河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终12965号上诉人（原审被告）：河南旭晨置业有限公司，住所地郑州市上街区漓江路**。法定代表人:李海威，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王建军，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时喜仙，女，1977年12月26日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：孙延俊，河南继春律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茜，河南继春律师事务所律师。上诉人河南旭晨置业有限公司因与被上诉人时喜仙商品房预售合同纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法院（2019）豫0106民初998号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月14日立案后，依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭审理了本案。上诉人河南旭晨置业有限公司的委托诉讼代理人王建军、高鑫，被上诉人时喜仙的委托诉讼代理人孙延俊、张茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南旭晨置业有限公司上诉请求：1.撤销原判第一项，改判上诉人支付被上诉人逾期交房违约金3776元；2.被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：原审法院对于《商品房买卖合同》履行过程中停工天数、顺延交房日期、逾期交房天数等方面的认定，属于认定事实错误。一、本案中双方于2017年5月8日签订合同后，由于国家关于大气污染防治、扬尘治理、政府举办重大活动等事项，政府及相关部门几十次下达停工通知，导致上诉人在施工过程中断断续续。截止2018年6月4日五大主体验收日，共停工224天。这一客观事实是上诉人不能预防和控制的因素造成的，根据《商品房买卖合同》第八条第二款第3项的约定，停工224天应作为顺延交房日予以计算。原审法院虽然认定政府部门下发的大气污染防治、扬尘治理等通知和文件实际影响了上诉人施工建设，停工天数予以扣除，但仅计算了从合同签订日至合同约定的交房日期间的停工天数，原审法院计算天数的依据和标准部分有误。合同履行过程中发生约定顺延交房情形的，在顺延期间仍然发生约定停工事实的，该部分停工天数也应当计入顺延交房日期。换言之，在原审法院认定的顺延交房期间内，河南旭晨置业有限公司因为政府部门下发的通知仍大部分时间处于停工状态，如果这部分天数不计入顺延交房日期，显然适用依据和标准前后矛盾。二、依据以上计算的停工日为224天，合同约定交房日2017年12月31日，顺延224天后交房日为2018年8月13日。原审认定的实际交房日为2019年1月23日，上诉人逾期交付163天，依此计算逾期交房违约金为3776元。综上，上诉人认为原审法院认定事实有错误，没有严格按照双方合同约定的条件和本案客观事实裁决本案，请求依法改判。时喜仙辩称：河南旭晨置业有限公司上诉中所称的停工天数、顺延交房日期、逾期交房天数的认定事实错误，实际上是河南旭晨置业有限公司认为停工天数应从双方签订《商品房买卖合同》之日计至2018年6月4日五大主体验收日止，但扣除自合同约定的交房日至2018年6月4日止的停工天数有违公平、合同的约定和法律的规定。根据河南旭晨置业有限公司一审提交的双方签订合同之前的停工文件以及双方在签订合同之前环保停工问题已经存在，河南旭晨置业有限公司签订合同时已经预估可能面临环保停工并采取了相关应对措施后双方充分协商故将交房日期设定为2017年12月31日，因双方签订合同时环保停工的问题已经存在，河南旭晨置业有限公司应当考虑到交房的日期与环保停工问题，故合同约定交房日后政府环保停工不能作为河南旭晨置业有限公司的免责事由。若河南旭晨置业有限公司按照合同的约定时间（2017年12月31日）履行交付房屋的义务，也就不会出现受2018年政府文件影响而产生停工的情况，根据《合同法》第117条第一款、第121条的规定，2017年12月31日后河南旭晨置业有限公司已经处于迟延履行的状态，可知河南旭晨置业有限公司迟延履行后不可抗力的行为亦不能免责，何况政府的环保停工不属于不可抗力范畴，更不能成为河南旭晨置业有限公司免责的理由。综上，请求驳回河南旭晨置业有限公司的上诉请求。时喜仙向一审法院起诉请求：1.判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金7135.13元（暂计至起诉之日，全部违约金计至房屋符合约定的交付条件之日止）；3.判令原告2017年12月31日至房屋符合合同约定的交付条件之日止的物业管理费由被告承担；4.请求被告于2018年12月31日前完成其销售广告中的绿化及配套设施的配备；5.判令被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：旭晨公司开发上街区漓江路27号院房产（林溪郡），时喜仙于2017年5月8日与旭晨公司签订商品房买卖合同，购买位于4幢x单元20层2008号房屋一套并交纳房款231660元。