黑龙江省大庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑06民终1266号 上诉人（原审原告）：黄博，男，1994年5月9日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第一采油厂职工，住大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：黄佰清（原告父亲），男，1967年4月23日出生，汉族，大庆油田有限责任公司测试保卫职工，住大庆市让胡路区。 被上诉人（原审被告）：韩石，男，1984年9月8日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。 上诉人黄博因与被上诉人韩石合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2018）黑0604民初2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人黄博的委托诉讼代理人黄佰清到庭参加诉讼，被上诉人韩石经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人黄博上诉请求：一、请求撤销一审判决，依法改判被上诉人赔偿租赁期间违约导致上诉人违约租户，偿还上诉人借款本金246444元，偿付截止2015年10月9日的利息1366元、并以246444元为基数，按照月利率2%偿付上诉人自2015年10月10日起至实际给付完毕之日止的利息；二、判决被上诉人毛艳芳支付上诉人律师费60000元；上述两项合计320010元。三、判令被上诉人王惠刚对担保借款的本息及费用承担连带保证责任：四、本案一、二审诉讼费由二被上诉人共同承担。事实及理由：。 本院二审期间，被上诉人王惠刚未提交书面答辩意见。 向一审法院起诉请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告赔偿损失12400元；3.被告赔偿物业费904.30元、采暖费2328.44元；4.被告赔偿违约租金3000元；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。一 一审法院认定事实：原告系大庆市让胡路区阳光佳苑二期23号底层商服公寓楼3层公寓306房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人，该房屋建筑面积为48.42平方米，结构为客厅及西屋和东屋各一间。2017年9月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将涉案房屋西一间及客厅出租给被告使用，房屋性质为合租，租期一年，自2017年10月6日至2018年10月6日，租金7000元，东一间使用半年后，被告全部使用，押金500元。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告向原告交纳了全年租金7000元和押金500元。该租赁合同到期后，2018年10月9日，被告给原告发信息告知其房屋钥匙放至门口的消防栓内，庭审中被告称当时其已将房屋的物品搬出，原告称其收到被告短信后在消防栓没有找到钥匙，故对涉案房屋现状并不清楚。 另查，2017年9月21日，原告与案外人康庆签订房屋租赁合同一份，原告将涉案房屋东一间租给康庆使用，房屋性质为合租，租期半年，自2017年10月8日至2018年4月8日，租金3000元，物业费及采暖费1500元，押金500元。因被告承租案涉房屋用于开办补习班，其在承租期间占用了康庆承租的东屋作为教室使用。2018年4月5日，原、被告及案外人康庆签订协议一份，内容为“2018年4月6日-2018年10月8日，东屋继续使用，阳光佳苑C23-306室隔断，西屋租户韩石将东屋物品全部拿走，否则按遗弃处理”。庭审中，原、被告均陈述“东屋继续使用”是指由被告和康庆继续使用。该份协议签订后，被告并未按约定将物品搬出，而是继续使用该房屋。2018年5月4日，原告以被告违约造成其需双倍赔偿康庆下半年租金为由诉至法院，要求被告支付租赁期间的物业费682.49元、采暖费1053元，双方赔偿租金6000元，合计7735.49元；赔偿门等物品损失，并承担本案诉讼费用。本院于2018年7月19日作出（2018）黑0604民初2525号民事判决书，认定被告在下半年租期内未将东屋物品搬出交付给康庆继续使用，违返了协议约定，应向原告承担违约损害赔偿责任，康庆的直接损失为无法使用东屋半年的租金损失3000元，对此康庆应向作为出租人的原告主张，但该损失系由本案被告韩石的违约行为所致，依据合同相对性原则，应由被告向原告予以赔偿，再由原告向康庆予以赔偿，法院判决被告韩石赔偿原告黄博租金损失3000元；驳回原告黄博的其他诉讼请求。该判决现已生效并履行完毕。2018年11月19日，康庆将黄博诉至法院，要求黄博返还租赁期间的物业费和采暖费1500元、双倍赔偿违约金6000元，双方经法院主持调解，达成如下协议：黄博于2018年12月30日前返还康庆租金3000元、物业费和采暖费1500元、押金500元及违约金1000元，合计6000元。 