安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初2834号原告：周宗海，男，1955年8月15日出生，汉族，小学文化，无业，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：郑晓东，鸠江区二坝镇法律服务所法律工作者。被告：殷昌虎，男，1975年6月9日出生，汉族，初中文化，无业，住安徽省当涂县。被告：周开梅，女，1979年12月24日出生，汉族，初中文化，打工，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：夏小玉，女，1953年3月14日出生，汉族，文盲，农民，住安徽省当涂县。被告：殷昌峰，男，1972年10月27日出生，汉族，初中文化，工人，住安徽省当涂县。被告：殷昌珍，女，1978年1月8日出生，汉族，初中文化，无业，住安徽省当涂县。原告周宗海诉被告殷昌虎、被告周开梅、被告夏小玉、被告殷昌峰、被告殷昌珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告周宗海的委托诉讼代理人郑晓东，被告殷昌虎、被告周开梅、被告夏小玉、被告殷昌峰、被告殷昌珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认2011年12月16日原告与各被告签订的售房合同真实、合法、有效，各被告协助原告领取位于芜湖市鸠江区官陡街道鸠兹家苑161-1-302室房屋的初始登记证，并协助原告办证过户；2、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：诉争房产系各被告共有。2011年12月16日，原告经芜湖市瑞华中介介绍购买了被告所有的位于芜湖市鸠江区官陡街道鸠兹家苑161-1-302室房屋，总价为人民币203800元。原、被告在房产中介的见证下签订了售房合同，当日双方交接了房屋，原告亦一次性付清房款，随后一直居住至今。现涉案房屋具备了办证过户条件，各被告拒不配合办理过户，违背了诚实信用原则，故原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告殷昌虎辩称：被告对卖房的事情不清楚。被告周开梅辩称：被告不清楚卖房过程，只是在售房协议上签字。被告夏小玉辩称：原告陈述的不是事实，被告不是不愿意配合办理房屋过户，只是因为家中有事耽误了。被告殷昌峰辩称：同意被告夏小玉的答辩意见。被告殷昌珍辩称：原告给予适当补偿就愿意配合办理过户。经审理查明：被告夏小玉系被告殷昌虎、被告殷昌峰、被告殷昌珍母亲，被告周开梅与被告殷昌虎曾系夫妻关系。2011年12月16日，被告殷昌虎、被告夏小玉在芜湖市瑞华中介的居间介绍下与原告签订一份售房合同，原告为买方，两被告为卖方。合同约定卖方自愿将座落于皖芜湖市官陡镇鸠兹家苑小区161幢1单元302号（建筑面积为71平方米，产权人：殷昌虎、夏小玉）房产出卖给买方，总售价为人民币贰拾万叁仟捌佰元整。其中房屋水、电、气（气未开通，开通费用由周宗海承担）等设施齐全；2、卖方保证该房产合法、权属清楚，售出的房屋无任何产权纠纷，否则属于欺诈行为并承担相应的法律责任；3、本房屋属于安置房，经双方同意自由买卖，如今后政府办理房屋产权证情况下，产权人殷昌虎、夏小玉（夏小玉是母亲，继承人为大儿子殷昌峰，女儿殷昌珍）应无条件配合周宗海办理产权证等各项手续；4、从合同生效之日，合同双方当事人不得以各种理由收回房屋（退房的），违约将以此房屋总售价双倍赔付，总计人民币肆拾万柒仟陆佰元整。或者按银行贷款同期利息三倍赔付，但房租不作违约金内计算；5、交房时间为2011年12月16日，买卖双方应互相配合办理房产证过户公正或者房屋转让给他人签字，如果房主不配合买主办理上述各项手续，算作违约处理。原告在合同买方处签字按印，被告殷昌虎、被告夏小玉在合同产权人一栏签字按印。合同签订当日，原告一次性支付购房款203800元，为此被告殷昌虎、被告夏小玉向原告出具一张收条，收条载明：“今收到周宗海购鸠兹家苑161栋1单元302室购房款总计人民币贰拾万叁仟捌佰元整（203800.00元），收房主：殷昌虎、夏小玉，2011年12月16日。”合同签订后被告将涉案房屋交付给原告，原告居住使用至今。后相关政策出台后，鸠兹家苑已具备办证条件，原告要求被告协助办理过户未果，遂成讼。另查明：1、涉案房屋原系被告殷昌虎、被告夏小玉所有的集体土地房屋拆迁安置房，被告殷昌虎作为被拆迁人，被告夏小玉作为被拆迁房屋家庭人口与拆迁人鸠江建设投资有限公司签订了芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书一份。2、签订售房合同时，应原告要求，被告周开梅、被告殷昌峰、被告殷昌珍也在产权人处签名按印。上述事实有原告提交的原告身份证复印件、五被告的户籍信息、售房合同、收条、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书、结算收据及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。原告与被告殷昌虎、被告夏小玉签订的售房合同系双方当事人的真实意思表示，虽然合同书签订时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此事知情的，并在合同书中约定“政府办理房屋产权证情况下，产权人殷昌虎、夏小玉应无条件配合周宗海办理产权证等各项手续。”故该房屋买卖合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。故原告提出的依法确认原告与被告殷昌虎、被告周开梅于2011年12月16日签订的《售房合同》合法有效的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。二、依据售房合同的约定，被告殷昌虎、夏小玉负有配合原告办理涉案房屋产权证及协助过户手续的义务。现涉案房屋已具备办理产权登记和房屋所有权转移登记的条件，原、被告间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍。故原告诉请两被告办理鸠江区官陡街道鸠兹家苑161-1-302室房屋的初始登记证，并协助原告过户符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。三、被告周开梅、殷昌珍、殷昌峰虽在售房合同产权人一栏签字按印，但其签名只是应原告即买方的要求而为，三人并非拆迁补偿安置协议书中的被拆迁人，庭审中亦明确表示涉案房屋系被告殷昌虎、被告夏小玉所有，与三人无关，故被告周开梅、殷昌珍、殷昌峰在合同中签字按印的行为并不代表其具有出售房屋的意思表示，也不必然表示其为涉案房屋的产权人或出卖方，原告诉请要求该三被告承担相应的协助办证义务无事实依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告周宗海与被告殷昌虎、被告夏小玉于2011年12月16日签订的《售房合同》合法有效；二、被告殷昌虎、被告夏小玉于本判决生效之日起十五日内协助原告周宗海办理芜湖市鸠江区官陡街道鸠兹家苑161幢1单元302室房屋房屋的产权证并在办理产权证后协助原告将该房屋产权转移登记至原告名下；三、驳回原告周宗海的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2179元，由被告殷昌虎、被告夏小玉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇一九年六月二十五日法官助理焦颖书记员徐成新附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。