广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初260号 原告：宋某某，男，汉族，住柳州市城中区。 委托诉讼代理人：韦柳雪，广西同权律师事务所律师。 被告：曾某，男，瑶族，住柳州市柳**。 原告宋某某与被告曾某民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭审理了本案。原告宋某某的委托诉讼代理人韦柳雪到庭参加诉讼，被告曾某经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宋某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金200000元，利息108000元（从2016年10月4日暂计至2019年1月4日，以2001000元借款本金为基数，月利率2%），此后利息另计至借款清偿完毕之日止；2.判令被告承担律师代理费14360元；3.判令原告对被告提供的位于柳州市柳北区的房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述借款本息及相关费用；4.判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告曾某因资金周转需要，于2014年6月3日向宋某某借款人民币共计150000元，并与2014年6月3日签订了《抵押借款协议书》，原被告双方约定被告2014年12月3日前还清所借款项，借款利息为每月2%，被告用名下所有的位于柳州市屋作为借款担保。借款期限届满后，原被告协商延期借款期限，并追加借款金额至200000元，2015年11月20日元被告双方重新签订了抵押借款协议，约定借款期限为2015年11月20日至2016年2月20日，就柳州市屋办理了抵押登记手续。被告借款支付利息至2014年10月3日，之后就不再支付利息，也未归还借款。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 原告为支持其诉讼请求，依法提交了《借条》、《抵押借款协议》2份、中国工商银行个人业务凭证、他项权证、委托代理合同、收据、发票予以证实。 被告曾某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告曾某放弃答辩、举证和质证的权利。 本院认为，原告所举证据符合法律规定，且与本案有直接利害关系，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2014年6月3日，被告曾某因需要资金周转向原告宋某某借款，双方以原告宋某某为抵押权人（甲方），被告曾某为抵押人（乙方）、借款人（丙方），签订了《抵押借款协议书》，约定：丙方因需要资金周转向甲方借款，乙方自愿将位于柳州市产全部抵押给甲方，并约定借款额为人民币150000元，丙方开具借据给甲方；借款额月息为2%，即每月利息为人民币3000元整，以后再每月3日前丙方应付清当月利息给甲方；借款期限为6个月（即从2014年6月3日起至2014年12月3日止）。该协议第四条第三点约定，因丙方违约拍卖乙方的抵押物不足偿还甲方的债务，丙方同意用权属自己的其他财产作清偿，直到还清甲方债务为止，因以上违约所造成的双方诉讼费，包括甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方承担。该协议第七条约定，乙方保证所抵押的房产不是生活必须用房，如未能归还此笔借款，乙方自愿将此房折价出售或拍卖，以偿还此笔借款。 2014年6月7日，原告通过其工商银行卡账户向被告名下的银行卡转款89300元。 2015年11月20日，被告作为抵押人（乙方）、借款人（丙方）再与原告作为抵押权人（甲方）签订了另一份《抵押借款协议书》，约定：丙方因需要资金周转向甲方借款，乙方自愿将位于柳州市产全部抵押给甲方，并约定借款额为人民币200000元，丙方开具借据给甲方；每月利息为人民币4000元整；借款期限为3个月（即从2015年11月20日起至2016年2月20日止）。该协议第四条第三点约定，因丙方违约拍卖乙方的抵押物不足偿还甲方的债务，丙方同意用权属自己的其他财产作清偿，直到还清甲方债务为止；第七条约定，乙方保证所抵押的房产不是生活必须用房，如未能归还此笔借款，乙方自愿将此房折价出售或拍卖，以偿还此笔借款。第八条约定，因乙方丙方违约所造成的双方诉讼费，包括甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方承担。 2015年11月20日同日，被告向原告出具《借条》，该《借条》确认：今借到宋某某人民币200000元整用于生意周转，一个月内全部还清，逾期每天按借款额千分之五的违约作赔偿。被告曾某于该借条内签名捺印，并与上述内容下方手写增加内容：此笔款项为延续于2014年6月3日所借，付工行卡号62×××47金额89300元，其余为现金支付。 2015年11月23日，被告曾某用其名下位于柳州市产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续（他权证号：柳房他证字第××号），抵押债权数额为200000元。 庭审过程中，原告陈述因被告未能依约偿还2014年6月3日的150000元借款，经双方协商，原告同意被告续借，被告再另外向原告借款50000元，才于2015年11月20日签订了第二份《抵押借款协议书》。原告另称，被告于2016年10月4日开始违约，此前的利息被告已经全部结清。 另查明，原告为实现本案债权，因委托诉讼代理律师而支出律师费14360元。 后因被告未按约定向原告归还欠款，原告多次催讨未果，原告为此诉至法院，请求法院依法判如所请。 本院认为，公民合法的借贷受法律保护。原告提交的两份《抵押借款协议书》、《借条》以及中国工商银行个人业务凭证等证据已证实被告收到原告的出借款后，未能依约履行还款义务，至今尚欠借款本金及部分利息未予归还的事实。因此，被告的行为已构成违约，应向原告承担偿还欠款的民事责任。被告于2015年11月20日向原告出具的《借条》中亦自认本案借款中的89300元系通过转账出借，其余的款项均系以现金方式出借，因此，本院认为，被告作为完全民事行为能力人，向原告出具《借条》的行为系其真实意思表示，应当发生相应的法律效力。故原告要求被告归还借款本金200000元的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的利息，本院认为，原被告双方于2015年11月20日签订的《抵押借款协议书》载明，双方约定被告按每月4000元支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，本案中，原被告双方约定的利息未超出法律规定的年利率24%之限，本院予以确认。另，原告于庭审中主张被告仅支付利息至2016年10月4日，被告未出庭对原告的该项主张提出异议，因此，原告要求被告按月利率2%支付从2016年10月4日起暂计2019年1月4日的利息108000元，合法有据，本院予以支持，其余的利息仍按月利率2%计算至债务实际清偿完毕之日止。 关于律师费的问题。双方约定，因被告违约造成的诉讼费，包括原告聘请律师的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，均由被告承担，原告亦提交了相应证据证明其为实现本案债权委托诉讼代理律师支出了14360元，故原告诉请要求被告向其支付律师费14360元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押物的问题。原告与被告签订的《抵押借款协议书》约定被告用其名下位于柳州市产为本案借款提供抵押担保，双方就该房产办理了抵押登记手续。因此，在被告未能按约定履行还款付息义务时，原告有权就该抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿相关借款本息及相关费用。因此，原告要求确认其对被告名下的位于柳州市产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾某向原告宋某某偿还借款本金200000元； 二、被告曾某向原告宋某某支付利息108000元（上述利息以借款本金200000元为基数，按照月利率2%计算，暂计至2019年1月4日，之后的利息以尚欠本金为基数，仍按月利率2%计至该笔欠款实际清偿完毕之日止）； 三、被告曾某向原告宋某某支付律师代理费14360元； 四、若被告曾某不履行上述债务时，原告宋某某有权对被告曾某名下的位于柳州市产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述借款本息以及发生相关费用。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6136元，保全费2170元，公告费560元，共计8866元（原告已预交），由被告曾某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦柳文 人民陪审员  梁梅清 人民陪审员  谢云秀 二〇一九年六月二十五日 代书 记员  卢曼玲