广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初10259号原告：杨聪贤，男，1972年9月20日出生，汉族，住广东省中山市**，委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。被告：杨涌，男，1970年4月6日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，被告：郑莉，女，1970年7月3日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，原告杨聪贤诉被告杨涌、郑莉民间借贷纠纷一案,本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨聪贤及其委托诉讼代理人范新华到庭参加诉讼。被告杨涌、郑莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨聪贤向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告归还借款本金110万元及支付利息（利息从2019年1月2日起，按每年24％的标准计算至借款全部清偿之日）；2.两被告共同向原告支付律师费损失6万元；3.确认原告对拍卖或变卖不动产权证号为粤（2016）中山市不动产权第0183189号、粤（2016）中山市不动产权第0183190号，位于中山市火炬开发区××花园××区××房的房地产所得价款就本案债权享有优先受偿权。事实和理由：2018年3月25日，两被告作为借款人、抵押人，原告作为出借人、抵押权人，签订了抵押借贷合同，约定两被告共同向原告借款110万元，借款期限为2018年3月25日至2019年3月25日，月利率为2％，还约定两被告向原告提供其名下位于中山市火炬开发区××花园××区××房的房地产作为该借款的抵押物。2018年4月2日，原告向被告杨涌名下的账户分别转账支付10万元和100万元，共计向两被告支付了借款本金110万元，并由被告杨涌开具了收据确认收款事实。2018年4月8日，原告与两被告办妥了该抵押借贷合同的抵押登记。借款期限现已届满，但两被告仍迟迟未归还借款本金，且两被告于2019年1月2日开始就没有依约向原告支付利息。原告聘请律师处理本案需要支付的律师费共为6万元，根据抵押借贷合同第四条的约定，该律师费损失应当由两被告承担。位于中山市火炬开发区××花园××区××房的房地产是该借款的抵押物，根据抵押借贷合同第八条的约定，原告就本案的债权对拍卖或变卖该房地产的所得价款享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告杨涌、郑莉在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2018年3月25日，杨涌、郑莉共同作为甲方（借款人、抵押人）与杨聪贤作为乙方（出借人、抵押权人）签订抵押借贷合同，约定：甲方向乙方借款110万元，签订本合同后，乙方于中山市国土资源局出他项权证后将借款本金划至甲方指定的账户（户名：杨涌；开户银行：广发银行中山开发区支行；账号：62×××66）；借款期限自2018年3月25日起至2019年3月25日止；借款月利率2%，借款本金及利息为指定期数偿还，分期期限为12个月，每月偿还借款利息合计22000元，借款本金及利息由甲方在每月25日前支付乙方，到2019年3月25日一次性偿还110万元本金；若甲方逾期支付利息或偿还借款本金，则甲方同意向乙方支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部费用；为保证甲方按期支付利息及偿还借款本金，甲方愿意将其所有的坐落在中山市火炬开发区××花园××区××房的房地产[粤（2016）中山市不动产权第0183189号、粤（2016）中山市不动产权第0183190号]作为抵押物，抵押给乙方；以上抵押物抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费用、调查费和坚定评估费等全部费用。甲方不按约定期限归还借款本金及利息，乙方有权就抵押物优先受偿，若有不足抵偿部分，甲方夫妻应承担无限连带责任，乙方有权向甲方及其配偶追偿，直至甲方还清乙方全部借款本金、本息和违约金为止，甲方不得有异议。2018年4月2日，杨聪贤向杨涌转账110万元，杨涌出具收据确认收到杨聪贤借款110万元。2018年4月8日，杨涌、郑莉将前述房地产办理抵押登记于杨聪贤名下，被担保主债权数额为110万元。杨聪贤称杨涌、郑莉支付利息至2019年1月1日，后未再支付利息亦未归还本金，因追讨无果，其遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2019年4月15日，杨聪贤因本案与广东香山律师事务所签订委托代理合同，约定律师费6万元。2019年4月15日、6月6日，广东香山律师事务所向杨聪贤开具6万元的律师费发票。以上事实，有抵押借贷合同、收据、银行转账记录、中山市不动产登记资料查询结果、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。杨涌、郑莉向杨聪贤借款110万元，有据为凭，本院予以认定。杨涌、郑莉在借款后未按约还款，已构成违约，依法应承担违约责任。杨涌、郑莉支付利息至2019年1月1日，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定和双方约定，其二人应向杨聪贤清偿借款本金110万元及自2019年1月2日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的利息。关于律师费的问题。双方约定了律师费的承担问题，杨聪贤所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的民事案件委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。杨涌、郑莉以其所有的位于中山市火炬开发区××花园××区××房的房地产[粤（2016）中山市不动产权第0183189号、粤（2016）中山市不动产权第0183190号]的房地产向杨聪贤提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，杨聪贤对杨涌、郑莉提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。杨涌、郑莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告杨涌、郑莉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨聪贤清偿借款本金110万元及利息（以110万元为基数，自2019年1月2日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告杨涌、郑莉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨聪贤支付律师代理费6万元；三、原告杨聪贤有权对被告杨涌、郑莉所有的位于中山市火炬开发区翠岭路1号金华花园1区6幢1104房的房地产[粤（2016）中山市不动产权第0183189号、粤（2016）中山市不动产权第0183190号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在其抵押顺位就上述债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15924元，减半收取7962元（原告杨聪贤已预交），由被告杨涌、郑莉负担（被告杨涌、郑莉于本判决发生效力之日起七日内迳付原告杨聪贤）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇一九年六月十七日书记员  黄应虹程慕桦