江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初112号原告：中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行,住所地在扬州市文昌中路**。负责人：刘晓峰,该支行行长。委托诉讼代理人：周昌锐、仇春勇，江苏石立律师事务所律师。被告：肖祖山，男，1965年5月13日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：顾秀冬，女，1964年11月10日出生，汉族，住址。原告中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行（以下简称工商银行汶河支行）与被告肖祖山、顾秀冬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行汶河支行的委托诉讼代理人周昌锐到庭参加诉讼，被告肖祖山、顾秀冬下落不明，本院公告送达传票等应诉材料，公告期满后，被告肖祖山、顾秀冬未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行汶河支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告肖祖山、顾秀冬归还贷款本金252041.07元及相应利息、罚息（从2017年9月21日起至2018年7月21日止尚欠的利息、罚息合计为7495.1元；2018年7月22日至实际归还之日的利息、罚息按合同约定计算）；2、要求被告肖祖山、顾秀冬支付律师费用2万元；3、要求原告对被告肖祖山、顾秀冬名下位于扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年6月17日,原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定由原告贷款给肖祖山、顾秀冬87万元，用于购买扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室房产，执行年利率为基准利率下浮30%，逾期还款利息利率为合同利率加收50%，贷款期限为20年，按月等额本息还款。为确保原告对被告肖祖山、顾秀冬债权的实现，被告将购买的扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2009年7月6日，原告按约履行了放款义务。现被告肖祖山、顾秀冬逾期还款，已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，要求两被告还款付息，并支付律师费用。被告肖祖山未答辩。被告顾秀冬未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2009年6月17日，原告与被告肖祖山、顾秀冬签订编号为房抵字扬州行汶河支行2009年273号《个人购房借款/担保合同》1份，约定被告肖祖山、顾秀冬向原告贷款366000元，贷款期限为200年，用于购买位于扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室，并以该处房产进行抵押担保。合同第4.1条约定“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360”；第4.2条A款约定“贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率。不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”；第6.1条约定采用按约等额本息还款法（按月计息）；第9.1条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定”；第9.3条约定“贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致”；第10.1条约定“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……”；第10.2条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”；第十五条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。2、2009年7月6日，原告按约向两被告发放贷款366000元，约定按月还款。3、2009年6月17日，原告与两被告签订《房地产抵押（按揭）合同》1份，约定两被告以位于扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室房产为房抵字扬州行汶河支行2009年273号《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提供抵押担保，合同第四条约定“设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债务及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用”。2010年7月19日，位于扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室房产办理抵押权登记，权证号为：扬房他证广字第××号。4、截止2018年7月21日，两被告尚欠原告本金252041.07元，利息和罚息7495.1元。以上事实，有贷款明细表在卷予以证实，本院依法予以确认。5、2018年5月4日，工商银行汶河支行与江苏石立律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定原告向江苏石立律师事务所支付律师费用2万元。2019年4月8日，江苏石立律师事务所向原告开具金额为2万元的发票1张。庭审过程中，原告陈述尚未向江苏石立律师事务所支付律师费用。本院认为：原告与两被告之间借款合同、抵押合同关系合法有效。原告按照约定提供贷款366000元，两被告未按约归还贷款，按照《个人购房借款/担保合同》第14.2条的约定，原告可以要求两被告归还尚欠全部贷款，故对原告要求收回剩余贷款的诉求予以支持。原告主张的利息、罚息符合双方约定，且不违背法律强制性规定，本院依法予以支持。两被告以位于扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室房产进行抵押担保，原告有权优先取得扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室房产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为主债权366000元及相应利息、罚息、诉讼费用和律师费用。原告主张的律师费用，因未实际发生，本院不予支持，原告可在实际发生后另行主张。被告肖祖山、顾秀冬经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肖祖山、顾秀冬于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行归还贷款本金252041.07元及相应利息、罚息（从2017年9月21日起至2018年7月21日止尚欠的利息、罚息合计为7495.1元；2018年7月22日至实际归还之日的利息、罚息按合同约定计算）；二、原告优先取得被告肖祖山、顾秀冬名下位于扬州市广陵区（东方名城和园）256-307室房产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为主债权366000元及相应利息、罚息和诉讼费用、律师费用。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5494元，公告费600元，合计6094元，由原告负担94元，两被告负担6000元（原告已预付，两被告应负担的6000元在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5494元。审 判 长  陈 健人民陪审员  冒鲁朝人民陪审员  方 露二〇一九年六月三日书 记 员  冯 丽