大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初611号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段**。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：宋某，男，1988年3月5日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中行普兰店支行）诉被告宋某为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牟晓琳、被告宋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还贷款本金89,295.54元，利息及罚息4,645.91（暂计算至2018年12月10日），以上两项共计93,941.45元，并请求判令被告按照贷款合同约定偿还自2018年12月11日起至贷款还清之日止的利息、罚息；2、判令被告支付律师费用3,287元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年7月6日，原告与被告签订2011年消字335号《个人一手住房贷款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买位于普兰店市的房屋，贷款金额215,000元，贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6666‰；按月结息和付息，每月9日为结息日合付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商的专用账户（账户名大连义恒房地产开发有限公司，账号31×××29）；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵达担保，并于2013年9月3日办理抵押登记，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务；借款人出现未按期归还贷款等情形时；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告于2011年7月12日按照合同约定向大连义恒房地产开发有限公司支付了215,000元，但被告自2017年12月9日开始违约，截至2018年12月10日，已拖欠贷款本金21,186.7元，利息3,606.07元，罚息1,039.84元，共拖欠25,832.61元。依据原告与被告签订的贷款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本金89,295.54元、利息及罚息4,645.91元，（计算至2018年12月10日），并要求被告按照合同的约定偿还自2018年12月11日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息。并承担律师费及诉讼费。现诉至贵院，望判如所请。被告宋某辩称同意原告的诉讼请求，但现在我的条件困难，我想延长还款时间，减少每月的还款数额，希望原告可以考虑。围绕诉讼请求原告依法提交了《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、《商品房买卖合同》、普房他证普抵字第××号他项权证一份、普房权证普私字第**房屋所有权证一份、被告逾期未还款查询单两份、《委托代理合同》及发票一张、被告的身份证。被告对原告提供的上述证据均无异议。原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。结合本案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2011年5月20日被告宋某与大连义恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买大连义恒房地产开发有限公司开发的坐落于普兰店市，建筑面积58.38平方米的房屋，房屋总价款为312,800元。付款方式为首付款人民币97,800元整，于2011年5月20日付清；余额21.5万元银行按揭贷款，于合同登记备案之日起20日内将贷款划入指定账户中。2011年7月6日，被告宋某与原告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号2011年消字335号），合同约定：贷款金额215,000元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购买坐落于普兰店市的房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6666‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的发放，被告宋某同意并授权原告将全部贷款直接划至被告宋某指定购买住房的开发商的专用账户（账户名大连义恒房地产开发有限公司，账号31×××29）。还款方法为按月等额本息还款。在合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中就借款人违约事件及处理做出约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。另查，2011年7月12日原告将购房贷款215,000元划入大连义恒房地产开发有限公司的账户中，账号31×××29。被告自2018年2月9日开始连续违约十一期，截至2018年12月10日被告拖欠本金21,186.7元，拖欠利息及罚息4,645.91元。再查，被告宋某购买的房屋坐落于普兰店市，建筑面积58.38平方米，不动产权证号为：普房权证普私字第**；他项权证号为普房他证普抵字第××号，他项权利种类为抵押权，房屋他项权利人为本案原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行，债权数215,000元，设定日期2013年9月3日。本院认为：原告与被告宋某之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告宋某应当按约偿还贷款本息，被告宋某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告有权依据其与被告签订的《个人一手住房贷款合同》的约定要求被告宋某立即偿还贷款本金、利息、罚息，并要求被告支付因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。因被告宋某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对普兰店市（不动产权证号为：普房房权证普私字第**）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告宋某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金89,295.54元及截至2018年12月10日的利息及罚息4,645.91元，并自2018年12月11日起至贷款还清之日止按照合同约定的计息标准支付利息、罚息；二、被告宋某于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费3,287元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告宋某设定抵押的位于普兰店市（产权证号为：普房权房权证普私字第**）屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2,230元，由被告宋某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡小杰人民陪审员  李常欢人民陪审员  张彦萍二〇一九年六月十三日书 记 员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。