河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初14820号原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业东路**。负责人熊开，行长。委托代理人张明月，河南英伦律师事务所律师。委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。被告何小虎，男，1984年3月4日出生，汉族，住河南省临颍县。被告何杨兮苒，女，2008年5月26日出生，汉族，住河南省临颍县。法定代理人：何小虎，系其父亲。被告何冠逸燃，男，2013年11月30日出生，汉族，住河南省临颍县。法定代理人：何小虎，系其父亲。被告华润置地（郑州）有限公司，，住所地郑州市**铭功路与自由路交叉口华润大厦**法定代表人茅铁军，总经理。委托代理人陈婧，女，1991年6月20日出生，汉族，住北京市昌平区，公司员工。委托代理人王宇晴，女，1992年2月29日出生，汉族住河北省安国市，公司员工。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）与被告何小虎、何杨兮苒、何冠逸燃、华润置地（郑州）有限公司（以下简称华润公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人张明月、被告何小虎，被告何杨兮苒、何冠逸燃共同法定代理人何小虎，被告华润公司委托代理人陈婧、王宇晴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告何小虎、何杨兮苒、何冠逸燃偿还借款本金1034842.9元及利息、复利、罚息7564.28元,共计1042407.18元（暂计算至2018年8月8日，自2018年8月9日起至本息结清之日止的利息、复息、罚息按《个人购房借款及担保合同》约定计算）；二、原告对被告何小虎、闫艳名下位于郑州市二七区铭功路东、太康路南2号楼2单元22层2204号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权；三、被告何小虎、何杨兮苒、何冠逸燃支付原告为实现债权所支出的律师费62544.43元；四、被告华润公司对上述第一、二、三项内容承担连带保证责任；五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月29日，被告何小虎与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定了借款期限、金额、用途、利率、罚息、复息、违约责任，被告华润公司作为保证人，约定了保证范围、保证期间，何小虎、闫艳作为抵押人以其所购房产抵押给原告，并约定了抵押担保范围、抵押期间。原告同何小虎、闫艳签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，抵押房产办理了预购商品房抵押登记证明。闫艳与何小虎系夫妻关系，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，且闫艳在贷款资料中签字，故其应当承担共同还款责任。现因闫艳已于2015年12月14日死亡，不具备诉讼主体资格，被告何杨兮苒、何冠逸燃系闫艳的法定继承人，其应在继承闫艳遗产范围内承担共同还款责任。原告依约发放了贷款，后被告未依约还款，故引起本诉。被告何小虎辩称，因无偿还能力主动找招商银行进行解决。被告华润公司辩称，对招商银行证据无异议，但律师费根据之前判决不应支持。经审理查明：2015年1月9日，被告何小虎作为借款申请人和抵押人提交了零售贷款申请表向原告申请借款。2015年1月29日，被告何小虎、闫艳、被告华润公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款人何小虎，抵押人何小虎、闫艳，保证人华润公司，借款金额109万元，期限360个月，即从2015年1月29日起到2045年1月29日止，具体贷款金额、期限以借款借据为准。利率为浮动利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮0%，本合同执行利率为年利率6.15%，本合同执行利率按固定日调整的方式进行调整。被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款用于从被告华润公司购买位于二七区××、××楼××单元××房产，并将上述房产抵押给原告作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，并与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告华润公司作为保证人，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告华润公司自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。被告未按本合同约定按时还本或付息的，即视为违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的债务，并有权处置抵押物。在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告何小虎全数承担。抵押房产于2015年2月5日办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，个人贷款借款借据载明：借款人何小虎，借款金额109万元，期限自2015年2月4日起至2045年2月4日止，贷款执行年利率6.15%。被告使用贷款后，未依约还款，截至2018年8月8日，被告尚欠原告借款本金1034842.9元及利息、复息、罚息7564.28元,共计1042407.18元。另查明，被告何小虎与闫艳系夫妻关系，闫艳于2015年12月14日死亡，2017年1月10日，临颍县公安局城关派出所注销了闫艳的户籍，被告何杨兮苒、何冠逸燃系闫艳的法定继承人。原告提交的《委托代理合同》、律师费发票载明：原告为实现债权支付律师费62544.43元。以上事实有原告提交的银行账单及交易信息、零售贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、《郑州市预购商品房抵押合同》、郑州市预购商品房抵押登记证明、《委托代理合同》、律师费发票及开庭笔录在案佐证。本院认为：本案的《个人购房借款及担保合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》、个人贷款借款借据系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。原告请求被告何小虎偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。上述贷款发生时，被告何小虎与闫艳尚在夫妻关系存续期间，且闫艳作为借款人配偶在《零售贷款申请表》及《郑州市预购商品房抵押合同》上签字，可以认定为其知晓并认可该贷款，故闫艳应承担共同还款责任，现闫艳已于2015年12月14死亡，被告何杨兮苒、何冠逸燃作为闫艳的法定继承人，原告主张其在继承闫艳的遗产范围内承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。原告请求被告支付律师费62544.43元，有《委托代理合同》、律师费发票相印证，本院参照《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，支持律师费41696元。原告请求对被告何小虎抵押的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。被告华润公司作为保证人，现无证据证明原告已取得房地产权证或/和房地产他项权证，被告华润公司尚在保证期间内，故应按照合同约定承担相应的连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何小虎于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金1034842.9元及利息、复息、罚息7564.28元,共计1042407.18元（暂计至2018年8月8日），自2018年8月9日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定计算；二、被告何小虎于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费41696元；三、被告何杨兮苒、何冠逸燃对上述判决内容在继承闫艳遗产范围内承担共同还款责任；四、被告华润置地（郑州）有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14745元，减半收取7373元，保全费5000元，共计12373元，由被告何小虎、何杨兮苒、何冠逸燃、华润置地（郑州）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一九年六月二十五日书记员  杜敏敏