河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终3227号上诉人（原审被告）：新安县绿家祥物业管理有限公司，住所地：新安县新城**居业花庭小区**。法定代表人：高红军，该公司经理。委托诉讼代理人：倪金星，该公司员工。上诉人（原审被告）：新安县新城煌品三汁焖锅饭店，住所地：新，住所地：新安县新城金斗路与**一路交叉口>经营者：兰飞。被上诉人（原审原告）：新安县新城大自然建材店，住所地：新，住所地：新安县新城建材市场热力公司楼下>经营者：韩利红。委托诉讼代理人：郭志强，河南慕容律师事务所律师。上诉人新安县绿家祥物业管理有限公司（以下简称绿家祥物业）、上诉人新安县新城煌品三汁焖锅饭店（以下简称焖锅饭店）因与被上诉人新安县新城大自然建材店（以下简称大自然建材店）侵权责任纠纷一案，不服河南省新安县人民法院（2018）豫0323民初3184号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。绿家祥物业上诉请求：一、原审判决事实不清，主体不明，且保护非法。1.大自然建材店的经营场所在新安县新城建材市场，据居业花庭小区数公里，且又没有合法证据证明在我们生活小区设有仓库，原审判决“在新安县居业花庭小区6号楼设置仓库用于储存地板”没有依据。居业花庭是生活小区，住户甚多，人口密集，是绝对不允许非法存放易燃易爆物品，且没有进货发票，如何认定系大自然建材店的合法财产？2.原审判决认定“消防栓漏水”因大自然建材店原审诉称为“未关闭消防管道阀门”。“漏水”和“未关闭”是两个不同的概念。3.原判对涉案财产的损失认定106781元，缺乏事实根据和法律依据：因本案未对财产是否损失依法作出鉴定，只是非法武断认定了所谓的损失，委托了与损失鉴定业务不相干的价格评估有限公司，做了多此一举的与损失不相干的市场评估价格。作为商品，进货发票上的价格是最准确的。因木地板是必须进行防水处理的，况且作为商品必须要有外包装，因房屋漏水淋湿了外包装，不作是否损坏或损失及贬值程度的科学鉴定，就草率的认定损失了，做个价格鉴定，实在让人难以信服。二、洛阳致诚价格评估有限公司做出的《致评报字【2018】第1163号价格评估报告书》在本案不能作为造成损失的赔偿依据。在没有作是否损坏和贬损程度鉴定的情况下，就随意武断的作价格评估不合理。三、原判让绿家祥物业承担赔偿责任，缺乏事实根据和法律依据。绿家祥物业虽为物业管理者，但夜间无权也不能随意进入业主室内打开或关闭水路阀门。综上，本案即为侵权责任纠纷，那么在没有证据证明上诉人存在过错和有侵权行为的情况下，判令让绿家祥物业承担赔偿责任不公。对可连续使用十几年的防水木地板，因一次淋水，且有可能就未湿水，让按市场价全额赔付后，又不判令把物品交付给赔偿人，属实不公，综上，请求二审法院支持绿家祥物业的上诉请求。焖锅饭店答辩称：同意绿家祥物业的上诉意见。焖锅饭店上诉请求：一、大自然建材店在没有任何防护措施的情况下，在新安县××小区××楼地下室设置仓库储存木地板，木地板属于易燃物品，存放的木地板曾发生过火灾，严重违反相关规定。原判认定涉案财产损失106781元，没有事实证据和法律依据，大自然建材店未向法庭提供木地板的进货发票，法院仅凭鉴定机构的结论计算损失缺乏依据。按照消防法的规定，消防管道应保持经常有水，消防设施应当由消防部门或物业部门进行管理，该小区的消防设施全由小区物业公司掌控管理。2018年10月8日夜间1点左右，饭店消防栓漏水流到饭店外边被物业巡逻发现，物业公司给焖锅饭店打电话，后到饭店，门未开，消防栓就不漏水了。饭店消防栓漏水是物业公司掌控的消防总阀门放开流水造成的，关于饭店消防栓漏水的原因，可由饭店内装置的监控查清。焖锅饭店无人触摸过饭店内的消防栓，对消防栓漏水不应承担责任。绿家祥物业答辩称：焖锅饭店上诉称漏水是因为消防管道总阀门没有关闭，放开流水造成，但没有总阀门，只有一个阀门是在焖锅饭店中，到底是谁打开的，只有焖锅饭店清楚。且消防栓不存在漏水的问题，造成本案纠纷是由于消防栓没有关闭。且本案前后消防栓并没有维修过，因此能够充分说明消防栓没有漏水损坏问题。对于其他上诉意见我方不表态。大自然建材店针对绿家祥物业及焖锅饭店的上诉答辩称：一、大自然建材店在新安县××业××小区××楼配备木地板储存仓库1间与大自然建材店经营场所的远近无关，绿家祥物业在一审中明确认可是大自然建材店的仓库已经过消防等部门多次检查，均合法完备，绿家祥物业上诉称大自然建材店没有合法证据证明在我们生活小区没有仓库不能成立。二、在案公安机关出警的视音频资料及法院依法委托的评估机构证据清楚的记载了大自然建材店仓库内存放有大量木地板等被绿家祥物业、焖锅饭店进水侵害的完整事实，绿家祥物业、焖锅饭店在毫无根据的情况下不认为是大自然建材店的合法财产不能成立。三、就二上诉人对大自然建材店仓库内代售木地板及其他财产被水浸泡造成的损失，一审法院根据法律规定，按照法定程序依法委托法定机构进行了评估，二上诉人不认可法定评估数额缺乏事实与法律依据，理由不能成立。