广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2675号原告：王晓晓，女，1983年8月18日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：赵少伟、黄嘉慧，均系北京炜衡律师事务所律师。被告：斜阳里养老产业投资有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道景华****正点商务**。法定代表人：黄国伟。被告：谢绍江，男，1973年4月16日出生，汉族，住广州市增城区。委托代理人：许少君、陈艳华，均系广东法穗律师事务所律师。原告王晓晓诉被告斜阳里养老产业投资有限公司（以下简称“斜阳里公司”）、谢绍江房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法由审判员黄利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵少伟，被告谢绍江委托代理人许少君、陈艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓晓诉称：2017年3月29日，经广州大牌信息技术咨询服务有限公司宣传及介绍，原告向斜阳里公司认购了广州市荔湾区文昌南路88号D63房，2017年4月19日签订《不动产买卖合同》，约定交易总价为35万元，其中17万元通过银行贷款支付。同年10月又签订《补充协议（一次性）》，变更付款方式为一次性付款，且交易总价享受95折，即交易总价最终为332500元。原告支付完毕所有楼款及税费11560元，并向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付了团购服务费10万元。2018年4月，斜阳里公司销售地点己经人走楼空，原告向房管局查询，案涉房屋处于抵押状态，无法办理过户手续，为维护原告权益，故起诉要求：1.解除原告与被告斜阳里公司签订的《不动产买卖合同》及《补充协议（一次性）》；2.两被告向原告退还购房款332500元、税费11560元及利息（利息以344060元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮30%自2017年4月19日起计至两被告还清所有款项之日止）；3.两被告赔偿原告经济损失100000元；4.两被告承担本案诉讼费。本院按照被告斜阳里公司于2019年2月28日在本院（2018）粤0103民初7620号案中所签署的地址确认书上地址，在2019年4月2日邮寄了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料进行送达，但该邮寄于2019年4月4日被退回本院。经本院传票传唤，被告斜阳里公司没有到庭答辩。被告谢绍江辩称：谢绍江并非适格的被告，与原告并没有任何法律关系。斜阳里公司就本案涉案商铺无权作出任何处分行为。原告与斜阳里公司签订协议时并未审查斜阳里公司对涉案商铺是否具有处分权以及涉案商铺的权属登记人。故此，原告与斜阳里的法律关系不涉及谢绍江，请求法院驳回原告对谢绍江的相关诉请。经审理查明：2017年3月29日，王晓晓（乙方）与广州大牌信息技术咨询服务有限公司（甲方）签订《“星阁”成交确认书》，约定乙方认购“星阁”D63单位，建筑面积9.79平方米，总价350000元；乙方确认参与此次甲方所举办的团购优惠活动，所缴纳的100000元团购信息服务费用于购房优惠，签署本确认书后，团购信息服务费甲方不予退还；团购服务费不抵入之后的购房款，乙方对此表示知晓并认可。并且只有付清团购信息服务费后方能享受本确认书上的团购优惠成交价，否则按原总价执行交易；等等。2017年4月19日，王晓晓（乙方、买受人）与斜阳里公司（甲方、出卖人）签订编号Y10063《不动产买卖合同》，约定：甲方将广州市荔湾区文昌南路88号D63铺（建筑面积为9.8平方米、套内建筑面积为6.62平方米）以350000元出卖给乙方；（第三条第一、二项）乙方付款方式为商业按揭付款，乙方于2017年4月3日交付定金50000元给甲方，2017年4月20日交付首期楼款130000元给甲方；（第三条第三项）乙方贷款金额为170000元，应在签订本合同之日起15个工作日内自行与相关银行申请办理贷款手续，并按要求提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，自乙方提供相关银行出具的同意贷款证明书及书面递件通知书后20个工作日内，甲乙双方向广州市荔湾区房地产交易登记中心申办该不动产的交易过户手续；（第四条第一、二项）甲方应当在2017年10月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后3个工作日内（两者以时间居后者为准）书面通知乙方办理交付手续，并签署该不动产交接单，将该不动产交付给乙方，甲方延期交付的，合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交付为止；（第六条）甲方应当在2017年10月1日前且甲方收齐合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后20个工作日内（两者以时间居后者为准，若乙方选择商业按揭付款的，则以本合同第三条第三项的约定为准），完成办理该不动产交易过户手续，如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得《不动产权证》的，合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交易过户为止；（第七条）甲方保证该不动产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任；等等。