浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初95号原告：夏德松，男，1948年6月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：苏丽颖，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊,北京德恒（温州）律师事务所律师。被告：李莱莱，女，1984年6月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告夏德松与被告李莱莱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因需以公告方式向被告送达诉讼材料，本案于2019年2月11日转为普通程序并依法组成合议庭，于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告夏德松及其委托诉讼代理人苏丽颖、吴昊到庭参加诉讼，被告李莱莱经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告夏德松向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与李贤松就温州市瓯海区新桥街道金蟾住宅区6组团13幢404室房屋指标买卖合同真实、合法且有效；2.判令被告协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。事实和理由：原告夏德松于1995年与被告父亲李贤松就购买新桥教育、卫生集资联建房指标达成合意，且双方为此签订了指标买卖合同，其中约定由原告夏德松作为买受人出资购买现位于温州市瓯海区新桥街道金蟾住宅区6组团13幢404室房屋指标一套，该房屋达到交付条件后即交付原告，并约定出卖人李贤松协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。此后，原告依约履行了合同约定的款项支付义务，涉案房屋建成后亦直接交付给了原告并由原告长期占有和使用。2009年李贤松去世后，因原告发现其不小心遗失了原买卖合同，为避免今后发生纠纷，原告在和被告以及被告母亲夏丽容协商后，其二人于2016年7月8日出具户名变改字据一份，签字确认涉案房屋购房款系原告夏德松支付和其产权归属原告夏德松的事实，对原告与李贤松指标买卖合同关系予以了确认。其后，夏丽容去世。2018年涉案房屋满足产权证办理条件后，原告即多次通过电话、短信告知被告（李贤松及夏丽容唯一继承人），要求其协助办理产权过户登记手续。2018年10月，被告在原告协助下依照公证继承取得并办理了该房屋的所有权登记手续，其后被告拒绝将涉案房屋的产权过户登记给原告。原告认为，原告夏德松与李贤松就温州市瓯海区新桥街道金蟾住宅区6组团13幢404室购房指标买卖合同真实、合法且有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告已依约履行了合同约定的义务，涉案房屋涉及的财产权利义务应由被告作为继承人概括享有与承担，被告有义务充分履行李贤松生前合同约定的义务。据此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如诉请。被告李莱莱未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告李莱莱系李贤松与夏丽容之女。1994年，李贤松具备新桥街道教办、新桥街道卫生院两单位集资联建建房资格并认购联建房一套，该联建房先后共缴纳了四笔建房集资费用合计43774元，该款均由原告向李贤松予以支付，上述联建房建成后由原告居住使用至今。2009年4月28日，李贤松因病去世。2011年7月20日，温州市瓯海区新桥中心学校以新桥中心学校教工联建房产权补办领导小组的名义发出《缴款通知书》，载明因教工联建房补办房产证需要部分费用，预缴款每户按核定面积分摊（60元/平方），于7月25日前存入瓯海农村合作银行新桥支行……卡内，回单送至联建房传达室换取发票等。原告缴纳上述款项3458元后领取了相应的《收款收据》。2016年7月8日，案外人夏丽容与被告共同向原告出具一份字据，载明“户名变改立以下字据：温州市新桥住宅区6组团13幢404室一间，建筑面积58平方，医院学校职工联建房：原户主李贤松购房计划转让，购房款由夏德松支付，房屋产权归夏德松”。2016年7月29日，夏丽容因病去世。2016年12月份，原告至温州市瓯海区新桥中心学校领取了案涉房屋的分户不动产证。2018年10月8日，浙江省温州市华东公证处出具（2018）浙温华证内字第19371号公证书一份，载明公证事项涉及的财产为李贤松、夏丽容夫妻共有的，李贤松名下坐落于温州市瓯海区新桥街道金蟾住宅区6组团13幢404室房屋；李贤松与夏丽容系夫妻关系，共有子女一人即李莱莱，李贤松死后，夏丽容未再婚，李贤松的父母均先于李贤松死亡，夏丽容的父母均先于夏丽容死亡。李莱莱表示要求继承上述房产等。2018年10月16日，上述房产登记至被告李莱莱名下，权利性质为划拨/集资建房。原告为此出资支付了案涉不动产登记费及房屋契税合计517.74元。2018年10月22日，因原告申请，本院以（2018）浙0304民初7079号裁定书裁定查封案涉房产。2019年1月23日，因申请人陈松权申请，温州市鹿城区人民法院以（2019）浙0302执保215号裁定书裁定查封案涉房产。证明上述事实的证据有原告当庭的陈述以及原告提供的居民身份证、（1986-2002年代册）户籍内册记录、《注销户口证明》2份、《缴款通知书》及《收款收据》、户名变改字据、新桥街道教办、新桥街道卫生院两单位集资联建宿舍工程《商品房登记审核表》、（2018）浙温华证内字第19371号《公证书》及浙江省增值税普通发票、《温州市区高清电视业务受理单》、《温州市不动产登记信息查询记录》、银行业务凭证及分户明细对账单、不动产权证书、税收缴款书、浙江省政府非税收入通用票据等，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院均予以确认。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩和质证的权利。原告与李贤松就温州市瓯海区新桥中心学校的联建房建房指标的转让达成了一致意思表示，该事实在李贤松去世后由李贤松的法定继承人即夏丽容和被告予以确认，且有证据证明联建房的建房款由原告支付并在联建房建成后由原告占有使用至今，结合联建房（现产权登记地址为温州市瓯海区新桥街道金蟾住宅区6组团13幢404室）补办产权证的费用及办理不动产登记费用、契税均由原告缴纳等情形，本院认定原告与李贤松就联建房指标转让已形成真实的意思表示，且该转让合同关系的内容不违反法律、行政法规强制性规定，故依法应当认定为有效。案涉房屋已经由原告占有使用至今，故李贤松应当在具备房屋不动产登记条件时协助原告办理不动产过户登记手续。现李贤松与其妻子均已死亡，被告系李贤松、夏丽容的法定继承人，故被告应当协助原告办理案涉联建房的不动产过户登记手续。但由于案涉房屋存在司法查封的权利受限情形，本院认为目前原告要求被告办理案涉房屋不动产过户登记手续的条件尚不具备，故本院对原告相应的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告夏德松与李贤松就温州市瓯海区新桥中心学校的联建房建房指标（现产权登记地址为温州市瓯海区新桥街道新桥六组团13幢404室）的买卖合同关系有效；二、驳回原告夏德松的其他诉讼请求。案件受理费8800元，公告费640元，合计9440元，由原告夏德松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈温丹人民陪审员  胡中远人民陪审员  叶剑慧二〇一九年六月二十八日法官助理陈娥代书 记员  戴成森?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。