山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初10757号 原告：吕晓菲，女，1971年12月9日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：常相坤，山东顺周律师事务所律师。 被告：济南万科众享置业有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：李建峰，总经理。 委托诉讼代理人：薛青云，女，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：李晓，男，该单位工作人员。 原告吕晓菲与被告济南万科众享置业有限公司（以下简称万科众享公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用简易程序于2019年1月16日公开开庭进行了审理，原告吕晓菲及其委托诉讼代理人常相坤，被告万科众享公司的委托诉讼代理人张海卫到庭参加诉讼。后因原告吕晓菲申请司法鉴定，本院依法组成合议庭于2019年6月6日第二次公开开庭进行了审理。原告吕晓菲及其委托诉讼代理人常相坤，被告万科众享公司的委托诉讼代理人薜青云、李晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吕晓菲向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的商品房买卖合同；2.判令万科众享公司返还吕晓菲已付的首期购房款及定金共计155126元及利息（以155126元为基数，自起诉之日起至还清之日止，按照同期银行贷款利率计算）；3.本案诉讼费、鉴定费由万科众享公司承担。事实和理由：吕晓菲与万科众享公司签订商品房买卖合同1份，合同约定由吕晓菲购买万科众享公司开发的位于济南市历城区X住宅一套，后又于2018年9月28日签订补充协议，对房款支付方式进行了重新约定。合同签订后，吕晓菲按照合同约定于2018年9月28日支付万科众享公司购房首付款共计155126元，万科众享公司出具了收据。合同履行过程中，因为吕晓菲不符合济南市出台的限购政策规定的购房条件，无法办理相关手续，导致合同无法继续履行。根据《合同法》相关规定，应该依法解除。鉴于合同已经无法履行，吕晓菲曾多次找万科众享公司协商解除合同，退还吕晓菲支付的购房款，万科众享公司多次推诿，拒不退还。为维护吕晓菲的合法权益，特诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，吕晓菲对万科众享公司提供的购房承诺书和定金合同中“吕晓菲”签名及捺印的真实性提出异议，特向法院申请司法鉴定，现鉴定意见已出，吕晓菲增加要求万科众享公司承担鉴定费的诉讼请求。诉讼过程中，吕晓菲将诉讼请求的第二项首付款及定金155126元变更为首付款155126元。 万科众享公司辩称，吕晓菲所提供的证据无法证实双方签订了有效的商品房买卖合同，对于吕晓菲“请求判令依法解除双方签订的商品房买卖合同”的诉讼请求不予认可。万科众享公司只是因为吕晓菲资金困难延长了其缴纳首期款的时间，并不存在为吕晓菲垫付或者变相垫付首付款骗取银行贷款的行为。经鉴定，定金合同为吕晓菲本人签字及捺印，其中第四条明确约定“乙方知悉并承诺遵守国家与地方各类关于房屋买卖政策调整的相关规定，若乙方暂不符合在本市购房的条件，甲方有权解除本合同并不予返还乙方所支付的定金”，证实吕晓菲在签署定金合同及后续交纳房款前已知悉自己的购房条件，明知自己不满足购房条件依然签署定金合同购房且愿意承担因此带来的不利后果，因此对于吕晓菲请求返还定金的诉讼请求，万科众享公司不予认可。万科众享公司认为导致无法网签合同的责任在吕晓菲，属吕晓菲明知自己不满足购房资格且直至今日依然不满足购房资格而导致的无法网签，吕晓菲要求万科众享公司退还首期购房款的请求，万科众享公司不予认可。综上所述，请求法院驳回吕晓菲的所有诉讼请求，诉讼费及鉴定费应该由吕晓菲承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，结合当事人陈述，本院经审查认定事实如下：吕晓菲意向购买万科众享公司开发的住宅一套。吕晓菲于2018年9月12日付款1万元，于2018年9月13日付款1万元,于2018年9月28日付款135126元，吕晓菲累计向万科众享公司付款155126元。诉讼过程中，吕晓菲申请对购房承诺书、定金合同中右下角“吕晓菲”的签名及捺印进行鉴定，本院依法委托山东永鼎司法鉴定中心进行鉴定，山东永鼎司法鉴定中心于2019年4月23日出具的鲁永司鉴中心【2019】文（痕）鉴字第115号鉴定意见书，载明：涉案购房承诺书中右下角处“吕晓菲”署名字迹不是吕晓菲书写形成，“吕晓菲”押名指印不是吕晓菲十指所留；涉案定金合同中右下角处“吕晓菲”署名字迹是吕晓菲书写形成，“吕晓菲”押名指印是吕晓菲右手中指所留。