江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初2881号原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001411273988，住所地靖江市南环路**。法定代表人：王国平，董事长。委托诉讼代理人：张雨枫，原告工作人员。委托诉讼代理人：卢玲媛，江苏惟初律师事务所律师。被告：王桂宏，男，汉族，1966年2月4日出生，户籍地靖江市，居住地靖江经济开发区。被告：金宝燕，女，汉族，1966年8月22日出生，户籍地靖江市靖江市，居住地靖江经济开发区。被告：靖江市万佳工贸有限公司,统一社会信用代码91321282788867805K，，住所地靖江经济开发区城北园区北二环路**法定代表人：王桂宏，总经理。三被告委托诉讼代理人：唐翔，江苏瑞莱律师事务所律师。原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司与被告王桂宏、金宝燕、靖江市万佳工贸有限公司（以下简称万佳公司）为金融借款合同纠纷一案，本院2019年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雨枫、卢玲媛，被告王桂宏、金宝燕、万佳公司共同委托诉讼代理人唐翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王桂宏立即归还借款本金1000万元及利息（至2019年4月17日结欠利息14.2万元，之后的利息按本金1000万元、年利率10.8%计算至还款之日），被告金宝燕、万佳公司承担连带责任；2.原告对被告万佳公司位于靖江市**区**路12号的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1为：判令被告王桂宏立即归还借款本金1000万元及至还款之日的利息（至2019年4月21日结欠利息152511.19元，之后的利息按本金1000万元、年利率10.8%计算）、赔偿律师代理费296600元，被告金宝燕、万佳公司承担连带责任。事实和理由：2018年3月14日，原告与三被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告王桂宏向原告借款，被告金宝燕、万佳公司为被告王桂宏自2018年3月14日起至2023年3月13日止，在原告处办理的最高本金余额不超过1000万元的借款提供连带责任保证，万佳公司以靖江市城北工业园区北二环路12号的房地产提供抵押担保，借款利率按借款借据记载利率为准，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%罚息，还款方式为按月结息、到期还本。同年3月20日，被告王桂宏向原告出具借款借据一份，借据载明借款金额1000万元，每月20日结息，利率7.2%,到期日2019年3月18日。原告按约发放了借款，借款到期后，被告王桂宏未按约归还借款本息，被告金宝燕、万佳公司未尽担保义务。三被告辩称：原告所述签订合同、王桂宏向原告借款1000万元的事实没有异议。原告按年利率10.8%计算利息不符合借款合同的约定，借款利率应按借据记载的年利率7.2%确定。原告主张的律师费损失，原告没有提供支付凭证及发票，不能证明该费用已实际发生；如认定该费用应由被告承担，则金额过高，应予调整。合同对房产、土地使用权的抵押份额进行了约定，应当按双方间的约定承担相应的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月14日，原告（贷款人）与被告王桂宏（借款人）、金宝燕（担保人）、万佳公司（担保人）签订（035009）靖商银高保个借字[20180314]第001号最高额个人担保借款合同1份，约定担保人自愿为借款人自2018年3月14日起至2023年3月13日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过1000万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度、转续贷，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款利率按借款借据记载利率为准，借款期间并服从贷款人利率调整。担保方式为最高额抵押担保。担保人以房地产作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。他项权证仅以借款本金登记为设定担保价值的，贷款人优先受偿金额仍以本担保范围为准。承担抵押担保责任的担保人，并自愿作为保证人承担连带保证责任，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。与本合同有关的公证费、保险费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。借款合同第十三条第五项载明：借款人、担保人已知悉本合同项下借款系借新还旧借款，借款人、担保人不因此及借款借据用途填写可能与此不一致提出抗辩。此次设定抵押登记1000万元，其中房产680万元、土地320万元。同年3月19日，原告领取了不动产登记证明。不动产登记证明其他栏内载明：不动产权证书号010100****78、01010*****77、01010****76，靖国用（2009）第***号；抵押方式最高额抵押，抵押担保范围详见抵押合同，抵押顺位第一顺位抵押，最高债权数额1000万元，房屋抵押面积8678.65平方米、土地抵押面积12090平方米。3月20日，被告王桂宏向原告出具借款借据。借款借据载明：借款日期2018年3月20日、到期日2019年3月18日，借款金额1000万元，年利率7.2%，每月20日结息，合同号035009靖商银高保个借字20180314第001号。后被告王桂宏给付利息至2019年2月20日，2019年2月21日至2019年3月18日间的利息（按年利率7.2%计算）仅给付2.63元。至2019年4月21日，被告王桂宏尚欠原告借款本金1000万元、利息152511.99元（含罚息）。被告金宝燕、万佳公司未履行担保义务。原告遂提起诉讼，并与江苏惟初律师事务所签订委托代理合同，委托江苏惟初律师事务所指派律师代理本案诉讼，约定支付律师代理费296600元。本案争议的焦点是：本案利息的计算标准；原告对万佳公司抵押的房地产享有优先受偿权的范围及额度；被告是否应当赔偿律师费。