四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初1563号 原告：王文江，男，汉族，1936年12月30日出生，住四川省资阳市雁江区。 原告：王盛，男，汉族，1967年9月10日出生，住四川省资阳市雁江区。 法定代理人：王文江（系王盛之父），住四川省资阳市雁江区。 二原告委托诉讼代理人：王祝（系王文江之女、王盛之姐），住四川省绵竹市。 二原告共同委托诉讼代理人：王坤云，四川信诺达律师事务所律师。 被告：王典，男，汉族，1968年9月25日出生，住四川省资阳市雁江区。 被告：谭丽，女，汉族，1966年11月3日出生，住四川省资阳市雁江区。 二被告共同委托诉讼代理人：罗承元，资阳市雁江区宝台法律服务所法律工作者。 原告王文江、王盛与被告王典、谭丽共有权确认纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、二被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王文江、王盛向本院提出诉讼请求：请依法确认原告对XX1号房和XX2号房享有60㎡的份额。庭审中，原告将诉讼请求变更为：请求确认原告对XX2号房中享有60㎡的份额。事实及理由：2009年上半年，由于市政拆迁改造，资阳市雁江区法筏子桥等地不动产进行拆迁，原被告作为被拆迁人，由政府按基本住房保障安置政策，原、被告享受基本住房保障的条件并由政府统建安置住房两套（面积约200㎡）。住房安置地点为资阳市雁江区**房和**房。2010年11月6日，被告未经原告同意擅自对被告被安置的两套住房做出处分，从而剥夺原告的财产权益。原告认为被告作为被拆迁人，在拆迁时，被纳入享受基本住房保障安置范畴，虽房屋登记在王典名下，但根据拆迁安置公告，拆迁时资阳市九曲河综合治理指挥部提交的证据能看到拆迁人即登记人王典，同时对被拆迁人王文江、王盛及谭丽也进行了住房方面的安置，被安置的房屋达184㎡，根据拆迁安置公告、王典自己向资阳市九曲河综合治理指挥部提交的证据可看出，二原告也是被拆迁安置的对象，二原告应享有60㎡的份额。所以原告对原被告因拆迁分得的绿岛.印象安置房两套按份享有所有权，由于原被告因家事纠纷长期未一起共同生活，现也无法共同生活，为此，为维护原告合法权益，故诉至人民法院如上诉请。 被告王典、谭丽共同答辩称：请驳回原告部分诉讼请求，本案讼争的两套房是统征统建拆迁赔偿房，是拆迁的王典、谭丽的住房。该房拆迁后的赔偿安置房的位置确实在XX1号房和XX2号房，一套102.47㎡及一套82.35㎡，共计面积为184.82㎡，但应补住宅差价款118,484.95元。原告诉称的在2010年11月6日被告未经原告同意擅自对被告被安置的两套住房做出处分，从而剥夺原告的财产权益不是事实。二被告至今未领到赔偿房，更未处分该两套房屋；而且此房屋根据拆迁协议的约定，拆迁人口随户口人享受30㎡，是以家庭户中人口以平均住房不够30㎡而补30㎡，房屋赔偿中超过实际面积要进行购买。此房为二被告名下的产权为80.47㎡，按王文江、王盛、王典、谭丽家庭人口4人可享受120㎡，扣除二被告实有的房产面积80.47㎡，实际保障房为39.53㎡。因此王文江、王盛父子只能享受39.53㎡；按拆迁政策39.53㎡应付开发商购买价格875元㎡；2010年王典与开发商签订拆迁协议时的房屋购买价为1575元/㎡，扣除每㎡应补价开发商875元/㎡，实际每㎡的差价为700元，39.53㎡×700元为27,671元；对超出120㎡后的房屋是按照套内面积由拆迁人按照购买价格付款。王文江、王盛不能参与享受。综上，王文江、王盛请求享受60㎡的依据错误，实际只有39.53㎡，是仅对计算成房屋购买差价为27,671元，我方认可二原告可获得XX2号房的该部分份额，但我方也愿意按照房屋政策计算标准付给王文江、王盛房价款27,671元，从而获得该房的全部份额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原被告双方无争议的：原被告身份证复印件和户籍信息、收款单和发票、房屋档案及商品房网签信息查询结果单，本院予以确认。对原告所举证据：被拆迁房屋所有权证、原、被告身份证、户口本等材料、房屋拆迁补偿安置协议、被拆迁房屋现场勘察表、房屋搬迁通知、房屋拆迁旧房交接验收单、选房单存根、资阳市人民政府办公室关于我方申请信息公开的复函、资府发2003第93号文件、资府发2009第29号文件、资阳市九曲河综合整治指挥办公室关于九曲河综合整治上段房屋拆迁补偿安置方案的公告，被告仅对证明目的有异议，本院认为来源合法、客观真实与本案具有关联性，本院予以采信。对被告所举拆迁补偿安置协议书、收件单、房屋拆迁搬迁通知书、旧房交接验收表、拆迁安置选房单，原告仅对证明目的有异议，本院认为该证据来源合法、客观真实与本案具有关联性，本院予以采信。对被告所举证明，证明二被告在外务工来凑交房款。