青海省民和回族土族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0222民初736号 原告：孔英桂，女，1979年8月12日出生，汉族，住青海省。 被告：张成龙，男，1970年5月15日出生，土族，住青海省民和回族土族自治县。 委托诉讼代理人：李玉成，青海知安律师事务所律师。 原告孔英桂诉被告张成龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理，于2018年12月10日作出（2018）青0222民初1825号民事判决书。被告不服判决，向海东市中级人民法院提起上诉，海东市中级人民法院于2019年1月30日作出（2019）青02民终54号民事裁定书，撤销本院（2018）青0222民初1825号民事判决书，将本案发回本院重审。本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔英桂、被告张成龙及其委托诉讼代理人李玉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔英桂向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告赔偿原告经济损失280000元（游泳设备156000元及装修费用计220000元、运费6320元、门头装修费13000元、广告费876.7元、转让费45000元，共计285196.70元，主张赔偿280000元）；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年7月1日，原、被告就位于民和县川垣帝豪城1号楼1-107、1-203室铺面（190平方米，一层95平方米、二层95平方米）租赁事宜协商一致签订《商铺租赁合同》，约定租期为10年，即2017年7月1日至2027年7月1日，每年租金为100000元，在每年7月1日前一次性付清一年的租金。合同签订后原告按合同约定向被告支付一年租金100000元，并向该商铺的原租赁人韩福德支付转让金45000元。之后被告将商铺交付给原告使用经营，原告投资70000元对租赁的商铺进行了装潢。2018年6月份，原告因经营需要购买价值156000元的游泳设备。2018年7月份，被告又将上述商铺租赁给他人，并将原告的游泳设备及两个装潢吧台拉走。由于被告的行为致使原告无法使用租赁的商铺，原告多次找被告协商未果，无奈诉至法院，请求依法裁判。 张成龙辩称，1、原、被告之间的商铺租赁合同于2018年7月6日已解除。原、被告签订商铺租赁合同后，原告因无力经营张贴了转租和寻找合伙人的告示，也未按合同约定缴纳物业费和房屋租赁费。2018年7月6日，经双方协商，原告同意由被告将该商铺另行出租，并将商铺钥匙交付给被告，双方签订的商铺租赁合同自行解除。后原告一直未将游泳设备拉走，也联系不上原告，故被告为减少损失将原告游泳设备拉到其库房保管。因双方合同已解除，被告才将该商铺租赁给他人。2、原告未按合同约定的时间即2018年7月1日前缴纳租赁费，原告违约在先。3、原告拒绝缴纳租赁费，双方经过协商解除合同是完全合理的。4、原告主张的损失计算方式不正确，且与被告无关，应由原告自行承担。据上理由，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的合作协议书，具有真实性，其证明效力予以认定；户外广告审批表及广告占道费票据、广告承制合同、朝阳科技公司出具的门头装修证明、线材及人工费票据、营业执照、照片，虽被告提出异议，但各证据之间具有关联性，能够相互印证，故上述证据证明的原告对租赁商铺门头进行装潢，缴纳广告占道费600元，花去装潢费用13000元的事实予以认定；转让费收据、设备配置单、设备款缴纳收据、购买设备的收据、缴纳定金的合同、货运单，因与本案无直接关联，其证明效力在本案中不作认定；聊天记录、物业费收据、海东市澄澄宝贝婴幼儿游泳设备销售有限公司出具的设备定制证明、装修材料公示明细单，因被告提出异议，且该证据无法证明其证明方向，原告也未提供其他证据予以佐证，故其证明效力不予认定；生活垃圾处理费票据，因该费用系原告在租赁使用商铺期间缴纳，与被告无关，故该证据的证明方向不予采纳。被告提供的原告张贴的转租告示、照片、本案原审庭审笔录第十一页，经质证原告对其真实性无异议，故其证明效力予以认定；物业费收据，虽原告提出异议，但证据来源合法，具有真实性，其证明效力予以认定；证人吕某的证言，原告提出异议，被告未提供其他证据予以证明，故其证明效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月1日，被告张成龙将其位于民和县川垣帝豪城1号楼商铺租赁给原告孔英桂，双方签订了《商铺租赁合同》。合同重要内容：“经甲（张成龙）乙（孔英桂）双方协商，甲方将位于民和县川垣帝豪城1号楼1-107、203室铺面（建筑面积190㎡，一层95㎡，二层95㎡）上下两层出租给乙方，达成如下协议，供双方遵守执行。