辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0791民初134号原告：李钱琴，女，1983年11月26日生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：隗功民，男，1973年10月28日生，汉族，住北京市朝阳区，系原告李钱琴丈夫。被告：辽宁东一房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中山路**。法定代表人：黄兴武，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李艳阳，辽宁锦逸律师事务所律师。第三人：锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司，，住所地锦州市古塔区南二里星汇园**法定代表人：李冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李猛，男，该公司员工。原告李钱琴诉被告辽宁东一房地产开发有限公司（以下简称东一公司）、第三人锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司（以下简称本荣公司）房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。诉讼中变更案由为商品房预售合同纠纷，原告李钱琴的委托诉讼代理人隗功民，被告东一公司委托诉讼代理人李艳阳，第三人本荣公司委托诉讼代理人李猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决将坐落在锦州经济技术开发区房屋归原告所有，并由被告为原告办理网签、房屋登记、交房等手续；2、判令第三人为原告解押案涉房屋；3、请求法院判令被告支付原告诉讼事宜产生的差旅费共计1000元；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年5月1日，原告在锦州经济技术开发区锦绣蓝湾售楼处，与被告签订了案涉坐落在锦州经济技术开发区房屋的认购书，并于当日交付定金50,000元，又于2017年5月6日交付了首付款105,857元，于2017年7月17日交付了150,000元，共计305,857元。1、按照合同第二十四条约定，被告应在合同生效之日起30天内向房屋产权部门申请预售登记备案；2、按照合同第八条约定，被告应于2018年5月30日前将合同内约定的商品房交付原告使用；3、原告多次催促被告履行商品房买卖合同义务，为原告办理网签、预售备案、交房等事宜，被告拖延未办任何手续；4、2018年10月10日，原告到锦州市房屋产权监理处驻锦州经济技术开发区办事处查明，原告购买的案涉楼房于2015年11月10日到2016年2月18日被被告抵押给第三人，并于2017年2月27日被锦州市中级人民法院查封三年，被告亦未将原告购买的案涉房屋进行预售登记备案；按照合同第九条约定被告逾期交房视为违约。原告购买房屋是为居住使用，被告不履行合同给原告造成损失，故请求维护原告的合法权益。为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：商品房买卖合同及补充协议、认购书，被告开具的发票，车票。被告辩称，原告购买房屋为全额交款，被告对与原告的买卖行为无异议，认可房屋应归原告所有，但房屋存在权利瑕疵，即在第三人处设立抵押，无法办理房屋所有权登记。被告承诺尽快消除障碍，原告主张的差旅费没有合同约定，于法无据。第三人述称，原告不能直接主张确权；被告以在建工程作为抵押，其在我公司的贷款合法有效，我公司已将抵押的房产进行了他项权利登记，我公司依法享有优先受偿权；办理抵押登记的时间在原被告签订的《商品房买卖合同》之前，被告明知该房屋抵押还向外出售与我公司无关。为印证上述事实，第三人向本院提交案涉房屋的他项权证作为证据予以证明。本院组织当事人对双方围绕其诉讼请求和答辩意见依法提交了证据进行了质证，结合当事人的质证意见，本院对证据客观性予以确认并据此认定以下事实：2017年5月1日，原告（乙方）与被告（甲方）就锦绣蓝湾小区B21号楼2-8-3（80）号房屋签订认购书，并于2017年5月6日交付了首付款105,857元，并签订商品房买卖合同及补充协议，合同中约定，买受人购买的商品房为锦绣蓝湾B21号楼2-8-3（80）号房，商品房单价为每平方米3857.91元，总金额255,857元。付款方式为合同签订之日一次性交齐。其中，商品房买卖合同第八条交付期限载明：“出卖人应当在2018年5月30日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”，第九条出卖人逾期交房的违约责任载明“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”第十二条约定，“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。在商品房买卖合同补充协议中载有，“七、关于交房1、如出卖人不能在本合同第八条规定期限内交房，买受人同意给予出卖人90日（含）的宽展期，允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。2、如出卖人仍未在本款第1条中约定期限内交房，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议规定的宽展期的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”该商品房买卖合同还约定了买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任及产权登记的约定等相关权利义务条款。同年7月17日，原告交付购房尾款150,000元，同日被告为原告出具金额为255,857元的增值税发票。合同约定的交付日期届满后，被告开发的案争楼房未办理竣工验收，被告东一公司未按合同约定如期交付房屋。另查,2018年9月6日，被告与案外人北京鸿诚伟业房地产经纪有限公司、北京各方房产经纪人以及锦绣蓝湾小区房屋业主代表就何时办理网签备案、批贷、房产证何时交付业主、何时交房以及违约事宜被告如何赔偿问题共同召开会议，被告承诺：四期、五期及A01观海高层的银行贷款问题、网签和发票问题于2018年9月底解决完毕，四期、六期预计在2019年10月底办理房产证，五期和A01预计在2020年6月底交房，办理房产证；其中A01带装修的业主延迟一个月交房，六期预计于2018年12月底交房。关于违约金，被告按照合同继续履行的违约金给予双倍的赔偿。再查，2019年6月28日，本院到锦州市房屋产权监理处驻锦州经济技术开发区办事处查询时，原告购买的案涉楼房无抵押无另案查封，亦未查到有网上备案信息。本院认为，被告作为房地产开发企业在建设中预先向原告（买受人）出售商品房，买受人支付了定金或房款，双方签订的商品房买卖合同应为商品房预售合同，该合同合法有效，合同双方均应按照合同约定履行义务。原告作为买受人履行了交付房款的合同义务，被告应当按照合同约定以及国家相关法律法规及时办理网签、交房以及办理房屋所有权证等合同义务。被告未能在合同约定的期限内履行相应合同义务，违反合同约定，应承担违约责任。本案中，买受人要求开发商继续履行合同义务，被告作为房地产开发企业应尽快将其开发项目竣工并依法经相关职能部门验收合格，履行预售商品房交付义务，并在条件完备的情况下协助买受人办理不动产权利登记，逾期交房的承担违约责任。因此，原告主张判令被告继续履行合同，并限期交付房屋及办理产权证书及由被告承担违约金的诉讼请求应予部分支持，违约金的计算基于被告作出了承诺，故被告应按合同约定的双倍执行。原告主张被告给付差旅费的诉讼请求，没有合同约定及法律依据，本院不予支持。关于原告要求确认案涉房屋归原告所有的诉讼请求问题，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力。在案涉楼房尚处于在建状态，未经验收合格亦未经产权部门登记的客观情况下，人民法院不宜对未建成房屋进行物权确认。关于原告主张的解押第三人对案涉房屋的抵押登记问题，本案在审理过程中，案涉房屋上的抵押权现已被撤销，原告该主张已无意义。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告辽宁东一房地产开发有限公司应在本判决生效后30日内为原告李钱琴完成案涉坐落于锦州市经济技术开发区房屋的网上备案；二、被告辽宁东一房地产开发有限公司应在涉案建设工程竣工并经验收合格后，向原告李钱琴交付锦州市经济技术开发区房屋；三、被告辽宁东一房地产开发有限公司在符合行政法规对于办理房屋产权登记条件的情况下协助原告李钱琴办理上述房屋不动产权证；四、被告辽宁东一房地产开发有限公司应支付原告逾期交付房屋违约金。逾期交房违约金自2018年8月29日起以255,857元为基数按照日万分之一计算至房屋交付之日止。五、驳回原告李钱琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5137元（原告预交100元），由被告辽宁东一房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张雪冬审 判 员  高 博人民陪审员  李志芹二〇一九年六月二十八日书 记 员  陈彦冰