湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)湘01执异48号案外人：刘建章，男，汉族，1987年5月7日出生，住湖南省攸县。申请执行人：王雪仔，男，1964年11月25日出生，汉族，住湖南省攸县。被执行人：广西德诚房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区马山县白山镇同富街（原合群乡府院内），组织机构代码：687774220。法定代表人：刘德奇，董事长。被执行人：刘德奇，男，1968年7月13日出生，汉族，住湖南省攸县。本院在执行申请执行人王雪仔与被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇民间借贷纠纷一案中，案外人刘建章向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭对案件进行了审查，本案现已审查终结。案外人刘建章称，案外人刘建章于2014年8月10日认购了广西平南县平南镇东湖行政西附轴汇东星城1号楼5单元051707号房。此后，因故未能交房。贵院于2015年10月裁决查封了上述房产。2018年9月1日，案外人在网上看到拍卖公告。案外人认为应当予以撤销拍卖，事实与理由如下：一、贵院查封时，应当查验核实被查封房产的基本情况，包括但是不限于被查封房产是否被出卖，订购等基本事实，这是法院应当遵循的工作程序。二、根据最高法院关于查封拍卖有关的司法解释的规定，案外人的房产不在查封拍卖的范围，贵院的上述查封，拍卖行为违反法律是错误的。综上所述，请求撤销案外人刘建章认购房产的查封拍卖裁定。本院查明，王雪仔与被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇民间借贷纠纷一案前由本院于2014年12月18日作出（2014）长中民二初字第00905号民事判决：一、被告刘德奇与被告广西德诚房地产开发有限公司在本判决生效之日起的十日内向原告王雪仔支付借款本金3000万元；二、被告刘德奇与被告广西德诚房地产开发有限公司在本判决生效之日起的十日内向原告王雪仔支付借款所产生的利息（至2014年2月8日止欠利息200万元，自2014年2月9日起至实际付清之日起止，以3000万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算，2014年2月19日至2014年4月10日支付的210万元应予抵扣）；三、驳回原告王雪仔的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费224300元，财产保全费5000元，共计229300元，由原告王雪仔承担22000元，被告刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司承担207300元。广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇不服该判决，上诉至湖南省高级人民法院。湖南省高级人民法院于2015年3月25日作出（2015）湘高法民一终字第73号民事判决：一、维持湖南省长沙市中级人民法院（2014）长中民二初字第00905号民事判决第一项、第三项；二、变更湖南省长沙市中级人民法院（2014）长中民二初字第00905号民事判决第二项为：刘德奇与广西德诚房地产开发有限公司在收到本判决书之日起十日内向王雪仔支付借款利息（自2014年2月9日起至世纪付清之日止，以3000万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算，2014年2月19日至2014年4月10日支付的210万元应予抵扣）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费224300元，财产保全费5000元，共计229300元，由王雪仔负担22000元，刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司负担207300元，二审案件受理费207300元，由王雪仔负担12956元，刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司负担194344元。该判决生效后，广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇未能履行该判决，王雪仔向本院申请强制执行。在诉讼过程中，本院于2015年4月24日作出（2015）长中民执字第00402-1号执行裁定书：冻结、划拨被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇银行存款人民币3866万元，或查封、扣押其等额价值的财产。2015年10月23日，本院向广西壮族自治区平南县房屋管理所发出协助执行通知书：查封被执行人广西德诚房地产开发有限公司名下的位于广西平南镇工业大道瑞雁小区（汇东星城）平房预字2014第17号共214套（详见汇东星城未登记备案商品房基本信息）房产予以查封。查封期限三年，即自2015年10月23日至2018年10月22日止。本院于2018年2月26日作出（2015）长中民执字第00402-8号执行裁定：拍卖被执行人被执行人广西德诚房地产开发有限公司名下的位于广西壮族自治区平南县平南镇工业大道瑞雁小区汇东星城（预售证号为平房预字2014第17号）房号为032703、032707、052702、052706、062706、012606、022601、022606、022607、032603、032607、062605、062606、062607、012507、022501、022506、032503、032507、062501、062503、062505、062506、062507、052403、022306、032303、032307、052306、062301、062303、062305、062306、022201、022205、032203、032207、052206、062206、022106、032103、032105、032107、052102、052106、062101、062105、062106、022006、032003、062007、021906、021907、031707、051706、051707、021607、031603、031607、051605、051606、061606、021506、031503、061505、061401、061407、021306、031303、051305、051306、011207、021206、031203、051205、051206、061205、021106、031103、051103、051105、051106、061105、021001、021005、051005、061005、020906、060907、020806、050806、060803、050705、050706、060703、060705、050606、060603、030503、060503共一百零七套房产。案外人刘建章不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。另查明，2019年4月30日，本院做出（2015）长中民执字第00402-13号执行裁定书，该裁定书认定：在执行过程中，被执行人广西德诚房地产开发有限公司自动履行了大部分债务，因双方对剩余债务的数额有争议，目前正在复议之中。为保障被执行人广西德诚房地产开发有限公司的合法权益，裁定：解除对被执行人广西德诚房地产开发有限公司名下的位于广西壮族自治区平南县平南镇工业大道瑞雁小区汇东星城（预售证号为平房预字2014第17号）房号为032703、032707、052702、052706、062706、012606、022601、022606、022607、032603、032607、062605、062606、062607、012507、022501、022506、032503、032507、062501、062503、062505、062506、062507、052403、022306、032303、032307、052306、062301、062303、062305、062306、022201、022205、032203、032207、052206、062206、022106、032103、032105、032107、052102、052106、062101、062105、062106、022006、032003、062007、021906、021907、031903、031907、061901、021805、061803、021706、021707、031907、051706、051707、021607、031603、031607、051605、051606、061606、021506、031503、061505、061401、061407、021306、031303、051305、051306、011207、021206、031203、051205、051206、061205、021106、031103、051103、051105、051106共八十九套房产的查封。解封的房产中包括了案外人刘建章提出异议的广西壮族自治区平南县平南镇工业大道瑞雁小区汇东星城（预售证号为平房预字2014第17号）051707房。本院认为，案外人刘建章提出执行异议的广西壮族自治区平南县平南镇工业大道瑞雁小区汇东星城（预售证号为平房预字2014第17号）051707房已经由本院（2015）长中民执字第00402-13号执行裁定书裁定解除查封，案外人刘建章异议争议的事项已经不存在，故本院应终止对刘建章案外人异议的审查。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项之规定，裁定如下：终结本案本次异议审查程序。本裁定送达后立即生效。审判长  郭天剑审判员  盛知霜审判员  谭斯元二〇一九年六月二十四日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）财产保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。