湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初1672号 原告兴业银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区西陵一路**金安东诚。 代表人曹宇平，该分行行长。 委托代理人刘亚楠，该分行员工。(一般授权代理) 委托代理人方勇，该分行员工。(一般授权代理) 被告肖玉萍，女，汉族，1964年3月4日出生，住枝江市。 委托代理人张敏，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。(一般授权代理) 被告枝江大江纺织有限责任公司，，住所地枝江市马家店公园路北段 法定代表人肖玉萍，该公司董事长。 委托代理人张敏，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。(一般授权代理) 原告兴业银行股份有限公司宜昌分行（以下简称兴业银行宜昌分行）与被告肖玉萍、枝江大江纺织有限责任公司(以下简称大江纺织公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法由审判员左树青适用简易程序独任审判，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告兴业银行宜昌分行之委托代理人刘亚楠、方勇，被告肖玉萍、大江纺织公司之委托代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行宜昌分行诉称，2017年9月14日，兴业银行宜昌分行与大江纺织公司签订编号为兴银鄂(流贷)字1709第YC009号《流动资金借款合同》。约定：贷款本金1650万元，贷款期限一年，自2017年9月14日至2018年9月13日，借款利率为定价基准利率+1.79%，逾期利率为借款利率上浮50%，约定管辖为兴业银行宜昌分行所在地人民法院。当日，兴业银行宜昌分行向大江纺织公司发放贷款1650万元。 同年9月12日，肖玉萍与兴业银行宜昌分行签订编号为兴银鄂个人担保字1709第YC001号《最高额保证合同》，对大江纺织公司于2017年9月12日至2018年9月12日内连续发生的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年，约定管辖为兴业银行宜昌分行所在地人民法院。 2013年11月11日，大江纺织公司与兴业银行宜昌分行签订《最高额抵押合同》（编号为兴银鄂抵押字1311第YC003号、YC004号），大江纺织公司自愿以其所有的位于枝江市马家店公园路北段东侧土地【土地证号枝江国用（2010）第&tim**;×号】，及该宗地上建有的房屋（房屋产权证号为：××、××、××、××、××、××）为大江纺织公司向兴业银行宜昌分行在2013年11月14日至2018年11月13日内连续发生的债务提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。2018年11月14日，基于抵押登记部门管理要求，双方将上述所涉抵押物办理了抵押变更登记【他项权证号码为鄂（2018）枝江市不动产证明第××号】。借款到期后，大江纺织公司未按约定偿还贷款，故诉至法院，请求判令：1、大江纺织公司立即清偿借款本金16388368.1元，利息及罚复息663208.13元，合计17051576.23元。此后自2019年2月25日起至实际清偿之日按合同约定利率计付利息及罚复息；2、兴业银行宜昌分行对大江纺织公司所有的位于枝江市马家店公园路北段东侧土地及该宗地上建有的房屋就拍卖、变卖所得的价款在前述第一项请求范围内享有优先受偿权；3、肖玉萍对大江纺织公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由大江纺织公司和肖玉萍承担。 被告肖玉萍、大江纺织公司辩称，借款属实，但无力偿还。本金有差额，兴业银行宜昌分行诉求的本金比我们确认的本金多7650.25元。兴业银行宜昌分行利息计算比例过高。大江纺织公司现正在重组，请兴业银行宜昌分行宽限还款期限，免除利息及罚息。 经审理查明，2017年9月14日，兴业银行宜昌分行（贷款人）与大江纺织公司（借款人）签订编号为兴银鄂（流贷）字1709第YC009号的《流动资金借款合同》一份，合同约定：贷款人同意给予借款人借款（币种）人民币1650万元；借款期限为12个月，即自2017年9月14日至2018年9月13日止；本借款用于大江纺织公司采购原材料，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用；借款利率=定价基准利率+1.79%；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，同一笔借款既逾期又未按合同约定用途使用的，罚息利率按较高者计算；借款的本金还款方式为：借款到期日一次性全部偿还借款本金；双方并就违约责任、争议解决等进行了约定。 