河北省唐山市路南区人民法院   民事判决书   （2019）冀0202民初822号   原告：李英华，女，1956年11月12日出生，汉族，唐山劳动日报社退休职工，住唐山市。   委托诉讼代理人：赵岩，女，系原告李英华之女。   被告：唐山市人达房地产开发有限公司，住所地唐山市路**国防道**。   法定代表人：陈国栋，职务执行董事。   委托诉讼代理人：陈梦茹，女，该公司员工。   被告：唐山市人达新天地经营管理有限公司，住所，住所地唐山市路**文化路南端div>   法定代表人：李建波，职务经理。   委托诉讼代理人：李伟兴，男，该公司员工。   原告李英华与被告唐山市人达房地产开发有限公司（以下简称人达房地产）、唐山市人达新天地经营管理有限公司（以下简称人达新天地）合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告李英华及其委托诉讼代理人赵岩、被告人达房地产的委托诉讼代理人陈梦茹、被告人达新天地的委托诉讼代理人李伟兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李英华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告人达房地产、人达新天地之间的合同，二被告向原告返还购房款120000元，支付租金19899元和违约金68651.55元，以上共计208550.55元。另外按照支付时间支付租金和违约金（2019年7月至实际支付之日止）；2.被告人达房地产对原告购买的产权进行回购，支付购房款290000元和违约金（至实际支付日止，每日为万分之三的违约金）；被告人达新天地向原告支付租金和违约金合计58927.23元（其中租金44482.5元、违约金14444.73元），并按实际支付时间支付租金和违约金（2019年7月至实际支付之日止）；3.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：李英华、李丽华和赵福祥分别与原告人达房地产签订产权单位买卖协议和补充协议，与被告人达新天地签订出租及委托经营协议，合同对产权单位总价款、经营期限、租金、违约责任均进行了约定。李丽华、赵福祥将其债权转让给了原告李英华，并通知了二被告。依照合同约定被告人达房地产对原告李英华购买的产权单位应进行回购并支付违约金，被告人达新天地应向原告李英华支付租金及违约金。   被告人达房地产、人达新天地辩称，首先对原告诉请的购房款的数额没有异议，但是对租金有异议，因合同已经到期，租金的计算有异议。其次原告和李丽华和赵福祥之间的债权转让不认可。在被告公司与原告、李丽华、赵福祥签订的出租及委托经营协议中第三点违约责任的第四条明确约定不得擅自转让债权，并且债权转让协议中称已经支付了转让价款，但原告并未提供转让价款的相关证据，故被告公司对此不认可。原告主张的违约金超出了法定范围。   本院经审理认定事实如下：原告李英华与赵福祥系夫妻关系，原告李英华与李丽华系姐妹关系。2014年11月7日，原告李英华与被告人达房地产签订编号为2K-016《产权单位买卖合同》一份，约定原告李英华购买新天地购物乐园东方家园超市××层个，总价值为10000元。同日原告李英华与被告人达房地产签订《补充协议》一份，约定李英华购买的2K-016号产权单位委托被告人达新天地经营管理，委托经营期限届满或因法律规定或出租协议规定的终止事项出现，被告人达房地产按购买该产权单位的总价款一次性支付转让价款即10000元。如果被告人达房地产未按期支付该产权单位总价款，每逾一日，被告人达房地产按应付未付总价款的万分之三向原告李英华支付逾期违约金。同日，原告李英华与被告人达新天地签订《出租及委托经营协议》一份，约定原告李英华将其购买的××道产权单位委托被告人达新天地经营管理。委托经营期限自2014年11月7日起至2015年11月7日止，租金一年一次性支付810元。被告人达新天地逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的万分之三支付违约金。截止到2019年6月份，被告人达新天地欠付23个月的租金共计1552.5元，违约金为321.37元（0.0003×30天×23个月×1552.5元）。   2014年11月14日，李丽华与被告人达房地产签订编号为3K-391《产权单位买卖合同》一份，约定原告李丽华购买新天地购物乐园东方家园超市××层个，总价值为100000元。同日原告李丽华与被告人达房地产签订《补充协议》一份，约定李丽华购买的3K-391至3K-400号产权单位委托被告人达新天地经营管理，委托经营期限届满或因法律规定或出租协议规定的终止事项出现，被告人达房地产按购买该产权单位的总价款一次性支付转让价款即100000元。如果被告人达房地产未按期支付该产权单位总价款，每逾一日，被告人达房地产按应付未付总价款的万分之三向原告李丽华支付逾期违约金。