福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初2985号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市阳头街道广场北路**水岸明珠**。 主要负责人：潘声华，该行行长。 委托诉讼代理人：陈凌偲，男，该行员工。 被告：吴良亮，男，畲族，1988年8月28日出生，住福建省福安市。 被告：陈秀芳，女，汉族，1994年10月18日出生，住福建省福安市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安邮储银行）与被告吴良亮、陈秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安邮储银行的委托诉讼代理人陈凌偲到庭参加诉讼。被告吴良亮、陈秀芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安邮储银行向本院提出诉讼请求：1.吴良亮、陈秀芳偿还福安邮储银行借款本金183027.93元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年6月26日的利息4580.33元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；2.福安邮储银行对吴良亮、陈秀芳提供抵押的坐落于福安市城区优先受偿。事实与理由：2016年9月25日，吴良亮、陈秀芳以住房装修为由向福安邮储银行申请贷款，双方于2016年10月17日签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，合同主要约定：福安邮储银行向吴良亮、陈秀芳提供可循环使用借款额度220000元，额度存续期限为2016年10月17日至2029年10月17日；如未按合同约定日期偿还贷款，福安邮储银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收1.5倍；吴良亮、陈秀芳将坐落于福安市城区的房产提供抵押担保并办理了房屋他项权证。2016年10月26日，福安邮储银行向吴良亮发放贷款220000元，借款期限从2016年10月26日至2026年10月26日止，借款年利率为7.35%。吴良亮借款后于2019年2月逾期，截止2019年5月4日，拖欠福安邮储银行借款本金183029.95元，利息2563.49元。 吴良亮、陈秀芳未作答辩。 福安邮储银行围绕诉讼请求提交了个人消费贷款申请表、《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、借据结清试算单、《不动产权证书》复印件、不动产登记证明、综消贷款逾期催收通知书，挂号信等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月17日，福安邮储银行与吴良亮、陈秀芳签订《个人额度借款合同》，合同主要约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度为220000元；借款额度存续期限为156个月，自2016年10月17日至2029年10月17日止，额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定内容确定；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定的贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利，如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约；发生本合同约定的违约情况，贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产并实现抵押权。2016年10月17日，福安邮储银行与吴良亮、陈秀芳签订《个人最高额担保合同》，合同主要约定：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押财产为吴良亮、陈秀芳提供的坐落于福安市城区的房产；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过545000元；担保人承担担保责任的债权发生期间为上述《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2016年10月17日至2029年10月17日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）等；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的。2016年10月24日，双方办理上述房产抵押登记，福安邮储银行领取闽（2016）福安市不动产证明第0003607号《不动产登记证明》。2016年10月26日，福安邮储银行与吴良亮签订《个人额度借款支用单》，主要约定：借款金额为220000元；借款期限为120个月；贷款用途住房装修；还款方式为等额本息；本笔贷款利率为年利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日基准利率）水平上浮50%。2016年10月26日，福安邮储银行向吴良亮、陈秀芳发放贷款220000元。吴良亮、陈秀芳在借款到期后未按约定还款，截至2019年6月26日，吴良亮、陈秀芳结欠福安邮储银行借款本金183027.93元、利息（含罚息、复利）4580.33元。自2016年10月17日至2029年10月17日止期间内,福安邮储银行仅向吴良亮、陈秀芳发放本笔贷款。 本院认为，讼争《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。福安邮储银行已依约履行发放贷款义务，但吴良亮、陈秀芳在借款期限届满后未按照约定还款，已构成违约，应承担偿还到期借款本息的违约责任。吴良亮、陈秀芳提供坐落于福安市城区的房产，为其与福安邮储银行之间自2016年10月17日至2029年10月17日止期间内发生的借款，提供主债权本金金额最高不超过545000元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。本案讼争借款属于上述《个人最高额担保合同》约定的被担保债权范围内，且约定的抵押担保范围包括全部借款本金、利息（包括复利和罚息）等，现福安邮储银行主张对上述房产享有优先受偿权，合法有据，应予支持。 综上所述，本院认为，福安邮储银行之诉请，合理合法，予以支持。吴良亮、陈秀芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴良亮、陈秀芳自本判决生效之日起五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行借款本金183,027.93元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年6月26日的利息为4580.33元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行有权就吴良亮、陈秀芳提供抵押的坐落于福安市城区优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4052元，减半收取计2026元，由吴良亮、陈秀芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  缪月 二〇一九年六月二十六日                            本件与原本核对无异                法官助理林芳 书记员钟晓英 附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 法条附注： ⒈《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 ⒉《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。