湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初1206号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（原衡阳县农村信用合作联社），住所地湖南省衡阳县西渡镇清江中路**。法定代表人：梁新斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾奇，男，1982年9月13日出生，汉族，湖南省衡阳市人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司长安支行行长，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：李兴良，男，1963年5月30日出生，汉族，湖南省衡阳县人，居民，住湖南省衡阳县。被告：曾晓梅，女，1969年5月19日出生，汉族，湖南省衡阳县人，居民，住湖南省衡阳县。被告：曾跃进，男，1959年3月3日出生，汉族，湖南省衡阳县人，居民，住湖南省衡阳县。被告：肖高秀，女，1963年3月23日出生，汉族，湖南省衡阳县人，居民，住湖南省衡阳县。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商银行）与被告李兴良、曾晓梅、曾跃进、肖高秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行的委托诉讼代理人曾奇，被告李兴良到庭参加诉讼。被告曾晓梅、曾跃进、肖高秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告偿还原告借款本金68万元及利息106456元（利息计算从2016年5月1日至2017年9月30日止，按月利率8.4‰计算），后段利息计至清偿之日止；2、判令原告对蒸房他证第05004789,05004790号房屋他项权证登记的房产享有优先受偿权；3、判令四被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告李兴良与被告曾晓梅系夫妻关系。被告李兴良于2012年8月2日及2015年3月27日两次在我行共借款680000元，并以自有房屋作为抵押担保。被告曾跃进、肖高秀为被告李兴良的借款提供最高额连带责任担保。到期后被告李兴良未按约定还款，原告多次催收无果，为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。为支持其诉讼主张，原告衡州农商银行向本院提供以下证据：证据1、《中国银监会湖南监管局文件》，拟证明衡阳县农村信用合作联社更名为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接并具有本案原告诉讼主体资格的事实；证据2、《居民身份证》，拟证明李兴良、曾晓梅、曾跃进、肖高秀具有本案被告诉讼主体资格的事实；据3、《最高额借款合同》，证明2012年8月2日、2015年3月27日李兴良作为借款人两次与衡阳县农村信用合作联社长安支行信用社签订最高额借款合同，双方对借款额度和期限、借款用途、贷款使用、利率和罚息、贷款人的权利和义务、借款人的权利和义务、违约责任、担保方式、争议的解决、其他事项、合同的生效等进行约定的事实；证据4、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《最高额保证合同》及蒸房他证字第050047**及蒸房他证字第××号房屋他项权证，证明2012年7月30日李兴良作为抵押人与湖南省衡阳县农村信用合作联社长安信用社作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，并于2012年8月1日将李兴良提供的坐落于西渡镇保安小区古塘路的抵押物办理抵押登记以及被告曾跃进、肖高秀为借款提供担保的事实；证据5、《湖南省农村信用社借款借据》，拟证明李兴良2012年8月2日、2015年3月27日向衡阳县信用联社所辖长安支行立据借款共计68元，借款月利率为8.4‰，借款到期日分别为2017年1月30日、2018年3月27日的事实。被告李兴良辩称，原告所诉属实，愿意偿还所欠款项。被告曾晓梅、曾跃进、肖高秀未提出答辩意见。对于原告提供的上述证据，被告李兴良无异议。本院认为，原告提交的证据材料来源合法，内容客观真实，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，长安信用社（现名长安支行）系原衡阳县农村信用合作联社（现湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司）的分支机构。被告李兴良与被告曾晓梅系夫妻关系。2012年7月30日，被告李兴良与原告签订了《最高额借款合同》，合同编号为（1884086200）最高额借字（2012）第00000122号。双方约定借款本金为45万元，借款人使用借款期限自2012年7月30起至2015年7月30日止，借款月利率为8.4‰。同日，原告下属的长安支行作为抵押权人与被告李兴良、曾晓梅作为抵押人签订了《最高额抵押合同》，被告李兴良、曾晓梅以其所有的坐落于衡阳县西渡镇保安小区古塘路的两套房产作为借款抵押，并于2012年8月1日将抵押物在衡阳县房产管理局房权股办理了抵押登记，房屋他项权利证为蒸房房他证字第050047**蒸房他证字第××号。2012年8月2日，原告所辖长安支行向被告李秋良发放贷款40万元。到期后，因被告李兴良未及时还款，原告又于2015年7月4日与被告李兴良、曾晓梅签订了《借款展期协议》，约定将该40万借款展期至2017年1月30日，借款月利率为8.4‰，抵押担保合同继续有效。2015年3月27日，被告李兴良（借款人）与原告（贷款人）签订了《最高额借款合同》，合同编号为（1884086200）最高额借字（2015）第00000022号。