天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初4342号原告:天津华侨城实业有限公司（统一社会信用代码91120110697408080M），住所地天津市东丽区东丽湖度假区（天津市东丽湖旅游开发总公司大楼内）。法定代表人：杨杰，执行董事。委托诉讼代理人：黄国富，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：王敬强，男，1983年6月22日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。原告天津华侨城实业有限公司与被告王敬强商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津华侨城实业有限公司的委托诉讼代理人黄国富，被告王敬强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津华侨城实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，按照合同约定办理相应的收房手续；2.判令被告支付原告垫付的采暖费共计1087.66元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月7日签订《商品房买卖合同》，约定由原告出售给被告位于天津市东丽区房屋一套。合同约定交房日期为2018年12月31日。合同签订后，原告按期给被告邮寄了入住通知书，通知被告办理收房并交纳相关费用，被告至今未履行收房义务，导致原告先行垫付采暖费共计1087.66元无法收回。故原告起诉。天津华侨城实业有限公司向本院提交证据如下：一、《天津市商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原、被告系房屋买卖合同关系，合同约定了交房标准、交房后由被告承担采暖费用。二、《准予行政许可决定书》复印件1份，拟证明原告交付的房屋符合交付标准。三、采暖费代收代缴合同1份，天津市增值税发票12张（均复印件），拟证明原告与案外人天津东丽湖能源科技有限公司达成了协议，由案外人委托原告代收采暖费用。王敬强辩称，造成不收房的原因系原告未能向其交付承诺的地下室，故不同意办理收房手续。因房屋没有入住，亦不同意承担采暖费。王敬强向本院提交证据如下：原告于2018年12月30日向被告出具的书面材料复印件1份，拟证明原告承诺该房屋有地下室，但是交房时没有地下室，因不能收房产生的所有后果，都由原告承担。原告的质证意见：对被告提供的书面材料上的印章真实性认可，对内容的意思表示不认可。印章系在部分业主胁迫的情况下加盖。内容中的交房标准与合同中的交付标准不符、提到的经济损失的赔偿亦与本案无关。被告的质证意见：对证据一到三的真实性均没有异议。原告交房时没有地下室，水表和燃气表也没有，上述与原告承诺的不一致。因原告的原因无法交房，且原告曾承诺因此产生的费用均由原告承担。本院认证意见：结合当事人的陈述，经本院审查，原告提供的证据一、二及被告提供的证据内容真实，来源合法且与本案有关联，对其证明问题确有证明力，上述证据本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据三，被告对真实性无异议，本院对真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：原告为甲方，被告为乙方，双方于2017年11月7日签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，合同主要约定，乙方购买甲方开发的坐落于天津市东丽区房屋，建筑面积88.73平方米，每平方米价格为12790.78元，价款为1134926元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2018年12月31日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。《补充合同》第二条第二款约定，如买受人未于出卖人通知的入住时间内完成办理商品房交接手续的，商品房的交付时间为出卖人入住通知期限届满之日，自该日起，商品房毁损、灭失的风险责任及费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、物业管理费、违约金、有线电视费）由买受人承担。第十一条第二款约定，买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担；第三款约定，如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付于买受人，出卖人在交付通知书中通知的交付期限最后一日的次日即视为交付日。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。合同签订后，被告依约支付了合同约定应交纳的房款。原告于2018年11月26日向被告寄送了入住通知书及入住指引，被告于2018年11月27日签收后到被告处办理收房手续时发现，涉诉房屋没有地下室。2018年12月30日原告为被告出具书面材料，内容为：由于华侨城实业公司于天津华侨城寄湖苑楼房设计问题，造成销售时承诺给寄湖苑高层31号楼、32号楼、34号楼、35号楼一楼业主的地下室现无法交付，华侨城实业公司对上述的寄湖苑一楼地下室造成的损失同意进行经济赔偿。因上述一楼业主无法正常的收房所产生的一切责任由华侨城公司承担。注：原交房标准含地下室、房屋、小院，现交房无地下室只有小院和房屋。各位业主请于2019年1月5日前根据各自不同情况，向我司提出书面要求，我司将于2019年1月10日之前给予回复。落款处有原告的印章。另查，原告于2018年12月27日取得寄湖苑31-35号楼新建住宅商品房准许交付使用许可。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律规定若干问题的解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，被告提供的证据能够证明，原告销售人员在销售过程中承诺涉诉房屋交付时包含地下室和小院，原告亦认可此承诺。该承诺内容具体明确，且对涉诉房屋的价值及被告的购买意愿有重大影响，该承诺应为合同的组成部分。现原告交付被告涉诉房屋不包含地下室，其在履行合同中存在重大瑕疵，原告应承担合同违约责任。原告主张被告履行合同办理收房手续，本院不予支持。造成不能交房的原因系原告存在违约，涉诉房屋未完成交付，原告主张被告承担房屋的采暖费亦无事实依据和法律依据，对此，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告天津华侨城实业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告天津华侨城实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  权 欣审 判 员  刘 媛人民陪审员  崔军纪二〇一九年六月二十六日书 记 员  曲莲钰本判决所依据的法律法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。