山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初13260号原告：渠春霞，女，汉族，1984年2月3日生，住胶州市。被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地胶州市三里河街道办事处刘家村，统一社会信用代码：913702816971867807。法定代表人：梁炳植，执行董事。委托诉讼代理人：王学堂，男，汉族，1963年12月16日生，住青岛市黄岛区，系青岛联合利丰房地产开发有限公司员工。原告渠春霞与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渠春霞、被告联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渠春霞向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告逾期交房违约金46894元；二、判令被告尽快协助原告办理房屋交付手续等事宜；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的计算方式明确为：判令被告支付给原告逾期交房违约金自2017年5月3日至2018年12月11日共计587天，本金798878元×日万分之一×587天，共计46894元。事实和理由：2014年9月1日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买位于胶州市，购房款798878元，原告己按照合同约定履行付款义务，按照合同第11条约定被告应于2015年6月30日前将房屋交付给原告，如逾期交房，应当支付违约金。2017年7月19日，原告收到被告入伙通知书，要求原告8月1日至11日现场办理房屋交付收楼手续，原告自接到入伙通知书后多次电话、现场询问，被告却均以“汛期不能收房”等理由拒绝与原告办理该房屋的交付收楼手续，拒绝实际向原告交付该房屋并告知原告回家等通知，截止到起诉之日，原告仍没有收到被告收房通知，原告多次电话或现场催促，被告均不履行合同约定，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权利，特诉至贵院，请求依法判决。被告联合利丰公司辩称：一、原告第一次起诉被告迟延交房违约金的时间是2017年5月3日，要求被告支付2015年7月1日至2017年5月2日期间的违约金。而实际情况是，被告于2016年8月1日已取得竣工备案证，达到了符合交房的条件，并于2016年8月12日通过快递的方式向原告发出了收房通知书，而原告为了捞取更多的违约金不予承认收到通知书，虽然被告是按原告电话所给的邮寄地址给邮寄的，但原告为了捞取更多的迟延交房违约金而不予认可，由于时间过久，被告已无法收集到有效证据。从客观事实上讲，如果不是原告告诉被告的邮寄地址，被告是无论如何也不可能知道原告变更后的地址的。其他的业主都能收到，唯独本案原告没有收到，其不予承认的目的就是为了捞取更多的违约金。为此，原告多捞取了长达9个月2万多元违约金。《商品房预售合同》主合同第26条约定：以邮寄的方式送达的在投邮后的第7日将被视为已送达另一方。因此，无论原告主张是否收到通知书，都视为已经送达。二、原告第一次起诉被告违约金，法院于2017年7月6日开庭审理，违约金按原告的要求支持到2017年5月2日，这时原告已明确知道可以收房了，但原告依然不办理收楼手续，无奈，被告又给原告邮寄了一份收楼通知书。原告诉状中所诉2017年7月19日收到的入伙通知书就是被告第二次通知原告收房而邮寄的收房通知书，要求原告于2017年8月1日至11日办理交付收楼手续，而原告也未在指定的期间来办理收楼手续，直至2017年8月28日才来要求收房。当时正值汛期，业主普遍反映房屋漏水较多，被告正在组织施工方对所有房屋进行检查维修，并告知原告9月4日再来办理收房，而原告至今未来办理收楼手续，而且大批业主都在9月4日开始陆续办理收房，有收房确认单、业主入住明细为证，而且至今都在陆续办理的过程中，未收房者已所剩无几。而原告至今未来收房，其目的就是拖延更长的时间，捞取更多的迟延交房违约金。原告第一次起诉迟延交房违约金开庭时间是2017年7月6日，至此，原告已经明确知道可以收房了而不予收取，只到被告第二次通知其收房，而且也没有按通知的时间前来，既然被告已两次通知原告收房，就不可能不让收房，所有的业主都在办理收楼，也不可能唯独不给原告办理，这与客观事实不符，也不符合常理，原告的主张不能成立，请依法予以驳回。综上所述，请求人民法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告渠春霞向本院提交了如下证据材料：1、原被告于2014年9月1日签订《青岛市商品房预售合同》一份，证明原告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区6号楼1单元102户房屋一套，房屋价款798878元，被告应于2015年6月30日前将该房屋交付给原告，但被告至今未将涉案房屋交给原告，被告应当按约定向原告支付自2017年5月3日至2018年12月11日共计587天的房价款日万分之一的违约金。2、（2017）鲁0281民初4231号民事判决书一份、（2017）鲁02民终8051号民事裁定书一份，证明法院判令被告支付了原告自2015年7月1日至2017年5月2日的逾期交房违约金。3、业主来访登记证明原件及复印件各一份，手机录制的原告前去收房的视频原始载体及其刻录光盘，证明原告2017年8月28日去现场收房，被告告知因房屋检修不能收房。4、2017年9月1日记者通过调查发布在鲁网.青岛上的文章的打印件一份，证明2017年9月1日仍不能收房及具体收房时间待定。5、业主收楼说明确认书照片打印件一份，证明2017年9月7日原告去收房，仍不让收，无奈之下原告于15：24报警，证明原告再次去收房，仍不让收，具体收房时间另行通知，且被告至今未通知原告收房。被告对原告所提交证据材料质证意见如下：对证据1、2的真实性及证明事项没有异议。对证据3，2017年8月28日，原告到被告处咨询收楼事宜，根据原告提供的视频资料，销售人员及物业人员均告知原告因汛期业主反映漏雨比较多，房屋在检修，销售人员告知原告8月底可以办理收房，物业人员告知原告9月可以收房，不管是销售人员还是物业人员，都没有说不让原告收房，只是暂时房屋维修，延期收房。关于被告提供的业主来访登记表中，物业人员也记载了房屋检修，暂缓办理。对证据4，2017年9月1日，被告还未检修完毕，而且被告提供的记者调查也说明了汛期由于检修而暂缓收房，到2017年9月4日具备了收楼条件。