甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘11民初33号原告:中国农业银行股份有限公司定西分行，住所地定西市安定区。负责人：李正辉，该行行长。委托诉讼代理人：王续红，男，定西分行陇西支行职工。委托诉讼代理人：张海波，男，定西分行陇西支行职工。被告：陇西宇兴商贸有限责任公司，住所地陇西县文峰镇孙家坪。法定代表人：兰四辈，该公司总经理。被告：甘肃恒生商贸有限责任公司，住所地陇西县巩昌镇东郊。法定代表人：兰三喜，该公司总经理。被告：兰四辈，男，1968年8月18日生，汉族，系陇西宇兴商贸有限责任公司总经理，住陇西县。原告中国农业银行股份有限公司定西支行（以下简称农行定西分行）与被告陇西宇兴商贸有限责任公司（以下简称宇兴公司）、甘肃恒生商贸有限责任公司（以下简称恒生公司）、兰四辈金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王续红到庭参加诉讼。原告委托诉讼代理人张海波、被告陇西宇兴商贸有限责任公司、甘肃恒生商贸有限责任公司、兰四辈经传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司定西分行向本院提出的诉讼请求：1、依法判决被告陇西宇兴商贸有限责任公司立即偿还所借原告的借款人民币本金2800万元及利息1303628.62元（利息算至2018年12月29日），共计29303628.62元，以及自2018年12月30日起至贷款本金实际清偿日止按合同约定利率计算产生的所有利息；2、依法确认原告对被告抵押的陇房权证巩字第**房产、陇房房权证巩字第**产及占用范围内的土地具有优先受偿权，并判决原告有权折价或者拍卖、变卖上述财产，所得价款优先偿还原告的借款本息及原告实现债权的费用；3、判决被告兰四辈承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：1、2017年9月25日，原告与被告陇西宇兴商贸有限责任公司签订了编号为62010120170001296《流动资金借款合同》，陇西宇兴商贸有限责任公司向原告借流动资金借款人民币1800万元，借款期限1年，用途为收购钢材、木材，借款利率在借款期限内执行固定利率，在贷款基础利率基础上加点222.5bp(1bp=0.01%)确定，直至借款到期日，结息方式为每月20日付息。借款逾期后自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计算罚息，其中自逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮40%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。原告并与被告甘肃恒生商贸有限责任公司签订了编号为62100220170018175《抵押合同》，甘肃恒生商贸有限责任公司以其位于位于陇西县巩昌镇××路××大酒店地下室及××层，房屋所有权证号陇房权房权证巩字第**为原告按借款合同与被告陇西宇兴商贸有限责任公司形成的债权提供抵押担保。同时，原告与被告兰四辈签订了编号为62100120170035289的《保证合同》，被告兰四辈对被告陇西宇兴商贸有限责任公司1800万元债务承担连带担保责任。2017年9月27日，在被告办妥抵押登记手续后（房屋他项权证号陇房他证2017字第××号），原告依合同约定向被告陇西宇兴商贸有限责任公司发放了1800万元贷款，2018年9月24日到期，借款期限内执行利率6.525%。2、2017年12月19日，原告与被告陇西宇兴商贸有限责任公司签订了编号为62010120170001725《流动资金借款合同》，陇西宇兴商贸有限责任公司向原告借流动资金借款人民币1000万元，借款期限1年，用途用途购进建材，借款利率在借款期限内执行固定利率，在贷款基础利率基础上加点222.5bp(1bp=0.01%)确定，直至借款到期日，结息方式为每月20日付息。借款逾期后自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计算罚息，其中自逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮40%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。原告并与被告甘肃恒生商贸有限责任公司签订了编号为62100220170023362《抵押合同》，甘肃恒生商贸有限责任公司以其位于陇西县巩昌镇东城路陇西大酒店1楼大厅，房屋所有权证号为陇房权证房权证巩字第**原告按借款合同与被告陇西宇兴商贸有限责任公司形成的债权提供抵押担保。同时，原告与被告兰四辈签订了编号为62100120170044020的《保证合同》，被告兰四辈对被告陇西宇兴商贸有限责任公司1000万元债务承担连带担保责任。2017年12月21日，在被告办妥抵押登记手续后（房屋他项权证号陇房他证2017字第××号），原告依合同约定向被告陇西宇兴商贸有限责任公司发放了1000万元贷款，2018年12月18日到期，借款期限内执行利率6.525%。上述两笔借款在抵押时，办理了房产的抵押登记手续，根据《物权法》第182条规定“以建筑物为抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”，故原告对被告甘肃恒生商贸有限责任公司抵押的陇房权证巩房权证巩字第**房权证巩字房权证巩字第**范围内的土地均享有抵押权。两笔借款到期后，原告向被告陇西宇兴商贸有限责任公司进行了催收，并要求被告甘肃恒生商贸有限责任公司、兰四辈履行担保责任，均未果。为防止被告转移资金和财产，原告向贵院申请了诉前财产保全，现被告陇西宇兴商贸有限责任公司仍拖欠贷款本金合计2800万元，利息1303628.62元（利息算至2018年12月29日），共计29303628.62元。其中1笔贷款本金余额1800万元，欠息894628.07元；1笔贷款本金1000万元，欠息409000.55元。综合上述，原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告全部诉讼请求。