贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0522民初2171号 原告：李玉莺，女，1983年12月16日出生，汉族，浙江省缙云县人，住浙江省缙云县。 原告：方建飞，男，1983年8月5日出生，汉族，浙江省仙居县人，住浙江省仙居县。 委托代理人:周刚，贵州于道律师事务所律师，委托权限为特别授权。 被告：黔西亿安居市场管理有限公司，住所地为贵州省毕节市黔西县文峰街道办事处文峰社区东出口××大道××商贸城8栋。统一社会信用代码：91520522322188923E。 法定代表人：沈志乐,公司执行董事。 委托代理人：朱启杰，北京大成（贵阳）律师事务所律师，委托权限为特别授权。 委托代理人：徐玲倩，北京大成（贵阳）律师事务所律师，委托权限为一般授权。 原告方建飞、李玉莺与被告黔西亿安居市场管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法由审判员熊廷虎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方建飞、李玉莺共同委托代理人周刚、被告黔西亿安居市场管理有限公司委托代理人朱启杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告方建飞、李玉莺诉称：2015年7月20日原告向黔西某某有限公司购买位于黔西××大道与××大道交汇处××商贸城××号商铺一间，建筑面积74.28平方米，总价款484096.00元。2015年7月1日，原、被告双方签订合同编号：24-123《黔西××商贸城商铺委托经营管理合同》一份，约定将原告购买的××商贸城××号商铺委托给被告招租经营，期限从2015年6月1日至2025年5月31日止。并约定前三年的经营收益不再分配，从第四年起按原告的商品房买卖合同总价的年9%给予回报，被告如有违约则逾期每天向原告支付万分之三的滞纳金，双方还约定了委托方式、权利与义务、责任免除和限制、违约责任、通知和送达、争议的解决、合同理解和效力等。原告按约履行完自己的义务，可被告至今未向原告支付过任何费用，被告行为严重违反合同约定、违背诚实信用原则，应承担相应责任。因此，原告具状诉至法院请求判决：一、被告继续履行合同编号：24-123《黔西××商贸城商铺委托经营管理合同》；二、被告向原告支付从2018年6月1日计算至2019年4月2日的10个月租金36307.2元；三、被告向原告支付从2018年6月1日计算至2019年4月2日的10个月滞纳金3267.5元；四、被告承担本案的诉讼费用。 为支持其诉讼请求，原告方建飞、李玉莺于举证期限内向法庭提交了下列证据： 1、原告方建飞、李玉莺身份证复印件，用以证明其诉讼主体适格； 2、《黔西××商贸城商铺委托经营管理合同》，用以证明原、被告双方存在合同关系，被告违反该合同第四条经营收入的支出和分配，第2款（1）、（2）小项，被告存在违约行为，应按照合同第九条违约责任承担责任； 3、《商品房买卖合同》及发票，用以证明原告系案涉委托经营管理合同标的物的所有人，被告拖欠10个月商铺租金36307.2元及滞纳金3267.5元未付的事实。 被告黔西亿安居市场管理有限公司辩称：原、被告签订委托经营合同，合同有效。1、根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、第四百零五条、第四百零六条、第四百一十条关于委托合同的约定，我方认为，本案原、被告之间系委托合同关系，即被告接受原告委托，对案涉商铺进行经营管理。因经营所得收益，应由被告转交给原告，被告根据合同约定，享有报酬支付请求权。据此，被告只能在实际收取的租金范围内对原告承担支付义务，且双方均有权随时解除合同，现因受市场影响，出现经营困难的客观原因，故被告要求解除合同，不再继续履行。另外，在双方委托合同第四条第二项中约定，9%的回报系双方对收益的预计回报，并不是实际回报，其前置条件为被告实际收到的收益为基础分配；据此，原告要求按9%给予回报并支付利息的诉求不应得到支持。2、最近几年，商业租赁市场举步维艰，被告也本着市场和管理的意愿，在于培育市场，也希望原告方能够理解，能够将实际收益的租金进行分配；3、根据委托经营合同第四条、第二项约定，双方在半年过后的三个月内，进行半年内经营的分配，根据该约定，双方即使在取得收益的情况下，也应该是每半年分配一次，分配时间是半年后的三个月，因此，即使应该分配，原告也只能主张前半年的经营收益。 