安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初330号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大楼，统一社会信用代码91340200149396046（1-1）。 负责人：王大坤，行长。 委托诉讼代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。 被告：王丽，女，1968年5月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：王世岩，男，1964年3月31日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现在广东省阳春监狱服刑。 被告：芜湖万达广场有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖区万达广场**楼167至667，统一社会信用代码913402005689587133。 法定代表人：于修阳，执行董事。 委托诉讼代理人：凌定越，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞，安徽文理律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告王丽、王世岩、芜湖万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）委托诉讼代理人李明、被告王世岩、芜湖万达广场有限公司（以下简称万达公司）委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼，被告王丽经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求:1、被告王丽、王世岩偿还原告借款本金1924432.08元、利息306926.01元、罚息121893.51元、利息复利51197.93元、罚息复利11743.34元（计算至2018年10月15日），并支付自2018年10月16日起至实际清偿之日止利息、罚息、复利；2、被告王丽、王世岩支付原告实现债权费用50000元；3、被告万达公司对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月26日，三被告与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，贷款金额259万元，贷款期限10年，贷款利率4.9%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息，对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%。王丽、王世岩将其自有房产抵押给原告作为贷款的抵押担保，被告达公司作为连带责任保证人为上述二被告合同债务向原告提供连带责任保证担保。后原告依约向被告放款，但二被告自2015年7月20日起未按约归还贷款本息。被告万达公司作为连带责任保证人，理应承担连带清偿责任。 被告王世岩辩称，借款是事实，具体欠款数额以银行清单为准。律师费希望减少。 被告万达公司辩称，罚息复利应予以驳回。律师费希望能够减少。借款人提供了抵押物，应以抵押物折价优先清偿债务。 被告王丽未作答辩，亦未提供证据材料。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、身份证、户口本、结婚证、国家企业信用信息公示，证明原、被告的身份情况；2、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证，证明原、被告关于贷款的事实及对贷款的金额、期限、利率、违约责任、抵押担保及被告万达公司提供担保的事实进行了约定；3、借款凭证，原告履行了放款义务；4、4、欠款明细表，证明被告欠款数额。5、委托代理合同及发票，证明原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费50000元。被告王世岩、万达公司对原告提供的证据无异议，被告王丽未发表质证意见。本院认为原告提供的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告王丽、王世岩因购买位于芜湖市镜湖区房屋需要向原告贷款。2011年12月26日，被告王丽与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号20113XXXX00101000021；合同约定：贷款金额259万元；贷款期限10年；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，即年利率4.9%。；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率按年调整；还款方式为等额本息、按月还款；还款日为每月20日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息，对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%。借款人并应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用。被告王丽、王世岩将其二人共同共有的位于芜湖市镜湖区房屋抵押给原告作为上述借款的抵押担保，并于2011年12月26日在相关部门办理预告抵押登记手续。为保证还款，被告万达公司为该笔贷款向原告提供连带责任保证担保，约定保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年。在原告未取得上述房屋他项权证正本前，被告王丽的欠款，被告万达公司对被告王丽的逾期应付款项仍应承担保证责任。保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用，被告万达公司应按原告要求立即支付原告全部到期应付款项。被告王世岩在共有人处签名，约定共有人同意以本合同约定的上述房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保。合同签订后，2012年1月6日原告依约履行了发放贷款259万元，被告已偿还原告本金665567.92元、利息631858.24元，自2015年7月20日起未按照合同的规定履行还本付息的义务，截至2018年10月15日，积欠原告借款本金1924432.08元、利息306926.01元、罚息121893.51元、利息复利51197.93元、罚息复利11743.34元。被告万达公司亦未承担保证责任。 另查明：王丽与王世岩系夫妻关系，原告为实现债权而支付律师代理费50000元。 本院认为，原、被告签订的个人房产抵押贷款合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。被告王丽、王世岩未按期履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定提前收回贷款本金，并要求被告支付利息、罚息、利息复利，符合法律规定，本院予以支持。另，原告已主张罚息，实现对借款违约责任的追究，原告再主张未还罚息的复利，没有法律规定，本院不予支持。原告主张的实现债权费用5000元过高，本院结合本市生活水平、本案审理的实际情况酌定为40000元。被告万达公司为该笔贷款向原告提供连带责任保证担保，应按合同约定对的债务承担连带清偿责任。因涉案抵押房产尚未办理抵押登记，故抵押权尚未产生，因此被告万达公司关于“物保优先”的意见没有事实依据，也不符合合同约定，不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王丽、王世岩于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金924432.08元、利息306926.01元、罚息121893.51元、利息复利51197.93元，并支付自2018年10月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、利息复利（按合同约定的利率计算）； 二、被告王世岩、王世岩于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用40000元； 三、被告芜湖万达广场有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26630元，保全费5000元，合计31630元，由被告王丽、王世岩、芜湖万达广场有限公司负担（诉讼费原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  陈永鑫 审 判 员  刘 翔 人民陪审员  孙建勇 二〇一九年六月十九日 书 记 员  徐 杰 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。