文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7806号原告：何楚华，男，汉族，1968年7月29日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：马智桃，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：何万龙，广东龙浩律师事务所律师。被告：莫顺阳，男，瑶族，1966年1月8日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈芳，广东至简律师事务所律师。第三人：谭文明，男，汉族，1985年8月27日出生，住湖南省安仁县，第三人：谭久香，女，汉族，1957年9月25日出生，住湖南省安仁县，委托诉讼代理人：谭文明，系谭久香儿子，本案第三人之一。原告何楚华诉被告莫顺阳民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月16日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人马智桃、被告及其委托诉讼代理人陈芳到庭参加诉讼到庭参加诉讼。因谭久香、谭文明与本案基本事实有利害关系，本院依法追加其二人为第三人参加诉讼，并于2019年6月6日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人何万龙、被告及其委托诉讼代理人陈芳、第三人谭文明、第三人谭久香的委托诉讼代理人谭文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告偿还借款本息3965533.33元，其中本金3300000元，利息665533.33元（以2000000元为本金，按照年利率24%自2018年5月1日暂计算至2019年2月28日；以800000元为本金，按照年利率24%自2018年5月3日暂计算至2019年2月28日；以500000元为本金，按照年利率24%自2018年5月1日暂计算至2019年2月28日，均要求计算至实际清偿日）；2.判决被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失128000元；3.判决原告对被告名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府北5栋2204房（房地产权证编号：粤房地权证佛字第**）折价、拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；4.判决被告承担本案受理费、财产保全费等全部诉讼费用。事实和理由：被告因经营需要多次向原告借款。2016年11月10日，原、被告双方签订了《借款抵押合同》，约定被告向原告借款2000000元，借款期限自2016年11月10日至2017年11月9日，借款期限内月利率为1.5%，按月结算，每月1日前支付当月利息，自2017年6月1日起，每个月偿还本金100000元，利息按剩余本金计算，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。双方还约定“借款人未能按期足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金”。原告于合同签订当日向被告银行账户转账1570000元，于2016年11月16日向被告转账430000元。原告未按合同约定偿还本金，借款期限届满后，经原告多次催告，被告仍未一次性偿还本金，仅支付利息至2018年4月30日。2017年5月3日，原、被告双方又签订了《借款抵押合同》（合同编号JH20170503-1）,约定被告向原告借款800000元，借款期限自2017年5月3日至2018年5月2日（以实际放款时间为准），借款期限内月利率为1.5%，按月结息，每月1日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。双方约定“借款人未能按期足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金”。2017年5月17日，原告向被告银行账户转账800000元，被告于当天出具《收款确认书》确认收到上述款项。借款期限届满后，经原告多次催告，被告仍未一次性偿还本金。2019年9月6日，原、被告双方再次签订了《借款抵押合同》（合同编号JH20170906-2）,约定被告向原告借款600000元，借款期限自2017年9月6日至2017年11月5日，借款期限内月利率为3%，按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。双方约定“借款人未能按期足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，从违约即日起借款利息自动调整为月利率2%，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金”。2017年9月7日，原告向被告银行账户转账600000元，被告于当天出具《收款确认书》确认收到上述款项。借款期限届满后，经原告多次催告，被告仅于2018年1月24日偿还本金100000元，尚欠本金500000元及2018年5月后的利息。上述三份《借款抵押合同》均约定被告将其位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府北5栋2204房（以下简称涉案房产）及相应的土地使用权抵押给原告，作为借款人偿还借款的担保，担保范围包括该《借款抵押合同》项下借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用，并办理了抵押登记。同时约定，借款人违约的，需承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。被告未按期足额还款的行为违反了合同约定，已构成严重违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告为实现债权而支出的律师费损失，被告应予赔偿。原告依法应对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。被告答辩称：1.本案借款合同应属无效合同。本案应增加佛山市金和汇投资有限公司（以下简称金和汇公司）和谭文明为第三人。从经营范围来看，金和汇公司不具备从事金融业务活动的放贷资格。被告的房产抵押借款最开始是与金和汇公司的项目经理陈双玲接触的，后来她约原告到该公司与谭文明洽谈的，之后贷款的调查、审批、签约工作都是金和汇公司安排完成的。原告只是金和汇公司指定的房产抵押权人，在原告的房产入押前，被告不认识且没有与原告接触过，更没有向原告申请过贷款事宜。原告就是通过第三方平台寻找贷款客户，发放贷款的职业借贷人。