河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初1044号原告：中国建设银行股份有限公司张家口分行，住所地张家口市桥**东安大街**。法定代表人：白曜新，行长。委托诉讼代理人：赵东生，北京威诺（张家口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓超，北京威诺（张家口）律师事务所实习律师。被告：贾海东，男，1980年3月25日出生，汉族，现住张家口市宣化区。被告：郭富梅，女，1982年3月13日出生，汉族，现住张家口市宣化区。原告中国建设银行股份有限公司张家口分行（以下简称建行张家口分行）与被告贾海东、郭富梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行张家口分行的委托诉讼代理人赵东生、黄晓超到庭参加诉讼。被告贾海东、郭富梅经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行张家口分行向本院提出诉讼请求：1、解除被告贾海东、郭富梅与原告于2010年11月17日签订的个人住房（商业用房）借款合同，合同编号：130672249-011-2010002828。2、判令被告贾海东、郭富梅偿还原告借款本金61844.21元、利息639.49元、罚息17.40元，合计62501.10元（利息、罚息计算至2019年4月15日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止）。3、依法确认原告有权就抵押物张家口市宣化沙岭子镇聚鑫家苑3-1-602室房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年11月，被告贾海东、郭富梅为购买张家口市誉鹏房地产开发有限公司开发的张家口市宣化区向原告申请购房贷款。2010年11月17日，被告贾海东、郭富梅与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：130672249-011-2010002828，被告贾海东、郭富梅向原告借款110000元，借款期限为2010年11月12日起至2025年11月12日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮7%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。同时被告以其所购房产张家口市宣化区为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告按约向被告发放贷款110000元，但被告却未能按合同约定按时向原告偿还借款，虽原告多次向被告催收，但被告至今未予偿还。根据原告与被告所签订的借款合同约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告贾海东未到庭、未答辩。被告郭富梅未到庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年11月17日贾海东、郭富梅与原告签订编号为130672249-011-2010002828的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贾海东、郭富梅为购买位于张家口市宣化区房屋向原告贷款110000元，借款期限为180个月，从2010年11月12日至2025年11月12日止，贷款利率为浮动利率（在基准利率水平上下浮7%），逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方法，每月归还本息911.11元，同时，贾海东、郭富梅夫妻二人以抵押人身份在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字，以所购买的房屋为上述借款设定抵押，并于2012年8月13日办理了房屋抵押登记手续。合同约定二被告应按时归还款项，如违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与二被告的借贷关系，有权收取罚息和复利，有权行使担保权利。截止2019年4月15日,贾海东、郭富梅尚欠原告借款本金61844.21元，利息639.49元，罚息17.40元，合计62501.10元。庭审中，原告提交的证据有：贾海东、郭富梅身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件各一份,《个人住房商业用房借款合同》一份，个人贷款支付凭证一份，金额110000元，他项权证复印件一份，贷款账户基本信息一份、个人贷款对账单一份，拟证明贾海东、郭富梅向原告贷款及贾海东、郭富梅尚欠贷款本息未还的事实。贾海东、郭富梅未到庭、未质证。本院对以上证据予以认定。本院认为：贾海东、郭富梅向原告借款的事实清楚，证据充分。贾海东、郭富梅未按约定偿还贷款本息，属违约，经催告后其在合理期限内仍未履行债务，原告有权解除合同，同时要求贾海东、郭富梅承担违约责任。故对原告要求解除借款合同并主张贾海东、郭富梅给付借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。贾海东、郭富梅与原告签订担保合同将其所购买的位张家口市宣化区室房屋设定抵押为本案借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告依法取得对抵押房屋的抵押权。贾海东、郭富梅未按合同约定履行债务，原告有权依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司张家口分行与被告贾海东、郭富梅签订的编号为130672249-011-2010002828的《个人住房（商业用房）借款合同》于2019年6月2日解除。二、被告贾海东、郭富梅于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司张家口分行借款本金61844.21元，利息639.49元，罚息17.40元，合计62501.10元（利息、罚息计算至2019年4月15日，之后的利息、罚息按借款合同约定标准计算至实际清偿日止）。三、如果被告贾海东、郭富梅不能按时足额履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司张家口分行有权依法以被告贾海东、郭富梅购买的位张家口市宣化区室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖所得的价款超过债权数额的部分归被告贾海东、郭富梅所有，不足部分由被告贾海东、郭富梅继续清偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1362元，依法减半收取681元，由被告贾海东、郭富梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  张霞二〇一九年六月二十五日书记员  顾静附法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。