河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初17611号原告（案外人）：齐想,女,汉族,1964年2月5日出生,住河南省郑州市金水区。原告（案外人）：武洪党，男，汉族，1963年10月19日出生，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：杨国平、高瑞峰，河南聚铭律师事务所律师，一般代理。被告（申请执行人）：河南省中小企业担保集团股份有限公司，住所地：郑州市郑东新区商务外环路王鼎大厦**。法定代表人：陈金玉,该公司董事长。委托诉讼代理人：李占国、宋晓鹏，该单位职工，特别授权。第三人（被执行人）：姚艳丽，女，汉族，1962年12月1日出生,住河南省扶沟县。原告齐想、武洪党诉河南省中小企业担保集团股份有限公司（以下简称中小企业担保公司）、第三人姚艳丽执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武洪党，原告齐想与武洪党的委托诉讼代理人高瑞峰，被告中小企业担保公司的委托诉讼代理人李占国、宋晓鹏到庭参加诉讼。第三人姚艳丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告齐想、武洪党向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除对郑房权证字第**坐落于郑州市××区商城路××楼××单元××（××楼××单元××）房屋的查封，并不得执行该房屋。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：在被告河南省中小企业担保集团股份有限公司与第三人姚艳丽等人追偿权纠纷一案中，贵院作出了（2018）豫0191财保1169号民事裁定书，对上述房屋进行了查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条等相关规定，原告依法向贵院提出案外人执行异议申请，但该异议申请被贵院（2018）豫0191执异987号执行裁定书驳回，故原告依法向贵院提起案外人执行异议之诉。原告认为，该房屋虽然登记在第三人姚艳丽名下，但原告在十余年前已经合法购买了该房屋、支付了全部购房款、并且实际占有使用至今。未能及时办理过户登记手续，并非因原告的原因，原告对此没有任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上事实与理由，故请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告中小企业担保公司答辩称：原告所诉称的“十余年前购买案涉房产”应当对此承担相应的举证责任。对于未办理过户是否系原告自身原因请法庭查明。第三人姚艳丽未答辩。经审理查明：中小企业担保公司诉周口经济开发区华鑫小额贷款有限公司、刘富结、姚艳丽、刘华民等人追偿权纠纷一案，执行依据为已经发生法律效力的（2018）豫0191财保1169号民事裁定书。本院于2018年5月31日以（2018）豫0191财保1169号民事裁定书及协助执行通知书查封姚艳丽名下的位于郑州市××区××楼××单元××（××）。原告对执行标的提出书面异议，本院作出（2018）豫0191执异987号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。原告对该执行裁定书不服，依法向本院提起诉讼。齐想、武洪党系夫妻关系，于1985年登记结婚。2007年1月17日原告齐想（乙方）与第三人姚艳丽（甲方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：经甲乙双方友好协商，就房屋买卖事宜签订协议如下：一、甲方自愿将坐落在商城东里路13号楼3单元付33号房屋及车库出售给乙方；二、甲乙双方议定的上述房屋成交价为30万元，乙方由2007年1月17日前一次性付清给甲方；三、房款付清后房屋的产权和使用权归乙方所有；四、甲方将购房合同和发票及其他手续交给乙方，有乙方自行办理其他证件，甲方有义务协助办理。原告提交涉案房屋的房产证一份，房屋所有权人为姚艳丽，登记时间为2009年2月25日。2009年2月27日，姚艳丽出具委托书，载明：我叫姚艳丽，现买郑州市管城区商城东里13号楼3单元付33号商品房一套，现委托武洪党前去房管局领取房产证事宜，请给予办理。