宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初7068号原告：宁夏久泰供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城花园****。法定代表人：王学平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李朝辉，宁夏新中元律师事务所律师。被告：中青实业（宁夏）有限公司，住所地宁夏回，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路**CBD交易中心******法定代表人：尉文平，该公司董事长。委托诉讼代理人：付娇龙，宁夏宁佑律师事务所律师。原告宁夏久泰供热有限公司与被告中青实业（宁夏）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告宁夏久泰供热有限公司委托诉讼代理人李朝辉，被告中青实业（宁夏）有限公司委托诉讼代理人付娇龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏久泰供热有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金225000元，并支付逾期违约金24412.5元（按日万分之五计算自2018年10月1日至本案诉讼时，要求付至全部租金付清时止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月30日，为响应银川市政府蓝天工程，根据银川市住建局物业办通知，原告将银川市兴庆区南园一村、南园二村的锅炉房（包括锅炉房、辅助设施及配电房、变压器房等）租赁给被告实施煤改气工程，并由被告对该供热区域负责供暖，租期自2017年9月30日至2019年9月30日，年租金为225000元。合同签订后，被告向原告支付了第一年租金。第一年租赁期满，原告多次督促被告支付第二年租金，被告以资金匮乏为由拒绝支付。故原告起诉至法院。中青实业（宁夏）有限公司辩称，原告所述与事实不符，原告不享有任何处置涉案锅炉房等的权利，被告在不知情的情况下，与原告签订了租赁协议。后经被告查询得知，该锅炉房系全体业主所有，因此原告所签订的租赁协议已经侵害了物业公司及全体业主的权利。所以被告认为该合同无效，被告不应当向其支付任何租金。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，原、被告签订《协议》一份，约定，原告将位于银川市长城路南园一村、南园二村的锅炉房、辅助设施及配电房、变压器房（以下简称锅炉房）租赁给被告实施煤改气工程，被告于2017年9月30日开始实施煤改气，并保证于2017年11月1日前正常向该供热区域供暖，并承担因不能正常供暖而造成的任何损失和费用。双方约定租赁期限为2年，原告自2017年9月30日将上述锅炉房交给被告至2019年9月30日止收回。租期届满，如被告愿续租，则应提前一个月与原告协商，并签订书面续租协议。上述锅炉房年租金225000元，自合同签订之日起一次性交付一年租金，本合同租金按年缴纳，第二笔租金于第一年租赁期届满后30日内支付。被告付款前，原告应向被告提供合法、等额、有效的增值税专用发票，否则被告有权不支付款项且不承担任何违约责任。原告未按期交付锅炉房，应向被告支付租金总额20%的违约金。被告延迟支付租金的，每逾期一天应向原告支付应付租金万分之五的违约金，逾期支付三十天的，原告有权解除本合同，被告同时承担给原告造成的房租损失。协议签订后，原告向被告交付了上述锅炉房。2018年2月1日，原告给被告出具了第一年度租金225000元的增值税专用发票，2018年2月2日，被告向原告支付了第一年度租金225000元。2019年1月22日，原告出具了第二度租金225000元的增值税专用发票，后被告未向原告支付第二年度租金225000元。故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告提交宁夏长城发展集团有限公司出具说明一份，载明：宁夏久泰供热有限公司，2016年6月23日，你公司接管宁夏长城集团物业服务有限公司南园一村、二村小区的供热经营，南园一村、二村小区供热的两处锅炉房及土地和附属设施已经转让给你公司，全部归你公司所有，本公司无异议。移交前上述小区的欠缴采暖费由你公司收取，归你公司所有，移交后的供热由你公司负责，采暖收费归你公司所有。因供热导致的一切责任和纠纷由你公司承担，本公司不承担任何法律责任。特此说明。被告认为如该说明属实，上述锅炉房产权应登记至原告名下，宁夏长城发展集团有限公司无权私下将该锅炉房转让原告。本院认为，原、被告签订的《协议》系其真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。被告认为原告对涉案锅炉房没有所有权，签订协议时被告不知情，故双方签订的协议无效。根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。被告提交的证据不足以证实双方签订的协议存在上述合同无效情形，故对被告的上述辩称本院不予采信。双方协议签订后，原告向被告交付了锅炉房，被告支付了第一年度租金，现第二年度租金支付期间届至，被告理应依约支付。故对原告要求被告支付第二年度租金225000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按日万分之五支付自2018年10月1日至本案诉讼时的逾期违约金24412.5元（并要求付至全部租金付清时止），因双方协议约定被告延迟支付租金的，每逾期一天应向原告支付应付租金万分之五的违约金，同时约定第二笔租金于第一年租赁期届满后30日内支付，被告付款前，原告应向被告提供合法、等额、有效的增值税专用发票，否则被告有权不支付款项且不承担任何违约责任。原告第二年度租金增值税发票出具日期为2019年1月22日，故在此日期之前，被告未支付租金不应承担违约责任，故本院以225000元为基数按照日万分之五的标准支持被告支付原告自2019年1月23日至本案起诉之日2019年5月6日的违约金11587.5元（225000元×5‰×103天），并按照此标准支付至本判决确定的还款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏久泰供热有限公司租金225000元，违约金11587.5元，合计236587.5元，并按日万分之五的标准支付225000元自2019年5月7日至本判决确定的付款之日止的违约金。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5042元，减半收取计2521元，由被告中青实业（宁夏）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 汪 婷 二○一九年六月二十七日法官助理 马聪聪书 记 员 杨 乐附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。