贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初7427号 原告：杜鑫，男，汉族，1963年2月22日出生，住贵阳市南明区。 原告：王美容，女，汉族，1971年11月5日出生，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地贵州省贵阳市南明区沙冲北路**加州阳光新城裙楼。 法定代表人：王剑，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡方健，男，该公司员工，住贵州省贵阳市花溪区。 原告杜鑫、王美容诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜鑫、王美容的委托诉讼代理人李吉琴、谢兴友，被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告杜鑫、王美容向本院提出如下诉讼请求：一、被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定履行租金缴纳义务，在上一年度基础上租金每年递增5%，即2018年7月28日-2019年1月28日商铺租金7371.00元；二、判令被告按照《租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》约定以每日千分之三支付逾期违约金,2016年10月28日至2019年1月28日违约金7594.59元，以上金额共计14965.59元；三、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，被告应按照按日3‰标准向原告支付违约金；四、请求法院判令终止《补充协议二》；五、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋负1层33号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但自2017年以来，被告就严重违约，未按期支付原告租金或者故意拖欠租金。被告违反合同约定，强迫原告改签《补充协议二》，严重侵害原告合法权益，原告特提起如前诉请。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋负1层33号房屋属于原告杜鑫、王美容所有。2007年12月13日原告杜鑫、王美容（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场二期G负1-33号房屋用于经营，面积14.66平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为3077元（叁仟零柒拾柒元整）。 2007年12月25日原告杜鑫、王美容（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场二期G负1-33号号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年5月10日原告杜鑫、王美容（甲方、业主）与被告浙商公司（乙方）签订《补充协议书二》，该协议在《租赁合同》、《补充协议书》基础上签订，约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场二期G负1-33号房屋建筑面积为13.00平方米，因市场大环境不好导致乙方经营困难，甲方同意降低该门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，双方约定自2017起，乙方所返还给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%。双方还约定，在本补充协议之前所约定的事项与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。现因被告欠付原告2018年7月28日至2019年1月28日的租金，原告遂诉至本院要求被告支付租金7371元并支付逾期付款违约金。根据《租赁合同》及《补充协议》约定，被告应当在每季度首月28日前支付该季度租金，被告应于2016年10月28日支付四季度租金2866.5元，而实际支付时间为2017年1月19日，逾期83天；被告应于2017年1月28日支付2017年第一季度租金2730元，而实际支付时间为2017年2月21日，逾期24天；被告应于2017年1月28日支付2017年第一季度租金136元，而实际支付时间为2017年6月12日，逾期135天；被告应于2017年4月28日支付第二季度租金1228.50元，而实际支付时间为2017年6月15日，逾期49天；被告应于2017年4月28日支付第二季度租金1228.50元，而实际支付时间为2017年7月27日，逾期91天；被告应于2017年7月28日支付2017年第三季度租金2457.00元，而实际支付时间为2017年9月30日，逾期63天；被告应于2017年10月28日支付2017年第四季度租金2457.00元，而实际支付时间为2018年1月9日，逾期73天；被告应于2018年1月28日支付第一季度租金2457元，而被告分三次支付，实际支付时间为2018年3月15日、2018年5月15日、2018年6月22日，以819元为基数分别违约46天、107天、145天；被告应于2018年4月28日支付第二季度租金2457元，而实际支付时间为2018年9月6日，逾期132天. 以上事实，有《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》、中国银行交易流水明细清单及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告杜鑫、王美容与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》、原被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及补充协议约定向原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实可知，根据《补充协议书》2015年每季度租金按《租赁合同》约定执行，每季度房租为3077元，根据《补充协议二》2017年起每季度租金价格在2015年租金价格上递减10%，即2769.3元（3077元－3077元×10%），2018第三、四季度、2019年第一季度租金8307.9元，原告仅主张7371.00元，本院从其自愿。对于原告主张已支付租金的逾期付款违约金，根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付，原告主张按照日千分之三的标准本院不予支持。本院计算为：（2866.5元×83天+2730元×24天+136.5元×135天+1228.5元×140天+2457元×136天+819元×298天+2457元×132天）×0.0005/天=698.20元。对于原告主张的未付款逾期违约金，根据协议约定，被告逾期支付商铺房屋租金应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2018年7月28日-2019年1月28日商铺租金7371.00元未付租金的违约金应以每季度应付租金2457元为基数，按日万分之五的标准从应付租金的次日起计算至2018年12月31日止，超出部分本院不予支持。至于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。在《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》中并未约定如承租方不支付租金或者延期支付租金则解除双方的租赁关系，故合同及协议的解除条件并未成就，对于原告诉请终止《补充协议二》，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内向杜鑫、王美容支付租金7371.00元； 二、贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项时支付杜鑫、王美容逾期付款违约金（2018年第三季度以2457元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年7月29日计算至2019年3月31日止；2018年第四季度以2457元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月29日计算至2019年3月31日止；2019年第一季度以2457元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年1月29日计算至2019年3月31日止）； 三、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内支付原告已支付租金的逾期付款违约金698.20元； 四、驳回杜鑫、王美容其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费87元，由贵阳浙商综合批发市场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 王 博 二〇一九年六月二十八日 书记员 龙福星