湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初5767号原告：中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，营业场所长沙市岳麓区高新开发区火炬城Ｍ7-1-2。负责人：倪立，系该行行长。委托诉讼代理人：李陈赞，男，1963年12月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系公司员工。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。被告：李毅，男，1975年10月13日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：柳灿，女，1978年10月9日出生，汉族，住长沙市**。被告：长沙市城市建设开发公司，住所地长沙市雨花区桔园路**城开大厦**。法定代表人：吴文超，公司负责人。委托诉讼代理人：杨波，湖南联合创业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宇光，湖南联合创业律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行诉被告李毅、柳灿、长沙市城市建设开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行的委托诉讼代理人段妙红、被告长沙市城市建设开发公司的委托诉讼代理人李宇光经本院到庭参加了诉讼，被告李毅、柳灿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李毅签订的编号：A[借]字[工商]行[岳麓山]支行[2003]年[278]号《个人购房借款合同》未履行部分的借贷关系，未到期贷款提前到期；2、被告李毅、柳灿偿还本金30347.96元，借款利息19437.14元（利息暂计至2019年1月28日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、被告李毅、柳灿承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费2489元；4、原告对被告李毅向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区狮子岭1-4A栋号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告长沙市城市建设开发公司对上述债务承担连带担保责任。事实与理由：原告与被告李毅于2003年5月12日签订的编号:A[借]字[工商]行[岳麓山]支行[2003]年[278]号《个人购房借款合同》。双方约定：原告向被告李毅发放贷款10万元整，借款期限10年（即自2003年5月12日至2013年5月12日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告李毅未依约履行还款义务，截至2019年1月28日止，被告已连续拖欠94期，累计拖欠79期，拖欠本金30347.96元，拖欠利息19437.14元。合同第十三条约定：借款人连续三个付款期或在借款合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期借款利息）。另合同第四十七条约定借款人不依借款合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径和方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。为确保上述合同的履行，合同约定被告李毅以其位于长沙市岳麓区狮子岭1-4A栋号房产设定抵押担保，抵押担保范围包括：借款合同项下贷款本金、利息（包括按借款合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。另，该笔贷款发放时，被告柳灿与被告李毅系婚姻关系存续期间，故被告柳灿对该债务承担连带清偿责任。另，被告长沙市城市建设开发公司自愿为上述债务承担阶段性连带担保责任，并在保证人一栏处签名。保证人对借款合同项下的贷款本金、利息（包括按借款合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用承担连带保证责任。保证人的保证责任自借款合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，但保证人长沙市城市建设开发公司尚未将他项权证书交予贷款人收执，故保证人长沙市城市建设开发公司对李毅该债务承担连带担保责任。综上所述,被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益,为依约维护原告的合法权益,特诉诸贵院,望判如所请。被告李毅、柳灿未作答辩。被告长沙市城市建设开发公司辩称：原告应向被告李毅、柳灿穷尽所有追偿手段，包括但不限于向法院申请强制执行两被告财产，最后才能要求被告长沙市城市建设开发公司承担担保责任。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，被告李毅、柳灿未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行提交的《个人购房借款合同》《个人住房贷款凭证》《个人贷款对账单》《预购商品房贷款抵押登记备案证明》《委托代理合同》、票据均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。结婚证无原件佐证，故不予采信。经审理查明：2003年5月12日，被告李毅（借款人）与原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（贷款人）、被告长沙市城市建设开发公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，约定被告李毅向原告借款金额为10万元，贷款用途用于借款人购买坐落于长沙市岳麓区狮子岭银鸿小区1-4A栋205号的住房，月利率为4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为十年，自2003年5月12日起至2013年5月11日止。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共120期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息。借款人将上述房产抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。长沙市城市建设开发公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。同日，原告就上述房屋办理了预购商品房贷款抵押登记。2003年10月17日，原告向被告李毅发放贷款10万元，借款期限为120个月，到期日为2013年10月17日，年利率为4.165%。现上述贷款已到期，被告李毅、柳灿、长沙市城市建设开发公司未按照约定按期足额归还借款本金及利息。截至2019年1月28日，被告尚欠付借款本金30347.96元，利息19437.14元。原告多次催要未果，遂诉诸本院。另，原告就本案支付了律师费2489元。本院认为：本案原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行与被告李毅、长沙市城市建设开发公司所签订的《个人购房借款合同》均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及担保合同关系成立且有效。被告李毅未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告李毅归还欠付的借款本息及律师费的诉请，予以支持。原告主张解除合同，基于涉案合同在起诉前借款即已到期，原告要求宣告未到期贷款提前到期于法无据，不予支持。原告主张被告柳灿对上述债务承担共同清偿责任，但未提交有效证据证明涉案合同为两人应负共同债务，故不予支持。被告长沙市城市建设开发公司作为连带保证责任人，在保证期间内应对上述债务承担连带清偿责任，故对原告相应诉请予以支持。被告长沙市城市建设开发公司抗辩应先向被告李毅、柳灿主张权利后方向其主张的理由于法无据，不予采纳。原告就涉案房屋仅办理了预购商品房抵押预告登记，基于预告登记仅为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其本身不产生物权设立的效果。故对原告该项诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李毅在本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行支付贷款本金30347.96元、利息（至2019年1月28日应付19437.14元，此后按约顺延计付至实际清偿之日止），律师费2489元；二、被告长沙市城市建设开发公司对被告李毅的上述债务承担连带清偿责任（被告长沙市城市建设开发公司在履行担保义务后，有权向被告李毅追偿）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1107元，减半收取558.5元，由被告李毅、长沙市城市建设开发公司负担（此款项已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇一九年六月二十四日法官助理郭领先书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。