云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初856号原告中国银行股份有限公司师宗支行。法定代表人：杨庆文,系该行行长。地址：曲靖市师宗县丹青路。委托代理人张如映，云南唯真律师事务所律师，一般授权委托代理。被告王平，男，汉族，1987年2月16日生，初中文化，农民，云南省师宗县人，住师宗县。被告纪凤玲，女，汉族，1987年4月6日生，初中文化，农民，云南省师宗县人，住师宗县。被告师宗县振华房地产开发有限公司。法定代表人：张家保。地址：曲靖市师宗县。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告王平、纪凤玲、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的委托代理人张如映，被告王平、纪凤玲到庭参加诉讼，被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉称：被告王平、纪凤玲、师宗县振华房地产开发有限公司于2015年2月6日与我行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2015年JV51AA字0008号，合同约定：1.被告王平、纪凤玲向我行贷款168000元整，贷款期限为120个月；2.采用按月等额本金还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮计算；4.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告王平、纪凤玲以本案贷款所买的坐落于师宗县商业用房作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，我行即按照合同约定于2015年2月6日将借款168000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。然而被告王平、纪凤玲、师宗县振华房地产开发有限公司未按合同约定履行还款义务，逾期后经我行多次催促，被告仍未还款。故我行为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》205条、206条及担保法的相关规定，特向人民法院提起民事诉讼，要求：1.判令被告王平、纪凤玲偿还贷款本金128799.98元，利息10249.98元，罚息2721.34元，以上合计：141771.3元（截止到2019年4月8日），并按合同约定向我行承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.判令被告赔偿我行主张债权而发生的律师费4253元，以上费用合计146024.44元；3.判令被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。被告王平辩称：我要求房地产开发商将住房交到我们手里，我们会继续赔还按揭款。等将房产证给我们，我们偿还之前的按揭款和之后按月支付。被告纪凤玲的答辩意见与被告王平的答辩意见一致。师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：1.原告营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，欲证实原告的诉讼主体资格。2.被告王平、纪凤玲的身份证、结婚证复印件和师宗县振华房地产开发有限公司的工商登记信息，欲证实被告的诉讼主体资格。3.个人贷款客户面谈笔录、个人一手住房贷款合同、贷款推荐保证书、温馨提示，欲证实原、被告存在借贷关系以及原被告约定各自的权利义务，涉及被告的义务有：应还款付息、抵押、保证等义务，因被告未按约定履行还款义务，已经构成违约，按合同约定应承担违约责任等。4.贷款资金提款申请及划账授权书、借款借据2张、转账传票1张，欲证实原告按被告的授权及约定已将约定的款项出借给被告，履行了自己的出借义务。5.逾期账户信息，欲证实截止2019年4月8日，被告逾期及应还的本金、利息、罚息等详细情况。被告王平、纪凤玲经质证后表示：对原告所举的证明材料无异议。被告王平、纪凤玲针对其答辩意见，向本院出示了商品房购销合同一份，欲证实因为开发商逾期未交房，才停了按揭款。原告中国银行股份有限公司师宗支行的委托代理人经质证后认为，对合同的真实性、合法性予以认可，但是跟原告起诉的是两个法律关系,故对其关联性不予认可。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面证明材料。本院认为，原、被告所举证明材料均客观真实，双方对证明材料的真实性均无异议，本院仅对上述证明材料的真实性依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：被告师宗县振华房地产开发有限公司系同盛佳苑商住小区的开发商。被告王平与被告纪凤玲系夫妻关系。2015年2月6日，被告王平、纪凤玲为购买坐落师宗县口的住房，向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请贷款，被告王平、纪凤玲作为借款人，被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订了个人一手住房贷款合同，贷款本金为168000元，贷款期限为10年，还款方式采用按月等额本金还款。原告将款项支付给被告后，被告以按月等额本金还款的方式还款至2016年12月6日，剩余贷款本金128799.98元及利息一直未按合同约定履行，为此，原告诉至本院，要求：1.判令被告王平、纪凤玲向原告偿还贷款本金128799.98元，利息10249.98元，罚息2721.34元，以上合计：141771.3元（截止到2019年4月8日），并按合同约定承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.判令被告王平、纪凤玲赔偿原告主张债权而发生的律师费4253元，以上费用合计146024.44元；3.判令被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告王平、纪凤玲作为借款人与原告签订的个人一手住房贷款合同及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告王平、纪凤玲采用按月等额本金还款的方式还款至2016年12月后便停止还款，已构成违约，原告要求被告归还余下借款本金、支付逾期利息的诉讼主张符合双方的合同约定，本院予以支持。被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，合同约定其对合同项下的债务承担连带保证责任，故原告要求被告师宗县振华房地产开发有限公司对被告王平、纪凤玲的借款本金、利息承担连带担保责任的主张，本院予以支持。关于原告主张的要求被告赔偿其为实现债权而发生的律师费的诉讼主张，原告提交的证据不能证实已实际支出的费用，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王平、纪凤玲于本判决生效之日起三十日内赔还原告中国银行股份有限公司师宗支行贷款本金128799.98元，并按合同约定支付从2016年12月7日起至本金清偿完毕之日止的利息、罚息，被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3220元，减半收取1610元，由被告王平、纪凤玲、师宗县振华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  柏桂莲二〇一九年六月二十一日书记员  刘惠敏