贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2781号上诉人（原审原告、反诉被告）：付伟，男，1973年9月29日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。委托诉讼代理人：姚远，凤冈县中心法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周洋，男，1989年6月8日出生，土家族，贵州省凤冈县人，户籍地:凤冈县，现住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：刘盛铭，贵州乾锋律师事务所律师。原审第三人：周君，男，1964年7月2日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。上诉人付伟因与被上诉人周洋、第三人周君房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省凤冈县人民法院（2018）黔0327民初3584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。付伟上诉请求：1.依法撤销（2018)黔0327民初3584号民事判决，改判支持上诉人一审诉讼请求：2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人已构成违约，应当依法承担违约责任。被上诉人的违约事实，有人民法院的生效判决所认定，而原审法院以“综观双方签订的购房合同及双方履行合同的整个过程，不能确定付伟与周洋哪方违约，故付伟与周洋均称对方违约的证据不足”的认实，属认定事实不清。2.上诉人未违反合同约定。根据合同约定，购房尾款的付款期限是“过户后下一个月月底”。房屋过户是在人民法院强制执行下，于2018年10月15日由上诉人在登记机关办理了过户登记手续，上诉人应于2018年11月30日前支付购房尾款。2018年11月5日，上诉人在执行笔录上虽然承诺月底支付余款，但是当日上诉人确定追究被上诉人的违约责任，向人民法院交纳财产保全申请，申请对购房尾款进行财产保全，并交纳了财产保全费，同时提起本案诉讼，至于人民法院未采取保全措施，不能归责于上诉人。原审人民法院认定“履行期限届满后，付伟未支付购房尾款”属认定事实错误。周洋、周君辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。付伟向一审法院起诉请求：判令周洋支付违约金118000元、诉讼费30元、垫付的过户登记费64069.94元、垫付的执行费50元、诉讼代理费60000元共计242149.94元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：周君与周洋系父子关系。2017年2月8日，周君以代理人身份与付伟签订购房合同，甲方为周洋，乙方为付伟，合同约定内容为：“一、甲方将属于自己所有的凤冈县龙泉镇体育街二楼一底房屋一栋（建筑面积为166.86平方米，底层为门面，二、三层为住房）整体转让给乙方，转让价款为590000元。二、乙方已于2017年1月26日前向甲方支付了购房定金100000元，余款在2017年3月5日前向甲方支付200000元，办理过户手续时乙方再支付甲方100000元。另外190000元，待甲方办理完过户手续将房产手续转交给乙方后的下一个月月底一次性付清。三、鉴于合同签订时甲方已将房屋租赁给乙方使用，租期在2017年3月5日届满，双方约定甲方向乙方正式交房时间为2017年3月5日。四、甲方向乙方办理房屋过户时间为2017年12月31日以前。过户所需的一切费用，包括出让金等均由甲方自行承担。如因政策原因未能办理过户手续，甲乙双方到公证处办理公证过户手续，费用由甲方负责。如不能办理过户，一切后果由甲方承担。五、在办理过户手续过程中，乙方应当积极配合甲方。六、合同签订后，甲乙双方均应当遵守本合同的相关约定，如任何一方违约，均应当按房屋转让款总额（590000元）的20%向对方支付违约金，且守约方还有权要求违约方继续履行合同。七、本合同系双方的真实意思表示，不存在任何欺诈胁迫。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效”。合同签订后，付伟依合同约定向周君支付了购房款400000元，周君依合同约定将房屋交付给了付伟。2018年1月，周洋以租赁合同纠纷向原审法院提起诉讼，同时付伟也向原审法院提起反诉，后双方以庭外和解为由撤回了起诉和反诉。2018年2月，周洋以周君在未经其同意并未经其授权的情况下擅自将房屋卖给付伟，认为双方签订的《购房合同》无效为由，要求付伟返还房屋又向原审法院提起诉讼，同时付伟也向原审法院提起诉讼，要求确认双方签订的《购房合同》有效，判令周洋履行合同，办理房屋产权过户登记手续。