江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0621民初3608号原告:江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安市海安镇长江中路**，统一社会信用代码91320600569143372H。法定代表人：徐晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人:向日华，该公司城南支行客户经理。被告：南通瑞昌建设工程有限公司，，住所地海安市海安镇人民西路**统一社会信用代码9132062157381735X5。法定代表人：沈瑞斌。被告：新疆瑞昌房地产开发有限公司，住所，住所地新疆乌鲁木齐沙依巴克区友好南路**瑞昌大厦******社会信用代码9165010371071025。法定代表人：沈瑞斌。被告：沈瑞斌，男，1953年4月28日出生，户籍所在地上海浦东新区，现住海安市。被告：吴秀芳，女，1955年3月9日出生，户籍所在地上海浦东新区，现住海安市。被告南通瑞昌建设工程有限公司、新疆瑞昌房地产开发有限公司、沈瑞斌、吴秀芳共同委托诉讼代理人：刘宏，江苏震阳律师事务所律师。被告：沈惠云，女，1979年1月5日出生，户籍所在地上海浦东新区，现住苏州市。被告：栾国雳，男，1980年12月21日出生，住苏州市。被告：刘加林，男，1975年4月3日出生，住东台市。被告：黄传仙，女，1975年9月13日出生，住东台市。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告南通瑞昌建设工程有限公司（以下简称南通瑞昌公司）、新疆瑞昌房地产开发有限公司（以下简称新疆瑞昌公司）、沈瑞斌、吴秀芳、沈惠云、栾国雳、刘加林、黄传仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人向日华，被告南通瑞昌公司、新疆瑞昌公司、沈瑞斌、吴秀芳共同委托诉讼代理人刘宏到庭参加诉讼。被告沈惠云栾国雳、刘加林、黄传仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出的诉讼请求：1.被告南通瑞昌公司立即归还借款本金500万元，逾期利息20718.75元，以及自2019年5月6日起至实际还清借款之日的逾期利息及相应复利；2、原告有权就被告新疆瑞昌公司和沈瑞斌、吴秀芳、刘加林、黄传仙提供的抵押房地产拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，优先偿还被告南通瑞昌公司所欠原告的上述债务；3、被告沈瑞斌、沈惠云、栾国雳对被告南通瑞昌公司的上述还款义务承担连带偿还责任。事实与理由：2016年3月20日，被告南通瑞昌公司向原告下属的城南支行借款500万元，由被告新疆瑞昌公司、沈瑞斌、沈惠云、刘加林、黄传仙以相关的房地产提供抵押担保，并签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，办理了相应的抵押登记。2018年5月8日，原告基于上述合同约定，向被告南通瑞昌公司发放贷款500万元，约定到期日为2019年4月1日。被告利息结清至2019年4月22日，借款本金未予归还已逾期，故提起诉讼。被告南通瑞昌公司、新疆瑞昌公司、沈瑞斌、吴秀芳辩称：借款属实，但因为工程款回笼较慢，请原告给予一定的宽限期，希望原、被告能调解处理。被告沈惠云、栾国雳、刘加林、黄传仙未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2018年4月25日，被告南通瑞昌公司作为借款人与贷款人农商行签订一份编号为（2018）海农商行流循借字（G3）第0198号《流动资金循环借款合同》一份，该合同约定：本合同项下借款为流动资金循环贷款，在约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款额度为9306900元；循环借款额度期限自2018年4月25日起至2021年4月24日止；借款按月结息，结息日为每月20日；借款利率为月利率6.375‰固定利率，合同期内不调整；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利等。同日，保证人沈瑞斌、沈惠云、栾国雳与债权人农商行签订一份编号为（2018）海农商行高保字[G3]第0167号《最高额保证合同》，合同约定：为确保债务人瑞昌公司与债权人签订的（2018）海农商行流循借字G3第0198号《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿意为主合同债务人自2018年4月25日起至2021年4月24日止，在债务人处办理约定的各类业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；担保债权之最高余额为9306900元；保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，具体授信业务约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，抵押人新疆瑞昌公司与抵押权人农商行签订一份编号（2018）海农商行高抵字[G3]第050号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人与债务人南通瑞昌公司间签订的编号为（2018）海农商行流循借字G3第0198号《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2018年4月25日起至2021年4月24日止，在抵押权人处办理的各类约定业务，所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；担保债权的最高债权额为9306900元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利等及抵押权人实现债权的费用等。