河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民初44号原告，承德银行股份有限公司双桥支行，。法定代表人，崔健，行长。诉讼委托代理人，宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。诉讼委托代理人，任贵涛，男，住承德市双桥区。被告，丰宁满族自治县天宇房地产开发有限公司。法定代表人，石宝昆，执行董事。被告，丰宁得利矿业有限公司。法定代表人，石宝昆，执行董事。被告，丰宁奥翔矿业集团有限公司，。法定代表人，石耀臣，执行董事。被告，石耀臣，男，住丰宁满族自治县。被告，顾显连，女，59岁，系被告石耀臣之妻，农民，住址同上。原告承德银行股份有限公司双桥支行（以下简称承德银行双桥支行）与被告丰宁满族自治县天宇房地产开发有限公司（以下简称丰宁天宇房地产公司）、丰宁得利矿业有限公司（以下简称丰宁得利矿业公司）、丰宁奥翔矿业集团有限公司（以下简称丰宁奥翔矿业公司）、石耀臣、顾显连借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告承德银行双桥支行诉讼委托代理人宋洁霞到庭参加诉讼。被告丰宁天宇房地产公司、丰宁得利矿业公司、丰宁奥翔矿业公司、石耀臣、顾显连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告承德银行双桥支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告丰宁天宇房地产公司偿还借款本金36,040,265.12元，及截止到2019年3月15日的欠款利息（含罚息）8,997,361.63元。2019年3月15日之后的利息、罚息按照合同约定继续计算至贷款本息全部清偿之日止。二、请求法院依法判决被告丰宁天宇房地产公司立即向原告支付其为实现债权而支付的律师代理费50,000.00元，并承担诉讼、保全费用。三、请求法院依法判决原告对被告丰宁天宇房地产公司提供的抵押物即位于丰宁满族自治县大阁镇新丰路甲72号的国有土地使用权［证号丰国用（2012）第021号］、位于丰宁满族自治县大阁镇庆丰街**的国有土地使用权［证号承丰宁国用（2015）第**］及位于丰宁满族自治县的在建工程（地上商铺**）的折价、拍卖或变卖所得款在抵押合同约定的抵押担保范围内优先偿还以上债务。四、请求法院依法判决被告丰宁得利矿业公司、丰宁奥翔矿业公司、石耀臣、顾显连对以上债务承担共同连带清偿责任。事实和理由，2016年6月27日，原告与被告丰宁天宇房地产公司签订了《固定资产贷款借款合同》，合同约定：经被告丰宁天宇房地产公司申请，原告同意向其发放金额为人民币38,000,000.00元，期限为2年（2016年6月27日至2018年6月26日）的贷款。为了担保该笔贷款的偿还，原告与被告丰宁天宇房地产公司签署了《抵押合同》，合同约定：被告丰宁天宇房地产公司以其名下位于丰宁满族自治县大阁镇新丰路甲72号的国有土地使用权［证号丰国用（2012）第021号］、位于丰宁满族、位于丰宁满族自治县大阁镇庆丰街**的国有土地使用权［证号承丰宁国用（2015）第**］及位于丰宁满族自治县的在建工程套）为其在原告处的该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。随后原告与被告丰宁天宇房地产公司办理了抵押登记手续，并取得了他项权证［证号承丰宁他项（2016）第00064号］及在建工程抵押登记证明书（编号丰房在建2016字第005号）。为了担保该笔贷款的偿还，原告与被告丰宁得利矿业公司签署了《保证合同》，合同约定被告丰宁得利矿业公司自愿为被告丰宁天宇房地产公司在原告处的该笔贷款提供连带保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。原告与被告丰宁奥翔矿业公司签署了《保证合同》，合同约定被告丰宁奥翔矿业公司自愿为被告丰宁天宇房地产公司在原告处的该笔贷款提供连带保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。被告石耀臣向原告出具了《承诺书》：被告石耀臣与顾显连自愿以个人及家庭全部财产为被告丰宁天宇房地产公司在原告处的该笔贷款承担连带清偿责任。担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。以上合同及承诺书签署后，原告依约于2016年8月9日向被告丰宁天宇房地产公司发放了38,000,000.00元贷款，并且原告同意被告丰宁天宇房地产公司于2016年8月18日偿还贷款本金1,959,734.88元，尚欠贷款本金36,040,265.12元。现该笔贷款已经到期，被告丰宁天宇房地产公司未按照合同约定按时偿还贷款本息，为了维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，望判如所请。原告承德银行双桥支行为了支持其诉讼请求提交证据如下：证据一、原告承德银行双桥支行与被告丰宁天宇房地产公司签署的《固定资产贷款借款合同》，证明目的：原告与被告丰宁天宇房地产公司存在借款合同关系。