四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初1683号 原告：岳池县东河物业管理有限公司（下称物业公司），住址四川省岳池县九龙镇滨河东路，组织机构统一社会信用代码91511621692270297T。 法定代表人：邹建忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：敖斌，四川瀛络律师事务所律师。 被告：郑均，男，生于1975年6月1日，汉族，住四川省岳池县。 原告物业公司与被告郑均物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员袁树林独任审判，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人敖斌、被告郑均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告物业公司诉称：2013年5月1日，物业公司与郑均签订《物业管理服务合同》，该合同约定委托管理期限为三年，约定物业公司为郑均提供管理服务等工作，郑均则应向物业公司按照其房屋建筑面积每月每平方米1元支付物业管理服务费，郑均的房屋面积为121.33平方米；郑均还应向物业公司交纳二次供水费每月10元及公共照明费每月3元，若未按照合同约定按时交纳该费用，则应承担相应违约金并按照从逾期之日起以尚欠管理服务费金额每日5％计算；该合同到期后，郑均与物业公司没有续签新的书面《物业管理服务合同》，但是物业公司继续在为郑均提供管理服务；而郑均从2015年8月1日起未向物业公司支付相应的物业管理服务费，截止2018年7月31日，郑均尚欠物业公司物业管理服务费4368元、路灯费108元、二次供水费360元共计4836元，且应按合同约定从2015年8月1日起承担违约金。物业公司多次催收并于2019年3月2日向郑均发送了《律师函》予以催收，而郑均至今未向物业公司交纳物业管理服务费。为此特提起诉讼，请求判令郑均向物业公司支付物业管理服务费4368元、路灯费108元、二次供水费360元共计4836元，同时请求判令郑均向物业公司支付违约金（以尚欠物业管理服务费为基数按照每日5％支付违约金从逾期之日起即2015年8月1日开始计算至付清之日止）并承担本案诉讼费用。 被告郑均辩称：物业公司与郑均于2013年5月1日签订的为期三年的《物业管理服务合同》已于2016年4月30日届满而此后双方没有签订新的书面物业服务合同，因此双方不再具有物业服务合同关系，物业公司要求郑均支付合同期满后的物业服务费没有事实及法律依据，此后郑均既不知道也未接受物业公司的任何服务；物业公司与郑均双方从未约定二次供水费事项，郑均房屋所在位置路灯不亮且物业公司拒不整改其无权收取路灯费，物业公司主张按欠付物业服务费金额每日收取5％的违约金过高且缺乏遭受损失的事实及法律依据不应获得支持，物业公司对小区管理不尽职责导致加建违建现象及安全隐患严重且其房屋渗水，影响到郑均的正常入住并常年在外租房居住，物业公司没有履行职责义务，无权收取物业服务费，且物业公司本案起诉已超过三年诉讼时效。为此请求依法驳回物业公司的全部诉讼请求。 经举证质证，对当事人没有提出异议的相关证据事实及主张，本院据实予以审查确认并在卷佐证；对有异议的相关证据材料及主张，本院依法对其进行综合审查并作出相应判断。本案中，相关当事人的身份及信息各方没有提出异议且有相应证据材料证实，本院对此予以确认；物业公司为主张其与郑均存在物业服务合同关系且对方拖欠合同约定的物业管理费而举示的物业管理服务合同、欠费催收函、相关单证票据与当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分的反驳证据，本院对物业公司所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查并给予采信认定；郑均为主张物业公司对合同约定的服务质量存在相当瑕疵而举示的照片资料、公安机关受案登记信息材料与当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分的反驳证据，本院对郑均所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查并给予采信认定。此外对本案所涉其他相关证据材料的客观性与关联性及合法性本院一并进行全面审查判断。据此，本案经审理查明： 2009年7月27日,经岳池县市场监督管理部门核准登记成立本案所涉物业公司且法定代表人为邹建忠其经营范围为物业管理等相关业务经营。2013年5月1日，物业公司与郑均签订为期三年的《物业管理服务合同》，该合同约定物业公司对郑均房屋所在小区的房屋建筑、共用设施、环境卫生、安全秩序等相关事项进行管理服务，约定服务费用按物业建筑面积计收并由业主于每月10日至16日向物业公司交纳，其中住宅每平方米每月1元，约定若逾期交纳服务费则从逾期之日起按应交服务费金额的每日百分之五计算交纳滞纳金；同时双方还对其他相关事项进行了协商约定。