湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初4415号原告：彭菊红，女，1972年12月5日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。被告：刘小红，女，1966年9月9日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。被告兼被告刘小红的委托诉讼代理人：夏光长，男，1966年11月14日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。原告彭菊红与被告刘小红、夏光长民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭菊红、被告兼被告刘小红的委托诉讼代理人夏光长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭菊红向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告偿还原告借款本金40万元及利息（利息自2016年7月18日起至实际履行之日止按月利率2%计算）；2、请求确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告刘小红、夏光长辩称，向原告借款及抵押均属实，但暂无能力偿还。经审理查明，2014年5月20日，被告刘小红、夏光长向原告彭菊红借款40万元，被告刘小红、夏光长向原告彭菊红出具了借据，双方约定借款金额40万元，借款日期为2014年5月20日至2014年11月19日，借款月利率为2%。此后，原告彭菊红分别于2014年5月20日、5月21日，通过银行转账的方式向户名为刘小红、账号为62×××52的账户上汇入10万元、30万元。2014年5月20日，被告刘小红、夏光长作为抵押借款人与原告彭菊红作为抵押权人、出借人签订了编号为CT2014052001号《抵押借款合同》，合同约定：借款金额40万元，抵押借款期限六个月，自2014年5月20日至2014年11月19日，借款用途为生产周转，借款利率为月利率百分之二，抵押财物位置位于浏阳市金沙中路、产权证书编号为xxx、xxx，合同还对其他事项进行了约定。次日，双方对房屋所有权人为刘小红的位于浏阳市金沙中路、房屋产权证号为浏房权证字第**的房屋办理了抵押登记，登记证号为浏房他证字第××号。被告刘小红、夏光长借款后没有偿还本金，分别于2014年11月19日、2015年1月19日、2016年4月24日、2018年3月3日、2019年1月9日与原告彭菊红签订了《借款展期合同》，同时，按照与原告彭菊红的约定支付了至2016年7月18日止的利息。以上事实，有原、被告的陈述、借据、借款展期合同、抵押借款合同、湖南浏阳农村商业银行客户回单及个人业务存款凭证、房屋产权证及他项权证等证据证明，并经庭审质证，可以认定。本院认为，债务应当清偿。被告刘小红、夏光长向原告彭菊红借款，有被告刘小红、夏光长出具的借据及借款展期合同证实，双方之间的借贷关系合法、有效，被告刘小红、夏光长有偿还借款及利息的义务。故对原告要求被告刘小红、夏光长偿还借款本金40万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘小红、夏光长以登记在被告刘小红名下位于浏阳市金沙中路、房房产证号为浏房权证字第**房产作为抵押物向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现刘小红、夏光长未按合同约定履行义务，故原告彭菊红有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三款、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、刘小红、夏光长于本判决生效后十日内偿还彭菊红借款40万元及利息（利息计算方式：按本金40万元自2016年7月18日起至实际履行之日止依照月利率2%计算），且相互承担连带清偿责任。二、彭菊红在上述债权范围内对登记在刘小红名下位于浏阳市金沙中路、房屋产权号为浏房权证字第**、并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行偿还欠款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10120元，减半收取5060元，由刘小红、夏光长共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇一九年六月十一日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。