安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初2227号原告：陈德军，男，1969年11月20日出生，汉族，户籍地安徽省阜南县，现住合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：席磊，安徽美林律师事务所律师。被告：程忠民，男，1951年3月3日出生，汉族，住址合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：付琴，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱正生，安徽力澜律师事务所律师。原告陈德军与被告程忠民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈德军及委托诉讼代理人席磊，被告程忠民的委托诉讼代理人付琴、朱正生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈德军向本院提出诉讼请求：1、判令合肥市蜀山区蜀山新产业园湖光路168号科学家园23幢305室房屋归原告所有，并判令被告程忠民配合办理相关协助过户义务；2、本案的诉讼费用、保全费用均由被告负担。事实和理由：2010年10月20日，原告陈德军、被告程忠民双方在证明人孙景全、沈菲宾等人在场的情况下签订《合同》一份。合同约定，被告程忠民自愿将其位于科学家园23栋305室单位集资房出售给原告陈德军，原告一次性付清全部房款480000元。待房屋竣工期满交付使用后，原告即可装修入住。另约定在五年期满后根据国家政策，被告协助原告办理房屋过户手续，将房屋过户给原告，过户期间所产生的相关税费由原告支付。如被告反悔，除支付原告所付购房款480000元外，还应按当时的房屋市场评估价补偿房屋差价及装修费用。合同签订后，原告陈德军在被告程忠民陪同下向中国科学院合肥物质科学研究院现金交纳房款232271元，并由被告领取相关住房补贴款48672元以及相关装修补贴款等，相关票据原件均由原告陈德军留存保管，其余款项原告均已现金向其给付完毕。2011年12月底，房屋竣工验收交付使用后，原告陈德军按照约定装修入住，并于2012年6月29日又再次向中国科学院合肥物质科学研究院交纳地源热泵和房款，共计37905元。自此之后原告一家一直实际占有并居住至今。2018年底按照国家相关政策，上述科学家园小区单位集资房开始办理相关产权证，原告一直催促被告履行合同约定内容，但被告一直借故托词怠于协助办理。经原告了解现科学家园23栋305室房屋不动产权证已办理在被告程忠民名下，原告为保障自身合法权益，依法具状诉至贵院，望判如所请。被告程忠民辩称：一、本案的案由为房屋买卖合同纠纷，原告的第一项诉请“判令合肥市蜀山区蜀山新产业园湖光路168号科学家园23幢305室房屋归原告所有”系确权之诉，代理人认为在一个房屋买卖合同案件中不宜审理确权之诉。且被告提交的产权证已经证明案涉房屋为被告所有，原告诉请判令案涉房屋为原告所有，此确权之诉没有法律依据，恳请依法驳回原告的诉讼请求。二、原被告双方虽然签订《合同》，但原告并未依据合同约定支付购房款，其诉请要求判令被告配合办理相关协助过户义务没有法律依据。原、被告双方签订的《合同》中并未对房屋的具体交付时间进行约定。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中原告购买被告的房屋，原告的主要义务应为支付价款，被告的义务为交付标的物并转移标的物的所有权于买受人。原、被告双方互负债务，而原告提供证据仅能证实向中国物资科学研究院支付了相应的集资购房款，但却没有向被告支付合同约定的48万元购房款，故原告在未全额支付被告购房款的情况下，无权要求被告交付房屋，综上原告的诉请没有法律依据，请法庭依法驳回原告的诉请。经审理查明：2010年10月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订合同一份，内容为：甲方自愿将位于科学家花园23栋305室的房屋一套（123.41平方米）出售给乙方，乙方一次性付清全部房款肆拾捌万元整，待房屋竣工期满交付使用后，乙方即可装修入住。五年期满后根据国家政策，甲方协助乙方办理房屋过户手续，将房屋过户给乙方，过户期间所产生的费用由乙方支付。如甲方反悔，除支付乙方所付购房款肆拾捌万整。待房屋竣工期满交付使用后，乙方即可装修入住。五年期满后根据国家政策，甲方协助乙方办理房屋过户手续，将房屋过户给乙方，过户期间产生的费用由乙方支付。如甲方反悔，除支付乙方所付购房款肆拾捌万圆外，还应按当时的市场评估价补偿房屋差价及装修费用。