渭南市临渭区人民法院民事判决书           （2019）陕0502民初1498号原告：赵某甲，女，1969年3月28日出生，汉族，住本区，居民，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：辛云山，陕西省渭南市临渭区故市法律服务所法律工作者。被告：赵某乙，男，1956年5月9日出生，汉族，住本区，居民，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：梁军，陕西赛高律师事务所律师。委托诉讼代理人：王星，陕西赛高律师事务所实习律师。原告赵某甲与被告赵某乙继承纠纷一案，本院于2018年3月2日受理后，依法进行了审理并作出(2018)陕0502民初1268号民事判决，赵某甲、赵某乙均对该判决不服，提起上诉。陕西省渭南市中级人民法院经审理作出（2018）陕民终2069号民事裁定：撤销(2018)陕0502民初1268号民事判决，案件发回重审。案件发回重审后，我院依法另行组成合议庭，依照普通程序对案件进行了审理。原告赵某甲及委托诉讼代理人辛云山、被告赵某乙及委托诉讼代理人梁军到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某甲向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告父母位于XX市场XX巷XX号、17号房屋及银行存款25万元。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告系兄妹关系。原被告父亲赵某丙与母亲刘某某生育一子即被告赵某乙，原告为自幼抱养。2017年12月30日，原、被告母亲刘某某因病逝世。身后留有房产两处，分别为位于本区XX市场XX巷XX号平房1间，面积18.09㎡（房屋所有权证编号：渭房有字第3024069号），及XX巷XX号XX层XX间房屋，面积：61.57㎡（房屋所有权证编号：渭房有字第3024027号），均登记于其父亲赵某丙名下。除上述房产，原、被告父母还留有存款33万元。两老人去世后从未进行过遗产分割。父亲生前住院医疗费、丧葬费原告均有负担。母亲住院费用及去世前两个月亦由原告负担、照顾，并安置其老家亲戚。原告已尽到赡养老人的义务，故诉至法院。被告赵某乙辩称：涉案15号房屋早已破旧坍塌，2012年由被告夫妻对该房屋进行了重建，现在15号房屋为重建后的房屋。该两套房屋均为被告的财产，不属遗产。且被告对母亲刘某某已尽了主要的赡养义务，故即使进行遗产分配，也应向其多分。原、被告母亲刘某某遗留的存款为25万元，并非原告所述33万元。母亲曾某某将其中的5万元给被告儿子赵某丁，10万元给被告，5万元给原告，剩余5万元作为其丧葬费使用。故要求驳回原告诉讼请求。经审理查明：被告与原告为兄妹关系，原告为其父母自幼抱养。原、被告父亲赵某丙生于1936年XX月XX日，卒于2016年 6月15日。原、被告母亲刘某某生于1937年XX月XX日，卒于2017年12月30日。赵某丙、刘某某生前均为单位职工，有收入来源。二人的合法继承人仅为原、被告二人。刘某某去世后遗有登记于赵某丙（合）名下的两处房产：位于XX市场XX巷XX号（房屋所有权证编号：渭房有字第3024069号，登记面积18.09㎡，登记时间1993年8月9日）、位于XX市场XX巷XX号（房屋所有权证编号：渭房有字第3024027号，登记面积：61.57㎡，登记时间1991年元月27日）。另遗有刘某某名下银行存款25万元（其中1万元被告赵某乙已取现）。另查，XX市场XX巷XX号XX房XX房XX号房产证登记情况不符：渭房有字第3024069号房产证登记的1间18.09㎡的房屋已于2010年左右被被告赵某乙拆除并在原址上重建，现在重建的房屋为：上下两层各一间，房屋面积约为36㎡。审理中查明，该房屋拆除、重建时未经有关部门批准、未办理相关手续，房屋建好后亦未变更房产登记。此外，XX市场XX巷XX号房屋于1986年左右重建，该房屋现状与渭房有字第3024027号房产证登记情况一致。另查，原告赵某甲1985年5月参加工作，1990年结婚后搬离XX市场XX巷XX号。被告赵某乙1981年结婚，1989年单位分房后搬离XX市场XX巷XX号。上述事实有原、被告陈述、房产证、干部任免审批表、银行凭证、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告是父母遗产的合法继承人，更是“打断骨头连着筋”的兄妹手足。现二人父母已经去世，二人在遗产继承上不能平心静气的友好协商，而采用“对簿公堂”的方式，显然伤害彼此感情，希望双方都深刻反思。本案中，XX市场XX巷XX号房屋为2010年重建，当时原、被告父母均70多岁高龄，且被告提举证据能够证明该房为被告夫妇出资、重建，故虽渭房有字第3024069号房产证显示该房产所有权人为赵某丙，但不能认定为原、被告父母遗产，不能继承。XX市场XX巷XX号房屋1986年左右重建时，原告赵某甲、被告赵某乙作为家庭成员均有收入、贡献，故该房屋应为家庭共同财产，属原被告父母、原告赵某甲、被告赵某乙共有。现原、被告父母去世，该房屋的三分之一份额作为父母遗产应由原、被告各半继承，即原、被告各继承该房屋六分之一份额。关于25万元部分，原、被告亦应各半继承。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、                        渭南市XX市场XX巷XX号房屋由原告赵某甲、被告赵某乙各继承六分之一份额。