河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终1624号上诉人（原审被告）：王起云，男，汉族，1966年11月26日出生，住开封市。委托诉讼代理人：王安运，河南时代律师事务所律师。代理权限系特别授权。被上诉人（原审原告）:杨辉辉，男，汉族，1983年7月11日生,住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：张国强，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。代理权限系特别授权。被上诉人（原审被告）：邹春喜，男，汉族，1966年10月18日出生，住郑州市金水区。上诉人王起云因与被上诉人杨辉辉、邹春喜执行异议之诉纠纷一案，不服河南省开封市鼓楼区人民法院(2018)豫0204民初195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人王起云上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判支持王起云的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实错误：1、杨辉辉与邹春喜签订的买卖合同，明显存在损害第三人王起云的利益，该房屋的价格明显低于市场价值。2、开封市武警花园××楼××东北户房屋，原来是上诉人购买的，2015年1月20日以五十万元的价格转让给了邹春喜。2016年8月2日被上诉人杨辉辉和张军军胁迫邹春喜与其签订《商品房买卖合同》，以445000元的超低价将该房屋卖给被上诉人，明显是违法行为。此时该房屋的市场价应在六十六万至七十万元之间。445000元明显是不合理的价格，损害了王起云的利益。3、至今被上诉人邹春喜仍未向王起云支付该购房款，该房屋仍然在王起云的管控之下。4、王起云在起诉邹春喜过程中对该房屋进行了查封，杨辉辉明知该房屋被查封，去另外的法院进行诉讼，明显存在问题。综上，原审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法纠正。被上诉人杨辉辉答辩称，1、王起云对涉案房屋不享有实体权利，其不是买卖合同的当事人，同时，对该房产也没有排他性的其他物权。并且，王起云称该涉案房屋是王起云卖于邹春喜的也未提交任何证据。开封市金明区法院（2018）豫0211民初1963号民事裁定及开封中院（2018）豫02民终4308号民事裁定均已认定王起云对标的物即本案房产不存在独立的实体性权利。2、在杨辉辉购买房屋时该房产邹春喜抵押给张军军，也就是说张军军对该房屋享有抵押权，杨辉辉在邹春喜的指示下将购房款转入张军军账户，张军军随时对该房产解除抵押，由此可看出邹春喜是用购房款偿还张军军的债务。该房屋的价值不能用现在的价格来评判，因为在2016年10月份之后开封的房产出现大幅度的增长。在整个交易过程中买卖双方是在平等自愿的情况下签订购房协议，并到相关部门办理了初步的手续。所以并不存在所谓胁迫的情形。3、王起云辩解邹春喜未支付购房款与本案无关，并且该房产在2016年8月2日签订房屋买卖协议之后至今由杨辉辉占有与使用，在原审中杨辉辉提交了物业费票据等证据，足以认定，王起云辩称房屋还在其本人的掌控下没有任何事实依据。4、鼓楼区人民法院的查封是在本案房屋买卖合同签订之后，杨辉辉依据房屋买卖合同行使诉权要求邹春喜配合过户是法定的权利，并不存在任何的法律障碍。综上，请求驳回王起云的各项上诉请求。邹春喜答辩称：针对王起云的上诉没有异议。王起云向原审法院起诉请求：继续执行被告邹春喜名下位于开封市武警花园××楼××东北户的房屋。原审法院经审理查明：王起云诉邹春喜民间借贷纠纷一案，原审法院于2017年4月13日作出（2016）豫0204民初1063号民事判决书，判令邹春喜于判决书生效后10日内，归还王起云借款本金50万元及利息8万元。判决生效后，邹春喜未能履行还款义务，王起云申请执行。2016年8月16日，原审法院作出（2016）豫0204民初1063号民事裁定书，对邹春喜名下位于开封市武警花园××楼××东北户房屋进行查封。杨辉辉认为房屋归其所有，提出执行异议，原审法院作出（2017）豫0204执异28号执行裁定书，裁定中止对位于开封市武警花园××楼××东北户房屋的执行。王起云对执行裁定不服，故提起执行异议之诉。