广东省连山壮族瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1825民初40号原告：连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处，地址：连山壮族瑶族自治县。负责人：邓锡强，该村村长。委托诉讼代理人：邓锡富，男，该村副村长。委托诉讼代理人：周红平，广东浈阳律师事务所律师。被告：连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司，地址：连山壮族瑶族自治县。法定代表人：袁建图，该公司董事长。被告：袁建图，男，1977年2月9日出生，汉族，住所地：广州市白云区。第三人：连山壮族瑶族自治县金丰购物广场，地址：连山壮族瑶族自治县。经营者：徐云鹏。委托诉讼代理人：徐大鹏，男，该购物广场股东。第三人：连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社，地址：连山壮族瑶族自治县。法定代表人：范玉昆，该行行长。委托诉讼代理人：邓锡礼，男，该信用社员工。原告连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处（以下简称莲花村）诉被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司（以下简称邓氏公司）、袁建图、第三人连山壮族瑶族自治县金丰购物广场（以下简称金丰广场）、第三人连山壮族瑶族自治县农村信用合作联社（以下简称连山农信社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莲花村的委托诉讼代理人邓锡富、周红平，第三人金丰广场的委托诉讼代理人徐大鹏，第三人连山农信社的委托诉讼代理人邓锡礼到庭参加诉讼，被告邓氏公司、袁建图经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告莲花村向本院提出诉讼请求：1、判令确认自2019年1月6日起正式解除原告与被告邓氏公司2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告邓氏公司支付拖欠的租金4,245,925元（截至2019年1月6日不含滞纳金），从起诉之日起，按年利率6%计算利息；3、判令被告袁建图对上述租金承担连带支付责任；4、判令第三人金丰广场在应付的租金范围内向原告直接支付租金；5、判令第三人连山农信社在应付的租金范围内向原告直接支付租金；6、判令诉讼费用由两名被告连带承担。事实和理由：原告为莲花大厦一至三层商铺真正产权人，该商铺权属，经连山壮族瑶族自治县人民法院2017年12月16日作出的（2017）粤1825民初196号民事判决，及清远市中级人民法院2018年12月21日作出的（2018）粤18民终607号民事判决，两级法院终审判决确认。被告邓氏公司为莲花大厦开发商，被告袁建图为邓氏公司法定代表人。2012年4月8日，原告作为莲花大厦一至三层商铺实际产权人、出租方（甲方），与被告作为承租方（乙方），签订了《房屋租赁合同》，就被告租用于广东省××自治县××镇××路南侧（即连山客运站对面地块）莲花大厦一至三层商铺，用途为商业，面积为6,489.54平方米（以实际丈量为准）建筑物，返租给被告达成以下合同条款：“一、本合同自2013年5月1日至2033年4月30日止；二、该房屋一、二、三层租赁单价为每月16元/平方米。房屋租赁金103976.64元/每月，该建筑物租金每满二年调整一次，每次按上一次调整后的租金基础上递增5%；三、根据甲乙双方于2011年5月4日签订的《合作建房协议书》第二条，工程竣工后三天，甲方要支付给乙方300万元工程款。现甲乙双方友好协商，届时，乙方同意该工程款250万元作为预付房租款，伍拾万元作为保证金。保证金待合同期满后如数返还给乙方。”2015年5月13日，原告与被告就一至三层商铺返租的租金冲抵工程款作了结算，被告签下了《收据》载明：“收到莲花自然村办事处付给袁建图莲花大厦工程款人民币：叁佰万元整（3000000元）”。2016年2月2日，被告支付给原告2015年度部分租金300,000元。2012年11月2日，被告邓氏公司与第三人金丰广场签订了《莲花大厦房屋租赁合同》，将一至三层商铺转租给第三人金丰广场。2015年8月11日，第三人金丰广场与被告邓氏公司又重新签订了《莲花大厦房屋租赁合同》，明确了双方的权利义务。