湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1321民初3080号原告:湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所双峰县永丰镇复兴街**，组织机构代码66396063-5。法定代表人:周连华，该行董事长。委托诉讼代理人:胡仕新，该行员工。委托诉讼代理人:赵韶泉，该行员工。被告:赵飞速，男，汉族，1960年12月22日生，双峰县人，住，住双峰县/div>被告:王力民（赵飞速之妻），女，汉族，1962年9月21日生，双峰县人，住，住双峰县/div>被告:赵华，男，汉族，1978年11月12日生，双峰县人，住，住长沙市芙蓉区/div>被告:邹品生，男，汉族，1975年10月21日生，住，住衡阳县/div>被告:赵细贤，男，1962年1月19日生，汉族，双峰县人，住，住湖南省双峰县/div>被告:邹玉君（被告赵细贤之妻），女，1964年1月13日生，汉族，双峰县人，住，住湖南省娄底市娄星区/div>委托诉讼代理人：赵细贤，本案被告。被告:湖南省兴悦房地产开发有限公司，住所地湖南省双峰县永丰镇迎宾路艺芳园**，统一社会信用代码431321000013974（1-1）S。法定代表人:赵小平。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）的委托诉讼代理人胡仕新、赵韶全与被告赵飞速、王力民、赵华、邹品生、赵细贤、邹玉君、湖南省兴悦房地产开发有限公司（以下简称兴悦公司）金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2019年6月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，双峰农商银行的委托诉讼代理人胡仕新、赵韶泉及被告赵细贤到庭参加诉讼，被告赵飞速、王力民、赵华、邹品生、兴悦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。双峰农商银行请求本院判令：一、判令赵飞速、王力民迅速偿还借款10,000,000元和利息及起诉后的利息；二、若赵飞速、王力民不能偿还所欠借款本息，则拍卖、变卖兴悦公司提供的抵押物优先予以清偿；三、由赵华、邹品生、赵细贤、邹玉君、兴悦公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、由上述被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月21日，兴悦公司与双峰农商银行签订最高额抵押合同，约定兴悦公司以其位于双峰县永丰镇复兴路房地产（土地使用权证号双国用2013第0839号，房屋产权证双房权证永2015字第**、第××号、第××号，办理的房屋他项权证号为双房他证永2015字第××号）为赵飞速、王力民向双峰农商银行的借款10,000,000元及利息提供抵押担保；同日，赵华、邹品生、赵细贤与邹玉君、兴悦公司分别与双峰农商银行签订保证合同，约定对赵飞速、王力民的借款10,000,000元承担连带责任保证。2015年9月24日，赵飞速、王力民立据向双峰农商银行借款4,000,000元，约定月利率9.5‰，2018年9月21日到期，付息至2018年9月21日；2017年12月28日，赵飞速、王力民立据向双峰农商银行借款6,000,000元，并签订最高额借款合同，约定月利率11.4‰，2018年9月21日到期，付息至2018年9月21日。上述借款至2019年4月21日止，应付利息元。赵细贤、邹玉君辩称，所欠双峰农商银行借款17,000,000余元，有的借款系转据，其中3000,000元是2008年借款，2,000,000元是1999年借款，2015年借款10,000,000元，累计已付利息13,000,000元，由于房地产市场疲软，经营严重亏损，本案各被告资不抵债，请求双峰农商银行免除下欠的利息，并按抵押时评估的房地产价值清偿借款本金。赵细贤、邹玉君未向本院提交证据。被告赵飞速、王力民、赵华、邹品生、兴悦公司未作书面答辩，未提交证据至本院。赵细贤、邹玉君对双峰农商银行的证据不持异议；经本院审查核对双峰农商银行的上述证据，符合证据的合法性、真实性、客观性，这些证据具有证明力，本院予以认定。经审理，本院确认如下法律事实：1、2015年9月21日，兴悦公司与双峰农商银行签订最高额抵押合同，约定兴悦公司以其位于双峰县永丰镇复兴路房地产（土地使用权证号双国用2013第0839号，房屋产权证双房房权证永2015字第**、××号、第××号，办理的房屋他项权证号为双房他证永2015字第××号）为赵飞速、王力民向双峰农商银行的借款10,000,000元及利息提供抵押担保。2、同日，赵华、邹品生、赵细贤与邹玉君、兴悦公司分别与双峰农商银行签订保证合同，约定对赵飞速、王力民的借款10,000,000元承担连带责任保证，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起二年。3、2015年9月24日，赵飞速、王力民立据向双峰农商银行借款4,000,000元，约定月利率9.5‰，2018年9月21日到期，付息至2018年9月21日；2017年12月28日，赵飞速、王力民立据向双峰农商银行借款6,000,000元，并签订最高额借款合同，约定月利率11.4‰，2018年9月21日到期，付息至2018年9月21日。上述借款至2019年4月21日止，应付利息575,406.16元。本院认为，本案的最高额抵押合同、最高额借款合同及保证合同，均是合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对本案当事人具有法律约束力。出借人双峰农商银行依照合同约定发放了贷款，履行了合同义务，而借款人赵飞速、王力民借款后，只支付部分利息，未按合同约定的期限偿还借款本息，显属违约；赵飞速、王力民系夫妻关系，又是共同借款人，本案借款本息系其夫妻共同债务，因此，对双峰农商银行要求赵飞速、王力民共同清偿借款本息的诉讼请求，本院应予支持。本案当事人就最高额抵押合同的抵押物依法进行了评估和他项权登记，应当认定本案的抵押有效，如赵飞速、王力民借款未予清偿，则双峰农商银行有权依法以抵押物优先受偿；赵华、邹品生、赵细贤与邹玉君、兴悦公司分别与双方农商银行签订的保证合同合法有效，其保证期限未过，应当对赵飞速、王力民的借款本息，依法承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限赵飞速、王力民于本判决生效之日起三日内偿还湖南双峰农村商业银行股份有限公司的借款10,000,000元及至2019年4月21日止的利息575,406.16元，2019年4月22日起的借款利息，按照农村商业银行规定的同期同类贷款利率计算至清偿完毕之日止。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如赵飞速、王力民未按前项指定的期间偿还湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本息，则湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权依法就湖南省兴悦房地产开发有限公司提供的抵押物即位于双峰县永丰镇复兴路房地产（土地使用权证号双国用2013第0839号，房屋产权证双房权房权证永2015字第**、×号、第××号，办理的房屋他项权证号为双房他证永2015字第××号）予以拍卖、变卖以优先受偿。四、赵华、邹品生、赵细贤与邹玉君、湖南省兴悦房地产开发有限公司对赵飞速、王力民的借款本息，向湖南双峰农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；赵华、邹品生、赵细贤与邹玉君、湖南省兴悦房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人赵飞速、王力民追偿。本案诉讼费81800元，减半收取计40,900元，由赵飞速、王力民、赵华、邹品生、赵细贤、邹玉君、湖南省兴悦房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  罗红光二〇一九年六月二十日代理书记员  罗世雄