广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1073号原告：斗门区井岸镇世荣良子健身足浴中心，住所地斗门区井岸镇珠峰大道****（锦绣荣城）****，统一社会信用代码：92440400MA4WNKA90A。经营者：岳征，男，1970年2月16日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：邓华锋，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄泳谊，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。被告：张育霞，男，1980年8月3日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。原告斗门区井岸镇世荣良子健身足浴中心（以下简称原告）诉被告张育霞（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法由审判员杨海勋、张弢，人民陪审员陈珏静组成合议庭，并于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告经营者岳征及其委托诉讼代理人邓华锋、黄泳谊到庭参加诉讼，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出并明确诉讼请求：1.被告支付剩余转让费1220000元；2.被告支付逾期违约金1158000元（自2018年4月19日起暂计至2019年5月9日（386天），每逾期一天按转让费千分之一计算至实际清偿之日止）；3.被告支付保证金400000元；4.被告支付房屋租赁保证金72750.5元和预交一个月的房租36375.75元，共计109126.25元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年2月9日，原被告签订转让协议，由原告租用位于珠峰大道288号良子健身足浴中心店铺转让给被告，转让费300万，二年内付清，每三个月支付40万。合同约定了双方的权利和义务。合同签订至今，被告多次未按合同约定支付转让费及违约金，特起诉至法院。原告围绕其诉讼请求提供证据：1.良子健身足浴中心转让协议；2.收款收据；3.收款证明；4.银行流水。被告辩称，转让费经当庭核实后确认尚欠122万元。转让时双方约定原告帮忙做一个广告招牌，但招牌至今未做，所以至今未付相应的转让费。如果原告同意做招牌，被告就按合同约定付款。不同意支付违约金，因为原告没有做招牌，导致亏损两年。保证金不同意支付，第一次转让费就是保证金。合同到期后，被告支付完毕后才支付房屋租赁保证金和房租，现在支付期限未到，应在300万转让费支付完毕后，才支付上述费用。被告围绕其辩解主张提供证据：短信、微信记录。经庭审认证、辩证，当事人对对方提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证，但具体的证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月9日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《良子健身足浴中心转让协议》，约定甲方将租用的位于珠峰大道288号良子健身足浴中心店铺转让给乙方使用，乙方同意执行原甲方与房东签订的房屋租赁合同中的各项条款。转让费为3000000元，二年内付清，每三个月支付400000元，签订合同后三日内乙方向甲方支付400000元，作为第一次付款，也作为保证金，以后每三个月首日支付40万元，以此类推。乙方付清全部转让款后，所有设备全部归乙方所有。乙方应支付甲方与房东签订房屋租赁合同中保证金72750.5元和预交一个月房租36375.75元，共计109125.75元。待乙方付清转让费后，甲方一个月内协助乙方办理一切证件过户手续，手续费由乙方支付。乙方逾期支付转让金，除甲方交店铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期七日未交的，甲方有权解除协议，乙方必须按照转让费总数的15%向甲方支付违约金，同时不退还保证金。2017年2月21日，被告支付第一笔转让费400000元。2017年6月12日，被告支付第二笔转让费400000元。2017年9月6日，被告支付第三笔转让费400000元。2018年1月18日，被告支付第四笔转让费400000元。庭审中，原、被告双方确认被告应于2018年4月19日前支付转让费400000元，但被告于2018年5月至8月底陆续支付180000元，属于未足额支付。庭审中，原、被告双方均明确要求继续履行涉案协议。本院认为，原告与被告之间签订的《良子健身足浴中心转让协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行权利和义务。现被告虽辩解不支付剩余转让费的原因在于原告未履行制作广告牌的义务，但对此并未提供证据证实双方存在制作广告牌的约定，是否制作广告牌与被告支付转让费无关，不属于原告应履行的义务，被告以此主张拒付转让费，理据不足，本院不予采信。被告应依约支付剩余的转让费1220000元并承担相应的违约责任。关于保证金400000元和租赁保证金及房租共109126.25元的问题，因双方均主张继续履行协议而非解除协议，故保证金400000元属于合同约定的第一笔转让费，原告再行主张另付保证金400000元无法律和事实依据，本院不予支持。被告确认原告已经向房东缴纳租赁保证金及房租共109126.25元，合同亦明确约定由被告支付给原告，被告应依约履行，不能以本身存在违约未付转让费的事实进行抗辩，故本院对原告请求被告支付租赁保证金及房租共109126.25元的主张予以支持。关于违约金的问题，依据《良子健身足浴中心转让协议》约定，被告逾期支付转让金，除交店铺日期相应顺延外，应每日向原告支付转让费的千分之一作为违约金。被告未对该标准提出异议，故本院对原告请求按每日千分之一的标准支付违约金的主张予以支持。由于转让费系分期支付，故相应的违约金计算基数亦应参照每期付款分段计算。参照协议二年付清、三个月支付的约定及庭审确认的事实（被告于2018年8月底陆续支付180000元），本院据此酌定被告违约金计算为：1.以220000元为基数，从2018年4月19日起计算至2018年8月31日，为29480元；2.以620000元为基数，从2018年9月1日起计算至2018年11月30日，为55800元；3.以1020000元为基数，从2018年12月1日起计算至约定付款届满之日即2019年2月9日，为71400元；4.以剩余转让费1220000元为基数，从2019年2月10日起计算至实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：一、被告张育霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告斗门区井岸镇世荣良子健身足浴中心支付转让费1220000元；二、被告张育霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告斗门区井岸镇世荣良子健身足浴中心支付违约金（1.截止2019年2月9日的违约金为156680元；2.从2019年2月10日起的违约金，以剩余转让费1220000元为本金，按每日千分之一的标准计算至实际付清之日止）；三、被告张育霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告斗门区井岸镇世荣良子健身足浴中心支付房屋租赁保证金及房租109126.25元；四、驳回原告斗门区井岸镇世荣良子健身足浴中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35331元，保全费5000元，共计40331元，由被告张育霞负担20876元，由原告斗门区井岸镇世荣良子健身足浴中心负担19455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨海勋审 判 员  张 弢人民陪审员  陈珏静二〇一九年六月二十日书 记 员  赵雅平附：裁判所依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。