朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初1645号原告王素敏，女，1965年4月2日出生，汉族，银行职员，住朝阳市双塔区。被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区凌河街四段**，统一社会信用代码912113027654121038。法定代表人佟世锋，董事长。委托代理人王木伟，朝阳市双塔区站南法律服务所法律工作者。被告朝阳市春华市场经营有限公司，住所地朝阳市双塔区北大街春华小区168C1北第六户室，统一社会信用代码91211302353540336F。法定代表人佟冠男，经理。委托代理人王木伟，朝阳市双塔区站南法律服务所法律工作者。原告王素敏与被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司（以下简称天润丰达房地产公司）、被告朝阳市春华市场经营有限公司（以下简称春华市场经营公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王素敏到庭参加了诉讼，被告天润丰达房地产公司、被告春华市场经营公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王素敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告与被告天润丰达房地产公司签订的《春华市场商铺使用权转让租售协议》及与春华市场经营公司签订的《春华市场委托经营管理合同》合法有效；2、被告继续履行合同，返还拖欠租金（截止2019年4月1日）36,851.92元；被告支付给原告17个月的违约金44,200元，合计人民币81,051.92元；3、被告天润丰达房地产公司承担连带给付责任；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2016年11月2日与被告天润丰达房地产公司签订《春华市场商铺使用权转让租售协议》，与被告春华市场经营公司签订《春华市场委托经营管理合同》，获购被告开发的春华市场B座负一层48、49、72、73、78、79六个商铺的使用权，并以托管的形式租赁给春华市场经营公司，由春华市场经营公司自合同签订之日起给付原告租金，被告天润丰达房地产公司承担担保给付责任。截止目前，春华市场经营公司应给付原告租金59,242.92元，实际给付22,391元（2016年11月2日至2017年11月1日），尚欠原告36,851.92元。上述欠款，经原告多次催要，被告春华市场经营公司一直违约未予履行，依法应当承担给付责任和违约责任。被告天润丰达房地产公司依照合同约定，依法应当承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，故依法诉至法院。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告按照合同约定双倍赔偿原告当月租金（自2017年11月2日起计算）。被告天润丰达房地产公司、春华市场经营公司均未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，原告王素敏（乙方）与被告天润丰达房地产公司（甲方）签订《春华市场商铺使用权转让租售协议书》二份，协议约定，乙方获购甲方开发的春华市场B座负一层位于春华市场B座负一层48、49、72及73、78、79号商铺使用权，使用面积约为29.4m2，使用权转让按套计价，总价款为279,888元。乙方支付本协议约定总价后，在本协议期限内依法取得甲方上述商铺的使用权和收益权，该商铺所有权和处分权仍为甲方持有，不发生转移。甲方转让商铺使用权共5年，自2016年11月3日起至2021年11月2日止；协议第六条商铺退铺约定，一、退铺条件1、合同签订之日起满一年，若乙方不愿持有该商铺，需在甲方指定日的前两个月向甲方提出书面申请，每年10月1日为退铺指定日，甲方收到乙方书面申请后甲方需无条件按本协议约定的本金原价退还。2、本合同自签订之日起满五年整，甲方应按照转让使用权政策，以本协议总转让费的100%收回商铺使用权。满五年整后7日内支付给乙方商铺退铺款。3、甲方如不能按合同要求履行收回商铺承诺，甲方应当以春华市场相对应铺位产权抵押给银行予以贷款的方式支付乙方，并通知乙方查询办理手续。同日，原告王素敏（甲方）与被告春华市场经营公司（乙方）、被告天润丰达房地产公司（乙方担保人）签订了《春华市场委托经营管理合同》二份。约定：一、甲方充分认可乙方经营管理方面的优势地位，自愿依托乙方的市场规模化经营战略，征得天润丰达房地产公司同意将自己获购五年使用权的春华市场B座负一层48、49、72及73、78、79号商铺转租赁给乙方进行统一经营。二、商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营期限为5年，自2016年11月3日起至2021年11月2日止，甲方自愿放弃对该摊位的独立经营、管理、使用权、自愿将摊位委托乙方全权管理，甲方承诺对乙方的招租、管理、运营等相关工作不予任何干涉。三、乙方支付甲方的经营性租金：1、经营性租金：乙方以甲方向天润丰达房地产公司获购买该商铺总价279,888元，为基础计算租金。2、委托期间发生的水、电、物业等经营管理费用均由乙方承担。四、乙方支付甲方经营性租金方式：1、首次租金收益计算办法：以合同签订日期的第二日起至当月月底截止，按天数计算。从第二月起，按自然月份每月支付一次，支付日期为每月10日前，直至合同期满。2、房租计算方式：第一年按认购合同实际缴纳金额的8%计算，第二年按认购合同实际缴纳金额的9%计算，第三年按认购合同实际缴纳金额的10%计算，第四年按认购合同实际缴纳金额的11%计算，第五年按认购合同实际缴纳金额的12%计算。3、支付方式：乙方支付甲方租金每月支付一次。五、违约责任，乙方如未按期履行租金支付，乙方须双倍赔偿甲方当月租金。六、甲方权益保障，天润丰达房地产公司同意用春华市场产权作为以上约定支付的合作经营收益提供担保。如果担保人所担保的《春华市场委托经营管理合同》未能按约支付委托经营管理合同租金收益，担保人按合同以上约定向甲方支付相应租金与违约金。如连续两个月未能按《春华市场委托经营管理合同》约定支付租金和违约金，甲方有权要求担保人应当无条件退还甲方100%购铺款与相应租金与违约金。担保人未能及时退还上述购铺款与租金，担保人应当以春华市场产权抵押银行予以贷款的方式支付甲方，并通知甲方查询办理手续。上述合同签订后，原告王素敏将获购的春华市场B座负一层48、49、72及73、78、79号商铺款261,200元支付给被告天润丰达房地产公司，该公司为原告了出具收款收据。合同履行初期，被告春华市场经营公司能如期按约支付原告商铺租金。但自2017年11月后，被告春华市场经营公司未再支付原告租金，原告多次催要未果，故诉至本院。上述事实，有原告向本院提交的被告签订的《春华市场摊位使用权转让租售协议书》和《春华市场委托经营管理合同》，被告开具的收款收据，以及原告陈述笔录附卷为凭，这些证据当庭出示和本院审查，具有证据效力，本院予以采信。本院认为，原告王素敏与被告天润丰达房地产公司、被告春华市场经营公司签订的《春华市场摊位使用权转让租售协议书》和《春华市场委托经营管理合同》为当事人真实意思表示，合法有效。被告春华市场经营公司在合同履行期间不予支付原告商铺租金，属违约行为，应承担违约责任。原告诉请被告春华市场经营公司给付租金，支付违约金承担违约责任的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告天润丰达房地产公司作为合同履行的连带责任的保证人应承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告王素敏与被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司签订的《春华市场摊位使转让租售协议书》，与被告朝阳市春华市场经营有限公司签订的《春华市场委托经营管理合同》合法有效，合同继续履行。二、被告朝阳市春华市场经营有限公司自本判决生效之日起10日内给付原告王素敏（截止至2019年4月1日）商铺租金36,851.92元，违约金44,200元，合计81,051.92元；并自2017年11月2日起按照合同约定双倍赔偿原告王素敏每月租金。三、被告朝阳市天润丰达房地产开发有限公司对上述付款承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费913元（原告预交，已减半收取），由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  刘志伟二〇一九年六月二十八日书记员  陈丽华