云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初549号原告：中国建设银行股份有限公司临沧市分行。住所地：临沧市临翔区。法定代表人：王克强，系该行行长。委托诉讼代理人：杨永余，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨正清，男，1976年5月12日生，汉族，临沧市耿马傣族佤族自治县人，居民，原住临沧市耿马傣族佤族自治县勐永镇勐永糖厂，现住临沧市临翔区。被告：俸四妹，女，1980年4月28日生，佤族，临沧市耿马傣族佤族自治县人，居民，原住临沧市耿马傣族佤族自治县勐永镇，现住临沧市临翔区。原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行（以下简称中国建设银行临沧分行）与被告杨正清、俸四妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行临沧分行的委托诉讼代理人杨永余到庭参加诉讼，被告杨正清、俸四妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审判。本案现已审理终结。原告中国建设银行临沧分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨正清、俸四妹立即归还尚欠贷款本金180076.15元及至实际还款之日根据合同约定计算的利息和罚息，现暂计算至2019年2月18日已产生的利息为6826.79元，罚息为424.43元，合计为187327.37元；2.请求确认被告杨正清、俸四妹提供的抵押物拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3.请求判令被告承担原告为实现债权支付的各项费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月10日，被告杨正清、俸四妹与原告签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，该合同第二十九条约定，借款本金为人民币220000元；第三十条约定，借款期限为贰佰肆拾个月，即从2014年10月10日起至2034年10月10日；合同同时约定被告用位于临翔区晨盛花园B-l-501号的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得“临沧市房他证临字第××号”他项权利证明书。合同签订后，原告于2014年10月10日按照合同的约定发放贷款220000元至被告杨正清账户。从2018年9月29日起，被告未能按照合同的约定按时归还贷款本息，且逾期还款的违约事实持续至今，经原告多催要，被告均未能归还，根据合同第十六条第一款之规定，被告的行为已经构成违约。按照合同第十七条违约救济措施中第二款的约定“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。截止至2019年2月18日，被告的贷款余额为180076.15元，拖欠的本金为7742.5元，拖欠的利息为6826.79元，拖欠的罚息为424.43元。根据合同第三十一条之规定，现要求被告支付至实际还款之日止的利息和罚息，具体数额以还款当日建行贷款系统所计算的金额为准。根据合同第四十一条之规定，原告要求被告承担因实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等费用。原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。本案在庭审过程中，原告将第1项诉讼请求变更为判令两被告归还至2019年4月27日拖欠本金170500.33元及至2019年5月7日拖欠利息为8000.85元。被告杨正清、俸四妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。原告对其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1.两被告的身份证、户口本、结婚证复印件各1份，用以证明两被告的诉讼主体资格、身份及住址情况；2.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，用以证明两被告于2014年10月10日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金为人民币220000元，同时证明双方在合同中约定的权利义务；3.房地产交易合同复印件1份，用以证明被告进行房地产交易并申请向银行贷款人民币22万元的事实；4.他项权利证明书复印件1份，用以证明被告杨正清、俸四妹用位于临翔区晨盛花园B-1-501号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；原告取得“临沧市房他证临字第××号”他项权利证明书；5.中国建设银行临沧分行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证复印件各1份，用以证明原告按照合同约定于2014年10月10日向被告杨正清账户发放了贷款22万元；6.催收通知书、催收照片及回执复印件各1份，用以证明由于被告逾期还款的行为，原告对被告进行催收的情况；7.中国建设银行临沧分行个人贷款对账单一份，用以证明截止2019年2月18日，被告的贷款余额为180076.15元，拖欠的本金为7742.5元，拖欠的利息为6826.79元，拖欠的罚息为424.43元；被告杨正清、俸四妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺，亦没有向本院提交证据。通过庭审及举证质证，本院认为原告提交的7组证据虽然被告杨正清、俸四妹没有到庭质证，但经审查，该5组证据均为书面证据，且来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。根据庭审及认证，本院确认的法律事实与原告起诉的事实基本一致。另查明，原告中国建设银行临沧分行起诉后，被告杨正清、俸四妹分三次先后偿还原告借款本息10500元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返回借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返回借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返回借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成时，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及合同中的抵押担保条款合法有效，对双方当事人具有法律约束力。在借款合同的履行过程中，原告已经按照借款合同约定履行了发放贷款的义务，而被告没有按照借款合同第十六条第一款第1项约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，根据借款合同第十七条第一款第2项的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。经原告多次书面催收后，被告仍一直没有按照催收通知书的要求偿借款本息，已经构成违约，应承担违约责任。现原告的诉请有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。被告杨正清、俸四妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案答辩、举证质证权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨正清、俸四妹于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行借款本金170500.33元及利息，其中利息包括2019年5月7日前拖欠的8000.85元及自2019年5月8日起至还清款项之日止按照合同约定利率计算的利息，随借款本金一并还清；二、如果被告杨正清、俸四妹不能按照上述期限及金额偿还借款本息，则以被告杨正清、俸四妹用以抵押的位于临翔区晨盛花园B-1-501号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先对上述借款本息。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4026元，适用简易程序审理减半收取2023元，由被告杨正清、俸四妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判员  石兆云二〇一九年六月十日书记员  张 琴