安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终745号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：东阳鼎石影视文化有限公司，住所地浙江。法定代表人：吴宏亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵舒杰，北京天达共和律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢茜，北京天达共和律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：南翔万盛（芜湖）文化产业有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区。法定代表人：叶斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁先华，安徽深蓝律师事务所律师。上诉人东阳鼎石影视文化有限公司（以下简称东阳公司）因与上诉人南翔万盛（芜湖）文化产业有限公司（以下简称南翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院（2018）皖0207民初398号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人东阳公司的委托诉讼代理人卢茜，上诉人南翔公司的委托诉讼代理人刘朝晖、鲁先华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东阳公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第三项和第四项；2、改判双方签订的《芜湖南翔万盛十里洋场影院经营场地租赁合同》于2017年10月9日解除；3、改判南翔公司向东阳公司双倍返还定金叁拾万元整；4、改判南翔公司向东阳公司支付迟延交付租赁场地的违约金肆万贰仟叁佰元整；5、改判南翔公司向东阳公司支付违约金玖拾柒万肆仟肆佰伍拾伍元陆角捌分；6、改判南翔公司赔偿东阳公司前期投入的设计、咨询、消防等损失共叁拾捌万柒仟伍佰元整；7、判令南翔公司承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：一、南翔公司怠于履行土建施工义务、未能在合同约定期限内向东阳公司交付房屋，租赁合同约定的解除条件已成就并于2017年10月9日依法解除。一审判决关于双方不再执行《租赁合同》约定的交付时间，以及对《租赁合同》解除效力的认定属于事实认定错误、适用法律错误。首先，双方没有就不再执行《租赁合同》约定的交付时间达成一致，且东阳公司未明示放弃追究南翔公司逾期交付房屋的违约责任或放弃行使合同解险权，《租赁合同》约定的解除条件仍然适用并已经成就。《租赁合同》第4.1条、4.2条约定，南翔公司应当在2016年12月31日按照东阳公司的要求完成土建施工并将租赁房屋交付给东阳公司，迟延超过60日的，东阳公司有权解除合同。东阳公司通过提供平面图纸的方式已经将其要求明确告知南翔公司，但南翔公司未能在《租赁合同》约定的期限（即2016年12月31日）将租赁房屋交付给东阳公司，构成违约。在实际履行过程中，南翔公司迟延交付租赁房屋已超过60日，《租赁合同》约定的解除条件已经成就，东阳公司有权行使解约权。南翔公司逾期交付房屋之后，东阳公司与南翔公司的所有沟通都是为了促使南翔公司履行《租赁合同》的义务、尽快交付房屋、推进《租赁合同》的履行，以避免东阳公司可能遭受损失的进一步扩大。在此过程中，东阳公司并未明示免除南翔公司迟延交付房屋的违约责任或放弃合同解除权。根据《民法总则》第一百四十条的规定，行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。就本案而言，东阳公司为促使南翔公司履行合同义务而与南翔公司所做的全部沟通，都不构成对东阳公司的合同权利和法定权利的放弃，并且，双方也未签订任何法律文件明确表示不再执行《租赁合同》第4.1条和第4.2条关于房屋交付的约定，故南翔公司应当承担未按照《租赁合同》约定期限交付房屋的违约责任和法律后果，东阳公司有权据此行使合同解除权。一审判决认为双方在南翔公司逾期交付房屋后，就适用的平面图纸版本等事宜进行了沟通协商，故认定双方已不再执行《租赁合同》中南翔公司于2016年12月31日前交付租赁房屋的约定，属于事实认定错误和法律适用错误。其次，东阳公司已于2017年10月9日向南翔公司送达解约《律师函》，南翔公司未在法定异议期内就合同解除提出异议，《租赁合同》已于2017年10月9日依法解除。《合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力《合同法司法解释二》第二十四条规定：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。南翔公司未在合同约定期限内交付租赁房屋且迟延超过60日，符合《租赁合同》约定的合同解除条件。东阳公司2017年10月9日以电子邮件形式向南翔公司发出解约《律师函》，该律师函》于2017年10月9目送达南翔公司，已发生合同解除的法律效力。按照《合同法司法解释二》的规定，南翔公司对合同解除有异议的，应当在三个月内期限内向法院起诉，否则法院不予支持。本案中，南翔公司2018年3月7日才向法院提出解除《租赁合同》，已超过法律规定的三个月异议期，因此租赁合同已于2017年10月9日解除。一审判决认为，南翔公司于2018年3月7日通过反诉方式诉请解除《租赁合同》，故《租赁合同》于2018年3月7日解除的认定属于法律适用错误。二、《租赁合同》解除是因南翔公司违约造成，南翔公司应当承担违约责任。一审判决认定南翔公司对《租赁合同》的解除不存在违约行为，属于事实认定错误。首先，完成与东阻公司提供的工艺图纸要求一致的深化设计图纸，并根据该深化设计图纸进行土建施工是南翔公司的合同义务，而南翔公司在合同履行中严重违反合同义务，构成违约。第一，2016年11月，东阳公司依约提供了工艺图纸，且南翔公司在收到东阳公司提供的工艺图纸后未提出任何问题或异议。但是，2016年12月南翔公司完成的深化设计图纸经东阳公司审查后发现，与东阳公司提供的工艺图纸并不一致，其中存在诸多重大的功能遗漏和错误之处。