安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0221民初1450号 原告：芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇湾新路未来城销售中心**。 法定代表人：汤刚中，经理。 委托诉讼代理人：杨骏，浙江甬润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓鸣，浙江甬润律师事务所律师。 被告：吴彬，男，汉族，1977年9月21日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 原告芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司（以下简称太平洋公司）与被告吴彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨骏、被告吴彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 太平洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令太平洋公司、吴彬于2017年6月20日签订的《商铺租赁合同》解除；2.判决吴彬支付太平洋公司2019年1月1日至合同解除日产生的租金（暂计算至2019年4月8日为34986元）、物业费（暂计算至2019年4月8日为4998元）；3、吴彬立即腾退房屋并交付太平洋公司，并支付太平洋公司自合同解除日起按照704.22元/天的标准计算的占用使用费、按照50.3元/天的标准计算的物业管理费至涉案房屋实际搬离之日；4、吴彬支付太平洋公司免除的租金9180元、合同解除违约金36720元；5、吴彬返还太平洋公司装修款200000元并按中国人民银行同期同档次贷款利率支付至该款实际返还之日、支付太平洋公司装修违约金60000元；6、判决吴彬支付太平洋公司因实现权利支出的律师费15900元。事实与理由：太平洋公司与吴彬于2017年6月20日签订《商辅租赁合同》，承租位于芜湖县未来城太平洋购物中心二层的2005号商铺，合同约定租赁期为2017年10月1日至2022年9月30日；第一年租金标准为110160元/年，第二年租金标准为128520元/年，以三个月作为一个付款周期，吴彬在双方签署租赁合同时或之前将首个付款周期的固定租金支付给太平洋公司，以后吴彬于每个付款周期15日前向太平洋公司支付下个付租周期的固定租金，第一年的第二个付款周期中免除最后一个月租金，物业费标准为18360元/年；约定吴彬出现逾期支付租金或合同规定的其他任何应付款超过十五天的，或者开业后未经太平洋公司事先书面同意于正常工作时间暂定或停止营业等情形的，太平洋公司有权解除合同并追究吴彬的违约责任；约定如因吴彬违约导致太平洋公司解除合同，太平洋公司有权向吴彬主张免除的租金并要求吴彬按照合同解除年度月固定租金和物业服务费之和的三倍支付违约金，吴彬应于合同提前解除之日向太平洋公司交还商铺，如逾期交还应按照合同解除年度租金标准的200%向太平洋公司支付占用使用费；约定太平洋公司为追究吴彬违约责任而产生的费用（包括但不限于律师费、公证费、调查费、诉讼费、保全费等）均由吴彬承担。后为支持吴彬在太平洋公司场所内经营，太平洋公司、吴彬在原合同的基础上又与芜湖逸点装饰工程有限公司于2017年8月14日签订了《专柜装修三方协议》，太平洋公司同意对吴彬专区进行装修，并承担装修费用，装修费用为200000元，由芜湖逸点装饰工程有限公司对涉案商铺进行装修，并约定如因吴彬原因导致原合同提前解除的，如太平洋公司已支付了全部或部分装修款的，则吴彬除应按原合同约定承担违约责任外，还应全额返还太平洋公司由太平洋公司提供并已支付的所有装修款及同期银行贷款利息，同时吴彬应按装修款全额的30%向太平洋公司支付违约金。 合同签订后，太平洋公司依约向吴彬交付了租赁的商铺，并向装修公司支付了200000元装修款为涉案商铺进行装修。但吴彬未按合同约定履行付款、经营义务，吴彬支付租金、物业管理费至2018年12月31日，自2019年1月1日起未支付上述费用（2019年第一季度费用应于2018年12月15日前支付），并且吴彬违反合同约定未经太平洋公司同意自2018年12月底开始停止营业，太平洋公司有权依约解除合同。因吴彬违约导致涉案合同解除，吴彬应依约支付太平洋公司2018年3月免除的租金9180元、合同解除违约金36720元，返还太平洋公司装修费200000元并按中国人民银行同期同档次贷款利率支付至该款实际返还之日、支付太平洋公司装修违约金60000元。现吴彬仍实际占用涉案商铺，至今未搬离，根据合同约定，合同解除后吴彬应按照合同终止时该商铺租金标准的200%向太平洋公司支付占有用使用费，并支付物业服务费。另，太平洋公司为实现权利支出了律师费15900元，该款依约应由吴彬承担。 吴彬辩称：同意解除合同，但是不同意支付违约金及其他费用。我履行了一年多的合同，但是因为销售没有达到预期，与太平洋公司协商减免租金或者换其他方式签合同，太平洋公司不同意。 太平洋公司为支持自己的请求与主张向本院提交的证据为： 1.商铺租赁合同，以证明原、吴彬签订有合法有效的房屋租赁合同，吴彬应依约支付租金、物业费，双方就租金、物业费支付标准、支付时间等作出了约定；吴彬违约，太平洋公司有权解除合同，并要求吴彬支付免租期租金及违约金；双方对于合同接触后吴彬继续占用涉案商铺的占用使用费作出了约定；太平洋公司追究吴彬违约责任产生的律师费由吴彬承担； 2.