新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4003民再2号再审申请人（原审被告）：魏祖权，男，1965年10月8日出生，汉族，住奎屯市。再审申请人（原审被告）：杨贤英，女，1965年1月17日出生，汉族，住奎屯市。委托诉讼代理人:黄建民，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。被申请人(原审原告)：王占永，男，1985年9月14日出生，汉族，住第七师。被申请人（原审原告）：徐苗苗，女，1988年9月22日出生，汉族，住第七师。委托诉讼代理人：马春燕，新疆弘桥律师事务所律师。原审第三人：奎屯百和房地产经纪有限公司，住所地新疆奎屯市博乐街**，统一社会信用代码916540035959291091。法定代表人：祁燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：程德强，奎屯市大众法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:赵莉莉，女，1990年2月2日出生，汉族，该公司员工，住奎屯市。再审申请人魏祖权、杨贤英因与被申请人王占永、徐苗苗及原审第三人奎屯百和房地产经纪有限公司（以下简称百和房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院按小额诉讼程序审理作出的（2018）新4003民初645号民事判决，向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院申请再审。伊犁州分院于2018年10月10日作出（2018）新40民申204号民事裁定，指令本院再审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人魏祖权、杨贤英的委托诉讼代理人黄建民，被申请人王占永、徐苗苗及其委托诉讼代理人马春燕,原审第三人百和房产经纪公司的委托诉讼代理人程德强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。魏祖权、杨贤英申请再审称，一、原审判决没有认定被申请人王占永、徐苗苗的违约行为是错误的。原审审理查明的事实中表述被申请人应于2017年11月25日前付清首付款，但被申请人并没有履行付款义务，导致我卖房收款的合同目的不能实现，我才没有将准备好的贷款手续交给第三人，被申请人的违约行为是本案合同不能履行的根本原因，但原审对被申请人的违约行为没有做出认定。二、我未提交按揭手续的行为不构成违约，原审判决认定我构成根本违约是错误的。1、依据我国《合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求”。本案中，被申请人有支付首付款的义务，我有提交按揭手续的义务，双方履行义务的时间均为2017年11月25日，没有先后履行顺序，由于被申请人没有履行其付款义务，故我有权拒绝履行提交按揭手续的义务，我不构成违约，原审判决认定我构成根本违约是错误的。2、原审庭审过程中，我提交的资料，特别是为贷款所准备的银行卡办理的时间是2017年11月23日，也就是说在2017年11月25日前，我就准备好了按揭所需资料，并没有不履行合同义务的意思表示，只是因为被申请人没有履行支付首付款义务，我才没有提交按揭贷款手续。三、即使我没有提交按揭手续的行为构成违约，被申请人没有按时交纳首付款也构成违约，原审判决将违约的后果全部归于我是错误的。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，故依法提出再审，请求撤销原判，驳回王占永、徐苗苗的全部诉讼请求。王占永、徐苗苗辩称，1、双方签订房屋买卖合同属实，但在双方约定的相应时间内，再审申请人变更了合同内容，从按揭贷款变为要求全额付款，致使双方签订的买卖合同无法继续履行。根据合同第五条第三款银行贷款按揭第（1）项的内容，首付款由经纪公司代卖方收取，由于再审申请人要求全额付款，没有向经纪公司提交按揭所需的相关资料，经纪公司通知我暂不交首付款，故申请人陈述我未交首付款的理由不成立，违约方是再审申请人。2、再审申请人陈述其办理了按揭贷款所需的银行卡，但办理银行卡并不能说明提交了按揭所需的材料，由于再审申请人没有提交按揭所需的材料，已构成违约，我就没有义务继续支付首付款。根据买卖双方的交易习惯，如果买方违约不再购买房屋，并不会提起诉讼要求守约方双倍返还定金。故再审申请人申请再审的请求不符合法律规定，请求驳回再审申请人的再审请求。第三人百和房产经纪公司述称，同意被申请人的答辩意见。启动再审的理由是一审判决书存在程序错误，而非认定事实和法律错误，（2018）新40民申204号民事裁定书只提及一审程序错误，对一审判决中事实的认定和对法律的适用是肯定的。因此对再审申请人所陈述的事实不予认可，请求驳回再审申请人的再审请求。王占永、徐苗苗向本院起诉请求，一、判令解除与魏祖权、杨贤英2017年11月16日签订的房屋居间转让合同；二、判令魏祖权、杨贤英双倍返还定金20,000元（含定金10,000元）；三、因诉讼产生的费用由魏祖权、杨贤英承担。事实和理由：2017年11月16日，我与魏祖权、杨贤英及百和房产经纪公司三方签订了《房屋居间转让合同》一份，按约定我向魏祖权、杨贤英支付定金10,000元。