湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初538号原告：金碧物业有限公司宜昌分公司（统一社会信用代码：914205005597258465，以下简称金碧物业宜昌分公司）。住所地宜昌市夷陵区发展大道恒大绿洲**楼**商铺。负责人：雷梦婕，金碧物业宜昌分公司董事长。委托诉讼代理人：杨幸，女，1990年4月24日出生汉族，系该公司员工，住武汉市武昌区。被告：乔阳生，男，1990年10月17日出生汉族，个体工商户，住宜昌市夷陵区。原告金碧物业宜昌分公司与被告乔阳生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，于2018年7月26日作出（2018）鄂0506民初405号民事判决书。原告金碧物业宜昌分公司不服该判决提起上诉。2018年12月24日，宜昌市中级人民法院作出（2018）鄂05民终3401号民事裁定书，撤销本院（2018）鄂0506民初405号民事判决，发回本院重审。2019年6月18日，本院依法由审判员冯杨勇担任审判长，与审判员向丽丽、人民陪审员杨强组成合议庭公开开庭对该案进行了审理。原告金碧物业宜昌分公司的委托诉讼代理人杨幸到庭参加诉讼，被告乔阳生经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业宜昌分公司诉称，王晓、蔡歆语、原告、被告于2016年9月8日签订了编号为“恒物鄂汉租合字16［0.20-6］008号”的《房屋租赁合同》，约定王晓、蔡歆语将宜昌恒大绿洲商铺9-11#-107号房屋委托给原告进行管理和经营，由被告承租该房屋。租赁期限为2016年8月28日至2018年10月31日，其中2017年8月28日至2018年8月27日的租金标准为5809元/月，租金按月缴纳，被告应在每个交租期末月28日前向原告支付下一个交租期的租金。合同同时约定，被告应按时交纳租金、物业管理费及其他费用，否则，每逾期一日，被告须按应交而未交金额的3‰向原告支付违约金，如逾期30天不交的，原告有权解除合同。合同签订后，被告本应于2017年10月28日向原告缴纳2017年10月28日至2017年11月27日的租金，但被告未按时缴纳，原告向被告发出催缴通知后，被告亦不予理睬，2017年11月28日，被告逾期缴纳租金超过30日，原告依据合同条款行使解除权，向被告发出了《关于解除房屋租赁合同的通知》，被告未予回应。依据合同法第96条的约定，该房屋租赁合同已经解除。后原告多次要求被告支付租金、违约金、房屋占用费并腾退房屋，被告均避而不见。原告遂于2018年1月31日诉至法院，请求：1、判决确认编号为“恒物鄂汉租合字16［0.20-6］008号”的《房屋租赁合同》已经解除；2、判令被告立即腾退宜昌恒大绿洲商铺9-11#-107号房屋；3、判令被告向原告支付拖欠房屋租金5809元（2017.10.28-2017.11.27），欠缴租金违约金283元（自2017.10.28起暂算至2018年1.10，要求按年利率24%计算至被告实际腾退房屋之日），交还期（2017.11.28-2017.12.17）租金3873元，房屋占用费9294元（自2017.12.17起暂算至2018.1.10，要求按每月11618元为标准计算至被告实际腾退房屋之日）。本项诉讼请求金额合计19259元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。被告乔阳生未提出答辩意见。经审理查明，2016年9月8日，原告金碧物业有限公司宜昌分公司作为受托方、被告乔阳生作为承租方与出租方王晓、蔡歆语共同签订了编号为“恒物鄂汉租合字16［0.20-6］008号”《房屋租赁合同》，合同约定根据出租方与受托方签订的《委托代管服务合同》，王晓、蔡歆语委托原告对其位于宜昌恒大绿洲商铺9-11#-107号房屋进行管理和经营，由被告乔阳生承租该房屋。租赁期限为2016年8月28日至2018年10月31日，其中2016年8月28日至2016年11月27日的租金标准为1826.67元/月，2016年11月28日至2017年8月27日的租金标准为5480元/月，2017年8月28日至2018年8月27日的租金标准为5809元/月，2018年8月28日至2018年10月31日的租金标准为6158元/月。由原告代收租金，自合同签订当日，被告向原告支付2016年8月28日至2016年11月27日的首期租金共5480元，其他租金均按月度为一个交租期交纳，被告应在每个交租期末月28日前向原告支付下一个交租期的租金。合同同时约定，被告应按时交纳租金、物业管理费及其他费用，否则，每逾期一日，被告须按应交而未交金额的3‰向原告支付违约金，如逾期30天不交的，原告有权解除合同。