湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初5736号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓南支行，住所地长沙市岳麓区清水路后湖小区**。负责人：高建军，该行行长。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。委托诉讼代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。被告：戴巧玉，女，1968年9月3日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：周光辉，男，1969年9月3日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。被告：唐茂芳，女，1982年9月2日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓南支行（以下简称农商行麓南支行）与被告戴巧玉、周光辉、唐茂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行麓南支行的委托诉讼代理人粟强、被告戴巧玉到庭参加诉讼，被告周光辉、唐茂芳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行麓南支行向本院提出诉讼请求：1、被告戴巧玉立即偿还原告借款本金30万元及利息303208.5元（该借款利息暂计算至2019年3月20日，2019年3月20日以后的借款利息，按《借款合同》约定的逾期月利率9.45‰，一直计算至所有款项还清之日止）；2、原告对被告周光辉、唐茂芳提供的周光辉名下位于长沙市五一西路188号（五一广场西北角）444号的房产（权证号：长房权证开福字第**）、长沙市五一西路188号（五一广场西北角）349号的房产（权证号：长房房权证开福字第**）房产拍卖、变卖、折价款，在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2010年9月28日，唐会伟与被告戴巧玉向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺共同向原告借款110万元，由唐会伟作为代表办理有关借款手续。同日，唐会伟向原告申请借款。2010年9月30日，原告与唐会伟签订合同编号为岳合行借字（2010）第（093001）号《借款合同》，该借款合同约定：借款金额为110万元整（实际借款额以借据为准），借款期限为24个月，自2010年9月30日至2012年9月30日；借款利率为月利率6.75‰,如贷款逾期，逾期后逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%计收。为保障前述《贷款合同》权利人债权的顺利实现。2010年9月28日，被告周光辉、唐茂芳向原告出具两份《抵押承诺书》，约定自愿提供被告周光辉所有的位于长沙市五一西路168号（五一广场西北角）444号的房产（权证号：长房权房权证开福字第**）沙市五一西路188号（五一广场西北角）349号的房产（权证号：长房权证房权证开福字第**）为唐会伟上述贷款提供抵押担保。遂原告与被告周光辉签订合同编号为长房押字NO.00001133《最高额抵押合同》，该合同约定:以周光辉所有的上述两套房产为唐会伟与原告自2010年9月25日至2013年9月25日止所形成的相应借款提供抵押担保，抵押担保范围为全部债务人本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、抵押权人依据合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述《最高额抵押合同》签订生效后，抵押合同双方当事人前往相关部门，分别办理了他项权证号为房他证开福字第××号抵押登记手续。原告于2010年9月30日向唐会伟发放了110万元的贷款。截止至2019年3月20日，依据《共同借款人承诺书》第一条、第二条、借款合同第十二条的相关约定及我国继承法的相关规定，在借款合同对唐会伟、被告戴巧玉具有同等法律效力，且贷款到期后，经原告多次催收，尚有借款本金30万元及利息303208.5元未向原告偿还。另2012年10月14日，唐会伟因病去世，被告戴巧玉作为其法定继承人，借款合同项下的权利及义务已由其继承的情形下，原告有权要求被告戴巧玉立即偿还所欠借款本息，并有权按合同约定的逾期罚息利率标准计收罚息。同时，根据抵押合同的相关约定，原告在被告戴巧玉未偿还所欠借款本息的情形下，有权向被告周光辉、唐茂芳提供的被告周光辉所有的上述房产行使抵押权。鉴此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特请求法院依法裁决，支持原告的上列诉讼请求。被告戴巧玉辩称：欠款属实，但被告戴巧玉系一农村妇女，当时唐会伟搞工程要借款，戴巧玉签了字就走了，对借款具体金额不清楚。唐会伟去世后，很多工程外债没有收回，被告戴巧玉没有工作收入，目前没有还款能力。被告周光辉、唐茂芳未作答辩。原告农商行麓南支行就其诉请向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告周光辉、唐茂芳未提交证据且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告农商行麓南支行提交的贷款申请书、共同借款人承诺书、《借款合同》、借款借据、贷款情况说明、贷款欠息明细、唐会伟身份证复印件及户口页、户口注销证明、最高额抵押权合同、抵押承诺书、房屋权属证明、催收逾期贷款本息通知书，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2010年9月28日，唐会伟与被告戴巧玉共同向原告农商行麓南支行（原称长沙岳麓农村合作银行麓南支行）出具《共同借款人承诺书》，载明唐会伟、戴巧玉因流动资金向原告申请借款110万元，期限24个月，为简化手续由唐会伟代为代表到原告处办理有关借款手续，承诺代表人与原告所签订的借款合同、担保合同都是两人的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。同年9月30日，唐会伟（借款人）与原告农商行麓南支行（贷款人）签订《借款合同》，约定唐会伟向原告借款110万元，借期24个月，自2010年9月30日至2012年9月30日，借款利率为月利率6.75‰，借款人在贷款期内不能按期支付的利息，贷款人可按借款合同约定的利率按月或按季计收复利，贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息。为担保上述债务的履行，被告周光辉、唐茂芳与原告还签订了《最高额抵押权合同》，分别约定被告周光辉、唐茂芳同意将被告周光辉名下位于长沙市五一西路188号（五一广场西北角）444号的房产（权证号：长房权证开房权证开福字第**）五一西路188号（五一广场西北角）349号的房产（权证号：长房权证开福房权证开福字第**）会伟与原告自2010年9月25日起至2013年9月25日止所形成的最高主债权数额30万元范围内提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围均为主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。随后原告就上述房屋办理了相应的抵押登记。同日，原告向唐会伟发放贷款110万元。贷款到期后，唐会伟、戴巧玉未能按期还款，截止2019年3月20日，尚欠原告借款本金30万元，逾期利息303208.5元。原告多次向戴巧玉、周光辉催要未果，遂诉诸本院。另查明，唐会伟与被告戴巧玉原系夫妻，于2012年10月14日去世。本院认为：原告农商行麓南支行与被告戴巧玉间的借款合同关系成立且有效。被告戴巧玉作为共同借款人未按期足额偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告戴巧玉归还欠付的借款本金30万元予以支持。合同关于利息的约定合法。就罚息，基于原告实际仅按约定的年利率上浮40%收取，亦不违反法律规定，予以支持。原告与周光辉、唐茂芳所签订的《最高额抵押权合同》内容合法，双方间的抵押关系成立且有效，原告就涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。故对原告主张在上述债权范围内就涉案房屋享有抵押优先受偿权，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告戴巧玉自本判决生效之日起三日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓南支行借款本金30万元、逾期利息（至2019年3月20日利息应付303208.5元，此后按月利率9.45‰顺延计付至实际清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓南支行就上述债权对被告周光辉名下位于长沙市五一西路188号（五一广场西北角）444号的房产（权证号：长房权证开福字房权证开福字第**）西路188号（五一广场西北角）349号的房产（权证号：长房权证开福字第房权证开福字第**）权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4916元，由被告戴巧玉、周光辉、唐茂芳共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇一九年六月二十一日法官助理郭领先书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。