另查明，杨辉辉作为原告诉被告邹春喜房屋买卖合同于2016年11月11日起诉到开封市金明区人民法院，金明区法院认为2016年8月2日杨辉辉和邹春喜签订了的房地产买卖契约合法有效，于2017年6月6日作出（2016）豫0211民初3064号民事判决书，判决邹春喜于判决生效后十日内协助杨辉辉办理开封市武警花园××楼××东北户房屋的过户手续至杨辉辉名下。2018年5月14日，王起云向开封市金明区人民法院提起第三人撤销之诉，请求撤销（2016）豫0211民初3064号民事判决书。2018年11月12日，金明区法院作出（2018）豫0211民初1963号民事裁定书，驳回王起云的起诉。王起云不服（2018）豫0211民初1963号民事裁定书，向开封市中级人民法院提起上诉，开封市中级人民法院2018年12月29日作出（2018）豫02民终4308号民事裁定书：驳回上诉，维持原裁定。原审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，杨辉辉在本院查封涉案房屋之前已与涉案房屋登记权利人邹春喜签订合法有效的书面买卖合同，并按合同约定的房屋价款支付给了邹春喜445000元，也占有了涉案房屋，非因杨辉辉的原因未能办理登记过户手续。王起云对杨辉辉与邹春喜之间买卖涉案房屋，也不具有实体性的权利。综上，杨辉辉对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益,故对王起云的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回王起云的诉讼请求。案件受理费100元，由王起云负担。二审中，邹春喜向本院提交三张打印的照片，欲证明张军军到邹春喜家进行骚扰，在邹春喜家门上喷字，堵锁眼，同时证明争议房屋是张军军逼迫邹春喜卖的，不是邹春喜自愿卖房的。杨辉辉质证意见为：对该证据的真实性、关联性均有异议，对其证明目的也有异议。王起云质证意见为：对证据的真实性无异议。杨辉辉向本院提交开封市金明区人民法院（2018）豫0211民申14号民事裁定书一份，证明邹春喜以受胁迫签订房屋买卖合同为由，申请对开封市金明区人民法院（2016）豫0211民初3064号民事判决申请再审被驳回，驳回理由是未提交相关证据。邹春喜质证意见为：对真实性无异议。王起云质证意见为：对该裁定不了解情况，但是从裁定中可以看出对邹春喜的申请再审并未审理，只是说没有提交证据予以驳回。本院经审查认为，邹春喜提交的三张照片与本案没有关联性，本院对该证据不予采纳。杨辉辉提交的（2018）豫0211民申14号民事裁定书真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。本院经审理查明，邹春喜因与杨辉辉房屋买卖合同纠纷一案，不服开封市金明区人民法院作出的（2016）豫0211民初3064号民事判决，向开封市金明区人民法院提出再审申请。开封市金明区人民法院审查后作出（2018）豫0211民申14号民事裁定书，裁定驳回邹春喜的再审申请。除上述事实外，本院查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，王起云上诉主张杨辉辉与邹春喜之间约定的房价明显低于市场价，不是合理价格，但王起云提供的证据不足以证明该价格明显低于市场价且不合理，本院对王起云该主张不予支持。王起云主张涉案房屋仍在其控制之下，未提供任何证据，本院亦不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案中杨辉辉在原审法院查封涉案房屋之前已与邹春喜签订合法有效的书面买卖合同，并按合同约定的房屋价款支付给了邹春喜445000元，也占有了涉案房屋，并于2016年11月11日起诉，要求邹春喜协助办理房产过户手续。未办理过户登记手续是因邹春喜不予协助、配合，且邹春喜又于2016年11月14日至2018年4月18日被羁押于郑州市第三看守所，所以，非因杨辉辉自身原因未能办理登记过户手续，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。杨辉辉对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益,故对王起云请求继续执行邹春喜名下位于开封市武警花园××楼××东北户房屋不予支持。综上所述，上诉人王起云的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王起云负担。本判决为终审判决。审判长  王有奎审判员  李翠莲审判员  李曼曼二〇一九年六月二十八日书记员  王 爽