文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初3803号原告：鞠正均，男，汉族，1974年3月6日出生，住重庆市合川区。原告：何琼，女，汉族，1976年3月14日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：喻泓，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：重庆市至上置业有限公司，住所地重庆市江**鱼嘴镇东风路**，统一社会信用代码915000000682550508。法定代表人：陈波，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓章芬，重庆市合川区三汇法律服务所法律服务工作者。原告鞠正均、何琼与被告重庆市至上置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法由审判员尹晓华独任审判并适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鞠正均、何琼的委托诉讼代理人喻泓，被告重庆市至上置业有限公司的委托诉讼代理人邓章芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鞠正均、何琼向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付给原告从2017年12月31日至2018年12月25日逾期交房违约金12916.85元；2、判决被告立即协助原告办理上列房地产登记并取得登记受理单；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年10月1日签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市合川区X号房屋一套，该房屋建筑面积为104.29㎡，房款总价359801元，合同中双方约定了交房时间、办理房地产权登记及取得登记受理单时间等并约定了违约责任。合同签订后，原告支付了合同约定购房款，被告违约交房，而且至今也未取得《房地产权证》登记受理单，特提起诉讼。被告重庆市至上置业有限公司辩称，1、并非是被告原因导致延期交房，是市政工期拖延导致被告延期交房，是原被告签订的免责条款规定情形（补充协议第6条第4项）；2、被告在2018.2.2通过合川日报通知原告接房，视为原告逾期接房，被告不应该承担违约责任（补充协议第2条第1项对通知方式有明确约定）；3、原告计算违约金方式和金额有误，原被告签订的补充协议第9条第3项对已付房价进行解释。若被告存在违约，计算违约金应是原告已支付被告的首付款加上已向银行偿还的按揭款为本金的总和为基数；4、被告同意协助办理房屋产权登记，但原告应该提供应该由原告提供的手续给被告。综上，请求法院驳回原告的不合理部分诉求，诉讼费超出部分由原告自行承担。经审理，本院认定事实如下：被告是具有房地产开发资质的房地产开发企业。2016年10月1日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，原告（乙方）购买被告（甲方）开发建设的位于重庆市合川区X号房屋一套，该房屋建筑面积为104.29㎡，房款总价359801元。乙方于2016年10月1日支付首付房款139801元，剩余购房款220000元由乙方向银行申请按揭贷款支付。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2017年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第九条约定甲方逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。同日，原、被告又签订住宅《重庆市商品房买卖合同》补充协议，作为合同附件。第二条关于联系方式及送达的补充约定：双方按合同所列地址进行联络，合同约定书面通知方式包括：传真、公告、邮寄、电子邮件、手递资料等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，视发出挂号邮件后第七天为收讫；手递资料、公告、传真、电子邮件、电话、短信等以发生之日为收讫。第四条4.5约定：预售商品房和现售商品房，在办理产权登记的时间均变更为自本商品房交付使用之日起180个工作日内，由甲乙双方向房屋所在地产权登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请并取得受理单。第六条关于房屋交付、交房手续的补充约定：非甲方原因的市政配套设施批准或安装延误导致工程拖期或逾期交房的，甲方可据实予以延期，并不承担违约责任。第九条关于“已付房价款”的补充约定：双方签订的合同约定的“已付房价款”是指乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和。合同签订后，原告依照合同向被告支付了购房款139801元。2018年12月27日，原、被告办理房屋交接手续，原告在被告机打的至上·南江印象房屋交接单（一）上签字确认，至上·南江印象房屋交接单（一）尾项载明：“至此，双方均已完全履行合同义务，互不追究对方任何责任”。对此，原告认为，被告逾期交房，应承担逾期交房的违约责任，遂起诉来院，诉请如前。另查明，至2018年12月27日原告已实际已归还给银行的按揭款本金为11747.49元。上述事实有原、被告陈述，重庆市商品房买卖合同，销售不动产统一发票（收据），接房通知书，至上·南江印象房屋交接单（一）、个人贷款还款明细等证据为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于被告逾期交房是否可据实延期不承担违约责任问题。根据原、被告签订的补充协议约定，非被告原因的市政配套设施批准或安装延误导致逾期交房，被告可据实予以延期，但被告并未向本庭举证证明被告逾期交房的具体原因，故被告辩解因为市政配套设施的问题导致逾期交房，被告不应当承担延期交房违约责任理由不成立。关于被告交房的具体时间如何确定问题。原、被告签订的补充协议对联系方式及送达进行了约定，被告并未按照约定方式与原告进行联系。因此，被告所称，正式交房时间变更在2018.2.2通过合川日报通知了原告接房，逾期接房视为原告逾期接房的意见与约定不符。原、被告实际于2018年12月27日办理接房手续。故原、被告之间的实际交房时间应为2018年12月27日。关于原告在被告制作的房屋交接单上签名是否视为放弃追究被告逾期交房的违约责任。根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定，被告应于2017年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，而被告于2018年12月27日才向原告办理房屋交接手续，被告逾期交付房屋的行为构成违约，应当承担违约责任。被告辩解，被告向原告交付涉案房屋时，原告在房屋交接单上签名确认双方均已完全履行合同义务，互不追究对方任何责任，故被告不应支付违约金。本院认为，房屋交接单顾名思义是办理房屋交接手续，并不是对房屋买卖双方的权利义务重新约定，是对原合同履行情况的说明。原告接收房屋与追究被告逾期交房的违约责任是两个不同的概念，不能强制原告在接房单签名后，必须放弃追究被告逾期交房的违约责任，原告不放弃追究被告逾期交房的违约责任，就不能接房是违反法律规定的，且原告并未作出承诺放弃追究被告逾期交房的违约责任，被告在房屋交接单上注明的互不追究对方任何责任本身不明确、具体，故被告的辩解理由不成立，本院不予支持。关于本案违约金如何计算。原、被告双方对违约金计算比例的约定比较适宜，本院应予主张。被告于2018年12月27日交房，被告违约361天。故被告应支付原告逾期交房的违约金为5470.9元（151548.49×0.0001×361=5470.9）。超过部分，依法予以驳回。2018年12月27日原、被告办理房屋交接手续至今，仍未满180个工作日，故原告要求立即协助原告办理上列房地产权登记并取得登记受理单的请求，不符合补充协议约定，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告重庆市至上置业有限公司在本判决生效后三十日内支付原告鞠正均、何琼逾期交房违约金5470.9元；二、驳回原告鞠正均、何琼的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆市至上置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  尹晓华二〇一九年六月二十一日书记员  杨蕊绮