广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初1048号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区来宾市分行，住所地：来宾市文辉路**富城国际****楼盘古大道**。统一社会信用代码：91451300672471606A。 法定代表人：盘盛，该分行负责人。 委托诉讼代理人：卓家群，该行风险管理部副总经理。 委托诉讼代理人：蒙雪宾，广西芝州律师事务所专职律师。 被告：广西乐家贸易有限公司，住所地：，住所地：来宾市维林大道**丽景人家**楼**信用代码：914513813159055090。 法定代表人：毛明春。 被告：毛明春，女，1981年5月15日生，汉族，住合山市。 被告：苏小强，男，1975年8月14日生，汉族，住合山市。 被告：黎梦静，女，1989年11月22日生，汉族，住柳州市城中区。 被告：梁丽双，女，1964年1月24日生，汉族，住柳州市城中区。 以上各被告共同委托诉讼代理人：李巧星，女，1980年6月12日生，汉族，来宾市丽景文化传媒有限公司总经理，现住来宾市兴宾区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区来宾市分行（以下简称邮政银行来宾分行）与被告广西乐家贸易有限公司（以下乐家贸易公司）、毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序于2019年5月31日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人蒙雪宾，各被告共同委托诉讼代理人李巧星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告乐家贸易公司偿还所欠原告借款本金1,689,999.98元，利息105,562.79元，本息共计1,795,562.77元（利息计算截至2018年10月23日，2018年10月23日以后产生的利息、罚息按合同另行继续计算）；2.依法判令被告梁丽双、黎梦静对被告乐家贸易公司上述债务承担连带保证责任，原告对被告梁丽双、黎梦静提供抵押的房产享有优先受偿权（抵押房产位于古三路东169号丽景苑安置房第2栋住宅楼109号房、古三路东138号丽景苑Ａ区丽景人家9号楼一单元902号房）；3.依法判令被告毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双对被告乐家贸易公司的上述债务承担连带保证责任；4.依法判令被告乐家贸易公司、毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双共同赔偿原告为实现上述债权发生的律师服务费26,933元；5.本案受理费由被告共同承担。事实和理由：2016年5月13日，被告乐家贸易公司以因进货建筑材料需要资金为由向原告申请贷款并签订《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额为178万元，在授信额度有效期内被告乐家贸易公司可以循环反复支用该借款，同时约定了还款方式、借款利率、违约责任等事项。被告梁丽双、黎梦静分别提供登记于其名下房产作为抵押物为被告乐家贸易公司的债务提供连带保证责任担保并办理房产抵押登记，与原告签订《小企业最高额抵押合同》；同时被告毛明春、苏小强自愿为被告乐家贸易公司的债务承担连带保证责任，与原告签订《小企业最高额保证合同》。2017年6月9日，原告与被告乐家贸易公司、毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双签订《小企业减额续贷借款合同补充协议》，一致同意将借款金额调整为169万元，借款期限调整为12个月（从2017年6月14日至2018年6月13日）。 原告分别与被告签订上述合同合法有效，依据《小企业流动资金借款合同》的约定，于2017年6月14日向被告乐家贸易公司发放贷款共计169万元，履行了出借义务。现借款期限已届满，被告乐家贸易公司未按借款合同约定期限履行还款义务，被告毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双也未履行保证责任，均已构成违约。截至2018年10月23日止，被告乐家贸易公司共拖欠本息共计1,795,562.77元，原告因主张债权产生的律师服务费为26,933元，两项共计1,822,495.77元。为维护原告合法权益，特向法院起诉请求依法判决。 各被告共同辩称，原告与被告签订的《小企业流动资金借款合同》合法有效。依据合同，原告于2017年6月14日、2018年11月23日分两次向被告发放贷款共计169万元，贷款到期前，被告一直按约定如期归还贷款利息。因原告不同意被告按贷款抵押物卖一套解押一套，造成被告无法及时还贷。被告于2018年11月9日就已出售抵押物一套，出售金额120万元（被告抵押给原告抵押物之古三路东169号丽景苑安置房第2栋住宅楼109号房，出售抵押物协议和已收定金10万元证明附后），仅须原告方给予解押，资金即可回笼，被告即可归还大部份借款。经多次与原告协商解押贷款但原告不予支持，故影响被告实现销售，原告应承担相应的违约责任，免除被告的借款罚息，按基准利率计收利息。 原告主张被告毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双共同赔偿，没有依据。因被告分别提供其名下房产为被告乐家贸易公司的上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告享受的抵押权登记时成立。抵押人黎梦静、梁丽双在借款人乐家贸易公司不履行借款合同到期债务时，依法应承担相应的抵押担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或且发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或且拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，原告有权对抵押物折价或且拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。故请求法院不予支持原告的诉讼请求。现被告恳求充分考虑被告经营主体为民办学校的事实，做出如下调解：一是给予调减部分利息或按实际原告应收利息按基准利率收取；二是给予协调原告准许贷款抵押物卖一套解押一套，给予符合条件的第三方（买房人）适当的优惠贷款；三是请求人民法院不予支持原告主张被告毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双共同承担上述债务和连带责任及相关诉讼费、律师费等相关费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，可以作为本案查明事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：被告梁丽双提供的抵押物房屋转让合同及收据与本案无直接关联，本院在本案中不予认定，不作证据认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月13日，原告邮政银行来宾分行（贷款人）与被告乐家贸易公司（借款人）签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定，借款人向贷款人借款178万元，借款用途为进货建筑材料，贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准，单笔贷款的期限起算以借款资金到达借款人指定账户起计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮75%。提款前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定利率浮动比例重新确定贷款利率……对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；期限调整为可以展期，对合同项下的借款，借款人不能按照本合同及相关合同、文件约定的还款计划偿还贷款的，可以向贷款人申请延长借款期限，借款人的延期申请原则上应该在贷款还款日前30个工作日内提出申请，经贷款人批准后，双方办理相关手续，本合同项下借款只能延期一次，延长期限不得超过原借款期限；还款方式：见合同附表第9项，贷款人计算机系统内依据本合同生成的还款计划表是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成合同即构成贷款逾期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息，借款人如违约贷款人有权要求借款人承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；合同附表第9项约定的还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金，仅适用于贷款期限1年以内的贷款；合同附表第13项约定由抵押人梁丽双、黎梦静提供抵押担保，由保证人毛明春、苏小强提供保证担保。