江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初3652号 原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道**。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈江雁，该公司支行行长。 委托诉讼代理人：王斌，该公司员工。 被告：曹斌，男，1974年7月5日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：朱玮，女，1983年3月7日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告曹斌、朱玮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈江雁、王斌到庭参加诉讼，被告曹斌、朱玮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告曹斌及其配偶朱玮立即偿还所欠原告贷款本金3500000元、利息及复利492892.28元（截止2019年4月20日），并支付自2019年4月21日起的逾期利息（按年利率11.7%计算至本金清偿完毕之日止）以及按照合同约定应当支付的复利；2.原告对抵押物的变卖、拍卖价值享有优先受偿权；3.上述两被告承担本案诉讼费、保全费等相关案件费用。事实和理由：原告于2016年8月25日与被告曹斌签订《最高额个人担保借款合同》，合同金额为人民币350万元，合同期限自2016年8月25日至2018年8月5日。同时，被告曹斌以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记编号为【苏（2016)姜堰不动产证明第0001548号】的不动产登记证明。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押的担保范围为：包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。为保证被告曹斌按约履行借款合同约定的还款义务，被告朱玮签订承诺书，承诺上述借款为共同债务。合同签订后，原告于2016年9月5日依约向被告曹斌发放贷款两笔，金额为350万元，借款期限至2017年8月15日，后又展期至2018年6月5日，按月结息。被告曹斌、朱玮未按约偿还借款本息，构成了合同项下违约。综上，被告的行为己经违反了借款合同、担保合同的约定，侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律及合同约定，为维护原告的合法权益，特具此状请求人民法院依法判令如前诉请。 曹斌、朱玮未答辩也未向本院提交证据。 本院经审理认定如下案件事实： 2016年8月25日，原告与曹斌签订最高额个人担保借款合同一份，合同载明借款人为曹斌，贷款人为原告，担保人为曹斌，合同约定：担保人自愿为借款人自2016年8月25日起至2018年8月5日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁佰伍拾万元整的借款提供担保，上述期间仅指借款发放时间，不包括到期时间，在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2018年8月5日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人同意以下列财产姜堰区蓝岳相府1号楼人民中路108-1号（详见编号为2016082501的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分。担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 2016年8月25日，朱玮向原告出具借款配偶承诺书一份，承诺该笔借款为共同债务，本人承担清偿责任。 2016年9月2日，曹斌作为抵押人在抵押物清单（编号为2016082501）抵押人一栏签名，抵押物清单中载明抵押人曹斌、物品称房屋土地、房屋座落蓝岳相府1号楼人民中路108-1号、房屋结构混合、建筑面积240.33平米、产权证号0001155、登记机关泰州市姜堰区不动产登记局。同日，泰州市国土资源局姜堰分局出具不动产登记证明，对上述抵押房屋进行了抵押登记。 2016年9月5日，原告向曹斌分别发放借款200万元、150万元，约定到期日均为2017年8月15日、结息方式均为每月20日结息、年利率均为6.9%。 2017年8月15日，原告与曹斌签订借款展期协议，协议约定案涉借款展期后到期日均为2018年6月15日，展期期间，借款利率执行年利率7.8%，直至借款到期日，担保人同意继续提供担保，本协议是对编号为姜堰农商银行商保个借字（2016）第059108251号的借款合同的部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。 借款展期后，曹斌仅按约支付利息至2018年1月20日，到期后也未按约偿还借款本息。 以上事实有原告提交的最高额个人担保借款合同、借款人配偶承诺书、抵押物清单、不动产登记证明、借款展期协议、利息清单各一份、借款借据二份及当事人陈述在卷相佐证。 本院认为：原告与曹斌签订的最高额个人担保借款合同、借款展期协议、朱玮出具的借款人配偶承诺书是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向曹斌发放借款，借款到期后，经展期，曹斌仅按约支付利息至2018年1月20日，到期后曹斌也未按约偿还借款本息，朱玮承诺该笔借款为其共同债务，曹斌、朱玮应负向原告偿还借款本息之责，并应按约向原告支付逾期付款利息及按合同约定的复利，且原告有权对抵押财产以拍卖或变卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。曹斌、朱玮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹斌、朱玮于本判决生效之日起十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3500000元、支付利息及复利492892.28元（计算至2019年4月20日）及自2019年4月21日起至实际清偿之日止按年利率11.7%计算的逾期利息和按合同约定的复利； 二、如被告曹斌、朱玮未按上述期限履行，则原告有权对被告曹斌所有的坐落于泰州市姜堰区房屋以拍卖或变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38743元，财产保全费5000元，合计43743元，由二被告负担(此款由被告在本判决生效之日起十日内向本院交纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  全 顺 人民陪审员  杨雨荣 人民陪审员  袁春玲 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  王 娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。