重庆市南川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0119民初2971号 原告：重庆银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区西城街道隆化大道**（总商会大厦）**1-12、2-14，统一社会信用代码915001196664229049。 负责人：钟家雄，重庆银行股份有限公司南川支行行长。 委托诉讼代理人：陈延、张小华，重庆银行股份有限公司南川支行员工。 被告：曾德钟，男，1988年10月17日出生，汉族，住重庆市南川区。 原告重庆银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆银行南川支行）与被告曾德钟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，由审判员秦先俊适用简易程序于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告重庆银行南川支行的委托诉讼代理人陈延、张小华到庭参加诉讼，被告曾德钟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行南川支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告曾德钟立即归还原告借款本金282082.91元及利息5717.23元、罚息118.87元、复利138.22元（截止2019年5月5日），本息合计288057.23元；2、请求法院判令被告曾德钟支付原告自2019年5月6日起至欠款还清日止以借款本金282082.91元为基数，按实际执行贷款利率4.9%上浮50%计算的利息，利随本清；以及自2019年5月6日至欠款结清日止所欠利息5717.23元为基数按执行贷款利率4.9%上浮50%计算复利，利随本清；3、请求法院判令原告对被告曾德钟位于南川区XX办事处XX路X号XXXX小区X-X-X-X号的抵押房屋享有抵押权，原告有权以该抵押财产有限受偿；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月4日，原告与被告签订了编号为（2014）年（重银南川支贷）字第0103号《重庆银行个人按揭款合同》，按照合同约定：原告为被告提供贷款330000元，合同贷款期限2014年4月4日起至2024年4月4日止，实际执行年利率6.55%（因国家利率调整目前实际执行利率为4.9%），按月等额本息还款方式。原告于2014年4月23日依约定向被告发放贷款330000元。贷款发放后，还款期间被告多次发生逾期，经原告多次电话、上门及信函催收未果，按照合同约定，我方已宣布该笔贷款提前到期。目前借款人尚欠我行贷款本息288057.23元（截止2019年5月5日）。 被告曾德钟未到庭，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年4月4日，原告（贷款人，甲方）与被告曾德钟（借款人，乙方，也系抵押人）签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定：本次合同项下贷款金额为人民币330000元，贷款期限为240个月，预计自2014年4月4日至2034年4月3日止。贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，且乙方同意甲方以《重庆银行个人贷款借款借据》形式一次或分次发放本合同项下贷款。贷款用途为购置房产（房屋坐落于南川区XX街道XX路X号XXXXX幢X-X-X号）。本合同项下贷款的利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行。中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。下列任一时间均构成本合同项下的违约事件：乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的。违约事件是否发生，完全由甲方作出判断并通知乙方。一旦发生任何违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：二、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构处开立的其他账户中直接扣收。四、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同还约定了其他事项。本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式。本合同签订时，甲方认可的抵押物价值共计人民币肆拾柒万捌仟伍佰贰拾玖元，抵押率为70%。抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他依法应付款项。同日，原告（甲方，抵押权人）与被告曾德钟（乙方，抵押人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定乙方以坐落在重庆市南川区XX街道办事处XX路X号（XX·XX）X幢X-X-X号的房屋（房地产权证号：**地证XXXX字第**）作为曾德钟向甲方履行债务的担保，并办理了抵押登记。 另查明，2014年4月23日，原告向被告曾德钟发放贷款330000元，借款凭证中载明年利率6.55%，到期日期为2034年4月20日。截止2019年5月5日，被告尚欠原告贷款本金282082.91元，利息5717.23元、罚息118.87元、复利138.22元。原告在庭审中释明，现在基准利率为年利率4.9%。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、重庆市土地房屋预告登记证明、《重庆银行个人贷款借款借据、应还本息清单等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。 本院认为，原、被告签订的《重庆银行个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款330000元，被告应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但贷款期限到期后，被告未按约偿还本息，已经构成违约。截止2019年5月5日，被告尚欠原告贷款本金282082.91元，利息5717.23元、罚息118.87元、复利138.22元，故对于原告要求被告偿还贷款本金282082.91元及截止2019年5月5日的利息5717.23元、罚息118.87元、复利138.22元，并从2019年5月6日起至欠款还清之日止以借款本金282082.91元为基数，按实际执行贷款利率4.9%上浮50%计算罚息，利随本清以及自2019年5月6日至欠款结清日止所欠利息5717.23元为基数按实际执行贷款利率4.9%上浮50%计算复利，利随本清的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告曾德钟在本判决生效后立即偿还原告重庆银行股份有限公司南川支行贷款本金282082.91元和截止到2019年5月5日的利息5717.23元、罚息118.87元、复利138.22元，合计288057.23元。 二、由被告曾德钟在本判决生效后立即偿还原告重庆银行股份有限公司南川支行自2019年5月6日起至欠款还清日止以借款本金282082.91元为基数，按实际执行贷款利率4.9%上浮50%计算的利息，利随本清；以及自2019年5月6日至欠款结清日止所欠利息5717.23元为基数按执行贷款利率4.9%上浮50%计算复利，利随本清。 三、原告重庆银行股份有限公司南川支行对被告曾德钟提供的位于重庆市南川区XX街道办事处XX路X号（XX·XX）X幢X-X-X号的房屋（房地产权证号：XXX房地：**地证XXXX字第**，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2810元（原告已预交），由被告曾德钟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 秦先俊 二〇一九年六月十四日 法官助理 彭恒瑶 书 记 员 周 雄