对证据5，2017年9月7日报警一事，至于被告与销售人员发生矛盾报警一事并不是被告不让原告收房而引起的，因为2017年9月4日，就已经有20户业主已经办理了收楼手续，9月5日，有6户办理了收楼手续，既然其他业主能办理收楼手续，不可能唯独不给原告办理，有办理入住明细和收楼确认单为证。被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料：1、业主收楼确认单原件及其复印件各三份，证明业主于2017年9月4日以后收楼情况，证明原告所述不让收楼不属实，所有业主都在办理收楼，不可能唯独不让原告收楼，与事实不符。2、办理入住明细原件及其复印件各一份，证明公司始终在办理交房手续，原告所述不让收楼不属实。所有业主都在办理收楼，不可能唯独不让原告收楼。3、业主来访登记原件及其复印件一份，证明原告2017年8月28日到被告处访问过，当时正处于防汛期，业主反映房屋漏雨较多，公司正组织维修，并告知9月4号后再来办理收房。原告对被告所提交证据材料质证意见如下：对证据1的真实性无异议，被告所述的其他业主可以收楼，但原告不能收房的原因是业主收楼说明确认单上关于第一次入伙通知书未收到的原因是被告执意要求原告填写个人原因，而事实并非因原告个人原因，故原告不能按照被告要求填写，因此不让收房（有视频和报警材料证实）。对证据2的真实性不予认可。对证据3的真实性无异议，但从未告知原告9月4日再来办理收房。本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的证据1、2及被告提交的证据1、3，双方表示对证据的真实性均无异议，本院予以确认为有效证据；关于原告提交的证据3，因原告提交的是视频原始载体，故本院予以采信；关于原告提交的证据4、5，被告未对真实性提出异议，本院予以确认为有效证据；关于被告提交的证据2，被告提交了证据原件，原告未提交反证，故对该证据的证明效力，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2014年9月1日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区267号半岛蓝湾小区6号楼1单元1层102户商品房一套，房屋价款798878元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，被告应于2015年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十四条约定，在甲方取得了房地产权属登记证明后180日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起240日天内，由双方依法向胶州市房产管理局办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。2014年9月1日原告向被告交付首付款248878元，2014年9月17日向中信银行贷款550000元，原告已经将全部房款支付给被告，原告完成了购房合同所约定的合同义务。2016年8月1日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证，涉案房屋至今未交付。2017年7月19日，原告收到被告入伙通知书，要求原告8月1日至11日到半岛蓝湾售楼处现场办理房屋交付收楼手续。2017年8月28日去收房，被告处人员进行了收房登记，并称8、9月汛期不能交房。另查明，原告曾于2017年5月3日向本院起诉联合利丰公司要求支付逾期交房违约金，本院作出（2017）鲁0281民初4231号判决书，判决联合利丰公司支付原告自2015年7月1日至2017年5月2日共671天的逾期交房违约金人民币53604元，该判决书已经生效。另，原告曾于2017年9月8日向本院起诉联合利丰公司和青岛利丰物业管理有限公司，要求确认被告2017年7月17日向原告签发的入伙通知书无效、支付逾期交房违约金7988.78元，青岛利丰物业管理有限公司自原告实际收房之日起算物业费。后原告于2017年9月12日申请撤诉，本院作出（2017）鲁0281民初8877号民事裁定书准许原告撤诉。在该案起诉状中原告称，2017年9月7日接到青岛利丰物业管理有限公司的通知收房电话。本院认为，根据原被告签订的《青岛市商品房预售合同》合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务，原告已经将全部房款支付给被告，2016年8月1日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证，符合房屋交付条件，故原告主张被告协助原告办理房屋交付手续等事宜的请求，本院予以支持。本院已经生效的（2017）鲁0281民初4231号判决书，判决联合利丰公司支付原告自2015年7月1日至2017年5月2日共671天的逾期交房违约金人民币53604元。2017年7月19日，原告接到了被告通知原告于2017年8月1日至11日办理收楼手续的《入伙通知书》，2017年8月28日去收房，被告处人员称8、9月汛期不能交房，在原告起诉被告及物业公司的（2017）鲁0281民初8877号案件中，原告自认2017年9月7日接到物业公司的通知收房电话，根据原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十三条约定，“房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到通知之日起7天内，会同甲方对房屋进行验收交接。”故原告主张2017年9月15日及以后的逾期交房违约金本院不予支持。故本院确认被告应支付原告2017年5月3日至2017年9月15日共136天以798878元为基数按日万分一计算的逾期交房违约金，共计10864.75元（798878元×0.0001×136天）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告渠春霞逾期交房违约金10864.75元。二、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告办理房屋交付手续。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费972元，被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担226元，原告负担746元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  匡建玲审判员  泮晓朋审判员  孙 超二〇一九年六月十九日书记员  冷 甜