贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初2943号原告：遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人,住所地贵州省遵义市汇川区人民路仁和苑****。负责人：李学芬。委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋兴亚，贵州与之律师事务所实习律师。被告：陶行，男，1974年10月21日生，汉族，住四川省岳池县。原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人（以下简称“华玮公司管理人”）与被告陶行请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华玮公司管理人的委托诉讼代理人李亚男、宋兴亚，被告陶行到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华玮公司管理人向本院提出诉讼请求：1.依法判决撤销遵义市华玮房地产开发有限公司与被告于2018年1月2日签订的《以房抵债协议书》；2.依法判决被告陶行协助遵义市华玮房地产开发有限公司办理遵义时代天街F栋21层3、8、11、12、13号房屋的网签登记撤销手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月2日，遵义市华玮房地产开发有限公司与被告签订《以房抵债协议书》，约定：1.根据钟云明2016年5月17日开具的《委托书》中载明，将2014年1月25日遵义市华玮房地产开发有限公司与钟云明、孙昌连、孙伟伟四方的《债务转让合同》中属于钟云明的款项6947112元支付给陶行，月利率3%，出遵义市华玮房地产开发有限公司已归还的1070000元，截止2017年12月31日尚欠被告借款本息12963186.44元；2.遵义市华玮房地产开发有限公司以其开发的遵义时代天街F栋21层3、8、11、12、13、14号房屋以及F栋01层147-152号房屋以及遵义时代天街负二层车位20个抵偿被告；3.遵义市华玮房地产开发有限公司将本协议约定抵偿房屋网签至被告名下，被告以此方式抵偿债务后，双方之间的本息清结。协议签订后，遵义市华玮房地产开发有限公司已将遵义时代天街F栋21层3、8、11、12、13号房屋的网签登记到被告名下。遵义市华玮房地产开发有限公司因不能清偿到期债务，可能丧失履行债务能力，于2018年1月7日向遵义市红花岗区人民法院提出重整申请。遵义市红花岗区人民法院于2018年1月10日作出（2018)黔0302破申1号民事裁定书，裁定受理遵义市华玮房地产开发有限公司的重整申请，并于2018年1月11日作出（2018)黔0302破1号决定书，指定贵州与之律师事务所担任管理人。依据《破产法》第三十二条：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”之规定，遵义市华玮房地产开发有限公司签订的《以房抵债协议书》，依法属于人民法院受理遵义市华玮房地产开发有限公司破产申请前六个月内，遵义市华玮房地产开发有限公司有企业破产的事由，仍对个别债权人进行清偿的情形，故管理人依法有权请求人民法院予以撤销。据此，现原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告陶行辩称，债务人遵义市华玮房地产开发有限公司是有能力清偿到期债务的，并且资产足以清偿全部债务，不属于《破产法》第二条、第三十二条规定的情形。且涉案抵偿房屋均按照了高于市场价格来进行抵偿，这对债务人是受益的。何况部分房屋已经办理了网签手续，不能任意解除并收回房屋。本院经审理认定事实如下：2018年1月2日遵义市华玮房地产开发有限公司与被告陶行签订《以房抵债协议书》，约定根据钟云明2016年5月17日开具的《委托书》中载明，将2014年11月25日遵义市华玮房地产开发有限公司与钟云明、孙昌连、孙伟伟四方的《债务转让合同》中属于钟云明的款项6947112元支付给陶行，月利率3%，除遵义市华玮房地产开发有限公司已归还的1070000元，截止2017年12月31日尚欠被告借款本息12963186.44元，现乙方经营困难，无力以现金方式偿还借款本息。经甲、乙双方友好协商，自愿达成如下以下：乙方欠甲方本金6947122元，欠甲方利息6016064.44元，共计12963186.44元，乙方自愿以其开发的遵义时代天街F栋21层3、8、11、12、13、14号房屋以及F栋01层147-152号房屋以及遵义时代天街负二层车位20个，总作价12708589元抵偿甲方，甲方愿意接受该种借款偿还方式。遵义市华玮房地产开发有限公司应在本协议鉴定后十五日内将本协议约定抵偿房屋与甲方或甲方指定的人员《网签商品房买卖合同》并办理备案登记。遵义市华玮房地产开发有限公司以此方式抵偿债务后，甲、乙双方之间的本息清结。前述《以房抵债协议书》签订后，遵义市华玮房地产开发有限公司已将遵义时代天街F栋21层3、8、11、12、13号房屋的网签登记到被告陶行名下，2018年1月7日遵义市华玮房地产开发有限公司以不能清偿到期债务，有明显丧失履行债务可能为由向我院申请重整，我院于2018年1月10日作出（2018）黔0302破申1号《民事裁定书》，受理遵义市华玮房地产开发有限公司的重整申请。又于2018年1月11日作出（2018）黔0302破1号《决定书》，指定贵州与之律师事务所担任遵义市华玮房地产开发有限公司管理人。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十二条的规定，判断债务人遵义市华玮房地产开发有限公司是否受益的标准，不应当依照被告陶行所辩称抵偿房屋的价格是否高于市场价格，而是实际清偿数额是否低于该债权额在破产程序中可能得到的清偿数额。在本案中，虽然被告陶行所获的抵偿房屋单价与市场价格相当，但双方“以房抵债”后，被告陶行得到的清偿数额，远远高于在破产程序中可能得到的清偿数额，故被告“以房抵债”的行为，并未实际使债务人的财产受益，反而侵害了全体债权人的利益，不应当属于予以撤销的例外情形。本院于2018年1月10受理遵义市华玮房地产开发有限公司重整申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第二条“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整”、第三十二条“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”的规定，遵义市华玮房地产开发有限公司在已经具备重整情形时，仍与被告于2018年1月2日签订《以房抵债协议书》，该《以房抵债协议书》发生在我院受理遵义市华玮房地产开发有限公司重整申请六个月内，属于破产临界期内进行的个别清偿行为，原告华玮公司管理人有权行使撤销权。个别清偿行为也不具备使遵义市华玮房地产开发有限公司受益的情形，故本院对原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人要求撤销该清偿行为的诉讼请求予以支持。遵义市华玮房地产开发有限公司与被告陶行签订的《以房抵债协议书》被撤销后，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十四条“因本法第三十一条、三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产，管理人有权追回。”之规定，被告陶行应当协助原告华玮公司管理人办理网签登记撤销手续。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三十二条、三十四条之规定，判决如下：一.撤销遵义市华玮房地产开发有限公司与被告陶行于2018年1月2日签订的《以房抵债协议书》；二.被告陶行于判决生效后十日内协助原告遵义市华玮房地产开发有限公司破产管理人办理遵义时代天街F栋21层3、8、11、12、13号房屋网签备案撤销手续。案件受理费60元，减半收取计30元，由被告陶行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  王珏二〇一九年六月十四日法官助理王骏书记员彭中艳