北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初507号原告：笨青（北京）农业科技发展有限公司，住所地北京市海淀区双清路**院内**楼(北)**310-1。统一社会信用代码：91110108MA017AX707。法定代表人：栾春宇，经理。委托诉讼代理人：刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹美玲，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：北京绿谷兴农电子商务有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇航宇北街**南侧。统一社会信用代码：91110117357931203A。法定代表人：贾爱欣，经理。委托诉讼代理人：王振三，北京市时雨律师事务所律师。原告笨青（北京）农业科技发展有限公司（以下简称笨青公司）与被告北京绿谷兴农电子商务有限公司（以下简称绿谷公司）企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。笨青公司的委托诉讼代理人刘延俊，绿谷公司的法定代表人贾爱欣及委托诉讼代理人王振三到庭参加诉讼。本案现已审理终结。笨青公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令绿谷公司向笨青公司支付商铺、设备等转让金额尾款138906元及滞纳金，暂计算至2018年11月17日为45.5万元（7天×转让金额总额130万×5%），实际支付至转让金全额支付之日止；2.依法判令绿谷公司承担笨青公司处理本案合理费用损失暂计为2万元，包括律师费、差旅费等，以实际发生数额为准。以上合计613906元；3.诉讼费由绿谷公司负担。事实与理由：笨青公司和绿谷公司先于2017年12月31日签订了《平谷区供家销e家·曲鲜生联合农贸市场项目委托经营管理服务协议》（以下简称《委托经营管理服务协议》）及《平谷区供家销e家·曲鲜生联合农贸市场项目委托附属协议》（以下简称《附属协议》），后于2018年10月10日签订《平谷区供销e家·曲鲜生联合农贸市场项目终止协议》（以下简称《终止协议》）。终止协议第2.1条约定笨青公司将委托经营管理的商铺、购置的设备、设施、房屋改造及装饰装潢全部移交给绿谷公司，同时绿谷公司补偿笨青公司在委托期间内的租金损失。双方确认的总金额共计130万元。终止协议第2.2条约定绿谷公司应于本协议签订之日起3日内向笨青公司先行支付45万元作为定金，在协议签订的30天内结清剩余尾款……终止协议第3.3条约定自本协议签订之日起，如绿谷公司不能在约定的30天内履行转让金的全额支付，每拖延一天则支付给笨青公司转让总金额5%作为滞纳金，直至转让金全额补齐为止。终止协议第3.5条约定，自本协议签订之日起，如绿谷公司不能在协议签署后的90天内履行转让金的全额支付，则视为绿谷公司根本性违约，本协议作废，定金不予退还。终止协议第4条约定因本协议所引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向绿谷公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。按照终止协议约定，绿谷公司应于2018年11月10日前付清全部转让金额，但绿谷公司至今仍剩余138906元未付，笨青公司与绿谷公司沟通无果，故笨青公司诉至法院。在案件审理过程中，笨青公司明确其第一项诉讼请求中的滞纳金实际上就是违约金，计算标准为以130万元为基数，按照日5%计算自2018年11月11日起至起诉之日2018年11月17日止共计7天。如果法院不支持该违约金的计算标准，则计算标准为以130万元为基数，按照日5%计算自2018年11月11日起至2019年1月25日止，此后的违约金不再主张；变更第二项诉讼请求为要求绿谷公司支付处理本案的合理损失和律师费1万元。绿谷公司辩称，不认可笨青公司的诉讼请求。理由如下：绿谷公司认可其与笨青公司签订委托协议以及终止协议的事实，但根据终止协议约定，笨青公司应该在撤场时自行清理债权债务，尤其是债务，包括笨青公司拖欠的水电费138906元、拖欠消费者的入会会员卡费用大概22万元。