重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初1063号 原告：重庆市武隆区广播电视台,住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉中路**,统一社会信用代码12500232008690421J。 法定代表人：杨晓涛，该广播电视台台长。 委托诉讼代理人：谢迎春，重庆星空律师事务所律师。 被告:袁治华,女,1982年4月17日出生,住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：黄忠华，系袁治华丈夫，男，1974年1月29日出生，住重庆市武隆区。 原告重庆市武隆区广播电视台（以下简称武隆广播电视台）与被告袁治华返还原物纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法由审判员涂静于同年4月3日适用简易程序第一次公开开庭审理，原告委托诉讼代理人谢迎春，被告袁治华及其委托诉讼代理人黄忠华到庭参加诉讼。同年5月15日，本案依法由审判员陈华适用简易程序公开开庭进行审理，原告武隆广播电视台的委托代理人谢迎春，被告袁治华及其委托诉讼代理人黄忠华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告武隆广播电视台向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还位于重庆市武隆区XX街道XXX路XX号附X、X号门面；2.判令被告支付门面占用费（以每月3208元为基数，从2018年1月15日起至返还位于重庆市武隆区XX街道XXX路XX号附X、X号门面时止）。3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，原告与被告签订了两份《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于重庆市武隆区XX街道XX路XX号附X、X号门面出租给被告，租赁期限从2015年1月15日起至2018年1月14日止，租金分别为17929元、12730元。合同到期后，原告通过竞价方式对外出租，杨楠通过竞价方式获得前述门面及5号门面的承租权，其中3号门面的租金为每年23000元，4号门面的租金为每年15500元。被告未参加竞争，私自占用门面经营，拒绝腾出房屋致使杨楠拒绝与原告签订合同，造成5号门面闲置近1年。原告处置好与杨楠的关系后，数次劝被告缴纳门面占用期间费用并腾出房屋，但被告屡次承诺缴纳而不履行承诺，拒绝支付占用费及腾空房屋。综上，原告起诉至人民法院，提出前述请求。 被告袁治华答辩称，原告以返还原物起诉，事实不成立，应该驳回请求。1.原告不是非法占用而是合法租赁，竞争租赁时原告搞暗箱操作，否认被告享有优先权，导致原被告双方发生纠纷；2.原告在2018年3月的招标竞价存在恶意串通，损害被告利益，应当无效；3.被告享有优先承租权，因原告的违法违纪导致租赁物的使用、经营归属成为待定状态。综上，被告系合法占有，并非非法侵占，因此依法应当驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2015年1月15日，原告武隆广播电视台（甲方）与被告袁治华（乙方）签订两份《房屋租赁合同》，分别约定原告将其所有的位于原武隆县XX镇XX路XX号的X、X号门面(X号门面套内面积17.15平方米、X号门面套内面积10.56平方米)出租给被告，租赁期限从2015年1月15日起至2018年1月14日止，租金按年一次性支付，每年在上年度基础上递增3%。其中，X号门面约定第一年租金为16900元、第二年租金为17407元、第三年租金为17929元。其中，X号门面约定第一年租金为12000元、第二年租金为12360元、第三年租金为12730元。租赁合同到期后，原告拟通过竞价方式对外出租案涉门面。2018年3月，原告委托重庆联合产权交易所集团股份有限公司涪陵分所武隆支所通过网络竞价方式对案涉门面进行挂牌出租。同年3月27日，案外人杨楠分别以年租金23000元、15500元竞得案涉门面的承租权。2018年4月4日，原告向被告发出《腾房通知》告知被告案涉门面已于2018年1月14日租赁期限届满，要求被告于4月20日前腾空并交还门面，并要求结清门面占用及水、电等费用。2018年12月29日，原告向被告发出《门面占用费用催交通知》，要求被告于2019年1月10日前向原告支付占用期间的费用。2019年3月6日，原告起诉至本院，提出前述请求。 另查明，被告袁治华报名参与了案涉门面的网络招租竞价，但在重庆联合产权交易所集团提供的《网络竞价账号信息通知单》中对案涉X、X号门面优先权的事项记载为“无”。2019年1月9日，案外人杨楠向重庆联合产权交易所集团股份有限公司涪陵分所武隆支所发出声明，称案涉门面无法移交，与出租方协商一致，同意终结交易。案涉门面现未再次出租。 以上事实，有当事人的陈述，有原告武隆广播电视台提供的房屋租赁合同、租赁项目服务协议、竞价记录及信息汇总表、腾房通知、门面占用费催收通知、房地产权证、招租公告、成交确认单、声明、关于终结交易的函，以及有被告袁治华提供的房屋租赁合同、信息通知单、项目缴款通知书、腾房通知等证据在案为凭。以上证据，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院认为，权利人的物权受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”在租赁期限届满后，若非依据双方约定或法律规定，承租人拒绝返还租赁物，其对租赁物的占有属无权占用，构成对物权人物权的侵害，物权人有权主张返还并赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案，原租赁合同于2018年1月14日到期，同年4月4日原告向被告发出腾房通知，该期间虽原租赁期限届满，但被告继续使用租赁物而原告未提出异议，依法应视为原租赁合同继续有效，被告对案涉租赁物的占有并不构成无权占有，原告基于物权保护法律关系主张该期间的占用费，实为主张损害赔偿，本院认为理由不充分，不予支持。欠付租金问题，可另行依照租赁合同法律关系主张。 2018年4月4日，原告向被告发出腾房通知，根据以上法律规定，应视为其行使任意解除权，对无固定期限租赁合同的解除。其后，被告对租赁物的占有属无权占有，构成对原告物权的侵害，原告主张按照网络竞价招租的成交价（分别为23000元、15500元）主张占用损失，理由充分，本院予以支持。 对于被告辩称其享有优先承租权的问题，本院认为，根据审理查明，案涉租赁物现并未出租，被告是否享有优先承租权并不构成对案涉租赁物继续占有的正当理由及合法依据。原告再次出租租赁物是否侵害被告的优先承租权，双方可另行依法解决。 综上所述，本院根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告袁治华于本判决生效之日起七日内返还原告重庆市武隆区广播电视台位于武隆区XX街道XXX路XX号的X、X号门面并支付占用费（占用费的计算方式：从2018年4月5日起，以每月3208元计算至X、X号门面返还之日止）； 二、驳回原告重庆市武隆区广播电视台的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费461元（原告已经预交），由被告袁治华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  陈 华 二〇一九年六月十日 法官助理  陈 洁 书 记 员  胡陶燕