湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1281民初1461号 原告：朱承云，男，1953年10月12日出生，汉族，湖南省洪江市人，户籍地洪江市。 被告：唐云细，男，1957年9月5日出生，苗族，湖南省洪江市人，户籍地洪江市。 特别授权委托诉讼代理人：唐婷婷，女，1988年12月5日出生，苗族，湖南省洪江市人，户籍地洪江市，系被告唐云细的女儿。 原告朱承云与被告唐云细建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用简易程序于2018年9月18日公开开庭进行了第一次审理，后因案件较为复杂转为普通程序审理，原告朱承云申请司法鉴定，本院于2019年6月10日公开开庭进行了第二次庭审，原告朱承云、被告唐云细的委托诉讼代理人唐婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱承云向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告工程款131158元；2、判决被告支付2012年6月至实际还款之日的利息；利息按2012年中国人民银行发布的利率规定计算公式如下（131158元×几年几点×6.8%）；3、请求法院按双方认证质证确认的数据计算进行判决；4、本案诉讼费由被告承担；5、请求法院重点考虑全案物价上涨因素的事实（433.88平方米×180元=78098元）。事实与理由：2011年3月24日，原告与被告签订了一份建房承包施工合同书，包工包料，按实际建筑面积结算，每平方米建筑面积承包价578元。签订合同当时，小工每天工资60元，木工、泥工、钢筋工每天工资100元；钢筋每吨3600元，水泥每吨330元，砖每块0.28元。这种钢筋混凝土现浇楼板的房子，按当时当地造价部门的计算，每平方单价应在1100元。原告开工时，建筑材料和工价开始涨价，涨到2011年7月份，工价和物价才稳定在：小工每天120元，木工、泥工、钢筋工每天200元；钢筋每吨5200元，水泥每吨450元，砖每块0.42元，其他材料也相应涨了价。根据部分移民签字盖手印的建筑人工涨价的报告书计算，在原告订合同时的基础上，每平方米房屋增加造价180元。尽管如此，原告仍保质保量地完成了合同义务。竣工后经测算该房屋实际建筑面积为433.58平方米，按合同单价计算工程款为433.88平方米×578元/平方米=250435元。截止到起诉之日止，被告共支付工程款119350元。被告已于2012年6月搬入该房屋居住，却以房屋质量和计算规则有异议为由拖欠原告的工程款至今未支付。 被告唐云细辩称:1、原告严重违约。原告与被告签订建房施工合同，合同约定原告采取包工包料方式，6到7个月竣工。但原告于2011年3月24日开始施工，未在约定时间内完工，且工程施工到一半擅自停工撤回施工设备，并将被告自备的铜芯线带走，切断所有水电源，甚至拖欠电费。被告多次交涉未果。为配合政府搬迁，被告自行组织完成后续工程，并结清原告所欠电费。根据合同约定，被告可以不再支付任何费用并要求原告支付被告1万元违约金。2、涉案房屋面积计算错误。根据托口镇人民政府提供的“住宅用地分配认定表”，被告分配土地面积为76.5平方米，为了房屋居住性能更好，被告与隔壁王先军约定共同联合建房，共建五层，其中一层门面各自按占地面积所有，各自承担建筑费用，面积分别是唐云细76.5平方米，王先军60平方米。二楼和五楼归王先军所有，面积合计272平方米，修建费用由王先军承担。三楼和四楼归唐云细所有，面积272平方米，修建费用由唐云细负担。因此被告的房屋面积为348.5平方米，原告主张的数据有误。3、原告主张的工程款计算单价不合理。原告要求的578元每平方米的单价是包括了合同约定内容的，但是原告只完成了一半就停工，不能按照该单价计算。且坡屋不能按照房屋单价计算工程款。4、被告自行完成后续工程花费工程款84855元，因为原告违约造成被告承担了物价上涨的差价，晚入住的房屋租赁损失1万元。综上，请驳回原告的诉讼请求，并由原告支付被告1万元违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方均提交建房合同书，本院对合同真实性予以采信；对原告提交的证据认定如下：洪江市住房和建设局出具的信访事项告知书、请求洪江市托口电站移民户建房物价补差的报告的真实性被告无异议，本院仅对真实性予以认可；关于对建筑面积计算问题请示报告的复函与本案没有关联，本院不予确认；原告自行绘制的唐云细坡屋顶面积图，不能与其他证据相互佐证支持原告主张，本院不予确认；工程款计算清单能够与其他证据相互佐证的部分，本院予以采信，其他部分，不予采信。对被告提交的证据认定如下：被告新民社区证明以及入住情况说明，被告自书的自费工程项目表及附件，不符合证据合法性要求，本院不予采信；房屋施工图纸，原告对真实性无异议，本院对真实性予以采信。根据原、被告提交的证据及庭审查明的情况，确认如下案件事实：被告系洪江市托口水电站建设移民搬迁户。2011年3月24日，原告（无建筑施工资质）与被告唐云细等人签订建房合同书，由原告朱承云为包括被告家庭在内的多户托口移民修建（联建）房屋，建房合同书约定由原告朱承云依照统一规划设计的图纸，采取双包（包工包料）方式承包被告在洪江市托口新集镇的房屋建设，房屋面积按最后实际建筑面积为准，价格为每平方米578元。合同中还明确约定了原告应承建的范围、付款方式，质量保证金2%，质保期间1年等内容。至2011年11月，被告的房屋主体工程建设完成后，由于被告及其他移民户的房屋是连片建设，剩余的门窗、瓷砖等装修工程，各户主对材料质量的要求各不相同，且超出了合同约定标准，导致原告不能承受。为此，被告负责本户原告未完成的扫尾建设工程。现被告将房屋装修后于2013年5月搬进了新建的房屋居住。此后，原告要求对建房工程款进行结算，但因双方就房屋建筑面积和原告未完成工程项目价格的计算方法及价值产生分歧，导致未能结算，由此酿成纠纷。 