湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0321民初2221号原告：朱争光，男，1972年10月13日出生，汉族，湖南湘潭县人，居民，住湘潭县。委托诉讼代理人：杨毕成，湖南大好律师事务所律师。被告：朱升根，男，1964年12月24日出生，汉族，湘潭县人，居民，住湘潭县。原告朱争光与被告朱升根不当得利纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，因原告向本院申请财产保全，本院依法裁定予以准许，并于2018年10月12日至张家界不动产登记中心，对被告朱升根名下的位于湖南省张家界市永定区华天城一期华天金街第3层305号房屋予以查封。2018年11月21日，因本案被告朱升根对湖南省张家界市中级人民法院（2018）湘08民终115号民事判决申请再审，湖南省高级人民法院已经受理，本案的处理结果以再审案件的审理结果为依据，本院依法裁定对本案中止审理。2019年4月11日，因上述案件再审判决已生效，原告向本院申请恢复对本案的审理，本院依法予以准许，并适用简易程序于2019年5月16日公开开庭进行了审理，本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱争光向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱升根向原告朱争光支付占有的2015年5月20日起至2018年9月14日止的房屋租金245830元；2、被告朱升根承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月20日被告向原告出具承诺书，承诺将张家界市华天城金街第3层305号房屋的共有份额面积297.5㎡，以单价每平米8000元转让给原告，从2015年5月20日起房屋产权人为原告，被告不再享有该商铺的所有权和使用权。同时被告出具书面说明，原告取得华天金街305号商房屋297.5㎡，抵还欠原告借款的事实。根据张家界中级人民法院作出的（2018）湘08民终115号民事判决书确认其承诺书的效力，原告自2015年5月20日起享有华天城金街第3层305号商铺297.5㎡的所有权，其租金收益属于原告所有。张家界市华天城金街第3层305号商铺的承租人为张家界湘府国际健康养生管理有限公司，租金实际由被告代收，自被告向原告出具《承诺书》后，被告仅向原告支付了第一个季度的租金，根据承租人签订的《租赁合同》第四条约定：给予承租人6个月装修免租期，第五条约定：租金标准—前三年，22元/平米/月，第四年，上调8%，即（22+1.76）元/平米/月。2015年8月20日至2018年2月14日期间，原告应得的租金为297.5㎡×30个月×22元/平米/月=196350元；2018年2月14日至2018年9月14日期间，原告应得的租金为297.5㎡×7个月×（22+1.76）元/平米/月=49480元，以上合计245830元。被告不当占有租金245830元，依法应当向原告返还，原告遂诉至本院。被告朱升根辩称：1、被告已于今年4月7日向省高院、检察院、政法委递交材料和登记，张家界中院（2019）湘08民再2号民事判决书认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误；2、根据《物权法》的相关规定，房产以过户为准，在没有过户前，其租金只能由现有的所有人收取；3、张家界中级人民法院做出的（2018）湘08民终115号判决书是在2018年6月21日作出，被告收到该判决书的时间是在2018年6月21日之后，张家界永定区人民法院对该房产执行过户也是在这之后，即使原告要收取租金也应是在房屋过户之后才有收取租金的权利，原告举证收取租金的起止时间点错误；4、2016年6月1日之后才是由被告收取租金，在这之前是由原告收取租金，原告所称2015年8月20日之后租金全部由被告收取与事实不符；5、类案湘潭县人民法院（2017）湘0321民初1865号民事判决书对民间借贷中以物抵债法院不支持，由房屋产权人收取租金，没有过户到曾有根名下的房产，收取的房屋租金全部退还给陈奇等人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，即原告举证的承租人张家界湘府国际健康养生管理有限公司出具的支付给被告租金情况，因被告认可收取承租人上述租金的事实，故本院对此份证据予以采信；对被告举证的湘潭县人民法院（2017）湘0321民初1865号民事判决书，因与本案无关，不能达到被告的证明目的，本院对此份证据不予采信；对被告举证的张家界街华天金街305#商铺产权共有人分配表，因无法达到被告的证明目的，本院对此份证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，被告为抵偿原告借款，向原告出具《承诺书》，《承诺书》载明：“我自愿将张家界华天金街第三层305号商铺面积297.5㎡，单价8000元/㎡转让给朱争光。