云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终6261号上诉人（原审原告）：王一敏，男，1965年11月2日出生，汉族，户籍住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王龙，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：昆明市西山区环境卫生管理服务中心，住所：昆明市西山区龙门村**，统一社会信用代码：12530112G82582847B。法定代表人：师华，职务：处长。委托诉讼代理人：罗成林、罗毅，云南九州方圆律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王一敏、昆明市西山区环境卫生管理服务中心因双方之间返还原物纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初782号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人王一敏上诉请求：1、维持原判第一项，撤销原判第二项，依法改判昆明市西山区环境卫生管理服务中心按每月7000元的标准赔偿上诉人涉案房屋自2017年12月14日起至实际归还房屋之日止的租金损失；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：上诉人通过受让方式取得涉案房屋所有权及土地使用权之前，被上诉人一直占用房屋，上诉人无法对涉案房屋的用途进行变更，也无从举证证明被上诉人管理涉案房屋期间被上诉人对公厕进行租赁获利及给其造成的损失及损失金额。一审判决认定上诉人对涉案房屋享有所有权，同时也确认昆明市西山区环境卫生管理服务中心占有并使用该房屋，其占用行为侵害了上诉人的合法利益，应依法承担损害赔偿责任。上诉人按照涉案房屋市场价格每平方米每月70元的标准要求昆明市西山区环境卫生管理服务中心支付租金占用损失有事实及法律依据。针对王一敏的上诉请求，昆明市西山区环境卫生管理服务中心答辩称：对一审确认涉案房屋所有权归王一敏无异议；关于归还，我方认为一审判决认定事实正确，请求驳回对方上诉。昆明市西山区环境卫生管理服务中心上诉请求：1、撤销原判，改判驳回王一敏的全部诉讼请求；2、本案一、二审案件受理费由王一敏负担。事实及理由：涉案公厕由云南昆阳磷肥厂于1988年5月25日建造，建成之后交由昆明市五华区环卫处管理使用，2014年8月因昆明市行政区划调整，该公厕由五华区环卫处移交给我方管理使用至今。虽然由于当时该厂的国有性质以及对国有资产管理意识缺失等一系列历史原因，并未办理相关所有权登记及转移手续。但事实上该公厕确实是自建成至今一直由政府部门管理使用。另外，该公厕所在的昆明市西山区陆家营口新闻路43号附1号房屋，自云南昆阳磷肥厂建成后先后属于案外人云南焦点经贸有限公司、陈宗跃及被上诉人所有，自1988年至今数次易手，除王一敏外均无人对公厕由政府管理使用这一事实提出异议，同时在2008年8月，王一敏向案外人陈宗跃购买公厕所属房屋时，双方买卖合同第六条明确约定：“将上述房产正式交付给乙方，交付时以其房屋附属设施的现状并将该房屋和附属设施及院坝的土地使用权一并转移”。上述约定明确表明王一敏购买该房屋时对标的公厕由政府部门管理使用的情况是清楚并认可的。一审判决认定我方无权占有不动产是错误的。王一敏向一审法院起诉请求：1、被告将原告位于昆明市西山区卢家营口新闻路43号附1号一楼左侧一间房屋恢复原状；2、被告返还原告位于昆明市西山区卢家营口新闻路43号附1号一楼左侧一间房屋；3、被告按照7000/月的标准赔偿原告一间房屋被占用的租金损失，自起诉之日起计算至被告归还房屋之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2008年8月，原告向案外人陈宗跃购买了位于昆明市西山区卢家营口新闻路43号附1号的房屋，现该房屋的土地使用权证号为昆国用（2008）第00528号，房屋所有权证号为昆明市房权证西房管字第**，房屋建筑面积2761.90平方米，幢号1幢，总层数8层，设计用途为综合楼。