云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初897号原告：吴开珍，女，汉族，1936年11月28日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：戴启明，系云南领正律师事务所律师，特别授权代理。原告：候育学，男，汉族，1929年12月9日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：侯静波，女，汉族，1957年12月31日出生，住云南省昆明市盘龙区，系原告候育学之女，特别授权代理。委托诉讼代理人：侯敏，男，汉族，1962年9月18日出生，住云南省昆明市官渡区，系原告候育学之子，特别授权代理。被告：候康，男，汉族，1958年10月13日出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州开远市。委托诉讼代理人：吴黎明，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴忠伟，系北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告吴开珍诉被告候康房屋买卖合同纠纷一案，本院于二0一九年一月十五日受理后，依法追加候育学作为原告，于二0一九年三月十二日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴开珍的委托诉讼代理人戴启明，原告候育学的委托诉讼代理人侯静波、侯敏，被告候康及其委托诉讼代理人吴黎明、吴忠伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴开珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款人民币320000元；2、判令被告向原告支付违约金人民币64000元；（以上合计人民币384000元）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月15日，被告候康与原告及候育学签订《二手房买卖合同》，合同约定被告购买原告及候育学共同共有的位于昆明市茨坝镇劲松里7－1幢204号房屋（房屋所有权证号：2000042，建筑面积63.45㎡），约定房屋成交价款为人民币320000元，被告应于签订买卖合同之日一次性支付前述购房款人民币320000元。《二手房买卖合同》签订并办理完相关公证手续后，前述昆明市茨坝镇劲松里7－1幢204号房屋现已过户登记至被告名下并取得不动产权证书，不动产权证号为云（2017）盘龙区不动产权第00141761号，被告候康签订《二手房买卖合同》后未按约定向原告支付购房款，无论原告如何催要，被告均以各种理由拒绝付款，原告为维护自身合法财产权益，特起诉。原告候育学称被告候康已经以现金方式向其支付完毕涉案房屋的房款。被告候康答辩称：1、我方已经支付完毕32万元房款，有收条、房款支付完毕证明等为证，原告吴开珍及其代理人在（2018）云0103民初8507号案件庭审明确认可该两份证据的三性，并当庭将其诉讼请求变更为“要求分割被告候康支付的购房款16万元”，（2018）云0103民初8507号民事判决书已经于2018年12月16日生效；2、原告候育学是涉案房屋的登记权人，原告吴开珍只是隐性共有人，二人是共同共有，并非按份共有，二原告是二手房买卖合同中的共同卖方，合同只是约定买方向卖方支付房款，并非特指付款给卖方中的哪一位，或者需要分别付款给卖方，只要被告将房款支付给卖方中的任何一人，都应当确认被告履行了二手房买卖合同中约定的支付房款的义务，至于二原告之间的关系与本案无关，不应该作为审理本案的重点；3、关于违约金，虽然二手房买卖合同对逾期付款、逾期交房、逾期过户登记等都规定了20%的违约金，但因是格式合同，双方均未在意，且从合同签订后，原告吴开珍积极配合办理完毕产权过户登记手续的事实来看，双方对支付房款的真实意思并非是在签订合同当日全额支付。