湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终877号上诉人（原审被告）：湖北鑫达苑房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市孝**肖港镇孝大路。法定代表人：肖继松，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈伟，湖北山川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈红梅，女，1983年11月20日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。被上诉人（原审原告）：吴一文，男，1984年9月13日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。陈红梅、吴一文共同委托诉讼代理人：黎先明，湖北名流律师事务所律师。上诉人湖北鑫达苑房地产开发有限公司（以下简称鑫达苑公司）因与被上诉人陈红梅、吴一文房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2019）鄂0902民初211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人鑫达苑公司的委托诉讼代理人谈伟、被上诉人陈红梅及陈红梅、吴一文的共同委托诉讼代理人黎先明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫达苑公司上诉请求：改判上诉人不赔偿逾期办证违约金和逾期交房违约金共计3854.51元。一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人起诉要求上诉人支付逾期交房违约金、逾期办理房屋产权过户登记违约金的诉讼请求均超过了诉讼时效，人民法院应当驳回其诉讼请求。陈红梅、吴一文辩称，鑫达苑公司在一审期间并未提出诉讼时效抗辩，其在二审期间提出，人民法院应当不予支持。且在一审期间法院组织与本案原告一同起诉的同小区购房当事人与鑫达苑公司进行过诉前调解，虽然本案当事人最终没有达成协议，但鑫达苑公司在调解协商时同意支付逾期办证及逾期交房违约金，且部分购房当事人同鑫达苑公司达成协议，法院制作的调解书已经生效。请求驳回上诉，维持原判。陈红梅、吴一文向一审法院起诉请求：1、确认原告与鑫达苑公司之间签订的房屋买卖合同有效；2、判令鑫达苑公司协助办理房屋权属登记；3、判令鑫达苑公司立即支付未协助办理房屋权属登记违约金3351.76元；4、判令鑫达苑公司立即支付逾期交房违约金536.28元；5、本案诉讼费由鑫达苑公司负担。一审法院认定事实：2011年12月8日，陈红梅、吴一文与鑫达苑公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，陈红梅、吴一文购买鑫达苑公司开发的位于孝感市××宝××路“巴黎印象”11幢1单元306室房屋（面积为119.67平方米，每平方米单价2800.83元，总价款335176元）。双方并约定，鑫达苑公司交付房屋时间为2012年8月31日前，逾期交房，逾期在90日内则按已交房款的万分之一计算违约金，逾期交房超过90日的，陈红梅、吴一文可解除合同，鑫达苑公司按已交房款1%支付违约金，继续履行合同的，鑫达苑公司按已逾期天数及交房款的日万分之二支付违约金，两项不能累加。鑫达苑公司应在商品房交付后360日内将房屋产权证书办理到陈红梅、吴一文名下，逾期鑫达苑公司则按陈红梅、吴一文已付房款支付1%的违约金。合同签订后，陈红梅、吴一文于2011年12月9日、2012年8月21日分别向鑫达苑公司支付房款105176元、229999元，合计335175元，于2012年9月16日入住所购房屋，但鑫达苑公司至今未将房屋权属登记到陈红梅、吴一文名下。另查明，鑫达苑公司开发的孝感市××宝××路“巴黎印象”取得孝房预售许字（2011）0046号商品房预售许可证，并取得XN-2010-28建设工程规划许可证、422201201010100101施工许可证。在交付房屋时，双方当事人将合同约定的“孝感市××宝××路‘巴黎印象’11幢1单元306室”变更为“孝感市××宝××路‘巴黎印象’11幢1单元302室”。一审法院认为，陈红梅、吴一文在鑫达苑公司处购买房屋，双方签订的合同未违反法律禁止性规定，合法有效，双方形成房屋买卖合同关系。鑫达苑公司未在合同约定期限内交付房屋，逾期15日。因陈红梅、吴一文在2012年9月16日前交纳房款335175元，鑫达苑公司应承担违约金502.16元（335175元×1?×15天）。鑫达苑公司未在合同约定期限内协助办理房屋权属登记，其行为违约，故对陈红梅、吴一文要求鑫达苑公司协助办理房屋权属登记的请求予以支持。鑫达苑公司还应按合同约定向陈红梅、吴一文支付逾期办证的违约金3351.75元（335175元×1%）。鑫达苑公司关于陈红梅、吴一文只交付部分房款，其他部分是银行按揭贷款支付的，与陈红梅、吴一文无关的抗辩理由不成立。判决：一、陈红梅、吴一文与鑫达苑公司签订的《商品房买卖合同》有效；二、鑫达苑公司在判决生效后120日内将孝孝感市××宝××路巴黎印象”11幢1单元302室房屋过户到陈红梅、吴一文名下；三、鑫达苑公司赔偿陈红梅、吴一文逾期办证违约金3351.75元、赔偿逾期交房违约金502.76元。上述给付款项，于判决生效后十日内付清。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6386元，由鑫达苑公司负担。本院二审期间，陈红梅、吴一文提交了另案购房当事人与鑫达苑公司的《民事调解书》，以证明鑫达苑公司一审期间同意支付逾期办证违约金、赔偿逾期交房违约金。本院认为，该《民事调解书》与本案无关。陈红梅、吴一文与鑫达苑公司一审期间进行过诉前调解，但在未达成调解协议的情况下，双方当事人在调解中作出的意思表示均不应当认定为自愿、真实的意思表示。二审期间，双方当事人对一审认定的事实无异议。经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。另查明，鑫达苑公司在一审期间未提出诉讼时效抗辩。本院认为，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定：当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。第四条规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，鑫达苑公司在一审期间未提出诉讼时效抗辩。鑫达苑公司二审庭审中主张，依照上述规定，其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本院认为，上述例外情形是否成立，应结合适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》来认定。依照该规定第四十一条第二项规定：《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定的“新的证据”，是指以下情形：（二）二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据；当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。第四十二条第二款规定：当事人在二审程序中提供新的证据的，应当在二审开庭前或者开庭审理时提出。鑫达苑公司二审期间提出的诉讼时效抗辩，其主张的诉讼时效期间起算时间，系根据实际交房时间和合同约定的办理房屋权属过户登记期限确定。而实际交房时间和合同约定的办理房屋权属过户登记期限均系鑫达苑公司在陈红梅、吴一文起诉时就知道或应当知道的事实，并非一审庭审结束后必须通过新发现的证据才能知晓的事实。且鑫达苑公司在本案二审期间也并未提出新的证据。因此，鑫达苑公司的该主张不能成立。鑫达苑公司在一审期间未提出诉讼时效抗辩，一审法院依法不对诉讼时效问题进行释明及不主动适用诉讼时效的规定进行裁判正确。对于鑫达苑公司在二审期间提出诉讼时效抗辩，本院依法不予支持。综上所述，鑫达苑公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由湖北鑫达苑房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  毛峰审判员  鲍龙审判员  戴捷二〇一九年六月二十五日书记员  陈青