广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5281民初953号原告（反诉被告）：方奕文，男，1979年2月9日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：石翀，广东晨辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：方奕波，男，1977年2月7日出生，汉族，住广东省普宁市，系原告方奕文胞兄。被告：方少强（反诉原告），男，1963年5月8日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：生燕辉、庄小贤，均系广东南山律师事务所律师。原告方奕文与被告方少强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方奕文及其委托诉讼代理人石翀、方奕波，被告方少强及其委托诉讼代理人生燕辉、庄小贤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方奕文向本院提出诉讼请求：1.判令被告方少强立即付还原告购房款人民币（下同）200000元及利息（自2014年7月17日起至还清欠款之日止，按月利率0.9%计算）。2.本案诉讼费用由被告负担。事实理由：原告方奕文于2013年将位于普宁市洪阳镇××小区××西××西套的房屋向银行办理贷款抵押登记，抵押期限至2018年6月。2014年7月17日，原、被告签订《购房协议书》1份，将该套房屋以305000元卖给被告方少强，约定被告方少强先付还原告105000元，尚欠款200000元被告在4年内还清，并按月利率0.9%计付利息，每年还一次利息。并约定抵押期限届满且被告方少强还清购房款及利息后，原告方奕文将该套房屋房产证交还给被告方少强。期限届满后，被告方少强没有付还尚欠款200000元及利息。原告方奕文向本院提交的证据及所要证明的事实有：1.原告方奕文的《居民身份证》1份，证明原告的民事主体资格。2.被告方少强的《常住人口个人信息表》1份，证明被告的民事主体资格。3.《房地产权证书》、《购房协议书》各1份，证明原告将位于普宁市洪阳镇××小区××西××西套的房屋卖给被告，但是被告没有按协议约定付还原告尚欠购房款200000元及利息。方少强在提交答辩状期间提出反诉，请求判令：1.原告（反诉被告）将普宁市洪阳镇××小区××西××西套（房地产权证号：粤房地权证普洪私字第**）的房产证交给被告（反诉原告）。2.原告与被告一同到不动产登记机关将上述房屋的产权变更登记至被告名下，被告才付还原告上述欠款200000元。3.若不动产登记机关不能对本案房屋进行变更登记，请求依法将被告应付还原告的购房款酌减20%。4.本案诉讼费由原、被告各负担一半。事实与理由：被告于2014年1月向原告购买位于普宁市洪阳镇××小区××西××西套的房屋后，已全款付清购房款。但因急需资金装修，2014年7月17日才向原告借款200000元，并按月利率0.9%支付利息，并与原告签订《购房协议书》。双方在《购房协议书》中写明该套房屋已于2013年在银行办理抵押贷款，期限至2018年6月。期限届满，被告还清欠款后，原告将房产证交还被告。此后被告连续三年付还原告利息共64800元。2018年6月，抵押贷款期限届满，原告未依约将房产证交还被告并协助办理过户手续。原告违约在先，造成由于情势变更房屋无法办理产权过户手续，要求原告降低购房款20%，减免被告购房款61000元。被告方少强向本院提交的证据及所要证明的事实有：《支付宝转账电子回单》3份、《民生银行对账单》、《收据》各1份，证明被告2015年至2017年向原告支付利息共计64800元。本院根据被告方少强申请调取的证据及所要证明的事实有：普宁市不动产登记中心出具的《复函》1份，证明位于普宁市洪阳镇××小区××西××西套（房地产权证号：粤房房地权证普洪私字第**）房屋，其所属土地权利性质属乡镇企业建设用地，与上述房屋证书记载的“国有、住宅”等用地条件不符，房地权利性质不一致，无法办理产权过户登记，待市政府出台解决历史遗留问题的意见后，方能予以办理过户登记。被告对原告出示的证据1原告《居民身份证》、证据2被告的《常住人口个人信息表》各1份所要证明的事实无异议，原告对被告出示的《支付宝转账电子回单》3份、《民生银行对账单》、《收据》各1份所要证明的事实无异议，原、被告对本院依申请调取的证据普宁市不动产登记中心《复函》1份所要证明的事实无异议。对原、被告无异议的证据及所要证明的事实本院予以确认并在卷佐证。被告对原告出示的证据3《房地产权证书》、《购房协议书》各1份的真实性及《购房协议书》所要证明的事实无异议，但对《房地产权证书》所要证明的事实有异议，认为上述房屋仍登记在原告方奕文名下，证明原告违约。本院认为，《购房协议书》只约定期满被告还清房款后原告将房产证交还被告，对办理房屋产权过户问题双方并未约定。被告逾期未还清房款，被告已构成违约。被告质证意见理由不成立，本院不予支持。根据双方当事人陈述和经庭审质证的证据，本院认定事实如下：原告方奕文于2013年将位于普宁市洪阳镇××小区××西××西套的房屋（房地产权证号：粤房地房地权证普洪私字第**）行办理贷款抵押登记，抵押期限至2018年6月。2014年7月17日，原、被告签订《购房协议书》1份，将该套房屋以305000元卖给被告方少强，约定被告方少强先付还原告105000元，尚欠款200000元被告在4年内还清，并按月利率0.9%计付利息，每年还一次利息。并约定抵押期限届满且被告方少强还清购房款及利息后，原告方奕文将该套房屋房产证交还给被告方少强。被告方少强付还105000元购房款后，于2015年至2017年共付还原告方奕文按月利率0.9%计付的利息64800元。自2018年1月起，被告便未再付还原告利息，也未付还原告尚欠购房款200000元，原告方奕文也未将该房屋《房地产权证书》交还被告方少强。上述房屋所属土地权利性质属乡镇企业建设用地，与该房屋证书记载的“国有、住宅”等用地条件不符，房地权利性质不一致，无法办理产权过户登记，需待市政府出台解决历史遗留问题的意见后，方能予以办理过户登记。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告方少强结欠原告方奕文购房款200000元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告方奕文要求被告方少强付还购房款200000元，合理合法，本院予以支持。因被告方少强自2017年后未再付还原告利息，故被告应自2018年1月1日起至还清欠款之日止按月利率0.9%支付利息。原告要求被告自2014年7月17日起至还清欠款之日止按月利率0.9%支付利息的请求理由不成立，本院不予支持。被告要求原告先将房产证交还被告并将该房屋产权变更登记至被告名下，才付还尚欠购房款200000元不符合双方的约定，被告明显违约，本院不予支持。对于该房屋暂不能办理产权变更登记手续，原告并没有违约和过错，被告要求购房款酌减20%，减免61000元的理由不成立，本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告方少强应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告方奕文购房款200000元及利息（自2018年1月1日起至还清欠款之日止，利息按月利率0.9%计算）。二、驳回被告方少强的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元、反诉费660元，合计2810元，由被告方少强负担。被告应负担的案件受理费2150元原告已预交不退回，由被告在还款时一并付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  陈宁宁二〇一九年六月二十五日书记员  陈泽裕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。