上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初491号原告：蔡茵波，女，1977年6月18日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：曹玲敏，女，1955年2月25日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：赵斌，男，1974年3月4日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：谷朵，女，1980年3月16日出生，汉族，住河南省商丘市。原告蔡茵波、曹玲敏与被告赵斌、谷朵间民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2019年5月27日以普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡茵波、曹玲敏到庭参加诉讼，被告赵斌、谷朵经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡茵波、曹玲敏向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告蔡茵波借款本金70万元、归还原告曹玲敏借款本金40万元；2、判令两被告支付原告蔡茵波违约金(以70万元为基数，自2017年1月19日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；3、判令两被告支付原告曹玲敏违约金(以40万元为基数，自2017年1月19日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；4、判令如被告赵斌、谷朵未履行上述第一至三项债务，原告蔡茵波、曹玲敏有权以坐落于上海市嘉定区博园路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在110万元债权数额范围内优先受偿，抵押物拍卖、变卖后不足部分由被告赵斌、谷朵继续清偿；5、本案诉讼费、保全费、担保费、律师费由两被告承担。审理中，两原告将第二项诉请的违约金起算点变更为2017年6月27日，将第三项诉请的违约金起算点变更为2017年7月12日，并撤回关于担保费、律师费的诉请。事实与理由：2016年7月19日，原告蔡茵波、曹玲敏与被告赵斌、谷朵签订《房地产抵押借款合同》一份，约定两被告向两原告借款110万元(其中原告蔡茵波出借70万元、原告曹玲敏出借40万元)用于资金周转，借款期限为六个月，月利率1.5%，借款利息按月支付。同时，被告赵斌以其所有的坐落于上海市嘉定区博园路XXX弄XXX号XXX室房屋(沪房地嘉字2016第031276号)为主合同项下债务提供抵押担保。2016年7月22日，上述房地产完成抵押登记手续。两原告依约向两被告交付借款110万元。后两被告按照合同约定每月支付借期内借款利息，但借款期限届满后，两被告未归还借款本金。另两被告支付原告蔡茵波违约金73,500元、支付原告曹玲敏违约金46,000元。两被告逾期未还款的行为构成违约，两原告为维护合法权益，故诉至法院，提出上列诉请。被告赵斌、谷朵未作答辩。经审理查明：两原告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2016年7月19日，出借人(抵押权人、甲方)蔡茵波、曹玲敏，借款人(乙方)赵斌、谷朵与抵押人赵斌共同签订《房地产抵押借款合同》一份，约定两被告向两原告借款110万元用于资金周转，其中原告蔡茵波出借70万元、原告曹玲敏出借40万元；借款期限六个月，自2016年7月19日起至2017年1月18日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)；月利率为1.5%，约定乙方按月付息(放款日即为每月的付息日)，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金；借款到期后，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月2%计收；与本合同及抵押房地产有关的评估、保险、公证、登记等费用均由乙方承担，甲方在催讨本息及执行期间发生的费用(包括但不限于利息、逾期利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。同时，被告赵斌以其所有的坐落于上海市嘉定区博园路XXX弄XXX号XXX室房屋(沪房地嘉字2016第031276号)为主合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用，超出主债权限额的部分，乙方自愿承担连带担保责任。同日，两原告分别通过银行转账将借款交付两被告，两被告分别出具借条、收条确认收款。后原、被告将上述《房地产抵押借款合同》进行公证，2016年7月20日，上海市东方公证处出具(2016)沪东证字第36499号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，明确《房地产抵押借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。被告赵斌提供抵押的上述房地产于2016年7月22日完成抵押权登记手续，抵押担保的债权数额为110万元。之后，两被告依约每月支付借期内利息，但借款期限届满后，两被告未归还借款本金。借款到期后至2018年4月9日期间，两被告向原告蔡茵波共支付逾期违约金73,500元、向原告曹玲敏共支付逾期违约金46,000元，但至今仍未归还借款本金，原告催讨未果，故涉讼。以上事实，有原告提供的房地产抵押借款合同、公证书、上海市房地产权证、结婚证复印件、上海市房地产登记证明、平安银行个人账户交易明细清单、兴业银行转账凭证及交易清单、微信转账凭证及原告陈述等证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告间签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告蔡茵波、曹玲敏已经履行向两被告足额发放借款的义务，被告赵斌、谷朵理应在借款期限届满后归还借款，现其逾期未还款的行为显属违约，原告要求被告归还借款的诉请合法有据，本院予以支持。关于违约金，双方在合同中作出明确约定，且未超出法律规定的标准，本院亦予支持。原、被告约定以坐落于上海市嘉定区博园路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款设定抵押担保，现被告未按约履行还款义务，原告有权要求被告承担相应抵押担保责任。诉讼中，被告赵斌、谷朵经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其自动放弃相关的诉讼权利，依法应当由其自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵斌、被告谷朵应于本判决生效之日起十日内共同归还原告蔡茵波借款本金70万元及违约金(以70万元为基数，自2017年6月27日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；二、被告赵斌、被告谷朵应于本判决生效之日起十日内共同归还原告曹玲敏借款本金40万元及违约金(以40万元为基数，自2017年7月12日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；三、被告赵斌、被告谷朵届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告蔡茵波、原告曹玲敏有权以坐落于上海市嘉定区博园路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在抵押债权范围内优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归被告赵斌所有(该抵押物另行设定其他抵押或司法限制除外)，不足部分由被告赵斌、被告谷朵继续清偿。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17,728.5元、公告费560元，共计18,288.5元，由被告赵斌、被告谷朵共同负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张晓霞人民陪审员  胡惠萍人民陪审员  陆文明二〇一九年六月十四日书 记 员  陈雨倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。