甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终1012号上诉人（原审原告）许峰田，男，1964年10月24日出生，汉族，住兰州市七里河区。被上诉人（原审被告）杨艳灵，女，1982年8月6日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人李甜，甘肃天旺律师事务所律师。上诉人许峰田因与被上诉人杨艳灵房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2018）甘0103民初3981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。许峰田上诉请求：1.撤销原判发回重审或依法改判被上诉人支付2015-2016年度采暖费4466.11元支付2015年11月1日至2018年8月16日迟延付款利息（按银行同期贷款利率计算）803.7元并可按日收取3%滞纳金；2.本案一、二审全部诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院认定租赁合同对采暖费的负担没有明确约定，为事实认定错误。涉案租赁合同第四条明确约定：“承租人负责租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费，以及由各级政府或部门布置、摊派的相关费用。”该条约定明确表示被上诉人应承担与租赁物相关的一切费用包括采暖费。2.一审法院仅依据上诉人退换保证金即认定上诉人应对争议进行核查并要求上诉人承担举证责任，为事实认定不清，适用法律错误。首先，合同约定履约保证金的主要目的，在于保证出租房屋不损坏及按时交纳租金，并未包括上诉人需要核实被上诉人是否及时交纳与租赁房屋相关的其他费用。其次，根据合同约定、事实情理及诚实守信原则，与租赁房屋相关的其他费用种类较多，上诉人无法一一进行核实查明时，理应由被上诉人主动告知，并在案件中承担相应举证责任出具相应支付证明，证明其已结清其他相关费用，但一审法院认为上诉人应主动查明相应争议，且应进行举证属于事实认定不清、且适用法律错误；同时，被上诉人在租赁期限到期后为主动说明并及时补交相应采暖费用，亦违背诚实信用原则。再次，供暖公司于2018年8月向申请人送达2015-2016年催缴通知单，距离未交采暖费已过去2年有余，就连供暖公司也是经过如此之久才能核实并发出催缴单，更能证明一审法院将举证责任分配至上诉人，不符合情理。恳请人民法院依法裁判，支持上诉人的请求，维护上诉人的合法利益。杨艳灵辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，望二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人杨艳灵因仓储货物之需，租赁了上诉人许峰田空置的房屋，双方签订了书面的《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为一年，租金为60000元，履约保证金2000元，合同第四条约定：承租人负责支付租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业费。双方在合同中之所以并未将采暖费纳入承租人应承担的费用是因为考虑到该房屋是被上诉人杨艳灵公司用来仓储制作配电箱的原材料之用，存储的主要是金属材料，所以房屋无需供暖。故而，双方并未在合同中将采暖费约定进合同条款中。同时，合同签订后，被上诉人杨艳灵依约向上诉人许峰田支付了房租和2000月元的履约保证金。双方在承租期届满完成了房屋交接后，上诉人许峰田在《房屋租赁合同》第一页底部手写备注：“水卡2张、电卡一张，房屋到期双方无异议退还保证金2000元。”也就是说，房屋租赁期届满上诉人杨艳灵将涉案租赁房屋交于上诉人许峰田后上诉人已就租赁期间房屋有无损坏、相关费用是否已全部结清进行了全面检查，上诉人也是在检查后认为再无需预留任何金额的情况下才将履约保证足额退还给被上诉人的。现租赁期满后两年多，上诉人以被上诉人未支付采暖费为由向法院提起诉讼，无事实和法律依据。望贵院驳回上诉人上诉，维持原判。许峰田向一审法院起诉请求：1.判决被告支付租赁其商铺期间应承担2015-2016年度采暖费4466.11元；2.判决被告支付2015年11月1日至2018年8月16日迟延付款利息（按银行同期贷款利率计算）803.70元，并可按日收取3％的滞纳金；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年1月8日，甲方（原告）许峰田与乙方（被告）杨艳灵签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋地址甘肃五金机电物流中心239,91-105号；租赁期限从2015年元月8日至2016年元月7日；乙方应在本合同签订生效之日起支付甲方一年房屋租赁费60000元，履约保证金2000元；承租人负责支付租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费，以及由各级政府或部门布置、摊派的相关费用；承租人不交付、不按约定交付租金达30天以上、所欠各种费用达贰仟元以上，甲方有权解除合同；房屋到期，双方无异议退还保证金2000元。