广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初879号原告：中国工商银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市云城区建设北路**。负责人：夏国杰，行长。委托代理人：何营均，该行员工。委托代理人：余彦静，广东翔浩律师事务所执业律师。被告：陈国华，男，汉族，1973年3月13日出生，住址：云浮市云城区。被告：云浮宝能投资有限公司。住所地：云浮市云安区都杨镇云祥大道******。法定代理人：林双武。委托代理人：陈时辉，该公司员工。委托代理人：徐苹，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司云浮分行（以下简称“工行云浮分行”）诉被告陈国华、云浮宝能投资有限公司（以下简称“宝能投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法由审判员张来喜独任审判。本案于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告工行云浮分行的委托代理人何营均、余彦静，被告宝能投资公司的委托代理人陈时辉、徐苹到庭参加诉讼；被告陈国华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行云浮分行诉称,被告陈国华因购买商铺的需要，与原告签订了[/]字[云浮分]行[/]支行[2014]年[商房贷373]号《个人购房借款/担保合同》，借款金额共计470000元。该借款年利率为7.5325%，借款日期为20140319，还款日期为20240319。借款合同第9.1条约定，借款人未按合同签订日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第10.2条约定，保证人即被告云浮宝能投资有限公司对被告陈国华的债务承担阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任。该A项条件为“合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。”上述借款，以权属陈国华的位于云浮市××区××镇××工业园××号××广场×号楼第×层8××5号商铺，建筑面积65.79平方米，合同编号：2014012015，预告登记依据合同号：云浮分行2014年商房贷373号的房地产为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，自2014年4月19日起，借款人开始拖欠贷款本息，未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。贷款出现逾期后，经原告多次催收，借款人拒不还款或不按时足额还款，截止2019年1月21日，[/]字[云浮分]行[/]支行[2014]年[商房贷373]号《个人购房借款/担保合同》项下借款共拖欠贷款本息314694.51元（其中贷款本金304225.34元，利息10469.17元）。根据《民法通则》第九十条、第一百零八条，《担保法》第十八条第二款的规定，以及原告与被告相关合同约定，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。据此，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、宣布[/]字[云浮分]行[/]支行[2014]年[商房贷373]号《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，各被告立即偿还贷款本息314694.51元（其中贷款本金304225.34元，利息10469.17元，本息暂计至2019年1月21日，当前执行利率为5.635%，利息计算方法按借款合同第四、第九条执行）及至清偿日止按借款合同计付的利息。2、确认被告对[/]字[云浮分]行[/]支行[2014]年[商房贷373]号《个人购房借款/担保合同》项下贷款抵押物在本案借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等范围内享有优先受偿权。3、被告云浮宝能投资有限公司对本案借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等承担连带清偿责任。4、被告承担原告因实现债权支出的律师费12500元，及本案有关实现债权的其他费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等等。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、欠本息证明，证明借款人欠本息的情况。2、个人购房借款/担保合同，证明被告向原告借款及提供抵押担保的事实。3、预购商品房抵押权预告登记证明，证明被告提供房产作为抵押物及抵押物已办理抵押权预告登记的事实。4、借款凭证，证明原告按合同约定发放贷款的事实。5、邮寄凭证和催收通知，证明原告向被告催收贷款的事实。6、陈国华身份证、离婚证、云浮宝能投资有限公司营业执照、企业信用信息公示系统档案，证明被告的主体资格。7、工行云浮分行营业执照、金融许可证，证明原告的主体资格。8、委托代理合同、授权委托书、广东省律师服务政府指导价，证明原告为实现本案债权委托广东翔浩律师事务所代理起诉事宜及支付律师费的事实。9、律师费发票，证明原告支付律师费12500元。被告宝能投资公司辩称，请法院驳回原告第三项诉讼请求，理由：原告及两被告就被告陈国华购房借款事宜，于2014年3月19日签订的个人购房借款担保合同，根据合同第10.2条规定，被告宝能投资公司仅对被告陈国华的借款承担阶段性保证责任，该保证责任至合同20.2约定的条件成就之日免除，而从合同20.2条约定可以看出，办理房屋正式抵押登记手续，是原告及被告陈国华的合同义务，与被告宝能投资公司无任何关系，原告与被告陈国华于2014年4月29日办理的房屋预抵押登记，且被告陈国华所购房屋已于2016年6月12日取得房屋产权证，在此期间，被告陈国华未依约办理抵押登记手续，原告也从未催促被告陈国华办理房屋抵押登记手续，原告与被告陈国华怠于履行合同义务，从而导致合同20.2条约定的条件一直无法成就。被告宝能投资公司的阶段性保证责任，也因为原告及被告陈国华的违约行为，而变成了长期甚至无限期保证责任，这明显违背了合同订立的初衷，现原告要求被告宝能投资公司承担连带清偿责任。无异于要被告宝能投资公司对原告及被告陈国华的违约行为买单，明显有失公平。被告宝能投资公司为其辩解提供证据如下：1、涉案房产的产权证书，证明被告陈国华办理房屋产权登记实际日期的事实。被告陈国华没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。