广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初9350号原告：何颖轩，男，1972年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：古天亮，广东道邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪道航，广东道邦律师事务所律师。被告：鞠静，女，1980年1月27日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。原告何颖轩与被告鞠静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。两次庭审时，原告的委托诉讼代理人汪道航均到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，两次庭审均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》，并要求被告清空厂房后向原告归还；2.判令被告向原告偿还租金23000元（租金以每月2300元为标准从2018年6月6日暂计至2019年4月5日，顺延至实际归还厂房之日止）；3.判令被告向原告支付违约金9660元（以23000元为基数，自2017年7月7日起按年利率24%为标准暂计至2019年4月6日，顺延至实际清偿之日止）；4.判令被告的按金4600元归原告所有；5.诉讼费用由被告承担。第一次庭审中，原告明确上述第一项诉讼请求为：判令原、被告签订的《厂房租赁合同》于2019年6月11日解除，并要求被告清空厂房后向原告归还；明确上述第二项诉讼请求中的23000元是指从2018年6月至2019年3月共计十个月的租金，此后的租金按每月2300元顺延计算至厂房归还之日。事实和理由：2017年7月7日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将坐落于佛山市顺德区勒流镇黄连萧地公园二街4号的厂房出租给被告，租期为1年，从2017年7月8日起至2018年7月7日止，每月租金为2300元，双方并约定了违约责任等条款。被告只交租金到2018年5月份，并一直占用该厂房，亦没有将工业原料等搬走，原告经多次催收未果，遂起诉至法院。第二次庭审中，原告补充事实，被告于2019年6月14日通过微信向原告支付5000元，原告同意在本案诉讼请求中扣减。被告书面辩称，被告正在处理案外的债权债务关系，待他人尚欠被告的货款到账后，被告会立即向原告支付房租。本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：1.用地许可证，无原件可供核对，无法核实其真实性，本院不予采纳；2.原告提交的其他证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月7日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将“坐落于佛山市顺德区勒流镇黄连萧地公园二街4号的厂房”出租给被告，租期自2017年7月8日起至2018年7月7日止，每月租金为2300元，当月租金于每月5日前支付；并约定签订合同时，被告需向原告支付按金4600元，若被告拖欠租金达30天以上，按金不予退回。被告按时支付租金至2018年5月，此后未再向原告支付任何款项。当前，被告仍有大量涂料存放在涉案厂房内。原告为此于2019年4月26日向本院提起诉讼。另查明，截至本案法庭辩论终结，涉案厂房未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。再查明，2019年6月14日，被告向原告支付了5000元。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。首先，虽然原、被告签订了《厂房租赁合同》，被告对租赁标的已经实际使用并向原告支付按金及2017年7月至2018年5月的租金，但涉案的“佛山市顺德区勒流镇黄连萧地公园二街4号的厂房”未办理建设工程规划许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案的厂房至今未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故原、被告签订的《厂房租赁合同》无效。因合同无效，不存在解除合同的前提条件，原告主张解除合同，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告应向原告返还涉案厂房。当前，被告仍有大量涂料存放在涉案厂房内，故被告应当恢复厂房原状再返还厂房。原告要求被告清空厂房后向原告返还厂房，本院予以支持。再次，虽然《厂房租赁合同》被认定为无效，但被告对租赁标的已经实际使用，应向原告支付涉案厂房的占有使用费。本案中，原告确认被告已支付完毕2017年7月至2018年5月的租金（占有使用费），被告并未提出异议，原告主张被告参照《厂房租赁合同》约定的租金标准按照每月2300元支付2018年6月及其后的租金（占有使用费），于法有据，本院予以支持。因原、被告之间的《厂房租赁合同》无效，无效的合同自始没有法律约束力，且《厂房租赁合同》中关于被告拖欠租金则原告不予退回按金的约定并不属于《中华人民共和国合同法》第五十七条规定的“合同中独立存在的有关解决争议方法的条款”，故对原告关于按金4600元归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。结合本案实际，因被告尚欠原告占有使用费，且被告已于2019年6月14日向原告支付5000元，视为被告以自己的实际行动作出同意向原告支付尚欠款项的意思表示。为免诉累，按金4600元及被告于2019年6月14日支付的5000元，可从被告尚欠原告的占有使用费中进行扣减。经扣减，被告仍需向原告支付2018年6月至2019年3月共计十个月的占有使用费13400（2300×10-4600-5000）元。最后，因《厂房租赁合同》无效，合同关于迟延履行违约金的约定并不属于《中华人民共和国合同法》第五十七条规定的“合同中独立存在的有关解决争议方法的条款”，故对原告以合同约定的“按日千分之二支付迟延履行违约金”为由并在约定标准上限内按年利率24%计算违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告至今未清偿尚欠占有使用费，客观上造成了原告的经济损失，原告可以主张资金占用期间的利息损失。但是，原告主张以23000元为基数，从2017年7月7日起计算，计算基数和起算时间缺乏事实依据。参照《厂房租赁合同》的约定，每月租金为2300元，当月租金于每月5日前支付，而原告确认被告已支付完毕2017年7月至2018年5月的占有使用费，则被告应于2018年6月5日支付2018年6月的占有使用费2300元、2018年7月5日支付2018年7月的占有使用费2300元，以此类推。因此，本院支持原告以实际尚欠各月占有使用费金额为基数，从各月占有使用费应支付之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失至占有使用费实际清偿完毕之日。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告鞠静于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市顺德区勒流镇黄连萧地公园二街4号的厂房清空并交还给原告何颖轩；二、被告鞠静于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何颖轩支付2018年6月至2019年3月的占有使用费13400元，并按每月2300元的标准从2019年4月5日开始继续支付占有使用费至实际向原告何颖轩交还厂房之日止及支付利息损失（利息计算方式：以实际尚欠各月占有使用费金额为基数，分别从各月占有使用费应支付之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至占有使用费实际清偿完毕之日）；三、驳回原告何颖轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费731.5元，减半收取计365.75元（原告何颖轩已预交），由原告何颖轩负担49.75元，由被告鞠静负担316元并于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何颖轩支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何铭娴二〇一九年六月二十七日书记员  廖秀雄刘殷仪