天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初5572号原告：边书明，女，1975年3月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王一帆，天津精研律师事务所律师。被告：王珊，女，1988年9月28日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：杜昀锴（被告配偶），男，1989年9月22日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。原告边书明与被告王珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告边书明的委托诉讼代理人王一帆、被告王珊的委托诉讼代理人杜昀锴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。边书明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告《房屋租赁居间合同》；2.被告支付原告自2018年12月10日至2019年3月10日拖欠的租金6100元，并以6100元为基数，按照每日千分之三的标准支付原告自2018年12月10日至合同解除之日的违约金；3.被告按照每月13333元的标准，支付原告自2019年3月11日至合同解除之日止的租金，并按照每日千分之三的标准支付原告自2019年3月11日至合同解除之日的违约金；4.被告支付原告该房屋供暖费及滞纳金8600元，物业费5250元。事实和理由：2017年12月11日，原、被告在中海物业管理有限公司天津分公司居间下，签订《房屋租赁居间合同》，约定被告承租原告所有的坐落于天津市河西区底商，建筑面积99．11平方米，租赁期限自2017年12月11日至2020年12月10日，租金每月13333元，该房屋供暖费、物业费由被告承担。被告自2018年12月10日开始拖欠房屋租金，且没有缴纳2018－2019年度供暖费及2019年度物业费。原告经过多次催促，无果。无奈，原告只得诉至法院，请求法院查明事实，判如所请，以维权益。王珊辩称，该房屋租赁合同落款处“边书明”不是原告本人所签，该合同不是有效合同，被告不知道边书明到底是谁。被告确实租赁了涉诉房屋，并拖欠原告房租六千多元，因为被告向房主提出不想租了，想转出去，原告又让被告交2018年12月10日至2019年3月10日租金，所以被告没有交齐所有的租金。被告同意将欠付房租及使用期间的水电费补齐，并且被告在第一次交付房款时实际支付原告七个月的租金，多一个月的租金作为押金，原告应将押金退还给被告。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市河西区底商，所有权人为原告。原告边书明为甲方，被告王珊为乙方，案外人中海物业管理有限公司天津分公司为丙方，三方于2017年12月11日签订《房屋租赁居间合同》，约定原告将坐落于天津市河西区底商出租给被告使用，建筑面积为99.11平方米，被告用于商业经营。租赁期限自2017年12月11日至2020年12月10日，租金每月13333元。租金首付半年，从第二次开始按季度交付。租赁期间发生的供暖费和物业管理等费用均由被告承担。如被告在租赁期间逾期交付租金的，每逾期一日，应向原告支付应交租金金额千分之三的违约金。合同签订后，被告向原告支付了七个月的房屋租金，并约定多支付的一个月的租金作为保证金，待合同期满，被告结清全部费用后，原、被告办理房屋移交手续后，原告应将保证金返还被告。合同履行期间，被告拖欠2018年12月10日至2019年3月10日的部分房屋租金6100元，被告自2019年3月11日起未再缴纳房屋租金，且没有缴纳2018年11月15日至2019年3月15日年度的供暖费及2019年1月1日起的物业费。原告认可合同上签字人为其配偶，并对其配偶的签字的行为予以认可。本院在审理期间，被告同意原告解除合同的诉讼请求，并将涉案房屋腾空。原告于2019年5月22日将租赁房屋收回。原告分别于2019年5月21日以每月581.78元为标准交纳了2019年1月1日至2019年5月31日的物业服务费2908.9元，于2019年5月22日交纳了涉案房屋2018年11月15日至2019年3月15日的供热费6480元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。被告以合同签订时不是原告本人签字为由，认为合同无效的抗辩意见，不符合合同无效的法律规定，本院不予支持。现合同已实际履行，且原告对于其配偶韩永利的签字行为予以认可，合同合法有效。被告称合同已经提前解除，被告将房屋钥匙交予物业及邻居后，电话告知原告不再承租房屋的情况，因合同并未约定该种解除合同的方式，且被告未支付房租系违约方，无权单方解除合同，对其辩称合同已解除的意见，本院不予采信。在审理中，双方已同意解除合同，并于2019年5月22日对租赁房屋进行了交接，本院确认2019年5月22日为合同的解除日期。被告不支付租金、房屋供暖费和物业管理费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求支付房屋租金、违约金、房屋供暖费及物业管理费的请求，本院予以支持，且租金及房屋供暖费和物业管理费应付金额计算的截止日期均应为合同解除之日。双方合同现已解除，房屋亦已交接完毕，双方理应一并解决合同解除后的其他租赁事宜，被告要求返还保证金抗辩意见，符合合同的约定，本院予以支持。因此边书明需退还给王珊的保证金13333元，用于抵扣房租欠款后，王珊仍应向边书明支付房屋租金24164元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告边书明与被告王珊之间的《房屋租赁居间合同》于2019年5月22日解除；二、自本判决生效之日起10日内，被告王珊向原告边书明给付房屋租金24164元；三、自本判决生效之日起10日内，被告王珊以6100元为基数，按照每日千分之三的标准向原告边书明支付自2018年12月10日至2019年5月22日的违约金2983元；四、自本判决生效之日起10日内，被告王珊以31397元为基数，按照每日千分之三的标准向原告边书明支付自2019年3月11日至2019年5月22日的违约金6782元;五、自本判决生效之日起10日内，被告王珊向原告边书明支付物业服务费2740元、供热费6480元；六、驳回原告边书明的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费879元，减半收取439.5元，由被告王珊负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 张 铮二〇一九年六月二十一日书记员 刘明月本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。