湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2018)湘0102民初13009号原告：周某，女，1971年3月10日，汉族，住湖南省浏阳市，系原长沙市某租赁行经营者。被告：某公司，住所地湖南省长沙市。被告：吴某，男，1967年11月9日出生，汉族，住湖南省涟源市。原告周某与星大公司、吴某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周某的委托代理人黄元到庭参加了诉讼，被告星大公司、吴某的共同委托诉讼代理人刘毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某（原玖玖捌租赁行）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原玖玖捌租赁行与星大公司于2017年10月26日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令星大公司支付租金（含扣件清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托清洗费等）789552.04元（暂计算至2018年11月30日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止）；3、判令星大公司返还钢架管1134.7米、扣件2094套、顶托套筒1177套、套筒158套、轮扣7802.6米、工字钢354.5米或支付相应的赔偿款287288.5元；4、判令星大公司支付违约金200000元（暂计算至2018年11月30日止，之后以欠付租金为基数，按日千分之一计算至实际付清之日止）；5、判令星大公司支付律师代理费60000元；6、判令吴某对星大公司的上述债务承担连带清偿责任；7、判令星大公司、吴某承担本案的全部诉讼费用及财产保全担保保险费用。事实与理由：星大公司承建了张家界市永定区西溪坪澧兰东路陈家溪桥新建工程。为此项目建设需要，原玖玖捌租赁行作为出租方（甲方）、星大公司作为承租方（乙方）以及吴某作为保证人（丙方）于2017年10月26日共同签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同签订后，原玖玖捌租赁行按合同的约定向星大公司提供了租赁物，但星大公司仅支付了部分租金归还了部分租赁器材。截至2018年11月30日，共累计产生租金989552.04元，已支付租金200000元，尚欠租金789552.04元，尚有钢架管1134.7米、扣件2094套、顶托套筒1177套、套筒158套、工字钢354.5米及轮扣7802.6米未归还。经原玖玖捌租赁行多次催要未果。星大公司的行为已构成严重违约，特起诉至法院，请求维护玖玖捌租赁行的合法权益。被告星大公司辩称：星大公司作为涉案工程项目中标承包方并没有成立或者授权成立星大公司张家界西溪坪澧兰东路陈家溪桥新建工程项目部，项目部印章系他人擅自私刻后加盖。星大公司承租使用了被答辩人的设备的事实合同关系不予否认，但以2018年9月3日最后一次聂平安签字的数额为准。2018年9月1日被答辩人完全退场后，聂平安与被答辩人形成事实租赁关系后的结算汇总中租金及其他费用（包括坏损）共计761805.62元，之后也未再使用被答辩人的设备器材。被答辩人提供的《建筑器材租赁合同》系无效合同，故星大公司没有承担违约责任及律师费的合同义务。即便合同有效，被答辩人所主张的违约金也过高。被答辩人既主张未归还部分租赁物至实际归还之日的租金，又主张该未归还部分作为损失的赔偿款，明显重复计算。按合同约定来计算赔偿金不合理。被告吴某辩称：答辩意见与星大公司的一致。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织了证据交换和质证，根据庭审情况，依据民事证据规则的相关规定，现确认本案事实如下：2017年10月26日，原玖玖捌租赁行（甲方）与星大公司（乙方）张家界西溪坪澧兰东路陈家溪桥新建工程项目部及保证人吴某（丙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定乙方租用甲方器材，实际数量以发货单据为准。租赁期间自2017年10月26日至2018年10月26日。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租金收取标准：钢管成本为15元/米，租金标准为0.008元/天/米；扣件成本为5.5元/套，租金标准为0.004元/天/套；顶托成本为28元/套，租金标准为0.06元/天/套；工字钢成本为80元/米，租金标准为0.15元/天/米；套筒成本为15元/套，租金标准为0.06元/天/套；轮扣成本为25元/米，租金标准为0.018元/天/米。租金为未含税租金标准，收据结账。乙方在领取发票时，需加付于甲方承担的税金相等的租金。租期自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金。租赁费用结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月的十五号提请结算租赁费用，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租赁费用。乙方未按时缴纳租金的，每逾期一天，按应缴租赁费用的3‰加收违约金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租赁费用，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取，顶托洗油费按1元/套收取；若钢架管折弯，按0.5元/米计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按05元/根计收其费用。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，视乙方实际占用租赁器材，仍需按租金标准计算租金。