吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0802民初483号原告：郭香丽，女，汉族，1984年3月25日生，现住白城市。委托诉讼代理人：杨威，系吉林亚非律师事务所律师代理权限：特别授权被告：李鹏，男，汉族，1989年10月15日生，现住洮南市。被告：苏经纬，男，汉族，1968年8月26日生，现下落不明。被告：刘丹，女，汉族，1968年7月29日生，现住白城市。被告：洮南市旺达房地产开发有限公司（以下简称“旺达房地产公司”）法定代表人：王欣，系经理被告刘丹、旺达房地产公司委托诉讼代理人：武晓芳，女，1954年10月16日生，现住洮南市七委**。代理权限：特别授权原告郭香丽诉被告李鹏、苏经纬、刘丹、洮南市旺达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告李鹏及被告委托诉讼代理人武晓芳均到庭参加诉讼，被告苏经纬经传票未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、判令被告李鹏偿还欠款4,636,586.00元及截止到2018年12月28日利息37,092.69元。2、判令被告李鹏自2018年12月29日起以本金4,636,586.00元为基数按月息25‰标准给付原告利息直至借款全部清偿完毕时止。3、判令李鹏自2018年12月29日起以本金4,636,586.00元为基数按日0.08%标准给付原告违约金直至借款全部清偿完毕时止。4、判令被告李鹏支付原告律师服务费10,000.00元。5、判决被告苏经纬、刘丹、旺达房地产公司对上述四项债务承担连带担保给付责任。6、判令原告对被告旺达房地产公司名下，坐落于洮南市××道，不动产权证号：吉（2018）洮南市不动产权第XXXX号，建筑面积229.71平方米房屋的拍卖、变卖处置价款享有优先受偿的权利。7、判令被告旺达房地产公司向原告支付垫付的不动产登记费2750元。事实与理由：2017年8月29日，被告李鹏因资金需要向原告郭香丽借款600万元，双方签订《借款合同》，约定借款期限自2017年8月29日起至2017年10月28日止。同日被告苏经纬、刘丹向原告出具《第三人连带责任保证书》，为被告李鹏该笔借款全部款项提供连带责任担保。同日，原告按照《借款合同》约定通过网上银行转账方式向被告李鹏银行账户转款两笔合计600万元，原告支付义务履行完毕。在借款合同履行过程中，被告偿还了部分借款。2018年3月17日，旺达房地产公司与原告签订《保证合同》，为被告李鹏该笔借款尚欠本金481.8万元及利息等全部款项提供连带责任保证担保。2018年12月17日，被告旺达房地产公司出具授权（确认）书，确认归还欠原告部分借款本息。暂计至2018年12月28日，被告尚欠原告本金636,586.00元、利息37,092.69元未能清偿。2018年12月28日，为减轻被告债务负担，原告应被告申请与被告李鹏、旺达公司签订《借款展期协议书》，将原《借款合同》约定利率进行下调后按月息25‰计算利息，其他条款未变仍按原合同约定履行，被告承诺2019年3月31日保证清偿全部债务。同日，旺达房地产公司与原告签订《抵押合同》，允诺将旺达房地产公司名下五处房屋为被告李鹏该笔借款向原告提供抵押担保并承担各项税费。2018年12与28日至2019年1月7日，各方在洮南市国土资源局办理不动产抵押登记手续期间，原告垫付了旺达房地产公司支付的无处不动产登记费2750元。因旺达房地产公司作为抵押人未能全面履行合同义务并且未按规定要求提交相关法律文书，洮南市国土资源局经初审、复核后认为被告提交材料不符合要求，被告拒绝提供、拒绝配合完事抵押登记手续，导致四处房屋抵押登记手续未能办结，原告仅取得一处房屋即被告旺达房地产公司名下，坐落于洮南市××道，不动产权证号：吉（2018）洮南市不动产权第XXXX号，建筑面积229.71平方米房屋的抵押权，不动产登记证明编号：吉（2019）洮南市不动产证明第0000042号。经查被告苏经纬系被告旺达房地产公司唯一股东，2018年12月底突然失联，可能已经丧失履约担保能力，因此原告向法院申请查封被告旺达房地产公司五处房屋，现诉至法院。李鹏辩称，李鹏是苏经纬的员工，苏经纬是白城市惠农农业担保有限公司的，李鹏是该公司员工，苏经纬让李鹏作为名义借款人在原告处借款，款项转给李鹏之后，其又把款项如数的全部转交给苏经纬指定账户，这些借款应该是旺达房地产用了，应该由旺达房地产和苏经纬来还款，李鹏只是名义借款人，不应该承担责任，并且李鹏也没有还款能力。苏经纬未答辩刘丹、旺达房地产公司辩称，借款事实存在，旺达房地产公司承认这笔借款，对2018年12月28日借款协议书中约定的4636,586.00元借款没有异议，只是对之后的利息部分有异议，根据公司目前状况，还利息压力太大，希望原告能减免。对原告要求的37,092.69元的利息不予认可。