被告唐云细与案外人王先军共同修建5层房屋，王先军的地基面积为60平方米，被告唐云细的地基面积为76.5平方米，二人约定一楼门面双方各自按照地基面积享有产权，3、4两层产权归唐云细所有，2、5两层产权归王先军所有。被告方于2013年农历五月（农历六月初一即2013年7月8日）入住该房屋。涉案房屋并未经相关行政主管部门验收，根据被告唐云细与案外人王先军各占地基面积，核定被告的唐云细的房屋面积为76.5平方米+（76.5平方米+60平方米）×2=349.5平方米，造价为349.5平方米×578元/平方米=202011元，再加经司法鉴定确认的阳台板工程造价3800.84元（18.2平方米）和天沟工程造价1738.45元（9.1平方米），阳台板和天沟在施工过程中被告能够明显发现，视为双方已经达成合意，对工程造价被告应承担付款义务，故被告唐云细的房屋总造价为207550.29元。根据设计图纸、双方庭审中核对并结合鉴定结论意见，确认在原告离场后尚未完成的后续工程，由被告垫资完成，具体应结算的建筑面积（工程量）及价款为：安装卷闸门3545.1元；防盗门1600元；室内门11个×218元/个=2398元；铝合金窗4882.8元；楼梯扶手1160元；铺设一楼水磨石工程量（工、料）66.05平方米×30元/平方米=1981.5元；仿瓷涂料工程量763.18平方米×8元/平方米=6105.44元；厨房厕所贴瓷砖（工、料）工程量116.04平方米×28元/平方米=3249.12元；室内贴瓷砖（工）工程量186.62平方米×18元/平方米=3359.16元；化粪池1500元；大便器5个×198元/个=990元，防水胶750元。上述被告垫资的工程总价款为31521.12元。扣除前述被告垫资完成的工程价款（31521.12元）和被告已向原告支付工程款（146400元），被告还欠原告建房工程款29629.17元。对于被告是否代为完成了原告的水电安装义务，具体工程量、价款，以及涉案房屋在1年质保期间房屋是否存在漏水等质量问题双方各执一词。 另查明：托口移民建房的统一规划设计图中，对于建筑面积计算的总体说明中，明确房屋总面积不计算坡屋面积。本案涉及的天沟和阳台板不在图纸设计中。 本院认为：原告无建筑施工资质以个人名义与被告等人签订合同，承包被告房屋的建设，不符合《中华人民共和国建筑法》的规定，本案涉案的《建房合同书》无效。但建设工程施工合同无效，而建设工程经过竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予以支持。本案涉案房屋虽未经相关职能部门验收合格，却已经交付被告居住使用至今，应视为竣工验收合格。故被告所欠原告的工程款29629.17元（其中4151元为质量保证金）应及时支付。被告未能按时付款，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率即年利率6.55%支付利息，其中25478.17元应自2013年7月8日起支付利息直至本金付清之日止，质量保修金4151元自2014年7月8日起支付利息直至本金付清之日止。原告主张的坡屋工程款不属于设计图纸中应计算面积的范围，以及原告主张房屋修建过程中因材料和人工涨价需要被告补差价的诉讼请求，无事实与法律依据且其未提交充足证据，本院不予支持。被告辩称按照合同约定应由原告支付违约金1万元理由，因涉案合同无效，合同内容不能成为双方权利义务的依据，故被告的辩驳主张本院不予支持。双方关于水电安装工程及房屋质量问题未能提交充分证据，在本案中不作处理，双方可另行依法解决。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国建筑法》第十二条、第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十四条第（三）项、第十七条、第十八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐云细于本判决生效后10日内支付原告朱承云工程款29629.17元，其中25478.17元于2013年7月8日起按年利率6.55%支付利息直至本金付清之日止；4151元自2014年7月8日起按年利率6.55%支付利息直至本金付清之日止； 二、驳回原告朱承云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案案件受理费2923元，由原告朱承云负担2246元，被告唐云细负担677元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  周 丽 人民陪审员  尤世美 人民陪审员  何 胜 二〇一九年六月十日 法官助理杨子琴 代理书记员  唐威威 附相关法条： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 二、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 三、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 四、《中华人民共和国建筑法》 第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： （一）有符合国家规定的注册资本； （二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； （三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备； （四）法律、行政法规规定的其他条件。 第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 五、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 七、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。