天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初5733号原告:杨辉，男，1982年1月28日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人:倪秀敏(原告杨辉之母)，女，1953年11月12日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人:倪宝贵(原告杨辉之舅),男，1957年7月19日出生，汉族，住天津市南开区。被告:天津加蕾房地产开发有限公司，住所地天津港保税区海滨九路****。法定代表人:COLEMATTHEWHARRIS。原告杨辉与被告天津加蕾房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人倪宝贵到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨辉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年8月5日签订的房屋租赁合同;2、判令被告自2017年12月1日至2018年7月31日所欠房屋租金1110611.72元;3、判定被告支付自2017年12月1日至2018年7月31日所欠房屋租金违约金直至房屋租金付清之日止;4、判令被告支付自2017年9月至2018年7月31日物业费共计72623.32元;5、判令被告支2017年12月1日至2018年7月31日车位费共计12480元;6、判令被告支付2017年12月1日至2018年7月31日能源费（水费、电费）共计33450.55元;7、截止法院判决，被告所欠的租金、物业费、车位费、能源费仍需被告支付。事实及理由:原告与被告于2013年8月5日签订《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限为6年，自2014年1月1日起至2019年12月31日；月租金为自2014年1月1日至2016年12月31日每月125000元，自2016年1月1日至2017年12月31日每月135000元，自2018年1月1日至2019年12月31日每月145800元；租金按六个月为一期支付，每期租金支付时间应为该期起始日的15日前，每期租金由被告以银行转账的方式支付给原告；如被告逾期交付房屋租金，每逾期一日，原告有权按日租金的一倍要求被告支付违约金。现合同未到期，在未解除合同的情况下，被告偷偷把办公用品拉走，人走楼空。被告天津加蕾房地产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了不动产登记证、房屋租赁合同、银行卡交易明细清单、承租人房租交付详情及欠款累计情况说明。经审查，原告提交的不动产登记证、房屋租赁合同、银行卡交易明细清单，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。原告提交的承租人房租交付详情及欠款累计情况说明，虽系原告自行制作，应视为原告陈述，该证据中原告承认被告支付租金的事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市和平区成都道**房屋权利人为本案原告。2013年8月5日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订房屋租赁合同约定：甲方将位于天津市和平区成都道70号之房屋出租给乙方作为办公使用；该房屋的建筑面积总计694.96平方米；租赁期限为六年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止；甲方于2013年9月10日前将该房屋钥匙交给乙方；经双方协商，年租金递增周期为二年，递增比例为8%；自2014年1月1日起至2015年12月31日止，每月租金为125000元，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，每月租金为135000元，自2018年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金为145800元；乙方同意支付给甲方两个月的租金金额作为租赁保证金，租赁保证金金额为250000元；租金按半年（六个月）为一期支付，乙方应于2013年9月10日前将第一期租金及租赁保证金付清，以后每期租金支付时间应为该期起始日的15日前，每期租金由乙方以银行转帐的方式支付给甲方指定银行帐户；租赁期间内，因使用该房屋产生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话(通讯)费、有线电视费、物业管理费、宽带费等因乙方使用而产生的费用，由乙方承担；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，甲方有权按日租金的一倍要求乙方支付违约金，如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及违约金外，甲方有权依据本合同第8条约定向乙方追究违约责任；乙方有未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的行为、逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的行为，及逾期未缴纳房租的行为，甲方有权解除合同，收回出租房屋；除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后一日之内，将该房屋及所属设施在能正常使用的状态下返还甲方；乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费；甲乙双方在本合同中写的联系地址和联系电话即为本合同下任何书面通知的送达地址和联系电话，若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达的，均视为在付邮日收到书面通知，若任何乙（应为一）方联系地址或联系电话变更的，应及时书面通知对方。另外，双方在房屋租赁合同第8条中约定：本合同签订后，甲、乙双方应当诚意履行，若任何一方未按合同约定履行，本合同另有特别约定，从其约定，本合同没有特别约定的，守约方有权单方面解除合同或要求违约方继续履行，且有权要求违约方支付两个月的租金作为违约赔偿，赔偿金额为250000元。合同签订后，被告向原告支付了保证金250000元。2013年至2014年间，被告向原告支付租金1499988.28元；2015年间，被告向原告支付租金1500000元；2016年间，被告向原告支付租金1500000元；2017年间，被告向原告支付租金1350000元；2018年2月6日，被告向原告支付租金300000元。上述款项，共计6149988.28元。根据房屋租赁合同约定，被告应向原告支付自2014年1月1日至2017年12月31日期间租金6240000元，减去已支付租金6149988.28元，被告尚欠90011.72元未付。另查明，原告于2019年1月1日将涉诉房屋租赁给他人使用。被告未缴纳自2017年9月1日至2018年12月31日期间物业费及自2017年12月1日至2018年12月31日期间车位费、能源费（水电费）。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。被告未按约足额向原告支付房屋租金，显系违约。按照合同约定，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中具有要求解除合同的意思表示，故起诉状应视为解除合同的通知，合同应自起诉状到达被告时解除。本院于2018年8月27日按双方约定的送达地址邮寄起诉状及应诉手续，因被告不在送达地址未能妥投。根据双方合同约定，应视为被告于付邮日（即2018年8月27日）收到解除合同通知，故本院依法确认原告与被告签订的房屋租赁合同已于2018年8月27日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告要求被告支付租金、房屋使用费、物业费、车位费、能源费的诉讼请求，本院予以照准。被告未能按期足额向原告支付房屋租金，显系违约，应承担相应的违约责任。双方在房屋租赁合同中约定“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，甲方有权按日租金的一倍要求乙方支付违约金，如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及违约金外，甲方有权依据本合同第8条约定（守约方有权单方面解除合同或要求违约方继续履行，且有权要求违约方支付两个月的租金作为违约赔偿，赔偿金额为250000元）向乙方追究违约责任”，该约定违约金的计算标准过高，根据违约金兼具惩罚性和补偿性的原则，本院依据公平原则和诚实信用原则，对违约金的计算标准予以适当调整，酌定以每期未付租金为基数，按年利率24%为违约金计算标准。被告天津加蕾房地产开发有限公司既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告杨辉与被告天津加蕾房地产开发有限公司于2013年8月5日签订的房屋租赁合同已于2018年8月27日解除；二、被告天津加蕾房地产开发有限公司向原告杨辉支付截止2018年8月27日应付租金1240034.19元，及自2018年8月29日至2018年12月31日房屋使用费1188769.32元；三、被告天津加蕾房地产开发有限公司向原告杨辉支付自2017年12月1日至实际付清之日的违约金（自2017年12月1日起，以90011.72元为基数，按年利率24%计算违约金至实际付清之日；自2017年12月17日起，以874800元为基数，按年利率24%计算违约金至实际付清之日；自2017年6月16日起，以275222.47元为基数，按年利率24%计算违约金至实际付清之日）；四、被告天津加蕾房地产开发有限公司向原告杨辉支付自2017年9月1日至2018年12月31日期间物业费105633.92元；五、被告天津加蕾房地产开发有限公司向原告杨辉支付自2017年12月1日至2018年12月31日期间车位费20280元、能源费（水电费）42686.70元；六、上述第二、三、四、五项应付款项减除250000元后，被告天津加蕾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨辉支付；七、驳回原告杨辉其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15862元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计21462元，全部由被告天津加蕾房地产开发有限公司负担（于本判决生效后十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  秦润林代理审判员  李庆华人民陪审员  张宝华二〇一九年六月二十四日书 记 员  黄金晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。