广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初23号 原告：上思永福置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。 法定代表人：韦伟和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁乃之，广西江平律师事务所律师。 被告：陈丽华，女，1982年1月2日出生，汉族，住广西灵川县。 原告上思永福置业有限公司（以下简称永福公司）与被告陈丽华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告永福公司的委托诉讼代理人梁乃之到庭参加诉讼。被告陈丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、被告支付原告违约金43561.10元；3、被告在判决生效十日内协助原告办理涉案房屋的注销合同登记备案手续；4、被告在判决生效十日内协助原告办理解除上述房屋抵押预告登记手续；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告向原告购买位于上思县，房屋总价款435611元。购房时，被告向原告借款35752元支付首付款，并办理了银行按揭手续。2016年1月4日，原告与被告以及中国农业银行股份有限公司上思县支行（以下简称农行上思县支行）签订了《个人购房担保/借款合同》，约定被告向农行上思县支行借款304000元，用于支付涉案房屋的购房款。被告将涉案房屋作为抵押担保，原告承担阶段性连带保证责任。合同签订后，被告未能依约履行还款义务，原告已承担了连带保证责任，而被告至今未将该款项偿还原告，也未偿还其与原告之间的借款35752元。双方签订的《补充协议》第八条约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担代买受人还贷的情况下：1、双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金；2、买受人立即清偿所有银行欠款，办理解除抵押手续，并将合同标的交给出卖人。”被告的行为违反了上述约定，构成违约。原告为维护合法权益，特向人民法院起诉。 被告陈丽华未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、《商品房买卖合同》，证明原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、《借条》，证明被告于2015年12月17日向原告借款人民币35752元用于支付购房首付款；3、《商品房买卖合同登记备案证明》，证明《商品房买卖合同》（合同编号：YF1-2305）已在上思县房地产管理所登记备案；4、《个人购房担保借款合同》，证明被告与农行上思县支行签订《个人购房担保借款合同》，原告提供阶段性担保；5、借款凭证，证明被告向农行上思县支行借款人民币304000元；6、中国农业银行业务凭证13张，证明因被告未依约向银行偿还贷款，导致原告代被告还贷款共计54633.21元；7、解除《商品房买卖合同》公告，证明原告于2018年3月23日在广西法治日报刊登解除《商品房买卖合同》公告，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YF1-2305）。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-7均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月17日，被告出具借条一张，载明：“本人陈丽华，身份证，向上思永福置业有限公司购买**房，现向贵公司借首付款人民币￥35752元叁万伍仟柒佰伍拾贰元整，分二期还款。第一期在2016年12月17日前付清￥17876元壹万柒仟捌佰柒拾陆元，第二期在2017年12月17日前付￥17876元壹万柒仟捌佰柒拾陆元整，如逾期不付，本人愿意按每日借款额5%利息支付。借款人：陈丽华，2012年12月17日。”2015年12月17日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：YF1-2305）及《补充协议》，约定被告向原告购买位于上思县，房屋单价每平方米3590元，房屋总价款435611元，其中首付款131611元，购房余款304000元由被告向银行申请按揭贷款支付。《补充协议》第八条约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担责任代买受人还贷的情况下：1、双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金；2、买受人立即清偿所有银行欠款，办理解除抵押手续，并将合同标的交给出卖人。”2015年12月21日，涉案房屋在上思县房地产管理所进行了商品房买卖合同登记备案（登记编号：20151221000X）。2016年1月4日，原告与被告及农行上思县支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行上思县支行借款304000元，用于购买涉案房屋，该笔贷款直接转入原告在农行上思县支行开设的账号为20×××56的账户；被告将涉案房屋作为抵押担保，原告承担连带保证责任；贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。2016年1月22日，农行上思县支行将购房按揭贷款304000元转入原告在该行开设的账号为20×××56的账户。中国农业银行借款凭证载明，该笔贷款的借款日期为2016年1月22日，到期日期为2036年1月21日。此后，被告未能依约履行还款义务，原告已承担了连带保证责任，截止2018年6月20日，原告代被告偿还贷款54633.21元。2018年3月23日，原告在广西法治日报刊登解除《商品房买卖合同》（合同编号：YF1-2305）公告。 本院认为，关于涉案《商品房买卖合同》以及《补充协议》是否应解除的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。根据《补充协议》第八条的约定，买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担责任代买受人还贷的情况下：1、双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金；2、买受人立即清偿所有银行欠款，办理解除抵押手续，并将合同标的交给出卖人。本案中，被告未及时偿还银行按揭贷款，原告因此承担了保证责任，代被告偿还了银行贷款54633.21元，被告的行为构成违约。根据《补充协议》的约定，原告可以解除合同。故对于原告要求解除与被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的问题。根据《补充协议》第八条的约定，双方解约，买受人按购房款总额的10%支付违约金。涉案房屋的总价款为435611元，则被告应支付原告的违约金为43561.10元（435611元×10%）。故对于原告要求被告支付违约金43561.10元的诉讼请求，本院予以支持。 关于注销商品房买卖合同登记备案的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》既已解除，而涉案房屋已经办理了商品房买卖合同登记备案手续，则被告有义务协助原告将上述登记备案予以注销。故对于原告要求被告在判决生效十日内协助原告办理注销涉案房屋的《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：20151221000X）的诉讼请求，本院予以支持。 关于解除涉案房屋抵押预告登记的问题。原告并未提供涉案房屋已办理抵押预告登记的证据，且抵押预告登记涉及到案外人即被告的债权人农行上思县支行的利益，故对于解除涉案房屋抵押预告登记的问题，由原、被告与案外人农行上思县支行协商处理或另案起诉比较适当，本院在本案中暂不予处理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告上思永福置业有限公司与被告陈丽华于2015年12月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YF1-2305）及《补充协议》； 二、被告陈丽华支付原告上思永福置业有限公司违约金43561.10元； 三、被告陈丽华协助原告上思永福置业有限公司办理注销位于广西上思县的《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：20151221000X）手续； 四、驳回原告上思永福置业有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费889.03元（原告未预交），由被告陈丽华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费889.03元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄应良 人民陪审员  黄 谨 人民陪审员  梁 晗 二〇一九年六月十三日 法官助理唐雅婷 书记员梁珍彩