黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0502民初21号原告：孙某某，男，1962年12月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人:李某某，女，1982年3月29日出生，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。被告：闫某某，1970年5月1日出生，汉族，无职业，现羁押于黑龙江省女子监狱。被告：周某某，男，1967年1月30日出生，汉族，系双鸭山市食品公司退休工人，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：刘某某,男，1978年11月26日出生，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。被告：周某某，男，1971年9月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：刘某某,男，1978年11月26日出生，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。被告：周某某，男，1963年12月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：刘某某,男，1978年11月26日出生，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。原告孙某某与被告闫某某、周某某、周某某、周某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年10月24日立案后,于2018年6月19日作出（2017）黑0502民初1714号民事判决，判决：一、被告周某某名下三马路宏源综合楼3单元802室房屋归孙某某所有,被告闫某某、周某某协助原告孙某某办理房屋产权过户手续、并承担过户费用；二、被告周某某名下三马路宏源合楼地下19号车库归孙某某所有。被告周某某、闫某某协助原告孙某某办理车库产权过手续、并承担过户费用；三、被告周某某名下三马路宏源综合楼3单元802室房屋的按揭贷款由闫某某继续偿还;被告周某某对此承担连带偿还责任；四、被告闫某某承担周某某名下三马路宏源综合楼3单元1室房屋的2013年以前的供热费28704元、物业费2471元，被告周某某对此承担连带偿还责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。周某某、周某某、周某某不服，提起上诉。双鸭山市中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）黑05民终596号民事裁定，裁定：一、撤销黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院（2017）黑0502民初1714号民事判决；二、本案发回双鸭山市尖山区人民法院重审。本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告孙某某及其委托诉讼代理人李某某,被告闫某某，周某某、周某某、周某某的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求:1、位于双鸭山市××马路××综合楼××单元××室房屋归孙某某所有，待房屋能办理产权登记时，周某某、闫某某协助孙某某办理房屋产权登记手续；办理房屋登记所产生的税、费由闫某某承担；2、确认孙某某为双鸭山市××马路宏源综合楼地下**车位的所有权人，待地下19号车位能办理产权登记时，周某某、闫某某协助办理登记手续；3.闫某某偿还房屋贷款37万元（具体数额以银行记载的欠缴贷款数额为准）；4、闫某某承担协议约定的2015年6月份以前的供热费28,704.00元、物业费2,471.00元；5、周某某对房屋贷款、2015年6月份以前的供热费、物业费承担连带责任；6、如因以房抵债无效，则要求闫某某偿还借款1,100,000.00元，并承担借款利息；7、周某某连带承担因以房抵债无效产生的法律后果（连带偿还闫某某借款1,100,000.00元）。事实和理由：2011年7月7日,闫某某、崔宇向我借款1,300,000.00元,约定月利率三分，闫某某、崔宇夫妇用双鸭山市尖山区二马路南西平行路1321.61平方米房屋(产权证号00××**)抵押担保借款,合同约定还款期限到期后,闫某某、崔宇没有偿还此借款。