合同因任何原因终止时，被告须在合同终止之日结清一切应交费用和款项、腾空房屋并在终止之日起2日交还期内迁出。因被告违约导致合同提前终止，在交还期内，被告应按合同终止时的日租金标准与实际占用天数的乘积向原告支付占用费，从交还期限届满次日起，被告应按合同终止时日租金标准的两倍与实际占用天数的乘积向原告支付占用费，且仍须支付物业管理费、水电费、取暖费、空调使用费等费用。如在交还期届满后，被告未将所有物品搬离的，视为放弃对承租房屋内物品的所有权和其他权利，原告有权处理，包括视为垃圾丢弃。合同签订后，被告本应于2017年10月28日向原告缴纳2017年10月28日至2017年11月27日的租金5809元，但被告未按时缴纳。原告于2017年11月3日向被告发出《催缴租金通知单》并邮寄送达给被告，被告未予回应。2017年11月28日，被告逾期缴纳租金超过30日，原告依据合同条款行使解除权，向被告发出了《关于解除的通知》，被告仍未予回应。后原告要求被告支付租金、违约金、房屋占用费并腾退房屋，一直未能联系上被告。原告遂于2018年1月31日诉至法院，请求判如所请。在审理过程中，原告当庭变更诉讼请求为：1、判决确认编号为“恒物鄂汉租合字16［0.20-6］008号”的《房屋租赁合同》已经解除；2、判令被告立即腾退宜昌恒大绿洲商铺9-11#-107号房屋；3、判令被告向原告支付拖欠房屋租金5809元（2017.10.28-2017.11.27），欠缴租金违约金639元（2017.10.28-2018.4.14），交还期租金3873元（2017.11.28-2017.12.17），房屋占用费45310元（2017.12.17-2018.4.14，按11618元/月的标准计算），本项诉讼请求金额合计55631元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。同时查明,原告金碧物业有限公司宜昌分公司于2018年4月14日将被告乔阳生承租的宜昌恒大绿洲商铺9-11#-107号房屋强制腾退收回。上述事实，有身份证、营业执照复印件、委托代管服务合同、房屋租赁合同、催缴租金通知单及邮政快递回单、关于解除房屋租赁合同的通知及邮政快递回单以及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。原告金碧物业有限公司宜昌分公司作为受托方、与王晓、蔡歆语、被告乔阳生三方签订的《房屋租赁合同》是三方真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，是合法有效的合同。被告乔阳生承租位于宜昌恒大绿洲商铺9-11#-107号房屋，应当按照合同约定支付相应的租金。但合同签订后，被告乔阳生未支付2017年10月28日至2017年11月27日的租金，经原告发出催缴通知后仍未支付租金。2017年11月28日，因被告逾期缴纳租金超过30日，原告依据租赁合同中第六条有关“违约责任”的条款行使解除权，向被告发出并送达了《关于解除的通知》，房屋租赁合同实际解除，被告乔阳生应结清欠款并及时腾退承租房屋。此后因乔阳生未履行义务且无法联系，2018年4月14日，原告金碧物业有限公司宜昌分公司依照合同条款，强制腾退并清理了被告承租的房屋及房屋内物品。因被告乔阳生未支付欠付租金、未及时腾退房屋，原告请求被告支付拖欠的房屋租金5809元（2017年10月28日至2017年11月27日）、欠缴租金违约金639元（按年利率24%的标准计算自2017年11月28日至2018年4月14日）、交还期租金3873元（2017年11月28日至2017年12月17日）、房屋占用费45310元（自2017年12月17日至2018年4月14日）符合双方的合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告金碧物业有限公司宜昌分公司与被告乔阳生及第三方王晓、蔡歆语于2016年9月8日签订的编号为“恒物鄂汉租合字16［0.20-6］008号”的《房屋租赁合同》已经解除。二、被告乔阳生立即腾退宜昌恒大绿洲商铺9-11#-107号房屋。三、由被告乔阳生在判决书生效后立即向原告金碧物业有限公司宜昌分公司支付拖欠房屋租金5809元、欠缴租金违约金639元、交还期租金3873元、房屋占用费45310元，合计55631元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281元，由被告乔阳生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  冯杨勇审 判 员  向丽丽人民陪审员  杨 强二〇一九年六月二十日书 记 员  舒邦春