咸阳市秦都区人民法院   民事判决书                                                                                                                                                                                                                                                                 （2019）陕0402民初87号   原告：张某，男，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。   被告：咸阳志通投资管理有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区。   法定代表人：汤某。   委托诉讼代理人：韩某某，女，汉族，住西安市，系该公司员工。   第三人：咸阳世茂房地产开发有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区。   法定代表人：许某某。   委托诉讼代理人：康某，女，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。   原告张某与被告咸阳志通投资管理有限公司、第三人咸阳世茂房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告咸阳志通投资管理有限公司委托诉讼代理人韩某某、第三人咸阳世茂房地产开发有限公司委托诉讼代理人康某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告交还租赁原告的XX路XX号XX中心XX栋XX层XX号商品房；2、依法判令被告支付所欠原告的租金，自2017年10月1日起至房屋交付之日止（现暂计算至起诉之日，为31045元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月16日原告与第三人被告咸阳志通投资管理有限公司签订了编号为《咸阳市商品房买卖合同》，购买了第三人位于XX路XX号XX中心XX栋XX层XX号商品房，该商品房建筑面积为39.32平方米，商业用途。原告依照合同约定履行了合同义务。同时于当日按照第三人的指定，原告与被告咸阳志通投资管理有限公司签订了《世茂国际购物广场委托经营管理协议书》、《世茂国际购物广场租赁合同书》，约定原告将上述所购商品房租赁给被告，被告进行统一招商，从事商业经营活动，被告支付原告租金，合同期限为三年（2012年10月1日至2015年9月30日）。2014年1月1日，原告又与被告签订了《补充协议》，约定由原合同约定的3年延长为5年，延长后的租赁期间为自2012年10月1日至2017年9月30日止租金为118845.92元（其中自2016年10月1日起至2017年9月30日的租金为28657元／年）。合同到期后，被告未与原告签订新的租赁合同，也未按期交还所租赁的房屋，从2017年10月1日起至今未支付租金，原告多次与被告协商，但被告一直推诿，特诉至本院。   被告辩称，原告诉请要求他公司交还租赁房屋与事实不符，不应予以支持。原告要求他公司承担租金及损失无合同、法律依据，不应予以支持。本案诉讼费应由原告承担。综上所述，他公司已经完整履行了租赁合同约定的交还义务，原告的诉讼请求于事实不符，于法无据。   第三人辩称，原告诉请要求他公司交还租赁房屋、承担租金及损失，于法无据，于事实不符，不应予以支持。原告诉讼请求依据的事实失实，不应予以支持。本案诉讼费应由原告承担。综上所述，他公司已经按照合同约定的交付义务，原告的诉讼请求无事实依据，无法律支持。   原告举证如下：   证据一、2018年3月20日夜蒲收款收据、清退函   证明2018年3月20日交的物业费，证明现在还没有交房，应给原告支付租金；被告在2018年4月19日之前还没有交房。   证据二、委托经营合同补充协议、经营管理协议、补充条款   证明租金计算依据，一年是28657元。   被告质证认为，证据一真实性、证明目的、关联性均不认可，票据是扫描件，没有原件核对；夜蒲公司租赁的是什么房屋，有无包含原告的房屋，从票据上面看不出来，与本案没有关联性，不应对损失非由他司造成部分担责。清退函真实性认可，证明目的不认可，租赁合同到期我们交还了房屋，是在合同约定后承担额外的划线责任。证据二补充协议真实性认可，证明目的不认可，租金是逐渐提升的，是志通公司需要延长租期，才提高的租金，现在合同已经到期。   第三人质证认为，证据无异议。   被告举证如下：   证据一、《世茂国际购物广场租赁合同书》、《世茂国际购物广场委托经营管理协议书》、《委托经营协议、租赁合同补充协议》   证明原、被告签订的租赁合同为双方真实意思表示。