河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书(2019)豫0105执异383号案外人：李志坚，男，1971年7月20日出生，汉族，住郑州市金水区，。委托诉讼代理人：王振勇，河南良承律师事务所律师。申请执行人：范乐天，男，1960年4月1日出生，汉族，住郑州市金水区，。被执行人：河南东铝实业有限公司，住所地汝州市产业集聚区，组织机构代码08081292-1。法定代表人：李新学。被执行人：河南明宏置业有限公司，住所地郑州市金水区翠花路****楼****，统一社会信用代码410192000023310。法定代表人：乔大红。被执行人：河南省祥博投资担保有限公司，住，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环路**国泰财富中心**织机构代码68972064-8。法定代表人：李江。被执行人：河南乾诚实业有限公司，住所地，住所地郑州市郑东新区商务外环路******会信用代码914101005698464650。法定代表人：李怡飞。被执行人：贾建强，男，1964年12月8日出生，汉族，住河南省汝州市，。被执行人：李怡飞，男，1989年1月24日出生，汉族，住郑州市金水区，。被执行人：李江，男，1964年6月12日出生，汉族，住郑州市，在本院执行范乐天申请执行河南东铝实业有限公司（以下简称东铝公司）、河南明宏置业有限公司（以下简称明宏置业）、河南省祥博投资担保有限公司（以下简称祥博投资）、河南乾诚实业有限公司（以下简称乾诚公司）、贾建强、李怡飞、李江民间借贷纠纷一案中，案外人李志坚提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李志坚称，申请执行人范乐天依据生效的金水区人民法院（2018）豫0105民初3571号民事判决书，向贵院申请强制执行被执行人贾建强的资产。申请执行人范乐天在诉讼过程中将贾建强在2015年3月26日已经转让给案外人的房产（郑州市不动产第××号）进行了保全并作为被执行标的物。案外人认为该房产归自己所有，贵院执行局无权执行该房产。理由：一、该房产是案外人依法取得贾建强的债权后，执行法院以物抵债给案外人的被执行人资产，自2015年10月27日始，该房产已经归案外人所有，并实际占有和使用。该房产原系贾建强在河南省高级人民法院（2013）豫法民二终审字第85号民事判决书强制执行过程中保全的被执行人郑州富春置业公司的待执行资产。贾建强在2015年3月26日将郑州市中级人民法院作出（2013）郑执一字第496-2号执行裁定书中取得的被执行人郑州富春置业公司名下的五套房产以物抵债给案外人，抵偿贾建强所欠案外人的本金1580万元及利息。案外人自此已经占有和取得了该房产的使用权。二、申请执行人申请查封该房产时，贾建强与案外人已经在房管局签订网签备案合同，该房产物权已经归案外人所有。2017年2月20日，案外人在郑州市房产管理局与贾建强办理了存量房买卖合同的登记和备案手续，同时过户了房屋专项维修基金。却不知在办理过程中，由于郑州市房管局与不动产登记中心登记信息不对称，即在二手房交易办理过程中，房管局交易登记信息在先，不动产登记中心办证登记信息在后的行政管理迟误，客观上造成了登记公示不一致，进而使得司法机关在保全查封行为时未能获得公示登记信息的全部事实，最终形成已经登记在案外人名下的房产被贵院错误保全。根据物权法、城市房地产管理法和不动产登记管理暂行条例的相关规定，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为（暂行条例第二条）。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力（物权法第十四条）。在存量房买卖交易过程中，合同网上签约即是将买卖合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统的公示和登记备案。任何单位或第三人在该公示系统皆可查询获得物权权属的归属信息，在不动产登记机构设立之前，司法机关在房管部门进行司法查询和协助时也是严格遵守该公示登记信息的，即对已经网签备案给案外人的不动产是不能进行司法保全的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，该房屋已经属于应当排除执行的财产。因此，案外人认为：其一、案外人早在2013年3月26日已经占有并取得被保全房产的实际控制权，在2017年2月20日完成了房产登记备案后即取得被保全房产的物权，同时具备对抗任何第三人的法律效力；其二、贵院在保全时未了解到该房产交易和登记的全部真实交易信息，错误保全了与案件无关的第三人财产，应当依法予以解除。