湖南省南县人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0921执异5号异议人(被执行人)：刘辉，男，1990年5月28日出生，汉族，住汨罗市（新货场南门口）。委托代理人：冯颖，湖南金骏律师事务所律师。申请执行人：曾献平，男，1958年4月26日出生，汉族，住南县。被执行人：刘学武，男，1966年3月8日出生，住南县。被执行人：周翠娥，女，1967年7月21日出生，汉族，住南县。本院在执行曾献平与刘学武、周翠娥、刘辉民间借贷纠纷一案中，异议人刘辉于2019年6月4日提出书面异议，请求撤销南县人民法院（2018）湘0921执402号执行裁定书；立即对汨罗市罗城路（新货场南门口）[房屋产权证号：汨房权证城关镇字第**]房产解除查封、撤回拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人刘辉称，申请执行人曾献平与被执行人刘学武、周翠娥、异议人刘辉民间借贷纠纷一案，法院（2017）湘0921民初900号民事判决已经发生法律效力。申请执行人曾献平于2108年10月8日向法院申请了强制执行，在执行本案过程中，被执行人刘辉对法院查封、拍卖汨罗市罗城路（新货场南门口）[房屋产权证号：汨房房权证城关镇字第**]服，特提出异议。请求：1、撤销南县人民法院（2018）湘0921执402号执行裁定书；2、立即对汨罗市罗城路（新货场南门口）【房屋产权证号：汨房权房权证城关镇字第**】解除查封、撤回拍卖。事实及理由：一、（2018）湘0921执402号执行裁定书认定事实错误，应当依法撤销。法院查封、拍卖的房产不是被执行人刘学武、周翠娥、刘进、异议人四人的共有财产，汨罗市人民法院（2014）汨执异字第17-18号执行裁定书已裁定该房产的所有权及相应权利归刘进、刘辉所有。二、法院采取的查封、拍卖执行行为错误，应当立即纠正。1、本案中被执行人刘学武、周翠娥所欠曾献平的借款50万元与刘辉无关，查封、拍卖刘辉的财产没有依据；2、本案中刘辉仅欠曾献平借款40万元，根据法院提供的评估报告显示，刘辉、刘进共有房产价值达2495159元，查封标的物价值达执行标的的6倍以上，属于严重超标的，应当立即解封；3、法院查封刘辉、刘进的共有房产程序违法。法院在对刘辉、刘进的共有房屋采取查封措施时，没有将应查封情况依法通知刘辉，延误了刘辉在查封阶段及时提出异议，进而导致该房屋违背刘辉意愿进入评估拍卖。综上所述，法院将刘辉、刘进的共有房产予以查封、拍卖，没有任何法律依据，严重超标的，现根据民事诉讼法第二百二十五条规定，向法院提出书面异议，请法院立即对刘进、刘辉的共有房产解除查封，撤回拍卖，切实维护刘辉的合法权益。本院查明，曾献平与刘学武、周翠娥、刘辉民间借贷纠纷一案，诉讼期间，曾献平向本院申请财产保全，本院于2017年7月4日以（2017）湘09221民初900号民事裁定书查封了刘学武所有的，周翠娥、刘辉、刘进共有的坐落于岳阳市汨罗市罗城路（新货场南门口）的商住用房。2018年3月4日，本院作出（2017）湘0921民初900号民事判决，判决：一、由刘学武、刘辉偿还曾献平借款50万元，本项款项限判决生效之日起十日内付清；二、周翠娥就判决第一项债务金额及履行时间向曾献平承担连带责任；三、由刘学武、周翠娥偿还曾献平借款40万元，本项款项限判决生效之日起十日内付清；四、驳回曾献平的其他诉讼请求。后刘学武不服该判决，向益阳市中级人民法院提起上诉。经益阳市中级人民法院作出（2018）湘09民终665号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。刘学武、周翠娥、刘辉未按判决履行给付义务，曾献平向法院申请执行。本院在执行中，依据申请执行人曾献平的申请，于2019年5月15日作出（2018）湘0921执402号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘学武所有的、周翠娥、刘辉、刘进共有的坐落于岳阳市汨罗市罗城路（新货场南门口）的商品用房一栋[房屋产权证号：汨房权证房权证城关镇字第**]div>另查明，刘学武与周翠娥系夫妻关系，刘进、刘辉系该夫妻之子。位于岳阳市汨罗市罗城路（新货场南门口）的商住用房[房屋产权证号：汨房权证城房权证城关镇字第**]记所有权人为刘学武。该房地产曾于2013年1月被汨罗市人民法院查封，并于同年12月予以拍卖。2014年4月，刘进、刘辉向汨罗市人民法院提出执行异议，汨罗市人民法院于2014年4月30日作出（2014）汨执异字第17-18号执行裁定，裁定：一、驳回异议人刘进、刘辉的异议；二、坐落于汨罗市罗城路北侧的城关镇字第**房地产的所有权及相应的其他权利归买受人刘进、刘辉所有；刘进、刘辉可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续；三、由刘进、刘辉共同承担拍卖佣金68000元，限本裁定书生效后10日内向本院缴纳。