福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异84号 案外人：王观发，男，1950年4月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：钟灵生，男，1975年10月29日出生，汉族，居民，住厦门市湖里区。 申请执行人：福建省福利彩票发行中心，住所地福州市中山路**，统一社会信用代码12350000F24357273M。 法定代表人：周志强，主任。 申请执行人：中国银行股份有限公司龙岩分行，，住所地龙岩市新罗区龙川北路**中银大厦统一社会信用代码91350800857822150k。 负责人：李路华，行长。 申请执行人：陈娴，女，1977年6月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：陈婷，女，1982年2月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：魏小山，男，1967年10月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：翁碧玲，女，1968年10月5日出生，汉族，居民,住龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市澳林房地产开发有限公司，，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道政府企管站**统一社会信用代码：91350800775391465K。 法定代表人：王玉华，执行董事。 被执行人：杨成生，男，1957年12月22日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司，，住所地福建省龙岩市新罗区登高东路东段**社兴综合楼**统一社会信用代码：913508007661696513。 法定代表人：林全山，执行董事。 在本院执行申请执行人福建省福利彩票发行中心与被执行人龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷等涉及龙岩市东旭房地产开发有限公司（以下简称“东旭公司”）作为被执行人的7件系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人王观发对本院查封位于龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃）104号房产的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王观发称：其是龙岩市味精厂职工，家住龙岩市××座职工福利房。2005-2006年由于东旭公司开发“米兰阁”房地产板块，致龙岩市味精厂生活区9号楼房屋的墙体开裂和墙基塌陷。2007年4月29日经龙岩市房屋安全鉴定站确定为“危房”，必须立即拆除重建，后经东旭公司补偿重建，于2012年4月12日交付职工进住装修。其入住时已交清房款和各种税费并将原房地产证等有关文件交于东旭公司。但是经过多××其××龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃）104号房产不动产证，东旭公司置之不理，拖延七年之久，至今杳无音信。更为严重的是全体业主在不知情的情况下东旭公司将房产抵押，致使在2019年5月9日其收到龙岩市新罗区人民法院（2018）闽0802执2979号限期履行通知书，为此恳请法院解除对位于龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃）104号房产的查封。 经本院审查查明：王观发系原龙岩市味精厂9号楼职工住房的业主。2005年，东旭公司在开发“米兰阁”房地产项目时，因施工不当，导致龙岩市味精厂9号楼墙体开裂、墙基塌陷。2007年4月29日，龙岩市房屋安全鉴定站经鉴定确认原龙岩市味精厂9号楼为危房，应立即拆除。2007年11月，龙岩市城乡规划局作出《关于原龙岩味精厂9号楼危房实施整体改造的规划意见》，要求原龙岩市味精厂9号楼全体业主和相关开发商统一意见向该局书面申请危旧房改造报告等相应手续。2008年11月，龙岩市人民政府作出《关于原龙岩味精厂9号楼房改房危房改造用地挂牌出让涉及有关问题的批复》，同意按相关程序实施出让。2009年5月14日，原龙岩市国土局为东旭公司办理该项目的国有土地使用权证。龙岩市房地产管理局于2011年6月20日作出《关于龙岩市东旭房地产开发有限公司预售“龙岩味精厂9#楼”住宅楼的批复》及原味精厂**楼宿舍**业主与东旭公司签订的《协议书》，其中载明原味精厂9号楼103室产权人为王观发，拆迁安置房为104室。2011年6月23日东旭公司办理了商品房预售许可证，，住宅总套数**，其中**为原味精厂**楼职工的拆迁安置房仅有5户与东旭公司签订《商品房买卖合同》并办理备案登记。2012年4月5日，原味精厂9号楼通过建设工程竣工规划核实，并取得《建设工程竣工规划条件核实意见书》。 2012年4月，东旭公司将拆迁安置房交付原龙岩市味精厂9号楼原业主陆续回迁。2012年5月8日，王观发向东旭公司交清104室房屋的购房款。2012年5月8日，王观发与东旭公司签订《房屋交接协议》，载明：王观发将味精厂9号楼104号房的预算费用交清，东旭公司同意交付该房给王观发。此后，因东旭公司无力支付验收费用，至今无法办理讼争房产的房屋产权证，该房产至今仍登记在东旭公司名下。 原告福建省福利彩票发行中心与被告龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、东旭公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年4月9日作出（2018）闽0802民初494号民事判决书，判决：一、龙岩市澳林房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付福建省福利彩票发行中心购房预付款3000000元、违约金500000元、律师代理费122500元，并支付自2015年1月1日始至购房预付款还清之日止以尚欠购房预付款为基数按月利率1.5%计算的资金占用费。二、杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司对龙岩市澳林房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任，杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司对龙岩市澳林房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向龙岩市澳林房地产开发有限公司追偿。三、驳回福建省福利彩票发行中心的其他诉讼请求。该判决书生效后，龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、东旭公司均未能全部履行生效法律文书所确定的义务，福建省福利彩票发行中心向本院申请强制执行。