大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初610号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段**。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：董福玲，女，1969年8月28日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：张鹏，男，1969年9月13日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中行普兰店支行）诉被告董福玲、张鹏为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牟晓琳、被告董福玲、张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还贷款本金323,489.83元，利息及罚息12,339.77（暂计算至2018年12月10日），以上两项共计335,829.6元，并请求判令被告按照贷款合同约定偿还自2018年12月11日起至贷款还清之日止的利息、罚息；2、判令被告支付律师费用10,103元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2012年9月4日，原告与被告董福玲签订2012年消字0436号《个人一手住房贷款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买位于普兰店市的房屋，贷款金额390,000元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商的专用账户（账户名：大连帝源房地产开发有限公司，账号29×××11）；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并于2013年11月12日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款等情形时；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告于2012年9月6日按照合同约定向大连帝源房地产开发有限公司支付了390,000元，但被告董福玲自2018年4月9日开始违约，截至2018年12月10日，已拖欠贷款本金11,695.34元，利息11,698.71元，罚息641.06元，共拖欠24,035.11元。依据原告与第一被告签订的贷款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求第一被告立即清偿贷款本金323,489.83元、利息及罚息12,339.77元，（计算至2018年12月10日），并要求第一被告按照合同的约定偿还自2018年12月11日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息。并承担律师费及诉讼费。因第二被告系第一被告配偶，贷款产生于其婚姻关系存续期间，且第二被告同意以其与第一被告共有的房屋作为抵押担保，由此表明第二被告知晓并认可原告的贷款，因此应与第一被告共同承担偿还责任，现诉至贵院，望判如所请。二被告辩称，我现在正在积极筹款，希望原告能够宽限几日，也希望在我还款后原告能够允许我继续履行还款合同。对原告的律师费认为过高，希望原告提供相应的律师费发票。围绕诉讼请求原告依法提交了《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据一份、《商品房买卖合同》、他项权证、房屋所有权证、被告逾期未还款查询单两份、《委托代理合同》及发票、《抵押声明》及二被告身份证、户口簿、结婚证。二被告对原告提供的上述证据均无异议，仅对律师费质证称费用太高。原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。结合本案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年8月21日被告董福玲与大连帝源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买大连帝源房地产开发有限公司开发的坐落于普兰店市，建筑面积116.35平方米的房屋，房屋总价款为558,480元。付款方式为首付168,480元于合同签订之日交付，其余款项银行按揭39万元在买受人拿到已备案合同之日起十五个工作日内全部付清。2012年9月4日，被告董福玲与原告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号2012年消字第0436号），合同约定：贷款金额390,000元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购买坐落于普兰店市的房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的发放，被告董福玲同意并授权原告将全部贷款直接划至被告董福玲指定购买住房的开发商的专用账户（账户名大连帝源房地产开发有限公司，账号29×××11）。还款方法为按月等额本息还款。在合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中就借款人违约事件及处理做出约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而致的律师费等相关损失等。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告张鹏作为抵押物共有人在合同附件二抵押物共有人确认处签字，声明同意以所购买的案涉房屋为《个人一手住房贷款合同》（编号：2025年消字0436）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。被告张鹏于2012年8月22日向原告出具抵押声明一份，称已充分了解借款人与贷款人所签订的NO2012年消字0436号《个人住房贷款借款合同》以及抵押人与贷款人所签订的NO2012年消字0436号《个人住房贷款抵押合同》的内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的位于大连市普兰店区房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则银行有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。另查，原告于2012年9月6日将购房贷款390000元划入大连帝源房地产开发有限公司账户中（账号29×××11）。被告董福玲自2018年4月9日开始连续违约九期，截至2018年12月10日被告拖欠本金11,695.34元，拖欠利息及罚息12,339.77元。再查，被告董福玲购买的房屋坐落于普兰店市，建筑面积116.35平方米，不动产权证号为：普房权证普私字第**；他项权证号为普房他证普抵字第××号，他项权利种类为抵押权，房屋他项权利人为本案原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行，债权数额390,000元，设定日期2013年11月12日。本院认为：原告与被告董福玲之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告董福玲应当按约偿还借款本息，被告董福玲未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告有权依据其与被告董福玲签订的《个人一手住房贷款合同》的约定要求被告董福玲立即偿还贷款本金、利息、罚息，并要求被告董福玲支付因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。因二被告系夫妻关系，贷款系用于购买共同居住的住房，该债务应系夫妻共同债务。故对原告要求二被告立即偿还原告贷款本金323,489.83元及截至2018年12月10日的利息、罚息合计12,339.77元，并自2018年12月11日起至贷款还清日止按照合同约定利率计付利息、罚息，并要求二被告支付律师费10,103元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。因被告董福玲以其所购买的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，被告张鹏作为抵押物的共有人亦向原告出具抵押声明，且已办理抵押登记。被告董福玲违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对抵押的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告董福玲、张鹏于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金323,489.83元及截至2018年12月10日的利息及罚息12,339.77元，并自2018年12月11日起至贷款还清之日止按照合同约定的计息标准支付利息、罚息；二、被告董福玲、张鹏于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费10,103元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告董福玲设定抵押的位于普兰店市（产权证号为：普房房权证普私字第**）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6,488元，由被告董福玲、张鹏共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  胡小杰审判员  郑美艳审判员  王妃嫱二〇一九年六月十二日书记员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。