河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初8862号原告：刘腾飞，男，汉族，1987年2月8日生，住郑州市中原区。被告：梁敏，女，汉族，1982年2月28日生，住河南省中牟县。委托代理人：谷钰莹、沈方强（实习），河南千业律师事务所律师。被告：郑州梦巢房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市金水区宏达街**普罗旺世青年城**院**楼****，身份证号：91410105MA********。法定代表人：刘沛文，经理。原告刘腾飞诉被告梁敏、郑州梦巢房地产营销策划有限公司房屋（以下简称“梦巢公司”）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李继卫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘腾飞、被告梁敏委托代理人谷钰莹、沈方强（实习）、被告郑州梦巢房地产营销策划有限公司法定代表人刘沛文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告梁敏因提供购房资料造假，支付原告经济损失6000元；2、判令被告梦巢公司在居间服务中协助被告梁敏提供虚假信息，支付原告直接经济损失5000元（含误工费、交通费、食宿费）；3、判令被告梁敏不按照约定进行房屋交割，支付原告经济损失2800元；4、判令被告梁敏支付户口迁出保证金10000元，物业交割保证金10000元，并按合同约定支付违约金97500元；5、本案诉讼费和律师费由被告承担。事实与理由：2018年4月30日，原告在郑州梦巢公司的居间下，与被告签订了《房屋买卖居间合同》及《北京市存量房屋买卖合同》，买卖位于的房屋（以下简称“涉案房屋”），房屋所有权证号为【郑房权证房第1601098602号】，建筑面积为73.26平方米，房屋成交价格为人民币130万元整，物业交割保证金为人民币1万元整，上述合同的签订系原、被告双方的真实意思表示，合同自签订之日成立并生效。合同签订后，原告一直积极履行合同，在被告梦巢公司工作人员的要求下，于2018年8月12日和被告梁敏去房管局办理网签手续，在办理网签手续过程中，因被告梁敏提供的资料证实其本人没有购房资格，房管局告知无法办理网签手续。事后由中介人员告知，因被告梁敏伪造离婚协议，被告梦巢公司配合伪造离婚协议，造成银行迟迟审批不通过，审批延迟至2018年11月29日，使原告迟迟拿不到剩余92万元的购房款，造成原告误工费、交通费、食宿费、利息损失共计11000元，原告要求被告梁敏承担6000元，被告梦巢公司承担5000元。2019年1月3日，原告经被告梦巢公司员工王璐瑶与被告梁敏确认1月8日办理房屋交付、物业交割、租房合同交割等手续，原告于2018年1月7日凌晨到达郑州，被告7日当晚以8号晚上没有时间为由，更改交割时间至1月11日，并为难原告要银行贷款到账证明，原告银行卡不在身边在北京，一是没有义务提供银行贷款到账证明，二是银行卡在北京拿不到银行贷款到账证明，被告梁敏威胁1月11日不办了房屋交付及物业交割手续。被告梁敏不遵守约定随意更改房屋交付及物业交割时间，造成了原告3天路费、误工费、食宿费损失共计2800元。2019年1月11日，原告在被告梦巢公司的带领下，配合被告梁敏完成了房屋交付、户口迁出、物业交割。事后原告被告知被告梁敏没有按照合同约定在网签前三个工作日把户口迁出保证金、物业交割保证金交付至链家理房通账户，并且被告梁敏拒绝支付户口迁出保证金及物业交割保证金。原告请求判令被告梁敏支付户口迁出保证金10000元，物业交割保证金10000元，并按购房合同第十条第一款约定，支付违约金97500元。被告梁敏辩称：一、被答辩人刘腾飞在诉状中陈述的“梁敏提供的购房资料造假”不真实、不客观。答辩人梁敏于2018年5月14日在河南省中牟县民政局办理离婚登记备案手续，答辩人购房时提交均为民政局备案材料，系真实材料，不存在任何造假行为。涉案房产的贷款经银行审查材料后成功审批、涉案合同已履行完毕，房屋过户手续亦办理完毕。因此，被答辩人关于答辩人支付经济损失的诉请不应当得到支持。二、被答辩人刘腾飞在起诉状中称：“被告梁敏不按照约定进行房屋交割”不属实，梁敏与刘腾飞于2019年1月11日共同在物业交割单上签字确认，物业交割已经完成。