本院于2018年8月14日作出（2018）闽0802执2979号之一执行裁定书，查封龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、东旭公司的财产以3622500元及案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。本院依据（2018）闽0802执2979号执行裁定书依法查封登记在被执行人东旭公司名下的坐落于龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃楼）102、104、105、202、204、301、304、305、401、404、405、502、503、504、505房屋、底层04、底层05、底层06、底层07、底层13、底层14、底层15、底层16、底层17号杂物间、-1层Ｃ01、-1层Ｃ02、-1层Ｃ03、-1层Ｃ04、-1层Ｃ05、-1层Ｃ06、-1层Ｃ07、-1层Ｃ08、-1层Ｃ09、-1层Ｃ10、-1层Ｃ11、-1层Ｃ12、-1层Ｃ13、-1层Ｃ14、-1层Ｃ15、-1层Ｃ16、-1层Ｃ17、-1层Ｃ18、-1层Ｃ19、-1层Ｃ20、-1层Ｃ21、-1层Ｃ22、-1层Ｃ23、-1层Ｃ24车位。为此，案外人向本院提出执行异议，并提交龙政综【2008】432号龙岩市人民政府关于原龙岩市味精厂9号楼房改房危房改造用地挂牌出让涉及有关问题的批复、龙岩市房屋安全鉴定站出具的关于原龙岩市味精厂九号楼宿舍安全鉴定的通知、龙岩市城乡规划局出具的关于原龙岩市味精厂9号楼危房实施整体改造的规划意见、协议书、产权注销证明书及原龙岩市味精厂9号楼房屋名单及面积、民事判决书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、查封信息查询结果、公告、限期履行通知书、龙岩市房地产管理局出具的关于龙岩市东旭房地产开发有限公司预售“龙岩市味精厂9＃楼”住宅楼的批复、房屋交接协议、“味精厂9号楼”税费结算单、收款收据等证据。 上述事实，有龙政综【2008】432号龙岩市人民政府关于原龙岩市味精厂9号楼房改房危房改造用地挂牌出让涉及有关问题的批复、龙岩市房屋安全鉴定站出具的关于原龙岩市味精厂九号楼宿舍安全鉴定的通知、龙岩市城乡规划局出具的关于原龙岩市味精厂9号楼危房实施整体改造的规划意见、协议书、产权注销证明书及原龙岩市味精厂9号楼房屋名单及面积、民事判决书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、查封信息查询结果、公告、限期履行通知书、龙岩市房地产管理局出具的关于龙岩市东旭房地产开发有限公司预售“龙岩市味精厂9#楼”住宅楼的批复、房屋交接协议、“味精厂9号楼”税费结算单、收款收据、证人林全山的证言等证据在案佐证。 本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃楼）104室房屋系案外人王观发的拆迁安置房，王观发已经交清补差款及税费等，该房屋已交付王观发使用，王观发对未取得不动产权证没有过错，符合上述规定第二十八条异议成立的情形，本院对该房屋的查封应当解除，案外人所提异议的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对登记在龙岩市东旭房地产开发有限公司名下的坐落于龙岩市××号（龙岩市味精厂9＃楼）104室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 潘  莉  红 审判员 林  演  芝 二〇一九年六月十七日 书记员 吴书娴(代)                            序号                       案号                       案由                       执行主体                               1                       (2015)龙新执字第3064号                       债权                       申请人:翁碧玲; 被执行人:龙岩市东旭房地产开发有限公司,杨成生,王招蓉                               2                       (2015)龙新执字第4529号                       债权                       申请人:钟灵生; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司,王招蓉                               3                       (2017)闽0802执3488号                       借款合同纠纷                       申请人：陈娴；被执行人：杨成生；被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司；                               4                       (2017)闽0802执3490号                       借款合同纠纷                       申请人：陈娴；申请人：陈婷；被执行人：杨成生；被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司；                               5                       (2017)闽0802执4740号                       借款合同纠纷                       申请人:魏小山; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司                               6                       (2018)闽0802执2979号                       房屋买卖合同纠纷                       申请人:福建省福利彩票发行中心; 被执行人:龙岩市澳林房地产开发有限公司,杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司                               7                       (2018)闽0802执恢884号                       借款合同纠纷                       申请人:钟灵生; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司,王招蓉                               8                       (2019)闽0802执1445号                       借款合同纠纷                       申请人:中国银行股份有限公司龙岩分行; 被执行人:龙岩市东旭房地产开发有限公司,卢丽琼,汪优秀                附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。