广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初4904号 原告：廖永麟，男，1987年5月13日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：简琳静、卢顺珠，广西桂三力律师事务所律师。 被告：广西恒铁房地产有限公司，住所地南宁市西乡塘区永和路**瀚林时代广场****，统一社会信用代码：914501005718040108。 法定代表人：余则钗，董事长。 委托诉讼代理人：蒋利娜，女，1991年2月1日出生，汉族，广西恒铁房地产有限公司职工，住重庆市渝**。 原告廖永麟与被告广西恒铁房地产有限公司（以下简称“恒铁公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告廖永麟委托诉讼代理人简琳静、卢顺珠，被告恒铁公司的委托诉讼代理人蒋利娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖永麟向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期申请办理不动产统一登记违约金7300元（违约金计算：每日20元，自2017年11月20日至2018年11月20日，逾期365日，违约金为7300元。以后的违约金按每日20元，计至被告向原告交付位于南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场17号楼2单元1302号商品房不动产权证书之日止）；二、判令被告自本案判决生效之日起30日内为原告申请办理位于南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场17号楼2单元1302号商品房的不动产统一登记，并在不动产权证书办结时即将该证书交付给原告；三、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告于2014年4月20日向被告购买商品房一套，但被告至今未为原告办理房产证，被告依约应当为原告办理房产证并原告赔偿违约金。 被告恒铁公司辩称：一、被告作为涉案商品房的开发商，已经完成房屋的建设并通过竣工验收，商品房亦实际交付给原告；二、房屋无法办理房产证的原因一方面是原告在装修过程中存在违规装修的行为，而长期无法办理规划验收，另一方面因为原告未及时完整提供办理房产证的材料；三、被告委托测绘公司完成了房屋面积的实测，对于超出约定的面积原告依约应负担面积差异款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月20日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场17号楼2单元1302号房，房屋价款为899463元。合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”，“因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金，违约金累计不超过总房款的2%”。原告已经按照合同约定向被告足额支付购房款，在支付首付款的同时还向被告支付了代办证的费用420元。被告于2015年11月30日向原告交房。 另查明：2018年1月29日，南宁市西乡塘区城市管理综合行政执法局对被告作出《行政处罚决定书》（西综执规监决字[2018]G003号），认为被告在建设瀚林时代广场项目时，未按照《建设工程规划许可证》及施工图纸的规定进行建设：其中“3号住宅楼”部分户型的阳台利用结构梁间的镂空处进行扩建；飘窗及飘窗侧面的空调板调整为室内空间；首层物业管理用房门改窗；商铺增设隔层；住宅楼首层的架空绿化未按已批施工图要求进行建设；住宅楼首层部分架空绿化改入户大堂；顶层与闷顶之间的楼板未按施工图建设，导致顶层建筑层高大于4.4米，且住户已按两层进行改造使用；顶层住户将造型使用的塔楼空间改造为使用空间；部分户型的观景阳台改为房间；部分阳台外侧增设空调板或擅自扩大空调板的尺寸。“5号住宅楼”的情形基本与3号住宅楼一致。“6号住宅楼”一层架空绿化未按已批施工图要求进行建设；一层墙体隔间未按已批施工图要求进行建设，架空绿化改门厅或商业；部分户型的阳台利用结构梁间的镂空处进行扩建；飘窗及飘窗侧面的空调板调整为室内空间；抄表平台利用结构拉梁间的镂空处进行扩建；商铺增设隔层；顶层与闷顶之间的楼板未按施工图建设，导致顶层建筑层高大于4.4米，且住户已按两层进行改造使用；顶层住户将造型使用的塔楼空间改造为使用空间；部分户型的观景阳台进深尺寸扩大，并将观景阳台改为房间；二层部分住户利用露台搭盖，二层部分住户将阳台栏杆调整为推拉门，将裙房不上人屋面调整为露台。“21号住宅楼”部分户型的阳台利用结构梁间的镂空处进行扩建；飘窗及飘窗侧面的空调板调整为室内空间；住宅楼**的架空绿化未按已批施工图要求进行建设；顶层与闷顶之间的楼板未按施工图建设，导致顶层建筑层高大于4.4米，且住户已按两层进行改造使用；部分户型的观景阳台进深尺寸扩大，并将观景阳台改为房间；部分阳台外侧增设空调板或擅自扩大空调板的尺寸。……等等。以上超建的建筑面积共计24442.96平方米。基于以上事实，决定处罚如下：罚款3985009.1元，架空层绿化未按已批施工图要求进行建设的问题、“4号住宅楼”二层部分户型的阳台、露台处擅自搭盖的问题、“6层住宅楼”部分住户利用露台搭盖，二层部分住户将阳台栏杆调整为推拉门将裙房不上人屋面调整为露台的问题、“24号住宅”二层部分住户将阳台栏杆调整为推拉门将裙房不上人屋面调整为露台的问题自行整改；涉及行政许可部分依法另行申报。被告于2018年1月30日缴纳上述罚款3985009.1元。被告于2018年4月8日取得了瀚林时代广场3、5、6、21号住宅楼的《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》；于2018年9月5日取得了3、5、6号住宅楼的《商品房现售备案证明》（不含超建部分及3号楼一层101号商铺、5号楼一层107号商铺、5号楼一层109号商铺）；于2018年11月14日取得了21号住宅楼的《商品房现售备案证明》（不含超建部分）。 再查明：原告在装修本案房屋时存在上述将部分空间改造、封闭导致建筑面积增加的行为。 还查明：原告与被告于2019年3月5日签订《补充协议》，约定被告在签订本协议起100日内，被告向房屋登记机构申请办理标的房屋的不动产权证，被告取得房屋登记机构出具的标的房屋办理所有权登记的回执的，视为原告已经履行原合同约定的办证义务，原告无权再向被告主张违约责任。被告已经取得了本案所涉房屋的所有权登记回执。 本院认为：原、被告之间签订的《南宁市商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 原告与被告于2019年3月5日签订《补充协议》亦为双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务，被告已经取得了本案所涉房屋的所有权登记回执，已经履行了《补充协议》约定的义务，故根据《补充协议》关于“被告取得房屋登记机构出具的标的房屋办理所有权登记的回执的，视为原告已经履行原合同约定的办证义务，原告无权再向被告主张违约责任”约定，原告要求被告支付逾期办证的违约金于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西恒铁房地产有限公司为原告廖永麟申请办理位于南宁市西乡塘区永和路19号瀚林时代广场17号楼2单元1302号房的不动产统一登记并在不动产权证书办结时即时将该证书向原告廖永麟交付； 二、驳回原告廖永麟的其他诉讼请求。 案件受理费25元，原告廖永麟负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈实 二〇一九年六月二十四日 书记员  黄飞