甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初1176号原告张小玲，女，1985年出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人刘辰，甘肃刘辰律师事务所律师。被告王小珺，男，1970年出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：甘肃华萃文化传播有限公司，住所地兰州市七里河区西园街道西津东路******。法定代表人：何虹洁，该公司经理。被告：兰州花果山餐饮文化娱乐有限公司，住所地，住所地兰州市七里河区西津东路**iv>法定代表人：何籽辰，该公司董事长。原告张小玲与被告王小珺、甘肃华萃文化传播有限公司（以下简称华萃公司）、兰州花果山餐饮文化娱乐有限公司（以下简称花果山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小玲的委托诉讼代理人刘辰，被告华萃公司的法定代表人何虹洁、被告花果山公司的法定代表人何籽辰到庭参加诉讼，被告王小珺经本庭合法传唤未到庭。本案现已审理终结。张小玲向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付房租5万元（2017年11月1日至2017年12月31日，共2个月）、违约金1万元，合计6万元；2.判令三被告向原告支付房屋占用费35万元（2018年1月1日至2019年2月28日，共14个月）以及实际腾退房屋之日的占用费；3.判令三被告向原告支付物业费、取暖费合计33700元（2017年1月1日至2019年1月31日）以及实际腾退房屋之日的物业费、取暖费；4.判令三被告腾退位于兰州市七里河区房屋；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：位于兰州市七里河区房屋系原告所有。2014年12月10日，原告与王小珺签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租涉案房屋，面积为：500平方米，租期为2015年1月1日至2017年12月31日，第三年租金为75000元／季度；被告如果拖欠房租，每逾期一天，支付所欠款1％的违约金；变更合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。之后，王小珺利用涉案房屋开办经营华萃公司和花果山公司。王小珺均为上述两公司的大股东。但是，自2017年11月1日至2017年12月31日，三被告已拖欠房租5万元未付。原告多次交涉房租事宜，三被告置若罔闻，拒不支付。在合同租期届满之日，三被告仍未按时搬出，继续占用涉案房屋进行经营活动。原告认为，原告依法享有房产所有权，所签订的《商铺租赁合同》理应受到法律保护，三被告违反约定，拒不缴纳房租，占用房屋经营，严重侵害了原告的合法权益。王小珺未到庭，亦未提交书面答辩意见。华萃公司辩称，对于拖欠房屋租金一事法定代表人何虹洁并不知情，公司法定代表人并未实际管理公司的财务账目，公司是由王小珺管理；2019年2月后，王小珺和他聘请的员工都不来上班，法定代表人才发现公司存在种种问题，因为不知情才未交租金，并没有恶意拖欠的意思。花果山公司辩称，法定代表人何籽辰实际上没有管理公司，王小珺负责公司的全部财务，涉案房屋的租赁合同也是由王小珺与张小玲签署的。对于拖欠房屋一事不知情，没有恶意拖欠的意思。租赁的房屋没有电梯、租赁面积也不符合合同约定，因上述原因，应把房屋租金进行部分减免。本院经审理认定事实如下：位于兰州市七里河区房屋，建筑面积997.18平方米，由张小玲单独所有。2014年12月10日，张小玲与王小珺、华萃公司签订了甲方为张小玲、乙方为王小珺的商铺租赁合同。该合同约定甲方将位于兰州市七里河区（文化宫兆烽4楼）的商铺租赁给乙方作为教育使用，租赁房屋建筑面积为500平方米，租赁期三年，自2015年1月1日至2017年12月31日，租金为第一年6万元／季度、第二年6.75万元／季度、第三年7.5元／季度。乙方按季度付款，每季度提前十五日向甲方交纳一次租金。其中最后一次租金75000元于2017年9月15日前交纳。物业管理费用由乙方自行向物业管理公司交纳。甲、乙双方中任何一方法定代表人变更合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。乙方未按时向甲方支付所应付款项属于乙方违约，每逾期一天，按欠款总额的1％支付违约金。合同签订后，张小玲将房屋交于王小珺、华萃公司使用，王小珺、华萃公司支付了2017年11月1日之前的租金，2017年11月1日至2017年12月31日期间的租金至今未付。花果山公司自2017年9月7日成立，一直在张小玲所有的兰州市七里河区今。王小珺原为华萃公司法定代表人，2015年12月28日变更为何虹洁。王小珺现为华萃公司及花果山公司股东。以上事实，庭审中查证属实，并有房屋所有权证、商铺租赁合同及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张小玲与王小珺、华萃公司签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。王小珺与华萃公司作为签订租赁合同的一方，应履行合同义务，承担支付租金的责任。王小珺与张小玲签订租赁合同后，以该租赁房屋为经营场所办理营业执照、注册成立了花果山公司，花果山公司为涉案房屋的实际占有使用人之一，应当承担支付租金、返还房屋的义务。故王小珺、华萃公司、花果山公司为本案的承担义务主体。张小玲按照合同约定要求被告支付拖欠的2017年11月1日至2017年12月31日房屋租金5万元，本院予以支持。被告未按照约定的时间2017年9月15日之前支付租金，属违约行为，双方约定每逾期一天，按欠款总额的1％支付违约金，原告主张违约金1万元，本院予以支持。合同的履行期限已于2017年12月31日届满，双方未续订租赁合同，原合同因履行期间届满而终止，被告应于合同届满之日返还房屋，其继续占用房屋已无依据。张小玲要求被告支付2018年1月1日至实际返还房屋之日的房屋占用费，参照合同约定，每月按25000元计算，并要求腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。在合同中双方约定，物业管理费由承租方即被告自行向物业管理公司交纳，现张小玲未替被告交纳物业费，也未替被告交纳取暖费，故其要求被告支付物业费、取暖费的诉讼请求，本院不予支持。花果山公司辩称，涉案房屋面积与租赁合同不一致，且房屋配套电梯无法正常使用，应当减免部分租金。因其未举证证明其主张的事实，对其抗辩，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王小珺、甘肃华萃文化传播有限公司、兰州花果山餐饮文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告张小玲支付2017年11月1日至2017年12月31日的房屋租金5万元及违约金1万元；二、被告王小珺、甘肃华萃文化传播有限公司、兰州花果山餐饮文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告张小玲支付房屋占用费，房屋占用费的计算方法：每月按25000元计算，计算时间自2018年1月1日起至实际返还房屋之日；三、被告王小珺、甘肃华萃文化传播有限公司、兰州花果山餐饮文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张小玲名下的位于兰州市七里河区房屋；四、驳回原告张小玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4178元，由被告王小珺、甘肃华萃文化传播有限公司、兰州花果山餐饮文化娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  万学亮二〇一九年六月十七日书记员  韩文君