原告近二年多来，所付的款项1078560元都是付给第三人谭久香的账户上，收款人并不是原告，通过第三方收取利息，这是明显的职业借贷人特征。被告在贷款过程中，第三人谭文明及原告通过“套路贷”的欺诈行为，把客户套进去，直到把客户榨得油干水尽为止，再看客户的抵押物价值达到他们的诉讼标的（以被告为例，被告从2018年5月份就没有完全付息了，原告却到现在才起诉被告，是因为被告的房子市值远大于贷款3300000元），就利用所谓的法律手段，把客户搞得倾家荡产。经工商查询，金和汇公司有一条启信风险，显示该公司发生经营异常。2.被告从2016年11月10日至2018年8月7日止，共向第三人谭久香的账户及谭文明的账户转入款项41笔共1078560元。3.原告及金和汇公司没有金融许可证，没有放贷资格，长期以来，其放贷笔数之多，金额之大，属从事非法金额活动，故申请认定被告与原告签订的《贷款抵押合同》无效，借款利息应按中国人民银行的一年期借款利率4.35%计算。被告三笔借款已经支付和应支付的利息差额是643614元，差额部分应抵扣借款本金3300000元。4.原告要求利息24%没有事实法律依据，利息过高。5.原告所签订的合同显示律师费包括三个阶段，现有两个阶段未发生，基于借款合同无效，律师费主张无事实法律依据。6.主合同无效，抵押合同无效，原告对于被告的房屋不享有抵押优先受偿权。第三人谭文明陈述称：第三人谭久香是第三人谭文明的母亲，其只是提供账户给本人临时使用，并没有参与本案。2016年11月10日，经金和汇公司居间撮合，原告与被告以涉案房产作抵押，签订了200万元借贷合同及《居间服务合同》，并于2016年11月16日自愿支付了该笔居间服务费用10万元及抵押登记代办费200元，合计100200元。以上费用为方便借款人，统一由第三人谭久香的账户代为收取。2016年11月16日，被告向第三人账户额外支付的1000元作为抵押加急办理费。2017年5月3日，经金和汇公司撮合，原告与被告双方再次签订借贷合同及《居间服务合同》，增加借款金额80万元，并于2017年5月17日支付了40000元居间服务费及首期半个月的利息6000元，抵押代办费580元。2017年9月初，被告提出增加借款额度，希望原告继续增加一笔贷款给他。经金和汇公司居间撮合，原告与被告双方又一次签订了借贷合同，增加借款金额60万元。对于以上三笔借款，由于原告不熟悉被告，要求第三人谭文明一起配资出借，考虑到被告借款用于投资实业，也考虑到被告名下有几处物业，也是金融专业人士，认为其应该会讲信用，于是原告出资270万元，第三人谭文明出资70万元，合计340万元，以原告的名义出借给被告，因此，原告同意由第三人指定的谭久香账户代为收取利息。2017年9月7日被告支付的46000元并不是居间服务费，而是利息款，由谭久香账户收取后，支付给了出借人。2017年6月起，按借款合同约定，被告每月需要向原告偿还本金100000元，但被告没有按约履行，已属于严重违约。期间金和汇公司向原告争取，每月只还利息，到期还本金，原告勉强同意。但到2017年11月，被告首期借款本金到期不能偿还，12月利息出现拖欠。原告及金和汇公司多次催促、督促被告偿还借款本金，但被告多次与金和汇公司沟通，希望协助将其转贷至其他贷款机构。经过1个多月的努力寻找，金和汇公司工作人员为被告找到了金融机构红岭创投，协助其向红岭创投申请借款手续。2018年1月初，红岭创投初步答应其贷款申请，但只答应放款320万元。经与当事人商量，如果转到红岭创投，必须先偿还原告全部出借本金340万元。被告没有偿还能力，只能寻求过桥资金来解决，过桥资金答应只能过桥320万元，差额20万元需要被告自己垫付，并需要支付3.5万元过桥费。经过沟通，被告同意该方案，并向谭久香账户支付了23.5万元，希望用于偿还原告20万元本金及过桥费用3.5万元。不料，红岭创投年底资金出现变故，故原计划放款320万元不能实现，过桥资金也不愿再为其过桥。但原告催促被告一定要偿还200万元本金。经过多次协调，原告提出被告必须偿还本金10万元，补足逾期利息并提前支付部分利息，方可同意其暂时续期1-2个月（续期到年后）。被告同意此方案，同意将2018年1月15日已支付的款项，以其中10万元作为偿还原告的本金，以剩余13.5万元作为支付逾期利息及预支部分利息，被告还告知他自己会向广州的金融机构申请贷款，有希望贷到370万元，让原告给其时间来操作贷款手续。所以，被告支付的23.5万元全部用于偿还原告本金及利息，并不存在任何套路之说。2018年3月，被告自己转贷的事情无果，为了让原告宽限时间，被告告知打算拿老家湖南永州的房产来申请贷款，不过也需要时间走流程。看他当时的态度诚恳，金和汇公司多次向原告请求给被告时间操作贷款事宜，原告也表示勉强同意再等被告一段时间。2018年5月起，被告开始中断付息给原告，也没有转贷的进展，原告表示准备起诉被告。被告告知老家的贷款比较难操作，愿意卖掉老家的房子，其告知市场价为100万元左右，希望原告再给他机会，考虑到老乡关系，看被告卖楼还款的诚意，原告考虑再给被告时间。鉴于2017年2月15日，经金和汇公司撮合，被告与案外人凌丽签订了借贷合同及与金和汇公司签订了《居间服务合同》，用万达华府的车位作抵押借款28万元，被告于2017年2月17日支付了居间服务费14000元及首期利息5880元、抵押登记代办费500元。被告2018年5月7日向谭久香账户支付的4200元，其中2800元为居间服务费，1400元为向凌丽支付的利息，2018年6月13日及7月19日被告向谭久香账户支付合计8400元亦是向凌丽支付的利息，上述款项与本案无关。2018年7月起，经过多次与被告沟通，被告考虑卖掉佛山万达的房产来还款，第三人谭文明也动员各种资源帮被告寻找买家。原告考虑我们居间方的努力，表示愿意等他时间来卖房。2018年8月7日，被告支付5000元利息，希望表达诚意，让原告给其时间和机会卖房。2018年8月至11月，有几位买家表示明确的购买意向，但因为价格原因，没有达成交易。2018年12月，其中有个买家表达了明确的购买意向，愿意出价370万元，并向房产中介公司交付了诚意金。如果370万元成交，已经覆盖不了应付原告的本息，但被告却提出无理要求，要原告答应再给他10万元并要其同意对逾期产生的利息不追究，否则就不配合卖房流程。第三人也尝试沟通，但原告不同意，时间拖到2019年2月，买家认为被告严重失信，放弃该笔交易，致使交易未成。2019年3月20日，原告对被告的多次失信表示忍无可忍，将被告起诉到法院。被告提交的《莫顺阳向谭久香账户汇款明细表》第三人与原告已经核对过，原告对本案已收到利息总额803800元无异议（其中，原告本人收到641350元，第三人谭文明收到162450元）。本院经审理认定事实如下：2016年11月10日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、债务人、抵押人）签订《借款抵押合同》，载明“……第二条、借款金额：借款金额为人民币（大写）贰佰万元整，小写：￥2000000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第三条、借款期限：借款期限为壹年，自2016年11月10日起到2017年11月9日止。