江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0827民初999号原告（反诉被告）：肖恕浩，男，1971年3月8日出生，汉族，住遂川县。委托诉讼代理人：肖爱民，江西映山红律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘河保，男，1961年6月3日出生，汉族，住遂川县。被告（反诉原告）：黄贵英，女，1964年7月15日出生，汉族，住遂川县，系被告刘河保妻子。委托诉讼代理人：彭冬根，遂川县龙城法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）肖恕浩与被告（反诉原告）刘河保、黄贵英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告和被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖恕浩向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告将位于遂川县井冈山大道南侧A区20号房屋的所有权和土地使用权过户至原告名下。事实和理由：两被告系夫妻关系。2007年下半年，因遂川县105国道城南广场至遂川大桥路段拓宽改造工程，两被告的房屋被征收，并因此享有三栋（16号、17号、20号）产权调换房。2008年6月10日，原告与两被告签订一份《房地产产权转让协议》，由两被告将遂川县井冈山大道南侧A区20号产权调换房的所有权和国有土地使用权转让给原告。该协议第五条约定，当乙方（原告）需要办理过户手续时，甲方应无条件向乙方提供办理过户的相关手续，无偿协助乙方过户办证，过户办证费用由乙方承担。2015年7月25日，被告将A区20号房屋钥匙领取并接收房屋。原告知悉此情况后要求被告全面正确履行合同交付房屋钥匙遭拒。原告于2016年8月10日向贵院提起民事诉讼。2016年10月20日，贵院作出遂川县人民法院（2016）赣0827民初1235号民事判决书，判决认定原告与两被告2008年6月10日签订的拆迁安置补偿协议确定归其享有的产权调换房（国有出让土地性质）转让给原告具有法律效力，双方应按协议约定全面履行合同。该判决现已执行完毕。被告已将房屋交付给原告，原告已装修并使用。被告将自己留存的16、17号房屋的产权证办好。原告再次要求被告办理20号房屋过户手续遭拒。综上所述，原告与两被告签订的《房地产产权转让协议》合法有效。两被告协助原告办理过户登记的条件已成就，两被告理应配合原告办理过户登记手续，但两被告拒绝配合协助原告办理过户登记手续，已构成根本违约，显属不当。原告为维护合法权益诉诸贵院，请依法裁判。被告刘河保、黄贵英反诉答辩称，1、甲方（被告）与乙方（原告）于2008年6月10日签订的《房地产产权转让协议》第五条约定，甲方转让的房产权和地产权所属的产权调换房，如果以甲方名义办理房产证和土地使用证，则甲方的此栋房产证和土地使用证由乙方予以保管，当乙方须办理过户手续时，甲方应无条件向乙方提供办理过户的相关手续，无偿协助乙方过户办证，过户办证费用由乙方负责。目前，该房屋并没有登记在甲方名下。甲方未取得拆迁指挥部的井冈山大道20号房屋的房屋证和土地使用证。该房屋处于一种产权待办，买卖双方待协商调处的状态之中。原告诉请要求被告去为他过户登记办证，那么被告怎样去为他过户登记办证呢？从法律角度来说，被告已履行2008年6月10日与原告签订的《房地产产权转让协议》所有款项，也执行了（2016）赣0827民初1235号民事判决书。被告向原告交付了房屋和钥匙，还向遂川县人民法院缴交52381.97元。2、原告的诉讼请求与2016年起诉时的第一点诉讼请求是相同的，该诉求在遂川县人民法院下达的（2016）赣0827民初1235号民事判决书中被依法驳回。驳回的理由是，由于拆迁人尚未为被告办理产权调换房房屋权证，条件尚未成熟。从民事诉讼一事不再理的原则出发，法院应当依法驳回原告的诉请。3、涉诉的房屋不是第一次起诉到法院，原告在2016年已起诉过。2007年，遂川县105国道拓宽改造，由于被告当时家庭困难，集合村所赔付的产权调换房有92家被迫转让。由于市场差价太大，大部分房屋买卖双方都友好相处，补了差价。比如刘石香卖的店房，买主补了19万元。集合村委会卖给熊国华、郭团华等三人的店房每家补了4万元。本人另卖了一店房给蒋上宝，转让金额为398602.5元，比转让给原告的305010元多了93592元，蒋上宝还补了5万元差价，且上述所有人都没有得政府赔付给拆迁户的安置费。本人卖给原告的产权调换房总价款为305010元，占地面积50平方米，建筑面积203.48平方米，一层为店面。本人将赔付给拆迁户的176010元建房款交拆迁指挥部后，实际只得原告12.4万元，尚欠5000元未付。由于在签订协议时，原告早有预谋，把延时交房赔付给拆迁户的政府赔偿款也写上由其享有。本人当时一时大意，没有注意且相信了原告不会要求安置费，导致逾期交房款45499.76元，反被原告起诉到法院。本人不同意出让该栋房屋，不同意交房及钥匙，愿意按房地产产权转让协议赔偿。2016年7月23日晚，原告两夫妻在我家叫本人去拆迁指挥部接回该栋房屋，答应补差价28万元给本人，并承诺不会要安置费。有了原告的口头承诺后，本人才交房屋钥匙。