山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终1141号 上诉人（原审被告）：王帅，男，1981年11月25日出生，汉族，淄博瑞信房地产顾问有限公司法定代表人，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：陈文，山东全正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘蒙蒙，女，1987年4月4日出生，汉族，无业，现住山东省高青县。 委托诉讼代理人：程荣滨，山东芦湖律师事务所律师。 上诉人王帅因与被上诉人刘蒙蒙定金合同纠纷一案，不服山东省高青县人民法院（2019）鲁0322民初258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王帅及其委托诉讼代理人陈文、被上诉人刘蒙蒙的委托诉讼代理人程荣滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王帅上诉请求：1.请求依法撤销原判，发回重审或者依法改判；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定上诉人隐瞒事实真相与被上诉人订立的买卖合同无效与事实不符，且缺乏法律依据。上诉人在收取被上诉人定金之前，已与大众报业集团鲁中传媒发展有限公司(下称传媒公司)协商一致，由上诉人代为销售由中农置业有限公司(下称中农公司)顶账给传媒公司的涉案房屋，即刻对该房屋有处分权，至于后来与传媒公司签订的书面买卖合同(包销协议)，是对之前约定内容的书面表达，事实上与传媒公司的合同成立时间在收取刘蒙蒙定金之前；且上诉人与刘蒙蒙约定的合同内容是收取房款后协助其与中农公司、传媒公司直接办理房屋手续，该约定中上诉人的义务是协助被上诉人取得涉案房屋，并不需要上诉人取得房屋的所有权。而刘蒙蒙在交付定金时也知道涉案房屋的权属情况，并同意双方协议内容，这在其后其通过殷波与传媒公司签订房屋买卖合同也相互印证，上诉人并未隐瞒该房屋的权属情况，与被上诉人订立的买卖合同并无效力瑕疵，应当为有效合同，上诉人同意解除合同的理由是被上诉人的根本违约行为导致合同目的落空，而非一审判决书认定的合同无效，故一审法院认定事实错误。二、被上诉人在合同履行过程中存在根本违约行为，应当承担违约责任。上诉人于庭审过程中曾经提供证据证明上诉人与被上诉人达成协议、收取定金后，一直致力于其与传媒公司的房屋及手续交接，传媒公司物资部主任、也就是该笔涉案房屋业务的经办人巴某也于一审出具书面证言证实上诉人在与传媒公司的买卖合同(包销协议)履行过程中不存在违约行为；而被上诉人从上诉人处取得涉案房屋的信息后，径直跳开上诉人，私下通过中农公司经理殷波与传媒公司又签订买卖合同并向传媒公司打款。被上诉人这个根本违约行为直接导致上诉人与被上诉人之间的合同、上诉人与传媒公司之间的合同目的落空，并给上诉人造成了极大损失，被上诉人应当对此承担违约责任，上诉人作为守约方收取的定金依照法律规定不应当向其返还。而一审法院却无视上诉人提供的种种关键证据，径直认定上诉人存在过错并损害所谓“真正房主”的权益的行为与事实不符。 刘蒙蒙辩称，上诉人收取被上诉人购房定金，却无法交付房屋，应依法返还定金，上诉人上诉请求没有事实和法律依据，请求依法驳回上诉。 刘蒙蒙向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告双倍返还购房定金200000元；3.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告刘蒙蒙欲购买房屋，经人介绍认识被告王帅。原、被告经过协商，被告以630000元的价款向原告出售位于高青县的房产。2018年4月12日，原告刘蒙蒙向被告王帅交付100000元购房定金，被告王帅给原告出具定金收条一份，载明：“今收到刘蒙蒙（身份证号）370322198704044242位于温泉花乡商业街2-16房屋的购房定金人民币100000.00大写壹拾万元整。此定金自行保管此房总房款陆拾叁万元”，被告王帅在收款人处签字并留下其身份证号。被告王帅收取定金后，一直未履行相应购房程序，致使购房合同无法履行。另查明，高青温泉花乡商业街2-16房产系淄博中农置业有限公司开发，被告王帅未取得该房屋所有权。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自义务。关于本案的合约效力及原告主张解除合同。本案中原告欲购买房屋，通过他人介绍认识被告，经双方协商，与被告达成购房意向，并向被告交付购房定金，原告作为购房人，并未查看涉案房产的权属证书，未查实该涉案房产的所属情况就将定金交付给被告，显然存在一定瑕疵。