由于笨青公司撤场以后，房子要交给绿谷公司经营，如果笨青公司不处理会影响绿谷公司经营，所以在终止协议中有清理债权债务的约定，但是一直到绿谷公司付款期限届满，笨青公司仍然拖欠水电费拒绝缴纳、拖欠消费者费用拒绝退还。鉴于此，绿谷公司发出书面告知函，要求笨青公司立即履行相关义务，否则绿谷公司将履行不安抗辩权，扣除笨青公司拖欠北京天成开元平谷市场中心（以下简称天成开元）的水电费。在此情况下，笨青公司没有履行义务，绿谷公司无奈下扣除了138906元的尾款，这刚好是笨青公司拖欠天成开元的水电费，该费用绿谷公司与天成开元核算过。由于笨青公司不履行合同义务，绿谷公司如果不扣除，以后难以找到笨青公司，所以绿谷公司扣除了138906元的尾款，绿谷公司的行为符合《合同法》第六十八条规定的不安抗辩权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、笨青公司提交《委托代理合同》及发票、诉讼费发票，用以证明根据终止协议第4条约定违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失，现绿谷公司逾期付款已经违约，应承担笨青公司因处理本案产生的律师费1万元及诉讼费4970元。绿谷公司认可该证据的真实性，不认可关联性。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的将结合本案其他证据予以综合认定；二、笨青公司提交租户问题解决情况、协商水电费微信聊天记录，用以证明笨青公司不存在任何违约行为，租户问题3户已退租，3户已对退租金额协商完毕，水电费问题笨青公司与天成开元一直在积极协商，只是双方对水电用量及收费标准有异议，笨青公司从未表示拒绝向市场方支付水电费。绿谷公司不认可该证据的真实性及证明目的，称这些租户尚未腾退，东西还放在那。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及其证明目的将结合本案其他证据综合认定；三、笨青公司提交微信聊天记录，用以证明天成开元同意与笨青公司对水电费进行协商，笨青公司同意由天成开元出示明确的示数，笨青公司的财务直接付款，且绿谷公司明确水电费问题与其无关。绿谷公司认可该证据的真实性，不认可其证明目的，称笨青公司曲解了聊天记录的内容，参与聊天的有笨青公司的负责人、绿谷公司的法定代表人、天成开元的负责人，通过聊天记录可以看出双方就水电费数额及缴纳问题不能达成一致意见，三方各执一词。笨青公司的意思是交水电费要拿出其认可的示数，天成开元的意思是数额就在那摆着，拿不出来钱天成开元就找绿谷公司要水电费，绿谷公司的意思是希望笨青公司尽快交钱，三方根本没有解决水电费的缴纳问题。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的将结合本案其他证据综合认定；四、笨青公司提交网上打印的北京市郊区非居民销售电价表，用以证明平谷区水电费最高峰为1.43元，最低位为0.276元，绿谷公司所称水电费没有任何依据且价格过高，双方产生争议，需要进一步核实。绿谷公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，称本案涉及的水电费供电单位是平谷区供电部门，用电单位是天成开元，供应电的合同关系存在于供电部门和天成开元之间，确认电价是平谷供电部门根据收费标准进行收费。网上资料没有注明任何时间，也不能说明网页的来源，网页截图也没有，即使有，网上的东西不能作为依据参考。如果笨青公司早就掌握这个信息认为水电费过高，笨青公司应当将此作为依据和天成开元进行交涉并达成解决方案，现作为证据提交不合理。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及其证明目的将结合本案其他证据综合认定；五、笨青公司提交北京市发改委关于水价的文件，用以证明水价过高的事实。