2019年1月7日，连山壮族瑶族自治县人民法院作出（2018）粤1825民初443号民事判决，金丰广场应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付2017年1月20日至2019年1月19日的租金2,396,710.07元（已冲销被告邓氏公司应付给第三人金丰广场的949,489.93元）给邓氏公司。2013年4月27日，被告邓氏公司与第三人连山农信社签订《莲花大厦房屋租赁合同》，将莲花大厦首层102商铺（面积约300平方米）转租给连山农信社。2017年6月7日，原告发函第三人金丰广场《保证承租方合法权益书》，并要求第三人暂停支付租金。经原告多次催缴，被告邓氏公司依然不支付租金。截至2019年1月6日，被告邓氏公司累计拖欠莲花村超4,200,000多元租金，严重影响了莲花村村民的分红。按照合同“拖欠租金超期超过30天”相关规定，被告已经构成根本违约。原告有权解除合同并没收保证金。2019年1月4日，原告正式向被告邓氏公司及袁建图发出解除合同通知书，宣布自函达之日即2019年1月6日起正式解除2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》。被告邓氏公司的法定代表人袁建图，应当对拖欠的租金承担连带支付责任。截至2019年1月6日，被告邓氏公司拖欠原告商铺租金4,245,925元（不含滞纳金），详计如下：1、2013年5月1日到2015年4月30日两年（租金两年增加5%）103,976.64元/每月×24个月=2,495,440元2、2015年5月1日至2017年4月30日两年109,176元/每月×24个月=2,620,224元3、2017年5月1日至2019年1月6日（共1年9个月多6天）114,635元/每月×21个月=2,407,335元+22,926元（6天租金）=2,430,261元。拖欠租金：7,545,925元-3,000,000元（冲抵工程款）-300,000元（已付租金）=4,245,925元。另据2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》约定“如不能按期交纳，甲方（原告）将按每月租金的3%以实际租金的拖延日收取乙方（被告）租金滞纳金”，本次起诉原告暂不计算滞纳金，保留追索滞纳金的权利。综上所述，原告为莲花大厦真正产权人，被告邓氏公司长期拖欠已构成根本违约，原告有权要求解除合同并支付拖欠的租金。因此，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请法院查明事实，判如所请。原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：一、连山壮族瑶族自治县民政局颁发的莲花自然村办事处村民组长《当选证书》、邓锡强居民身份证，证明原告及小组长主体资格。二、邓氏公司的《营业执照》，证明被告邓氏公司的主体资格。三、袁建图的居民身份证，证明被告袁建图的主体资格。四、金丰广场的《营业执照》，证明第三人的资格。五、连山农信社的《营业执照》，证明第三人的资格。六、（1）连山壮族瑶族自治县鹿鸣中路莲花大厦首层101（粤房地权登山权字第××号）、首层102（粤房地权登山权字第××号）、首层103（粤房地权登山权字第××号）、首层104（粤房地权登山权字第××号）、第2层（粤房地权登山权字第××号）、第3层（粤房地权登山权字第××号）；（2）邓氏公司《收款收据》；（3）连山壮族瑶族自治县人民法院（2017）粤1825民初196号民事判决书；（4）清远市中级人民法院（2018）粤18民终607号民事判决书及生效证明，证明：2013年底双方合作的项目莲花大厦建成。原告的一至三层商铺房地权证在2013年1月22日完成了初始确权登记。现权属登记人为邓氏公司。证明2013年2月被告邓氏公司收到原告一至三层商铺房产初始登记6份确权费3,300元。证明本案莲花大厦一至三层商铺所有权经过两级法院生效判决确认，原告为真正所有权人。七、2012年4月8日《房屋租赁合同》、《出纳报告单》、袁建图写的《收据》、《收款凭证》、连山农信社《转账记录》，证明原告作为莲花大厦一至三层商铺实际产权人将本案商铺返租给被告，但被告已严重违约。证明原告作为莲花大厦一至三层商铺实际产权人、出租方（甲方），与被告作为承租方（乙方），签订租赁合同，返租给被告。原、被告双方友好协商，被告同意该工程款2,500,000元作为预付房租款，伍拾万元作为保证金。证明原告与被告就一至三层商铺返租的租金冲抵工程款作了结算，被告签下了《收据》载明：“收到莲花自然村办事处付给袁建图莲花大厦工程款人民币3000000元”。证明2016年2月2日被告支付给原告2015年度部分租金300,000元的事实。