上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初77266号原告：周荔荔，女，1982年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：蔡巍，男，1982年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：即原告周荔荔(系原告蔡巍妻子)。被告：上海歆禺房屋租赁有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘启来。原告周荔荔、蔡巍诉被告上海歆禺房屋租赁有限公司(以下简称歆禺公司)委托合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告周荔荔暨原告蔡巍委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告歆禺公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周荔荔、蔡巍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年6月5日签订的《房屋出租委托合同》；2.判令被告支付原告自2018年7月6日起至2018年8月24日止的租金共人民币8,552元；3、判令被告支付原告违约金15,876元；4.判令被告支付电视机损失1,000元、门锁损失400元及水电费226.20元。事实和理由：原告系上海市浦东新区钱仓路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉案房屋)权利人。2016年6月5日，原告作为甲方与上海壹某网络科技有限公司作为乙方就涉案房屋签订了《房屋出租委托合同》，甲方将房屋全权委托乙方出租。合同约定，合同期限自2016年7月6日至2019年7月5日。支付租金的方式为月付，第一年每月租金4,800元，第二年每月租金5,040元、第三年每月租金5,292元，每月6日支付。另有约定无故超过一个月未付租金的，合同提前终止，被告需向原告支付月租金3倍的违约金。2018年7月6日开始至2018年8月24日，原告多次通过电话、短信催讨租金，并于2018年8月24日发出了收房通知至被告，但被告方无人回应。后原告收房时发现原电视机、机顶盒丢失，防盗锁损坏，另原告已经垫付了被告拖欠的水电费。原告认为被告的行为违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，诉至本院要求判如所请。被告歆禺公司未到庭答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：原告系涉案房屋产权人。2016年6月5日，原告作为甲方与上海壹某网络科技有限公司作为乙方就涉案房屋签订了《房屋出租委托合同》，甲方将房屋全权委托乙方出租。合同约定，合同期限自2016年7月6日至2019年7月5日。支付租金的方式为月付，第一年每月租金4,800元，第二年每月租金5,040元、第三年每月租金5,292元，每月6日支付。乙方首次交付租金的时间为2016年7月6日，此后交付租金日期为每月6日。在本合同履行期内，非下列情况之一的，不得提前终止合同：……(六)在正常情况下，乙方逾期不向甲方交付租金超过一个月的；以上情形提前终止本合同的，一方应当书面通知另一方。违反合约的一方，应按月租金数额的3倍向另一方支付违约金。委托期间，非本合同规定的情况，因乙方原因导致本合同提前解除的，将赔偿甲方3个月租金。附件二：物业交验单：康佳彩电一台。签约后，原告将涉案房屋交给被告，2018年3月25日，原告作为乙方与被告歆禺公司作为甲方签订《委托代理合同补充协议》，约定甲乙双方在2016年6月5日签订的上述合同，自2018年2月6日至2018年4月5日拖欠的房租10,084元。乙方在收到甲方付款后不得再向甲方提出任何异议及违约责任并继续履行甲乙双方所签订的《房屋出租委托代理合同》。另查明，最后支付租金5,040元日期为2018年7月4日，系支付2018年6月租金。2018年8月24日，原告向被告寄送了收房通知书。另原告支付了涉案房屋2018年6月5日至2018年7月31日电费43.40元及2018年4月至2018年7月水费182.80元。审理中，原告认可收到被告给付的押金4,800元，要求在被告欠付的租金中予以抵扣。以上事实，有《房屋出租委托合同》、上海市房地产权证、银行明细、挂号信收据、电费发票、水费缴费通知书、账单详情以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，涉案《房屋出租委托合同》虽由原告与上海壹某网络科技有限公司签订，但原、被告通过签订《委托代理合同补充协议》，被告确认了自己作为涉案合同相对方身份并同意向原告支付拖欠租金，该《委托代理合同补充协议》的内容亦系双方真实意思表示，不违反法律规定，故被告现作为涉案合同相对方应恪守履行合同。被告支付租金至2018年6月后未再支付租金，显属违约，故原告起诉要求解除上述合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。具体解除合同日期，根据规定，解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2018年8月24日向被告寄送了收房通知，故通知送达应在该日或该日之后，按照原告诉求，不影响本案的处理，故对于解除合同日期本院不再细究。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告自认已于2018年8月24日收回房屋，故其主张2018年7月6日至2018年8月24日租金8,552元，本院予以支持，原告要求被告支付的押金抵扣欠付租金，并无不当，本院予以准许。关于原告主张的违约金诉求符合合同约定，本院亦予以支持。因本院已支持了原告主张的违约金，已足以弥补原告主张的实际损失，故对电视机、门锁损失不再另行支持。原告主张的水电费226.20元，原告已代为被告垫付，现原告要求被告歆禺公司支付，本院亦予支持。对被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为对其诉讼权利的放弃，依法可予缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告周荔荔与被告上海歆禺房屋租赁有限公司于2016年6月5日就上海市浦东新区钱仓路XXX弄XXX号XXX室签订的《房屋出租委托合同》解除；二、被告上海歆禺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周荔荔房屋租金3,752元；三、被告上海歆禺房屋租赁有限公司支付原告周荔荔违约金15,876元；四、被告上海歆禺房屋租赁有限公司支付原告周荔荔水费、电费共计226.20元；五、驳回原告周荔荔的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466元，(原告周荔荔已预交)，由原告周荔荔负担173元，被告上海歆禺房屋租赁有限公司负担293元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  尹志君审 判 员  金 剑人民陪审员  任祥泰二〇一九年六月十日书 记 员  吴 钧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。