大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初1792号原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店莲山支行，所在地大连市普兰店区莲山街道水门子社区兴莲街**。统一社会信用代码：91210282051135327F。负责人：丛丕明，该支行行长。委托诉讼代理人：姜长茂，男，系该支行员工，，住大连市普兰店区被告：韩敏全，男，1968年4月16日出生，汉族，农民，，住大连市普兰店区被告：李淑娟，女，1970年5月23日出生，汉族，农民，，住大连市普兰店区原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店莲山支行（以下简称农商银行）与被告韩敏全、李淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人姜长茂到庭参加了诉讼，被告韩敏全、李淑娟经公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金1490000元及截止至2019年6月10日的借款利息402956.76元、逾期罚息396821.25元，2019年6月11日以后的罚息按照合同约定逾期罚息利率支付至款项付清之日止；2.请求法院确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2013年11月27日，被告韩敏全在原告农商银行贷款150万元，用途：购货，利率为年息9%，到期日为2015年11月26日。该户于2017年12月26日偿还本金1万元，现贷款余额149万元。对于以上贷款，被告韩敏全以其名下网点房作抵押。房屋产权证号：普房权证普私字第**，面积207.08平方米，用途：营业。房屋地址：普兰店市皮口镇新海街2#-2-1-2、2#-2-2-2。原、被告于2013年11月28日办理了抵押登记手续。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法利益。故原告诉至法院，请求判如所诉。被告韩敏全、李淑娟未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人借款合同、抵押合同、借款凭证、家庭成员同意借款声明、财产共有人同意抵押声明、房产执照、房屋他项权证、贷款电子许可证、借款合同项下提款申请书、个人贷款支付申请书、结算业务申请书、欠息情况说明等证据。本院对上述证据进行了审查，借款合同、抵押合同、抵押物清单中均加盖原告印章及二被告签名、按印；借款凭证中借款人、担保人处均有被告韩敏全签名并按印；家庭成员同意借款声明、财产共有人同意抵押声明中有被告韩敏全及配偶被告李淑娟签名、按印；逾期贷款催收通知书中被告韩敏全在借款人、担保人处签字按印；借款合同项下提款申请书、个人贷款支付申请书、结算业务申请书中被告韩敏全均在申请人处签名按印。通过对上述证据进行审查，上述证据均形式合法，被告韩敏全、李淑娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了自己的应诉质证权利，故本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韩敏全与被告李淑娟系夫妻关系。2013年11月27日，原告（贷款人）与被告韩敏全、李淑娟（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号为MCON201311280002555），合同约定：贷款金额为人民币壹佰伍拾万元整（小写）1500000元；贷款用途为购货；贷款期限自2013年11月27日至2015年11月26日；贷款年利率为9%；借款人向贷款人申请借款，需在贷款人处开立以借款人为户名的存折或银行卡账户，账号或卡号为：62×××93，贷款人根据相关规定选择根据借款人的用款申请和支付委托，将贷款支付给符合本合同约定用途的借款的交易对象的方式向借款人支付贷款；贷款利息自实际放款日起计算；贷款期限在一年以内（含一年）的，实行按月还息，到期结清本息；贷款期限在一年以上的，实行按月还息，到期结清本息；本合同项下的全部债务采用由韩敏全提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为：SUBC201311280001820；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定；借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵（质）押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。合同落款处，被告韩敏全在借款人（签章）处签名并按印；被告李淑娟在共同借款人（签章）处签名并按印，原告在贷款人（公章）处盖章，法定代表人潘启善签字。同日，被告韩敏全向原告提出个人贷款支付申请书，委托原告将款项支付给所附材料相符的交易对手，交易对手名称：宁宝江，账号：62×××44，开户行名称：工商普兰店孛兰支行。