苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初6427号原告：付仁，男，1986年7月8日生，汉族，住湖南省岳阳市君山区。委托诉讼代理人：周芳，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘金山，江苏熠达律师事务所律师。被告：石小乔，女，1989年2月7日生，汉族，户籍所在地江苏省泗洪县，现住江苏省苏州市吴中区。原告付仁与被告石小乔合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序公开进行了审理，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周芳、潘金山到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告付仁向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的店铺转让合同；2、判令被告返还原告租金、押金合计70000元。事实和理由：原告原从事美团外卖工作，被告经营红磨坊脆皮鸡饭店，故原告经常到被告店里拿外卖订单，因此彼此熟悉。后被告问原告要不要接手店面。后经协商，原、被告于2018年5月25日签署了店铺转让合同，主要合同内容：被告将达圣路XX号红磨坊脆皮鸡饭店铺租给原告，转让金为68000元，押金为2000元，共计70000元。此后原告经营了一个月，在2018年6月24日、25日接连两天，被告的出租人马某某即大房东来店里声称不认识原告，称涉案店面必须经马某某同意，被告方可转租。现在被告的转租行为没有得到他的同意，故要求原告搬离。如今店铺已被马某某上锁，导致原告无法经营。原告认为，被告没有告知原告不经大房东的同意被告无权转租的事实。被告的违约行为导致合同无法履行，故诉至法院。被告石小乔未作答辩。经审理查明，2018年5月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订店铺转让合同1份，载明：甲方将正在营业的达圣路XX号红磨坊转让给乙方，面积为80平方米，两间，上中下三层。租期为2017年10月1日至2018年10月1日，中途转让日期为2018年5月25日，转让金为68000元。付款方式：现金。其中房内的设施情况载明：“该店铺共三层，三楼有两张床，两台空调，一台电热水器，一台洗衣机和--个衣柜，一个茶几；二楼空调是租赁人自费添置的。还有原有的一张床，厨房有一台吸油烟机，楼下一楼一台立式冰箱。餐桌和一楼厨房装修、锅炉、蒸饭机、柜式冰箱等一切物品都是租赁人的。”合同备注处载明：“当时交房租时，除房租以外，另外交了贰仟元整押金给房东，房东说不继续租时，房屋设施没有损坏要退还给租赁人。”对此，原告称其接手店面时上述合同载明的设施都在房屋内，68000元包含了自2018年5月25日至2018年10月1日的租金，之后的租金双方协商按照每年26500元支付。另查明，2018年6月24日，原告报警称上一个租客将店铺转租给其，其付了70000元，现在大房东要将其赶走，有纠纷。出警人员至现场了解到，系原、被告因房租问题引起纠纷。次日，原告因与马玉章就租房租金产生纠纷，故再次报警。以上事实由原告提供的店铺转让合同、接处警工作登记表及庭审笔录等予以证实。审理中，原告称其于2018年5月12日支付被告2000元；于2018年5月25日至达圣路与晓市的自动取款机上取款16700元，以现金形式交付被告；当日，通过微信支付被告12300元；通过支付宝支付被告39000元。据此，提供了如下证据：1、收条1张，载明：今日红磨坊店，收到付仁现金2000元。落款处载明“红磨坊”。原告称当时2000元交给了被告的哥哥，具体叫什么名字其不清楚，收条是被告哥哥书写的，当时被告担心其不接手涉案房屋，故先让其交付的2000元。2、中国农业银行苏州分行账户交易流水，载明：原告于2018年5月25日现金支取7笔款项，合计16700元。3、微信支付记录，载明：原告于2018年5月25日向收款方“丝密”付款12300元；支付宝付款记录，载明：2018年5月25日，原告向收款方为“红磨坊脆皮鸡米饭”分别支付19000元、20000元，合计39000元。原告称上述款项系通过石小乔给其的支付码付款的，当时其丈夫李某及其哥哥都在场。另，原告称其是送美团外卖的，经常跑被告的店，石小乔及其哥哥就问其要不要这个店，一开始说转让费为100000元，后来谈到了70000元，后双方于2018年5月25日签订了合同，当日被告将店交付给其经营；后房东马某某过来称其不认识原告，故让原告搬走，于是其大概在2018年7月初也就是其报警后一周左右搬走了，当时店里的设备都留在店里，其现在也不需要房屋内的设备。就被告有无告知原告，被告不能转让涉案店面或者不能让房东知道，原告称当初被告转让店面时让原告将租金交付被告，由被告交给房东，让原告跟房东讲是被告的亲戚。