四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1002民初1927号 原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行，住所地：内江市市中区。统一社会信用代码915110000560859474。 法定代表人：隆姗佑，系支行行长。 委托诉讼代理人：赵翔宇，1992年4月出生，汉族，住四川省内江市东兴区。系银行员工。 委托诉讼代理人：邓济坤，男，1992年5月出生，汉族，住四川省内江市资中县。系银行员工。 被告：向征，女，1978年8月出生，汉族，住成都市成华区。 原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行诉被告向征金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行的委托诉讼代理人赵翔宇、邓济坤及被告向征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向征立即向原告归还借款本金人民币100,000.00元（大写：壹拾万元整）及直至还清前述欠款时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等暂计至2018年5月13日止为4,776.40元，具体金额按照合同约定计收直至清偿日止）；2、判令被告向征以其抵押的住宅用房及国有土地使用权为上述债务承担抵押担保责任，并确认内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行就该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；3、判令以上被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。审理中，原告确认第一项诉讼请求中2018年5月13日为笔误，应为2019年5月13日。事实与理由：2018年1月18日，被告向征向内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行申请借款100,000.00（大写人民币：壹拾万元整）元，与原告签订了合同编号为gd内兴行千个借字20180118第7742号的《个人借款合同》，该合同约定：内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行向被告向征发放贷款100,000.00（大写：壹拾万元整）元，月利率为6.996250‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率6.996250‰基础上上浮50%计收罚息，不按期偿付贷款利息、罚息按规定计收复息；借款期限自2018年1月18日起至2019年1月17日止。2018年1月18日，被告向征与原告签订了合同编号为担内兴行千高抵字20180118第4225号《最高额抵押合同》，该合同约定被告向征以其位于金鹅镇康复中路162号，面积为51.02平方米的住房一套作抵押担保（抵押房屋权证号：内房权证隆昌县字第**、及国有土地使用权权证号：隆国用2006字第**），抵押期限为2018年1月16日至2024年1月15日，并依法办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号：川20**隆昌市不动产证明第0000588号。该抵押合同还约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。截至2019年5月13日，被告向征未履行还本付息义务。根据《个人借款合同》中第10.1条约定：“本合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任”，10.2条约定：“借款人的下列行为，均构成违约：10.2.3明确表示或者以行为表示将不履行本合同项下的任一义务”，第10.4条约定：“借款人发生第10.2条、第10.3条所述情形的，贷款人可以采取以下一种或多种救济措施：......停止发放借款，提前收回已发放借款......”。《最高额抵押合同》第九条约定：“在主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”第二条约定：“抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。截至2019年5月13日，被告向征尚欠原告借款本金人民币100,000.00元（大写壹拾万元整），利息、罚息、复利共计人民币4,776.40元（具体金额按照合同约定计收直至清偿日止），且经原告多次催收无果。原告与被告签订的合同合法有效，原告履行了发放借款的义务，被告亦应按合同约定履行相应义务。现被告的行为已经严重违反前述合同的相关规定、约定，严重损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向贵院提起本诉，望判如诉请。 被告向征辩称对原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行所陈述的事实理由和诉讼请求无意见。 本院经审理认定事实如下，2018年1月18日，原告与被告向征签订（gd）内兴行（千）个借字（20180118）第（7742）号《个人借款合同》，主要约定：向征（借款人）向原告（贷款人）借款100,000.00元，用于茶楼装修；借款期限自2018年1月18日至2019年1月17日；借款利率为浮动利率，执行月利率6.996250‰；贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的20日；借款人应于结息日的当日向贷款人一次性付清当期应付利息，在借款期限内，贷款人于结息日未足额收到相应利息的，即视为借款人未及时付息，贷款人有权对该未付利息按合同约定的罚息利率计收复利；借款的担保方式为抵押担保。2018年1月16日，被告向征与原告签订担内兴行千高抵字20180118第4225号《最高额抵押合同》，主要约定：被告向征（债务人、抵押人）自愿为其自2018年1月16日起至2024年1月15日止在原告（抵押权人）处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币180,000.00元提供担保；抵押人同意以抵押物清单所列住房一套作为抵押物（房屋位于隆昌市金鹅镇康复中路162号，房产证号：内房权证隆昌县字第2：内房权证隆昌县字第**006）字第1834号）；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续；主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方于2018年1月17日在隆昌市国土资源局办理了抵押登记。2018年1月18日，原告向被告向征发放贷款100,000.00元，执行月利率6.996250‰。截止2019年5月13日被告向征尚欠本金100,000,00元及利息、罚息、复利4,776.40元，本金共计104,776.40元。上述事实有原告向法庭提交的原告营业执照、金融许可证、法人代表身份证、被告身份证复印件、户口簿、结婚证、《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房权证、土地使用证、不动产登记证明、借款申请书、欠本息清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约履行了发放贷款的义务，被告向征未能按约履行还款义务，系违约行为，依法应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告主张被告向征立即归还贷款本金100,000.00元及截止2019年5月13日的利息、罚息、复利4,776.40元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告请求被告自2019年5月14日起至还清贷款之日止的利息、罚息、复利按照《个人借款合同》约定计算的标准未违反法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告主张对被告向征提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告向征于本判决生效后15日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行贷款本金100,000.00元及截止2019年5月13日的利息、罚息、复利4,776.40元，本息合计104,776.40元；2019年5月14日起至还清贷款之日止的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计算； 二、若被告向征未履行上述清偿义务，原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行对被告向征提供的抵押物【位于隆昌县金鹅镇康复中路162号住宅用房，房产证号：内房权证隆昌县字第201308904：内房权证隆昌县字第**34号】，享有处置价款最高额180,000.00元的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2,396元，减半收取1,198元，由被告向征负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  李华颖 二〇一九年六月二十七日 书记员  胡恩铭