嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初1619号原告：嘉兴申昶房地产经纪有限公司，住所地嘉兴市秀洲区油车港镇乐源路****，统一社会信用代码91330411051322923B。法定代表人：储成英，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：沈洁，浙江百家律师事务所律师。被告：浙江新远虹高分子材料有限公司，住所地，住所地桐乡市洲泉镇永安南路**会信用代码913304837985900962。法定代表人：陆建甫，该公司董事长。委托诉讼代理人：张学锋，浙江丛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：闻国良，浙江丛典律师事务所律师。被告：沈庆，男，1975年4月30日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：李湘胜，浙江剑正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张可晴，浙江剑正律师事务所律师。被告：嘉兴中汇五金工具有限公司，住所地桐乡，住所地桐乡市河山工业区用代码91330483669162802B。法定代表人：沈雄。原告嘉兴申昶房地产经纪有限公司与被告浙江新远虹高分子材料有限公司（以下简称新远虹公司）、沈庆居间合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案，依法适用简易程序审理。审理过程中，原告申请追加嘉兴中汇五金工具有限公司（以下简称中汇公司）作为被告参加诉讼，本院予以准许。本案依法公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人沈洁、被告新远虹公司的委托诉讼代理人闻国良、被告沈庆的委托诉讼代理人张可晴到庭参加诉讼。被告中汇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告新远虹公司支付佣金260000元；2.被告沈庆支付佣金390000元3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告明确要求被告沈庆、中汇公司共同支付佣金390000元；本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2015年9月12日，原告与被告沈庆签订《委托协议书》一份，内容为被告沈庆委托原告出售位于桐乡市物业，并约定如介绍交易成功，被告沈庆须支付买卖成交总价的1.5%。2018年6月16日，原告与被告新远虹公司法定代表人陆建甫签订《中介服务协议书》一份，约定被告新远虹公司委托原告居间介绍购买房屋事宜，对于被告新远虹公司（包括该客户之亲属、朋友、受托人、委托人、代理人、有直接或间接的股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）成功租赁或购入所介绍之物业，需向原告一次性支付买卖成交总价的1%作为佣金，且若经原告带看物业由被告新远虹公司（包括该客户之亲属、朋友、受托人、委托人、代理人、有直接或间接的股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）不经原告与业主私下联络签约，被告新远虹公司按照本协议第四条列明之参考价格标准支付原告佣金及违约金。当日，原告带陆建甫考察了位于桐乡市的厂房。后该物业由被告新远虹公司购入。另原告一直认为被告沈庆系被告中汇公司的老板，代表被告中汇公司与原告签订《委托协议书》，委托原告出租或出售房产，被告沈庆在《委托协议书》签字属于职务行为，且即便其没有被告中汇公司委托，根据《委托协议书》约定，在该协议代理人签字栏处署名的代理人，若无权或超越权限，代理人应向原告承担赔偿责任，赔偿金标准与该协议第六条相同。故要求被告沈庆与被告中汇公司就赔偿佣金承担共同付款责任。被告新远虹公司辩称，一、涉案房产的所有权人不是被告沈庆，故被告沈庆与原告签订的《委托协议书》无效；二、原告只是带陆建甫看了一次房，只到了门口，没有履行完毕居间义务，无权收取佣金，故请求驳回原告的诉讼请求。被告沈庆辩称，一、被告沈庆与原告签订《委托协议书》是在2015年9月12日，当时是中介主动打电话联系的；二、被告中汇公司与被告新远虹公司签订的买卖合同，是在2018年11月6日，与被告沈庆签订《委托协议书》已相隔三年，而被告沈庆已经从被告中汇公司离职；三、被告沈庆不是涉案房产所有权人，无权委托原告出租、出售涉案房产，原告也没有取得涉案房产的独家委托出租、出售权限。故原告诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回。被告中汇公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《中介服务协议》一份，被告新远虹公司对真实性无异议，被告沈庆未提出反驳意见，该证据形式合法，且与本案相关联，本院予以认定；原告提交的《委托协议书》一份，被告沈庆对真实性无异议，被告新远虹公司未提出反驳意见，该证据形式合法，且与本案先关联，本院予以认定；原告提交的录音资料一份，被告新远虹公司对真实性无异议，被告沈庆未提出反驳意见，该证据与本案相关联，本院予以认定。被告新远虹公司提交的《看房确认书》一份，真实性无法确认，本院不予认定；被告新远虹公司提交的《浙江省二手房买卖合同》一份，原告对真实性予以认可，被告沈庆未提出反驳意见，该证据与本案相关联，本院予以认定；被告新远虹公司提交的电子回单一份、收条二份，即便真实，亦与本案争议无关联，本院不予认定。