一、租赁期限为拾年即2017年7月1日至2027年7月1日。二、此铺面：年租金100000元（大写：壹拾万元整）在每年7月1日前一次性付清一年租金，此铺面四年内不得随意增涨房租，四年后随行就市。三、租赁期间的一切费用（水费、电费、卫生费等）由乙方承担，与甲方无关。四、在租赁期间甲乙双方不得私自违约，如有违约承担经济损失。在租赁期未满之内不得以任何理由终止协议，若在合同期内乙方停租，甲方概不退房租。五、禁止乙方在出租房内进行一切非法活动，若发生事故，与甲方无关。六、如果甲方按法定程序将房产所有合同对乙方的租赁合同继续有效。七、如乙方需转让，乙方必须通知甲方，甲方不得为难乙方，同意乙方转让。八、合同期满，乙方如续租，乙方有优先权，甲方不得找各种理由拒绝。九、本合同未尽事宜双方协商解决”。合同签订后被告将商铺交付给原告使用，原告向被告支付2017年7月1日至2018年7月1日的房租100000元。原告在租赁的商铺中打算经营婴幼儿游泳馆，原告为装潢店铺门头于2017年9月29日向民和县城市管理综合执法队缴纳广告占道费600元。2017年10月18日原告办理了营业执照。后原告对店铺门头进行了装潢，花去费用13000元。2018年5月28日原告与海东市澄澄宝贝婴幼儿游泳设备销售有限公司签订了合作协议书，约定原告须向该公司缴纳设备总款280000元，公司收到原告合作协议投资全款后30个工作日内完成原告店面建设（包括提供设备设施安装调试完成能正常使用），达到可以营业的状态；店面建设完成后，甲乙双方钱货两清。协议签订后，原告经海东市澄澄宝贝婴幼儿游泳设备销售有限公司购买婴幼儿游泳设备17件。2018年6月原告张贴了诚邀生意合伙人，接手也可以的广告。2018年7月原告将商铺钥匙交给被告，对交付钥匙一事双方各有说辞。原告购买的游泳设备未打开包装存放在商铺内，至今未营业，也未如期支付第二年度的房租费。后被告将原告存放在商铺内的游泳设备私自搬运至其库房存放，并将该商铺租赁给他人，拆除了原告装潢的门头等。现原告以解除与被告之间的商铺租赁合同，被告赔偿其经济损失为由诉至本院。 本院认为，原、被告签订商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约足额交纳房租，被告应保证原告对商铺的正常使用。原、被告租期为十年，原告交付了2017年7月1日至2018年7月1日的商铺租赁费，被告也依约交付了商铺。根据原、被告的陈述可以证明原告未如期交纳第二年度租赁费，被告以原告未按合同约定缴纳租赁费，且将商铺钥匙已交付，双方租赁合同已自行解除为由将租赁的商铺另行出租给他人使用，故双方合同已无履行之可能，实际已解除，本院予以确认。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，在无法定或约定的解除情形下，合同一方当事人未与对方当事人协商一致的，不得单方解除合同。本案中，虽原告未如期交纳房租，但原、被告在合同中约定“在租赁期间甲乙双方不得私自违约，如有违约承担经济损失。在租赁期未满之内不得以任何理由终止协议，若在合同期内乙方停租，甲方概不退房租”。以此约定，被告解除合同将商铺另行租赁给他人的行为是对合同根本性义务的违反，导致原告合同目的落空，并给原告造成经济损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告请求被告赔偿其门头装修费13000元及广告占道费600元的请求，有事实和法律依据，予以支持。至于原告要求被告赔偿游泳设备款156000元之请求，因该设备原告购买后至今未打开包装进行安装使用，应归原告所有，被告予以返还。原告要求被告对其游泳设备按价赔偿之请求，依法无据，故不予支持。原告主张的物业费、生活垃圾处理费，因该费用系原告使用商铺期间产生的费用，按合同约定应由原告承担，与被告无关，故不予支持。原告要求的运费6320元、转让费45000元，因与本案无直接关联，故不予支持。原告主张的门头以外的装潢费用，因现原貌已不存在，原告未提供合法有效的证据予以证明，故不予支持。关于被告的原告违约在先，且双方之间的租赁合同已自行解除之辩解理由，因被告未提供证据予以证明，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告孔英桂与被告张成龙于2017年7月1日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告张成龙于本判决生效之日起十日内赔偿原告孔英桂经济损失13600元； 三、被告张成龙返还原告孔英桂的17件游泳设备； 四、驳回原告孔英桂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，由原告孔英桂负担3000元，被告张成龙负担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。 审判长  马福成 审判员  安国春 审判员  冶 红 二〇一九年六月二十一日 书记员  马建云