河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初3008号原告焦雷，男，1980年10月24日出生，汉族，现住河北省保定市。委托代理人：王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。被告李金国，男，1970年1月14日出生，汉族，现住河北省保定市。被告国信沃德河北电梯有限公司，住所地河北省保定市清苑区园区路**。法定代表人：李金国，公司执行董事。被告保定众城房地产开发有限公司，，住所地保定市天鹅西路**茗畅园商办楼**法定代表人：李金国，公司执行董事。第三人冯健华，女，1980年7月16日生，汉族，现住保定市涞水县。原告焦雷与被告李金国、被告国信沃德河北电梯有限公司、被告保定众城房地产开发有限公司、第三人冯健华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告焦雷及委托代理人王艳芬，第三人冯健华到庭参加诉讼。被告李金国、被告国信沃德河北电梯有限公司（以下简称沃德公司）、被告保定众城房地产开发有限公司（以下简称众诚公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告焦雷向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李金国偿还原告借款本金1000万元，截至2019年4月21日的利息36万元，并自2019年4月22日起至付清止按月利率2%支付利息；2、依法判令被告国信沃德河北电梯有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3、依法判令被告保定众诚房地产开发有限公司以担保财产偿还原告债务；4、本案诉讼费用及实现债权的费用由三被告承担。对于第三项请求，原告当庭明确其具体请求为：将坐落于保定市天鹅西路南侧向阳大街西侧君越龙庭小区3栋1单元601号、2栋1单元202号涉案房屋两套及地下二层车位20个（001-011、013-021号）抵顶原告债务，或者拍卖价款偿还原告债务。事实及理由：2019年1月22日，原告与被告李金国、被告沃德公司签订了保证担保借款合同，合同约定由被告李金国向原告借款人民币1000万元，借款期限字自2019年1月22日起至2019年4月21日，借款月利率2.2%，用于资金周转，被告沃德公司提供连带责任保证。被告众诚公司以房产与车位为原告提供担保。上述合同签订后，原告依约向被告李金国出借款项。现该笔借款已到期，但被告李金国只给付了30万元的利息，剩余本息并未按期归还，被告的行为已构成违约，根据《合同法》的规定及合同的约定，被告李金国应履行偿还本息的义务。根据《担保法》的规定及合同的约定，被告沃德公司对上述借款本息应承担连带偿还责任，被告众诚公司应依法承担担保责任。被告李金国、被告国信沃德河北电梯有限公司、被告保定众城房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。第三人冯健华认可原告所诉事实，没有其他答辩意见。原告焦雷向本院提交了如下证据：证据1、焦雷身份证复印件、冯健华身份证复印件，证明原告基本情况、冯健华基本情况。证据2、李金国身份证复印件，国信沃德河北电梯有限公司企业信用信息公示报告、保定众诚房地产开发有限公司企业信用信息公示报告，证明三被告的基本情况，李金国系两家公司的法定代表人。证据3、保证担保借款合同，证明被告李金国向原告借款人民币1000万元，自2019年1月22日至2019年4月21日，月利率为2.2%，当月22日前支付利息。该笔借款由国信沃德电梯公司提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用等。证据4、借款借据与付款凭证4份，冯晓瑾身份证复印件及书写的声明一份，证明借款人李金国指定的宋永立6235010152100562324卡号收到原告支付的800万元，李金国6222080409004059788卡号收到冯晓瑾200万元。证据5、商品房买卖合同两份、收据两份、房屋回购协议书两份、车位销售意向书、地下车、地下车位回购协议书及收据该笔借款，被告保定众诚房地产开发有限公司就其名下两套房屋及车位20个向原告提供担保。上述证据证明，2019年1月22日，被告众诚公司分别与原告及原告指定的冯健华签订《商品房买卖合同》，将位于保定市房屋销售给原告与原告指定的冯健华名下，并办理了备案登记。2019年1月23日，原告与被告众诚公司签订了车位销售意向书，被告众诚公司以君越龙庭小区地下二层车位20个销售于原告，用于提供担保。上述合同签订后，原告依约向被告李金国出借款项。其中3幢1单元601号，合同价为4669235.2元，回购价为5496000元，回购期限为2019年4月21日；其中2幢1单元2层202号，合同价为2127769.6元，回购价为2504000元，回购期限为2019年4月21日。另车位20个回购价为200万。以上回购款项合计为1000万元。