成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初1597号 原告：盟辉（深圳）资产管理有限公司。所在地：深圳市罗湖区桂园街道深南中路地王大厦****。 法定代表人：肖伟平。 委托代理人：王维、虞现涛，四川律大律师事务所律师。 被告：左恩川，男，汉族，1973年12月25日出生，住成都，住成都市金牛区iv> 原告盟辉（深圳）资产管理有限公司诉被告左恩川民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盟辉（深圳）资产管理有限公司的委托代理人虞现涛到庭参加了诉讼；被告左恩川经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盟辉（深圳）资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还借款本金139504.6元并支付逾期违约金（暂计算至2018年9月11日为10050元，应按年利率24%计算至付清止）、实现债权产生的律师费9920元；2、原告对被告抵押的房产拍卖、变卖或折价处置所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年7月5日，被告与出借人刘春燕签订《抵押借款合同》，同时，被告将其名下位于成都市金牛区房产抵押给出借人，作为还款担保，并在房管局办理了抵押登记手续；该合同约定，被告向出借人借款15万元，借款年利率14%，若未按合同约定按时归还借款，每逾期一天按借款金额3‰支付违约金，借款期限从2017年7月5日至2022年7月4日。签订该合同后，2017年7月6日刘春燕委托深圳小牛在线互联网信息咨询有限公司打款15万元至被告指定账户；其后被告按照合同约定还款十多期后，拒绝继续履行合同义务。2018年9月11日，刘春燕与原告签订《债权转让合同》，将对被告享有的债权及其附属权利转让给原告并通知了被告；截至2018年9月11日被告尚欠借款本金139504.6元等。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告左恩川未答辩。 经审理查明，2017年7月5日，被告（乙方）与刘春燕（甲方）签订《抵押借款合同》，主要内容：乙方向甲方借款15万元，借款期限从2017年7月5日至2022年7月4日；乙方以位于成都市金牛区自有财产作抵押，向甲方提供担保，并于本合同签订后到不动产登记中心办理抵押登记手续（即办理不动产他项权利证），甲方在他项权利办妥后三天内将全部资金付给乙方；借款年利率14%，还款等额本息；乙方如未按合同规定按时归还借款，每逾期一天按借款金额的3‰支付违约金；乙方违约，甲方有权要求乙方立即归还全部借款，并承担相应违约责任，因此产生的律师费等其他实现债权的费用由乙方承担。 签订上述合同后，针对具体的还款情况，当天，被告与刘春燕又签署了“还款计划表”，该表每期还款额（偿还本息）为4250元，共分60期还款；按该表所列数据计算，60期还款额合计金额为255000元，60期偿还本金合计金额为150001元，60期偿还利息合计金额为105002元，60期偿还本金及利息总计金额为255003元；该表格下方，载明“乙方确认该借款合同项下利息合计105000整，本利息从该合同项下的借款实际发放之日起，按借款金额的期限计算，计算至借款到期日止；乙方承诺按照上述还款计划按期足额偿还；首期还款时间为实际放款日期的次月6号，后乙方须按照每月6号偿还当期借款，最后一期在到期日还款……”。 当天，被告向刘春燕出具“借款借据一张，载明：本人左恩川今向刘春燕借款150000元，借款月利息1.167%，借款期限为60个月，从2017年7月6日至2022年7月6日止；借款起始日与借款款项实际支付日不一致的，以实际支付日为借款起始日。 受刘春燕委托，2017年7月6日深圳市小牛在线互联网信息咨询有限公司代刘春燕将上述15万元出借款转帐支付给被告。 2017年7月6日，被告将其名下位于成都市金牛区，建筑面积为47.62平方米的住宅抵押登记给刘春燕，作为还款担保，抵押登记载明债务履行期限从2017年7月5日至2022年7月4日。 上述借款，被告已按“还款计划表”向刘春燕归还了前11期款项，共计还款46750元，即2017年8月6日还款4250元，2017年9月6日还款4250元，2017年10月6日还款4250元，2017年11月6日还款4250元，2017年12月6日还款4250元，2018年1月6日还款4250元，2018年2月6日还款4250元，2018年3月6日还款4250元，2018年4月6日还款4250元，2018年5月6日还款4250元，2018年6月6日还款4250元；之后未再还款。 另查明，2018年9月11日，刘春燕与原告签订《债权转让协议》，刘春燕将上述出借款债权中被告未还款（本金及其产生的利息等）的80%转让给原告。2018年11月，刘春燕将债权转让事项通知了被告。 至今，被告未向原告归还上述借款债务。 以上事实有身份证信息、工商信息、抵押借款借款合同及其还款计划表、转款凭证、情况说明、借款借据、债权转让协议、债权转让通知书及其快递单据、不动产登记证明、委托代理合同及律师费票据、庭审笔录等在案印证。 本院认为，根据庭审查明的事实，并结合相关证据，能够证明被告向刘春燕借款，刘春燕将部分出借款相关债权转让给原告的事实存在。 合法的民事权益受法律保护。原告与刘春燕之间签订的《债权转让协议》，其系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制规定，且债权转让已通知借款人（债务人），其转让行为对借款人发生法律效力，即借款人（本案被告）应向原告履行相应清偿欠款的义务。 本案，案涉抵押借款合同约定年利率14%，其未超过法律允许的上限，予以支持；该合同中约定采用等额本息的方式计算还款额，但其还款计划表中反映的60期还款额（偿还本息）合计金额与60期偿还本金及利息总计金额不一致，并且60期偿还利息合计金额亦与该表下方载明的利息合计金额不一致，其计算存在不当之处，本院不予采纳；据此，本着公平、合理的原则，并结合本案实际情况，本院按等额本息的方式另行计算区分其实际还款本息为宜，第1期，2017年8月6日还款时，期初本金余额15万元，产生利息15万元×14%÷12×1=1750元，当期还款额中的本金应为4250元﹣1750元=2500元，以此类推，为便于直观反映相关情况，以表格的形式体现：                            期数                       还款日期                       期初本金余额                       已还款                       本金                       利息                       期末本金余额                               1                       2017.8.6                       150000                       4250                       