湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初902号原告：吴秋桃，女，1979年10月22日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，委托诉讼代理人：童长春，湖北喻家律师事务所律师。被告：湖北余家头房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区柴林花园******。法定代表人：赵家斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海燕，湖北首义律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琦，湖北首义律师事务所律师。原告吴秋桃诉被告湖北余家头房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案，依法由审判员吴国阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人童长春，被告的委托诉讼代理人朱琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即将位于武汉东湖新技术开发区光谷悦城一期3号楼2单元6层4号房交付给原告使用；2.判决被告向原告支付逾期交房违约金（以购房款总额为基数，按日万分之三从2018年9月1日起计算至房屋完全符合交房条件、被告书面通知原告且将该商品房交付给原告使用之日止）；3.判决确认原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十条“出卖人原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，则出卖人从约定交付房屋之日起，到实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付总房款万分之0.5的违约金，合同继续履行”无效；4.本案全部诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告申请撤回第1项诉讼请求，本院予以准许。事实与理由：2017年1月3日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于武汉东湖新技术开发区光谷悦城一期3号楼2单元6层4号。原告依约向被告支付了全部购房款1560568元。根据合同约定，被告应于2018年8月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用，但天然气至今未开通，且被告强行要求业主签订逾期交房违约金冲抵物业费的协议，属于附条件交房，应当承担相应违约责任。此外，合同附件六“合同补充协议”第十条约定按总房款万分之零点五的违约金，属于无效条款。因被告未按期交房，导致原告需在外租房居住，万分之零点五的违约金远远不能弥补原告的损失，请求法院将被告逾期交房的违约金标准由日万分之零点五增加至日万分之三。被告辩称：1.光谷悦城一期小区在2018年10月28日取得燃气备案证，已达到合同约定的燃气交付条件，至于燃气是否开通，不是被告所能决定的，并且合同交付条件只约定了燃气专项验收，未约定需要燃气开通。光谷悦城小区早已具备交房条件，是部分业主存在误解而拒绝收房，对损失扩大部分应由业主自行承担。2.合同附件六中的延期交房违约金条款合法有效，且该条款约定的逾期交房违约金与当地房屋租金标准相当，足够原告在外租房所用，不存在不合理的问题。3.光谷悦城小区绝大部分业主对合同约定的违约金标准是认可的，这也证明合同关于逾期交房违约金标准是双方充分协商、公平合理的。4.原、被告已经签订逾期交房违约金支付协议，双方关于逾期交房的违约责任已经处理完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据，本院结合本案事实予以综合认定，并依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条规定，认定事实如下：2017年1月3日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于武汉东湖新技术开发区光谷悦城一期3号楼2单元6层4号，房屋总价款为1560568元。该合同约定与本案纠纷有关的条款为：“第九条交房期限及条件。出卖人应当在2018年8月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4.完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5.供电：交房之时管线铺设进户；6.给水：交房之时管线铺设进户。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起15日内书面告知买受人。第十一条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.双方按照补充协议的相关约定执行。第十二条交接。商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人自收到通知后，由于非出卖人原因未按规定的时间办理验收交接手续的视同出卖人已按规定时间交付该房屋给买受人，买受人承担该商品房的风险责任，并自本合同约定交房之日起计算质量保修期和物业管理费。”原、被告于同日签订上述合同的附件六合同补充协议，其中第十条约定：“出卖人原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：出卖人从约定交付房屋之日起，至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付总房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。”上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款989674元。2018年8月15日，被告向光谷悦城一期业主出具延期交房通知书，告知业主交房日期将顺延，具体交房日期以被告发出的房屋交付通知书为准。2018年10月，被告向包括原告在内的光谷悦城一期业主邮寄了入伙通知书，告知将于2018年10月31日至2018年11月4日在光谷悦城1号楼商业街办理交房手续。2018年10月，原告在收房过程中，被告要求原告签订逾期交房违约金冲抵物业费协议，否则无法完成收房流程，因原告不同意签订上述协议，且认为燃气工程未通过专项验收，导致交房手续未办理成功。2019年3月24日，原、被告办理了争议房屋交付手续，并签订逾期交房违约金支付协议，主要内容为：“现就商品房逾期交付事宜，出卖人与买受人协商一致，达成如下协议：一、买受人同意，出卖人以物业服务费抵偿该商品房逾期交付违约金，即出卖人抵偿买受人该房屋15个月3天（自2018年11月1日至2020年2月3日止）的物业服务费。二、抵付后，出卖人无须再向买受人承担其他任何的逾期交房法律责任。”另查明，光谷悦城一期小区于2018年11月21日取得竣工验收备案证明书，但在原告起诉前未开通天然气，本院于2019年3月20日前往武汉东湖新技术开发区燃气管理办公室进行调查得知，光谷悦城一期（民用户部分）燃气管道工程已经于2018年10月28日取得竣工验收备案证，因市政工程天然气主管道尚未竣工，故光谷悦城一期的燃气管道无法与天然气主管道接通。原、被告对该调查结果均无异议。现光谷悦城一期小区已于2019年6月1日开通天然气。本院认为，原、被告双方已于2019年3月24日办理房屋交付手续，并签订了逾期交房违约金支付协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均发生法律效力。依照该协议，双方均同意以争议房屋15个月3天的物业服务费抵偿被告应当承担的逾期交房违约金，抵付后，被告无须再向原告承担其他任何逾期交房的法律责任。现原告要求被告另行承担逾期交房违约金，并请求将违约金标准增加至日万分之三，不符合双方上述约定，于法无据，本院不予支持。原告要求确认双方签订的《武汉市商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十条无效，该第十条的约定内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规范，且不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告吴秋桃的诉讼请求。案件受理费427元（已减半收取），由原告吴秋桃负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴国阳二〇一九年六月二十六日书记员  苏星蕊