大连市普兰店区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0214执异123号异议人（利害关系人）：大连博源建设集团有限公司，住所地辽宁省庄河市栗子房镇兴隆村。法定代表人：刘书伟，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：纪殿鹏，系辽宁悦泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚旸，系辽宁悦泰律师事务所律师。申请执行人：李国军，男，1964年7月13日生，汉族，系大连意通建筑工程有限公司经理，住辽宁省大连市普兰店区。委托诉讼代理人：李海风，系辽宁声声玉律师事务所律师。被执行人：大连绿源房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路**。法定代表人：巩发文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁卫东，系辽宁宪义律师事务所律师。本院在合并执行申请执行人李国军与被执行人大连绿源房地产开发有限公司（以下简称“绿源公司”）借款合同纠纷三个执行案件中，大连博源建设集团有限公司（以下简称“博源公司”）既基于实体权利作为案外人对本院查封的位于大连市普兰店区世纪路西段的124套房屋提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议。本院受理后，依法组成合议庭对博源公司提出的两个异议理由分别进行审查，现已审查终结。异议人博源公司称，执行法院在执行申请执行人李国军与被执行人绿源公司借款合同纠纷三个案件中，作出（2016）辽0214执2260号之二、2261号之二、2262号之二执行裁定，查封了绿源公司开发的坐落于大连市××区世纪××套房屋。因执行法院已经作出（2016）辽0214执2260号之四、2261号之四、2262号之四执行裁定，裁定对普兰店区人民法院（2016）辽0214民初1021号、2748号、2749号民事调解书终结执行，并于2018年9月3日以邮寄方式将上述执行裁定书送达给绿源公司。既然本案已经执行终结，即执行程序结束，不存在恢复或者继续执行的可能，执行法院仍然对绿源公司开发的124套房屋采取查封措施违法，既损害了施工单位即利害关系人博源公司的合法权益，也损害了被执行人绿源公司的合法权益，应依法予以纠正。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定提出执行行为异议，请求依法解除对大连市××区世纪××套房屋的查封并确认对上述房屋的查封及继续执行的行为违法。申请执行人李国军辩称，本案属于执行程序的特殊终结，因申请执行人李国军还有未实现的债权，执行法院应当继续执行。执行程序的终结分为整体终结和特定终结。执行程序的特定终结，亦即个别程序的终结。法院作出以物抵债裁定的法律后果表现为两个方面，一是抵债物由被执行人所有转移为申请执行人所有，被执行人丧失该物的所有权，申请执行人取得该物的所有权；二是被抵的债权债务消灭，在已抵的财物的价值范围内，被执行人的债务视为已经清偿，申请执行人的债权视为已经受偿，但是，尚未受抵的债权仍然存在，执行法院应当继续执行。本案中，在执行法院将海湾新家园一至四层公建抵债给李国军后，执行法院以“因双方当事人在执行中就剩余款项的清偿已达成执行和解且需长期履行，经申请执行人同意”为由，作出终结执行的裁定。该“终结执行”并非意味着本案整个执行程序的终结，且申请执行人李国军亦表示其并未放弃剩余债权的强制执行权。因此，该案的执行程序仅是特定终结。那么就意味着该案的全部执行程序尚未终结，执行法院查封并继续执行海湾新家园的124套房屋来实现申请执行人李国军的剩余部分债权，是合理合法的，并非违法执行行为。故请求驳回异议人博源公司的异议请求。被执行人绿源公司辩称，同意异议人博源公司的异议请求。本院查明，普兰店市市政房屋开发有限公司于2016年6月12日名称变更为绿源公司。李国军与绿源公司借款合同纠纷三个案件，在审理过程中，李国军向本院提出诉讼保全申请，申请查封绿源公司所有的位于普兰店××开发区李店社区，地，地号为2817123-3用面积为11941.34平方米的国有土地使用权。本院于2016年3月7日作出（2016）辽0214民初1021号民事裁定查封了上述国有土地使用权。2016年5月23日，本院作出（2016）辽0214民初2748号、2749号民事裁定，分别轮候查封了上述国有土地使用权。2016年3月31日，本院作出（2016）辽0214民初1021号民事调解书，内容如下：一、绿源公司于2016年4月30日前偿还李国军借款本金1000万元及利息，利息自2014年10月17日起至本金清偿完毕日止，按年利率24%计算；二、绿源公司于2016年6月30日前偿还李国军借款本金1230.8万元及利息，利息计算方式如下：本金500万元的利息自2014年10月17日起至本金清偿完毕日止，按年利率24%计算；本金162.8万元利息自2015年10月8日起至本金清偿完毕日止，按年利率24%计算；本金568万元利息自2016年1月8日起至本金清偿完毕日止，按年利率24%计算。三、绿源公司如未按约定时间还付任何一笔借款及利息，则李国军有权对全部款项申请执行。案件受理费76670元，保全费5000元，合计81670元，由绿源公司承担。2016年6月6日，本院作出（2016）辽0214民初2748号民事调解书，调解内容如下：一、绿源公司于2016年6月30日前偿还李国军借款本金2000万元及利息，利息计算：第1笔1000万元的本金的利息自2016年3月30日起至偿还此笔借款日止按年利率24%计算，第2笔1000万元的本金的利息自2016年4月12日起至偿还此笔借款日止按年利率24%计算；二、案件诉讼费减半收取70900元，诉讼保全费5000元，合计75900元，由绿源公司承担。