云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初10862号原告刘翠莉（曾用名刘翠利），女，汉族，1978年2月14日生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。委托代理人吕中海、罗昌柱，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告王宝权，男，汉族，1972年7月25日生，身份证登记住址黑龙江省饶河县。原告刘翠莉诉被告王宝权租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月7日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告刘翠莉的特别授权代理人吕中海、罗昌柱到庭参加诉讼。被告王宝权经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘翠莉诉称：2018年3月底，原、被告就原告名下位于经开区某小区的602、603、604号房屋，共七间，面积为386平方米，达成出租合意。原告出于信任，已于2018年3月30日前将上述房屋及房屋内家具设备全部交付给被告。原、被告于2018年4月3日就上述602、603、604号房屋签订《房屋租赁合同》，并分别就屋内办公家具等设施设备在双方清点后拍照后作为合同附件附后。双方在《房屋租赁合同》中约定租期一年，自2018年4月3日至2019年4月2日，租金为每月35元/平方米，租金总计162,120元、保证金13,510元。合同还就租赁保证金、租金的支付以及违约责任、水电费等费用的承担、房屋租赁合同的解除等事宜进行约定。《房屋租赁合同》还对房屋交付时间进行了确认，即租赁房屋实际交付时间为2018年3月30日。原告已按照《房屋租赁合同》将房屋交付给被告使用并代为交纳了相关的物业管理费、二次加压费、水电费等费用。而被告却未能依约足额支付租金及保证金，拒绝缴纳水电、物管费等费用，也拒绝返还租赁房屋及相关设备设施。原告为防止损失进一步扩大，已经依据《房屋租赁合同》于2018年10月25日向被告发出《协议解除申明》，《协议解除声明》中载明被告应在协议解除声明送达被告时协议自行解除，并自送达之日起7日内返还房屋及设备设施，若未返还的由原告自行收回房屋，被告承担相关违约责任及赔偿损失。而被告对上述《协议解除声明》却置若罔闻，经第三方到场连同清点后，交由被告使用的下列家具已不见：603号房间内遗失办公家具大板椅、沙发茶几一套，共计市场价值为14,600元，604号房间内遗失泡茶茶具一套，市场价值为800元。上述损失共计为15,400元。被告构成重大违约，故原告诉至法院诉请判令：一、确认原、被告于2018年4月3日签订的《房屋租赁合同》已解除，由被告向原告交回租赁房屋门禁卡，并赔偿原告缺失办公家具的损失15,400元；二、被告向原告支付未付租金（暂计至2018年11月2日为13,510元）；三、被告向原告支付由原告代为缴纳租赁房屋自2018年4月3日至2018年11月2日物业管理费8646.4元、二次加压费210元、水费53.65元、电费284.4元，合计9194.45元；四、被告向原告支付房屋空置合理期间1个月的租金损失13,510元、物业管理费1235.2元、二次加压费30元。被告王宝权未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告刘翠莉针对其诉讼请求向本院提交以下证明：一、《房屋租赁合同》及附件（2018年4月3日签订），欲证明原、被告双方于2018年4月3日签订《房屋租赁合同》约定将产权人为刘翠莉位于昆明市经开区某小区602、603、604号房屋共7间以及屋内办公家具及设备租赁给被告使用，在合同签订之前的2018年3月30日租赁物已交付，配套家具设施见附件。二、微信转账记录、银行转账记录，欲证明2018年3月至4月期间，被告就租赁涉案房屋依约向原告支付保证金13,510元，支付租金81,060元，共计94,570元。三、解除协议声明、房屋收回声明、声明送达微信信息截屏、租赁房屋及配套设施收回时的照片，欲证明因被告王宝权拖欠租金，刘翠莉为防止损失进一步扩大，依据所签订的合同约定解除《房屋租赁协议》并收回房屋及配套设施。交由被告使用的本案租赁物在原告收回时，房屋内配套办公家具大板椅一套、沙发茶几一套和泡茶茶具已遗失，市场价值为14,600元，被告应当给予赔偿。原告于2018年11月2日即房屋被使用7个月时收回房屋，依据合同约定保证金不退还，被告尚欠付租金13,510元。因被告违约，严重扰乱原告的房屋租赁计划，导致原告房屋空置损失，原告按市场情况主张空置期间为一个月，产生损失有空置期租金13,510元、物业管理费1235.2元、二次加压费30元。四、昆明众道地产经纪有限公司员工宋俊林出具的情况说明、昆明商乐屋业服务有限公司出具的情况说明，欲证明某小区601至605号连同卫生间、楼道等面积合计750平方米本由原告委托中介出租。2018年3月，被告王宝权找到中介带其看房后，被告绕开中介与原告签订房屋租赁协议，并承租了五套房屋及屋内家具。本案涉案的房屋在被告使用期间2018年4月3日至2018年11月2日的物业费为8646.4元，二次加压费为210元。