山西省曲沃县人民法院   民事判决书   （2019）晋1021民初53号   原告：曲沃县天泉淀粉加工有限公司，住所地：曲沃县史村镇中石化曲沃石油支公司南常油库。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：刘三岗，董事长。   委托诉讼代理人：魏海泉，山西晋都律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张国强，曲沃县天泉淀粉加工有限公司副总经理。   被告：曲沃县维纳斯科技有限公司。住所地：曲沃县史村镇中石化曲沃石油支公司南常油库。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：王洁，董事长。   委托诉讼代理人：吉红祥，曲沃县维纳斯科技有限公司负责人。   被告：曲沃县鑫田源生物科技有限公司。住所地：曲沃县史村镇中石化曲沃石油支公司南常油库。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：邢喆，董事长。   委托诉讼代理人：吉红祥，曲沃县鑫田源生物科技有限公司负责人。   被告：卫红刚，男，1969年9月23日出生，汉族，住侯马市。   原告曲沃县天泉淀粉加工有限公司（以下简称天泉公司）诉被告曲沃县鑫田源生物科技有限公司（鑫田源公司）、曲沃县维纳斯科技有限公司（以下简称维纳公司）、卫红刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天泉公司的委托诉讼代理人魏海泉、张国强，被告鑫田源公司、维纳公司的委托诉讼代理人吉红祥、卫红刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告天泉公司诉称：2017年7月1日，原告与被告维纳公司签订租赁合同，2018年1月1日，原告又与被告鑫田源公司签订了租赁合同，由被告租赁原告生产车间、办公楼、机器设，租赁期十年，租金每年100万元，按季度支付，每季度支付25万元，如被告不能按期支付，原告有权解除合同。合同签订后，被告仅支付首期租金25万元，至今拖欠原告剩余三个季度租金75万元。被告的行为已构成违约，现要求解除原、被告签订的租赁合同，并支付拖欠的租赁费75万元。另被告租赁后，以需要改造设备为由，将原告设备拆解，被告的行为给原告造成了经济损失，现要求被告将机器设备恢复原状。   被告维纳公司辩称，2017年7月1日，被告维纳公司与原告签订租赁合同后，经过几个月经营，因资金不足停产。11月27日，维纳公司法人变成了卫红刚，其中股东王浩代表吉红祥投资，维纳公司在12月之前交给原告租赁费50万元。经营中，因维纳公司之前有债务问题，卫红刚不同意在维纳公司经营，在2018年2月26日重新注册了鑫田源公司。3月底，鑫田源公司向原告交纳租赁费25万元。3月7日维纳公司法人代表由有卫红刚变成了王浩，经营范围变成了咨询性公司。6月底鑫田源公司法人代表由卫红刚变更为邢喆。综上维纳公司不欠原告租赁费，欠租赁费是在卫红刚2017年12月至2018年6月经营维纳公司和鑫田源公司时产生的，应由卫红刚与鑫田源公司承担。2018年7月份原告因证照不全和污水处理厂不能正常运行造成停产，原告为此还向环保局打了停产报告，故原告不能再收租赁费。   被告鑫田源公司与维纳公司答辩意见一致。   被告卫红刚辩称，鑫田源公司是2018年3月16日成立的，因为当时并没有和维纳公司解除合同，所以2018年1月1日我与原告签订的是租赁合同意向书，原告也未给鑫田源公司办理移交设备手续，现在我也不是鑫田源公司法人了，当时签名是职务行为，我不承担法律责任；2018年一季度是维纳公司交的租赁费，并不是鑫田源公司交的，所以原告与鑫田源公司签订的租赁合同并未实际履行，是无效合同。   经审理查明：2017年4月5日被告维纳公司注册登记，法定代表人为王浩。