天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初1250号原告：平东生，男，1962年11月26日出生，汉族，住天津市宁河区，现住天津市宁河区。委托诉讼代理人：平卓（系原告之子），男，1987年7月5日出生，汉族，住天津市宁河区，现住天津市宁河区。被告：天津浩地集团有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽**路**322。法定代表人：段磊，董事长。委托诉讼代理人：赵萍，该公司职员。平东生与天津浩地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告平东生及委托诉讼代理人平卓，被告天津浩地集团有限公司的委托诉讼代理人赵萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。平东生向本院提出诉讼请求：由被告赔付房产证逾期办理违约金100543.89元和增值税款60571.44元，共计161115.33元。事实与理由：平东生于2013年年底全款从天津浩地集团有限公司负责开发的位于天津市宁河区。合同生成日期为2014年1月7日，因个人所需与天津浩地集团有限公司协商变更房主姓名后，平东生于2014年7月11日交付给开发商总房款765757元人民币。因政府部门监管不力，开发商逃跑，导致房产证无法及时办理。直至2018年宁河区政府成立朝阳花园小区遗留问题接管小组后，房产证才于2018年8月6日办理下来，并交纳契税15315.14元。根据平东生与天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》之《补充合同》第十三款：由于甲方天津浩地集团有限公司的原因，乙方平东生所购商品房不能在交付该商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，甲方按乙方已付款房价款的万分之一向乙方支付违约金。经统计，从2015年1月1日起至2018年8月6日，共计违约1313天，每天产生违约金76.5757元，共计100543.89元。现该房于2019年3月25日出售给宁河区苗庄镇张凤村李秀娟，房屋评估价格为1200000元人民币。由于该房屋的产权证不满两年，需要向宁河区税务局交纳增值税款，共计60751.44元。综上，由于开发商逃跑，致使房产证逾期4年办理，天津浩地集团有限公司应承担赔偿责任，故需赔付平东生房产证逾期办理违约金100543.89元和增值税款60571.44元，共计161115.33元，由此产生的债务利息以法院判决为准。平东生为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、平东生与天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0193588）及《补充合同》一份，证明在《补充合同》第十三条中约定，由于甲方天津浩地集团有限公司的原因，乙方平东生不能在交付该商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，甲方天津浩地集团有限公司按乙方平东生已付房价款的万分之一向乙方平东生支付违约金。实际交房时间为2013年9月30日，合同约定交房时间为2013年12月31日，按照该条约定，应从2015年1月1日起计算至2018年8月6日止，共计违约天数1313天，每天按日违约金76.5757元计算，共计100543.89元。证据二、天津市宁河区人民法院（2015）宁民初字第1017号民事判决书一份及收据三张，证明平东生与天津浩地集团有限公司之间购买房屋的法律事实及交收据的准确时间。证据三、平东生与天津浩地君博置业有限公司签订的《房屋预定合同》一份，证明签订房屋预定合同的事实。证据四、涉案房屋不动产权证书一份，证明房产证实际办理的时间。证据五、一手房增值税票二张，与证据四共同证明房产证实际办理的时间。证据六、二手房增值税票一张，证明涉案房屋确实出售，因不满二年所缴纳的增值税。证据七、网页截图三张。证据八、视频光盘一张，与证据七共同证明因天津浩地集团有限公司原因，一直未按合同约定期限为平东生办理房屋产权登记。天津浩地集团有限公司在庭审中辩称，天津浩地集团有限公司同意按照原被告双方签订的房屋买卖合同按照全款的万分之一即76.57元支付，不同意支付本应该由平东生承担的二手房买卖的税费，平东生与案外人的商品房买卖行为应按照国家的相关法律法规依法纳税，平东生不应将自身应承担的义务转嫁给其他人。此外，2016年平东生所在小区很多业主通过诉讼方式已经办理产权证，没有开发商跑路的行为。所以请求法院驳回平东生要求天津浩地集团有限公司承担二手房买卖产生的增值税的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，即平东生所举证据二、三、四、五，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：平东生所举证据一《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，真实合法，与本案具有关联性，上述证据的证明目的是否采信，与本案的争议焦点一并予以认定。平东生所举证据六真实合法，与本案具有关联性，其证明目的与本案的争议焦点二一并予以认定。