贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初2379号原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区桂花街道办事处北部新城****路交叉路口信合大楼。统一社会信用代码：91520321214812856U。法定代表人：刘远辉，公司董事长。委托诉讼代理人：李良伟，公司职工，代理权限为特别授权。被告：周仁权，男，1970年5月21日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被告：黄明丽，女，1969年10月22日出生，汉族，住址同上。第三人：李廷发，男，1981年9月10日出生，汉族，住址同上。第三人：杨兴现，女，1979年12月30日出生，汉族，住址同上。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司（以下简称遵义农商行）与被告周仁权、被告黄明丽和第三人李廷发、第三人杨兴现金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义农商行之委托诉讼代理人李良伟、被告周仁权、第三人李廷发到庭参加了诉讼，被告黄明丽、杨兴现经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。遵义农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还借款本金45万元并按照合同约定支付利息，利随本清；2、原告对抵押物即二被告所有的住房1栋（产权证号为遵房权证遵义县字第**）在担保范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案受理费及实现案涉债权所产生的全部费用。事实与理由：2015年4月14日，原告因农业种植缺乏资金而向我公司提出借款申请，请求向我公司借款45万元，在我公司向其支付借款45万元后，被告履行了部分还息义务后就再未履行还本付息义务。现借款已经逾期，经我公司多次催收，被告仍未履行还款义务，故此我公司具状诉来法院，提出如前诉请，请求法院予以支持。被告周仁权辩称：我对向原告贷款45万元的事实不持异议，但是我已经支付了部分利息。本案所产生的诉讼费不应当由我承担，且原告主张的逾期利息我不认可。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题，由于这个房子的二楼我已经出卖给了第三人杨兴现夫妻，故此原告的该项主张我不认可。第三人李廷发陈述：被告所有的住房1栋的第2层已经在2011年出卖给了我，虽然没有办理过户登记，但是我已经入住此房多年，原告对该房不享有优先权。被告黄明丽、第三人杨兴现未到庭参加庭审，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明：二被告因需资金周转，于2015年4月14日向原告提交《借款申请书》，申请向原告借款45万元用于农业种植，并提供自有住房1栋（产权证号为：遵房房权证遵义县字第**）为抵押物提供担保。双方于同日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告出借借款45万元，借款期限为2015年4月24日至2018年4月14日，对利率约定为“浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%，本年执行利率为千分之8.865。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息”，同时在二被告书面声明案涉抵押物为自用，未出租和转让并向原告出具了案涉房产房产证后，双方于2015年4月14日签订了《抵押合同》，约定二原告将其所有的位于南白镇××住房××栋（产权证号为：遵房权房权证遵义县字第**）给原告，作为对案涉债务的担保。其抵押范围为“债权本金人民币（大写）肆拾伍万元及利息（包括复利和利息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费），当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、保函、备用信用证等担保方式），乙方（原告）均有权直接要求甲方（被告）在其担保范围内承担担保责任”，同时约定按月结息，当月结息日固定为当月第20日。前述合同签订后，原告于2015年4月24日向被告周仁权支付了借款45万元，二被告按照约定按月支付利息至2017年2月20日，其后经原告多次催收，二被告再未履行还本付息义务，故此原告具状诉来法院，提出如前诉请，请求法院予以支持。庭审中，被告周仁权认可案涉房屋第二层作价16.48万元，于2011年7月11日出卖给第三人李廷发、杨兴现，第三人据此认为原告对案涉房产主张优先受偿权损害了其合法权益而请求法院不予支持，且第三人认可案涉房屋尚未办理产权变更登记。原告对案涉房屋的买卖事实不予认可，且认为物权变更的以登记为要件，案涉房屋第二层的产权变更未办理变更登记，不能对抗原告基于抵押登记所享有的优先受偿权。另查明：遵义县农村信用合作联社于2016年12月21日变更名称为贵州遵义农村商业银行股份有限公司。二被告于2012年10月15日办理复婚登记后，于2016年11月24日再次登记离婚。上述事实，有原告遵义农商行提交的准予变更通知书1份、二被告身份证及结婚证各1份、《借款合同》等借款资料1份、《抵押合同》等抵押资料1份、催收记录2份、利息结算表1份；被告周仁权提供的离婚证1份；第三人提交的《售房协议》1份、收条2份；证人汪某、吴某的证人证言及各方当事人当庭陈述在卷佐证，经庭审核实，足以认定。本院认为：被告对其向原告提供案涉房产作为抵押并向原告借款45万元，收到借款45万元履行了部分付息义务、现借款已逾还款期限等事实均不持异议，本院予以确认，作为定案依据。现涉案借款已逾还款期限，被告未能在合同约定的借款期限向原告返还借款，故此根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，原告请求被告履行返还借款本金45万元，本院予以支持。关于原告请求被告支付利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，且被告对原告关于其已经支付部分利息情况的陈述不持异议，故此被告应当以45万元为借款本金，从2017年7月20日起以月利率8.865‰计付期内利息至2018年4月14日止；从2018年4月15日起以月利率13.2975‰（8.865‰×1.5）计付逾期利息至还清借款之日止。关于第三人认为案涉抵押房屋的第二层在办理抵押登记前已经出卖给了自己，故此原告对该部分房屋不享有抵押权的主张，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力”之规定，第三人与被告基于买卖合同导致案涉房产第二层房屋所有权的变更，未办理变更登记，不足以对抗原告基于抵押登记所享有的优先受偿权，故此本院对第三人的该主张不予采信。被告黄明丽、第三人杨兴现经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由未到庭拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，促进诚信社会的构建。依照《中华人民共和国民法总则》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周仁权、黄明丽在本判决生效后10日内返还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司借款45元及利息（以未返还借款本金为基数从2017年7月20日起以月利率8.865‰计付至2018年4月14日止；从2018年4月15日起按照月利率13.2975‰计付利息至还清借款之日止）；二、原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司对二被告提供的抵押物即自有住房1栋（产权证号为：遵房权证房权证遵义县字第**）《抵押合同》约定的范围内享有有限受偿权。如果未按判决指定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4025.00元，由被告周仁权、黄明丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  廖珍强二〇一九年六月十三日法官助理代忠亚书记员尹杨光