江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0981民初2007号原告：许桂芳，女，1961年3月5日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：林强,江苏东亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳伟,江苏东亭律师事务所律师。被告：杨海建，男，1970年12月12日出生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：徐赞，男，1956年2月12日出生，汉族，居民，住东台市。原告许桂芳与被告杨海建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许桂芳及其委托诉讼代理人林强，被告杨海建及其委托诉讼代理人徐赞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许桂芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨海建立即搬出位于东台市的承租房屋，并将承租物返还原告；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，许桂芳于2019年6月20日向本院书面申请增加诉讼：依法解除许桂芳与杨海建之间关于案涉房屋的不定期租赁合同。事实和理由：2013年3月19日，原、被告签订一份名为承包实为租赁的“承包协议书”。协议约定：原告将其自主经营的金龙大酒店承包给被告经营，期限5年，从2013年3月25日起至2018年3月24日止，对租金的数额亦进行了约定。协议到期后，原、被告并未续签合同，原告于2019年3月6日向被告邮寄了“解除租赁协议通知书”，明确终止与被告之间的房屋租赁关系，并要求被告于2019年3月31日前搬出房屋。被告至今并未搬离房屋，将租赁房屋交还给原告。被告杨海建辩称，由于案件原告是基于合同法第96条的规定提交的诉状，被告在收到起诉状后，认为有的地方应当以反诉的形式提出而不应当以抗辩的形成提出。最终以法庭决定以何种方式答辩。被告于2019年6月25日收到法院邮寄的原告增加请求解除双方不定期租赁合同的申请书副本，我方同意解除不定期租赁合同，应当给3个月以上的宽限期，让本案被告做好搬迁准备。本院经审理认定事实如下：许桂芳原系东台市金龙大酒店的业主，个体工商户。2013年3月19日，许桂芳（甲方）与杨海建（乙方）签订承包协议书，约定甲方同意将金龙大酒店一座承包给乙方，一、承包期限：承包期为伍年，即从2013年3月25日起至2018年3月24日止；二、租金：年租金为人民币伍万叁仟捌佰元整元)叁年一次性缴合计人民币壹拾陆万壹仟肆佰元整，后两年在2016年元月缴柒万捌仟柒佰陆拾柒元整（78767.00元）、2017年元月缴捌万陆仟陆佰肆拾叁元整（86643.00元），过期作放弃处理；三、乙方租赁期间，必须依照甲方营业执照规定的酒店经营范围依法经营,除向甲方按协议缴纳租金外，还须承担其他政策性收费；四、乙方租赁甲方房屋设施等必须妥善使用，如需内装拆除必须经甲方确认后方可施工装修,并做好消防安全工作，如发生对甲方房屋及设施损坏，乙方则按价赔偿或修复；五、乙方所用于装修费用由乙方自己承担，合同期满不得拆除，不得向甲方提出补偿；六、乙方在租用期内，如发生政府行为的拆迁，使乙方不能继续营业，甲方则按实际用月度收取承包费，乙方也需无条件服从，不得向甲方要求拆迁补偿；七、甲方水电设施齐全交乙方使用，在乙方使用期间的水电费由乙方承担；八、甲方包租给乙方使用的设施，双方盘点见数移交给乙方使用(详价赔偿，在乙方包租用期间乙方对外发生的债权、债务乙方自行负责与甲方无关）；九、乙方如一次性缴纳叁年租金无须押金，如分年缴纳须缴纳押金伍仟元，合同期满甲方返还给乙方，如有特殊情况乙方终止合同须提前一个月通知甲方，乙方无权自行转租；十、在包租期间双方未尽事宜，双方共同协商，可另行补充协议，与本协议同等效律；十一、本协议一式肆份，双方各执一份。见证人各一份；十二、本协议从双方签字后生效，承包期满后双方结清账款，办理移交手续后自行失效。如需续包提前三个月双方协商，在同等条件下，甲方优先承包给乙方。协议签订后，杨海建于当年3月一次性向许桂芳缴纳了3年的费用161400元。大约半年后，杨海建又一次性向许桂芳缴纳了后2年的费用107600元。许桂芳对杨海建按每年53800元缴纳5年费用没有异议。