广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终708号 上诉人（原审被告)：张晓雪，女，汉族，1985年4月7日出生，住黑龙江省海伦市。 委托诉讼代理人：蔡始军，广西北仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：庞能兴，男，汉族，1989年10月6日出生，住广西合浦县。 上诉人张晓雪因与被上诉人庞能兴房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2018）桂0502民初4067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人张晓雪上诉请求：1.请求依法撤销（2018）桂0502民初4067号民事判决第二项，改判上诉人无需双倍退还定金。2.请求依法撤销（2018)桂0502民初4067号民事判决第三项判决部分内容，改判上诉人无需支付资金占用期间利息给被上诉人。事实与理由：一审存在认定部分事实错误。一、2018年9月30日上诉人与被上诉人签订《北海市二手房买卖合同》，没有关于定金的约定，合同第十一条补充约定是被上诉人支付首付款人民币20万元给上诉人。并且在签订合同的当天被上诉人已支付人民币20万元。按定金对等的原则，买卖双方支付的定金应当对等，不存在被上诉人主张的定金是8万元，被上诉人交的定金是2万元。对于被上诉人在法庭上出示的《收据》没有原件核对不能作为定案的依据，被上诉人在法庭上出具的《代收定金》证据，存在不合理，不具有客观性，不排除事后形成。代收定金的收据人是潘某，不是上诉人本人收定金，也没有上诉人的授权，潘某的证言不具有客观性。潘某作为房屋交易的介绍人，应该清楚北海市《二手房买卖合同》系格式合同，合同内容没有关于定金的约定。被上诉人出据的《收据》没有原件核对，证明上诉人与被上诉人之间就定金的约定不存在，或事后已就定金的约定己改变。二、2018年10月份,上诉人己交房屋钥匙给被上诉人，被上诉人己使用上诉人的房屋及家电、家具。按现在北海市的租金价格，上诉人的房屋出租租金0应有1500元左右。按照公平原则，上诉人不应支付资金占用费用给被上诉人。综上所述，请求二审法院查明事实，依法改判。 被上诉人庞能兴辩称：在双方签订合同后其交了20万元给上诉人，其中8万元是定金，12万元是首付款。 被上诉人庞能兴向一审法院起诉请求：张晓雪按合同约定将位于北海市新力海景B幢1826号房屋过户至庞能兴名下。诉讼过程中，庞能兴变更诉讼请求为：1、解除庞能兴、张晓雪于2018年9月30日签订的《房屋买卖合同》；2、张晓雪双倍返还庞能兴定金人民币16万元；3、张晓雪返还庞能兴购房12万元，并按照银行贷款利率自2018年9月30日起支付利息；4、张晓雪支付庞能兴违约金8万元；5、张晓雪承担诉讼费。 一审法院认定事实：2018年9月30日，庞能兴、张晓雪签订一份《北海市二手房买卖合同》，合同主要约定：张晓雪将其单独所有的位于北海市房屋以总价款40万元转让给庞能兴，庞能兴于2018年9月30日向张晓雪支付房屋价款20万元，张晓雪于2018年10月15日前腾空该房屋，并通知庞能兴进行验收交接，庞能兴应在收到通知之日起10日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，张晓雪收到庞能兴首期付款20万元后，须在2018年10月15日内办理银行解押手续，办完银行解押手续接到银行通知10个工作日内办理公证给庞能兴；该房家电家具全送给庞能兴，若后续需张晓雪配合办理手续，张晓雪须全程配合庞能兴，拿到公证书当日付清尾款；张晓雪逾期未超过10日交接房屋的，张晓雪应按日向庞能兴支付本合同房屋转让总价款万分之二十的违约金，合同继续履行；逾期超过10日未交接房屋的，张晓雪应按日向庞能兴支付合同房屋转让总价款万分之二十的违约金，庞能兴有权单方解除合同，张晓雪应退还全部已付款；合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订当日，庞能兴通过案外人莫某转账支付18万元、通过证人潘某、杨某各转账支付1万元，合计20万元给张晓雪。2018年9月30日，张晓雪向庞能兴出具一份《收据》，载明收到庞能兴购房款20万元（含定金8万元，首期款12万元）。但庞能兴未能举证提供该份《收据》的原件。