庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初2688号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行。营业场所：庄河市城关街道财政委海云天14号楼，统一社会信用代码：912102831188267137。负责人：刘作岩，系该支行行长。委托诉讼代理人：何革，系辽宁法磊律师事务所律师。被告：孙承林，男，1969年5月30日出生，汉族，住庄河市。被告：王建霞，女，1971年11月3日出生，汉族，住庄河市。被告：大连富民房地产开发有限公司。住所地：庄河市栗子房镇范屯村草门屯。统一社会信用代码：91210283565537286P。法定代表人：王太敏，系该公司经理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告孙承林、王建霞、大连富民房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何革，被告大连富民房地产开发有限公司的法定代表人王太敏到庭参加诉讼，被告孙承林、王建霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告中国银行股份有限公司大连庄河支行与被告孙承林、王建霞、大连富民房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年房字XD—FM—0**）；2、请求判令被告孙承林、王建霞共同偿还原告借款本金226776.98元，并承担此款自2019年5月10日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息及罚息；3、请求判令被告孙承林、王建霞给付原告律师代理费2000元；4、请求判令被告大连富民房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带责任；5、请求确认原告对被告孙承林、王建霞提供的抵押物位于庄河市栗子房镇范屯村草门屯富民家园3-1-302号房屋享有优先受偿权；6、诉讼费由三被告负担。事实和理由：被告孙承林与王建霞系夫妻关系。2015年二人以被告孙承林名义购买大连富民房地产开发有限公司开发的房屋，房屋总价款398526元，被告孙承林、王建霞支付购房款128526元。2015年2月9日，被告孙承林、王建霞与原告签订《个人一手住房贷款合同》，借款金额27万元，借款用途支付购房款，借款月利率为5.125%，借款还款期限为216期，还款日为每月9日，还款方式为按月等额本息还款。合同还约定借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告可要求被告提前还款，贷款人为实现债权产生的费用由借款人承担。被告大连富民房地产开发有限公司作为被告孙承林、王建霞该笔贷款的保证人承担连带保证责任。贷款合同签订后，借贷双方至房产部门办理了抵押登记。被告自2019年1月9日起不再按期还款。原告多次催收无果，现诉至法院。被告孙承林、王建霞未作答辩。被告大连富民房地产开发有限公司辩称：对原告的诉讼请求无异议。根据原告提供的证据及当事人的庭审陈述，本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，原告中国银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称中国银行庄河支行、贷款人）与被告孙承林（借款人）、大连富民房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：20155年房字XD—FM—0**，借款金额27万元，借款用途支付购房款，借款月利率为5.125%，借款期限18年216期，还款日为每月的9日，还款方式为按月等额本息。关于罚息约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。关于借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同等。关于开发商保证中约定：“保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于改日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任”。“主合同双方解除或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担保证责任”。同日，被告孙承林、王建霞向原告出具个人房屋贷款申请表、个人贷款业务信用信息授权、授权书、承诺书、抵押物清单。截止2019年5月10日，被告孙承林、王建霞尚欠原告借款本金226776.98元。2015年2月10日，被告孙承林、王建霞在被告大连富民房地产开发有限公司购买大连富民房地产开发有限公司开发的位于庄河市栗子房镇范屯村草门屯富民家园3-1-302号房屋，房屋总价款398526元，孙承林于当日支付128526元。另查明，被告孙承林与被告王建霞系夫妻关系。原告为实现债权支付律师代理费2000元。借贷双方至房产部门办理了抵押登记申请，未办理抵押登记。上述事实有居民身份证、户口本、结婚证、个人房屋贷款申请表、个人贷款业务信用信息授权、授权书、承诺书、《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、还款明细、增值税发用发票、房地产抵押申请书、结婚登记申请书等在案为凭，本院予以确认。本院认为，原告与被告孙承林、大连富民房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护。原告向被告孙承林提供了借款27万元，被告孙承林应按合同约定偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。合同约定：借款人未按期归还贷款本息贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同等，贷款人有权解除合同。现原告主张解除合同，符合合同约定。被告王建霞虽未在《个人一手住房贷款合同》签字确认，但其与被告孙承林共同向原告出具的个人房屋贷款申请表、个人贷款业务信用信息授权、授权书、承诺书，可以认定被告王建霞是该笔借款的共同债务人。原告要求被告孙承林、王建霞偿还借款226776.98元及按照合同约定方式计算的利息、罚息，符合合同约定及法律规定。鉴于双方签订的合同已约定贷款逾期后利率上浮50%计收罚息，上述约定亦符合法律规定，应从其约定。原告主张为实现债权支付律师代理费2000元，符合合同约定，应予准许。被告大连富民房地产开发有限公司作为被告孙承林借款的连带责任保证人，合同中约定“主合同双方解除或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担保证责任”，故大连富民房地产开发有限公司应对主合同项下的债务承担连带保证责任。被告孙承林、王建霞用其共同所有的坐落于庄河市栗子房镇范屯村草门屯富民家园3-1-302号房屋作为抵押物，但未办理抵押权登记手续，因抵押权未设立，故原告未取得该抵押物的优先受偿权。被告孙承林、王建霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连庄河支行与被告孙承林、大连富民房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年5年房字XD—FM—0**二、被告孙承林、王建霞于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限大连庄河支行借款本金226776.98元，并承担此款自2019年5月10日起至实际偿还之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；三、被告孙承林、王建霞于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国银行股份有限大连庄河支行律师代理费2000元；四、被告大连富民房地产开发有限公司对上述二、三项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人孙承林、王建霞追偿；五、驳回原告中国银行股份有限大连庄河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4048元（其中案件受理费2351元、保全费1697元），由被告孙承林、王建霞、大连富民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 张 敏二〇一九年六月三日书记员 毕金玲