广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0823民初518号原告:中国建设银行股份有限公司遂溪支行（以下简称“建行遂溪支行”）。地址：遂溪县遂城镇中山路**遂溪大厦首层。负责人:刘敏，行长。委托诉讼代理人:陈冰，男，汉族，1970年04月15日出生，建行遂溪支行职员，住遂溪县。被告:赵涛，男，汉族，1988年4月9日出生，原住广东省遂溪县，现住遂溪县。原告建行遂溪支行诉被告赵涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告建行遂溪支行的委托诉讼代理人陈冰到庭参加诉讼。被告赵涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告建行遂溪支行起诉请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还借款本金100802.80元及至2019年3月14日止的利息2325.90元，2019年3月15日后利息按合同约定利率计算至付清款之日止；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担全部的案件受理费、公告费、评估费、保全费、律师费、执行费等。事实和理由：被告赵涛由于购买住房需要因资金不足，向原告申请个人住房贷款。2013年4月28日，原告与被告签订编号为440687300-011-2013000147号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告赵涛向原告借款14万元用于购买位于遂溪县遂城镇××商住楼××房，借款期限15年，自2013年4月28日至2028年4月28日止，还款方式为等额本息还款方法，每月应还款为1223.40元；被告赵涛以上述房产作为抵押，并在不动产登记部门办理了抵押权登记手续，证号：粤（2016）遂溪县不动产证明第0000990号。合同签订后，原告依约向被告发放贷款14万元，被告按照约定偿还了部分贷款本息，但自2018年10月5日起，被告按照合同约定按期还款，已连续6期拖欠借款本息；截至2019年3月14日止，被告拖欠原告借款本金100802.80元及利息2325.90元，本息共计103128.70元。被告的行为已严重违反合同的约定，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告建行遂溪支行向本院提供如下证据：证据1、《身份证》《户口本》《婚姻证明》复印件，证明被告赵涛身份证明；证据2、个人住房（商业用房）《借款合同》复印件，证明被告借款依据及供抵押担保的依据；证据3、《粤房地他项权证》《房地产权证》复印件，证明原告抵押权利人事实；证据4、《个人贷款支付凭证》复印件，证明原告履行合同约定，发放14万元贷款的事实；证据5、《个人贷款对账单》，证明被告还本付息及拖欠本息的事实。被告赵涛在法定期限内既没有向本院提交书面答辩状，也没有向本院提供任何证据。本院经审理认定如下事实：2013年4月28日，被告赵涛与原告建行遂溪支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440687300-011-2013000147）一份，约定被告赵涛向原告建行遂溪支行借款14万元用于购买位于遂溪县遂城镇××商住楼××房，借款期限从2013年4月28日起至2028年4月28日止,共180个月；借款月利率5.458%（在此基础上不上浮或不下调）；逾期还款则在借款利率基础上上浮50%计算利息（含罚息）；借款直接划入被告赵涛在建设银行账号44001********的账户内；还款方式为等额本息还款法，每月还款本息共1223.40元；还款周期为一个月，按在借款期限内每月的借款发放日对应日为还款日，由原告自动从被告赵涛名下在建设银行账号31×××77的账户内的存款扣划归还借款本息；借款人不按时足额偿还任意一期借款本息或其他应付款项的，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息或解除借款合同。合同还约定被告以其名下位于遂溪县遂城镇××商住楼××房[房产证：粤房地权证遂房字第**]房产提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：粤（2016）遂溪县不动产证明第0000990号）。抵押担保范围包括：主债权、利息、违约金、实现债权的费用等。合同还约定，借款人在合同上签名后生效。合同签订后，原告依约于2013年6月5日向被告提供借款14万元，并汇入被告指定的账户内。被告借款后，未依约足额向原告偿还借款本息，自2018年10月5日起，被告连续拖欠多期借款本息，截止2019年3月14日止，被告拖欠借款本金100802.80元、利息2325.90元。原告追偿无果后，诉至本院。庭审前，被告还清了拖欠的部分欠款。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告建行遂溪支行与被告赵涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方自愿的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，出借人应当按照约定提供借款，借款人应当按照约定返还借款及支付利息。本案中，原告依约履行了出借义务，被告没有按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约。原告根据合同约定，主张解除合同，要求被告归还借款本金100802.80元和截止2019年3月14日止的利息2325.90元，符合法律规定，本院予以支持。2019年3月15日起的利息应当在借款利率基础上上浮50%计算至还清款之日止，被告在庭前所归还的欠款，可从中冲减。被告赵涛以其名下位于遂溪县遂城镇××商住楼××房为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权（本金）、利息、违约金、实现债权的费用。贷款合同有效，抵押条款有效。因此，原告请求对抵押房屋（他项权证号：粤（2016）遂溪县不动产证明第0000990号）所有权所得价款享有优先受偿借款本金、利息及实现债权的费用，合法有据，本院予以支持。被告赵涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行与被告赵涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440687300-011-2013000147）；二、限被告赵涛于本判决发生法律效力之日起十五日内给原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行返还借款本金100802.80元及利息（其中：2019年3月14日前的利息2325.90元；2019年3月15日起至还清款之日止的利息按约定利率上浮50%计算），被告在2019年3月15日后所归还的欠款，可从中冲减。原告对被告名下位于遂溪县遂城镇文东路南文澜上筑商住楼A幢A701房（房产证号：粤房房地权证遂房字第**的房屋所有权所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告拒绝按上述指定的期间履行义务的，原告可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书确定履行期间的最后一日起计算。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行的其他诉讼请求。案件受理费1181.29元，由被告赵涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  谭春永二〇一九年六月十二日书记员  杨柳婵附相关法律和司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。