广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初24号 原告：上思永福置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。 法定代表人：韦伟和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁乃之，广西江平律师事务所律师。 被告：何永深，男，1996年10月12日出生，汉族，住广西陆川县。 原告上思永福置业有限公司（以下简称永福公司）与被告何永深商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告永福公司的委托诉讼代理人梁乃之到庭参加诉讼。被告何永深经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、被告支付原告违约金44461.80元；3、被告在判决生效十日内协助原告办理涉案房屋的注销合同登记备案手续；4、被告在判决生效十日内协助原告办理解除上述房屋抵押预告登记手续；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告向原告购买位于上思县，房屋总价款444618元。购房时，被告向原告借款41542元支付首付款，并办理了银行按揭手续。2016年7月4日，原告与被告以及中国农业银行股份有限公司上思县支行（以下简称农行上思县支行）签订了《个人购房担保/借款合同》，约定被告向农行上思县支行借款310000元，用于支付涉案房屋的购房款。被告将涉案房屋作为抵押担保，原告承担阶段性连带保证责任。合同签订后，被告未能依约履行还款义务，原告已承担了连带保证责任，而被告至今未将该款项偿还原告，也未偿还其与原告之间的借款41542元。双方签订的《补充协议》第八条约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担代买受人还贷的情况下：1、双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金；2、买受人立即清偿所有银行欠款，办理解除抵押手续，并将合同标的交给出卖人。”被告的行为违反了上述约定，构成违约。原告为维护合法权益，特向人民法院起诉。 被告何永深未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、《商品房买卖合同》，证明原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、《借条》，证明被告于2016年4月25日向原告借款人民币41542元用于支付购房首付款；3、《商品房买卖合同登记备案证明》，证明《商品房买卖合同》（合同编号：YF2-2202）已在上思县房地产管理所登记备案；4、《个人购房担保借款合同》，证明被告与农行上思县支行签订《个人购房担保借款合同》，原告提供阶段性担保；5、借款凭证，证明被告向农行上思县支行借款人民币310000元；6、中国农业银行业务凭证3张，证明因被告未依约向银行偿还贷款，导致原告代被告还贷款共计15080.05元；7、解除《商品房买卖合同》公告，证明原告于2018年3月23日在广西法治日报刊登解除《商品房买卖合同》公告，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YF2-2202）。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告何永深经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-7均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月25日，被告出具借条一张，载明：“今借到上思永福置业有限公司人民币肆万壹仟伍佰肆拾贰元整（￥41542.00元），分二期还款，第一期定于2017年4月25日前一次性付清贰万壹仟伍佰肆拾贰元整（￥21542.00元），第二期定于2018年4月25日一次性付清贰万零仟零佰零拾零元整（￥20000.00元），如到期不还的，本人愿意按每日借款总额的5%利息支付给上思永福置业有限公司。借款人：何永深，房号：2-2202，2016年4月25日。”2016年6月25日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：YF2-2202）及《补充协议》，约定被告向原告购买位于上思县，房屋单价每平方米3680元，房屋总价款444618元，其中首付款134618元，购房余款310000元由被告向银行申请按揭贷款支付。《补充协议》第八条约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担责任代买受人还贷的情况下：1、双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金；2、买受人立即清偿所有银行欠款，办理解除抵押手续，并将合同标的交给出卖人。”2016年7月4日，原告与被告及农行上思县支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行上思县支行借款310000元，用于购买涉案房屋，该笔贷款直接转入原告在农行上思县支行开设的账号为20×××56的账户；被告将涉案房屋作为抵押担保，原告承担连带保证责任；贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。2016年7月15日，农行上思县支行将购房按揭贷款310000元转入原告在该行开设的账号为20×××56的账户。中国农业银行借款凭证载明，该笔贷款的借款日期为2016年7月15日，到期日期为2046年7月14日。此后，被告未能依约履行还款义务，原告已承担了连带保证责任，截止2018年6月20日，原告代被告偿还贷款15080.05元。2018年3月23日，原告在广西法治日报刊登解除《商品房买卖合同》（合同编号：YF2-2202）公告。 2019年6月1日，原告撤回了要求被告在判决生效十日内协助原告办理涉案房屋的注销合同登记备案手续的诉讼请求。 本院认为，关于涉案《商品房买卖合同》以及《补充协议》是否应解除的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。根据《补充协议》第八条的约定，买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担责任代买受人还贷的情况下：1、双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金；2、买受人立即清偿所有银行欠款，办理解除抵押手续，并将合同标的交给出卖人。本案中，被告未及时偿还银行按揭贷款，原告因此承担了保证责任，代被告偿还了银行贷款15080.05元，被告的行为构成违约。根据《补充协议》的约定，原告可以解除合同。故对于原告要求解除与被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的问题。根据《补充协议》第八条的约定，双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金。涉案房屋的总价款为444618元，则被告应支付原告的违约金为44461.80元（444618元×10%）。故对于原告要求被告支付违约金44461.80元的诉讼请求，本院予以支持。 关于解除涉案房屋抵押预告登记的问题。原告并未提供涉案房屋已办理抵押预告登记的证据，且抵押预告登记涉及到案外人即被告的债权人农行上思县支行的利益，故对于解除涉案房屋抵押预告登记的问题，由原、被告与案外人农行上思县支行协商处理或另案起诉比较适当，本院在本案中暂不予处理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告上思永福置业有限公司与被告何永深于2016年6月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YF2-2202）及《补充协议》； 二、被告何永深支付原告上思永福置业有限公司违约金44461.80元； 三、驳回原告上思永福置业有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费912元（原告未预交），由被告何永深负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费912元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄应良 人民陪审员  黄 谨 人民陪审员  梁 晗 二〇一九年六月十三日 法官助理唐雅婷 书记员梁珍彩