江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初3378号原告：宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山国际花园**楼底商**。法定代表人：朱泗翔，该合作社理事长。委托诉讼代理人：李伟，该公司员工。委托诉讼代理人：袁强，该公司员工。被告：周旭，男，1971年12月14日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：张红玲，女，1971年6月13日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：周磊，男，1972年10月21日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：周海红，女，1964年6月20日生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社（以下简称农资社）与被告周旭、张红玲、周磊、周海红借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告农资社的委托诉讼代理人袁强、被告周海红到庭参加诉讼，被告周旭、张红玲、周磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农资社向本院提出诉讼请求：1.判令被告周旭、张红玲偿还原告借款本金48214.22元及利息（截至2019年5月19日利息为706.8元，后续利息以48214.22元为基数按月利率14.66‰自2019年5月20日起计算至实际履行之日止）；2.判决确认原告对被告周旭、张红玲所有的位于宿豫区中国淮海纺织服装品牌中心A区1732号房产拍卖、变卖所得款在20万元范围内享有优先受偿权；3.被告周磊、周海红对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为请求确认原告对被告周旭、张红玲所有的位于宿豫区中国淮海纺织服装品牌中心A区1732号房产拍卖、变卖所得款在11.5万元范围内享有优先受偿权。事实及理由：2017年11月14日，被告周旭、张红玲向原告借款60000元，借款期限为2017年11月16日至2018年11月16日，月利率12.75‰，被告周海红、周磊对此提供连带责任担保，被告周旭、张红玲以其所有的位于宿豫区中国淮海纺织服装品牌中心A区1732号房产提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年11月16日向被告周旭支付了借款本金60000元。截止至2019年5月19日，借款人尚欠借款本金48214.22元及利息706.8元。被告周海红辩称：我弟弟周旭借款属实，保证合同是我签字的，但我没有能力偿还。被告周旭、张红玲、周磊均未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明：2017年11月14日，农资社（债权人）与周旭（债务人）、张红玲（债务人）、周磊（担保人）、周海红（担保人）签订借款合同一份，约定：周旭、张红玲向农资社借款金额人民币6万元，借款用途为家庭装修消费，借款期限自2017年11月14日起至2018年11月14日止，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，本合同项下借款月使用费用率为12.75‰；借款人按季支付使用费用，到期还本，结算使用费用日为每季末月的20日，债务人须于每一结算使用日结算支付使用费用，如借款到期日不在结算使用费用日，则未付使用费用应费随本清；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证担保；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各担保人共同对债务人全部债务承担连带保证责任；保证期间自借款期限届满之日起二年，若债权人依约提前收回借款，则视同借款期限届满；担保范围为本合同项下借款本金、使用费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等债权人实现债权的所有费用；债务人未按本合同约定期限归还本金及使用费的，债权人有权直接扣收债务人缴存在债权人处的互助本金及本金所产生的收益用于偿还债务人的所有债务，并自借款逾期之日起，在本合同约定的借款使用费费率基础上上浮百分之十五加收使用费用，直至债务人借款本金及使用费用还清之日为止（第六条）。本合同载明各方通讯地址为法律文书送达目的地，若有变更应及时书面通知债权人；否则，法院按本合同载明的地址向债务人送达各法律文书时，不论是否有人签收，在一定合理期限后即视为送达。同日，农资社（抵押权人）与周旭（债务人、抵押人）、张红玲（债务人、抵押人）签订《最高额房地产抵押合同》，约定：抵押人自愿以其所有的位于宿迁市宿豫区中国淮海纺织服装品牌中心A区1732号房产作为抵押物，为债务人自2017年11月14日起至2018年11月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币壹拾壹万伍仟元整提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，双方就上述抵押物办理抵押登记，不动产登记证明记载权利人农资社，义务人张红玲、周旭，房产坐落宿豫区中国淮海纺织服装品牌中心A区1732，抵押方式最高额抵押，抵押顺位第二顺位抵押，最高债权数额11.5万元，债权确定期间2017年11月14日起2018年11月14日止。2017年11月16日，周旭在农资社提供的社员借款借据上签名、捺印。社员借款借据载明：借款人周旭，借款金额60000元，借款期限2017-11-16至2018-11-16，月使用费用率12.75‰。同日，周旭签署收款确认单确认收到借款60000元，张红玲签署借款人家庭主要成员还款还款承诺书，承诺共同负责偿还借款本金及费用；周海红、周磊签署保证人责任承诺书，承诺对借款6万元及使用费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、为实现债权而产生的所有费用等提供连带责任保证，保证期间为借款到期次日起两年。后周旭、张红玲未按约偿还全部借款及利息，截至2019年5月19日尚欠本金48214.22及利息706.8元。本院认为：农资社与周旭、张红玲、周磊、周海红签订的借款合同、最高额房地产抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方当事人应按合同约定享有权利、履行义务。农资社对周旭、张红玲享有的债权及抵押权客观真实。农资社按约履行了借款义务，周旭、张红玲未依约偿还借款本息，已经构成违约，农资社有权要求周旭、张红玲偿还借款本息并按借款合同第六条的约定要求加收15%的使用费用，并有权依照合同约定行使抵押权。周海红、周磊为该笔借款提供了连带责任保证，且均在保证期间和保证范围内，故应对周旭、张红玲的上述债务承担连带清偿责任。周海红、周磊在承担保证责任后，有权向周旭、张红玲追偿。周旭、张红玲、周磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周旭、张红玲应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社借款本金48214.22元及利息（截至2019年5月19日利息为706.8元，后续利息以48214.22元为基数按月利率14.66‰自2019年5月20日起计算至实际履行之日止）；二、原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社对被告周旭、张红玲所有的位于江苏省宿迁市宿豫区中国淮海纺织服装品牌中心A区1732号房产拍卖、变卖所得价款在115000元限额内优先受偿上述第一项债权；三、被告周海红、周磊对上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告周旭、张红玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1024元，减半收取512元，由被告周旭、张红玲、周海红、周磊负担（原告同意待被告履行时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1024元。审判员  张雨寒二〇一九年六月十二日书记员  丁含含附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。