绿谷公司不认可该证据的真实性、合法性、关联性，称无法确认证据来源，且关于水费价格问题，平谷区不论是城镇居民还是机关单位都是由平谷区自来水公司供应，价格是居民和单位接受认可的，不能把其他的价格拿过来作为证据，供应水的价格应当由自来水公司与天成开元确认，且笨青公司提供的水的价格是否有调整不得而知。本院对该证据的真实性、合法性、关联性、证明目的将结合本案其他证据综合认定；六、绿谷公司提交《北京天成开元平谷市场中心场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》）、《委托经营管理服务协议》、《附属协议》、《终止协议》，用以证明绿谷公司从天成开元租赁房屋，取得房屋经营权，期限为三年，租赁期间绿谷公司承担水电费用。后绿谷公司与笨青公司签订协议，约定由笨青公司承担其经营管理过程中的费用，双方终止合作关系后，笨青公司撤出租赁房屋并应自行解决标的物水电费问题。笨青公司对该证据的真实性认可，对证明目的不认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认定；七、绿谷公司提交天成开元出具的《关于北京绿谷兴农电子商务有限公司拖欠平谷市场中心便民菜市场水电费的证明》及三张水电台账，用以证明笨青公司经营租赁房屋期间拖欠水电费138906元。笨青公司不认可该证据的真实性，称水电费问题不应由一个单位或公司出具证明来证明，且水电台账也是单方记录，没有经过双方签字认可。因笨青公司未提交相反证据予以反驳，且其对入场和退场时的水电示数均不清楚，另结合《租赁合同》关于第2.1条水电费按照天成开元统计的水、电费金额支付的相关约定，本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认定；八、绿谷公司提交《告知函》及笨青公司已经收到该《告知函》的快递签收证明、邮件发送证明，用以证明绿谷公司的扣款理由。笨青公司不认可该证据的真实性、关联性、合法性，称该《告知函》是绿谷公司单方出具的，笨青公司没有收到，不能作为证据使用。因快递单虽显示11月12日08：51签收，但未提交邮件送达回执，无法看出邮寄的材料，故本院对快递签收证明不予认定。但因电子邮件及双方提交的微信中均显示绿谷公司已将该函告知笨青公司，故对该组中除快递签收证明外的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定，对其证明目的将结合本案其他证据综合认定；九、绿谷公司提交张建文、王春海、谯丽梅、田彦红出具的《证明》，用以证明笨青公司对客户违约，未退还租金。笨青公司不认可该证据的证明目的，称四人的证明属于证人证言，根据证据规则，证人应当出庭作证，否则不能作为认定事实的证据，且谯丽梅、张建文、田彦红已经向法院提起诉讼，双方的纠纷应当通过法院诉讼解决，不能通过绿谷公司扣除笨青公司欠款来解决问题，且笨青公司已经于2018年11月9日支付王春海3万元，王春海已经明确表示不再主张其他权利了。因庞迎钦（田彦红之夫）、张建文、谯丽梅、王春海后均已出庭作证，笨青公司认可证人证言的真实性，但不认可证明目的，称笨青公司与绿谷公司解除协议后，市场交由绿谷公司管理、占有、使用，关于费用问题笨青公司与张建文等几个证人已经达成一致，由于绿谷公司没有按照协议约定给付笨青公司赔偿款，导致证人的租金没有退还。且王春海已经与笨青公司达成协议，其已收到租金和保证金，并已于2018年7月18日退场。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的将结合本案其他证据综合认定；十、绿谷公司提交天成开元出具的通知及绿谷公司缴纳水电费的发票，用以证明因为笨青公司终止协议后没有按照约定缴纳水电费，拖欠水电费138906元，天成开元要求绿谷公司在正式开业之前交齐，且经天成开元通知催收后，绿谷公司已经缴纳了138906元水电费，绿谷公司扣除笨青公司水电费是有依据且有必要的。笨青公司认可发票的真实性，不认可关联性，称绿谷公司与天成开元有多年合作，且数字恰巧和当时绿谷公司提交的数字一致，明显是有意提供给法庭，把数字对上。数字本身是有意做的，交款时间是2019年5月21日，诉讼开始到现在有半年之久，水电费不止这些。绿谷公司和天成开元有合同相对性，笨青公司和绿谷公司间有合同相对性，如果拖欠水电费，应当由天成开元与笨青公司发生直接关系，由天成开元起诉笨青公司或与笨青公司协商。