河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初4539号原告：郭鹏辉，男，1978年8月17日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：梁宇宙，河南华融律师事务所律师。被告：张红现，男，1960年5月10日出生，汉族，户籍登记住址河南省巩义市。被告：张亚峰，男，1989年11月25日出生，汉族，户籍登记住址河南省巩义市。二被告共同委托诉讼代理人：李克钰，上海市协力（郑州）律师事务所律师。第三人：丁红现，男，1978年1月30日出生，汉族，户籍登记住址河南省巩义市。原告郭鹏辉与被告张红现、张亚峰，第三人丁红现房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭鹏辉及其委托诉讼代理人梁宇宙，被告张红现、张亚峰及其共同委托诉讼代理人李克钰到庭参加诉讼，第三人丁红现经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭鹏辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告郭鹏辉与被告张红现于2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告退还购房款200,000元；3.依法判令被告向原告支付违约金（违约金以200,000元为基数自2016年1月13日起至实际还款之日止按月利率20‰计算）；4.本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告变更诉讼请求，要求张亚峰承担赔偿责任。本院依据被告张亚峰的申请追加丁红现为第三人。事实和理由：二被告系父子关系，被告张红现原系巩义市广电局工作人员，2008年3月10日，巩义市广电局将其建设的位于巩义市人民东路27号3号楼1单元附8号房屋出售给被告张红现。2016年1月13日，原告又与被告张红现签订《房屋买卖合同》，约定将巩义市人民东路27号3号楼1单元附8号房屋出售给原告，若被告违约应赔偿自原告购房款支付之日起按每月2分计算利息，作为违约金。原告于合同签订当日支付了200,000元购房款，被告张红现于2016年1月16日将房屋交付给原告使用至今，因暂不具备过户条件故未办理过户登记，原告入住后对房屋进行了装修，并实际占有至今。2018年4月，因房价大幅上涨，房屋增值数十万元，被告张红现为了逃避合同约定的产权过户办证义务，侵吞房屋增值收益，便与其子张亚峰恶意串通直接将房屋赠与给了被告张亚峰，并将产权证直接办理至张亚峰名下，企图使原告不能获取房屋所有权，造成原告房钱两空。被告张红现的行为构成根本违约，原告有权行使合同解除权，并要求被告承担合同约定的违约责任。被告张亚峰与被告张红现恶意串通，应承担赔偿责任。张红现、张亚峰辩称：原告所诉与事实不符，本案名为房屋买卖，实际是案外人之间民间借贷关系，民间借贷当事人为借款人张亚冰，债权人郭鹏辉、丁红现，房屋买卖实质上是为民间借贷提供担保；本案借贷关系成立后，张亚冰多次向郭鹏辉偿还借款，共计数额117,000元，其中部分款项是本案的被告张红现向丁红现偿还的。丁红现缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：被告张红现与原告郭鹏辉于2016年1月13日签订《房屋买卖合同》，约定被告张红现将位于巩义市人民东路27号3号楼1单元附8号的房屋卖给郭鹏辉，总购房款为350,000元，在合同签订之日原告向被告张红现支付200,000元，剩余房款150,000元等产权过户给原告后一次性全部付清，若合同签订后至过户前发生产权或其他纠纷由被告张红现支付自原告购房款支付之日起按月利率20‰计算的违约金。同日，原告通过中国银行巩义陇海路支行向被告张红现转账200,000元，并在个人客户境内人民币汇款申请书上“用途及附言”一栏填写“购房款”，张亚冰、被告张红现向原告出具《收到条》一份，载明收到原告购房款200,000元。张亚冰于2016年3月29日通过支付宝向原告转款100元，张亚冰于2016年4月10日通过支付宝向原告转款900元，张亚冰于2016年4月11日通过支付宝向原告转款1,100元，张亚冰于2016年4月24日通过支付宝向原告转款200元，张亚冰于2016年5月11日通过支付宝向原告转款2,000元，张亚冰于2016年5月16日通过支付宝向原告转款4,000元，张亚冰于2016年7月8日通过微信向原告转款2,300元，张亚冰于2016年8月8日通过支付宝向原告转款5,000元，张亚冰于2016年8月27日通过支付宝向原告转款3,000元，张亚冰于2016年9月5日通过支付宝向原告转款2,000元，张亚冰于2016年10月21日通过支付宝向原告转款5,000元，张亚冰于2016年11月16日通过支付宝向原告转款1,500元，张亚冰于2016年11月17日通过支付宝向原告转款1,500元，张亚冰于2016年11月18日通过支付宝向原告转款1,000元，张亚冰于2016年11月22日通过支付宝向原告转款1,000元，张亚冰于2016年11月23日通过支付宝向原告转款1,000元，张亚冰于2016年11月25日通过支付宝向原告转款1,000元，张亚冰于2017年1月3日通过支付宝向原告转款2,000元，张亚冰于2017年1月7日通过支付宝向原告转款3,000元，张亚冰于2017年1月22日通过支付宝向原告转款1,000元，张亚冰于2017年1月25日通过支付宝向原告转款1,000元。