云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初6031号原告：李迎春，女，1978年6月14日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李淑芳，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李鹏程，云南八谦律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南螺蛳湾市场置业发展有限公司，住所：昆明市云兴路**五华区委党校**。统一社会信用代码：91530112292130041R。法定代表人:马贵祥。委托诉讼代理人：周东臣，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李仁斌，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。原告李迎春与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司（以下简称：螺蛳湾公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李淑芳、李鹏程，被告螺蛳湾公司的委托诉讼代理人周东臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李迎春向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》；2、被告退还原告租赁意向款100000元，并承担违约金10000元，及自2015年3月1日起至实际退清款项之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、本案诉讼费、保全费等因原告为实现债权产生的费用由被告承担。事实及理由：2010年7月2日，原告与被告签订了《租赁意向协议书》，原告于当天向被告支付了100000元回租意向款，被告承诺向原告交付相应商位。协议约定签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金罚则，任何一方违反协议的其他约定即构成违约，须向守约方支付约定金额10%的违约金，守约方并有权无条件单方终止本协议。之后经原告多次催促，被告无法交付商位，被告与原告于2013年初签订补充协议，约定自2013年3月1日起按银行一年期存款利息定期向原告支付利息，作为被告延期交付商位的补救措施。2015年3月1日以后，被告没有再支付任何利息。签约至今已9年，被告既未向原告告知商场建设情况，也未通知原告订立《租赁协议》，可见其无法履行交付商位的义务，合同目的不能实现。且，协议也约定过守约方有权无条件单方终止协议。被告螺蛳湾公司辩称，1、被告与原告签订协议以及收到原告100000元的情况属实，被告同意解除《租赁意向协议书》及《补充协议》，愿意退还租赁意向款100000元；2、协议不能履行不是被告故意违约和拖延所致；3、原告主张的违约金和实际资金占用利息应该选择一项判定，且被告不认可资金占用利息按同期贷款利率计算，被告认为根据法院之前同类判决，利息应按同期存款的年利率3.3%计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方对《租赁意向协议书》、《补充协议》、《发票》无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认下列事实：原告与被告于2010年7月2日签订《租赁意向协议书》，约定：“甲方（被告螺蛳湾公司）承诺在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场建成投入运营后，乙方（原告）作为甲方的回迁老客户享有获得一个CBD商铺租赁协议的签约资格;乙方上述签约资格可转让，转让方和受让方只需持本协议到甲方办理转让变更登记手续即可。乙方选择的经营场地为二楼，实缴租赁签约定金为100000元。甲方将在政府批准螺蛳湾CBD建设规划后完成CBD商场建设，向乙方交付商位。在交付前，甲方将发布CBD商场位置确认公告，届时，乙方应在甲方公告规定的期限内持本协议与甲方签订《CBD商场协议》，如乙方在上述公告期限内不与甲方签订《CBD租赁协议》，则视为乙方违约并自愿放弃本协议约定的权益，乙方的损失自负，与甲方无关。本协议第三条第一款约定的签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金罚则。除此之外，任何一方违反本协议的其他约定，违约方须向守约方支付本协议第二约定金额的10%的违约金，守约方并有权无条件单方终止本协议。协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议进行约定，本协议与补充协议不一致时，按补充协议执行。”当天，原告向被告支付回租预定金100000元。原告与被告签订《补充协议》，约定：“甲方为被告螺蛳湾公司、乙方为原告，双方确认昆明螺蛳湾商品批发市场升级改造为昆明螺蛳湾中央商务区（二级CBD）的项目建设正在进行中；甲方根据乙方实缴租赁签约定金额的银行同期（一年期）存款利息计息，计息时间从2013年3月1日起，其余条款按2010年7月2日双方签订的《租赁意向协议书》执行。”庭审中，原告与被告确认，被告向原告支付了2013年3月1日至2015年3月1日按已付签约定金年利率3.3%计算的利息6600元。被告陈述，案涉商场还没有建成，被告没有向原告交付商铺。本院认为，原、被告订立的《租赁意向协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，协议合法有效。《租赁意向协议书》签订至今约九年，被告没有通知原告签订《CBD商场租赁协议》，也未交付商铺，且自2015年3月1日之后未按《补充协议》约定支付利息，被告超出合理期间未履行协议义务，原告有权解除《租赁意向协议书》及《补充协议》。同时被告对解除上述协议无异议，故原告解除《租赁意向协议书》及《补充协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”协议解除后，被告应退还原告签约定金100000元。关于原告要求被告支付违约金及利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按《补充协议》支付利息，原告依约要求被告支付10000元违约金的请求，于法有据，本院予以支持。《租赁意向协议书》、《补充协议》解除后，被告长期占有原告100000元资金，客观上造成了原告利息损失，被告承担10000元违约金尚不足以弥补原告损失，原告有权要求被告支付利息。鉴于被告已支付原告至2015年3月1日利息，本院对2015年3月2日起至付清款项之日止以签约定金100000元为基数按年利率3.3%计算的资金占用利息予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告李迎春与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》；二、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李迎春签约定金100000元，并支付该款自2015年3月2日起至实际还清款项之日止按年利率3.3%计算的利息；三、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李迎春违约金10000元；四、驳回原告李迎春的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1452元（原告已预交），已减半收取，由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员 徐 静二〇一九年六月二十五日书记员 刘俊毅