原告认为该证据与本案权属的归属无直接关系，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 谭丽的户口本上载明，谭丽为户主，住址为，住址为资阳市雁江镇431厂松树坪**1999年9月2日签发，王典与户主关系为夫，系2000年1月31日，四川省资阳市忠义镇访弘村8组迁来本市，2001年3月23日，资阳市本户1666号移入本址。王文江与户主关系为父亲，2010年4月2日从资阳市雁江区晨风路6号筏子桥XX号迁来本址；王盛与户主的关系为兄，2010年4月2日从资阳市雁江区晨风路6号筏子桥XX号迁来本址。王文江与王盛、王典系父子关系。王盛与王典系兄弟关系。谭丽与王典系夫妻关系。王文江与王盛迁入前的住址为本案王典名下的被拆迁房屋，位于资阳市雁江区松涛镇筏子桥住宅**，面积为78.78㎡，产权证号为房权证资阳字第××号的住宅。该房屋系2001年8月10日王典、谭丽向资阳内燃机车厂购买的职工住房。 由于实施九曲河综合整治工程统一建设，根据《资阳城市规划区房屋拆迁管理办法》（资府发[2003]93号）、《关于进一步规范资阳城市规划区房屋拆迁工作的试行意见的通知》资府办发[2009]29号等有关文件精神，2010年5月16日资阳市雁兴建设开发投资有限公司（甲方）与王典（乙方）签订了《房屋拆迁补偿安置协议》。该协议第一条约定“乙方在拆迁范围内有家庭人口4人。房屋建筑面积中合法住宅房（混合）80.47㎡，房屋总建筑面积80.47㎡。”二、安置方式及标准（一）对被拆迁房屋，乙方自愿选择产权调换补偿方式安置，所调换的房屋甲方组织建设。（二）乙方选择的调换房屋位于雁江镇石梯五社规划点范围内，按照补偿安置方案乙方可享受的调换房屋面积第2向核定：被拆迁合法房屋面积在45㎡以上人均30㎡以下的，可安置面积（按4人计元合法面积80.47㎡+保障安置面积39.53㎡=120㎡）（三）乙方所调换的房屋位于XX2号，约82.35㎡、XX1号约102.47㎡（最终以房管局确定面积为准并进行结算），乙方应支付的购房款按下列第（2）项核定：原合法房屋面积在45㎡以上人均30㎡以下的，应补住宅差价款为：①原合法住宅面积84.47㎡，补差单价10元/㎡;②保障安置面积39.53㎡，购买价格875元/㎡，小计34,588.75元；③超可安置面积（20㎡），购买价格875元/㎡，小计17,500元；④超可安置面积（20-30㎡的）10㎡，购买价格1075元/㎡,小计10,750元；⑤超可安置面积30㎡以上34.82㎡，购买价格1575元/㎡，小计54,841.5元；合计118,484.95元。（四）……2.①限时搬迁奖励3000元；②被拆迁房屋属合法房屋的搬迁奖励2000元；③合法房屋、视为合法房屋人均不足30㎡的搬迁奖励39.53㎡×200元/㎡=7906元，小计12,906元。乙方应收补偿款总计12,906元。上户款项品叠后乙方应支的房款为105,578.95元，乙方在安置社区破图动工之日起7日内支付50%给甲方，其余部分在返迁交房时一并结算。未按此条规定付款，乙方须按同期银行贷款利率支付甲方本息。三、旧房移交……四、搬迁过渡（一）甲方按400元/户·次的标准付给乙方搬迁补助费，分别在搬迁和返迁时各发放一次。（二）甲方按照下列标准付给乙方的历史安置补助费，计发期限自乙方腾交房屋之日起至机房书面通知乙方结账接房之日止；超过结账接房之日乙方不结账接房的，甲方停发费用。返迁前乙方每季领取一次临时安置补助费，临近返迁时按月或实际天数领取费用260元/月。同日选房单上载明王典选择了安置住宅为XX1号房，面积约82.35㎡和9栋4单元2层2号房，面积约102.47㎡，共计约184.82㎡。（三）……五、返迁安置……目前该两套房屋并未办理房屋产权证，也并未接房。 另查明王典名下除本案被拆迁房屋一套外还有一套位于资阳市雁江区松涛镇松树坪XX号房屋（产权证号2009-××9）的20%的所有权。王文江、王盛名下尚无房产。 王盛系智力残疾四级。原被告一直未共同居住。 再查明《关于进一步规范资阳城市规划区房屋拆迁工作的试行意见的通知》资府办发[2009]29号第三条第一款第三项规定：统一基本住房保障线。被拆迁人原有合法房屋（含非住宅房屋，下同）建筑面积低于人均30㎡（含30㎡）且他处无房屋的，应采取适当优惠的办法给予基本住房保障安置。被拆迁人有非住宅房屋面积应计入基本住房保障安置面积。被拆迁人家庭人口的确定……被拆迁人家庭人口在4人以下（含4人）的，基本住房保障安置面积按实际家庭人口据实计算；5人及以上的基本住房保障安置面积按不超过150㎡计算。4.统一产权调换超原有合法房屋面积部分的优惠政策。拆迁当事人协商一致实行产权调换的，被拆迁人所选安置房屋可适当超出原有合法房屋面积，但住宅不得超套，营业用房不得超间。被拆迁人所选住宅超出原有合法住宅房屋面积20㎡（含20㎡）以内的，按建安成本结算并计算楼层价差；20㎡以上30㎡（含30㎡）以内的，按投资成本（含建安成本、土地费用。税费、配套设施费用）结算并计算楼层价差；超出30㎡以上的，按拆迁时的市场价格结算并计算楼层价差。