同日，被告韩敏全向原告出具借款合同项下提款申请书，内容为：鉴于我本人与贵行签订了编号为MCON201311280002555的《借款合同》，按合同约定的提款计划，我本人拟于2013年11月28日提取款项1500000元整，该笔款项用途见后附《贷款用途一览表》。根据《借款合同》第（四）条的约定，该笔款项应付至我本人在贵行开立的账号为62×××93的账户。贷款用途一览表记载支付日期2013.11.28，用途：购货，金额1500000元，收款人名称：宁宝江，收款人账号62×××44。2013年11月28日，原告将案涉1500000元贷款发放至被告韩敏全621026050011631×××93账户中，同日，原告按照被告韩敏全的要求将案涉1500000元借款电汇至宁宝江工商银行62×××44账户中。2013年11月27日，为了确保上述借款合同的债权得以实现，被告韩敏全、李淑娟（抵押人、抵押物共有人）自愿向抵押权人即原告农商银行提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》（合同编号为：SUBC201311280001820），约定抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用；主合同履行期限自2013年11月27日至2015年11月26日；抵押物清单载明，抵押财产名称：房屋所有权证，数量：207.08平方米，权利归属：韩敏全，权利证书号码：普房房权证普私字第**，押作价150万元。合同落款处，被告韩敏全在抵押人（签章）处签名按印，被告李淑娟在抵押物共有人（签章）处签名按印，原告在抵押权人处盖章，法定代表人潘启善签字。2013年11月18日，二被告向原告出具财产共有人同意抵押声明，同意用家庭房产抵押给原告，作为韩敏全向原告借款150万元的抵押物，期限2年，二被告在财产共有人签字处签名按印。2013年11月28日，原、被告对被告韩敏全名下的位于普兰店市的房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为普房他证普抵字第××号，抵押权人为原告，房屋所有权证号为0051178，他项权利种类抵押，债权数额1500000。2016年4月16日，原告向被告韩敏全送达逾期贷款催收通知，请借款人尽快筹措资金偿还全部本金及利息，否则原告将依照借款合同和担保合同约定的争议方式主张权利，被告韩敏全在借款人、贷款人处签名按印。另查，根据原告出具的欠息情况说明，被告韩敏全、李淑娟2013年11月27日在原告抵押贷款壹佰伍拾万元整，贷款到期日为2015年11月26日。2017年12月26日偿还贷款本金10000元，现贷款余额1490000元，欠正常应还利息402956.76元，贷款到期后，逾期加罚息396821.25元，截止到2019年6月10日共欠息799778.01元。本院认为，原告与被告韩敏全、李淑娟之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告韩敏全、李淑娟未按合同约定履行还款义务，拖欠到期贷款本息，已经构成违约，原告有权要求被告韩敏全、李淑娟立即偿还贷款本金1490000元，并按合同约定计收利息、罚息，其中借款期限内（2013年11月27日-2015年11月26日）利息为402956.76元；自2015年11月27日至2019年6月10日的逾期罚息为396821.25元；2019年6月11日至款项付清之日止的罚息按照合同约定的逾期罚息利率计算。关于原告要求确认抵押权有效，在抵押物担保价值范围内享有优先受偿一节。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。二被告以其所有的位于普兰店市房屋（建筑面积为：207.08㎡，房照号为：普房权房权证普私字第**）抵押担保责任，因该财产均已经办理了抵押物登记，故抵押合同自登记之日起生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告依法对该抵押财产的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩敏全、李淑娟于本判决生效之日起十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店莲山支行贷款本金1490000元及借款期间利息402956.76元、截止2019年6月10日罚息396821.25元，上述本息合计2289778.01元，并自2019年6月11日起至款项还清之日止以本金1490000元为基数，按照原、被告双方于2013年11月27日签订的MCON201311280002555号《个人借款合同》的约定给付罚息；二、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店莲山支行对被告韩敏全所有的位于普兰店市房屋在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25118元、公告费750元（已由原告预交），均由被告韩敏全、李淑娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  姜茂坤人民陪审员  邵惠涛人民陪审员  刘震声二〇一九年六月十七日法官助理刘明翘书记员冷奇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。