广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初1764号 原告：广西百色广润资产经营投资有限公司，住所地广西百色市右江区大旺路******，统一社会信用代码91451000571830315A。 法定代表人：陆志堂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈君，广西沵达律师事务所律师。 被告：覃冬梅，女，1983年9月10日出生，壮族，原住广西百色市右江区，现下落不明。 原告广西百色广润资产经营投资有限公司与被告覃冬梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西百色广润资产经营投资有限公司的委托诉讼代理人陈君到庭参加诉讼，被告覃冬梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：一、请求依法判决原告与被告签订的编号为ZL-CHW-SP(2017)06005和07002的两份《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》已于2019年3月18日解除；二、请求依法判令被告支付原告租金117699元,违约金26138.59元（暂计至2019年4月13日。此后违约金以租金117699元为基数，按年利率24%计算至被告还清租金为止）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月29日，原告与被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定原告将位于百色市的商铺出租给被告，还约定了租赁期限、租金、支付方式等权利义务。2017年7月4日，原告与被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)07002的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定原告将位于百色市的商铺出租给被告，还约定了租赁期限、租金、支付方式等权利义务。合同履行过程中，被告未如约缴纳租金，构成严重违约，原告多次发函催收未果，原告于2019年3月14日向被告发函解除租赁合同，确定于2019年3月18日解除租赁关系。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告覃冬梅经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其自动放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，因此，所导致的法律后果应由其自负。本院对原告提交的证据依法进行审查认定如下：原告提交的合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005和07002的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》复印件各一份，欲证实被告向原告承租商铺及约定租金、支付方式的事实。原告提交的《关于解除〈广润·彩虹湾商铺租赁合同书〉的通知》复印件两份、《中国邮政快递单》复印件一份，欲证实原告通知被告解除租赁关系以及被告尚欠1061号商铺租金36474元以及1062号商铺租金81225元的事实。本院认为，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告与被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定原告将位于百色市的商铺出租给被告，租赁期限自2017年5月23日起至2019年9月6日止，采取先缴纳租金后使用商铺经营的方式。租金按季度支付，每年分四期支付。被告须在每季度租金期满前15日内向原告缴纳下一季度租金。还约定被告如延迟缴纳租金须支付违约金，每延迟一日，应按所欠缴金额的10%支付违约金。并约定被告如拖欠租金及其他费用超过一个月的，无论被告是否已获正式通知催缴，原告有权单方面解除合同，收回商铺。2017年7月4日，原告与被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)07002的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定原告将位于百色市的商铺出租给被告，约定的商铺经营方式、租金支付方式、违约金和违约责任与编号为ZL-CHW-SP(2017)06005的《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》相同。开始被告还如约支付租金，但从2017年9月16日起，被告未如约缴纳租金，原告于2019年3月14日向被告发函解除租赁合同，确定于2019年3月18日解除租赁关系。 本院认为，原、被告签订合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005和07002的两份《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。被告理应按合同约定支付原告租金，但被告从2017年9月16日起未如约缴纳租金，已经构成根本性违约，原、被告已有约定，被告如拖欠租金、物业费等超过一个月的，无论被告是否已获正式通知催缴，原告有权单方面解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告主张解除原、被告签订两份《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持。此外，鉴于双方当事人约定的违约金过高，本院予以调整为每迟延一日，按应付租金总额的万分之一计付。本案中被告租用原告位于百色市未按约定支付租金，分别是从2017年11月23日至2018年2月22日逾期92天未支付租金6984元，在此期间违约金为64元（6984元×日万分之一×92天）；从2018年2月23日至2018年5月22日逾期89天未支付租金13968元，在此期间违约金为124元（13968元×日万分之一×89天）；从2018年5月23日至2018年8月22日逾期92天未支付租金20952元，在此期间违约金为193元（20952元×日万分之一×92天）；从2018年8月23日至2018年11月22日逾期92天未支付租金28713元，在此期间违约金为264元（28713元×日万分之一×92天）；从2018年11月23日至2019年4月13日逾期142天未支付租金36474元，在此期间违约金为518元（36474元×日万分之一×142天）。故截至2019年4月13日，被告租用原告位于百色市的商铺的逾期未支付原告租金为36474元，违约金为1163元（64元+124元+193元+264元+518元）。本案中被告租用原告位于百色市未按约定支付租金，分别是从2017年9月16日至2017年12月15日逾期91天未支付租金12825元，在此期间违约金为116元（12825元×日万分之一×91天）；从2017年12月16日至2018年3月15日逾期90天未支付租金25650元，在此期间违约金为230元（25650元×日万分之一×90天）；从2018年3月16日至2018年6月15日逾期92天未支付租金38475元，在此期间违约金为354元（38475元×日万分之一×92天）；从2018年6月16日至2018年9月15日逾期92天未支付租金52725元，在此期间违约金为485元（52725元×日万分之一×92天）；从2018年9月16日至2018年12月15日逾期91天未支付租金66975元，在此期间违约金为609元（66975元×日万分之一×91天）；从2018年12月16日至2019年4月13日逾期119天未支付租金81225元，在此期间违约金为966元（81225元×日万分之一×119天），故截至2019年4月13日，被告租用原告位于百色市的商铺的逾期未支付原告租金为81225元，违约金为2760元（116元+230元+354元+485元+609元+966元）。综上，截至2019年4月13日，被告逾期未支付原告租金共计117699元，违约金共计3923元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、确认原告广西百色广润资产经营投资有限公司与被告覃冬梅签订的合同编号为ZL-CHW-SP(2017)06005和07002的两份《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》于2019年3月18日解除； 二、由被告覃冬梅支付原告广西百色广润资产经营投资有限公司租金117699元，违约金3923元，共计121622元。此后的违约金，以117699元为基数，从2019年4月14日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按日万分之一计付。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费3176元，由被告覃冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  李瑞兴 人民陪审员  李华南 人民陪审员  黄居山 二〇一九年十月二十二日 法官助理廖明晖 书记员杨利