河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初14813号原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业东路**。负责人熊开，行长。委托代理人张明月，河南英伦律师事务所律师。委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。被告张荣玲，女，1961年11月24日出生，汉族，住河南省潢川县。被告王世春，男，1958年1月12日出生，汉族，住河南省潢川县。被告王力，男，1984年9月15日出生，汉族，住郑州市中原区。被告郑州建业高新置业有限公司，，住所地郑州高新区环保路**法定代表人焦笑言，执行董事。委托代理人吴梦龙，男，1989年1月19日出生，汉族，住河南省开封市金明区，公司员工。委托代理人李宏图，男，1987年12月1日出生，汉族，住河南省泌阳县，公司员工。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）与被告张荣玲、王世春、王力、郑州建业高新置业有限公司（以下简称建业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人张明月、被告张荣玲、被告建业公司委托代理人李宏图到庭参加诉讼，被告王世春、王力经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告张荣玲、王世春、王力偿还借款本金1247595.44元及利息、复利、罚息8275.81元,共计1255871.25元（暂计算至2018年8月8日，自2018年8月9日起至本息结清之日止的利息、复息、罚息按《个人贷款借款合同》约定计算）；二、原告对被告张荣玲名下位于高新技术产业开发区漳河路12号5号楼2单元29层2910号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权；三、被告张荣玲、王世春、王力支付原告为实现债权所支出的律师费75352.28元；四、被告建业公司对上述第一、二、三项内容承担连带保证责任；五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月28日，被告张荣玲、王力与原告签订个人贷款借款合同约定：借款金额、期限、利率、罚息、复息、还款方式等。同日，被告张荣玲与原告签订个人贷款抵押合同约定：被告将其名下房产抵押给原告，并约定了抵押担保范围、抵押期间。被告建业公司与原告签订个人贷款不可撤销担保书约定保证范围、保证期间等。被告王世春与张荣玲系夫妻关系，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，且王世春在贷款资料中签字，被告王世春应承担共同还款责任。原告依约发放了贷款，后被告未依约还款，故引起本诉。被告张荣玲辩称，对借款事实无异议。被告建业公司辩称，答辩人仅作为本案的担保人，对被告张荣玲偿还债务的情况不知情且无法核实；原告主张的利息、复息、罚息、实现债权的其他费用超过年利率24%的部分不应获得支持；原告主张的律师费过高且无法律依据；原告应当先实现物的担保，不足部分才由答辩人承担；如判决被答辩人承担保证责任，应在判决书主文中明确保证人享有追偿权。被告王世春、王力未答辩。经审理查明：2016年9月14日，被告张荣玲作为借款申请人和抵押人、王力作为共同借款人、王世春作为借款申请人配偶，向原告提交了个人购房类贷款申请表申请贷款。2016年9月28日，被告张荣玲、王力与原告签订个人贷款借款合同约定：贷款金额137万元，贷款期限为168个月，即从2016年9月28日起到2030年9月28日止，具体贷款金额、期限以借款借据为准。利率为浮动利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮10%，即为年利率4.41%，本合同执行利率按次年对应日调整的方式进行调整。被告张荣玲、王力未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息。在被告张荣玲、王力不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告张荣玲、王力全数负担。被告张荣玲、王力未按本合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告与被告张荣玲签订个人贷款抵押合同约定：被告张荣玲将其名下位于高新技术产业开发区漳河路12号5号楼2单元29层2910号房产抵押给原告，抵押担保的范围包括借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。2016年9月28日，被告建业公司向原告提交个人贷款不可撤销担保书约定：鉴于原告同意向被告张荣玲、王力提供借款137万元的贷款，并与被告张荣玲、王力签订了借款合同，本保证人同意出具本担保书，自愿为被告张荣玲、王力借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为137万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等）。保证期间自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告保管之日止。保证方式为连带责任保证。合同第六条约定，保证人建业公司自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，个人贷款借款借据载明：借款人张荣玲、王力，借款金额137万元，期限自2016年10月13日起至2030年10月13日止，贷款执行年利率4.41%。被告使用贷款后，未依约还款，截至2018年8月8日，被告尚欠原告借款本金1247595.44元及利息、复息、罚息8275.81元,共计1255871.25元。另查明，原告提交的《委托代理合同》、律师费发票载明原告为实现债权支付律师费75352.28元。以上事实由原告提交的银行账单及交易信息、个人购房类贷款申请表、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、《个人贷款不可撤销担保书》、《个人贷款抵押合同》、《委托代理合同》、律师费发票及开庭笔录在案佐证。本院认为：本案的《个人贷款借款合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《个人贷款抵押合同》、个人贷款借款借据系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。原告请求被告张荣玲、王力偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。上述贷款发生时，被告张荣玲与王世春尚在夫妻关系存续期间，且王世春作为借款人配偶在《个人购房类贷款申请表》上签字，可以认定为其知晓并认可该贷款，故原告请求被告王世春承担共同还款责任，本院予以支持。原告请求被告支付律师费75352.28元，有《委托代理合同》、律师费发票相印证，本院参照《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，支持律师费62794元。原告请求对被告张荣玲抵押的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。被告建业公司作为保证人，现无证据证明原告已取得房地产权证或/和房地产他项权证，被告建业公司尚在保证期间内，故应按照合同约定承担相应的连带保证责任。被告建业公司辩称原告应当先实现物的担保，不足部分才由建业公司承担，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告建业公司向原告提交的《个人贷款不可撤销担保书》中对实现担保权利的顺位已有明确约定，故本院对被告建业公司的辩称意见不予采信。被告建业公司承担保证责任后有权向被告张荣玲、王世春、王力追偿。被告王世春、王力经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张荣玲、王世春、王力于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金1247595.44元及利息、复息、罚息8275.81元,共计1255871.25元（暂计至2018年8月8日），2018年8月9日之后利息、罚息、复息按《个人贷款借款合同》约定计算至实际本息清偿之日止；二、被告张荣玲、王世春、王力于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费62794元；三、被告郑州建业高新置业有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带保证责任，被告郑州建业高新置业有限公司承担保证责任后有权向被告张荣玲、王世春、王力追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16781元，减半收取8391元，保全费5000元，共计13391元，由被告张荣玲、王世春、王力、郑州建业高新置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一九年六月二十四日书记员  杜敏敏