甘肃省礼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1226民初470号 原告王某，住甘肃省礼县。 被告礼县三佳阳光灯具店，住所甘肃省陇南市礼县。 经营者潘某，住甘肃省礼县。 被告杜某，住甘肃省礼县。 原告王某与被告礼县三佳阳光灯具店、杜某租赁合同纠纷一案，本院2019年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告王某、被告礼县三佳阳光灯具店经营者潘某到庭参加诉讼，被告杜某经本院依法传唤无正当理由拒不未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告之间的商铺租赁合同；2、二被告自行清空商铺并返还；3、支付商铺占用期间的租金30822元（自2019年1月16日起至2019年4月1日止，150000元÷365天×75天＝30822元），同时继续承担租金至实际返还房屋之日止；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年1月15日被告杜某承租原告父亲王二坝所有的位于礼县城关镇东壕中段商铺，经原告与杜某协商签订了《房屋招租合同》，约定租赁期一年，合同一年签一次租金三年不涨，年租金15万元。合同签订后被告杜某支付租金15万元，并将商铺用于经营三佳阳光灯具店，营业执照载明实际经营者为潘某。2019年1月合同到期，原告告知杜某“如继续租赁尽快支付租金”，杜某表示愿继续承租，并要求宽限时日以备租金，之后杜某电话关机不能联系。同年2月26日，原告到灯具店找到潘某，经协商潘某承诺愿继续租赁商铺，并在一月内一次性付清房租，同时委托赵军锋代笔书写保证书一份，潘某签名。2019年3月26日，约定的给付期限到期，潘某仍未支付租金，原告联系潘某要求其清空、退还商铺并支付占用期间的租金，但潘某不予配合，导致商铺至今仍未退还给原告。综上，现租赁期限已满，二被告拖延支付租赁费，经原告多次催促仍不退还商铺，已严重侵犯原告的合法权益，故依法提起诉讼要求判处。 原告为支持其主张，当庭提交1.《房屋招租合同》，证明租赁期限到了，到现在房租没给，也不腾商铺；2.保证书，证明三佳阳光灯具店营业执照法人是潘某，她和杜某有共同利益。 被告礼县三佳阳光灯具店经营者潘某辩称，一是原告主体不适格，应依法驳回原告诉请。2018年1月15日其侄儿杜某为经营灯具销售业务而承租原告父亲王二坝所有的商铺三间，该商铺所有权人为王二坝，现原告要求其与杜某清空商铺、支付租金，明显诉讼主体不适格；二是礼县三佳阳光灯具店实际经营者为杜某，与潘某无关。杜某系潘某侄儿，父母已逝，其竭尽所能帮助侄儿；2018年12月12日杜某借其身份证，隐瞒借用用途而注册工商信息，登记了礼县三佳阳光灯具店，承租的原告父亲所有的商铺为灯具店经营场所；租赁合同系原告与杜某单独协商签订，其未参与，也未投资灯具店，更未参与经营和管理，故灯具店与潘某无关，只是借用其名义而已；三是礼县三佳阳光灯具店现已注销登记。2019年1月27日杜某再未经营灯具店，原告就张贴出租广告，企图重新出租；在杜某不知所踪后，原告多次要求其缴纳房租并不停骚扰其生活，在不堪其扰的情况下申请注销了灯具店的工商信息；四是保证书的内容并非其真实意思表达。2019年2月26日，因原告骚扰给其生活造成极大困扰，且其与原告岳父早已相识，就口头答应尽量帮原告找杜某催讨房租，其他事情一概未承诺；保证书系原告岳父李代红所写，因其眼睛有严重疾病，看东西十分模糊，且事发当晚原告家人较多，被迫在保证书上签名仅保证向杜某催讨房租。综上，商铺系原告父亲所有，并不是原告所有，现原告起诉主体不适格，且灯具店实际经营者为杜某，其既无义务替杜某缴纳房租也无权利替杜某清空商铺，请求法庭查明事实，驳回原告诉请，维护其合法权益。 潘某为支持其主张，当庭提交1.礼县工商行政管理局城关分局注销凭证，证明杜某借潘某的身份证办理的营业执照，原告找不到杜某时要求其承担房租、腾商铺；租金是杜某交的，灯具店也是杜某开的，其已注销工商信息，现在这个店与潘某没有任何关系了；2.《房屋招租合同》复印件，证明租房是原告与杜某之间的事情，与潘某没关系。 被告杜某经本院依法传唤无正当理由拒不未到庭参加诉讼，未答辩。 