辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初3853号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行，住所地瓦房店市西长春路西段老皮铺昌盛经典御花苑住宅小区**楼。 统一社会信用代码：91210281674051533U 负责人：王永明，系该行行长。 委托诉讼代理人:王宝珊,系辽宁翊鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗福平，系辽宁翊鼎律师事务所实习人员。 被告：邹晓伟，女，1966年3月13日出生，汉族，户籍地瓦房店市，现羁押于辽宁省女子监狱。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告邹晓伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行委托诉讼代理人王宝珊，被告邹晓伟到庭参加诉讼诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.被告邹晓伟立即向原告偿还贷款本金196248.52元，利息41213.89元，罚息12752.77元（利息及罚息自2014年3月13日起计算至2018年6月13日止）合计250215.18元及支付贷款本金196248.52元的利息、罚息、复利（自2018年6月14日起至借款还清日止，按原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）；2.确认原告对被告抵押给原告的房屋（瓦房权证文私字第××号，坐落于瓦房店市享有优先受偿权；3.被告邹晓伟承担原告为实现债权而支付的费用，包括律师费12411元、送达费、公告费、保全费等；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2012年6月6日被告邹晓伟向原告申请贷款21万元，用于购买坐落于瓦房店市的房屋。2012年8月13日被告邹晓伟与原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：210281××××××），邹晓伟从原告处贷款21万元，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。年利率6.55%，按月等额本息还款法。被告邹晓伟将其所购坐落于瓦房店市的房屋（瓦房权证文私字第××号）作为购房借款的担保抵押给原告并办理了抵押登记，原告为该房屋的权利人，他项权证号：瓦房他证交抵字第××号。2012年8月13日被告邹晓伟与原告签订《个人贷款（手工）借据》（借据编号：210281××××××），从原告处借款21万元，借款期限180个月，从2012年8月13日至2027年8月13日，年利率6.55%。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。2012年8月13日原告将21万元贷款发放至邹晓伟账户，账号：60×××39，并将21万元从上述账户划入被告指定的曲立春的账户，账号：60×××42，被告邹晓伟在个人贷款放款单上签字确认。2012年8月13日至2014年3月13日邹晓伟共偿还19期应还款项，偿还本金13751.48元，利息21115.73元，罚息89.2元，合计34956.41元。自2014年3月13日至2014年4月13日应偿还第20期贷款而被告邹晓伟未偿还，账户内有余额31.61元，银行电脑系统自动扣划，邹晓伟不再还款。截至2018年6月13日，被告欠本金196248.52元，利息41213.89元，罚息12752.77元（利息及罚息自2014年3月13日起计算至2018年6月13日止）合计250215.18元。被告邹晓伟不依约还款，违背诚信原则，严重影响原告经营，增加原告工作量和成本，造成原告损失。原告催要无果，只能诉诸法律，并支付律师费12411元，依据合同应由被告承担。综上，原告为维护其合法权益，诉至法院提出上述请求。 被告邹晓伟辩称，贷款属实，但是现在服刑期间没有能力偿还贷款，因为我现在还有一个未成年子女在这个房子里住，我出来以后也没有房子住，希望能等我出来以后解决这个问题，我判刑到2024年9月14日就出来了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2012年8月13日，原告与被告邹晓伟签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：210281××××××）。合同约定：贷款金额为21万元，贷款用途为用于购买坐落于的房屋，贷款利率为年利率6.55%，借款期限自2012年8月13日至2027年8月13日，采用按月等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在该合同利率加收30%，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告邹晓伟以其购买的位于瓦房店市房屋作为借款抵押担保，并于2012年8月10日办理了抵押登记。原告邮政储蓄银行按合同约定于2012年8月13日将21万元借款发放至被告邹晓伟账户。后被告邹晓伟仅偿还了部分借款本息，截至2018年6月13日，被告邹晓伟尚欠借款本金196248.52元及利息41213.89元、罚息12752.77元。 2.2018年6月6日，中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行（甲方）与辽宁翊鼎律师事务所（乙方）签订《起诉类案件律师委托合同》，约定：甲方因与二手房逾期贷款户邹晓伟金融借款合同纠纷一案，聘请乙方提供法律服务并作为甲方或甲方下辖分支机构代理人。甲方支付乙方律师费12411元。 本院认为，原告与被告邹晓伟签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。根据合同约定，被告邹晓伟未按合同约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告邹晓伟偿还尚欠的贷款本息、罚息。原告请求被告邹晓伟偿还借款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，原告邮政储蓄银行与被告邹晓伟签订的《个人购房借款及担保合同》中明确约定原告邮政储蓄银行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，故对于律师费12411元本院予以支持；被告邹晓伟以其所有的位于瓦房店市房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2012年8月10日办理了抵押登记，故原告邮政储蓄银行请求对被告邹晓伟所有的位于瓦房店市房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告邹晓伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行借款本金196248.52元及利息41213.89元、罚息12752.77元（截至2018年6月13日），合计250215.18元； 二、被告邹晓伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行借款本金196248.52元的利息、罚息、复利（自2018年6月14日起至借款付清之日止，利率按原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》的约定计算，合同编号：210281××××××）； 三、被告邹晓伟于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行律师费12411元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连瓦房店市支行对被告邹晓伟抵押的位于瓦房店市房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5239元，由被告邹晓伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  胡妮娜 人民陪审员  马兆贵 人民陪审员  丁 艳 二〇一九年六月二十六日 书 记 员  刘 怡