安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0522民初1426号 原告:徽商银行股份有限公司含山支行，住所地含山县。 负责人：高杨，该行行长。 委托诉讼代理人：王丰宁，安徽净源律师事务所律师。 被告：赵林，男，汉族，1970年1月20日出生，住安徽省马鞍山市含山县。 被告：陶传翠，女，汉族，1972年1月10日出生，住安徽省马鞍山市含山县，系赵林妻子。 原告徽商银行股份有限公司含山支行（以下简称徽行含山支行）与被告赵林、陶传翠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王丰宁到庭参加了诉讼，被告赵林到庭参加了诉讼，被告陶传翠经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告赵林、陶传翠签订的合同编号为个借字第××《个人借款合同》予以解除;2、依法判令被告赵林、陶传翠清偿借款本金275918.79元，利息、罚息、利息复利共计11514.44元（暂计算至2019年4月1日，请求判决至实际付清之日）、实现债权费用14372元，合计301805.23元；3、依法判令原告有权就被告赵林名下位于含山县拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告赵林、陶传翠承担。 事实与理由:2017年5月31日，原告与被告赵林、陶传翠签订编号为个借字第××《个人借款合同》，合同约定借款金额为人民币30万元，借款额度有效期自2017年5月31日至2027年5月31日，本单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30.0%，还款方式为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号。同日，原告与二被告签订合同编号为个抵字第××号《个人借款抵押合同》，以被告赵林名下位于含山县进行抵押，为案涉《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但截至2019年4月1日二被告拖欠借款本金275918.79元，利息、罚息、利息复利共计11514.44元。二被告上述欠款经原告多次催要无果，原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法判如所请。 被告赵林辩称：原告方陈述的是事实，同意原告方的诉讼请求。 被告陶传翠未提供书面答辩。 原告为证明其主张的事实，向本院提交了原告营业执照、法定代表人的身份证明，两被告身份证复印件，《个人借款合同》、个人借款凭证、记账凭证、《个人借款抵押合同》、房地产他项权证、欠款明细、委托代理合同及代理费发票等，证明被告赵林、陶传翠贷款的金额、利率、期限、用途以及抵押担保和违约责任等事实。 被告赵林对原告所举证据的真实性等均无异议。 两被告未举证。 经审查，原告出具的证据，被告对其真实性等不持异议，因其来源合法，与待证事实相关联，本院予以认定。 本案经审理查明：2017年5月31日，徽行含山支行作为乙方（贷款方）与赵林作为甲方（借款人）、陶传翠亦作为甲方（共同借款人）签订合同编号为个借字第××号《个人借款合同》一份，约定借款300000元用于住房装修，期限120个月即自2017年5月31日至2027年5月31日止，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率为浮动利率（即中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30.0%，次年1月1日起调整），第一个浮动周期内贷款月利率为5.308333‰。偿还方式为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号。合同项下贷款逾期的，徽行含山支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。甲方发生下列任一情况，均构成违约：（1）未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项……；乙方有权解除合同或同时行使担保权利等。乙方因实现债权与担保权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由甲方承担。此外双方还就双方主要权利和义务等进行了约定。同日双方又签订一份合同编号为个借字第××号《个人借款抵押合同》，约定将赵林、陶传翠所有的位于含山县提供抵押担保，并已办理了不动产登记证明，证号为皖（2017）含山县不动产证明第××号。担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。2017年6月13日，徽行含山支行发放借款300000元，但赵林、陶传翠未能按约及时偿还款项，截至2019年4月1日，尚欠借款本金275918.79元，利息11514.44元(含罚息504.20元、复利342.23元)，合计287433.23元。 本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》,是各方意思的真实表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同，合同各方当事人均应本着诚实信用的态度全面按约履行合同义务。原告徽行含山支行向被告赵林、陶传翠发放了贷款300000元，已依约履行了合同义务，被告赵林、陶传翠未按合同约定及时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除与二被告签订的借款合同并偿还合同项下剩余的贷款本金275918.79元及利息11514.44元的诉讼请求，符合合同中的约定，本院予以支持。被告赵林、陶传翠以其名下房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告作为抵押权人主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告方承担实现债权的费用，符合双方在借款担保合同中的约定，根据案情，本院对律师代理费酌情认定为6000元。被告陶传翠经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徽商银行股份有限公司含山支行与被告赵林、陶传翠于2017年5月31日签订的《个人借款合同》。 二、被告赵林、陶传翠于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司含山支行借款本金275918.79元及利息11514.44元，合计287433.23元。（利息11514.44元计算至2019年4月1日，2019年4月2日起至清偿之日的逾期利息等按合同约定计算）； 三、如被告赵林、陶传翠未能按期履行上述第二项给付义务，原告徽商银行股份有限公司含山支行可申请人民法院就被告赵林、陶传翠提供抵押的位于含山县进行拍卖、变卖，对其所得价款优先受偿。 四、被告赵林、陶传翠于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司含山支行支付律师代理费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5820元，适用简易程序减半收取2910元，财产保全费2270元，由被告赵林、陶传翠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  李天飞 二〇一九年六月十一日 书记员  周 玲 附：本法律文书所援引的法律条文和司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。