湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初56号原告：吴军，男，1986年6月1日生，汉族，河南省信阳市人，现住嘉鱼县。委托诉讼代理人：冯兴发，湖北捷贯律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：陈宗明，男，1967年2月15日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住湖北省咸宁市嘉鱼县。被告：赵忠学，女，1967年生，嘉鱼县人，住湖北省咸宁市嘉鱼县。原告吴军与被告陈宗明、赵忠学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴军及其委托诉讼代理人冯兴发到庭参加诉讼，被告陈宗明、赵忠学经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告吴军向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方签订《店铺转租协议》有效；2.判令二被告立即退还因逾期交付门店的租金损失1.5万元（按二个月计算），并赔偿原告利益损失1.5万元以及转让费损失5160元；3.判令二被告赔偿原告为其垫付的租金损失5.2万元；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2018年3月26日，位于南嘉农行旁的两间店铺所有权人江某将两间店铺出租给被告陈宗明，租期三年，年租金9万元。同日，被告与案外人李某生签订租赁合同一份后，将两间店铺中较小的一间转租给李某生，租金每年4万元，被告已经收取三年全部租金12万元，剩余一间店铺供被告自己使用。2018年9月8日前，原告欲承租店铺经商，与两被告多次协商，在2018年9月8日与被告陈宗明签订《店铺转让协议》，约定将被告承租的位于南嘉农行旁的两间店铺转租给原告。《店铺转让协议》签订后，原告依据协议向被告支付了15.5万元（2018年剩余期限租金5万元，转让费8万元，设备转让费2.5万元）。此时，被告已经和案外人达成口头协议，约定被告退还案外人租金5.2万元，案外人三日内退租搬离店铺。此后，被告将自己经营的一间店铺交付给原告使用，转租给案外人李某生的店铺，因被告迟迟不退还租金给案外人，案外人未能退店搬离，这致使原告闲置门店，不能装修经营（原告承租门店必须一起装修，才能投入经营使用）。此后，两被告离家无法取得联系，2018年11月，原告为减少损失，与案外人李某生达成协议，原告为两被告垫付应当退还给案外人的租金5.2万元，案外人李某生于2018年11月8日搬离店铺。原告认为原、被告签订的《店铺转租协议》合法有效，被告未按照合同约定及时交付店铺，构成违约，造成原告二个月租金损失以及相关利益损失，应当承担相应的民事责任，损失共计3.516万元。另外，原告为了减少损失，主动垫付应当由两被告退还给案外人的租金5.2万元，被告应当支付给原告，据此向法院提起诉讼，并列出上述诉讼请求。被告陈宗明、赵忠学在法定期限内未提交答辩状亦未举证，且未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩权、举证权、质证权。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，因被告陈宗明、赵忠学未到庭参加诉讼，本院对原告提供的证据将根据庭审情况以及其他证据综合认定。根据本案证据以及庭审状况，本院认定如下事实：2018年3月26日，江某将位于南嘉农行旁的两间店铺出租给被告陈宗明，租期三年，年租金9万元。同日，被告与案外人李某生签订租赁合同一份后，将两间店铺中较小的一间转租给李某生，租金每年4万元，被告已经收取三年全部租金12万元，剩余一间店铺供被告自己使用。2018年9月8日前，原告欲承租店铺经商，与两被告多次协商，在2018年9月8日与被告陈宗明签订《店铺转让协议》，约定将被告承租的位于南嘉农行旁的两间店铺转租给原告。《店铺转让协议》签订后，原告依据协议向被告支付了15.5万元（2018年剩余期限租金5万元，转让费8万元，设备转让费2.5万元）。此时，被告已经和案外人达成口头协议，约定被告退还案外人租金5.2万元，案外人三日内退租搬离店铺。此后，被告将自己经营的一间店铺交付给原告使用，转租给案外人李某生的店铺，因被告迟迟不退还租金给案外人，案外人未能退店搬离，这致使原告闲置门店，不能装修经营（原告承租门店必须一起装修，才能投入经营使用）。此后，两被告离家无法取得联系，2018年11月，原告为减少损失，与案外人李某生达成协议，原告为两被告垫付应当退还给案外人的租金5.2万元，案外人李某生于2018年11月8日搬离店铺。原告认为原、被告签订的《店铺转租协议》合法有效，被告未按照合同约定及时交付店铺，构成违约，造成原告二个月租金损失以及相关利益损失，应当承担相应的民事责任，损失共计3.516万元。另外，原告为了减少损失，主动垫付应当由两被告退还给案外人的租金5.2万元，被告应当支付给原告，据此原告向法院提起诉讼，并列出上述诉讼请求。以上事实，由原告提供的原、被告身份信息复印件1份；店铺所有权人江某与被告签订的《门面租赁合同》复印件1份；被告与案外人签订店铺转租协议：被告与原告签订的《店铺转租协议》复印件1份；原告向被告支付15.5万元转账流水复印件1份；原、被告关于交付门店微信聊天记录1份；原告与案外人签订的《协议书》1份，经本院审核予以认可并在卷佐证。本院认为，原告吴军与被告陈宗明于2018年9月8日签订的《店铺转租协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，《店铺转租协议》合法有效。原告已经将《店铺转租协议》约定的费用15.5万元支付给被告，被告应当按照《店铺转租协议》约定如期交付两间店铺，但被告仅交付一间店铺，此后离家外出。这致使原告无法装修经营，原告为避免经济损失继续扩大，与案外人达成协议，垫付应当由两被告退还给案外人的租金5.2万元，案外人于2018年11月7日交付门店，致使原告接收门店迟延2个月，造成原告租金、转让费以及垫付资金损失，应当承担相应的民事责任，故对于原告请求确认《店铺转租协议》合法有效，判令被告退还因逾期交付门店而造成的租金损失1.5万元（按照2个月计算），转让费损失5160元（按照2个月计算），赔偿原告为其垫付的租金损失5.2万元的诉讼请求，本院予以支持。但对于原告要求被告支付利益损失的要求，因原告未能提供相应的证据支撑，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的而规定，判决如下：一、原告吴军与被告陈宗明于2018年9月8日签订的《店铺转让协议》有效；二、被告陈宗明、赵忠学赔偿原告吴军因逾期二个月交付门店给原告造成的租金损失1.5万元以及转让费损失5160元，赔偿原告为其垫付的租金损失5.2万元，限被告陈宗明、赵忠学在本判决生效之日起十日内一次性偿还给原告吴军。二、驳回原告吴军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1979元，由被告陈宗明、赵忠学承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，上诉人在递交上诉状时，根据不服判决的请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李春峰人民陪审员  刘晓地人民陪审员  任立新二〇一九年六月十七日书 记 员  张 瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。