江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初75号原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山西路**，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。法定代表人：叶志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡锦平，江西柴桑律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨安东，江西柴桑律师事务所律师。被告：九江宝利粮油有限公司，住，住所地：江西省九江市柴桑区赤湖工业园一社会信用代码：91360421563810218U。法定代表人：汪海洋，该公司执行董事。被告：汪登保，男，1952年10月27日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：汪海洋，男，1979年7月15日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：汪海洋，男，1979年7月15日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告江西江州农村商业银行股份有限公司因与被告九江宝利粮油有限公司、汪登保、汪海洋金融借款合同纠纷一案，于2019年3月13日向本院起诉。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西江州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蔡锦平、被告九江宝利粮油有限公司的法定代表人汪海洋、被告汪海洋和被告汪登保的委托诉讼代理人汪海洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江西江州农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告九江宝利粮油有限公司立即偿还借款本金3000万元及利息9888122.41元（利息暂计算至2019年3月4日，最终利息计算至本息还清之日止）；2、判令被告九江宝利粮油有限公司向原告支付律师费398800元；3、原告对被告九江宝利粮油有限公司提供的抵押物（详见抵押物清单）享有优先受偿权；4、判令被告汪登保、汪海洋对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告九江宝利粮油有限公司因购买原料需要，向原告申请借款，双方于2015年6月16日签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额为3000万元人民币，借款期限为36个月，自2015年6月16日起至2018年6月15日，借款利率为浮动利率，基准利率为提款日与中国人民银行相对应档次的贷款利率，上浮80%，按月结息。被告九江宝利粮油有限公司于2016年6月17日分七次向原告申请提款3000万元，借款期限自2016年6月17日至2017年6月16日。另，被告九江宝利粮油有限公司与原告签订了《抵押合同》、被告汪登保、汪海洋与原告签订了《最高额保证合同》，分别为上述借款提供担保。借款到期后，被告九江宝利粮油有限公司未按约定归还借款本息。被告九江宝利粮油有限公司、汪海洋、汪登保辩称：我们对原告诉请归还借款本金3000万元及利息以及原告主张对案涉抵押物享有优先受偿权没有异议，但对利息的金额应当进行核对。原告主张的律师费过高，请求适当核减。保证人应当只对物的担保不能清偿的债务承担保证责任。原告江西江州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：第一组：原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告九江宝利粮油有限公司的营业执照、被告汪登保和汪海洋的身份证复印件各一份，拟证明：本案原、被告的诉讼主体身份适格；第二组：编号：[2015]九农信联社流借字第116242015061610030001号《流动资金借款合同》一份，借款凭证七张，利息计算单七张，拟证明：原告与被告之间成立金融借款合同关系，双方对相关事项作出了约定，原告已向被告支付了3000万元借款，被告未按约归还借款本息。第三组：编号：[2015]九农沙信抵字第116242015061610030001号《抵押合同》并附《抵押物明细表》一份、编号：九房他证九江县字第××号《房屋他项权证》一份、编号：[2015]九农信联社高保字第116242015061610030001-01号《最高额保证合同》一份、[2015]九农信联社高保字第116242015061610030001-02号《最高额保证合同》一份，拟证明：被告九江宝利粮油有限公司以其名下的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记、被告汪登保和被告汪海洋为本案借款承担连带保证责任。第四组：《民事委托代理协议书》一份、发票二张，拟证明：原告实现本案债权而支付律师费398800元，应由被告承担。被告九江宝利粮油有限公司、汪登保、汪海洋对上述证据的质证意见：对第一组、第四组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；对第二组证据的真实性无异议，但对利息的金额要经过核对后才能确认；对第三组证据的真实性无异议，但抵押物是否已办他项登记应以登记机关的登记为准。本院认证意见：原告所举上述证据，经与原件核对属实，对被告未提出异议的第一组、第四组证据，本院对其证据效力予以确认。对第二组证据中涉及的利息金额，原告已按合同约定的利率和计息方法进行核算，且被告没有提出证据证明该金额不实，故本院对第二组证据的效力予以确认。