昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1473号原告：李林，男，汉族。原告：李春花，女，汉族。两原告委托诉讼代理人：李建勋，东华法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南龙城农产品经营股份有限公司。法定代表人：李兴。委托诉讼代理人：莫郑敏，云南呈祥律师事务所律师，特别授权代理。原告李林、李春花与被告云南龙城农产品经营股份有限公司（以下简称龙城农产品公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理，原告李林、李春花及其委托诉讼代理人李建勋，被告龙城农产品公司的委托诉讼代理人莫郑敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李林、李春花向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告在本案判决生效30日内为原告购买的位于昆明市呈贡区房屋办理完房屋不动产权证；2、判决被告以购房款800113元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款年利率9.6%支付原告自2014年8月1日至办理完不动产权证之日止的逾期办证违约金；3、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2013年6月19日订立《商品房购销合同》，原告以人民币800113元的价格向被告购买其开发的位于昆明市呈贡区房屋。原告在合同订立后，已按约定向被告支付购房款。原告于2013年11月30日向被告支付了办理房屋权属证的契税、印花税、维修基金及办证费等款项。根据双方订立的《商品房购销合同》第十二条约定：被告应在180日内为原告办理完产权证书，但被告无拖延至今仍未按约履行合同义务，已属违约行为，应承担违约责任。综上所述，原告所诉本案有事实根据和法律依据，请求支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。被告龙城农产品公司辩称：第一、2010年7月我公司与云南山海房地产开发有限公司（以下简称山海公司）共同总投资约3亿元，合作开发建设云南龙城中泰农产品物流中心一期工程，项目名称：聚龙商贸中心。按双方议定:整个项目中的招商、销售、办证，物业管理等均有山海公司全权负责。原告购买商铺或房屋是客观存在的事实，无争议。但当时相关手续及各项费用都是由“山海公司”办理和收取，我公司按约定于2012年11月14日将该项目的全部相关文件移交给“山海公司”。几年来，由于“山海公司”整个项目管理极为混乱，长期拖欠税收及各种款项，电力、消防等设备维修不力，事故频发，导致房屋相关手续迟迟不能办理。商户维权上访、起诉，引发严重不稳定因素，使我公司经济、信誉遭受巨大损失。我公司也是受害者，与山海公司的诉讼正在进行中。公司相信在各级政府的领导下，该项目的各项工作会逐步走上正轨，各种证照及房屋产权证办理都会得到妥善解决。第二、关于原、被告双方签订的《商品房购销合同》第十二条，该合同条款约定的很明确，180个工作日是申报该房屋的产权登记手续，而并非办理产权证。公司不是办证机构，办证机构是政府的相关部门，什么时候办、能不能办由政府办证机构决定，而不是公司。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法庭依法予以驳回。我公司将积极努力协调各方面关系，将“山海公司”遗留的问题全面清理，争取尽快妥善解决原告的产权登记。当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的第1、2组证据，被告质证对其三性均无异议，本院予以认定并附卷佐证。本院根据当事人陈述、举证和证据认定，确认如下法律事实：2013年10月9日，原告李林、李春花与被告龙城农产品公司订立《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告以人民币800113元向被告龙城公司购买其开发的位于昆明市呈贡区房屋，交房时间为2013年12月30日前。该合同第十二条约定：“在乙方按合同约定支付完全部房款或办理完银行按揭贷款手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完房屋交接手续后，乙方出具书面委托、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权部门登记需要提交的资料，委托甲方办理该房屋的产权登记手续，甲方在乙方提交资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，办理该房屋的产权登记手续发生的契税及费用均由乙方承担。如因乙方导致产权延误或未能办理，责任由乙方自行承担。”合同订立后，原告依约履行了支付全部购房款的义务。2013年11月30日，原告办理了接房手续并向被告缴纳了契税等费用，但至今未取得房屋权属证书。为此，原告诉至本院，要求被告办理房屋产权证及承担相应的违约金。本院认为，本案存在以下两个争议焦点：1、原告方要求被告在判决生效30日之内办理产权证的请求有无法律依据；2、被告公司是否存在违约行为，应否承担相应的违约责任。针对第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案原、被告签订的《商品房购销合同》及《补充转文》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同依法成立且生效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付全部购房款和办理产权证的契税、印花税、维修基金及办证费等款项的义务，被告龙城农产品公司亦应按合同约定履行代原告向办证机关提交办证所需资料的义务，至于房屋不动产权证的办理系行政机关的职权，并非被告权限，故对原告要求被告龙城公司在判决生效后30日之内履行办理所购买房屋产权证的主张，本院不予支持，本院根据双方合同约定，将原告的该项诉讼请求调整为在判决生效之日起30日内向房屋权属机关提交办证所需资料。针对第二个争议焦点，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，原、被告双方约定被告在原告提交资料完毕后180个工作日内申报房屋的产权登记手续，原告于2013年11月30日按照合同约定交付了办理产权证的契税、印花税、维修基金及办证费等款项及相应资料，被告应按照合同约定在2014年8月20日前向办证机构提交办理房屋不动产权证所需资料，但被告到今未向房屋产权登记部分提供办证资料，被告的行为已构成违约，其应当承担相应的违约责任。对于原告主张的违约金，本院依法确认为以购房总款人民币800113元为本金，自2014年8月21日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至被告向房屋产权登记机关提交办证所需资料之日止。至于被告龙城农产品公司与其合作方山海公司之间的纠纷，系内部纠纷，不能对抗第三人，不能成为被告未按约定期限为原告提供办理房屋产权证所需资料的理由，被告龙城公司的答辩观点，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告云南龙城农产品经营股份有限公司在本判决生效之日起30日内向房屋产权登记机关提供原告李林、李春花位于昆明市呈贡区商铺办理房屋不动产权证所需的资料。二、被告云南龙城农产品经营股份有限公司向原告李林、李春花支付以购房总款人民币800113元为基数，自2014年8月21日起至被告向房屋产权登记机关提交办证所需资料之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的利息。三、驳回原告李林、李春花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2954元，由被告云南龙城农产品经营股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  黄云二〇一九年六月十八日书记员  廖平