太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初1745号 原告（反诉被告）：山西海盛非融资性担保有限公司，住所地太原市万柏林区千峰南路********。 法定代表人：李廷芳，总经理。 委托诉讼代理人：孙军英，山西晋范律师事务所律师。 被告（反诉原告）：山西中成源房地产开发有限公司，住太原市杏花岭区三墙路盛世华庭商务公寓****。 法定代表人：石祥瑞，执行董事。 委托诉讼代理人：张晓莲，山西鼎信泽律师事务所律师。 原告（反诉被告）山西海盛非融资性担保有限公司（以下简称海盛担保公司）与被告（反诉原告）山西中成源房地产开发有限公司（以下简称中成源开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）海盛担保公司委托诉讼代理人孙军英，被告（反诉原告）中成源开发公司委托诉讼代理人张晓莲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 海盛担保公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求解除双方2014年3月26日签订的《房屋买卖合同》；2、判令中成源开发公司腾空房屋并返还海盛担保公司；3、判令中成源开发公司向海盛担保公司支付房屋租赁费318000元（暂计算至2019年3月）及至中成源开发公司实际腾空并返还海盛担保公司房屋之日止的租赁费；4、本案诉讼费、保全费等由中成源开发公司承担。事实与理由：2014年3月26日,海盛担保公司与中成源开发公司签订一份《房屋买卖协议》,协议约定:海盛担保公司将位于太原市杏花岭区三墙路东大盛世华庭第A1座6单元601号房，建筑面积为224.92平方米的房屋卖给中成源开发公司,中成源开发公司应于2014年3月26日支付首付款337000元,余款应于2014年10月31日前一次性付清。协议签订后,中成源开发公司于2014年3月26日支付了首付款337000元,同时海盛担保公司也将房屋交付给了中成源开发公司。但中成源开发公司在支付了首付款之后,未按《房屋买卖协议》约定的时间支付剩余款项，至今仍然拖欠海盛担保公司房屋尾款1161980元。海盛担保公司在此期间多次催促中成源开发公司支付,但中成源开发公司以各种理由拖延支付。按照双方签订的《房屋买卖协议》第4条“若乙方未能依第三条约定付清余款,逾期需向甲方每月支付6000元租赁费,若逾期超过6个月,甲方有权收回该房屋”的约定,中成源开发公司应当自2014年11月1日起,按每月6000元的标准向海盛担保公司支付房屋租赁费,但中成源开发公司也未支付任何费用。中成源开发公司的行为已经严重违约，为了维护海盛担保公司的合法权益,海盛担保公司依据相关法律法规的规定，特向贵院提起民事诉讼,望判如所请。 中成源开发公司辩称：1、海盛担保公司与中成源开发公司签订协议后将首付款337000元交付给海盛担保公司，但是海盛担保公司并未将房屋交付给中成源开发公司。2、中成源开发公司同意解除房屋买卖合同。3、由于海盛担保公司违约，导致房屋买卖合同解除，中成源开发公司不应当向海盛担保公司支付房屋租赁费用，也不可能给海盛担保公司腾空房屋，请求驳回海盛担保公司的2、3项诉讼请求。4、由于海盛担保公司违约导致房屋买卖合同解除，海盛担保公司应当返还中成源开发公司首付款337000元以及产生的利息。 中成源开发公司向本院提出以下反诉请求:1、请求人民法院判令海盛担保公司退还中成源开发公司首付款337000元及止2019年5月16日的利息92393.69元（总计429393.69元）及截止实际退款之日的利息；2、请求人民法院依法判决海盛担保公司承担给中成源开发公司造成的损失674760元，以上共计1104153.69元；3、诉讼费用由海盛担保公司承担。事实和理由：2014年3月26日,中成源开发公司与海盛担保公司签订《房屋买卖协议》,协议约定,海盛担保公司将位于太原市杏花岭区三墙路东大盛世华庭第A1座6单元601号房屋卖给中成源开发公司,海盛担保公司在收到中成源开发公司的首付款后即日将房屋交付给中成源开发公司。当日,中成源开发公司将首付款337000元支付海盛担保公司,但是海盛担保公司一直没有将该房屋交付中成源开发公司。中成源开发公司多次催促无果。现海盛担保公司请求解除2014年3月26日签订的《房屋买卖合同》,中成源开发公司同意解除这份合同,但是由于海盛担保公司截止今日未依约交付该争议房屋,应当退还中成源开发公司已经交付的首付款337000元,并赔偿中成源开发公司因解除《房屋买卖合同》所产生的损失。中成源开发公司请求贵院在查明本诉事实的基础上，解除双方签订的《房屋买卖合同》,驳回海盛担保公司其他诉讼请求的同时,判决支持中成源开发公司的请求。 海盛担保公司辩称：1、第一项反诉请求没有理由。2、第二项反诉请求没有事实根据，与事实不符。