文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0103民初17530号原告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中邹容路**大都会商厦**，统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，职务董事长。委托诉讼代理人：张林长，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。被告：何文福，男，1982年7月20日出生，汉族，住广东省连平县。原告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称大都会公司）与被告何文福租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大都会公司的委托诉讼代理人张林长、金鑫均到庭参加了诉讼。被告何文福经本院公告送达传票及诉状副本后逾期仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大都会公司向本院提出诉讼请求，判令：1.确认原告与被告签订的《重庆“大都会东方广场”商铺租赁合同》于2018年4月9日予以解除；2.被告何文福立即支付其欠付原告大都会公司承租费55128.84元及对应的增值税费2756.46元，电费3839.47元以及对应的增值税费651元，水费175.45元以及对应的增值税费5.27元，以上共计62556.49元，并支付前述金额为基数，直至付清时止按每日0.05%计算的滞纳金以及滞纳金对应的增值税费（暂计算至2018年4月9日滞纳金约1024.85元，对应增值税费173.23元）；3.被告何文福向原告大都会公司缴纳履约保证金20464.5元；4.被告何文福向原告大都会公司除其已经缴纳给原告履约保证金40929元被充作违约金外，还应另行立即支付违约金308897.01元；5.本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2017年9月8日，原被告签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》。合同约定大都会公司将大都会商厦第L7层L70*-70*号铺位以及海逸酒店L7部分区域以及设施约为292.35平方米出租给何文福。合同期限为2017年11月1日至2020年10月31日。合同约定：2017年11月1日至2019年10月31日的月承租费用为16705.71元、对应增值税835.29元；2019年11月1日至2021年10月31日的月承租费用为18097.86元、对应增值税904.89元。每月比例承租费约定为：2017年11月1日至2019年10月31日为当月营业额的11.43%，对应增值税为当月营业额的0.57%；2019年11月1日至2021年10月31日为当月营业额的13.33%，对应增值税为当月营业额的0.67%。合同还约定何文福在2017年11月1日前向大都会公司支付17541元作为2017年11月1日至2017年11月30日期间的承租费及增值税。合同约定履约保证金61393.5元，其中40929元应于2017年9月20日前交纳，剩余20464.5元履约保证金应于2018年1月31日前交纳。合同还对营业时间及合同解除的违约金等进行约定。2018年3月13日起，何文福擅自搬离铺位，未正常营业。2018年4月9日，大都会公司向何文福邮寄解除租赁合同通知，通知何文福双方租赁合同于2018年4月9日解除，并要求支付所欠费及承担违约责任。为维护自身合法权益，大都会公司起诉来院，望判如所请。被告何文福未答辩。本院经审理查明的事实如下：位于重庆市渝中区邹容路68号的大都会广场商场的所有权登记在大都会公司名下。海逸酒店第八层由大都会公司向案外人承租。2017年9月8日，大都会公司（甲方）与何文福（乙方）签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》。合同约定甲方将大都会商厦第L7层L70*-70*号铺位及海逸酒店L7部分区域及其设施出租给何文福。合同约定的租赁期限为2017年11月1日至2022年10月31日。合同约定：2017年11月1日至2019年10月31日的月承租费用为16705.71元、对应增值税835.29元；2019年11月1日至2021年10月31日的月承租费用为18097.86元、对应增值税904.89元；2021年11月1日至2022年10月31日的月承租费用为19490元、对应增值税974.5元。每月比例承租费约定为：2017年11月1日至2019年10月31日为当月营业额的11.43%，对应增值税为当月营业额的0.57%；2019年11月1日至2021年10月31日为当月营业额的12.38%，对应增值税为当月营业额的0.62%；2021年10月31日至2022年10月31日为当月营业额的13.33%，对应增值税为当月营业额的0.67%。上述两种计算方式取较高的者为准。合同约定的履约保证金61393.5元，在2017年9月20日前交纳保证金40929元，在2018年1月31日前交纳20464.5元。合同第18条约定，若乙方连续停止营业十天以上，甲方有权采取合同第28条约定的违约救济措施。合同第28条违约救济措施约定：“若乙方有本合同第11条、15.2条、17.1条、18.1条、18.2条的违约情形或其他严重违约行为（包括但不限于擅自撤离铺位），则甲方有权采取如下一项或多项救济措施：（1）...(3)解除合同，乙方须向甲方支付违约金，该违约金数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的承租费、商业服务费及对应的增值税总额的30%。若违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方仍有权向乙方追偿。”合同约定每月首日支付本月的租金及水电气费，逾期未付按每日万分之五计算违约金。合同签订后，何文福向大都会公司交纳履约保证金40929元。大都会公司向何文福交付涉案租赁场所。2018年4月9日，大都会公司向何文福发出《解除租赁合同通知》，告知何文福，大都会公司根据租赁合同18.2条及28条约定行使合同解除权，双方的租赁合同于2018年4月9日解除。截止2018年4月9日，何文福尚欠承租费55128.84元及增值税2756.46元共计57885.3元，尚欠电费3839.47及增值税651元共计4490.47元，尚欠水费175.45元及增值税5.27元共计180.72元。上述事实，有产权证、租赁合同、收据、交铺表、电费抄表记录、水电读数登记表、函件、送达查询明细及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案，原被告间的合同系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止规定，应为合法有效。原被告均应受该合同的约定。因此，何文福未按照约定的时间营业，大都会公司依照合同约定享有解除权。因此，本院对大都会公司要求确认合同解除的请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依照上述规定，大都会公司要求何文福支付2018年1月1日至当年4月9日的租金，本院予以支持。相关费用确定为承租费及增值税共计55128.84元，增值税2756.46共计57885.3元。何文福还尚欠电费及增值税共计4490.47元，尚欠水费及增值税共计180.72元。上述金额共计62556.49元。根据合同约定，大都会公司有权要求对方支付合同约定按每日万分之五计算的逾期未付费用的违约金，其要求截止的2018年4月9日的违约金为1198.08元，本院予以支持，并以62556.49元为基数，按每日万分之五计算自2018年4月10日起付清之日止的违约金。关于因何文福违约解除合同的违约金，按双方在合同第28条的约定计算，大都会广场要求支付308897.01元，符合上述合同约定，本院予以支持。关于诉请交纳履行保证金的问题，涉案合同已经解除，大都会公司再行要求交纳履约保证金，不符合履约保证金的性质，也无相关依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告重庆大都会东方广场有限公司与被告何文福于2017年9月8日签订的《重庆“大都会商厦”商铺租赁合同》于2018年4月9日解除；二、被告何文福在本判决生效后十日内支付原告重庆大都会东方广场有限公司承租费及对应增值税共计57885.3元、电费及对应增值税共计4490.47元、水费及对应增值税共计180.72元、截止于2018年4月9日的违约金1198.08元，并以62556.49元为基数按每日0.05%计算违约金从2018年4月10日起至基数款项付清之日止的违约金；三、被告何文福在本判决生效后十日内支付原告重庆大都会东方广场有限公司违约金308897.01元；四、驳回原告重庆大都会东方广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费收取7810元，由被告何文福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王德清人民陪审员  曾炎一人民陪审员  谢勘利二〇一九年六月二十六日书 记 员  阳 乔