被告黔西亿安居市场管理有限公司在举证期限内向法庭提交如下证据： 1、营业执照、法定代表身份证、法人身份证明，用以证明被告诉讼主体适格； 2、黔西××商贸城租赁合同，用以证明原告涉案商铺租赁的具体情况、包括租期、租金等； 经举证、质证，被告对原告提交的第1证据无异议；对2、3组证据的真实性、合法性、关联性无异议、但认为达不到原告证明目的。原告对被告提交的第1组证据无异议；对第2组证据有异议，且认为与本案无关。 经审查，本院对原告提供的证据因被告对真实性、合法性、关联性均无异议，且该证据可证实本案的相关案情，故本院予以采信，可作为本案定案依据；对于被告提交的证据1因原告无异议，故本院予以采信，对证据2，因系被告与案外人的租赁合同，无租赁方的印证，且与本案不存在关联性，故本院对该组证据不予采信。 本院根据原告方建飞、李玉莺的诉讼请求、被告黔西亿安居市场管理有限公司的答辩意见及举证、质证情况，在征求双方当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：1、原、被告签订的委托经营合同是否继续履行；2、被告应否向原告支付租金及滞纳金、如应支付则支付多少及怎样支付？ 经审理查明：2015年7月20日，二原告与黔西某某有限公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买位于黔西县××大道北侧××商贸城××号房，该房产权登记建筑面积为71.02平方米，套内建筑面积为55.89平方米，商品房总价款为462850元，采取银行按揭方式支付房款。2015年7月1日，二原告与被告签订《黔西××商贸城商铺委托经营管理合同》，约定甲方（二原告）将位于黔西县××大道与××大道交汇处××商贸城内所购置的××号，建筑面积预测为74.28平方米的商铺委托给乙方（被告）经营管理。委托经营管理期限为10年，从2015年6月1日至2025年5月31日止。双方明确从约定委托期限起算，约定乙方和开发商在商品房买卖合同中约定的交房日期和本合同的委托期限不一致并不影响本合同的开始履行。同时约定在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销委托合同。原、被告签订的协议在第四条“经营收入的支持和分配”中还约定了经营收益分配方式，具体为：第四.1.(1)约定前三年的经营收益不再分配，经营所得全部归乙方，经营成本由乙方承担。前三年的经营收益已在购买商铺时从开发商处通过房价已择返给予甲方。第四.1.(2)约定第四年按黔西××商贸城销售政策执行，（分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报）在甲方已经委托乙方经营的前提下。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.1.(3)约定第五年按黔西××商贸城销售政策执行，（分配按商品房买卖合同总价的年10%给予回报）在甲方已经委托乙方经营的前提下。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.1.(4)约定第六年起双方按9:1租金收益分配。甲方收益为9、乙方收益为1用于商贸城各项管理。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.1.(5)约定乙方将甲方所得收益按以下方式支付：汇入甲方自己名下指定账户，开户行：无，账号或卡号：无。该合同第七条“合同的变更和终止”对关于合同终止事项约定为：第七.2.（1）约定因不可抗力、自然灾害、意外事件、刑事犯罪事件或者法律法规、地方法规规章、政府行政行为、政策、指令致使合同根本无法履行的则本合同自动终止；第七.2.（2）委托经营期限届满后，若甲方不再委托经营，则合同终止，进行商铺交付返还。返还标准在不破坏主体结构安全的情况下，按照该商铺最后一位租赁经营户撤场时的商铺现状交还给甲方。第七.2.（3）甲方违反合同约定致使乙方无法正常经营或导致承租人无法正常经营使用的，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。第七.2.（4）因甲方个人债务、继承、婚姻等出现纠纷导致该商铺的权利和正常经营使用受到影响的（如查封、冻结、他人主张权利、闹事等），乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿乙方和承租人的损失。乙方的损失按照合同解除前最近一个月度（若无实际租金的，则参照同档次商铺的最近一月月租金确定）乙方可收取的月租金乘以委托经营期限内的剩余月份，由甲方在合同解除后一次性支付。承租人的损失待依法确定后由甲方承担。第七.2.（5）甲方违反其他约定，经乙方发出通知后7天内未能纠正的，则乙方有权解除合同。