重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初30825号 原告：重庆市渝地资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝**龙塔街道紫园路**，统一社会信用代码915001037094290158。 法定代表人：王宏伟，董事长。 委托诉讼代理人：丁军，重庆溯源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐科，重庆溯源律师事务所实习律师。 被告：中建隧道建设有限公司，住，住所地重庆市巴**巴滨路****10-1一社会信用代码91500113MA5U7U4M9E。 法定代表人：黄毅翔，总经理。 委托诉讼代理人：何婧，女，汉族，1989年8月27日出生，被告公司员工。 委托诉讼代理人：叶金书，男，汉族，1972年7月30日出生，被告公司员工。 第三人：重庆市祥泰隧道工程有限公司，住所，住所地重庆市江**建新北路二支路**26-11社会信用代码91500105688908729F。 法定代表人：何光灿。 原告重庆市渝地资产经营管理有限公司（以下简称渝地公司）与被告中建隧道建设有限公司（以下简称中建公司）、第三人重庆市祥泰隧道工程有限公司（以下简称祥泰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渝地公司的委托诉讼代理人丁军，被告中建公司的委托诉讼代理人何婧、叶金书到庭参加了诉讼，第三人祥泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渝地公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2018年3月1日至2018年12月29日的土地租赁费146586.3元；2、判令被告立即支付原告2018年12月30日至交付土地之日的土地占用使用费（176000元每年为标准计算）；3、判决被告以未支付的土地租赁费146586.3元为基数，向原告支付资金占用损失（以年息6%计算，从2018年3月1日起计算至付清土地租赁费为止）；4、判令被告将涉案土地恢复原状后交还原告；5、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2017年3月，原被告就被告租赁原告管理的重庆市两江新区翠云片区C139-1号、面积8亩的临时储备用地事宜达成合意，约定租赁期限1年，自2017年3月1日起至2018年2月28日止，租赁费176000元每年，但未签订书面合同。后原告在2017年3月1日将土地交付被告使用，并由第三人垫付了一年的租金176000元。现租赁期已经届满，被告仍然占用土地拒绝归还也没有支付租金，故诉请至法院。 被告中建公司辩称：涉案地块属轻轨九号线重点工程，办理的所有审批手续都是齐全的，现在工地还没有完工，现在我们希望原告能让被告继续承租该土地，因之前未完善续签合同，在庭下根据双方所签的合同再继续续签，续签合同后，被告愿意支付2018年3月1日至2018年12月29日土地租赁费146586.3元，对于原告第三项诉请是要求按照银行的同期贷款利率为标准支付。 第三人祥泰公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：位于重庆市北部新区经开园范围内**、3-11号地块的权利人系重庆市地产集团。2013年10月1日,重庆市地产集团将该土地移交给了重庆大宅资产经营管理有限公司进行管理，双方并于2014年2月24日签订了《储备地块委托管理合同》，委托内容为：委托管理地块的看护、环境保护及安全管理；委托管理地块上围网（墙）的维护；委托管理地块上标示牌的维护等。 2016年8月15日，重庆大宅资产经营管理有限公司变更名称为重庆市渝地资产经营管理有限公司。 2016年12月25日，中建公司向重庆市地产集团发出《重庆轨道交通九号线一期工程11标关于租用麻雀沟临时用地的函》，函件中写明因为轻轨九号线，拟租地面积6182平方米，计划租期2年。后渝地公司与中建公司达成了口头协议，由中建公司承租由渝地公司管理的位于重庆市两江新区翠云片区C139-1号、面积8亩的临时储备用地，约定租赁期限1年，自2017年3月1日起至2018年2月28日止，租赁费176000元每年。后由第三人重庆市祥泰隧道工程有限公司代被告向原告支付一年的土地租赁费用176000元及保证金130000元。 2018年12月27日，渝地公司向中建公司发出《关于收回两江新区翠云片区C139-1储备地块的律师函》，该律师函载明，双方约定的租赁期已经届满，现双方并没有签订书面合同，而中建公司仍长期占用该土地，故自本律师函送达之日起解除双方关于“重庆市两江新区翠云片区C139-1号地块上8亩土地”的土地租赁关系；请贵司支付欠付的租金；并在收到律师函后10日内将土地恢复原状并交还渝地公司。中建公司于2018年12月29日收到了该律师函。 另查明，涉案土地一直由中建公司占有使用至今。 渝地公司与重庆溯源律师事务所签订《法律事务委托合同》，渝地公司委托重庆溯源律师事务所受理渝地公司与中建公司土地租赁合同纠纷一案，约定律师基础代理费3000元及风险代理费。 庭审中，被告认为原告要求按年利率6%主张资金占用损失标准过高，要求按照银行的同期贷款利率支付。 上述事实，有庭审笔录、《土地使用产权证》、《委托管理合同》、《工作联系函》、《律师函》、《委托合同》、当事人的陈述等为证。 本院认为：原被告虽未签订书面的土地租赁合同，但双方就土地租赁、租金、租期均达成了一致的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。被告为承租人，应当按照合同约定支付租金，现被告对于欠付的事实没有异议，故应该向原告支付2018年3月1日至2018年12月29日期间的租金146586.3元，并应该以该金额为基数，承担自2018年3月1日起至款项付清之日止的资金占用利息，原告要求按年利率6%支付资金占用利息，没有合同依据也没有法律依据，但被告拖欠原告租金确实给原告造成了资金占用损失，且被告也愿意按照银行同期贷款利率支付原告资金占用损失，故按银行同期贷款利率标准计算。双方虽未签订书面合同，但被告欠付租金是事实，对此原告向被告发出了解除合同通知，被告认可在2018年12月29日收到，故双方的租赁合同在2018年12月29日解除，之后被告实际继续占用了涉案土地，故被告应该承担占用土地期间的费用，费用以双方约定的土地租赁费用为标准。双方合同解除，被告应该将租赁的土地恢复原状交还原告，故本请求本院予以支持。关于律师费，双方并没有达成关于律师费的承担约定，故对此不应该由被告承担双方诉讼的律师费用。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告中建隧道建设有限公司在判决生效后十日内支付原告重庆市渝地资产经营管理有限公司2018年3月1日至2018年12月29日的租金146586.3元，并以该款项为基数，从2018年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率标准支付资金占用损失至付清为止； 二、被告中建隧道建设有限公司在判决生效后十五日内腾空所租赁的位于重庆市两江新区翠云片区C139-1号地块并恢复至交接时原状后，将该租赁的土地交还给原告重庆市渝地资产经营管理有限公司； 三、被告中建隧道建设有限公司在判决生效后十日内支付原告重庆市渝地资产经营管理有限公司土地占有使用费，该费用以176000元每年为标准，自2018年12月30日计算至土地交还之日止； 四、驳回原告重庆市渝地资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3230元，因简易程序减半收取1615元，由被告中建隧道建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 郭 莉 二〇一九年六月十一日 书记员 李元佳