上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初52396号原告：王卫萍，女，1977年3月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘念静，上海金沁律师事务所律师。被告：邬天一，男，1964年4月20日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：上海浦东新区潍坊物业公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱宏良，总经理。委托诉讼代理人：严国棋，男。委托诉讼代理人：徐飞，男。原告王卫萍与被告邬天一财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，根据原告申请，本院依法追加上海浦东新区潍坊物业公司(以下至判决主文前简称潍坊物业公司)为本案被告参加诉讼。原告王卫萍及其委托诉讼代理人刘念静、被告潍坊物业公司的委托诉讼代理人严国棋、徐飞到庭参加诉讼。被告邬天一经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告王卫萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告潍坊物业公司修复上海市浦东新区崂山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称102室房屋)卫生间天花板下方与吊顶上方之间漏水的公共管道；2.判令被告潍坊物业公司修复因漏水损坏的102室房屋卫生间墙面、门、吊顶、浴霸(含浴霸灯)、照明灯；3.判令被告潍坊物业公司赔偿原告因漏水已花费的维修费用人民币8,700元(以下币种相同)；4.判令被告潍坊物业公司赔偿原告两个月房租损失17,400元；5.判令被告潍坊物业公司赔偿原告鉴定费4,000元；6.判令被告邬天一对上述第2、3、4、5项承担连带责任。事实和理由：原告系102室房屋产权人之一，被告邬天一系上海市浦东新区崂山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称202室房屋)产权人，双方系上下楼邻居。2018年初被告邬天一装修房屋期间造成原告102室房屋大面积漏水，导致墙体严重破损、门底板腐烂，卫生间吊顶变形、浴霸及灯泡多次烧坏、电路多次跳闸等情形。原告多次与被告邬天一交涉，其开始表示会与物业沟通修复，但自2018年4月起不接电话、不回短信，拒不理睬。2018年原告四次报修，其中两次被告潍坊物业公司上门查看漏水原因，但只是简单疏通总管，未作其他排查处理。另两次原告不在场，被告潍坊物业公司电话告知已经上门，但原告对此无法确认。原告报修时被告潍坊物业公司态度恶劣，拒绝排查，本案诉讼后才同意上门排查，于2019年1月下旬上门查看。原告为维修受损房屋支出维修费用8,700元，且漏水造成租客提前解约，维修空置两个月，造成房租损失17,400元。202室将厨房改造成卫生间确实不符合物业管理规定，被告邬天一也确实未配合查找漏水原因，但根据鉴定结论，漏水系卫生间排污总管立管接口处渗漏所致，此为被告潍坊物业公司的责任，应承担修复、赔偿责任。被告邬天一对原告及物业的检修不予配合，致原告损失扩大，应对维修费、房租损失等承担连带责任。被告邬天一未作答辩。被告潍坊物业公司辩称，原告曾于2018年4月26日、5月24日、11月29日、12月10日向本被告四次报修漏水，本被告均开具集团房屋小修养护任务单，积极处理。修复漏水必须进入202室现场查找漏水原因，明确责任后再做处理，这也是本被告的工作程序。但202室始终无人，本被告经理先后三次在居委会召集下参与原告与被告邬天一协商，但邬天一不接电话，甚至报警也不予理会，始终不配合，在此情况下，本被告无法完成初期查找工作。本被告于2018年年中了解到被告邬天一私自将202室厨房改装成卫生间，并将所改卫生间排污管道私自接入原卫生间的公共排污管道，此举容易导致地坪渗漏及排污不畅，造成堵塞。2019年1月下旬本被告特地安排技术人员至102室排查漏水原因，发现公共排污管道的立管接口并没有渗漏，而天花板有明显渗水痕迹且破损严重，立管接口位于天花板下方，接口渗漏不可能造成天花板严重破损，显然系202室私自改造、卫生间地坪未做好防水导致渗漏。因此，102室卫生间漏水系202室原因所致，且事发后被告邬天一拒不配合，应由邬天一承担相应法律责任。