江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初659号原告（反诉被告）：南京棠悦商业管理有限公司，住所地南京市江北新区葛塘街道葛关路**。法定代表人：周志超，总经理。委托诉讼代理人：窦霞飞，公司法务。委托诉讼代理人：王海峰，公司运营总监。被告（反诉原告）：南京奇妙儿童游乐有限公司，住，住所地南京市玄武区珠江路东大影壁****楼**/div>法定代表人：靳怀军，执行董事。委托诉讼代理人：郁苏宁，江苏焯燃律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁浩宇，江苏焯燃律师事务所实习律师。原告（反诉被告）南京棠悦商业管理有限公司（以下简称棠悦公司）与被告（反诉原告）南京奇妙儿童游乐有限公司（以下简称奇妙儿童公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告（反诉被告）棠悦公司的委托诉讼代理人窦霞飞、王海峰，被告（反诉原告）奇妙儿童公司的委托诉讼代理人郁苏宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告棠悦公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除棠悦公司与奇妙儿童公司签订的《南京“某广场”商铺租赁合同》，奇妙儿童公司撤出租赁场地；2、判令奇妙儿童公司支付2017年10月28日起至2019年5月31日的租金580864.78元、滞纳金413561.76元；3、判令奇妙儿童公司支付违约金人民币40000元。事实与理由：2016年8月17日，棠悦公司与奇妙儿童公司双方签署《南京“某广场”商铺租赁合同》，此后，奇妙儿童公司未按约缴纳租金。棠悦公司分别于2018年3月16日、2018年5月29日以书面形式向奇妙儿童公司发送了《催款函》、《再次催缴租金及物业管理费等费用的函》，奇妙儿童公司均置之不理。催要无果下，棠悦公司于2018年8月10日向奇妙儿童公司发送了“提前通知解除《南京“某广场”商铺租赁合同》”的函，但是奇妙儿童公司拒绝撤离场地且继续不支付租金。奇妙儿童公司的行为已经构成根本性违约，导致合同无法履行，棠悦公司诉至法院，要求判如所请。本诉被告奇妙儿童公司辩称，一、目前因消防问题无法经营，该责任系棠悦公司造成，奇妙儿童公司同意解除合同。二、奇妙儿童公司已经按约支付租金，但2018年6月12日经化学工业园消防大队检查未设置消防分区，消防大队要求于2018年8月12日前整改完毕，故2018年6月12日之后的租金不应当再缴纳。三、租赁合同的解除系棠悦公司责任，合同签订后奇妙儿童公司一直按约支付租金，合同约定装修期限为60天，涉案场地系由仲量联行南京分公司进行经营管理，奇妙儿童公司与该公司办理了相关手续，并指定华夏消防工程有限公司对奇妙儿童公司经营场地所涉消防进行施工。华夏消防工程有限公司施工完毕后不符合消防的相关规定，奇妙儿童公司多次要求继续完成无果。四、涉案某广场系新建综合体项目，奇妙儿童公司系被招商引资进入，某广场的规划手续应当齐全，消防应符合条件。在洽谈时明确告知该区域系用作儿童游乐设施，但经消防查处后发现，该场地实际当时系作儿童体验区域。涉案场地未设置单独的消防卷帘门，但该区域实际系开放的公共区域，应当由某广场或者实际经营管理方安装。涉案场地所涉租赁合同，装修手册均约定的系奇妙儿童公司内部装修，并不含上述所涉消防卷帘门的外部装修，而且安装消防卷帘门经了解需要20万元，不应由奇妙儿童公司安装。反诉原告奇妙儿童公司向本院提出反诉请求：1、判令棠悦公司赔偿经营损失、装修损失、员工离职损失等各项损失合计40万元；2、判令棠悦公司退还租赁保证金4万元、装修保证金30977.50元。事实与理由：奇妙儿童公司系由棠悦公司招商进场，奇妙儿童公司经过评估测算、慎重考虑，双方于2016年8月17日签订了租赁合同，约定租赁面积为619.55平方米，租期为60个月至2022年4月30日租赁到期，租金按照保底租金与抽成租金相结合，两者取其高，物业管理费用按照30元/平方米计算，每月25日前支付至棠悦公司。