江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初3775号原告：周金龙，男，1963年12月19日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告：周桃静，女，1965年3月14日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。以上两原告委托诉讼代理人：唐晨阳，江苏名扬律师事务所律师。以上两原告委托诉讼代理人：张震，江苏名扬律师事务所实习律师。被告：蒋朝奇，男，1980年12月16日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：蒋兰芬，女，1979年05月16日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告周金龙、周桃静与被告蒋朝奇、蒋兰芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月29日对本案公开开庭进行了审理。原告周金龙、周桃静委托诉讼代理人唐晨阳、张震到庭参加诉讼，被告蒋朝奇、蒋兰芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周金龙、周桃静诉称，2011年6月10日，原告与被告就位于溧阳市房屋签订房屋买卖协议，协议对双方的权利、义务均作出了明确约定。协议签订后，原告按约支付了全部房款，取得房屋后即装修入住至今，但被告未能按约协助原告办理产权过户手续。此后，因被告与案外人周建平、王继兰发生借款往来，为担保借款归还，将该房屋过户给了案外人。同样为担保借款归还，案外人周建平、王继兰又将该房屋过户给宋苏建、吴芬芳。2018年9月，原告诉至法院，经溧阳市人民法院判决被告与案外人周建平、王继兰以及案外人周建平、王继兰与宋苏建、吴芬芳签订的房屋买卖合同均无效。故原告诉至本院，请求判令两被告协助两原告办理位于溧阳市房屋的产权变更登记手续，并由两被告承担本案的诉讼费用。被告蒋朝奇、蒋兰芬未作答辩。经审理查明，2011年6月10日，原告周金龙、周桃静（乙方）与被告蒋朝奇、蒋兰芬（甲方）签订房屋买卖协议，双方约定：乙方购买甲方拆迁安置所得的位于溧阳市房屋，住宅面积120平方米，储藏室14.8平方米；根据溧阳市现行房价的实际情况，双方商定上述房屋的成交总价为428000元；协议订立之日，甲方将安置房房屋大门钥匙、储藏室钥匙交给乙方；在合同签订后，乙方必须一次性付清房屋的总成交价格428000元；甲方保证上述房屋产权属实，自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务等，由甲方负责处理，并承担相关民事责任，由此对乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；乙方须对房屋质量进行认真验收，如有异议，必须与本协议生效前提出，甲方交付房屋后，对房屋质量问题概不负责；本协议签订后，双方都不得违约，如有一方违约，违约方必须向对方支付50000元违约金；甲方必须在房产证、土地证能够办理过户手续时无条件配合乙方办理好各项手续，把房屋归到乙方名下，过户所产生的各种费用由乙方交纳。房屋买卖协议签订当日，原告周金龙向被告蒋朝奇交付购房款，被告蒋朝奇向原告周金龙出具收条，该收条载明：“今收到周金龙支付溧阳市房屋房款总计肆拾贰万捌仟元。收款人：蒋朝奇2011.6.10。”被告蒋朝奇并于当日向原告交付房屋钥匙，原告于当年装修入住，并开通水、电、燃气。后上述房屋产权登记完成，被告蒋朝奇、蒋兰芬与案外人周建平于2016年3月8日在溧阳市不动产登记交易中心签订溧阳市存量房买卖合同，该合同载明被告蒋朝奇、蒋兰芬将其所有的位于溧阳市房屋出售给案外人周建平，房屋价款为430000元，承购人于2016年3月8日前一次行支付430000元，后该房屋不动产权证登记完成，登记所有权人为周建平。后案外人周建平与案外人宋苏建、吴芬芳于2016年4月21日在溧阳市不动产登记交易中心签订溧阳市存量房买卖合同，该合同载明案外人周建平将其登记所有的位于溧阳市房屋出售给案外人宋苏建、吴芬芳，房屋价款为425000元，承购人于2016年4月6日前一次行支付425000元，后该房屋不动产权证于2016年5月5日登记完成，登记所有权人为宋苏建、吴芬芳。原告得知该情况后，曾向溧阳市公安局报案，并于2018年9月10日向溧阳市人民法院起诉，请求判令1.确认被告蒋朝奇、蒋兰芬与周建平、王继兰签订的溧阳市存量房买卖合同无效；2.确认周建平、王继兰与宋苏建、吴芬芳签订的溧阳市存量房买卖合同无效。经溧阳市人民法院（2018）苏0481民初7090号案审理后认为，被告蒋朝奇、蒋兰芬与周建平于2016年3月8日签订的溧阳市存量房买卖合同应属无效；宋苏建、吴芬芳与周建平签订溧阳市存量房买卖合同不具备真实的购买房屋意图，双方转让讼争房屋的意思表示不真实，且双方不存在真实的房屋交易关系，故周建平与宋苏建、吴芬芳签订的溧阳市存量房买卖合同应属无效；蒋宋苏建、吴芬芳与周建平依据虚假存量房买卖合同申请办理讼争房屋所有权转移登记的行为不合法，房屋登记机构应当撤销向宋苏建、吴芬芳颁发的不动产权证书，收回房屋权属证书。现（2018）苏0481民初7090号案民事判决书已生效，故原告再次诉至本院，请求判如所请。审理中，本院依法向溧阳市不动产登记交易中心查询上述房屋档案信息，房屋交易证明书及房屋档案显示现房屋登记所有权人为宋苏建、吴芬芳，房屋坐落为溧阳市，房屋建筑面积为118.95平方米，宗地面积为835平方米，发证日期为2016年5月5日，产权证号：苏（2016）溧阳市不动产权第0001577号，案涉房屋登记仅存在（2018）苏0481民初7090号案对应的（2018）苏0481执保1213号保全案件原告申请保全案涉房屋的查封登记，不存在其他查封登记、抵押登记、异议登记等权利负担。庭审中，原告委托诉讼代理人陈述，根据房屋买卖协议约定过户时产生的各项费用由两原告负担，故涉案房屋过户时的费用由原告缴纳。以上事实，由原告提供的房屋买卖协议、（2018）苏0481民初7090号民事判决书，原告委托诉讼代理人庭审陈述，本院调取的不动产权属信息查询证明、常住人口户籍情况证明等证据附卷佐证。本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。两原告与被告蒋朝奇、蒋兰芬签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且上述房屋买卖合同关系不存在违反我国法律、行政法规强制性规定的情形，上述房屋买卖合同关系应属合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。买受人按照房屋买卖协议书约定履行付款义务后，出卖人除应按约定交付房屋外，还应配合买受人办理产权变更登记手续。现案涉房屋由两原告合法占有；（2018）苏0481民初7090号民事判决书生效后，涉案房屋的产权登记应变更至被告蒋朝奇、蒋兰芬名下；涉案房屋已经具备过户条件，虽然案涉房屋登记存在查封登记，但该查封登记系两原告为防止财产转移而申请的财产保全，故案涉房屋不存在阻碍过户的法定事由；关于过户税费的问题，原告委托诉讼代理人庭审陈述同意按照协议约定负担过户需要承担的税费，故涉案房屋也不存在阻碍过户的事由；故原告有权要求被告蒋朝奇、蒋兰芬按照房屋买卖协议的约定履行涉案房屋的产权变更登记手续。被告蒋朝奇、蒋兰芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：被告蒋朝奇、蒋兰芬于本判决生效之日起10日内协助原告周金龙、周桃静办理位于溧阳市房屋的不动产权变更登记手续。案件受理费7720元，减半收取3860元（已由原告预交），由被告蒋朝奇、蒋兰芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费7720元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：62×××24，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审判员  王春伟二〇一九年六月十七日书记员  潘 陈