湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初2316号原告成守权，男，生于1974年1月14日，土家族，重庆市石柱县人，住重庆市石柱县。原告喻全，男，生于1973年4月13日，汉族，重庆市忠县人，住重庆市忠县。二原告共同委托代理人付美春，重庆宁静律师事务所律师。特别授权代理。被告湖北省利川市贵华房地产开发有限公司。住所地：利川市谋道镇药材村**（山水青城**）。统一社会信用代码：9142280205812388XQ。法定代表人尹智亮，系公司总经理。委托代理人朱荣茂，湖北震邦华广律师事务所律师。特别授权代理。原告成守权、喻全诉被告利川市贵华房地产开发有限公司（以下简称：贵华房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员肖峥独任审判，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告成守权、喻全的委托代理人付美春、被告贵华公司的委托代理人朱荣茂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，二原为承建被告开发的谋道镇苏马荡“山水青城”楼盘13号楼主体工程的施工，于2014年8月7日在万州区××大道绿友建筑设备租赁站（以下简称：绿友租赁站）租用钢管、扣件等物质用于该工程。在施工过程中，因被告未按合同约定支付工程款，该楼修建至八楼停工。2015年4月16日，原、被告约定：原告在绿友租赁站租用的钢管、扣件等物质的租金及租赁物的返还和损失均由被告负责。之后，被告未按时支付绿友租赁站租用的钢管、扣件等物质的租金并返还租赁物，绿友租赁站遂向法院起诉，法院判决原告应支付绿友租赁站租金及租赁物损失共计445865.17元及滞纳金。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令被告支付原告建筑设备租金和损失共计445865.17元并支付自2017年7月21日起至付清之日止的滞纳金，并由被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，原、被告工程清算后，被告给原告出具了欠条，欠款金额是79000元，被告同意支付原告79000元，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。经审理查明，被告贵华房地产公司在利川市××镇苏马荡开发“山水青城”楼盘，原告成守权、喻全共同承建该楼盘13号楼的主体工程。2014年8月7日绿友租赁站与二原告签订了《建筑工程钢管、扣件、设备及其物资租赁合同》，二原告租用绿友租赁站的钢管、扣件等物资用于建设山水青城13号楼。因贵华房产公司未支付工程款，该楼修建到第八层后停工。2015年4月16日原、被告解除了建设工程合同，被告给二原告出具了欠条一份，载明算到2015年3月30日止，欠绿友租赁站钢管、扣件租金79000元，于2015年7月底付清。同日，被告给二原告出具承诺书一份，载明贵华房地产公司承诺利川市××镇山水青城13号楼的钢管、扣件由该公司以清单为准，还绿友租赁站，一切损失以我（成守权、喻全）无关。因钢管、扣件用于建筑物上无法拆除，自2015年4月1日起二原告在绿友租赁站租赁的钢管、扣件由被告贵华公司继续使用。2016年9月27日绿友租赁站向利川市人民法院起诉二原告、被告以及案外人向雷鸣，要求支付2014年8月10日至2016年8月底的租赁物资租金288699.26元及滞纳金。2017年6月16日利川市人民法院作出（2016）鄂2802民初3462号民事判决。成守权不服判决提起上诉，恩施州中级人民法院于2017年10月11日作出（2017）鄂28民终1690号民事判决，判令成守权、喻全于判决生效之日起十日内支付绿友租赁站租金282699.26元并以中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率为基础上浮30%的标准支付滞纳金。2017年7月21日贵华房产公司派人与绿友租赁站就二原告租赁的设备办理结算事宜，确认尚欠绿友租赁站2016年9月1日至2017年7月21日租金93184.91元，应赔偿绿友租赁站租赁物缺失损失69981元，共计163165.91元。2017年9月5日绿友租赁站向重庆市忠县人民法院起诉二原告、被告以及案外人向雷鸣，要求支付2016年9月1日至2017年7月21日的建筑设备租赁费和损失共计163165.91元及滞纳金。2017年12月6日重庆市忠县人民法院作出（2017）渝0233民初4861号民事判决，判令：一、成守权、喻全于判决生效后十日内支付绿友租赁站租金93184.91元及滞纳金，滞纳金以中国人民银行发布的同期同类贷款逾期罚息利率为基础上浮30%计算；二、成守权、喻全于判决生效后十日内赔偿绿友租赁站租赁物缺失损失69981元；三、贵华房地产公司、向雷鸣不承担责任。该判决于2018年1月12日生效。两份判决生效后，二原告与被告就判决中租赁物租金、损失以及滞纳金如何承担无法达成一致意见，原告遂诉至本院，请求判如前述。庭审中，原告明确要求被告按中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准支付自2017年7月21日起至付清之日止的滞纳金。上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提交的《欠条》、《承诺书》、（2017）鄂28民终1690号《民事判决书》、（2017）渝0233民初4861号《民事判决书》，在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方争议的焦点为判决中二原告应支付绿友租赁站租赁物租金、损失及滞纳金是否应由被告贵华房产公司承担。庭审查明，自2015年4月1日起租赁物由被告贵华房地产公司实际使用，2015年4月16日被告与二原告就已完结工程进行结算，从被告向二原告后出具的欠条和承诺书上可以看出，被告贵华房地产公司认可截止2015年3月30日止欠绿友租赁站租金79000元，并承诺一切损失与成守权、喻全无关。承诺书载明的“一切损失以我（成守权、喻权）无关”语句上虽有瑕疵，但结合其他内容可以推断出其意思应为“一切损失与成守权、喻全无关”。二原告与被告双方达成的约定系债务的转移，但因未征得债权方绿友租赁站的同意而无效，对绿友租赁站亦不产生效力，二原告与绿友租赁站的租赁合同关系仍然存在，因此法院判令租赁物租金和损失均由成守权、喻全承担。因此，与绿友租赁站租赁合同的相对方仍为二原告而未转移至被告，向绿友租赁站支付租金的义务仍应由二原告履行。该承诺虽对绿友租赁站不产生法律效力，但是约束二原告与被告方，二原告认为被告实际使用了租赁物，其支付租金、返还租赁物的义务由被告承担，因此未向绿友租赁站支付租金，从而产生了滞纳金。被告向二原告出具欠条和承诺书的行为可以视为被告自愿对二原告在绿友租赁站租赁钢管、扣件所产生的全部损失承担责任。且租赁物是因为被告一直使用，而导致二原告无法返还绿友租赁站，因此产生的租金和滞纳金应由实际使用人贵华房地产公司承担。二原告在绿友租赁站租赁的物件产生的租金、损失445865.17元已由恩施州中级人民法院和忠县人民法院生效判决书予以确认，二原告主张该笔损失由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。原告主张由2017年7月21日起算滞纳金本院予以支持，但其主张按中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准计算过高，本院参照前述两份生效判决中的滞纳金标准按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率为基础，上浮30%计算。另，忠县人民法院判决中对损失69981元并未判令支付滞纳金，因此二原告主张支付该笔费用滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告利川市贵华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告成守权、喻全代为支付的租金375884.17元，并自2017年7月21日起支付二原告滞纳金至租金付清之日止，滞纳金以中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率为基础，上浮30%计算；二、被告利川市贵华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告成守权、喻全代为支付的损失69981元；三、驳回原告成守权、喻全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7988元，减半收取3994元，由被告贵华房产公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  肖峥二〇一九年六月十九日书记员  陈青