重庆市渝中区人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝0103民初14445号原告：重庆细节物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区中山一路**********，统一社会信用代码91500103798006996K。法定代表人：张雪梅，董事长。原告：重庆奥斯曼物业管理有限公司，住所地，住所地重庆市渝中区五一路**（帝都广场）A塔**会信用代码9150010375623734XJ。法定代表人：谭淑春，执行董事。原告：重庆禾业物业管理有限公司，住所地，住所地重庆市大渡口区八桥镇翠华园小区**会信用代码91500104784233119H。法定代表人：吴朝平，执行董事。原告：重庆朝南商贸有限公司，住所地重庆市，住所地重庆市江**建新南路**代码91500105671001514C。法定代表人：吴朝平，执行董事。原告：重庆朗瑞商贸有限公司，住所地重庆市江，住所地重庆市江**福康村**码9150010577177547XT。法定代表人：胡蓉，执行董事。原告：重庆西普物业管理有限公司，住所地重庆市江**，住所地重庆市江**建新南路****1500105765931026P。法定代表人：胡蓉，执行董事。六原告共同委托诉讼代理人：蔡琳，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路****夹层**第****0107676136004Q负责人：张建华。委托诉讼代理人：李娜，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈兵，重庆静昇律师事务所律师。被告：重庆西普实业（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区科林路，住所地重庆市九龙坡区科林路**附**1072028922030。法定代表人：马驰，执行董事。委托诉讼代理人：谭浪，该单位员工。原告重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司与被告重庆农村商业银行股份有限公司（以下简称重庆农商行九龙坡支行）、重庆西普实业（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司的共同委托诉讼代理人蔡琳、被告重庆农商行九龙坡支行的委托诉讼代理人李娜、被告重庆西普实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人谭浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认重庆西普物业管理有限公司2007年8月26日与重庆西普实业（集团）有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对作为委托人的重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行有约束力；2、请求确认重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司2007年8月29日与重庆西普实业（集团）有限公司签订的《房屋租赁合同（二）》合法有效，对作为委托人的重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行有约束力；3、请求确认重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司2010年1月10日与重庆西普实业（集团）有限公司签订的《和补充协议》合法有效，对作为委托人的重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行有约束力；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年4月29日，重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行向重庆西普实业（集团）有限公司出据《委托书》，委托重庆西普实业（集团）有限公司经营管理重庆市渝中区xxx（建筑面积1500m2)、四层（建筑面积1459.34m2)、负一层车库（建筑面积1025.53m2)共三处并委托重庆西普实业（集团）有限公司处理物业管理事宜。根据该《委托书》，2007年8月26日，重庆西普物业管理有限公司与重庆西普实业（集团）有限公司签订了《房屋租赁合同》；2007年8月29日，重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司与重庆西普实业（集团）有限公司签订了《房屋租赁合同（二）》；2010年1月10日，重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司与重庆西普实业（集团）有限公司签订了《和补充协议》。