重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初682号 原告:黄建国，男，1972年2月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区经常居住地重庆市沙坪坝区。 被告：重庆唐朝房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南一路****附1-17，统一社会信用代码91500106MA5UA4FB40。 法定代表人：万旭东，职务不详。 原告黄建国诉被告重庆唐朝房地产经纪有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告黄建国到庭参加诉讼。被告重庆唐朝房地产经纪有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄建国向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告重庆唐朝房地产经纪有限公司于2017年10月24日签订的《唐朝房地产存房业务合同书》。2、被告重庆唐朝房地产经纪有限公司支付2018年7月1日到2018年12月31日期间的物业管理费1009.20元。3、本案诉讼费用由被告重庆唐朝房地产经纪有限公司承担。事实与理由：1、2017年12月24日，原告黄建国与被告重庆唐朝房地产经纪有限公司签订《唐朝房地产房屋装修协议书》和《唐朝房地产存房业务合同书》，约定被告为原告装修位于重庆市沙坪坝区房产，装修完成后原告将房屋交由被告代理出租，原告收取房屋租金，2018年5月25日前被告装修完工，原告验收后交付被告进行托管。2、被告在5月25日未能按期完成装修工程，双方未能进行工程验收交付，为保证原告合法权益，经双方协商同意被告按合同履行支付房租义务，并于2018年5月19日支付2018年5月25日至8月24日期间租金2700元及押金2000元，8月28日支付2018年8月25日至2018年11月24日期间租金400元。目前被告以各种理由拖延工期，己无法按约履行《唐朝房地产房屋装修协议书》，双方缺乏继续履行《唐朝房地产存房业务合同书》的前提条件。综上所述，被告的行为侵害了原告的合法权益，为了维护原告合法权益，特诉至贵院，请贵院判如所请。 被告重庆唐朝房地产经纪有限公司未作答辩。 本院经审理对事实查明如下：2017年12月24日，原告黄建国（委托方、甲方）与被告唐朝房地产经纪有限公司（受委托方、乙方）签订《唐朝房地产存房业务合同书》。合同约定：一、托管房屋物业：1、甲方同意将坐落于重庆市大学城建筑面积为106平方米房屋委托乙方独家代理出租，乙方代理甲方房屋出租时，甲方全权授权乙方与承租方签订（房屋租赁合同），并行使上述房屋租赁管理事宜的相关权利，并拥有转租权利，如果乙方对外出租价格高于本合同约定价格，则高出部分作为乙方代理管理费用归乙方所有。二、委托权限：甲方委托乙方权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件），具体委托如下：1、房屋出租事宜（包含房屋推荐、带看、签订租赁合同等事宜）；2、收取租金；3、管理房屋修缮事宜；4、有关房屋室内设施的保护措施；5、其他事项。三、委托内容：1、托管期为4年，自2018年5月25日至2022年5月25日止，甲方应当在起托期前将该物业交付给乙方。委托租金为：每月人民币1800元。委托出租期内（12个月为一年）每12个月前45天为房屋免租期，房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，乙方将租金按季划入甲方收租账户，每12个月后重新计算免租期。3、委托租金乙方按季度向甲方支付，并且提前15天支付下次委托金。4、2018年5有10日，乙方向甲方支付托管押金即人民币2000元整，甲方应向乙方开具收据或者凭证。退还条件及时间：本合同终止或者合同期限届满，房屋水、电、气物业管理费等结清，屋内设施无损坏情形。四、双方责任及义务：1、乙方通过资源整合和专业化优势，为甲方提供一条龙服务：包括房屋装修、咨询、出租、交易、代收租金、代缴费用、费用监督、退房结算等专业服务。2、如甲方提供给乙方的出租房屋为清水房或甲方需要乙方进行装修后再出租的房屋，甲、乙双方签订《唐朝房地产房屋装修协议书》（见附件），明确双方的权利、义务，《唐朝房地产房屋装修协议书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3、房屋装修期间的水费、电费由乙方负责。10、若乙方逾期缴付房租达15天以上，应双倍缴付逾期期间的房款，若乙方逾期缴付房租达30天以上，甲方有权解除合同，乙方以本合同约定违约金赔偿给甲方。九、补充条款：装修期间物业费和托管期间物业、水、电、气等费用由乙方承担。 同日，原告黄建国（委托方、甲方）与被告唐朝房地产经纪有限公司（受委托方、乙方）签订《唐朝房地产房屋装修协议书》。合同约定：甲方委托乙方装修重庆市大学城住宅一套，房型为3房2厅2卫，施工面积为106平方米。工期自2017年12月25日至2018年5月25日。此房装修的主材、辅材由乙方负责全包。装修、家具及家电费用为95000元，总体包干不再变更。总费用包含装修费、家电、家具费。 合同签订后，原告黄建国将涉案房屋交付被告唐朝房地产经纪有限公司进行装修。 2018年5月19日，被告唐朝房地产经纪有限公司向原告黄建国支付押金2000元，2018年5月25日至2018年8月24日期间租金2700元及。2018年8月28日，被告唐朝房地产经纪有限公司向原告黄建国支付2018年8月25日至2018年11月24日期间租金5400元。之后，被告唐朝房地产经纪有限公司未向原告黄建国支付租金。 涉案房屋每月应当交纳物业服务费168.20元。被告唐朝房地产经纪有限公司未支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的物业服务费。原告黄建国向涉案房屋所在物业服务公司支付了2018年7月至2018年12月的物业服务费1009.20元。 2019年1月，原告黄建国自行收回涉案房屋。 审理中，被告唐朝房地产经纪有限公司因去向不详，经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。 上述事实，有原告黄建国举示的《唐朝房地产存房业务合同书》、《唐朝房地产房屋装修协议书》，当事人陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，原告黄建国与被告唐朝房地产经纪有限公司签订的《唐朝房地产存房业务合同书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。 按期足额支付房屋租金，是被告唐朝房地产经纪有限公司的主要合同义务。我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在《唐朝房地产存房业务合同书》中约定“委托租金乙方按季度向甲方支付，并且提前15天支付下次委托金”，故被告唐朝房地产经纪有限公司应当在2018年11月10日向原告黄建国支付第三季度租金，但被告唐朝房地产经纪有限公司至今未支付该季度租金。原告黄建国有权依照《唐朝房地产存房业务合同书》中“若乙方（被告）逾期缴付房租达30天以上，甲方有权解除合同”的约定，向被告唐朝房地产经纪有限公司主张解除双方签订的《唐朝房地产存房业务合同书》。原告黄建国已于2019年1月自行收回房屋，以其行为解除了双方签订的《唐朝房地产存房业务合同书》，故本院确认原告黄建国与被告唐朝房地产经纪有限公司于2017年12月24日签订的《唐朝房地产存房业务合同书》已于2019年1月解除。现原告黄建国再要求判决解除《唐朝房地产存房业务合同书》已无意义。 当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《唐朝房地产存房业务合同书》约定涉案房屋装修期间物业费和托管期间物业、水、电、气等费用由乙方承担。现原告黄建国已向涉案房屋所在的物业服务公司支付了2018年7月1日至2018年12月31日的物业服务费1009.20元，现要求被告唐朝房地产经纪有限公司向其支付该物业服务费符合合同约定，本院予以支持。 被告唐朝房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐朝房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告黄建国2018年7月1日至2018年12月31日的物业服务费1009.20元。 二、驳回原告黄建国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告唐朝房地产经纪有限公司承担。此款限被告唐朝房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力后立即付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 长  龚陵川 人民陪审员  范吉忠 人民陪审员  陈 捷 二〇一九年六月十一日 书 记 员  张 立