河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初4707号原告：河南冠融置业投资有限公司，住所地郑州郑东新区九如东路与天韵街交叉口，统一社会信用代码91410100670070526H。法定代表人：王建伟，董事长。委托诉讼代理人：王照阳，河南栋梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛青云，河南栋梁律师事务所实习律师。被告：秦志彬，男，1987年8月1日出生，汉族，住河南省商丘市。原告河南冠融置业投资有限公司（以下简称河南冠融公司）与被告秦志彬商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南冠融公司的委托诉讼代理人王照阳到庭参加诉讼，被告秦志彬经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南冠融公司向本院提出诉讼请求：1、解除河南冠融公司与秦志彬于2015年10月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号150××××****）。2、判令秦志彬向河南冠融公司支付违约金1844元。3、判令秦志彬协助河南冠融公司向新郑市住房保障和房地产管理中心、新郑市不动产登记中心等有关部门办理商品房买卖合同信息备案注销、预购商品房注销登记（房屋预告登记注销）、预购商品房抵押权注销登记及维修基金变更等相关事项，将《商品房买卖合同》约定房屋的登记事项恢复到出卖前状态。事实与理由：2015年10月28日，河南冠融公司与秦志彬签订《商品房买卖合同》(合同编号150××××****)，约定秦志彬购买河南冠融公司开发的位于新郑市龙湖镇双湖大道北、财政所东双湖铭座1号楼1单元15层1504号房屋。合同签订后，秦志彬未按合同约定付款，逾期已超过90日并致使合同无法继续履行，河南冠融公司解除合同的条件已成就。因此，河南冠融公司提起本案诉讼，请求判如所诉。被告秦志彬未作答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月28日，出卖人河南冠融公司与买受人秦志彬签订《商品房买卖合同》（合同编号150××××****），主要内容约定如下：秦志彬购买龙湖镇双湖大道北、财政所东双湖铭座1号楼1单元15层1504号房屋，该商品房建筑面积113.62平方米，总价款为609405元。第六条付款方式及期限。买受人按其它方式按期付款，约定金额184405元以现金支付，付款时间2015年10月28日；约定金额425000元以商业贷款支付，付款时间2015年11月28日。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。《合同补充协议》（附件四）约定：一、合同签订和告知。2、双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。二、关于按揭贷款付款的补充约定。1、买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于30日内向贷款方提交并签署申请贷款所需的全部真实资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。4、非因双方原因，导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议，协商不成的，任何一方有权解除合同。2015年12月14日，中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行（贷款人，以下简称中行郑州高新支行）、秦志彬（借款人）、河南冠融公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号为2015年郑开住字0877号），主要内容约定如下：秦志彬向中行郑州高新支行借款425000元用于购买河南冠融公司开发的位于新郑市龙湖镇双湖大道北、财政所东双湖铭座1号楼1单元15层1504号房屋，秦志彬以所购房产提供抵押，并到房产登记部门办理了抵押登记手续；河南冠融公司作为保证人对秦志彬的贷款提供阶段性担保等内容。上述合同签订后，中行郑州高新支行依约向秦志彬指定的账户内发放了贷款425000元，河南冠融公司与秦志彬办理了《商品房买卖合同》信息备案登记、房屋预告登记、预购商品房抵押权登记、维修基金等手续。在本案庭审中，河南冠融公司陈述秦志彬没有向其交纳购房首付款184405元，因秦志彬未按《个人一手住房贷款合同》约定期限履行还本付息义务，中行郑州高新支行每月从河南冠融公司保证金账户中扣划款用于偿还秦志彬的按揭贷款本息，截至2019年3月的已扣款数额为54011.63元；之后，秦志彬至今没有向河南冠融公司交纳购房首付款，也没有向其支付代为偿还的银行借款本息。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《个人一手住房贷款合同》，银行交易明细单以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，河南冠融公司与秦志彬签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》约定，买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。本案中，秦志彬没有向河南冠融公司交纳购房首付款184405元，逾期付款已经超过90日，已构成违约；另外，因秦志彬未按约定向中行郑州高新支行履行还本付息义务，导致河南冠融公司承担了保证责任。因此，河南冠融公司请求解除与秦志彬签订的《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商品房买卖合同》约定，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。河南冠融公司请求秦志彬支付违约金1844元，本院予以准许。同时，办理预购商品房备案登记、抵押登记、预告登记及维修基金等事宜系《商品房买卖合同》的附随义务，在该合同解除后，相应的附随义务也应予以终止履行，故本院对河南冠融公司的该项诉请也予以支持。秦志彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告河南冠融置业投资有限公司与被告秦志彬在2015年10月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500121****）。二、被告秦志彬应当于本判决生效之日起十日内向原告河南冠融置业投资有限公司支付违约金1844元。三、被告秦志彬应当于本判决生效之日起三十日内协助原告河南冠融置业投资有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息注销登记、预购商品房预告登记注销、预购商品房抵押权注销登记和维修基金变更等相关事宜，将《商品房买卖合同》约定房屋的登记事项恢复到出卖前状态。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告秦志彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  潘龙峰二〇一九年六月二十八日书记员  韩 冰