2500                       1750                       147500                               2                       2017.9.6                       147500                       4250                       2529                       1721                       144971                               3                       2017.10.6                       144971                       4250                       2559                       1691                       142412                               4                       2017.11.6                       142412                       4250                       2589                       1661                       139823                               5                       2017.12.6                       139823                       4250                       2619                       1631                       137204                               6                       2018.1.6                       137204                       4250                       2649                       1601                       134555                               7                       2018.2.6                       134555                       4250                       2680                       1570                       131875                               8                       2018.3.6                       131875                       4250                       2711                       1539                       129164                               9                       2018.4.6                       129164                       4250                       2743                       1507                       126421                               10                       2018.5.6                       126421                       4250                       2775                       1475                       123646                               11                       2018.6.6                       123646                       4250                       2807                       1443                       120839                据此，截至2018年6月6日，已还款46750元中包含本金29161元，利息17589元。 对于尚欠的借款本金。本案，被告未按期还款，其行为违反了其与出借人的约定，存在违约，出借人有权按照《抵押借款合同》之约定要求借款人提前归还借款，原告作为债权受让人，依法行使出借人的权利，其要求被告提前归还借款本金并无不当；结合上述认定，截至2018年6月6日，被告实际尚欠本金为120839元，即刘春燕向原告转让债权时被告实际尚欠本金应当为120839元，另结合债权转让的比例，被告应归还原告欠款本金为：120839元×80%=96671.2元。 对于原告主张的逾期违约金。本院认为，案涉合同虽约定了违约金，但违约金主要是为了平衡损失，其主张的违约金过高，本着公平、合理的原则，并结合本案实际情况，本院对其予以调整，参照借款利率，酌定对被告应向原告归还的欠款本金（96671.2元）按年利率14%计算，结合上述相关认定，及本案实际情况，酌定统一从2018年6月7日起计算为宜，计算至相应本金付清止。 对于原告主张的律师费。案涉合同虽约定律师费由借款人承担，但并未明确限额，况且其并非必然产生之费用，本着公平、合理的原则并结合本案实际情况，不予支持为宜。 对于原告主张的抵押物优先受偿权。其与担保物权有关，并非针对特定相对人的债权权利，本案之中不宜处理；况且，现有证据亦无法查明抵押登记之前，涉案的抵押房屋是否存在其他抵押或查封，该项请求本案不予处理为宜，清偿阶段依法受偿即可。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告左恩川于本判决生效之日起十日内向原告盟辉（深圳）资产管理有限公司归还借款本金96671.2元并支付逾期违约金（以96671.2元为计息基数，从2018年6月7日起按年利率14%计算至相应本金付清止）。 二、驳回原告盟辉（深圳）资产管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3805元，由原告盟辉（深圳）资产管理有限公司负担1605元，被告左恩川负担2200元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 洋 人民陪审员  施尚贵 人民陪审员  肖 旻 二〇一九年六月十七日 书 记 员  唐柯祎