经审理查明：被告陈国华因购买位于云浮市××区××镇××工业园××号××广场-商业街××号楼××层××号商铺向原告工行云浮分行申请借款。2014年3月19日，原告（贷款人）与被告陈国华（借款人、抵押人）、宝能投资公司（保证人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》{合同编号：[/]字[云浮分]行[/]支行[2014]年[商房贷373]号}，合同约定：第一条、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款470000元。第二条、2.1本合同项下贷款用于购买云浮市××区××镇××工业园××号××广场-商业街××号楼××层××号房，建筑面积65.79平方米……。2.2贷款的担保方式为抵押、保证。第三条、本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条、4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理:A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第五条、5.3借款人授权贷款人将贷款一次性划入宝能投资公司账户（账号：20×××22）的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。第六条、6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息:A、按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第九条、9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条、保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定，10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的,保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第十四条、14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。第十八条、18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为陈国华位于云浮市××区××镇××工业园××号××广场-商业街××号楼××层××号商铺（不动产权证号：粤房地预登云字第××号）。第十九条、抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十条、抵押登记。20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管，如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。第二十六条、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条、保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第三十条、借款人和担保人承诺。30.2发生下列情形之一，担保人同意仍继续按照约定履行担保责任。B、贷款人宣布贷款提前到期的。30.3主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。第三十六条、36.1借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人；贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。合同还对各方当事人的其他权利义务作了详细约定，原、被告分别在合同上盖公章或签名按指模确认。涉案商铺于2014年4月29日办理了预购商品房抵押权预告登记。由云浮市房地产产权登记管理所颁发的《广东省房地产预告登记证明》（证号：粤房地预登云字第××号）载明：预告登记权利人为工行云浮分行，预告登记义务人为陈国华，房屋座落于云浮市××区××镇××工业园××号××广场-商业街××号楼××层××号，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记，预告登记依据合同号为云浮分行2014年商房贷373号，登记时间为2014年4月29日，附记：1、粤房地预登云字第××号；2、债权数额47万元；3、房屋可申请抵押登记之日起三个月内，应当申请办理抵押登记。2014年3月19日，原告按照《个人购房借款/担保合同》约定，将贷款47万元划到被告宝能投资公司的账户。借款转账凭证载明，借款人为陈国华，起息日为2014年3月19日，到期日期为2024年3月19日，执行利率为年利率7.5325%，按月等额本息还款。借款后，被告陈国华在2014年4月、8月、9月、11日、2015年1月、3月未按时足额偿还借款。为此，原告于2018年10月18日向被告宝能投资公司发出《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，载明：债务人陈国华的债务已逾期，到2018年9月28日，已连续5期未按约定还款，共拖欠工行云浮分行本息21244.4元，通知宝能投资公司接到通知后督促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。2018年10月9日，原告向被告陈国华寄送了《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，但被告陈国华于2018年10月14日拒收该份通知书。原告提供的欠息证明载明，载止至2019年1月21日，被告陈国华共积欠原告贷款本息314694.51元（其中贷款本金304225.34元，利息10469.17元，利息暂计至2019年1月21日）。原告在庭审中明确其第一项诉讼请求的利息10469.17元计算标准：按被告陈国华贷款时中国人民银行公布的基准利率上浮15%计算，如遇利率调整，每年1月1日作相应的调整。2019年2月13日，原告与广东翔浩律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告因本案的纠纷委托广东翔浩律师事务所代理诉讼，律师费12500元。原告已于2019年5月24日支付了律师费12500元给广东翔浩律师事务所。原告在庭审中确认其在诉讼请求中主张的公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等现尚未发生；明确其第一项诉讼请求的利息10469.17元没有包括复利，但是请求在2019年1月22日起按照合同约定支付复利。