吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0202民初882号 原告：孙魁，男，1969年4月16日生，汉族，住吉林市。 被告：吉林市金晟房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区望云街**枫叶山庄商业******。 法定代表人：田士华，该公司董事长。 原告孙魁与被告吉林市金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案，于2019年5月24日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙魁到庭参加诉讼,被告金晟房地产公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙魁向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付吉林市中京城写字间9号楼6层56号，同时办理房证。2、判令被告向原告支付违约金，从2012年1月1日起至起诉之日2019年02月28日止按已交付房款的日万分之五，共计2616天合计为233981元(177.705*0.05%*261天+1.976*0.05%*1562天)，扣除原告还应支付的15万(贷款额)，实际还应向原告支付赔偿金83981元。以后按上述标准计算至交房之日止。可以扣除交房入户时的相关费用后以现金的形式支付。3、请求判令被告向原告赔偿因延期交房给原告造成经济损失，因被告不能兑现承诺按时交房而给原告造成多次在外租房的房租费用12万元(在外租房租金共计24万元，此房承担一半)。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月12日原告在被告处购买了吉林市××楼，在另一诉状)，并签订了置业协议。同时按贷款购房方式预交首付款共计177705元，因当时2号地的主体已完工，被告方承诺2011年底交房。被告工期不能按期进行，迟迟不能交房，经过无数次交涉无果。2014年，被告2号地预售许可证下来，说马上能交房，同时要办理贷款手续，因此在2014年11月20日又补交了1976元房款，在房产局办理了登记备案。结果在办理贷款的过程中发现被告所承诺的2014年底马上交房还是个骗局，因此银行放款暂停。2017年底，被告方说房子已通水电，可以入户，银行贷款可以办理，原告又重新准备的材料报给银行，结果一直没有消息。问银行方面解释被告方差手续，暂时还不能办贷款。同被告方催促沟通无数次，被告从没有过准话，没有真诚解决问题，只是要求或者等贷款下来，或者补交全款。因此拖到现在，原告方无法入户使用所购写字间，并造成很大损失。被告出具的赔偿承诺书很多份，原告手中不全，赔偿的开始时间和比例都是被告单方面的意思，未经原告同意。原告购买的是写字楼，使用年限只有40年，现从2011年开始算(正常应从开发商购买土地时算)已过去8年，少了1/4的时间，这种损失又是巨大到无法估量的。因此，要求被告按原告所交房款的日万分之五比例赔偿原告。原告方购买此房用途为原告的吉林省恒邦汽车贸易有限公司的固定办公场所，并非投资，是真正的着急使用，这种情况同被告方领导多次说明过。因中京城房产给我们看到的总是差那么一点点就能交房，被告方也总是让再等两个月这样的多次承诺，因此造成了原告自从2011年购买此房后，原告公司再没有合适、稳定的办公地点。原告公司是一家代理客车销售的公司，这也是选择老客运站位置中京城房子的原因。但因房子迟迟下不来，公司经营场所不稳定，所有客户对原告公司都存在质疑，并反馈到厂方，时间久了，合作的厂方也陆续不同原告公司合作了，公司损失无法估量和弥补。被告房子不能如期交工，无数次推脱，无数次承诺不兑现，导致原告反复在外租房。这段时间实际在外产生房屋租金共计21万元，此房分摊一半，被告应向原告赔偿租金损失10.5万元。原告多次向被告主张将合格房屋交付使用并支付违约金，至今无法达成合理意见。现诉至贵院，请求贵院根据相关法律规定，支持原告的诉讼请求。 金晟房地产公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明：2011年8月27日孙魁与金晟房地产公司签订《中京城置业协议》，购买“天然城市·中京城”项目2号地9号楼6楼56号写字间，建筑面积为59.61平方米，销售单价5833元/平方米，销售总价为347705元。付款方式为买受人交付不低于总房价款50%作为首期付款壹拾柒万柒仟柒佰零伍元整（￥177705元）。当日，金晟房地产公司为孙魁了具了177705元的购房款收据。 2014年11月20日，金晟房地产公司又为孙魁开具了11976元的购房款收据。 吉林市房屋登记簿记载：2014年12月12日，对权利人孙魁坐落于吉林市××区（建筑面积56.52平方米，购房款为329681元）房屋预购商品房预告登记。 2014年5月19日，金晟房地产公司《中京城交工时间的承诺》记载：“二号地9、10、11、12号楼将于2014年12月31日达到交付标准。……” 2014年5月19日金晟房地产公司出具《中京城交工赔付的承诺》承诺：“赔付从2014年1月1日开始计算，截至业主所购房源达到交工标准之日。赔付标准为业主于2014年1月1日前已交款项的万分之一/日。” 2015年5月18日金晟房地产公司再次出具《中京城项目交房时间及交房违约赔付承诺》中承诺：“项目2-7号楼，9-12号楼在本通知发布之日前已经网签完毕的客户，按照客户2015年1月1日前交齐的房价款（含银行按揭房款）计算违约金，计算的标准为所交房价款的万分之一点五/天，从2015年1月1日起计算直至交房。交房时间：1）9-12号楼于2015年6月30日前交房。” 孙魁系吉林省恒邦汽车贸易有限公司的法定代表人。 认定上述事实的证据有：中京城置业协议1份、交款收据2份、中京城交工赔付的承诺1份、中京城项目交房时间及交房违约赔付说明1份、吉林市房屋登记簿、吉林省恒邦汽车贸易有限公司营业执照1份及庭审中当事人陈述。被告金晟房地产公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。孙魁提交的8份租房协议，欲证明待证事实不具有充分性，本院不予确认。 本院认为，孙魁与金晟房地产公司签订的中京城置业协议及商品房买卖合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人均应依照合同约定履行各自的权利义务。孙魁主张的迟延交付房屋违约金，依据2014年5月19日金晟房地产公司出具《中京城交工赔付的承诺》中约定，赔付标准为2014年1月1日前已交款项的万分之一/日，孙魁此前已付购房款177705元，计算至2014年5月9日为129天，应赔付款为177705元×129天×0.0001=2292.39元。2014年5月10日起孙魁贷款后交纳房款总额变为189681元。计算违约金至2014年12月31日为236天。应赔付款为189681元×236天×0.0001=4476.47元。 2015年5月18日，金晟房地产公司再次承诺，按照客户2015年1月1日前交齐的房价款（含银行按揭房款）计算违约金，计算的标准为所交房价款的万分之一点五/天，交房时间：1）9-12号楼于2015年6月30日前交房。2015年1月1日至6月30日为181天，应赔付款为189681元×181天×0.00015=5149.84元。 以上合计：2292.39元+4476.47元+5149.84元=11918.70元。 金晟房地产公司承诺在2015年6月30日交房。故金晟房地产公司应自2015年7月1日起承担逾期交房的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”孙魁提交租房合同来证明其存在的租金损失数额不具充分性，且未在本院限定的期限内对租金损失申请评估，应承担举证不能的法律后果，其请求本院不予支持。 关于孙魁要求立即交付房屋并办理房权证的请求，因原告未提交证据证明其所购房屋已具备交付条件且符合办理房屋权属证书的条件，该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉林市金晟房地产开发有限公司本判决生效后三日内向原告孙魁赔付(2014年1月1日至2015年6月30日期间)违约金11918.70元。 二、驳回原告孙魁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2381元,由被告吉林市金晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  许嘉胜 二〇一九年六月二十六日 书记员  王东平