专柜装修三方协议，以证明原、吴彬签署了原合同附件《专柜装修三方协议》，双方就款项支付、违约责任承担等作出了约定； 3.银行回单，以证明太平洋公司依约支付了装修款200000元； 4、法律服务委托合同书、律师费发票、支付凭证，以证明太平洋公司为实现权利支出了律师费15900元。 吴彬对太平洋公司所举证据的质证意见为：1-3是事实；4、我不认可。 吴彬为支持自己的请求与主张向本院提交的证据为：1.视频，以证明商场经营时有十几个空的边厅，商场经营管理不善致使我经营亏损；2.撤柜申请，以证明我于2018年12月26日提交了撤柜申请。 太平洋公司对被告吴彬所举证据质证意见为：1.三性均有异议，视频形成时间、地点、与本案关联性都有异议，即使是真的，只是吴彬的经营风险的自我评估问题，与本案的房屋租赁无关；2.三性有异议，吴彬无证据证明太平洋公司收到了该份文件，即便太平洋公司收到了，也只是吴彬单方协商解除合同的意向，太平洋公司不认可，当时要求继续履行。 本院对双方无异议的案件予以确认，对有异议的将结合全案予以综合分析认定。 本院查明的事实为，太平洋公司与吴彬于2017年6月20日签订《商辅租赁合同》，承租位于芜湖县未来城太平洋购物中心二层的2005号商铺，合同约定租赁期为2017年10月1日至2022年9月30日；第一年租金标准为110160元/年，第二年租金标准为128520元/年，以三个月作为一个付款周期，吴彬在双方签署租赁合同时或之前将首个付款周期的固定租金支付给太平洋公司，以后吴彬于每个付款周期15日前向太平洋公司支付下个付租周期的固定租金，第一年的第二个付款周期中免除最后一个月租金，物业费标准为18360元/年；约定吴彬出现逾期支付租金或合同规定的其他任何应付款超过十五天的，或者开业后未经太平洋公司事先书面同意于正常工作时间暂定或停止营业等情形的，太平洋公司有权解除合同并追究吴彬的违约责任；约定如因吴彬违约导致太平洋公司解除合同，太平洋公司有权向吴彬主张免除的租金并要求吴彬按照合同解除年度月固定租金和物业服务费之和的三倍支付违约金，吴彬应于合同提前解除之日向太平洋公司交还商铺，如逾期交还应按照合同解除年度租金标准的200%向太平洋公司支付占用使用费；约定太平洋公司为追究吴彬违约责任而产生的费用（包括但不限于律师费、公证费、调查费、诉讼费、保全费等）均由吴彬承担。后为支持吴彬在太平洋公司场所内经营，原、吴彬在原合同的基础上又与芜湖逸点装饰工程有限公司于2017年8月14日签订了《专柜装修三方协议》，太平洋公司同意对吴彬专区进行装修，并承担装修费用，装修费用为200000元，由芜湖逸点装饰工程有限公司对涉案商铺进行装修，并约定如因吴彬原因导致原合同提前解除的，如太平洋公司已支付了全部或部分装修款的，则吴彬除应按原合同约定承担违约责任外，还应全额返还太平洋公司由太平洋公司提供并已支付的所有装修款及同期银行贷款利息，同时吴彬应按装修款全额的30%向太平洋公司支付违约金。 合同签订后，太平洋公司依约向吴彬交付了租赁的商铺，并向装修公司支付了200000元装修款为涉案商铺进行装修。吴彬租赁涉案商铺后，经营太平鸟服饰，效益不理想，至2018年12月，吴彬未交纳第三年租金，并不想继续经营，双方商定免租金或其他措施均未果。太平洋公司要求吴彬如不想经营可以写撤柜申请，吴彬遂按照太平洋公司要求写出书面申请，吴彬于2018年12月26日写出书面申请，太平洋公司同意吴彬撤柜，清除衣物。吴彬遂清除衣物后，将装饰道具、商铺交给了太平洋公司。 本院认为，太平洋公司与吴彬签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方在合同履行过程中，因吴彬经营亏损，营业至2018年12月份时未交2019年租金，太平洋公司遂要求吴彬撤柜，解除合同，吴彬遂按照太平洋公司要求写了书面撤柜申请，太平洋公司同意后，吴彬将自己的衣物全面撤走，并将铺面柜台交给太平洋公司，应视为双方已协议解除租赁合同，故太平洋公司要求吴彬再支付2019年租金及违约金等无事实和法律依据。关于装修款，太平洋公司拨付20万元用于吴彬装修经营，期限三年，因吴彬只经营两年，双方协议解除租赁合同，确给太平洋公司带来损失，吴彬应返还太平洋公司一年装修款66600元。综上，太平洋公司的诉讼请求只能部分予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、解除原告芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司与被告吴彬于2017年6月20日签订的商铺租赁合同； 二、被告吴彬于判决生效后十五日内返还原告芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司商铺装修费66600元，并自2019年1月1日始按同期银行贷款利率给付利息至实际给付之日止； 三、驳回芜湖县未来城太平洋购物中心有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3363元，由被告吴彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。 审判员  张先东 二〇一九年六月十日 法官助理朱晨 书记员朱晨（兼） 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。