成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初3195号 原告（反诉被告）：李友昭，男，1988年11月2日出生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：杜勇，四川顶泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白莉娟，四川顶泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都花雨实业有限公司，住所地成都市双流区协和街道华府大道二段**。 法定代表人：高洋，总经理。 委托诉讼代理人：任欢，四川蓉城律师事务所律师。 原告（反诉被告）李友昭与被告（反诉原告）成都花雨实业有限公司（以下简称“花雨公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李友昭的委托诉讼代理人杜勇、白莉娟、被告（反诉原告）花雨公司的委托诉讼代理人任欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李友昭向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除李友昭与花雨公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》；2.请求判令花雨公司返还李友昭购房款及定金共计462019元；3.请求判令花雨公司赔偿李友昭服务费66600元；4.请求判令花雨公司向李友昭支付资金占用利息（以462019元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，自2019年4月17日起计算至款项还清之日止）。事实和理由：2018年9月30日，李友昭至花雨公司售楼部咨询购房事宜，拟购买花雨公司位于成都市双流区协和街道房屋。李友昭明确告知花雨公司自己的收入状况及已经按揭购买一套住房的事实，花雨公司承诺仍然可以按揭购买，李友昭向花雨公司支付了购房定金50000元及向花雨公司指定的案外人支付了服务费66600元。2018年10月20日，双方签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《商品房买卖合同》”）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“《补充协议》”），约定购买房屋总价款为912019元，2018年10月20日前支付首期房款462019元，签订合同前已支付50000元，余款450000元向中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行（以下简称“中国银行蜀都支行”）贷款支付。李友昭于合同签订之日向花雨公司支付了购房款412019元，并按约向中国银行蜀都支行提交了按揭贷款资料，贷款银行以李友昭不符合贷款政策要求拒绝为其办理贷款。因客观原因无法继续履行合同，李友昭与花雨公司就合同解除及返还购房款事宜协商未果。为维护李友昭合法权益，特向法院提起诉讼。 花雨公司辩称，1.李友昭主张解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，没有合同约定的依据，也没有法律规定的法律依据，其无权要求解除合同。双方的买卖合同中并没有约定李友昭在未获取银行贷款的情况下有解除合同的权利。因此，李友昭无权要求解除合同；2.李友昭主张的服务费是其自己向案外人支付的，所以花雨公司不是退还的义务主体；3.根据双方合同约定，以及法律规定办理银行贷款的责任和义务均应由李友昭承担，李友昭拒不履行义务，没有按照要求向银行申请办理贷款，也没有向银行提供相应的贷款资料。因此，李友昭不能获得贷款不属于“不可归责于买卖双方的原因导致合同无法继续履行”。综上，请求对李友昭的全部诉请予以驳回。 花雨公司向本院提出反诉请求：1.判令李友昭向花雨公司一次性支付剩余购房款450000元；2.判令李友昭向花雨公司支付逾期付款违约金29970元（以450000元为基数，自2018年10月21日起至付清剩余房款时止，每日按照逾期付款金额的万分之三计收违约金，暂计算至2019年5月31日）。事实和理由：2018年10月20日，李友昭与花雨公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定李友昭购买花雨公司开发的房屋，约定李友昭于2018年10月20日前支付首期房款462019元，剩余房款450000元向中国银行蜀都支行贷款支付，但李友昭却故意不按银行要求提交按揭贷款资料，导致数家银行均拒绝为其办理贷款，并非银行政策因素和不可归责于买卖双方的原因导致合同无法继续履行。因此，根据《商品房买卖合同》第十条第二款及《补充协议》第四条第二款的规定，花雨公司有权要求李友昭支付剩余购房款450000元和违约金。为维护花雨公司的合法权益，遂提出反诉请求。 