河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初783号 原告：董经涛，男，1986年4月12日出生，汉族，无业，住石家庄市。 委托诉讼代理人：孙明明，河北俱时律师事务所律师。 被告：张涛，男，1956年10月22日出生，汉族，石家庄拖拉机厂退休，住石家庄市。 被告：张维国，男，1937年10月23日出生，汉族，河北师范大学退休，住石家庄市鹿泉区。 被告：李惠琴（系被告张维国妻子、委托诉讼代理人），女，1936年4月7日出生，汉族，石家庄市建材市场退休，住石家庄市鹿泉区。 原告董经涛与被告张涛、张维国、李惠琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董经涛及其委托诉讼代理人孙明明、被告张涛、李惠琴（系被告张维国的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本院查明的事实 原告向本院提出诉讼请求：1、判决三被告退还原告租金24194元和押金4000元，共28194元；2、本案诉讼费用由三被告承担。 原告诉称，2014年5月31日，原告和被告张涛签订了《房屋租赁协议》，约定把位于石家庄市桥西区被告公有的家庭住房租赁给原告使用，租期暂定半年，租金每月5000元，押金4000元，合同签订后原告缴纳了30000元租金和4000元押金，租期到期后双方没有重新签订合同，被告继续使用租金不变。2017年11月30日，原告和被告张维国、李惠琴重新签订了一份《房屋租赁合同书》，约定该房屋继续由被告租赁使用，租期暂定三年，租金每年60000元，一年一交。租赁期间若遇拆迁等事宜合同随时终止，租金按终止之日起退还原告多余租金。合同签订后，原告缴纳了一年的租金60000元。2018年7月3日，由于该房屋需要拆迁，石家庄市桥西区红旗街道办事处通知原告在2018年7月3日至5日三天内搬离，原告按照该通知的要求于2018年7月5日搬走。原告搬走后要求被告退还多余租金24194元和押金4000元，但是被告始终以各种理由拒不退还。为证明其主张，原告向本院提交2014年5月30日与被告张涛签订的租赁协议、房屋租赁合同书、限期拆除通知书、限期搬离通知书、原告与被告李惠琴的电话录音一份等证据予以证实。 被告张涛辩称，4000元订金是前面租房人张新会给的，3万元我没有收到过，后边租赁的事情和我没有关系。 被告张维国辩称，不同意返还原告款项，原告没有将房屋恢复原状，原告屋内物品一直存放，一直欠付租金。2015年到2016年没有合同，给付的租金不足。为证明其主张，被告向本院提交分配宿舍通知单复印件、结婚证、借记卡账户历史明细表复印件、房屋维修付款收条、房屋漏水报警、工程预算书、物业费催缴通知书、物业费收据、水费收据、房屋损坏及现场照片14张、杨舫证人证言等证据予以证实。 被告李惠琴答辩意见同被告张维国。 六、2014年5月31日，原告与被告张涛签订租赁房屋协议一份，约定被告张涛同意将7号楼3单元102号住房（小三间）租赁给原告使用，租期暂定六个月，从2014年5月31日--12月31日，原告交押金4000元。原告主张给付被告张涛租房押金4000元，被告主张钱是张新会给的。 原告与被告张维国、李惠琴于2017年11月30日签订房屋租赁合同书一份，约定：甲方（被告张维国、李惠琴）同意将河北师大西校区东院7号楼3单元102号房屋四小间租给乙方（原告）使用。年租金60000元，租期暂定三年，租费按年计收，一年一付。租赁期间遇有拆迁等事宜合同随时终止。其租金按终止之日起退给乙方多余租金。甲乙双方协议终止时须对使用过的房屋进行验收交接。如若乙方拆除临时板房须将甲方的小院及阳台恢复原貌，如若不拆临时板房则无偿交给甲方。原告主张给付给被告张维国、李惠琴2017年11月30日至2018年11月29日期间的租金60000元，二被告认可收到该租金。 2018年6月26日石家庄市桥西区城市管理局、石家庄市城乡规划局桥西分局、石家庄市桥西区红旗街道办事处出具限期拆除通知书，要求将违章建筑自行拆除，如不自行拆除有关部门将对原建筑楼以外包括所有建筑及门头牌面予以拆除。2018年7月3日石家庄桥西区红旗街道办事处出具通知一份，要求师大家属院7号楼一楼商户于2018年7月3日、7月4日、7月5日三天内自行将自家经营物品搬离。该实际拆除范围为本案所涉房屋院内临时搭建的板房，对此双方均无异议。 原告主张2018年7月5日将房屋返还被告，并于同日将钥匙进行了交接，要求被告返还剩余租期的租金。三被告对此均不予认可，被告张维国、李惠琴主张2018年8月2日，原告给被告打电话协商过解除租赁合同，但是同时原告表示东西还要暂放于本案所涉房屋内，直至2018年10月20日，原告才将钥匙交付给被告张维国、李惠琴找来修理房屋的施工人。原告向本院提交录音一份主张，双方已经就被告退还剩余租金达成一致意见，被告不予认可，被告称只是进行协商，且协商退还租金的前提就是原告将其个人物品全部搬出且将房屋恢复原状，原告个人至今还有物品在被告房屋内，且原告也未将房屋恢复原状，故不同意退还原告租金，主张原告实际一直占用被告房屋。 裁决理由及结果 本院认为，关于押金问题，原告主张支付给被告张涛租房押金4000元，被告张涛主张该押金系张新会支付，原告提交原告与被告张涛签订的房屋租赁合同一份显示押金由乙方即原告支付，被告未向本院主张并抗辩其已退还原告押金，也未向本院抗辩并举证证实其有不予退还原告租房押金的约定或法定事由，故对于原告要求被告张涛退还4000元租房押金的诉讼请求本院予以支持。 关于原告主张的退还房屋租金24194元问题，原告主张其于2018年7月5日将房屋退还给被告张维国、李惠琴，二被告不予认可。原告向本院提交其与被告李惠琴的录音一份，被告李惠琴认可该录音为其本人，但是主张当时双方协商的是原告将房屋腾空并恢复原状后双方确认占用房屋时间后退还剩余款项，原告一直未将房屋恢复原状，故二被告无剩余房租可退还原告。依据原告向本院提交的双方录音显示，双方在协商退款时被告一直在主张原告腾空房屋并将房屋恢复原状问题，原告未向本院提交证据证实其于2018年7月5日腾空房屋、将房屋恢复原状并将房屋交还被告张维国、李惠琴，故对于其提出的自2018年7月5日开始计算退还租金的主张本院不予采信。对于原告将房屋交还被告张维国、李惠琴的时间，原告未能向本院提交证据予以证实，二被告认可2018年10月20日，原告将房屋钥匙交还给被告找的施工人，故房屋返还时间本院认定为2018年10月20日，经本院核算，被告张维国、李惠琴应退还原告房屋租金6575.34元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告张涛于本判决生效之日起十日内返还原告董经涛租房押金4000元； 被告张维国、李惠琴于本判决生效之日起十日内退还原告董经涛房屋租金6575.34元； 三、驳回原告董经涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费504元，由被告张涛负担72元，被告张维国、李惠琴负担100元，原告董经涛负担332元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。 审 判 长  韩丽娟 人民陪审员  张玉安 人民陪审员  李君莉 二〇一九年六月十九日 书 记 员  高常慧