贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初2407号原告：莫亚龙，男，1979年5月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。委托诉讼代理人：刘季秋，贵州听君律师事务所律师，执业证号15201201711457762，特别代理。委托诉讼代理人：李江姗，贵州听君律师事务所实习律师，实习证号2301180921451，一般代理。被告：刘晶晶，女，1984年1月7日出生，满族，住辽宁省沈阳市和平区。原告莫亚龙与被告刘晶晶共有纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告莫亚龙及其委托诉讼代理人刘季秋、被告刘晶晶均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告莫亚龙向本院提出诉讼请求：1.依法确定位于贵州省贵阳市小河区长江路淡水巷家和花园9-21号房屋归原告莫亚龙所有，房屋价值20万元；2.依法判决被告刘晶晶协助将位于贵州省小河区长江淡水巷家和花园9-21号房屋过户至原告莫亚龙名下；3.请求依法判令由被告承担案件受理费及涉诉相关费用。事实及理由：原、被告双方共同共有的位于贵州省贵阳市小河区长江路淡水巷家和花园9-21房屋，原、被告双方约定该房屋归原告单独所有，并且被告须配合原告办理房屋过户手续。然被告至今未协助原告办理相关过户手续，严重损害了原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求如前。被告刘晶晶辩称：坐落于贵州省贵阳市小河区长江路淡水巷家和花园**房屋即案涉房屋贵州省贵阳市小河区长江路淡水巷家和花园**房屋是以刘晶晶个人名义购买，原告莫亚龙的名字是后来签署公积金贷款加上的。购房的首付款六万元是被告的父母出资。2012年7月30日签订的《离婚协议书》不是很清晰，原告不能全权拥有这套房屋。解决涉案房屋过户登记之前应当先解决《变更子女监护权协议书》中子女抚养权（子女抚养费）和《离婚协议书》中的债权债务问题，偿还了被告父母支付的案涉房屋购房首付款六万元后，被告同意协助原告办理房屋过户登记至原告名下。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2006年4月19日登记结婚，2008年2月16日双方共同生育一女孩，取名莫慧雯。2006年4月4日，原、被告作为买受人、贵阳瑞祥房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，购买坐落于贵州省贵阳市××（现××）××淡水××号，预售商品房屋为D栋9-5-2号的房屋一套，房屋面积98.71m2，单价人民币2026.14元，共计总价人民币200000元。2006年4月21日，贵阳瑞祥房地产开发有限公司出具一份情况说明，内容为：“因客户需办理公积金贷款，将备案登记表刘晶晶为购房人，莫亚龙为共有人，更改为莫亚龙为购房人，刘晶晶为共有人。”原告认可案涉房屋的首付款人民币六万元由被告父母支付。后以莫亚龙名下的公积金账户办理了公积金贷款。2012年7月30日，原、被告双方协议离婚，并签订了一份《离婚协议书》，主要内容为：“婚生女孩莫惠雯由莫亚龙抚养；双方婚后购得两处房产，约定如下：1、省公安厅金阳团购商品房睿力上城C8-2-2-2号房（126平方米）债权债务归刘晶晶所有；2、省公安厅金阳团购商品房睿力上城刘晶晶名下的车库（位）债权莫亚龙、刘晶晶各持一半；3、小河区长江路淡水巷家和花园D-9-5-2号房（98.7平方米）债权债务归莫亚龙所有。以上债权债务双方须按协议约定配合对方过户。”2014年5月15日，原告莫亚龙与被告刘晶晶共同签订《变更子女监护权协议书》一份。将原、被告双方婚生女孩莫惠雯变更由被告抚养。2018年7月莫亚龙用现金将该案涉房屋款支付完毕，案涉房屋未办理不动产权证书。另查明，坐落于贵州省贵阳，坐落于贵州省贵阳市小河区长江路淡水巷家和花园**房屋与小河区长江路淡水巷家和花园**房屋系同**房屋原告在庭审中自述：根据商品房买卖合同，商品房备案登记，证明位于贵州省贵阳市小河区长江路淡水巷家和花园9-21号房屋是原、被告双方共同购买，原、被告双方是房屋的合法共有人。