对第三组证据中关于抵押物登记的问题，经查登记机关九江县房地产交易中心在填发的九房他证九江县字第××号《房屋他项权证》中附记注明：“土地使用证壹本：九国用（2012）第06040130号，面积为72773平方米。房屋所有权证捌本：九房权证沙河字第201300011号—××号。”据此应当认定上述房产办理了抵押登记，故本院对第三组证据的效力亦予以确认。经审理查明，被告九江宝利粮油有限公司以购买原料需要为由，向九江县农村信用联社沙河信用社申请借款，双方于2015年6月16日签订了一份编号为[2015]九农信联社流借字第116242015061610030001号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为3000万元人民币；借款期限为36个月，自2015年6月16日起至2018年6月15日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率、浮动幅度为上浮80%，按月结息；借款人根据需要（循环借款）提取借款，具体借款期限及日期以借款凭证为准，合同还对其他相关事项作了约定。2015年6月16日，被告九江宝利粮油有限公司与九江县农村信用联社沙河信用社签订了一份编号为[2015]九农沙信抵字第116242015061610030001号《抵押合同》，约定：被告九江宝利粮油有限公司以其名下的房产，为该公司于[2015]九农信联社流借字第116242015061610030001号《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，抵押物为土地使用证号为九国用（2012）第06040130号的土地及房屋所有权证号为九房权证沙河字第201300011号—××号的房产。同日，双方对抵押物到登记机关办理了抵押登记。2015年6月16日，被告汪登保、汪海洋分别与九江县农村信用联社沙河信用社签订了编号为[2015]九农信联社高保字第116242015061610030001-01号和[2015]九农信联社高保字第116242015061610030001-02号的《最高额保证合同》，约定：被告汪登保、汪海洋自愿为被告九江宝利粮油有限公司自2015年6月16日至2018年6月15日期间最高额为3000万元的借款本金及产生的利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等等，以连带责任保证方式承担担保责任；还约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供的还是第三人提供的，债权人有权要求各保证人先承担保证责任。上述合同签订后，被告九江宝利粮油有限公司按照合同约定开始循环提款使用。2016年6月17日，被告九江宝利粮油有限公司又分七次向九江县农村信用联社沙河信用社申请提款3000万元，九江县农村信用联社沙河信用社依约将借款发放给了被告九江宝利粮油有限公司，此次借款的期限为自2016年6月17日至2017年6月16日。借款到期后，被告九江宝利粮油有限公司未能按照合同约定归还借款本息。2016年3月17日，中国银监会江西监管局批复同意江西江州农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，九江县农村信用联社自行终止，原九江县农村信用联社的债权债务转为江西江州农村商业银行股份有限公司债权债务。本院认为，九江县农村信用联社沙河信用社与被告九江宝利粮油有限公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押合同》，以及与被告汪登保、汪海洋签订的《最高额保证合同》，内容均不违反法律法规的强制性禁止性规定，均属有效合同，当事人都应当全面、适当地履行各自的合同义务。被告九江宝利粮油有限公司未按照合同约定如期归还借款本息，是违约行为，应承担相应的违约责任；被告汪登保、汪海洋在被告九江宝利粮油有限公司未按约归还借款本息的情况下，应当按照合同约定对被告九江宝利粮油有限公司的债务承担连带清偿责任。同时，在被告九江宝利粮油有限公司未按约归还借款本息的情况下，债权人对拍卖、变卖该公司提供的抵押物所得价款享有优先受偿的权利。原告江西江州农村商业银行股份有限公司依法继受了原九江县农村信用联社沙河信用社的权利和义务，提出本案相关诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称本案保证人应当只对物的担保不能清偿的债务承担保证责任，该理由与当事人签订的合同约定不符，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告九江宝利粮油有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西江州农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元、利息9888122.41元（此利息计算至2019年3月4日止；2019年3月5日起至欠款还清之日止的利息，按合同约定的利率及计息方式继续计算）；二、被告九江宝利粮油有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告江西江州农村商业银行股份有限公司律师费398800元；三、原告江西江州农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告九江宝利粮油有限公司用于抵押的房产（详见抵押物明细表）所得价款享有优先受偿权；四、被告汪登保、汪海洋对被告九江宝利粮油有限公司的上述债务承担连带保证责任；五、被告汪登保、汪海洋承担担保责任后，有权向九江宝利粮油有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243235元，由被告九江宝利粮油有限公司、汪登保、汪海洋共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  张再生审判员  陈小江审判员  曹 琛二〇一九年六月二十六日书记员  郑筱楠