连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0706民初1300号 原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市新浦区通灌北路43号 负责人：葛儒，该分行行长。 委托诉讼代理人：李勇、孙志，该分行职工。 被告:孙泽雷，男，汉族，，住连云港市海州区。 被告:梁晶，女，汉族，住连云港市海州区。 被告:连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区新海南路**。 法定代表人：王彬，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）与被告孙泽雷、梁晶、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托代理人李勇到庭参加诉讼。被告孙泽雷、梁晶、荣阳公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、由于孙泽雷、梁晶没有按期足额偿还贷款本息，原告申请提前解除《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计139474.26元（截止2018年12月1日止，本金135313.27元，利息4160.99元）以及至贷款本金全部还清日的应付利息、罚息和复利；2、原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：被告孙泽雷夫妇因购买位于海州区锦屏路西馨海名郡18幢1单元1-202室住房，于2012年5月5日向我行申请办理住房按揭贷款19万元。我行经审批同意后于2012年6月21日与被告夫妇面签了《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，并于2012年6月27日去连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房屋为抵押物的抵押预告登记手续，取得了预告登记证明（连房海字第期H00021563号）。我行按合同于2012年6月29日向被告孙泽雷发放个人住房按揭贷款人民币19万元，贷款期限为2012年6月29日-2027年5月28日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率6.8%执行，借款利率采用浮动利率，现执行年利率4.9%（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾;对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款方式为抵押+阶段性保证，抵押房产位于海州区锦屏路西馨海名郡第18幢1单元1-202室。连云港市荣阳房地产开发有限公司提供连带责任保证。贷款月还款本息到期后我行多次对借款人夫妇及开发商连云港市荣阳房地产开发有限公司进行了催收，但效果不大，所欠贷款本息已经超过90天，尚欠贷款本息合计139474.26元（截止2018年12月1日止，本金135313.27元，利息4160.99元）没有按期归还。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》等法律规定以及我行与被告所签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，我行对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权，为了维护国家信贷资产的安全，特请求人民法院依法收贷，提前收回已发放的贷款和所欠到逾期贷款本息(利息及罚息算至全部贷款本息归还日），并承担全部诉讼费用。 被告孙泽雷、梁晶、荣阳公司未作答辩，也未到庭参加应诉。 本院经审理认定如下事实：2012年5月5日，原告与被告孙泽雷、梁晶签订《个人购房担保借款合同》，约定借款本金19万元，借款180个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率6.8%执行，借款利率采用浮动利率，现执行年利率为4.9%（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的将借款执行年利率），并对借款人未按合同约定期限归还的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款等。被告荣阳公司为该笔借款提供阶段性保证，保证范围，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等贷款人实现债权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后3年。 2012年6月21日，原告与被告孙泽雷、梁晶签订《房地产抵押合同（按揭）》，以其所购买连云港市海州区锦屏路西馨海名郡18幢1单元1-202室作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保，但仅办理了房屋抵押预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续。 上述合同签订后，原告按约定向被告支付了贷款19万元，被告自2018年5月17日开始出现逾期还款，未再按约定偿还贷款本息。截止2018年12月1日，被告尚欠贷款本金135313.27元、利息4160.99元未还。 以上事实，有原告的陈述以及原告向本院提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、借款凭证、婚姻证明复印件、收款单据等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，被告孙泽雷、梁晶未按合同约定及时偿还贷款，故对原告要求被告孙泽雷、梁晶偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告荣阳公司自愿为被告孙泽雷、梁晶借款提供阶段性连带责任保证，现因涉案抵押房产尚未办理正式抵押登记，其应承担相应的连带保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告孙泽雷、梁晶提供的抵押房产仅办理房屋抵押预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告主张就抵押房产行使优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告孙泽雷、梁晶、连云港市荣阳房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》; 二、被告孙泽雷、梁晶应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金135313.27元及利息、罚息、复利（截止2018年12月1日，欠息4160.99元，从2018年12月2日起至实际给付之日止，按双方合同约定计算）; 三、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任; 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3089元（原告已预交），由被告连带负担，于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 审 判 长  姜如明 人民陪审员  吴争鸣 人民陪审员  郭家民 二〇一九年六月二十四日 法官 助理  梁 思 书 记 员  孔祥云 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。 （三）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。