福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4271号 原告：中国光大银行股份有限公司漳州支行，住所地漳州市芗城区。 负责人：倪政权，行长。 委托诉讼代理人：蔡颖瑜、胡阿娜，福建闽仁律师事务所律师。 被告：杨淑英，女，汉族，1971年3月26日出生，住福建省龙海市。 被告：张幼辉，男，汉族，1968年8月16日出生，住福建省龙海市。 原告中国光大银行股份有限公司漳州支行与被告杨淑英、张幼辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人和两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告共同偿还原告贷款本金人民币893188.47元、利息及罚息人民币22701.08元（截止2019年4月8日）及自2019年4月9日起至上述款项还清日止，按照《个人贷款合同》（合同编号37701716000827）约定计付利息、罚息和复利；2、依法判令两被告立即赔偿原告支出的律师费用人民币16486元；3、依法判令原告对两被告提供抵押物（坐落于漳州市芗城区万豪国际****房产）的拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项所确定的债务范围内享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由两被告负担。事实和理由：2017年5月11日，被告杨淑英因购买坐落于漳州市芗城区万豪国际x幢xxx号房产房产的需要，签署《贷款申请暨面谈记录表》，向原告申请二手房贷款，并以其购买的上述房屋作为抵押。同日，被告张幼辉作为被告杨淑英的配偶及抵押物共有人，签署了《抵押人承诺书》、《配偶承诺书》，完全同意被告杨淑英的上述借款及提供担保的行为，并承诺与被告杨淑英共同承担还款义务，如借款人不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。2017年5月26日，原告与被告杨淑英签订了一份《个人贷款合同》（合同编号37701716000827），该合同约定：被告杨淑英向原告申请贷款人民币92万元，用于购买二手房，贷款期限为276个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮5%执行，首期执行贷款年利率为4.655%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。贷款还款方式实行按月等额还本付息。如借款人未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并在上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。该合同项下的全部贷款采取抵押担保方式，被告张幼辉作为抵押人，自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币壹佰壹拾伍万叁仟壹佰元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物即合同附件1《抵押物品清单》列明的坐落于芗城区万豪国际x幢xxx号房产【闽（2017）漳州市不动产权第0016233号；房屋建筑面积106.44㎡】。合同签订后，被告杨淑英与原告就上述抵押物于2017年6月5日依法办理了房产抵押权登记手续。同年7月12日，原告依约履行贷款发放义务，被告杨淑英在贷款借据中借款人处签字捺印。但从2018年6月20日起，被告杨淑英就开始未按合同约定履行还款义务，其行为已经构成违约。截止2019年4月2日，被告杨淑英已欠息人民币22701.08元。综上，为维护原告的合法权益，特具状至贵院，望判如所请。 被告杨淑英辩称，没有意见。 被告张幼辉辩称，没有意见。 经庭审审核并认证，查明如下事实：2017年5月11日，被告杨淑英因购买坐落于漳州市芗城区万豪国际x幢xxx号房产的需要，签署《贷款申请暨面谈记录表》，向原告申请二手房贷款，并以其购买的上述房屋作为抵押，被告张幼辉作为被告杨淑英的配偶及抵押物共有人，签署《抵押人承诺书》、《配偶承诺书》，同意被告杨淑英的上述借款及提供担保的行为，并承诺与被告杨淑英共同承担还款义务，如借款人不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。2017年5月26日，原告与被告杨淑英签订《个人贷款合同》（合同编号37701716000827），该合同约定：被告杨淑英向原告申请贷款人民币92万元，用于购买二手房，贷款期限为276个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮5%执行，首期执行贷款年利率为4.655%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。贷款还款方式实行按月等额还本付息。如借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告杨淑英、被告张幼辉以其址在漳州市芗城区万豪国际x幢xxx号的房产为本案债务提供担保并办理抵押登记。合同签订后，原告于2017年7月12日向被告发放贷款金额人民币92万元。两被告自2018年6月20日起未按合同约定履行还款义务，截止至2019年4月8日被告杨淑英尚欠原告贷款本金893188.47元。原告因本案诉讼支出律师费3297元。 诉讼期间，根据原告财产保全的申请，本院依法作出（2019）闽0602民初4271号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结杨淑英、张幼辉名下价值相当于人民币932422.47元的财产，财产保全费5000元由原告预交。 上述事实有原告提供的存量房买卖合同（MF-2008-007）、结婚证、贷款申请暨面谈记录表、《个人贷款合同》、不动产权证书、不动产登记证明、贷款借据、委托代理合同、发票及原告的庭审陈述等为据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《个人贷款合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立，受法律保护。本案被告杨淑英、张幼辉未按约定履行合同义务，应承担违约责任，应偿还贷款本金893188.47元及从2018年6月20日起至实际还清贷款之日止按合同约定计付利息、罚息和复利（但不得超过年利率24%）。杨淑英、张幼辉还应依照合同约定赔偿原告因本案诉讼支出的律师费3297元。本案抵押物漳州市芗城区万豪国x幢xxx号的房产【闽（2017）漳州市不动产权第0016233号】已办理抵押登记，原告依法取得抵押权，其就该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下： 一、被告杨淑英、被告张幼辉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司漳州支行贷款本金人民币893188.47元及从2018年6月20日起至实际还清贷款之日止按合同约定计付利息、罚息和复利（但不得超过年利率24%）； 二、被告杨淑英、被告张幼辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司漳州支行因本案支出的律师费3297元； 三、原告中国光大银行股份有限公司漳州支行对抵押物漳州市芗城区万豪国际x幢xxx号房产【闽（2017）漳州市不动产权第0016233号】折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13124元，简易程序减半收取6562元，财产保全费5000元，均由被告杨淑英、张幼辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林莉 二〇一九年六月二十八日 法官助理柯燕玉 书记员吴婷婷 附法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。