调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初1213号 原告：调兵山市某某某某合作联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：张某，男，汉族，系该联社员工，住调兵山市。 被告：开原市某某塑钢型材销售有限公司，住所地开原市。 法定代表人：李某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李某，系该公司副经理。 被告：开原市某某食品有限公司，住所地开原市 法定代表人：李某甲，系该公司经理。 委托诉讼代理人：许某某，系该公司副经理。 被告：邹某某，男，汉族，住西丰县。（未到庭） 被告：周某某，女，汉族，住西丰县。（未到庭） 被告邹某某、周某某的共同委托诉讼代理人：苏某某，男，汉族，系铁岭某某参茸公司经理，住西丰县。（系邹某某侄子） 原告调兵山市某某某某合作联社（以下简称某某社）与被告开原市某某塑钢型材销售有限公司（以下简称塑料钢材公司）、被告开原市某某食品有限公司（以下简称食品公司）、被告邹某某、周某某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某社的委托诉讼代理人张某，被告塑料钢材公司的委托诉讼代理人李论，被告食品公司的委托诉讼代理人许某某、被告邹某某、周某某的共同委托诉讼代理人苏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某社向本院提出诉讼请求：1、判令被告塑料钢材公司立即偿还借款人民币600万元；2、判令当被告塑料钢材公司不按判决偿还借款时，原告对被告食品公司、被告邹某某、被告周某某担保的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及利息。 庭审中，原告某某社当庭增加诉讼请求：因塑料钢材公司已经给付借期内利息865980.14元，故要求被告塑料钢材公司给付尚欠的借期内（自2015年11月24日至2017年12月2日）利息170819.86元，并以借款本金600万元为基数给付从2017年12月3日起至还清之日止的逾期利息，利率按年利率8.64%加上50%罚息计算。 事实和理由：被告塑料钢材公司于2015年11月24日与原告某某社签订《借款合同》，借款600万元，借款期限至2017年12月2日止，约定利息为年利率8.64%，借款用于流动资金。同日，被告食品公司、被告邹某某、周某某分别与原告签订《抵押合同》，被告食品公司以其所有的位于开原市新城街工业园区南区食品产业园A号、B号、C号，开原市新城街工业园区南区食品产业园D号、E号，开原市经济开发区1517平米国有建设用地使用权为被告塑料钢材公司的490万元借款做担保，被告邹某某、周某某夫妻以共有财产位于开原市房屋为塑料钢材公司的110万元借款做抵押担保，均办理了抵押登记。原、被告之间签订的《借款合同》和《抵押合同》合法有效，原告已依约履行了全部付款义务，但被告塑料钢材公司未按期偿还借款本息，经多次催要未予偿还，其行为构成违约。因此，原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法予以支持。 被告塑料钢材公司辩称，借款属实，所欠借款本金600万元属实，借期内利息1036800元属实。 被告食品公司辩称，担保属实，无异议。 被告邹某某、周某某辩称，邹某某和周某某系夫妻关系，担保属实，无异议。 原告某某社为支持自己的主张提供如下证据，被告塑料钢材公司、被告食品公司、被告邹某某、被告周某某对原告某某社提供的证据进行了质证，本院对原告某某社提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、抵押物清单复印件各一份（与原件核对一致，原件退回），证明2015年11月24日原告与被告签订了《借款合同》和《抵押合同》的事实。 2、辽宁省某某某某社（合作银行）借款凭证复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明《借款合同》签订后，原告于2015年12月3日一次性向被告塑料钢材公司支付了600万元的事实。 3、被告营业执照、借款人身份证复印件各一份，证明被告身份情况的事实。 4、他项权证复印件12份，证明原、被告对借款办理了抵押登记手续。 5、银行贷款还款明细登记复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明被告已经偿还利息865980.14元。 被告塑料钢材公司、被告食品公司、被告邹某某、周某某对原告某某社提供的以上证据质证均无异议。本院认为，被告塑料钢材公司、被告食品公司、被告邹某某、周某某对原告某某社提供的以上证据质证均无异议，故对原告某某社提供的以上证据及证明目的予以确认。 被告塑料钢材公司未向本院提供证据。 被告食品公司未向本院提供证据。 被告邹某某、周某某未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2015年11月24日，被告塑料钢材公司与原告某某社签订《借款合同》（合同编号：铁调某某联2015年流贷字第1114号），合同约定：被告塑料钢材公司从原告某某社借款600万元，贷款用途为：流动资金，借款期限36个月，自2015年11月24日起至2018年11月23日止，年利率为8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。2015年12月3日，原告某某社向被告塑料钢材公司发放借款本金600万元，并出具辽宁省某某某某社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 2015年11月24日，被告食品公司与原告信用社签订《抵押合同》，被告食品公司以其所有的位于开原市新城街工业园区食品产业园D号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街工业园区食品产业园E号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街工业园区南区食品产业园A号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街工业园区南区食品产业园B号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街工业园区南区食品产业园C号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）及其名下位于开原市经济开发区的1517平方米的国有建设用地使用权为被告塑料钢材公司在原告信用社的490万