广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初1372号 原告：玉林市恒生物业管理服务有限公司，住所地：玉林市体育路**，统一社会信用代码：914509006801044199。 法定代表人：姚世生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海贤，该公司员工。 被告：刘爱敏，男，1981年12月27日出生，汉族，住玉林市。 原告玉林市恒生物业管理服务有限公司与被告刘爱敏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市恒生物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人王海贤、被告刘爱敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市恒生物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付2015年4月至2018年12月物业管理费4637.11元，电车充电费67.1元，公摊水电费191.49元，电梯维护年检费1350元，水费935.34元，汽车车位管理费1125元，消防灭火器更换公摊费26.6元，公共维修基金154.57元，生活垃圾费84元，共计8571.21元；2.请求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业管理费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告刘爱敏系原告所服务的玉林市福临门花园3栋905房的业主。被告与开发商玉林市中昊房地产有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购得玉林市新民路143号-福临门花园3#905房,建筑面积127.47m2。玉林市中昊房地产有限责任公司与原告于2015年3月16日签订《福临门花园物业服务合同》，由原告即玉林市恒生物业管理服务有限公司对其开发的“福临门花园”小区（建筑面积约6.9万平方米）进行物业管理，服务期限自2015年3月22日起至小区依法成立业主委员会并另聘物业服务企业止。合同约定原告向业主提供物业管理服务，业主按季、半年预交物业服务费及相关的代收费用，带电梯住宅按建筑面积X每月0.8元/m2的标准向原告缴纳物业管理费，商业物业按每月每平方1.8元收取，电梯养护费按每户每月30元收取，公共维修基金0.1元/月/m2，停车场车位租用费250元/月/个，生活垃圾费按7元/月（代市环卫部门收取），公摊水电费按实际发生的分摊。业主按交费条款交纳物业服务费，如超过6个月后未交纳物业服务费的视为逾期未付费违约，从逾期之日起按每日3‰加收违约金。合同生效后原告依约为“福临门花园”小区及业主提供物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业服务费及其他应交费用，自2015年4月至2018年12月,被告共欠物业服务费4637.11元、电车充电费67.1元，公摊水电费191.49元、电梯维护年检费1350元，水费935.34元，汽车车位管理费1125元，消防灭火器更换公摊费26.6元，公共维修基金154.57元，生活垃圾费84元，合计8571.21元。 被告刘爱敏辩称：被告欠原告的物业费是事实。但原告没有与被告签有物业服务合同，且原告没有尽到管理的义务，导致小区丢失电车、电瓶等，垃圾成山、消防通道堵塞、以及汽车被撞花、刮花等情况，收费和服务不成正比，只要原告整改并提高服务质量，被告就交清所欠的物业管理等各项费用。 本院经审理认定事实如下：玉林市福临门花园小区是由玉林市中昊房地产有限责任公司开发的房地产项目，项目完成后，2015年3月16日，玉林市中昊房地产有限责任公司与玉林市恒生物业管理服务有限公司签订《福临门花园物业管理服务合同》，约定，由玉林市恒生物业管理服务有限公司对福临门花园小区进行前期物业管理，服务期限自2015年3月22日起至小区依法成立业主委员会并另聘物业服务企业止；商业物业的物业服务费为每平方米1.8元，带电梯住宅物业的物业服务费为每平方米0.8元，电梯养护费按每户每月30元收取，生活垃圾费按7元/月（代市环卫部门收取），公摊水、电费按实际发生分摊，业主按季、半年预交物业服务费及相关的代收费用，如超过6个月后未交纳物业服务费的视为逾期未付费违约，从逾期之日起按每日3‰加收违约金；玉林市恒生物业管理服务有限公司未能按约定提供服务，玉林市中昊房地产有限责任公司有权要求玉林市恒生物业管理服务有限公司限期整改，逾期未整改且严重违约的，玉林市中昊房地产有限责任公司经业主大会持有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主通过后有权解除合同。合同签订后，玉林市恒生物业管理服务有限公司即对“福临门花园”小区进行日常物业管理服务。被告刘爱敏所有的位于“福临门花园”小区3#905房建筑面积为127.47m2，每月物业管理费为101.98元。被告自2015年4月至2018年12月所欠的物业服务费4589.10元，电车充电费67.1元，公摊水电费191.49元，电梯维护年检费1350元，水费935.34元，汽车车位管理费1125元，消防灭火器更换公摊费26.6元，公共维修基金154.57元，生活垃圾费84元，合计8523.20元未缴纳。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”原告与玉林市福临门花园小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对被告刘爱敏有约束力。原告对玉林市福临门花园小区进行前期物业管理，被告刘爱敏接受了原告玉林市恒生物业管理服务有限公司的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向原告交纳物业服务管理费及《福临门花园物业管理服务合同》约定的各项费用。被告抗辩原告没有尽到管理的义务，导致小区丢失电车、电瓶等，垃圾成山、消防通道堵塞、以及汽车被撞花、刮花等情况，但不提供证据证实，被告不予缴纳各项费用的理由不成立，本院不予支持。被告自2015年4月至2018年12月，尚欠物业管理费4589.10元、电车充电费67.1元、公摊水电费191.49元、电梯维护年检费1350元、水费935.34元、汽车车位管理费1125元、消防灭火器更换公摊费26.6元，公共维修基金154.57元，生活垃圾费84元，合计8523.20元。现原告要求被告支付尚欠的费用，本院依法予以支持。《福临门花园物业管理服务合同》约定：业主按交费条款交纳物业服务费，如超过6个月未交纳物业服务费的视为逾期未付费违约，物业管理企业可以从逾期之日起每日按3‰向业主加收违约金。被告未按合同约定已超过6个月未交纳物业服务费等各项费用属违约，原告请求按合同约定的每日3‰计算明显过高，显失公平，超高部分没有法律效力。本院经综合考虑依法调整违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算。对原告要求超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告刘爱敏支付物业管理费4589.10元、电车充电费67.1元、公摊水电费191.49元、电梯维护年检费1350元、水费935.34元、汽车车位管理费1125元、消防灭火器更换公摊费26.6元，公共维修基金154.57元，生活垃圾费84元，合计8523.20元，给原告玉林市恒生物业管理服务有限公司； 二、被告刘爱敏支付逾期交纳物业服务费的违约金给原告玉林市恒生物业管理服务有限公司（违约金计算方法：以每个月应缴物业费101.98元为基数,从2015年6月1日及每两个月后的1日起计至被告付清物业服务费之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算）。 上述判决之款项，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费50元，减半收取计25元，由被告刘爱敏负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  黄霁春 二〇一九年六月二十一日 书记员  关意曦