甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初919号原告：中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路**。负责人：李海，该支行行长。委托诉讼代理人于小珍，甘肃久铭律师事务所律师。委托诉讼代理人高燕，甘肃久铭律师事务所实习律师。被告陈国强，男，汉族，1974年1月10日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，，住所地甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟村****楼法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人乔乾郁，男，汉族，1984年3月9日出生，系公司法务，住甘肃省天水市秦州区。委托诉讼代理人王海霞，女，汉族，1995年8月7日出生，系公司法务，住甘肃省康县。原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行（以下简称：中行城关中心支行）与被告陈国强、兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行城关中心支行委托诉讼代理人于小珍、高燕，被告陈国强，被告碧桂园房地产公司委托诉讼代理人王海霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中行城关中心支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告陈国强偿还原告贷款本金508375.42元，利息（含应收利息及罚息）8528.33元（暂按违约之日计算至2019年1月4日）并直至清偿贷款本息之日止；3、请求判令被告碧桂园房地产公司对上述款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实与理由：2015年7月29日，原告与被告陈国强签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告向被告陈国强发放贷款64万元，用于购买兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州碧桂园第5幢第2单元302号商品房，贷款期限为15年，贷款利率为浮动利率，按月等额本金还款。被告碧桂园房地产公司为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定将该笔贷款打入被告碧桂园房地产公司账户。现被告陈国强拒不按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告陈国强辩称：借款事实及欠款数额均属实，希望将逾期的本息还清后，继续按合同约定还款履行。被告碧桂园房地产公司辩称：1、根据《按揭业务担保合作协议》第五条第三款第4条约定：若出现购房者连续未支付三期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付的第三期贷款本息还款期限届满之日起五个工作日内以书面形式通知乙方；2、协议第六条第八款约定：在乙方的保证期间内，若购房者只拖欠甲方贷款利息、逾期利息并由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方承诺先行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分甲方再向乙方请求承担连带清偿责任。依据上述规定，请求法院驳回原告的第三项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：1、《关于发送（中国银行甘肃省分行兰州市机构优化实施方案）的通知》；2、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行（支）行零售贷款借款借据》；3、《划款委托书》、《贷款放款回单》、《放款信息》；4、《贷款已还款明细清单》；5、《通知》、《甘肃省人民法院预收案件诉讼费通知书》。上述证据证明原、被告签订的贷款合同意思表示真实，合同合法有效。原告按照贷款合同约定履行了放款义务，被告陈国强连续三期逾期，原告依约通知被告碧桂园房地产公司协助追缴欠款并向法院起诉主张贷款本息，被告碧桂园房地产公司对上述证据均没有异议。被告碧桂园房地产公司提供的《按揭业务担保合作协议》证明被告依据合同约定承担担保责任，原告应该履行通知义务。原告中行城关中心支行对该份证据真实性没有异议，认为其已经按照《按揭业务担保合作协议》中约定的时间履行通知义务和起诉。本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年5月7日，原告中行城关中心支行（甲方）与碧桂园房地产公司（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》，约定：乙方取得位于兰州市地块的土地使用权，并获准开发兴建兰州碧桂园二期项目。凡购房者需要向甲方申请抵押贷款的，甲方同意在符合其贷款条件的基础上向购买乙方兴建的该项目房产的购房者提供以其所购的房产及其全部权益为抵押物的抵押贷款服务，乙方同意为购房者向甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证。保证范围为购房者与甲、乙方所签订的《购房借款合同》项下购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用。乙方在保证期限内承担保证责任的方式为购房者连续未支付三期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付的第三期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第四期（含第四期）起的贷款本息、逾期利息等不承担连带责任保证。由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方应在向乙方发出购房者连续未支付三期贷款本息的书面通知之日起的三十五天内向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方逾期起诉的，则乙方应对甲方收到乙方书面通知之日起三十天后购房者逾期支付的贷款本息、逾期利息等不承担连带保证责任。2015年7月29日，借款人陈国强、贷款人中国银行股份有限公司兰州市大教梁支行、保证人碧桂园房地产公司共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定由贷款人向借款人陈国强贷款人民币64万元，贷款期限为180个月，用于购买兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州碧桂园J80002第5幢第2单元302号商品房，购房面积131.46㎡，房屋总价款922029元。贷款年利率为5.4％，每12个月为一个浮动周期，按月付息，还款方式为等额本金。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。保证人碧桂园房地产公司对被告陈国强的贷款承担连带保证责任，保证期间为债务人履行期间届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期间届满之日后两年。合同还约定，贷款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用构成违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或者解除本合同、要求保证人承担保证责任。合同签订当天，贷款人受借款人陈国强委托将贷款64万元发放至碧桂园房地产公司在大教梁支行开户的10×××75账号内。后因被告陈国强未按合同约定还本付息，2018年12月29日，原告中行城关中心支行向被告碧桂园房地产公司发出通知，内容为：“购房者陈国强（，所购房产：兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州碧桂园J80002第5幢第2单元302号）已经连续三期未支付贷款本息。贵公司与我行系合作单位，根据贵我双方达成的相关协议，我行将上述情况通知贵公司，请贵公司依照双方约定采取相应措施协助追缴欠款”。截止2019年1月4日，被告陈国强尚欠原告借款本金508375.42元、利息（含应收利息及罚息）8528.33元。另查，2014年12月29日，中国银行股份有限公司兰州市城关支行更名为中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行，中国银行股份有限公司兰州市大教梁支行属原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行下辖机构。本院认为，原告中行城关中心支行与碧桂园房地产公司签订的《按揭业务担保合作协议》，中行兰州大教梁支行与陈国强、碧桂园房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，应确认该合同合法、有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告双方应该按照合同的约定全面履行合同义务。原告按合同约定依约发放了贷款，被告陈国强自2018年9月开始未依照合同约定按时偿还借款，被告陈国强的违约行为是引起本案纠纷的直接原因，应承担违约责任。故对原告主张被告支付欠款本息的请求，本院予以支持。被告碧桂园房地产公司作为保证人签署的保证合同条款合法、有效，依法应当承担连带保证责任。原告已于2018年12月29日向被告碧桂园房地产公司发出购房者陈国强连续三期未支付贷款本息的书面通知，并在被告碧桂园房地产公司没有书面答复的情况下向有管辖权的人民法院提起了诉讼，履行了担保合作协议要求的通知及起诉义务。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行与被告陈国强、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告陈国强于本判决生效后10日内向原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行偿还贷款本金508375.42元及截止2019年1月4日的利息（含应收利息及罚息）8528.33元。2019年1月5日起的利息按照合同约定的逾期年利率8.1％计算并利随本清；三、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4485元，由被告陈国强、兰州碧桂园房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  齐春晖二〇一九年六月十三日书记员  田 毅