贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初47号原告中国电建地产集团贵阳有限公司,住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路**观府壹号销售体验中心**,统一社会信用代码91520115785497386P。法定代表人苏树平，职务董事长。委托代理人沈南宇，贵州贵达律师事务所律师，特别代理。委托代理人覃德泽，贵州贵达律师事务所实习律师，一般代理。被告龙林凤，女，汉族，1970年2月24日生，住，住所地贵州省贵阳市白云区/div>原告中国电建地产集团贵阳有限公司（以下简称“电建地产”）诉被告龙林凤商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈南宇、覃德泽到庭参加诉讼，被告龙林凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告电建地产诉称，被告龙林凤2015年1月13日购买贵阳观府壹号项目二组团2号楼1单元21层1号房,建筑面积142.99平方米,总价724659元，首付款224659元，余款500000元以银行按揭方式支付。同日，原告与被告签订了购房首付分期协议，约定首付款224659元分三期支付。合同签订后，被告仅按照首付分期协议的约定向原告支付了第一期77598元，剩余两期首付款均未支付。且被告按揭贷款断贷后，中国建设银行股份有限公司贵州省分行已在贵阳市云岩区人民法院起诉原告承担连带清偿责任，该判决生效后原告已于2019年5月28日主动承担连带清偿责任归还银行391523.05元结清该笔贷款。依据合同约定原告有权解除合同且被告应承担违约责任。为维护原告合法权益特诉至贵院请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、依法判决被告支付违约金1490元；3、依法判决被告向原告支付律师代理费23766.47元；4、本案诉讼费由被告承担。被告龙林凤未到庭参加诉讼，亦未作答辩。经审理查明，2015年1月13日，原告电建地产（出卖人）与被告龙林凤（买受人）签订了《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人开发的中国水电·观府壹号项目二组团2号楼1单元21层1号房，总价724659元，首付224659元，剩余500000元银行按揭付款；买受人未按照约定时间付款的，逾期超过120日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；买受人保证出卖人和买受人签订的《商品房买卖合同》中所列的买受人通讯地址、联系电话必须准确，买受人通知地址以本合同列明的联系地址为准，买受人通讯地址、联系电话若有变更，买受人应及时以书面形式通知出卖人，否则由此导致出卖人发出的通知延误或无法送达买受人，其所有的相关责任均由买受人自行承担。同日，电建地产（甲方、出售方）与龙林凤（乙方、购买方）签订《“电建地产·观府壹号”购房首付款分期交纳协议》约定：双方约定由乙方按照以下时间和金额向甲方支付乙方所购商品房的首付款项，2015年1月13日前，支付人民币柒万伍仟陆佰伍拾玖元（￥75659元），2015年6月12日前，支付人民币柒万肆仟伍佰元（￥74500元）,2015年8月12日前，支付人民币柒万肆仟伍佰元（￥74500元）；乙方在支付第一笔首期款的同时，需将该套商品房的房屋维修基金一次性付清；乙方逾期支付任何一笔款项不超过15天的，自本协议的约定该笔款项支付时间的第二天起至实际支付之日止，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付未付款项的千分之一违约金，乙方逾期支付任何一笔款项超过15天的，视为乙方放弃购买上述商品房并同意甲方有权单方面解除该《商品房买卖合同》，并没收乙方已交的所有房款（包括已交的认购定金和所有首期房款），并将该商品房另行出售，无需另行征求乙方意见，且甲方不承担任何责任；若乙方未履行《商品房买卖合同》及本申请约定的义务而引起诉讼、仲裁或其他法律纠纷的，甲方为实现债权而发生的费用由乙方承担（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费及其他办案费等）。同日，龙林凤刷卡支付90152元，电建地产分别出具75659元首付款及14493元维修基金收款收据并经龙林凤签字确认。2015年1月27日，涉案房屋进行预售合同备案登记，预售合同登记号为Y15003013。后龙林凤未支付剩余两期首付款149000元，电建地产于2018年2月1日向龙林凤合同中载明地址邮寄律师函催告支付剩余两期首付款，邮寄单收件人电话为龙林凤《商品房买卖合同》载明联系电话。现电建地产认为依据合同约定其可解除双方合同且被告需承担违约责任遂诉至我院诉请如前。另查明，龙林凤申请涉案房屋按揭贷款由中国建设银行股份有限公司贵州省分行于2015年3月4日发放，后龙林凤多次逾期未归还按揭贷款，银行向贵阳市云岩区人民法院起诉并请求电建地产依法对该金融借款合同债务承担连带清偿责任，（2018）黔0103民初4430号民事判决书判决“……二、被告中国电建地产集团贵阳有限公司对被告龙林凤的上述债务承担连带清偿责任；……”，2019年5月28日，电建地产主动支付建设银行391523.05元结清龙林凤涉案房屋按揭贷款。又查明，电建地产因本案诉讼支出律师代理费23766.47元。上述事实，有原告当庭陈述、《商品房买卖合同》、分期交纳协议、收款收据、预售备案登记表、银行存根、邮寄单、代理合同、代理费发票、还款凭证、结清证明、（2018）黔0103民初4430号民事判决书等证据在案佐证，并经庭审质证属实，应予确认。本院认为，涉案《商品房买卖合同》、分期交纳协议均系原、被告双方平等自愿签订，原告已履行其将房屋出卖的出卖人合同义务，被告亦应履行买受人合同义务，其在原告发函催告支付剩余首付款后已逾期超过一百二十日，原告依约有权解除合同，虽原告未继续书面通知被告解除合同，但原告起诉请求解除合同、诉状送达被告即为书面通知，故对原告解除《商品房买卖合同》之诉请本院予以支持，原告诉请解除的补充协议属于该《商品房买卖合同》附件并非单独合同，本院不再单独处理。依据《商品房买卖合同》约定，解除合同后买受人应支付出卖人逾期未付款1%的违约金，其逾期未付款为两期首付款149000元，现原告主张1490元违约金符合合同约定,本院予以支持。分期交纳协议中约定，如因被告未履行《商品房买卖合同》、分期交纳协议义务引起诉讼，原告因实现债权而产生的费用（包括律师费）由被告负担，故对原告主张23667.47元律师费之诉请本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席审判。”之规定，判决如下：一、解除原告中国电建地产集团贵阳有限公司与被告龙林凤2015年1月13日签订的关于买卖中国水电?观府壹号项目二组团2号楼1单元21层1号房的《商品房买卖合同》（预售合同登记号为Y15003013）；二、被告龙林凤自本判决生效之日起十日内向原告中国电建地产集团贵阳有限公司支付违约金1490元；三、被告龙林凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国电建地产集团贵阳有限公司律师费23766.47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6251元，公告费300元，合计6551元，由被告龙林凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。审 判 长  侯林凤人民陪审员  周训群人民陪审员  倪云跃二〇一九年六月四日书 记 员  陈宇巍