若要追究违约责任，原告候育学在2017年3月16日收到房款32万元之后也未按照二手房买卖合同第3（1）项“出卖人收到全部房款之日，正式交付房屋，出卖人应在正式交付房屋之前腾空该房屋”的约定履行，那么同样应当按照二手房买卖合同第6（3）项承担逾期交房的违约责任，即按照总房款32万元的20%承担违约金64000元，二者是相互对应的违约责任，何况被告只是晚了不到一个月的时间付清全部房款，而二原告至今未向被告交付房屋，比合同约定晚了近2年时间。我方认为同为64000元的违约金，应该互相抵消，互不追究违约责任。综上，原告吴开珍的诉讼请求无事实及法律依据，应该予以驳回。原告吴开珍提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：结婚登记申请书、二手房买卖合同、（2017）云昆明信证民字第7900号公证书、云（2017）盘龙区不动产权第0014761号不动产权证书，证明：1、2017年2月15日，原告吴开珍及候育学将其共同共有的位于昆明市茨坝镇劲松里7－1幢2层204号房屋出售予被告候康并签订了《二手房买卖合同》办理了房屋买卖合同公证；2、《二手房买卖合同》约定，被告候康应于签订买卖合同当日一次性支付购房款人民币320000元；3、涉案房屋已过户至被告候康名下；第二组证据：历年储蓄存款证明、子女款项支出明细、理财产品明细（候育学亲笔手写），证明：1、候育学向原告吴开珍转款的人民币250000元系二人历年储蓄节约所得，该250000元的来历、款项性质均由候育学及吴开珍书面予以确认，该笔250000元的款项并非被告候康交付的购房款；2、候育学向吴开珍转款的人民币25万元系候育学2015年3月份存于金融机构的大额理财产品，年限为贰年，共存二笔25万元的理财产品，共计人民币50万元，该理财产品于2017年3月份到期，到期后，候育学将其中一笔25万元转予吴开珍；3、候育学、吴开珍再婚后，各自的子女都向候育学、吴开珍借款，候育学、吴开珍曾于2017年5月书面确认，被告候康向候育学、吴开珍借款人民币39万元，被告候康根本未支付过任何购房款；第三组证据：录音整理资料（2018年6月12日、2018年7月17日），证明：1、被告候康未支付购房款；2、候育学陈述涉案25万元转账系其与吴开珍多年积蓄所得，不是涉案房屋购房款；经质证，原告候育学对原告吴开珍提交的第一组证据认可；第二组证据不认可；第三组证据录音时间应为2018年6月25日，录音未经原告候育学同意的情况下私自录音，不认可。被告候康对原告提交的第一组证据认可；第二组证据历年储蓄存款证明不认可，该证据涉及的25万元已经划到原告吴开珍账户，子女款项支出明细、理财产品明细（候育学亲笔手写）三性不认可，与本案无关；第三组证据录音光盘原件提交时间超过举证期，对录音整理资料不予质证，二原告与原告吴开珍子女的对话属于二原告单方陈述。原告候育学向法庭提交下列证据：第一组证据：公证书、不动产权证书、收条（无原件，原件已经由被告遗失）、房款支付完毕证明，证明：昆明市茨坝劲松里7－1幢2层204号房屋的购房合同由候育学本人与吴开珍、候康三人共同签字认可，且32万元房款候育学本人已经全部收到，涉案房产也已过户到候康名下，买卖合同已经履行完毕；第二组证据：结婚证、结婚登记申请书，证明：从结婚登记的时间可以说明，我和吴开珍都是丧偶再婚，我俩结婚时双方子女均已成年，家庭情况特殊，我俩虽是合法夫妻，但各自子女与对方并没有继父或继母的关系，候康认为把房款支付给我更放心，也符合情理；第三组证据：（2018）云0103民初8507号民事判决书，证明：1、该判决书己是生效法律文书；2、吴开珍与吴开珍的代理律师戴启明在该案正式开庭时都当庭认可了《二手房买卖合同》、《公证书》、《收条》、《房款支付完毕证明》真实合法；第四组证据：吴开珍尾号4236的工行账户活期历史明细清单，证明：在候康支付完所有的32万元房款后，我个人大概共有存款50余万元，我等候康回开远后就立马向吴开珍转款25万元；第五组证据：一九九0年组合家庭后经济情况、出院证明、诊断证明、旅游照片，证明：1、2000年后，家庭所有开支都由我负责，吴开珍不负责任何家庭开支；2、近几年我本人身体不好，为了调理身体花费了很多钱在买保养品上；3、我与吴开珍结婚后经常出去旅游，家庭开支很大；第六组证据：清明上河图、江山如画、清末百宝箱、玉香炉等艺术品或古董，证明：我平时见到好的艺术品或古董就会买下来，候康是做艺术品生意的，我把我买的这些稀罕物件交给他，让他寻着合适买家、合适的价格就卖掉，有些小物件候康卖了后总能给我比我当初买价更高的价钱，但这几件候康拿去好长时间了，都说没有出手。