四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初6591号 原告：屈建辉，男，1969年7月12日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：曹开德，四川行之律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路**。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，系成都中德红谷投资有限公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：张灿，女，系成都中德红谷投资有限公司员工，特别授权代理人。 原告屈建辉与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈建辉的委托诉讼代理人曹开德、被告中德公司的委托诉讼代理人杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告屈建辉向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交付房屋违约金40528.45元（按照房屋总价的5%计算）；2、被告支付原告逾期办理产权登记违约金44257.06元（自2016年12月31日起每日按已付房款万分之一计算，暂计算至2018年6月30日，被告应支付违约金至取得产权登记为止）；3、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2013年10月30日，原被告双方经协商一致签订了并备案《商品房买卖合同》（合同编号：K7185），合同约定：原告购买被告开发的位于成都市高新区中和街道东寺社区的中德•英伦世邦K区7幢1单元16层1605房房屋一套，原告支付购房款810569元。按照双方约定被告应于2015年12月31日前交房，交付应符合合同约定的条件且2016年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记并取得房屋所有权证书，转移登记应当在商品房交付起365日内完成，原告至今未取得房屋所有权证书。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告中德公司辩称，楼栋K7的规划验收合格证取得时间为2017年1月24日，面积实测报告取得时间为2016年7月28日，初始产权取得时间为2018年4月25日。被告认为逾期交房违约金应计算至原告实际收房之日止，且根据补充协议约定不超过已付房款的5%。关于逾期办理初始产权的违约金，被告认为约定的违约金过高，请求法院予以调低。 经审理查明，2013年10月30日，屈建辉（买受人）与中德公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：K7185），约定：屈建辉购买中德公司开发的中德•英伦世邦K区7幢1单元16层1605号房屋，用途为住宅，测绘建筑面积共88.22平方米，其中，套内建筑面积69.78平方米，所购商品房总价款810569元，买受人采取一次性付款，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合该商品房已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告书，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），……（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。产权登记：（一）初始登记：出卖人应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在的楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。（二）转移登记：如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，因初始登记原因造成逾期的，本条初始登记的违约责任和转移登记的违约责任不能重复记取，买受人只能选择其中的一款约定追究出卖人违约责任。 2013年10月30日，双方签订《商品房补充协议》，对上述《商品房买卖合同》第十二条约定的逾期交房责任进行了补充约定：由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。 合同签订后，屈建辉向中德公司支付了合同约定全部购房款810569元，因面积存在差异，屈建辉向中德公司补交了购房款1045元，屈建辉实际向中德公司支付的购房款金额为811614元。2016年3月18日，中德公司向屈建辉交付了案涉房屋。 中德公司于2016年7月28日取得案涉房屋面积实测报告，于2017年1月24日取得规划验收合格证，2018年4月25日，案涉房屋所在楼栋的初始产权登记至中德公司名下。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房补充协议》、收据等证据予以证明。 本院认为，屈建辉与中德公司签订《商品房买卖合同》及《商品房补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 对于屈建辉主张中德公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为，双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2015年12月31日前，中德公司实际于2016年3月18日向屈建辉交房，但案涉房屋并未达到合同约定的交付条件，中德公司于2017年1月24日才达到合同约定的交房条件，中德公司未在约定期限内向屈建辉交付符合约定条件的房屋，其行为构成违约，应向屈建辉支付按已付购房款每日万分之三的违约金。但双方在《商品房补充协议》中补充约定出卖人逾期交房承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%，本院认为，该约定同属违约金条款，不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应属合法有效，对双方具有拘束力，故中德公司应承担的逾期交房违约金为40580.7元（811614元×5%），原告屈建辉自愿主张40528.45元，本院予以支持。对中德公司辩称逾期交房违约金应计算到原告实际收房之日止，本院不予采纳，对中德公司辩称逾期交房违约金不超过已付房款的5%，本院予以采纳。 对屈建辉主张中德公司支付逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，本院认为，按合同约定，中德公司应在2016年12月31日前取得案涉房屋所在楼栋的初始产权登记，中德公司实际于2018年4月25日取得案涉房屋所在楼栋的初始产权登记，构成违约，应承担相应的违约责任，中德公司应按合同约定向屈建辉支付从2017年1月1日起至2018年4月25日止每日按已付房款的万分之一计算的违约金共计38957.47元。对中德公司辩称约定的逾期办理产权证的违约金过高，请求法院予以调低，本院认为，屈建辉按合同约定主张违约金，双方在合同中约定每日按已付房款的万分之一计算逾期办理初始产权登记的违约金并不高，且中德公司亦未举证证明双方约定的违约金金额过分高于其违约行为对屈建辉造成的损失，故对中德公司的该辩解意见，本院不予采纳。对屈建辉主张中德公司支付保全费的诉讼请求，屈建辉未提供证据证明该费用已产生，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向屈建辉支付逾期交房违约金40528.45元； 二、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向屈建辉支付逾期取得初始产权登记违约金38957.47元； 三、驳回屈建辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费960元，由成都中德红谷投资有限公司负担900元，屈建辉负担60元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇一九年六月二十八日 书记员  韩金利