黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初511号原告：黄石市世纪雅居物业服务有限公司。住所地：黄石市沿湖路**。法定代表人：余一灵，该公司经理。委托诉讼代理人：程晋晋、陈维芳，湖北太圣律师事务所律师，均系特别授权。被告：王巍，男，1978年4月13日出生，汉族，住黄石市。原告黄石市世纪雅居物业服务有限公司（以下简称世纪雅居物业公司）诉被告王巍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法由审判员张蓉适用简易程序,于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告世纪雅居物业公司的委托诉讼代理人程晋晋到庭参加了诉讼。被告王巍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告世纪雅居物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王巍支付拖欠的物业费2928元（自2014年4月1日计算至2019年3月31日；以后实际发生费用另行计算）及滞纳金290元（自逾期交纳物业费之日计算至2019年5月21日）；2、判令本案受理费用由被告王巍承担。事实与理由：原告世纪雅居物业公司与黄石市下陆区华盛小区业主委员会（以下简称华盛小区业主委员会）分别于2014年和2016年12月11日签订了两份《华盛小区物业服务合同》，约定选聘原告世纪雅居物业公司对新下陆铜花北路华盛小区（以下简称华盛小区）提供物业服务，物业服务费用以每月0.4元/平方米的标准按业主拥有的物业建筑面积计算，业主或者物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交滞纳费用的千分之三缴纳滞纳金给原告世纪雅居物业公司。被告王巍购买了华盛小区1-2-2-303室房屋，房屋建筑面积122平方米。但被告王巍自2014年4月1日起至今一直没有交纳物业费，已连续拖欠60个月的物业费。其间，原告世纪雅居物业公司曾多次向被告王巍催交物业费未果，故而成讼。被告王巍未予答辩。原告世纪雅居物业公司向本院提交了如下证据：证据一，原、被告身份证明。拟证明原、被告诉讼主体资格适格。证据二，华盛小区物业服务合同两份、证明。拟证明原告世纪雅居物业公司与华盛小区业主委员会签订了物业服务合同，合同约定了原、被告的权利义务及原告世纪雅居物业公司自2014年4月开始提供物业服务，并按合同约定履行了相关义务。证据三，照片。拟证明原告世纪雅居物业服务公司因被告王巍拒交物业费，多次向其催讨的情况。证据四，业主情况登记表。拟证明被告王巍所居住的涉案房屋的面积。被告王巍未向本院提交证据材料且未出庭质证。本院认为，原告世纪雅居物业公司提交的证据一、二、三、四来源和形式合法，证据内容真实，与本案事实具有关联性，故本院依法对原告世纪雅居物业公司提交的证据一、二、三、四予以采信。本院经审理认定的事实如下：2014年12月11日，华盛小区业主大会（甲方）的执行机构华盛小区业主委员会与世纪雅居物业公司（乙方）签订《华盛小区物业服务合同（修订）》（2014年12月），合同约定：1、甲方选聘乙方对新下陆铜花北路华盛小区提供物业服务事宜。乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和物业使用人，本物业区域内的全体业主和物业使用人应对履行本合同承担相应的责任；2、物业服务费用由甲方按其拥有物业建筑面积或车库、储物室间数的标准计算，负责向乙方交纳下列费用：多层住宅物业0.4元/月、平方米；3、物业服务费由乙方按季度向业主收取，或者按双方约定的时间：本年每季度的第一个月的5日前（即当年1月、4月、7月、10月的5日前），地，地点盛管理处办公室由业主向乙方交纳；4、业主和物业使用人逾期交纳的，乙方将依法追缴，并按从逾期之日起，每天按甲方业主应交滞纳费用的千分之三交纳滞纳金给乙方；5、物业服务期限为两年，自2014年12月11日起至2016年12月10日止；6、乙方有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；7、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请下陆区新星社区、黄石市房地产管理局物业办进行申请调解或仲裁；协商、调解或仲裁无效的，可以向下陆区人民法院起诉。另该合同中还对物业的经营与管理、物业的使用和维护、合同解除和终止、违约责任、物业的服务等级、服务内容以及标准等作了约定。