湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初2988号 原告：黄秀彬，男，1984年2月9日出生，汉族，湖南省桂阳县人,住湖南省郴州市北湖区。 原告：余永云，女，1986年7月11日出生，壮族，广西横县人,住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：史军平，湖南银光律师事务所律师。 被告：郴州富强房地产开发有限公司。住所地湖南省郴州市安仁县永乐江镇环城东路。 法定代表人：罗长城，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢石高，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗萍，湖南奋斗者律师事务所律师。 原告黄秀彬、余永云与被告郴州富强房地产开发有限公司（以下简称富强房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄秀彬、余永云的委托诉讼代理人史军平，被告富强房地产公司的委托诉讼代理人罗萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄秀彬、余永云向本院提出诉讼请求：1、判令被告向二原告支付逾期交房违约金107131元(按原告已付购房款488739元的万分之二为标准自2013年6月25日起计算至2016年6月24日该房实际交付之日止);2、本案诉讼费用由被告承担。 被告富强房地产公司答辩：本案已经过诉讼时效。原告的房子在2012年之前已经交付使用，如果是逾期收房，被告可以要其承担逾期交房的责任，所以不存在逾期交房的问题。原告的房子在2012年9月份就签订了装修合同，说明原告在2012年9月份以前就已交房了。 查明的事实 根据当事人双方举证、质证和本院认证，本院确认如下案件事实： （一）2011年5月31日，原告黄秀彬（买受人）、余永云（共有人）与富强房地产公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20100087704）。合同约定原告购买被告富强房地产公司开发的位于郴州市龙泉路与文星路交汇处“祥龙郡”项目中的第2栋1单元704号房，建筑面积130.60平方米，每平方米3742.26元，总房款为488739元，买受人自签订合同之日起支付支付首付308739元，余款180000元向工商银行郴州苏仙支行办理按揭贷款。合同第九条约定：出卖人应当在2011年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付。该合同第十条关于房屋交接及违约的约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7日内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于出卖人原因，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期存款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金；由于买受人原因，未能按期接收房屋的，逾期超过30天，出卖人有权将合同项下房屋另卖他人，并扣除买受人总房款的30%作为违约金，余款退还买受人。 （二）合同签订后，原告依约向被告富强房地产公司支付了合同约定的购房款488739元。 （三）案涉商品房的交付时间是2016年6月24日。诉讼中，原告黄秀彬、余永云要求继续履行商品房买卖合同。 （四）“郴州市富城房地产开发有限公司”于2016年6月20日变更名称为“郴州富强房地产开发有限公司”。 判决的结果与理由 本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，应为商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，黄秀彬、余永云依约支付了合同约定的房款488739元。黄秀彬、余永云依约履行了自己的义务，而富强房地产公司却未按合同约定的期限将房屋交付给黄秀彬、余永云，富强房地产公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富强房地产公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起至2016年6月24日起算，原告诉请自2013年6月25日起算系其对自身权益的处分，以其请求为限。故本案违约金支付天数为1095天（从2013年6月25日计算至2016年6月24日），违约金为107033.84元＝488739元×1095天×0.0002，对原告诉请违约金超出部分，本院予以驳回。被告抗辩本案已过诉讼时效，案涉房屋交房时间系2016年6月24日，本案立案时间为2019年6月4日，尚未超过三年，原告起诉并未过诉讼时效。对被告的该项抗辩，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条。 《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郴州富强房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告黄秀彬、余永云逾期交房违约金107033.84元。 二、驳回原告黄秀彬、余永云的其他诉讼请求。 如果被告郴州富强房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1222元，由被告郴州富强房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谷奕葶 二〇一九年六月二十八日 法官助理黎润祺 书记员李轩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。