广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初2072号 原告：南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地南宁市武鸣区兴武大道**，统一社会信用代码914501227997143459。 法定代表人：黄宾，理事长。 委托诉讼代理人：韦伟英，该联社职员。 委托诉讼代理人：黄彬彬，该联社职员。 被告：陆艳芳，女，1976年4月6日出生，壮族，住广西武鸣县。 被告：曾婷，女，1992年8月27日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告南宁市武鸣区农村信用合作联社与被告陆艳芳、曾婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南宁市武鸣区农村信用合作联社（以下简称信用联社）的委托诉讼代理人韦伟英、被告陆艳芳、被告曾婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南宁市武鸣区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一陆艳芳偿还原告贷款本金人民币50万元，利息30,819.55元（此利息暂至2019年4月22日止，往后产生的利息按借款合同约定的贷款利率加收复利另计）；二、请求判令原告对位于武鸣县嘉利商住城33号（房屋所有权证号：武房权证2010字第××号，共有证号：武房2010共字第**，房屋面积187.19㎡)的房屋所有权和车库（房屋所有权证号:武房权证2010字第××号，共有证号：武房2010共字：武房2010共字第**0㎡)的所有权优先受偿;三、请求判令上述被告共同承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：借款人曾之林于2018年3月17日向原告申请借款人民币50万元。2018年4月12日借款人曾之林与原告签订了合同编号为192502182278341号的《个人借款合同》，约定借款50万元，用于经营农场的流动资金，借款期限为3年，到期日为2021年4月12日。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准年利率4.75%上浮50%，即执行年利率7.125%,按季结息，到期还本，借款人不能在结息日付息则自付日起计收复利。借款由曾之林、被告一陆艳芳和被告二曾婷共同提供房产和车库抵押担保，并签订了合同编号为192504181149061号的《抵押担保合同》，约定以曾之林、曾婷所有的位于武鸣县嘉利商住城33号（房屋所有权证号：武房权证2010字第××号，共有证号：武房2010共字第01101275：武房2010共字第**权和车库(房屋所有权证号：武房权证2010字第××号，共有证号：武房2010共字第0110127564号，房屋面积3：武房2010共字第**押登记。2018年4月13日，原告按约定发放贷款50万元至借款人曾之林卡号为62×××16的账户。被告一陆艳芳为曾之林之妻，于2018年4月12日签署一份共同还款承诺书，约定承诺共同偿还该笔贷款。经查，借款人曾之林已于2019年2月12日病故，继承人为妻子陆艳芳和女儿曾婷，借款人曾之林经营的项目停滞，其家庭也无能力偿还所欠贷款本息，且借款利息已逾期超过三期(按季度结息），根据所签署的合同编号为192502182278341号的《个人借款合同》第10.5条约定“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施已符合第(2)款“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息”以及第（3)款“借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人”之约定，现原告宣布本合同提前到期以及行使担保权的权利。 原告信用联社为证实其主张，提供的证据有：⑴原告的营业执照；⑵被告身份证、户口簿、结婚证等；⑶借款申请书、借款申请表；⑷个人借款合同；⑸抵押担保合同；⑹借款借据、提款申请书；⑺保证承诺书、共同还款承诺书、借款抵押承诺书；⑻不动产查档结果、受理通知书、抵押物清单；⑼抵押物产权证；⑽不动产登记证明；⑾抵押物评估报告；⑿贷款逾期催收通知书；⒀还款记录；⒁贷款欠款欠息清单。 被告陆艳芳答辩称，同意原告的诉讼请求，对原告陈述的事实也没有异议，但不同意拍卖房子，因为本人没有其他房子住，目前也没有工作。 被告曾婷答辩称，同意原告的诉讼请求，拍卖抵押的房产和车库，原告享有优先受偿权；对原告陈述的事实没有异议。 被告陆艳芳、曾婷对原告信用联社提交的证据均无异议，本院予以认定。原告信用联社陈述的案件事实有相应的证据证实，被告陆艳芳、曾婷亦无异议，本院予以确认。 本院认为，原告信用联社与曾之林签订的《个人借款合同》系双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的借款合同。原告信用联社已按借款合同的约定向曾之林发放了贷款500,000元，曾之林有按期返还借款本金、支付利息的责任。《个人借款合同》第10.5条约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。⑴……；⑵借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息；⑶借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人；⑷借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人偿还本合同项下债务；……。”第18.1.2条约定：“按季结算，到期还本。”曾之林借款后，未能按约定每季度足额支付利息，曾之林去世后，被告陆艳芳作为共同还款人、被告曾婷作为曾之林的继承人，也未能按季度足额支付借款利息，原告宣布本案借款合同项下的贷款提前到期有事实和法律依据，本院予以确认。曾之林向原告信用联社借款时，其与被告陆艳芳系夫妻关系，被告陆艳芳于2018年4月12日向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺对借款承担共同还款责任，故应认定本案借款系曾之林、陆艳芳的夫妻共同债务，原告诉请被告陆艳芳承担还款责任有事实和法律依据，本院予以支持。 原告信用联被告与曾之林、被告曾婷、被告陆艳芳签订的《抵押担保合同》系各方当事人自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的抵押担保合同。双方约定曾之林、曾婷将坐落于南宁市武鸣区新兴社区嘉利商住城33号五楼的房产、坐落于南宁市武鸣区新兴社区嘉利商住城******的车库作为本案借款的抵押，并已办理了抵押登记，原告诉请对上述房产、车库享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、被告陆艳芳返还原告南宁市武鸣区农村信用合作联社借款本金500,000元； 二、被告陆艳芳支付原告南宁市武鸣区农村信用合作联社借款利息（利息的计算，截至2019年4月22日的利息为30,819.55元，自2019年4月23日起至实际清偿之日止，以500,000元为基数，按合同约定计算）； 三、原告南宁市武鸣区农村信用合作联社借款就坐落于南宁市武鸣区新兴社区嘉利商住城33号五楼的房产（不动产权证书号：武房权证2010字第××号、武房2010共字第0110127565号）及坐落于南宁市武鸣区新兴社区嘉利商住城33号一楼104号的车库（不动产权证书号：武房权证2010字第××号）的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9,108元，减半收取4,554元，由被告陆艳芳、曾婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并应于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9,108元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期不预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谢志兴 二〇一九年六月十八日 法官助理 钟小琴 书 记 员 黄荣艳