安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)皖11民初29号原告：滁州雅丽洁日用品有限公司,住所地安徽省滁州市城东工业园珠江东路**，统一社会信用代码913411005744385543（1-1）。法定代表人：陈伟文，该公司董事长。委托诉讼代理人：高维国，该公司监事。被告：滁州佳家乐洗涤用品有限公司，住，住所地安徽省滁州市苏滁现代产业园常州南路**一社会信用代码91341100358558041C（1-1）。法定代表人：刘荣根，该公司执行董事兼总经理。诉讼代表人：安徽会峰律师事务所，滁州佳家乐洗涤用品有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：张勇，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛昭辉，安徽会峰律师事务所律师。原告滁州雅丽洁日用品有限公司（以下简称雅丽洁公司）与被告滁州佳家乐洗涤用品有限公司（以下简称佳家乐公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅丽洁公司的委托诉讼代理人高维国，被告佳家乐公司的委托诉讼代理人张勇、牛昭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅丽洁公司向本院提出起诉请求：1.判令解除双方于2015年12月23日和2016年12月30日签订的《厂房租赁合同》、《仓库租赁合同》，并将位于滁州市珠江东路113号3号的2、3号厂房及办公用房与宿舍腾空交付给原告雅丽洁公司；2.判令被告佳家乐公司支付租金1540320元、滞纳金245221.2元及水电费172446.46元，并从2019年1月1日起按47680元/月支付占用费用，并承担每月滞纳金13557.36元，至租赁物腾空交付时止；3.本案的诉讼费用由被告佳家乐公司承担。事实和理由：2015年12月23日，雅丽洁公司作为甲方与佳家乐公司作为乙方签订《厂房租赁合同》，合同约定：甲方租赁给乙方的厂房座落于滁州市珠江东路113号3号，雅丽洁公司3号厂房及办公用房与宿舍，租赁面积为3000平方米，厂房类型为钢结构。合同还对租赁期限及租金等进行了约定。合同签订后，雅丽洁公司将3号厂房、办公用房与宿舍交付给佳家乐公司使用，但佳家乐公司未能支付租金，至2018年12月30日共拖欠租金和缴纳管理费、清洁费36个月，计972000元。2016年12月30日，双方又签订《仓库租赁合同》一份，合同约定：甲方将座落于滁州市珠江东路113号3号，雅丽洁公司2号厂房租赁给乙方作为仓库使用，租赁面积为2960.47平方米，厂房类型为钢结构。合同对租赁期限、租金及保证金支付方式等进行了约定。合同签订后，雅丽洁公司将2号厂房，交付给佳家乐公司使用，但佳家乐公司未能支付租金，至2018年12月30日共拖欠租金24个月，计568320元。自承租之日2015年9月10日起至2017年7月31日止，佳家乐公司共欠雅丽洁公司水电费为172446.46元。佳家乐公司不履行支付租金义务，已构成根本违约。为维护原告雅丽洁公司合法权益，现依法提起诉讼请求支持原告雅丽洁公司的诉讼请求。诉讼中，雅丽洁公司明确其公司起诉的目的是为了确认破产债权。佳家乐公司辩称，1.本案是雅丽洁公司对管理人债权审核不服提起的诉讼，案由应定为破产债权确认纠纷，而非房屋租赁合同纠纷；2.原告与破产企业之间管理人员混同，财产混同，佳家乐公司是2015年9月注册成立，至2017年7月20日，原告公司与佳家乐公司的法定代表人均为陈伟文，经营地，经营地点也在同一地方区内），至原告起诉之日，陈伟文仍为佳家乐公司的主要股东之一，两公司在之前的生产经营中，财产、人员未完全独立，在审计时，其他股东对佳家乐公司之前的部分账目不予认可；3.管理人在人民法院的组织下对破产企业的财产、账簿进行了接收，但根据管理人的查明及会计师事务所的审计，佳家乐公司账目上反映欠原告租金和水电费为239380元，但经管理人现场查看，佳家乐公司设备实际占用的厂房与租赁合同约定的严重不符，后期因两股东产生矛盾，原告不同意搬迁佳家乐公司的设备，故对租金无法确认，又由于两家企业存在着关联性，两公司水、电的使用没有分开计量，不能证明其它时间佳家乐公司的水电使用量，故只对佳家乐公司在安装及厂房装修期间的水电25000元予以确认；4、关于原告要求解除租赁合同，因原租赁合同早已解除（佳家乐公司已于2017年9月搬迁至安徽蓝歆家庭用品有限公司＜以下简称蓝歆公司＞厂区），部分遗留设备为原告不同意蓝歆公司拿走的，原告以此要求确认债权无事实和法律依据，原告作为破产企业的股东，在破程序终结前有义务妥善保管其占有和管理的财产等资料，故其要求腾空并交付厂房等不符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：1.雅丽洁公司提供的《厂房租赁合同》、《仓库租赁合同》能够证实双方的租赁合同关系存在，本院对两份证据的证明效力予以确认；2.雅丽洁公司提供的对账单仅有其公司一方盖章，佳家乐公司对此不予认可，不能达到其证明目的，本院对该证据的证明效力不予确认；3.佳家乐公司提供的审计报告能够证实本案的相关事实，本院予以采信。根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明本案事实如下：2015年12月23日，雅丽洁公司（甲方）与佳家乐公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定：甲方将滁州市珠江东路113号雅丽洁公司3号厂房及办公用房和宿舍租赁给乙方，租赁面积3000平方米。厂房装修日期自2015年9月10日起，至2015年12月31日止，装修及设备安装期间免收租费，水电费按实际使用量由乙方向甲方支付。厂房租赁自2016年1月1日起，至2025年12月31日止，租赁期为10年。该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币8元，月租金为人民币24000元，年租金为人民币288000元。租金应预付三个月（人民币72000元），支付日期在支付月25日前向甲方支付租金（支付日为3月25日，6月25日，9月25日，12月25日）。租赁期间，乙方使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担。厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付，甲方有权增收每月1%滞纳金，并有权终止租赁协议。供电局向甲方收取电费时，按实际用电量甲方向乙方收取电费（计价标准为1.2元/度），水费按实际用水量收取水费（计价标准为3元/吨）。2016年12月30日，雅丽洁公司（甲方）与佳家乐公司（乙方）签订《仓库租赁合同》，合同约定：甲方将滁州市珠江东路113号雅丽洁公司2号厂房租赁给乙方作为仓库使用，租赁面积2960.47平方米。仓库租赁自2017年1月1日起，至2025年12月31日止，租赁期为9年。该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币8元，月租金为人民币23680元，年租金为人民币284160元。厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付，甲方有权增收每月1%滞纳金，并有权终止租赁协议。上述合同签订后，雅丽洁公司将案涉房屋交予佳家乐公司使用。2017年9月，佳家乐公司从雅丽洁公司搬迁至蓝歆公司。2018年9月11日，本院作出（2018）皖11破申14号民事裁定书，裁定：受理滁州正荣工程技术服务有限公司对佳家乐公司的破产清算申请。当日，本院作出（2018）皖11破申14号决定书，指定安徽会峰律师事务所担任佳家乐公司管理人。滁州中衡会计师事务所接受安徽会峰律师事务所的委托，对佳家乐公司截止2018年8月31日进行破产清算审计，并于2018年12月6日出具中衡审字［2018］098号《审计报告》，该报告中《应付账款清查明细表》载明：对雅丽洁公司的应付款包括房租费126720元、水电费112660.51元，共计239380.51元。清算过程中，雅丽洁公司向佳家乐公司管理人申报债权，包括租金1815504元、水电费172446.46元。2018年12月1日，佳家乐公司管理人向雅丽洁公司送达了债权核查通知书，对于雅丽洁公司申报的租金审核为“0”元，对水电费审核为25000元普通债权。雅丽洁公司对该审核结果不服，提起本案诉讼。本院认为，综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：原告雅丽洁公司要求解除合同、返还房屋的诉讼请求能否成立及其主张的租金、滞纳金、水电费的数额如何确定。本案系雅丽洁公司以债权人身份向佳家乐公司管理人申报债权后，对破产管理人审核债权的结果不服向法院提起的诉讼，雅丽洁公司在庭审中也明确起诉的目的是为了确认破产债权，故本案案由应确定为普通破产债权确认纠纷。佳家乐公司关于本案应定为破产债权确认纠纷的辩解意见能够成立，本院予以支持。雅丽洁公司提供的《厂房租赁合同》、《仓库租赁合同》能够证实双方曾存在租赁合同关系，佳家乐公司当庭也予以认可，本院予以确认，但自2017年9月起，佳家乐公司已从雅丽洁公司搬迁至蓝歆公司，公司的注册地址也进行了相应的变更，雅丽洁公司与佳家乐公司之间已经以自己的实际行为表明终止了上述租赁合同的履行，雅丽洁公司于本案中所举证据不能证明双方在2017年9月后仍在继续履行上述合同。故雅丽洁公司要求解除合同，并在合同解除后返还房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。至于佳家乐公司仍有部分物品留在雅丽洁公司占用部分房屋的问题，双方对此陈述不一致，也无证据证明双方租赁关系继续存在，雅丽洁公司应通过其他途径解决，而非依据双方租赁关系的解除而要求返还房屋，非本案审查处理范围。同时，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条第二款“人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。”的规定，除法律特别规定外，破产申请受理后新发生的债权不属于破产债权，雅丽洁公司关于要求从2019年1月1日起按47680元/月支付占用费用，并承担每月滞纳金13557.36元，至租赁物腾空交付时止的诉讼请求于法无据，本院不予支持。在双方的租赁关系存续期间，雅丽洁公司将案涉房屋交由佳家乐公司使用，产生的租金及水电费用客观存在，佳家乐公司应按照合同约定支付相应租金及水电费用，但由于在此期间双方的管理人员、经营地、经营地点等未能相对独立方因租赁而产生的债权债务关系数额不明，雅丽洁公司虽依据上述租赁合同主张租金1540320元、滞纳金245221.2元及水电费172446.46元，但未能提供充分证据证明该主张，应由其承担举证不能的法律后果，本院对于雅丽洁公司主张的上述费用数额不予采信。在佳家乐公司破产清算过程中，滁州中衡会计师事务所接受管理人委托，对佳家乐公司截止2018年8月31日进行破产清算审计，并出具中衡审字［2018］098号《审计报告》，该报告中《应付账款清查明细表》载明：对雅丽洁公司的应付款包括房租费126720元、水电费112660.51元，共计239380.51元。考虑本案实际，可依据该报告结论认定佳家乐公司欠付雅丽洁公司的租金及水电费数额，即应确认雅丽洁公司对佳家乐公司享有租金及水电费239380.51元的普通破产债权，雅丽洁公司主张的超出部分无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款、第一百零七条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告滁州雅丽洁日用品有限公司享有对被告滁州佳家乐洗涤用品有限公司租金及水电费的普通破产债权239380.51元；二、驳回原告滁州雅丽洁日用品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22422元，由原告滁州雅丽洁日用品有限公司负担20000元，由被告滁州佳家乐洗涤用品有限公司负担2422元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  高 奎审 判 员  刘 勇人民陪审员  宫如珍二〇一九年六月三日书 记 员  吴 敬附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国企业破产法》第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。第一百零七条人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。