新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初3020号原告：乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司，住所：乌鲁木齐高新区（新市区）高新街**盈科广场****。法定代表人：吕玉炜，该公司董事长。委托诉讼代理人：何嘉慧，新疆元正盛业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞，新疆元正盛业律师事务所律师。被告：新疆特焊工业设备有限公司，住，住所：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区/div>法定代表人：韩子龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：张安民，男，1959年1月17日出生，汉族，该公司董事长，住，住新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区/div>原告乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司（以下简称高新投资公司）与被告新疆特焊工业设备有限公司（以下简称特焊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告高新投资公司的委托诉讼代理人何嘉慧、张瑞、被告特焊公司的委托诉讼代理人张安民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方房屋租赁合同关系；2、限期三日内搬离北区厂房一号楼4层东侧租赁房屋；3、判令被告支付房租317806.73元（自2016年8月1日至2019年1月15日）；4、请求判令被告支付违约金96187.97元（暂计算自2016年8月1日至2019年1月15日，判决至实际给付之日止）；5、请求判令被告支付房屋占有使用费53700元（自2019年1月16日至2019年6月15日，共计150天，358元/天）；6、由被告承担本案诉讼费、送达费。事实与理由：2016年8月1日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于北区厂房一号楼4层东侧、租赁面积为1059.75平米房屋出租给被告，房屋租金10.0元/月·㎡，年租金127170元，租赁期限自2016年8月1日至2017年7月31日。合同签订后，原告依照约定交付该房屋，合同到期后，原告多次催促被告签订《房屋租赁合同》，但被告以种种理由拖延并一直占有使用房屋至今。被告未按约支付房租，截止起诉时欠付房租317806.73元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告特焊公司辩称：被告同意解除租赁合同关系，并搬离房屋，被告认可租金数额。但原告主张的违约金，请法院依法裁判。本院经审理认定如下事实：2016年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将位于乌鲁木齐市北区.75平米房屋出租给被告，租赁期限壹年，从2016年8月1日至2017年7月31日止，租金10元／月·㎡，合计年租金127170元。乙方在租赁合同签订前，应向甲方缴纳年租金的5%的押金作为租赁保证金6500元。租金每年支付一次，在合同签订之日起10日内缴纳全年租金。合同约定乙方逾期不支付租金累计超过一个月，甲方可以书面通知乙方解除本合同，还应按当月租金的2倍支付违约金。违约责任：非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同的，提前收回该房屋的，甲方除返还乙方房屋租赁保证金外，还须双倍支付年租金，同时赔偿乙方的装修损失。乙方中途退租的，甲方有权没收房屋租赁保证金，乙方必须支付相当于半年租金的违约金。乙方应依照本合同交付租金，乙方如拖欠租金，应向甲方赔偿每日万分之五的滞纳金。乙方如拖欠租金达三十日以上，甲方有权终止本合同收回房屋并追讨乙方所欠租金及违约金。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，被告至今未付租金。2018年4月8日，原告向案外人乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司（以下简称高新建设总公司）出具《授权委托书》，授权高新建设总公司向被告催收欠付房租及发送催缴函。同年4月10日，被告向高新建设总公司送达《房租催缴回执单》，“关于缴纳房租的催缴函我单位已收到，我单位会尽快处理相关事宜，保证于2018年4月18日前完成”。另，2017年6月9日，新疆兆新测绘有限公司对北区1号楼进行测绘，4层面积为2179.69平米。以上事实有《房屋租赁合同》、收据、《授权委托书》、《房租催缴回执单》、《房地产实测报告书》及庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年7月31日届满后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系。《合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表明或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告迟延支付租金，致使《房屋租赁合同》目的不能实现，原告主张解除房屋租赁合同关系的请求于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告的房屋租赁合同关系既已解除，被告理应将位于乌鲁木齐市北部新区东侧厂房返还原告,对原告主张被告搬离乌鲁木齐市北部新区东侧厂房的请求，本院予以支持。被告亦应支付原告2016年8月1日至2019年1月15日的租金及2019年1月16日至2019年6月15日的房屋占有使用费。关于租金及房屋占有使用费的数额，从2016年8月1日至2017年7月31日止，租金10元／月·㎡，年租金127170元；后，涉诉4层经测绘面积为2179.69平米，被告所占用一半面积为1089.85平米，故原告按实际面积参照合同约定租金10元／月·㎡主张2017年8月1日至2019年1月15日租金核算为190723.75元，合计为317893.75元。2019年1月16日至2019年6月15日的房屋占有使用费核算为54482.50元，原告按53700元主张不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付违约金96187.97元，本院认为，合同约定“乙方如拖欠租金，应向甲方赔偿每日万分之五的滞纳金”，本院核算被告应负担违约金为95239.42元［（127170元×0.5‰×887天，2016年8月11日至2019年1月15日）+（130782元×0.5‰×522天，2017年8月11日至2019年1月15日）+（59941.75元×0.5‰×157天，2018年8月11日至2019年1月15日）］，对原告多主张的部分，本院不予支持。被告按日万分之五继续支付原告至付清租金之日的违约金。被告辩解意见无法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司与被告新疆特焊工业设备有限公司的房屋租赁合同关系；二、被告新疆特焊工业设备有限公司搬离乌鲁木齐市北部新区东侧厂房；三、被告新疆特焊工业设备有限公司支付原告乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司租金317893.75元（自2016年8月1日至2019年1月15日）；四、被告新疆特焊工业设备有限公司支付原告乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司房屋占有使用费53700元（自2019年1月16日至2019年6月15日）；五、被告新疆特焊工业设备有限公司支付原告乌鲁木齐高新投资发展集团有限公司违约金95239.42元（被告按0.5‰支付原告违约金至付清租金之日止）。上述义务，被告于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案诉讼标的467694.70元，确认给付额466833.17元，确认给付额占诉讼标的额的99.81%。本案减半收取案件受理费4157.71元（原告已预交），由原告负担0.19%即7.90元，由被告负担99.81%即4149.81元。被告应负担的案件受理费在履行义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  刘萌二〇一九年六月二十四日书记员张钟月