湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1302民初4386号原告娄底市娄星区祥缘建筑器材租赁服务部。经营场所：湖南省娄底市娄星区黄泥塘街道曹家村。经营者：王松茂，男，汉族，1965年4月2日出生，住址：娄底市娄星区。委托代理人蒋兴南，湖南晨晖律师事务所律师。委托代理人张菊华，湖南晨晖律师事务所律师。被告湖南省娄底市第三建筑工程有限公司。住所地：娄底市娄星区扶青路新科街。法定代表人邬前春，该公司总经理。委托代理人（特别授权）王玉，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。被告刘仁兵，男，1968年12月21日出生，汉族，住址：涟源市。原告娄底市娄星区祥缘建筑器材租赁服务部（以下简称“祥缘租赁部”）与被告湖南省娄底市第三建筑工程有限公司（以下简称“娄底三建公司”）、被告刘仁兵租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2017年5月10日作出（2016）湘1302民初4558号民事判决书，因被告娄底三建公司不服该判决，上诉于娄底市中级人民法院，该院受理后，于2017年10月20日作出（2017）湘13民终1477号民事裁定书，裁定将该案发回本院重审。本院对该案重新立案后，依法追加刘仁兵为本案被告，并另组合议庭，公开开庭进行了审理，原告祥缘租赁部的委托代理人蒋兴南、被告娄底三建公司的委托代理人王玉到庭参加诉讼。被告刘仁兵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告祥缘租赁部诉称，被告娄底三建公司因承建位于娄底市娄星区的“新星家园”项目，成立了“湖南省娄底市第三建筑工程有限公司长铁娄底项目部”。该项目部于2011年5月10日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同对出租物、租金计算标准、损坏赔偿标准、扣件洗油、顶托洗油费用等作出约定。合同签订后，自2011年5月11日至2012年10月28日期间，被告从原告处共租赁了钢架管17429米、扣件19252付、顶托660个。此后被告于2013年2月2日至2013年5月22日，分多次归还钢架管14603米、扣件7695付、顶托301个，至今尚有钢架管2826米、扣件11557付、顶托359个没有归还。按合同约定，未归还租赁物的赔偿价款为145127.7元；另应支付装卸费、洗油费1610.03元；截止2013年7月15日。被告应支付租金233257.31元，已支付租金110000元，尚欠租金123257.31元，未按时支付租金的滞纳金60303.61元。此外，根据合同约定，被告未归还租赁物的，视为继续租赁，需按合同约定的租金标准向原告支付租金，被告未按时支付租金，需按千分之二每日向原告支付滞纳金至租金付清之日止。以上所有款项经原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求依法判令：一、由被告归还原告钢架管2826米、扣件11557个、顶托359个、螺杆75个、顶耳4个，或赔偿价款145127.7元；二、由被告自2013年7月16日始，按125.57元/天向原告支付未归还租赁物的租金损失至租赁物归还之日止；三、由被告支付拖欠租金123257.31元（租金暂计算至2013年7月15日），截止2013年7月15日的滞纳金60303.61元，2013年7月16日之后的滞纳金按246.51元/天计算至被告付清租金之日止；四、由被告支付装卸费、洗油费1610.03元；五、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；六、由被告承担本案诉讼费用。被告娄底三建公司辩称，一、根据《劳务承包合同》约定，被告刘仁兵承包了长铁娄底项目部第1号楼7层、第2号楼7层的劳务项目，施工所需的全部作业工具，由被告刘仁兵自行负责，我公司不存在租赁建筑器材的现实需求，本公司并非租赁合同权利义务的相对方，故被告娄底三建公司并非本案的适格被告；二、本公司附条件的一般保证责任已免除，原告起诉时已过诉讼时效；三、有关认定租赁事实的证人证言，存在形式瑕疵、内容不真实、利害关系人作证等严重问题，不应被采信。综上，请求法院依法驳回原告对本公司的全部诉讼请求。被告刘仁兵未予答辩，亦未向本院提交相应证据。审理查明的事实本院根据所采信的证据及双方当事人的陈述，认定本案以下基本事实：2011年3月29日，湖南省娄底市第三建筑工程有限公司长铁娄底项目部（以下简称“娄底三建公司长铁项目部”）作为发包方（甲方）与被告刘仁兵作为承包方（乙方）签订了《劳务承包合同》，工程名称为娄底铁路新星家园第1号楼7层、第2号楼7层，该合同其中对工程概括、工程承包范围及承包项目、施工工期、安全质量等项目进行了详细约定。上述合同甲方落款处加盖了“湖南省娄底市第三建筑工程有限公司长铁娄底项目部”公章及“黄美容”签字，被告“刘仁兵”在乙方落款处签字。2011年5月10日，原告祥缘租赁部（出租方、甲方）与娄底三建公司长铁项目部、刘仁兵、张中、孙伟（承租方、乙方）签订了《建筑器材租赁合同》，该合同主要约定：乙方为承建新星家园，租用甲方的建筑器材，经双方协商一致，签订本合同。