汉中市汉台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0702民初515号 原告胡克琼，女，汉族，陕西省汉台区人。 被告黄耀辉，男，汉族，陕西省汉台区人。 原告胡克琼诉被告黄耀辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡克琼、被告黄耀辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡克琼向本院提出诉讼请求：1、被告立即交出房屋电卡、水卡，并协助原告办理房屋所有权证；2、被告立即支付逾期办理房屋所有权证的违约金30000元整，支付拖欠的物业相关费用2800元以及谎报超出房屋实际面积8平方米的房款22400元；3、被告支付因其拖欠造成的房款利息107400元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月20日，原告胡克琼与被告黄耀辉签订了关于汉中市汉台区竹园华府二期搬迁安置楼B座***室房屋的《房屋买卖合同》，当日，原告向被告支付全部购房款358000元。由于涉案房屋系拆迁安置房，村上统一没有办理房产证，被告收到购房款后与原告协商，后期会协助原告办理房屋相关所有权证，但时至今日被告一直以各种借口拖延交出电卡、水卡及办理房屋产权证。经原告多次催要，均未果。此外，原告支付购房款时扣除3000元用于办理房产证手续押金。现诉来法院，请求判如所请。 被告黄耀辉辩称：涉诉房屋竹园华府二期搬迁安置楼B座0***室房屋系被告个人单独所有。被告与原告胡克琼丈夫霍小伟认识，并曾向霍小伟借款且未偿还。2017年9月20日，因被告急需资金周转，遂将竹园华府二期搬迁安置楼B座0***室房屋卖给原告胡克琼，当日双方签订买卖协议一份，原告胡克琼当日支付现金180000元，扣除办理房产证押金3000元，实际给付177000元，再加上之前被告欠原告丈夫霍小伟钱款未予归还，算下来一共是358000元，所以被告当日给原告打了收到358000元购房款的收条。签订协议当日，被告即将涉诉房屋钥匙交付被告。但是被告实际上并不是想卖房子，而是需要资金周转，以房屋作抵押向原告借款。对原告的起诉请求，涉诉房屋面积确实是128平方米，并无谎报；房屋水卡、电卡已经丢了；房产证因为是拆迁房需要村上统一办理，被告现在还没有接到村上的通知，大概是在今年5月份可以办理；对原告起诉的其他损失被告均不予认可。请求原告给被告三个月时间，被告给原告还款400000元，如果三个月还不上款被告立即协助原告办理房产证。 原告胡克琼围绕诉讼请求依法提交了：原告身份证复印件一份，2017年9月20日双方签订的买卖协议、被告出具的购房款收条各一份，2017年9月22日被告出具的声明二份、承诺一份，2017年9月22日原告出具的收条一份，嘉宸房地产开发有限公司出具的竹园华府二期搬迁安置楼购买安置名单，证人刘继刚当庭证言等。 被告黄耀辉未向法庭提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告胡克琼丈夫霍小伟与被告黄耀辉系朋友，被告黄耀辉曾向霍小伟借钱尚未偿还。2017年9月20日，被告黄耀辉因急需资金周转，与原告胡克琼签订买卖协议一份，约定：被告黄耀辉自愿将位于汉中市汉台区竹园华府二期搬迁安置楼B座0***室房屋出售给原告胡克琼，并将与原告办理所有房产证相关手续（因村上统一没有办理房产证）；双方议定涉诉房屋及附属建筑物款项为358000元；原告胡克琼在签订本合同时，已全款支付所有房款，被告必须保证该房产合法、权属清楚，并协助原告办理合法的所属房产使用权；办理房产证手续所产生的有关税费由原告胡克琼承担；双方房屋买卖面积为128平方米，若房产证面积不够128平方米，被告承担差错部分面积房款；原告保证在2018年春节前保留该房屋，保证被告正常赎回卖出的该房屋，赎回房屋金额为400000元，原告如违约赔付被告500000元，非人为除外，原、被告双方均在该协议上签字捺印。协议签订当日，原告支付被告现金180000元，扣除办理房产证手续押金，原告实际支付被告现金177000元，另有被告尚欠原告丈夫霍小伟的借款，合计358000元，被告于当日向原告出具收条一张，载明：“今收到胡克琼交到人民币参拾伍万捌仟元整购房款（358000元）。