北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0109民初2554号原告：付某，男，1958年4月26日出生。被告：孔某，女，1959年10月17日出生。原告付某与被告孔某分家析产纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付某，被告孔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付某向本院提出诉讼请求，请求判令：1、孔某归还付某在门头沟区东2幢1层拆迁后安置在1单元205号一居室房屋，2、孔某归还付某应得的拆迁奖励和补偿款34867元，3、孔某赔偿付某2017年12月1日至2019年5月31日期间额外产生的租房经济损失46800元。事实与理由：2012年双方离婚时约定原门头沟区东平房北房一间和院外厨房归付某，南房三间和院内厨房、卫生间归孔某。2012年上述房屋拆迁时，因双方离婚不满三年，无法分户，故将上述房屋合并以孔某名义签订了拆迁协议，回迁房为一套一居室、一套三居室。2018年3月5日至6日，一居室安置房已交付，付某要求孔某归还一居室并给孔某一个多月的时间，要求孔某于2018年8月底前将一居室交给付某，但与孔某协商未果，故诉至法院。付某名下的被拆迁房屋中有一台空调，另有二台空调在孔某名下的被拆迁房屋中，付某名下的被拆迁房屋中没有有线电视、热水器、宽带、电话设备。如果付某被拆迁房屋面积经折算不够分得一套一居室，要求按照每平米3万元的标准给孔某折价补偿。孔某辩称：房屋征收是政府行为，与孔某无关；付某未在指定期限内向征收部门提出异议，视为认可，如付某不向政府主张权益，高家园一居室应由双方共有，孔某应占有19.6平方米的产权，付某应占有20.4平方米的产权。补偿款的补偿对象是孔某，不是付某，不同意给付。房屋损失是付某在知晓征收事项的前提下未维护自身权益造成，应由付某承担。不同意付某提出的折价补偿方案。拆迁过程中补偿的20平方米均应属孔某享有，不应属付某享有，故付某享有的面积仅为10余平方米。本院经过审理认定事实如下：2012年4月19日，付某与孔某离婚，双方约定：门头沟区东院有平房4间和院内厨房一间、厕所一间，院外厨房一间，其中南房三间及室内电视、电脑、冰箱、家具和院内厨房归孔某所有，北房一间及室内家具、电器和院外厨房归付某。双方还约定了其他事项。2012年4月23日，付某就门头沟区2号2幢1层房屋取得房屋所有权证，该房屋面积14.74平方米。当天，孔某就门头沟区2号1幢1层房屋取得房屋所有权证，该房屋面积37.87平方米。2012年6月10日，孔某就上述二处房屋一并与门头沟区房屋征收事务中心签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，约定孔某在门头沟区东2幢1层有住宅平房5.5间，建筑面积60.51平方米，被征收人在册人口2人，分别为户主孔某、户主付某，应安置面积=被征收房屋建筑面积*1.33+20平方米，应安置面积为100.48平方米，安置房为三居室一套(面积约80平方米)，一居室一套(面积约40平方米)，协议安置面积共120平方米，协议安置面积大于应安置面积19.52平方米，暂按标准层每平方米4500元计算，应补交差额安置房面积房款87840元，被征收房屋重置成新价及附属物补偿价共62787元，应支付奖励、补助费共计105393元，包括：搬家补助费908元、提前搬家奖1.5万元、工程配合奖8万元、电话移机费235元、有线电视移机费300元、空调移机费300元、热水器移机费300元、宽带费350元、残疾补助8000元，扣减应缴房款后，重置成新价及附属物补偿、被征收奖励、补助费共计80340元。合同还约定了其他事项。拆迁档案显示，付某名下有证房及无证房(认定面积3.74平方米)对应的重置成新价共12557元，房屋装修、附属物及设备补偿价共计2976元；孔某名下有证房及无证房(认定面积4.16平方米)对应的重置成新价30203元，房屋装修、附属物及设备补偿价共计17051元；付某书写情况说明一份，陈述其在其名下被拆迁房屋内有空调，但票据丢失，拆迁公司在情况说明中注明情况属实并加盖公章；孔某提供了空调、热水器及有线电视网络费票据；孔某系残疾人；付某于2013年2月27日向孔某出具委托书，表示由于本次拆迁付某与孔某所属房屋合并计算，付某因工作原因无法到拆迁现场，委托孔某办理拆迁的一切事情，同意将自己名下房产转到孔某名下，拆迁补偿款由孔某领取。经询问，双方表示，被拆迁房屋内共有三台空调，其中孔某名下的南房里有二台空调，付某名下的北房里有一台空调。