云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初293号原告昆明官渡农村合作银行云溪支行，住所云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处鼎杰兴都汇商务中心******。负责人：陈玉蓉。委托代理人赵波、黎桉丽，云南衡炜律师事务所律师。特别授权代理。被告何明春，男，汉族，1963年10月20日出生，身份证住址：重庆市渝**。被告周思颖，女，汉族，1977年12月27日出生，身份证住址:重庆市渝中区。原告昆明官渡农村合作银行云溪支行诉被告何明春、周思颖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告昆明官渡农村合作银行云溪支行的委托代理人赵波到庭参加诉讼，被告何明春、周思颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月16日，原告与被告何明春签订《个人借款合同》，约定由原告向何明春提供借款380万元；借款期限24个月，自2014年1月2日起至2016年1月2日止。借款利率以月利率8.2513‰计算；按季结息，结息日为每季末月的20日，分期还本；借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约导致采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。同时，被告周思颖向原告出具共同还款承诺书，承诺作为上述借款的共同借款人承担共同还款责任。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定以被告共有的六套房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，2013年12月23日、24日原、被告对上述抵押合同中约定的抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款，该笔借款到期后被告迟迟未归还借款本金，原告行为己严重违反合同约定。为维护原告合法权益，特诉至法院，诉讼请求：一、判令被告立即归还原告借款本金3643116元，及至偿还之日止的利息、逾期罚息、复利（截止2018年9月21日，逾期利息、罚息、复利合计106799元）；二、判令若被告不按时偿还上述借款本金及相应利息、罚息、复利，则原告对被告所提供的抵押物（位于昆明经济技术开发区昌宏路嘉仕苑、昆明经济幵发区昌宏路嘉仕苑、昆明经济技术开发区昌宏路嘉仕苑、昆明经济技术开发区昌宏路嘉仕苑室、昆明市银海森林、安宁市太平镇昆华苑六）拍卖、变卖、所折价款享有优先受偿权；三、判令被告支付原告实现债权的诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师费等费用。被告何明春、周思颖未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩意见。原告针对其诉请向本院提交了如下证据：第一组：1、营业执照、金融许可证复印件一份，2、法定代表人身份证明书复印件一份，3、法定代表人身份证复印件一份，4、被告身份证、户口簿、结婚证复印件一份；证明：原、被告主体、身份适格。第二组：1、个人借款申请书复印件一份，2、个人借款合同复印件一份3、共同还款承诺书复印件一份，4、抵押合同复印件一份，5、抵押承诺书六份复印件各一份，6、共有人同意抵押的承诺书六份复印件各一份，7、抵押贷款三方特别约定书复印件一份，8、抵押物状况声明书四份复印件各一份，9、告知函四份复印件各一份，10、致委托人函复印件一份，11、房屋证六套复印件各一份，12、房屋他项证六份复印件各一份，13、借款借据复印份复印件各一份，14、贷款帐复印件一份，证明：2013年12月16日，原告与被告何明春签订个人借款合同，约定由被告由原告向何明春提供借款380万元，借款期限24个月，自2014年1月2日起至2016年1月2日止。借款利率为月利率8.2513‰算；若借款期限内不能按期支付的利息，按约合同约定的借款利率计收复利，到期未还的，对逾期借款自逾期之日按合同利率加收50%的利率计收罚息。并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同时，被告周思颖向原告出具共同还款承诺书，承诺作为上述借款的共同借款人承担共同还款责任。同日，两被告与原告签订《抵押合同》，约定以被告共有的六套房屋已为上述借款提供抵押担保，并于2013年12月23日、24日，原、被告对上述抵押合同中约定的的抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年1月2日向被告发放了380万元借款，借款到期后被告未依约偿还。第三组：委托代理协议一份，以及律师费发票一份，证明：委托代理协议及律师费发票，证明原告为提起诉讼向被告主张权利支出了律师费46024元。被告何明春、周思颖未到庭质证，也未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据形式合法、内容真实，与本案具有关联性，被告被告何明春、周思颖、云南铭泰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭质证，应视为其放弃质证权利，故本院对以上证据予以采信。经审理，本院确认本案以下法律事实：被告何明春与原告于2013年12月16日签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款3800000元，借款期限为24个月，即自2014年1月2日至2016年1月2日，借款用途为房屋装修，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮61%确定为月利率8.2513‰，借款利率为固定利率。