湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1202民初872号 原告：张海涛，女，汉族。 被告：江俞桦，男，侗族。 被告：江长城，男，侗族。 委托诉讼代理人：王碧生（特别授权），湖南金桥律师事务所律师，执业证号：14312198710413400。 委托诉讼代理人：向潇，湖南金桥律师事务所实习律师，公民身份号码：4312241995********。 原告张海涛与被告江俞桦、江长城物权保护纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告张海涛，被告江俞桦，被告江长城及其委托诉讼代理人王碧生、向潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张海涛向本院提出诉讼请求：1.两被告立即搬离原告张海涛位于怀化市湖天开发区牛皮形2号小区车库（该车库系原告张海涛向被告江俞桦、曾春购买，位置系东头第一个车库带有独立卫生间），并将车库恢复原状返还给原告张海涛；2.被告江俞桦承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年11月22日，原告张海涛与被告江俞桦签订《房地产买卖合同》，约定被告江俞桦将其坐落在怀化市湖天开发区牛皮形2号小区的车库二个出售给原告张海涛，二个车库位于朝北向东头相连通的两个，其中东头第一个车库带有独立卫生间。在该合同中，被告江俞桦承诺车库权属清楚，不存在被查封、抵押、债权债务纠纷等影响转让的情况。二个车库的转让价格为85000元。2011年1月26日，原告张海涛向被告江俞桦支付了上述款项，被告江俞桦也将车库交付给原告张海涛。 2011年4月5日，被告江俞桦向原告张海涛借款10万元，并以牛皮形小区的其他2个车库作为抵押。因作为抵押的2个车库与原告张海涛向被告江俞桦购买的2个车库相连，原告张海涛就将4个车库作为仓库租给湖南腾云信息技术有限公司使用，双方于2017年3月1日签订《仓库租赁协议》。 2018年5月15日，湖南腾云信息技术有限公司发现其中一个车库(该车库系原告张海涛向被告江俞桦购买的车库，位于东头带独立卫生间)被他人用钢筋框架及木板隔离、用锁锁住，并将湖南腾云信息技术有限公司存放在车库中的通讯设备等物品移出，造成部分物品遗失、毁坏。原告张海涛得知上述情况后，立即拨打110报警，怀化市鹤城区湖天派出所民警出警到现场处理。后原告张海涛电话联系被告江俞桦，得知是江俞桦将上述车库隔离、占用。原告张海涛找被告江俞桦协商处理，但被告江俞桦不予理睬。 被告江俞桦隔离、占用的该间车库系原告张海涛向被告江俞桦购买的车库中的其中一间，被被告江俞桦非法隔离、侵占，严重侵犯了原告张海涛的合法权益。为此，原告张海涛于2018年5月25日向怀化市鹤城区人民法院提起诉讼，后因遗漏案件当事人，原告张海涛撤回起诉。在该案审理过程中，被告江长城(与被告江俞桦系堂兄弟关系)到怀化市鹤城区人民法院陈述，涉案车库系其所有，并将湖南腾云信息技术有限公司存放在车库中的通讯设备等物品移出，并隔离、占用该车库。 被告江俞桦辩称，原告与被告江俞桦签订的房地产买卖合同中原告购买的房屋已经退给被告，因此该合同中购买的车库也应退给被告江俞桦。 被告江长城辩称，原告合同的车库是北边东头一起两个车库，而被告购买的是南边楼梯间朝西的带卫生间车库，原告未经被告江长城允许擅自将车库出租，构成对被告江长城的侵权。 经审理查明：2010年11月22日，原告张海涛与被告江俞桦签订《房地产买卖合同》，约定被告江俞桦将其坐落在怀化市湖天开发区牛皮形2号小区的住宅一套和车库二个出售给原告张海涛，二个车库为位于朝北向东头相连通的两个，其中东头第一个车库带有独立卫生间。2011年初，原告向被告江俞桦支付了购买房屋和车库的价款。