新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初2897号 原告（案外人）：李东，男，汉族，1981年7月14日出生，现住新疆玛纳斯县。 被告（申请执行人）：乌苏曼江麦麦提，男，维吾尔族，1967年3年20月出生，现住新疆玛纳斯县。 委托诉讼代理人：魏晓琴，新疆阿迪力律师事务所律师。 第三人（被执行人）：安尼瓦尔木沙（被申请执行人），男，维吾尔族，1962年2月28日出生，现住昌吉市乌伊东路×××，公民身份证号：×××。 原告李东与被告乌苏曼江麦麦提、第三人安尼瓦尔木沙就案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告李东、被告乌苏曼江麦麦提及其诉讼代理人魏晓琴、第三人安尼瓦尔木沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李东向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令立即停止对原告所购位于××县商服楼的强制执行措施，并解除对该商服楼的查封。2、依法确认原告与第三人所签《房屋买卖合同》的效力。 3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月18日，原告与第三人签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定第三人将其所有的××县商服楼以430000元的价格售予原告，并约定负责给原告办理过户手续。2016年12月17日原告向第三人支付了30000元定金，2017年1月16日原告向第三人妻弟吾×××在昌吉国民村镇银行的账户转账395000元，第三人于当日向原告出具了收到原告400000元的一张收条（后又付了5000元现金），共计400000元，并将玛房权证玛字第XXXX号商服楼房产证交给了原告，后原告多次找第三人要求办理过户手续，第三人总以“等等”为由拖延着，导致未能办理过户。这些被昌吉市人民法院（2019）新2301执异15号执行裁定书所确认。虽说尚未办理过户手续，但不是其能所左右，系第三人的拖延之举。据此，应立即停止对该商服楼的查封措施，并确认为原告所有。现原告为维护其合法权益，依法诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告乌苏曼江麦麦提辩称：我不同意解除强制执行措施，也不同意确认《房屋买卖合同》的有效性，因为我的执行异议是在执行阶段时已经提出，并被昌吉市人民法院（2019）新2301执异15号执行裁定书上驳回了原告的异议申请，原告虽然支付了房款，但是这笔房款不是打给第三人，而是打给了第三人的妻弟，这不能排除第三人和其妻弟之间是否有其他债权债务关系。而且原告没有及时将涉案门面过户至自己的名下，没有过户也是原告自己的原因，所以我认为原告和第三人之间的房屋买卖合同不是真实存在的，恳请法院驳回原告的诉讼请求。 第三人安尼瓦尔木沙辩称：我与原告之间签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，且已实际履行，该协议是有效的，恳请法院确认涉案门面归原告所有，撤销查封。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下： 原告提交《房屋买卖协议书》、收条及昌吉国民村镇银行存款回单。拟证实原告与第三人安尼瓦尔木沙之间签订的房屋买卖协议合法有效的。经质证，被告乌苏曼江麦麦提对《房屋买卖协议书》、收条的真实性、关联性不予认可，对昌吉国民村镇银行存款回单的真实性认可，关联性不予认可。第三人安尼瓦尔木沙对该组证据的三性均予以认可。本院对该证据的真实性予以确认； 原告提交玛房权证玛字第XX**房产证、玛房他证玛字第×××号房屋他项权证。拟证实原告替第三人安尼瓦尔木沙向昌吉国民村镇银行还贷后，银行工作人员给原告上述证件的事实。经质证，被告乌苏曼江麦麦提对该组证据的真实性认可，关联性不认可，辩称房产证和房屋他项权证均在第三人名下，是属于第三人的。第三人安尼瓦尔木沙对该组证据的三性均予以认可，本院对该组证据的真实性予以确认； 原告提交证明一份。拟证实2017年1月17日第三人安尼瓦尔木沙向原告说明涉案房屋的土地证已丢失，今后会协助原告补办或者过户。经质证，被告乌苏曼江麦麦提对真实性、关联性均不认可。第三人安尼瓦尔木沙对该组证据的三性均予以认可，本院对该组证据的三性不予确认； 原告提交昌吉国民村镇银行玛纳斯支行营业部对私账户明细及存折。拟证实原告向第三人安尼瓦尔木沙妻弟吾×××账户打款395000元。经质证，被告乌苏曼江麦麦提对该组证据的真实性认可，关联性不予认可。第三人安尼瓦尔木沙对该组证据的三性均予以认可，本院对该组证据的真实性予以确认； 原告提交玛纳斯县五圣宫村民委员会的证明一份。拟证实原告自2016年至今在涉案房屋经营汽车维修店。