湖北省宜城市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0684执异36号异议申请人（被执行人王永方妻子）汤素清，女，生于1970年10月14日，汉族，住宜城市小河镇新华村**。异议申请人（被执行人王永方的儿子）王靖，男，生于1994年4月15日，汉族，住宜城市。被申请人（申请执行人）杨公义，男，生于1963年10月29日，汉族，住宜城市。被申请人（被执行人）王永方，男，生于1971年12月8日，汉族，住宜城市。被申请人（被执行人）盛红波，男，生于1970年10月，汉族，住宜城市。异议申请人汤素清、王靖申请异议一案，本院于2019年5月28日立案。受理后，依法组成合议庭，调阅了（2015）鄂宜城执字第952号鄂（2017）鄂0684执恢115号执行卷宗。并对异议申请人所提出的异议进行了书面审查，本案现已审查终结。异议申请人汤素清、王靖异议请求（1.）请求宜城市人民法院依法中止对（2017）鄂0684执恢115号执行裁定书的执行；（2.）解除对宜城市小河镇新华村四组鄂（2016）宜城市不动产权第0009228号一栋两层楼房房产的拍卖、强制过户的执行程序。依法保护申请对该处房产共同共有合法权益。事实和理由如下：申请人从未收到过上述被执行房屋的查封及要求履行义务的告知。贵院于2017年6月27日查封了上述被执行人房屋，并责令被执行人立即履行义务。如果草率认定因被执行人王永方至今未履行此义务而作出将该共同共有的房屋强制拍卖、转让、过户房产的决定，是对被执行人王永方的极大不公平，也是对属于申请人共同共有的合法财产的侵害。拟强制拍卖转让执行宜城市小河镇新华村四组63号的房产属于家庭共同共有，强制拍卖、转让该房屋将严重损害申请人的合法权益（附：证据1：不动产证。证据2：户口登记簿）。根据不动产权证登记内容可以佐证房屋目前应属于两申请人与被执行人王永方共同共有。家庭成员的合法财产权益应受法律保护。执行此房屋拍卖。转让使用的法律依据错误。1、（2015）鄂宜城执字第952-8号《执行裁定书》所依据的是（2015）鄂宜城民一初字第00040号民事判决书，根据该判决申请人并不是被告与被执行人，合法的债权债务受法律保护，但被执行人与人合伙做工程所欠的所谓“债务”，并非用于家庭生活，家庭共有财产不用成为执行的标的，即使有其份额，也不应强制剥夺共同共有人的合法权益。何况在执行中申请人追加为被执行人且依法被人民法院确认。2、该处房产涉及土地系集体土地性质，并非国有土地，目前强制执行转让法律依据明显不足。3、被执行人一辆价值25万左右的家庭用轿车号牌为：鄂Ｆ×××**，已经被贵院查封并封存于宜城市人民法院达三年有余，评估价为14.08万元的事实（具体见（2015）鄂宜城执字第952-1号《执行裁定书》）并非系（2015）鄂宜城执字第952-8号《执行裁定书》内容所描述的没有履行分文。4、按照（2015）鄂宜城民一初字第00040号民事判决书，被强制执行有连带承担责任人盛红波，目前该被执行人没有被强制执行过，未承担国任何法律责任，宜城市人民法院确仅强制要求被执行人王永方一人执行，程序上存在瑕疵和纰漏。5、原审法院作出的借款合同纠纷判决事实认定明显严重错误，错将合伙关系形成的经济纠纷定性为借款合同纠纷，且数额上攒在50%的巨大偏差(被执行人已经乙方提起申诉和申请再审）。四、拟强制拍卖执行的位于宜城市小河镇新华村二层楼房屋，是被执行人王永方与申请人的唯一住所。执行生效判决，但不得损害剥夺共同共有人的合法权益。如果强行继续拍卖程序将导致被执行人无处可住，无家可归。尤其是在儿子退役后会同时面临巨大的生存压力与社会压力，导致全家生活根本没有保障。综上所述，异议申请人请求宜城市人民法院依法中止对（2017）鄂0684执恢115号执行裁定书的执行；（2.）解除对宜城市小河镇新华村四组鄂（2016）宜城市不动产权第0009228号一栋两层楼房房产的拍卖、强制过户的执行程序。为维护异议人合法权益，依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，特向法院提出该执行异议。