第四条、借款利率：借款期限内月利率为1.5%。第五条、还款付息方式：按月结息，每月1日前支付当月利息，自2017年6月1日起，每个月偿还本金人民币（大写）壹万元，小写：10000.00元，利息按剩余本金计算，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。……第十条、抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府北5栋2204房的合法房产（房地产权证编号：粤房房地权证佛字第**，筑面积142.98平方米）以及相应的土地使用权南府国用（2016）第0106801号（以下简称房地产）抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押人保证，该房产不存在任何权属争议，不存在查封、已抵押等情况。和他人共有的，共有人同意将该房产抵押给出借人，并愿意受本合同约束。第十一条、抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为人民币（大写）叁佰万元整，（小写）￥3000000.00元。……第十三条、抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。当借款人未按本合同约定履行其还款义务时，无论对本合同项下的债权是否拥有其它担保，均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。……第十六条、违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：……2.借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支出的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。3.出借人不能按本合同的约定向借款人发放贷款的，视为严重违约，须向借款人支付全部贷款本金1%的违约金；……附注：应借款人的要求，签订本合同当天，出借人同意先发放出借款人民币（大写）壹佰伍拾柒万元整（小写：￥1570000.00）予借款人，剩余出借款人民币（大写）肆拾叁万元整（小写：￥430000.00）在办理完抵押登记领取出他项权证后三天内放款予借款人。”同日，原告分三笔向被告转账合计1570000元，被告出具一份《收款确认书》予以确认。2016年11月16日，原告再次向被告转账430000元，被告亦出具一份《收款确认书》予以确认。2017年5月3日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、债务人、抵押人）又签订《借款抵押合同》（合同编号：JHH20170503-1），载明“……第二条、借款金额：借款金额为人民币（大写）捌拾万元整，小写：￥800000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第三条、借款期限：借款期限为12个月，自2017年5月3日起到2018年5月2日止。第四条、借款利率：借款期限内月利率为1.5%。第五条、还款付息方式：按月结息，每月1日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。……第十条、抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府北5栋2204房的合法房产（房地产权证编号：粤房地房地权证佛字第**，面积142.98平方米）以及相应的土地使用权南府国用（2016）第0106801号（以下简称房地产）抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押人保证，该房产不存在任何权属争议，不存在查封、已抵押等情况。和他人共有的，共有人同意将该房产抵押给出借人，并愿意受本合同约束。第十一条、抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为人民币（大写）肆佰万元整，（小写）￥4000000.00元。……第十三条、抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。当借款人未按本合同约定履行其还款义务时，无论对本合同项下的债权是否拥有其它担保，均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。……第十六条、违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：……2.借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支出的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。3.出借人不能按本合同的约定向借款人发放贷款的，视为严重违约，须向借款人支付全部贷款本金1%的违约金；……”2017年5月17日，原告向被告转账800000元，被告出具一份《收款确认书》予以确认。2017年9月6日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、债务人、抵押人）再次签订《借款抵押合同》（合同编号：JHH20170906-2），载明“……第二条、借款金额：借款金额为人民币（大写）陆拾万元整，小写：￥600000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第三条、借款期限：借款期限为2个月，自2017年9月6日起到2017年11月5日止。第四条、借款发放方式：出借人可以分批或一次性发放借款，每一笔借款日以实际发放之日为准。实际借款起始日以借款实际发放之日为准。第五条、借款利率：借款期限内月利率为3%。第六条、还款付息方式：按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。……第十一条、抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府北5栋2204房的合法房产（房地产权证编号：粤房地权房地权证佛字第**，积142.98平方米）以及相应的土地使用权南府国用（2016）第0106801号（以下简称房地产）抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押人保证，该房产不存在任何权属争议，不存在查封、已抵押等情况。和他人共有的，共有人同意将该房产抵押给出借人，并愿意受本合同约束。