文书内容江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0105民初7728号原告：沈涛，男，1983年11月1日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：冯有福，江苏东南律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔超，江苏东南律师事务所律师。被告：南京旺腾酒店管理有限公司，住所地南京市江北新区大厂街道园西路**。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，男，南京新城意象房地产集团有限公司财务总监。被告：南京新城意象房地产集团有限公司，住，住所地南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区内银牛山******/div>法定代表人：王鸿飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，男，南京新城意象房地产集团有限公司财务总监。被告：南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司，住所地，住所地南京市高淳区固城镇小高山科技创业园**iv>法定代表人：王鸿飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。被告：王鸿飞，男，1961年10月14日出生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。被告：纪春英，女，1965年3月14日出生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。被告：王京宁，男，1987年6月14日出生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。原告沈涛诉被告南京旺腾酒店管理有限公司（简称旺腾公司）、南京新城意象房地产集团有限公司（简称新城意象公司）、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司（简称高淳新城意象公司）、王鸿飞、纪春英、王京宁民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈涛的委托诉讼代理人孔超，六被告的委托诉讼代理人刘远林，被告新城意象公司的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈涛向本院提出诉讼请求：1.旺腾公司立即归还借款本金6200万元并支付利息（截止2018年8月12日为24504900元；以6200万元为基数，按年利率24%，自2018年8月13日起计至实际还款之日止）；2.沈涛对法院拍卖、变卖旺腾公司抵押的坐落南京市六合区大厂园西路488号（1-4层）、（5-9层）、（10-16层）、（17-18层）不动产所得价款在借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；3.旺腾公司支付本案律师费25万元、保全担保费13.5万元；4.本案诉讼费、保全费等由被告承担；5.被告新城意象公司、高淳新城意象公司、王鸿飞、纪春英、王京宁对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2015年3月12日，原告与旺腾公司签订《最高额借款合同》，约定：旺腾公司因补充流动资金向原告借款6200万元，借期一年，年利率21%，实现债权的费用由借款人承担，其余五被告与原告签订了最高额保证合同对上述借款提供连带责任保证，保证期限两年。后原告按约支付全部借款。因被告不能按期足额还款，故双方签订展期偿还协议书，展期一年，月利率1.75%，罚息利率月利率2.6%。原告还与被告签订了保证借款补充协议，追加王京宁为连带保证人，保证期间同前。后被告仍不能足额还款，再次展期一年，月利率、罚息利率同前。2018年3月5日，旺腾公司还与原告签订抵押合同，就案涉房产办理抵押登记。因旺腾公司至今未能按约还款付息，其余被告亦拒绝还款，故诉至法院。被告旺腾公司、新城意象公司、高淳新城意象公司、王鸿飞、纪春英、王京宁辩称，原告所诉不实，借款本金应为4526万元，截止2018年12月31日尚欠本金应为5640499.31元、利息1103374.38元；本案因原告借款当日要求汇款至特定关系人，且诉请借款金额与借条一致，属“虚增债务”，可能涉嫌套路贷，应驳回起诉移送公安机关处理；案涉借款合同属无效合同，因双方所签合同属金融机构办理贷款业务文书，原告属职业放贷人，故请求法院驳回起诉或判决驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月12日，沈涛与旺腾公司签订《最高额借款合同》，约定：沈涛向旺腾公司出借6200元，借期一年（自2015年3月12日至2016年3月12日），利息年利率21%，自借款实际发放日起按月结息（每月21日）；旺腾公司未按约还本付息则需承担催收本息所需的费用（包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费等）。同日，新城意象公司、高淳新城意象公司、王鸿飞、纪春英、含山县新城意象房地产开发有限公司（以下简称含山新城意象公司）等作为保证人与沈涛签订《最高额保证合同》，约定：上述保证人自愿为上述借款主合同与债务人形成的债务提供连带责任保证，自愿为主合同债务人自2015年3月12日起至2016年3月12日止在债权人处办理约定的各类业务所形成的主债务最高额6200万元提供担保，保证范围包括债务人依据主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，保证期间自借款到期日后两年，债务人与债权人就主合同债务达成展期协议的，保证人承诺保证期间自展期协议签订之日起至债务展期到期日之后两年。王鸿飞、王乃达就旺腾公司向沈涛借款及新城意象公司、含山新城意象公司对旺腾公司上述借款的担保出具同意借款或同意担保决议书，王鸿飞就高淳新城意象公司上述担保出具同意担保决议书。2015年3月17日，沈涛经其中国银行账户向旺腾公司交付借款本金4500万元、经其中国工商银行账户向旺腾公司交付借款本金1700万元，合计6200万元。2016年4月12日，沈涛与旺腾公司签订《借款展期偿还协议书》，约定：因借款不能按期足额偿还，申请展期，保证人同意继续提供担保，新城意象公司、高淳新城意象公司、含山新城意象公司、王鸿飞作为展期借款本息的连带保证人；原借款本金6200万元，现欠本金6200万元、2015年12月利息58万元及2016年1月至4月利息；展期一年（自2016年3月12日至2017年3月12日），展期月利率1.75%，逾期加收罚息，罚息月利率2.6%；原合同抵押物继续作为展期借款本息的抵押。同日，沈涛与旺腾公司、保证人王京宁签订《保证借款补充协议》，约定：现旺腾公司借款已逾期，保证人对最高额借款合同自愿承担连带保证责任，保证期间自本协议签订之日起2年，保证人对本金、利息、罚息、诉讼费、实现债权的费用承担经济损失。2017年12月20日，沈涛与旺腾公司再次签订《借款展期偿还协议书》，约定：因借款不能按期足额偿还，申请展期，保证人同意继续提供担保，新城意象公司、高淳新城意象公司、含山新城意象公司、王鸿飞、纪春英、王京宁作为展期借款本息的连带保证人；原借款本金6200万元，现欠本金6200万元、2015年12月利息58万元及2016年1月至2017年12月20日利息2404万元（中途支付200万元已扣除），合计欠款8662.5万元；展期一年（自2017年3月12日至2018年3月12日），展期月利率、罚息月利率、保证方式及范围、抵押均同上期展期协议。2018年3月7日，坐落南京市六合区登记抵押权利人为沈涛，义务人为旺腾公司，最高额债权金额为6200万元，债权确定时间为2015年3月12日至2018年3月12日。