湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0802民初521号 原告：中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行。 负责人：甘家华，行长。 委托诉讼代理人：李楠，女，系该行员工。 委托诉讼代理人：王峰，湖北中科律师事务所律师。 被告：荆门市月新家私广场有限公司。 法定代表人：马小聪。 被告：荆门市瑞盛物业服务有限公司。 法定代表人：马小聪。 被告：荆门市月新置业有限公司。 法定代表人：马小聪。 被告：张勇。 被告：郑金凤。 被告：张琪忠。 被告：张杰。 被告：龚家保。 被告：鄢圣琴。 被告：江永林。 被告：赵葵。 原告中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行（以下简称“工行文峰支行”）与被告荆门市月新家私广场有限公司（以下简称“月新家私公司”）、荆门市瑞盛物业服务有限公司（以下简称“瑞盛物业公司”）、荆门市月新置业有限公司（以下简称“月新置业公司”）、张勇、郑金凤、张琪忠、张杰、龚家保、鄢圣琴、赵永林、赵葵借款合同纠纷一案，本院于2018年2月14日立案。工行文峰支行起诉时将荆门市旭润商贸有限公司（以下简称“旭润商贸公司”）列为被告，本院经审查，该公司已于2018年10月22日注销了营业执照，丧失了诉讼主体资格，本院依法驳回了工行文峰支行对该公司的起诉。本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理，工行文峰支行的委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，十一被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案经合议庭评议，现已审理终结。 工行文峰支行向本院提出诉讼请求：1.判令旭润商贸公司偿还工行文峰支行借款本金594万元并支付截至2018年11月20日的利息144506.5元，2018年11月21日至清偿之日止的利息按照合同约定计算；2.判令工行文峰支行对龚家保、鄢圣琴提供抵押担保的房屋及土地使用权（房屋他项权证号：荆门市房他证屈家岭字第**、土地他项权证号：荆土他项（2016）第2016005号）折价和拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令月新家私公司、瑞盛物业公司、月新置业公司、张勇、郑金凤、张琪忠、张杰、鄢圣琴、江永林、赵葵对旭润商贸公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令十一被告承担工行文峰支行为实现债权支付的律师费74000元。事实与理由：2018年3月21日，工行文峰支行与旭润商贸公司签订《小企业借款合同》，约定旭润商贸公司向工行文峰支行借款594万元，期限为一年，按月付息、每月偿还本金2万元，到期结清全部本息。2018年3月30日，工行文峰支行按照合同约定发放贷款594万元。根据龚家保、鄢圣琴与工行文峰支行于2016年1月18日签订的《最高额抵押合同》，龚家保、鄢圣琴为旭润商贸公司在工行文峰支行的贷款提供房屋抵押担保，担保的主债权发生期间为2016年1月18日至2019年1月18日，担保的最高余额为300万元，并于2016年1月26日办理了抵押登记手续。2018年3月21日，瑞盛物业公司、月新家私公司、月新置业公司、张勇、郑金凤、张杰、张琪忠、鄢圣琴、江永林、赵葵与工行文峰支行签订《保证合同》，为旭润商贸公司的上述贷款提供连带责任保证。旭润商贸公司未按照借款合同约定还本付息，且抵押人、保证人也未履行各自义务。 十一被告未答辩，也未提交证据。 工行文峰支行为支持其诉请，向本院提交了小企业借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、欠款明细清单、委托代理合同等证据。 本院经审查，对工行文峰支行提交的证据予以采信，同时确认本案以下事实：2018年3月21日，工行文峰支行与旭润商贸公司签订《小企业借款合同》，约定旭润商贸公司向工行文峰支行借款594万元，期限为一年，按月付息、每月偿还本金2万元，到期结清全部本息。同时约定借款利率为基准利率加浮动利率，即以每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加136个基点（一个基点为0.01%）；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率基础上加收50%确定。 2016年1月18日，龚家保、鄢圣琴与工行文峰支行签订2015年文峰（抵）字0019号《最高额抵押合同》，以其不动产（房屋所有权证号：荆门市房权证：荆门市房权证屈家岭字第00**7050-1/**、00067050-2/**、00067049-1/**、00067049-2/**号：荆国用（2013）第010007273-1号）提供抵押担保，担保的主债权为2016年1月18日至2019年1月18日期间在300万元的最高余额内，工行文峰支行对旭润商贸公司享有的债权，并于2016年1月26日办理了抵押登记（房屋他项权证号：荆门市房他证：荆门市房他证屈家岭字第**号：荆土他项（2016）第2016005号），根据房屋他项权证显示，上述抵押物设定了抵押顺位，该抵押属第四顺位抵押。