铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初1320号原告:中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地沈阳市和平区。统一社会信用代码：91210000719641052F。负责人:阚惠民，系该公司总经理（未出庭）。委托代理人：赵宇东，辽宁庆阳律师事务所律师委托代理人：齐鹤，系该公司员工。代理权限：代为参加一审阶段的诉讼活动、代收法律文书、代为调查取证，代为申请保全、查封财产。被告：辽宁盛隆钢结构制造有限公司，住所地铁岭市高新技术产业开发区。法定代表：邹英林（未出庭）。委托代理人：何苏龙，系该公司员工。代理权限：代为出庭、调解、代收法律文书被告：邹英林，男，1967年8月10日出生，汉族，住铁岭市银州区（未出庭）。被告：王晓阳，女，1971年11月4日出生，汉族，住铁岭市银州区（未出庭）。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司、邹英林、王晓阳金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用简易程序于同年5月22日在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵宇东、被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司委托代理人何苏龙到庭参加了诉讼。被告邹英林、王晓阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月7日，中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称铁岭分行）与被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司(以下简称盛隆公司)签订2016年铁市中银(中小)抵字XX号《最高额抵押合同》，被告盛隆公司以其名下房产及土地作为抵押物，抵押担保最高债权额为最高本金余额850万元和本金对应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。2017年5月3日铁岭分行与被告盛隆公司签订2017年铁市中银(中小)额字XX号《授信额度协议》，准许被告授信额度为循环使用流动资金贷款850万元，授信额度使用期限为2017年5月3日至2018年5月2日止。同日，铁岭分行与被告邹英林、被告王晓阳签订2017年铁市中银(中小)保字XX号《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证担保最高债权额为最高本金余额850万元和本金对应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。2017年5月4日铁岭分行与被告盛隆公司签订2017铁市中银(中小)贷字XX号《流动资金借款合同》，借款本金830万元，借款期限12个月自实际提款日计算，铁岭分行于2017年5月4日发放全部借款。2018年10月22日原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与中国银行股份有限公司辽宁省分行签订中长资辽合字[2018](XXX)号《不良资产批量转让协议》，原告受让包含本项债权在内的16户债权资产包。双方又于2018年11月6日在《辽宁日报》刊登“债权转让通知暨债务催收联合公告”，履行通知本案被告的法定义务。由于被告至今未履行还本付息义务，故为保证国有资产免受损失，特诉至贵院，请求贵院支持原告全部诉讼请求。1、请求判令被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司偿还原告借款本金人民币830万元、利息197,453.12元(计算至2018年8月30日)、罚息250,328.00元、复利9,022.15元，共计8,756,803.27元(罚息、复利计算至2019年1月5日止)；自2019年1月6日起，以后罚息、复利按合同约定至实际还清之日止；2、请求判令被告邹英林、被告王晓阳对第一项诉求给付责任承担共同连带偿还责任；3、请求判令原告对被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司抵押给中国银行股份有限公司铁岭分行的房产（他项权证号：铁岭市房他证高新区字第××号、第××号）及土地使用权（他项权证号：高新区他项2016第**）在第一项诉求给付责任内享有优先受偿权；4、请求判令各被告共同承担全部诉讼费用。被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司的委托代理人何苏龙辩称：同意原告的全部诉讼请求。被告邹英林、王晓阳未答辩，亦未提交证据材料。经当事人陈述、举证、质证和本院审查认证，确认如下法律事实：2016年4月7日，中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称铁岭分行）与被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司(以下简称盛隆公司)签订2016年铁市中银(中小)抵字XX号《最高额抵押合同》，被告盛隆公司以其名下房产及土地作为抵押物，抵押担保最高债权额为最高本金余额850万元和本金对应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。2017年5月3日铁岭分行与被告盛隆公司签订2017年铁市中银(中小)额字XX号《授信额度协议》，准许被告授信额度为循环使用流动资金贷款850万元，授信额度使用期限为2017年5月3日至2018年5月2日止。同日，铁岭分行与被告邹英林、被告王晓阳签订2017年铁市中银(中小)保字XX号《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证担保最高债权额为最高本金余额850万元和本金对应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。