吕晓菲为此支付鉴定费5940元。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于万科众享公司主张双方存在定金合同关系的事实。万科众享公司主张其与吕晓菲签订了定金合同，具体如下：2018年9月26日，吕晓菲（预购方、合同乙方）与万科众享公司（卖方、合同甲方）签订0000357号定金合同1份，该合同约定的相关内容为：乙方向甲方预订位于历城区唐冶新区龙凤山路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧的玖唐府项目XX，该房屋的预测建筑面积为97.89平方米，每平方米建筑面积售价为15886.46元，该房屋总售价为1555126元（大写：壹佰伍拾伍万伍仟壹佰贰拾陆元整）；乙方同意在签订本合同时向甲方支付定金20000元，作为甲、乙双方签订济南市商品房买卖合同及补充协议的担保，签订济南市商品房买卖合同及补充协议后，乙方支付的定金转为房款；乙方应于3日内到玖唐府售楼处与甲方签订济南市商品房买卖合同及补充协议，并按合同约定支付房款，如乙方未按本合同约定与甲方签订济南市商品房买卖合同及补充协议，则甲方有权解除本合同，并有权将该房屋另行出售，且依照本定金合同约定不予返还乙方所支付的定金，在乙方按本合同约定履行义务的情况下，甲方拒绝与乙方签订济南市商品房买卖合同及补充协议，则视为甲方违约，乙方有权解除本合同并依法要求甲方双倍返还定金。吕晓菲对定金合同的真实性不予认可，认为定金合同下方非吕晓菲本人签字及捺印，经鉴定，签名及捺印均系吕晓菲本人所为，吕晓菲对该鉴定意见书的真实性、合法性均无异议，本院对该司法鉴定意见的证据效力予以确认，认定吕晓菲与万科众享公司存在定金合同关系。 本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，应当承担举证不能的责任。吕晓菲提交的商品房买卖合同及补充协议为影印件，且影印件上仅有吕晓菲一方的签名捺印，合同的成立需要当事人意思表示一致为要件，吕晓菲提交的现有证据无法证实其主张，故吕晓菲要求解除其与万科众享公司签订的商品房买卖合同，于法无据，本院依法不予支持。定金合同对意向房屋的位置、价格、定金数额及罚则均进行了约定，且涉案的定金2万元已实际交付，该定金合同合法有效。吕晓菲自述其在济南拥有两套房产，不符合购房条件，吕晓菲与万科众享公司签订定金合同时济南市早已实施住房限购，吕晓菲因限购将无法进行正常的商品房买卖合同的网签备案，故对吕晓菲要求万科众享公司返还定金2万元的诉讼请求，本院依法不予支持。万科众享公司认可商品房买卖合同未成立，扣除定金2万元后的房款135216元及利息（以135216元为基数，自起诉之日即2018年12月4日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算），万科众享公司应予以返还。关于鉴定费，涉及“吕晓菲”签名捺印的两处进行鉴定，其中定金合同上吕晓菲的签名及捺印均系本人所为，故关于吕晓菲请求万科众享公司承担鉴定费的数额，以2970元为宜，超出部分，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告济南万科众享置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吕晓菲购房款135126元。 二、被告济南万科众享置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕晓菲利息（计算方式如下：以135216元为基数，自起诉之日即2018年12月4日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 三、被告济南万科众享置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕晓菲鉴定费2970元。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3402元，由原告吕晓菲负担439元，被告济南万科众享置业有限公司负担2963元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高立学 人民陪审员  孙维庆 人民陪审员  朱小梅 二〇一九年六月十一日 法官 助理  刘云侠 书 记 员  王成婷