黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2225号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行。住所地：黑龙江省肇源县薄荷台乡。负责人：郑海宇，职务：行长。被告：张玉龙，男，1988年6月11日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：董凌云，女，1989年4月26日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行（以下简称薄荷台支行）与被告张玉龙、董凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告薄荷台支行负责人郑海宇到庭参加诉讼，被告张玉龙、董凌云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。现已审理终结。原告薄荷台支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告张玉龙、配偶董凌云给付原告借款本金180000元，至2019年03月05日利息31788.75元，本息合计为211788.75元；2.请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际的给付日为准；3.请求法院折价拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4.要求被告承担诉讼费。事实与理由：被告张玉龙用其与爱人董凌云名下的坐落在薄荷台乡前台村的商服楼作为抵押，于2017年09月26日在原告单位借款本金180000元，利率为8.75‰，用途为偿还所欠贷款，到期日为2018年9月25日。至2019年03月05日应还本金180000元未还，利息31788.75元，本息合计211788.75元。被告张玉龙缺席，未应诉答辩。被告董凌云缺席，未应诉答辩。原告薄荷台支行围绕其诉讼请求向本院出示国有土地使用证两个（源国用2013第669号、源国用2013第670号）、放款通知单、借款凭证、用款申请书，最高额个人担保借款合同，房屋产权他项复合证明、最高额抵押合同。证实二被告向原告借款180000元，以两处房屋作担保，并办理他项权利证明。二被告均缺席，未发表质证意见。本院认为，原告提供的证据客观真实且与本案具有关联性，故对该组证据，本院以确认。依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实如下：被告张玉龙与被告董凌云系夫妻关系。2016年9月23日二被告与原告签订《最高额抵押合同》，根据该合同约定，二被告以其自有位于薄荷××乡××房产（××村镇房屋所有权证01XXX1号、01XXX2号，土地使用证源国用（2013）第XXX号、XXX号）作抵押进行贷款，担保期限至主债务全部履行完毕止。同日，原告薄荷台支行与被告张玉龙签订《最高额个人担保借款合同》。按照该合同约定，被告张玉龙自2016年9月23日至2019年9月19日被告可在借款额度180000元的范围内申请借款。单笔借款期限最长不超过1年。被告张玉龙用其名下房屋为该借款合同设置抵押担保，其配偶董凌云在共同财产担保人处签字。合同签订后，被告申请借款两次，第一次已经全部偿还完毕，在2017年9月26日申请第二次借款，借款金额为180000元，借款利率为固定利率，月利率为8.75‰，逾期利率即罚息在借款执行利率的标准上上浮50%即13.125‰。申领贷款同日，原告向被告发放贷款。按照合同约定该笔贷款清偿日为2018年9月25日。现因二被告未能按时偿还贷款，故原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告薄荷台支行与被告张玉龙签订《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告就应当按照合同约定的期限偿还贷款本息，故原告请求被告张玉龙偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，自2017年9月26日至2018年9月25日按月利率8.75‰计算借期内利息，自2018年9月26日起按月利率13.125‰计算罚息，原告起诉超过部分，本院不予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告张玉龙、董凌云用其名下的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可将抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告薄荷台支行依法可以实现抵押权。同时根据法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，虽借款合同签订借款人仅为被告张玉龙，但根据借款合同及担保合同可以认定被告董凌云对该笔借款知情，该笔借款产生具有夫妻双方共同的意思表示，故应认定为夫妻共同债务，被告董凌云对上述借款本息承担共同给付责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告张玉龙、董凌云于本判决生效后三日内共同清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行借款本金180000元及利息（以借款本金180000为基数，按月利率8.75‰自2017年9月26日计算至2018年9月25日，罚息以借款本金180000为基数，按月利率13.125‰自2018年9月26日计算至实际给付之日止）；二、被告张玉龙、董凌云如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行可以拍卖、变卖被告张玉龙、董凌云所有的位于肇源县薄荷台乡前台村房屋（黑龙江省村镇房屋所有权证01XXX1号、01XXX2号，土地使用证源国用（2013）第XXX号、XXX号）的所得价款优先受偿。三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4477元，由被告张玉龙、董凌云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  刘虹霞人民陪审员  郭 洁人民陪审员  冯新生二〇一九年六月二十八日书 记 员  张爱宁附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。