当时被告还当面给房东打电话，称被告要继续租赁房屋，但要回家生小孩，由被告的亲戚帮忙经营一段时间，其也跟房东通了电话，房东也是同意的；如果其知道房屋不能转租，其就不会接受涉案的店面。另，审理中，本院对案外人马某某进行了调查，马某某称达圣路XX号红磨坊经营用房是其于2015年之前从房东手里承租，房屋共计三层，其最先使用二、三楼开麻将馆，一楼对外出租。2016年10月，其把房屋全部转租给李刚。2018年，涉案房屋附近的邻居告诉其李某将涉案店面全部转让给付仁，故其找到付仁，当时付仁在经营涉案店面，其跟付仁讲涉案房屋是不允许转让的，店面要转让必须通过其，其要求付仁搬走；后付仁大概在2018年7月搬走；当时其联系李某，李某骗其称付仁是他亲戚，后又称可以再涨点房租，其不同意再出租，后来李某就将其拉黑了；其认识石小乔，石小乔是李某的姐姐，后来李某称石小乔是他嫂子；当时李某、石小乔、还有一个男人、一个老太太经营店面，房租均为李刚支付给其；石小乔与原告签订的店铺转让合同中载明的设施中，锅炉、蒸饭机、柜式冰箱是李某等人的，其他设施均为其所有，原告搬走后，其上述物品当废品均卖掉了；其不清楚原告支付石小乔多少钱，李某走的时候石小乔跟其打电话，称她要生小孩，让她亲戚帮忙看店，说一个月就回来；李某曾支付其2000元押金，但李某将其三台麻将机还有一台空调弄丢了，其还要找李某等人赔偿，故押金不能退还。据此，其提供了其（出租方，甲方）与李某（承租方，乙方）于2016年10月1日签订的房屋租赁合同书。载明：甲方将位于达圣路XX号房屋出租给乙方，面积为80平方米左右，乙方所租房屋仅为生意所用。租期自2016年10月1日至2017年10月1日。租期三年，租赁期满，乙方应将房屋归还甲方；年租金为25000元，支付保证金2000元；房屋保证金主要用于合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方；未经甲方同意，乙方不得私自把该房屋的部分或全部转租他人。该合同背面载明了设备的明细，包括：两个衣柜、两个1.5匹空调、一个3匹空调、一个热水器、一个油烟机、一个冰箱、一个洗衣机、三台麻将机、两张床、二个煤气罐、十把椅子、木凳四个、一个长椅、一个茶几。对于上述马某某的陈述以及提供的合同，原告没有异议。本院认为，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告作为转让人应当按约向原告交付涉案房屋，并保证在租赁期限内原告可以正常使用涉案房屋。根据原告所述以及本院对马某某的调查，可以认定被告转租给原告的房屋系从马某某处承租而来，而李某与马某某签订的租赁合同中明确约定涉案房屋未经允许不得转租。对此，被告未到庭提供证据证明马某某同意其转租，或者原告明知涉案房屋不允许转租，故应认定被告系在未经马某某同意的情况下，私自转租涉案房屋。原告因被告自私转租涉案房屋而被迫从房屋内搬出，导致原、被告签订的店铺转让合同无法履行，故原告要求解除店铺转让合同，于法有据，本院予以支持。解除时间以副本送达之日为准，即2019年5月20日。合同解除后，被告应返还原告向其交付转让费。关于该费用，店铺转让合同载明的金额为68000元，与原告提供的合同签订当日的相关付款凭证相印证，结合原告已经经营涉案店铺的事实，可以认定原告已向被告支付转让费68000元。此外，原告还主张向被告支付2000元。对此，店铺转让合同中未载明，且原告提供的收条无法证明系被告方出具，故本院不予认定。原告称转让费中包含了2018年5月25日至2018年10月1日的租金，而原告陈述其于2018年7月初搬离涉案房屋，故本院酌定扣减自2018年5月25日至2018年7月1日止的店面租金。被告方与马某某签订的合同载明的年租金为每年25000元，而原告自认其与被告系口头约定按照每年26500元支付租金，故本院按照原告自认标准计算年租金，经核算，扣除租金为2797.22元。被告应返还原告65202.78元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告付仁与被告石小乔签订的店铺转让合同于2019年5月20日解除。二、被告石小乔于本判决生效之日起十日内返还原告付仁人民币65202.78元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，公告费900元，合计人民币2450元，由原告付仁承担300元，被告石小乔负担2150元。该款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，本院不再退还，若被告拒不给付，原告可申请法院强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  鲁 超人民陪审员  戴苏俊人民陪审员  戴道林二〇一九年六月二十一日书 记 员  吴雅琴