吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2405民初389号 原告：吉林龙井农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省延边州龙井市海兰路**。 法定代表人：刘胜利，董事长。 委托诉讼代理人：朴美丹，吉林华硕律师事务所律师。 被告：龙井百万吨电缆制造有限公司，住，住所地龙井市工业集中区/div> 法定代表人：吴龙春，总经理。 被告：吴龙春，男，1966年4月2日出生，朝鲜族，龙井百万吨电缆制造有限公司总经理，住吉林省延吉市。 被告：朴贞花，女，1971年11月19日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市。 原告吉林龙井农村商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）与被告龙井百万吨电缆制造有限公司（以下简称电缆公司）、吴龙春、朴贞花借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行的委托诉讼代理人朴美丹、被告电缆公司、吴龙春、朴贞花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除商业银行与电缆公司签订的《吉林龙井农村商业银行借款合同》；2.判令电缆公司清偿借款本金500万元、利息44.290811万元，共计544.290811万元（利息暂计至2019年3月27日），并承担2019年3月28日起至全部本金偿还之日止的合同利息及罚息；3.判令吴龙春、朴贞花对上述债务承担连带担保责任；4.判令商业银行对电缆公司提供的抵押物享有优先受偿权；5.判令电缆公司、吴龙春、朴贞花共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月31日，商业银行与电缆公司签订《吉林龙井农村商业银行借款合同》，约定商业银行向电缆公司提供500万元贷款，借款期限为36个月，即自2017年7月31日起至2020年7月30日止，贷款利率按固定利率即起息日基准利率上浮50%执行，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2017年7月31日，商业银行与吴龙春、朴贞花签订《保证合同》，约定由吴龙春、朴贞花为电缆公司的借款提供连带保证责任。保证范围包括贷款本息及实现债权的费用。保证期间为自《保证合同》生效之日起至主债务履行期届满之日后两年止。同日，商业银行与电缆公司签订《抵押合同》，约定以电缆公司所有的位于龙井市河西街，建筑面积3989.22平方米、产权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的工业厂房及坐落于龙井市工业集中区，使用面积为6600.1平方米、使用权证号为龙国用（2010）字第2010001029号的土地使用权作为抵押物为电缆公司的债务提供抵押担保并办理了抵押登记。保证范围包括贷款本息及实现债权的费用。根据电缆公司的申请，商业银行于2017年8月10日向电缆公司发放500万元，借款月利率为5.9375‰。现因电缆公司未按合同约定按时还款构成违约，故向法院起诉。 被告电缆公司辩称，贷款属实，愿意配合商业银行。 被告吴龙春辩称，贷款属实，愿意配合商业银行。 被告朴贞花辩称，贷款是属实，但与吴龙春于2016年离婚，离婚协议书上明确了我从电缆公司中退出来，所以我就在保证合同上签字了，但不清楚钱的用途，并且现在没有偿还能力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，商业银行向本院提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、电缆公司的营业执照、吴龙春、朴贞花的身份证明、《吉林省农村信用社借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押物清单、龙井市房权证龙字第XX**房屋所有权证、龙国用（2010）字第2010001029号土地使用权证、贷款凭证复印件、试算清单。以上证据与本案具有关联性，证据来源合法，内容真实，且电缆公司、吴龙春、朴贞花均无异议，本院予以采信。电缆公司、吴春龙未向本院提供相应的证据。朴贞花向本院提供了离婚协议书一份、离婚证复印件一份。朴贞花与吴龙春于2016年8月8日协议离婚，而保证合同是2017年7月31日签订的，且以个人名义为借款提供了保证责任。该份证据与本案没有直接的关联性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，电缆公司与电缆公司签订《吉林龙井农村商业银行借款合同》（合同编号：07909030120170724110），约定电缆公司向电缆公司提供500万元贷款，借款期限为36个月，即自2017年7月31日起至2020年7月30日止，贷款利率按固定利率即起息日基准利率上浮50%执行，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2017年7月31日，电缆公司与吴龙春、朴贞花签订《保证合同》（合同编号：07909030120170724110），约定由吴龙春、朴贞花为电缆公司的借款提供连带责任保证。保证范围包括贷款本息及实现债权的费用。保证期间为自《保证合同》生效之日起至主债务履行期届满之日后两年止。同日，电缆公司与电缆公司签订《抵押合同》（合同编号：07909030120170724110），约定以电缆公司所有的位于龙井市河西街，建筑面积3989.22平方米、产权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的工业厂房及坐落于龙井市工业集中区，使用面积为6600.1平方米、使用权证号为龙国用（2010）字第2010001029号的土地使用权作为抵押物为电缆公司的债务提供抵押担保并办理了抵押登记。保证范围包括贷款本息及实现债权的费用。根据电缆公司的申请，电缆公司于2017年8月10日向电缆公司发放500万元，借款月利率为5.9375‰。2017年8月10日起电缆公司未向商业银行正常还贷。截至2019年3月27日，尚欠本金500万元，利息442908.11元。 另查明，吴龙春与朴贞花于2016年8月8日协议离婚。 本院认为，商业银行与电缆公司之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。商业银行与吴龙春、朴贞花签订的保证合同，系各方当事人自愿签订，未违反国家强制性规定，保证人应按合同约定承担相应的责任。合同履行过程中，电缆公司未按约定期限偿还借款，已构成违约，双方约定的解除合同的条件已形成，商业银行请求解除借款合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。商业银行主张立即偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。商业银行提出的利息（月息5.9375‰）、罚息计算利率（月息5.9375‰×1.5倍＝月息8.90625‰）符合法律规定，本院予以支持。电缆公司与商业银行签订抵押合同自愿以其所有的房屋及土地使用权为贷款设定抵押，并已办理登记手续，该抵押合法有效，故商业银行要求对抵押房屋及土地使用权经依法拍卖或变卖所得价款在其权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告吉林龙井农村商业银行股份有限公司与被告龙井百万吨电缆制造有限公司之间签订的《吉林龙井农村商业银行借款合同》（合同编号：07909030120170724110）； 二、被告龙井百万吨电缆制造有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告吉林龙井农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500万元及利息（2019年3月27日止，利息44.290811万元；2019年3月28日至借款全部清偿之日止的利息及罚息按合同约定偿还）； 三、被告吴龙春、朴贞花于本判决生效后对上述债务承担连带保证责任； 四、本判决发生法律效力后，吉林龙井农村商业银行股份有限公司有权对被告龙井百万吨电缆制造有限公司所有的龙井市河西街，建筑面积3989.22平方米、产权证号为龙井市房权证龙字第XXXX号的工业厂房及坐落于龙井市工业集中区，使用面积为6600.1平方米、使用权证号为龙国用（2010）字第2010001029号的土地使用权折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49900元，减半收取计24950元，由被告龙井百万吨电缆制造有限公司、吴龙春、朴贞花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 崔 光 二〇一九年六月二十八日 书记员 太成华