湖南省邵东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0521民初1800号 原告：肖祥晟，男，1981年10月3日出生，汉族，住湖南省邵东县。 原告：邹志芳，女，1981年12月3日出生，汉族，住湖南省邵东县。 以上两原告之共同委托诉讼代理人（特别授权）：陈珍妮，湖南人和律师事务所律师。 被告：娄底市翰林房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区白塘路与月塘街交叉处怡景名园**。 法定代表人：李平，系公司负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈佳玲，女，1979年12月10日出生，汉族，住湖南省邵东县，系该公司员工。 原告肖祥晟、邹志芳与被告娄底市翰林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告肖祥晟、邹志芳的委托诉讼代理人陈珍妮，被告娄底市翰林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈佳玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告交房，且支付逾期交房违约金，违约金从2013年9月28日起，每日按人民币260289元的万分之一的标准计算至被告按法律规定和合同约定实际交房至原告时止，现暂计算至2019年4月10日(暂计共2020日)，共52578元；2.依法判令本案房屋为原告所有，且判令被告立即办理原告房屋的不动产权登记并支付逾期办证违约金，违约金从2015年1月22日起算(即按合同约定的交房时间第二天起480日内办理完土地使用证)，每日按人民币260289元万分之一的标准计算至被告实际将不动产权登记办理至原告名下之日止，现暂计算至2019年4月10日(暂计共1539日)，共40058元；3.依法判令被告返还原告代收税费6620元；4.依法判令被告承担因国家税收、财政等其他政策调整及被告的原因，导致原告在办理本案房屋不动产权登记整个过程中实际新增的费用；5.判令被告承担本案与诉讼相关的全部费用(含诉讼费、保全费、执行费、评估费、律师费等其他实现该债权的费用)。事实与理由：2013年9月27日，原告(买受人)与被告(出卖人)签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于邵东县廉桥镇太阳村廉桥镇阳光花园4栋4层402号商品房，总价款为260289元。根据合同第十条、第十一条的约定:出卖人应于2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准的房屋交付给买受人使用，因出卖人原因未按约定时间将该商品房交付买受人使用且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，且自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。同时，根据合同第十七条的约定:出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记的资料报送房地产部门。初始登记后90日内协助买受人办理房屋所有权证，480日内协助买受人办理土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付己付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，通过银行按揭贷款的方式支付清了全部房款，亦将办理产权证所需要的契税和维修基金已全额缴付完毕。截止本案起诉之日止，被告从未出示过符合法律和合同约定的已达到交房条件的证明，致使原告未能在规定期限内取得房屋产权证和国有土地使用权证。 被告辩称，原、被告于2013年11月16日签订商品房买卖合同，原、被告双方于2013年11月18日签订了交房确认书。被告请求依法核减原告所主张的违约金数额。 经审理查明，原、被告于2013年9月27日签订商品房买卖合同，约定：1.原告以260289元的价格购买被告开发的位于邵东县廉桥镇太阳村廉桥阳光花园4栋4层402号房屋（见合同第三条、第六条）。2.被告应当在2013年8月30日前将经验收合格并符合约定的装饰、设备标准的房屋交付给原告，如被告未按约定的期限交付房屋，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自双方约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金（见合同第十条、第十一条）。3.被告应在房屋交付使用后90个工作日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送地产部门，初始登记后90个工作日内协助原告办理房屋所有权证，480日内协助原告办理土地使用权证，如原告不解除合同，自合同约定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金（见合同第十七条）。合同订立后，原告按约付清了全部购房款260289元，被告代收原告办证费用6620元。2013年11月18日，被告将房屋交付给原告。经本院核定，自2013年11月18日起至2019年4月10日止，被告预期办证时间为1489天，按约定应支付原告逾期办证违约金38757元。 上述事实，有原告的身份证明、被告工商登记资料、商品房买卖合同、首付款凭证、按揭贷款合同、银行放款凭证、税费代收凭证、维修基金发票复印件、会议座谈记录复印件等证据予以证实。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告之间订立的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现被告未按约定办理房屋权属登记和土地使用权证，其行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对原告要求被告办理不动产登记并支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告于2013年9月27日签订了商品房销售合同，合同约定被告应于2013年8月30日前将房屋交付给原告，约定房屋交付时间明显先于合同签订时间，于理不符，应认定该合同没有约定交房时间。被告将房屋交给原告，原告接收了房屋且未提出异议，可视为原告已认可该交房方式，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告代收原告办证税费的行为，系原告委托被告在办理不动产登记时向有关部门交纳的费用，现因被告没有按照约定办理不动产登记，且该费用尚未实际交纳至有关部门，被告理应返还，故对原告要求被告返还办证税费的诉讼请求，本院予以支持。因原告所提交的证据不能证明房屋登记过程中实际新增的费用，故对原告要求被告承担因国家税收、财政等其他政策调整及被告的原因导致房屋登记实际新增的费用的诉讼请求，本院不予支持。因双方当事人没有约定被告违约应承担原告律师费用，故本院对原告要求被告承担原告已支付的律师费的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内将邵东县廉桥镇太阳村廉桥阳光花园4栋4层402号房屋的房屋权属证办理至原告肖祥晟、邹志芳名下； 二、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内支付原告肖祥晟、邹志芳逾期办证违约金38757元（后期逾期办证违约金以260289元为基数，按日万分之一的标准自2019年4月11日起计算至被告娄底市翰林房地产开发有限公司将房屋权属证实际办理至原告肖祥晟、邹志芳名下之日止）； 三、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内返还原告肖祥晟、邹志芳办证费用6620元。 四、驳回原告肖祥晟、邹志芳的其他诉讼请求。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1046元，由原告肖祥晟、邹志芳负担523元，由被告娄底市翰林房地产开发有限公司负担523元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审 判 员  张 利 二〇一九年六月二十一日 法官助理周毓鹏 代理书记员  姜文英 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; (五)恢复原状; (六)修理、重作、更换; (七)继续履行; (八)赔偿损失; (九)支付违约金; (十)消除影响、恢复名誉; (十一)赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。