湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初383号 原告中国银行股份有限公司新化支行。住所地：新化县。 负责人周建红，该行行长。 委托诉讼代理人卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人吴美红，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。 被告陆秀华，女，住新化县。 被告戴恩仕，男，现住新化县。 原告中国银行股份有限公司新化支行（以下简称中国银行新化支行）诉被告陆秀华、戴恩仕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行新化支行的委托诉讼代理人卿勇、吴美红、被告戴恩仕到庭参加诉讼，被告陆秀华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行新化支行请求判令：1、原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》中未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告借款本金226380.73元、利息及罚息18454.97元，本息合计人民币244835.7元（利息暂计至2018年10月29日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费10000元；4、原告对被告提供抵押的位于湖南省娄底市新化县上梅镇西正街1栋302号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及其他费用由被告方承担。事实及理由：原告与被告陆秀华签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币25万元，贷款期限120个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，贷款人有权行使法律固定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告戴恩仕与被告陆秀华系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，则两被告应对上述借款本息及实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约划款人民币25万元给被告，被告提供位于湖南省娄底市新化县上梅镇西正街1栋302房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，且双方办理了预购商品房抵押权预告登记手续（房他证新字第016012**）,但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息。为此，特诉讼前来，请求依法判如所请。 被告陆秀华未作答辩。 被告戴恩仕答辩要点：借款是事实，被告戴恩仕承诺在2019年5月26日前将借款归还到位。诉讼费如果可以减免就请求减免。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2016年2月5日,被告陆秀华与原告中国银行新化支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》,约定由被告向原告借款250000元,用于购买位于湖南省娄底市新化县上梅镇西正街1栋302号的房屋,借款期限为10年,还款方式为按月等额本息还款。合同第三条及《附件一：特别签订条款》第二章第（五）部分约定了本合同项下贷款利率为浮动利率,参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收5‱。付息方式为按月付息。合同附件一第五章约定以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，《附件二：个人二手住房贷款合同通用条款》第二章第2条约定：“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用”。附件二第三章借款人违约事件及处理第1条约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……”第2条约定：“”出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……”。2016年2月15日，中国银行新化支行按约定发放了贷款。合同项下的房产办理了他项权证号为房他证新字第016012**抵押登记。原告发放了贷款后，被告陆秀华未按合同约定按期还款，截止至2018年10月29日，被告陆秀华已拖欠到期未还本金31592.27元，利息15570.25元、罚息2884.72元，累计共欠本金226380.73元。原告为实现债权已支付了律师费10000元。另查明，被告陆秀华与被告戴恩仕原系夫妻关系，但被告陆秀华与原告签订贷款合同时，被告陆秀华与被告戴恩仕已办理了离婚登记手续，但其离婚后又继续生活在一起，没有办理复婚登记。庭审中，被告戴恩仕认可该笔借款实际上系其与被告陆秀华共同所借，其愿意共同偿还相应的借款本息。 判决的理由与结果 本院认为，原告与被告陆秀华签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,合法有效，对双方当事人均有约束力。现原告已按合同约定发放贷款，被告陆秀华未按合同约定履行还款义务属违约,应承担相应的民事责任。因此,原告有权按合同约定宣布合同项下所有贷款本息全部提前到期,并要求被告陆秀华偿还,故本院对原告的该项主张予以支持。因被告陆秀华以其购买的房产向原告进行了抵押担保,故被告陆秀华应按合同的约定向原告承担抵押担保责任。原告为本次诉讼花费的律师费10000元，根据合同约定，应由被告陆秀华承担。虽然借款时，被告陆秀华与被告戴恩仕已办理离婚登记手续，但被告戴恩仕在庭审中认可本案借款系其与被告陆秀华共同所借，其愿意共同承担偿还责任，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。被告陆秀华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陆秀华、被告戴恩仕共同偿还原告中国银行股份有限公司新化支行贷款本金226380.73元及暂计至2018年10月29日止的利息15570.25元、罚息2884.72元,并自2018年10月30日起按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际给付之日止; 二、由被告陆秀华、被告戴恩仕支付原告中国银行股份有限公司新化支行律师费10000元； 三、上述两项款项到期未受清偿时,原告中国银行股份有限公司新化支行可依法对被告陆秀华、戴恩仕提供的位于湖南省娄底市新化县上梅镇西正街1栋302号的房屋行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿的权利。 上述款项限本判决书生效之日起5日内付清。款项汇至：新化县人民法院执行款专户，开户银行：长沙银行新化支行，账号8001574********。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费5122元，由被告陆秀华、戴恩仕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  康太华 人民陪审员  袁群英 人民陪审员  曾 利 二〇一九年六月二十五日 法官 助理  伍 萍 代理书记员  刘宇嫣 附有关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 对《中华人民共和国担保法》的适用 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。