上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初94208号原告：缪某1，男，1968年4月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姜某，女，1972年12月15日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：缪某2，男，1995年7月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：缪某3，男，1953年10月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：缪某4，男，1956年10月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：缪某5，女，1959年4月29日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：缪某6，女，1962年8月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：缪某7，女，1933年12月13日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：缪某8(系被告缪某7的妹妹)，住上海市浦东新区。被告：缪某8，女，1946年10月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告缪某1、姜某、缪某2与被告缪某3、缪某4、缪某5、缪某6、缪某7、缪某8分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告缪某1、原告姜某、原告缪某2、被告缪某3、被告缪某4、被告缪某5、被告缪某6、被告缪某7及其委托诉讼代理人缪某8、被告缪某8到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪某1、姜某、缪某2向本院提出诉讼请求：1、依法对坐落于上海市浦东新区唐镇XX村缪家宅XXX号三上三下楼房(占地面积121.20平方米、建筑面积282.04平方米)进行析产、继承；2、本案诉讼费依法承担。事实和理由：原告缪某2系原告缪某1、姜某之子，原告缪某1、被告缪某3、被告缪某4、被告缪某5、被告缪某6系兄弟姐妹关系，被告缪某7、缪某8系姐妹关系。坐落于上海市浦东新区唐镇新虹村缪家宅**原有占地面积60平方米的平房二间。1990年6月，原告缪某1与父亲缪XX(2015年1月故世)、母亲张XX(2013年3月故世)、祖母XXX(2002年12月故世)共同申请扩建占地面积30平方米楼房，此次建房系原告缪某1出资建造。1991年9月，以缪文才为户主，张XX、沈XX、缪某1为家庭成员办理了农村宅基地使用证，核定主房占地面积91平方米。1996年9月，三原告及缪XX、张XX共同申请，经村、镇批准拆除占地面积60平方米的平房二间，翻建占地面积90平方米的楼房，此次建房均由原告出资。2003年8月，该处房屋办理上海市房地产权证时，缪XX登记为权利人，确定房屋占地面积121.20平方米，建筑面积282.04平方米(包括阳台面积)。原告认为，坐，坐落于上海市浦东新区唐镇新虹村缪家宅**占地面积1210平方米的两层楼房根据建房申请及1991年9月办理农村宅基地使用权审核登记表明系三原告及缪XX、张XX、沈XX共同共有。现缪XX、张XX、沈XX均已故世，上述房屋内属于缪XX、张XX、沈XX的产权份额均未处理。为此，三原告提起诉讼，要求判如诉请。被告缪某3辩称，同意对坐落于上海市浦东新区唐镇XX村缪家宅XXX号三上三下楼房进行析产、继承，并要求属于被告缪某3应继承的份额归其所有。被告缪某4辩称，同意对坐落于上海市浦东新区唐镇XX村缪家宅XXX号三上三下楼房进行析产、继承，该房屋中若有被告缪某4可继承的份额归三原告所有。被告缪某5辩称，同意对坐落于上海市浦东新区唐镇XX村缪家宅XXX号三上三下楼房进行析产、继承，该房屋中若有被告缪某5可继承的份额归三原告所有。被告缪某6辩称，同意对坐落于上海市浦东新区唐镇XX村缪家宅XXX号三上三下楼房进行析产、继承，该房屋中若有被告缪某6可继承的份额归三原告所有。被告缪某7辩称，同意对坐落于上海市浦东新区唐镇XX村缪家宅XXX号三上三下楼房进行析产、继承，该房屋中若有被告缪某7可继承的份额归三原告所有。被告缪某8辩称，同意对坐落于上海市浦东新区唐镇XX村缪家宅XXX号三上三下楼房进行析产、继承，该房屋中若有被告缪某8可继承的份额明确表示放弃。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告缪某1、姜某系夫妻关系，原告缪某2系原告缪某1、姜某之子，原告缪某1、被告缪某3、被告缪某4、被告缪某5、被告缪某6系兄弟姐妹关系，被告缪某7、缪某8系姐妹关系。