北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初43551号原告：洪德利，男，1946年3月1日出生，回族，无业，住北京市西城区。原告：洪德智，男，1947年4月28日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。原告：洪丽秀，女，1956年6月2日出生，回族，无业，住北京市西城区。被告：赵红军，男，1972年9月23日出生，汉族，个体工商户，住北京市西城区。原告洪德利、洪德智、洪丽秀与被告赵红军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪德利、洪德智、洪丽秀，被告赵红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洪德利、洪德智、洪丽秀向本院提出诉讼请求：1、判令解除洪德利、洪德智、洪丽秀与赵红军之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2、判令赵红军支付洪德利、洪德智、洪丽秀修理水管费用1600元，修理房屋屋顶费用5000元，墙体修复费2万元；3、判令赵红军支付洪德智、洪丽秀伙食补助费1万元及利息12000元（自2013年8月至2018年7月，按国家保护的活期年利率24%计算）；4、判令赵红军支付洪德利、洪德智、洪丽秀押金1万元及利息12000元（自2013年8月至2018年11月，按国家保护的活期年利率24%计算）；5、判令赵红军支付办理营业执照损失费15万元；6、判令赵红军作伪证给原告造成精神损失费5万元；7、判令赵红军腾退房屋。事实和理由：洪德利、洪德智、洪丽秀系兄妹。2013年7月26日，洪德利、洪德智、洪丽秀与赵红军就位于西城区西四北大街XX号铺面签订《房屋租赁合同》及《补充协议》。赵红军多次违约，首先，合同约定赵红军在办理营业执照时法定代表人应为洪丽秀，但赵红军未与洪德利、洪德智、洪丽秀沟通、协商，私自将法定代表人变更为其本人，洪德利、洪德智、洪丽秀多次要求赵红军变更未果。第二，赵红军应于协议签订后支付押金1万元，赵红军至今未付。第三，洪德利、洪德智、洪丽秀每人每年可在赵红军租赁的铺面餐厅内消费1000元，但洪德智、洪丽秀在餐厅消费时仍按原价收取餐费，致洪德智、洪丽秀不再去消费。第四，赵红军经营的餐厅多年积压厨余垃圾和生活垃圾，造成自来水管道堵塞严重，洪德利进行修缮，并垫付1600元。第五，赵红军使用房屋不当，致房屋屋顶漏雨，洪德利联系修缮，垫付修理费5000元。第六，赵红军常年经营餐厅并使用房屋不当，致房屋东侧第一间南墙墙面连续过热，存在安全隐患。综上，为维护洪德利、洪德智、洪丽秀的合法权益，故诉至法院。赵红军辩称，合同已经到期自动解除，不同意洪德利、洪德智、洪丽秀的其他诉讼请求。2018年7月30日合同到期当日，洪德利收取了我的房租至2019年7月底。关于营业执照损失，合同签订后，我与洪德利、洪德智、洪丽秀协商营业执照办理至谁的名下，洪德利怕经营饭馆今后的麻烦事较多，同意办到我名下。我的营业执照的名称为北京鸿运世昌小吃店，营业执照办理后，洪德利从未提出异议，在办理营业执照时，洪德利提供了房屋所有权证。关于押金，我没有支付并给洪德利写了欠条。在合同履行中，我提出支付押金，洪德利没有给我欠条，我就没有支付，我不同意支付押金。洪德利、洪德智、洪丽秀并没有给我合同的免租期，还押了我一个月的房屋租金15000元。关于墙体修复问题，经我和隔壁排查，墙体现在已经不发热了。修复自来水是洪德利支付的款项，但自来水没有水系管道水管封堵，给我也造成了营业损失。修复房屋屋顶是洪德利支付的款项，其出租给我的房屋不应是危房，此款项是洪德利应该支付的。我经营饭馆期间，洪德利经常带人消费，从不支付款项，我逢年过节也给洪德利、洪德智、洪丽秀送礼。我不同意洪德利、洪德智、洪丽秀的全部请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市西城区西四北大街**房屋三间，建筑面积50．10平方米，产权为洪世昌，洪世昌于2013年2月14日死亡。2013年3月22日，本院出具（2013）西调确字第07802号民事裁定书，确认由洪德利、洪德智、洪丽秀、洪德心、洪德仁各按照五分之一份额共同继承。2013年7月26日，洪德利以洪世昌（甲方）的名义与赵红军（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自有房产一处，，位于西城区西四北大街**二层框架结构，一层建筑面积50．21平方米，二层建筑面积47．07平方米；自本协议签署后六十日内，乙方负责以甲方名义办理工商许可营业执照，法人代表为洪丽秀；营业执照办理完毕之日，即为房屋租赁计租起始日，租期五年，租金逐年增长至第五年租期止，第一次付租金时另付押金一万元。