湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初2889号原告：恩施土家族苗族自治州广播电视大学，住所地：恩施市土桥大道**，统一社会信用代码12422800421955198F。法定代表人：田中华，该校校长。委托诉讼代理人：李勇，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔嫄，湖北施州律师事务所实习律师。被告：邓文兵，男，生于1977年10月23日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，原告恩施土家族苗族自治州广播电视大学（以下简称恩施广电大学）与被告邓文兵租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告恩施广电大学的委托诉讼代理人李勇、崔嫄，被告邓文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施广电大学向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓文兵腾退原告位于恩施市土桥大道150号门面；2.判令被告邓文兵向原告支付从2018年3月19日起至门面腾退之日期间的租赁费；3.判令被告邓文兵按租金总额的3%向原告支付违约金；4.由被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告恩施广电大学将第2项诉讼请求中的租金标准明确为“按原合同租金标准”、将第3项诉讼请求中的违约金明确为“399.60元”。事实和理由：2017年5月4日，原告将位于恩施市土桥大道150号编号为左5号的门面出租给被告，并签订《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》，约定租赁期限壹年，租金为13320元，合同亦对双方的权利义务、合同的变更、解除终止、违约责任进行约定。合同租赁期满后，原告多次向被告发函要求将门面腾空并移交给原告，被告均置之不理。为维护原告的合法权益，具状起诉。被告邓文兵辩称，原告明知房屋不能转让、转租、转借，仍然允许转让给答辩人，答辩人因此交纳押金1000元后，以30000元转让费从案外人黄德友手中转让案涉门面。原告于2018年7月10日强行断水断电，给答辩人造成了50000元的损失。现原告主张收回门面，答辩人要求原告赔偿损失，并请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将依据确认的证据并结合当事人的陈述综合全案予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月4日，原告恩施广电大学（出租方，甲方）与被告邓文兵（承租方，乙方）签订《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》一份，其中载明（摘录）：第一条甲方占有使用的房屋（门面）位于恩施市土桥大道**，门面编号为左**，建筑面积30平方米，铝合金卷闸门，水电设施完好。经州财政局审核批准出租给乙方。第二条出租期限为壹年，自2017年3月19日至2018年3月18日止。第三条租金共计人民币13320元，租金按照先支付后使用的原则，租金于合同签订之日一次性付清。租金直接缴入州财政局非税收入汇缴结算账户（开户行：州农行天元支行账号：17×××58）。第四条三、乙方应承担租赁期内的水费、电费、环境卫生费、工商管理费、营业税等各种税费。第五条甲方的权利、义务四、合同期满或合同终止，乙方无条件将承租的房屋（门面）归还甲方管理。乙方投入的装修（除活动财产外）不得拆除，甲方不作任何补偿。乙方强行拆除装潢造成损失的需向甲方赔偿。五、合同期满或合同终止后，乙方应无条件清空所承租范围内属于乙方所有的活动财产；对逾期未搬出的物品，乙方放弃其所有权，甲方有权处置，因此产生的费用及造成的损失由乙方承担。第六条乙方的权利、义务二、乙方在承租期间，未经甲方和州行政事业单位国有资产管理办公室书面批准同意，不得将承租的房屋（门面）转租、转让或转借给他人使用。否则，即为乙方违约，甲方有权解除合同，无条件收回房屋（门面），并追究乙方违约责任。因收回房屋（门面）造成的一切损失由转租、转让、转借双方自行承担。第七条三、租赁期满，本合同自行终止。甲方依照本合同的约定收回出租的房屋（门面）。第八条违约责任及争议解决办法一、甲乙双方应全面履行本合同约定，若一方不履行或不完全履行，即为违约，另一方有权解除合同，违约方除向对方赔偿损失外，还应按租金总额的3%支付违约金。四、若因履行合同而产生纠纷，由双方协商解决，并由州行政事业单位国有资产管理办公室调解，协商不成或调解无效，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。合同签订后，被告邓文兵于当日交纳了租金13320元。被告邓文兵自2012年1月开始即租赁原告恩施广电大学所有的案涉门面经营。2018年1月、3月20日、7月2日，原告恩施广电大学三次向包含被告邓文兵在内的各承租人发出书面通知，告知各承租人自2018年3月8日起案涉门面不再出租，并要求各承租人最迟在2018年7月9日前将案涉门面腾空后移交给原告。2018年7月10日，原告恩施广电大学即对案涉门面停水停电。合同到期后，原告恩施广电大学与被告邓文兵未再续签合同，被告邓文兵占有使用案涉门面至今，也未交纳租金，致原告恩施广电大学具状诉至本院。本院认为，《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同租赁期限已于2018年3月18日届满，且原告恩施广电大学在合同期满前和期满后三次书面通知被告案涉门面不再出租，并要求被告将案涉门面腾空后退还给原告，但被告至今既未腾退租赁门面，也未交纳租赁门面的占用费，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”案涉合同约定违约方除向对方赔偿损失外，还应当按租金总额的3%支付违约金。原告恩施广电大学的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告邓文兵主张退还押金1000元，因无证据证实，本院不予确认。被告邓文兵主张的转让费，没有证据证实与原告有法律上的因果关系，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第二款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告邓文兵于本判决生效之日将其承租的位于恩施市土桥大道150号的门面（编号为左5）腾退给原告恩施土家族苗族自治州广播电视大学。二、被告邓文兵于本判决生效之日按年租金13320元的标准向原告恩施土家族苗族自治州广播电视大学支付案涉门面自2018年3月19日起至实际腾退之日止的占用费。三、被告邓文兵于本判决生效之日向原告恩施土家族苗族自治州广播电视大学支付违约金399.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费200元，减半收取计100元，由被告邓文兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 朱 晖二〇一九年六月二十八日书记员 程安慧