新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初2030号原告（反诉被告）：盖莉莉，女，1973年6月20出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王洪举，新疆众望律师事务所律师。被告（反诉原告）：吕君蕾，女，ｌ987年1月26曰出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郭明鑫，新疆衔锦律师事务所律师。原告盖莉莉与被告吕君蕾合同纠纷一案，本院立案后，被告吕君蕾在答辩期内向本院提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）盖莉莉及委托诉讼代理人王洪举，被告（反诉原告）吕君蕾委托诉讼代理人郭明鑫到庭参加诉讼，案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2018年8月15日签订的《转让合同书》；2.被告立即返还原告转让费120000元；3.被告承担本案诉讼费、送达费等全部诉讼费用。事实理由：2018年8月15日，原告与被告签订了《转让合同书》，约定被告将南湖东路北三巷16号南湖公寓小区2单元1001室餐店铺转让给原告盖莉莉经营，原告需向被告支付转让费12万元。同日，原告向被告支付转让费10万元，被告方人员到该店消费了2万元，然当原告准备办理手续开展经营时，却招致位于公寓中该店铺相邻业主反对，根本无法办理营业执照等开展正常经营，虽然签订转让协议时，被告承诺协调社区关系以保障能够正常经营，但却隐瞒相邻业主反对根本无法协调事实，致使原告根本无法实现经营合同目的。原告多次要求被告退还转让费，但被告均予以拒绝，原告特向贵院提起诉讼，判如诉请。被告（反诉原告）辩称，一、《转让合同书》是盖莉莉向答辩人主动提出签订的，盖莉莉在签订合同前利用一周时间和答辩人共同全面了解了具体情况，故《转让合同书》是双方的真实意思表示，不存在可撤销的情形。二、《转让合同书》签订至今，盖莉莉仅支付转让费100000元，剩余20000元转让费未付，答辩人反诉盖莉莉支付剩余20000元转让费，同时支付逾期付款的利息损失。三、答辩人在签订《转让合同书》时留存于盖莉莉处的酒类，盖莉莉至今未向答辩人返还，答辩人要求盖莉莉返还留存的酒类或直接向答辩人支付相应对价。被告（反诉原告）提出反诉请求:1.请求判令盖莉莉向反诉原告支付转让费20000元；2.请求判令盖莉莉向反诉原告支付逾期付款利息1200元,上合计：21200元。3.判令盖莉莉承担反诉的诉讼费用、送达费用。反诉事实与理由：2018年8月15日，吕君蕾与盖莉莉签订了《转让合同书》，约定吕君蕾将南湖公寓2单元1001室会所转让给盖莉莉，转让费120000元分三次支付，其中剩余最后20000元转让费于2018年10月15日前付清，盖莉莉至今未支付剩余20000元转让费。为了维护吕君蕾的合法权益，现反诉人提出反诉，请求人民法院依法支持吕君蕾的反诉请求。原告（反诉被告）辩称，双方签订的合同是反诉原告欺诈反诉被告签订的，根据民法总则，反诉原告有权撤销合同，所以不存在支付利息返还欠款的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）提交如下证据，本院认定如下：针对本诉，原告(反诉被告)向本院提交以下证据：证据1（组）.转让合同一份，证明2018年8月15日将位于南湖东路北三巷16号南湖公寓小区2单元1001室私家会所店铺转给原告。根据合同第2条“店铺"、第3条“接手后一切经营行为"等文字表述可证明：原告接手的是可经营的店铺，原告的合同目的是购买店铺进行经营。合同第6条甲方帮忙协助乙方协调社区关系(以便乙方经营)，结合下面其在南湖公寓业委会微信群聊天记录同单元邻居强烈禁止其店面经营，其欺骗不再经营,实际是将店转给原告经营情况，证明：原告隐瞒强烈反对店面经营事实，诱骗原告签订合同接手店面的事实。被告在南湖公寓业委会微信群聊天记录,证明：被告微信使用“吕某某”这一名称。同楼邻居强烈反对被告店面营业，被告欺骗邻居不再经营，实际将店面转给他人经营。