广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终8839号上诉人（原审原告）：深圳市金牛投资（集团）有限公司，住所地：深圳市福田区彩田路福景大厦中座****，统一社会信用代码：91440300192201092L。法定代表人：黄沁，执行董事。委托诉讼代理人：林杰涛，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽芳，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：兴业银行股份有限公司深圳分行，住所地，住所地：深圳市福田区深南大道**兴业银行大厦******会信用代码：91440300892418356W。负责人：郭明，行长。委托诉讼代理人：黄佳兴，广东卓科律师事务所律师。委托诉讼代理人：付秋霞，广东卓科律师事务所实习律师。上诉人深圳市金牛投资（集团）有限公司（以下简称：金牛公司）因与上诉人兴业银行股份有限公司深圳分行（以下简称：兴业银行）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初6533号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金牛公司上诉请求：1、判令撤销（2018）粤0304民初6533号民事判决第一项，改判兴业银行赔偿金牛公司损失人民币1764734.5元；2、判令兴业银行承担本案的诉讼费用。事实和理由：一审法院酌定涉案房屋2017年3月16日至2017年10月31日间的租金损失由金牛公司与兴业银行各负担50%，明显不合理。1、兴业银行提前告知金牛公司退租，并不能确保金牛公司不遭受损失，不能作为免除或减轻其违约责任的理由。2、涉案房屋本身就是投资性房地产，金牛公司持有该房产的目的就是赚取租金或增值后将其出售。金牛公司具有固定的经营场所，不存在前往涉案房屋办公的说法。管理费是每月必缴的费用，而电费会因空调的启动而增加，金牛公司工作人员管理涉案房屋及招租必然用到水和电，这与自用存在本质差别，这不是免除或减轻兴业银行违约责任的理由。3、一审法院认为，兴业银行退租后金牛公司并没有明确告知违约责任或损失赔偿额，明显与事实不符。金牛公司员工在回复兴业银行的邮件中就明确表明“希望你们可以协助一下找到下家，如果租金和衔接没问题的话，跟原来的租金相比，对我们没有什么损失的话，那笔保证金可以退还给你们”。也就是说，兴业银行中途退租的前提是不得给金牛公司造成损失。我国《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，《房地产租赁补充协议》第一条约定，自租赁期限届满四年后，即从2017年6月起，如兴业银行要搬走可提前半年通知金牛公司。也就是说，金牛公司与兴业银行均预见到兴业银行搬走的合理时间应该为2017年12月底。事实上，兴业银行并没有遵守该约定，其在2016年5月30日就发邮件给金牛公司要求提前搬走，其提前搬走是造成金牛公司租金损失的唯一原因，且该损失是其订立合同时已经预见到的，理应足额承担该损失。兴业银行辩称：一、一审法院酌定2017年3月16日—2017年10月31日期间金牛公司的租金损失不存在，在此期间涉案房屋为金牛公司自行使用，并产生了巨额的水电费用等，而且涉案房屋有委托清洁工阿姨伍X碧进行清洁，每月支付600元的清洁费用，双方在2017年3月15日经协商一致已经退租，并办理了钥匙、管理费等交接手续，整个退租的流程合法有效。二、涉案房屋的本质功能是使用，使用了才有价值，不是金牛公司所说的房子是用来赚租金和增值的，金牛公司收回涉案房屋后自行使用，本质上并没有任何损失产生。三、双方在2016年5月30日的往来邮件中虽然提到保证金退还与不退还的问题，但是该问题的核心是退租后要不要退还保证金的问题，而不是要不要另行承担违约金的问题。