北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初16294号原告：李香丽，女，1952年8月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：崔鸿强，北京市安悦律师事务所律师。被告：段宏伟，男，1978年7月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：贺贝，北京市博儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹，北京市博儒律师事务所实习律师。原告李香丽（以下简称李香丽）诉被告段宏伟（以下简称段宏伟）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔鸿强到庭参加诉讼、被告段宏伟经本院依法送达，未申明理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李香丽向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付剩余购房款15万元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年，原告欲将位于北京市东城区兴隆都市馨园×××号房屋出售，并在附近购买一套带电梯的房屋，故委托北京麦田房地产经纪有限公司办理上述两项业务。被告与原告原住同一小区，得知上述房源信息后，被告多次上门查看，准备购买上述房屋。由于准备出售的房屋存在漏水现象，故原告将上述情况如实告诉了被告和房屋中介机构，被告当时明确表示即使存在这种情况，不影响双方之间的交易,并坚持购买。原、被告双方于2016年11月8日签订了《北京麦田房地产经纪有限公司交易合同》、《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）。在买卖合同中，原、被告约定，原告将涉案房屋出售给被告，房屋总价971万元（其中净房屋价格为950万元，装饰装修、附属配套设施设备等价格为21万元）。2016年11月8日，原、被告双方签订了《附件二》作为对买卖合同的补充。在《附件二》中，原、被告约定，原告在2016年3月20日将所售房屋交付被告，被告在2017年3月15日前将剩余购房款336万元支付原告。如逾期履约，自逾期之日起按房屋成交总价的每日千分之0.5向守约方支付逾期违约金。在委托中介出售房屋的同时，原告委托中介购买了北京市东城区国瑞城中区×××号房，由于×××号房交房时间晚于×××号房屋交房时间，故原、被告双方于2016年11月9日签订《补充协议》，约定原告于2017年5月30日将×××号房屋交接给被告。后由于×××号房原住户仍不能在2017年5月30日前将房屋腾空交付原告。原、被告、北京麦田房地产经纪有限公司达成口头协议：被告在应支付给原告的剩余购房款中扣除1万元，作为对其补偿。2017年7月15日，原告将×××号房屋交付被告。按照原、被告约定，被告应在2017年3月15日前将剩余购房款336万元支付原告，但至今尚欠15万元购房款没有支付给原告。虽经原告多次催要，被告至今未付。为维护原告合法权益，故此成诉。被告段宏伟曾到庭辩称：不同意原告的诉讼请求。原告将涉案房屋出售时，该房屋有严重漏水问题。原告承诺交付房屋前会修复漏水问题。房屋交付多次拖延，但漏水问题没有解决。后原告将房屋交付时，承诺其仍承担修缮房屋漏水的责任，并称剩余15万元在房屋漏水问题解决后由被告支付原告。双方约定的交房时间是2017年5月30日，实际交房时间是2017年7月16日，原告亦同意交付被告迟延交房费用1万元，因房屋至今有严重的漏水问题，尚不具备支付剩余15万元的条件。被告不存在任何违约行为，原告的行为构成违约，应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月8日，李香丽（出卖人）与段宏伟（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定李香丽将位于北京市崇文区（现东城区）兴隆都市馨园×××号房屋（建筑面积116.4平方米）出售给段宏伟，房屋成交总价971万元，其中净房屋价格为950万元，家具家电装修等21万元。双方在合同附件二中另约定，定金50万元以自行交接方式支付（其中2016年11月9日前支付10万元，2016年11月9日前支付40万元），物业费用保证金10万元于物业费结清后支付，户籍迁出保证金5万元于房屋内原有户籍（若有）迁出后当日支付出卖人，双方于2016年12月31日前办理贷款手续，买受人拟贷款570万元，剩余购房款336万元于2017年3月15日前通过银行资金监管方式支付。