重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司认为：一方面这三个合同均不违反《合同法》第52条的规定，均合法有效；另一方面，重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司在与重庆西普实业（集团）有限公司签订这三个合同时，均知道重庆西普实业（集团）有限公司是受被告委托签订这三个合同，根据《合同法》第402条的规定，这三个合同对重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行均有约束力。重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司为了维护自己的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请人民法院判如所请。2008年5月30日，重庆西普实业有限公司经重庆市工商行政管理局高新区分局核准，更名为重庆西普实业（集团）有限公司。2008年7月1日，重庆农村商业银行股份有限公司授权重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行依法承继原重庆市九龙坡区农村信用合作联社及其分支机构对外签订的各种合同、协议及其他法律性文件的权利、义务。故重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行、重庆西普实业（集团）有限公司均是本案的适格被告。被告重庆农商行九龙坡支行辩称，一、西普实业与西普物管均是谭浪实际控制的公司，西普实业将xx大厦x幢第四层房屋租赁给西普物管属于受托人进行自我交易，二者通过在《房屋租赁合同》中约定大幅低于市场价格的租金标准以及以物管费冲抵租金的租金支付方式进行利益输送，严重损害委托人重庆农商行九龙坡支行的利益。《房屋租赁合同》为西普实业和西普物管为攫取利益恶意串通所为，应属无效合同。根据西普实业的工商档案信息，自2002年3月至今，谭浪持有西普实业89.85%的股权，故，谭浪为西普实业的实际控制人。根据西普物管的工商档案信息，从2004年9月至2016年1月期间，西普物管的控股股东（持股80%）由谭浪变更为陈桂元（谭浪的母亲），再变更为谭敦元（谭浪的父亲）；另，根据渝中区人民法院执行调查笔录（时间：2015年6月4日），西普物管的车库收费员吴诗荣称，谭浪是西普物管的老板，是实际负责人。据此可以认定，谭浪为西普物管的实际控制人。西普实业与西普物管签订《房屋租赁合同》时均是受谭浪实际控制的公司，西普实业将xx大厦x幢第四层房屋租赁给西普物管属于受托人进行自我交易。根据西普实业与西普物管签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准，租赁期内前6年（2007年8月29日至2013年8月28日）的租金为5.2元/㎡/月，租赁期内后6年（2013年8月29日至2019年8月28日）的租金为8.3元/㎡/月。根据原告方举示的多份《xx大厦房屋租赁合同》约定的租金标准，以及答辩人在网络上查询到的xx大厦写字间招租公告，xx大厦商业租金在2010年至2013年期间平均市场价格在20元/㎡/月以上，2014年以后平均市场价格在25元/㎡/月以上。由此可见，西普实业与西普物管签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准大幅低于同时期xx大厦商业租金市场价格。此外，《房屋租赁合同》还约定以西普物管应缴纳的房屋租金冲抵西普实业自有的xx大厦x幢房屋应缴纳的物管费，直接免除了西普物管支付房屋租金的义务。综上，《房屋租赁合同》为西普实业和西普物管为攫取利益恶意串通所为，应属无效合同。二、《房屋租赁合同（二）》中所述的答辩人拖欠前期物管费不是事实，西普实业与西普物管等关联公司约定以答辩人所谓欠付的前期物管费冲抵西普物管应当支付的房屋租金，企图免除西普物管的房屋租金支付义务，其恶意串通损害答辩人利益的意图明显，应属无效合同。此外，《房屋租赁合同（二）》是属于《房屋租赁合同》的从合同，主合同无效的，从合同也应当无效。重庆市高级人民法院于2006年4月将案涉房屋执行交付给答辩人，答辩人自接受该执行交付之后方产生支付物管费的义务，在此之前案涉房屋的物管费与答辩人无关，答辩人不存在拖欠前期物管费问题。西普实业与西普物管在《房屋租赁合同（二）》中捏造事实，企图免除西普物管的房屋租金支付义务，严重损害答辩人的利益，《房屋租赁合同（二）》与《房屋租赁合同》均属西普实业与西普物管为攫取利益恶意串通所为，应属无效合同。三、《和补充协议》（以下简称“补充协议”）是西普实业与西普物管等关联公司为了实现其诉讼目的而补签的合同。补充协议前言中所述的内容均不是事实，补充协议约定将房屋租期延长至2029年12月28日，且将整个房屋租赁期间的租金均约定为5.2元/㎡/月，其恶意串通损害答辩人利益的意图明显，补充协议应属无效合同。四、答辩人与西普实业就xx大厦x幢负一层、第二层房屋成立的是租赁合同关系，答辩人与西普实业仅就xx大厦x幢第四层房屋成立委托合同关系。并且，答辩人与西普实业就负一层、第二层房屋形成的租赁合同关系已经于2011年期满终止，负一层、第**房屋也已经渝中区人民法院执行交付给答辩人。