贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初2774号原告：赵木莲，女，1979年11月5日出生，汉族，住贵州省长顺县。委托诉讼代理人：赵建华，贵州普众律师事务所律师。被告：贵州百年众和实业有限公司，住所地贵州省贵阳市金阳新区野鸭乡二铺村**。法定代表人：杨华，职务：公司经理。本院受理的原告赵木莲与被告贵州百年众和实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2019年5月30日依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告赵木莲及其委托诉讼代理人赵建华到庭参加诉讼，被告贵州百年众和实业有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵木莲向本院提出如下诉讼请求：1、请依法判令被告一次性返还保证金人民币30,000元整；2、依法判令被告承担逾期利息人民币6,000元（利息按照最高人民法院规定的年利率24%，以保证金30,000元为基数，从2017年6月1日计算，直至付清为止，暂计算至2018年6月止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年9月17日，原、被告双方签订了《贵州百年众和实业有限公司逸景社区农贸市场招商租赁协议》。协议约定：原告承租农贸市场项目的1-34区域（摊位）进行经营。并在合同签订的当日向被告交纳保证金人民币60,000元。农贸市场租赁期限为5年，给予三年免除租金的优惠。协议签订后，原告按约定交纳保证金人民币60,000元，但被告未按约定将原告所租摊位交付，后原告屡次催促被告，被告于2016年9月28日以贵阳市观山湖区商务局征用为由与原告签订《合同解除协议》，约定解除原、被告双方于2014年9月29日签订的《农贸市场租赁合同》，被告于15个工作日内一次性支付给原告所交纳的保证金人民币60,000元。但是被告在签订解除协议后，迟迟不按时退还保证金，经原告再三催要，被告于2017年4月21日才退还保证金人民币30,000元，余款人民币30,000元，被告承诺于2017年5月20日之前全部退还结清，被告并出具了退款证明。随后被告也一直未能按时结清，经原告催要，被告又于2017年9月18日由其工作人员王康、杨华代表被告出具了承诺书，被告承诺最晚在2017年10月31日前结清退款，但被告至今未退还保证金，故原告为了维护自己的合法权益，特诉至人民法院。被告贵州百年众和实业有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审举证。根据当事人陈述及经审查确认的原告身份证、被告营业执照、被告法定代表人身份证复印件、《贵州百年众和实业有限公司逸景社区农贸市场招商租赁协议》、《补充协议》、《合同解除协议》、《退款证明》、《承诺》等证据，本院认定事实如下：2014年9月17日，原告赵木莲与被告贵州百年众和实业有限公司签订《贵州百年众和实业有限公司逸景社区农贸市场招商租赁协议》，协议约定：“……2.3、乙方（赵木莲）承租甲方（贵州百年众和实业有限公司）农贸市场项目的I-34区域，以协议附件中划定标明的区域（即摊位）为准，双方无异议……3.1、乙方承租本协议约定区域（即摊位），乙方于本合同签订当日向甲方交纳陆万元保证金，保证金的金额根据项目不同区域（即摊位）的地段、面积、位置的部分情形不同，即本协议约定的保证金只适用本协议约定的区域（即摊位）。对此，乙方充分了解并不予认可。3.2、本合同履行期间即租赁期为：五年……7.4、双方友好协商达成一致，可以解除本协议……”。该协议落款处由原告赵木莲签字按手印，由被告贵州百年众和实业有限公司加盖法定代表人杨武本人印章、公司合同专用章予以确认。同日，原告赵木莲被告贵州百年众和实业有限公司签订了一份《补充协议》，载明：“甲乙双方于2014年9月17日签订《招商租赁协议》，就乙方承租甲方农贸市场事宜进行约定。现双方就租赁事宜达成如下补充：1、甲方承诺于2014年10月14日前农贸市场开业，否则全额退还乙方已经缴纳的陆万元保证金。2、本协议作为《招商租赁协议》补充协议，具有同等法律效力，一式两份，双方各执一份。”