福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初111号 原告：福州中联立信房产代理有限公司,住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：朱发光，董事长。 委托代理人：潘清泉、孙陈兰，福建国富律师事务所律师。 被告：林群,女，1971年9月27日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：王彬、章喆（实习），福建融成律师事务所律师。 被告：唐依琴,男，1955年1月10日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福州中联立信房产代理有限公司与被告林群、唐依琴居间合同纠纷一案，福州市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）闽01民终7671号民事裁定，撤销本院（2018）闽0104民初2165号民事判决，发回重审。本院于2019年1月7日立案后，依法普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘清泉，被告林群委托诉讼代理人王彬、章喆到庭参加诉讼；被告唐依琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州中联立信房产代理有限公司向本院提出诉讼请求：2016年9月22日，原告福州中联立信房产代理有限公司与被告林群、唐依琴签订《房地产经纪合同》（以下简称“合同”）一份，《合同》约定原告为被告之间就买卖位于福州市仓山区台新苑）桂花园6#楼601单元和1层06B附属间房屋提供居间服务。后经原告提供居间服务，被告林群、唐依琴顺利签订了《房地产经纪合同》。《合同》第六条约定：被告林群应向原告支付中介服务佣金人民币51900元，原告完成了《合同》约定的全部居间服务内容。被告林群支付上述费用条件已成就。《合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。《合同》签订后，原告依约履行了全部居间服务义务，被告林群未能按合同约定履行付款义务，已构成根本性违约，理应立即向原告支付全部的居间服务费。被告唐依群不配合办理申请注销交易房屋的抵押权手续，导致交易无法进行，已构成根本性违约。根据合同约定，被告唐依群应对本次交易的居间服务费等费用共同承担支付责任。因此，被告唐依群需对被告林群应支付的居间服务费承担共同偿还责任。 被告林群辩称，原告未履行房地产经纪合同的义务，要求被告支付服务费缺乏事实与法律依据；合同已经解除，即使要求支付服务费，也应当由被告唐依琴支付，与其无关。 被告唐依琴提交答辩意见称，合同明确约定，其并无支付佣金的义务，其并无违约事实，原告对其的主张没有事实依据和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告唐依琴未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。当事人对真实性无异议的证据：《房地产经纪合同》、（2016）闽0104民初6092号民事判决书、（2018）闽01民终608号《民事判决书》，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日，原告（丙方）与被告林群（乙方）、唐依琴（甲方）签订《房地产经纪合同》，约定：第一条：乙方向甲方购买位于福州市仓山区台新苑）桂花园6#楼601单元和1层06B附属间房屋；第三条委托中介服务事项：丙方受甲、乙方的委托，就甲、乙方买卖房产一事，提供中介服务及房产成交后的代理服务。第四条中介服务范围：1、为甲、乙方提供房产政策及法律咨询服务；2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；3、房产行销推介；4、为当事人代办房产评估手续；5、代办权属过户手续；6、为乙方办理商业银行按揭贷款手续；7、代办房地产公证、见证手续；8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；11、其他。第五条中介服务段落：丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托之日起到甲、乙双方达成本协议之日结束；丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。第六条中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费）：丙方向乙方收取中介服务佣金为51900元；收取甲、乙双方交易服务费各400元；收取乙方按揭服务费1500元。甲、乙方一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应金额支付丙方的中介服务佣金。丙方的权利义务：……应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续；在合同履行期间，丙方应当积极告知并督促相关当事人履行合同和提醒应注意的事项及瑕疵。第十四条第六款违约：甲乙双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被相对方认定违约，要承担违约赔偿责任，违约金赔偿等同于定金数额，守约方自愿从所得赔偿中优先支付甲乙双方应支付中介佣金及交易过程中已产生的费用。第十一款补充协议：上述房产成交价为甲方实收售房款1720000元，上述房产在交易过程中所产生的税费及甲乙双方应付给丙方的中介佣金及后期服务费均由乙方承担。甲乙双方任意一方违约，则违约方应向守约方赔偿违约金100000元，中介佣金由违约方支付给丙方。第十二款交易程序：甲乙双方委托丙方作为本次房产交易的服务方，处理按揭评估、首付款及贷款材料提交、银行贷款审批及解押还款手续等多项事务。第十五条违约责任：若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任。第十六条违约处理时限：自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。 被告林群和唐依琴因买卖交易过程中产生纠纷，唐依琴诉至福州市仓山区人民法院，要求判令：1、被告林群立即支付100000元违约金，2、被告中联立信公司对于上述义务中的50000元承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告林群承担。林群提起反诉。福州市仓山区人民法院于2017年10月14日作出（2016）闽0104民初6092号判决：1、福州中联立信房产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向林群返还购房定金50000元；2、驳回唐依琴的诉讼请求；3、驳回林群的其他诉讼请求。林群不服该判决，上诉至福州市中级人民法院。福州市中级人民法院于2018年4月4日作出（2018）闽01民终608号判决，认为《房地产经纪合同》合法有效，唐依琴虽然没有证据证明已按合同约定于签订合同之日起三个工作日内开始申请办理注销福州市仓山区台新苑）桂花园6#楼601单元和1层06B附属间房产抵押权的手续，林群也未按合同约定于2016年9月30日前将首付款及差额款等转入指定的银行账户无息监管并办理银行按揭贷款签约手续，且由于林群指定的产权人属于限购对象，导致本案《房地产经纪合同》无法继续履行。唐依琴与林群同意解除《房地产经纪合同》，且过错责任相当，合同解除后，买卖双方在本案中互不承担违约责任。上诉人林群的上诉理由不能成立，并作出“驳回上诉，维持原判”的判决。 庭审中，原告确认其仅完成中介服务范围中的1－3项，因《房地产经纪合同》解除，4－11项无法完成。 本院认为，案涉《房地产经纪合同》经生效法律文书确认合法有效，各方均应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。然房地产居间服务内容广泛，结合《房地产经纪合同》约定，原告接受两被告委托提供中介服务包括提供房产政策及法律咨询服务；协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功等多项服务内容，庭审中，原告确认其仅完成《房地产经纪合同》约定的中介服务范围的1－3项，亦未向本院提供因买卖双方解除合同给其造成损失的相应证据，故本院结合案涉合同签订后尚未进入实际履行状态，原告的居间服务并未全部完成的情况，酌情扣减原告的佣金数额，调整为16000元。对于两被告如何承担责任及佣金数额问题，根据（2018）闽01民终608号生效判决文书认定，两被告过错责任相当，并结合《房地产经纪合同》关于“甲乙双方任意一方违约，则违约方应向守约方赔偿违约金100000元，中介佣金由违约方支付给丙方”的约定，本院认定由两被告各承担一半的佣金即8000元。原告超出该诉请的部分，本院不予支持。被告唐依琴经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林群、唐依琴应于本判决生效之日起十日内分别向原告福州中联立信房产代理有限公司支付居间服务费8000元； 二、驳回原告福州中联立信房产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1098元，由原告福州中联立信房产代理有限公司负担768元，被告林群负担165元，被告唐依琴负担165元。被告林群、唐依琴应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴清云 人民陪审员  林秀娟 人民陪审员  林弦声 二〇一九年六月二十八日 法官助理刘海燕 书记员张思祺 附：本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。