被拆迁人所选安置营业用房超出原有营业用房面积10㎡（含10㎡）以内的，按拆迁时市场价格的70%结算；超出10㎡以上的，按拆迁时的市场价格结算。 根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《四川省城市房屋拆迁管理条例》（2005年修订）、《资阳市城市规划区房屋拆迁管理办法》（资府发【2003】93号）《关于进一步规范资阳城市规划区房屋拆迁工作的试行意见的通知》资府办发[2009]29号和《关于同意雁江区征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（资府办函【2008】243号）等文件的规定，结合前期调查摸底情况，经研究指定九曲河综合整治工程上段（筏子桥黄泥坪沿线地块）房屋拆迁补偿安置方案，资阳市九曲河综合整治指挥部办公室于2010年5月7日发布了《关于九曲河综合整治上段（筏子桥黄泥坪沿线地块）房屋拆迁补偿安置方案的公告》第三条第二款规定“被拆迁人选择产权调换，原有合法房屋（含非住宅房屋）建筑面积低于30㎡(30㎡)且他处无房的，按人均30㎡（含原有非住宅房屋面积）基本住房保障线给予安置。1、被拆迁人及家庭人口的确认按上述第二条执行……” 本案的争议焦点为：基于2010年5月16日资阳市雁兴建设开发投资有限公司与被告王典签订了《房屋拆迁补偿安置协议》中约定取得的XX2号房，原告应获得60㎡的份额还是39.53㎡的份额。 本院认为，首先原被告在同一户口上，王文江与王典系父子关系，王典对其负有赡养义务；王盛属智力残疾四级，其监护人为王文江，应当认定原被告为共同的家庭成员；其次虽本案中位于资阳市雁江区晨风路6号筏子桥XX号的被拆迁房屋系王典名下财产，但原被告所举证据均能够证明根据当时的地方政策及拆迁协议中的约定，本案中的拆迁赔偿房的面积是以每人30㎡计算的；第三被告王典能够选择两套赔偿房，系有二原告基于政策获得的39.57㎡的保障房面积之故，且两套房面积共计184.82㎡不仅能够完全填补二被告的因原住房拆迁而存在的损失，也足以满足二原告60㎡的保障住房需求，因此本案应当认定王典所获得的赔偿房面积中超出王典原住房面积的部分为原被告的家庭共有财产，二原告应当得到拆迁赔偿房中的60㎡。 本案中原被告均认为二原告目前尚未对安置房支付过任何价款，根据拆迁协议的约定“①原合法住宅面积80.47㎡，补差单价10元/㎡;②保障安置面积39.53㎡，购买价格875元/㎡，小计34,588.75元；③超可安置面积（20㎡），购买价格875元/㎡，小计17,500元；④超可安置面积（20-30㎡的）10㎡，购买价格1075元/㎡,小计10,750元”，二原告获得该安置房应当支付相应的对价，因此根据本院确认的二原告可安置面积为60㎡，应支付相应的对价金额为60,571元（39.53㎡×875元/㎡+（39.53÷120）㎡×20㎡×875元/㎡+（39.53÷120）㎡×10㎡×1075元/㎡+【60㎡-39.53㎡-（39.53÷120）㎡×20㎡-（39.53÷120）㎡×10㎡】×1575元/㎡=60,571元）。 虽拆迁协议中也约定了乙方可享受的拆迁奖励、搬迁过渡费等可以在房款中予以抵扣，但由于该费用并非以户口人数计算，且本案二原告所得的房屋面积是依附于二被告名下房产所得，根据公平原则，本案中不再抵扣搬迁中乙方应得的相应费用。同时鉴于庭审中原告主张获得XX2号房实际为九曲XX号房，二被告认可可获得该房39.53㎡的面积，因此根据物权法的规定及《房屋拆迁补偿安置协议》的约定，本院不能确认该房的所有权，仅能在原被告之间对该房的份额进行确认。故本院支持原告的主张，但二原告应当依照拆迁协议中的约定在返迁交房时，对所获得的60㎡的份额向被告王典支付60,571元的对价。 综上所述，依照《民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国老年人权益保障法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第九十三条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 原告王文江、王盛对2010年5月16日资阳市雁兴建设开发投资有限公司与被告王典签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定取得的九曲XX2号房享有60㎡的份额（楼栋名称及楼号以最终取得的为准），同时原告王文江、王盛应依照该协议中的约定在返迁交房时支付被告王典60,571元购房款。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由二原告王文江、王盛负担493元，二被告王典、谭丽负担657元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  向杰 二〇一九年六月三日 书记员  宋梅