河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终1657号上诉人（原审被告）：张帝，男，1992年9月28日出生，汉族，农民，住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：张建丰（系被告父亲），男，1965年5月6日出生，汉族，农民，住丰宁满族自治县。被上诉人（原审原告）：徐同达，男，1996年11月11日出生，满族，农民，住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：杨春雨，河北飞雁律师事务所律师。上诉人张帝因与被上诉人徐同达确认合同效力纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院（2019）冀0826民初70号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张帝的委托诉讼代理人张建丰；被上诉人徐同达的委托诉讼代理人杨春雨等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张帝上诉请求：一、请求撤销原判，依法改判驳回原审原告的诉讼请求，并将案件线索移送有关部门处理。二、一、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人不存在真实的房屋买卖合同关系。被告方系非法经营放贷，制造手续意图占有上诉人财产，《房屋买卖合同》属于无效合同，一审认定事实错误。主要依据不足。上诉人因向徐化臣（系徐同达之父）借贷不能偿还，且徐化臣因非法经营放贷受到刑事处罚。这样在催贷过程中，由本案被上诉人出面与我签订了《房屋买卖合同》，该合同违背我的真实意思表示，将价值较高的财产低价处分，属于套路贷性质。根据公安部、银保监会、国家市场监督管理总局、中国人民银行联合发文《关于规范民间借贷行为维护经济金融秩序有关事项的通知》及最高院《关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》（法（2018）215号），《房屋买卖合同》系被上诉人套路贷催贷产物。应认定为无效。原审判决对上诉人主张的被上诉人是否真实支付了40万元房价款关键事实未予查清，认定事实不清，主要证据不足。徐同达答辩称，1、上诉人陈述不属实。本案是真实的楼房买卖关系，双方均是完全民事行为能力人，在平等自愿基础上达成的协议，内容是双方的真实意思表示，不违反法律规定，不存在无效的理由，属于合法有效的合同。2、合同签订后得到双方的及时履行。答辩人及时的交付了购房款，上诉人及时的交付了楼房。该楼房为十年前建设的毛坯房，和前栋楼房的楼间距很小，采光极度不好，楼房价款符合丰宁县楼房的市场价格（丰宁县现在新楼房的市场价格在五千多至七千多一平的区间内，二手楼房的价格更低一些）。3、在签订楼房买卖协议时因上诉人拖欠银行住房贷款长达11个月，答辩人签合同后一次性进行了偿还，之后按月供房贷至今。在交付楼房后答辩人进行了大规模的装修，并入住至今。在此期间上诉人没有提出任何异议，一直也认可。答辩人认为上诉理由不能成立，建议驳回上诉维持原判。徐同达向一审法院起诉请求：1、请求法院判决确认原被告双方于2018年3月1日签订的《房屋买卖合同》有效；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告作为乙方（买方）与被告作为甲方（卖方）于2018年3月1日签订《房屋买卖合同》，其合同主要内容为：“甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商达成一致意见，协议如下：一、甲方自愿将坐落丰宁满族自治县大阁镇新丰路西侧盛世龙源2号楼1单元803室（建筑由积118.82平方米、地下室面积房）地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房产价款为人民币675069.99元（大写：陆拾柒万伍千零陆拾玖元玖角玖分）。三、签订本合同之日乙方向甲方支付现金400000元（大写：肆拾万元整）。房屋的剩余款项由乙方使用甲方名义陆续通过银行住房按揭方式交付给银行（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。四、甲方保证该房产合法、权属清楚无争议、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）……七、本合同第三条规定的剩余款项通过银行按揭方式交付是指：甲方属于按揭买房，因此，乙方以甲方的名义，由乙方替代甲方向银行偿还贷款（即剩余房款275069.99元由乙方向甲方的贷款银行偿还，不需要支付给甲方）。