河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初2518号原告：中国石化集团资产经营管理有限公司河南石油分公司。法定代表人：焦德才，系该公司总经理。委托代理人：付一坤，河南恒润律师事务所律师。委托代理人：杨志怀，河南恒润律师事务所律师。被告：马艳艳，女，汉族，1973年4月26日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：邓毅枫，河南旺庆律师事务所律师。原告中国石化集团资产经营管理有限公司河南石油分公司诉被告马艳艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国石化集团资产经营管理有限公司河南石油分公司的委托代理人付一坤，被告马艳艳及其委托诉讼代理人邓毅枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国石化集团资产经营管理有限公司河南石油分公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告之间的租赁合同。2、判令被告搬出租赁原告的房屋。3、判令被告支付租金32000元（按年租金80000元支付自2018年6月1日起至2019年5月31日止，已扣减已缴纳48000元），至搬出之日的租金另算。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在七一路二小东侧有门面房数套，原告发布四次竞租公告，被告已对公告内容知悉。被告在竞租过程中以每年80000元竞得5号门面房，随后被告缴纳租金48000元后不再缴纳剩余租金也不与原告签订租赁合同，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。庭审中，原告当庭放弃第一项诉讼请求。被告马艳艳辩称：第一、被答辩人所主张的竞拍价已经协商变更竞拍价，双方均予以认可，因此原告主张房租金是没有事实依据的。被告最近一期与原告所签订的租赁合同期限是三年，自2015年1月1日至2017年12月31日，并且规定于每年1月30日前进行支付。同时被告还要支付履约保证金，在该合同租赁期满后，原告于2018年1月26日开始将包含被告所租赁房屋在内的门面房，通过采用竞拍租赁的方式对外进行招租，并约定了权利和义务告知书和一楼门面房竞租公告发放给被告。其中该公告第四项清楚地写明，租期为三年，实行先交租后承租的原则，即承租者先交清第一年租金后进行承租。前一年租金结束前一个月交清，后一年租金再续租。以此类推，被告同意参与此次竞租，但是在竞拍中原告采取了不合法恶意竞拍将丧失竞拍资格的阮某参与竞拍，严重扰乱了竞拍秩序。由于原告的不公平、不公开、不透明，在经历四次竞拍后草草收场，而被告就是被告在竞拍自己租赁房屋时遭到了他人的恶意竞拍，不得已签订了竞拍协议。在竞拍结束当天，被告和其他的两个商户就是共五家去找到原告进行协商。通过协商，原被告双方同意按照其他家的就是竞拍价各自的房租缴纳租金。被告于2018年4月23日向原告提供了单位账户，被告按照双方协商的租金进行了转账。我们都提供的有转账记录。在2018年的7月又发出通知，让被告补交2015年2月到5月租金和租房押金，2018年8月16日原告向被告出具了周口公司办公楼门面房对外出租合同。马艳艳的编号是0021，将涉案房屋租赁被告用于经营，租赁期限至2018年6月1日至2019年5月31日，每年租金就是按照之前所转账的租金，并且注明2018年的2-5月份租金按合同约定租金收取，交付首年租金，一次性将欠付租金结清，并且交付履约保证金，待房屋租赁期满费用结清后全额退还。单方解除事由：甲方可以解除合同的事由有，一、乙方不交付或者不按约定交付租金达30日以上，二、未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋的用途。三、乙方违反本合同约定，不承担维修责任，至房屋或设备严重损坏的，通过以上说明，原告在诉状中所陈述的竞拍价不成立，其所提出的补缴房租的诉讼请求不能成立。第二点是被告不存在违约行为，按期缴纳租金，并且该租金是竞拍后双方协商一致，而且也在合同内予以体现，是双方认可的，同时被告也不存在上述合同的解约事实，因此，原告要求解除合同关系的诉请不能成立。这一点虽然是他放弃了，但是我们要陈述一下。第三、2018年8月的租赁合同所显示的期限是自2018年6月1日到2019年5月31日，需要说明的是，我们五家商户的租赁期限就是包含被告所在内的五户的租赁期限为一年，其他五户的租赁期限为三年，而且租金是一样的，这是明显的区别对待。我们认为租赁期限是原告单方表示我们对此期间不能认同，而且原告让我们参加竞拍时竟拍公告，明确说明了租期三年，我们也参与了竞拍。竞拍公告从法律上来讲是一种要约行为，被告参与竞拍是接受要约，而且双方在竞拍后，原告收取了被告交纳的租金，这从法律上来讲双方已经建立了租赁合同关系，租金确定了，租期原告没有任何证据说明改变了公告的三年租期，既然无证据，那么就应当按照公告事宜认定为三年。原告作为央企，在租赁期限约定不明的情形下，是不可能在2018年4月23日统一收取我们五家商户的房租金。因此被告认为即便是没有2018年8月份的合同书，双方的房屋租赁合同关系已经是清楚明确的。