之后，被告江俞桦将车库交付原告，原告于2017年将前述两车库连同被告江俞桦抵押给原告的另外两车库一同出租给了案外人湖南腾云信息技术有限公司使用。 2018年5月16日，原告张海涛得知其租赁给湖南腾云信息技术有限公司的东头带独立卫生间的那个车库被他人隔离、占用，遂拨打110报警，怀化市公安局鹤城分局湖天派出所民警出警到现场，查明是出卖人江俞桦私自将车库隔断，发生纠纷，告知当事人作民事纠纷走司法程序。 2018年5月25日，原告张海涛向怀化市鹤城区人民法院提起诉讼，请求判令被告江俞桦立即搬离原告张海涛位于怀化市湖天开发区牛皮形2号小区车库，并将车库恢复原状返还给原告张海涛。本院立案受理后，被告江长城(与被告江俞桦系堂兄弟关系)到怀化市鹤城区人民法院陈述，涉案车库系其购买，其隔离、占用了该车库。因遗漏案件当事人，原告张海涛撤回起诉。 另查明，被告江俞桦所建的5个车库中，仅有1个车库带有独立卫生间。 上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有原告身份证复印件、被告身份证复印件、《房地产买卖合同》、收条、建设用地规划许可证、国有土地使用权出让协议、位置图、借条复印件、仓库租赁协议、民事起诉状、问话记录、共建房屋协议书、收条复印件、报警案件登记表、车库现场照片及庭审笔录予以证实。 被告江长城向本院提交的录音光盘及文字材料，原告提出了合法性的异议，录音系案发后形成，录音双方为二被告，二被告系兄弟关系，本院认为，原告的异议理由成立，对该证据，本院不予采信。 本院认为，本案原告诉请被告搬离原告张海涛位于怀化市湖天开发区牛皮形2号小区车库（位置东头第一个车库带有独立卫生间），并将车库恢复原状返还给原告的诉讼请求实质是原告作为占有人对占有物行使返还原物请求权。原告张海涛与被告江俞桦签订房地产买卖合同后，原告向被告支付了购买车库的价款，被告江俞桦将车库交付原告，原告一直对车库进行占有、使用、收益，原告的占有依法受到保护。被告江长城虽然与被告江俞桦签订了同一车库的购买合同并支付了全部的购买款项，但是涉案车库一直由原告占有、使用，被告江俞桦并未将车库交付被告江长城占有，被告江俞桦、江长城通过私自撬门等方式强行占有车库的行为已经构成侵权，原告张海涛有权请求被告江长城、江俞桦返还原物。 关于被告江长城辩称，原告合同的车库是北边东头一起两个车库，而被告购买的是南边楼梯间朝西的带卫生间车库，原告未经被告江长城允许擅自将车库出租，构成对被告江长城的侵权的抗辩意见，本院认为，本案江俞桦修建的5个车库中，只有一个带有独立卫生间，该车库先后被出售给了被告江长城和原告张海涛，但是原告张海涛先从被告江俞桦处取得了车库的占有，因此原告张海涛占有在先，其占有依法应受到保护，故对被告江长城的抗辩意见，本院不予采纳。关于被告江俞桦辩称，原告与被告江俞桦签订的房地产买卖合同中原告购买的房屋已经退给被告，因此该合同中购买的车库也应退给被告江俞桦的抗辩意见，本院认为，原告是否退车库给被告江俞桦，取决于双方是否对退车库的相关问题达成一致，形成合意，被告单方面要求原告退车库没有事实和法律依据，故对被告江俞桦的该抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定，判决如下： 被告江俞桦、江长城于本判决生效之日起10日内将原告张海涛位于怀化市湖天开发区牛皮形2号小区东头第一个带有独立卫生间的车库恢复原状并返还给原告张海涛。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。 案件受理费80元，由被告江俞桦、江长城负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  袁 婷 人民陪审员  刘华成 人民陪审员  沈 红 二〇一九年六月二十四日 代理书记员  李翊铭 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。