河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4732号上诉人（原审被告）：石家庄市金明房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路**银通花园商办楼。法定代表人：王晓军，该公司总经理。上诉人（原审被告）：赵爱林，男，1949年9月2日出生，汉族，住石家庄市裕华区。以上二上诉人委托诉讼代理人：闫博，河北世纪方舟律师事务所律师。以上二上诉人委托诉讼代理人：梁鑫，河北世纪方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎新芝，女，1958年9月11日出生，汉族，住石家庄高新区。上诉人赵爱林、石家庄市金明房地产开发有限公司（以下简称金明公司）因与被上诉人阎新芝合同纠纷一案，不服河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2018）冀0191民初1528号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人赵爱林、金明公司的委托诉讼代理人闫博、梁鑫，被上诉人阎新芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵爱林、金明公司上诉请求：1、依法撤销河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院作出的(2018)冀0191民初1528号民事判决第一项，将本案发回重审或依法改判为驳回原告诉求请求。2、本案一、二审诉讼费用出被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院判决上诉人向被上诉人交付房屋明显没有事实和法律依据。1、上诉人赵爱林与被上诉人签订的协议书中第二条明确写明，乙方（被上诉人）以成本价购买两套房屋，在被上诉人未支付任何价款的情况下，上诉人没有义务向其交付房屋。2、被上诉人要求交付的房屋是两套90平米左右的房屋，上诉人在一审调解过程中本着积极解决事情的心态表明尽量协调回迁区的住房，但在调解后又具体询问售楼部相关负责人员，现在并没有满足上述条件的房屋，交付的主体不存在，故一审法院判决向被上诉交付房屋没有事实依据。二、一审法院认定以《城中村改造拆迁补偿安置方案》（以下简称“《方案》”）第十六条中2050元/平米的住宅楼成本价为标准明显与事实不符，本案不应适用该方案，且实际成本价为近6900元/平米。1、《方案》适用主体是与村委会签订拆迁补偿协议的被拆迁户，由村委会与拆迁户签订《拆迁补偿协议》，而本案《协议书》签订的主体是上诉人赵爱林与被上诉人，该事实可说明本案不应适用该《方案》，《方案》中的约定与被上诉人无关。2、《方案》是于2009年6月16日经西何陵村党员村民代表大会通过的，《方案》第十六条中所称的2050元/平米的成本价仅仅是在2009年出台方案时自订的价格，该价格未做过任何评估，上诉人也从未表示认可，且与本案也没有关联，不能用委会自订的价格约束上诉人，《协议书》签订的主体并不涉及委会，不应适用该方案，况且《协议书》是于2012年10月18日签订的，与《方案》出台时隔3年多，成本一直在持续上涨，而实际成本价是包括建筑成本价和建设成本价。上诉人金明公司在建设的住宅楼项目于2014年才完工，实际总成本价近6900元/平米。三、一审法院以早已超过本案举证期限《方案》、证人证言作为证据，明显违反有关法律规定。开庭前，一审法院已经向各方发送举证通知书，指定了本案的举证期限，被上诉人却在举证期限后才提交证人出庭作证申请，且恶意当庭提交《方案》，该《方案》与本案并无任何关联，其行为已严重违反法律规定。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，已经严重侵犯上诉人的合法权益，应依法撤销，将本案发回重审或依法改判为驳回被上诉人的诉求请求。阎新芝答辩称，上诉人所述我当庭举证是不对的，第一回我撤诉了，第二回开庭因为法院搬迁时间紧，2018年11月19日给我发的传票，我当时连传票再举证一起交给的法院。上诉人有合适面积的房子，但是金明公司卖了，不给我。签订的协议是金明公司和赵爱林动用黑社会，把我的房屋强行拆除。定协议的时候说的成本价是1700元到1800元，打官司的时候把村里拆迁补偿安置方案提供给法院，一审按照村里拆迁补偿安置方案是2050元，我认可这数额。