安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初467号 原告:六安泰锋电机有限公司,住所地六安市经济开发区,统一社会信用代码91341500580128861X。 法定代表人：李从好,该公司经理。 委托诉讼代理人（一般代理）：殷坪，安徽殷坪律师事务所律师。 被告:六安海恩特数控装备有限公司,住所地六安市经济开发区衡山路以南金凤路以西,统一社会信用代码91341500MA2N2DP55。 法定代表人：叶鑫,该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：余陈，安徽皖西律师所事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张德柱，安徽皖西律师所事务所律师。 第三人:王涛,男,1963年1月26日出生,汉族,住六安市裕安区。 第三人:六安市皓越新材料科技有限公司,住所地六安市经济技术开发区衡山路以南金凤路以西,统一社会信用代码91341500MA2NG5HB0J。 法定代表人：张本英,该公司总经理。 原告六安泰锋电机有限公司诉被告六安海恩特数控装备有限公司及第三人王涛、六安市皓越新材料科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安泰锋电机有限公司的法定代表人李从好及其委托诉讼代理人殷坪、被告六安海恩特数控装备有限公司的委托诉讼代理人余陈到庭参加诉讼，第三人王涛、六安市皓越新材料科技有限公司经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原被告签订的《工业厂房租赁合同》和《工业厂房租赁补充协议》；2、判令被告向原告返还6118.96㎡1号厂房；3、判令被告承担诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2016年12月签订一份《工业厂房租赁合同》，合间约定原告将坐落在六安市开发区衡山路以南和金凤路以西1号厂房面积为6118.96㎡，2号厂房为4000㎡，出租给被告经营。2017年12月21日，原告与被告又签订一份《工业厂房租赁补充协议》，补充协议约定2号厂房不再出租等内容。被告应按合同约定（提前一个月支付下半年租金）在2018年11月份支付2019年上半年租金。原告于2018年10月向被告预催告2019年上半年租金时，却发现被告将租赁物分别出租给两第三人。被告未经原告同意，擅自转租租赁物，损害原告利益，原告有权解除租赁合同。根据《合同法》及相关司法解释和《民事诉讼法》有关规定，特向法院起诉，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告答辩称，被答辩人泰锋公司的诉请没有事实和法律依据，其陈述不符合实际情况，答辩人根本未构成违约。答辩人海恩特公司不同意解除《工业厂房租赁合同》和《工业厂房租赁补充协议》。根据2017年12月21日签订的《工业厂房租赁补充协议》第一条的约定废除了《工业厂房租赁合同》第六条关于转租需经出租人同意的条款，该补充协议第六条约定“乙方在租赁期如将该房转租，应出面报告甲方备案”，该条明确约定出租人泰锋公司同意答辩人转租涉案租赁物，仅需报备出租人。至于是否报备不构成合同解除的条件。被答辩人以转租未经其同意为由诉讼解除租赁合同没有事实和法律依据。本案的租赁，是六安市开发区管委会招商引资项目，租赁合同的解除需经管委会同意。答辩人为了租赁涉案租赁物，花费了几百万元的装修费和建筑费用，一旦合同解除答辩人将会产生巨大的损失，使企业面临困境，被答辩人也会因此承担巨大的赔偿责任，此不符合现有的国家保护民营企业家的政策和法律。涉案租赁合同签订以后，被答辩人多次违约要求增加租金，后签订补充协议，原合同约定的2号厂房以及行车答辩人未提供构成违约，答辩人保留追诉的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据一原告营业执照、法人身份证明，证据二建设工程规划核实合格证、土地使用权证，证据三身份证复印件，证据四第三人营业执照，证据五《工业厂房租赁合同》和《工业厂房租赁补充协议》，证据六《六安海恩特数控装备有限公司承包经营合同》，证据七《工业厂房租赁合同承租协议》以及庭后提交的不动产权证书复印件的三性予以确认，对证据八裁定书、封条和查封清单的真实性予以认定。对被告提供的租金支付单据若干份，其中2017年12月6日的收条，注明的内容为“今收到海恩特货款肆万元整”，原告认为该4万元不是支付的租金，因被告提供的其他支付单据上均明确注明有租金字样，故本院对该份收条的关联性和证明目的不予确认，对其他支付凭证的三性予以确认。对被告提交的证据二录音一份,因无其他证据予以佐证，原告不予认可，本院对其三性不予确认。对证据三投资协议书的真实性予以认定，对证明目的不予认定。 综上，通过对证据的分析认定，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年12月，原被告双方签订一份《工业厂房租赁合同》，合同约定原告将位于开发区衡山路以南和金凤路以西6118.96平方米1号厂房，4000平方米2号厂房租赁给被告。租赁期自2016年12月1日至2022年11月30日，第一年至第三年租金按建筑面积每月每平方米8元，第四至第六年租金按建筑面积每月每平方米9元。由被告于2016年12月1日前预付10万元。第六项约定在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得原告书面同意。合同签订后，被告实际承租的只是1号厂房，2号厂房并未承租。2017年12月21日，双方签订《工业厂房租赁补充协议》，对原合同进行调整补充。协议第一项约定原合同的第六项第一款停止履行，租赁房屋面积为1号厂房6181.96平方米（庭后核实房产证上的面积确实为6181.96平方米）。租赁期限为2017年12月1日至2022年11月30日，2018年、2019年租金按建筑面积每月每平方米9元，2020至2022年按建筑面积每月每平方米10元。被告在租赁期如将房屋转租，应出面报告甲方备案。2018年3月23日，被告与第三人六安市皓越新材料科技有限公司签订一份承租协议，约定由被告出租给第三人约1500平方米的厂房，租金每月每平方米11元，租赁期自2018年4月1日至2022年3月31日。2018年6月22日，被告与第三人王涛签订一份承包经营合同，约定由被告将位于六安开发区海恩特数控产业园的部分厂房和办公生活用房租赁给第三人，租金按10元每月每平方，租期自2018年7月1日至2022年11月30日。原告认为被告在其不知情的情况下，将厂房转租，违反双方合同约定和相关法律规定，要求解除双方签订的租赁合同，故诉至我院。 本院认为，原被告双方签订的《工业厂房租赁合同》、《工业厂房租赁补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应遵照履行。双方在《工业厂房租赁合同》中约定被告若转租厂房需要原告同意，在《工业厂房租赁补充协议》中约定若需要转租厂房应出面报告原告备案。双方关于转租的约定，从“同意”转变为“报告备案”，按照我国合同法第224条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这是法律规定的可以解除合同的一种情况，即承租人转租需要经过出租人同意，否则出租人有权解除合同。本案中双方将“同意”降低为“报告备案”，即转租需要向原告报告备案即可，但被告未提供证明证据其有向原告履行这种降低要求的“报告备案”义务，故本院认为原告现诉请要求解除双方签订的《工业厂房租赁合同》、《工业厂房租赁补充协议》，具有事实和法律依据，本院予以支持。另被告支付的定金10万元，原告应予返还。据此，依照《中华人民共和国民法总则》一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告六安泰锋电机有限公司与被告六安海恩特数控装备有限公司签订的《工业厂房租赁合同》、《工业厂房租赁补充协议》； 二、被告六安海恩特数控装备有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告六安泰锋电机有限公司1号厂房（不动产权第0528957号）； 三、原告六安泰锋电机有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告六安海恩特数控装备有限公司定金10万元。 案件受理费2830元，减半收取计1415元，由被告六安海恩特数控装备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  赵杰 二〇一九年六月二十四日 法官助理陈虹 书记员段晓强 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中国人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。