陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判  决 书 （2019）陕01民终1023号 上诉人（原审原告）西安富力湾房地产开发有限公司，。法定代表人相立军。委托诉讼代理人李红梅，女。委托诉讼代理人孟丽，女。上诉人（原审被告）赵静，女。委托诉讼代理人高思媛，陕西学进律师事务所律师。上诉人西安富力湾房地产开发有限公司（以下简称富力湾房地产公司）与上诉人赵静商品房销售合同纠纷一案，双方均不服西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初4352号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。富力湾房地产公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第二、三项，改判赵静向其支付违约金120134.2元，或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费由赵静负担。事实和理由：第一，一审法院认定事实有误，未查清相关案件事实。富力湾房地产公司与赵静签订的《西安市商品房买卖合同》系标准示范合同，标准示范合同条款并不等同于格式条款，合同正文前附有使用说明，其中包含“买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险”和“出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白处进行补充约定，也可以另外签订补充协议”等内容。该《商品房买卖合同》附件十二补充协议第三条即是双方针对合同中未约定的内容达成的补充条款，即使该条款构成格式条款，该条款内容也未免除公司责任、加重赵静责任、排除赵静的主要权利，故该条款不应当属于无效条款。富力湾房地产公司从开始销售之日已经将售楼合同范本依法在售楼处醒目位置的固定公示区域进行公示，已严格履行了售楼合同范本的提示和公示义务。第二，一审判决既认定《商品房买卖合同》的法律效力，认定赵静存在逾期付款的违约事实，承认了合同第八条关于逾期违约责任的法律效力，采纳该约定作为赵静承担逾期违约责任的条款，又单独将合同附件十二补充协议第三条约定认定为格式条款，判决该违约责任对赵静无效，一审判决签订后矛盾，判决无法律根据。第三，富力湾房地产公司有权根据《商品房买卖合同》附件十二补充协议第三条约定，要求赵静承担违约金120134.2元。综上，一审判决认定事实有误，适用法律错误。赵静表示不同意富力湾房地产公司的上诉请求。赵静上诉请求：1、依法撤销一审判决第三项，改判赵静不向富力湾房地产公司支付违约金24600元；2、一、二审诉讼费用由富力湾房地产公司负担。事实和理由：第一，赵静在签订房屋买卖合同时并未看到合同全文，除了该合同中的房屋地点、面积、价格等信息外，对其他内容一无所知，更不知违约条款的内容，故违约条款不能对其产生法律约束效力。第二，富力湾房地产公司审核征信时均未尽到提示义务。赵静是首次买房，不懂购房流程和所需资料，也不知自身是否存在征信问题。富力湾房地产公司在审核征信时，仅询问赵静征信是否存在问题，并未要求提供征信报告，可见富力湾房地产公司未尽到提示义务，这是造成赵静被诉的主要原因。第三，赵静是在公婆出售其唯一一套房屋后凑够首付款，方才购买涉案房屋，因此赵静主观上不存在违约动机。综上，一审法院认定赵静违约并判令赵静支付违约金24600元，系认定事实错误，适用法律不当。富力湾房地产公司辩称：赵静因自身征信问题不能贷款，无法向富力湾房地产公司履行缴纳剩余房款的义务时，借口其未看到合同内容，意图否定具有法律效力的合同，并想单方索回房款的行为，已构成严重违约。因此，赵静应向富力湾房地产公司支付违约金120134.2元。富力湾房地产公司不同意赵静的上诉请求。富力湾房地产公司向一审法院起诉请求：1、依法解除其与赵静签订的《商品房买卖合同》并判决赵静配合完成《商品房买卖合同》注销手续及承担相关费用；2、赵静按照《商品房买卖合同》约定向富力湾房地产公司支付违约金共计120134.2元；3、本案诉讼费由赵静承担。一审法院认定事实： 2018年3月22日富力湾房地产公司与赵静签订商品房买卖合同，赵静购买富力白鹭湾3号楼2单元21层22104室，房屋总价1175102元。赵静先后向富力湾房地产公司支付合同款355102元，剩余房款820000元通过银行按揭方式支付。因赵静按揭申请未通过，2018年4月13日，富力湾房地产公司通知赵静自通知函发出之日起7日内补齐剩余房款82万元，逾期未能补齐，将依据法律及合同第八条承担逾期付款的违约责任。