贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初1148号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司。 住所地：贵州省思南县思唐镇城北街**。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张锴，男，1982年2月22日出生，土家族，，住思南县该公司塘头支行行长。 委托诉讼代理人：旷勇，男，1971年11月27日出生，汉族，，住思南县该公司资产保全部经理。 被告:王跃彩，男，1963年10月10日出生，汉族，，住思南县 被告:莫云梅，女，1967年1月30日出生，汉族，，住思南县 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司(以下简称“思南农商行”)与被告王跃彩、莫云梅金融借款合同纠纷一案。本院于2019年4月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州思南农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张锴、旷勇，被告莫云梅到庭参加诉讼，被告王跃彩经本院传票传唤未到庭。思南农商行向本院申请诉讼财产保全，本院于6月19日依法裁定查封被告王跃彩、莫云梅共同用于抵押的房屋。本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金250000元，利息572310.01元（其中：贷款期内利息2726.5元，逾期利息569583.51元，利息暂从2009年4月1日计算至2018年3月20日），贷款本金及利息合计822310.01元，从2018年3月21日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定贷款逾期利率在本案中另行计算；2.被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或变卖后，抵押物所得价款原告享有优先受偿权；3.诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2006年4月，被告王跃彩、莫云梅因从事古玩经营需要资金周转，向原告申请授信15万元。原、被告于2006年4月30日签订了《城镇个体工商户借款合同》，合同约定，借款时间从2006年4月30日至2008年4月29日，贷款利率7.5‰，贷款逾期利率为10.35‰。二被告自愿用其位于塘头镇××街的房产（土地使用证号：思国用（1996）字第002249号，房产证号：唐房产字第××号）作抵押担保，并签订了《城镇个体工商户最高额抵押借款合同》且办理了抵押登记。2007年3月21日被告又以资金周转困难为由向原告追加授信15万元借款，经原告审批同意授信10万元贷款，双方于2007年5月6日签订了《人民币资金借款合同》，合同约定，借款时间从2007年5月6日至2009年5月6日，贷款利率8.7‰，贷款逾期利率为12.18‰。合同签订后，原告于2007年5月12日分两次向二被告发放25万元贷款。但二被告没有履行还本付息的义务，截止2018年3月20日，尚欠本金250000元，利息572310.01元，其行为已构成违约。严重损害了原告的合法权益，现诉至法院，以实现前述诉求。 被告莫云梅辩称，借款属实。 被告王跃彩辩称，借款本金25万元属实，由于现体弱多病，无偿还能力，希望原告将利息减免至3万元。 原告思南农商行为支持其诉讼请求，在法定期限内向法庭提交了以下证据：1、营业执照、法人身份证明、金融许可证、开业批复复印件各一份，用以证明原告的身份情况及其诉讼主体适格，原告具有开展金融借款业务资格的事实，以及原告改制更名前为“思南县农村信用合作联社”，其债权债务转归原告承担的事实；2、被告身份证复印件各一份，用以证明被告身份情况，原告向其发放贷款合法；3、申请书、承诺书、借款借据、证明、谈话笔录、城镇个体工商户借款合同、城镇个体工商户最高额抵押借款合同、公证证明、公证书、人民币资金借款合同、抵押合同、通知、公证书复印件各一份，用以证明原告按照合同约定将贷款25万元发放给被告，被告应承担贷款本金及正常利息和逾期利息；同时证明被告借款系用其合法财产抵押并在公证处办理抵押公证的事实；4、思国用（1996）字第002249号、思房产字第××号证件复印件各一份，用以证明被告借款承诺用其合法财产抵押，并已办理抵押登记，原告享有优先受偿权的事实；5、催收贷款通知书、短信催收记录复印件3页，用以证明被告没有履行合同义务按时还款付息，原告在借款到期后进行了书面催收的事实；6、被告贷款及利息计算合计明细表、结息凭证复印件各一份，用以证明被告到2018年3月20应支付正常利息2726.5元，逾期利息569583.51元，贷款本金及利息合计822310.01元的事实。 