湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初385号 原告中国银行股份有限公司新化支行。住所地：新化县。 负责人周建红，该行行长。 委托诉讼代理人卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人吴美红，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。 被告杨冬花，女，住新化县。 被告周生友，男，住新化县。 原告中国银行股份有限公司新化支行（以下简称中国银行新化支行）诉被告杨冬花、周生友、新化县万里房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行新化支行的委托诉讼代理人卿勇、被告杨冬花到庭参加诉讼，被告周生友经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，原告中国银行新化支行向本院申请撤回对被告新化县万里房地产开发有限公司的起诉，其撤诉申请符合法律规定，本院依法裁定准许。本案现已审理终结。 原告中国银行新化支行请求判令：1、原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》中未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告借款本金152456.32元、利息及罚息13227.52元，本息合计人民币165683.84元（利息暂计至2018年10月29日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费10000元；4、原告对被告提供抵押的位于湖南省娄底市新化县上渡办事处学府南路东侧资水御园1栋601号的房产（房预新第YD14000368）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及其他费用由被告方承担。事实及理由：原告与被告杨冬花、周生友签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币20万元，贷款期限120个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，贷款人有权行使法律固定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告周生友与被告杨冬花系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，两被告应对上述借款本息及实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约划款人民币20万元给被告，被告提供位于湖南省娄底市新化县上渡办事处学府南路东侧资水御园1栋601号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，且双方办理了预购商品房抵押权预告登记手续（房预新字第YD14000368）,但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息。为此，特诉讼前来，请求依法判如所请。 被告杨冬花答辩要点：对借款事实没有异议，在一个月内一定还清。 被告周生友未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 被告杨冬花与周生友系夫妻关系。2014年6月6日,被告杨冬花、周生友与原告中国银行新化支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,约定由被告方向原告借款200000元,用于购买位于湖南省娄底市新化县上渡办事街道学府南路东侧资水御园1栋601号的房屋,借款期限为10年,还款方式为按月等额本息还款。合同第三条约定了浮动利率方式：本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，不再书面通知借款人）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收5‱。按月结息和付息。第十四条约定了本合同项下贷款利率为浮动利率,浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.205%。第十九条约定双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第二章约定借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，第2条约定本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用。第三章借款人违约事件及处理第1条约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……第2条出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。合同项下的房产办理了他项权证号为房他证新字第016009**的抵押登记。2014年6月6日，中国银行新化支行按约定发放了贷款。原告发放了贷款后，被告杨冬花、周生友未按合同约定按期还款，截止至2018年10月29日，被告杨冬花、周生友已拖欠到期未还本金24793.71元，利息10426.69元、罚息2800.83元，累计共欠本金152456.32元。另查明,原告为实现债权已支付了律师费10000元。 判决的理由与结果 本院认为，原告与被告杨冬花、周生友签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,合法有效，对双方当事人均有约束力。被告杨冬花、周生友均在贷款合同的借款人、抵押人处签字，债务又发生在夫妻关系存续期间，故被告杨冬花、周生友应共同承担贷款合同的义务和责任。原告已按合同约定发放贷款，被告杨冬花、周生友未按合同约定履行还款义务属违约,应承担相应的民事责任。因此,原告有权按合同约定宣布合同项下所有贷款本息全部提前到期,并要求被告杨冬花、周生友偿还,故本院对原告的该项主张予以支持。因被告杨冬花、周生友以其购买的房产向原告进行了抵押担保,故被告杨冬花、周生友应按合同的约定向原告承担抵押担保责任。原告为本次诉讼花费的律师费10000元，根据合同约定，应由被告方承担。被告周生友经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告杨冬花、被告周生友共同偿还原告中国银行股份有限公司新化支行贷款本金152456.32元及暂计至2018年10月29日止的利息10426.69元、罚息2800.83元,并自2018年10月30日起按《中国银行个人一手住房贷款合同》约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际给付之日止; 二、由被告杨冬花、被告周生友支付原告中国银行股份有限公司新化支行律师费10000元； 三、上述两项款项到期未受清偿时,原告中国银行股份有限公司新化支行可依法对被告杨冬花、周生友提供的位于湖南省娄底市新化县上渡办事处学府南路东侧资水御园1栋601号的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿的权利。 上述款项限本判决书生效之日起5日内付清。款项汇至：新化县人民法院执行款专户，开户银行：长沙银行新化支行，账号8001574********。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费3813元，由被告杨冬花、周生友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  康太华 人民陪审员  袁群英 人民陪审员  曾 利 二〇一九年六月二十五日 法官 助理  伍 萍 代理书记员  刘宇嫣 附有关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 对《中华人民共和国担保法》的适用 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 对《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的适用 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。