湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初860号 原告：永州市鑫诚物业管理有限公司，住所地：湖南省江华瑶族自治县沱江镇吴家巷**，统一社会信用代码：91431100397886857J。 法定代表人：陈冬平，女，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐华，男，湖南盛仁律师事务所律师。 被告：毛绍云，男，1971年6月3日出生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，江华国有林场职工，住江华瑶族自治县。 委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师。 原告永州市鑫诚物业管理有限公司与被告毛绍云物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐华、被告毛绍云及其委托诉讼代理人曾昭国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永州市鑫诚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳2015年11月1日至2017年10月31日期间的物业管理费1199元及支付按欠费的总额30%计算的滞纳金；2.因本案诉讼所产生的费用由被告承担。事实和理由：被告购买并居住在江华瑶族自治县沱江镇XXXX小区，自2015年11月起未履行交纳物业管理费的义务，截止到2017年10月31日已累计欠缴物业管理费1199元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉请。 被告毛绍云辩称：1、原、被告之间没有形成任何权利义务关系，双方没有签订合同，原告也没有为被告服务；2、原告没有证据证实，在该小区为原告服务；3、原告没有履行物业管理应当完成的各项事项，也没有看到原告方的工作人员为被告进行服务；4、被告没有欠原告的费用，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告毛绍云是江华瑶族自治县沱江镇华XXXX小区XX栋X单元XXX号房屋业主，于2013年12月11日与XXXXX开发商江华瑶族自治县华宇房地产开发有限公司办理了交房手续，并签订了《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》和《区域防火责任书》等，协议对双方的权利义务、物业服务的内容、物业费收费标准0.5元/㎡/月、滞纳金从逾期之日起按每天千分之三收取、终止时间为业主委员会对物业管理企业签订合同生效时止等进行了约定；临时规约载明了华宇房地产开发有限公司有权委托物业管理办对小区进行前期物业管理工作，对物业适用和维修、物业服务费的缴纳等内容。2014年7月1日，原告永州市鑫诚物业管理有限公司与江华瑶族自治县华宇房地产开发有限公司签订了《物业管理承包合同》，约定由原告承包XXXX小区的物业管理工作，期限为5年。原告自接管XXXXX的物业管理后，对华XXXXX的物业进行了管理，仍按0.5元/㎡/月收费标准对小区业主收取物业管理费。被告认为没有与原告签订物业管理服务合同，没有履行物业管理应当完成的各项事项，而不愿缴纳物业管理费，经原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼。 另查明，被告毛绍云是本县国有林场的职工，其购买的XXXXX小区XX栋X单元XXX号房屋经江华瑶族自治县房地产测绘事务所测量的建筑面积为99.9㎡。XXXXX地处本县城东民族路与豸山路交汇处，原告在对小区物业管理中存在管理不到位的情况。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、收楼书、《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》、《物业管理承包合同》、物业服务收费标准的批复、催收物业费用的相关资料、房产面积测量报告等，被告提交的《前期物业管理服务协议》、收楼书、现场照片等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告永州市鑫诚物业管理有限公司是办理了营业执照的物业公司，被告系XXXXX小区内的房屋业主，在交房时被告与房屋建设单位签订了《前期物业管理服务协议》和《业主临时规约》，对业主的义务进行了约定。而《物业管理条例》明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现被告提出没有与原告签订物业服务合同，并非合同当事人为由提出抗辩，缺乏事实依据，本院不予支持。原告鑫诚物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决；也可向业主委员反映，通过业主委员会与物业公司的沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会选聘、解聘物业公司的权利。但XXXXX小区业主并未通过业主大会解聘原告鑫诚物业公司或另行选聘其他公司，合同期间鑫诚物业公司为小区提供了物业服务，小区业主事实上也接受了物业服务，应承担支付物业服务费的义务。被告拒交物业服务费无法律依据。原告要求被告支付欠交物业管理费的请求应予支持，鉴于XXXXX小区处于四通八达的地理位置，原告在进行物业管理的过程中确有管理不善之处，故原告要求被告交纳逾期费用的滞纳金，本院不予支持。被告毛绍云辩称原告没有为被告服务的意见，与本院查明的事实不符，不予釆纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十一条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、限被告毛绍云自本判决生效之日起十日内向原告永州市鑫诚物业管理有限公司支付2015年11月1日至2017年10月31日期间的物业管理费1199元； 二、驳回原告永州市鑫诚物业管理有限公司其他诉讼请求。 以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告毛绍云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 员  戚鲁繁 二〇一九年六月十九日 代理书记员  蒋永健 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理报批、登记等手续生效的，依照其规定。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。