河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初11099号原告河南省某某酒店企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人贾某某，总经理。委托诉讼代理人罗道培，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人王泽旭，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告郑州某某医院有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人苗某某，总经理。委托诉讼代理人刘海，河南绿城律师事务所律师。原告河南省某某酒店企业管理咨询有限公司诉被告郑州某某医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南省某某酒店企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人王泽旭，被告郑州某某医院有限公司委托诉讼代理人刘海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2017年9月1日至2019年8月31日依约还应缴纳的房租共计729.4万元；2、判令被告支付自2018年11月21日至2019年2月12日的逾期滞纳金暂计246344元（之后每逾期一日，加计2968元，计算至实际偿还之日止）；3、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年7月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于郑州市东明路与红旗路交叉处西北角临街1-6层租赁于被告使用，租赁期限12年，租金标准为：第1-3年480万元、4-6年508.8万元、7-9年为539.328万元，支付方式为先支付租金后使用，支付时间为自第二年起，每年8月1日付清全年房租，同时约定每逾期一日向原告支付租金0.7%的违约金。自2017年9月1日起至今，原告仅支付房租145万元，除原告另行起诉的160万元外仍剩余729.4万元租金尚未支付。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判如所请。被告辩称：原被告双方之间的租赁合同已实际解除，有中级法院二审生效判决为证，案号为（2018）豫01民终17609号。因此原告诉被告违约之诉的基本事实不存在。经审理查明：一、2013年2月21日，原告（承租方）与黄河水文勘察测绘局（出租方）签订综合楼租赁合同（一至六层），主要约定：黄河水文勘察测绘局出租给原告的房屋位于郑州市××与红旗路交叉××北××号院）的临街综合实验楼第1-6层，房屋结构为框架结构，房屋面积6700平方米；房屋租赁期限自2013年5月1日起至2028年4月30日止；原告向黄河水文勘察测绘局承诺，租赁该房屋作为酒店和客房等使用，如改为其他使用，需黄河水文勘察测绘局同意；租金标准为2300000元/年，租赁房屋1-3层租金自2013年5月1日按年租金140万元/年执行，4-6层黄河水文勘察测绘局交付原告后，给予原告3个月的装修期，自第4个月起1-6层租金按2300000元/年执行；该房屋租金自2016年5月1日起，在上年度租金基础上每三年增加3%的保值金额；租金支付时间为：本合同生效后，原告应于每年的4月30日和9月30日前分两次交清本年度房租，每次缴纳金额为该年度租金的50%，不得拖欠；若原告拖欠房租超过三十日，黄河水文勘察测绘局有权收回房屋，由此产生后果由原告承担；经黄河水文勘察测绘局同意后，原告可以转租、转借承租房屋。二、2014年7月1日，原告（出租方）与郑州商都妇产医院（承租方）签订了房屋租赁合同一份，主要约定，原告出租给被告的房屋位于郑州市××与红旗路交叉××北××号院）的临街房屋1-6层，房屋结构为框架结构（含地下室一层），产权面积为6813.18平方米；房屋租赁期限为12年，自2014年9月1日至2026年12月31日止；租金标准为：第1-3年的年租金为人民币480万元，第4年开始在人民币480万元上年度租金的基础上每三年递增6%保值金额，即第4-6年的年租金为人民币508.8万元，第7-9年的年租金为人民币539.328万元，第10-12年的年租金为人民币571.6877万元；租金支付方式为先付款后使用，被告以现金或银行转账方式向原告支付租金；租金支付时间：每次提前一个月交房租，本合同生效后，第一年分两次付清，原告将房屋全部交给被告后七日内被告支付第一年度前六个月租金人民币240万元，第一年度后六个月的租金由被告于2015年9月1日前一次付清。第二年以后每次于当年的8月1日前一次付清全年度房租，不得拖欠；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按被告交纳年度租金的5%向对方支付违约金，违约金不足弥补损失的，还应赔偿全部损失。合同另对其他内容进行了详细约定。三、2018年11月21日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终14896号民事判决书，确认河南某某酒店企业管理咨询有限公司与黄河水文勘察测绘局于2013年2月21日签订的租赁期限为十五年的《综合楼租赁合同》有效并继续履行。四、2018年9月29日，本院对原告河南省某某酒店企业管理咨询有限公司诉被告郑州某某医院有限公司房租租赁合同纠纷一案作出（2018）豫0105民初17799号民事判决书，判决如下：被告郑州某某医院有限公司于本判决生效后十日内向原告河南省某某酒店企业管理咨询有限公司支付房租160万元及违约金24万元。被告不服一审判决提起上诉，2019年1月2日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终17609号民事判决书，判决如下：1、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初17799号民事判决；2、郑州某某医院有限公司于本判决生效后十日内向河南省某某酒店企业管理咨询有限公司支付房租160万元；3、驳回河南省某某酒店企业管理咨询有限公司其他诉讼请求。五、2018年4月10日，原告向被告出具《河南省某某酒店企业管理咨询有限公司函》，主要内容为：贵医院郑州某某医院有限公司已拖欠房租三个多月已构成严重违约，故我公司河南省某某酒店企业管理咨询有限公司与贵医院郑州某某医院有限公司解除合同，请贵医院接到函三日内补清所欠全部租金，并退还我公司房屋。六、原告于2019年1月10日向黄河水文勘察测绘局账户转账120万元，于2019年1月11日向黄河水文勘察测绘局账户转账116.9万元。七、庭审中，原告称，被告一直占有使用该房屋，自2017年9月1日至2019年8月31日，房租标准：主楼为每年508.8万元，配楼为每年8.4万元，合计每年为517.2万元，两年共计1034.4万元，被告已支付145万元，在本院另一案件中已胜诉160万元，仍需付房租729.4万元。被告一直未履行租金给付义务，原告依租赁合同约定向被告发出解除通知，但被告一直未履行解除合同的行为，仍然占有使用涉案房屋，被告并未搬离房屋，对本案涉案房屋一直在使用。八、被告称，原告向其发送《河南省某某酒店企业管理咨询有限公司函》，其认为自其收到之日2018年4月10日即发生了合同解除的法律效力。因房屋的实际所有权人为黄河水文勘察测绘局，自从其于2018年4月10日收到《河南省某某酒店企业管理咨询有限公司函》后，就向黄河水文勘察测绘局交付租金，且继续使用房屋是经过黄河水文勘察测绘局同意的。九、另查明，郑州商都妇产医院与被告系同一公司。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人均具有法律效力，双方应当依约履行义务。协议约定主楼租金每年为508.8万元，被告未支付2017年9月1日至2019年8月31日的租金，原告认可被告已支付租金145万元，扣除郑州市中级人民法院（2018）豫01民终17609号民事判决书中判令被告支付租金160万元，原告主张被告支付房租729.4万元，本院对712.6万元予以支持。原告主张配楼租金16.8万元，合同无相关约定，故本院不予支持。原告要求被告支付逾期滞纳金，依据不足，本院不予支持。被告辩称其与原告签订的房屋租赁合同已经解除，原告于2018年4月10日向被告发出解除合同的通知，但被告收到该通知之后并未搬离该房屋，双方签订的房屋租赁合同并未解除，故本院对该辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州某某医院有限公司于本判决生效后十日内向原告河南某某酒店企业管理咨询有限公司支付房租712.6万元。二、驳回原告河南省某某酒店企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费64582元，减半收取32291元，由原告河南省某某酒店企业管理咨询有限公司负担744元，被告郑州某某医院有限公司负担31547元。保全费5000元，由被告郑州某某医院有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 莉二〇一九年六月二十八日书记员 赵永莉