湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0702民初1333号 原告：胡挺，男，1980年4月19日出生，汉族，身份证号码2323241980********，住黑龙江省望奎县一街集体户****。 委托诉讼代理人：毛宏权，湖南劲鸣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：金碧物业有限公司常德分公司，住所地：湖南省常德柳叶湖旅游开发区柳叶湖办事处七里桥社区柳明路七里桥安置小区第**第****。 负责人：董万新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李慧晴，该公司员工，代理权限为一般授权代理。 委托诉讼代理人：卢伟，该公司员工，代理权限为一般授权代理。 原告胡挺与被告金碧物业有限公司常德分公司（以下简称金碧公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。胡挺委托诉讼代理人毛宏权、金碧公司委托诉讼代理人李慧晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡挺向本院提出诉讼请求：1.判令金碧公司赔偿胡挺租赁费损失40576.9元；2.判令金碧公司承担本案全部诉讼费。 金碧公司辩称，一、本案违反“一事不再理”原则，构成重复起诉，应依法驳回胡挺的诉讼请求。二、即便法院不认定重复起诉，常德市武陵区人民法院（2017）湘0702民初3878号民事判决书已经表明即便金碧公司存在过错，胡挺仍然应支付租金，因此，金碧公司不用向胡挺支付租金。 根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况以及本院认证，本院确认以下案件事实：2017年1月13日，常德市武陵区紫缘路恒大影城及商业一二层279号商铺所有权人徐宗锋、承租人胡挺（火锅店实际经营者，火锅店工商登记经营者黄艳之配偶）、金碧物业三方签订了《房屋租赁合同》。合同约定：根据徐宗锋与金碧物业签订的《委托代管合同》，徐宗锋委托金碧物业对上述279号商铺的房地产进行管理和经营。由胡挺租赁徐宗锋所有的商铺门面，商铺租金由金碧物业收取，物业管理费由胡挺向金碧公司支付，租期为3年8个月，自2016年11月1日起至2020年6月30日日止；2016年11月1日至2017年2月28日，月租金为2070元；2017年3月1日至2017年10月31日，月租金为8281元；2017年11月1日至2018年10月31日，月租金为8259元；2018年11月1日至2019年10月31日，月租金为8785元。并约定“乙方（胡挺）应按时交纳租金、物业费及其他费用……如逾期30天不交的，丙方（金碧公司）还有权解除本合同”。胡挺已向金碧公司支付了租赁保证金16562元。2016年11月18日胡挺利用其租赁的商铺成立了“武陵区帅锅辣妹时尚火锅店”，并办理了工商营业执照，登记的经营者为黄艳。2017年3月初，火锅店的内顶上方的公共排烟管道的油烟向店内倒灌，火锅店在发生油烟倒灌后第一时间通知了物业人员到场查看，物业人员查明油烟倒灌的原因后为火锅店出资安装位于时尚火锅店内顶上方的公共排烟管道的上方出口未密封。2017年4月8日，火锅店因油烟倒灌无法正常经营歇业。2017年4月15日，金碧公司收到胡挺的正式维修报单。期间，金碧公司及其地产公司进行了两次维修，但未经火锅店确认认可。2017年6月5日，火锅店向本院提起诉讼，本院依法于2017年12月25日作出（2017）湘0702民初1584号民事判决书判决：一、金碧公司于判决生效之日起十日内对火锅店的排烟管道维修整改到位；二、驳回火锅店的其他诉讼请求。判决后金碧公司未另行进行整改。2017年11月21日，金碧公司向本院提起诉讼要求胡挺给付商铺租金，本院于2018年10月16日作出（2017）湘0702民初3878号民事判决书判决：胡挺应向金碧公司支付租金57967元。 另查明，2017年9月1日，常德市武陵区紫缘路恒大影城及商业一二层279号商铺所有权人徐宗锋与金碧公司签订了一份《债权转让协议》，徐宗锋将编号为恒湘长物租合字16【0.32-4】183的《房屋租赁合同》项下的对胡挺的债权及其相关权利全部转让给金碧公司。2016年10月28日，胡挺向金碧公司缴纳2016年11月1日至2017年4月30日的物业服务费4417.20元。2018年6月10日，湖南弘正资产评估有限公司做出《资产评估报告》，胡挺与徐宗锋、金碧公司租赁合同纠纷一案所涉火锅店装修和设施设备于2016年12月24日的重置价值为24.16万元、于评估基准日的市场价值为20.34万元；火锅店2017年1-2月份月平均经营收入7.06万元、月平均经营利润（净利润）3.39万元，以1-2月份的经营平均数为标准，3月份净利润减少1.93万元，本次评估费用为5000元。2017年6月22日，金碧公司向胡挺发出邮寄函，告知其配合金碧公司进行油烟管道等工程的整改，如不配合整改，造成的损失由自己承担。