贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初7434号 原告：张登明，男，汉族，1974年1月12日出生，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地贵州省贵阳市南明区沙冲北路**加州阳光新城裙楼。 法定代表人：王剑，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡方健，男，该公司员工，住贵州省贵阳市花溪区。 原告张登明诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张登明的委托诉讼代理人李吉琴、被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告张登明向本院提出如下诉讼请求判令：一、被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定履行租金缴纳义务，在上一年度基础上租金每年递增5%，即2018年10月28日至2019年1月28日7646.94元；二、被告按照《租赁合同》、《补充协议》及《补充协议二》约定以每日千分之三标准支付逾期违约金2016年10月28日至2019年1月28日止共计10907.09元；三、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，被告应按照按日3‰标准向原告支付违约金；四、被告承担本案全部诉讼费用；五、终止《补充协议二》。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋负1层259号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但自2017年以来，被告在已收取商户租金情况下，以不改签《补充协议二》拒绝支付原告后续租金。被告违反合同约定且要求原告改签《补充协议二》严重侵害原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋负1层259号房屋属于原告张登明所有。2008年1月17日原告张登明（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场负1层259号房屋用于经营，计租面积19.24平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为4040元（肆仟零肆拾元整）。 2009年12月26日原告张登明（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场负1层259号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年7月20日原告张登明（甲方、业主）与被告浙商公司（乙方）签订《补充协议书二》，该协议在《租赁合同》、《补充协议书》基础上签订，约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场二期G负1层259号房屋建筑面积为19.24平方米，因市场大环境不好导致乙方经营困难，甲方同意降低该门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，双方约定自2017年4月28日起至2019年4月27日止，乙方所返还给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%。乙方所返租金时间必须按原合同执行按时发放，2019年4月28日之后的返租价格以当时的市场经济形势再协商。双方还约定，在本补充协议之前所约定的事项与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。现因被告欠付原告2018年10月28日至2019年1月28日的租金，原告遂诉至本院要求被告支付租金7646.94元并支付逾期付款违约金。根据《租赁合同》及《补充协议》约定，被告应当在每季度首月28日前支付该季度租金，被告应于2016年10月28日支付2016年第四季度租金4460.72元，而实际支付时间为2017年1月19日，逾期83天；被告应于2017年1月28日支付2017年第一季度租金4248.30元，而实际支付时间为2017年3月31日，逾期65天；被告应于2017年1月28日支付2017年第一季度租金212.42元，而实际支付时间为2017年6月12日，逾期135天；被告应于2017年4月28日支付第二季度租金1911.74元，而实际支付时间为2017年7月21日，逾期85天；被告应于2017年4月28日支付第二季度租金1911.74元，而实际支付时间为2017年7月27日，逾期91天；被告应于2017年7月28日支付2017年第三季度租金3823.47元，而实际支付时间为2017年9月30日，逾期63天；被告应于2017年10月28日支付2017年第四季度租金3823.47元，而实际支付时间为2018年1月9日，逾期73天；被告应于2018年1月28日支付第一季度租金3823.47元，而被告分三次支付，实际支付时间为2018年3月15日、2018年5月15日、2018年6月22日，以1274.49元为基数分别违约46天、107天、145天；被告应于2018年4月28日支付第二季度租金3823.47元，而实际支付时间为2018年9月5日，逾期132天；被告应于2018年7月28日支付第三季度租金3823.47元，而实际支付时间为2018年12月26日，逾期121天。 以上事实，有《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》、中国银行交易流水明细清单及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告张登明与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》、原被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及补充协议约定向原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实可知，根据《补充协议书》2015年每季度租金应按《租赁合同》约定执行，每季度房租为4040元，根据《补充协议二》2017年4月28日至2019年4月27日每季度租金价格在2015年租金价格上减10%，被告在庭审中认可原告的计算方式，且被告在2018年前三季度每季度支付租金3823.47元，原告主张2018第四季度、2019年第一季度的季度租金为7646.94元，本院予以支持。对于原告主张已支付的逾期付款违约金，根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付，原告主张按照日千分之三的标准本院不予支持，本院支持按照日万分之五的标准计算为：（4460.72元×83天+4248.30元×65天+212.42元×135天+1911.74元×140天+3823.47元×136天+1274.49元×298天+3823.47元×253天）×0.0005/天=1404.91元。对于原告主张的未付款逾期违约金，根据协议约定，被告逾期支付商铺房屋租金应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2018年10月28日-2019年1月28日商铺租金未付租金的违约金应以每季度应付租金3823.47元为基数，按日万分之五的标准从应付租金之日计算至2018年12月31日止，超出部分本院不予支持。至于原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。在《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》中并未约定如承租方不支付租金或者延期支付租金则解除双方的租赁关系，故《补充协议二》解除条件并未成就，对于原告此诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内向张登明支付租金7646.94元； 二、贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项的同时支付张登明逾期付款违约金（2018年第四季度以3823.47元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月28日计算至2019年3月31日止；2019年第一季度以3823.47元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年1月28日计算至2019年3月31日止）； 三、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内支付原告已支付租金的逾期付款违约金1404.91元； 四、驳回张登明其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费132元，由贵阳浙商综合批发市场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 王 博 二〇一九年六月二十八日 书记员 龙福星