第一、第二、第三顺位依据的也是龚家保、鄢圣琴与工行文峰支行签订的《最高额抵押合同》，第一顺位依据的是2015年文峰（抵）字0016号《最高额抵押合同》，房屋他项权证号为荆门市房他证屈家岭字第310382**；第二顺位依据的是2015年文峰（抵）字0017号《最高额抵押合同》，房屋他项权证号为荆门市房房他证屈家岭字第310382**第三顺位依据的是2015年文峰（抵）字0018号《最高额抵押合同》，房屋他项权证号为荆门市房他房他证屈家岭字第310382**/div> 2018年3月21日，瑞盛物业公司、月新家私公司、月新置业公司、张勇、郑金凤、张杰、张琪忠、鄢圣琴、江永林、赵葵与工行文峰支行签订《保证合同》，为旭润商贸公司的在上述《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证。 2018年3月30日，工行文峰支行向旭润商贸公司账户发放借款594万元。借款到期日为2019年3月29日。截至2019年4月20日，旭润商贸公司尚欠工行文峰支行借款本金594万元，利息299407.83元。 本院认为，工行文峰支行与旭润商贸公司签订的《小企业借款合同》是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。工行文峰支行按照约定向旭润商贸公司发放借款后，该公司未按照合同约定的还款计划偿还借款本息，现借款已经到期，旭润商贸公司应向工行文峰支行偿还到期债务。旭润商贸公司需向工行文峰支行偿还的债务为：本金594万元，截至2019年4月20日的利息299407.83元及2019年4月21日以后的罚息、复利，罚息以欠付本金594万元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加136个基点（一个基点为0.01%）上浮50%计算至清偿之日止。 关于工行文峰支行主张对抵押物享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故本案中龚家保、鄢圣琴与工行文峰支行约定的最高额抵押权已经设立。现借款已到期，旭润商贸公司未履行还款义务，符合合同约定的实现抵押权的情形。龚家保、鄢圣琴以其不动产为旭润商贸公司的上述债务在300万元限额内提供抵押担保，但是因二人提供抵押的不动产设定了抵押顺位，工行文峰支行在本案中系第四顺位抵押权人，工行文峰支行在本案中应仅享有第四顺位优先受偿权，即在上述不动产折价或拍卖、变卖的价款优先偿还第一、第二、第三顺位的债务（2015年文峰（抵）字0016号《最高额抵押合同》、2015年文峰（抵）字0017号《最高额抵押合同》、2015年文峰（抵）字0018号《最高额抵押合同》设定的债务）后才在300万元限额内享有优先受偿权。 关于保证责任的承担。瑞盛物业公司、月新家私公司、月新置业公司、张勇、郑金凤、张杰、张琪忠、鄢圣琴、江永林、赵葵与工行文峰支行签订《保证合同》，为旭润商贸公司的在上述《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证。现旭润商贸公司未偿还到期债务，符合实现担保权的情形，故对工行文峰支行要求十保证人对旭润商贸公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 关于工行文峰支行主张的律师费，因未实际产生，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行对被告龚家保、鄢圣琴提供抵押担保的位于荆门市易家岭创业南路50号（五三国际俱乐部）1，2幢1层101号、-1层101号的房屋及土地使用权（房屋他项权证号：荆门市房他证房他证屈家岭字第**市房他证屈家岭字第**2016）第2016005号）折价或拍卖、变卖的价款在对荆门市旭润商贸有限公司享有的债权范围内（本金594万元，截至2019年4月20日的利息299407.83元及2019年4月21日以后的罚息、复利，罚息以欠付本金594万元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加136个基点（一个基点为0.01%）上浮50%计算至清偿之日止）并以300万元为限享有第四顺位优先受偿权（即在上述不动产折价或拍卖、变卖的价款优先偿还2015年文峰（抵）字0016号《最高额抵押合同》、2015年文峰（抵）字0017号《最高额抵押合同》、2015年文峰（抵）字0018号《最高额抵押合同》设定的债务后在300万元限额内享有优先受偿权）； 二、被告荆门市月新家私广场有限公司、荆门市瑞盛物业服务有限公司、荆门市月新置业有限公司、张勇、郑金凤、张杰、张琪忠、鄢圣琴、江永林、赵葵对荆门市旭润商贸有限公司在本案中的债务（本金594万元，截至2019年4月20日的利息299407.83元及2019年4月21日以后的罚息、复利，罚息以欠付本金594万元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加136个基点（一个基点为0.01%）上浮50%计算至清偿之日止）承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司荆门文峰支行的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54392元，由十一被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  吴瑶琼 人民陪审员  李艳华 人民陪审员  朱小丽 二〇一九年六月二十日 法官助理李利娟 书记员王维