对违约金不认可，原告要求的律师费也不认可。对刘丹和旺达公司承担连带责任没有异议。这笔欠款要等公司二期开发之后才能偿还。对2750元的不动产登记费公司愿意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告李鹏之间借款事实存在，被告李鹏辩称其是由苏经纬委托以李鹏名义向原告借款，该款最终用于旺达房地产公司，但该笔借款的最终用途不能否定被告李鹏的借款事实。被告李鹏与原告签订了《借款合同》《借款凭证》《承诺书》《信息传递及送达地址确认书》《借款展期协议书》，其借款行为已经确认，故被告李鹏为借款人，应按照约定偿还借款。在2018年12月28日的《借款展期协议书》中，经双方最后一次核对，被告李鹏尚欠借款本金4,636,586.00元及截止到2018年12月28日利息37,092.69元，被告李鹏签字确认，担保方为被告旺达房地产公司。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。现已经超过还款期限，故被告李鹏应按照合同约定偿还借款本金4,636,586.00元及截止到2018年12月28日利息37,092.69元。关于该笔借款2018年12月29日之后的利息及违约金部分，双方约定利息按照月息25‰，违约金约定按照日0.08%给付。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”双方约定的利息及违约金总计已经超过了年利率24%，故2018年12月29日之后的利息及违约金应以4,636,586.00元为本金从2018年12月29日起按照年利率24%计算直至还清时止。关于律师费部分，在《借款合同》及《第三人连带责任保证书》中均约定律师费用由借款人及担保人承担，根据原告提供的委托代理合同及律师费票据，原告请求的律师费10,000.00元的诉讼请求本院予以支持。关于担保责任部分，被告苏经纬、刘丹在2017年8月29日签订《第三人连带责任保证书》，保证书约定被告苏经纬、刘丹对该笔借款及其他费用等承担连带保证责任，保证期限为主合同生效日起至主合同履行期间届满后两年止。现原告要求被告苏经纬、刘丹承担连带责任义务在保证期限内，故被告苏经纬、刘丹应承担连带责任保证。2018年3月7日原告郭香丽与旺达房地产公司签订《保证合同》，约定被告旺达房地产公司承担连带保证责任，保证期间为主合同生效日起至主合同履行期限届满后三年。现原告要求被告旺达房地产公司承担连带给付责任本院予以支持。关于原告对依法抵押登记房屋请求优先受偿部分，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”旺达房地产公司与原告签订的《抵押合同》，合同第七条第二款约定原告享有优先受偿权，现依法已经抵押登记的房屋为坐落于洮南市××道房屋，故原告有权对抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利关不动产登记费用部分，原告与被告旺达房地产公司签订的《抵押合同》中第五条第三款规定登记等费用由旺达房地产公司负担，故原告请求旺达房地产公司向原告支付垫付的不动产登记费2750元的请求本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：一、被告李鹏于本判决生效后五日内偿还原告郭香丽借款本金4,636,586.00元及截止到2018年12月28日利息37,092.69元。二、被告李鹏于本判决生效后五日内给付原告郭香丽2018年12月29日之后的利息及违约金，利息及违约金以4,636,586.00元为本金从2018年12月29日起按照年利率24%计算直至还清时止。三、被告李鹏于本判决生效后五日内给付原告郭香丽律师费10,000.00元。四、被告苏经纬、刘丹、洮南市旺达房地产开发有限公司对上述三项债务承担连带给付责任。五、如被告李鹏、苏经纬、刘丹、洮南市旺达房地产开发有限公司未按本判决所确定的日期履行给付义务，原告有权对抵押房屋[坐落于洮南市××道，不动产权证号：吉（2018）洮南市不动产权第XXXX号]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利。六、被告洮南市旺达房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告郭香丽支付垫付的不动产登记费2750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,146.00元由被告李鹏、苏经纬、刘丹、洮南市旺达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审 判 长  孙伟业人民陪审员  黄宝权人民陪审员  张 媛二〇一九年六月二十七日书 记 员  贾素娟