江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初6288号 原告：吴建元，男，1962年1月22日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 委托诉讼代理人：吴坚（系原告儿子），男，1988年6月3日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告：杨建中，男，1966年3月29日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 第三人：王成，男，1983年8月7日出生，回族，住江苏省苏州市虎丘区。 委托诉讼代理人：许凌云，江苏展智律师事务所律师。 原告吴建元与被告杨建中房屋买卖合同纠纷一案，苏州市虎丘区人民法院于2018年4月2日立案受理后，因原告吴建元儿子吴坚系该院工作人员，遂由苏州市中级人民法院于2018年6月28日裁定指定本院审理。本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序审理。审理过程中，原告吴建元申请追加王成为第三人，本院依法予以准许。后因被告杨建中下落不明，需公告送达，本案转为适用普通程序，并于2019年3月11日、2019年6月5日公开开庭审理。原告吴建元的委托诉讼代理人吴坚到庭参加两次庭审，第三人王成的委托诉讼代理人许凌云到庭参加第二次庭审，经本院传票传唤无正当理由未到庭参加第一次庭审；被告杨建中经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。 原告吴建元向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。审理过程中，原告将上述第1项诉讼请求明确为：要求被告配合原告将龙景花苑八区18幢206室房屋变更登记至原告名下，并申请增加如下诉讼请求：1、确认坐落于龙景花苑八区18幢206室房屋的所有权归属于原告。2、第三人王成配合原告将龙景花苑八区18幢206室房屋上所设立的抵押权涤除。后原告吴建元又撤回要求确认坐落于龙景花苑八区18幢206室房屋的所有权归其所有的请求。事实及理由：原、被告于2015年11月27日签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将位于苏州市虎丘区龙景花苑八区18幢206室房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，成交价为35.5万元。原告当日向被告支付了房款25万元，加上于2015年11月24日交付给被告的定金5.5万元共计30.5万元。双方约定剩下的5万元于过户后付给被告。被告随即将涉案房屋交付给原告，原告对涉案房屋进行装修后入住。因涉案房屋系拆迁房，房产证办下来需要时间，在此期间，被告以缺少资金为由要求原告支付剩余房款，原告后又于2016年2月3日、2016年6月1日分别向被告支付1万元、5000元。至此，原告合计向被告支付房款32万元。后原告得知被告已取得房产证，便联系被告要求办理过户，但被告一直下落不明。后原告了解到被告结欠第三人王成借款，涉案房屋上设立了抵押，抵押权人系第三人王成。第三人与被告的借款纠纷已经由虎丘区人民法院判决，该判决确定如被告未按判决书的要求履行向第三人归还相关欠款义务，则第三人有权就涉案房屋进行拍卖、变卖，并且在该房屋上所设立的他项权证记载的债权数额23万元的范围内优先受偿。现我同意代被告向第三人归还23万元债务，如第三人不同意由我方直接代为归还，我方可将23万元及房屋剩余的购房款3.5万元直接提存至法院账户，以此要求被告配合过户，并要求第三人配合涤除设立在涉案房屋上的抵押权。 被告杨建中未作答辩。 第三人王成陈述称：对原告提交的房屋买卖合同及房款收据、收条的真实性不予认可，不排除是后补的。根据虎丘法院的判决，被告结欠我方本息共计30.5万元，如果原告要求我方配合涤除涉案房屋上的抵押权，我方要求原告至少要代被告向我方归还27万元，否则我方将根据该判决书将涉案房屋进行拍卖、变卖。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，杨建中（甲方）与吴建元（乙方）、顺达中介（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定杨建中将其所有的苏州市虎丘区龙景花苑八区18幢206室房屋（建筑面积60.34平方米，毛坯）出售给吴建元，价格为35.5万元。该房屋及相关配套设施过户时产生的个税、营业税、契税及其他税费均由乙方承担。乙方于2015年11月24日向甲方交付定金5.5万元，乙方于2015年11月27日交付房款25万元，还有剩余5万元等房产证过好户付给甲方。该成交价格包含此房配套的车库一只。甲方于半年内将房产证办好。合同签订后，吴建元共陆续向杨建中支付购房款32万元。2017年3月14日，涉案房屋完成产权登记，并登记在杨建中名下。2017年5月2日，涉案房屋办理了抵押登记，王成系抵押权人，担保的债权金额为23万元。 2018年3月27日，因杨建中结欠王成的借款未归还，王成遂将杨建中起诉至苏州市虎丘区人民法院，要求杨建中归还借款本金23万元及利息，并要求对涉案房屋行使抵押权。该院于2019年4月1日作出（2018）苏0505民初6744号民事判决：一、被告杨建中于判决生效之日后十日内归还原告王成借款204000元及利息（期内利息以204000元本金为基数，自2017年5月15日起计算至2017年7月15日止，按月利率1.45%计算；逾期利息以204000元本金为基数，自2017年7月15日起按年利率24%计算至实际还款之日止）。二、如被告杨建中未按上述期限履行给付义务，原告王成有权就被告杨建中提供的抵押房产（苏州市虎丘区龙景花苑八区18幢206室房屋）拍卖、变卖所得价款，在苏（2017）苏州市不动产证明第5017647号他项权证记载的债权数额23万元的范围内按照第一抵押顺位优先受偿。该判决现已发生法律效力。 2019年6月25日，吴建元向本院提存26.5万元，其中3.5万元用于支付涉案房屋的购房尾款，23万元代杨建中向王成偿还（2018）苏0505民初6744号民事判决所确定的抵押权担保范围内的债务。 另查明：苏州市虎丘区人民法院在将本案移送至本院前，依吴建元之申请，于2018年4月18日将涉案房屋查封，查封顺位为首封。 本院认为，对于涉案房屋上设立的抵押权，根据（2018）苏0505民初6744号民事判决的内容，该抵押权所担保的范围系23万元，现吴建元同意在抵押权担保范围内代杨建中向王成偿还23万元债务，并将23万元提存至本院，王成有义务配合吴建元将设立在涉案房屋上的抵押权涤除。抵押权涤除后，对于吴建元要求杨建中继续履行合同的要求，本院认为，吴建元与杨建中签订房屋买卖合同后，吴建元已向杨建中支付了大部分购房款，因签订合同时，涉案房屋尚未完成产权登记，故双方约定尾款于房屋过户后支付。现涉案房屋已进行产权登记，吴建元将购房尾款3.5万元提存至本院，并要求杨建中继续履行合同，配合其将涉案房屋转移登记至其名下，该请求符合法律规定，本院予以支持。王成及杨建中应及时至本院分别领取吴建元提存的23万元、3.5万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨建中及第三人王成于本判决生效之日起10日内办理苏州市虎丘区龙景花苑八区18幢206室房屋的抵押权注销登记手续，原告吴建元同时代被告杨建中支付第三人王成23万元。 二、被告杨建中于本判决生效之日起10日内将苏州市虎丘区龙景花苑八区18幢206室房屋的权属转移登记至原告吴建元名下，原告吴建元同时支付被告杨建中购房款3.5万元。 案件受理费6625元，财产保全费2295元，公告费900元，合计9820元，由被告杨建中承担，并于本判决生效之日起10日内直接交付给原告吴建元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审 判 长  翁迎晓 人民陪审员  周雯娟 人民陪审员  虞君瑜 二〇一九年六月二十七日 书 记 员  王荪莉