江西省鄱阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1128民初589号 原告：鄱阳县华丽家俱广场有限公司，住江西省鄱阳县鄱阳镇人民北路，统一社会信用代码9136112878971128XT。 法定代表人：罗贵斌，该公司首席代表。 委托代理人：熊刚，江西华邦律师事务所律师。 被告：胡文献，男，1984年12月24日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。 原告鄱阳县华丽家俱广场有限公司与被告胡文献房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序于2019年3月4日公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2019年3月5日转为普通程序，于2019年4月22日再次公开开庭进行了审理。原告鄱阳县华丽家俱广场有限公司的法定代表人罗贵斌及其委托代理人熊钢，被告胡文献均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄱阳县华丽家俱广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付拖欠原告店铺租金人民币49759元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月，原告依据上饶市中级人民法院2018年8月30日作出的（2018)赣11民终1435号民事判决书收回鄱阳县华丽家俱广场的全部承包店铺时，发现被告在使用3楼A区店面,面积共1174.56平方米。原告作为该涉案店面的合法经营人，开始与被告协商，要求被告向原告支付租金。2018年11月8日，被告向原告支付了2018年9月至2018年12月期间的部分租金20000元。2019年1月10日，被告又支付了2018年9月至2018年12月期间的部分租金6000元。2019年1月17日，被告向原告出具一份承诺书，承诺自2019年1月17日起涉案店面所有的家具不能搬走，只能卖出，卖出的货款全部由原告代收，抵扣所欠的店面租金，直到其向原告付清所欠租金49759元为止。当天下午，被告违反承诺，将涉案店面内的大部分家具搬走，且未向原告再支付任何租金。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的全部诉讼请求。 被告胡文献辩称，2017年10月，胡小波与鄱阳县明星家居建材有限公司签订了一份租赁合同，胡小波签订合同后没有经营，而将承租权转给了被告胡文献，被告胡文献是实际承租人，之后一直由被告胡文献与明星家居建材有限公司履行合同权利义务。被告胡文献总共付了半年的租金即105110元给原出租人，因合同补充载明，免三个月装修期租金，交了半年租金再免三个月，总共免半年租金，故被告胡文献总共等于付了一年（2017年10月12日至2018年10月11日）的租金。之后原告又要被告交租金，讲不交租金就不让经营，被告胡文献又交了26000元租金给原告，被告不同意交2018年9月后的租金，被告签的承诺书是原告逼迫签的，被告没有办法经营才于2019年元月搬走。被告不同意支付原告的租金。 经审理查明，2014年9月，原告鄱阳县华丽家俱广场有限公司将鄱阳县城北中心花园“华丽家居广场”的店铺整体承包给鄱阳县明星家居建材有限公司，双方并签订了《店面承包合同书》，承包期限为2015年元月1日至2022年12月31日止。2017年10月，鄱阳县明星家居建材有限公司作为出租方将鄱阳县城北中心花园三楼A区总面积为1174.56平方米的8个店铺租赁给案外人胡小波，双方并签订了《租赁合同》，合同约定：租赁期限为2017年10月12日至2020年10月11日，第一年租金按每月每平方米15元计算，以后每年租金按10%递增，即第二年租金每月每平方米16.5元，第三租金每月每平方米18.15元，租金按季度给付。尔后，胡小波并未实际经营，而是将合同的权利义务转给了被告胡文献。被告胡文献自2017年10月12日起作为实际承租人在合同租赁的店铺内经营丽星家私，并与鄱阳县明星家居建材有限公司履行合同。 2018年1月，原告以鄱阳县明星家居建材有限公司拖欠承包租金为由向法院起诉，要求其将所有承包店铺移交原告。该案于2018年8月30日经江西省上饶市中级人民法院作出终审判决：判令鄱阳县明星家居建材有限公司于判决生效后十日内将所有承包店铺移交原告。之后，原告要求被告自2018年9月按原合同向原告履行支付租金的义务，被告于2018年11月8日及2019年1月10日两次共向原告支付了租金26000元，其余租金未予支付。2019年1月18日被告胡文献向原告出具了承诺书，内容为：“丽星家私承诺从2019年元月17日起，本展位所有的家俱不能搬走，只能卖出，卖出的货款全部由华丽家俱有限公司代收，抵扣所欠的店面租金，直到付清为止，总计人民币49759元整（按照鄱阳县明星家居建材有限公司的合同执行），承诺人：胡文献”。当天下午，被告又私自将店铺家俱搬走，此后原告接管该店铺，但被告承诺的所欠店面租金49759元未予支付，故原告于2019年2月向本院起诉，要求被告向原告支付所欠租金49759元。 上述事实，有原告提供的（2018）赣11民终1435号上饶市中级人民法院民事判决书、案外人胡小波与鄱阳县明星家居建材有限公司签订的租赁合同，被告胡文献两次共向原告交纳租金26000元的收据及转款凭证、被告胡文献于2019年1月18日向原告出具的承诺书及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实，足以认定。 另外，被告提供的案外人胡小波与鄱阳县明星家居建材有限公司签订的租赁合同与原告提供的租赁合同相比，增加了手写的“补充协议”，由于该补充协议是写在合同签名盖章之后，且当事人未签名盖章确认，相关内容也与合同前面的内容相矛盾，故本院对该补充协议不予认定。 本院认为，被告胡文献从案外人胡小波手中接手承租涉案店铺，是该店铺自始至终的实际承租人，其本人认可胡小波与鄱阳县明星家居建材有限公司签订的租赁合同并同意按该合同履行义务。被告称其已付原出租人鄱阳县明星家居建材有限公司半年的租金105110元，并未提供证据证实，即使被告已实际支付了半年的租金，也只是支付了2017年10月12日至2018年4月11日的租金，被告称约定免半年租金证据不足。原告鄱阳县华丽家俱有限公司通过法律诉讼自2018年9月收回了鄱阳县明星家居建材有限公司对涉案店铺的经营管理权。原告作为涉案店铺的权利人，要求被告自2018年9月按原合同向其支付租金，被告也向原告支付了26000元租金，说明原、被告双方已就彼此成为租赁关系的主体达成了合意。按照起初的合同约定：2018年9月12日-2018年10月11日的租金应按每月每平方米15元计算，即该一个月的租金为1174.56平方米×15元/每平方米=17618.4元；2018年10月12日-2019年1月11日的租金应按每月每平方米16.5元计算，即该三个月的租金为1174.56平方米×15元/每平方米×3个月=58140.72元，四个月共计租金75759.12元，扣除被告付的26000元，被告尚欠租金49759.12元，被告胡文献于2019年元月18日向原告出具承诺书也确认了欠店面租金49759元。该承诺书系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，且租金计算方法与原合同约定相一致，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告称其出具承诺书系受逼迫所致无充分证据证实，本院不予采信。现原告要求被告按照约定支付所欠租金49759元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 被告胡文献于本判决发生法律效力之日起一个月内支付原告鄱阳县华丽家俱广场有限公司租金49759元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1044元，被告胡文献负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审 判 长  邹来水 审 判 员  杨 灿 人民陪审员  余国水 二〇一九年六月六日 书 记 员  张国华