宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初2998号原告:武爱凤，女，1970年10月1日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：董传领（系原告丈夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：程自刚（系原告表哥），住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路**。法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹永恒，男，该公司职工。原告武爱凤与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武爱凤的委托诉讼代理人董传领、程自刚到庭参加诉讼，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延期交房违约金10340元；2.判令被告支付拆迁搬家补助费、租房补助费共计4500元；3.判令被告支付拆迁返还安置房屋面积差额货币找补79440元及利息35110元。事实和理由：2010年10月，原、被告签订房屋拆迁补偿安置协议，约定自协议签订之日起18个月内安置，如到期未返还安置，以返还房屋面积每月每㎡不低于5元补偿返租费。但被告自2010年10月14日签订协议并公证后，至2012年5月23日才给予安置，共计20个月，超时2个月，原告安置面积共计1034㎡，被告应按照5元/㎡标准向原告支付10340元。根据拆迁补偿安置协议第六条规定，一次性搬家补助费每人60元，原告家中5人，共计300元；过渡期租房补助费每人每月60元，时间为14个月，共计4200元，以上合计4500元。在拆迁安置过程中，原告因被告违约曾起诉至人民法院，后经法院主持调解，双方达成补充协议，约定由432.14㎡房屋置换A区34#-4号营业房（143.98㎡），如面积不够，多退少补，面积差额以4000元/㎡找补。但在实际安置中，被告营业房只安置面积差了19.86㎡，按照4000元/㎡计算为79440元。原告多次向被告催要上述款项，但被告始终一拖再拖，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见辩称，被告与原告于2010年签订安置协议，协议签订后被告于2012年5月完成了协议约定的安置义务，诉讼时效为3年，而原告自2012年至2017年前从未向被告主张过任何权利，故本案已超过了诉讼时效，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告返还安置房的时间为2012年5月23日，由于被告资金紧张，未支付原告拆迁搬家补助费，被告未给原告安置的面积为19.60㎡，不是原告诉状中所称的19.86㎡。本院组织双方当事人进行了举证和质证，对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的公证书、《房屋拆迁补偿安置补充协议》、民事裁定书、收据、视频及录音保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年10月14日，原、被告经协商一致，就拆迁安置事宜签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定如下：一、建设用地项目：友爱村四、五、十队庄点改造项目。二、土地位置、面积：征收宅基地位于兴庆区丽景街东侧，东至巷道，南至马建平，西至哈少明，北至郝青云。三、产权调换返还房屋及货币补偿：被告拆迁原告总建筑面积2154㎡，其中砖混房屋2154㎡。经测算，返还安置房屋1034㎡，其中住宅为A区22号楼94㎡户型垂直单元1-6层，6套×94㎡=564㎡，剩余470㎡房屋置换A区36号楼④-⑤轴线营业房156.60㎡。拆迁房屋由被告自行拆除。四、安置地点及时间：安置地点为原地安置（拆迁友爱四、五、十队庄点内），四靠：东靠市场规划路，西靠规划路，南靠银横路，北靠中心小学。安置时间为自协议签订之日起18个月内安置，如到期未返还，已返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费。五、交付被征收土地：原告自本协议签订之日起至2010年10月18日向被告交付土地。六、拆迁安置补助：1.一次性搬家补助费：搬迁人口5人，每人60元计300元。2.过渡期租房补助费：应安置人口5人，每人每月60元，过渡期为14个月（自2010年10月14日至2011年12月31日），计补助费4200元。以上1.2项拆迁安置补助费计4500元。七、拆迁安置房建设标准（略）。八、双方责任：被告在原告完成拆迁10日内向原告支付拆迁安置补助费。2.原告按时交付征收的土地，并保证建设项目的顺利施工。3.被告必须保证安置房屋能够顺利办理权属证书，并全面协助原告办理房产证，由被告按2000元/㎡向原告开具售房发票，被告开销售发票时应缴营业税由原告承担3.67%，被告承担2%，安置房交付使用半年内办理房产证及相关手续。4.原告如需营业房，按照被告公示的住宅、营业房销售价格相互置换。2011年，原告以被告违约为由起诉至银川市中级人民法院。该案在审理过程中，原、被告经协商一致后于2011年11月25日签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》一份，约定如下：一、双方原签订的拆迁补偿安置协议继续有效。