被告王帅虽然陈述该涉案房屋为淄博中农置业抵顶给山东大众报业集团鲁中传媒发展有限公司（以下简称鲁中传媒）的顶账房，被告就该涉案房产与鲁中传媒公司签订了房屋买卖协议，但截止目前被告并未实际购买该房屋，也未取得该涉案房屋的所有权。因原、被告之间协商的房屋买卖合约，是双方的真实意思表示，且被告也已经收取了原告的定金，故该房屋买卖成立。但虽然该房屋买卖成立，被告却并未取得涉案房屋的所有权，对该房屋无处分权，且该行为损害了真正房主的权益，故原、被告之间房屋买卖合同虽成立但无效，且无法继续履行。庭审中原、被告均同意解除房屋买卖合同，一审法院予以支持。关于原告主张双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故被告王帅因该房屋买卖取得的定金应予返还。因该合同无效且无法继续履行，原告主张双倍返还定金的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。但被告方作为合约的相对方，没有事先告知涉案房屋的真实取得情况，在未取得所有权，无处分权的情况下与原告签订了房屋买卖合约，给原告造成的损失，理应按照其过错程度给予赔偿，本案中原告对此并未主张，可等收集证据后另案主张。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、解除原告刘蒙蒙和被告王帅之间关于高青县房产的房屋买卖合同；二、被告王帅返还原告刘蒙蒙定金100000元，于判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告刘蒙蒙的其他诉讼请求。案件受理费2150元，由被告王帅负担。 本院二审期间，王帅申请证人巴某出庭作证，证明在收取刘蒙蒙定金之前其就与传媒公司达成了包销协议，由王帅代为销售涉案房屋，且传媒公司也同意通过王帅将房屋卖与刘蒙蒙。经质证，王帅对证人证言的真实性无异议，可以充分说明在收取刘蒙蒙定金之前王帅与晨报公司已经达成一致意见，由王帅处理涉案房屋，因此，与刘蒙蒙签订的买卖合同有效。刘蒙蒙质证认为，对证人证言的真实性无异议，但是对证明内容有异议。该证人不能代表晨报公司，没有说明与王帅或瑞信公司具体签订书面协议的时间，即不能证明王帅所说的其在与晨报公司签订书面协议之前已经取得该房屋的处分权利，证人已经说明对刘蒙蒙及房屋具体情况不知情，不能证明王帅的主张。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：证人巴某的证言不能证明王帅的上述主张，刘蒙蒙亦不认可，故对该证人证言在本案中的证明效力，本院依法不予采信。 二审查明的事实，有定金收条、转账凭证以及当事人的当庭陈述等证据在卷为证，本院予以确认。 本院认为，本案系定金合同纠纷，虽然王帅收取刘蒙蒙涉案房屋购房定金并为刘蒙蒙出具定金收条，但双方当事人并未就涉案房屋签订书面的房屋买卖合同，因此，一审法院认定双方房屋买卖合同成立但无效，并据此判决解除双方之间关于涉案房产的房屋买卖合同，属于认定事实及适用法律错误，本院予以纠正。刘蒙蒙关于解除双方之间房屋买卖合同的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。刘蒙蒙未提供证据证明双方未能就涉案房屋签订书面房屋买卖合同从而导致交易目的不能实现系由王帅单方违约所致，王帅提供的山东大众报业集团鲁中传媒发展有限公司出具的证明、山东大众报业集团鲁中传媒发展有限公司与淄博瑞信房地产顾问有限公司签订的《房屋买卖协议》以及与案外人殷波签订的《房屋买卖合同》等证据亦不能证明双方未能就涉案房屋签订书面房屋买卖合同从而导致交易目的不能实现系由刘蒙蒙单方违约所致，故对刘蒙蒙要求王帅双倍返还定金的诉求和王帅关于不应返还定金的抗辩主张，本院依法均不予支持。王帅应当将收取的定金100000元返还给刘蒙蒙。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十五条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省高青县人民法院（2019）鲁0322民初258号民事判决第一项、第三项，即：（一）解除原告刘蒙蒙和被告王帅之间关于高青县房产的房屋买卖合同；（三）驳回原告刘蒙蒙的其他诉讼请求； 二、维持山东省高青县人民法院（2019）鲁0322民初258号民事判决第二项，即：（二）被告王帅返还原告刘蒙蒙定金100000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回被上诉人刘蒙蒙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2150元，由上诉人王帅负担1075元，被上诉人刘蒙蒙负担1075元；二审案件受理费2300元，由上诉人王帅负担。 本判决为终审判决。 审判长  张玉杰 审判员  杨继生 审判员  王 娜 二〇一九年六月二十八日 书记员  白杉杉