辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0711民初673号原告：锦州市创实投融资担保有限公司，住所地锦州市太和区解放西路金瑞尚品**，统一社会信用代码9121070039613010XC。法定代表人:吴畏，董事长。委托诉讼代理人:刘丹，女，公司职员。委托诉讼代理人:徐洪飞，辽宁新阳律师事务所律师。被告：黑山县东方美食城有限公司，住所地锦州市黑山县湘江豪庭门市楼，统一社会信用代码91210726961628246。法定代表人：汪宏伟，总经理。被告：黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司，住所地锦州市黑山县镇安乡十里村，统一社会信用代码91210726059826691Y。法定代表人：汪宏伟，总经理。被告：汪宏伟，男，1980年3月20日出生，汉族，住辽宁省黑山县。被告：刘丽，女，1981年5月6日出生，汉族，住辽宁省黑山县。原告锦州市创实投融资担保有限公司与被告黑山县东方美食城有限公司、黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司、汪宏伟、刘丽追偿权纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州市创实投融资担保有限公司的委托诉讼代理人刘丹、徐洪飞、被告黑山县东方美食城有限公司、黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司的法定代表人及被告汪宏伟、被告刘丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。锦州市创实投融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黑山县东方美食城有限公司偿还原告代偿担保贷款本金240万元及支付的利息、罚息101467.20元，共计2501467.20元；2、判令被告给付原告以代偿的款项2501467.20为本金，按照年利率8%计算的自垫付之日起至被告实际清偿之日止的利息（截至立案之日利息为95611.64元）；3、判令原告对被告提供的抵押物在处置时享有优先受偿权；4、判令被告黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司、汪宏伟、刘丽对以上还款承担连带责任保证；5、本案的诉讼费用、律师费及其他与该笔债务相关的费用由被告承担。事实与理由：2017年5月26日，被告黑山县东方美食城与盛京银行股份有限公司锦州分行借款240万元，借期为一年，原告为该笔借款提供连带保证责任。然后，原告又与其签订了《担保协议书》，明确了双方的权利义务。同日，被告汪宏伟以其名下房产作为抵押物和原告签署了《不动产抵押反担保合同》，并办理了《不动产登记证明》，合同已明确约定，原告对抵押物享有优先受偿权。同日，原告又与被告黑山县东方美食城有限公司、黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司签署了《第三方保证合同》，其中被告黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司为连带责任保证人，自愿为黑山县东方美食城有限公司在盛京银行锦州分行贷款的保证人（即本案原告）提供反担保。被告汪宏伟与刘丽系夫妻关系，二人也于同日向原告出具保证书，自愿为原告提供反担保，承担连带责任保证。该笔借款到期后，由于被告无力偿还，原告为被告承担了代偿责任，为其代偿本金及利息、罚息。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，望判如所请。另外，我公司经锦州市行政审批局核准，已由锦州华信投融资担保有限公司更名为锦州市创实投融资担保有限公司，特向法院说明。被告黑山县东方美食城有限公司、黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司、汪宏伟、刘丽辩称，对原告主张的诉请及所依据的事实均无异议。但被告现经营困难，资金紧张，无力偿还，希望与原告达成和解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年5月26日，原告与被告黑山县东方美食城有限公司签订了《担保协议书》，又与被告黑山县东方美食城有限公司、黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司签订《第三方保证合同》，合同约定，原告将为被告黑山县东方美食城有限公司向盛京银行股份有限公司锦州分行贷款提供贷款保证担保，其中被告黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司为连带责任保证人，自愿为黑山县东方美食城有限公司在盛京银行锦州分行贷款的保证人（即本案原告）提供反担保。