福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民2393号 原告：林少斌，男，1986年5月18日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 原告暨林少斌的委托诉讼代理人：林元豪，男，1960年5月15日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 被告：李春霞，女，1981年9月15日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。 原告林元豪、林少斌与被告李春霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林元豪（暨林少斌的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告李春霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林元豪、林少斌向本院提出诉讼请求：依法判令解除林元豪与李春霞于2017年4月27日签订的《宝厦·日月潭小区房屋租赁合同》；依法判令李春霞立即向林元豪、林少斌支付拖欠的租金16450元及该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；依法判令李春霞立即向林元豪、林少斌支付拖欠的水电费5000元及该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；依法判令李春霞立即向林元豪、林少斌支付房屋占用期间的租金及水电费（租金按每月2200元计算、水电费按实计算）直至李春霞办理林少斌的房屋之日止。事实与理由：林元豪与林少斌系父子关系。受林少斌的委托，林元豪与李春霞于2017年4月27日签订《宝厦·日月潭小区房屋租赁合同》，约定林元豪将坐落于莆田市学园南街299号宝厦日月潭小区第七层的套房一套出租给李春霞，每月租金2200元，租赁期限自2017年5月1日至2019年4月31日，合同第12条还规定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿（3）欠租金累计达壹个月等等（详见房屋租赁合同）。自2018年7月开始，李春霞一直拖欠租金。2018年12月27日，李春霞亲笔写下《欠条》，承诺于2018年12月29日付清7月、8月、9月房租，10月、11月、12月房租于2019年1月31日前结清包括水电费一并结清。但李春霞再次违背诺言，自2018年10月至今的7个月租金共计16450元，虽经多次催讨，但李春霞仍拒偿。故望判如所请。 李春霞未作答辩。 在本院审理过程中，林元豪、林少斌对其主张提交以下证据：一、原、被告身份证、户口本各一份，欲证明原、被告的主体适格及林元豪、林少斌系父子关系的事实。二、《宝厦·日月潭小区房屋租赁合同》一份，欲证明林元豪与李春霞于2017年4月27日签订《宝厦·日月潭小区房屋租赁合同》，约定林元豪将坐落于莆田市学园南街299号宝厦日月潭小区第7层的套房一套出租给李春霞，每月租金2200元，租赁期限自2017年5月1日至2019年4月31日，若乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：（3）欠租金累计达1个月等事实。三、《欠条》一份，欲证明李春霞欠林元豪、林少斌租金的事实，其承诺于2018年12月29日付清7月、8月、9月房租，10月11月、12月的房租于2019年1月31日之前结清包括水费、电费一并结清，但李春霞再次违约的事实。四、《房屋所有权证》一份，欲证明林少斌系涉案房产的所有权人的事实。五、《承诺书》一份，欲证明截止2019年3月31日，李春霞结欠7个月房租及水电费共计21450元且至今仍未搬离诉争房产的事实。 对林元豪、林少斌提供的证据，李春霞未发表质证意见。 本院审查认为，林元豪、林少斌提供的身份证、户口簿、《宝厦·日月潭小区房屋租赁合同》、《房屋所有权证》均系客观真实的，本院予以确认，可以作为本案的定案依据。林元豪、林少斌提供的欠条及承诺书书写清晰流畅，且有李春霞签名确认，李春霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未向本院对该欠条及承诺书提出异议，故本院对该欠条及承诺书予以认定，该欠条及承诺书亦可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，李春霞未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 林元豪与林少斌系父子关系。林少斌系坐落于城厢区凤凰山街道学园南街****房产的所有人（所有权证号：莆房权证城厢字第××号）。2017年4月27日，林元豪（甲方）与李春霞（乙方）签订《宝厦·日月潭小区房屋租赁合同》一份，内容为：“甲方房屋坐落于莆田市学园南街298号宝厦日月潭小区第七层，租赁期限自2017年5月1日至2019年4月31日止；租金为每月2200元，乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金4400元，租金按月结算，由乙方于每月的30日交付给甲方。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：（1）水、电费；（2）燃气费；（3）各向公共水电公摊费；（4）物业管理费。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……（3）欠租金累计达壹个月……”。后林元豪、林少斌将涉案房屋交付给李春霞使用。2018年12月27日，李春霞向林元豪、林少斌出具《欠条》一份，内容为：“本人李春霞欠宝厦日月潭1#706房租6个月2018年7、8、9、10、11、12月，承诺于29日还7、8、9月份房租三个月，10月、11月、12月于2019年1月31日之前结清包括税费及电费一齐结清。注明：如果违法承诺一切后果由本人承担。承租人：李春霞承诺。3503031981××××××××。2018.12.27”。2019年3月31日，李春霞再次向林元豪、林少斌出具《承诺书》一份，内容为：“本人李春霞租住宝厦日月潭706两房一厅套房，至2018年10月至今欠房租7个月未交付，共计人民币壹万陆千肆佰伍拾元整及水电费大约人民币伍仟元整，共计人民币￥21450元整。仅李春霞承诺于4月10日前搬出，房租及水电费于2019年4月20日之前结清，如有违约愿意取消房租押金人民币￥4400元整并且终止房屋租赁合同，并负有一切法律责任。承诺人：李春霞。日期：2019年3月31日。身份证号：3503031981××××××××。电话：130××××5588”。后因李春霞未支付拖欠的租金也未搬离涉案房产，林元豪、林少斌即于2019年4月23日向本院提起诉讼。 本院认为：林元豪与卢倩签订的《宝厦·日月潭小区房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。李春霞拖欠租金超过一个月，根据合同第十二条第三项的规定：“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……（3）欠租金累计达壹个月……”，现林元豪、林少斌要求解除合同，于法有据，本院依法予以支持。因林元豪在庭审时陈述涉案合同系林少斌委托其签订并将房产出租给李春霞，因林元豪与林少斌系父子关系，故本院对该事实予以认定，因合同系林元豪与李春霞所签订，根据合同相对性的原则，本案的相关义务应由李春霞向林元豪履行。合同解除后，李春霞应将涉案房产腾空后返还给林元豪，李春霞另应向林元豪支付自2019年5月1日起至将涉案房产腾空并返还之日止按每月租金2200元计算的房屋占用费。李春霞拖欠林元豪租金16450元及水电费5000元未偿还，该事实有李春霞出具的《欠条》及《承诺书》为证，现林元豪要求李春霞支付拖欠的租金16450元、水电费5000元及该款自起诉之日（2019年4月23日）起至还清之日止按年利率6%计算的利息，于法有据，本院亦予以支持。因房屋占用期间产生的水电费具体数额林元豪并未提供相关证据予以证实，也有部分水电费未实际产生，故不宜在本案中一并处理。李春霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第第二十九条第二款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除林元豪与李春霞于2017年4月27日签订的《宝厦·日月潭小区房屋租赁合同》； 二、李春霞应于本判决生效之日起二十日内向林元豪支付拖欠的房屋租金16450元及该款自2019年4月23日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 三、李春霞应于本判决生效之日起二十日内向林元豪支付拖欠的水电费5000元及该款自2019年4月23日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 四、李春霞应于本判决生效之日起二十日内向林元豪支付自2019年5月1日起至李春霞实际搬离涉案房屋（坐落于城厢区凤凰山街道学园南街****房产的所有人，所有权证号：莆房权证城厢字第××号）之日止按每月2200元计算的房屋占用费； 五、驳回林少斌对李春霞的诉讼请求 六、驳回林元豪的其他诉讼请求。 案件受理费536.2元，减半收取为268.1元，由李春霞负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇一九年六月十七日 书记员  黄华锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8-