湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初914号原告：长沙顺泰投资管理有限公司，住所地宁乡经济技术开发区创业大道。法定代表人：李义。委托诉讼代理人：刘尚，湖南河清律师事务所律师。委托诉讼代理人：文灿跃，湖南河清律师事务所律师。被告：湖南佛子岭茶业发展有限公司，住所地长沙市宁乡经济技术开发区谐园北路玉屏山产业城。法定代表人：范景。原告长沙顺泰投资管理有限公司与被告湖南佛子岭茶业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长沙顺泰投资管理有限公司的委托诉讼代理人文灿跃到庭参加了诉讼、被告湖南佛子岭茶业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》已于2018年10月19日依法解除；2、判令被告向原告支付租金500790元；3、判令被告立即腾退所租赁的场地，并按原租赁计算标准14元/㎡/月向原告支付从2018年10月19日至实际腾退之日的占用租赁场地的租金损失（2018年10月19日至2019年1月18日为176930元）；4、判令被告向原告支付滞纳金58294元（滞纳金自2017年11月17日至2018年4月18日为13223元，2018年4月19日至2018年10月18日为45071元，2018年10月19日以后滞纳金以欠付租金为基数按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；五、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月30日原、被告签订《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定由被告承租原告位于宁乡经济技术开发区谐园北路玉屏山国际产业城A组团A1栋房屋从事茶业加工、销售，租赁标的物建筑面积为4212.62平方米，租赁费用按14元/平方米/月计算，遵照先交费后使用的原则，租赁费按6个月结算，在每第6个月到期三十日前交纳下6个月租金，若逾期未交纳租赁费用，逾期每日按未交租金总额的万分之五计算。合同签订后，原告方向被告交付了租赁标的厂房，被告亦实际使用该厂房，但被告仅支付了部分租金。对租金原告曾多次向被告催讨，但被告均以种种理由拖延未付，2018年10月17日原告向被告发出解除《厂房租赁合同》通知，被告于2018年10月19日收悉，此后并未提出异议。原告认为：原、被告所签订的合同合法有效，原告按约定全面的履行了出租义务，被告应当按约定支付租金，其怠于清偿的行为已严重损害了原告合法权益，据此，原告依据相关规定特提出上述请求事项，请依法予以支持。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。在庭审过程中，当事人围绕自己的主张进行了举证、质证，现分列如下：（一）原告提交的证据：证据1、《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》，拟证明原、被告就场地租赁事宜达成一致意见并明确双方权利义务的事实；证据2、《催缴函》、律师函，拟证明原告向被告催讨租金的事实；证据3、解除《厂房租赁合同》通知，拟证明原告向被告送达解除租赁合同通知的事实。被告未向本院提交证据，亦未提交书面质证意见。对原告提交的证据，本院审查认为来源合法，内容真实，与本案相关联，本院依法予以采信。根据上述采信证据及庭审查明的情况，本院确认如下案件事实：2015年4月30日，原、被告签订《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》，合同约定：一、被告承租原告场地位于（宁乡）国家级经济技术开发区谐园北路玉屏山国际产业城A组团A1栋，建筑面积为4212.62平方米的房屋作茶叶加工、销售用途;二、租赁费计算标准14元/㎡/月，遵照先交费后使用的原则，每6个月为租赁费周期结算，在每第6个月到期三十日前交纳下6个月租金，若逾期未交纳履约保证金或租赁费用，被告须向原告支付滞纳金,滞纳金为每日按未交总额的万分之五计算;三、合同期限从2016年4月30日至2021年4月30日止，共计5年;四、被告不交付或不按时交足租赁费用或履约保证金达30日以上，视为被告严重违约，原告有权单方解除本合同。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了该房屋，但被告未按合同的约定足额向原告支付租金。经原告多次催告，被告仍未及时足额支付租金，租金仅支付至2018年1月。2018年10月19日，原告向被告送达《关于解除的通知》，以被告逾期支付租金达30日以上为由，要求解除《租赁合同》，并要求被告在2018年10月24日前腾退房屋及缴纳欠付的租金。后被告未腾退房屋，亦未向原告支付欠付的租金。2018年2月1日至2018年10月18日的租金为500790元。本院认为，一、原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在《租赁合同》中约定如被告逾期支付租金达30日以上，则原告有权解除合同。现被告未依约向原告交付租金达30日以上，已达到合同约定的解除条件，原告有权解除《租赁合同》。在合同解除条件成就后，原告向被告送达了解除合同通知。原、被告之间的《租赁合同》自原告向被告送达解除合同通知之日即2018年10月19日已经解除，故本院对于原告要求确认原、被告签订的《租赁合同》已于2018年10月19日解除的诉讼请求依法予以支持；二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告之间签订的《租赁合同》系房屋租赁合同，根据该合同性质，合同解除前，被告欠付原告的租金应当依约继续向原告支付，本院对于原告要求被告支付租金500790元的诉讼请求依法予以支持；三、合同解除后，被告占有原告房屋的合同依据已经丧失，被告应当将其所占用原告的房屋予以腾退并交付给原告。被告未及时腾退房屋，无权占有原告的房屋，致使原告无法收回租赁物重新投入使用，给原告造成的相应损失，应当依法向原告予以赔偿。原告的损失具体可体现为租金损失。原告主张按原租赁合同约定的租金标准计算原告的租金损失，该标准与原告所受损失相符，故本院对于原告要求被告将房屋腾退并按14元/㎡/月标准支付自2018年10月19日至房屋实际腾退之日止的租金损失的诉讼请求依法予以支持。依据合同约定的租金标准及租赁面积，从2018年10月19日起计算至2019年1月18日为176930元；四、合同解除后，合同的权利义务终止。原告要求被告支付滞纳金，其请求依据系《租赁合同》中约定的违约条款。在该合同解除后，双方约定的违约条款不再继续适用，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求没有事实和法律依据，故本院对于原告的该项诉讼请求依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二项）、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告长沙顺泰投资管理有限公司与被告湖南佛子岭茶业发展有限公司签订的《国家级宁乡经济技术开发区玉屏山国际产业城场地租赁合同》于2018年10月19日解除；二、被告湖南佛子岭茶业发展有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告长沙顺泰投资管理有限公司支付租金500790元；三、被告湖南佛子岭茶业发展有限公司在本判决书生效之日起10日内将位于宁乡经济技术开发区谐园北路玉屏山国际产业城A组团A1栋的房屋予以腾退；四、被告湖南佛子岭茶业发展有限公司赔偿原告损失176930元及后段损失（已计算至2019年1月18日，后段损失以实际占有的房屋面积，按14元/㎡/月继续计算至房屋实际腾退之日）；五、驳回原告长沙顺泰投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11160元，由被告湖南佛子岭茶业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  严 曦审 判 员  万素平人民陪审员  柳 欢二〇一九年六月二十四日书 记 员  蔡 勇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。