第十二条、抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为人民币（大写）肆佰伍拾万元整，（小写）￥4500000.00元。……第十四条、抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。当借款人未按本合同约定履行其还款义务时，无论对本合同项下的债权是否拥有其它担保，均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。……第十八条、违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：……2.借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率2%，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支出的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。3.出借人不能按本合同的约定向借款人发放贷款的，视为严重违约，须向借款人支付全部贷款本金1%的违约金；……”2017年9月7日，原告向被告转账600000元，被告出具一份《收款确认书》予以确认。2019年3月，原告与广东龙浩律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告就本案纠纷聘请广东龙浩律师事务所提供法律服务，代理服务范围为代理一审诉讼、代理二审诉讼、代理申请执行，并约定律师费为128000元。2019年3月19日，广东龙浩律师事务所出具发票，确认收到原告支付的律师费128000元。另查明一：涉案房产［粤房地权证房地权证佛字第**、（2016）第0106801号]登记在被告名下。2016年11月15日，原告与被告就涉案房产办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》编号为粤（2016）佛南不动产证明第0055182号，担保债权的数额为人民币2000000元。2017年5月15日，原告与被告就涉案房产又一次办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》编号为粤（2017）佛南不动产证明第0072491号，担保债权的数额为人民币800000元。2017年9月18日，原告与被告就涉案房产办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》编号为粤（2017）佛南不动产证明第0313751号，担保债权的数额为人民币600000元。另查明二：2016年11月10日，被告（委托方）与金和汇公司（居间方）签订《居间服务合同》，载明“委托方因资金需求，现委托居间方代为寻求资金，经友好协商签订协议，以资共同遵守。1、委托方需要资金：人民币（大写）贰佰万元整（小写）：￥2000000.00；2、居间实现方式：通过借贷居间或者融资租赁居间方式实现；……4、居间方为委托方寻找并推荐出资人，并促进双方签订相关借贷合同或者融资租赁合同。5、委托方应于收到融资款当日即时向居间方支付居间服务费，委托方须一次性支付实际融资金额的5%作为居间服务费，若逾期支付居间服务费，每逾期一天，委托方应按融资金额的1%向居间方支付违约金……”2017年5月3日及2017年2月15日，被告（委托方）又分别与金和汇公司（居间方）签订《居间服务合同》，除需要资金金额外（其中一份为金额800000元，另一份金额280000元），其他合同条款与前述《居间服务合同》相同。另查明三：2016年11月10日至2018年8月7日期间，被告通过其名下账户先后向第三人谭久香的账户转账合计1077560元，具体情况如下：            序号              日期              金额              转出账户尾号              转入账户尾号                  1              2016/11/10              30000              广发3249              农行2378                  2              2016/11/16              100200              农行4971              农行2378                  3              2016/12/30              30000              广发3249              农行2378                  4              2017/1/24              30000              广发3249              农行2378                  5              2017/2/17              20380              广发3249              农行2378                  6              2017/3/1              30000              广发3249              农行2378                  7              2017/3/31              30000              广发3249              农行2378                  8              2017/5/1              30000              广发3249              农行2378                  9              2017/5/17              46580              广发3249              农行2378                  10              2017/6/1              30000              广发3249              农行2378                  11              2017/6/2              12000              广发3249              农行2378                  12              2017/7/1              42000              广发3249              农行2378                  13              2017/8/1              42000              