内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初230号 原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 负责人：李强，该行行长。 委托诉讼代理人：左会文，男，该行职工。 被告：王龙，公民身份号码×××，男，1982年12月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：赵娟，公民身份号码×××，女，1983年5月26日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：吴有才，公民身份号码×××，男，1964年12月5日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张凤珍，公民身份号码×××，女，1966年4月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：郭连和，公民身份号码×××，男，1958年7月8日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张风霞，公民身份号码×××，女，1964年1月20日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张印，公民身份号码×××，男，1944年5月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：李凤仙，公民身份号码×××，女，1955年6月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：赵永联，公民身份号码×××，男，1957年7月9日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张秀玲，公民身份号码×××，女，1959年10月29日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张永东，公民身份号码×××，男，1973年2月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张楠，公民身份号码×××，女，1972年10月13日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：李强，公民身份号码×××，男，1981年12月30日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告王龙、赵娟、赵永联、张秀玲、吴有才、张凤珍、张楠、张永东、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、李强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人左会文、被告张永东到庭参加诉讼。被告王龙、赵娟、赵永联、张秀玲、吴有才、张凤珍、张楠、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、李强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王龙、赵娟返还原告借款本金2809708.17元及截止2018年8月28日的积欠利息669763.27元、罚息140449.6元、复利152273.97元，本息共计3772195.01元，并支付从2018年8月29日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.判令原告对被告吴有才、张凤珍所有的位于某处房屋（证号：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）；郭连和、张风霞所有的位于某处房屋（证号：鄂房权证产：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）仙所有的位于某处房屋（证号：鄂房权证产字第XXXX：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）于某处房屋（证号：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房他证：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）（证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号、鄂房他证东胜区字：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**）第XXXX号、鄂房他证东胜区字第XX**：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**享有优先受偿权；3.本案诉讼费等一切实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年12月29日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王龙签订个人贷款借款合同，合同约定，被告王龙向原告招商银行鄂尔多斯分行借款2920000元。借款期限为60个月，从2014年12月30日至2019年12月30日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6%上浮50%及罚息、复息的规定，同时规定了利率调整方式，现在执行年利率7.125%。还款方式为等额本息。2014年12月29日，原告招商银行鄂尔多斯分行分别与被告赵永联、张秀玲、吴有才、张凤珍、张楠、张永东、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、李强签订个人贷款抵押合同，以被告吴有才、张凤珍所有的位于某处房屋（证号：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房房他证东胜区字第XX**；郭连和、张风：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）他证东胜区字第XXXX号）；张印、李凤仙所有的位于某：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）XXXX号）；赵永联、张秀玲所有的位于某处房屋（证：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**））；张楠、张永东共同所有的位于某处房屋（证号：鄂房权：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）强所有的位于某处房屋（证号：鄂房权证东胜区字第XXXX：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**）记。抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），借款人出现合同约定的违约事件的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2014年12月17日，被告赵娟签署共同还款承诺书，承诺赵娟作为共同还款人，自愿承担共同还款义务，且该笔贷款系被告王龙、赵娟夫妻关系存续期间产生的债务，系夫妻共同债务。2014年12月30日，原告向被告王龙、赵娟发放贷款后，被告王龙、赵娟从2015年2月1日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2018年8月28日，被告王龙、赵娟共欠原告借款本金2809708.17元及积欠利息669763.27元、罚息140449.6元、复利152273.97元。 被告张永东辩称，原告诉状所述借款时间记不清楚了，大概2014年时候被告王龙、赵娟向原告借款3000000元，张永东就用名下的房屋提供的抵押，大概于2016年、2017年时候该笔贷款又转贷，又调整了利息，利息下调了，当时张永东又去签订抵押合同，还是用原抵押物提供抵押担保。