云南省水富市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0630民初2号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行，住所地云南省昭通市昭阳区昭阳大道**。法定代表人：许德军，系该行行长。委托诉讼代理人：吴涛，男，汉族，生于1977年9月17日，系该行水富支行负责人。被告：文光陶，男，汉族，生于1985年3月13日，住云南省水富市。被告：韦群，女，汉族，生于1986年12月28日，住四川省高县。被告：水富杨氏房地产开发经营有限责任公司。住。住所地：云南省水富市云富街道办事处沙坪东路****/div>法定代表人：杨道明，系公司董事长。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行（以下简称“邮政银行昭通分行”）与被告文光陶、韦群、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司（以下简称“杨氏房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行昭通分行的委托诉讼代理人吴涛，被告文光陶到庭参加了诉讼，原告邮政银行昭通分行的法定代表人许德军、被告韦群、杨氏房产公司的法定代表人杨道明经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邮政银行昭通分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告文光陶、韦群、杨氏房产公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期；二、依法判令被告文光陶、韦群立即归还贷款本金人民币423473.73元，截至2018年12月6日的贷款利息及罚息36630.79元；以上共计460104.52元；三、依法判令被告文光陶、韦群承担自2018年12月6日始至清偿完毕之日期间的逾期利息及罚息，利率为8.437%；四、依法判令被告承担本案全部诉讼费；五、请求确认原告对抵押物水富市高滩新区枫叶国际商贸城二期一区E2栋2907号房屋具有优先受偿权，受偿范围包括因实现抵押权而产生的律师费、执行费、评估费、拍卖费等；六、依法判令被告保证人杨氏房产公司为上述诉求承担连带保证责任。事实和理由：被告因购置房屋需要作为借款人与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，并以其购置的水富市高滩新区枫叶国际商贸城二期一区E2栋2907号房屋作为抵押向原告贷款45万元，贷款期限240个月，自2015年4月30至2035年4月30日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行。同时杨氏房产公司为该贷款提供连带保证责任并同时与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同签订后原告依约履行了放款义务，放款后被告多次出现逾期，经原告多次催收仍拒不按时归还贷款本金及利息，截至2018年12月6日，逾期已达524天，尚欠贷款本金423473.73元，贷款利息及罚息36630.79元。为维护原告自身的合法权益，特提起诉讼如前所述。被告文光陶提出答辩意见：原告起诉是事实，但我现在关在看守所没有偿还能力，枫叶国际商贸城二期一区E2栋2907号房子是我的。已办理备案登记，把房子卖掉还贷款就可以了。被告韦群未提出答辩意见。被告杨氏房产公司未提出答辩意见。原告邮政银行昭通分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告主体身份；2、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告身份；3、《个人购房/购车借款及担保合同》、《商品房购销合同》，证明原、被告之间借款、利息、罚息及违约、抵押、保证等权利义务约定情况；4、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、放款通知单、贷款受托支付转账凭证，证明原告依约放款的事实以及利息、罚息情况；5、商品房按揭贷款登记表，证明被告购买的商品房抵押登记；6、逾期情况表，证明被告逾期及违约情况；7、还款流水打印单，证明截止到2017年6月27日文光陶共计还款79710.10元。经庭审质证，被告文光陶对原告提交的以上七组证据没有异议。本院认为原告所提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告因购置房屋需要，作为借款人与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：文光陶以个人购置住房贷款为由向原告申请贷款，建筑面积221.16平方米，借款金额45万元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，自2015年4月30至2035年4月30日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定及双方争议由贷款人所在地法院管辖等双方的权利义务等内容，同时杨氏房产公司为该贷款提供连带保证责任，2015年，原告取得了水富枫叶国际商贸城二期一区E1、E2栋（杨氏.金福地家园）预抵（2015）0027号商品房贷款登记，2015年4月30日，文光陶收到原告借款45万元，到期日期2035年4月30日，借款后，被告从2015年4月30日起至2017年6月27日止陆续还款本金及利息79710.10元，截止到2018年12月6日尚欠原告本息460104.52元。本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，应予以保护。原告按照约定向被告文光陶发放了借款，而被告文光陶未按期还本付息，应当承担偿还责任及违约责任。根据《合同》第十二条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人可以宣布已经发放的贷款提前到期，因此，原告主张提前到期符合双方约定，予以支持。原告邮政银行昭通分行请求判决原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期，责令被告文光陶归还贷款本金423473.73元，及截至2018年12月6日的贷款利息、罚息36630.79元，共计460104.52元及按照年利率8.437%自2018年12月6日起计算逾期利息及罚息至本息清偿完毕的主张合法，予以支持。因该笔贷款发生在文光陶、韦群婚姻关系存续之间，故原告请求被告韦群共同偿还该笔贷款，本院予以支持。根据合同约定，被告杨氏房产公司作为连带责任保证人，应对该笔借款承担连带保证责任。本案中，合同双方当事人对抵押物水富市高滩新区国际商贸城二期一区E2栋2907号房屋至今未办理正式抵押登记手续，邮政银行昭通分行亦未取得房屋他项权利证明，邮政银行昭通分行主张就抵押房产享有优先受偿权，无法律依据，不予支持。根据合同约定，杨氏房产公司与邮政银行昭通分行形成合法有效的保证合同关系，杨氏地产公司为本案所涉借款提供的是连带保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，杨氏房产公司应按约定在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。关于原告提出由被告承担律师费、执行费、评估费、拍卖费等，虽然原、被告签订的合同中已作了约定，但原告未提供相应证据证明该笔费用已实际支出，故原告的该请求不予支持。被告韦群、杨氏房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行与被告文光陶、韦群、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》全部提前到期。二、被告文光陶、韦群于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行贷款本金423473.73元、利息、罚息36630.79元，共计460104.52元，并自2018年12月6日起按年利率8.437%支付逾期利息及罚息至本金清偿之日止。三、被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司对被告文光陶、韦群的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8202元，由被告文光陶、韦群、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司共同负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判长 杨 琨审判员 雷 鸣审判员 杨方芳二〇一九年六月六日书记员 李 丽