江西省龙南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0727民初889号 原告：中国工商银行股份有限公司龙南支行，地址：龙南县龙南镇广场南路青少年活动中心,统一社会信用代码：91360727160561579J。 负责人：陈国庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：林蔚，该支行员工，。 被告：龙南翼通二手车贸易有限公司，地址：龙南县龙陂105线南边，统一社会信用代码：9136072732771147X3。 法定代表人：廖群宣。 被告：廖群宣，男，1977年10月1日生，汉族，住龙南县。 被告：徐七坤，女，1975年5月24日生，汉族，住龙南县。 原告中国工商银行股份有限公司龙南支行与被告龙南翼通二手车贸易有限公司、徐七坤、廖群宣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙南支行委托诉讼代理人林蔚到庭参加诉讼，被告龙南翼通二手车贸易有限公司、徐七坤、廖群宣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司龙南支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告龙南冀通二手车贸易有限公司签订的借款合同，并判令被告龙南冀通二手车贸易有限公司立即偿还原告截止2019年4月25日积欠本息合计3011896.19元，其中贷款本金3000000.00元，利息11896.19元，及直至还清上述贷款期间所产生的罚息。2、依法判令被告龙南翼通二手车贸易有限公司向原告支付本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息，包括但不限于罚息、滞纳金。3、依法判定原告对位于龙南县龙翔大道南侧祥龙花园1-501室（房权证号：龙南县房权证龙私字第××号）享有优先受偿权。4、依法判令被告廖群宣、徐七坤对所担保的所有贷款本息承担连带清偿责任。5、本案所有实现债权及实现抵押权的费用全部由被告承担。事实与理由：龙南冀通二手车贸易有限公司因经营需要，向我行申请财园信贷通贷款300万元。我行依《小企业借款合同》（合同编号：0151000009-2017年（龙南）字00056号）的约定于2017年8月7日向龙南冀通二手车贸易有限公司发放金额为300万元贷款，期限为一年，到期日为2018年7月24日。贷款到期前龙南冀通二手车贸易有限公司因资金周转困难，经龙南县经开区推荐，我行为龙南冀通二手车贸易有限公司办理了财园信贷通借新还旧业务，签订了《小企业借款合同》（合同编号：0151000009-2018年（龙南））字00051号），贷款金额300万元，贷款利率为年息4.65%，贷款期限为2018年7月24日至2019年7月24日，还款方式为按月付息，到期还本。上述贷款由廖群宣夫妻提供连带责任担保，签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018年龙保字第013号）。1、根据我行与龙南冀通二手车贸易有限公司签订的《账户监管协议》之第四条4.5项约定：“当收款账户资金流入不符合约定要求时，中国工商银行龙南支行有权提前收回全部或部分贷款。”2、根据龙南冀通二手车贸易有限公司出具的《承诺函》之承诺：“公司每季度货款归行额不低于300万元，收款账户资金流入不符合约定要求时，你行有权提前收回全部或部分贷款。3、根据龙南冀通二手车贸易有限公司2018年5月首次出现欠息情况至今，陆续出现四次欠息记录，2019年4月欠息至目前，该企业仍欠息11896.19元未归还。4、根据我行与龙南冀通二手车贸易有限公司签订的《小企业借款合同》（合同编号：0151000009-2018年（龙南）字00051号）第九条“9.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的”，龙南翼通二手车贸易有限公司已构成违约。根据（小企业借款合同》（合同编号；015100092015年（龙南）宁0001号》第九条“9.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宜布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”综上所述，原告认为，原告已全面履约，但被告已违约。原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决。 被告龙南翼通二手车贸易有限公司、徐七坤、廖群宣未到庭，未向法院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，被告龙南冀通二手车贸易有限公司因经营需要向原告中国工商银行股份有限公司龙南支行申请财园信贷通贷款300万元。原告中国工商银行股份有限公司龙南支行于2017年8月7日向被告龙南冀通二手车贸易有限公司发放了300万元贷款，期限为一年，到期日为2018年7月24日。因被告龙南冀通二手车贸易有限公司因资金周转困难，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行同意为被告龙南冀通二手车贸易有限公司办理财园信贷通借新还旧业务，双方于2018年7月23日签订了《小企业借款合同》，该合同第二部分第九条“9.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的。”第九条“9.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宜布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。” 2018年7月23日，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行与被告徐七坤、廖群宣签订了《最高额保证合同》，被告徐七坤、廖群宣同意在320万元最高余额内为被告龙南冀通二手车贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司龙南支行贷款提供连带责任担保。 2018年7月23日，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行与被告龙南冀通二手车贸易有限公司签订了《账户监管协议》，该协议之第四条之4.5项约定了被告龙南冀通二手车贸易有限公司必须保证监管账户资金的季流入量不低于300万元，如资金流入量低于上述数额，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行有权提前收回全部或部分贷款。 2018年7月23日，被告龙南冀通二手车贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司龙南支行出具一份《承诺函》，被告龙南冀通二手车贸易有限公司承诺公司每季度货款归行额不低于300万元，收款账户资金流入不符合约定要求时，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行有权提前收回全部或部分贷款。 2018年7月24日，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行向被告龙南冀通二手车贸易有限公司发放了300万元贷款，贷款期限自2018年7月24日至2019年7月24日，还款方式为按月付息，到期还本。之后，被告龙南冀通二手车贸易有限公司自2018年5月至2019年4月期间出现欠息情况，截止2019年4月25日，积欠利息11896.19元。庭审中，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行陈述被告龙南冀通二手车贸易有限公司起诉后支付了2019年5月20日前的利息，只结欠贷款本金300万元。 本院认为，被告龙南翼通二手车贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司龙南支行贷款300万元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。双方在《小企业借款合同》中约定如被告龙南翼通二手车贸易有限公司未按期偿还本息，以及收款账户资金流入不符合约定要求时，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行可以宣布贷款到期并收回贷款。现原告中国工商银行股份有限公司龙南支行主张解除与被告龙南翼通二手车贸易有限公司签订的《小企业借款合同》，本院予以支持。对于被告龙南翼通二手车贸易有限公司结欠的贷款本金300万元，被告龙南翼通二手车贸易有限公司应当予以清偿。对于自2019年5月21日起至还清借款之日止的利息、罚息，被告龙南翼通二手车贸易有限公司应当按照合同约定继续支付。原告中国工商银行股份有限公司龙南支行主张对位于龙南县龙翔大道南侧祥龙花园（房权证号：龙私字第××号）享有优先受偿权，因该房产未办理抵押登记，故该项主张没有事实依据，本院不予支持。被告徐七坤、廖群宣自愿在320万元最高余额内为被告龙南冀通二手车贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司龙南支行贷款提供连带责任担保，故被告徐七坤、廖群宣在320万元的担保范围内承担连带清偿责任。被告龙南冀通二手车贸易有限公司、徐七坤、廖群宣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司龙南支行与被告龙南翼通二手车贸易有限公司签订的《小企业借款合同》。 二、被告龙南翼通二手车贸易有限公司于本判决生效之日起五日内归还贷款本金300万元给原告中国工商银行股份有限公司龙南支行，并自2019年5月21日起至还清贷款之日止按照合同约定继续支付利息、罚息。 三、被告徐七坤、廖群宣在320万元的担保范围内对上述款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在判决发生法律效力后规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 案件受理费15447元（已减半收取），由被告龙南翼通二手车贸易有限公司、徐七坤、廖群宣共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  姜万勇 二〇一九年六月十日 书记员  王五虹