甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初2437号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司。法定代表人：杨成虎。委托诉讼代理人薛爱明。委托诉讼代理人甘玉萍。被告刘菊梅。原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称宏辉公司）与被告刘菊梅房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏辉公司委托诉讼代理人薛爱明到庭参加诉讼，被告刘菊梅经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。宏辉公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令刘菊梅向其公司支付中介服务费24300元；2、本案诉讼费由刘菊梅承担。事实与理由：2018年10月18日，刘菊梅通过其公司居间与案外人李明签订了房屋买卖（居间）合同一份，合同约定刘菊梅以810000元的价格购买案外人李明名下位于兰州市城关区房屋，付款方式为首付加银行按揭贷款，刘菊梅应于2018年11月25日前支付首付款，买卖双方应于2018年11月30日前到房屋所有权登记部门办理房屋产权转移登记手续，合同第五条约定了中介服务费的数额及支付方式。合同签订后，刘菊梅向其公司表示不愿继续购买涉案房屋，且不配合办理申请贷款和房屋过户相关手续，导致合同目的无法实现，严重违反合同约定，依据合同约定买卖双方任何一方违约致本合同被解除或未被实际履行的，均不影响其公司收取中介服务费，且违约方应向其公司承担买卖双方的中介服务费。现因刘菊梅违反合同约定导致合同目的无法实现，故应由其支付中介服务费24300元。遂诉至本院，请求人民法院依法判如所请。刘菊梅未作答辩。宏辉公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对宏辉公司提交的证据认定如下：1、房屋买卖（居间）合同一份，拟证明该合同中对中介服务费的数额及支付方式及违约方的违约责任进行了明确约定，且其公司已履行了促成房地产买卖（居间）合同成立的居间义务，刘菊梅作为违约方应向其公司支付24300元中介服务费。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实中介服务费的数额及承担主体的认定具有关联性，故本院予以采信。2、宏辉公司工作人员与刘菊梅在2018年10月29日的通话录音一份、地址电话联系单一份、解除合同通知书一份、短信聊天记录一份、邮寄回执截图一份，拟证明刘菊梅已明确表示不再购买涉案房屋，其行为导致合同目的无法实现，构成违约，其应向宏辉公司支付买卖双方的中介服务费。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实刘菊梅是否构成违约具有关联性，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，宏辉公司（居间方）与刘菊梅（买方）、李明（卖方）签订房屋买卖（居间）合同一份，约定由刘菊梅购买李明名下的位于兰州市城关区房屋，房屋成交价格为810000元。刘菊梅应于2018年10月18日将定金10000元交付给宏辉公司，宏辉公司签订房屋买卖（居间）合同当时代刘菊梅向李明支付定金5000元，剩余定金5000元李明委托宏辉公司托管，待过户后冲抵房款。如定金交付后因刘菊梅的原因致使本合同无法继续履行或解除，已付定金不再退还。李明与刘菊梅协商采用首付加银行按揭的付款方式，刘菊梅应于2018年11月25日前将首付款220000元按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定付至房管部门要求的资金监管账户。买卖双方应于2018年10月30日前备齐本次贷款所需证件及资料交给居间方并到现场办理相关手续；若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任。剩余房款刘菊梅委托李明向银行申请个人二手房商业按揭手续，预计580000元。贷款金额具体以银行审批为准，如审批贷款金额低于申请贷款金额，不足房款由刘菊梅于房屋产权转移登记之日前以现金方式支付给李明。基于宏辉公司已促成房屋买卖（居间）合同成立以及之前提供的服务，居间服务已经完成。李明与刘菊梅双方确认，本合同签订时李明须支付宏辉公司的服务费为16200元；刘菊梅须支付宏辉公司服务费8100元，应于本合同签订之日起3日内支付。合同签署后，若买卖双方任何一方违反合同约定致本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉公司收取上述服务费的权利。违约方不仅应当向宏辉公司承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。同时合同约定买卖双方应按宏辉公司要求于2018年11月30日前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。合同另约定了买卖双方的违约责任等事宜。合同签订当日，刘菊梅将定金10000元支付至宏辉公司账户，其中5000元经李明同意由宏辉公司托管，剩余5000元宏辉公司已支付给李明。2018年10月29日，刘菊梅向宏辉公司工作人员表示不再购买涉案房屋。2018年12月19日，李明通过EMS邮政快递向刘菊梅邮寄了解除合同通知书，李明在该通知书上明确写明解除其与刘菊梅之间的房屋买卖(居间)合同，并告知刘菊梅已支付的10000元购房定金不予退还。根据该邮政快递单号查询结果显示，刘菊梅于2018年12月24日签收了该快递。至此，宏辉公司依据合同约定，要求违约方刘菊梅向其公司支付买卖双方的服务中介费24300元，因其公司与刘菊梅协商未果，故酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘菊梅、李明与宏辉公司签订的房屋买卖（居间）合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。刘菊梅应按照合同约定期限支付购房款，但在合同履行过程中，其向宏辉公司工作人员明确表示不再购买涉案房屋。依据合同法第九十四条第二项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。基于此，李明向刘菊梅邮寄了解除合同通知书，故是因刘菊梅的违约行为导致房屋买卖（居间）合同解除，其应承担相应的违约责任。本案双方签订的房屋买卖（居间）合同约定，合同签署后若买卖双方任何一方违反合同约定致本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉公司收取上述服务费的权利；违约方不仅应当向宏辉公司承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。该条约定了违约方应向中介公司承担的违约责任，但综合考虑宏辉公司作为居间人，除了负有向买卖双方提供订立合同信息及媒介服务的义务外，还包括代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助买卖双方办理银行贷款、房屋产权转移登记手续的义务。本案中，刘菊梅在仅支付了10000元的购房定金、向银行提交贷款资料后即明确表示不再继续购买涉案房屋，因此宏辉公司的较多合同义务尚未履行，刘菊梅违约给其公司造成的损失亦不过高。另外，宏辉公司在其提供格式合同并签订合同的过程中，亦未能尽到就合同特殊条款提醒告知合同相对方的义务。综上，为衡平双方当事人利益，本院酌定刘菊梅向宏辉公司支付中介服务费8100元。综上，刘菊梅不再履行合同的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告刘菊梅于本判决生效后十日内向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付中介服务费8100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取204元，原告兰州宏辉房产经纪有限公司负担104元，被告刘菊梅负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  苏克鸿二〇一九年六月十八日书记员  张文娟