山西省运城市盐湖区人民法院民 事 裁 定 书（2019）晋0802民特17号申请人：山西运城农村商业银行股份有限公司。申请人：山西闻喜农村商业银行股份有限公司。二申请人共同委托诉讼代理人：潘敏瑛，山西晋华律师事务所律师。二申请人共同委托诉讼代理人：李蓉，山西晋华律师事务所律师。被申请人：运城市德润天成家居有限公司。申请人山西运城农村商业银行股份有限公司（以下简称运城农商行）、山西闻喜农村商业银行股份有限公司（以下简称闻喜农商行）与被申请人运城市德润天成家居有限公司（以下简称德润家居）申请实现担保物权一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用特别程序，组成合议庭进行了审查,现已审查终结。申请人运城农商行、闻喜农商行称：2017年7月11日，二申请人与被申请人签订了《社团贷款合同》，合同约定申请人运城农商行为牵头社及代理社，申请人闻喜农商行为成员社，共同组成社团向被申请人借款16××元，其中申请人运城农商行发放借款9××元(占借款总额的57.58％)，申请人闻喜农商行发放借款7××元(占借款总额的42.42％)，借款期限为2017年7月11日至2020年7月10日止，在此借款期间内在未超过贷款额度的范围内随用随借，借款利息为月利率7.8‰，按月结息，结息日为每月20日，同时约定代理社行使各贷款人本合同约定的各项权利。依据《社团贷款合同》约定，同日申请人运城农商行与被申请人签订了《流动资金贷款合同》，合同约定的借款金额、借款期限及借款利息同上述《社团贷款合同》，同时还约定被申请人未按期归还债务本息，申请人运城农商行有权采取宣布借款提前到期、行使担保权利等违约救济措施;同时，被申请人与申请人运城农商行还签订了《最高额抵押合同》，被申请人以位于运城市盐湖区文化产业园运泓路以东、纬三路2×5平方米的国有土地使用权(权利证书编号:运盐国用(2016)×68号)为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、违约金、申请人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用诉讼费、律师代理费、执行费等;合同同时约定，因被申请人违约而由申请人宣布提前到期并提前收回借款且未受全部清偿的，申请人有权依法实现抵押权。上述抵押土地于2017年7月11日依法办理了抵押登记(不动产登记证明编号:晋(2017)盐湖区不动产证明第14号)。合同签订后，二申请人依约向被申请人发放了16××元借款，但被申请人未按期偿还借款利息，构成违约。2019年5月14日，申请人向被申请人发送了《运城农村商业银行法人客户贷款提前收回本息通知书》以及《履行担保责任通知书(抵押人)》。被申请人接到上述通知书后，同意申请人行使担保物权，以拍卖、变卖所得价款优先偿还其相应借款。故请求裁定准许拍卖、变卖被申请人抵押给二申请人的位于运城市盐湖区文化产业园运泓路以东、纬三路的“运盐国用(2016)第×68号”2×5平方米的国有土地使用权，二申请人分别对变价后所得价款在借款本金16××元及相应利息范围内优先受偿(其中利息自2018年9月23日起按月利率7.8‰计算至本金付清之日止)。截止起诉时利息暂计为3×0元。申请费用由被申请人承担。申请人运城农商行、闻喜农商行就其主张向本院提交了以下证据：证据1、2018年7月5日运城市工商行政管理局企业信息查询单，拟证明被申请人于2018年2月28日将公司名称由“运城市德润天成家居销售有限公司”变更为“运城市德润天成家居有限公司”。证据2、《社团贷款合同》（编号为096×4）、《流动资金贷款合同》（编号为096×4），拟证明2017年7月11日，二申请人共同组成社团向被申请人运城市德润天成家居有限公司发放借款16××元，其中申请人运城农商行发放借款9××元（占借款总额的57.58%），申请人闻喜农商行发放借款7××元（占借款总额的42.42%）；借款期限为2017年7月11日至2020年7月10日止，在此借款期间内在未超过贷款额度的范围内随用随借；借款利息为月利率7.8‰，按月结息，结息日为每月20日；同时约定由申请人运城农商行行使各贷款人的各项权利。基于此合同，2017年7月11日，申请人运城农商行与被申请人签订了《流动资金贷款合同》，除约定上述内容外，还约定被申请人未按期归还债务本息的，申请人运城农商行有权采取宣布借款提前到期、行使担保权利等违约救济措施。证据3、《最高额抵押合同》（编号为0×1），拟证明被申请人自愿用其所有的位于运城市盐湖区文化产业园运泓路以东、纬三路的国有土地使用权为被申请人的16××元借款提供最高额抵押担保。担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、违约金、申请人实现债权的费用以及所有其他应付费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师代理费、执行费等），合同同时约定，因被申请人违约而由申请人运城农商行宣布贷款提前到期，申请人未受全部清偿的，有权依法实现抵押权。