上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初7337号原告：翟元良，男，1950年4月28日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘稷森，上海夜晨律师事务所律师。被告：上海陆家嘴双乐物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：杨浩，总经理。委托诉讼代理人：王亚东，男。委托诉讼代理人：贾蔚，女。被告：翟元芳，女，1957年4月27日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：狄国富(被告之夫)，男，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：李军，上海君拓律师事务所律师。被告：狄云欢，男，1983年9月19日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：狄国富(被告之父)，男，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：李军，上海君拓律师事务所律师。原告翟元良与被告上海陆家嘴双乐物业管理有限公司、翟元芳、狄云欢确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟元良及其委托诉讼代理人刘稷森，被告上海陆家嘴双乐物业管理有限公司的委托诉讼代理人王亚东、贾蔚，被告翟元芳、被告狄云欢及共同委托诉讼代理人狄国富、李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟元良向本院提出的诉讼请求：判令购买上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室房屋产权签订的《上海市公有住房出售合同》无效。事实和理由：1993年原告父母位于上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号的房屋动迁，原告与父亲翟惟龙、外甥女翟1(系原告大妹翟某2之女)三人共同分得浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室两室一厅的房屋(以下简称：“102室房屋”)，被告翟元芳(系原告小妹)及其子狄云欢分得浦东新区金杨路220弄603室一室一厅的房屋(以下简称：“603室房屋”)。102室房屋由于面积不大，当时原告出于考虑家人的想法，很少去居住，婚后则长期居住在妻子家中，对于该房屋的实际情况也不太了解。2017年6月在以前的邻居家做客时，原告得知102室房屋已被出售，原告前往102室房屋查看，发现102室房屋已被搬空。当即原告前往603室向大妹及外甥女询问相关情况，但大妹及外甥女均表示对此事并不知情。后原告又前往被告翟元芳现住所询问情况，翟元芳表示原告可通过法律途径主张权利。2018年3月30日原告从上海陆家嘴双乐物业管理有限公司档案室查询档案发现，其中一份《上海市共有住房差价换房征询表》的文件中载明原告于2008年3月16日签字同意将涉诉房屋与金杨路XXX弄XXX号XXX室房屋对调，但该文件上的签名并非原告本人所签。102室房屋原为公有住房，为原告、翟惟龙、翟1共同共有，被告等人利用欺骗造假手段擅自签订了《上海市公有住房出售合同》，被告上海陆家嘴双乐物业管理有限公司在审核时也未及时与原告当面核实导致被告翟元芳、狄云欢在取得该房屋产权后将其出售。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至法院。被告上海陆家嘴双乐物业管理有限公司辩称：原告诉讼主体错误，主体应当是上海陆家嘴金融开发有限公司，被告是该公司的子公司，都是独立法人。房地产交易中心有准予差价换房的合同，合同是合法有效的，原告诉讼理由不成立。被告翟元芳、狄云欢辩称：原告与翟元芳、狄云欢无论在拿房之前的交换使用或拿房之后的承租人、户口变更都是达成一致意见的，原告也是积极配合的，在房屋交易中心也签订了差价换房合同，是合法交换。不同意原告诉讼请求，《上海市公有住房出售合同》是合法有效的。原告在事实理由部分陈述对居住分配情况不清楚是撒谎，自1995年起居住情况原告知晓，每年过年也会家庭聚会，对出售情况在聚会时也是知道的。原告陈述2017年6月发现房屋被搬空当场跑到603室房屋，如果不知道对调情况，又如何可能跑到603室房屋去问大妹及外甥女呢？原告隐瞒了相关事实。上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室房屋于2010年1月31日购买产权，2017年4月出售。经审理查明：1993年翟惟龙(系原告之父)位于本市浦东新区浦东南路****房屋动迁，1995年2月本市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室公房被安置给翟惟龙、翟元良、翟1三人，租赁户主翟惟龙。1995年2月本市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室公房被安置给翟元芳、狄国富、狄云欢三人，租赁户主翟元芳。