甘肃省正宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1025民初20号原告:李海宾，男，汉族，农民，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：王兴平，甘肃三清律师事务所律师。被告：庆阳盛世阳光房地产开发有限公司,住所地甘肃省庆阳市正宁县城南街**。法定代表人：项祖地，该公司董事长。委托诉讼代理人：项舜，男，该公司财务总监。委托诉讼代理人：刘长厚，甘肃昕脉律师事务所律师。被告：正宁县金鹰商务服务有限公司。住所地：甘肃省庆阳市正宁县山河镇西关村**。法定代表人：马超，该公司董事长。原告李海宾与被告庆阳盛世阳光房地产开发有限公司（以下简称庆阳盛世阳光公司）、正宁县金鹰商务服务有限公司（以下简称正宁金鹰商务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海宾及其委托代理人王兴平、被告庆阳盛世阳光公司的委托诉讼代理人项舜、刘长厚、被告正宁金鹰商务公司法定代表人马超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海宾向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告返还原告物业管理费及押金147920元及利息（按年利率24%计算从2018年4月26日起至实际返还之日止）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告庆阳盛世阳光公司开发建设正宁县金鹰大厦时代广场商住楼，并委托被告正宁金鹰商务公司对外招租。2018年4月25日，原告与被告正宁金鹰商务公司签订《专柜租赁合同》及《商业物业管理服务协议》，依据合同和协议，原告交付被告正宁金鹰商务公司物业管理费97920元、押金50000元。后被告庆阳盛世阳光公司与原告协商核算后，变更了商铺租赁面积，与原告另行签订了《专柜租赁合同》，以正宁金鹰商务公司未向其移交物业管理费为由，要求原告另行交纳物业管理费。原告无奈向庆阳盛世阳光公司重新交纳了物业管理费。后原告要求二被告退还原告之前交纳的物业管理费及押金147920元，二被告互相推诿，至今未返还。被告庆阳盛世阳光公司辩称，1.其公司与正宁金鹰商务公司不是代理关系，而是合作经营关系，后正宁金鹰商务公司多次违约，其公司发函解除了与正宁金鹰商务公司的合同。2.原告的147920元实际由正宁金鹰商务公司收取占有，被告正宁金鹰商务公司也没有实际对原告履行合同提供任何服务，属于不当得利。故应由正宁金鹰商务公司返还该款，其公司不负连带责任。被告正宁金鹰商务公司辩称，2017年6月，其公司为乙方、被告庆阳盛世阳光公司为甲方，双方签订了《项目代理合同》，合同约定甲方将金鹰大厦商业楼委托给乙方进行商业策划、招商服务、运营管理服务等事宜。房屋租金由乙方收取，交回甲方，甲方在核对无误后五个工作日内按30%分配给乙方。试营业后物业由乙方管理，物业费用乙方收取，与甲方无关。合同签订后，其公司即运营招商，收取承租户租金。期间其公司与原告签订了《专柜租赁合同》，收取了原告租金400000元和物业管理费97920元、押金50000元。其公司将原告租金交回被告庆阳盛世阳光公司，但被告庆阳盛世阳光公司一直未给其公司分配30%的租金。2018年6月，被告庆阳盛世阳光公司将其公司办公室门锁了，后又无故发函解除了《项目代理合同》。现要求被告庆阳盛世阳光公司返还其公司租金的30%，并对原告的物业管理费、押金的返还承担连带责任。原告围绕诉讼请求依法提交了其与被告正宁金鹰商务公司的《专柜租赁合同》一份、《物业管理服务协议一份》、收款收据三页、打款凭证一页。被告庆阳盛世阳光公司提交了《项目代理合同》一份、《解除合同通知书一份》、其公司与原告的《商铺租赁合同》、《物业服务合同》各一份、其公司收取原告款额收据3页。被告正宁金鹰商务公司提交了《项目代理合同》及《解除合同通知书》各一份。原被告对对方提交的证据均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日，被告庆阳盛世阳光公司与被告正宁金鹰商务公司签订了《项目代理合同》，庆阳盛世阳光公司为甲方，正宁金鹰商务公司为乙方。