大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初5283号原告周某1，女，汉族，1954年6月21日生，住址大连市沙河口区。原告周某2，女，汉族，1960年6月28日生，住址大连市甘井子区。二原告共同委托代理人车嫔，系辽宁辰信律师事务所律师。二原告共同委托代理人张树楠，系辽宁辰信律师事务所律师。被告周某3，男，汉族，1963年11月17日生，住大连市甘井子区。委托代理人李彦，系辽宁添赢律师事务所律师。原告周某1、周某2与被告周某3继承纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某1、周某2及其共同委托代理人车嫔，被告周某3及其委托代理人李彦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周某1、周某2诉称，原、被告是被继承人周家丰、刘加兰的三个子女，原、被告一家于1980年在营城子镇后牧村河南沟建案涉房屋五间，房产证号：大房执甘村字第**，登记在周家丰名下。该房屋属于五个人共同共有。被继承人周家丰、刘加兰分别于2014年11月8日和2010年9月8日去世，后涉案房屋就一直由被告擅自出租并独自占有租金。据原告了解，被告将其中三间房屋以每年5,000元出租他人。因被继承人刘加兰于2009年4月10日公证遗嘱，将自己的份额由原告二人继承。原告诉至法院，请求判令原、被告继承周家丰、刘加兰位于甘井子区房屋；被告给付二原告起诉日前三年出租案涉房屋的租金15,000元。被告周某3辩称，不同意原告的诉讼请求。该五间房屋虽在执照上写有共有人五人，但农村的房屋房证上表明的是家庭人口数，不是确切的房屋共有人，否则原、被告母亲留有的遗嘱也不具有法律效力；该房屋在1982年盖了三间，1986年盖了两间，后两间是被告经过审批并自建的。被告有证据证明是被告经过审批和求人，辛苦把房子盖起来的，这个时候二原告都已经结婚不在家里了，所以这两间房都应属于被告一人所有。1992年换房证时，被告父母同意将房屋改在被告名下，后来是房产部门的人说别改了，父母也说早晚都是儿子的，死后房屋都给儿子，所以没改房证名字。父亲留有遗嘱，把属于父亲的份额留给被告，应该按照遗嘱执行。另，原、被告父母一直同被告生活，直到二人去世，二原告不在家里生活，只是偶尔回来看望，被告从情理上也应多分。经审理查明，周家丰、刘加兰系原、被告父母。刘加兰于2010年9月8日去世，周家丰于2014年11月8日去世。被继承人周家丰、刘加兰遗留了一处位于甘井子区营城子镇后牧村的房屋（房证号为大房执甘村字第××号，建筑面积为101平方米），房屋所有权人为周家丰，房屋共有人数为5人。大连市甘井子区营城子镇后牧城驿村民委员会出具证明，该房产执照项下的共有人为五人，为周家丰、刘加兰、周某1、周某2、周某3。刘加兰于2009年4月10日立公证遗嘱一份，内容为“在周家丰名下有房屋一处，坐落在大连市甘井子区，建筑面积壹佰零壹平方米，房产执照编号：大房执甘村字第××号，该房屋是我与周家丰、周某3、周某1、周某2五人共有财产。房屋所有权没有受限制情况。在我去世后，指定上述房屋中属于我的产权份额由周某1、周某2个人继承，平均分配，不作为夫妻共同财产处分”。周家丰于2011年12月15日立代书遗嘱一份，内容为“我的房产及我的土地份额遗产完全归我的儿子周某3一人继承，其他人不可争议”。立遗嘱人周家丰在该代书遗嘱上按手印，代书人穆道明代书，并在代书人处签名，见证人田某、韩某1、韩某2、韩某3作为见证人签名。被告周某3自2018年5月始将案涉房屋中的三间房屋进行了出租，月租金为400元，另两间房屋被告偶尔居住。本院所确认的上述事实，有房产执照、户籍证明、公证书、共有人证明表、遗嘱、证人证言在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，应予采信。本院认为，本案为继承纠纷。遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。本案应先确定遗产范围。根据村民委员会出具的证明，被继承人周家丰名下的房产共有人为五人，分别为周家丰、刘加兰及本案原、被告。上述五人在该房产中各享有1/5份额。针对案涉房屋，被继承人周家丰的遗产为该房屋的1/5份额，被继承人刘加兰的遗产为该房屋的1/5份额。按照法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人周家丰、刘加兰生前立有代书遗嘱、公证遗嘱，周家丰的遗嘱内容为案涉房屋其自己的份额归儿子周某3所有，刘加兰的遗嘱内容为案涉房屋其自己的份额归女儿周某1、周某2所有，平均分配。二原告对周家丰的代书遗嘱真实性提出异议，但其未能提供证据证明其主张，另被告提供的证人证言可以证明当时立代书遗嘱一事，故被继承人周家丰所立的代书遗嘱为有效遗嘱。根据二被继承人所立遗嘱，二被继承人去世后，周家丰在案涉房屋中所享有的1/5份额应由被告周某3继承，刘加兰在案涉房屋中所享有的1/5份额由二原告各继承1/2。综上，二原告各得案涉房屋3/10的份额，被告得案涉房屋2/5的份额。关于二原告主张被告给付起诉日前三年案涉房屋的租金15,000元一节，原告现未能举证证明被告出租案涉房屋的具体起始日期及房租标准，被告自述案涉房屋中的三间其自2018年5月始以400元的价格出租他人，另两间其偶尔居住。案涉房屋中二原告共拥有3/5的份额，故对二原告主张被告给付案涉三间房屋租金，本院予以支持。关于金额，如前所述，至原告起诉日，案涉房屋共出租一年时间，租金为4,800元，该4,800元被告应给付二原告。关于被告辩称案涉房屋西边两间系其审批并自建，产权应归其所有一节，根据原告提供的村委会的证明，该五间房屋的产权人为周家丰，共有人为周家丰、刘加兰及本案的原、被告。被告提供的村镇房屋准建证中的建房人为周家丰，领取房产执照申请书中产权原有人、产权取得人均为周家丰。上述证据均证明案涉房屋的产权人为周家丰，被告未能提供证据证明其辩解，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告周某1、周某2各得位于大连市甘井子区的房屋（房证号为大房执甘村字第××号、建筑面积101平方米）3/10份额，被告周某3得位于大连市甘井子区的房屋（房证号为大房执甘村字第××号、建筑面积101平方米）2/5份额。二、被告周某3于本判决发生法律效力之日起10日内给付二原告周某1、周某2房屋租金4,800元。案件受理费8,014元（原告已预交），由二原告周某1、周某2负担5,348元，由被告周某3负担2,666元，被告周某3部分于本判决发生法律效力之日起10日内给付二原告周某1、周某2。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审判员  于伟二〇一九年六月二十七日书记员  石艺本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。