重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初3735号原告：开县诚信物业服务有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道中吉社区开州大道(东)**，统一社会信用代码91500234759267595L。法定代表人：王强。委托诉讼代理人：王道海，重庆市开州区汉丰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：肖仕碧(系公司员工)，女，1978年5月10日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：周术清，男，1977年1月13日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告开县诚信物业服务有限公司与被告周术清物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告开县诚信物业服务有限公司委托诉讼代理人王道海、肖仕碧，被告周术清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告开县诚信物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告周术清支付2016年11月1日至2018年12月31日期间的物业服务费2593元；2、诉讼费由被告周术清承担。事实和理由：被告周术清现在居住的开州区X街道X路X号1幢X-X号房屋系X小区，该小区业主委员会于2016年11月聘请原告开县诚信物业服务有限公司为其提供物业服务，并签订了物业服务合同，原告开县诚信物业服务有限公司为小区及业主提供了物业服务，被告周术清每月应向原告支付物业服务费99.72元，自2016年11月至2019年3月期间被告周术清没有交付物业服务费，经依法催交仍未交纳，为维护原告开县诚信物业服务有限公司的合法权益，现依法起诉，请依法处理。被告周术清辩称，法人是王强，应该是熊时友来告被告周术清。被告周术清的污水没有处理，是被告周术清自己请工人来处理的。进门天顶的消防通道烂了，给物管打电话，物管也没有来弄。被告周术清的摩托车在小区丢了，物管也没有出面来弄，是被告周术清自己弄的，其在三派(文峰派出所)也报了案的，报案后，被告周术清儿子的同学去找，小区的一个小娃撞了被告周术清儿子的同学，也经过了三派（文峰派出所）的处理，花了二千多元。被告周术清是住在X小区，物业费欠费是事实，欠费期间没问题，金额没有算，建筑面积是110.8平方米，按建筑面积计算物业费，每平米0.9元。只要把被告周术清的问题解决了，就给物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月18日，原告开县诚信物业服务有限公司与重庆市开州区X业主委员会签订《物业服务合同》，合同的部分内容约定如下：重庆市开州区X业主委员会与原告开县诚信物业服务有限公司在自愿平等。协商一致的基础上，就开州区X业主委员会选聘原告开县诚信物业服务有限公司对位于开州区X小区实施物业管理事宜，案涉物业的全体业主和物业使用人均应对履行该合同承担责任，委托管理期限为四年，自2016年11月1日起至2020年1月31日止。原告开县诚信物业服务有限公司管理服务内容包括附属建筑物、构建物的维护和管理(包括道路、室外上下水管、渠道、池、井、下水排污管道)；化粪池的清理、地、地下管网整改告开县诚信物业服务有限公司应对发现情况书面告知重庆市开州区X业主委员会，该委员会同意后，组织资质单位整改；附属配套建筑和设施设备的维护维修的管理；公共环境卫生，包括该小区各栋一层至楼顶的两个梯间和楼顶及之上的公用通道、公共地面的清洁卫生，垃圾收集、清运；维护公共秩序，包括监控值守、门岗执勤，不含业主、使用人的人身和财产保管责任，如需财产保管，原告开县诚信物业服务有限公司与业主使用人另行签订合同。案涉物业管理的全部服务费包干按住宅3楼以上含3楼1.2元/月/平方米，一年一次性在1-2月交清一年的优惠1个月，按季度交纳，每月交费时间为10-18号，业主和物业使用人逾期六个月不缴纳物业管理服务费，从逾期之日起按每月35元增收滞纳金。该合同自签订之日起生效。被告周术清系“X”小区业主，房号为X幢X-X，建筑面积为110.8平方米，每月物业服务费按0.9元/平方米计算即99.72元/月，自2016年11月1日起至2018年12月31日止，被告周术清未交纳该期间的物业服务费，下欠原告开县诚信物业服务有限公司物业服务费2592.72元。经原告开县诚信物业服务有限公司催收，被告周术清至今未交纳。本院认为，《物业管理条例》第十二条第四款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《物业管理条例》第三十四条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”本案中，重庆市开州区X业主委员会代表业主(包括被告周术清)与选聘的原告开县诚信物业服务有限公司签订物业服务合同，该合同系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的协议，具有合同约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；该合同对重庆市开州区X全体业主具有约束力。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，原告开县诚信物业服务有限公司提供了物业服务，被告周术清辩称其未尽到物业服务职责，但却未向本院提交充分有效的证据予以证明；同时，被告周术清辩称应该由原告开县诚信物业服务有限公司的原法定代表人熊时友来起诉，因原告开县诚信物业服务有限公司是经工商部门依法核准登记的法人，故其异议理由达不到不交纳物业服务费或减少物业服务费的程度，因此被告周术清无正当理由拒绝交纳物业服务费，经原告开县诚信物业服务有限公司催收，其也未在催告的合理期限内交纳，构成违约，原告开县诚信物业服务有限公司请求被告周术清交纳2016年11月1日起至2018年12月31日止的物业服务费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对于金额，本院依法确认为2592.72元（99.72元×26个月=2592.72元）。庭后，原告开县诚信物业服务有限公司向本院提出为更好的解决纠纷，促进原告开县诚信物业服务有限公司与业主之间的和谐，加强双方的沟通和交流，申请撤回滞纳金的诉讼请求，该申请经本院审查，系其对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第十二条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告周术清于本判决生效后十日内向原告开县诚信物业服务有限公司支付2016年11月1日至2018年12月31日期间的物业服务费2592.72元。二、驳回原告开县诚信物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周术清负担。本判决为终审判决。审判员  雷亚军二〇一九年六月六日书记员  段辉镜