合同约定甲方将正宁县大十字南大街5号金鹰大厦商业裙楼委托给乙方进行商业策划、招商服务、运营管理服务。乙方收益在于物业招商运营租金分配，甲方租金分配比例为70%，乙方租金分配比例为30%，租金由乙方收取，交给甲方财务统一管理，甲方在核对无误后五个工作日内予以分配。试营业后物业由乙方管理，物业费用乙方收取，与甲方无关。合同签订后，正宁金鹰商务公司即运营招商，签订租赁合同收取租户租金及相关费用。2018年5月29日，正宁金鹰商务公司与原告签订了《专柜租赁合同》及《商业物业管理服务协议》，依据合同和协议，原告当日向被告正宁金鹰商务公司交付租金400000元、物业管理费97920元、押金50000元。正宁金鹰商务公司将400000元租金交回被告庆阳盛世阳光公司。2018年6月9日，被告庆阳盛世阳光公司发函解除了与正宁金鹰商务公司的《项目代理合同》。2018年8月31日，被告庆阳盛世阳光公司以正宁金鹰商务公司未移交物业管理费及押金为由，与原告又签订了《商铺租赁合同》和《物业服务合同》，重新收取原告物业管理费97920元和押金50000元。该商场开业后，由被告庆阳盛世阳光公司提供物业管理服务。后原告要求二被告退还原告之前交纳的物业管理费及押金147920元，二被告互相推诿，至今未返还。本院认为，本案存在以下二个焦点问题。一、正宁金鹰商务公司与原告签订的合同是否受庆阳盛世阳光公司委托。二、重复收取原告的物业管理费及押金147920元返还责任的承担问题。关于正宁金鹰商务公司与原告签订的合同是否受庆阳盛世阳光公司委托的代理行为。经庭审查明，二被告签订的《项目代理合同》明确约定“乙方（金鹰商务公司）受甲方委托，就该项目1至4层共计12901.79平方米商业物业进行全过程策划、招商服务及运营管理服务。”并约定“租金由乙方收取”，“试营业后物业由乙方管理，物业费用乙方收取，与甲方无关。”《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”。据上应当认定，被告正宁金鹰商务公司与原告签订合同是受被告庆阳盛世阳光公司委托而实施的代理行为。被告庆阳盛世阳光公司分配给被告正宁金鹰商务公司租金30%和正宁金鹰商务公司收取物业管理费只是代理报酬的支付方式，不影响代理行为的事实成立。关于原告请求的物业管理费及押金147920元返还责任的承担问题。被告正宁金鹰商务公司受被告庆阳盛世阳光公司委托与原告签订的专柜租赁合同及商业物业管理服务协议主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。但因庆阳盛世阳光公司解除了与正宁金鹰商务公司的代理合同，终止了委托代理，而后又以自己名义与原告重新签订了新的合同，重新收取了原告合同价款。用新合同代替了正宁金鹰商务公司与原告签订的合同，正宁金鹰商务公司与原告签订的原合同未继续履行而自行解除，该合同解除后，原告据此合同交纳的物业管理费和押金147920元应予返还。因正宁金鹰商务公司收取费用后未实际进行物业管理服务，故该款应由被告正宁金鹰商务公司予以返还原告。被告正宁金鹰商务公司收取该款是基于被告庆阳盛世阳光公司的委托实施的代理行为，故庆阳盛世阳光公司应对该款的返还承担连带责任。二被告之间的纠纷与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予审理。原告请求的利息无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：被告正宁县金鹰商务服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李海宾返还物业管理费和押金147920元；被告庆阳盛世阳光房地产开发有限公司对上述147920元的返还承担连带责任；驳回原告李海宾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250元，减半收取计1625元，由被告正宁县金鹰商务服务有限公司负担，被告庆阳盛世阳光房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长  许西洲人民陪审员  樊旺鹏人民陪审员  姬亚斌二〇一九年六月十九日书 记 员  刘 媛