湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0624民初1018号 原告：葛志华，男，1963年9月18日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 委托诉讼代理人（特别授权）：韩喜，湖南九野律师事务所律师。 被告：湘阴县金泉通惠投资管理咨询有限公司，住所地湘阴县文星镇旭东路西侧，注册号430624000013261。 法定代理人：郭国伦，系该公司总经理。 被告：郭国伦，男，1963年12月22日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 被告：冯志辉，女，1972年8月2日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 委托诉讼代理人：张全民，湖南昌禹律师事务所律师。 原告葛志华诉被告湘阴县金泉通惠投资管理咨询有限公司（以下简称金泉通惠公司）、郭国伦、冯志辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛志华及其委托诉讼代理人韩喜，被告金泉通惠公司，被告郭国伦，被告冯志辉及其委托诉讼代理人张全民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告葛志华向本院提请如下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年7月7日签订的保障合同书；2、判令被告立即偿还原告借款4658000元，并相互承担连带责任。事实和理由如下：2012年3月被告郭国伦成立金泉通惠公司，他陆续向郭国伦及其妻子冯志辉出借款项共计4658000元。刚开始金泉通惠公司按月利率2%支付利息，后面几个月按月利率1.2%支付至2014年10月。后因金泉通惠公司涉嫌非法集资，为化解公司债务，2017年7月7日原、被告签订了一份保障合同书，公司收回了原借据另外出具了收条，收条内容为：“今收到葛志华交来金泉通惠投资公司本金条金额款条据肆佰陆拾伍万捌仟元整。此笔本金条款为葛志华认购湘阴县江东路波斯顿大酒店二楼房产款。房产手续以湘阴县人民法院执行回时间为准（本金条共计壹拾柒份）。收条据人：郭国伦。2017.7.7。”保障合同书的主要条款为“甲方（葛志华）在丙方（金泉通惠公司）放款肆佰陆拾伍万捌仟元整，现同意湘阴县金泉通惠公司起诉执行左卫国借款一案的房屋财产权（波斯顿酒店二楼）（或现金）。”保障合同书签订后，被告没有向原告偿还借款本息。被告郭国伦、冯志辉故意隐瞒波斯顿酒店产权不明，系问题楼盘无法办理相关手续的事实，致使保障合同书目的无法实现，原告债权无法实现。为此请求人民法院判如所请。 被告金泉通惠公司辩称：郭国伦与葛志华系同学关系，公司成立后，郭国伦邀请葛志华作为公司股东之一，其股份在郭国伦名下。因此，原告诉称他公司向原告葛志华多次借款不符合事实；二、公司为偿还债务，起诉了波斯顿大酒店的开发商。并通过法院对开发商的财产采取了保全措施，波斯顿大酒店的资产所有权是冯志辉。为便于合同履行，特意将波斯顿大酒店资产所有权人冯志辉作为保障合同的乙方，葛志华才同意与他们签订保障合同的；三、葛志华债权未取得清偿主要原因是波斯顿酒店资产未变卖、变现。原告的借款中有部分是利息转为本金，他们公司可提供证据证实。 被告郭国伦辩称：请求人民法院驳回原告对他个人的诉求。 被告冯志辉辩称：原告诉称在与被告签订保障合同时被告故意隐瞒相关事实致使原告债权无法实现不符合事实，其理由如下：一、原告是公司的隐名股东，对公司经营状况、公司债权十分清楚，被告不存在隐瞒事实；二、如果原告认为被告隐瞒事实真相造成他对债权实现有重大误解，原告应在一年内行使撤销权，显然撤销权归于消灭；三、原、被告三方签订的保障合同书，从形式或内容看均符合法律规定，保障合同书是合法有效的，应受到法律的保护和约束。且到目前为止没有出现法定的解除合同的情形。三方在保障合同中也未约定合同解除的情形。本案受理的是民间借贷法律关系，而根据保障合同约定被告冯志辉仅有协助义务，事实上尚未出现她应当履行协助义务的客观情形，为此请求人民法院驳回原告诉求。 本院经审理查明事实如下：原告葛志华与被告郭国伦系同学关系，被告郭国伦在金泉通惠公司担任法定代表人。