四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1623民初918号 原告:邻水县正大物业管理有限公司,住所地邻水县鼎屏镇雅园街**。 统一社会信用代码：9151162368791203X9。 法定代表人：尹方，总经理。 委托诉讼代理人：鲁珍，女，1986年10月15日出生，汉族，住邻水县，系邻水县正大物业管理有限公司员工。 委托诉讼代理人：杨成碧，女，1979年8月23日出生，汉族，住邻水县，系邻水县正大物业管理有限公司员工，一般授权代理。 被告:王传富，男，1966年3月15日出生，汉族，住邻水县。 被告:朱菊英，女，1968年5月29日出生，汉族，住邻水县。 原告邻水县正大物业管理有限公司（以下简称正大公司）与被告王传富、朱菊英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法由审判员唐庆江适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正大公司的委托诉讼代理人鲁珍、杨成碧到庭参加诉讼。被告王传富、朱菊英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院已依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告正大公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告向原告支付2014年7月1日起至2019年3月31日止期间所欠的物业服务费共计4373.56元；2、判决二被告向原告支付2014年7月1日起至2019年3月31日止期间逾期付款的违约金12679.98元及从2014年7月1日起至物业服务费付清之日的违约金(按应付费用的千分之三标准计算至本金付清之日止)；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。诉讼过程中，原告正大公司变更诉讼请求为：1、判决二被告向原告支付2014年7月1日起至2019年3月31日止期间所欠的物业服务费共计4244.52元；2、判决二被告向原告支付2014年7月1日起至2019年3月31日止期间逾期付款的违约金11883.89元及从2014年7月1日起至物业服务费付清之日的违约金(按应付费用的千分之三标准计算至本金付清之日止)；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由:被告购买位于邻水县正大华府商业1-(-1)-38号商品商铺一套，原告按照与小区建设单位签订的《前期物业服务合同》及与邻水县鼎屏镇正大华府小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》为该小区提供物业服务。原告按照合同约定为正大华府小区提供了物业服务，但被告无故拒绝缴纳物业服务费。从2014年7月1日起至2019年3月31日止，被告尚末缴纳的物业费用共计4373.56元(含水电公雄及二次供水费用)。综上所述，原告分别与建设单位及小区业主委员会签订的《前期物业服务合同》及《物业管理服务合同》对被告均具有约束力，被告无故拖欠物业费的行为实属严重违约，给原告造成了一定的经済损失。现原告特诉至贵院，望贵院判如所请。 被告王传富、朱菊英未到庭，亦未提交书面答辩意见和相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告正大公司成立于2009年4月23日，其经营范围为物业管理服务。2010年1月15日，原告正大公司（乙方）与四川正大建设（集团）正义房地产开发有限公司（甲方）签订了《正大华府前期物业服务合同》。按照该物业服务合同第一条约定：乙方同意提供、甲方同意接受乙方对“正大华府”提供物业管理服务。该物业服务合同第五条甲方承担的费用及缴纳方法约定：住宅物业服务费为1元/平方米/月；二次供水加压费12元/月/户；水电公摊费0.10元/平方米/月；物业服务费按月缴纳，业主（使用人）当月15日之前将费用金额缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰的滞纳金。2011年9月21日，邻水县物价局以邻价发【2011】71号文件向邻水县正大物业管理有限公司作出《邻水县物价局关于核定邻水县正大物业管理有限公司物业管理服务收费标准的批复》，其批复载明：一、服务范围为邻水县正大华府小区；二、收费标准为1、电梯公寓1.30元/㎡.月（含电梯费和日常维护费）；2、商业门面2.50元/㎡.月；3、地下停车位60元/月。2015年11月13日，邻水县鼎屏镇正大华府小区业主委员会（甲方）与原告正大公司（乙方）签订了《物业管理服务合同》。按照该物业管理服务合同第二条约定：甲方委托乙方实施物业管理服务采用全委托管理模式，由乙方组建邻水县正大物业管理有限公司正大华府项目管理处，确定与项目特征相适宜的物业管理服务模式，并对本合同第一条约定的项目范围实施物业管理和服务。第五条物业管理服务费用约定：住宅按1.30元/平方米/月；二次供水加压费12元/月/户；水电公摊费0.10元/平方米/月。