云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2504民初537号 原告：中国建设银行股份有限公司弥勒支行。住所地：弥勒市弥阳镇髯翁西路**。 负责人：沈竞，该支行行长。 委托诉讼代理人：王虎方，云南谣光律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：王黎，云南谣光律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：王国伟，男，1982年4月2日出生，汉族，住弥勒市，现住弥勒市。 被告：王燕梅，女，1983年12月3日出生，彝族，住弥勒市，现住弥勒市。 原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行与被告王国伟、王燕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行的委托诉讼代理人王黎到庭参加诉讼，被告王国伟、王燕梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年6月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还原告截止2018年12月16日的贷款本金196727.09元和利息10075.07元，合计206802.16元，以及自2018年12月17日起至还清之日止的利息（利率按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）；3.判令原告对被告所有的弥勒市弥阳镇西区高速公路连接线以东依云时光4幢3单元601号房屋进行折价或迫卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费、律师费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年6月16日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告借款220000元，借款期限为240个月，即自2014年6月16日起至2034年6月止，还款方式为等额本息还款。为确保合同的履行，被告以其所购买的位于弥勒市弥阳镇西区高速公路连接线以东依云时光4幢3单元601号房屋进行抵押，并于2016年6月14日办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，然而被告却未依约偿还借款，被告的行为已违反合同约定和法律规定，为维护原告的合法权益特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 二被告未作答辩。 原告围绕其主张的事实及诉讼请求依法提交了如下证据： 1.原告的营业执照、金融许可证各1份复印件，单位负责人身份证明书、负责人身份证复印件各1份，二被告的身份证、结婚证各1份复印件，欲证实原、被告的身份信息及主体资格。 2.《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证各1份复印件，欲证实被告向原告借款220000元，双方之间存在借贷关系以及约定的权利、义务，原告已向被告发放贷款，被告违约的事实。 3.弥勒市房权证〔2016〕字第000XXX号房屋所有权证、弥勒市房他证〔2016〕字第000XXX号房屋他项权证各1份复印件，欲证实被告以其自有房产作为抵押物向原告借款，原告的抵押权合法有效。 4．中国建设银行个人贷款对账单复印件1份，欲证实被告违约及所欠的贷款本息金额。 二被告未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。 经本院对原告提交的证据进行审查，认为原告提供的上述证据来源合法、内容真实，各组证据之间相互印证，共同证明了原告欲证明的事实，均予以采信。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2016年6月14日，原、被告办理房屋抵押登记，二被告将其共同所有的位于弥阳镇西区高速公路连接线以东依云时光4幢3单元6层601号房屋作抵押于原告。2016年6月16日，二被告与原告签订合同编号为530166736-2012-20140360434的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：二被告以上述房产作抵押，向原告借款220000元购房；借款期限240个月，即自2014年6月16日起至2034年6月止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；抵押担保范围为借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同还对双方的权利义务等作了相应约定。合同签订当天，原告按约定将220000元资金打入被告王国伟账户。借款后，二被告于2016年5月16日偿还1449.8元后即未按约定偿还借款本金及利息，原告为此提起诉讼，并提出如上诉讼请求。 本院认为：原、被告于2016年6月16签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，于法不悖，是合法有效的，对各方当事人均有约束力，各方当事人应全面履行各自的义务。原告依约交付了借款，二被告未按约定偿还借款本息，已构成违约，原告主张解除合同，符合约定，予以支持。原告主张截止2018年12月16日，二被告尚欠其借款本金196727.09元、利息10075.07元，合计206802.16元，证据充分，本院予以确认。二被告系夫妻，且作为共同借款人，应按约定清偿尚欠的借款本息，故原告主张由二被告清偿借款本金196727.09元及截止2018年12月16日止的利息10075.07元，合计206802.16元，并支付自2018年12月17日起至还清借款之日止的利息的诉讼请求符合合同约定，且有事实及法律依据，予以支持。 该笔借款系二被告以其共有的房屋作抵押所借，且办理了抵押登记，原告主张对二被告所有的位于弥勒市弥阳镇西区高速公路连接线以东依云时光小区4幢3单元6层601号的房屋进行折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合约定，且于法有据，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行与被告王国伟、王燕梅于2014年6月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、由被告王国伟、王燕梅于判决生效之日起三日内一次性偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行截止2018年12月16日的借款本金196727.09元、利息10075.07元，合计206802.16元，并支付自2018年12月17日起至还清欠款之日止以实际尚欠借款本金为基数按照中国人民银行公布实施同期同档次贷款利率计算的利息； 三、被告王国伟、王燕梅不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行有权以被告王国伟、王燕梅共同所有的位于弥勒市弥阳镇西区高速公路连接线以东依云时光小区4幢3单元6层601号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4402元，由被告王国伟、王燕梅负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  舒永丽 审 判 员  孙云霞 人民陪审员  何永彬 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  周 勤