四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初5538号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。 被告：兰贵俊，男，1988年9月10日出生，藏族，住四川省小金县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告兰贵俊追偿权纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加诉讼。被告兰贵俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房担保公司向本院提出诉讼请求：1．兰贵俊支付其代为偿还的贷款本息206,013.14元；2．兰贵俊支付违约金69,000元；3．兰贵俊承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2015年7月23日，兰贵俊因购买住房与中国工商银行股份有限公司成都郫县支行（以下简称工行成都郫县支行）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）。同日，住房担保公司向贷款行出具《担保承诺书》为该笔借款提供担保。2015年6月23日，住房担保公司与兰贵俊签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》。以上合同约定：兰贵俊为购房向工行成都郫县支行借款23万元，应兰贵俊请求，住房担保公司为兰贵俊的该笔借款提供连带责任保证担保；兰贵俊用上述贷款购买成都市郫县安德镇安平东路194号“润雅宜园二期”房屋；兰贵俊用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房担保公司并签订了抵押合同。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。因兰贵俊未按期还款，贷款行要求住房担保公司代偿了206,013.14元。因兰贵俊违约导致住房担保公司承担了担保责任，给住房担保公司造成了损失，为维护住房担保公司合法权益，遂诉至法院。 兰贵俊未答辩，也未向本院提交证据。 根据住房担保公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实： 2015年7月23日，兰贵俊因购买成都市郫县安德镇安平东路194号“润雅宜园二期”房屋向工行成都郫县支行申请贷款与其签订《个人住房公积金借款合同》，约定1．贷款金额为23万元。贷款期限240个月，即2015年7月23日至2035年7月23日；2．本合同执行的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率确定；3．本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。本合同中借款人逾期是指了借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；4．对贷款本金和利息的还款原则约定为本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；5．借款人的还款方法为等额本息还款法，借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法；6．本合同所称的保证人是指住房担保公司，担保方式以贷款人与保证人于2012年4月26日签订的《本金最高额保证合同》，保证人就本合同第十二条第一款约定的担保范围为借款人提供连带责任保证；保证期间为自每笔借款合同签订之日起至房产登记管理机关将贷款人作为抵押权人载入房产登记簿为止。本合同第十二条约定的担保范围为：贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7．借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，视为违约。贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，收取违约金。 同日，兰贵俊作为抵押人与抵押权人住房担保公司签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），该合同主要约定：1．住房担保公司为兰贵俊向工行成都郫县支行的23万元贷款提供连带责任保证担保，在保证期间内，兰贵俊所购房产抵押给住房担保公司作为反担保，如因兰贵俊违反借款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿；2．抵押（反担保）的范围为住房担保公司代兰贵俊偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。另《反担保合同》第十一条载明“甲方（即兰贵俊）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：……2．甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……”。合同经住房担保公司盖章，兰贵俊签名捺印予以确认。 住房担保公司向工行成都郫县支行发出《担保承诺书（公积金）》，承诺为兰贵俊因购买成都市润雅宜园二期8幢2单元5楼501号的住房向工行成都郫县支行申请的23万元贷款提供连带责任保证担保。 《借款合同》签订后，工行成都郫县支行依约履行了划付约定款项的义务，但兰贵俊未按约归还贷款本息。 2018年1月9日，中国工商银行股份有限公司郫县支行改名为中国工商银行股份有限公司成都郫都支行。 2019年1月10日，中国工商银行股份有限公司成都郫都支行向兰贵俊发出《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，称截止2019年1月10日，兰贵俊连续逾期3期未按时归还贷款，累计欠付本息3,915.57元，提前收回未到期债务的本金及利息。让其在2019年1月18日之前将该笔债务202,855.48元及相应利息进行结清。2019年3月13日，工行成都郫都支行向住房担保公司发出《履行保证责任通知书》要求住房担保公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿兰贵俊所欠的截止2019年3月15日的剩余贷款本息206,013.14元，以保证工行成都郫县支行的债权的实现。接到通知后，住房担保公司于当日向工行成都郫县支行支付了该笔款项。2019年3月15日，工行成都郫都支行向住房担保公司出具《代偿证明》，确认住房担保公司代为清偿兰贵俊所欠的贷款本息共206,013.14元，该笔贷款已结清。 本院认为，兰贵俊与工行成都郫县支行签订的《借款合同》，兰贵俊与住房担保公司签订的《反担保合同》，住房担保公司向工行成都郫县支行出具的《担保承诺书（公积金）》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 关于代偿款。在工行成都郫县支行依约发放了贷款后，兰贵俊未按《借款合同》的约定按时归还借款本息，应承担违约责任。工行成都郫县支行依据《借款合同》关于违约责任的约定主张贷款提前到期，并要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向工行成都郫都支行代兰贵俊偿还贷款本息206,013.14元，工行成都郫县支行及住房担保公司均按照合同约定分别行使了权利或履行了义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。住房担保公司作为保证人，履行了其保证义务，而《借款合同》就兰贵俊应当承担的支付义务，《反担保合同》就兰贵俊应承担反担保责任的范围均有明确约定，其中包括代偿的本息及住房担保公司为实行债权所产生的律师费，故住房担保公司现要求兰贵俊支付其向工行成都郫都支行代偿的贷款本息206,013.14元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于违约金。因《反担保合同》第十一条明确约定，如兰贵俊违约且住房担保公司承担了保证责任的，兰贵俊应向住房担保公司支付贷款总额23万元的30%的违约金即69,000元，故住房担保公司关于要求兰贵俊支付违约金69,000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，对住房担保公司的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、兰贵俊于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息206,013.14元； 二、兰贵俊于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金69,000元； 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,425元，减半收取2,712.5元，保全费1,895.07元，合计4607.57元，由兰贵俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一九年六月二十六日 书记员  孙中其