双方对退租这个事实是没有任何争议的，有争议的是在违约责任部分，也就是退租需不需要没收两个月租金的保证金作为违约责任的讨论上，双方在合同的第九条明确约定，如果兴业银行违约提前退租，那么金牛公司可以不退还保证金，这是双方针对提前退租的违约责任约定，兴业银行在退租前长达9个月就开始跟金牛公司进行退租的协商，兴业银行希望违约责任可以不用承担，也就是押金可以不用没收，双方只是围绕是否没收的问题展开了讨论。四、合同法第一百一十三条约定的违约责任是要超过一方订立时可以预见或应当预见的损失，本案双方经协商一致，解除租赁合同并进行退租和办理的交接手续，整个过程是非常友好积极的，并且最后双方还协商将兴业银行所缴纳的两个月的租金的保证金作为违约金予以没收，来弥补金牛公司的损失，对此双方在微信记录、通话录音中都有体现，最终违约金也依金牛公司和兴业银行的沟通开具了等额的发票。综上所述，请求驳回金牛公司的全部上诉请求。兴业银行上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回金牛公司的全部诉讼请求或发回重审。2、本案一、二审诉讼费用由金牛公司承担。事实和理由：一、兴业银行与金牛公司是协商一致解除双方的房屋租赁合同并于2017年3月15日办理了涉案物业的交接，并就违约责任的承担约定一致即兴业银行提前退租的违约责任已在双方签订的《深圳市房地产租赁合同书》第九条中明确约定且兴业银行和金牛公司双方均同意按该条款的约定没收了兴业银行的租赁保证金作为兴业银行提前退租的违约金,并且付诸实施且针对违约金开具了发票。兴业银行已承担违约责任。一审法院在认定电子邮件、微信聊天记录及通话录音真实且金牛公司对真实性无异议的情况下，认定双方签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《房地产租赁补充协议》没有对提前退租的违约责任进行规定不符合事实，属于事实认定错误。根据兴业银行与金牛公司往来邮件“关于‘兴业银行华富支行’提前结束租赁的说明”证明兴业银行已经于2016年5月30日告知金牛公司退租事宜。兴业银行员工谢某某与金牛公司员工李某某的微信聊天记录以及金牛公司法定代表人黄沁在录音43:35时称“沟通是有的，没问题，你们说搬走我同意。”等充分证明了兴业银行与金牛公司就兴业银行提前退租以及解除双方租赁合同并办理交接事宜进行了友好协商，金牛公司同意兴业银行提前退租。一审判决中也认定了兴业银行提前告知金牛公司退租并解除租约，金牛公司知晓兴业银行退租一事并和兴业银行办理了交接手续。可见，兴业银行提前退租是征得金牛公司同意的，双方是协商一致解除租赁合同的。既然是协商一致解除租赁合同，又何来违约和违约责任呢？即使兴业银行提前退租违约，金牛公司也已经没收兴业银行相当于两个月租金的租赁保证金217077.5元作为兴业银行提前退租的违约金。在兴业银行员工谢某某与金牛公司员工李某某微信聊天记录第7页202017年5月11日早上9:49分，谢某某说“那个违约金的发票麻烦开一下给我们”“就按照租金开”，李某某说：“好，当时那个违约金是多少钱来着”，谢某某回答“就是定金（租赁保证金）”，李某某说：“217077.50”，谢某某说：“那就是。”微信聊天记录第9页，李某某说：“那个违约金具体多少你记得么？”“217077.5？”谢某某回答说:“217077.5”“开票的信息我后面发了一个给你的”，李某某说：“开票信息就是按照原来开租金那样对吧，只是数字改成这个金额”。微信聊天记录第10页与第11页有详细的开违约金发票的记录，微信聊天记录第12页，谢某某问：“那个发票弄好了吗？”李某某回答：“好了，你可以随时来拿。”可见，金牛公司没收了兴业银行的租赁保证金并且开具了违约金发票（N0.03709891、NO.03709889、N0.03709890）。双方已经就兴业银行提前退租的违约责任达成了一致意见。《房地产租赁合同》第九条中也约定了，出现租赁合同未到期、兴业银行没有按时交纳房租、金牛公司物业因兴业银行原因损坏情形时，金牛公司可不予退还保证金。也就是说，双方在签订租赁合同时，已经对兴业银行提前退租的违约责任达成了合意，即通过没收租赁保证金作为兴业银行提前退租的违约责任。