陕西省紫阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0924民初506号 原告：陕西紫阳农村商业银行股份有限公司。住所：紫阳县城关镇紫府路中段。统一社会信用代码：91610900305777152B。 法定代表人：付益民，男，1967年11月11日出生，住陕西省汉阴县。任董事长职务。 委托诉讼代理人：伍杰，男，1985年11月8日出生，住陕西省紫阳县。系陕西紫阳农村商业银行股份有限公司汉王支行行长。 被告：武松,男，1985年8月18日出生，住陕西省紫阳县。 被告：鄢中静，女，1989年11月12日出生，住陕西省紫阳县。系被告武松之妻。 被告：武超，男，1990年1月12日出生，住陕西省紫阳县。 原告陕西紫阳农村商业银行股份有限公司与被告武松、鄢中静、武超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西紫阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人伍杰到庭参加诉讼；被告武超、鄢中静、武松经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陕西紫阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告武松、鄢中静偿还原告借款本金1,000,000元、支付借款期限内利息136,407,34元，并从2018年9月7日起按照月利率14.25‰支付逾期利息至借款还清；2.请求法院判令原告对被告武超、鄢中静、武松共有的位于汉王镇的房屋（土地使用证号为：紫政国用[****]第****号；房屋所有权证号为：紫房权证紫阳县字第****号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告下属汉王支行与被告武松、鄢中静于2014年3月21日签订了借款合同，被告向原告借款1,000,000元，约定月利率8.9‰，结息方式为利随本清，借款期限至2017年3月21日，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。原告同日与武超、鄢中静、武松签订了抵押担保合同，约定武超、武松、鄢中静用其所有的位于汉王镇的房屋（土地使用证号为：紫政国用[****]第****号；房屋所有权证号为：紫房权证紫阳县字第****号）作为抵押，抵押受偿范围包括借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用等。借款到期后，双方又签订了展期合同，将还款期限延长至2018年9月6日。被告武松、鄢中静支付借款利息至2017年7月2日，借款期限内欠付利息136,407.34元，逾期利息计算至2018年9月19日为6,175元。借款期限届满后，被告至今未偿还借款本金及利息。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，起诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告陕西紫阳农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，提供了下列证据材料：1.原告公司的营业执照及原告下属汉王支行的营业执照、法人身份证明及法定代表人身份证复印件。用以证明原告的主体资格。2.被告武松、鄢中静的身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件。用以证明被告武松、鄢中静的身份信息及夫妻关系。3.被告武超的身份证复印件。用以证明被告武超的身份信息。4.被告武松书写的抵押贷款申请书、被告鄢中静书写的共同债务承诺书及被告武松、鄢中静、武超分别书写的贷款抵押担保承诺书。5.陕西省农村信用合作联社客户谈话备忘录。6.原告与被告武松、鄢中静签订的《个人借款合同》及原告与被告武松签订的《抵押担保合同》。7.抵押房屋的房屋所有权证及土地使用权证复印件。8.房屋登记抵押贷款登记表及房屋他项权证书复印件。上述证据用以证明被告武松、鄢中静向原告贷款的金额、期限、利率及被告武松、武超、鄢中静用房屋为该款抵押担保的事实。9.被告武松书写的贷款展期申请书、被告鄢中静书写的共同债务承诺书及被告武松、鄢中静、武超分别书写的抵押担保承诺书。10.陕西省农村信用合作联社客户谈话备忘录及谈话现场照片。11.原告与被告武松、鄢中静、武超签订的《借款展期协议》两份、原告与被告武松、武超签订的《抵押担保合同》两份。12.不动产登记证明。上述证据用以证明被告武松、鄢中静与原告达成协议，将原贷款展期18个月，展期贷款的金额、期限、利率及被告武松、武超、鄢中静用房屋继续为该款抵押担保的事实。 被告武松、鄢中静、武超均未作答辩，也未提供证据。 