上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初10790号原告：上海环源实业发展有限公司(原企业名称上海环源实业发展公司)，住所地上海市普陀区。法定代表人：朱明发，总经理。委托诉讼代理人：吴诚，男。被告：上海胜古文化传播有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘浩，副经理。原告上海环源实业发展有限公司(以下简称环源公司)与被告上海胜古文化传播有限公司(以下简称胜古公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环源公司的委托诉讼代理人吴诚，被告胜古公司的法定代表人刘浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环源公司向本院提出诉讼请求：一、要求胜古公司迁出上海市衡水路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，将该房屋返还环源公司；二、要求胜古公司向环源公司支付自2018年1月至2019年1月期间拖欠的租金10万元；三、要求胜古公司向环源公司支付自2018年1月6日至2019年1月5日的滞纳金68,700元；四、要求胜古公司向环源公司支付2019年1月6日至实际返还系争房屋之日止的房屋使用费，按每月8,333元计算；五、要求判决环源公司不返还胜古公司保证金16,000元。事实和理由：2017年1月，环源公司与胜古公司签订《房屋租赁合同》，约定胜古公司承租环源公司所有的系争房屋(面积172平方米)，租赁期共24个月，自2017年1月6日起至2019年1月5日止；年租金10万元，按季度支付；环源公司向胜古公司收取房屋保证金16,000元。合同还约定，租赁期间胜古公司逾期支付全部或部分租金超过30天，环源公司有权经通知胜古公司后终止合同，若本合同依据本条款约定被终止的，环源公司根据本合同的规定要求胜古公司支付逾期租金和滞纳金的权利不受本合同终止的影响。合同签订后，环源公司将系争房屋交付胜古公司，但胜古公司违反合同约定，拖欠房屋租金。2018年10月6日胜古公司写下承认书，承诺于2018年10月30日前缴清所欠租金。但时至今日，胜古公司没有履行承诺，环源公司多次协调追讨都被胜古公司以各种借口拒之门外。自2018年1月6日至今，胜古公司一直未缴纳租金，已构成违约，故环源公司诉至本院。胜古公司辩称，对迁出系争房屋无异议，胜古公司于2019年5月13日前将系争房屋腾空返还环源公司，环源公司可自2019年5月14日起自行处置系争房屋，若届时系争房屋内仍有物品，均视为胜古公司的遗弃物，由环源公司自由处置。但胜古公司对环源公司主张的2018年1月至2019年1月的租金10万元不予认可，因为环源公司在2018年8月将系争房屋内的部分电力切断，对胜古公司造成影响，故胜古公司只同意支付2018年1月至2018年8月1日的租金及该期间的滞纳金1万元。基于环源公司断电，违约在先，故胜古公司亦不同意环源公司要求没收保证金的诉请。至于房屋使用费，因胜古公司在2019年1月22日已与环源公司明确表示不再使用系争房屋，且当日环源公司即更换了系争房屋的门锁，故胜古公司只同意支付2019年1月6日至2019年1月22日的房屋使用费。本院经审理认定事实如下：环源公司为系争房屋的产权人。2017年1月，环源公司(甲方)与胜古公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋续租给乙方；甲方于2017年1月5日向乙方交付房屋，租赁期自2017年1月6日起至2019年1月5日止；年租金为10万元，乙方每隔一季度向甲方预付一次相应年度的每季度租期租金，首期租金应于租赁起租日后的五个工作日内缴纳，后续每期租金应在每季度租期开始之前五个工作日内缴纳；乙方应在本合同签订后7个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金16,000元；租赁保证金在租赁期限内不作冲抵，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；如乙方违反本合同的约定逾期支付全部或部分租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，在乙方逾期付款之日始至乙方付清所有逾期未付款项(包括滞纳金)之日止的期间，滞纳金将按照乙方逾期未付款项，以日利率0.3%计算；在租赁期内，任何一方均不得擅自解除本合同，若一方违反本条约定擅自解除本合同的，则违约方应按照本合同租赁保证金的金额向守约方支付违约金。上述合同签订后，环源公司按约将系争房屋交付胜古公司，胜古公司向环源公司支付了租赁保证金16,000元，并支付房屋租金至2018年1月5日。2018年10月6日，胜古公司出具《承诺书》一份，认可胜古公司自2018年1月6日至2018年10月5日未缴纳租金，并承诺于2018年10月30日前缴清所欠租金。嗣后，胜古公司未兑现承诺。2019年1月22日，胜古公司再次作出承诺，称自2018年1月5日至今拖欠环源公司房屋租金10万元，承诺于2019年1月29日交付5万元，另5万元于2019年2月19日交付；现房屋未完全清空，租金按实际占用天数计算；如未履行以上承诺，将承担一切法律责任。现环源公司以胜古公司至今未支付欠租10万元，且在合同终止后仍占用系争房屋为由，诉讼要求判如所请。庭审中，环源公司表示，不存在胜古公司所说的2018年8月停电的事实，且胜古公司在2019年1月22日承诺向环源公司支付欠租10万元，说明环源公司无违约情况；2019年1月22日，因胜古公司表示不再使用系争房屋，环源公司遂于当日更换了系争房屋的门锁，但胜古公司未完全清空系争房屋，故双方协商另行联系搬迁时间；至于滞纳金，如环源公司主张的滞纳金过高，同意由法院进行调整。胜古公司表示，同意支付2018年1月6日至2019年1月5日的租金10万元，并同意支付滞纳金1万元；至于房屋使用费，环源公司在2019年1月22日更换系争房屋门锁后就拒不出现，导致胜古公司无法按约清空系争房屋，这责任不在胜古公司，故胜古公司只同意承担2019年1月6日至2019年1月22日的房屋使用费。审理中，环源公司确认已于2019年5月14日收回系争房屋。上述事实，有环源公司提供的上海市房地产权证、房屋状况及产权人信息、《房屋租赁合同》、收据、承诺书两份、微信截图，以及双方当事人的陈述等证据为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现胜古公司的租期已届满，环源公司按照双方租赁合同约定的租金标准及胜古公司的承诺，要求胜古公司支付自2018年1月6日至2019年1月5日期间拖欠的租金10万元，以及自2019年1月6日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，并无不妥，本院予以确认。对环源公司主张的2018年1月6日至2019年1月5日期间因拖欠租金而产生的滞纳金的诉请，胜古公司认为滞纳金过高，只同意支付1万元。本院认为，滞纳金的性质兼具有惩罚性及补偿性，综合本案情况，考虑到双方合同履行情况、系争房屋使用情况、胜古公司过错程度等因素，本院酌定胜古公司支付环源公司因拖欠租金而产生的滞纳金25,000元。此外，合同约定租赁关系终止时，环源公司收取的房屋租赁保证金用以抵充合同约定由胜古公司承担的费用外，剩余部分无息归还胜古公司。故环源公司主张不返还保证金16,000元的请求，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海胜古文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海环源实业发展有限公司自2018年1月6日至2019年1月5日止拖欠的租金10万元；二、被告上海胜古文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海环源实业发展有限公司自2018年1月6日至2019年1月5日止的滞纳金25,000元；三、被告上海胜古文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海环源实业发展有限公司自2019年1月6日至2019年5月13日止的房屋使用费35,524元；四、原告上海环源实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海胜古文化传播有限公司租赁保证金16,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,994元，减半收取1,997元，由原告上海环源实业发展有限公司负担542元，被告上海胜古文化传播有限公司负担1,455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李梅芳二〇一九年六月二十六日书记员  许时吉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。