辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0422民初631号 原告：辽宁新宾农村商业银行股份有限公司。住所地：新宾满族自治县。 法定代表人：田继东，该行董事长。 委托诉讼代理人：张昱，男，该行清收员工。 被告：魏向宇，男，1986年11月1日出生，住新宾满族自治县。 被告：付秀娟，女，1986年11月9日出生，住新宾满族自治县。 二被告委托诉讼代理人：魏芳贵（魏向宇父亲、付秀娟公公），男，1967年5月18日出生，住新宾满族自治县。 原告新宾农村商业银行股份有限公司（以下简称“新宾农商银行”）与被告魏向宇、付秀娟借款合同纠纷一案，原告新宾农商银行于2019年4月15日向本院提起诉讼，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告新宾农商银行委托诉讼代理人张昱及被告魏向宇、付秀娟的委托诉讼代理人魏芳贵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 新宾农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令魏向宇、付秀娟偿还新宾农商银行贷款本息合计35.199955万元，（其中贷款本金30万元，截止2019年4月8日的利息5.199955万元），并至付清之日止按约定利率及罚息给付利息。若魏向宇、付秀娟不能偿还贷款，则折价变卖该笔贷款抵押物优先受偿；2、由魏向宇、付秀娟承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月7日，魏向宇在新宾农商银行下设营销中心办理了抵押担保贷款30万元，贷款期限为2017年4月7日至2018年4月5日，执行利率9%，该笔贷款由魏向宇、付秀娟共同共有的位于平顶山镇供销小区4号楼1-1号商品房抵押担保，房产证号：XXX，房屋建筑面积167.36平方米，房屋土地使用权面积108.67平方米。该房产在相关部门已办理抵押登记。贷款到期后，魏向宇、付秀娟未能偿还全部欠款，为维护新宾农商银行合法权益，故提起诉讼。 庭审中，新宾农商银行更正诉讼请求，贷款期限为2017年4月7日至2019年4月5日，贷款利率为年利率9.72%。 魏向宇辩称：贷款属实，没有意见，因为经济条件不好导致未能按时还款，合同签订时约定的利率不是年利率9%。 付秀娟辩称：同魏向宇意见一致。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、新宾农商银行提交的营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、情况说明；2、新宾农商银行提交的借款凭证、借款合同；3、新宾农商银行提交的魏向宇、付秀娟的身份证、户口本、结婚证复印件、抵押合同、抵押担保承诺书、抵押物清单、不动产权证复印件、不动产登记证明复印件、资产处分承诺书；4、新宾农商银行提交的信贷资金自主支付申请书。魏向宇、付秀娟未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月7日，魏向宇以购买木材为由向新宾满族自治县农村信用合作联社下设营销中心（以下简称“新宾县信用社营销中心”）申请贷款，并签订《借款合同》，合同约定：“借款人：魏向宇；贷款人：新宾县农村信用合作联社营销中心；贷款金额为30万元；贷款用途为购木材；贷款期限自2017年4月7日至2019年4月5日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上（上/下）浮104.63%，据此确定年利率为9.72%，……；贷款的支付和划拨：借款人向贷款人申请借款，需在贷款人处开立以借款人为户名的存折或银行卡账户，账户或卡号为：XXX。贷款人根据相关规定选择贷款人根据借款人用款申请将贷款划入借款人前述存折或银行卡账户内方式向借款人支付贷款；每期还款日为实际放款日次月起的每月/每季的季末月/6月/12月的20日。最后一期还款日为贷款到期日；……；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收30%确定；……；”魏向宇在借款人处签名捺印，付秀娟在共同借款人处签名捺印，新宾县信用社营销中心在贷款人处盖章，并加盖法定代表人或授权代理人名章。同日，新宾县信用社又与魏向宇、付秀娟签订《抵押合同》，合同约定：“为了确保2017年4月7日魏向宇（借款人）与本合同抵押权人签订的MCON201704070001134号借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。……；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用；主合同履行期自2017年4月7日至2019年4月5日。如有变更，依主合同之约定；抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押物详见抵押清单。”魏向宇、付秀娟在抵押人及抵押物共有人处签名捺印，新宾县信用社营销中心在抵押权人处盖章，并加盖法定代表人或授权代理人名章。 2017年4月7日，新宾县信用社向魏向宇发放贷款30万元，魏向宇、付秀娟在借款凭证上签名捺印予以确认。 抵押物清单列明：抵押财产总金额60万元；规格：平方米；数量167.36，所在地平顶山镇供销小区**楼**，登记机关新宾县不动产登记中心，权利证书号码为XXX，账面原值60万元，抵押作价60万元。魏向宇、付秀娟分别在抵押物清单上签名确认。新宾县信用社对抵押房产办理了抵押登记，取得了辽X**不动产登记证明。 2017年6月23日之前的利息已结清，2017年6月24日至2019年4月5日期间，魏向宇、付秀娟偿还了1,000.00元，尚欠贷款本金30万元及2017年6月24日至2019年4月8日期间的利息、罚息，经新宾农商银行催要未果，诉讼来院。 另查明，贷款时，魏向宇与付秀娟系夫妻关系。 再查明，原新宾满族自治县农村信用合作联社经产权改革，于2018年6月21日正式更名为辽宁新宾农村商业银行股份有限公司。 本院认为：新宾农商银行与魏向宇、付秀娟签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。新宾农商银行依约向魏向宇、付秀娟发放了贷款，魏向宇、付秀娟亦应当按照约定的期限偿还贷款，魏向宇、付秀娟拖欠贷款本息，系违约行为，侵害了新宾农商银行的合法权益，应当负偿还贷款本息的义务并承担相应的违约责任。故新宾农商银行要求魏向宇、付秀娟共同偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于利息数额一节，双方借款合同约定借款期限内利率为年利率9.72%，借款期限自2017年4月7日至2019年4月5日，2017年6月23日之前的利息已结清，2017年6月24日至2019年4月5日，共1年9个月12天，利息金额为5.2002万元（30万元*9.72%+30万元*9.72%/12*9个月+30万元*9.72%/360天*12天），此期间魏向宇、付秀娟偿还了1，000.00元，尚欠利息金额为5.1002万元；逾期利率为合同约定的利率基础上加收30%即年利率12.636%，2019年4月6日至2019年4月8日，共计3天，逾期利息金额为315.90元（30万元*12.636%/360*3天），以上利息共计5.13179万元。 魏向宇、付秀娟与新宾农商银行签订抵押合同，将其所有的房屋抵押给新宾农商银行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在魏向宇、付秀娟不能清偿到期债务的前提下，新宾农商银行有权对魏向宇、付秀娟提供的抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故新宾农商银行要求对魏向宇、付秀娟名下房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、魏向宇、付秀娟于本判决生效之日起十日内共同偿还辽宁新宾农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，2017年6月24日至2019年4月8日期间的利息5.13179万元（含逾期加罚息30%），以上本息共计35.13179万元，并从2019年4月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止以实际拖欠的本金数额按年利率12.636%（含逾期加罚息30%）继续支付利息； 二、如魏向宇、付秀娟未按上述期限偿还借款本息，则辽宁新宾农村商业银行股份有限公司对魏向宇、付秀娟所有的位于新宾满族自治县平顶山镇供销小区4号楼1-1号，房权证号XXX房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果魏向宇、付秀娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6580元，减半收取3290元，由魏向宇、付秀娟负担，随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员 柳刚 二〇一九年六月十二日 法官助理 刘洋 书 记 员 王硕