笨青公司不认可证明的真实性和关联性，称应当由绿谷公司与天成开元就水电费进行结算，至于水电费的数额需要经过笨青公司的同意确认之后才能确定，故未经笨青公司和天成开元达成一致所形成的所有费用是不客观、不真实的。本院对该证据的真实性、合法性予以确认，对其关联性、证明目的将结合本案其他证据综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月11日，天成开元（甲方）与绿谷公司（乙方）签订《租赁合同》，内容为：“第一条租赁标的，1.1乙方承租甲方便民菜市场特1号商铺，租赁面积为1514平方米。第二条租赁期限，2.1甲乙双方议定以北大市场便民菜市场工程竣工验收合格之日起做租赁起始日。甲方给乙方自租赁起始日计算30天的租赁场地装修期，装修期内免收租金，但装修期内，乙方需甲方提供水电服务的，水电费由乙方自行承担，并按照甲方统计的水、电费金额向甲方支付。2.2甲乙双方议定自乙方装修期满之日，即2017年12月31日开始计算租金及物业费。2.3租赁期限，自工程竣工验收合格之日即2017年12月31日起至2020年12月31日。共计叁年。第五条物业费及其他费用，5.2乙方按照甲方通知规定的具体日期向甲方支付水、电费……”，天成开元和绿谷公司分别在出租人和承租人处盖章并在法定代表人处签字。后，绿谷公司（甲方）与笨青公司（乙方）签订《委托经营管理服务协议》，内容为：“第一条委托管理项目标的物基本情况及内容，1.项目名称供销e家·曲鲜生联合农贸市场，4.项目权属状况甲方租赁自天成开元。第二条项目委托经营方式及期限，甲方在签署本协议后单独成立分公司，拟定名称为北京绿谷兴农电子商务有限公司北京曲鲜生商贸分公司（名称以最终领取营业执照的名称为准），该分公司作为乙方经营该项目的运营公司。本项目的委托经营期限自2018年12月31日起至2020年12月31日止，共计叁年。第四条项目委托经营期内的收益，1.本项目经营过程中的收益与成本由乙方自行承担，自负盈亏。2.本项目委托经营管理期限内除本协议另有约定外，项目经营管理过程中产生的费用由乙方负责承担或由乙方根据实际情况与承租人（实际使用人）约定具体支付标准揽收……”绿谷公司和笨青公司分别在甲方、乙方处加盖公章。绿谷公司称该协议中约定的“北京绿谷兴农电子商务有限公司北京曲鲜生商贸分公司”没有注册成立，该协议约定由笨青公司经营管理并自负盈亏。针对上述协议，2018年1月，绿谷公司（甲方）与笨青公司（乙方）又签订《附属协议》，内容为：“二协议事项，1.本协议签订为《项目委托经营管理服务协议》的补充说明及具体责任划分；2.本项目经营过程中产生的数据、信息、资料、建设等因本项目标的物衍生出的间接收益、项目行政补贴，双方同意共同分配，按甲方60%，乙方40%比例双方分配；3.本项目运营期间甲乙双方各自产生的所有一切债权债务和纠纷，一切违法违规行为与对方无关。6.本合同签署后甲方需尽快成立分公司，乙方在经营该项目的过程中以该分公司的名义对外经营宣传，享有独立自主的经营权，分公司成立后，与甲方一起履行该协议，共同承担享有该协议的相关权利义务……”绿谷公司、笨青公司分别在甲方、乙方处加盖公章。2018年10月10日，绿谷公司（甲方）与笨青公司（乙方）签订《终止协议》，内容为：“第二条转让金额及支付方式，1.乙方将委托经营管理的商铺、购置的设备、设施、房屋改造及装饰装潢全部移交给甲方，同时甲方补偿乙方在委托期间内的租金损失，甲乙双方确认的总金额共计1300000元（人民币大写壹佰叄拾万元整）。2.甲方应于本协议签订之日起3日内向乙方先行支付450000元（人民币大写肆拾伍万元整）作为定金，在协议签订的30天内将结清剩余尾款。乙方需按照甲方的财务制度出具相应的票据。3.本协议签订完成后，甲乙双方因委托协议存续期间及提前终止委托协议所产生的所有债权债务均与甲方无关。第三条违约责任，3.自协议签订之日起，如甲方不能在约定的30天内履行转让金的全额支付，每拖延一天则支付给乙方转让金总金额的5%作为滞纳金，直至转让金全额补齐为止。4.乙方在协议签订之日起30日内解决标的物的租赁户问题和与标的物的水电费问题。5.