东阳公司通过电子邮件明确指出南翔公司提供的深化设计图纸与东阳公司的工艺图纸严重不符的违约行为之后，南翔公司并未对此违约行为进行补救，也未对深化设计图纸进行修改以达到与东阳公司工艺图纸一致的履约要求，构成违约。第二，2017年4月11日，双方进行现场会议，由南翔公司提出其对图纸的意见。此后，东阳公司根据南翔公司在2017年4月11日会议提出的意见进行了工艺图纸的调整和确认并发送给南翔公司进行深化设计。但是，南翔公司再次提供的深化设计图纸仍然与东阳公司提供的工艺图纸要求不一致，并且南翔公司明确解释其系故意不按照2017年4月11日双方确定且东阳公司已完成确认的工艺图纸进行深化设计。南翔公司再次故意提供与东阳公司工艺图纸要求不一致的深化设计图纸，构成违约。第三，2017年5月24日，双方对工艺图纸再次进行确认，且东阳公司按照南翔公司的要求出具了书面签字版图纸，但南翔公司并未就此工艺图纸进行深化设计。2017年6月27日，南翔公司约谈东阳公司，双方就用于土建深化设计的工艺图纸进行明确（即东阳公司按照南翔公司要求签字提供的5月24日图纸)。在本次约谈时，南翔鸿达既未就后续土建施工提出除工艺图纸之外的任何问题，也未提出需要就土建施工先行签定补充协议才进行施工的要求。约谈之后，东阳公司未再提供新的工艺图纸，但南翔公司一直拒不进行深化图纸设计，直至东阳公司在10月9日提出解约（此时较双方5月24日工艺图纸出具已超过四个月）。南翔公司自2017年5月起拒不对东阳公司提供的工艺图纸进行深化设计，构成违约。并且，直至东阳公司提出解约，南翔公司也未能提供与东阳公司工艺图纸要求一致的深化设计图纸、租赁房屋仍然处于未进行土建施工的空置状态。从上述事实可以看出，南翔公司两次故意不按照东阳公司提供的工艺图进行深化设计，深化设计图纸与东阳公司的工艺图纸不一致；在双方最后按南翔公司的要求确认工艺图纸后仍拒不进行图纸深化设计，严重违反合同义务，构成违约，一审判决认定南翔公司对《租赁合同》的解除不存在违约行为，属于事实认定错误。其次，南翔公司应当就其违约行为承担违约责任，并向东阻公司双倍返还定金30万元，支付迟延交付场地违约金42300元，支付违约金974455.68元并赔偿前期投入387500元。《租赁合同》第4.2.2条约定：南翔公司迟延交付的，每日应按东阳公司已交定金总额的干分之一支付违约金，并对应增加折扣期：南期公司迟延交付超过60日的，东阳公司有权解除合同，并有权要求南翔公司赔偿前期投入的设计费、定制设备采购费、工程用料采购费、工程施工等费用的全额赔偿，并向东阳公司支付相当于12倍月租金的违约金。上述合同条款约定：第一，南翔公司应当支付迟延交付租赁房屋违约金(按定金千分之一每日计算）直至租赁合同解除或实际交付房屋：第二，若东阳公司主张解除租赁合同，南翔公司除支付租赁合同解除前的迟延交付租赁房屋违约金外，还应当赔偿东阳公司前期投入成本，并支付12倍月租金的违约金。《租赁合同》第8.3条约定：租赁期内，南翔公司存在以下情形之一的，东阳公司有权解除合同，并要求南翔公司赔偿前期投入的设计费、定制设备采购费、工程用料采购费、工程施工等费用的全额赔偿，并向东阳公司双倍返还定金。若赔偿不足以弥补东阳公司因此遭受的损失的，南翔公司应继续就差额部分进行赔偿：1)延期交付租赁场地超过60日的：………结合上述合同约定：《租赁合同》系2017年10月9日解除，因此南翔公司应当承担合同解除前迟延交付房屋的违约责任，即支付2017年1月1日至2017年10月9日的逾期交付租赁房屋违约金42300元（按定金千分之一每日计算)。同时，因南翔公司原因导致合同解除，南翔公司应当承担合同解除的违约和赔偿责任，即双倍返还定金30万元、赔偿东阳公司前期投入成本38.75万元，并支付12倍月租金的违约金974455.68元。南翔公司答辩称：一、南翔公司多次催告督促东阳公司提交租赁合同中约定的设计图纸，已经履行相关义务，期间并无违约行为。是东阳公司自身图纸问题致使场地无法及时施工交付，东阳公司无权解除该租赁合同。2017年10月9日，东阳公司发出的解除合同通知不发生解除合同的法律效力，因该解除通知既不符合合同约定解除情形，也不符合法定解除合同的情形。对此一审法院已经作出认定。在整个租赁合同的履行过程中，南翔公司无任何的违约行为，对此南翔公司已经充分的进行举证和说明了。在合同约定的交付租赁场地时间2016年12月31日之前，在南翔公司多次催告下，东阳公司才在2016年11月21日第一次提供设计图纸给南翔公司深化，深化后的图纸还要提交东阳公司审核，审核没问题以后才能交给施工单位进行施工，如果设计图纸有出入或者变更中间还需要花费时间修改重新确认。从东阳公司第一次提供设计图纸时间来看，南翔公司已经不可能在2016年12月31日之前交付达到东阳公司所要求的租赁物。从这一次以后，东阳公司陆陆续续提供了共12版不同的设计图纸，而且图纸中的要求已经突破了原租赁合同中的约定。其次，从东阳公司提供的证据中也可以看出，双方对图纸的设计、南翔交付租赁物场地时间一直沟通协商，只是对变更至何时交付，最终双方没有达成一致意见。并非南翔公司单方违约所致。因此，导致南翔公司没有向东阳公司交付租赁场地、《租赁合同》解除的责任在于东阳公司。二、东阳公司2017年10月9日单方提出解除《租赁合同》及2018年1月15日起诉南翔公司要求赔偿的行为表明东阳公司单方提前终止合同，构成违约。既然东阳公司解除合同的行为无效，那么原租赁协议一直处于运行当中，而协议中的某些不能履行的条款双方一直在协商签订补充协议。东阳公司在补充协议协商达成一致后的，又违反诚实信用原则，背信弃义，向南翔公司提出解除租赁协议，并向法院起诉。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，东阳公司单方解除租赁协议及向法院起诉的行为，已经明确表示不再履行合法、有效的租赁合同，南翔公司请求解除原租赁合同符合法律规定，而一审法院认为是双方协商一致解除合同，是法律适用错误。三、南翔公司以反诉的形式要求判令解除《租赁合同》符合法律规定，南翔公司的各项诉讼请求成立，应依法得到支持。2017年3月24日至2017年9月5日双方一直在对《南翔公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第一、二、三、五项内容，改判驳回东阳公司的诉讼请求，支持南翔公司的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由东阳公司承担。