五、昆明商乐物业服务有限公司电费通知单、电费缴纳发票、水费缴纳发票、物业管理费及二次加压费缴纳发票，欲证明原告代缴电费284.4元、水费53.65元。物业管理费、二次加压费已由原告代缴。被告王宝权未到庭对原告提交的上述证据予以质证，也未向本院提交证据。原告提交的证据形式、内容合法，印证本案案件事实，本院作为认定案件事实的证据予以采信并在卷佐证。根据原告陈述及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：坐落于昆明经开区某小区3号楼6层602、603、604的房屋所有权人为原告刘翠莉。2018年4月3日，原告刘翠莉与被告王宝权签订《房屋租赁合同》约定，原告将坐落于经开区某小区共7间房屋出租给被告做办公使用，房屋建筑面积共386平方米。租期自2018年4月3日至2019年4月2日，共1年。原告应于2018年3月30日前按约定将租赁房屋实际交付给被告。《房屋交割清单》（见附件一）经原、被告双方交验签字盖章并移交房门钥匙及办公家具和设备后视为交付完成。总租赁面积为386平方米，租金为35元/平米，租金总计162,120元。租金以每半年为一期支付。被告应在签订本合同时交付首期半年的租金及保证金94,570元给原告。被告必须在2018年9月3日前支付下半年租金。保证金为13,510元整。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由被告承担的费用、租金以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给原告。租赁期内由被告承担下列费用：水费、电费、电话费、物业管理费等费用。合同还约定了其他权利义务。原告主张根据合同约定原告于2018年3月30日将房屋交付给被告使用，被告支付上半年租金及保证金共计94,570元后便欠付租金，原告于2018年10月25日发出《协议解除声明》向被告发出声明要求解除《房屋租赁协议》并清算相关费用及收回房屋。被告未缴费及退还房屋，故原告于2018年11月4日向被告发出《房屋收回声明》明确将对房屋强制清场收回并清点核对配套设施。原告通过微信将上述声明送达给被告。原告于2018年11月2日自行收回房屋。上述房屋物业收费标准为每平方米每月3.2元、二次加压费为每套每月10元。被告未退房付费，故原告诉至法院诉请如上。本院认为，本案为租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告主张被告未按约定支付租金，被告未到庭抗辩，视为放弃相应诉讼权利，应承担相应不利后果。原告向被告发出《协议解除声明》、《房屋收回声明》无果后，原告于2018年11月2日自行收回房屋，原、被告于2018年4月3日签订的《房屋租赁合同》实际解除。原告要求确认合同解除的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第九十八条关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，本案合同解除前被告使用租赁物的期间，被告应按合同约定向原告支付租金，被告支付了2018年4月3日至2018年10月2日的租金，从2018年10月3日至2018年11月2日（退房之日）期间的租金，被告未支付，原告要求被告支付该期间的租金13,510元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。对于房屋使用期间的物管费、二次加压费、水电费，原、被告在合同中约定由被告承担，相应费用已由原告代为支付，故被告应向原告支付相应费用。其中，物管费按照标准计算2018年4月3日至2018年11月2日期间的费用为386平方米×3.2元/平方米/月×7个月=8646.4元；二次加压费为10元/月/套×3套×7个月=210元以及有发票证明的水费53.65元、电费284.4元。以上费用共计9194.45元，有合同依据及证据支持，原告要求被告支付相关费用的，本院予以支持。原告要求一个月房屋空置损失的诉请，因无事实依据，本院不予支持。原告要求赔偿家具等设备设施的诉请，因对设备设施的交付情况、交付状态及价格、剩余价值等内容，原告未举证证明，原告要求的15,400元的缺失办公家具的损失费用，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告交回租赁房屋门禁卡，但原告未举证证明在交付房屋时是否交付过门禁卡以及门禁卡有几张等情况，对原告该项主张无法确认，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘翠莉与被告王宝权于2018年4月3日签订的《房屋租赁合同》于2018年11月2日依法解除；二、由被告王宝权于本判决生效后三日内向原告支付租金13,510元、物业管理费8646.4元、二次加压费210元、水费53.65元、电费284.4元，以上费用共计22,704.45元；三、原告刘翠莉的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1122元，由被告王宝权承担600元，由原告刘翠莉承担522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  周蔚然人民陪审员  吴兰琼二〇一九年六月二十四日书 记 员  李彦霈