该协议落款处由原告赵木莲签字按手印，由被告贵州百年众和实业有限公司加盖法定代表人杨武本人印章、公司合同专用章予以确认。2016年11月30日，甲方（贵州百年众和实业有限公司）与乙方（赵木莲）签订《合同解除协议》，该协议约定：“1、甲方与乙方原于2014年9月17日签订的《农贸市场租赁合同》，现因观山湖区商务局征用，使合同无法继续履行，属于原签订的《农贸市场租赁合同》约定中不可抗力事由，现经甲乙双方协商同意终止该《农贸市场租赁合同》履行。2、乙方已缴纳给甲方的合同相关款项陆万元整（￥60,000.00元），由甲方于15个工作日内一次性无息支付给乙方。乙方开户行账号：62×××08（中国邮政储蓄银行贵阳市乌当支行）。3、本协议由甲乙双方签字盖章后生效。协议书一式两份，由甲乙双方各执一份。”该协议落款处由原告赵木莲签字按手印及被告贵州百年众和实业有限公司加盖公司印章予以确认。2017年4月21日，被告贵州百年众和实业有限公司向原告赵木莲出具《退款证明》，载明：“中铁逸都农贸市场商户付世坤与贵州百年众和实业有限公司已签订该市场租赁合同解除协议，于2017年4月21日办理租赁保证金退款叁万元整（￥30,000.00元），余款叁万元整（￥30,000.00元）将于2017年5月20日之内全部退还结清。特此证明。”该证明落款处加盖了被告贵州百年众和实业有限公司印章。2017年9月18日，被告贵州百年众和实业有限公司向原告赵木莲出具《承诺书》，载明：“现有中铁逸都农贸市场原租赁商户赵木莲（3万）、付长友（4.5万）、付仕林（4.5万）、付世坤（3万），共计15万截止到2017年9月18日仍未退还租赁保证金。现考虑到上述4家人的实际困难和已拖欠太久的情况，贵州百年众和实业有限公司承诺上述15万元最晚在2017年10月31日前退还清楚，若是能提前退还，也会在第一时间处理。本人王康作为接洽经办人也会全力催办督办该事宜。”该《承诺书》由被告公司经办人王康签名捺印，并加盖了贵州百年众和实业有限公司及其法定代表人杨华印章。2016年3月29日，被告贵州百年众和实业有限公司的法定代表人由杨武变更为杨华。本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告就摊位租赁达成《贵州百年众和实业有限公司逸景社区农贸市场招商租赁协议》，该协议不违反法律的禁止性规定，合法有效。当事人应严格履行合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，被告贵州百年众和实业有限公司在收到原告赵木莲按照协议约定全额支付保证金后，未按约定将摊位交付原告赵木莲，违反合同约定。后经、被告协商，双方签订《合同解除协议》，协议合同解除，并由被告退还原告保证金，且已经退还部分，但至今仍拖欠原告付赵木莲保证30,000元。由此，对于原告赵木莲要求被告退还保证30,000元的诉讼，本院予以支持。关于原告赵木莲要求被告贵州百年众和实业有限公司承担逾期退还利息的问题。本案中被告贵州百年众和实业有限公司承诺于2017年10月31日前退还原告赵木莲保证金人民币30,000元整，但被告至今尚未退还原告赵木莲的保证金，客观上被告逾期退还保证金必然会给原告造成资金占用损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，故原告赵木莲要求被告贵州百年众和实业有限公司承担逾期利息的诉请，计算方式和标准符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告贵州百年众和实业有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告赵木莲保证金人民币30,000元；并从2017年6月1日起，以30,000元为基数，按年利息24%的标准支付利息至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费350元（原告预交），公告费100元，合计450元，由被告贵州百年众和实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。审 判 长  苏 飞人民陪审员  吴柱高人民陪审员  李晓兰二〇一九年六月二十四日书 记 员  邵曦霖