青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初1362号   原告：李增武，男，1971年1月24日出生，汉族，农民，住西宁市。   被告：肉保，男，1967年11月27日出生，藏族，无固定职业，住青海省达日县。   委托诉讼代理人：李俊英，青海捷传律师事务所律师。   原告李增武与被告肉保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告李增武、被告肉保的委托诉讼代理人李俊英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李增武向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的房屋租赁合同。2、依法判令被告赔偿原告损失，即房屋租赁合同的第六项，单方违约需向另一方支付违约金20万元整。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由原告将位于西宁市××区出租给被告，双方于2016年4月1日签订《房屋租赁合同》约定每年房租金为254100元，半年一付，双方并就租赁期限，双方权利，义务等同时进行约定。2018年6月13日因被告肉保经原告多次催促，被告拒不叉付房租。被原告诉讼到本院，由被告委托人也就是被告肉保的妻子更吉出面并承诺房租以后由更吉负责按合同条款按时缴纳，经法院主持调解和解。现如今，被告还是不能按当时法庭调解按合同条款约定按时交纳房租费，被告修理厂关闭不营业、电话关机、信息不回，已严重违约。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《合同法》相关法律规定，现提起诉讼请求，请求人民法院依法判如所请。   被告肉保辩称：不同意解除双方之间签订的房屋租赁合同，本案原告无权要求解除合同，因为被告并不存在没有按期交纳租赁费的情况，而且根据双方的房屋租赁合同第二条的约定双方之间交付租金的期限尚未到期，原告就将被告起诉到了法院，而且其诉讼请求是要求解除合同，在这种情况下，被告有权行使不安抗辩权，待不安抗辩情形消失后，被告会向原告交付租金。最主要的是双方之间的房屋租赁合同第二条约定每年的租金为是每半年付一次。双方之间的合同是2016年的4月1日签订，2018年至2019年4月1日之前的房租被告已经全部付给原告。2019年4月至今的房租未付的原因，是双方之间签订的租赁合同中约定的交付租金的期限未到，所以被告不存在违约的情形。故原告无权要求解除双方签订的租赁合同。被告承租原告的房屋之后，投资了将近140余万元，现在原告无故要求解除双方之间的租赁合同，会给被告造成巨大的损失。如果原告要解除合同，应该赔偿原告的全部损失140余万元。被告要求赔偿损失，按照合同的约定的第六项向其支付违约金20万元，无任何事实和法律依据，因此应当驳回其全部诉讼请求。   原告李增武为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：一、与被告妻子的微信记录。二、租赁合同，证明合同的约定；三、调解书，证明虽然被告给钱了，但是没有按照约定时间给钱。   被告肉保质证认为：证据一、短信记录与本案无关，电费我们已经交过了，按期已经给供电所交了。原告在未到付款的期限已经开始在催款了。对证据二、三租赁合同和调解书没有异议。   本院认为：原告提交的证据一，系其为被告承租房屋的电费与被告交涉的情况，与本案原告所诉解除合同不具有关联性，不能作为本案的证据。被告对证据二，故对该证据本院予以采信。证据三为发生法律效力的裁判文书，具有法定的证据效力。   被告肉保为支持其抗辩理由，向本院提交了房屋租赁合同，证明双方在合同第二条约定租金是每半年付一次。本案中的租金应该是从2019年的4月1日起至2016年的10月1日止期间向原告付清租金都不违反双方合同的约定。故原告无权向法院起诉，要求解除合同，应当驳回原告的诉讼请求。   原告李增武质证认为：按合同约定，4月1日签合同，就应当支付本年的租金，10月份应当支付下半年。没有从开始到半年以后才交租金的。   本院认为：被告提交的证据系原告提交的证据之一，对其认证意见已在前表述。   根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，约定由原告将其位于西宁市××区出租给被告使用，租赁期限自2016年4月1日至2021年4月1日，每年租金为231000元，每半年付一次。年租金两年上涨10的租金。承租方如不按时交纳房租终止合同。租赁期间，任何一方不得提出终止合同，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金200000元。该合同在履行过程中，因被告未能支付原告房租，原告于2018年4月16日向本院提起诉讼，经本院主持调解，双方自愿达成由被告于2018年6月18日前支付所欠租金81000元、2018年7月20日前支付2018年4月至2018年9月期间的租金127050元、如果2018年7月20日前被告不能支付原告2018年4月至2018年9月期间的租金127050元，双方于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同解除》，被告将所承租原告位于西宁市××区的房屋腾退给原告的调解协议。上述民事调解书生效后，被告履行了给付调解书确定的给付租金的义务。2019年4月23日，原告以被告未付租金为由，向本院提起诉讼，要求解除双方之间签订的房屋租赁合同并支付违约金。   本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约享受权利、履行义务。双方在合同中约定的租金交纳方式为半年一付，但未明确约定具体的交纳时间，对此双方也没有就履行时间、地点等签订补充协议，属于《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定的履行期限不明的情形，而根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，也不能确定具体的支付时间，按照合同约定，被告在合同签订后半年内，即自每年的4月1日至9月30日期间向原告支付租金，不属于违约。故本案中原告以被告没有支付自2019年4月1日至同年9月30日期间的租金于2019年4月23日即向本院提起诉讼，以被告违约为由要求解除合同的诉讼请求不能成立，本院不予支持。因原告主张解除合同的诉讼请求不能成立，故其主张由被告支付违约金的诉讼请求亦不能成立，本院亦不予支持。被告所持抗辩理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十三条第二款之规定，判决如下：   驳回原告李增武的诉讼请求。   案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 史长州     二〇一九年六月十日   书记员 马秋梅   附：《中华人民共和国合同法》   第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。   第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：   （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。   （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。   （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。   （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。   （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。   （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。