甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1122民初2181号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行，统一社会信用代码916211226759029501，住所地陇西县巩昌镇南大街**。负责人：谢强，系该行行长。委托诉讼代理人：李彦龙，甘肃襄武律师事务所律师。被告：汪宏兵，男，汉族，1972年1月25日生，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。被告：谢永红，女，汉族，1974年1月7日生，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：汪宏兵，男，汉族，1972年1月25日生，公民身份号码6224251974********，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县首阳镇王家磨村一社**，系被告谢永红丈夫。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行诉被告汪宏兵、谢永红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行委托诉讼代理人李彦龙，被告汪宏兵暨被告谢永红委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、终止原告与二被告于2017年1月19日签订的《个人额度借款合同》；2、由二被告偿还原告剩余借款本金303341.3元，支付截止2019年5月5日的利息4838.8元，以上合计308180.1元，并按年利率7.6%计算支付从2019年5月6日起至借款本金实际清偿之日止的相应利息；3、由二被告支付原告为实现债权支出的律师代理费6000元；4、原告有权对被告汪宏兵名下位于陇西县首阳镇南门村新庄社房产（不动产单元号：621122、103023、JB00026、F00010001）及土地进行拍卖或变卖后的所得款优先受偿；5、案件诉讼费及保全费由二被告承担。事实和理由：2017年1月19日，原告与被告汪宏兵签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告汪宏兵提供贷款400000元，授信额度存续期最长120个月，贷款期限为60个月，年利率为7.6%，逾期年利率为11.4%，采用阶段性等额本息还款法。同日，原告与被告汪宏兵、谢永红签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告汪宏兵以其名下位于陇西县首阳镇南门村新庄社不动产单元号为621122、103023、JB00026、F00010001号房产为该笔借款提供担保，并办理了甘（2017）陇西县不动产证明第0000034号不动产抵押登记。合同签订后，原告依约于2017年1月19日发放了贷款，被告汪宏兵于2019年3月20日偿还利息时违约，经原告多次催收后，尚欠本金303341.30元及截止2019年5月5日的利息4838.8元未还。被告汪宏兵辩称，我和谢永红向原告贷款400000元属实，我用我和谢永红共同所有的位于陇西县首阳镇南门村新庄社不动产单元号621100、103023、JB00026、F00010001号房产为该笔借款提供担保，并办理了甘（2017）陇西县不动产证明第0000034号不动产抵押登记。我偿还了部分贷款后，因经济困难，无法再履行还款义务，现同意：1、继续履行与原告的借款合同；2、同意偿还剩余借款本金303341.3元，支付截止2019年5月5日的利息4838.8元，以上合计308180.1元，并按年利率7.6%计算支付从2019年5月6日起至借款本金实际清偿之日止的相应利息；3、同意支付律师代理费6000元；4、不同意对我和谢永红共同所有的，位于陇西县首阳镇南门村新庄社的房屋进行拍卖或变卖后的所得款优先受偿；5、同意承担案件诉讼费及保全费。被告谢永红辩称，和被告汪宏兵的答辩意见一致。经审理查明，2017年1月19日，原告与被告汪宏兵签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告汪宏兵提供贷款400000元，授信额度存续期最长120个月，贷款期限为60个月，年利率为7.6%，逾期年利率为11.4%，采用阶段性等额本息还款法，并约定额度内任意一次借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已发生的额度项下的贷款，原告有权提前收回。同日，原告与被告汪宏兵、谢永红签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告汪宏兵以其名下位于陇西县首阳镇南门村新庄社不动产单元号为621122、103023、JB00026、F00010001号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了甘（2017）陇西县不动产证明第0000034号不动产抵押登记。合同签订后，原告依约于2017年1月19日向被告汪宏兵发放了贷款，被告谢永红在个人贷款（手工）借据借款人签名处签字确认。2019年2月19日之后，被告再未偿还过借款，故原告诉至法院。上述事实，有当事人身份信息复印件、《个人额度借款合同》复印件、《个人最高额抵押合同》复印件、个人贷款放款单复印件、手工借据复印件、抵押房屋房产证复印件、他项权复印件、委托代理合同复印件及民事保全裁定书复印件在卷佐证。本院认为，二被告除不同意终止与原告签订的借款合同及不同意原告对其位于陇西县首阳镇南门村新庄社的房屋进行拍卖或变卖后的所得款优先受偿外，同意其他的诉讼请求，根据法律规定，当事人有权在法律规定范围内处分民事权利和诉讼权利，故对原告请求二被告偿还剩余借款本息、支付律师代理费的请求，本院予以认可。《个人额度借款合同》第二十条约定，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已发放的额度项下贷款，原告有权提前收回贷款。2019年2月19日之后，被告再未偿还过借款，已符合约定的终止合同的条件，故对二被告不同意终止借款合同的辩称意见，本院不予采纳。原、被告签订《个人最高额抵押合同》，并就被告名下的位于陇西县首阳镇南门村新庄社不动产单元号621122、103023、JB00026、F00010001房产办理了甘（2017）陇西县不动产证明第0000034号不动产抵押登记，所谓抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告不同意原告就抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的意见，无法律规定，不予采信。依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、终止原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行与被告汪宏兵于2017年1月19日签订的《个人额度借款合同》；二、被告汪宏兵、谢永红偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行借款本金303341.3元，支付截止2019年5月5日的利息4838.8元，以上合计308180.1元，于本判决生效之日起十日内一次性支付，并按年利率7.6%计算支付从2019年5月6日起至借款本金实际清偿之日止的相应利息；三、如被告汪宏兵、谢永红不履行本判决第二项付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行有权就被告汪宏兵名下位于陇西县首阳镇南门村新庄社不动产单元号为621122、103023、JB00026、F00010001号房产进行拍卖或变卖后的所得款优先受偿；四、被告汪宏兵、谢永红支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行为实现债权支出的律师代理费6000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3006元，保全费2060元，合计5066元，由被告汪宏兵、谢永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  张志刚二〇一九年六月二十七日法官助理蔡一蝶书记员王盈