天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初7169号原告：张廷华，男，1946年1月12日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津市南开区西营门外房管站，住所地天津市南开区黄河道建设新街**楼余门。法定代表人：王光瑜，该站站长。委托诉讼代理人：何宁，男，该站干部。委托诉讼代理人：王秀明，天津国鹏律师事务所律师。原告张廷华与被告天津市南开区西营门外房管站（以下简称西营门外房管站）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张廷华、被告西营门外房管站的委托诉讼代理人何宁、王秀明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张廷华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告交付因还迁减少的36平方米非住宅房屋；2.请求依法判令被告向原告给付拆迁补偿款56000元，及以56000元为基数，按日万分之五，计算自1996年4月至2019年4月的利息235060元（56000元*万分之五*365天*23年）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、1993年初，被告对其辖区内“咸三片”进行城市房屋拆迁改造。当时由原告任法定代表人的天津市津北宏兴五金电料经营部分店（以下简称津北分店）坐落于天津市南开区（建筑面积为105平方米），在上述改造区域内。在拆迁改造动员中，原告曾请示上级主管部门，并得到了相关批示。经原告与被告多次协商，双方签订了拆迁协议书。主要议定：1、原拆原建，坐落地点仍在咸阳路上；2、还迁面积不低于原面积；3、还迁时间不超过三年；4、给予原告一定的拆迁补偿费。二、原、被告签订拆迁协议书，原告将原房本交付被告。三、签订拆迁协议的同时签订了拆迁补偿协议书，主要议定：补偿标准为每平方米700元，经实地丈量使用面积为80平方米，补偿款为56000元。四、两份协议签订后，被告以需上级主管部门盖章为由，未将原件交付原告。五、拆迁后，原津北分店的债权债务，经工商部门核准由原告承担。六、1996年初，拆迁改造完成，被告交付给原告的还迁房与拆迁协议中议定的内容完全不符，原告无法接受，多次与被告协商无果。迫于原告企业职工急需安置，经主管部门批准，原告在他处组建企业经营。七、迫于无奈，原告于1997年开始使用天津市南开区汾水道石泉里二号楼8门101-104号房屋（建筑面积为69平方米）。2002年因原告的工作原因与被告就上述房屋签订了房屋租赁合同。八、依据《城市房屋拆迁管理条例》第39条的规定，拆除非住宅房屋，原地或就近安置的，按原房屋建筑面积安置。被告无视天津市人民政府规范性文件的规定，将原告建筑面积为105平方米的房屋拆除后，仅向原告交付了建筑面积为69平方米的还迁房，与双方签订的协议书完全不符，故被告应将缺少的36平方米房屋归还给原告。九、被告还应依拆迁补偿协议约定，向原告支付补偿款56000元，并赔偿相应的利息损失。被告西营门外房管站辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，不同意原告全部诉讼请求，请求法院予以驳回。一、原、被告间并未达成原告所述的拆迁协议及拆迁安置补偿法律关系。二、即使原、被告间存在原告所诉的法律关系，其在诉状中已承认系于1993年对涉案房屋进行的拆迁改造，1996年改造完成。原告在拆迁改造时已知悉其权利受到侵害，其于2019年5月提起诉讼已超过诉讼时效，应当驳回其全部诉讼请求。三、原告对其相应主张应当承担举证责任，否则应承担相应的不利后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：据工商档案资料记载，原告系津北分店负责人，该分店地址坐落于天津市南开区，经营场所面积为61平方米，该分店注销终止营业，其债权债务由原告负责。另查，2002年6月1日，原、被告签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，约定被告将天津市南开区汾水道石泉里2-8-101、102、103、104号直管公产商业用房出租给原告作为非住宅房屋使用，计租面积为69平方米，合同有效期自2002年6月1日起至2007年5月31日止，基本租金为215.3元/月。上述合同到期后，双方未再续签。庭审中，原告向法庭提交了其于1993年4月18日向被告支付160000元的收据一张，载明“张廷华购咸三网点房，购房款2700元/平方米*80平方米，退补偿700元/平方米*80平方米”。被告表示收取的160000元为扣除应付原告补偿款后的房屋改造费，包括违法建筑在内的原房屋面积为80平方米。原告另向法庭提交了其与天津市红桥区河北大街生产服务管理处（以下简称管理处）签订的《委派》、管理处作出的《批复》及原告的《请示报告》（落款处管理处加盖了公章，并载有“可”字样），原告欲证明其经营的津北分店原经营用房的建筑面积为105平方米。后因被告的拆迁改造项目被拆除，被告给予原告还迁房屋的面积仅为69平方米，尚欠36平方米房屋未向原告交付。对此，原告于2006年退休后开始向各部门主张权利未果，故成讼。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告称其与被告签有拆迁协议及拆迁补偿协议，因被告需拿走盖章，故都保存在被告处，但被告对此予以否认，表示从未与原告签订过上述协议。对此，原告未提交证据予以证实，故对原告该部分主张本院不予采信。关于原告要求被告给付拆迁补偿款56000元一节。收据中明确载有“购房款2700元/平方米*80平方米”即216000元，“退补偿700元/平方米*80平方米”即56000元，且被告实际收取原告160000元。由此可见，该56000元补偿款已从总金额中予以扣除，原告无权再次主张。关于原告主张36平方米房屋一节，其虽提交了《请示报告》及其上级单位出具的《委派》、《批复》，欲证明原房屋面积为105平方米，但该组证据均为案外人出具，且与工商档案资料中记载的津北分店经营场所面积为61平方米，存在矛盾之处，故本院不予采信。关于被告抗辩称原告主张超过诉讼时效期间一节。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，原告自认于1997年开始使用涉案房屋，于2002年6月1日与被告签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》，至2006年（原告退休）均已超过二年。综上，即便原告权利受到损害，也超过了法定的诉讼时效期间，其丧失了胜诉权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：驳回原告张廷华的全部诉讼请求。案件受理费3591.5元，由原告张廷华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  谢莉莉二〇一九年六月二十六日书记员  陈 芸本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。