大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初3238号 原告：冯警一，女，汉族，1983年5月21日出生，住大连市中山区。 委托诉讼代理人：崔涛，辽宁瀛秀律师事务所律师。 被告：刘兴军，男，汉族，1966年11月27日出生，住辽宁省瓦房店市。 第三人：大连东海房屋经纪有限公司，住所地大连市中山区华乐街**公建，统一社会信用代码912102025506138727。 法定代表人：程义斌，总经理。 委托诉讼代理人：于敏，女，该公司职员，住辽宁省普兰店市。 原告冯警一与被告刘兴军、第三人大连东海房屋经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯警一及委托诉讼代理人崔涛、第三人大连东海房屋经纪有限公司的委托诉讼代理人于敏到庭参加诉讼。被告刘兴军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，1.解除三方于2018年5月12日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告双倍返还定金40万元；3.被告赔偿原告中介费损失4000元；4.诉讼保全保险费由被告承担。事实与理由：2018年5月12日三方签订《房地产买卖合同》，原告按约履行了合同义务。2018年12月24日双方签订《变更协议》，约定2019年1月30日办理房屋过户手续，如被告未能履行合同，应向原告双倍返还定金。案涉房屋已被采取查封保全措施并正在拍卖。被告的违约行为致使案涉房屋不能继续办理过户登记手续，合同目的无法实现。请求依法保护原告合法权益。 被告未提交书面答辩。 第三人述称，原告所诉属实。 经审理查明，2018年5月12日夏健钧（买方）、被告(卖方)及第三人（居间方）签订《房地产买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的位于大连市沙河口区***号及**号的两处房屋，房屋价款830万元；定金10万元于合同签订三日内交齐；合同第16条约定，被告将房产过户给买方并领取产权证后，当日买方支付450万元给被告，剩余尾款390万元买方于2018年12月1日备齐一次性支付给被告。2018年7月30日在原、被告备齐所有过户手续后到大连市房地产交易中心递交过户手续。合同第9条约定，如因被告原因致使合同终止或无法履行，则被告需向买方双倍返还定金。三方签名、捺印，加盖公章。 合同履行中，夏健钧与第三人协商中介费变更为4000元，2018年5月12日夏健钧交纳4000元中介费。夏健钧于2018年5月14日向第三人交纳10万元购房定金。2018年7月20日第三人将10万元定金转给被告。2018年7月27日被告与夏健钧签订《变更协议》，约定将购房定金变更至20万元并约定由被告收取。原、被告双方于2018年9月20日一次性备齐全部房款810万元存入银行资金监管，房款监管当日办理该房屋的权属过户手续。同日被告出具收条，确认收到20万元人民币的定金。2018年12月16日原告冯警一（原告系夏健钧未婚妻）与被告签订《变更协议》，约定房屋买方变更为原告冯警一。2018年12月24日又签订《变更协议》，约定将过户日期变更至2019年1月30日。如因被告原因不能履行合同办理过户，则需向原告双倍返还定金。2019年5月14日夏健钧出具《情况说明》，说明2018年12月16日原告与被告签订的变更协议，系夏健钧委托冯警一签署。 另查，瓦房店市人民法院于2019年4月30日在京东司法拍卖网站发布拍卖公告，定于2019年6月3日对案涉房屋进行拍卖。2019年5月5日房地产查询单显示，案涉房屋于2018年7月26日被瓦房店市人民法院查封，期限自2018年7月26日至2021年7月25日；2018年12月11日被天津市滨海新区人民法院查封，期限自2018年12月11日至2021年12月10日。 在本案诉讼过程中，原告申请对案涉房屋诉讼保全，本院于2019年5月6日裁定查封被告名下大连市沙河口区***号房屋的产籍，查封期限一年。原告为申请诉讼保全投保支出保险费2688元。 上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产买卖合同》、专用收款收据、《变更协议》、银行电子回单、收条、情况说明、司法拍卖网截屏、房产查询单、发票及当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，案外人夏健钧与被告及第三人签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，合法有效，三方均应按照合同约定履行各自的义务。《变更协议》分别将定金由10万元变更为20万元，将买方姓名由夏健钧变更为原告，原合同中的权利义务相应转移给原告。《变更协议》合法有效，三方应当继续履行合同及变更协议。 在合同履行过程中，原告已按约履行合同及变更协议约定的义务，现因案涉房屋涉及司法查封无法过户，被告的违约行为致使合同目不能实现，原告主张解除合同，符合法律规定，予以支持。根据《房地产买卖合同》及《变更协议》违约责任的约定，如因被告原因不能履行合同办理过户，则需向原告双倍返还定金。故原告主张被告双倍返还定金40万元，符合合同约定和法律规定，予以支持。 原告主张被告支付居间费4000元，合同第六条违约责任约定，如卖方违约因此产生的损失由卖方承担，因被告违约，原告已经实际产生居间费的损失，原告该项主张符合合同约定，予以支持。原告主张被告负担诉讼保全保险费，该项费用在《房地产买卖合同》中未作约定，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告冯警一与被告刘兴军、第三人大连东海房屋经纪有限公司签订的《房地产买卖合同》； 二、被告刘兴军于本判决生效之日起十日内双倍返还原告定金40万元； 三、被告刘兴军于本判决生效之日起十日内赔偿原告居间费4000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费7360元、保全费2620元（原告已预交），减半收取3680元，由被告负担6300元。被告给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  吴红岩 二〇一九年六月十三日 书记员  王 璐 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。 因不可抗力致使不能实现合同目的的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十十条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。