广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初1699号 原告:中国农业银行股份有限公司宾阳县支行，住所地广西南宁市宾阳县宾州镇临浦路**。 负责人：雷卫震，该行行长。 委托诉讼代理人：吕逸志，男，该行职员。 委托诉讼代理人：伍庆，男，该行职员。 被告:张小华，女，1978年6月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:陈树森，男，1976年1月24日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行（以下简称农行宾阳县支行）与被告张小华、陈树森金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍庆到庭参加诉讼，被告张小华、陈树森经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告张小华于2014年3月26日签订《个人担保借款合同》；2、被告张小华、陈树森归还原告借款本金1131383.80元及利息25158.45元（利息暂计至2019年4月22日，此后利息按合同约定另计至本案债务清偿完毕止）；3、原告对被告张小华、陈树森共有的位于宾阳县宾州镇商贸城竹木市场（荣和花园）4号楼1单元400号的房屋、陈树森所有的位于宾阳县商贸城城东四支路北段18号的房地产、陈树森所有的位于南宁市朝阳路68号金山广场C2栋1226的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：2014年3月26日，原告与被告张小华、陈树森签订《个人担保借款合同》。合同约定：张小华向原告借款180万元，期限自2014年3月26日至2024年3月25日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率6.55%的基础上上浮30%，执行年利率8.515%。被告张小华、陈树森以其共有的位于宾阳县宾州镇商贸城竹木市场（荣和花园）4号楼1单元400号的房屋、陈树森以其所有的位于宾阳县商贸城城东四支路北段18号的房地产、南宁市朝阳路68号金山广场C2栋1226的房屋为张小华的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款180万元给张小华，但张小华未按时足额履行还款义务。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内提交的证据有： 1、居民身份证、结婚证，证明被告张小华、陈树森的身份情况及其二人系夫妻关系； 2、个人信贷业务申请表、编号为45020120140023920的《个人担保借款合同》，证明被告张小华向原告借款180万元的事实； 3、宾阳房权证字第××号房屋所有权证、宾阳房权证芦圩镇字第××号房屋所有权证、宾国用（2003）第234号国用土地使用权证、邕房权证字第××号房屋所有权证，证明被告提供涉案房屋及土地用作抵押； 4、宾阳房他证字第××号房屋他项权证、宾他项（2014）第0426号土地他项权证、邕房他证字第××号房屋他项权证，证明涉案房屋已办理抵押登记； 5、借款凭证、贷款发放通知单，证明原告于2014年4月25日向被告发放贷款180万元。 被告张小华、陈树森没有作出答辩，亦未向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据内容真实、来源合法，且与本案事实具有关联性，本院予以确认。 经审理查明：2014年3月26日，原告与被告张小华、陈树森签订编号为45020120140023920的《个人担保借款合同》。合同约定：张小华向原告借款180万元，借款用途为购进牛角、木质、竹质工艺品，借款期限120个月，借款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率6.55%的基础上上浮30%，执行年利率8.515%，利率调整以6个月为一个周期，即借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整时，从调整的当日起6个月后按相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。如张小华未按时偿还借款本息，则从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；还款方式为等额本息分期还款。如张小华不按按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款。被告张小华、陈树森提供其二人共有的位于宾阳县宾州镇商贸城竹木市场（荣和花园）4号楼1单元400号的房屋（产权证号：宾阳房权证字第××号）、陈树森提供其所有的位于宾阳县商贸城城东四支路北段18号的房地产（宾阳房权证芦圩镇字第××号、宾国用（2003）第234号）、南宁市朝阳路68号金山广场C2栋1226的房屋（产权证号：邕房权证字第××号）为张小华的上述借款提供抵押担保。担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、按有关法律规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费保管费、处置费、过户费等费用。合同签订后，双方就上述房地产办理了抵押登记（产权证号：宾阳房他证字第××号房屋他项权证、宾他项（2014）第0426号土地他项权证、邕房他证字第××号房屋他项权证）。原告于2014年4月25日向张小华发放了借款180万元，借款期限自2014年4月25日至2024年4月24日止。张小华收到借款后，正常还款至2018年9月，自2018年10月份开始拖欠借款本息不还，截至2019年4月22日，已拖欠5期应还借款本金63469.97元及利息25158.45元。 另查明，被告张小华与陈树森为夫妻关系，本案借款发生在二人夫妻关系存续期间。 本院认为，原告与被告张小华、陈树森签订的《个人担保借款合同》双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人都应严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在《个人担保借款合同》中明确约定，如张小华不按按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款。原告在合同签订后依约向张小华发放了贷款，履行了贷款人的全部义务。张小华收到贷款后应依合同约定还款，但借款到期后，应依合同约定按月等额本息分期还款，但被告张小华自2018年10月份起开始拒绝还款，截至2019年4月22日，已拖欠5期应还借款本金63469.97元及利息25158.45元，其行为已经构成根本性违约，因此原告要求解除合同及要求张小华归还被告张小华归还余下的借款本金1131383.80元及利息有事实及法律依据，本院予以支持。张小华与陈树森系夫妻，该笔借款发生在二人夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案借款应当按夫妻共同债务处理，故原告要求陈树森与张小华共同偿还上述债务合法有据，本院予以支持。 被告张小华、陈树森提供其二人共有的位于宾阳县宾州镇商贸城竹木市场（荣和花园）4号楼1单元400号的房屋、陈树森以其所有的位于宾阳县商贸城城东四支路北段18号的房地产、南宁市朝阳路68号金山广场C2栋1226的房屋的所有权、国有土地使用权为张小华的上述借款作抵押担保，并办理了抵押权登记手续，故在张小华、陈树森不能按本判决确定的履行期间清偿上述债务时，原告有权以上述房地产的国用土地使用权、房屋所有权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行与被告张小华、陈树森于2014年3月26日签订的编号为45020120140023920的《个人担保借款合同》； 二、被告张小华、陈树森归还原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行借款本金1131383.80元及利息25158.45元（利息计算至2019年4月22日；从2019年4月23日起，利息按合同约定计至实际清偿之日止）； 三、被告张小华、陈树森不履行本判决第二项给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行有权以被告张小华、陈树森共有的位于宾阳县宾州镇商贸城竹木市场（荣和花园）4号楼1单元400号的房屋所有权、陈树森所有的位于宾阳县商贸城城东四支路北段18号的房屋所有权、国有土地使用权、南宁市朝阳路68号金山广场C2栋1226的房屋的所有权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费21000元，由被告张小华、陈树森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 吕 惠 二〇一九年六月二十一日 书记员 曾德捷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。