湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初2918号原告：李某，男，1997年6月11日生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：王静，系母子关系，1976年8月16日生，汉族，住武汉市硚口区，特别授权）。被告：武汉市巨泓房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区长丰大道附**。法定代表人：向继红，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨威、姜君,均系公司员工（一般授权）。原告李某与被告武汉市巨泓房地产开发有限公司（以下简称巨泓公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告巨泓公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告支付原告逾期交房的违约金（自2018年11月1日起至2019年4月30日止）共计23387.25元，另赔偿误工等其他损失共计3310元（其中交通费143元，误工费3167元），总计金额26697.25元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年8月签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于硚口区工农路与××工路交汇处××小区××室房产××套，面积88.35平方米，购房款861409元。合同签订后，原告依约支付了全部房款。合同还约定被告应在2017年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，如逾期交付，被告向原告支付总房款万分之1.5的违约金。2018年1月10日，被告与原告签署《逾期交房违约金支付协议》，承诺每月10日支付当月逾期交房的违约金，后被告仅支付了2018年1月至2018年10月的违约金，从2018年11月至2019年4月共计六个月的违约金被告尚未支付，故原告诉至本院。被告巨泓公司未到庭答辩亦未提交证据。本院经审理查明：巨泓公司于2016年取得位于武汉市硚口区工农路与联工路交汇处汉江雅苑商品房项目的《商品房预售许可证》。2016年8月27日，李某与巨泓公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“李某购买巨泓公司开发的位于武汉市硚口区工农路与联工路交汇处汉江雅苑商品房项目中的第2幢19层2号房（合同约定建筑面积84.35平方米），总金额861409元。”合同第六条约定：“买受人按下列第2种形式付款……乙方应于2016年9月27日前，一次性存入商品房首付款481409元，其余价款办理贷款。”合同第七条约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款的万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。……”合同第九条约定：“出卖人应当在2017年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、供水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：2017年12月31日前，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；……因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起15日内书面告知买受人。”合同第十一条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。”该合同附件六《合同补充协议》第三条约定：“4、出卖人在本合同第九条约定交房期限前取得武汉市城市开发管理办公室颁发的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》，即达到本合同第九条约定的交付条件。……”合同签订后，原告李某依约向被告支付了全部购房款861409元。2017年12月25日，巨泓公司出具《承诺书》，内容为：1、汉水岸（又名汉江雅苑）开发商武汉市巨泓房地产开发有限公司合同规定应按《武汉市商品房买卖合同》向业主2017年12月31日交房，现由于开发商的原因造成延期交房，开发商承诺2018年6月30日交房，按照合同规定及开发商延迟交房公告约定，出卖人应向买受人按日支付全房款的万分之1.5的违约金。后期如若开发商在90天内交房，则买受人向出卖人退还月支付全房款的万分之0.5的违约金。2、自2018年1月1日起，每月10号出卖人向买受人支付当月的违约金到各买受人指定的银行账户，否则承担相应法律责任。2018年1月4日，巨泓公司向汉江雅苑项目业主发布《逾期交房通知》，通知业主目前案涉工程尚未完成，未达到合同约定的交房条件，不能在2017年12月31日按期交房，根据双方合同第十一条的约定，逾期交房在90日内甲方按已付款万分之一支付违约金，逾期交房超过90日甲方按已付款万分之一点五支付违约金。公司承诺将尽力在2018年6月30日交付，如若项目在90天内交房，则乙方向甲方退还已支付房款万分之0.5的违约金。乙方应在收到本通知3日内前往售楼部提交业主本人身份证复印件一份并与甲方签署《逾期交房协议》，由甲方统一办理汉口银行账户，自2018年1月1日起，每月10号甲方向乙方支付当月的违约金到甲方统一为乙方办理的汉口银行指定账户。2018年4月20日，因不能按期交房，巨泓公司（甲方）与李某（乙方）签订《逾期交房违约金支付协议》，内容为：甲方开发的汉江雅苑项目（推广名：汉水岸），根据甲乙双方签署的《武汉市商品房买卖合同》约定应于2017年12月31日交房，现因甲方原因逾期交房，按双方签署的《武汉市商品房买卖合同》第十一条：出卖人逾期交房的违约责任之约定—逾期交房在90日内甲方按已付款房款日万分之一支付违约金，逾期交房超过90日甲方向乙方按已付房款的日万分之一点五支付违约金。……自2018年1月1日起，每月10号（含）前甲方向乙方预付当月的违约金到甲方统一为乙方办理的汉口银行指定账户。……如甲方在90天之内交房，则乙方需在实际交付5日内退还甲方多支付房款日万分之零点五的违约金……后巨泓公司按合同约定标准向原告支付了2018年1月至2018年10月的违约金。2019年5月5日，因被告仍未将符合约定交付条件的房屋交付给原告，且在支付2018年1月至2018年10月的违约金后就未按时支付违约金，原告起诉至本院。上述事实，有原告提供的《武汉市商品房买卖合同》、发票、《承诺书》、《逾期交房违约金支付协议》等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应当在2017年12月31日前将取得竣工备案的房屋交付原告，被告未能如期交房的，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。双方后又签订《逾期交房违约金支付协议》，巨泓公司承诺并已按上述标准支付了部分违约金，现被告仍未将标的房屋交付给原告，仍应依约向原告支付违约金，被告尚欠2018年11月至2019年4月的违约金未支付，故原告主张被告支付2018年11月1日起至2019年4月30日止的违约金的请求具有事实与法律依据，本院予以支持。被告应当依照双方合同约定向原告支付的延迟交房违约金从2018年11月1日计算至2019年4月30日为861409元×0.00015×181天≈23387元。至于原告主张的交通费、误工费因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告武汉市巨泓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某支付自2018年11月1日起至2019年4月30日的违约金合计23387元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费234元，由被告武汉市巨泓房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李晓丹二Ｏ一九年六月二十日四法官助理邱艳红书记员刘桦