山东省齐河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1425民初60号 原告：杨军峰，男，汉族，住山东省齐河县。 原告：宋晓娜（杨军峰之妻），女，汉族，住山东省齐河县，现住山东省齐河县。 委托诉讼代理人：卢斌，山东彬智律师事务所律师。 被告：山东德鑫房地产开发有限公司，住所地齐河县。 法定代表人：刘万磊，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：杨志华，山东杨宜广律师事务所律师。 原告杨军峰、宋晓娜与被告山东德鑫房地产开发有限公司房（以下简称德鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨军峰、宋晓娜委托诉讼代理人卢斌，被告德鑫房地产公司的委托诉讼代理人杨志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨军峰、宋晓娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告德鑫房地产公司给付原告逾期交房违约金26558.86元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月17日，原告与被告签订了《山东省新建商品房买卖合同》(以下简称：《商品房买卖合同》），约定原告购买被告预售的位于山东省齐河县城区东城御园8幢第5层1单元502室，总房款为711398元，首付款211398元，房贷500000元；被告应当在2017年12月31日前，将具备“该商品房经综合验收合格”并符合该合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告支付逾期交付违约金，合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款。被告直到2018年8月31日才交付房屋，被告的行为构成逾期交房。对逾期交房合同违约责任约定两条选择性条款，一是购房户选择解除合同的，德鑫房地产公司自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金；二是购房户选择继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之0.01的违约金。原告认为，两者差距太大，不合理，所以，在继续履行合同情况下，原告主张德鑫房地产公司对逾期交房应当以房款711398元为基数，按照2018年中国人民银行同期贷款利率5.6%计算支付原告违约金26558.86元。 被告德鑫房地产公司辩称，（一）当事人已经积极履行了交付房屋的义务，并未违反合同约定，不应承担逾期违约金。被告与原告签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定了出卖人应在2021年12月31日前向买受人交付该商品房，但是《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》中又约定了于2017年12月31日前交房，增加了被告按时交房的法律风险，所以，《商品房买卖合同》约定的违约责任应适当降低；（二）因天气、季节气候等环境因素导致建设工程时间延长，被告逾期交房属于不可抗力，并非被告自身原因所致；（三）《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第二条第三款规定了买受人未履行付清全部房款、相关费用及物业管理费，造成逾期交房的违约责任应由买受人承担。综上所述，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求及辩解意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依据证据规则进行审查认证，并对相关案件事实进行认定。 一、原告杨军峰、宋晓娜围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：证据一、结婚证一份，以证明两原告的夫妻关系；证据二、《商品房买卖合同》一份，该合同第十二条第一款第二项对出卖人逾期90日交房约定两种违约条款：一是买受人选择解除合同的，退回房款及利息，利息自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行同期贷款基准利率）计算给付，同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金；二是买受人选择继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之0.01的违约金。以证明两者违约责任计算差距过大，存在明显不合理；证据三、《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》，该补充协议第二条第四款约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付商品房，而被告于2018年8月31日交房，以证明被告逾期交房8个月；证据四、提交被告出具的增值税普通发票，以证明已经向被告履行支付711398元全部房款的合同义务。被告对原告提供上述结婚证、《商品房买卖合同》及附件、购房发票真实性无异议，同时，本院认为，以上证据具有合法性和关联性，所以，予以采纳认定为有效证据，对证据记载的相关案件事实予以认定支持。 二、被告德鑫房地产公司围绕辩解意见向本院提供如下证据：证据一、《交房通知单》一份，以证明德鑫房地产公司于2018年8月20日向原告交付房屋;证据二、齐河县重污染天气应急指挥部办公室2016年1月到2016年12月之间重污染应急（2016）1一52号、2017年1月到2017年4月之间重污染应急（2017）1一27号、2018年1月到2018年6月之间重污染应急（2018）1一20号文件复印件，提供2018年齐河县重污染天气应急响应情况汇总复印件。