被告王跃彩向法庭邮寄提交身份证复印件一份、离婚证复印件两份、租房合同复印件一份，用以证明其已离婚、现在都匀市打工的事实。 被告莫云梅在法定期限内未向法庭提交任何证据。 经庭审质证，被告莫云梅对原告提交的上述证据及被告王跃彩提交的证据均无异议。 本院依职权对被告王跃彩进行了调查，其陈述原抵押土地使用证号为思国用（1996）字第002249号，房产证号为唐房产字第××号的木房已拆除，但土地使用权证未更换，该地块上新建房屋即被告王跃彩现居住的房屋。 经审查，原告思南农商行提交的上述证据，来源合法，客观真实，证据间相互印证，本院予以采信；对被告王跃彩提交的身份证复印件、离婚证复印件及租房合同复印件，原告及被告莫云梅质证均无异议，本院予以采信；对本院依职权调查的王跃彩陈述的事实，原告思南农商行、被告莫云梅无异议，本院予以确认。 经审理，本院认定下列事实：2006年4月，被告王跃彩、莫云梅因从事古玩经营需要资金周转，向原告申请授信15万元。原、被告于2006年4月30日签订了《城镇个体工商户借款合同》，合同约定，借款时间从2006年4月30日至2008年4月29日，贷款利率7.5‰，贷款逾期利率为10.35‰。二被告自愿用位于塘头镇××街的房产（土地使用证号：思国用（1996）字第002249号，房产证号：唐房产字第××号）作抵押担保，并签订了《城镇个体工商户最高额抵押借款合同》且办理了抵押公证（思南县公证处（2006）思公证字第446号公证书）。2007年3月21日被告又以资金周转困难为由向原告追加授信15万元借款，经原告审批同意授信10万元贷款，双方于2007年5月6日签订了《人民币资金借款合同》，合同约定，借款时间从2007年5月6日至2009年5月6日，贷款利率8.7‰，贷款逾期利率为12.18‰，同时双方于2007年5月6日签订抵押合同，二被告自愿用位于塘头镇××街的房产（土地使用证号：思国用（1996）字第002249号，房产证号：唐房产字第××号）作抵押担保，且办理抵押公证（思南县公证处（2007）思公证字第565号公证书）。至今二被告没有履行还本付息义务。二被告两次借款抵押担保期限均为被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。 另查明：被告王跃彩与被告莫云梅于2011年10月14日登记离婚；二被告原先用于抵押的房产证号为唐房产字第××号房屋，该房屋在二被告贷款前就已撤除，土地使用证号为思国用（1996）字第002249号地块已新建为被告王跃彩现居住的房屋。 本院认为，被告王跃彩、莫云梅与原告思南农商行签订的《城镇个体工商户借款合同》、《人民币资金借款合同》合法有效，对双方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。原告思南农商行已按合同约定向被告王跃彩、莫云梅按时足额发放贷款，被告王跃彩、莫云梅应当按约向原告足额还本付息，故对原告思南农商行要求被告王跃彩、莫云梅偿还借款本金并按照合同约定支付利息的请求，予以支持；《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”关于二被告原先用于抵押的房产证号为唐房产字第××号房屋，该房屋在二被告贷款前就已经撤除，土地使用证号为思国用（1996）字第002249号地块上已新建为现被告王跃彩居住的房屋，二被告与原告均认可；被告王跃彩、莫云梅与原告思南农商行签订的抵押合同且公证，不违反国家法律规定，双方意思表示真实且办理抵押登记，抵押合法有效，原告对被告王跃彩、莫云梅用于抵押的房屋拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。现被告王跃彩、莫云梅虽离婚，但借款时二被告系合法夫妻，该借款发生于双方夫妻关系存续期间，且同时在借款合同、抵押合同上签名确认，应为夫妻共同债务，二被告应共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王跃彩、莫云梅于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，并按双方签订的借款合同约定利率（其中150000元贷款借期内利率7.5‰，贷款逾期利率10.35‰；100000元贷款借期内利率8.7‰，贷款逾期利率12.18‰）支付至实际清偿之日的利息。 二、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对被告王跃彩、莫云梅共同用于抵押的位于塘头镇××街的房屋（国有土地使用证：思国用（1996）字第002249号）拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取6011元，保全申请费5000元，由被告王跃彩、莫云梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员 罗 长 二〇一九年六月二十五日 书记员 胥泽冰