八、《商铺租金催缴通知书》，证明2016年10月9日，原告向被告发出《商铺租金催缴通知书》，该公司仅从2015年欠下的租金至2016年10个月的租金已欠租计1,368,252元整。九、《解除合同通知书》、EMS邮政函及收件凭据，证明被告邓氏公司因根本违约，2019年1月4日，原告正式向被告邓氏公司及袁建图发出解除合同通知书，宣布自函达之日即2019年1月6日起正式解除2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》。十、2015年8月11日签订了《莲花大厦房屋租赁合同》（新合同）、连山壮族瑶族自治县人民法院（2018）粤1825民初443号《民事判决书》，证明被告邓氏公司将莲花大厦一至三层转租给第三人金丰广场。十一、连山信用社与邓氏公司签订的《莲花大厦房屋租赁合同》，证明被告邓氏公司将莲花大厦一层部分商铺转租给第三人连山农信社。十二、（2019）粤1825执29号执行裁定书，证明原告莲花村在法院协助下在不动产中心办理莲花大厦一至三层的产权证。被告邓氏公司辩称，原告要求邓氏公司支付租金没有任何依据。原告在邓氏公司没有股份，也没产权，一至三层房地产权属证明书权属人登记在邓氏公司名下，所有投资都是邓氏公司出资建设，现在欠银行款项，税费，欠债都由邓氏公司承担。至今与原告没有任何关系，不存在与原告有租赁问题。被告与原告产权纠纷案一审判决和二审判决，被告已经申请广东省高级人民法院再审，并已立案。综上所述原告要求被告支付租金没有任何依据，请求法院查明事实，驳回起诉。被告袁建图辩称，原告要求袁建图承担租金连带支付责任，没有任何依据。莲花村与袁建图签订租赁合同时原告根本没有三层楼的产权，未取得房产证，所有的一切投资都是由邓氏公司出资建设，与原告没有任何关系。当时2012年主体工程才建至第一层，按常理来说原告一点道理都没有。2010年原告用旧莲花旅店以3,000,000多元作价入股邓氏公司，至此原告根本就已经没有土地与房产和任何个人或单位进行合作的权利，双方签订的租赁合同没有依据，合同应该无效合同。被告与原告产权纠纷案一审判决和二审判决，被告已经申请广东省高级人民法院再审，并已立案。综上所述原告要求被告支付租金没有任何依据，请求法院查明事实，驳回起诉。第三人金丰广场述称，通过法院判决，按法律走。第三人连山农信社述称，解除合同后，我方与邓氏房地产公司签订的合同是否一并解除。如果他们合同解除，我方希望原告继承合同。我方与邓氏公司签订合同花费很大资金进行装修网点，如果合同解除，对我方损失很大。被告邓氏公司、被告袁建图、第三人金丰广场、第三人连山农信社均没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2012年4月8日，作为甲方的原告莲花村与作为乙方的被告邓氏公司的法定代表人袁建图签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用位于广东省××自治县××镇××路南侧（即连山客运站对面）莲花大厦一至三层商铺，面积6,489.54平方米，期限自2013年5月1日至2033年4月30日止，租金为每月16元/平方米，共103,976.64元/月，租金每满二年调整一次，每次按上一次调整后的租金基础上递增5%。合同第三条约定：“根据甲乙双方于2011年5月4日签订的《合作建房协议书》第二条，工程竣工后三天，甲方要支付给乙方人民币三佰万元整（￥3000000）（工程款）现甲乙双方友好协商，届时，乙方同意该工程款贰佰伍拾万元整（￥2500000）作为预付房租款，伍拾万元整（￥500000）作为保证金。保证金待合同期满后如数返还给乙方。”合同第四条：“乙方必须于每月5日前以现金形式或通过银行账号向甲方纳当月租金。乙方向甲方所交付的租金，不含税金。如不能按期交纳，甲方将按每月租金的3%以实际租金拖延日收取乙方租金滞纳金。拖欠租金超过30天，甲方有权废除本合同，并扣除乙方向甲方交纳的合同保证金，并视乙方中途终止合同，按违约处理。”合同还约定在租赁期限内，乙方不能转租但可以分租，如乙方需转租必须经甲方莲花村同意。2015年5月13日，原告与被告就一至三层商铺返租的租金冲抵工程款作了结算，被告出具的《收据》载明：“收到莲花自然村办事处付给袁建图莲花大厦工程款人民币：叁佰万元整（3000000元）”。2016年2月2日，被告支付给原告2015年租金300,000元。另查明，2012年11月2日，被告邓氏公司与第三人金丰广场签订《莲花大厦房屋租赁合同》，约定邓氏公司将位于莲花大厦一至三层部分商铺租赁给金丰广场用于经营超市及其他商业使用，租赁面积6,684平方米，租赁价格：一、二楼的租金每个月为25元/平方米，三楼的租金为每月35,000元，每月租金共145,450元。