黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2228号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行。住所地：黑龙江省肇源县薄荷台乡。负责人：郑海宇，职务：行长。被告：刘跃双，男，1971年4月21日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：韩丽红，女，1976年9月22日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：刘跃胜，男，1978年4月15日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：李春梅，女，1975年8月24日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行（以下简称薄荷台支行）与被告刘跃双、韩丽红、刘跃胜、李春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肇源农商行薄荷台支行负责人郑海宇、被告刘跃胜到庭参加诉讼，被告刘跃双、韩丽红、李春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。现已审理终结。原告薄荷台支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告偿还借款本金2000000元、挂息234791.67元及利息、罚息581291.67元（截止到2019年1月11日）共计2816083.34元，并要求支付自2019年1月12日至实际清偿之日止利息、罚息；2.要求被告支付律师代理费81071.25元；3.要求拍卖或变卖用于抵押担保的被告刘跃双名下的与被告韩丽红共同拥有的位于肇××县××村（产权证号：字第**）、被告刘跃胜名下的与被告李春梅共同拥有的位于头台镇××村（产权证号：字第015994、015995号）商服及土地使用权优先偿还被告所欠原告本金、挂息、利息、罚息共计2816083.34元（截止到2019年1月11日）及自2019年1月12日至被告实际清偿之日止的利息、罚息及律师代理费81071.25元；4.诉讼费、拍卖费由被告承担。事实和理由：2014年8月30日原告与被告刘跃双签订最高额个人担保借款合同一份，被告从原告处借款2000000元用于购买建材，借款期限为2014年8月30日至2017年8月19日，利率按8.75‰执行，还款方式为按季结息。为了保证借款合同的履行，被告刘跃双名下的与被告韩丽红共同拥有的位于肇××县××村（产权证号：字第01：字第**跃胜名下的与被告李春梅共同拥有的位于头台镇××村（产权证号：字第015994、015995号）商服及土地使用权为上述借款提供担保，并在房产部门办理了他项权，现被告未按合同约定按季结息，已构成违约，故原告诉至法院。被告刘跃双缺席，未应诉答辩。被告韩丽红缺席，未应诉答辩。被告刘跃胜辩称，承认借款事实，之前的利息还了300000元，起诉的利息可能不准确。被告李春梅缺席，未应诉答辩。原告薄荷台支行围绕其诉讼请求向本院出示《最高额个人担保借款合同》、放款通知书、国有土地使用证、房屋产权他项复核证明、借款借据、房屋所有权证复印件，贷款重组情况说明及责任人对照表、贷款重组挂息还款协议书，证实二被告向原告借款2000000元，双方约定利息及逾期利息、挂款利息。依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实如下：被告刘跃双与韩丽红为夫妻，被告刘跃胜与李春梅系夫妻，刘跃胜与刘跃双为兄弟。2014年9月19日，被告刘跃双、韩丽红与原告签订《最高额个人担保借款合同》。按照合同约定，被告刘跃双、韩丽红自2014年8月30日起至2017年8月19日止，被告可以在贷款额度200万元范围内向原告申请贷款。同时约定每笔贷款期限最长不得超过1年。贷款执行固定利率，按月利率8.75‰计算利息。逾期利率即罚息在借款执行利率的标准上上浮50%即13.125‰。同时被告刘跃双、韩丽红拥有的位于肇××县××村房屋（产权证号：字第019775号：字第**43号）、被告刘跃胜、李春梅用共有的位于头台镇××村房屋（产权证号：字第015994、015995号，国用（源）字第025号、0085号）为上述借款提供担保，并在房产部门办理了他项权。签订合同后，被告刘跃双共计向原告借款两次，第一次借款因未能按时偿还借款，经原告与被告达成一致意见，双方进行了重组贷款即第二次贷款。根据原告提供的贷款重组情况说明可见在2015年12月28日申请贷款2000000元，但至2016年10月19日，尚欠息额为233916.67元，贷款余额为2000000元。该贷款欠息转为挂息计入第二次贷款利息，2000000元贷款转入第二年贷款。后因被告未能按时偿还贷款本息，现原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告薄荷台支行与被告刘跃双、韩丽红签订《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告就应当按照合同约定的期限偿还贷款本息，故原告请求被告刘跃双、韩丽红偿还借款本金2000000元、按月利率8.75‰计算的利息、按月利率13.125‰计算的逾期利息、挂息233916.67元的诉讼请求，本院予以支持，起诉超过部分，本院不予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告刘跃双、韩丽红、刘跃胜、李春梅分别用其名下的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告薄荷台支行依法可以实现抵押权。且根据法律规定，债务人与第三人均提供物保，债权人应当现行对债务人的财产实现抵押权，其次为第三人抵押财产.故本案应先行对刘跃双、韩丽红财产实现抵押权，其次为对刘跃胜、李春梅抵押财产实现抵押权。关于原告请求给付律师代理费的诉讼请求，因原告未能出示该费用的相关证据，故对该诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘跃双、韩丽红于本判决生效后三日内共同清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行借款本金2000000元、挂息233916.67元、利息（以借款本金2000000元为基数，按月利率8.75‰自2016年12月29日计算至2017年12月28日）及逾期利息（以借款本金2000000元为基数，按月利率13.125‰自2017年12月29日计算计算至实际给付之日止）；二、被告刘跃双、韩丽红如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行可以拍卖、变卖被告刘跃双、韩丽红所有的位于肇源县头台镇北兴屯房屋（黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号，土地使用证国用源字第0743号）的所得价款优先受偿；三、如拍卖、变卖被告刘跃双、韩丽红所有的位于肇源县头台镇北兴屯房屋后原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行债权仍无法全部清偿，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行可以拍卖、变卖被告刘跃胜、李春梅所有的位于肇源县头台镇头台村房屋（黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号，土地使用证国用源字第0085号；黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号，土地使用证国用源字第025号），所得价款优先受偿；四、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29977元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行负担848元，被告刘跃双、韩丽红、刘跃胜、李春梅负担29129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  刘虹霞人民陪审员  郭 洁人民陪审员  冯新生二〇一九年六月二十七日书 记 员  张爱宁附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。