呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初511号原告：董海亮，男，内蒙古中环光伏材料有限公司职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：周海涛，内蒙古上都律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖婕，内蒙古上都律师事务所律师。被告：段利军，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：武钱钱，男，无固定职业，住乌兰察布市卓资县。委托诉讼代理人：乌建林，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：包满亮，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。原告董海亮与被告段利军、武钱钱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月5日、2019年6月10日两次公开开庭进行了审理。原告董海亮及其委托诉讼代理人肖婕，被告段利军，被告武钱钱的委托诉讼代理人包满亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董海亮向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告段利军于2017年11月22日签订的《房屋转让合同书》无效；2.判令被告段利军返还原告房屋购买款133,000元整；3.判令被告段利军赔偿原告装修损失27,473元（包括装修价值19,473元及装修人工费用8000元）；4.判令被告武钱钱与被告段利军共同承担返还房款及赔偿装修损失的责任。事实与理由：2017年11月22日，原告与被告段利军签订《房屋转让合同书》，约定原告购买被告段利军出售的位于赛罕区西把栅乡前不塔气村东南面养猪大棚附近路东从北数第二排从西数第二户的简易二楼一套，转让价款为133,000元整。合同签订后，原告向被告段利军支付了全部购房款，同时接收房屋进行了装修。2018年10月17日，原告收到呼和浩特市赛罕区人民法院送达的民事起诉状，才得知段利军与武钱钱之间的《售房合同》被呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初6527号民事判决书认定无效。原告认为，被告段利军明知其与被告武钱钱之间存在纠纷且已经诉至人民法院，仍然将房屋转售给原告，在主观上具有欺诈性，恶意非法获取财产，被告段利军的行为同时也给原告造成房屋装修损失。鉴于以上事实，原告认为在被告段利军与武钱钱之间的《售房合同》被确认无效后，原告与被告段利军之间的《房屋转让合同书》也应当认定无效。被告武钱钱在明知土地为农业用途的情况下仍然盖房出售，且在明知原告从被告段利军处购买房屋后又再次出售的行为存在过错，应当与被告段利军共同承担返还房款及赔偿损失的责任。武钱钱辩称，武钱钱与案外人李保保签订《承包合同》，承包位于赛罕区西把栅乡前不塔气村南，东西60米、南北70米，大约4200平方土地。之后武钱钱与案外人王有福合伙投资在该土地上建造十几套房屋，在武钱钱实际占有和管理房屋期间，段利军未经武钱钱同意将一套房屋转让给董海亮，并强行破门进行装修。当时武钱钱向董海亮说明，涉案房屋占有人是武钱钱而不是段利军。董海亮不听劝，执意购买涉案房屋，并将房款交付给段利军。根据合同的相对性，只有合同当事人才能享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。因此，董海亮与段利军签订的《房屋转让合同书》与武钱钱无关。请求人民法院驳回对武钱钱的诉讼请求。段利军辩称，涉案房屋是武钱钱与他人建造的，段利军从王有福、武钱钱处购买涉案房屋后，王有福收取段利军的房款并交付钥匙。之后段利军与董海亮签订《房屋转让合同书》，将涉案房屋转让给董海亮，收取董海亮转让款133,000元。段利军认可董海亮装修涉案房屋的事实，但认为一切损失应当由武钱钱承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。根据经审理确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2017年11月22日，段利军（甲方、出让方）与董海亮（乙方、受让方）签订《房屋转让合同书》，约定甲方将位于赛罕区西把栅乡前不塔气东南面养猪大棚附近路东从北数第二排从西数第二户，二层简易楼转让给乙方；转让金额133,000元。段利军、董海亮均认可，董海亮已向段利军支付转让款133,000元，董海亮接收涉案房屋后进行了装修，涉案房屋已被案外人占用。武钱钱与段利军、王有福确认合同无效纠纷一案，呼和浩特市新城区人民法院于2018年1月5日作出（2017）内0102民初6527号民事判决书，判决武钱钱与段利军于2014年12月11日签订的《售房合同》无效。根据该判决书的内容，武钱钱、段利军、王有福于2014年12月11日签订《售房合同》，约定段利军购买赛罕区西把栅乡前不塔气东南面养猪大棚附近路东从北数第二排从西数第二号，二层简易楼；武钱钱未经批准，擅自改变土地的农业用途，在土地上建设房屋用于出售，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条第二款的禁止性规定，《售房合同》因违反法律、行政法规的禁止性规定而无效。董海亮申请李俊意出庭作证，证明董海亮为装修涉案房屋雇佣李俊意支付人工费用8000元。因董海亮未提交其他证据予以佐证，李俊意的证人证言不足以证明董海亮上述证明内容，故对该证人证言，本院不予采信。董海亮向本院申请对赛罕区西把栅乡前不塔气村东南面养猪大棚附近路东从北数第二排从西数第二户简易二楼已经投入的装修价值进行鉴定，段利军认可董海亮对涉案房屋的装修内容，内蒙古鼎佳价格评估有限责任公司于2019年5月13日出具《董海亮买卖房屋装修价格评估报告》，载明董海亮买卖房屋已投入的装修在2019年4月23日的评估价格为19,473元。董海亮向内蒙古鼎佳价格评估有限责任公司支付评估服务费3500元。本院认为，段利军、武钱钱、王有福于2014年12月11日签订《售房合同》，段利军购得涉案房屋；段利军与董海亮于2017年11月22日签订《房屋转让合同书》，段利军将涉案房屋出售给董海亮。根据已生效的（2017）内0102民初6527号民事判决书，武钱钱未经批准擅自改变土地的农业用途，在土地上建设房屋用于出售，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条第二款的禁止性规定，武钱钱与段利军于2014年12月11日签订的《售房合同》无效，故段利军与董海亮于2017年11月22日签订的《房屋转让合同书》亦为无效。关于董海亮要求段利军返还房屋购买款133,000元、赔偿装修损失27,473元（包括装修价值19,473元及装修人工费用8000元）的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，《房屋转让合同书》被确认无效后，段利军应将转让款133,000元返还给董海亮。因董海亮对涉案房屋的装修已形成附合，段利军不能返还给董海亮，故段利军应对董海亮就涉案房屋的装修折价补偿。根据内蒙古鼎佳价格评估有限责任公司出具的《董海亮买卖房屋装修价格评估报告》，董海亮买卖涉案房屋已投入的装修在2019年4月23日的评估价格为19,473元，故段利军应向董海亮支付装修补偿款19,473元。关于装修人工费8000元，因董海亮提交的证据不足以证明其已支付上述费用，董海亮要求段利军承担该费用，本院不予支持。关于董海亮要求武钱钱共同承担返还房款及赔偿装修损失责任的诉讼请求，本院认为，武钱钱并非《房屋转让合同书》的当事人，董海亮提交的证据亦不足以证明武钱钱应当共同承担上述责任，故董海亮该诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条规定，判决如下：一、确认原告董海亮与被告段利军于2017年11月22日签订的《房屋转让合同书》无效；二、被告段利军于本判决生效之日起十五日内返还原告董海亮转让款133,000元；三、被告段利军于本判决生效之日起十五日内向原告董海亮支付装修补偿款19,473元；四、驳回原告董海亮的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1780元（原告已预交），由原告董海亮负担105元，由被告段利军负担1675元。评估费3500元（原告已预交），由被告段利军负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 冯一凡 二〇一九年六月二十一日书记员 吴天驹