湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0203民初821号 原告:周诚谦，男，1989年12月25日生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 原告:张某，女，2013年1月21日生，汉族，住湖南省长沙县。 法定代理人:杨婷（系原告之母），女，1980年10月22日生，汉族，住湖南省长沙县。 两原告的共同委托诉讼代理人:任旭峰，湖南坚铮律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为签署、提交、领取与本案相关的法律文书，调查取证，参与谈判，进行和解，提起诉讼，上诉，参加庭审，申请回避，承认、变更、放弃诉讼请求，申请查封、解封、强制执行，申请财产保全，先予执行，代理交纳有关费用，办理退费手续，办理赔偿手续，代领赔偿款项等）。 被告:罗怀忠，男，1968年7月3日生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 委托诉讼代理人:易艳仙（系被告罗怀忠之妻），女，1969年1月15日生，汉族，住湖南省株洲市天元区。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解、调解，代领法律文书等）。 委托诉讼代理人:刘正禹，湖南中兴律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告:株洲新方圆电碳有限公司，住所地湖南省芦淞区芦淞路**。 法定代表人：周治河。 委托诉讼代理人:莫界安，男，1968年4月8日生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。系被告公司员工。代理权限：一般代理。 原告周诚谦、张某与被告罗怀忠、株洲新方圆电碳有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法由审判员谢桂林适用简易程序，法官助理张拥军协助审理，书记员罗曼担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告周诚谦、张某的共同委托诉讼代理人任旭峰，被告罗怀忠及其委托诉讼代理人易艳仙、刘正禹，被告株洲新方圆电碳有限公司的委托诉讼代理人莫界安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周诚谦、张某向本院提出诉讼请求：1.判决被告罗怀忠、株洲新方圆电碳有限公司立即腾退非法占有的株洲市芦淞区芦淞路183号1栋103号房给原告周诚谦、张某；2.判决被告罗怀忠、株洲新方圆电碳有限公司对原告周诚谦、张某自2019年1月31日起至完全交房之日止的房屋租金损失（按2000元/月计算）承担连带赔偿责任；3.判决被告罗怀忠、株洲新方圆电碳有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：被告罗怀忠于1985年5月进入原株洲市电碳厂参加工作，一直住在原株洲市电碳厂单身宿舍，1995年4月，因结婚无房，在其父子的多次请求下，原株洲市电碳厂考虑其实际困难，安排职工宿舍一楼的103号房，以公司福利性质暂借其做婚房使用，原株洲市电碳厂于2001年改制为株洲新方圆电碳有限公司，该职工宿舍一楼均属于其固定资产。两原告于2018年12月从被告株洲新方圆电碳有限公司处将房产买下，于2019年元月过户，被告株洲新方圆电碳有限公司承诺最迟于2019年2月15日前将房产腾空交付给两原告。据被告株洲新方圆电碳有限公司陈述，其分别于2018年8月和2018年12月多次通知被告罗怀忠腾出该房，但被告罗怀忠一直不予理睬，不予配合。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身的权益诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告罗怀忠辩称，本案标的物应归被告罗怀忠，不存在侵权，更无需所谓的腾房，本案103房是被告公司在1995年4月分给被告罗怀忠的婚房，是被告罗怀忠一家三口的居住地。被告罗怀忠自购买103房后因各种原因一直没有办理产权证，原株洲市电碳厂在改制后无法办到产权证。虽然房屋产权是在被告公司名下，被告公司改制后变成有限公司，未经被告罗怀忠的同意擅自将房子卖给原告，损害了被告罗怀忠的权益。 被告株洲新方圆电碳有限公司辩称，公司改制前将103号房分给被告罗怀忠结婚用，去年公司发通知要求被告罗怀忠腾房，被告罗怀忠至今未腾房。 原、被告均向法庭提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证。本院对原、被告双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，对原、被告有异议的证据认证如下：对原告提交的房产证复印件、《承诺函》的真实性、合法性、关联性予以采信；对被告罗怀忠提交的《株洲市统一收款收据》的真实性予以采信；对被告株洲新方圆电碳有限公司提交的《通知》的真实性不予采信，对被告株洲新方圆电碳有限公司提交的《情况说明》结合全案综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告罗怀忠系原株洲市电碳厂职工。1995年4月，因被告罗怀忠结婚，原株洲市电碳厂将其职工宿舍一楼103号房（位于株洲市芦淞区芦淞路******）安排给被告罗怀忠居住。1995年5月10日，被告罗怀忠向原株洲市电碳厂交纳103号房房款1113.75元，原株洲市电碳厂向其出具《株洲市统一收款收据》（NO.455640），载明：根据厂工会提供的依据45元/㎡计算，103号房（面积24.75㎡）房款1113.75元。 原株洲市电碳厂于2001年改制为株洲新方圆电碳有限公司。2019年1月，原告周诚谦、张某从被告株洲新方圆电碳有限公司处购买株洲市芦淞区芦淞路183号1栋一楼（即原株洲市电碳厂职工宿舍一楼），并办理不动产过户登记（不动产权证号：（2019）株洲市不动产权第0008400号）。被告株洲新方圆电碳有限公司于2019年1月27日向两原告出具《承诺书》，承诺最迟于2019年2月15日将103号房腾空交付给两原告。被告罗怀忠在103号房居住至今，未腾退房屋，两原告诉至本院。 本院认为，本案系侵权责任纠纷。本案争议的焦点主要是：两被告是否应将103号房腾退给两原告，并向两原告赔偿租金损失。 本院认为，原告周诚谦、张某从被告株洲新方圆电碳有限公司处购买株洲市芦淞区芦淞路183号1栋一楼房屋，并办理不动产过户登记，为房屋所有权人，对包含103号房在内的芦淞路183号1栋一楼房屋享有所有权。我国物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此两原告有权要求被告罗怀忠腾退103号房。被告株洲新方圆电碳有限公司作为房屋出卖方，有义务向被告株洲新方圆电碳有限公司交付房屋，且其书面承诺腾空房屋交付给两原告，因此，被告株洲新方圆电碳有限公司也有腾房义务，故两原告要求两被告腾退103号房于法有据，本院予以支持。被告罗怀忠向本院出示《株洲市统一收款收据》一张，辩称其已于1995年向原株洲市电碳厂交纳房款购买了103号房，主张其为103号房所有权人，但未提供充分证据证明其交纳的是购买103号房的购房款，且被告罗怀忠也并未办理103号房过户登记手续，不产生物权效力，故本院对被告罗怀忠的抗辩意见不予采纳。两原告要求两被告按2000元/月的标准赔偿其租金损失，但未提交充分证据证明，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告罗怀忠、株洲新方圆电碳有限公司于本判决生效之日起五日内腾退位于株洲市芦淞区芦淞路183号1栋103号房给原告周诚谦、张某； 二、驳回原告周诚谦、张某的其他诉讼请求。 本案受理费1706元，减半收取853元，由原告周诚谦、张某负担25元，被告罗怀忠、株洲新方圆电碳有限公司共同负担828元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  谢桂林 二〇一九年六月十二日 法官助理张拥军 书记员罗曼 附相关的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。