此外，原告申请诉讼保全提供担保产生诉讼保全责任险保险费22000元，主张应由被告李金国、国信沃德河北电梯有限公司、保定众诚房地产开发有限公司负担。第三人冯健华质证后，认可原告焦雷证据真实性、合法性、关联性，对借款事实知晓，认可第三人名下君越龙庭小区的房产是被告作为向原告借款进行担保的财产。经审理查明，2019年1月22日，原告焦雷与被告李金国、国信沃德河北电梯有限公司签订保证担保借款合同，约被告李金国向原告借款人民币1000万元，借款期限自2019年1月22日至2019年4月21日，月利率为2.2%，当月22日前支付利息。该笔借款由国信沃德电梯公司提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用等。同日，被告保定众诚房地产开发有限公司与原告签订《商品房买卖合同》、《房屋回购协议》，将位于保定市房屋销售给原告，该房屋的购买价格为4669235.2元，回购价为5496000元，回购期限为2019年4月21日。同时，众诚公司与原告指定的冯健华签订《商品房买卖合同》、《房屋回购协议》，将位于君越龙庭小区2幢1单元2层202号销售给原告指定的冯健华名下，合同价为2127769.6元，回购价为2504000元，回购期限为2019年4月21日。该两套房屋均做了网签。2019年1月23日，原告与被告众诚公司签订了《车位销售意向书》与《地下车位回购协议》，被告众诚公司以君越龙庭小区地下二层车位20个（001-011、013-021号）销售于原告，价款200万。上述合同签订后，原告于2019年1月23日向被告李金国指定的宋永立6235010152100562324卡号转款800万元，冯晓瑾依原告指示向李金国6222080409004059788卡号转款200万元。借款到期后，被告只归还了30万元的利息，剩余借款本息未按照约定归还，为此原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《保证担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效受法律保护。该借款合同已到期，被告李金国未按约定履行还本付息的义务，违反合同约定和法律规定，应承担相应的民事责任，故原告主张被告李金国承担偿还借款本金1000万元的请求，本院予以支持。被告应自2019年1月23日开始支付借款本金1000万元的利息，合同中约定的月息2.2%即年利率26.4%，已经给付的利息30万元，折合给付了41天的利息，即利息已经给付至2019年3月5日。未给付的利息部分，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院对未超过年利率24%的部分予以支持，故被告李金国应按照年利率24%的标准，自2019年3月6日起至还清上述欠款之日止向原告支付本金1000万元的利息。另被告国信沃德电梯有限公司应按照合同约定对上述欠款承担相应的连带偿还责任。被告保定众诚房地产开发有限公司应在提供的保定市车位20个（001-011、013-021号）担保范围内，对上述欠款承担保证责任，第三人冯健华予以配合。因申请财产保全提供财产担保，原告产生诉讼保全责任保险保险费22000元，原告主张应由被告李金国、国信沃德河北电梯有限公司、保定众诚房地产开发有限公司负担，本院予以支持。此外，原告焦雷主张被告李金国系保定众诚房地产开发有限公司的法定代表人，原告与被告众诚公司之间虽签订商品房买卖合同，但商品房买卖合同是为该笔借款提供担保。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。故原告主张被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖本案所涉两套房屋及车位20个，以偿还债务。原告上述主张理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李金国于本判决生效后十日内，偿还原告焦雷借款本金1000万元。二、被告李金国于本判决生效后十日内，偿还原告焦雷借款本金1000万元的利息，利息按照年利率24%计算，自2019年3月6日起至付清止全部欠款之日止。三、被告国信沃德河北电梯有限公司对上述第一、二项内容承担连带偿还责任。四、被告保定众诚房地产开发有限公司对上述第一、二项内容，在提供的保定市车位20个（001-011、013-021号）的担保范围内，承担保证责任，第三人冯健华予以配合。五、诉讼保全责任保险保险费22000元，由被告李金国、国信沃德河北电梯有限公司、保定众诚房地产开发有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83960元，财产保全费5000元，由被告李金国、国信沃德河北电梯有限公司、保定众诚房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于保定市中级人民法院。审 判 长  师涛审 判 员  李娜人民陪审员  何飞二〇一九年六月二十日书 记 员  李玲