青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初1738号原告：唐建波，男，汉族，1962年9月26日出生，公民身份号码：×××，无固定职业，住青海省同仁县。原告：王有魁，男，藏族，1955年8月2日出生，公民身份号码：×××，无固定职业，住西宁市。二原告委托诉讼代理人：杨红强，青海磐佑律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：马丽萍，青海磐佑律师事务所律师。被告：青海尚嘉房地产营销策划服务有限公司（以下简称“尚嘉公司”），统一社会信用代码：×××，住所地，西宁市城**金羚大街****楼**。法定代表人：张东，该公司总经理。被告：青海尚嘉房地产营销策划服务有限公司城西分公司（以下简称“尚嘉城西分公司”），统一社会信用代码：×××，住所地，西宁，住所地，西宁市城**金羚大街****楼**负责人：周航，该公司经理。二被告委托诉讼代理人：王雷，男，汉族，1990年4月7日出生，公民身份号码：×××，该公司经理，住西宁市××区。原告唐建波、王有魁与被告尚嘉公司、尚嘉城西分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐建波、王有魁的委托诉讼代理人杨红强、马丽萍，被告尚嘉公司、尚嘉城西分公司的委托诉讼代理人王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐建波、王有魁向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告返还涉案房屋；3、判令被告承担所欠租金110000元（从2018年9月1日起算，至实际交房之日，预计2019年9月1日）；4、判令被告承担违约金66000元（按总租金33万元的20%计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于西宁市××区号9号铺面租赁给被告用于办公经营，租赁期限为三年，年租金110000元，租赁期间被告支付半年租金后就剩余租金未予支付，故请求法院支持上述诉讼请求。被告尚嘉公司、尚嘉城西分公司辩称，我公司与原告于2018年2月26日签订租赁合同，但租赁期限从2018年4月1日起计算；租赁期间被告已经提前告知原告不再租赁使用房屋，但原告多次拒绝见面交房，且要求我方缴纳30000元违约金，故请求法院公正判决。本院经审理认定事实如下：2018年2月26日，二原告与被告尚嘉城西分公司签订《房屋租赁合同》一份，二原告将其共同购买的位于西宁市××区号9号铺面租赁给被告尚嘉城西分公司用于办公经营。该合同约定，租赁期限为三年（2018年4月1日至2021年3月31日），年租金110000元，租金每半年一次性付清，签订合同之日一次性付清前半年租金，以后每半年租金在下一个半年的15日前一次性付清；签订本合同时被告交纳10000元作为房屋使用保证金，待合同期满后在被告付清所有费用后退还保证金，房屋租赁期间所产生的一切费用由被告负担；本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除：1、租赁期届满；2、因被告过错严重造成房屋毁损的；3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的；4、政府强制征收或拆除该房屋的；5、乙方迟延交付房租超过20天的；并就其他事宜进行了约定。合同签订后二原告将房屋交付被告尚嘉城西分公司使用。租赁期间被告尚嘉城西分公司支付半年租金后就剩余租金未予支付，并于2018年11月3日以短信方式通知原告要求解除合同。内容为，你好，我是王雷，我现在第二次以短信方式通知你，我所承租文景街38号9号铺面，我无法继续使用，特此通知你进行退租事宜，你本人无法到场办理的情况与我无关，我只是通知你不再继续承租上述商铺，我会按照当时签订的租赁合同条款承担责任。后双方就解除合同事宜协商未果，致纠纷产生。另查，尚嘉城西分公司为尚嘉公司的分支机构，无注册资金，现无独立办公场所。就以上事实双方当事人提供了《房屋租赁合同》、设备交付、短信记录、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，本案争议焦点为：双方所签订合同是否有效，应否解除，原告主张的各项费用是否合理，二被告如何承担责任。原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》属当事人真实意思表示，且符合法律规定，应予保护。尚嘉城西分公司作为尚嘉公司的分支机构，无注册资金，亦无固定资产，故理应由尚嘉公司承担责任。关于合同解除返还房屋事宜，被告尚嘉城西分公司虽于2018年11月就解除合同事宜以短信方式进行了协商，但双方未能达成一致意见，现被告已实际不使用该房并搬走，亦未交纳相关租赁费，且双方均主张解除合同，故原告主张解除合同并返还房屋的诉讼请求应予支持。关于原告主张支付租金110000元的诉讼请求，双方因解除合同事宜协商未果，原告向本院起诉，被告仍占用、租赁商铺，理应支付占用期间的租金，但原告主张时间有误，该租金理应支付至2019年5月30日，应予支持110000/12*9=82500元，关于原告主张支付违约金66000元的诉讼请求，双方合同对违约责任并无明确约定，且被告因自身经营原因无法租赁后及时通知原告解除合同并协商解决，现时间已长达三月之久，并支付了协商解决期间的租赁费，故该请求不予支持。综上所述，原、被告签订合同后，被告未按约定时间支付租金并提出解除租赁合同，已构成违约，原告主张的诉讼请求，合理部分应予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条规定，判决如下：一、依法解除原告唐建波、王有魁与被告青海尚嘉房地产营销策划服务有限公司城西分公司签订的《商铺租赁合同》，被告青海尚嘉房地产营销策划服务有限公司将所租赁房屋返还原告唐建波、王有魁。二、被告青海尚嘉房地产营销策划服务有限公司支付原告唐建波、王有魁租金82500元。三、驳回原告唐建波、王有魁要求被告青海尚嘉房地产营销策划服务有限公司承担合同违约金66000元的诉讼请求。以上款项于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取1910元，由原告唐建波、王有魁负担910元，被告青海尚嘉房地产营销策划服务有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  李文宽二〇一九年六月十七日书记员  郎 晨附：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。