山东省青岛市即墨区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0282民初1264号 原告：尹海燕，女，1977年5月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。 原告：于明峰，男，1976年10月24日出生，汉族，住青岛市即墨区。 两原告委托诉讼代理人：柳旭，男，1970年2月24日出生，汉族，住青岛市即墨区。系即墨北安法律服务所法律工作者。 被告：迟大鹏，男，1989年11月10日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被告：胡琼烨，女，1990年10月29日出生，汉族，住青岛市即墨区。 原告尹海燕、于明峰与被告迟大鹏、胡琼烨居间合同纠纷一案，于2019年3月1日向本院起诉，本院受理后,依法适用普通程序于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告尹海燕、于明峰及其委托诉讼代理人柳旭到庭参加诉讼，被告迟大鹏、胡琼烨经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案审理过程中，原告尹海燕、于明峰自愿撤回对被告胡琼烨的起诉,本院予以准许。本案现已审理终结。 原告尹海燕、于明峰向本院提出诉讼请求：一、判令被告迟大鹏返还两原告购房款145万元，并支付两原告自2018年9月1日起至实际支付之日止以138万元为基数按照年利率24%计算的违约金（违约金最高不超过30万元）。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月15日至8月31日，两原告向被告分多次支付购房款145万元，被告承诺为其在即墨区保利堂颂、海信九贤府订购6套房屋，并承诺如未能购买成功，则每套房屋承担10万元违约金。后被告未能兑现买房承诺，原告要求被告返还购房款及违约金，被告未履行还款义务。为维护自身合法权益，两原告具状起诉，望判如所请。 被告迟大鹏无答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行审查和认定。本院认定事实如下： 原告尹海燕、于明峰系夫妻关系，系房屋中介。两原告受六名买房人委托通过被告迟大鹏购买即墨区保利堂颂、海信九贤府六处房屋，迟大鹏书面承诺如购买不成承担违约金。两原告收取买房人购房意向金后支付给被告迟大鹏，但被告迟大鹏未能兑现买房承诺，原告要求被告返还购房款及违约金，被告未履行还款义务，原告诉至本院。 一、两原告受买房人刘晓华委托通过被告迟大鹏购买海信九贤府4号楼1单元602号房屋。2018年4月19日，买房人刘晓华通过银行转账支付给原告于明峰购房意向金26.8万元；2018年4月11日，刘晓华的另一中介李帅大通过微信转账支付给原告尹海燕购房意向金3万元；刘晓华持卡在法定代表人为迟大鹏的青岛鹏旭国际不动产有限公司的会计刘文琪的POS机上刷卡3.2万元，刘文琪收款后出具收到条，内容为“今收到POS机刷卡32000元（叁万贰仟元整）预定海信九贤府4号楼2单元东户7012018年4月19日刘文琪（代）”。原告尹海燕就上述购房意向金分别于2018年4月19日和4月20日，分四次向迟大鹏转款共计29.8万元。因刘晓华嫌海信九贤府4号楼2单元东户701户房屋价款过高，迟大鹏就承诺为刘晓华购买海信九贤府4号楼1单元602户房屋，后该房屋未买成，被告迟大鹏共计收到的33万元购房意向金也未返还。买房人刘晓华起诉尹海燕、于明峰索要意向金，本院于2019年2月21日出具（2019）鲁0282民初585号民事调解书，约定尹海燕、于明峰共计支付刘晓华35万元，于2019年6月30日向刘晓华返还10万元，余款25万元在2019年8月30日前付清。该调解协议中两原告需支付的35万元包含刘晓华POS机上刷卡付给刘文琪的3.2万元。后两原告向被告索要上述购房意向金33万元，被告至今未还。 二、两原告受买房人张静委托通过被告迟大鹏购买海信九贤府4号楼1单元1201户房屋。2018年4月14日，买房人张静通过另一中介邵立雅经银行转账支付尹海燕购房意向金4万元；2018年7月11日，张静通过其公公张显良的银行账户转账给于明峰购房意向金40万元。原告尹海燕于2018年4月15日和2018年7月11日，分别向被告迟大鹏通过银行转账支付上述房屋意向金3万元和20万元；2018年7月11日，原告于明峰通过银行转账向被告迟大鹏支付上述购房意向金20万元。两原告共计支付被告迟大鹏43万元。后迟大鹏未买成上述房屋，经两原告催要，上述43万元购房意向金被告至今未还。 三、1、两原告受买房人曲林琳委托通过被告迟大鹏购买保利唐颂12号楼1单元1402户房屋。2018年5月16日，曲林琳通过其丈夫王善明账户转账给尹海燕购房意向金7万元，2018年5月18日和2018年7月27日，曲林琳通过银行转账分别给尹海燕转账40万元和20万元。曲林琳共计转账给尹海燕67万元。原告尹海燕于2018年5月16日、2018年5月18日、2018年5月22日、2018年7月27日分别向被告迟大鹏转账上述房屋意向金4万元、40万元、3万元、10万元，共计支付57万元。该57万元迟大鹏至今未付。 2、2018年5月18日，原告尹海燕将收到的买房人王莉的房屋意向金40万元转账给迟大鹏，因购房不成，迟大鹏退还给尹海燕5月18日王莉缴纳的房屋意向金30万元。