宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1327号 上诉人（原审被告）:王艳芳，女，1979年7月21日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：杨建文，马烨，宁夏沙都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园**办公楼。 法定代表人：李攀峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志玲，朱晓霞，宁夏辅德律师事务所律师。 上诉人王艳芳因与被上诉人宁夏海利达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初9105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月21日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 王艳芳上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回一审诉请或发回重审；二、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：上诉人购置被上诉人提供的公寓房及向被上诉人借款均是基于被上诉人按照附送海南房协议约定的信赖，否则不会高于市场价格购买，被上诉人违约拒绝提供海南房使用权益，也没有实际将借款交给上诉人，请求二审法院支持上诉请求。 被上诉人辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 宁夏海利达房地产公司向一审法院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2015年1月19日签订的《借款协议》；2．被告向原告返还借款本金117000元；3．被告向原告支付自2016年12月1日至2017年11月20日止的逾期还款利息3737.96元，并按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付借款117000元自2017年11月21日至欠款付清之日止的利息；4．被告承担原告本次为实现债权所支付的律师代理费8000元；5．本案诉讼费用、保全费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告向原告归还欠款117000元。 一审法院认定事实：2015年1月19日，原、被告签订《借款协议》一份，甲方：宁夏海利达房地产开发有限公司，乙方：王艳芳，约定乙方认购的兴庆华府14号楼710号房，房屋售价￥293000元，由于资金周转问题向甲方借款，经双方协商，甲方同意免息借给乙方总金额人民币壹拾壹万柒仟元整（￥117000元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款。还款方式为所有借款五年均分的方式进行，约定乙方须在2016年11月30日前向甲方归还所借款项贰万叁仟肆佰元整（即￥23400元）；在2017年11月30日前向甲方归还所借款项贰万叁仟肆佰元整（即￥23400元）；在2018年11月30日前向甲方归还所借款项贰万叁仟肆佰元整（即￥23400元）；在2019年11月30日前向甲方归还所借款项贰万叁仟肆佰元整（即￥23400元）；在2020年11月30日前向甲方归还所借款项贰万叁仟肆佰元整（即￥23400元）。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，如逾期还款超过5个工作日的，从上述约定的逾期还款之日起除归还本期全部剩余借款外，并承担中国人民银行同期贷款利息，乙方如逾期还款超过30天，甲方有权终止本借款协议，并要求乙方在5个工作日内归还剩余所有借款，并承担中国人民银行同期贷款四倍利息。因法律程序而造成的各项诉讼、律师费等均由乙方承担。2015年1月19日，被告向原告出具说明一份，载明：本人购买贵公司开发的兴庆华府×号楼×号房，面积37.34㎡，单价7846.82元，房屋总价为人民币贰拾玖万叁仟元整（￥293000元）。本人于2015年1月19日已交房款30000元，剩余房款中146000元需办理银行按揭贷款，117000元由于本人资金周转问题特向公司借款。现因办理银行按揭贷款，需向贵公司借款人民币壹拾壹万柒仟元整（￥117000元），并开具相应的购房收据或发票。此购房收据或发票实为贵公司借款，不作为本人实际交付款项的凭证，待办理完银行按揭贷款手续后，将购房收据或发票在三日内送还贵公司，本人并严格按照借款协议中的约定还款。同日，被告又向原告出具借款借据一张，借款人：王艳芳，借款原因：兴庆华府×-×房款，借款金额：壹拾壹万柒仟元整，￥117000元。后被告入住购买的位于兴庆区兴庆华府×号楼×号房屋。协议约定的还款期限届满后，被告以涉案房屋质量存在问题为由未按约定向原告偿还借款，故原告诉至法院。原告为实现债权支出律师费8000元。 2017年9月6日，被告王艳芳以房屋存在质量问题为由将原告及宁夏海利达物业服务有限公司起诉至一审法院，要求解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，并返还原告购房款、利息及已付贷款利息。该案审理过程中，王艳芳于2018年7月20日向一审法院提出撤诉申请，一审法院依法裁定准许。 还查明，2015年1月19日中国人民银行六个月内贷款年利率4.35％。 一审法院认为，原、被告签订的“借款协议”，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。被告辩称其购买的兴庆华府×号楼×号房屋存在质量问题，故不能按约履行付款义务。因被告曾起诉要求解除双方之间的商品房买卖合同，现已撤回起诉，且被告一直使用房屋，房屋的质量问题与支付首付款并不存在必然的关联，故对被告的上述辩称主张，一审法院不予支持。现协议约定的付款期限届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除分期付款合同，由被告提前付款并承担违约责任。故对原告关于解除双方于2015年1月19日签订的“借款协议”的诉讼请求，一审法院予以支持，同时被告应按照合同约定向原告偿还借款本金117000元。双方还约定被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是被告违约给原告造成的经济损失，该约定不违反法律规定。现原告主张被告支付2016年12月1日至2017年11月20日的利息3737.96元（2016年12月1日至2016年12月31日，首期应还借款本金23400元×4.35％÷360天×30天=84.83元；2017年1月1日至2017年11月20日，首期应还借款本金23400元×4.35％÷360天×323天×4倍=3653.13元，共计3737.96元），该主张未超过法律规定及合同约定，一审法院予以支持，同时被告应按照年利率17.4％（4.35％×4）向原告支付借款117000元自2017年11月21日起至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张的律师代理费8000元，因该费用不属于必然产生的费用，故对原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、解除原告宁夏海利达房地产开发有限公司与被告王艳芳于2015年1月19日签订的“借款协议”；二、被告王艳芳于判决生效之日起七日内支付原告宁夏海利达房地产开发有限公司117000元及利息3737.96元，并按照年利率17.4％向原告支付117000元自2017年11月21日至判决确定的付款之日止的利息；三、驳回原告宁夏海利达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2874元，由原告宁夏海利达房地产开发有限公司负担50元，被告王艳芳负担2824元。 本院二审期间，上诉人向法庭提交如下证据： 公证书两份，证明被上诉人在销售MOMA公寓时搭售海南养身房一套，还有尊享酒店服务和打折酒店服务的内容；上诉人购买的MOMA公寓包括精装修及家电、家具配置共计24.8万元；由于被上诉人没有提供海南养身房，上诉人也没有收到被上诉人的借款，故没有实际发生债权债务关系。被上诉人对上述证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，认为该组证据与上诉人及本案无关联性，不属于新证据，对于公证书中的广告要约邀请，其中有24.8万元起字样，房屋并不是24.8万元，广告要约邀请不是双方签订的合同内容，双方的权利义务以房屋买卖合同与海南房屋协议为准。 因上述证据不能达到证明目的，本院不予采信。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人二审中辩称，由于被上诉人没有提供海南养生房，上诉人没有收到被上诉人的借款，故没有实际发生债权债务关系。经审查，双方当事人自愿签订了涉案“借款协议”，该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，因双方之间虽不存在真实的借贷关系，一审法院才将本案基础法律关系定为商品房买卖合同而非借贷关系。基础法律关系的认定当然不能免除上诉人的合同义务，上诉人逾期付款应承担违约责任。因上诉人违约，一审法院判决支持被上诉人要求解除合同并由上诉人承担违约责任的诉讼请求并无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2824元，由上诉人王艳芳负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇一九年六月二十日 书记员  李天文 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。