山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初185号 原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路**，统一社会信用代码91371000866696619W。 负责人：吴从勇，行长。 委托诉讼代理人：许磊，山东威海卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦军，系该单位员工。 被告：张莹荥。 被告：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济技术开发区九龙路**，统一社会信用代码9137108177529936X5。 法定代表人：刘祖延。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告张莹荥、威海恒峰房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人许磊到庭参加诉讼。被告张莹荥经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告威海恒峰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张莹荥偿还原告借款本息共计140121.23元（暂计算至2018年4月12日，从2018年4月13日至实际给付之日的利息，按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、判令被告张莹荥给付原告律师代理费13507.3元、财产保全申请费1320元；3、判令被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告张莹荥的上述债务及费用承担连带清偿责任。事实和理由：2012年12月26日，原告与二被告签订了一份《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告张莹荥向原告贷款159000元用于购买位于威海市***室房产，贷款期限自2012年12月26日起至2022年12月26日止，共120个月；贷款利率为年利率6.8775%，采取浮动利率调整方式；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日。同时约定，被告张莹荥逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率记收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；借款合同项下担保为抵押预告登记加保证，抵押预告登记的抵押物为威海市***室房产；抵押担保范围保函合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及为实现相应债权、担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公告费等）。2012年12月5日，原告与被告张莹荥在文登房地产交易与产权监理处进行了“***”预购商品房抵押预告登记，被告张莹荥作为预告登记义务人将坐落于威海市文登区海地银河苑芙雅园1号1单元1007室的房产预告登记抵押给原告。借款合同签订后，原告依约履行了发放借款本金的义务，但被告张莹荥自2016年1月20日当期至今未能履行还本付息义务，已构成违约。根据借款合同的约定，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期。被告威海恒峰房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，根据借款合同约定，被告威海恒峰房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求处理。 张莹荥、威海恒峰房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人购房借款合同、房屋预告登记证明、个人贷款明细、逾期还款明细、委托代理合同、律师费收据等证据。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月26日，原告与被告张莹荥、威海恒峰房地产开发有限公司签订了一份个人购房借款合同，该合同约定：被告张莹荥向原告借款159000元用于购买被告威海恒峰房地产开发有限公司开发的位于威海市***室房产；贷款年利率为6.8775%，采用浮动利率；贷款期限为120个月，自2012年12月26日起至2022年12月26日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日，还款总期数为120个月；逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%；本合同项下的贷款担保为抵押加保证，被告张莹荥同意以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为其偿还本合同项下贷款的担保，被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告张莹荥在本合同项下的所有应付款项承担连带保证责任；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为本合同生效之日起，至本合同项下被告张莹荥的债务履行期限届满之日后两年止。该合同还约定被告张莹荥违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告张莹荥立即偿还全部贷款及相应利息；有权要求被告威海恒峰房地产开发有限公司履行保证责任；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告张莹荥承担。又，原告与被告张莹荥就上述房产并未办理正式的抵押登记。 上述合同签订后，原告于2013年1月7日向被告张莹荥发放了贷款159000元。被告张莹荥自2016年1月开始出现逾期还款的情况，截止至2018年4月12日，被告张莹荥尚欠原告借款本金123054.52元、利息、罚息及复利17066.71元。此后二被告亦未再向原告偿还任何款项。 另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费13507.3元、财产保全申请费1320元，该律师费系按照2017年山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与被告张莹荥、威海恒峰房地产开发有限公司签订的个人购房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告张莹荥发放了贷款，被告张莹荥理应按照合同约定还本付息。但被告张莹荥未能按照合同约定偿还贷款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告张莹荥偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息），承担原告为实现债权而支出律师代理费、财产保全费。被告威海恒峰房地产开发有限公司自愿为被告张莹荥的上述债务提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告要求被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告张莹荥的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张莹荥偿还原告借款本金123054.52元、利息、罚息及复利（计算至2018年4月12日的数额为17066.71元，自2018年4月13日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告张莹荥支付原告律师代理费13507.3元、财产保全申请费1320元； 三、被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告张莹荥的上述付款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告张莹荥追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3372元，公告费560元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  李 艳 人民陪审员  李胜端 人民陪审员  林均彩 二〇一九年六月十七日 书 记 员  刘向蓉