重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初185号原告：喀什市华盛建材租赁站，经营场所新疆喀什地区喀什市多来提巴格乡5村，统一社会信用代码92653101MA79YB919K。经营者：林华康，男，1969年8月29日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：刘净，重庆九言律师事务所律师。被告：喀什盛通房地产开发有限公司，住所地新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道南侧、经四路东侧(浙商大厦)******，统一社会信用代码91653101MA778COU83。法定代表人：许海江，系董事长。原告喀什市华盛建材租赁站与被告喀什盛通房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法由审判员潘毅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喀什市华盛建材租赁站的委托诉讼代理人刘净到庭参加了诉讼。被告喀什盛通房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告喀什市华盛建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告双方租赁合同；2、判令被告给付尚欠租金139206.3元(截止2018年12月31日)；3、判令被告退还材料钢管5469米、扣件5517套、钢板架121块，如不能退还，则赔偿原告损失147274元(钢管5469米×18元/米、扣件5517套×6元/套、钢板架121块×130元/套)，并继续计算未退还材料的租金至材料退还清之日或赔偿款付清之日止；4、判令被告向原告支付违约金27841元，共计314321.3元；5、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2017年8月23日原告与被告签订了《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》，原告按约履行了合同义务，但被告未按期交付租金及赔偿款共计286480.3元。被告未按合同约定支付租金已构成违约，故要求被告支付违约金27841元。为维护自身合法权益，故原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告喀什盛通房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明，喀什市华盛建材租赁站系个体工商户，登记字号为喀什市华盛建材租赁站，经营者是林华康。2017年8月23日，原告喀什市华盛建材租赁站以业主林华康(合同中简称甲方)的名义与被告喀什盛通房地产开发有限公司(合同中简称乙方)签订了《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同落款处甲方经办人处有林华康的手写签名，乙方法定代表人处有许海江的手写签名并捺印，同时加盖有“喀什盛通房地产开发有限公司”字样印章。合同第三条约定租金标准为钢管0.016元/米/天、扣件0.015元/套/天、顶托0.025元/套/天、钢管接头0.02元/个/天、钢架板0.3元/块/天、脚手架2元/套/天。合同第六条约定租赁期间乙方应对租赁物资妥善保管，并承担维修保养费用。维修费标准0.2元/套、钢管0.1元/米、顶托0.5元/套。租赁物资退还，双方检查验收，如有损坏，缺少等要按照双方协商议定的价格，由乙方赔付赔偿金。租赁物资赔偿标准钢管18元/米、扣件6元/套、T型栓0.6元/颗、顶托18元/套、龙门架20000元/台、钢管接头6元/根、钢板架130元/块、脚手架300元/套。合同第八条违约责任约定，乙方每满一个月向甲方付清当月租金，即次月的1至10日支付上月租金，逾期未付租金，由乙方向甲方支付所欠金额及未退租赁物资赔偿费总额20%的违约金，乙方超过7天不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁物资，并终止合同，由此产生的律师费、诉讼费等由乙方负责。合同第九条其他约定上下车费各20元/吨，由乙方支付给甲方，钢管300米/吨，扣件800套/吨，顶托300套/吨，运输费由乙方负责。合同第十条约定因合同发生的争议由璧山区人民法院管辖。合同第十二条约定乙方指定工地材料员雷小兵负责交接货物，材料员在合同、收发货单结算清单上的签字将成为以后的法律签定依据。合同签订后，经许海江签字确认，原告按照合同约定向被告提供租赁物资钢管13590米、扣件9000套、顶托1800套、钢架板200块。2017年11月4日退货钢管3784米、扣件8套，产卸车费252.47元(罗乾沣非合同约定经办人员，卸车费应按合同约定计算)。2017年11月8日退货钢管2785.5米、顶托1508根(顶托缺板帽67个)、钢架板99块（其中20块损坏，实收79块）、扣件2975套、产生卸车费610元。2018年11月15日退还钢管1551.5米、顶托392根（顶托缺顶帽118个），扣件500套，同时注明缺螺丝1000颗，扣件实收580套，拆耗数出500套。