北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初21511号原告：姚某1，男，1962年12月4日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：姚占红，北京市智维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蒙蒙，女，北京市智维律师事务所实习律师。被告：付某，女，1940年2月7日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：姚某2，女，1961年4月2日出生，汉族，住北京市石景山区。被告：姚某3，女，1992年7月24日出生，汉族，住北京市海淀区。原告姚某1与被告付某、姚某2、姚某3分家析产纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚某1及其委托诉讼代理人姚占红、张蒙蒙及被告付某、姚某2、姚某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚某1向本院提出诉讼请求：请求法院判令位于北京市海淀区香山红旗村甲X号X楼X单元X号归我所有；请求法院判令由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：北京市海淀区香山红旗村甲X号X楼X单元X号（以下简称涉案房屋）原系付某与其丈夫姚某共同所有。2002年12月31日姚某作为买方与卖方北京市巨山农场签订了房屋买卖合同，房屋建筑面积110.29平米，房屋买卖契约编号：2002-售房X。姚某2系姚某与付某之女，姚某3作为姚某4（先于姚某去世）之女，我与姚某4系姚某与付某之子。因我对姚某、付某尽了主要赡养义务。在姚某生病住院期间是我在照顾，包括住院期及去世后的各项医疗费、丧葬费用等，都是我支付的。姚某于2018年11月22日去世，根据姚某生前立的书面遗嘱内容，其去世后姚某的房屋份额由我单独继承。同时，付某也表示过愿将房屋权属中属于自己的份额赠予我。基于上述事实，考虑到我的家庭付出，我认为房屋应该归我个人单独所有。我为维护自己的合法利益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持应该的诉讼请求。付某辩称，同意姚某1的诉讼请求。姚某2辩称，同意姚某1的诉讼请求，这是我真实意思表示。涉案房屋是我父母的房屋，根据我父亲遗嘱归我弟弟所有。姚某3辩称，不同意姚某1的诉讼请求，请求法院驳回姚某1的诉讼请求。一、诉争议的北京市海淀区香山红旗村甲X号X楼X单元X号，本是我父亲姚某4与我母亲杜某借我爷爷（姚某）的名字，出资所购房屋。现在我母亲还留部分装修发票和确认单的原件。二、依据姚某遗嘱中所设立的条件，诉争房产在现阶段不能归姚某1，姚某1尚未取得继承房产的条件；三、诉争房屋的用地与建设均不合法，无规划、无房产证，在性质上属于为违章建筑，不属于合法财产。而相关法律保护的均为合法财产，姚某在遗嘱中处分违章建筑的归属，违反法律规定。法院应当在诉争房屋的用地与建设均补办了合法手续，使得诉争房屋不再是违章建筑后，再处理诉争房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。付某与姚某系夫妻关系，育有姚某2、姚某1、姚某4三个子女。姚某于2018年11月22日去世。姚某4与杜某系夫妻关系，育有一女姚某3。姚某4于2016年1月27日去世。2002年12月31日，北京市巨山农场（卖方，甲方）与姚某（买方，乙方）签订《房产买卖契约》，约定：甲方向乙方出售的房屋坐落在北京市海淀区香山南路红旗村甲X号X号楼X单元X号，建筑面积110.29平方米，乙方应交房价款61446.08元。甲方先办理房屋单位确权手续后再办理向职工出售房屋有关手续，按1999年成本价每建筑平方米1485元及有关政策办理售房手续。