二、一审判决“被告提前退租，造成原告租金损失，应向原告赔偿”这一事实没有任何证据对此予以证明，并且一审判决也没有对兴业银行提前退租与金牛公司租金损失之间是否存在因果关系进行任何的论证和阐述，便直接得出兴业银行提前退租导致金牛公司损失8个月租金的结论，事实上这两者之间没有必然的因果关系，属于典型的逻辑错误和事实认定错误。此外，一审判决错误地对兴业银行适用了《中华人民共和国合同法》第107条及第113条，不当地行使了法官的自由裁量权。1、兴业银行并非不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，也并非单方面退租，而是在长达半年多的时间积极、反复多次地与金牛公司协商，最终与金牛公司在协商一致的基础上解除双方的租赁合同。双方对解除租赁合同达成了合意，且对双方的责任和损害赔偿也达成了一致，即金牛公司没收兴业银行的租赁保证金作为违约金。2、没有证据证明金牛公司有租金损失，金牛公司在与兴业银行办理完毕交接手续后搬进涉案物业自用，并产生了大额的水电费，既然是自用当然没有租金损失。3、金牛公司在一审中没有证据证明其有积极主动出租涉案物业，事实上其将涉案物业收回自行办公使用，其主观上也不会有积极主动地再对外出租涉案物业的动力。4、即使金牛公司有租金损失，也与兴业银行没有任何因果关系，其损失也是由于金牛公司没有采取积极措施预防损失的进一步扩大，放任甚至主动追求损失的发生造成的。兴业银行员工谢某某与金牛公司员工李某某的微信聊天记录第3页2017年2月10日下午:28分，李某某说：“实在不行，我们就先搬进去办公了。”“我们现在是租在写字楼里的，也刚好快到期。”谢某某说：“那也好，这里也不用装修。”李某某接着说：“恩对，估计办公的话直接搬进去就ｏｋ了”。一审法院认定，在交接完毕后的2017年4月至2017年10月期间，涉案物业水电费合计分别为506.41元、1933.83元、10660.65元、8759.23元、9616.94元、9605.44元、7404.8元、5663.35元。根据兴业银行在一审中提交的录音，金牛公司法定代表人黄沁在17:58时说：“对，没错。就是我们有八个人左右（在你们搬走后）搬过来，这没什么抵赖的，这事实就是事实嘛。”在52:10分时，黄沁说：“你们要搬了，就跟你们协商，你们搬的时候，我那边八个人十个人过来（办公），我那边就不用去租地方。”以上事实和证据均可以证明金牛公司在兴业银行迁离并办理交接后，自行使用涉案物业，并且兴业银行已经给金牛公司寻找新租客留出了足够的期限。兴业银行迁离涉案物业后，金牛公司自2017年4月份搬入涉案物业办公，也没有任何证据证明对外出租的情况，即使有损失也应对损失的扩大自行承担责任。三、兴业银行和金牛公司协商一致并办理涉案房屋交接手续前的任何时间，以及办理完毕该交接手续后长达8个多月的时间，金牛公司从来没有对兴业银行要求过除了没收租赁保证金作为违约金之外的其它赔偿损失（包括所谓的租金损失），如果金牛公司有明确要求兴业银行承担任何包括除没收租赁保证金之外的其它额外违约责任（如：租金损失），那么兴业银行就不会退租或者会与金牛公司寻求别的解决方案。在金牛公司收取违约金、收回涉案房屋并自行使用且在过了长达8个月的时间后才又主张巨额的涉案租金损失，远远超过了订立合同时以及退租时能预见或者应当预见的可能造成的损失。金牛公司的该诉求依法也不应得到支持。四、一审判决在租金损失的责任承担方式上存在重复承担的问题。一审判决既然根据兴业银行与金牛公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》第九条约定“租赁合同未到期，甲方可不予返还保证金”，认定金牛公司有权没收租赁保证金作为违约金。并且事实上兴业银行和金牛公司双方也是按此条款执行并开具了相应金额的违约金发票。一审判决同时又认定兴业银行应赔偿金牛公司所谓租金损失，导致了违约责任的重复承担。依据法律的相关规定，即使存在本案所述的需要由兴业银行承担的租金损失，也应在违约金不足以弥补损失的情况下，在违约金之外再对损失的差额部分承担责任。而一审判决却要求兴业银行同时承担违约金和非差额的租金损失，不符合法律的规定。