一、乙方预计租用甲方钢架杆30000米、扣件20000付、顶托3000套，实际数量以发货单据为准。租用期间自2011年5月起至2012年2月止。租用期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍租赁租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方在提货时由提货人点清器材数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换。乙方承担器材自发货日起至归还日止这一期间丢失、毁损及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任，甲方概不负责。乙方送回租用的器材时，甲方按发货时质量要求进行检验。三、乙方租赁器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为花山办事处对江村。装卸和运输费用由乙方自理。装卸车费按如下标准计算：架杆250米为1吨，装车8元/吨，卸车8元/吨；扣件每1000付装车10元，卸车暂不收。甲方可为乙方承办运输。……六、租金收取标准：钢架杆成本价值为18元/米，租金为0.012元每米每天；扣件成本价值为5.5元每付，租金为0.007元每付每天；顶托成本价值为18元/个，租金为0.03元每个每天。……九、乙方应按月度交付租金，于每月的十五号前将应交租金结清。乙方如未按时交纳，每逾期一天，按应缴纳租金的2%加收滞纳金至交清之日止，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。……十一、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元每付收取；顶托0.4元每套；若钢架杆折弯，按0.5元每米计收校直费用；如租用架杆需要油漆，按0.4元每米另行收取油漆工料费。十二、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿费标准：1、丢失损失钢架杆、扣件、顶托按成本价值的120%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆螺帽，按0.45元每套计收赔偿款；丢失顶托的螺帽和底板各按3元每个收取赔偿款。2、按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿……。上述合同落款出租单位（公章）处加盖了“娄底市娄星区祥缘建筑器材租赁服务部”合同专用章，“陈梦华”在下方委托代理人处签字；承租单位（公章）处加盖了“湖南省娄底市第三建筑工程有限公司长铁娄底项目部”公章，“刘仁兵、张中、孙伟”三人并在该处签字。2011年5月10日，娄底三建公司长铁项目部（甲方）与刘仁兵、张中、孙伟（乙方）签订了《建筑器材租赁合同附件》，该附件内容为：“因祥缘建筑器材租赁服务部与新星家园一、二栋承包人刘仁兵；三、四栋承包人张中；五栋承包人孙伟签订的建筑器材租赁合同需要项目部盖章才能生效，双方约定：1、乙方租赁建筑器材的租赁由自己承担；2、乙方租赁建筑器材的数量由自己负责；3、如果建筑器材损坏由乙方负责；4、甲方不承担一切经济责任和法律责任”。合同签订后，2011年12月27日，娄底三建公司长铁项目部致函原告，内容主要为：我项目部新星家园1、2号楼劳务承包人刘仁兵与贵部于2011年5月10日签订的建筑器材租赁合同（有我项目部盖章），由于他管理不善等原因，我项目部从即日起不再为刘仁兵担保，请贵部立即向刘仁兵结算建筑器材租金，贵部如果要立即收回租出的建筑器材，请与刘仁兵联系，并告知我项目部工程部长胡炳煌，从即日起我项目部不承担任何经济和法律责任。2011年12月28日，原告回函至娄底三建公司长铁项目部，内容主要为：1、我部只与贵部发生合同关系，并要求贵部在合同上盖章，合同上劳务分包人属贵部委托人；2、2011年5月10日与贵部签订的租赁合同是贵部施工的整个小区（1、2、3、4、5号栋）的租赁合同，不是单一的1、2栋租赁合同；3、我部收取租金是按月结算，刘仁兵工地需未满足合同要求，但在他承诺日期内已收取；4、贵部是否与刘仁兵解除了劳务分包合同，我部无权干涉；5、如贵部未与刘仁兵解除劳务合同，请继续为刘仁兵担保，直至工程完工器材全部归还至结清租金为止；6、如贵部已与刘仁兵解除了劳务合同，请贵部与第2劳务分包人协商续租器材；7、如上款不能达成，请贵部督促刘仁兵尽快拆除器材归还我库，在此归还至租金结清期间继续为刘仁兵担保。《建筑器材租赁合同》签订后，被告刘仁兵经手（包括肖益芬签收的）共从原告处租赁钢架杆17343.5米、扣件19100付、顶托660个。后陆续归还钢架杆共14603米、扣件7695付、顶托301个，螺杆75个、顶耳4个。截止至2013年7月15日，被告刘仁兵经手共欠原告钢架杆2826米（单价18元/米）、扣件11557付（单价5.5元/付）、顶托359个(单价18元/个)、螺杆75个（单价0.45元/套）、顶耳4个（单价3元/个），欠付租金123257元，欠付装车费、洗油费1610元。现双方因欠付租金等问题协商不成，原告遂诉至本院，请求依法判令。另查明，一、2011年，胡永迪以被告娄底三建公司的名义承建娄底铁路新星家园，并成立了娄底三建公司长铁项目部，胡永迪为该项目部负责人。