事实与理由：一、一审判决“关于《租赁合同》解除时间，应以南翔公司反诉状副本送达东阳公司时间为准，此时双方就《租赁合同》的解除达成一致意见，即2018年3月7日”的理由与事实和法律规定不符。东阳公司于2017年10月9日发出的解除合同通知不发生解除合同的法律效力，原因是该解除合同通知既不符合合同约定解除的情形，也不符合法定解除合同的情形，对此一审法院已经认定，因此东阳公司为擅自提出解除合同，应承担相应的违约责任。南翔公司通过反诉的方式诉请解除《租赁合同》是在东阳公司擅自提出解除《租赁合同》后，为结束《租赁合同》的履行处于不稳定状态，维护自己的合法权益，减少双方损失，通过诉讼方式请求法院判令解除合同，与东阳公司擅自解除合同性质上存在本质区别。对于这二种不同性质的提出解除合同行为，一审法院以“双方就《租赁合同》的解除于2018年3月7日达成一致意见”与事实不符，也缺少法律依据。二、一审法院认定“《租赁合同》系以双方协商一致予以解除，并非双方各自违约行为所致，故双方互不承担违约责任”与事实不符，违反了法律规定。1、一审法院没有查明事实、分清双方是非责任。如上文所述，东阳公司擅自提出解除合同，应承担违约责任；南翔公司没有违约行为，只是为了维护自己的合法权益向法院提出司法救济，双方的行为不是协商一致解除合同。2、一审法院将违约责任与租金混淆。租金是按照合同约定收取的合法收益，而违约责任是对造成损失的弥补，二者具有不同法律性质。即使双方互不承担违约责任的理由成立，南翔公司按照《租赁合同》的约定收取租金也应得到法院支持。三、一审法院查明事实存在偏颇，背离了事实真相。1、查明违约责任引用合同条款时，仅是引用对东阳公司有利的条款，如《租赁合同》第4.2条，使对案件事实不了解的人通过对合同条款的解读对案件事实做出错误判断；对东阳公司不利的合同条款放置一边没有引用，如《租赁合同》第8.2条“双方交付租赁场地前。如东阳公司擅自提前终止本合同的，南翔公司有权不予退还东阳公司缴纳的定金，并要求东阳公司按相当于10倍保底月租金的金额赔偿南翔公司因此遭受的损失”，而在本案中，恰恰是东阳公司在租赁场地交付前，擅自提出解除合同。2、对东阳公司出示的证据4、5、6认定其符合客观性、合法性与关联性缺少依据。这三组证据不仅与本案无关，而且东阳公司在没有任何合法理由的情况下拒绝出示完整的合同及原件让南翔公司质证，一审法院认定这三组证据符合客观性、合法性与关联性显然缺少依据，违反了民诉法关于证据的规定。3、对南翔公司出具的“2016年10月11日《关于提供设计图纸的催告通知书》、邮寄凭证及邮寄跟踪单”，一审法院一方面认定其证明效力，另一方面对该事实叉不予认定，前后矛盾。该组证据对南翔公司向东阳公司邮寄通知书，东阳公司收到该该通知书已经形成完整的证据锁链，已经完全可以认定。《租赁合同》签订后，东阳公司迟迟不向南翔公司提供影院“隔墙起坡”设计标准及改建图纸，南翔公司在多次催要无果的情况下于2016年10月13日向东阳公司发出书面《关于提供设计图纸的催告通知书》告知，由于东阳公司未及时提供设计标准及改建图纸，南翔公司无法安排施工单位进场施工；东阳公司收到本通知后三日内提供设计标准及改建图纸，如仍不能提供，由此造成的一切责任均由东阳公司承担。4、对东阳公司提交的十二版图纸的内容没有审核，没有对东阳公司不断提交内容不断改变的图纸的责任及应承担的后果进行正确认定，反而做出“2016年12月20日南翔公司将深化设计后的图纸提交东阳公司审核，2016年12月22日东阳公司经审核后将芜湖项目设计调整图及设计反馈意见发给南翔公司，要求其进行修改”的错误判断。东阳公司没有对南翔公司2016年12月20日向其提交的图纸进行审核，仅是2016年12月22日向南翔公司提交了又一个内容做了重大改变的版本图纸要求南翔公司重新设计，这从这二版图纸的内容即可辨别。如：一、钢结构中增加了放映夹层(《租赁合同》中没有约定放映夹层在施工范围内），增加了钢制楼梯、墙面开孔、疏散出口、钢结构荷载增加等：二、9号厅通道门改变方向为侧出；三、2号厅、7号厅整体下降500mm，改变了影院的体积、坡度；四、1、3、4号厅座位排距发生变化，4号厅增加一排座位；五、5号厅后通道门调整了位置和步级高度：六、各观众厅台阶钢架需独立设置，等等，这种对设计方案作了重大的修改，导致南翔公司需要重新设计深化，而不是在原先深化设计的图纸上进行部分修改。此外，一审法院对第2-12版的图纸内容之间的差异及与第1版图纸内容之间的差异没有进行区别，从而导致对东阳公司应承担的责任没有予以认定。5、对《《租赁合同》的补充协议》的签订做了错误认定。该补充协议内容自2017年3月24日至9月5日双方一致在协商，其中包含南翔公司向东阳公司交付租赁场地的时间的变更，原因是东阳公司提供不了需要深化设计的图纸的最终版本。无论该补充协议是否签订，东阳公司对南翔公司交付租赁场地的时间自始至终同意延期，无需按照《租赁合同》约定的交付日期2016年12月31日交付租赁场地，也就是说，南翔公司没有在2016年12月31日之前交付租赁场地不为违约，这一事实已经有补充协议内容不断协商等证据予以充分证明，不容否认，不以补充协议的签订为条件。补充协议未能签订的责任在于东阳公司，双方对补充协议内容协商一致后应及时签订，如果对内容需要修改，双方应进一步协商，但是东阳公司未作任何通知的情况下即通知东阳公司解除《租赁合同》及补充协议，显然，导致补充协议未能签订的责任在于东阳公司，因此一审法院认定该补充协议没有签订并非东阳公司导致为错误认定。6、认定东阳公司无违约行为与事实不符，具体理由见下文第四部分。7、对租金的支付做了错误认定。按照《租赁合同》约定，租金是从起租日即2016年10月1日始计算，不以租赁场地的交付为条件，一审法院以该约定是以《租赁合同》得到全面切实的履行为前提显然是错误的。如果此逻辑能成立，《租赁合同》约定的15年租期如果双方履行到最后一年因某种原因导致《租赁合同》解除，南翔公司难道需将已经收取的14年的租金返还东阳公司?如果返还，是合法还是合理呢?租赁场地没有交付的原因在于东阳公司，因此租金收取不以东阳公司是否实际占有租赁房屋为前提，但一审法院以东阳公司没有实际占有使用租赁房屋为由驳回南翔公司的诉讼请求，违背合同约定和法律规定。