宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初1545号 原告：平罗县蓝天煤炭加工有限公司，住所地：宁夏回族自治区平罗县西大滩镇。 法定代表人：赵列奋，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张建华，宁夏新中元律师事务所律师。特别授权代理。 被告：赵晨，男，1986年8月31日出生，汉族，个体，住大武口区向阳路四居**。 原告平罗县蓝天煤炭加工有限公司与被告赵晨租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告平罗县蓝天煤炭加工有限公司委托诉讼代理人张建华、被告赵晨均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。 原告提出诉讼请求：1、判决终止双方签订的承租合同，被告退还租赁场地；2、判决被告支付租赁占用期间电费2万元；3、判决被告承担违约给原告造成的经济损失10万元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年11月10日，原、被告双方签订工厂部分场地设施设备租赁合同，租期一年，租金10万元，租赁期内一切费用由承租方承担，合同于2018年11月10日期满。被告在未与原告确定续租合同的情况下，拒不支付费用却继续占用租赁场地。原告多次催退，被告依旧不予搬离，故原告诉至法院。 被告辩称，场地已经退还给原告了；电费已经付过了，再支付不合理；不是不拉东西，而是原告不让拉。 原告为证明自己的主张，提供的证据有： 1.承租合同、通知各一份（均为原件），证明被告租原告的场地，租赁期间是2017年11月10日到2018年11月10日，租金每年10万元，如果违约承担30%滞纳金，租赁期间水电费由承租人（乙方）承担，乙方留用甲方工作人员，工资2800元；通知出具的时间是2019年1月7日，被告还没有办理承租场地，占用超过两个月，通知当中确定每延期搬一天罚款一万元，要求被告于2019年1月10日全部撤离，但被告并没有按约定执行。 被告质证后认为，对租赁合同没有异议，在承租期内因为环保的问题停产9个月，环保不达标、设备设施不配套，双方约定租赁期延期两个月到2019年1月10日。对通知有异议，被告于2019年1月9日已经把厂里所有的钥匙交给陈恒溱委托的姓黄的人。延期是在2018年10月中旬双方达成的口头协议，并同意再延期两个月，并让被告打报告，报告一式三份，全部交给陈恒溱（原告公司工作人员），这个事厂子的人都知道。 2.发票一份（原件），证明被告在占用期间的电费由原告承担。 被告质证后认为，被告是在2018年12月28日从厂里撤出来的，2018年年底的电费已全部交清了，2019年3月份的电费与被告无关。 3.协议一份（原件），证明给被告看煤场的职工颜景会月工资2100元，被告并没有支付。 被告质证后认为，这个事不知道，该协议也没有见过，对真实性有异议。 4.拉运清单一份（原件），证明2019年3月24日被告才从原告的场地往出搬运自己的设备，同时煤泥还留在厂区，确定4月10日前拉走，而实际是2019年4月29日才清运的。 被告质证后认为，对这个清单没有异议，但煤泥确实商量好的是在4月10日拉走，是因为煤泥太湿，双方商量好原告同意让被告在4月底将煤泥拉走。 被告出示的证据有：承租合同一份（原件），证明原告向法庭提交的承租合同与被告手中持有的承租合同内容不符，被告的合同中注明：被告有优先租赁权，因此在后续的租赁期间对厂内的设备投入了25万元，但是原告又不同意将厂子继续租赁给被告。 原告质证后认为，对该证据没有异议，与原告提交的合同是一样的。优先租赁权确实有，但是优先租赁权是基于原出租人在出租该场地时与将要承租人享有同等的权利，而被告并不存在优先租赁权，且该场地至今没有租出。 本院对双方出示的证据，结合双方当事人的陈述认定如下：原告出示的证据1经被告质证后对真实性没有异议，本院依法予以确认；证据2经被告质证后有异议，发票的开票日期为2019年3月12日，而被告已于2019年1月9日将涉案场地的钥匙交给了原告，无法进厂生产，与本案没有关联性，依法不予采信；证据3经被告质证后有异议，该协议系案外人颜景会一人所写，与被告没有关联性，本院依法不予采信；证据4经被告质证后对真实性没有异议，本院依法予以采信。被告出示的租赁合同与原告出示的证据1中的租赁合同一致，本院依法予以采信。 经本院审理查明，原、被告于2017年11月14日签订《承租合同》一份，约定：原告将位于宁夏沙湖平西公路西大滩段6号的部分场地、厂房、锅炉房、磅秤、办公室等租赁给被告，租赁期为2017年11月2日至2018年11月2日，每年提前20天支付10万元。合同签订后，原告将场地及设备交付被告使用，被告也按约支付了租赁费。因环保整治，被告在租赁期有停止生产的情况，原告同意延长租赁期两个月。后原告通知被告“赵晨已超过合同租赁期限快两个月，勒令承租人赵晨于2019年1月10日准时搬离蓝天煤炭加工有限公司场地，如不准时搬离，逾期撤离每天罚款10000元，承租人在蓝天煤炭加工有限公司场地的东西全部扣押并且承担一切法律后果。”，该通知落款日期为2019年1月7日，被告赵晨在该通知上签字，原告一方在通知上手写注明“1月9日钥匙已收”，并换锁。同年3月23日，被告出具书面清单，注明已拉出煤两堆及办公室和厨房东西。并约定3月24日前清厂，煤泥除外，煤泥4月10日前拉走，实际于4月29日拉运完毕。 本院认为，原、被告签订的《承租合同》系双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。现租赁期限已经届满，双方签订的《租赁合同》自行终止，被告也已将场地还给了原告。因被告于2019年1月9日已经将涉案场地的钥匙交付给了原告，且原告更换了锁子。从此时起，被告对涉案场地已没有控制权。电费账单显示抄表日期为2019年3月，发票开票日期为2019年3月12日，均发生在被告交付钥匙之后，且发票金额为1319.52元，也不是原告主张的2万元。故原告主张的终止租赁合同、退还场地以及被告支付电费2万元的诉讼请求，与事实不符，本院依法不予支持。在被告交付钥匙之后，双方因清厂事宜产生纠纷，直到2019年4月29日，涉案场地清理完毕。原告也认可，曾因环保整治的原因停止生产而给被告延长租赁期限两个月。同时，交付场地，需要拉运生产设备、办公设备、清理煤泥、准备腾放场地，原告应当留有必要的时间让被告腾退场地。因为煤泥太湿的时候无法拉运，需要时间晾晒。且被告于4月底清运煤泥，也是与原告协商后的结果。原告收到钥匙后更换了场地的锁子，被告无法自由进入场地搬运物品。未能及时清理场地，并非被告故意为之。但考虑在租期届满后被告继续使用原告场地的情况确实存在，故对原告要求被告支付占用期间经济损失的诉讼请求，本院依法酌情支持1万元。综上，依照《中华人民共和合同法》第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告赵晨于判决生效后五日内支付原告平罗县蓝天煤炭加工有限公司经济损失1万元； 二、驳回原告平罗县蓝天煤炭加工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，由原告平罗县蓝天煤炭加工有限公司负担1238元，被告赵晨负担112元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  雷丽萍 二〇一九年六月二十六日 书记员  罗海燕 附：判决书所依据的法律条款内容 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。