广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初243号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，营业场所：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路120、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：91440784194325830B。负责人：刘碧光，该支行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。被告：王如坚，男，1975年1月14日出生，汉族，住江苏省高邮市。被告：鹤山市远景物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪凤亭路75-91单号**，统一社会信用代码：91440784694777198T。法定代表人：潘孟言。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称鹤山建行）与被告王如坚、鹤山市远景物业发展有限公司（以下简称远景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。2019年1月17日，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告鹤山建行的委托诉讼代理人李槟成、被告王如坚到庭参加诉讼，被告远景公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。鹤山建行向本院提出诉讼请求：1.判令王如坚立即向鹤山建行清偿借款本金202759.18元、利息及罚息（暂计至2018年12月12日，利息为1486.31元，罚息为13.45元，从2018年12月13日起至付清款日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付）；2.判令王如坚承担鹤山建行为实现债权而支付的律师费17212元；3.判令远景公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由王如坚、远景公司共同承担。事实和理由：2015年9月29日，鹤山建行与王如坚签订编号为440101789-2012-20151062912的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：王如坚为借款人，鹤山建行为贷款人；借款本金240000元，借款期限180个月，自2015年9月1日至2030年9月1日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1852.59元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，贷款利率为3.86250‰；以王如坚所有的位于鹤山市××镇必××财富广场××房为借款本息等应付款项提供抵押担保，如王如坚未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），鹤山建行有权行使抵押权利，处分抵押财产以实现抵押物权。合同签订后，王如坚就抵押事宜办理了不动产登记，抵押权人为鹤山建行。鹤山建行按照合同约定向王如坚发放了此笔贷款，但是，王如坚并未按合同约定按月履行还款义务，经鹤山建行多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、第十六条、第十七条的约定，王如坚应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦王如坚出现上述违约情形，鹤山建行即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及相关费用。现鹤山建行宣布贷款立即到期，要求王如坚立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2018年12月12日，王如坚共拖欠贷款本金202759.18元及利息1486.31元、罚息13.45元，并已造成鹤山建行17212元律师费的支出损失。根据借款合同第十三条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。另外，鹤山建行与远景公司于2014年11月18日签订编号为201408《楼宇抵押贷款合作协议》，根据合作协议第五条、第六条、第七条约定，远景公司对王如坚所欠的贷款本金、利息、罚息及鹤山建行为实现债权而支付的费用承担连带责任保证。为维护鹤山建行的合法权益，特依法向法院提起诉讼。王如坚辩称，对鹤山建行的起诉无异议。远景公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月18日，远景公司作为甲方（发展商），鹤山建行作为乙方（抵押贷款银行），双方签订编号为鹤山支行201408的《楼宇抵押贷款合作协议》,约定：乙方为甲方开发建设并销售的“鹤山必登高财富广场项目”的住宅、商业用房的购房人提供相关的贷款业务；甲方对乙方向购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证期限至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》并交乙方保管之日止；保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复息、违约金等），以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他相关费用（评估费、差旅费等）。2015年8月30日，王如坚作为借款人和抵押人，鹤山建行作为贷款人，双方签订合同编号为440101789-2012-20151062912的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为240000元，借款期限为180个月，自2015年9月1日至2030年9月1日；用于购买坐落于鹤山市××镇必××财富广场××房的房产；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，即贷款利率为3.86250‰，该利率依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;还款方式为每月等额本息还款；以鹤山市××镇必××财富广场××房的房产提供抵押担保,抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；等等。2015年9月1日，鹤山建行按合同约定向王如坚发放了240000元贷款，并按约定将款项划入远景公司的银行账户。借款后，王如坚未按合同约定偿还借款本息，截至2018年12月12日，尚欠鹤山建行借款本金202759.18元及利息1486.31元、罚息13.45元。鹤山建行经追收未果，遂诉至本院。诉讼期间，王如坚于2019年5月13日偿还了本金7646.41元、利息5132.09元、罚息217.45元。截至2019年5月14日，王如坚尚欠鹤山建行借款本金195112.77元、利息0元、罚息0元。另查明，2015年9月16日，鹤山市××镇必××财富广场××房在鹤山市房地产交易登记服务中心办理了预购商品房的抵押权预告登记，预告登记权利人为鹤山建行。涉案房产至今未办理《房地产权证》和《房地产他项权证》。又查明，鹤山建行与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托广东汉铎律师事务所律师代理本案诉讼，并支付了律师费17212元。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。鹤山建行与远景公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》以及鹤山建行与王如坚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。鹤山建行已按合同约定向王如坚发放了贷款，但王如坚没有按合同约定按时足额偿还借款本息，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故鹤山建行现宣布贷款立即到期，要求王如坚提前清偿全部借款本息及相关费用，理据充分，其请求本院予以支持。截至2019年5月14日，王如坚尚欠鹤山建行借款本金195112.77元、利息0元、罚息0元，应清偿给鹤山建行；2019年5月15日起至还清款日止的利息、罚息，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算。鹤山建行因本案委托律师代理诉讼支付了律师费17212元，该收费并无违反律师收费的相关规定，本院予以认定，该费用是鹤山建行为实现债权而发生的必要和合理的费用，应由王如坚承担。鹤山建行与远景公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定，远景公司对鹤山建行向购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限至远景公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》并交鹤山建行保管之日止，保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复息、违约金等），以及鹤山建行为实现债权而发生的包括律师代理费在内的有关费用，而涉案房产至今未办理《房地产权证》和《房地产他项权证》，故鹤山建行要求远景公司对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，其请求本院予以支持。综上所述，本案纠纷是王如坚向鹤山建行借款后没有依约还款所致，王如坚、远景公司应各自承担相应的法律责任。远景公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王如坚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金195112.77元及利息、罚息（暂计至2019年5月14日，利息为0元，罚息为0元；2019年5月15日起至还清款日止的利息、罚息，按双方签订的合同编号为440101789-2012-20151062912的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算）；二、被告王如坚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行归还律师费17212元；三、被告鹤山市远景物业发展有限公司在本判决第一、二项所确定的债务范围内对原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4622.06元，由被告王如坚、鹤山市远景物业发展有限公司负担（受理费原告已预交，原告并同意两被告负担的受理费由两被告迳付原告，故本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  黄锦锋审判员  吕铁城审判员  古辉林二〇一九年六月二十八日书记员  冯凯颖