2015年8月11日，邓氏公司又与金丰广场签订了《莲花大厦房屋租赁合同》，该合同对双方于2012年11月2日签订的《莲花大厦房屋租赁合同》作了以下变更：一楼面积为2,197平方米，二楼面积为2,196平方米，一、二楼每月租金为25元/平方米，三楼整层每月35,000元，每月租金共144,825元，以后每三年递增5%（即从第四年起）。租金第一年一次性付清，首期租金自2016年1月20日始至2017年1月19日。第二年租金按每三个月为一期支付一次。合同还约定，邓氏公司在2015年8月20日后把东边银行的合同转给金丰广场，租金归被告金丰广场收取。再查明，2013年4月27日，邓氏公司与连山农信社签订《莲花大厦房屋租赁合同》，邓氏公司将位于莲花大厦一楼东南面商铺租给连山农信社全权使用。商铺面积300平方米，每月租金为20,400元（含税票）。租赁期为15年，自2013年9月1日始至2028年8月31日止。租金每三年递增10%（即从第四年起）。2016年10月9日原告向袁建图发出《商铺租金催缴通知书》，主要内容为：根据2013年5月1日签订的《房屋租赁合同》，从2015年5月1日开始交租，袁建图只交了300,000元整，欠下276,497元整。现2016年1月至10月份袁建图又欠下10个月的租金1,091,755元整。从2015年欠下的租金加上2016年欠下10个月的租金合计是1,368,252元整。现要袁建图在2016年10月31日之前一次性缴纳租金1,368,252元整，如果原告在规定时间内未收到足额租金，原告将默认袁建图单方违约，由此产生的一切法律后果及损失由承租方自行承担。2017年9月6日，原告向本院提起关于涉案房屋的所有权确认纠纷，本院于2017年12月26日作出（2017）粤1825民初196号民事判决书，判决被告应将涉案房屋转移给原告所有并协助办理过户手续；被告邓氏公司、袁建图不服一审判决，向清远市中级人民法院提起上诉，后者于2018年12月21日作出（2018）粤18民终607号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年1月4日，原告向被告邓氏公司、袁建图发出解除合同通知书，主要内容为：2016年2月2日，被告公司支付了莲花村2015年度部分租金300,000元，但此后，你公司一直不支付租金，经莲花村多次催缴，被告公司依然不支付租金。截至2018年12月，被告公司累计拖欠莲花村超4,600,000多元租金，严重影响了莲花村村民的分红。按照合同：“拖欠租金超期超过30天”相关约定，被告公司已经构成根本违约，莲花村遂正式通知被告公司及袁建图先生，自函达之日起，正式解除2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》，并限被告公司7日内将商铺全部交还给莲花村控制。被告于2019年1月6日对《解除合同通知书》进行了签收。合同签订后，被告承租原告的房屋，但被告并未按照合同约定支付房屋租金，截至2019年1月6日，尚欠原告租金4,131,262.28元，原告诉至法院，请求判如所请。以上事实，有《房屋租赁合同》、收据、收款凭证、转账记录、莲花大厦房屋租赁合同、商铺租金催缴通知书、解除合同通知书等证据及开庭笔录予以证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告莲花村与被告邓氏公司于2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守履行。原告是涉案房屋的实际产权人，有人民法院生效判决确认，其出租涉案房屋的权利依法受法律保护。原告已经按照合同约定将房屋交付被告使用，被告邓氏公司应依约向原告支付租金。首先，关于原告莲花村与被告邓氏公司签订的《房屋租赁合同》是否可以解除的问题。租赁合同第四条：“乙方必须于每月5日前以现金或通过银行账号向甲方纳当月租金。乙方向甲方所交付的租金，不含税金。如不能按期交纳，甲方将按每月租金的3%以实际租金拖延日收取乙方租金滞纳金。拖欠租金超过30天，甲方有权废除本合同。并扣除乙方向甲方交纳的合同保证金，并视乙方中途终止合同，按违约处理。”及第九条：“乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋，合同保证金不得退给乙方，并支付违约金和赔偿金给甲方。……3、乙方拖欠租金超期限30天以上的……”本案中，被告仅交纳了2015年度的部分租金300,000元及以3,000,000元工程款冲抵租金外，没有向原告交纳过任何租金。经核算，上述租金冲抵2016年之前的租金。2016年之后的租金经原告多次催收被告仍不交纳，且本案被告拖欠租金的期限已远远超过合同约定的30日的期限。