以证明被告施工期间遭遇重大污染天气，并按照政府部门要求停工，导致工期拖延，逾期交房原因是不可抗力，而非被告主观过错，所以，主张应当免除承担违约责任。原告质证后对《交房通知单》真实性没有异议，对上述相关文件真实性有异议，本院经审查后，认为，被告提供的上述相关文件通知虽为复印件，但文件相互印证，内容客观，足以认定真实性，所以，本院对被告提供的《交房通知单》及相关文件，予以采纳认定为有效证据，对证据记载的相关案件事实予以认定支持。 本院认为，当事人对《商品房买卖合同》及附件约定逾期交房违约条款及房屋实际交付时间均无异议，本案当事人争执的主要焦点问题：一是被告是否存在违约逾期交房，如果存在违约逾期交房，被告如何承担违约责任；二是原告选择继续履行合同，主张按照2018年中国人民银行同期贷款利率调整计算逾期交房违约金，是否有法律依据和事实依据；三是被告主张因重大污染天气导致建设工期延长，逾期交房是不可抗力等自然原因所致，从而不承担逾期交房违约责任，是否符合法律规定；四是被告主张原告未履行付清全部房款、相关费用及物业管理费，从而拒绝承担逾期交房违约责任，是否符合法律规定。本院结合双方庭审举证、质证，法院审查认证情况，并依据相关法律规定，做出如下认定。 关于焦点一，被告是否存在逾期违约交房，如果存在违约逾期交房，被告是否承担违约责任的问题。本院认为，《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》是《商品房买卖合同》的重要组成部分，《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制规定，应当认定为合法有效合同，应当得到合同当事人双方全面实际履行。《补充协议》第二条第四款双方约定“出卖人应当于2017年12月31日前向买受人交付涉案商品房”，应当视为双方对商品房原交付时间（2021年12月31日）进行的重新协商和变更，是对商品房交付时间的最终确认，是本案确定被告是否违约交房的时间节点和标准。因双方认可涉案商品房实际交付时间为2018年8月20日，所以，本院认定，被告存在违约逾期向原告交付商品房的行为，应当按照双方在《商品房买卖合同》中约定的违约条款承担违约责任。 关于焦点二，关于被告按照什么标准承担违约责任，原告主张按2018年中国人民银行同期同类贷款利率调整计算违约金的问题。本院认为，《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项双方约定，在被告逾期90日交房的条件下，有两种救济方式供买受人选择：第一种方式，买受人可以要求解除合同，出卖人退还房款及利息，利息自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同时，出卖人按照全部房款的0.1%向买受人支付违约金；第二种方式，买受人可以要求继续履行合同，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.01的违约金。本院认为，此两种方式并列不悖，买受人享有择一而行的权利，而出卖人按照买受人选择的方式承担违约责任。相比商品房合同签订时，当前房价大幅上涨，涉案房产大幅增值的情况下，原告做为买受人自愿选择继续履行合同，是其权衡利弊，做出的自主性选择，原告选择了这种方式，也意味着选择了此种方式下被告承担违约责任标准，但原告却提出参照解除合同方式下的标准调整提高计算被告违约金，本院认为，既缺乏法律依据，又缺乏事实依据，所以，本院对原告该诉求不予判决支持。本院应当严格按照双方《商品房合同》约定的条款，判决被告以总房款711398元为基数，按日万分之0.01标准计算给付原告自2018年1月1日起至2018年8月19日（共计231天）期间违约金。 关于焦点三，关于被告主张因重大污染天气，按照相关部门要求停工，导致建设工期延长，逾期交房系不可抗力所致，以此辩解免除违约责任的问题。本院认为，环境污染防治是政府社会常态化的工作和要求，并非突发事件，并且，被告提供政府文件证明自2016年1月份开始到双方签订商品房买卖合同之日即2017年2月17日，在一年多的时间里，政府先后下达几十期污染天气应急响应通知，被告对天气影响工期应当是可预知的，向原告承诺交房日期，也是在对不良天气因素充分考虑的基础上做出的，这些因素并非突发性，被告做为专业性建筑公司对此也并非不可预料的。所以，本院对被告主张污染天气是导致逾期交房的不可抗力事件，从而辩解免除承担违约责任的诉讼主张，不予认定支持。 关于焦点四，关于被告以原告未履行付清全部房款、相关费用及物业管理费为由，拒绝承担逾期交房违约责任的问题。《补充协议》第二条第三款约定“双方办理交接手续时，买受人须付清全部房款、相关费用及物业管理费用。否则，出卖人有权拒绝办理房产交接手续。”本院认为，此条款是约定被告向原告交付房产时原告应当承担的法律义务，而并非免除被告承担逾期交房违约责任的合同条款，并且，被告也没有提供证据证明原告拖欠上述费用，未履行上述合同义务的相关证据，被告并已经向原告实际交付了房产，所以，本院对被告以此抗辩承担逾期交房违约责任的诉讼主张，亦不予判决支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款，第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下： 被告山东德鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨军峰、宋晓娜逾期交房违约金164.33元（711398元×0.01÷10000×231天）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费462元，由原告杨军峰、宋晓娜共同负担412元，由被告山东德鑫房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 长  黄 勇 审 判 员  杨克河 人民陪审员  费希祥 二〇一九年六月二十八日 法官 助理  纪 凯 书 记 员  吴 会