湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0982民初1129号原告：孝感住房公积金中心安陆办事处。住所地：安陆市碧涢路**。统一社会信用代码：12420982732692233G。法定代表人：夏欲成，主任。委托诉讼代理人:向开权，湖北浩法律师事务所律师。代理权限;代为承认、变更、放弃诉讼请求；代为和解；代签法律文书等。被告：鲁红斌，男，1976年7月29日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：谢红云，女，1976年4月10日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。（系鲁红斌配偶）被告：涂志杰，男，1966年6月16日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：孙清梅，女，1964年10月4日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。（系涂志杰配偶）委托诉讼代理人：涂志杰，男，1966年6月16日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。（系孙清梅配偶）代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为和解；代为上诉；代签法律文书。原告孝感住房公积金中心安陆办事处与被告鲁红斌、谢红云、涂志杰、孙清梅借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孝感住房公积金中心安陆办事处的委托诉讼代理人向开权、被告涂志杰、被告孙清梅的委托诉讼代理人涂志杰到庭参加诉讼，被告鲁红斌、被告谢红云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孝感住房公积金中心安陆办事处向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鲁红斌、被告谢红云共同向原告一次性偿还借款本息92325.4元及自2019年2月28日起至本息还清时止的利息和罚息〈以本金59719.88元为基数，按年利率4.0%，并根据中国人民银行的规定调整利率，逾期罚息加收50%〉；2、被告涂志杰对上述款项的清偿承担保证担保责任；3、若被告鲁红斌、被告谢红云不能按时清偿上述款项，原告有权就被告涂志杰所有的位于安陆市××幢房屋（房屋所有权证号A006686）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告依据2019年4月22日中共孝感市委机构编制委员会办公室文件孝编办文【2019】18号，将起诉时主张的原告“孝感住房公积金管理中心安陆办事处”变更为“孝感住房公积金中心安陆办事处”。并当庭将起诉状诉讼请求第1项“依法判令被告鲁红斌、被告谢红云共同向原告一次性偿还借款本息92325.4元及自2019年2月28日起至本息还清时止的利息和罚息〈以本金59719.88元为基数，按年利率4.0%，并根据中国人民银行的规定调整利率，逾期罚息加收50%〉”变更为：依法判令被告鲁红斌、被告谢红云共同向原告一次性偿还借款本息48494.89元及自2019年5月29日起至本息还清时止的利息和罚息〈以本金41899.91元为基数，按年利率4.0%，并根据中国人民银行的规定调整利率，逾期罚息加收50%〉，其他诉讼请求不变。原告孝感住房公积金中心安陆办事处为支持其诉讼请求，依法向本院提交了五组证据：证据一：孝感住房公积金中心安陆办事处法人证书、编制委员会文件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格。证据二：个人住房公积金贷款借款申请表、共同还款承诺书、公积金授权划扣书、购房发票、鲁红斌、谢红云身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同，拟证明被告鲁红斌、谢红云共同向原告申请住房公积金借款200000元，用于购买位于安陆市凯旋城8幢3单元705号房屋；证据三：涂志杰身份证复印件、保证人承诺书、住房公积金借款合同，拟证明被告涂志杰为鲁红斌、谢红云的借款提供保证责任担保；证据四：涂志杰与孙清梅结婚证、房屋他项权证（安陆市房他证府城区字第××号）；拟证明被告涂志杰以其所有的位于安陆市××幢房屋为借款提供抵押，且已经办理抵押登记的事实；证据五：住房公积金借款合同、委托贷款通知单、还本付息委托书、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，拟证明原告委托中国建设银行股份有限公司安陆支行向被告发放借款200000元；以及还款期限、利率、逾期利息、罚息及相关权利义务的约定。被告涂志杰及被告孙清梅的委托诉讼代理人涂志杰对上述原告名称变更和起诉时的第1项诉讼请求变更无异议，同时对原告提交的五组证据无异议。被告鲁红斌、谢红云未向本院提交答辩状也未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告涂志杰及被告孙清梅的委托诉讼代理人涂志杰对原告提交的五组证据无异议；被告鲁红斌、谢红云未到庭发表质证意见，视为其对诉讼权利的放弃。原告孝感住房公积金中心安陆办事处向本院提交的证据，能够证明被告鲁红斌、谢红云向原告孝感住房公积金中心安陆办事处借款200000元，被告涂志杰为被告鲁红斌、谢红云提供保证担保，被告涂志杰、孙清梅以其共有的位于安陆市××幢房屋为借款提供抵押的事实，且被告鲁红斌、谢红云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利,故对原告向本院提交的五组证据本院认为具有真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经孝感市委机构编制委员会批复同意，孝感住房公积金管理中心安陆办事处于2019年5月10日更名为孝感住房公积金中心安陆办事处。被告鲁红斌与被告谢红云系夫妻关系，被告涂志杰与被告孙清梅系夫妻关系。2012年8月22日，被告鲁红斌、谢红云共同向原告孝感住房公积金中心安陆办事处申请个人住房公积金贷款，并由涂志杰提供担保，2012年9月3日，原告孝感住房公积金中心安陆办事处、中国建设银行股份有限公司安陆支行与被告鲁红斌、谢红云签订住房公积金借款合同，约定被告鲁红斌、谢红云借款200000元用于购买位于安陆市凯旋城8幢3单元705号房屋。借款期限自2012年9月3日至2017年9月2日，约定年利率4.0%，逾期罚息利率浮动比例50%，同时被告涂志杰提供保证担保，承诺借款人不按期还款，接受并履行住房公积金借款合同中的保证条款,并书写保证承诺书。被告涂志杰、孙清梅承诺以其共有的位于安陆市××幢房屋（安陆市房他证府城区字第××号）提供抵押担保，且已经办理抵押登记。现借款期限届满后，被告鲁红斌、谢红云未及时还清借款，至2019年5月28日，被告鲁红斌、谢红云尚欠借款本金41899.91元，逾期利息和罚息本息共计48494.89元。本院认为，原告孝感住房公积金中心安陆办事处、中国建设银行股份有限公司安陆支行与被告鲁红斌、谢红云签订的住房公积金借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告鲁红斌、谢红云发放贷款后，被告鲁红斌、谢红云未按照合同约定偿还原告借款本息之义务，现原告要求其偿还剩余本金、支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告涂志杰、孙清梅用其自有的房屋为上述借款设定了抵押并进行了不动产抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款原告有权就该财产优先受偿，超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告涂志杰自愿为被告鲁红斌、谢红云提供保证担保，被告涂志杰与原告孝感住房公积金中心安陆办事处形成债务保证担保关系。根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告涂志杰应按连带责任保证承担保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲁红斌、谢红云于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告孝感住房公积金中心安陆办事处借款本金41899.91元，利息6594.98元本息合计48494.89元及自2019年5月29日之后的利息,罚息（利息按年利率4.0%，逾期罚息加收50%，自2019年5月29日计算至本判决还款之日止）;二、被告鲁红斌、谢红云不履行上述第一项判决内容时，原告孝感住房公积金中心安陆办事处对被告涂志杰所有的安陆市碧涢路65号5幢房屋（安陆市房他证府城区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、被告涂志杰对上述还款责任承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2108元，减半收取计1054元，由原告孝感住房公积金中心安陆办事处负担500元，被告鲁红斌、谢红云负担554元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  陈芳二〇一九年六月二十六日书记员  章军附录：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确；依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。