安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初377号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码9134080058886655X6。法定代表人：唐国珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司职工。委托诉讼代理人：胡盈盈，该公司职工。被告：徐礼中，男，1971年5月11日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，现住地安徽省潜山市。被告：余秀珍，女，1974年7月22日出生，汉族，户籍地安徽省潜山市，现住地安徽省潜山市。被告：余生意，男，1987年8月31日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：贺春会，女，1986年12月3日出生，汉族，住安徽省潜山市。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）与被告徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理，依法适用普通程序于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、胡盈盈到庭参加诉讼，被告徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、判决徐礼中、余秀珍偿还借款本金130万元及截至2019年1月13日的利息153,244.8元；自2019年1月14日至贷款本息还清之日止的利息按年8.9175%上浮50%计算；2、判决徐礼中、余秀珍给付换据前欠息278,614.82元；3、判决潜山农商行对徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会抵押房地产就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月13日，潜山农商行与徐礼中等四人签订《最高额抵押合同》，期限3年，自2013年11月13日至2016年11月13日，金额190万元，并办理抵押登记，他项权证号为潜地产他证潜梅城字第12140号、潜他项2013第111304号。因需要办理续贷，2017年11月21日，双方签订抵押权登记变更协议，将最高额抵押合同期限变更为2013年11月13日至2020年11月21日；他项权证号为皖（2017）潜山县不动产证明第0006309号。2017年11月22日，徐礼中、余秀珍向潜山农商行申请借款人民币190万元，双方签订了《个人借款合同》，约定还款期限至2018年11月22日，年利率为8.9175%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，现结欠130万元。同时签订归还款利息承诺书，保证对换据欠息278,614.82元于2018年12月底之前还清。徐礼中、余秀珍未能按期还本付息，已严重违约，特具状起诉。徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会未予答辩。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2013年11月13日，潜山农商行与徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会签订《最高额抵押合同》，约定徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会4人以自有房产为徐礼中在潜山农商行最高余额1,900,000元的借款、利息、罚息等提供抵押担保，抵押期限自2013年11月13日至2016年11月13日，并办理抵押登记，他项权证号为潜地产他证潜梅城字第12140号、潜他项2013第111304号（产权证号：房地权潜梅城字第××号，潜水吼字第××、43××45、43××48、43××49号）。2015年11月30日，徐礼中、余秀珍与潜山农商行签订《个人借款合同》，约定徐礼中、余秀珍申请短期个人经营借款1,900,000元，期限自2015年11月30日起至2016年11月13日止，年利率8.9175%，逾期罚息为借款利率的150%，并约定以2013年所签订最高额抵押合同约定的抵押物提供抵押担保。到期后徐礼中未按约定还本付息，经双方协商，重新办理借款手续，以新贷还旧贷。2017年11月21日，潜山农商行与徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会签订抵押权登记变更协议，约定将最高额抵押期限延长至2020年11月21日，并在潜山县不动产登记中心办理抵押登记。2017年11月22日，徐礼中出具归还结欠贷款利息承诺书，保证于2018年12月底前结清2017年11月22日前所欠利息278,614.82元。同日，徐礼中、余秀珍与潜山农商行重新签订借款合同，借新贷还旧贷，并以双方约定的房产提供最高额抵押担保。2019年1月3日，徐礼中归还借款本金600,000元，利息53,505元，下剩1300000本金未还，截止到2019年1月13日利息、罚息共153,244.8元未付，也未给付2017年11月22日经双方结算利息278,614.82元。潜山农商行催讨未果，遂具状成讼。本院认为：当事人应当全面履行自己的义务。徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会与潜山农商行签订的《最高额抵押合同》、《抵押权变更登记协议》、《个人借款合同》均是当事人真实意思表示，合法有效。徐礼中、余秀珍未按合同约定归还全部借款已构成违约，故潜山农商行要求徐礼中、余秀珍归还借款1,300,000元的要求应予支持，要求徐礼中、余秀珍给付2019年1月13日前的利息、罚息共计431,859.62元（153,244.8元+278,614.82元）及自2019年1月14日起至还清之日止按年利率8.9175%的150%计算逾期罚息的诉讼请求应予支持。双方签订的《最高额抵押合同》约定担保最高余额为1,900,000元的本息等，潜山农商行要求在对房地权潜梅城字第××号，潜水吼字第××、43××45、43××48、43××49号房产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权的诉求不超过这一范围，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐礼中、余秀珍在本判决生效后15日内归还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款1,300,000元及利息、逾期罚息（依据合同约定计算，2019年1月13日前利息及罚息153,244.8元，2019年1月14日起至还清之日止按年利率8.9175%的150%计算）；二、被告徐礼中、余秀珍在本判决生效后15日内归还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司2017年11月22日前所欠利息278,614.82元；三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告徐礼中、余秀珍位于安徽省潜山市水吼镇下街79号1幢1层04－09室、12－13室房地产（房地权证潜水吼字第××、43××45、43××48、43××49号）和余生意、贺春会位于梅城镇南岳路917号2单元2层201室房地产（房地权证潜梅城字第**）拍卖、变卖所得价款在1,900,000元本息范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,386元，由被告徐礼中、余秀珍、余生意、贺春会共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  聂小宁审 判 员  郭万流人民陪审员  高满应二〇一九年六月二十四日书 记 员  魏 玲附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。