河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0726民初625号原告：寇建道，男，1971年8月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：侯平利，河南恒明律师事务所律师。被告：新乡市雅康美居装饰建材有限公司，住所地：延津县人民路中段。统一社会信用代码：914107263357746148。法定代表人：刘玉军，任总经理职务。委托诉讼代理人：冯涛，男，系该公司员工。被告：冯涛，男，1973年3月9日出生，汉族，住延津县。原告寇建道与被告新乡市雅康美居装饰建材有限公司（以下简称新乡雅康美居公司）、冯涛租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寇建道及其委托诉讼代理人侯平利，被告新乡雅康美居公司的委托诉讼代理人暨被告冯涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寇建道向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告新乡雅康美居公司2016年10月16日签订的《房屋租赁合同》，责令被告搬出租赁房屋并恢复原状；2.请求被告新乡雅康美居公司支付所欠原告2019年1月1日至2019年6月30日的租金85000元、滞纳金16575元（以85000元为基数，按日千分之三自2019年1月1日计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年3月6日）；3.请求被告新乡雅康美居公司支付原告赔偿金85000元；4.请求被告冯涛对上述第二、三项诉讼请求承担连带责任；5.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月16日，原告与被告新乡雅康美居公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告新乡雅康美居公司租赁原告位于延津县××路与××交叉口西北角盛世华府2号楼门面房，面积838.37平方米，租赁期限为2016年10月1日至2021年1月1日，租金标准为年租金170000元，租金支付方式为：半年支付，首期租金支付日期为2016年8月5日，第二年房租缴纳日期为2017年6月30日和2017年7月1日；第三年房租缴纳日期为2018年1月1日和2018年7月1日；第四年房租缴纳日期为2019年1月1日和2019年7月1日。第八条约定乙方（被告）不能如期缴纳本合同中的租金和其他款项，又未能得到甲方（原告）书面同意，应按日向甲方支付所拖欠款项千分之三的滞纳金和甲方损失费，同时，甲方有权停止向乙方提供物业服务费和设备使用（甲方可停水、停电等），如逾期超过5天不交付的，按乙方违约，甲方有权解除合同，同时甲方可立即自行收回所出租房屋，室内所有物品、家具、设施等，全部由甲方自行处理。第十五条：乙方责任，乙方违反本条约定或有其他违约行为造成解约的，应赔偿甲方相当于解约时6个月租金的赔偿金。在合同履行中，被告新乡雅康美居公司应在2018年1月1日和2018年7月1日支付2018年租金170000元，而且拖欠2017年租金5000元，共计欠原告租金175000元，原告依法向法院提起诉讼，延津县人民法院作出（2018）豫0726民初2743号民事调解书。被告新乡雅康美居公司不仅未履行调解书义务，而且至今未按约定于2019年1月1日支付85000元租金，严重违反合同约定，原告已书面通知被告新乡雅康美居公司要求解除合同，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告新乡雅康美居公司辩称，对于原告起诉新乡雅康美居公司的事实无异议，但不同意解除合同，公司已投入40万元，还在正常经营及盈利，对于原告要求支付租金85000元无异议，滞纳金及赔偿金请求原告酌情减少。被告冯涛辩称，不同意解除租赁合同，租赁合同还未到期，被告冯涛愿意对租金承担连带责任，但不同意对滞纳金及赔偿金承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告寇建道向本院提交的证据有：1.2016年10月16日原告寇建道与被告新乡雅康美居公司签订的《房屋租赁合同》一份，证明原告要求被告支付租金、滞纳金、赔偿金及解除合同的依据。2.2018年9月26日被告冯涛出具的担保书一份，证明约定担保人自愿对被告新乡雅康美居公司所欠的租金、滞纳金、赔偿金承担连带责任，也是原告诉求中要求冯涛对所欠租金、滞纳金、赔偿金承担连带责任的法律依据及事实依据。3.解除《房屋租赁合同的通知》一份、EMS回执邮单复印件一份，证明原告依据合同约定依法向被告通知解除双方签订的《房屋租赁合同》。4.延津县人民法院（2018）豫0726民初2743号民事调解书一份，证明原告与被告就房屋租赁事项经延津县人民法院调解，对被告所欠原告2018年的租金175000元达成一致意见，但被告并未按调解书内容履行，经原告向法院申请强制执行后，仍欠原告租金及违约金130000元，被告严重违约。被告新乡雅康美居公司、冯涛对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告新乡雅康美居公司、冯涛均未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月16日，原告寇建道作为甲方，被告新乡雅康美居公司作为乙方签订《房屋租赁合同》,约定：出租房屋位于延津县××路与××交叉口西北角盛世华府2号楼门面房，建筑面积838.37平方米，装修状况为毛坯房，房屋用途为装饰建材展示厅，租赁期限自2016年10月1日至2021年10月1日，共计5年60个月。租金标准为每年170000元，租金支付方式为半年付，首期租金支付时间为2016年8月5日，预付三个月租金共计42126元，第二年房租缴纳日期为2017年6月30日和2017年7月1日，第三年房租缴纳日期为2018年1月1日和2018年7月1日，第四年房租缴纳日期为2019年1月1日和2019年7月1日，第五年房租缴纳日期为2020年1月1日和2020年7月1日，最后一次房租缴纳日期为2021年1月1日。