浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初2101号 原告：林红霞，女，1969年10月11日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：胡忠斌，浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：刘有良，男，1974年10月7日出生，汉族，住浙江省浦江县。 原告林红霞诉被告刘有良民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告林红霞及其委托诉讼代理人胡忠斌到庭参加了诉讼。被告刘有良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告林红霞向本院提出诉讼请求:1、判决被告归还借款本金120万元整，支付利息144000元(本金120万元，从2018年11月3日起至2019年5月3日止按月利率2%，计6个月，2019年5月3日起至借款还清之日止的利息另行计算)；2、判决被告支付律师代理费损失10000元；3、判决确认原告对抵押物刘有良所有的位于杭州市桐庐县(房产证号：桐房权证移字第××号，国有土地证号：桐土国用（2015）第&tim**;×号)依法处置后所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年4月3日，被告与原告签订《借款抵押合同》，合同约定：被告向原告借款人民币120万元，借款期限为12个月，从2018年4月3日起至2019年4月2日止，借款利息按月利率1.5%计算。同时为保障原告债权的实现，被告将拥有的坐落杭州市桐庐县(房产证号：桐房权证移字第××号，国有土地证号：桐土国用（2015）第&tim**;×号)作为抵押物设定抵押方式作为被告还款的担保。抵押担保的范围包括主债权、利息和为实现抵押权的全部费用。2018年4月3日抵押房产办理了抵押登记，权利人为林红霞，义务人和债务人为刘有良，证号为浙(2018)桐庐县不动产证明第00××74号。2018年4月3日，原告通过银行汇款120万元人民币至被告账号。目前被告己支付了2018年11月3日前的利息，借款到期后，借款本金及2018年11月3日起的利息也未支付，按合同约定如利息逾期支付的，自逾期之日起月息按照2%计算至借款还清之日止。现由于借款到期，被告未依约归还借款且拖欠利息6个月未付，经向被告催无果，原告依法诉讼至贵院，请贵院依法受理并判决支持原告的诉讼请求。在本案审理过程中，原告放弃要求被告支付律师代理费的诉讼请求。 原告林红霞为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、借款抵押合同、网上电子回单及分户明细对账单，证明2018年4月3日，被告与原告签订《借款抵押合同》及合同有关约定； 2、不动产权登记证明及房产证、土地证，证明2018年4月3日抵押房产办理了抵押登记，权利人为林红霞，义务人和债务人为刘有良，证号为浙（2018）桐庐县不动产证明第00××74号； 3、从桐庐县规划和自然资源局调取的案涉抵押登记的材料（包括借款合同、房产证、身份证），证明办理案涉抵押登记的是本案被告刘有良； 4、从浙江桐庐农村商业银行股份有限公司开源支行调取的被告刘有良账户信息，证明原告打入借款的账号是属于本案被告刘有良的事实。 被告刘有良未予答辩，也未提供证据材料。 对于原告提供的证据，本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年4月3日，被告刘有良与原告林红霞签订《借款抵押合同》，合同约定：1、被告向原告借款人民币120万元，借款期限为12个月，从2018年4月3日起至2019年4月2日止，借款利息按月利率1.5%计算；2、还款方式为：每月支付利息，借款到期一次性归还本金，如逾期支付利息，自逾期之日按月息2%计算，至借款还清之日止；3、被告将拥有的坐落杭州市桐庐县(房产证号：桐房权证移字第××号，国有土地证号：桐土国用（2015）第&tim**;×号)作为抵押物设定抵押方式作为被告还款的担保。抵押担保的范围包括主债权、利息和为实现抵押权的全部费用。同日，原告林红霞通过银行转账方式向被告交付借款120万元。被告刘有良仅支付至2018年11月2日止的利息，借款本金及从2018年11月3日起的利息至今未付分文。 另查明，2018年4月3日被告刘有良抵押房产并办理了抵押登记，不动产证号为浙(2018)桐庐县不动产证明第00××74号。权利人为林红霞，义务人和债务人为刘有良，被担保债权数额为120万元。 本院认为，原告林红霞和被告刘有良之间的借贷关系合法有效，被告刘有良应履行返还借款并支付合法利息的义务。被告刘有良以其所有的房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权对该抵押物依法处置后的价款享有优先受偿权。被告刘有良未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条之规定，判决如下： 一、被告刘有良归还原告林红霞借款120万元，并支付按月利率2%自2018年11月3日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告林红霞对位于不动产证号为浙(2018)桐庐县不动产证明第00××74号房屋权证项下所载明的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费16986元，减半收取8493元，由被告刘有良负担。 原告林红霞于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告刘有良于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  倪莎 二〇一九年六月二十七日 代理书记员  朱青 ? 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。