经质证，原告吴开珍对原告候育学提交的第一组证据公证书、不动产权证书三性认可，收条无原件不认可，房款支付完毕证明不认可；第二组证据三性认可，证明目的不认可，与本案无关；第三组证据真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，（2018）云0103民初8507号民事判决书第6页倒数第2行已经明确原告吴开珍不认可被告已经将房款支付给原告候育学，生效判决也未确认已经支付房款，离婚判决书并未对本案房款支付做出确认；第四组证据真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，原告吴开珍确实收到25万元，但是是于2015年3月份购买的理财产品到期后进行分割的款项，并非被告支付的房款；第五组证据三性、证明目的不认可，一九九0年组合家庭后经济情况、出院证明、诊断证明、旅游照片与涉案纠纷无关联，原告候育学提交的证据原件中“一九九0年组合家庭后经济情况”刚好是原告吴开珍提交的第二组第2项证据的原件；第六组证据无原件不认可，不予质证。被告候康对原告候育学提交的第一至四组证据认可；第五组证据与本案无关；第六组证据认可，被告已将清明上河图、江山如画、清末百宝箱、玉香炉等艺术品或古董原物归还给原告候育学。被告候康向法庭提交下列证据证明其答辩意见：第一组证据：公证书（二手房买卖合同）、不动产交易税费、不动产权证书、收条、房款支付完毕证明，证明：1．昆明市茨坝镇劲松里7－1幢2层204号房屋已经依法依程序完成了签订二手房买卖合同、支付不动产交易税费、办理了候康为权利人的不动产权证书；2．被告候康已支付了昆明市茨坝镇劲松里7－1幢2层204号房屋的全部房款；第二组证据：（2018）云0103民初8507号《民事判决书》，证明：（2018）云0103民初8507号《民事判决书》第5页所述被告（即本案原告候育学）提交的第十七、十八、十九、二十组证据为我方证据清单下第1、2、3、4项证据，第6页原告（即本案原告吴开珍）对被告（即本案原告候育学）提交的第十七至十组证据三性认可，证明我方提交的第1、2、3、4项证据在本案的真实性、合法性及关联性，再次证明候康已足额支付涉案房款；第三组证据：候育学的借记卡账户历史明细清单，证明：1．32万房款分数次以现金形式支付，分别于本证据清单第1项证据中《二手房买卖合同》签订之日前后支付总计7万元，于2017年3月16日支付剩余25万元，当日原告候育学亲笔写下收到32万元房款的收条（即本证据清单下第4项证据的收条）；2．从原告候育学622282502005482849的借记卡账户可以看出：2017年3月16日，原告候育学以现金形式在柜面存款25万元，此25万元正是被告候康于2017年3月16日向原告候育学支付的房款25万元；2016年7月13日，原告候育学赎回所有理财产品后有存款205078．27元，于2017年3月22日归总剩余存款后共有存款268612.5元，多出来的63534.23元中包含被告候康于《二手房买卖合同》签订之日前后向原告候育学支付的房款；3．原告候育学于2017年3月16日收到被告候康25万元房款后，于2017年3月21日向原告吴开珍转款25万元，吴开珍对候康己经支付完所有房款一事在此时应当已经知情；第四组证据：吴开珍手写的《一九九0年组合家庭后经济情况》，证明：1990年至1999年，二原告工资都作生活费开支用，2000年后，生活费开支均由原告候育学工资中开支，吴开珍的工资由她自己净存，且二原告婚后候育学经常带着吴开珍在国内外到处旅游，所花费的都是原告候育学的资金，原告候育学己入不敷出，无余钱增加自己的存款；第五组证据：吴开珍的工行账户（尾号4236）活期历史明细清单与吴开珍富滇银行账户（尾号0578）个人活期存款账户查询，证明：1．尾号4236工行账户清单第3页，吴开珍在2017年3月21日已收到候育学25万元转款，并于2017年3月23日取出11万元，3月29日取出10万元，3月30日取出4万元；2．