广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初1023号 原告：覃永忠，男，1964年11月13日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 原告：覃水暖，女，1968年2月3日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 上列二原告委托诉讼代理人：李雯伊，广西飞度律师事务所律师。 被告：广西富邦房地产开发有限公司。住所：河池市桥卜社区下任**回建安置区。统一社会信用代码：914512005913195573。 法定代表人：曹雪光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘信仲，该公司职工。 委托诉讼代理人：谢明钦，该公司职工。 原告覃永忠、覃水暖与被告广西富邦房地产开发有限公司（以下简称富邦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告覃永忠、覃水暖的委托诉讼代理人李雯伊，被告富邦公司的委托诉讼代理人潘信仲、谢明钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃永忠、覃水暖向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告逾期交房的违约金29085.57元（期间从2016年1月1日至2016年5月17日止，共计137天，依合同计424607元×0.0005×137天）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1.原告购买被告投资开发位于河池市金城江区的富邦华府第1栋第7层2单元2-702号住房一套，预测建筑面积共123.72平方米，套内面积100.82平方米，商品房的单价每平米4211.54元，总价款424607元。2.被告应在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第（1）、（2）、（3）及第X种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》；（2）建筑工程竣工规划验收合格单；（3）取得物业承接查验备案证明……，双方约定以该商品房竣工验收合格为准。该商品房为住宅的，被告还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求（详见合同第十条）。3.除不可抗力外，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日应向原告支付已交付房价款万分之5的违约金。合同约定交房日期为2015年12月31日前，但交房期限届满，被告未按合同约定及时将符合交房条件的房屋交给原告使用，原告于2016年5月18日领取到被告交付的房屋，被告已逾期交房137天。按合同约定，被告应自交付期限届满之次日起向原告支付全部已付房款日万分之五的违约责任。因此原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼，恳请人民法院依法判如所请。 被告富邦公司辩称，原告请求的违约金计算标准过高，请求人民法院给予调整为日万分之一。 本院经审理认定法律事实如下：2014年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于河池市金城江区，建筑面积共123.72平米方，套内建筑面积为100.82平方米，共用部位与共同房屋分摊建筑面积为22.9平方米。该商品房单价每平方米为4211.54元，总价款424607元整。该合同还约定：“第十条交付时间和条件出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2、3及第X种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》。2.建筑工程竣工规划验收合格单。3.取得物业承接查验备案证明……6.双方约定以该商品房竣工验收合格为准，且买受人付清房款及相关税费后作为交房条件”；“第十二条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）和（3）不作累加）（1）逾期在60日之内……自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金……，并于该商品房实际交付之日起2日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5……的违约金，并于该商品房实际交付之日起2日内向买受人支付违约金……第十三条交接手续（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的30日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”。合同签订后，原告已向被告富邦公司支付合同约定的购房款424607元。 另查明，2016年2月27日，被告富邦公司在《河池日报》刊登通知，告知业主富邦华府工程基本完工，请各位业主于2016年2月27日起分批持有效证件（身份证及购房合同）到该公司商议交房事宜。2016年3月19日，经施工、勘察、设计、监理、建设五方单位在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录汇总表》上签章，作出河池市富邦华府住宅小区建设工程质量合格的验收结论；2016年10月31日，河池市住房和城乡建设局出具《建设工程竣工规划验收合格单》，确认富邦华府工程开工日期为2014年1月10日，竣工日期为2016年3月19日。2016年11月14日，河池市住房和城乡建设局出具了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案表内工程竣工验收备案文件目录中包含“商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”，该局于2016年11月14日在备案意见上明确富邦华府工程的竣工验收备案文件已于2016年11月14日收讫，文件齐全。原告系于该时间前即2016年5月18日领取了被告向其交付的案涉商品房。 以上事实，双方无异议，亦有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物业费发票、同类案已生效民事判决书、双方当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应遵照合同约定全面履行各自义务。被告富邦公司未能按照合同约定的2015年12月31日前交房，已构成违约，被告应当向原告承担逾期交房的违约责任。 关于逾期时间的问题，按合同约定，从2016年1月1日起算，截止同年5月18日原告受领了所购商品房，被告富邦公司共迟延交房137天。对此，双方无异议，本院亦予以认定。 关于违约金计付标准的问题，双方在合同中虽对此作了明确约定即按原告支付全部已付款的日万分之五计算，现被告主张该约定计算方式的违约金过高，请求适当减少。判断违约金是否过高，应将违约金与实际损失和预期利益损失进行比较。原告未就其损失的具体情况进行举证，但其支付房款后最低损失应为资金占用利息损失。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。参照本地经济发展水平，结合被告的违约程度、违约行为对原告造成的损失，本院酌定将日违约金标准调整为万分之三。故此，对于原告诉请被告支付的逾期交房违约金，本院核算支持为17451元（424607元×0.0003×137天）。原告诉请超出该金额的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、由被告广西富邦房地产开发有限公司支付给原告覃永忠、覃水暖逾期交房违约金17451元； 二、驳回原告覃永忠、覃水暖的其他诉讼请求。 案件受理费527元（原告已预交），由原告覃永忠、覃水暖负担211元，由被告广西富邦房地产开发有限公司负担316元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费527元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦江毅 审 判 员  王立群 人民陪审员  覃海渊 二〇一九年六月十九日 法官助理韦祖珍 书记员潘慧兰 附：本判决主文所用引法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-225****