2018年1月23日，昆明市西山区住房和城乡建设局和昆明市国土资源档案管理中心出具的《房屋信息查询摘抄表》显示：位于昆明市卢家营新闻路**附**的房屋所有权人为王一敏，房屋建筑面积2761.9平方米，总层数为8层，幢号为1幢，手写摘抄备注有：底层内公厕一个（系我厂投资建造），计83.76㎡，1988年5月25日建造，云南昆阳磷肥厂昆明办事处申请登记（1990年）。另查明，昆明市卢家营新闻路43号附1号的房屋一楼公厕于2014年8月因昆明市行政区划调整时由五华区划至西山区，此后由被告进行管理。庭审中，原告认可其购买案涉房屋时，一楼就有公厕一个。原告认可其要求被告返还的房屋即为现由被告管理使用的公厕。庭审中，被告认可昆明市西山区环境卫生管理服务中心与昆明市西山区环境卫生管理处系同一个事业单位法人。对此被告无异议。一审法院认为：本案根据房屋所有权证、土地使用权证、《房屋信息查询摘抄表》可知，原告系昆明市卢家营新闻路**附**的房屋的所有权人，该房屋底层内为公厕一个，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，因原告主张的附1号房屋一楼左侧系由被告进行管理使用，故原告有权要求被告返还。被告辩称：预应力制管厂广场旁的一个公厕属于公共环境卫生设施，应当维持现状，一审法院认为，该公厕由原云南昆阳磷肥厂昆明办事处申请登记，经转卖后，该公厕与其所在建筑一并进行转让，故该公厕经物权登记为原告所有，并非被告所称为国家所有。故被告的该答辩意见一审法院不予支持。因原告认可要求返还的涉案房屋于2008年其购买时即为公厕，而现被告管理使用的用途也是公厕，故对于原告要求恢复原状的诉讼请求一审法院不予支持。对于原告要求按照7000元/月的标准赔偿原告租金损失的诉讼请求，根据庭审查明可知，涉案房屋于1988年即建造为公厕，并且该用途至今未变，结合本案实际情况，一审法院认为原告并未举证证明原告购买房屋后，被告管理涉案房屋期间被告对该公厕进行租赁获利等给其造成了损失及损失的数额，故一审法院对该项诉请请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院：一、被告昆明市西山区环境卫生管理服务中心于本判决生效之日起三十日内返还原告王一敏所有的位于昆明市西山区卢家营口新闻路43号附1号一楼左侧房屋一间（房屋即为被告昆明市西山区环境卫生管理服务中心管理的公厕）。二、驳回原告王一敏的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告昆明市西山区环境卫生管理服务中心承担（此款于本判决生效之日起三十日内向原告支付）。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。王一敏对一审判决认定的事实有异议，不认可《房屋信息查询摘抄表》上的手写备注信息的真实性。昆明市西山区环境卫生管理服务中心对一审判决确认的事实无异议。上诉人所提事实异议涉及法律适用，本院将在文书说理部分一并评述。本院二审查明的事实与一审确认的事实一致。归纳诉辩双方的观点，本案的争议焦点为：昆明市西山区环境卫生管理服务中心是否应将涉案公厕所占房屋返还王一敏及向其支付占用费。本院认为：《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。”本案中，王一敏在2008年购买涉案房产时，该公厕已经存在。且在案亦没有证据证明王一敏之前的房屋所有权人曾就该公厕占用的房屋向环卫管理部门主张返还或收取费用的事实。综合全案事实，该公厕由原国有企业云南昆阳磷肥厂于1988年建成后交政府环卫部门使用的盖然性较高。该公厕建成后一直由政府相关部门管理使用三十余年，服务大众，具有公益性质。王一敏购买涉案楼房时已经明确约定以房屋现状移交，其对公厕的存在是明知并认可的。根据上述法律规定，王一敏在行使物权时负有一定容忍义务，综合考虑涉案公厕的历史、现状及其公益性，对王一敏一审所提诉讼请求，本院不予支持。综上，上诉人王一敏的上诉请求不能成立，依法应予驳回。上诉人昆明市西山区环境卫生管理服务中心的上诉请求，符合本案事实及相关法律规定，本院予以支持。一审法院认定事实清楚，适用法律错误，本院予以改判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初782号民事判决；二、驳回王一敏的全部诉讼请求。一审案件受理费100元及二审案件受理费100元由王一敏负担。本判决为终审判决。审判长 薛 艳审判员 李 蕊审判员 李蔚然二〇一九年六月十日书记员 韩 晨