湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0225民初474号 原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地为湖南省炎陵县霞阳镇炎陵东路**。 法定代表人：李国赐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。 被告：邱建芳，男，汉族，住湖南省炎陵县霞阳镇石潮村石湖**。 被告：张丽芳，女，汉族，，住湖南省炎陵县霞阳镇石潮村石湖** 被告：张爱塘，男，汉族，住，住湖南省炎陵县鹿原镇西塘村田心**/div> 原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告邱建芳、张丽芳、张爱塘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳、被告张爱塘到庭参加诉讼，被告邱建芳、张丽芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告邱建芳、张丽芳在2016年7月8日签订的《个人借款合同》；2.判令被告邱建芳、张丽芳共同偿还原告贷款本金350万元、利息70.56万元（利息计算至2019年4月12日），共计420.56万元，之后的利息按借款合同约定的月利率6‰继续计算至债务清偿之日；3.判令原告对被告邱建芳、张丽芳坐落于炎陵县霞阳镇xxx小区6栋G—4号房产、土地（炎房权证霞阳镇字第xxx9号，炎陵国用(2009)第xxx号）和位于炎陵县霞阳镇九龙社会事务局石潮村石湖组房产、土地（炎房权证炎字第10xxx3号，炎陵集用（2014）字第4xxx8号）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告邱建芳、张爱塘设立抵押的林权（林证字（2014）第43xxx号、林证字（2014）第43xxxxxx）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月1日，被告邱建芳、张丽芳签订共同借款承诺书，以贷款续借为由向原告借款350万元。2016年7月8日，原、被告签订《个人借款合同》，合同约定借款期限从2016年7月8日至2019年7月6日止，月利率6‰，按季付息，分期还本。被告邱建芳、张丽芳坐落于炎陵县霞阳镇炎陵中路霞阳小区6栋G—4号房产、土地（炎房权证霞阳镇字第0**xx号，炎陵国用(2009)第xxx号）和位于炎陵县霞阳镇九龙社会事务局石潮村石湖组房产、土地（炎房权证炎字第1000xxx号，炎陵集用（2014）字第4xxx号）对上述款项承担抵押担保责任，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。同时被告邱建芳、张爱塘以其所有的林权（林证字（2014）第4310xxx号、林证字（2014）第43xxx）对上述款项承担抵押担保责任，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。之后，原告依约发放了贷款，但被告邱建芳、张丽芳未按合同约定按期支付利息，至2019年4月12日止共欠利息70.56万元。 被告邱建芳、张丽芳未作答辩。 被告张爱塘辩称，对原告起诉内容没有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邱建芳、张丽芳、张爱塘未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证。对原告提交的借款申请报告、共同借款人承诺书、借据、《个人借款合同》、（18xxx）最高额抵字[2016]第00xxx号《最高额抵押合同》、（18xxx）最高额抵字[2016]第0xxx号《最高额抵押合同》、湘（2016）炎陵县不动产证明xxx8号不动产登记证明中关于炎房权证霞阳镇字第**xx号房屋所有权、炎陵国用(2009)第xxx号国有土地使用权抵押的内容、炎房权证霞阳镇字第00**xx号房屋所有权证、炎陵国用(2009)第xxx号国有土地使用权证、（18xxxxxx）最高额抵字[2016]第00xxx号《最高额抵押合同》、林证字（2014）第43xxx号林权证、林证字（2014）第431xxx号林权证、借款利息计算证明及贷款到期催收通知书，因被告张爱塘均无异议，且本院均审查认为，均具真实性、合法性、关联性，且能相互印证，予以采信；对原告提交的湘（2016）炎陵县不动产证明00xxx号不动产登记证明中关于炎房权证炎字第100x**房屋所有权、炎陵集用（2014）字第4xxx号集体土地使用权抵押的内容、炎房房权证炎字第100x**屋所有权证、炎陵集用（2014）字第xxx8号集体土地使用权证、石潮村委员会关于集体土地房屋抵押贷款相关事项的决议，虽被告张爱塘均无异议，但本院经审查认为，因该组证据共同证明的抵押事实违反法律规定，故不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，被告邱建芳、张丽芳向原告炎陵农商行出具《共同借款人承诺书》，明确被告邱建芳作为代表人到原告处借款350万元，期限36个月，办理有关借款手续，被告张丽芳承诺：代表人在原告处所签订的借款合同、担保合同都是两人共同意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；所立借据形成的债务为共同债务，两人自愿对借款的偿还承担共同清偿责任。2016年7月8日，被告邱建芳与原告炎陵农商行签订了《个人借款合同》（编号：-xxx00-2016-00xxx），双方约定：贷款续借金额为350万元，月利率为6‰，按日计息，按季结息；分期还款（2017年7月31日归还35万元、2018年7月31日前归还105万元、2019年7月31日归还210万元）；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。