重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0241民初1481号 原告：吴英祥，男，1986年03月28日出生，土家族，重庆市酉阳自治县人，住该县。 委托诉讼代理人：田力，女，1986年06月01日生，土家族，重庆市酉阳自治县人，住该县。 被告:重庆博润实业有限公司，住所地：重庆市渝中区临江路**21-D，统一社会信用代码91500103673391931Q。 法定代表人：谢文革，该公司经理。 原告吴英祥与被告重庆博润实业有限公司（以下简称博润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年04月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴英祥的委托诉讼代理人田力到庭参加诉讼，被告博润公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴英祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条的约定将×××号房屋交付原告使用；2．判令被告支付2017年8月28日起至法庭辩论终结之日止的逾期交房违约金（计算至2018年8月30日为37984.86元）；3．判令被告返还多收的契税7794.5元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年12月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的酉阳自治县钟多街道钟南大道×××号商品房一套，房屋建筑面积98.67平方米，房屋总价款519629元，付款方式为按揭付款。原告于合同签订当日支付了首付款契税、大修基金，其中被告按3%代收契税15589元。原告与中国工商银行银行股份有限公司酉阳支公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》《抵押贷款合同》，通过按揭方式支付完毕剩余购房款。《重庆市商品房买卖合同》第七条约定，被告应当在2017年8月27日前将符合交房条件的商品房交付原告使用，第九条约定，逾期交房的，由被告从第七条约定的最后交付期限的第二天起按已付购房款的日万分之0.5支付逾期交房违约金。因到期未能交房，2018年2月13日被告向“×××”二期全体未接房业主发出《违约赔偿协议书》约定：“从约定交房日到2017年12月31日期间的逾期交房违约金按日万分之0.5计算；从2018年1月1日起至2018年4月30日期间的逾期交房违约金按日万分之一计算；从2018年4月30日至2018年8月30日期间的逾期交房违约金按日万分之1.5计算；如2018年8月30日后10个工作日内未支付违约金或仍未达到交房条件的，违约金按结算金额的2倍计算并支付。”原告于2018年3月13日同意并在该协议书上签字确认。至今被告仍未交付房屋，也未按照约定赔偿原告的逾期交房违约金。同时，根据税收政策规定，个人购买的首套房在90-144平米以下的，契税按照总房款的1.5%进行交纳，但被告在代收契税时按照总房款的3%要求原告交纳，对于被告多收取的部分契税，也应当返还原告。综上，被告的行为构成了对合同的违约，对原告合法权利的侵害，故诉至贵院，请求判如所请。 被告博润公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的酉阳自治县钟多街道钟南大道×××号商品房一套，房屋建筑面积98.67平方米，房屋总价款519629元，付款方式为按揭付款。原告于合同签订当日支付了首付款契税、大修基金，其中被告按3%代收契税15589元。原告与中国工商银行银行股份有限公司酉阳支公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》《抵押贷款合同》，通过按揭方式支付完毕剩余购房款。《重庆市商品房买卖合同》第七条约定，被告应当在2017年8月27日前将符合交房条件的商品房交付原告使用，第九条约定，逾期交房的，由被告从第七条约定的最后交付期限的第二天起按已付购房款的日万分之0.5支付逾期交房违约金。因到期未能交房，2018年2月13日被告向“×××”二期全体未接房业主发出《违约赔偿协议书》约定：“从约定交房日到2017年12月31日期间的逾期交房违约金按日万分之0.5计算；从2018年1月1日起至2018年4月30日期间的逾期交房违约金按日万分之一计算；从2018年4月30日至2018年8月30日期间的逾期交房违约金按日万分之1.5计算；如2018年8月30日后10个工作日内未支付违约金或仍未达到交房条件的，违约金按结算金额的2倍计算并支付。”原告于2018年3月13日同意并在该协议书上签字确认。至今被告仍未交付房屋，也未按照约定赔偿原告的逾期交房违约金。 另查明：原告吴英祥于2016年2元29日向被告博润公司缴纳首付款119629元、契税、转移登记费、大修基金36034元；其中代收契税15589元；通过银行按揭贷款支付400000元。 本院认为，原、被告双方在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》及《违约赔偿协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。 本案原告在签订合同后，按照合同约定向被告支付了购房首付款，并在贷款银行办理了按揭贷款的相关手续，履行了合同约定的义务。但被告没有按照合同约定的交房时间向原告交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定继续履行并承担支付逾期交付的违约责任。 合同第七条约定的交房时间为2017年10月30日前将符合交房条件的商品房交付原告使用，但被告至今未按合同约定交付房屋，合同第九条约定，逾期交房的，由被告从第七条约定的最后交付期限的第二天起按已付购房款的日万分之0.5支付逾期交房违约金。因到期未能按期交房，2018年2月13日被告向“×××”二期全体未接房业主发出《违约赔偿协议书》，约定：“从约定交房日到2017年12月31日期间的逾期交房违约金按日万分之0.5计算；从2018年1月1日起至2018年4月30日期间的逾期交房违约金按日万分之一计算；从2018年4月30日至2018年8月30日期间的逾期交房违约金按日万分之1.5计算；如2018年8月30日后10个工作日内未支付违约金或仍未达到交房条件的，违约金按结算金额的2倍计算并支付。逾期后应按合同第九条及《违约赔偿协议书》的约定承担逾期交房违约责任。原告只主张至法庭辩论终结之日是对自己实体权利的处分，本院予以认可，故本案逾期交房违约金的计算方式为：2017年8月28日至2017年12月31日按日万分之0.5计算即519629×0.00005×126=3273.66元；从2018年1月1日起至2018年4月30日期间按日万分之一计算即519629×0.0001×120=6235.54元；从2018年5月1日至2018年8月30日期间按日万分之1.5计算即519629×0.00015×122=9509.21元；2018年8月31日至2019年6月25日按日万分之1.5的两倍计算即519629×0.00015×299×2=46610.72元，上述合计65629.13元。关于应否退还契税，因原告未能举证证明契税征收标准，是否应退还及退还多少不能确定，可待税务机关按标准收取后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆博润实业有限公司在本判决生效后十日内将符合交房条件的位于酉阳自治县钟多街道钟南大道×××号商品房交付原告吴英祥使用； 二、被告重庆博润实业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告吴英祥逾期交房的违约金65629.13元； 三、驳回原告吴英祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费944元，由被告重庆博润实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。 审 判 长  廖宗林 人民陪审员  张琮瑶 人民陪审员  杨秀忠 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  胡智航