二、                        父母遗产25万元，由原告赵某甲、被告赵某乙各半继承。（被告赵某乙在本判决生效起十日内给付原告赵某甲12.5万元）。三、                        驳回原告赵某甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由原告赵某甲、被告赵某乙各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审  判  长   田晓珍审  判  员   刘  焘人民陪审员   刘田生二0一九年五月二十一日书 记  员    吴海韬                               被告高斌、苗秀丽辩称，1、苗秀丽主体不合格。2、原被告签订合同合法有效，应依约履行。3、双方无约定及法定撤销事由，涉诉合同不应予以撤销。4、原告要求赔偿无依据、无证据，不应予以支持。5、房主督促行为不直接影响原告正常经营，原告自行关闭店门，撤销条件不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年10月1日被告高斌与房主傅艾侠签订《商铺租赁合同》，约定XX组XX楼由南向北第十一间，面积344.8平方米，租赁期限五年，自2016年10月1日至2020年9月30日。该租赁合同第五条约定：“……5、乙方在合同期内有权对房屋进行转让、出租，乙方转让，但必须经过甲方同意，方可转让，在未经甲方同意所签订的合同无效。”2017年10月1日被告高斌与原告安东昌签订租赁合同（高斌向原告安东昌提供的其与房主的租赁合同第五条约定“……5、乙方在合同期内有权对房屋进行转让、出租，乙方转让，但必须经过甲方同意，方可转让，在未经甲方同意所签订的合同无效，但乙方在合同期内出租或承包给第三人不需要告知甲方），将前述租赁合同中的部分房屋（XX组XX楼由南向北第十一间一楼，面积约180平方米）租赁给安东昌使用，约定租期一年，自2017年10月1日至2018年9月30日止。原被告签订租赁合同后，原告安东昌向被告高斌交纳了一年的房费14万元，并装修、使用涉诉房屋经营饺子馆至2018年3月下旬。2018年3月23日涉诉房屋房主张中有因被告高斌未交纳房租找到原告安东昌，要求安东昌向其交纳房租，或于2018年3月30日前搬离、腾房。原告安东昌遂联系被告高斌要求解决问题，无果。2018年4月1日房东张中有将涉诉房屋锁门，原告安东昌报警处理打开房门，但问题并未解决。房主张中有、原告安东昌、被告高斌也不能协商一致。房主张中有坚持安东昌必须交纳房租，否则不得经营，并于2018年4月4日再次向原告安东昌发出书面声明：要求搬离。事发后，原告安东昌多次找被告高斌协商未果，遂于2018年4月2日停止经营，并于2018年4月9日将被告高斌、苗秀丽诉至法院要求解除合同并赔偿，法院经审理判决驳回了原告安东昌的诉讼请求，原告安东昌不服上诉至渭南中院，渭南中院将案件发回重审。案件在重新审理期间原告安东昌撤回起诉。2019年3月6日原告安东昌就此纠纷再次诉至法院。本次审理中查明原告安东昌已于2018年9月上旬自行将涉诉房屋腾空、搬离。当初原告安东昌装修涉诉房屋花费85000元，安装网络监控收银设备费8160元，门头广告花费13440元，购买厨房设备花费24480元。另查，被告高斌、苗秀丽系夫妻关系。2018年11月涉诉房屋房主张中有、傅艾侠因高斌拖欠房租将其诉至法院，案件经法院主持调解，双方达成了于2018年12月12日解除租赁合同的调解协议。本院认为，本案中原告安东昌与被告高斌2017年10月1日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。但双方签订合同时被告高斌隐瞒涉诉房屋的真实情况、向原告安东昌提供虚假的租赁合同，使原告安东昌以为在不告知房主的情况下、被告高斌有权转租房屋（原告安东昌同时以为被告高斌不存在拖欠房主房费的问题），显然涉诉的租赁合同为原告因此重大误解才与被告高斌订立，且在合同的实际履行中、房主阻挡原告经营的情况下，原告联系被告高斌，但高斌未能及时交纳房租、解决问题，使原告无法正常经营，故原告要求撤销涉诉合同有事实、法律依据，但鉴于涉诉合同已于2018年9月30日到期，现撤销合同已无意义，故原告该项诉请不予支持。关于原告要求退还2018年4月1日至2018年9月30日房费一节，有事实、法律依据，被告高斌应予返还房费7万元。关于原告要求的赔偿各项经济损失一节，根据诉讼中原告提举的各项损失证据及本案实际情况，酌情由被告高斌赔偿原告各项损失30000元为宜 。关于原告要求被告苗秀丽承担责任一节，虽然被告高斌和苗秀丽系夫妻关系，但根据合同的相对性原则，原告该诉请无事实、法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第二百一十二条规定，判决如下：一、被告高斌在本判决生效后十日内向原告安东昌返还房租7万元；二、被告高斌在本判决生效后十日内赔偿原告安东昌各项经济损失共计3万元；三、驳回原告安东昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2982元，由被告高斌负担2000元，原告安东昌负担982元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审  判  长    田晓珍人民陪审员    刘田生人民陪审员    李  越二0一九年四月十五日书  记  员    吴海韬