湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初783号原告：王艳，女，1977年1月18日出生，汉族，户籍地长沙市芙蓉区向韶村******。委托诉讼代理人：杨可，湖南炜弘律师事务所律师。被告：湖南省宏展房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉路**第**房产。法定代表人：王安徽。原告王艳（以下简称原告）与被告湖南省宏展房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨可到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告自本判决生效之日起3日内向原告交付中扬和苑[幢]单元17层1704号房屋；2、判令被告于本判决生效之日起15日内就双方签订的《长沙市商品房买卖合同》向长沙市房屋产权登记部门办理预售备案登记；3、判令被告支付违约金118580.24元（自2017年12月31日起至2019年1月10日止，累计376日，以购房款630746元为基数，按日万分之五计算）；4、请求判决被告按315.37元/日（以购房款630746元为基数，按日万分之五）支付自2019年1月11日至房屋实际交付之日止的违约金；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月28日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于长沙市雨花区杉木冲东路325号中扬和苑[幢]单元17层1704号房屋，被告应于2017年12月30日前交付验收合格并符合约定标准的房屋；被告逾期交付，按原告已交付房款日万分之五标准支付违约金。合同签订后，原告分别于2017年8月18日、2017年10月17日分两次将购房款支付给了被告，并于2018年1月25日缴纳了契税，但被告一直拖延交付房屋。被告未到庭，无答辩。经审理查明，2017年12月28日，原、被告签订一份《长沙市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区杉木冲东路325号中扬和苑[幢]单元17层1704号房屋；该房屋购房总价630746元，购房款（含定金）一次性付款；被告应当在2017年12月30日前，将综合验收合格且符合本合同附件三约定的装饰、设备标准的商品房交付，由于被告原因，逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金；本合同生效之日起90日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理部门办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，原告可单方面申请办理。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，原告于2017年8月18日向原告支付购房款310746元，于2017年10月17日向原告支付购房款310000元，合计620746元。2018年1月25日，原告缴纳了契税12014.21元。因被告至今未办理房屋预售备案登记，也未向原告交付约定的房屋，原告遂诉至本院，请求判如所请。在庭审过程中，原告提交了涉案房屋的两份《长沙市商品房买卖合同》的原件、一份《长沙市商品房买卖合同》的复印件，该份复印件未能提交原件核对。两份合同的原件分别于2017年8月18日、2017年12月28日签订，两份合同除第六条“付款方式及期限”不一致，其余内容一致。原告确认以其当庭提交的2017年12月28日签订的、合同第六条付款方式及期限为一次性付款的该份《长沙市商品房买卖合同》原件为准，合同编号为201500141704。原告本人提交一份书面说明，载明：2017年8月签合同时，其本来打算申请银行按揭，后因为按揭手续复杂，且原告家庭经济状况好，故与被告商量尾款310000元不办理按揭；原告于2017年10月向被告支付了310000元尾款，被告说要重新签订合同，把原合同的按揭贷款变为一次性付款，故原告就配合被告于2017年12月重新签订了一份《长沙市商品房买卖合同》。原告还陈述，其于2017年4月在被告处选中房子时向被告支付了10000元定金。以上事实，有原告提交的《长沙市商品房买卖合同》、POS单、收据、契税发票、契税付款凭证等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告提交了涉案房屋两份《长沙市商品房买卖合同》原件，系原告与被告签订过程中因原告对购房款付款方式的变更而产生，原告已作出合理说明，该说明与原告提交的付款POS单、收据相符合，本院予以采信。原、被告双方于2017年12月28日签订的、合同第六条付款方式及期限为一次性付款的《长沙市商品房买卖合同》原件，与双方交易的实际情况基本一致，原告确认以该份合同为准，本院予以采信。原告提交的涉案房屋另一份《长沙市商品房买卖合同》复印件，因未与原件核对，本院不予采信。原告陈述选房时向被告支付了10000元定金，结合房地产市场交易惯例，本院予以采信。原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告未按合同约定办理合同备案及申请预告登记手续，且逾期未交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。关于逾期交房违约金的计算标准，涉案合同约定为日万分之五显著过高，本院根据合同实际履行情况，酌情调整为日万分之二，原告主张的超出部分，本院不予支持。关于合同的预售备案登记，虽然合同约定原告可以单方申请办理，但因相关程序必须被告配合，故被告应履行配合办理涉案房屋的《长沙市商品房买卖合同》预售备案登记义务，以双方认可的该份合同为准。原告主张被告交付涉案房屋，因涉案房屋必须经综合验收合格且符合合同附件三约定的装饰、设备标准后才能交付，原告未举证涉案房屋满足了上述交房条件，故对原告的这一主张，本院不予支持。原告可于涉案房屋满足上述交房条件后向被告主张权利。被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南省宏展房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内配合原告王艳向长沙市房屋产权登记部门申请办理双方签订并认可的《长沙市商品房买卖合同》预售备案登记；二、被告湖南省宏展房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告王艳逾期交房违约金（以购房款630746元为基数，按日万分之二的标准，自2017年12月31日起计算至房屋交付之日止）；三、驳回原告王艳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2671元，公告费560元，合计3231元，由被告湖南省宏展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 林人民陪审员  彭爱莲人民陪审员  彭跃进二〇一九年六月二十八日书 记 员  陈雅欣附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。