福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初4672号 原告:福建晋江农村商业银行股份有限公司金井支行，住所地晋江市金井镇中兴路**，统一社会信用代码91350582589577506L。 负责人：蔡双星，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡振加，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：黄松波，男，福建晋江农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：晋江爱米母婴用品有限公司，住，住所地晋江市/div> 法定代表人：杨帆，该公司执行董事兼总经理。 被告：杨帆，男，1980年3月1日出生，汉族，住华安县。 被告:周燕萍，女，1983年9月6日出生，汉族，住晋江市。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司金井支行与被告晋江爱米母婴用品有限公司（以下简称爱米公司）、杨帆、周燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，于2019年5月16对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡振加、黄松波、爱米公司法定代表人杨帆、周燕萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.爱米公司立即偿还原告借款本金500万元及相应的利息、罚息、复息（暂算至2019年1月20日已欠利息、罚息、复息78502.83元，自2019年1月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.原告有权依法就上述爱米公司所负债务对杨帆、周燕萍提供抵押的抵押物即址于厦门市思明区吕岭路240号之一608室的房产【不动产证：闽（2017）厦门市不动产权第0089756-××号、闽（2017）厦门市不动产权第0089756-××号】的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.杨帆、周燕萍对爱米公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年9月6日，杨帆、周燕萍提供双方共有的址于厦门市的房产【不动产证：闽（2017）厦门市不动产权第0089756-××号、闽（2017）厦门市不动产权第0089756-××号】作为贷款的抵押物，为爱米公司借款提供抵押担保，与原告共同签订最高额抵押合同一份，约定：抵押人自愿为抵押权人自2017年9月6日起至2020年9月50日止，由债务人爱米公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，上述期间未最高额担保债权本金的确定期间。担保的最高额债权本金为716万元，主合同项下每笔业务的种类、金额、期限、用途、利率、和还款方式以相关法律文书或凭证电子记录为准；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规或主合同的约定宣布债务提前到期等情形，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等合同约定。2017年9月8日，原告与杨帆、周燕萍在厦门市国土资源局与房产管理局办理抵押登记【不动产证：闽（2017）厦门市不动产权第0089756-××号、闽（2017）厦门市不动产权第0089756-××号】。2017年9月12日，原告与爱米公司、杨帆、周燕萍共同签订最高额保证合同一份，约定：保证人自愿为债权人自2017年9月12日起至2020年9月11日止，与债务人爱米公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，最高额担保债权本金为500万元。保证方式为连带责任保证。保证期间未主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围包括主合同主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2017年9月12日，原告与爱米公司共同签订循环贷款借款合同一份，约定：自2017年9月12日至2020年9月7日，由贷款人在循环贷款额度500万元以内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间未最高额担保债权本金的确定期间。再次期间和循环贷款额度内，爱米公司通过循环使用贷款方式用款，每次用款最长期限为36个月，每次用款的最高金额为500万元整，到期日不超过2020年9月7日。贷款利率执行浮动利率，为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。按月结息，还款方式采取利随本清。如贷款逾期的，贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同签订后原告按约定授予爱米公司在2017年9月12日至2020年9月7日内使用循环贷款额度500万元，由爱米公司按自助借款方式，循环使用贷款。在期限内爱米公司共借款500万元，但其仅支付利息至2018年10月20日当期，后未再还本付息。 爱米公司、杨帆、周燕萍辩称，对借款事实无异议，但因公司遇到经营困难，希望给予周转时间或自行卖房处置。 为证明自己的主张，原告向本院提供循环贷款借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产证、不动产登记证明、借款借据、贷款明细，以证实其诉求主张。爱米公司、杨帆、周燕萍对原告提供的证据无异议。 本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，且爱米公司、杨帆、周燕萍均无异议，故对原告提供的证据的证明效力本院予以确认。 经庭审举证及认证，本院审理查明的事实与原告起诉主张事实一致。 综上所述，本院认为，原告与爱米公司、杨帆、周燕萍、王安庆、王琼治所签订的借款合同及抵押合同、保证合同合法有效，各方当事人均应依约履行。爱米公司应按约定还本付息。杨帆、周燕萍以其所有的房产为借款提供抵押担保，原告依法在最高限额内享有优先受偿权。杨帆、周燕萍另为爱米公司借款提供连带责任保证，应按约定承担保证责任，其承担保证责任后，可向爱米公司追偿。爱米公司要求分期偿还，经本院主持调解双方未能达成一致。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下： 一、被告晋江爱米母婴用品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司金井支行借款本金500万元及截至2019年1月20日已欠的利息、罚息、复息78502.83元，并支付自2019年1月21日起至实际还清款项之日止按双方合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息； 二、被告晋江爱米母婴用品有限公司不履行上述债务时，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司金井支行有权以被告杨帆、周燕萍提供的抵押物，即址于厦门市的房产【不动产证：闽（2017）厦门市不动产权第0089756-××号、闽（2017）厦门市不动产权第0089756-××号】折价或者拍卖、变卖的所得价款范围内优先受偿； 三、被告杨帆、周燕萍对被告晋江爱米母婴用品有限公司的上述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告晋江爱米母婴用品有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47350元，因适用简易程序减半收取计23675元，由被告晋江爱米母婴用品有限公司、杨帆、周燕萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  寿华杰 二〇一九年六月二十七日 书记员  蔡翠蓉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。 －10－ －9－