2009年6月15日，刘富结向原告出具《收到条》一份、《说明》一份，《收到条》载明：今收到现金4万元，付款人武洪党。《说明》载明：关于郑州市管城区商城东里13号楼3单元33号房屋买卖一事，经双方协商，购房人齐想已在2006年一次性付清全部房款，共计30万元，付清购房款后，经双方再次协商，购房人齐想再次付给售房人4万元，此款由售房人其弟刘富结代收，以后双方不存在任何争议于纠纷。付款人武洪党，代收人刘富结。原告提交燃气本、燃气缴费记录，显示涉案房屋于2007年3月份办理入户，用户名称为武洪党。原告提交物业费收据四份，显示：2007年12月20日、2010年12月20日、2015年12月20日、2017年12月25日分别收到33号管理费180元、180元、240元、300元。原告提交2008年武洪党、武云飞、武云龙平安团体意外伤害保险电子保单，显示联系地址为郑州市管城区商城东里13号楼3单元33号。原告提交有线电视收视维护费缴费通知单一份，显示河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司通知武洪党在2010年9月30日前缴纳2010年年度的有线电视收视维护费。庭审中，原告称，2006年原告就与姚艳丽达成了房屋买卖的合议，且付清了房款，姚艳丽将房屋交付给原告使用，但未签订书面协议，2007年1月17号，原告与姚艳丽补签了房屋买卖协议，目的是确认该房屋已经由原告享有且付清了房款。关于刘富结住在案涉房产的车库不搬走，又给他4万元的当天情况：当天晚上将车库的门锁砸坏，往里边放自行车，第二天刘华民、姚艳丽都过来了，当着刘华民和姚艳丽的面我又给了刘富结4万元，给钱当时刘富结就亲自书写了收据，当时吵架激动就没有想起来过户的事情。庭审中，原告对涉案房款30万元付款情况予以说明：2006年我承包的经开区鸵鸟园承包的有滑草、攀岩、索道、餐厅四个项目，国庆节期间经营收入26万元，10月份过了国庆节，我回老家通过我弟武洪勇，找到练寺信用社，找我弟的朋友借了4万元，凑够了30万元。当天我和我爱人齐想、我弟武洪勇三人，开着一辆灰色尼桑蓝鸟车牌号为豫Ａ×××**去周口市在沙河附近的饭店把购房款拿给刘华民。当时交完钱没有出收据。之后我们三人和刘华民又回到扶沟西关在姚艳丽和刘华民的家（自己买的地皮盖得房子），姚艳丽把她当时的购房合同和2张购房发票拿给我。晚上我们5个人在红玫瑰饭店一起吃了晚饭。原告对其与姚艳丽关系的说明：1985年到1987、1988年之间，我与姚艳丽老公是扶沟一个单位的同事。2009年以后姚艳丽夫妇在扶沟他们盖得房子处生活。上述事实有原告提交的房屋买卖协议、结婚证、水费、燃气费、电费委托缴费授权书、小区管理费票据、燃气本、平安保险单据三份、有线电视公司催缴单、供水合同、刘富结收款说明及收条各一份等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提交的小区管理费票据、燃气费缴纳记录、平安保险单据等证据，能够证明原告在2007年已合法占有了涉案房屋；根据原告提交的《房屋买卖协议》、刘富结出具的《说明》、收条以及原告的当庭陈述，结合原告对涉案房屋的占有情况，可以证明原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部价款；但根据原告提交的证据和陈述，涉案房屋的房屋产权证于2009年2月25日取得，由原告代为领取，原告与第三人在2009年6月份又至涉案房屋处进行交涉，由原告再次向第三人支付4万元房款，在此情况下，涉案房屋房款已支付完毕，原告与第三人也均在涉案房屋处，涉案房屋亦无其他权属纠纷，原告完全有条件、有权利要求第三人将涉案房屋过户至原告名下，原告称“因吵架激动就没有想起来过户的事情”而未能过户，本院不予采信，故原告对涉案房屋未能过户自身存在过错。综上，原告提交的证据不符合非因买受人自身原因未办理过户登记的规定，其对涉案房屋享有的权利不能够排除执行，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定判决如下：驳回原告齐想、武洪党的诉讼请求。案件受理费17400元，由原告齐想、武洪党负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  李俊辉人民陪审员  董金海人民陪审员  程建琳二〇一九年六月二十日书 记 员  刘志敏