同日，洪德智、洪丽秀以洪世昌的名义与赵红军对原签《房屋租赁合同》签订《补充协议》，约定：赵红军聘用洪德利、洪德智、洪丽秀，聘用人员每人每年享有1000元免单消费指标，年消费超出免单指标时，按消费总额半价收费……。2013年7月29日，洪丽秀与赵红军签订《委托授权书》，授权赵红军全权管理西四北大街XX号餐馆日常经营事宜。授权范围：遵纪守法，自主经营，自负盈亏并承担有可能发生的债权、债务等全部经济、法律责任。本授权书期限2013年7月至2018年8月29日。2013年7月30日，洪德利、洪德智、洪丽秀与赵红军签订备忘录，载明：甲方再次重申私房住宅目前受工商部门政策影响，重新办理营业执照可能性相当渺小，有可能发生重大经济损失，请乙方慎重考虑。乙方再三表示办理营业执照没有困难。双方约定7月30日下午乙方向甲方付第一季度租金2．5万元及1万元押金，租期于2013年7月30日至2018年8月20日（考虑乙方装修，甲方同意本年度租期到期后顺延一个月）。上述合同及补充协议签订后，洪德利、洪德智、洪丽秀向赵红军交付租赁房屋，赵红军在租赁房屋内经营小吃店并于2013年9月24日取得个体（内地）营业执照及食品经营许可证，名称为北京鸿运世昌小吃店，经营者为赵红军。赵红军未向洪德利、洪德智、洪丽秀交纳押金1万元。赵红军交纳租赁房屋租金至2019年7月。其中2018年7月至10月的租金为赵红军姐夫代赵红军支付给洪德利；2018年11月至2019年7月的租金，赵红军支付给洪丽秀。关于营业执照的经营者问题，洪德利称按照合同约定营业执照的法人代表应为洪丽秀，赵红军违约，将经营者登记为其本人。赵红军称其与洪德利协商后，洪德利同意经营者为其本人，当时有李奎在场，李奎出庭作证，证实赵红军的抗辩。洪德利表示不认识李奎，不认可李奎的证言。关于修理水管费用及修理屋顶费用问题，洪德利称在赵红军租赁期间，造成水管停水，屋顶漏雨，其找人修理水管及屋顶，支付修理水管费1000元，另600元用于请客吃饭；支付修理屋顶费用4000元，另1000元用于请客吃饭。赵红军认可洪德利支付了修理费1000元及4000元，但不认可系其在使用租赁房屋不当造成的，认为洪德利应提供符合出租标准的房屋，该费用不应由其承担。本院认为，洪德利与赵红军之间签订的《房屋租赁协议》，洪德智、洪丽秀与赵红军之间签订的《补充协议》及洪德利、洪德智、洪丽秀与赵红军之间签订的《备忘录》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。洪德利与赵红军签订的房屋租赁协议届满后，双方未续签协议，赵红军继续使用涉案房屋并交纳租金至2019年7月30日，双方签订的原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现洪德利、洪德智、洪丽秀要求解除租赁关系，本院予以支持。合同解除后，赵红军应将租赁房屋返还给洪德利、洪德智、洪丽秀，洪德利、洪德智、洪丽秀要求赵红军腾退房屋的主张，于法有据。洪德智、洪丽秀要求赵红军按照补充协议约定支付伙食补助费的主张，有合同依据，本院予以支持。洪德智、洪丽秀要求赵红军支付伙食补助费利息的主张，缺乏依据，本院不予支持。洪德利、洪德智、洪丽秀要求赵红军支付水管修理费及房屋屋顶修理费的主张，该费用系赵红军租赁房屋期间产生的费用，应由赵红军支付。应当指出，洪德利主张的请客吃饭费用没有依据，本院不予支持。洪德利、洪德智、洪丽秀主张的墙体修复费尚未实际发生，本院不予支持。洪德利、洪德智、洪丽秀要求赵红军支付押金的主张，有合同依据，本院予以支持；要求赵红军支付押金利息的主张，缺乏依据，本院不予支持。洪德利、洪德智、洪丽秀要求赵红军赔偿办理营业执照损失费的主张，该损失尚未发生，本案不予处理。洪德利要求赵红军作伪证支付其精神损失费的主张，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第九十四条，第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、洪德利与赵红军之间签订的《房屋租赁协议》及洪德智、洪丽秀与赵红军之间签订的《补充协议》解除。二、自本判决生效之日起30日内，赵红军将位于北京市西城区西四北大街XX号所有房屋腾空，腾房时不得损坏房屋设施。三、自本判决生效之日起7日内，赵红军支付洪德利、洪德智、洪丽秀水管修理费1000元、房屋屋顶修理费4000元及押金10000元。四、自本判决生效之日起7日内，赵红军支付洪德智、洪丽秀伙食补助费10000元。五、驳回洪德利、洪德智、洪丽秀的其他诉讼请求。如果赵红军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5359元，由洪德利、洪德智、洪丽秀负担4823元，已交纳；由赵红军负担536元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 敏人民陪审员  刘志宏人民陪审员  王 辉二〇一九年六月十九日书 记 员  袁 慧