广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3605号 原告：中国某银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所北海市，统一社会信用代码：。 负责人：钟某，行长。 委托代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：黄某，男，汉族，1989年3月22日出生，住钦州市钦**。 被告：北海某房地产开发有限责任公司，住所地北海市，统一社会信用代码：。 法定代表人：吴某。 原告中国某银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称某银行北海云南路支行）诉被告黄某、北海某房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行北海云南路支行的委托代理人刘彦伶到庭参加诉讼，被告黄某、北海某房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某银行北海云南路支行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告黄某签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告黄某归还原告借款本金206658.2元及利息2166.81元（利息自2018年4月21日起暂计算至2018年9月27日止，以后另计算至还清全部借款本息之日止）；3、被告黄某承担原告为实现债权发生的律师费9897.12元；4、原告对被告黄某名下的北海市海城区四川路38号万家兴苑2幢1单元206号房屋享有优先受偿权；5、被告北海某房地产开发有限责任公司对被告黄某的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年7月1日，被告黄某与原告签订了合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2010]年[0382]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告黄某向原告抵押贷款24万元，用于购买北海市海城区×× 房屋。合同签订后，原告与被告黄某到北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押权手续。2010年7月9日，北海市房地产交易中心将《抵押登记证明书》发放给原告，《抵押登记证明书》载明抵押人是被告黄某，抵押权利人是原告中国某银行股份有限公司北海市云南路支行，原告同时按约定将被告黄某所贷款24万元转入被告黄某指定的账户。被告黄某从2010年7月20日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。自2018年5月21日起被告黄某没有再归还贷款本息。截止至2018年9月27日止，被告黄某己经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠借款本金206658.2元及利息2166.81元(利息自2018年4月21日起暂计算至2018年9月27日止，以后另计算至还清全部借款本息之日止）。被告北海某房地产开发有限责任公司为被告黄某的上述债务向原告做了保证，并在《个人购房借款/担保合同》盖章确认，根据合同第二十三条第二款的约定，被告北海某房地产开发有限责任公司对被告黄某的上述债务承担连带清偿责任。为此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、个人购房担保借款合同，证明被告黄某向原告贷款等事实以及被告北海某房地产开发有限责任公司作为保证人对被告黄某的借款承担连带保证责任；2、抵押登记证明书，证明原、被告己办理预购商品房抵押权的登记手续等事实；3、借款凭证，证明原告已履行提供借款义务等事实；4、自营历史明细列表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；5、身份证、户口本、咨询单，证明两被告的身份情况等；6、未婚证明，证明被告向原告申请贷款时的婚姻状况等事实；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实；8、律师服务费发票，证明原告的律师费支出。 被告黄某、北海某房地产开发有限责任公司未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2010年7月1日，原告某银行北海云南路支行（贷款人）与被告黄某（借款人、抵押人）、被告北海某房地产开发有限责任公司（保证人）共同签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行（2010）年0382号），主要约定：1、被告黄某向原告借款24万元用于购买保证人开发的坐落于北海市四川路38号万家兴苑2幢1单元206号房屋，贷款期限为360个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%（即年利率5.049%）计算，还款方式为等额本息还款；2、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；3、合同项下借款采用抵押+阶段性连带责任保证担保方式，被告黄某以其名下的坐落于北海市××房产为借款作抵押担保，案外人北海某房地产开发有限责任公司为阶段性保证担保保证人，阶段性保证人自贷款发放之日起，至合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止为借款人的债务承担连带保证责任，担保和保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2010年7月9日，原告某银行北海云南路支行与被告就上述抵押物在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记手续[登记证号：北房地交押字（2010）第××号]。2010年7月20日，原告某银行北海云南路支行依约向被告黄某发放借款24万元。 被告黄某自2018年5月21日起未能正常按约偿还借款，截止至2018年9月27日，被告黄某已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠借款本金206658.2元及利息2166.81元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费9897.12元。 本院认为：原告与两被告共同签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方均应恪守履行。原告已依约向被告黄某发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告黄某借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告黄某偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就优先受偿权的问题，因原被告虽已就涉案抵押物办理预购商品房抵押登记手续，但该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来设立抵押权变动的请求权，虽然该请求权具有排他效力，但并未使预告登记权利人获得现实的抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，对此本院不予支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 就被告北海某房地产开发有限责任公司的连带责任问题，因各方当事人在案涉合同中已明确约定保证期间为“至合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止”，现原告的起诉仍在保证期间内，故原告要求被告北海某房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国某银行股份有限公司北海市云南路支行与被告黄某、被告北海某房地产开发有限责任公司于2010年7月1日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行2010年0382号）； 二、被告黄某须归还贷款本金206658.2元及利息（2018年9月27日之前的利息为2166.81元，此后的利息以本金206658.2元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行2010年0382号的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率为计算标准，从2018年9月28日起计至实际清偿之日止）给原告中国某银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告黄某须支付律师代理费9897.12元给原告中国某银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、被告北海某房地产开发有限责任公司对被告黄某的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国某银行股份有限公司北海市云南路支行的其他诉讼请求。 案件受理费4580.84元、公告费260元，两项合计4840.84元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，二被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交本诉上诉案件受理费4580.84元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  韦燕妮 人民陪审员  杜有燕 二〇一九年六月二十五日 法官助理黄乐婷 书记员陈文姗