四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2214号 原告：西昌市西郊乡长安村村民委员会 法定代表人：韩国建，主任。 委托诉讼代理人：余丽萍，四川邛都律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：郑新江，男，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：李安胜，男，汉族，住四川省西昌市，代理权限为特别授权。 原告西昌市西郊乡长安村村民委员会（以下简称西郊村委会）与被告郑新江房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员龙晓鸿适用简易程序审理此案，书记员田野担任记录，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告及被告代理人、被告及被告代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告西郊村委会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告按照每日1506.85（55万除以365日）元向原告支付房屋占用费（自2019年1月1日起算至被告返还房屋之日止）；2、请求人民法院判令被告向原告支付违约金82500.00（合同金额的15%）；3、请求人民法院判令被告立即将按涉租赁房屋内可移动设施、设备及相应的招牌广告撤离，并将案涉租赁房屋交还原告；4、请求人民法院判令被告赔偿原告律师代理费2万元；5、请求人民法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2015年10月30日签订《租赁合同书》，约定原告将位于西昌市长安北路综合楼出租给被告，租赁期限自2016年1月1日起至2023年12月31日，租赁费用按年交纳，第一、二、三、四年每年为55万元。合同第四条明确约定“乙方租用甲方的房屋必须先交费后使用。租赁费按年交纳，第一年在交清全年租赁费后，甲方才将房屋交付给乙方使用，以后每年期限届满前的15日内，乙方必须交清下年的租赁费。逾期不交，甲方有权终止合同并收回房屋。为此给乙方造成的一切损失，概由乙方自负。并承担甲方为此造成的一切费用。”。但被告在2018年12月15日之前未按照合同约定向原告交纳2019年租金，原告多次催收无果后，于2019年1月7日向被告送达《解除合同通知书》，明确告知因被告未按照合同约定交纳租金，根据合同约定，解除与被告签订的租赁合同。为维护原告的合法权益向本院提起诉讼。 被告郑新江答辩:1、被告于2019年1月7日向原告支付了55万元房屋租赁费，而原告接受，视为认可和追认，即被告实际履行了合同义务并不构成违约，此为合同租赁费支付期间的延展，不是违约； 2、根据合同第十六条2-4与1-1是一个矛盾的条款，尤其是2-4条只要被告延期一日甚至包括一秒钟也构成原告所述的违约，此为原告诉讼权利的滥用，应当不予支持； 3、根据合同第四条租金的支付期限正文表述为“以后每年期限届满前的一十五日内”其支付期间应为12月17日至12月31日，其括号的日期与正文表述原因不符合，应以正文表述为准，所以支付的期限不应当是2018年12月1日至15日。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，原被告提交的证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，能作为定案的依据，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月30日原、被告签订《租赁合同书》，涉案内容约定“甲方（原告）将位于西昌市长安北路综合楼出租给乙方（被告），租赁期限自2016年1月1日起至2023年12月31日止，租赁费用按年交纳，第一、二、三、四年每年为55万元。乙方租用甲方的房屋必须先交费后使用。租赁费按年交纳，第一年在交清全年租赁费后，甲方才将房屋交付给乙方使用，以后每年期限届满前的15日内（每年12月1日起至12月15日）内，乙方必须交清下年的租赁费。逾期不交，甲方有权终止合同并收回房屋，为此给乙方造成的一切损失，概由乙方自负，并承担甲方为此造成的一切费用。…逾期超过10天甲方有权单方面终止合同并收回房屋，乙方所缴纳的保证金不予退还。…乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同并收回房屋，乙方所交纳的履约保证金和预交租赁费不退还，且乙方应按本合同当年租赁费总额的15%向甲方支付违约金，为此造成的损失由乙方自负（4）乙方未按合同约定交纳租赁费、履约保证金”。 