福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0703民初1197号 原告：南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区童游街道曼头山路**领世郡**楼**店，统一社会信用代码91350784791760187J。 委托诉讼代理人：林庆雄、肖丽娟，福建鼎才律师事务所律师。 被告：梁斌，男，1984年9月24日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：叶晶，女，1980年6月20日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司与被告梁斌、叶晶追偿权纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖丽娟、被告叶晶到庭参加诉讼，被告梁斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令梁斌、叶晶支付南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司代为清偿的个人住房贷款本息51191.14元及自2019年4月3日起至上述款项付清之日止按年利率6%计算的利息（截止2019年5月3日，该利息为256元）。在诉讼过程中，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司变更诉讼请求为：判令梁斌、叶晶支付南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司代为清偿的个人住房贷款本息51191.14元及自2019年5月5日起至上述款项付清之日止按年利率6%计算的利息。事实与理由：2015年4月20日，建阳市怡诚房地产开发有限公司（2015年8月5日名称变理为南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司）与梁斌签订一份《商品房买卖合同》，约定梁斌向南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司购买位于南平市建阳区的房屋，梁斌、叶晶支付了首付款101194元；余款220000元以贷款方式支付。2015年5月25日，梁斌、叶晶作为借款人及抵押人，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司作为保证人向中国工商银行股份有限公司建阳支行办理了编号为个贷［工］行［建阳］支行［2015］年［407］号《个人购房借款／担保合同》，梁斌、叶晶以南平市建阳区的房屋作为抵押；南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司作为该借款的阶段性连带责任保证人。因梁斌、叶晶未按期偿还贷款，自2017年7月3日至2019年4月3日欠银行贷款本息合计51191.14元未还。为此，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司依据借款合同的约定承担保证责任，替梁斌、叶晶向中国工商银行股份有限公司建阳支行归还上述贷款本息51191.14元。南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司现依据《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。 叶晶辩称，对南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司所诉没有异议，目前没有偿还能力，请求人民法院拍卖涉诉房屋。 梁斌未作答辩。 南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交证据《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款／担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、《中国工商银行业务（付款）回单》、《企业信息查询单》等证据。梁斌未到庭参加诉讼亦未提交书面质证意见和提交证据，视为放弃举证、质证权利。南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司提交的证据符合证据的形式要件且叶晶均无异议，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年4月20日,建阳市怡诚房地产开发有限公司与梁斌签订一份《商品房买卖合同（预售）》,约定梁斌购买建阳市怡诚房地产开发有限公司开发的怡诚·领世郡1幢20102房,建筑面积80.54㎡，总价款为321194元；梁斌按贷款方式按期付款，2015年5月4日前现金支付101194元，余款220000元银行按揭。2015年5月25日,梁斌作为借款人和抵押人、叶晶作为共同借款人和抵押人、建阳市怡诚房地产开发有限公司作为保证人共同与贷款人中国工商银行股份有限公司建阳支行签订一份《个人购房借款／担保合同》,约定贷款人根据借款人的申请,同意向其发放个人购置住房贷款220000元用于购买涉案房屋,贷款的担保方式为抵押和担保，贷款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入建阳市怡诚房地产开发有限公司账户,贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的,保证人对该等条件同时满足之后到期的借款人的债务免除保证责任；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的,保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。《个人购房借款／担保合同》签订后，梁斌于2015年6月1日就其所购涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记,登记证号为潭房预建阳字第××号；中国工商银行股份有限公司建阳支行于2015年6月3日依照合同约定向被梁斌发放了贷款220000元。2015年8月5日，建阳市怡诚房地产开发有限公司名称变更为南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司。因梁斌、叶晶未偿还所欠贷款本息,2017年7月3日至2019年4月3日，中国工商银行股份有限公司建阳支行从南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司开立在中国工商银行的账户扣划共计51191.14元。 本院认为，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司与梁斌、叶晶及中国工商银行股份有限公司建阳支行签订的《个人购房借款/担保合同》,系当事人的真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,受法律保护,当事人应当按照约定履行自己的义务。梁斌、叶晶未按合同约定偿还到期的按揭贷款本息,中国工商银行股份有限公司建阳支行依约扣划南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司账户内的存款用于代偿,有银行业务回单为凭。南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司依约承担担保责任后,有权向梁斌、叶晶追偿，故南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司诉请要求梁斌、叶晶偿还代偿款51191.14元及利息（按年利率6%计算自2015年5月5日起至实际清偿之日止）的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。梁斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 梁斌、叶晶应于本判决生效之日起十日内偿还南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司代偿款51191.14元及利息（按年利率6%计算自2015年5月5日起至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费1086元，由梁斌、叶晶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  吴军福 人民陪审员  林 雁 人民陪审员  徐桂花 二〇一九年六月三日 书 记 员  章铭雪 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国担保法》 第二十一条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。 抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。