重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初3493号 原告：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道**（财富汇）22、23层，统一社会信用代码9150000068394232XX。 法定代表人：王勇，董事长。 委托诉讼代理人：严红、付东林，重庆勤升律师事务所律师。 被告：华纲强，男，1984年4月13日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：张同钗，女，1986年12月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告重庆翊扬实业有限公司（以下简称：翊扬公司）与被告华纲强、张同钗商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告翊扬公司的委托诉讼代理人严红、付东林，被告华纲强、张同钗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翊扬公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告购房款人民币100000元；2.判令被告自交房时间2013年5月30日（庭审中由2012年2月1日变更）起以100000元为基数按照日万分之一向原告支付违约金至付清之日止，截止2019年3月25日计26080元；3.判令被告立即向原告支付因被告未按期偿还银行按揭贷款而被银行扣划的保证金260939.66元；4.判令被告自2016年12月14日起以260939.66元为基数按照中国人民银行同期贷款利率（4.75%）向原告支付违约金至付清之日止，截止2019年3月25日计28252.98元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年1月31日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》约定被告购买位于重庆市万盛经开区东城大道永利豪庭XX栋XXXX房屋，总价款为377032元，约定被告于2012年1月31日向原告支付房款117032元，剩余房款260000元向银行申请贷款。合同签订后，被告一直未付清首付款，至今仍差欠原告100000元。合同签订后，原告协助被告办理了银行按揭，但被告逾期偿还银行按揭款，导致原告向按揭银行承担保证责任，被扣划保证金260939.66元，前述款项经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告华纲强、张同钗辩称，欠原告360939.66元属实，但是关于10万元首付款产生的违约金不同意支付，10万元首付是原告自愿为被告垫付的。同意原告的其余诉讼请求。 本院审理后认定事实如下：2012年1月31日，原告作为甲方与被告华纲强、张同钗作为乙方签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方（被告）购买甲方（原告）开发的坐落于重庆市万盛区XX村XX大道XX栋XXXX商品房一套，房屋总价款377032元，乙方于2012年1月31日向甲方支付首付款100000元，剩余房款260000元向银行申请贷款。合同第八条约定：“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备……。如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担”。合同第十条约定：“乙方未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日，甲方不解除合同，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金”。 2012年2月22日，重庆市万盛经济技术开发区国土房管局对被告华纲强、张同钗购买的上述房屋办理了预购商品房买卖合同登记备案。 2012年3月7日，原告作为保证人与被告华纲强、张同钗作为抵押人与中国农业银行股份有限公司重庆分行万盛支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定：1.借款金额为人民币贰拾陆万元整；2.借款期限自2012年3月16日起至2032年3月15日止，共240个月；3.浮动利率在基准利率基础上上浮20%；4.本合同的还款方式为等额本息，还款周期为壹个月；5.本合同采用的担保方式为阶段性保证和抵押；6.抵押物清单为重庆市万盛区XX村XX大道XX栋XX-X；7.阶段性保证人保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等贷款人实现债权的所有费用，分期偿还的保证期间为每期还款日起两年。 2012年3月15日，原告作为丙方（担保方）与被告华纲强、张同钗作为乙方（借款方）与中国农业银行重庆市万盛支行作为甲方（贷款方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同第二条载明：“贷款金额人民币贰拾陆万元整；甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存入丙方在甲方行的存款账户上；贷款期限从2012年3月16日至2032年3月15日；贷款利率为年利率8.46%，起息按贷款实际发生日起计息：计息按贷款余额计算”。合同第三条载明：“抵押物状况为重庆市万盛区XX镇XX大道XX-XX-X，交房时间为2013年5月30日”。合同第五条载明：“乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有权向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物”。 被告向银行偿还部分贷款后未再偿还，截止2016年12月13日，原告被中国农业银行重庆市万盛支行扣划保证金260939.66元。 庭审中，被告辩称10万元在接房时支付给原告，但接房时间不是合同约定的时间。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告华纲强、张同钗签订的合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。 被告华纲强、张同钗欠付原告购房款10万元，二被告应当支付给原告。因此原告要求被告支付购房款10万元的请求，本院予以支持。虽然该笔款项约定接房时被告支付给原告，但原告没有证据证明其书面通知被告具体接房的时间，也没有证据证明原告向被告催收过该笔款项的具体时间。被告认可原告在开庭前通知过其接房，因其自身原因未能接房。因此，本院认为违约金的起算时间从起诉之日即2019年4月11日起计算较为适宜。依据《重庆市商品房买卖合同》第十条约定，违约金的计算标准按每日万分之一予以计算，即从2019年4月11日起，以尚欠款项为基数，按日万分之一向原告支付直至付清为止。 原告要求被告偿还保证金260939.66元，并从2016年12月14日起以260939.66元为基数按照中国人民银行同期贷款利率（4.75%）向原告支付违约金至付清为止的请求。根据原告举示的证据，截止2016年12月13日，被告还有260939.66元尚未按期偿还银行，导致原告承担保证责任，账户被扣划260939.66元。庭审中，二被告同意偿还该款项并从2016年12月14日起按照中国人民银行同期贷款利率（4.75%）向原告支付违约金直至付清为止。原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告华纲强、张同钗于本判决生效之日起十日内支付原告重庆翊扬实业有限公司10万元购房款，并从2019年4月11日起以尚欠款项为基数按照日万分之一向原告支付违约金至付清之日止； 二、被告华纲强、张同钗本判决生效之日起十日内偿还原告重庆翊扬实业有限公司保证金260939.66元，并从2016年12月14日起以尚欠款项为基数按照中国人民银行同期贷款利率（4.75%）向原告支付违约金至付清之日止； 三、驳回原告重庆翊扬实业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3765元，由被告华纲强、张同钗负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告3765元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  秦 雨 二〇一九年六月二十六日 法官助理  孙建航 书 记 员  黎黛玉