济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初307号 原告：胡林生，男，汉族，1955年7月1日生，住济南市。 委托诉讼代理人：崔长亮，山东鲁祯律师事务所律师。 被告：邹德胜，男，汉族，1961年2月13日生，住济南市。 被告：李东梅，女，汉族，1964年3月25日生，住济南市。 原告胡林生与被告邹德胜、李东梅合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告胡林生的委托诉讼代理人崔长亮、被告邹德胜、李东梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡林生向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告于2010年2月8日出具的变更证明有效并继续履行；2、请求依法确认济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产及某某某号车位归原告所有，由被告协助办理变更登记手续至原告名下；3、本案全部诉讼费、保全费、诉讼保全保险费3000元均由被告承担。事实与理由：2009年年初，原告欲购房屋作为居住用房，为顺利购买房屋，经原告与被告邹德胜协商后，被告邹德胜同意，原告借用被告的名义办理济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产及某某某号车位的购买手续，该购房款、车位款及相关费用全部由原告支付，房屋所有权及车位归原告所有。2009年5月17日原告向被告转账5万元购房款定金，2009年5月17日，原告借用被告的名义购买了济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产及某某某号车位，并于2009年6月8日通过银行转账的方式向山东某某某某某某某有限公司支付了剩余全部购房款374240元。2010年2月7日该房屋及某某某号车位交付使用，随后，原告对该房屋进行了装修，并且该房屋的物业管理费、供暖费、有线电视开户费以及契税、维修基金等相关费用均由原告支付。2010年2月8日被告给原告出具变更证明一份，承诺为原告办理房产登记变更手续。涉案房产具备过户条件后，原告多次于被告协商办理过户登记，被告却一直推诿拒绝协助原告办理过户手续。无奈，为保护自己的合法按权益不受侵害，故向人民法院提起诉讼，请求依法判如所请。 原告胡林生当庭变更第二项诉讼请求为：请求被告协助办理济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产及某某某号车位变更登记手续至原告名下。 原告胡林生为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、由被告邹德胜于2010年2月8日出具的变更证明一份；证据2、济南市商品房定金合同一份及原告工商银行个人业务凭证两份；证据3、涉案不动产开发商山东某某某某某某某有限公司发出的入住通知书、收楼须知、业主交接入住流程、住宅使用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、业户手册、前期物业服务合同、电梯管理使用规定各一份；证据4、济南某某家居有限公司装饰材料销售合同两份及收款凭证两份，橱柜销售合同两份、送货及售后服务反馈单两份、收款凭证两份，灯饰销售合同一份及收款发票一份，某某某某某整体厨房系统订购单一份，某某地板送（提）货清单一份，某某某布艺订货凭单一份及收款收据一份；证据5、历城某某某某某某用户证一本及收款收据一份、济南某某有限公司城市供热合同一份、济南某某有限公司交费信息卡一张、水卡一张；证据6、自2011年6月2日至今的物业费收费单据七张，垃圾清运费单据两张；证据7、财产保全责任险保费发票一张；证据8、涉案房屋的权属状况信息表一份。 被告邹德胜、李东梅辩称，2009年胡林生找到邹德胜问是否有团购房，提出以解决我们儿子邹某某的工作，要求借用邹德胜的名义购买团购房，即涉案房屋。胡林生付了购房款。买房后，胡林生未能解决我们儿子邹某某的工作。2011年胡林生说因为未能解决邹某某的工作，所以不要涉案房屋了，让二被告交55万买下涉案房屋。在二被告将55万购房款凑齐后，胡林生又言将房屋转让给了山东大学的牛老师，如果二被告想要房屋，要将55万购房款转给牛老师。2014年胡林生又言将涉案房屋不给牛老师了，将房屋卖给他人了。邹德胜、李东梅已经离婚。2014年公安局新的福利购房，由于涉案房屋，我方无法购买，造成了很大损失，请求原告支付购房差价费、精神损失费。 被告邹德胜未提交证据。 被告李东梅为证明其答辩意见，向本院提交了以下证据：证据1、李东梅提取的住房公积金凭证复印件一份；证据2、邹德胜于2011年12月31日在工商银行提取19500元的凭证一份；证据3、涉案房屋的完税证明以及交纳契税的刷卡凭条复印件一份；证据4、离婚证一份。 根据原告胡林生和被告邹德胜、李东梅提交的证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2009年，经邹德胜同意，胡林生无偿借用邹德胜的名义购买济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产及某某某号车位。对该借名买房约定，李东梅表示自己知晓。胡林生于2009年5月4日向邹德胜转账5万元，用于支付涉案房屋的定金，又于2009年6月8日直接向山东某某某某某某某有限公司转账374240元，缴清全部购房款。