根据2012年7月30日签署的离婚协议书一份，该协议书第二条第三点，明确约定了案涉房屋的债权债务及房屋所有归原告莫亚龙。债权是房屋的权利，债务是银行贷款（购房款）。明确双方需按照协议配合对方过户，该协议约定是指《离婚协议书》对于房产的分割，原告已配合被告完成了对金阳房屋的过户，该房屋被告已出卖他人，因此被告也应当按照该协议协助原告完成案涉房屋的过户。另外，即使该房屋发生了债权债务关系，属于民间借贷纠纷，与本案无关，应另案处理。且根据《离婚协议书》的约定，原告牺牲了自己对另外一套（位于金阳）房屋的所有权价值来换取案（位于金阳对被告最大的补偿，然被告拒不履行义务，违反了约定及合同法，被告应按照合同约定履行协助原告办理案涉房屋过户手续。本案审理中，经本院主持原、被告进行调解未果。上述事实有原、被告陈述，原告提供的身份证、贵阳瑞祥房地产开发有限公司出具的情况说明，商品房买卖合同，商品房预售合同登记备案表，离婚证、离婚协议书、变更子女监护权协议书等证据，亦有本院民事审判笔录在卷佐证，本院予以认定。本院认为，公民从事民事活动，应当遵守法律规定，应当遵守诚实信用原则。依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同的约定享有权利，承担、履行义务。本案原、被告共同签订的《离婚协议书》，系原、被告自愿协商签订，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告是签订《离婚协议书》的当事人，应当按照《离婚协议书》的约定，享有权利，承担、履行义务。原告诉请确认坐落于贵州省贵阳市小河区长江路淡水巷家和花园9-21号房屋归原告所有的主张，原、被告对此并无异议，应予支持。原告诉请依法判决被告刘晶晶协助将坐落于贵州省小河区长江路淡水巷家和花园9-21号房屋过户至原告名下的主张，源于原、被告签订的《离婚协议书》的约定，原、被告双方均认可案涉房屋的首付款六万元是被告父母支付，对此本院予以确认。被告辩称，应先解决好子女抚养费问题和偿还被告的父母的六万元债务后方能协助原告办理案涉房屋过户登记。《离婚协议书》第二条第3项约定：“小河区长江路淡水巷家和花园D-9-5-2号房屋（98.7平方米）债权债务归莫亚龙所有。以上债权债务双方须按协议约定配合对方过户。”该约定已明确了案涉房屋的债权债务归原告所有，被告应配合原告办理案涉房屋的过户登记。并未约定需先履行债务作为附加条件成就后，被告方可配合原告办理案涉房屋的过户登记。故关于案涉房屋的债务问题，因可能涉及案外人的相关权利，在本案中本院不作审理或处理。但被告应按约履行配合原告办理案涉房屋的过户登记的约定义务。关于被告提出原告应先解决好子女抚养费后，被告方可协助原告办理案涉房屋的过户登记，同理，被告的该项辩称并非原、被告约定附加协助原告办理案涉房屋过户登记的条件，且与本案不属同一法律关系，被告可依法另行主张权利。综上所述：原告的诉讼主张符合原、被告《离婚协议书》的约定，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。被告的辩称，没有事实根据，没有法律依据，亦无证据证明，不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十五条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、坐落于贵州省贵阳市小河区（现花溪区、坐落于贵州省贵阳市小河区（现花溪区）长江路淡水巷家和花园******房屋所有权归原告莫亚龙；二、被告刘晶晶于本判决生效之日起二十日内协助原告莫亚龙将坐落于贵州省贵阳市小河区（现花溪区）长江路淡水巷家和花园9-21号D栋9-5-2号（预售合同登记号为0002265）的房屋不动产所有权登记至原告莫亚龙名下，办理上述房屋不动产所有权登记所产生的相关费用由原告莫亚龙承担。案件受理费2250元，由被告刘晶晶负担（该款原告已交纳，被告在本判决生效之日起二十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  谢东林二〇一九年六月五日书记员  田媛媛