湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初1300号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳县西渡镇清江中路**，统一社会信用代码91430400MA4L5C329B。法定代表人：梁新斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂斐君，男，1972年1月22日出生，汉族，湖南省衡阳县人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司金兰支行客户经理助理，住湖南省衡阳县。被告：徐远平，男，1975年2月11日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。被告：徐辉保，男，1948年1月12日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。被告：黄金玉，女，1950年1月5日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商银行）与被告徐远平、徐辉保、黄金玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行的委托诉讼代理人聂斐君、被告徐辉保到庭参加诉讼，被告徐远平、黄金玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐远平偿还借款500000元及利息48675元（借款期限内按约定月利率7.5‰从2018年5月23日算至2018年7月16日止为6750元，逾期按月利率9.75‰从2018年7月17日算至2019年3月31日止为41925元），后段利息按逾期月利率9.75‰计至清偿之日止；2、判令原告享有对蒸房他证字第××号登记的房产拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；3、判令被告徐辉保对被告徐远平所欠原告借款本息承担连带保证责任；4、判令三被告负担本案诉讼费。事实和理由：被告徐远平于2015年7月27日在原告所辖金兰支行借款500000元，约定借款月利率8.4‰，到期日为2018年7月16日，该笔贷款由被告徐辉保、黄金玉提供的位于衡阳县金兰镇金兰村小巷组的房产作为抵押担保，由被告徐辉保提供连带责任保证担保。2016年6月6日，原告调整徐远平贷款利率为7.5‰。现贷款已经逾期，原告多次催收，被告依然未还本付息。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。为支持其诉讼主张，原告衡州农商银行向本院提供以下证据：证据1、《中国银监会湖南监管局文件》、《营业执照》、《金融许可证》，拟证明衡阳县农村信用合作联社改制成立为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接并具有本案原告诉讼主体资格的事实；证据2、徐远平的居民身份证，徐辉保、黄金玉的居民身份证、常住人口登记卡及衡阳县金兰镇动物防检站和衡阳县金兰镇社会事务办公室出具的证明，拟证明被告诉讼主体资格及被告徐辉保与黄金玉系夫妻关系的事实；证据3、《个人借款合同》（1884083900）借字[2015]第00000255号，拟证明2015年7月16日徐远平作为借款人与衡阳县农村信用合作联社金兰信用社签订个人借款合同，双方对借款用途、借款金额和期限、利率和利息、提款、还款、担保、保险、陈述和保证、借款人承诺、借款人同意、贷款人承诺、违约等进行约定的事实；证据4、《抵押合同》(1884083900)抵字[2015]第00000025号及房屋他项权证，拟证明2015年7月16日徐辉保、黄金玉作为抵押人与衡阳县农村信用合作联社金兰信用社作为抵押权人签订《抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等进行约定，并于2015年7月21日将徐辉保、黄金玉提供的坐落于金兰镇金兰村小巷组等的抵押物办理抵押登记（蒸房他证字第××号）的事实；证据5、《保证合同》(1884083900)保字[2015]第00000025号，拟证明2015年7月16日徐辉保作为保证人与衡阳县农村信用合作联社金兰信用社签订保证合同，双方对被担保的主债权种类、数额和期限、保证范围、保证方式、保证期间、保证人承诺、本保证合同的效力、违约责任、特别约定、争议的解决等进行约定的事实；证据6、《湖南省农村信用社借款借据》，拟证明被告徐远平于2015年7月27日向原告借款500000元，借款月利率为8.4‰，借款到期日为2018年7月16日；证据7、贷款利率调整审批表，拟证明原告将被告徐远平的贷款利率调整为7.5‰。证据8、《借款人利息证明》，拟证明截至2019年3月31日，被告共欠利息48675元。被告徐辉保辩称，原告诉称属实，现徐远平经济困难，请求分期还款。被告徐辉保对其诉讼主张未举证证明。被告徐远平、黄金玉未提出答辩意见，亦未提供证据。原告提供的证据，被告徐辉保没有异议，且上述证据来源合法，内容客观真实，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，金兰信用社（现名金兰支行）系原衡阳县农村信用合作联社（现名湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司）的分支机构，被告徐辉保与被告黄金玉系夫妻关系。