借款合同及其附表还对其他事项进行了约定。当天，原告与被告乐家贸易公司还签订了《小企业授信额度合同》，约定授信额度金额为178万元，有效期从2016年5月12日至2018年5月11日；原告与被告梁丽双、黎梦静签订《小企业最高额抵押合同》，约定梁丽双提供其名下的位于古三路东169号丽景苑安置房第2栋住宅楼109号房产、古三路东138号丽景苑Ａ区骑楼房产，黎梦静提供其名下的位于维林大道418号丽景人家9号楼一单元902号房产为被告乐家贸易公司的上述贷款提供抵押担保，被担保的最高债权额为本金余额178万元及该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，主债权确定期限为2016年5月13日起至2018年5月12日。同时被告毛明春、苏小强自愿为被告乐家贸易公司的债务承担连带保证责任，与原告签订了《小企业最高额保证合同》。合同约定，本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年内；被担保的最高债权额为本金余额178万元，在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。 2016年5月17日，原告在来宾市房产管理局对上述抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权利证书编号为：来房他证来字第××号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为178万元。 2017年6月9日，被告乐家贸易公司作为借款人，黎梦静、梁丽双作为抵押人，毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双作为保证人与原告签订了《小企业减额续贷借款合同补充协议》，一致同意将借款金额调整为169万元，借款期限调整为12个月（从2017年6月14日至2018年6月13日），贷款利率调整为以中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率上浮80%；同时约定（一）原借款有抵押或质押担保的，担保人继续承担担保责任，期限调整后如需变更抵押或质押登记的，借款人和担保人承诺配合贷款人进行变更；如期限调整后借款到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人和担保人负责抵押、质押财产的续保险手续；（二）原借款合同有保证担保的，担保人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款到期后2年，若发生法律规定或原借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间为提前到期之日起2年。其他事项以原合同为准。 2017年6月14日，在被告乐家贸易公司的授信额度有效期内，原告向被告乐家贸易公司发放贷款169万元，同时，被告乐家贸易公司在此次放款的《小企业法人授信业务额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》上签章确认。该支用单、借据显示借款年利率为7.83%，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮80%，借款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款期限届满后，被告乐家贸易公司未按约定还款，原告于2019年2月26日诉至本院，提出上述诉讼请求。2019年5月31日，原告向本院提出财产保全申请，要求对抵押物进行查封，本院于同日以（2019）桂1302民初1048号民事裁定，对抵押物进行了查封，原告支出保全申请费5,000元。 本院认为，第一，原告与被告乐家贸易公司之间的《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》、《小企业减额续贷借款合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行合同。签订合同后，原告依约在授信额度有效期内向被告乐家贸易公司发放贷款169万元，但被告乐家贸易公司未依约归还全部借款及支付利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告乐家贸易公司归还借款本金并支付相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持。第二，被告梁丽双、黎梦静分别提供其名下房产为被告乐家贸易公司的上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权利自登记时成立，抵押人梁丽双、黎梦静在借款人乐家贸易公司不履行借款合同到期债务时，依法应承担相应的抵押担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。故原告提出对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。第三，关于保证人保证问题，根据双方《小企业减额续贷借款合同补充协议》约定，被告梁丽双、黎梦静不仅仅提供抵押担保，还与毛明春、苏小强作为保证人在补充合同上签名，其连带保证责任是明确的，且合同约定原借款合同有保证担保的，担保人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款到期后2年，故原告主张被告毛明春、苏小强、梁丽双、黎梦静承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因而保证人可以免除保证责任，各保证人不承担连带保证责任的抗辩意见，本院不予以采纳。第四，原告主张被告乐家贸易公司赔偿原告为实现债权产生的律师代理费26,933元，符合双方《小企业流动资金借款合同》的约定，且并未违反律师收费办法的规定，本院予以支持，基于上述理由，原告主张被告毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双共同赔偿，符合法律规定，本院予以支持。最后，关于被告提出的主张抵押物卖一套解押一套的问题，因借款合同及附表并未明确约定部分还款须贷款人解押抵押物，据此，被告抗辩主张抵押物卖一套解押一套，没有合同及法律依据，其主张免除被告的借款罚息，按基准利率计收利息，本院不予采信。 综上，对原告的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第二十八条的规定，判决如下： 一、被告广西乐家贸易有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区来宾市分行偿还借款本金1,689,999.98元，利息105,562.79元，共计1,795,562.77元（利息截至2018年10月23日，2018年10月23日以后产生的利息、罚息按合同另行继续计算至实际清偿之日止）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区来宾市分行对被告梁丽双、黎梦静提供抵押的房产享有优先受偿权（抵押登记的房屋他项权利证书编号为：来房他证来字第××号）； 三、被告广西乐家贸易有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区来宾市分行赔偿因实现债权产生的律师费26,933元； 四、被告毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双对抵押物的担保以外的债权承担连带保证责任。 案件受理费21,202元，由被告广西乐家贸易有限公司、毛明春、苏小强、黎梦静、梁丽双共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  莫长求 审 判 员  谢丽行 人民陪审员  田 甜 二〇一九年六月五日 书 记 员  曾德陆 附：引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。