阎新芝向一审法院起诉请求：1、请求判令被告交付原告90平米的楼房两套，其中一套为一楼，楼房计价为成本价1800元每平米；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：委会将城中村改造拆迁安置部分工程交由被告金明公司施工。被告金明公司在拆迁过程中与原告闫新芝发生争议。2012年10月18日，原告阎新芝与时任金明公司经理的被告赵爱林达成一致协议，双方签订一份书面《协议书》，该协议内容如下：“甲方赵爱林，男，64岁，石家庄市金明房地产公司经理。乙方阎新芝，女，54岁，石家庄高新区村民。2012年5月16日晚，赵爱林雇佣施工人员将阎新芝家的房子拆除（城中村改造）双方就赔偿问题，经多次协商达成以下协议：一、甲方一次性赔偿乙方人民币66万元其中包括拆迁费、过渡费、奖金等。二、甲方补偿乙方成本价房90平米左右的两套，安置其中一套为一楼，乙方以成本价购买。三、付款方式：甲方一周内付清，乙方在接款后一周内将房屋附着物清理完毕，若发生其他后果，乙方全部承担。四、乙方不再追究甲方的任何法律责任。”协议上有原告阎新芝、被告赵爱林以及见证人赫某的签字及手印。协议签订后，被告金明公司向原告阎新芝支付了66万元补偿款。被告金明公司于2014年陆续将拆迁安置项目的房产建成。原告闫新芝多次找二被告要求按照协议付款、交房。庭审中，原告阎新芝主张协议签订时双方约定的成本价为1800元每平米，有见证人赫某的证言为证，并同意按成本价1800元每平米计算购房款交给被告金明公司。被告金明公司则主张成本价为6900元每平米，并提交其公司制作的住宅成本价统计表为证。经法院调解，被告金明公司坚持按成本价6900元每平米收取原告闫新芝房款后，才能交付房屋。双方未能达成一致调解意见。另查明，城中村改造拆迁补偿安置方案规定：成本价住宅楼单价为2050元每平米。一审法院认为，原告阎新芝与被告赵爱林签订的协议，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法生效。被告赵爱林时任被告金明公司的经理，被告赵爱林因被告金明公司拆迁事宜与原告阎新芝签订协议，而且协议签订后被告金明公司履行了支付原告阎新芝的补偿款义务，故应认定被告赵爱林签订协议的行为系职务行为，被告金明公司应对该协议承担民事责任。现被告金明公司已经具备向原告阎新芝交付房屋的条件。原告阎新芝同意在支付房款情况下，要求被告金明公司交付房屋，法院予以准许。至于双方争议的房屋成本价标准，可参照拆迁补偿安置方案规定的成本价住宅楼单价为2050元每平米为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条的规定，判决：一、被告石家庄市金明房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阎新芝交付拆迁补偿房屋两套，每套面积90平米左右，其中一套为一楼；原告阎新芝在上述房屋交付同时支付被告石家庄市金明房地产开发有限公司相应房款（按照实际交付房屋面积，以成本价2050元每平米计算）；二、驳回原告阎新芝的其他诉讼请求。案件受理费6160元，减半收取计3080元，由被告石家庄市金明房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院认为，被上诉人阎新芝、时任金明公司经理的上诉人赵爱林于2012年10月18日签订的《协议书》，系阎新芝、金明公司的真实意思表示，该协议合法有效，现金明公司已经具备向阎新芝交付房屋的条件，阎新芝同意在支付房款情况下，要求金明公司交付房屋，原审予以准许，并无不当。至于双方争议的房屋成本价标准，阎新芝称签订协议时约定为每平米1700元至1800元，但未提交相关证据，金明公司则主张按6900元每平米收取，亦未提交相应证据，原审综合本案案情，参照拆迁补偿安置方案规定的成本价住宅楼单价为每平米2050元，不失公平。综上所述，赵爱林、石家庄市金明房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6160元，由上诉人赵爱林、石家庄市金明房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘建国审判员  李 伟审判员  张 楠二〇一九年六月十一日书记员  赵亚琳