双方签署的借款合同是双方真实的意思表示，合法有效，双方应按照借款合同约定履行各自义务。证据二、原告承德银行双桥支行与被告天宇房地产公司签署的《抵押合同》、国有土地使用权［证号丰国用（2012）第021号］、国有土地使用权［证号承丰宁国用（2015）第00144号］、在建工程及他项权证［证号承丰宁他项（2016）第00064号］、在建工程抵押登记证明书（编号丰房在建2016字第005号），证明目的：原告与被告丰宁天宇房地产公司存在抵押合同关系，双方签署的抵押合同是双方真实的意思表示，合法有效，合同中明确约定了抵押担保的范围，双方应按照合同约定履行各自义务，并且原告对被告丰宁天宇房地产公司提供的抵押物的折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。证据三、原告承德银行双桥支行与被告丰宁得利矿业公司签署的《保证合同》，证明目的：原告与被告丰宁得利矿业公司签署的保证合同是双方真实的意思表示，合法有效，且被告丰宁得利矿业公司应对原告的债权及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。证据四、原告承德银行双桥支行与被告丰宁奥翔矿业公司签署的《保证合同》，证明目的：原告与被告丰宁奥翔矿业公司签署的保证合同是双方真实的意思表示，合法有效，且被告丰宁奥翔矿业公司应对原告的债权及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。证据五、被告石耀臣出具的《承诺书》，证明目的：被告石耀臣与顾显连应对原告的债权及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。证据六、借款凭证，证明目的：原告依照借款合同约定向被告丰宁天宇房地产公司发放了38,000,000.00元贷款。证据七、欠息明细表及本息计算说明，证明目的：被告丰宁天宇房地产公司未按照借款合同约定还本付息，借款本金尚欠36,040,265.12元。证据八、委托代理协议，证明目的：原告为实现债权支付的律师费应按照借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书的约定由被告承担。被告丰宁天宇房地产公司、丰宁得利矿业公司、丰宁奥翔矿业公司、石耀臣、顾显连未出庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对于原告提供上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年6月27日，原告承德银行双桥支行与被告丰宁天宇房地产公司签订了《固定资产贷款借款合同》，合同主要内容：（一）甲方（被告丰宁天宇房地产公司）向乙方（原告承德银行双桥支行）借款人民币38,000,000.00元；（二）借款期限为2年，即从2016年6月27日起至2018年6月26日；（三）贷款利率为月利率7.292‰，贷款逾期的罚息利率按本合同约定的贷款利率加收30%的利息；（四）甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；（五）一次性归还借款本金，归还时间为2018年6月26日；（六）乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；双方在合同中还约定了其他内容。同日，原告与被告丰宁天宇房地产公司签署了《抵押合同》，合同主要内容：（一）被担保的主债权种类为贷款，债权本金为（人民币大写）叁仟捌佰万元整；（二）抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；（三）抵押人同意以国有土地使用权及在建工程设定抵押，抵押物暂作价（人民币大写）捌仟陆佰伍拾捌万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；（四）抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；（五）抵押物为被告丰宁天宇房地产公司名下位于丰宁满族自治县大阁镇新丰路甲72号的国有土地使用权［证号丰国用（2012）第021号］、位于丰宁满族自治县大阁镇庆、位于丰宁满族自治县大阁镇庆丰街**的国有土地使用权［证号承丰宁国用（2015）第**］及位于丰宁满族自治县的在建工程同中还约定了其他内容。随后原告与被告丰宁天宇房地产公司办理了抵押登记手续，并取得了他项权证［证号承丰宁他项（2016）第00064号］及在建工程抵押登记证明书（编号丰房在建2016字第005号）。2016年6月27日，原告与被告丰宁得利矿业公司、丰宁奥翔矿业公司分别签署了《保证合同》，合同主要内容：（一）被担保的主债权种类为贷款，债权本金为（人民币大写）叁仟捌佰万元整；（二）保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；（三）本合同的保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；（四）保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；双方在合同中还约定了其他内容。