赔偿费收取标准：丢失损坏钢管、扣件按成本100%赔偿；丢失损坏扣件螺杆、螺帽按0.6元/套计收赔偿费；丢失损坏顶托丝杠、底板、螺帽分别按16元/根、8元/个、6元/个计收赔偿费或者按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿。丙方（保证人）愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。在履行合同中如有纠纷，双方应协商解决，协商不成造成诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、差旅费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原玖玖捌租赁行陆续向星大公司提供了租赁物，星大公司使用后仅支付了部分租金，退还了部分器材。截至2018年8月31日，产生租金等费用共计961805.62元，星大公司已支付200000元，尚欠761805.62元，未归还钢架管3467.7米、扣件3206套、顶托1186套、套筒158套、轮扣7810.1米，工字钢354.5米。2018年10月11日，星大公司归还扣件1112套、顶托6套、轮扣5米；10月13日，星大公司归还钢架管2333米，顶托3套、轮扣2.5米；此后再未归还器材。2018年11月30日，原玖玖捌租赁行与湖南凯威律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律所为其主张权利提供法律服务，为此向该律所支付了律师费60000元。本院认为：依法成立的合同，双方应全面履行约定的各自义务。《建筑器材租赁合同》系本案当事人双方真实意思表示，合法有效。项目部非法人机构，其法律责任由其设立机构承担，故本案中星大公司应当承担该合同中的法律责任。原玖玖捌租赁行向星大公司出借了建筑器材，合同届满后，星大公司未及时归还器材，依据合同约定，双方构成不定期租赁合同关系。星大公司未及时支付租金和归还部分建筑器材，原玖玖捌租赁行可以解除合同，并由星大公司依合同约定承当相应的违约责任。星大公司应当向原玖玖捌租赁行支付截至2018年8月31日的租金761805.62元，同时依合同约定还应支付未归还部分器材的租金，其中2018年9月1日至2018年10月10日以钢架管3467.7米、扣件3206套、顶托1186套、套筒158套、轮扣7810.1米，工字钢354.5米计算租金；2018年10月11日至2018年10月12日，以钢架管3467.7米、扣件2094套、顶托1180套、套筒158套、轮扣7805.1米，工字钢354.5米计算租金；2018年10月13日起，以钢架管1134.7米、扣件2094套、顶托1177套、套筒158套、轮扣7802.6米，工字钢354.5米计算租金直至赔偿款付清之日，赔偿款数额为287288.5元（1134.7*15+2094*5.5+1177*28+158*15+7802.6*25+354.5*80）米。关于原玖玖捌租赁行诉请的违约金，合同约定标准过高，加重了星大公司的负担，结合星大公司付租情况和原玖玖捌租赁行的损失大小，本院酌情以欠付租金为基数，按0.6‰/天的标准自合同届满次日即2018年10月27日起计算予以支持。关于原玖玖捌租赁行的60000元律师费的问题，该费用并未超过湖南省律师服务行业收费指导标准且有合同约定，本院予以支持。关于星大公司不认可该租赁合同的问题。星大公司在本案处理过程中曾提出管辖权异议申请，称“申请人与长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行于2017年10月26日签订了设备租赁合同，租赁合同中约定……”，虽其之后撤回该异议，但其已明确向本院表示了对该租赁合同的认可，基于禁止反言的法律原则，本院对星大公司针对该租赁合同的真实性所提出的异议不予采纳。关于吴某对该租赁合同真实性所提出的异议，其未提供任何依据，本院对其异议亦不予采纳。故依据合同约定吴某应对星大公司上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行与某公司于2017年10月26日签订的《建筑器材租赁合同》于2019年5月28日解除；二、某公司于本判决生效之日起三日内向周某支付未归还钢架管1134.7米、扣件2094套、顶托1177套、套筒158套、轮扣7802.6米，工字钢354.5米的赔偿款287288.5元；三、某公司于本判决生效之日起三日内支付长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行租金761805.62元（暂计算至2018年8月31日）及之后至第二项判决确认的赔偿款付清之日止的租金（其中2018年9月1日至2018年10月10日以钢架管3467.7米、扣件3206套、顶托1186套、套筒158套、轮扣7810.1米、工字钢354.5米依合同约定标准计算租金；2018年10月11日至2018年10月12日，以钢架管3467.7米、扣件2094套、顶托1180套、套筒158套、轮扣7805.1米，工字钢354.5米依合同约定标准计算租金；2018年10月13日起，以钢架管1134.7米、扣件2094套、顶托1177套、套筒158套、轮扣7802.6米，工字钢354.5米依合同约定标准计算至赔偿款付清之日止）；四、某公司于本判决生效之日起三日内向长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行支付违约金（具体数额以761805.62元为基数，按0.6‰/日为标准，自2018年10月17日起计算至租金支付完毕之日止）；五、某公司于本判决生效之日起三日内向长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行支付律师费60000元；六、吴某对某公司上述所负债务承担连带清偿责任；七、驳回长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16832元，保全申请费5000元，合计21832元，由某公司和吴某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 王 成人民陪审员 周 玲人民陪审员 周泽英二〇一九年六月十二日书 记 员 王艺璇