在进场装修时，仲量联行测量事务所（上海）有限公司南京分公司作为某广场物业服务中心经营管理方，指定华夏消防工程有限公司施工。华夏消防工程有限公司发现租赁场地未按照消防要求设立独立防火分区，安装消防卷帘门，周围涉及公共安全，因仲量联行公司与棠悦公司不愿出资安装，导致涉案租赁区域未取得消防验收手续。因棠悦公司为了某广场项目的整体开业，要求必须在2017年10月28日开业经营，所涉消防工程验收的问题后期由其负责。2018年6月12日，南京市公安消防支队化学工业园区大队作出宁化消限字【2018】第0071号通知书，认为涉案场地未设置独立防火分区责令整改，后又发出宁化公消行罚决字【2018】第0039号决定书，责令停产停业。涉案场地系由棠悦公司招商进场，租赁合同及装修手册涉及的都是内部装修，并不涉及公共区域。奇妙儿童公司已按期支付了租金，不存在违约，因棠悦公司的行为造成涉案场地无法通过消防工程验收，其全部损失应由棠悦公司承担。反诉被告棠悦公司辩称，奇妙儿童公司主张的损失是其自身原因导致的，其拖延支付租金达50余万元，已构成违约。因奇妙儿童公司存在违约，租赁保证金应作为违约金赔付被告。因奇妙儿童公司迄今为止没有通过消防验收，装修保证金不应退还。本院经审理查明后认定事实如下：2016年8月17日，棠悦公司（出租方，甲方）与奇妙儿童公司（承租方，乙方）签订《南京“某广场”商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方位于南京市六合区某购物中心（即某广场）3-16/17号商铺，租赁面积619.55平方米，租赁期共60个月，暂定为2017年5月1日起至2022年4月30日。乙方应在每月最后7个工作日以保底租金为标准向甲方预支付下月租金，具体抽成租金额的计算时间与方式依照第四条第二款（即前款所述）执行。抽成租金的计算结果如少于保底租金，则应交租金以保底租金为准；如计算结果大于保底租金，则应交租金以抽成租金为准，乙方应于每月[15]日前向甲方补充上月抽成租金大于保底租金部分的款项。如乙方未能按照本合同约定缴纳租金等各项费用超过七个工作日，甲方有权按所欠缴费用的3‰向乙方按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳日届满后次日起算。如乙方累计超过30个工作日欠缴本合同中约定的租金或费用，甲方有权单方面解除本合同。乙方应于签署本合同时向甲方支付40000元的租赁保证金，作为乙方如约履行本合同的保证。乙方应当在入场装修前7个工作日，向甲方支付装修保证金30977.50元，装修竣工后经政府有关部门（消防、质监、环保等）及甲方验收通过后15个工作日退还剩余部分。乙方装修结束后，应向甲方提交《南京“某广场”商铺开业申请表》（附件四）报甲方进行工程验收，同时报消部门进行消防验收。经甲方通过工程验收并进行书面确认合格后，乙方才可开店营业。本合同因租赁期间届满或乙方单方面解约而终止，乙方无权要求甲方就乙方的装修投入进行任何补偿。甲方购物中心的整体开业日期为2017年5月1日，乙方必须同步开业并书面确认甲方提供的《某广场商铺开业申请表》。乙方在该商铺内进行经营活动前，应取得法律规定的经营该种商品或提供该类服务所必须的执照、批准证书或许可证照等。乙方应当保证上述执照、批准证书或许可证照等在其经营期间合法有效，若因乙方受到政府罚款或任何其他第三方追索，由乙方自行承担全部的罚款和责任，因此导致甲方损失的，乙方应当赔偿甲方的损失。乙方拖延支付租金、租赁保证金、物业管理费、推广费或其他费用累计超过30个工作日，甲方有权提前15个工作日单方面通过书面形式解除本合同。甲方以上述理由解除合同，甲方有权没收全部租赁保证金作为违约金，乙方应按照本合同第十四条的约定在终止日前交还已复原的商铺。合同签订后，奇妙儿童公司委托华夏消防工程有限公司进行装修，2017年10月28日与某广场同步开业。