湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0923民初298号原告：中国工商银行股份有限公司云梦支行，住所地：云梦县城关梦泽大道**，统一社会信用代码9142092388111375XP。负责人：王涛，系该支行行长。委托诉讼代理人：张继光，男，1968年4月15日出生，汉族，云梦县人，中国工商银行股份有限公司云梦支行市场营销中心信贷与风险经理，住云梦县，代理权限为特别授权，即有权代为承认、放弃变更诉讼请求，法庭调解，代收法律文书。被告：程小强，男，1987年2月1日出生，汉族，云梦县人，住湖北省云梦县，被告：李念萍（系程小强妻子），女，1988年10月3日出生，汉族，云梦县人，住湖北省云梦县，被告：湖北恒馨房地产开发有限公司，，住所地：湖北省云梦县城关安平路特**统一社会信用代码914209236622645662。法定代表人：夏郁新，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄红，湖北睡虎律师事务所。代理权限为特别授权，即有权代为应诉，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，与对方当事人和解，代收法律文书等。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行诉被告程小强、李念萍、湖北恒馨房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行的委托诉讼代理人张继光，被告湖北恒馨房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄红到庭参加诉讼，被告程小强、李念萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程小强、李念萍立即偿还所欠原告贷款本金1743764.75元及截止2018年9月28日利息、罚息与复利251587.48元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止），本息合计1995352.23元；2.判令原告对被告程小强、李念萍提供的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物所得价款优先偿还本案贷款本息及原告实现债权的费用；3.判令被告湖北恒馨房地产开发有限公司对被告程小强、李念萍的上述债务承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2011年6月23日程小强、李念萍与中国工商银行股份有限公司云梦县支行签订了一份编号为[孝感]行[云梦]支行[2011]年[商房贷0000231号]《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款2800000元，贷款期限120个月，并约定按月等额本息还款，以程小强、李念萍在湖北恒馨房地产开发有限公司购买的云梦县城关镇文化路特1号“楚王城商业广场”5栋1层18－20号商铺（房屋建筑面积299.82平方米）为其贷款提供抵押担保，并办理了编号为鄂云房预城关字第××号商品房预售抵押预告登记手续，湖北恒馨房地产开发有限公司为本借款提供保证金担保及连带责任保证担保，约定担保期限为贷款人收到正式房屋他项权证书为止。2011年10月28日，中国工商银行股份有限公司云梦支行依约向程小强、李念萍发放贷款2800000元。2016年7月程小强、李念萍开始未按期偿还借款本息，中国工商银行股份有限公司云梦支行多次向其催收贷款本息，并于2018年5月17日在孝感日报登报催收截至2018年4月30日的全部贷款本息，但被告程小强、李念萍未予以偿还。截至2018年9月28日程小强、李念萍积欠借款本金1743764.75元，利息251587.48元，本息合计1995352.23元。被告程小强、李念萍未作答辩。被告湖北恒馨房地产开发有限公司辩称：1、对原告方主张的优先受偿权请法庭依据相关法律规定予以核实。2、湖北恒馨房地产开发有限公司愿意在抵押物价值不足范围内承担连带担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告程小强、李念萍经传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃质证，经本院审查，原告中国工商银行股份有限公司云梦支行提交的证据符合证据的要件，均可作为证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行诉称事实予以确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行与被告程小强、李念萍签订的借款合同及与被告湖北恒馨房地产开发有限公司签订的担保合同，是双方当事人真实意思表示，属有效民事行为，被告程小强、李念萍逾期不按合同约定履行还款义务，属违约行为应承担违约责任，被告湖北恒馨房地产开发有限公司未按担保合同履行清偿责任，也没有为被告程小强、李念萍办理他项权证提供所必需产权证，亦属违约行为。因合同约定借款人未按期偿还借款贷款人有权采取宣布合同提前到期或解除合同，原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行遂在孝感日报上刊登催收公告，催收全部贷款本息应视为通知解除合同的行为，被告程小强、李念萍、湖北恒馨房地产开发有限公司未偿还借款，也未表示反对，应视为合同已于2018年5月17日解除。对于原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行提出对抵押物享有优先受偿权的诉请，因抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来享有优先设立抵押权，但由于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的条件，故原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行不能对抵押预告登记的房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程小强、李念萍偿还下欠原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行借款本金1743764.75元，支付截止2018年9月28日前的利息、逾期罚息、复利损失共计251587.48元，合计1995352.23元，限于本判决生效后十日内付清。2018年9月28日至本金还清之日止的利息、逾期罚息、复利损失按借款合同约定的计算方式计算至实际给付之日止。二、被告湖北恒馨房地产开发有限公司对被告程小强、李念萍的上述欠款承担连带清偿责任；承担责任后，可向被告程小强、李念萍追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司云梦县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22758元，由被告程小强、李念萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长 周 峰人民陪审员 储 佳人民陪审员 罗大荣二〇一九年六月二十八日书 记 员 景艳秋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。