安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初6743号 原告：李政，男，汉族，1983年9月4日生，住安徽省合肥市包河区。 被告：李一琦，女，汉族，1989年4月16日生，住安徽省合肥市包河区。 原告李政诉被告李一琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告李政，被告李一琦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李政向本院提出诉讼请求：1.被告承担违约责任，向原告赔偿双倍定金120000元；2.被告承担违约责任，向原告赔偿《补充协议》约定逾期产生的违约金33600元；3.本案诉讼费及证据保全申请费等本案有关费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1.解除双方之间于2019年1月7日签订的存量房买卖合同；2.要求被告双倍返还定金120000元；3.本案诉讼费及证据保全申请费等本案有关费用由被告承担。对于原诉讼请求第二项违约金不再主张。事实与理由：2019年1月7日，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订了《存量房买卖合同》，约定原告购买被告位于安徽省合肥市包河区个人住房，建筑面积为122.16平方米，总价款为人民币1980000元，定金60000元，于2019年2月3日办理完毕该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，进行房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延。期间居间方协调双方见面，被告承诺至2019年4月1日一定办理完毕该房屋过户事宜，并签订《补充协议》。直至现在，被告仍未履行合同或赔偿违约金，导致该房屋至今交易无法继续履行，被告的这种违约行为在房产市场增涨的环境下不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重影响原告买房时机，损害了原告利益。被告以各种理由单方面拒绝履行合同的行为，已经构成合同违约，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所请。 被告李一琦辩称：被告没有收到定金60000元。在房屋买卖过程中，原告没有明确跟我提出解除合同的通知，且原告已经买房，是原告导致合同无法继续履行。补充协议不是被告本人签订的，没有法律效力。合同中没有明确说明没有按期过户，原告有解除合同的权利。原告在与被告协商履行涉案房屋买卖合同的同时要求被告承担违约责任，被告得知原告另行买房，导致被告之前准备偿还贷款的款项又还给了出借人。因为被告房屋贷款没有偿还，导致房屋暂时没有过户，但是被告从来没有说过不卖房屋的事情，被告没有说过要终止合同，是原告要终止合同。如果原告要求解除合同，我方同意，但是被告只同意退还中介公司收取的定金60000元。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2019年1月7日，经安徽辉鸿房地产经纪有限公司居间介绍，原告李政（乙方）与被告李一琦（甲方）签订《存量房买卖合同》1份，约定甲方将位于合肥市包河区住宅房屋出售给乙方，建筑面积122.16平方米，转让价款为1980000元。该合同第五条约定，本合同签订之日后于2019年2月3日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。该合同附件三约定，甲方向小贷国元公司申请1850000元抵押贷款，甲方应向小贷国元公司提前还贷并提交相关材料。该合同附件四约定，乙方于2019年1月7日购买甲方此房屋定金60000元由中介公司保管；甲方承诺此房屋为满五年唯一住宅，欠国元公司小贷为1850000元由甲方自己偿还；乙方承诺全款购买此房屋不贷款。该合同还对逾期付款、逾期交房违约责任、房屋交接、税费承担等合同主要事项作出约定。 上述合同签订当日，原告支付购房定金60000元，由被告及安徽辉鸿房地产经纪有限公司出具了《定金保管书》，同时由被告出具了《收款收据》。其中，《定金保管书》载明：买受方李政因购买出售方的房屋，坐落于合肥市包河区，交付定金60000元，出售方已收到此定金，并交由安徽辉鸿房地产经纪有限公司保管人代为保管，待双方交税过户当日，由出售方李一琦取回。本保管书一式两份，由出售方、保管人各执一份。《收款收据》载明：本人李一琦是合肥市包河区房屋的产权人，兹有收到安徽辉鸿房地产经纪有限公司转交来李政购买该物业的定金60000元。 在上述合同履行过程中，因被告未能在2019年2月3日前偿还该房屋抵押贷款1850000元，导致双方未能在2019年2月3日办理该房屋产权转移登记手续等。