湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0111执异89号异议人（被执行人）：马兰，女，1963年9月2日出生，回族，住武汉市东湖新技术开发区。委托诉讼代理人：吴灿江、程文秀，湖北瀛楚律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请执行人：龚明蓉，女，1973年9月24日出生，汉族，住武汉市洪山区。被执行人：喻继鸣，男，1962年7月19日出生，汉族，住武汉市东湖新技术开发区。被执行人：万迪宝，男，1962年10月1日出生，汉族，住武汉市洪山区。在本院执行（2018）鄂0111执1867号龚明蓉与喻继鸣、马兰、万迪宝民间借贷纠纷一案中，异议人马兰对本院（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定书，裁定查封、拍卖喻继鸣、马兰以其子喻津、媳程婕名义购买的位于东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城D区75栋1单元26层04室房产（权证号：鄂（20**）武汉市东开不动产权第0039595号）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。马兰称，执行法院（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定书，裁定查封喻继鸣、马兰以其子喻津、媳程婕名义购买的位于东湖××技术开发区民族大道××龙城××区××单元××室房产（权证号鄂（20**）武汉市东开不动产权第0039595号），但该房产不是被执行人马兰、喻继鸣的财产，而是属于案外人喻津、程婕所有。该房产也不是马兰、喻继鸣以案外人喻津、程婕名义购买的，并非马兰、喻继鸣的财产，更不是为妨碍执行而恶意转移的财产。该房产是案外人喻津、程婕购买，购房款总价1654528.08元，喻津、程婕共支付首付97万元，贷款55万元，税费、过户费等134528.08元。为购买该房屋，喻津向马兰借款80万元，2016年11月10日，喻津向马兰还款447600元，此后马兰对喻津的债权只剩352400元。现被查封房产价值超过马兰对此享有的债权，故不应执行涉案房产。马兰已对本案执行依据提出抗诉，现提出执行异议，请求撤销（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定书，中止对该房产的执行异议人马兰为证明其异议主张，向本院提交了如下证据材料（均为复印件）：证据一、本院（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定书一份；证据二、2016年6月26日，卖方刘杰莉、严安然与买方喻津签订的《存量房居间（买卖）合同》及房屋移交清单、附加条款各一份；证据三、程婕的《中国建设银行个人贷款还款计划表》一份；证据四、鄂（2016）武汉市东开不动产权第0039595号不动产权证书一份；证据五、喻津的中国建设银行个人活期账户交易明细一份，载明喻津于2016年6月26日向马兰转账5万元；证据六、马兰中国建设银行个人活期账户交易明细一份，载明：马兰于2016年6月29日向刘杰莉转账5万元，于2016年7月7日向武汉同城电子支付系统待清算户转账60万元，于2016年8月20日向喻津转账1万元，于2016年9月26日向喻津转账19万元；证据七、武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证一份，载明马兰于2016年7月7日向刘杰莉转账60万元；证据八、兴业银行武汉分行贷记往账明细及喻津银行流水各一份，载明喻津于2016年11月10日向马兰转账447600元；证据九、交通银行武汉东湖新技术开发区支行账户交易明细一份，载明程婕于2016年9月18日向刘杰莉转账7万元；证据十、交通银行武汉东湖新技术开发区支行账户交易明细及支付宝凭证等，载明：程婕于2016年7月26日通过支付宝向章涛转账1330元，于2016年8月17日通过余额宝向章涛转账14460元，于2016年9月18日向章涛转账3万元；证据十一、中华人民共和国税收完税证明一份，载明契税20636.76元、增值税等税费68101.32元。审查查明，龚明蓉与喻继鸣、马兰、万迪宝、胡爱芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日作出（2017）鄂0111民初302号民事判决书，判决：一、喻继鸣、马兰于本判决生效之日起十日内共同向龚明蓉偿还借款106万元；二、喻继鸣、马兰于本判决生效之日起十日内共同向龚明蓉偿还借款88万元；三、喻继鸣、马兰于本判决生效之日起十日内共同按年利率24%，向龚明蓉支付借款106万元的利息（自2014年8月10日起至2014年12月10日止）；四、喻继鸣、马兰于本判决生效之日起十日内共同按年利率24%，向龚明蓉支付借款88万元的利息（自2014年10月10日起至2015年1月10日止）；五、喻继鸣、马兰于本判决生效之日起十日内共同按年利率24%，向龚明蓉支付逾期还款占用资金106万元期间的利息（自2014年12月11日起至本判决确定偿还之日止）；六、喻继鸣、马兰于本判决生效之日起十日内共同按年利率24%，向龚明蓉支付逾期还款占用资金88万元期间的利息（自2015年1月11日起至本判决确定偿还之日止）；七、被告万迪宝、胡爱芳对上述第一项、第三项、第五项共同承担连带赔偿责任；案件受理费15365元及保全费5000元由喻继鸣、马兰共同负担等。