宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初6581号原告：宁夏欣昌贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街昆仑建材市场**。法定代表人：杨惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨宝有，北京市中银（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈露，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：王建华，男，1987年10月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：王林，男，1956年3月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：王建华，系王林儿子。第三人：宁夏檀溪房地产开发有限公司，住所，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇鸣翠天地**商业楼div>法定代表人：周荣军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑶，宁夏天器律师事务所律师。第三人：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川孔雀支行，住所，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇五渡桥村div>负责人：杜煜，该支行行长。委托诉讼代理人：霍勇，该行职员。原告宁夏欣昌贸易有限公司（以下简称欣昌公司）与被告王建华、王林及第三人宁夏檀溪房地产开发有限公司（以下简称檀溪公司）、宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川孔雀支行（以下简称黄河银行）债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，根据欣昌公司的保全申请，裁定冻结了王建华在兴庆区掌政镇檀溪鸣翠半岛某室房屋产权，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣昌公司委托诉讼代理人杨宝有、陈露，被告王建华，第三人檀溪公司委托诉讼代理人王瑶，黄河银行委托诉讼代理人霍勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欣昌公司向本院提出诉讼请求：1、撤销被告王林将银川市兴庆区掌政镇檀溪鸣翠半岛某室（复式）无偿转让给被告王建华的行为；2、撤销第三人檀溪公司与被告王建华签订的商品房买卖合同及备案登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月21日，原告与被告王林、案外人刘炜炜签订《购销合同》，约定原告为王林、刘炜炜供应钢材。合同签订后，原告依约向被告王林挂靠的宁夏长青钢结构有限公司承包的第三人檀溪公司开发的鸣翠半岛工地供应钢材。后因被告王林及刘炜炜未支付钢材款，原告向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，银川市兴庆区人民法院审理后作出（2017）宁0104民初982号民事判决及（2017）宁0104执3105号执行裁定书，确认被告王林及刘炜炜欠付原告钢材款615605.94元，利息393987.8元，案件受理费17268元，保全费3520元，合计1030381.74元。该欠款执行过程中，发现被告王林及刘炜炜名下无可供执行财产，故终结了本次执行程序。2019年4月15日，原告经委托律师发现早在2013年10月22日，被告王林将第三人檀溪公司作为工程款抵顶的房产无偿转让给其儿子即被告王建华。被告王建华取得房产后，又以该房产向第三人黄河银行抵押贷款，致使原告债权不能实现。综上，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，王林将其承包工程所抵顶的房屋无偿转让给王建华，导致王林的偿债能力明显降低，给原告造成损害。王建华辩称，涉案房屋不是王林无偿转让的，是王建华自第三人檀溪公司处购买，原告主张不属实。王林未作答辩。檀溪公司述称，檀溪公司于2013年10月13日与浙江创业建设有限公司、宁夏长青钢结构有限公司签订协议书，约定以檀溪公司开发的涉案房屋抵顶宁夏长青钢结构有限公司工程款960000元，应宁夏长青钢结构有限公司要求，将房屋权属登记在王建华名下。2013年10月21日，檀溪公司与王建华签订买卖合同，并为王建华办理了备案手续。檀溪公司认为涉案房屋是抵顶给宁夏长青钢结构有限公司的，按照宁夏长青钢结构有限公司的要求登记给王建华，至于王林与王建华之间关系，檀溪公司不知情。黄河银行述称，2013年10月11日，黄河银行与王建华签订个人购房借款合同，后于2013年11月14日向王建华发放个人按揭贷款560000元，并办理了抵押登记，黄河银行对涉案房屋享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月24日，银川市兴庆区人民法院作出（2017）宁0104民初982号民事判决，判决王林、刘炜炜支付欣昌公司材料款615605.94元并按年利率24%支付615605.94元自2014年10月9日起至判决确定的付款之日的逾期付款利息。该（2017）宁0104民初982号民事判决生效后，王林、刘炜炜未履行债务，欣昌公司向银川兴庆区人民法院申请强制执行。执行过程中，因被执行人名下无可供执行财产，银川市兴庆区人民法院于2017年12月13日作出（2017）宁0104执3105号执行裁定，裁定终结本次执行程序。庭审中，欣昌公司向法庭提交2013年9月10日的《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》，显示宁夏长青钢结构有限公司向檀溪公司申请支付960000元工程款，工程款以鸣翠半岛某室住房抵顶。王林在该《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》“领款人签收”处签名。提交2013年10月13日檀溪公司与浙江创业建设工程有限公司、宁夏长青钢结构有限公司签订的《协议书》，约定浙江创业建设工程有限公司因建筑工程需要，向宁夏长青钢结构有限公司发包创业园工程，檀溪公司开发的鸣翠半岛某室住房（单套面积183.47㎡，单价5232.46元/㎡），檀溪公司将该鸣翠半岛某室作价960000元，作为浙江创业建设工程有限公司钢材款预付给宁夏长青钢结构有限公司，宁夏长青钢结构有限公司同意房屋权属登记人为王建华。