2016年6月6日，本院作出（2016）辽0214民初2749号民事调解书，调解内容如下：一、绿源公司于2016年6月26日前偿还李国军借款本金22928000元及利息，利息计算：第1笔15000000元的本金的利息自2014年12月8日起至偿还此笔借款日止按年利率24%计算，第2笔7928000元的本金的利息自2016年4月8日起至偿还此笔借款日止按年利率24%计算；二、案件诉讼费减半收取78220元，诉讼保全费5000元，合计83220元，由绿源公司承担。上述民事调解书均已发生法律效力，但绿源公司未按照调解协议约定的期限履行法律义务。李国军于2016年7月4日向本院申请执行，同日本院立案执行，案号分别为（2016）辽0214执2260号、2262号、2261号，本院对三个案件予以合并执行。执行过程中，本院于2016年7月20日作出（2016）辽0214执2260号、2261号、2262号执行裁定，裁定查封了上述国有土地使用权上面在建工程一至四层公建建筑物。2016年7月26日，李国军与绿源公司针对上述三个民事调解书确认的债务自愿达成和解协议，约定绿源公司在2016年9月20日前履行三个民事调解书确认的债务，如果绿源公司在2016年9月20日前逾期不履行，则用案涉国有土地使用权上面第一至三层各10000平方米的公建（按照每平方米2600元，作价26000000元），交付李国军抵偿三民事调解书的借款本金及利息。因绿源公司未履行生效法律文书确定的义务，亦未履行双方2016年7月26日达成的和解协议，本院于2018年4月10日作出（2016）辽0214执2260号之二、2261号之二、2262号之二执行裁定，裁定拍卖查封的建筑物及对应的国有土地使用权。本院于2018年8月18日10时至2018年8月19日10时在京东网络司法拍卖平台上对案涉公建建筑物及其对应的国有土地使用权进行公开拍卖，并确定起拍价为93051000元，保证金18610200元，加价幅度为50000元。本次拍卖因无人竞买而流拍。2018年8月20日，申请执行人李国军向本院提交申请书，申请以第一次网络司法拍卖所确定的保留价接受拍卖财产抵债。同日，本院作出（2016）辽0214执2260号之三、2261号之三、2262号之三执行裁定：一、将案涉一至四层公建建筑物及对应的国有土地使用权作价人民币93051000元，交付申请执行人李国军抵偿借款人民币93051000元。上述公建建筑物及对应的国有土地使用权自本裁定送达申请执行人李国军时起转移。二、待李国军完善以物抵债权利人应办理的相关手续，具备初始登记条件后，可持本裁定书到有关机构办理相关产权登记手续。2018年8月20日，本院向申请执行人李国军及被执行人绿源公司送达了该执行裁定书。同日，本院发出限期腾空公建建筑物通知书，通知普兰店经济技术开发区李店社区、案涉公建建筑物的施工人，于2018年8月30日前完全腾出上述建筑物，逾期本院将强制腾空。2018年8月22日，申请执行人李国军在交接清单上签名，表示已经接收到案涉公建建筑物及对应的国有土地使用权，以物抵债执行程序已经结束。因双方就剩余款项的清偿形成长期履行意向，本院于2018年8月23日作出（2016）辽0214执2260号之四、2261号之四、2262号之四执行裁定，裁定终结对本院（2016）辽0214民初1021号、2749号、2748号民事调解书的执行。同日，本院向申请执行人李国军送达了该执行裁定书。本院通过邮寄方式向绿源公司邮寄了该执行裁定书。另查，本院于2018年8月3日作出（2016）辽0214执2260号之二、2261号之二、2262号之二执行裁定，裁定查封被执行人绿源公司所有的坐落于大连市××区世纪××套房屋（详见查封明细），查封期限三年，从2018年8月3日起至2021年8月2日止。本院认为，执行程序的终结，分为整体终结和特定终结。执行程序的特定终结，亦即个别程序的终结，指对于特定的执行标的所进行的执行程序而言，拍卖、变卖成交裁定和以物抵债裁定生效，执行标的物权移转于受让人或者交付申请执行人等情形。法院作出以物抵债裁定的法律后果为被抵的债权债务消灭，在已抵的财物的价值范围内，被执行人的债务视为已经清偿，申请执行人的债权视为已经受偿，但是尚未受抵的债权仍然存在，申请执行人没有放弃该部分债权的，法院应当继续执行。本案中，本院将被执行人绿源公司所有的海湾新家园一至四层公建建筑物及对应的国有土地使用权作价93051000元，交付申请执行人李国军抵偿被执行人所欠其借款93051000元后，尚有剩余债权未得到实现，且申请执行人表示不放弃剩余债权的执行。因申请执行人与被执行人就剩余款项的清偿形成长期履行意向，本院作出（2016）辽0214执2260号之四、2261号之四、2262号之四执行裁定终结执行，该终结执行并非整个执行程序的终结，而是特定终结，故本院对被执行人绿源公司所有的案涉124套房屋继续采取查封措施并无不当，异议人博源公司提出本案执行程序已经终结不应再对案涉房屋采取查封措施的异议理由没有事实和法律依据，对其要求解除对案涉124套房屋查封并确认执行行为违法的异议请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人（利害关系人）大连博源建设集团有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向大连市中级人民法院提出复议。审判长 吕 毅审判员 王永全审判员 韩 玮二〇一九年六月十日书记员 陈相易