陕西省丹凤县人民法院     民事判决书   (2019)陕1022民初134号   原告:陕西金源宝建筑材料租赁有限公司。   住所地：陕西省西安市莲湖区   法定代表人：阮福生，系公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：王青武，男，汉族，生于日，住陕西省丹凤县，系陕西金源宝建筑材料租赁有限公司职工。   被告:赵永峰,男,汉族,籍地：陕西省商南县，现住丹凤县原告陕西金源宝建筑材料租赁有限公司与被告赵永峰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日以简易程序立案，后因案情复杂，不宜适用简易程序审理，转为普通程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告陕西金源宝建筑材料租赁有限公司的委托诉讼代理人王青武、被告赵永峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陕西金源宝建筑材料租赁有限公司向本院提出诉讼请求：一、支付租赁费161852元；二、赔偿损坏的钢管9937元；三、赔偿扣件损失12987元；四、赔偿竹架板损失6666元；五、赔偿活动架跳板100元；六、赔偿扣件螺丝1740元；七、赔偿活动脚手架600元；八、支付滞纳金、违约金16964.68元（至2019年1月6日）。以上共计210846.68元。事实和理由：2016年12月25日，被告因丹凤孵化园建设工程施工需要，与原告签订建筑物资租赁合同，在原告处租赁钢管、扣件、竹架板等建筑物资，用于工程施工。根据合同约定，每月25至30日付清当月租赁费，逾期不付，从超期之日起甲方每天按欠款总额的3%收取滞纳金和5%的违约金，退还物资时丢失损坏按市价100%进行赔偿。同时约定，在完工结算时，对丢失的物资可暂按赔偿结算,对赔偿金不能在一个月内付清的，甲方有权对丢失的物资连续计收租赁费，直至赔偿金和连续计收的租赁费还清为止。合同签订后，原告按合同约定和被告的要求,向被告交付租赁钢管、丝杠、竹架板等若干，被告已签字确认。被告使用租赁物后，向原告归还部分租赁物，亦经签字确认。但租赁费和丢失租赁物损失至今未能支付，经原告多次催要无果。综上所述，被告违反合同约定，在使用租赁物后，拒不支付租赁费和租赁物损失赔偿金，给原告造成巨大的经济损失，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：   1、营业执照复印件一份，证明陕西金源宝建筑材料租赁有限公司的营业范围；2、法定代表人身份证复印件一份，证明法定代表人阮福生的身份信息；3、委托诉讼代理人王青武身份证复印件一份，证明其身份信息；4、建筑物资租赁合同一份，证明原、被告之间存在建筑物资租赁关系，约定了租赁物的成本价、租金计算、结算方式、赔偿办法、违约责任等；5、租金计算清单5张，证明至2019年1月16日，被告拖欠原告租赁费161852元；同时证明截止2018年7月28日,被告尚有扣件1998个、钢管993.7米、活动脚手架2套、活动架跳板2个、竹架板303块未归还原告；扣件螺丝损坏损失计赔1740元。6、出租物资出库及入库票据原件及复印件共100张，证明原告出租给被告的建筑物资时间、品名、规格及数量，被告归还租赁物的时间、品名、规格及数量以及被告损坏的租赁物资品名和未归还物资的品名和数量；7、赵永峰承诺书一份，证明截止2018年4月26日，被告拖欠原告租赁费130000多元，承诺在2018年5月25日以前最少付给原告80000元；8、情况说明一份，证明2017年7月 8日，经与被告材料员刘仁华核对，被告租赁原告材料扣件螺丝损失1740元；9、赵永峰身份证复印件一份，证明被告的身份信息。   被告赵永峰辩称：我租赁原告建筑物资属实，我同意支付租赁费，但租金应计算至2018年9月底，当时我让原告结算账务原告不及时结算，因此我不同意支付2018年9月底以后的租金；租赁物我已全部归还原告，按建筑行业租赁行规，我要求原告减去2018年春节期间55天的租赁费。原告要求赔偿损失32030元数额偏大，根据我工地材料员核算的损失应该是12000元，我不同意支付滞纳金和违约金。   