北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初49950号原告：中国船舶重工集团公司第七一四研究所，住所地北京市朝阳区双泉堡**。法定代表人：吴传利，所长。委托诉讼代理人：陈正勇，北京市百瑞律师事务所律师。被告：于涛，女，1957年9月13日出生，汉族，中国船舶重工集团公司第七一四研究所职工，住北京市朝阳区。原告中国船舶重工集团公司第七一四研究所（以下简称原告）与被告于涛（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2017年11月24日，本院做出（2017）京0105民初80599号《民事裁定书》，裁定驳回原告的起诉。宣判后，原告不服，上诉至北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院于2018年8月13日做出（2018）京03民终9483号《民事裁定书》，裁定本案指令本院审理。本院立案后另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈正勇和被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告配合原告将位于北京市朝阳区德胜门双泉堡甲2号13号楼532号房屋（以下简称532号房）过户至原告名下（依据职工腾退旧房协议第八条）；2、判令被告腾退532号房并交还给原告（依据旧房协议第一条、第六条，经济适用房预售协议第五条也有规定）。事实和理由：被告系原告退休职工。2014年1月14日，原、被告签署《中国船舶重工集团公司第七一四研究所职工腾退（交）旧房协议》、《中国船舶重工集团公司第七一四研究所经济适用住房预售协议》。约定被告有权自原告处购买位于朝阳区双泉堡甲2号26号楼6单元622号房屋（以下简称622号房），但被告购买622号房后，应将先前自原告处购买的532号房腾退交还并将房屋产权过户至原告。上述协议签订后，原、被告于2014年8月6日签署《旧房买卖合同》，原告依约向被告出售了622号房并交付，但被告未依约将532号房腾退交换并过户，经原告催促，被告仍不履行腾退532号房的义务。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据相关文件，本案属于单位内部员工分房问题，不属于法院受理范围，并且原告重复起诉，属于一事不再理。我支付购房款20万出头不到21万元，交完钱后2014年被告已经把622号房交付给我，目前该房屋由我儿子占有使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2001年3月22日，532号房登记在被告名下。2014年1月14日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《中国船舶重工集团公司第七一四研究所职工腾退（交）旧房协议》，约定：腾退（交）旧房地址已购公有住房532号房；乙方同意以向甲方腾退（交）旧房为条件，购买甲方经济适用住房或腾退的旧房，并自领取新购住房钥匙之日起150天内向甲方办理腾退（交）旧房事宜。乙方向甲方腾退（交）旧房为：已购公有住房。逾期腾退（交）旧房超出30日以上的，或乙方拒不协助甲方或甲方指定的第三人办理旧房产权过户或使用权转移相关手续的，甲方有权选择要求乙方交回本协议中约定的乙方应腾退的旧房，并不予退还乙方所交腾退旧房保证金，或选择解除甲乙双方所签本协议、《中国船舶重工集团公司第七一四研究所经济适用住房预售协议》及房屋买卖合同，并不予退还乙方交纳的购房定金、腾退旧房保证金。同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《中国船舶重工集团公司第七一四研究所经济适用住房预售协议》，约定：乙方自愿以向甲方腾退（交）旧房：已购公有住房，并与甲方签订《中国船舶重工集团公司第七一四研究所职工腾退（交）旧房协议》为条件购买甲方预售的622号房。乙方未按与甲方所签《中国船舶重工集团公司第七一四研究所职工腾退（交）旧房协议》的约定腾退（交）旧房，逾期腾退（交）旧房超出30天以上的，或乙方拒不协助甲方或甲方指定的第三人办理旧房产权过户或使用权转移相关手续的，甲方有权选择要求乙方交回本协议中约定的乙方应腾退的旧房，并不予退还乙方所交腾退旧房保证金，或选择解除甲乙双方所签本协议、《中国船舶重工集团公司第七一四研究所职工腾退（交）旧房协议》，并不予退还乙方交纳的购房定金。2014年8月6日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《旧房买卖合同》，约定：乙方自愿以按照甲乙双方签订的《中国船舶重工集团公司第七一四研究所职工腾退（交）旧房协议》向甲方腾退（交）旧房：已购公有住房为前提购买此次出售的旧房；乙方新购旧房622号房。乙方须向甲方腾退（交）旧房的，应自领取新购旧房钥匙之日起150日内向甲方腾退（交）旧房。甲方负责办理乙方新购旧房买卖过户手续和经济适用住房产权证，乙方保证积极协助甲方或甲方指定的第三人办理腾退（交）旧房产权过户或使用权转移相关手续。庭审中，原告提交2015年4月15日向被告发出的《腾退旧房告知书》一份，载明：“现就您未依约腾退位于北京市朝阳区双泉堡甲二号13号楼532号房屋（下简称‘腾退旧房’）事宜，向您发送告知书，要求您立即腾退旧房。根据2014年1月14日您与中国船舶重工集团公司第七一四研究所（下简称‘714所’）签署的《经济适用住房预售协议》、《职工腾退（交）旧房协议》及2014年8月6日双方签署的《旧有住房买卖合同》，上述协议中关于腾退旧房，您负有的义务：1、向714所腾退旧房后方取得购买位于北京市朝阳区双泉堡甲二号26号楼622号房屋购房资格（下简称‘新购住房’），新购住房的权利最终归属条件是您必须腾退旧房。2、在领取新购住房钥匙之日起150天内向714所腾退交旧房。2014年8月13日，您领取新购住房钥匙，依约腾退旧房的日期为2015年1月12日之前。截至本告知书发送时，虽经714所相关人员多次催促，您仍未腾退旧房。您的行为已构成严重违约，714所在此特别告知：1、您必须在2015年4月25日前来714所办公室办理腾退旧房事宜。2、如果您未依照前述时间腾退旧房，714所依约行使解除权解除新购住房合同，收回新购住房，扣除您己缴纳的购房定金及腾退旧房保证金，并要求您承担违约金，违约金从您己缴纳的购房款中扣除。此告知书寄出后无论您是否签收，均视为您己查收并知悉其内容。希望您依照本告知书的要求立即腾退旧房，避免承担不利后果。”被告不认可曾收到该份告知书。查，532号房目前仍由被告占有使用，登记在被告名下。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。本案中，《中国船舶重工集团公司第七一四研究所职工腾退（交）旧房协议》、《中国船舶重工集团公司第七一四研究所经济适用住房预售协议》均系原、被告的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。现原告已将622号房出售给被告，被告也已入住，被告理应依约将532号房交予原告，并协助原告办理所有权转移登记手续。被告未履行合同义务，原告主张被告继续履行，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告于涛于本判决生效之日起十五日内将位于北京市朝阳区德胜门双泉堡甲2号13号楼532号房屋过户至原告中国船舶重工集团公司第七一四研究所名下。二、被告于涛于本判决生效之日起十五日内将位于北京市朝阳区德胜门双泉堡甲2号13号楼532号房屋腾空，交予原告中国船舶重工集团公司第七一四研究所。案件受理费6434元，由被告于涛负担（原告中国船舶重工集团公司第七一四研究所已交纳，被告于涛于本判决生效之日起七日内支付原告中国船舶重工集团公司第七一四研究所）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 阳人民陪审员  罗小灵人民陪审员  史文军二〇一九年六月十三日书 记 员  王泉丁