吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0402民初819号 原告：王纯，男，1991年4月26日生，汉族，住吉林省东辽县。 被告：蓝天城房地产置业发展有限公司，地址吉林省辽源市龙山区辽源日报社北侧蓝天房地产公司。 法定代表人：李敬东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈琼华，北京天达共和（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶斌磊，北京天达共和（上海）律师事务所律师。 原告王纯与被告蓝天城房地产置业发展有限公司（以下简称蓝天城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王纯，被告蓝天城公司的委托诉讼代理人沈琼华、陶斌磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王纯向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告反还支付楼房交工延期违约金。二、请求被告赔偿未铺设的采暖（地热）设施金额。三、请求判令被告做需假广告宣传，赔尝原告因此造成的经济损失。四、请求判令被告按原宣传承诺小区达到封闭标准。五、请求判令被告在隐瞒情况下和原告签订的商品房买卖合同及补充协议无效。六、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，变更诉讼请求为：一、请求蓝天城公司赔偿未铺设的采暖（地热）设施金额9859.06元，二、请求判令蓝天城公司反还支付楼房交工延期违约金3701.39元，三、请求判令解除与蓝天城公司在隐瞒情况下和王纯签订的补充协议。四、本案诉讼费由蓝天城公司承担。事实和理由：2018年4月9日，王纯与蓝天城房地产置业发展有限公司签订买卖合同。1、楼房交工延期并拒付违约金。合同原文：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5违约金。开发商在合同中填加附加合同让业主签字，要求有权延期交房，并让业主签字。将原定的2018年12月31日改为2019年3月31日前交房，在此期间由于开发商延迟交房给业主造成的损失并未有任何补偿，请求支付延时交房租房租金。2、楼房供热设施未进户，随意删改设计图纸。合同原文：供暖交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。法律原文《吉林省供热条例》第八条城市供热规划范围内新建、改建、扩建工程其配套的供热设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时验收。《住宅建筑规范》GB50368—2005中设备—8.1.2严寒地区和寒冷地区的住宅应设采暖设施。综上所述，开发商既违反合同条款，也违返法律规范条文，欺骗业主，请求返还我们应得损失。3、房屋开发商在房屋宣传销售阶段，通过宣传材料、沙盘、模型、展示板、微信公众号等广做宣传，将小区以蓝图描绘的尽善尽美，说在半截河上建桥，直通大润发。绿化植被一应俱全2200平景观花园，英伦风格建筑，辽源首屈一指体验式孝教育综合体等。可在通知业主收房日期2019年3月27日，小区内路面不平，坑洼泥泞，空中景观花园被一层廉价的土砖代替，花草一棵未见。造成房屋贬值，要求蓝天城公司赔偿直接经济损失。合同法第三条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为和同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。4、在签订买卖合同中，蓝天城公司只提到交易房屋时的周边环境，房屋建筑材料，房屋面积，交房日期，等一切有利有成交的信息，并未提及补充和同中的内容，由于对其所说听信，只看了钱款面积，楼牌号就签订了合同，被指导在某些地方按手印，在不明就理的情况下签订了“霸王条款”的补充协议，蓝天城的许多业主都有类似情况。5、要求取消不合理的补充协议条款。作为业主我们只想有一个理想的居住环境，希望能得到一个公平合理的待遇，请法院予以采纳支持。 蓝天城公司辩称，一、关于原告要求返还支付楼房交工延期违约金3701.39元的诉讼请求，原被告签订的《补充协议》第九条第2款约定，房屋交付时间为2019年3月31日，而原告已经于2019年3月28日签署房屋交接文件，不存在被告延期交房的事实，因此该项诉讼请求不应得到支持。1.