吉林省长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0106民初1537号原告:刘卓，女，1995年1月15日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市。委托诉讼代理人：李桂香，女，1969年3月2日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市，系原告刘卓母亲。被告:吉林省佳兴房地产开发有限公司，住所地：吉林省长春市绿园区普阳街**长融名都****。法定代表人:林春宇，总经理。委托诉讼代理人：王岩峰，系该公司法务。原告刘卓与被告吉林省佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘卓的委托诉讼代理人李桂香，被告佳兴房地产公司的委托诉讼代理人王岩峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.因原回迁合同无法进行履行,给原告造成损失,要求针对合同损失进行赔偿；2.恳请法院判处被告按每平方米1.2万左右的价格,以货币补偿的方式给原告49平方米的货币补偿款40万元（扣除应交给被告的61250元)；3.本案的诉讼费用按简易程序收取，由被告承担；4.放弃原判决的执行，选择重新诉讼。事实与理由：一、原告和被告在2012年8月2日达成了《棚户区危旧楼房拆迁补偿安置协议书》，被告已于当日将原告房屋拆除。现被告回迁楼已盖好，但却没有按《棚户区危旧楼房拆迁补偿安置协议书》上的内容给原告履行回迁。于是原告于2017年8月将被告起诉法院，法院于2017年12月14日作出判决，内容如下:“被告吉林省佳兴房地产开发有限公司在东起星宇花园,西至建阳胡同,南起我爱我家，北至皓月大路区域内为原告刘卓安置建筑面积49平方米，户型为1.5室，高层产权楼房一套,同时原告刘卓向被告吉林省佳兴房地产开发有限公司支付房款61250元。”此判决现已生效。但在这个范围内，被告没有面积正好的、一平方米都不差的回迁楼，执行局又无法执行，因此执行局于2018年7月给原告下发了驳回执行的裁定书。理由是:“被执行人吉林省佳兴房地产开发有限公司在此区域内开发建设的房屋无49平方米户型,无法实现申请执行人申请的内容”。执行法官说:“让原告拿着裁定书去走再审的法律程序”,还说:“被告没有正好49平方米的房子可以执行，将标的物变成货币补偿就可以执行了”。但中院说，只有对一审二审不服，才能走再审（而一审二审原告都赢了，没有不服)，因此中院不受理再审。至今为止，原告虽然官司打赢了，但是到现在没有回迁,已经八年多了,被告一分钱的补偿款也没给,原告一直在外面租房居住，原告本人在读研究生，母亲为残疾人，大腿截肢,没有工作，实在没有能力继续在外面租房居住。在没有办法的情况下,只好选择重审。合同效力不用审，只审赔偿金额。因原回迁合同无法进行履行，给原告造成损失，要求针对合同损失进行赔偿，即货币补偿。二、因为被告没盖正好49平米的回迁楼房，有50多平米的又不给，法院又执行不了,因此恳请法院判被告用货币补偿的方式，以每平米1.2万元左右给原告49平米的货币补偿款。理由是:被告在此地段售楼价约为每平米一万元左右，动迁户回迁价格是每平米7800元，并且位置好的还得每平米加500元，也就是回迁楼房时，所签署合同外增加面积，回迁户每平米需向被告交8300元，动迁户不要回迁楼的回购价是每平米7800元，而挨着此地段的我爱我家小区旧楼售价每平米9260元左右。或者申请法院调此区域内买卖楼房在房产过户时税务的上税票据作为参考。被告辩称：我方想继续按照长春市中级人民法院的判决书执行，给原告相应面积的房产，面积差距以货币补充。经审理查明：2012年8月2日，原告刘卓及其监护人李桂香与被告佳兴房地产公司签订了《棚户区危旧楼房拆迁补偿安置协议书》，约定佳兴房地产公司将刘卓坐落于长春市××区约40平方米自建无照房屋拆迁，刘卓选择房屋安置；回迁安置房屋为1.5室，49平方米；回迁时刘卓一交性交纳房款61250元。当日佳兴房地产公司将刘卓房屋拆除。佳兴房地产公司未履行回迁义务，刘卓起诉。本院于2017年12月14日作出（2017）吉0106民初3344号民事判决书，判决被告佳兴房地产公司在东起星宇花园,西至建阳胡同,南起我爱我家，北至皓月大路区域内为原告刘卓安置建筑面积49平方米，户型为1.5室，高层产权楼房一套,同时原告刘卓向被告佳兴房地产公司支付房款61250元。