要求驳回原告对本被告的诉请。本院经审理认定如下事实：原告系102室房屋产权人之一，被告邬天一系202室房屋产权人，双方系上下楼邻居。被告潍坊物业公司系上述房屋所在小区的物业管理单位。2018年原告发现102室房屋漏水，并分别于2018年4月26日、5月24日、11月29日、12月10日向被告潍坊物业公司报修漏水，被告潍坊物业公司予以相应处理。审理中，本院于2018年7月31日至现场进行勘察，经勘察，102室东北侧卫生间门口上方天花板有起壳，宽约15CM，南北长约50CM；卫生间门口墙壁最高处有一块状起壳；卫生间门口南侧底部有一约30CM×30CM的块状起壳，门框左(南侧)下部脱落，内外门框顶部有点状起壳；卫生间吊顶有两处点状起壳；进门走廊第一筒灯周围一圈起壳。原告、被告潍坊物业公司对勘察结果均无异议。根据原告申请，本院依法委托上海市房屋建筑设计院有限公司对102室卫生间漏水原因进行司法鉴定，经鉴定，结论为102室卫生间渗漏由楼上对应的卫生间坐便器排污立管接口处渗漏引起。原告为此支付鉴定费4,000元。原告对鉴定结论无异议。被告潍坊物业公司对鉴定结论不予认可。上述排污立管接口位于102室卫生间吊顶与天花板之间。本院认为，根据本案查明事实，原告四次报修漏水，结合本院现场勘察情况，102室卫生间漏水情况显然较为严重。根据鉴定结论，漏水系排污立管接口处渗漏所致，被告潍坊物业公司虽对鉴定结论不予认可，但鉴定部门及鉴定人员具有相应的鉴定资质，鉴定程序合法，所作之鉴定报告真实有效，本院对鉴定结论予以采信。排污立管属于公共管道，被告潍坊物业公司对此具有管理、维护、修缮等责任。被告潍坊物业公司作为专业物业服务单位，且在原告四次报修后，应充分考虑到漏水原因的各种可能，仔细检查各类管道，但其显然未尽到该义务，未及时查明漏水原因，造成102室渗水问题长期未决，被告潍坊物业公司对此显然存有过错。另外，被告潍坊物业公司称立管接口位于天花板下方，接口渗漏不可能造成天花板受损，但立管接口位于吊顶与天花板之间的狭小封闭空间，接口渗漏导致该封闭环境长期潮湿，位于接口上方的天花板发生起壳、脱落等损坏现象符合常理。被告潍坊物业公司抗辩202室将厨房改造成卫生间及卫生间地坪未做好防水系漏水原因，但对此未提供相应证据予以证明，且在本院现场勘察时(尚未追加潍坊物业公司为本案被告)，被告潍坊物业公司经理徐飞即本案代理人之一作为在场人表示厨房改造成卫生间并未发生漏水，故本院对被告潍坊物业公司该抗辩意见不予采纳。综上，本院认定102室卫生间漏水系排污公共管道渗漏所致，被告潍坊物业公司应对原告承担修复、赔偿损失的责任。但原告要求被告邬天一承担连带责任，依据不足，本院不予支持。因此，原告要求被告潍坊物业公司修复漏水公共管道及102室卫生间墙面、门等，本院依法予以支持。关于原告主张之维修费，102室长期渗水，原告进行维修符合常理，但仅凭原告提供的个人收据，本院对原告主张之金额难以支持，具体由本院酌定。关于原告主张之房租损失，卫生间渗水确会造成房屋空置，从而导致租房损失，但原告就其主张之金额未提供充分证据予以证明，且空置时间两个月明显过长，本院难以支持，具体亦由本院酌定。原告主张之鉴定费，经查，依法并无不当，本院予以支持。被告邬天一经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海浦东新区潍坊物业公司应于本判决生效之日起十日内修复上海市浦东新区崂山路XXX弄XXX号XXX室卫生间吊顶与天花板之间排污公共管道的渗漏；二、被告上海浦东新区潍坊物业公司应于本判决生效之日起十日内修复上海市浦东新区崂山路XXX弄XXX号XXX室卫生间受损墙面、门、吊顶、浴霸、照明灯；三、被告上海浦东新区潍坊物业公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王卫萍维修费3,000元、房租损失费3,000元、鉴定费4,000元，合计10,000元；四、驳回原告王卫萍的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费527.50元，由原告王卫萍负担477.50元，被告上海浦东新区潍坊物业公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  储刘明人民陪审员  张德义人民陪审员  任祥泰二〇一九年六月十一日书 记 员  丁 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。