自本协议签订之日起，如甲方不能在协议签署后的90天内履行转让金的全额支付，则视为甲方根本性违约，本协议作废，定金不予退还……”绿谷公司、笨青公司分别在甲方、乙方处加盖公章，法定代表人分别签字。后，绿谷公司扣除了138906元外，按照《终止协议》约定的时间向笨青公司支付了剩余款项。绿谷公司称扣的是笨青公司经营期间应当交纳的水电费，笨青公司认为绿谷公司无权扣水电费，且对水电费的金额不认可，称未与天成开元就水电费进行过核对。天成开元的水电台账上显示拖欠电费134160元，水费4746元。笨青公司不认可水电示数，但未提交任何证据证明，也不清楚入场时的水电示数和退场时的水电示数。2018年11月9日，天成开元向绿谷公司出具《关于北京绿谷兴农电子商务有限公司拖欠平谷市场中心便民菜市场水电费的证明》，内容为：“自2018年1月1日至2018年9月20日北京绿谷兴农电子商务有限公司拖欠平谷市场中心水电费共计138906元，大写：壹拾叁万捌仟玖佰零陆元（其中电费134160元，水费4746元）”，天成开元在落款处加盖公章。2018年11月9日，笨青公司、绿谷公司、天成开元通过微信群聊方式协商水电费的缴纳问题，但就水电费的金额三方并没有达成一致意见。2018年11月11日，绿谷公司向笨青公司出具《告知函》，内容为：“一、关于《终止协议》内容及履行情况，依照《终止协议》约定，2018年11月9日为贵公司解决标的物的组合问题和水电费问题的最后期限，也是我公司向贵公司支付尾款的最后期限，我公司欲支付尾款时与贵公司及标的物管理方沟通相关情况处理结果时发现，贵公司并未能与管理方解决水电费问题，且对于金额亦始终不能达成一致意见。另，我公司要求贵公司提供相关租户的租金问题，贵公司始终未能提供全部书面文件，也不能对于相关租户情况提供保证及说明，后经过我公司了解至少有一户未能妥善解决。二、我公司对于上述情况的处理意见，1、由于我公司将继续使用相关房屋进行经营，如贵公司无法处理与标的物管理者的水电费问题将导致我公司无法继续正常使用，但我公司本着友好协商积极推进合同履行的态度，同意支付尾款。因贵公司违约在先，为保证我公司权益，依照《合同法》相关规定我公司有不安抗辩权，故暂扣除标的物管理方要求的相关水电费数额138906元，扣除后于2018年11月9日向贵公司支付尾款711094元。四、基于贵公司上述行为，我公司向贵公司告知如下：1.请贵公司于收到本函30日内解决完毕与标的物经营者的水电费问题，并向我公司出具相关证明文件；2.请贵公司于收到本函30日内解决完毕与相关租户的问题，并向我公司出具相关证明文件；3.请贵公司于收到本函30日内解决完毕相关储值卡剩余金额退费问题或与我公司协商具体方案，签署相关文书……”，绿谷公司在《告知函》落款处加盖公章。绿谷公司通过电子邮件、微信等方式向笨青公司送达该《告知函》。2018年12月3日，天成开元向绿谷公司出具《通知》，内容为：“你单位2018年1月1日-2018年9月20日拖欠北京天成开元平谷市场中心水电费共计138906元，大写：壹拾叁万捌仟玖佰零陆元（其中电费134160元，水费4746元），为不影响你方正常经营，避免造成其他损失，所拖欠水电费请于重新开业前缴纳”，天成开元在落款处加盖公章。2019年5月21日，天成开元向绿谷公司分别出具金额为134160元、4746元的发票。绿谷公司称笨青公司应按照《终止协议》约定于2018年11月9日前缴纳其拖欠的水电费138906元，但笨青公司并未按约定缴纳水电费。在绿谷公司向笨青公司出具《告知函》后，笨青公司仍没有在宽限期内缴纳水电费。由于绿谷公司和天成开元签订的租赁合同中约定水电费由绿谷公司负担，基于合同相对性，如笨青公司不交纳水电费，天成开元只会要求绿谷公司支付该款，故笨青公司拖欠水电费的行为侵害了绿谷公司的权益，且笨青公司没有在合同约定的期限内解决租户租金及会员卡退卡退费问题，故绿谷公司认为笨青公司丧失商业信誉，基于不安抗辩权，在支付合同尾款时扣除了笨青公司拖欠的水电费138906元。笨青公司称其经营期间的水电费应当由其缴纳，天成开元已于2018年11月9日向其出示水电台账，但因天成开元仅提供其自己手写的水电台账，笨青公司无法核实其真实性，故双方就水电费问题一直处在协商过程中，绿谷公司不能行使不安抗辩权。