出卖人应于2016年3月20日前将涉案房屋交付买受人。2016年11月9日，李香丽与段宏伟签订《补充协议》，约定出卖人于2017年5月30日前将涉案房屋交给买受人，北京麦田房产经纪有限公司负责给出卖人找房屋来放置家具家电搬家，承担期间产生的费用。2017年4月1日，李香丽将涉案房屋过户至段宏伟名下。2017年7月16日，原告将涉案房屋交付被告。诉讼中，被告提交了一份《说明》复印件，载明：今买卖双方（买方：段宏伟，卖方：李香丽）于麦田房地产国瑞城店关于都市馨园×××的房屋交接事宜，卖方已把户口，物业费，水，电，燃气费办理完。买方已把钥匙拿走，买方确认无误后需要将物业保证金10万元，户籍保证金5万元，扣除之前的5月30日到7月10日的租金1万元，共计14万元于物业修完房屋做完闭水试验后当日返还给卖方。房屋由于在出手前存在屋顶漏水的情况（主要是客厅房顶部位），房屋在交付给买方时没有修好，卖方有责任继续将房屋漏水部分修好。被告持该《说明》称，原告同意尾款中扣除1万元作为补偿，同时原告未将房屋漏水问题解决，剩余房款不具备支付条件。原告称，原告确实签过该说明，但该说明是与被告协商的多个方案之一，原告同意该方案，但被告没有同意，后中介将全部材料都销毁了。庭审中，段宏伟称购房时看过涉案房屋并对漏水问题知晓，经本院释明后，段宏伟坚持先就涉案房屋损坏部分的修复方案及漏水部分的修复方案进行鉴定，并提出反诉请求。2019年3月19日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具《鉴定说明函》，称经与鉴定申请人沟通，我中心于2019年2月13日通知交费义务人段宏伟交费，交费义务人至今未交纳鉴定费用。后北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心终止此次鉴定工作。对于段宏伟的反诉诉讼请求，因段宏伟作为反诉原告，经本院依法传唤，其未申明理未到庭，视为段宏伟撤回其反诉请求。李香丽申请证人于某出庭作证，证人于某到庭称，其是北京麦田房产经纪有限公司业务经理，涉案房屋的交易是其经手达成，段宏伟买房时知道房屋漏水一事，不清楚双方就漏水问题是否有口头协议，但双方买房后就房屋漏水问题如何处理最终没有达成一致意见。经质证，段宏伟不认可该证人证言。另查，就涉案房屋漏水一节，李香丽曾以房屋买卖合同纠纷为由将案外人北京兴隆置业有限公司诉至本院，本院作出（2016）京0101民初17455号民事判决，后被二中院发回重审。重审谈话期间，案外人北京兴隆置业有限公司称：我方负责将原告家房屋内的室内门厅、顶面进行粉刷处理，房屋漏水问题待物业公司申请公共维修基金后，待审批结果下来后就立即进行19号楼的防水维修。后原告撤回起诉。本院后联系涉案房屋物业公司，物业公司答复称涉案房屋已做过防水维修，且截止目前未收到涉案房屋报修申请。本院认为：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。本案中，段宏伟作为被告，经本院依法传票传唤，未申明理由未到庭，故本院依法缺席审理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，段宏伟知道涉案房屋漏水的情况下，仍坚持购买，现李香丽已将涉案房屋过户并交付段宏伟，段宏伟理应依据合同约定支付剩余购房款。因李香丽当庭陈述因其迟延交付房屋，曾同意段宏伟从尾款中扣除1万元作为逾期交付房屋的补偿，段宏伟亦主张应扣除1万元，故本院对段宏伟主张扣除1万元的意见采信，段宏伟应付的剩余房款为14万元。关于段宏伟持《说明》称，因李香丽未将房屋漏水问题解决，该尾款不具备支付条件一节。李香丽称其曾签过该说明，但段宏伟不同意该说明的意见，中介公司将这些材料收回，双方未达成一致意见。由于《说明》为复印件，中介人员于某亦出庭证明双方就漏水问题最终未达成一致意见，故本院对李香丽的意见予以采信。基于此，段宏伟以《说明》抗辩不具备支付剩余尾款条件的意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告段宏伟于本判决生效之日起十日内支付原告李香丽购房款14万元；二、驳回原告李香丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3300元，由被告段宏伟负担3250（于本判决生效后七日内缴纳），原告李香丽负担50元（已交纳）。反诉案件受理费400元，由被告段宏伟负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  范欠歌人民陪审员  刘彦华人民陪审员  杨金柱二〇一九年六月二十六日法官 助理  刘 娅书 记 员  姚 瑶