广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初851号原告：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：罗定市迎宾路国道324线旁（即罗定市农村信用合作社大厦旁边），统一社会信用代码：91445381661524733T。法定代表人：陈灿光，总经理。委托诉讼代理人:阮永成，该公司员工。委托诉讼代理人：陈波，男，1973年2月24日出生，汉族，住罗定市。经罗定市附城街道附城社区居民委员会推荐。被告：关梓聪，女，1993年1月9日出生，汉族，身份证住址：罗定市，现住罗定市。委托诉讼代理人：吕均靖，男，1962年1月7日出生，住罗定市。经罗定市榃滨镇榃滨居委推荐。原告罗定市龙宇置业发展有限公司与被告关梓聪商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，并于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告罗定市龙宇置业发展有限公司的委托诉讼代理人阮永成、陈波，被告关梓聪的委托诉讼代理人吕均靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《分期付款协议书》。2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月21日与被告签订《商品房买卖合同》及2014年9月21日签订的《分期付款协议书》，合同约定：被告购买原告位于罗定市××小区××楼××房，合同总金额为586504.00元，被告分四期支付全部购房款，第一期购房款76504.00元于合同签定当天支付，第二期于2015年2月1日前支付100000.00元，第三期于2015年9月25日前支付150000.00元。第四期于2016年9月25日前支付250000.00元。截止起诉之日，被告仅支付第一期房款，余下三期房款均没支付。按协议约定，被告如逾期支付，则原告有权按房屋总价款以日息万分之五的利率向被告收取违约金，并有权收回销售给被告的房屋所有权。被告在合同签定当天支付了第一期购房款76504.00元，余下三期房款至今没有支付。原告认为，被告不履行合同义务，合同应当解除，为维护合法权益，原告决定起诉，恳请法院支持。被告关梓聪辩称：要求继续履行合同，按照原来付款协议书支付部分利息，然后通过向银行申请按揭贷款支付剩余购房款。本院经审理认定事实如下：原告罗定市龙宇置业发展有限公司是XX小区的房地产开发商，2014年9月21日，被告关梓聪作为买受人与原告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》（以下简称“合同”），被告购买原告XX小区XX号房，总价款586504元。合同第六条约定付款方式为一次性付款，买受人应于2014年9月25日前一次性交付购房款共计586504元。合同第七条约定逾期付款责任：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。附件四：合同补充协议约定：买受人应于2014年9月25日前一次性交付购房款共计586504元。另查明：原告作为甲方，与被告作为乙方，双方签订《分期付款协议书》，《分期付款协议书》的落款日期为2014年9月21日，但原、被告双方确认《分期付款协议书》与《广东省商品房买卖合同》是同一天签订的。《分期付款协议书》约定该协议作为原商品房的买卖合同的附件一并生效，付款方式及期限等约定内容，两者不一致的，以本协议为准。其中在第一条约定：1.本协议签订时，乙方应即付款76504元；2.乙方应于2015年2月1日支付第二期购房款100000元，否则，逾期每天按所购房屋总价款的每日万分之五计取违约金补偿给甲方；逾期/天，除计取违约金外，甲方有权收回销售给乙方的房屋所有权，另转让他人等方式进行处理。3.乙方应于2015年9月25日支付第三期购房款150000元，否则，逾期每天按所购房屋总价款的每日万分之五计取违约金补偿给甲方；逾期/天，除计取违约金外，甲方有权收回销售给乙方的房屋所有权，另转让他人等方式进行处理。4.乙方应于2016年9月25日支付第四期购房款260000元，否则，逾期每天按所购房屋总价款的每日万分之五计取违约金补偿给甲方；逾期/天，除计取违约金外，甲方有权收回销售给乙方的房屋所有权，另转让他人等方式进行处理。5.乙方应在本协议签订后在规定时间内付清上述款项，否则，逾期产生的费用按借款金额每个月2分息收取利息，由乙方承担补偿给甲方。《分期付款协议书》签订后，被告支付了第一期购房款76504元，之后没有按照约定的期限支付第二至第四期购房款，原告遂诉至本院，请求解除合同。以上事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、被告身份证、《广东省商品房买卖合同》、《分期付款协议书》以及本院的开庭笔录等证据证实。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《分期付款协议书》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，应受法律保护。对于原告龙宇公司提出解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》以及《分期付款协议书》的问题。《广东省商品房买卖合同》第六条约定买受人应于2014年9月25日前一次性交付购房款共计586504元；《分期付款协议书》约定被告在协议签订时付款76504元，于2015年2月1日支付第二期购房款100000元，于2015年9月25日支付第三期购房款150000元，于2016年9月25日支付第四期购房款260000元。被告关梓聪于2014年9月21日支付了第一期购房款后，但至今仍未支付购房余款。根据《广东省商品房买卖合同》第七条约定，逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。合同的解除权应当及时行使，以维护法律关系的确定性以及交易的安全稳定。为消除权利人不及时行使合同解除权的不利因素，法律规定了解除权行使的除斥期间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，原告的合同解除权在两种情形下消灭，第一种是经被告催告解除后，原告三个月内未行使；第二种为解除权发生之日起一年内原告未行使。本案中，原、被告双方约定第二期购房款于2015年2月1日支付，被告关梓聪没有按期支付第二期购房款，原告龙宇公司自2015年4月2日起取得解除合同的权利。原告应于一年内行使，但原告未能举证证明在该期间内行使了解除权，故原告的约定解除权已消灭。原告于2019年4月2日向法院提起诉讼要求解除合同时，已超过法律规定的一年期限，其解除权已经消灭。原告请求解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》以及附件《分期付款协议书》的主张，本院予以驳回。因被告关梓聪未能按合同约定支付购房款，应承担相应的违约责任，但原告龙宇公司未在本案中明确主张该违约责任，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告罗定市龙宇置业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  欧惠庆二〇一九年六月二十五日书记员  辛 婕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。