湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0521民初504号原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司。住所地：邵东县宋家塘街道办事处金龙大道**。法定代表人：唐志明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：金小杜，系该公司职工。被告：游能福，男，1980年3月1日出生，汉族，住邵东县。被告：刘树林，女，1980年6月13日出生，汉族，住邵东县，系游能福之妻。原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下简称“邵东农商银行”）与被告游能福、刘树林金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2018年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人金小杜到庭参加诉讼，被告游能福、刘树林经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告游能福、刘树林共同偿还原告借款本金60万元及利息288,915.35元（利息算至2019年1月11日止），以后利息按合同约定的逾期年利率14.91%计算至借款还清之日止；2、请求处理或拍卖被告游能福、刘树林坐落于邵东县大禾塘办事处大田社区游家组17号的房地产抵押物，原告享有优先受偿权。事实与理由：2014年6月27日，原告邵东农商银行与被告游能福、刘树林签订了《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告游能福、刘树林在原告借款的最高额借款额度为90万元，借款额度的期限自2014年6月27日至2017年6月27日止。被告游能福、刘树林以自己坐落于邵东县大禾塘办事处大田社区游家组17号的房地产为借款抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告游能福、刘树林于2015年7月8日向原告提取借款60万元，约定利息为年利率9.9426%，按季结息，借款期限至2016年7月7日。借款后，被告游能福、刘树林借款本金和利息一直拖欠未还。截止2019年1月11日，被告游能福、刘树林欠原告邵东农商银行借款本金60万元及利息288,915.35元。被告游能福、刘树林未作答辩。经审理查明，2014年6月27日，原告与被告游能福、刘树林签订《个人贷款合同》，合同约定被告游能福、刘树林向原告借款的借款额度为90万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日已借据为准。2014年6月27日，原告与被告游能福、刘树林签订《最高额抵押合同》，被告游能福、刘树林以自己坐落于邵东县大禾塘办事处大田社区游家组17号的房地产为借款抵押物，并在邵东县房产管理局办理了抵押登记【他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号，房权证号为：邵房权证两市镇字第××、71××71号，土地使用证号：邵国用2011第1722号】，双方约定“抵押人自愿为债务人自2014年6月27日至2017年6月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币玖拾万元提供担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等”。合同签订后，2015年7月8日，被告游能福、刘树林在债权凭证上签字，向原告提取借款60万元，债权凭证约定利息年利率为9.9426％，按季结息，借款期限至2016年7月7日。借款逾期后，被告游能福、刘树林一直拖欠末还。截止2019年1月11日，被告游能福、刘树林欠原告借款本金60万元及利息288,915.35元。另查明，原告与被告游能福、刘树林签订借款合同时，游能福、刘树林系夫妻关系。原告于2014年7月成立并开业，承接邵东县农村信用合作联社及所辖分社的债权债务。以上事实，有原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、单位名称变更批复、被告游能福和刘树林身份证及结婚证、借款借据、个人贷款合同、最高额抵押合同、欠息清单、房地产评估答复书、房屋抵押申请书、房产证、土地使用证、房他证等资料以及原告的当庭陈述在卷予以佐证，可以认定。本院认为，本案系金融借款、抵押合同纠纷。原告邵东农商银行与被告游能福、刘树林签订借款合同、抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，合同关系依法成立，应当受法律保护。被告游能福、刘树林借款后未按约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告游能福、刘树林偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告游能福、刘树林自愿以其所有的房产作为借款的抵押担保，原告在被告未偿还借款本息的情况下要求处置抵押物变卖、拍卖所得价款以实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告游能福、刘树林于判决生效后三十日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息288,915.35元（利息算至2019年1月11日止），以后利息按合同约定的逾期年利率14.91%计算至借款还清之日止；二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告游能福、刘树林所有的坐落于邵东县大禾塘办事处大田社区游家组17号房地产（他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号，房权证号：两市镇字第××、71××70，土地使用证号：邵国用2011第**）的抵押物，以折价、拍卖等变价方式所得价款在第一项借款本息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12689元，由被告游能福、刘树林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  谢云春人民陪审员  莫良国人民陪审员  谢植福二〇一九年六月三日代理书记员  胡 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。