云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3369号原告：邬巍宇，男，汉族，1971年12月13日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王博，系云南王永明律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王毅，系云南王永明律师事务所律师，特别授权代理。被告：马芸，女，回族，1965年9月28日出生，住云南省昆明市西山区。被告：石光，男，汉族，1964年9月2日出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：马芸，女，回族，1965年9月28日出生，住云南省昆明市西山区，系被告石光妻子，特别授权代理。原告邬巍宇诉被告马芸、石光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日受理后，依法组成合议庭于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告邬巍宇及其委托诉讼代理人王博，被告马芸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2015年7月13日签订的《协议书》合法有效；2、要求二被告继续履行双方于2015年7月13日签订的《协议书》，配合原告办理坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区菠萝村片区项目名称为盛唐城住宅F1地块26栋603房、盛唐城F1地块地下车库B701号及盛唐城F1地块地下车库B702号产权过户手续，直至原告取得不动产权证书；3、由原告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。事实和理由：2015年7月13日，原告与两被告签订《协议书》，约定原告为生活居住使用向二被告购买二人按揭贷款购买的位于盛唐城住宅F1地块26栋603房（合同备案登记号：KM2013120402314）、盛唐城F1地块地下车库B071号（合同备案登记号：KM2014011829769）及盛唐城F1地块地下车库B072号（合同备案登记号：KM2014011829764），一套房产及二个车库的转让总价为2874181元，首付款1617310元；二被告之前缴纳的按揭及利息255862元由原告方支付给二被告，自2015年8月2日起，按揭款由原告按月支付直至付清；原告需要过户时，二被告应该全力配合，否则视为违约，应向原告支付购房款总价30%的违约金。同日，原告按约向被告马芸付房款1617319元。2015年10月，两被告将房屋及车库交付给原告，原告实际入住使用至今，为此还购置了家具、交纳了物业费、电梯费、住宅维修基金等使用费用。至今，原告已按照约定数次向二被告汇付房款1918649元，累计偿还房屋按揭贷款本息499107.52元，共计2417756.52元。自2019年1月起，原告便多次催促二被告办理涉案房屋及两个车库的过户手续，但二被告未按照《协议书》约定全力配合原告办理过户手续，特起诉。被告马芸、石光答辩称：对原告起诉无意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：第一组证据：编号为KM20130402314《商品房购销合同》，编号为KM2014011829764《商品房购销合同》及收据，编号为KM2014011829769《商品房购销合同》及收据，证明：2013年12月1日，被告与云南凯华房地产有限公司(以下简称“凯华地产”)签订了3份商品房购销合同，约定被告马芸向凯华地产购买位于盛唐城住宅F1地块26幢603号房，面积322.5平方米，盛唐城F1地块地下车库B072号车位面积31.47平方米及盛唐城F1地块地下车库B071号车位面积31.47平方米，并约定办理房屋按揭贷款；第二组证据：2015年7月13日《协议书》、汇款凭证、收条、还银行按揭明细表、还银行按揭贷款凭证、还款银行短信记录，证明：2015年7月13日，原告邬巍字同被告石光、马芸(二人系夫妻关系)签订《协议书》，约定原告为生活居住使用向二被告购买二人按揭贷款购买的位于盛唐城住宅F1地块26幢603房(商品房买卖合同备案登记号:KM2013120402314)、盛唐城F1地块地下车库B071号(商品房买卖合同备案登记号:KM2014011829764)及盛唐城F1地块地下车库B072号(商品房买卖合同备案登记号:KM2014011829769)，一套房产及二个车库的转让总价为2874181元，首付款1617310元;二被告之前缴纳的按揭及利息255862元由原告方支付给二被告，自2015年8月2日起，按揭款由原告方按月支付直至付清;原告方需要过户时，二被告应全力配合，否则应视为违约，应向原告方支付购房款总价30％的违约金。