重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初9332号原告（反诉被告）：杨如兰，女，1969年9月22日出生，汉族，住重庆市巴**。被告（反诉原告）：重庆市二次供水有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道福红路**。法定代表人：张琼瑶。委托诉讼代理人：李恩情，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭淑娟，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告杨如兰诉被告重庆市二次供水有限公司（以下简称为二次供水公司）供水合同纠纷一案，本院受理后，被告二次供水公司向本院提出反诉，本院适用简易程序公开开庭对本诉和反诉进行了合并审理。杨如兰与二次供水公司的委托诉讼代理人李恩情、谭淑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨如兰向本院提出诉讼请求：1、判决解除杨如兰与二次供水公司就重庆市南岸区房屋形成的供水合同关系；2、判决二次供水公司免除杨如兰截止2018年5月1日尚欠的水费3920.21元。事实和理由为：杨如兰原系重庆市南岸区房屋的业主。2018年5月，杨如兰因故将该房屋处理给了他人后，其与二次供水公司就重庆市南岸区房屋形成的供水合同关系就已不能继续履行。杨如兰多次要求解除与二次供水公司就重庆市南岸区学府大道51号1号楼29-12号房屋形成的供水合同关系，但二次供水公司拒绝办理。因杨如兰系低保户，在杨如兰提供了免除水费的申请及相关证据后，被告亦拒绝免除其欠缴的水费。二次供水公司辩称，杨如兰从2011年5月起至今欠付水费，杨如兰虽然将重庆市南岸区学府大道****楼**房屋转让他人，但在其未结清欠交水费前，不能办理供水过户手续。即便杨如兰系低保户，其要求免除水费的诉讼请求无法律依据。二次供水公司向本院提出反诉请求：1、判决杨如兰向二次供水公司支付水费2889.6元；2、判决杨如兰向二次供水公司支付违约金1704.26元；3、判决杨如兰向二次供水公司支付资金占用损失（以3920.21元为基数，从2018年9月10日起按年利率6%的标准计算至付清之日止，以673.71元为基数，从2019年5月16日起，按年利率6%的标准计算至付清之日止）。事实和理由为：二次供水公司从2007年9月起开始向重庆市南岸区供水。杨如兰从2011年5月起欠缴水费，截止2019年5月，杨如兰尚欠的水费为4593.92元。二次供水公司多次要求杨如兰交纳水费，但其拒绝支付。经审理查明：重庆渝能晨阳置业有限公司系重庆市南岸区学府路的开发商。2007年7月2日，重庆渝能晨阳置业有限公司与二次供水公司签订供水合同，约定：1、二次供水公司向渝能国际一期用户提供二次加压供水，采用一户一表管理，通过用户立户表计量收费；2、二次供水的价格依据重庆市物价局的规定，按照用户的用水类别标准收费，用水人应向住宅区内二次供水用户公示收费价格；3、当房屋变更产权人或变更用水人时，用水人须及时到供水营业部门办理变更手续；4、用户逾期15天未交纳水费，供水人每天按当月应缴水费金额的0.5%计收违约金，经催告，用户逾期30天仍不交纳水费和违约金的，供水人可终止供水、解除供水合同；5、用水人终止用水、变更未到供水人营业部办理相关手续，给供水人造成损失的，用水人应承担经济损失。同年9月3日，二次供水公司与重庆渝能晨阳置业有限公司签订了一份二次供水设施移交管理协议，约定重庆渝能晨阳置业有限公司将渝能国际一期住宅区内二次供水加压设施、供水管道、计量水表移交二次供水公司。签订协议后，二次供水公司按照一户一表的原则向“渝能国际”小区业主进行供水，并向业主发放了交费水卡，“渝能国际”小区业主向二次供水公司交纳水费。杨如兰原系“渝能国际”房屋的业主。杨如兰于2018年5月将涉案房屋转让给了案外人赵宇、张铁英，并于2018年5月9日办理了房屋过户登记手续。诉讼中，杨如兰认为其系低保户，其于2018年5月向电力公司、燃气公司、二次供水公司提出办理电卡、气卡、水卡的过户及免交费用的申请后，电力公司、燃气公司分别办理了电卡、气卡的过户手续并免除了杨如兰所欠的相应费用，但二次供水公司不同意免除，并要求杨如兰交清欠款后才办理水卡的过户手续；杨如兰已于2018年6月底将房屋交付给了赵宇、张铁英。