二、经双方同意，现将原协议第三条（产权调换返还房屋及货币补偿）变更如下：经测算，返还安置房屋1034㎡，其中住宅为A区21号楼2单元101、102、301（东户）、601（东户）、2单元201（东户）、3单元201（西户），共计601.86㎡，剩余432.14㎡房屋置换A区34-4号营业房143.98㎡。住宅及营业房面积以房管局测绘报告为准，多退少补。双方面积差额以4000元/㎡找补。三、原协议其它内容不变。四、此协议签订后，由银川市中级人民法院出具调解书对此协议内容予以确认，诉讼费由原告承担。（原告同意撤诉，所有诉讼费由原告承担）。五、被告向原告交房时间同被告向其他村民交房时间，被告与原告或原告指定的人签订各方的商品房买卖合同。2011年12月14日，原告向银川市中级人民法院申请撤回了对被告的起诉。2012年5月23日，被告向原告交付安置房屋，原告向银川金茂港管理有限公司支付隆鑫综合市场A34-4垃圾清运费1000元。2012年7月5日，原告向被告支付隆鑫苑A21-2-101、102、201、301、601、A21-3-201物业费、垃圾费共计5767元。2015年8月20日，原告办理了隆鑫苑A21号楼2单元101、102、301室、34号楼4号营业房房屋不动产权登记，其中A21号楼2单元101、102室登记在原告名下，A21号楼2单元301室登记在董柏懿名下，34号楼4号营业房登记在董传领名下。2015年8月24日，原告办理了隆鑫苑21号楼2单元201、601室、3单元201室房屋不动产权登记，其中A21号楼2单元201室登记在梁莉名下，A21号楼2单元601室房屋登记在董柏竣名下，A21号楼3单元201室登记在董帅辰名下。上述不动产权证书上载明隆鑫苑A21号楼2单元101室房屋建筑面积为94.70㎡，套内建筑面积为82.08㎡，A21号楼2单元102室房屋建筑面积为94.70㎡，套内建筑面积为82.08㎡，A21号楼2单元301室房屋建筑面积为93.71㎡，套内建筑面积为81.22平方米，34号楼4号营业房建筑面积为137.80㎡，套内建筑面积为132.76㎡，A21号楼2单元201室房屋建筑面积为93.71㎡，套内建筑面积为81.22㎡，A21号楼2单元601室房屋建筑面积为92.85㎡，套内建筑面积为80.47平方米，A21号楼3单元201室房屋建筑面积为131.33平方米，套内建筑面积为117.53平方米。被告一直未向原告支付返租费、拆迁安置补助费及面积差找补费用。自2017年5月25日起，原告先后多次联系被告公司工作人员，并到被告公司询问面积差找补费用何时支付。现原告以被告违约为由诉至本院。诉讼中，原告认可实际安置房屋面积与约定安置面积差为19.60㎡。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁补偿安置补充协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告依约向被告交付了征收的土地，被告应按照约定向原告支付返租费、拆迁安置补助费及面积差找补费用。根据双方约定，如被告逾期向原告安置房屋则须按照相应标准补偿返租费，拆迁安置补助费应当在原告完成拆迁10日内向原告支付，住宅及营业房面积以房管局测绘报告为准，按照4000元/㎡的标准多退少补。原告在被告安置之日（2012年5月23日）起至原告于2017年5月25日向被告主张权利之时已逾五年，超过了法律规定的诉讼时效，且原告未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告主张支付返租费及拆迁安置补助费，故本院对原告要求被告支付延期交房返租费10340元、拆迁安置补助费用4500元的诉讼请求不予支持。原、被告签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》之后，原告于2015年8月20日、8月24日办理了《房屋拆迁补偿安置补充协议》约定的七间房屋的不动产权登记，房屋实际面积经房管部门测绘，与《房屋拆迁补偿安置补充协议》约定的拆迁安置面积相差19.60㎡。根据法律规定，原告向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，即自原告知道涉案房屋实际面积与约定安置面积存在差额之日起三年。后原告于2017年5月25日要求被告支付面积差找补费用，产生诉讼时效中断的法律后果，原告的诉讼时效自当日起重新计算。原告在诉讼时效期间内于2019年2月27日提起本案诉讼，要求被告支付面积差找补费用符合双方约定和法律规定，本院予以支持，被告应当按照约定向原告支付安置房屋面积差找补费78400元（19.60㎡×4000元/㎡）。原告要求被告支付利息于法无据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武爱凤支付安置房屋面积差找补费78400元；二、驳回原告武爱凤的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2888元，减半收取计1444元，由原告武爱凤负担569.05元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担874.95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 宋 乔 二○一九年六月十二日法官助理 田进花书 记 员 龚婉清附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算:(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。