原审法院于2018年4月28日作出（2018）黔0327民初586号民事判决书，驳回了周洋的诉讼请求，于2018年5月8日作出（2018）黔0327民初786号民事判决书，确认付伟与周洋签订的《购房合同》合法有效，同时责令周洋在该判决生效后三十日内协助付伟办理该合同所约定的房屋产权变更登记手续。上述两案判决作出后，周洋不服向贵州省遵义市中级人民法院提出上诉，遵义市中级人民法院分别于2018年7月8日及7月31日作出（2018）黔03民终3676号和（2018）黔03民终3972号民事判决书，维持了原判。上述判决发生法律效力后。付伟就（2018）黔0327民初786号民事判决书确认的事项向原审法院申请强制执行，要求周洋履行（2018）黔0327民初786号民事判决书所确定的义务。该案现已执行完毕，周洋已协助付伟于2018年10月办理了房屋过户手续。为此，付伟支付执行申请费50元，支付房屋产权转移登记相关费用64069.94元。2018年11月5日，付伟在执行过程中承诺同意在2018年11月30日前，扣除其因执行所垫付的相关费用后将购房尾款直接支付给周洋，履行期限届满后，付伟未支付购房尾款。一审法院认为，付伟要求周洋支付其垫付的执行申请费及过户登记费共计64119.94元，周洋要求付伟支付购房尾款125881元（扣除付伟垫付的相关费用后的金额），双方均不持异议，原审法院予以确认。本案争议的焦点为:一、周洋是否应当支付付伟因提起诉讼所产生的诉讼费30元及诉讼代理费60000元；二、付伟与周洋哪方违约。一、关于周洋是否应当支付付伟的诉讼费30元及诉讼代理费60000元的问题。诉讼费用30元，原审法院（2018）黔0327民初786号民事判决书已确认由付伟负担，诉讼代理费60000元，因付伟与周洋之间就该项费用由谁负担未作约定，且诉讼代理费也并非是付伟因诉讼导致的必然损失，故付伟要求周洋支付诉讼费及诉讼代理费的主张，原审法院不予支持。二、关于付伟与周洋哪方违约的问题。周洋认为周君在自己不知情的情况下与付伟签订的购房合同损害了自己的合法利益，遂以双方所签合同无效而诉至法院要求付伟返还房屋，同时付伟也向原审法院提起诉讼，要求确认合同有效，并要求周洋履行合同，办理房屋产权过户登记手续，双方因此发生纠纷。后原审法院在确认双方签订的购房合同有效后，驳回了周洋的诉讼请求，责令周洋协助付伟办理房屋产权变更登记。周洋不服提起上诉，遵义市中级人民法院判决维持了原判。判决生效后，付伟申请法院强制执行，周洋在接到法院的执行通知书后，协助付伟完成了房屋过户登记手续，同时付伟承诺在2018年11月30日前支付周洋购房尾款，后付伟因本案向原审法院提起诉讼而未向周洋支付购房尾款，在诉讼过程中，周洋提出反诉。虽然双方约定了办理房屋过户登记的时间及支付购房尾款的期限，但付伟与周洋因涉案房屋发生纠纷，且一直在诉讼过程中，周洋未按约定时间协助付伟办理房屋产权过户登记手续，付伟也未在约定期限内向周洋支付尚欠的购房尾款。综观双方签订的购房合同及双方履行该合同的整个过程，不能确定付伟与周洋哪方违约，故付伟与周洋均称对方违约的证据不足，原审法院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、付伟在本判决生效后十日内支付周洋购房款125881元。二、驳回付伟的其他诉讼请求。三、驳回周洋的其他反诉请求。案件受理费4932元，减半收取2466元，由付伟负担；反诉费4958元，减半收取2479元，由周洋负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方于2017年2月8日签订的购房合同中甲方虽系周洋，但合同尾部签字系周洋的父亲周君代签，周洋一直主张其对周君出卖房屋不知情并拒绝追认购房合同，双方就此产生纠纷诉至法院。一审法院于2018年5月8日作出（2018）黔0327民初786号民事判决书，确认付伟与周洋签订的《购房合同》合法有效，同时责令周洋在该判决生效后三十日内协助付伟办理涉案房屋产权变更登记手续，周洋不服该判决上诉，本院于2018年7月31日作出（2018）黔03民终3972号民事判决书维持原判。至此，该购房合同才对周洋产生法律效力，周洋履行协助付伟办理房屋过户的义务系基于人民法院判决确认而非双方合同约定,且周洋在收到协助执行通知后，已经协助付伟完成了涉案房屋的产权过户登记，故不应承担违约责任，付伟关于周洋未按照合同约定时间办理房屋产权过户的理由不成立，本院不予采纳。一审判决付伟在扣除房屋过户费用后向周洋支付尾款并无不当，本院予以确认。综上所述，付伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4932元，由付伟负担。本判决为终审判决。审判长  蔡一雷审判员  何 容审判员  刘娟娟二〇一九年六月四日法官助理朱桃书记员李豪