广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0391民初1820号原告：马世明，男，1969年6月21日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：沈碧云，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖燕，广东华商律师事务所律师。被告：杨少斌，男，1953年7月10日出生，汉族，住址：广东省深圳市宝安区，被告：杨仲坤，男，1982年6月23日出生，汉族，住址：广东省深圳市宝安区，原告马世明诉被告杨少斌、杨仲坤民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马世明的委托诉讼代理人沈碧云到庭参加诉讼。被告杨少斌、杨仲坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金520000元及借款利息65520元、逾期利息和违约金159466.67元（逾期利息和违约金总额按照年利率24%计算，从2017年2月5日暂计至2018年5月31日，直至两被告清偿完毕全部借款本金及利息、逾期利息及违约金之日止）;2.请求判令原告对被告杨少斌名下位于深圳市宝安区××街道××路农贸市场综合楼××房产（房产证号：深房地字第**）享有优先受偿权，在两被告不履行判决义务时，原告有权拍卖该房产，以拍卖所得用于清偿两被告的上述债务，不足部分，有权向两被告追偿；3.请求判令两被告承担本案的诉讼费、保全费、诉讼担保费1500元、公证费530元以及律师费52800元。事实与理由：2016年8月5日，两被告因资金周转，与刘艺签署《个人短期借款合同》，向刘艺借款520000元，借款期限180天，从2016年8月5日至2017年2月4日，借款利率按日息万分之七计算。《个人短期借款合同》第八条约定，借款人同意将房产抵押给借款人作为履行合同项下债务的担保。《个人短期借款合同》第十一条约定，当借款人出现违约情形时，出借人有权要求借款人承担借款总额20%的违约金，有权要求出借人承担借款人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分担保物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）。2016年8月5日，两被告向刘艺出具《借据》。2016年8月8日，刘艺与被告杨少斌根据《个人短期借款合同》关于抵押担保的条款，将被告杨少斌名下位于深圳市宝安区××街道××路农贸市场综合楼××房产(房房产证号：深房地字第**抵押给刘艺，并办理了抵押登记。签署《个人短期借款合同》后，原告代刘艺向杨仲坤合计转账520000元。2018年3月15日，刘艺与原告签署《债权转让协议》，将其《个人短期借款合同》项下的债权（含抵押权）全部转让原告。2018年3月27日，刘艺通过EMS快件速递向两被告邮寄《债权转让通知书》并于2018年4月18日，将前述《债权转让通知书》在《深圳商报》进行登报公告。现借款期限届满，两被告仍未清偿《个人短期借款合同》项下借款，为维护原告的合法权益，故诉至法院。两被告未答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2016年8月5日，案外人刘艺（乙方）与两被告（甲方）签订编号为2016-08-05《个人短期借款合同》，该借款合同约定，两被告向案外人刘艺借款520000元，借款期限为180天，即从2016年8月5日至2017年2月4日，借款起始日以实际提供借款日为准，借款期限随之顺延，借款利率按日利率万分之七计算；合同有效期内，甲方发生下列事项之一，视为违约，乙方有权停止发放借款或有权提前收回已发放借款，或采取其他资产保全措施：甲方未按合同约定足额支付到期本金、利息或其他费用等等；甲方出现本合同约定的违约事项之一的，乙方有权采取或同时采取下列措施：要求甲方纠正违约事项，同时承担借款总额20%的违约金，要求甲方承担乙方或者其代理人因催收本合同项下的借款本息及其他费用或以任何合法方式处分担保物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）；本合同适用中国法律。同日，两被告向案外人刘艺出具一份借据，载明“借款人杨少斌、杨仲坤向刘艺借款人民币伍拾贰万元（￥520000），借款期限为180天，借款日期从2016年8月5日至2017年2月4日（以实际放款日期为准），用途为资金周转”。案外人刘艺委托本案原告分别于2016年8月5日、8月8日、9月23日通过银行转账的方式分别向被告杨仲坤支付100000元、250000元、170000元，合计520000元。原告称该款是代案外人刘艺支付给被告杨仲坤的借款，其与两被告无债权债务关系。原告称两被告借款后均未偿还过借款本金及利息。2016年8月8日，被告杨少斌将其所有的位于深圳市宝安区××街道××路农贸市场综合楼××房产（不动产证号：5000619643）抵押给案外人刘艺并办理了抵押登记，被担保主债权的数额为人民币1500000元。2018年3月15日，原告与案外人刘艺签订《债权转让协议》，该协议约定，案外人刘艺将对两被告享有的520000元借款本金及其利息、逾期利息及违约金等到期的债权全部转让给原告。