江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初880号原告：中国银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地江西省鹰潭市月湖区交通路**，统一社会信用代码：913606008599935273。负责人：张勇，行长。委托诉讼代理人：王巍，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝俊颖，江西融冰律师事务所律师。被告：夏发高，男，1964年11月10日出生，汉族，住江西省贵溪市。被告：陈享花，女，1968年8月16日出生，汉族，住住江西省贵溪市。被告：江西洪鹰置业有限公司，住所地鹰潭市信江新区纬四路**幸福时光**楼，统一社会信用代码91360600586569260U。法定代表人：万志红。委托诉讼代理人：龚泉平，男，1988年11月23日出生，汉族，系被告江西洪鹰置业有限公司员工。委托诉讼代理人：余燕，女，1969年12月5日出生，汉族，系被告江西洪鹰置业有限公司员工。原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称“原告”）与被告夏发高、陈享花、江西洪鹰置业有限公司（以下简称“洪鹰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行委托诉讼代理人祝俊颖、被告江西洪鹰置业有限公司委托诉讼代理人龚泉平、余燕到庭参加诉讼，被告夏发高、陈享花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、解除原告与被告夏发高、被告洪鹰公司签订的《个人一手住房贷款合同》宣布剩余贷款金额全部到期；2、判令被告夏发高、陈享花向原告连带偿还贷款本息合计243922.31元（其中本金233401.24元、利息9494.82元、罚息1026.25元；利息、罚息暂计算至2019年3月19日，之后部分按照合同约定计算至全部还清之日止）;3、判令被告夏发高、陈享花向原告赔偿律师费2000元；4、判令被告洪鹰公司对上述贷款本息及律师费承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：2014年9月20日，被告夏发高因购买坐落于幸福时光5栋1单元1802室的房屋，向原告申请贷款33万元。被告陈享花系夏发高的配偶，同意将夏发高的贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。被告洪鹰公司同意对被告夏发高的贷款提供连带责任保证。2014年10月15日，原告与借款人夏发高、保证人洪鹰公司共同签订《个人一手住房贷款合同》,约定：1、被告夏发高因购买坐落于鹰潭市信江新区纬四路1号幸福时光5栋1单元1802室的房屋，向原告贷款33万元，贷款期限为10年，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%;2、若被告未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期、解除本合同,要求保证人承担保证责任、要求被告承担律师费等措施。根据被告夏发高的授权，原告向其指定账号发放了33万元的贷款，贷款期限为10年，被告夏发高向原告出具了《借款借据》。截止到2019年3月19日，被告夏发高已偿还贷款本金96598.76元、利息64411.43元、罚息2659.78元，逾期9个月，尚欠贷款本金233401.24元、利息9494.82元、罚息1026.25元，逾期合计243922.31元。三被告拒不还款的行为已构成违约。另外，原告为向被告主张债权，支出了2000元的律师费。鉴于上述事实和理由，原告根据相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告夏发高、陈享花未到庭也未答辩，也未提交证据。被告洪鹰公司辩称，被告夏发高是在原告处办理了按揭贷款，借款属实，希望不要让我们名誉受到影响。本院查明的事实：一、2014年9月20日，被告夏发高向原告申请一手房屋按揭贷款，填写了《房屋按揭贷款申请表》，写明借款金额为330000元，被告陈享花签字同意将贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，被告洪鹰公司盖章确认提供连带责任保证，担保期限自贷款发放之日起至办妥房屋抵押登记之日止。2014年10月13日，原告作为贷款人、被告夏发高作为借款人、被告洪鹰公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，双方就被告向原告借款，对借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中：个人住房贷款金额为330000元，贷款期限为壹拾年，自贷款人实际放款日起算；房屋地址为鹰潭市信江新区纬四路1号幸福时光5栋1单元1802室；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.2775‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按照按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日为每月15日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保;保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任等；二、2014年11月6日，原告将贷款330000元按约支付给被告夏发高指定的被告洪鹰公司账户。此后，被告夏发高并未归还借款及利息，截止至2019年3月19日尚欠借款本金233401.24元、利息9494.82元、罚息1026.25元。本院认为，原告与各被告签订的《房屋按揭贷款申请表》《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，借款合同关系及保证担保关系成立并生效，双方应按照合同的约定履行义务。原告依约向被告夏发高提供借款后，被告夏发高未按约归还借款本金并支付利息，构成违约，故原告有权解除《个人一手住房贷款合同》、宣布剩余贷款金额全部到期，并要求被告夏发高偿还借款本金233401.24元、利息9494.82元、罚息1026.25元（利息及罚息暂计算至2019年3月19日,之后利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止）。原告要求被告夏发高赔偿其支出的律师费2000元，有相应支付凭证予以支持，故对该项诉讼予以支持。被告陈享花签字同意将贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，故对被告夏发高的上述债务负有共同还款责任。被告洪鹰公司作为连带保证人，应对被告夏发高的上述债务承担连带还款责任。被告夏发高、陈享花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏发高、陈享花应于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金233401.24元及利息9494.82元、罚息1026.25元（利息、罚息暂计算至2019年3月19日止，之后利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止）；二、被告夏发高、陈享花应于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行支出的律师代理费2000元；三、被告江西洪鹰置业有限公司对被告夏发高、陈享花的上述债务承担连带还款责任，并在承担还款责任后，有权向被告夏发高、陈享花追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币2544.5元(已减半，原告已垫付)，由被告夏发高、陈享花负担，并由被告江西洪鹰置业有限公司承担连带还款责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  陆卫华二〇一九年六月四日书记员  胡 佳