四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初2148号 原告：王松，男，生于1993年4月24日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：王玉梅，广安区大众法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：周维凤，女，生于1968年11月30日，汉族,住四川省广安市广安区。 被告：胡建民，男，生于1969年10月6日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 原告王松与被告周维凤、胡建民物权保护纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王松的委托诉讼代理人王玉梅、被告周维凤以及委托诉讼代理人文岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王松向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即向原告返还所侵占的门市面积4.8平方米（其位于广安区凌云路凌云巷31号门市后面）；2、要求被告立即拆除其侵占门市内被告安装的水管、电线、网线及其附属设施并对侵占的门市恢复原状；3、要求被告赔偿侵占原告门市期间的损失费【其赔偿从2017年6月22日其子被侵占门市恢复原状之日止，按每平方米每月人民币29.35元计算（按被告出租门市每年2万元、面积56.78平方米比例计算）】；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月7日，原告通过广安市金欣拍卖有限公司拍卖程序，依法取得位于广安市广安区凌云路凌云巷31号门市的购买权，该拍卖公司与原告签订了《广安市金欣拍卖有限公司拍卖成交确认书》确定买受人为王松，购买门市位于广安区凌云路凌云巷31号，面积29.58平方米。同年6月22日，广安市前锋区人民法院依法作出（2014）前锋执字第446号之十号民事裁定书，裁定书确定位于广安区凌云路凌云巷31号门市（其面积为29.58平方米）归王松所有。裁定下达后，广安市不动产登记局依法办理了产权转移登记，并向原告颁发了《中华人民共和国不动产证书》，其字号为川（2019）广安市不动产权第0006440号，确认权利人为王松、坐落为广安区凌云路凌云巷31号，房屋建筑面积为29.58平方米（门市平面图为9.45）。原告接受该房屋后，发现面积有误但无充分证据证明，2019年2月27日原告接受购买的门市后，通过不动产证书平面图再次确认被告侵占了原告门市面积为4.8平方米，综上，被告侵占原告的门市面积4.8平方米，系原告通过合法程序购买所获，并经过转移登记，被告擅自将原告的门市4.8平方米，用砖墙全在自己的门市范围内，情形为侵犯了原告的财产所有权，并给原告造成了较大的经济损失，据此，根据相关法律规定，遂向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告周维凤、胡建民辩称，本案的房屋争议是拍卖后发生的争议，他购买房屋是2011年，拍卖是受农村信用社委托拍卖的，整个拍卖房屋的现状就是今天争议的现状，拍卖表明了是现在的现状，拍卖内容约定了以现状拍卖，他买门市时就是现在的样子，他未对拍卖门市进行处理。原告购买门市时也是现在的现状，他没有对案涉门市进行更改处理，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2017年6月7日，原告王松通过广安市金欣拍卖有限公司拍卖程序，依法取得位于广安市广安区凌云路凌云巷31号门市的购买权，该拍卖公司与原告签订了《广安市金欣拍卖有限公司拍卖成交确认书》确定买受人为王松，购买门市位于广安区凌云路凌云巷31号，面积29.58平方米。同年6月22日，广安市前锋区人民法院依法作出（2014）前锋执字第446号之十号民事裁定书，裁定书确定位于广安区凌云路凌云巷31号门市归王松所有（其面积为29.58平方米）。裁定下达后，广安市不动产登记局依法办理了产权转移登记，并向原告颁发了字号为川（2019）广安市不动产权第0006440号《中华人民共和国不动产证书》，载明：其权利人为王松、坐落为广安区凌云路凌云巷31号，房屋建筑面积为29.58平方米（含套内面积28.35平方米、公摊面积1.23平方米），其中并附门市平面图，（门市平面图长为9.45米，宽为3米）。 又查明，2011年11月15日，被告周维凤经四川南充天虹拍卖有限公司拍卖取得原广安市广安区前锋农村信用合作社所有的位于广安市广安区凌云巷33号门市，建筑面积为53.24平方米，其中公摊2.21平方米，套内面积51.03平方米。（长9.45米，宽5.40米），其中载明：拍卖标的以现状为准进行拍卖，所涉及房屋面积以房产管理部门核实办证为准，拍卖成交后成交价款不实行多退少补。该房屋现产权证号为2012031601188，房屋所有权人为被告周维凤，建筑面积53.24平方米，登记日期为2012年3月20日。 再查明，原告所购门市经四川云成测绘有限责任公司测绘其套内面积为23.55平方米（长7.85米，宽3米），与房屋不动产权证书上载明的套内面积相差4.8平方米。被告周维凤的该门市现在实测套内面积为55.83平方米，在庭审中，对该测绘被告表示认可并不申请重新测绘。对于多出的4.8平方米现状为被告门市房屋厕所。 认定上述事实，有原、被告身份信息，广安市金欣拍卖有限公司拍卖成交确认书、四川南充天虹拍卖有限公司成交确认书、四川省前锋区人民法院执行裁定书、房屋不动产登记信息及平面图、四川云成测绘有限责任公司房屋分户平面图、以及当事人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告双方均通过拍卖的形式取得了所购门市的所有权，该二门市分别进行了不动产产权登记。原、被告双方均应当遵守拍卖时房屋状况以及不动产产权登记所载明的房屋面积。在拍卖时，原、被告双方的门市均对面积进行了载明，并附原始的长宽，在后来的不动产变更登记时面积也均是与之前的房屋面积一致。原告所购门市的现状与不动产产权证书上载明的有异议，经测绘公司测绘，原告所购门市与产权登记上载明的相差4.8平方米，被告所购门市的现状比产权登记上载明的多4.8平方米，多出的4.8平方米现在用作被告门市厕所。对多出的面积被告方无异议，但辩称，他是在拍卖购买该门市时该门市就是现状，不是他私自占有，且拍卖公告上载明，以房屋现状进行拍卖。对于该辩称意见，本院认为，拍卖时虽然载明以房屋现状进行拍卖，被告未举证证明该门市在拍卖时的现状，但对于拍卖时该门市却清楚地标明了产权面积，房屋现状并不仅指狭义上的现状，最基本的应当遵循法律意义上的现状，该法律意义上的现状即可表现为房屋原始产权面积，且后来的变更登记后亦是该面积，故原、被告双方均应当遵守。因此，对于被告的该辩称意见本院不予采信。不论被告周维凤门市房屋多出的4.8平方米是否是被告私自占有，被告均不是合法取得，应当予以返还。原告未提供二被告之间的夫妻关系证明，故原告起诉请求被告胡建民返还的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，原告起诉请求被告周维凤返还所侵占门市面积4.8平方米并排除妨碍、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。被告门市房屋中多出的4.8平方米，虽然现在是被告在占有使用，但现有证据不能证明是被告私自侵占，且原告提供的证据也不能证明该占有行为给原告造成的具体损失，故，对于原告诉请被告赔偿侵占原告门市期间的损失费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，之规定，判决如下： 一、被告周维凤在本判决生效后十日内向原告王松返还现位于广安市广安区凌云巷33号门市内应属于广安市广安区凌云巷31号门市面积的4.8平方米，并排除妨碍，恢复原状； 二、驳回原告王松的其他诉讼请求。 本案受理费100元，由被告周维凤负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 成 人民陪审员  倪小刚 人民陪审员  刘庆容 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  黄 攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；……（八）赔偿损失；…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。