文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初9929号原告：陈天福，男，汉族，1955年5月14日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：王成，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏婷，北京市中伦文德（重庆）律师事务所实习律师。被告：重庆东言商贸有限公司，住所地重庆市渝中区民权路****，统一社会信用代码91500103795866683Q。法定代表人：来代琼。原告陈天福与被告重庆东言商贸有限公司（以下简称“东言商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈天福及其委托诉讼代理人王成、夏婷到庭参加诉讼。被告东言商贸公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈天福向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告支付原告2017年9月20日至2018年11月19日的商铺租金13171元，以及滞纳金（按照年利率24%计算）；3.判令被告支付原告2018年12月20日至《商铺租赁合同》解除之日止的房屋租金；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告东言商贸公司于2007年签订商铺租赁合同，原告将重庆市渝中区XX路XX工程（又名XX商场）XX区46号商铺（建筑面积24.42㎡，套内面积10.80㎡）租赁给被告使用。被告将原告的A46号商铺租赁给第三方重庆兴红得聪餐饮管理有限公司开设“乡村基”餐厅。2015年10月28日，原告与被告续签关于A区46号的《商铺租赁合同》，约定租赁期限为2016年3月20日至2022年3月19日。但在该合同执行期间被告拒不履行按时支付租金的义务，原告多次电话联系被告，也多次前往被告处，要求被告按照租赁合同的约定支付原告租金，但被告拒不履行。至2018年12月1日，被告已拖欠原告租金15个月，拖欠租金金额13171元，产生滞纳金。2018年12月3日，被告向原告支付了租金13171元，但前期所欠租金应付的滞纳金未支付。2018年12月20日至2019年3月19日止的商铺租金2380.5元至今未付，拆商铺押金也未打入业主代表的共管账户中。鉴于此，原告在多次催促被告履约无果的情况下，于2019年3月21日向被告发出“关于解除租赁合同告知函”。被告东言商贸公司未答辩。本院经审理查明的事实如下：2007年11月17日，陈天福与重庆东言房地产策划代理有限公司（现东言商贸公司）签订《商铺租赁合同》，约定陈天福将重庆市渝中区XX路XX工程（又名XX商场）XX区46号商铺出租给重庆东言房地产策划代理有限公司使用，租赁期至2016年3月19日止。2015年10月28日，陈天福（出租人，甲方）与东言商贸公司（承租人，乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方重庆市渝中区XX路XX工程（又名XX商场）XX区46号商铺（套内面积10.58平方米）；租赁期限6年，从2016年3月20日至2022年3月19日止；租金第一年、第二年为70元/月/平方米，月租金740.6元；租金第三年、第四年为75元/月/平方米，月租金793.5元；租金第五年、第六年为80元/月/平方米，月租金846.4元；租金每3个月缴纳一次，次3个月租金在本次租金到期前10天缴纳，第一次租金在正式租赁期开始之日前缴纳；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的滞纳金。超过30日甲方有权采取措施、收回商铺并追究乙方违约责任；在合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权收回商铺及扣除乙方保证金作为违约金并有权追偿乙方由此给甲方造成的损失；本合同正文共3页，附随本合同的附件如下：附件1：甲方所有权证明附件2：甲方（或其委托人）身份证复印件。该合同并对双方的其他权利及义务进行了约定。前述合同履行过程中，东言商贸公司未依照《商铺租赁合同》的约定支付时间向陈天福支付2017年9月20日之后的房屋租金。陈天福在庭审中陈述，至2018年7月5日，东言商贸公司合计支付合同项下商铺租金13326元。2018年12月3日，东言商贸公司一次性支付了陈天福房屋租金13171元。2019年3月22日，陈天福向东言商贸公司邮寄了《关于解除租赁合同的告知函》，载明：东言商贸公司与陈天福签订关于重庆市渝中区XX路XX工程A区46号商铺的租赁合同，2017年3月20日至2018年12月19日东言商贸公司已有15个月未按照合同支付租金。合同执行期间，陈天福多次前往东言商贸公司办公室，通过电话联系东言商贸公司，要求东言商贸公司按照租赁合同约定支付拖欠陈天福的租金。东言商贸公司负责接洽的工作人员经常不在或者不接电话，即使找到人或接通电话也均以各种理由搪塞拒不支付所拖欠租金。经多次交涉后东言商贸公司于2018年12月3日支付前15个月租金13171元，未支付2018年12月20日至2019年3月19日的租金2380.5元及前15个月滞纳金25080元，也不退回属于甲方的商铺。鉴于东言商贸公司已严重违约，陈天福告知如下：1.自此告知函发出之日起，陈天福与东言商贸公司签署的《商铺租赁合同》立即失效；2.东言商贸公司在收到本书面告知函后7日内偿还拖欠陈天福2018年12月20日至2019年3月19日租金2380.5元及2017年9月20日至2018年12月19日拖欠租金所产生的滞纳金25080元；3.东言商贸公司若在7日内拒不支付所拖欠的租金及滞纳金，陈天福将通过法律途径维护自己的合法权益，并有权追偿东言商贸公司由此给陈天福造成的一切经济损失。上述《关于解除租赁合同的告知函》由陈天福通过EMS（运单号：1062519724827）方式向东言商贸公司工商注册登记地重庆市渝中区民权路51号A-23-8#寄送,该邮件于2019年3月23日被签收。上述事实，有商铺租赁合同、关于解除合同告知函及快递回单、借记卡账户历史明细清单及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告陈天福与被告东言商贸公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。关于合同的解除，被告东言商贸公司未依照合同约定按时足额向原告陈天福支付房屋租金，经陈天福合理催收后，东言商贸公司仍未足额支付租金，原告行使合同解除权条件成就，故本院对原告请求解除合同的诉请予以支持，本院依法确认原告陈天福与被告东言商贸公司2015年10月28日签订的《商铺租赁合同》于2019年3月23日解除。关于原告要求被告支付2017年9月20日至2018年11月19日的商铺租金13171元，并要求被告东言商贸公司向原告支付租金至合同解除之日的诉讼请求。被告东言商贸公司于2018年12月3日已实际支付原告商铺租金13171元，经本院计算，被告尚应支付原告2019年2月20日至2019年3月23日合同解除之日的商铺租金899.3元。关于原告请求的滞纳金。鉴于滞纳金具有法定性、强制性和固定性的特点，不适用于民事纠纷范畴，作为主体地位平等的民事关系的双方当事人无权为对方设定滞纳金，本案原、被告在租赁合同中约定的滞纳金实质上是为了督促对方及时履行义务而事先约定的一种预防性措施，实为违约金。被告逾期未支付房屋租金已构成违约，原告诉请违约金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告陈天福与被告重庆东言商贸有限公司于2015年10月28日签订的《商铺租赁合同》于2019年3月23日解除；二、被告重庆东言商贸有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告陈天福2019年2月20日至2019年3月23日的商铺租金899.3元；三、被告重庆东言商贸有限公司于本判决生效之日起10日内从应付原告陈天福商铺租金而未付租金之日起至2018年12月3日止，以欠付各期租金为基数，按年利率24%的标准向原告陈天福分段计算支付迟延支付租金的违约金；四、驳回原告陈天福的其他诉讼请求。如果被告重庆东言商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取56元，由被告重庆东言商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 颜莉丽二〇一九年六月二十五日法官助理 蒋雪琴书 记 员 余 峥