第七.2.（6）乙方未按约定支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其他抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金。合同第九条“违约责任”关于滞纳金事项约定为：第九.5.约定乙方无故未按约定支付甲方可分配收益的，逾期每天则按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付或甲方解除合同为止。除上述内容外，协议还规定了原、被告双方其他权利义务。协议签订后，原、被告即按合同约定履行该协议，将其购买的商铺由被告经营管理，按双方签订的合同约定被告应于2019年2月28日前支付二原告按该商铺商品房买卖合同总价的年9%计算从2018年6月1日起至2018年11月30日期间的收益，但被告至今未支付。故二原告具状诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告签订《黔西××商贸城商铺委托经营管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。本案中，原告要求继续履行合同，被告请求解除合同，因双方在合同中明确约定了该合同在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销委托合同，同时还约定合同的变更和终止条款，而被告抗辩请求解除合同，虽然《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”，但因双方在合同中约定了该合同为不可撤销合同，同时约定合同的变更和终止条款，根据合同当事人意思自治的原则，诉讼中被告未提供合同可解除条件的证据，故对其主张解除合同的抗辩不予支持，双方应按合同约定继续履行，故对原告诉请要求继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。被告经营管理原告的商铺，应该按合同约定向原告支付收益，因双方已约定了收益支付标准及时间即第四年按黔西××商贸城销售政策执行，分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报，并约定了租金支付时间为双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配，同时根据双方合同约定其双方约定的第四年应为2018年6月1日至2019年5月31日，被告即应于2019年2月28日前应支付原告2018年6月1日至2018年11月30日的收益，故被告应向原告支付的半年度租金为20828.25元（462850元×9%/2）。因此，对原告要求被告支付从2018年6月1日至2018年11月30日止的租金20828.25元予以支持，剩余部分的租金应还未到约定分配的期限本案不作处理，待其双方约定履行支付期限被告逾期未支付后另行诉讼。被告无故未按合同约定的半年度后的3个月内即2019年2月28日前与原告进行半年度经营的利益分配，存在逾期情形，原告要求按照每天可得收益的万分之三支付至该收益实际支付完毕之日止的滞纳金，该请求与双方当事人合同约定一致，且被告未抗辩违约金过高请求调整，故本院予以支持，但应从逾期之日起即2019年3月1日起开始计算滞纳金,至原告诉请的2019年4月2日止为33天，被告应支付滞纳金206元（20828.25元×0.0003×33天）。对于被告抗辩其只能按实际收益即其租赁该商铺所得租金支付，因其双方合同中对第四年的收益分配未有此约定，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、原告方建飞、李玉莺与被告黔西亿安居市场管理有限公司继续履行其双方于2015年7月1日签订的合同编号：24-123《黔西××商贸城商铺委托经营管理合同》； 二、由被告黔西亿安居市场管理有限公司于判决生效后十日内支付原告方建飞、李玉莺2018年6月1日至2018年11月30日期间的委托经营管理收益20828.25元，并支付以该20828.25元为基数按日利率万分之三计算从2019年3月1日起至2019年4月2日期间的滞纳金206元，共计21034.25元。； 三、驳回原告方建飞、李玉莺的其他诉讼请求。 案件受理费395元（已减半收取），由被告黔西亿安居市场管理有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在两年之内申请强制执行。 审判员  熊廷虎 二〇一九年六月十四日 书记员  张 婷