李友昭辩称，1.花雨公司没有履行应尽的如实告知义务，李友昭无法真实的了解按揭贷款所需要的条件以及其审核的内容，导致了按揭贷款无法办理，即花雨公司存在先行违约行为，并且李友昭现无力支付剩余的房款，致使双方签订的商品房买卖合同无法履行；2.双方签订的补充协议第四条第二款第三项系由花雨公司提供的格式文本，该条款加重了李友昭的义务，免除了花雨公司的义务，属于格式条款不发生法律效力。综上所述，花雨公司的反诉请求缺乏法律和事实依据，请求法庭予以全部驳回。 李友昭为支持其主张，提交了以下证据，第一组：双方身份信息，证明双方主体资格；第二组：《商品房买卖合同》及其《补充协议》，证明双方的买卖合同关系；第三组：银行转账凭证、微信支付凭证及收据，证明李友昭按约向花雨公司支付了购房定金50000元，及首期房款412019元，并依据花雨公司指示，向案外人支付了服务费66600元；第四组：李友昭个人信用报告，证明李友昭个人信用良好；第五组：李友昭母亲与花雨公司工作人员微信聊天记录，证明李友昭于合同签订后积极履行办理贷款义务；第六组：李友昭向花雨公司发送解除《商品房买卖合同》及其《补充协议》的通知书的邮政快递单，用于证明李友昭于2019年4月1日已通知花雨公司解除合同。经质证，花雨公司对第一组证据无异议；对第二组证据三性无异议，证明目的予以认可；对第三组证据定金、购房款认可，对服务费66600元三性均不予认可；对第四组证据三性均不予认可，认为信用报告仅是银行办理贷款的资料之一，并非信用良好就能获得贷款，李友昭被拒贷的原因是因为李友昭负债率较高，银行要求提供其他担保，并非是不能克服的无法贷款原因；对第五组，真实性予以认可，关联性和证明目的不予认可，1.合同签订时间是2018年10月20日，按照约定签订合同后十日内李友昭应当向银行提交办理按揭贷款的资料，但是李友昭在花雨公司第一次通知其办理贷款，截止到2019年1月17日，李友昭都未向银行办理贷款；2.聊天记录足以显示李友昭不办理贷款的原因是认为购房价格过高，拟单方毁约；3.办理贷款的责任和义务均在李友昭，花雨公司已经向李友昭提供了数家银行，李友昭因为收入过低，不满足银行贷款的条件，银行才拒绝贷款；对第六组证据，通知书我们没收到，对这组证据不发表意见，证明目的不予认可，花雨公司不是先行违约方，本案也不是双方协商一致解除，李友昭没有权利以通知的方式行使解除权。 花雨公司为证明其主张，提交了以下证据：第一组，《商品房买卖合同》及《补充协议》，证明双方合同关系的事实，且李友昭违反协议约定，应当一次性向花雨公司支付全部剩余购房款450000元并承担违约责任；第二组，川蓉律函（2019）字第118号、EMS邮寄单、物流跟踪信息查询，证明李友昭未按约履行办理银行按揭贷款的义务，2019年2月19日，四川蓉城律师事务所在接受花雨公司的委托后，向李友昭邮寄送达了关于催告办理按揭贷款的律师函；第三组，要求继续履行合同告知书、顺丰速递客户存根、运单跟踪查询截图，证明李友昭被银行拒绝贷款的原因在于李友昭故意不按银行要求提交按揭贷款资料，导致数家银行均拒绝为其办理贷款，并非银行政策因素和不可归责于买卖双方的原因导致合同无法继续履行；第四组，微信聊天记录截图，证明花雨公司销售人员与李友昭母亲的微信足以还原案件发生基本事实，李友昭构成先行违约。经质证，李友昭对第一组证据，三性及证明目的予以认可；对第二组证据，三性认可，证明目的不予认可，从告知书中可以看出，花雨公司承认收到李友昭发出的解除合同通知书；对第三组证据，对于律师函三性予以认可，但是提请法庭注意该律师函发出时间是2019年2月19日，并且该律师函发出是在李友昭在花雨公司售楼部被现场办理按揭贷款的银行贷款人员拒贷后发出的，对其证明目的不予认可；对第四组证据，真实性合法性予以认可，证明目的不予认可，李友昭告知了花雨公司，银行通知的办理贷款的时间，李友昭未办理贷款的原因并非自身拖延，而是花雨公司的原因，花雨公司工作人员以书面形式告知了李友昭所需的全部证件，并且在3月20日聊天记录中，花雨公司工作人员陈述称李友昭在银行办理按揭贷款现场以抗拒贷款的话术告知银行相关的个人情况，李友昭被拒绝贷款并非花雨公司向法庭陈述的未按照银行要求提供相关的个人材料，此处花雨公司表述的抗拒贷款的真实情况是李友昭向银行如实陈述了自己的个人情况，未向银行做虚假陈述导致了按揭贷款无法办理。 李友昭申请了证人金某出庭作证，拟证明李友昭母亲在与花雨公司协商缔结合同的过程中明确告知了李友昭的个人情况，以及花雨公司工作人员承诺李友昭可以办理银行按揭贷款的事实。 证人金某当庭陈述，其与李友昭是朋友关系，都是古蔺县人，在古蔺县认识的李友昭和李友昭母亲。金某和另一个朋友陪同李友昭母亲去看的房子，李友昭和花雨公司工作人员就进行了洽谈。李友昭母亲明确告知销售人员李友昭已经有一套房等基本情况，工作人员称他们会操作好，具体怎么操作操作什么内容、怎么办相关的手续金某不清楚。 