收款人：黄耀辉。2017年9月20日。（汉台区竹园华府二期B座***室）”。当日，被告将涉诉房屋钥匙交付原告，原、被告双方亦到房产开发公司进行更名登记。后经原告多次催要，被告一直未将涉诉房屋水卡、电卡交付原告，亦未协助原告办理房屋所有权证。为此，原告具状本院，请求判如所请。审理中，被告对双方签订的买卖协议及本人出具的承诺书、声明均予以认可，但认为双方之间不是房屋买卖关系，而是用房屋作抵押借款，对其主张被告未提交证据证明。 另查明，涉诉房屋竹园华府二期搬迁安置楼B座0***室系被告个人单独所有房屋。原、被告双方均认可涉诉房屋实际面积为128平方米。被告黄耀辉户籍所在地为汉台区汉中路办事处广坪社区。 本案在审理过程中，经本院主持调解，被告黄耀辉表示将在三个月之内给原告还款400000元，到期若还不上款即主动协助原告办理房屋产权证，但原告不同意该意见，双方分歧较大，调解未果。 本院认为：合法有效的合同关系受法律保护，双方当事人均应按照合同约定行使权利并履行相应义务。本案中，原告胡克琼与被告黄耀辉签订《买卖协议》，约定被告黄耀辉自愿将个人所有的位于汉中市汉台区竹园华府二期搬迁安置楼B座0***室房屋出售给原告胡克琼，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应依据协议的约定享有权利履行义务。协议签订后，原告胡克琼全额支付了购房款，履行了合同义务，被告应在原告支付完房款后，向原告交付房屋并协助办理房屋产权证书，完成相应合同义务以及随附义务。因被告并未全部履行上述义务，导致原告合同目的无法完全实现，故对原告请求被告交出涉诉房屋电卡、水卡并协助原告办理房屋产权证的请求，本院予以支持，但因涉诉房屋的房产证是由汉中路办事处广坪社区统一办理，庭审中，原、被告双方均未提交证据证明村上统一办理房产证的时间，故待汉中路办事处广坪社区统一办理房产证时，由被告黄耀辉在三十日内协助原告胡克琼办理汉台区竹园华府二期搬迁安置楼B座0***室房屋的产权证。被告辩称其本非卖房，而是用房子作抵押向原告借款，但其未向法院提交相关证据证实该主张，应承担举证不能之责；且原、被告双方所签协议中第八条约定：即原告保证在2018年春节前保留涉诉房屋，保证被告黄耀辉正常赎回卖出的该房屋，赎回房屋金额为400000元，原告如违约赔付被告500000元，应视为双方就此次房屋买卖所设定的附带条件，该附带条件的设定，并不影响双方之间房屋买卖关系的成立和生效，根据协议约定，被告黄耀辉在2018年春节前有权回购该房屋，但被告一直未履行该约定，故被告的主张于法无据，本院不予支持。原告请求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金，因该房产证是由汉中路办事处广坪社区统一办理，办理房产证的时间尚未确定，故对原告此项主张依法不予支持。原告请求被告支付拖欠的物业费，因与本案不属于同一法律关系，本案中不作处理，原告可另行诉讼。原告请求被告支付房款利息，因本案系房屋买卖合同纠纷，且双方并无此约定，依法不予支持。原告请求被告支付多付的8平方米房款，因原、被告当庭均认可房屋面积为协议约定的128平方米，故该项主张不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、待汉台区汉中路办事处广坪社区统一办理房产证时，被告黄耀辉于三十日内协助原告胡克琼办理汉台区竹园华府二期搬迁安置楼B座0***室房屋的产权证； 二、限被告黄耀辉于本判决生效后三十日内向原告胡克琼交付汉台区竹园华府二期搬迁安置楼B座0***室房屋的水卡、电卡，若不能交付，则由被告黄耀辉协助原告胡克琼重新办理水卡、电卡，所产生费用由被告黄耀辉负担； 三、驳回原告胡克琼的其他诉讼请求。 案件受理费3552元，由原告胡克琼负担1552元，被告黄耀辉负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。 审 判 长  陈     曼 人民陪审员  李  文  丽 人民陪审员  王  汉  利 二〇一九年六月十一日 法官 助理  盛洁书记员叶琴