河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初4925号原告：荥阳成邑置业有限公司，住所地荥阳市索河西路东段北侧**。法定代表人：王永周，该公司经理。委托诉讼代理人：王坤朋，河南铭树律师事务所律师。委托诉讼代理人：张政，河南铭树律师事务所律师。被告：缑海凌，女，1970年8月8日出生，汉族，住郑州市中原区。原告荥阳成邑置业有限公司（以下简称成邑公司）与被告缑海凌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成邑公司委托诉讼代理人张政到庭参加诉讼。被告缑海凌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告成邑公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍偿还扣款额53668.4元；2.判令被告支付银行代偿款246913.39元及违约金（自代偿之日按照日万分之五计算至实际支付之日）；3.诉讼费用、律师费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年5月27日，成邑公司与缑海凌签订《商品房买卖合同》，合同约定缑海凌购买原告开发的位于荥阳市豫××镇规划菖蒲路与织机路交叉口成邑德润华庭3幢1单元16层1601号房屋，双方采用首付款164075元、银行按揭贷款382000元的付款方式。同时约定若××延期偿还月供，导致银行从出卖人处代扣的，××应当按扣款项双倍偿还出卖人以及其它双方的权利和义务。另被告作为借款人及抵押人、原告作为保证人与郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社作为贷款人，三方签订《个人购房借款（综合）合同》，合同签订后，因被告未按时偿还贷款，导致原告承担保证责任，故起诉至法院。被告缑海凌未答辩。本院经审理确认法律事实如下：2015年5月27日，原告成邑公司（出卖人）与被告缑海凌（××）签订《商品房买卖合同》，被告购买原告预售的位于荥阳市豫××镇规划菖蒲路与织机路交叉口成邑·德润华庭3幢1单元16层1601号房屋,该房屋建筑面积为116.2平方米，单价为每平方米4699.44元，总金额为546075元。被告首付金额为164075元，余款382000元进行商业贷款。原被告就该《商品房买卖合同》未尽事宜订立了补充协议，其中约定：鉴于××与贷款银行、出卖人三方之间签订了按揭借款合同，××确认：如××因任何理由逾期偿还银行贷款，导致出卖人承担保证责任，代××向银行偿还贷款本金、利息及罚息的，视为××对出卖人构成违约的，××除按照三方合同约定及法律规定承担有关责任外，出卖人有权按照以下方式追究××之责任。出卖人有权向××追偿所代偿的本金、利息、罚息。××应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三个工作日内将上述款项支付于出卖人，并须自出卖人偿付完毕之日止，每日按出卖人代偿全部金额的万分之五支付逾期付款违约金。如出卖人为追究××违约责任而产生的诉讼费、律师费、调查费等必要费用仍由××承担。××选择银行按揭贷款支付房款的，出卖人协助××办理银行按揭贷款手续，××应按时向银行交纳月供，如因××延期偿还月供，导致银行从出卖人处代扣的，××应按扣款额的双倍偿还出卖人。2015年7月17日，原告（保证人）成邑公司、被告（借款人、抵押人）缑海凌和贷款人郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社签订《个人购房借款（综合）合同》，被告向贷款人贷款382000元，贷款期限120个月，预计自2015年7月28日起至2025年7月28日，原告为该笔贷款提供连带责任保证。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；借款人或抵押人或出质人或保证人涉及诉讼或被法院及其他权利机关监管、冻结其财产的构成借款人的违约。违约事项出现时，贷款人可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。保证人对本合同项下贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用承担连带保证责任。《商品房买卖合同》和《个人购房借款（综合）合同》签订后，涉案房产于2015年6月17日设立预售商品房预告登记权利，权利人为缑海凌；涉案房产于2015年7月20日设立预售商品房抵押权预告登记权利，权利人为郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社。郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社依法发放了贷款，因被告缑海凌未按约定按时还本付息和涉案房屋存在司法机关查封，郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社出具提前归还贷款通知书，致使原告成邑公司履行了保证义务，向郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社分七次偿还贷款26834.22元，并于2019年3月14日提前偿还剩余全部贷款本息246913.39元。另查明，涉案房屋于2018年10月24日被郑州市金水区人民法院查封，于2019年2月21日被广东省深圳市福田区人民法院委托荥阳市人民法院查封。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款（综合）合同》、提前归还贷款通知书、还款明细、贷款本金利息收回凭证、不动产登记资料查询结果证明及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，被告缑海凌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原、被告签订的《商品房买卖合同》和原、被告与郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社签订的《个人购房借款（综合）合同》均为各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社按照与被告缑海凌的约定发放了贷款，被告缑海凌应当按照约定分期偿还贷款。被告缑海凌在贷款发放后未按照约定偿还贷款，构成违约。郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社在被告缑海凌逾期偿还贷款的情况下，要求保证人原告成邑公司承担连带保证责任，符合郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社与原告成邑公司之间保证合同的约定。原告成邑公司承担了保证责任，有权向债务人追偿。原告现主张被告缑海凌支付其代偿款，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《商品房买卖合同》的补充协议对被告缑海凌逾期偿还银行贷款致使原告承担担保责任的情形约定为被告缑海凌的违约行为，并约定违约金为每日按出卖人代偿全部金额的万分之五支付逾期付款违约金，未超出合同约定标准，也未过分高于造成的损失，本院予以支持。原告还主张被告双倍偿还其代偿月供扣款额，因本院对违约金已予以支持，足以弥补原告的损失，故对原告该项主张，本院不再支持。原告主张律师费但未提交证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告缑海凌自本判决生效之日起十日内支付原告荥阳成邑置业有限公司代偿款273747.61元及违约金（其中4228.63元部分按照日万分之五的标准自2018年8月29日计算至实际偿还之日止；其中1660.33元部分按照日万分之五的标准自2018年9月27日计算至实际偿还之日止；其中4231.27元部分按照日万分之五的标准自2018年10月30日计算至实际偿还之日止；其中4217.74元部分按照日万分之五的标准自2018年11月29日计算至实际偿还之日止；其中4126.49元部分按照日万分之五的标准自2018年12月30日计算至实际偿还之日止；其中4191.96元部分按照日万分之五的标准自2019年1月29日计算至实际偿还之日止；其中4177.8元部分按照日万分之五的标准自2019年2月27日计算至实际偿还之日止；246913.39元部分的违约金，按照日万分之五的标准自2019年3月14日计算至实际偿还之日止）；二、驳回原告荥阳成邑置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2909元，保全费2062元，共计4971元，由被告缑海凌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇一九年六月二十三日书记员  张永忠