广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初875号原告：吴耀平，男，1975年8月20日出生，汉族，住江门市蓬江区，委托诉讼代理人：钟柳，广东华南律师事务所律师。被告：洪康弟，女，1977年12月11日出生，汉族，住江门市蓬江区。被告：徐胜，男，1979年7月20日出生，汉族，住江门市蓬江区。原告吴耀平与被告洪康弟、徐胜租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告吴耀平的委托诉讼代理人钟柳到庭参加诉讼，被告洪康弟、徐胜经本院公告送达应诉及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴耀平向本院提出诉讼请求：1.被告洪康弟、徐胜立即支付租金158000元及逾期付款违约金给原告（逾期付款违约金从起诉之日开始至付清款项之日止，按年利率24%计算）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年12月13日，原告与被告洪康弟签订一份《租赁合同书》，约定原告将位于江门市××号商铺以及物资出租给洪康弟;租赁期限六年，自2016年1月1日起至2021年12月31日止;租金分两部分计算，其中一部分是商铺租金，15094元/月。另一部分为装修和物品租金，第一年为10000元/月，第二年为11000元/月，第三年为12000元/月。原告给予洪康弟装修和物资的三个月免租期，但如果洪康弟中途解除合同，需将免租期的三个月租金30000元支付给原告；洪康弟逾期支付租金的，需按逾期租金每天1‰承担违约金责任。合同还约定了其他事项。之后，原告将商铺和物资交付给洪康弟，洪康弟并成立蓬江区琪乐西餐厅进行经营。2018年9月30日，洪康弟单方解除租赁合同，将商铺和物资交回原告。租赁初期，洪康弟尚能按时支付租金，但2017年度的装修和物资租金132000元(11000元/月×12),洪康弟只交了112000元，欠交20000元。2017年6月起，洪康弟直接支付商铺租金给业主，但没有支付装修和物资租金给原告，欠交2018年1月至9月租金共108000元(12000元/月×9);另根据租赁合同的约定，洪康弟中途解除合同无权要求返还定金，需将免租期的三个月租金共30000元支付给原告。以上三项合计洪康弟共拖欠原告租金158000元。经原告多次催收，无果。被告徐胜与洪康弟是夫妻关系，共同使用租赁的商铺和物资经营西餐厅，租赁合同的租金债务是徐胜与洪康弟的夫妻共同债务，依法应由徐胜与洪康弟共同承担支付。为了维护原告的合法权益,特向法院提出诉讼,请依法判决。原告向本院提交的证据有：1.原告身份证一份；2.《商铺租赁合同》二份、房产证二份、《补充协议》一份；3.租赁合同书一份；4.企业信用信息公示报告一份；5.终止合同协议一份；6.被告身份证二份、结婚证一份，户口簿一份；7.原告结婚证一份；8.吴蔼仪微信个人信息一份、徐胜微信详细资料一份、微信账单详细转账记录十八份；9.微信支付账单明细、微信支付账单汇总各一份。被告洪康弟、徐胜未作答辩，亦未向本院提交证据。两被告已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，证据之间能相互印证，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此查明以下事实：2014年7月1日，原告与江门市恒宝实业（集团）有限公司（以下简称恒宝公司）就原告租赁江门市××××、108商铺分别签订了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限8年，从2014年7月1日至2022年6月30日；合同第二条第3款约定，在租赁期限内，原告不能整体转租，若未经恒宝公司同意原告将商铺转账给他人，恒宝公司有权单方终止合同，没收押金及按金。2015年12月23日，原告与恒宝公司签订《补充协议》对上述合同第二条第3款进行变更，变更为同意原告经营权转租。2015年12月13日，原告与洪康弟签订《租赁合同书》，约定原告将位于江门市××××、108铺（原育德上院西餐咖啡厅）装修好转租给洪康弟，包括上院咖啡馆的装修以及经营所有的物品；租赁期限为6年，自2016年1月1日起至2021年12月31日；租金分为两部分，一部分是物业租金，另一部分是装修及经营物资租金（以下简称物资租金），其中物业租金从2016年1月1日起租金每月15094元，物资租金第一年每月10000元、第二年每月11000元、第三年至第六年每月12000元，洪康弟应于每月2日前向原告支付租金，若洪康弟不按期缴纳租金等费用，按应缴总额的每日1‰支付违约金给原告；原告给予洪康弟三个月的物资租金免租期分别是2016年1月、2月以及2016年6月，洪康弟仅支付物业租金，若洪康弟中途解除合同，洪康弟须把三个月的物资租金补偿给原告；签订合同时，洪康弟应一次性向原告缴纳两个月的物业及物资租金52700元作为定金，并连同第三个月租金26350元租金交给原告。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将涉案商铺交付给洪康弟使用。洪康弟承租涉案商铺后，于2016年1月26日以该商铺为经营场所，登记成立了个体工商户蓬江区琪乐西餐厅，经营者为洪康弟。洪康弟与徐胜为夫妻关系，双方于2001年7月24日登记结婚。原告称因两被告提出不再租赁涉案商铺，原告于2018年9月30日将涉案商铺交回给恒宝公司，并于2018年10月1日与恒宝公司签订《终止合同协议》。在本案庭审中，原告陈述称涉案商铺由两被告共同经营，2017年度的物资租金仅支付112000元，尚欠20000元；自2017年6月起，两被告直接将物业租金支付给恒宝公司，但2018年1月至9月的物资租金两被告至今未付108000元（12000元/月×9个月）。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与洪康弟签订的《租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，真实合法有效，双方均应依约履行。原告将涉案租赁商铺交付给洪康弟使用后，洪康弟应按合同约定向原告支付相应的租金。原告主张两被告尚欠2017年度的物资租金20000元及2018年的物资租金108000元，有原告提供的《租赁合同书》、微信支付账单以及原告的陈述等证据予以证明，且两被告未进行抗辩，亦未提供证据予以反驳，其应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告主张租金拖欠情况予以采信。原告已按合同约定履行交付商铺给被告洪康弟使用的义务，但被告洪康弟未按合同约定支付相应的租金，其行为构成违约，依法应承担相应的违约责任，故原告据此要求洪康弟支付尚欠的物资租金128000元，理据充分，本院予以支持。另外，《租赁合同书》约定，若洪康弟中途解除合同，则应将免租期的三个月租金30000元（10000元/月×3个月）赔偿给原告，现洪康弟中途解除合同，原告据此要求洪康弟支付免租期三个月的租金30000元，符合双方的约定，本院予以支持。关于逾期付款违约金。合同约定逾期支付租金，应按每日1‰的标准向原告支付违约金，但该约定明显过高，原告参照民间借贷利息上限，自行将逾期付款违约金调整按年利率24%计算，没有超出双方的约定及法律规定的标准，故原告主张逾期付款违约金自起诉之日即2019年1月16日起按年利率24%计算，本院予以支持。关于被告徐胜的责任问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，洪康弟与徐胜为夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且根据原告在庭审的陈述及举证，可以证明徐胜有参与涉案商铺的经营，因此，原告主张涉案债务为两被告夫妻共同债务，徐胜应对本案债务共同清偿责任，依法有据，本院予以支持。被告洪康弟、徐胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:被告洪康弟、徐胜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴耀平支付租金158000元及逾期付款违约金（以尚欠的租金为基数即158000元自2019年1月16日起按年利率24%计算至本判决规定的款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3460元，保全费1320元，合计4780元，由被告洪康弟、徐胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  吴翠青人民陪审员  李樊荇人民陪审员  梁荣豪二〇一九年六月二十四日法官助理陈祎姗书记员李伟铭