江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初2526号原告：黄远，男，1986年4月12日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：耿天丽，女，1986年3月7日出生，汉族，住址同上。以上二原告共同委托诉讼代理人：张大光，江苏华德律师事务所律师。被告：黄春林，女，1955年2月21日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李智、李来同（实习律师），江苏新浦律师事务所律师。原告黄远、耿天丽诉被告黄春林不当得利纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄远、耿天丽的共同委托诉讼代理人张大光，被告黄春林的委托诉讼代理人李智、李来同（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄远、耿天丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告房租60000元及利息；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年，原告黄远因继承纠纷向法院提起诉讼，法院作出了（2014）新民初字第1028号民事判决书，判决位于海州区房屋归原告黄远所有。判决生效后的2015年4月，被告（系原告黄远的姑姑）将属于原告的房屋出租给了案外人，将收取的60000元房租费用据为己有。原告多次找被告索要房租，被告拒不偿还。为维护原告合法的权益，特提起诉讼，请判如所请。被告黄春林辩称，被告实际收取租金54000元，且是按月收取，原因是在2014年继承权纠纷案件判决生效后，原告一直没有履行判决确定对被告的义务，无奈之下，原告只能将房屋出租，用来代替该判决确定的金额，原告应当向被告支付的113900元及相应的迟延履行金，在2018年年底只给了本金，迟延履行金至今没有给，且在判决生效之后本案涉及的房屋一直处于年久失修状态，无人管理，甚至地面漏水、渗水，给楼下住户造成损失，被告为了维护该房屋良好的状态，以及不对其他住户造成损失，无奈之下将房屋出租，且在当年也将房屋做了适当装修，购买相应的家电，在多方联系、付出相关劳动之后才联系上承租人，对于被告的无因管理行为，也应当给予适当的补偿费用，且在该房屋出租之前房屋拖欠的相应水电费用及有线电视费用都是被告缴纳，也应当在该费用予以扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的民事判决书、证人胡某证明、房屋租赁协议、照片、水电费缴费凭证及被告提交的水电费缴费发票、有线数字电视基本收视维护费发票等证据能够证明本案事实，在卷为证。经审理认定如下事实，袁翠莲（已故）与黄润山（已故）系夫妻关系，二人生前生育两女黄春林、黄海玲及三子黄新林、黄陆林（已故）、黄晓宁（已故），黄陆林于2005年6月20日去世，黄晓宁于2006年7月26日去世，黄润山于2009年12月去世，袁翠莲于2013年11月4日去世。原告黄远系黄陆林独生子女。因袁翠莲、黄润山遗产连云港市海州区附属车库，原告及其他法定继承人与黄春林、黄海林引发诉讼，2014年8月29日，本院作出（2014）新民初字第1028号民事判决书，判决位于连云港市海州区附属车库归原告黄远所有，原告黄远于本判决生效后十日内给付黄春林113900元，并给付其他法定继承人一定款项。判决作出后，原、被告及其他原、被告均未上诉。判决生效后，被告黄春林并未将上述房产交付给原告黄远，2014年7月29日，被告支付水费61元，2014年8月19日，被告支付水费227.15元，2014年被告支付2014年6月电费37元，2014年4月13日，被告支付有线数字电视基本维护费276元。2015年4月至2018年4月期间，被告黄春林将上述房产出租给胡某，收取三年租金合计54000元。2018年4月8日，被告黄春林又将上述房产出租给案外人王桂亮，约定租赁期限为5年，自2018年4月8日至2023年4月7日止，月租金为1500元，按年支付。2018年11月28日，涉案房屋经本院执行登记至原告黄远、耿天丽名下。原告称房屋于2018年12月底经本院强制执行后实际交付原告，被告未举证实际交付房屋日期。本院认为，本案争议焦点为：被告占有、使用涉案房屋的行为是否属于无因管理。因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。连云港市海州区六号街区7♯楼二单元201室房屋及附属车库经本院（2014）新民初字第1028号民事判决书判决生效后所有权即变更归原告黄远享有。原、被告系姑侄关系，因继承发生纠纷，自2014年民事判决书生效后，被告无权占有、使用上述房产，而自2015年4月起，被告黄春林在未征得原告黄远的同意的基础上擅自将房产出租给案外人使用并收取租金系为侵犯原告黄远的合法权利。被告黄春林没有合法根据，取得不当利益，造成黄远损失的，应当将取得的不当利益返还原告黄远。被告占有使用上述房产的行为并非为避免原告利益受损失进行管理或者服务的无因管理行为。关于被告应返还原告的损失金额确定问题。被告未提交证据证明其将涉案房产交付原告的具体日期，根据案外人胡某的证明及被告与案外人签订的《房屋租赁协议》的约定内容，能够证明被告自2015年4月至2018年4月期间收取了案外人胡某房屋租金54000元、涉案房屋月租金为1500元，被告收取的房屋租金54000元应返还原告黄远；结合被告还将房屋出租给案外人王桂亮及涉案房屋的房产登记日期，原告黄远主张被告支付2018年4月8日至2018年8月8日4个月期间房屋租金损失6000元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张自2019年3月12日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息，原告主张的利息计算期间及标准符合法律规定，本院依法予以支持。关于被告辩称被告系无因管理，支付的水电费及有线数字电视基本收视维护费应从租金中扣除的辩解意见，首先，被告占有使用涉案房屋的行为并非为无因管理，其次，被告系在2014年6、7、8月期间交纳水电费，2014年4月交纳有线电视费，被继承人袁翠莲已于2013年11月4日去世，2014年至房屋实际交付原告期间，房屋一直由被告占有使用，故上述费用系因被告使用期间产生的费用，应由被告自行承担。关于原告耿天丽是否享有向被告主张返还房屋租金及利息的权利，因主张的房屋租金系在房屋登记至耿天丽名下之前的租金，而继承纠纷民事判决依法确定享有继承权的权利人为原告黄远，故，原告耿天丽无权向被告主张返还起诉的租金。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第九十三条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄春林于本判决生效之日起十日内给付原告黄远60000元及利息（自2019年3月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）；二、驳回原告耿天丽的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元（原告已预交），由被告黄春林负担，于本判决生效十日起给付原告黄远。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 时恒雨二〇一九年六月十二日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。第九十三条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。（二）《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（三）《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》１３１．返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行