黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民终20号上诉人（原审被告）：尚真，女，1963年9月30日出生，汉族，中国石油天然气股份公司办公厅副总经济师，住北京市西城区。委托诉讼代理人：田挨成，北京市逢时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡秀云，女，1970年11月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原审被告：万里清，男，1963年5月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市松**。上诉人尚真与被上诉人胡秀云、原审被告万里清申请执行人执行异议纠纷一案，鸡西市梨树区人民法院（以下简称梨树区法院）于2017年10月25日作出（2017）黑0305民初419号民事判决，尚真不服该判决，向本院提起上诉，本院作出（2018）黑03民终33号民事裁定，撤销原判，发回重审。梨树区法院重审作出（2018）黑0305民初250号民事判决，尚真不服该判决，向本院提起上诉，本院于2019年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年3月6日开庭进行了审理。上诉人尚真的委托诉讼代理人田挨成、被上诉人胡秀云到庭参加诉讼，原审被告万里清经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。尚真上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的起诉；被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、原审判决就证据和事实认定错误。1、一审判决采信胡秀云提交的证据二错误，证据二没有原件，委托书公证书原件被万里清控制，案外人张博无法代理办理过户，必须万里清到场，并提供相关证据材料原件。一审判决认定上诉人提交的第五组证据真实性，却不予采信证明目的错误，该组证据真实说明案涉房屋未能过户的原因在万里清，而非上诉人未及时办理房屋产权过户。胡秀云未在法定15天起诉期限内向一审法院提起执行异议之诉，已丧失诉权，应驳回胡秀云的起诉。一审法院编造事实、枉法裁判。本案系执行异议之诉，被上诉人无权在发回重审期间重新提交起诉状并变更诉讼请求。被执行人超过法定起诉期限提供的起诉状的诉讼请求不是申请人执行异议之诉的起诉请求。上诉人与万里清在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已经全额支付万里清购房款并合法占有案涉房屋，因万里清的原因致使涉案房屋未能办理过户登记，案涉房屋非因上诉人自身原因未办理过户登记，上诉人对案涉房屋享有的权利能够排除强制执行，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》认定和裁决，原审判决适用法律错误。上诉人享有案涉房屋的物权期待权，而被上诉人对万里清拥有的是金钱债权，上诉人的物权期待权能够排除法院对案涉房屋的执行。胡秀云答辩称，上诉人购买案涉房屋的过程漏洞百出。伪造信用卡交易明细。被上诉人于15天期限内向原审法院立案，立案庭认为起诉状错字太多，格式不对，要求改正后提交，此事原审及二审都已做了审理。上诉人执行异议不能排除对案涉房屋的执行，三亚房屋中介遍地都是，卖房协议给钱就能签，公章给钱就能盖，这种服务性票据不具备真实性，尚真提供的现有证据不足以证实在查封之前就已实际占有该房屋，万里清是黑龙江万方数字电视公司总经理，业务往来较多，132万汇款不一定是卖房款，房屋没有过户的原因完全在尚真。张博在三亚并持有公证书原件，能过户而不办理过户，尚真明知万里清的卖房行为是诈骗，能提供诉讼途径改变房屋登记却没有采取具有法律效力的行为，具有完全过错。物权期待权只是类似所有权人的地位，仅仅是类似而已，并不是合法拥有人。