湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0321民初795号原告：湘潭易佳房屋经纪有限公司，住所地湘潭县易俗河镇金桂北路**锦绣湘江。法定代表人：陈海泉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李天赐，湖南见田律师事务所律师。被告：刘贱余，男，1979年10月26日出生，汉族，湖南省双峰县人，居民，住湖南省双峰县。原告湘潭易佳房屋经纪有限公司（以下简称易佳公司）与被告刘贱余居间合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易佳公司的委托诉讼代理人李天赐、被告刘贱余均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易佳公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告按约定给付原告居间服务费12600元，给付违约金5100元；2、判决被告赔偿原告律师费损失3000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月，被告在网上浏览到原告发放的房源信息，便和原告联系，请求原告寻找房源，提供房屋中介服务。原告根据被告的要求向其提供了房源，并带被告多次看房，最终被告选中了刘永利所有的位于湘潭县易俗河镇天易大道168号湘潭碧桂园峰景9栋房屋一套。在原告努力撮合下，2019年1月5日，原、被告与刘永利签订《房屋买卖合同》，合同约定:刘永利将位于湘潭县易俗河镇天易大道168号湘潭碧桂园峰景9栋房屋出售给被告，由被告给付购房款680000元;签订本合同后，被告和刘永利即认可原告已为其提供完房屋居间服务，被告和刘永利应当向易佳公司给付居间服务费;合同签订当日，被告向易佳公司给付居间服务费13600元，刘永利向易佳公司给付居间服务费6800元;被告和刘永利未按约定向原告给付居间服务费，原告有权要求任何一方按居间服务费总额的25%给付违约金，如原告、被告与刘永利任何一方违约，守约方有权要求违约方承担为实现权利支付的全部费用（包括诉讼费和律师费等）。合同签订后，被告仅向原告支付居间服务费1000元，一直拖欠12600元居间服务费未付。此后，原告多次向被告催要未果。被告刘贱余辩称，不同意支付原告居间服务费12600元、违约金5100元和律师费3000元。原告没有尽到服务义务，每次都是被告主动打电话联系。原告置业顾问余昌只在2019年1月5日带被告去看过一次房，置业顾问余昌没有二手房从业资格证。经审理查明：2018年12月，被告联系到原告，请求寻找房源，提供房屋中介服务。原告根据被告要求向其提供了房源，并带被告多次看房，最终被告选中了案外人刘永利所有的位于湘潭县易俗河镇天易大道168号湘潭碧桂园峰景9栋房屋一套。2019年1月5日，原、被告与案外人刘永利签订《房屋买卖合同》，合同约定：刘永利将位于湘潭县易俗河镇天易大道168号湘潭碧桂园峰景9栋房屋出售给被告，由被告给付购房款680000元；签订本合同后，被告和刘永利即认可原告已为其提供完房屋居间服务，被告和刘永利应当向易佳公司给付居间服务费；合同约定，被告应向易佳公司给付居间服务费13600元，刘永利应向易佳公司给付居间服务费6800元；被告和刘永利未按约定向原告给付居间服务费，原告有权要求任何一方按居间服务费总额的25%给付违约金，如原告、被告与刘永利任何一方违约，守约方有权要求违约方承担为实现权利支付的全部费用(包括诉讼费和律师费等)。合同签订后，被告仅向原告支付居间服务费1000元，余款12600元居间服务费未付。此后，原告多次催要未果，诉至本院。以上事实有原告的陈述、原告提交的原告工商登记资料、被告身份信息资料、易佳房产买卖合同、律师催告函、邮寄单、签收单、委托合同及律师费收据等证据予以证实，被告均没有异议，本院予以确认。本院认为，原告、被告与案外人刘永利签订的房屋买卖合同中，对居间佣金给付及未支付居间服务所承担违约责任均作了明确约定，系当事人的真实意思表示，且符合法律规定，原告已履行了居间服务义务，被告刘贱余应按照合同约定给付原告居间服务费，被告未按合同约定履行给付义务，应当承担未履行合同的民事责任。原告要求被告支付居间服务余款12600元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按居间服务总金额的25%计算并支付迟延履行违约金,给付违约金5100元，因《房屋买卖合同》第八条第3项中原、被告双方约定：被告未按约定向原告方支付居间服务费用，原告有权要求被告按居间服务费总额的25%给付违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告并未向法庭提交因被告未按期支付居间服务费给原告所造成实际损失的证据，根据公平原则，对于原告的该项诉讼请求，本院酌情予以部分支持，即被告按居间服务费总额的15%给付违约金（即13600元＋6800元=20400元×15%=3060元）。至于原告要求被告支付该案律师费3000元的请求，因原告因该案实际支付了3000元诉讼代理费，且原、被告之间有约定，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告提出的原告没有尽到服务义务，不同意支付居间服务费、违约金及律师费的抗辩意见，因被告未提交相应证据予以证实，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告刘贱余在本判决生效后十日内支付原告湘潭易佳房屋经纪有限公司居间服务费12600元及逾期违约金3060元；二、由被告刘贱余在本判决生效后十日内给付原告湘潭易佳房屋经纪有限公司因本案所支出的律师费用3000元；三、驳回原告湘潭易佳房屋经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318元，减半收取159元，由被告刘贱余负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  罗雪姣二〇一九年六月十九日代理书记员  胡 愁本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。