四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初1833号 原告：中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行，住所地:南充市顺庆区五星花园银行大楼。 负责人：周毅，该行行长。 委托诉讼代理人：吴迪，男，1988年1月31日生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系该行员工。 被告：魏小衡，男，1982年8月20日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：陈莉，女，1984年2月20日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行（以下简称农行顺庆支行）与被告魏小衡、陈莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行顺庆支行的委托诉讼代理人吴迪，被告魏小衡到庭参加了诉讼，被告陈莉经依法传唤，未到庭应诉，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行顺庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按合同约定清偿原告截止2018年11月27日的借款本金38万元，利息3084.73元，2018年11月27日之后的利息按借款合同约定计算至被告实际支付日止；2.判令原告的上述债权在被告房产抵押财产范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现原告债权的一切费用由被告承担。事实和理由：被告魏小衡向原告申请个人贷款38万元，并与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定被告魏小衡向原告借款38万元，其配偶陈莉为共同债务人，并以共同所有的位于南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰.星河湾20幢1单元6层2号的房屋为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年4月24日，原告向被告发放了个人贷款38万元。贷款到期后，被告未按约定偿还贷款本息，现已逾期。截止2018年11月27日，被告尚欠原告本息383,084.73元。经原告多次催收未果，现诉至法院，望支持原告诉讼请求。 被告魏小衡辩称：借款是真实的，我计划在2019年5月1日前偿还10万元，2019年9月1日前偿还10万元，余款在2020年春节前全部归还。 被告陈莉未予答辩。 农行顺庆支行为证明其主张事实，向本院提交了身份信息、结婚证、个人贷款业务申请表、共同债务人承诺书、最高额担保个人借款合同、房屋他项权证、借款凭证及贷款还款流水等证据。 被告魏小衡、陈莉未向本院提交证据。 本院对上述证据认定如下：农行顺庆支行提供的证据能够相互印证，可以证明待证事实，对原告提交的证据，本院予以采纳，并作为认定事实的依据。 经审理查明：2016年4月8日，被告魏小衡与陈莉共同向原告申请个人信用贷款并填写《个人信贷业务申请表》，2016年4月11日，被告魏小衡、陈莉向原告出具《共同债务人承诺书》，约定贷款金额38万元，期限一年，循环额度38万元，期限三年。2016年4月15日，被告魏小衡与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同载明：“额度有效期为2016年4月15日起至2019年4月14日止，借款人可以在38万元借款额度内向贷款人申请贷款，其中自助循环单笔借款最高金额为38万元，借款适用浮动利率，正常执行利率6.3575%/年，逾期执行利率9.53625%/年，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2019年4月14日。被告魏小衡、陈莉以其共有的，位于南充市顺庆区玉带南路二段**格兰.星河湾20幢1单元6层2号的房屋为该借款作抵押担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人和担保人声明：贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款（特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解上述条款。”现被告魏小衡未能按时还款，截止2018年11月27日，被告魏小衡尚欠原告借款本息383,084.73元及2018年11月27日之后的利息。 另查明，被告魏小衡、陈莉于2007年8月28日登记结婚，双方共有的位于南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰.星河湾20幢1单元6层2号的房屋，于2016年4月21日办理抵押登记手续。2017年4月24日，原告向被告魏小衡发放了个人贷款38万元。 本院认为：原告农行顺庆支行与被告魏小衡、陈莉签订的《个人信贷业务申请表》《共同债务人承诺书》《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按约向被告魏小衡履行了发放贷款的义务，而被告魏小衡、陈莉未能在合同约定期内归还借款本息，现原告要求被告魏小衡偿还下欠借款本息383,084.73元及2018年11月27日之后的利息（利息按《最高额担保个人借款合同》约定计算）的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告魏小衡、陈莉是夫妻关系。2016年4月8日，被告魏小衡、陈莉共同向原告申请个人信用贷款并填写《个人信贷业务申请表》，2016年4月11日，被告魏小衡、陈莉自愿向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺书载明：“愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”，上述共同还债的意思表示明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，对原告要求判令二被告共同偿债的请求，本院予以支持。 被告魏小衡、陈莉自愿以位于南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰.星河湾20幢1单元6层2号的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，抵押权有效设立，被告不履行债务时，原告有权对抵押担保物的拍卖、变卖所得在设定的抵押额度，即64万元内优先受偿。被告陈莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告魏小衡、陈莉应于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行偿还借款本息383,084.73元及2018年11月27日之后的利息（2018年11月27日之后的利息按照合同约定计算至实际还款日止）； 二、若被告魏小衡、陈莉未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖位于南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰.星河湾20幢1单元6层2号的房屋，所得价款在64万元的范围内优先偿还上述第一项确定的款项； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3523元，由被告魏小衡、陈莉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 冯 欢 二〇一九年五月三十一日 书记员 周子莉