甘肃省靖远县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0421民初1396号原告（反诉被告）：段某1，男，1986年5月6日出生，汉族，靖远县乌兰镇东大街********居民。委托诉讼代理人：段某2，男，1970年11月8日出生，汉族，靖远，靖远县乌兰镇东关大街**居民，1叔父。委托诉讼代理人：彭某，甘肃开诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：万某，男，1964年5月6日出生，汉族，靖远县三，靖远县三滩乡朝阳村五社**居民。>原告段某1与被告万某排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段某1委托诉讼代理人段某2、彭某，被告万某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即从原告享有部分产权的靖远县宋家滩廉租住房中搬出，返还原告房屋；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年8月11日，原告叔父段天保以原告名义与靖远县房地产管理局签订《靖远县廉租住房部分产权转让合同》，约定靖远县房地产管理局将靖远县宋家滩廉租住房居住B小区的第四栋3单元1层314号房的部分产权出售给原告，原告依约缴纳了购房款。此廉租房是为原告结婚准备，因当时原告居住在其奶奶的楼房照顾老人，又因该房面积较小，原告家庭困难一时未装修；购房合同等房屋手续为方便管理和办理后续其他事宜暂时由段天保保管。2016年10月段天保死亡，2017年1月份原告欲自行管理该房屋，发现该房屋已被被告占有，原告多次要求被告搬出，被告置之不理，仍继续强行占有原告的房屋。迫于无奈，诉至法院。被告（反诉原告）万某辩称，2011年7月，原告叔父段天保（生前系靖远县国土局办公室主任）对杨永忠和反诉原告说他侄儿段某1在靖远县宋家滩申请的一套廉租房（涉案房屋）委托他多收两万元的转让费出售，问反诉原告是否需要。反诉原告考察后决定购买。2011年8月11日反诉原告与段天保达成口头房屋买卖协议。2011年8月22日，段天保告诉反诉原告向靖远县房地产管理局缴纳房款。反诉原告要求见段某1协商过户事宜，段天保说段某1在矿上上班，房屋出售交给其全权办理；该房属国家政策性房屋，暂时不能过户，让我放心购买。后反诉原告将房款52510.4元、专项维修资金500元以段某1名义打入靖远县房地产管理局账户，段天保把收费票据、购房合同交给反诉原告让办理后续事宜。此后反诉原告陆续缴纳地热资源改造费2134.4元、防护栏费536元、常驻保证金600元、物业管理费260元、垃圾清运费200元、电费100元；并与物业签订物业管理协议（业主签名处签上段某1的名字，还特意备注了“万某代”）。2014年6月反诉原告支付装修费57500元装修涉案房屋。现在原告执意要求被告返还房屋，被告同意返还房屋，但应支持反诉原告的反诉请求：1、请求反诉被告返还购房款52510.40元，专项维修资金500元，地热改造费2134.40元，物管缴纳2058元，装修与购置花费67740元及经济损失20000元等，共计144942.80元。2、由反诉被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求向法庭提交的证据有：廉租房部分产权转让合同复印件一份，证明靖远县宋家滩廉租住房居住B小区的第四栋3单元1层314号房部分产权属段某1。被告万某提交的证据：1、廉租房部分产权转让合同两份；2、物业管理服务协议、惠安小区B区住宅装修装饰管理协议、政府廉租房惠安小区B区住户验房交接表、廉租房B区住户花名册各一份；3、房款收费票据一份，证明被告交纳房款52510.4元、维修资金500元、地热改造费2134.4元、常驻保证金600元、物管费与垃圾清运费共460元、防护栏536元、水费70元、物业费292元；上述证据证明涉案房屋实际出资人是万某；4、装修合同一份、装修费收据57500元（室内墙面，灯具、床等）、窗帘1800元、室内家具费用4800元、2014年10月缴纳取暖费1147.2元、家电2940元、电视3200元；证明万某对涉案房屋进行装修、购买家俱家电等花费的费用；5、林莎薇证明一份、杨永忠证明一份，证明涉案房屋的实际出资人是万某。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年8月11日，原告段某1（反诉被告）叔父段天保（已故）以段某1名义与靖远县房地产管理局签订《廉租住房部分产权转让合同》，约定靖远县房地产管理局将靖远县宋家滩廉租住房居住B小区的第四栋3单元1层314号房的部分产权出售给段某1。后段天保将该房出售给被告（反诉原告）万某。后段某1要求万某返还涉案房屋，双方发生纠纷诉诸本院。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中段天保与万某之间所达成的口头购房协议，虽是双方当事人的真实意思表示，但双方交易的房屋系廉租住房，属政策性保障住房，须在取得完全产权以后才可上市交易。而廉租住房的部分产权所有人是段某1，该房屋至今也未办理相关产权，房屋仍属国家政策性保障住房，不能上市交易，否则将损害社会公共利益，因此段天保与万某达成的口头房屋买卖合同无效。因而万某无权占有该房屋，段某1要求万某搬出靖远县宋家滩廉租住房居住B小区的第四栋3单元1层314号房的诉讼请求应予支持。关于反诉，本案的争议焦点位于靖远县宋家滩廉租居住B小区第四栋3单元1层314号房屋的实际出资人是谁？反诉原告持有购房合同、购房票据、房屋专项维修资金票据、取暖费、物业管理费等各种费用票据；装修合同及收条，能够证明万某是靖远县宋家滩廉租住房居住B小区第********房实际出资人、并装修该房屋，支付装修费。反诉被告占有使用此房屋，应当返还反诉原告已经支付的合理费用。对反诉原告不合理的费用不予支持。反诉被告辩驳其是涉案房屋的实际出资人，因无证据证实，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、万某于判决生效后三十日内搬出靖远县宋家滩廉租住房居住B小区第四栋3单元1层314号房屋，将房屋交付段某1占有使用；二、段某1于判决生效后三十日内返还万某购房款52510.4元、地热改造款2134.4元、专项维修资金500元、防护栏536元、入住保证金600元、垃圾清运费200元、装修费57500元，共计113980.8元；三、驳回万某的其他反诉请求。如果未按判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1113元，减半收取556.5元，由万某负担。反诉案件受理费1600元，段某1负担1300元，万某负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  龚凤琴二〇一九年六月十七日书记员  郭 斌本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。