湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1103民初1765号原告（反诉被告）：蒋晓斌，男，1986年12月12日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：蒋超元，冷水滩区方圆法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：湖南开店帮帮餐饮管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段**江岸丽都大厦**。法定代表人：蒋永斌。被告：蒋永斌，男，1978年10月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。第三人：永州名扬愿景房地产开发有限公司，住所地永，住所地永州市冷水滩区凤凰园梧桐路学院对面）。法定代表人：欧阳乐。委托诉讼代理人：李薇，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告（反诉被告）蒋晓斌诉被告（反诉原告）湖南开店帮帮餐饮管理有限公司(以下简称帮帮公司)、被告蒋永斌，第三人永州名扬愿景房地产开发有限公司(以下简称名扬公司)合同纠纷一案,于2019年4月9日向本院提起诉讼，本院受理后，被告（反诉原告）帮帮公司对原告（反诉被告）蒋晓斌提起反诉，本院依法适用简易程序，于2019年5月17日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）蒋晓斌及委托诉讼代理人蒋超元，第三人名扬公司的委托诉讼代理人李薇到庭参与诉讼，被告蒋永斌经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参与诉讼，被告（反诉原告）帮帮公司委托的诉讼代理人不符合法律规定，没有出庭，本案现已审理完毕。原告（反诉被告）蒋晓斌向本院诉请称：一、确认原告与被告于2018年4月15日所签订的《商铺联营合同》在2018年12月15日予以解除，并判令被告立即返还原告的保证金10000元、入场费2666.6元，小计12666.6元；二、判令被告支付原告违约金5184元，赔偿原告装修和货物损失20000元，小计25184元；三、以上2项第三人永州名扬愿景房地产开发有限公司承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月15日，被告湖南开店帮帮餐饮管理有限公司将其于2017年10月21日与第三人签订合同承租的永州愿景国际广场的L-56-L71号商铺中的负一楼创客城堡P号采取商铺联营的方式出租给原告经营“鱿鱼之家”。合同中第二条约定租赁期限为一年，从2018年4月15日至2019年4月14日止……，第三条第1项约定甲方收取入场费8000元、履行保证金10000元……，第七条第5项约定未经甲方书面同意，乙方擅自撤离美食城或单方终止合同，甲方有权将履行保证金及剩余租金等剩余费用转做违约金，不予退还。乙方除应足额缴纳各项费用外，还应另向甲方支付年租金（费用）20%的违约金。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，并进行了正式营业。经营期间，2018年12月7日原告突然接到第三人永州名扬愿景房地产开发有限公司委托的代理人永州愿景商业管理有限公司的告知函告知：“如贵方决定需继续租赁愿景负一楼创客城堡1号商铺，请于2018年12月12日前正式答复我司并与我商谈签约事宜；如逾期未答复，则贵方应在2018年12月15日前撤柜，我司将收回商铺。”原告在收到第三人的代理人永州愿景商业管理有限公司的告知函后，原告积极与第三人的代理人永州愿景商业管理有限公司协商续租事宜，但由于第三人提出条件过于苛刻，被告又不协助原告处理好相关事宜，导致原告无法继续与第三人的代理人重新签订新的租赁合同。反而被第三人的代理人强制撤柜，给原告造成了极大的经济损失。后原告多次找被告协商处理此事均未得到妥善解决。现为了维护原告的合法权益，特依照我国《民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，请判如所请。被告（反诉原告）帮帮公司反诉称：一、判令被反诉人支付所欠租金2160元（2018年4月16日至30日与2018年12月1日至15日计1个月），逾期罚息648元，共计2808元；二、判令被反诉人支付合同违约金5184元，赔偿反诉人空位损失8640元，共计13824元;三、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2018年4月15日，被反诉人蒋晓斌与反诉人湖南开店帮帮餐饮管理有限公司签订了《商铺联营合同》，合同签订日，被反诉人按合同约定向反诉人缴纳了三个月的租金费用，同时反诉人认真履行了合同条约。自合同签订后的2018年5月1日至2018年11月30日止，被反诉人已缴纳三个月的租金费用加上四个月免租期共计七个月的时间已过，按照合同约定，被反诉人于2018年12月1日应向反诉人缴纳第二次租金，但经反诉人多次催促，被反诉人到2018年12月10日仍然没有缴纳第二次租金。2018年12月15日，被反诉人欠缴租金已逾期超过10日，并且在没有反诉人书面同意的情况下，被反诉人擅自撤离、放弃经营。反诉人与被反诉人双方签订的合同第二条约定：合同期限为一年，自2018年4月15日至2019年4月14日止。合同第三条第2款约定：乙方每月应向甲方缴纳费用共计人民币2160元，费用缴纳方式为每三个月缴纳一次。合同的补充协议第三条约定：免租期为2018年5月1日至2018年8月31日止。根据上述合同条款可知，被反诉人截止2018年12月15日擅自撤柜日，所欠租金已逾期超过10日，逾期所欠金额为：一个月租金2160元整。又根据双方所签订合同第七条第4款约定：乙方不能按合同约定期限缴纳各项费用时，甲方有权按欠费金额的逾期天数每天追加1%的违约金，逾期10天的甲方有权单方解除本合同，一切后果由乙方承担；合同第七条第5款约定：未经甲方书面同意，乙方擅自撤离美食城或单方终止合同，甲方有权将履约保证金及剩余租金等费用转做违约金，不予退还；乙方除应足额缴纳各项费用外，还应另向甲方支付年租金20%的违约金。基于上述事实和理由，反诉人为了维护自己合法权益，特向贵院提出反诉请求，恳请贵院查清事实，支持反诉人的反诉请求。