结合本证据清单第7项证据，吴开珍不负担任何家庭开支，但吴开珍本人的工资、云南CY集团有限公司每年1万余元的补贴等所有收益都在到账后两三日取出，最长不超过二十天且全部都以取现形式取出，只能看出尾号4236工行账户在2017年9月20日的一笔取款是由吴开珍之女支取，其余皆不知去向，吴开珍有意隐瞒、转移夫妻共同财产；第六组证据：民事裁定书、委托代理协议、律师代理费代付确认书、网上银行电子回单、代理费发票，证明：候育学因与吴开珍离婚一案与北京盈科（昆明）律师事务所签订《委托代理协议》，候育学需支付律师代理费50000元，因候育学所有账户均被吴开珍申请法院进行了查封，无钱支付律师代理费，是本案被告代其支付的律师代理费；经质证，原告吴开珍对被告提交的第一组证据公证书（二手房买卖合同）、不动产交易税费、不动产权证书三性认可，证明目的不认可，收条无原件不认可，收条载明时间为2017年3月16日支付完毕32万元，但与被告证据相矛盾，房款支付完毕证明三性不认可；第二组证据（2018）云0103民初8507号《民事判决书》真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，（2018）云0103民初8507号民事判决书第6页倒数第2行已经明确原告吴开珍不认可被告已经将房款支付给原告候育学，生效判决也未确认已经支付房款，离婚判决书并未对本案房款支付做出确认；第三组证据候育学的借记卡账户历史明细清单真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，2017年3月16日原告候育学银行卡存入25万元并无证据证明该25万元系被告所入，2017年3月22日原告候育学又通过自己另外一张卡向该卡转入26万元多，是其于2015年购买理财产品赎回的本金及收益，每年收益为3.72%，50万元理财产品年化收益为18600元，正好该26万元多即为理财产品一半加一年收益。2017年4月份原告候育学支出3笔8万元，分别支出：2017年4月5日支出给原告候育学子女侯敏及子女配偶，2017年4月19日支出给侯静波，2017年4月19日支出给被告，支出情况与录音证据相印证即二原告一人25万元，各自支配；第四组证据三性、证明目的不认可，与本案无关；第五组证据真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，原告吴开珍确实收到25万元，但是并非为被告支付的房款；第六组证据不认可，与本案无关。原告候育学对被告提交的所有证据均认可，被告在支付25万元房款之前，已经零星支付过7万元。本院根据被告候康的申请调取了（2018）云0103民初8507号庭审笔录、起诉书，被告欲证明：在（2018）云0103民初8507号案中，原告吴开珍及其代理人已经认可收条、房款支付证明，且认可被告已经支付完毕房款，并当庭变更诉讼请求。详细内容见庭审笔录第9页第1、2行。经质证，原告吴开珍对法院调取的（2018）云0103民初8507号庭审笔录、起诉书真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，以判决书确认的质证意见为准；原告候育学及被告候康对法院调取的（2018）云0103民初8507号庭审笔录、起诉书认可。本院根据原告吴开珍的申请向中国工商银行股份有限公司昆明茨坝支行调取了原告候育学2017年1月1日至2017年4月1日在中国工商银行股份有限公司昆明茨坝支行银行卡交易明细及原告候育学自2015年3月1日至2017年4月1日在中国工商银行股份有限公司昆明茨坝支行购买理财产品的金额、赎回时间，原告吴开珍欲证明：原告候育学于2017年3月转给吴开珍的25万元是原告候育学的存款或理财产品，并非被告候康支付的房款。经质证，原告吴开珍认可银行交易明细，并认为原告候育学的银行明细可以证实原告候育学于2017年3月21日转给吴开珍的25万元是原告候育学的自有资金。原告候育学对上述证据合法性、关联性不认可，认为与本案无关。