安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终1102号 上诉人（原审原告）：夏金宣，男，1969年2月13日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：邹庆贤，安徽皖太律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：太和县宝雅房地产开发有限公司，住所地安徽省太和县太和大道东侧宝雅凯旋门综合楼**，统一社会信用代码91341222095521799W。 法定代表人：余国林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄钰，安徽天联天律师事务所律师。 上诉人夏金宣因与被上诉人太和县宝雅房地产开发有限公司（以下简称宝雅公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2018）皖1222民初6115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 夏金宣上诉请求：撤销一审判决，改判宝雅公司支付其逾期交房违约金18617元，并按已付房款1%/日支付从2017年8月31日起至实际办理不动产权证之日止的逾期办证违约金。事实与理由：一审判决认定部分事实错误，举证责任分配不当。首先一审认定双方签订的商品房买卖合同有效，宝雅公司应按照合同约定期限向夏金宣交付房屋、协助夏金宣办理不动产权证书；其次，一审判决又认定夏金宣没有提供宝雅公司违反相关约定的证据，对夏金宣的诉讼请求不予支持。宝雅公司2016年8月30日通知交房时，涉案房屋尚未达到交付条件，夏金宣拒收，后因需用此房放置货物直至于2017年4月22日接收该房屋期间，宝雅公司未再通过任何方式通知夏金宣交房。该房屋虽于2016年12月12日竣工验收备案，但宝雅公司在客观上存在逾期交房的违约行为，应当承担逾期交房的违约责任，一审判决驳回其要求支付逾期交房违约金的诉讼请求显系不当；宝雅公司未在合同约定期限内为其办理产权登记，应当承担逾期办证的违约责任，一审判决驳回其要求支付逾期办证违约金的诉讼请求显属错误。 宝雅公司辩称：1、夏金宣称涉案房屋竣工验收时间为2016年12月12日系其错误理解竣工验收备案表中“该工程竣工验收文件已收讫”，收讫是指文件齐全，收入备案。涉案房屋已于2016年5月12日经竣工验收，并达到交付条件，宝雅公司也在合同约定期限内通知夏金宣交房，宝雅公司已履行合同义务，并未违约；2、办理涉案房屋产权登记系双方义务，宝雅公司在合同约定期限内取得初始登记，履行了义务，夏金宣拒不配合办理登记，其系违约。综上，请求二审法院维持一审判决，驳回夏金宣的上诉请求。 夏金宣向一审法院起诉请求：1、宝雅公司支付逾期交房违约金18617元及自2017年8月31日至交付不动产权证之日按已付房款1%/日支付逾期办证违约金；2、全部诉讼费用由宝雅公司负担。 一审法院查明：一审法院查明，2015年8月7日，夏金宣与宝雅公司签订《商品房买卖合同》，合同第三、五条约定：“夏金宣购买太和县宝雅房地产开发有限公司开发的宝雅凯旋门A8号楼104室商品房一套，建筑面积共124.14平方米；该商品房单价6408.89元/㎡，总价款795600元”。合同第七条约定：“夏金宣于2015年8月7日支付首付款445600元，下余300000元于2015年9月6日之前采取公积金贷款方式从银行贷款”。合同第九、十条约定：“出卖人应当于2016年8月30日前，将经验收合格，并取得建设工程竣工验收备案等证明的商品房交付使用。若出卖人逾期交房不超过30日，出卖人按日向买受人支付万分之零点伍的违约金，合同继续履行；逾期交房超过30日，买受人有权解除，出卖人30日内退还全部购房款，并支付购房款的1%违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付购房款万分之一的违约金”。合同第十六条约定：“出卖人承诺于2017年8月30日前，取得土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人委托代理人办理该商品房转移登记。若出卖人不能如期交付。逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付万分之零点壹的违约金；逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房款的1%违约金”。合同签订后，夏金宣交付首付款445600元，下余300000元如期按约定办理了银行按揭贷款。2016年8月30日，宝雅公司按合同约定的交房时间通知夏金宣收房，夏金宣以该房屋尚未验收合格，不具备合同约定交付条件为由拒收，2018年7月11日宝雅公司通知夏金宣办理不动产证书。夏金宣以宝雅公司逾期交房、办证的违约行为损害了其的合法权益为由提起诉讼。 宝雅公司于2015年2月13日取得国有土地使用权证书，2015年8月7日取得预售许可证，2016年5月12日取得竣工验收报告和竣工验收备案表。2017年7月6日,宝雅公司取得皖（2017）太和县不动产权第0002898号、第0002899号不动产权证书。 一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。宝雅公司在合同约定的交房时间通知夏金宣收房，夏金宣以该房屋尚未验收合格，不具备合同约定交付条件为由而拒收。宝雅公司提供的证据证明，该涉案房屋已经于2015年2月13日取得国有土地使用权证书，2015年8月7日取得预售许可证，2016年5月12日经竣工验收合格，并取得竣工验收报告和竣工验收备案表。夏金宣在庭审中没有提供宝雅公司违反《商品房买卖合同》合同第九条约定的证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据事实或者反驳对方诉讼请求所依据事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果”。因此，对于夏金宣提出“依法判决被告支付逾期交房违约金18617元”的诉讼请求，因证据不力，不予支持。宝雅公司取得不动产权证书后，于2017年7月11日通知夏金宣办理不动产权证书，夏金宣在庭审中没有提供宝雅公司违反《商品房买卖合同》合同第十六条约定的证据，对于夏金宣要求宝雅公司按已付房款1%/日支付自2017年8月31日至交付不动产权证之日的逾期办证违约金”的诉讼请求，因证据不力，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回夏金宣的诉讼请求。案件受理费265元，减半收取133元，由夏金宣承担。 本院审理查明，夏金宣自述其已于2017年4月22日接收涉案房屋。 本院对于一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，宝雅公司提供的竣工验收备案表所载明的时间虽然晚于涉案商品房买卖合同约定的交付房屋的时间，但竣工验收备案登记是对建设工程项目竣工验收的形式审查和对书面材料的确认，对建设工程质量的实质性验收和相关专业管理部门的验收，已于双方签订的商品房买卖合同约定的交付房屋的期限内验收合格，并未影响房屋的交付、使用和在约定期限内办理产权登记。本案审理期间，夏金宣认可宝雅公司在合同约定的交付期限内通知其交房，并自认已实际接收和使用了涉案房屋，故一审法院根据双方举证状况及当事人陈述，对于夏金宣要求宝雅公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持并无不当，夏金宣要求支付逾期交房违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。宝雅公司提供的国有土地使用权证、房屋登记告知单能够证明涉案房屋在2017年8月30日前已经符合办理产权登记条件的事实，故一审法院据此驳回夏金宣要求宝雅公司支付逾期办证违约金的诉讼请求亦无不妥。夏金宣称宝雅公司未在合同约定期限内为其办理产权登记，应当承担逾期办证的违约责任，一审判决驳回其要求支付逾期办证违约金的诉讼请求显属错误的上诉理由不能成立，本院不予采信。 综上所述，夏金宣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费265元，由上诉人夏金宣负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨开多 审判员  马 林 审判员  刘 伟 二〇一九年六月十八日 书记员  徐玉洁 附：（2019）皖12民终1102号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。