陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书                      （2019）陕0402民初1244号原告：白某某，男，汉族，住咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：王浅，咸阳市秦都区148法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：纪某某，男，汉族，住咸阳市秦都区。被告：天津市春华校园体育设施有限公司咸阳分公司，住所地：咸阳市秦都区。负责人：谢某某。被告：天津市春华校园体育设施有限公司（现更名为天津市春华体育设施有限公司），住所地：天津市西青区。法定代表人：谢某某。共同委托诉讼代理人：杨井伯，上海融孚（天津）律师事务所律师。原告白某某与被告天津市春华校园体育设施有限公司咸阳分公司、天津市春华体育设施有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某某及其委托诉讼代理人王浅、纪某某，被告天津市春华校园体育设施有限公司咸阳分公司、天津市春华体育设施有限公司共同委托诉讼代理人杨井伯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将原告场地内的变压器设施立即恢复于原告名下并通电、将厂房内行吊修复正常运行、将原告场地内的天然气设施立即予以拆除（相关费用由被告承担），将变压器、行吊、消防设施等年检手续资料交还与原告（原告当庭放弃该项诉讼请求，在原、被告调解时，被告已履行）；2、判令两被告支付原告雇人拆除部分设施、清运场地内垃圾等支出费用3.7万元，并赔偿因被告未及时恢复供电，移交相关设施年检资料，并赔偿因被告原因导致原告与他人合同履行经济损失78万余元（暂时确定数额）（原告当庭变更为垃圾清运费37000元，房租损失250000元，向第三人支付违约金150000元，向被告支付110000元，共计54.7万元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：第一被告系第二被告设立的分公司。从2012年元月1日至2018年12月31日止，第一被告先后以租赁原告部分厂房、场地到整体租赁原告所有的厂房及场地。租赁期间，为了方便第一被告的生产经营活动，将变压器过户到了第一被告名下，为生产用第一被告自己在厂内安装了天然气，并将厂内所有设施设备及有关资料交给了第一被告使用、管理和维修。租赁合同到期后，第一被告搬离，但未按照合同约定将全部设施、设备交还原告，将变压器向电力部门报停，导致至今厂停电，一切都陷入瘫痪，导致原告与新租户的合同无法正常履行。在此期间，原告多次和两被告的负责人联系、沟通，希望被告按照约定履行返还、恢复义务，但一直没有达成一致意见。为避免损失进一步扩大，原告无奈之下只得起诉，请求判令两被告履行自己的相关义务并赔偿因此而给原告造成的经济损失。特诉至本院。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据一：2018/12/21《终止房屋租赁协议》一份；2019/01/02《收条》两张、2019/01/05《收条》一张证明1、原被告租赁合同终止。2、被告应履行合同终止后的拆除遗留设备、清扫场地、恢复原状等附随义务。3、被告应承担清运垃圾、拆除设备费用37000元。证据二：2018/12/26原告与陕西腾达悦新材料有限公司签订的《租赁合同》一份证明原告如和第三人违约，应支付合同年租金20%的违约金，即人民币30万元。证据三：2018/12/28腾达公司负责人向原告交纳《租赁合同》预付金《收据存根》一份；2019/03/03原告向腾达公司出具的《租金收据》一份证明1、原告与腾达公司《租赁合同》成立并生效。2、原告应按照该合同及时履行出租物的电力、消防、行吊等设施设备达到使用条件。3、腾达公司已向原告交纳2019年1月起第一次租金80万元。证据四：2019/02/20至2019/02/27期间，原告代理人与被告石总微信记录五页（共十六份截图）；2019/02/20自动柜员机《业务回执》一份证明1、被告合同到期搬迁时，未及时向原告移交电力供应及有关资料。2、原告已对腾达公司构成违约，违约的原因是因为被告未及时履行恢复用电、移交相关资料导致。3、被告应对原告向腾达公司承担的违约责任进行赔偿。4、原告为早日恢复用电，尽快使腾达公司用电，被迫向被告支付11万元，被告应退回该款。证据五：2019/03/05原告与腾达公司的《补充合同》一份证明1、因被告未及时恢复用电，导致原告对腾达公司违约，造成原告经济损失25万元、支付违约金15万元，合计40万元。2、被告应对原告的经济损失承担赔偿责任。