青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初1515号原告：青海生科中小企业创业有限公司（统一社会信用代码：91633100781412031F），住所地：青海省生物科技产业园经四路**。法定代表人：杨勋，该公司总经理委托诉讼代理人：董明邦、曹一川，青海树人律师事务所律师。被告：青海玉生琨商贸有限责任公司（统一社会信用代码：91633100579922425X），，住所地：青海省生物科技产业园经四路****楼第一至第**法定代表人：岳德青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毛尊超、赵亚莉，青海竞帆律师事务所律师。原告青海生科中小企业创业有限公司（以下简称：生科公司）诉被告青海玉生琨商贸有限责任公司（以下简称：玉生琨公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告生科公司的委托诉讼代理人董明邦、曹一川、被告玉生琨公司的委托诉讼代理人毛尊超、赵亚莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告生科公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《公寓式房屋租赁合同书》[合同编号：青生科租字（2017）07号];二、被告向原告按0.4元/㎡/天支付自2017年7月1日起的房屋租赁费，暂计至2018年6月30日为24820元，实际支付至被告腾退房屋之日止；三、被告向原告按0.05元/㎡/天支付自2017年7月1日起的管理服务费，暂计至2018年6月30日为3102.5元，实际支付至被告腾退房屋之日止；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告腾退位于西宁市××区楼第1层211室。事实和理由：2017年7月1日，原、被告签订《公寓式房屋租赁合同书》[合同编号：青生科租字（2017）07号]，合同期限为2017年7月1日至2018年6月30日，该份合同书约定，由被告承租原告所有的位于西宁市××区楼，第一层第211室，建筑面积总共为170㎡。房屋租赁费为12元/㎡/月（即0.6元/㎡/天），租赁费用缴纳方式为房屋租赁费按年缴纳；租赁房屋的管理服务费用为1.5元/㎡/月（即0.05元/㎡/天），随房屋租金按年缴纳，暖气费用按照政府部门相关标准计收，被告于每年9月30日前向甲方一次性缴纳；被告在收到原告每月交费通知后3日内，向原告足额缴纳水电暖及管理服务费用。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告交付租赁房屋，在合同履行期间内，被告未按约定的费用缴纳方式向原告缴纳房屋租赁费用、管理服务费用以及水电费等。在上述合同履行期届满后，被告占用租赁房屋拒不搬离也不缴纳相关费用。至今，经原告向被告多次索要未果，为保护原告合法权益，现原告提起诉讼。被告玉生琨公司辩称：一、本案合同约定租赁期限届满，被告受到原告阻挠禁止搬出；二、并非被告恶意拖欠租金，实为原告为帮扶企业，而且并未被原告进行帮扶而无力支付租金；三、金额我方持有异议，应当按照合同约定进行支付，租金为24480元，服务管理费为3060元；四、合同约定的租赁期限届满至今的费用不应得到支持，合同期限届满后我方并未有继续承租的意愿也没有继续使用，故之后的租金不应得到支持；五、租金及物业费已经由被告在原告园区内存放的物品由原告行使留置权进行抵顶，故合同约定的6000元违约保证金应当由原告将被告予以返还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月1日，原告生科公司（甲方）与被告玉生琨公司（乙方）签订《公寓式房屋租赁合同书》，约定：被告承租玉生琨公司承租原告位于西宁市××区楼，第1层211室，面积170㎡，承租期限为一年自2017年7月1日至2018年6月31日。租赁费用为每平方米12元，每月租赁费为2040元，每季度租费为6120元，每年租赁费为24480元。租赁房屋的服务管理费用1.5元/平方米，每月服务管理费255元，年服务管理费3060元，合同期满后双方未就该租赁房屋签订续租合同时，或解除合同的，乙方必须在合同期满之日或在合同解除之日起的10日内将租赁房屋腾空……，如果乙方不能按期交还该租赁房屋，甲方有权强行对乙方进行清场并收回租赁房屋，且每延迟交还一天，按本合同约定租金标准的1.5倍向甲方交付违约金。乙方逾期向甲方支付租赁费或者其他应向甲方缴付的费用超过30日时，每逾期1日，按应付未付款项的1%向甲方支付违约金。乙方逾期向甲方支付租赁费或其他费用超过60日时，乙方同意按前列条款向甲方承担违约责任外，甲方有权以书面通知方式单方面解除合同，同时以乙方在租赁房屋或场地内价值相等的财产和物品抵顶其拖欠的租赁费或者其他费用，不足部分，由乙方继续履行。乙方应当于合同签订之日起3个工作日内向甲方指定账号足额支付履约保证金6000元。合同另对双方的权利和义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交由被告使用，被告未按合同约定向原告支付租金，合同履行期满后，原告以被告未按期缴纳租金为由，拒绝原告将租赁房屋内物品搬出，后双方就合同履行问题意见分歧，原告遂向法院主张权利。上述事实，有原告提交的《公寓式房屋租赁合同》、《不动产权证》、《光盘》及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《公寓式房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告将案涉房屋租赁与被告使用，被告应当依约履行付款义务，但被告在租赁期限内未足额支付租金及管理费，已构成违约，故对原告要求被告腾退租赁房屋并支付欠付租金和管理服务费的诉讼请求本院予以支持。关于租赁期限的认定问题，合同约定租赁期为2017年7月1日至2018年6月30日，租期届满后，被告未据合同约定于租赁期满的1个月前书面通知原告，双方未就租赁事宜继续签订租赁合同，被告亦据合同约定行使留置权，据此足以认定双方均未就续租事宜达成一致，案涉合同履行期限届满后，原告要求解除案涉租赁合同已无实际意义，故对该项诉求，本院不予支持。根据合同约定，被告承诺原告在承租方不履行租赁合同义务时有权对租赁房屋等价值财物行使留置权，现承租方未缴纳租金，出租方有权对相关财物进行留置，但原告未对留置财产进行处分，原告据此主张行使留置权期间产生的租赁费及管理费用于法无据，本院不予支持。被告应向原告缴纳2017年7月1日至2018年6月30日的租金24480元及管理费3060元，超过部分，本院不予支持。被告玉生琨公司辩称应在上述费用中扣除已支付的履约保证金6000元，但未在规定期限内提交证据证明，应承担举证不能的不利后果，对该辩解意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、被告青海玉生琨商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内腾退位于西宁市××区楼第1层211室（170平方米）；二、被告青海玉生琨商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告青海生科中小企业创业有限公司支付租金24480元、管理费3060元，合计27540元；三、驳回原告青海生科中小企业创业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元，由原告青海生科中小企业创业有限公司承担7元，被告青海玉生琨商贸有限责任公司承担491元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 张永平审 判 员 陈 爽人民陪审员 王秀芬 二○一九年六月二十六日书 记 员 李致民附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。