河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初2884号原告：许昌市第十二中学，住所地许昌市魏都区望田路**。法定代表人：袁惠召，任校长。委托诉讼代理人：王全正，男，该校职工。被告：张建伟，男，1973年9月5日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张海云，系张建伟配偶。被告：魏彩景，女，1976年9月9日出生，汉族，住许昌市建安区。原告许昌市第十二中学与被告张建伟、魏彩景租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许昌市第十二中学的委托诉讼代理人王全正，被告张建伟的委托诉讼代理人张海云，被告魏彩景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许昌市第十二中学向本院提出诉讼请求：1、二被告腾空并搬离原告的房屋（许昌市第十二中学南围墙最东起第十二间门面房）；2、二被告连带支付原告房屋占有使用费（2018年6月1日至2018年12月31日为8400元，后续费用自2019年1月1日起至二被告实际腾空搬离房屋之日止按合同约定计算）；3.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2004年1月20日，原告与被告张建伟签订租赁协议，约定由张建伟建设原告南围墙沿街门面房，建成后由原告租赁使用，租赁期限为2004年6月1日至2014年6月1日，同时约定租赁期满后房屋归原告所有。2014年租赁期满后，原告与张建伟又多次签订租赁合同，最后一份租赁合同期限至2018年5月31日。2018年5月合同期满后，双方未签订新的租赁合同，涉案房屋实际由被告魏彩景承租，用于养发等经营活动。因涉案房屋存在安全隐患，政府部门要求拆墙透绿，且租期已经届满，原告于2018年9月20日、9月30日多次通知并要求被告腾空房屋，被告至今未腾空。张建伟辩称：原告与我签订租赁合同至2018年5月31日，到期后双方一直协商续租事宜，2018年7月6日原告曾以公开竞标方式对外租赁并收取我1万元保证金，该保证金已退还。原告于2018年9月20日通知我不再续租，我与其他被告收到通知的时间是一致的。另2014年收取我3万元的押金，至今仍有1万元未退。原告要求我交房租，但合同已经终止，我不应继续交纳房租。魏彩景辩称：1.原告无权要求我腾空并搬离本案所涉房屋；2.原告要求我与张建伟连带支付房屋占有使用费的诉讼请求应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提交的第一组证据土地权证、建设用地规划许可证无异议；张建伟对原告的第四组证据关于租金支付情况的陈述无异议，认可向原告支付租金至2018年5月31日；张建伟认可收取涉案房屋租金至2018年9月30日。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张建伟对原告提交的第二组证据租赁合同真实性无异议，认为原告应按合同约定提前2个月通知不再续租及腾房；魏彩景表示不知情。本院经审查认为，该组证据系张建伟与原告双方自愿签订，对双方均具有约束力，原告已依约履行了通知义务，本院予以采信。张建伟对第三组证据2018年9月20日及2018年9月30日公告及照片无异议，魏彩景认可收到通知。本院经审查认为：该组证据客观真实，二被告对收到腾空房屋通知的事实予以认可，本院予以采信。张建伟向本院提交租房协议、收条、收款收据、租户在教育局网站反映情况的说明及回复等证据，原告对以上证据真实性均无异议，认为租赁合同已于2018年5月31日到期，竞标押金1万元已退还张建伟，已退还押金2万元。魏彩景均不知情，不发表质证意见。本院经审查认为：原告对张建伟提交的证据真实性均无异议，以上证据能够证明原告与张建伟之间存在租赁关系的事实，本院予以采信。魏彩景向本院提交租赁合同、收到条、收据、水电费收据等证据，原告不知情，不发表质证意见；张建伟对收据无异议，其余证据不知情不予质证。本院经审查认为：租赁合同、收到条系复印件，真实性无法核实，本院不予采信；收据、水电费收据能够证明该被告承租涉案房屋并交纳租金及水电费的事实，本院予以采信。根据双方当事人诉辩意见和举证质证情况，本院确认如下事实：2004年1月20日，原告（甲方）与张建伟（乙方）签订租赁协议，约定由张建伟建设原告南围墙沿街门面房，建成后由张建伟租赁使用，租赁期限为2004年6月1日至2014年6月1日，租赁期满后房屋归原告所有，张建伟有优先租赁权。2014年租赁期满后，原告与张建伟又多次签订租赁合同，并收取张建伟押金1万元。2017年1月1日，原告（甲方）与张建伟（乙方）签订房屋租赁契约，约定：原告将座落于许昌市魏都区新兴路南围墙沿街门面房（共26间，建筑面积960平方米）出租给张建伟，年租金345600元，租赁期限为2017年1月1日至2018年5月31日。同时约定张建伟不得私自转租；如上级要求学校改变校舍布局涉及租用房舍，校方应提前两个月通知用户做好搬迁工作。后张建伟将涉案房屋即许昌市第十二中学南围墙最东起第十二间门面房（面积40平方米）转租他人进行经营活动，魏彩景为实际承租人。原告分别于2018年9月20日、2018年9月30日通过公告及通知形式，要求租户腾空并搬离涉案房屋，并于2018年12月10日对涉案房屋停水停电。张建伟支付原告租金至2018年5月31日。截至庭审当日，二被告未将涉案房屋腾空搬离并交付原告。原告于2019年3月26日诉至本院。本院认为：租赁合同期满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。张建伟与原告签订的房屋租赁合同已于2018年5月31日到期，之后双方形成不定期租赁关系。原告因涉案房屋存在安全隐患，且相关部门要求原告予以整改，原告要求二被告腾空并搬离房屋具有法定理由，本院予以支持。原告向二被告发出搬迁通知，已按合同约定履行了通知义务，原告与张建伟之间的合同关系已解除，二被告应返还涉案房屋。涉案房屋由实际承租人魏彩景占有使用，魏彩景应履行腾空并搬离涉案房屋的义务。张建伟作为转租人，对腾空并搬离涉案房屋负有协助义务。张建伟作为租赁合同的相对方，应承担按合同约定标准支付房屋占有使用费的义务。魏彩景与原告之间非合同相对方，依据合同相对性原则，原告无权要求魏彩景支付房屋占有使用费，其关于魏彩景连带支付房屋占有使用费的请求，本院不予支持。涉案房屋为经营性用房，原告对其停水停电后，造成实际承租人无法继续正常经营，该房屋已不符合租赁条件，原告主张的房屋占有使用费应计算至停水停电前即2018年12月9日，原告主张2018年12月9日之后的占有使用费，无法律依据，本院不予支持。2018年6月1日至2018年12月9日房屋占有使用费为：345600元÷960平方米×40平方米÷365天×192天＝7574.79元。张建伟向原告交纳的押金10000元，双方在结算后可予以抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张建伟、魏彩景于本判决生效之日起十五日内腾空并搬离原告许昌市第十二中学南围墙最东起第十二间门面房；二、被告张建伟支付原告许昌市第十二中学房屋占有使用费7574.79元；三、驳回原告许昌市第十二中学的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张建伟、魏彩景连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  陈荣娜二〇一九年六月十八日书记员  张 超