广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1621民初911号原告紫金县合威房地产开发有限公司，住址：广东省紫金县紫城镇西郊**第**，统一社会信用代码：91441621071899527U。法定代表人叶汉标。委托代理人钟志伟，广东华商（龙岗）律师事务所律师。被告钟晓燕，女，1988年8月22日出生，汉族，住广东省紫金县。被告刘远华，男，1981年3月18日出生，汉族，住广东省紫金县。原告紫金县合威房地产开发有限公司（下简称“紫合威公司”）诉被告钟晓燕、刘远华合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法由审判员刘越东适用简易程序，于2019年5月20日公开开庭进行了审理；原告“紫合威公司”的委托代理人钟志伟到庭参加诉讼，被告钟晓燕、刘远华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告“紫合威公司”诉称，2017年6月14日，原告与被告签订《借条》约定原告向被告出借人民币187243元，用于被告购买房屋。原告与被告约定借款分6期还款，6期中任意1期未能及时还清，原告将收取被告按2%月息向被告收取逾期利息。按照《借条》约定，被告6期还款安排应如下：2017年9月12日，被告应还款37243元；2017年12月12日，被告应还款30000元；2018年2月12日，被告应还款30000元；2018年5月12日，被告应还款30000元；2018年8月12日，被告应还款30000元；2018年11月12日，被告应还款30000元。截止至2019年4月10日，被告实际还款情况如下：2018年4月25日，被告实际还款30000元；截止至原告起诉之日，被告仍欠原告本金166949.45元及利息。请求判令：1.被告偿还原告借款本金166949.45元及利息（以借款本金76949.45元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年4月25日起计算至2018年5月11日，利息872.09；以借款本金106949.45元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年5月12日起计算至2018年8月11日，利息6559.57；以借款本金136949.45元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年8月12日起计算至2018年11月11日，利息8399.57；以借款本金166949.45元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年11月12日起计算至清偿之日止。以上利息总和为总利息。）2.被告承担本案全部诉讼费用。原告向法庭提交了证据：1.原告营业执照复印件；2.被告身份证复印件；3.《借条》复印件；4.《商品房买卖合同（预售）》复印件。被告钟晓燕、刘远华未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交有书面答辩意见和相关证据。经审理查明，2017年6月14日，被告向原告立《借条》借款人民币187243元，用于购买原告开发的紫金县紫城镇“合威中央花园”1幢三单元****房，预测建筑面积148.34平方米；《借条》约定借款由被告分六期付清，其中：1.2017年9月12日内，还清37243元；2.2017年12月12日内，还清30000元；3.2018年2月12日内，还清30000元；4.2018年5月12日内，还清30000元；5.2018年8月12日内，还清30000元；6.2018年11月12内，还清30000元；以上任意一期未能及时还清，原告将向被告收取按借款金额的2%月息计收本、息；《借条》上，由俩被告分别签上“钟晓燕、刘远华”的姓名字及捺上指纹。借款后，被告仅于2018年4月25日还款30000元；其余借款经原告多方追偿未果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告钟晓燕、刘远华约定向原告购买、开发的紫金县紫城镇“合威中央花园”1幢三单元****房房屋已经竣工，房屋钥匙未交付给被告和尚未进行装修入住使用。另，在诉讼过程中，根据原告“紫合威公司”于2019年5月10日向本院提出财产保全的申请，本院依法作出（2019）粤1621民初911号之一查封裁定，查封了被告钟晓燕、刘远华名下位于广东省××县××城镇××路××中央花园××单元××房的房产，查封期限为三年（自2019年5月15日起至2022年5月14日止）。在查封期间继续由被告钟晓燕、刘远华使用管理，不得有转移、设定权利负担或有妨碍查封行为。以上事实，有原告提交《商品房买卖合同（预售）》复印件、《借条》复印件等相关证据和本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为借款合同纠纷，被告钟晓燕、刘远华向原告借款人民币187243元，用于购买原告开发的紫金县紫城镇“合威中央花园”1幢三单元****房，有被告钟晓燕、刘远华向原告出具的《借条》为证，该《借条》合同成立有效，本院予以确认；被告钟晓燕、刘远华借款购买房屋，未按照《借条》分期约定还款，是本案纠纷的根本原因，现原告以此向本院主张权利，理由成立，本院予以支持；至2018年4月25日止，被告仅还款30000元，因此，按照双方《借条》按月利率2%计息的约定，还款计息如下：1.2017年9月12日内未还款额37243元，因此，从2017年9月13日起至2017年12月12日止三个月的计息为：37243元×2%×3个月=2234.58元和本金37243元；2.2017年12月12日内未还款额30000元；因此，从2017年12月13日起至2018年2月12日止，按第一期本金及第二期应清偿的30000元的和为基数计息二个月为：（30000元+37243元）×2%×2个月=2689.72元和本金67243元；3.2018年2月12日内未还款额30000元，2018年4月25日还款30000元；因此，从2018年2月13日起至2018年4月25日止，按第一、二、三期应清偿的款为基数计息二个月13日为：（37243元+30000元+30000元）×2%×2个月13日=4732.49元和本金97243元；此前利息累计共9656.79元，此日还款30000元先兑减利息9656.79元后，仍有20343.21元，再从应还本金97243元中扣已偿的本金款后，至2018年4月25日止，累计仍欠本金76899.79元（此日前息已抵扣清偿毕）；从2018年4月26日起至2018年5月12日止17天，本金76899.79元的利息为：76899.79元×2%÷30天×17日=871.5元；4.2018年5月12日内未还款额30000元；因此，2018年5月13日起至2018年8月12日止，按以上兑扣后的本金76899.79元和应还款30000元为基数计息三个月：（76899.79元+30000元）×2%×3个月=6413.99元；本金额为106899.79元，至2018年8月12日此日止，累计息共7285.49元；5.2018年8月12日未还款额30000元；因此，2018年8月13日起至2018年11月12日止，按累计应还未还本金和应还款30000元为即136899.79元（106899.79元+30000元）基数计息三个月136899.79元×2%×3个月=8213.99元：至2018年11月12日此日止，累计息共15499.48元；6.2018年11月12日未还款额30000元；因此，从2018年11月13日起，按累计应还未还本金和此日应还款30000元即166899.79元（136899.79元+30000元）为基数计息至清偿日止；因此，至2018年11月12日止，被告应当支付的利息为共15499.48元及以本金166899.79元为基数，按双方约定月利率2%的标准，从2018年11月13日起至清偿日止的利息。被告钟晓燕、刘远华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的质证和抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条的规定，判决如下：确认被告钟晓燕、刘远华欠原告紫金县合威房地产开发有限公司本金166899.79元及利息（利息计算标准按月利率2%计付，其中：1.至2018年11月12日止的利息为共15499.48元；2.以本金166899.79元为基数，从2018年11月13日起计付至清偿日止的利息)；限被告钟晓燕、刘远华于本判决生效后10日内向原告紫金县合威房地产开发有限公司支付清偿完毕，款交本院转原告紫金县合威房地产开发有限公司收领（执行款账户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；账号：20×××76）。本案受理费3638元，因适用简易程序减半收取1819元，保全费1520元，由被告钟晓燕、刘远华负担；立案时原告紫金县合威房地产开发有限公司已先行预交受理费1819元，保全费1520元，本判决生效后凭据予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  刘越东二〇一九年六月四日书记员  黄海帆