对双方均无异议的证据，即原告提交的被告新远虹公司企业登记信息，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月12日，委托方即被告沈庆以自己的名义与原告签订《委托协议书》一份，约定，被告沈庆委托原告出租或出售位于桐乡市物业，共约16000㎡，占地约24亩；经原告介绍的客户（包括该客户之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接的股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）成功承租或购入所介绍的物业（含以合作、股权转让、重组等方式间接承租或购入所介绍之物业），委托方需向原告支付一个月房租金或成交总价的1.5%作为佣金（含通过股权转让或重组等方式间接转让的，按股权或重组后间接控制介绍之物业价格作为成交总价计算佣金；若委托方股东将全部或部分股权转让给原告所介绍之客户及相关人，此行为视为委托方行为，委托方应按上述标准支付佣金）；若委托方私下与原告所介绍客户（包括该客户之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接的股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）签订合约，委托方仍需支付原告上述佣金；争议管辖法院为原告所在地人民法院；附件《看楼确认书》、《中介服务协议书》、《谈判对比表》等法律文书均可作为本协议附件，证明原告带客看房介绍客户的依据。2018年6月16日，被告新远虹公司法定代表人陆建甫与原告签订《中介服务协议书》一份，约定被告新远虹公司委托原告居间介绍承租或购买房屋，对于被告新远虹公司（包括该客户之亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）成功租赁或购入所介绍之物业，需向原告一次性支付租赁的一个月房租金或买卖成交总价1%作为佣金（间接承租或购入仍按介绍之物业价格计算支付佣金）；若经原告带看物业由被告新远虹公司（或该客户的亲属、朋友、授权人、委托人、代理人、有直接或间接股权关联或合作关系或劳动关系的企业或个人等有关联的第三人）不经原告与业主私下联络签约，被告新远虹公司须按第四条列明之参考价格的标准支付原告一个月房租金或买卖总价的3%作为佣金，同时按前述佣金标准支付违约金。看房记录为浙江省桐乡市，参考价格2600万卖。2018年6月16日，原告向陆建甫提供桐乡市物业的相关信息，并带陆建甫前去现场察看。2018年11月6日，被告新远虹公司与被告中汇公司签订《浙江省二手房买卖合同》一份，载明被告新远虹公司向被告中汇公司购买位于桐乡市河山镇工业区1幢（即桐乡市）厂房，建筑面积14655.30㎡，总价16239000元。2019年初，原告员工施江涛、周建英到被告新远虹公司，与陆建甫就本案争议进行协商，并进行电话录音。陆建甫陈述：“当初的时候，是你们带我去看的，这个协议什么是签了一个。后来呢，另外一个中介公司，跟我弟弟搭上了。实事求是说，当时那个中介费，他们那个比较便宜，后来我弟弟就跟他们去聊了，…但是信息呢，你们也是提供了一个，这个呢也是实事求是说的。”本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告认为被告新远虹公司与中汇公司的交易行为违反了《中介服务协议书》第三条、《委托协议书》第六条的约定，属于私下交易行为，仍应当向原告支付佣金。原告在本案及其他关联案件中提交的数份《委托协议书》及《中介服务协议书》中均有该约定。该合同条款系事先打印，不存在修改及选择适用的可能性，属于原告为重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款，为格式条款。上述条款加重了合同相对方的责任，且未向合同相对方作出提示和说明，应为无效。另外，从条款约定来看，上述条款约束的是合同相对方的“跳单”行为。判断是否属于“跳单”行为应满足四个条件：一是中介公司的委托权限是一般代理还是独家代理；二是中介公司是否提供了房源信息或成交机会，并且积极履行媒介服务；三是委托人是否利用该信息、机会与卖方私下成交或另行委托他人居间成交；四是委托人是否存在逃避支付佣金的恶意。本案原告并未与卖家签订独家委托销售合同，被告新远虹公司亦可通过其他渠道获得讼争房屋的情况。事实上，原告仅带被告新远虹公司法定代表人陆建甫去过一次厂房，并提供了参考交易价格2600万元，被告新远虹公司、中汇公司有选择其他渠道进行交易的权利，其最终交易价格也远远低于原告提供的参考价格。综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。被告嘉兴中汇五金工具有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第四百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告嘉兴申昶房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费10300元，减半收取计5150元，由原告嘉兴申昶房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  陈敏二〇一九年六月十八日书记员  吴平?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。