贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初4435号原告：贵州凯地置业有限公司。住所地：凯里市金山大道**凯里恒大城综合楼。法定代表人：熊敏，董事长。委托诉讼代理人：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，重庆市人，住重庆市渝**。代理权限为特别授权。被告：李二广，男，1989年2月13日出生，汉族，安徽省涡阳县人，住安徽省涡阳县。原告贵州凯地置业有限公司（以下简称：凯地置业公司）诉被告李二广商品房预售合同纠纷一案，本院2018年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯地置业公司的委托诉讼代理人谢福成到庭参加诉讼，被告李二广经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯地置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2016年3月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2016002645）及补充协议；2、依法判令被告协助原告办理位于凯里市××大道××号恒大城第3栋1单元25层1-25-2号房屋的预告登记注销手续（登记号：凯房预凯里市字第201605715号）和预售合同备案登记撤销手续（编号：2016002645）；3、依法判令被告10日内腾空并返还原告恒大城第3栋1单元25层1-25-2号房屋（房屋总价值430039元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年3月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016002645，以下简称“合同”）及补充协议，约定被告向原告购买位于凯里市××大道××号恒大城第3栋1单元25层1-25-1号房屋，房屋总价为430039元，付款方式为银行按揭。2016年6月13日，原、被告与中国银行股份有限公司凯里分行签订了《中国人民银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由原告为被告向中国银行股份有限公司凯里分行所贷的30万元银行按揭贷款进行担保。被告于2016年8月31日收房并居住至今。现因被告未按期偿还银行按揭款，导致原告承担了保证责任。根据合同附件十二补充协议（二）第二条第（一）款第5项的约定及合同法第九十三条之规定，原告有权解除合同，被告须配合原告办理合同解除手续，将房屋腾空并返还原告。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院。原告凯地置业公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《身份证》复印件各一份，拟证明原告主体资格。2、《身份证》复印件一份1页，拟证明被告的主体资格。3、《商品房买卖合同》、《补充协议》复印件各一份，拟证明原、被告权利义务关系。4、《商品房预售合同登记备案表》、《预告登记表》复印件各一份，拟证明原告已为被告办理了涉案房屋的预告登记和备案登记手续。5、《个人购房借款及担保合同》复印件一份，拟证明原告为被告向第三人的借款30万元承担连带担保责任。6、《贷款到期通知》复印件一份，拟证明因被告拒不还款，贷款银行向被告发出承担连带责任的通知的事实。7、《催款通知书》和快递查询记录复印件各一份，拟证明原告催告被告向贷款银行履行还款义务的事实。8、《证明》复印件，拟证明原告已按贷款合同约定，为被告的借款承担了连带责任。9、《解除函》及快递查询记录，拟证明原告通知被告解除合同的事实。10、《房屋钥匙签收确认书》、《收楼物品确认书》复印件各一份，拟证明被告已于2016年8月31日收房入住。被告李二光既没有递交答辩状，在举证期限内也未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月16日，原告凯地置业公司作为出卖人，被告李二广作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2016002645）及补充协议，合同约定：“被告向原告购买原告开发的位于凯里××××区凯里·恒大城第3幢1单元25层1-25-2号房，建筑面积为88.48平方米，总价款为430039元，首付款为130039元，余款30万元以银行按揭支付。原告应当在2015年12月31日前向被告交付该商品房，原告承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给被告。”该合同附件十二补充协议二第二条第一款第5项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。”该合同签订后，被告向原告支付了购房首付款其中的22530元，剩余107509元通过向原告借款的方式支付，截止庭审结束，被告尚未偿还原告的借款。2016年6月13日，中国银行股份有限公司凯里分行作为贷款人，被告作为借款人与抵押人，原告作为保证人签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年凯中银个字02009号），合同内容为：“贷款人同意向借款人发放个人购置房屋的贷款人民币30万元，贷款用途仅用于购买坐落于凯里市××大道××单元××1-25-2的房屋，建筑面积88.48平方米；贷款期限为240个月；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，即凯地置业公司账户；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；保证人自愿向贷款人提供阶段性担保……。”后，中国银行股份有限公司凯里分行向被告发放了贷款30万元。2016年9月5日，原告将涉案房屋交付给被告使用至今。2018年3月12日，因被告未按时偿还贷款，原告收到中国银行股份有限公司凯里分行出具的《贷款到期通知书》后，于2018年4月23日向被告发出了一份《催款通知书》，但被告仍未按期偿还贷款；2018年5月31日，因被告未按时向中国银行股份有限公司凯里分行偿还房贷，原告被中国银行股份有限公司凯里分行划扣298196.14元。原告向被告发送了《解除函》，要求解除与被告所签订的合同。庭审中，因被告未到庭，本院无法主持双方当事人调解。上述事实，有原告的起诉状、本院采信原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告向原告购买房屋，原告为被告购买房屋申请中国银行股份有限公司凯里分行贷款提供保证责任。而原告与被告在《商品房买卖合同》附件十二补充协议二中约定被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……。被告在银行发放房屋贷款后，却未按照《个人一手住房贷款合同》的约定每月按时足额偿还房贷，其行为违背了民事活动中的诚实信用原则。中国银行股份有限公司凯里分行在被告多次逾期后，依据《个人一手住房贷款合同》的约定将原告银行账号上的保证金扣划了298196.14元偿还了被告所欠银行的所有房屋贷款，被告在中国银行股份有限公司凯里分行所欠涉案房屋的房贷已经结清。因被告的违约行为，导致原告承担了保证责任。原告在承担保证责任后向被告邮寄送达了《解除函》，原告的诉请符合其在承担保证责任后双方在补充协议中的约定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告贵州凯地置业有限公司与被告李二广于2016年3月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2016002645）及补充协议。二、被告李二广在本判决生效后十日内协助原告贵州凯地置业有限公司办理位于凯里市××大道××号恒大城第3幢1单元25层1-25-2号房屋的预告登记注销手续（登记号：凯房预凯里市字第201605715号）和商品房预售合同登记备案撤销手续（编号：2016002645）。三、被告李二广在本判决生效后十日内腾空并返还位于凯里市××大道××号恒大城第3幢1单元25层1-25-2号房屋一套给原告贵州凯地置业有限公司。案件受理费已减半收取3875元，由被告李二广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 韩    晶二〇一九年六月十日书记员 李维君（代）贵州省凯里市人民法院民事判决书(2018)黔2601民初4435号原告：贵州凯地置业有限公司，组织机构代码915226157330428xf。被告：李二广，男性，1989年02月13日出生，汉族，住安徽省涡阳县义门镇牛窑行政村杜庄自然村**，居民身份证3412231989********。贵州凯地置业有限公司与李二广商品房预售合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一九年六月十日书记员李维君