浙江省泰顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0329民初1149号 原告：广泰建设集团温州房地产开放有限公司，住所地：浙江省泰顺县罗阳镇泰寿路****，统一社会信用代码：913303296617370699。 法定代表人：曾仁佩。 委托代理人：巫幼芳，女，1983年10月6日出生，汉族，住浙江省泰顺县，系该公司职工。 被告：吴祈英，男，1976年11月22日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告广泰建设集团温州房地产开放有限公司为与被告吴祈英房屋买卖合同纠纷一案，于2019年4月29日向本院起诉。本院同日受理后，依法适用简易程序于2019年6月18日公开开庭进行审理。原告广泰建设集团温州房地产开放有限公司的委托代理人巫幼芳到庭参加诉讼，被告吴祈英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告广泰建设集团温州房地产开放有限公司起诉称：2013年5月11日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买由原告开发的房屋一套，并采用首付加按揭贷款方式支付房款，由原告为被告按揭贷款提供担保。如被告未按照贷款合同约定清偿贷款，导致银行从原告账户划扣款项的，原告有权解除《商品房买卖合同》，并按总房款的30%向被告收取违约金，并由原告从应退还给被告的购房款中扣除被银行划扣的款项及利息损失（利息按被告按揭贷款的利率计算，从被银行划扣之日至《商品房买卖合同》解除之日止）。后被告未按约定偿还贷款，导致银行从原告保证金账户划扣款项共计55621元。经原告多次催讨，被告均未偿还垫付款。现原告起诉请求：1.解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.被告按总房款的30%向原告支付违约金190338元；3.被告偿还原告为其垫付的按揭贷款55621元及利息损失6134.85元（以2912.31元为基数自2016年9月30日起计息为150.45元，以2912.91元为基数自2017年3月31日起计息为586.41元，以11720.88元为基数自2017年9月14日起计息为1896.59元，以8806.79元为基数自2018年1月8日起计息为1187.47元，以8808.58元为基数自2018年8月9日起计息为633.22元，以11717.93元为基数自2018年11月13日起计息为534.88元，均按月利率0.82%计算，均暂计至2019年4月29日，此后的利息按月利率0.82%计算至合同解除之日止）。原告在庭审过程中撤回第一项诉讼请求，并要求将第三项诉讼请求变更为：被告偿还原告为其垫付的按揭55621元及利息损失6134.85元（以2912.31元为基数自2016年9月30日起计息为150.45元，以2912.91元为基数自2017年3月31日起计息为586.41元，以11720.88元为基数自2017年9月14日起计息为1896.59元，以8806.79元为基数自2018年1月8日起计息为1187.47元，以8808.58元为基数自2018年8月9日起计息为633.22元，以11717.93元为基数自2018年11月13日起计息为534.88元，均按月利率0.82%计算，均暂计至2019年4月29日，此后的利息按月利率0.82%计算至法院判决之日止）。 为证实诉称的事实，原告广泰建设集团温州房地产开放有限公司向本院提供如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份，以证明原告身份情况及诉讼主体资格的事实。2.编号为201390005870035的《商品房买卖合同》一份，以证明被告购买了由原告开发的新府公馆商品房一套，并约定被告选择按揭贷款方式支付房款，如被告未按照贷款合同约定清偿贷款，导致银行从原告账户划扣款项的，原告有权解除《商品房买卖合同》并按总房款的30%向被告收取违约金，且由原告从应退还给被告的购房款中直接扣除银行划扣的款项及利息损失（利息按照被告按揭贷款的利息计算，从被银行划扣之日至《商品房买卖合同》解除之日止）等事实。3.银行划扣清单一份，以证明因被告拒不履行合同义务何严重违约，导致作为担保人的原告的保证金账户中的款项被银行划扣计55621元，用于清偿被告欠付的按揭贷款的事实。 经庭审证据出示，本院认为，原告提供的证据形式合法，内容客观，可证实相应事实，应予采信。综上，结合当事人的陈述，本院经审理查明的事实如下： 2013年5月11日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议内容。其中《商品房买卖合同》第五条载明：“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米7294.32元，总金额（人民币）陆拾叁万肆仟肆佰陆拾元整。”《补充协议内容》第十二条载明：“买受人选择按揭贷款支付放款的，应当在按揭贷款完成后按照按揭贷款合同约定，按时足额向银行清偿贷款。如买受人未按照贷款合同约定清偿贷款。导致银行从出卖人账户划扣款项的，出卖人可选择（1）解除《商品房买卖合同》并按照总房款的30%向买受人收取违约金，并由出卖人从应退还给买受人的房款中扣除被银行划扣的款项及利息损失（利息按照买受人按揭贷款的利率计算，从被银行划扣之日起算至《商品房买卖合同》解除之日止）。”被告按照约定办理按揭贷款，由原告提供担保。后被告因未按偿还贷款，导致银行于2016年9月30日划扣原告账户2912.31元，于2017年3月31日划扣原告账户2912.91元，于2017年9月14日划扣原告账户11720.88元，于2018年1月8日划扣原告账户8806.79元，于2018年8月9日划扣原告账户8808.58元，于2018年11月13日划扣原告账户11717.93元，共计划扣55621元。被告至今未偿还垫付款55621元及相应利息、违约金16886.3元，故而成讼。 本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告因保证责任而代被告归还贷款55621元的事实清楚，证据充分。原告主张被告归还该款，符合法律规定，予以支持。原告主张以55621元为基数从垫付之日起按月利率0.82%支付逾期利息，符合法律规定及双方约定，予以支持。原告主张按总房款634460元的30%支付违约金，因逾期利息已具有惩罚性，且违约金过高有失公平，依据公平及诚实信用原则，综合考虑，酌情以垫付款55621元的30%计算违约金16686.3元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告吴祈英于本判决生效后十日内偿还原告广泰建设集团温州房地产开放有限公司垫付款55621元、违约金16686.3元及逾期利息（以2912.31元为基数自2016年9月30日起计算至2019年6月28日止，以2912.91元为基数自2017年3月31日起计算至2019年6月28日止，以11720.88元为基数自2017年9月14日起计算至2019年6月28日止，以8806.79元为基数自2018年1月8日起计算至2019年6月28日止，以8808.58元为基数自2018年8月9日起计算至2019年6月28日止，以11717.93元为基数自2018年11月13日起计算至2019年6月28日止，均按月利率0.82%计算）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4229元，减半收取2114.5元，由原告广泰建设集团温州房地产开放有限公司负担834元，被告吴祈英负担1280.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状七份（正本一份，副本六份），上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  池万澄 二〇一九年六月二十八日 法官助理  陈威武 书记员  胡泽宾