2014年4月11日,闫某某以被告周某某提供担保,与孙某某签订《还款计划》约定将位于尖山区××马路××综合楼××单元××室××169.5平方米房屋及地下19号停车位出售给孙某某，价款为1,100,000.00元。购买之日前发生的一切费用由闫某某承担,与孙某某无关,并承诺在2015年6月份将该房屋按揭贷款全部还清后将房屋过户给孙某某，过户的费用由闫某某承担,房屋依约定交付给了孙某某，孙某某使用至今。闫某某被判刑后,与被告周某某恶意串通,将该房屋通过法院诉讼方式处分给周某某。孙某某多次要求参加诉讼,法院未予准许,判决生效后,孙某某针对该判决提起第三人撤销之诉,本院已对该判决书予以撤销。周某某在《还款协议》上签字确认应承担连带担保责任,应对抵账房屋和车位的买卖协议的履行承担连带保证责任。由于闫某某、周某某、周某某、周某某等不诚信的行为,致使抵账买卖的房屋和车位一直不能办理产权过户手续,且闫某某、周某某通过恶意诉讼方式将诉争房屋另行处分,致使孙某某的合法权益处于不确定状态,为保护孙某某的合法权益,特诉至法院,要求闫某某、周某某协助办理产权过户手续,依合同约定偿还该房屋的全部贷款,并将房屋买卖前的供热费,物业费予以处理。被告闫某某辩称，同意原告孙某某的诉讼请求。被告周某某辩称，周某某房屋在银行有抵押贷款，无法办理产权登记手续，不能确认原告孙某某与被告闫某某签订的合同有效，周某某与闫某某签订的房屋买卖合同，因闫某某未全部履行房屋款给付义务，房屋所有权人仍为周某某，所以不同意为孙某某办理产权登记手续，另尖山区人民法院作出的（2016）黑0502民初869号判决书，确认房屋所有权人周某某于判决书生效十日内给付中国银行贷款本金360,000.00余元，该案尚未执行终结。被告周某某辩称，不同意原告孙某某对宏源综合楼地下19号车位提出的诉求，该车位归周某某所有，闫某某无权抵押给孙某某。被告周某某辩称，不同意原告孙某某要求周某某对房屋抵押贷款、房屋供热费、物业费承担连带责任的诉讼请求，周某某仅同意对尖山区人民法院作出的（2015）尖商初字第486号生效判决第二项借款本息379,526.00元承担连带给付责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实证据，本院综合认定如下：被告孙某某与被告周某某于2015年4月就还款计划进行协商的电话录音、孙某某与闫某某、周某某于2014年4月10日协商制定还款计划的录音、2014年4月11日《还款计划》，上述证据相互印证，且闫某某亦无异议，故本院对上述证据均予采信；本院对闫某某2012年11月28日为孙某某出具欠条、周某某的商品房买卖合同复印件、周某某的车位交款收据复印件、孙某某与崔宇及闫某某儿子谈话录音、孙某某与周某某谈话录音、双鸭山市公证书、尖山区人民法院询问笔录、双鸭山市中级人民法院（2018）黑05民终102号民事判决书、双鸭山市尖山区人民法院（2015）尖民初字第646号民事判决书、（2015）尖商初字第486号民事判决书的真实性予以确认；闫某某询问笔录、于树坤、王林辉、孙丽娟书面证言，因闫某某庭审时对上述内容均予认可，且称其与孙某某就欠款协商用房屋及车位抵债时，三名证人均在场，故本院对上述证据予以采信；证人孙某书面证言，因证人孙某未到庭接受质询，且闫某某对其证言不予认可，故本院对该证人证言不予采信；孙某某与银行工作人员高然谈话的录音、孙某某与闫某某在宾馆的谈话录音，因闫某某对此予以认可，故本院对录音予以采信；2011年3月26日土地转让协议书，与本案无关联，本院不予采信；三马路宏源综合楼3单元802室房屋及19号车位交款票据、双鸭山市中级人民法院（2018）黑05民终765号民事判决书、尖山区人民法院（2016）黑0502民撤1号民事判决书具有真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信；买卖协议书、协议书、还款协议书、房屋抵押合同书、房屋买卖合同因甲乙双方均无人签字，故本院对上述合同均不予采信。本院对被告周某某提交的双鸭山市尖山区人民法院（2016）黑0502民初869号民事判决书真实性予以确认。本院对周某某提交的双鸭山市中级人民法院（2018）黑05民终102号民事判决书、（2015）尖商初字第486号民事判决书的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月7日,被告闫某某与案外人崔宇为原告孙某某出具借条一份,该借条记载:“今借孙某某人民币壹佰叁拾万元整￥1,300,000.00,月息3分利上付利息。从2012年9月末起所有以前欠条和收条都作废,以此据为准。”闫某某、崔宇在借条中借款人处签字。