湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0102民初7037号 原告：某股份有限公司湖南省分行。 代表人：文爱华。 委托诉讼代理人：邱新华，湖南某律师事务所律师。 被告：张某。 被告：鲁某。 原告某股份有限公司湖南省分行（以下简称某行湖南省分行）与被告张某、鲁某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告某行湖南省分行的委托诉讼代理人邱新华到庭参加诉讼。被告张某、鲁某经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除某行湖南省分行与张某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、张某、鲁某偿还某行湖南省分行截至2018年9月4日的借款本金376820.70元及利息6545.32元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、张某、鲁某承担某行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费19168元；4、某行湖南省分行对张某、鲁某提供的抵押房产长沙县湘龙街道办事处土桥村天苗花样年华住宅小区2栋901号房处置后所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月15日，某行湖南省分行与张某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：某行湖南省分行向张某提供借款445000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，张某提供其名下位于长沙县湘龙街道办事处土桥村天苗花样年华住宅小区2栋901号房作为抵押担保。如张某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，某行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由张某承担。某行湖南省分行按照约定向张某发放了445000元贷款后，张某未按期履行还款义务。上述债务发生在张某与鲁某婚姻关系存续期间，鲁某应当承担连带清偿责任。 张某未答辩。 鲁某未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2013年7月15日，张某与某行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、张某向某行湖南省分行借款445000元用于购买长沙县湘龙街道办事处土桥村天苗花样年华住宅小区2栋901号房，借款期限为240个月，自2013年7月17日至2033年7月17日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若张某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、某行湖南省分行将借款本金一次性划入张某指定的湖南天苗房地产开发有限公司的账户，张某采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月偿还的借款本息金额为3417.44元；5、张某提供其名下位于长沙县湘龙街道办事处土桥村天苗花样年华住宅小区2栋901号房产作为担保；6、如张某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某行湖南省分行有权解除与张某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求张某立即清偿借款本息及相关费用，某行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由张某承担。合同还对其他事项进行了约定。2013年9月16日，某行湖南省分行将445000元借款本金汇入张某指定的湖南天苗房地产开发有限公司账户内。之后，某行湖南省分行与张某对张某的抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号为长房他证湘龙街道办字第5140162**）。借款本金发放后，张某未履行按月足额还本付息的义务，截至2019年2月15日，张某尚欠某行湖南省分行到期应还借款本金5598.69元，到期应还借款利息6426.21元、罚息119.11元，另有371222.01元借款本金尚未到期。 另查明，某行湖南省分行与湖南某律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南某律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南某律师事务所支付律师代理费19168元。张某与鲁某于2000年12月1日登记结婚。 本院认为：某行湖南省分行与张某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某行湖南省分行已按约向张某履行了发放了借款本金445000元的义务，但张某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，某行湖南省分行有权行使解除权，故某行湖南省分行起诉请求解除其与张某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，张某应继续向某行湖南省分行偿还剩余借款本息，故某行湖南省分行起诉请求张某、鲁某向其偿还截至2019年2月15日的借款本金376820.70元、利息6426.21元、罚息119.11元的诉讼请求合法，本院予以支持。张某逾期还款，还应当向某行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金376820.70元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年2月16日起计算至实际清偿之日止。某行湖南省分行为实现债权向湖南某律师事务所支付了19168元律师代理费，该标准在合理范围内，按约定应当由张某承担，故某行湖南省分行起诉请求张某向其支付19168元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。张某还以其名下位于长沙县湘龙街道办事处土桥村天苗花样年华住宅小区2栋901号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故某行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在张某上述债务范围内享有优先受偿权。张某向某行湖南省分行借款时，与鲁某处于婚姻关系存续期间，其借款购买住房的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故鲁某应当对张某的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除某股份有限公司与张某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、张某、鲁某向某股份有限公司湖南省分行偿还截至2019年2月15日的借款本金376820.70元、利息6426.21元、罚息119.11元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金376820.70元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年2月16日起计算至实际清偿之日止； 三、张某、鲁某向某股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费19168元； 以上第二、三项金钱给付义务，张某、鲁某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、如张某、鲁某未履行上述金钱给付义务，某股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置张某名下位于长沙县湘龙街道办事处土桥村天苗花样年华住宅小区2栋901号房产，所得价款由某股份有限公司湖南省分行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归张某所有，不足部分由张某、鲁某继续清偿。 本案受理费7338元，因适用简易程序，减半收取3669元，由张某、鲁某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  何平 二〇一九年六月三日 书记员  颜滔