宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初3493号原告：汇丰祥商业控股有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东配楼**。法定代表人:伍丽霞,该公司总经理。委托诉讼代理人：马仲礼，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：孟繁丽，宁夏方和圆律师事务所律师。被告:韦凤媚,女,1973年3月18日出生，壮族，住宁夏回族自治区平罗县。原告汇丰祥商业控股有限公司与被告韦凤媚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇丰祥商业控股有限公司的委托诉讼代理人马仲礼、孟繁丽到庭参加诉讼，被告韦凤媚经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇丰祥商业控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年1月10日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（编号：XXX）；2.被告支付原告房屋租金23185元,违约金11592.50元（暂计算至2018年12月31日）；3.被告支付原告物业费1549.80元，违约金282.84元（物业费及违约金暂计算至2018年12月31日）；4.被告支付原告能源费2583元，违约金471.40元（能源费及违约金暂计算至2018年12月31日）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月10日，原、被告签订《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（合同编号为XXX），约定，原告将位于银川市兴庆区丽景北街穆商南路中国银川穆斯林国际商贸城3C1-26号经营场地出租给被告经营童装使用，面积43.05平方米，租金按44.88元/月/平方米计算，租赁期限自2012年1月1日起至2021年12月31日止，租赁期限为10年，其中免租期为5年，自2012年1月1日至2016年12月31日，被告应于当年租期期满前三个月一次性交纳下一个合同年度全年租金，如被告逾期不支付或不足额支付租金或履约保证金累计达到60天，逾期不支付或不足额支付其他费用累计达到30天的，原告可提前终止租赁合同，并有权向被告主张合同项下物业届时六个月租金的违约金，还对其他权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，并提供物业服务和能源供给，切实落实免租政策。但被告在经营过程中，未依约向原告履行交纳租赁合同项下各项费用的义务，逾期交纳费用已达半年之久，期间经原告多次催要，但被告均以各种理由拖延，至今不予支付，故原告诉至法院。韦凤媚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月10日，原、被告签订一份《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（合同编号为：XXX），约定,原告将位于银川市兴庆区丽景北街穆商南路中国银川穆斯林国际商贸城3C1-26号经营场地出租给被告经营童装，该经营场地建筑面积为43.047平方米；租赁期限自2012年1月1日至2021年12月31日，共计10年，其中免租金期自2012年1月1日至2016年12月31日；租金按建筑面积每月每平方米44.88元计算，被告以第六年租金为标准交纳前五年入场经营的履约经营保证金23183.39元，第五年底将此保证金转为第六年租金；被告逾期不支付或不足额支付租金或履约经营保证金累计60天，逾期不支付或未足额支付其他费用累计达到30天的，原告有权提前终止本合同并收回物业，被告还应向原告支付相当于该物业六个月租金的违约金；在租赁期内物业服务费的缴纳标准按照原告公示的标准交纳；能源使用费在前五年以合同约定的租赁面积按5元/月/平方米交纳，租赁期后五年按照原告公示的标准予以交纳；被告未按时足额交纳物业服务费、能源费的，应按每项欠费每日0.5‰的标准支付违约金。2017年10月31日，原告在商贸城公示栏公示2018年的物业费标准为3元/月/平方米，能源费为5元/月/平方米。原告称被告自2018年1月1日起开始拖欠租金、物业费及能源费至今。本院认为，原、被告签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。被告自2018年1月1日至今拖欠租金、物业费及能源费，现原告要求依约解除双方于2013年1月10日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（合同编号为：XXX），于法有据，本院予以支持。被告租用了原告的经营场地，应当按照约定向原告支付租金，故对于原告要求被告支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金为23183.39元（43.047平方米×44.88元/月/平方米×12个月）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。合同约定被告逾期支付租金累计60天的，应向原告支付相当于该物业六个月租金的违约金，被告至今未向原告支付租金已经构成违约，现原告要求被告按照合同约定支付逾期支付租金违约金，不违反法律规定，本院支持被告支付原告逾期支付租金违约金11591.70元（43.047平方米×44.88元/月/平方米×6个月），超出部分，本院不予支持。对于原告主张的物业费，2018年1月1日至2018年12月31日的物业费为1549.69元（43.047平方米×3元/月/平方米×12个月），被告应当予以交纳，故对于原告主张的物业费1549.69元，本院予以支持，超出部分本院不予支持。对于原告主张的能源费，2018年1月1日至2018年12月31日的能源费为2582.82元（43.047平方米×5元/月/平方米×12个月），被告也应予以交纳，故对于原告主张的能源费2582.82元，本院予以支持，超出部分本院不予支持。对于原告主张的逾期支付物业费违约金282.84元和逾期支付能源费违约金471.40元，合同虽约定按欠费每日0.5‰的标准支付违约金，但物业费和能源费均是2018年1月1日至2018年12月31日期间累计产生的，原告自2018年1月1日就开始计算违约金，计算方式显失公平，该违约金计算标准约定不明确，故对于原告主张的该部分违约金，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告汇丰祥商业控股有限公司与被告韦凤媚于2013年1月10日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（合同编号为：020130607）；二、被告韦凤媚于本判决生效之日起十五日内支付原告汇丰祥商业控股有限公司租金23183.39元，违约金11591.70元；三、被告韦凤媚于本判决生效之日起十五日内支付原告汇丰祥商业控股有限公司物业费1549.69元；四、被告韦凤媚于本判决生效之日起十五日内支付原告汇丰祥商业控股有限公司能源费2582.82元；五、驳回原告汇丰祥商业控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792元，公告费400元，共计1192元，由被告韦凤媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 谷胜龙人民陪审员 胡洪春人民陪审员 李素霞 二○一九年六月二十五日法官 助理 曹丽君书 记 员 李天香附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。