黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0621民初1274号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行，住所地肇州县。负责人：苏永铭，职务行长。委托诉讼代理人：杨春阳，男，1989年出生，汉族，系该行职工。被告：刘晓军，男，1973年出生，汉族，职业个体，现住肇州县。被告：高丹丹，女，1980年出生，汉族，职业个体，现住肇州县。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行与被告刘晓军、高丹丹借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行委托诉讼代理人杨春阳、被告高丹丹到庭参加诉讼，被告刘晓军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告刘晓军立即给付借款本金10万元及利息12,249.46元（利息计算至2019年4月14日），本息合计112,249.46元，并从2019年4月15日起以10万元为本金，按月利率13.275‰计息至贷款全部给付之日止。2、请求判令原告对刘晓军、高丹丹抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月22日，刘晓军向黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行申请贷款10万元，借款用途为经营副食店。2018年1月31日，肇州支行向刘晓军名下的银行卡发放贷款10万元，约定月利率8.85‰，贷款期限为2018年1月31日至2019年1月30日。刘晓军、高丹丹用位于肇州县xx家园x号楼x单元x楼西门（不动产证号0xxxxxx、他权证号0xxxxxx）为刘晓军贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。此款经原告多次催要，借款人未能偿还此款。故诉至法院，请求支持原告各项诉讼请求。被告高丹丹辩称，贷款事实存在，贷款数额准确，我与刘晓军是共同借款人，我们同意偿还这笔贷款，但是目前没有能力偿还。被告刘晓军未出庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行为证实自己的主张，向法庭举证如下；一、出示中国银监会黑龙江监管局文件（复印件），欲证明2016年12月27日黑龙江肇州农村信用社更名为黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，原黑龙江肇州农村信用社全部债权、债务由黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司承继。经质证，被告高丹丹对证据的真实性及证明的问题均无异议。二、出示《最高额个人担保借款合同》（复印件与原件核对无异，原件退回原告），欲证实刘晓军向肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行申请借款人民币10万元借款用途为经营副食店，约定借款期限为2018年1月22日至2021年1月21日止。依据《最高额个人担保借款合同》第21.1条约定借款人逾期归还贷款，应自逾期之日起按贷款执行利率为基础上浮50%收取罚息。经质证，被告高丹丹对证据的真实性及证明的问题均无异议。三、出示借款凭证（复印件与原件核对无异，原件退回原告），欲证明肇州支行向刘晓军名下的银行卡发放贷款10万元，约定月利率为8.85‰，贷款期限为2018年1月31日至2019年1月30日。经质证，被告高丹丹对证据的真实性及证明的问题均无异议。四、出示不动产权证、他权证（复印件与原件核对无异，原件退回原告），2018年1月22日，刘晓军、高丹丹与肇州支行签订《最高额抵押合同》，约定刘晓军、高丹丹用位于肇州县xx家园x号楼x单元x楼西门（不动产证号0xxxxxx、他权证号0xxxxxx）为刘晓军贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。经质证，被告高丹丹对证据的真实性及证明的问题均无异议。五、出示结婚证（复印件），欲证实刘晓军、高丹丹为夫妻关系。经质证，被告高丹丹对证据的真实性及证明的问题均无异议。高丹丹未向法庭出示证据。刘晓军未出庭应诉，视为放弃质证、举证权利。本院经审理认定事实如下：2018年1月22日，刘晓军、高丹丹向黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行申请贷款10万元，借款用途为经营副食店。2018年1月31日，肇州支行向刘晓军名下的银行卡发放贷款10万元，约定月利率8.85‰，贷款期限为2018年1月31日至2019年1月30日。刘晓军、高丹丹用位于肇州县xx家园x号楼x单元x楼西门（不动产证号0xxxxxx、他权证号0xxxxxx）为刘晓军贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。此款经原告多次催要，借款人未能偿还此款。本院认为，合法的借款关系受法律保护。本案中，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行与被告刘晓军、高丹丹签订《最高额个人担保借款合同》，该合同内容不违反国家法律规定，合法有效。现原告已按照约定向被告刘晓军发放贷款，被告理应按合同约定按期还款付息。经原告多次催促，被告刘晓军仍未依约履行义务，已构成违约，应承担违约责任，双方在《最高额个人担保借款合同》对逾期还款利率有明确约定，且该约定未超过国家针对民间借贷利率的最高规定，对原告诉请，本院予以支持。黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行与被告刘晓军、高丹丹就贷款担保签订《最高额抵押合同》，对抵押物、期限、担保人、登记等内容有明确约定，该合同内容不违反国家法律规定，合法有效，且在保证期限内，双方均应按合同约定履行。故对原告请求被告刘晓军、高丹丹约定履行保证担保责任，即对抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘晓军、高丹丹给付原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行借款本金10万元及利息12,249.46元（利息计算至2019年4月14日），本息合计112,249.46元，并从2019年4月15日起以10万元为本金，按月利率13.275‰计息至贷款全部给付之日止。此款于判决生效后十日内履行完毕。二、原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司肇州支行对被告刘晓军、高丹丹抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后二年内，向本院申请执行。案件受理费2,544.98元，减半收取1,272.49元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  付殿全二〇一九年六月二十七日书记员  唐兆慧附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。