福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初2128号 原告：侯世凱，男，1987年12月14日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：余美峰，福建伟峰律师事务所律师。 被告：福建省欣谊佰家家居建材有限公司，住所地福清市，统一社会信用代码913501810622770052。 法定代表人：张含。 委托诉讼代理人：俞柳英，福建宽达（自贸区福州片区）)律师事务所律师。 原告侯世凱与被告福建省欣谊佰家家居建材有限公司合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯世凱及其诉讼代理人余美峰、被告福建省欣谊佰家家居建材有限公司的诉讼代理人俞柳英到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。 侯世凱向本院提出诉讼请求：1.继续履行双方签订的两份《共同运营合同书》；2.被告立即将欣谊佰家家居精品中心楼第一层的堆放物全部搬离，清理并腾空场地交原告进行装修；3.被告应赔偿原告损失109078元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月21日、2018年6月9日，原、被告先后签订两份《福建省欣谊佰家家居建材有限公司场地共同运营合同书》。合同约定被告将欣谊佰家家居的精品中心楼第一、二层商铺（建筑面积1425.5平方米，含公摊，以下简称：场地一）以及第一层商铺（建筑面积932平方米，含公摊，以下简称：场地二）有偿给原告使用。合同约定在原告对场地一进行装修前，被告必须负责将场地一原来的旧商铺清理成毛坯状态，将前期遗留的商铺样品废料清理掉，装饰期自清理结束后算起。原告按合同的约定交付了租金。但被告却没有按约定清理场地一，虽然原告多次催促，被告却不予理睬，反而将其它物品堆放占据在一层的场地上，还在一层场地中间区进行搭建。至今，原告只能使用二层作为装修公司的日常办公区，无法按原先规划将一层作为展厅区，既无法让客户体验展品也无法给合作的供应商提供展示平台，造成原告市场经营受到很大的制约。2018年3月21日双方签订的合同第七条约定，被告应当提供高炮、LED屏广告等支持条件，被告根本没有提供。合同还约定被告必须提供保安人员24小时全日制值班。2018年11月6日，被告还以催告函的形式无理要求原告在2天内进行装修。2018年12月28日，被告书面通知要求解除合同。被告未按照合同约定履行清理场地的义务是违约行为，且根据“合同的终止和解除”条款，被告无权主张解除合同。被告与原告签订合同时，其商场处于招商阶段，迫切需要原告承租以招揽人气。各商家入驻后，被告见利忘义、过河拆桥，制造各种无理借口企图将场地收回另行出租，被告这种不诚信行为令人不齿。为维护原告合法权益，诉至本院。 福建省欣谊佰家家居建材有限公司辩称，由于原告迟迟没有进场装修又没有缴纳租金，被告多次催告原告仍拒绝履行合同，被告有权解除合同且已经于2018年12月决定单方解除合同，解除合同通知书已经送达给原告。第一份合同约定租金每平方米15元一共1425.5平米，一年租金是256590元。被告交付租赁物后，原告将二层进行部分装修入住，其承租的第一、二层租期从2018年3月31日至2018年12月28日解除合同之日，原告结欠租金191730元，二层合同解除后原告仍占用使用至今，该部分2018年12月29日至2019年5月15日的租金49094元，原告也是分文未付。第二份合同2018年6月签订，约定原告租赁被告商铺一共932平米，每平米租金每月10元，每季度租金27960元，每季度前十日内支付租金。两份合同均约定：乙方拖欠租金，甲方有权按所拖欠金额的日0.5%收取滞纳金，并有权终止合同，收回场地。原告仅缴纳了第二份合同第一期的一个月租金9320元，约定前三季度每季度免二个月装修期租金，鉴于原告对第二份合同租赁的场地并未进行装修，故给予的优惠减免二个月租金被告要收回。合同约定十五日内原告要完成平面设计图，25天内进场施工，进场后90日内完成展厅装修，即2018年7月31日完成装修，每拖延一天按每天500元支付违约金，装修押金不予退还。原告至今连设计图都没有出来。故原告缴纳的1万元装修押金应予以没收。由于原告的根本违约，被告已经书面通知原告解除二份合同，被告至今未将二楼的商铺归还被告，故被告要求确认被告解除合同有效，并提起反诉，要求原告支付拖欠的租金318013元、滞纳金按合同约定计算，并立即将二楼商铺交还被告。 本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，原、被告签订《场地共同运营合同书》，被告将欣谊佰家家居的精品中心楼第一、二层商铺（建筑面积为1425.5平方米，含公摊面积）有偿提供给原告使用，合同期限自2018年3月31日起至2024年3月30日。