重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初6417号原告：重庆龙湖科恒地产发展有限公司，住所地重庆市北部新区鸳鸯街道金开大道****，统一社会信用代码91500000051742514Y。法定代表人：崔恒忠，董事长。委托诉讼代理人：陈雅丹，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：权力智，重庆百君律师事务所实习律师。被告：韩蓉，女，1959年5月26日出生，汉族，住重庆市江**。原告重庆龙湖科恒地产发展有限公司（以下简称龙湖科恒公司）与被告韩蓉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙湖科恒公司的委托诉讼代理人陈雅丹、被告韩蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙湖科恒公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2017年12月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年3月7日解除；2.判令被告立即协助原告撤销或注销位于重庆市两江新区嘉吉路X号负X-X房屋（车位）的不动产所有权登记、撤销或注销原告与被告就上述房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》的网上签约手续（即网签），将上述房屋的所有权恢复登记到原告名下。事实和理由：2017年12月16日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》(合同编号RG201712080182、网签编号CQ-108-01381389)，约定被告向原告购买重庆市两江新区嘉吉路2号负2-B053房屋，成交金额为119792元，销售方式为现房。现被告已向原告付清房款，且原告也已为被告办理了上述房屋的所有权转移登记。但是，被告以原告拟交付的房屋位置与宣传不符为由提出解除合同，后经双方协商一致同意解除合同，并约定合同解除后，被告应协助原告撤销或注销上述房屋的所有权转移登记、网签登记事项，将房屋所有权恢复登记到原告名下。既然双方已经就相关事宜达成一致意见，被告应配合原告完成相关手续，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告韩蓉辩称，原告陈述的事实和理由均属实，被告同意原告提出的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年12月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购买其开发的重庆市两江新区嘉吉路2号负2-B053房屋，项目名为两江新宸两江新宸洋房一期，建筑面积33.22平方米，用途为非住宅，属于停车用房，总成交金额为119792元；乙方按分期付款方式向甲方付款，乙方应于2017年12月16日之前缴纳第一期房款11979元，分别于2018年3月15日、2018年6月15日、2018年9月15日之前缴纳第二、三、四期房款23958元，于2018年11月15日之前缴纳第五期（最后一期）房款35939元。合同签订后，被告向原告支付了所有房款共计119792元。2016年12月22日，原告取得重庆市两江新区嘉吉路2号地下车库（负4至负1层）的不动产权证书。2018年12月3日，被告取得重庆市两江新区嘉吉路2号负2-B053房屋的不动产权证书。2019年3月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《解除购房合同协议书》，主要内容为鉴于甲乙双方于2017年12月16日签订了《重庆市商品房买卖合同》，现甲乙双方通过友好协商一致同意解除合同，解除合同事宜如下：一、甲乙双方一致同意解除合同编号RG201712080182/网签编号CQ-108-01381389《重庆市商品房买卖合同》，本协议生效后，合同即解除，乙方最迟应于本协议生效之日将B053车位退还甲方，由乙方到甲方公司所在地或龙湖签约中心办理退房手续，在B053车位所有权恢复登记到甲方名下后，乙方须立即与甲方另行签订购买甲方开发的位于重庆市两江新区嘉吉路2号地下车库负3-B140房屋（户位号为CQLJXCCW4-负3-B140,下称B140车位）的《重庆市商品房买卖合同》（下称新购房合同）；二、因目前在解除购房合同后，撤销/注销房屋的所有权转移登记、网签等登记事项，需要法院作出判决或调解书并申请执行后才可办理，故甲乙双方同意在本协议签订后，由甲方向法院提起诉讼由法院判决/调解解除合同以及乙方配合甲方申请撤销/注销上述登记事项，在法院判决书/调解书生效后由甲方向法院申请执行撤销或注销前述的登记事项，在执行过程中若需要乙方配合的，乙方应予以配合，因诉讼和执行而产生的案件受理费及执行费由甲方承担；三、在法院解除购房合同的判决书/调解书生效后，乙方应配合甲方申请撤销/注销房屋所有权转移登记、网签等登记事项，将B053车位所有权恢复登记到甲方名下，在房屋登记机关撤销/注销完毕上述全部手续且房屋所有权恢复登记到甲方名下后，乙方到甲方公司所在地或龙湖签约中心办理购房款退款手续，同时乙方应向甲方退回该房屋的《重庆市商品房买卖合同》原件等；四、乙方已向甲方付清B053车位总房款119792元，该款项将直接用于支付甲乙双方另行签订的关于B140车位新购房合同的房款和由此新产生的税、费等；五、乙方因签订购房合同及办理相关登记手续所产生的转移登记费550元等由乙方自行承担，购房合同解除后若相关单位可以退还乙方上述税、费，需要甲方配合的，甲方应当予以配合，大修基金2657.6元由甲方代乙方垫付，待B053车位重新出售后再由甲方向新的购房者收取；甲方因签订购房合同及办理相关登记手续所产生的合同印花税59.90元由甲方自行承担；六、因B053车位已交付乙方，自2018年12月1日起开始产生车位物管费，该费用由乙方承担，乙方在办理退房手续时应当结清自2018年12月1日起至退房手续完毕之日所产生的物管费等；十、本协议生效自双方签署后生效。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、渝（2016）两江新区不动产权第001074475号不动产权证书、渝（2018）两江新区不动产权第001268030号不动产权证书、《解除购房合同协议书》及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议履行相应的义务，合同签订后，双方均按约履行了各自义务，但是双方又达成了《解除购房合同协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同，故双方达成《解除购房合同协议书》符合法律规定，本院予以确认。对于原告要求确认《重庆市商品房买卖合同》于2019年3月7日解除的诉讼请求，本院予以支持。对于第二项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方在签订《重庆市商品房买卖合同》后，原告按照合同约定为被告办理了案涉房屋的网签及所有权转移登记手续，现双方协商一致解除了前述合同，本院也已确认该合同于2019年3月7日解除，则被告应当协助原告到不动产登记中心办理注销网签和撤销案涉房屋的所有权转移登记手续，并将案涉房屋的产权恢复登记至原告名下。故原告提出的第二项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：确认原告重庆龙湖科恒地产发展有限公司与被告韩蓉于2017年12月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年3月7日解除；被告韩蓉于本判决生效之日起五日内协助原告重庆龙湖科恒地产发展有限公司撤销位于重庆市两江新区嘉吉路2号负2-B053房屋（车位）的不动产所有权登记、注销前述房屋的网上签约手续，并将前述房屋的所有权恢复登记至原告重庆龙湖科恒地产发展有限公司名下。案件受理费减半收取1347.92元，由被告韩蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王大伟二〇一九年六月十四日法官助理 姚丽君书 记 员 马燕群