浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初973号原告：温州市现代冷链物流有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海五道**，统一社会信用代码91330301062025545E。法定代表人：吴建淡。委托诉讼代理人：项军权、季琼碧，浙江人民联合律师事务所律师。被告：赵瑞龙，男，1962年8月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告温州市现代冷链物流有限公司与被告赵瑞龙租赁合同纠纷一案，原告于2019年2月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员陈金珠适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告温州市现代冷链物流有限公司的委托代理人季琼碧、被告赵瑞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市现代冷链物流有限公司诉称：2017年11月1日，原告温州市现代冷链物流有限公司与被告赵瑞龙签订了《温州市现代冷链物流有限公司摊位使用合同》，合同期限为2017年11月11日至2019年12月31日。合同约定摊位管理服务费自2018年1月1日开始计算，按半年度缴纳，先付后用。其中2018年1月1日至2018年12月31日摊位管理服务费为2205元/月，2019年1月1日至2019年12月31日摊位管理服务费为3150元/月。合同签订后，被告未按照合同约定缴纳摊位管理服务费，也未按照约定开展经营活动，已构成违约。2018年5月17日，原告向被告送达了摊位管理服务费催讨函，被告签收后未予回应。2018年6月26日，原告委托浙江人民联合律师事务所向被告发出了催讨摊位管理服务费的律师函，仍未得到回应。根据摊位使用合同第六章第四条第6款之约定，在市场正常经营情况下，乙方无正当理由并未经甲方书面同意，合同使用期内擅自连续停业15天以上（含15天）或12个月内累计擅自停业30天以上（含30天），应当承担违约责任，甲方可无条件单方面解除本合同，强制收回摊位。根据合同法第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现解除合同的条件已成就，原告依法行使解除权，于2018年9月10日向被告发出了《解除摊位使用合同通知书》，9月11日解除通知送达时，合同已解除。故请求判令：1、确认原被告于2017年11月1日签订的《温州市现代冷链物流有限公司摊位使用合同》已解除；2、被告向原告支付摊位管理服务费18375元（从2018年1月1日计算至2018年9月10日止）；3、被告向原告支付违约金946元（以18375元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年1月31日止）；4、被告于合同解除之日起5日内结清水电费；5、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确第2项诉讼请求要求计算至实际履行完毕之日止，放弃对第4项诉讼请求的主张。原告在本院指定的举证期限内，提供了如下证据：1、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告主体资格；2、赵瑞龙身份证，证明被告主体资格；3、温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同，证明原、被告双方于2017年11月1日签订了《温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同》，原、被告之间存在租赁合同法律关系的事实；4、中国邮政挂号信函查询单（2018年5月），证明原告于2018年5月18日曾发挂号信向被告催收摊位管理服务费，被告签收后不予理会的事实；5、律师函、中国邮政速递物流底单、中国邮政速递物流查询单，证明原告曾委托浙江人民联合律师事务所于2018年6月26日向被告发律师函催收摊位管理费，该律师函也已投递到代理站的事实；6、解除摊位使用合同通知书、中国邮政挂号信函查询单（2018年9月），证明原告于2018年9月10日曾发挂号信向被告通知解除合同并腾空摊位，被告签收后合同已解除的事实；被告赵瑞龙辩称：2017年12月份水心菜篮子集团水产批发市场整体搬迁至龙湾滨海现代冷链市场，已积极配合市场整体搬迁。我原来是经营水产批发（6号冷库和E区68号店面）。E区68号店面一直是经营呛蟹、目鱼、新鲜黄鱼等水产品10多年，市场领导和集团领导也都了解。可他们却把我安排滨海市场三楼。三楼的功能只能是冻品，而我经营的是水产品（合同上一直是写冻品）。