广发3249              农行2378                  14              2017/9/1              14000              广发3249              农行2378                  15              2017/9/7              46000              农行4971              农行2378                  16              2017/9/29              42000              广发3249              农行2378                  17              2017/11/1              4200              广发3249              农行2378                  18              2017/11/6              16800              广发3249              农行2378                  19              2017/11/10              24000              广发3249              农行2378                  20              2017/12/1              15000              广发3249              农行2378                  21              2017/12/1              42000              广发3249              农行2378                  22              2017/12/7              6000              广发3249              农行2378                  23              2017/12/11              12000              广发3249              农行2378                  24              2017/12/27              12000              广发3249              农行2378                  25              2018/1/2              21000              广发3249              农行2378                  26              2018/1/15              235000              广发3249              农行2378                  27              2018/3/1              13000              广发3249              农行2378                  28              2018/3/16              20000              广发3249              农行2378                  29              2018/4/2              7000              广发3249              农行2378                  30              2018/4/10              14000              广发3249              农行2378                  31              2018/4/10              1800              广发3249              农行2378                  32              2018/4/10              7500              广发3249              农行2378                  33              2018/4/27              21000              广发3249              农行2378                  34              2018/4/27              7500              广发3249              农行2378                  35              2018/4/27              5000              中行7214              农行2378                  36              2018/5/7              4200              建行1860              农行2378                  37              2018/6/13              2800              农行5517              农行2378                  38              2018/6/13              1400              农行5517              农行2378                  39              2018/7/19              4200              农行4971              农行2378                  40              2018/8/7              5000              农行5517              农行2378                                 合计              1077560                                    此外，被告还于2016年11月16日向第三人谭文明转账1000元。前述被告转出款项合计1078560元。原告第一次庭审中陈述：原告借款前不认识被告，是陈双玲介绍原告认识被告。原告签订《借款抵押合同》没有见过被告，后来签合同时陈双玲介绍原告认识被告，一起去房管局办理抵押时一起签名的，被告先签名，原告后签名。