湖南省冷水江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘1381执异58号 案外人：冷水江市玄盛汽车运输有限责任公司，住所地冷水江市冷水江街道办事处永兴村。 法定代表人：欧阳晓斌，该公司执行董事。 委托代理人：段如意，湖南红日律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司冷水江支行,住所地冷水江市锑都中路**。 负责人：朱明华,该行行长。 被执行人：李胜春，男，1963年5月7日出生，汉族，住冷水江市。 被执行人：谢玉兰，女，1965年4月5日出生，汉族，住冷水江市。 被执行人：湖南海弘置业有限公司，，住所地冷水江市锑都北路** 法定代表人：李飞，该公司总经理。 委托代理人：周煜,湖南红日律师事务所律师。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司冷水江支行﹙以下简称冷水江建行﹚与被执行人李胜春、被执行人谢玉兰、被执行人湖南海弘置业有限公司﹙以下简称湖南海弘公司﹚金融借款合同纠纷一案的（2018）湘1381民初890号民事调解书过程中,于2018年9月6日作出（2018）湘1381执494号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人李胜春、谢玉兰、湖南海弘置业有限公司在银行的存款500万元或查封、扣押、冻结、提取其价值相当的其他财产。2018年9月7日，本院依据（2018）湘1381执494号执行裁定查封了登记在被执行人湖南海弘公司名下的十处房产﹙产权证号分别为71××82、71××83、71××84、71××89、71××90、71××91、71××92、71××93、715000726、715000727﹚。案外人冷水江市玄盛汽车运输有限责任公司﹙以下简称冷水江市玄盛公司﹚对其中八处房产被查封表示不服,向本院提出书面执行异议。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 案外人冷水江市玄盛公司称：冷水江市人民法院在执行冷水江建行与李胜春、谢玉兰、湖南海弘置业有限公司金融借款合同纠纷一案过程中,查封了湖南海弘置业有限公司名下的十处房产﹙产权证号分别为71××82、71××83、71××84、71××89、71××90、71××91、71××92、71××93、715000726、715000727﹚,其实,产权证号分别为71××82、71××83、71××84、71××89、71××90、71××91、71××92、71××93的八处房产的实际所有人是案外人冷水江市玄盛公司。原因是,2016年4月15日,案外人冷水江市玄盛公司与被执行人湖南海弘置业有限公司就该八处房产签订了《房屋买卖合同》,且于2016年7月22日在房产管理部门办理了预告登记。2016年7月25日,经协商,买卖双方就八处房产的付款方式进行了变更,由湖南海弘置业有限公司用该八处房产抵偿所欠案外人冷水江市玄盛公司的债务3468387元。案外人冷水江市玄盛公司占有该八处房产后,屡次要求湖南海弘置业有限公司履行房产过户义务,但由于土地使用权证未办好,故一直在等待。2019年3月,案外人得知所购房产的土地使用权证即将颁发,便去不动产部门咨询过户事宜,才得知该八处房产已被查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定,案外人所购的上述八处房产已办理预告登记,案外人享有排除执行的权利,所以,请求冷水江市人民法院解除对上述八处房产的查封。 申请执行人冷水江建行未提出书面答辩意见。 被执行人湖南海弘公司称：案外人冷水江市玄盛公司所述内容属实。2016年4月15日,案外人冷水江市玄盛公司与被执行人湖南海弘公司就涉案的八处房产的买卖签订了合同,并在房产管理部门办理了预告登记。2016年7月25日,经协商,买卖双方就该八处房产的付款方式进行了变更,由湖南海弘置业有限公司用该八处房产抵偿所欠案外人冷水江市玄盛公司的借款3468387元。至此,双方结清了购房款,并且,湖南海弘公司将房产证件交给了冷水江市玄盛公司,只是因为土地规划手续等原因,上述八处房产还没有过户至冷水江市玄盛公司名下。基于上述事实,湖南海弘公司对冷水江市玄盛公司要求解除查封无异议,请求法院依法裁定。 经审查查明：2018年7月2日,本院立案受理冷水江建行诉李胜春、谢玉兰、湖南海弘置业有限公司金融借款合同纠纷一案。2018年7月23日,本院就该案作出（2018）湘1381民初890号民事调解书，该调解书中调解协议的内容为：“一、原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行与被告李胜春、谢玉兰、湖南海弘置业有限公司一致确认被告李胜春、谢玉兰尚欠原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行借款本金4807715.34元,利息及罚息26011.22元,本息合计4833726.56元﹙利息暂计算至2018年5月10日止,此后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至偿清之日止﹚；二、被告李胜春、谢玉兰自愿于2018年7月25日前偿还上述借款本金、利息、罚息,被告湖南海弘置业有限公司自愿对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司冷水江支行对被告李胜春、谢玉兰提供的抵押物位于冷水江市海弘波月家园7栋301、401、501、601、701号的房产﹙冷房预冷办字第2015000008、2015000010、2015000011、2015000012、2015000013号﹚享有优先受偿权；四、被告李胜春、谢玉兰、湖南海弘置业有限公司自愿承担律师费50000元。”