此外，大自然建材店是经营者，经法定评估认定损失数额内的被水浸泡木地板及其他财产根本不能作为商品进行出售，物业公司上诉认为换掉包装照样可以销售严重缺乏事实根据，严重违反我国消费者权益保护法的规定。就本案中，不管消防栓是由于何种原因漏水，本案不是第一起，物业公司曾就类似的情况造成水浸泡电器造成损失，已经一二审法院判决赔偿。物业公司应当承担相应责任。物业公司对涉案消防管道是具有管理职责的，物业公司在第二天早上8店左右通知了大自然建材店。焖锅店在上诉状中已充分表明物业公司对消防管道有管理责任。在涉案发生时，公安的出警记录中，焖锅店与物业公司就消防管道出水一事进行过表态。综上，请求二审法院依法维持原判，驳回二上诉人的上诉请求。大自然建材店向一审法院提出诉讼请求：一、判令二被告赔偿原告损失11万元；二、本案诉讼费等其他费用由被告承担。一审法院审理查明：原告系经销地板的个体工商户，经营范围及方式为地板、建材零售（不含油漆），在新安县××业××小区××楼设置仓库用于储存地板。2018年10月8日凌晨1点左右，原告仓库上面即被告焖锅店内消防栓漏水，水流到仓库内将货物浸泡。被告物业公司为居业花庭小区提供物业服务的公司,漏水的消防栓在漏水发生后没有进行更换，也未再漏水，漏水原因和停漏措施当事人均未说明。在本案诉讼过程中，经本院委托，2018年11月20日洛阳至诚价格评估有限公司作出《至评报字[2018]第1163号价格评估报告书》，评估原告仓库内代售木地板及其他财产被水浸泡造成的损失为106781元，评估费1500元。一审法院认为：公民的合法财产受法律保护，侵害他人合法财产致使受害人遭受损失的，侵害人应当赔偿损失。本案与普通的侵权纠纷有差异之处，分配举证责任是关键，根据本案实际，应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条的规定，按照“距离证据较近一方承担举证责任”的原则分配举证责任。本案中一方面，漏水的消防水阀位于被告焖锅店内，被告焖锅店具有接触的便利性，且该消防水阀也主要是为保障被告焖锅店的消防安全，被告焖锅店有条件证明自己在本案中无责任；另一方面，该消防水阀在原告的关注范围之外，原告在客观上不能接触，要求原告证明消防水阀的漏水原因进而推导责任主体是强人所难，且可能导致财产无端遭受水浸而求赔无门；因此被告焖锅店怠于举证自己无责，应当对原告的损失承担赔偿责任。被告物业公司具有管理维护包括小区消防设施在内的业主共有部分的职责，同样怠于举证证明自己尽到管理维护职责，也应当对原告的损失承担赔偿责任。根据侵权责任法第十一条的规定，二被告应当对原告的损失承担连带责任，赔偿原告损失共计108281元（含评估费）。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法法》第六条、第十一条、第十五条《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第七条规定，判决：被告新安县绿家祥物业管理有限公司和被告新安县新城煌品三汁焖锅饭店于本判决生效之日起五日内连带赔偿原告新安县新城大自然建材店108281元。案件受理费4300元，由被告新安县绿家祥物业管理有限公司和被告新安县新城煌品三汁焖锅饭店共同负担。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，本案二审争议的焦点问题：1.大自然建材店在居业花庭小区设置地板储存仓库是否合法；2.价格鉴定结论能否作为大自然建材店的损失数额；3.绿家祥物业及焖锅饭店究竟应由谁承担消防栓漏水的责任。对此，本院认为关于大自然建材店在涉案房屋存放木地板是否合法的问题，上诉人未能提供相关法律、法规的禁止性规定或相关合同中的禁止性约定，上诉人该项上诉主张依据不足，本院不予采纳。关于损失数额应如何认定问题，本院认为原审委托相关鉴定单位所作的损失价值评估，程序合法，损失价值的评估结论依据充分，结论明确，原审据此作为定案依据并无不当。关于责任承担问题，绿家祥物业认为漏水阀门在焖锅饭店的完全掌控之下，自己不应承担任何责任，焖锅饭店则认为从漏水到不漏水焖锅饭店的人员均未在场接触阀门，故漏水是物业公司掌控的消防总闸门放开流水所致。对此本院认为绿家祥物业作为漏水阀门的管理者，焖锅饭店作为漏水阀门所在位置房屋的单独使用者，双方对阀门的看管、维护均有责任。目前在双方相互就漏水责任推脱且具体情况不明的情况下，原审判决绿家祥物业及焖锅饭店承担连带赔偿责任并无不当。绿家祥物业及焖锅饭店对该问题的上诉，依据均不充分，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4932元，由新安县新城煌品三汁焖锅饭店承担2466元，由新安县绿家祥物业管理有限公司承担2466元。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇一九年六月二十四日书记员  刘伟琳