无论租赁场地是否交付，东阳公司应从起租日始支付租金至合同解除之日。四、应依法驳回东阳公司对南翔公司的诉讼请求，支持南翔公司对东阳公司的诉讼请求。1、根据一审期间双方提交的证据、质证意见及当庭陈述，本案的事实如下：2016年10月1日，东阳公司、南翔公司签订了《租赁合同》。2016年10月17日东阳公司向南翔公司支付了租金812016.40元和定金15万元。2016年10月13日、11月21日南翔公司分别以书面、电子邮件向东阳公司发出《关于提供设计图纸的催告通知书》要求东阳公司三日内提供设计标准及改建图纸，逾期仍不能提供的，责任均由东阳公司承担。2016年11月21日，东阳公司以电子邮件向南期公司发送影院工艺图(经双方确认，该影院工艺图即为东阳公司向南期公司提供的设计标准，以下统称“影院工艺图”），要求南翔公司按该图纸出隔墙起坡等施工图，施工图完成后需东阳公司审核确认后再施工，并告知南翔公司该工艺图为东阳公司最终版图纸。南翔公司收到该影院工艺图后即委托安嫩南巽建筑规划设计院有限公司深化设计。2016年12月20日，南翔公司将电影院“建筑图、结构图”即深化设计后的图纸以电于邮件发送给东阳公司，要求东阳公司三日内审核。2016年12月20日，东阳公司收到深化设计后的图纸后没有对图纸审核确认，反而于2016年12月22日、2016年12月31日、2017年2月27日、2017年3月1日、2017年3月8日分别向南期公司提交了6个版本的影院工艺图要求南翔公司深化设计。期间，南翔公司2017年2月17日发电子邮件通知东阳公司尽快完成签字、盖章的最终确认版设计图纸交由南翔公可深化设计、建设施工。2017年3月8日，东阳公司将签字、盖章的影院工艺图的扫描件以电子邮件发送南翔公司，并于当日向南翔公司邮寄了纸质的签字、盖章的影院工艺图。2017年3月14日，南翔公司收到东阳公司邮寄的纸质签字、盖章的影院工艺图后即委托安徽南巽建筑规划设计院有限公司对工艺图第二次深化设计，2017年4月20日，南翔公司在双方的微信工作交流群将第二次完成的深化设计后的图纸提交东阳公司审核并要求书面反馈意见。2017年4月11日、4月21日、5月4日、5月12日东阳公司通过电子邮件、微信又向南翔公司提交了4个版本的影院工艺图要求南翔公司深化设计，期间南翔公司多次催促东阳公司及时提供签字、盖章确认的影院工艺图并签订《补充协议》，并于2017年5月19日向东阳公司发出《律师函》书面告知。东阳公司收到该律师函后于2017年5月22日向南翔公司邮寄纸质的签字、盖章的影院工艺图并通过电子邮件要求南翔公司深化设计，深化设计后的图纸经东阳公司确认后再施工，南翔公司2017年5月24日收到该签字、盖章的图纸。2017年3月24日，东阳公司以电子邮件向南翔公司发送《补充协议》，该补充协议将《租赁合同》中约定的由南翔公司施工的内容“隔墙和起坡”变更为“隔墙、起坡、放映夹层、功能房等”，将南翔公司“施工完成时间、租赁场地交付时间”变更为“南翔公司于【】年【】月【】日前完成《租赁合同》第4.1条约定的施工内容，将符合《租赁合同》和本协议约定的租赁场地交付东阳公司”，自2017年3月24日至2017年9月5日双方通过电子邮件、微信、电话、面谈等方式数次对《《租赁合同〉补充协议》的内容进行商定，商定的内容包括用于深化设计的影院工艺图版本的确定、增加的放映夹层和功能房等的施工及费用、南翔公司对影院工艺图深化设计完成的时间、东阳公司审核深化设计后图纸的时间、电力增容、租赁场地交付的时间等等，2017年9月5日，双方对商定内容达成一致意见并同意按商定一致的内容签订《《租赁合同〉补充协议》。2017年9月27日，南翔公司向东阳公司发《律师函》，要求东阳公司接到《律师函》后十五日内签订《《租赁合同〉补充协议》。2017年10月9日，东阳公司以电子邮件向南翔公司发出《律师函》，告知南翔公司解除双方签订的《租赁合同》及补充协议。2018年1月15日，东阳公司诉至一审法院。2018年2月11日，南翔公司提起反诉。南翔公司为履行《租赁合同》，委托安徽南巽建筑规划设计院有限公司对东阳公司提供的影院工艺图完成二次深化设计，深化设计的费用为188500元；为诉讼支出公证费3000元。2、导致南翔公司没有向东阳公司及时交付租赁场地、《租赁合同》解除的责任在于东阳公司。双方签订的《租赁合同》没有违反法律禁止性规定，也无其它导致合同无效情形，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，在合同履行过程中遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务，对履行过程中出现的新情况应协商解决，签订补充协议对相关内容进行确认，以促使双方尽快全面履行合同。《租赁合同》约定南翔公司交付租赁场地的时间是2016年12月31日之前，但是根据合同约定，该合同包含一个“影院施工合同”，即东阳公司向南翔公司提供影院设计标准（双方均认可的影院工艺图）由南翔公司深化设计，南翔公司将深化设计后的图纸交由东阳公司审核确认，东阳公司审核确认后的图纸作为南翔公司对影院施工依据，南翔公司完成对影院施工经东阳公司验收后交付东阳公司，因此该《租赁合同》约定的交付标的物不再仅仅是租赁场地，而是将该租赁场地施工为一个影院。虽然《租赁合同》对东阳公司向南翔公司提供影院工艺图的时间、南翔公司对影院工艺图完成深化设计的时间、东阳公司对深化设计后图纸审核确认时间、南翔公司完成影院施工及东阳公司验收的时间等均未约定，但是根据该合同的性质和目的，东阳公司应在合同约定的租赁场地交付日之前向南翔公司提供影院工艺图、完成对深化设计后图纸审核确认，并留出一定的时间由南翔公司对影院施工。然而在合同履行过程中，第一、东阳公司经南翔公司催告后才于2016年11月21日才向南翔公司提交影院工艺图，且自2016年12月22日至2017年5月24日又向南翔公司提交了11个版本的影院工艺图要求南翔公司深化设计，其中10个版本影院工艺图的提交时间是在《租赁合同》约定的交付租赁场地的时间之后。第二、东阳公司对南翔公司2016年12月20日、2017年4月20日向其二次提交的深化设计后的图纸没有审核确认，仅是以不断向南翔公司提交新的影院工艺图要求深化设计。