湖南省常宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0482民初956号原告：衡阳市某某管理中心，住所地衡阳市。法定代表人宋某，系该中心主任。委托诉讼代理人贺某某，男，1987年4月13日生，汉族，湖南省祁东县人，衡州法律服务所法律工作者。被告：王某1，男，1983年2月15日出生，汉族，大专文化，居民，住常宁市水口山。被告：王某2，男，1979年10月10日出生，汉族，高中文化，居民，住常宁市水口山。原告衡阳市某某管理中心（以下简称某某中心）诉被告王某1、王某2借款合同纠纷一案，于2019年5月21日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心委托诉讼代理人贺某某，被告王某1、王某2到庭参加了诉讼、本案现已审理终结。原告某某中心诉称：2016年1月，被告王某1与原告某某中心常宁市管理部签订了《借款合同》贷款18万元，期限为10年，合同约定借款利率按年3.25%计算，遇国家法定利率调整则从其规定逾期利息按国家规定计收。被告王某1以其坐落于常宁市水口山街道办事处常青中路富源大厦XX号房屋作为抵押担保，被告王某2为该笔贷款作连带担保，并在合同保证人处签字。被告王某2未按时偿还该借款，并逾期多时，经原告某某中心多次催收，被告亦未按时还款，故原告某某中心请求法院判令：1、被告王某1偿还借款本金138,962.31元，利息及逾期利息按照中国人民银行现行贷款利率计算至还清之日止；2、若被告王某1不能偿还借款，原告某某中心有权处置或变卖被告王某1的房产，原告某某中心有优先受偿权；3、被告王某2对借款承担连带还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告王某1辩称：1、对于该笔借款不予否认，但合同约定的借款期限为10年，借款还没有到期，原告不能要求提前还款。2、被告王某1没有按期还款是因为在住房公积金管理中心申请强制执行的一个案件中，其作为保证人承担了连带的清偿责任，导致被告不能按期还款。被告王某2辩称：原告的诉讼属实，但是借款期限还未到，请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月被告王某1向原告某某中心申请公积金贷款，并与原告某某中心签订了《借款合同》，约定借款金额为180,000元，期限为10年，借款年利率为3.25%，具体以贷款的实际放款日中国人民银行公布的利率为准。借款人未按合同约定的贷款期限和还款方式归还借款本息时，按国家规定收取逾期利息。被告王某1以其位于常宁市水口山街道办事处常青中路富源大厦XX号房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同中约定贷款合同履行期限届满，或发生依据本合同约定委托贷款人可提前收回贷款的情形，其贷款合同项下的债权得不到足额清偿时，委托贷款人有权依法处置或提前处分抵押物用于收回贷款本息。被告王某2为该笔贷款提供连带担保责任，保证责任范围为本合同项下的贷款本金（包括应计收的复利），罚息以及实现债权的费用。保证担保期限自借款人贷款之日起至借款人清偿全部贷款本息时止。2016年2月1日，原告某某中心向被告王某1发放了贷款。被告王某1未按时偿还借款，经原告某某中心多次催款无果。截止2019年3月8日，被告王某1尚欠原告某某中心本息138,962.31元。对本案的争议焦点本院认定如下：一、关于被告王某1是否应该提前还款？原被告双方签订的《贷款合同》第七条明确约定借款人应保证在每期还款日到不前其固定还款账户上有足够余额用于还贷，以便于受托贷款人从该账户中扣款还贷。2017月6月起被告王某1就出现了逾期还款的现象，至2018年12月都没未按约支付。被告王某1未按合同约定履行义务，构成违约。原被告双方签订的《贷款合同》第十二条约定，在借款人连续六个月或累计十二个月未按时足额偿还贷款本息的，受托贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收。根据原被告双方的约定，被告王某1应当提前偿还该笔贷款。二、被告王某2是否应该承担连带责任？原被告双方签订的《贷款合同》第三十五条规定，保证人自愿为借款人履行本合同承担连带保证责任。被告在保证人栏内签字，并捺印。在庭审中，被告对这一事实也予以认可。本院认为，被告王某2为一完全民事行为能力人，应对其做也的民事行为承担责任，故被告王某2应对该笔贷款承担连带清偿责任。综上，本院认为，债务应当清偿。原告某某中心与被告王某1签订的《贷款合同》、被告王某1以其名下的不动产为该笔贷款作抵押担保，被告王某2为该笔贷款作连带保证均是建立在自主自愿、协商一致的基础上，不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有限，应受法律保护。被告王某1拖欠原告某某中心的借款未还是酿成本案的根本原因，被告王某1应承担本案的全部责任，被告王某1应偿还原告某某中心借款138,962.31元及利息。被告王某1以房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告某某中心对该抵押物的处置依法享有优先受偿权。被告王某2作为连带责任保证人，保证担保期限自借款人贷款之日起至借款人清偿全部贷款本息时止，被告王某2依法应对被告王某1的债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、限被告王某1在本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市某某管理中心借款本金138,962.31元，并支付自2016年2月1日起至借款清偿之日止按年利率3.25%计算的贷款本金利息。二、被告王某2对上述债务承担连带清偿责任。三、如被告王某1不能偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告王某1坐落于常宁市水口山街道办事处常青中路富源大厦XX房屋（常房权证常宁市字第XX号），原告衡阳市某某管理中心对所得价款享有优先受偿权。上述房屋拍卖、变卖后，其价款超过第一项债权数额的部分归被告王某1所有，不足部分由被告王某1清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,540元，减半收取770元由被告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  曹诗田二〇一九年六月二十五日法官 助理  徐小琴代理书记员  王文清打印责任人：王文清校对责任人：曹诗田附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。