安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终1872号 上诉人（原审原告、反诉被告）：赵银祥，男，1988年6月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：孙登峰，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱多光，安徽文瑞律师事务所实习律师. 上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路**，统一社会信用代码913412007865401635（1-1）。 法定代表人：于业平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭鹤，安徽鸣理律师事务所律师。 上诉人赵银祥与上诉人阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院(2018)皖1221民初7634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵银祥上诉请求：撤销一审判决，驳回阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的的诉讼请求，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司承担逾期交房违约金至2018年8月31日，之后的违约金按合同约定计至符合法定交房条件（规划、消防、环保等单位备案验收合格）之日止；并由其负担本案诉讼费用。事实和理由：涉案《商品房买卖合同》中关于“房屋经验收合格即可交付”的条款无效；涉案房屋的交付不符合法定交房条件；一审判决违约金计算至实际交房之日止不当，应予纠正；一审法院认定其未提供证据证明因阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未在规定时间内出具首付款凭证导致赵银祥提交材料不符合银行要求错误。 阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司辩称，涉案商品房买卖合同签订当天其公司已经向赵银祥出具首付款凭证，赵银祥完全可以据此凭证去办理贷款。 阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司上诉请求：变更一审判决为：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司支付赵银祥逾期交房违约金19338.21元，即减少33769.71元；赵银祥支付阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期付款违约金69102元，即增加9801元，并由赵银祥负担本案诉讼费用。事实和理由：依照涉案商品房买卖合同的约定，雨雪天气及相关政策等原因足以影响涉案房屋的施工建设，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司可据实予以延期；赵银祥未按约定逾期付款，应按逾期天数支付相应的违约金。 赵银祥辩称，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求应不予支持。 赵银祥向一审法院起诉请求：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司支付逾期交房违约金57148.74元（从2017年8月1日起暂计算至2018年8月31日止）；之后按照合同约定计至符合法定交房条件（规划、消防、环评等部门综合备案验收合格）之日止；并由其承担本案全部诉讼费用。 阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司向一审法院反诉请求：赵银祥支付阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期付款违约金69102元；并由赵银祥承担反诉费用。 一审法院认定事实：2015年2月14日，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司与赵银祥签订商品房买卖合同，赵银祥购买位于临泉县，总价款为481050元人民币。合同第六条约定：付款方式及期限为按揭贷款，首付款151050元在2015年2月14日已付清，余款330000元按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》70日内办理完毕按揭贷款手续。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为1、（1）逾期在15日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人申请公积金贷款未及时到达出卖人账户视为逾期付款，交房前所有房款必须到达出卖人指定账户。合同第八条约定：交房期限为2017年7月31日。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的；3、市政配套工程施工重大延误的。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过120日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2016年12月13日，赵银祥与中国银行股份有限公司临泉支行签订《个人一手住房贷款合同》，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司作为担保人在借款合同上盖章。2017年2月1日，贷款资金330000元到达阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司账户。2017年7月31日，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未能如期交付房屋。2015年2月5日，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司同中国银行股份有限公司临泉支行签订住房公积金委托贷款协议。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于2018年6月23日邮寄收房通知单，赵银祥于2018年8月4日签收涉案房屋。 一审法院认为：赵银祥已履行完毕支付购房款的合同义务，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未按照合同约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方对于2018年8月4日接收房屋的事实不持异议，但接收房屋之日不应记入违约天数，故违约天数应自2017年8月1日计算至2018年8月3日，共计368天。对赵银祥主张的2018年8月31日之后的逾期交房违约金不予支持。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司主张因天气原因影响施工及因政策重大调整影响施工天数合计230天，交付时间应相应顺延等，无事实和法律依据，不予采纳。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司反诉要求赵银祥支付逾期付款违约金69102元，赵银祥辩称因阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未在规定时间内出具首付款凭证导致其提交资料不符合银行要求,致使银行未按期放款，无相应证据予以支持，故对该辩称不予认可。因合同约定赵银祥应于合同签订（2015年2月14日）之日起70日内办理完毕按揭贷款手续，故应从2015年4月25日起计算逾期付款违约金，赵银祥签订按揭贷款合同的时间是2016年12月13日，虽然银行发放贷款的时间为2017年2月1日，但发放贷款时间并非其所能控制，故逾期付款截止时间应为赵银祥与银行签订按揭贷款合同之日。赵银祥逾期付款超出合同约定期限599日，合同约定按日万分之三计算违约金，赵银祥应支付该599日的逾期付款违约金59301元（逾期付款330000元，自2015年4月25日计算至2016年12月13日，按日万分之三计算）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，一审法院判决：一、阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付赵银祥逾期交房违约金53107.92元（按照每日房价款的万分之三，从2017年8月1日计算至2018年8月3日）；二、赵银祥于判决生效之日起十日内支付阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期付款违约金59301元（逾期付款330000元，自2015年4月25日计算至2016年12月13日，按日万分之三计算）；三、驳回赵银祥的其他诉讼请求；四、驳回阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的其他反诉请求。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费614元，由阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担571元，赵银祥负担43元；反诉费764元，由阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担108元，赵银祥负担656元。 双方当事人在二审期间均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一审判决认定的逾期交房、逾期付款的违约责任是否正确。 涉案房屋买卖合同合法有效。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司作为制式合同的提供者，在订立合同时应当充分考虑可能阻碍按时交房的因素，确定较为合理的交付期限；且其没有按照合同约定，将关于阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期交房系因不可抗力或双方在合同中约定的其他免责事由所致通知赵银祥。故阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司主张逾期交付房屋符合涉案房屋买卖合同约定的免责事由没有事实和法律依据，本院不予采信。鉴于赵银祥已于2018年8月4日接收涉案房屋，一审法院据此确定阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司所应承担的逾期交房责任，并无不当。赵银祥主张一审法院未认定因阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未在规定时间内出具首付款凭证导致其提交资料不符合银行要求显属错误，未提供充分、有效的证据予以证明，故其该项上诉理由不能成立。涉案房屋买卖合同中约定赵银祥应于合同签订70日内办理完毕贷款手续，虽然银行发放贷款的时间晚于赵银祥与银行签订贷款合同之日，但在赵银祥与银行签订贷款合同后，实际发放贷款时间的确定并非赵银祥所能控制。故一审法院依据赵银祥与银行签订贷款合同的时间确定赵银祥的逾期付款责任，并无不当。 综上，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司与赵银祥的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2172元，由上诉人阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担889元，上诉人赵银祥负担1283元。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年六月二十七日 法官助理于飞虎 书记员徐玉洁 附：（2019）皖12民终1872号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。