广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4947号上诉人（原审被告）：袁进邦，住广东省东莞市东城区。委托诉讼代理人：王学持，广东约克律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佩莎，广东约克律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡高峰，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：曾海波，广东华文律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶永康，广东华文律师事务所辅助人员。原审被告：东莞市星汇园百货贸易有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇凯东新城凯兴阁****、B栋AZ14#、C栋AZ13#、D栋AZ12#、凯悦阁D栋AZ16#商铺201。统一社会信用代码为91441900094816739K。法定代表人：钟文志，该公司总经理。委托诉讼代理人：王学持，广东约克律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佩莎，广东约克律师事务所律师。原审第三人：东莞市诚业按揭服务有限公司。住所。住所地：广东省东莞市东城街道火炼树台商大厦****之一社会信用代码为91441900MA4UTD021P。法定代表人：黄燕嫦。上诉人袁进邦因与被上诉人蔡高峰、原审被告东莞市星汇园百货贸易有限公司（以下简称星汇园公司）、原审第三人东莞市诚业按揭服务有限公司（以下简称诚业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初10884号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蔡高峰一审的诉讼请求：1.解除蔡高峰与袁进邦、诚业公司签订的《房屋买卖及居间合同》；2.袁进邦、星汇园公司返还蔡高峰购房款167711元及利息（按同期银行贷款利率自2016年8月25日计算至法院判决确定给付之日，暂计算至2018年7月15日为15290元）；3.袁进邦、星汇园公司赔偿蔡高峰费用1500元；4.袁进邦、星汇园公司向蔡高峰赔偿租金损失46764元；5.袁进邦、星汇园公司向蔡高峰支付为实现债权支付的律师费18000元；6.诉讼费用由袁进邦、星汇园公司承担。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除蔡高峰与袁进邦、东莞市诚业按揭服务有限公司签订的《房屋买卖及居间合同》（编号为第00004532号）；二、限袁进邦于判决生效之日起七日内向蔡高峰返还购房款167711元及其利息（按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率自2016年8月25日计至还清之日）；三、限袁进邦于判决生效之日起七日内向蔡高峰赔偿费用1500元；四、驳回蔡高峰的其他诉讼请求。本案一审收取受理费6704元，蔡高峰负担971元，袁进邦负担5733元。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第二人民法院(2018)粤1972民初10884号民事判决书。一审宣判后，袁进邦不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1.对原审判决第二项的利息依法进行改判，判决无需支付利息或判决利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率自2018年12月4日计至付清之日，不服金额为13416元；2.撤销原审判决第三项，判决袁进邦无需向蔡高峰赔偿1500元，驳回蔡高峰该诉请，不服金额为1500元；3.一、二审诉讼费用由蔡高峰承担。事实与理由：一、原审判决判令袁进邦从2016年8月25日支付利息，利息的起算时间有误，没有事实及法律依据。第一，从《房屋买卖及居间合同》签订之日至一审诉讼，袁进邦一直穷尽各种方法对案涉不动产进行分割登记并随后依约与蔡高峰办理不动产变更登记，在蔡高峰起诉之时，袁进邦依然在履行合同，未出现违约事由，并且星汇园公司在2017年5月至2018年6月，也依据《委托经营管理协议》支付了蔡高峰相应的租金，并未因蔡高峰诉讼而中断对其租金的发放，可见此期间袁进邦及星汇园公司仍然在积极履行合同并向蔡高峰支付相应租金的情况下，蔡高峰尚不能行使不安抗辩权及合同解除权前，蔡高峰急于起诉，且期间蔡高峰仍有租金收益的情况下，是不存在任何利息损失的，因此，从2016年8月25日开始计算利息，没有事实依据。第二，根据《房屋买卖及居间合同》第十条第3款的约定，“逾期超过180个工作日的，乙方有权选择解除本合同，并将该物业退回甲方，甲方应将已收楼款退回乙方”，合同并未对解除合同后返还楼款是否要承担利息作出约定，支付利息没有合同依据；即便法庭认为需要承担一定违约责任，袁进邦认为2018年12月4日才是双方合同的解除之日，因为如要计算利息，应从2018年12月4日开始计算。二、原审判决1500元费用由袁进邦向蔡高峰进行赔偿，没有事实依据。第一，1500元费用已经实际产生，无需返还。1500元费用，是依据袁进邦与蔡高峰双方所签署的《房屋买卖及居间合同》第十五条收取，该费用主要是为了促成交易。现虽然袁进邦与蔡高峰在合同履行过程中产生争议，但《房屋买卖及居间合同》已签署并由广东格雷兄弟律师事务所盖章见证，蔡高峰也在相应的《签约确认表》中签字，因此1500元已实际产生，无需退还。第二，即使认为1500元需要退还，也应当由东莞市诚业按揭服务有限公司返还，星汇园公司只是代为收取1500元，收款完毕后，也通过转账等方式交给了东莞市诚业按揭服务有限公司。综上，原审判决部分判项存在错误，袁进邦因不动产登记机关不履行不动产分割登记之义务及部分业主在袁进邦仍然履行合同期间、未出现违约情况下起诉并查封案涉房产等多方面原因，而导致现在无法过户承担违约责任，袁进邦在履约中并无怠于履行合同义务之恶意，请法院公平维护袁进邦的权益。蔡高峰未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。星汇园公司、诚业公司未在法定期限内向本院提交书面陈述意见。二审期间，袁进邦、蔡高峰、星汇园公司、诚业公司均未向本院提交新的证据。经二审审理，对原审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审争议焦点为：一、袁进邦是否应支付利息及利息起算点。二、袁进邦是否应赔偿1500元。关于焦点一。袁进邦将其所有商铺分割为几百个小商铺出售，根据大岭山镇人民政府于2017年8月出具的《关于政府信息公开申请的答复》、《信访事项答复意见书》及原审法院向东莞市房产管理局调查结果可知，袁进邦并未向行政部门递交分割过户手续的资料，故袁进邦已构成迟延履行办理产权过户登记手续，经蔡高峰催告后在合理期限内仍未履行，导致案涉房产无法分割和过户，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定认定蔡高峰享有法定解除权，并认定双方合同解除于法有据，本院予以维持。案涉合同已经解除，袁进邦占有购房款已无任何法律和合同依据，理应在合同解除时予以返还。利息属于法定孳息，袁进邦并未返还购房款，购房款被占用期间所产生的法定孳息亦应由袁进邦支付，该法定孳息的起算时间应为购房款支付之日，原审法院根据蔡高峰付款时间认定利息起算时间并无不当。袁进邦主张不应支付利息及利息应自2018年12月4日起算没有依据，本院不予支持。关于焦点二。1500元为蔡高峰因签订案涉房屋买卖合同而支出的费用。因案涉合同已解除，该笔费用属于蔡高峰的损失范围，应由违约方袁进邦承担。袁进邦主张其无需赔偿1500元没有依据，本院不予支持。综上所述，袁进邦的上诉请求理据不足，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费173元，由袁进邦负担（已预交）。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长  陈晓艳审判员  雷德强审判员  杨洁萍二〇一九年六月二十八日书记员  安燕玲赖俊威