2017年10月10日，王晓晓（乙方、买受人）与斜阳里公司（甲方、出卖人）签订《补充协议（一次性）》，约定：一、甲乙双方觉得将原《不动产买卖合同》第三条约定的商业按揭付款方式变更为一次性付款方式。二、原合同约定该不动产交易总价350000元，签订本合同时乙方已支付首期楼款（含定金）180000元给甲方，剩余楼款170000元原合同约定由乙方以申办银行商业按揭贷款形式支付给甲方，乙方现将剩余楼款变更为以一次性付款方式支付，并且乙方就原交易总价享受95折转一次性折扣，折后该不动产交易总价变更为332500元，乙方剩余未支付的楼款变更为152500元，该剩余楼款乙方承诺在2017年11月25日前一次性支付给甲方；等等。2019年1月22日，王晓晓通过邮政EMS快递向斜阳里公司及谢绍江邮寄《解除合同告知书》，但均被退回。经查，案涉商铺登记产权人为谢绍江。2018年7月16日上述房屋设定不动产抵押登记，权利人为案外人湛伟坚。庭审中，王晓晓陈述与斜阳里公司签订合同前没有对案涉商铺进行查册，斜阳里公司也没有如实告知案涉商铺的产权情况。王晓晓为证明向被告斜阳里公司支付了购房款及税费，提供了5张《收款收据》以及POS机刷卡凭证，建设银行转账记录予以证明。该5张《收款收据》显示：2017年3月29日，王晓晓向斜阳里公司支付定金30000元；2017年3月31日，王晓晓支付定金20000元；2017年4月19日，王晓晓支付楼款130000元、税费11560元；2017年11月23日，王晓晓支付尾款152500元，但该日的收据盖的平康（广州）养老产业开发有限公司的财务专用章；POS机刷卡凭证系王晓晓刷卡支付的凭证；建设银行转账记录为2017年11月23日庄青松向斜阳里公司账户转账170000元，王晓晓主张该170000元为D64铺的152500元及D63铺的部分尾款17500元，D63铺的款项是当场刷卡支付。王晓晓为证明向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付了100000元团购服务费，提供了2017年4月3日原告向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付案涉商铺团购服务费100000元的收据。被告谢绍江对上述证据均不予确认。本院认为：王晓晓与斜阳里公司就案涉商铺虽签订有《不动产买卖合同》及《补充协议（一次性）》，但案涉商铺属于谢绍江所有，且谢绍江将案涉房屋抵押于他人并进行了抵押权登记，王晓晓没有证据证明谢绍江与斜阳里公司存在委托关系，谢绍江也主张斜阳里公司无权处分并且拒绝对上述合同进行追认，故王晓晓与斜阳里公司签订的上述合同目的无法实现，现王晓晓要求解除与斜阳里公司签订的上述合同，合理合法，本院予以支持。本院依法向斜阳里公司于2019年4月4日进行了送达，故合同应于2019年4月4日解除。合同解除后，斜阳里公司已收取的购房款332500元及税费11560元应当返还给王晓晓。对于合同解除后原告的损失问题。如前所述，斜阳里公司无权处分涉案商铺售于王晓晓，存在明显过错，应承担主要责任。王晓晓要求斜阳里公司以已付购房款及税费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算损失，合法有据，本院予以支持。至于利息起算时间，应以王晓晓付款之日起算。至于团购费，该费用系王晓晓为购买案涉商铺而实际支出的费用，现王晓晓因斜阳里公司的违约行为而无法购得案涉商铺，故该损失应由斜阳里公司赔偿。关于王晓晓要求谢绍江对返还购房款、税费及利息，赔偿经济损失承担连带责任并且承担主要清偿责任的问题。依现有的证据，本案并不构成业主谢绍江与王晓晓成立房屋买卖合同关系，王晓晓也没有证据证明谢绍江与斜阳里公司之间存在委托关系。王晓晓与斜阳里公司签订的《不动产买卖合同》、《补充协议（一次性）》不能作为谢绍江与王晓晓发生房屋买卖合同关系权利义务关系的正当内容，故王晓晓要求谢绍江对返还购房款、税费及利息，赔偿经济损失承担连带责任并且承担主要清偿责任，没有依据，本院不予支持。斜阳里公司经本院传票传唤未能到庭应诉，本院依法作出缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告王晓晓与被告斜阳里养老产业投资有限公司就广州市荔湾区文昌南路88号D63铺签订的《不动产买卖合同》、《补充协议（一次性）》于2019年4月4日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司返还购房款332500元及税费11560元给原告王晓晓。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告王晓晓支付购房款及税费的利息（其中购房款利息分段计算，以50000元为基数从2017年3月31日开始计算，以130000元为基数从2017年4月19日开始计算，以152500元为基数从2017年11月23日开始计算；税费利息以11560元为基数自2017年4月19日开始计算；上述利息均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算至返还款项之日止）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司赔偿团购费100000元给原告王晓晓。五、驳回原告王晓晓的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3275元，由被告斜阳里养老产业投资有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄利民二〇一九年六月二十日书记员  左晶晶黄佩仪