累计退还原告租赁物资钢管8121米、扣件3483套、顶托1900套、钢架板79块，产生下车费862.47元未付，尚有钢管5469米、扣件5517套、钢架板121块未退还原告。经许海江在2017年11月15日的结算单上签字确认，截至2017年11月15日被告尚欠原告租金和丢失配件赔偿费共计34989元，同时确认尚有钢管7020.5米、扣件6017套、顶托292根、钢架板121块未退还。2018年11月15日被告最后一次退还租赁物资钢管1551.5米、顶托392根、扣件500套后，尚有钢管5469米、扣件5517套、钢架板121块未退还原告。截至2018年12月31日被告所租用的租赁物资共产生租金租金134180.5元、维修费2408.7元(8121米×0.1元/米＋1800套×0.5元/套＋3483套×0.2元/套)、小件丢失赔偿费1062.5元(螺栓1000颗×0.6元/颗＋顶托帽子185个×2.5元/个)、卸车费862.47元，合计138514.17元。被告拖欠原告租金后，原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。另查明，本案民事诉状副本于2019年1月11日送达被告。上述事实，有原告的当庭陈述及原告向本院举示的喀什市华盛建材租赁站个体工商户营业执照、经营者林华康身份证复印件、《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》1份、发货清单3张、收货清单3张、租金结算表5张、法律事务所委托合同1份、发票1张、中国建设银行客户回单1张。经审查，上述证据中，日期为2017年11月15日结算单2张，均有许海江签字确认，本院予以认可。日期为2017年12月31日的结算单虽然没有被告方签字确认，但系原告依据双方确认的在租物资数量及合同约定的租金标准计算得出，真实性本院予以确认。日期为2018年12月31日的结算单2张，其中载明尚欠材料的结算单，本院结合收发货清单载明的数量，核实其真实性，另一张结算单，因其计算钢管维修费时有错误，载明的金额以本院查清核实为准。其余证据均具备证据的真实性、合法性与本案具有关联性，本院予以确认在卷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在原告喀什市华盛建材租赁站履行了提供租赁物资的义务后，被告喀什盛通房地产开发有限公司理应按合同约定按时支付租金等费。被告喀什盛通房地产开发有限公司未按合同约定按期支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告喀什市华盛建材租赁站主张解除租赁合同，并由被告喀什盛通房地产开发有限公司支付欠付租金等费和违约金，退还租赁物资，并继续计算租金的诉讼请求本院予以支持，但租金等费经本院核定金额为138514.17元，且后续租金之应计算至判决生效之日止。因合同约定的违约金较高，本院酌情主张违约金27702元。因涉案合同第八条约定“乙方超过7天不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁物资，并终止合同，由此产生的律师费、诉讼费等由乙方负责。”且原告方举示了律师事务所的委托合同等证据证明律师费9000元确已发生。故原告要求被告承担本案律师费有事实依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、原告喀什市华盛建材租赁站与被告喀什盛通房地产开发有限公司于2017年8月23日签订的《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》已于2019年1月11日解除；二、被告喀什盛通房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告喀什市华盛建材租赁站截至2018年12月31日止的租金等共计138514.17元；三、被告喀什盛通房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告喀什市华盛建材租赁站钢管5469米、扣件5517套、钢架板121块；逾期未退，按钢管18元/米、扣件6元/套、钢架板130元/块的标准赔偿原告喀什市华盛建材租赁站损失。并从2019年1月1日起至本判决生效之日止，按合同约定的租金计算标准钢管0.016元/米/天、扣件0.015元/套/天、钢架板0.3元/块/天计算未退还租赁物资钢管5469米、扣件5517套、钢架板121块的租金(使用费)；四、被告喀什盛通房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告喀什市华盛建材租赁站违约金27702元；五、由被告喀什盛通房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告喀什市华盛建材租赁站律师费9000元；六、驳回原告喀什市华盛建材租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3007.41元，由被告喀什盛通房地产开发有限公司承担(此款已由原告越西县喀什市华盛建材租赁站垫付，限被告喀什盛通房地产开发有限公司随案款一并给付原告喀什市华盛建材租赁站)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  潘 毅二〇一九年六月十四日法官助理  陈玉文书 记 员  高雪飞