湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初2141号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李元丽，女，1989年6月17日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，系该公司职员。 被告沈沅洪，男，1970年8月23日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告李会英，女，1971年4月1日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告周三容，女，1972年12月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告曾桂莲，女，1971年7月5日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告沈沅洪、被告李会英、被告周三容、被告曾桂莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商行委托诉讼代理人李元丽、被告沈沅洪到庭参加诉讼，被告李会英，被告周三容，被告曾桂莲经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郴州农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告沈沅洪、李会英立即偿还贷款本息572105.13元（贷款本金482000元，利息从2017年6月21日起计算至2019年4月8日止），共计90105.13元，其后至实际清偿之日止的逾期利息按月利率8.7‰计算；二、被告周三容、曾桂莲承担抵押担保责任，原告对被告周三容、被告曾桂莲各自名下的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案相关诉讼费用由被告承担。 被告沈沅洪答辩要点：原告起诉内容属实，但希望原告不要拍卖抵押的房屋，再宽限三个月的时间。 查明的事实 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月17日，被告沈沅洪、李会英以购买安防器材为由共同向郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部书面申请贷款490000元，并出具《共同借款人承诺书》，约定由被告沈沅洪作为代表人办理贷款手续，被告沈沅洪、李会英作为共同借款人对该笔贷款承担连带清偿责任等相关内容。 2014年8月14日，被告沈沅洪与郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部签订编号为（1890020100）最高额借字[2014]第00000716号《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定本合同项下最高借款额度为490000元，借款人使用借款额度的期限自2014年8月14日起至2017年8月14日止，在此期限内，借款人可循环使用借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；借款用途为购器材；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为60%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行贷款基准利率按合同约定浮动比率浮动后的利率。其中日利率=借款日同档次中国人民银行贷款基准月利率×（100+60.00）%/30。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按季结息，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50.00%确定；借款的担保方式为抵押。 同日，被告周三容、曾桂莲分别作为抵押人与抵押权人郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部签订《最高额抵押合同》，合同约定由被告周三容以其所有的位于郴州市国庆北路扬生大厦6幢707房（产权证号：郴房权证市测区字第××号），被告曾桂莲以所有的位于郴州市北湖区燕泉路燕泉商业广场6栋7幢709房（产权证号：第××号）各自为沈沅洪自2014年8月14日起至2017年8月14日止所形成债务的最高本金余额490000元提供抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等其他费用，且办理了他项权证（郴房他证苏仙区字第××号）。随后，郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部依约发放了贷款，但是贷款到期后，被告沈沅洪、李会英未能按时还清借款。截至2019年4月8日，被告沈沅洪、李会英尚欠郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部借款本金482000元、利息90105.13元，合计572105.13元。 另查明，郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部的债权债务已由原告郴州农商行承继。 判决的理由与结果 本院认为，原告郴州农商行与被告沈沅洪签订的《最高额借款合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按约定全面履行各自的义务。原告依约向被告沈沅洪发放贷款490000元后，被告沈沅洪未按照约定期限偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息责任。因此，原告诉请被告沈沅洪偿还借款本金482000元、利息90105.13元（暂计算至2019年4月8日止），本院予以支持。被告李会英作为共同借款人，自愿在《共同借款人承诺书》中承诺对借款的偿还承担连带责任，故被告李会英应对被告沈沅洪所欠原告借款本息承担共同清偿责任。被告周三容、被告曾桂莲作为抵押人，分别以各自所有的位于郴州市国庆北路扬生大厦6幢707房（产权证号：郴房权证市测区字第××号）以及郴州市北湖区燕泉路燕泉商业广场6栋7幢709房（产权证号：第××号）为被告沈沅洪自2014年8月14日起至2017年8月14日止所形成债务的最高本金余额490000元提供抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等，现因沈沅洪未向原告偿清借款本息，原告要求确认对位于郴州市国庆北路扬生大厦6幢707房（产权证号：郴房权证市测区字第××号）以及郴州市北湖区燕泉路燕泉商业广场6栋7幢709房（产权证号：第××号）的抵押权以及享有在约定担保范围内对该两套房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院亦予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈沅洪、被告李会英共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金482000元，90105.13元（暂计算至2019年4月8日止，后续利息按月利率8.7‰算至全部借款本金实际清偿之日止），借款本息合计572105.13元；此款限被告沈沅洪、被告李会英于本判决生效之日起十日内共同向原告郴州农村商业银行股份有限公司履行完毕。 二、确认原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告周三容所有的位于郴州市国庆北路扬生大厦6幢707房（产权证号：郴房权证市测区字第××号）享有抵押权，且对该房产以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 三、确认原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告曾桂莲所有的位于郴州市北湖区燕泉路燕泉商业广场6栋7幢709房（产权证号：第××号）享有抵押权，且对该房产以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果被告沈沅洪、被告李会英、被告周三容、被告曾桂莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4761元，由被告沈沅洪、被告李会英、被告周三容、被告曾桂莲共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员 谢 萍 二〇一九年六月十七日 书记员 何芝芝 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所物最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。