此后，双方通过居间人协商上述房屋买卖合同履行事宜。2019年3月7日，原告与被告丈夫刘永凯、居间方的经办人汪学勇签订《补充协议》1份，约定双方就买卖当涂支路388号和昌都江华府8栋2004室房屋，因出卖人李一琦没有按双方达成的存量房买卖合同如期（2019年2月3日）过户，已经违约。现2019年3月7日双方友好协商约定：过户日期为2019年3月31日前过户，如果卖方李一琦未能配合过户，出卖人李一琦愿意赔偿买受人李政经济损失33600元，另外再赔偿定金60000元，合计93600元；由于出卖人李一琦违约，导致中介方无法收到买受人的服务费，所以也愿意赔偿中介费30000元。上述补充协议签订后，原告与居间方要求被告在《补充协议》上签字确认，被告于次日至居间方，但被告认为赔偿金额过高，明确表示不同意，并拒绝在上述补充协议上签字确认。2019年3月31日，上述协议约定的期限届至，原告与被告微信联系涉案房屋过户事宜，但被告回复自己比较忙，没问这些事情，这两天其老公会跟原告联系。此后，被告仍然未能履行上述房屋买卖合同约定义务，也未与原告协商一致。2019年4月8日，原、被告与居间方再次协商涉案房屋买卖合同履行事宜，但未能达成一致意见，被告也未再继续履行合同义务。此后，原告诉讼来院，请求判如所请。 以上事实，有双方当事人陈述、《存量房买卖合同》、《定金保管书》、《收款收据》、《补充协议》、证人证言、微信记录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李政与被告李一琦于2019年1月7日就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自义务。根据《存量房买卖合同》第五条、附件三约定，被告应在2019年2月3日前自行偿还涉案房屋抵押贷款1850000元并配合原告办理涉案房屋的过户手续，但由于被告自身原因未能履行上述合同义务。经原告催告后，被告一直未能履行上述合同义务。同时，被告对被告丈夫刘永凯与原告及中介公司经办人于2019年3月7日签订的《补充协议》不予认可，双方就涉案合同继续履行事宜未能协商一致，被告此后仍未能履行上述合同义务。综上，被告未能按照合同约定履行上述主要合同义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，导致涉案合同无法继续履行，合同目的无法实现，被告应当承担相应的违约责任。原告诉请解除上述合同，符合我国合同法第九十四条的规定，本院予以支持。因被告违约导致涉案合同解除，原告要求被告承担双倍返还定金120000元的诉请，符合合同约定和我国合同法第一百一十五条的规定，本院也予以支持。 被告辩称未收到定金60000元，不同意双倍返还定金，但从其出具的《收款收据》及《定金保管书》内容看，原告已实际向被告支付定金60000元，被告明确已收到该定金60000元，只是被告自愿将该定金60000元交由安徽辉鸿房地产经纪有限公司代为保管，故被告实际已收到该定金60000元，其将该定金交由安徽辉鸿房地产经纪有限公司代为保管，不影响原告已经履行了合同约定的支付被告定金60000元的义务。被告该辩称，本院不予支持。 被告辩称涉案存量房买卖合同中并未明确约定被告未能按期过户，原告有解除合同的权利，且被告没有提出终止合同。本案双方之间系房屋买卖合同关系，被告的主要合同义务是自行偿还涉案房屋抵押贷款1850000元，并在2019年2月3日前配合原告办理涉案房屋过户手续，但由于被告自身原因未能履行上述合同义务，且此后在双方未能协商一致的情况下，被告在合理期限内仍未能履行上述合同义务，故根据我国合同法第九十四条的规定，原告依法享有合同解除权，且不以被告是否同意为条件，被告该辩称，于法无据，本院也不予支持。 此外，需要说明的是涉案《补充协议》效力问题，被告丈夫刘永凯与原告及中介公司经办人于2019年3月7日签订《补充协议》1份，签订该协议时，被告并未在场，事后被告明确表示不予认可，且拒绝补签字确认，故该协议对被告不发生法律效力，原告也不能根据该协议要求被告承担违约责任。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告李政与被告李一琦于2019年1月7日签订的《存量房买卖合同》； 二、被告李一琦于本判决生效之日立即双倍返还原告李政购房定金120000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3372元，减半收取1686元，由原告李政负担369元，由被告李一琦负担1317元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇一九年六月十一日 书记员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。