铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽1202民初71号原告：铁岭公共资产投资运营集团有限公司，住所地铁岭市新城区金沙江路**。法定代表人：李川阳，系该公司经理。（未出庭）委托代理人：姜立宏，系辽宁永盟律师事务所律师。代理权限：代为立案、参加诉讼活动，提出回避申请，收集提供证据，进行辩论，请求调解，承认，放弃，变更诉讼请求，和解。被告：王芳子，女，1986年10月21日出生，汉族，住址铁岭市银州区，（未出庭）被告：孟祥瑞，男，1984年8月31日出生，汉族，住址铁岭市银州区，（未出庭）二被告委托代理人：左建，系铁岭市启吉法律服务所法律工作者。代理权限：出庭应诉，代为承认，放弃或变更诉讼请求，举证，质证，辩论，代收法律文书，代为在一切相关法律文书上签字。原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司与被告王芳子、孟祥瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司的委托诉讼代理人姜立宏、被告王芳子、孟祥瑞的委托诉讼代理人左建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告立即向原告支付租金48万元及滞纳金（从2013年5月1日起至实际给付之日止，以48万元为基数每日按应缴租金的千分之一计算）；二、交纳2012年6月1日至2017年5月31日税费；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月17日，原、被告签订了房产租赁协议。协议约定原告将坐落于银州区红旗街3委裕路尚城51、52号门市房总建筑面积576.76平方米租赁给被告使用。房产租期为从2012年6月1日起至2017年5月31日止，共计5年。房产租金每年12万元。被告于每年4月30日前一次性支付给原告。被告逾期不缴纳租金每日按应缴租金的千分之一收取滞纳金。有关房屋租赁的税费均由被告按时足额交纳（包括公投公司需缴纳税费）。合同签订后，原告已按合同约定将房屋交给被告使用，被告只交付了一年租金12万元（2012年6月1日至2013年5月31日）,剩余四年租金共计48万元，被告未按合同约定向原告支付，也未按约定缴纳2012年6月1日至2017年5月31日税费。原告于2017年6月20日由铁岭公共资产投资运营有限公司变更为铁岭公共资产投资运营集团有限公司。经原告多次催要，被告所欠租金未及时支付，2016年12月8日原告发出关于催缴房屋的通知，被告仍未支付上述租金，故请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，原、被告双方确于2012年6月1日签订了租赁合同，租期为五年，租金每年12万元。被告支付第一年租金后，即对租赁房屋进行装修，历时5个多月，支付318万元的装修费用。2012年11月中旬装修完毕，在音响等电子设备调试阶段，由于租赁房屋供水、供暖设备老化，空调管线开裂发生漏水事件，导致刚装修的墙面、、地板家具及电子设备受损严重，造成损失15.1万元，并损坏租赁房屋地下鞋库内皮鞋86双，被告为尽快解决此事，此便早日开业，替原告垫付赔偿款40000元。此事件发生后，被告曾找原告公司相关负责人协商赔偿事宜，但原告公司没有给出答复。在租赁房屋后，有漏水主体质量问题，导致损失30多万元，应减免租金。原告主张的2013年、2014年、2015年的租赁已经超过诉讼时效。对原告举示证据的审核及认定：1、出示房产租赁协议、催缴房租的通知（证明双方签订协议、租期2012年6月1日至2017年5月31日房屋年租金12万元，由于被告未按时交纳租金，原告于2016年12月8日向被告送达催缴房租的通知）。被告对房产租赁协议真实性无异议，但是承租人是王芳子，因此应驳回对孟祥瑞的诉讼请求，租金是按年给付，合同再履行期间，王芳子只交纳一年房租，因此2013年、2014年、2015年的租金超过诉讼时效，王芳子收到催缴房租的通知腾出房屋，因此不应交纳后期的租金。本院认证意见为：该证据能证明双方签订协议，房屋租金租期情况，本院予以采信。2、出示收款收据（证明王芳子交纳一年租金的事实）。被告没有异议，本院予以采信。3、出示房屋所有权证复印件（证明原告有权出租该房屋）。被告没有异议，本院予以采信。对被告举示证据的审核及认定：1、出示订货合同、音响维修收据2份（证明因原告房屋管道漏水，导致被告音响漏水，维修音响支出37万元的事实）。原告有异议，认为2份收据不能证明是被告承租房屋所用的音响设备，2份收据的时间是2012年11月23日，票据号0014780，另一票据时间2013年2月10日，票据号为0014793，这两票据相差3个多月，但是票据号是相邻的，因此票据真实性有异议。对订货合同有异议，认为该订货合同不能证明是被告购买的音响设备，与本案无关。本院认证意见为：该证据不能实现证明目的，本院不予采信。经当事人陈述、举证、质证和本院审查认证，确认如下法律事实：2012年5月17日，原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司与被告王芳子签订房产租赁协议，约定原告将坐落于银州区红旗街3委裕路商城51、52号门市房总建筑面积576.76平方米租赁给被告使用。房产租期为从2012年6月1日起至2017年5月31日止，共计5年。房产租金每年12万元。被告于每年4月30日前一次性支付给原告。被告逾期不缴纳租金每日按应缴租金的千分之一收取滞纳金。有关房屋租赁的税费均由被告按时足额交纳（包括公投公司需缴纳税费）。2012年5月17日，被告王芳子交付了一年租金12万元（2012年6月1日至2013年5月31日）。本院认为，《房产租赁协议》系原被告双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原被告均应依约履行各自义务。合同签订后，原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司已将房屋交付被告王芳子使用，已履行合同义务。被告王芳子在合同期内仅向原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司交付一年租金12万元（2012年6月1日至2013年5月31日），其行为已构成违约，应承担违约责任。原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司主张判令被告立即支付租金48万元及滞纳金（从2013年5月1日起至实际给付之日止，以48万元为基数每日按应缴租金的千分之一计算）。因违约金约定过高，根据《中华人民共和国合同法》解释的相关规定，本院调整为以造成损失的百分之三十予以认定。原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司主张被告交纳“2012年6月1日至2017年5月31日税费”的诉讼请求，由于未提供相应证据予以证明，本院不予支持。被告王芳子主张租期内原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司提供的房屋供水、设备老化给被告造成经济损失，由于未提供相应证据予以证明，本院不予支持。根据《关于催缴房租的通知》，被告王芳子主张房租拖欠时间已超过诉讼时效，于法无据，本院不予支持。另，由于《房产租赁协议》落款只有王芳子的签字，故本院认为合同主体双方应为原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司和被告王芳子。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释(二)第二十九条的规定，判决如下：一、被告王芳子应于判决生效之日起10日内支付原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司租金48万元及违约金144000元。二、驳回原告铁岭公共资产投资运营集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8500元（原告预交），由被告王芳子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起7日内，向辽宁省铁岭市中级人民法院（汇款至中国建设银行沈阳崇宁支行，辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21×××27-2027）交纳上诉费8500元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。审 判 长  李国人民陪审员  王静人民陪审员  朱莹二〇一九年六月十二日书 记 员  庞龙