经质证，花雨公司对证人金某的证言的证明目的不予认可，认为根据双方签订的《商品房买卖合同》，向银行办理按揭贷款的义务主要是在李友昭，即使李友昭向花雨公司告知了已经有一套房的事实，但不影响其购买第二套房屋，在办理按揭贷款时，李友昭仍然可以通过提高首付款、向银行提供担保等是能达到其贷款目的的，不能因为李友昭经济状况、或者银行拒绝为其贷款就将责任推给花雨公司。 花雨公司申请证人陈某出庭作证，拟证明李友昭贷款的责任和义务在其自身，李友昭因其自身原因未能办理贷款，应按照合同约定向花雨公司一次性支付剩余尾款和违约金。 证人陈某当庭陈述，其是花雨公司销售人员，案涉房屋的销售事宜是其与李友昭对接的。签订合同当日李友昭有到现场，合同签订后一直是李友昭母亲在和其联系。在签订合同当时，中国银行蜀都支行的工作人员在场，初步看了一下李友昭的资料，当时因为李友昭收入不足，所以要求他的父母提供担保，因为李友昭的父亲要做手术所以我们就推迟了两个月的时间，但是过后李友昭一直未办理按揭贷款手续。办理按揭贷款是由买受人自行办理，花雨公司只提供办理的银行，协助李友昭办理按揭贷款，不代收资料、不审核资料。销售人员也告知了李友昭，办理按揭贷款需要结婚证、收入证明、流水等资料，收入要在贷款还款金额的2.5倍左右。 经质证，李友昭对证人陈某的证言真实性不予认可。1.证人系花雨公司的员工并且现在在职，与花雨公司之间存在利益关系，不能独立客观的陈述案件事实；2.证人在其证言中陈述了在向李友昭介绍该房屋以及收取定金前，均没有向李友昭陈述该房屋的按揭贷款所需要的条件以及收入所应当达到的标准；3.根据一般人的消费习惯，及交易习惯，李友昭与花雨公司应是订立合同过后才会将相关的资料交由银行审核其贷款的资料，并签订相应的贷款按揭合同，花雨公司在没有告知过李友昭按揭的问题之前，以及签订《商品房买卖合同》之前，不可能先将李友昭的资料交由银行审核贷款资质，而花雨公司证人的陈述显然与常某，所以我们对其证明目的不予认可。 本院认为，李友昭提供的第一组、第二组证据花雨公司对其三性均无异议且符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。对于李友昭提供的第三组证据，李友昭支付定金50000元，支付购房款412019元的银行转账凭证、微信支付凭证及收据，花雨公司对其三性均无异议且符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信；对于服务费66600元的银行转账凭证、微信支付凭证及收据，李友昭的信用报告、微信聊天记录、邮政快递单，本院将结合双方提供的证据、当庭陈述以及证人证言综合予以评述。花雨公司提供的第一组、第二组、第三组证据李友昭对其三性均无异议，且符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。花雨公司提供的第四组证据，李友昭对该组证据的真实性无异议，本院对其真实性、合法性予以采信，对其证明力将结合双方提交的其他证据综合予以评述。对于金某、陈某所作的证人证言，本院将结合全案综合予以评判。 本院根据上述有效证据，对本案案件事实认定如下：2018年10月20日，出卖人花雨公司与买受人李友昭签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，李友昭购买花雨公司开发的位于成都市双流区协和街道房屋，总价款为912019元。合同约定：“第九条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币50000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人于2018年10月20日前支付首期房价款人民币462019元（大写肆拾陆万贰仟零壹拾玖元整），占全部房价款的50.66%；余款人民币450000元（大写肆拾伍万元整）向中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行（贷款机构）申请贷款支付，期限：10年。第十条逾期付款的处理（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后……出卖人不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款项届满之次日起至实际支付完应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。补充协议对于逾期付款违约责任另有约定的，按该约定处理。（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于10日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。国家及相关主管部门基于房地韩市场调控等因素，可能会不时出台相关政策对房地产交易和贷款政策等进行调控，并致使贷款机构也相应调整贷款条件，买受人在签订本合同时对此充分预见，故因国家和主管部门相关政策变化或者贷款机构的要求导致买受人不符合贷款条件或降低贷款额度、年限、或者提高首付款、贷款利率等，不属于本条第（二）款约定的‘不归责于买卖双方的原因’。” 