河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民初95号原告：河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司，住所地：平顶山市建设路东段。诉讼代表人：河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司管理人。负责人：李华强。委托诉讼代理人：宁书鑫，河南金年华律师事务所律师。被告：平顶山声润广播文化传媒有限公司，住所地：平顶山市建设路东段。法定代表人：毛产民，总经理。委托诉讼代理人：张五囝，男，该公司主管部门平顶山市广播电视台办公室主任。原告河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司（以下简称九头崖公司）与被告平顶山声润广播文化传媒有限公司（以下简称声润公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九头崖公司的委托诉讼代理人宁书鑫，被告声润公司的委托诉讼代理人张五囝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九头崖公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2018年7月25日签订的《租赁协议》，并判令声润公司返还承租房屋；2.判令声润公司支付拖欠的租金550000元（暂计算至2019年4月15日，其后租金计算至声润公司实际返还房屋之日）；3.诉讼费用由声润公司负担。在庭审辩论终结前，九头崖公司变更其第2项起诉请求为：判令声润公司支付拖欠的租金550000元（暂计算至2019年4月30日，其后租金计算至声润公司实际返还房屋之日）。声润公司放弃其答辩期权益。事实与理由：一、2016年11月23日，平顶山市中级人民法院作出（2016)豫04破申1号民事裁定，受理九头崖公司的重整申请。2016年12月1日，中院作出(2016)豫04破1-1号民事决定，决定九头崖公司清算组的组成人员，并指定清算组担任九头崖公司管理人。2017年8月28日，中院作出（2016)豫04破1-7号民事裁定，宣告九头崖公司破产。二、2016年8月1月，双方签订了租赁协议，约定：九头崖公司将自己所有的位于平顶山市建设路东段19号院内二层办公楼租赁给声润公司使用，租赁期限为2016年8月1日至2018年7月31日，租金每年20万元（不含税），每3个月付款1次，每次付款5万元，声润公司应当提前10天支付下一季度的租金。合同签订后，九头崖公司依约交付了房屋，但声润公司一直没有按照约定支付租金。三、2018年7月25日，双方又签订一份租赁协议，约定声润公司继续租赁九头崖公司的房屋，租赁期限为2018年8月1日至2019年7月31日，其他内容与原协议一样。同时合同还约定声润公司应当在2018年11月30日向九头崖公司支付2016年至2018年度所欠租金40万元整中的10万元整，余欠30万元整声润公司应于2019年7月31日前付清，新产生租金不得拖欠。至今，声润公司仍没有按照租赁协议约定支付九头崖公司租金。声润公司的行为已严重违约，现为维护我司的合法权益，特诉至贵院，望依法判决！声润公司辩称，我司确实自2016年8月1日起至今承租了九头崖公司的案涉房屋，但其中2016年8月1日至2018年7月31日期间的40万元租金，双方约定的支付期限（2019年7月31日前）未到，我司尚不能支付。另我司对租赁房屋进行了大量投资，我司愿意继续承租，希望双方能够调解结案，分期支付欠付房租。围绕诉讼请求，九头崖公司提供了其与声润公司签订的2份租赁协议加以证明，声润公司质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。声润公司未提交证据。本院经审理认定，2018年7月20日，九头崖公司管理人（甲方）作为出租人与承租人声润公司（乙方），对九头崖公司位于平顶山市建设路东段19号院内二层办公楼，补签了租赁期间为2016年8月1日起至2018年7月31日止的租赁协议一份，其中约定有：租金每年10万元（不含税），每三个月付款一次，每次付款5万元。……本合同签订后，乙方须在2018年11月30日前向甲方支付2016年至2018年度拖欠租金40万元中的10万元，余欠的30万元乙方应于2019年7月31日前付清。2018年7月25日，九头崖公司管理人（甲方）作为出租人与承租人声润公司（乙方），对九头崖公司位于平顶山市建设路东段19号院内二层办公楼，又签订了租赁期间为2018年8月1日起至2019年7月31日止的租赁协议一份，其中约定有：本租赁合同期限为1年，双方如愿意继续合作，可逐年签订。本合同起始日期从2018年8月1日至2019年7月31日结束。租金每年20万元（不含税），每3个月交纳1次。承租方应提前10天支付下1季度租金。九头崖公司依约向声润公司交付了案涉房屋，声润公司自2016年8约定1日起占有使用案涉房屋至今但没有依约交付相应租金，导致本案纠纷。本院认为，声润公司认可其以每年20万元租金的价格，承租了九头崖公司位于平顶山市建设路东段19号院内二层办公楼，租赁期间为2016年8月1日起至2019年3月31日止，双方为此于2018年7月20日、25日分别签订了2份租赁协议，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，本院对声润公司自认的上述事实予以确认，即自2016年8月1日起至2019年3月31日止，声润公司与九头崖公司达成了房屋租赁合同法律关系。九头崖公司管理人与声润公司于2018年7月20日补签第一份租赁协议时，声润公司实际早已于2016年8月1日占有使用案涉房屋至今，依照上述法律第三十七条规定，案涉第一份租赁协议实际于2016年8月1日成立有效，对当事人具有法律约束力，受法律保护，故声润公司应当依照案涉第一份租赁协议约定履行相应支付租金义务，即在2018年11月30日前向九头崖公司支付10万元租金，在2019年7月31日前付清拖欠的下余30万元租金。虽然第2笔30万元租金约定支付期限尚未到来，但为减少当事人诉累，本院附期限地予以支持。双方于2018年7月25日签订案涉第二份租赁协议时，依照上述法律第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，该协议自双方当事人签字、盖章时成立有效，双方均应当按照该协议约定全面履行自己的义务，声润公司应提前10天支付下一季度租金5万元（不含税），即2019年4月20日声润公司就应向九头崖公司交纳约定的下一季度租金5万元，因九头崖公司起诉时只主张了15万元的租金请求，属九头崖公司在法律规定范围内处分自己的合法民事权益和诉讼权益，本院予以尊重，故九头崖公司依照该协议约定起诉声润公司主张3个季度15万元租金的请求，于法有据，本院予以支持。现九头崖公司依约自2016年8月1日起向声润公司交付了出租房屋即案涉房屋，声润公司也实际占有使用至今，但声润公司并没有依照该2份租赁协议约定履行支付相应租金主要义务，显属违约，应承担相应民事责任，依照上述法律第九十四条规定，九头崖公司起诉主张解除案涉第二份租赁协议的请求，于法有据，本院予以支持。依照民事“权利义务相一致”原则，声润公司应当向九头崖公司管理人交纳其实际占有案涉房屋期间的费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第三十七条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，判决如下：一、河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司与平顶山声润广播文化传媒有限公司于2018年7月25日签订的租赁协议于本判决生效之日予以解除；二、平顶山声润广播文化传媒有限公司于本判决生效之日起十五日内支付河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司租金250000元；三、平顶山声润广播文化传媒有限公司于本判决生效之日起四十日内支付河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司租金300000元；四、平顶山声润广播文化传媒有限公司于本判决生效后十五日内将位于平顶山市建设路东段19号院内二层办公楼交还给河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司；五、驳回河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费9300元，由平顶山声润广播文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 张小青审判员尚少辉审判员王光辉二〇一九年六月二十七日书记员 王             伟中华人民共和国合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五)法律规定的其他情形。中华人民共和国民事诉讼法第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。