山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0781民初1557号 原告：青州中银富登村镇银行有限公司，住所地山东省青州市范公亭东路泰丰休闲广场**3201，统一社会信用代码91370700576631219B。 法定代表人：邢立平，行长。 委托诉讼代理人邹群，该公司员工。 被告：青州市新希望彩印有限公司，住所地山东省青州市昭德北路中段（张河社区），统一社会信用代码91370781749863115H。 法定代表人：周建林，该公司经理。 被告周建林，男，1971年5月31日出生，汉族，住山东省青州市。 被告关美蓉，女，1972年2月20日出生，满族，住山东省青州市。 以上三被告的共同委托诉讼代理人:宫国玉,山东闻法律师事务所律师。 被告关新岩，男，1947年4月18日出生，满族，住山东省青州市。 被告韩文英，女，1949年3月11日出生，汉族，住山东省青州市。 原告青州中银富登村镇银行有限公司（以下至判决主文前简称中银富登银行）诉被告青州市新希望彩印有限公司（以下至判决主文前简称新希望彩印公司）、周建林、关美蓉、关新岩、韩文英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人邹群，被告新希望彩印公司、周建林、关美蓉的共同委托诉讼代理人宫国玉到庭参加诉讼，被告关新岩、韩文英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告新希望彩印公司偿还原告借款本金972511元，并按合同约定支付相应的正常借款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。截至2018年12月21日止，被告欠原告利息3523.12元，本息共计976034.12元；2、判令被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英对上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告关新岩、韩文英以其名下位于青州市孟七试验区的青房权证益都私字第*********号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）字第******号国有土地使用证项下的国有土地使用权履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2014年12月23日，原告与被告新希望彩印公司签订了2015SX0203016040001号综合授信合同。合同约定，原告给予被告新希望彩印公司975万元的授信额度。同日，原告分别与被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英签订了最高额保证合同。合同约定，被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英分别对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额975万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告关新岩、韩文英签订了2015SX0203016040001-1号最高额抵押合同。合同约定，被告关新岩、韩文英以其名下位于青州市孟七试验区的青房权证益都私字第199800438号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）字第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供最高额抵押担保。2017年12月21日，原告与被告新希望彩印公司依据上述综合授信合同签订了借款合同两份（编号分别为：2017L0203016010102、2017L0203016040103），合同约定，该两份借款合同是综合授信合同下的具体业务合同。其中，编号为2017L0203016010102的借款合同约定被告新希望彩印公司向原告借款20万元，借款期限24个月，自2017年12月22日至2019年12月20日，年利率8.5%，还款方式为等额本息还款法；编号为2017L0203016010103的借款合同约定被告新希望彩印公司向原告借款86万元，借款期限12个月，自2017年12月22日至2018年12月20日，年利率8.5%,还款方式为按频率付息、到期一次还本。上述合同签订后，原告于2017年12月22日如约发放贷款。被告在2018年I2月20日未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告向被告发出全部收贷通知书，要求按合同约定全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。综上，为及时实现债权,维护原告的合法权益，请求判决如诉。 被告新希望彩印公司辩称：借款属实，但欠款本息的准确数额还需要根据举证情况予以确认。 被告周建林、关美蓉辩称：周建林、关美蓉仅对2014年12月23日的借款196万元承担保证责任，对2017年12月21日的借款不应承担保证责任。 被告关新岩、韩文英均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，原告中银富登银行与被告新希望彩印公司签订综合授信合同一份。合同约定，原告自2014年12月23日起五年内给予被告新希望彩印公司借款授信额度975万元。在授信额度有效期内，授信人可向中银富登银行提交申请，经中银富登银行批准后，应在授信额度有限期内订立具体业务合同。 2014年12月23日，原告与被告关新岩、韩文英签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告关新岩、韩文英以其位于山东省青州市孟七试验区的青房权证益都私字第199800438号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）字第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供最高额抵押担保。被担保的主合同为原告与被告新希望彩印公司在2014年12月23日至2019年12月23日订立的所有授信类业务合同（包括但不限于综合授信合同、借款合同等）以及对上述合同的有效修订与补充。