2018年8月12日，旺腾公司、新城意象公司、高淳新城意象公司、王鸿飞确认收到《债务到逾期催收通知单》，确认尚欠本金6200万元、利息2450.49万元。上述抵押不动产中1-16层均按抵押物登记的先后顺序，分别登记抵押权人为：殷慧（一般抵押金额3000万元，抵押权登记日2017年9月20日）、南京市金陵文化科技小额贷款有限公司（最高额抵押金额1000万元，抵押权登记日2018年1月25日）、沈涛（最高额抵押金额6200万元，抵押权登记日2018年3月7日），第17层按抵押物登记的先后顺序首位抵押权人为南京银行股份有限公司高淳支行（抵押金额3亿元，抵押权登记日2016年6月8日），此后抵押顺序同1-16层。另查明，2015年3月17日，旺腾公司向沈涛指定的案外人杜锋账户转账1674万元（原告称因双方约定利息年利率分为两部分计算：其中合同约定利息年利率21%，另外按年利率27%以手续费形式支付，故旺腾公司向杜锋转款为提前收取的一年手续费即6200万元×27%=1674万元，原告在本案审理过程中同意该款冲抵本金）。2015年4月24日，旺腾公司向沈涛还款1265833元。2015年5月21日，旺腾公司向沈涛还款1085000元。2015年6月30日，旺腾公司向沈涛还款1121167元。2015年7月27日，旺腾公司向沈涛还款1085000元。2015年8月24日，旺腾公司向沈涛还款1121167元。2015年10月9日，旺腾公司向沈涛还款50万元。2015年10月22日，旺腾公司向沈涛还款100万元。2015年10月26日，旺腾公司向沈涛还款706167元。2015年11月20日，旺腾公司向沈涛还款50万元。2015年12月8日，旺腾公司向沈涛还款621167元。2016年2月3日，旺腾公司向沈涛还款50万元。2016年5月3日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款1294800元。2016年5月26日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款1815000元。2016年6月2日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款1804050元。2016年8月18日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款2012100元。2016年10月31日、2016年11月4日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户各还款100万元。2016年11月8日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款50万元。2016年11月17日、2016年11月23日、2016年12月10日、2016年12月12日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户各还款100万元。2016年12月14日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款50万元。2017年1月4日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款100万元。2017年1月13日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款200万元。2017年4月28日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款400万元。2017年6月7日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款200万元。2017年6月9日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款300万元。2017年6月28日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款200万元。2017年7月13日，旺腾公司向沈涛指定的杜锋账户还款300万元。2017年9月22日、2017年9月26日，旺腾公司向沈涛各还款100万元。2018年1月17日，旺腾公司向沈涛还款4518000元。2018年1月24日，旺腾公司向沈涛还款4282100元。还查明，2016年5月5日，沈涛收悉尚品馨苑车库房产证73本，沈涛指定的李国赢已于此后陆续收悉车库钥匙。沈涛认可将已售出的24个车库于2016年5月5日冲抵本案借款192万元。2017年1月17日，新城意象公司与王建平就新城意象公司持有的价值8000万元高淳新城意象公司股权办理出质登记（担保债权为新城意象公司借用沈涛的2000万元，质押期限均至债权全部偿还为止）。2017年6月21日，王京宁与沈涛就王京宁持有的价值1980万元南京金牛天然居会务有限公司股权、纪春英持有价值20万元南京金牛天然居会务有限公司股权办理出质登记（担保债权为高淳新城意象公司借用王建平的3000万元，质押期限均至债权全部偿还为止）。含山新城意象公司还与南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司签订《最高额借款合同》，借款3200万元（借期自2017年3月12日至2018年3月12日），并签订《最高额抵押合同》，抵押金额为800万元。再查明，旺腾公司系王鸿飞个人独资企业，新城意象公司股东系王鸿飞及南京新城意象实业有限公司（简称新城意象实业公司）。新城意象实业公司系新城意象公司独资。高淳新城意象公司系新城意象公司独资。2018年9月，沈涛与江苏东南律师事务所签订《法律服务合同》，委托该所代理本案诉讼，并已向该所支付代理费25万元。因沈涛向本院申请诉讼保全，故委托江苏华昌工程担保有限公司就该诉讼保全提供担保，并支出担保服务费13.5万元。在本案审理过程中，原告向本院提交沈涛代案外人朱伟伟与新城意象公司于2015年8月3日就坐落南京市六合区大厂园西路492号101室所签尚品馨苑《商品房认购协议》，约定房款2544030元。沈涛亦提交朱伟伟与新城意象公司于同日就坐落南京市六合区大厂园西路492号104室签订尚品馨苑《商品房认购协议》，约定房款2544030元。被告称前述房号有误，应为园西路492号101室、园西路496号101室，上述两套别墅交付原告后，原告又转卖他人，他人已装修入住，原告已收回房款，应将该两套别墅对价折抵本案借款。原告称，双方确曾谈及以房抵债事宜，但因上述房产至今未过户至沈涛名下，双方也未签订以房抵债协议，故不同意抵扣借款。沈涛还提交其与王鸿飞于2019年3月10日在医院病房会面录音，沈涛问王鸿飞：“按我们过去谈的实际上是四分息，对不对？”，王鸿飞回答：“对”，沈涛又问王鸿飞：“我给你这个方案肯定承受得了，那你现在三分能不能确认？……那我发个信息给你，你确认一下子”，王鸿飞回答：“三分可以……我给你回了一个，同意按三分算”。但王鸿飞代理人对此予以否认，认为该录音在王鸿飞不知情时录制，且采诱导方式欺骗王鸿飞陈述，双方应按合同约定利息年利率21%履行。本院认为，预先在本金中扣除利息的，应将实际出借金额认定为本金。本案中，由借款合同、保证合同、展期协议、抵押登记、双方银行流水明细及当庭陈述可知，旺腾公司向沈涛借款6200万元，当日沈涛即以年利率27%的手续费形式要求旺腾公司向其指定的案外人杜锋账户转账1674万元，该款属预扣利息性质，故借款本金应为4526万元。双方约定的借期内及展期内利息年利率均为21%，展期逾期利息年利率为31.2%，虽原告称王鸿飞在双方庭外协商时同意按月利率3%支付利息，鉴于王鸿飞全权委托的诉讼代理人在庭审中予以否认，属双方就利率变更最终未达成一致意见，故案涉借款利率仍应按双方合同约定方式履行。