2010年2月7日涉案房屋及某某某号车位交付使用。2010年2月8日，邹德胜签署变更证明，内容为“同意我名下某某某某某某某某某某某某某某某某某室房产及车位全部转让给胡林生所有，房产及车位款均系胡林生所付，因此我同意变更房主为胡林生”。2013年3月25日，邹德胜办理了涉案房屋的房产登记，房产证号为济房权证高字第某某某某某某号。2013年7月26日，涉案房屋变更为邹德胜、李东梅共同共有，房产证号为济房权证高字第**6632号。涉案房屋除本案的查封外，无其他抵押、查封，涉案的某某某号车位未办理产权登记。 另查明，邹德胜和李东梅于1986年5月14日结婚，于2014年12月9日离婚，离婚时邹德胜、李东梅未对涉案房产进行处理。 胡林生称，2013年3月25日邹德胜办理房产登记的费用应当由原告负担，2013年7月26日涉案房屋产权变更的费用应当由被告自行负担，二被告协助给原告过户的费用应当由原告负担。 本院认为，2009年胡林生与邹德胜口头约定借名买房协议，邹德胜又于2010年2月8日签署涉案房屋产权的变更证明，且在庭审过程中，胡林生、邹德胜对2009年胡林生无偿借用邹德胜的名义购买济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产及某某某号车位的事实均予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”胡林生、邹德胜的借名买房的口头协议及变更证明合法有效，具有合同效力，胡林生享有请求邹德胜为自己办理房屋过户登记的合同债权。另，因胡林生系无偿借用邹德胜的名义买房，邹德胜、李东梅作为被告，对请求原告支付购房差价费、精神损失费的答辩意见，邹德胜、李东梅未提出反诉，对此意见本院不予采纳。 邹德胜和李东梅于1986年5月14日结婚，2013年3月25日涉案房产办理产权登记，房屋所有人为“邹德胜”，共有情况为“单独所有”，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(五)其他应当归共同所有的财产。”故涉案房产实际为邹德胜、李东梅的在婚姻存续期间取得的夫妻共同财产。2013年7月26，涉案房产的共有情况变更为邹德胜、李东梅共同共有。2014年12月9日邹德胜、李东梅离婚，未对涉案房产进行处理。在庭审中，李东梅表示对邹德胜与胡林生之间的借名买房协议及邹德生签署变更证明是自始明知的，故胡林生、邹德胜的借名买房的口头协议和变更证明对李东梅具有约束力，胡林生对李东梅亦享有请求李东梅为自己办理房屋过户登记的合同债权。 2009年6月8日胡林生已缴清全部购房款，2013年3月25日涉案房屋已办理产权登记，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”胡林生已按照约定全面履行了自己的义务，涉案房产变更登记条件也已达成，邹德胜、李东梅应当协助胡林生办理涉案房产的变更登记手续，故对胡林生请求被告协助办理济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产变更登记手续至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。对于胡林生请求依法确认被告于2010年2月8日出具的变更证明有效并继续履行的诉讼请求，该请求并非独立的诉讼请求，无需在本判决的判项中独立处理。 胡林生称涉案的新生活家园某某某号车位为使用权车位而非产权车位，即使涉案车位能够办理产权登记，也不应过户至原被告名下。胡林生可向涉案车位的开发或管理单位主张权利，要求变更使用关系。故，胡林生的要求被告协助办理涉案车位变更登记的诉讼请求，目前无法实际履行且遗漏必要的诉讼参加人，对此本院不予处理。 胡林生已缴纳本案的案件受理费100元，诉讼保全申请费5000元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”故对胡林生要求本案全部诉讼费、保全费由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。 对于胡林生主张的诉讼保全保险费3000元由被告承担的诉讼请求。首先，胡林生与邹德胜之间的借名买房协议中未对诉讼保全保险费做出相应约定；其次，申请诉讼财产保全并非只有购买诉讼保全保险一种担保方式，胡林生购买诉讼保全保险并要求邹德胜和李东梅承担保险费实际上是将本应自己承担的担保责任转嫁给邹德胜和李东梅；最后，诉讼保全保险费3000元不属于胡林生实现债权所发生的必要费用，故对胡林生要求诉讼保全保险费3000元由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告邹德胜、李东梅于本判决生效之日起十日内协助原告胡林生办理济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某号房产（房产证号为济房权证高字第**6632号）变更登记手续至原告胡林生名下； 二、驳回原告胡林生的其他诉讼请求； 三、驳回原告胡林生超出部分的诉讼请求。 案件受理费100元，财产保全费5000元，均由被告邹德胜、李东梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  于骐宁 人民陪审员  李贵生 人民陪审员  王雪梅 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  王丹凤