综上，张亚冰于2016年3月29日至2017年1月25日期间通过支付宝、微信方式向原告共计转款39,600元。另查明，2018年4月11日，巩义市国土资源局不动产登记管理部门向被告张亚峰颁发豫（2018）巩义市不动产权第0001870号不动产权证书，确认涉案房屋所有权人为被告张亚峰。本院认为：原告郭鹏辉与被告张红现签订《房屋买卖合同》，合同签订后原告依约向被告张红现支付200,000元购房款，但因被告张红现将涉案房屋过户给被告张亚峰，致使合同目的不能实现，被告张红现的行为已构成违约，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告郭鹏辉要求被告张红现返还房款并支付合同约定的违约金的诉讼请求，本院予以支持。张亚冰已向原告返还购房款39,600元，已返还的房款应从200,000元房款中扣除。被告张红现关于已还款117,000元的抗辩意见，因未提供证据证明，本院不予采纳。原告关于被告张亚峰与被告张红现恶意串通，被告张亚峰应承担赔偿责任的抗辩意见，因原告未提供证据证明被告张亚峰与被告张红现恶意串通致使原告合同目的不能实现，且其要求被告张亚峰承担赔偿责任没有法律依据，故该抗辩理由不能成立，不予支持。被告张红现关于房屋买卖合同实为张亚冰向郭鹏辉、丁红现借款200,000元的民间借贷提供担保的抗辩意见，因被告张红现提供的证人证言的证明效力低于房屋买卖合同及收据等书证，且原告提供的转账凭证载明为“购房款”，被告提供的证据不足以证明张亚冰与郭鹏辉、丁红现之间存在民间借贷法律关系，故该抗辩理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郭鹏辉与被告张红现签订的《房屋买卖合同》；二、被告张红现于本判决生效之日起10日内向原告郭鹏辉给付购房款本金160,400元及其违约金（违约金以200,000元为基数自2016年1月13日起至2016年3月28日止按月利率20‰计算；违约金以199,900元为基数自2016年3月29日起至2016年4月9日止按月利率20‰计算；违约金以199,000元为基数按月利率20‰计算1天；违约金以197,900元为基数自2016年4月11日起至2016年4月23日止按月利率20‰计算；违约金以197,700元为基数自2016年4月24日起至2016年5月10日止按月利率20‰计算；违约金以195,700元为基数自2016年5月11日起至2016年5月15日止按月利率20‰计算；违约金以191,700元为基数自2016年5月16日起至2016年7月7日止按月利率20‰计算；违约金以189,400元为基数自2016年7月8日起至2016年8月7日止按月利率20‰计算；违约金以184,400元为基数自2016年8月8日起至2016年8月26日止按月利率20‰计算；违约金以181,400元为基数自2016年8月27日起至2016年9月4日止按月利率20‰计算；违约金以179,400元为基数自2016年9月5日起至2016年10月20日止按月利率20‰计算；违约金以174,400元为基数自2016年10月21日起至2016年11月15日止按月利率20‰计算；违约金以172,900元为基数按月利率20‰计算1天；违约金以171,400元为基数按月利率20‰计算1天；违约金以170,400元为基数自2016年11月18日起至2016年11月21日止按月利率20‰计算；违约金以169,400元为基数按月利率20‰计算1天；违约金以168,400元为基数按月利率20‰计算2天；违约金以167,400元为基数自2016年11月25日起至2017年1月2日止按月利率20‰计算；违约金以165,400元为基数自2017年1月3日起至2017年1月6日止按月利率20‰计算；违约金以162,400元为基数自2017年1月7日起至2017年1月21日止按月利率20‰计算；违约金以161,400元为基数按月利率20‰计算3天；违约金以160,400元为基数自2017年1月25日起至实际还款之日止按月利率20‰）；三、驳回原告郭鹏辉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由被告张红现负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  张国正二〇一九年六月十二日书记员  吴银锑