河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初18705号原告：马淑君，女，1972年9月12日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：王金榜，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周虎，河南豫龙律师事务所律师。被告：河南江山四季广场置业有限公司，住所地郑州市金水区国基路**庙李镇科技文化服务中心**，统一社会信用代码91410100349384879W。法定代表人：黄百河，男，1970年7月17日出生，汉族，住郑州市惠济区。执行董事。委托诉讼代理人：程龙，男，1983年3月28日出生，汉族，住郑州市金水区。该公司员工。被告：河南省郑州市江山房地产开发有限公司，住所地，住所地郑州市金水区园田路**会信用代码91410100170204233B。法定代表人：曹霞。原告马淑君诉被告河南江山四季广场置业有限公司（以下简称“四季置业公司”）、河南省郑州市江山房地产开发有限公司（以下简称“江山房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马淑君的委托诉讼代理人周虎，被告河南江山四季广场置业有限公司的委托代理人程龙到庭参加诉讼。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告河南江山四季广场置业有限公司于2016年3月19日签订的《四季广场商铺内部认购协议书》；2、判令被告河南江山四季广场置业有限公司立即向原告退还认购金628223元及利息126426元，合计754649元，并支付从起诉之日起至被告实际付款之日止以628223元为本金按照银行同期贷款利率计算的利息；3、判令被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对上述第二项下的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年3月19日，原告与被告四季置业公司签订《四季广场商铺内部认购协议书》，约定“原告购买被告置业公司开发的位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场项目”写字楼20层11号，建筑面积为124.4平方米，单位售价为10100.05元/㎡，总价款为1256446元。合同同时对其他内容进行约定。合同签订后，原告按照要求将房屋认购金628223元付至被告房产公司账户。同日，被告四季置业公司向原告出具《收据》一份，确认收到原告缴纳的认购金628223元。但至今被告四季置业公司没有取得建设用地使用权更未取得商品房预售许可证，构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，原告有权依法解除与被告置业公司签订《四季广场商铺内部认购协议书》，并要求被告四季置业公司退还认购金及承担违约责任。另，被告江山房地产公司将其账户借给被告四季置业公司使用，违反了《人民币银行结算账户管理办法》的相关规定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条、《最高人民法院关于出借银行账户的当事人应当在其接收款项范围内向原告承担民事责任问题的批复》之规定，被告江山房地产公司应当向原告承担连带责任。此外被告江山房地产作为被告四季置业公司的股东，未足额出资，且在财产上与被告四季置业公司不独立，与被告四季置业公司存在人格混同，也应当对本案债务承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益，故提起诉讼，望判如所请。被告四季置业公司辩称，原告第2项诉讼请求中的金额计算，与合同约定不符。2016年3月19日，原告与四季置业公司签订了《四季广场写字楼内部认购协议书》并交纳了628223元的房款。购买的是项目20楼11号写字楼而不是原告诉称的“商铺”，且原告对项目情况已有充分了解，双方签约是真实意思表达。原告要求退还认购金并按贷款利率计算利息没有依据。根据认购协议书第七条，“认购终止”的约定乙方提出终止的，甲方无息退还认购金。且根据合同第四条甲方还对乙方进行了两次现金优惠返款，金额分别为62822元、69105元，如果合同解除，原告基于购房而获得现金优惠应当予以返还。综上，原告要求提前解除合同的应按约定从已付房款628223元中扣除62822元、69105元的优惠款且退还房款不计取利息。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月19日，原告与被告四季置业公司签订《四季广场写字楼内部认购协议书》一份，主要约定：原告向被告四季置业公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场项目”写字楼20层11号；该套写字楼建筑面积为124.4㎡，单位售价为10100.05元／㎡，总价款1256446元。原告自愿向被告四季置业公司缴纳628223元作为“四季广场项目”写字楼认购金，原告缴纳的认购金可转为所购写字楼的购房款。原告在签订本协议时，被告四季置业公司对原告所购房款进行优惠：第一年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2016年3月19日至2017年3月18日止优惠10%，合计优惠金额62822元整；第二年优惠标准按照本协议第二条约定原告实际所交房款自2017年3月19日至2018年3月18日止优惠11%，合计优惠金额69105元整，以上优惠金额以年为单位支付（具体优惠金额按实际期限计算），第三年起不再计算优惠。在此认购协议书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告四季置业公司为其办理有关手续并无息退还认购金。被告四季置业公司退还原告所交购房款。协议还有其他约定。协议签订后，原告于当天通过POS机刷卡向被告江山房地产公司账户分别支付28223元、200000元、200000元、200000元。同日，被告四季置业公司向原告出具《收据》一份，载明：“兹收到马淑君交来四季广场写字楼20层11号人民币陆拾贰万捌仟贰佰贰拾叁元整￥：628223元”。2019年6月20日，原告向被告河南江山四季广场置业有限公司邮寄《解除合同通知书》一份。庭审中，原告认可被告四季置业公司已经向其支付了第一年的优惠金额62822元、第一年的优惠金额69105元。本院认为，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，原告与被告四季置业公司之间签订的《四季广场写字楼内部认购协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告要求解除上述协议，被告表示同意解除，本院对原告此项诉讼请求予以支持。协议解除不影响协议中有关争议解决方法条款的效力，根据双方签订的协议第7条约定：“在此认购协议书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本协议，则应提出书面申请，被告为其办理有关手续并退还认购金并无息退还认购金。被告四季置业公司退还原告所交购房款”。故原告要求被告退还认购金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告四季置业公司辩称应扣除已给予原告第一、第二年之优惠金额，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，被告四季置业公司在庭审中认可所谓现金优惠实际即被告使用原告资金而按年支付的回报，原告于2016年3月19日交付被告认购金，现解除合同后，被告四季置业公司仅退还认购金且让原告返还被告四季置业公司第一年、第二年之优惠金额，则对原告有失公允，故本院对被告四季置业公司要求扣除优惠金额的抗辩意见不予采纳。关于原告要求被告江山房地产公司在628223元范围内在承担连带责任的诉讼请求，被告江山房地产公司出借银行账户违反了中国人民银行《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条规定，存款人使用银行结算账户，不得出租、出借银行结算账户。最高人民法院《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》规定，出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，人民法院应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照规定处以罚款，还应区别不同情况追究出借人相应民事责任。被告江山房地产公司出借银行账户给被告四季置业公司使用，原告的628223元预付款直接刷到被告江山房地产公司的账户，被告江山房地产公司存在过错，因此，被告江山房地产公司应当在其接收预付款628223元的数额范围内承担连带返还责任。原告主张利息的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马淑君与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场写字楼内部认购协议书》；二、被告河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告马淑君认购款628223元；三、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对上述判决第二项认购款中628223元承担连带返还责任。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司承担连带责任后可向被告河南江山四季广场置业有限公司追偿；四、驳回原告马淑君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11346元，减半收取5673元，由原告马淑君负担950元，由被告河南江山四季广场置业有限公司、河南省郑州市江山房地产开发有限公司负担4723元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  司振魁二〇一九年六月二十八日书记员  赵 萌