广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10828号原告：骆泽明，男，1983年2月6日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：邓咏花，女，1984年12月8日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，系原告妻子。被告：万霞珍，女，1979年11月29日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：夏万征，广东博浩律师事务所律师。原告骆泽明诉被告万霞珍租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年1月10日、同年4月26日公开开庭审理了本案。原告骆泽明及其委托诉讼代理人邓咏花，被告万霞珍的委托诉讼代理人夏万征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆泽明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还2017年12月至2018年8月共九个月管理费和水费共计3102.27元，以及2018年6月-8月三个月电费1043.96元；2、请求判令被告赔偿墙体和木地板损坏的维修费12000元整；3、请求判令被告赔偿因其丢失大门，各个房间钥匙和信箱钥匙造成费用1000元；4、请求判令被告赔偿家具和电器丢失的费用共计3万元整；5、没收保证金8000元，上述1-5项共计55146.23元。事实与理由：2017年8月1日，原告骆泽明于被告万霞珍在中原地产签订一份房产租赁合同，合同编号为0046227，租期为五年（2017年8月1日至2022年7月3日止），月租金为4000元整。在2018年8月30日上午，被告万霞珍只是在微信里突然发一条信息说不再租住，在被告万霞珍租赁期间，在主人房、次卧室和大厅，分别用玻璃胶在小孩房和饭厅的墙景张贴挂画，导致墙壁破损严重，无法回复原貌。次卧室木地板有一片木板严重破损。由于合同未满，被告万霞珍单方毁约，且家具家电归出租方所有，但被告在8月期间偷偷运走所有家具家电，物业均有监控证实。且被告万霞珍从2017年12月份到2018年8月份的管理费和水费均未缴付，2018年7月份和8月份的电费未缴付。被告万霞珍辩称：不同意原告的全部诉请，建议法庭驳回。本院经审理认定事实如下：位于广州市番禺区东环街东艺路**金山谷上苑****楼**（以下简称为“涉案房屋”）的所有权人是骆泽明，建筑面积110.43平方米，产权证号为粤（2017）广州市不动产权第0704XXXX号。2017年7月19日，骆泽明（出租方、甲方）、万霞珍（承租方、乙方）共同签订涉案房屋的《房产租赁合同》，约定租期从2017年8月1日至2012年7月31日，租金4000元每月，结算方式按月结算，在每月的第1日前结清本月租金，甲方应出具收据，乙方必须按期缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付违约金。乙方交付租金方式为【现金支付】【将租金汇入甲方指定银行账户，工商银行，622208360201283XXXX，骆泽明】。乙方于签订本合同的三日内向甲方交付保证金8000元，以及首月租金人民币4000元，如乙方逾期交付保证金或首月租金超过五天的，则甲方有权单方解除合同，没收乙方的定金，将该房产另行出租。租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方，若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。租赁期间，水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付。租赁期内，甲乙双方任何一方如需提起解除合同，必须征得另一方同意，否则按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，并有权将该房产另行出租；因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：拖欠租金或相关费用超过十五天。租赁合同期满或提前终止，乙方必须迁出并将自置家具、杂物全部搬走。否则，将视为乙方对余下物品放弃权利，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。该合同附件《家私电器清单》，双方确认消毒碗柜数量1、煤气炉数量1、大门钥匙数量2、房间钥匙数量3、楼下邮箱柜钥匙1条。当日，双方签订补充协议，约定：1、承租方在租赁期间自配置洗衣机一台、热水器一台、空调四台、冰箱一台、在5年合同期满后，双方在不续签的情况下，以上电器留给承租方使用；2、在未满合约期间，双方不得提前解除合同，如出租方在未满合同期间解除合同须赔偿承租方三万元整，如乙方在合同期未满解除合同，所有家电归出租方所有；3、房屋用途出租方已知悉并同意。就上述合同的履行，骆泽明确认收到万霞珍支付的保证金8000元。