胡秀云向一审法院起诉请求：1.请求撤销（2017）黑0305执异2号裁定书；2.请求依法对登记在万里清名下位于三亚市河东区金鸡岭路海岳半岛城邦-哥多华1栋3单元505，房权证号为三土房（2011）第009**房屋许可执行，执行标的961352元；3、由被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：尚真与万里清经三亚鸿基房地产信息服务有限公司中介，于2012年11月13日签定了《房地产转让合约》，万里清将其所有的，处于贷款抵押中的位于三亚市河东区××海岳半岛××单元××室（产权证号为三土房（2011）字第××号）房屋转让给尚真，约定转让价格132万元。2012年11月13日和14日尚真的好友吴建会通过北京银行分十八笔，为尚真向万里清的中国工商银行账户汇款合计90万元。2012年11月14日尚真的好友齐云通过中国工商银行，为尚真向万里清汇款42万元。万里清于2012年11月14日还清了涉案房屋抵押的贷款，并将涉案房屋交付给了尚真，同时在海南省××亚市公证处进行公证，委托住海南省××亚市的张博代为办理该涉案房屋买卖过户等事项，但尚真未及时办理房屋产权过户。鸡西市鸡冠区人民法院（以下简称鸡冠区法院）在审理胡秀云与万里清民间借贷纠纷一案过程中，应胡秀云的申请，于2014年2月13日作出（2014）鸡冠商初字第120-1号民事裁定，依法查封了登记在万里清名下的位于三亚市河东区××海岳半岛××单元××室房屋产籍。2014年9月17日鸡冠区法院作出（2014）鸡冠商初字第120号判决，判令万里清于判决生效后7日内偿还胡秀云借款本金和利息合计961352元，并承担案件受理费13414元、财产保全费5000元。2016年1月，胡秀云向鸡冠区法院申请执行（2014）鸡冠商初字第120号判决，鸡冠区法院作出（2016）黑0302执132号执行裁定，轮候查封了万里清位于三亚的涉案房屋。2016年8月，该案指定到梨树区法院执行。2017年5月4日尚真向梨树区法院提出异议申请，梨树区法院于2017年6月6日作出（2017）黑0305执异2号执行裁定，中止对位于三亚市河东区金鸡岭路海岳半岛城邦-哥多华1栋3单元505、产权证号为三土房（2011）字第××号房屋的执行。胡秀云不服该裁定，向梨树区法院提起申请执行人执行异议之诉。梨树区法院于2017年10月25日作出（2017）黑0305民初419号民事判决，尚真不服该判决，上诉于本院。2018年3月28日，本院作出（2018）黑03民终33号民事裁定：撤销（2017）黑0305民初419号民事判决，发回重审。一审法院认为，胡秀云于2017年6月19日接到了梨树区法院送达的（2017）黑0305执异2号执行裁定书，立案庭于2017年7月4日向胡秀云送达了补正材料通知书，告知胡秀云于2017年7月30日之前将起诉补正材料递交立案庭。胡秀云在限期内将立案补正材料递交到了立案庭，故尚真关于胡秀云的起诉已超过执行异议之诉起诉期限的主张无事实根据，不予支持；胡秀云的第一项诉讼请求不属于执行异议之诉的审理内容，法院不予审理；胡秀云的第二项诉讼请求是许可对涉案房屋的执行，不是申请执行或恢复执行，其起诉属于申请执行人执行异议之诉，尚真主张胡秀云的起诉不属于执行异议之诉的理由不当，不予支持；尚真主张在涉案房屋被查封之前，尚真与万里清已经签定了合法有效的房地产转让合约，并支付了全部房屋价款的事实清楚，证据充分，予以支持；胡秀云主张涉案房地产转让合约不真实和不认可尚真已支付全部购房款的理由不当，不予支持；尚真与万里清签订的房地产转让合约，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，胡秀云主张该房地产转让合约无效的理由不当，不予支持；尚真提供的证据能够证实万里清在涉案房屋被查封前已向其交付，对尚真的该项主张予以支持；尚真明知万里清已通过公证方式委托授权张博代其办理撤销房屋抵押登记、出售房屋及房屋变更登记等事项的情形下，应通过要求万里清、张博协助或者通过诉讼等途径办理房屋变更登记，但尚真怠于行使作为房屋购买人的权利，其主观不无过错。