合同约定，自2015年3月27日起至2018年3月28日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）28万元的人民币贷款，贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率尚可适当浮动，约定合同利率为8.4‰，合同项下借款自实际借款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。同日，被告曾跃进、肖高秀（保证人）与原告（债权人）签订了《最高额保证合同》，合同约定，本合同所担保的主合同、主债权其合同编号为（1884086200）最高额借字（2015）第00000022号，本合同的保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年3月27日，原告所辖长安支行向被告李兴良发放贷款28万元。上述两笔贷款到期后，被告李兴良未依约履行按期还款义务，截至2017年9月30日，被告尚欠借款本金68万元，利息106456元。原告衡州农商银行多次催收，被告至今仍未还本付息，由此酿成本案纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷行为受法律保护。湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司长安支行，不具有法人资格，其对外民事活动的法律后果由衡阳县农村信用合作联社承担。衡阳县农村信用合作联社现改制成立为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，衡阳县农村信用合作联社的债权债务由该行及其辖内分支机构承接，故原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格合法。2012年7月30日，被告李兴良向原告申请贷款，并与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》。2015年3月27日，被告李兴良再次向原告申请贷款，并与原告签订了《最高额借款合同》，同时被告曾跃进、肖高秀与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告李兴良的该笔贷款提供担保。双方签订的合同内容合法、有效。原告按合同约定两次共向被告李兴良发放贷款68万元，履行了发放贷款义务，借款到期后，被告李兴良未依约履行还款义务，已构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任。被告曾晓梅与被告李兴良系夫妻关系，在被告李兴良2012年7月30日签订的《最高额抵押合同》，2015年7月4日的《借款展期协议》，2015年的3月27日《最高额借款合同》上，均在抵押人或借款人一栏中签名，足以认定该借款系夫妻共同债务，被告曾晓梅应与被告李兴良共同偿还所借款项。被告李兴良、曾晓梅以其所有的坐落于衡阳县西渡镇保安小区古塘路的两套房产作为借款抵押，并于2012年8月1日将抵押物在衡阳县房产管理局房权股办理了蒸房他房他证字第050047**房他证字第××号房屋他项权证抵押登记，原告对该抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款依法享有优先受偿权。被告曾跃进、肖高秀为被告李兴良2015年3月27日所借的28万元提供担保，并签订了《最高额保证合同》，故对该28万元借款应承担连带清偿责任。原告在诉讼中要求被告曾跃进、肖高秀为被告李兴良2012年7月30日的40万元借款亦承担保证责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告曾晓梅、曾跃进、肖高秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李兴良、曾晓梅应如数偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金68万元；二、被告李兴良、曾晓梅应如数支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息106456元（其中40万元从2016年5月1日起至2017年1月30日止，按月利率8.4‰计息为30688元，从2017年1月30日起至2017年1月31日止，按月利率10.92‰计息为35235.2元；其中28万元从2016年5月1日起至2018年3月27日止，按月利率8.4‰计息为40532.8元），后段利息另计至清偿之日止；三、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告李兴良、曾晓梅提供的座落于衡阳县西渡镇保安小区古塘路的房屋他项权利证为蒸房他证房他证字第050047**他证字第××号两套房产在借款本金45万元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、被告曾跃进、肖高秀对被告李兴曾晓梅所欠28万元及利息承担连带清偿责任；五、驳回原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。以上一、二项合计786456元，限被告李兴良、曾晓梅在本判决生效之日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费11664元，减半收取5832元，财产保全费5000元，共计10832元，由被告李兴良、曾晓梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  李燕二〇一九年六月四日法官助理彭艳君书记员刘璐附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。