福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初2455号 原告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**，统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李峰，男，1961年4月2日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：苏少平，男，1987年4月11日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：陈锦笼，男，1964年10月24日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）与被告陈锦笼商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中超公司的委托诉讼代理人李峰、苏少平，被告陈锦笼到庭参加诉讼。在诉讼阶段，双方当事人申请协商和解，该期间依法不计入审限，但协商和解未果。本案现已审理终结。 中超公司向本院提出诉讼请求：判令陈锦笼赔偿中超公司逾期办证违约金30567元（自2018年2月23日起至2018年11月1日共计逾期252天，按购房款1213095元为基数的每日万分之一计算）。事实和理由：陈锦笼与中超公司于2014年2月28日签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定陈锦笼向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块第1号楼1901号商品房，房屋总价款为1213095元。中超公司于2017年11月3日将涉案房屋交付陈锦笼，于2018年2月8日以邮政快递方式通知陈锦笼办理不动产登记，该邮政快递于2018年2月27日退回，而陈锦笼于2018年11月2日才委托中超公司办证。《商品房买卖合同》附件六第二条第2款约定：“买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……以邮寄送达方式的，投邮5日后即视为已经送达（如发生拒绝签收或其他无法送达情形，则从出卖人投邮之日起即视为已经送达，买受人自行承担不能送达之后果…”中超公司于2018年2月8日邮寄送达的办理产权通知函上的地址、联系电话均为合同约定的有效送达地址，但该邮件仍无法送达被退回，故应认定投邮5日后即2018年2月13日中超公司已经向陈锦笼送达办证通知。合同附件六第七条第3款约定：“买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税、费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的万分之一向出卖人支付违约金。”按照合同约定，陈锦笼应当赔偿中超公司通知办理产权登记手续之日后10日起至实际委托办证前一日期间共252天的逾期办证违约金1213095×0.001×252=30567元。 陈锦笼辩称，1、《商品房买卖合同》是开发商单方制作的格式合同，陈锦笼也未收到中超公司邮寄的通知，无从知晓中超公司通知办证一事。事实上，自中超公司向陈锦笼交付房屋后，陈锦笼就因房屋质量问题要求开发商进行整改，在此期间，陈锦笼未收到任何办理产权的通知。后因陈锦笼急于装修房屋到物业及开发商处询问产权办理事项，才得知中超公司有通过EMS速递方式邮寄办证通知给陈锦笼，陈锦笼为此投诉邮政速递11183后，邮政相关工作人员承认因春节期间人手紧张未安排人送达直接退回。因此陈锦笼不存在过错。2、中超公司逾期交付房屋，且房屋质量存在问题，中超公司违约在先，陈锦笼基于不安抗辩权待对方先予履行相关合同义务后再办证亦不属违约。3、中超公司提供的合同系格式条款，中超公司在签订合同时未提请陈锦笼注意，条款加重买受人一方的责任，免除中超公司责任，应属无效条款。中超公司的诉讼请求不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：陈锦笼与中超公司于2014年2月28日签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定陈锦笼向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块1号楼1901号商品房，房屋总价款为1213095元。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起至交房日内书面告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府的重大活动，以及其它法律、法规规定的不可抗力的情形；3、中大暴雨或6级以上风（以泉州气象台提供的资料为准）、停水、停电（以两公司在媒体上通知为准）造成无法施工”；合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”；合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人……”；合同附件六合同补充协议第二条约定：“1、买受人确认：本合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址；如送达地址发生变更，保证自变更之日起3个工作日内书面通知出卖人，否则，视为未变更，买受人自行承担不能送达之后果。2、买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式。出卖人以直接送达方式的，买受人签署当日即视为已经送达；以邮寄送达方式的，投邮5日后即视为已经送达（如发生拒绝签收或其他无法送达情形，则从出卖人投邮之日起即视为已经送达，买受人自行承担不能送达之后果…”合同补充协议第五条第2款约定：“出卖人应于本合同约定的时间将符合本合同约定条件的房产交付买受人使用。经买受人同意：如遇下列情形，出卖人可以予以延期交付：……（5）买受人未付清全部房款或住宅专项维修资金、代收代缴费用等相关费用，或者因买受人其他原因造成的无法如期交房”；合同补充协议关于产权登记约定为：“1、出卖人和买受人同意将商品房买卖合同第十四条关于产权登记的约定变更为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人…；3、买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税、费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的万分之一向出卖人支付违约金。”该《商品房买卖合同》于2014年3月12日到泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处办理了备案登记。合同签订后，陈锦笼依约支付了全部购房款。2017年10月21日，中超公司出具《入伙通知书》、《交付指引》各一份，并于2017年10月21日通过EMS向陈锦笼寄送上述两份材料，陈锦笼于2017年10月23日签收。《入伙通知书》载明陈锦笼接到本通知后于2017年10月27日至10月30日期间前来接收房屋，并办理集中交房手续，集中交房期后，现场将不再提供“集中手续办理”。陈锦笼已办理交房手续，并缴付公共维修基金。2017年10月26日，诉争房屋通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收，并于2017年10月25日通过消防验收合格。2018年2月8日，中超公司出具《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》一份，该通知书于2018年2月27日退回。2018年11月2日，陈锦笼出具代为办证委托书给中超公司。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 双方的争议焦点在于：陈锦笼是否应当赔偿不按时办证给中超公司造成的损失，若应当，该损失应当如何计算。 关于焦点，本院认为，双方签订的补充协议约定：“…买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的万分之一向出卖人支付违约金。”购房合同签订后，中超公司按照合同上列示的地址向陈锦笼邮寄了《入伙通知书》、《交付指引》，陈锦笼也按照通知前往办理交房手续。2018年2月8日，中超公司再次向陈锦笼邮寄《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》，陈锦笼主张未收到此邮件，认为是邮政局工作人员未安排人员送达邮件而直接退回。但录音资料属证人证言，证人未能出庭作证，接受当事人的质询，且录音资料的内容并不能证明邮局人员未送达邮件，相反，通话内容显示有安排送达邮件也有打电话联系。中超公司寄出的邮件载明的地址与电话均是经陈锦笼确认的，庭审中陈锦笼也确认其仍居住在上述地址，中超公司已通过邮寄送达的方式通知陈锦笼办证，如果确系邮局工作人员的失误导致陈锦笼未收到邮件，过错责任并不在中超公司。诉争房屋符合交付条件，陈锦笼也已实际接收房屋，如果房屋存在质量问题，陈锦笼可另行诉讼，但不能以此作为逾期委托办证的理由。根据合同约定，陈锦笼未及时向中超公司提供办理产权登记所需文件及资料，陈锦笼已构成违约，应承担逾期委托办证的违约责任。综上，陈锦笼应支付中超公司自2018年2月23日起至2018年11月1日止（共计251天）每日按购房款的日万分之一计算的违约金（1213095×0.0001×251＝30449元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 陈锦笼应于本判决生效之日起十日内支付给福建中超实业有限公司逾期委托办证违约金30449元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费564元，减半收取282元，由陈锦笼负担538元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一九年六月五日 书记员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。