福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初2052号 原告：平潭综合实验区交通投资集团有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇南星庄**。 法定代表人：丁玉仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏铭冬，福建国富律师事务所律师。 被告：郭友琪，男，汉族，1953年10月27日出生，住福建省平潭县。 原告平潭综合实验区交通投资集团有限公司（以下简称交通投资公司）与被告郭友琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通投资公司的委托诉讼代理人魏铭冬、被告郭友琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除交通投资公司与郭友琪于2018年3月14日签订的《平潭综合实验区保障性住房（公共租赁住房）租赁合同》（合同编号：岚社保房第澳165号）（以下简称《保障房租赁合同》）；2.判令郭友琪将位于平潭综合实验区澳前安置小区10号楼2单元512室的公共租赁住房腾空并交还交通投资公司；3.判令郭友琪向交通投资公司支付自2018年6月15日起按市场租金标准755.5元/月计算至交还房屋之日止的房屋占用使用费；4.诉讼费用由郭友琪承担。事实和理由：交通投资公司系平潭综合实验区澳前安置小区项目即平潭综合实验区澳前安置小区公共租赁住房的所有权人，负责澳前安置小区公共租赁住房的运营、管理、租赁。2018年3月14日，交通投资公司与郭友琪签订《保障房租赁合同》，约定郭友琪配租的公共租赁住房坐落于平潭综合实验区澳前镇安置小区10座2单元512室，建筑面积75.28平方米；合同还就租期、租金、房屋面积、解除租赁合同的情形、违约责任及双方的权利义务等作了约定。合同签订后，交通投资公司依约向郭友琪交付了上述房屋。2018年3月23日，福建省审计厅对平潭综合实验区2017年保障性安居工程进行跟踪审计，审计查出郭友琪共同申请人郭为林名下拥有闽Ｋ×××××东风日产牌小汽车一部，郭友琪已不具有保障资格，应当予以清退。交通投资公司委托平潭两岸佳园物业公司多次向郭友琪发出催告要求腾退房屋，但郭友琪均不予理睬。2016年8月8日，平潭综合实验区社会保障性住房建设与管理领导小组办公室（以下简称保障办）会同平潭综合实验区市场监督管理局、平潭综合实验区交通与建设局确定：不符合现行住房保障条件须清退而不清退的，按市场价格进行租金收取，农村地区公共租赁住房市场租金为10元/平方米收取。 郭友琪辩称，车辆系我侄子的，我实在没有房子住，现无处安身，交警大队已经出具证明郭为林名下没有汽车，请求驳回交通投资公司的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭友琪对交通投资公司提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月14日，郭友琪作为申请人向保障办递交《平潭综合实验区保障性住房申请审批表》。2018年3月14日，交通投资公司作为出租方（甲方）、郭友琪作为承租人（乙方）、保障办作为见证方（丙方），签订《保障房租赁合同》，约定交通投资公司将坐落于平潭综合实验区澳前安置小区10座512室公共租赁住房出租郭友琪，租期为三年。合同第六条约定：租金按减免60%收取，按建筑面积75.28平方米收取，其中保障面积65平方米按2元/平方米收取，超出面积10.28平方米按7.5元/平方米收取，每月租金计207.1元；租赁期内如政府调整公共租赁住房租金标准则应按新租金标准执行；租金按季度结算，由乙方在每季度的第一个月前7日内交付该季度的租金给甲方；乙方逾期支付的，每月按应收租金的5%支付违约金，逾期不足一个月按一个月计算。合同第七条约定：交付房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金1000元，在合同终止时如乙方无违约且按时腾退时由甲方无息退还。合同第十条对房屋腾退进行约定：如甲方会同相关部门对乙方的家庭收入、财产进行年度抽查、审计时查出乙方不符合承租公共租赁住房保障标准等情形的，合同自动终止，乙方应腾退房屋；乙方应在租期届满之日起三个月内腾退房屋，三个月内腾退房屋的租金仍按公共租赁住房的租金计算，但乙方确有特殊困难无法按约腾退房屋的，经区房产交易部门和区住房保障管理部门出具书面证明确无其他住房的，经甲方批准，乙方按市场租金价格交纳房租；乙方未经甲方书面同意逾期未腾退房屋的，每逾期一日按100元/日支付违约金；腾退房屋时，房屋及装修、附属设施设备应符合正常使用后的状态，由甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用后终止合同。