同日，闫某某、崔宇与孙某某签订《房屋抵押合同书》一份，该合同约定闫某某、崔宇以位于双鸭山市××马路南××东房屋(面积1321.61平方米,产证号00××39号)中的300平方米对尚欠孙某某借款1,300,000.00元进行抵押担保，未办理抵押登记手续。由于闫某某未能及时偿还孙某某借款本息，双方于2013年1月28日协商，闫某某用位于双鸭山市××马路××综合楼××单元××室，面积169.5平方米的房屋及地下停车位19号车位以1,100,000.00元价格抵顶所欠孙某某借款，并于当日交付孙某某房屋及车位，孙某某对房屋及车位占有、使用至今。2014年4月11日，闫某某与孙某某达成《还款计划》，内容为，甲方(闫某某)欠乙方(孙某某)人民币肆拾伍万元整，甲方每月按时还给乙方最低贰万元整,期限从2014年4月份至2014年12月末还清此款，甲方2012年1月28日将三马路宏源合楼3单元802室，面积169.5平方米的房屋及地下车位出售给乙方，价格为壹佰壹拾万元整，包括(双门冰箱、电视、空调、自动洗衣机、高档壁画、沙发、餐桌两个、双人床、鱼缸等等)该房屋在购买日之前所发生的一切费用由甲方承担与乙方无关，甲方承诺在2015年6月份将该按揭贷款全部还清后房屋过户给乙方，一切费用由甲方承担。如果甲方在规定期限内未将此款全部还清，剩余款由担保人承担，如担保人也不能按期还款甲方应多付给乙方壹拾万元的违约金。本合同一式叁份，甲乙双方担保人各执一份，双方签字之日起生效，即具有法律效力。孙某某、闫某某在《还款计划》中签字，周某某作为担保人在该《还款计划》中的担保人处签字。《还款协议》签订后，闫某某及周某某均未履行相关义务。双鸭山市民声物业管理有限责任公司出具证明证实涉案房屋尚欠2012年至2013年物业费2,471.00元；吴长镐物业管理出具证明证实涉案房屋及车位尚欠2011年至2014年供热费28,704.00元。庭审时，闫某某自认就涉案房屋及车位与周某某、周某某存在买卖关系，但称房款未全额支付，车位款未支付。另查，2011年11月25日,被告周某某与被告闫某某签订《屋房买卖协议》一份，协议主要内容为：1、甲方(周某某)将自己所有的房屋位于三马路宏源综合楼3单元802室面积169.5平方米；2、房屋总价为780,000.00元整，本合同签订时，乙方(闫某某)支付100,000.00元，剩余款项于2013年12月25日支付100,000.00元,2014年12月25日支付130,000.00元,因甲方该房屋在银行贷款,乙方购买后应以甲的名义按期向银行偿还货款,如有拖欠乙方自负,同时,特别约定在乙方未全部支付房款和偿还银行贷款前,该房屋的所有权甲方所有,在此期间,乙方无权以任何形式处分该房产；3、全部贷款还清后,甲方必须协助乙方办理产权过户手续,发生的费用及税款均由乙方承担；4、交付前该房屋所欠的费用如电费、水费、物业管理费、供热费等均由甲方承担,房屋交付后发生一切费用由乙方承担；5、如到期乙方没有按期支付房款,甲方有权单方解除合同,乙方支付的房款及缴纳的银行贷款,作为乙方的违约金及赔偿甲方的经济损失,甲方不予返还；6、本协议一式二份,双方各执一份,并于双方签字后即生效。闫某某向周某某交付购房款100,000.00元后，周某某将该房屋交付于闫某某。2015年7月26日,周某某以闫某某未给付购房款为由向本院提起诉讼,要求解除其与闫某某于2011年11月25日签订的《房屋买卖协议》,并要求闫某某将三马路宏源综合楼3单元802室房屋返还给周某某。2016年5月4日,本院对该案作出(2015)尖民初字第646号民事判决，判决：一、解除原告周某某与被告闫某某于2011年11月25日签订的《房屋买卖协议》;二、被告闫某某本判决生效后十日内将坐落于双鸭山市××马路××综合楼××单元××室169.5平方米的房屋腾让给原告周某某。2016年8月1日,孙某某以该生效判决结果影响其对三马路宏源综合楼3单元802室房屋的权益为由,以闫某某、周某某为被告向本院提起第三人撤销之诉。本院于2017年9月26日作出(2016)黑0502民撤1号民事判决,判决撤销双鸭山市尖山区人民法院二零一六年五月四日作出的(2015)尖民初字第646号民事判决书。周某某不服,上诉至双鸭山市中级人民法院，中院于2018年1月18日作出(2017)黑05民终765号终审判决：判决驳回上诉,维持原判。