被告为支持其答辩理由，向法庭提交了以下证据材料：   1、出租物资入库、出库票据各50张，证明被告租赁原告建筑物资的时间、品名和数量以及归还原告的时间、品名及数量；2、拉货条据证明5张，证明原告从被告处拉走的建筑材料品名、时间和数量，但未开具入库票据；3、情况说明一份，证明2017年7月8日被告材料员与原告核对，被告租赁原告材料扣件螺丝损失1740元。   当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3、4、6、7、8、9无异议，对证据5租金计算清单有异议，认为租金应计算至2018年9月底，当时被告让原告结算账务，原告未及时结算，因此不同意支付2018年9月底以后的租金。原告对被告提交的证据1、3无异议，对证据2不予认可，认为是被告企业内部的记账，与原告方无关，原告收回被告租赁物资以给被告出据的入库单为准。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:1、原告出具的租金计算清单（5张）庭审中被告虽对该组证据提出异议，但其异议仅仅只是口头提出了事，并未提供相反证据予以反驳，其质证意见本院不予采纳，故合议庭对该组证据对案件事实的证明效力予以确定； 2、被告当庭提交的证据2白条（5张）原告不予认可，本院认为，该条据系其内部记录事项的凭条，无其他证据印证白条中记载的物品系原告拉走，且该组证据缺少原告工作人员签字确认，不符合“租金结算以双方签字确认的物资收、发货单据作为双方结算租金和归还物资的凭证”的约定，故本院对该证据对案件事实的证明效力不予确定。   结合当事人当庭陈述和法庭对证据的审查认定，确认本案事实如下：2016年12月25日，被告赵永峰因丹凤孵化园建设工程施工需要，与原告签订建筑物资租赁合同，在原告处租赁钢管、扣件、竹架板等建筑物资，用于工程施工。根据合同约定，钢管每米每天租金0.009元，成本价10元/米；扣件每套每天租金0.005元，成本4元/套；竹架板每块每天租金0.2元，成本价22元/块；工字钢每米每天租金0.15元，成本价85元/米；丝杠每个每天租金0.025元，成本价15元/个；山形卡每个每天租金0.003元，成本价1.1元/个；脚手架每套每天租金3元，成本价260元/套；钢模板每块每天租金0.3元，成本价60元/块。租金依据甲方公布的价格或双方合同中约定的价格，从甲方发货之日起，到乙方交回验收入库之日止进行计算。甲方根据乙方提供的租赁物资品种、规格、数量填写发货单据，经乙方委托经办人确认签字后发货，以此收、发单据作为双方结算租金和归还物资的凭证。每月25至30日付清当月租赁费，逾期不付，从超期之日起甲方每天按欠款总额的3%收取滞纳金和5%的违约金，退还物资时丢失损坏按市价100%进行赔偿。同时约定，在完工结算时，对丢失的物资可暂按赔偿结算，对赔偿金不能在一个月内付清的，甲方有权对丢失的物资连续计收租赁费，直至赔偿金和连续计收的租赁费还清为止。合同签订后，原告按合同约定和被告施工需要，分批向被告交付租赁钢管、丝杠、竹架板、扣件等建筑物资，被告已签字确认。被告使用租赁物后，于2018年7月28日之前，向原告归还了部分租赁物，原告向其出具了入库凭单予以确认。但租赁费从2016年12月26日起至2018年7月28日止共计146303.60元至今未付，并有扣件1998个、钢管993.7米、活动脚手架2套、活动架跳板2个、竹架板303块未归还原告，亦未支付租金；扣件螺丝损坏损失计赔1740元未支付原告，经原告多次催要无果。原告于2019年2月18日向本院起诉，请求人民法院判如所请。   本院认为，原、被告签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。诉讼中，原、被告双方争议的焦点问题体现在以下方面：1、被告是否存在违约；2、租金截止日期和数额的确定；3、3%滞纳金和5%违约金的性质和被告应否承担违约金以及违约金如何计算；4、租赁物损失如何确定。   关于争议焦点1：根据租赁合同的相关法律规定，原告作为出租人负有按照承租人的要求按期、足额交付租赁物，确保租赁物能够发挥效用的义务，享有收回租赁物，获得租金利益的权利；而被告作为承租人负有按期支付租金，妥善保管租赁物且在工程完毕后全部退还租赁物的义务，享有使用租赁物从事生产活动的权利。