福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初1515号 原告：黄最，男，1984年9月14日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：王全辉，福建鹭靖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石燕萍，福建鹭靖律师事务所律师。 被告：漳州南靖华艺房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇镇政府院内，统一社会信用代码：91350627685064372W。 法定代表人：王添福，总经理。 委托诉讼代理人：徐静，女，汉族，住福建省南靖县，系该公司员工。 原告黄最与被告漳州南靖华艺房地产开发有限公司（以下简称漳州南靖华艺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄最的委托诉讼代理人石燕萍、被告漳州南靖华艺公司的委托诉讼代理人徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄最向本院提出诉讼请求：1.判令漳州南靖华艺公司向黄最支付逾期办证违约金77231元（每日按购房总额的万分之一计算逾期办证违约金，违约金暂计至2019年5月11日，2019年5月12日后的逾期办证违约金另案处理）；2.判令漳州南靖华艺公司应按双方签订的《商品房买卖合同》约定，协助黄最办理址在南靖县恒诚•御琚A3幢210号房产相关权属证书。诉讼中，黄最将第一项诉讼请求变更为判令漳州南靖华艺公司向黄最支付逾期办证违约金57804.7元（从2016年5月27日起至2019年5月27日共计1095天，每天按购房总额的万分之一计算逾期办证违约金，2019年5月28日后的逾期办证违约金另案处理）。事实和理由：黄最与漳州南靖华艺公司于2014年5月9日签订一份《商品房买卖合同》，约定黄最购买漳州南靖华艺公司开发建设的位于南靖县恒诚•御琚A3幢210号房屋，购房总价款527897元，款项支付方式为签订合同时支付首付款377897元，余款150000元向银行申请按揭贷款支付。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，黄最支付了全部购房款，涉案房于2015年2月7日办理交接房手续，涉案房因出卖人原因逾期办理所有权证，漳州南靖华艺公司已构成逾期办证违约事实，依法应当向黄最支付逾期办证违约金57804.7元，并继续配合办理房屋权属证书。 漳州南靖华艺公司辩称，本案诉讼时效已超过；涉案房屋已办理房屋初始登记，并办理了房屋所有权证，但是由于2016年9月30日后两证合一，所以不动产产权证才没有办出来。况且办证时间规定在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，产权登记机关是无法在这么短时间内给予办理的。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月9日，黄最与漳州南靖华艺公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708003700113），合同约定：黄最向漳州南靖华艺公司购买位于南靖县恒诚•御琚A3幢210号房屋，总价款为527897元。合同第十四条：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”合同签订后，黄最按约履行了支付购房款527897元的义务。2015年2月7日，漳州南靖华艺公司与黄最办理了房屋交接手续。黄最从实际交接房屋90日内（即2015年5月8日前）尚未取得房屋权属证书。该涉案房屋所在的A3幢项目于2015年8月5日办理房屋所有权初始登记。 另查明，漳州南靖华艺公司开发建设的楼盘“恒诚•御琚”项目在泉州银行漳州分行做在建工程抵押，至今尚未解押。因在建工程抵押，该项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房预售许可证》原件存档于南靖县住房保障与房地产服务中心。该楼盘尚未在南靖县不动产登记中心做商品房分割登记楼盘备案，涉案房屋至今未能办理不动产权证。黄最于2019年5月27日向本院提起诉讼。 上述事实，有黄最提供的《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票二张、收款收据一张，南靖县住房保障与房地产服务中心出具的情况说明、南靖县不动产登记中心出具的证明各一张，漳州南靖华艺公司提交的初始登记状况表及恒诚•御琚项目已确权发证查询结果表各一份，以及当事人的当庭陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，黄最与漳州南靖华艺公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。黄最已依合同约定支付了全部购房款。虽然漳州南靖华艺公司于2015年8月5日向房屋权属登记机构办理了该涉案房屋所在的A3幢房屋所有权初始登记，但是由于该涉案房屋所在的楼盘“恒诚•御琚”在泉州银行漳州分行做在建工程抵押（至今尚未解押），未能在南靖县不动产登记中心做商品房分割登记楼盘备案，导致黄最不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书（土地使用权证书），无法实现合同目的，应按约定向黄最支付违约金。黄最自2015年2月7日起接收涉案房屋，90日后即2015年5月9日起黄最享有向漳州南靖华艺公司主张支付违约金的权利。黄最诉请的违约金是逐日产生累计而得的继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效（三年），黄最于2019年5月27日向本院提起诉讼，该权利保护范围为2016年5月27日至2019年5月27日，故黄最要求漳州南靖华艺公司自2016年5月27日至2019年5月27日，应支付违约金57804.7元（527897元×1095天×0.01%）的主张，予以支持。漳州南靖华艺公司主张本案已超过诉讼时效的意见不予采纳。至于2019年5月28日后漳州南靖华艺公司逾期办证的违约金，黄最仍可另行主张。由于黄最至今未取得所购房屋权属证书，漳州南靖华艺公司应按约继续履行合同义务，协助黄最办理址在南靖县恒诚•御琚A3幢210号房产相关权属证书。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、漳州南靖华艺房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向黄最支付逾期办证违约金57804.7元； 二、漳州南靖华艺房地产开发有限公司应按双方签订的《商品房买卖合同》约定，协助黄最办理址在南靖县恒诚•御琚A3幢210号房产相关权属证书； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1245元，减半收取计623元，由漳州南靖华艺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  李明霖 二〇一九年六月二十八日 书记员  张 静 【执行申请提示条款】 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。