河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初10452号原告：付钰晴，女，1987年3月11日出生，汉族，住河南省新密市。原告：张鸿雁，女，1965年5月11日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。二原告共同委托诉讼代理人：孙希成，河南迅迪律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：雷依一，河南迅迪律师事务所律师。被告：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地：郑州市东明路**金成大厦****。法定代表人：祁军，男，1955年12月20日出生，汉族，住郑州市金水区，执行董事。委托诉讼代理人：徐银三，河南钟秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹（实习），河南钟秀律师事务所律师。原告付钰晴、张鸿雁诉被告郑州金成时代广场建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人雷依一、被告委托诉讼代理人徐银三、张莹莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告违约金106528元，并赔偿原告损失(以本金106528元为基数，按银行同期贷款利率，自2017年12月8日起计算至被告实际清偿之日止)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年12月20日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，主要内容有:原告购买的为预售商品房，商品房预售许可证号为3658，该商品房位于郑州市金水区××单元××房，合同总价款为388668元。同日，原被告双方又签订了一份《补充协议》，主要内容有:双方就上述《商品房买卖合同》中部分条款达成如下补充协议:被告按照以下标准向原告支付补偿款:计赔基数为370661元，日罚金为万分之贰，起始日为2014年1月1日;上述补偿款截止日期为被告取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天(如因买受人原因申请提前办理房屋交付的，补偿款截止日期为申请的前一天);上述补偿款自被告通知房屋交付之日起180日内，由被告通知原告前往指定地点办理领取补偿金手续。上述合同、补充协议签订后，原告依约履行了全部付款义务，并缴纳了契税、缴存了房屋维修基金。而被告在2017年12月8日将上述房屋交付原告使用后，至今没有取得上述14号楼的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，也没有为原告办理领取补偿款手续。原告认为，被告的行为严重违反了合同的约定，属于违约，原告有权要求被告立即支付补偿款。故诉至法院，请予支持诉讼请求。被告辩称，原、被告签订商品房买卖合同后，被告积极履行合同，在履行过程中受到了各种政府政策、社会环境等客观因素的影响，最后克服各种困难，顺利的实现了交房。但是，原告在房屋交接入住后，却以交房逾期为由要求支付违约金，实属不应该。首先，原告没有任何损失。在原告提供的证据里，没有能够证明原告有损失的任何证明。实际上，原告不仅没有损失，反而因房屋的增值实现了大幅度的盈利，商品房买卖合同约定的房价也就是最高六七千，而现在此地段的房价早突破了万元以上。所以，原告没有因为购买被告的商品房而有损失。其次，关于违约时间的计算及违约金的多少问题。原被告签订合同后，因政府政策、地方、地方命令等导致的停工时间自2015年至房屋交付时合计218天说被告逾期违约，那么这段时间应予扣除。违约金是以补偿损失为原则，可是，原告要求的违约金，按天计算，远远超过了法律规定，不应支持其请求。被告认为如有违约，按前期交款为基数乘以1%的违约金，符合合同的约定，也符合法律的精神。最低也要按已经生效的判决，扣减120天。再者，关于补充协议，因原告交款时间没有按照约定，所以不生效，应按实际交款时间计算。最后，如果被告坚持要求如此高的违约金，原告则要求解除商品房买卖合同，并愿意退还所交本金及同期银行贷款利率。经审理查明：2015年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于金水区××单元××房屋××套，房屋建筑总面积77.27平方米，总价款为388668元。原告于2015年12月20日向被告支付购房款388668元。被告应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工验收备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的；2、由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共安全事件等不可抗力影响；3、遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下、地下文物等影响本合同项下房屋建设的延交房日期；除上述规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金。被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意关于产权登记的约定按附件四第六条约定的内容执行。合同附件四：合同补充协议第六条第一项约定：被告应当在2017年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.0001%的违约金。合同还对其他事项进行了约定。同日，原、被告签订《13-14号楼住宅〈商品房买卖合同〉补充协议》一份，主要约定，被告应当在2016年12月31日前交付房屋，原告同意被告一旦取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，可在上述约定日期前的任意一天交房（以被告另行通知为准），原告不得以此为借口拒收房屋。被告应自2014年1月1日起以370661元为基数按日万分之二的标准向原告支付补偿款至被告取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天（如因原告原因申请提前办理房屋交付的，补偿款截止日期为申请交付房屋的前一天）。上述补偿款自被告通知房屋交付之日起180日内，由被告通知原告前往指定地点办理领取补偿金手续，如因原告原因造成不能及时办理，被告不承担任何责任。协议还对其他事项进行了约定。被告于2015年12月20日向原告开具了销售不动产统一发票，金额为388668元。2017年12月8日，被告向原告交付涉案房屋。另查明，本院及郑州市中级人民法院生效判决认定：在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告的交房周期会产生一定影响，该情况应当予以考虑，被告的赔偿责任应当予以酌减。因被告提交的证据无法认定非自身的原因造成实际停工天数，法院根据实际情况，酌定扣减被告应承担120天的违约赔偿数额。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》、《13-14号楼住宅〈商品房买卖合同〉补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应依约履行合同义务。原告依约向被告支付了购房款，被告应按合同约定于2016年12月31日前向原告交付涉案房屋，而被告实际向原告交付涉案房屋的时间为2017年12月8日，已构成违约。双方在《13-14号楼住宅〈商品房买卖合同〉补充协议》中明确约定：被告应自2014年1月1日起以370661元为基数按日万分之二的标准向原告支付补偿款至被告取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天（如因原告原因申请提前办理房屋交付的，补偿款截止日期为申请交付房屋的前一天）。该补充协议实质是对《商品房买卖合同》中被告逾期交房相关内容的变更，“补偿款”实质上就是违约金。被告辩称因政府政策、地方、地方命令等导致涉案工程被迫停工告提交的证据无法认定非自身原因造成实际停工的天数且生效判决已认定：在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告的交房周期会产生一定影响，并酌定扣减被告应承担的120天违约赔偿数额。故本院酌定扣减被告应承担的120天补偿款数额。涉案房屋于2017年12月8日交付给原告，被告应自2014年1月1日起以370661元为基数按照日万分之二的标准向原告支付逾期交房违约金至2017年8月10日，原告诉请过高部分，本院本院支持。原告诉请利息损失，因被告未在交房之日起180日内向原告支付补偿款，故其应自逾期支付之日即2018年6月8日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期利息，原告诉请过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告付钰晴、张鸿雁违约金（以370661元为基数，自2014年1月1日起按日万分之二的标准计算至2017年8月10日）及逾期利息（逾期利息以上述违约金为基数，自2018年6月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告付钰晴、张鸿雁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2452元，减半收取1226元，由原告付钰晴、张鸿雁负担102元，由被告郑州金成时代广场建设有限公司负担1124元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李雯二〇一九年六月五日书记员  刘可