江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1123民初1840号原告：上饶银行股份有限公司玉山支行，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇府后路北侧县交通局东侧。负责人：方伟健，系该支行行长。委托诉讼代理人：董杨俊，系该支行员工。委托诉讼代理人：周千里，系该支行员工。被告：祝艳秋，女，1979年7月26日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。被告：毛利红，男，1970年1月13日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。原告上饶银行股份有限公司玉山支行（以下简称上饶银行玉山支行）与被告祝艳秋、毛利红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上饶银行玉山支行的委托诉讼代理人董杨俊到庭参加诉讼，被告祝艳秋、毛利红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶银行玉山支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告祝艳秋、毛利红偿还尚欠的借款本金140,142.51元及暂计至2019年1月1日止的利息5,017.10元，并按合同约定的利率计算支付自2019年1月2日起至借款还清之日止的利息、罚息；2.要求对被告祝艳秋、毛利红提供抵押的江西省玉山县金山名仕苑7号楼7单元102号房屋折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿的权利；3.本案诉讼费和其他相关费用由两被告负担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除与被告祝艳秋、毛利红签订的《上饶市商业银行个人住房借款合同》。事实与理由：2009年5月21日，被告祝艳秋、毛利红向江西红海房地产开发集团有限公司购买江西省玉山县金山名仕苑7号楼7单元102号房屋，为此两被告与原告签订了《上饶市商业银行个人住房借款合同》（合同编号：金按二期第017号），约定贷款金额20万元，用于购买江西红海房地产开发集团有限公司开发的江西省玉山县金山名仕苑7号楼7单元102号房屋，贷款期限20年，即自2009年5月19日起至2029年5月19日止，贷款月利率为4.95%，贷款按月等额本息还款。被告祝艳秋作为借款人，以其所购的房产为上述贷款本息提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复息、借款人应支付的违约金、赔偿金、保险费以及贷款人为时间债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。为保障原告债权安全，2010年4月30日，原告与被告祝艳秋就金山名仕苑7号楼7单元102号的房屋办理了抵押登记手续。上述协议签订后，原告于2009年5月21日向被告祝艳秋发放了贷款，依照合同全面履行了自己的义务，被告祝艳秋开始尚能按约偿还借款本息，但自2017年5月1日开始未能按期偿还，至今已累计超过6期未按期偿还，截至2019年1月1日，两被告共欠原告借款本金140,142.51，利息5,017.10元，此后两被告又陆续偿还了部分借款本息，截至2019年6月1日，两被告尚欠原告借款本金136,305.38元，利息4,871.91元。被告祝艳秋、毛利红未作答辩。经审理查明，本院确认如下法律事实：2009年5月21日，被告祝艳秋因向江西红海房地产开发集团有限公司购买江西省玉山县金山名仕苑7号楼7单元102号房屋需办理按揭贷款，与原告签订了《上饶市商业银行个人住房借款合同》（合同编号：金按二期第017号），约定被告祝艳秋向原告借款20万元，借款期限20年，即自2009年5月19日起至2029年5月19日止，借款月利率为4.95%，还款方式为按月等额本息还款，如逾期还款需计收罚息及违约金。被告毛利红于2009年5月11日向原告出具了《承诺书》，承诺与被告祝艳秋共同偿还该笔借款本息。被告祝艳秋、毛利红以其所购买的江西省玉山县金山名仕苑7号楼7单元102号房屋为上述贷款本息提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复息、借款人应支付的违约金、赔偿金、保险费以及贷款人为时间债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，2010年4月30日，被告祝艳秋、毛利红就上述提供抵押的房屋办理了抵押登记手续。2009年5月21日，原告向被告祝艳秋发放了贷款，被告祝艳秋开始尚能按约偿还借款本息，但自2017年5月1日开始未能按期偿还，截至2019年1月1日，被告祝艳秋已累计超过6期未按期偿还，共欠原告借款本金140,142.51，利息5,017.10元。另查明，起诉后，被告祝艳秋又陆续偿还了部分借款本息，截至2019年6月1日，尚欠原告借款本金136,305.38元，利息4,871.91元。以上事实，有原告提交的两被告结婚证、被告祝艳秋提交的《贷款申请报告》、原告与被告祝艳秋签订的《上饶市商业银行个人住房借款合同》、借款借据、《上饶市商业银行信贷业务出账通知书》、被告祝艳秋、毛利红提交的《抵押声明》、被告毛利红提交的《承诺书》、房产证，他项权证复印件各一份，还款流水信息打印件一份在卷为证，以上证据系复印件的均与原件核对一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，两被告未提交证据辩驳，故本院予以确认，结合原告庭审的相关陈述确认上述事实。本院认为，原告虽然在庭审中增加了一项诉讼请求，但该诉讼请求并未增加两被告的举证及答辩负担，故无需另行指定举证期限及答辩期限。原告与被告祝艳秋签订的《上饶市商业银行个人住房借款合同》系双方真实意思的表示，依法成立，合法有效，原告已按合同约定向被告祝艳秋发放了借款，但被告祝艳秋已累计超过六次未按时足额偿还借款本息，根据其与原告签订的《上饶市商业银行个人住房借款合同》的约定，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，故本院对原告要求解除与被告祝艳秋签订的《上饶市商业银行个人住房借款合同》，偿还所有尚欠的借款本金之诉讼请求予以支持。原告与被告祝艳秋签订的《上饶市商业银行个人住房借款合同》对借款利率及逾期还款应支付的罚息均作了约定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，本院对原告要求被告祝艳秋按合同约定的利率计算支付利息及罚息的诉讼请求予以支持。被告毛利红与被告祝艳秋在借款时系夫妻关系，其向原告出具了《承诺书》承诺与被告祝艳秋共同偿还该笔借款本息，应视为被告毛利红对该笔借款进行了追认，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认为夫妻共同债务”的规定，该笔借款应为两被告夫妻共同债务，被告毛利红应与被告祝艳秋共同偿还。被告祝艳秋、毛利红以其购买的江西省玉山县金山名仕苑7号楼7单元102号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院对原告要求拍卖、变卖被告祝艳秋、毛利红提供抵押的江西省玉山县金山名仕苑7号楼7单元102号房屋所得的价款优先偿还上述借款本息的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上饶银行股份有限公司玉山支行与被告祝艳秋签订的《上饶市商业银行个人住房借款合同》（合同编号：金按二期第017号）；二、由被告祝艳秋、毛利红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司玉山支行尚欠的借款本金136,305.38元及暂计至2019年6月1日止的利息4,871.91元，并按合同约定的利率计算支付自2019年6月2日起至借款还清之日止的利息、罚息;三、由被告祝艳秋、毛利红以江西省玉山县金山名仕苑7号楼7单元102号房屋承担抵押担保责任，折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款优先偿还原告上饶银行股份有限公司玉山支行前述借款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,204元，减半收取1,602元，由被告祝艳秋、毛利红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  汪舒立二〇一九年六月二十八日书记员  吴海燕