并向本院提交证据如下：1、异议人身份证复印件一份；2、结婚证复印件一份；3、（2017）鄂0684执恢115号执行裁定书复印件一份；4、鄂（2016）宜城市不动产权第0009228号一栋两层楼房房产证复印件一份；经审查查明，杨公义诉王永方、盛红波民间借贷纠纷一案，经本院以（2015）鄂宜城民一初字第00040号民事判决书作出判决，王永方、盛红波共同偿还杨公义借款838373元本金及利息。判决生效后，王永方、盛红波未主动履行该偿还义务，杨公义向本院申请强制执行。经依法评估后，本院分别于2018年6月13日，同年7月14日先后两次进行网拍了登记在王永方一人名下的位于宜城市××街道××组居住房屋【不动产权证号为（2016）宜城不动产权第××号，一栋两间两层】，因无人购买而流拍，第二次流拍价为339684元。流拍后，杨公义自愿申请以此价以物抵债，剩余部分另外执行。2018年8月22日，本院以（2017）鄂0684执恢115号执行裁定书裁定：一、解除对该（2016）宜城不动产权第**房地产的查封；二、将登记在王永方名下的（2016）宜城不动产产权第**地产按流拍价339684元抵偿给杨公义，财产所有权自本裁定送达之日起转移。另查明，异议申请人汤素清与被执行人王永方于1992年11月16日结婚，由宜城市人民政府婚姻登记机构登记办理结婚证书，婚后生育一子名叫王靖。登记在王永方名下的（2016）宜城不动产权产权第**产，在不动产的“权利其他状况”栏载明：房屋建筑时间/2005年；家庭成员/汤素清（妻子）、王靖（儿子）。本院认为，异议申请人汤素清与被执行人王永方于1992年6月结婚，婚姻关系存续期间，通过双方的劳动所得，2005年兴建了居住房屋，并于2016年进行了房地产登记，该不动产权登记在王永方一人名下，根据传统习惯和我国婚姻法的有关规定，汤素清、王永方夫妇婚后用劳动所得兴建的这栋两间两层居住房，应当认定为夫妻共同财产。异议申请人汤素清系本案以物抵债标的物的共同共有人，依法享有该房屋的二分之一份额，本院在裁定以物抵债时，没有充分保护该异议申请人部分所有权和优先购买权的合法权益，应当予以纠正。故异议申请人汤素清的执行异议申请部分成立，本院应予支持异议申请人汤素清请求中止（其实质为撤销）该执行裁定中部分异议请求。在审查本案过程中，为确保异议申请人的优先购买权，本院于2019年6月15日向异议申请人汤素清送达了享有优先购买权告知书，限其在收到告知书后十日内向本院主张该权利，在此期间，汤素清未向本院主张该权利，现已逾期，视为其对该权利的放弃。异议申请人王靖系汤素清、王永方夫妇的儿子，王靖是该不动产房屋的共同居住人，根据我国婚姻法和继承法的相关规定，王靖对该财产不享有所有权份额，故不是该财产的共同共有人，其以自己享有共同共有实体权利提出异议来阻碍以物抵债执行行为，没有事实和法律依据，本院不予支持。申请执行人杨公义可以在异议申请人汤素清放弃优先购买权后，出资该房产依拍卖价的一半金额而取得该部分财产物权，连同本院依法强制执行王永方所有的另一半产权，以取的该物权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二十六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第（二）项、第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销本院（2017）鄂0684执恢115号执行裁定书。二、登记在被执行人王永方个人名下的位于宜城市小河镇街道新华村四组王永方、汤素清夫妻共同共有的居住房【（2016）宜城不动产权第××号，两间两层】，按第二次流拍价339684元为标准，夫妻双方分别享有一半份额的合法所有权和处分权（即各享有169842元）。三、驳回异议申请人汤素清的其他异议请求。四、驳回异议申请人王靖的异议请求。如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  李秀富审 判 员  何永华人民陪审员  朱 俊二〇一九年六月二十六日书 记 员  杨明月