第九条物业管理服务费缴纳方式约定：……业主应在每月1-10日交纳当月的物业管理服务费。第十九条合同期限约定：物业管理实质委托服务合同期自2015年11月13日起至2018年11月13日止，为期3年。第十章违约责任第二十三条约定：业主违反本合同第五章的约定，未能按时如数支付约定的物业管理服务费用，应按应交而未交的物业服务费每日千分之三的标准向乙方支付违约金。2016年5月10日，邻水县鼎屏镇正大华府小区业主委员会召开第一届业主委员会第三次会议，通过了《业主公约》。该公约第六条约定：“业主或物业使用人按物业服务合同约定的标准，每月10日前自觉缴纳物业公司应收取的各项服务费”。该公约第十条违约责任第（2）项约定：“业主不按规定缴纳物业管理等各项服务费的每日按0.3%的滞纳金进行累计加收。对无正当理由，限期（三个月）仍拒绝缴纳的，物业公司可采取停电、停气、停水等催缴强制措施，但强制措施应在本小区内公告”。该公约第十二条约定：“本公约得到三分之二以上的业主同意，并在第一届正大华府小区业主委员会第三次会议通过，2016年6月1日起生效执行”。该《业主公约》已在正大华府小区上墙公布。合同签订后，原告正大物管公司为正大华府小区提供了保洁、维修、值守、绿化等管理服务。2017年4月23日，邻水县鼎屏镇正大华府小区业主委员会（甲方）与原告正大公司（乙方）、商业门市全体业主（丙方）签订了《补充协议》，约定：“1、乙方取消下述物业服务的内容……；2、乙方保留物业服务的内容……；3、商业门市物管费新收费标准为：0.8月/㎡.月，不管空置还是正常使用，均按上述标准收取。该收费标准从2016年10月1日起生效至2018年12月31日止；4、本补充协议作为2015年11月13日签订的《物业管理服务合同》的附件，原合同其他未做变动之处依旧有效。甲方邻水县鼎屏镇正大华府小区业主委员会代表人（签字、盖章），乙方原告正大公司代表人（签字、盖章），丙方商业门市全体业主：38号门市朱菊英（签字捺印）”。被告王传富、朱菊英系夫妻关系，是邻水县鼎屏镇古邻大道南段22号（正大华府）1-（-1）-38号商业门市的业主，其住宅的建筑面积为65.06平方米。被告王传富、朱菊英自2014年7月1日起至2019年3月31日止，所欠的物业服务费共计4244.52元，从2014年7月1日起至2019年3月31日止，逾期付款的违约金共计11883.89元。 上述事实有原告正大公司提交的原告正大公司的营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、被告王传富身份证复印件、朱菊英常住人口登记卡、邻水县房地产业产权监理所审核意见书（登记权利人王传富、朱菊英）、邻价发【2011】71号文件、《前期物业服务合同》、业主临时公约、补充协议、业主公约、物业催费情况、欠费违约明细、物业服务图片及配电设备及配电室运行记录、部分物业服务日常照片及业主赠送锦旗和荣誉牌照片，原告提交的证据经本院审查，其来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与四川正大建设（集团）正义房地产开发有限公司签订的《正大华府前期物业服务合同》以及与邻水县鼎屏镇正大华府小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，正大华府小区业主委员会通过的《业主公约》，与被告签订的《业主公约》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有法律效力。原告依约提供了物业管理服务，被告应当按照约定缴纳物业管理服务费；被告未按时缴纳物业管理服务费已构成违约，应当承担相应的违约责任；故原告要求被告支付拖欠的物业管理服务费、违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，于法无据，予以驳回。法律规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条第六十四条规定，判决如下： 一、被告王传富、朱菊英于本判决生效之日起十日内向原告邻水县正大物业管理有限公司共同支付自2014年7月1日起至2019年3月31日止所欠的物业管理服务费共计4244.52元； 二、被告王传富、朱菊英于本判决生效之日起十日内向原告邻水县正大物业管理有限公司支付自2014年7月1日起至2019年3月31日止逾期付款的违约金共计11883.89元。 三、驳回原告邻水县正大物业管理有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226元，减半收取计113元，由被告王传富、朱菊英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  唐庆江 二〇一九年六月六日 书记员  梅 梅 附相关法律条文《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十四条【向第三人履行合同】当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。