查明，因被告未按约于2018年12月15日之前向原告交纳2019年度租金，2019年1月7日11点23分原告向被告送达《解除合同通知书》，载明“…由于您未按期交清租金，至今已逾期20天，已严重违约，我单位特依合同约定通知您解除合同，并保留追究您违约责任的权利。”。2019年4月1日原告向被告送达《限期搬离房屋通知书》，载明“…1、请您自收到本通知之日起5日内（截止4月15日）从该房屋搬离；2、若未在前述限期内搬离，本单位将采取法律手段维护自身权益，一切损失自行承担。”。 另查明，原告向被告送达《解除合同通知书》后，被告于2019年1月7日13点53分向原告账户转入55万元，原告至今未向被告出具该款的票据。 综上，原告诉求：1、请求人民法院判令被告按照每日1506.85（55万除以365日）元向原告支付房屋占用费（自2019年1月1日起算至被告返还房屋之日止）；2、请求人民法院判令被告向原告支付违约金82500.00（合同金额的15%）；3、请求人民法院判令被告立即将按涉租赁房屋内可移动设施、设备及相应的招牌广告撤离，并将案涉租赁房屋交还原告；4、请求人民法院判令被告赔偿原告律师代理费2万元；5、请求人民法院判令本案诉讼费用由被告承担。 本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效，合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。该《租赁合同》约定，被告每年期限届满前的15日内（每年12月1日起至12月15日）内必须交清下年的租赁费。即被告应在2018年12月15日前向原告履行2019年度租金的交付义务。该《租赁合同》还约定，逾期不交，原告有权终止合同并收回房屋，为此给被告造成的一切损失，概由被告自负。被告未按本合同规定的时间支付租赁费，履约保证金，逾期超过10天原告有权单方面终止合同并收回房屋，被告所缴纳的保证金不予退还。…乙方未按合同约定交纳租赁费、履约保证金，应按本合同当年租赁费总额的15%向甲方支付违约金…。本案中被告逾期20天未交纳租金，故原告可按合同约定解除租赁合同，收回租赁房屋。由于被告在收到《解除合同通知书》后向原告账户转款的时间早已超过合同约定的解除时间，并不能证明被告在合同的约定解除时间内已主动履行了交纳租金的义务。故原告主张被告支付房屋占用费、违约金、腾退房屋及交付房屋的请求证据充分，本院予以支持。原告主张律师费的请求证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郑新江于判决书生效后十五日内按每日1506.85元（55万元／年÷365天）支付原告西昌市西郊乡长安村村民委员会房屋占用费（自2019年1月1日起计算至被告返还房屋之日止）； 二、被告郑新江于判决书生效后十五日内支付原告西昌市西郊乡长安村村民委员会违约金82500.00元（55万元／年×15%）； 三、被告郑新江于判决书生效后十五日内将租赁房屋内可移动设施、设备及相应的招牌广告撤离，并将租赁房屋交还原告西昌市西郊乡长安村村民委员会； 四、驳回原告西昌市西郊乡长安村村民委员会的其他诉讼请求。 案件受理费2350.00元，减半收取1175.00元，由被告郑新江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。 审判员  龙晓鸿 二〇一九年六月十七日 书记员  田 野 附证据目录： 原告举证： 1、《租赁合同书》一份，证明原被告双方于2015年10月30日签订租赁合同约定原告出租案涉房屋给被告，租金每年55万元，需在上一年12月1日至12月15日缴纳下一年租金，否则原告有权解除合同并要求被告承担合同约定的违约责任，并有权要求被告按照合同十七条约定搬离房屋将案涉房屋交还给原告。 该合同是原被告双方真实意思表示。 2、《西郊乡合作经济组织收据》两张，证明被告仅按约定缴纳了2017年及2018年的租金。 3、《解除合同通知书》一份、视频一段、照片四张4、《限期搬离房屋通知书》一份、视频一段、照片一张，证明原告在被告违约的情况下依照合同约定于2019年1月7日向被告送达解除合同通知书，并于2019年4月1日向被告送达《限期搬离房屋通知书》。 被告举证： 一、《租赁合同书》一份，证明原告有关合同条款约定不明，十六条1-1和2-4约定矛盾，第四条正文与注释相矛盾，证明被告迟延支付的期间应从2019年1月1日至1月7日，共七天，符合十六条1-1仅支付违约金而不应收回房屋的约定，同时按照被告支付原告2019年度房屋租赁费而原告予以认可的事实，该违约情形不予消灭。根据租赁合同十六条2-4的约定，如被告于2018年12月16日0点0分1秒即构成原告收回房屋的违约，将对被告造成数百万的经济损失（含装修），而对原告无任何实际经济损失。 二、银行转款凭证一张，证明被告于2019年1月7日提前支付了原告2019年55万元的房屋租赁费。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。