二审庭审中，兴业银行补充称：兴业银行一审提交的给金牛公司涉案房屋做清洁的清洁阿姨伍X碧的说明，详细说明了2017年4月—11月期间，其受托为金牛公司涉案房屋进行清洁，每月支付600元清洁费用以及伍X碧的银行流水显示每个月有600元的清洁费用转账收入，但该两份证据一审法院并没有认定也没有体现在一审判决中，该两份证据的形成时间是2018年7月2日，属于一审中的新证据，但一审并没有认定，这两份证据也可以充分说明金牛公司对涉案房屋全面自行使用，并不存在损失。金牛公司辩称：一审法院认定的部分事实予以确认。一、一审法院认定兴业银行提前解除租赁合同属于违约，针对这个违约行为金牛公司已经没收租赁保证金，并且依法开具相应的发票，就违约行为已经处理完毕。二、一审法院认定金牛公司对兴业银行提前解除租赁合同造成的损失没有明确告知兴业银行，是因为金牛公司在没出租之前，或者原来的租赁合同没有到期之前，没有办法确定损失的金额。三、兴业银行认为金牛公司同意其搬走，视为与其协商一致解除租赁合同，是错误的，同意搬走与协商一致解除租赁合同不是一个概念。四、2017年3月16日—2017年10月31日期间，金牛公司工作人员前往租赁物处开始接手和管理租赁物，当中雇佣了原来兴业银行雇佣的清洁工伍X碧，这些行为都是为了及时的将租赁物出租和减少损失而进行的积极行为，而不是金牛公司的自用，正如兴业银行所称金牛公司七八个人前往办公，按照正常人的思维700多平方米的办公面积，七八个人前往办公明显不合理，而且正如兴业银行在其答辩意见中称双方在2016年6月13日的邮件往来中提到，金牛公司要求提前解除租赁合同必须由兴业银行协商找到下家，租金上不能存在损失，从这个邮件可以看出，金牛公司关于涉案的租赁物很明显是作为投资性房地产来管理，目的是为了取得租金收入，而不是为了自用。金牛公司向一审法院起诉请求：1、判令兴业银行赔偿金牛公司损失1883896元。其中，2017年3月16日至2017年5月15日的租金为453958元（226979元×2），2017年5月16日至2017年11月15日的租金为1429938元（238323元×6）；2、判令兴业银行承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2013年6月17日，金牛公司和兴业银行签订《深圳市房地产租赁合同书》及《房地产租赁补充协议》，约定金牛公司将位于深圳市××区××路海外装饰大厦综合楼××北段的房屋（深房地字第**，以下简称为涉案房屋）出租给兴业银行使用，租赁房屋面积共计700.25平方米，租赁期限为2013年5月16日起至2018年5月15日止，月租金为196070元且每年按5%递增，兴业银行应于每月15日前交付租金；该合同第九条约定，租赁保证金为217077.5元，出现租赁合同未到期、兴业银行没有按时交纳房租、金牛公司物业因兴业银行原因损坏情形时，金牛公司可不予返还保证金；合同第十七条约定，发生不可抗力使合同无法履行、政府征用收回或拆除租赁房屋或金牛公司、兴业银行双方协商一致时，可以解除或者变更合同；合同第二十三条第二款规定，金牛公司和兴业银行在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记；《房地产租赁补充协议》第1条约定，自租赁期限满四年后，即从2017年6月起，如兴业银行要搬走可提前半年通知金牛公司，兴业银行搬出交接完成后，金牛公司退还押金。金牛公司主张兴业银行于2017年3月15日单方面退租并于2017年6月9日向金牛公司支付了2017年2月15日至3月15日期间的租金，故要求兴业银行支付其2017年3月16日至2017年11月15日的租金。金牛公司提交了其与案外人深圳xxxx技术服务有限公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《房地产租赁补充协议》，该合同及补充协议载明金牛公司于2017年11月将涉案房屋出租给案外人使用，租赁期限为2017年11月1日起至2022年11月1日止，2017年11月1日至2018年11月1日的月租金为180000元。