中成源开发公司认为海盛担保公司没有将房屋交付给其是不符合事实的，海盛担保公司已经履行交付房屋的义务。根据买卖合同的约定，收到首付款的当日已经将房屋交付给中成源开发公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月26日,海盛担保公司（甲方）与中成源开发公司（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将其购买的位于太原市杏花岭区三墙路东大盛世华庭第A1座6单元601号房屋以1461980元出售给乙方；乙方应于2014年3月26日支付首付款337000元，甲方收到首付款即日将房屋交付给乙方。余款乙方应于2014年10月31日前一次性付清；若乙方未能依约定付清余款,逾期需向甲方每月支付6000元租赁费，若逾期超过6个月,甲方有权收回该房屋。当日海盛担保公司收到中成源开发公司支付的购房款337000元，并出具收据。庭审中，中成源开发公司抗辩称海盛担保公司未交付约定房产。原告陈述该房屋现由案外人侯瑞生实际占有使用。 对于侯瑞生的身份，海盛担保公司陈述其认为侯瑞生系中成源开发公司员工；中成源开发公司实际负责人石晶陈述侯瑞生系山西六建十一分公司的经理。 同年5月22日，双方就上述房产签订补充协议一份，约定：为了鼓励乙方按时支付余款1161980元，甲方先行支付百合大酒店消费卡(10000)元,若乙方未能按时付清甲方余款则按(房屋买卖协议)中的第四条执行,并加收一万元现金。中成源开发公司至今未支付剩余房款。庭审中，中成源开发公司陈述未收到约定的消费卡。 以上事实有《房屋买卖协议》、补充协议、收据、庭审笔录、当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案所涉《房屋买卖协议》及补充协议均系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，现海盛担保公司要求解除合同，中成源开发公司同意解除合同，本院予以支持。合同解除后，海盛担保公司应将收取中成源开发公司的购房款337000元予以返还，并按中国人民银行同期贷款利率支付占用期间的利息。本案所涉房屋买卖合同系双务合同，是指合同双方互负义务，并且相互的义务存有对价关系。针对本案，海盛担保公司作为出卖人，负有交付房屋的义务，并承担相应的举证责任；中成源开发公司作为买受人负有支付房款的义务及举证责任。因海盛担保公司未提供其向中成源开发公司交付房屋的证据，且海盛担保公司陈述该房屋现由案外人实际占有使用，故海盛担保公司要求中成源开发公司返还房屋并支付租金的主张，证据不足，不予支持。中成源开发公司以海盛担保公司未交付房屋要求海盛担保公司赔偿损失的反诉请求，因中成源开发公司也未按约定期限向海盛担保公司支付全额购房款，故其按照不同时期全款房屋差价主张损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条,第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下: 一、解除原告（反诉被告）山西海盛非融资性担保有限公司与被告（反诉原告）山西中成源房地产开发有限公司于2014年3月26日签订的《房屋买卖协议》及2014年5月22日签订的《房屋买卖补充协议》； 二、原告（反诉被告）山西海盛非融资性担保有限公司于判决生效之日起10日内返还被告（反诉原告）山西中成源房地产开发有限公司购房款337000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2014年3月27日至实际付清之日止的利息； 三、驳回原告（反诉被告）山西海盛非融资性担保有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）山西中成源房地产开发有限公司的其他反诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱已付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取20262元，减半收取10131元，原告（反诉被告）山西海盛非融资性担保有限公司负担10031元，被告（反诉原告）山西中成源房地产开发有限公司负担100元。 反诉费7369元，被告（反诉原告）山西中成源房地产开发有限公司负担4191元，原告（反诉被告）山西海盛非融资性担保有限公司负担3178元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员 李 燕 二〇一九年六月十三日 书记员 卢王一 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。