合同第八条约定旭晨公司应于2017年12月31日前交付房屋，交付条件为：“该商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书”，同时约定“法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、公共服务垄断行业或验收延期；遭遇严重恶劣天气，以及其他出卖人不能预防和控制的因素，可顺延交房”。合同第九条约定被告应当自第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日，按照交纳房款的万分之一支付违约金。合同第十一条约定为：“买受人自出卖人通知交房之日起七日内办理交接手续，逾期不来办理者，视为出卖人已将本合同所指商品房交付。自出卖人通知交房的第八日起至实际交房之日止，买受人应按合同总房款的万分之一向出卖人支付违约金。买受人自本合同约定的交房之日起承担物业管理及相关费用。”时喜仙于2018年6月9日在收房通知书签收回执上签字确认，于2019年3月5日领取钥匙并交纳物业费。旭晨公司提交了自2015年3月至2018年4月期间的扬尘治理管制天气停工通知等通知文件，主张自签订合同之日至约定交房之日期间应扣除相应停工天数。政府部门下发的扬尘治理管制天气停工通知等通知文件实际影响到了旭晨公司的建设施工，该院经审查，自时喜仙2017年5月8日与旭晨公司签订商品房买卖合同至约定的交房时间2017年12月31日，应扣除停工天数为95天，据此顺延后的交房日期应为2018年4月5日。庭后，旭晨公司提交了商品住宅质量保证书、使用说明书，房产勘测技术报告，竣工验收备案表，其中竣工验收备案表显示勘察、设计、监理、施工和建设单位于2018年6月4日出具符合规范要求的竣工验收意见，后郑州市上街区住房和城乡规划建设局于2019年1月23日收到竣工验收备案全部文件并出具备案证明。该院组织时喜仙对上述证据进行质证，时喜仙对上述证据真实性无异议，但认为自合同约定的交房日期之后的环保停工天数不应当计算在停工日期内，旭晨公司符合约定条件的交房日期为2019年1月23日。时喜仙虽提交了旭晨公司的宣传微信文章和小区照片，但并未提交具体详细的绿化标准和设施要求，合同中也并未有明确约定。以上事实，有当事人陈述、证据材料、庭审笔录在卷为证，事实清楚，足以认定。一审法院认为，原、被告双方应当按照合同约定全面履行义务。根据原、被告之间签订的商品房买卖合同约定，房屋交付条件为“商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书”，被告旭晨公司虽于2018年6月9日通知原告时喜仙交房，但根据该院查明事实，被告旭晨公司于2019年1月23日才取得竣工验收备案，其通知交房时房屋并未完全符合交房条件，故该通知行为不能视为实际交房。但因被告旭晨公司已于2019年1月23日取得验收备案，达到交房条件，该院认定被告旭晨公司实际交房日期应为2019年1月23日。因原告时喜仙已于2019年3月5日领取房屋钥匙并交纳物业费，故原告时喜仙要求被告旭晨公司继续履行交房义务的请求，该院不予支持。关于违约金，根据该院确认的停工天数顺延后的交房日期应为2018年4月5日，因上述确认被告旭晨公司的实际交房日期为2019年1月23日，故被告旭晨公司逾期交房293天，违约金根据合同约定计算为6787.63元（231660元×0.0001×293天）。关于物业管理费用，原告时喜仙未提交与物业服务公司的物业服务合同，无法确认物业费计算标准，且该部分主张与本案纠纷不属于同一法律关系，故该诉讼请求，该院不予处理。关于绿化及配套设施的设备，原告时喜仙未提交证据证明被告旭晨公司对此有详细具体的承诺，双方签订的房屋买卖合同中也没有明确的约定，故该诉讼请求，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南旭晨置业有限公司应于判决生效后十日内支付原告时喜仙逾期交房违约金6787.63元；二、驳回原告时喜仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元（已减半收取），由原告时喜仙负担9元，由被告河南旭晨置业有限公司负担166元（于履行本判决时一并支付给原告时喜仙）。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一审法院认定的顺延交房期间是扣除相应的合理的交房延误期间后应予交房的期间，在该期间届满之日即为河南旭晨置业有限公司应当交房的日期；因河南旭晨置业有限公司并未在合理期间内交付房屋，已构成违约，依照双方合同约定，应当承担违约责任。一审法院依据相应证据在扣除相应停工天数后认定的顺延交房的期间并无不当。河南旭晨置业有限公司上诉称停工天数应当增加，但就应当增加的停工天数，河南旭晨置业有限公司未提交相关政府部门直接要求上诉人停工的相应证据，未提交实际停工天数的相应证据，未提交向被上诉人履行了相关告知义务的相应证据。因其上诉主张证据不力，故本院不予支持。综上所述，河南旭晨置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由河南旭晨置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李传炜审判员  马增军审判员  黄智勇二〇一九年六月二十八日书记员  李志琳