青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初1011号   原告：刘桂存，公民身份证号码：×××，女，汉族，1969年5月24日出生，住青海省西宁市。   委托诉讼代理人：赵国荣、高红英，青海卫方律师事务所律师。   被告：尹建军，公民身份证号码：×××，男，汉族，1975年7月31日出生，户籍所在地：青海省刚察县。   被告：尹国庆，公民身份证号码：×××，男，汉族，1972年9月28日出生，户籍所在地：青海省刚察县。   被告：青海忠益房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：西宁市城中区申宁路****楼****。   法定代表人：牟海涛,该公司董事长。   原告刘桂存与被告尹建军、尹国庆、青海忠益房地产营销策划有限公司（以下简称忠益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月1日立案受理后，由审判员才让加适用简易程序进行审理，于2019年6月20日公开开庭进行审理，原告刘桂存及其委托诉讼代理人赵国荣、高红英，被告忠益公司到庭参加诉讼，被告尹建军、尹国庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘桂存向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告支付违约金50000元；2、判令三被告双倍返还原告定金40000元；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年11月8日，原告刘桂存与被告尹国庆（由尹建军作为代理人），通过被告忠益公司达成房屋买卖协议并签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告尹国庆名下坐落于青海省西宁市××区房屋一套，建筑面积约100.98平方米。被告承诺该房屋现状为无抵押、无贷款。在房屋买卖合同签订后原告与被告达成协议：约定在原告未能及时支付房屋全款时由被告忠益公司先行垫付，后在原告房屋拆迁补偿款下发后向被告忠益公司返还。商议后原告通过被告忠益公司向被告尹建军支付定金20000元。后被告尹国庆以原告未付房款为由将房屋转卖他人。原告认为既然己签订合同，三方就应当按照合同中的承诺与约定履行义务。综上，原告认为，被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，遂诉至法院。   被告忠益公司辩称：我方不承担责任。一、尹建军、尹国庆确实是通过我们公司签订了协议，但是定金我公司没有收到；二、尹建军、尹国庆隐瞒了房屋有抵押的事实，后来我公司知道后告知了原告；三、作为中介公司，如果我们确实收了原告的10000元，我公司愿意承担责任。   被告尹建军、尹国庆未到庭也未提交书面答辩。   原告刘桂存为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：   证据一，西宁市存量房买卖居间服务合同。证明：1,原、被告之间具有事实上的房屋买卖关系；2,证实房屋的地点、房屋现状以及支付定金的事实；3,证实全部房款的支付方式以及垫付办法等事实。被告忠益公司质证认为：对证据的真实性及证明方向无异议。   证据二，收条一张。证明在合同签订后，原告按照合同约定支付了20000元定金的事实。被告忠益公司质证认为：不清楚。   证据三，二手房买卖合同及不动产产权第0002051号证书一份。证明：1,证实本案被告尹国庆已经将涉案房屋出售，并办理了物权变更登记手续，存在违约；2,证实涉案房屋在原、被告签订房屋买卖合同时存在抵押的事实。被告忠益公司质证认为：对证据的真实性及证明方向无异议。   被告忠益公司为支持其抗辩，向本院提交以下证据：   被告忠益公司业务员与原告及另外两被告尹建军、尹国庆之间的微信聊天记录。证明：1、作为中介公司，我方未隐瞒事实，第一时间告知原告房屋被抵押的事实；2、我公司未收到所谓定金。原告刘桂存质证认为：该组证据无法证明被告忠益公司的证明方向，不予认可。   被告尹建军、尹国庆未到庭，也未提交证据。   本院依据原、被告举证、质证，认证如下：   原告刘桂存提交的证据，可以证明原告通过被告忠益公司，与被告尹建军签订房屋买卖协议，被告尹建军出具收到房屋押金20000元收条的事实，本院予以采信。对被告忠益公司提交的证据，该证据虽然不能证明被告忠益公司本身的证明方向，但与本案查明的事实存在关联性，可以证明原告是通过忠益公司向被告尹建军支付了20000元房屋押金，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2018年11月8日，原告刘桂存与被告尹建军，通过被告忠益公司达成房屋买卖协议并签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告尹国庆名下位于于青海省西宁市××区房屋一套，建筑面积约100.98平方米。合同签订后，原告刘桂存通过被告忠益公司向被告尹建军支付了20000元房屋押金。   另查明：原告刘桂存与被告尹建军签订上述房屋买卖合同时，位于青海省西宁市××区房屋所有权人为被告尹国庆。被告尹国庆将该房屋于2019年1月8日出售给星占甲、郭海珍。   本院认为：依据《中华人民共和国合同法》的规定，被告尹建军将产权所有人为尹国庆的位于青海省西宁市××区房屋出售给原告刘桂存，处分尹国庆的财产后，事后未经尹国庆追认，其出卖房屋的行为系无权处分，侵犯了尹国庆的权益，刘桂存与尹建军于2018年11月8日签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》应当无效，故原告要求按照约定被告双倍返还定金和违约金的诉讼请求，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告尹建军应当返还就该涉案房屋取得的押金20000元。被告忠益公司作为专业的房产交易的房地产营销策划公司，应当审查被告尹建军是否有权处置被告尹国庆位于青海省西宁市××区房屋的权利，被告忠益公司没有审查，存在过错，且原告向被告尹建军支付的20000元押金也是通过被告忠益公司支付的。其应对被告尹建军返还的20000元押金承担连带给付责任。原告刘桂存未提交证据证明被告尹国庆在本案中存在过错和责任，故被告尹国庆不承担责任。被告尹建军、尹国庆经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其权利，本案可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、被告尹建军于本判决生效后十五日内向原告刘桂存返还购房押金20000元。   二、被告青海忠益房地产营销策划有限公司对上述给付款项承担连带给付责任。   三、驳回原告刘桂存的其他诉讼请求。   如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2050元（原告刘桂存预交）减半收取1025元，由原告刘桂存承担800元，由被告尹建军承担225元（此款连同上述应付款项一并给付原告刘桂存）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 才让加     二〇一九年六月二十一日   书记员 韦 焜   附：《中华人民共和国合同法》   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受到而损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。