八、根据法律规定，房屋买卖合同成立生效后，在还清银行贷款前，甲方暂时无法将房屋过户给乙方。因此，为保证乙方的利益，甲方的房屋解除抵押后应及时将房屋过户给乙方（时间自房屋所有权抵押解除后的三十日内）……”原被告双方在该合同书上签字，该合同书上同时有中间人张凯的签字。合同签订后的当日，原告向被告支付合同中第三条约定的现金400000.00元，被告为原告出具了收条一张，其内容为：“今收徐同达买房款陆拾柒万伍千零陆拾玖元玖角玖分整（675069.99元）（其中收到人民币肆拾万元整）400000元，银行按揭贷款（275069.99元）贰拾柒万伍千零陆拾玖元玖角玖分。收款人：张帝2018年3月1日”，后被告将房屋钥匙及商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、不动产统一发票、房屋工程质量保修说明等相关购买合同等资料交给原告。之后，原告对该房屋进行了装修并搬进该房屋居住至今，为此原告按照合同中的约定向该房屋贷款银行按期缴纳贷款金额，截至2019年1月16日，原告为此支付按揭贷款共计32066.72元。被告开庭审理时对房屋买卖合同书中的签字以及为原告出具的收条均予以认可，但其称没有收到原告400000.00元现金，是在原告操作下完成。原告诉称欲将剩余楼房银行贷款一次性偿还完毕，但被告不协助履行，被告辩称与原告签订的《房屋买卖合同》系原告以合法形式掩盖非法目的与被告签订，是无效的合同，故原告于2019年1月18日诉至法院，请求确认原被告之间签订的《房屋买卖合同》有效。一审法院认为，本案为确认合同效力纠纷。原告徐同达按照双方签订《房屋买卖合同》约定交付了部分房款，并按期偿还被告张帝在银行的按揭购买该房屋的贷款，被告交付了钥匙，原告已经对该房屋进行了装修，双方买卖合同已实际履行。《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原、被告于2018年3月1日签订的房屋买卖合同，合同双方具有相应的民事行为能力，系当事人真实意思表示，合同内容不违反有关法律规定，该合同符合民事法律行为的特征，合同合法有效。原告请求确认原被告之间于2018年3月1日签订的《房屋买卖合同》有效，本院予以支持。被告辩称双方不存在真实的房屋买卖合同关系，合同无效，其称原告的父亲徐化臣与被告实际是借贷关系，原告以合法形式掩盖非法目的与被告签订了《房屋买卖合同》，但对此被告只提交了与案外人徐化臣签订但未履行的《二手房买卖协议》，未向本院提交其他证据予以佐证，对该辩称理由，本院不予采信。综上所述，对原告请求确认原告徐同达与被告张帝于2018年3月1日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：确认原告徐同达与被告张帝于2018年3月1日签订的《房屋买卖合同》有效。案件受理费200.00元，减半收取计100.00元，由被告张帝负担。本院二审期间，上诉人提交两份证明，证明贷款借的是高息，不是四十万，是十五万。被上诉人质证：不认可两项证据，证明目的都不认可，而且证人没有出庭，真实性不认可。本院二审审理查明事实和一审审理查明事实相一致。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”明确规定了民事法律行为有效的条件。本案双方当事人于2018年3月1日签订的房屋买卖合同，符合上述法律规定，合法有效。合同签订后，徐同达按照双方签订的《房屋买卖合同》的约定交付了部分房款，并按期偿还张帝在银行的按揭购买该房屋的贷款，张帝亦向徐同达交付了该买卖房屋的钥匙，且徐同达对该房屋进行了装修并入住，双方买卖合同已实际履行完毕。上诉人张帝提出的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故一审法院根据双方诉辩意见及提供的证据认定的本案事实，作出的相应判决，并无不当。综上所述，张帝的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200.00元，由上诉人张帝承担。本判决为终审判决。审判长 白 云审判员 吴国庆审判员 李国兴二〇一九年六月十七日书记员 张伟佳附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院印发《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》的通知》90.当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。