河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0725民初2507号原告：邢梦洁，女委托代理人：吴雪敏，河南国基律师事务所律师。被告：河南省上宅置业有限公司，住所地：原阳县新城区富康路与民主路交叉口西侧公园世纪大酒店别墅1。统一社会信用代码：91410725684646784H。法定代表人：李晓飞，任总经理。委托代理人：鲁书娟，系该公司员工。委托代理人：万家，系该公司法律顾问。原告邢梦洁为与被告河南省上宅置业有限公司（以下简称：上宅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢梦洁委托代理人吴雪敏、被告上宅公司委托代理人鲁书娟、万家均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邢梦洁向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告之间的委托租赁协议，判令被告向原告清偿尚欠的房租105102元（暂计至合同到期日，合同到期后实际占用房屋的费用，按合同约定的每月15元/每平方米计算至实际向原告交付房屋之日止）及利息损失（自起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；二、依法判令被告将案涉房屋房产按照商品房买卖合同附件图示所示内容恢复至独立经营状态（包括但不限于房屋恢复至框架结构，独立的水电表，独立楼梯，水电物业费及其他费用清零等）交付给原告；三、案件的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回要求解除原、被告之间委托租赁协议的诉讼请求。事实和理由：2012年，原告作为乙方，被告作为甲方签订售后包租协议：《“上宅国际商业广场商铺”委托租赁协议》，约定：被告承租原告的“上宅国际商业广场”商业二区的C2商铺（291.95平方米），租赁期为5年，自2013年1月1日至2017年12月31日，租金标准为每月15元/每平方米，被告在每年的1月1日至1月15日向原告支付该年度的租金。协议签订后，被告仅支付了三年的租金，自2016年1月1日至今，协议已到期，被告既不支付每年52551元的房租，亦不向原告归还房屋。被告迟延支付租金以及违约占用房屋的行为已严重侵犯到原告的利益，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判决，判如所请。被告上宅公司辩称，原被告双方于2013年8月在平等自愿的情况下签订了商品房买卖合同，约定将商业2区1-3层C2号房售于原告，双方存在商品房买卖合同关系，原告诉称要求被告支付租金及房屋的诉求无合同及法律依据原告并未提供相应的证据证明双方的委托关系，更不能证明原告的诉求不能证明原告所称尚欠租金的事实，原告要求赔偿的违约金无法律合同依据。原告要求按照商品房买卖合同附件图示所示内容无合同无法律依据，故原告要求按照商品房买卖合同附件内容恢复无合同及法律依据。另当庭申请追加第三人新乡市金原酒店管理有限公司及王志刚参加本案诉讼，递交追加第三人申请书。原告邢梦洁为支持其诉讼请求向本院提交证据：1、原告房产证原件1份；2、邢军杰的委托租赁协议复印件1份；3、原告2013年1月、2014年1月的银行流水原件1份；4、被告售卖商铺宣传册1份；5、收据复印件1份；6、照片打印件11张。被告上宅公司向本院提交证据：1、租赁服务合同复印件1份；2、和解协议书复印件、朱建凤身份证复印件各1份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原阳县人民政府为原告邢梦洁颁发原房权证新城字第**房屋所有权证书，该证书载明：“房屋所有权人邢梦洁共有情况单独所有房屋坐落原阳县新城区富康路南段公园世纪香槟大道商业二区C2总层数3建筑面积（m2）291.95套内建筑面积（m2）283.50附记该房屋为邢梦洁单独所有”。2012年8月24日，被告上宅公司与新乡市金原酒店管理有限公司签订《租赁服务合同》，合同约定：“甲方河南省上宅置业有限公司乙方新乡市金原酒店管理有限公司第一条：经营场所1、甲方将位于原阳上宅国际商业广场C区1-8号商铺租赁给乙方经营。