广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初1468号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地：广西北海市四川路**（农行大厦）,统一社会信用代码：914505008993065846。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：钟恒贞，北京市盈科(南宁)律师事务所律师。 被告：叶济华，男，汉族，1976年1月4日出生，住广东省湛江市霞山市。 被告：北海市和佳房地产开发有限公司，，住所地：北海市银海区四川路**统一社会信用代码：9145050067249690X4。 法定代表人：张承花。 委托诉讼代理人：陆杰英，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行(以下简称“农业银行”诉被告叶济华、北海市和佳房地产开发有限公司（以下简称“和佳房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人钟恒贞、被告叶济华、被告和佳房地产公司的委托诉讼代理人陆杰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告叶济华、被告和佳房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号:45020120160069035)；2、判令被告叶济华偿还原告借款本金482603元、利息4339元（利息、罚息和复利暂计算至2019年1月23日，以后利息、罚息、复利按合同另计至本息结清之日止）；3、判令被告叶济华向原告支付律师费22412元；4、判令被告和佳房地产公司对被告叶济华的上述债务及费用承担连带清偿责任；5、判决确认原告对被告叶济华名下位于广西北海市四川路318号和佳广场3幢1单元2802号房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。 事实与理由：原告与被告叶济华、和佳房地产公司于2016年9月18日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160069035），约定：被告叶济华向原告借款50万元用于购买被告和佳房地产公司开发的广西北海市四川路318号和佳广场3幢1单元2802号房屋，借款期限25年，被告叶济华用所购房产为借款提供抵押担保，被告和佳房地产公司承担阶段性保证担保责任，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，对被告叶济华的债务承担连带保证责任。合同还约定了借款利率、还款方式和违约责任等事项。合同特别条款第四十条约定：乙方(借款人)的送达地址为北海市四川路318号和佳广场3幢1单元2802号。凡送达至此地址的各种信函、邮件及法律文书等，乙方均确认已送达并承担相应法律责任。2017年2月10日，原告依约向被告叶济华发放贷款50万元并办理了预抵押登记【桂（2017）北海市不动产证明第0005607号】。被告叶济华在归还部分借款本金和利息后，自2018年2月开始多次出现拖欠的情况，虽经原告多次催收，被告叶济华拒不履行还款义务。原告认为，被告叶济华的行为已构成严重违约，根据合同第十一条的约定，原告可以解除合同提前收回全部借款并要求被告叶济华承担违约责任；被告和佳房地产公司作为保证人，应对被告叶济华的债务承担连带保证责任，同时原告对被告叶济华名下位于广西北海市四川路318号和佳广场3幢1单元2802号房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖所得款项的优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告叶济华辩称：答辩人认可欠款，不同意支付律师费。由于现在经济困难，答辩人可以偿还之前欠付的债务，继续履行答辩人的还款义务。 被告和佳房地产公司辩称：1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。虽然被告叶济华逾期偿还贷款，原告向被告和佳房地产公司发出履行担保通知书后，被告和佳房地产公司已经按约向原告支付了款项，2018年3月29日支付12320.59元，2018年11月30日支付了13919.78元，2019年3月5日支付了3094.99元，2019年4月9日支付了9233.78，合计支付38569.14元。截止起诉之日，两被告没有欠付原告的本金及利息，所以两被告没有违约；2、原告没有证据证实律师费的实际发生。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年9月18日，原告(贷款人)农业银行与被告（借款人）叶济华、被告(保证人)和佳房地产公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160069035），约定：被告叶济华向原告农业银行借款50万元用于购买位于北海市四川路318号和佳广场3幢1单元2802号房屋，借款期限25年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人和佳房地产公司按连带责任保证和涉案房产做抵押。抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起办妥抵押预告登记，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款利息到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他内容进行了约定。 2017年1月25日，原告农业银行与被告叶济华办理了上述房屋的预售商品房抵押权预告登记，原告农业银行领取了不动产登记证明书[桂（2017）北海市不动产证明第0005607号]，权利人为原告农业银行，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为50万元，债权起止时间为2017年1月16日起止2042年1月15日止。 2017年2月10日，原告农业银行依约将贷款50万元转入被告叶济华的银行账户。现原告主张被告叶济华自2018年2月起开始没有按照合同约定向原告偿还借款本金和利息，截至2019年1月23日，被告叶济华尚欠借款余额482603元，拖欠本金1744元，利息4339元为由，诉至本院，提出以上诉讼请求。 另查明：被告和佳房地产公司已于2018年3月29日、2018年11月30日、2019年3月5日、2019年4月10日履行保证人的担保责任，分别还款12320.59元、13919.78元、3094.99元、9233.78元给原告农业银行。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细、履行担保责任通知书、银行业务凭证及庭审笔录在卷证实，本院予以确认。 本院认为：原告农业银行、被告叶济华、和佳房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告叶济华，已履行了出借义务，虽被告叶济华存在多期逾期未按合同约定向原告还款的行为，但逾期后被告叶济华、和佳房地产公司主动向原告进行偿还，原告对此亦予以接受，原、被告双方用实际行为在继续履行该《个人购房担保借款合同》，且截至庭审之日，被告叶济华没有逾期债务未清偿的违约行为，故对于原告要求解除各方签订的《个人购房担保借款合同》、被告偿还相应借款本息、对被告叶济华名下位于北海市四川路318号和佳广场3幢1单元2802号房屋折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权并支付律师代理费的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条的规定，判决如下： 驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行的全部诉讼请求。 案件受理费8893.54元，减半收取4446.77元，由原告中国农业银行股份有限公司北海分行负担（该费用原告已向本院预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8893.54元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年六月二十五日 法官助理吴伟燕 书记员余丽婷