故，本案中涉及到答辩人委托西普实业经营管理的房屋仅限于xx大厦x幢第四层房屋。xx大厦x幢第四层房屋委托关系是2010年3月解除，经过五中院2013-04273号判决书第16页确定。五、原告陈述的2008年7月1日，重庆农村商业银行股份有限公司授权重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行依法承继原重庆市九龙坡区农村信用合作联社及其分支机构对外签订的各种合同、协议及其他法律性文件的权利、义务是属实的。被告重庆西普实业（集团）有限公司辩称，对于原告的诉讼请求没有异议；2008年5月30日，重庆西普实业有限公司经重庆市工商行政管理局高新区分局核准，更名为重庆西普实业（集团）有限公司是属实的。经审理查明，2006年4月29日，重庆华岩信用社在与重庆西普实业有限公司签订《委托书》，载明重庆华岩信用社将位于xx大厦x栋二层（建筑面积为1500平方米）、四层（建筑面积为1459.34平方米）、负一层车库（建筑面积为1025.53平方米），共三处，总面积为3984.87平方米的房产委托重庆西普实业有限公司代为经营管理；同时委托重庆西普实业有限责任公司处理华岩信用社与重庆耀翔物业管理有限公司的相关物业管理事宜。2007年8月26日，重庆西普实业有限公司（出租方、甲方）与重庆西普物业管理有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同载明：1、甲方将拥有出租经营权的重庆市渝中区xxx大厦x幢的负一层车库部分物业及第二层建筑面积1459平方米，第四层建筑面积1459平方米的物业（以下统称该物业）整体出租给乙方进行对外出租经营。由甲方将前述物业进行写字间分户精装修（不含办公桌椅、办公设施及用具）后交给乙方。2、乙方租用房屋的期限暂定为12年，即自2007年8月29日至2019年8月28日止，如装修期延迟，租赁起止日也相应顺延。3、双方协商约定租金及支付方式如下：（1）自起租日起前6年，乙方租赁该物业的租金直接与甲方拥有产权的重庆市渝中区xxx大厦x幢第二层全层、3-2号、3-3号、3-4号、4-1号、4-2号、4-3号房屋应支付给乙方的物业费相冲抵，双方互不另外支付租金或物业服务费。（2）租赁期限的后6年，乙方租赁该物业的租金在冲抵甲方产权房屋应支付的物业服务费后，乙方另按每月12000元的标准向甲方支付租金，乙方每三个月支付一次，乙方于每三个月前十日内支付。（3）签订本合同前，乙方已充分知晓该物业的出租经营现状，对有可能出现的租赁困难、待租空置期长、租赁价格低等风险已经充分评估，并自愿承担上述风险，本合同一经签订，乙方不得以该物业租赁困难、空置待租期长或租金太低等为由要求甲方调整租金标准。4、甲方的权利和义务：（1）甲方应及时提供本合同出租的物业给乙方出租经营。（2）甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制。（3）租赁期间，在甲方无违反本合同约定的情况下，如乙方不能按时足额支付租金，在甲方书面通知乙方后，乙方仍未支付的，甲方除有权继续追收租金外，并有权利按本合同约定将本合同出租给乙方的房产、车库收回另行出租。（4）若确需甲方协助处理租赁相关事务，甲方有义务协助乙方处理相关事宜。（5）租赁期间，发生因出租房屋主体结构原因导致的房屋受损时，乙方应及时通知甲方修复（由乙方造成的损害除外）；甲方应在接到乙方通知后的叁拾日内维修完毕。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，该费用乙方可直接在租金中扣除。（6）租赁期内，甲方负责房产税、出租房屋所用土地的使用费、租赁房屋登记费等出租方应该承担的相关费用。（7）自交房之日起两年内，甲方对室内防水、空调、水龙头、灯具灯管、开关、插座、大小便冲水阀、门及配件、柜子及配件、锁、窗帘、拉手等出现的故障或自然损坏（人为损坏及仅为更新需要的除外）应负责维修、更换，费用由甲方承担。甲方应对房屋及其设施每隔半年检查、修缮一次。乙方或实际使用人在出租房使用过程中，如发现出租房屋内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，乙方代为维修。本条维修费用（包括乙方代为维修）由甲方承担。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。（8）本合同有效期内，甲方确需再次对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。（9）甲方需保证拥有该物业的租赁权利。（10）合同有效期内，如甲方或该物业的产权人出现妨碍乙方对外租赁经营的行为而影响乙方对外出租经营的，甲方应负责承担相应损失。（11）如乙方出租经营需要，甲方有义务向乙方或房屋实际使用人出具委托乙方出租经营的委托书。（12）该物业在出租给乙方之前所发生的一切债权债务，包括但不限于电话、水电等费用均由甲方承担，甲方应在物业交付前结清所有费用，乙方为免受上述时间拖延而垫付的费用，乙方有权直接从租金中扣除。5、乙方的权利和义务：（1）乙方必须按时足额向甲方支付房屋租金。（2）在租赁期间，有权对合同内房产进行招商、租赁等经营管理活动，有权向转租的租赁户收取租赁费，甲方不得干涉乙方的对外出租经营活动。