被告汪宏伟与刘丽系夫妻关系，二人也于同日向原告出具保证书，自愿为原告保证行为提供反担保，承担连带责任保证。同时，被告汪宏伟作为抵押人以其名下房产及国有土地使用权作为抵押物和原告又签订了《不动产抵押反担保合同》，为原告的保证行为提供抵押反担保，抵押物为坐落于湘江豪庭4号楼（北四东一栋）门市东5-x户国有土地使用权及地上房屋，不动产权证号为黑国用（2009）第00634号、黑房权证黑山镇字第**、黑房房权证黑山镇字第**、房权房权证黑山镇字第**、权证房权证黑山镇字第**。7年5月27日，被告黑山县东方美食城有限公司与盛京银行股份有限公司锦州分行签订《盛京银行流动资金借款合同》，向盛京银行借款240万元，借期为一年，执行年利率为8%。同日，原告与盛京银行股份有限公司锦州分行签订《借款保证合同》，为该笔借款提供连带保证责任。2017年6月6日，原、被告到黑山县国土资源局办理了《不动产登记证明》，对被告汪宏伟提供的抵押物办理了抵押登记。被告黑山县东方美食城有限公司借款到期后，由于其无力偿还，原告于2018年9月27日为被告承担了代偿责任，为其代偿本金240万元及利息、罚息101467.20元。后原告为主张相关权利委托律师，支付律师费10000元。另查明，原告原名为锦州华信投融资担保有限公司，2018年12月26日，经锦州市行政审批局核准，变更为锦州市投融资担保有限公司，法定代表人由何雨田变更为吴畏。2019年1月18日，经锦州市行政审批局核准，又变更为锦州市创实投融资担保有限公司。本院认为，原告与被告之间签订的《担保协议书》、《不动产抵押反担保合同》、《第三方保证合同》、《保证书》均系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应当按照合同约定履行相应的义务。原告作为被告黑山县东方美食城有限公司与盛京银行股份有限公司锦州分行贷款合同的连带责任保证人，在被告未如期偿还贷款的情况下代为其向盛京银行股份有限公司锦州分行清偿了贷款本金及利息、罚息后，有权向被告追偿。由于原、被告在合同中约定了追偿及反担保的范围为“……全部保证责任及因此受到的全部损失、支付的全部费用，包括但不限于代为清偿的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及律师费、诉讼费、其他相关费用等……”。故对原告要求被告黑山县东方美食城有限公司偿还代偿本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。原告替被告黑山县东方美食城有限公司偿还贷款本息后，其相应的资金被占用所造成的利息损失，被告黑山县东方美食城有限公司理应予以赔偿。原告主张按照《盛京银行流动资金借款合同》中执行年利率8%的计算方式要求被告给付利息，被告没有异议，该利率亦未违反法律规定，故本院予以支持。原告作为抵押权人在被告黑山县东方美食城有限公司不履行债务时，对被告汪宏伟抵押的坐落于湘江豪庭4号楼（北四东一栋）门市东5-x户房屋及国有土地使用权在抵押担保范围内享有优先受偿的权利，故对原告此项诉请，依法予以支持。两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。根据原告与各保证人在保证合同中的约定，对原告主张各保证人在保证担保范围内承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告黑山县东方美食城有限公司于本判决生效后十日内返还原告锦州市创实投融资担保有限公司垫付本金2400000.00元及利息、罚息101467.20元，合计2501467.20元，并支付原告以2501467.20元为基数，按年利率8%计算的自2018年9月27日起至实际清偿之日止的利息；二、被告黑山县东方美食城有限公司于本判决生效后十日内支付原告锦州市创实投融资担保有限公司律师费10000元；三、上述第一、二项判项任一项逾期，原告锦州市创实投融资担保有限公司有权对被告汪宏伟名下坐落于湘江豪庭4号楼（北四东一栋）门市东5-x户国有土地使用权及房屋（不动产权证号为黑国用（2009）第00634号、黑房权证黑房权证黑山镇字第**、黑山房权证黑山镇字第**、山镇房权证黑山镇字第**、镇字房权证黑山镇字第**）、变卖所得价款优先受偿；四、被告黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司、汪宏伟、刘丽对上述判项第一、二项承担连带责任，承担连带责任后有权向被告黑山县东方美食城有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27575元，由被告黑山县东方美食城有限公司、黑山县醉桃源传统老菜餐饮有限公司、汪宏伟、刘丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  李水靖人民陪审员  赵秋红人民陪审员  刘 壮二〇一九年六月十九日书 记 员  魏羽楠