眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1403民初930号 原告：乐山市商业银行股份有限公司彭山支行，住所地四川省眉山市彭山区彭祖大道二段****。 负责人：付军，行长。 委托诉讼代理人：陈倩，四川典扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷娇，四川典扬律师事务所律师。 被告：彭小芳，女，生于1972年10月17日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：眉山市彭山区小芳家庭农场（个人独资企业），住所，住所地四川省眉山市彭山区人彭小芳，女，生于1972年10月17日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 二被告委托诉讼代理人：刘遨，四川华曙律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：高莉娟，四川华曙律师事务所律师。 原告乐山市商业银行股份有限公司彭山支行（以下简称乐商行彭山支行）与被告彭小芳、眉山市彭山区小芳家庭农场（以下简称小芳家庭农场）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐商行彭山支行的委托诉讼代理人陈倩、二被告彭小芳、小芳家庭农场的委托诉讼代理人刘遨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告乐商行彭山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭小芳立即偿还原告借款本金60万元及利息、罚息（截止至2019年4月20日的利息、罚息、复利为12395.64元；并从2019年4月21日起利息、罚息以本金60万元为基数，按月利率7.8125625‰计算至本金付清之日止；复利以未付利息为基数，按月利率7.8125625‰计算至本金付清之日止）；2、判令原告对被告小芳家庭农场提供的抵押物【农场土地经营权证：编号为（眉彭农地经营权证（2015）第0043号）】享有优先受偿权，并对该抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、二被告承担本案全部诉讼费及实现债权的所有费用（包括但不限于保全费、差旅费、律师代理费、公告费、执行费等）。事实和理由：2016年7月20日，原告与被告彭小芳签订《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2016年乐商银彭支个借字第128号）一份，约定被告彭小芳向原告借款60万元，借款期限24个月，同时还约定了借款本息的偿还方式、利率、罚息的计算依据及标准，原告为实现债权发生的一切费用由被告承担（包括但不限于保全费、差旅费、律师代理费、公告费、执行费等）。同日，原告与被告小芳家庭农场签订《个人借款抵押合同》（合同编号：2016年乐商银彭支个借抵字第128号）一份，约定被告小芳家庭农场将土地经营权抵押给原告，为被告彭小芳的债务提供抵押。合同签订后，原告即将借款发放到被告彭小芳指定的账户内。现二被告未按照合同的约定履行还本付息的义务，原告多次催收均无果，故提起诉讼。 被告彭小芳、小芳家庭农场辩称，1、原告所述借款及抵押系事实，借款到期后未归还本金60万元也系事实，但利息已支付至2019年4月；2、合同中约定的罚息和复利实质上是违约金，计算标准过高，超过了原告的实际损失，请求酌情予以降低；3、复利并未约定具体的计算标准，原告要求复利按照罚息标准予以计算不符合合同约定，请求对复利酌情判决，且复利的计算基数应该是借款期内的未付利息，不应再计算逾期罚息的复利；4、对原告主张的律师代理费损失不予认可，不应由二被告负担。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： 1、原告的营业执照复印件、被告彭小芳的身份证复印件、被告小芳家庭农场的企业信用信息公示报告，证明原、被告的主体适格； 2、《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2016年乐商银彭支个借字第128号）、放款凭证，证明原告与被告彭小芳签订了借款合同，约定了借款金额、期限、还款方式、借款期内利率标准、逾期罚息标准等内容，同时还约定了律师费由被告负担，原告于2016年8月4日发放了借款； 3、《乐山市商业银行个人借款抵押合同》（合同编号：2016年乐商银彭支个借抵字第128号），证明被告小芳家庭农场自愿将位于彭山区义和乡悦园村9组的土地经营权抵押给原告，为被告彭小芳的借款提供抵押担保； 4、委托代理合同及律师费收费发票，证明原告为实现债权支付的律师费标准为3000元＋2.8%代理风险； 5、利息清单，证明被告截止2019年4月20日尚欠原告的利息、罚息、复利共计为12395.64元。 被告彭小芳、小芳家庭农场对原告提供的以上证据均无异议。 上述证据材料经质证，并经审查，本院认为，原告提供上述证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认并存卷佐证。 被告彭小芳、小芳家庭农场提交了利息清单一份，证明被告彭小芳按约定支付利息至2019年4月20日。 原告对二被告提供的证据的真实性无异议，但认为被告每月并未足额支付。 对被告彭小芳、小芳家庭农场提供的证据，因原告就证据本身并无异议，故本院依法也予以确认。 根据本院认定的证据，本院查明如下事实： 2016年7月20日，被告彭小芳因购买猕猴桃所需，向原告申请借款，双方签订《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2016年乐商银彭支个借字第128号）一份，约定被告彭小芳向原告借款60万元，借款期限24个月，自2016年7月20日起至2018年7月20日止，借款月利率为5.208375‰。