湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初5211号原告吴立新，男，1966年10月10日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人易耀辉，广东君言（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人邓盛，广东君言（长沙）律师事务所律师。被告阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司，住所地长沙市岳麓区潇湘中路创业大厦**。法定代表人田丰，董事长。委托诉讼代理人杨正平，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人何阳，湖南人和律师事务所律师。原告吴立新诉被告阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司（以下简称“阳光壹佰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告吴立新的委托诉讼代理人易耀辉、邓盛，被告阳光壹佰公司的委托诉讼代理人杨正平、何阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴立新向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金27349元（871014元×314日×0.01%）；2、判令被告立即为原告更换入户门为合同约定的防盗门或折价赔偿双倍差价。事实与理由：2012年12月21日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD120022414）及其附件，双方约定由原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区阳光壹佰新城第C2区1-83栋4层414房，房屋建筑面积138.52平方米，房屋总价为871014元。被告应当在2013年12月15日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准的商品房交付原告，如被告未能按照约定期限交付商品房的，则在最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金。同时，合同附件三补充约定，入户门为赛银将军或铸诚或兴事发或同等价位品牌防盗门，如达不到约定标准的，原告有权要求被告赔偿双倍的装修、设备差价。合同签订后，原告按期向被告支付了购房款，但被告未在合同约定的期限内将符合约定的房屋交付原告且交付的房屋入户门仅为普通防火门。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律规定，特向法院提起诉讼，望法院判决以维护原告的合法权益。被告阳光壹佰公司辩称：一、原告在2013年12月15日前收房，之后在法定诉讼时效期间及之后未向被告主张违约责任，本系列案件已经超过诉讼对效，被告依法提出诉讼时效抗辩，原告于2019年4月4日才起诉至本院，已超过二年的诉讼时效，请求法院驳回其诉讼请求。1、本案应从收房时间次日起计算诉讼时效期间，最迟不超2015年12月16日。2、本案不存在诉讼时效中断、中止、延长的情形。二、被告不存在支付逾期交房违约金。被告没有逾期交付房屋的事实，原告在合同约定期限进行房屋验收并办理收房手续，被告并未违约。三、被告不存在逾期交房的情况。原告起诉时也未依据合同约定提交已交付房价款的凭证来计算违约金。四、原告入户门的请求已经过诉讼时效，且被告交付的房屋入户门，采用具有防火防盗功能入户门替代原合同约定单一功能防盗门，原告予以签字认可，因此不存在更换或折价赔偿双倍差价。经审理查明：2012年12月21日，原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD120022414）及其附件，由原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰新城第C2区1-83栋4层414号房，房屋建筑面积138.52平方米，房屋总价款为871014元。合同第六条约定：原告应于合同签订之日向被告支付首期购房款，剩余房款向银行申请贷款。第十条约定：被告应于2013年12月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件的商品房交付给买受人使用。1.该商品房建筑工程经验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准。第十一条约定：由于出卖人原因，未能按本合同第十条约定的期限内将该商品房交付给买受人，按下列第1种方式处理：（2）逾期超过90日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之壹的违约金。第十五条约定：出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：买受人无权拒绝出卖人的交付行为，出卖人应按照合同约定使之达到约定标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。附件三第1条入户门约定：赛银将军或铸诚或兴事发防盗门。同时说明，由于供应商产品停产或原材料供应等原因，导致出卖人不能按此标准交房时，出卖人有权采用同等产品和设备替代。附件四补充协议第2.1条约定：双方一致确认《买卖合同》第十条的“依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房”是指定房屋之建筑工程按照国务院《建设工程质量管理条例》第十六条的规定进行工程竣工验收并合格（以勘察、设计、监理、施工和建设等五家单位中最后一家单位签署确认合格之时间为准），买受人不得以其他理由拒绝办理指定房屋入住交接（交付）手续。合同签订后，原告按期向被告支付了首付款，并如约办理了银行按揭贷款手续，至此，原告已履行了合同约定的所有义务。被告亦向原告开具相应金额的票据。2013年12月12日，阳光壹佰新城第C2区1-83栋经勘察、设计、监理、施工和建设等五家单位进行竣工验收并合格，但该竣工验收备案表没有进行备案登记；被告于当日在《潇湘晨报》以登报公告的形式向原告发出了交房通知。2013年12月15日，原告与被告办理了涉案房屋交付手续，并领取了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资料。所交付的房屋入户门型号GFM-1021-dk5A1.00(乙级)的赛银将军牌钢质隔热防火门。2014年10月25日，因被告与施工单位之间有工程结算纠纷，导致涉案房屋所在的建设工程没有完成竣工验收备案工作，后经湘江新区管理委员会项目建设部两次协调，涉案房屋所在阳光壹佰新城第C2区1-83栋经勘察、设计、监理、施工和建设等五家单位进行竣工验收并合格，并于2014年10月26日办理了竣工验收备案登记。2015年1月14日，涉案房屋办理了房屋所有权证。上述事实，有原、被告提供的《长沙市商品房买卖合同》及其附件三、四，原告提供的《不动产产权证书》、《工程竣工验收备案表》及被告提供的《2013年12月竣工验收备案登记表》、《交房通知》、《交房手续流转单》、湘江新区管理委员会项目建设部会议纪要【湘新建阅[2014]10号】、湘江新区管理委员会项目建设部会议纪要【湘新建阅[2014]31号】、情况说明等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案争议的焦点：本案原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。本案中，原告主张被告逾期交房的诉讼时效起算时间为从2013年12月16日起至2015年12月16日止，主张被告更换入户门为合同约定的防盗门或折价赔偿双倍差价的诉讼时效起算时间为从2013年12月15日起至2015年12月15日止。原告以被告隐瞒房屋瑕疵进行验收合格交付并不知情，直到2017年12月83栋邻居获得胜诉判决后，才知晓涉案房屋在被告交付时并未达到合同所约定的交房标准为由主张诉讼时效，既不符合常理，也于法无据。此外，原告提交的2018年11月19日其他业主向被告请求提供商品房验收合格证明材料的报告书也不能证明其本人在法定时效内曾向被告主张过权利，且没有其他证据予以佐证，故诉讼时效不发生《中华人民共和国民法通则》第一百三十九条、第一百四十条的规定的诉讼时效中止、中断的情形。原告应于2015年12月15日前主张更换入户门为合同约定的防盗门或折价赔偿双倍差价的诉讼权利，亦应于2015年12月16日前主张逾期交房的诉讼权利。2019年4月16日原告向本院提起的诉讼请求已超过诉讼时效，故被告提出诉讼时效抗辩理由成立，本院对于原告的全部诉讼请求，予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十九条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告吴立新的全部诉讼请求。本案案件受理费242元，由原告吴立新承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王立文二〇一九年六月二十五日法官助理谢加斌书记员陈果附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。