请求：停止对贾建强名下已经转让给案外人的房产（郑州市不动产第××号）的执行，并撤销对（2017）郑州市不动产第××号房产的保全查封。本案审查中，案外人李志坚向本院提交证据如下：《债权转让协议书》一份；《债权转让通知书》一份；郑州市中级人民法院出具的《执行裁定书》一份；《郑州市存量房买卖合同》一份；郑州市房屋专项维修资金交存凭证三份。本院查明,原告范乐天诉被告东铝公司、明宏置业、祥博投资、乾诚公司、李怡飞、庞启民、李新学、付红利、陈涛、贾建强、李江、冯亚晓民间借贷纠纷一案，申请人范乐天于2016年11月22日向本院申请财产保全，本院于2016年11月28日作出（2016）豫0105民初28678号民事裁定书，裁定：冻结被申请人2411760.33元的银行存款或者查封其相应价值的其他财产。2017年3月7日，本院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人贾建强名下的位于管城回族区乾元街51号3号楼2层2号的房屋一套（产权证号为00××**）予以查封，查封期限为三年，自2017年3月7日至2020年3月6日止。本院于2018年9月23日作出（2018）豫0105民初3571号民事判决书，判决：一、被告河南东铝实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告范乐天借款本金1002100元及利息535888.67元（利息计算至2017年1月25日，自2017年1月26日起按月利率2%计算至债务清偿之日），并向原告范乐天支付律师费133941元、保险费5571元；二、被告河南明宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告范乐天借款本金546600元及利息304012元（利息计算至2017年1月25日，自2017年1月26日起按月利率2%计算至债务清偿之日），并向原告范乐天支付律师费70875元、保险费3039元；三、被告河南省祥博投资担保有限公司对被告河南东铝实业有限公司、被告河南明宏置业有限公司的判决第一、二项义务承担连带清偿责任；被告河南省祥博投资担保有限公司履行担保义务后有权向被告河南东铝实业有限公司、被告河南明宏置业有限公司追偿；四、被告河南乾诚实业有限公司、贾建强、李怡飞对被告河南东铝实业有限公司的判决第一项义务承担连带清偿责任；五、被告贾建强、李怡飞对被告河南明宏置业有限公司的判决第二项义务承担连带清偿责任；六、被告李江对被告河南省祥博投资担保有限公司的判决第三项义务承担连带清偿责任。七、驳回原告范乐天的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27134元，由被告河南东铝实业有限公司负担17594.6元、被告河南明宏置业有限公司负担9539.4元，被告河南省祥博投资担保有限公司对被告河南东铝实业有限公司及河南明宏置业有限公司负担部分亦有负担义务；保全费5000元、公告费1000元，由被告河南东铝实业有限公司、被告河南明宏置业有限公司、被告河南省祥博投资担保有限公司共同负担。该3571号判决书已于2018年11月6日发生法律效力。案外人李志坚提交的豫（2017）郑州市不动产权第00××88号产权证显示：权利人贾建强，坐落管城回族区乾元街51号3号楼2层2号。案外人李志坚提交的《郑州市存量房买卖合同》显示：李志坚购买贾建强位于郑州市管城回族区乾元街51号3号楼2层2号的房屋一套，签订日期为2017年2月20日。本院认为，民事执行过程中，不动产权属登记是人民法院甄别当事人是否系权利人的依据。案外人对执行标的提出排除执行异议的，对于已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断案外人是否为权利人。本案中，位于管城回族区乾元街****楼****（不动产权证号：00××**）的房产，登记在被执行人贾建强名下，贾建强未履行生效法律文书确定的义务，本院对其名下财产采取执行措施符合法律规定。案外人李志坚称上述房产已被贾建强抵偿给案外人李志坚，并提供《郑州市存量房买卖合同》、债权转让协议书、债权转让通知书。不动产未经登记不发生物权变动效力，案外人李志坚是否对涉案房产拥有所有权，应通过其他法定诉讼程序予以确认。综上，案外人李志坚所提异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人李志坚的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  郭 宏二〇一九年六月四日书记员  李清阳