（3）租赁期间，乙方及转租的租赁方必须遵守法律法规，在服从相关部门管理下经营，若出现治安纠纷或违法违纪活动由乙方和转租的租赁方自行负责。（4）租赁期间，乙方不得对房屋的主体结构进行改造，不得超设计荷载使用房屋，否则，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。发生由于乙方原因导致的房屋受损或其附属设施发生损坏、故障时，乙方应及时修复；逾期叁拾天不修复的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（5）租赁期间，该物业的物业服务费及产生的水电费、垃圾处置费等日常费用由乙方自行负责。乙方应直接或责成物业实际使用者按时支付相关费用。（6）租赁期限内，有关租赁方面的广告、人员、资料等费用由乙方自行负责。（7）在二年保修期内，如该物业室内防水、空调、水龙头、灯具灯管、开关、插座、大小便冲水阀、门及配件、柜子及配件、锁、窗帘、拉手等出现因使用不当或人为造成的故障或损坏，不属于甲方维修范围，由乙方自行负责维修并承担维修费用。如乙方要求甲方维修，所产生的费用由乙方于支付租金时一并支付给甲方。（8）在合同有效期内，乙方不得单纯以获取高额租金收益为目的，在能保证乙方基本收益的前提下，尽可能维护好xx大厦裙楼写字间的良好形象，以培育打造中银大厦裙楼写字间为出发点，逐步提升xx大厦写字间的价值。（9）对乙方向其他租赁户租赁房屋所产生的合同登记费用由乙方自行负责。（10）在租赁期间，乙方可以根据需要在不进行大的变动的前提下，对房屋装修进行局部的装修改造，如确需进行整体重装时，须经甲方书面同意并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订补充协议。乙方局部装修改造或整体重装改造涉及的设施设备等的维修自装修改造之日起由乙方自行负责并承担维修费用，无论甲方负责维修的期限是否届满，甲方均不再负责维修或承担维修费用。（11）乙方租赁合同期满不再续租或经营不善在租赁期终止本合同，乙方不得破坏房屋的装修及乙方自行完成的装修改造项目，除可分离、可移动的设备设施及家具器具外，应完整的向甲方交回房屋。租赁合同期满后乙方如需续租，应在期满前六个月以书面形式向甲方提出，如在租赁期内乙方认真履行了合同，在同等条件下，甲方优先考虑与乙方的合作。（12）乙方返还该物业时，该物业应当符合正常使用的状态，应经甲方验收认可，并相互结清各自费用。该物业内的非甲方配置的办公桌椅、办公设备、家具器具及乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施等，乙方有权自由处置，但乙方应在退换房屋前处置完毕，到期未处置完毕的视为乙方放弃所有权，甲方有权处置或使用该物品，不能使用的物品处置费用由乙方承担。6、合同解除及违约责任：（1）甲、乙双方同意在租赁期内因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的租金。（2）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但甲方需在其获得政府补偿的范围内补偿乙方，补偿的范围按国家法律法规规定执行。a.该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的。b.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的。（3）甲方应保证本合同中对所出租物业一切陈述的真实、准确和完整，否则甲方须承担由此给乙方造成的损失。（4）甲方未按合同约定时间向乙方交付该物业，租赁期限自交付之日起开始计算并相应顺延总期限。（5）甲方违约，包括但不限于擅自解除合同、在本合同内承诺的条件因其他原因发生变化、在租赁期限内因纠纷被有关部门查封本合同项下租赁物等原因，造成乙方不能正常对外出租经营的，甲方除退还乙方已经预付的租金外，还须按照以下两款中的金额大者作为对乙方的赔偿：a.全部租赁年限的合同总金额的30%；b.未完成合同剩余总金额的50%；（6）乙方擅自解除合同的，乙方除应向甲方支付实际租赁期限未付的租金外，还须按照以下两款中金额大者作为对甲方的赔偿：a.全部租赁年限的合同总金额的30%；b.未完成合同剩余总金额的50%；（7）乙方未按约向甲方支付租金，在甲方书面催告后的5个工作日内仍未支付的，按逾期付款金额的每日万分之五支付逾期付款利息，并承担未付款金额20%的违约金。如乙方超过3个月未付租金，则甲方有权解除本租赁合同，并有权要求乙方承担全部租赁年限的合同总金额的10%的违约责任。（8）甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，影响对方赔偿。7、附则：（1）甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。补充合同与本合同矛盾的地方以补充合同为准。（2）甲、乙双方就本合同履行或解除发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向本合同签订地点的人民法院起诉。