案涉房屋已经于2019年2月1日具备交付条件。《商品房买卖合同(预售)》第九条约定,商品房交付时,应符合下列条件:(1)该商品房己取得建设工程竣工验收备案证明文件;(2)该商品房己取得房屋测绘报告。现蓝天城公司己依法对本案房屋进行竣工验收,并于2019年2月1日取得了案涉房屋《工程竣工验收报告》,因此案涉房屋已具备《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定的房屋交付条件,是否进行备案不会对房屋交付造成实质性影响。我方己分别于2017年12月4日、2018年12月7日取得了案涉房屋的《房屋分套建筑面积计算成果表》,即房屋测绘报告。关于《检测报告》出具日期2019年4月30日晚于竣工验收的2019年2月1日,我方认为,该《检测报告》仅是在竣工验收合格后的一份佐证性文件,不影响本案房屋己于2019年2月1日竣工验收合格的客观事实。二、关于原告要求赔偿未铺设的采暖（地热）设施金额9859.06元的诉讼请求。1.原告要求铺设的是其户内的采暖（地热）管道等设施，案涉房屋供热方式为城市集中供热，《供热术语标准》（CJJ/T55-2011）第2.1.3条对集中供热的定义为：“从一个或多个热源通过供热管网向城市或城市部分地区热用户供热”，也即整个供热设施由在热用户室外的部分（热源、供热主管、锁闭阀、入户管线等）与室内的部分（室内供热管道等）组成。原告在本案中所主张的铺设地热设施金额，分别由材料费、人工费水泥砂浆回填费组成，其中材料费按套内面积计算，人工费水泥砂浆回填费按建筑面积计算，可见，原告主张的地热设施，指的是室内部分的供热管道。2.合同及法律规定中均未要求被告铺设户内的采暖（地热）管道等设施《商品房买卖合同（预售）》第十条第（一）款第3项约定，被告无需完成整个供热系统的铺设，仅需“纳入城市集中供热管网”，也即完成室外部分供热设施的铺设即可。事实上，被告已经完成了该的合同义务，完成了铺设了供热主管、锁闭阀、入户管线的铺设。也正是基于此，《补充协议》第十四条第2款才约定了被告对相关供热设施的维修责任，“合同项下的商品房采暖形式为地热采暖，因供暖公司对地热采暖不进行保修及维护、维修，故管道及设施的维护、维修在两个采暖期内由出卖人负责，两个采暖期结束后，采暖管道及设施的维护，维修由买受人自行负责”。至于原告援引的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）第8.1.2条，该条也未规定被告应当铺设原告所主张的采暖（地热）设施。3.关于原告援引的辽源市建筑工程质量监督站于2019年4月9日出具的《关于蓝天城蓝天公馆小区群体信访问题的回复》（下称“《回复》”）《回复》中，辽源市建筑工程质量监督站明确“该工程在2019年2月1日已由建设单位组织，施工单位等各方责任主体单位已共同对该工程进行了竣工验收”。依据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”，因此竣工验收包含了设计、施工、监理等多个环节的验收，整体竣工验收合格即意味着设计验收也是合格的。故辽源市建筑工程质量监督站在《回复》中实际已经对案涉房屋包含采暖设施在内的设计验收也进行了认可。反观其针对采暖设施的处理意见“我站按照商品房合同内容约定以及查阅《住宅设计规范》8.1.2：严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖系统，建设单位应当给与铺设采暖设施”，实质上是对本案《商品房买卖合同（预售）》进行了解释，已超出了该机构的职权范围，故《回复》不应在本案中作为认定被告负有铺设原告主张的采暖设施之义务的依据。三、关于原告要求解除《补充协议》的诉讼请求，原告未举证证明《补充协议》存在可以被解除的情形，因此该项诉讼请求不应得到支持。综上，被告提交的《工程竣工验收报告》能够证明，案涉房屋已于2019年2月1日依法由各方验收合格，不存在设计、施工上的问题；被告提交的《建设工程竣工核实通知书》能够证明，案涉房屋已于2019年1月30日由辽源市规划局完成规划验收，不存在规划上的问题，且原告于2019年3月28日入户的事实也能证明，原告对案涉房屋交付时的各项条件均是认可的，故请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王纯向本院提交了如下证据：补充协议、商品房买卖合同、住宅建筑规范、辽源市建筑工程质量监督站出具的关于蓝天城蓝天公馆小区群体问题回复，证明买卖合同中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理的加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为主。