延安市安塞区人民法院延安市安塞区人民法院民事判决书 (2019)陕0603民初566号 原告:陕西安塞农村商业银行股份有限公司（以下简称安塞农商银行）。住所地：安塞区XX街道办事处XX街。法定代表人：王东明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：牛浩，男，汉族，1986年01月11日出生，陕西省延安市安塞区人，系该公司营业部客户经理，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：白昆，男，汉族，1962年01月19日出生，陕西省延安市宝塔区人，住延安市宝塔区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：吴秀红，女，汉族，1964年05月27日出生，陕西省延安市宝塔区人，住延安市宝塔区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告：米艳玲，女，汉族，1977年11月02日出生，陕西省延安市宝塔区人，住延安市百米大道清障办，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司与被告白昆、吴秀红、米艳玲借款合同纠纷一案，本院于2019年04月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人牛浩到庭参加诉讼，被告白昆到庭参加了诉讼，被告吴秀红、米艳玲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安塞农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告白昆、吴秀红偿还借款本金200000元及截止2019年5月21日的利息41052元（借款期限内利息20103.6元、逾期利息20948.4元），并承担从2019年5月22日起至实际履行完毕止月利率为13.377‰逾期利息；2、被告米艳玲承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2015年10月29日，原告与被告白昆、吴秀红、米艳玲签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，约定被告白昆、吴秀红共同向原告借款240000元，借款期限为两年，月利率为8.94‰，逾期利率为原利率基础上浮30%，被告米艳玲以其位于延安市宝塔区枣园镇枣园村XX路XX村XX号XX室（延房权证宝枣字第**3489号）为上述借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告白昆、吴秀红不能按期还款，于2017年10月26日又与原告签订了《借款展期协议》，约定借款展期一年至2018年10月27日止，被告米艳玲同意以其抵押房产继续为展期的借款做抵押担保。现展期借款已到期，截止2019年5月21日，被告白昆、吴秀红欠原告本金200000元及利息41052元（借款期限内利息20103.6元、逾期利息20948.4元），原告现要求被告白昆、吴秀红偿还借款本金200000元及利息41052元，并承担从2019年5月22日起至实际履行完毕止月利率为13.377‰逾期利息，被告米艳玲对上述借款承担抵押担保责任。被告白昆承认原告提出的诉讼请求。被告吴秀红、米艳玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，原告与被告白昆、吴秀红签订《个人借款合同》，约定被告白昆、吴秀红共同向原告借款240000元，借款期限为两年从2015年10月29日至2017年10月28日，月利率为8.94‰，逾期利率为原利率基础上浮30%，按季结息到期还款。同日，原告与被告米艳玲签订《抵押担保合同》，约定被告米艳玲以其位于延安市宝塔区枣园镇枣园村XX路XX村XX号XX室XX房XX号房屋，为上述借款及利息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。在《个人借款合同》及《抵押担保合同》签订后，原告于当日向被告白昆、吴秀红转账200000元。借款之后，被告白昆、吴秀红于2018年10月24日向原告偿还利息5021.52元，于2019年2月28日偿还利息4839.36元及本金40000元。2017年10月26日，因被告白昆、吴秀红需继续借款，双方于当日又签订了《借款展期协议》，借款展期至2018年10月27日止，展期借款月利率为10.29‰，逾期利率为原利率基础上浮30%即13.377‰，被告米艳玲同意以其抵押登记的房产继续为被告白昆、吴秀红展期的借款做抵押担保。截止2019年5月21日，被告白昆、吴秀红欠原告借款本金200000元及利息41052元（借款期限内利息20103.6元、逾期利息20948.4元）。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告白昆承认原告安塞农商银行的诉讼请求，不违反法律规定。被告白昆、吴秀红与原告安塞农商银行签订的《个人借款合同》，应属双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。借款之后，被告白昆、吴秀红应按照合同约定，按期向原告安塞农商银行偿还利息及借款本金，现借款已到期限，被告白昆、吴秀红未按期偿还借款本金及利息，已构成违约行为，原告安塞农商银行请求被告白昆、吴秀红偿还借款本金200000元及借款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息计算问题，合同约定展期借款期限至2018年10月27日，借款展期内月利率为10.29‰，从2018年10月27日之后利息应按合同约定的逾期借款利率13.377‰计算（原利率10.29‰基础上浮30%）。被告米艳玲以其位于延安市宝塔区枣园镇枣园村XX路XX村XX号XX室XX房XX号房屋为被告白昆、吴秀红向原告安塞农商银行的借款及利息做抵押担保，与原告安塞农商银行签订的《抵押担保合同》合法有效，并在房屋登记部门办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，原告与被告白昆、吴秀红签订《展期借款协议》时，被告米艳玲也在《展期借款协议》上签字确认抵押权继续有效；如被告白昆、吴秀红不能履行债务时，原告安塞农商银行有权以被告米艳玲提供的延房权证宝枣字第**3489号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案庭审时，被告吴秀红、米艳玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九、第一百八十七条之规定，判决如下：一、由被告白昆、吴秀红于判决生效后十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及截止2019年05月21日的利息41052元，并承担从2019年05月22日起至实际履行完毕止的月利率为13.377‰的顺延逾期借款利息；    二、原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司对被告米艳玲抵押的延房权证宝枣字第**3489号房屋依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告白昆、吴秀红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审  判  员      张振英 二〇一九年五月二十九日 书 记 员     李腾飞        附：相关法律、法规《中华人民共和国民事诉讼》  第十三条  民事诉讼应当遵循诚实信用原则。  当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条   被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己我义务。第一百零一条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；    （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条  担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条  以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 1