广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初406号 原告：广西恒祥物业管理有限公司。住所：广西钦州市钦**扬帆大道**恒祥豪苑小区****。统一社会信用代码：91450702059525645C 法定代表人：石磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 被告：伍锡锋，男，1985年6月19日出生，汉族，住所地：广西田东县。 被告：黄力家，女，1985年9月4日出生，汉族，住所地：钦州市钦**。 委托诉讼代理人：何嘉玲，广西立辉律师事务所律师。 原告广西恒祥物业管理有限公司（以下简称原告）与被告伍锡锋、黄力家关于物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员谢春铃独任审判，于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人南瑞芳，到庭参与诉讼。被告伍锡锋、黄力家经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判决被告向原告支付物业费1665.6元、电梯费维护费735元、二次加压电费30.90元、电费4144.4元、公摊电费406.4元，公摊水费11.6元，公摊水电费25.5元，违约金1327.6元，共计8347元（暂计至2018年7月，以后另计）;2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告伍锡锋、黄力家是钦州•恒祥豪苑小区**房屋所有人，房屋面积为138.79平方米。2014年4月24日，原告与被告黄力家签订《前期物业服务委托合同》，约定由原告提供物业管理服务。合同签订后，原告履行了合同约定的权利和义务，依法依约为被告提供物业管理服务。但是，被告自2017年4月起一直未交纳物业费，于2016年12月起未交纳电梯维护费，2016年12月起未交二次加压费、电费，于2014年9月起至2014年11月未交纳公摊水电费；2016年9月起未交纳公摊水费；2014年9月起未交纳公摊电费；截止2018年7月，被告已拖欠各项费用共7019.4元。根据《前期物业服务委托合同》第七条第（8)款约定，拒交或延迟交物管费的，除按规定金额补交每月拖欠的物管费外，还须按欠费总额的日万分之八交纳滞纳金，直至交清欠费为止。以此计算，被告拖欠16个月所产生的违约金为1327.6元，合计欠费8347元。原告己多次向被告催讨相关费用，被告均找各种理由拒绝支付。为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，请求判如所求。 原告为证实其主张向本院提供证据如下： 1、恒祥豪苑前期物业服务委托合同，证明被告与原告签订物业服务合同，约定由原告对其进行物业管理服务；收取物业费标准；被告若拖欠物业费将产生的违约金收取标准； 2、交房通知单，证明被告已收房； 3、住（租）户入住登记表，证明被告的所入住的房号及家庭情况； 4、物价局文件，证明原告收取物业费标准经过物价局批准：住宅：0.75元/平方米/月，电梯维护费35元/月； 5、欠费明细，证明被告的欠费情况； 6、保洁、安保值班登记表，证明原告积极履行合同约定事项并完善服务记录； 7、人员来访登记表，证明原告积极履行合同约定事项并完善服务记录； 8、前台事务所处理登记表，证明原告积极处理小区业主反馈的各项问题； 9、物业人员服务照片，证明原告积极履行合同事项； 10、催费挂号信及运单查询，证明原告的催费情况； 11、水电费发票，证明原告积极履行合同事项为被告垫付相应费用。 被告伍锡锋、黄力家没有提出答辩，也没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》五十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，但被告伍锡锋、黄力家经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认。 综合双方当事人的诉辩意见及全案证据，本院确认法律事实如下： 被告伍锡锋、黄力家是夫妻关系，也是钦州•恒祥豪苑小区6-2-1205号（房屋面积为138.79平方米）房屋的所有人。2014年4月24日，原告与被告黄力家签订了《前期物业服务委托合同》（以下简称合同），约定由原告提供物业管理服务。合同签订后，原告履行了合同约定的权利和义务，依法依约为被告提供物业管理服务。但两被告从2017年4月起开始不交纳物业费，于2016年12月起不交纳电梯维护费，2016年12月起不交二次加压费、电费，于2014年9月起至2014年11月不交纳公摊水电费，2016年9月起未交纳公摊水，截止2018年7月，被告已拖欠各项费用共6993.9元。原告经多次催收未果的情况下，于2019年1月10日向本院提起民事诉讼，请求判令两被告支付拖欠的物业费、电梯维修费、水电公摊费等。 另查明，原、被告签订了《前期物业服务委托合同》后，原告向被告提供了物业管理服务，但被告自2014年9月开始逐渐不交纳水、电公推费、电梯维护费，自用电费、二次加压电费、物业服务费等，截止至2018年7月31日，被告欠物业费1665.6元、电梯费维护费735元、二次加压电费30.90元、电费4144.4元、公摊电费406.4元，公摊水费11.6元，共计6993.9元。 还查明，2018年3月28日广西钦州市恒祥物业管理有限公司办理企业变更登记，企业名称变更为广西恒祥物业管理有限公司。 本院认为，原告广西恒祥物业管理有限公司作为恒祥豪苑小区的前期物业管理者，其依据与小区业主签订的《前期物业服务合同》向小区业主提供物业服务合法有效，而被告伍锡锋、黄力家作为该小区的业主，享受了原告提供的物业服务，理应按照规定的标准缴纳相应的物业服务费用，但被告伍锡锋、黄力家拒绝支付相应物业服务费用是无理的，被告伍锡锋、黄力家的行为已经违约，理应承担支付物业服务费用的义务和承担违约的责任。原告诉请被告支付的违约金，具有补偿性和惩罚性双重性质，其数额应当相当于因被告违约所造成的损失。在合同第七条第8点约定被告逾期交纳物业费等，以欠款为依据，按日万分之八计算滞纳金，因该约定的滞纳金实际上就是违约金，该违约金计算办法有部分已超出法律的保护范畴，庭审中原告自愿调整至2018年7月份的违约金为1327.6元，对此，本院应予以支持。至于原告请求2018年8月1日以后的违约金计算，应按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率分段计算，直到被告清偿欠款止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《物业管理条例》第四十一条第一款、第四十四条第一款、第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、被告伍锡锋、黄力家支付原告广西恒祥物业管理有限公司物业费1665.6元、电梯维护费735元、二次加压费30.90元、公摊电费4144.4元、公摊电费406.4元、公摊水费11.6元，合计6993.9元； 二、被告伍锡锋偿付原告广西恒祥物业管理有限公司逾期付款违约金（违约金的计算办法：1、从2014年9月始至2018年7月31日止，违约金为1327.6元；2、以欠款人民币6993.9元为基数，从2018年8月1日起至债务清偿之日止，按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率分段计算）。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由原告广西恒祥物业管理有限公司负担5元，被告伍锡锋、黄力加负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  谢春铃 二〇一九年六月十三日 书记员  杨二月