山东省齐河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1425民初1004号 原告:山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地山东省德州市齐河县。 法定代表人:刘军,董事长。 委托诉讼代理人：李金贵，男，公司职工。 被告:张瑞河，男，汉族，住山东省夏津县。 被告:李爱菊，女，汉族，住山东省夏津县。 被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住所地山东省齐河县。 法定代表人：谢杰涌，董事长。 原告山东齐河农村商业银行股份有限公司（以下简称齐河农商行）诉被告张瑞河、李爱菊、山东齐齐发大市场房地产有限公司（以下简称齐齐发房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐河农商行的委托诉讼代理人李金贵到庭参加了诉讼，被告张瑞河、李爱菊、齐齐发房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐河农商行向本院提出诉讼请求：1、判令张瑞河、李爱菊偿还其借款本金67046.14元、借款利息9159.88元（至2017年4月21日止），本息合计76206.03元，并自2017年4月21日起至实际付清之日止的利息另计，利息计算方法为以所欠的借款本金为基数，按逾期贷款利率即月利率6.5175‰基础上加收50%；2、判令齐齐发房地产公司就上述诉求款项承担连带清偿责任；3、判令原告有权以张瑞河所购齐齐发房地产公司开发的位于齐河经济开发区明嘉东路65栋31号131室、231室的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：张瑞河、李爱菊系夫妻关系。2007年4月26日，齐河农商行辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社与张瑞河、李爱菊、齐齐发房地产公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人张瑞河向贷款人借款人民币278000元，用于借款人购买齐齐发房地产公司开发的位于齐河经济开发区明嘉东路65栋31号131室、231室的房产，借款期限为120个月，自2007年4月26日至2017年4月26日，按月利率6.5175‰执行，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，被告按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告每月25日前在账号90010514********内存入足够金额。齐齐发房地产公司为张瑞河的借款提供担保，承担连带清偿责任。齐河农商行与李爱菊另行签订《共同还款责任承诺书》、《抵（质）押证明》，李爱菊为张瑞河的借款提供担保，承担连带清偿责任，李爱菊、张瑞河同意以所购房产抵（质）押给齐河农商行。合同签订后，齐河农商行依照约定将借款人民币278000元发放至借款人张瑞河在贷款人处开立的账号90010514********，并以借款人购房款的名义转账至开发商齐齐发房地产公司账户。至齐河农商行起诉之日，张瑞河未按照约定履行还本付息的义务，尚欠借款本金67046.14元、借款利息9159.88元（至2017年4月21日止），本息合计76206.02元。齐河农商行多次催收未果，现齐河农商行依据双方签订的合同违约及违约责任条款第十五条、第十六条约定，决定提前收回贷款，特诉至本院，望判如所请。 张瑞河、李爱菊、齐齐发房地产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。齐河农商行提交《个人住房借款合同》、个人住房贷款申请表、户口本及身份证复印件、《共同还款责任承诺书》、《抵（质）押证明》、借款凭证、商品房预购抵押权证，上述证据符合法定形式要件，与本案具有关联性，且张瑞河、李爱菊及齐齐发房地产公司未到庭予以抗辩，亦未提交相反证据，对上述证据，本院予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2007年4月26日，齐河农商行辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社作为贷款人（抵押权人）即乙方、张瑞河作为借款人（抵押人）即甲方、齐齐发房地产公司作为保证人即丙方签订了《个人住房借款合同》，合同约定：本合同项下借款金额为278000元，该借款用于购买齐河经济开发区明嘉东路65栋31号131室、231室的房屋，借款期限从2007年4月26日至2017年4月26日止，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率执行月利率6.5175‰。如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不再调整合同利率。国家法定利率调整时，乙方有权直接执行调整后的利率，不再另行通知甲方。采取分期还款方式的，从贷款发放的当月起偿还贷款本息。每一个月为一个还款期，每月25日为约定还款日（最后一次还款不能迟于本合同期限届满日）。甲方同意采取等额本息偿还法偿还贷款本息。本合同项下借款担保方式为保证、抵押、质押。保证人提供连带责任保证及质押担保。当甲方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任及质押担保责任，质押物为丙方在乙方交存的本合同贷款额20%的保证金，丙方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，由乙方从其保证金账户中直接扣划。抵押人以本合同第二十五条“抵押物清单”所列财产设定抵押。当甲方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对预期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。对甲方贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同项下的抵押权属证书编号为房齐他字第XXX号。李爱菊于2007年4月6日向齐河农商行辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社出具共同还款责任承诺书，该承诺书载明“本人与借款人张瑞河系夫妻关系，因借款人向贵社申请个人购房贷款（大写）贰拾柒万捌仟元。本人作为借款人的共同还款成员，向贵社承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。张瑞河、李爱菊于2007年4月6日向齐河农商行辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社出具抵（质）押证明，该证明载明“本人自愿将齐河经济开发区明嘉东路65栋31号131、231抵（质）押给贵社，为借款人张瑞河向贵社申请贷款27.8万元，期限10年提供担保。”齐河县房产管理局于2007年4月23日出具了《商品房预购抵押权证》。齐河农商行于2007年4月26日向张瑞河发放借款278000元。截止2017年7月17日，尚欠贷款本金67036.14元。 另查明，2013年12月11日，齐河县农村信用合作联社改制为山东齐河农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原、被告双方所签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，且齐河农商行已向张瑞河发放了借款，该借款合同属于有效合同，张瑞河应当按照合同约定如期履行偿还贷贷款本息的义务，齐齐发房地产公司应当按照合同约定履行保证责任。因张瑞河未能如期履行偿还贷款本息的义务，故齐河农商行要求其偿还剩余贷款本息及利息的诉讼请求，本院予以支持。因根据齐河农商行提交的还款明细，张瑞河尚欠贷款本金67036.14元，故张瑞河应向齐河农商行偿还剩余贷款本金67036.14元及相应利息。因李爱菊承诺其作为借款人张瑞河的共同还款成员，如借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，故李爱菊应与张瑞河共同偿还剩余借款本金67036.14元及相应利息。因齐河农商行与张瑞河、李爱菊已协商同意用齐河经济开发区名嘉东路65栋31号131、231室的房产做了抵押，并办理了《商品房预购抵押权证》，因此，张瑞河、李爱菊应用其抵押物优先偿还借款本息。齐齐发房地产有限公司作为张瑞河上述借款的连带责任保证人，对抵押物不足以清偿的借款本息承担连带偿还责任。张瑞河、李爱菊、齐齐发房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告张瑞河、李爱菊于本判决生效后七日内一次性共同偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金67036.14元及利息（利息按合同约定计付至本判决确定的偿付之日止）； 二、被告张瑞河、李爱菊对上述借款本息以其抵押物优先偿还； 三、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对抵押物不足以清偿部分的借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费853元，由被告张瑞河、李爱菊、山东齐齐发大市场房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员  袁 东 二〇一九年六月三日 法官助理  张玉兰 书 记 员  李艳华