四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3328号 原告：成都泽瀚置业有限公司，住所地成都市新都区新都镇电子路**第******。 法定代表人：陈志宇，总经理。 委托诉讼代理人：竹颖，四川科信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王敏，四川科信律师事务所律师。 被告：彭利，女，1975年1月10日出生，汉族，住四川省南溪县。 原告成都泽瀚置业有限公司（以下简称泽瀚公司）与被告彭利商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告泽瀚公司的委托诉讼代理人竹颖、王敏到庭参加诉讼；被告彭利经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泽瀚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除泽瀚公司、彭利签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2.注销登记于彭利名下位于成都市新都区××镇××大道××号××幢××单元××楼××号房屋（备案号：××××××）备案登记手续，彭利将该房屋返还给泽瀚公司；3.本案的诉讼费、保全费等由彭利承担。事实与理由：泽瀚公司与彭利于2012年8月6日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定彭利向泽瀚公司购买位于成都市新都区××镇××大道××号××幢××单元××楼××号房屋，购房总额为 216341元，付款方式：彭利应于合同签订当日向泽瀚公司支付购房款首付款65341元，剩余房款151000元由彭利向银行申请按揭贷款支付给泽瀚公司。同时约定彭利连续三个月不能按时足额偿还贷款本金及利息，泽瀚公司有权单方面解除商品房买卖合同及补充协议，且彭利应向泽瀚公司支付总房价款20%的违约金。后双方与中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新支行）签订《个人购房借款担保合同》，约定农行高新支行向彭利发放贷款151000元用于购买涉案房屋，该笔贷款由泽瀚公司承担阶段性担保责任。农行高新支行依约发放了贷款，但彭利却连续三个月以上未能按约偿还贷款本息，农行高新支行即宣布贷款提前到期，要求泽瀚公司履行担保义务，并代偿相关本息共计145520.84元，该款项应由彭利支付给泽瀚公司。同时本案按照合同约定彭利应支付泽瀚公司违约金 43268.2元。综上所述，双方签订的合同依法成立并有效，对合同双方均具有约束力，合同双方应严格遵从合同约定。现彭利连续三个月以上未偿还银行贷款而导致泽瀚公司向贷款银行履行担保责任遭受损失的行为已构成根本违约，按照合同约定泽瀚公司有权解除合同，收回房屋另行处理，且彭利应承担违约行为引起的不利后果。为维护自身合法权益，特依法诉讼至法院，望判如所请。 被告彭利未答辩。 经审理查明：2012年8月6日，彭利（买受人）与泽瀚公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定彭利购买泽瀚公司开发位于成都市新都区××大道××号××幢××单元××层××号房屋，购房总价216341元。《商品房买卖合同补充协议》约定：乙方于合同签订当日，向甲方支付购房款首付款65341元，余款 151000向银行申请按揭贷款支付。《商品房买卖合同补充协议》载明“若买受人连续三个月不能按时足额偿还贷款本金及利息，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同及补充协议，且买受人应向出卖人支付总房价款20%的违约金。（出卖人可从买受人已付购房款中直接扣除上述款项及违约金），买受人因此受到的损失包括但不限于装修损失等，由买受人自行承担，买受人迟延腾房的，按日支付房屋占用费500元，……”。 泽瀚公司于2012年7月27日向彭利出具了10000元定金收据；于2012年8月6日向彭利出具了55341元收据。 2016年3月29日，彭利作为借款人、抵押人，泽瀚公司作为保证人与农行高新支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定农行高新支行向彭利提供借款151000元，借款期限240个月，泽瀚公司为彭利的债务承担连带保证责任。2016年3月29日，案涉房屋备案登记在彭利名下，合同备案号311527。 由于彭利已连续6期未按时足额偿还贷款本息，农行高新支行2019年3月5日向彭利、泽瀚公司发出了《贷款提前到期通知书》。2019年5月7日，农行高新支行出具代偿证明证明泽瀚公司为彭利代偿全部剩余借款本息143879.13元。 2019年3月21日，泽瀚公司按照合同约定的通讯地址，通过邮政快递向彭利寄送了《解除商品房买卖合同通知书》。送达情况显示2019年3月23日被退回。 另查明，泽瀚公司开发的楼盘项目中途因资金问题停工，未能按照合同约定时间，即2014年4月30日交付案涉房屋，彭利于2017年12月27日对案涉进行验收并领取钥匙。 上述事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、商品房买卖合同摘要、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《贷款提前到期通知书》、代偿证明、业务凭证、《解除商品房买卖合同通知书》、邮寄单、房屋钥匙签收单以及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，泽瀚公司与彭利签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定若买受人连续三个月不能按时足额偿还贷款本金及利息，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同及补充协议，且买受人应向出卖人支付总房价款20%的违约金。（出卖人可从买受人已付购房款中直接扣除上述款项及违约金），买受人因此受到的损失包括但不限于装修损失等，由买受人自行承担，买受人迟延腾房的，按日支付房屋占用费500元，……”，以上约定赋予了出卖人在符合以上条件时的合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，鉴于彭利长期逾期还贷造成剩余贷款全部提前到期，泽瀚公司承担了担保责任，泽瀚公司有权行使合同解除权。泽瀚公司请求本院解除双方的购房合同，但泽瀚公司已向彭利发出了《解除商品房买卖合同通知书》，根据双方关于送达的约定，该通知应视为已到达彭利，彭利通讯电话及地址如变化而不告知泽瀚公司，根据双方合同约定应承担由此带来的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”之规定，双方合同已经解除，现泽瀚公司再诉至本院，请求本院依职权解除，不予支持。 关于泽瀚公司要求注销登记在彭利名下的案涉房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，在双方合同解除情况下，彭利应配合将案涉房屋买卖合同备案注销。《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十三条的规定：“持法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理。”，泽瀚公司的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，双方合同对合同解除后腾退房屋也作出了约定，彭利已领取了钥匙，房屋已交付，泽瀚公司要求彭利退还房屋，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由原告成都泽瀚置业有限公司单方办理成都市新都区××大道××号××幢××单元××层××号房屋的商品房买卖合同签约备案登记（合同签约备案号××××××××，登记在被告彭利名下）注销手续； 二、驳回原告成都泽瀚置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费200元，保全费820元，合计1020元，由成都泽瀚置业有限公司负担100元，由被告彭利负担920元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇一九年六月十八日 书记员  叶秋萍