根据物权法77条，由于楼里其他业主反对，该店铺根本无法办照合法经营，被告转让这种所谓“店面"给原告经营，是典型的欺诈。由于其他业主的反对，原告是根本无法实现合同目的。原告加入南湖公寓业委会微信群后聊天记录,证明：同楼邻居警告原告不得营业。被告承诺帮助协调社区关系合同承诺是谎言，原告根本无法实现合同目的。被告（反诉原告）质证意见为：对转让合同的真实性认可，对原告陈述的问题不予认可，双方签订的合同上明确约定房屋内所有家电设施交给原告使用，合同是双方真实意思的表示，不存在欺诈的行为。对被告在南湖公寓业委会微信群聊天记录的真实性不予认可，原告证明的问题即“吕某某”是否属于原告吕君蕾不予认可。对原告证明的其他问题不予认可，与本案没有关联，原告无法证明双方签订合同时被告存在欺诈行为。对原告加入南湖公寓业委会微信群聊天记录的真实性不予认可，对原告证明的问题不予认可。证据无法证明双方签订合同时被告存在欺诈行为。本院对上述证据中转让合同及原告（反诉被告）盖莉莉加入南湖公寓业委会微信群聊天记录真实性予以确认。证据2（组）.餐饮签单13张，证明原告夫妻在店内消费两万元事实，被告曾口头确认这笔钱用来餐费折抵(其中有被告亲笔签名吕沛娴9张，其他4张为其带来客户签名),被告的反诉状一份，证明被告自认已收到原告10万元转让款事实。录音一份证明转让是可经营店，表示帮原告经营，反映其明知接收店面目的是经营餐饮的事实，承认欺骗邻居，印证之前微信群证明事实，在原告发现问题并指出后，要求原告一起哄骗邻居的事实。被告（反诉原告）质证意见为：对餐饮签单13张的真实性不认可，但是单子上没有被告的签字，餐饮签单上面是“吕某某”的签字，对原告证明的问题不予认可。对反诉状的真实性认可。对录音的真实性无法核实，不予认可，原告证明的问题不予认可，与本案没有关联。无法证明被告存在欺诈行为，而且录音不是双方聊天谈话的全部过程。后，被告（反诉原告）在“双方当事人就事实部分有无互相发问的问题”阶段对证据补充质证意见为“有被告吕某某签字的餐饮消费单9张（消费11424元）有吕某某签字的是我方挂账，剩余的4张与被告无关，我方确认上述11424元并没有给本诉原告支付。录音经核实，这个录音里的声音是被告吕君蕾的声音。录音的内容的真实性认可，录音内容只是录了一部分。”本院对上述证据中的餐饮签单中有吕某某签字的9张真实性予以确认，对反诉状、录音材料真实性予以确认。针对反诉，被告（反诉原告）提交如下证据：转让合同书一份，约定被告将涉案房屋转让给原告，房屋内的设施，设备家具归反诉被告所有。协议一份，证明反诉被告已收到反诉原告转让费10万元，剩余2万元没有支付，要求反诉被告支付剩余2万元转让费并支付逾期付款利息。原告（反诉被告）质证意见为：对转让合同书的真实性不认可，这是反诉被告在反诉原告欺诈的情形下签订的合同，涉案房屋没有营业执照，根本无法经营。对协议的真实性认可。我方确实支付了10万元的转让款给反诉原告，但是反诉原告的行为存在欺诈行为，所以我方不应该支付利息。根据当事人陈述结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，原告（反诉被告）(甲方)与被告（反诉原告）（乙方）和房东（案外人）签订转让合同书，内容为甲乙双方友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方经房东同意自愿将自己位于南湖东路北三巷16号南湖公寓小区2单元1001室私家会所(以下简称涉案房屋)转让给乙方使用。二、店铺转让给乙方后，由乙方直接与原房东签订合同。三、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由己方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。四、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。五、转让后，屋内所有设施设备家电家具等均规（归）乙方所有。六、后期经营中，甲方帮忙协助乙方协助社区关系。原告（反诉被告）（甲方）和被告（反诉原告）（乙方）形成以下内容资料，内容为1.