2016年6月27日，被告石耀臣向原告出具了《承诺书》，主要内容为：石耀臣、顾显连自愿以个人及家庭全部财产为被告丰宁天宇房地产公司在原告处的该笔贷款承担连带清偿责任，担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为债务履行期限届满之日起三年。被告顾显连与被告石耀臣是夫妻关系，但被告顾显连未在承诺书上签字和盖章。以上合同及承诺书签署后，原告依约于2016年8月9日向被告丰宁天宇房地产公司发放了38,000,000.00元贷款，被告丰宁天宇房地产公司接收了该笔贷款，另查明被告丰宁天宇房地产公司于2016年8月18日偿还本金1,959,734.88元，尚欠贷款本金36,040,265.12元。现该笔贷款已经到期，被告丰宁天宇房地产公司未按照合同约定按时偿还剩余贷款本金及利息。原告承德银行双桥支行为实现其债权，与北京市雨仁（承德）律师事务所签订了《委托代理协议》，由其代理本案，原告支付律师费50,000.00元。本院认为，原告承德银行双桥支行与被告丰宁天宇房地产公司签署的《固定资产贷款借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定如期发放了贷款，被告丰宁天宇房地产公司接受了款项，而未按照合同约定的偿还期限及时偿还贷款本息，应当承担违约责任。原告要求被告丰宁天宇房地产公司立即偿还贷款本息，本院应予支持。原告承德银行双桥支行与被告丰宁天宇房地产公司签署的《抵押合同》，系双方真实意思表示，被告丰宁天宇房地产公司以其名下位于丰宁满族自治县大阁镇新丰路甲72号的国有土地使用权［证号丰国用（2012）第021号］、位于丰宁满族自治县大阁镇庆丰街乙113号、位于丰宁满族自治县大阁镇庆丰街**的国有土地使用权［证号承丰宁国用（2015）第**］及位于丰宁满族自治县的在建工程续，取得了他项权证［证号承丰宁他项（2016）第00064号］及在建工程抵押登记证明书（编号丰房在建2016字第005号），符合法律规定，原告的抵押权成立。被告丰宁天宇房地产公司不能偿还借款本息时，原告请求以该抵押物的折价、拍卖或变卖所得款在抵押合同约定的抵押担保范围内优先偿还债务，本院应予支持。原告承德银行双桥支行与被告丰宁得利矿业公司、丰宁奥翔矿业公司签署的《保证合同》，以及被告石耀臣出具的为《固定资产贷款借款合同》项下贷款提供担保的《承诺书》，均为双方真实意思表示，符合法律规定，其承担的担保责任系连带保证责任。债务人丰宁天宇房地产公司不履行债务的偿还责任，原告诉请被告丰宁得利矿业公司、丰宁奥翔矿业公司、石耀臣共同承担连带保证责任并无不当，本院应予支持。原告为实现债权提起本案诉讼而与北京市雨仁（承德）律师事务所签订了《委托代理协议》，北京市雨仁（承德）律师事务所已经履行了代理职责，派律师参加了诉讼及庭审过程，且在被告签署的各项合同中均约定由被告承担相应费用，故原告诉请产生的律师费用由被告承担，本院应予支持。原告依据被告石耀臣出具的《承诺书》请求被告顾显连承担连带清偿责任，但顾显连并未在《承诺书》上签字和盖章，故应认定被告顾显连没有为被告丰宁天宇房地产公司提供担保，该项诉讼请求本院不予支持。被告丰宁得利矿业公司、丰宁奥翔矿业公司、石耀臣在承担保证责任后，可以向债务人丰宁天宇房地产公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丰宁满族自治县天宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告承德银行股份有限公司双桥支行贷款本金人民币36,040,265.12元及利息（利息按固定资产贷款借款合同约定的利率计算至本息清偿之日止）。二、被告丰宁满族自治县天宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告承德银行股份有限公司双桥支行律师费人民币50,000.00元。三、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告丰宁满族自治县天宇房地产开发有限公司名下位于丰宁满族自治县大阁镇新丰路甲72号的国有土地使用权［证号丰国用（2012）第021号］、位于丰宁满族自治县大阁镇庆丰街乙113号的国有土地使用、位于丰宁满族自治县大阁镇庆丰街**的国有土地使用权［证号承丰宁国用（2015）第**］及位于丰宁满族自治县的在建工程偿权。四、被告丰宁得利矿业有限公司、丰宁奥翔矿业集团有限公司、石耀臣对上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告承德银行股份有限公司双桥支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费237,036.80元、保全费5,000.00元，合计242,036.80元。由被告丰宁满族自治县天宇房地产开发有限公司、丰宁得利矿业有限公司、丰宁奥翔矿业集团有限公司、石耀臣承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。审 判 长  王景林审 判 员  刘树国人民陪审员  于玉峰二〇一九年六月二十五日书 记 员  姜 超