福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初275号 原告：石倩，女，1991年3月17日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：陈炳庚、刘君，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：叶盛淼，男，1985年4月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：邱岩瑛，女，1991年3月17日出生，汉族，住福建省连江县。 原告石倩与被告叶盛淼、邱岩瑛民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石倩的委托诉讼代理人陈炳庚、刘君，被告叶盛淼、邱岩瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石倩向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还原告借款本金人民币280万元及暂计至2018年12月23日的利息人民币25.2万元（此后利息以欠款本金为基数，按月利率1.8%计至借款本息还清之日止），违约金人民币1.12万元（此后的违约金以欠款本金为基数，按月利率0.2%计至借款本息还清之日止）；以上共计人民币306.32万元；2、判决两被告支付原告为实现债权而支付的律师费人民币5万元；3、依法处置福州市仓山区的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）及相应的土地使用权，所得款项优先用于归还两被告所欠原告的前述第一、二项债务；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年3月8日两被告与原告于福州市台江区签订《借款协议书》，约定：原告向两被告提供借款人民币280万元，借款期限为12个月，自原告实际出借款项之日起算，借款利率为月利率1.8%，应于每月23日按月支付利息；若两被告未能按期还款，除照付利息外，每逾期一日，应按应还未还借款总额的千分之一另向原告支付违约金，违约金计至完全清偿完毕之日止；两被告拖欠任何一期利息超过15日的，原告有权提前收回全部借款；两被告违约的，原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、公告费、差旅费、鉴定费、执行费等均由两被告承担；各方在履行本合同过程中发生任何争议，协商不成的，双方同意提交本协议签订地人民法院诉讼解决。同时，两被告以共有的位于福州市仓山区的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并签订了《抵押借款合同》，亦办理了抵押权登记手续（不动产登记证明号：闽20**福州市不动产证明第××号）。上述协议签订后，原告于2018年3月23日将借款280万元支付至两被告指定的邱岩瑛账户。后两被告仅支付了四期利息（即利息支付至2018年7月23日，自2018年7月24日起利息未支付），原告多次催收，两被告未支付所欠的利息。2018年10月17日，原告向两被告发出《律师函》，通知两被告依照《借款协议书》第四条第3项的约定，上述借款于2018年10月23日提前到期，两被告需于2018年10月23日之前偿还上述借款本金及欠付的利息。但两被告至今仍未偿还上述借款本金及利息。原告认为，两被告未履行还款义务，已构成违约，严重损害原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判如所请。 叶盛淼、邱岩瑛对原告所诉事实没有异议。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的庭审质证及陈述，本院对事实作如下认定： 2018年3月8日，以叶盛淼、邱岩瑛为借款方（甲方），石倩为出借方（乙方），双方签订一份《借款协议书》，协议约定：乙方向甲方提供借款资金人民币280万元，用于生意资金周转；借款期限12个月，自乙方实际出借款项之日起算；乙方借给甲方的资金利率为月利率1.8%，……，甲方应于每月23日将应付利息支付给乙方；若甲方未能按期还款，除照付利息外，每逾期一日，应按应还未还借款总额的千分之一另向甲方支付违约金，违约金计至完全清偿完毕之日止；乙方拖欠任何一期利息超过15日的，甲方有权提前收回全部借款；甲方违约的，乙方为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、公告费、差旅费、鉴定费、执行费等均由甲方承担；为确保本协议项下甲方债务的履行，甲方向乙方提供下列抵押担保：1、甲方提供位于福州市仓山区的房屋及相应范围内的土地使用权（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）为本协议项下甲方所欠乙方的全部债务提供抵押担保；各方在履行本合同过程中发生任何争议，协商不成的，双方同意提交本协议签订地人民法院诉讼解决。协议签订后，于2018年3月20日，对上述抵押物办理了抵押权登记（不动产登记证明：闽20**福州市不动产证明第××号）。2018年3月23日，石倩将借款280万元汇款转账至叶盛淼、邱岩瑛指定的邱岩瑛银行账户账户。之后，叶盛淼、邱岩瑛支付了四期利息（即利息支付至2018年7月23日，自2018年7月24日起利息未支付）。2018年10月17日，石倩向叶盛淼、邱岩瑛发出《律师函》，通知两人依照《借款协议书》第四条第3项的约定，借款于2018年10月23日提前到期，两人需于2018年10月23日之前偿还上述借款本金及欠付的利息。但叶盛淼、邱岩瑛至今未偿还上述借款本金及利息，石倩遂诉至本院。 另查明，坐落于福州市仓山区房产共有权人现登记为叶盛淼、邱岩瑛。 本院认为，石倩所诉事实有《借款协议书》、抵押物抵押手续、银行汇款记录等佐证为据，且叶盛淼、邱岩瑛没有异议，故石倩与叶盛淼、邱岩瑛之间的民间借贷关系依法成立。叶盛淼、邱岩瑛未依约按时向石倩支付利息，已以其行为表明不履行合同义务，石倩依约有权要求提前收回借款本息，叶盛淼、邱岩瑛应将所欠的借款本息偿还给石倩，并依约承担石倩为实现本案债权而支出的律师代理费50000元。石倩在诉讼中已自行调低协议所约定的违约金，要求按月利率0.2%计算，加上双方约定的1.8%月利率计算的利息，即按2%月利率计算利息，符合法律规定，本院依法予以确认。叶盛淼、邱岩瑛以其共有的坐落于福州市仓山区房产为其借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任，石倩有权对该房产优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、叶盛淼、邱岩瑛应于判决生效之日起七日内偿还给石倩借款本金人民币2800000元及利息、违约金（以借款本金2800000元为基数，按月利率2%计算，从2018年7月24日起计至借款本息还清之日止）； 二、叶盛淼、邱岩瑛应于判决生效之日起七日内支付给石倩为实现债权而支付的律师费人民币50000元； 三、叶盛淼、邱岩瑛以其共有的位于福州市仓山区的房产（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房权证Ｒ字第××号）对上述第一、二项判决所确定的金额承担抵押担保责任，石倩有权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31705元，由叶盛淼、邱岩瑛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  郭昭仪 人民陪审员  倪 玫 二〇一九年六月十八日 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。