天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初3919号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行，住所地天津市和平区贵州路**欧派商务大厦****。负责人：向阳，行长。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊贞云，天津聿盈律师事务所律师。被告：辛成龙，男，1992年10月31日出生，回族，住天津市红桥区。被告：辛国来，男，1962年1月17日出生，回族，住天津市红桥区。被告：穆秋文，女，1963年9月28日出生，回族，住天津市红桥区。原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行与被告辛成龙、辛国来、穆秋文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行的委托诉讼代理人余成玉到庭参加诉讼。被告辛成龙、辛国来、穆秋文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告辛成龙、辛国来、穆秋文偿还原告借款本金404484.29元、利息8281.91元、罚息（含复利）211.5元（截至2019年4月28日）及自2019年4月29日至实际给付之日所产生的利息、罚息、复利；2.请求判令被告辛成龙、辛国来、穆秋文给付本案律师费17519元；3.依法判令对被告辛成龙名下抵押物天津市北辰区屋拍卖或变卖，所得价款原告优先受偿，不足部分由被告辛成龙、辛国来、穆秋文继续清偿；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告系借贷关系，原告系贷款人，被告系借款人。2016年6月3日，原告与被告签订了中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同，约定被告向原告借款439000元，用于购买天津市北辰区屋，借款期限为240个月，自2016年5月23日至2036年5月23日，贷款执行利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告以天津市北辰区屋作为抵押，双方依法办理了抵押登记手续。合同订立后，原告如约履行了放款义务，但被告未按期归还贷款本息，被告的行为已侵害了原告的合法权益，故原告起诉来院。辛成龙、辛国来、穆秋文未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同、个人贷款支付凭证（借款借据）、不动产登记证明、个人贷款对账单、法律服务合作协议书、银行对账单、代理费发票。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，被告辛成龙（借款人、抵押人）、辛国来、穆秋文（借款人）与原告（贷款人、抵押权人）签订中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同，该合同约定，三被告的通讯地址为天津市北辰区辰发花园12-1407；原告向被告提供个人住房贷款439000元，借款期限为240个月，自2016年5月23日至2036年5月23日止，贷款用途为购买天津市北辰区屋，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担；贷款人将贷款款项一次划入借款人指定的案外人账户；还款方式为等额本息还款；本合同项下担保方式为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；借款人未足额履行到期债务（包括依照借款合同约定被宣布提前到期的债务）或违反借款合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；抵押物为被告辛成龙名下坐落于天津市北辰区产；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行；借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知。原告与三被告在该合同上盖章、签字确认。后前述房屋办理了抵押预告登记，权利人为原告。上述合同签订后，原告于2016年6月8日向被告发放贷款439000元。三被告未能按照合同的约定履行还款义务，截至2019年4月28日，尚欠原告贷款本金404484.29元、利息8281.91元、罚息（含复利）211.5元。另查，原告（甲方、委托方）与天津聿盈律师事务所（乙方、受托方）签订法律服务合作协议书，约定甲方委托乙方作为其合法代理人，对违反《借款合同》相关约定的借款人，通过诉讼及非诉讼手段，确保甲方信贷资产良好。后原告向天津聿盈律师事务所支付律师费17519元，该律师事务所为原告开具了律师费发票。本院认为，原告与被告辛成龙、辛国来、穆秋文签订的中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告依约向被告辛成龙、辛国来、穆秋文发放了全部贷款，而被告辛成龙、辛国来、穆秋文未能按时偿还原告贷款本息，已经构成违约，原告有权要求被告辛成龙、辛国来、穆秋文偿还剩余全部贷款本息。被告辛成龙自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，且已办理了登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告辛成龙未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。原告向本院提交了诉讼案件委托代理协议及律师费发票，故根据合同约定，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向被告送达开庭传票，被告未能实际接收。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告辛成龙、辛国来、穆秋文既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告辛成龙、辛国来、穆秋文应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行借款本金404484.29元、利息8281.91元、罚息（含复利）211.5元（截至2019年4月28日）及自2019年4月29日至实际偿清之日止的罚息（按中国人民银行有关规定及双方合同约定的标准执行）；二、被告辛成龙、辛国来、穆秋文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行律师费损失17519元；三、如被告辛成龙、辛国来、穆秋文未履行上述给付义务，原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行可以与被告辛成龙协议，以其名下坐落于天津市北辰区屋拍卖或变卖，所得价款原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行优先受偿，不足部分由被告辛成龙、辛国来、穆秋文继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3878.5元，由被告辛成龙、辛国来、穆秋文负担（于本判决生效之日起十日内直接交予原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇一九年六月十八日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。