（3）甲、乙双方应按本合同载明的电话、传真、地址等进行联络。双方必须保证其提供的、地址等进行联络和可靠性，若按此联络方式一方无法联络到对方，则对方应承担由此引起的相关全部责任。一方通知发出7日后，视为对方已接到通知，一方联络方式若有变更，应提前7日以书面形式通知对方。8、反商业贿赂条款：反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条款具有同等法律效力，请签署合同之当事人认真阅读本条款，同意签订并遵守如下反商业贿赂条款：（1）甲、乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。（2）甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。（3）合同双方均严格禁止己方经办人员的任何商业贿赂行为。经办人发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反其公司制度的，都将受到其公司制度和国家法律的惩处。（4）如因一方或一方经办人违反上述第二条、第三条之规定给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。（5）本条所称“其他相关人员”是指甲乙双方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。9、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10、本合同自双方签字、盖章之日起生效。2007年8月29日，重庆西普物业实业有限公司（甲方）与重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司签订《（二）》，载明：甲方根据重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社的委托，在甲方与乙方中重庆西普物业管理有限公司在2007年8月26日已经签订的《房屋租赁合同》的基础上，增加如下合同条款：1、鉴于乙方中重庆西普物业管理有限公司与重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司签订了《联营合同》，根据重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社的委托，甲、乙双方一致同意：《房屋租赁合同》中乙方中西普物管公司的权利由乙方中重庆西普物业管理有限公司和五公司共同享有，《房屋租赁合同》中重庆西普物业管理有限公司的义务由乙方重庆西普物业管理有限公司和五公司共同承担，乙方中重庆西普物业管理有限公司和五公司内部关于权利、义务的划分与甲方无关，甲方可以向乙方中重庆西普物业管理有限公司或五公司中任一公司履行义务、主张权利。2、在《房屋租赁合同》和本《房屋租赁合同（二）》履行过程中，为了便于乙方决策，也为了保护乙方中西普物管公司的利益，在乙方内部不能达成一致意见的时候，乙方中西普物管公司可以代表乙方单独和甲方签订补充协议，补充协议对乙方中五公司均有效，但乙方中五公司有权要求乙方中西普物管公司赔偿由于单独签订补充协议给乙方中五公司造成的损失，损失金额以人民法院生效法律文书确定的金额为准。3、委托房屋涉及需动用大修基金的事宜由重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社或重庆耀祥物业管理有限公司、重庆xx经济开发公司负责解决。4、自1998年1月xx大厦竣工、委托房屋可以使用以来，截止到2007年8月31日，委托房屋共计欠乙方物管费及违约金6946928.11元（见附件《xx大厦x栋负一层、二层和四层应交物管费及违约金计算书》），根据相关合同，甲方代委托方重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社以转账方式只需支付200万元物管费及违约金给乙方，其余4946928.11元物管费及违约金作为《房屋租赁合同》和本《房屋租赁合同（二）》的租赁期限内乙方另外追加的租金预付给委托方重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社，如委托方重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社提前解除《房屋租赁合同》和本《房屋租赁合同（二）》，则按未履行的租赁期占合同约定总租赁期限的比例，由委托方重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社在解除合同时退还给乙方，对退款事宜甲方不承担责任。5、《房屋租赁合同》的内容与本《房屋租赁合同（二）》的内容不矛盾的地方均有效。6、本《房屋租赁合同（二）》一式十四份，甲方执二份，乙方执十二份，均具有同等法律效力，自甲、乙双方盖章后生效。