当日，原告炎陵农商行与被告邱建芳、张丽芳又签订了两份《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，合同其中约定：为了确保邱建芳（债务人）与炎陵农商行（抵押权人）签订的编号为（18xxx）借字[2016]第0xxx号的借款合同的履行，抵押人愿意为债务人自2016年7月8日起至2019年7月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，抵押物炎陵县xxx路霞阳小区一期6栋G—4号房产（房屋所有权证号为炎房权证霞阳证字第0**xx号、国有土地使用权证号为炎陵国用（2009）第xxx号）担保的主债务最高本金为34万元，抵押物被告邱建芳、张丽芳共有的房产（房权证号为炎房权证炎字第10xxx3号、集体土地使用权证号为炎陵集用（2014）字第xxx号）担保的主债务最高本金为116万元；抵押范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付的费用。当日，原告炎陵农商行还与被告邱建芳、张爱塘签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，合同其中约定：为了确保邱建芳（债务人）与炎陵农商行（抵押权人）签订的编号为（1xxx）借字[2016]第xxx4号的借款合同的履行，抵押人愿意为债务人自2016年7月7日起至2019年7月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金为200万元；抵押物为邱建芳、张爱塘共有的林证字（2014）第xxx4号林权、邱建芳所有的林证字（2014）第43xxx号林权；抵押范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付的费用。2016年7月8日，原告向被告邱建芳发放了贷款350万元。合同期间，被告邱建芳、张丽芳未按约向原告归还本金及支付利息，2017年9月28日，原告向被告邱建芳就欠付的本息进行了催收。截止2019年4月12日，被告邱建芳、张丽芳尚差原告利息70.56万元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告邱建芳、张丽芳签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告邱建芳、张爱塘签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应全面履行合同义务。原告按照约定发放了贷款，履行了合同义务，被告邱建芳、张丽芳未按合同约定归还借款本金及支付借款利息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任。同时，因被告未按约支付借款本金及利息，且自原告催收后在合理期限内仍未予支付，原告主张解除合同，条件成就。故对原告炎陵农商行请求被告邱建芳、张丽芳归还原告借款本金350万元、支付借款利息70.56万元（计算至2019年4月12日），并自2019年4月13日后，按合同约定月利率6‰继续计算利息至借款本金全部清偿之日止的诉讼主张，本院予以支持。对上述债务，被告邱建芳、张丽芳自愿以其房产设立了抵押并办理了抵押登记，同时被告邱建芳、张爱塘自愿以其林权设立了抵押并办理了抵押登记，故原告请求被告以其抵押物承担抵押担保责任的主张符合法律规定，本院亦予以支持，但均应在其约定担保的主债权范围内承担担保责任。对于原告与被告邱建芳、张丽芳签订《最高额抵押合同》，以被告邱建芳、张丽芳共有的房屋所有权证号为炎房权证炎字第10xxx3号、集体土地使用权证号为炎陵集用（2014）字第xxx号的房产设立抵押，因内容违反法律规定，该抵押无效，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告邱建芳、张丽芳于2016年7月8日签订的《个人借款合同》； 二、限被告邱建芳、张丽芳在本判决发生法律效力后10日内归还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金350万元、支付利息70.56万元(计算至2019年4月12日止)，共计420.56万元，并自2019年4月13日起对未归还本金按月利率6‰继续计算利息至全部清偿之日止； 三、对被告邱建芳、张丽芳所有并设立抵押的炎陵县霞阳镇炎陵中路xxxG—4号房产（房屋所有权证号为炎房权证霞阳证字第0**xx号、国有土地使用权证号为炎陵国用（2009）第xxx号）折价或者拍卖、变卖后所得价款，原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司在34万元范围内优先受偿； 四、对被告邱建芳、张爱塘所有并设立抵押的林证字（2014）第4xxx4号林权、邱建芳所有并设立抵押的林证字（2014）第4xxx8号林权折价或者拍卖、变卖后所得价款，原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司在200万元范围内优先受偿； 五、驳回原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费40444元，减半收取20222元（原告已预交），由被告邱建芳、张丽芳负担，被告张爱塘对其中案件受理费1200元以其所有的上述抵押物价值为限承担抵押担保责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 员 邓  李  平 二〇一九年六月二十七日 法官助理 颜  晓  娟 书 记 员 颜晓娟（兼） 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十四条下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。