从二○一五年五月二十日起上述房屋产权人为朱争光，出让人朱升根不再拥有该商铺的所有权和使用权。以上承诺是本人的真实意思表示”。同时，被告还向原告出具书面说明：“朱争光取得张家界华天金街305号商铺297.5㎡是我将门面抵还朱争光借给我的欠款。（详情见承诺书）”。之后原、被因上述承诺书是否合法有效，向张家界市永定区人民法院起诉，2018年6月21日，张家界市中级人民法院作出（2018）湘08民终115号二审民事判决书，确认上述《承诺书》合法有效，因被告朱升根对上述判决不服，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院指令张家界市中级人民法院对上述案件再审，2019年3月7日，张家界市中级人民法院作出（2019）湘08民再2号民事判决书，维持张家界市中级人民法院作出的（2018）湘08民终115号民事判决书。另查明，2014年8月14日，张家界市华天城金街三层、四层商铺整体出租给张家界湘府国际健康养生管理有限公司（包含本案诉争305号商铺297.5㎡在内），租期从2015年3月1日至2023年2月28日，约定的租金标准为22元/平方米/月，自租赁起始日起第4年开始，按8%的递增率在上一年的租金基础上逐年递增。2015年6月开始，承租人张家界湘府国际健康养生管理有限公司每季度向被告朱升根支付总面积为893.08㎡商铺租金57502元，自2018年3月开始，承租人张家界湘府国际健康养生管理有限公司每季度向被告朱升根支付总面积为893.08㎡商铺租金62102元，被告朱升根收取上述租金后，再按共有人所占面积分配上述租金到其他共有人。《承诺书》签订后，被告朱升根已向原告朱争光支付面积为297.5㎡的商铺一个季度的租金，之后的租金被告未再支付，原告遂诉至本院。本院认为，本案的争议焦点是：一、被告朱升根于2015年5月20日向原告朱争光出具的《承诺书》是否合法有效及《承诺书》生效的时间。因原、被告就《承诺书》的效力问题已向张家界市永定区人民法院及张家界市中级人民法院起诉、上诉并申请再审，张家界市中级人民法院再审生效判决已于2019年3月7日最终确认上述《承诺书》合法有效，上述《承诺书》已由生效法律文书确认其合法有效，故本院应当认定上述《承诺书》合法有效。因原、被告在上述《承诺书》中并未特别约定《承诺书》的生效需要以办理商铺产权变更或过户手续为合同成立并生效的要件，故该《承诺书》应自原、被告双方意思表示一致时即成立并生效，并自始有效，效力应溯及至《承诺书》签订之日即2015年5月20日；二、被告朱升根是否应当返还不当得利即租金，以及应当返还的具体数额。被告朱升根向原告出具的《承诺书》于2015年5月20日即成立并生效，故原告朱争光应自2015年5月20日起即享有华天城金街第三层305号商铺面积297.5㎡的使用权和收益权，被告朱升根自2015年5月20日之后收取并占有承租人张家界湘府国际健康养生管理有限公司支付的上述面积商铺的租金没有法律依据，构成不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益，原告朱争光请求被告朱升根返还其应得的租金收益，符合法律的规定，本院予以支持。应当返还的具体数额：被告朱升根应向原告朱争光返还由被告朱升根已实际收取的2015年9月至2018年8月的租金232923元【（57502元/季度÷3个月÷893.08㎡×297.5㎡×30个月）+（62102元/季度÷3个月÷893.08㎡×297.5㎡×6个月）=232923元】。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第二十五条的规定，判决如下：由被告朱升根在本判决生效后十日内返还原告朱争光不当得利232923元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4988元，减半收取2494元，财产保全费1749元，以上两项合计4243元，由被告朱升根负担4146元，由原告朱争光负担97元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员  王琳芳二〇一九年六月十二日法官助理彭滕旭代理书记员  唐 娉附本判决中所适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国合同法》第二十五条合同成立时间承诺生效时合同成立。