江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初1891号 原告：徐州市新盛仁和资产管理有限公司，住所地徐州市泉山区解放南路**三胞国际广场**办公楼。 法定代表人：林斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋为为，女，1982年6月25日生，汉族，该公司员工，住。 委托诉讼代理人：姚卫晶，江苏红杉树律师事务所律师。 被告：张媛媛，女，1982年1月15日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告徐州市新盛仁和资产管理有限公司与被告张媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州市新盛仁和资产管理有限公司的委托诉讼代理人蒋为为、姚卫晶到庭参加诉讼，被告张媛媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告徐州市新盛仁和资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金247485.8元、违约金74246元，共计321731.8元；2、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年3月23日，原被告签订《徐州·科技广场租赁合同》，约定了租赁范围、租赁期限、租金支付、甲方权利义务等条款。其中约定：租赁期限为五年六个月，自2016年3月1日起至2021年8月31日止，同时约定租金分五个阶段支付，并对每个阶段应支付租金的时间与租金进行了明确的约定。合同签订后，原告即将合同约定的房屋交付与被告使用，但被告却未能依约履行支付租金的义务。截止目前，拖欠2017年1月6日起至2018年12月24日租金共计247485.8元。按合同约定，未足额支付租金的，被告应当向原告支付违约金。原告虽向被告一再催要，但被告至今未支付拖欠租金。原告遂诉至法院。 被告张媛媛未到庭，亦未提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，原告（甲方、出租方）徐州市新盛仁和资产管理有限公司与被告（乙方、承租方）张媛媛签订《租赁合同》一份，约定甲方同意将徐州市泉山区解放南路科技广场“音乐主题街区”内4号楼x-xxx、x-xxx、x-xxx号出租给乙方作为商业使用，甲方提供的出租房屋的建筑面积为320平方米（最终以产权面积为准），该出租房屋仅限用于经营餐饮。本租赁合同以要求乙方在2016年4月1日前完成装修并正式对外开业为条件。租赁期限自2016年3月1日起，至2021年8月31日止。双方约定，甲方于2016年3月1日前将上述房屋交付给乙方先行装修。自2016年3月1日起，至2016年8月31日为装修免租期。自2016年3月1日起至2016年8月31日为装修免租期。第一年，自2016年9月1日起至2017年8月31日止，日租金为人民币0.8元，月租金为人民币7787元，年租金为人民币93440元;第二年，自2017年9月1日起，至2018年8月31日止,曰租金为人民币1.2元，月租金为人民币11680元，年租金人民币140160元;第三年，自2018年9月1日起,至2019年8月31日止,日租金为人民币1.26元，月租金为人民币12264元，年租金为人民币147168元;第四年，自2019年9月1日起，至2020年8月31曰止，日租金为人民币1.32元，月租金为人民币12848元，年租金为人民币154176元;第五年，自2020年9月1日起，至2021年8月31日止，日租金为人民币1.39元，月租金为人民币13529元，年租金为人民币162352元。首期租金支付时间为2016年4月1日，金额为23360元，以后乙方按三个月为一个支付期支付租金，必须在每一支付期开始前7天内全额付清，先支付后使用。乙方应按合同约定，按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。在租赁期限内逾期或不足额逾期支付租金的，每逾期一天，应当支付相当于未支付款项1%的违约金。乙方逾期或者不足额逾期支付租金或物业管理费或水费或电费等应付费用超过本合同约定支付日10天的，甲方有权有选择任一或并用下列方式追究乙方违约责任：1、解除合同，收回租赁房屋另行出租；2、无条件让管理公司切断水电等能源供应；3、自行迁出租赁房屋内所有物品，有偿代为保管或视作乙方自动放弃；4、保证金充当违约金的部分不予退还；5、乙方承租房屋内装修装潢视作全部放弃；6、保证金不足以抵付甲方损失的，乙方应予赔偿。双方还约定了其他权利义务。 2018年3月20日，被告向原告出具《还款计划书》一份，确认至2017年12月31日，尚欠原告租金124577元，并分期还款计划为：2018年4月30日前，偿还租金13841.9元；2018年5月30日前，偿还租金13841.9元；2018年6月30日前，偿还租金13841.9元；2018年7月30日前，偿还租金13841.9元；2018年8月30日前，偿还租金13841.9元；2018年9月30日前，偿还租金13841.9元；2018年10月30日前，偿还租金13841.9元；2018年11月30日前，偿还租金13841.9元；2018年12月30日前，偿还租金13841.9元；2018年当期租金，被告按合同要求，按期足额缴纳。 2018年10月15日，原告向被告发送了《解除租赁合同通知函》，载明截止发函之日，被告已拖欠2016年10月1日至2018年10月15日期间的租金合计224413元，经原告催要，被告仍未能按时缴纳，已构成违约；原告要求：一、自通知函送达之日即视为双方签订的租赁合同终止，双方租赁合同关系解除；二、自通知函送达之日起7日内清理商铺后向原告交还商铺，并支付拖欠的租金。如被告未在规定时间内向原告交还商铺，原告有权收回商铺并对商铺进行清空后另行出租，因清空商铺所造成的一切损失由被告承担；三、由于被告单方违约，被告缴纳的租赁保证金不予退还，被告损失自行承担，被告拖欠原告费用及违约行为而给原告造成的损失，原告将通过法律途径向被告追偿。 2018年10月16日，被告签收了上述《解除租赁合同通知函》。 2018年12月14日，被告向原告确认字据一份，内容为：“双方于2016年3月23日就音乐主题街区4号楼x-xxx、x-xxx、x-xxx的租赁事宜签署了《房屋租赁合同》，双方约定租赁合同解除，乙方应于2018年12月24日之前按照合同约定向甲方交还租赁房屋。现双方根据租赁房屋验收交还等情况确认如下：经甲方查验，租赁房屋完全符合房屋交还标准，甲方同意接受租赁房屋；双方确认2018年12月24日为房屋交还日。 现原告认可被告于2016年10月19日支付租金7800元，2017年11月9日支付租金7787元，2018年4月8日支付租金2000元，2018年4月23日支付租金4000元，2018年5月25日支付租金6000元，2018年12月14日支付租金5000元，合计已支付租金32587元。 上述事实有原告提供的租赁合同、还款计划书、解除租赁合同通知函、房屋交还确认书等证据予以证实，被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃其质证的权利，本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的涉案租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。被告承租原告的房屋，理应履行支付租金的义务。因被告未支付租金，根据合同约定，原告有权解除合同。本案中，原告向被告发送了解除合同的通知，而被告也予以签收，因此，双方合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现双方确认的解除合同后房屋交还时间为2018年12月24日，因此，对于原告主张的截至该期间的租金，本院予以支持。截至2018年12月24日，按合同约定，被告使用房屋产生的租金合计280068.8元，现被告已支付32587元，故尚应支付原告租金247481.8元。 因被告并未按约定向原告支付租金，原告有权按照合同约定向被告主张违约金。根据租赁合同的约定，被告延期支付租金的，每逾期一天，应当支付相当于未支付款项1%的违约金，原告主张的违约金74246元并未超出协议标准，也未明显过高，因此，本院对该数额予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张媛媛于本判决生效后十日内向原告徐州市新盛仁和资产管理有限公司给付租金247481.8元、违约金74246元，共计321727.8元； 二、驳回原告徐州市新盛仁和资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6130元，减半收取3065元，由被告张媛媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  赵艳鹏 二〇一九年六月十一日 书记员  黄永梅 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。