2017年5月4日铁岭分行与被告盛隆公司签订2017铁市中银(中小)贷字XX号《流动资金借款合同》，借款本金830万元，借款期限12个月自实际提款日计算，铁岭分行于2017年5月4日发放全部借款。2018年10月22日原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与中国银行股份有限公司辽宁省分行签订中长资辽合字[2018](XXX)号《不良资产批量转让协议》，原告受让包含本项债权在内的16户债权资产包。双方又于2018年11月6日在《辽宁日报》刊登“债权转让通知暨债务催收联合公告”，履行通知本案被告的法定义务。至今上述三被告未履行还本付息义务。上述事实，有原告出示的2016年铁市中银(中小)抵字XX号《最高额抵押合同》及抵押清单（2016年4月7日中行铁岭分行与被告盛隆公司签订），铁岭市房他证高新区字第××号、ＬＴＧ001111-××号《房屋他项权利证》高新区他项(2016)第0XX号《土地他项权利证》，2017年铁市中银(中小)保字XX号《最高额保证合同》，2017铁市中银(中小)贷字XX号《流动资金借款合同》，中国银行辽宁省分行的贷款凭证，2017年铁市中银(中小)额字XX号《授信额度协议》，出示中长资辽合字[2018](XXX)号、（XXX-XX）号不良资产批量转让协议，《辽宁日报》刊“登债权转让通知暨债务催收联合公告”及利息计算表等证据在卷佐证，经庭审质证和本院审查，予以采信。本院认为：被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司从案外人中国银行股份有限公司铁岭分行处借款，并与之签订相应借款合同，双方所形成的借款合同法律关系成立且合法有效。案外人中国银行股份有限公司铁岭分行将此合法到期债权转让与本案原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司后，原告基于此与被告间所形成的金融不良债权追偿纠纷法律关系成立且合法有效。被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司未在合同约定的还款期限内偿还借款，其行为已经构成违约，故原告要求被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司偿还借款本金并支付借款利息、罚息及复利的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司所抵押的国有土地使用权及房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，原告与被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司双方在借款时为了担保该笔债务的履行，签订了2016年铁市中银(中小)抵字XX号《最高额抵押合同》，并办理了房屋及国有土地使用权抵押权属登记，原告取得了对该房屋及国有土地使用权的抵押权，也同时取得了对该抵押房屋及国有土地使用权拍卖、变卖后的价款的优先受偿权，故对原告的该诉讼请求予以支持。被告邹英林、王晓阳分别与原告签订了保证合同，其自愿为辽宁盛隆钢结构制造有限公司提供连带责任保证，原告与被告邹英林、王晓阳之间连带责任保证合同成立且合法有效。现借款期限已经届满，被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司未按照合同的约定向原告偿还全部借款利息、罚息及复利，故对原告要求连带保证人共同承担保证责任的诉讼请求，予以支持。被告邹英林、王晓阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金830万元及截止到2019年1月5日的利息19.745312万元、罚息25.0328万元、复利9022.15元，并同时支付从2019年1月6日起至还清借款之日止的借款利息、罚息及复利（按双方约定的计算方法计算）；二、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司对被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司所有的座落在铁岭市高新区辽宁盛隆钢结构制造有限公司综合楼X-X办公用房（房权证号为：LTG001111-XX-**）的拍卖、变卖价款中的90万元享有优先受偿的权利;三、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司对被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司所有的座落在铁岭市高新区辽宁盛隆钢结构制造有限公司厂房1幢X-X工业用房（房权证号为：LTG001110-XX-**）的拍卖、变卖价款中的410万元享有优先受偿的权利;四、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司对被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司所有的座落在铁岭县（土地证号为：G-01-01-XXX）的拍卖、变卖价款中的3**万元享有优先受偿的权利；五、被告邹英林、王晓阳对判项一中的金钱履行义务承担连带偿还责任。上述款项，被告如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。案件受理费73100元（原告预交），减半收取36550元，由被告辽宁盛隆钢结构制造有限公司、邹英林、王晓阳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费（汇款开户行名称为中国建设银行沈阳崇宁支行，收款人为辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号为：21×××27-2027，备注第三人姓名），逾期交纳，按撤回上诉处理。审判员  刘伟思二〇一九年六月十日书记员  李沂翀