上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初18214号原告：邱某1，男，汉族，住本市。委托诉讼代理人：顾家平，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玥，上海众华律师事务所律师。被告：顾某某，女，汉族，住本市。委托诉讼代理人：郝勇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德权，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：邱2，女，汉族，住本市。第三人：启东崇和置业有限公司，住所地：启东市启隆镇乐享城。法定代表人：尹闵，总经理。委托诉讼代理人：吴世鹏。委托诉讼代理人：卢光胜。第三人：兴业银行股份有限公司南通分行，住所地：南通市崇川区。负责人：徐新松。原告邱某1与被告顾某某、邱2，第三人启东崇和置业有限公司、兴业银行股份有限公司南通分行遗嘱继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱某1及其委托诉讼代理人顾家平、沈玥，被告顾某某的委托诉讼代理人郝勇，第三人启东崇和置业有限公司到庭参加诉讼。被告邱2及第三人兴业银行股份有限公司南通分行经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邱某1向本院提出诉讼请求：一、由原告继承本市长桥八村XXX号XXX室房屋(以下简称长桥八村房屋)中属于被继承人沈某1所有的产权份额；二、由原告继承本市长桥四村XXX号XXX室房屋(以下简称长桥四村房屋)中属于被继承人沈某1所有的三分之一产权对应的折价款人民币950,000元(以下币种均为人民币)；三、由原告继承被继承人沈某1对合同相对方为第三人启东崇和置业有限公司所享有的关于合同编号为2016-XXX-XXXXX号商品房买卖合同中的合同债权，由第三人兴业银行股份有限公司南通分行配合办理房屋过户登记手续；原告自愿负担沈某1对第三人的全部债务。事实与理由：原告与被继承人沈某1(2018年4月13日死亡)系夫妻。沈某1的父母系沈某2(2011年12月17日报死亡)、被告顾某某。被告邱2系原告与沈某1之女。长桥八村房屋产权于2017年7月24日登记于原告名下。长桥四村房屋经法院调解，由沈某1、沈某3、被告顾某某每人享有三分之一产权份额，后经实际分割，该房屋产权归沈某3、被告顾某某所有，由该两人给付沈某1折价款950,000元(该钱款在上海市徐汇区人民法院代管款账户内)。原告、沈某1共同于2016年11月12日签订房屋买卖合同，购买江苏省启东市乐享城(B-XX)XX幢XX层XXXX室房屋(以下简称启东房屋)，现由于沈某1死亡，故产证无法办理。沈某1于2017年10月12日留有自书遗嘱一份，上述三套房屋产权均由原告继承。被告顾某某辩称，原告所述家庭关系属实。长桥八村及长桥四村的房屋情况亦属实，但被告不清楚启东房屋的情况。沈某3将长桥四村房屋出售，用出售所得支付950,000元折价款，有关税费问题，相关当事人亦在法院进行诉讼。被告认可原告提供的遗嘱。另原告名下有东风日产牌汽车一辆，其中一半应作为遗产分割。由于被告年近八十，丧失劳动能力，应适当多分遗产份额。被告邱2未到庭应诉。第三人启东崇和置业有限公司辩称，原告所述签订启东房屋买卖合同的情况属实。贷款银行为兴业银行，故合同变更及产权人的变动需贷款银行同意。第三人将根据法院的判决来执行相关内容。第三人兴业银行股份有限公司南通分行辩称，原告因购买启东房屋在第三人处贷款430,000元，其配偶系共同还款人。对于借款人的变更，第三人将根据法院的判决结果并结合原告的个人还款能力进行变更。本院经审理认定事实如下：一、沈某2与被告顾某某系夫妻，被继承人沈某1系该两人之女。原告邱某1与沈某1系夫妻，被告邱2系该两人之女。沈某2于2011年12月17日报死亡。沈某1于2018年4月13日死亡。二、长桥八村房屋产权于2017年7月24日登记于原告名下。长桥四村房屋产权原登记于沈某1、沈某3(沈某1之妹)、被告顾某某名下(各三分之一)。后该三人至本院进行析产诉讼，经本院调解，于2018年4月2日作出(2018)沪0104民初2973号民事调解书，长桥四村房屋产权归顾某某、沈某3共同共有；顾某某、沈某3给付沈某1折价款950,000元。该款已缴纳至本院代管款账户。三、2016年11月12日，原告与沈某1共同与第三人启东崇和置业有限公司签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2016-XXX-XXXXX)，购买启东房屋，合同价格为626,754元。