云南省弥渡县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2925民初180号 原告：中国农业银行股份有限公司弥渡县支行。 地址：弥渡县弥城镇建设路中段。 负责人：潘纯燕，系该行行长。 委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。特别授权代理。 被告：罗国富，男，1982年11月14日出生，汉族，小学文化，农民。 被告：李克怀，女，1990年8月22日出生，汉族（未到庭）。 被告：云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司。 地址：弥渡县弥城镇弥川大道1号。 法定代表人：杨建林，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨宸骁，系该公司总经理。特别授权代理。 委托诉讼代理人：姚佳瑛，系该公司办公室文秘。一般代理。 原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行与被告罗国富、李克怀、云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行的负责人潘纯燕的特别授权委托诉讼代理人范里，被告罗国富，被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司的法定代表人杨建林的特别授权委托诉讼代理人杨宸骁、一般委托诉讼代理人姚佳瑛到庭参加诉讼。被告李克怀经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求依法判令被告罗国富、李克怀立即归还借款本金264714.99元，并支付截止到2019年2月7日的利息、罚息、复利1685.34元，两项合计266400.33元。利息、罚息、复利按合同约定的利率计算追偿至全部款项清偿之日止；3、请求依法判令被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司对以上债务承担连带保证责任；4、请求依法判令原告对被告罗国富、李克怀抵押担保的房地产享有优先受偿权；5、请求依法判令被告承担本案的律师费3000元；6、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告罗国富因购房所需向原告提出借款申请，被告李克怀为罗国富的妻子自愿作为共同申请人。2015年1月7日，原告与被告罗国富签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告罗国富向原告借款29万元，借款期限300个月，以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，具体利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款。逾期还款按中国人民银行规定和本合同约定的结息方式计收利息、罚息和复利。合同约定本合同项下的担保方式为阶段性担保+抵押，被告罗国富、李克怀自愿将购买的房产抵押给原告作为贷款的担保，在办理房产抵押登记以前由被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司作为保证人提供连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。合同还就其他权利义务、违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告按约定在借款额度内向被告罗国富发放了贷款，然而，贷款发放后被告罗国富未履行正常还款义务，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，维护社会主义金融秩序，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉诸人民法院，恳请依法判准原告的诉讼请求。 被告罗国富辩称，原告所诉是事实，这套房子的按揭是李克怀负责还，但2015年4月份李克怀外出了，之后的还款情况我就不清楚了。开发商这边还过多少我也不清楚。 被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司辩称，我公司一直履行着作为保证人的义务。被告罗国富、李克怀没有履行还款义务后，2015年9月至2019年3月，一直是由我公司履行着还款义务，我公司一共还过82392.02元。另外，被告罗国富还于2015年7月向我公司借款8500元用于偿还银行按揭。请求法庭给我公司90天时间，由我公司来偿还所欠贷款。原告所诉的本金有出入，因为我公司3月份已还过款了。 被告李克怀未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实，本院认定为：2014年10月17日，被告罗国富因购房所需向原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行申请借款，被告李克怀自愿作为共同申请人。被告李克怀向原告出具了共同还款承诺书，被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司向原告出具了担保承诺书，被告罗国富、李克怀共同向原告出具了同意抵押承诺书。2015年1月7日，原告与被告罗国富、李克怀、云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告罗国富向原告借款29万元，借款期限300个月，以借款凭证记载为准，借款利率为浮动利率，具体利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款。逾期还款按中国人民银行规定和合同约定的结息方式计收利息、罚息和复利。合同约定担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告罗国富、李克怀自愿将其购买的弥渡县果河路美晨新城第15幢1单元1504号房产抵押给原告作为借款的担保，在办理房产抵押登记以前由被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司作为保证人提供连带保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还就其他权利义务、违约责任等作了明确约定。但双方未办理抵押登记。合同签订当日，原告向被告罗国富发放了借款29万元，借款凭证载明，借款执行利率为6.15%，逾期利率为9.225%，借款到期日为2040年1月6日。借款后，被告罗国富、李克怀偿还借款本息至2015年8月。2015年9月至2019年3月，则由被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司进行了代偿。截至2019年5月29日止，被告罗国富尚欠原告借款本金263506.43元，利息2149.48元。另查明，被告罗国富、李克怀购买的弥渡县果河路美晨新城第15幢1单元1504号房产至今尚未交房。 本院认为，合同依法成立后，即具有法律效力。原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行与被告罗国富、李克怀、云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司签订的《个人购房担保借款合同》客观真实，合法有效。由于被告罗国富未按约定按期足额偿还借款，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。现被告罗国富尚欠原告借款本金263506.43元，利息2149.48元属实，被告罗国富理应归还原告借款本金及相应利息。被告李克怀作为共同还款承诺人应与被告罗国富共同承担还款责任。被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司作为担保人，应对以上债务承担连带还款责任。因被告罗国富、李克怀抵押的房产未进行抵押登记，故原告要求对被告罗国富、李克怀抵押的房产享有优先受偿权的主张不能成立，本院不予支持。原告主张的律师费3000元，无证据证实，亦不予支持。被告李克怀经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证、质证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法应缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行与被告罗国富、李克怀、云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。 二、由被告罗国富、李克怀归还原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行借款本金263506.43元，利息2149.48元，以及自2019年5月30日起至借款还清之日止按年利率6.15%计算的利息（限期判决生效之日起30日内付清）。 三、由被告云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司对以上债务承担连带还款责任。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5341元，由原告中国农业银行股份有限公司弥渡县支行负担100元（已交），被告罗国富、李克怀、云南弥渡晨绿农产品经贸有限公司负担5241元（限期判决生效之日起30日内交清）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审判长 吴 霞 审判员 赵红波 审判员 罗江梅 二〇一九年六月三日 书记员 王佳顺