第三、双方自2017年3月24日至2017年9月5日对用于深化设计的影院工艺图版本的确定、增加放映夹层和功能房等的施工及费用、南翔公司对影院工艺图深化设计完成的时间、东阳公司审核深化设计后图纸的时间、电力增容、租赁场地交付时间等相关事项不断商定并于2017年9月5日商定一致。第四、双方应按商定一致的内容全面履行或签订补充协议对商定一致的内容固定后再全面履行，但是东阳公司2018年10月9日向南翔公司发出律师函通知南翔公司解除《租货合同》及补充协议，之后诉讼至法院要求确认《租赁合同》及补充协议已经于2017年10月9日解除。东阳公司上述行为，不仅导致南翔公司对影院工艺图深化设计无所适从，而且对第三次完成深化设计后的图纸东阳公司是否审核确认、何时审核确认、东阳公司会不会再次提交新的版本影院工艺图要求深化设计等产生心里不安。南翔公司2017年9月27日已经向东阳公司发《律师函》要求东阳公司签订《《租赁合同〉补充协议》，因此南翔公司在《补充协议》内容协商一致且签订之前没有对影院工艺图第三次深化设计和对影院施工没有过错，导致南翔公司没有向东阳公司交付租赁场地的责任在于东阳公司。东阳公司认为南翔公司2018年5月24日收到东阳公司提供的签字、盖章的影院工艺图后，尤其是2017年6月27日双方形成《约谈记录表》后即有义务完成第三次深化设计并完成影院施工的理由不能成立。3、东阳公司2017年10月9日向南翔公司发送《律师函》通知南翔公司解除双方签订的《租赁合同》及补充协议的理由不能成立，其要求南翔公司返返还租金和定金、支付违约金、赔偿损失、支付滞纳金没有事实和法律依据。根据以上所述事实，南翔公司没有按期交付租赁场地的责任在于东阳公司而不是南翔公司，且南翔公司对东阳公司迟迟不提供施工标准和设计图纸尽了催告义务，因此，东阳公司依据《租赁合同》第4.2、8.3、8.7通知解除《租赁合同》及补充协议的理由不能成立，因东阳公司的原因导致南翔公司无法完成影院施工和交付，东阳公司应承担相应的不利后果。合同解除效力分为“溯及既往解除”和“面向将来的解除”，东阳公司2017年10月9日发送南翔公司的《律师函》仅是“依法解除贵公司与东阳鼎石签订的《租赁合同》及《补充协议》”，没有明确合同及协议解除的时间，不能产生合同解除的效力。按东阳公司的解释，《律师函》到达南翔公司即发生合同解除效力，那么《租赁合同》应是自2017年10月9日始解除，东阳公司也应将租金支付至2017年9月10日，但是东阳公司这种解释与其要求南翔公司返还第一、二个计租年度的租金812046.40元相矛盾。东阳公司因不具有解除合同的事实和理由，东阳公司要求确认《租赁合同》已于2017年10月9日解除的理由不能成立，其要求南翔公司返返还租金和定金、支付违约金、赔偿损失、支付滞纳金没有事实和法律依据。定金、违约金都是承担损失的方式，不能并列适用，只能由当事人选择适用；迟延履行违约金与解除合同违约金也只能选择适用，即使是因南翔公司的原因导致《租赁合同》解除，东阳公司同时要求南翔公司返还租金和定金、支付迟延履行违约金和解除合同违约金、赔偿损失明显违反法律规定。此外，东阳公司要求赔偿损失的证据与本案无关。4、南翔公司要求判令解除《租赁合同》符合法律规定，南翔公司的各项诉讼请求成立，应依法得到支持。2017年3月24日至2017年9月5日双方一直在对《《租赁合同》补充协议》的内容进行商定，2017年9月5日双方对其内容及签订也达成一一致意见，双方应及时签订该补充协议。南翔公司为了使影院能及时施工和交付，于2017年9月27日向东阳公司发出《律师函》，要求东阳公司接到律师函后十五日内签订《费用3000元及本案反诉诉讼费用。东阳公司答辩称：涉案租赁合同解除的根本原因是南翔公司没有在合同约定的期限内交付房屋，符合合同约定的解除条件。南翔公司在履约过程中存在故意不按照东阳公司提供的图纸进行深化设计的情况，从而导致其完成的深化图纸无法作为本案租赁房屋的建设使用，是导致其逾期交付房屋的一个事实原因。基于上述情况，东阳公司依据合同的约定行使解除权，合同解除合法有效，南翔公司应当依约承担违约责任。另外，由于涉案的房屋从始至终都没有交付给东阳公司，因此，东阳公司不应承担房屋的租赁费用，该笔费用应由南翔公司全额返还。东阳公司向一审法院起诉请求：1、判令东阳公司与南翔公司2016年签订的《芜湖南翔公司十里洋场影院经营场地租赁合同》已于2017年10月9日解除；2、判令南翔公司向东阳公司返还预付的第一、二个计租年度（共计10个月）的租金，即812046.4元；3、判令南翔公司向东阳公司双倍返还定金，即300000元；4、判令南翔公司向东阳公司支付迟延交付租赁场地的违约金，即42300元；5、判令南翔公司向东阳公司支付违约金，即974455.68元；6、判令南翔公司赔偿东阳公司前期投入的设计、咨询、消防等损失共387500元；7、判令南翔公司承担本案全部诉讼费用。南翔公司向一审法院反诉请求：1、判令解除南翔公司与东阳公司2016年10月1日签订的《芜湖南翔公司十里洋场影院经营场地租赁合同》；2、东阳公司向南翔公司支付2016年10月1日至合同解除之日期间的场地租赁费1326342.45元（暂计算至2018年2月10日，后续租赁费继续按合同约定的81204.64元/月支付至合同解除日）；3、南翔公司不再退还东阳公司缴纳的定金150000元；4、东阳公司承担南翔公司为履行合同支出的费用188500元；5、东阳公司承担南翔公司为诉讼支付的费用，即本次诉讼所支出的公证费用3000元；6、判令东阳公司承担本案诉讼费用。一审庭审过程中，南翔公司将第2项诉讼请求增加为自2019年1月1日起东阳公司在月租金81204.64元的基础上增加8%，以后每三个季度按照8%递增。