合同是在房管局签订的，合同条款是被告与陈双玲沟通好后告知原告，原告也同意合同的条款。原告与谭文明及陈双玲约定，把这些利息打入他们的指定账户，因为该三份合同的出资，是原告与谭文明一起出资出借给被告，以谭文明指定账户收利息，原告负责办理抵押登记。被告的款项通过银行转账至谭久香账户，没有现金支付，谭文明收到款后，原告与谭文明再进行分配。被告第一次庭审中陈述：被告确认收到三份《借款抵押合同》所涉本金3400000元，但当时手上没有《借款抵押合同》，是原告后来到房管局打印。被告借款后，共归还1078560元本息，均转账至谭久香账户，全部用于归还本息。《借款抵押合同》签订前被告不认识原告。被告借款是向金和汇公司提出，被告没有与金和汇公司签订过居间代理合同。被告通过银行转账还款至原告及谭文明指定的谭久香银行账户上，后来被告还原告的款项均汇入该账户内。被告还款均是还原告利息，至于还100000元本金是被谭文明欺骗。原告第二次庭审中陈述：2017年5月17日被告转账的46580元，原告收到的利息只有6000元。原告对于135000元还利息无异议，2018年1月之前被告都有欠利息，还款日为每月1日，被告已逾期，故该款是作为2018年1-2月利息及之前拖欠的利息。第三人谭久香没有参与本案借贷过程。被告第二次庭审中陈述：被告认可2018年7月19日、2018年6月13日、2018年5月7日的款项是支付凌丽的利息，至于2018年5月7日的4200元不包括居间服务费，2017年2月17日支付的20380元属于支付凌丽的利息被告认可，其他款项均是支付原告，至于居间服务费被告不予认可。被告与金和汇公司签订过居间服务合同，但具体内容被告没仔细看。被告没有支付过居间服务费，被告支付的款项全部是支付给原告指定的谭久香账户，是还原告的款项，没有居间服务费，至于原告与第三人之间的比例被告不清楚。被告支付款项时没有注明归还本金、利息或其他用途，被告认为是全部归还原告借款。2017年2月17日被告向谭久香账户转账的20380元与本案无关，被告是支付给谭久香用于支付凌丽的费用。2016年11月16日支付谭久香账户100200元是还给原告的款项，是2000000元那笔款项的还款，还的是本金。被告签了居间合同后，金和汇公司要求被告支付居间合同上要求的100200元。被告确认第三人陈述的2017年5月17日被告支付的款项46580元，包括半个月利息6000元，800000元合同的居间服务费40000元，还有代办费580元。2018年1月15日被告支付的235000元，本来其中20万是为了转平台还款的，35000元是过桥费，但是后来转不了，该款项是还本金100000元，利息135000元。135000元是2018年2-3月份的利息，每月利息60000元，其中2800000元本金按月利率1.5%计算，600000元本金按月利率3%计算。被告不清楚第三人谭久香有没有参与本案借贷过程，被告没有与谭久香接触过。第三人谭文明庭审中陈述：第三人谭文明收到被告款项后，共向原告归还本金100000元，利息803800元。2017年5月17日被告支付的款项46580元，包括半个月利息6000元，800000元合同的居间服务费40000元，还有代办费580元。2018年1月15日被告支付的235000元，被告说将100000作为还本金，135000元作为还利息。三份《借款抵押合同》的出资是原告与第三人谭文明一起出资借给被告，原告2700000元，第三人谭文明出资700000元。第三人谭久香是第三人谭文明的母亲，所以用其账户代收款项，第三人谭久香没有参与本案借贷过程。本院认为，本案为民间借贷纠纷。本案的争议焦点为：1.原、被告所签订的借款抵押合同是否合法有效；2.被告尚欠借款本息是多少；3.原告诉请律师费128000元是否合理，是否予以支持；4.原告对于被告名下涉案房产是否具有优先受偿权。关于第1个焦点。原告与被告签订的三份《借款抵押合同》，均是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告以原告系职业放贷人及涉嫌套路贷为由主张该三份合同无效，其提供的证据并不足以证明其主张，且该三份合同亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效情形，故被告的抗辩理据不足，本院不予采纳。关于第2个焦点。根据本院查明的事实及各方庭审中的陈述，被告虽于2016年11月10日至2018年8月7日期间向第三人谭久香及谭文明的账户转账合计1078560元，但该款项并非全部用于偿还原告的借款本息，故应先将非用于偿还本案借款本息的部分剔除，具体分析如下：1.被告在第二次庭审中已明确2018年7月19日、2018年6月13日、2018年5月7日及2017年2月17日转账的款项并非用于偿还原告的借款本息，故上述日期转账的款项合计32980元应予以剔除。2.关于2016年11月16日被告向第三人谭久香账户转账的100200元及向第三人谭文明账户转账的1000元，原告及第三人谭文明主张该款项为被告向金和汇公司支付的居间服务费及房产抵押办理费用，被告先是主张该款项为归还原告的本金，后又陈述金和汇公司要求其支付居间合同上要求的100200元。对此，本院分析如下：被告于2016年11月16日当时才收到2016年11月10日签订的《借款抵押合同》的第二期借款430000元，被告于当日即归还合计101200元的借款本金不符合常理；从其还款记录来看，2016年12月30日至2017年6月1日期间，被告均是按该借款合同约定的利息标准归还30000元利息，亦从另一方面印证被告2016年11月16日转账的101200元并非偿还原告借款本息；结合被告与金和汇公司于2016年11月10日签订《居间服务合同》内容、被告及第三人谭文明庭审中的陈述，第三人谭文明对该款项性质及构成的陈述更符合常理；被告在第一次庭审中否认其与金和汇公司签订过居间代理合同，在第三人对《居间服务合同》进行举证后，其又否认曾支付过居间服务费，显然在刻意回避存在居间服务费的事实。因此，本院认定被告2016年11月16日转账的101200元并非偿还原告借款本息，应予以剔除。3.关于2017年5月17日被告向第三人谭久香账户转账的46580元。被告在第二次庭审中已确认第三人陈述该款项包括半个月利息6000元，800000元借款所涉合同的居间服务费40000元，还有代办费580元。因此，本院确认其中6000元为偿还原告借款的利息，其余40580元应予以剔除。综前所述，被告向第三人谭久香及谭文明的账户转账合计1078560元，应剔除合计174760元，被告实际向原告偿还的本息为903800元。原告主张其已还1078560元本息，与事实不符，本院不予采纳。关于尚本金及利息计算问题。