上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初23711号原告：陆某某，女，1960年12月14日出生，汉族，住所地上海市静安区。委托诉讼代理人：刘健，上海海宽律师事务所律师。被告：王某，女，1980年5月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：张某某，男，1977年2月2日出生，汉族，户籍地江苏省。原告陆某某与被告王某、张某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陆某某的委托诉讼代理人刘健，被告王某、张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆某某向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款人民币(以下涉案币种均为人民币)1,200,000元；2、两被告向原告支付自2018年7月18日起至2018年9月17日期间的利息及滞纳金39,600元；3、被告支付原告违约金(以1,200,000元为本金，自2018年9月18日起至实际还款日止，按日利率0.065%计算)；4、被告支付原告律师费36,000元及担保费等费用；5、请求原告对被告名下的上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋拍卖或变卖所得价款中享有优先受偿权。事实和理由：由于被告需要资金周转。原、被告于2017年9月18日签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告借款1,200,000元，借期12个月，2017年9月18日至2018年9月17日，月利率1.1％，日利率为月利率的30分之一；如被告逾期归还本金，则日违约金按照逾期还款本金的0.065%计算；被告逾期支付利息的，每逾期一日，借款人须向出借人支付本合同约定日利息的0.5倍的滞纳金。被告提供名下本市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款担保。2017年9月22日，双方办理不动产抵押登记。2017年9月18日,原告通过银行转账将1,200,000元支付被告张某某。根据合同约定，被告应当按时向原告支付利息和本金。自2018年7月18日被告未按照合同约定的期限内未履行，构成违约。为此，原告提出诉讼。被告王某未答辩。被告张某某未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据如下：由于被告需要资金周转。原、被告于2017年9月18日签订《不动产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款1,200,000元，借期12个月，2017年9月18日至2018年9月17日，月利率1.1％，日利率为月利率的30分之一，到期一次性还本，按月支付利息，实际提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；如未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，不再按照本合同约定的利率计收利息，应支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期本金的0.065%计算。实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由借款人承担。未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，借款人须向出借人支付本合同约定日利息的0.5倍的滞纳金。若超过10日未支付借款利息，出借人可以宣布所有借款立即到期并要求立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时借款人需要承担本合同十二条约定的违约责任。同时，被告王某将名下本市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室(76.35㎡)的房屋抵押给原告，作为履行合同的担保。合同签订后，出借人和借款人及案外人双方办理了抵押房屋的抵押权登记手续，债权数额为1,800,000元，期限为2017年9月25日至2018年9月24日。原告通过工商银行账户(账号********…4641)向被告张某某招商银行账户(账号********…8675)转账支付借款1,200,000元。此后，自2018年6月18日起未再还款、支付利息。故原告提起诉讼。此外，原告为本次诉讼聘请律师，支付法律服务费36,000元。上述事实，有原告陈述及原告提供的《不动产抵押借款合同》、工商银行转帐凭证、不动产登记证明(复印)、委托代理合同、律师费发票等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原告提供的证据足以证明原告和被告之间存在债权债务关系。被告向原告借款，理应履行还款义务，现被告未履行还款义务，应当承担民事责任。原告要求被告归还借款1,200,000元，应予支持。关于利息、滞纳金及违约金等违约责任，根据《最高人民法院》，借贷双方约定的利率未超出年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。由于双方约定利息、滞纳金以及违约金在法律的规定之内，原告按约定计算并无不当，本院予以准许。同时，原告要求抵押房屋优先受偿符合法律规定和合同约定，亦应准许。另，原告为本次诉讼聘请诉讼代理人，所支付律师费用当属因被告的违约所造成原告财产利益上的损失，应由被告负担。被告王某、张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃对事实的答辩，应承担不利的法律后果，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某、张某某应于本判决生效之日起十日内归还原告陆某某借款人民币1,200,000元；二、被告王某、张某某应于本判决生效之日起十日内支付原告陆某某借款利息人民币26,400元及滞纳金人民币13,200元,上述款项共计人民币39,600元；三、被告王某、张某某应于本判决生效之日起十日内支付原告陆某某违约金(以人民币1,200,000元为基数，按日利率0.065%计算，自2018年9月18日起至实际清偿日止);四、被告王某、张某某应于判决生效之日起十日内支付原告陆某某律师费人民币36,000元；五、如被告王某、张某某届时未履行上述判决主文第一、二、三、四项中所确定的付款义务，原告陆某某有权以被告王某名下抵押的上海市长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后，对剩余价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由两被告继续清偿;六、原告陆某某的其余请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,788元、公告费560元，上述款项共计人民币17,348元(原告陆某某已预缴)，由被告王某、张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  袁 伟审 判 员  杨万加人民陪审员  冯美福二〇一九年六月二十八日书 记 员  牛 佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。