广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初2835号 原告广西柳州某某房地产开发有限公司。 法定代表人沈某某。 委托代理人肖柳芬，广西仁清律师事务所律师。 委托代理人万敬春，广西仁清律师事务所律师。 被告程某某。 原告广西柳州某某房地产开发有限公司（简称某某房开）诉被告程某某商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年1月17日公开开庭进行了审理。原告某某房开的委托代理人肖柳芬，被告程某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某房开诉称，2018年5月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同约定，被告购买由原告开发的“某某红”项目X号地下室负二层X号车位，总价款共计人民币127000元。付款方式为分二期付款，首付款17000元应于2018年5月27日前付清，第二期款项110000元应于2018年6月26日前付清。其中合同第七条逾期付款的违约责任约定，被告逾期付款超过90日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金。根据上述合同约定，被告已经支付了首付款，现第二期的付款期限到达后，被告仍未支付。原告多次以短信、发函等方式要求被告支付余款，被告拒不履行给付义务。原告认为，被告未按照合同约定支付款项，其行为已构成违约。按照上述约定，被告应向原告一次性付清剩余车位款110000元整，并向原告支付逾期付款违约金。同时，根据合同附件四第十六条第8款之约定，被告还需向原告支付本次诉讼所产生的律师费5553元。为了维护原告的权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即向原告支付逾期付款违约金（自2018年6月27日起，按每日万分之二的标准支付至被告实际付清余款之日止）；2、被告立即向原告支付本次诉讼所产生的律师费5553元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告程某某辩称：车位余款人民币110000元已于2018年10月24日由中国农业银行股份有限公司柳州柳南支行放款至广西柳州某某房地产开发有限公司账户。我是5月27日在某某签订了合同，他们指定银行给我办理贷款，后来车位合同网签没有过就没有盖章给我。置业顾问叫我去拿合同交契税，在他通知我第二天就拿了合同，那个时候已经超期了，他也没有提醒我注意尾款的问题。拿了合同我也积极配合到他们指定的银行办理手续，到7月初就收到了某某公司的函，我发微信问置业顾问，他告诉我不用管，我也告诉他在等银行放款。 原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据： 证据1、《商品房买卖合同》及其附件，证实1、原告将“某某红”项目商品房卖给被告，以及被告支付车位款的事实；2、合同约定被告逾期支付时，应按日向原告支付应付款万分之2的违约金；3、合同约定因被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由被告承担； 证据2、广西增值税普通发票，证实被告向原告支付了车位款，剩余车位款至今未付； 证据3、催促履行通知函及寄件单，证实原告向被告催促缴款的事实； 证据4、《委托代理合同》证实原告为向被告主张权利而花费的律师代理费，该费用依合同约定应由被告承担。 证据5、发票，证实原告花费的律师代理费。 被告程某某核实证据后发表质证意见:对证据的真实性和证明目的均认可。 被告程某某向法庭提交证据以下证据： 证据1、付款业务凭证，证明尾款于10月24日支付； 证据2、与置业顾问的微信对话信息打印件，证明原告置业顾问将车位合同给被告的时间是2018年6月25日，导致被告办理贷款的时间有延迟。 原告核实证据后发表以下质证意见： 证据1、对付款凭证予以认可，但该费用转账到原告账户的时间是10月25日到账，若计算违约截止时间，原告同意以10月24日为准。 证据2、微信对话信息打印件无法体现合同未按时拿取的实际原因，同时记录中被告也明确表明收到公司的催促履行函，在此情况下作为合同一方应该对此事从自身的权利角度出发予以积极的处理，不应只听信普通员工的单方解释，而对合同约定的履行义务不加以重视。 综合本案证据及庭审查明的情况，可确认事实如下： 原、被告于2018年5月27日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定，原告将位于车位出售给被告，套内建筑面积12.24平方米，总金额127000元。第六条约定付款方式：分期付款，买受人共分二期付款，首付款计人民币17000元应于2018年5月27日前付清，第二期房款计人民币110000元应于2018年6月26日前付清。第七条约定买受人逾期付款的违约责任，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。合同附件四第四条第2款约定，因任何事由导致按揭银行在本合同第六条约定期限内未支付剩余购房款的或买受人与银行未能订立按揭贷款合同或银行批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，买受人都应在该约定期限内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额贷款部分，银行未按时放款、未能订立按揭贷款合同、银行批准的贷款金额少于合同约定贷款金额都不构成买受人逾期付款的免责理由。第十六条第8款约定，若因买受人未按约定支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款、或该车位被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。被告向原告缴纳首付款17000元后未按合同约定向原告支付尾款，2018年7月20日原告向被告发出《催促履行通知函》，催促被告携带相关资料到原告处缴纳剩余房款110000元，被告仍然未向原告缴纳剩余房款，故酿成本诉。原告为向被告主张权益于2018年9月30日与广西仁清律师事务所律师签订《委托代理合同》，该委托代理合同第三条约定律师服务费及支付方式，根据桂价费字[2013]41号《广西律师服务费收费管理实施办法》的规定，经协商，甲乙双方确定：甲方应向乙方支付律师服务费为人民币5553元，甲方应于2018年10月30日前付清。2018年11月1日广西仁清律师事务所向原告开具了5553元的广西增值税专用发票并于2018年11月2日向本院提起诉讼。 另查明，被告于2018年10月24日将尾款人民币110000元转入原告账户。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告在合同中约定支付房屋尾款的时间为2018年6月26日，被告于2018年10月24日付清尾款，逾期时间为2018年6月27日至2018年10月24日，共119天。原告主张被告支付2018年6月27日至10月24日的违约金2618元（110000×0.0002×119天），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费问题，本案经查实，被告于2018年10月24日已付清剩余房款，原告已实现该债权，故原告于2018年11月1日为实现该债权产生的律师损失并非被告导致，原告该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照合同《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告程某某向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付逾期付款违约金2618元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费2567元（原告已预交），由原告广西柳州某某房地产开发有限公司负担2517元，被告程某某负担50元。 上述债务义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  杨萍彦 二〇一九年六月五日 代书 记员  汪奕孜