万霞珍陈述2018年8月30日腾空房屋给骆泽明。骆泽明陈述2018年8月30日万霞珍向骆泽明发出信息，表示不再继续租赁涉案房产，骆泽明当日查看涉案房产，但是没有钥匙无法进入，遂于2018年8月31日报警、打电话给物业、中介，并于当天换锁进入房屋，发现房屋已经搬空了，只剩下杂物。就骆泽明的诉讼请求，骆泽明提交了招商局物业管理有限公司广州分公司提交的发票，记载骆泽明已交纳涉案房屋2017年12月-2018年8月的物业管理费2782.80元；2017年12月-2018年8月的水费225.10元；2017年11月25日-2018年8月25日的公摊电费129.50元，共计3137.40元；广州供电局有限公司出具的发票，记载骆泽明已交纳涉案房屋计费时段分别为2018年6月1日至同年8月1日的电费649.10元、2018年8月1日至同年9月1日的电费394.86元。庭审中，万霞珍确认未向骆泽明支付2017年12月-2018年8月的管理费及水费、2018年6月-8月电费。涉案房屋，骆泽明称其间隔一个月后已再行出租给他人。本院认为，骆泽明、万霞珍于2017年7月19日签订的《房产租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，各方均应履行合同权利和义务。本案《房地产租赁合同》约定“租赁期内，甲乙双方任何一方如需提起解除合同，必须征得另一方同意，否则按如下方式处理：……乙方（万霞珍）提前退租的，甲方（骆泽明）有权没收全部保证金。”故本案中，万霞珍在未与骆泽明协商一致的情况下，提前解除合同，骆泽明请求没收保证金8000元，有合同依据，本院予以支持。涉案《房产租赁合同》约定“租赁期间，水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方（万霞珍）使用该房产而产生的费用由乙方（万霞珍）负责支付。”骆泽明提交了2017年12月-2018年8月的物业管理费发票（金额2782.80元）、2017年12月-2018年8月的水费发票（金额225.10元）、2018年6月1日至同年8月1日的电费发票（金额649.10元）、2018年8月1日至同年9月1日的电费（金额394.86元），足以证明骆泽明已为万霞珍垫付了租赁期间内2017年12月-2018年8月的管理费2782.80元、水费225.10元，2018年6月1日至9月1日的电费1043.96元。骆泽明请求万霞珍支付管理费、水费、电费4051.86元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。骆泽明未主张公摊电费，视为自行处分民事权利，本院依法不作处理。关于骆泽明请求的墙体和木地板损坏的维修费用，骆泽明称其后未对墙体及木地板进行维修，并已将涉案房屋另行出租。首先，骆泽明提交的照片不足以证实划痕由万霞珍造成；其次，如骆泽明所述，骆泽明未修复即将涉案房屋另行出租，亦不足以证明装饰装修物给其造成实际损失。故该请求本院不予支持。关于钥匙的损失1000元。双方签订租赁合同时，附件已备注骆泽明交付给万霞珍2把大门钥匙、3把房间钥匙、1把楼下邮箱柜钥匙。万霞珍作为承租方搬离房屋时，有义务履行房屋交付手续，万霞珍未就其返还上述钥匙提交证据举证，视为其未返还上述钥匙给骆泽明。骆泽明请求1000元的赔偿费用，未超出合理范围，本院予以支持。关于骆泽明请求万霞珍赔偿家具和电器的损失30000元，双方补充协议约定：“承租方在租赁期间自配置洗衣机一台、热水器一台、空调四台、冰箱一台……如乙方在合同期未满解除合同，所有家电归出租方所有”，同时合同也约定“租赁期内，甲乙双方任何一方如需提起解除合同，必须征得另一方同意，否则按如下方式处理：……乙方（万霞珍）提前退租的，甲方（骆泽明）有权没收全部保证金”。故承租人万霞珍单方解除合同，双方当事人约定了违约责任包括两项：承租方配置的家电及保证金均归出租方所有。本院认为，第一、双方当事人均未就配置“洗衣机一台、热水器一台、空调四台、冰箱一台”的具体品牌及价值明确约定，且按照市场价值上述家电价值亦不足3万元；第二、骆泽明未举证证实万霞珍提前解除合同给其造成的实际损失，且骆泽明没收保证金8000元，已足以弥补万霞珍提前解除合同给骆泽明造成的损失。故该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告万霞珍向原告骆泽明交纳的保证金8000元，归原告骆泽明所有；二、被告万霞珍应于本判决发生法律效力之日起十日向原告骆泽明返还2017年12月-2018年8月的管理费2782.80元、水费225.10元，2018年6月1日至9月1日的电费1043.96元，共计4051.86元；三、被告万霞珍应于本判决发生法律效力之日起十日向原告骆泽明赔偿钥匙损失费用1000元；四、驳回原告骆泽明的其余诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费589元（原告骆泽明已预缴），由原告骆泽明负担450元，被告万霞珍负担139元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 姚 琳二〇一九年六月六日书记员 叶嘉莹