河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初3262号原告：汝州市某某再生资源有限公司，住所地汝州市小屯镇张庄村。主要负责人：郭霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：白延方，该公司员工。委托诉讼代理人：马长平，河南首位律师事务所律师。被告：刘某某，男，汉族，1965年8月15日出生，住河南省平顶山市新华区。原告汝州市某某再生资源有限公司与被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汝州市某某再生资源有限公司的委托诉讼代理人白延方、马长平到庭参加了诉讼，被告刘某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汝州市某某再生资源有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即支付2016年8月2日至2019年2月底欠付租赁费85.4万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年8月2日，原、被告双方友好协商，原告将汝州市某某再生资源有限公司的铝矾土加工生产线及部分附属设施出租给被告使用。租金每年为人民币伍拾万元（500000），付款方式：首付叁拾万元，首付之日起四个月内付清余款贰拾万元整（200000）。合同签订后，刘某某按约定首付三十万元租金后，以改造设备、没有正式生产等理由拒付租金，从合同签订到2018年8月2日期间，未支付租赁费。为保障合同的继续履行保障被告按时付款，双方于2018年8月3日签订《关于变更租赁费的协议》，对所欠付的租金付款方式与付款期限进行了重新约定，可被告至今未按照协议履行义务。2019年2月26日，被告致函原告要求解除双方签订的租赁合同且不再支付租赁费，原告回函予以拒绝后至今被告未予任何回复也未支付租赁费，为此特提起民事诉讼，望法院依法裁判。被告刘某某未到庭亦未进行答辩。原告为证明其诉讼请求提交了以下证据：1.2016年8月2日汝州市某某再生资源有限公司与被告刘某某签订的工厂租赁合同一份；2.2018年8月3日汝州市某某再生资源有限公司与刘某某签订的变更租赁费协议一份；3.手机截屏照片两张，内容为刘某某的关于解除协议并互不追究违约责任的请求；4.某某再生资源的复函及复函详细内容；5.刘某某所欠租赁费的详细计算清单。根据原告陈述及提供的证据，本院认定以下事实：2016年8月2日，汝州市某某再生资源有限公司与被告刘某某签订的工厂租赁合同；双方约定，由乙方刘某某租赁汝州市某某再生资源有限公司位于汝州市小屯镇的铝矾土加工生产线及部分附属设施；租赁期间为2016年8月2日起至2019年9月2日止；租金每年为人民币伍拾万元，付款方式：首付叁拾万元，首付之日起四个月付清余款贰拾万元整。合同签订当日，刘某某依照合同约定支付汝州市某某再生资源有限公司租金30万元。2016年8月2日至2018年8月3日期间，刘某某垫支土地使用款和其他应由汝州市某某再生资源有限公司支付的费用共计7.6万元，汝州市某某再生资源有限公司对此7.6万元垫付费用予以认可，并同意折抵租赁费7.6万元。2018年8月3日，汝州市某某再生资源有限公司与刘某某签订关于变更租赁费的协议。协议显示：刘某某于2016年8月2日租用汝州市某某再生资源有限公司的铝矾土加工生产线及部分附属设施，并签订了《工厂租赁合同》。合同规定租金“每年为人民币伍拾万元”，截止2018年8月2日，刘某某（以下简称乙方）向汝州市某某再生资源有限公司（以下简称甲方）支付了30万元，垫支甲方合同承诺的有关费用7.6万元，欠甲方费用62.4万元。双方就应交租赁费问题进行协商，将原《工厂租赁合同》中租赁费协议变更如下：1.从2018年9月1日起到2019年2月份底，乙方每月向甲方支付租赁费2.6万元，于每月10号以前支付，延期支付时每延期一天，增加租赁费1000元。2.从2019年3月1日起到2020年2月底，乙方每月向甲方支付租赁费4万元，于每月10号以前支付，延期支付时每延期一天，增加租赁费1500元。3.支付期满一年后，甲方对乙方2018年8月份之前所欠的租赁费全部免除。双方解除租赁合同时，乙方在租赁期间所有新投入及更新改造投入的设施、设备等均属甲方所有。以上决议作为2016年8月2日签订的《工厂租赁合同》的补充条款，甲乙双方签字后生效，与原合同具有相同的法律效力。2018年10月11日，刘某某向汝州市某某再生资源有限公司支付租金1.6万元；2018年12月3日，刘某某垫支土地使用款和其他应由汝州市某某再生资源有限公司支付的费用共计3万元，汝州市某某再生资源有限公司对此3万元垫付费用予以认可，并同意折抵租赁费3万元。其余部分刘某某仍未能按期支付租赁费。2019年2月26日，刘某某通过微信联系汝州市某某再生资源有限公司要求解除《工厂租赁合同》和《关于变更租赁费的协议》。诉讼中，汝州市某某再生资源有限公司表示2018年9月1日至2019年2月底的租金，其仅要求刘某某每月支付租赁费2.6万元，因延期支付增加的租赁费不再主张；其主张的租赁费由85.4万元减为42.7万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，汝州市某某再生资源有限公司与刘某某签订的《工厂租赁合同》及《关于变更租赁费的协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。现汝州市某某再生资源有限公司已提供证据证实，2016年8月2日至2018年8月期间，刘某某应付租金为100万元，扣除已支付的租金30万元和垫支的土地使用款和其他应由汝州市某某再生资源有限公司支付的费用共计7.6万元，尚欠租金62.4万元。因被告未能按关于变更租赁费协议支付约定时间的租赁费，故该欠付的62.4万元租金被告仍应给付给原告。2018年9月1日至2019年2月底，刘某某应付租金为15.6万元（2.6万元/月×6个月），扣除已支付的租金1.6万元和垫支的土地使用款和其他应由汝州市某某再生资源有限公司支付的费用共计3万元，尚欠租金11万元。综上所述，刘某某尚欠汝州市某某再生资源有限公司租赁费共计73.4万元。上述情况，在没有相反证据予以推翻的情况下，本院对该事实予以认可，被告刘某某应当按照约定支付租赁费。诉讼中，原告将其诉讼请求由85.4万元减为42.7万元，是其对自己权利的处分，本院予以认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘某某于本判决生效后七日内支付原告汝州市某某再生资源有限公司租赁费42.7万元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12340元，减半收取6170元，由被告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  李亚芳二〇一九年六月十四日书记员  王亚锋附本法律文书所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。