重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1775号原告：戴胜书，女，生于1972年7月8日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴桐（系戴胜书之子），男，生于1993年11月1日，汉族，住重庆市璧山区。被告：付敬文，男，生于1964年11月19日，汉族，住重庆市丰都县。原告戴胜书与被告付敬文租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴胜书的委托诉讼代理人吴桐到庭参加诉讼，被告付敬文经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴胜书向本院提出诉讼请求1、判令解除原、被告双方于2015年9月11日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截止2019年2月28日的租金等费共计88,096元；3、请求判令被告退还原告扣件1071套、顶托5套，若不能退还则按扣件每套6.2元、顶托每套16.5元的标准赔偿原告，未退还材料的租金自2019年3月1日起按扣件0.006元/套/天、顶托0.025元/套/天的租金标准计算租金（使用费）至退清或赔偿清之日止；4、请求判令被告赔偿原告律师代理费损失4,000元，并支付原告违约金18,000元；5、请求判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告于2015年9月11日使用“贵州广厦建筑工程有限公司项目部专用章”与原告签订了《架料租赁合同》。合同中双方对租金标准、租赁期限、材料维修费、赔偿费、上下车费、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告全面履行了合同义务，而被告未按合同约定按时支付租金，且尚欠扣件1071套、顶托5套未退还。截止2018年3月19日，被告尚欠租金等85,838元未支付，被告未按期支付租金已构成违约。后经原告查询“贵州广厦建筑工程有限公司”并未注册成立，系被告提供的虚假印章，经原告多次催收未果，现特提起诉讼，请求判如所请。被告付敬文未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告身份证复印件、租赁合同、租用明细表、退还明细表、租金结算表、租金计算表、工商查询记录等证据在卷佐证，经庭审属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：因承建道真上坝二期安置房项目所需，被告付敬文以贵州银广厦建筑工程有限公司名义（承租方，乙方）于2015年9月11日与原告戴胜书（出租方，甲方）签订了《架料租赁合同》。原告戴胜书在甲方处签字，罗川在甲方经手人处签字。乙方处加盖了贵州银广厦建筑工程有限公司项目专用章，付敬文在乙方经办人及担保人处签字。合同约定的租金标准：钢管、扣件0.013元/米/天、顶托0.025元/套/天、工字钢0.15元/米/天、顶杆0.01元/根/天，钢管、扣件搭配比例1.5：1，扣件超出比例应另算租金0.006元/套/天（注：钢管和扣件应按比例退还，未退还扣件超出比例应另算租金）。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.3元/套。赔偿标准：钢管15.5元/米、扣件6.2元/套、直接扣件7.2元/套、万象扣件7.2元/套、顶托16.5元/套。上、下车费各20元/吨，由乙方支付给甲方（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、工字钢26米/吨、顶杆300根/吨）。租金结算及给付方式：租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月五日前预付本月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金、赔偿等费后五日内一并支付给甲方。违约责任：乙方不按时（即每月一日至五日前）支付上月租金，逾期甲方有权解除合同，乙方按所欠租金每天2%的标准计算违约金给甲方。未退还物资按本合同约定的租金标准给付租金至材料退清或赔偿款付清之日止。管辖约定：如双方发生本合同争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖。乙方指定秦正策负责交接货。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截止2019年2月28日，扣除已支付的30,000元，尚欠原告租金、上下车费等共计88,096元未支付。同时，被告尚有原告扣件1071套、顶托5套未退还。为证实自己观点，原告提供了天眼查企业信息系统查询结果，该查询显示贵州银广厦建筑工程有限公司并不存在。原告在2019年5月8日的庭审中在被问及涉案项目是否属实时称，有施工工地但没有这个项目，在被问及项目是否为印章上的公司承建时称，不是其公司承建，印章上的公司实际并不存在。并认为与付敬文形成了租赁合同关系。并自愿撤回了要求被告赔偿律师代理费4,000元的诉讼请求。本院于2019年3月15日向被告付敬文寄去了诉状副本等法律文书，付敬文于2019年4月22日签收。本院认为，要解决本案纠纷，首先应解决原告与谁形成了租赁合同关系的问题。原告出示的租赁合同中虽加盖了贵州银广厦建筑工程有限公司项目专用章，但从原告举示的证据来看，贵州银广厦建筑工程有限公司实际上并不存在，故付敬文加盖项目部印章的行为不能认定原告与贵州银广厦建筑工程有限公司形成了租赁合同关系。故本案租赁合同的相对方为原告戴胜书与被告付敬文。租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告付敬文未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告付敬文立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。截至2019年2月28日，扣除已给付的租金后，被告付敬文尚欠原告租金、维修费等共计88,096元，同时，尚有扣件1071套、顶托5套未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。因扣件有6.2元/套、7.2元/套二种赔偿标准，原告未提供证据证实直接扣件等具体数量，故只能按价格较低的6.2元/套计价赔偿。对于后续租金的计算时间，本院认为从2019年3月1日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按下欠租金、维修费等总金额的24%计算较为适宜，即违约金：88,096元×24%=21,143.04元，由于原告主张的18,000元低于上述金额，本院予以支持。对于律师费，因原告不再主张，故本案不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告戴胜书与被告付敬文于2015年9月11日签订的《架料租赁合同》于2019年4月22日解除。二、被告付敬文于本判决生效之日起十日内支付原告戴胜书截止2019年2月28日的租金、维修费等共计88，096元；三、被告付敬文于本判决生效之日起十日内退还原告戴胜书扣件1071套、顶托5套（计算的截止时间为2019年2月28日），逾期未退按扣件6.2元/套、顶托16.5元/套的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准（扣件0.006元/套/天、顶托0.025元/套/天）从2019年3月1日计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告付敬文于本判决生效之日起十日内支付原告戴胜书违约金18,000元。五、驳回原告戴胜书的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,318.19元，由被告付敬文承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年六月五日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