其中因房屋未买成，迟大鹏退给曲林琳购房意向金10万元，尹海燕将该10万元与迟大鹏退还给王莉的30万元共计40万元，全部退还给王莉。 迟大鹏未退还的王莉的购房意向金10万元和7月27日原告尹海燕转给被告迟大鹏的曲林琳房屋意向金10万元，迟大鹏称该20万元已替曲林琳缴纳房款，并为尹海燕出具协议书一份，承认收到尹海燕20万元，协议内容为“今收到尹海燕保利唐颂房款200000.00（贰拾万元整），订购14楼面积140m2若未办理成功则承担违约金100000.00（壹拾万元整）开盘后工作日办理。迟大鹏2018.7.27”。 综上，经两原告催要，曲林琳购房意向金57万元被告至今未还。 四、两原告受买房人肖圆圆委托通过被告迟大鹏购买保利唐颂12号楼1单元802户房屋。2018年7月31日，肖圆圆通过丈夫薛中良账户向于明峰转入购房意向金10万元，当天原告于明峰向被告迟大鹏转账该房屋意向金5万元。后迟大鹏未买成上述房屋，经两原告催要，上述5万元购房意向金被告至今未还。 以上四处房屋迟大鹏于2018年8月11日为原告出具协议一份，内容为“迟大鹏代理办理保利唐颂12号楼1单元1402户已付64万元整，保利唐颂12号楼1单元802户已付5万元，海信九贤府4号楼1单元1201户（补差价3号楼）已交43万元整，4号楼1单元602户已交33万元整。若未办理成功，则4套房屋每套违约金100000.00元（壹拾万元整）规定时间2018年8月31日迟大鹏2018.8.11”。其中保利唐颂12号楼1单元1402户两原告实际向迟大鹏转账67万元，但迟大鹏只为原告出具64万元的协议书，后该处房屋被告迟大鹏已退还原告10万元，剩57万元未退还。综上，该协议中迟大鹏未退还金额为138万元整，迟大鹏并承诺协议中4套房屋每套违约金10万元，共计40万元。 五、两原告受买房人梁超委托通过被告迟大鹏购买保利三期13号楼2单元1301户房屋。2018年5月19日，梁超通过中介张雪林转账给于明峰7万元，当天原告于明峰向被告迟大鹏转账该房屋意向金4万元。迟大鹏为原告出具收条一份，内容为“今收到房屋购买人尹海燕购房意向金人民币40000.00（肆万元整）房屋位置：保利三期13-2-1301的房屋意向金，如房屋不属于购买人本人，此款全款返还。若办理未成功则违约金为双倍意向金。收款人：迟大鹏”。后迟大鹏未买成上述房屋，经两原告催要，上述4万元购房意向金被告至今未还。 六、两原告受买房人李焕君委托通过被告迟大鹏购买海信九贤府6号楼5-9层房屋。2018年5月22日，李焕君通过另一中介付玉芳转给尹海燕购房意向金4万元。2018年5月31日，原告尹海燕向被告迟大鹏转账该房屋意向金3万元为其购买房屋，2018年6月15日，迟大鹏为原告出具协议一份，协议内容为“今收到尹海燕海信九贤府6号楼5-9层、3号楼2单元501户收到服务费60000.00（陆万元整）若未在开盘当天办理手续。迟大鹏2018.6.15”。协议中海信九贤府3号楼2单元501户房屋收取3万元，该款项已退还与本案无关。因海信九贤府6号楼5-9层房屋未买成，经两原告催要，迟大鹏收取的3万元至今未还。 综上六处房屋迟大鹏共计收到两原告购房意向金155万元，被告迟大鹏已退还10万元，未退还两原告的购房意向金共计145万元，其中一至四套房屋迟大鹏承诺若未办理成功，则四套房屋每套承担违约金10万元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的转账记录、协议、收条、民事调解书、录音等证据在案佐证，经本院审查，可以确认。 本院认为，原告尹海燕、于明峰受托通过被告迟大鹏购买即墨保利唐颂和海信九贤府房屋，双方达成一致意思表示，形成了口头合同。后因为被告迟大鹏房屋未能成功购买，原告尹海燕、于明峰支付给被告迟大鹏的155万元，被告迟大鹏应当返还，两原告认可被告迟大鹏已经返还了10万元，故被告迟大鹏还应将剩余的145万元房款返还给原告尹海燕、于明峰。 关于原告尹海燕、于明峰主张的违约金，被告迟大鹏2018年8月11日出具的协议中，承诺若未办理成功，则四套房屋每套承担违约金10万元，规定时间为2018年8月31日，因该四套房屋被告迟大鹏未返还款项为138万元，故原告尹海燕、于明峰主张被告迟大鹏支付自2018年9月1日起至实际支付之日止以138万元为基数按照年利率24%计算的违约金（违约金最高不超过30万元）的诉讼请求，本院予以支持。 被告迟大鹏经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃诉讼权利之行为，应承担相应法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告迟大鹏于本判决生效后十日内返还原告尹海燕、于明峰购房款145万元，并支付两原告自2018年9月1日起至实际支付之日止以138万元为基数按照年利率24%计算的违约金（违约金最高不超过30万元）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20550元，由被告迟大鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王 平 人民陪审员  韩淑云 人民陪审员  单修连 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  韩雅璐 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。