合同第十一条约定：如乙方采取隐瞒事实、提供虚假证明材料等方式骗租房屋的，家庭住房、收入、财产发生变化后不再符合公共租赁住房保障资格且不按规定腾退房屋的，累计六个月以上未交租金和物业服务费或未在该房屋居住的等情形之一，甲方可书面通知乙方解除合同、收回房屋、追究乙方违约责任且保证金不予退还。 《房屋租赁合同》签订后，交通投资公司将上述房屋交付郭友琪使用。2018年3月23日，福建省审计厅对平潭综合实验区2017年保障性安居工程进行跟踪审计，审计查出郭友琪的共同申请人郭为林名下拥有一部闽Ｋ×××××东风日产牌小汽车，应当退回公共租赁住房。2018年4月13日，保障办根据福建省审计厅《平潭综合实验区2017年保障性安居工程的跟踪审计报告》（闽审投报5号），作出《关于做好2017年保障性安居工程跟踪审计查出问题对象整改工作的通知》（岚综实社保房51号），要求交通投资公司于2018年6月15日前清退郭友琪承租的住房。郭友琪当庭自认交通投资公司于2018年4、5月份通知其腾退租房，交通投资公司又委托平潭两岸佳园物业管理有限公司于2018年12月12日在案涉租房门上粘贴《澳前小区保障性住房清退决定函》，要求郭友琪于2018年12月15日前腾退该房屋，结算租金及相关费用。 另查，2016年8月8日，保障办发出岚综实社保房（2016）39号关于我区公共租赁住房市场租金的通知，会同平潭综合实验区市场监督管理局、平潭综合实验区交通与建设局确定：不符合相应住房保障条件须腾退而不腾退的，按市场价格进行租金收取，农村地区公共租赁住房市场租金为10元/平方米。 郭友琪租赁房屋的面积为75.28平方米，其中保障面积65平方米按2元/平方米收取租金，超出面积10.28平方米按7.5元/平方米收取租金，租金为每月207.1元。郭友琪不符合住房保障条件占用租房期间使用费为每月752.8元，郭友琪自2018年6月15日起的租金未支付，现郭友琪仍占用租房未腾退。 本院认为，交通投资公司与郭友琪签订的《保障房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约行使权利履行义务。郭友琪未向保障办申报其儿子郭为林名下登记有车辆，且已累计六个月未支付租金，均符合合同约定的交通投资公司有权单方解除合同的情形，本院对交通投资公司要求解除《保障房租赁合同》的主张，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。而且，按照《保障房租赁合同》约定，郭友琪不符合承租公共租赁保障住房的标准，应腾退房屋，现郭友琪仍占用租房未腾退，故对交通投资公司要求郭友琪腾空并交还公共租赁住房的诉请，本院予以支持。 对于交通投资公司要求郭友琪按市场租金10元／平方米支付逾期腾房占用费的主张，本院认为，依据《平潭综合实验区社会保障性住房建设与管理领导小组办公室关于我区公共租赁住房市场租金的通知》，不再符合相应住房保障条件，逾期不腾房的，按市场价格交纳租金，农村地区公共租赁住房市场租金按10元／平方米计算逾期腾房占用费，故对交通投资公司的该主张，本院予以支持。 郭友琪自2018年6月15日起未交付租金，郭友琪自认交通投资公司于2018年6月通知其腾退租房，故交通投资公司主张郭友琪应自2018年6月15日起按市场价格交纳租金，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除平潭综合实验区交通投资集团有限公司与郭友琪于2018年3月14日签订的《平潭综合实验区保障性住房（公共租赁住房）租赁合同》（合同编号：岚社保房第澳165号）； 二、郭友琪应于本判决生效之日起十日内向平潭综合实验区交通投资集团有限公司腾退并交还坐落于平潭综合实验区澳前安置小区10座2单元512室的公共租赁住房； 三、郭友琪应于本判决生效之日起十日内向平潭综合实验区交通投资集团有限公司支付逾期腾房占用费（按每月752.8元的标准，自2018年6月15日起计至郭友琪向平潭综合实验区交通投资集团有限公司交还案涉租房之日止）； 四、驳回平潭综合实验区交通投资集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郭友琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴岚芳 二〇一九年六月三日 书记员  陈玲珑