同日，原告按约向被告马芸汇付房款1617319元。2015年10月，两被告便将房屋及车库交付给原告，原告实际入住使用至今，为此还购置了家具、交纳了物业费、电梯费、住宅维修基金等使用费用。至今，原告已按约数次向两被告汇付房款1918649元，累计偿还所购房屋按揭贷款本息499107.52元，共计2417756.52元。2018年2月，原告与被告双方到银行办理了按揭贷款还款卡号的变更手续，后续按揭贷款由银行直接从原告卡上扣除；第三组证据：云南俊发物业服务有限公司《发票》及《收款收据》、《车位卡》、《房屋照片》，证明：2015年10月，两被告便将房屋及车库交付给原告，原告实际入住使用至今，为此还购置了家具、缴纳了物业费、电梯费、住宅维修基金等使用费用。经质证，被告马芸、石光对原告提交的证据均认可。被告马芸、石光未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，被告马芸、石光亦认可，本院予以采信。综合原告证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：两被告系夫妻关系。2015年7月13日，原告邬巍宇与被告马芸、石光签订了《协议书》，约定两被告将其从案外第三人云南凯华房地产有限公司购买的位于盘龙区片区盛唐城住宅F1地块26栋603号房、盛唐城F1地块地下车库B071号及盛唐城F1地块地下车库B072号以人民币2874181元的总价转让给原告，由于被告尚未取得上述房屋及车位的不动产权证书且存在按揭贷款，故双方约定原告在签订本协议之日一次性向两被告支付人民币1617319元，由原告于2015年7月30日以前一次性向两被告支付两被告之前已经交纳的按揭及利息款人民币255862元，原告自2015年8月2日起以两被告名义支付按揭贷款，两被告须配合原告办理涉案房屋及车位过户,否则视为两被告根本违约……过户及更名的税费均由原告承担。签订协议书后，原告按照协议约定向两被告支付了部分房款，同时以两被告名义偿还按揭贷款。涉案房屋及车位已于2015年10月交付给原告，原告实际入住使用至今。另查明，原告于2019年3月27日向本院提出财产保全的申请，请求对被申请人马芸、石光价值人民币2874181元的财产进行查封。本院于2019年3月28日作出裁定，2019年4月12日涉案房屋及车位被本院依法查封。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告邬巍宇与被告马芸、石光于2015年7月13日签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，真实、合法、有效。双方均应按照协议约定内容履行各自的义务，现原告已经按照协议约定履行付款义务。被告马芸、石光应当按照《协议书》的约定履行义务，但至今两被告就涉案房屋及车库尚未取得不动产权证书，故被告应当在取得涉案房屋及车位的不动产权证书后协助原告邬巍宇到房管部门办理坐落于盘龙区片区盛唐城住宅F1地块26栋603号房（商品房买卖合同登记备案表合同登记号：KM2013120402314）、盛唐城F1地块地下车库B071号（商品房买卖合同登记备案表合同登记号：KM2014011829769）及盛唐城F1地块地下车库B072号（商品房买卖合同登记备案表合同登记号：KM2014011829764）产权过户手续，将上述房屋及车位变更登记至原告名下。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、原告邬巍宇与被告马芸、石光于2015年7月13日签订的《协议书》合法、有效；二、被告马芸、石光于从开发商处取得坐落于盘龙区片区盛唐城住宅F1地块26栋603号房（商品房买卖合同登记备案表合同登记号：KM2013120402314）、盛唐城F1地块地下车库B071号（商品房买卖合同登记备案表合同登记号：KM2014011829769）及盛唐城F1地块地下车库B072号（商品房买卖合同登记备案表合同登记号：KM2014011829764）的不动产权证书之日起五日内协助原告邬巍宇到房管部门办理产权过户手续，将上述房屋以及车库变更登记至原告名下。本案诉讼费人民币30193元、保全费人民币5000元由原告邬巍宇承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈 芳人民陪审员  詹艳丽人民陪审员  周 敏二〇一九年六月十八日书 记 员  赵路娟