同日，原告李丽华与被告人达新天地签订《出租及委托经营协议》一份，约定李丽华将其购买的××道产权单位委托被告人达新天地经营管理。委托经营期限自2014年11月14日起至2015年11月14日止，租金一年一次性支付8100元。被告人达新天地逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的万分之三支付违约金。截止到2019年6月份，被告人达新天地欠付23个月的租金总计15525元，违约金为3213.68元（0.0003×30天×23个月×15525元）。   2014年11月3日，赵福祥与被告人达房地产签订编号为3X-300《产权单位买卖合同》一份，约定赵福祥购买新天地购物乐园东方家园超市××层个，总价值为140000元。同日赵福祥与被告人达房地产签订《补充协议》一份，约定赵福祥购买的3X-300至3X-313号产权单位委托被告人达新天地经营管理，委托经营期限届满或因法律规定或出租协议规定的终止事项出现，被告人达房地产按购买该产权单位的总价款一次性支付转让价款即140000元。如果被告人达房地产为按期支付该产权单位总价款，每逾一日，被告人达房地产按应付未付总价款的万分之三向赵福祥支付逾期违约金。同日，赵福祥与被告人达新天地签订《出租及委托经营协议》一份，约定原告将其购买的××道产权单位委托被告人达新天地经营管理。委托经营期限自2014年11月3日起至2015年11月3日止，租金一年一次性支付11340元。被告人达新天地逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的万分之三支付违约金。截止到2019年6月，被告人达新天地欠付23个月的租金共计21735元，违约金为4499.15元（0.0003×30天×23个月×21735元）。2014年12月26日，赵福祥与被告人达房地产签订编号为3R-448《产权单位买卖合同》一份，约定赵福祥购买新天地购物乐园东方家园超市××层个，总价值为20000元。同日赵福祥与被告人达房地产签订《补充协议》一份，约定赵福祥购买的3R-448至3R-449号产权单位委托被告人达新天地经营管理，委托经营期限届满或因法律规定或出租协议规定的终止事项出现，被告人达房地产按购买该产权单位的总价款一次性支付转让价款即20000元。如果被告人达房地产未按期支付该产权单位总价款，每逾一日，被告人达房地产按应付未付总价款的万分之三向赵福祥支付逾期违约金。同日，赵福祥与被告人达新天地签订《出租及委托经营协议》一份，约定原告将其购买的××道产权单位委托被告人达新天地经营管理。委托经营期限自2014年12月26日起至2015年2月26日止，租金一年一次性支付1620元。被告人达新天地逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的万分之三支付违约金。截止到2019年6月份，被告人达新天地欠付21个月的租金共计2835元，违约金为535.81元（0.0003×30天×21个月×2835元）。2014年12月31日，赵福祥与被告人达房地产签订编号为2T-476《产权单位买卖合同》一份，约定赵福祥购买新天地购物乐园东方家园超市××层、2T-477号单元2个，总价值为20000元。同日赵福祥与被告人达房地产签订《补充协议》一份，约定赵福祥购买的2T-476、2T-477号产权单位委托被告人达新天地经营管理，委托经营期限届满或因法律规定或出租协议规定的终止事项出现，被告人达房地产按购买该产权单位的总价款一次性支付转让价款即20000元。如果被告人达房地产未按期支付该产权单位总价款，每逾一日，被告人达房地产按应付未付总价款的万分之三向赵福祥支付逾期违约金。同日，赵福祥与被告人达新天地签订《出租及委托经营协议》一份，约定原告将其购买的××道、2T-477号产权单位委托被告人达新天地经营管理。委托经营期限自2014年12月31日起至2015年12月31日止，租金一年一次性支付1620元。被告人达新天地逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的万分之三支付违约金。截止到2019年6月份，被告人达新天地欠付21个月的租金共计2835元，违约金为535.81元（0.0003×30天×21个月×2835元）。2014年11月2日，赵福祥与被告人达房地产、人达新天地签订《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》一份，约定赵福祥将位于唐山市××路”内部、家世界超市内二层D579号铺位，铺位总价为60000元委托被告人达新天地经营管理。经营委托期限为20年，自2005年1月1日至2024年12月31日，在委托经营期限内，任何一方不得中途随意中止合同。