广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初646号 原告：覃某2，男，1979年7月20日出生，苗族，住广西上林县。 原告：覃某1，男，2008年6月24日出生，苗族，住广西上林县。 法定代理人：覃某2，信息同上，系覃某1父亲。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：黄国林，广西林山律师事务所律师。 被告：覃某3，女，1985年8月30日出生，壮族，住广西上林县。 原告覃某2、覃某1与被告覃某3离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃某2及其委托诉讼代理人黄国林，被告覃某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃某2、覃某1向本院提出诉讼请求：1．确认上林县龙湖新城二期13栋一单元2301号的房屋归原告所有；2.请求法院判决被告履行《离婚协议书》内容，协助原告办理涉诉上林县龙湖新城二期13栋一单元2301号的房屋的过户手续；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告覃某2与被告覃某3签订的离婚协议书合法有效；2.确认上林县龙湖新城二期13栋一单元2301号的房屋归原告覃某2、覃某1所有；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告覃某2与被告于××××年××月××日在上林县民政局办理结婚，于2016年6月20日在上林县民政局办理离婚，并于当日签署《离婚协议书》，协议书约定涉诉位于上林县龙湖新城二期13栋一单元2301号的房屋归原告和婚生子覃某1所有，过后的贷款由原告承担，离婚一个月后办理房屋产权转移手续，现原告想办理房屋所有权证，女方不配合，根据法律相关规定，该《离婚协议书》系原被告双方自愿签署，且已在上林县民政局备案，协议书内容合法并已生效，被告应当遵守并配合办理过户，但是，原告多次催促被告协助办理过户手续，被告总以种种理由推脱，拒不配合办理，故原告迫于无奈，为了维护原告的合法权益，原告根据民事诉讼法及相关规定提起诉讼，望判如所请。 原告覃某2、覃某1对其诉称提供的证据有：1.身份证、户口簿复印件；2.离婚证、离婚协议书复印件；3.房屋预告登记明证复印件；4.《南宁市商品房买卖合同》复印件；5.《个人购房担保借款合同》复印件；6.还款情况查询单。 被告覃某3辩称，被告同意《离婚协议书》是合法有效的，但涉诉房屋还有贷款，要求原告先将房子的贷款还清，被告才协助原告办理房产证，且房屋须登记在覃某2、覃某1的名下。 被告覃某3对其辩称提供的证据有：银行贷款查询单复印件。 本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？ 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告覃某2与被告覃某3于××××年××月××日登记结婚，于2008年6月24日生育原告覃某1。2015年4月14日，覃某2、覃某3与上林县明德物业服务有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，购买上林县龙湖新城13栋一单元2301号房。2015年9月10日，被告覃某2与中国农业银行股份有限公司上林县支行（以下简称“中国农业银行上林支行”）签订《个人购房担保借款合同》，以位于上林县龙湖新城13栋一单元2301号房屋为抵押向农业银行上林支行贷款290000元，借款期限自2015年9月10日至2030年9月9日，原告覃某2在贷款合同中“借款人”处签字，原告覃某2与被告覃某3均在贷款合同中“抵押人”处签字。2015年5月22日，上林县龙湖新城13栋一单元2301号房屋办理了房屋预告登记证明，预告登记证号为“上房预字第2015030501号”，预告登记权利人为覃某2、覃某3。2016年6月20日，原告覃某2与被告覃某3在上林县民政局协议离婚，并签订了《离婚协议书》，内容为：“一、子女抚养:婚姻存续期间双方生育有一个儿子（覃某1，2008年6月24日出生）跟随男方生活，女方每月支付儿子生活费人民币贰佰元整(￥200.00)，女方应于每月的1-5日之间将儿子的抚养费转账到男方指定的中国邮政储蓄银行账号:62×××27直付到儿子年满18周岁止。教育费、医疗费主要由男方负责。女方有探视儿子的权利。二、财产处理：婚姻存续期间双方有共同财产处理:1、房屋：夫妻共同预交首付款，男方独自分期供房位于上林县龙湖新城二期13栋一单元2301号的房产归男方与儿子覃某1所有，用以抵消夫妻共同出资修建位于三里镇南街28号房子的费用人民币柒万元整（￥70000.00)，上林县龙湖新城的房产以后所有房贷由男方支付。房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理清楚。今后三里镇南街28号的房子，男方无权来争;与男方无关。2、车辆:夫妻共同所有的两辆汽车，车牌号为:Ｒ×××××皮卡车归男方所有，车牌号为:Ｓ×××××货车归女方所有，结婚时购买的红色豪爵男士摩托车归男方所有，2013年9月购买的红色雅马哈女生踏板车归女方所有。车辆过户手续离婚后一个月内办理清楚。3、其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，婚后男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。4、女方所拿儿子覃某1的红包、压岁钱人民币壹万捌仟元整(￥18000.00)用来给儿子覃某1缴交教育保险基金，男女双方都不能动用。三、债务处理:婚姻存续期间双方与覃碧强共同经营广邑门业所产生的债务由女方独自承担，与男方无关。剩余库存的包门用来抵消债务，男方个人所欠的债务由男方负责偿还。……”2019年3月26日，原告以被告未按《离婚协议书》履行义务为由向本院提起诉讼，请求法院判决：1.确认原告覃某2与被告覃某3签订的离婚协议书合法有效；2.确认上林县龙湖新城二期13栋一单元2301号的房屋归原告覃某2、覃某1所有；3.诉讼费用由被告承担。庭审中，原、被告均确认上林县龙湖新城13栋一单元2301号的房贷款至本案一审辩论终结时尚未还清，也未办理相关房产权属证。 本院认为，原告覃某2与被告覃某3具有完全民事行为能力，双方在民政部门经协商，自愿解除了婚姻关系，并签订了《离婚协议书》，该《离婚协议书》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，是合法有效的。 关于涉案房屋的权属问题。本案中，原告覃某2与中国农业银行上林支行签订《个人购房担保借款合同》，以涉案房屋为抵押向中国农业银行上林支行贷款，现覃某2与覃某3尚未清偿贷款，原告也未能提供证据证明中国农业银行上林支行同意该房屋产权由原告覃某2与被告覃某3名下转移至两原告名下，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，原告覃某2与被告覃某3的《离婚协议》中关于涉案房屋的分割约定不能对抗中国农业银行上林支行对涉案房屋依法享有的抵押权。在涉案房屋的抵押权未解除前，两原告请求判决涉案房屋归两原告所有于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下： 一、原告覃某2与被告覃某3于2016年6月20日签订的《离婚协议书》合法有效； 二、驳回原告覃某2、覃某1的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告覃某2、覃某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆孟珍 二〇一九年六月十八日 书记员  陈燕梅 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。