广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0881民初1381号 原告：广西桂平桂银村镇银行股份有限公司，住所地：桂平市人民西路原宏宇商务酒店**，统一社会信用代码：9145080058863322XT。 负责人：易祖权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁添瑞，该行员工。 委托诉讼代理人：莫周，该行员工。 被告：张新，女，出生，汉族，住桂平市。 被告：张礼军，男，出生，汉族，住桂平市。 原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司（以下简称桂银公司）诉被告张新、张礼军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁添瑞、莫周，被告张新、张礼军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂银公司诉称，1、判决解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》（合同编号：719906201603748、719906201603748-01）；2、判决被告张新立即偿还其欠原告本金（人民币）98万元；3、判决被告张新按合同约定的利率支付49990.19元利息，本息合计1029990.19元（暂计至2019年3月13日止，此后利息按照合同约定计算至借款本息还清之日止。逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%）给原告；4、判决被告张礼军承担共同还款责任；5、判决原告对处置被告张新、张礼军提供抵押的座落于桂平市的房屋［抵押物证号：浔国用（1999）字第300214号，浔房权证字第××号（张新、张礼军所有），他项权证号：浔房他证桂平字第××号］所得的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、律师费、催收贷款产生的差旅费由被告承担。事实与理由：被告张新（借款人）、张礼军（抵押人）于2016年4月25日向原告提出借款（人民币）玖拾捌万元的申请。原告经审查，同意其申请，于2016年5月9日于被告张新（借款人、抵押人）签订了《个人借款合同》（合同编号：719906201603748）。合同主要条款有：借款金额人民币98万元，利率按月利率6.3333‰执行，结息日为每月20日。逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%。原告与被告张新（抵押人）、张礼军（抵押人）签订了《抵押合同》（合同编号：719906201603748-01），于2016年5月9日办理了抵押登记手续。原告于2016年5月12日向被告发放了贷款98万元。 借款后，被告未按合同约定的期限支付利息，截至2019年3月13日，被告共欠利息49990.19元。被告已构成违约，原告已多次催促被告履行付息义务，但被告仍不履行。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 被告张新辩称，借款及抵押是事实，对尚欠本金及利息无异议，但罚息过高。 被告张礼军辩称，借款及抵押是事实，同意作为共同借款人承担共同还款责任；对尚欠本金及利息、罚息无异议。 经审理，本院确认以下法律事实：被告张新、张礼军于1994年5月20日登记结婚。被告张新（借款人）、张礼军（抵押人）于2016年4月25日向原告提出借款（人民币）玖拾捌万元的申请，同时张礼军向原告出具同意贷款承诺书，其承诺为家庭成员张新向原告申请借款98万元承担连带还款责任，直到还清该借款本息为止。原告经审查，同意其申请，于2016年5月9日与被告张新（借款人、抵押人）签订了《个人借款合同》（合同编号：。合同主要条款有：借款金额人民币万元；借款用途为购买船舶；借款期限36个月即从2016年5月9日至2019年5月8日；初始贷款月利率6.3333‰，在本合同有效期间，如遇中国人民银行调整利率或变更计息办法，自其公布或生效之日起，本贷款上述利率或计息办法亦作相应调整，原告无需通知被告即可按中国人民银行有关规定执行；贷款按计息，按月结息，结息日为每月的第20日，日利率=月利率/30；还款原则：先还息后还本，被告应在结息日向原告支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；若被告未按约定期限还款，就逾期部分（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率上浮50%。同日，原告与被告张新（抵押人）、张礼军（抵押人）签订了《抵押合同》（合同编号：，约定以登记于张礼军名下的座落于桂平市的房屋［国有土地使用证号：，房屋所有权证号：浔房权证字第××号］为上述借款提供抵押担保，并于2016年5月11日办理了抵押登记手续（他项权证号：浔房他证桂平字第××号）。 原告于2016年5月12日向被告张新发放了贷款万元。借款后，被告未按合同约定的期限支付利息，截至2019年3月13日，被告共欠利息49990.19元。原告多次催促被告履行付息义务，但被告仍不履行。遂发本案。截至2019年5月31日，被告尚欠原告本金98万元，利息69968.4元，其中罚息2925.1元。 庭审中，原告以涉案借款期限已于2019年5月8日到期为由，不再要求解除借款合同及抵押合同。两被告对此无异议。 本院认为，原告桂银公司与被告张新签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，双方应依约履行。被告张新未按合同约定履行义务，经催告后在合理期限仍未履行，导致原告不能实现合同目的，根据法律规定，原告可以解除合同。在审理过程中，涉案合同已到期，原告要求本院不再处理该请求，本院予以照准。被告张新未按合同约定履行义务，已构成违约，依约应承担违约责任。双方约定了逾期还款罚息，原告请求被告张新返还尚欠本金98万元及支付相应利息（包括罚息）符合法律规定，本院予以支持。被告张礼军承诺为家庭成员张新向原告申请借款98万元承担连带还款责任，直到还清该借款本息为止，庭审中其同意承担共同还款责任，这系被告张礼军的真实意思表示，原告亦无异议，因此被告张礼军应当对上述借款承担共同还款责任。 原告桂银公司与被告张新、张礼军签订的抵押合同，约定以登记于被告张礼军名下的座落于桂平市的房屋［国有土地使用证号：，房屋所有权证号：浔房权证字第××号］为上述借款提供抵押担保，并于2016年5月11日办理了抵押登记手续（他项权证号：浔房他证桂平字第××号），该合同合法有效，故原告对折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告张新应返还本金万元给原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司； 二、被告张新应按合同约定支付利息（暂计至2019年3月13日止的利息为49990.19元，此后利息按照合同约定计算至借款本息还清之日止）给原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司； 三、被告张礼军对上述款项承担共同还款责任： 四、原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司对登记于被告张礼军名下的座落于桂平市的房屋［国有土地使用证号：浔国用号，房屋所有权证号：浔房权证字第××号，他项权证号：浔房他证桂平字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费7035元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告张新、张礼军负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费14070元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 覃海燕 二〇一九年六月十日 代书记员 李晓静