万迪宝、胡爱芳不服上诉后，武汉市中级人民法院于2017年8月7日作出（2017）鄂01民终7122号民事判决书，判决变更（2017）鄂0111民初302号民事判决第七项为：万迪宝对上述第一项、第三项、第五项承担连带赔偿责任；对（2017）鄂0111民初302号民事判决的其他内容予以维持；二审案件受理费15365元，由万迪宝负担，一审案件受理费15365元、保全费5000由喻继鸣、马兰共同负担。上述法律文书发生法律效力后，喻继鸣、马兰、万迪宝未能履行生效法律文书确定的清偿义务，龚明蓉于2018年3月29日至本院申请强制执行，本院以（2018）鄂0111执1867号立案执行。执行期间查明，龚明蓉与喻继鸣、马兰之间的债权债务关系形成于2013年。2016年3月即双方发生诉争之前，喻继鸣、马兰将其位于武汉市汉阳区汉钢路2号雅丽花园3区1栋1单元402室的住房变卖，变卖所得房款并未用于偿还龚明蓉债务。因喻继鸣、马兰一直未履行还款义务，龚明蓉于2017年1月诉至本院，本院为此于2017年8月7日作出（2017）鄂0111民初302号民事判决即本案之执行依据。另查明，被执行人喻继鸣、马兰系夫妻关系，双方共同生育一子喻津（1986年12月30日出生），喻津、程婕系夫妻关系。2016年6月26日，喻津与刘杰莉签订一份《存量房居间（买卖）合同》，双方约定喻津购买刘杰莉位于东湖××技术开发区民族大道××龙城××区××单元××室房屋，该房屋建筑面积125.98平方米，成交价款152万元。马兰提交的证据材料显示，该房屋喻津首付97万元，余款55万元由喻津、程婕向银行贷款支付。首付款97万元中，含马兰转付款80万元，马兰称该款系喻津借用，2016年11月10日，喻津通过银行转账的方式向马兰还款447600元。随后，喻津、程婕办理了该房屋的权属变更登记，取得该房屋的所有权证书，权证号：鄂（2016）武汉市东开不动产权第0039595号，权利人登记为喻津、程婕共同共有。喻津、程婕为办理权属证书另缴纳税费、过户费等共计134528.08元。案外人喻津对与被执行人马兰之间为购房所发生的借、还款之事实予以确认。2018年12月18日，本院以（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定书，裁定“查封、拍卖喻继鸣、马兰以其子喻津、媳程婕名义购买的位于东湖××技术开发区民族大道××龙城××区××单元××室房屋（权证号鄂（20**）武汉市东开不动产证明第0039595号）”，被执行人马兰由此提出上述异议。喻津、程婕作为案外人，亦持与马兰相同之理由，对该查封房产主张权利，提出执行异议。喻津、程婕之执行异议，本院另案审查处理。本院认为，依据生效法律文书确定的内容，喻继鸣、马兰、万迪宝具有向龚明蓉清偿相应债务的法律责任，喻继鸣、马兰、万迪宝是本案的被执行人，武汉市中级人民法院（2017）鄂01民终7122号、本院（2017）鄂0111民初302号民事判决书是本案的执行依据。执行过程中，清偿债务应当以执行被执行人的财产为限。本院（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定书指向执行的标的物即“位于东湖××技术开发区民族大道××龙城××区××单元××室房屋”，权利人登记为喻津、程婕共同共有，而喻津、程婕并非本案的被执行人。经过审查，喻津、程婕为购买该房产，向喻津之母即被执行人马兰借款80万元，马兰自认喻津已还款447600元，尚余352400元未予归还，借还款的事实亦得到了喻津的认可，故该352400元系被执行人马兰对喻津、程婕享有的债权，该债权应为被执行人马兰可供执行的财产。本院（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定书认定“位于东湖××技术开发区民族大道××龙城××区××单元××室房屋”系“被执行人喻继鸣、马兰以喻津、程婕名义购买的”缺乏相应充足的事实依据，且喻津、程婕购买该房产发生在本案诉争之前，该房产认定为被执行人喻继鸣、马兰之可供执行的财产缺乏相应充足的证据，本院（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定“查封、拍卖喻继鸣、马兰以其子喻津、媳程婕名义购买的位于东湖××技术开发区民族大道××龙城××区××单元××室房屋（权证号鄂（20**）武汉市东开不动产证明第0039595号）”确有不当，依法应予纠正。被执行人马兰的异议理由成立，其相应异议请求，本院依法予以支持。但马兰作为被执行人，应依法积极清偿所负债务，履行法定义务，尽快将所享有债权兑现司法债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院2018年12月18日作出的（2018）鄂0111执1867号之二执行裁定书。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向武汉市中级人民法院申请复议。审判长 定 帆审判员 齐 俊审判员 李 杰二〇一九年六月十日书记员 年海萌