福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异93号 案外人:张振峰，男，1953年3月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙川北路**中银大厦，统一社会信用代码91350800857822150k。 负责人：李路华，行长。 申请执行人：余露燕，女，1987年11月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：卢丽琼，女，1971年11月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：汪优秀，男，1968年7月5日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区登高东路东段**社兴综合楼**，统一社会信用代码913508007661696513。 法定代表人：林全山，总经理。 在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司龙岩分行与被执行人卢丽琼、汪优秀、龙岩市东旭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷等涉及卢丽琼作为被执行人二件系列案件中，案外人张振峰对本院查封坐落于龙岩市××东城北环××楼××室房产的行为向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张振峰称：2017年5月22日，张振峰与卢丽琼于2017年5月22日签订的《房屋转让协议》。协议约定甲方卢丽琼将位于东城××××号“东方明珠”1号楼412室以43万元卖给乙方张振峰；双方约定首付款24万元给被告卢丽琼，卢丽琼所欠银行该房按揭款19万元仍由卢丽琼继续缴纳，待房产证下发并办理产权交割完毕当日一次性付给被告卢丽琼19万元。签订协议之日，卢丽琼已收到张振峰现金24万元。协议签订后不久，卢丽琼开始反悔并明确表示不履行《房屋转让协议》，并在“东方明珠”可以办理交房时入住时，也拒不配合原告办理交房入住手续。2019年1月8日，张振峰遂起诉至法院。2019年2月27日，龙岩市新罗区人民法院作出（2019）闽0802民初528号民事判决书，确认：一、张振峰与卢丽琼于2017年5月22日签订的《房屋转让协议》合法有效。二、卢丽琼应于本判决生效之日起二十日内协助张振峰办理位于龙岩市××东城北环××楼××室的房屋交房手续。现该判决已生效，张振峰向法院提起强制执行申请。后经了解，中国银行股份有限公司龙岩分行与卢丽琼、汪优秀、龙岩市东旭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，中国银行股份有限公司龙岩分行依据生效的（2017）闽0802民初1013号民事调解书，向法院申请强制执行，法院查封卢丽琼所有的位于龙岩市××东城北环××楼××室。因卢丽琼已于2017年5月22日将位于龙岩市××东城北环××楼××室的房屋卖与张振峰，该套房屋应为张振峰所有。同时，张振峰愿意承担卢丽琼因该套房屋尚欠中国银行股份有限公司龙岩分行的借款。为此，特向法院解除对涉案房产的查封。 本院查明：原告张振峰与被告卢丽琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，于2019年2月26日作出（2019）闽0802民初528号民事判决书，判决：一、张振峰与卢丽琼于2017年5月22日签订的《房屋转让协议》合法有效。二、卢丽琼应于本判决生效之日起二十日内协助张振峰办理坐落于龙岩市××东城北环××号“东方明珠”1号楼412室房屋的交房手续。因卢丽琼未能履行生效法律文书所确定的义务，案外人张振峰向本院申请强制执行。 原告中国银行股份有限公司龙岩分行与被告卢丽琼、汪优秀、龙岩市东旭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案。本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议，请求人民法院确认：一、被告卢丽琼、汪优秀尚欠原告中国银行股份有限公司龙岩分行借款本金192904.21元，给付办法：被告卢丽琼、汪优秀按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，按月等额本息归还原告中国银行股份有限公司龙岩分行的借款本息直至2033年2月5日止。二、若被告卢丽琼、汪优秀有任意一期未按上述约定履行还款，则原告中国银行股份有限公司龙岩分行有权对所有的剩余尚欠借款本息申请法院强制执行，且原告中国银行股份有限公司龙岩分行有权对位于龙岩市新罗区东城北环路1号东方明珠1幢412号有权折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。三、被告龙岩市东旭房地产开发有限公司按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定承担连带担保责任。四、原告中国银行股份有限公司龙岩分行自愿放弃其他诉讼请求。五、本案案件受理费4290元，减半收取为2145元，由被告卢丽琼、汪优秀负担。并作出（2017）闽0802民初1013号民事调解书予以确认。因卢丽琼、汪优秀、龙岩市东旭房地产开发有限公司未能履行生效法律文书所确定的义务，中国银行股份有限公司龙岩分行向本院申请强制执行，案号为（2019）闽0802执1445号。本院依据（2019）闽0802执1445号之一执行裁定书查封属卢丽琼所有的位于龙岩市××东××室。为此，案外人向本院提出执行异议。 另查明，2013年1月17日，卢丽琼就以其所有的位于龙岩市××东××室为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向中国银行股份有限公司龙岩分行提供抵押，并办理了房地产抵押权（预告）登记。 卢丽琼作为被执行人在本院有二件系列执行案件，另一件案号为（2016）闽0802执2632号，案由民间借贷纠纷，申请执行人余露燕。 上述事实，有民事判决书、民事调解书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、公告、限期履行通知书、龙岩市不动产登记信息查询结果等证据在案佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，再根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”坐落于龙岩市××东××室房产登记在被执行人卢丽琼名下，且在申请执行人中国银行股份有限公司龙岩分行与被执行人卢丽琼等金融借款合同纠纷一案中已设立抵押登记，抵押登记具有公示公信效力，且案外人目前并未代替卢丽琼清偿其债务，使抵押权消灭，故本院查封涉案房产合法有据，并对涉案房产进行处置并无不当，综上，案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，，裁定如下： 驳回案外人张振峰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 潘  莉  红 审判员 林  演  芝 二〇一九年六月二十八日 书记员 林飞虹(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 由请求执行回转的，人民法院不予支持。