一审法院认定事实：2016年10月1日，东阳公司（乙方）与南翔公司（甲方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于芜湖市鸠江区万春西路与安澜路黄金交叉口南翔万盛·十里洋场15号楼6、7层的房屋租赁给乙方作为电影院经营场地；租赁面积为3691.12平方米，租赁期限为15年，共180个月，自2016年10月1日至2031年9月31日；双方同意从起租日开始计算租金，计租年度为起租日至当年的12月31日；经双方同意，折扣期为32个月，将在第一至第五个计租年度中减免完毕；租金计提方法为第一个计租年度的租金为22元/平方米/月（含物业服务费及5%增殖税金），自第一个计租年度起每三个承租年度在原有的基础上递增8%，直至双方合同结束；第一、二个计租年度（共计10个月）的租金（共计812046.40元）需在合同签订之日起十个工作日内一次性完成支付；自本合同签订之日起十个工作日内，乙方应向甲方支付15万元作为定金，合同期满后无息返还；第4.1.1条，甲方将根据电影院建设行业规范要求的技术标准完成附件三租赁场地交付条件标准的建筑，超出电影院建设行业规范要求的部分由乙方自行建设；第4.1.2条“土建”：经双方同意，甲方应在2016年12月31日前按乙方提供标准完成下列房屋结构的分割隔墙交付给乙方，完成后若需要改造所产生的费用由乙方自行承担：1）房间分割墙砌筑；2）房间起坡修筑；3）水泥砂浆墙面；4）水泥砂浆地面；5）放映厅按乙方提供的数据完成水泥砂浆布级；第4.2条“场地交付”，双方约定甲方最迟不晚于2016年12月31日向乙方交付租赁场地，并应提前30个工作日书面通知乙方；甲方延迟交付的，每日应按乙方已交定金总额的千分之一支付违约金并对应增加折扣期；甲方迟延交付超过60日的，乙方有权解除合同并有权要求甲方赔偿乙方前期投入的设计费、定制设备采购费、工程用料采购费、工程施工等费用的全额赔偿，并应向支付相当于12倍月租金的违约金；甲方向乙方交付租赁场地时，应确保租赁场地满足附件三所确定的租赁场地交付条件。该合同还对双方各自责任、违约责任等事项进行了约定，其中第8条“违约责任”中约定甲方延期交付租赁场地超过60日的，乙方有权解除本合同。该合同另将租赁场地交付条件及分工界面等作为合同附件，其中“租赁场地交付条件及分工界面”中载明天花、地面由甲方毛坯交付，影厅内座台阶由甲方毛坯交付（备注为乙方提供设计标准）。东阳公司与南翔公司在签订上述《租赁合同》之后，2016年10月17日，东阳公司通过银行转账方式向南翔公司支付了第一、二个计租年度（共计10个月）的租金812046.40元及定金150000元，共计962046.40元。此后，2016年11月21日，南翔公司员工谷滔向东阳公司发送了一份主题为关于提供设计图的催告通知书的邮件，告知东阳公司在收到通知书3日内向南翔公司提供隔墙起坡的设计标准及改建图纸。东阳公司于2016年11月21日收到该邮件，并于当日向南翔公司发送了唐德芜湖十里洋场项目工艺图，要求南翔公司按照该工艺图出隔墙起坡等施工图，并在施工图完成后提交东阳公司审核确认后再施工。2016年12月20日，南翔公司将委托安徽南巽建筑规划设计院有限公司深化设计后的电影院建筑结构和结构专业化电子版图纸以邮件的方式提交给东阳公司进行审核。2016年12月22日，东阳公司经审核后将芜湖项目设计调整图及设计反馈意见发送给南翔公司，要求其进行修改。2016年12月31日、2017年2月27日-28日、3月1日、3月8日，东阳公司又陆续向南翔公司提供了第三版、第四版、第五版、第六版、第七版图纸，分别对图纸的显示形式、图示方法的变化及部分影厅的内部细化说明进行了修改，其中在2017年3月8日所提交的第七版图纸中要求南翔公司按此次平面及工艺图进行钢结构深化设计，图纸交东阳公司确认后施工。由于双方未对最终设计图纸进行固定，2017年3月24日，双方在原租赁合同的基础上，就图纸及施工、租金折扣等事宜通过电子邮件方式达成一份意向性的补充协议，该补充协议约定：一、甲方应就乙方提供的影院结构施工图纸（包括隔墙、起坡、放映夹层、功能房等）报规划主管部门审批及图纸深化，并于【】年【】月【】日前完成租赁合同第4.1条约定的施工内容，将符合租赁合同和本协议约定的租赁场地交付予乙方；二、双方按租赁合同第4.2.5条约定，完成场地交付确认文件签署后，乙方根据甲方报规审批的结构施工图纸自行建设放映夹层并承担相应的费用。租赁期（含续租，如有）内，乙方自行建设的放映夹层不计入计租面积；三、基于双方合作关系，甲方同意在租赁合同原有租金折扣期的基础上再给予乙方1.5个月租金折扣期，具体折扣时间为第三个计租年度1个月，第四个计租年度0.5个月；四、本协议自双方盖章之日起生效。但至今双方均未盖章签署确认该补充协议。此后，2017年4月11日，东阳公司通过电子邮件向南翔公司提交了第八版电子图纸用于深化设计，较之前次图纸在夹层面积等有所增加或调整。针对该第八版图纸，2017年4月17日，双方就涉案房屋影院深化设计相关事项进行了沟通协商，形成会议纪要一份，其中对第八版图纸所列的夹层面积增加、夹层钢楼梯、六和七层两处开设门洞事项，确定由双方进行沟通确认，南翔公司待收到完善流程后再进行设计委托，东阳公司在4月21日前务必书面回复。2017年4月20日，南翔公司将委托安徽南巽建筑规划设计院有限公司对第七版图纸进行第二次深化设计的图纸发给东阳公司，要求东阳公司审阅并书面反馈意见，但东阳公司未予审核反馈，并于2017年4月21日通过电子邮件向南翔公司提交了第九版的图纸用于深化设计。2017年5月4日、5月12日，东阳公司又通过微信向南翔公司提交了第十版和第十一版图纸。因东阳公司不断变更设计图纸，南翔公司于2017年5月19日委托安徽深蓝律师事务所向东阳公司发律师函，告知东阳公司至今仍未向南翔公司提供签章确认的设计改建图纸，要求东阳公司在收到本律师函之日起三日内至南翔公司协商处理此事，就相关事宜签订补充协议。2017年5月22日，东阳公司向南翔公司提交了签字盖章版的图纸即第十二版图纸，要求南翔公司完成该图纸的深化设计并提交东阳公司确认后再施工，南翔公司于2017年5月24日收到该图纸。此后，在2017年9月5日前，双方就最终图纸和签订租赁合同补充协议进行了多次协商，拟以南翔公司2017年5月24日收到东阳公司提交的图纸作为最终图纸，由南翔公司免费为租赁场地的装修提供深化设计，并对南翔公司深化设计时间、东阳公司深化设计图纸确认时间、租赁场地交付时间、租金及开业等事项进行变更调整，形成了多份内容不同的补充协议版本，但双方最终均未进行盖章确认并签订补充协议。由于双方一直未签订补充协议，2017年9月27日，南翔公司再次委托安徽深蓝律师事务所向东阳公司发律师函，要求其于收到律师函十五日内与南翔公司签订补充协议，逾期未签订的，双方于2016年10月1日签订的租赁合同解除。而东阳公司则以南翔公司未按照租赁合同约定的2016年12月31日前交付租赁房屋，委托北京天达共和（上海）律师事务所向南翔公司发律师函，告知南翔公司延迟交付租赁场地的行为已构成对租赁合同的违约，要求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，南翔公司全额返还预交租金、双倍返还定金、支付迟延交付租赁场地违约金、赔偿相关实际支付费用损失等。