案件审理中，庞能兴申请证人潘某、杨某、莫某出庭作证（潘某、杨某为双方房屋交易的介绍人），其中潘某证人证言载明：张晓雪未按约办理公证手续，庞能兴支付了定金8万元、首付款12万元，张晓雪出具了一份20万元的《收据》。涉案房屋张晓雪已于2018年10月交付房屋钥匙给庞能兴，但房屋系银行抵押贷款，张晓雪收款后未按约办理房屋解押手续。庞能兴主张张晓雪未按约办理公证、过户手续，要求张晓雪支付违约金，但双方未对上述违约行为约定违约金，庞能兴主张按定金数额计付违约金。上述事实，有《北海市二手房买卖合同》、《收据》、《代收定金》、转账业务凭证、证人证言及庭审笔录等在卷予以证实。 一审法院认为：庞能兴、张晓雪签订的《北海市二手房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，庞能兴、张晓雪双方应按合同约定全面履行各自的义务。庞能兴已依约向张晓雪支付首期购房款，但张晓雪未能按合同约定办理房屋解押、公证手续，致使合同目的不能实现，庞能兴请求解除双方签订的《北海市二手房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，对庞能兴请求返还购房款及支付占用期间利息的诉讼请求，一审法院予以支持。庞能兴主张张晓雪双倍返还购房定金，对此，庞能兴虽未能举证提供《收据》的原件，但结合证人证言，可相互映证，故对庞能兴的该主张，一审法院予以采信。庞能兴要求张晓雪双倍返还定金的诉讼请求，一审法院予以支持。对于庞能兴主张的违约金，双方对此并无约定，且庞能兴已主张双倍返还定金，故对庞能兴的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告庞能兴与被告张晓雪于2018年9月30日签订的《北海市二手房买卖合同》；二、被告张晓雪双倍返还定金计16万元给原告庞能兴；三、被告张晓雪返还购房款12万元及支付资金占用期间利息（利息计算：以12万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年9月30日起计至还清之日止）给原告庞能兴；四、驳回原告庞能兴的其他诉讼请求。案件受理费3650元，由原告庞能兴负担1095元，被告张晓雪负担2555元，诉前财产保全费2520元，由被告张晓雪负担（该费用庞能兴已向一审法院预交，张晓雪在支付上述款项时一并付还给庞能兴）。 二审诉讼期间，双方均无新的证据提交。一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人双方订立二手房买卖合同是有效的，合同中并无定金的有关约定，交款时上诉人出具了写有收到庞能兴购房款20万元（含定金8万元，首期款12万元）的《收据》，但该写有新内容的收据上诉人当场予以收回，被上诉人只是用手机拍照留存并无原件，故有关定金的内容应认定为双方末达成一致意见，意思表示不真实，有关定金的内容末生效。一审认定上诉人违约，应双倍返还定金的判决不当，本院予以纠正。上诉人不依约解除银行按揭的房屋抵押无法办理产权转移登记给被上诉人，依约从逾期之日2018年10月26日起应按日向庞能兴支付房屋转让总价款万分之二十的违约金，被上诉人庞能兴诉求解除合同并要求上诉人张晓雪支付违约金8万元，本院认为该诉求符合且不超过合同的约定，不违反国家法律法规，是正确的，故本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2018）桂0502民初4067号民事判决第一项； 二、撤销广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2018）桂0502民初4067号民事判决第二、三、四项； 三、上诉人张晓雪返还购房款20万元并支付违约金8万元给被上诉人庞能兴； 四、驳回被上诉人庞能兴其他的诉讼请求。 一审案件受理费3650元，二审案件受理费7300元，共计10950元，由上诉人张晓雪8517元，被上诉人庞能兴负担2433元。诉前财产保全费2520元，由上诉人张晓雪负担(该费用庞能兴已向一审法院预交，张晓雪在支付上述款项时一并付还给庞能兴)。 上述给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长  陆振益 审判员  叶长程 审判员  王雅新 二〇一九年六月二十六日 书记员  林 雪