四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1527民初597号 原告：谢丽群，女，1984年4月23日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告：罗兵，男，1981年1月1日出生，汉族，住四川省筠连县。 以上原告的委托诉讼代理人：彭旭强，四川瑞龙律师事务所律师，系特别授权代理。 被告：四川华正房地产业开发有限责任公司,住所地：筠连县筠连镇定水路**,统一社会信用代码：91511527717597131H。 法定代表人：谢运兰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李幼兰，男，1954年8月27日出生，汉族，住四川省筠连县，系四川华正房地产业开发有限责任公司总经理，属特别授权代理。 委托诉讼代理人：胡光才，四川玉壶律师事务所律师。 原告谢丽群、罗兵与被告四川华正房地产业开发有限责任公司（以下简称：华正公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法由审判员曹正楷适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谢丽群、罗兵的委托诉讼代理人彭旭强，被告华正公司的委托诉讼代理人李幼兰、胡光才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢丽群、罗兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将原告在被告处购买的“华鑫江景苑B区”B1-3幢1单元4层1-4-4号房屋的房屋权属转移登记到原告名下（庭审中原告以案涉商品房已转移登记在原告名下为由，放弃了该项诉讼请求）；2.判令被告支付原告逾期办理房屋权属转移登记的违约金，违约金从2018年7月1日计算至案涉房屋权属转移登记到原告名下止（每日违约金按购房价款420566元的万分之二点一计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的“华鑫江景苑B区”B1-3幢1单元4层1-4-4号房屋一套，原告按照约定支付了购房款及相关税费。2016年12月31日被告向原告交付了上述房屋。按照合同约定被告应在交房之日起548日内取得房屋所有权证书，但至原告起诉时被告也没有将案涉房屋权属转移登记到原告名下。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。”第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告已构成严重违约，应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告华正公司辩称：1.华正公司已于2019年4月15日为原告办理了案涉房屋的不动产权证书，并将复印件交付了原告。2.被告不属于一次性付清房款的业主，不适用“自交房之日起18个月领取房产证”的情形，而是属于按揭贷款的业主，按照原被告双方签订的《补充协议（一）》第五条，对按揭贷款的买受人取得产权证进行了附条件的特别约定，即：按揭贷款的业主无还款违约的，可领取房产证土地证复印件及相关票据（需交清贷款所需费用），买受人需配合出卖人办理从贷款银行退回贷款担保保证金相关手续，买受人在还清贷款及完结相关手续后在政府相关部门领取房产证土地证。3.即使适用《商品房买卖合同》“在交房之日起的18个月内领取房产证土地证”的约定，迟延办证也非出卖人的原因导致，而是《不动产登记暂行条例》实施等政策性原因，加上原告向被告出具委托书的时间迟延所致。总之，原告主张的逾期办证违约金不应得到支持，请人民法院驳回原告的诉讼请求。 本案经审理认定事实如下：被告华正公司系筠连县工商行政管理局2000年7月13日核准成立的以房地产开发经营、旅游业开发、市场开发经营、市政公共事业服务为主业的企业法人。华正公司以出让方式取得筠连县筠连镇滨河西路三段71号地块的土地使用权，随后华正公司取得在该地块上开发“华鑫江景苑B区”商住楼的许可权。 2016年11月18日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议（一）》和《补充协议（二）》，约定：买受人购买的商品房为被告取得的预售许可证（2015）房预售证第07号下第B4-6幢4单元7层4-7-5号房，套内建筑面积86.12平方米，单价为每平方米人民币4883.49元，总价款人民币420566.00元，买受人首付90566.00元，其余价款330000买受人向银行贷款，交房时间为2016年12月31日前。《商品房买卖合同（预售）》第二十七条关于房屋所有权转移登记，约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起x日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。第二十八条关于房屋所有权转移登记责任处理约定：1.如因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起548日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按实际情况办理的方式处理；2.因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或者履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。同时《补充协议（一）》第四条约定：由买受人委托出卖人办理两证，在签订商品房买卖合同时，买受人应交清办理两证的相关费用，并在30天内交清办理两证的相关资料。第五条还约定：凡是在交清办理“两证”税费和相关资料的业主，一次性付清房款的买受人可在房屋交付使用后18个月领取房产证土地证及相关票据。按揭贷款的业主无还款违约的，可领取房产证土地证复印件及相关票据（需交清贷款所需费用），买受人需配合出卖人办理从贷款银行退回贷款担保保证金相关手续。买受人在还清贷款及完结相关手续后在政府相关部门领取房产证土地证。 签订上述协议后，原告通过直接支付首付款和向银行贷款支付余款的方式向被告支付了购房总价款，被告交付了房屋，2019年1月14日原告和被告员工向光强到筠连县房产管理局在该局工作人员的见证下签署了委托书，委托书载明“本人因个人原因，不能亲自来房管局办理购买坐落位于筠连镇滨河西路三段71号4单元705产权的转移登记、抵押登记、领取房管局开具的确认书，特全权委托向光强前来房管局代理我办理与之相关事宜，该委托是我本人真实意思表示，请相关部门关照办理为谢。以上委托所需的一切签字手续均是我本人授权同意，所涉的经济法律纠纷由委托人承担”。被告向筠连县房产管理局提交了办理案涉房屋的产权转移登记的相关资料，2019年4月15日，案涉商品房转移登记在了原告名下。 本院认为，原被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照合同约定主张权利和履行义务。本案中，合同第二十七条关于房屋所有权转移登记中，约定“买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起x日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。”表明申请办理案涉商品房的房屋所有权转移登记应由原被告双方共同向房屋登记机构申请办理，并非被告的单方义务。而实际履行中，双方于2019年1月14日才共同到筠连县房产管理局签署委托书，申请办理案涉商品房产权转移登记，原告并未举证证明在此过程中被告有过错。另外，合同第二十八条关于房屋所有权转移登记违约责任约定“1.如因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起548日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按实际情况办理的方式处理；2.因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或者履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。”这是原被告双方对办证期限及迟延履行义务法律责任的约定，出卖人和买受人各自都有约定的义务，本案中在商品房交付使用后，原告直到2019年1月14日才与被告方共同到筠连县房产管理局签署委托书，申请办理案涉商品房产权转移登记，导致原告未能在该商品房交付之日起548日内取得商品房所有权证书，对此，原告并未举证证明是被告的责任。故对原告要求由被告赔偿相关损失和承担诉讼费的主张，本院不予支持。 综上，对原告的诉讼请求，因其证据不充分，也与双方的合同约定不符，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告谢丽群、罗兵的诉讼请求。 案件受理费342元，减半收取计171元，由原告谢丽群、罗兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  曹正楷 二〇一九年六月二十七日 法官助理余从会 书记员杨杰