天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初97号原告：阎文生，男，1963年1月15日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：李立明，天津德玲律师事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区翠园公寓**楼**。组织机构代码10309208-3法定代表人：孙佩珍，职务经理。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住，住所地天津市南开区鞍山西道278，280，282，**一社会信用代码911201048033855308负责人：郭占明，职务：行长。委托诉讼代理人：周文博，该公司员工。委托诉讼代理人：赵宏宇，该公司员工。原告阎文生与被告天津开发区新发房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司天津南开支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阎文生及其委托诉讼代理人李立明、被告天津开发区新发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李绍家、第三人中国建设银行股份有限公司天津南开支行的委托诉讼代理人周文博、赵宏宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告阎文生向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于1999年12月21日签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告建设开发的坐落于天津市河西区房屋一套，房屋总价款为435000元。该款以被告尚欠原告的工程款冲抵。合同签订后，被告虽按约交付了房屋，但迟迟没有为原告办理房屋所有权登记手续。不仅如此，被告还将该房屋向银行进行了抵押，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告于2014年初向贵院提起诉讼，请求确认原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效。贵院经依法审理，于2014年5月22日作出（2014）西民一初字第509号民事判决书，判决该合同合法有效。而后，原告多次要求被告履行合同义务，为原告办理房屋产权证，但均未果。原告认为，原告与被告之间依法签订的商品房买卖合同，已经法院生效判决所确认，被告理应及时为原告办理产权登记手续，然而时至今日，被告亦未履行上述合同义务。基于上述事实，为维护原告合法权益，依据相关法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告天津开发区新发房地产开发有限公司称，原告所述基本属实，同意原告诉请。但是由于诉争房屋已经被新发公司抵押给银行，新发公司无力还款，所以没有办理房产证。第三人中国建设银行股份有限公司天津南开支行称，被告新发房地产与建行于2004年8月12日签订流动资金贷款人民币3500000元，依据借款合同到房管局合理合法办理抵押贷款登记手续。事实合理合法，如果被告新发房地产全部归还建行本金利息及罚息完毕后，我们同意撤销抵押。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。第三人提交的证据1、2、3、4、5具有真实性，能够证明待事实，本院予以认定。本院依据当事人的陈述及经审查确认的证据认定如下事实：1999年12月21日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买由被告天津开发区新发房地产开发有限公司开发的坐落于天津市河西区房屋一套，房屋建筑面积为151.76平方米，房屋总价款为435000元。因被告拖欠原告的工程款，1999年12月21日经原、被告协商一致，被告以其开发的坐落于天津市河西区房屋一套冲抵所欠原告的工程款，面积以产权证为准，后被告于1999年12月22日给原告出据收据，载明收取原告购房款435000元。2011年1月4日原告在公安河西分局办理了落户手续，后一直居住在诉争房屋内。2004年8月12日，被告天津开发区新发房地产开发有限公司与中国建设银行天津市分行南开支行签订《人民币借款合同》，约定：被告借中国建设银行天津市分行南开支行款项人民币1530000元，借款期限自2004年8月12日至2005年8月11日，抵押物为天津市河西区解放南路351号新海大厦26层2601—2606（H）、2607—2612（G）、2619—2622（D）、2636—2641（C）号房屋，其中2607—2612（G）为诉争房屋。另查，原告曾于2014年3月28日向本院提起诉讼，要求确认其与被告天津开发区新发房地产开发有限公司签订的《商品房买合同》有效，本院（2014）西民一初字第509号民事判决书支持了原告的诉讼请求。在本案审理过程中，原告发现其所住房屋被查封，遂提出执行异议，本院（2019）津0103执异126号执行裁定书，中止了对诉争房屋的执行，天津市河东区人民法院（2019）津0102执异25号执行裁定书裁定原告执行异议成立，解除了诉争房屋的查封。再查，2004年12月9日，第三人中国建设银行股份有限公司天津市分行南开支行名称变更为中国建设银行股份有限公司天津南开支行。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》的效力，已经生效的判决予以确认。原告与被告签订合同后，原告于签订合同的当日交齐全部购房款，并办理了入住手续，故原告对诉争房屋已享有物权，被告应依约定到不动产权登记部门为原告办理不动产权转移登记手续，但其采取欺骗的手段将原告名下的房屋抵押给第三人，借款期限届满后，未能按约定将所借款项偿还给第三人，造成原告至今未能办理诉争房屋的产权证书，侵害了原告的合法权益，故原告要求被告协助其办理诉争房屋不动产权转移登记手续的主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。另，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部房款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告购买房屋后，办理了落户手续，并且实际占有，故第三人对诉争房屋设立抵押权无效。对于未能办理房屋的登记手续，原告并无过错，故第三人应协助原告办理抵押权注销手续。诉争房屋登记的抵押权人中国建设银行股份有限公司天津市分行南开支行，其名称变更不影响债务的承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、本判决书生效之日起五日内，中国建设银行股份有限公司天津南开支行协助原告阎文生办理坐落于天津市河西区房屋的抵押权注销登记手续；二、坐落于天津市河**房屋的抵押权注销登记手续办理完毕后十日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司协助原告阎文生办理坐落于天津市河西区房屋的不动产权转移登记手续，办理不动产权转移登记手续所花费用由原告阎文生负担。案件受理费80元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长 刘 红审 判 员 张 辉人民陪审员 毕 磊二〇一九年六月二十八日法官助理田明明书 记 员 刘慧丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部房款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。