广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初6158号原告：深圳金光华实业集团有限公司，住所地深圳市罗湖区解放路永新街永新商业城**，统一社会信用代码91440300192356131E。法定代表人：李亚鹤，公司总经理。委托代理人：刘巨，广东卓效律师事务所律师。委托代理人：谢楚媛，广东卓效律师事务所律师。被告：林泽枢，男，汉族，1981年1月25日出生，身份证住址广西贵港市港**，原告深圳金光华实业集团有限公司诉被告林泽枢房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请判令被告：一、支付结欠的租赁费用合计68934.1元；二、承担本案诉讼费。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘巨、谢楚媛及被告林泽枢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案合同的签订情况。原告作为出租方（甲方）与被告作为承租房（乙方），于2015年1月15日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市龙华××社区春××＃商铺出租（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积共计58.23平方米，建筑物总层数17层；房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称及号码：深房地字第**；租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币160元计算，月租金总额为人民币9317元；乙方应于2015年1月15日前交付首期租金，金额为9317元；乙方应于每月15日前向甲方交付租金；乙方租用租赁房屋的期限自2015年1月15日起至2016年9月9日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即18634元；出现下列情形之一，甲方可不予返还保证金：1、乙方欠缴租金、管理费用一个月或以上的；2、乙方未经甲方物业管理处审核同意私自装修并造成较坏影响的；3、乙方在出租房内从事售假或违反法律经营活动并被执法部门确认事实；租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。同日，双方又签订了《房屋租赁合同补充条款》，约定：甲方于2015年1月15日将出租物业交付乙方使用；甲方给予乙方0天的免租期，自甲方交付出租物业之日起计算；出租房屋的租金标准为建筑面积每平方米160元/月，具体按以下标准：即每年月租金额为9317元，租金从第二年开始每年递增0%；合同期为2015年1月15日至于2016年9月9日；付款方式是二押一付；经营范围是水果超市（不能扰民、不能从事违反相关法律、不能住人的项目）；甲方提供物业管理服务，按建筑面积计算：28号铺面积为58.23平方米，物业管理费按3.5元/平方米/月，物业管理费每月合计为203.81元；乙方应于每月15日前向甲方支付当月租金、物业管理费，及其前一个月的水费、电费等其他费用。逾期支付按1日1%向甲方支付违约金；乙方因自己原因不能行使对出租房屋使用权时，不能免除交付上述各项费用的义务……如乙方逾期缴纳当月租金三十天，甲方有权单方终止合同，乙方已经交纳的履约保证金不予退还，甲方有权要求乙方承担赔偿等责任。上述《房屋租赁合同书》及《房屋租赁合同补充条款》均由原告公司加盖公章、被告签名捺印予以确认，应予认定。二、涉案房屋的产权情况。原告提交的《不动产权资料电脑查询结果表》载明：土地位置为宝安区龙华街道梅观高速公路东侧，楼名称及栋号为春华四季园13栋，房号为28#商铺，房屋性质为商品房，宗地号为Ａ808-××1，宗地代码为440306406007GB00061，不动产证号为5000308289。三、关于被告的责任。被告辩称：其为深圳市爱果益投资管理有限公司的员工，涉案合同与补充条款、租赁凭证均是代公司作出的行为，本案的责任应由深圳市爱果益投资管理有限公司承担。被告向本院提交了其与深圳市爱果益投资管理有限公司签订的劳动合同、店铺使用权和押金（保证金）归属协议、企业法人营业执照、照片等证据。本院依被告申请，调取了2015年1月至9月期间，深圳市爱果益投资管理有限公司及其法定代表人伍慧、深圳市光华物业管理有限公司的银行交易明细。经核查，伍慧分别于2015年4月29日、2015年6月15日、2015年6月29日、2015年7月23日向深圳光华物业管理有限公司支付款项；深圳市爱果益投资管理有限公司分别于2015年8月17日、2015年9月10日向深圳光华物业管理有限公司支付款项，但伍慧及深圳市爱果益投资管理有限公司支付上述款项的时间及金额并无规律，无法证明涉案物业的实际使用人为深圳市爱果益投资管理有限公司。本院认为，涉案合同及补充条款均为原告与被告签订，根据被告的社会保险历年参保缴费明细表，被告自2015年5月至9月由深圳市爱果益投资管理有限公司购买社保，但涉案合同及补充条款的签订时间为2015年1月15日，即被告无法证明其签订合同及补充条款系履行职务行为，被告应对此承担举证不能的不利责任。综上，根据合同的相对性，被告作为承租人，应承担向出租人支付所欠缴的租金、水电费等费用的责任。被告与深圳市爱果益投资管理有限公司之间的协议与本案无关，被告可就此另行主张权利。四、关于租金、水、电费、管理费等租赁费用。原告主张被告自2015年10月至2016年5月欠缴租赁费用包括租金、管理费、电费、本体维修基金、水费、排污垃圾处理费等共计68935.1元，并提交了以下证据：1、欠缴费用明细；2、供用电合同及电费发票；3、供水用水合同及水费缴费凭证。被告辩称其公司于2015年12月15日倒闭，有电话通知过物业，对欠缴的费用并不知情。本院认为，涉案补充条款明确约定：如乙方逾期缴纳当月租金三十天，甲方有权单方终止合同，乙方已经交纳的履约保证金不予退还，甲方有权要求乙方承担赔偿等责任。本案中，原告主张被告拖欠2015年10月至2016年5月期间租金，其本可在被告拖欠租金后三十天内单方解除合同，但原告未举证证明其采取任何措施防止损失扩大，故对于该部分扩大的损失，原告应自行承担责任。基于公平原则，本院酌定，被告应向原告支付四个月的租金及水电等费用，即以四个月作为原告在合理期限内采取措施防止损失扩大的期限。因被告未就其缴纳费用的情况举证证明，故本院采信原告的主张。根据原告提交的证据核算，2015年10月至2016年1月期间，被告应缴费用共计49422.6元，原告确认自愿以被告已缴纳的租赁保证金18634元抵扣拖欠费用，故被告尚需支付原告租金、水电费等各项费用共计30788.6元。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林泽枢于本判决生效之日起十日内支付原告深圳金光华实业集团有限公司租金、水电费等各项费用共计30788.6元；二、驳回原告深圳金光华实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费762元，由被告林泽枢负担340元，由原告深圳金光华实业集团有限公司负担422元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陶  雪  松本院与原本核对无异二〇一九年六月二十八日书记员 罗静雯（兼）书记员 文  英  玲附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。