云南省永德县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0923民初392号原告:永德县农村信用合作联社，住所地：云南省临沧市永德县德党镇永新路**。法定代表人：刘金城，系该联社理事长。委托诉讼代理人：罗文学，永德县农村信用合作联社风险部经理。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：普新明，永德县农村信用合作联社风险部客户经理。代理权限：特别授权代理。被告：周天华，男，1962年6月26日生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。被告：周雪永（系被告周天华长子），男，1988年11月21日生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。被告：周荣军（系被告周天华次子），男，1991年2月12日生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。被告：李建美（系被告周天华妻子），女，1966年5月20日生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。原告永德县农村信用合作联社诉被告周天华、周雪永、周荣军、李建美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永德县农村信用合作联社特别授权委托诉讼代理人罗文学、普新明，被告周天华、周雪永到庭参加诉讼。被告周荣军、李建美经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告永德县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告周天华偿还原告借款本金136000元，并承担自2012年8月10日起至2019年3月20日止的借款结欠利息8408.35元，本息合计144408.35元；2、请求人民法院依法判令被告周天华承担自2019年3月21日起至还清款项之日止的利息（按借款合同约定利率计算）;3、请求人民法院依法确认原告与被告周天华、周荣军、周雪永、李建美之间的抵押合同生效，并判令在被告周天华不能清偿原告债务时，原告有权申请依法将抵押物拍卖、变卖，并对所得价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告周天华承担原告因实现债权而产生的费用（包括诉讼费、执行费、鉴定费、公证费等）。事实与理由：被告周天华因买车资金不足，向原告提出借款请求，经原、被告双方协商一致后于2012年8月10日签订编号1204062554120810110000007号《个人借款合同》，合同约定，借款本金为15万元，借款期限为60个月，自2012年8月10日至2017年8月10日止。贷款利率为8.625‰，合同期内如遇中国人民银行利率调整，借款利率按年进行调整，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清，结息日为每月的20日。借款人未按约定偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按合同利率加收50%的利率罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，且合同约定借款人若未按照约定偿还上述借款合同项下的借款本息，则应当依法承担违约责任。同时，被告周天华、周荣军、周雪永、李建美与原告签订编号1204062554120809110000002号《抵押合同》，合同中约定周天华、周荣军、周雪永、李建美自愿用其名下坐落于永德县勐旨糖厂旁房地产，土地使用权证号为永国用字第4-135号土地使用权，房权证号为永政字第（2004）2788号房产权作为上述借款项下的抵押担保物，为周天华所申请借款本息及其各项费用承担抵押担保责任。并对上述抵押物分别办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：永他项（2012）第0420号、房屋抵押证明永建房登字（2012）420号。上述合同签订后，原告按时足额履行完其贷款义务，而在借款期限内，被告周天华多次逾期未支付原告借款本金和利息，经原告多次催要无果，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告周荣军、李建美未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见；被告周天华、周雪永辩称：原告主张的诉讼请求、事实理由均是事实，但因被告目前确实遇到困难，无法尽快还款。原告永德县农村信用合作联社围绕自己的诉讼请求、事实与理由依法提交了五组证据，本院组织到庭当事人进行了当庭质证。第1组证据，原告营业执照复印件1份1页、金融许可证复印件1份1页、法定代表人身份证明1份1页、法定代表人刘金城身份证复印件1份1页，欲证明原告是本案适合的诉讼主体；第2组证据，借款申请复印件1份1页、个人借款合同复印件1份14页、抵押合同复印件1份8页、抵押物清单复印件1份1页、大雪山信用社社员贷款借据复印件1份1页、贷款账复印件1份4页，欲证明被告因买车资金不足向原告申请借款15万元，经原、被告双方协商后于2012年8月10日签订编号1204062554120809110000002号《个人借款合同》及对应抵押合同，原告于2012年8月10日发放贷款15万元，己按约足额发放贷款；第3组证据，抵押担保承诺书复印件1份2页、永证国用（1998）字4-135号国有土地使用证、房权证永政字第（2004)2788号房权证复印件1份8页、永他项（2012）第0420号他项权利登记证复印件1份1页、房屋抵押证明复印件1份1页，欲证明被告周天华、周荣军、周雪永、李建美自愿以其名下房屋及土地为被告周天华借款本息提供抵押担保责任，且依法办理了抵押登记手续；第4组证据，被告周天华身份证复印件1份1页、李建美户口证明1份1页、周雪永户口簿复印件1份1页、周荣军户口簿复印件1份1页，欲证明被告周天华、周荣军、周雪永、李建美等作为借款人和抵押人，知晓并清楚其作为借款人和抵押人的权利义务，并自愿用其名下财产为其提供抵押担保；第5组证据，个人逾期催收通知书复印件1份1页、借款逾期催告书复印件1份1页，欲证明借款逾期后原告对被告周天华、周荣军、周雪永等进行及时催收，被告周天华、周荣军、周雪永等已进行确认。