辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初3395号原告：李荣生，男，1980年9月4日出生，汉族，住沈阳市。公民身份号码：2102251980********。委托诉讼代理人：刘德盛，系辽宁赢浒律师事务所律师。被告：大连盛世麒麟广场开发有限公司，住所地：庄河市。统一社会信用代码：9121028305XXXXXXXX。法定代表人：徐壮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李慧，女，1975年9月25日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省丹东市振兴区。原告李荣生与被告大连盛世麒麟广场开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李荣生的委托诉讼代理人刘德盛、被告大连盛世麒麟广场开发有限公司的委托诉讼代理人李慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即给原告办理房屋产权证。二、请求依法判令被告给付原告违约金2216.89元。三、诉讼费由被告承担事实与理由：2016年7月24日，原告和被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的庄河市房，价款为221689.00元。买卖合同第十五条明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的每延期一年1%向买受人支付违约金。原告按约定向被告缴纳了房款以及相关税费，被告于2016年7月24日将房屋交付给原告使用。原告入住后，多次催促被告办理房屋产权证，但被告始终以各种理由推脱不办理。后原告得知，被告开发的楼盘拖欠政府相关配套费用，政府不给被告开发的楼房办理产权证。现被告自交付房屋给原告使用已长达两年之久，至今没有按约定在360日内办理房屋产权证，现在原告得知被告没有为原告办理产权证的原因是，被告挪用了原告已经交付给被告的办理产权证的相关税费，故被告没有为原告办理相关产权证。故诉至贵院，请求依法判令被告立即给原告购买的房屋办理产权证并给付原告一年（2017年7月25日起至2018年7月24日止）违约金2216.89元。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1.根据商品房买卖合同第15条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的”，这里的出卖人的义务是指开发商需要将相关资料报产权登记机关备案，2017年8月31日被告已取得竣工备案证，在办理权属登记的材料里，竣工备案证是必须提交的，而原告所陈述的不交纳契税，不是出卖人的责任，在此时开发商已经把相关证明材料提供给产权登记机关，也就是随时可以办理产权证。2．被告已经在行政大厅调取了相关产权证等资料的明细，其中有若干条的资料是需要由买受人提供的，同时要和出卖人提供的一些资料同时到行政大厅办理，才可完成产权登记，不能说因为出卖人没有交纳契税而没有办理产权证，是出卖人的过失。我公司从2018年开始到现在一直都在办理产权证，我们开发商提供相应资料，同时对方提供相应资料共同完成。3.原告在事实与理由中所提到的“原告入住后多次催促被告办理房屋产权证”，我方希望原告提供证据证明原告多次催促。原告称“后原告得知，被告开发楼盘拖欠政府相关配套费用，政府不给被告开发楼盘办理产权证”，该事实我方也需要原告提供证据证明，若原告不能提供证据证明，我方将不认可该事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年7月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于庄河市房屋，价款221689元。合同还约定了在合同订立后，出卖人和买受人向登记机构不申请预售商品房预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的每延期壹年1%向买受人支付违约金。2016年7月24日原告向被告支付了全部房款221689元，被告向原告出具了结算明细并将案涉房屋交付给原告，被告代收原告产权证办理费11524元，并于当日出具产权证办理费专用收款收据。另查，麒麟广场1至3号楼于2017年8月31日竣工验收备案。2019年1月24日，案外人姜建州已取得其购买的麒麟广场3号楼2层21号房屋的不动产权证书。现原告至今未取得其购买的案涉房屋的不动产权证书。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、麒麟广场结算明细、专用收款收据、不动产权证书、房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案表及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告已经按照合同约定交付了购房款，并将相关税费交付被告予以代缴，被告自2016年7月24日交付房屋后，应当按合同约定在360日内将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权登记手续，故对原告诉请被告协助办理产权登记的请求，本院予以支持。另，虽然原、被告签订的商品房买卖合同未明确约定出卖人代为办理所有权登记,但出卖人仍应当在合理期限内办理初始登记,并将办理所有权转移登记所需要的材料提交登记机关,以合理方式告知买受人可以申请办理房屋所有权转移登记，而本案被告未向本院提供证据证明其曾以合理方式告知原告可以申请办理房屋所有权转移登记，系被告未能全面履行上述义务，其行为已经构成违约，故其在协助原告办理案涉房屋的产权登记手续的同时，还应当按照合同约定承担违约责任。原告请求被告给付原告逾期一年的逾期办证违约金2216.89元，不违反合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大连盛世麒麟广场开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告李荣生办理庄河市房屋的产权登记手续。二、被告大连盛世麒麟广场开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告李荣生逾期一年的逾期办证违约金2216.89元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受费用2329元，由被告大连盛世麒麟广场开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇一九年六月二十日书记员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。