黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1085民初667号 原告：穆棱市君丽物业有限公司，住所地黑龙江省穆棱市八面通镇和平大街清华城**楼**。 法定代表人：付丽丽，总经理。 委托诉讼代理人：王秉福，穆棱市八面通法律服务所法律工作者。 被告：刘立明，男，1969年10月28日出生，住黑龙江省穆棱市。 原告穆棱市君丽物业有限公司（以下简称君丽公司）与被告刘立明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。君丽公司的委托诉讼代理人王秉福，被告刘立明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 君丽公司向本院提出诉讼请求：1.刘立明交纳物业服务费498.00元；2.刘立明承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月，君丽公司与中高清华城小区业主委员会签订了中高清华城小区物业管理服务委托合同，合同约定君丽公司提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向君丽公司支付物业管理服务费。刘立明系中高清华城18号楼107车库（建筑面积27.57平方米）、108车库（建筑面积24.86平方米）的户主,按照合同约定应当向君丽公司交纳从2017年7月1日至2018年6月30日12个月的物业管理服务费共计378.00元、二次供水电费60.00元，合计498.00元。根据物业服务合同第六条第1款规定，按建筑面积每平方每月住宅0.50元、门市0.80元、车库0.60元收取。但刘立明一直拒绝交费。合同履行至今，君丽公司按照合同约定履行了义务，为刘立明所在的小区提供了物业管理服务，但刘立明却拒不履行自己的交费义务。君丽公司多次催缴，未有效果。 刘立明辩称，君丽公司在诉状中提到的中高清华城18号楼107车库（建筑面积27.57平方米）、108车库（建筑面积24.86平方米）都是刘立明的房产，建筑面积也对，君丽公司向刘立明收取一年的服务费的数额也对。君丽公司没有和刘立明直接签订合同，不应当起诉刘立明，应当起诉中高清华城。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘立明对君丽公司提交的营业执照、资质证书没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 君丽公司提交的物业服务合同1份，证明：物业公司与业主委员会签订的物业合同合法有效，对全体业主具有法定约束力，刘立明应该承担交纳物业费的义务。刘立明在君丽公司的物业服务小区内有车库两个，总面积52.43平方米，每平方米0.60元×12个月，共计498.00元。 刘立明的质证意见：刘立明没有和物业公司直接签订物业服务合同，谁和物业公司签订物业服务合同，物业公司就应该起诉谁。 本院认为，根据《物业管理条例》第三十五条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，君丽公司与业主委员会签订的物业服务合同对全体业主具有法律上的约束力，刘立明的质证意见没有法律依据，本院不予支持，对这份证据予以采信。 君丽公司提交的物业服务的照片6张，摄于2017年至2018年之间，证明：君丽公司接管前物业小区内的脏乱差的情景；君丽公司接管物业管理工作后，小区的脏乱差得到了改进，达到小区管理合格的标准。 刘立明的质证意见：物业脏乱差和刘立明没有任何关系，刘立明无权管理，也无权干涉。 本院认为，根据《物业管理条例》第六条第二款第七项的规定，业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，但君丽公司未证实这组照片的拍摄日期、地点、地点支持君丽公司的举证目的，本院不予采信。 君丽公司提交的2018年5月17日张贴于物业小区内公示栏上的催缴物业费通知书1份，证明：刘立明经过多次通知和催缴，没有及时交费的经过。刘立明拒不交费，君丽公司依法起诉是合法的。 刘立明的质证意见：车库的玻璃损坏没有得到圆满答复，所以刘立明暂时不同意交纳物业服务费。 本院认为，刘立明对这份证据的真实性及举证目的没有提出异议，本院予以采信。 刘立明未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下： 2017年6月27日，中高清华城业主委员会（甲方）与君丽公司（乙方）签订物业服务合同，约定甲方选聘乙方实施物业管理的期限从2017年7月1日至2018年6月30日，乙方提供物业服务的受益人为该物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。委托管理事项：1.公共绿地、公共场所内花木的养护与管理。2.公共环境卫生管理。包括公共场所、场地、楼道清扫保洁、垃圾清运及公共化粪池定期清掏。3.维护小区公共秩序。4.对小区公用部位小修小补。如出现大、中修情况，按《物业管理条例》规定启动小区住宅专项维修资金进行修复。5.房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，委托方要承担一切费用。6.规劝制止业主、使用人违反《物业管理条例》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。乙方按照业主房产建筑面积每月每平方米0.50元（包括公共照明）、门市0.80元、车库0.60元、二次供水每月每户5.00元，向业主或使用人收取。刘立明系中高清华城小区18号楼107车库（建筑面积27.57平方米）、108车库（建筑面积24.86平方米）的业主。君丽公司向刘立明提供了从2017年7月1日至2018年6月30日的物业管理服务，按照物业服务合同约定刘立明应当交纳此期间的两处车库的物业管理服务费377.50元、二次供水电费120.00元，合计497.50元。君丽公司于2018年5月17日在小区内公示栏上张贴了催缴物业费通知书，但刘立明拒绝交纳物业管理服务费。 本院认为:在立案时，本院决定本案适用简易程序中的小额诉讼程序进行审理。但因本院向刘立明送达起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书时，并未向其一并送达《黑龙江省穆棱市人民法院小额诉讼程序告知书》，而且在开庭时刘立明不同意适用小额诉讼程序，故本院决定本案适用简易程序进行审理。 中高清华城业主委员会与君丽公司签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。根据《物业管理条例》第三十五条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”规定，物业服务合同的内容对小区全体业主有法律上的约束力，全体业主应当按照物业服务合同的约定履行义务。君丽公司是具有物业管理资质的物业服务企业，对刘立明所在的小区提供了物业管理服务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，刘立明应当向君丽公司履行交纳物业服务管理费的义务。刘立明在中高清华城小区有两处车库，建筑面积总计为52.43平方米，应当交纳从2017年7月1日至2018年6月30日12个月的物业管理服务费377.50元、二次供水电费120.00元，合计497.50元。刘立明提出其车库的玻璃损坏，没有得到圆满答复，因为物业服务合同明确约定了双方各自的权利义务，而刘立明未证实君丽公司按照合同约定的管理服务标准、内容负有在小区内安装监控摄像头的义务，并且君丽公司不履行该义务是业主可以不交或少交物业管理服务费的理由之一，故本院对于刘立明据此不交纳物业管理服务费的辩驳主张不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十二条第一款的规定，刘立明应交纳从2017年7月1日至2018年6月30日物业管理服务费377.50元、二次供水电费120.00元，合计497.50元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十二条第一款的规定，判决如下： 刘立明于本判决生效之日起十日内向穆棱市君丽物业有限公司交纳从2017年7月1日至2018年6月30日的物业管理服务费377.50元、二次供水电费120.00元，合计497.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由刘立明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  许宗磊 二〇一九年六月十七日 书记员  潘 昕