谁知原告言而无信，当本人为原告办妥一切之后，原告在2018年10月却违背承诺，向法院申请执行，冻结了本人的银行账号，本人在医院治病都取不出钱。法院共执行本人52381.97元。实在忍无可忍，本人及家人在叫不到原告协商及被封账号的情况下，才找到原告去说理。在本人被原告辱骂的前提下产生了肢体冲突，此纠纷完全是原告过错所为。事发后，原告为轻微伤，告到公安机关。本人在泉江派出所当面向原告赔礼道歉。为了解决双方纠纷，本人还请了2008年参与买卖房屋的建设局副局长李新华、集合村王满生和李桂英以及律师彭冬根找了原告，希望妥善解决买卖房屋一案。原告没有半点诚意，不但不愿调处，反而四处乱告本人。公安机关拘留本人两天后，遂川县纪检委、泉江镇纪检委已决定给予本人党内警告处分。2008年6月10日，本人与原告的房屋转让协议给本人及家庭造成重大灾难，给本人身体和精神带来重大损失。本人自2018年6月一直住院病患缠身，鼻窦炎、心脏病、心绞痛难以治愈，整天昏昏沉沉，心烦心闷无法正常生活。请求法院在查明事实的情况下，依法驳回原告的不当诉求。本人实在不愿意转让涉诉房屋，愿意按房屋转让协议退回购房款并赔偿违约金给原告。本人与原告的房屋买卖实属错误，集合村从2007年105国道拓宽改造至今，井冈山大道、吉安大道、城市综合体、朝阳东路、遂川中学及荧屏小学等近10项重点工程在集合村，一些有权有势、带私心杂念的人像虎狼一样紧盯集合村的贫困群体和不懂法律的村民。本人身为拆迁户没有得到遂川县人民政府的优惠安置政策，却被居心不良的原告盘剥，一栋价值近200万元的店房，只得到原告12.4万元，还被法院执行52381.97元。几年官司下来，本人身心备受摧残，买卖房屋被诉讼对簿公堂，受公安机关行政拘留，承受纪检委的党内处分之苦，害得本人及家庭无法正常生活，因此反诉，请求解除双方签订的《房地产产权转让协议》。原告针对被告的反诉提出答辩，1、被告的反诉请求已过诉讼时效，被告应在1年内提出。2、被告要求解除《房地产产权转让协议》缺乏法律依据，请法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：2007年11月29日，被告刘河保作为被拆迁人与拆迁人吉安市公路局遂川县分局签订了《城市房屋拆迁（产权调换）补偿安置协议书》。协议约定，拆迁人向刘河保提供三栋产权调换房，土地性质为国有出让;产权调换房的交付时间为协议签订之日起一年内，逾期交付在6个月内给付2倍的临时安置补助费，超过6个月的给付3倍的临时安置补助费。2008年6月10日，原、被告签订了一份《房地产产权转让协议》。被告将因拆迁安置的A区20号产权调换房转让给原告。双方约定，产权调换房的总价款为305010元，最后一笔价款5000元的交付时间为房屋交付使用半年内并办妥过户手续时付清;产权调换房交付时间以被告与拆迁人签订的协议为准，若拆迁人逾期交房，则原告享有要求拆迁人给付赔偿费的求偿权;如一方违约不按协议履行，则应赔偿违约金10万元。协议签订后，原告依约分两次共支付被告300005元。2016年7月25日，拆迁人交付了该产权调换房给被告，同时交付了逾期交付的赔偿费45499.76元。而后，被告拒绝将约定的产权调换房和赔偿费交付给原告，原告于2016年8月10日向本院提起诉讼，要求被告交付产权调换房和赔偿费，并要求被告将产权调换房过户给原告等。本院作出了（2016）赣0827民初1235号民事判决书，确定《房地产产权转让协议》具有法律效力，并判决被告将本案涉诉房屋和钥匙以及赔偿费45499.76元交付给原告。被告已经履行了该判决。由于当时拆迁人将产权调换房交付给被告时未为被告办理登记手续且尚不具备办理条件，本院未能支持原告要求办理过户这一诉讼请求。目前，本案所涉产权调换房具备了办理产权登记手续，而被告故意怠于办理，并因此拒绝为原告办理过户手续。期间，被告以及村干部出面多次与原告协商补偿差价事宜，原告虽口头同意补偿，但始终未向被告承诺补偿的具体金额。双方最终未能就补偿事宜达成一致协议。原告因此再次提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《房地产产权转让协议》的性质属于拆迁安置补偿权益的转让合同，被告将其与拆迁人签订的拆迁安置补偿协议确定归其享有的产权调换房（国有出让土地性质）转让给原告，双方签订的协议是双方真实的意思表示，协议内容不违反法律的规定，也不具有合同法规定的合同无效情形，具有法律效力。双方均应依约履行。原告依约支付了转让款，被告也应依约履行办理过户手续。被告已经具备办理本案所涉房屋的产权登记手续，却怠于办理，并因此不向原告履行过户手续，构成违约，依法应承担继续办理过户手续的违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告反诉要求解除双方签订的《房地产产权转让协议》，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告刘河保、黄贵英在本判决生效后10日内将位于遂川县泉江镇井冈山大道南侧A区20号房屋的房屋所有权和土地使用权过户至原告肖恕浩名下。二、驳回被告刘河保、黄贵英的反诉请求。本案受理费2938元，反诉费2938元，共计5876元，由被告刘河保、黄贵英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  吴理钰二〇一九年六月十一日书记员  刘玄生