综合前述转账情况及剔除情况，被告偿还原告借款本息情况如下：            序号              日期              金额              备注                  1              2016/11/10              30000              原告当日出借157万元，另有43万元于2016年11月16日出借，合同约定月利率1.5%，借期1年，超期以本金的1‰每日支付违约金                  2              2016/12/30              30000                                 3              2017/1/24              30000                                 4              2017/3/1              30000                                 5              2017/3/31              30000                                 6              2017/5/1              30000                                 7              2017/5/17              6000              原告80万元当日出借，合同约定月利率1.5%，借期1年，超期以本金的1‰每日支付违约金                  8              2017/6/1              30000                                 9              2017/6/2              12000                                 10              2017/7/1              42000                                 11              2017/8/1              42000                                 12              2017/9/1              14000                                 13              2017/9/7              46000              原告60万元当日出借，合同约定月利率3%，借期2个月，超期调整为月利率2%，并以本金的1‰每日支付违约金                  14              2017/9/29              42000                                 15              2017/11/1              4200                                 16              2017/11/6              16800                                 17              2017/11/10              24000                                 18              2017/12/1              15000                                 19              2017/12/1              42000                                 20              2017/12/7              6000                                 21              2017/12/11              12000                                 22              2017/12/27              12000                                 23              2018/1/2              21000                                 24              2018/1/15              235000              各方确认其中10万元为本金                  25              2018/3/1              13000                                 26              2018/3/16              20000                                 27              2018/4/2              7000                                 28              2018/4/10              14000                                 29              2018/4/10              1800                                 30              2018/4/10              7500                                 31              2018/4/27              21000                                 32              2018/4/27              7500                                 33              2018/4/27              5000                                 34              2018/8/7              5000                                                合计              903800                     鉴于《借款抵押合同》届满或被告违约后，原告并未提出解除合同，双方仍按原合同实际计算利息，故根据原、被告签订的《借款抵押合同》约定的利息计算标准，截至2018年1月15日，被告应支付的利息应为604910元，具体如下：            序号              开始日              终止日              天数              本金              