至今刘进、刘辉未就涉案房地产办理产权过户登记手续，房屋所有权人及共有权人信息均未变更，该房地产仍登记在刘学武名下。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中，汨罗市人民法院于2014年4月30日作出（2014）汨执异字第17-18号执行裁定书，裁定涉案房地产的所有权及相应的其他权利归买受人刘进、刘辉所有；刘进、刘辉可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。根据上述法律规定，汨罗市人民法院作出的（2014）汨执异字第17-18号执行裁定书已经产生物权变动的法律效力。汨罗市人民法院于2014年4月30日作出的（2014）汨执异字第17-18号执行裁定书至今，刘辉、刘进没有去办理过户登记，在不存在办理障碍的情况下，刘辉、刘进怠于行使权力，导致不动产登记簿上的所有人信息未变更，自身存在过错，本院在诉讼过程中按照不动产登记的信息对涉案房屋采取查封措施，并无不当。异议人刘辉是本案诉讼程序的被告之一、执行程序的被执行人之一，生效法律文书认定被执行人刘学武与异议人刘辉需偿还曾献平借款50万元，如果此认定与事实不符而异议人刘辉不服，异议人刘辉可以通过审判监督程序寻求救济；在生效法律文书未被撤销、变更并免除异议人刘辉债务前，异议人刘辉需承担生效法律文书确定的义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，人民法院在执行程序中一般应当执行被执行人个人名下的财产，被执行人无个人名下财产或者该财产难以处置的，可以执行被执行人与他人共有的财产。涉案房地产经汨罗市人民法院作出的（2014）汨执异字第17-18号执行裁定书确认所有权及相应的其他权利归刘进、刘辉所有，即涉案房地产为两人共有财产，刘辉对该房地产享有共同共有权利。故刘辉不能履行生效法律文书确定的义务时，在刘辉无个人名下财产可以处置的情况下，本院有权对其与刘进的共有房地产进行查封，并有权对汨罗市罗城路（新货场南门口）的商住用房中刘辉所享有的一半份额强制执行。因该房地产是一整体，无法实物分割后进行拍卖，客观上只能整体处置后对房产变价款予以分割，对其中刘辉所享有的部分交付执行。本院在执行中依法对该房地产进行评估、拍卖，强制执行该共有不动产并无不当。刘辉以法院采取查封措施时，未将查封情况通知其本人，查封程序违法为由提出异议，人民法院送达方式有直接送达、留置送达、邮寄送达、公告送达等。《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条规定：“受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收”。本案异议人刘辉与被执行人刘学武、周翠娥系父子、母子关系，本院按照其户籍所在地及经常居住地向刘学武、周翠娥、刘辉邮寄送达民事裁定书，符合《中华人民共和国民事诉讼法》有关送达的规定。执行过程中，因被执行人无法联系，去向不明，本院依法采取公告送达执行文书、评估报告的方式并无不当，本院还在涉案房屋处张贴了拍卖公告，尽到了通知和告知义务，故对刘辉的这一异议理由，本院不予支持。异议人刘辉现提出执行异议，并提供汨罗市人民法院作出的（2014）汨执异字第17-18号执行裁定书，根据该裁定涉案房地产已经产生物权变动的法律效力，故本院作出的（2018）湘0921执402号执行裁定书裁定拍卖被执行人刘学武所有的、周翠娥、刘辉、刘进共有的坐落于岳阳市汨罗市罗城路（新货场南门口）的商品用房一栋[房屋产权证号：汨房权证城关房权证城关镇字第**]。异议人请求撤销南县人民法院（2018）湘0921执402号执行裁定书的申请符合法律规定，本院予以支持；对于异议人请求立即对汨罗市罗城路（新货场南门口）的商品用房一栋[房屋产权证号：汨房权证城关镇房权证城关镇字第**]的异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、第二百四十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：一、撤销本院（2018）湘0921执402号执行裁定书；二、驳回异议人刘辉要求立即对汨罗市罗城路（新货场南门口）的商品用房一栋[房屋产权证号：汨房权证城关镇字房权证城关镇字第**]异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湖南省益阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  陈伯准审 判 员  蔡佳伟审 判 员  黄 琳二〇一九年六月二十八日代理书记员  金 敏