住宅建筑规范和问题回复中明确要求铺设地热。蓝天城质证：针对王纯的全部证据，真实性予以认可，但对于关联性均不认可，首先，王纯所称合同中含有不合理的减轻或免除出卖人责任的，该事实不存在，王纯提供的问题回复，该机构无权对蓝天城公司是否应当铺设地热作出行政指令。 蓝天城公司向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同及补充协议、物品交接清单，证明本案房屋已如期交付，不存在延期交房的事实。王纯质证：证据真实，虽然我已经入住，但该商品房不符合验收标准，应视为延期交房。2、检测报告3份、工程竣工验收报告3份、房屋分套建筑面积计算成果表3份、建设工程竣工核实通知书（均为复印件），证明系争房屋符合交付条件。王纯质证：报告签发日期是2019年4月30日，要求我们2019年3月27日交房，证明在房屋没有验收合格就让我们签字，所以不符合交付条件，证据不全面，缺少建设工程竣工验收备案证明文件。合同约定，商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，被告未达到。蓝天城公司未符合供热配件标准。所以即使入住也视为违约交房。 经审理查明，2018年4月9日，王纯与与蓝天城公司签订了预售《商品房买卖合同》，合同内容为王纯购买蓝天城公司开发的蓝天城小区10幢1单元801室房屋，房屋总价款为49870.14元，预计交房时间为2018年12月31日，如逾期交付，逾期在90日内的出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。逾期超过90日的自买受人付款之日起，按照年利率4.35%给付买受人已付房款部分利息，同时合同约定了规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记等有关双方的权利义务事项。2019年8月3日，王纯与蓝天城公司签订补充协议，约定：“合同正文第八条‘交付期限’补充如下内容，出卖人应当在2018年12月31日前将商品房按约定标准交付买受人使用，但买受人同意给予出卖人三个月宽限期，即只要出卖人在2019年3月31日前将商品房交付给买受人，买受人就不追究出卖人逾期交房的违约责任”等内容。2019年2月1日，蓝天城项目住宅楼经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五家单位验收评定为合格，并出具了《工程竣工验收报告》。2019年4月30日，由吉林省伸盾消防设施检测有限公司检测吉林省银河消防工程有限公司施工的蓝天城项目住宅楼的消防工程，检测结论为合格，并出具了《消防系统功能检测报告》。王纯于2019年3月28日办理了交付手续。 本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务，对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人之间签订的预售商品房买卖合同及补充协议，系真实意思表示，符合法律规定，蓝天城公司在后期补充协议约定期限内交付房屋，并没有违约，故对其要求蓝天城公司赔偿违约金3701.39元，本院不予支持；双方签订的商品房买卖合同（预售）中对供热的约定为“交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网”，符合《住宅建筑规范》要求的建设采暖设施要求，供热系统符合供热配建标准与铺设地热进户并不是同一概念，且被告蓝天城公司提交工程竣工验收报告、消防部门作出的检测报告、规划局审批的建设工程竣工核实通知书、以及房产测绘中心测算的房屋分套面积计算成果表，足以证明该房屋在交付时供热、供气、供水、消防等设备和设施已验收合格，符合交付条件，双方并未在合同及补充协议中约定铺设地热的事项，故对于原告要求被告赔偿铺设地热费用9859.06元的诉请，无事实及法律依据，不予支持；王纯认为该补充协议系隐瞒情况下签订，但未提供证据加以证明，故不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回王纯的诉讼请求。 案件受理费100元，由王纯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审 判 长  肖 聪 人民陪审员  孙永军 人民陪审员  李红梅 二〇一九年六月二十八日 书 记 员  朱子晋