福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽05执异61号 案外人：晋江科达彩印有限公司，住所地晋江市龙湖镇古湖村。 法定代表人：施荣达。 申请执行人：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽街凯祥大厦**。 负责人：林大业，该行行长。 被执行人：福建万华实业有限公司，住，住所地福建省大田县吴山乡吉洲处吴山工业区/div> 法定代表人：李敏。 被执行人：福建漳州闽华超纤实业有限公司，住，住所地福建省长泰经济开发区兴泰工业园区/div> 法定代表人：陈吉祥。 被执行人：陈吉祥，男，1972年8月7日出生，汉族，住福建省晋江市青阳洪宅垵**。 被执行人：洪明取，男，1978年9月3日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：福建晋江闽华超纤实业有限公司，住，住所地福建省晋江市龙湖镇古湖工业区/div> 法定代表人：留文博。 在本院执行申请执行人中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称中信泉州分行）与被执行人福建万华实业有限公司（以下简称万华实业公司）、福建漳州闽华超纤实业有限公司（以下简称漳州闽华公司）、陈吉祥、洪明取、福建晋江闽华超纤实业有限公司（以下简称晋江闽华公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人晋江科达彩印有限公司（以下简称科达彩印公司）对本院拍卖晋江闽华公司名下位于福建省晋江市龙湖镇古湖村、坑尾村的土地[国有土地使用权证号：晋国用（2007）第00593号、第00594号]不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 科达彩印公司称：1、科达彩印公司于2011年1月15日与晋江闽华公司签订《租赁合约书》，承租晋江闽华公司工业区1号的厂房面积2800平方米，用于包装生产，租赁期限十五年，期限从2011年1月15日起至2026年1月14日止。科达彩印公司承租所执行房产在先，承租房产抵押在后，中信泉州分行与晋江闽华公司之间的最高额抵押担保关系及所执行的房产抵押情况，科达彩印公司并不知情，科达彩印公司对上述房产享有继续使用权。2、因科达彩印公司与晋江闽华公司签订《租赁合约书》后便花费250万元用于装修、购买设备、宣传推广及日常经营，如科达彩印公司依照法院的要求进行腾退，将面临着员工安置、装修费用等300万元的损失。3、根据《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”科达彩印公司承租所执行房产在先，承租房产抵押在后，故请求确认科达彩印公司在所承租的执行房产内继续经营，直至租赁合同期限届满。案外人提供以下证据证实其主张：1、《租赁合约书》复印件一份；2、农业银行福建省分行账户历史数据查询单。 本院查明，申请执行人中信泉州分行与被执行人万华实业公司、漳州闽华公司、陈吉祥、洪明取、晋江闽华公司金融借款合同纠纷一案，生效的泉州市中级人民法院（2016）闽05民初527号民事判决书裁明：“2014年8月25日，原告与被告万华实业公司签订编号为（2014）泉清银信高抵字第0034-1号、（2014）泉清银信高抵字第0034-3号《最高额抵押合同》，被告晋江闽华公司提供坐落于晋江市龙湖镇古湖村、坑尾村的房地产[国有土地使用权证号：晋国用（2007）第00594号、房屋产权证：晋房权证龙湖字第××号]、[国有土地使用权证号：晋国用（2007）第00593号]为上述《综合授信合同》项下在2014年8月25日至2017年8月24日期间所形成的债权分别在债权本金74734500元、15267000元的范围内提供抵押担保，抵押担保范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。并分别依法办理了抵押登记，他项权证分别为[晋房他证2014字第××号]、土地他项权证[编号：晋他项（2014）第00197号]。”该判决书主文第四项载明：“如被告福建万华实业有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告中信银行股份有限公司泉州分行有权以被告福建晋江闽华超纤实业有限公司坐落于福建省晋江市龙湖镇古湖村、坑尾村的房地产[国有土地使用权证号：晋国用（2007）第00594号、房屋产权证：晋房权证龙湖字第××号；他项权利证明书：晋房他证2014字第××号]在编号（2014）泉清银信高抵字第0034-1号《最高额抵押合同》约定的主债权最高额人民币74734500元担保范围内进行折价或者以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿；”第五项载明：“如被告福建万华实业有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告中信银行股份有限公司泉州分行有权以被告福建晋江闽华超纤实业有限公司坐落于福建省晋江市龙湖镇古湖村、坑尾村的土地[国有土地使用权证号：晋国用（2007）第00593号；他项权利证明书：晋他项（2014）第00197号]在编号（2014）泉清银信高抵字第0034-3号《最高额抵押合同》约定的主债权最高额人民币15267000元担保范围内进行折价或者以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿。”因被执行人未履行法定义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院经审查受理立案，案号为（2016）闽05执1625号。2016年11月17日本院向被执行人发出执行通知书、报告财产令，因被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务。2016年11月21日本院作出（2016）闽05执1625号执行裁定书，裁定：冻结、划拨福建万华实业有限公司、福建漳州闽华超纤实业有限公司、陈吉祥、洪明取、福建晋江闽华超纤实业有限公司的银行存款7980万元及利息；或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖福建万华实业有限公司、福建漳州闽华超纤实业有限公司、陈吉祥、洪明取、福建晋江闽华超纤实业有限公司相应价值的财产。科达彩印公司以其对晋江闽华公司址在晋江市龙湖镇古湖村、坑尾村的土地[权属证号：晋国用（2007）第00594号、晋国用（2007）第00593号]享有租赁权为由提出执行异议。 另查明，诉讼过程中，本院作出（2016）闽05民初527号民事裁定书，裁定：查封福建晋江闽华超纤实业有限公司址在福建省晋江市龙湖镇古湖村、坑尾村的土地[权属证号：晋国用（2007）第00594号、晋国用（2007）第00593号]。 本院认为，案外人科达彩印公司对本院查封、拟予以拍卖的位于晋江市龙湖镇古湖村、坑尾村的土地[国有土地使用权证号：晋国用（2007）第00593号、第00594号]主张租赁权。其提供的租赁合同载明：出租人（甲方）为“福建晋江闽华超纤实业有限公司”，承租人(乙方)为“晋江科达彩印有限公司”，合同第三条第一项约定：乙方应于本合同签订1年内向甲方付清前十年租金，之后租金按年度支付于每年1月15日之前付清下一年度租金，一个年度的租金为人民币三十万元整（300000元）。并不得借任何理由拖延或拒缴。如果乙方中途不租用，租金不得退回。但根据案外人提供现有证据，没有证据证明案外人按照合同的约定已付清前十年租金，与租赁合同约定不相符，合同对租金及租金支付的约定也不符合常理，且其提供的银行账户历史数据查询单的汇款并非汇入晋江闽华公司的账户内。故案外人所提供的证据不足以证实其对本案抵押物享有租赁权的事实，对其提供的证据的真实性、合法性、关联性本院不予确认。本院依据生效裁判文书查封、并拟拍卖晋江闽华公司在本案中提供的抵押物，该执行行为符合法律规定。案外人的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回晋江科达彩印有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈灿彬 审判员  陈建家 审判员  陈志煌 二〇一九年六月十四日 书记员  陈燕玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。