甲方负责给乙方办理《北京市房屋所有权证》，乙方应按规定向房管局交纳产权登记费、证件费、印花税等费用；乙方首次购买公用住宅楼，免征契税，自住期间免征房产税、土地使用税。合同签订后，姚某交付购房款并实际入住房屋。姚某3主张该房屋系其父亲姚某4生前与其母杜某以姚某名义购房，但未提供借名买房的相关证据。2018年1月15日，姚某、付某立遗嘱，主要内容如下：“我叫姚某，妻子付某，住北京香山红旗村**巨山家园**X门**。我们有3个孩子，大女儿姚某2、大儿子姚某1、小儿子姚某4（2016年1月病故），3个孩子的基本情况：1、姚某2婚后自立门户，对父母特好，平时常回家看看。帮助父母做一些家务，特别事母亲生病住院，天天照看。对父母房产没提过。2、姚某1，特别是姚某4去世后，天天过来做饭，做些家务活，对父母尽心尽力。孙子姚某5是个残疾人，不能自立。对父母房产没提过。3、姚某4其妻杜某孙女姚某3，一直和我们住在一起，对我们老俩口特别好，没办过嘴、吵过架。特别是姚某3工作后经常代我们老俩口到饭店吃饭，买些家电等，叫我们过好每一天。要明确的是：姚某4以杜某当时是农民身份在1993年在东冉村盖3间房，当时建房我们老俩口出了三万元，那时钱是很值钱的。2008年姚某4又在3间房上加盖二层楼房，其建房费全是我们老俩口出的当时十三万五千元。要说明的是多年来，三间房、二层楼的出租收入全部归姚某4、杜某所有。我们没有跟他们要过租房钱。2017年东冉村拆迁，姚某4杜某的二层楼房拆迁完毕，到现在我老俩口也不知给了多少房和多少拆迁费。听说三四套楼房。我们从来没有问过。我们想多少房都是杜某姚某3的财房。今后他们母女的生活，是没有问题的。我们也放心了。2016年姚某4生病301住院我们又出五万元，病故买墓地我们又出五万元。前前后后我们出了二十六万五千元。这全是我们的养老退休费，虽然我们往姚某4的家庭投入太多的钱和精力，可是姚某4必定是我们的亲儿子，杜某亲儿媳，姚某3是我们亲孙女，我们不会跟他们要回投资，也不会跟他们要拆迁费和楼房。拆迁后的楼房全部归杜某姚某3所有。根据子女情况住房情况经济收入，有必要将我们的住房归属、以遗嘱形式确定来避免我们死后发生房产纠纷。（其实儿女们不会因房产继承而产生矛盾，就怕有人从中挑拨那就不好说了）。我们都知到儿女们会同情达里的。特别是杜某姚某3是特同情达里的、胸怀大度，雇全大局，维护家庭和睦、敬老爱幼礼待亲友做的特别好。根据以上情况，特立遗嘱如下：房主姚某其妻付某过世后，把北京香山红旗村甲X号巨山家园X楼X门X号遗交给姚某1居住，其房产归姚某1所有。立遗嘱人：姚某、付某。”在该遗嘱上，姚某、付某均分别签字按手印。庭审中经本院询问，涉案房屋北京香山红旗村甲X号巨山家园X楼X门X号现暂无法办理产权登记手续。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。涉案房屋北京香山红旗村甲X号巨山家园X楼X门X号系2002年12月31日姚某出资购买，购买时间系姚某与付某夫妻关系存续期间，应认定房屋买卖契约项下的权利为该夫妻二人共同财产，对于杜某姚某3主张系姚某4、杜某借名买房的辩称，未提交证据予以证明，本院不予采信。姚某、付某通过立遗嘱的方式将涉案房屋确认归姚某1居住及所有，但涉案房屋现并不具备产权办理条件，且在姚某、付某的遗嘱中明确移交条件为房主姚某、付某去世后，上述两个条件现在均不具备，因此姚某1现请求法院判令位于北京市海淀区香山红旗村甲X号X楼X单元X号归其所有并不具备相应条件，对其请求本院不予支持，待符合上述条件后，姚某1可另行解决。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回姚某1的全部诉讼请求。案件受理费一万四千七百元（姚某1已预交七千三百五十元），由姚某1负担，余款于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  唐 铸人民陪审员  史金凤人民陪审员  刘媛媛二〇一九年六月二十七日书 记 员  冯梦薇