北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初52015号原告：赵松林，男，1950年1月14日出生，汉族，八里庄办事处退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高峰，北京振邦（天津）律师事务所律师。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区。原告赵松林（以下简称原告）与被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称被告）居间服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高峰，被告的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告居间代理费87340元。事实和理由：2016年7月18日，原告经被告居间介绍从案外人张x处购买了位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称涉案房屋）。原告基于对被告作为专业房地产经纪公司的信任，签订了购房合同并支付了定金。但因为张x出具的授权委托书及配偶同意出售涉案房屋证明均为虚假材料，被告也未核实，使我通过长达三年之久的诉讼才依法取得涉案房屋。被告作为中介未提供居间服务，不配收取居间代理费，应当退还全部居间代理费，故提起本次诉讼。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据我公司与原告、张x共同签订的居间服务合同约定，我公司在促成双方签订合法有效的房屋买卖合同时居间服务即已完成，现房屋买卖合同已经法院生效判决确认合法有效，且原告已经取得涉案房屋，其应当按照合同约定支付居间代理费。我公司在合同履行过程中，没有违反居间方的忠实义务，判决文书生效后，我公司积极协助原告办理房屋过户和物业交割手续，完成全部居间服务，故不同意退还居间代理费。原告因诉讼产生的损失，系售房人张x违约造成，与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月18日，原告（乙方、买受人）与张x（甲方、出卖人）、被告（丙方、居间人）共同签订居间服务合同，约定甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。甲乙双方签订买卖合同时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。因本次交易涉及房款分多次支付等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照规定费率上浮10%的标准向被告缴纳居间代理费，乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费87340元。甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费，甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，甲乙双方授权丙方办理网上签约手续。本次交易的后续手续由北京中融信担保有限公司办理，并另行签署相关合同，丙方将积极督促后续事宜的办理。在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。同日，原告（乙方、买受人）与案外人张x（甲方、出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议，约定原告从张x处购买涉案房屋，建筑面积86．96平方米，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施设备作价总计397万元，该房屋已经设定抵押，抵押权人为北京银行花市支行，抵押登记日期为2007年7月20日，该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2016年8月17日前办理抵押注销手续。原告于2016年7月18日将第一笔定金10万元自行支付张x，于2016年7月25日前将第二笔定金40万元以理房通托管方式支付张x，于过户前3个工作日将第一笔首付款194万元以理房通托管方式支付张x，买受人拟贷款150万元，原告从购房款中留存3万元作为物业交割保证金，双方办理物业交割之日，由原告自行支付张x。落款签字处显示原告的委托代理人为林xx，张x的委托代理人为靳x。上述合同签订后，原告向张x个人账户支付定金10万元，向张x在中介机构开办的理房通账户支付定金40万元。涉案房屋于2016年10月8日注销抵押登记。2016年11月，原告将张x诉至本院，要求张x继续履行房屋买卖合同，将涉案房屋过户至原告名下并支付违约金。在该案中，原告提交了靳x出具的配偶（共有权人）同意出售证明，提交了委托人为张x，受托人为靳x的授权委托书，内容为张x委托靳x签署买卖合同及相关协议等授权。张x对上述证据不予认可，主张授权委托书中的签名并非本人所签，靳x是张x的普通朋友，没有授权，故主张与原告不存在房屋买卖法律关系。被告工作人员到庭作证称带原告看房时见到过张x本人在家，2016年7月至9月间，其一直通过微信与张x进行联系，张x按照其提示的房屋交易流程积极履行合同，10月底张x告知要根据市值涨价，此后再无法联系到张x，并提供微信记录予以佐证。2018年7月2日，本院作出（2016）京0105民初67524号民事判决书，认定双方签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，张x对于出售房屋知情且未对合同履行事宜提出过异议，判令原告支付剩余购房款347万元，张x将涉案房屋过户至原告名下。后张x不服，提起上诉，2018年10月31日，北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民终12294号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决后，被告工作人员协助原告办理房屋过户缴税及物业交割手续。2019年3月5日，涉案房屋登记至原告名下。庭审中，被告称因签约前经纪人看到张x与靳x共同居住在涉案房屋内，张x同意出售房屋，签约当天张x虽未到场，由靳x携带授权委托书和配偶（共有权人）同意出售证明、房产证原件、张x和靳x身份证原件签约，未审核授权委托书签名和靳x的配偶身份。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告与被告签订的居间服务合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告已经按照合同约定履行了合同中约定的居间服务义务，促成交易双方签署合法有效的房屋买卖合同，原告应当按照正常标准向被告支付居间代理费，原告要求退还此部分居间代理费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。考虑到被告在合同履行过程中，服务确有瑕疵，且最终房款未按照合同约定的方式支付，本院对于原告主张退还上浮部分的居间代理费予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告北京链家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告赵松林居间代理费七千九百四十元；二、驳回原告赵松林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费992元，由原告赵松林负担902元（于本判决生效后七日内交纳），由被告北京链家房地产经纪有限公司负担90元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  马 潇二〇一九年六月二十七日法官助理  梁 远书 记 员  祁文然