四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1622民初1922号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行，住所地武胜县龙庭乡龙凤街**，统一社会信用代码915116229100069976。 负责人：刘宇，支行行长。 委托诉讼代理人：宋宇，男，支行员工。 被告：杨刚，男，1978年12月22日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：廖丹，女，1980年5月6日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行（以下简称：农商行龙庭支行）与被告杨刚、廖丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告农商行负责人刘宇到庭参加了诉讼，被告杨刚、廖丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行龙庭支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨刚、廖丹共同归还贷款本金490000元并按借款合同约定贷款利率、罚息标准向原告支付利息、罚息和复利直至全部借款还清为止；2.判令被告杨刚、廖丹提供的抵押物（房产证号：武遗房权证2007字第××号，土地证号：武胜国用2009第**）享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月14日，杨刚、廖丹共同向原告借款49万元，合同约定期限3年。原告于2015年12月14日向被告杨刚发放贷款49万元，并约定按季归还贷款利息。该借款用杨刚位于武胜县沿口镇祥升大道天骏花园一门市（建筑53.05平米，房产证号：武遗房权证2007字第××号，土地证号：武胜：武胜国用2009字第**性质：出让，抵押登记：武房他证武胜县字第××号）作抵押担保，并由杨刚、廖丹承担连带保证担保。该借款于2018年12月13日到期，借款人在履行债务过程中未按合同约定按时偿还贷款本息，下欠借款本金490000元，利息58931.27元（计算至2019年5月22日止），违反了《个人借款合同》第十二条的约定，经原告方多次催收未果，依据相关法律规定，起诉至武胜县人民法院，请依法判决。 被告杨刚未作答辩。 被告廖丹未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.营业执照复印件、负责身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；2.杨刚、廖丹结婚证复印件，拟证明杨刚、廖丹是夫妻关系；3.个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款借据、个人借款支用申请书、贷款支付委托书，转账凭条，拟证明杨刚、廖丹以装修餐船为由向农商行龙庭支行贷款490000元，农商行龙庭支行经贷款支付委托书授权转入交易对秦辉建设银行武胜支行账户，原告完成发放贷款；4.抵押合同、房权证、国用土地证、抵押物清单、武房他证武胜县字第××号抵押登记证明，拟证明杨刚用其位于武胜县沿口镇祥升大道天骏花园一门市为其贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，农商行龙庭支行对该抵押门市享有优先受偿权；5.杨刚贷款结欠本息情况表，拟证明杨刚、廖丹应归还贷款本金49万元及利息。 被告杨刚、廖丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述证据，经本院审查符合法律规定，具有合法性、真实性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月14日，杨刚因装修餐船需要资金，向原告出具《借款申请书》申请借款490000元，杨刚、廖丹同时出具了《借款人夫妻承诺书》并承诺该贷款系我们家庭共同债务，无论今后我们离婚与否，到期不还由我们共同承担连带责任。杨刚与原告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》各一份，个人借款合同约定：被告杨刚向原告贷款本金为490000元，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮110%，并自起息日其至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。抵押合同约定：杨刚提供其所有的位于武胜县沿口镇祥升大道天骏花园门市［武遗房权证2007字第××号，武胜国用（2009）字第4213号］为贷款提供抵押担保，在武胜县房产信息中心办理了武房他证武胜县字第××号房屋抵押他项权证。廖丹在抵押登记清单上财产共有人处签名。同日，上述贷款手续办理完成后，杨刚向原告申请借款支用，并在《借款借据》上签名后，原告向杨刚发放了贷款490000元至杨刚委托支付的案外人秦辉开户在中国建设银行武胜支行43×××58账户，完成了出款人的出借义务。2018年12月13日借款逾期后，尚欠借款本金490000元，截止2019年5月22日的利息58931.27。2019年5月23日，原告农商行龙庭支行向本院提起诉讼，请求法院依法判决。 本院认为，原告农商行龙庭支行与被告杨刚签订《个人借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。被告杨刚出具《借款借据》借款后，应当按照合同约定归还到期借款本息而未予归还，原告农商行龙庭支行请求被告杨刚偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持；被告廖丹出具《借款人夫妻承诺书》承诺对该笔贷款承担连带保证责任，证明该笔债务被告廖丹认可为夫妻共同债务，原告请求被告廖丹承担共同偿还该笔借款本息的责任，符合法律规定，本院予以支持；被告杨刚、廖丹共同出具《借款人夫妻承诺书》承诺“我夫妻同意用以上的房屋产权及土地使用权向贵行（原告）抵押贷款肆拾万元整。”并办理了抵押登记手续，被告杨刚与原告农商行龙庭支行签订《抵押合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告农商行龙庭支行在被告杨刚未偿还逾期贷款本息的情况下，请求对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，原告请求被告杨刚、廖丹共同偿还借款本息；原告农商行龙庭支行享有被告杨刚、廖丹提供抵押担保财产的优先受偿权，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨刚、廖丹共同偿还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行借款本金490000元及利息（利息截止2019年5月22日下欠58931.27元，2019年5月23日以后的利息按照《个人借款合同》约定计算利息、复利、罚息至本息付之日止）； 二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行享有对被告杨刚、廖丹共同所有的位于武胜县沿口镇祥升大道天骏花园门市［武遗房权证2007字第××号，武胜国用（2009）字第4213号］优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费8650元，减半收取计4325元，由被告杨刚、廖丹共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行已垫付，待本判决书生效执行时由被告杨刚、廖丹一并给付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  李毅 二〇一九年六月二十八日 书记员  谭攀