广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1600号 原告：中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，住所地钦州市向阳路**。 负责人：梅传武，行长。 委托诉讼代理人：林喆，广西铭德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李奎兴，广西铭德律师事务所律师。 被告：周万艺，男，1985年1月22日出生，汉族，住所地钦州市钦**。 被告：钦州市宁海房地产开发有限公司，住所地钦州市钦**大垌镇新城八路南面、钦北区人民医院西面。 法定代表人：章镭宁，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行与被告周万艺、钦州市宁海房地产开发有限公司（以下简称宁海公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的委托诉讼代理人林喆到庭参加诉讼，被告周万艺、宁海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2015年12月2日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2015]年[1745]号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告周万艺偿还原告贷款本金283,384.36元及利息26,087.09元，合计309,471.45元（利息暂计至2019年3月21日，以后按合同约定续计至贷款清偿完毕为止）;3、判令原告对被告周万艺的贷款抵押物，位于钦州市钦**大垌镇新城八路南面、钦北区人民医院西面福兴家园2#楼2单元1302房享有优先受偿权；4、判令被告宁海公司对上述2项债务承担连带清偿责任。事实及理由：被告向原告申请个人购房贷款，与原告于2015年12月2日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2015]年[1745]号《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为人民币290,000.00元，贷款用于购买位于钦州市钦北区大垌镇新城八路南面、钦北区人民医院西面福兴家园2#楼2单元1302房，贷款期限为30年，被告以位于钦州市钦北区大垌镇新城八路南面、钦北区人民医院西面福兴家园2#楼2单元1302房,为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告对被告名下的贷款抵押物享有优先受偿权。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定在2015年12月11日将该笔290,000.00元贷款发放至被告授权指定的账户。贷款发放后，被告不按借款合同约定履行还款义务，截至2019年3月21日，被告已连续15期以上不按时足额偿还贷款本息，共拖欠原告贷款应还本金8,357.27元及利息26,087.09元（利息暂计至2019年3月21日，以后按合同约定续计）。依据借款合同第十四条第14.1款第L项“违约及违约责任”约定“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，另根据第十四条第14.2款第（4）项、第（5）项的约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同。由于被告连续已连续15期以上不按时足额偿还贷款本息，已经违反了合同约定，原告有权宣告贷款提起到期，并有权解除合同，要求被告偿还贷款本金283,384.36元及利息26,087.09元（利息暂计至2019年3月21日，以后按合同约定续计至贷款清偿完毕为止）。根据《个人购房借款/担保合同》第九条、第十条、第十七条、第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十五条关于保证担保的约定，被告宁海公司对上述被告周万艺的该笔290,000.00元借款提供阶段性连带责任保证，故被告宁海公司无论在担保期间还是在合同解除后，仍应当对借款合同项下被告周万艺欠原告的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用承担连带清偿责任。因此，原告诉至本院。 被告周万艺、宁海公司未做答辩，亦未举证。 经审理查明，2015年12月2日，原告与被告签订一份编号A：[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2015]年[1745]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告贷款29万元，用于购买位于钦州市钦北区大垌镇新城八路南面、钦北区人民医院西面福兴家园2#楼2单元1302房，贷款期限为30年，被告在每月15日按等额本息方式还款。借款合同签订后，原告在2015年12月11日将贷款发放至被告授权指定的账户。但贷款发放后，被告不按借款合同约定履行还款义务，截至2019年3月21日，被告已连续15期不按时足额偿还贷款本息，共拖欠原告贷款应还本金8357.27元及利息26087.09元。另查明，借款合同第十四条第14.1款第L项“违约及违约责任”约定“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”构成违约，第十四条第14.2款第（4）、（5）项的约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权提前到期要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同；合同第二十六条约定，宁海公司作为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。 另查明，原告起诉时，被告尚欠贷款本金283384.36元及利息26087.09元（利息暂计至2019年3月21日）。被告周万艺以其购买的宁海公司位于钦州市钦北区大垌镇新城八路南面、钦北区人民医院西面福兴家园2#楼2单元1302房，并办理了预购商品房贷款抵押物登记手续，但至本案庭审结束时止仍未办理房屋所有权登记手续。 以上事实，有居民身份证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证（借据）、贷款积欠本息清单等证据材料，以及当事人庭审陈述记录在案佐证，本院予以确认。 本院认为，被告周万艺因购置房产与原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行签订的《个人购房借款/担保合同》，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告履行了合同约定的发放贷款的义务，被告周万艺未履行还款义务，多期连续拖欠贷款本息，其行为构成违约，合同应予解除，并偿还原告欠付的借款本息。被告宁海公司约定提供连带责任的保证，故被告宁海公司应对被告周万艺的债务承担连带责任。本案虽然办理了预购商品房贷款抵押物登记手续，但在未办理正式的不动产抵押权登记之前，原告主张的抵押权未设立，故对原告主张优先受偿权的诉求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行与被告周万艺、钦州市宁海房地产开发有限公司于2015年12月2日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2015]年[1745]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告周万艺在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行尚欠的贷款本金283384.36元及利息【利息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计至实际清偿之日止】; 三、被告钦州市宁海房地产开发有限公司对上述第二项判决的债务承担连带责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3021元（已减半收取），由被告周万艺、钦州市宁海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  刘茂科 二〇一九年六月二十四日 书记员  刘年丰