合同签订后魏祖权、杨贤英违反合同约定，不履行协议内容，构成违约，故提起诉讼。本院原审认定事实：经过第三人的居间行为促成了卖方为魏祖权、杨贤英，买方为王占永、徐苗苗就奎屯市XXXX号的房屋买卖。三方于2017年11月16日签订了“百和房地产经纪有限公司房屋居间转让合同”。合同约定：“房屋成交价为345,000元；买方在签订合同时支付定金10,000元，由经纪方代理卖方收取，卖方同意扣除向经纪方支付本合同约定的佣金（报酬）后将定金转于卖方；买方应于2017年11月25日前付清首付款该首付款由经纪方代理卖方收取，经纪方可协助买方寻求贷款银行并协助买方办理按揭手续，但产生的费用由买方承担；买卖双方须于2017年11月25日之前提交齐银行按揭所需材料，并保证材料的准确性和真实性，买方的首付款在该物业过户给买方时转予卖方，剩余房款（贷款）银行直接发放给卖方，买方同意该剩余房款由贷款银行直接转付卖方，银行贷款发放时间由买方与贷款银行签订的贷款合同确定为准；基于经纪方为买卖双方提供了居间服务，卖方同意向经纪方支付合同约定佣金（报酬）为5000元；若卖方不按合同约定的时间和内容履行卖方义务，则买方有权解除与卖方的交易关系并要求卖方双倍返还定金，双倍返还定金的金额为20,000元（包含卖方已收到买方的定金）；买卖双方需按本合同的约定内容履行双方义务，如有一方违约需向另一方承担违约责任，并由违约方向经纪方承担本合同成交价的3%的服务佣金……”。合同签订后，王占永、徐苗苗依约向百和房产经纪公司交纳购房定金10,000元，第三人依约扣除合同约定的应收取卖方的佣金5000元，将剩余定金交于卖方。由于魏祖权、杨贤英不愿按合同办理按揭贷款而未按合同约定将协助买方办理按揭贷款手续交于经纪方，致使合同无法继续履行，第三人也就未让王占永、徐苗苗按期交纳购房首付款。本院原审认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照＜中华人民共和国担保法＞约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中买卖双方在第三人的撮合下签订了房屋居间转让合同，即应按照该合同约定全面履行自己的义务，由于卖方未按合同约定提交办理银行按揭贷款手续，致使合同无法继续履行，订立合同的目的无法实现，系根本违约，作为收受定金的一方，应当双倍返还定金。关于定金的数额，合同约定是由第三人代收并且扣除佣金后剩余交于卖方，故定金数额应认定为10,000元，王占永、徐苗苗的该诉请成立，应予支持。王占永、徐苗苗诉请解除合同，魏祖权、杨贤英认可，该诉请可予支持。据此，依照《中华人民共和合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十五条规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百八十二条、第二百八十三条之规定，判决：一、解除王占永、徐苗苗与魏祖权、杨贤英及第三人所签订的《房屋居间转让合同》；二、魏祖权、杨贤英于本判决生效之日起五日内双倍返还王占永、徐苗苗定金20,000元。案件受理费150元（已减半收取），由魏祖权、杨贤英负担。本院再审查明的事实与原审查明事实一致。本院再审认为，双方争议的焦点问题是：在履行合同过程中，各方当事人是否存在违约行为。本案中，王占永、徐苗苗与魏祖权、杨贤英及百和房产经纪公司签订房屋居间转让合同，三方之间形成了两种法律关系。其一为百和房产经纪公司作为居间人与卖方魏祖权、杨贤英及买方王占永、徐苗苗之间的居间合同关系；其二为卖方魏祖权、杨贤英与买方王占永、徐苗苗之间的房屋买卖合同关系。居间人为委托人提供订立合同的机会或订立合同的媒介服务，促成合同成立的，居间合同即成立并生效。百和房产经纪公司已促成了魏祖权、杨贤英与王占永、徐苗苗之间的房屋买卖，并签订了居间转让合同，三方之间形成的居间合同法律关系成立并生效。合同中对买卖双方各自的权利义务、违约责任等均作了约定。根据庭审查明的事实，王占永、徐苗苗按约定的时间向百和房产经纪公司交付首付款时，百和房产经纪公司告知王占永、徐苗苗因卖方的原因暂不收取首付款，因此王占永、徐苗苗在履行合同时并无违约行为。魏祖权、杨贤英认为其未提交按揭资料系行使同时履行抗辩权的主张，与事实不符，亦不符合法律规定，本院不予采纳。故魏祖权、杨贤英认为王占永、徐苗苗未支付首付款，存在违约行为的主张，不能成立，本院不予支持。魏祖权、杨贤英未按合同约定的时间提供办理银行按揭贷款所需资料，致使合同无法继续履行，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。王占永、徐苗苗要求解除合同并要求魏祖权、杨贤英双倍返还定金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于定金的数额，合同约定由第三人代收扣除佣金后剩余交于卖方，故定金数额应为1万元。因此对王占永、徐苗苗要求魏祖权、杨贤英双倍返还定金2万元的诉讼请求，本院予以支持。魏祖权、杨贤英的再审请求，无证据证实，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：维持奎屯市人民法院（2018）新4003民初645号民事判决。案件受理费150元，由再审申请人魏祖权、杨贤英负担。本判决为终审判决。审 判 长  张萍莉人民陪审员  路 遥人民陪审员  王海霞二〇一九年六月十二日书 记 员  赵甜甜