河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0505民初1486号原告：上海浦东发展银行股份有限公司安阳分行，住所地：安阳市殷都区文明大道西段**。负责人：韩国杰,职务：行长。委托诉讼代理人：程黎江，男，汉族，该行职工。委托诉讼代理人：冷宏伟，河南兴邺律师事务所律师。被告：石某某，男，1988年10月3日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。被告：河南森禾置业有限责任公司，，住所地：汤阴县精忠路与光明路交叉口东南方位法定代表人：肖某某。原告上海浦东发展银行股份有限公司安阳分行（以下简称浦发银行安阳分行）与被告石某某、被告河南森禾置业有限责任公司（以下简称森禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理，原告浦发银行安阳分行委托诉讼代理人程黎江和冷宏伟到庭参加诉讼，被告石某某、被告森禾公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告浦发银行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告石某某偿还借款本金258156.53元及利息9613.02元（含罚息、复利），暂计至2019年3月22日，以后利息、复利、罚息等按合同约定计算至实际清偿本息之日止；2、依法判令原告对被告石某某提供抵押的位于汤阴县××路与××交叉口东南方森禾一品9-2-1403号房产享有优先受偿权；3、依法判令森禾公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年8月3日，被告石某某与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币27万元。同时，为担保债权实现，被告石某某作为抵押人与原告签订了《房地产抵押合同》，将其位于汤阴县××路与××交叉口东南方森禾一品9-2-1403号房产抵押，并办理抵押预告登记。合同签订后，原告按约履行了放款义务。但借款人未按约还本付息。截止至2019年3月22日，被告尚欠原告借款本金258156.53元及利息9613.02元未偿还。被告石某某、被告森禾公司均未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了如下证据：1、原告与被告签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》及借据各一份；2、《房地产抵押合同》、预告登记证明、同意抵押承诺书、单身声明、放款凭证及还款清单。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月3日，被告石某某与原告签订合同编号为21012016100111130301的《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同贷款金额为人民币27万元，用途为购买座落于汤阴县××路与××交叉口东南方森禾一品9-2-1403号房产，本合同贷款期限为30年，预计自2016年8月3日起至2046年8月3日止。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，本合同贷款利率按年调整，分段计息，从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，每月一期，还款日为20号。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为：河南森禾置业有限责任公司；账号：21×××34；开户行：浦发银行安阳分行。本合同项下的抵押财产是座落于汤阴县××路与××交叉口东南方森禾一品9-2-1403号房产。森禾公司提供担保，方式是连带责任保证，保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，保证范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、透支担保人费用以及其他的合理费用）等内容。合同后面有借款人石某某签字、保证人森禾公司的公章及刘洪昌的印章。同日，石某某与原告浦发银行安阳分行签订房地产抵押合同，抵押人为石某某，担保人为森禾公司，用作抵押的房地产座落于安阳市××路与××交叉口××小区××单元××房产，抵押期限自2016年8月3日至2046年8月3日止，抵押期限至贷款本息全部还清为止。合同下面有抵押人石某某签字、担保人森禾公司公章和刘洪昌印章。随后，原、被告将位于汤阴县精忠路与光明路交叉口东南方位汤阴县森禾一品商住小区9号楼幢2单元14层14003号房产进行了不动产预告登记。2016年7月27日，借款人石某某向浦发银行安阳分行出具同意抵押承诺书，2016年7月28日，借款人石某某向浦发银行安阳分行出具单身声明。2016年8月4日，原告浦发银行安阳分行向森禾公司账户放款27万元。截止到2019年3月22日，被告尚欠原告借款本金258156.53元及利息9613.02元。本院认为，被告石某某因购买房屋向原告借款27万元，并与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告森禾公司作为担保人在合同上签字并盖章，原、被告之间形成金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，被告未按照合同约定期限履行付款义务已构成违约，因此本院对原告要求被告石某某偿还截止到2019年3月22日的借款本金258156.53元及利息9613.02元的诉请，依法予以支持，此后的利息、复利、罚息等按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿本息之日止。被告石某某自愿将位于汤阴县精忠路与光明路交叉口东南方位汤阴县森禾一品商住小区9号楼幢2单元14层14003号房产进行抵押并办理了预告登记，故对于上述房产原告享有优先受偿权。被告森禾公司自愿为被告贷款提供担保并在《个人购房担保借款合同》后面和《房地产抵押合同》后面签字盖章，该保证系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故被告森禾公司对上述第一项债务应承担连带保证责任，被告森禾公司承担保证责任后，有权向债务人石某某追偿。被告石某某、森禾公司经本院合法传唤未到庭，视为其自愿放弃答辩、质证权利。综上所述，被告石某某应于本判决生效后十日内偿还原告浦发银行安阳分行2019年3月22日之前的借款本金258156.53元及利息9613.02元（此后的利息、复利、罚息等按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿本息之日止）；被告森禾公司对上述债务承担连带保证责任，被告森禾公司承担保证责任后，有权向债务人石某某追偿；原告浦发银行安阳分行对被告石某某位于汤阴县精忠路与光明路交叉口东南方位汤阴县森禾一品商住小区9号楼幢2单元14层14003号房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石某某于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司安阳分行2019年3月22日之前的借款本金258156.53元及利息9613.02元（此后的利息、复利、罚息等按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿本息之日止）；二、被告河南森禾置业有限责任公司对上述第一项债务承担保证责任，河南森禾置业有限责任公司承担保证责任后，有权向债务人石某某追偿；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司安阳分行有权对被告石某某位于汤阴县精忠路与光明路交叉口东南方位汤阴县森禾一品商住小区9号楼幢2单元14层14003号房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5316元减半收取计2658元，由被告石某某、被告河南森禾置业有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  李莎莎二〇一九年六月二十六日书记员  张 莹