吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0102民初1119号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：王承军，男，汉族，1979年10月17日生，住吉林省伊通满族自治县； 被告：张彦珍，女，汉族，1988年3月12日生，住山西省原平市； 被告：长春嘉湖房地产开发有限公司，住所地长春市朝阳区。 法定代表人：林瞳，该公司总经理。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告王承军、张彦珍、长春嘉湖房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜玥、被告张彦珍、长春嘉湖房地产开发有限公司委托诉讼代理人王冠群到庭参加诉讼，被告王承军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王承军、张彦珍立即偿还原告全部剩余贷款本金2024671.01元、截止到2019月6月6日的利息106438.29元、罚息15706.36元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息（以本金2024671.01元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）、复利（以利息106438.29元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）及违约金；2、请求判决被告王承军、张彦珍承担律师费10000元；3、请求判决被告长春嘉湖房地产开发有限公司对第1、2项诉讼请求中被告王承军、张彦珍的全部债务承担连带清偿责任；4、请求判决三被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2015年11月30日，兴业银行长春分行与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定：被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款266万元，借款期限为120个月，自2015年11月30日至2025年11月30日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。被告王承军以其坐落于长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园第C-8幢1单元1302号房（权利证号：长房预Y字第201605110309，丘地号：4-101/87-113（1302））为借款设定抵押，但未办理抵押登记。被告已出现多期逾期违约，截至2019年6月6日,其仍欠借款本金2024671.01元，欠付利息106438.29元，罚息15706.36元。兴业银行长春分行多次催收，被告仍未履行，兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。 张彦珍辩称，对欠款事实及欠款金额无异议，现无能力偿还贷款。 长春嘉湖房地产开发有限公司辩称，同意在担保范围内承担担保责任，确认我公司享有追偿权。 王承军未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2015年11月30日，原告兴业银行长春分行与被告王承军、张彦珍签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款266万元，借款期限为120个月，自2015年11月30日起至2025年11月30日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。王承军以其坐落于长春市朝阳区南湖新村中街999号万科柏翠园第C-8幢1单元1302号房（权利证号：长房预Y字第201605110309，丘地号：4-101/87-113（1302））为上述借款设定抵押，但未办理抵押登记。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向被告王承军指定账户发放借款266万元。截至2019年6月6日,其仍欠剩余借款本金2024671.01元，欠付利息106438.29元，罚息（含复利）15706.36元。现被告已出现多期逾期违约，原告多次催收，被告仍未履行。另查明，原告兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。 本院认为，原告兴业银行长春分行与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现原告依合同要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，故本院予以支持。关于兴业银行主张嘉湖地产公司承担连带保证责任，由于王承军提供的抵押物尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，嘉湖地产公司的阶段性连带保证责任尚未解除，故嘉湖地产公司对上述王承军应付款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向王承军追偿。原告兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告兴业银行请求被告支付违约金，因合同已约定罚息、复利，被告违约，原告兴业银行的损失已经得到了补偿，不应重复请求违约金，如果兴业银行既主张逾期利息又主张违约金，则属于对损失的重复计算，故原告兴业银行主张被告支付违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王承军、张彦珍于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金2024671.01元、截止2019年6月6日的利息106438.29元、罚息15706.36元以及自2019年6月7日至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以2024671.01元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率上浮50%计算、复利以106438.29元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）； 二、被告王承军、张彦珍于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元； 三、被告长春嘉湖房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任后，有权向王承军追偿； 四、驳回兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23506元、公告费560元，由被告王承军、张彦珍、长春嘉湖房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年六月十七日 书 记 员  杨相力