其中合同第八条约定：“逾期付款责任:除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款……”。关于富力湾房地产公司主张的《商品房买卖合同》附件十二第三条约定的违约责任系《西安市商品房买卖合同》的格式条款。但根据赵静提交的录音资料和证人的当庭证言可证明，富力湾房地产公司与赵静在签订合同时，富力湾房地产公司并未就该附件的违约责任对赵静进行提示，只是让赵静在合同签字页予以签名。且赵静与银行面签在前，在银行还未因赵静征信问题退回赵静贷款申请时，富力湾房地产公司与赵静便进行了《商品房买卖合同》的签订，赵静在合同签订后，积极筹钱交付了首付款。一审法院认为，富力湾房地产公司与赵静签订房屋买卖合同后，赵静按约交付首付款（含定金）共计355102元，剩余房款82万元因自己征信问题未获得按揭申请批准，其主观并无故意。但因赵静逾期付款，富力湾房地产公司按照约定要求解除《商品房买卖合同》，赵静表示同意，本院予以支持。同时赵静配合富力湾房地产公司完成《商品房买卖合同》注销手续并承担相关费用。关于富力湾地房地产公司要求赵静按照该合同附件十二补充协议第三条约定承担违约责任，因该合同系格式条款，富力湾房第产公司却未尽到提示和说明义务，该违约责任对赵静无效，且因赵静按揭申请未通过后，富力湾房地产公司在通知赵静补齐剩余房款82万元时，声明逾期未能补齐，将依据法律及合同第八条承担逾期付款的违约责任。故赵静应按照合同第八条的约定对逾期应付款82万元承担3%的违约责任。同时由富力湾房地产公司返还赵静交付的房屋首付款（含定金）共计355102元。综上所述，富力湾房地产公司与赵静所签订的房屋买卖合同应依法予以解除，由赵静承担相应的违约责任，同时富力湾房地产公司退回赵静所交付的房屋首付款（含定金）共计355102元。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条之规定，判决：一、解除西安富力湾房地产开发有限公司与赵静2018年3月22日签订的《商品房买卖合同》，且赵静配合西安富力湾房地产开发有限公司完成《商品房买卖合同》的注销手续，并承担相关费用。二、西安富力湾房地产开发有限公司在本判决生效后10日内退还赵静首付款（含定金）共计355102元。三、赵静在判决生效后10日内支付西安富力湾房地产开发有限公司违约金24600元。如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1351元，西安富力湾房地产开发有限公司已预交，由赵静负担270元，并于判决书生效后10日内连同上述应付款项一并给付西安富力湾房地产开发有限公司，剩余部分由西安富力湾房地产开发有限公司自行承担。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院认为，上诉人富力湾房地产公司与上诉人赵静签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，赵静因自身征信问题未获得银行按揭贷款，在富力湾房地产公司发出通知函后，赵静仍未在通知期限内缴纳剩余房款，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。富力湾房地产公司在通知函中明确表示，如赵静未在期限内补齐按揭款项，将按照合同第八条约定承担逾期付款的违约责任，现又要求赵静按照合同附件十二补充协议第三条的约定承担违约责任，于法无据。且合同附件十二补充协议第三条系格式条款，富力湾房地产公司对此并未尽到提示和说明义务。因此，富力湾房地产公司认为一审判决认定事实有误、适用法律错误、赵静应按照合同附件十二补充协议第三条的约定支付违约金的上诉理由，不能成立，本院依法不予采信。商品房买卖合同中，买受人的义务主要是按约定给付房款。赵静作为合同买受人，对合同中的主要条款负有注意义务，且作为一般购房者，应当知晓逾期不付房款存在违约的风险。赵静以自己并未看到合同全文故而不应承担违约责任、一审判决认定事实错误、适用法律不当的上诉理由，亦不能成立，本院依法不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2603元，西安富力湾房地产开发有限公司已预交2188元，赵静已预交415元，由其各自自行负担。本判决为终审判决。  审  判  长 焦海林审   判   员 李美红审   判   员 朱利安 二〇一九年五月二十七日  法 官 助 理  王学堂书  记 员  张佳欣 1