至于物业交割时间的变更，系各方在微信群中经过充分协商后达成的一致意见并最终确定物业交割时间，现物业交割已完成，答辩人并不存在违约行为，被答辩人主张的经济损失无事实与法律依据，不应当得到支持。三、被答辩人主张答辩人“支付户口迁出保证金10000元，物业交割保证金10000元，并按合同约定支付违约金97500元”无事实与法律依据，依法应当予以驳回。原告已于2019年1月11日将该款项交至中介公司，中介公司于当日出具收据，被答辩人梁敏已支付上述款项且不存在违约行为，被答辩人的主张不应得到支持。综上，被答辩人刘腾飞与答辩人梁敏签订的编号为100001118795号房屋买卖业务签订文件合订本、郑州市存量房买卖合同（合同编号：2018130584号）、与郑州梦巢房地产营销策划有限公司签订的居间服务合同均已履行完毕，被答辩人在合同履行过程中不存在任何违约行为，也未给被答辩人刘腾飞造成任何损失，不应当承担任何责任，被答辩人刘腾飞要答辩人梁敏承担损失、支付违约金的诉请不具有事实与法律依据，应当依法予以驳回。被告梦巢房地产辩称：原告所诉不属实，不应承担责任。本院经审理查明事实如下：2018年4月30日，在被告梦巢公司的居间下，原告与被告梁敏签订了《房屋买卖居间合同》及《郑州市存量房屋买卖合同》，买卖位于的房屋，房屋所有权证号为【郑房权证房第1601098602号】，建筑面积为73.26平方米，房屋成交价格为人民币130万元整，合同自签订之日成立并生效。其中双方约定户口迁出保证金10000元及物业交割保证金10000元，由被告梁敏于网签前三个工作日以理房通方式支付。原被告于银行批贷后且房屋完成解押后三个工作日内共同到交易房屋所在地的房管局办理网签手续。2018年8月13日，原告与被告梁敏去网签时，由于被告梁敏的商品房买卖资格不符，无法进行，造成银行审批延迟至2018年11月29日。原、被告双方约定因房屋交割时间长，先把房子出租。原被告房屋买卖合同约定原告收到全部购房款后于7个工作日内将房屋交付给被告梁敏。被告银行贷款监管账户到账时间是2018年11月29日，到原告账户时间是2018年12月29日。被告梁敏于2019年1月，将户口迁出保证金及物业交割保证金交给被告郑州梦巢房地产营销策划有限公司。2019年1月3日，原告经被告梦巢公司员工王璐瑶与被告梁敏确认1月8日办理房屋交付、物业交割、租房合同交割等手续，原告于2018年1月7日凌晨到达郑州，被告梁敏以未通知和原告未提供房款到账时间不同意8日晚上交割，后原被告各方通过微信约定更改交割时间至1月11日。2019年1月11日，在被告梦巢公司的带领下，原告配合被告梁敏完成了房屋交付、户口迁出、物业交割手续。原告于2019年3月28日收到物业保证金10000元及户口迁出保证金10000元。本院认为：原、被告三方签订的《房屋买卖居间合同》及《郑州市存量房屋买卖合同》，均系各方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方应当依约履行各自义务。合同约定了双方网签时间是在银行批贷后且在房屋完成解押后三个工作日，共同到房管部门进行网签手续。虽然被告梁敏在双方约定的时间网签时，因为手续未被审批通过，导致审批迟延，但双方未约定网签迟延的违约责任，且双方实际履行了网签手续。原告工作在北京，因网签而花费交通费、导致误工，是原告履行合同的必然性支出，且原告并未提供被告提供了或协助提供了虚假资料，故原告请求二被告支付因提供虚假资料、协助提供虚假资料损失，无事实和法律依据，本院不予支持。在原被告房屋交割过程中，双方约定为原告收到房款后七个工作日内，而原告一直未提供收到全部房款的时间，致双方对交割日期无法达成一致，后双方通过微信一致约定2019年1月11日交割，并完成了交割。二被告在房屋交割中不存在违约行为，故原告请求被告梁敏赔偿其因交割造成的损失，亦无事实和法律依据，本院不予支持。另外，原告已于2019年3月28日收到物业保证金和户口迁出保证金20000元，被告虽未将此款按合同约定时间交付中介公司，但该行为不构成整个房屋买卖合同的根本违约，原告请求支付保证金及违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘腾飞的诉讼请求。案件受理费2926元，减半收取1463元，由原告刘腾飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇一九年六月十四日此件与原件核对无异书记员  于文文