被告候康对上述证据真实性认可、合法性、关联性不认可，此交易明细不足以得出被告未支付25万元房款的排他性结论，且不能排除存在原告吴开珍或原告候育学私自处置了25万元共有财产的情况。本院认为，原告吴开珍提交的第一组证据具有真实性，且原告候育学和被告候康均无异议，本院予以采信；第二、三组证据不具备证据形式，且原告候育学和被告候康不予认可，本院不予采信；原告吴开珍申请法院调取的原告候育学的银行交易明细具有真实性，且该证据可以证实2017年1月1日至2017年4月1日期间原告候育学银行卡周转的资金系原告候育学自有资金。原告候育学提交的第一、二、三、四组证据具有真实性，但不能证实被告候康已经付清案涉房屋的房款；第五、六组证据与本案无关。被告候康提交的第一、二、三、五组证据具有真实性，但不能证实被告候康已经付清案涉房屋的房款；第四、六组证据与本案无关。被告候康申请法院调取的另案的起诉书、庭审笔录具有真实性，但不能证实被告候康已经付清案涉房屋的房款。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告吴开珍、候育学系再婚夫妻。被告候康系原告候育学与前妻之子。2017年2月15日，原告吴开珍、候育学与被告候康签订《二手房买卖合同》并在云南省昆明市明信公证处进行了公证，合同约定被告购买原告吴开珍及候育学共同共有的位于昆明市茨坝镇劲松里7－1幢204号房屋，建筑面积63.45平方米，约定房屋成交价款为人民币320000元，买卖双方定于原告收到被告全部房款之日，正式交付该房屋。自合同签订之日起15日内，买卖双方到当地房产交易场所办理二手房买卖合同网上备案手续，自办理完成合同备案手续之日起30日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权转移登记手续。除不可抗力外，被告未按约定时间付款的，应按照全部房价款的20%承担违约金。现原告吴开珍认为被告候康未按照合同约定支付购房款，故诉至本院主张其诉请中的权利。另查明，原告吴开珍于2018年8月15日向本院起诉要求与候育学离婚，本院于2018年11月15日判决不准原告吴开珍、候育学离婚。现该判决已生效。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告吴开珍、候育学与被告候康于2017年2月15日签订的《二手房买卖合同》系三方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，对三方具有法律约束力，三方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，两原告按照合同约定履行了办理过户的义务，将案涉房屋过户至被告候康名下。被告候康应当按照合同约定向两原告支付房款，现被告候康认为其已经付清房款，但案涉房屋的款项为人民币32万元，属于金额较大，被告候康无相应的证据佐证其现金来源，称其采用现金形式向被告候育学支付房款的答辩意见不具有说服力。原告候育学和被告候康具有特殊的父子关系，原告候育学出具的被告候康付清房款的收条以及房款支付完毕证明不能单独证明被告候康已经付清房款。且综合原告吴开珍申请法院调取的原告候育学银行交易明细，被告候康和原告候育学提交的证据不足以证明被告候康已经付清案涉房屋的房款。故被告候康应当按照合同约定向原告吴开珍和原告候育学支付房款人民币32万元。关于原告吴开珍主张的违约金，本院认为案涉房屋虽已办理过户，但考虑到涉案房屋尚未移交被告候康占有、使用，而是由原告候育学继续居住至今的实际情况兼顾公平原则，本院不予支持违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告候康于本判决生效之日起十五日内向原告吴开珍、候育学支付房款人民币320000元；二、驳回原告吴开珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币7060元由原告吴开珍承担人民币1177元，被告候康承担人民币5883元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 陈 芳人民陪审员 高 静人民陪审员 李 皓二〇一九年六月十三日书 记 员 赵路娟