南翔公司于2017年10月9日收到该律师函。后双方因解除合同及赔偿事宜未能协商一致，东阳公司于2018年1月15日向一审法院提起诉讼，南翔公司于2018年3月5日提出反诉，反诉状副本于2018年3月7日送达给东阳公司。另查明：1、涉案房屋至今仍为毛坯房，未交付给东阳公司占有和使用。2、2017年4月，东阳公司与上海谊玖文化传媒有限公司作为股东以涉案租赁房屋为住址注册成立了芜湖万胜唐德影院有限公司。3、东阳公司因涉案房屋的发展前景及发展规划、影院工程装修设计服务、影院工程造价咨询、影城消防工程施工等事宜与相关单位签订了合同，并为此支付了咨询服务费200000元和设计费187500元。4、2017年4月，南翔公司与安徽南巽建筑规划设计院有限公司签订了一份《南翔万盛15号楼6层、7层电影院隔墙起坡改建项目补充设计合同》，约定由该公司为涉案租赁房屋的电影院隔墙、起坡、钢结构及增加隔层施工图进行设计，总设计费包干价为188500元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。东阳公司与南翔公司于2016年10月1日签订的《租赁合同》是双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，对双方当事人均有法律约束力。当事人双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据东阳公司与南翔公司各自诉请主张和抗辩意见，本案争议焦点主要是：一、双方签订的《租赁合同》是否已于2017年10月9日解除；二、《租赁合同》应否解除及解除的原因，双方是否存在违约行为；三、除双方各自提出的确认合同解除和解除合同诉请外，双方提出的其他诉请是否具有事实和法律依据，应否予以支持。对此，综合分析论证如下：一、关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。从前述法律规定可以看出，当事人发出解除合同通知的依据为约定解除和法定解除的情形。只有出现合同约定可以解除合同的情形或者出现法定解除合同的情形，单方发出合同解除通知，才可发生解除合同的效力。本案中，虽然双方签订的《租赁合同》中约定了南翔公司应在2016年12月31日前将涉案租赁房屋交付给东阳公司，若南翔公司迟延交付租赁场地超过60日的，东阳公司有权解除合同，但双方在《租赁合同》又约定了南翔公司交付租赁房屋的前提条件和标准是按照东阳公司提供的标准完成房屋结构的分割隔墙、房间起坡修筑、水泥砂浆墙面、水泥砂浆地面以及放映厅按东阳公司提供的数据完成水泥砂浆步级，具体步骤和流程为先由东阳公司提供用于深化设计的影院平面和工艺图，后由南翔公司委托有关设计单位对该图纸进行深化设计，再由南翔公司将深化设计后的图纸交由东阳公司审核确认后通知南翔公司方可施工。对前述步骤和流程所涉的时间节点，双方在《租赁合同》中均未作出相关约定，在《租赁合同》签订后至2017年9月5日期间，根据双方各自提供的电子邮件、多版影院平面和工艺图、深化设计图纸、草拟的补充协议等诸多证据表明，在此期间，双方对最终图纸的确定和是否签订租赁合同补充协议进行了多次协商，但最终双方就东阳公司哪次提交的图纸作为最终图纸、南翔公司委托深化设计的时间、东阳公司确认深化设计图纸的时间、南翔公司交付租赁场地的时间等内容未能形成共识，或者达成一致意见，或者签订补充协议。东阳公司主张在2017年6月27日约谈记录中双方已经共同确认“以2017年5月24日版本平面图”为终极图纸，由南翔公司进行深化设计，并进行隔墙、改造、起坡施工，但该约谈记录仍未对南翔公司委托深化设计的时间、东阳公司确认深化设计图纸的时间、南翔公司交付租赁场地的时间等作出明确约定，且在2017年6月27日之后双方仍就前述相关事项内容进行沟通协商、草拟补充协议，最终双方尚未达成一致意见或者补充协议。故，对东阳公司该事实主张不予认定。纵观前述案件事实经过，可以看出双方已不再执行《租赁合同》中南翔公司于2016年12月31日前交付租赁房屋的约定，对调整变更至何时交付最终双方也未能达成新的补充协议。故而，涉案租赁房屋至今尚未交付使用系因双方未能就租赁房屋调整变更至何时交付达成一致意见，并非南翔公司单方违约所致。东阳公司于2017年10月9日仍依据《租赁合同》约定的租赁场地交付时间以南翔公司未按约定时间交付租赁场地为由以律师函形式向南翔公司发出解除《租赁合同》的通知，虽然南翔公司已收到该通知，但因该解除合同通知既不符合合同约定解除的情形，也不符合法定解除合同的情形，东阳公司单方发出的该合同解除通知不具有发生解除合同的法律效力。故对东阳公司提出的判令双方签订的《租赁合同》已于2017年10月9日解除的诉请不予支持。二、关于争议焦点二。根据上述争议焦点一的分析，虽然东阳公司于2017年10月9日发出的合同解除通知不发生解除合同的法律效力，但从另一角度可以反映出东阳公司具有解除《租赁合同》的意思表示，在本案诉讼过程中，南翔公司通过反诉方式诉请解除《租赁合同》，可视为双方就《租赁合同》的解除事宜均无异议。关于《租赁合同》解除时间，应以南翔公司反诉状副本送达东阳公司时为准，此时双方就《租赁合同》的解除达成一致意见，即2018年3月7日。但南翔公司主张东阳公司在《租赁合同》签订后不断变更、增加设计标准和方案，导致其无法完成合同约定的影院隔墙、起坡等工作，在协商解决过程中东阳公司违反诚实信用原则，擅自提出解除合同，无继续履行合同的意愿，其行为已构成违约的意见，根据上述争议焦点一的分析内容，导致《租赁合同》至今未能履行的原因是双方在合同签订后对东阳公司哪次提交的图纸作为最终图纸、南翔公司委托深化设计的时间、东阳公司确认深化设计图纸的时间、南翔公司交付租赁场地的时间等内容经沟通协商后未能形成补充协议，而并非东阳公司单方违约所致。南翔公司主张在2017年9月5日双方已经达成《租赁合同》的补充协议，但根据南翔公司提供的补充协议草案，明确约定了该补充协议自双方盖章之日起生效，对此南翔公司未能提供经双方共同盖章的补充协议，故南翔公司该事实主张不能成立。故而，结合争议焦点一的分析论证，一审法院确定双方签订的《租赁合同》于2018年3月7日以双方达成合意、协商一致予以解除，对双方各自主张是因对方违约行为导致合同解除的意见均不予采信。三、关于争议焦点三。