2010年1月10日，重庆西普实业（集团）有限公司（甲方）与重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司（乙方）签订《和补充协议》，约定根据重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社的委托，在甲方与乙方中重庆西普物业管理有限公司于2007年8月26日和2007年8月29日分别签订了针对重庆市渝中区xxx大厦x栋第二层房屋（建筑面积1500平方米）、第四层房屋和负一层部分车库【以下简称该房屋】的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同（二）》。由于以下一些原因：1、甲方根据重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社的委托装修该房屋花费的时间超过了预期，影响了乙方的对外转租；2、重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社原承诺和相关政府部门一起取缔xx大厦x栋第一层及周边的菜市场，但目前看来实施不了这严重影响了乙方的对外转租；3、考虑到乙方的实际困难，为了让该房屋的出入口不正对菜市场，重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社同意乙方对该房屋的出入口进行调整并进行相应装修改造，但相关所有费用由乙方承担。根据重庆市九龙坡区农村信用合作联社华岩信用社的委托，为了弥补乙方的损失，达成如下补充协议条款：1、租赁期限延长至2029年12月28日。2、整个租赁期限内乙方均按照《房屋租赁合同》第三条第1款支付租金，也就是说《房屋租赁合同》第三条第2款取消。3、如出现产权变更等因素导致根据《房屋租赁合同》第三条第1款进行租金冲抵物业服务费在甲、乙双方之间无法实现，则由甲方负责收取对应房屋的物业服务费，收取中需要乙方配合的，乙方必须配合，但对应房屋的物业服务费能否收到、能收到多少均由甲方自行负责，乙方不承担连带责任，也不影响乙方按照《房屋租赁合同》第三条第1款执行。4、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（二）》及乙方中重庆西普物业管理有限公司2010年1月5日与甲方签订的《补充协议》的条款与本补充协议矛盾的地方，以本补充协议为准；与本补充协议不矛盾的地方继续有效。5、本补充协议一式十四份，甲方执二份，乙方执十二份，均具有同等法律效力，自甲、乙双方盖章后生效。2018年10月17日，西南政法大学司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，载明鉴定意见为送检的签约日期为“二o一o年”、出租方为“重庆西普实业（集团）有限公司”、承租方为“重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司”的《和补充协议》原件上的“重庆朝南商贸有限公司”印文应形成于送检的标称时间为“2017年6月2日”《民事起诉状》原件上同名样本印文之前，但在现有样本条件下，不能进一步判决检材印文的形成时间。另查明，2008年5月30日，重庆西普实业有限公司经重庆市工商行政管理局高新区分局核准，更名为重庆西普实业（集团）有限公司。2008年7月l日，重庆农村商业银行股份有限公司向重庆农商行九龙坡支行出具《业务经营管理授权书》，重庆农商行九龙坡支行依法承继原重庆市九龙坡区农村信用合作联社及其分支机构对外签订的各种合同、协议及其他法律性文件的权利、义务。上述事实，有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（二）》、《和补充协议》、《司法鉴定意见书》、民事判决书等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。原告请求确认案涉相应协议的效力并对重庆农商行九龙坡支行有约束力，就诉讼类型而言，应属确认之诉。根据我国民事诉讼法理论，确认之诉应指原告请求法院确认其与被告之间存在或者不存在某种民事诉讼法律关系或者某种法律关系是否有效的诉。在此类型诉讼中，当事人争议的焦点和法院裁判的对象只能是实体法律关系或者实体权利。而任何实体法律关系的成立、变更、消灭或者实体权利的取得、变更、消灭都必须基于一定法律事实，这些法律事实仅仅是法院对于原告请求确认的法律关系或实体权利作出裁判的理由，不能直接构成确认之诉的诉讼标的，相应，原告也不得直接请求确认某个法律事实是否存在或真实有效。如起诉不具备诉的利益，则对该起诉的审理不仅无助于纠纷的解决，也使得被告被迫卷入无谓的应诉之累，还导致司法资源的浪费。因此，对不具备诉的利益的起诉，应当视为诉权的滥用，构成对民事诉讼诚实信用原则的违反，应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告重庆细节物业管理有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司、重庆禾业物业管理有限公司、重庆朝南商贸有限公司、重庆朗瑞商贸有限公司、重庆西普物业管理有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  纪远征人民陪审员  甘再群人民陪审员  侯世春二〇一九年六月十七日书 记 员  况欢欢