由于被告至今不足额支付租金，未交还剩余租赁物，其行为违反了法律规定和合同约定，依法应当承担违约责任。现原告起诉要求被告支付拖欠租金、赔偿损失并支付违约金理由正当，其合理部分予以支持。   关于争议焦点2：双方2016年12月25日签订的《建筑物资租赁合同》第二条明确约定了租金计算的标准、方法和截止期限，故对于2018年7月28日前交回的租赁物租金计算的截止日期应当为2018年7月28日。对于未交回的租赁物如何处理和对待问题，依据双方合同中“在完工结算时，对丢失的物资可暂按赔偿结算，对赔偿金不能在一个月内付清的，甲方有权对丢失的物资连续计收租赁费，直至赔偿金和连续计收的租赁费还清为止”的约定，被告除赔偿相应实物损失外，还应当从双方租赁停止次日即2018年7月29日至损失赔偿之日支付租金。但是，原告在诉讼中提出将该部分租金计算的期限缩短到2019年4月19日的请求，两者相差部分就其性质而言是原告对其合同权利的放弃和对合同约定的变更，而且也不违背法律规定，更未损害被告利益，人民法院应当予以支持。诉讼中本院为了慎重起见，限定被告于庭审后15日内派其材料员前往法庭与原告核对租赁费及租赁物资损坏赔偿损失账务，由于被告至今未派员到法庭与原告核对账务，故对租赁物出库、入库数额的确定和租金的计算，本院依据合同约定和本案证据确定租赁费为168969.92元（2018年7月28日以前146303.60元；2018年7月29日至2019年4月19日未交回租赁物资租金22666.32元）。   关于争议焦点3：本案双方签订的租赁合同中关于违约金的约定是预先约定的防范性措施，其目的是督促负有义务一方严格按照合同约定及时履行义务，以保障当事人合同目的能够实现。就其性质而言，具有对守约方补偿和对违约方惩罚的双重功能。该案原、被告在合同中对不及时支付租金行为约定了按日支付3%滞纳金和按日5%支付违约金两项督促措施，该两项措施当事人在合同中虽未明确表明目的和性质，特别是3%滞纳金的约定，但根据合同法原则性规定和当事人合同目的综合判断，该两项约定均属于违约金性质，即同时具有处罚性和补偿性双重性质。由于被告不按期支付租金，原告在租金方面的实际损失仅体现在利息损失方面，由于按逾期总额日8%的标准计算违约金明显高出了原告的利息损失的30%，现原告诉讼中将违约金请求变更为16964.68元也高出上述规定的违约金标准，本院根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十九条的规定,酌情确定违约金为3592.05元。被告提出自己不应支付违约金的观点因缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。   关于争议焦点4：由于被告在2018年7月28日最后一次交还租赁物时未交还扣件1998个、钢管993.7米、活动脚手架2套、活动架跳板2个、竹架板303块，其行为不但违反了法律规定和合同约定，而且给原告造成了财产损失，依法应予赔偿。由于双方在合同中约定了该损失的计算标准，而原告该部分诉讼请求中扣件每套4元，钢管每米10元，活动脚手架每套260元；活动架跳板每个50元，竹架板每块22元赔偿的请求符合合同约定，依法应予支持。原告该部分损失为：钢管损失9937元、扣件损失7992元、竹板架损失6666元、活动架跳板损失100元、扣件螺丝损失1740元、活动手脚架损失520元。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决如下：   一、被告赵永峰于本判决生效后十日内支付原告陕西金源宝建筑材料租赁有限公司建筑设备租赁费共计人民币168969.92元；   二、被告赵永峰于本判决生效后十日内赔偿原告陕西金源宝建筑材料租赁有限公司未归还的钢管损失9937元；扣件损失7992元；竹板架损失6666元；活动架跳板损失100元；扣件螺丝损失1740元；活动脚手架损失520元。以上共计人民币26955元；   三、被告赵永峰于本判决生效后十日内支付原告违约金人民币3592.05元。   四、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息