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，开原市新城街工业园区食品产业园D号房屋的他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**；开原市新城街工业园区食品产业园E号房屋的他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**；开原市新城街工业园区南区食品产业园A号房屋的他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**；开原市新城街工业园区南区食品产业园B号房屋的他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**；开原市新城街工业园区南区食品产业园C号房屋的他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**；被告食品公司名下位于开原市经济开发区的1517平方米的国有建设用地使用权的他项权证号码为：开原他项（2015）第XX号、开原他项（2015）第XX号、开原他项（2015）第XX号、开原他项（2015）第XX号、开原他项（2015）第XX号。 同日，被告邹某某、周某某与原告某某社签订《抵押合同》。被告邹某某、周某某自愿以其共有的位于开原市房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街某某小区D7幢兴顺街35号23房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）为被告塑料钢材公司的110万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，开原市房屋他项权证号：开原市房他证新城街字第××号，开原市新城街某某小区D7幢兴顺街35号23房屋他项权证号：开原市房他证新城街字第××号。 另查，借款到期后，被告塑料钢材公司未能偿还借款本金600元及相关利息。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某某社与被告塑料钢材公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告某某社按照合同约定向被告塑料钢材公司发放了600万元借款，履行了合同义务，被告塑料钢材公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某某社要求被告塑料钢材公司偿还借款本金600万元的请求予以支持。对于原告某某社当庭增加诉讼请求，要求被告塑料钢材公司给付尚欠的借期内利息170819.86元及逾期利息问题，因原告某某社未在本院指定的时间内补交诉讼费，故对该请求不予支持，可依法另行主张权利。 关于原告某某社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某某社与被告食品公司，被告邹某某、周某某分别签订《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告食品公司以其所有的位于开原市新城街工业园区食品产业园D号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街工业园区食品产业园E号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街工业园区南区食品产业园A号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街工业园区南区食品产业园B号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）、开原市新城街工业园区南区食品产业园C号房屋（房权证号：开原市房权证新城街字第××号）及其名下位于开原市经济开发区的1517平方米的国有建设用地使用权为被告塑料钢材公司在原告信用社的490万元借款提供抵押担保并办理抵押登记；被告邹某某、周某某以其共有的位于开原市房屋为被告塑料钢材公司在原告信用社的110万元借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告某某社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告开原市某某塑钢型材销售有限公司于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某某某某合作联社借款本金600万元。 二、原告调兵山市某某某某合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告开原市某某食品有限公司所有的位于开原市新城街工业园区食品产业园D号房屋（他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**）、开原市新城街工业园区食品产业园E号房屋（他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**）、开原市新城街工业园区南区食品产业园A号房屋（他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-042007-**）、开原市新城街工业园区南区食品产业园B号房屋（他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**）、开原市新城街工业园区南区食品产业园C号房屋（他项权证号为：开原市房他证新城街字第211282-XXXXXX-**）、被告开原市某某食品有限公司名下位于开原市经济开发区的1517平方米的国有建设用地使用权，他项权证号码为：开原他项（2015）第XX号、开原他项（2015）第XX号、开原他项（2015）第XX号、开原他项（2015）第XX号、开原他项（2015）第XX号；被告邹某某、周某某共有的位于开原市房屋（他项权证号为：开原市房他证新城街字第××号）、开原市新城街某某小区D7幢兴顺街35号23房屋（他项权证号为：开原市房他证新城街字第××号）。 三、驳回原告调兵山市某某某某合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元（原告已预交），由被告开原市某某塑钢型材销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判长  刘志刚 审判员  白玉学 审判员  李 燕 二〇一九年六月二十六日 书记员  徐 洋 附：法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。