海南省保亭黎族苗族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9029民初195号原告：宋丹，女，1988年10月28日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县。原告：蔡文彬，男，1981年12月8日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县。系原告宋丹丈夫。委托诉讼代理人：宋丹，女，1988年10月28日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县。系原告蔡文彬之妻。被告：海南保亭华运房地产开发有限公司，住所地海南省保亭黎族苗族自治县保兴西路南美假日小区****。法定代表人：陈丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖泽东，男，1986年10月1日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县南美假日小区。原告宋丹、蔡文彬诉被告海南保亭华运房地产开发有限公司（以下简称华运公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋丹，被告华运公司委托诉讼代理人肖泽东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋丹、蔡文彬向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告根据合同规定且在十日内支付给原告逾期交房违约金5348.23元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月26日，原、被告经协商签订了《保亭黎族苗族自治县商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同），约定被告将其开发的海南省××县房(建筑面积84.66平米)出售给原告，每平米5849.36元，总金额495207元，交付时间为2017年2月28日，且约定了出卖人逾期交房的违约责任。合同签订后，原告依约付清了购房款。2017年6月9日被告以书面形式通知原告办理房屋交付手续。依据合同约定被告逾期交付房屋的行为已构成违约，应承担违约责任，并支付违约金5348.23元（其中2017年3月1日至2017年5月31日，按已付房价款万分之一计算为4456.86元，2017年6月1日至2017年6月9日按己付房价款万分之二计算为891.37元）。原告向被告要求支付违约金，被告拒绝。为此，特向人民法院提起诉讼。被告华运公司辩称，一、被答辩人所述交房日期与事实不符。答辩人在与宋丹、蔡文彬的房屋买卖合同纠纷一案中，海南省保亭县人民法院(2017)琼9029民初421号《民事判决书》中认定的交房日期为原告签字领取装修钥匙的时间，根据同院同案同判原则，答辩人与被答辩人此案中的交房日期也应为被答辩人签字领取装修钥匙的时间，即2017年3月15日。二、延期交房天数与实际延期天数不符。根据双方2016年10月28日签订的《商品房买卖合同》第八条第三项第二分项的约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期......2.八级以上(含八级)的大风；24小时内降水量≥50mm或12小时内降水量≥30mm；日最高气温≥35℃的高温天气；一周内非出卖人原因停水、停电造成停工累计超过8小时的；设计变更经批准并告知买受人的政府有关部门相关政策的调整；经出卖人与施工单位、监理单位联合签证非出卖人原因导致该项目工期延误的；不可归责于出卖人的其他原因导致交付延期的”。海南省保亭县人民法院(2017)琼9029民初421号《民事判决书》中对于逾期交房天数的认定中，因不可抗力造成延期交房的时间为28天(天气不可抗力逾期交房18天+初中升高中会考以及高中升大学的高考造成不能施工10天)，除法院认定的以上因不可抗力造成延期交房的天数外，答辩人还持有保亭县自来水公司停水5天，因不可抗力造成的延期交房天数还应加上5天。因此，被答辩人主张的逾期交房违约金3489.18元，没有事实和法律依据，人民法院不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案中，当事人各方无异议的证据为：《结婚证》、《身份证》、《户口簿》、《商品房买卖合同》、《海南住房公积金（委托贷款）借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《交房异议书》、（2017）琼9029民初421号《民事判决书》、《保亭县县城2015年1月至2017年7月大风情况表》、《保亭县县城2015年1月至2017年7月暴雨天数》、《工作票执行记录表》、《装修钥匙签领表》等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，原告宋丹、蔡文彬与被告华运公司协商一致后签订了《商品房买卖合同》，两原告以495207元购买了被告华运公司开发建设的的位××县房屋。该合同第八条约定：1.出卖人应当在2017年2月28日前将按规定完成初装饰工程质量竣工验收的房屋交付给买受人；2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同、变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）因不可抗力且出卖人在事实发生之日起60日内告知买受人的；（2）八级以上（含八级的大风）；24小时内降水量≧50mm或12小时内降水量≧30mm；一周内非出卖人原因停水、停电造成停工累计超过8小时的；不可归责于出卖人的其他原因导致交付延期的。该合同十一条约定了出卖人华运公司逾期交房的违约责任:（1）逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。同日，双方就该合同补充事宜签订了附件七《本合同补充协议》，该协议第三条约定买受人应付足总房价款的100%并缴存房屋专项维修资金等费用后，方由出卖人按合同第八条约定向买受人办理房屋交接。本合同商品房达到合同第八条约定交付条件后，买受人逾期支付房款及缴存房屋专项维修资金等费用的，本合同商品房交接不受合同第八条交付时间的限制，应以买受人付足总房价款的100%并缴存房屋专项维修资金等费用后方办理交房。合同签订后，原告宋丹、蔡文彬依合同约定支付给被告华运公司涉诉房屋首付款105207元，余款为按揭款，由中国建设银行于2017年2月9日放款至被告华运公司银行账户。2017年3月15日，被告华运公司将涉诉房屋装修钥匙交付给原告宋丹、蔡文彬。2017年6月9日，被告华运公司书面通知两原告接收涉诉房屋，并告知其应当交纳的专项维修金金额等。2017年6月15日，原告宋丹、蔡文彬及涉诉房屋所在小区众多业主联合向被告华运公司提出书面异议，请求支付逾期交房违约金等。原告未提交证据证明其已交纳专项维修金等。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。对原、被告均具有约束力，双方均应按照约定诚信、全面履行自己的义务。本案中，双方签订的商品房买卖合同附件七补充协议第三条约定：“买受人应付足总房价款的100%并缴存房屋专项维修资金等费用后，方由出卖人按合同第八条约定向买受人办理房屋交接。本合同商品房达到合同第八条约定交付条件后，买受人逾期支付房款及缴存房屋专项维修资金等费用的，本合同商品房交接不受合同第八条交付时间的限制，应以买受人付足总房价款的100%并缴存房屋专项维修资金等费用后方办理交房”，原告宋丹、蔡文彬已于2017年3月15日领取了涉诉房屋的装修钥匙，实现了实际占有，即此时，被告已完成了对涉诉房屋的交付。但原告未提交其已经交纳房屋专项维修金等费用的证据，故涉诉房屋的交付不适用《商品房买卖合同》第八条关于房屋交付时间的限制，即被告华运公司不存在违背合同约定逾期交房的情况。因此，原告要求被告承担逾期交房的违约责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告宋丹、蔡文彬的诉讼请求。案件受理费25元，由原告宋丹、蔡文彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判员 刘春梅 二〇一九年六月十四日  《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；