二、案外人肖益芬作为被告刘仁兵承包项目的工作人员，将原告送至工地的租赁器材予以签收，所签收租赁器材均用于本案涉案项目。判决的理由与结果本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。一、关于两被告是否应认定为共同承租人的问题。本案中，“娄底铁路新星家园”项目是由被告娄底三建公司名义承包的，并成立了娄底三建公司长铁项目部。随后娄底三建公司长铁项目部、张中、孙伟、刘仁兵作为承租方与原告作为出租方签订了《建筑器材租赁合同》，该合同未违反国家强制性法律规定，合法有效。虽然娄底三建公司长铁项目部（甲方）另与张中、孙伟、刘仁兵（乙方）签订了《建筑器材租赁合同附件》，并约定：“1、乙方租赁建筑器材的租赁由自己承担；2、乙方租赁建筑器材的数量由自己负责；3、如果建筑器材损坏由乙方负责；4、甲方不承担一切经济责任和法律责任”。但是该《合同附件》的合同相对方并未涉及原告，且该合同事后亦未得到原告追认，只是其双方内部签订的协议，不能对抗原告与娄底三建公司长铁项目部、张中、孙伟、刘仁兵所签订的《建筑器材租赁合同》。被告刘仁兵系娄底铁路新星家园第1号楼7层、第2号楼7层的实际承包人，并签收了原告的货物，其作为承租人已按上述《建筑器材租赁合同》约定，将上述租赁标的物用于合同约定的工程项目，故被告刘仁兵应认定为实际承租人，娄底三建公司长铁项目部虽未直接签收租赁标的物，但其在《建筑器材租赁合同》中以承租方身份签定了《建筑器材租赁合同》，故在本案中娄底三建公司长铁项目部应认定为共同承租人。因娄底市三建公司长铁项目部没有独立法人资格，不能够独立承担民事责任，其有关权利义务由被告娄底三建公司承受。现原告已按合同约定履行了送货义务，被告未按约履行租金支付和返还货物的义务，已构成违约，故原告要求被告支付租金及返还租赁物的合理部分诉求，本院予以支持。二、关于租金损失、租赁物赔偿及违约金的认定问题。被告娄底三建公司提出案外人肖益芬经手签收的租赁物不应计算在被告刘仁兵的租赁器材数量内，经查，案外人肖益芬作为刘仁兵的工地工作人员，将原告送至工地的租赁器材予以签收，所签收租赁器材均用于本案涉案项目。从原告提交的收、入库单等足以证实，截止至2013年7月15日，两被告共欠原告钢架杆2826米（单价18元/米）、扣件11557付（单价5.5元/付）、顶托359个(单价18元/个)、螺杆75个（单价0.45元/套）、顶耳4个（单价3元/个），欠付租金123257元，欠付装车费、洗油费1610元。根据合同约定，租赁期限届满后，如承租方未归还租赁物，则甲方视同租赁物已丢失，出租方有权要求赔偿，丢失损失钢架杆、扣件、顶托按成本价值的120%计算赔偿费，丢失损坏扣件螺杆螺帽，按0.45元/套计算赔偿费，丢失顶托螺帽和底板按3元/个计算赔偿费。现两被告共欠原告钢架杆2826米（单价18元/米）、扣件11557付（单价5.5元/付）、顶托359个(单价18元/个)，经核算成本价值共计120893.5元，赔偿价为145072.2元（120%×120893.5元）。螺杆75个、顶耳4个，经核算赔偿价为45.75元。两项赔偿款合计145118元。故本院酌定由两被告赔偿原告租赁物价款145118元，因已考虑两被告对未归还租赁货物进行赔偿，故原告要求对尚欠钢架杆、扣件继续按合同约定的标准计算租金的问题，本院不予支持。另由两被告支付租金123257元及装车费、洗油费1610元。关于原告要求“按照每逾期一天，按应缴纳租金的2‰加收滞纳金至交清之日止”的诉讼请求，该违约金约定明显过高，本院予以适当调整，以年利率6%标准计算为宜。三、关于是否应解除涉案合同的问题。因两被告未按时支付租金及返还租赁物，被告的行为明确表示不履行合同，符合合同法第九十四条解除合同的情形，因此对于原告请求解除双方签订合同的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告娄底市娄星区祥缘建筑器材租赁服务部与湖南省娄底市第三建筑工程有限公司长铁娄底项目部、被告刘仁兵于2011年5月10日签订的《建筑器材租赁合同》。二、由被告湖南省娄底市第三建筑工程有限公司、被告刘仁兵于本判决生效之日起七日内共同向原告娄底市娄星区祥缘建筑器材租赁服务部支付截止至2013年7月15日止的租金123257.31元及装车费、洗油费1610.03元，合计124867元，并自2013年7月16日起按年利率6%的标准计算逾期违约金至实际支付之日止。三、由被告湖南省娄底市第三建筑工程有限公司、被告刘仁兵于本判决生效之日起七日内赔偿原告娄底市娄星区祥缘建筑器材租赁服务部租赁物价款145118元。四、驳回原告娄底市娄星区祥缘建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6254元，由被告湖南省娄底市第三建筑工程有限公司、被告刘仁兵共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  谭建农人民陪审员  陈正根人民陪审员  钟艳群二〇一九年六月二十四日书 记 员  李 鸣附本判决所引用的法律条文：附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，对对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。