新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初3765号原告（反诉被告）：杨雅琴，女，1969年3月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。原告（反诉被告）：田方园，女，1995年3月1日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。以上两原告共同委托诉讼代理人：朱延军，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：杨娜娜，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告（反诉原告）：田中厂，男，1978年1月25日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：刘舒涵，新疆盛年律师事务所律师。原告（反诉被告）杨雅琴、田方园与被告（反诉原告）田中厂财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨雅琴及其委托诉讼代理人朱延军，原告（反诉被告）田方园的委托诉讼代理人朱延军，被告田中厂及其委托诉讼代理人刘舒涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨雅琴、田方园向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，立即搬离乌鲁木齐市天山区解放南路289号1栋商铺2号（原291号）；2.判令被告赔偿房屋占用费140000元（自2019年1月1日至2019年6月30日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月14日，原告杨雅琴与乌鲁木齐市房地产开发（集团有限公司）签订《房屋租赁合同》，乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司将位于乌鲁木齐市商铺租赁给杨雅琴，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日。2016年8月2日，原告杨雅琴与被告签订《房屋转让合同》，将上述房屋转租给被告，约定转让期限为即日起至原合同终止，每年租金28万元。2018年12月31日，杨雅琴与乌鲁木齐市房地产开发（集团）有限公司签订的租赁合同已经到期，但被告自2019年1月至今仍实际占有该房屋，故原告诉至法院提出上述诉讼请求。被告（反诉原告）田中厂辩称，2015年12月原告以其丈夫的名义与乌房集团签订租赁合同，合同约定未经出租人同意房屋不得转租，合同的承租人实际是原告的丈夫，原告代为签署的合同是无效的，原告无权与我方签订转让合同，对房屋租赁权，原告不具有继承权，原告的丈夫死亡后有四个继承人，继承权未确定的情况下，原告无权收取我方租金，租赁合同中表明我方接受的货品价值一百多万元，是与房屋捆绑转让，货物属于陈年压货，销售困难，货品价值我方早已支付原告。我方一直没有见到原告与乌房集团签订的合同，原告曾经承诺我方可以长期租赁。合同履行中，我方对房屋进行了装修改造，现原告要求我方搬离，应当支付装修损失。提出反诉诉讼请求：1.请求判令反诉被告向反诉原告支付装修损失费280000元（暂定）；2.本案诉讼费由原告承担。事实及理由：我方与反诉被告签订房屋转让合同，合同中未对租赁物装修的处理进行约定，我方在反诉被告承诺房屋可以长期租用的情形下花费了财力物力对房屋进行了装修改造并购买了相关物品，现反诉被告突然要求我方腾出房屋，理应支付装修损失280000元。原告（反诉被告）杨雅琴、田方园针对反诉辩称，原告杨雅琴在2011年就承租了涉案房屋，在和被告签订合同前都是由原告杨雅琴实际经营并承租房屋，在原告杨雅琴的丈夫去世后，房屋交付被告租赁使用，在交给被告之前我方已经装修过了，被告接收房屋后并没有对房屋进行装修装饰，被告的反诉请求没有事实及法律依据，被告添设的设备等属于经营中的必备品，不属于装饰装修。请求法院依法驳回被告的反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告出示2016年8月2日房屋转让合同，拟证明该合同名为转让合同，实为转租合同，转租期限是至原合同终止，原合同届满日期为2018年12月31日，租金每年280000元。被告对合同真实性认可，但是认为该合同为无效合同，原告对房屋租赁使用权没有继承权，被告也并不知道原合同签订的租赁期限。本院对该合同真实性、有效性、关联性予以确认；2、原告出示2015年12月14日租赁合同，拟证明原告签订的原租赁合同租期自2016年1月1日至2018年12月31日，租金为每年200000元，被告对该证据真实性认可，但是认为该合同是无效合同，合同当事人应为原告杨雅琴的丈夫，本院对证据的真实性、有效性、关联性予以确认；3、原告出示2018年11月28日租赁合同、收据及POS机单，拟证明原合同到期后，原告杨雅琴与乌房集团续签了合同，租期自2019年1月1日至2021年12月31日，年租金265003.56元，承租人增加原告田方园。被告对该组证据真实性不认可，无法核实真实性，也没有注明是涉案商铺。因合同、收据及POS单均系原件，且合同及收据中都有乌房集团的盖章，故本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认。4、原告出示收据三张，拟证明原告杨雅琴与被告就被告承租期间欠付原告的租金和货款进行了清算，被告欠原告杨雅琴286351.5元，被告承诺在2018年12月12日支付原告杨雅琴140000元，2019年1月20日前支付原告146351.5元，被告已履行了付款义务，但是依然没有搬离房屋。被告对收据的真实性认可，但是认为被告已经结清了所有款项，其中货款是原告杨雅琴在出租房屋时让被告一并接受的，而且被告不知道原合同的截止时间。本院对收据的真实性、有效性、关联性予以确认；5、原告出示通知两份，拟证明租期届满前，原告通知了被告搬离并清理货品，还应承担2019年1月31日前的房屋占有使用费。