被告拖欠租金的行为，致使原告收取租金的合同目的无法实现，已构成根本性违约。原告于2019年1月2日将解除2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》通知邮寄给被告邓氏公司，被告邓氏公司已于2019年1月6日进行了签收。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据上述规定，2019年1月6日，解除合同通知送达给被告邓氏公司，原告莲花村与被告邓氏公司于2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》解除。截至庭审辩论终结时止，已超过三个月，被告邓氏公司亦未就合同解除请求人民法院确认解除合同的效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”根据上述规定，被告已丧失确认解除合同效力的权利。因此，原告莲花村与被告邓氏公司于2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》已解除，且已发生法律效力。因合同已解除，本案第三人金丰广场虽然同意在其尚欠被告租金范围内代为支付，但不足以抗辩原告合同解除权的行使。故本院确认原告莲花村与被告邓氏公司于2012年4月8日签订的《房屋租赁合同》已于解除通知书到达被告邓氏公司之日即2019年1月6日解除。其次，关于被告邓氏公司尚欠原告租金数额多少的问题。本案中，原告依约将房屋交付给被告使用，被告邓氏公司应依约支付租金，现原告请求被告邓氏公司支付租金于法有据，本院予以支持。原告莲花村与被告邓氏公司双方约定房屋租赁金103,976.64元/每月，该建筑物租金每满二年调整一次，每次按上一次调整后的租金基础上递增5%。故本案自2013年5月1日至2019年1月6日期间的总租金应为7,431,262.28元，扣减原告以3,000,000元工程款冲抵租金及被告交纳的300,000元租金，被告邓氏公司尚欠原告租金4,131,262.28元。另涉案租赁合同第四条：“如不能按时交纳，甲方将按每月租金的3%以实际租金拖延日收取乙方租金滞纳金……”，原告主张至起诉之日起，按年利率6%计算利息（滞纳金），符合法律规定，本院予以照准。被告袁建图作为邓氏公司的法定代表人，虽然是涉案房屋租赁合同的签订人，但是被告袁建图是履行被告邓氏公司的职责，所产生的法律后果应由被告邓氏公司承担。因此，原告要求被告袁建图对尚欠的租金承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。再者，根据合同相对性原则，原告不是次承租合同的相对人，请求第三人金丰广场及连山农信社在应付的租金范围内向原告直接支付租金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处与被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司签订的《房屋租赁合同》自2019年1月6日解除；二、限被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力之日起三十日内支付2019年1月6日前的租金4,131,262.28元给原告连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处；2019年1月18日起的滞纳金，以4,131,262.28元为基数，按年利率6%计至租金还清之日止；三、驳回原告连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处的其他诉讼请求。本案受理费40,767.40元，由原告连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处负担917.30元，被告连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司负担39,850.10元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本三份，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉案件受理费，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判长  李福见审判员  黄国信审判员  陶学和二〇一九年六月二十四日书记员  邹晓姗附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。