安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初1694号原告：李春，男，汉族，1980年11月2日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：汪水林，安徽协利律师事务所律师。委托诉讼代理人：程健桥，安徽协利律师事务所实习律师。被告：赵新影，女，汉族，1963年5月19日出生，住安徽省阜阳市颍州区。被告：杨小臣，男，汉族，1984年6月27日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。原告李春与被告赵新影、杨小臣房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年3月21日受理后，于2019年6月10日依法由审判员王甫成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李春的委托诉讼代理人汪水林、程健桥、被告赵新影均到庭参加了诉讼。被告杨小臣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告赔偿款40万元及利息48000元（后期利息以40万元为基数，按月息1.5%从2019年3月17日起计算至实际款项还清之日止）；2、请求被告支付违约金120000元，3、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2011年5月5日，原告与两被告各签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定将两被告位于阜阳市颍泉区人民东路皖北商城综合楼租赁给原告经营使用。该合同租期十年，自2011年7月1日至2021年6月30日止。该合同对租金标准及水电费、装修及改造、维修养护责任、合同终止、合同解除、违约责任，房屋交还等做出具体约定。2018年3月17日，两被告提出提前解除上述双方签订的房屋租赁合同并签订《协议书》一份。被告同意达成解除协议之日起一月内一次性赔偿原告经济损失40万元，若不按期支付该赔偿款并愿意承担违约金800000元，同时，被告退还原告已经缴纳的水电费保证金10000元及剩余租金94624元。综上，被告提出解除双方签订的合同后并未按约支付原告赔偿款，原告多次催告被告履行义务无果，现特提起诉讼至贵院维护其合法权益。被告赵新影辩称：被告和李春在签订合同时当时谈的是6年，后来又延续了4年，合同上是10年，李春交房租违约，被告还想与原告进行调解，刚才也与原告进行了电话沟通。被告杨小臣未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定的事实如下：2011年5月5日，原告李春与被告赵新影、杨小臣各签订一份《房屋租赁合同》，该两份合同约定将被告赵新影位于阜阳市颍泉区人民东路皖北商城综合楼一层两间，建筑面积约149.55平方米，房屋产权证号阜房字**及被告杨小臣位于阜阳市颍泉区人民东路皖北商城综合楼一层两间，建筑面积约202.41平方米，房房屋产权证号阜房字**赁给原告经营使用。该合同租期十年，自2011年7月1日至2021年6月30日止。该合同对租金标准及水电费、装修及改造、维修养护责任、合同终止、合同解除、违约责任，房屋交还等做出具体约定。2018年3月17日，被告赵新影与原告李春签订《协议书》一份，该协议载明：“出租方：赵新影、杨小臣（以下简称甲方）。承租方：李春（以下简称乙方）。甲方与乙方于2011年5月5日签订《房屋租赁合同》壹份，约定甲方位于阜阳市颍泉区人民东路皖北商城综合楼，房屋租赁给乙方使用。现双方根据该合同履行实际情况，在平等协商、自愿互谅的基础上，达成如下协议：一、甲方提出提前解除上述双方于2011年5月5日签订的《房屋租赁合同》，并愿意本协议书签订之日起一月内一次性赔偿乙方经济损失肆拾万元（￥400000.00）元，如甲方逾期仍未支付，则视为违约，违约金为捌拾万（￥800000.00）元。乙方同意按甲方此意思表示解除合同。二、甲方同意于本协议书签订之日起一周内一次性退还乙方已经交纳的水电费保证金壹万（￥10000）元及剩余租金玖万肆仟陆佰贰拾肆元整（￥94624.00）至乙方帐户（户名：李春，开户行：徽商银行合肥阜阳北路支行，帐号：62×××89），剩余租金所属期为2018年5月19日至2018年6月30日，乙方须在2018年5月18日前腾空租赁房屋交付给甲方。三、甲乙双方自签订本协议书之日起，双方再无其他争议…甲方：赵新影、杨小臣，2018年3月17日，乙方：李春，2018年3月17日。”被告赵新影与被告杨小臣系母子关系。签订合同时，被告赵新影提供了被告杨小臣的身份证和产权证，该房屋已使用7年，被告杨小臣均未提出异议。庭审时，原告承认从签订《房屋租赁合同》到《协议书》都是被告赵新影为被告杨小臣代签其姓名，被告赵新影称其为被告杨小臣代签其姓名时，被告杨小臣不知情。2018年4月17日，被告赵新影给原告出具欠条一张载明：“欠条，今欠李春人民币肆拾万元正（整）（转让费），月息1.5分，每月支付一次。赵新影，2018、4、17号。”2018年7月5日、2018年7月19日、2018年10月14日被告赵新影分别支付给原告6000元、6000元、12000元，合计2.4万元。后原告多次催告被告履行义务无果。本院认为：原、被告应遵照公平、公正、诚实信用的原则，正确处理好协议兑现承诺。本案中，原告李春与被告赵新影、杨小臣之间的债务关系是基于被告赵新影与原告李春签订《协议书》而产生，因该协议是被告赵新影为被告杨小臣代签姓名时，被告杨小臣不知情，原告也承认签订该《协议书》是被告赵新影为被告杨小臣代签其姓名，该协议不违反法律、法规或社会公共利益，应视为合法有效。因该协议约定中原告已在2018年5月18日前腾空租赁房屋交付给被告使用，又由于被告杨小臣不知情，故对被告赵新影为被告杨小臣代签其姓名的行为，由此造成的法律后果，应由被告赵新影承担。因被告违反协议约定，拖欠原告的赔偿款40万元，被告赵新影给原告出具欠条，现原告要求被告赵新影支付赔偿款40万元，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息问题，因被告已在给原告出具的欠条中注明月息1.5分，该约定符合有关法律规定，本院予以支持。但被告赵新影给原告出具欠条的时间是2018年4月17日，利息应从2018年4月17日起计算至实际款项还清之日止。关于原告请求被告支付违约金120000元主张问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第三十九条规定，结合原告的损失、合同履行情况、原、被告双方的过错程度以及预期利益等综合因素，原告要求被告支付违约金120000元诉求已达经济损失的30%，属于过分高于造成的经济损失。现原告主张即要求被告赵新影支付该赔偿款的利息又要求被告赵新影支付违约金，有悖公平原则和诚实信用原则，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第三十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵新影本判决生效之日起三十日内给付原告李春赔偿款40万元及利息（利息按月息1.5%计算，从2018年4月17日起计算至实际款项还清之日止。兑现时扣除被告赵新影已给付的2.4万元）。二、驳回原告李春其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4740元，由原告李春负担734元，被告赵新影、杨小臣负担4006元。保全费3360元，由赵新影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年六月十七日书记员  张 翔律工作者1195507212附：（2019）皖1204民初1694号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第三十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。赔偿标的款请按以下名称汇入:开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院帐号：20×××08。