再查，原告孙某某就被告闫某某尚欠借款（还款协议中尚欠人民币450,000.00元）以闫某某、案外人崔宇、被告周某某、被告周某某、被告周某某作为共同被告于2015年6月29日向本院提起诉讼，本院于2017年10月27日作出（2015）尖商初字第486号民事判决书，判决：一、被告闫某某与崔宇于本判决生效之日起十日内共同给付原告孙某某借款本金200,000.00元及利息179,526.00元，合计379,526.00元；二、被告周某某对以上借款本息379,526.00元承担连带给付责任；三、被告周某某承担连带给付责任后可以向被告闫某某、崔宇追偿；四、被告闫某某、崔宇于本判决生效之日起十日内给付原告孙某某违约金71,043.00元；五、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。孙某某、崔宇、周某某不服该判决上诉至双鸭山市中级人民法院，市中院于2018年2月6日作出（2018）黑05民终102号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，结合被告闫某某庭审时自认其与被告周某某、周某某就涉案房屋及车位存在买卖关系的内容、2011年11月25日周某某与闫某某签订的《房屋买卖协议》及涉案房屋与车位均已交付于闫某某的客观事实，可以确认闫某某与周某某、周某某之间就涉案房屋及车位形成买卖法律关系。关于闫某某与周某某、周某某辩称双方解除买卖合同的内容，因双方未提供充分证据予以证实，且本院作出的（2016）黑0502民撤1号民事判决书已将解除周某某与闫某某于2011年11月25日签订的《房屋买卖协议》即（2015）尖民初字第646号民事判决书予以撤销，故本院对闫某某与周某某、周某某的抗辩意见不予采纳。周某某及周某某已履行其交付房屋及车位的义务，虽未办理产权变更登记手续，但对闫某某系房屋及车位所有人的客观事实没有影响，故本院对闫某某与周某某、周某某之间的买卖合同予以确认，并确认闫某某在与孙某某签订《还款计划》时对房屋及车位享有所有权。因闫某某个人原因未向周某某、周某某交付房款及车位款，周某某与周某某可另案诉讼向闫某某主张。孙某某与闫某某签订的《还款计划》是双方真实意思表示，闫某某取得房屋及车位所有权后处分其财产合法有效。现孙某某要求确认涉案房屋及车位归其所有于法有据，本院予以支持；因该房屋登记在周某某名下，车位收据体现交款单位为周某某，故其二人有义务配合孙某某办理相关产权登记手续。关于孙某某主张的闫某某偿还涉案房屋尚欠贷款、办理产权变更登记发生的相关费用及供热费28,704.00元、物业费2,471.00元，因上述费用实际产生，且在《还款协议》中明确约定由闫某某承担，故本院对孙某某此项诉讼请求予以支持。被告周某某作为担保人在《还款计划》中签字，未注明担保方式，应按照连带保证承担责任，还款计划中约定闫某某在规定期限内未将此款全部还清，剩余款项由担保人承担，该约定的担保范围，应是闫某某按照还款计划承担购买房屋前发生的一切费用、尚欠房屋贷款及办理产权登记发生费用的担保，闫某某未在约定的期限内承担上述款项的支付，因此以上应由闫某某承担的费用周某某应承担连带给付责任，承担担保责任后可以向闫某某追偿。综上所述,位于双鸭山市××马路××综合楼××单元××室房屋及地下**车位归原告孙某某所有，待房屋及车位能够办理产权登记时，被告闫某某、周某某、周某某协助原告孙某某办理房屋产权登记手续；办理房屋及车位产权登记所产生的相关费用及房屋尚欠贷款均由被告闫某某承担；涉案房屋及车位产生的供热费28,704.00元及物业费2,471.00元应由闫某某承担；被告周某某对房屋尚欠贷款、房屋拖欠的供热费、物业费承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条之规定,判决如下：一、、位于双鸭山市尖山区三马路宏源综合楼****房屋归原告孙某某所有待该房屋能办理产权登记时，被告周某某、闫某某有义务协助原告孙某某办理此房屋产权登记手续，产生的相关费用由被告闫某某承担；二、位于双、位于双鸭山市尖山区三马路宏源综合楼地下**车位归孙某某所有位能办理产权登记时，被告周某某、闫某某有义务协助原告孙某某办理车位登记手续；三、位于双鸭、位于双鸭山市尖山区三马路宏源综合楼****房屋尚欠贷款由被告闫某某予以偿还以（2016）黑0502民初869号民事判决书记载的内容确定；被告周某某对上述款项承担连带偿还责任；四、位于双鸭山市尖、位于双鸭山市尖山区三马路宏源综合楼****房屋及地下**车位尚欠供热费28,7042,471.00由被告闫某某承担；被告周某某对上述款项承担连带偿还责任。案件受理费14700元,由被告闫某某负担。如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本,上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  田佳莹人民陪审员  李婷婷人民陪审员  王 冰二〇一九年六月十四日书 记 员  翟浩廷