铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初813号原告：石风，男，1954年3月9日出生，汉族，住址铁岭市银州区。委托代理人：曲贵州、蔡忠德，系铁岭途安法律服务所法律工作者。被告：铁岭铭世房地产开发有限公司，住所地：铁岭市银州区铭世首府**楼，统一社会信用代码91211200064050699Y。法定代表人：张良，系该公司董事长。委托代理人：王毅，系辽宁国制律师事务所律师。被告：铁岭国宏物业管理有限责任公司，，住所地铁岭市银州区长青园**楼统一社会信用代码912112005646081348。法定代表人：邓天宇，系该公司董事长。委托代理人：邓锦文，系辽宁正业律师事务所律师。原告石风与被告铁岭铭世房地产开发有限公司（后文简称铁岭铭世公司）、被告铁岭国宏物业管理有限责任公司（后文简称铁岭国宏公司）商品房销售合同（立案案由为商品房预售合同）纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石风及其委托代理人曲贵州、蔡忠德、被告铁岭铭世公司委托代理人王毅、被告铁岭国宏公司委托代理人邓锦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石风向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告和被告铁岭国宏物业管理有限责任公司与铁岭铭世房地产开发有限公司签订的购房协议和补充协议；2、判决铁岭铭世房地产开发有限公司返还原告购房款38.8375万元和承担一倍赔偿款，共计77.675万元，并从2015年6月18日起承担12.75876万元和从2015年9月29日起承担26.07874万元人民银行同期同类贷款至给付之日止的利息；3、被告铁岭铭世房地产开发有限公司承担诉讼费；4、被告铁岭国宏物业管理有限责任公司承担相应的责任。事实与理由：原告原住房（坐落于银州区，建筑面积53.42平方米。于2010年5月被铁岭市政府国有资产管理监督委员会拆迁并异地安置，拆迁和异地安置工作由铁岭国宏物业管理有限责任公司负责。2015年5月28日，被告铁岭国宏物业管理有限责任公司作为乙方，被告铁岭铭世房地产开发有限公司作为甲方，铁岭市市政府国有资产管理委员会作为保证人为丙方，签订了购买铁岭铭世房地产开发有限公司坐落于铁岭市银州区铭世华府拥有的住宅21套，面积1725.82平方米，价值735.9953万元和兴工街88号铭世首府小区住宅一套，建筑面积74.77平方米，价值28.0388万元的购房协议后，铁岭国宏物业管理有限责任公司又同铁岭铭世房地产开发有限公司签订补充协议一份，内容：乙方铁岭国宏物业管理有限责任公司新增一户回迁安置户，姓名石风，选购铭世华府小区4号楼222室，建筑面积88.67平方米，单价4380元，总价款38.8375万元，石风本人承担房款12.75876万元，乙方铁岭国宏物业管理有限责任公司支付房款26.07874万元，并在2015年8月15日前向甲方结清。原告按补充协议约定，于2015年6月18日与被告铁岭铭世房地产开发有限公司签订订购铭世华府4号楼222室房。建筑面积88.67平方米的订购协议，并于当日向铁岭铭世房地产开发有限公司缴纳了原告承担的房款12.75876万元，被告铁岭铭世房地产开发有限公司财会给原告出具了收款收据。被告铁岭国宏物业管理有限责任公司于2015年9月29日一次性向铁岭铭世房地产开发有限公司交款190万元，其中含有其承担原告26.07874万元。被告铁岭铭世房地产开发有限公司和铁岭国宏物业管理有限责任公司为原告交齐全部房款情况下，却将原告订购的铁岭铭世华府小区**楼**卖给他人，使原告购房居住的目的无法实现，经原告与多次协议未果，根据法律规定，依法向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告铁岭铭世公司辩称：原告对我公司之间签订的是商品房预售合同，签订的是铭世华府订购协议。按照该合同约定，原告方应在约定的时间内交付全部购房款项，虽然原告与另一被告之间存在商品房房屋拆迁安置行为，但该行为与我公司无关，另一被告一共向我公司支付了416万元，该款项中国宏物业有明确的分配名单，均没有原告石风的份额。所以按照我们跟国宏物业和我公司与原告的合同，我公司没有违约行为，并且我公司将原告预购的房屋保留至2018年3月14日才出售，为此我公司也承担了大量的财务成本，所以原告的诉讼无事实与法律依据，应予以驳回。原告预付我公司的12.75876万元为购房定金，按照合同规定不予返还。被告铁岭国宏公司辩称：我公司同意解除与原告签订的安置补偿协议，但不同意原告要求我公司双倍赔偿的意见。