绿谷公司认为2018年11月9日是合同约定的截止日期，笨青公司认为截止日期为2018年11月10日，但笨青公司认为30日内解决租户和水电费问题中的“解决”是协商解决，意思是在30日内能解决就解决，不能解决就进行协商解决。在2018年11月9日之前笨青公司就协商解决过水电费及租户租金问题，但没有相应证据证明，且对于租户租金退还问题，在2018年11月9日已经与一部分租户达成一致。绿谷公司称合同中的“解决”就是解决完毕的意思。另查明，尚有三户租户就退还租户租金问题将笨青公司诉至法院，这三个案子正处于审理过程中。本院认为，笨青公司和绿谷公司签订《委托经营管理服务协议》及《附属协议》，约定由绿谷公司全权委托笨青公司经营管理“供销e家·曲鲜生联合农贸市场”项目，双方形成企业承包经营合同关系，该合同关系合法有效，双方均应依约履行各自义务。后双方于2018年10月10日签订《终止协议》终止了双方合作，约定绿谷公司在协议签订的30天内将结清剩余尾款，同时约定笨青公司在协议签订之日起30日内解决标的物的租赁户问题和与标的物的水电费问题。本案中，绿谷公司称笨青公司未按该终止协议约定于协议签订之日起30日内解决标的物的租赁户问题和水电费问题，故绿谷公司在约定时间支付尾款时扣除了笨青公司应当缴纳的水电费138906元，其认为笨青公司丧失商业信誉，故行使的是不安抗辩权。所谓的不安抗辩权，在《中华人民共和国合同法》第六十八条规定如下，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。由此可见，不安抗辩权是在双务合同中，先履行义务一方在特定情况下可行使的权利。本案中，根据《终止协议》的约定，双方的义务履行期限均为终止协议签订之日起30日内，因此履行并无先后顺序，绿谷公司行使不安抗辩权，属法律理解错误。根据《合同法》第六十六条之规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，笨青公司认为《终止协议》不是双务合同，双方并未互负给付义务，笨青公司负有解决与天成开元、租户问题的义务，绿谷公司负有按约支付笨青公司转让金的义务。绿谷公司认为笨青公司不解决水电费问题，天成开元只会直接向绿谷公司主张，而不会向笨青公司主张。因天成开元与绿谷公司签订了《租赁合同》，形成租赁合同关系，笨青公司与绿谷公司签订《委托经营管理服务协议》及《附属协议》，双方形成合同关系。基于合同相对性，笨青公司与天成开元之间不存在直接的合同权利义务关系，笨青公司不履行其解决水电费的义务会直接影响绿谷公司的权利，故在此情况下，可以视为双方互负给付义务，符合同时履行抗辩权的前提条件。笨青公司称水电费问题现仍在与天成开元协商过程中，《终止协议》中约定的30日内解决租户和水电费问题中的“解决”是协商解决，并不是解决完毕。绿谷公司称“解决”指的是在约定的30日内解决完毕水电费问题。本院认为，绿谷公司对该条款的解释符合双方缔约时的真实意思表示，笨青公司的理解属于对该条款的误读。现因笨青公司未按约定履行其义务，绿谷公司有权在支付尾款时扣除相关款项，行使同时履行抗辩权。关于金额问题，绿谷公司已经提交相关水电台账及支付水电费的发票、天成开元出具的通知等证据证明笨青公司欠交的水电费为138906元，且其已将该款实际支付给天成开元。笨青公司对于水电费金额及示数虽不认可，但不能提供证据证明绿谷公司支付的水电费超过实际的水电费，且其对入场和退场时的水电示数均不清楚，另结合《租赁合同》关于第2.1条水电费按照天成开元统计的水、电费金额支付的相关约定，绿谷公司有理由基于此行使抗辩权。如笨青公司对该水电费的金额存在异议，可以另诉解决，但不影响绿谷公司依据现有证据行使抗辩权。笨青公司的诉讼请求，均于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回笨青（北京）农业科技发展有限公司的诉讼请求。案件受理费9940元，由笨青（北京）农业科技发展有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张虹雨人民陪审员  王金财人民陪审员  李金城二〇一九年六月二十四日法官 助理  迟婧函书 记 员  张 坤