登记备案及预告登记备案手续。 2019年1月18日，原告通过EMS邮政快递向被告发出《律师函》，载明：被告与原告签订《南宁市商品房买卖合同》后，至2019年1月9日，被告已拖欠楼款239000元。根据合同约定被告的行为已经构成严重的违约，除应当继续履行付款义务之外，还应当支付违约金。请被告收到律师函之后，立刻与原告公司联系并支付尚欠的楼款239000元及逾期付款的违约金2868元。被告于2019年1月22日签收该邮件。 2019年3月19日，原告通过EMS邮政快递向被告发出《解除通知书》，载明：根据双方签订的《商品房买卖合同》附件十一《合同补充协议》第三条第2款的约定，截止至2019年3月19日，被告已逾期付款109日。原告特发此通知书，通知解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。被告于2019年3月23日签收该邮件。 另查明：位于南宁市江**智兴路**碧桂园.公园壹号的项目碧桂园.公园壹号6号楼住宅部分，建筑总面积为13576.96平方米，于2018年5月17日取得南房预字（2018）第184号《商品房预售许可证》。 本院认为：被告谢玉兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己答辩、举证、质证权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，亦未违反公序良俗，该合同合法有效。原、被告均应按合同约定履行义务。根据合同的约定，被告谢玉兰应于2018年11月30日前付总房价款的29.97%即239000元给出卖人。必须在2019年2月28日前付总房价款的59.94%（银行按揭款项）即478000元给出卖人。逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。被告谢玉兰至今未能履行上述付款义务，已达到合同解除的条件，原告根据合同的约定有权解除合同。故原告诉请解除合同，合法有据，本院予以支持。 被告谢玉兰未在合同约定时间内支付房款，逾期已超过90日，经催告后仍拒绝履行义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告的上述违约行为，应向原告支付商品房总房价款15%的违约金，故原告诉请被告承担解除合同违约金的诉请，依据充分，本院予以支持，违约金为797437元×15%=119615.55元。 原、被告双方解除商品房买卖合同后，被告配合原告办理注销南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号层1305号房屋的商品房买卖合同网签登记是被告应履行的义务，原告要求被告配合原告办理注销上述房屋的商品房买卖合同网签登记手续，合法有据，本院予以支持；上述房屋未办理合同备案及预告登记手续，原告诉请要求被告配合办理上述房屋合同备案及预告登记注销手续，缺乏理据，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司与被告谢玉兰于2018年10月31日签订的（合同编号：QF2018103100175）《南宁市商品房买卖合同》及相关附件； 二、被告谢玉兰配合原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司到南宁市房产管理局办理注销南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号层1305号房的商品房买卖合同网签登记手续； 三、被告谢玉兰向原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司支付解除合同违约金119615.55元； 四、驳回原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项及其他义务,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6485元，由被告谢玉兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周福升 二〇一九年六月十一日 书记员  周 微 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。