湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初2962号原告：王某1，男，1963年９月４日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区，现住湖南省长沙市雨花区。被告：王某2，男，1951年6月20日，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：王某3，女，1953年10月10日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。第三人：王福生，男，1957年12月5日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。第三人：王某4，女，1959年11月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。第三人：朱某，女，1933年５月２日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：王福生，男，1957年12月5日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告王某1与被告王某2、王某3及第三人王福生、王某4、朱某继承纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1、第三人王某4到庭参加诉讼，被告王某2、王某3及第三人王福生、朱某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决原告父亲王转运名下位于长沙市雨花区阿弥岭二片27栋401室的住房由原告继承。２、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1996年由原告出资，以原告父亲王转运名义购买了位于长沙市雨花区阿弥岭二片27栋401室房改住房一套。原告自1980年起至2018年２月24日父亲因车祸去世一直与父母同住在前述房屋，并由原告承担了父母养老生活的责任。原告依父亲生前留下书面嘱托，需将该房办理继承过户手续，但一直未得到被告的认可和参与，导致该房过户手续无法办理。故此，特向贵院起诉，请依法判决。被告王某2、王某3未到庭，亦未提交书面答辩状和证据。第三人王某4述称，对原告起诉的事实和理由无异议，诉争房屋应该归原告所有。第三人王福生、朱某无述称。经审理查明：原告父亲王转运，生前系中国铁路广州局集团有限公司长沙机务段退休职工。1996年12月18日，原告出资购买了王转运名下的单位房改房1套。该房屋产权证登记证号为长房权南私房改字第××号，记载的所有权人为王转运，产权来源为房改购买，建筑时间为1982年，管理单位为长铁总公司，房屋位置为南区阿弥岭二片27栋4层401室，建筑结构为砖混，建筑面积为52.69平方米。另备注栏载明：按成本价购买，个人产权比例为100%，从2000年6月起可依法进入市场。2018年2月24日，王转运因于2018年1月12日发生交通事故受伤后医治无效死亡。王转运生前仅有1次婚史，与妻子朱某共生育有5个子女，分别是：长子王某2，次子王福生，三子即原告王某1，长女王某3，次女王某4；两人未收养子女。王转运的父母已先于王转运去世。原告在王转运去世后提出对案涉房屋独自继承并过户至其名下，因王某2、王某3不予配合，原告遂起诉至本院。另查明，王转运留有书面《记事》，其内容为：“关于我本人现住的阿弥岭二片二十七栋四楼一号铁路宿舍住房一间二室一厅，付款全系由吾儿王某1付款，我与她母亲商量好，并将此房给予吾儿王某1，因他对父母有孝心善养之意，故将此房给予他。请有关领导给予批准。目前，我可说只同孩儿暂住一起渡过晚年，以后随时由王某1儿其去同有部门进行正式办理手续。附注：此房付款金共计为陆仟壹佰多元，均系吾儿王某1儿亲自付给的。父字：王转运，于2003年10月6日。”。起诉前，王福生、王某4、朱某均出具《声明》，表示对王运转于2003年10月6日所书写的《记事》内容予以认可，自愿放弃案涉房屋的继承份额，同意归王某1所有。诉讼中，原告称其与父亲王转运、哥哥王某2和王福生、姐姐王某4均系铁路职工。1996年房改时，原告因工龄短没有购买房改房资格，自己出资购买了父亲王转运的房改指标房；原告一直与父母共同居住生活，对父母履行了赡养义务。第三人王某4对《声明》的真实性及原告陈述的前述事实予以认可，并称父亲王转运住院期间，曾和她讲述留有前述《记事》并要求将案涉房屋由原告继承的事实。经本院核实，第三人朱某认可王转运生前曾口头与其商量将案涉房屋归原告所有以及其签字的《声明》内容，并同意将案涉房屋在本案中确定全部归原告所有。上述事实，有原告提交的房屋所有权证、中国铁路广州局集团有限公司长沙机务段的证明、居民死亡医学证明（推断）书、《记事》、《声明》及当事人陈述、谈话笔录等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，案涉房屋系房改房，原告虽为购买房屋出资，但根据相关政策，该房屋只能以王转运的名义购买且初始登记在王转运名下。根据物权法和婚姻法的相关规定，案涉房屋登记在王转运名下且登记时间在王转运和朱某婚姻存续期间，在王转运去世前应认定为王转运和朱某的夫妻共同财产，在无特殊情况下两人份额均等。关于王转运所有的案涉房屋一半部分。《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。王转运去世前，于2003年10月6日书写的《记事》，其内容包括案涉房屋的具体位置、购房款的来源以及处分给予原告的原因和时间，具有自书遗嘱性质和特征。但王转运在《记事》中对全部房屋进行处分，本院仅确认该遗嘱处理王转运所有的一半份额有效。继承从被继承人死亡开始。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。原告在2018年2月24日王转运死亡时，即因继承依法取得案涉房屋一半的所有权。关于朱某所有的案涉房屋一半部分。朱某认可王转运《记事》中关于将案涉房屋给予原告的所有的内容，且在原告起诉前和诉讼中均同意将案涉房屋全部归原告所有，应认定为朱某自愿将案涉房屋一半份额赠与给原告所有。综上，对于案涉房屋的处理，分为两部分：其中一半按照王转运的遗嘱发生继承；另一半按照朱某的赠与意愿处理。现原告要求取得案涉房屋全部所有权的诉讼请求，本院予以支持。被告王某2、王某3经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。考虑到案件的实际情况，本院认为本案受理费由原告负担为宜。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、登记在王转运名下的位于长沙市南区（现雨花区）阿弥岭二片27栋4层401房屋（房屋所有权证书编号为长房权南私房改字第××号）归原告王某1所有；二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。本案受理费5200元，因适用简易程序减半收取计2600元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇一九年六月十二日书记员  秦 瑶附：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人一人或者数人继承。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。