福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0824民初1397号 原告：钟至良，男，1984年11月25日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：吴金盛，福建天梁律师事务所律师。 被告：鲍茂传，男，1970年11月23日出生，汉族，居民，住福建省永泰县。 原告钟至良与被告鲍茂传民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟至良及其委托诉讼代理人吴金盛到庭参加诉讼；被告鲍茂传经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟至良向本院提出诉讼请求：１、判决被告归还原告借款294000元及支付自2018年5月27日起至款清日止按月利率15‰计算的利息；２、判决确认原告对被告所有的位于武平县店面〔房产证号：武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号；土地使用权证为：武国用（2015）第2175号、武国用（2015）第2177号、武国用（2015）第2178号〕享有抵押权，并有权就该房屋在折价、拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权等所有费用范围内享有优先受偿权；３、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年12月27日，被告以生意扩大，缺少资金周转为由，向原告借款294000元，双方签订了《房屋抵押借款合同》，约定借款期限为12个月，自2017年12月27日至2018年12月26日止，借期内月利率15‰，按月结息，利息支付日为每月27日，借款到期利随本清，被告自愿以其拥有所有权并有权处分的位于武平县店面〔房产证号：武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号；土地使用权证为：武国用（2015）第2175号、武国用（2015）第2177号、武国用（2015）第2178号〕作为向原告借款的抵押担保，抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权的所有费用。同日，原告按约定借给被告294000元，被告向原告出具《借条》一张，《借条》约定，如被告逾期未还，导致法律诉讼的，原告可以在武平县人民法院起诉。2017年12月29日，双方到武平县国土资源局办理了案涉房屋的不动产抵押登记，登记号为闽（2017）武平县不动产证明第0009142号，但被告借取款项后，利息仅支付至2018年5月26日，剩余本息原告多次催促未果。综上，被告不按约定归还借款，其行为构成违约，依法应承担违约责任，原告有权对被告抵押的财产享有抵押权，并有权就该房屋在折价、拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权等所有费用范围内享有优先受偿权。为保护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》等相关法律之规定，特此状起诉，请依法裁判。 鲍茂传未作答辩。 钟至良围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2017年12月27日借条一份；2、《房屋抵押借款合同》一份。证明2017年12月27日，被告以生意扩大，缺少资金周转为由，向原告借款人民币294000元，双方签订了《房屋抵押借款合同》，约定借款期限为12个月，自2017年12月27日至2018年12月26日止，借期内月利率15‰，按月结息，利息支付日为每月27日，借款到期利随本清，被告自愿以其拥有所有权并有权处分的位于武平县店面〔房产证号：武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号；土地使用权证为：武国用（2015）第2175号、武国用（2015）第2177号、武国用（2015）第2178号〕作为向原告借款的抵押担保；同日，被告向原告出具借条一张。3、存款明细账一份，证明2017年12月27日通过转账方式将借款294000元支付给被告的事实。4、房产证号：武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号；土地使用权证为：武国用（2015）第2175号、武国用（2015）第2177号、武国用（2015）第2178号各一份，证明被告拥有所有权并有权处分案涉店面。5、不动产登记证明、不动产单元清单各一份，证明抵押担保的店面经过相关部门登记。 被告鲍茂传未提交证据。本院依法向被告鲍茂传送达了应诉通知书、民事起诉状及证据副本、举证通知书及权利义务告知书、开庭传票等，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。本院经审查认为，钟至良提供的证据均为原件，本院对原告提交的上述证据的真实性予以认定并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋抵押借款合同》一份，约定乙方向甲方借款294000元，借款期限为12个月，自2017年12月27日起至2018年12月26日止，借款月利率为15‰，按月结息，利息支付日为每月27日，借款到期利随本清，乙方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于武平县店面〔房产证号：武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号；土地使用权证为：武国用（2015）第2175号、武国用（2015）第2177号、武国用（2015）第2178号〕抵押给甲方，作为乙方归还借款的担保，抵押担保的范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及甲方实现债权的费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。合同签订后，钟至良扣除利息11000元,通过银行转账方式支付鲍茂传283000元。另原告自述，被告已支付6个月的利息。另查明，本案涉案的抵押物〔房产证号：武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号；土地使用权证为：武国用（2015）第2175号、武国用（2015）第2177号、武国用（2015）第2178号〕房地产登记的权利人为鲍茂传，房地产权证的登记时间为2015年10月19日。2017年12月28日，原、被告双方办理了上述房产的抵押权登记，抵押权登记证明号为闽（2017）武平县不动产证明第0009142号，被告亦将上述房产的证照原件交原告。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告钟至良与被告鲍茂传签订的《房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方均应按约履行。借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本院认定本案借款本金为283000元。原告自述，被告已支付6个月利息，本案借款时间为2017年12月27日，六个月后为2018年6月27日，原告主张要求被告从2018年5月27日起计算利息的时间本院予以纠正。被告鲍茂传自愿以其自有的房屋抵押给原告钟至良，并依法办理抵押权登记，现鲍茂传不能履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告钟至良主张就上述抵押物优先受偿于法有据，应予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。鲍茂传经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（二）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、鲍茂传应于本判决生效之日起十日内归还钟至良借款本金283000元及支付自2018年6月28日起至借款283000元还清日止按月利率15‰计算的利息； 二、鲍茂传不履行上述债务时，钟至良有权就鲍茂传所有的位于武平县店面〔房产证号：武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号、武房权证2015字第××号；土地使用权证为：武国用（2015）第2175号、武国用（2015）第2177号、武国用（2015）第2178号〕的折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿； 三、驳回钟至良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6680元，减半收取3340元，钟至良负担125元，鲍茂传负担3215元，限鲍茂传于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢建华 二〇一九年六月十四日 书记员  方月兰 附： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 -2-