吕君蕾将南湖公寓2单元1001室会所转给盖莉莉，装让费总计拾贰万元整，2.2018年8月15日已收到转让费陆万元整，剩余肆万将于今日晚12:00之前转给吕君蕾。3.剩余最后贰万将于2018年10月15日前（2日之内）付清。4.如乙方违约，甲方可向当地所管辖法院起诉乙方。另，原告（反诉被告）称在形成“1.吕君蕾将南湖公寓2单元1001室会所转给盖莉莉，装让费总计拾贰万元整，2.2018年8月15日已收到转让费陆万元整，剩余肆万将于今日晚12:00之前转给吕君蕾。3.剩余最后贰万将于2018年10月15日前（2日之内）付清。4.如乙方违约，甲方可向当地所管辖法院起诉乙方。”时，原告（反诉被告）知道涉案的南湖公寓小区2单元1001室没有经营手续，但是被告（反诉原告）可以帮原告（反诉被告）办。原告（反诉被告）出具己方微信记录显示，曾有自称是涉案小区业主人员在名为“南湖公寓业主委员会（115）”微信群中有以下表述“说实际的，今天是不是又要开餐厅，这样不行。劝你换个地方”、“这种人为了自己的利益而不顾他人感受，实在是可悲啊”等内容。另，2018年11月，原被告曾就涉案房屋转让事宜进行过交谈。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。针对本诉，原告（反诉被告）以被告（反诉原告）欺诈为由，主张撤销转让合同书，但原告（反诉被告）在明知涉案店铺没有经营手续的情况下，仍然与被告（反诉原告）进行转让涉案店铺的交易，原告（反诉被告）不能证明被告（反诉原告）存在欺诈，故本院对原告（反诉被告）主张撤销原被告于2018年8月15日签订的《转让合同书》的诉讼请求不予支持。原告（反诉被告）实际向被告（反诉原告）支付转让费10万元，依据原告（反诉被告）出示的证据、诉状中事实及理由部分对第二项诉讼请求120000元的组成情况的描述以及被告（反诉原告）对餐饮消费单据质证情况，本院对被告（反诉原告）签字的餐饮消费单9张（共计11424元）属于被告（反诉原告）在涉案店铺消费但并未支付的金额予以确认，被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）予以支付11424元。原告（反诉被告）仅支付转让费100000元，尚有20000元装让费并没有支付，故对被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付转让费20000元的诉讼请求予以支持。被告（反诉原告）与原告（反诉被告）约定最后的转让费20000元于2018年10月15日前付清，故本院对被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）偿付利息975元的诉讼请求予以支持（20000元×4.875‰×10个月，2018年10月16日-2019年8月15日），其余部分诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下：一、被告（反诉原告）吕君蕾支付原告（反诉被告）盖莉莉11424元；二、原告（反诉被告）盖莉莉支付被告（反诉原告）吕君蕾转让费20000元；三、原告（反诉被告）盖莉莉偿付被告（反诉原告）吕君蕾逾期付款利息975元（20000元×4.875‰×10个月，2018年10月16日-2019年8月15日）；四、驳回原告（反诉被告）盖莉莉其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）吕君蕾其他诉讼请求。原告（反诉被告）盖莉莉共应向被告（反诉原告）吕君蕾支付金额为9551元，原告（反诉被告）盖莉莉须于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉诉讼标的120000元，支持标的11424元，占诉讼请求的9.52%。案件受理费1350元（盖莉莉已预交，已减半收取），由原告（反诉被告）盖莉莉承担1221.48元，被告（反诉原告）吕君蕾承担128.52元。反诉诉讼标的21200元，案件受理费165元（吕君蕾已预交），由原告（反诉被告）盖莉莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 唐 楠二〇一九年六月二十七书记员 魏亚冰