经审理查明:原告石风原住房53.42平方米，2010年被铁岭市政府国有资产管理监督委员会确定拆迁并异地安置，拆迁和异地安置工作由被告铁岭国宏公司负责。2015年05月28日，被告铁岭国宏公司作为乙方，被告铁岭铭世公司作为甲方，铁岭市政府国有资产监督管理委员会作为保证人为丙方，签订了购买被告铁岭铭世公司开发的坐落于铁岭市银州区铭世华府住宅21套（建筑面积1725.82平方米，价值735.9953万元）、坐落于兴工街**铭世首府小区住宅**（建筑面积74.77平方米，价值28.0388万元）的《购房协议书》。当日被告铁岭国宏公司又同被告铁岭铭世公司签订《补充协议》约定：被告铁岭国宏公司新增一户回迁安置户，即原告石风，选购铭世华府小区04号楼222室，建筑面积88.67平方米，单价4380元/平方米，总价款38.8375万元，石风本人承担房款12.75876万元，被告铁岭国宏公司应支付房款26.07874万元，并在2015年08月15日前向甲方结清。原告按《补充协议》约定，于2015年06月18日与被告铁岭铭世公司签订《铭世华府订购协议》，并于当日向被告铁岭铭世公司支付了原告应承担的房款12.75876万元。在原告按约支付个人承担的房款后，被告铁岭国宏公司一直未能向被告铁岭铭世公司支付其应承担的原告购房款26.07874万元。被告铁岭铭世公司在被告铁岭国宏公司未履约的情况下，将原告订购的铭世华府小区04号楼222室于2018年3月14日另行销售。本院所确认的上述事实，有当事人的陈述、补充协议、铭世华府定购协议及收款收据、铭世华府入住名单明细及原始名单、国宏物业支付购房款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，在二被告签订的《补充协议》的基础上，原告石风与被告铁岭铭世公司签订的有关购买房屋的《铭世华府订购协议》，约定了房屋的全部自然状况、房屋价款、违约责任等商品房买卖的主要内容，应视为商品房销售合同。在上述协议签订后，被告铁岭国宏公司未能按约定为原告石风支付购房款，被告铁岭铭世公司将原告石风订购的房屋另行销售，致使签订上述协议的目的不能实现，故对原告要求解除上述协议的请求，应予支持。由于原告石风不存在违约和过错，被告铁岭铭世公司收取原告石风购房款12.75876万元，因被告铁岭铭世公司在未通知原告情况下，将原告订购的房屋擅自转卖他人，故对原告交付其的购房款应予返还。对被告铁岭铭世公司提出的原告所支付的12.75876万元系购房定金的抗辩意见，综合考虑二被告签订的《补充协议》和原告石风与被告铁岭铭世公司签订的《铭世华府订购协议》，可认定原告支付的12.75876万元为应由其个人承担的购房款，而非购房定金，故对被告铁岭铭世公司的抗辩意见，不予采信。被告铁岭国宏公司未能按期支付安置原告的购房款，属于违约行为，理应承担相应的民事责任。原告要求被告铁岭铭世公司返还全部购房款38.8375万元的诉讼请求，应由被告铁岭铭世公司承担返还购房款12.75876万元的民事责任，由被告铁岭国宏公司承担支付剩余购房款26.07874万元的民事责任，并由被告铁岭国宏公司承担相应的违约责任。因双方未约定违约责任，故被告铁岭国宏公司应自其违约之日起即2015年8月16日至全部购房款还清之日止按年利率6%向原告支付以购房总价款38.8375万元为本金的利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除被告铁岭铭世房地产开发有限公司与被告铁岭国宏物业管理有限责任公司签订的《补充协议》；二、解除原告石风与被告铁岭铭世房地产开发有限公司签订的《铭世华府订购协议》；三、被告铁岭铭世房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告石风购房款12.75876万元。四、被告铁岭国宏物业管理有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付给原告石风被拆迁房屋补偿款26.07874万元，并自2015年8月16日起至全部补偿款付清之日止按年利率6%向原告石风支付以购房总价款38.8375万元为本金的利息。五、驳回原告石风的其他诉讼请求；案件受理费1.157万元（原告预交），由被告铁岭国宏物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起七日内预交上诉费1.157万元（汇入建行沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号21×××27-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称），逾期按撤回上诉处理。审 判 长  年 光人民陪审员  侯德森人民陪审员  张晓宁二〇一九年六月六日书 记 员  李 一