广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3924号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市人民东路**，统一社会信用代码：91450102898281063X。 代表人：江洲，该分行行长。 委托诉讼代理人：潘宝尚，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘梦雪，广西万通律师事务所实习律师。 被告：李晓，男，1997年3月5日，壮族，住南宁市良庆区。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年5月27日 开庭时间：2019年6月17日 当事人到庭情况： 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：委托诉讼代理人潘宝尚、刘梦雪到庭 被告李晓：本人到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、判令被告偿还欠付原告的贷款本息617841.49元，其中本金598616.44元、利息19101.49元、罚息123.56元（利息、罚息暂计算至2019年4月18日，以后另计至本息结清之日止）；2、判令被告赔偿原告支出的律师费用27713.66元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、判决确认原告对南宁市良庆区银海大道11号新加坡城7号楼1单元4层401号房享有优先受偿权。 事实和理由：原告与被告于2017年12月27日签订了编号为201701451701999004200003065的《个人房产抵押贷款合同》，贷款合同约定：原告贷款600000元给被告购买南宁市良庆区银海大道11号新加坡城7号楼1单元4层401号房；被告从发放贷款的次月起开始按月以等额本息还款法偿还贷款本息，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率；被告用所购买的房产为贷款提供抵押担保。 上述贷款合同签订后，原告依约于2018年6月12日向被告发放了贷款600000元，双方办理了上述房产的抵押登记（编号为：桂（2018）南宁市不动产证明第0015240号）。但是，被告并未依约按时向原告偿还贷款本息，截至2019年4月18日已逾期达7期；为此，原告采取多种方式要求被告履行还款义务，但被告仍未按期清偿欠款。 综上，被告的行为已构成违约，原告依据贷款合同的约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金、结清利息、承担原告实现本案债权所支付的各种费用（诉讼费、公告费、鉴定费、取证费、保全费以及律师费等）。被告以南宁市良庆区银海大道11号新加坡城7号楼1单元4层401号房产为贷款提供抵押担保，原告依法对抵押物享有优先受偿权。 被告答辩要点 被告李晓辩称：除了认为原告主张的律师费过高之外，对其他诉讼请求无异议。 认定事实及法律适用 认定事实 原告主张的事实与本院查明事实一致，本院予以确认。 另查明：1、合同还约定：（1）借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；同时由借款人承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费及其他费用。（2）借款人存在未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等情形的，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。（3）借款人以所购买的房产作为抵押物为本合同项下贷款提供抵押担保，抵押范围为本主合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2、截至2019年4月18日，被告李晓逾期期数已达7期。3、因被告逾期未还款，原告委托广西万通律师事务所律师进行诉讼，产生律师费27713.66元。 上述事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明、被告欠款明细表、委托代理合同、律师费发票等证据及其陈述为证，本院予以确认。 二、法律适用 1、合同效力：当事人签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。 2、关于宣布贷款提前到期：原告已依约足额发放了贷款，但被告李晓未按合同约定还款付息，已构成违约，致使双方在合同中约定宣布贷款提前到期的条件已成就，故原告有权宣布贷款提前到期。由于原告是通过向法院起诉的形式向被告宣布贷款提前到期，故本案贷款自诉状送达被告之日（2019年5月31日）到期。 3、被告李晓的民事责任：贷款提前到期后，被告李晓应偿还全部借款本息，故原告有权要求被告李晓偿还剩余借款本金598616.44元。关于利息，借款期限内的利息计算标准包括利率、复利的计算标准，合同有约定的从约定；贷款提前到期后的罚息，实质为借款人逾期付款的违约金，合同中有约定的从约定，但贷款提前到期后只计算罚息，不再计收利息和复利，故原告诉请的利息及罚息按合同约定利率计付，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费，各方在合同中对律师费进行了约定，原告也提交了律师费已支付证据，且该律师费未超出律师费收费标准，故对原告主张律师费27713.66元，本院予以支持。 4、关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题：案涉合同合法有效，且双方已就合同项下抵押物办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告如不能按本判决确定的履行期间清偿上述债务，则其依法应以其抵押物向原告承担抵押担保责任。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告李晓向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金598616.44元； 二、被告李晓向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付借款利息（计算方式：1、截止至2019年4月18日的利息19101.49元、罚息123.56元；2、从2019年4月19日起至2019年5月31日的利息、罚息按合同约定利率计付；3、从2019年6月31日起至实际清偿之日止，以598616.44元为基数，按合同约定利率计付罚息）； 三、被告李晓向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付律师费27713.66元； 四、被告李晓如不能履行上述第一至三项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权对被告李晓位于南宁市良庆区银海大道11号新加坡城7号楼1单元4层401号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5128元，由被告李晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫寿孟 二〇一九年六月二十五日 书记员  罗欧阳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。