对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7、证据8、证据9、证据10、证据11、证据12，因上述证据形式合法、内容真实，本院依法确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实：被告武松因承包建筑工程资金周转困难，于2014年2月27日向原告陕西紫阳农村商业银行股份有限公司申请贷款1,000,000元，被告鄢中静向原告出具了共同债务承诺书，被告武松、鄢中静、武超分别向原告出具了抵押担保承诺书，用位于汉王镇街道的房产（土地使用证号为：紫政国用[****]第****号；房屋所有权证号为：紫房权证紫阳县字第****号）为该贷款提供抵押担保。2014年3月11日，原告与被告武松就抵押贷款进行了土地抵押登记，并办理了紫土他项（****）第****号土地他项权证；2014年3月17日，原告与被告武松就抵押贷款进行了房屋抵押登记，并办理了紫房他证****字第****号房屋他项权证。2014年3月21日，原告与被告武松、鄢中静签订了陕农信汉王借字[****]第****号《个人借款合同》，被告武松、鄢中静向原告贷款1,000,000元，贷款期限为三年，约定月利率9.23‰，同时约定自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%。同日，被告武松与原告签订了陕农信汉王抵字[****]第****号《抵押担保合同》，被告武松自愿用其位于汉王镇的房屋为该贷款提供抵押担保。2017年2月27日，被告武松提出贷款展期申请，申请对该贷款展期18个月，被告鄢中静出具了共同债务承诺书，被告武松、鄢中静、武超出具了抵押担保承诺书，承诺用位于汉王镇街道的房产（土地使用证号为：紫政国用[****]第****号；房屋所有权证号为：紫房权证紫阳县字第****号）为该贷款继续提供抵押担保，抵押受偿范围包括借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用等。2017年3月7日，原告与被告武松、鄢中静签订了《借款展期协议》，约定将原、被告2014年3月21日签订的陕农信汉王借字[****]第****号《个人借款合同》展期18个月，即贷款到期日为2018年9月6日，贷款月利率调整至9.5‰，其他约定不变。同日，被告武超作为抵押担保人与原告签订了《借款展期协议》及《抵押担保合同》，被告武松也与原告重新签订了《抵押担保合同》，二被告用位于汉王镇的房屋继续为该贷款提供抵押担保，并进行了抵押登记，办理了陕（****）紫阳县不动产证明第****号不动产登记证明。被告武松、鄢中静向原告支付借款利息至2017年7月2日，后再未支付利息，还款期限届满后，至今未偿还贷款本金。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告武松、鄢中静向原告陕西紫阳农村商业银行股份有限公司借款的事实清楚，双方债权、债务关系明确，故对原告要求被告武松、鄢中静偿还贷款本金1,000,000元及贷款期限内利息136,407.34元的诉讼请求，本院应予支持。对原告要求被告自2018年9月6日起按照月利率14.25‰支付逾期利息至借款还清的诉讼请求，本院认为，原告与被告武松、鄢中静签订的《个人借款合同》，该合同11.2.2条约定“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%”，双方在《借款展期协议》第五条约定“原借款合同，除展期协议变更的，其他条款继续有效”，上述关于逾期罚息的约定并未违反相关法律的规定，故对原告要求按照月利率14.25‰支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告武松、鄢中静、武超共有的位于汉王镇二号街的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告武松、鄢中静、武超用其共有的房屋向原告抵押贷款，双方签订了《抵押担保合同》，并进行了不动产抵押登记，故双方的抵押担保关系合法有效，在被告武松、鄢中静未按约定向原告偿还贷款本金及利息的情况下，贷款期限届满后，原告有权要求对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告武松、鄢中静于本判决生效后五日内向原告陕西紫阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1,000,000元，借款期限内利息136,407.34元。并从2018年9月7日起按月利率14.25‰向原告支付逾期利息直至还清借款本息为止。 二、原告陕西紫阳农村商业银行股份有限公司对被告武松、鄢中静、武超共有的位于汉王镇的房产（土地使用证号为：紫政国用[****]第****号；房屋所有权证号为：紫房权证紫阳县字第****号），享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,083元，减半收取7,541.5元，由被告武松、鄢中静承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  蔡腾飞 二〇一九年六月二十六日 书记员  陈顺苗 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。