孙景全、沈菲宾、王道理作为证明人在合同上签名。中科院合肥物质科学研究院房屋管理办公室出具的认购科学家园集资建房缴款通知单载明：购房楼号23幢，房号23-305室，建筑面积123.41平方米，应交房款232271元。2010年10月21日，程忠民在内容为：合计应交232271元，已付定金10000元，付现额222271元，收据开票额232271元的科学家园集资建房交款确认单签名确认。2010年10月21日，中国科学院合肥物质科学研究院开具交款单位为程忠民，收款金额为232271元的财务收据。上述费用由原告实际缴纳。2010年10月21日，中国科学院合肥物质科学研究院房屋管理办公室退被告住房补贴款48672元。2011年12月27日，程忠民签字确认的房屋移交验收单载明：提前交回住房奖励款捌仟元，装修补贴款贰万元。2012年5月30日，中国科学院合肥物质科学研究院房屋管理办公室经结算，涉案房屋总价263296元，地源热泵款6880元，应交小计270176元，已交房款232271元，交房奖励款8000元，装修补贴款20000元，扣减项小计260271元，应补交金额9905元。2012年6月29日，中国科学院合肥物质科学研究院出具收据，交款单位程忠民，（缴款单收款9905元，地源热泵6880元，房款31025元）。补交的9905元由原告实际缴纳。被告确认原告另支付其购房款49200元。涉案房屋于2012年初交付原告使用。被告已取得涉案房屋（合肥市蜀山区新产业园湖光路168号科学家园23幢305室）的不动产权证。原告主张中国科学院合肥物质科学研究院房屋管理办公室支付被告的提前交回住房奖励款8000元、装修补贴款20000元、住房补贴款48672元及其支付给中国科学院合肥物质科学研究院的地源热泵款6880元应计算在原告支付被告的购房款中，被告不予认可。原告主张另支付被告现金20000元及在被告领取住房补贴款48672元后，支付1328元凑足50000元给被告，被告不予认可。上述事实有当事人陈述、原告提交的原、被告身份证明，合同，中国科学院合肥物质研究院财务收据3张、集资建房交款确认单、房屋移交验收单在卷证实。原告提交的2011年3月13日的收据及2012年1月11日的收据与本案无关联性，本院不予确认。本院认为：原告与被告签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告已按被告的要求向中国科学院物质科学研究院支付购房款235296元（232271元＋补交的购房款9905元－地源热泵款6880元），向被告支付购房款49200元且已实际使用房屋，原告应支付被告的购房款为480000元，现原告已支付购房款284496元，尚应支付被告的购房款为195504元。该款项已实际支付至本院账户。因被告已取得涉案房屋的产权证，原告要求被告协助其办理合肥市蜀山区湖光路168号科学家园23栋305室房屋产权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。原告主张中国科学院合肥物质科学研究院房屋管理办公室支付给被告的装修补贴款、提前交回住房奖励款8000元、住房补贴款48672元及向中国科学院合肥物质科学研究院支付的地源热泵款6880元应计算在其支付被告的购房款中，被告不予认可，原告未提供证据证明，本院不予采信。原告主张另行支付被告现金21328元（20000元＋1328元），未提供证明，本院不予采信。被告主张原告未全额支付购房款构成违约，无权要求被告协助办理产权转移登记手续，无法律依据，本院不予采信。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：一、被告程忠民于本判决生效之日起十日内协助原告陈德军办理合肥市蜀山区新产业园湖光路168号科学家园23幢305室（不动产权证书号：皖20**合肥市不动产权第40036871号）的产权转移登记手续，所需费用由原告陈德军负担；二、原告陈德军于合肥市蜀山区新产业园湖光路168号科学家园23幢305室房屋产权登记至其名下之日起十日内支付被告程忠民购房款195504元；三、驳回原告陈德军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21450元，财产保全费5000元，由原告陈德军负担21370元，被告程忠民负担5080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  宁笑云人民陪审员  张 浩二〇一九年六月二十四日书 记 员  刘媛媛附：本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。