山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终3141号上诉人（原审被告）:王继华，男，1975年10月10日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：李星保，山东希蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:曹瑞圣，男，1967年4月16日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：王振鹏，山东宇鹏律师事务所律师上诉人王继华因与被上诉人曹瑞圣房屋租赁合同纠纷一案，不服费县人民法院（2019）鲁1325民初1286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月23日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人王继华的委托诉讼代理人李星保、被上诉人曹瑞圣的委托诉讼代理人王振鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王继华上诉请求：请求撤销原判，依法改判或发回重审。上诉费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人租赁被上诉人房屋后，对租赁房屋进行了修缮，同时安装的水电，上述费用远远高于每年1200元的租赁费，且维修房屋及安装设施严重影响了租赁房屋的使用，应当减少租金或延长租期，故上诉人未拖欠被上诉人的租赁费。解除合同合理期限应当计算到维修费抵扣完租金后。被上诉人曹瑞圣辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。被上诉人曹瑞圣向一审法院起诉请求：请求判令解除租赁合同、判决被告将租赁物恢复原状、判决被告支付原告2018年1月1日至2018年12月31日的租赁费1200元，被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：因曹瑞圣与王宗广有债权债务关系提起诉讼，案经诉讼调解，2009年7月，费县人民法院出具（2009）费民初2037号民事调解书，内容：王宗广自愿以西吉山村旋皮厂内的厂房、厂区内住房及猪圈作价50000元抵顶给曹瑞圣。2011年2月，原告将旋皮厂内的南半部分出租给被告使用。当时原、被告口头约定，租赁费用为每年1200元，年底交纳当年租赁费用，被告在此养牛。2018年6月，原告到被告处口头通知被告，要求解除租赁合同，被告未予同意，被告未向原告缴纳2018年度的租赁费，后原告诉至法院。另查明，原告于2018年12月12日向村里缴纳2010至2018年度的承包费2850元。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同”。本案原、被告口头约定，被告承租原告旋皮厂内的南半部分，未签订书面形式，视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限为不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告已于2018年7月通知被告解除租赁合同，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，予以支持。被告拖欠原告2018年度的租赁费1200元，被告应予支付，故原告要求被告支付2018年度的租赁费1200元的诉讼请求，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决：一、解除原、被告于2011年7月签订的租赁合同。二、被告王继华将旋皮厂内的南半部分交付原告曹瑞圣。三、被告王继华支付原告曹瑞圣2018年1月1日至2018年12月31日的租赁费1200元。以上二、三项限于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王继华负担。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交：评估报告及照片一宗，证明：上诉人添置牛槽等设施价值19192元，牛舍已经与上诉人搭建的设施构成了一个整体。被上诉人质证意见为：上诉人添加的设施是为了更好的使用租赁物，被上诉人对上诉人添加的设施不知情，上诉人也没有经能上诉人同意。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审相同。本院认为，本案当事人争议的焦点问题是：解除涉案合同时，是否应扣除上诉人主张的维修设施费用。上诉人与被上诉人口头约定，撒还能俗人承租被上诉人旋皮厂内的南半部分，未签订书面形式，为不定期租赁。被上诉人在合理的期限内，于2018年7月通知上诉人解除租赁合同，因此，一审法院对被上诉人要求解除租赁合同的诉讼请求，予以支持正确。关于上诉人主张的在租赁厂房的投资问题，因双方未约定，因此，一审法院对上诉人的上述主张未予支持并无不当。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王继华负担。本判决为终审判决。审判长 姚 军审判员 王周华审判员 邹海波二〇一九年六月二十日书记员 陈小雪合议庭笔录时间：2017年5月18日。地点：民一庭办公室。合议庭组成人员：审判长：邹海波审判员:林传鹏、李玉宗。书记员：蔡明锋。案件主审人：李玉宗。合议：(2017)鲁13民终1333号。主审人汇报案情:（略）。主审人意见:一、维持郯城县人民法院（2016）鲁1322民初2245号民事判决第二项；二、变更郯城县人民法院（2016）鲁1322民初2245号民事判决第一项为：被上诉人中国人民财产保险股份有限公司泰安市分公司新泰支公司于本判决生效后十日内赔偿上诉人钱永能医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、残疾赔偿金、精神抚慰金、营养费、残疾器具费等共计749227.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8198元，由被上诉人王瑞青、岳光站负担；二审案件受理费6428元，由被上诉人中国人民财产保险股份有限公司泰安市分公司新泰支公司负担。邹：上诉人钱永能的户别虽然为农业家庭户口，但上诉人钱永能的房屋于2008年被征收、拆迁，于2010年3月2日交房屋价差款、物业管理费以及装潢质量押金，结合淮安市清江浦区城南街道办事处先锋村民委员会出具的证明，足以认定上诉人钱永能在城镇居住一年以上，因此，上诉人钱永能的伤残补偿金、误工费、护理费应按城镇居民的标准计算。综上所述，上诉人钱永能的损失为：医疗费10981.28元；误工费15555.6元（86.42元×180天=15555.6元）；护理费10370.4元（86.42元×120天=10370.4元）；残疾赔偿金378540元（630900元×60%=378540元）；住院伙食补助费1620元；营养费3600元；精神抚慰金25000元；假肢器具费16700元×10次=167000元；假肢维修费16700元×6%×30年=30060元；带锁硅胶套费5500×15=82500元；安装维护假肢食宿费60元×40天×10次×1人=24000元，以上共计749227.28元，同意。林：上诉人钱永能主张一审法院选择山东省正邦假肢赔偿鉴定中心，不符合法定程序，但未提交有效证据证实,对其主张，本院不予支持。根据相关规定伤残等级达到5级以上时，被抚养人生活费才予支持，上诉人钱永能的伤残等级为6级，一审法院对上诉人钱永能主张的被抚养人的生活费不予支持并无不当，同意。合议庭决议：一、维持郯城县人民法院（2016）鲁1322民初2245号民事判决第二项；二、变更郯城县人民法院（2016）鲁1322民初2245号民事判决第一项为：被上诉人中国人民财产保险股份有限公司泰安市分公司新泰支公司于本判决生效后十日内赔偿上诉人钱永能医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、残疾赔偿金、精神抚慰金、营养费、残疾器具费等共计749227.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8198元，由被上诉人王瑞青、岳光站负担；二审案件受理费6428元，由被上诉人中国人民财产保险股份有限公司泰安市分公司新泰支公司负担。