被告对通知真实性认可，但原告曾承诺被告可以长期租赁使用。本院对两份通知的真实性、有效性、关联性予以确认；6、被告出示2016年11月20日收据一份，拟证明原告承诺2018年以后的租金按照每年200000元缴纳，原告对收据真实性认可但表示只同意2018年租金，被告按200000元/年标准缴纳，是原合同终止前按照200000元/年标准缴纳。本院对该份收据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨雅琴、田方园系母女关系，杨雅琴的丈夫田中坤与被告系兄弟关系。2015年12月14日，杨雅琴与乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司（以下简称乌房集团）签订《租赁合同》，约定乌房集团将位于乌鲁木齐市第一层建筑面积521平方米房屋租赁给杨雅琴作为经营活动房屋使用，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日，租金每月每平方米31.99元，月租金16666.67元，年租金200000元。2016年7月6日，杨雅琴的丈夫田中坤去世。2016年8月2日，杨雅琴与田中厂签订《房屋转让合同》，约定：“甲方（杨雅琴）坐落在解放南路**位于第**一间建筑面积521平方米房屋转让给乙方（田中厂）作为经营活动房屋使用；转让期限为即日起至原合同终止；剩余原合同房屋租金分两次付清实际结算，房屋租金在每年11月15日缴清，每年租金280000元；房屋的货物转让给乙方，以实际盘货的总价为准，货款分期20个月内平均缴清，首次支付2016年12月15日，之后以此类推在每月15日支付；甲方转让给乙方的框架房屋包含门口的金店橱窗”。2016年11月20日，杨雅琴向田中厂出具收据一份，载明：“2016年8月9日全年房费已收完，2016-2017年暖气费全收，2016年底两租金店已收完，2018年后房租为原合同房租不变250000元”。2018年12月17日，杨雅琴与田中厂经盘点货物确认：“……双方于2018年12月17日全部房租、货款等已清算完毕无其他费用，终田中厂还欠杨雅琴286351.5元未付，第一部分2018年12月31日前付给杨雅琴140000元，第二部分2019年1月20日付杨雅琴146351.5元”。2018年12月18日，杨雅琴向田中厂发出通知：“鉴于杨雅琴与甲方的房屋租赁合同将于2018年12月31日到期，故你与杨雅琴之间的房屋转让合同也同时到期，届时杨雅琴将收回房屋自用，现特以书面形式通知你，务必于2018年12月31日前将所租用的房屋货品清理完毕并将房屋返还杨雅琴”。2019年1月29日，杨雅琴在涉案商铺门上粘贴通知，载明：“因双方未重新签订租赁合同，现杨雅琴要收回自用，务必于2019年1月31日前将所租用的房屋货品清理完毕并将房屋返还给杨雅琴，同时支付2019年现占用房屋期间租金每月70000元”。田中厂接到通知后未搬离并占有使用至今。2018年11月28日，杨雅琴、田方园与乌房集团就涉案商铺继续签订《租赁合同》，租期自2019年1月1日至2021年12月31日，年租金2650003.56元。本院认为，杨雅琴与乌房集团签订租赁合同后又与田中厂签订租赁合同，在田中厂租赁使用商铺长达两年时间中，乌房集团未提出异议，应视为对杨雅琴转租行为的认可，故杨雅琴与田中厂签订的转租合同合法有效。转租合同约定转租期限为即日起至原合同终止，原合同即应为杨雅琴与乌房集团于2015年12月14日签订的《租赁合同》，在该合同中约定杨雅琴承租涉案商铺的期限自2016年1月1日至2018年12月31日，故杨雅琴与田中厂转租合同的租赁期限届满时间应为2018年12月31日。现租赁期限已经届满，且杨雅琴、田方园与乌房集团又签订租赁合同，其依法享有租赁使用涉案商铺的合同权利，田中厂继续占用涉案商铺已构成侵权，应搬离涉案商铺，故杨雅琴、田方园要求田中厂搬离涉案商铺的诉讼请求合理有据，本院予以支持。田中厂租期届满后经催告仍继续占有使用商铺拒不搬离，造成杨雅琴、田方园租金损失，对此田中厂应当予以赔偿，结合杨雅琴、田方园与乌房集团签订的租赁合同中约定的年租金2650003元价格，杨雅琴、田方园以杨雅琴与田中厂签订的转租合同中约定的年租金280000元主张占有使用费并无不妥，对此本院予以支持，故田中厂应赔偿杨雅琴、田方园自2019年1月1日至判决期间的房屋占用费123506.85元（280000元÷365天×161天），杨雅琴、田方园主张超出部分，本院不予支持。关于反诉部分，杨雅琴与田中厂之间的租赁合同已履行完毕，且田中厂未举证证实杨雅琴在合同履行期间存在违约行为，双方在合同中亦未对装饰装修物进行约定，故田中厂主张承租期间的装修损失280000元无合同和法律依据，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）田中厂停止侵权，于本判决生效后十日内搬离位于乌鲁木齐市天山区1栋商铺2号；二、被告（反诉原告）田中厂赔偿原告（反诉被告）杨雅琴、田方园房屋占用费123506.85元（280000元÷365天×161天，自2019年1月1日至2019年6月10日）；三、驳回被告（反诉原告）田中厂的反诉诉讼请求。以上被告（反诉原告）田中厂应给付原告（反诉被告）杨雅琴、田方园款项合计123506.85元，须于本判决生效后立即付清，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉请求标的140000元，核定给付标的123506.85元，占请求标的的88.22%，案件受理费1550元（原告已预交）,由原告（反诉被告）杨雅琴、田方园负担182.59元，由被告（反诉原告）田中厂负担1367.41元。反诉案件受理费2750元（被告已预交），由被告（反诉原告）田中厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 曹 玮人民陪审员 刘 全人民陪审员 王青芬二〇一九年六月十日书 记 员 兰婷婷