事实与理由：根据（2018）陕0112民初11721号民事判决，原告要求被告搬离，并在物业管理人员的见证下将原住房屋办理，但被告仍未搬离物品要求另约时间西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初1758号 原告：冯建强，男，1963年7月21日出生，汉族。被告：吴栋，男，1987年11月5日出生，汉族。原告冯建强与被告吴栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年元月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯建强与被告吴栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯建强向本院提出诉讼请求：1、支付原告2018年5月1日至2018年12月31日房屋租金8000元；2、支付原告2018年7月1日至2018年12月31日物业、垃圾清运费、电梯运行费1505.7元；3、赔偿因被告私自进入而破坏外门锁费用280元，大门变形需要更换，费用800元，共计1080元；4、限期被告拆除室内门、隔断、旧家具、木地板、拆除房间隔断、卫生间蹲便、瓷砖，恢复房屋原状。赔偿电路、开关插座、网络接线盒等修复费用5000元。事实与理由：根据（2018）陕0112民初11721号民事判决，原告要求被告搬离，并在物业管理人员的见证下将原住房屋搬离，但被告仍未搬离物品要求另约时间。2018年11月17日，原告清理房间时发现空调、洗衣机、热水器、水龙头等不翼而飞，后经报案及公安机关查明系被告请开锁公司将上述物品拉走。后被告亦不配合公安机关调解，故双方在第一次诉讼后出现新的纠纷。现原告诉至本院，请求判如所请。被告吴栋辩称，其与原告签订的房屋租赁合同在2018年9月份已经终止，原告起诉的第一、二项诉请要求其支付租金和各项费用到12月底无事实依据，其应当到9月20号左右。第三项诉讼请求中门锁是原告自己换的，大门变形损坏亦属于正常损耗。第四项诉讼请求双方合同未予以约定，另外电路、开关插座、网络接线盒等其从来没有动过，不存在修复的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：原、被告于2015年4月5日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于西安市未央区XX号XX号楼XX单元XX室房屋；租期自2015年5月1日至2020年5月1日止；租金前三年900元，后二年为1000元，被告按年支付租金。签订合同后，被告支付第一年租金1.08万元，以后每年5月1日支付下一年租金；因被告管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由被告承担并赔偿损失；自本合同签订之日起，被告支付原告1000元作为押金；被告若超过三个月不交水、电、气、暖、电梯、物业费，原告有权无条件收回房屋；被告若租期满一年，第二年租金超过一个月未付，原告有权无条件收回房屋；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违法本合同规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金等内容。合同另约定“本房屋为毛坯房，甲方（即本案原告）封闭阳台，其余未提供任何物品”，“甲乙双方约定，乙方装修为简装。房屋结构和水电不改动，地面直接铺木地板，墙面刷乳胶漆，卫生间铺质量好的地瓷和墙瓷（每块8元以上），厨房不动”。合同签订后，被告按约向原告支付押金1000元及截止2018年5月1日租金，被告另支付物业费至2018年7月1日。2018年5月1日租期再次到期后，原告向被告追要下一年度租金时被告一直推诿。被告将上述房屋承租后进行装修并加盖格挡，共分成五间房屋再行出租。2018年7月5日，原告将被告诉至本院，要求判令：1.按照合同约定被告无条件退出所租原告房屋（中海开元一号第一期4号楼一单元3001室）；2.被告向原告支付3000元违约金；3.支付原告一年车位租赁费2600元，原告无条件收回车位；4.原定合同时预留1000保证金，根据交房双方检查，除入户门外有损坏处，室内是否还有损坏进行定价，如果被告全部修复，原告无条件退回被告。如果修复不到位，或者被告不给修复，原告有权从保证金中扣除费用，不足部分被告承担。本院于2018年9月10日作出（2018）陕0112民初11721号民事判决，判决如下：一、原告冯建强与被告吴栋所签订的《房屋租赁合同》解除；二、原告冯建强于本判决生效之日起十日内退还原告吴栋房屋押金1000元；三、被告吴栋于本判决生效之日起十日内腾出位于西安市未央区XX号XX号楼XX单元XX室房屋并安装该房屋防盗门门把手同时修复防盗门铁皮松动部分；四、被告吴栋于本判决生效之日起十日内支付原告冯建强违约金3000元及车位租赁费2600元；五、驳回原告冯建强其他诉讼请求。该判决于2018年10月13日生效。2018年9月28日，涉案房屋中的原房客搬离，但被告未搬离房屋中其他物品，原告将房屋门锁更换，花费280元。2018年11月15日，被告通过开锁公司将门锁打开并将屋内的空调、洗衣机、热水器等物品拉走。庭审中双方协商同意在2019年2月25日由被告将房屋内剩余桌椅、柜子、床、门等物品搬离，但被告于2019年3月1日向原告出具《证明》一份，称“开元壹号4-1-3001室所有家具不要了”。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。首先，承租人应当支付租期内的租金。原告与被告签订的《房屋租赁合同》经人民法院判决确认解除，虽该判决生效时间为2018年10月13日，但被告未按照生效判决履行腾房义务，被告的家具等物品仍实际占用原告房屋，现原告要求被告支付截止2018年12月31日的租金8000元，不违反法律约定，本院予以支持。其次，被告作为承租人应当根据租赁合同约定支付相关物业费用，因截止至2018年12月31日被告尚未腾交房屋，故原告要求被告支付截止至该时间的物业费用，本院予以支持。根据原告提供的票据，其中物业费、电梯费、垃圾费共计1505.72元，原告主张1505.7元未超过上述总额，本院予以支持。第三，原告要求被告支付破坏门锁的费用，但该门锁原告自认仍在继续使用，故原告主张之该项费用，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付大门变形需要更换的费用800元，但其自认大门仍在继续使用并未实际更换，亦未提交证据证明大门变形的情况，故原告此项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。第四，原告主张的房屋装修部分已附着至涉案房屋内，且根据租金合同约定，原告允许被告对房屋进行简装，且该装修中的门、地板、瓷砖及卫生间洁具等部分添附后会增加而非贬损涉案房屋的使用价值。另因双方就租赁合同解除后如何处理装修部分未予约定，且原告现要求被告恢复房屋状态至毛坯房状态，属贬损房屋价值、扩大损失的行为，本院不予支持。原告要求被告赔偿电路、开关插座、网络接线盒等修复费用，但未提交证据证明上述电路或电器已被损坏的事实，故原告此项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，被告应当向原告支付截止至合同解除之日的租金8000元，物业费、垃圾费和电梯费1505.7元。原告其余之诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴栋于本判决生效之日起五日内向原告冯建强支付房屋租金8000元。二、被告吴栋于本判决生效之日起五日内向原告冯建强支付房屋物业费、垃圾费和电梯费1505.7元。三、驳回原告冯建强的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费189元（原告冯建强已预交），现由原告冯建强自担74元，被告吴栋承担115元，被告吴栋于履行上述给付义务时一并支付原告冯建强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    （此页无正文）     审  判  长  王  蔚审  判  员  杨  宁人民陪审员  孙新爱   二〇一九年六月六日 书  记  员  赵玉娜       1