文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初3894号原告：陶和平，男，1973年9月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：喻泓，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：重庆市至上置业有限公司，住所地重庆市江**鱼嘴镇东风路**，统一社会信用代码915000000682550508。法定代表人：陈波，公司董事长。委托诉讼代理人：邓章芬，重庆市合川区三汇法律服务所法律服务工作者。原告陶和平与被告重庆市至上置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶和平的委托诉讼代理人喻泓，被告重庆市至上置业有限公司的委托诉讼代理人邓章芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶和平向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付给原告从2017年12月31日至2018年12月20日逾期交房违约金12467.41元；2、判决被告立即协助原告办理上列房地产权登记并取得登记受理单；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年12月19日签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告位于合川区南江环路西段145号×号房屋一套，该房建筑面积为104.29㎡，房款总价352187元。合同中双方约定了交房时间、办理房地产权登记及取得登记受理单时间等并约定了违约责任。合同签订后，原告支付了合同购房款，但被告违约逾期交房，也未能取得《房地产权证》登记受理单。为维权，现向贵院提起诉讼，请求依法判决。审理中原告明确其第1项诉讼请求为被告支付给原告从2017年12月31日至2018年12月20日逾期交房违约金4586元，并自愿放弃第2项诉讼请求。被告重庆市至上置业有限公司辩称，1、导致延期交房的责任不是被告的原因造成，是因为市政设施问题所致，原告与被告签订的补充协议中约定是属于不可抗力因素，被告不应承担违约责任。2、被告在2018年2月2日以公告的方式通知原告接房，因原告的原因未接房，应由原告自行承担责任。3、原告计算的违约金的有误，违约金的计算方应当从2018年1月1日起至2018年2月2日止，共计32天，假设被告存在违约，应该按照32天计算。原告计算的违约金是按照房屋总价款计算，补充协议第9.3条对已付房款进行明确解释，是原告支付给被告房款不包括银行提供的按揭款，应当是首付款加上已归还银行按揭款本金总和，按每日万分之一计算。4、原告在接房时已经签字确认双方已完全履行义务，互不追究对方的责任。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：重庆市至上置业有限公司具有房地产开发（三级）资质的企业。2016年12月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发预售的重庆市合川区南津街街道办事处南江环路西段145号×号房屋一套，预售建筑面积104.29平方米，单价3377元/平方米，总成交金额为352187元。该合同第五条第（二）款第3项约定：乙方于2016年12月19日支付首付房款人民币71187元。剩余购房款人民币281000元整由乙方向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应在2017年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条甲方逾期交房的违约责任约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关条款。同日，原、被告双方还签订了《补充协议》，该补充协议第2、1项约定：双方按合同所列地址进行联络（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址），合同约定书面通知方式包括：传真、公告、邮寄、电子邮件、手递资料等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，视发出挂号邮件后第七天为收讫：手递资料、公告、传真、电子邮件、电话、短信等以发生之日为收讫。甲方可选本条上述任何一种方式送达，即视为甲方已送达。补充协议第九条之9.3项约定：双方签定的合同约定的“已付房价款”是指乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭本金的总和。补充协议还约定了其他相关条款。合同和补充协议签订后，原告按照合同约定支付了首付款352187元，其余款项281000元由原告陶和平向中国银行股份有限公司重庆瑞山路支行按揭支付。涉案房屋被告于2018年8月10日进行竣工验收，于2018年9月27日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2018年12月20日，被告将房屋交付给原告，原告签署至上·南江印象房屋交接单，该房屋交接单上载明了房屋补差面积及金额，末尾处注明：“……双方均已完全履行合同义务，互不追究对方任何责任”。截至2018年12月20日，被告已偿还按揭款本金26817.54元。原告认为被告的行为已构成违约，故起诉来院要求被告支付逾期交房违约金。上述事实，有原、被告陈述，重庆市商品房买卖合同、补充协议、收据、房屋交接单、银行资金交易查询等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于逾期交房违约金问题。合同约定，被告应于2017年12月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，而被告于2018年12月20日才将已竣工验收的房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，合同约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。按照补充协议约定，已付房价款应为首付款和实际归还银行的按揭款本金之和，被告从2018年1月1日起至2018年12月20日止违约354天，被告应支付原告逾期交房违约金3469.36元[（71187元+26817.54元）×0.01%×354]，原告请求中高出部分本院不予支持。被告辩称，原告在接房时已经签字确认双方已完全履行义务，被告举示的房屋交接单中，虽载明有“……双方均已完全履行合同义务，互不追究对方任何责任”内容，但该房屋交接单中上述内容系被告制作的格式条款，且免除被告的责任不明，该条款无效。故被告认为双方已完全履行义务，被告不应承担违约责任的辩称意见，本院不予采纳。被告辩称，延期交房系市政设施问题导致工程延期，属不可抗力因素，被告不应承担违约责任，被告该辩称意见，既无事实依据，亦不符合法律规定，本院不予采纳。被告辩称，其已采用公告的方式于2018年2月2日通知原告接房，被告已履行交房义务。本案中，被告举示公告的证据因时涉工程项目未竣工验收，其要求原告2018年2月2日接房仍不符合法律规定。综上所述，对被告上述辩称意见，本院均不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆市至上置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告陶和平支付逾期交房违约金3469.36元；二、驳回原告陶和平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆市至上置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  刘 东二〇一九年六月二十六日法官助理  李胜利书 记 员  吴 爽