1、本诉部分其他诉请。因《租赁合同》系以双方协商一致予以解除，并非双方的各自违约行为所致，故双方互不承担违约责任。合同解除后，南翔公司依法应退回东阳公司已经支付的第一、二个计租年度租金812046.40元，对东阳公司该项诉请予以支持。对东阳公司主张的南翔公司双倍返还定金300000元的诉请，由于非因南翔公司违约行为致合同解除，南翔公司在合同解除后应按照《租赁合同》约定承担无息退还的责任，故南翔公司依法应退还东阳公司按约缴纳的定金150000元，对东阳公司该项诉请超出部分不予支持。同理，因南翔公司不存在违约行为，故对东阳公司诉请南翔公司支付迟延交付租赁场地违约金42300元、违约金974455.68元和前期投入的设计、咨询、消防等损失387500元，均不予支持。2、反诉部分其他诉请。关于南翔公司要求东阳公司支付租金的诉请，虽《租赁合同》约定从起租日即2016年10月1日起开始计算租金，但该约定是以《租赁合同》得到全面切实的履行为前提。涉案证据已经证明，在《租赁合同》签订后，该计租条款因租赁房屋交付相关事宜，双方对含租金、开业、租金折扣等内容进行了沟通协商，但未能形成补充协议，最终导致《租赁合同》未得以全面切实的履行，现《租赁合同》已经解除，且双方对合同解除均没有过错，结合涉案租赁房屋南翔公司至今一直未交付，东阳公司并未实际占有、使用租赁房屋，故南翔公司该项诉请，缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于南翔公司主张不再退还东阳公司缴纳的定金150000元的诉请，已经在东阳公司本诉部分其他诉请中作出论述和认定，其该项诉请与事实和法律不符，一审法院不予支持。关于南翔公司主张东阳公司支付南翔公司为履行合同支出的费用188500元，因东阳公司无违约行为，且南翔公司未提供证据证明该项费用已经实际支付，故其该项诉请缺少事实和法律依据，亦不予支持。关于南翔公司诉请东阳公司支付南翔公司为诉讼支出的公证费用3000元，因《租赁合同》未对该项费用的承担作出约定，且东阳公司无违约行为，故对该项诉请也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：一、东阳公司与南翔公司签订的《租赁合同》于2018年3月7日解除；二、南翔公司于判决生效之日起十日内返还东阳公司房屋租金812046.40元；三、南翔公司于判决生效之日起十日内返还东阳公司定金150000元；四、驳回东阳公司的其他诉讼请求；五、驳回南翔公司的其他反诉请求。一审本诉案件受理费26930元，由东阳负担16634元，南翔公司负担10296元；反诉案件受理费19784元，由南翔公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。东阳公司对一审查明事实中的以下几项存有异议：1、2017年2月27日与2月28日的图纸是同一份，并非一审认定的两版图纸。2、针对2017年4月17日会议纪要要求在4月21日前书面回复一事，东阳公司实际在2017年4月21日的电子邮件中予以了回复。3、一审认定的第十二版图纸实际上仅是对第九版图纸的盖章，并非新版本的图纸。南翔公司则认为一审遗漏了认定第十二版图纸与前十一版之间内容变化的事实。经审查，上述异议内容仅是双方履约中的过程性文件，是否准确认定并不影响对本案争议事实的认定，即双方对最终图纸的确定及补充协议的签订经多次协商未能形成一致意见，故本院对上述异议内容不予进一步审查确认。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：案涉租赁合同应否予以解除以及解除的事由，一审判决认定案涉租赁合同于2018年3月7日解除是否正确；双方当事人在履约过程中是否存在根本违约行为，各自要求对方承担违约责任的诉请能否成立，已支付的租金及定金应否返还给东阳公司。对此，分述如下：本案双方当事人在案涉《租赁合同》中对于租赁物的交付设定了前提条件，而该前提条件的成就有赖于双方共同的行为，即由东阳公司向南翔公司提供用于深化设计的图纸，再由南翔公司委托设计单位进行深化设计，进而由东阳公司对深化设计的成果予以确认并通知南翔公司施工，最终由南翔公司将施工完毕的符合东阳公司要求的租赁物交付给东阳公司。以上需共同实施并相互配合才能完成的有关图纸版本的确定、深化设计成果应达到的标准以及各自履行所需合理期限等内容，双方并未在《租赁合同》中进一步约定，未能形成操作明确、责任清晰、易于判定的合同条款。双方关于该部分内容形成的约定实质上仅系意向性意见，无具体明确的履行规则和判定标准。在约定不明的情况下，双方即投入资金付诸履行，而后又在履行过程中为此多次协商，最终不能形成一致性意见，进而导致租赁物至今不能交付，《租赁合同》的履行陷入僵局。因此，导致《租赁合同》无法继续履行的根本原因在于双方事先约定不明且事后不能协商一致，一审判决将上述结果的形成归因于双方共同的行为，并无不当。鉴于《租赁合同》的履行已陷入僵局，而双方当事人的本诉、反诉请求均要求解除该合同，一审法院据此认定双方已在本案诉讼过程中就合同的解除协商一致，并无不当。因南翔公司要求解除合同的意思表示发生在后，且于2018年3月7日以一审法院送达反诉状的形式通知到东阳公司，一审判决确认《租赁合同》于此时解除，符合法律规定。因《租赁合同》的解除系双方协商一致的结果，非因一方当事人的违约行为所致，而双方当事人在本案中也未举证证明对方在履约过程中曾有过何种违约行为，造成了何种损害后果，进而一审判决对双方当事人各自要求对方承担违约责任的诉请不予支持，亦属正确。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。据此，在东阳公司对案涉租赁物未实际占有、使用的情形下，一审判决南翔公司返还东阳公司已经支付的租金及定金，有事实和法律依据，本院对此予以确认。综上所述，东阳公司、南翔公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费46714元，由东阳鼎石影视文化有限公司负担26930元，南翔万盛（芜湖）文化产业有限公司负担19784元。本判决为终审判决。审判长 杨 洋审判员 吴丽群审判员 丁大慧二〇一九年六月十九日书记员 王凤婷附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。