眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1403民初898号 原告：四川恒辰房产开发有限公司。住所地：四川省眉山市彭山区凤鸣街道灵石东路**。统一社会信用代码：91511422210309743W。 法定代表人：王小林。 委托诉讼代理人：赵松，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张媛茜，系该公司职员。 被告：黄长全，男，1975年3月8日出生，汉族，四川省眉山市人，住眉山市彭山区。 原告四川恒辰房产开发有限公司《以下简称恒辰公司》与被告黄长全房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒辰公司的委托诉讼代理人赵松和张媛茜到庭参加了诉讼;被告黄长全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒辰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告协助原告撤销《商品房买卖合同》的网签备案登记及预告抵押登记，并承担相关费用；3、判令被告支付原告代为偿还中国银行股份有限公司眉山彭山支行的利息17811.26元及罚息372.37元，并承担违约金25869元；4、被告承担本案全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 事实和理由：被告于2016年8月30日与原告签订《商品房买卖合同》及“补充协议”，购买了原告开发的位于眉山市彭山区“滨江翡翠城”11幢2单元21楼6号的案涉房屋，房屋总价为258689元，被告以银行贷款方式付款70%，并办理了网签备案登记。2016年10月24日被告与中国银行股份有限公司眉山彭山支行签订《个人房屋贷款合同》，约定被告向该行贷款180000元支付房款，原告为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证。此后银行依约向被告发放了贷款，但被告违反贷款合同约定，未按时偿还银行贷款，原告向中国银行股份有限公司眉山彭山支行承担了保证责任，代被告偿还了全部贷款本息及罚息。 综上，被告的行为导致原告向银行承担了保证责任，根据合同约定，解除合同的条件已经成就。为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告黄长全既未到庭参加诉讼，也未提交任何证据及答辩意见。 本院经审理认定如下事实：原告恒辰公司与案外人中国银行股份有限公司眉山分行于2015年3月18日签订《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》，约定由中国银行股份有限公司眉山分行对原告开发的“滨江翡翠龙湾四、五期”项目提供按揭贷款业务。 2016年8月30日原被告双方签订了“商品房买卖合同”（合同签约备案号：48956，备案时间：2016年9月29日），约定被告购买原告开发的位于眉山市彭山区“滨江翡翠城”11幢2单元21楼6号的案涉房屋，房屋总价为258689元。同日，双方在该“商品房买卖合同”的基础上又签订“商品房买卖合同补充协议”一份，约定：1、付款方式为贷款方式付款：签订合同时支付按揭所需的首期商品房价款78689元（含原交的定金10000元），余款180000元由买受人在签订合同后向银行申办七成二十年按揭贷款支付；2、买受人与银行签订按揭贷款合同后，在担保期内，……;若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担担保责任后向买受人追偿，买受人应向出卖人支付总购房价款10%的违约金，同时出卖人有权收回房屋另行销售；3、若因买受人违反约定导致出卖人解除合同而收回房屋另行出售的，买受人应无条件配合办理终止与银行的贷款合同、抵押合同，解除所购房屋的抵押登记、撤销房屋买卖备案等手续，并承担由此产生的各项费用；4、出卖人依据法律规定或者合同约定行使合同解除权的，出卖人按本协议项下记载的通信地址通知买受人，采用信件通知方式的，在寄出五天后视为送达。 合同签订后，被告以案涉房产作抵押于2016年10月24日与中国银行股份有限公司眉山彭山支行签订《个人一手住房贷款合同》，向该行贷款180000元支付了剩余的购房款，同时原告为被告的该笔贷款提供阶段性保证。 此后，被告未按《个人房屋贷款合同》约定向中国银行股份有限公司眉山彭山支行履行还款义务，原告于2017年9月30日代被告偿还了7100.35元（其中利息4350.55元），于2018年5月31日代被告偿还了9667.50元（其中利息5894.94元）。2019年3月18日，中国银行股份有限公司眉山彭山支行向被告发出“贷款提前到期通知书”，要求被告提前偿还贷款本金178285.55元及利息、罚息。因被告未按“贷款提前到期通知书”约定的时间偿还贷款本息，中国银行股份有限公司眉山彭山支行于2019年3月26日向原告发出“要求承担连带责任担保的函”，要求原告承担连带担保责任。此后，原告于2019年4月9日代被告向中国银行股份有限公司眉山彭山支行承担了担保责任，结清了被告尚欠的贷款本息共计178809.08元（其中本金170870.94元，利息7565.77元，罚息372.37元）。2019年4月15日原告按照双方合同约定的地址向被告发出“追偿通知书”，要求被告：一、归还银行代偿款项计178809.08元；二、支付违约金25869元。但被告至今未向原告履行上述付款义务。 以上事实有经庭审质证的原告工商登记信息、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、“房屋按揭贷款合作协议”、“贷款提前到期通知书”、“要求承担连带责任担保的函”、还款回单、“代偿证明”、追偿通知书等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告就涉案房屋达成买卖合意后，双方于2016年8月30日签订了“商品房买卖合同”及“补充协议”，该“商品房买卖合同”及“补充协议”系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效,对买卖双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。 由于被告黄长全未按照《个人房屋贷款合同》的约定履行还款义务，经中国银行股份有限公司眉山彭山支行催告后仍未履行还款义务，导致原告承担了代其偿还剩余贷款本息的担保责任，按照双方《商品房买卖合同补充协议》第一条第1款3项“买受人与银行签订按揭贷款合同后，在担保期内，……;若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担担保责任后向买受人追偿，买受人应向出卖人支付总购房价款10%的违约金，同时出卖人有权收回房屋另行销售”的约定，原告请求解除案涉合同并要求被告支付代偿款项及违约金，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 综上，为了维护诚实守信、保护公平有序的市场交易秩序。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告四川恒辰房产开发有限公司与被告黄长全于2016年8月30日签订的“商品房买卖合同”及《商品房买卖合同补充协议》。 二、被告黄长全于本判决生效之日起十日内协助原告四川恒辰房产开发有限公司办理解除案涉商品房的备案登记及抵押登记手续（案涉商品房位于眉山市彭山区“滨江翡翠城”11幢2单元21楼6号，合同签约备案号：48956，备案时间：2016年9月29日）。 三、被告黄长全于本判决生效之日起十日内支付原告四川恒辰房产开发有限公司代偿的利息及罚息共计18183.63元。 四、被告黄长全于本判决生效之日起十日内支付原告四川恒辰房产开发有限公司违约金25869元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2920元，由被告黄长全负担（此款原告已垫付，由被告在支付原告上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  毛荣龙 二〇一九年六月三日 书记员  张 磊