合同约定每年的3月31日作为结算上一年度运营费的节点，原告每年运营1000万以内时，须在年度运营结算后三日内按租赁面积每平米每月15元支付年度租金256590元，逾期被告有权每日按拖欠金额的0.5%收取滞纳金；原告每年运营金额达到1000万时，被告给予原告租金全免优惠；原告每年运营金额达到2000万（其中200万属于商场内购金额，200万参与商场统一收银）时，被告给予原告营运成本补贴28万元；在装饰前被告必须将上述商铺整理成毛胚房，装饰期间由商铺样品及废料清理结束后算起。原告需在签订合同当日缴纳1万元装修押金，并于15天内完成平面图纸设计，25天内进场施工，进场后90天内（即2018年7月31日前）完成展厅装修，原告每拖延一天，按每天500元向被告支付拖延开业违约金，否则视为原告违约，装修押金不予退还；展厅照明用电采取先付后用原则，由原告按每度1.3元向原告缴纳，可以采取现金或刷卡形式到客服前台充值；展厅中央空调电费采用先用后付原则，原告按季度支付每月每平方米6元空调电费，空调开启时间为每年的5月1日到10月3日，其他月份如有开启空调按照实际开启天数收取电费；每月10日前原告需缴清下个月空调费用；被告提供保安人员24小时值班；商场实行统一营业时间；原告应当根据有关法律规定承担因业务涉及的货物、销售、服务等应缴纳的税款（含增值税和其他类似税项）…… 2018年4月1日，原告缴纳了装修押金1万元。2018年5月，原告开始装修二楼的办公室。 由于原告想在一楼办展厅，场地不够想扩大一层面积。2018年6月9日，原、被告又签订了第二份合同。被告将欣谊佰家家居的精品中心楼第一层第商铺（建筑面积932平方米，含公摊面积）有偿给原告使用。合同约定用于经营装修公司类商品，品牌为世纪合众；合同期限自2018年9月1日起至2024年8月31日；原告按租赁面积每平米每月10元按季度支付季度租金27960元，原告应于每季度前10日内支付租金，如原告未能按期缴清租金费用，被告有权每日按所拖欠的金额的0.5%向原告收取滞纳金，并有权终止合同，收回租赁的经营场地；合同期内给予原告六个月装修优惠期，在合同期第一季度、第二季度、第三季度各享受二个月优惠期；如一方有根本违约，对方随时有权单方终止和解除合同……。 2018年7月，原告雇人开始将一层的店铺原有的隔墙敲掉打通成一个通透的大厅，准备做展厅。原告购买水泥等装修材料放在一层准备动工装修，因被告聘请的商场保安人员将材料转移到负一楼存放，双方引起争执，原告遂停止装修。 2018年9月1日，原告缴纳租金9320元。此外，原告还支付了公众险13132元、空调费及电费36843元、装修围挡费3150元及一楼的拆墙费用。 2018年10月27日、11月6日，被告先后两次发出催告函，要求原告尽快完成装修，否则将视为原告违约，被告将根据合同规定收回一楼展厅重新启动招商并收取违约金。原告仍未依约进行装修。2018年12月28日，被告发出书面解除合同通知书，正式通知因原告违约，被告单方解除双方签订的两份合同，并保留追诉原告违约索赔的权利。 2019年1月，被告收回涉案的一楼商铺另租他人。二楼由于原告已经装修了九间作为办公场所，目前原告仍在使用中。 本院认为，原、被告先后签订的两份合同,名为场地共同运营合同,从合同的具体内容看，双方之间并非合伙关系，而更偏重于租赁关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一份合同约定“在装饰前被告必须将上述商铺整理成毛胚房”，对于何为“毛胚房”状态双方发生歧义，原告认为应把商铺间的隔墙打掉才叫“毛胚房”，被告认为第一份合同的标的物涉案的商铺原本就是没有装修过的，根本不需要清理就已经符合交付条件。原告于2018年5月开始装修二楼办公室、2018年7月雇人打掉一楼商铺隔墙的行为，就已经表明其已经接收了两份合同的标的物。被告的基本义务是按照约定将租赁物交付原告使用、收益，被告已经依约完成了交付义务。原告在装修一楼过程中与被告的雇员保安发生小摩擦，双方本可以通过协商方式解决问题，原告却停止了装修，在被告两次发函催告的限期内仍不进行装修，原告的行为已经严重违约，被告有权依照合同约定单方解除合同，故原告要求“继续履行合同及腾空场地交由原告装修”的主张，本院不予支持。原告要求被告赔偿损失109078元，该损失包括原告支付的装修押金、围挡费、空调费、公众责任险等费用。关于装修押金，因为原告未依合同规定期限进行装修，原告违约，依合同规定，被告可以不予退还装修押金；围挡费、空调费、公众责任险等费用均是原告本应支付的费用，故原告要求被告赔偿损失没有事实依据，本院不予支持。被告在庭审中提起反诉，超过法定期限，本院不予支持，被告可另行起诉。综上所述,原告的诉讼请求，证据不足，没有事实及法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回侯世凱的诉讼请求。 案件受理费21883元，减半收取10941.5元，由侯世凱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈红华 二〇一九年六月二十五日 书记员  何 娟