山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0285民初7736号原告：佟安法，男，1963年1月23日出生，汉族，住莱西市。委托诉讼代理人：贾志艳，莱西政律法律服务所法律工作者。被告：青岛耐克森房地产开发有限公司，住所地：莱西市姜山镇工业园。法定代表人：孙言伍，系该公司经理。被告：孙言伍，男，1968年7月22日出生，汉族，住莱西市。原告佟安法与被告青岛耐克森房地产开发有限公司、孙言伍建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佟安法的委托诉讼代理人贾志艳到庭参加了诉讼，被告青岛耐克森房地产开发有限公司、孙言伍经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佟安法向本院提出诉讼请求：1.青岛耐克森房地产开发有限公司、孙言伍支付工程款400万元并支付逾期付款利息；2.佟安法对涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由青岛耐克森房地产开发有限公司、孙言伍承担。事实与理由：2011年10月5日，青岛耐克森房地产开发有限公司将位于莱西市水电供暖工程发包给佟安法，并约定青岛耐克森房地产开发有限公司按工程进度支付工程款。佟安法依约于2011年10月开始施工，并在约定期间完工，但青岛耐克森房地产开发有限公司未按约定时间付款，在支付了部分工程款后再未支付欠款。后，双方签订欠款协议，并由孙言伍签名，但青岛耐克森房地产开发有限公司未按协议约定付款，故诉至法院，要求判如所请。青岛耐克森房地产开发有限公司、孙言伍未作答辩。佟安法为证明自己的主张，向本院提交《建设工程施工合同》1份、《协议书》1份。本院认为，该两份证据均系原件，能够证实双方的合同关系及青岛耐克森房地产开发有限公司拖欠工程款的事实，与本案具有关联性，本院予以认定。根据佟安法的陈述及经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2011年4月，佟安法承包了青岛耐克森房地产开发有限公司开发的阳光枫景住宅小区5＃、6＃、7＃楼的土建、水、电、暖工程，并开始施工。2011年5月2日，青岛耐克森房地产开发有限公司（发包人）与佟安法（承包人）补充签订《建设工程施工合同》，约定：“一、工程概况1、工程名称：阳光枫景住宅小区5＃、6＃、7＃楼。3、工程内容：土建、水、电、暖工程。4、承包方式：按平方米包干一次性大包。5、建筑面积：10394平方米。……五、工程款支付1、基础完成，支付合同总额的20%；2、主体标准层三层完成，支付合同总额的15%；3、主体结构验收完成，支付合同总额的15%；4、内外墙装修完成，支付合同总额的15%；5、装修完全结束，支付合同总额的15%；6、正式竣工验收结束一个月内支付合同总额的15%；7、5%余款为保修金。一年后一个月内付至保修金的80%，其余三年内付清（均不计算利息）。……十二、合同盖章签字即生效，工程竣工付款结算完毕并完成保修年限即终止。……”佟安法自2011年4月开始施工，2012年年初完工，并经竣工验收合格，但青岛耐克森房地产开发有限公司并未合同约定支付全部工程款。后，青岛耐克森房地产开发有限公司（甲方）与佟安法（乙方）签订《协议书》，约定：“现经甲乙双方友好协商，就甲方所欠乙方工程款350万元一事，自愿达成如下协议：1、2001年4月开始，乙方承建甲方开发的位于莱西市姜山镇姜山工业园青岛耐克森电装有限公司后阳光枫景小区5号楼和6、7号楼的建筑工程（包括基础建设、主体工程、水电暖工程以及内外墙粉刷），2012年年初，工程竣工验收。工程总造价900万元，甲方陆续支付工程款500万元，截止到签订本协议之日，甲方尚欠乙方工程款400万元未付。2、甲方将其所有的阳光枫景小区6号楼1单元共计拾套房屋的产权转让给乙方，用于抵顶其所欠乙方的工程款350万元。3、甲乙双方签订本协议后十日内，甲方向乙方出具本协议中所确认的十套房屋登记证明（收款收据等）。待房屋可以办理产权登记后，甲方协助乙方办理产权登记手续。…5、违约责任：如甲方违约，应当支付乙方违约金壹万元/项。…”青岛耐克森房地产开发有限公司在甲方处盖章，孙言伍在甲方处签字，佟安法在乙方处签名捺印。协议书未载明签订时间。佟安法称，协议于2014年11月份签订，但未提交证据证明。《协议书》签订后，青岛耐克森房地产开发有限公司未按协议约定出具10套房屋的相关手续，现该小区土地、房屋均被青岛市中级人民法院保全，致使该《协议书》第2、3项无法实现，佟安法因此要求青岛耐克森房地产开发有限公司按《协议书》第1条约定的欠款数额支付工程款。