内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1579号原告：中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。负责人：刘海宽，该行行长。委托诉讼代理人：杜励龙，内蒙古伊康东律师事务所。被告：贾文娟，公民身份号码×××，男，1984年6月30日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：杨浩波，公民身份号码×××，男，1984年11月5日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：杨成，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行（以下简称中国建设银行伊金霍洛旗支行）与被告贾文娟、杨浩波、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行委托诉讼代理人杜励龙到庭参加诉讼。被告贾文娟、杨浩波、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行伊金霍洛旗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾文娟、杨浩波共同返还原告借款本金1509453.93元及截止2019年4月8日的利息63697.45元、罚息9585.65元（本金罚息7426.92元、利息罚息2158.73元），共计1582737.03元，并支付从2019年4月9日起至借款实际给付之日本金逾期罚息、利息逾期罚息（按合同执行利率上浮50%计算）；2.判令原告中国建设银行伊金霍洛旗支行对被告贾文娟、杨浩波所有的位于某处房屋（证号：**）的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4.判令三被告负担本案的诉讼费。事实和理由：被告贾文娟、杨浩波与被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买位于某处房屋一处。2011年12月20日，原、被告双方签订个人住房（商业用房）借款合同，约定原告建行伊金霍洛旗支行向被告贾文娟、杨浩波发放3600000元贷款，贷款期限为120个月，从2012年1月17日至2022年1月17日止，贷款利率执行浮动利率即执行中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%，还款方式为等额本息还款方法，保证人为被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司，对该笔借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。抵押人为贾文娟、杨浩波，抵押财产坐落于某处，并办理了期房抵押权登记备案书（证号：XX：**同约定的违约责任为：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2012年1月17日，原告中国建设银行伊金霍洛旗支行依约将3600000元贷款转入被告贾文娟、杨浩波指定的开户行为中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行、账户名称为鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司、账号为×××的账户内，被告贾文娟、杨浩波从2018年7月17日开始陆续逾期。截止2019年4月8日，被告贾文娟、杨浩波共欠原告借款本金1509453.93元及利息63697.45元、罚息9585.65元（本金罚息7426.92元、利息罚息2158.73元），共计1582737.03元。被告贾文娟、杨浩波、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司未做答辩。原告中国建设银行伊金霍洛旗支行提供证据情况：1、被告杨浩波、贾文娟的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司的营业执照1份，证明被告的身份信息；2、个人住房（商业用房）借款合同1份，证明被告杨浩波、贾文娟贷款用途为购买房屋，贷款金额为3600000元，贷款期限为120个月，从2012年1月17日至2022年1月17日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；3、个人贷款支付凭证1份，合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告杨浩波、贾文娟，并按照借款合同约定将3600000元汇入被告杨浩波、贾文娟指定的账户（户名：鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司，帐号：×××）；4、期房抵押权登记备案书1份，证明被告贾文娟、杨浩波向原告借款时，以其所有的位于某处房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了期房抵押（证号：XXXX号：**房屋享有优先受偿权；5、个人贷款账户管理一览表、逾期证明各1份，证明被告杨浩波、贾文娟是从2018年7月17日开始违约偿还借款的，截止2019年4月8日，被告杨浩波、贾文娟共欠原告贷款本金1509453.93元及利息63697.45元、罚息9585.65元（本金罚息7426.92元、利息罚息2158.73元），本息共计1582737.03元。原告中国建设银行伊金霍洛旗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贾文娟、杨浩波、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国建设银行伊金霍洛旗支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行提交的据予以确认并在卷佐证；对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国建设银行伊金霍洛旗支行与被告贾文娟、杨浩波、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，建设银行鄂尔多斯分行与贾文娟、杨浩波、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告贾文娟、杨浩波在2018年7月17日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行请求被告贾文娟、杨浩波返还借款本金及支付利息、本金罚息、利息罚息的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行请求被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司在本案中对被告贾文娟、杨浩波的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告贾文娟、杨浩波追偿。对于原告中国建设银行伊金霍洛旗支行要求对被告贾文娟、杨浩波提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行伊金霍洛旗支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾文娟、杨浩波自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行（债权人）截止2019年4月8日前的借款本金1509453.93元及积欠利息73283.1元；二、被告贾文娟、杨浩波支付原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行从2019年4月9日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告贾文娟、杨浩波追偿，被告贾文娟、杨浩波应于被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务五、驳回原告中国建设银行股份有限责任公司伊金霍洛旗支行的其他诉讼请求。案件受理费19046元，减半收取计9523元，由被告贾文娟、杨浩波、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 张小悦二〇一九年六月二十一日法官助理 王璐玫书 记 员 冬 梅书 记 员 冬 梅