大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初1587号原告：中国银行股份有限公司大连旅顺支行，住所地辽宁省大连市旅顺口区黄河路**。负责人：林生茂，该行行长。委托诉讼代理人：高文熠，辽宁丰源律师事务所律师。被告：朱鹿奇，男，1973年11月5日出生，汉族，现住旅顺口区。被告：崔红霞，女，1972年9月24日出生，汉族，现住旅顺口区。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行（以下简称中行旅顺支行）与被告朱鹿奇、崔红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行旅顺支行的委托诉讼代理人高文熠到庭参加诉讼，被告朱鹿奇、崔红霞经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。中行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除编号为2008年房字第**《购房借款合同》；2.依法判令被告偿还原告借款本金202,144.62元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2019年1月25日欠利息4,509.76元、罚息248.11元，欠息合计4,757.87元）；3.依法判令被告承担原告律师费损失7,885元；4.依法判令原告对被告所有的位于旅顺口区（房产证号：大房权证旅私字第**）抵押房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权；5.依法判令被告负担本案诉讼费。事实与理由：2008年11月24日，原告与被告朱鹿奇签订合同编号为20088年房字第**购房借款合同》，约定：原告向被告发放贷款320,000元作为被告购买旅顺口区房屋的部分价款，期限20年，并以该房屋为上述借款设定抵押。2008年12月5日，原告依约发放了贷款，双方办理了抵押登记。但自2018年6月18日起，朱鹿奇拒不偿还款项。上述债务为二被告婚姻存续期间发生的夫妻共同债务，崔红霞应对该笔债务承担共同偿还责任。综上，原告诉至法院。朱鹿奇、崔红霞未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交购房借款合同及附件抵押物清单、抵押声明、借款借据、逾期未还款查询、房屋所有权证、房屋他项权证、户口本、结婚证、委托代理合同及发票，均系复印件，证明二被告系夫妻关系以及抵押借款的事实。被告朱鹿奇、崔红霞经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，依法视其放弃抗辩权利，本院采信原告证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月24日，原告与被告朱鹿奇签订《购房借款合同》，约定借款人朱鹿奇贷款金额叁拾贰万元整；用于购买坐落于的XXX住房（商业用房）；贷款（含分笔提款）利率按照人民银行5年以上年期基准利率下浮15%执行，贷款利率实行1年一浮；贷款期限为20年，自2008年12月4日至2028年12月4日；借款人按等额本息还款法归还贷款本息；对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行…；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息，按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。合同末尾处有手写“根据人民银行2008年11月27日下调贷款利率规定，利率调整为4.335%”字样，且有朱鹿奇签字及手印、原告合同专用章。同日，二被告向原告出具《抵押声明》，“同意抵押人以其与本人所共有的位于大连市旅顺口区房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》”。2008年12月5日，原告依约将借款320,000元汇入朱鹿奇指定账户34×××53。2013年4月8日，原告在大连市旅顺口区房产局对编号为大房房权证旅私字第**涉抵押房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证号：大房他证旅抵字第××号。2018年6月18日起，被告未按约定偿还贷款。截至2019年1月25日，尚欠借款本金202,144.62元及利息4,509.76元、罚息248.11元。另查，被告朱鹿奇与崔红霞系夫妻关系。本院认为，原告与被告朱鹿奇签订的《购房借款合同》及与二被告设立的抵押担保系当事人之间真实意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，因此合法有效，应受法律保护。在合同的实际履行中，原告如约履行义务，但朱鹿奇未按照约定定期还款，构成违约。因被告崔红霞与朱鹿奇系夫妻关系，知晓并签署涉案借款的抵押担保，现原告按照合同约定提出诉请，主张解除合同，并以夫妻共同债务为由要求二被告共同偿还借款本息206,902.49元并承担违约责任，具有事实和法律依据，本院对其主张应予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利。合同解除后,尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告朱鹿奇所签订的《购房借款合同》，编号为2008年8年房字第**/div>二、被告朱鹿奇、崔红霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金本金202,144.62元、利息4,509.76元及罚息248.11元（自2018年6月18日至2019年1月25日）；三、被告朱鹿奇、崔红霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费7,885元；四、被告朱鹿奇、崔红霞支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2019年1月25日起至借款本息结清之日止按《购房借款合同》约定方式计算实际发生的利息及罚息；五、被告朱鹿奇、崔红霞不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行有权以其用于借款抵押的房屋（旅顺口区，房产证号：大房房权证旅私字第**）价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,522元，减半收取计2,261元，保全费1,594元，合计3,855元，由被告朱鹿奇、崔红霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  张艳二〇一九年六月十二日书记员  林俏附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)、法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。