贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初838号 原告：中国工商银行股份有限公司龙里支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道兴龙路，统一社会信用代码9152273021646017X6。 主要负责人：杨才文，该行行长。 委托诉讼代理人：陈华，贵州元朗律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：何嘉瑜，贵州元朗律师事务所律师，一般授权代理。 被告：姜永超，男，1983年12月3日生，汉族，户籍地贵州省龙里县，现住龙里县。 被告：贵州瑞翼房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道药都路**，统一社会信用代码91522730692707057B。 法定代表人：王定金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐松平，该公司副总经理，特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司龙里支行（以下简称工行龙里支行）诉被告姜永超、贵州瑞翼房地产开发有限公司（以下简称瑞翼房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行龙里支行委托诉讼代理人何嘉瑜，被告瑞翼房开委托诉讼代理人唐松平到庭参加诉讼，被告姜永超经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告工行龙里支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告姜永超返还原告借款本金161561.83元，并按借款合同约定支付借款本金及利息至还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计算至2019年3月21日欠息为1388.12元），以上合计162949.95元；2、判令被告贵州瑞翼房地产开发有限公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；3、判令本案诉讼费、律师代理费5000元和实现债权的其他费用由二被告承担。事实及理由：2015年7月14日原告与被告姜永超签订《个人购房借款担保合同》（编号为住房字都匀分行龙里支行2015年111号），约定原告向被告姜永超发放贷款230000元，用于被告姜永超购买被告瑞翼房开开发的位于龙里县冠山街道××楼××单元××号房屋，贷款期限10年，合同对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确约定，被告瑞翼房开自愿为被告姜永超的借款承担阶段性连带责任保证。被告姜永超作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并于2015年7月15日办理了抵押预告登记。原告按约于2015年7月16日向被告姜永超指定账户一次性发放贷款230000元，后原告未按约定归还贷款本息，原告遂诉至本院。 被告姜永超未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 被告瑞翼房开辩称，原告工行龙里支行与被告姜永超签订的贷款担保合同，瑞翼房开已严格按照担保方责任约定进行了担保，被告姜永超未按时还款，瑞翼房开按照合同约定承担担保责任，代被告姜永超向原告支付了共计18400元，瑞翼房开要求被告姜永超必须在约定的时间内将瑞翼房开代为支付的钱支付给瑞翼房开，被告姜永超后期继续按照约定及时向原告归还贷款，如原告未执行合同约定导致瑞翼房开被动承担担保责任，瑞翼房开将另行起诉向姜永超主张权利，本案律师费、诉讼费应由被告姜永超承担。 各方当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换及质证，对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，被告姜永超因购买房屋需要，于2015年7月14日与原告工行龙里支行签订《个人购房借款担保合同》，约定被告姜永超向原告工行龙里支行借款230000元用于购买被告瑞翼房开开发的位于龙里县冠山街道××楼××单元××号房屋，并约定了贷款期限为10年、贷款利率为贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定及放款方式、还款方式，合同还约定：借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按付息利率计收复利；罚息利率按贷款利率加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同及其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及其产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告姜永超自愿将其所购房屋作为借款抵押并办理了抵押权预告登记，但未能办理正式抵押登记。被告瑞翼房开自愿在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前，为被告姜永超的借款承担阶段性连带保证责任；担保范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告工行龙里支行按约定将230000元转入被告姜永超指定账户。被告姜永超未按合同约定如期还款，截止庭前已累计逾期还款31期，截止2019年5月2日，尚欠原告工行龙里支行贷款本金157793.30元，积欠利息685.01元。原告工行龙里支行遂诉至本院，因诉讼产生律师费5000元。 另查明，截止2019年5月2日，因被告姜永超未能及时还款，被告瑞翼房开因履行保证责任已向被告姜永超的还款账户中转入18400元用于代姜永超偿还到期房屋借款。 本院认为，原告工行龙里支行与被告姜永超、瑞翼房开签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，原告如约向被告姜永超发放贷款后，被告姜永超理应按约定分期按时归还借款本息，而姜永超未按约定分期按时归还借款本息已构成违约，原告可根据双方合同约定宣布借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及其产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求被告姜永超返还借款本金并支付利息的诉讼请求本院予以支持；但截止庭前借款本金应当为157793.30元。双方合同约定贷款人为实现债权所产生的费用由借款人承担，该约定不违反法律规定，依法予以支持。 根据合同约定在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前，贷款人依合同约定宣布贷款提前到期，瑞翼房开应对姜永超尚欠原告的贷款本息以及实现债权产生的诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜永超自本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙里支行贷款157793.30元及支付截至2019年5月2日的利息685.01元，并自2019年5月3日起按合同约定的贷款利率继续支付利息至贷款清偿之日止； 二、被告姜永超自本判决生效之日起十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司龙里支行律师费5000元； 三、被告贵州瑞翼房地产开发有限公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司龙里支行其余诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取1780元，由被告姜永超、贵州瑞翼房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  朱二胜 二〇一九年六月十四日 法官助理李萍 书记员李萍