欲证明王林挂靠宁夏长青钢结构有限公司施工工程，檀溪公司以其开发的鸣翠半岛某室住房抵顶王林工程款960000元，后王林无偿将该房屋转让并登记至其儿子王建华名下，造成王林资产减少，给债权人造成损失。王建华对上述《协议书》真实性、合法性、关联性无异议，对《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》无异议。檀溪公司对上述《协议书》、《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》无异议，但称《协议书》显示涉案房屋是抵顶给宁夏长青钢结构有限公司的，檀溪公司按照宁夏长青钢结构有限公司的要求备案给王建华，至于王林是否无偿转让给王建华檀溪公司不知情。黄河银行称上述《协议书》、《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》与黄河银行无关，不予质证。上述《协议书》、《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》签订后,王建华于2013年10月21日与檀溪公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定檀溪公司将涉案鸣翠半岛某室住房出售给王建华，房款960000元。2013年10月22日，檀溪公司将案涉鸣翠半岛某室住房备案登记至王建华名下。2013年10月20日，檀溪公司通过银行转账方式给王建华转款400000元，载明用途为退房款。同日王建华给檀溪公司转账支付400000元。庭审中，王建华称涉案房屋系自王林处购买，首付款为400000元，贷款560000元，王林自檀溪公司处借款400000元用于支付首付款，王林要求檀溪公司将借款打入我名下，后来王建华陆续以现金方式给王林偿还了200000元左右。檀溪公司称为何要给王建华转款需庭后核实，至今未给法庭回复。2013年11月11日，王建华与黄河银行签订《个人购房担保借款合同》，约定王建华向黄河银行借款560000元用于购买涉案鸣翠半岛某室住房，还款期限自2013年11月11日起至2033年11月10日，王建华以其购买的案涉房屋提供抵押担保。2013年11月12日，涉案房屋办理了抵押登记。2013年11月14日，王建华将该560000元贷款付至檀溪公司，自2013年12月起，王建华按月向黄河银行偿还贷款本息。本案庭审后，王林到庭接受询问，王林称其与刘炜炜挂靠宁夏长青钢结构有限公司施工了浙江创业建设工程有限公司发包的建筑工程，后浙江创业建设工程有限公司用涉案房屋给王林抵顶960000元工程款，王林准备将房屋出售，王建华正好要结婚购房，王林便将房子出售给王建华，400000元首付款是王林向浙江创业建设工程有限公司借取的，檀溪公司把400000元转给王建华，王建华再将该400000元作为首付款支付给檀溪公司，后来王林生意失败，经常找王建华拿钱，王建华共计偿还王林300000元左右，剩下的560000元购房款是王建华银行贷款，檀溪公司收到贷款后将560000元分两次支付给了代美青，代美青是刘炜炜的母亲，该560000元之后又用于工程建设。另欣昌公司补充向法庭提交2013年11月14日的《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》，显示宁夏长青钢结构有限公司申请退还涉案房屋抵顶工程款560000元。该《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》“领款人签收”处有王建华、王林签名字样。王林对该《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》无异议。王建华称该《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》上王建华签名不属实，是王林所签。提交银行业务凭证一份，显示2013年11月15日，浦江安达建筑劳务有限公司宁夏分公司给代美青转账300000元。王建华、王林对该业务凭证予以认可，称该300000元系檀溪公司退还给王林的工程款。提交2013年12月25日的《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》，显示宁夏长青钢结构有限公司申请退还涉案房屋抵顶工程款260000元。该《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》“领款人签收”处有刘炜炜签名字样。王建华、王林对该业务凭证予以认可，称该260000元系檀溪公司退还给王林的工程款。提交银行业务凭证一份，显示2013年12月25日，浦江安达建筑劳务有限公司宁夏分公司给代美青转账260000元。王建华、王林对该业务凭证予以认可，称该260000元系檀溪公司退还给王林的工程款。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，欣昌公司主张王林无偿将涉案房屋转让给王建华，王建华对此不予认可，称房屋系其自王林处购买。根据檀溪公司与浙江创业建设工程有限公司、宁夏长青钢结构有限公司签订的《协议书》及宁夏长青钢结构有限公司向檀溪公司申请的《上海檀溪实业发展有限公司宁夏创业付款申请单》显示，檀溪公司将案涉房屋抵顶给宁夏长青钢结构有限公司用于支付工程款，宁夏长青钢结构有限公司指示将房屋办理至王建华名下。王建华与王林称因宁夏长青钢结构有限公司欠付王林工程款，给王林抵顶了涉案房屋，王建华从王林处购买房屋，所以直接将涉案房屋办理至其名下。虽2013年10月20日檀溪公司通过银行转账方式给王建华转款400000元，王建华同日又给檀溪公司转账支付400000元，用于支付购房款，显示王建华并未实际支出首付款。但王建华在首付款交易完毕后，与黄河银行签订的《个人购房担保借款合同》，自黄河银行处以涉案房屋进行抵押，向黄河银行贷款560000元用于支付剩余房款，并自2013年12月起按月给黄河银行偿还贷款至今，且檀溪公司在收到涉案房屋银行贷款后，将560000元贷款支付给了代美青，并未退还给王建华。综上，欣昌公司主张王林将涉案房屋无偿转让给王建华不能成立，本院不予采信，对欣昌公司的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条规定，判决如下：驳回原告宁夏欣昌贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，财产保全费3920元，合计3970元，由原告宁夏欣昌贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 蒋维国 二○一九年六月二十五日法官助理 王 婷书 记 员 张 如附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。