2015年7月16日，被告徐远平与衡阳县农村信用合作联社金兰信用社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款用途为养猪；借款金额500000元；借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准；借款月利率为8.4‰；采用固定利率，即以本合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％确定。合同还对提款、还款、担保、保险、陈述和保证、借款人承诺、借款人同意、贷款人承诺、违约等进行了约定。同日，衡阳县农村信用合作联社金兰信用社作为抵押权人与徐辉保、黄金玉作为抵押人签订了《抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、争议的解决等进行了约定，并于2015年7月21日将徐辉保、黄金玉提供的坐落于金兰镇金兰村小巷组等的抵押物在衡阳县房产管理局办理了抵押登记。2015年7月16日，衡阳县农村信用合作联社金兰信用社作为债权人与徐辉保作为保证人签订了《保证合同》，双方对被担保的主债权种类、数额和期限、保证范围、保证方式、保证期间、保证人承诺、本保证合同的效力、违约责任等进行约定。2015年7月27日，原告所辖金兰支行向被告徐远平发放贷款500000元，并签订了《湖南省农村信用社借款借据》，该借款借据载明：借款日期为2015年7月27日，借款金额500000元，借款用途为养猪，借款到期日为2018年7月16日，借款月利率为8.4‰。2016年6月6日原告将被告徐远平的贷款利率调整为7.5‰。被告徐远平偿还贷款利息至2018年5月22日。贷款到期后，被告徐远平未依约履行按期还款义务，截至2019年3月31日，被告尚欠借款本金500000元，利息48675元（借款期限内按约定月利率7.5‰从2018年5月23日算至2018年7月16日止为6750元，逾期按月利率9.75‰从2018年7月17日算至2019年3月31日止为41925元）。原告衡州农商银行多次催收，被告至今仍未还本付息，由此酿成本案纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷行为受法律保护。原金兰信用社系原衡阳县农村信用合作联社的分支机构，不具有法人资格，其对外民事活动的法律后果由衡阳县农村信用合作联社承担。衡阳县农村信用合作联社现改制成立为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，衡阳县农村信用合作联社的债权债务由该行及其辖内分支机构承接，故原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格合法。被告徐远平向原告申请贷款，与原告签订了《个人借款合同》以及被告徐辉保、黄金玉与原告签订的《抵押合同》、被告徐辉保与原告签订的《保证合同》，上述合同内容合法、有效。原告按合同约定履行了发放贷款义务，借款到期后，徐远平未依约履行还款义务，已构成违约，酿成本案纠纷，应承担本案全部责任。被告徐辉保、黄金玉以其所有的坐落于金兰镇金兰村小巷组等房产（房屋他项权证号为蒸房他证字第××号）为借款提供抵押担保，原告对该抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款依法享有优先受偿权。被告徐辉保自愿为被告徐远平向原告贷款500000元提供保证担保，依约应对被告徐远平所欠原告衡州农商银行借款本息承担连带清偿责任。被告徐远平、黄金玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。综上所述，原告衡州农商银行诉请被告徐远平偿还借款本息，原告对抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权，被告徐辉保承担连带清偿责任及由三被告负担案件诉讼费，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐远平应偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金500000元；二、被告徐远平应支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息48675元（借款期限内按约定月利率7.5‰从2018年5月23日算至2018年7月16日止为6750元，逾期按月利率9.75‰从2018年7月17日算至2019年3月31日止为41925元），后段利息按逾期月利率9.75‰另计至清偿之日止；以上款项，限被告徐远平在本判决生效之日履行完毕。三、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告徐辉保、黄金玉提供的坐落于金兰镇金兰村小巷组等的抵押房产（房屋他项权证号为蒸房他证字第××号），在借款本金50万元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、被告徐辉保对被告徐远平所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9286元，减半收取计4643元，财产保全费3270元，合计7913元，由被告徐远平、徐辉保、黄金玉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  宁北军二〇一九年六月十七日书记员  黄 婷附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。