《补充协议》约定：“四、对合同第九条的补充约定（对付款方式及期限的补充约定）……2.买受人采用银行商业贷款方式付款，按以下约定进行办理：（1）买受人须于《商品房买卖合同》签订后的10日内将符合银行要求的办理商业贷款所需的相关文件及公证费、担保费、保险费等相关费用交给银行，并自行承担商业贷款申请是否获得银行批准的责任和后果。（2）买受人逾期未提交符合银行要求的申请贷款所需各种资料、费用、委托手续的，买受人应每日按贷款申请额的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过15日的，出卖人有权解除合同，并无需经买受人同意直接处理买受人所购商品房（包括但不限于另行出卖给第三人等），买受人还应按照累计应付款金额的15%向出卖人支付违约金并赔偿由此给出卖人造成的损失（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师代理费、公证费、执行费、评估费、拍卖费以及已经发生的相关税费等费用），出卖人在扣除买受人应承担的违约金等费用后，将买受人已交纳购房款的剩余部分无息归还买受人。（3）买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解到商业贷款的办理条件、程序及需交纳的全部费用，包括但不限于预见到国家及有关主管部门基于房地产的调控，出台相关购房、贷款政策等，并承诺自己申请银行贷款的金额和偿还能力、信用情况等都符合银行的办理条件。如因买受人原因（包括但不限于提供资料不符合申请银行的贷款要求、有不良信用记录等）或因国家贷款政策的调整导致银行拒绝贷款的，买受人应当在接到贷款银行或出卖人通知之日起30日内一次性向出卖人支付完毕剩余购房款或与出卖人达成变更付款方式，在上述约定期限内，如买受人未能一次性全部付清全部房款或未能与出卖人达成变更付款方式的，出卖人有权无需催告立即解除合同……出卖人选择不解除合同的，则自《商品房买卖合同》签订之日起至买受方付清剩余房款或买卖双方就付款方式另行协商一致之日止，买受人应每日向出卖人支付逾期付款金额万分之三的违约金。（5）若贷款银行基于审批要求需要买受人修订、完善或者补充提交相关证明资料和文件，买受人应当及时予以修订、完善和补充。若买受人拒绝修订、完善和补充提交资料或虽经修订、完善和补充提交后仍不符合贷款银行要求，贷款银行拒绝批准贷款或虽已批准贷款但因国家贷款政策的调整而取消批准贷款或取消发放贷款的，买受人应当在接到贷款银行或出卖人通知之日起30日内一次性向出卖人支付完毕剩余房款或与出卖人达成变更付款方式，在上述约定期限内，如买受人未能一次性付清全部房款或未能与出卖人达成变更付款方式的，出卖人有权无须催告立即解除合同……出卖人选择不解除合同的，则自《商品房买卖合同》签订之日起至买受方付清剩余房款或买卖双方就付款方式另行协商一致之日止，买受人应每日向出卖人支付逾期付款金额万分之三的违约金。” 2018年9月30日，李友昭通过微信转账的方式向花雨公司支付了定金50000元，花雨公司出具了收据；同日，李友昭通过微信、现金、刷卡的方式向案外人成都蜀恒蓉阳房地产营销策划有限公司（以下简称“蜀恒蓉阳公司”）支付服务费66600元，蜀恒蓉阳公司出具了收据；2018年10月20日，李友昭通过银行转账的方式，向花雨公司支付购房款412019元，花雨公司出具了收据。 签订合同当日，李友昭未能在中国银行办理完毕按揭贷款手续，后称因其父亲生病，不能前来办理按揭贷款手续，李友昭在花雨公司的多次催促下于2019年3月4日到四川天府银行世纪城支行办理按揭贷款手续，因李友昭收入未能达到银行要求，导致银行贷款审批未能通过。李友昭也未通过现金方式补足剩余购房款。 2019年2月19日，花雨公司通过四川蓉城律师事务所向李友昭邮寄了《律师函》，内容为：“……一、请你方务必立即按照《商品房买卖合同补充协议》第4.2.（1）条的约定，向按揭贷款银行提交符合办理商业贷款所需的相关资料和费用；二、花雨公司将保留追究你方逾期违约责任的权利（包括但不限于要求支付违约金、解除合同等）……”，李友昭于2019年2月21日签收；2019年4月1日，李友昭向花雨公司邮寄解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》的通知，花雨公司于2019年4月3日签收；2019年4月17日，花雨公司向李友昭邮寄《要求继续履行合同告知书》，内容为：“李友昭先生，针对你方发出的《解除合同通知书》，我公司不予认可，你方应按约继续履行合同，并具体回复及告知你方如下：一、据我公司向中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行了解核实，拒绝你方贷款申请的原因在于你方自身因素未达到贷款条件，而并不是“不可归责于你方”的原因。二、你方通知解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》没有任何合同依据和法律依据，我公司对此不予认可，该解除通知依法不能产生解除合同的法律效果，你方应当按约继续履行合同。