2016年12月11日，华盛小区业主大会（甲方）的执行机构华盛小区业主委员会与世纪雅居物业公司（乙方）签订《华盛小区物业服务合同（修订）》，合同约定：物业服务期限为叁年，自2016年12月11日起至2019年12月10日止，其他合同约定与《华盛小区物业服务合同（修订）》（2014年12月）的相关约定基本相同。自2014年4月，世纪雅居物业公司接管新下陆铜花北路华盛小区并按合同约定提供了物业服务。王巍自2014年4月起至今未向世纪雅居物业公司交纳物业费。2018年6月20日，世纪雅居物业公司张贴《催费通知单》，通知王巍自收到催款通知书起一周内到世纪雅居物业公司财务室交纳已拖欠的物业费，但王巍未在收到《催费通知单》起一周内向世纪雅居物业公司交纳拖欠的物业费，后世纪雅居物业公司多次向王巍催交物业费仍未果，故而成讼。另查明，1、世纪雅居物业公司于2004年12月7日注册登记，取得物业管理营业执照。2、王巍系黄石市下陆区华盛小区1-2-2-303室房屋的业主，案涉房屋建筑面积117平方米。本院认为，依法成立生效的合同，对签约各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定，遵守诚实信用原则全面履行各自的义务。根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”的规定，本案中，原告世纪雅居物业公司是华盛小区业主大会选聘的具备物业服务资质的物业服务公司，华盛小区业主委员会有权代表被告王巍等华盛小区业主与华盛小区业主大会选聘的原告世纪雅居物业公司签订两份涉案《华盛小区物业服务合同》，两份涉案《华盛小区物业服务合同》的签约主体合法，合同内容体现了当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。另根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定,华盛小区业主委员会与华盛小区业主大会选聘的原告世纪雅居物业公司签订的两份涉案《华盛小区物业服务合同》对被告王巍等华盛小区业主具有约束力，被告王巍应履行按合同约定按时、足额向原告世纪雅居物业公司交纳物业服务费的义务，原告世纪雅居物业公司应履行按合同约定的服务内容和标准向被告王巍等华盛小区业主提供物业服务的义务。1、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，原告世纪雅居物业公司已按合同约定的服务内容和标准向被告王巍等华盛小区业主提供了物业服务，被告王巍经书面催交，在催告的合理期限内仍未交纳物业费，现原告世纪雅居物业公司请求被告王巍支付物业费，本院应予支持。被告王巍所居住的涉案房屋的建筑面积为117平方米，按合同约定的每月0.4元/平方米的物业费标准，经核算，被告王巍自2014年4月1日起至2019年3月31日止托欠物业费共计2808元（117平方米×0.4元/平方米·月×60个月），故本院依法对原告世纪雅居公司要求被告王巍支付拖欠的物业费2928元（自2014年4月1日计算至2019年3月31日）的诉讼请求部分予以支持，并确认被告王巍应支付原告世纪雅居物业公司物业费2808元。2、两份涉案《华盛小区物业服务合同》约定了业主和物业使用人逾期交纳物业费的，原告世纪雅居物业公司将依法追缴，并按从逾期之日起，每天按业主应交滞纳费用的千分之三交纳滞纳金给原告世纪雅居物业公司，本案中，原告世纪雅居物业公司已按合同约定的服务内容和标准向被告王巍等华盛小区业主提供了物业服务，被告王巍经书面催交，在催告的合理期限内仍未交纳物业费，其行为已构成违约，原告世纪雅居物业公司有权从逾期之日起要求涉案房屋的业主被告王巍交纳滞纳金，现原告世纪雅居物业公司向本院提出申请，自愿确认被告王巍自2014年4月1日起至2019年5月21日（开庭之日）的滞纳金为290元，经核算，该数额并未超过法律规定，本院依法予以确认。故本院对原告世纪雅居物业公司要求被告王巍支付滞纳金290元（自逾期交纳物业费之日计算至2019年5月21日）的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王巍于本判决生效之日起十日内向原告黄石市世纪雅居物业服务有限公司支付自2014年4月1日起至2019年3月31日止拖欠的物业费2808元及自逾期交纳物业费之日起计算至2019年5月21日止的滞纳金290元。二、驳回原告黄石市世纪雅居物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币25元，由被告王巍负担（自本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  张蓉二〇一九年六月四日法官助理冯振宇书记员陈雅琪