山东省胶州市人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0281民特10号申请人：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市经三路**，统一社会信用代码：91370000723264456R。法定代表人：解瑶琛，总经理。委托诉讼代理人：田青明，山东德衡（济南）律师事务所律师。被申请人：青岛地恩地机电科技股份有限公司，，住所地青岛市崂山区海尔路**（地恩地财富大厦**）统一社会信用代码：91370200743982682D。法定代表人：杜以相，董事长。被申请人：青岛地恩地投资集团有限公司，住所地青岛，住所地青岛市崂山区海尔路**地恩地财富大厦**用代码;9137020073062726XH。法定代表人：张永升，董事长。被申请人：青岛地恩地生物科技有限公司，住所地山东省青岛市崂，住所地山东省青岛市崂山区海尔路**26051370212737286234M。法定代表人：杜以相，董事长。申请人中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称：华融资产山东分公司）与被申请人青岛地恩地机电科技股份有限公司（以下简称：地恩地机电公司）、青岛地恩地：地恩地机电公司（以下简称：地恩地投资公司）、青岛地恩地：地恩地投资公司（以下简称：地恩地生物公司）申请实现担保：地恩地生物公司案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人华融资产山东分公司称，2016年8月25日，地恩地机电公司与交通银行股份，地恩地机电公司与交通银行股份有限公司青岛分行编号为青交银2016年560贷字D001号的《流动资金借款合同》，贷款额度为人民币7000万元。交行青岛分行按照约定向地恩地机电公司发放贷款7000万元。该贷款由地恩地机电公司、地恩地投资公司、地恩地生物公、地恩地投资公司、地恩地生物公司提供最高额抵押担保订了《最高额抵押合同》。地恩地机电公司以名下位于胶州。地恩地机电公司以名下位于胶州市*）、位于胶北镇三处房产（权证号分别为：房权证镇自字第****权证胶自字第××号**权证胶自字第××号）、位于胶北工业园内房产（房权证胶自字第**）提供最高额抵押担保，交行青岛分行与地恩地机电公司签订了青交银2016年560最抵字D01号和青交银2015年560最抵字D02号《最高额抵押合同》。地恩地投资公司以名下位于平度。地恩地投资公司以名下位于平度市土地**供最高额抵押担保，交行青岛分行与地恩地投资公司签订青交银2015年560最抵字D03号《最高额抵押合同》。地恩地生物公司以名下位于胶北。地恩地生物公司以名下位于胶北镇土地005字第6-××号镇工业园内房产（权证号：房权证胶自：房房房权证胶自字第**担保，交行青岛分行与地恩地生物公司签订了青交银2015年560最抵字D04号和青交银2015年560最抵字D05号《最高额抵押合同》。以上提供最高额抵押担保的土地、房产均在房地产登记部门办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。上述借款到期后，被申请人未按照合同履行还款、担保义务。2018年9月28日，交行青岛分行与申请人华融资产山东分公司签订了《债权转让协议》，将对被申请人地恩地机电公司7000万元贷款本金、利息、复利、罚息等贷款债权及附属担保权益转让给申请人，申请人依法取得了对被申请人地恩地机电公司的债权，以及上述债权项下的抵押权，并公告通知了被申请人。因被申请人未偿还申请人款项，根据《最高额抵押合同》、《债权转让协议》等约定，申请人有权要求被申请人偿还贷款本金及利息、违约金以及申请人有权要求被申请人偿还贷款本金及利息、违约金，以及申请人实现债权的费用等。为维护抵押权人合法权益，特申请实现担保物权，请求：1、裁定拍卖或变卖被申请人提供的抵押财产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿，主张的本息截止2018年6月30日，本金是7000万元、利息是6705268.71元，共计76705268.71元；2、本案案件受理费、保全费、公告费、律师代理费等全部诉讼费用由被申请人承担。被申请人地恩地机电公司称，第一，本案债权数额不正确，主债务金额并非7000万元，利息及罚息不应支付，债务实质上存在争议。我公司与交行青岛分行之间的债务没有最终对账，交行从债务人及其他担保人账户扣划过现金抵顶利息、本金等，最后总数额不是7000万元。交行青岛分行单方变更贷款用途，将贷款用途，由“购买原材料等日常经营周转”变更为偿还编号青交银2015年560贷字D001号的《流动资金借款合同》的贷款，系典型“借新还旧”行为，系违约行为，因此对贷款的利息、罚息不应支付。第二，涉案债权转让并未通知到地恩地机电公司，申请人申请书描述的债权转让通知程序非法、无效。第三，青交银2016年560最抵字D01号和青交银2015年560最抵字D02号《最高额抵押合同》未经过公司股东会确认并通过，属于无效合同，对其真实性不认可。第四，胶州市胶北镇陈家河头村（权证号：胶国用20：胶国用2006字第**镇陈家河头村三处房产（权证号分别为：房房权证镇自字第**、权房权证胶自字第**、证房权证胶自字第**）胶北工业园内房产（房权证胶房权证胶自字第**）行青岛分行在青岛市市南区法院提起执行拍卖程序，已经进入拍卖，不应再次向胶州市人民法院申请拍卖或变卖并优先受偿。被申请人地恩地投资公司称，青交银2015年560最抵字D03号《最高额抵押合同》未经过公司股东会确认并通过，属于无效合同，对担保人的用印真实性不认可。平度市华星路8号土地（权证号：平国用2012：平国用2012第**青岛分行在青岛市市南区法院提起执行拍卖程序，已经进入拍卖，不应再次向胶州市人民法院申请拍卖或变卖并优先受偿。其他理由同地恩地机电公司。被申请人地恩地生物公司称，青交银2015年560最抵字D04号和青交银2015年560最抵字D05号《最高额抵押合同》未经过公司股东会确认并通过，属于无效合同，对担保人的用印真实性不认可。胶北镇玉皇庙村土地（权证号：胶国用2005字第6-：胶国用2005字第6-××号产（权证号：房权证胶自房权证胶自字第**）自字房权房权证胶自字第**院提起执行拍卖程序，已经进入拍卖，不应再次向胶州市人民法院申请拍卖或变卖并优先受偿。其他理由同地恩地机电公司。审查中，本院向三被申请人送达了申请书副本、异议权利告知书，三被申请人在异议期内向法院邮寄了异议书，并提交青岛市市南区人民法院（2018）鲁0202执992号执行裁定书复印件一份。本院经审查认为：被申请人地恩地机电公司、地恩地投资公司、地恩地生物公、地恩地投资公司、地恩地生物公司对涉案《流动资金借款合同》项下欠付交行青岛分行的本金同》的效力，对债权转让通知效力等均提出异议，双方对实现担保物权的主债权范围、担保物权有实质性争议。由于实现担保物权程序非诉讼性与形式审查的特点，故申请人应就上述争议另行通过诉讼程序经实体审理解决。综上，申请人中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司的申请不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第三项、第二百零四条之规定，裁定如下：驳回申请人中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司的申请。申请人可以向人民法院提起诉讼。审判长  郑晓鹏审判员  周建波审判员  范少恒二〇一九年六月十日书记员  高天泽附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。