北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初11342号原告：曹伟，男，1982年6月5日出生，汉族，河北省三河市燕郊开发区居民，现住河北省三河市燕郊开发区，身份号码×××。委托诉讼代理人：刘磊（曹伟之妻），1985年10月14日出生，汉族，河北省三河市燕郊开发区居民，现住河北省三河市燕郊开发区，身份号码×××。被告：北京创客房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区南法信大街**院**楼**1606，统一社会信用代码91110105MA004PQR3F。法定代表人：冯辉，职务不详。第三人：北京邦航投资管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区大鲁店文化街******1033一社会信用代码91110105MA0013895J。法定代表人：王永翠，总经理。委托诉讼代理人：赵维进，男，1990年4月15日出生，汉族，北京邦航投资管理有限公司业务部经理，身份号码×××。委托诉讼代理人：高红刚，男，1980年7月8日出生，汉族，北京邦航投资管理有限公司法务经理，身份号码×××。原告曹伟与被告北京创客房地产经纪有限公司（以下简称创客公司）、第三人北京邦航投资管理有限公司（以下简称邦航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曹伟及其委托诉讼代理人刘磊，第三人邦航公司之委托诉讼代理人赵维进、高红刚到庭参加诉讼，被告创客公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告曹伟向本院提出诉讼请求：1．解除房帅帅房屋代理三方服务合同；2．判令被告偿还原告10800元（包括：2018年11月5日至2018年12月22日房租4800元，违约金6000元）；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告曹伟和被告北京创客公司、邦航公司房屋代理合同纠纷一案，被告无理由延迟支付房租时间达一个半月以上，多次协商均未按合同支付租金，后原告与房屋内租客重新签订租房合同，现立案起诉被告偿还所欠房租和违约金，恳请贵院批准。被告创客公司经本院合法传唤，既未答辩，亦未参加本院庭审。第三人邦航公司述称，同意原告的第一项诉讼请求，其他诉讼请求与我方无关，我方不发表意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月4日，曹伟作为甲方（委托人），创客公司作为乙方（租赁代理机构），邦航公司作为丙方（资金方），签订了《房帅帅房屋代理三方服务合同》，内容如下：甲方为房屋所有权人，且有房屋托管需求；乙方为房屋租赁代理机构，有意向承租并托管甲方所有房屋；丙方为资金提供方，接受乙方申请且独立审核，同时接受乙方委托，将乙方申请的租金借款以合同约定方式受托支付给甲方。鉴于以上情况，依据《中国人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条，房屋基本情况，（一）房屋坐落于北京市顺义区×大道×号院×号楼×层×单元××小区（以下简称涉诉房屋），面积52．64平方米。第二条房屋租赁用途，（一）租赁用途：房屋。第三条出租租赁期限，（二）房屋租赁期限及乙方管理房屋的期间自2017年11月5日至2019年11月4日，共计2年。（三）甲方应于2017年11月5日前将房屋按约定条件交付给乙方……第四条租金计算标准及支付方式，（一）租金标准：3000元／月，合同期内租金共计72000元。付款方式年付。（二）支付方式，1、乙方向丙方提出借款申请，经丙方独立审核，审核期间甲乙双方应积极配合，审核通过后，丙方接受乙方委托，将房屋租金按照上述付款方式直接支付到甲方指定账户。3、甲方收款，丙方支付租金计划如下。第1期：丙方支付日期2017年11月10日，收款金额36000元，第2期：丙方支付日期2018年11月9日，收款金额36000元。第八条合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、不按照约定支付租金及支付至甲方指定的账户。第九条违约责任，（三）乙方有第八条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（四）丙方做为资金提供方，任何由甲乙双方原因造成的合同违约，丙方均无需承担任何责任，应由甲乙双方自行解决，甲乙双方应在纠纷产生时第一时间将情况告知丙方处，并持续沟通后续解决结果。原告在甲方处签名并手写联系方式、日期，乙方、丙方均加盖有公章并手写了日期。涉诉房屋登记在曹伟名下。邦航公司于2017年11月10日向曹伟支付2017年11月5日至2018年11月4日的租金36000元。曹伟称2018年11月9日创客公司和邦航公司均未向其支付第二年的租金36000元，其联系了创客公司的员工，但仍然未交纳租金，在2018年12月22日，创客公司将涉诉房屋退给其，其于当日与创客公司的租客杨捷签订了房屋租赁合同，杨捷于2018年12月22日向其支付了租金和押金，其让创客公司工作人员签订书面材料，但遭到拒绝，就此曹伟提交了其爱人刘磊与杨捷签订的《北京市房屋租赁合同》、支付宝交易明细、结婚证。邦航公司称其与创客公司有合作关系，创客公司从房东处租房需要其垫付租金，再由创客公司分期向其偿还，其与创客公司之间也签订有合同，其向曹伟支付了第一年租金36000元，但是创客公司仅偿还部分款项，故其在2018年起诉了创客公司，2018年12月10日经其他法院主持，其与创客公司达成了民事调解，解除了其与创客公司之间的代付款关系，故其不可能再代创客公司支付第二年租金。曹伟对邦航公司的陈述认可，称虽然合同约定邦航公司是资金方，但是其将涉诉房屋租赁给了创客公司，故在邦航公司不支付租金的情况下，其有权要求创客公司支付自2018年11月5日至12月22日的租金。上述事实，有庭审笔录、《房帅帅房屋代理三方服务合同》、《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》、结婚证、银行交易明细、支付宝交易明细、不动产权证书等证据在案佐证，可作认定事实之依据。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告创客公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《房帅帅房屋代理三方服务合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，三方均应依该合同履行。履行过程中，由于创客公司未及时向曹伟交纳租金，导致曹伟于2018年12月22日收回房屋并将房屋出租给杨捷，故本院对曹伟要求解除其与创客公司签订合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，创客公司应支付曹伟自2018年11月5日至12月22日的租金，本院对曹伟主张的租金4800元予以确认。根据双方合同约定，创客公司未按合同约定支付租金，已构成违约，根据合同约定，应按月租金的200%向曹伟支付违约金，故本院对曹伟主张的违约金6000元的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告曹伟与被告北京创客房地产经纪有限公司、第三人北京邦航投资管理有限公司于二〇一七年十一月四日签订的《房帅帅房屋代理三方服务合同》；二、被告北京创客房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告曹伟房屋租金四千八百元、违约金六千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十五元，由被告北京创客房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陶小超二〇一九年六月十七日书记员  田小星