1977年左右，缪XX、张XX在上海市浦东新区唐镇XX村九队(原为上海市川沙县王港乡XX村九队)建造平房二间。1990年6月，由缪XX、张XX、沈XX、缪某1共同申请，于1991年3月经有关部门批准在上述地址可建造用地30平方米的房屋，实际建造一上一下楼房。1991年，在对上述宅基地使用权进行审核登记时，上述平房二间、一上一下楼房记载于上海市农村宅基地使用证上，其中平房二间建筑占地面积为60.59平方米、一上一下楼房建筑占地面积为30.89平方米，现有人口为缪XX、张XX、沈XX、缪某1，土地使用者为缪XX。1996年10月，由缪XX、张XX、缪某1、姜某、缪X俊(即缪某2)共同申请，于同年12月经有关部门批准可在上述地址建房用地90平方米，实际拆除上述平房二间，并在原址翻建二上二下楼房。2003年7月8日，缪文才对上述三上三下楼房办理了上海市房地产权证，权利人为缪XX，建筑面积为282.04平方米。现因原、被告对上述房屋产权归属意见分歧，以致引发本案诉讼。另查明，沈XX(2002年12月4日报死亡)与缪X金(1980年10月9日报死亡)系夫妻关系，并生育三个子女，依次为儿子缪XX、女儿缪某7、女儿缪某8，沈XX之父母均先于其死亡。缪XX(2015年1月26日报死亡)与张XX(2013年3月2日报死亡)系夫妻关系，并生育五个子女，依次为儿子缪某3、儿子缪某4、女儿缪某5、女儿缪某6、儿子缪某1，张XX之父母均先于其死亡。再查明，上海市浦东新区唐镇XX村九队三上三下楼房(以下简称“系争房屋”)门牌号为上海市浦东新区唐镇XXX缪家宅XXX号、XX号。审理中，三原告向本院申请要求对系争房屋市场价值进行评估，故本院委托上海国城土地房地产估价有限公司进行评估。上海国城土地房地产估价有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果：于价值时点，估价对象在估价报告中说明的假设和限制条件下的建筑物成本价值总价为人民币299,000元。原、被告对《房地产估价报告》均无异议。为此，三原告支付评估费3,000元。另三原告表示，系争房屋中属其所有的份额均归三原告共同共有。本院认为，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。本案系争房屋系经相关部门批准后建造，并经依法登记，应为合法建筑。一上一下楼房系1991年3月批准后建造，而根据社员建房用地申请表及1991年对上述房屋所在的农村宅基地使用权证进行审核登记的记载来看，上述一上一下楼房应属缪XX、张XX、沈XX、缪某1共同共有。二上二下楼房系1996年12月批准后建造，而根据农村个人建房用地申请表的记载来看，上述二上二下楼房应属缪XX、张XX、缪某1、姜某、缪某2共同共有。沈XX已死亡，其在系争房屋中的份额作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由缪XX、缪某7、缪某8继承。缪XX、张XX均已死亡，其在系争房屋中的份额作为其遗产，应由其第一顺序继承人继承，即由缪某3、缪某4、缪某5、缪某6、缪某1继承。被告缪某4、缪某5、缪某6、缪某7辩称系争房屋中属其应继承的份额均归三原告所有，系被告缪某4、缪某5、缪某6、缪某7真实意思表示，本院予以准许。被告缪某8辩称系争房屋中属其应继承的份额明确表示放弃，系其真实意思表示，本院予以准许。三原告要求系争房屋中属其所有的份额归三原告共同共有，于法不悖，本院予以照准。综合考虑系争房屋中原、被告所享有的份额及居住使用、出资等实际情况，本院酌定具体分割方案，系争房屋即三上三下楼房一幢归三原告共同共有，三原告支付被告缪某320,000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条规定，判决如下：一、沪房地浦字(2003)第0859XX号上海市房地产权证登记的位于上海市浦东新区唐镇XX村9队(地号为上海市浦东新区唐镇XX村12丘；门牌号为上海市浦东新区唐镇XX村缪家宅XXX号、XX号)建筑面积282.04平方米的三上三下楼房一幢归原告缪某1、姜某、缪某2共同共有；二、原告缪某1、姜某、缪某2应于本判决生效之日起十日内支付被告缪某320,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,815元，评估费3,000元，共计7,815元，由原告缪某1、姜某、缪某2共同负担7,268元，被告缪某3负担547元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 敏人民陪审员  王玲芳人民陪审员  杨华沁二〇一九年六月二十五日书 记 员  曹丽珍附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。