内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初455号原告：敖蕾，女，1982年8月15日出生，满族，个体工商户，住内蒙古自治区。被告：包头锐利房地产开发有限公司。法定代表人：柴乃实，系公司总经理。委托诉讼代理人：田新萍，系公司法务。原告敖蕾与被告包头锐利房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敖蕾、被告包头锐利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田新萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敖蕾向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时办理原告的房屋产权证；2.判令被告向原告支付延期办理房地产权属证书违约金，每日按商品房价款的0.1?计算违约金，从2013年4月11日至2019年3月26日，计2175天，合计违约金金额为6007.72元；3.判令被告向原告支付2019年3月27日起至本案开庭之日止的违约金；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月11日原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》，原告履行各种付款义务后，于2013年4月11日被告将房屋交付原告。《包头市商品房买卖合同》中第十二条约定，被告应于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.合同继续履行。被告应每日按商品房价款的0.1?向乙方支付违约金。被告未按照合同约定履行责任，直接损害原告利益。原告早已缴纳维修基金及契税，但被告仍未能及时给原告办房屋产权证，原告多次向开发商要求办理房屋产权证，被告以各种理由推诿，拒绝办理。至今已快入住6年，原告仍未取得房地产权属证书，故原告至诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告包头锐利房地产开发有限公司辩称，第一，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应受到法律保护。原告要求被告承担违约责任的诉讼时效起算时间应是原告领取房屋钥匙后90日即2013年7月11日。被告于2015年7月27日向鹿港小镇全体业主发出了《关于鹿港小镇小区办理房产证的通知》，而原告于2015年8月28日向被告提交了办理房地产权属证书的资料，其又于2019年3月25日取走了全部资料，因此被告只有在原告将办理房屋权属证书的全部资料再次交齐，并积极配合的情况下，才可以继续为其办理房屋权属证书。原告在明知鹿港小镇房屋可以办理产权证的情况下，没有及时主张自己的权利。原告起诉的时间是2019年3月26日，已经超过诉讼时效。第二，原告逾期取得房地产权属证书的责任不在被告。被告于2010年11月18日取得鹿港小镇11号楼的竣工验收备案表，已经完成了将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，因此被告不应承担相关违约责任。即便法院认定被告违约，违约截止时间也应该是被告将办理鹿港小镇22号楼权属登记时向包头市房地产产权管理处提交资料的日期，即2012年8月6日。被告于2012年9月26日才取得鹿港小镇22号楼的《商品房初始登记办结通知书》。第三，房管局的制式合同约定的违约金比例过高，显失公平，请求法院予以调整。本院经审理认定事实如下：2013年4月11日，原告敖蕾与被告包头锐利房地产开发有限公司签订了合同编号为2013-9002017的《包头市商品房买卖合同》。合同约定，原告（乙方）购买被告（甲方）位于包头稀土高新技术产业开发区恒为路**鹿港小镇花园**房屋**，建筑面积84.47平方米，每平方米价格为3270元，房屋总价款276217元。付款方式为合同签署时乙方向甲方一次性支付全部房款合计276217元。商品房交付日期为2009年6月30日前。合同第十二条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的0.1?向乙方支付违约金。2013年4月8日，原告交纳了全部购房款276217元。2013年4月11日，原告向被告缴纳了产权代办费、印花税、公共维修基金、契税等费用，被告向原告交付房屋。另查明，2012年8月6日，被告向包头市不动产登记局递交了办理房屋权属登记的资料。2012年9月26日，被告在包头市房地产产权管理处办理了涉案房屋所在楼栋的房产初始登记。2015年8月28日，原告向被告提交了办理房产登记的相关资料。2015年7月27日，被告发出《关于鹿港小镇小区办理房产证的通知》。2019年3月25日，原告从被告处取走了办理房产登记的相关资料。以上事实，有原告敖蕾提供的《包头市商品房买卖合同》、收据三张，被告包头锐利房地产开发有限公司提供的竣工验收备案表、房屋权属登记证件收据、商品房初始登记办结通知书、《关于鹿港小镇小区办理房产证的通知》、《办理产权交接表》、《办产权借取资料明细表》，以及当事人陈述等证据材料经庭审质证认证在案佐证。本院认为,原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》及出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定履行交付房屋并办理房屋产权登记相关义务。本案争议的焦点问题为：第一，被告是否应当办理房屋产权证书。《商品房销售管理办法》第三十四条第三款规定“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”，且被告向原告收取了办理房屋产权登记所需的契税、印花税、产权登记费、代办费等费用，更应当按照房屋登记管理部门的要求提供相应材料，协助原告办理房屋权属登记证书，原告也有义务配合被告提供办理房屋权属登记所需材料,故对原告请求被告为原告办理房屋权属证书的诉讼请求予以支持。第二，关于违约金计算的起止时间。办理房屋的初始登记系出卖人的法定义务，出卖人应当在合同约定的办证期限内办理房屋的初始登记。《包头市商品房买卖合同》第十二条约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”本案中，被告将商品房交付原告使用的时间为2013年4月11日，对此原被告双方均予认可。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，即2013年7月10日以前完成登记备案手续，被告实际取得房产初始登记备案之日为2012年9月26日，已按合同约定期限履行，原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《商品房销售管理办法》第三十四条第三款之规定，判决如下：一、被告包头锐利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告敖蕾办理包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇22-1002号房屋的产权登记；二、驳回原告敖蕾要求被告包头锐利房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告包头锐利房地产开发有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 曹 波 二〇一九年六月三日书记员 朱乾坤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》