黑龙江省友谊县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0522民初301号原告：黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司，住所地友谊县邑娄大街**，统一社会信用代码91230500598205392X。法定代表人：王晓刚，职务董事长。委托代理人：所江利，黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司八五二支行行长。委托代理人：韩帅，黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司八五二支行客服经理。被告：赵万波，男，1968年1月16日出生，汉族，住黑龙江省宝清县，被告：黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司，，住所地黑龙江省双鸭山市宝清县宝清镇中央大街101-128-0011-000101法定代表人：李贞江，职务董事长。委托代理人：邓晓光，黑龙江冰锐律师事务所律师。被告：李贞江，男，1962年8月20日出生，汉族，住黑龙江省宝清县，委托代理人：宋广军，黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司员工。原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司与被告赵万波、黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司委托代理人所江利、韩帅，被告赵万波、黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司委托代理人邓晓光、李贞江委托代理人宋广军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令赵万波偿还贷款本金1270000.00元，所欠贷款期限内利息82423.04元（2018年6月19日至2019年3月22日），所欠剩余贷款利息按合同约定利率计算，到法院判决结果履行完毕为止。被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江承担偿还贷款本息连带责任。2.被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司在原告处的抵押物，原告优先受偿。3.被告承担诉讼及其他全部费用。事实和理由：2018年6月19日，被告赵万波向原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司申请贷款人民币1270000.00元，并签订了个人担保借款合同，约定贷款到期日为2020年10月9日，月利率为7.08‰，按季结息。被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司以其所有的位于宝清县××楼南××31-115-1051-000105，房权证号：宝清县房权证宝清字第**；位于宝清××××楼31-115-1003-000113，房权证号：宝清县房房权证宝清字第**，处房屋为赵万波提供抵押担保，并办理了抵押物登记，被告李贞江为赵万江提供保证担保。原告依约向被告赵万江发放了1270000.00元贷款后，截止到2019年3月22日，被告赵万波尚欠原告借款本金1270000.00元，利息82423.04元，被告赵万波未按约定履行其按季结清的责任，鉴于赵万波不能按约定偿还贷款利息，为确保免受损失，原告诉至法院。被告赵万波承认原告在本案中主张的事实，但认为没有能力偿还，服从法院判决。被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司承认原告在本案中主张的事实，但认为利息计算方式请法院核实后依法裁判。被告李贞江承认原告在本案中主张的事实，但认为在利息的计算方式依法裁判。本院认为，被告赵万波、黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江承认原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司与被告赵万波、黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江签订的《个人担保借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告将合同项下的全部借款发放给被告赵万波，原告已经履行了合同约定的全部义务。被告赵万波一直未能按合同约定履行还款义务，且也表示没有能力偿还，不再履行合同的还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，原告请求被告赵万波偿还剩余全部借款本金1270000.00元及截止到2019年3月22日的利息82423.04元的诉讼请求，本院予以支持。被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司以其所有的共二处房屋为赵万波提供抵押担保，并办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，原告请求被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司抵押的五处房产优先受偿，本院予以支持。被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江为赵万波提供担保，应对于被告赵万波未偿还的借款本息承担连带给付责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条规定，判决如下：一、被告赵万波于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司贷款本金1270000.00元，利息82423.04元（利息截止到2019年3月22日，2019年3月22日之后利息按借款合同约定继续计算至给付之日止）；二、被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江对于被告赵万波所欠上述贷款本金及利息承担连带偿还责任。三、被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司的抵押物（位于宝清县馨悦嘉园**楼南低跨31-115-1051-000105，房权证号：宝清县房权房权证宝清字第**；宝清县馨悦嘉园**楼31-115-1003-000113，房权证号：宝清县房权证房权证宝清字第**，房屋）原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16971.80元，减半收取计8485.90元，由被告赵万波、黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员  王永新二〇一九年六月二十七日书记员  张 玮本判决书主要依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。