2017年7月1日，原告天泉公司（甲方）与被告维纳公司（乙方）签订租赁合同，合同约定：维纳公司租赁原告厂地、厂房、设备，租赁期限十年，租赁费用每年100万元，每年按四个季度上缴，每季度第一个月5日前上缴25万元，维纳公司不能按合同约定按期限缴纳租赁费用，视为违约，原告有权按未缴纳租赁费用解除合同。原告与被告维纳公司在合同上加盖公章，甲方代表张国强与维纳公司法定代表人吉斌斌亦在合同上签名。合同履行中，2017年11月被告维纳公司法定代表人变更为卫红刚，被告维纳公司缴清了2017年租赁费。经营中因为被告维纳公司对外存在债务问题，被告维纳公司法定代表人卫红刚不同意再用维纳公司名义经营。2018年1月1日，原告与被告鑫田源公司又签订了租赁合同，合同主要条款和原告与被告维纳公司合同签订的租赁合同内容一致，该合同第八条约定：“原告只维护工业生产许可证的正常使用，鑫田源公司维护排污许可证、饲料生产许可证等相关证件的正常使用”。第二十四条约定：“自本合同签订之日起，以前签订的全部合同由原甲乙双方结清租赁费后全部解除”，原告在合同上加盖了公章，原告代表张国强在合同上签名，鑫田源公司代表卫红刚在合同上签名。合同履行中，被告维纳公司支付2018年第一季度租赁费25万元，2018年3月14日被告维纳公司变更法定代表人为王浩，同时变更了经营范围。2018年3月16日鑫田源公司注册登记，2018年4月份，鑫田源公司停止经营，2018年12月，双方因拖欠租赁费发生纠纷，原告天泉公司遂更换了门卫。   还查明，被告租赁原告天泉公司后，对天泉公司的设备进行了调试、改造。   庭审中被告主张2018年4月份，因国家环保政策，原告排污手续过期导致无法经营停产，投入的资产无清点，不同意解除合同；原告则主张排污手续按合同约定是由被告负责的。   审理中原告放弃要求被告恢复机器设备原状的诉讼请求，并提交了申请。   上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的与二被告签订的《租赁合同》为证。   本院认为，原告天泉公司与被告维纳公司、鑫田源公司签订的两份租赁合同是双方的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律规定，应认定为有效合同。原告与鑫田源公司租赁合同第二十四条约定：“自本合同签订之日起，以前签订的全部合同由原甲乙双方结清租赁费后全部解除”，故原告与被告维纳公司签订的租赁合同按约已经解除。原告与被告鑫田源公司是双方自愿签订的租赁合同，双方均应诚信履行合同约定的义务。被告鑫田源公司未按合同约定缴纳租赁费，已构成违约，原告请求解除与被告鑫田源公司签订的租赁合同并支付拖欠的租赁费75万元，符合法律规定，应予支持。原告与被告鑫田源公司签订的租赁合同第八条约定：“原告只维护工业生产许可证的正常使用，鑫田源公司维护排污许可证、饲料生产许可证等相关证件的正常使用”，由此可以认定排污许可证是由被告鑫田源公司来维护的，审理中被告主张2018年4月份，因国家环保政策、原告排污手续过期导致无法经营停产，责任不在原告，故被告鑫田源公司主张不交拖欠的租赁费，无事实依据，不予支持；被告卫红刚在租赁合同上签字是职务行为，其主张不承担责任，应予采纳。审理中原告放弃要求被告恢复机器设备原状的诉讼请求，并提交了申请，本院无异议，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：   解除原告曲沃县天泉淀粉加工有限公司与被告曲沃县鑫田源生物科技有限公司签订的租赁合同。   被告曲沃县鑫田源生物科技有限公司于本判决书生效后十日内偿付原告曲沃县天泉淀粉加工有限公司租赁费75万元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10800元，由被告曲沃县鑫田源生物科技有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本。上诉于临汾市中级人民法院。   审 判 长 亢玉祯   审 判 员 马国磊   人民陪审员 郎海兵     二〇一九年六月十八日   书 记 员 梁 洁