就原告王某与潘某提交的证据《房屋招租合同》能够证明本案原告与被告杜某之间形成租赁关系，证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，予以采信；就礼县工商行政管理局城关分局注销凭证，符合证据的客观性、合法性和关联性，予以采信；关于潘某署名的保证书，潘某虽持保证书的内容并非其真实意思表达和受迫所签写的异议，但并无证据佐证，其质证意见不予采纳；经庭审查证，该保证书未取得被告杜某授权，亦未得到被告杜某追认，故该证据不予以采信。 综合以上证据，经审理查明的事实为，2018年1月15日原告与被告杜某经协商，被告杜某承租原告父亲王二坝所有的位于礼县城关镇东壕中段商铺三间，面积240平方米，双方签订了《房屋招租合同》，合同约定租赁期限一年，于2018年1月15日至2019年1月15日止，合同一年签一次租金三年不涨，年租金15万元，并约定承租方以现金方式提前一个月一次性支付租赁费，若不能如期履行，视为默认解除合同。合同签订后被告杜某即支付当年租赁费15万元，并将商铺用于销售灯具业务。2018年12月12日，该灯具店以潘某名义在礼县工商行政管理局城关分局注册，登记为个人经营，注册号621226600179373，登记名称为礼县三佳阳光灯具店。2019年1月15日租赁合同到期，原、被告未续签租赁合同，商铺仍被被告杜某占用，后被告杜某躲避致原告不能联系，原告遂多次找到潘某解决商铺续租事宜，2019年2月26日潘某向原告出具保证书一份，保证在一个月内一次性付清次年租赁费，保证书同时载明如不能按期给付租赁费对现存灯具的处分权限，到期后被告杜某既未承租商铺也未支付租赁费。2019年3月26日，潘某在礼县市场监督管理局城关分局注销了礼县三佳阳光灯具店的工商信息。纠纷发生后原告对被告杜某续租商铺持异议，与潘某多次协商未果，遂状诉本院要求判处。 另查明，潘某未取得被告杜某授权的情况下签署保证书，该保证书内容原告王某和潘某未向被告杜某告知亦未取得被告杜某追认；经现场勘查，灯具店现被被告杜某上锁，未营业。 上述事实，有当事人陈述、举证、质证、辩论，并经本院采信的原、被告证据证实，且证与证、证与陈述相互印证，在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告杜某经协商签订租赁合同，系双方真实意思表示，并就当年租赁合同依约履行完毕，所签租赁合同合法有效；租赁期届满后被告杜某继续占用商铺，但未按双方约定支付次年租赁费又不腾退商铺，更未营业，原告遂对被告杜某续租商铺产生异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同对新租赁期不具有法律效力，故原告要求确认解除双方签订的租赁合同和由被告杜某腾退商铺及承担商铺占用期间的租赁费的诉讼请求予以支持。就原告诉请由被告杜某承担超期占用商铺期间的租赁费，实为占用商铺的使用费，可以双方约定的租赁费为标准计算；就商铺使用费承担期限，鉴于被告杜某消极处理纠纷、占用商铺未营业，可判处到实际腾退之日，即从2019年1月16日起至实际腾退商铺之日止。原礼县三佳阳光灯具店经营者潘某向原告出具的保证书，系未经租赁关系一方杜某的授权，亦未取得被告杜某的追认，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”的规定，潘某保证给付租赁费和处分现存灯具的代理行为无效，原告的该项诉请不予支持。被告杜某经传票传唤无故拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王某与被告杜某签订的《房屋招租合同》； 二、被告杜某自行清理商铺内灯具，腾退位于礼县城关镇东壕商铺三间交付原告王某； 三、由被告杜某承担超期占用商铺的使用费36986.40元（自2019年1月16日至2019年4月15日），并按照每天410.96元的标准自2019年4月16日起继续承担到实际腾退商铺之日止； 四、驳回原告王某对原礼县三佳阳光灯具店经营者潘某的诉讼请求。 （上述执行内容限判决生效后7日内履行） 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费720元由被告杜某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长  陈旭恒 审 判 员  张琼玉 人民陪审员  文望子 二〇一九年六月二十日 书 记 员  梁 惠