同年9月12日，肖玉萍与兴业银行宜昌分行签订编号为兴银鄂个人担保字1709第YC001号《最高额保证合同》，约定：保证最高本金限额为1650万元；保证额度有效期自2017年9月12日至2018年9月12日止；保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等（通称“被担保债权”）承担连带保证责任等。 2013年11月11日，大江纺织公司与兴业银行宜昌分行签订《最高额抵押合同》（合同编号分别为兴银鄂抵押字1311第YC003号、YC004号），约定：大江纺织公司自愿以其所有的位于枝江市马家店公园路××号、安福寺镇紫荆岭青年路土地【土地证号枝江国用（2010）第&tim**;×号】，及该宗地上建有的房屋（房屋产权证号为：××、××、××、××、××、××）为大江纺织公司向兴业银行宜昌分行发生的债务提供抵押担保；抵押额度有效期自2013年11月14日至2018年11月13日止；本合同项下被抵押担保的债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭等。后双方在房屋管理部门办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明，证号为【鄂（2018）枝江市不动产证明第××号】。 合同签订后，兴业银行宜昌分行于2017年9月14日向大江纺织公司发放借款1650万元。大江纺织公司向兴业银行宜昌分行出具借款借据，该借据注明月利率5.075‰。截止2019年2月25日，大江纺织公司尚欠兴业银行宜昌分行借款本金16388368.10元及利息274914.87元、罚息6406.16元，共计17051576.23元。 审理中，经兴业银行宜昌分行申请，本院对大江纺织公司、肖玉萍的财产采取诉讼保全措施。 上述事实，有《流动资金借款合同》一份、《最高额保证合同》一份、《最高额抵押合同》二份、《借款借据》、交易明细、不动产登记证明、当事人陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为：1、兴业银行宜昌分行与大江纺织公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及与肖玉萍签订的《最高额保证合同》均不违反法律规定，本院予以确认。兴业银行宜昌分行已依照《流动资金借款合同》的约定向大江纺织公司提供借款，大江纺织公司未依约向兴业银行宜昌分行偿还借款本金及利息应依约承担违约责任。双方约定借款月利率为5.075‰，则罚息月利率为7.62‰。2、肖玉萍与兴业银行宜昌分行签订的《最高额保证合同》，明确肖玉萍对本案被担保债权承担连带担保责任，现大江纺织公司未依约还款，兴业银行宜昌分行请求肖玉萍对大江纺织公司就本案被担保债权承担连带清偿责任的请求，符合双方的约定，本院予以支持。3、大江纺织公司与兴业银行宜昌分行签订的《最高额抵押合同》明确以其坐落于作为对上述《流动资金借款合同》实现全部主债务的抵押担保，双方并就抵押的房产和土地到房屋管理部门办理了不动产登记证明，兴业银行宜昌分行要求对大江纺织公司提供的抵押房屋和土地拍卖、变卖所得价款优先受偿及享有抵押权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告枝江大江纺织有限责任公司偿还原告兴业银行股份有限公司宜昌分行借款本金16388368.10元及利息274914.87元、罚息6406.16元，共计17051576.23元，并自2019年2月26日起至清偿之日止以16388368.10元为基数以月利率7.62‰为标准支付逾期罚息；以实际未清偿的利息（含罚息）为基数，按照月利率7.62‰的标准支付复利。 二、被告肖玉萍对被告枝江大江纺织有限责任公司的上述债务承担连带保证责任。 三、确认原告兴业银行股份有限公司宜昌分行对被告枝江大江纺织有限责任公司名下位于枝江市马家店公园路北段东侧土地【土地证号枝江国用（2010）第&tim**;×号】及该宗地上建有的房屋（房屋产权证号为：××、××、××、××、××、××）享有抵押权，并对该房屋和土地折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第一项诉讼请求总金额范围内享有优先受偿权。 上列应付款项，于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62055元、诉讼保全费5000元（原告已预交），由被告枝江大江纺织有限责任公司负担。被告肖玉萍对被告枝江大江纺织有限责任公司应承担的费用承担连带给付责任。被告枝江大江纺织有限责任公司、肖玉萍在履行上述判决时一并转付给原告兴业银行股份有限公司宜昌分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  左树青 二〇一九年六月二十六日 书记员  缪 倩