张永东同意承担抵押责任，因为有6户提供抵押担保，加上借款人王龙是7户，张永东要求按7份的比例承担抵押责任。 被告王龙、赵娟、赵永联、张秀玲、吴有才、张凤珍、张楠、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、李强未做答辩。 原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况： 1、被告王龙、赵娟、吴有才、张凤珍、张楠、张永东、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、赵永联、张秀玲身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、被告李强身份证复印件各1份，证明被告的身份信息。 2、个人贷款借款借据、个人贷款借款合同、共同还款承诺书各1份，证明被告王龙、赵娟与原告签订个人贷款借款合同，被告向原告借款2920000元，期限为60月，从2014年12月30日至2019年12月30日止，借款利率执行年利率9%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息；若被告王龙、赵娟未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；合同签订后，原告按合同约定将2920000元贷款转入被告王龙账户（户名：王龙，账号：×××）中完成了贷款的发放义务； 3、个人贷款抵押合同6份、房屋所有权证7份、房屋他项权证6份，证明被告吴有才、张凤珍、赵永联、张秀玲、张楠、张永东、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、李强用其名下所有的即位于某处（登记人为吴有才，证号：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房他房他证东胜区字第XX**屋；郭连和、张风霞共同所有的位于某处（登记人为郭连和，证号：鄂房权证产字第XXXX号：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**有的位于某处（登记人为张印，证号：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房他证东胜区：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**登记人为赵永联，证号：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房他证房他证东胜区字第**权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**楠、张永东，证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号、鄂房他证房他证东胜区字第XX**权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**XXX号、鄂房他证房他证东胜区字第XX**为本案借款提供抵押担保，并办理了房：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**、复息、违约金、损失费、诉讼费、仲裁费、执行：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**le="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 4、违约证明1份、贷款附属信息表1份、贷款关键信息表1份，证明被告王龙、赵娟从2015年2月1日开始未能按期向原告偿还借款本息，截至2018年8月28日，被告王龙、赵娟尚欠原告贷款本金2809708.17元、积欠利息669763.27元、罚息140449.6元、复息152273.97元。 原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张永东对上述证据均无异议；被告王龙、赵娟、赵永联、张秀玲、吴有才、张凤珍、张楠、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、李强未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王龙签订的个人贷款借款合同及与分别与被告赵永联、张秀玲、吴有才、张凤珍、张楠、张永东、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、李强签订的个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，被告赵娟签署了共同还款承诺书，承诺“本人作为共同还款人，愿承担连带还款责任，本人愿意负责归还该笔贷款的本息，并承担一切经济和法律责任”，原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款2920000元，被告王龙、赵娟应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王龙、赵娟在2015年2月1日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告王龙、赵娟返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；对被告张永东辩称的按份承担抵押责任的主张，因其未提供证据证明其主张，故对被告张永东的辩称主张，本院不予采纳；对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王龙、赵娟自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2018年8月28日前的借款本金2809708.17元及积欠利息669763.27元、罚息140449.6元、复利152273.97元； 二、被告王龙、赵娟支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2018年8月29日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）； 三、若被告王龙、赵娟未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告被告吴有才、张凤珍提供的抵押物即位于某处房屋（证号：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房他证东房他证东胜区字第XX**和、张风霞提供的抵押物即位于某处房屋（证号：鄂房权证产字第XXXX号、鄂房他证东胜房他证东胜区字第XX**李凤仙提供的抵押物即位于某处房屋（证号：鄂房：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）联、张秀玲提供的抵押物即位于某处房屋（证号：鄂房权证产字第X：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）的抵押物即位于某处房屋（证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）处房屋（证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号、鄂房他证东胜区字：鄂房权证产字第**、鄂房他证东胜区字第**）v style="line-height: 25pt; t：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**） 0cm; font-family: 宋体; fo：鄂房权证东胜区字第**、鄂房他证东胜区字第**）费400元，由被告王龙、赵娟、赵永联、张秀玲、吴有才、张凤珍、张楠、张永东、郭连和、张风霞、张印、李凤仙、李强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  张小悦 人民陪审员  雷巧云 人民陪审员  贾瑞丽 二〇一九年六月十七日 法官 助理  冬 梅 书 记 员  王璐玫 书 记 员  王璐玫