《协议书》签订后，2016年5月，青岛耐克森房地产开发有限公司支付工程款9万元，余款至今未付。另查明，佟安法无建筑工程施工资质。本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；…”本案中，佟安法未取得建筑工程施工资质，故其与青岛耐克森房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》无效。第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”该《建设工程施工合同》虽无效，但佟安法承包的工程已于2012年年初竣工并经验收合格，佟安法因此要求青岛耐克森房地产开发有限公司支付工程款，于法有据，本院予以支持。孙言伍虽在《协议书》中签名，但其系青岛耐克森房地产开发有限公司的法定代表人，应系职务行为，且孙言伍并非合同的相对人，佟安法要求孙言伍支付欠款及利息，于法无据，本院不予支持。关于工程款的数额，根据佟安法与青岛耐克森房地产开发有限公司签订的《协议书》约定，截止至签订时，青岛耐克森房地产开发有限公司尚欠工程款400万元。虽该协议同时约定由青岛耐克森房地产开发有限公司以10套房屋抵顶350万元工程款，但青岛耐克森房地产开发有限公司并未实际履行，现房屋被保全，亦无法履行，佟安法因此要求青岛耐克森房地产开发有限公司支付400万元工程款，于法有据，本院予以支持。协议签订后，青岛耐克森房地产开发有限公司又支付工程款9万元，故其还应支付工程款391万元。关于利息，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。”根据双方签订的《建设工程施工合同》的约定，青岛耐克森房地产开发有限公司应于竣工验收后的一个月内付至工程款总额的95%即855万元，即其应于2012年付款855万元，于一年后再付36万元，余款9万元于2015年年初付清。同时还约定，该约定付款期间内，不计算利息。故佟安法要求自2014年11月开始计算利息，本院不予支持。双方虽约定了竣工验收日期为2012年年初，但无具体日期，故付款截止日2015年年初亦无具体日期，根据“年初”的字面意思及生活习惯，本院定为第一季度，青岛耐克森房地产开发有限公司应从2015年4月1日起开始支付利息。佟安法称，2016年5月份，青岛耐克森房地产开发有限公司支付9万元，但未明确具体时间，从有利于青岛耐克森房地产开发有限公司的原则，本院认定支付时间为2016年5月1日。双方未约定利息计付标准，佟安法要求按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，本院予以支持。关于优先受偿权，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条规定：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案中，佟安法有权请求优先受偿权，但根据合同约定，青岛耐克森房地产开发有限公司应支付工程款的最后期限为2015年年初，至佟安法起诉时，已超六个月的除斥期间，佟安法要求优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告青岛耐克森房地产开发有限公司支付原告佟安法工程款391万元；二、被告青岛耐克森房地产开发有限公司支付原告佟安法以400万元为本金自2015年4月1日起至2016年4月30日止、以391万元为本金自2016年5月1日起至欠款清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、驳回原告佟安法对被告青岛耐克森房地产开发有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告佟安法对被告孙言伍的诉讼请求。上述一、二项于本判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元、保全费5000元、公告费600元，共计44400元，由原告佟安法负担873元，由被告青岛耐克森房地产开发有限公司负担43527元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张云涛审 判 员  邴兴飞人民陪审员  李广辉二〇一九年六月二十四日书 记 员  臧甜甜