其中第二条“甲方（即被告彭小芳）承诺”载明：“……2.11承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方（即原告）为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等”；第十二条“违约责任”载明：“……12.4甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之50计收甲方利息，并对未支付利息计收复利”；第十三条“合同的生效、变更、解除和终止”载明：“……13.1本合同经甲、乙双方签字并盖章后生效；有担保的，自担保合同生效后生效。至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及所有其他应付费用清偿之日终止”。同日，被告小芳家庭农场与原告签订《乐山市商业银行个人借款抵押合同》（合同编号：2016年乐商银彭支个借抵字第128号）一份，自愿将位于彭山区义和乡悦园村9组的土地经营权抵押给原告，为被告彭小芳的借款提供抵押担保。该合同第四条“抵押担保范围”载明：“甲方（即被告小芳家庭农场）抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用”。同月22日，双方就彭山区义和乡悦园村9组的土地经营权在彭山区农业局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2016年8月4日向被告彭小芳发放了借款60万元，在放款凭证上载明到期日为2018年8月4日，正常月利率为5.208375‰，逾期利率为7.812563‰。借款到期后，被告彭小芳未归还借款60万元，截止2019年4月20日，被告彭小芳尚欠原告借款期内利息232.92元、逾期罚息12155.36元、复利7.36元，共计12395.64元。原告经多次催收均无果，故提起诉讼。 庭审中，二被告承认在借款期内存在未足额支付利息的情形，并辩称借款期届满后每月利息已足额支付至2019年4月20日。但原告对此予以否认，陈述被告仅支付了部分利息，并未足额支付，未足额支付的原因系逾期后已产生罚息。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护；合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，原告与被告彭小芳、小芳家庭农场在自愿、平等、协商一致的基础上订立的《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定，均为有效合同。原告按照合同约定已向被告彭小芳发放了60万元的借款，但被告彭小芳并未按照约定的内容在借款期内足额支付利息，且借款到期后也未及时归还全部借款，其行为已构成违约，理应承担违约责任。原告要求被告彭小芳给付尚欠的借款本金60万元的主张，事实清楚，证据确凿，于法有据，本院依法予以支持。 对于原告主张截止2019年4月20日借款期内尚欠的利息232.92元、逾期罚息12155.36元、复利7.36元，以及2019年4月21日之后的逾期罚息、复利，因原告已提交利息清单，且个人借款合同中也明确载明逾期罚息的计算标准，故原告要求被告彭小芳给付借款期内尚欠的利息及逾期罚息，既有事实依据，也有合同约定，且符合法律规定，本院依法予以准许。但原告要求被告彭小芳承担逾期罚息的复利，于法无据，本院依法不予支持。 对于原告主张的诉讼损失费即律师代理费3000元，因被告彭小芳在借款到期后未按合同约定履行清偿借款本息之义务，且在个人借款合同中第2.11条、第13.1条均作出了明确约定，故其理应承担原告因诉讼导致的损失即律师代理费支出，该费用也未超出律师协会规定的收费标准，原告的该项主张本院依法予以支持。 由于被告小芳家庭农场自愿将位于彭山区义和乡悦园村9组的土地经营权抵押给原告作为上述借款的抵押，明确了抵押担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，其证据充分，理由符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院依法也予以支持。 综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第三十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告彭小芳于本判决生效之日起十日内，给付原告乐山市商业银行股份有限公司彭山支行借款本金60万元、截止2019年4月20日的利息（含借款期内利息232.92元、逾期罚息12155.36元）12388.28元及从2019年4月21日起的逾期罚息（罚息计算标准：以本金60万元为基数，从2019年4月21日起，按照月利率7.8125625‰的标准计算至本判决所确定的实际给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止），息随本清。 二、被告彭小芳于本判决生效之日起十日内，给付原告乐山市商业银行股份有限公司彭山支行诉讼损失费即律师代理费3000元。 三、原告乐山市商业银行股份有限公司彭山支行对被告眉山市彭山区小芳家庭农场提供的抵押物：位于彭山区义和乡悦园村**的土地经营权【农场土地经营权证：编号为（眉彭农地经营权证（2015）第0043号）】，在被告彭小芳不履行上列一、二项债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司彭山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4962元，由被告彭小芳、眉山市彭山区小芳家庭农场负担。此款原告已垫交，二被告在给付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 聂 晶 二〇一九年六月十七日 书记员 徐玲瑶