赵福祥在委托经营管理期间，可依据协议获得投资回报，具体为：2005年1月1日-2009年12月31日，每月150元；2010年1月1日-2014年12月31日，每月450元；2015年1月1日-2019年12月31日，每月500元；2020年1月1日-2024年12月31日，每月550元。如被告人达房地产、人达新天地未按规定时间内足额支付投资回报额，每逾期一天，按所欠金额的百分之一支付违约金。委托经营期限届满，被告人达房地产、人达新天地按所购商铺原值的150%回购。2014年11月12日，赵福祥与被告人达房地产、人达新天地签订《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》一份，约定赵福祥将位于唐山市××路”内部、家世界超市内二层D578号铺位，铺位总价为60000元委托被告人达新天地经营管理。经营委托期限为20年，自2005年1月1日至2024年12月31日，在委托经营期限内，任何一方不得中途随意中止合同。赵福祥在委托经营管理期间，可依据协议获得投资回报，具体为：2005年1月1日-2009年12月31日，每月150元；2010年1月1日-2014年12月31日，每月450元；2015年1月1日-2019年12月31日，每月500元；2020年1月1日-2024年12月31日，每月550元。如被告人达房地产、人达新天地未按规定时间内足额支付投资回报额，每逾期一天，按所欠金额的百分之一支付违约金。委托经营期限届满，被告人达房地产、人达新天地按所购商铺原值的150%回购。截止到2019年6月份，被告人达房地产欠付22个月的租金共计20803.5元。   2019年3月27日，李丽华、赵福祥分别与原告李英华签订《债权转让协议书》一份，约定李丽华、赵福祥将其在被告人达房地产、人达新天地享有的债权转让给原告李英华，该债权转让协议书由原告李英华通过邮寄的方式通知了被告人达房地产，被告人达新天地在诉讼过程中被通知，该债权转让协议书发生法律效力。   另查明，截止到2019年6月份，本案涉及的产权单位、商铺均由被告人达新天地经营管理。   本院认为，因被告人达房地产对本案涉及的房款数额予以认可，且原告李英华与李丽华、赵福祥为亲属关系，故依法认定双方的债权转让合法有效。原告李英华因被告人达房地产、人达新天地未支付租金等相关费用主张于变更诉讼请求之日即2019年6月18日解除与被告人达房地产、人达新天地的相应合同关系，且被告人达房地产、人达新天地对解除合同关系予以认可，故依法认定原告李英华与被告人达房地产、人达新天地于2019年6月18日解除合同关系。因本案涉及的产权单位、商铺均由被告人达新天地经营管理，则被告人达房地产应自原告李英华与被告人达新天地的委托经营关系解除终止后返还原告李英华主张的回购款共计410000元，并自2019年6月19日起至回购款付清之日止按照合同约定以未给付的回购款为基数按日万分之三支付逾期付款违约金。被告人达新天地经营管理原告李英华的产权单位、商铺期间共拖欠租金合计65286元，因“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议中约定的日百分之一的违约金过高，依法予以调整为按日万分之三支付违约金，则“新天地购物乐园”商铺应支付的违约金为4119.09元，故被告人达新天地截止到2019年6月18日应支付违约金共计13224.91元，并按合同约定自2019年6月19日起至租金付清之日止以欠付租金465286元为基数按日万分之三支付违约金。原告李英华的诉讼请求，合理部分依法予以支持。被告人达房地产、人达新天地的抗辩意见，理据不足，依法不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告李英华与被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司的合同关系；   二、被告唐山市人达房地产开发有限公司于判决生效后十五日内给付原告李英华产权回购款410000元，并自2019年6月19日起至实际付清之日止以未付回购款为基数按日万分之三支付违约金；   三、被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于本判决生效后十五日内给付原告李英华租金65286元及截止到2019年6月18日的违约金共计13224.91元，并自2019年6月19日起至租金付清之日止以未付租金为基数按日万分之三支付违约金。   四、驳回原告李英华的其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9375元，减半收取4687.5元，由被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 员 郭涛     二〇一九年六月二十七日   法官助理 刘蕊   书 记 员 梁曾