青海省都兰县人民法院   民事判决书   （2019）青2822民初549号   原告：贾赛藏姐，公民身份号码×××，青海省互助县xxxx。   委托诉讼代理人：贾宽卓加（系原告之弟），男，藏族，公民身份号码×××，青海省互助县xxxx。   被告：格尔木戈壁种养殖专业合作社，统一社会信用代码91632801NA000047X，住所地格尔木市。   法定代表人：王烈林，男，藏族，公民身份号码×××，青海省格尔木市居民，该公司总经理。   被告：郭吉换，公民身份号码×××，青海省格尔木市居民。   被告：青海诺蓝杞生物科技开发有限公司，统一社会信用代码，住所地青海生物科技产业园。   法定代表人：王艺霖，女，汉族，公民身份号码×××，青海省格尔木市昆仑南路********居民，该公司董事长。   委托诉讼代理人：何玮娜，女，土族，公民身份号码×××，青海省，青海省大柴旦行政委员会居民，市，该公司员工。   原告贾赛藏姐与被告格尔木戈壁种养殖专业合作社（以下简称“戈壁种养殖合作社”）、郭吉换、青海诺蓝杞生物科技开发有限公司（以下简称“诺蓝杞公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾赛藏姐委托诉讼代理人贾宽卓加，被告戈壁种养殖合作社法定代表人王烈林，被告郭吉换，被告诺蓝杞公司委托诉讼代理人何玮娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告贾赛藏姐向本院提出诉讼请求：一、判令被告戈壁种养殖合作社返还原告租金43215元，占地赔偿金15000元；二、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2013年被告戈壁种养殖合作社与被告诺蓝杞公司签订了《土地承包合同》，诺蓝杞公司将格尔木市大格勒乡土地出租给被告戈壁种养殖合作社，2015年9月28日，被告戈壁种养殖合作社将其中100亩转租给原告，并签订《租赁合同》，租赁期限为15年。合同签订后，原告按照合同约定缴纳了15年的租金，并且在转包土地后进行土地平整、购买枸杞苗等种植枸杞。2017年10月被告诺蓝杞公司占用此地修硬化路，6.7亩地被公司占用，原告种植的枸杞苗被损坏。因被告的行为导致原告在转租后投入的人力物力等损失无法回收，遭受了巨大损失。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的上述诉讼请求。   被告戈壁种养殖合作社法定代表人辩称，我方与钱哇马尚签订了土地租赁合同，转让费钱哇马尚已向我方支付，原告与我方未签订合同。本案中诺蓝杞公司占用原告承租的土地修路，与我方并无关系，且该纠纷在格尔木市人民法院已经审理过，有裁判文书为依据。   被告郭吉换辩称，该纠纷在格尔木市人民法院已经起诉审理过，2017年10月诺兰杞公司修路，为公司尽快修路，我向原告委托诉讼代理人出具欠条一张，后原告委托诉讼代理人提起诉讼索要赔偿款，经格尔木市人民法院调解，我负责给原告委托诉讼代理人支付赔偿金16000元，但至今仍未给付。   被告诺蓝杞委托诉讼代理人辩称，我公司与郭吉换、王玉贵签订了土地租赁合同，合同约定土地不能转包，本案纠纷发生于转包合同中，因此与我公司并无关系。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。   原告贾赛藏姐委托诉讼代理人为证实其诉讼主张，向法庭提交证据如下：   贾赛藏姐与王烈林签订的《土地合租协议》复印件一份，拟证实原告与被告戈壁种养殖合作社之间存在合同关系。   被告戈壁种养殖合作社法定代表人质证认为，对该组证据不予认可，其并未与贾赛藏姐签订过合同，合同中的签字和内容有添加和改动。   被告郭吉换质证认为，对该组证据不予认可，无法确认该合同与戈壁种养殖合作社签订的合同系同一式合同。   被告诺蓝杞公司委托诉讼代理人质证认为，对该组证据不予认可，因诺蓝杞公司不允许承租人签订分包合同。   被告戈壁种养殖合作社未向法庭提交证据。   被告郭吉换向法庭提交以下证据：   《土地合租协议》原件二份，拟证实郭吉换将150亩土地转包给杨洪军、董国兴和董国宝。   原告贾赛藏姐委托诉讼代理人质证认为，对该组证据无异议，予以认可。   被告戈壁种养殖合作社法定代表人质证认为，对该组证据无异议，予以认可。   被告诺蓝杞公司委托诉讼代理人质证认为，对该组证据无异议，予以认可。   被告诺蓝杞公司委托诉讼代理人向法庭提交以下证据：   诺蓝杞公司与郭吉换签订的《土地出租协议》复印件一份，拟证实此案与我公司没有关系，合同中约定承租土地不能转租，如果转租造成的损失由转租人自行承担相应后果。   原告贾赛藏姐委托诉讼代理人质证认为，对该组证据无异议，予以认可。   被告戈壁种养殖合作社法定代表人质证认为，对该组证据无异议，予以认可。   被告郭吉换质证认为，对该组证据无异议，予以认可。   上述证据经本院审查认为，原告提交的一组证据与被告郭吉换提交的一组证据及被告诺蓝杞公司提交的一组证据均具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。   本院经审理查明认定事实如下：2015年4月10日，诺蓝杞公司与王玉贵、郭吉换签订了《土地出租协议》，将位于都兰县驼厂的500亩土地承包给王玉贵与郭吉换二人。2015年5月14日，郭吉换与董国兴、董国宝及杨洪军分别签订了《土地合租协议》，将其从诺蓝杞公司承租的150亩地转租给上述三人。后戈壁种养殖合作社从杨洪军和董国兴处转租了共计160亩土地，2015年9月28日，戈壁种养殖合作社与贾赛藏姐签订《土地合租协议》，将100亩土地转租给贾赛藏姐种植，期限为15年，现该承租土地实际由贾宽卓加种植。2017年9月至10月，诺蓝杞公司在原告贾赛藏姐承租的土地上修筑通行道路，占用了原告承租的部分土地，为尽快化解纠纷，确保诺蓝杞公司顺利修路，郭吉换向原告之弟贾宽卓加出具欠条一张，承诺赔偿其损失16000元，后该案在格尔木市人民法院调解结案。现原告认为，诺蓝杞占用的土地为6.7亩，先前的16000元不足以赔偿其损失，故再次提起诉讼。   本案争议的焦点：原告的诉讼请求是否应予支持？   本院认为，原告贾赛藏姐与被告戈壁种养殖合作社签订的《土地合租协议》是双方当事人的真实意思表示，内容客观真实且合法有效，依法应当受到法律保护。本案原告虽主张诺蓝杞公司在其承租的土地上修路占用了6.7亩土地，致使其投入的物力、财力等损失无法收回，但经庭审核实，因原告承租的土地被诺蓝杞公司占用修路，被告郭吉换于2017年11月10日向贾宽卓加出具欠条一张，承诺退还占用的1.6亩土地的费用16000元，并且该案已在格尔木市人民法院以（2018）青2801民初867号民事调解书调解结案。本案在审理过程中原告委托诉讼代理人并未就占地6.7亩的事实提供相应的证据予以证实，也未对占地超出1.6亩的部分进行举证释明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告方应承担举证不能的不利后果。因此，本院对原告的诉讼请求不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：   驳回原告贾赛藏姐的全部诉讼请求。   案件受理费1255元，减半收取计628（原告已预交），由原告贾赛藏姐负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审 判 员 赵波涛     二〇一九年六月十四日   法官助理 杨银堆   书 记 员 董 丽