南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初4611号原告：中国工商银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区大光路**********，统一社会信用代码913201008348804384。负责人：陈俊祥，该行行长。委托诉讼代理人：葛争龙，男，中国工商银行股份有限公司南京南京分行员工。委托诉讼代理人：李鑫，男，中国工商银行股份有限公司南京城南支行员工。被告：南京市荣达盛家具有限公司，住所地南京市，住所地南京市江宁区江宁街道铜美路**代码91320115075852961G。法定代表人：鲍建兵，该公司执行董事。被告：鲍江涛，男，1979年5月5日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：陈敏亚，女，1979年6月11日出生，汉族，住南京市雨花台区。原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工行城南支行）与被告南京市荣达盛家具有限公司（以下简称荣达盛公司）、鲍江涛、陈敏亚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托诉讼代理人葛争龙、李鑫，被告鲍江涛到庭参加诉讼；被告荣达盛公司、陈敏亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行城南支行向本院提出诉讼请求：1.被告荣达盛公司立即返还原告借款本金1999908.49元，支付至2019年5月20日的利息、罚息、复利71472.73元，并支付自2019年5月21日起至实际给付日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；2.原告对被告陈敏亚用于抵押的位于南京市雨花台区及金地自在城第x街区x幢负一层x室的抵押物依法处置价款享有优先受偿权；3.被告鲍江涛、陈敏亚对被告荣达盛公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2018年1月22日，被告荣达盛公司与原告签订《小企业借款合同》一份，约定：荣达盛公司向原告借款2200000元，借款期限为12个月；借款利率按每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加282.5个基点（一个基点为0.01%）执行，并以1个月为一期，一期一调整，分段计息,按月结息；借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，鲍江涛、陈敏亚与原告签订了《保证合同》，两者自愿为荣达盛公司上述借款承担连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年1月24日，陈敏亚与原告签订两份《南京市房地产抵押合同》，自愿将其名下位于南京市雨花台区抵押给原告，作为上述借款的担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。之后，双方办理了抵押登记手续，原告随之发放了2200000元贷款。逾期，荣达盛公司未履行还本付息义务，鲍江涛、陈敏亚未履行担保义务。故原告诉至法院，请求判如所请。被告荣达盛公司未作答辩。被告鲍江涛辩称，鲍江涛与陈敏亚系夫妻。签订案涉合同时鲍江涛系荣达盛公司的法定代表人，荣达盛公司向原告以及担保等属实借款属实，鲍江涛愿意承担担保责任，但因经济比较困难，希望与原告协商解决。被告陈敏亚未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对于原告工行城南支行提交的小企业借款合同、借款借据、保证合同、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、欠息说明、欠息通知单等证据，被告鲍江涛未提出异议，且该些证据无明显瑕疵，故本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月22日，工行城南支行（贷款人）与荣达盛公司（借款人,法定代表人为鲍江涛）签订小企业借款合同一份，约定：荣达盛公司向工行城南支行借款2200000元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）,浮动幅度为加282.5个基点（一个基点为0.01%），以1个月为一期，一期一调整，分段计息；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。2018年1月22日，工行城南支行与鲍江涛、陈敏亚签订保证合同一份，约定：鲍江涛、陈敏亚对前述借款提供保证担保；鲍江涛、陈敏亚承担保证责任的方式为连带责任保证；鲍江涛、陈敏亚保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行城南支行有权要求陈敏亚、鲍江涛先承担保证责任，陈敏亚、鲍江涛承诺不因此而提出抗辩等。2018年1月24日，陈敏亚与工行城南支行签订南京市房地产抵押合同二份，约定：为担保前述借款债权，陈敏亚将其名下位于南京市雨花台区、宁房权证雨转字第**、宁雨国用（2015）第11903号、抵押建筑面积73.09]，以及位于南京市雨花台区不动产[丘权号970395-IV-3、住宅、宁房房权证雨转字第**、雨国用（2015）第11881号、抵押建筑面积156.44]抵押给工行城南支行；前者担保主债权数额为400000元，后者担保主债权数额为1800000元；债务履行期限为自2018年2月1日起至2019年1月31日止；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。之后，双方办理了抵押登记手续。2018年1月26日，工行城南支行取得了苏（2018）宁雨不动产证明第0002172号、苏（2018）宁雨不动产证明第0002173号不动产登记证明。2018年2月8日，工行城南支行按约向荣达盛公司发放贷款2200000元，借款借据载明：借款当期执行利率为年利率7.125%等。借贷发生后，荣达盛公司未按约还款付息。截止到2019年5月21日，荣达盛公司尚欠工行城南支行借款本金1999908.49元，利息、罚息、复利合计71472.73元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定还款付息；借款人未按约还款付息的，应当承担违约责任。工行城南支行与荣达盛公司签订的小企业借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，故应认定为合法有效。工行城南支行按约发放贷款后，荣达盛公司负有按约还款付息义务。现荣达盛公司未按约还款付息，构成违约，应承担相应的违约责任。由此，本院对工行城南支行要求荣达盛公司返还借款，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。根据现有证据以及各方当事人的意见，截止到2019年5月21日，荣达盛公司应返还工行雨花借款本金1999908.49元，支行利息、罚息、复利71472.73元。至于以后的罚息、复利，工行城南支行应按合同约定的利率支付。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，工行城南支行与陈敏亚办理了不动产抵押登记手续，不动产登记部门也予以核准登记，故抵押权已经依法设定。现荣达盛公司未按约还款付息，符合抵押权实现的情形，故本院对工行城南支行要求陈敏亚承担抵押担保责任的诉讼请求亦予以支持。根据法律规定，为担保债务的履行，保证人和债权人可约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或承担责任。本案中，鲍江涛、陈敏亚与工行城南支行签订了保证合同，且工行城南支行系在保证期间主张权利，故鲍江涛、陈敏亚应承担连带保证责任。鲍江涛、陈敏亚承担保证责任后，有权向荣达盛公司追偿。综上所述，本院对工行城南支行的诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告南京市荣达盛家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行借款本金1999908.49元，支付2019年5月20日前的利息、罚息、复利71472.73元，并支付自2019年5月21日起至实际给付日止的罚息、复利（罚息、复利按小企业借款合同约定的借期利率上浮50%确定）；二、若被告南京市荣达盛家具有限公司未适当履行上述第一项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告陈敏亚名下位于南京市雨花台区抵押物[苏（2018）宁雨不动产证明第0002172号、苏（2018）宁雨不动产证明第0002173号不动产登记证明载明的不动产]，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；三、被告鲍江涛、陈敏亚对上述第一项被告南京市荣达盛家具有限公司所负义务承担连带保证责任；被告鲍江涛、陈敏亚承担保证责任后，有权向被告南京市荣达盛家具有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23371元，减半收取计11685.5元，财产保全费5000元，均由被告南京市荣达盛家具有限公司、鲍江涛、陈敏亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  高宏伟二〇一九年六月二十五日见习书记员  王小霞