原告认为，借款期内利息是按7.2%计算，逾期按合同约定加收罚息，即按年利率10.8%计收逾期利息。合同约定抵押担保范围为本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费等债权人实现债权的费用。房地是一体的，合同第十三条第五项只是区分了房地产价值的比例，且只涉及本金，并未涉及利息、罚息及其他债权，因利息、罚息及实现债权的费用在办理抵押登记时无法确定，办理抵押登记时仅能记载借款本金的金额，故原告对万佳公司抵押的房地产享有的优先受偿金额应按合同约定的担保范围为准。律师代理费是根据江苏省物价局、司法厅文件规定计算后，在最低、最高区间折中的基础上下浮确定的，并不存在过高的问题。律师事务所已按委托代理合同指派律师参加本案诉讼，律师代理费是必然发生的费用，被告应按合同约定承担赔偿责任。被告认为，借款合同对借款利率按借款借据记载为准的条款以加粗加下划线的方式告知了被告，而对于罚息的相关条款并未特别告知，该条款加重了被告的义务，应属无效，应参照借款借据载明的7.2%计算逾期利息。原告未提供支付相应律师费的依据，不能证明其为实现债权实际产生了律师费，原告应承担举证不能的后果。被告对原告主张本金、利息享有优先受偿权没有异议，但优先受偿的额度是多少应结合不动产权登记证、借款合同约定确认，故原告对涉案的房产享有680万元、对土地使用权享有320万元的优先受偿权。本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同，未违反相关法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。我国合同法规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告王桂宏使用了原告提供的借款，负有按约归还借款本息的义务，其未按约还款，已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任（即按合同约定给付罚息）。原告主张按年利率10.8%计算罚息，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。因罚息是被告违约依法应承担的违约责任，并没有加重被告的合同义务，故对被告主张按借款借据载明的借款期内的利率标准（即年利率7.2%）计算逾期后的利息的抗辩意见，无事实和法律依据，本院依法不予采信。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案所涉合同约定了“与本合同有关的公证费、保险费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担”，现原告因被告未按时偿还贷款，致原告提起诉讼，按合同约定被告应当赔偿原告律师代理费。虽然原告未提供支付律师代理费的相关证据，但原告与律师事务所间委托代理合同已成立并生效，律师事务所已指派律师出庭，履行了委托代理合同约定的主要义务，那么按委托代理合同约定支付律师代理费系原告应当履行的义务，故被告以原告未提供支付律师代理费的证据为由主张不应承担律师代理费的抗辩意见，本院依法不予采信。原告根据江苏省物价局、司法厅文件规定收费标准，在最低、最高区间折中的基础上下浮后确认代理费金额，不违反规定，且不存在过高的情形，故被告主张律师代理费过高应予调整的抗辩意见，无事实依据，本院依法不予采信。被告万佳公司以房屋、土地使用权提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记，在被告王桂宏未按约还款时，原告对抵押物的价款依法享有优先受偿权。抵押登记具有公示效力，涉案不动产登记证明其他栏内载明“抵押担保范围详见抵押合同”,故原告优先受偿的额度应结合合同内容予以确定。涉案合同约定的担保范围为“本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；他项权证仅以借款本金登记为设定担保价值的，贷款人优先受偿金额仍以本担保范围为准”，故原告对抵押物拍卖、变卖、折价的价款享有的优先受偿金额应是合同约定的全部担保范围金额。结合借款合同第十三条第五项载明“此次设定抵押登记1000万元，其中房产680万元、土地320万元”的内容，可以认定该条款仅就借款本金对房产、土地使用权的抵押份额进行了约定，并未排除担保范围内的其他债权原告仍享有优先受偿权，故对被告主张原告对涉案的房产享有680万元、对土地使用权享有320万元的优先受偿权的抗辩意见，本院依法不予采信。被告金宝燕、万佳公司为王桂宏向原告借款提供连带责任保证，在王桂宏未按约还款时，依法应承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王桂宏于判决生效后10日内，归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及至还款之日的利息（含罚息，至2019年4月21日，欠息152511.99元；之后的利息按年利率10.8%计算）、赔偿律师代理费296600元；被告金宝燕、靖江市万佳工贸有限公司承担连带责任；二、被告靖江市万佳工贸有限公司名下坐落于靖江市***区***路12号不动产[房屋所有权证号：靖房权证城字第**、70××**、70××**，土地使用权证号：靖国用（2009）第***号]拍卖、变卖、折价的价款，原告就借款本金在房产价款范围内享有680万元、土地使用权价款范围内享有320万元的优先受偿权；原告就利息、律师代理费在剩余房地产价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费88401元，减半计收取44200.50元、财产保全费5000元，合计49200.50元，由三被告负担（被告于本判决生效后10日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费88401元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  徐彩霞二〇一九年六月十二日书记员  马 炼本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返回借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、成品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担责任。