安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0122民初1381号 原告：合肥星光置业有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇公园路星光国际广场，统一社会信用代码91340100788572396D（1-1）。 法定代表人：许邦才，董事长。 委托诉讼代理人：郑德权，安徽徽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡文雪，安徽徽天律师事务所律师。 被告：朱和平，男，1975年6月29日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告合肥星光置业有限公司（以下简称星光公司）与被告朱和平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星光公司的委托诉讼代理人郑德权、被告朱和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星光公司向本院提出诉讼请求如下：1、解除原告与被告之间的《星光国际广场租赁合同》，被告立即返还星光国际广场S2-2F-04房屋;2、被告立即向原告支付拖欠的租金253071元（租金暂计算至2019年1月25日，并自2019年1月26日起按合同约定的租金标准支付租金至租赁合同解除之日，并自租赁合同解除之日起按租赁合同约定的租金标准赔偿原告损失至租赁房屋实际返还之日止）及违约金49314.45元（违约金按欠费金额每日1‰，暂计算至2018年10月10日，以后违约金顺延计算至款清之日止），以上暂合计302385.45元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月26日，星光公司与朱和平签订《星光国际广场租赁合同》，合同约定原告将位于肥东县的星光国际广场S2-2F-04房屋出租给朱和平主要经营朴食音乐餐厅餐饮项目，租赁期限自2017年7月26日至2021年7月25日，第一年租金为每月每平方米68.25元，自2018年7月26日至2019年7月25日，在前一个交租期月租金标准基础上递增百分之六，自2019年7月26日至2020年7月25日，在前一个交租期月租金标准基础上递增百分之七，租金每半年支付，在合同签订之日起15日内被告应一次性向原告支付第一期半年租金，往后租金应于当期租期届满前一个月支付下一期半年租金。合同签订后，原告按租赁合同约定将涉案房屋交付给被告使用，但被告仅支付了前期部分租金。原告多次催促被告缴纳租金无果，原告遂诉至法院，望判如所请。 朱和平辩称：案涉房屋已经于2018年1月30日左右归还星光公司了，房租、水电物业费均已经交清，搬走的时候通知过星光公司的李俊即李总，押金49000元，我还托人找星光公司要过，但是他们不给，搬走那天，李俊要求付清水电、物业费，交清后才让物业公司保安放我们走的，走时拉走空调、家具、厨房厨具等，钥匙交还物业了，我们把钱交清了，等于星光公司口头承认放我们走。 本院经审理认定事实如下：2017年7月26日，星光公司（甲方）与朱和平（乙方）签订了《星光国际广场租赁合同》，合同约定：一、房屋位置及面积。甲方将位于肥东县星光国际广场S2-2F-04房屋出租给乙方使用，主要经营朴食音乐餐厅（餐饮）项目，面积约300平方米，双方现按300平方米结算。二、租赁期限、租金数额、支付时间。租赁期限为48个月，自2017年7月26日至2021年7月25日；租金为自2017年7月26日至2018年7月25日，每月每平方米68.25元，年租金为245700元、自2018年7月26日至2019年7月25日，年租金为260442元、自2019年7月26日至2020年7月25日，年租金为278673.12元，自2020年7月26日至2021年7月25日，年租金为300966.84元；租金支付方式为按每半年支付，在合同签订之日起15日内被告应一次性向原告支付第一期半年租金，往后租金应于当期租期届满前一个月支付下一期半年租金。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付39000元作为履约定金。乙方承租房屋期间的物业费收取标准等，以乙方与甲方指定的物业公司另行签订的合同约定为准。双方确认，本合同因乙方违约而提前解除的，则甲方有权没收本合同项下之履约定金。双方还对其他事项进行了约定。 合同签订后，星光公司将案涉房屋交付给朱和平使用。朱和平因餐厅经营状况不佳，在星光公司相关人员向其催要2018年1月26日至2018年7月25日的下半年度租金时，表达了因生意不佳要关门转让之事，并于2018年3月30日付清物业费（付至2018年3月26日）后搬走。朱和平支付了2018年1月25日前的租金，自2018年1月26日之后的租金未支付。朱和平称撤场时钥匙已经交给物业公司，但物业公司出具证明称未收取案涉房屋的钥匙。 本院认为，星光公司与朱和平签订的《星光国际广场租赁合同》合法有效。朱和平应按约履行支付租金义务。关于朱和平抗辩因经营发生困难，无力履行合同，其撤场，是经星光公司相关人员同意的，双方合同已经解除。本院认为，关于租赁合同解除的时间。结合本案具体情况分析如下：第一，朱和平并无法定合同解除权，也无合同约定解除权，星光公司不认可其曾同意朱和平撤场，朱和平向物业公司交清物业等费用后单方搬离租赁房屋，以自己的行为表明不再继续履行租赁合同，该义务性质也不宜强制履行，此时，租赁合同的目的已无法实现。第二，因案涉房屋的安徽省长城物业管理有限公司星光国际广场物业服务中心是星光公司指定的物业管理公司，按常理，星光公司对朱和平撤场一事应是知情的，即便当时不知，在下一个应交租金时间前也应知此事实，其应采取相应的措施防止损失的扩大，减少自己的损失。第三，星光公司未举证在下一个应付租金时间即2018年7月25日前曾向朱和平主张过2018年7月26日至2019年1月25日的租金。第四，朱和平自认，其撤场后，因房内没有遗留物品，星光公司在其撤场后便可以收回房屋。第五，因案涉房屋系经营性用房，星光公司需要合理的时间对外再次招租，以便减少守约方的损失。综合考虑，本院确认，双方的租赁合同自2018年7月25日解除。因房屋内没有相关物品需要进行交接，星光公司可直接收回房屋。其诉请返还房屋，无需本院再行判决。 关于应付租金。朱和平应支付2018年1月26日至2018年7月25日的租金122850元。 关于违约责任。因朱和平违约导致合同目的不能实现，合同解除后，其应承担违约责任。根据双方约定，因朱和平违约而提前解除租赁合同的，星光公司可以没收本合同项下的履约定金，履约定金为39000元。星光公司主张朱和平承担违约责任的数额可参照该数额予以确定。所以，朱和平应支付星光公司39000元。对于星光公司主张的利息损失，本院不再予以支持。朱和平辩称其已按合同约定交纳了履约定金39000元，因条据暂时未能找到，也无转账凭证，其可待条据找到后，另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥星光置业有限公司与被告朱和平签订的《星光国际广场租赁合同》于2018年7月25日解除； 二、被告朱和平于本判决书生效之日起十日内支付原告合肥星光置业有限公司房屋租金122850元及违约金39000元； 三、驳回原告合肥星光置业有限公司的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5836元，由原告合肥星光置业有限公司负担2219元，由被告朱和平负担3617元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陈 芝 人民陪审员  朱宝蓉 人民陪审员  许星梅 二〇一九年六月十七日 书 记 员  张鑫鑫 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。