海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初173号 原告：符燕，住琼海市。 被告：琼海飞捷市场开发投资有限公司。 法定代表人：陈某。 委托诉讼代理人：赵某，海南坤和律师事务所律师。 原告符某诉被告琼海飞捷市场开发投资有限公司（以下简称飞捷公司）租赁合同纠纷一案，本院2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告符某，被告飞捷公司的委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《琼海商城摊位租赁合同》；2、判令被告向原告返还已支付的租金21760元；3、判令被告向原告赔偿损失24153.6元（以租金21760元为基准，自2000年3月20日起按照年息6%计算利息损失,21760×6%×18.5年=24153.6）；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2000年3月20日，原、被告签订了《琼海商城摊位租赁合同》。该合同约定，原告向被告承租琼海商城293号摊位，租期为自2000年3月20日至2005年3月20日，原告一次性向被告支付五年租金21760元。合同签订后，原告已经依约全额支付了租金。2001年8月21日，被告单方通知琼海商城各业主暂停营业，所延误的时间在各业主合同期满后顺延。现经了解，2016年被告在未征得原告同意的情况下拆建，将原出租给原告的摊位连同附近摊位改造成影院。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，被告擅自将合同标的进行改造并另行出租的行为已经构成了根本违约，双方之间签订的合同应当依法予以解除，被告应当依法承担因上述违约行为给原告造成的损失。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。 被告飞捷公司答辩称，1、被告同意解除双方签订的《琼海商城摊位租赁合同》。2、原告主张被告返还租金，却没有证据证明其已向被告支付了租金，故其主张支付租金及赔偿损失的请求没有依据，应承担举证不能的后果。3、原告主张支付租金及赔偿损失已经超过法定诉讼时效，应驳回。双方签订合同的时间是2000年4月，后被告因多方问题无法经营项目。2014年9月10日经投资人变更登记后，被告现任股东接受公司经营，但原投资人没有将材料移交。被告变更手续前，为了保证相关债权人的权利已于2014年11月14日进行了公告，要求原告与被告联系，被告已尽到了通知的义务。原告最晚应在2016年11月14日向被告主张权利，但其却在2018年底才起诉。合同签订地点是在琼海，原告是本地人，对涉案项目的现状都非常清楚，原告在2016年已经得知铺面拆除的事实，在时隔这么久才知道权利被侵害并向被告主张权利明显不符合常理。因此，本案中原告的起诉已经超过了2年诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据：琼海商城摊位租赁合同，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据:通知，证明被告在2001年8月21日向原告等摊位业主发出停业通知，合同期满后顺延。被告质证认为，对该证据的真实性无法确认，但不否认商场停业，这份证据也恰好证明原告知道其租赁权受到侵害的事实，也证明原告的主张已经超过诉讼时效。本院审查认为，该通知虽为复印件，但结合原告的陈述，以及被告认可商场停业的事实，本院对该通知的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提交的证据：1、企业机读档案登记资料，证明被告在2014年9月10日开始进行股东变更，2015年4月2日将公司的注册资本从1500万元减资为100万元。2、公告，证明被告在办理减资前，于2014年11月14日针对减资在报纸上进行了公告。因为被告现在的股东是后入驻，对之前的债权债务不清楚，只能通过报纸的方式通知债权人，如有债权债务在45天内与被告联系，也可以证明原告的起诉已经超过诉讼时效。3、移交清单，证明被告的现任股东在接手公司后，交接时前任股东并没有将涉案的租赁合同及租赁情况进行交接。原告质证认为，对证据1的真实性无异议，但与本案无关。对于证据2、3，被告减资及股东变更是其内部的事情，与原告无关。本院审查认为，对被告提交的证据1-3的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年4月17日，原、被告签订《琼海商城摊位租赁合同》，约定甲方（被告）自愿将琼海商城293号摊位出租给乙方（原告）。合同第二条约定，租期期限为5年，从2000年4月17日至2005年4月17日。第三条约定，5年的租金总和为21760元，在签订合同时，乙方支付摊位租金21760元。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告便进场经营。2001年8月21日，被告因经营问题，通知琼海商城的业主暂停营业，待解决有关问题后，将恢复各业主正常营业，所延误的时间，在各业主合同期满后顺延。2016年，被告对琼海商城进行了改造，但未通知原告恢复营业。 另查明，2014年11月14日，被告在《海南日报》上刊登减资公告，内容为“琼海飞捷市场开发投资有限公司注册资本由原来的人民币壹仟伍佰万减至壹佰万元，如有债权、债务请在45日内与我司联系。”并于2015年9月10日开始进行股东变更。 本院认为，原、被告签订的《琼海商城摊位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。合同约定的租期虽已届满，但被告自2001年8月21日对琼海商城暂停营业，承诺合同期满后顺延。2016年，被告对琼海商城进行了改造后未通知原告恢复营业。现原告主张解除双方签订的《琼海商城摊位租赁合同》，被告亦表示同意，本院予以照准。本案的争议焦点是：一、原告主张被告返还租金以及赔偿利息损失应否予以支持；二、原告的主张是否超过诉讼时效。 关于争议焦点一。原、被告签订了《琼海商城摊位租赁合同》，并在合同中约定，在签订合同时原告向被告支付摊位租金21760元。原告主张其已支付了租金21760元，但被告不予认可。在此情况下，原告未能提供其已支付租金的收款凭证或相应证据加以证实。根据谁主张，谁举证的原则，原告应承担举证不能的不利后果。故其请求被告返还租金及赔偿利息损失，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点二。如前所述，由于被告不承担返还租金及赔偿利息损失的责任，故本院对诉讼时效问题不做论证认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告符某与被告琼海飞捷市场开发投资有限公司于2000年4月17日签订的《琼海商城摊位租赁合同》。 二、驳回原告符某其他的诉讼请求。 案件受理费948元，由原告符某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  陈宏友 人民陪审员  王 军 二〇一九年六月二十四日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。