广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1557号 原告:刘某。 原告:蔚某。 以上二原告的委托诉讼代理人：黎光连，广西春良律师事务所律师。 被告:桂林帝豪房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇西城南路**花样年麓湖国际社区E地块****，统一社会信用代码：91450322667040043N。 法定代表人：潘军，董事长。 委托诉讼代理人：粟波，该公司职员。 委托诉讼代理人：童燕，广西桂山律师事务所律师。 原告刘某、蔚某与被告桂林帝豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、蔚某共同的委托诉讼代理人黎光连、桂林帝豪房地产开发有限公司（以下简称帝豪公司）的委托诉讼代理人童燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某、蔚某向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金38,293元（625,704×2?×306天=38293元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月20日，原告就购买位于桂林市临桂区秧塘工业园内桂林花样年.花样城9幢1单元XX号房屋与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米5,395.86元，总金额625,704元整。合同签订后，原告向被告全额支付购房款人民币625,704元。按合同约定，出卖人应当在2014年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。经原告多次催告，被告直至2015年6月1日才将上述房屋交付原告使用。根据原、被告签订的上述《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（2）逾期超过45日后，买受人有权解除合同。···买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金。原告认为，《商品房买卖合同》基于原、被告双方真实意思表示达成，系合法有效合同，依法受法律保护。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋，给原告造成极大损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告帝豪公司辩称，一、被告按照合同约定已经履行了交房通知义务，原告在接到交房通知书后，没有按时来收房；由此产生的责任应当由原告自行承担。二、交房与收房是两个不同的法律概念，交房是被告的义务，收房是原告的权利也是原告的义务；原告对于逾期收房并没有提供能归责于被告的证据；因此，综上，被告没有逾期交房不应当承担违约责任。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：对当事人提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2012年10月20日，原告刘某、蔚某与被告帝豪公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于桂林市临桂区秧塘工业园内桂林花样年.花样城第9幢1单元XX号房屋，建筑面积143.51平方米，套内面积115.96平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5,395.86元，总金额为625,704元，付款方式为分期付款方式，房屋交付期限双方约定为2014年7月30日前被告将经验收合格的房屋交付原告使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件四合同补充协议第七条。补充协议第七条约定：对买卖合同第十一条的修改与补充约定1、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定付清房价款（包括但不限于按揭贷款）和违约金外，出卖人应在商品房交付前通知买受人办理房屋交付手续，通知方式包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、《桂林晚报》等公告形式（出卖人通过上述任一形式发出通知的，均视为出卖人已按买卖合同第十一条约定已尽到履行书面通知之义务），不论买受人是否收到书面通知，买受人都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续。……2、买受人应在《入伙通知书》中确定的期限内办理入伙手续；逾期不办理的，《入伙通知书》中确定的最后一日即为实际办理入伙的时间，视为出卖人已按约交付，该商品房的保修期开始计算，买受人应承担有关费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有限电视费、违约金等）。3、如出卖人在买卖合同约定的交付商品房的期限届满时尚未收到出卖人邮寄的《入伙通知书》，也未在《桂林晚报》看到出卖人通知入伙的公告，则买受人有义务在交付期限届满之日起三天内向出卖人索取《入伙通知书》；未索取的，视为出卖人已收到《入伙通知书》……5、因买受人在买卖合同中注明的联系地址、电话发生变化而未书面通知出卖人，导致出卖人不能将通知送达到买受人的，该商品房《入伙通知书》上注明的交付日期届满之日即为该商品房交房之日。自交付之日起，该商品房的风险、责任由买受人承担。原、被告双方还对房屋面积确认及面积差异处理、基础设施、保修责任等相关事项做了明确约定。二原告在《商品房买卖合同》当日支付购房款195,704元给被告，2012年11月20日二原告支付购房款200,000元给被告，2012年12月18日二原告支付购房款230,000元给被告。2014年7月16日，被告向二原告邮寄《交房通知书》和《温馨提示》各一份，邮件载明的收件人地址是原告在《商品房销售合同》中注明的地址：桂林市象山区中山南路21号3栋XX，电话：133××××3399,139××××9193。2015年6月1日，二原告接收了桂林花样年.花样城第9幢1单元XX号房屋。2019年4月28日，原告诉至本院，要求被告支付逾期交房违约金38,293元。 另查明，2018年10月12日，二原告因被告逾期办理房屋权属证书曾诉至本院要求被告支付逾期办证违约金，在2018年11月27日庭审中，二原告向本院提交的证据中包含一份交房通知书，其证明内容为被告于2014年7月26日向原告交房的事实。 本院认为，二原告与被告签订的商品房销售合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。本案中，双方约定被告应当在2014年7月30日前，将经验收合格的房屋交付给二原告，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2014年7月16日被告按照《商品房买卖合同》中载明的地址和联系电话向二原告寄送了《交房通知书》和《温馨提示》，已经尽到书面通知交房的义务，原告称其不在上述地址居住未收到该邮件，但是原告未能提供证据证明其曾书面通知被告其联系地址发生变化，其未能收到《交房通知书》的后果应当由其自行承担，且在另案诉讼中，原告向本院提交的证据中就包含了《交房通知书》，故对于原告所称并未收到《交房通知书》的意见本院不予采纳。被告已尽书面通知交房的义务，在原告未能提供证据证明案涉房屋不具备交付条件或有质量问题的情况下，原告应当按照《交房通知书》上载明的日期进行收房，原告无故未按期接收案涉房屋，亦是违反了合同约定，由此衍生的损失应当由原告自行承担。故对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告刘某、蔚某的诉讼请求。 本案案件受理费757元，依法减半收取378.50元，由原告刘某、蔚某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费787元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇一九年六月十九日 书记员  易济敏