辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初7127号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店祝华支行，住所地瓦房店市新联路。 统一社会信用代码：912102810511198884。 负责人：王健，该支行行长。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，1974年11月25日出生，汉族，该支行员工，现住大连市普兰点区。 委托诉讼代理人：常红光，男，1970年1月21日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告：大连盛兴轴承制造有限公司，住所地大连普湾新区复州湾裴屯村。 统一社会信用代码：912102467169402098。 法定代表人：唐胜利，该公司经理。 被告：唐胜利，男，1952年10月24日出生，汉族，系大连盛兴轴承制造有限公司法定代表人，现住瓦房店。 被告：单云娥，女，1953年4月3日出生，汉族，现住普兰店市。 被告：唐岩岩，女，1978年6月8日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告：张永强，男，1977年2月7日出生，汉族，现住瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店祝华支行与被告大连盛兴轴承制造有限公司、唐胜利、单云娥、唐岩岩、张永强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人董菊梅、常红光，被告大连盛兴轴承有限公司法定代理人唐胜利，被告单云娥、张岩岩到庭参加诉讼。被告张永强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现在宣布开庭。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店祝华支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告大连盛兴轴承制造有限公司偿还贷款本金金额280万元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（截至2018年12月15日暂计为608891.47元），合计3408891.47元。2.确认抵押合同有效，确认原告对被告大连盛兴轴承制造有限公司提供的位于大连普湾新区的房产6处（房证号：普湾单************），总建筑面积2323.42平方米，以及本公司拥有的[普湾国用（2013）第53号]土地使用权（出让）面积5332平方米享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。3.判令唐胜利、单云娥、唐岩岩、张永强对上述借款本息承担连带保证责任。4.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月29日，原告与被告大连盛兴轴承制造有限公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款人民币280万元，贷款期限自2016年7月29日起至2017年7月17日止，执行利率为8.787%，同时，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告以大连盛兴轴承制造有限公司提供的位于大连普湾新区的房产6处（房证号：普湾单21XXX0号、21XXX1号、21XXX2号、21XXX3号：普湾单************）第53号]土地使用权（出让）面积5332平方米为上述借款提供抵押担保。另被告唐胜利、单云娥、唐岩岩、张永强均签订了《保证合同》。原告如约向被告发放贷款280万元，现贷款余额280万元。原告向被告发放的1笔贷款，本金280万元，现已欠息18个月，欠息金额截至2018年12月15日暂计为608891.47元。原告多次向被告催收上述贷款利息，其至今未予偿还。故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。 被告大连盛兴轴承制造有限公司答辩称，欠款属实，数额也对，用6处房屋抵押也属实。未还款的原因因为地点不好、营业也不好，外面欠债也多，欠款很难要回来，导致欠原告贷款。原告支持我干企业，我也想干好，但是各种原因导致我出现这些问题，这个厂子现在停产，我现在也想从国家精神尽量启动企业，但很难启动，原告帮了我很多，希望给我点时间，我想办法尽快偿还。 原代1：（房证号：普湾单21XXX0号、21XXX1号、21XXX2号、21XXX3号、21XXX4号、21XXX5号）总建筑面积2323.42平方米。 被告唐胜利答辩称，与原告签订书面保证属实，没有异议，按照法律规定承担责任。 被告单云娥答辩称，与原告签订书面保证属实，没有异议，按照法律规定承担责任。 被告张岩岩答辩称，与原告签订书面保证属实，没有异议，按照法律规定承担责任。 被告张永强未到庭，亦未答辩。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告唐胜利系被告大连盛兴轴承制造有限公司的法定代表人，被告唐胜利与单云娥系夫妻关系，被告唐岩岩与张永强系夫妻关系。2016年7月18日，被告大连盛兴轴承制造有限公司（甲方）为偿还银行贷款与原告（乙方）签订《借款合同》，借款金额为1800000元，借款期限为12个月，自2016年7月18日起至2017年7月17日，实际放款日与到期日以借据为准。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮102%计息，据此确定年利率为8.787%。本合同履行期间遇基准利率调整，借款利率执行在贷款期限内部调整。5.3.1还款方式一次还本，甲方应于2017年7月17日偿还全部借款本金。8.5甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告大连盛兴轴承制造有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《抵押合同》，被告大连盛兴轴承制造有限公司用其登记在其名下的坐落于大连普湾新区【权证号：（普湾单201XXXX50号】、125-2号【权证号：（普湾单）201XXXX51号】、125-3号【权证号：（普湾单）201XXXX52号】、125-4号【权证号：（普湾单201XXXX53号】、125-5号【权证号：（普湾单201XXXX54号】、125-6号【权证号：（普湾单20XXXX55号】、坐落于复州湾镇裴屯村地号**，权证号：普湾国用（2013）地**国有土地使用权为被告的借款提供抵押担保，原告与被告对上述国有土地使用权办理了抵押登记。同日，被告唐岩岩、张永强为保证被告大连盛兴轴承有限公司债务的履行与原告签订《保证合同》约定，1.6保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保事项债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括：主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用不限于律师费、诉讼费等。本保证合同担保方式为连带责任保证。 2016年7月29日，原告与被告大连盛兴轴承制造有2016限公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款人民币280万元，贷款期限自2016年7月29日起至2017年7月17日止，执行利率为8.787%，同时，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告以大连盛兴轴承制造有限公司提供的位于大连普湾新区的房产6处（房证号：普湾单21XXX0号、21XXX1号、21XXX2号、21XXX3号、21XXX4号、21XXX5号）总建筑面积2323.42平方米，以及本公司拥有的[普湾国用（2013）第53号]土地使用权（出让）面积53：普湾单************被告发放贷款280万元，现贷款余额280万元。原告向被告发放的1笔贷款，本金280万元，现已欠息18个月，欠息金额截至2018年12月15日暂计为608891.47元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告张加齐取得借款后只偿还了部分借款，剩余借款未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告偿还尚欠本金并给付利息、罚息、复利符合合同约定，也符合法律规定。被告宋玉君以其名下的房屋作为抵押担保，已办理抵押登记，原告对该房屋价款享有优先受偿权。原告请求被告承担因本案诉讼支付的律师代理费用，符合合同约定，本院予以支持。被告张加齐经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是其放弃自己享有的诉讼权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张家齐于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行借款本金被告欠原告本金179867.97元及利息、罚息、复利，截至2018年8月17日欠利息19463.21元，罚息2103.68元），自2018年8月18日起至欠款付清之日期间的利息、罚息、复利，按案涉《个人购房借款及担保合同》约定利率计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行对被告张家齐名下坐落于大连长兴岛临港工业区长兴路577号铭岛仕家10号3单元6层1号房屋（大房权证长私字第××号）价款享有优先受偿权； 三、被告张加齐于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行已支付的律师代理费用9978元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4471元，由被告张加齐承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李宝超 人民陪审员  刘洪东 人民陪审员  刘东方 二〇一九年六月二十日 书 记 员  化凌弘