许桂芳也按约将金龙大酒店的房屋及相关设施交给杨海建使用、经营。后来杨海建在经营中另行办理新的营业执营，不再以金龙大酒店名义经营。2018年3月24日合同到期后，杨海建继续使用原租赁的房屋及设施，许桂芳未提出异议，双方没有签订新的协议。双方口头约定租金每年72000元。杨海建以经营周转困难为由，要求按月支付租金。许桂芳同意前五个月一个月一付，8月份将全年租金付清。后杨海建按月向许桂芳支付租金，8月份杨海建未将全年租金付清。许桂芳要求杨海建一次性付清全年的租金，否则不租给杨海建使用。2018年11月，杨海建将4个月的租金一次性支付给许桂芳，付清了一年的租金。2019年3月6日，许桂芳向杨海建邮寄了落款时间为2019年3月24日的解除租赁协议通知书，杨海建于2019年3月8日收到。该通知书载明：“致：杨海建先生您好!我是位于东台市原金龙大酒店一座房屋的房东许桂芳，您于2013年3月19日与我签订《承包协议书》，约定您租赁我的上述房屋，租期五年，从2013年3月25日至2018年3月24日。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国合同法规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用该房屋，现依法通知您：一、自本通知函发之日起，您我之间的不定期房屋租赁关系终止，请您在收到本书面通知后7日内（最迟在2019年3月31日前)搬出金龙大酒店一座房屋。二、若您在上述期限内不搬出东台市原金龙大酒店一座房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。特此通知。本通知函-式两份，快递邮寄一份给您，另一份本人留存，内容相同。此致通知人：许桂芳2019年3月24日”。2019年3月25日，杨海建向许桂芳的账户转款12000元。2019年3月26日，许桂芳到杨海建店中询问12000元是什么钱，杨海建说是租金。许桂芳提出退给杨海建，杨海建以工人在干活，其要去有事为由，约许桂芳过两天再说。后双方协商未果，许桂芳诉来本院。审理中，本院依法进行了勘验登记，双方一致认可除房屋之外下列在东台市房屋内的物品是许桂芳的：42张椅子、1张2米的圆桌桌面、2张1.8米圆桌桌面、7张1.4米圆桌桌面、2张小方桌、2只桌墩、4只小玻璃转盘、1台T**电视机、1张不锈钢操作台、1台星星冰柜、1台2匹美的空调、1台格兰仕空调（已坏）、2只缸、2只音箱、1只吊扇。本院认为，2013年3月19日许桂芳与杨海建签订的虽是承包协议书，但后来在经营中，杨海建另行办理新的营业执营，许桂芳与杨海建之间实际形成了房屋等资产的租赁合同关系。2018年3月24日合同期满后，双方没有签订新的协议，杨海建继续使用房屋等资产，许桂芳未提出异议，双方之间属于不定期租赁关系。许桂芳有权随时解除租赁关系，但应当在合理的期限之前通知承租人。许佳芳于2019年3月6日向杨海建发出解除协议通知书，已通知了杨海建终止双方之间不定期租赁关系。2019年6月20日，许桂芳书面申请增加“依法解除许桂芳与杨海建之间关于案涉房屋的不定期租赁合同”的诉讼请求。杨海建于2019年6月25日收到许桂芳该增加诉讼请求的申请书副本，杨海建同意解除。双方的不定期租赁合同于2019年6月25日解除。杨海建主张应当给其合理的让出租赁房屋的宽限期，符合法律规定。杨海建主张宽限期为3个月，于法无据，本院不予支持。从2019年3月8日杨海建收到许桂芳发出的解除租赁协议通知书，2019年4月17日许桂芳提起诉讼要求杨海建搬出租赁房屋，到本案判决时已有3个多月，杨海建应当有所准备，故许桂芳要求杨海建搬出租赁房屋的诉讼请求，依法可以支持。综上，许桂芳的诉讼请求依法可以支持。依照《中华人民共和国合同法》九十六条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告许桂芳与被告杨海建之间有关东台市房屋的不定期租赁合同于2019年6月25日解除；二、被告杨海建于本判决生效后2个月内从东台市（房屋）搬出，并将房屋及42张椅子、1张2米的圆桌桌面、2张1.8米圆桌桌面、7张1.4米圆桌桌面、2张小方桌、2只桌墩、4只小玻璃转盘、1台T**电视机、1张不锈钢操作台、1台星星冰柜、1台2匹美的空调、1台格兰仕空调（已坏）、2只缸、2只音箱、1只吊扇移交给原告许桂芳收产。案件受理费80元，减半收取40元，由被告杨海建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  臧田桂二〇一九年六月二十八日书记员  张佳婷