广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初11717号原告：平安银行股份有限公司佛山分行,住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心**。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：张晓凯，广东的信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。被告：陈记章，男，1992年2月19日出生，汉族，住广东省惠来县。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告陈记章金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晓凯到庭参加诉讼，被告陈记章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还全部借款本息368098.42元，其中本金365561.95元、利息2524.05元、罚息0元、复利12.42元，利息、罚息、复利暂计至2019年5月9日），以及自2019年5月10日起计至实际全部本息实际清偿之日的罚息、复利（罚息以本金365561.95元为基数按罚息年利率6.255%计算，复利以不能按时支付的利息为基数按罚息年利率6.255%计算）；2.判令被告承担原告为是实现债权而损失的律师费25000元；3.判令确认原告对被告抵押的位于佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园云景峰1座1303房产享有抵押权，并对处置所得款在诉讼请求的第1、2、4项范围内享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年9月11日签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告愿意以其房产提供抵押担保贷款。双方约定原告向被告提供信用贷款并向被告划款380000元，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，调整方式为按年调整，还款方式为等额还款法。双方还对违约责任进行了约定。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务。截至2019年5月9日，被告共拖欠原告逾期本息368098.42元。被告陈记章没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、房地产买卖抵押贷款合同、抵押声明书、抵押物价值确认书、房地产权证复印件、不动产登记证明、平安银行零售信贷出账确认书、个人贷款出账凭证、还款记录、还款计划表、所欠本金及利息情况表、委托诉讼/仲裁协议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2016年9月11日，陈记章作为甲方（借款人）、丙方（抵押人），平安银行股份有限公司佛山分行作为乙方（贷款人及抵押权人），双方共同签订编号为平银（佛山）房贷字（2016）第（RL20160906000437）号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定甲方向乙方贷款380000元用于买房；借款期限为360个月，自2016年9月6日起至2046年9月6日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，按年（次年对月对日）调整；甲方采用按月等额还款的方式偿还贷款，每月26日还款。双方还约定，如果甲方拖欠贷款本金、利息、费用等，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。丙方自愿提供其购买的位于佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园云景峰1座1303房[不动产权证号为粤（2016）佛南不动产权第0105581号]为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明上记载的被担保债权数额为380000元。双方约定的担保范围为合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。上述合同签订后，平安银行股份有限公司佛山分行于2016年12月26日依约向陈记章指定账户支付了借款380000元，并在个人贷款出账凭证上记载到期日为2046年12月26日，利率为年利率4.17%。但陈记章借款后从2019年3月26日起未按约定偿还借款本息。平安银行股份有限公司佛山分行催收未果，遂委托广东的信律师事务所向本院提起本案诉讼。本院于2019年6月2日向陈记章依法送了民事起诉状副本、举证通知书、证据等应诉材料。另查明，截至2019年6月2日，陈记章尚欠平安银行股份有限公司佛山分行借款本金365561.95元、利息3794.37元、复利24.68元。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告在借款后，没有按照合同的约定按时还本付息，其行为已经构成违约，应向原告承担违约责任。原告根据双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定，要求被告提前偿还所欠的全部借款本金365561.95元并支付相关费用，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。原告向本院起诉主张权利应视为向被告发出提前还贷的通知，本院依法将应诉材料送达被告应视为通知的达到，原告主张要求被告偿还截至2019年6月2日的利息3794.37元、复利24.68元于法有据，本院予以支持。另外，原告要求提前到期后以本金365561.95元和利息3794.37元为基数按罚息利率，即中国人民银行同期贷款基准利率的1.275倍（双方约定的执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%确定，上浮50%计收罚息）计收罚息和复利于法有据，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园云景峰1座1303房[不动产权证号为粤（2016）佛南不动产权第0105581号]为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告请求对被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权有理，本院予以支持，原告对被告提供抵押的上述房屋在其所担保的债权数额380000元的范围内享有优先受偿权。原告要求被告陈记章承担其为实现本案债权所支付的律师费符合双方之间的约定，但原告并未提供律师费发票及支付凭证等证据，证明律师费已实际支付及支付的实际金额，原告实际支付情况不明，对此，原告应承担举证不能的不利风险。根据本案争议和多案集中诉讼等性质，结合原告诉讼代理人完成具体代理事项的情况、出庭参与诉讼的次数等因素，本院认为原告主张收费标准过高，应适当调整更为公平，故原告请求被告支付律师费损失25000元，本院调整为3000元。被告陈记章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈记章于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金365561.95元及利息、罚息、复利（截至2019年6月2日，利息、罚息、复利共为3819.05元；从2019年6月3日起分别以本金365561.95元和利息3794.37元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.275倍计算罚息和复利至实际清偿之日止）。二、被告陈记章于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费损失3000元。三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就上述第一、二项债务对被告陈记章所有位于佛山市南海区丹灶镇云峰路1号云山峰境花园云景峰1座1303房[不动产权证号为粤（2016）佛南不动产权第0105581号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额380000元的范围内享有优先受偿权。四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7196.48元，减半收取计3598.24元，财产保全费2485.49元，共计6083.73元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预交），由被告陈记章负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  范碧莹二〇一九年六月二十五日书记员  霍惠梅