云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初357号原告：宣威市农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530381217294193F。住所：云南省宣威市向阳街中段法定代表人：付承显，职务：理事长。委托代理人：张强，云南浩义律所事务所律师。特别授权代理。委托代理人：樊明艳，该行员工，特别授权代理。被告：孔官菊，女，1981年12月21日生，汉族，宣威市人，大专文化，宣威市人。被告：朱毓伟，男，1978年12月24日生，汉族，高中文化，宣威市人。被告：朱忆英，女，1976年4月24日生，汉族，宣威市人，缺席。被告：管彦发，男，1981年4月9日生，汉族，缺席。原告宣威市农村信用合作联社与被告孔官菊、朱毓伟、朱忆英、管彦发金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社的委托代理人张强、樊明艳，被告孔官菊、朱毓伟到庭参加诉讼，被告朱忆英、管彦发经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告孔官菊、朱毓伟偿还原告借款本金191100元，给付自2016年5月21日起至2018年12月21日期间的利息98065.25元，本息合计：289165.25元，以及给付自2018年12月22日起至借款本息还清之日止按借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2、判令被告朱忆英、管彦发对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告有权对被告朱毓伟名下位于宣威市XX号，房产证号为宣房权证市区字第**房屋；被告朱忆英名下位于宣威市镇企业局内），房产证号为宣房权证市区字第××的房屋依法行使行使抵押权，并对房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告为主张债权所支付的律师费5000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月16日，被告孔官菊、朱毓伟共同向原告借款200000元，双方签订了《个人借款合同》，合同编号为：0208241324150116510000004，借期12个月，约定借期至2016年1月16日止，月利率为8.4‰，按季付息，到期还本，利随本清。同日，被告朱毓伟与原告签订《抵押合同》，合同编号为：0208241324150116110000002，用其名下位于宣威市XX号，房产证号为宣房房权证市区字第**屋作为抵押，并由共有人孔官菊签字确认；被告朱忆英与原告签订《抵押合同》，合同编号为：0208241324150116110000003，用其名下位于宣威市镇企业局内），房产证号为宣房权证市区字第××的房屋作为抵押，并由共有人管彦发签字确认。并办理了抵押登记手续（他项权证号为宣房他证市区字第××号。原告向被告发放借款后，后被告未按约履行还本付息的义务，截止至2018年12月21日尚欠借款本金191100元及利息98065.25元。经原告多次催促未果，故起诉至法院。庭审中，原告放弃要求被告朱忆英、管彦发承担连带偿还责任的诉讼请求以及要求被告支付律师费的诉讼请求。被告孔官菊、朱毓伟对借款事实予以认可，但认为实际用款人是管彦发家，后来就联系不上管彦发家，原告已从孔官菊卡上扣过本金8900元，利息6916元，要求先拍卖管彦发家的房产来偿还该笔借款。被告朱忆英、管彦发经本院合法传唤未到庭应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、孔官菊、朱毓伟身份证、户口页、结婚证复印件，朱忆英、管彦发身份证、户口页、结婚证复印件各一份，用以证明被告主体适格。2、个人借款合同、共同还款承诺书，用以证明借款关系存在、原告资金发放的事实，被告孔官菊、朱毓伟应承担共同还款义务。3、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证，用于证明孔官菊、朱毓伟、朱忆英、管彦发应承担抵押担保责任，并详细列明了抵押担保的权利义务。原告享有对被告孔官菊、朱毓伟，朱忆英、管彦发抵押物的抵押权。4、贷款账一份，用以证明借款本金及利息计算明细。5、催收通知书一份，用以证明原告对被告进行书面催收的事实。经质证，被告孔官菊、朱毓伟对上述证据无异议。本院认为，被告朱忆英、管彦发经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权。原告提交的证据内容真实，来源合法，予以采信，作为认定案件事实的依据。根据庭审，本院确认如下法律事实：2015年1月16日，被告孔官菊、朱毓伟共同向原告借款200000元，双方签订了《个人借款合同》，合同编号为：0208241324150116510000004，借期12个月，约定借期至2016年1月16日止，月利率为8.4‰，按季付息，到期还本，利随本清。同日，被告朱毓伟与原告签订《抵押合同》，合同编号为：0208241324150116110000002，用其名下位于宣威市XX号内，房产证号为宣房权房权证市区字第**作为抵押，并由共有人孔官菊签字确认；被告朱忆英与原告签订《抵押合同》，合同编号为：0208241324150116110000003，用其名下位于宣威市镇企业局内），房产证号为宣房权证市区字第××的房屋作为抵押，并由共有人管彦发签字确认。双方办理了抵押登记手续（他项证号为宣房他证市区字第××号。原告按约定向被告发放借款后，之后，被告孔官菊偿还了本金8900元，给付利息6916元后未再还本付息。截止至2018年12月21日，被告尚欠原告借款本金191100元及利息98065.25元，为此，原告向本院起诉，提出如上诉讼请求。庭审中，被告孔官菊、朱毓伟抗辩该款项的实际用款人系朱忆英、管彦发，要求先拍卖管彦发家的房产来偿还该笔借款。被告朱忆英、管彦发经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院认为，原告宣威市农村信用合作联社与被告孔官菊、朱毓伟签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，以及与被告朱忆英、管彦发签订《抵押合同》，属双方当事人自愿签订的合同，合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，借款人应按照约定的期限返还借款和支付利息。故原告要求被告孔官菊、朱毓伟偿还尚欠原告的借款本金191100元，给付截止至2018年12月21日止的利息98065.25元，本息合计：289165.25元，以及要求给付之后的利息的诉讼主张成立，本院予以支持。关于原告宣威市农村信用合作联社对被告孔官菊、朱毓伟、朱忆英、管彦发提供抵押的房屋是否有权行使抵押权问题。依据双方签订的《抵押合同》，被告朱毓伟、孔官菊用其名下位于宣威市XX号，房产证号为宣房权证房权证市区字第**为抵押，被告朱忆英、管彦发用其名下位于宣威市镇企业局内），房产证号为宣房权证市区字第××的房屋作为抵押，双方办理了抵押登记手续（他项证号为宣房他证市区字第××号）。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为，原告在其债权范围内对朱毓伟、孔官菊、朱忆英、管彦发所提供的上述抵押物享有优先受偿权，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告孔官菊、朱毓伟在本判决发生法律效力后十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金191100元，给付截止至2018年12月21日止的利息98065.25元，本息合计：289165.25元，并给付自2018年12月22日起至贷款还清之日止按双方约定利率计算的利息。二、原告宣威市农村信用合作联社对被告朱毓伟、孔官菊名下位于宣威市XX号，房产证号为宣房权证市房权证市区字第**被告朱忆英、管彦发名下位于宣威市镇企业局内），房产证号为宣房权证市区字第××的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费人民币5638元，由被告孔官菊、朱毓伟、朱忆英、管彦发负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。审 判 长  周丽萍人民陪审员  吕 岳人民陪审员  宁显志二〇一九年六月十一日书 记 员  晏 璐