同日，抵押人沈瑞斌、吴秀芳、刘加林、黄传仙与抵押权人农商行签订一份编号（2018）海农商行高抵字[G3]第052号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人与债务人南通瑞昌公司间签订的编号为（2018）海农商行流循借字G3第0198号《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2018年5月3日起至2021年4月24日止，在抵押权人处办理的各类约定业务，所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；担保债权的最高债权额为9306900元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利等及抵押权人实现债权的费用等。2016年3月21日，抵押人新疆瑞昌公司将其名下的位于乌鲁木齐市沙依巴克区办公房地产[房产证号：房权证乌市沙依巴克区字第**********]办理了抵押登记，原告农商行取得编号为新（2018）乌鲁木齐不动产证明第0034701号不动产证明，载明：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额9306900元；债权确定期间2018年4月25日起至2021年4月24日止。抵押人吴秀芳、沈瑞斌将其名下的位于位于上海市曲阜路9弄50号502室房地产[房产证号：沪房地闸字（2015）第0189**]办理了抵押登记，原告农商行取得编号为沪（2018）静字不动产证明第06004744号不动产登记证明，载明：权利人农商行；最高债权限额400万元；本次抵押为再次抵押；债权发生期间2018年5月3日起至2021年4月24日止。抵押人黄传仙、刘加林将其名下的位于位于上海市曲阜路9弄50号501室房地产[房房产证号：沪房地闸字（2015）第0013**办理了抵押登记，原告农商行取得编号为沪（2018）静字不动产证明第06004743号不动产登记证明，载明：权利人农商行；最高债权限额530.69万元；本次抵押为再次抵押；债权发生期间2018年5月3日起至2021年4月24日止。2018年5月8日，原告农商行基于上述合同向被告南通瑞昌公司发放贷款500万元，并形成借款借据一份，载明：借款金额500万元，借款日期2018年5月8日，到期日期2019年4月1日，借款年利率均为7.65%；结息方式为每月20日结息。上述借款发放后，被告结清至2019年4月22日的利息，但按约归还借款本金，引发诉讼。以上事实，有原告农商行提供的借款申请书、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、他项权利证书及到庭当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：案涉《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。农商行按约向借款人南通瑞昌公司发放了贷款，被告南通瑞昌公司应当按约向农商行还本付息，逾期还款应当按约偿付逾期利息。被告沈瑞斌、沈惠云、栾国雳自愿为案涉债务提供连带责任保证担保，保证范围、保证期间明确，应按约承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，其有权向债务人追偿。被告新疆瑞昌公司、沈瑞斌、吴秀芳、刘加林、黄传仙自愿以其名下的相关房产提供抵押担保，并按约办理了抵押登记，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故抵押权人农商行依法享有该房地产的抵押物权。在南通瑞昌公司未按约履行还款义务时，抵押权人农商行对抵押物的拍卖、变卖所得价款在抵押限额范围内按抵押登记顺位享有相应的优先受偿权。被告沈惠云、栾国雳、刘加林、黄传仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃对事实抗辩，对证据质证的权利，不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通瑞昌建设工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及逾期利息、复利（从2019年4月23日起算至实际清偿借款本金之日止，按年利率11.475%计算）。二、如被告南通瑞昌建设工程有限公司不按上述第一项判决义务履行，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权对被告新疆瑞昌房地产开发有限公司、沈瑞斌、吴秀芳、刘加林、黄传仙提供的抵押房地产[详见不动产登记证明：新（2018）乌鲁木齐不动产证明第0034701号、沪（2018）静字不动产证明第06004744号、沪（2018）静字不动产证明第06004743号]采取拍卖、变卖等方式变现并就所得价款在登记限额范围内、按抵押登记先后顺序受偿上述第一项确定借款的本息及原告实现抵押权的费用（含本案受理费）。被告新疆瑞昌房地产开发有限公司、沈瑞斌、吴秀芳、刘加林、黄传仙承担抵押担保责任后，有权凭本判决书直接向被告南通瑞昌建设工程有限公司追偿。三、被告沈瑞斌、沈惠云、栾国雳对被告南通瑞昌建设工程有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告沈瑞斌、沈惠云、栾国雳承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告南通瑞昌建设工程有限公司追偿。案件受理费46945元，减半收取23473元，由被告南通瑞昌建设工程有限公司、新疆瑞昌房地产开发有限公司、沈瑞斌、吴秀芳、沈惠云、栾国雳、刘加林、黄传仙负担（被告于本判决发生法律效力后十日内缴至本院，户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费46945元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 吴广华二〇一九年六月二十五日法官助理 景 慧书 记 员 陈小敏