安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初1392号原告：张青林，男，1987年9月12日出生，汉族，住安徽省郎溪县。被告：郎溪平港房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县。法定代表人：徐国君，该公司执行董事。原告张青林与被告郎溪平港房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“平港房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告张青林到庭参加了诉讼。被告平港房产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张青林向本院提出诉讼请求：1、判令平港房产公司开具购房款增值税发票；2、判令平港房产公司协助张青林办理房屋产权证；3、判令平港房产公司支付逾期办理产权证产生的违约金2162.55元（432510×0.5%）；4、判令平港房产公司支付已经确认的逾期交房产生的违约金39791元及面积误差退款368元（根据《平港金郡住宅交付费用》得出）；5、判令平港房产公司支付诉请第4项款项的利息（从起诉之日起至实际给付全部尚欠的违约金本金之日止，按照中国人民银行贷款基准利率计算）；6、诉讼费由平港房产公司承担。事实和理由：2013年6月29日，张青林向平港房产公司购买郎溪县平港金郡2栋1单元1701室商品房一套，并签订了《商品房买卖合同》，平港房产公司出具了相关收款材料。之后，平港房产公司因种种原因违约，直至2015年10月13日才办理交房手续。但逾期交房违约金未能支付。至今张青林已经在所购房屋中居住三年多，但始终未拿到合同约定的违约金及房产证，平港房产公司也未按照规定给付增值税发票，由于没有房产证，导致不能办理房屋抵押，不能进行房屋交易，经多次催告至今没有结果。故张青林为维护自身合法权益，特提起诉讼。平港房产公司未作答辩。张青林为支持其主张，提交以下证据：1、身份证；2、《商品房买卖合同》（合同编号：201121033153）；3、购房款发票、收据；4、《平港金郡住宅交付费用》；5、会议记录、承诺书；6、《前期物业管理服务协议》、物业费收据。平港房产公司未到庭进行质证，亦未提交证据。本院对张青林提交的证据审查认证如下：张青林提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：平港房产公司系郎溪县平港金郡小区的开发商。张青林于2013年6月29日与平港房产公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201121033153），向平港房产公司购买郎溪县平港金郡2幢1单元1701室商品房一套，合同约定房屋建筑面积为117.53㎡，单价为3680元/㎡，房屋总价款为432510元。合同第六条约定了付款方式，约定张青林于2013年6月19日前支付首付款202510元，于2013年6月26日前贷款支付230000元整。合同第八条约定了房屋交付期限，约定出卖人应在2014年12月31日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给张青林使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、若出现规划调整、设计变更或者连续雨雪天达3天以上（含3天）而不能正常施工的。合同第九条约定，除合同第八条约定的特殊情况以外，出卖人未按合同约定的期限交付房屋的，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十五条约定：出卖人与买受人约定，本合同签订后双方共同向郎溪县房地产管理局申请房屋预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报郎溪县房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、…。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2013年7月2日，平港房产公司开具案涉房屋预收购房款发票（金额202510元）。2013年8月12日，平港房产公司出具收据，确认收到张青林工行按揭贷款230000元。2014年12月31日，平港房产公司未按约把房屋交付给张青林；2015年1月4日，平港房产公司承诺将于2015年5月1日交付房屋，如小区在2015年5月1日或之前交付，交付之日该公司将按照合同约定支付每日万分之一的违约金；如小区在2015年5月1日之后交付，该公司自2015年5月1日起将按照每日万分之五计算违约金，交付时进行结算。2015年10月13日，平港房产公司与张青林办理房屋交付手续，并于当日签订《平港金郡住宅交付费用》，载明：合同面积117.53㎡，实测面积117.43㎡，误差-0.1㎡，应退张青林房款368元，平港房产公司支付违约金39791元（5190+34601），两比平港房产公司应支付张青林费用为40159元。本院认为，张青林与平港房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。张青林支付了全部购房款合计432510元，平港房产公司应当依照合同约定，于2014年12月31日之前将房屋交付张青林使用。平港房产公司未能在合同约定的期限内按期交付房屋，其亦未能举证证明其逾期交房系因双方合同约定的特殊情况，因此其逾期交房的行为构成违约，应承担相应的违约责任，向张青林支付逾期交房违约金。双方对逾期交房违约金进行结算，合计金额为39791元，该结算不违反法律规定，本院予以确认。双方确认面积误差应退房款368元，张青林主张平港房产公司支付该笔费用，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，双方自签订合同后共同申请预告登记，出卖人应当自商品房交付使用后300日内，将办理产权登记所需资料报郎溪县房地产管理局备案，故平港房产公司应当协助张青林办理房屋产权证，完成资料备案义务。关于要求平港房产公司开具增值税票据的问题，该请求不属于法院受案范围，业主可以向税务部门反映。另根据双方合同第十五条约定，因出卖人原因不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。故张青林主张平港房产公司支付逾期办证违约金2162.55元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。平港房产公司与张青林于2015年10月13日对逾期交房违约金进行结算，并确认了面积误差应退房款数额，故张青林主张平港房产公司承担上述款项的利息（按照中国人民银行贷款基准利率计算）不违反法律规定，本院予以支持，但因双方未明确约定给付时间，故本院从张青林起诉之日起计算利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郎溪平港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张青林逾期交付房屋违约金39791元、房屋面积误差款368元及相应利息（利息计算方式：以40159元为基数，自2019年5月20日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）;二、被告郎溪平港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张青林逾期协助办证违约金2162.55元;三、被告郎溪平港房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内，按照合同要求将办理产权登记所需资料报郎溪县房地产管理局备案；四、驳回原告张青林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，减半收取计430元，由被告郎溪平港房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  乔瑞二〇一九年六月十七日书记员  刘畅