综上原告的行为严重侵害了被告的利益，请法院公正处理，驳回原告的全部诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：原、被告系房屋租赁关系，双方就位于周口市××路的房屋（面积约为26㎡）签订资产租赁合同（编号：ZC001100-15--FW1003-0021），房屋用于经营，租赁期限3年，自2015年1月1日至2017年12月31日，资金为每年31200元人民币，按年并于每年1月30日前支付；支付履约保证金6240元。在该份合同涉案房屋租赁期满后，原告于2018年1月26日开始将包含被告所租赁房屋在内的门面房通过采用竞拍租赁方式对外公开招租，并将约定了权利和义务的告知书、一楼门面房竞租公告发放给被告。告知书其中第三条有竞租成功者，在接到出租房通知后，三个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并按约定支付租金和履约保证金，若未在规定时间内未签订《租赁合同》或未按时支付全款，则构成违约，视为主动放弃，竞租保证金不予退还；第四条本租期为3年，实行先缴租后承租的原则，即承租者先缴清第一年租金后承租，前一年租期结束前一个月缴清后一年租金再承租，以此类推。被告同意参与此次竞租，最终在2018年4月22日通过此次竞租以每年80000元的价格取得5号门面房的租赁权。经原、被告协商后将涉案房屋租金更改为每年48000元，被告于2018年4月23日向原告提供的单位账户转账48000元。原告向被告出具《周口公司办公楼门面房对外出租合同（马艳艳）》（合同编号：ZC001100-18--FW1003-0019），将涉案房屋租赁被告用于经营，门店字号为老北京布鞋，租赁期限为2018年6月1日起至2019年5月31日止；每年租金48000元，注：2018年2-5月份租金按合同预定租金标准收取，计10400元，交付首年租金时一次性将欠付租金10400元结清；交付9600元作为履约保证金，待房屋租赁期满、费用结清后全额退还；单方解除事由：甲方可以解除合同的事由：①乙方不交付或者不按约定交付租金达30日以上；②未经甲方同意乙方擅自改变出租房屋的用途；③乙方违反本合同的约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的……。因合同中租赁期限与竞租告知书约定租赁期限不一致，原、被告未能达成一致意见，双方未在合同上签字盖章。期间，原告向被告下发通知二份，其一内容：“马艳艳请您按原房租价格31200元，缴纳2018年2--5月份房租10400元。2018年6月起已执行，现年房租价格48000元。至账户：单位名称中国石化集团资产经营管理有限公司河南石油分公司；账号17×××15；开户行：工商银行郑州市自贸试验区支行”。其二内容：“马艳艳请您补缴房屋租赁押金，原房租31200元，已按房租20%缴纳6240元，现年房租48000元，按房租20%应交9600元，需补交3360元，至账户：单位名称中国石化集团资产经营管理有限公司河南石油分公司；账号17×××15；开户行：工商银行郑州市自贸试验区支行”。被告于2018年7月20日通过向原告提供的单位账户分别转账押金3360元、房租10400元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于原、被告租赁合同的解除，是以该合同成立生效为前提，本案中被告虽以每年80000元租金价格竞拍取得原告所有的涉案房屋租赁权，但从原、被告实际履行权利和义务过程中，可以得知原、被告之间以租金每年80000元、租期三年的合同并未成立生效。然而本案中原、被告之间就《周口公司办公楼门面房对外出租合同（马艳艳）》（合同编号：ZC001100-18--FW1003-0019）虽未签字盖章，但原告已实际将涉案房屋交付给被告占有、使用，被告也按照合同中的约定履行缴纳租金48000元及补缴履约保证金3360元，同时原告也接受了该合同，充分证明原、被告就涉案房屋租赁意思表示一致，且未违反法律及行政法规的相关规定，法律本着公平公正与鼓励交易的原则，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条之规定，本院认为此种情形下，该份合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被告已按照合同履行约定义务且不存在合同约定的解除合同事由，现原告以被告没有履行竞拍规则补充规定第八条，请求解除原、被告之间的租赁合同，没有事实和法律依据，违反遵循诚实信用原则，本院不予支持。关于涉案房屋租金的缴纳，原告发放的告知书内容显示涉案门面房于2018年1月31日到期，被告已按原告送达的通知缴纳了2018年2-5月份房租10400元；2018年5月-2019年5月31日期间的年租金，被告也已按合同约定足额缴纳48000元，故对原告请求被告支按年租金80000元支付自2018年6月1日起自搬出之日的租金，于法无据，本院不予支持。原、被告之间房屋租赁合同期满后，双方基于合同产生的租赁合同法律关系归于消灭，如若产生承租人房屋占有情形，原告可待该情形实际发生后另行主张权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告中国石化集团资产经营管理有限公司河南石油分公司的诉讼请求。案件受理费300元，由原告中国石化集团资产经营管理有限公司河南石油分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  禄东峰二〇一九年六月二十六日书记员  杨丽娟