宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1537号 上诉人（原审原告）：银川市西夏区个体经营尚嘉商务宾馆，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路宁大附中西侧。 经营者:曹芳，女，汉族，系该宾馆负责人，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）:宁夏大学附属中学，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路**。 法定代表人:马彦平，系该校校长。 委托诉讼代理人:冯媛，宁夏方和圆律师事务所律师。 原审第三人:宁夏斯达建筑工程有限公司，，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区祥和小区**楼******房现办公地址：银川市金凤区贸易巷伊源大厦10楼）。 法定代表人：魏立耿，该公司董事长。 委托诉讼代理人:魏立盛，男，汉族，系该公司经营部门经理，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人银川市西夏区个体经营尚嘉商务宾馆（以下简称尚嘉宾馆）因与被上诉人宁夏大学附属中学（以下简称宁大附中）、原审第三人宁夏斯达建筑工程有限公司（以下简称斯达公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初4393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月12日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问并听取双方当事人及其委托诉讼代理人意见，对案件事实及证据进行核对，决定对本案不开庭进行审理。上诉人尚嘉宾馆的经营者曹芳，被上诉人宁大附中的委托诉讼代理人冯媛，原审第三人斯达公司的委托诉讼代理人魏立盛在本院指定时间到庭发表意见。本案现已审理终结。 尚嘉宾馆上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院作出的（2018）宁0105民初4393号民事判决书，请求法院依法改判或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院不应认定尚嘉宾馆与宁大附中签订合同有效，酒店行业投资大，收益缓慢，故尚嘉宾馆与斯达公司签订十年的房屋租赁合同，现租赁期限未到，应当继续履行。二、宁大附中超出合同约定增长房租，无视承租户所提异议及联合声明，多收缴的房租应当折抵部分房租。三、宁大附中一审提交合同并非当事人本人签字，也非尚嘉宾馆印章，不应作为定案依据。四、尚嘉宾馆与斯达公司签订合同的第五条对租赁期间出租方变更有明确约定，应当以该份合同为准。 宁大附中辩称，一审判决认定事实清楚，尚嘉宾馆所主张的原租赁合同已经变更，自收回房屋后每年重新签订租赁合同，该合同真实有效。尚嘉宾馆也实际向宁大附中缴纳租金，尚嘉宾馆上诉请求不能成立。尚嘉宾馆所述原合同约定在本案中并不适用，首先该合同所有约定内容已经新合同变更，且涉案房屋并不存在产权变更，只是宁大附中从斯达公司处收回房屋，不再由斯达公司代管，而是宁大附中重新与各承租方签订租赁合同，并收取租金。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 斯达公司述称，其公司基于宁大附中授权对涉案房屋代租代管，收取租金经宁大附中确认后下账冲抵斯达公司欠款，所有承租户都是经宁大附中确认的。 尚嘉宾馆向一审法院起诉请求：1.判令被告宁大附中继续履行2010年10月10日签订的房屋租赁合同；2.停止在营业房门口砌墙等妨害原告正常经营的行为；3.本案诉讼费由被告宁大附中承担。 一审法院认定事实：2010年10月10日，第三人斯达公司法定代表人魏立耿受宁大附中委托与尚嘉宾馆签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，约定：尚嘉宾馆承租宁大附中位于银川市西夏区怀远东路83号003号房屋用于宾馆经营，面积362平方米，租赁期自2010年10月24日至2020年10月24日，租赁期限共10年。2010年10月24日，宁大附中向斯达公司出具委托书，约定：宁大附中临街营业房由斯达公司代管，负责收取房租、水电暖费用等。2015年1月8日，宁大附中从斯达公司处收回尚嘉宾馆，并与尚嘉宾馆于2016年、2017年签订《银川市房屋租赁合同》，约定租赁期限分别自2016年1月1日至2017年1月1日止，共计一年；2017年1月1日至2017年12月31日止，共计一年，并约定租赁期满，宁大附中有权收回该房屋。合同签订后，尚嘉宾馆向宁大附中交纳了2015年、2016年、2017年的房租及水电暖等费用。2017年7月3日，宁大附中向尚嘉宾馆通知涉案房屋不再出租。 一审法院认为，宁大附中委托斯达公司与尚嘉宾馆于2010年签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，该合同虽系斯达公司与尚嘉宾馆签订，但斯达公司受宁大附中的委托，且合同签订双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定有效。2015年1月，宁大附中从斯达公司处收回房屋，并与尚嘉宾馆重新签订房屋租赁合同，尚嘉宾馆实际上也自2015年起向宁大附中履行了支付租金的义务，而不是向斯达公司继续缴纳租金，故宁大附中与尚嘉宾馆签订的《银川市租赁合同》合法有效，上述行为是双方一致对签订于2010年的原租赁合同的变更。尚嘉宾馆与宁大附中均应按照变更后的合同享有权利，履行义务。2017年签订的合同中第三条约定，租赁期满，甲方有权收回该房屋，故尚嘉宾馆要求宁大附中继续履行2010年签订的房屋租赁合同的主张，不予支持；尚嘉宾馆要求宁大附中停止妨害的主张，尚嘉宾馆未提供有效证据证实，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告尚嘉宾馆的诉讼请求。一审案件受理费100元，由原告尚嘉宾馆负担。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同，案涉房屋所有权人宁大附中于2015年收回涉案房屋，并重新与尚嘉宾馆、曹芳签订2016年度、2017年度《房屋租赁合同》，尚嘉宾馆也开始向宁大附中交纳房屋租赁费，故双方之间已经就原租赁合同变更达成一致意见。宁大附中依据双方签订2017年度租赁合同收回房屋符合双方合同约定，一审判决驳回尚嘉宾馆诉请的处理符合本案事实及法律规定。尚嘉宾馆关于应当按照原租赁合同继续履行的上诉理由不能成立，本院不予采纳。尚嘉宾馆虽然对宁大附中一审出示两份房屋租赁合同有异议，但其未申请对合同真实性进行鉴定，且其实际按照该两份合同约定向宁大附中交纳租金，其对案涉出租方或者代管方发生变化应为明知，其关于不知道出租方发生变化的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，尚嘉宾馆的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人银川市西夏区个体经营尚嘉商务宾馆负担。 本判决为终审判决。 审判长  程改焕 审判员  李玉霞 审判员  杜 欣 二〇一九年六月十日 书记员  田 娜 附本案适用相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。