黑龙江省兰西县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1222民初213号原告：张斌，男，1965年6月20日出生，汉族，住兰西县。原告：张金伟，男，1962年6月7日出生，汉族，住兰西县。原告：张艳，女，1953年10月27日出生，汉族，住兰西县。三原告共同委托诉讼代理人：李秀波，黑龙江张奇律师事务所律师。被告：兰西县国林房地产开发有限公司，住所地兰西县新生街一委**。法定代表人：苏明，职务总经理。原告张金伟、张斌、张艳与被告兰西县国林房地产开发有限公司（以下简称兰西县国林公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告张金伟、三原告共同委托诉讼代理人李秀波到庭参加诉讼，被告兰西县国林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张金伟、张斌、张艳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付违约金人民币227,524.64元；2.诉讼费、公告费、评估费由被告承担。事实和理由：2016年8月31日，三原告与被告兰西县国林公司在兰西县人民法院的主持调解下就三原告位于兰西县××××街北段天翔小区内，总建筑面积1596m2(包括一至五层商服楼，天翔小区五单元1402室124m2,天翔小区一单元1301室96m2,天翔小区一单元1201室96m2）的房屋拆迁的回迁楼房屋产权证照办理和供热费分担等事宜达成协议，并签订了《协议书》，协议中约定：乙方在2017年5月1日前负责将房产证照办理完毕，并将房产证交付给甲方；回迁楼房面积以产权登记部门实际测量面积为准；双方必须按上述协议履行，如一方违约向对方支付违约金，违约金按回迁楼房价款的日2％计算。但是被告未按协议约定将回迁楼房的房产证书交付给三原告，故三原告诉讼至法院。在本案审理过程中，三原告的共同委托诉讼人所在的黑龙江张奇律师事务所委托黑龙江德中诚资产评估有限公司对本案所涉兰西县××××街北段天翔小区内，总建筑面积1596m2进行资产评估，黑龙江德中诚资产评估有限公司在2019年5月15日作出了“黑德中诚评报字【2019】第19063号《黑龙江张奇律师事务所拟了解房地产市场价值项目资产评估报告》”，该报告对本案所涉房屋建筑物评估总价为人民币11,376,232.00元。兰西国林房地产开发有限公司在答辩期内未提交答辩状亦未提交相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、原告张金伟、张斌、张艳与被告国林公司于2016年8月31日在兰西县人民法院主持调解下签订的协议书原件一份。证实至三原告起诉时止，除了协议书第五条外，被告均未按协议中约定的其他条款履行。根据协议书第六条的约定，即“双方必须按上述协议履行，如一方违约，向对方支付违约金，违约金按回迁楼房价款的日2％计算”。三原告未有违约行为，故被告应向三原告支付违约金。证据二、黑龙江德中诚资产评估有限公司出具的“黑德中诚评报字【2019】第19063号资产评估报告”原件及固定资产、房屋建筑物评估明细表原件各一份，证实本案所涉位于兰西县××××街北段天翔小区内总建筑面积1596m2（包括1-5层商服楼，天翔小区五单元1402室124m2、天翔小区一单元1301室96m2、天翔小区一单元1201室96m2），即兰西新立街金帝商业广场二期商场商铺一层建筑面积274.04m2，评估单价为12，000.00元，评估值为3，288，480.00元，二层建筑面积274.04m2，评估单价为10，200.00元，评估值为2，795，208.00元，三层建筑面积274.04m2，评估单价为6，000.00元，评估值为1，644，240.00元，四层建筑面积为274.04m2，评估单价为4，800.00元，评估值为1，315，392.00元。天翔小区住宅楼1402室面积124m2，评估单价2，980.00元，评估值为369，520.00元。天翔小区住宅楼1301室，面积96m2，评估单价为3，300.00元，评估值为316，800.00元，天翔小区住宅楼1201室面积96m2，评估单价为3，450.00元，评估值为331，200.00元。计算评估总价值为11，376，232.00元。根据协议书第六条之约定，被告应向三原告支付日违约金227，524.64元。证据三、黑龙江德中诚资产评估有限公司出具的单位往来自制凭证原件一份，证实原告张金伟为此次评估支付了28，000.00元评估费。证据四、不动产权证书首持本原件9份。证实被告回迁给原告的涉案1-5层商服楼房的总面积为1,370.20m2。与协议书上载明的1280m2有变化，以不动产权证书首持本为准。其他涉案房屋面积以协议书上载明的面积为准。本院围绕当事人提交的证据组织了质证：原告对证据一到证据四均无异议。被告兰西国林公司经合法传唤未到庭参加诉讼，未发表质证意见。