兴业银行提交了其与案外人深圳xxxxxx有限公司的《深圳市房屋租赁合同》一份，该合同载明兴业银行租赁案外人深圳xxxxxx有限公司的海外装饰大厦综合楼x栋x段第x层xxx房屋，面积为440平方米，租赁期限为2016年4月16日起至2021年4月30日止。兴业银行主张其已提前通知金牛公司搬迁和解除租约故不应向金牛公司支付租金，兴业银行为证明其主张提交电子邮件截图、微信聊天记录截图和通话录音光盘各一份。金牛公司对该电子邮件及微信聊天记录的真实性无异议。电子邮件载明：兴业银行员工谢某某于2016年5月30日向金牛公司员工李某某发送电子邮件，告知兴业银行“预计支行将在2016年年底左右结束租约（也有可能稍后延期一段时间），具体的时间由于支行目前还在经营场所，而且还需要装修，相关的具体时间没有确定……由于我行此次为提前解约，但我行希望，支行提前约六个月通知贵司，贵司可先寻找新的承租人……”；金牛公司员工李某某于2016年6月13日回复电子邮件，称金牛公司表示“希望你们可以协助一下找到下家，如果租金和衔接没问题的话，跟金牛公司的租金相比，对我们没什么损失的话，那笔保证金可以退还给你们。”微信聊天记录载明：金牛公司员工李某某于2016年9月询问兴业银行员工谢某某确定的搬迁日期，谢某某称按目前的装修进度预计在12月才能搬，后又称春节前后搬，后于2017年2月16日又称估计要等多一个月才搬，后于2017年3月1日称15号前搬完，结租金至3月15日；李某某在此期间曾带人看涉案房屋但未租出去并称实在租不出去金牛公司将自用。金牛公司对兴业银行提交的通话录音的真实性无异议，但认为录音取得方式不合法，是在金牛公司法定代表人黄沁不知情的情况下录音且兴业银行有诱导性发问，黄沁在该录音中从来没有同意放弃向兴业银行主张赔偿经济损失，也没有同意没收217077.5元保证金即了结此事，且部分使用涉案房屋只是为了管理租赁物及招租。另查，兴业银行向金牛公司支付涉案房屋的租金至2017年3月15日，金牛公司未退还兴业银行保证金217077.5元，并于2017年6月14日向兴业银行开具了编号为03709889、03709890和03709891的发票三张，金额共计为217077.5元，名称为“其他住房租赁服务”。再查，兴业银行提交了2016年9月至2017年3月（其中3月为1日至15日）的物业收费单（海外装饰大厦x#x—xxx），载明管理费均为7002.5元（其中3月为3501.25元），水电费合计分别为19758.22元、16662.78元、15708.48元、11815.99元、10704.64元、10881.79元、8409.82元。金牛公司提交了2017年4月至2017年7月的物业收费单（海外装饰大厦x#x—xxx），载明管理费均为5146.84元，水电费合计分别为506.41元、1933.83元、10660.65元、8759.23元。金牛公司提交了2017年8月至2017年11月（11月为1日至16日）的物业收费单（海外装饰大厦x#x—xxx），载明管理费均为5146.84元（11月为2573.42元），水电费合计分别为9616.94元、9605.44元、7404.8元、5663.35元。金牛公司主张海外装饰大厦x#x—xxx和海外装饰大厦x#x—xxx，均是指涉案房屋。一审法院认为，金牛公司和兴业银行签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《房地产租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据前述合同及补充协议，涉案房屋的租赁期为2013年5月16日起至2018年5月15日止，兴业银行在租赁期未满时提前退租，应征得金牛公司的同意。根据金牛公司和兴业银行间的电子邮件、微信记录及其后的通话录音等证据，可知兴业银行提前告知金牛公司退租并解除租约，金牛公司知晓兴业银行退租一事并和兴业银行办理了交接手续，但双方没有对违约责任和损失赔偿达成一致意见，而双方之间签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《房地产租赁补充协议》亦没有对提前退租的违约责任进行规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。