贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初1421号原告：重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行，住所地：六盘水市钟山区钟山中路**龙城广场**，统一社会信用代码：91520200069927680F。负责人：汤本浩，系该行行长，委托诉讼代理人：邓贵林，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202201010760507。被告：罗建春，男，1974年11月26日出生，汉族，住六盘水市钟山区，原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行（以下简称重庆银行钟山中路支行）与被告罗建春借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行钟山中路支行的诉讼代理人邓贵林、被告罗建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行钟山中路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还我行借款本金100245.53元，利息6146.84元、罚息608.64元、复利287.42元，合计107288.43元(利息罚息和复利暂算至2019年2月10日，之后的利息、罚息、复利等按照合同约定计算直至本息还清之日为止)；2、判令我行对被告位于六盘水市市中心区向阳北路县安居工程1号楼201室(产权证号：水房权证市中心区字第**)房产拍卖、变卖、折价价款在第一、三项诉请债权和费用范围内享有优先受偿权；3、判决被告承担我行为实现本案债权产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等所有费用。事实及理由：2016年4月25日，我行与被告罗建春签订了“(2016)年(黔六盘水贷)字第0244号”《幸福贷个人贷款合同》，合同约定：我行向被告发放贷款14万元，借款期限72个月，从2016年4月25日起至2022年4月25日止，贷款实际发放日和到期日以借据记载为准；贷款利率年利率9.8%，按月等额本息还款法；若被告不能及时支付本息，我行有权在贷款利率基础上上浮50％计收罚息和复利；合同发生争议的，向我行所在地法院起诉。为确保贷款合同履行，被告罗建春同日与我行签订“(2016)年(黔六盘水抵)字第0245号”《抵押合同》，约定用其位于六盘水市市中心向阳北路县安居工程1号楼201室(产权证号：水房房权证市中心区字第**)产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为贷款合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用，双方于2016年4月26日办理了抵押登记(他项权证号：水房他证市中心区字第××号)。上述合同签订后，我行于2016年4月27日将贷款14万元支付到被告在我行开立的账户中，完成了放款义务。被告罗建春向我行出具了借据。借据记载贷款到期日为2022年4月27日。被告在获得贷款后，经催收能够归还到2018年5月27日的贷款本金和利息，之后又发生拖欠，我行多次催收均未再偿还。截止至2019年2月10日，被告尚欠我行借款本金100245.53元，利息6146.84元、罚息608.64元、复利287.42元，共计107288.43元。为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法支持我行的诉讼请求。被告罗建春辩称，原告陈述属实，主观上我是愿意还清欠款的，但是客观上，我在外做工程没有支付我款项，导致我无力还款，原告如果愿意宽限我，我在8月份以前如果对方拨款，我就会一次性还清，如果没有拨付这么多，我就按期偿还。可以先把逾期部分的本息还清，剩余款项按月偿还。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对各方当事人无异议的证据：原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明书、金融许可证复印件、身份证复印件、被告身份证复印件、未婚声明书复印件、离婚证复印件、个人贷款借款借据复印件、《幸福贷个人贷款合同》复印件、《重庆银行股份有限公司抵押合同》复印件、房屋所有权证复印件、他项权证复印件、诉讼标的统计表复印件、贷款余额查询表复印件、贷款欠款情况明细复印件、《委托代理合同》、发票复印件、收款回单复印件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月25日，原告重庆银行钟山中路支行与被告罗建春签订了《幸福贷个人贷款合同》，约定被告罗建春向原告贷款140000元用于装修，借款期限自2016年4月25日至2022年4月25日，贷款年利率为9.8%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款发放后每月归还本息2580元。当日，被告与原告签订了《重庆银行股份有限公司抵押合同》，用位于六盘水市市中心区向阳北路县安居工程1号楼201室(水房权房权证市中心区字第**)屋作贷款抵押并办理了他项权证（水房他证市中心区字第××号)。抵押财产担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用。2016年4月27日，原告向被告罗建春发放了贷款140000元。后因被告罗建春未按约定履行还款义务，原告诉至本院，截止2019年2月10日，被告罗建春尚欠原告贷款本金100245.53元，利息6146.84元、罚息608.64元、复利287.42元，共计107288.43元。另查明，原告因委托律师诉讼支出律师费5000元。本院认为，原告重庆银行钟山中路支行与被告罗建春签订的《幸福贷个人贷款合同》，系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，合同各方应本着诚实信用的原则行使权利和履行义务。原告已按照合同约定履行了发放借款的义务，被告罗建春未按《幸福贷个人贷款合同》的约定履行还款义务，构成违约，被告罗建春应将未偿还的借款本息偿还给原告。截止2019年2月10日，被告罗建春尚欠原告贷款本金100245.53元，利息6146.84元、罚息608.64元、复利287.42元，故对原告要求被告罗建春偿还借款本金100245.53元，利息6146.84元、罚息608.64元、复利287.42元，共计107288.43元的诉请，本院予以支持，2019年2月11日至全部款项付清之日止的利息按合同约定的利率标准计算。对于原告支付的律师代理费5000元，系被告罗建春违约导致原告进行诉讼以实现债权而产生的费用，根据《幸福贷个人贷款合同》通用条款第十条10.3项的约定，应由被告罗建春承担，故对原告要求被告罗建春支付律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告罗建春位于六盘水市市中心区向阳北路县安居工程1号楼201室的房屋已抵押给原告并办理了他项权证，对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告罗建春于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行借款本金100245.53元，利息6146.84元、罚息608.64元、复利287.42元，共计107288.43元（利息计算至2019年2月10日，2019年2月11日至全部款项付清之日止的利息按合同约定的利率标准计算）；二、被告罗建春于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行律师代理费5000元；三、原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行在本判决主文第一、二项所列债权范围内对位于贵州省六盘水市市中心区向阳北路县安居工程1号楼201室(水房权证房权证市中心区字第**)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2446元，因适用简易程序减半收取1223元，由被告罗建春负担（原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行已预交，被告罗建春于判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员 安 祎二〇一九年六月二十五日书记员 刘彩兰