湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初1391号原告：覃杰译，男，1980年8月22日出生，壮族，住广西桂林市七星区。委托代理人：袁利平，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被告：欧阳锦，男，1988年2月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告覃杰译诉被告欧阳锦民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月18日受理后，依法由审判员黄婧担任审判长，与人民陪审员唐丽君、李毅组成合议庭，于2019年6月10日公开开庭进行了审理，书记员赵雪彤担任法庭记录。原告的委托代理人袁利平到庭参加诉讼，被告欧阳锦经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告覃杰译诉称，2016年12月20日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款人民币320000元，年利率24%，逾期未还，可向本借款合同签订地的长沙岳麓区人民法院起诉，同时被告提供位于浏阳市圭斋东路的房屋作为本借款的抵押担保，被告愿意承担原告处置该房产产生的一切费用，上述内容被告向原告出具了承诺书进行了明确。原告通过银行转账将320,000元转入了被告的银行账户，被告出具收到320,000元的借款收据。现借款已逾期，多次向被告催收未果，现特向人民法院提起诉，请求依法判令：1、判令被告偿还原告借款本金230,000元及利息（利息以230,000元为基数，按年利率24%计算，自2018年12月20日开始计算至实际付清之日止，现暂计算至起诉之日的利息为4,446.67元）；2、判令被告承担律师费150,00元；3、请求法院确认原告对浏阳市圭斋东路房屋（不动产权证号：浏房权证字第**）的担保物权合法有效，原告可就拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿；4、本案受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。为支持其诉讼请求，原告覃杰译向本院提交了原、被告签订的《借款合同》、申明书、承诺书、《不动产登记证明》、《土地使用权证》、银行电子转账凭证的证据予以证实，上述证据能够相互佐证共同证实原、被告之间存在民间借贷关系、并确认被告尚欠原告借款数额的事实，本院予以确认。被告欧阳锦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未对原告的证据质证，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。根据当事人在庭审过程中的陈述及上述有效证据，本院确认以下基本事实：2016年12月20日，原告覃杰译（乙方）与被告欧阳锦（甲方）签订了《借款合同》，约定甲方因合法经营资金周转需要，向乙方借款320,000元，借款期限共计3个月，从2016年12月20日起至2017年3月19日止，借款年利率24%，借款利息自合同约定的借款期限起始开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息，如甲方逾期未还，则应按借款本金为基数，按照年利率24%向乙方另行支付逾期利息。甲方以自有坐落于浏阳市圭斋东路的住宅，房产证号为（浏）房房权证字第**作押。甲方若未按合同约定足额归还任一期本金、利息或者支付相关费用的，乙方有权行使以下权利：行使担保权利，对甲方提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置并优先受偿，要求甲方承担违约责任并赔偿相应的损失。乙方对甲方提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置所得价款优先受偿的顺序为1、实现抵押权的费用；2、实现债权的费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）；3、违约金；4、损失赔偿金；5、借款利息；6、借款本金；7、其他费用。拍卖或变卖所得价款扣除上述费用后，剩余部分退还甲方。不足部分由甲方继续承担还款责任。合同签订当天，被告向原告出具一份《承诺书》，承诺：欧阳锦于2016年12月20日用其单独所有的一套房产作抵押，作为向覃杰译借款的担保，借款金额为320,000元，借款期限为2016年12月20日至2017年3月19日。如其未按借款合同约定偿还本金或支付利息，覃杰译有权处置该房产用于清偿本金、利息、违约金及处置该房产所产生的一切费用，绝不以任何方式（包括作为和不作为）妨碍抵押权人实现抵押权。之后原告与被告就不动产权证号为：浏房房房权证字第**在浏阳市国土资源局办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第1位，债务人为被告，债权数额为320,000元，债务履行期限为2017年4月20日-2019年4月19日。2016年12月22日，原告通过银行转账的方式向被告转账320,000元。之后，被告向原告出具收据一张，证明其向收到原告转账320,000元。2017年1月19日-2018年12月10日期间，被告共计向原告还款214,600元，之后未再还款，现原告主张被告偿还的款项中90,000元为本金，124,600元为利息，原告要求被告支付剩余借款230,000元及利息，遂诉至法院。另查明，原告（甲方）为实现债权，与北京浩天信和（长沙）律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议》，乙方指派袁利平律师为甲方覃杰译与欧阳锦民间借贷纠纷案件一审、二审代理人，并为此支出了律师代理费15,000元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，被告因资金周转向原告借款320,000元，并签订了相应的《借款合同》，该合同系双方真实意思表示，且原告覃杰译已依约向被告提供了涉案借款，双方之间的民间借贷关系依法成立，被告理应按照约定向原告履行还款义务。然借款到期后，被告欧阳锦并未依约履行全部还款义务，其行为显然构成违约，理应承担相应的民事责任。现原告要求被告欧阳锦偿还剩余本金230,000元，理由正当，本院予以支持。关于涉案借款逾期利息的认定问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”及该条第二款第（二）项之规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告现要求被告自最后还款日后，自2018年12月20日起按年利率24%支付利息至借款本息还清之日止的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”虽然原、被告在涉案《借款合同》中对律师费的承担进行了约定，但其主张的利息已达到年利率24%，故对其主张的律师费，本院不予支持。对于原告要求确认对浏阳市奎斋东路房屋（不动产权证号：浏房房权证字第**）卖、变卖上述房屋后的价款享有优先受让权的主张，因不动产抵押权自登记时发生效力，本案中原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，且原告为第一顺位抵押权人，依法对该房屋享有优先受偿的权利，故，对于原告该项诉请，本院依法予以确认。被告欧阳锦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告欧阳锦于本判决生效之日起三日内偿还原告覃杰译借款本金230000元，并应自2018年12月20日起向原告覃杰译以欠款金额为基数，按照年利率24%的标准支付逾期利息至借款全部清偿完毕之日止；二、原告覃杰译对被告欧阳锦名下位于浏阳市圭斋东路房屋(不动产权证号:浏房权房权证字第**)、变卖所得的价款在债权数额320000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告覃杰译的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,042元，由被告欧阳锦承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黄 婧人民陪审员  唐丽君人民陪审员  李 毅二〇一九年六月二十四日书 记 员  赵雪彤附相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。