经火锅店申请，2018年2月21日，湖南省常德市德城公证处做出《公证书》，公证事项，对火锅店在位于常德市武陵区紫缘路恒大影城商业中心二楼279号商铺拆除收银机并提取收银机内数据的行为进行证据保全，本次公正费用为4000元。火锅店（工商登记经营者黄艳，实际经营者胡挺）因油烟倒灌无法正常经营歇业造成的损失为：1.评估费5000元；2.公证费4000元；3.装修和设施设备损失203400元；4.经营利润损失256600（19300元+33900元/月×7月）；5.租赁费损失57967元，以上合计526967元。 再查明，2018年2月26日，胡挺以徐宗锋和金碧公司为被告向本院提起民事诉讼，要求徐宗锋和金碧公司赔偿各项经济损失共计880600元，在该案审理过程中，火锅店工商登记经营者黄艳向本院作出承诺：胡挺（实际经营者）提起本案诉讼后，视为黄艳已将相关权利转让给胡挺，黄艳不再以火锅店经营者的名义另行向本案被告提起民事诉讼主张相同或相似的权利。本院于2018年10月16日作出（2018）湘0702民初509号民事判决书。金碧公司不服本院判决，向湖南省常德市中级人民法院（以下简称中院）提出上诉，中院于2019年3月12日作出（2019）湘07民终39号民事判决书。中院认为，胡挺租赁本案所涉房屋经营火锅店后，由于公司排烟管道发生油烟倒灌的状况而严重影响了火锅店的正常经营，并且金碧物业公司在收到胡挺反映的情况后，没有及时对油烟倒灌问题进行处理并予以彻底解决，导致胡挺经营的火锅店无法继续经营，只能关门歇业。金碧物业公司虽不是本案所涉租赁房屋的所有权人，但金碧物业公司系胡挺与房屋所有权人徐宗锋签订的租赁合同中的受托方，租赁合同约定由金碧物业公司向胡挺收取房屋租金并进行日常管理，并且金碧物业公司还与徐宗锋签订了《债权转让协议》，因此应当由金碧物业公司承担租赁合同的相关权利义务。金碧物业公司没有按照,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定全面履行自己的相关义务，导致胡挺无法继续经营火锅店，给胡挺造成了相应损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一式二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”以及第一百一十三条第一款“当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，金碧物业公司对于胡挺无法继续经营火锅店所遭受的装修和设施设备损失、经营利润损失及评估费、公证费等损失应当予以赔偿。对于金碧物业公司应当赔偿的具体数额，根据一审法院委托评估机构作出的《资产评估报告》，装修和设施设备损失为203400元，但胡挺在二审中认可此后已将火锅店内的部分设施设备变卖，所得价款大约为7000元，故胡挺的装修和设施设备损失应当相应减少为196400元（203400元-7000元）；另外胡挺在本案诉讼中并未提出要求金碧物业公司赔偿其租赁损失的诉讼请求，因此一审法庭认定的胡挺租赁费损失57967元不应计入胡挺的总损失内。金碧物业公司认为一审法院将涉案商铺装修和设施设备全部确定为损失没有依据并且要求金碧物业公司向胡挺赔偿租金损失违反了不告不理的基本原则的上诉主张成立，中院予以采信。综上，中院认定胡挺的总损失应为462000元（评估费5000元+公证费4000元+装修和设施设备损失196400元+经营利润损失256600元），一审法院确定金碧物业公司应当对此承担70%的赔偿责任符合本案的客观情况，胡挺对此赔偿比例并未提出异议，中院予以确认，金碧物业公司应当赔偿胡挺的损失数额323400元（462000元×70%）。 本院认为，依法成立的合同，对合同各方当事人具有法律约束力。因金碧公司的违反合同义务给胡挺造成租金损失57967元，其损失未得到赔偿，胡挺依照中院（2019）湘07民终39号民事判决书所确定的归责原则，要求金碧公司赔偿40576.9元（57967元×70%），该请求不违反法律规定，本院予以支持。金碧公司认为本案违反“一事不再理”原则，构成重复起诉，应依法驳回胡挺的诉讼请求。本案中，中院判决明确租金损失，在原审中，胡挺没有请求。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，不构成重复诉讼。故本院对金碧公司认为本案违反“一事不再理”原则的主张，不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条之规定，判决如下： 金碧物业有限公司常德分公司于本判决生效之日起十日内向胡挺支付40576.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费814元，减半收取407元，由金碧物业有限公司常德分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 杨开伟 二〇一九年六月二十日 法官助理 沈 勋 书 记 员 刘 欢