第二条：租赁期限本合同租赁期限为五年，自2013年1月1日至2017年12月31日止第四条：租金及相关费用2、双方商定，乙方首次交纳租金应按照商铺经营面积￥12元/m2/月的单价，向甲方每月支付租金共计23466元；3、从正式计费日期到第二年起，租金标准逐年在上一年度基础上递增10%…”。2013年2月6日，被告向原告转账52551元；2014年2月11日，被告向原告转账52551元；2015年1月19日，被告向原告转账52551元。原告称：租金为每月每平方米15元。庭审中原、被告均称：现案涉房屋由他人占有使用且经营处于停业状态，对使用人为谁均不清楚；案涉的房屋与相邻的6户商铺（所有人：邢彦增、张玉田、陈蔚、张徐忠、闫新建、贾更河）系作为整体使用。另查明，闫新建、贾更河均与被告上宅公司签订了“上宅国际商业广场”商铺委托租赁协议，该协议中约定：“租金：甲方向乙方支付的租金标准为每月15元/平方米，该租金标准在五年内不予调整租赁期限为五年，自2012年11月1日至2017年10月31日”。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原、被告对涉案房屋虽未提交书面的租赁合同，但被告于2013年至2015年每年向原告转账52551元，与原告所称的租金为每月每平方米15元（15元/m2×291.95m2×12个月）相印证；案涉房屋作为整体出租使用亦与其相邻的商铺中的贾更河、闫新建与被告上宅公司签订的委托租赁协议中约定每月每平方米15元亦相印证；被告上宅公司于2013年至2015年向原告履行了其支付租金的义务；同时原告将案涉商铺交付被告上宅公司使用，被告上宅公司与新乡市金原酒店管理有限公司签订《租赁服务合同》，其享有对案涉房屋的使用权及收益权，原告亦履行了其交付租赁物的义务，原、被告之间已经形成租赁关系，存在事实上的房屋租赁关系。原、被告虽对租赁期限存在争议，但被告上宅公司将案涉的房屋从2013年1月1日至2017年12月31日转租给新乡市金原酒店管理有限公司，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷》第十五条规定，承租人将租赁房屋转租给第三人时，转租期限一般不超过剩余租赁期限，表明原、被告的租赁期限应在2017年12月31日之前，被告上宅公司承租原告的房屋，故被告上宅公司应支付原告2016年及2017年的租金105102元（52551元×2年）。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，原告与被告上宅公司之间的协议因租赁期限届满而终止。租期届满后，被告上宅公司负有返还租赁物的义务，故被告上宅公司应将案涉房屋返还原告。关于原告要求被告支付实际占用房屋的费用诉讼请求，因原告与被告上宅公司存在租赁关系，且被告上宅公司未履行向原告返还房屋的义务，故被告上宅公司应从2018年1月1日起按照每年52551元的标准计算至实际向原告交付房屋之日止的占用使用费。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，无事实依据和法律依据，故本院不予支持。关于被告辩称，原、被告之间系委托租赁关系且新乡市金原酒店管理有限公司负有返还义务，但被告上宅公司向原告支付的租金数额明确，且与上宅公司对租赁房屋的经营结果不牵涉、不挂钩，不应认定原、被告之间系委托关系，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告河南省上宅置业有限公司于判决生效后十五日内支付原告邢梦洁租金105102元；二、被告河南省上宅置业有限公司于判决生效后十五日内返还原告邢梦洁位于原阳县新城区富康路南段公园世纪香槟大道商业二区C2的商铺；三、被告河南省上宅置业有限公司于判决生效后十五日内支付原告邢梦洁逾期腾房占有使用费（从2018年1月1日起按照每年52551元的标准计算至实际向原告交付房屋之日止）；四、驳回原告邢梦洁其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2402元，由被告河南省上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内向新乡市中级人民法院交纳上诉案件受理费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李春利人民陪审员  赵 娟人民陪审员  李小然二〇一九年六月二十九日书 记 员  王志杨