2018年年底实际完成了交房。为支付购房款，原告作为主债务人、沈某1作为共同债务人于2017年2月15日共同与第三人兴业银行股份有限公司南通分行签订个人购房抵押(保证)借款合同(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)，贷款430,000元。该贷款至今未归还完毕。由于沈某1死亡，该房屋至今未办理产权证。四、原告名下有东风日产牌小型普通客车一辆(牌照号：沪A1XX**；型号：XXXXXXXXXXX)，该车现在原告处。五、沈某1于2017年10月12日书写遗嘱一份，主要内容为，沈某1百年后，将下列名下所有财产、财产权益遗留给丈夫邱某1，由邱某1继承所有。立遗嘱人名下有：1、长桥八村房屋全部房产(房产份额)；2、启东房屋全部房产(房产份额)；3、长桥四村房屋中沈某1所占的房产份额。原告提供视频光盘一份，主要内容为，沈某1宣读了2017年10月12日的遗嘱、安排后事，并表明，所有多下来的现金，钱方面的现金、房产、所有东西都归邱某1所有，让他来安排后面孩子的事情。六、(2019)沪0104民初9159号其他所有权纠纷一案中，邱某1作为邱2的委托诉讼代理人在2019年4月17日的谈话笔录中确认了本案遗嘱的真实性。邱2亦出具承诺书，声明对本案遗嘱的内容无异议。审理中，原告与被告顾某某均确认，原告名下的东风日产牌小型普通客车的现值为60,000元；牌照价格可按法院判决当月上海市牌照平均中标价格计算。被告顾某某表示，视频中沈某1陈述内容的指向不明确，故车辆应按法定继承处理，要求取得折价款。原告表示，在视频中，沈某1已明确表示，所有遗产均应由原告继承。上述事实，有原告提供的户口簿、结婚证、独生子女证、死亡医学证明书、遗嘱、视频光盘、文字整理稿、产权证、(2018)沪0104民初2973号民事调解书及民事裁定书、商品房买卖合同、贷款合同、行驶证，被告顾某某提供的车辆登记信息及双方当事人的庭审陈述等证据证实。本院认为，一、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。长桥八村房屋系属原告与沈某1的夫妻共同财产，本院确认其中一半份额属于沈某1的遗产。同理，东风日产牌小型普通客车(含牌)一半的份额亦属沈某1的遗产。长桥四村房屋经本院调解，沈某1可获得950,000元折价款，其中一半亦属于沈某1的遗产。启东房屋的买卖合同及贷款合同系原告及沈某1共同签订，沈某1死亡后，其享有的相应权利及应承担的相应义务应由其继承人予以继承或承受。二、原告及两被告均对沈某12017年10月12日自书遗嘱无异议，故本院确认该遗嘱有效。长桥八村房屋产权中属于沈某1的份额、长桥四村房屋折价款中属于沈某1的份额、启东房屋买卖合同及贷款合同中属于沈某3的权益及对应的义务均应由原告继承或承受。三、关于原告名下东风日产牌小型普通客车的处理，遗嘱中虽然采取了列举的方式列明遗产范围，但在视频中，沈某1已清楚明确地表达了所有财产均由原告继承，该内容可作为自书遗嘱的补充，故应尊重沈某1的意愿，由此本院确认沈某1在系争东风日产牌小型普通客车(含牌)中的份额亦由原告继承。被告邱2及第三人兴业银行股份有限公司南通分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本市长桥八村XXX号XXX室房屋产权归原告邱某1所有；二、(2018)沪0104民初2973号民事调解书中沈某1所应获得的人民币950,000元归原告邱某1所有；三、在原告邱某1处的东风日产牌小型普通客车一辆(牌照号：沪A1XX**；型号：XXXXXXXXXXX)归原告邱某1所有；四、被继承人沈某1与原告邱某1于2016年11月12日共同与第三人启东崇和置业有限公司签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2016-XXX-XXXXX)中应由沈某1的享有的权利及承担的义务均由原告邱某1继承及承受；五、被继承人沈某1与原告邱某1于2017年2月15日共同与第三人兴业银行股份有限公司南通分行签订的个人购房抵押(保证)借款合同(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)中应由沈某1的享有的权利及承担的义务均由原告邱某1继承及承受；案件受理费人民币58,000元，由原告邱某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 弢人民陪审员  金梨贞人民陪审员  刘佩瑶二〇一九年六月十九日书 记 员  胡心婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。