三、按照你我双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第4.2.（3）条之约定，现因你方原因导致贷款银行拒绝贷款，则你方应当在收到本告知书30日内一次性向我公司支付完毕剩余购房款450000元。逾期未足额支付的，我公司将有权依法解除合同，并你方将承担相应违约责任和损失赔偿，由此产生的法律后果均由你方承担。”，李友昭于2019年4月21日签收。 本院认为，李友昭与花雨公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第九条及《补充协议》第四条的约定，李友昭除支付了首付款462019元外，还应在签订合同后的10日内将符合银行要求的办理商业贷款所需的相关文件及公证费、担保费、保险费等交给银行，若因李友昭的原因导致银行拒绝贷款的，李友昭应当在接到贷款银行或出卖人通知之日起30日内一次性向出卖人支付完毕剩余购房款。结合庭审查明的事实，因李友昭的收入水平不能达到银行的贷款要求且未能提供其他担保，故银行拒绝向其发放贷款，李友昭未能获得贷款通过的原因在于李友昭。在银行拒绝为其办理贷款后，李友昭至今未能一次性支付剩余房屋尾款，李友昭应当承担逾期付款的违约责任。李友昭称在签订合同时，花雨公司承诺其收入水平能够办理贷款，但其提供的证据不能达到其证明目的。李友昭系违约方，其不享有解除权，故其向花雨公司邮寄送达的解除通知也不发生合同解除的法律效力，对李友昭请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院不予支持。李友昭认为双方签订的《补充协议》第四条系格式条款，加重了李友昭的义务，免除了花雨公司的义务，该条款应属无效。对此，本院认为，双方签订的《补充协议》系对购房款支付的时间和方式等进行的约定，按时足额的支付全部购房款是李友昭的主要合同义务。李友昭在签订合同前，应当对自身的贷款能力进行充分的了解，在不能获得贷款的情形下，花雨公司有权要求其以现金方式补足剩余尾款，该条款并未加重李友昭的义务，不存在无效的情形，故对李友昭的该抗辩本院不予采纳。 此外，根据《补充协议》第四条第2款第（3）、（5）项的约定，花雨公司作为守约方，在李友昭未能获得贷款审批也未一次性支付剩余房款的情形下有权选择解除合同或者继续履行合同。现花雨公司选择继续履行合同符合合同约定，根据约定，李友昭应当在接到银行通知或者出卖人通知之日起30日内一次性向花雨公司支付剩余购房款450000元，故对花雨公司请求买受人李友昭一次性支付剩余房款的诉讼请求本院予以支持。 双方在《补充协议》中约定，出卖人选择不解除合同的，则自《商品房买卖合同》签订之日起至买受方付清剩余房款或买卖双方就付款方式另行协商一致之日止，买受人应当每日向出卖人支付逾期付款金额万分之三的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而花雨公司并未举证证明其损失的大小，双方约定的违约金计算标准过高，本院兼顾合同履行情况、李友昭的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金应自2018年10月21日起至李友昭付清剩余房款之日止，以逾期付款金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算为宜。 因合同继续履行，李友昭系违约方，其主张花雨公司向其返还购房款及定金462019元以及支付资金占用利息，赔偿其支付给案外人的服务费66600元无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李友昭于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）成都花雨实业有限公司一次性支付剩余房款450000元； 二、原告（反诉被告）李友昭于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）成都花雨实业有限公司支付逾期付款违约金（违约金以逾期付款金额450000元为基数，自2018年10月21日起至原告（反诉被告）李友昭付清剩余房款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率为标准进行计算）； 三、驳回被告（反诉原告）成都花雨实业有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回原告（反诉被告）李友昭的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4543元，反诉案件受理费2125元，共计6668元，由原告（反诉被告）李友昭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邱盛林 二〇一九年六月十一日 法官助理陈妮 书记员武佳艺