月利率              利息总额                  1              2016/11/10              2018/1/15              431              1570000              1.50%              338335                  2              2016/11/16              2018/1/15              425              430000              1.50%              91375                  3              2017/5/17              2018/1/15              243              800000              1.50%              97200                  4              2017/9/7              2018/1/15              130              600000              3%              78000                                  合计              604910      而被告截至2018年1月14日实际支付的利息总额为567000元，被告存在拖欠利息的情况，拖欠金额为37910元（604910元-567000元），故被告2018年1月15日支付的款项235000元时应扣除该拖欠的利息37910元，余款197090元可抵扣第三笔借款600000元本金，抵扣后，被告截至2018年1月15日尚欠的借款本金为3202910元，故对于原告诉请被告偿还借款本金3300000元，其中3202910元部分本院予以支持，超出部分本院不予支持。同理，三笔借款自2018年1月16日分别计算至2018年4月30日、2018年5月2日期间的利息应以分别2000000元、800000元、402910元为本金，根据原、被告签订的三份《借款抵押合同》约定的计算标准计算，具体如下：            序号              开始日              终止日              天数              本金              月利率              利息总额                  1              2018/1/16              2018/4/30              104              2000000              1.50%              104000                  2              2018/1/16              2018/5/2              106              800000              1.50%              42400                  3              2018/1/16              2018/4/30              104              402910              3%              41902.64                                 合计              188302.64      而被告在2018年1月16日至2018年5月3日期间共原告偿还利息96800元，故被告三笔款项分别截至2018年4月30日、2018年5月2日共拖欠利息91502.64元。因被告于2018年8月7日又向原告偿还款项5000元，本院酌情将该5000元抵扣其前述拖欠的利息，并确认抵扣后被告尚欠原告利息为86502.64元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、第三十条之规定，原告诉请三笔借款之后的利息按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。关于第3个焦点。被告未按照三份《借款抵押合同》的约定支付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告赔偿其为实现债权而支付律师费，符合双方合同约定，本院予以支持。但根据原告与广东龙浩律师事务所签订的《民事委托代理合同》约定，该律师费128000包含了一审、二审及执行阶段的费用，鉴于本案是否会二审、执行处于不确定的状态，故原告诉请的律师费128000元过高，本院酌情支持其中1/3即42667元，超出部分本院不予支持。关于第4个焦点。被告自愿以涉案房产先后为本案债务进行抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押担保行为是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告诉请就本案债权对涉案房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告莫顺阳于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告何楚华偿还借款本金3202910元及利息（三笔借款分别截至2018年4月30日、2018年5月2日共拖欠利息86502.64元，另：以2402910元为本金从2018年5月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算利息，以800000元为本金从2018年5月3日起至实际清偿之日止按月利率2%计算利息）。二、被告莫顺阳于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告何楚华赔偿律师费42667元。三、原告何楚华就上述第一、二项判决对被告莫顺阳名下佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府北5栋2204房［粤房地权证佛房地权证佛字第**、2016）第0106801号]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四、驳回原告何楚华的其他诉讼请求。如果被告莫顺阳未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费19856元，由原告何楚华负担3773元，被告莫顺阳负担16083元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陆桂秀二〇一九年六月二十八日书记员  区 恒