四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初2821号 原告：南充市顺庆区金新轿车维修中心，个人独资企业，住所地四川省南充市顺庆区铁欣路太极制药厂房内。 负责人：廖承。 委托诉讼代理人：杜琳，四川皓宇律师事务所律师。 被告：南充市顺庆区大海洋汽修厂，个体工商户，经营场所：四川省南充市顺庆区铁欣路太极制药厂房内。 经营者：冯昭阳，男，1977年11月7日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充发展物业管理有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区玉带北路**。 法定代表人：马勇，执行董事。 委托诉讼代理人：易文英，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任加荣，四川首力律师事务所律师。 原告南充市顺庆区金新轿车维修中心（以下简称金新维修中心）与被告南充市顺庆区大海洋汽修厂（以下简称大海洋汽修厂）、南充发展物业管理有限责任公司（以下简称发展物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年04月04日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金新维修中心的委托诉讼代理人杜琳、被告大海洋汽修厂的经营者冯昭阳、被告发展物业公司的委托诉讼代理人易文英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金新维修中心向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行《汽修厂租赁合同》；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告系长期经营小轿车维修企业，2017年初，因原告原租赁的汽修厂经营场地租赁期满需搬迁，原告经与被告大海洋汽修厂多次协商，2017年6月11日，原告与大海洋汽修厂签订《汽修厂租赁合同》，合同对租金、场地及租赁期限等进行了约定，发展物业公司对原告与大海洋汽修厂签订转租合同行为知情。合同签订后，原告立即投资对租赁场地进行了安全维修和安装等，共投资1259326元。履行合同期间，原告按合同约定履行了全部义务。2018年3月，发展物业公司以停水停电要挟原告，要求原告搬迁。原告向发展物业公司表示不同意搬迁，按双方合同约定租赁期限并未到期，被告大海洋汽修厂、发展物业公司擅自撕毁合同的行为严重影响原告的正常经营。据此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。 被告大海洋汽修厂答辩称，原告的起诉是事实。 被告发展物业公司答辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，应当依法驳回。我方是与大海洋汽修厂签订的合同，明确约定了不能转租，在合同到期后，物业公司收回房屋是合法的，同时冯昭阳并没有续租。在另案中，我们起诉冯昭阳搬离该租赁地，二审已经维持并且已经在执行阶段。同时在另案中，冯昭阳并没有提及他与原告的转租行为。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告向法庭出示《汽修厂租赁合同》复印件一份，该协议主要内容为：大海洋汽修厂作为甲方将汽修厂出租给乙方金新维修中心用于汽车修理、维护、美容；租赁期限自2017年6月11日至政府拆迁为止；年租金230000元；在租赁期间如因政府依法征用土地拆迁厂房，出租方尽量提前通知承租方，届时合同自然终止；鉴于汽修厂的土地是租赁的，如果出租方要收回土地，则本合同从土地收回之日起自行中止，双方可协商决定是否搬迁、继续合作还是分割拆分等事宜。该合同复印件首页右上角签有“同意转租”字样，并在其上加盖“南充发展物业管理有限责任公司”印章。被告大海洋汽修厂认可该份合同的真实性。被告发展物业公司对该份合同复印件真实性有异议，且表示对冯朝阳的转租行为并不知情。 另查明,2017年11月13日,发展物业公司与冯昭阳签订《房屋短期租赁合同》，约定发展物业公司将位于南充市顺庆区铁欣路太极药业厂房球场坝三层楼单身宿舍2楼5间房屋及周边空地出租给冯昭阳，房屋建筑面积90平方米；租赁期限2017年11月13日起至2018年2月13日止，房屋租金810元，单价3元/平方米。2017年12月1日，发展物业公司与冯昭阳签订《房屋短期租赁合同》，约定发展物业公司将位于南充市顺庆区铁欣路太极药业厂房房屋及周边空地出租给冯昭阳，房屋建筑面积1155.50平方米；租赁期限2017年12月1日至2018年1月30日止，房屋租金9822元。合同签订后，双方均按约定履行了合同义务，租赁期限届满后，冯昭阳未腾退房屋。后经发展物业公司多次催告，冯昭阳均未腾退。发展公司遂起诉至本院，要求冯昭阳支付房屋占有使用费、腾退房屋并支付违约金。本院经审理后作出判决：一、冯昭阳在判决发生效力后十日内将租赁的南充市顺庆区铁欣路太极药业厂房球场坝三层楼单身宿舍2楼5间房及周边空地、厂房1155.50平方米及周边空地腾空返还南充发展物业管理有限责任公司；二、冯昭阳在本判决发生效力后十日内给付南充发展物业管理有限责任公司截止2018年5月15日止的房屋占用使用费17998.5元，并从2018年5月16日起按172.7元/日的标准支付逾期腾房占有租赁物的损失。冯昭阳不服该判决，上诉至南充市中级人民法院，该院于2019年1月23日作出（2018）川13民终3980号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 还查明，2018年11月26日，南充市人民政府办公室印发《南充市人民政府办公室办文通知》（B[2018]0-83号），拟办意见：同意市国土局资源局、市财政局意见。由南充发展公司负责与太极集团南充制药厂协助注销原厂区土地及建（构）筑物权证，市国资委负责处置地面建（构）筑物及经营期间遗留问题，达到净地出让条件后，划转市土地储备中心；由市国土资源局按程序组织土地出让，土地收益市财政局按照收支两条线原则，处理南充发展公司借款事宜。 再查明，原告与大海洋汽修厂所签订的《汽修厂租赁合同》所涉及的厂房即为发展物业公司与冯昭阳签订的《房屋短期租赁合同》所约定的原太极制药厂厂房。冯昭阳在租赁案涉厂房后转租给本案原告金新维修中心经营。发展物业公司诉冯昭阳租赁合同纠纷一案判决生效后，经发展物业公司申请，本院于2019年3月14日决定立案执行。原告称在见到厂门外张贴的执行公告后，提起本案诉讼，要求二被告继续履行合同。 本院认为，首先，发展物业公司将案涉房屋出租给冯昭阳的租赁期限为2017年12月1日至2018年1月30日，租赁期限已经届满，双方对该租赁合同权利义务已经终止。同时，法院生效法律文书已经判决由冯昭阳腾退案涉房屋。大海洋汽修厂经营者冯昭阳在租赁期间将案涉房屋转租给原告金新维修中心，租赁期限超过冯昭阳的剩余租赁期限。原告提交的《汽修厂租赁合同》复印件上虽有“同意转租”及发展物业公司印章，但由于原告及大海洋汽修厂均未出示该份证据原件，且无其他证据予以佐证，同时发展物业公司亦对此予以否认。故此，对该份《汽修厂租赁合同》的真实性本院不予确认，进而该份证据即不能达到原告主张的发展公司知道并认可大海洋汽修厂转租案涉房屋的证明目的。此外，被告大海洋汽修厂也无证据证明其与发展物业公司对案涉房屋租赁期限或转租有其他约定。据上，原告请求发展物业公司继续履行合同，缺乏事实依据，本院不予支持。其次，虽然大海洋汽修厂认可转租事实，且即便发展物业公司同意冯昭阳转租的事实成立，但依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”之规定，原告与大海洋汽修厂之间约定的超过2018年1月30日之后的租赁期限，亦应当属于无效约定。故此，原告主张大海洋汽修厂和发展物业公司继续履行合同，没有事实和法律依据，应当予以驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 驳回原告南充市顺庆区金新轿车维修中心的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告南充市顺庆区金新轿车维修中心负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇一九年六月六日 书记员  王茜