河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0423民初997号原告：李海玲，女，1984年4月18日生，汉族，农民，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：尚会芳，河南金豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：代鹏辉，河南金豫律师事务所律师。被告：李三元，男，1966年4月15日生，汉族，农民，住河南省鲁山县。第三人：侯垒，男，1978年9月19日生，汉族，农民，住河南省鲁山县。原告李海玲与被告李三元、第三人候垒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告李海玲的委托诉讼代理人尚会芳，代鹏辉、被告李三元、第三人候垒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告购房预付款65000元。2.依法判令被告向原告支付自原告起诉之日起至被告实际退还购房款之日的利息（按银行同期贷款利率5%计付）。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李海玲与候垒在婚姻关系存续期间购买了被告开发的鲁山县仓头乡新村第10、11、12间门面房，双方离婚后协商该门面方归原告所有。2017年10月18日原告委托候垒与被告签订了《退房退款协议书》，协议中约定被告在2018年12月21日前将购房预付款115000元全部退还给原告的委托人候垒。该协议签订后，被告退还了原告50000元，剩余的65000元被告一直未退还。现原告已告知被告其不再委托候垒，剩余的65000元直接退还给原告即可，被告一直以各种理由推诿不还，原告无奈，特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李三元辩称，65000元不应给原告，委托书上写明给第三人侯磊，不应当支付利息。李海玲向被告索要65000元时被告未同意，因为被告害怕如果给了这些钱，李海玲和侯垒之间会有矛盾。若李海玲要这65000元，李海玲应当把侯垒处还款协议给被告。故不承认原告的诉讼请求。第三人侯垒述称，65000元李三元应当支付给侯垒，因李海玲把65000元所有权让与第三人，让第三人向李三元讨要。故不承认原告的诉讼请求。经审理查明，原告李海玲与第三人侯垒原系夫妻关系，两人在夫妻关系存续期间购买被告李三元开发的鲁山县仓头乡新村第10、11、12间门面房。2015年6月16日原告李海玲与第三人侯垒签订《离婚协议书》一份，其上主要载明：“一、双方自愿离婚……三、婚后有一套房产，位于仓头乡新村××、××、××排归男方所有，婚后购有五菱之光汽车一部，归男方所有。四、婚后无债权、无债务……”，并于当天登记离婚。2017年9月26日原告李海玲与第三人侯垒签订《离婚补充协议书》一份，其上主要载明：“甲乙双方于2015年6月16日经鲁山县民政局已协议离婚，并签订有《离婚协议书》一份，现因情况变迁的原因，甲乙双方自愿对上述协议中分配给甲方的门面房作出以下调整变更约定：1.对于位于鲁山县××新村××、××、××门面房（××协议××新村××、××、××排属于书写有误）全部变更过户到李海玲名下，自此与侯垒无任何权属关系。2.乙方李海玲于2017年10月12日之前一次性支付给侯垒三间门面房补偿性房款肆万元整。3.补充协议一式二分，甲乙双方各持一份。甲方：侯垒（签名、指印），乙方：李海玲（签名、指印），2017年9月26日（指印）。”2017年9月27日侯垒向原告李海玲出具收据一份，其上载明：“收据条，今收到李海玲四万元整（指印）40000（指印），以此为证。2017.9.27，侯垒（签名、指印）。”2017年10月18日原告李海玲与第三人侯垒签订《授权委托书》，其上主要载明：“授权委托书，委托人：李海玲，女，汉族，1984年4月18日出生，公民身份号码：，住所地河南省××头乡刘河村××号。联系电话：151××******.受委托人：侯垒，男，汉族，1978年9月19日出生，公民身份号码：，住所地河南省××头乡刘河村××号。委托人李海玲与李三元解除房屋买卖合同事宜，特委托侯垒代为办理。代理权限为特别授权，范围：解除合同、代为领取退房款及其他解除合同事宜等。代理人在其权限范围内所做的事宜及签署的一切有关文件，均予以承认。附：李海玲，象山县农村信用合作联社（62309102990********）。委托人：李海玲（签名、指印），受托人:侯垒（签名、指印），2017年10月18日。”2017年10月21日第三人侯垒与被告李三元签订《退房退款协议书》，其上载明：“退房退款协议书，经双方协商同意，现就仓头乡上仓头新民居入住合同，乙方要求退房退款一事达成如下协议：1.原购房合同第一款，购房门面房第一层：第十、十一、十二共三间。乙方共支付预付款十二万整。见附件收据。2.甲方在收到乙方购房合同书以及预付款收据后，支付退房款五万整。剩余购房预付款六万五千元、在协议签订之日起至2018年12月21日前全部退完。3.本协议一式两份、自协议签订之日起生效。特此，甲方：李三元（签名、指印），乙方：侯垒（签名、指印），2017年10月21日。”2018年12月24日原告李海玲电话通知被告李三元不再委托第三人侯垒处理剩余65000元购房款事宜，当天原告李海玲通过微信告知第三人侯垒解除对侯垒关于处理购房款问题的委托。后原告李海玲向被告李三元讨要剩余65000元购房款未果，引发本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。”本案中，原告李海玲与第三人侯垒签订有《离婚协议书》及《离婚补充协议书》，在该两份协议中已经明确约定原告李海玲一次性支付第三人侯垒购房补偿款40000元后，三间涉案门面房归原告李海玲所有。原告李海玲已按照协议支付第三人侯垒40000元购房补偿款，故涉案三间门面房所有权依照协议约定归原告李海玲所有。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，原告李海玲于2017年10月18日出具《授权委托书》，委托第三人侯垒代为领取退房款及解除房屋买卖合同等事宜。2017年10月21日第三人侯垒作为受托人与被告李三元签订《退房退款协议书》，协议约定剩余购房款65000元在协议签订之日起至2018年12月21日前全部退完，该协议系双方真实意思表示，合法有效，本院对此予以确认。2018年12月24日原告李海玲通过微信聊天告知第三人侯垒解除对其代为领取退房款等事宜的委托，原告要求解除该授权委托合同，符合法律规定，本院对此予以确认。原告李海玲于当日通过电话方式明确告知被告李三元解除对第三人侯垒代为领取退房款等事宜的委托，后被告李三元仍拒绝退还原告李海玲购房款65000元，其行为不当应予纠正，被告李三元应当依约定退还原告李海玲购下欠房款65000元。被告不能及时退还原告购房款，给原告造成了资金占用损失，被告应当支付原告利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，并结合原告请求，本院酌定利息支付办法为自2019年2月11日（起诉之日）起至实际还款之日止按年利率5%计付。第三人辩称与事实不符，理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第四百一十条之规定，判决如下：被告李三元于本判决生效之日起十日内支付原告李海玲购房款65000元及利息（利息自2019年2月11日起至实际退还购房款之日止按年利率5%计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费713元，由被告李三元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  李国亮人民陪审员  李二妮人民陪审员  师建国二〇一九年六月十三日书 记 员  张鲁超