二被告质证认为，证据一终止房屋租赁协议真实性无异议，证明目的第一项认可，第二项、第三项证明目的不认可，收条真实性不认可，应该由被告承担，即使有这个费用的支出，也包含在终止房屋租赁协议中各项赔偿金的范围之内；证据二真实性认可，关联性不认可，这份证据是原告和第三人签订，和本案被告没有任何关系；证据三是普通的收据，不是房屋出租正式的票据，不认可能起到收取房屋租金的效力，关联性不认可；证据四微信记录及银行业务回执，真实性认可，证明目的不认可，关于电力供应问题，电力使用权人是被告，在合同终止之后，被告已经结清了所有的使用费用，被告报停使用电的手续，不报停会继续发生各种电力使用相关费用，被告在合同终止之后不再使用电力，按照相关规定报停电力，11万元原告已经向被告支付，是双方经过多次协商之后达成的由原告支付给被告11万元，被告为原告或者相关当事人办理用电使用权的更名手续，双方达成了协议，才发生了被告向原告交接了办理用电使用权的相关手续，原告也向被告支付了11万元的费用；证据五真实性认可，关联性不认可，证明目的不认可，原告在和第三方签订补充协议完全是原告和第三方自行决定的行为，与本案没有关系。二被告辩称，请求依法驳回原告全部诉讼请求。原、被告双方已经就房屋租赁合同终止事项签订了终止房屋租赁协议，被告已经按照终止房屋租赁协议的约定内容履行了全部的义务，原告起诉没有任何事实和法律依据，原告要求的垃圾清运费用、房屋租赁费用和支付违约金和被告没有任何法律关系，原告要求返还不当得利也没有事实和法律依据，综上请求法庭查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。被告依法提交了如下证据：证据一：《终止房屋租赁协议》证明双方就合同终止达成协议，被告也向原告支付了一次性补偿厂房修缮各项赔偿金共计人民币30万元；原告自愿放弃其他一切请求，与被告再没有任何费用争议和经济纠纷，也不再以任何形式追究被告任何责任。证据二：银行流水证明被告按照证据一的约定支付了30万元的各项赔偿金。证据三：微信聊天截屏证明双方已经就电力供应等内容达成了协议，由原告给付被告11万元，被告配合原告及第三方办理电力供应的使用权变更问题。证据四：手续移交清单证明原、被告双方已经按照双方达成的协议将各种年检报告、过户手续全部移交给原告。原告质证认为，证据一真实性合法性认可，证明目的不认可，协议体现支付30万元是被告对原告所租赁的厂房、场地、墙体损坏部分修缮的费用，并不是包含的一切费用；证据二真实性无异议，证明目的有异议，30万元同证据一质证意见；证据三微信截屏真实性无异议，证明目的有异议，被告及原告提交的微信截屏，被告没有按照终止协议的约定向原告移交恢复电力设施及相关资料，原告在无奈的情况下，多次和被告进行协商，要求被告即使寄交资料和恢复电力供应，被告直到2019年2月26日才开始办理相关的移交资料，恢复用电；证据四真实性无异议，证明目的有异议，双方签订终止协议是2018年12月21日，移交资料是2019年2月，证明被告没有按照原合同约定履行自己的义务。经过原、被告举证、质证，经分析评议认定：对原告当庭出示的证据一中的《终止房屋租赁协议》、被告当庭出示的证据一、证据二、证据四，因内容合法，本院予以采信；对原告当庭出示的证据一中的三张《收条》、证据二、证据三、证据四、被告当庭出示的证据三，仅对真实性予以认可。根据庭审笔录及采信的证据，确定以下案件事实：2018年12月21日，原告白某某与被告天津市春华校园体育设施有限公司咸阳分公司签订《终止房屋租赁协议》，约定被告天津市春华校园体育设施有限公司咸阳分公司向原告一次性补偿厂房修缮、各项赔偿金共计人民币300000元，此价格为厂房修缮、各项赔偿金最终价格，不再产生任何费用，原告自愿放弃其他一切请求，与被告天津市春华校园体育设施有限公司咸阳分公司再无任何费用争议和经济纠纷。2018年12月24日、2018年12月25日，被告向原告支付赔偿金共计300000元。后经原、被告多次双方协商，2019年2月20日，原告给被告支付110000元。本院认为，原、被告签订的《终止房屋租赁协议》是双方真实的意思表示，其内容并不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。当事人应当按照协议的约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方均已履行了自己的义务，在租赁合同终止时，双方签订租赁合同终止协议，被告依协议已向原告支付了一次性赔偿金，该赔偿金数额系厂房修缮、各项赔偿金最终价格，故原告请求两被告支付垃圾清运费37000元，房租损失250000元，向第三人支付违约金150000元，共计43.7万元的诉讼请求，无事实及法律依据，故本院不予支持；原告请求被告返还110000元的诉讼请求，110000无事实及法律依据，故本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告白某某的诉讼请求。案件受理费4635元，由原告白某某承担。    如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。    审  判  员   任  伟 二0一九年五月十三日                             书  记  员   朱玉湘 1