又查：2018年4月8日，原告与案外人曹永霞签订房屋租赁合同一份，原告将涉案房屋东一间租给曹永霞使用，房屋性质为合租，租期半年，自2018年4月8日至2018年10月8日，租金3000元，物业费400元，押金500元。2018年9月12日，曹永霞将黄博诉至法院，要求黄博双倍赔偿违约租金6000元、物业费400元，双方经法院主持调解，达成如下协议：解除曹永霞与黄博房屋租赁合同，黄博赔偿曹永霞双倍租金6000元、物业费400元，共计6400元。一审认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。根据合同约定房屋性质为“合租”及“东一间使用半年后，被告全部使用”等内容可以认定，被告在承租案涉房屋时，已明知东屋已经被原告出租给案外人康庆使用半年，但被告在承租期间擅自占用了康庆所承租的该间东屋作为补习班的教室，违反了合同约定，并造成了本案原告对康庆的违约事实。在原、被告及康庆因此产生纠纷后，各方为解决争议达成了补充协议，该协议对各方具有拘束力，均应予以恪守和履行。被告虽对该协议提出异议，但未提交证据予以反驳，故对其该项抗辩主张，本院不予支持。因被告在下半年租期内并未将东屋物品搬出，交付给康庆继续使用，违反了协议约定，应向原告承担违约损害赔偿责任。本案中，案外人康庆的损失依据双方之间的租赁合同及民事调解书可以确定，为租金3000元、物业费和采暖费1500元及违约金1000元，合计5500元，该损失系由本案被告韩石的违约行为所致，依据合同相对性原则，应由原告向康庆赔偿，被告再向原告予以赔偿，其中租金3000元已经法院生效判决认定并已履行完毕，故此部分被告不再承担；对于押金500元，系康庆应原告的要求及合同的约定所交付，正常情况下在合同到期时应由原告返还康庆，故该押金不能视为原告的损失，故对其该部分请求，本院不予支持。因原、被告及案外人康庆在2018年4月5日签订的协议中明确约定“2018年4月6日-2018年10月8日，东屋继续使用，阳光佳苑C23-306室隔断，西屋租户韩石将东屋物品全部拿走，否则按遗弃处理”，庭审中，原、被告均陈述“东屋继续使用”是指由被告和康庆继续使用，在此情形下原告又于4月8日与案外人曹永霞签订租赁合同，将涉案房屋东屋出租给曹永霞，导致曹永霞未能使用涉案房屋，此部分损失系原告自行扩大的损失，应由其自行承担。因原、被告双方签订的租赁合同并未约定由被告承担物业费和采暖费，根据租赁行业惯例，该两项费用在约定不明的情况下，一般由出租方承担，故本院对原告该项诉请，亦不予支持。现原、被告之间合同约定的租赁期限已届满，故不存在解除合同的问题，故对原告的该项请求，本院不予支持；关于原告要求被告给付房2018年10月6日至2019年1月5日租金3000元的问题，根据庭审中查明的事实，在双方租赁合同到期后的2018年10月9日，被告即给原告发信息告知其房屋钥匙放至门口的消防栓内，且庭审中被告称当时其已将房屋的物品搬出，原告虽主张其收到被告短信后在消防栓没有找到钥匙，但在此情形下，原告作为涉案房屋的房主其亦有权自行收回房屋，故由此产生的损失应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告韩石于本判决生效后五日内一次性赔偿原告黄博损失2500元； 二、驳回原告黄博的其他诉讼请求。 案件受理费266元（已由原告预交），减半收取计133元，由原告负担115元，由被告负担18元。 。 本院二审期间，上诉人提交证据如下： 一、2018年上诉人代理人黄佰清与被上诉人录音光盘一张。欲证明被上诉人没有按时交房，被上诉人没有给上诉人钥匙，双方约定是2018年10月6日交接房屋，被上诉人并未来交接房屋。本院对该证据的真实性予以确认。 二、视频光盘一张。欲证明被上诉人给上诉人房屋造成损害。本院对该证据的真实性予以确认。 三、房屋转租补充协议一份及协议一份。欲证明被上诉人违约不倒出房屋，导致上诉人对曹永霞违约。本院对该证据的真实性予以确认。 本院查明的事实与原审查明的事实一致。 本院认为，上诉人、被上诉人均陈述“东屋继续使用”是指由被上诉人和康庆继续使用，在此情形下上诉人又与案外人曹永霞签订租赁合同，将涉案房屋东屋出租给曹永霞，导致曹永霞未能使用涉案房屋，此部分损失系上诉人自行扩大的损失，应由其自行承担。故上诉人要求被上诉人给付该部分房屋租赁损失，本院不予支持。 关于上诉人要求被上诉人给付房屋到期后使用费、物业费、采暖费问题。在双方租赁合同到期后的2018年10月9日，被上诉人即给上诉人发信息告知其房屋钥匙放至门口的消防栓内，上诉人虽主张其收到短信后在消防栓没有找到钥匙，但在此情形下，上诉人作为涉案房屋的房主其亦有权自行收回房屋，故一审认定房屋到期后产生的费用由其自行承担并无不当。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人黄博负担。 本判决为终审判决。 审判长  闫子路 审判员  刘 放 审判员  郑丽媛 二〇一九年六月二十日 法官助理顾婉婷 书记员夏欣欣