2007年翟惟龙去世后，翟元良、翟1(乙方)与翟元芳、狄国富、狄云欢(甲方)于2008年3月29日签订了《上海市公有住房差价交换合同》，合同第二条约定“甲、乙双方按照等价有偿交换原则商定，下列各自拟交换的住房成交价格分别为：甲方的住房成交价格为人民币肆拾万元正。乙方的住房成交价格为人民币肆拾万零贰仟元正”。第三条约定“甲、乙双方确认，上述住房之间的交换差价为人民币贰仟元正，由甲方向乙方支付”。2008年4月21日上海市浦东新区房地产交易中心确认：本市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室公有住房的调入户名为翟元芳，同住人为狄国富、狄云欢。本市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室公有住房的调入户名为翟元良，同住人为翟1。2010年1月18日翟元芳、狄国富、狄云欢签订《职工家庭购买公有住房协议书》，内容为“本户房屋坐落于浦东新区金杨街道金口路XXX弄XXX号XXX室。房屋承租人或受配人姓名狄云欢，经与本户同住成年人协商一致，同意购买上述房屋。上述所购房屋确定为狄云欢个人所有……”。2010年1月31日上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(甲方)与被告狄云欢(乙方)签订了《上海市公有住房出售合同》，本市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人登记为狄云欢。2017年4月9日狄云欢将该房屋出售，2017年4月18日该房屋产权人变更为案外人周某。另查明：1995年4月5日翟元芳、狄国富、狄云欢三人户籍自本市浦东南路****迁入本市浦东新区金杨路******，2009年5月3日三人户籍又迁入本市浦东新户籍又迁入本市浦东新区金口路******。翟元良、翟1两人户籍自本市浦东新区浦东南路XXX户籍自本市浦东新区浦东南路****迁入本市浦东新区金口路******，入本市庆南路XXX号，2009年5月3日翟1户户籍迁入本市庆南路**，X弄XXX号XXX室。审理中，被告翟元芳、狄云欢申请证人翟1、翟某2出庭作证。证人翟1作证称：其动迁安置房屋系本市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室，但至今均居住在本市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室。户口于2009年从102室迁至603室。差价换房合同上是其本人签字，户口于2009年从**迁**。的。证人翟某2作证称：1995年获得动迁房后，翟元芳、狄云欢居住在本市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室，证人和翟1居住在本市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室。原告称其动迁后要钱不要房子，其家里的房子很大。在父亲翟惟龙主持下，被告翟元芳、狄云欢和证人在1993年总共给了原告大约二万元。两套房屋对换时，翟元芳一家、证人和翟1还有原告一起到物业公司办手续，然后到房产交易中心办手续，原告全程都参与，差价换房合同上肯定是原告本人签字。审理中，原告翟元良申请就《上海市公有住房差价换房征询表》及《上海市公有住房差价交换合同》中原告签名是否系原告本人所签进行笔迹鉴定，本院委托司法鉴定科学研究院鉴定，2019年5月20日该研究院出具鉴定意见：一、检材1《上海市公有住房差价交换合同》上需检的“翟元良”签名是翟元良本人所写。二、检材2《上海市公有住房差价换房征询表》上需检的“翟元良”签名不是翟元良本人所写。以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的《住房调配单》、《上海市公有住房差价换房征询表》、《职工家庭购买公有住房协议书》、《上海市公有住房出售合同》、《鉴定意见书》等，被告上海陆家嘴双乐物业管理有限公司提供的《上海市公有住房差价交换合同》及通知书，被告翟元芳、狄云欢提供的户口摘抄、《上海市公有住房差价交换合同》、《住房调配单》以及证人翟1、翟某2的户口摘抄、实。本院认为：翟元良、翟1、翟元芳、狄国富、狄云欢签订的《上海市公有住房差价交换合同》是双方当事人真实意思的表示且不违反法律规定，合同合法有效。在上海市浦东新区房地产交易中心登记后，翟元芳、狄国富、狄云欢取得了本市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室房屋使用权，翟元良、翟1则丧失了使用权。现原告翟元良以该房屋购买产权未经其同意为由，要求法院确认《上海市公有住房出售合同》无效，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：原告翟元良要求判令购买上海市浦东新区金口路XXX弄XXX号XXX室房屋产权签订的《上海市公有住房出售合同》无效的诉讼请求，不予支持。案件受理费452.75元，因适用简易程序减半收取计226元，由原告翟元良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张肖泉二〇一九年六月二十日书记员  顾丽韡附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。