河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初1063号原告：申春孝，男，汉族，1970年11月14日生，住漯河市召陵区。委托代理人：路新安，男，汉族，1956年8月20日生，住漯河市源汇区。被告：漯河市坤源置业有限公司，住所地，漯河市郾城区嵩山路北段舒漫财富中心**楼**。法定代表人：郑国欣，总经理。委托代理人：盛战军，河南开瑞律师事务所律师。被告：漯河市瑞清置业有限公司，住所地，住所地，漯河市郾城区海河路**iv>法定代表人：佟明祥，总经理。委托代理人：刘志成，男，回族，1973年6月6日生，住漯河市郾，住漯河市郾城区。第三人：赵小贺，女，1988年10月6日生，住漯河市召，住漯河市召陵区>原告申春孝诉被告漯河市坤源置业有限公司（以下简称坤源公司）、漯河市瑞清置业有限公司（以下简称瑞清公司）、第三人赵小贺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月4日对案件公开开庭进行了审理，原告申春孝及其委托代理人路新安、被告瑞清公司的委托代理人刘志成到庭参加诉讼。被告坤源公司及第三人赵小贺经本院依法传票传唤，未按时到庭参加诉讼，本院依法对案件进行了缺席审理。后因案情复杂，本院于2019年6月5日裁定将案件转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年6月21日对案件公开开庭进行了审理。原告申春孝及其委托代理人路新安到庭参加诉讼，被告坤源公司、被告瑞清公司及第三赵小贺均未按时到庭参加诉讼，本院依法对案件进行了缺席审理，现已审理终结。原告申春孝提出诉讼请求：1.判令三被告返还原告购房款169704元及违约金69493.79元、利息（按同期人民银行贷款基准利率计算）；2.判令三被告共同承担连带侵权责任；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年11月11日，原被告在被告位于漯河市××姬石镇中心社区（即漯河市坤源置业有限公司许慎家园）售房部，签订了购房合同，原告选购的房屋位于许慎家园1号楼1单元3楼西户，面积128.36平方米，分期付款，购房合同第三项约定：单价为1400元/平方米，总房价为179704元，被告应于2015年1月1日前交付房屋，逾期未交房，被告应支付原告方付款利息，利息计算至合同约定被告应交付房屋之日止，按人民银行同期贷款基准利率计算。被告还应每日按原告方已付款的万分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告共交房款169704元，被告出具收据两份，下余10000元购房款按合同约定应于交房之日一次性付清。原被告约定的交房日期被告已严重逾期，时至今日，被告一直处于失联状态，从未通知原告交付下余房款或交付原告所购房屋。2018年1月6日，原告去看房屋施工进度，发现被告瑞清公司在原告不知情的情况下将房屋卖给了第三人赵小贺。现原告诉至法院，要求支持诉讼请求。被告坤源公司未答辩。被告瑞清公司在2019年6月4日庭审时辩称：我方与原告没有任何合同关系，我公司不承担任何责任，谁收的原告的钱应该由谁进行承担。被告瑞清公司在2019年6月21日的庭审时未到庭答辩，也未提交书面答辩状。第三人赵小贺未答辩。经审理查明：2014年11月11日，原告申春孝与被告坤源公司书面签订《姬石镇中心社区（许慎家园）房屋认购合同》，合同约定，坤源公司将位于漯河市姬石镇中心社区（许慎家园）1号楼1单元3层西户建筑面积128.36平方米出让给原告申春孝，成交单价为1400元/平方米，总房价为人民币179704元，申春孝于签订购房合同之日首付169704元，剩余房款10000元在交房之日一次性付清。被告坤源公司应当于2015年1月1日交付房屋给原告申春孝，如逾期交房，约定有违约金（逾期按已付款的日万分之三支付违约金），还约定如逾期交房，申春孝有权向坤源公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付房屋之日起至实际交付房屋之日止，按人民银行同期贷款基准利率计算。合同签订后，原告申春孝分两次向被告坤源公司交房款共计169704元。本院在另案审理（2018）豫1104民初1601号陈敦品与漯河市坤源置业有限公司、漯河市××姬石镇人民政府、漯河市银桥置业有限公司、漯河市瑞清置业有限公司、第三人姬要祥房屋买卖合同纠纷一案中查明，2013年1月6日，涉案房屋所在地的姬石镇人民政府与漯河市银桥置业有限公司（以下简称银桥公司）书面签订《召陵区姬石镇中心社区建设协议书》，涉案房屋在其规划、建设范围内，2014年2月6日，银桥公司与被告坤源公司书面签订《项目合作协议书》，合作协议明确约定：被告坤源公司以人力资源和团队资源方式投入，银桥公司以捌仟万元人民币投资，合作经营期限为完成项目销售的80%以上，所产生的亏损或者民事责任由双方共同承担，项目盈余按照取得销售净利润的60%给银桥公司、40%给被告坤源公司，按年结算，银桥公司按照工程需求提前支付被告坤源公司工程用款。2014年6月1日，银桥公司（甲方）与被告瑞清公司（乙方）书面签订《召陵区姬石镇许慎家园社区在建工程转让协议书》，其内容记载：“……一、甲方投资建设的召陵区姬石镇许慎家园社区（一期）占地面积70亩，在建工程有1#、2#、3#、5#共计四栋，目前总投资已有70%。……七、甲乙双方约定：双方共同核算成本及利润，本项目所产生的实际利润甲乙双方按7:3分成。”本案争议的房屋在上述在建筑工程范围内。还查明：2017年11月14日，被告瑞清公司与第三人赵小贺签订房屋认购合同，并于同日收取赵小贺房款，将本案诉争房产卖与赵小贺。本院认为：被告坤源公司作为出卖人，在收取购房款后未能如约将房屋交付给原告申春孝，坤源公司存在违约行为，故坤源公司理应将购房款退还给原告申春孝。根据被告坤源公司与案外人银桥公司签订的项目合作协议及银桥公司与被告瑞清公司签订的“在建工程转让协议”来看，被告坤源公司与案外人银桥公司及被告瑞清公司之间是合作关系，而第三人赵小贺将涉案房款交付给了被告瑞清公司，处分涉案房屋的是被告瑞清公司，被告瑞清公司有利润分成即享受权利，也应承担相应义务，综上，被告瑞清公司对于应退还的涉案房款对外也应当承担责任，但不影响被告瑞清公司依据与银桥公司的协议及其他相关约定，另行行使其相关权利。赵小贺从瑞清公司处买房与坤源公司对原告违约之间没有直接关联，原告要求赵小贺承担连带侵权责任的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金及利息，根据原告申春孝与被告坤源公司书面签订《姬石镇中心社区（许慎家园）房屋认购合同》的约定，违约金及利息均应计算至实际交付房屋之日止，而根据案件现在情况来看，房屋已经不可能交付，违约金及利息无法按照房屋认购合同中的约定计算，综合案情及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金按原告所交付房款30%的违约金为宜，为50911.2元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告漯河市坤源置业有限公司与漯河市瑞清置业有限公司于本判决生效后十日内共同向原告申春孝返还购房款169704元并支付违约金50911.2元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告申春孝的其他诉讼请求。案件受理费4650元，由被告漯河市坤源置业有限公司与漯河市瑞清置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 刘 杰审判员 兰 晶审判员 刘潇键二〇一九年六月二十四日书记员 冯璐璐