辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1404号上诉人（原审被告）：朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司，住所地辽宁省朝阳市朝阳县柳城街道郭家村。法定代表人：荀小林，董事长。委托诉讼代理人：田喜铭，辽宁鲲鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李雨昊，男，1990年4月10日出生，汉族，干部，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：王文旭，辽宁森盛律师事务所律师。上诉人朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司（以下简称“盘龙公司”）因与被上诉人李雨昊商品房预售合同纠纷一案，不服朝阳县人民法院（2019）辽1321民初20号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。盘龙公司上诉请求：请求二审法院撤销原审民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求，并由被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实错误，被上诉人提交的证据全部为复印件，没有证据证明原、被告之间存在商品房预售合同关系。所谓刘永鹏在《收款收据》复印件上注明“退房手续正在办理中，原件收回”给予认定是错误的。首先是《收款收据》是复印件，“刘永鹏”所书写的内容也是复印笔记。其次是上诉人没有这名工作人员，举证责任是被上诉人的，而不是上诉人的，谁主张谁举证，原判决适用法律错误。再次“刘永鹏”三个字根本看不清楚。所有事实不能认定。综上，请二审法院撤销原审民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人李雨昊答辩称：被上诉人认为原审判决没有支持被上诉人的全部请求，基本的请求得到了支持，我们尊重原审判决，刘永鹏书写的办理退房手续是亲笔书写，是客观事实，请求法庭维持原判。王云飞向一审法院起诉请求：1.请求判令被告立即返还原告购房款110000元及利息33000元；2.被告按照认购协议书第四条规定承担违约责任和利息；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年2月16日，原告向被告交付位于朝阳县的房屋款150000元整。按照商品房认购协议书，被告应向原告在2015年12月30日前交付该房屋，该房屋为温泉入户公寓式住宅（含装修）。在被告交付房屋后，原告发现房屋并非是温泉入户公寓式住宅，在与被告交涉后，被告将该房屋收回并退还购房款40000元，剩余110000元至今不予返还。原告多次催要返还剩余的购房款，被告各种理由进行推脱，始终不予退还，故诉至法院，望依法判如所请。一审法院认定事实：被告朝阳盘龙公司依法开发了朝阳县新柳城一期工程。规划设计有温泉入户公寓式的住宅。原告与被告签订了《商品房认购协议书（一次性）》，购买了被告开发的位于朝阳县楼房一户，房款总价150000万元。2015年2月16日原告交纳了房款，被告给原告出具了《收款收据》一张。被告交付房屋后，原告发现房屋并非是温泉入户公寓式住宅。2017年4月20日，原、被告双方解除了《商品房认购协议书（一次性）》，被告将《商品房认购协议书（一次性）》、《收款收据》原件的收回，同时被告的工作人员刘永鹏在《收款收据》复印件上注明了“退房手续正在办理中，原件收回”后，退回给原告购房款40000元。因剩余房款被告至今未付，现原告诉至法院，请求被告立即返还原告购房款及利息。另查明，在《商品房认购协议书（一次性）》中约定，客户一旦退房，获得的奖品在购房款中扣除。原告在购买房屋时，被告发给原告一张价值10000元的温泉会馆VIP卡，苏泊尔电饭煲一个，原、被告协商该卡价值10000元、电饭煲价值500元。一审法院认为，法律保护合法的商品房买卖合同。本案中，原告李雨昊要求被告返还购房款，同时提交了《商品房认购协议书（一次性）》、《收款收据》的复印件来证明被告欠原告购房款，被告认为原告的证据均为复印件，不能作为证据使用，但原告提供的《商品房认购协议书（一次性）》、《收款收据》的复印件上有被告朝阳盘龙公司的工作人员的签字，且在《收款收据》复印件上被告朝阳盘龙公司的工作人员刘永鹏注明“退房手续正在办理中，原件收回”，证明该复印件应等同于原件使用，即《商品房认购协议书（一次性）》、《收款收据》真实、合法，本院予以采信。被告抗辩称刘永鹏及在《商品房认购协议书（一次性）》、《收款收据》上签字的人员均不是该公司职员，但被告未提交证据证明其观点，故被告的抗辩理由不成立，本院不予确认。原告称原、被告解除合同后，被告已返还原告购房款40000元，尚欠购房款110000万元至今未付，同时在退房时双方协商购房奖品温泉会馆VIP卡和苏泊尔电饭煲折价10500元，在《商品房认购协议书（一次性）》中双方约定：客户一旦退房，获得的奖品在房款中抵扣，故被告欠原告购房款110000元本院予以认可，但奖品折价10500元应在购房款中扣除，因此，本院认定被告朝阳盘龙公司应返还原告李雨昊购房款99500元。关于原告要求被告承担自2015年4月20日开始按月6厘计算至2019年1月2日止利息为33000元一事，本院认为，原、被告在2017年4月20日解除购房合同时，被告应立即返还原告购房款，但被告无正当理由未返还原告的购房款，即被告自2017年4月21日起至开庭之日2019年1月2日期间一直占用原告的购房款99500元，被告获取了没有法律依据的利息利益，该部分利息利益应予返还，但原告要求按月利率6厘计算无法律依据，故本院仅支持被告朝阳盘龙公司依照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%支付原告李雨昊自2017年4月21日起至2019年1月2日期间的利息7877元（99500×（12+8）÷12×4.75%=7877）。庭审中，原告要求被告按照认购协议书第四条规定承担违约责任，本院认为，原、被告签订了《商品房认购协议书（一次性）》后，原告交付了房款、被告未逾期交付房屋，双方均履行了义务，应认定原、被告均未违约，双方均不承担违约责任。房屋交付后，原告认为被告交付的房屋与所约定的“温泉入户公寓式住宅（含装修）”不相符，存在瑕疵，原告应依照《商品房认购协议书（一次性）》第四条第5款的约定要求被告补偿，但双方经协商后解除了购房协议，被告又退还给原告部分购房款，能够认定原告放弃了要求被告补偿的约定，故被告不应承担存在瑕疵的违约责任，因此，对于原告要求被告按照认购协议书约定承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民诉法解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告李雨昊购房款人民币99500元、利息7877元，合计107377元；二、驳回原告李雨昊其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1580元，原告李雨昊负担356元，被告朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司负担1224元。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明认定的事实予以确认。本院认为：被上诉人李雨昊提交了《商品房认购协议书（一次性）》、《收款收据》的复印件来证明上诉人欠被上诉人购房款，上诉人认为被上诉人的证据均为复印件，不能作为证据使用，但被上诉人提供的《商品房认购协议书（一次性）》、《收款收据》的复印件上有上诉人朝阳盘龙公司的工作人员的签字，且在《收款收据》复印件上上诉人朝阳盘龙公司的工作人员刘永鹏注明“退房手续正在办理中，原件收回”，证明该复印件应等同于原件使用，即《商品房认购协议书（一次性）》、《收款收据》真实、合法。二审中上诉人承认刘永鹏是该公司职员，并且上诉人盘龙公司已向被上诉人返还4万元购房款。综上，盘龙公司的上诉请求因证据不足，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2448元，由上诉人朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  李艳华审判员  刘永志审判员  王海娇二〇一九年六月二十七日书记员  杨丽南