2018年3月27日，案外人刘艺通过EMS向两被告邮寄《债权转让通知书》，两被告未签收。2018年4月18日，案外人刘艺在深圳商报刊登《债权转让通知书》告知两被告债权转让事宜。另查明，为了本案诉讼，原告与广东华商律师事务所于2018年5月18日签订《委托代理合同》，原告为此支付律师费52800元。此外，原告主张为实现债权支出公证费530元、诉讼担保费1500元。上述事实，有原告提交的个人短期借款合同、深圳市房地产信息查询单、马世明银行交易明细、债权转让协议、债权转让通知书、EMS速递单、深圳商报、委托代理合同、律师费发票、深圳公证处通用机打发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原告系香港居民，本案系涉港民间借贷纠纷，由于双方当事人并未约定纠纷适用的法律，且涉案借款转款行为发生在广东省，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，依据最密切联系原则，本案依法应适用我国内地法律。合法的借贷关系应受法律保护。本案两被告与案外人刘艺签订的《个人短期借款合同》、原告与案外人刘艺签订的《债权转让协议》均是各方真实意思表示，对各方均具有法律约束力，各方均应依约履行。原债权人已依约通过邮寄、登报公告等方式向两被告送达了债权转让通知，故该债权转让已经发生法律效力。《个人短期借款合同》签订后，案外人刘艺依约向两被告发放了贷款，两被告应按照约定履行还款义务，但两被告未能举证证明已按照约定履行合同项下的还款义务，应承担举证不能的法律后果。两被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告受让债权后，两被告应依照《个人短期借款合同》的约定向原告履行还款义务。因此，原告主张两被告归还借款本金520000元，于法有据，本院对此予以支持。关于借款利息、逾期利息及违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息，人民法院应予支持。第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，案外人刘艺与两被告签订的个人短期借款合同中约定借款利率为日利率万分之七，该约定已超过法律规定的年利率24%，故本院对超出部分不予支持。因此，两被告应以每次出借金额为基数，按照年利率24%的标准，分别从出借之日起计付原告借款利息、逾期利息及违约金至实际清偿之日止（其中，100000元从2016年8月5日起计至实际清偿之日止，250000元从2016年8月8日起计至实际清偿之日止，170000元从2016年9月23日起计至实际清偿之日止）。关于抵押权，我国《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，债权受让人（原告）取得抵押权系基于法律的明确规定，原告主张其基于债权转让协议取得涉讼抵押房屋的抵押权并无不当，故本院依法确认原告对被告杨少斌所有的位于深圳市宝安区××街道××路农贸市场综合楼××房产（不动产证号：5000619643）享有优先受偿权。关于诉讼担保费1500元、公证费530元、律师费52800元，借贷双方在《个人短期借款合同》中约定，违约一方应承担因催收本合同项下的借款本息及其他费用或以任何合法方式处分担保物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），该约定不违反有关法律规定，本院对原告主张的诉讼担保费1500元、公证费530元予以支持；但律师费主张过高，结合本案案情复杂程度及借贷金额，本院酌情支持10000元，对于超出部分，本院不予支持。被告杨少斌、杨仲坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨少斌、杨仲坤应于本判决生效之日起十日内向原告马世明偿还借款本金520000元；二、被告杨少斌、杨仲坤应于本判决生效之日起十日内向原告马世明支付借款利息、逾期利息和违约金（分别以借款本金100000元、250000元、170000元为基数，均按照年利率24%的标准，分别从2016年8月5日、2016年8月8日、2016年9月23日起计至实际清偿之日止）；三、被告杨少斌、杨仲坤应于本判决生效之日起十日内向原告马世明支付诉讼担保费1500元、公证费530元、律师费10000元；四、原告马世明对被告杨少斌所有的位于深圳市宝安区新安街道前进路农贸市场综合楼三段二层C214号房产（不动产证号：5000619643）享有抵押权，并就处分该抵押物所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告马世明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11798元，保全费4519.08元、公告费600元，合计16917.08元，由原告马世明负担1117.08元，由被告杨少斌、杨仲坤负担15800元。如果不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告杨少斌、杨仲坤可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘 颖人民陪审员  林竞华人民陪审员  黄任德二〇一九年六月十四日书 记 员  邱爱明书 记 员  林诗露