湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初5133号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道**（湖南麓谷信息港1004），统一社会信用代码：91430100768049143Ｇ。法定代表人：韩云辉。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷卓，湖南淡远律师事务所律师。被告：潘妙，女，1990年1月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：贺柳情，男，1985年10月10日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行(以下简称中国银行)诉被告潘妙、贺柳情金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人吴永新到庭参加诉讼，被告潘妙、贺柳情经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告潘妙签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告潘妙立即偿还原告未到期借款本金148956.32元，逾期本金8909.39元，逾期利息2792.13元，罚息170.6元，本息合计人民币160828.44元（利息及罚息暂计至2019年2月18日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告潘妙承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费8041元；以上二、三项合计168869.44元；4、判令原告对被告潘妙、贺柳情提供抵押的位于长沙市望城区星城镇湖南高星（钢铁）物流中心交易区一期一区零售门面20栋125号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告贺柳情在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；六、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用费及其他费用。事实与理由：2013年，原告与被告潘妙,湖南中南鑫邦置业有限公司签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告潘妙发放贷款人民币30万元，贷款期限120个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另外，被告贺柳情与被告潘妙系夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，则被告贺柳情应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币30万元给被告潘妙，被告潘妙、贺柳情提供位于长沙市望城区星城镇湖南高星（钢铁）物流中心交易区一期一区零售门面20栋125号房的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告潘妙未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2019年2月18日，已连续拖欠原告贷款本息共计4期。另根据借款合同第三十六条约定，双方在合同履行过程中发生的纠纷均由贷款人所在地的人民法院管辖。综上所述，鉴于被告潘妙的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告潘妙、贺柳情未作答辩。原告中国银行围绕诉讼请求依法提交了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》、《借款借据》、《银行欠款证明》、《房产产权信息》、《结婚证》、《贷款声明》、《委托代理协议》及律师费发票作为证据，拟证明原、被告之间存在借贷及担保法律关系、原告已经依约向被告发放贷款、被告未还款及拖欠本息、原告委托律师产生律师费用等事实。前述证据，符合证据的真实性、合法性及关联性特征，本院依法予以采信并在卷佐证。被告潘妙、贺柳情未提交证据。本院依据以上认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，查明本案事实如下：2013年，原告中国银行（贷款人）与被告潘妙（借款人）签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》（以下简称“贷款合同”，内含《抵押物清单》），约定原告向被告潘妙发放贷款30万元，用途为购买“长沙市望城经济开发区中南鑫邦20栋125号房，建筑面积113.64平方米”的房产，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。《贷款合同》第三条约定，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.0042‰。第五条约定，借款人不可撤销地授权贷款人，在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转账的形式划入售房人湖南中南鑫邦置业有限公司在银行开立的帐户。第六条约定，还款方式为等额本息还款法。第九条约定，如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。贷款逾期罚息利率按照合同约定的贷款利率标准加收50%执行。第十三条约定，本合同履行过程中发生下列事项的：借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息等，贷款人可宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息。第十七条约定，抵押人保证以其合法拥有的本合同第四条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下贷款的担保，并保证承担法律责任。第十八条约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第十九条约定，抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。被告潘妙、贺柳情向原告出具了《贷款声明》，载明借款人潘妙与贺柳情为夫妻关系，与贵单位（行）签订的借款合同项下的所购房产为双方共同所有。一旦借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任。合同签订后，原告向被告潘妙发放了上述贷款，载明借款月利率为6.0042‰。后被告潘妙未按照合同约定按期、足额支付贷款本息。根据原告中国银行出具的《欠款证明》，截止2019年2月18日，被告潘妙拖欠原告未到期本金148956.32元，逾期本金8909.39元，逾期利息2792.13元，罚息170.6元。原告为实现本案债权与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理协议》并产生律师费8041元（含税）。另查明：1、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行原名称为“中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行”，2015年11月10日经湖南省银监局核准，同意其变更名称为“中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行”，2016年7月29日，更名为“中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行”；2、本案所涉房产办理了抵押登记（不动产证号：714014327、抵押证明号：514008719）。本院认为，原告中国银行与被告潘妙签订的贷款合同系各方真实意思表示，约定的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。贷款合同签订后，原告已经履行了向潘妙发放贷款的合同义务，潘妙应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。根据合同约定，潘妙的逾期还款行为已经构成违约，且其逾期还款行为给原告造成了一定的损害，原告有权解除合同、宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期、要求潘妙提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和相关费用。故对于该项诉请，本院予以支持。关于律师费8041元，原告提供了律师费发票，合同中对该损失费用的承担有明确的约定，该约定也是双方真实意思表示，也不违反法律、法规强制性规定，该约定合法有效，故该费用损失由被告负担。关于原告提出对被告告潘妙、贺柳情提供抵押的位于长沙市望城区星城镇湖南高星（钢铁）物流中心交易区一期一区零售门面20栋125号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为被告潘妙以其名下位于长沙市望城区星城镇普瑞西路1888号湖南高星（钢铁）物流园20栋125号的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记（不动产证号：714014327、抵押证明号：514008719），登记的债权数额为300000元，抵押权设立，本院认为原告应对上述房产享有优先受偿权。关于原告提出被告贺柳情在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任的诉讼请求，本院认为被告潘妙、贺柳情系夫妻关系，且两人向原告出具了《贷款声明》表明被告潘妙、贺柳情与原告达成了借款的合意，根据法律规定，本案所涉贷款应为夫妻共同债务，故本院对原告的该诉求依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告潘妙签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告潘妙、贺柳情于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行截至2019年2月18日未到期借款本金148956.32元，逾期本金8909.39元，逾期利息2792.13元，罚息170.6元（利息及罚息暂计至2019年2月18日，之后的罚息按照双方约定的逾期利率标准和计算方式计付直至被告清偿全部贷款之日止），律师费8041元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告潘妙名下位于长沙市望城区星城镇普瑞西路1888号湖南高星（钢铁）物流园20栋125号的房屋（不动产证号：714014327）享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取为1839元，由被告潘妙、、贺柳情负担(此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 辉二〇一九年六月二十七日书记员 解秋阳