河北省深泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0128民初658号原告：郑冰，男，1987年9月27日出生，汉族，深泽县人，现住本村。委托诉讼代理人：马亚红，女，1971年4月18日出生，汉族，住深泽县石油**，系城内村委会推荐代理人。委托诉讼代理人：张立英，女，1965年2月4日出生，汉族，深泽县人，现住本村，系原告之母。被告：王志娟，女，1972年8月25日出生，汉族，深泽县人，现住深泽县。委托诉讼代理人：王民起，男，1946年12月28日出生，汉族，深泽县人，现住深泽县，系被告之父。原告郑冰与被告王志娟排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑冰及委托诉讼代理人张立英、马亚红，被告王志娟的委托诉讼代理人王民起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑冰向本院提出诉讼请求：1、被告停止对原告房屋占有权的侵权行为；2、被告承担因侵权行为给原告造成的损失人民币1万元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年3月23日原告在河北博路房地产开发有限公司（以下简称博路公司）开发的西苑华府小区购买1-2-302室房屋一套，并签订了《西苑华府房屋买卖合同》，总价款人民币361582元，原告将房款全部交付开发商，开发商出具了收款收据。2017年3月原告拿到房屋钥匙，准备装修时发现房屋门锁被换。原告联系开发商，开发商联系了“小王开锁”将门打开，发现屋里被人侵占。被告声称房屋是她的并报警，因被告拿不出证据不了了之。之后原告更换了门锁并进行装修，被告时常过去捣乱，不让干活，装修无法进行，导致原告的装修材料荒废，给原告造成了损失。为证实自己的主张原告提交如下证据：1、2014年3月23日原告与博路公司签订《西苑华府房屋买卖合同》：原告购买西苑华府小区1-2-302房屋一套，价款人民币361580元。合同约定签协议同时交纳全部房款（抬头开发商名称有涂改，落款无开发商经办人或负责人签名）。2、购房收据：收款金额人民币361582元。（房号“302”有涂改）。3、2019年3月27日证明（曹忠旗签名并加盖博路公司公章）：证明诉争房屋系原告于2014年3月23日购买，总价款人民币361582元。王志娟私自更换原告所购房屋门锁，强行侵占原告房屋，并阻止郑冰对房屋进行装修。证据1-3证明目的：原告购买涉案房屋并交纳了全款。4、2013年9月6日中国银行客户回单：郑冰给曹忠旗转款人民币95万元。5、2014年3月23日原告与博路公司房屋买卖合同两份：原告购买1-2-502及1-1-201房屋各一套，价款分别为人民币361580元、243600元，均约定在签订协议同时交纳全部房款。证据4、5证明目的：2013年9月6日实际交付房款人民币95万元，2014年3月23日与开发商签订房屋买卖合同（含证据1房屋）三份。6、博路公司营业执照及暂定资质证书。7、博路公司缴款书或资金往来结算票据共计四张。证据6-7证明目的：博路公司是县政府认可的合法开发商。8、2019年4月10日博路公司证明（只加盖公章）。西苑华府小区1-2-302业主郑冰于2017年3月6日在我公司领取钥匙。证明目的：原告即日合法占有房屋。9、2019年2月20日收款收据一张及2019年3月26日张巍证明一份：郑冰于2019年2月20日在张巍处购买水泥120袋，6吨，单价400元，共计收款2400元。10、2019年4月10日张平祥证明及收条各一份：郑冰于2019年2月20日在西苑华府委托我找了几个人，有袁文光、张彦明搬水泥6吨，水泥运送到住宅楼上302，运输费共计1500元。