重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初2041号原告：重庆市巫山县春甫物业管理有限公司,住所地重庆市巫山县巫峡镇西坪村七社(朝阳花苑小区**),统一社会信用代码91500237MA5YQH7E4R。法定代表人:葛性红，执行董事。委托诉讼代理人：刘世国，重庆宏愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：田春，男，1973年11月3日出生，汉族，系重庆市巫山县春甫物业管理有限公司职工。被告：张科学，男，1986年8月1日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆市巫山县春甫物业管理有限公司（以下简称春甫物业公司）与被告张科学物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告春甫物业公司的委托诉讼代理人刘世国、田春，被告张科学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告春甫物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物管费800.60元（其中物管费564.60元、公摊费72.00元、水费150.00元、城市垃圾处理费14.00元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2017年12月原告与重庆昌旭房地产开发有限公司签订《重庆市前期物业管理服务合同》，约定对巫山县XX小区4栋楼房的638幢房屋及附属设施进行物业管理，物业服务费的收费为住宅按1.00元/月.平方米收取，其中按照《业主临时管理规约》的约定公摊物业管理费为12元/月，城市垃圾处理费为7元/月，物业服务费的缴纳时间为每月10日之前。原告从2018年1月1日起开始为被告提供物业管理服务，至2018年12月31日止，被告拖欠原告的物管费6个月、公摊费6个月、水费2个月（30吨）、城市垃圾处理费2个月未支付。经原告多次催收未果。原告方认为:依据合同约定，原告已经为被告提供了物业管理服务，被告依法应当履行向原告方给付物管费的义务。为维护其合法权益，原告为此提起诉讼，望准予本人的诉求。被告张科学辩称，我认为这是原告单方面的诉求，物业公司与我们本小区的业主及业主委员会没有签订任何合同和协议，前业主永恒物业是和我们签了协议的，从重庆市巫山县春甫物业管理有限公司进场出场就与我们业主矛盾突出，小区停电停水，环境脏乱差，物业公司还威胁小区业主，物业公司在这些方面没履行义务，所以业主不应支付物业管理费。2017年的前期物业管理服务合同属于无效合同，重庆市巫山县春甫物业管理有限公司是2018年成立的。重庆市巫山县春甫物业管理有限公司在7月31日贴告示，声明7月31日退出我们小区，而我的物管费是缴纳到6月份的，7月份以后的费用，原告没得权利来收取，我最多只欠一个月的物管费，就是7月1日至7月31日的。经审理查明，被告张科学于2014年9月23日购买了重庆昌旭房地产开发有限公司开发修建的重庆市巫山县XX小区的住房一套,房屋建筑面积94.12平方米，同时签订承诺书，确认并同意履行、遵守重庆昌旭房地产开发有限公司制定的《业主临时管理规约》，该管理规约第三十五条确定共用的专项设备运行的能源消耗及损耗按12元/月.户定额缴纳（包括公共区域水、电公摊费用）。2017年12月20日，原告（2018年1月16日注册成立）与重庆昌旭房地产开发有限公司签订《重庆市前期物业管理服务合同》,由原告对重庆市巫山县XX小区实施前期物业管理服务,该服务合同第六条约定物业服务费的收费为住宅按1.00元/月.平方米收取,物业服务费的缴纳时间为每月10日之前。根据巫山县发展和改革委员会、巫山县财政局关于调整城市生活垃圾处置费标准的通知和巫山县市政园林管理局的通知，每户应缴纳城市垃圾处理费为7元/月，由巫山县鼎诚水务有限责任公司代收。巫山县鼎诚水务有限责任公司委托原告代收巫山县XX小区水费和污水处理费。原告与重庆昌旭房地产开发有限公司签订《重庆市前期物业管理服务合同》后，即对被告所有的房屋在内的巫山县XX小区的物业进行了管理和维护，履行了服务合同约定的服务义务。在合同约定的服务期满后，经各级政府协调，原告在XX小区实际运行到2018年12月31日24时止。因XX小区的开发商重庆昌旭房地产开发有限公司未按电力设计配置变压器，导致XX小区存在停电停水的状况。被告未按约定缴纳物业管理服务费及公摊费。被告张科学拖欠物业管理服务费和公摊费时间自2018年7月1日至2018年12月31日止共6个月，物业管理服务费金额为564.60元（1.00元∕平方米∕月×94.12平方米×6个月），公摊费为72.00元（12元/月×6个月）。另有截止2018年12月31日的水费150.00元和城市垃圾处理费14.00元未缴纳。经原告多次催要无果。以上事实，有原告的营业执照、法定代表人身份证及法定代表人身份证明书，重庆市商品房买卖合同书，业主临时管理规约，承诺书，重庆市前期物业管理服务合同，巫山县龙门街道聚鹤居委会关于XX小区欠缴物管费及催收情况的说明，催缴欠费通知书，2018年6月、2018年8月、2018年12月、2019年1月张贴催缴欠费通知书照片各一张，原告到欠费户家门张贴催交通知书照片19张，2018年1-8月欠费名单，巫山县鼎诚水务有限责任公司关于巫山县XX小区无法代收水费、污水处理费、垃圾处理费的情况说明，巫山发改价（2013）25号文件，关于调整垃圾处置费的通知，巫山县龙门街道聚鹤居委会关于XX小区物业管理情况说明，重庆昌旭房地产开发有限公司证明2份，原告管理维护服务XX小区照片7张，2018年5月爱护花草树木告示牌，报价书，通知，电梯维修及更换零部件发票4张（金额24000.00元），电费发票3张（金额86909.00元），巫山县规划和自然资源局关于集中整治XX小区负一楼至负四楼违法建筑物的公告，建设工程规划许可证，物管缴费清单等证据以及庭审笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，被告张科学购买了重庆昌旭房地产开发有限公司开发建设的巫山县XX小区住房，承诺同意履行、遵守重庆昌旭房地产开发有限公司制定的《业主临时管理规约》，原告春甫物业公司与重庆昌旭房地产开发有限公司签订了《重庆市前期物业管理服务合同》，双方应当按管理规约和服务合同履行各自的权利义务。被告张科学所拥有的重庆市巫山县XX小区的房屋建筑面积94.12平方米，根据约定，原告每月实际应向被告收取物业管理服务费用为94.12平方米×1.00元/平方米，即94.12元，公摊费用为12.00元。服务合同签订后，原告依约履行了自己的管理义务，被告作为小区的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，理应给付原告的物业管理服务费和公摊费，但被告自2018年7月1日无故拒不缴纳物业服务费用，应当承担相应的民事责任，故原告主张被告支付2018年7月1至2018年12月31日的物业服务费用共计564.60元、公摊费72.00元，符合法律的规定，本院予以支持。原告主张根据相关职能部门的规定和委托代收被告应缴纳的水费150.00元及垃圾处理费14.00元，符合法律的规定，本院予以支持。原告虽然于2017年12月20日与重庆昌旭房地产开发有限公司签订《重庆市前期物业管理服务合同》，但原告作为责任主体，于2018年1月16日注册成立，并由原告实际履行了合同，《重庆市前期物业管理服务合同》为有效合同。原告在其物业管理楼层范围内提供物业服务至2018年12月31日，故对被告的辩称，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：由被告张科学于本判决生效后五日内，给付原告重庆春甫物业管理有限公司物业管理服务费800.60元（其中物管费564.60元、公摊费72.00元、水费150.00元、城市垃圾处理费14.00元）。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张科学负担。本判决为终审判决。审判员  李容华二〇一九年六月二十五日书记员  毛菊梅