二次供水公司为证明杨如兰所欠水费，向本院提交了欠费明细统计表，通过该表可以看出“渝能国际”房屋从2011年5月起未交纳水费，截止到2018年6月所欠的水费为2661.7元，该笔水费截止2019年5月15日产生的违约金为1228.2元（每日按当月所欠水费的0.5%计算），同时从该明细表可以看出，在2018年6月前，“渝能国际”产生的用水量均在10立方米以上，而从2018年7月起，该房屋产生的用水量均在10立方米以下。杨如兰对欠费金额无意见，但杨如兰认为其系低保户，二次供水公司应免除其所欠的水费及违约金，并且杨如兰已于2018年5月向二次供水公司提出了过户申请，但二次供水公司未予办理。以上事实，有房屋登记信息查询证明、不动产权证证书复印件、供水设施移交管理协议、供水合同、欠费明细统计表及当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证及本院审查，足以认定。本院认为，二次供水公司与重庆渝能晨阳置业有限公司签订供水合同、二次供水设施移交管理协议后，二次供水公司按照一户一表的方式向杨如兰进行了供水，杨如兰与二次供水公司成立供水合同关系，杨如兰应履行向二次供水公司交纳水费的义务。杨如兰以其系低保户，电力公司及燃气公司均免除了其欠交的费用为由，要求二次供水公司免除其欠交的水费，无法律依据，本院不予支持。根据二次供水公司提供的欠费明细统计表载明的“渝能国际”1号楼29-12号房屋用水量的变化，本院对杨如兰陈述其于2018年6月底将房屋交付给了案外人赵宇、张铁英的陈述予以采信。现杨如兰已于2016年5月将房屋出售并于2018年6月将涉案房屋交付案外人赵宇、张铁英，杨如兰与二次供水公司形成的供水关系已经不能继续履行，故本院对杨如兰请求解除与二次供水公司形成的供水合同关系的诉讼请求予以支持。关于二次供水公司主张的水费，在杨如兰与二次供水公司履行合同中，杨如兰从2011年5月起未向二次供水公司交纳水费，其行为构成违约，应承担违约责任。但杨如兰已于2018年5月向二次供水公司提出水卡的过户申请，二次供水公司作为“渝能国际”1号楼的供水方，及时办理水卡的过户手续不但能保护杨如兰与二次供水公司的合法权益，同时为新业主办理用水水卡的过户手续也是二次供水公司的义务，其不能以前业主未交清水费为由，拒绝办理水卡的过户手续。二次供水公司拒绝办理水卡的过户手续直接导致了新业主至今不能向二次供水公司交纳水费，在杨如兰交房后二次供水公司未能收到2018年7月至今的水费，其责任应由二次供水公司承担。本院对二次供水公司主张的水费支持至2018年6月，超出部分，本院不予支持。关于二次供水公司主张的违约金，根据二次供水公司的陈述，本院查明的杨如兰所欠水费截止2019年5月15日产生的违约金计算标准为按当月所欠水费的日0.5%计算，二次供水公司所主张违约金计算标准过高，本院依法调整为按年利率24%的标准计算，据此确认杨如兰应支付的违约金为163.8元，超出部分，本院不予支持。因杨如兰未按期交纳水费的行为构成违约，而二次供水公司主张的违约金计算至了2019年5月15日，故对二次供水公司主张的资金占用损失，本院从2019年5月16日起，以尚欠水费2661.7元为基数，按年利率6%的标准计算至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）杨如兰与被告（反诉原告）就重庆市南岸区房屋形成的供水合同关系；二、反诉被告杨如兰于本判决生效后十日内向反诉原告重庆市二次供水有限公司支付截止2018年6月的水费2661.7元及截止2019年5月15日产生的违约金163.8元，并支付从2019年5月16日起，以2661.7元为基数，按年利率6%为标准计算至付清之日止的资金占用损失；三、驳回原告（反诉被告）杨如兰的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告（被告）重庆市二次供水有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取65元，由原告杨如兰负担25元，被告重庆市二次供水有限公司负担40元，反诉案件受理费减半收取25元，由反诉被告杨如兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  钟 原二〇一九年六月二十日法官助理  邓 稳书 记 员  马路长