根据被告的还款情况，本院认定旺腾公司尚欠沈涛借款本金14036266元（计算方式详见附表），并应支付展期内利息371480元及逾期利息（展期内利息以14036266元本金为基数，按年利率21%，自2018年1月25日起计至2018年3月12日止为371480元；逾期利息以14036266元本金为基数，按年利率24%，自2018年3月13日起计至实际还款之日止）。鉴于被告无充分证据证实双方已就尚品馨苑两套不动产以房抵债事宜达成一致意见，故对被告主张上述房款抵扣本案借款的抗辩，本院不予采信。关于抵押，本院认为，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。因旺腾公司上述坐落南京市六合区大厂园西路488号不动产均存在多重抵押权登记，故沈涛就上述不动产拍卖、变卖抵押物所得的价款应按上述抵押物登记的先后顺序在本案债权范围内享有优先受偿权。关于担保，本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故沈涛应先就旺腾公司提供的上述抵押物实现债权。因新城意象公司、高淳新城意象公司、王鸿飞、纪春英、王京宁均为旺腾公司上述债务的连带责任保证人，故沈涛有权对于抵押物价值不足以实现债权部分要求其承担连带保证责任，并按约定承担实现债权的费用。综上所述，本院对原告诉讼请求中符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十七条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、南京旺腾酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向沈涛归还借款本金14036266元并支付利息（以14036266元本金为基数，按年利率21%，自2018年1月25日起计至2018年3月12日止为371480元；以14036266元本金为基数，按年利率24%，自2018年3月13日起计至实际还款之日止）；二、南京旺腾酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向沈涛支付本案律师代理费25万元；三、沈涛对南京旺腾酒店管理有限公司所有的坐落南京市六合区不动产按该抵押物登记的先后顺序在本院确定的本案债权范围内享有优先受偿权；四、南京新城意象房地产集团有限公司、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司、王鸿飞、纪春英、王京宁对南京旺腾酒店管理有限公司上述债务在上述第三项抵押物价值不足以实现债权范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向南京旺腾酒店管理有限公司追偿；五、驳回沈涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费476250元、公告费300元、保全费5000元、保全担保费135000元，合计616550元，由沈涛负担512293元，由南京旺腾酒店管理有限公司、南京新城意象房地产集团有限公司、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司、王鸿飞、纪春英、王京宁负担104257元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 王 娟人民陪审员 吴 琳人民陪审员 金茂林二〇一九年六月十四日法官 助理 原 宁书 记 员 王文沁附表：            序号              借款交付日/还款日              本金金额              借期/展期内利息      （按年利率21%）              已还款              抵扣本金              欠付本金                  1              2015年3月17日              4526万元                                                                          2              2015年4月24日              4526万元              101.556万元              126.5833万元              25.0273万元              4500.9727万元                  3              2015年5月21日              4500.9727万元              69.9192万元              108.5万元              38.5808万元              4462.3919万元                  4              2015年6月30日              4462.3919万元              102.6961万元              112.1167万元              9.4206万元              4452.9713万元                  5              2015年7月27日              4452.9713万元              69.1736万元              108.5万元              39.3264万元              4413.6449万元                  6              2015年8月24日              4413.6449万元              71.1020万元              112.1167万元              41.0147万元              4372.6302万元                  7              2015年10月9日              4372.6302万元              158.4929万元              50万元                                              8              2015年10月22日              100万元                                              9              2015年10月26日              70.6167万元              62.1238万元              4310.5064万元                  10              2015年11月20日              4310.5064万元              476.1633万元              50万元                                              11              2015年12月8日              62.1167万元                                              12              2016年2月3日              50万元                                              13              2016年5月3日              129.48万元                                              14              2016年5月5日              192万元              7.4334万元              4303.073万元                  15              