安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0722民初1374号原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路**，统一社会信用代码91340700099501541E。法定代表人：肖贤军，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。被告：邱龙怀，男，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。被告：刘保月，女，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告邱龙怀、刘保月金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人李丁琪、被告邱龙怀并作为刘保月的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令邱龙怀立即归还原告借款本金260万元，给付利息201,814.91元（为2017年10月12日前利息），并自2017年10月13日起，10.179%计息；2．判令就上述借款本金及利息就邱龙怀、刘保月的抵押财产即房产证号为房地权证铜房字2009字第012627-××号、第012627-2号项下的房屋及土地证为铜国用（2009）第37433号项下的土地使用权进行拍卖、变卖、折价，原告享有优先受偿权；3．判令刘保月对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：邱龙怀因需要资金，向原告申请借款，2015年10月13日，与原告签订《个人借款合同》，约定其借款额度为260万元，额度期限为36个月，即自2015年10月13日起至2018年10月13日，在该期限内邱龙怀可在借款额度内支用借款，借款利率为年利率，利率标准为基准利率上浮80%，按月结息，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准，约定如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息，同时约定了其他相关条款。同日，邱龙怀与原告签订《最高额抵押合同》约将其所有的房产证号为房地权证铜房字2009字第012627-××号、第012627-2号项下的房屋及土地证为铜国用（2009）第37433号项下的土地使用权为上述借款设立抵押，并办理抵押登记。同时，刘保月与原告签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息承担连带清偿责任等。合同签订后，原告依约发放贷款，此后，邱龙怀未能依合同约定按时还本付息，保证人亦未履行保证责任，原告多次派人催讨，但被告至今未归还，其行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》等相关规定，具状诉诸贵院，请依法予以判处。邱龙怀、刘保月承认枞阳农商行主张的事实，但目前不具备归还全部借款的能力，要求分期归还。枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：一、枞阳农商行营业执照复印件、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体资格。二、和润公司营业执照复印件一份，邱龙怀、刘保月居民身份证复印件各一份，证明各被告主体资格情况。三、《流动资金借款合同》复印件一份，证明枞阳农商行与和润公司签订借款合同，就借款金额、期限、利率标准以及违约责任约定。四、《保证合同》复印件二份，证明邱龙怀、刘保月作为保证人对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。五、《最高额抵押合同》复印件一份、房产证复印件一份、土地证复印件一份、他项权利证书复印件一份，证明和润公司该借款设立抵押担保，抵押物的登记情况。六、《借款凭证》复印件一份，证明枞阳农商行已依约向和润公司共发放贷款280万元的事实；经庭审举证质证，当事人对枞阳农商行提交的证据无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月13日，邱龙怀与枞阳农商行签订《个人借款合同》，主要约定：借款额度金额为260万元，借款期限为36个月，借款额度有限期间自2015年10月13日至2018年10月13日。在额度有效期间和借款额度内，邱龙怀可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率为同期贷款基准利率上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。同时约定了其他条款。同日，枞阳农商行与邱龙怀、刘保月签订《最高额抵押合同》，约定将其自有的坐落安徽省铜陵市田苑新村19栋三层铜房字2009字第012627-1号、第012627-2号及随房抵押的铜国用（2009）第37433号项下的土地使用权为上述借款260万元设定最高额抵押，并办理了抵押登记。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。2016年10月12日，枞阳农商行与刘保月签订《保证合同》，刘保月愿意为邱龙怀依主合同与枞阳农商行所形成的债务提供连带责任保证，担保金额与担保范围与最高额抵押一致。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，枞阳农商行依约向邱龙怀发放贷款260万元，借款到期日为2017年10月12日，调整后贷款年利率为7.83%。借款逾期后，借款本金260万元一直未予归还，期内应付利息206,407.5元，已付利息4,592.59元，尚欠利息201,814.91元。从2017年10月13日起，按逾期年利率10.179%［7.83%×（1＋30%）］执行。邱龙怀未能依约还本付息，保证人亦未履行保证责任，经枞阳农商行多次催讨未果，因而成讼。本院认为，邱龙怀与枞阳农商行签订的《个人借款合同》，枞阳农商行与邱龙怀、刘保月签订的《最高额抵押合同》，及枞阳农商行与刘保月签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。枞阳农商行依约履行了合同义务，邱龙怀未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的法律责任。对枞阳农商行要求邱龙怀归还贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。邱龙怀、刘保月以其自有的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对枞阳农商行就抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。刘保月自愿为邱龙怀的涉案借款提供连带保证责任，对枞阳农商行要求保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告邱龙怀于本判决生效后十日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司支付借款本息2,801,814.91元，并以260万元为基数，自2017年10月13日起至实际付清之日按年利率10.179%计付利息；二、若被告邱龙怀未按本判决第一项所确定的义务履行，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司有权就抵押财产即坐落于安徽省铜陵市田苑新村19栋三层铜房字2009字第012627-1号、第012627-2号房屋及随房抵押的铜国用（2009）第37433号土地使用权进行折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告刘保月对上述第一项所确定的义务向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,617元，由邱龙怀、刘保月共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  姚朴素审 判 员  吴小安人民陪审员  翟枞霞二〇一九年六月二十六日书 记 员  吴春梅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。