罚息利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按季结息，结息日为季末月20日，分期还本，2014年6月20日还本30000元，2014年12月20日还本50000元，2015年6月20日还本50000元，2016年1月20日还本3650000元。合同约定被告何明春授权原告将贷款划入“何明春”的账户。同时约定，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时还本付息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人违约而使贷款人因追偿债务产生的费用由借款人承担。同日，被告何明春与原告签订《抵押合同》，约定被告何明春以其与周思颖共有的位于安宁市（房产证号：昆明市房权证安宁市房字第**，房他证号：昆明市房他证安宁市证字第××号），昆明经开区昌宏路嘉仕苑13幢1002（房产证号：昆房权证（昆明市）字第**，房他证号：（昆明市）房他证昆字第××号），昆明经开区昌宏路嘉仕苑幢602室（房产证号：昆房房权证（昆明市）字第**，他证号：（昆明市）房他证昆字第××号），昆明经开区昌宏路嘉仕苑幢502室（房产证号：昆房权房权证（昆明市）字第**，证号：（昆明市）房他证昆字第××号），昆明经开区昌宏路嘉仕苑幢903室（房产证号：昆房权证房权证（昆明市）字第**，号：（昆明市）房他证昆字第××号），昆明市十里长街银海森林幢1单元302（房产证号：昆明市房权证（房权证（昆明市）字第**，：（昆明市）房他证昆字第××号）为上述借款提供抵押担保。共有人周思颖出具《共有人同意抵押承诺书》。以上用于抵押的房屋已办理抵押登记。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人为实现债权而发生的费用。被告周思颖于同日出具《共同还款承诺书》，表明其自愿对上述借款承担借款人责任。原告于2014年1月2日向被告何明春发放贷款3800000元。原告于庭审中确认被告于2017年12月26日归还借款本金4083元。截止2018年9月21日，被告何明春尚欠原告借款本金3643116元，利息、罚息、复利共计106799元。本案中，产生律师费46024元。现原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为，原告与被告何明春签订的《个人借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。被告何明春与被告周思颖共同签署的《共同还款承诺书》系其真实意思表示，对其具有法律约束力。原告依约足额向被告何明春发放了贷款，但被告未按约支付借款本息构成违约。原告主张由被告何明春、周思颖返还借款本金及以《个人借款合同》中约定的标准计算的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院支持由被告何明春、周思颖返还借款本金3643116元，并支付截止2018年9月21日的利息、罚息、复利共计106799元，以及自2018年9月22日起至实际还清之日止按合同约定的利率标准计算的利息、罚息、复利。但利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限。针对原告请求对抵押物享有优先受偿权权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中用于抵押的房屋已办理抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权，故本院予以支持。针对被告是否应当承担律师费的问题，原被告双方已于合同中约定追偿债务所产生的费用由被告承担，故本院支持该诉请。本案中并未产生保全费、公告费、拍卖费，故本院不予支持。被告何明春、周思颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的后果。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何明春、周思颖于本判决生效之日起十五日内偿还原告昆明官渡农村合作银行云溪支行借款本金3643116元，并支付截止2018年9月21日的利息、罚息、复利共计106799元，以及自2018年9月22日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准计算，利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；二、被告何明春、周思颖于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明官渡农村合作银行云溪支行律师费46024元；三、如被告何明春、周思颖未履行上述一、二项所述债务，原告昆明官渡农村合作银行云溪支行有权以被告何明春、周思颖抵押的房产（以上文中抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回原告昆明官渡农村合作银行云溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36799元，由被告何明春、周思颖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  彭 毅人民陪审员  陶利勇人民陪审员  许 雁二〇一九年六月二十六日书 记 员  胡彩燕