因此不能经营，我要求调整摊位楼层，我多次找领导协商，他们说先搬进去，想办法慢慢给予解决。在这期间，我多次向菜篮子集团有限公司的程总、金刚和李小军书记反映，他们说目前有困难先等一等。去年菜篮子集团滨海市场发律师函给我，我第一时间又找市场谢经理和程总协商，他们说再协商，答应去集团开会把我的情况再提议一下，在这期间我多次要求先开店，因为我每月要付工人工资。原告称不能开，因为三楼没有排水、排污管，我卖的是水产品，有水排出，三楼没法开。原告根本没有处理好我曾多次提出的问题。被告赵瑞龙为证明其答辩的事实，向本院提供如下证据：光盘一份，证明从菜篮子还没搬的时候将其分到冻品区就和主管提出要签水产区能经营的地方。但是水产摊位不够了，一直让其等。原告提供的上述证据，被告赵瑞龙质证认为对证据1、2、3、5、6真实性、合法性、关联性没有异议。证据4被告没有收到。被告赵瑞龙提供的证据，原告温州市现代冷链物流有限公司质证认为真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。该证据仅能证明被告向原告提出帮助而已，且能够说明被告因为合同签署冻品未能一直进行履约。经本院审核认为，原告所提供的证据1、2、3、5、6被告没有异议，本院予以认定；证据4的中国邮政挂号信函查询单，已显示2018年5月19日签收，故本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。经审理查明：2017年11月1日，原告温州市现代冷链物流有限公司与被告赵瑞龙签订《温州市现代冷链物流有限公司摊位使用合同》。合同约定：被告租用三楼F区025号摊位，使用面积30平方米，使用期限自2017年11月11日起至2019年12月31日止，其中2017年11月11日至2017年12月31日为装修与试营业期，不计收摊位管理服务费，计费日期自2018年1月1日起开始。2018年1月1日至2018年12月31日摊位管理服务费为2205元/月，2019年1月1日开始的摊位管理服务费3150元/月，按半年度缴纳，管理服务费先付后用，被告须在缴费期截止前15日内将管理服务费缴纳至原告指定账户，不得延期；同时约定被告向原告缴纳摊位经营保证金贰万元，该款不计息与管理服务费同步缴纳。原、被告双方签订合同后，被告未实际经营也未缴纳摊位管理费。原告于2018年5月18日向被告催收摊位管理服务费，被告于2018年5月19日签收，于2018年6月26日委托浙江人民联合律师事务所向被告发律师函催收摊位管理费，原告于2018年9月10日向被告发挂号信通知其解除合同，被告于2018年9月11日予以签收。另查明，中国人民银行同期同档次贷款基准年利率4.35%。本院认为，原告温州市现代冷链物流有限公司与被告赵瑞龙双方之间签订的《温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同》系双方真实意思表示，合法有效。因2017年11月11日至2017年12月31日为装修与试营业期，不计收摊位管理服务费，现原告要求被告缴纳摊位管理服务费从2018年1月1日起至原告解除摊位使用合同通知书发出之日止（实际原被告双方的合同解除之日为被告收到合同之日即2018年9月11日），系原告依法处分自已的权利，不违反法律规定。故被告须缴纳2018年1月1日至2018年9月10日的管理服务费为18280元（即2205元×8个月＋2205元／31天×9天）。被告赵瑞龙辩称不能实际经营的原因在于原告没有将其摊位调整，因被告系成年人，为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，对自己的行为负有法律上的责任，该份摊位使用合同合法有效，若被告主张变更合同，需提交相应的证据，而其提交的录音证据未能证明原被告之间对经营范围从冻品区变更为水产区，故被告赵瑞龙租用的摊位未实际经营的原因在于被告，对其抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：一、解除原告温州市现代冷链物流有限公司与被告赵瑞龙双方之间签订的《温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同》；二、被告赵瑞龙于本判决生效之日起十日内支付原告温州市现代冷链物流有限公司摊位管理费18280元；三、被告赵瑞龙于本判决生效之日起十日内支付原告温州市现代冷链物流有限公司违约金（以18280元为基数，从2018年9月11日起，按年利率4.35%计算至实际履行完毕之日止）；四、驳回原告温州市现代冷链物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283元，减半收取141.5元，由被告赵瑞龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇一九年六月三日书记员  张乐和