广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0323民初947号 原告：伍建华，男，汉族，1985年6月13日出生，住址：广西全州县。 原告：陈丽艳，女，汉族，1984年11月16日出生，住址：广西全州县。 委托代理人：龙燕，广西中纬律师事务所律师。 被告：桂林市报业房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区灵川县八里街工业园区**A10地。统一社会信用代码：914503235547019091。 法定代表人：赵小菊。 原告伍建华、陈丽艳与被告桂林市报业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵桂春独任审判，于2019年6月14日公开开庭审理了本案。书记员汪继炜担任记录。原告伍建华、陈丽艳委托代理人龙燕到庭参加诉讼，被告桂林市报业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告伍建华、陈丽艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告桂林市报业房地产开发有限公司将原告的用电基础设施按照《商品房买卖合同》约定达到一户一表的使用要求；2.判令被告桂林市报业房地产开发有限公司依法为原告办理房屋产权证，并且向原告支付逾期未办理房屋产权证的违约金3302.1元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的灵川县八里街工业园区“八里街桂林日报社小区”10幢1单元17层1-17-2号房，总房价330210元，被告应于2017年5月28日向原告交房；合同第十四条约定，交房后两个月内，与商品房正常使用有直接关系的水电基础设施、公共配套建筑达到使用要求；合同第十五条约定，交房后90日内，被告应将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送至灵川县房产管理局以办理房屋产权登记，否则构成违约，除依约履行合同外，还应该承担已支付房价款的1%的违约金。原告按合同约定向被告支付购房首付款并就剩余价款到银行办理商业贷款之后，被告于2017年5月28日向原告交付了案涉房屋。但交房至今，也已经超过合同约定的期限，被告仍未履行合同第十四条、第十五条约定，使原告的房屋达到一户一表的用电使用标准，并为原告提交材料办理房屋产权登记，被告的行为已经构成违约。故诉至法院。 原告伍建华、陈丽艳为其陈述在举证期限内提供的证据有：1.原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2.企业公示信息复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告签订《商品房买卖合同》，按照合同第十四条约定，被告应当交付符合居住条件的房屋为原告完善房屋水电、消防等基础实施；按照合同第十五条约定，被告应当在交房90日内向灵川县房地产管理局提交资料以办理房屋产权登记，逾期提交材料构成违约，应向原告支付已交付房价款的百分之一的违约金；4.购房发票复印件，拟证明原告已经完成了付款义务；5.房屋质量保证书，拟证明案涉房屋实际交付时间为2017年5月28日。 被告桂林市报业房地产开发有限公司未作答辩，也未提供证据。 本院依职权向灵川县不动产登记中心调取《关于桂林市报业房地产开发有限公司办理不动产权属登记的相关说明》一份，证实截止2019年6月12日，灵川县不动产登记中心尚未收到被告桂林市报业房地产开发有限公司提交的办理案涉房屋登记的资料。原告经质证无异议。 本院经审查认为，原告提供的证据以及本院依职权调取的证据，符合证据关联性、合法性、真实性的标准，能够证明本案事实，本院予以采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年4月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发商的灵川县八里街工业园区“八里街桂林日报社小区”10幢1单元17层1-17-2号房，总房价330210元，被告应于2017年5月28日向原告交房。该合同第十四条约定，出卖人承诺在交房两个月内，电通、水通，并达到使用要求，如在规定日期内未达到使用条件，出卖人应继续施工60日至合同标准，出卖人向买受人提供临时水、电，费用按居民用水用电据实结算，买受人不得因此拒绝或延迟办理交房手续。该合同第十五条约定，出卖人在交房后90日内，应将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局以办理房屋产权登记，如因出卖人责任不能在规定期限内提交的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该合同第二十一条约定，合同附件与合同具有同等法律效力。该合同附件三“装饰、设备标准”第10条约定，被告应为原告的房屋设置独立水电表，强电接入户门，户内强弱电自理。原告按合同约定向被告支付购房首付款并就剩余价款到银行办理商业贷款之后，被告于2017年5月28日向原告交付了案涉房屋。但交房至今，原告的房屋未达到一户一表的用电使用标准，亦未办理房屋产权登记。原告认为，被告未依约履行合同第十四条、第十五条约定，已经构成违约，遂于2019年5月5日诉至本院。 另查明，因行政机关职能及名称变更，原属于灵川县房产管理局的业务已变更为灵川县不动产登记中心的业务。截止2019年6月12日，灵川县不动产登记中心尚未收到被告桂林市报业房地产开发有限公司提交的办理案涉房屋登记的资料。 本院认为，原告伍建华、陈丽艳与被告桂林市报业房地产开发有限公司于2016年4月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《商品房买卖合同》第十四条、第二十一条以及附件三“装饰、设备标准”第10条约定，出卖人应当自交房后两个月内为原告的房屋设置独立电表，以达到一户一表的用电使用标准。该《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应自合同约定的交房日期届满后的90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县不动产登记中心以办理案涉房屋的房屋产权登记，逾期未提交的，应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告也依约于2017年5月28日向原告交付案涉房屋，但被告所交付的房屋至今未达到一户一表的用电使用标准，亦未在合同约定的交房日期届满后的90日内，依约向灵川县不动产登记中心提交需要由其提供的办理房屋登记的资料以办理房屋产权登记，被告履行合同义务不符合约定，已构成违约。原告提出的诉讼请求符合该《商品房买卖合同》的约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和相关证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市报业房地产开发有限公司于判决书生效之日起六十日内为原告伍建华、陈丽艳购买的灵川县八里街工业园区“八里街桂林日报社小区”10幢1单元17层1-17-2号房安装独立电表并能正常使用。 二、被告桂林市报业房地产开发有限公司于判决书生效之日起六十日内将应由被告提供的办理原告伍建华、陈丽艳购买的灵川县八里街工业园区“八里街桂林日报社小区”10幢1单元17层1-17-2号房的房屋产权登记所需的资料报送至灵川县不动产登记中心。 三、被告桂林市报业房地产开发有限公司于判决书生效之日起十日内向原告支付逾期提交房屋登记材料的违约金3302.1元。 案件受理费250元（原告伍建华、陈丽艳已预交），适用简易程序减半收取计125元，由被告桂林市报业房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，同时预交上诉受理费250元（户名：桂林市中级人民法院；账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  赵桂春 二〇一九年六月十七日 法官助理林锋 书记员汪继炜 附本判决适用的相关法律规定： 1.《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。