福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初3856号 原告:詹文灿，男，1990年4月17日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：郭文进，福建尚品律师事务所执业律师。 被告：金传建，男，1991年4月28日出生，汉族，住福建省政和县。 被告：徐玉玲，女，1991年3月22日出生，汉族，住福建省政和县。 原告詹文灿与被告金传建、徐玉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹文灿的委托诉讼代理人郭文进到庭参加诉讼，被告金传建、徐玉玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹文灿向本院提出诉讼请求：1.判决解除詹文灿与金传建、徐玉玲签订的《套房买卖协议书》；2.判令金传建、徐玉玲立即共同返还詹文灿购房定金6万元及利息（自起诉之日起按月利率2%计算至实际还款之日止）；3.判令金传建、徐玉玲适用定金罚则，另行支付詹文灿违约定金6万元；4.本案诉讼费由金传建、徐玉玲承担。事实和理由：2018年3月21日，詹文灿与金传建、徐玉玲就坐落在福建省南安市，签订了《套房买卖协议书》。协议约定：套房总价56万元，金传建、徐玉玲应在收到定金后50日内自行办理房产证，房产证办成后20日内积极协助对方办理房屋转移过户。詹文灿于2018年4月21日支付给金传建购房定金6万元，金传建开具了三联式收款收据并签名予以确认，一联交由詹文灿保管。金传建收到定金后，经詹文灿多次催告，金传建、徐玉玲至今未办理房产证。金传建、徐玉玲上述行为已构成违约，詹文灿有权要求解除双方签订的《套房买卖协议书》，金传建、徐玉玲应返还詹文灿定金6万元，并根据法律规定适用定金罚则，应加倍支付詹文灿定金6万元。 金传建、徐玉玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，金传建和徐玉玲作为甲方，詹文灿作为乙方，共同签订了一份《套房买卖协议书》，主要约定：甲方将坐落于福建省南安市（建筑面积为105.52㎡）的房屋卖给乙方;房屋的总价款为56万元，乙方分三次付清房款，在签订协议时先支付定金6万元给甲方；甲方保证该房产合法、权属清楚，绝无他项权利设定或其他债务纠纷；甲方收到定金后50日内应自行办理房产证，房产证办成后20日内双方应积极协助对方办理房屋产权过户，甲方延误，每日按定金的1%赔偿给乙方，合同继续执行……；如乙方违约，定金由甲方和中介没收，如甲方违约，退还乙方所交定金，还要赔偿与定金同等数额的人民币现金给乙方和中介方，中介方收取十分之一。合同双方还对房屋质量、过户费用、房屋交付时间、争议解决方式等进行了约定。詹文灿于2018年4月21日向金传建支付定金6万元，金传建即出具《收款收据》一份交詹文灿收执。后詹文灿多次催促金传建、徐玉玲办理房产证，但金传建、徐玉玲一直不予配合。 上述事实，有詹文灿提供的其本人《居民身份证》、金传建和徐玉玲《居民身份证》复印件、《套房买卖协议书》、《收款收据》、《商品房买卖合同》复印件、《手机通话录音》各1份和詹文灿委托诉讼代理人的庭审陈述为证。对詹文灿主张的事实和提供的证据，金传建、徐玉玲没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据予以反驳。詹文灿提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，詹文灿与金传建、徐玉玲之间的房屋买卖合同，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容没有违反法律强制性规定，应确认为合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行合同义务。詹文灿已支付定金6万元，金传建、徐玉玲未按照合同的约定办理房产证，经詹文灿多次催促仍不予以配合，致使詹文灿不能实现合同的目的，故詹文灿请求解除与金传建、徐玉玲于2018年3月21日签订的《套房买卖协议书》，合法合理，本院依法予以支持。金传建、徐玉玲在收到定金后未能按照合同的约定履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”和《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，金传建、徐玉玲应当双倍返还詹文灿定金，现詹文灿请求金传建、徐玉玲双倍返还定金计12万元，符合法律规定，本院依法予以支持。詹文灿请求判令金传建、徐玉玲支付6万元自起诉之日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息，因双方在《套房买卖协议书》中约定了定金和违约金，詹文灿选择适用定金罚则，该选择已包括了詹文灿的损失，故詹文灿要求金传建、徐玉玲支付利息的请求,无事实和法律依据，本院不予支持。金传建、徐玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除詹文灿与金传建、徐玉玲于2018年3月21日签订的《套房买卖协议书》； 二、金传建、徐玉玲应于本判决生效后十日内双倍返还詹文灿定金计12万元； 三、驳回詹文灿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取计1350元，由金传建、徐玉玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈伟平 二〇一九年六月十三日 法官助理汪惠玲 书记员杨聪灵 速录员石智杰 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条第一款因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-