根据原告的举证和原告质证意见，本院综合审查认证如下：对证据一，原告张金伟、张斌、张艳与被告兰西国林公司签订的协议书原件。该证据系原件，形式内容客观真实，且有原告的签字和被告公司的公章，能够证实该协议系双方的真实意思表示，故本院予以确认。对证据二，“黑德中诚评报字【2019】第19063号资产评估报告”原件及固定资产、房屋建筑物评估明细表原件各一份。该组证据均系原件，且由具有资产评估资质的黑龙江德中诚资产评估有限公司出具，其内容合法有效，并能够证实案涉房屋单价、面积、总价值等信息，与本案待证事实具有关联性，故本院予以确认。对证据三，黑龙江德中诚资产评估有限公司出具的单位往来自制凭证原件，其上加盖黑龙江德中诚资产评估有限公司财务专用章，该证据形式客观，能够证实进行评估所花费用，具有关联性，故本院予以确认。对证据四，不动产权证书首持本原件9份。该证据客观真实，合法有效，与证据二能够相互印证，证实案涉房屋面积情况，故本院予以确认。本院根据原告的陈述及以上确认的证据，查明案件事实如下：2016年8月31日，三原告与被告兰西国林公司就三原告位于兰西县××××街北段天翔小区内，总建筑面积1686.20m2(包括一至五层商服楼1370.20m2，天翔小区五单元1402室124m2,天翔小区一单元1301室96m2,天翔小区一单元1201室96m2）的房屋拆迁后的回迁楼房屋产权证照办理和供热费分担等事宜达成协议，并签订了《协议书》，协议中约定：乙方在2017年5月1日前负责将房产证照办理完毕，并将证书交付给甲方；回迁楼房面积以产权登记部门实际测量面积为准；双方必须按上述协议履行，如一方违约向对方支付违约金，违约金按回迁楼房价款的日2％计算。但是被告未按协议约定将回迁楼房的房产证书交付给三原告，故三原告诉讼至法院。另查明，黑龙江德中诚资产评估有限公司对本案所涉兰西县××××街北段天鸿小区内房屋进行资产评估，黑龙江德中诚资产评估有限公司在2019年5月15日作出了“黑德中诚评报字【2019】第19063号《黑龙江张奇律师事务所拟了解房地产市场价值项目资产评估报告》”，该报告对本案所涉房屋建筑物评估总价为人民币11,376,232.00元。本院认为，2016年8月31日，原告张金伟、张斌、张艳与被告兰西国林公司就三原告位于兰西县××××街北段天翔小区内，总建筑面积1686.20m2,(包括一至五层商服楼1370.20m2，天翔小区五单元1402室124m2,天翔小区一单元1301室96m2,天翔小区一单元1201室96m2）的房屋拆迁后的回迁楼房屋产权证照办理和供热费分担等事宜达成协议，并签订了《协议书》，该协议书是经双方当事人磋商签订,上有三原告本人签字捺印，被告兰西国林公司加盖公司公章，是原、被告双方的真实意思表示，该协议成立并生效。本案当事人之间法律关系为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，参照与其最相类似的房屋买卖合同纠纷法律关系处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中该拆迁安置补偿协议依法成立并生效，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三原告与被告兰西国林公司在《协议书》中约定涉案房屋不动产权证书和土地使用证书由乙方（被告兰西国林公司）在2017年5月1日前负责办理完毕，并将证书交付给甲方（三原告）。但至起诉时止，被告兰西国林公司一直未将不动产权证书交付给三原告。被告兰西国林公司没有按照约定履行义务，应当承担违约责任。《协议书》第六条约定，双方必须按上述协议履行，如一方违约，向对方支付违约金,违约金按回迁楼房价款的日2％计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告兰西国林公司交付房屋后一直未交付不动产权证书，没有按照约定履行义务，故三原告依据协议约定向被告兰西国林公司主张违约金符合法律规定。另外原、被告约定违约金按回迁楼房价款的日2％计算，被告兰西国林公司没有到庭参加诉讼，亦没有行使其抗辩权，故本院对该违约金约定遵从当事人之间约定，不进行调整。故本院对三原告该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告兰西县国林房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张金伟、张斌、张艳违约金人民币227,524.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4,712.00元，公告费560.00元，评估费28，000.00元，由被告兰西县国林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判长  唐立军审判员  刘海波审判员  韩 成二〇一九年六月二十五日书记员  曹宇彤