佳兴房地产公司不服，提出上诉。长春市中级人民法院于2018年3月13日作出(2018）吉01民终559号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。刘卓向本院申请强制执行。执行中，本院于2018年10月30日作出(2018）吉0106执601号执行裁定书，裁定驳回申请执行人刘卓的执行申请。理由是，被执行人佳兴房地产公司在此区域内开发建设的房屋无49平方米户型，无法实现申请执行人刘卓申请的内容。无奈，原告刘卓于2019年5月17日提起本案诉讼。另查明，庭审中，原告刘卓提供了长春健圆房地产土地评价有限公司2019年5月6日出具的《“建阳街棚户区改造项目”就近或同类地块新建普通商品住房均价初步评估结果》，载明“建阳街棚户区改造项目”于价值时点2019年5月6日就近或同类地块新建普通商品住房均价为11960元/平方米。原告要求按照此价格进行货币补偿，被告不同意但对该证据的真实性没有异议。本院认为，本院（2017）吉0106民初3344号民事判决、长春市中级人民法院(2018）吉01民终559号民事判决，判决被告佳兴房地产公司在东起星宇花园,西至建阳胡同,南起我爱我家，北至皓月大路区域内为原告刘卓安置建筑面积49平方米，户型为1.5室，高层产权楼房一套。但是，执行中发现被执行人佳兴房地产公司在此区域内开发建设的房屋无49平方米户型，无法实现申请执行人刘卓申请的内容，故本院(2018）吉0106执601号执行裁定驳回了申请执行人刘卓的执行申请。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条规定：“执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。”参照此规定，佳兴房地产公司并无49平方米房屋可供执行，刘卓的执行申请也已被驳回，因此刘卓有权提起本案诉讼，不构成重复诉讼。因被告佳兴房地产公司“在东起星宇花园,西至建阳胡同,南起我爱我家，北至皓月大路区域内”并无建筑面积49平方米房屋，因此根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条的规定，被告佳兴房地产公司应当折价赔偿原告刘卓。关于折价赔偿的标准，因（2017）吉0106民初3344号民事判决确定的“东起星宇花园,西至建阳胡同,南起我爱我家，北至皓月大路区域内”与长春健圆房地产土地评价有限公司2019年5月6日评估的“建阳街棚户区改造项目”，属于就近或同类地块，因此原告刘卓被拆除的房屋价值可以参照该评估结果（11960元/平方米）计算。据此，被告佳兴房地产公司应当折价赔偿原告刘卓586040元（11960元/平方米×49平米）。《棚户区危旧楼房拆迁补偿安置协议书》约定，原告刘卓应向佳兴房地产公司支付房款61250元。根据合同法第九十一条第三项债务可以相互抵销的规定，双方债权债务相互抵销以后，佳兴房地产公司应当向原告刘卓折价赔偿524790元（586040元-61250）。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”本案，原告诉讼请求第二项明确要求，被告以货币补偿其40万元；第四项明确表示“放弃原判决的执行，选择重新诉讼”。庭审中原告进一步明确“我诉讼请求只要40万元，其余的124790元（524790-400000）不要了”。均系对自己诉讼权利及民事权利的处分，符合法律规定，应予准许且禁止反言。本判决生效后，原生效民事判决不再执行，自不待言。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条之规定，判决如下：被告吉林省佳兴房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告刘卓房屋拆迁安置补偿款40万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元（原告已预交），由被告吉林省佳兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  张 季人民陪审员  杨万田人民陪审员  方有华二〇一九年六月二十八日书 记 员  郝 娜