经质证，被告乌苏曼江麦麦提对该组证据的真实性、关联性不予认可。第三人安尼瓦尔木沙对该组证据的三性均予以认可，本院对该组证据的真实性予以确认； 被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下： 被告乌苏曼江麦麦提提交昌吉市人民法院（2019）新2301执异15号执行裁定书，拟证实原告提出的执行异议，被昌吉市人民法院驳回的事实。经质证，原告对该组证据的真实性认可，关联性不予认可。第三人安尼瓦尔木沙对该组证据的真实性认可，辩称这只是启动异议之诉的必经程序。本院对该组证据的真实性、关联性予以确认。 针对本案，本院依法询问了第三人安尼瓦尔木沙妻弟吾×××，并当庭出示吾×××的询问笔录一份。证实吾×××与第三人向昌吉国民村镇银行贷款，原告根据第三人的指示将395000元打入吾×××的账户，吾×××还昌吉国民村镇银行贷款的事实。经质证，原告对该组证据的三性均予以认可。被告乌苏曼江麦麦提对该组证据不予认可，辩称第三人安尼瓦尔木沙与吾×××系亲戚。第三人安尼瓦尔木沙对该组证据予以认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 结合本院已认证的证据及双方当事人陈述，查明事实如下：2017年10月13日，被告乌苏曼江麦麦提向本院起诉第三人安尼瓦尔木沙，要求偿还借款600000元。本院于2017年10月19日作出（2017）新2301民初5036号民事调解书，第三人安尼瓦尔木沙向被告乌苏曼江麦麦提承诺于2017年12月30日之前偿还借款600000元及本案受理费。调解协议生效后，被告乌苏曼江麦麦提因第三人拒不履行生效文书所确定的给付义务向本院申请强制执行。本院作出（2018）新2301执1539号执行裁定，于2019年3月27日对登记在第三人名下的的位××县面房（产权证号：玛房权证玛字第**）在玛纳斯县房管部门办理了查封手续。 另查明，原告与第三人安尼瓦尔木沙于2016年12月18日签订了《房屋买卖协议书》，协议约定：第三人安尼瓦尔木沙将其位于××县面房以430000元的价格售予原告。原告按照协议于2016年12月17日向第三人安尼瓦尔木沙支付了定金30000元。2017年1月16日，原告按照第三人安尼瓦尔木沙的指示，向其妻弟吾×××在昌吉国民村镇银行的账户转账395000元，后又支付现金5000元。第三人安尼瓦尔木沙于当日向原告出具了收条一份，收条载明：“2017年1月16日收到李东房款400000元（肆拾万元），此款归还吾×××在昌吉国民村镇银行玛纳斯支行贷款。收款人：安尼瓦尔木沙”，原告李东交付全部房款后于2016年实际占有并使用该房屋至今，但没有及时办理房屋产权过户手续。 本院认为，本案所争议的焦点在于原告李东对诉争房屋是否存在排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故，原告李东请求确认与第三人安尼瓦尔木沙所签订的《房屋买卖合同》效力的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于原告李东的立即停止对位于××县的的立即停止对位××县商服楼的强制执行措施，并解除对该商服楼的查封的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中虽然原告提供了与第三人签订的《购房协议》并支付了全部款项，且在法院查封该房屋之前已经占有该房屋，但是，原告占有该房屋系通过以还贷抵贷的方式占有的，原告与第三人之间的协议仅能产生债权，受让人享有抵债标的物的登记请求权和物的交付请求权，而不直接享有物权期待权利。不动产物权变更的基本原则是登记主义原则，本案中根据原告提供的证明证实其从2016年就使用涉案房屋至今，直到该房屋被法院查封之前，原告都未办理该房屋的过户手续，亦未举证证实其曾通过其他合法途径要求第三人为其办理过户手续。原告称其给第三人打过电话要求其协助办理过户手续，但是因为第三人未能抽出时间，导致无法办理过户手续。本院认为“没有时间”不影响原告通过诉讼等合法的途径行使自己的权利，由于原告自己怠于行使权利，导致房屋这么多年未登记到自己名下，原告对此也未向法庭提交相关的证据证实对于没有办理过户其不存在自身的过错。故原告不存在排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三百一十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、依法确认原告李东与第三人安尼瓦尔木沙于2016年12月18日所签订的《房屋买卖合同》有效； 二、驳回原告李东的其他诉讼请求。 案件受理费7750元，由原告李东自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 热 阿 娜 审 判 员 热娜古丽 人民陪审员 帕 塔 依 二〇一九年六月二十一日 书 记 员 加 米 拉