上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初92324号原告：黄燕萍，女，1985年11月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李小龙，上海市金马律师事务所律师。被告：上海壹火网络科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：桂华军，职务不详。被告：上海歆禺房屋租赁有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘启来，职务不详。原告黄燕萍与被告上海壹火网络科技有限公司(以下至判决主文前简称壹火公司)、上海歆禺房屋租赁有限公司(以下至判决主文前简称歆禺公司)委托合同纠纷一案，本案于2018年12月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理，原告黄燕萍的委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼。被告壹火公司、歆禺公司经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄燕萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告壹火公司签订的《上海市房屋出租委托代理合同》；2、判令两被告支付自2018年6月15日起至合同解除之日止，按照月租金人民币5,200元(以下币种同)标准计算的房屋租金；3、判令两被告自2018年6月15日起至实际支付租金之日止，按每日52元支付滞纳金；4、判令被告支付免租期的租金损失20,800元。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令两被告支付自2018年6月16日起至合同解除之日止，按照月租金5,200元标准计算的房屋租金；变更第三项诉讼请求为：判令两被告向原告支付房屋滞纳金(以2018年6月15日至合同解除之日止的租金为基数，按照年利率6%，自合同解除之日起计算至实际支付租金之日止)。事实与理由：2017年3月5日，原告与被告壹火公司签订《上海市房屋出租委托代理合同》，约定原告委托被告壹火公司出租上海市浦东新区芳芯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称涉案房屋)，合同期限自2017年3月8日至2023年7月7日，免租期为2017年3月8日至2017年7月7日，第一、二年租金为5,200元/月，每月15日支付月租金，合同还约定了逾期支付的违约责任。被告壹火公司于2017年7月15日向原告支付多期租金，后由被告歆禺公司向原告支付租金，两被告合计支付11个月租金。但两被告未再支付2018年6月16日之后的房屋租金，经多次联系仍未按约支付，故要求判如诉请。现涉案房屋由案外人承租，故撤回了诉状中要求返还房屋的诉请。被告歆禺公司承继了被告壹火公司包括涉案合同在内的委托租赁业务，原告亦未免除被告壹火公司的合同义务，故要求两被告共同承担。被告壹火公司、歆禺公司未到庭应诉，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月5日，原告(甲方)与被告壹火公司(乙方)签订《上海市房屋出租委托代理合同》，合同载明：“……甲方委托乙方出租房屋坐落于：上海市浦东新区芳芯路XXX弄XXX号XXX室……，合同期限：自2017年3月8日至2023年7月7日，其中免租期：2017年3月8日至2017年7月7日，第一年租金为5,200元/月，第二年租金为5,200元/月……乙方向甲方支付租金日期统一固定在每月5日或15日或25日。4、房屋委托期内，乙方向甲方支付租金的方式为月付，……甲方提供的银行储蓄卡的开户行为上海浦东发展银行，开户支行上海南京西路支行，卡号XXXXXXXX********，户名黄燕萍。……第七条违约责任……4、如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的1%作为滞纳金。无故超过15个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任……”。被告壹火公司分别于2017年7月13日、2017年8月14日向原告支付房租各5,200元；被告歆禺公司分别于2017年9月14日、2017年10月14日、2017年11月14日、2017年12月15日向原告支付房租各5,200元；案外人魏丹丹分别于2018年4月23日、2018年5月29日向原告转账20,800元和5,200元。原告主张魏丹丹系被告歆禺公司财务人员，由其转账支付2018年1月15日至6月15日租金，自2018年6月16日起两被告未再支付涉案房屋租金。审理中，原告提供了微信号名为“潘振辉”的微信主页及微信记录，该微信名为“潘振辉”的微信朋友圈于2018年9月2日发布名为《上海歆禺房屋租赁有限公司关于业务说明的公告》的微信载明，“……如对公司有任何疑问，可按照所属区域致电联系或前往工作点咨询了解……业主房租……浦东西区(北蔡、洋泾、塘桥)：潘振辉XXXXXXXXXXX。”原告于2018年9月25日向“潘振辉”发送微信称：“什么时候打房租。”又查明，原告系涉案房屋共有产权人之一。以上事实，由原告提供的《上海市房屋出租委托代理合同》、上海市房地产权证、交易对手查询报表、微信记录，以及当事人的当庭陈述等证据经庭审质证后在案佐证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《上海市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，原、被告应当依约履行相关的权利义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告至今未向原告支付自2018年6月16日起的房租，未履行合同主要义务，现原告要求解除合同，合法有据，本院予以支持。合同解除时间应以解除通知书即本案诉状副本送达被告之日为准，故本院认定涉案合同解除时间为2019年3月25日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告尚欠原告自2018年6月16日起至合同解除之日止的房屋租金，现原告主张按照5,200元/月的标准支付，本院依法予以准许。关于滞纳金的请求，现原告自愿调整以欠付租金为基数，应按照年利率6%计算，于法不悖，本院依法予以准许，故对于自2019年6月16日至合同解除之日即2019年3月25日尚未支付的租金，按照年利率6%，自2019年3月26日至实际支付租金之日止计算房屋滞纳金。关于免租期租金损失，根据合同实际履行情况、合同解除的过错，参照每月的租金标准，本院酌定被告应支付免租期租金损失14,000元。根据原告提供的证据，结合相应期间的租金支付情况及本案实际情况，本院认定被告歆禺公司在原告与被告壹火公司签订的房屋租赁合同履行过程中加入了该合同的履行，应一并作为合同相对方，故原告主张由两被告共同承担给付义务，本院依法予以支持。被告壹火公司、歆禺房屋公司经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄燕萍与被告上海壹火网络科技有限公司于2017年3月5日签订的《上海市房屋出租委托代理合同》；二、被告上海壹火网络科技有限公司、上海歆禺房屋租赁有限公司自本判决生效之日起十日内共同向原告黄燕萍支付房屋租金(按照5,200元/月标准，自2018年6月16日起计算至2019年3月25日)；三、被告上海壹火网络科技有限公司、上海歆禺房屋租赁有限公司自本判决生效之日起十日内共同向原告黄燕萍支付房屋滞纳金(以上述第二项确定的租金金额为基数，按照年利率6%，自2019年3月26日起计算至实际支付租金之日止)；四、被告上海壹火网络科技有限公司、上海歆禺房屋租赁有限公司自本判决生效之日起十日内共同向原告黄燕萍支付免租期租金损失14,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告上海壹火网络科技有限公司、上海歆禺房屋租赁有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  尹志君人民陪审员  任祥泰人民陪审员  张德义二〇一九年六月二十日书 记 员  季洁菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。