另查明，被告陈国华所有的位于云××市××区××大道××楼××号商铺的（粤房地权证云字第**）的产权证书中载明：登记时间为2016年6月12日；房屋所有权取得方式为2014年1月向云浮宝能投资有限公司购买。庭审中，原告明确被告宝能公司在办理涉案商铺抵押登记的时候不需要履行任何义务，由于被告陈国华在其取得涉案商铺的房产后，未提交给原告，也未配合原告办理正式的抵押登记导致至今仍未为涉案商铺办理抵押登记手续，现涉案商铺的房产证的原件在原告处保存,涉案商铺已经被原告申请法院查封，所以不能办理抵押登记手续。根据原告的诉讼保全申请，本院于2019年4月10日作出（2019）粤5302民初879号民事裁定，查封预告登记人为被申请人陈国华位于云浮市××区××镇××工业园××号××广场-商业街××号楼××层××号商铺（不动产权证号：粤房地预登云字第××号）。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告工行云浮分行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已按约定发放了贷款47万元给被告陈国华，但被告陈国华未按约定归还贷款本息，其行为已违反了合同约定，构成违约，虽然借款期限未届满，鉴于被告陈国华在2014年4月、8月、9月、11日、2015年1月、3月未按时足额偿还贷款本息给原告工行云浮分行，符合《个人购房借款/担保合同》约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，原告有权宣布合同立即到期，提前收回已发放给被告陈国华的借款。原告于2018年10月9日向被告陈国华寄送的《贷款催收通知书》，2018年10月14日，被告陈国华拒收该份通知书。而《个人购房借款/担保合同》约定贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务。故应从2018年10月14日起视为原告工行云浮分行向被告陈国华宣布收回贷款，即从2018年10月14日起可视为贷款逾期。原告要求被告陈国华归还贷款本金304225.34元及利息、罚息，理由成立，本院予以支持。关于利息的计算，《个人购房借款/担保合同》约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在贷款约定的利率基础上加收50%确定。故利息的计算方法如下：原告提供的欠息证明载明，载止至2019年1月21日，陈国华共积欠原告利息10469.17元，该期间的利息计算符合《个人购房借款/担保合同》的约定，本院予以确认。因贷款从2018年10月14日起逾期，故从2019年1月22日起的逾期利息可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%再上浮50%计算，利率调整日为每年的1月1日。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息，即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。本案中，从2019年1月22日起逾期利息已加收罚息，不应再重复计算复利。关于原告主张优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”规定，本案中，涉案商铺虽然办理了预告抵押登记，但该登记并非物权法意义上的抵押权设立登记，在涉案抵押房屋进行法定的抵押权设立登记之前，原告作为涉案房屋预告抵押登记的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押登记的请求权，并不享有法律规定的不动产抵押权，原告在庭审中明确其已取得涉案商铺的房地产权证书，但至今没有办理涉案商铺的抵押登记手续，预告登记失效。为此，原告在能办理抵押登记的情况下没有办理抵押登记而要求对预告抵押商铺变现价款优先受偿，无法律和事实依据，本院不予支持。关于被告宝能投资公司的责任问题。本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定，被告宝能投资公司在涉案商铺抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书后免除对借款人的债务保证责任。原告认为涉案商铺至今仍未办理抵押登记手续，被告宝能投资公司应对本案债务承担连带责任。虽然涉案商铺的登记时间为2016年6月12日，但是涉案商铺并未办理抵押登记，被告宝能投资公司保证责任依法未解除，原告主张被告宝能投资公司对本案债务承担连带责任，本院予以支持。因被告陈国华承诺，愿意承担未能履行义务而发生的诉讼费、律师费等，该行为是原、被告之间的约定，没有违反法律规定，本院予以确认。原告委托律师作为本案诉讼代理人，并支付了12500元的律师费，计算标准符合规定，且有律师费发票为凭，本院予以确认。为此，原告主张被告陈国华支付为实现本案债权所支付的律师费12500元，合理合法，本院予以支持。而原告诉讼请求中主张的评估费、执行费、差旅费、过户费等现尚未发生，原告的该主张理据不足，本院不予支持。被告陈国华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈国华于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金304225.34元及利息(利息的计算方法：计至2019年1月21日的尚欠利息为10469.17元，从2019年1月22日起至还清款日止的逾期利息以304225.34元为本金按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%再上浮50%计算，利率调整日为每年1月1日）给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。二、被告陈国华在本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告为实现本案债权所支出的律师费12500元给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。三、被告云浮宝能投资有限公司对上述第一、二判项的款项范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司云浮分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6208元，适用简易程序审理，减半收取3104元，财产保全费2270元，合共5374元（原告中国工商银行股份有限公司云浮分行已预交），由被告陈国华负担，被告云浮宝能投资有限公司对被告陈国华负担的诉讼费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  张来喜二〇一九年六月十日书记员  阮健欣附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。