抵押担保范围包括主债权本金、违约金、利息、罚息及其他实现债权的费用等，主债权本金的最高抵押额为1426572元。双方还对合同的其他事项进行了约定。2014年12月30日，原告与被告关新岩、韩文英在青州市房地产管理局办理抵押登记手续，原告取得抵押登记机关颁发的青房他证益都字第********号房屋他项权利证书。该证书载明，青国用（2002）字第*****号国有土地使用权证项下的国有土地使用权同时抵押。 同日，原告与分别与被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英签订最高额保证合同各一份。合同分别约定，被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英分别对原告与被告新希望彩印公司签订的综合授信合同及其项下的具体业务合同的全部债权提供连带责任保证，被担保债权为主合同项下的全部债权，包括主债权本金975万元及正常利息、罚息、违约金等，担保期间为主合同项下被担保债务的履行期限届满之日起两年。保证人提供独立的连带责任保证担保，既使主合同项下存在抵押担保，保证人仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告承担第一顺序的连带保证责任。双方另就其他事项进行了约定。 2017年12月21日，原告与被告新希望彩印公司签订借款合同两份。合同分别约定，被告新希望彩印公司向原告借款20万元、86万元，合同有效期自2017年12月21日至2019年12月20日，年利率8.5%；还款方式分别为等额本息还款法、按月付息到期一次性还本；借款人未能按期足额偿还到期应付的借款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同项下的违约事件时，中银富登银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。2017年12月21日,原告分别将发放的贷款20万元、86万元存入被告新希望彩印公司在原告处开立的账户。此后，被告新希望彩印公司偿还原告借款利息至2018年11月20日，并偿还原告借款本金87489元。为此，原告于2018年12月22日向五被告发送全部收贷通知书，告知五被告因借款人新希望彩印公司已严重违约，原告已宣布全部借款到期，要求借款人偿还借款本息，保证人履行保证责任。 本院认为,原告与被告新希望彩印公司签订综合授信合同、借款合同、与被告关新岩、韩文英签订的最高额抵押合同，与被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英签订最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告新希望彩印公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行，均应承担违约责任，原告有权宣布本合同借款立即到期，有权要求借款人立即清偿全部借款本息。被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英作为被告新希望彩印公司的连带责任保证人，应当对被告新希望彩印公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告新希望彩印公司偿还所欠借款本息，被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告新希望彩印公司所持2017年12月未与原告签订借款合同，借款合同是补签的，申请对盖章时间进行鉴定的主张，本院认为，从本院查明的事实看，被告新希望彩印公司对于向原告借款106万元的事实没有异议，对于借款合同上加盖的公章的真实性无异议，即使被告新希望彩印公司的上述主张的成立，亦应视为被告新希望彩印公司对借款合同的追认，鉴定与否对本案事实的认定并不产生影响，因此，被告鉴定盖章时间的申请，本院不予采纳。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，原告对于被告关新岩、韩文英所有的青房权证益都私字第199800438号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）字第*****号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，原告请求实现抵押权于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在1426572元这一最高限额内，超出该限额的债权，原告在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围，这也是保护抵押权人利益所必须的，本院予以准许。 被告关新岩、韩文英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青州市新希望彩印有限公司偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金972511元及利息（以借款本金972511元为基数，自2018年11月21日至实际给付之日，按照合同约定的逾期借款年利率12.75%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英对本判决前款所列款项承担连带清偿责任； 三、原告青州中银富登村镇银行有限公司对青房权证益都私字第199800438号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）字第*****号国有土地使用权证项下的国有土地使用权以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在借款本息1426572元范围内优先受偿； 四、被告周建林、关美蓉、关新岩、韩文英承担担保责任后，有权向被告青州市新希望彩印有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6780元(已减半)，财产保全费5000元，均由被告青州市新希望彩印有限公司、周建林、关美蓉、关新岩、韩文英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，分别预交二审案件受理费13560元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 冯 伟 二〇一九年六月二十日 书记员 李培坤