湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初1357号 原告：仙桃市锦华置业有限公司，住所地仙桃市宏达路（市万特机动车维修有限公司内）。 法定代表人：刘攀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁雅君，该公司职员，代理权限为一般授权。 被告：湖北久洁汽车服务股份有限公司，住所地仙桃市沙嘴办事处仙彭公路东侧**幢******房。 法定代表人：刘义红，该公司董事长。 被告：刘义红，男，1967年9月15日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。 被告：朱绪英，女，1967年9月27日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。 上列三被告共同委托诉讼代理人：付国涛，湖北龙田律师事务所律师，代理权限均为特别授权。 原告仙桃市锦华置业有限公司（以下称锦华公司）与被告湖北久洁汽车服务股份有限公司（以下称久洁公司）、刘义红、朱绪英民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦华公司委托诉讼代理人袁雅君、被告久洁公司、刘义红、朱绪英共同委托诉讼代理人付国涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦华公司向本院提出诉讼请求：1.被告久洁公司偿还借款本金280万元，并支付利息（以280万元为基数，按年利率8.5%的标准自2017年11月13日计算至2018年11月13日止）；2.久洁公司支付罚息（以280万元为基数，按年利率8.5%上浮50%的标准自2018年11月13日计算至借款本金全部清偿之日止）；3.被告刘义红、朱绪英对久洁公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告锦华公司对合同编号：鄂银（仙桃）授2017111301高抵01号《最高额抵押合同》项下的全部抵押物享有优先受偿权（不动产权证书号：仙国用2016第3586号/201600324）；5.本案诉讼费用由被告久洁公司、刘义红、朱绪英负担。事实和理由：2017年11月13日，被告久洁公司向湖北银行股份有限公司仙桃支行（以下称湖北银行）借款280万元，双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款期限为自2017年11月13日至2018年11月13日，借款利率为年利率8.5%，还约定了罚息、复利。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》，约定被告久洁公司以其位于仙桃市沙嘴办事处××大道北侧房屋和土地为久洁公司的上述借款提供第一顺位最高额抵押，承担连带保证责任。同日，被告刘义红、朱绪英与湖北银行签订《个人最高额保证合同》，为被告久洁公司的上述借款承担连带保证责任。2017年11月14日，被告久洁公司与湖北银行办理了不动产登记证明（鄂〈2017〉仙桃市不动产证明第0032095号）。2017年11月16日，湖北银行向被告久洁公司放贷280万元。2018年11月6日，原告锦华公司与湖北银行签订《债权转让协议》，约定湖北银行将对被告久洁公司的280万元债权及利息转让给原告锦华公司，并将该债权项下的担保权利一并转让给原告锦华公司。原告锦华公司分三次于2018年10月31日、2018年11月6日、2018年11月8日向湖北银行支付债权转让款19908.45元、2811238.89元、38345元，共计支付2869492.34元。2018年11月6日，湖北银行会同原告锦华公司书面通知三被告，并办理了相关债权转让手续。在书面通知无果的情况下，湖北银行会同原告锦华公司在《仙桃日报》上发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。后原告锦华公司与湖北银行在仙桃市房管部门办理抵押权变更手续时，得知被告久洁公司的抵押房产已被武汉市江夏区人民法院查封。原告锦华公司遂诉至法院。 被告久洁公司辩称：1、对借款金额及所签订的合同无异议；2、本案最高额抵押权转让无效，原告不享有相关权利，因根据相关规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让；3、若原告对抵押物享有优先受偿权的前提是抵押担保的主债权已确定，那么被告久洁公司只需向原告偿还欠款本金280万元及利息69492.34元，因为在原告与湖北银行进行债权转让时，原告只支付了2869492.34元的债权转让款，则最高额抵押所担保的主债权确定为2869492.34元，对该转让款，被告久洁公司愿意偿还，对超出该部分的数额，不承担偿还责任。 被告刘义红、朱绪英均辩称：担保是事实，愿意承担连带责任。 原告锦华公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告久洁公司、刘义红、朱绪英均未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月13日，久洁公司与湖北银行签订《流动资金借款合同》1份，约定久洁公司向湖北银行借款280万元，借款期限自2017年11月13日至2018年11月13日，借款采用固定年利率8.5%，按月结息，若借款到期后，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；合同还约定项下全部债务由久洁公司、刘义红、朱绪英与湖北银行另行签订《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》作为本合同附件。