湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1202民初2586号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：罗宜燕，湖南诚怀律师事务所专职律师。 被告：刘小军，男，1974年8月8日出生，汉族。 被告：郭富华，女，1976年11月2日出生，汉族。 被告：怀化长丰房地产开发有限公司。 法定代表人：邓晖。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“中国建设银行”）与被告刘小军、郭富华、怀化长丰房地产开发有限公司（以下简称“长丰公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人马建凌、被告刘小军到庭参加诉讼，被告郭富华、长丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘小军、郭富华立即清偿原告贷款本金1084315.04元及截止2018年10月11日拖欠的利息20655.58元(含罚息和复利),2018年10月11日之后的利息(包括罚息和复利)按照合同约定计算至还清之日；2、判令被告怀化长丰房地产开发有限公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告对被告刘小军、郭富华为贷款提供的怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋704号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2015年7月20日被告刘小军及长丰公司与原告签订编号为430720010-2012-20150707500《个人住房(商业用房)借款合同》,约定被告刘小军向原告借款人民币119万元,期限240个月,用于购买被告长丰公司开发的怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋704号商品房。借款合同约定:贷款利率为浮动利率,即基准利率上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期未能足额偿还任意一期本息的,罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%…;还款方式为等额本息还款法,根据合同签订时利率,每月应归还本息金额7793.32元。被告刘小军以所购长丰公司开发的怀化市鹤城区中坡瑞丰园5栋704号商品房为该笔借款提供抵押担保,已办理抵押权预告登记。被告长丰公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后,原告于2015年7月23日向被告刘小军发放了贷款人民币119万元,由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致,根据合同约定,该笔贷款期限起止日期自动调整为2015年7月23日至2035年7月23日。贷款发放后,被告刘小军未按约归还贷款本息,截止2018年10月10日,已拖欠分期还款本金13545.48元,利息20655.58元,根据原被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定,借款人未按合同约定归还贷款本息的,贷款人有权宣布全部借款立即到期,要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故诉至法律，请求依法判决。 被告刘小军答辩，欠款是事实，没有能力偿还。 被告郭富华、长丰公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 经审理查明：被告刘小军、郭富华系夫妻关系。被告刘小军、郭富华以购买被告长丰公司开发的怀化市鹤城区“中坡.瑞丰园”5栋704号商品房为由向原告贷款119万元，并承诺该笔贷款为夫妻共同债务。被告长丰房产公司承诺为上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限从贷款发放之日起至房屋他项权证及国有土地使用证办妥交付原告之日止。 2015年7月20日，被告刘小军（借款人、抵押人）、长丰公司（保证人）和原告建设银行签订编号为**********《个人住房(商业用房)借款合同》,约定：被告刘小军向原告建设银行借款人民币119万元，期限240个月，用于购买被告长丰房产公司开发的**市**区“中坡.**园”*栋***号商品房。贷款利率每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人的还款方法为，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币8118.79元。未按合同约定归还借款本息的，原告有权宣布全部借款立即到期，要求立即归还借款本息及相关费用……。合同签订后，原告与被告刘小军在怀化市房产管理局办理了中坡**园*栋***房的预购商品房抵押权预告登记。2015年7月23日，贷款119万元转入长丰公司账户。由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期调整为2015年7月23日至2035年7月23日。截至2018年10月11日，刘小军欠原告本金1084315.04元，欠利息、罚息20655.58元未还。该笔借款以被告刘小军所购商品房作为抵押，并办理预售商品房抵押权预告登记。 上述事实，有原、被告身份信息、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、住房贷款担保书、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告刘小军、怀化长丰房地产开发有限公司于2015年7月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》真实、合法、有效，被告刘小军未能依约按期还本付息，属违约行为，现原告宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘小军、郭富华系夫妻关系，该笔借款系两被告婚姻关系存续期间为购房所借，系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。因抵押权预告登记所登记的是在未办理房屋抵押权设立登记之前，是一种临时性登记行为，享有的是一种预先排他性保全，并非现实的抵押权，不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，故原告请求对该商品房处置后所得款项依法享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。 根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告怀化长丰房地产开发有限公司在本案房屋他项权证办理及交付给原告之前对该笔借款本息承担连带保证责任，故对原告要求被告怀化长丰房地产开发有限责任公司对该笔贷款尚欠的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘小军、郭富华于本判决生效后10日内共同偿还截止2018年10月11日所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金1084315.04元、利息及罚息20655.58元，并按合同约定支付2018年10月11日至还清之日止的利息（包括罚息和复利）； 二、被告怀化长丰房地产开发有限公司对上述第一项判决所承担的债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14745元，依法减半收取7372.5元，由被告刘小军、郭富华共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  田群 二〇一九年六月十二日 代理书记员  刘黎 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院关于适用 若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。