被告周荣军、李建美未到庭，未能对上述证据发表质证意见，也未在举证期限内提交任何证据；被告周荣军、周雪永对上述证据当庭质证后表示对所有证据予以认可。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告周天华因买车资金不足，向原告提出借款请求，经原、被告双方协商一致后于2012年8月10日签订编号为1204062554120810110000007号《个人借款合同》，合同约定，借款本金为15万元，借款期限为60个月，自2012年8月10日至2017年8月10日止。贷款利率为8.625‰，合同期内如遇中国人民银行利率调整，借款利率按年进行调整，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清，结息日为每月的20日。借款人未按约定偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按合同利率加收50%的利率罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，且合同约定借款人若未按照约定偿还上述借款合同项下的借款本息，则应当依法承担违约责任。同时，被告周天华、周荣军、周雪永、李建美与原告签订编号1204062554120809110000002号《抵押合同》，合同中约定周天华、周荣军、周雪永、李建美自愿用其名下坐落于永德县勐旨糖厂旁房地产，土地使用权证号为永国用字第4-135号土地使用权，房权证号永政字第（2004）2788号房产权作为上述借款项下的抵押担保物，为周天华所申请借款本息及其各项费用承担抵押担保责任。并对上述抵押物分别办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：永他项（2012）第0420号、房屋抵押证明永建房登字（2012）420号。上述合同签订后，原告按时足额履行完其贷款义务，而在借款期限内，被告周天华多次逾期未支付原告借款本金和利息，至2019年3月20日止的借款结欠利息8408.35元，本息合计144408.35元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，分别系借款、保证各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案双方当事人签订的借款合同合法有效，合同签订后，原告全面履行了自己的义务；借款到期后，被告周天华未归还借款及利息，因此，原告要求被告周天华偿还尚欠借款本金136000元，并支付利息的诉讼请求成立，予以支持。关于借款利息，双方在借款合同中对利息的约定，不违反法律规定，因此，截止2019年3月20日止的借款结欠利息8408.35元，被告无异议，予以确认；2019年3月21日起至还清款项之日止的利息，原告要求按《个人借款合同》约定计算，予以确认。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”本案借款时，被告周天华、周荣军、周雪永、李建美自愿用其名下坐落于永德县勐旨糖厂旁房地产，土地使用权证号为永国用字第4-135号土地使用权，房权证号永政字第（2004）2788号房产权作为上述借款项下的抵押担保物，为周天华所申请借款本息及其各项费用承担抵押担保责任。并对上述抵押物分别办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：永他项（2012）第0420号、房屋抵押证明永建房登字（2012）420号，因此，原告要求对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。关于原告主张要求被告承担原告为实现债权的相关费用，原告没有主张具体金额，没有提交相应证据证实，不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告周天华于本判决生效后六十日内偿还原告永德县农村信用合作联社借款本金136000元及至2019年3月20日止的利息8408.35元，合计144408.35元，并承担2019年3月21日起至还清款项之日止《个人借款合同》约定的利息。二、若被告周天华不按时履行上述第一项债务，原告永德县农村信用合作联社有权以被告周天华、周荣军、周雪永、李建美坐落于永德县勐旨糖厂旁房地产，土地使用权证号为永国用字第4-135号土地使用权，房权证号为永政字第（2004）2788号房产权作为上述借款项下的抵押担保物的他项权证号分别为永他项（2012）第04**、房屋抵押证明永建房登字（2012）420号项下的抵押担保物拍卖、变卖后的价款优先受偿。三、驳回原告永德县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1594元，由被告周天华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  罗青松二〇一九年六月十一日书记员  李云霞