2016年5月26日              4303.073万元              51.9906万元              181.5万元              129.5094万元              4173.5636万元                  16              2016年6月2日              4173.5636万元              16.8086万元              180.405万元              163.5964万元              4009.9672万元                  17              2016年8月18日              4009.9672万元              177.6470万元              201.21万元              23.563万元              3986.4042万元                  18              2016年10月31日              3986.4042万元              178.8967万元              100万元                                              19              2016年11月4日              100万元              21.1033万元              3965.3009万元                  20              2016年11月8日              3965.3009万元              9.1256万元              50万元              40.8744万元              3924.4265万元                  21              2016年11月17日              3924.4265万元              20.3210万元              100万元              79.679万元              3844.7475万元                  22              2016年11月23日              3844.7475万元              13.2723万元              100万元              86.7277万元              3758.0198万元                  23              2016年12月10日              3758.0198万元              36.7565万元              100万元              63.2435万元              3694.7763万元                  24              2016年12月12日              3694.7763万元              4.2515万元              100万元              95.7485万元              3599.0278万元                  25              2016年12月14日              3599.0278万元              4.1413万元              50万元              45.8587万元              3553.1692万元                  26              2017年1月4日              3553.1692万元              42.93万元              100万元              57.0699万元              3496.0993万元                  27              2017年1月13日              3496.0993万元              18.1031万元              200万元              181.8969万元              3314.2024万元                  28              2017年4月28日              3314.2024万元              200.2141万元              400万元              199.7859万元              3114.4165万元                  29              2017年6月7日              3114.4165万元              71.6742万元              200万元              128.3258万元              2986.0907万元                  30              2017年6月9日              2986.0907万元              3.436万元              300万元              296.564万元              2689.5267万元                  31              2017年6月28日              2689.5267万元              29.4006万元              200万元              170.5994万元              2518.9273万元                  32              2017年7月13日              2518.9273万元              21.7387万元              300万元              278.2613万元              2240.666万元                  33              2017年9月22日              2240.666万元              91.5297万元              100万元              8.4703万元              2232.1957万元                  34              2017年9月26日              2232.1957万元              5.1371万元              100万元              94.8629万元              2137.3328万元                  35              2018年1月17日              2137.3328万元              138.9559万元              451.8万元              312.8441万元              1824.4887万元                  36              2018年1月24日              1824.4887万元              7.3479万元              428.21元              420.8621万元              1403.6266万元                  欠付本金总额              1403.6266万元