被告陇西宇兴商贸有限责任公司、甘肃恒生商贸有限责任公司、兰四辈均未答辩。本院认定的事实如下：2017年9月25日，原告农行定西分行与被告宇兴公司签订流动资金借款合同，借款金额为1800万元，同月27日，原告农行定西分行依合同约定向被告宇兴公司发放了1800万元贷款，借款期限为1年，2018年9月24日到期，用途为收购钢材、木材，双方约定借款期限内执行固定利率6.525%，结息方式为每月20日付息。借款逾期后自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计算罚息，其中自逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮40%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。当日原告农行定西分行与被告恒生公司签订抵押合同，恒生公司以其所有的位于陇西县巩昌镇××路××大酒店地下室及××房产（房屋所有权证号为陇房权证巩字第**）为被告宇兴公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押房屋的他项权证号为陇房他证2017字第××号。同时，原告农行定西分行与被告兰四辈又签订了保证合同，由被告兰四辈对被告宇兴公司的1800万元债务承担连带保证责任。2017年12月19日，原告农行定西分行与被告宇兴公司又签订了流动资金借款合同，双方约定借款金额为1000万元，借款期限1年，2018年12月18日到期，用途为购进建材，借款期限内执行固定利率6.525%，直至借款到期日，结息方式为每月20日付息。借款逾期后自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计算罚息，其中自逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮40%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。同时原告农行定西分行与被告恒生公司签订了抵押合同，恒生公司以其位于陇西县巩昌镇东城路陇西大酒店1楼大厅房产（房屋所有权证号为陇房房权证巩字第**）被告宇兴公司1000万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押房屋的他项权证号为陇房他证2017字第××号。同时，原告农行定西分行与被告兰四辈又签订了保证合同，被告兰四辈对被告宇兴公司的1000万元借款承担连带保证责任。上述两笔借款到期后，原告农行定西分行向被告宇兴公司进行了催收，并要求被告恒生公司、兰四辈履行担保责任均未果。另查明，宇兴公司截止2018年12月29日拖欠农行定西分行借款本金28000000元、利息1303628.62元，本息合计29303628.62元。原告农行定西分行向本院申请了诉前财产保全，交纳保全费5000元。认定上述事实的证据有流动资金借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、抵押物权属证明、他项权证、保证合同、借款凭证、（2019）甘11财保2号保全裁定书、当事人陈述等。本院认为，合法的债务应当清偿。原告农行定西分行与被告宇兴公司、恒生公司、兰四辈签订的金融借款、抵押、保证合同系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同的约定履行各自的义务。农行定西分行按约向宇兴公司发放借款，宇兴公司应按约定按期偿还借款，其未予偿还借款本息，已构成违约。根据双方签订的流动资金借款合同约定，农行定西分行有权要求宇兴公司偿还全部的借款本息，故宇兴公司对截止2018年12月29日拖欠农行定西分行借款本息29303628.62元应予偿还。恒生公司对以其所有的位于陇西县巩昌镇东城路陇西大酒店的房产为被告宇兴公司的上述两笔借款提供了抵押担保并办理了房产抵押登记手续，根据《物权法》第一百八十二条规定“以建筑物为抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故农行定西分行对被告恒生公司抵押的陇房权房权证巩字第**房陇房权房房权证巩字第**占用范围内的土地均享有抵押权。在宇兴公司不能偿还借款本息时，农行定西分行有权就登记的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时农行定西分行与被告兰四辈又签订了保证合同，被告兰四辈对被告宇兴公司的借款本息应承担连带保证责任。综上，农行定西分行的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由陇西宇兴商贸有限责任公司于判决生效后30日内偿还拖欠中国农业银行股份有限公司定西支行借款本金28000000元及截止2018年12月29日拖欠的利息1303628.62元，本息合计29303628.62元。并承担自2018年12月30日至还清之日止的利息（按合同约定的利率计算）；二、陇西宇兴商贸有限责任公司不能按时偿还上述借款本息时，中国农业银行股份有限公司定西支行有权对甘肃恒生商贸有限责任公司所有的位于陇西县巩昌镇东城路陇西大酒店地下室及4-12层房产（房屋所有权证号为陇房权房权证巩字第**，权证号为陇房他证2017字第××号）及占用范围内的土地、位于陇西县巩昌镇东城路陇西大酒店**大厅房产（房屋所有权证号为陇房权证房权证巩字第**，证号为陇房他证2017字第××号）房产及占用范围内的土地依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、兰四辈对陇西宇兴商贸有限责任公司的上述借款本息承担连带清偿责任；四、甘肃恒生商贸有限责任公司、兰四辈对上述借款本息承担连带责任后有权向陇西宇兴商贸有限责任公司追偿。案件受理费188318元，财产保全费5000元，均由陇西宇兴商贸有限责任公司负担。甘肃恒生商贸有限责任公司、兰四辈承担连带责任如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  李爱勤审判员  张亚玲审判员  南鹏飞二〇一九年六月四日书记员  蔡 洁