郑均名下购置的岳池县九龙镇丝绸路津典时代6幢5单元3号住宅房屋面积121.33平方米，物业公司在履行合同过程中对合同约定的服务质量存在相当瑕疵，郑均便以物业公司没有履行相应职责义务等为由拒绝向物业公司交纳2015年8月1日之后的物业管理服务费等相关费用。经物业公司催收郑均未向物业公司交纳所欠物业管理服务费等相关费用。2019年3月19日，物业公司委托律师黄小梅向郑均邮送《律师函》催促郑均向物业公司缴纳所拖欠的2015年8月1日至2018年7月31日期间的物业管理费共计4368元及相关事项。2019年5月22日，物业公司向本院起诉，请求判令郑均给付其所欠物业管理服务费4368元、共用路灯费108元、二次供水费360元，共计4836元人民币并支付约定违约金及相关事项。在催收及庭审过程中，物业公司因所称二次供水证据不足等原因而明确表示放弃该相关部分的费用主张。 上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份主体信息材料、营业执照、物业管理服务合同、欠费催收函、照片、受案登记信息材料、相关单证票据、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。 本院认为：合法的民事权益受法律保护，民事活动应当遵循诚信原则且不得违反法律；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不履行相应义务的，应当依法承担民事责任。人民法院审判民事案件以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张和对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任及时提供证据并加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，物业公司与业主郑均签订《物业管理服务合同》为郑均房屋所在小区提供物业服务，接受合同约定服务的郑均拖欠相关费用尚未付清，该相关案件事实有服务合同、催收函、相关单证票据与当事人陈述等相关证据材料证实且对方未予提供充分严谨的抗辩证据及意见，物业公司诉请判令郑均交纳约定的物业管理服务费等合理主张及请求具有相应证据事实及法律依据且相关理由成立，本院对此予以认定支持；物业公司与业主郑均签订的《物业管理服务合同》对业主郑均具有约束力，郑均依法应当按照约定履行付费及相应义务。本院对案件现有证据材料依法进行全面审查判断并根据现有证据事实及法律法规，综合全部案情依法核实本案纳入偿付处理范围的费用有：物业管理服务费1091.97元（按照合同约定的房屋面积121.33平方米每平方米每月1元标准计算下欠2015年8月1日至2016年4月30日共9个月的费用金额）。上述费用金额在本案理应由郑均依法承担给付义务。郑均以物业公司没有履行相应职责义务等为由拒绝向物业公司给付合同约定的相关费用，其抗辩理由因其未举出充分严谨的证据予以证明，本院对此不予采信支持；同时因物业公司在履行合同过程中对合同约定的服务质量存在相当瑕疵以及本案实际案情，对物业公司在本案中的其余主张及请求本院亦不予采信支持。此外，物业公司要求郑均给付合同届满后的费用以及郑均所称物业公司给其造成损害及相关主张，分别属于无因管理或者损害赔偿法律关系，相关当事方可以自行协商处理或认为确有必要可根据证据事实及法律规定依法另行主张和处理。当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因其没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。 综上所述，本案有关证据事实清楚且相应权利义务关系明确，对物业公司主张及请求中的正当合理部分本院依法予以认定和支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、第六十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条及相关规定，判决如下： 一、被告郑均于本判决生效之日起十日内给付所欠原告岳池县东河物业管理有限公司合同约定的物业管理服务费1091.97元人民币； 二、驳回原告岳池县东河物业管理有限公司本案其余主张及请求。 本案案件受理费25元人民币，由被告郑均承担并于履行判决时另由被告郑均给付原告岳池县东河物业管理有限公司25元人民币。 如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  袁树林 二〇一九年六月十三日 书记员  王沛沛