陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 (2019)陕01民终6544号上诉人（原审被告）：西安市双生广德房地产中介服务部，住所地西安市未央区。经营者：丁兀涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武蓓，女，1990年11月23日出生，汉族，住西安市雁塔区，（未到庭）委托诉讼代理人：豆选谊，陕西嘉伟法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：武降竹，女，1964年3月4日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区联盟。委托诉讼代理人：豆选谊，简况同上。上诉人西安市双生广德房地产中介服务部（以下简称双生中介服务部）因与被上诉人武蓓、武降竹服务合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初3279号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。双生中介服务部上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判驳回武蓓、武降竹一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由武蓓、武降竹负担。事实和理由：一审中，武蓓、武降竹称自己在2016年12月28日交完定金之后，直到合同约定的2017年1月20日前去“二手房交易市场”办理网签手续的期间内，其没有通知武蓓、武降竹去办理网签手续，明显违背基本的生活常理。其与武蓓、武降竹签完合同之后，武蓓、武XX房XX沟通多次，且在2017年1月14日达成协议，签署合同。明确了其与武蓓、武降竹办理手续的时间，武降竹明确表示武蓓可在6天之内回国，所以合同约定双方在2017年1月20日前去办理手续，且约定了违约责任。因网签手续办理必须武蓓在场，但武蓓在国外无法回国。武蓓回国后应第一时间通知其去办理手续，但双方多次沟通，武蓓依然没有回国办理手续。其无法知道武蓓何时回国。武蓓、武降竹在签署协议之后拒不配合其办理手续，不配合其工作流程、拒不履行合同的约定，显然是武蓓、武降竹自身原因有不想购买房产的意愿，而一审却对武蓓、武降竹没有任何制裁。一审认为其系中介服务机构，因此应承担通知武蓓、武降竹的义务，没有法律依据。其仅是提供服务且在合同签订时，是因为武蓓不在国内，才商定的最后办理网签手续的时间。因此，应是武蓓、武降竹在满足办理网签条件时联系其，其再提供相关服务，一审举证责任分配不当。武蓓、武降竹辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。武蓓不在国内并不影响双方签订合同和办理网签手续，只是因为双生中介服务部没有通知武蓓、武降竹如何办理网签以及需要的相关手续，否则合同就不会签订。双生中介服务部也没有权利收取购房定金，因为其只是中介公司，并不是房主。请求驳回上诉，维持原判。武蓓、武降竹向一审法院起诉请求：⒈判令解除双方武蓓、武降竹与双生中介服务部之间的服务合同；⒉判令双生中介服务部双倍返还武蓓、武降竹定金4万元；⒊诉讼费用由双生中介服务部负担。一审法院认定事实：2016年12月28日，武降竹向双生中介服务部支付西安市未央区XX路XX号XX小区XX室XX房定金2万元，双生中介服务部给武降竹出具收据一张。2017年1月14日，武降竹（甲方）与双生中介服务部（乙方）签订《委托代办房屋过户协议》，该协议第四条权利义务第1款约定，甲方向乙方提供的有关该房产过户相关资料必须真实、有效，乙方应向甲方提供该房产有关资料和信息真实、有效，甲方应积极配合乙方的工作流程；第2款约定，2017年1月20日之前双方在西安市二手房交易大厅办理网签合同，否则属甲方违约应承担赔偿责任且购房定金不退。协议第五条违约责任第1款约定，在履行此协议过程中，如甲方违约，甲方应支付乙方协议约定的佣金，作为违约赔偿；第2款约定，在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常协助过户，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定佣金，并应承担赔偿责任；第3款约定，乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，导致过户过程中止，给甲方造成损失的，乙方应以此协议约定的佣金退还甲方。第六条合同终止情形第2款约定，乙方或双方提出解除合同的，并征得对方同意；第3款约定，房屋过户中甲方无法提供真实有效的各项手续，导致无法过户的。协议签订后，双方当事人并未按照协议约定于2017年1月20日在西安市二手房交易大厅办理网签合同。后双方就定金返还发生纠纷，协调未果，故武蓓、武降竹起诉至法院，形成诉讼。一审法院认为，当事人可以协商解除合同，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。武蓓、武降竹请求解除双方签订的委托代办房屋过户协议，双生中介服务部同意解除该协议，故对武蓓、武降竹该项诉讼请求予以支持。武蓓、武降竹以双生中介服务部未办理过户手续等为由主张双生中介服务部构成违约，但武蓓、武降竹未提供其已备全办理按揭贷款的资料及武蓓已回国或出具的授权委托书等具备去办理网签合同的条件；双生中介服务部作为中介服务机构，亦未提供通知武蓓、武降竹去办理网签合同的证据，双方当事人对委托代办房屋过户协议的不能继续履行均存在责任，故对武蓓、武降竹主张双倍返还定金的请求不予支持。现双方当事人签订的《委托代办房屋过户协议》约定的事项未予办理，且双方对委托代办房屋过户协议的解除均负有责任，故对于收取的定金2万元，双生中介服务部应退还武蓓、武降竹。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除原、被告签订的委托代办房屋过户协议；二、被告西安市双生广德房地产中介服务部于本判决书生效后十日内向原告武蓓、武降竹返还定金2万元；三、驳回原告武蓓、武降竹其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元（武蓓、武降竹已预交），由武蓓、武降竹负担400元，其余400元由西安市双生广德房地产中介服务部负担，于支付上款时一并支付武蓓、武降竹。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。另外，二审中，双生中介服务部称2万元定金系代替房主收取，武蓓、武降竹与其及房主三方没有签订中介服务合同，现涉案房屋房主已经出售给案外人。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，武蓓、武降竹请求解除其与双生中介服务部签订的《委托代办房屋过户协议》，对此双生中介服务部同意解除该协议，故本院对武蓓、武降竹该项诉讼请求予以支持。武蓓、武降竹以双生中介服务部未办理过户手续等为由主张双生中介服务部构成违约，但未提供充分有效的证据证明，且武蓓、武降竹亦未提供其已备全办理按揭贷款的资料及武蓓已回国或出具的授权委托书等具备去办理网签合同的条件。双生中介服务部作为中介服务机构主张其已按照协议履行了自己的义务，但未提供通知武蓓、武降竹去办理网签合同的证据。一审据此认定双方当事人对委托代办房屋过户协议的不能继续履行均存在责任，对武蓓、武降竹主张双倍返还定金的请求不予支持，并无不妥。鉴于双方对涉案协议的解除均负有责任，另双生中介服务部虽主张2万元定金系代替房主收取，但未提交相应委托手续予以证明，故对于收取的定金2万元，且三方没有签订中介服务合同，故双生中介服务部应将2万元定金退还武蓓、武降竹。综上所述，双生中介服务部的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由西安市双生广德房地产中介服务部负担。本判决为终审判决。   审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○一九年六月十八日 书 记 员  姬  凯  华