西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初5643号原告：中国农业银行股份有限公司西安长安路支行，住所地西安市雁塔区。负责人：阙军，该支行行长。委托诉讼代理人：竹敏，陕西华秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯琴，陕西华秦律师事务所实习律师。被告：王军，男，1985年4月28日出生，汉族，住陕西省渭南市合阳县。被告：绿地集团西安雁南置业有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：李蓟，该公司董事长。委托诉讼代理人：张汇子，北京金诚同达(西安)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璐，北京金诚同达(西安)律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称农行长安路支行）与被告王军、绿地集团西安雁南置业有限公司(以下简称绿地公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行长安路支行的委托诉讼代理人竹敏及被告绿地公司的委托诉讼代理人张汇子、李璐到庭参加了诉讼，被告王军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行长安路支行诉称，被告王军因购买被告绿地公司开发的位于西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX号商品房资金不足，向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2014年3月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王军（借款人、抵押人）、被告绿地公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号61020120140011543），约定借款金额490000元，借款期限360个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押担保加阶段性保证担保。2014年3月6日，原告与被告王军签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，以上述购买房产为原告提供抵押担保，并办理了抵押担保登记。保证的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。原告于2014年3月26日依约向王军指定的绿地公司的账户发放贷款490000元。王军自2018年7月26日开始拖欠贷款, 截止2018年12月3日，被告王军向原告分期偿还贷款本金共计29740.48元，利息117100.02元，仍欠原告本金460259.52元、利息9883.81元（含罚息、复利）。上述欠款经原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、被告王军向原告偿还贷款本息合计470143.33元（暂计至2018年12月3日，其中本金460259.52元、利息9835.93元、罚息12.97元、复利35.09元）及至借款人实际偿还本息之日所产生的利息、罚息、复利；2、被告绿地公司为王军的上述全部欠款承担连带清偿责任；3、被告王军以抵押房产（位于西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX号商品房）承担抵押担保责任；4、本案诉讼费、律师费由两被告承担。被告王军未到庭参加诉讼,亦未在法定期限内提交任何书面答辩意见。被告绿地公司辩称,其没有产生过代偿款，也没有代王军还过款，其同意按照原告的诉讼请求承担连带责任。经审理查明，2014年3月6日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告王军作为借款人（抵押人）、被告绿地公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，借款人购买的房产位于西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX室，向贷款人申请个人购房贷款，贷款金额为490000元，贷款期限自2014年3月25日起至2044年3月25日止。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，还款方式为等额本息还款法，担保方式为阶段性保证+抵押，阶段性保证人为被告绿地公司。借款人未按合同约定期限借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日，按逾期借款利率计算复利；逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，提前行使担保权。保证方式为连带责任保证，保证期间自借款到期日起两年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。当日，原告农行长安路支行与被告王军签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，将上述涉案房屋抵押担保给原告，并于2016年11月10日做了预购商品房贷款抵押备案证明。涉案房屋至今仍未办理正式抵押登记。另查明，2016年3月26日，原告依约向被告王军发放贷款490000元。后被告王军未按照合同约定履行还本付息义务。截止2018年12月3日，被告王军尚欠原告借款本金460259.52元、利息9835.93元、复息35.09元、罚息12.79元，合计470143.33元。本案在审理过程中，经询问，原告称诉讼请求中的律师费目前还未产生,没有支付代理费的相关证据。以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、债务逾期催收通知书、借款人还款记录、欠付本息明细及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告西安农行长安路支行与被告王军、绿地公司签订了《个人购房担保借款合同》后，依约履行了放款义务，现被告王军未依约定履行还本付息义务，按照合同约定，债权人有权提前收回贷款，并要求被告王军依约偿还本金、利息、罚息、复利，故原告的第一项诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告绿地公司承担连带清偿责任的诉讼请求，在保证期内，按照合同约定原告有权要求被告绿地公司在规定的期限内偿还借款人在本合同项下所欠的全部债务，故原告的第二项诉讼请求本院依法予以支持。关于原告主张应对涉案房产变现所得享有优先受偿权一节，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即不动产未办理抵押登记，不发生物权效力，故涉案房屋的抵押权并未设立，原告该项请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告请求被告支付律师费一节，原、被告虽在合同中约定了贷款人实现债权的费用（包括律师费）由借款人、保证人负担，因律师费至今仍未产生,不能确定具体数额，故本院对该项请求依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告王军应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司西安长安路支行偿还贷款本金460259.52元、利息9835.93元、复利35.09元、罚息12.79元，并按合同约定支付自2018年12月4日起至贷款全部清偿之日止的利息、复利、罚息；二、被告绿地集团西安雁南置业有限公司对本判决第一项被告王军的债务承担连带保证责任，绿地集团西安雁南置业有限公司承担连带责任后有权向被告王军追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安长安路支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8352元，由二被告共同负担。因原告已预交，故二被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审  判  长    赵  琳  君审  判  员    秦      冰审  判  员    李  多  萌                           二〇一九年 六 月 二十 日                          书  记  员    陈      静 打印：相丽华         校对：陈   静      2019年  月  日送达 1