自2012年起至2017年7月7日止，原告葛志华陆续借款4658000元给被告金泉通惠公司。后被告金泉通惠公司没有依约偿还借款本息。鉴于被告冯志辉享有对湘阴县华顺房地产开发有限公司债权700万元。为偿还原告葛志华借款，2017年7月7日原告葛志华（甲方）、被告金泉通惠公司（丙方）、被告冯志辉（乙方）签订了保障合同书，内容为“一、甲方在丙方放款金额肆佰陆拾伍万捌仟元整（￥4658000元），现同意湘阴县金泉通惠投资公司起诉执行左卫国借款一案的房屋财产权（波斯顿酒店二楼）（或现金）。价格以房产物价核准的市场价格为准，超出部分由丙方负责。二、法院执行回左卫国的房产（波斯顿酒店二楼）（或现金）后，丙方无条件为其甲方办理一切房产过户和现金交付手续。三、乙方冯志辉是丙方指定产权人，在办理左卫国房产产权（波斯顿酒店二楼）（或现金）过户时，应积极配合，无任何理由拒绝签字及办理手续。四、丙方无权再将从左卫国案执行回的财物甲方认购部分转让给其他人。如有违约，造成一切损失全部由丙方承担。五、甲方无论什么情况不能反悔认购左卫国被法院执行的房产权（波斯顿酒店二楼）（或现金），如有违约，视为放弃丙方追债的权力。”保障合同签订后，由于波斯顿酒店的开发商湘阴县华顺房地产开发有限公司资金不够，其开发的波斯顿酒店负债较多，资金变现难。原告葛志华依保障合同不能变现波斯顿酒店二楼的资产后遂向本院提起诉讼，请求人民法院支持其诉讼请求。 本院认为，一、保障合同应不应该解除：原告葛志华与被告金泉通惠公司之间存在民间借贷法律关系。被告金泉通惠公司共应偿还4658000元借款给原告葛志华。后因被告金泉通惠公司不能按时归还原告葛志华借款，才由被告金泉通惠公司指定的财产所有人即被告冯志辉对湘阴县华顺房地产开发有限公司享有的7000000元到期债权偿还。被告冯志辉以该7000000元到期债权认购湘阴县华顺房地产开发有限公司开发的波斯顿酒店二楼的房产。2017年7月7日，原、被告签订了保障合同。保障合同的目的是保障原告债权的实现，即通过变卖被告冯志辉认购的波斯顿酒店二楼房产（或现金）实现。但合同签订至今，因开发波斯顿酒店的开发商资金亏损较大，导致波斯顿酒店整栋房产一时难以变现，不能实现保障合同的目的。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”之规定。原告葛志华请求解除与被告金泉通惠公司、被告冯志辉签订的保障合同，本院予以支持。二、责任主体问题：被告金泉通惠公司向原告借款时均是以该公司名义借款，签订保障合同时原借款、凭据已由被告金泉通惠公司收回，故原告要求被告金泉通惠公司偿还借款的诉求本院予以支持。因本案的借款人为金泉通惠公司，被告郭国伦、被告冯志辉个人并未向原告借款，因此被告郭国伦、冯志辉不承担本案被告金泉通惠公司的连带偿还责任。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，第一百零八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定。判决如下： 一、解除原、被告于2017年7月7日签订的保障合同。 二、由被告湘阴县金泉通惠投资管理咨询有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告葛志华借款4658000元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费44064元，减半收取22032元，由被告湘阴县金泉通惠投资管理咨询有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  张中一 二〇一九年六月二十七日 书记员  黄子炎 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条：合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第二百零六条：借款的返还期限借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条：自然人间借款合同的利率自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十六条;合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。