原告将房屋委托被告经营管理; 原、被告双方的租赁合同租赁期间为：2012年10月1日起至2017年9月30日止; 按照租赁合同约定租赁期间届满时被告仅需以返还时的房屋现状交付给原告; 租赁合同及补充协议约定，在延长租赁期限后将租金标准变更为（含税）： 2012年10月1日起至2015年9月30日的每年租金为1808.72元；2015年10月1日起至2016年9月30日租金每年为人民币25075元；2016年10月1日起至2017年9月30日租金每年为人民币28657元。   证据二、租赁合同到期通知书邮寄单、租赁合同期限到期公告   证明被告于2017年9月15日租赁合同到期前已经提前书面通知原告收房；被告在租赁合同届满前于2017年9月16日通过报纸公告的方式将租赁合同到期的事实及房屋接收办理事宜告知了原告，被告已经完整履行了租赁合同约定的义务，不存在违约行为，原告未按照合同约定接收房屋所致的租金及损失不应由被告承担。   原告质证认为，证据一真实性认可，证明问题不认可，租期届满之后到现在还没有交付房屋，应该要通知到我们，然后划线，场地应该清空；租期的租费和延期的租费的证明问题无异议。证据二没有收到租赁合同到期通知书，没有看到公告，所以对证据的真实性不认可；应该当面交付以及电话通知我。   第三人质证认为，证据一、证据二无异议。   法院依职权调取的证据如下：   证据一、交付清单、（2018）陕0402执281号之二执行裁定书   原告、被告、第三人均未质证。   第三人当庭未提举证据材料。   经过原、被告、第三人举证、质证，经综合分析评议认定：对原告当庭出示的证据一、证据二、被告当庭出示的证据一因来源合法，内容真实，故本院予以采信；对被告提供证据二，不能证明其要证明的问题，故本院对真实性予以认可。   根据庭审笔录及采信的证据，确定以下案件事实：2010年12月1日，原告张某与被告咸阳志通投资管理有限公司签订《租赁合同》、《委托经营管理协议》，约定被告接受原告委托，对原告购买的位于咸阳世茂国际购物广场商业项目内的X栋X单元X楼X号房屋（该房屋系原告从第三人咸阳世茂房地产开发有限公司处购买，建筑面积39.32平方米）进行招商和商业经营管理，原告可从被告处获得税前使用收益，收益标准为46元／平方米／年，期限为房屋交付之日至交付之日满三个月的次日起三年。2014年1月1日，原、被告签订《补充协议》，约定双方同意将X楼X室商业用房的委托租赁期限由原合同约定的3年延长为5年，延长后租赁期间为2012年10月1日至2017年9月30日，租赁期间（自2015年10月1日起至2016年9月30日）的租金为25075元，租赁期间（自2016年10月1日起至2017年9月30日）的租金为28657元。后被告将原告购买的房屋租赁给咸阳夜蒲国际餐饮娱乐有限公司。2017年9月，被告向原告邮寄租赁合同到期通知书，并在报纸上刊登《（预）租赁合同》期限到期公告。2018年3月20日，咸阳夜蒲国际餐饮娱乐有限公司向被告预交物业费。2018年4月18日，被告出具《关于咸阳志通投资管理有限公司咸阳世茂中心一期商业商户到期清退事宜》的函。经法院执行，2018年10月19日，咸阳夜蒲国际餐饮娱乐有限公司整体搬离。   本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》、《委托经营管理协议》及《补充协议》是在平等、自愿的基础上签订，其内容并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。在合同到期后，双方并未再续签合同，故原告请求被告交还租赁原告的XX路XX号XX中心XX栋XX层XX号商品房的诉讼请求，因本案所涉房屋已交还，故该项诉讼请求，本院不予支持；原告请求被告支付所欠原告的租金，自2017年10月1日起至房屋交付之日止（现暂计算至起诉之日，为31045元）的诉讼请求，结合原、被告所签《租赁合同》、《委托经营管理协议》及《补充协议》的租金标准，故本院仅对原告要求被告支付自2017年10月1日起至2018年10月19日止的30169元租金，予以支持。被告辩称，原告要求他公司承担租金及损失无法律依据，于事实不符，故其辩称，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：   一、被告咸阳志通投资管理有限公司在本判决生效后七日内向原告张某支付款项30169元。   二、驳回原告张某的其它诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费576元，由原告张某承担22元，被告咸阳志通投资管理有限公司承担554元。   如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。               审判员  任伟      二0一九年六月四日     书记员  朱玉湘            1