前述（2018）湘1381民初890号民事调解书生效后,李胜春、谢玉兰与湖南海弘置业有限公司均未按约履行义务,所以,冷水江建行向本院申请强制执行。2018年8月22日,本院就该案立案执行,执行案号为（2018）湘1381执494号。在本案执行过程中,本院于2018年9月6日作出（2018）湘1381执494号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人李胜春、谢玉兰、湖南海弘置业有限公司在银行的存款500万元或查封、扣押、冻结、提取其价值相当的其他财产。2018年9月7日，本院向冷水江市不动产登记中心送达（2018）湘1381执494号执行裁定书与协助执行通知书,要求该中心协助查封登记在被执行人李胜春名下的七处房产﹙产权证号分别为715000101、715000102、715000103、715000104、715000105、00064528、00064524﹚和登记在被执行人湖南海弘公司名下的十处房产﹙产权证号分别为71××82、71××83、71××84、71××89、71××90、71××91、71××92、71××93、715000726、715000727﹚。 另查明：2016年4月15日,案外人冷水江市玄盛公司与被执行人湖南海弘公司签订了一份《商品房买卖合同》,双方约定：湖南海弘公司将其开发建设的海弘·波月家园6栋的5、6、7、8、9号房﹙层高4.8米,用途为商业﹚出售给冷水江市玄盛公司,建筑面积共计284.44平方米,价款共计2184499元,付款方式为首付加银行按揭,首付1094499元,银行按揭贷款109万元。同日,案外人冷水江市玄盛公司与被执行人湖南海弘公司还签订了一份《商品房买卖合同》,双方约定：湖南海弘公司将其开发建设的海弘·波月家园6栋的10、11、12号房﹙层高4.8米,用途为商业﹚出售给冷水江市玄盛公司,建筑面积共计162.93平方米,价款共计1283888元,付款方式为首付加银行按揭,首付643888元,银行按揭贷款64万元。2016年7月21日,案外人冷水江市玄盛公司与被执行人湖南海弘公司就上述八处房产的交易向冷水江市房地产产权监理处申请预告登记。上述八处房产为：海弘·波月家园6栋架空层5,房产证号71××89；海弘·波月家园6栋架空层6,房产证号71××90；海弘·波月家园6栋架空层7,房产证号71××91；海弘·波月家园6栋架空层8,房产证号71××92；海弘·波月家园6栋架空层9,房产证号71××93；海弘·波月家园6栋架空层10,房产证号71××82；海弘·波月家园6栋架空层11,房产证号71××83；海弘·波月家园6栋架空层12,房产证号71××84。2016年7月22日,冷水江市房地产产权监理处就上述八处房产的交易颁发了预告登记证,预告登记证号分别为：冷房预冷办字第××号；冷房预冷办字第××号；冷房预冷办字第××号；冷房预冷办字第××号；冷房预冷办字第××号；冷房预冷办字第××号；冷房预冷办字第××号；冷房预冷办字第××号。预告登记证上记载的预告登记权利人均为冷水江市玄盛公司。2016年7月25日,案外人冷水江市玄盛公司与被执行人湖南海弘公司就上述八处房产的价款支付签订了补充协议,双方约定冷水江市玄盛公司以其对湖南海弘公司及海弘集团关联公司所享有的债权3468387元抵付上述八处房产的价款。2016年7月25日,案外人冷水江市玄盛公司与被执行人湖南海弘公司以及物业服务方冷水江市万和物业管理有限公司就上述八处房产的交付签订了一份《海弘·波月家园房屋交接确认书》,至此,确认上述八处房产已由湖南海弘公司交付给冷水江市玄盛公司。2019年5月24日,湖南海弘公司出具了一份《关于收到冷水江市玄盛汽车运输有限责任公司购房款的说明》,证明湖南海弘公司已于2016年7月25日收到了冷水江市玄盛公司所支付的上述八处涉案房产的全部购房款。 本院认为：在本院查封涉案的八处房产之前,案外人冷水江市玄盛公司与被执行人湖南海弘公司就涉案的八处房产的买卖以及价款支付签订了合法有效的买卖合同和补充协议,涉案的八处房产的价款已全部支付,案外人冷水江市玄盛公司已合法占有该涉案的八处房产；并且,在本院查封之前,涉案的八处房产已依法办理了受让物权预告登记,案外人冷水江市玄盛公司作为预告登记权利人依法取得了预告登记证。所以,案外人冷水江市玄盛公司要求对涉案的八处房产中止执行的理由成立,本院依法应予支持。因此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第三十条之规定,裁定如下： 中止对登记在被执行人湖南海弘置业有限公司名下的八处房产﹙产权证号分别为71××82、71××83、71××84、71××89、71××90、71××91、71××92、71××93﹚的执行。 案外人、当事人如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  蔡文华 审判员  陈 利 审判员  谭东海 二〇一九年六月十日 书记员  郭 珊