河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初2332号原告：徐继昌，男，1966年9月21日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：徐翀，男，汉族，1988年11月20日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。系原告徐继昌之子。原告：徐翀，男，汉族，1988年11月20日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。被告：焦作睿诚置业有限公司。住所地：焦作市解放区人民路中段**。法定代表人：段霈霖，该公司总经理。原告徐继昌、徐翀与被告焦作睿诚置业有限公司（以下简称睿诚置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案，并依法适用简易程序，于2019年6月11日公开开庭审理了本案。原告徐继昌的委托诉讼代理人徐翀，原告徐翀到庭参加诉讼，被告睿诚置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告徐继昌、徐翀向本院提出诉讼请求：1.判令被告在十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理鹿港小区第9号楼1单元6层16号房产权属登记手续；2.判令被告向原告支付违约金4725.46元；3.判令被告赔偿原告损失（起诉之日起至被告实际备案之日止，以472546元为基数，按照年利率6%计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。原告出资472546元购买了被告开发的鹿港小区第9号楼1单元6层16号房屋。根据《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”但截止原告起诉之日，被告未履行上述义务，导致原告至今无法办理房产权属登记手续，给原告带来巨大损失。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因此，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。原告徐继昌、徐翀为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.商品房买卖合同一份及被告出具的购房收据、发票各一张，以证明原告与被告之间就涉案房屋存在商品房买卖合同关系，原告已按合同约定支付了全部购房款；2.被告于2015年6月30日及2015年8月31日出具的交房通知单各一份、原告2015年7月11日交纳的物业费票据一张及2015年7月15日交纳的垃圾清运费票据一张，以证明被告曾于2015年6月30日通知原告交房，后因延期交房，被告又于2015年8月31日通知原告交房，并于当日实际交付涉案房屋，期间原告交纳了涉案房屋的物业费及垃圾清运费。被告睿诚置业公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等权利。本院对当事人提交的证据认定如下:原告提交的证据1，能够证实原告与被告签订房屋买卖合同购买涉案房屋，并已支付全部购房款的案件事实，本院予以采信；原告提交的证据2，能够证实被告于2015年8月31日将涉案房屋交付给原告的案件事实，故本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月26日，原告徐继昌、徐翀向被告睿诚置业公司一次性交纳购房款472546元，被告向二原告出具了加盖有被告财务专用章的收据。之后二原告与被告于2015年1月7日签订了一份合同编号为HNJZYS00045971的《商品房买卖合同》，约定：二原告购买被告开发的位于焦作市解放区新华北街436号鹿港小区住宅楼第9号楼1单元6层16号房，该商品房建筑面积为116.99平方米，单价为人民币4039.2元，总金额为472546元。该合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金；第二十三条约定，合同自原、被告双方签订之日起生效。2015年8月31日，被告向二原告交付涉案房产后，至今未为二原告办理房屋权属登记手续，故形成本案纠纷。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，二原告已按合同约定交付购房款，被告应当按照合同约定在房屋交付后的相应期限内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并履行协助二原告办理房屋权属登记手续的义务。但被告未履行相关合同约定义务，其行为已经构成违约，故二原告要求被告协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期取得不动产权属登记证书的违约金，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定了违约金的计算方法为已付房价款的1%，该约定不违反法律规定，本院予以确认。故二原告要求被告支付4725.46元违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张被告赔偿损失的诉讼请求，因无相关证据予以证明，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告焦作睿诚置业有限公司于本判决生效后十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告徐继昌、徐翀办理焦作市解放区新华北街436号鹿港小区第9号楼1单元6层16号房产的权属登记手续；二、被告焦作睿诚置业有限公司于本判决生效后十日内向原告徐继昌、徐翀支付逾期办证违约金4725.46元；三、驳回原告徐继昌、徐翀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告焦作睿诚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  郑连生二〇一九年六月十八日书记员  王 涛附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。