江苏省靖江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1282民初1953号 原告：刘海兴，男，1962年9月17日生，汉族，住靖江市。 委托诉讼代理人：方正静，江苏信义诚律师事务所律师。 被告：孙孝华，男，1965年12月25日生，汉族，户籍地靖江市，现下落不明。 被告：谢玉兰，女，1968年1月24日生，汉族，户籍地靖江市，现下落不明。 原告刘海兴与被告孙孝华、谢玉兰为民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海兴及委托诉讼代理人方正静到庭参加诉讼。被告孙孝华、谢玉兰经本院公告送达应诉通知书、传票等诉讼文书，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即归还原告借款32万元及利息（自2019年1月1日起按年利率6%计算至实际还款之日止）。2、原告对被告名下位于无锡市东方轻纺城4-2N18商铺享有优先受偿权（抵押权证号：苏20**无锡市不动产证明第**；房产证号：锡房权证锡山字第××号）。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，原告与两被告刚开始不认识，通过担保人朱剑认识的。认识一段时间后朱剑介绍两被告向原告借款，我对朱剑比较了解，其介绍两被告做无限极化妆品需要进货，向我借款10万元周转，当时约定月利率3%，没有约定借款期限。在人民路公花园西门两被告开的店，我向谢玉兰转账交付97000元，当扣了一个月利息，两被告向我出具了借条。5月10日两被告又向我借款10万元，我向谢玉兰转账交付，借条也是在两被告的店里出具的，月利率3%。2015年10月30日两被告又向我借款6万元，月利率3%，我当扣了一个月利息，转账给谢玉兰58200元，两被告出具了借条。12月31日，两被告又向我借款4万元，我交付的现金，两被告在店里向我出具了借条。上述借款后，两被告均依约支付利息至2016年春节，此后两被告未付息，亦未归还本金。我随即向两被告催要借款。2016年8月8日，两被告提出将无锡的商铺抵押给我，并办理了抵押登记手续，当时本来想与两被告协商直接把房子过户给我抵一部分债务。所以我又拿出17000元借给被告归还银行贷款，后来办抵押手续又花费了2000多的费用，两被告同意按20000元算账。双方后来在2017年1月5日做抵押手续的时候约定债权按32万元确定，债务履行期截止时间是2018年12月31日。两被告向原告借款，债权债务清楚，两被告理应归还。原告主张的利息也受法律保护。原告主张的优先受偿权，办理了抵押登记，具有物权效力。 两被告未答辩。 经审理查明，2015年1月7日，两被告向原告出具借条一份，载明借到原告现金10万元，当日原告向谢玉兰转账交付9.7万元。2015年5月10日，两被告向原告出具借条一份，载明借到原告现金10万元，当月27日原告向谢玉兰转账交付10万元。2015年10月30日，两被告向原告出具借条一份，载明借到原告现金6万元，当日，原告向孙孝华转账交付5.82万元。2015年12月31日，两被告向原告出具借条一份，载明借到原告现金4万元。2016年8月8日，两被告向原告出具借条一份，载明借到原告现金1.7万元。2017年1月5日，两被告以名下位于无锡东方国际轻纺城4-2N18商铺为其与原告之间的32万元债权提供抵押担保并办理了抵押登记（抵押权证号：苏20**：苏20**无锡市不动产证明第**证号：锡房权证锡山字第××号），债务履行期限为2016年7月30日至2018年12月31日，担保范围详见合同。原告催要未果，遂提起诉讼。 以上事实，有原告提交的借条、银行转账凭证、房屋所有权证、不动产登记证明及原告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，两被告经本院公告传票传唤未到庭应诉，放弃了抗辩原告主张的权利，应承担对其不利的法律后果。根据原告的陈述和举证，可以确认两被告结欠原告32万元的事实成立。合法的借贷受法律保护，两被告向原告借款负有及时归还的义务。两被告未及时归还，构成违约。原告主张自2019年1月1日起按年利率6%计算利息符合法律规定，本院予以支持。两被告以其名下的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。双方约定的担保范围详见合同，故原告主张的本息均属于担保范围。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项，第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙孝华、谢玉兰于本判决生效后十日内归还原告刘海兴借款本金32万元，并承担利息（自2019年1月1日起按年利率6%计算至实际清偿之日）。 二、原告刘海兴对孙孝华、谢玉兰名下位于无锡东方国际轻纺城4-2N18商铺（抵押权证号：苏20**无锡市不动产：苏20**无锡市不动产证明第**山字第××号）折价、拍卖或变卖的价款，在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6100元、保全费2220元，合计8320元，由两被告负担（两被告于判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费6100元。 审 判 长  凌 达 人民陪审员  张志刚 人民陪审员  夏金余 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  朱 琴 引用法律： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。