辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0711民初191号原告：锦州银行股份有限公司凤城支行,住所地凤城市凤凰城管理区石桥路**，统一社会信用代码91210682680083080D。负责人：门晓红，该支行行长。委托诉讼代理人：刘楠，该支行员工。委托诉讼代理人：张鹏，锦州银行股份有限公司丹东分行员工。被告：于厚霆，男，1969年8月24日生，满族，住凤城市。被告：马激扬，女，1970年8月21日生，汉族，住凤城市。原告锦州银行股份有限公司凤城支行（以下简称凤城支行）与被告于厚霆、马激扬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告凤城支行的委托诉讼代理人刘楠、张鹏，被告于厚霆到庭参加了诉讼。被告马激扬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凤城支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告于厚霆、马激扬立即偿还原告借款本金人民币1192246.48元及至2018年11月22日止的利息、罚息合计118368.92元，并支付自2018年11月23日起至欠款本息全部清偿之日止以1192246.48元为基数，按年利率9.7875%计算的罚息；2、判令原告对被告于厚霆、马激扬提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月28日，原告与被告于厚霆、马激扬签订编号为：锦银[凤城支]行[2016]年个借字第[167]号《个人借款合同》，合同约定，原告向被告于厚霆发放贷款1200000元，借款期限12个月，自2016年11月7日至2017年10月27日，执行年利率6.525%，还款方式为按月付息，到期一次还本。2016年10月28日，原告与被告于厚霆签订编号为：锦银[凤城支]行[2016]年最抵字第[167]号《最高额抵押合同》。合同约定，由被告于厚霆名下的两套门市房（房产证号：凤房权证凤凰城区字第**、坐落于凤凰城区北侧百批综合楼****；凤房房权证凤凰城区字第**、落于凤凰城区北侧百批综合楼****）和两宗土地（土地使用证号：凤：凤城国用2004第**、坐落于凤凰城区北侧百批综合楼****城国用2004第0777号、坐落于凤凰城区北侧百批综合楼2#206号）为此笔1200000元债权提供抵押担保。2016年11月1日，双方办理了房屋抵押权登记（不动产登记证明编号：凤房他证凤凰城区字第××号）。2016年11月4日，双方办理了土地抵押权登记（不动产登记证明编号：凤城他项2016第161号）。上述手续办理完毕后，2016年11月7日，原告依据借款合同的约定，向被告于厚霆、马激扬发放了贷款1200000元。合同履行过程中，因被告经营不善及借他人款项无法偿还，导致该笔贷款收缴利息账号及抵押物被其他法院查封，我行多次催要未果，借款人无力偿还我行到期贷款本息。此笔贷款到期后，经过三次扣款累计还本7753.52元，当前余额1192246.48元。被告于厚霆未能按合同约定履行到期足额偿还本金及利息的义务，已构成违约。综上，特诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告于厚霆辩称，借款是事实，原告主张的借款本金和利息的数额应该也没错。我想给本笔贷款办理续贷，2019年4月10日，原告也已经审批了，但在办理过程中出现了一点问题，导致续贷手续没有办理完毕。我和原告的第一笔贷款发生在2013年，期间我们的关系一直比较好，我也没有拖欠过利息。本案的借款到期前，原告还给我办了两次展期，并且在借款到期后我还偿还利息了。我希望继续向原告借款，希望原告能够撤诉。被告马激扬未提交答辩意见，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1、情况说明，证明截止2018年11月22日被告尚欠的贷款本金及利息数额；2、个人借款合同、最高额抵押合同，证明于厚霆从原告处借款1200000元，期限自2016年11月7日至2017年11月27日，于厚霆、马激扬为该借款提供抵押担保；3、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用证、土地他项权证，证明于厚霆和马激扬提供抵押物为此笔借款提供担保，并办理了抵押登记；4、结婚证，证明于厚霆和马激扬为夫妻关系，此项债务为两人共同承担，于厚霆和马激扬提供的抵押物为其共同所有；5、借款凭证，证明借款数额、借款时间、债务由其夫妻共同承担。被告于厚霆围绕答辩意见依法提交了贷款还款凭证，证明在2019年4月10日被告已偿还了利息。对于原告提交的证据，本院依法组织当事人进行了质证。原、被告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。经审理，本院认定事实如下：2016年10月28日，原告与被告于厚霆、马激扬签订编号为锦银[凤城支]行[2016]年个借字第[167]号个人借款合同，合同约定：原告为被告于厚霆发放贷款1200000元，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款用途为购买苗木，借款利率为年利率6.525%，合同有效期内利率保持不变，逾期罚息利率在合同约定利率基础上加收50%，即年利率9.7875%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日。同日，原告与被告于厚霆、马激扬签订编号为锦银[凤城支]行[2016]年最抵字第[167]号最高额抵押合同，合同约定：于厚霆、马激扬所担保的主债权为自2016年10月28日至2019年10月27日期间，在人民币1400000元的最高债权余额内，原告依据与于厚霆签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议、开立保函协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对于厚霆的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，本合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、公告费、公证费、律师费等）。于厚霆、马激扬提供的抵押物为两处门市房[坐[坐落于凤凰城区北侧百批综合楼****（房产证号为凤房权房权证凤凰城区字第**）、坐落于凤凰城区北侧百批综合楼****（房产证号为凤房权证房权证凤凰城区字第**）[坐落于凤凰城区北侧百批综合楼1#109号（土地使用证号：凤城国用20：凤城国用2004第**城区北侧百批综合楼2#206号（凤城国用2004第0777号）]，并办理了抵押登记（登记号分别为：凤房他证凤凰城区字第××号、凤城他项2016第161号，抵押期限自2016年10月28日至2019年10月27日）。2016年11月7日，原告依约定向被告于厚霆发放贷款1200000元。至2018年11月22日，被告于厚霆尚欠原告贷款本金1192246.48元，利息、罚息合计118368.92元。2019年4月10日，被告于厚霆、马激扬偿还原告利息90000元。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，原告凤城支行已经依借款合同约定履行了发放贷款的义务，被告于厚霆、马激扬应当按合同约定返还借款本金、支付利息，其未按照约定期限返还借款，应当按照约定支付逾期罚息。被告于厚霆、马激扬的该笔借款发生在最高额抵押担保期间，在于厚霆、马激扬不履行该笔到期债务的情形下，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于厚霆、马激扬于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司凤城支行借款本金1192246.48元及至2018年11月22日的利息、罚息118368.92元；二、被告于厚霆、马激扬于本判决生效后十日内支付原告锦州银行股份有限公司凤城支行，以1192246.48元为基数按年利率9.7875%计算自2018年11月23日起至欠款本息全部清偿之日止的罚息（扣除被告于厚霆、马激扬已偿还的90000元）；三、原告锦州银行股份有限公司凤城支行在1400000元的债权范围内，对被告于厚霆、马激扬提供的抵押物享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16596元，由被告于厚霆、马激扬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  李 犇人民陪审员  张秀影人民陪审员  高 峡二〇一九年六月二十七日书 记 员  李思佳