2015年5月24日，孔某与门头沟区房屋征收事务中心签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置补充协议》，约定：孔某选定新增100万平米安置房建设地块、商业项目定向配建棚户区安置房及其他房源共二套，其中一居室一套(面积约40平方米)，三居室一套(面积约80平方米)，门头沟区房屋征收事务中心支付孔某暂计二年的周转费43200元、二次搬家补助费908元，应发放征收补偿款总额124448元。2018年2月5日，孔某选择门头沟区1单元205号一居室(下称205号房屋，缴费确认单记载的门牌号为高家园地块1号楼205号)，实测面积41.35平方米，超过40平方米部分应补交差额部分房款6075元。205号房屋已于2018年3月5日至6日间交付孔某。2018年10月10日，孔某另选定了三居室安置房一套，门牌号为1单元1602号(下称1602号房屋)，实测面积80.62平方米，超过80平方米部分应补交差额部分房款2790元。1602号房屋于2018年12月18日已交付孔某。孔某已补交上述差额部分房款。根据《门头沟区采空棚户区住宅房屋征收补偿安置方案》，搬家补助费计算标准为每建筑平方米15元/次。审理中，经本院向门头沟区房屋征收事务中心咨询，离婚不满三年的夫妻双方在同一地址均有房屋的，征收时只能合并计算。付某为证实其在外租房情况，提供如下证据：证据1、李万旭与付娟签订的《北京市房屋租赁合同》，显示付娟租赁李万旭位于门头沟区1-404号房屋，面积65平方米，月租金2600元，证明付某之妹付娟代付某签订租赁协议，供付某居住。证据2、2017年11月27日的收据，显示李丹收取付娟2017年12月1日至2018年5月31日房租及一月押金共18200元，证明李万旭之女李丹代收租金情况。证据3、2018年5月27日的收据，显示李丹收取付某2018年6月1日至2018年11月30日房租2600元*6个月，共15600元，证明李万旭之女李丹代收租金情况。证据4、2018年12月1日的收据，显示“李”收取付某2018年12月1日至2019年5月31日租金2600元*6个月，共15600元。经质证，孔某表示与本案无关。本院认为，民事主体的财产权利受法律保护。对于付某要求孔某交还205号房屋的诉讼请求，根据付某在拆迁过程中所享有原被拆迁房屋的面积占全部被拆迁房屋的比例、全部安置房的总面积(205号房屋按实测面积41.35平方米计、1602号房屋按实测面积80.62平方米计)，本院确认205号房屋相关权利由付某享有90%，由孔某享有10%，物权法第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因付某享有205号房屋超过三分之二的权利，孔某应将205号房屋交付付某，但付某应负担相应比例的应缴房款。对孔某所提征收过程中补偿的20平方米面积均应属孔某享有的答辩意见，因本次征收系对双方房屋合并计算，故该20平方米面积应在双方之间分配，故对孔某的相应答辩意见，本院不予采纳。对付某要求孔某给付拆迁奖励和补偿款的诉讼请求，对搬家补助费、工程配合奖、提前搬家奖、二次搬家补助费、周转补助费，本院按照双方各自被拆迁房屋的面积比例核算；对重置成新价及附属物补偿，本院按照双方各自被拆迁房屋对应的金额核算；对空调移机费，因付某名下房屋有一台空调，孔某名下房屋有二台空调，本院确认空调移机费由付某分得100元，由孔某分得200元；对宽带费、热水器移机费、有线电视移机费、电话移机费，因付某被拆迁房屋中无上述设备，相应补偿应属孔某享有；对残疾补助，因孔某系残疾人，应属孔某享有；对付某应负担的应缴房款数额，本院按照双方被拆迁房屋的面积比例核算，经核算，扣除两次应缴房款后，孔某应给付付某征收补偿款共计26100.26元，对付某主张过高部分，本院不予支持。对付某主张的租金，因付某租住的房屋面积大于205号房屋，且付某认可其要求孔某在2018年8月底前交付205号房屋，故本院参照付某所租住房屋的租金标准及付某享有205号房屋的份额，酌情确定孔某应按照每月1600元的标准，给付付某自2018年9月1日起至2019年5月31日的房屋占有使用费14400元。对付某主张过高部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，判决如下：一、北京市门头沟区1单元205号一居室房屋(缴费确认单记载的门牌号为1号楼205号)由付某享有90%的份额，由孔某享有10%的份额，孔某于本判决生效之日起七日将上述房屋交付付某；二、孔某于本判决生效之日起七日内给付付某征收补偿款共计26100.26元；三、孔某于本判决生效之日起七日内给付付某2018年9月1日至2019年5月31日的房屋占有使用费14400元；四、驳回付某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百四十五元，由付某负担五十五元；由孔某负担一百九十元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  张 源二〇一九年六月二十四日法官助理  陈新明书 记 员  董 颖