河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初7129号原告：桑园，女，1994年2月7日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李冠萍，河南鑫苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李恒锐，河南鑫苑律师事务所实习律师。被告：河南健坤医药连锁有限公司，住所地郑州经济技术开发区经北一路****楼**。法定代表人：崔爽，董事长。原告桑园与被告河南健坤医药连锁有限公司（以下简称健坤医药公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑园的委托诉讼代理人李冠萍到庭参加诉讼，被告健坤医药公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桑园向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即返还房屋；2．判令被告支付2019年4月1日至实际返还房屋之日应付租金（暂计至2019年4月28日，7466.67元）；3．判令被告支付延期交纳房租的违约金15840元；4．判令被告支付因违约对原告造成的房屋空置损失48000元；5．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2015年10月1日，原、被告签订了《租赁合同》，被告承租原告名下位于郑州市××区××北、××西××楼××号的房屋，租赁期限自2015年10月1日至2021年9月30日止，共计六年。租金交付方式为第一年每三个月交一次，第二至六年每半年交一次，第一年年租金为76800元，第二年年租金为86400元，第三年年租金为96000元，第四年年租金为101760元，第五年年租金为107865元，第六年年租金为114336元。依据合同约定，2019年3月15日应缴纳2019年4月1日至2019年9月30日的房租48000元，但被告未按期缴纳房租，经原告多次催要，被告于2019年4月10日交付房租20000元，至今仍欠房租28000元。2019年4月15日原告以短信的形式告知被告3日内交纳剩余房租28000元及应付违约金2400元共计30400元，若3日后未付清，原告将终止租房合同。被告在收到通知后仍未付清拖欠房租，原告于2019年4月19日通知被告解除与其之间的租赁合同，要求被告返还房屋，但被告拒绝返还房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院。健坤医药公司缺席，其来院接受调查称：1．《租赁合同》系其公司与原告母亲李双荣签订，李双荣代原告在合同上签字；2.2019年4月1日，其公司员工边防打电话给李双荣说明生意困难，且管城区街道办事处统一规划门头耽误十天半个月，要求延期缴纳房租，李双荣同意后，其公司于2019年4月10日向李双荣转账支付20000元租金，并告知其4月底前将剩余租金28000元支付完毕，后其公司于2019年4月29日支付了剩余房租28000元；3．期间李双荣多次前往公司威胁锁门影响了其公司正常营业。本院经审理认定事实如下：2015年10月1日，桑园（出租方、甲方）、健坤医药公司（承租方、乙方）签订了《租赁合同》一份，主要约定：乙方承租甲方位于管城回族区南三环北、紫辰路西10号楼1层109号的房屋用于商业用房，承租期限自2015年10月1日至2021年9月30日共计6年，押金6400元；第一年年租金为76800元，每三个月交一次，交租日期分别为2015年10月1日、2015年12月15日、2016年3月15日、2016年6月15日，金额为19200元；第二年至第六年每半年交一次租金，第二年年租金为86400元，第三年年租金96000元，第四年2018年10月1日至2019年9月30日年租金为101760元，第五年2019年10月1日至2020年9月30日年租金为107865元，第六年2020年10月1日至2021年9月30日年租金为114336元；乙方应按时交纳租金，如乙方不按时交纳租金，甲方按超期的5%对乙方追责。此外，合同还对双方责任及义务、争议解决方式等内容进行了约定。合同签订后，健坤医药公司交纳了押金6400元，桑园向健坤医药公司交付了租赁房屋。桑园称健坤医药公司按期足额支付了前两次租金，自第三次交租开始出现逾期，具体为：合同约定2016年3月15日应缴纳2016年4月1日至2016年6月30日的租金19200元，健坤医药公司于2016年3月28日交租19200元，超期13天；合同约定2016年6月15日应缴纳2016年7月1日至2016年9月30日的租金19200元，健坤医药公司于2016年7月10日交租19200元，超期25天；合同约定2016年9月15日应缴纳2016年10月1日至2017年3月30日的租金43200元，健坤医药公司于2016年10月8日及10月15日分别交租20000元及23200元，分别超期23天及30天；合同约定2017年3月15日应缴纳2017年4月1日至2017年9月30日的租金43200元，健坤医药公司于2017年4月5日交租43200元，超期21天；合同约定2017年9月15日应缴纳2017年10月1日至2018年3月30日的租金48000元，健坤医药公司于2017年9月30日及10月17日分别交租20000元及28000元，分别超期15天及32天；合同约定2018年3月15日应缴纳2018年4月1日至2018年9月30日的租金48000元，健坤医药公司于2018年4月2日交租48000元，超期18天；合同约定2018年9月15日应缴纳2018年10月1日至2019年3月30日的租金48000元，健坤医药公司于2018年10月22日交租48000元，超期37天；合同约定2019年3月15日应缴纳2019年4月1日至2019年9月30日的租金48000元，健坤医药公司于2019年4月10日交租20000元，超期26天，法院受理本案后，健坤医药公司于2019年4月29日支付了剩余租金28000元。健坤医药公司对上述支付租金的时间及金额无异议，但称《租赁合同》中未约定第二年之后的租金支付日期，其公司也并未与桑园约定房租到期前的15日交纳租金。诉讼过程中，健坤医药公司同意解除双方签订的《租赁合同》。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。《租赁合同》仅约定了第一年的交租日期，对第二年及之后的交租日期并未约定，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，对支付租金期限没有约定或者约定不明确，应依照合同法第六十一条的规定由当事人协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告第一年支付租金确有逾期，按照合同约定，应支付原告违约金，经计算为1920元（19200×5%＋19200×5%）。因第二年及之后的租金支付时间并未约定，被告也按照合同约定每半年支付了一次租金，故自第二年起的租金并未逾期，原告主张被告支付第二年及之后逾期支付租金的违约金，于法无据，本院不予支持。原告称其于2019年4月19日向被告短信通知解除《租赁合同》，但《租赁合同》中未对合同解除的情形进行约定，被告逾期支付租金的情形并不构成不履行或者延迟履行主要合同义务的法定解除要件，故原告的合同解除权并未成就。现原告要求被告返还房屋，实际上是要求解除原、被告双方签订的《租赁合同》，被告亦同意解除，双方就合同解除已达成一致，本院予以准许。根据合同解除的法律规则，被告应向原告返还租赁房屋。关于原告主张的房屋空置损失48000元，因无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南健坤医药连锁有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告桑园位于郑州市管城回族区南三环北、紫辰路西10号楼1层109号房屋；二、被告河南健坤医药连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告桑园违约金1920元；三、驳回原告桑园的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1685元，减半收取计843元，由原告桑园负担720元，由被告河南健坤医药连锁有限公司负担123元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  康月婷二〇一九年六月十七日法官助理张梦磊书记员王楠