11、2019年4月4日赵玉林证明一份：2019年2月底郑冰找我等三人装修西苑华府的房子，干到第三天，王志娟阻止不让干活；3月初郑冰让我们接着干，去了时间不长，王志娟又叫人阻止。耽误了我们两天时间，按每人每天300元工资计算，共计1800元。12、2019年3月5日深泽县恒家房地产经纪有限公司证明：深泽县城区城内三室房屋租赁价格每月大约在1500元左右。13、光盘一个（当庭播放）：水泥结块。证据9-13证明目的：被告阻止原告装修致使水泥结块，给原告造成损失。王志娟辩称，西苑华府是没有土地使用权证、没有建设用地规划许可证、没有建设工程规划许可证、没有建设工程施工许可证、没有商品房预售许可证的违法建筑，因建设中引发很多矛盾，非法集资致人死亡，打架斗殴时有发生，群众多次集体上访。2016年8月原开发商之一曹忠旗向县政府申请放弃开发建设，离开工地。2017年初县政府责成县住建局派出工作组解决西苑华府遗留问题。2017年底在工作组监督、指导协调下，开发商与被告达成以房抵债口头协议，于2018年1月将包括涉案房屋在内的几套房屋钥匙交给了被告，被告合法占有了房屋。2018年7月西苑华府小区负责人为被告办理了房屋水、电卡，收取了装修押金及清运装修垃圾费。2019年2月27日原告组织10余人，将诉争房屋门锁撬毁更换，将被告放在屋内的物品扔在门外通道，并将自己的装修材料搬进屋内，因原告涉嫌非法侵入住宅，公安机关正在调查处理之中。开发商没有向原告交付房屋钥匙，房屋没有进行依法登记，没有办理不动产权证书，房屋不属原告所有，即使原告提交的买卖合同有效，也只是一个债权证据而非物权证据。为证实自己的主张，被告提交如下证据：1、2017年2月16日博路公司与临城县东关村委会签订的房地产土地合作开发协议书（网上下载）：证明目的：博路公司在2017年使用的公章有防伪码，而原告提交证明所加盖的公章没有防伪码，不是博路公司出具。2、2016年8月3日曹忠旗“关于西苑华府后期建设的申请书”：曹忠旗自愿放弃开发建设权，恳请政府接管工程，把项目做完。证明目的：此后曹忠旗已不再管理工程。3、2018年7月19日收据。王志娟交纳装修押金1500元，垃圾清理费200元，收款人郭。4、水卡一个。5、2018年7月刘勇（王志娟之夫）电卡一个，附交费凭证一张。证据3-5的证明目的：被告合法占有房屋。6、2019年4月18日深泽县住房和城乡建设局证明（只加盖公章）：博路公司在深泽县开发建设的西苑华府小区一号楼，至今未办理取得建设工程规划许可证和施工许可证及商品房预售许可证。证明目的：开发商无权出售房屋，与原告所签房屋买卖合同无效。7、被告申请法院在深泽县公安局城区分局调取被告报警材料及开发商向县住建局出具的售楼图和发钥匙名单：（1）已发钥匙住户名单：2-302房屋，原登记人“郝盟”，变更登记人郑冰，现拿钥匙人王志娟（备注：“郝盟”属于拆迁户，曹忠旗说已收回）；2-1201原登记人“许占峰”，现拿钥匙人王志娟；2-1601原登记人“于振钊”，现拿钥匙人王志娟。（2）西苑华府售楼图：顶账房屋51套；置换房屋16套，（包括“郝萌”2-302房屋）；已交部分房款房屋31套；交全款房屋4套（没有本案所涉房屋）。合计房屋102套。（3）深泽县公安局城区分局受案回执：王志娟于2019年3月6日报称被侵入住宅案我单位已受理。证明目的：被告合法占有房屋，原告非法侵宅，公安部门已受理。本院组织当事人对证据进行了质证：被告对原告提交的所有证据的真实性均提出异议。本院认为原告提交的证据1、2、4、5合同价款与收据记载金额矛盾、实际交款时间与合同约定交款时间矛盾、收款人曹忠旗与出卖人博路公司不符，且合同与收据均有涂改，因此应认定这些证据没有证明力。证据6加盖着博路公司公章，对其真实性应予认定。证据7系复印件无法与原件核对，且与本案无关联性。证据8、12无负责人签字，证据形式不合法。证据3、9-11证人未出庭，证材及收条没有证明力。证据13无其他证据相印证，达不到原告的证明目的。