浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初976号原告：温州市现代冷链物流有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海五道**，统一社会信用代码91330301062025545E。法定代表人：吴建淡。委托诉讼代理人：项军权、季琼碧，浙江人民联合律师事务所律师。被告：陈少华，男，1956年5月26日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告温州市现代冷链物流有限公司与被告陈少华租赁合同纠纷一案，原告于2019年2月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员陈金珠适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告温州市现代冷链物流有限公司的委托代理人季琼碧、被告陈少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市现代冷链物流有限公司诉称：2017年11月3日，原告温州市现代冷链物流有限公司与被告陈少华签订了《温州市现代冷链物流有限公司摊位使用合同》合同期限为2017年11月11日至2019年12月31日。合同约定摊位管理服务费自2018年1月1日开始计算，按半年度缴纳，先付后用。其中2018年1月1日至2018年12月31日摊位管理服务费为1600元/月，2019年1月1日至2019年12月31日摊位管理服务费为2300元/月。合同签订后，被告未按照合同约定缴纳摊位管理服务费，也未按照约定开展经营活动，已构成违约。2018年5月10日，原告向被告送达了摊位管理服务费催讨函，被告签收后未予回应。2018年6月26日，原告委托浙江人民联合律师事务所向被告发出了催讨摊位管理服务费的律师函，仍未得到回应。根据摊位使用合同第六章第四条第6款之约定，在市场正常经营情况下，乙方无正当理由并未经甲方书面同意，合同使用期内擅自连续停业15天以上（含15天）或12个月内累计擅自停业30天以上（含30天），应当承担违约责任，甲方可无条件单方面解除本合同，强制收回摊位。根据合同法第第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现解除合同的条件已成就，原告依法行使解除权，于2018年9月11日向被告发出了《解除摊位使用合同通知书》，9月13日解除通知送达时，合同已解除。故请求判令：1、确认原被告于2017年11月3日签订的《温州市现代冷链物流有限公司摊位使用合同》已解除；2、被告向原告支付摊位管理服务费13440元（从2018年1月1日计算至2018年9月12日止）；3、被告向原告支付摊位占用费8060元（从2018年9月13日计算至2019年1月31日止）；4、被告向原告支付违约金1106元（以21500元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年1月31日止）；5、被告于合同解除之日起5日内拆除店招，并结清水电；6、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第5项诉讼请求变更为要求被告于合同解除之日起5日内拆除店招，缴纳水费40元；其余诉请不变。原告在本院指定的举证期限内，提供了如下证据：1、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告的主体资格；2、陈少华身份证，证明被告的主体资格；3、温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同，证明原、被告双方于2017年11月3日签订了《温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同》，原、被告之间存在租赁合同法律关系的事实；4、履行合同催告函的信函查询单（2018年5月），证明原告于2018年5月18日曾发挂号信向被告催收摊位管理服务费，被告签收后不予理会的事实；5、律师函、中国邮政速递物流底单、中国邮政速递物流查询单，证明原告曾委托浙江人民联合律师事务所于2018年6月26日向被告发律师函催收摊位管理服务费，被告签收后不予理会的事实；6、解除摊位使用合同通知书、中国邮政挂号信函查询单（2018年9月），证明原告于2018年9月10日曾发挂号信向被告通知解除合同并腾空摊位，被告签收后合同已解除。被告陈少华答辩称：摊位租到五月底结束，已经跟市场经理打过招呼，摊位不租了，我没有生意，押金1万元也不要了，而且制作店招的时候说有三个月管理费可以免除。被告陈少华为证明其答辩的事实，向本院提供如下证据：收据一份，证明被告向原告交了1万元的保证金。原告提供的上述证据，被告陈少华质证认为对证据1、2、3真实性没有异议，是本人签的合同。对证据4真实性、合法性、关联性没有异议。对证据5律师函真实性没有异议。对证据6真实性没有异议。被告提供的上述证据，原告温州市现代冷链物流有限公司质证认为对证据真实性、合法性、关联性没有异议。原告有收到该笔保证金，可以在摊位管理服务费进行扣减。经审理查明：2017年11月3日，原告温州市现代冷链物流有限公司与被告赵瑞龙签订《温州市现代冷链物流有限公司摊位使用合同》，合同约定：被告租用二楼D区017号摊位，使用面积20平方米，使用期限自2017年11月11日起至2019年12月31日止，其中2017年11月11日至2017年12月31日为装修与试营业期，不计收摊位管理服务费，计费日期自2018年1月1日起开始。2018年1月1日至2018年12月31日摊位管理服务费为1600元/月，2019年1月1日开始2300元/月，按半年度缴纳，管理服务费先付后用，被告须在缴费期截止前15日内将管理服务费缴纳至原告指定账户，不得延期。同时约定被告向原告缴纳摊位经营保证金贰万元，该款不计息与管理服务费同步缴纳。如果经营户经营满125天以上可以免两个月的摊位管理服务费。2017年9月28日，被告陈少华向原告交纳了1万元经营保证金。被告陈少华于2017年12月19日开始经营，于2018年9月13日收到《解除合同通知书》之后腾空。电费先缴纳后使用，电费已清。另查明，中国人民银行同期同档次贷款基准年利率4.35%。本院认为，原告温州市现代冷链物流有限公司与被告陈少华双方之间签订的《温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同》系双方真实意思表示，合法有效。现原告要求被告支付租金符合法律规定，本院予以支持。庭审中原告自认免除被告两个月的租金，因2017年11月11日至2017年12月31日为装修与试营业期，不计收摊位管理服务费，故被告缴纳摊位管理服务费从2018年3月1日起至原告解除摊位使用合同通知书到达被告之日止。即2018年3月1日至2018年9月12日的管理服务费为1600元×6个月＋1600元／31天×11天＝10168元，因原告同意管理服务费从被告向原告交纳的1万元保证金中予以扣除，故被告只需要向原告缴纳168元。原告主张从2018年9月13日起，请求摊位占用费的证据不足，且拆除店招原告可以自行处理，故该诉讼请求，本院不予支持；另外原告主张被告尚欠水费没有提供相应的证据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告温州市现代冷链物流有限公司与被告陈少华双方之间签订的《温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同》；二、被告陈少华于本判决生效之日起十日内支付原告温州市现代冷链物流有限公司摊位管理服务费168元；三、被告陈少华于本判决生效之日起十日内支付原告温州市现代冷链物流有限公司违约金（以168元为基数，从2018年3月1日起，按年利率4.35%计算至实际履行完毕之日止）；四、驳回原告温州市现代冷链物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费365元，减半收取182.5元，由原告温州市现代冷链物流有限公司负担157.5元，被告陈少华负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇一九年六月三日书记员  张乐和