兴业银行提前退租，造成金牛公司租金损失，应向金牛公司赔偿，但考虑到：1、兴业银行已提前告知了金牛公司退租事宜；2、金牛公司在兴业银行退租后使用了涉案房屋并产生了较大量的电费、水费等；3、兴业银行退租后金牛公司并没有明确告知违约责任或者损失赔偿额；4、涉案房屋已于2017年11月1日租赁给案外人使用，故一审法院酌定涉案房屋2017年3月16日至2017年10月31日间的租金损失，金牛公司、兴业银行各负担50%，即兴业银行应赔偿金牛公司的租金损失为882367.25元（2017年3月16日至2017年5月15日的租金为226979元×2=453958元，2017年5月16日至2017年10月31日的租金为238323元×5.5=1310776.5元，共计为453958+1310776.5=1764734.5元，1764734.5元×50%=882367.25元）。金牛公司已收取兴业银行的租赁保证金217077.5元，根据《深圳市房地产租赁合同书》及《房地产租赁补充协议》的规定，出现租赁合同未到期等情形时，金牛公司可不予返还保证金。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、兴业银行应于判决生效之日起10日内向金牛公司赔偿租金损失882367.25元；二、驳回金牛公司的其它诉讼请求。本案案件受理费21755元，由金牛公司负担11565.5元，兴业银行负担10189.5元。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，兴业银行在租赁使用涉案房屋的2017年1、2、3月份的水电费分别为10704.68元、10881.79元以及8409.82元。兴业银行于2017年3月15日搬离涉案房屋后，4、5、6、7、8、9、10月份的水电费分别为506.41元、3867.67元、10660.65元、8759.93元、10112.94元、9605.44元以及7404.8元。本院认为，一审法院认定金牛公司与兴业银行签订的《深圳市房地产租赁合同书》合法有效正确，本院予以确认。本案争议的焦点为兴业银行应否对其提前解除合同于2017年3月15日搬离涉案房屋后至2017年11月期间的租金损失予以赔偿。双方签订的合同第九条约定，租赁保证金为217077.5元，出现租赁合同未到期、兴业银行没有按时交纳房租、金牛公司物业因兴业银行原因损坏情形时，金牛公司可不予返还保证金。该约定的租赁保证金性质应为违约金。本案中，金牛公司已没收兴业银行租赁保证金217077.5元，且在兴业银行搬离涉案房屋之后，该房屋连续7个月产生了较大量的电费及水费，金牛公司已自行使用涉案房屋的事实具有高度可能性，房屋并非空置。因此，兴业银行被没收的租赁保证金足以弥补其提前搬离涉案房屋给金牛公司造成的损失，故金牛公司请求兴业银行赔偿2017年3月16日至2017年11月15日期间的租金损失，没有事实及法律依据。综上，兴业银行的上诉请求本院予以支持。金牛公司的上诉请求予以驳回。一审法院认定事实清楚，但适用法律有误，导致实体处理欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初6533号民事判决；二、驳回深圳市金牛投资（集团）有限公司全部诉讼请求。一审案件受理费21755元，由深圳市金牛投资（集团）有限公司负担。二审案件受理费共计33307元，由深圳市金牛投资（集团）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 唐    毅审判员 曹    静审判员 蔡  妍  婷二〇一九年六月二十七日书记员 李开宇（兼）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。