每期房屋租金乙方应按时缴纳，任意一期房屋租金逾期五日不交视为乙方违约，甲方有权解除合同并有权重新出租此房屋给第三人，室内所有物品全部归甲方自行处理。合同第八条约定，乙方不能如期缴纳本合同中的租金和其它应缴款项，又未能得到甲方书面同意，应按日向甲方支付所拖欠款项千分之三的滞纳金和甲方损失。如逾期超出5天不交付的，按乙方违约，甲方有权解除本合同。合同第十四条中约定，因乙方原因不按照约定期限支付租金达1次的，甲方有权单方解除合同。第十四条合同的解除，其中第4款约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）因乙方原因不按照约定期限支付租金达1次的；（2）擅自改变该房屋用途的；（3）擅自拆改房屋主体结构的；（4）擅自将该房屋转租给第三人的；（5）利用该房屋从事违法活动的。第十五条约定，乙方违反本条约定或具有其他违约行为造成解约的，应赔偿甲方相当于解约时6个月租金的赔偿金。原告将涉案房屋交付给被告新乡雅康美居公司后，新乡雅康美居公司对该房屋进行了装修，并经营卫浴、瓷砖生意至今。2018年9月26日，被告冯涛作为担保人向原告出具担保书一份，载明：2016年10月16日，寇建道与新乡市雅康美居装饰建材有限公司签订的《房屋租赁合同》，担保人自愿对新乡市雅康美居装饰建材有限公司所欠寇建道租金、滞纳金、赔偿金承担连带责任保证，保证期间为合同履行期满之日起两年。担保范围：租金、滞纳金、赔偿金以及由此产生的诉讼费、律师费代理费等，担保方式为连带责任保证，寇建道与新乡市雅康美居装饰建材有限公司予以认可。新乡市雅康美居装饰建材有限公司在该担保书上加盖公章，寇建道、冯涛在该担保书上签字。另查明，寇建道诉新乡市雅康美居装饰建材有限公司、冯涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月26日作出（2018）豫0726民初2743号民事调解书，经法院主持调解，双方达成如下协议：一、原告寇建道、被告新乡市雅康美居装饰建材有限公司继续履行2016年10月16日双方签订的《房屋租赁合同》；二、被告新乡市雅康美居装饰建材有限公司所欠原告寇建道租金为175000元（2017年剩余租金为5000元，2018年租金为170000元），被告新乡市雅康美居装饰建材有限公司在2018年11月15日之前向原告寇建道支付租金90000元，下余85000元新乡市雅康美居装饰建材有限公司在2019年1月20日之前向原告寇建道支付完毕；三、如果被告新乡市雅康美居装饰建材有限公司未按上述约定的期限及数额向原告寇建道支付，被告新乡市雅康美居装饰建材有限公司应当向原告寇建道支付20000元的违约金；四、被告冯涛对被告新乡市雅康美居装饰建材有限公司上述的还款事项承担连带还款责任。后原告向法院申请强制执行，被告仍下欠130000元租金未向原告支付。2019年2月20日，原告寇建道向被告新乡雅康美居公司邮寄解除房屋租赁合同的通知，告知其解除涉案房屋租赁合同。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告寇建道与被告新乡雅康美居公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。根据《中华人民合同法》第二百二十七条约定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中被告新乡雅康美居公司在原告诉至法院并达成调解后仍未按照约定支付租金，原告要求解除《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告新乡雅康美居公司应及时搬出涉案房屋。鉴于被告新乡雅康美居公司在租赁涉案房屋之前系毛坯房，其在租赁之后对涉案房屋进行装修贴瓷砖，若恢复原状势必会对涉案房屋造成损毁，故对于原告要求被告恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。因被告新乡雅康美居公司仍在使用涉案房屋，故其应当按照合同约定向原告支付租金。根据合同约定，租金标准为每年170000元，租金支付方式为半年付，第四年房租缴纳日期为2019年1月1日和2019年7月1日，故对于原告要求被告新乡雅康美居公司支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租金85000元的诉讼请求予以支持。若被告新乡雅康美居公司在2019年7月1日之后仍未搬出涉案房屋，原告可以另行主张下半年的租金。原告要求被告新乡雅康美居公司支付滞纳金和赔偿金，实质应为违约金，原告要求的违约金数额过高，本院予以调整，违约金的数额自2019年1月1日起按月息1.5%计算至租金付清之日止。对原告主张的超出部分，本院不予支持。被告冯涛出具的担保书中明确表示自愿对新乡雅康美居公司所欠寇建道租金、滞纳金、赔偿金承担连带责任保证，故对原告要求被告冯涛对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告寇建道的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、解除原告寇建道与被告新乡市雅康美居装饰有限公司于2016年10月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告新乡市雅康美居装饰有限公司于本判决生效后十日内将位于延津县健康路与胜利路交叉口西北角盛世华府2号楼门面房腾空并交付给原告寇建道；三、被告新乡市雅康美居装饰有限公司于本判决生效后十日内向原告寇建道支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租金85000元，并按月息1.5%自2019年1月1日支付违约金至租金付清之日止；四、被告冯涛对上述欠款承担连带清偿责任；五、驳回原告寇建道的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4032元，减半收取计2016元，由原告寇建道负担1000元，由被告新乡市雅康美居装饰建材有限公司、冯涛负担1016元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 李 艳二〇一九年六月四日书记员 王彦杰