第三人名扬公司陈述：一、第三人与被告已解除合同，第三人与原告之间不存在合同关系，原告要求第三人承担连带责任缺乏事实和法律依据。二、原告主张的损失与第三人无关。三、原告占用第三人的商铺经营，应向第三人支付2018年6月至2018年12月15日的租金共计11880元。经审理查明，根据第三人名扬公司的委托代理人永州愿景商业管理有限公司于2017年10月20日与被告（反诉原告）帮帮公司签订了永州愿景国际广场的L-56-L71号商铺中的负一楼创客城堡《商铺管理服务合同书》、《商铺租赁合同书》。2018年4月15日被告（反诉原告）帮帮公司（甲方）将其租赁第三人的永州愿景国际广场的L-56-L71号商铺中的负一楼创客城堡P号以商铺联营的方式出租给原告（反诉被告）（乙方）经营“鱿鱼之家”。双方签订了《商铺联营合同》，合同第二条约定：租期一年，从2018年4月15日至2019年4月14日止，开业时间为2018年5月1日。……第三条第1项约定甲方收取入场费8000元、履约保证金10000元，第二项乙方每月向甲方缴纳费用2160元（含租金＋物业费＋管理费）。第七条第5项约定未经甲方书面同意，乙方擅自撤离美食城或单方终止合同，甲方有权将履约保证金及剩余租金等剩余费用转做违约金，不予退还。乙方除应足额缴纳各项费用外，还应另向甲方支付年租金（费用）20%的违约金。另《补充协议》中2018年5月1日至2018年8月31日为免租期。2018年4月21日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）帮帮公司交纳了入场费8000元，保证金10000元、租金等费用6480元，共计24480元。合同签订后，原告（反诉被告）依约履行义务后，并进行了正式营业。2018年7月31日被告（反诉原告）（乙方）帮帮公司与第三人永州愿景商业管理有限公司（甲方）签订了解除《创客城堡合同》协议书，内容为：一、甲、乙双方所签订的《商铺管理服务合同》、《商铺租赁合同》自2018年6月30日解除。第三条第二项约定乙方应于2018年7月30日前解除与“鱿鱼串串烧”等签订的《商铺联营合同》。并获得补偿款68631元。2018年12月7日第三人名扬公司委托的代理人永州愿景商业管理有限公司函告原告（反诉被告）：“如贵方决定继续租赁愿景负一楼创客城堡1号商铺，请于2018年12月12日前正式答复我司并与我司商谈签约事宜；如逾期未答复，则贵方应在2018年12月15日前撤柜，我司将收回商铺。”收函后，原告（反诉被告）与第三人的代理人永州愿景商业管理有限公司协商续租事宜，由于意见不一，未再续签《商铺联营合同》。而引起纠纷。以上事实有被告（反诉原告）帮帮公司与原告（反诉被告）蒋晓斌签订的《商铺联营合同》、《补充协议》，被告（反诉原告）帮帮公司与第三人名扬公司签订的《商铺管理服务合同书》、《商铺租赁合同书》，解除《创客城堡合同》协议书，被告（反诉原告）帮帮公司的收款收据，当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。2018年4月15日被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订《商铺联营合同》、《补充协议》，仅两个多月的时间2018年6月30日被告（反诉原告）与第三人解除了《商铺管理服务合同》、《商铺租赁合同》，并获得补偿。由于解除合同并获得补偿不是一、二天的时间就能达成一致意见，必须要有一定的时间协商、磨合，说明在被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订合同时，隐瞒了即将与第三人解除合同的实际情况，违反了诚实信用原则，由于被告（反诉原告）与第三人解除合同后最后导致原告（反诉被告）的合同不能履行，应属违约，对此应承担违约责任，对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还保证金10000元、入场费2666.6元（8000元÷12月×4个月），支付合同违约金5184元（租金2160元×12月×20%）的请求，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。原告（反诉被告）要求赔偿装修和货物损失20000元，原告（反诉被告）未提交相关证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……”按举证不能处理。被告蒋永斌是被告（反诉原告）帮帮公司的法定代表人，在本案所涉及的合同中，签订人是帮帮公司，被告蒋永斌履行的是职务行为，作为自然人被告蒋永斌本人不负责任。第三人未与原告（反诉被告）签订合同，没有履行义务的事实和法律依据。被告（反诉原告）帮帮公司要求原告（反诉被告）交纳所欠租金2160元（2018年4月16日至30日与2018年12月1日至15日计1个月），逾期罚息648元，共计2808元；关于违约金5184元，赔偿反诉人空位损失8640元的诉求问题，由于被告（反诉原告）帮帮公司未按本院通知缴纳受理费，本院另行处理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用程序审理民事案件的若干规定》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效后十日内被告（反诉原告）湖南开店帮帮餐饮管理有限公司返还原告（反诉被告）蒋晓斌保证金10000元、入场费2666.6元，共计12666.6元；二、自本判决生效后十日内被告（反诉原告）湖南开店帮帮餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）蒋晓斌支付违约金5184元；三、驳回原告（反诉被告）蒋晓斌对被告（反诉原告）湖南开店帮帮餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告（反诉被告）蒋晓斌对被告蒋永斌的诉讼请求；五、驳回原告（反诉被告）蒋晓斌对第三人永州名扬愿景房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费746元，减半收取373元，由被告（反诉原告）湖南开店帮帮餐饮管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期间为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  邓海云二〇一九年六月十日代理书记员  鞠伟华