平东生所举证据七及证据八，相互之间可以印证因天津浩地集团有限公司原因致使逾期办理房屋产权登记的事实，与本案具有关联性，本院对此予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月11日，平东生与天津浩地君博置业有限公司签订《房屋预定合同》，合同约定平东生所购房屋为天津市宁河区芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园33号楼-704室，合同约定了房屋价款、付款方式、双方的权利、义务与违约责任。2014年1月7日，平东生与天津浩地集团有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2010-0193588），约定天津浩地集团有限公司将其开发的天津市宁河区芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园33号楼-704的房屋出卖给平东生。合同第二条约定商品房按建筑面积计算，每平米价格为7640.00元，价款为：765757.00元。合同第三条约定天津浩地集团有限公司于2013年12月31日前，将符合条件的商品房交付平东生使用。合同第四条约定平东生应于2014年1月12日前，一次性存入商品房全部价款765757元。同日，平东生与天津浩地集团有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2010-0193588）之《补充合同》，该合同第十三条对主合同第十二条关于产权登记进行了补充约定：由于甲方天津浩地集团有限公司的原因，乙方平东生所购商品房不能在交付该商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，甲方按乙方已付款房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同签订后，平东生依约于2014年7月11日向天津浩地集团有限公司交纳购房款765757元。天津浩地集团有限公司为平东生出具了收款收据。天津浩地集团有限公司于2013年9月30日将涉案房屋交付平东生使用。2018年8月6日，平东生取得涉案房屋不动产权证书。本案双方争议焦点如下：1.逾期办理房屋产权登记的违约金的支付标准。2.平东生二手房屋交易增值税是否应由天津浩地集团有限公司承担。本院认为，平东生与天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，平东生依约向天津浩地集团有限公司交纳了房款，天津浩地集团有限公司亦将房屋交付于平东生使用。但天津浩地集团有限公司未按照约定期限为平东生办理房屋产权登记，故天津浩地集团有限公司的行为已构成违约，对平东生请求支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于本案争议焦点一，逾期办理房屋产权登记的违约金支付标准问题，根据双方签订的《补充合同》第十三条，甲方天津浩地集团有限公司应支付的违约金为乙方平东生已付房价款的万分之一。平东生主张违约金数额应按照已付房价款的日万分之一计算，违约天数为2015年1月1日起至2018年8月6日止，共计1313天，违约金为76.5757*1313=100543.89元。天津浩地集团有限公司辩称，违约金计算标准应按照合同约定，即支付平东生违约金76.57元。平东生与天津浩地集团有限公司对合同条款的理解产生争议，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。双方签订的《补充合同》第七条（对主合同第六条关于乙方平东生逾期付款的补充约定）约定，……若乙方逾期付款，……乙方应向甲方支付商品房价款日万分之五的违约金；……若乙方逾期付款超过10日，……乙方除按商品房价款的日万分之五向甲方支付逾期违约金外，还应向甲方支付人民币贰万元违约金。据此，合同相对方对违约金的约定即甲方违约责任仅为76.58元，显然该条款的约定，天津浩地集团有限公司违约后应承担的违约责任明显过低，其与平东生约定的违约责任不对等，不平衡，亦不能体现违约金的惩罚性、补偿性、赔偿性的特点，明显违背公平原则且不符合交易习惯，因此，平东生主张天津浩地集团有限公司按已付房价款每日万分之一的标准，自合同约定交付房屋之日一年的次日起至平东生实际取得房屋产权证之日止，即2015年1月1日起至2018年8月6日止支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于本案争议焦点二，平东生二手房屋交易增值税是否应由天津浩地集团有限公司承担的问题，因平东生所提供的证据不能证明其与案外人李秀娟存在房屋买卖的事实，对平东生主张天津浩地集团有限公司承担二手房屋交易增值税的诉讼请求，法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决如下：一、天津浩地集团有限公司于本判决生效后十日内向平东生支付逾期办理房屋产权登记的违约金100543.89元（违约金的计算办法为，自2015年1月1日起至2018年8月6日止，以765757元为基数，按照每日万分之一的标准计算）；二、驳回平东生的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3522元，减半收取计1761元，由平东生负担606元，天津浩地集团有限公司负担1155元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王会民二〇一九年六月十四日书记员  杜红红附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。