原告对被告提交证据1提出异议，该证据无法与原件核对，不能单独作为定案依据。原告对被告提交证据2至6的真实性没有提出异议，应予认定。但证据6只加盖公章没有负责人及经办人签字，应认定证据形式不合法。本院从公安部门调取的报警材料、售楼图，双方当事人未提出异议，应予认定；被告对交钥匙名单的真实性提出异议，但无相反证据予以反驳，原告对该证据真实性无异议，本院对证据的真实性予以认定。本院还从公安局城区分局调取了郑洪威（城内片区电工）询问笔录，郑洪威称：曹忠旗带着物业证明、住户的身份证复印件去供电所申请安装西苑华府小区****电表，电表批下来后，供电所通知我去安装。2019年3月29日下午，我让我父亲去安装，发现户里有电表就给所里打电话，把电表拿回去，没有安装。之前西苑华府小区工作组告诉我们，西苑华府小区安装电表必须有物业证明才能安装。原被告对郑洪威的陈述没有意见，应予认定。通过当事人陈述及有效证据能够认定如下事实：深泽县“西苑华府小区”1号楼是博路公司开发建设，但博路公司至今未办理取得建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证。曹忠旗曾是博路公司西苑华府项目负责人。2016年8月3日曹忠旗给深泽县政府提出申请，自愿放弃开发建设权，恳请县政府接管工程，并交上工程建设的全部账务。深泽县政府派驻西苑华府小区工作组，存有西苑华府小区售楼图及发钥匙名单各一份：售楼图中记载四户全款买房，没有原告郑冰；发钥匙名单中记载涉案房屋拿钥匙人为被告王志娟。被告拿到房屋钥匙后，于2018年7月通过小区物业办理了房屋水、电卡，并向物业负责人交纳了装修押金及垃圾清理费，将个人物品放在屋内。2019年2月原告郑冰找“小王开锁”，把西苑华府1-2-302房屋门锁撬开，将被告放在屋内家具搬到门外楼道，更换了门锁。后将自己的物品搬入屋内。被告王志娟报警，深泽县公安局以涉嫌非法侵入住宅受理。后曹忠旗持物业证明及住户身份证复印件去供电所申请安装1-2-302室的电表，2019年3月29日电工郑洪威之父前去安装，发现该房屋已装有电表，再安装未成。本院认为，深泽县西苑华府小区房屋所有权归博路公司，只有该公司才有权依法转让房屋的所有权或占有权。房屋买卖合同是一种债权证据，不必然引起占有权（物权）转移的法律后果，只有出卖人向买受人交付房屋后，买受人才对房屋享有占有权。依据“谁主张，谁举证”的原则，本案原告主张被告侵犯其房屋占有权，原告应对其拥有房屋占有权负有举证责任。原告主张房屋系全款购买所得，但原告提交的购房证据内容矛盾且有涂改，没有证明力。县政府工作组保存的西苑华府小区售楼图中，也没有原告全款购房的记载。原告主张博路公司向其交付了房屋钥匙，从此时起原告对房屋已合法占有。但原告提交领取钥匙的唯一证据是，只加盖博路公司公章，没有经办人或负责人签名的证明，该证明因形式不合法而无效。县政府工作组保存的西苑华府小区发钥匙名单中记载涉案房屋钥匙由被告王志娟持有。综上，原告没有证据证明其对涉案房屋具有合法占有权并已实际占有房屋，没有证据证明被告强行换锁、强行入住、并以非法手段拿到房屋钥匙或办理水电卡等。因此原告要求被告停止对其占有权的侵害并赔偿损失，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条及《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条的规定，判决如下：驳回原告郑冰的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币40元（原告已预交人民币3437元）由原告郑冰负担。退还原告多交费用人民币3397元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  王彩棉二〇一九年六月十一日书记员  张月娇