长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初857号 原告：长春翱升房地产置业有限公司，住所地：吉林省长春市净月开发区净月大街**民生大厦**。 法定代表人：潘浩，总经理。 委托代理人：王一丰，该公司职员。 被告：邢宏飞，男，汉族，1973年9月10日生，现住长春市南关区。 委托代理人：马跃，北京盈科（长春）律师事务所律师。 原告长春翱升房地产置业有限公司诉被告邢宏飞商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春翱升房地产置业有限公司的委托代理人王一丰及被告邢宏飞的委托代理人马跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告于2018年6月17日签订商品房买卖合同（合同编号：×××），被告购买原告开发建设的长春恒大檀溪郡15栋1单元102号房，价款1253495元，合同约定一年分期付款。2018年9月17日被告应支付原告购房款188025元，2018年12月17日被告应支付原告购房款250699元，2019年3月17日支付房款376049元。合同签订后被告仅支付了第一期62675元房款，但经原告多次催款被告至今未曾支付其他购房款。《商品房买卖合同》第七条约定：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，附件四补充协议第四条第2款约定，买受人应按已付款的50%向出卖人支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉请：1、请求解除双方签订的《商品房买卖合同》（编号×××）及补充协议。2、请求判令被告支付原告违约金31337.5元。3、判令被告于判决生效后15日内协助原告办理撤销网签备案登记手续。4、本案的诉讼费用由被告承担。 被告邢宏飞辩称：1、针对合同解除，被告同意解除合同。2、关于违约金：第一，被告于2018年12月16日在知道自己无力还款时与原告联络，提出可以解除合同，原告应及时止损，不应直到立案之日采取诉讼，因此，扩大损失部分的违约金不应当由被告承担；第二，违约金金额过高，根据合同法的114条规定，被告可以要求原告按照实际损失进行调整，可以参照利息损失。3、关于诉讼费由被告承担问题：被告提出愿意配合原告解除合同，并撤销备案，但因原告称必须要经过法律诉讼程序才能撤销备案，因此诉讼费用也是扩大损失的部分，不应当由被告承担。4、原告主张解除合同，我方提出原告应当返还已付购房款62675元及物业维修基金14061.25元。 经审理查明，原、被告于2018年6月17日签订商品房买卖合同（合同编号：×××）及补充协议，被告购买原告开发建设的长春恒大檀溪郡15栋1单元102号房，面积为112.49平方米，房屋总价款1253495元，关于付款，双方约定，被告应于2018年6月17日前支付首期房款62675元，于2018年9月17日前支付房款188025元，于2018年12月17日支付房款250699元，于2019年3月17日支付房款376049元，余款376047元于2019年6月17日前支付。补充协议第四条第2款约定：如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续。合同签订后，当日，被告向原告交纳了首期购房款62675元及维修基金14061.25元，原告向被告出具了相应的收款收据。后被告未再如约向原告支付房款。2018年12月16日，被告与原告员工张志鹏电话沟通不能支付房款的违约金问题，双方未对上述有关事项达成一致。2019年3月16日，原告公司员工电话向被告催款，被告回复可以支付。关于被告主张解除合同后应返还被告房款及物业维修基金问题，原告同意在扣除违约金及诉讼费等诉状中需要由被告承担的费用后，剩余钱款返还被告。上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、收款收据、电话录音等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭，足以认定。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告未按照约定时间支付房款，逾期超过180天，双方曾约定逾期超过180天，原告享有合同解除权，现原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议符合法律规定，本院依法予以准许。 关于原告诉请按照补充协议约定被告按已付购房款的50%向其支付违约金31337.5元的问题，被告主张其已于2018年12月16日向原告要求解除合同，原告应及时止损，2018年12月16日之后的违约金属于扩大损失，不应由被告承担，但根据其提供的录音，仅能证明双方曾进行过协商，并未达成一致，且2019年3月16日原告方员工向被告催款时，被告回复可以支付，可以认定双方在诉前并未就解除合同事宜达成一致意见，关于被告辩称的扩大损失不予承担本院不予支持。又，被告主张违约金过高，应参照利息损失进行计算，本院认为，双方对违约金数额约定明确，且本案房屋房屋总价款为1253495元，原告交纳的购房款为62675元，根据约定，违约金为31337.5元，并未超出合理标准，被告不按约定履行合同，应按照法律规定及合同约定承担相应的违约责任，原告诉请被告支付31337.5元的违约金，本院予以支持。 关于原告诉请的被告协助原告办理撤销网签备案登记手续的问题，双方在商品房买卖合同的补充协议中明确约定，且合同解除后，应当恢复原状，故被告应在合理期限内协助原告办理撤销网签备案登记手续。 关于返还剩余购房款的问题，本院认为，本案商品房买卖合同已经部分履行，被告已经缴纳部分房款及物业维修基金，现合同解除，根据合同履行情况，被告要求恢复原状即返还已缴纳的购房款及物业维修基金于法有据，本院予以支持。又，因被告违约导致合同解除，被告应支付原告违约金及承担相应的诉讼费，原告主张在扣除被告应承担的相关费用后予以返还，本院予以准许。被告缴纳购房款62675元及物业维修基金14061.25元，扣除违约金31337.5元后，原告需返还被告45398.75元。 关于诉讼费承担问题，因本案被告违约引起本案诉讼，诉讼费应由败诉方即被告承担。本案系适用简易程序审理，依法诉讼费减半收取，原告起诉时预交诉讼费12012元，减半收取后为6006元，应由被告承担。原告在返还被告相关款项时，可自行核算扣减该笔原告已预交的费用。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告长春翱升房地产置业有限公司与被告邢宏飞签订的《商品房买卖合同》（编号×××）及补充协议； 二、被告邢宏飞于本判决生效之日起十五日内协助原告长春翱升房地产置业有限公司办理上述房屋撤销网签备案登记手续； 三、被告邢宏飞于本判决生效之日起二十日内支付原告长春翱升房地产置业有限公司违约金31337.5元； 四、原告长春翱升房地产置业有限公司于本判决生效之日二十日内返还被告邢宏飞购房款及物业维修基金76736.25元; 上述第三项及第四项合并扣减后，原告长春翱升房地产置业有限公司返还原告邢宏飞45398.75元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12012元，减半收取为6006元，由被告邢宏飞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  邱翠平 二〇一九年六月二十六日 书记员  马金丽