2015年1月8日，原告许峰田向被告杨艳灵出具《收据》两份，内容“交款单位：杨艳灵；人民币：陆万元整；收款事由：房租费（2015.1.8-2016.1.7）”；“交款单位：杨艳灵；人民币：贰仟元整；收款事由：履约保证金”。2016年1月9日，原告许峰田向被告杨艳灵出具《收条》，内容“收到水卡、电卡共叁张手续以清”。另查明，2012年1月6日，原告许峰田与甘肃华尊立达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买甘肃华尊立达房地产开发有限公司开发的位于兰州市七里河区的地块上的第91幢2层的房，该商品房的用途为其它，属框架结构，层高为2.8米，建筑层数地上2层，地下**。该商品房合同约定建筑面积共55.92平方米，其中，套内建筑面积53.84平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.08平方米。再查明，2018年11月23日，甘肃华尊立达房地产开发有限公司向原告许峰田出具《证明》，内容“兹有许峰田购买我公司开发建设的位于兰州市七里河区金物流中心91幢105号房产，该房产产权归属清晰，手续正在办理中”。一审法院认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告许峰田与被告杨艳灵自愿签订《房屋租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，本院予以确认；合同签订后，双方应依约履行义务，达成合同目的。现双方就租赁期间的采暖费发生争议，对此，本院认为，第一，涉案租赁合同对采暖费的负担没有明确约定；第二，涉案租赁合同约定“房屋到期，双方无异议退还保证金2000元”；该合同于2016年1月7日已届满终止，原告向被告退还了履约保证金。结合以上两点，本院认为，原告作为出租人，对涉案租赁合同约定履约保证金的事实理应明知；租赁期限届满，原告对双方就租赁期间的费用是否存在争议应当核查；现原告依约退还了该保证金，应视为原告认可承租人的承租义务终止。审理中，原告陈述其当时退还保证金是以为被告交清了采暖费；原告的该陈述理由不符合情理，且其没有向法庭提交任何证据佐证该理由；根据举证责任的原则，原告对此应当承担举证不能的法律后果。由此，本院认为，涉案《租赁合同》已届满终止，原告依约退还了被告履约保证金，争议义务已自行终止。现原告要求被告承担采暖费，该诉请缺乏法律依据，不予支持。同理，依据前述认定意见，被告诉请的利息与滞纳金缺乏法律依据，且原告没有向法庭提交任何证据佐证该诉请事实的发生，故对原告的该诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第九十一条规定，判决：驳回原告许峰田的全部诉讼请求。案件受理费25元，由许峰田负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。许峰田提交以下证据：暖气费条据一份，证明目的是杨艳灵使用了暖气产生费用。杨艳灵质证认为对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，对该证据的真实性双方无异议，本院予以确认。二审另查明，案涉房屋过热费每年为1358.86元。一审查明的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，当事人应按合同约定全面履行合同。本案中双方当事人签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定“承租人负责支付租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费，以及由各级政府或部门布置、摊派的相关费用”，对取暖费的负担双方并未进行约定。依照交易习惯，承租人杨艳灵应承担其使用租赁房屋期间的取暖费。因杨艳灵承租的房屋是按使用热量费计价收取，过热费每年为1358.86元。杨艳灵承租房屋的时间为2015年1月8日至2016年1月7日，其承租房屋的时间正好是两个采暖期中间，双方当事人交接房屋时未交接已用热量数据。从许峰田提供的证据可以看出，2014年至2015年度的过热费为1358.86元，因此，可以认定杨艳灵在2015年承租房屋后并未使用暖气。租赁期满后，杨艳灵向许峰田交付房屋时，亦未交接已用热量数据，且未满一个采暖期，仅凭产生的采暖费的数额，不能认定是杨艳灵使用期间产生的取暖费。据此，许峰田要求杨艳灵承担2015年至2016年度采取费的证据不足，其上诉理由不能成立。综上所述，许峰田的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人许峰田负担。本判决为终审判决。审判长  张煜枫审判员  张秉德审判员  赵辉君二〇一九年六月五日法官助理丁健书记员丁姝文