2017年11月13日，久洁公司与湖北银行签订《最高额抵押合同》1份，约定久洁公司提供其名下的土地及房屋为其于2017年11月13日至2018年11月13日期间内向湖北银行连续发生的最高债权额在336万元范围内设定最高额抵押担保，并办理了最高额抵押权登记，登记证号为鄂〈2017〉仙桃市不动证明第0032095号，并约定主合同项下债权转移给第三人的，《最高额抵押合同》项下的担保随之转让。同日，刘义红、朱绪英与湖北银行签订了《个人最高额抵押合同》1份，约定刘义红、朱绪英作为保证人，自愿为久洁公司与湖北银行签订的《流动资金借款合同》项下债务的履行提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为久洁公司与湖北银行在主合同项下的全部贷款本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用，保证最高额不超过336万元，保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满日后两年止。2017年11月16日，湖北银行向久洁公司发放贷款280万元，久洁公司出具了借据。后久洁公司未偿还借款本息。 2018年11月6日，锦华公司与湖北银行签订《债权转让协议》，约定湖北银行将对久洁公司《流动资金借款合同》及相关担保合同项下的280万元借款本息、罚息及担保权利全部转让给锦华公司。债权转让后，双方在《仙桃日报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。 本院认为，本案案由应为债权转让纠纷。本案中原债权人湖北银行将其拥有的对久洁公司的债权转让给锦华公司，并向债务人久洁公司、保证人刘义红、朱绪英履行了通知义务，债权转让已经完成，原告锦华公司取得对被告久洁公司的债权。现因被告久洁公司未还款，原告锦华公司有权要求被告久洁公司偿还借款本息及罚息。关于最高额抵押权转让效力的问题，《中华人民共和国物权法》第二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。据此，原债权人湖北银行与被告久洁公司签订的《最高额抵押合同》第四条第三项约定主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转让，属于当事人另有约定的情形。故涉案主债权转让后，原告锦华公司即取得湖北银行对被告久洁公司的债权及其相应的担保权利，即原告锦华公司对被告久洁公司用于抵押担保的土地享有抵押权，原告锦华公司有权按照合同约定要求被告承担抵押担保之责任。关于债权数额的问题，债权数额不因债权转让支付对价的多少而发生改变，故本案中原告锦华公司享有债权数额应为被告久洁公司与湖北银行签订的《流动资金借款合同》所确定的债权数额，即借款本金280万元、利息（以280万元为基数，按年利率8.5%的标准自2017年11月13日计算至2018年11月13日止）、罚息（以280万元为基数，按年利率8.5%上浮50%的标准自2018年11月13日计算至借款本金全部清偿之日止）。被告刘义红、朱绪英作为保证人，自愿为久洁公司与湖北银行签订的《流动资金借款合同》项下债务的履行提供连带责任保证，故原告要求被告刘义红、朱绪英为被告久洁公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同及转让协议约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告湖北久洁汽车服务股份有限公司返还原告仙桃市锦华置业有限公司支付借款本金280万元、利息（以280万元为基数，按年利率8.5%的标准自2017年11月13日计算至2018年11月13日止）及罚息（自2018年11月13日起，以280万元为基数，按年利率8.5%上浮50%的标准计算至借款本金全部清偿之日止）； 二、被告湖北久洁汽车服务股份有限公司不履行上述债务时，原告仙桃市锦华置业有限公司有权就被告湖北久洁汽车服务股份有限公司提供抵押的位于仙桃市沙嘴办事处沔州大道北侧的房屋【仙桃市房权证沙咀字第××号】及土地使用权【仙国用（2016）第3586号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告刘义红、朱绪英对前述第二项判决中被告湖北久洁汽车服务股份有限公司提供抵押的房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖后所得价款，不能清偿第一项判决所确定的债务的部分承担连带清偿责任。 上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31104元，减半收取15552元，由被告湖北久洁汽车服务股份有限公司、刘义红、朱绪英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  孙仁国 二〇一九年六月十一日 书记员  陈 莎