安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初5217号 原告:李露，女，1989年9月24日生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：张朝明，阜南县鹿城镇法律服务所法律工作者。 被告：安徽省欧陆置业有限公司，住所地阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧，统一社会信用代码91341225793574767E。 法定代表人：李东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨敬文，该公司员工。 委托诉讼代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。 原告李露与被告安徽省欧陆置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李露委托诉讼代理人张朝明，被告安徽省欧陆置业有限公司委托诉讼代理人余朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李露向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告逾期交房违约金47625.70元（自2017年1月1日至2018年6月20日止）;逾期办理房屋产权证违约金10326.32元（自2018年9月20日2019年5月12日止和支付到至办到证时的违约金），合计57952.02元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月13日，原、被告签订了商品房买卖合同（预售）合同约定买卖的房屋位于欧陆花园小区内9号楼602室，建筑面积87.36平方米，分摊共有建筑面积18.18平方米，合计105.54平方米，总价款445073元。双方约定以按揭贷款方式购买，原告按约定方式办理了按揭贷款手续，完成了付款义务。合同约定被告应于2016年12月31日前交付房屋，如不按期交房，应给付原告其逾期交房每日按总房款万分之二计算的违约金。交房后90日内办理好房屋产权证，如逾期办理应给付原告其逾期办证时按总房款万分之一计算违约金。被告于2018年6月20日才交付房屋，逾期535天；直至现在未有办理好房产权证，已逾期232天。具状起诉。 被告安徽省欧陆置业有限公司辩称，原告未按约定接收房屋，被告不存在违约。同时原、被告签订的物业协议，原告承诺不再向被告主张违约交房责任。原告要求被告支付办证违约金，根据合同约定，被告不能办理房产证不是被告的原因，被告不应支付。 本院经审理认定事实如下:2015年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号201511130021，合同约定原告购买被告开发建设的位于界南河南侧、东一环路东侧欧陆翡翠湾9号楼1093幢6层602号房屋一套，面积105.54平方米，总价款为445073元。 合同第七条关于付款方式及期限约定：“贷款方式付款：公积金贷款。买受人应当支付首期房价款人民币145073元。余款人民币300000元向贷款机构申请贷款支付。”合同第九条关于商品房交付条件：“该商品房交付时应当符合下列第1.2.4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；4、经综合查验合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十一条关于交接时间和手续约定：“（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房”。合同第十二条关于逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间。分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照0.05%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。” 合同第二十条关于房屋登记约定:（一）、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:1、买受人有权解除合同，买受人解除合同，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（三）、因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 原告按合同约定已交纳房款445073元。 2018年6月20日，原告李露办理了房屋接收手续签字声明入住本案房屋，同日与阜南县欧陆物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，并附属出具《承诺书》1份，载明：“本人为欧陆翡翠湾小区幢单元室（以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：…六、自签订本协议后，本人承诺不再追究安徽省欧陆置业有限公司延迟交付商品房违约责任，自觉遵守物业商品房交付条例以及各项规章制度。…九、本承诺书自买受人承诺之日起生效。”落款由原告李露签字、捺印。 欧陆翡翠湾9号楼1093幢6层602号房屋是原告李露在被告安徽省欧陆置业有限公司购买的唯一一套房屋，至今未办理房屋权属登记。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。本案中，原告依合同的约定向被告交付了全部购房款，被告应按约定在2016年12月31日前将符合约定交付条件的房屋交付给原告，但被告未按约定期限履行交付义务，被告构成违约。原告于2018年6月20日接收房屋，并承诺放弃追究被告安徽省欧陆置业有限公司的逾期交房违约责任。根据意思自治原则，原告作出承诺，在不违背社会公序良俗的前提下，处分自己的财产和权利，放弃对于被告安徽省欧陆置业有限公司的逾期交付房屋违约责任的请求，该承诺不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告作为房屋所有人作出放弃对被告安徽省欧陆置业有限公司逾期交付房屋违约责任的承诺后，即应恪守信用，自觉受其约束。原告作出承诺后又诉请本院判令被告支付其延期交付房屋违约金，违反了诚实信用原则，依法应予驳回。 关于逾期办理房屋权属登记违约金：被告关于逾期办理房屋产权证书，原告至今未实际取得房屋不动产物权登记，被告逾期办理房屋产权证书的违约事实成立。原告按合同的约定向被告交付了全部购房款，被告应按约定于交付房屋后90日内为原告办理房屋所有权转移登记，但被告未能按约及时履行办证义务，以致违约，应承担相应的违约责任。原告于2018年6月20日实际接收房屋，至今未取得不动产权证书，逾期办理房屋产权证违约金应当从原告接收房屋后90日期满次日起算，被告的违约期间本院认定为2018年9月21日至起诉之日，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。违约金10325.69元（445073元×232天÷10000天）。此后房屋产权登记办理的违约责任因无法确定其归属，由原告与被告双方另行解决。被告辩称由于被告的原因未为原告办理房屋所有权转移登记，未举证证明，本院不予采信。 综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽省欧陆置业有限公司赔偿原告李露自2018年9月21日计算至2019年5月12日的逾期办理房屋产权登记违约金10325.69元； 二、驳回原告李露的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费624元，由原告李露负担595元，被告安徽省欧陆置业有限公司负担29元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  翟亚东 二〇一九年六月十五日 书记员  姚 平 （2019）皖1225民初5217号判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 告知： 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户（不支持网上银行支付）。我院账户开户名称：阜南县人民法院执行标的款；开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行；账号：17×××07；并请通知主审法官：翟亚东，办公电话0558-67××××7；通讯地址：皖阜南县人民法院民三庭；邮政编码236300。