证据4、2017年7月12日《山西省农村商业银行记账凭证》、2017年7月12日《山西省农村商业银行借款借据》、2018年9月22日《山西省农村商业银行贷款本息收回凭证》三份；2018年9月23日《山西省农村商业银行记账凭证》、2018年9月23日《山西省农村商业银行借款借据》，拟证明依据在2017年7月11日至2020年7月10日的借款期间不超过贷款额度范围内随用随借的合同约定，二申请人于2017年7月12日向被申请人发放了16××元的借款，被申请人于2018年9月22日向二申请人归还16××元本金及利息，根据合同约定,二申请人于2018年9月23日再次向被申请人发放16××元借款。证据5、2018年9月23日至2019年5月31日运城农商行结息凭证、闻喜农商行结息凭证，拟证明二申请人于2018年9月23日向被申请人发放16××元借款后，被申请人应在每月21日运城农商行支付利息74.1×元、向闻喜农商行支付利息54.6×元，但其仅在2018年10月31日、2019年2月28日、2019年3月30日、2019年4月30日向运城农商行支付了一部分欠息共计2×0元（截止2019年5月31日，被申请人欠付利息21×0元）；在2018年11月30日、2018年12月31日、2019年3月31日、2019年4月30日向闻喜农商行支付了一部分欠息共计1729×元(截止2019年5月31日，被申请人欠付利息1×0元）。根据《社团贷款合同》、《流动资金贷款合同》的约定，已构成违约。现被申请人向二申请人已支付的利息实际计算至2019年2月21日。证据6、《运城农村商业银行法人客户贷款提前收回本息通知书》及回执、《履行担保责任通知书(抵押人)》及回执，拟证明申请人于2019年5月14日宣布借款提前到期，并向被申请人送达了借款提前到期通知书及履行担保责任通知书。证据7、被申请人向申请人运城农商行递交的《答复函》，拟证明被申请人同意借款提前到期并自愿配合申请人实现担保物权优先偿还借款本息。证据8、晋(2017)盐湖区不动产证明第014号《不动产登记证明》、2019年5月24日拍摄的土地照片，拟证明申请人系本案抵押土地的抵押权人，以及抵押土地现为空场地，无附着物。被申请人德润家居称：被申请人对二申请人提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。借款金额、利率约定、借款期限、抵押担保均属实。归还借款情况、拖欠本金16××元及自2018年9月23日起按月利率7.8‰计算至本金付清之日止、截止2019年5月31日利息暂计为3×0元亦属实，2017年7月11日办理的抵押登记也是事实。现在被申请人公司经营出现困难，暂时无法清偿债务，同意拍卖、变卖该抵押物优先偿还剩余借款本息。本院经审查认为，二申请人与被申请人签订的《社团贷款合同》及运城农商行与被申请人签订的《流动资金贷款合同》合法有效，申请人运城农商行作为牵头社及代理社，申请人闻喜农商行作为成员社，共同组成社团向被申请人发放借款16××元的事实存在。申请人运城农商行与被申请人签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。被申请人自愿用位于运城市盐湖区文化产业园运泓路以东、纬三路的2×5平方米的国有土地使用权为其16××元借款提供抵押担保，担保范围主债务、利息、违约金、罚息、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，且办理了抵押登记手续。另查明，被申请人于2018年2月28日将公司名称由“运城市德润天成家居销售有限公司”变更为“运城市德润天成家居有限公司”，被申请人主体适格。被申请人德润家居未按合同约定足额清偿利息且在接到申请人运城农商行贷款提前收回本息通知后没有异议，故被担保的债权已届清偿期限，二申请人作为抵押权人，向本院申请实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的借期利息符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许对被申请人运城市德润天成家居有限公司所有的位于运城市盐湖区文化产业园运泓路以东、纬三路的2×5平方米的国有土地使用权（权利证书编号:运盐国用(2016)第×68号；不动产登记证明编号:晋(2017)盐湖区不动产证明第014号）进行拍卖、变卖，所得款项由申请人山西运城农村商业银行股份有限公司、山西闻喜农村商业银行股份有限公司在借款本金16××元及利息（自2019年2月22日起按月利率7.8‰算至款付清之日止）的范围内优先受偿。案件受理费100元，由被申请人运城市德润家居有限公司负担。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  张为民审判员  贾朝波审判员  赵 萍二〇一九年六月二十七日书记员  祁 苗