2018年6月12日，南京市公安消防支队化学工业园区大队向奇妙儿童公司发出宁化公消限字【2018】第0071号责令限期改正通书，告知其未设置独立防火区域，存在火灾隐患，应于2018年8月12日前整改。因奇妙儿童公司在期限内未整改，南京市公安消防支队化学工业园区大队于2018年8月29日向奇妙儿童公司发出宁化公（消）行罚决字【2018】0039号行政处罚决定书，责令其停产停业并处罚金3万元。此后，奇妙儿童公司仍继续经营。因奇妙儿童公司欠付租金，棠悦公司在催缴无果的情况下诉至法院，奇妙儿童公司在答辩期内提出反诉。另查明，南京市公安消防局分别于2017年5月3日、2017年10月22日出具宁公消验字【2017】第0182号、第0495号建设工程消防验收意见书对某广场商业综合体项目综合评定该工程消防验收合格。再查明，奇妙儿童公司自2017年10月28日起至2019年5月31日欠缴棠悦公司租金580864.78元。以上事实有当事人陈述、南京“某广场”商铺租赁合同、催款函、再次催缴租金及物业管理费等费用的函、提前通知解除《南京“某广场”商铺租赁合同》的函、宁化公消限字【2018】第0071号责令限期改正通书、宁化公（消）行罚决字【2018】0039号行政处罚决定书、宁公消验字【2017】第0182号、第0495号建设工程消防验收意见书等证据证实。本院认为，棠悦公司与奇妙儿童公司于2016年8月17日签订的《南京“某广场”商铺租赁合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）关于本诉的诉讼请求。按照合同约定如奇妙儿童公司累计超过30个工作日欠缴租金，棠悦公司有权单方面解除本合同并没收租赁保证金4万元。现查明奇妙儿童公司未按约缴纳租金，已构成违约，棠悦公司要求解除合同、给付租金580864.78元及滞纳金、撤出场地的诉请，于法有据，本院予以支持。棠悦公司主张违约金4万元的诉请，因奇妙儿童公司已交纳租赁保证金4万元，该款棠悦公司可不予返还，棠悦公司无需另行主张违约金。棠悦公司主张的每日千分之三的滞纳金过高，本院酌情调整为每日万分之五。（二）关于反诉的诉讼请求。涉案场地已通过南京市公安消防局的消防验收，符合一般商业用房的要求，奇妙儿童公司对房屋的具体情况应当明知。奇妙儿童公司的经营范围包括儿童游乐服务，其对自身经营需要的特殊消防条件应当明知，现涉案场地无法满足经营消防条件，其要求赔偿各项损失合计40万元及装修保证金30977.50元的反诉请求，于法无据，本院不予支持。奇妙儿童公司主张退还租赁保证金4万元的反诉请求，因其欠缴租金导致合同解除，故该反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、解除南京棠悦商业管理有限公司与南京奇妙儿童游乐有限公司于2016年8月17日签订的《南京“某广场”商铺租赁合同》；二、南京奇妙儿童游乐有限公司于本判决生效之日起十日内给付南京棠悦商业管理有限公司租金580864.78元及滞纳金（滞纳金按每日万分之五自2018年2月16日起分段计算）并撤出南京市六合区某购物中心（即某广场）3-16/17号商铺；三、驳回南京棠悦商业管理有限公司本诉的其他诉讼请求；四、驳回南京奇妙儿童游乐有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费9572元，反诉受理费4175元，合计13747元，由南京奇妙儿童游乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 文人民陪审员  刘永顺人民陪审员  伦金美二〇一九年六月二十八日书 记 员  姚萍萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营、经营地张贴本院裁定书书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。