故对尚真对房屋未办理过户无过错的主张不成立，不予支持。综上所述，尚真对万里清位于三亚市河东区××海岳半岛××单元××室不享有足以排除强制执行的民事权益，应当准许执行该房屋。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第一项的规定，判决：准许对海南省××亚市土地房房屋权证三土房（2011）字第**登记的权利人为万里清的座落于海南省××亚市河东区××路海岳半岛城邦-哥多华1栋3单元505房屋的执行。二审期间，当事人围绕案件争议的焦点依法向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，胡秀云提交了一组证据：1、胡秀云借记卡账户历史明细清单一份；2、胡秀云借记卡账户历史清单一份；3、李金荣借记卡账户历史明细清单一份；4、李金荣交易流水明细清单一份。旨在证明尚真伪造信用卡交易明细。上诉人质证意见：该组证据与本案无关，对证据的真实性、合法性、关联性和证明目的均不予认可，借记卡交易明细与信用卡是不同，是两种不同的使用方式，用借记卡的交易明细与信用卡的交易明细对比不能说明问题。原一审中尚真提供的信用卡的明细经过了当庭的质证，被上诉人也是予以认可的，也提供了原件进行核对，如果有异议，应该去银行信用卡部进行核对。二审庭审后，胡秀云请求对尚真于2012年11月30日、2014年2月4日向三亚华川物业服务有限公司交纳物业费的信用卡交易记录的真实性予以查明。尚真另提交了该信用卡自2012年11月11日至2012年12月26日止、自2014年1月15日至2014年2月15日交易记录明细，其上加盖了中国工商银行股份有限公司北京天通苑支行自助回单机专用章（002），该明细中含上述两笔物业费。故本院对胡秀云主张尚真伪造信用卡交易记录的事实不予确认。二审另查明：2014年4月6日，万里清给尚真出具保证书，载明：“就我与胡秀云纠纷给你带来的不便和麻烦向你道歉。……在你办理过户时，因我本人未能亲自到场，未能提供身份证原件及结婚证、公证书原件，未能办理过户……”。2015年7月4日，梨树区法院给胡秀云的补充材料通知书，载明：“……请你于2017年7月30日之前将上述材料补正或提供至我院立案庭。逾期不补正或提供，我院将退回诉状。”本院认定的其他事实与一审认定事实一致。本院认为，一审法院已经确认了在涉案房屋被查封之前，尚真与万里清已经签定合法有效的房地产转让合约、支付了全部房屋价款并实际占有案涉房屋的事实，本案主要解决的问题是尚真对未办理过户手续是否有过错。案涉房屋不属于政策限购房屋，在尚真给付购房款后，案涉房屋上设定的抵押权已经撤销，本案没有证据证明上诉人尚真系为了逃避税款而故意不办理变更登记，万里清的保证书能够证明万里清未到场及其本人持有办理过户必须的身份证、公证书、结婚证原件的事实，本案中尚真系普通的民事主体，不能以是否提起诉讼行使物权登记请求权并通过法院强制执行了完成物权变动来确定当事人是否消极不行使登记权利。一审法院关于尚真应通过要求万里清、张博协助或者通过诉讼等途径办理房屋变更登记，但尚真怠于行使作为房屋购买人的权利，其主观不无过错的责任认定不当，本院予以纠正。从梨树区法院给胡秀云的补充材料通知书载明的内容看，梨树区法院在作出通知书前已经接收了胡秀云的起诉状，上诉人尚真没有提交证据证明梨树区法院首次接收起诉状的时间超过法定期限，故对其该项主张本院不予采信。综上所述，尚真的上诉请求成立，予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销鸡西市梨树区人民法院（2018）黑0305民初250号民事判决;二、驳回一审原告胡秀云的诉讼请求。一审案件受理费13414元，二审案件受理费13414元，合计26828元由被上诉人胡秀云负担。本判决为终审判决。审判长  刘兆宇审判员  武建明审判员  高雪峰二〇一九年六月二十八日书记员  赵婧珺书记员  张启蒙