重庆市合川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0117民初3290号 原告:张小明农村土地承包经营户。 诉讼代表人：张小明,男,汉族,1958年10月10日出生,重庆市合川区。 委托诉讼代理人：秦治辉，男，1978年2月24日出生，汉族，住重庆市合川区。 被告：重庆凯鹏农业发展有限公司，住所地：重庆市合川区古楼镇天子村一社，统一社会信用代码915001170788122280。 法定代表人：卢虹先。 委托诉讼代理人：曹阳，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。 原告张小明农村土地承包经营户与被告重庆凯鹏农业发展有限公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦治辉、被告及委托诉讼代理人曹阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告的土地流转合同，收回本人所承包的土地经营权；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月，原告将自己承包的土地出租给被告用于从事农、林等生产经营和生态观光旅游以及其他不被相关法律法规禁止的各种产业，并签订了农村土地承包经营权出租合同。合同签订后，原告于2014年9月30日依约将土地交由被告使用，被告应按合同约定支付租金。被告欠原告2016年9月30日至今共两年的土地租金11599.2元未支付，且被告对所租土地长期缺乏维护导致土地产出甚少、大量闲置，公司入不敷出。经原告多次催告仍未完善经营，也不积极处理此事，现为维护原告之合法权益，特向法院提起诉讼，诉请如前。 重庆凯鹏农业发展有限公司答辩称：原、被告确系签订了土地租用合同。2016年9月30日至今因为公司经营问题未足额支付租金属实。但被告前期对所租用土地进行了土地整改、规划和生产等大量的投入，如解除合同对被告将造成无可挽回的损失。我方对之前所欠租金，计划2019年支付当年的租金和之前尚欠租金的20%，后面每年支付尚欠租金的40%，保证原告方的合法权益。原告提供的土地租赁合同系复印件，我方不予认可，合同上的字也不是卢虹先本人签字。 本院经审理认定事实如下：原告系重庆市合川区古楼镇摇金村农村承包经营户，被告重庆凯鹏农业发展有限公司系从事花卉、蔬菜、苗木种植、农业观光服务等项目开发的民营企业。2014年10月，张小明（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，该合同采用重庆市农业委员会与重庆市工商行政管理局制定的统一文本格式的流转合同，合同中约定：一、甲方将其承包的位于合川区古楼镇摇金村红岩组的8.31亩土地，其中田4.52亩，土3.79亩土地承包经营权出租给乙方从事农、林、牧、副、渔生产经营和生态观光旅游以及其他不被相关法律法规禁止的各种产业；二、出租期限为10年，自2014年9月30日起至2024年9月30日止；三、该土地实际面积与登记面积不一致的，双方约定出租价款按丈量面积计算；实物折算成货币支付：即每年出租价款为田每亩650斤黄谷，土每亩500斤黄谷（按照当年合川区内市场中准价格折算）；四、提前1年支付：本合同生效30天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款；以后每年9月30日前，乙方向甲方支付下一年度的出租价款；五、甲方一次性全部交付方式将出租土地交付给乙方，交付时间为2014年9月30日。六、甲方依法获得土地承包经营权出租的收益，依法或者按照合同约定收回出租土地的承包经营权。七、违约责任。乙方不按期支付出租价款的，超过60天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。甲方不按期交付土地的，超过60天仍未交付的，乙方有权解除合同。八、甲乙双方向镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。合同签订后，原、被告及土地发包方在重庆市合川区古楼镇农业承包合同管理委员会进行了备案。原告按照合同约定将农业承包地交给被告用于了农业生产经营。被告支付了部分土地租金后，尚欠2016年10月1日至2018年9月30日期间的土地租金至今未付。 上述事实，有原、被告的陈述、《重庆市农村土地承包经营权出租合同》、重庆市合川区人民法院民事判决书、重庆市合川区古楼镇农业承包合同管理办公室证明等证据在卷为证，经开庭审理和本院审查，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方争议的主要焦点问题是原、被告双方签订的土地承包经营权出租合同是否已具备解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。原、被告自愿签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，且经农业承包合同管理部门备案，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的权利与义务。本案中，原告按照合同约定将自己承包经营的农村土地交付给被告使用，被告也应该按照合同约定履行按期支付土地租金等义务，否则应承担相应的违约责任。合同中约定了被告不按期支付土地租金超过60天，原告有权解除合同，收回土地承包经营权。被告自认以及法院判决书等证据均证实被告拖欠原告租金已经超过了两年，原告要求解除土地承包经营权出租合同，符合原、被告双方的合同约定。同时，农村土地承包经营收益和土地承包经营权流转收益，系农民赖以生存的主要来源之一，被告拖欠原告的租金长达两年之久，经法院依法判决后至今未付，已经构成延迟履行主要债务，经催告后被告在合理期限内仍未履行，其行为已构成根本违约，该合同可依法予以解除。综上，对原告要求解除与被告重庆凯鹏农业发展有限公司的土地承包经营权出租流转合同，法院依法予以支持。庭审中被告提出原告向法院提交的土地出租合同系复印件不予认可，但法院结合原、被告的陈述、被告向法院提交的部分《重庆市农村土地承包经营权出租合同》原件、重庆市合川区古楼镇农业承包合同管理办公室证明、以及重庆市农业委员会与重庆市工商行政管理局统一制定的土地出租流转合同等证据材料综合认定，对原告提供的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》依法予以采信。同时，被告在答辩中提出前期在土地上付出了大量的资金和成本，农业收益周期长等原因，解除合同将会给被告造成无可挽回的损失，但本院认为，被告不能以自己没能预判到的生产、经营性风险作为本案中合同解除的抗辩理由，故对被告的答辩意见，法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条、二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告张小明农村土地承包经营户与被告重庆凯鹏农业发展有限公司2014年10月签订的合川区古楼镇摇金村红岩组8.31亩的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》。 二、驳回原告张小明农村土地承包经营户的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1249.9元，减半收取624.95元，由重庆凯鹏农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  史俊峰 二〇一九年六月十三日 书记员  杜润杰