四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初1699号 原告：爱美高实业（成都）有限公司，住所地：四川省成都市青羊区提督街**。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：王海霞，爱美高实业（成都）有限公司员工。 委托诉讼代理人：叶义，爱美高实业（成都）有限公司员工。 被告：成都怡诚商务信息咨询有限公司，住所地：成都市青羊区提督街**华置中心****。 法定代表人：李郑巍。 原告爱美高实业（成都）有限公司（以下简称爱美高公司）与被告成都怡诚商务信息咨询有限公司（以下简称怡诚商务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法适用普通程序审理，于2019年6月11日公开开庭进行审理。原告爱美高公司的委托诉讼代理人叶义到庭参加诉讼。被告怡诚商务公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 爱美高公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令双方租赁合同于2018年10月31日解除；2.请求判令怡诚商务公司向爱美高公司支付2018年6月1日至2018年10月31日期间的租金153637元；3.请求判令怡诚商务公司向爱美高公司支付已优惠期间租金91882.2元；4.请求判令怡诚商务公司向爱美高公司支付违约金47407.99元；5.请求判令怡诚商务公司向爱美高公司支付租金滞纳金58904.4元（暂计算至2018年10月31日）；6.请求判令本案的诉讼费由怡诚商务公司承担。 事实与理由：2017年2月13日，爱美高公司与欧阳华签订《恒大广场项目写字楼租赁合同》（以下简称租赁合同），2017年4月27日，爱美高公司、欧阳华、怡诚商务公司签订[《恒大广场项目写字楼租赁合同》补充协议]，约定自2017年3月13日起租赁合同项下欧阳华的权利义务全部由怡诚商务公司承担。租赁合同约定：租赁物为成都市青羊区提督街99号华置中心1305号房屋，租赁面积279.34平方米，租赁期限为三年，自2017年2月13日起至2020年2月12日止，月租为30727.4元，于每月开始前1日内支付下一月的租金。爱美高公司给与怡诚商务公司三个月的优惠租金，即前三个月月租金为100元。2018年6月起怡诚商务公司不按照合同支付租金，为了维护爱美高公司的合法权益，遂诉至本院。 被告怡诚商务公司未答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明，2017年2月13日，爱美高公司与欧阳华签订《恒大广场项目写字楼租赁合同》，合同约定：爱美高公司同意将坐落于成都市青羊区提督街99号华置中心项目写字楼13层05号房屋出租给欧阳华使用，租期为三年，自2017年2月13日至2020年2月12日止。并约定每月租金总额为30727.40元，其中租赁期第一个月至第三个月优惠租金为100元/月，第四个月开始每月租金总额为30727.40元，本合同签订5日后，欧阳华须向爱美高公司支付租赁保证金113970.72元和第一个月至第四个月的租金31027.4元，同时约定欧阳华应当按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，欧阳华须按未付租金的3‰向爱美高公司支付违约金。逾期期限超过30天的，爱美高公司可以选择解除合同并不退还租赁保证金，且欧阳华应按照剩余租期相应租金总额的10%向爱美高公司支付违约金；除本合同约定或者法定解除理由，欧阳华擅自单方面解除本合同的，欧阳华已支付租赁保证金和租金不予退还，且欧阳华应向爱美高公司支付全部已享受优惠期的租金，并向爱美高公司支付剩余租期相应租金总额10%的违约金。 2017年4月27日，怡诚商务公司与欧阳华、爱美高公司签订[《恒大广场项目写字楼租赁合同》补充协议]约定自2017年3月13日，原《恒大广场项目写字楼租赁合同》合同中欧阳华的权利义务由怡诚商务公司承担。 2018年11月22日，因怡诚商务公司未按时交纳租金，爱美高公司向怡诚商务公司发出《关于解除租赁合同的通知》，通知解除租赁合同并交纳相关费用。怡诚商务公司于2018年12月2日收到该通知。 本院认为，《写字楼租赁合同》及《〈恒大广场项目写字楼租赁合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人在《〈恒大广场项目写字楼租赁合同〉补充协议》中约定将承租人的权利义务概括转让给怡诚商务公司。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。 关于租金。爱美高公司主张2018年6月1日至2018年10月31日的租金153637元，符合《写字楼租赁合同》关于租金为30727.40元/月的约定，且怡诚商务公司作为承租人未提出抗辩，也未能提交证据证明其已交纳2018年6月1日至2018年10月31日的租金153637元（30727.40元×5），故本院对爱美高公司的上述主张予以支持。 关于确认合同解除。《写字楼租赁合同》约定了承租人于每月1日支付下一月的租金，承租人逾期交纳租金超过30天的，出租人有权解除合同。现怡诚商务公司作为承租人未能提交证据证明其已交纳2018年6月1日至2018年10月31日的租金，属逾期交纳租金达30天，出租人享有约定的合同解除权并向承租人发出了解除租赁合同的通知，通知承租人租赁于2018年10月31日解除，但承租人实际于2018年12月2日才收到解除合同的通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，《写字楼租赁合同》及《〈恒大广场项目写字楼租赁合同〉补充协议》应于2018年12月2日解除。经本院释明，出租人爱美高公司仍坚持请求确认《写字楼租赁合同》及《〈恒大广场项目写字楼租赁合同〉补充协议》于2018年10月31日解除，故本院不予支持。 关于优惠期租金。《写字楼租赁合同》约定了租金为30727.40元/月，第一个月至第三个月优惠租金为100月/月，即优惠租金为91882.20元（30727.40元/月×3-300元）。虽然《写字楼租赁合同》约定了承租人擅自单方面解除合同的，应向出租人支付全部已享优惠期间的租金，但本案合同的解除系因出租人行使约定的合同解除权导致解除的，并非承租人擅自单方面解除合同，故爱美高公司的上述主张不符合合同约定，本院不予支持。 关于违约金。《写字楼租赁合同》约定了承租人逾期交纳租金超过30天的，出租人有权解除合同并不退还租赁保证金，且应按剩余租期租金总额的10%支付违约金，即违约金为47320.20元（30727.40元/月×15月12天×10%），超出部分，本院不予支持。 关于滞纳金。《写字楼租赁合同》及《〈恒大广场项目写字楼租赁合同〉补充协议》并未约定合同解除后，承租后应承担逾期滞纳金，故本院不予支持。 综上，爱美高公司的诉请部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、成都怡诚商务信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向爱美高实业（成都）有限公司支付2018年6月1日至2018年10月31日的租金153637元； 二、成都怡诚商务信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向爱美高实业（成都）有限公司支付违约金47320.20元； 三、驳回爱美高实业（成都）有限公司的其余诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6577元，由爱美高实业（成都）有限公司负担2820元，由成都怡诚商务信息咨询有限公司负担3757元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李双华 人民陪审员  万郁文 人民陪审员  田林超 二〇一九年六月十三日 书 记 员  孙中其