河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初1704号原告：刘栋梁，男，汉族，1993年8月11日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：赵珂、沈童（实习），河南展骥律师事务所律师。被告：河南开心置业有限公司，住所地漯河市源汇区汉江路未来公寓****。法定代表人：周伟平，该公司总经理。委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律师事务所律师。原告刘栋梁与被告河南开心置业有限公司（以下简称开心置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘栋梁的委托诉讼代理人赵珂、沈童，被告开心置业公司的委托诉讼代理人王刚毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘栋梁向本院提出诉讼请求：1.判令开心置业公司因逾期交房支付违约金2万，违约金按1226.42元/月计算至房屋交付之日；2.诉讼费由开心置业公司承担。事实和理由：2016年12月2日，刘栋梁与开心置业公司签订《商品房买卖合同》，购买开心置业公司开发的位于漯河市××长江路的长江国际楼盘，建筑面积94.34平方米。合同约定应于2017年5月25日前交付该商品房。合同签订后，刘栋梁按约定向开心置业公司交付了房款，但开心置业公司未按约定履行交房义务。合同约定的逾期交房违约金过低，不足以弥补买方的损失，请求按租金每平方米13元计算。被告开心置业公司辩称，现房屋已实际交付给刘栋梁，因政府政策、极端天气原因造成工期顺延，符合合同约定，开心置业公司不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月2日，开心置业公司作为出卖人，刘栋梁作为买受人，共同签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：刘栋梁购买开心置业公司开发的位于漯河市××区××与××路交叉口西南角的长江国际楼盘4幢31层3103号住宅房屋一套，预测建筑面积94.34平方米，单价4021元，房屋总价款379341元。第九条商品房交付条件：1.商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2017年5月25日前向买受人交付商品房。第十二条逾期交付责任：……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金。附件十一补充协议5.关于房屋交付的补充约定5.1：如遇以下情况导致逾期交付，出卖人不承担逾期责任：……b.有关法律、法规、政策调整导致交付延迟的……等等。合同签订后，刘栋梁按照合同约定交付了购房款。2018年10月8日，刘栋梁签署入住手续进程确认书。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.刘栋梁提供河南张诚价格评估有限公司出具的豫张估字（2018）第302号关于对长江国际小区住宅商品房月租金的评估报告书，证明案涉房屋每平方米租金为13元。开心置业公司经质证认为，该评估报告委托程序违法，系原告单方委托，评估检材未经双方质证。且报告的文号和落款日期相互矛盾，文号为2018年而落款时间为2017年。故不能证实其主张的同地段租金标准。本院经审核后认定，河南张诚价格评估有限公司出具的豫张估字（2018）第302号评估报告书系原告单方委托，且内容有重大瑕疵，本院不予采信。2.开心置业公司提供有漯河市大气污染防治办公室证明一份；河南省育兴建设工程管理有限公司证明一份；政府环境治理文件57份及监理日志；停工明细表一份。证明因政府政策原因造成工期顺延290天和极端天气原因造成工期顺延186天。刘栋梁经质证认为，对两份证明有异议，该两份证明未书写明确的出具时间且无单位负责人签字，不符合法律规定的证据形式。57份治理文件并未全部影响被告施工，监理日志不属于政府文件，也不属于合同约定的逾期情形。停工明细无具体出具人，且因天气原因确定停工天数不客观。河南省育兴建设工程管理有限公司出具的证明，大部分天数是阵雨转小雨，小雨不符合施工方停止施工的条件。本院经审核后认定：开心置业公司提供的证据不符合双方签订的《商品房买卖合同》中约定的连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的情形，开心置业公司要求因极端天气原因造成工期顺延186天，本院不予认定。开心置业公司要求对政府政策等原因导致的停工天数不承担逾期责任，本院认定如下，经本院审核开心置业交的文件，（1）漯环委办[2016]26号（2016年12月1日至4日，4天）；（2）漯环委办[2016]28号（2016年12月9日至12日，4天）；（3）漯环委办[2016]31号（2016年12月19日至21日）；（4）豫建明电[2016]59号（2016年12月21日至31日）；（5）豫气攻坚办[2016]153号（2016年12月29日至2017年1月5日），（3）、（4）、（5）共18天；（6(2017年1月10日至2月8日，30天)；（7）漯环委办[2017]19号（2017年3月31日至4月2日，3天）；（8（2017年4月5日至7日，3天）；（9）漯环委办[2017]31号（2017年10月16日至18日，3天）；（10）漯环委办[2017]40号（2017年10月26至30日，5天）；（11）漯环攻坚办[2017]133号（冲刺60天，60天）；（12）漯环委办[2018]4号、豫环攻坚办[2018]9号（2018年1月12日至23日，12天）；（13）漯环委办[2018]14号（2018年3月9日至16日，7天）；（14）漯环委办[2018]20号（2018年3月23日至29日，7天）。上述文件符合合同中的因政策调整导致交付延迟的约定，开心置业公司要求对该155天期间不承担逾期责任的主张，本院予以支持，其他未提供证据证明的停工天数本院不予认定。本院认为，刘栋梁与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。刘栋梁已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低。经本院向价格评估机构咨询，逾期交房违约金以同地段同类房屋三居室按每月1000元的租金标准计算为宜。关于逾期交房违约金的起算点问题。合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工155天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。本院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年10月27日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告河南开心置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告刘栋梁支付逾期交房违约金，逾期交房违约金按每月1000元标准自2017年10月27日起计算至2018年10月8日止；二、驳回原告刘栋梁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告刘栋梁负担75元，被告河南开心置业有限公司负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  蒲红伦二〇一九年六月十九日书记员  田 婧