安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1128号 原告：朱建，男，1970年12月2日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市大观区。 原告：鲁华，女，1970年11月12日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：朱思文（系两原告女儿），女，1996年3月19日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省安庆市大观区。 被告：金玉香，女，1959年9月25日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。 被告：朱志鹏，男，1984年10月22日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。 原告朱建、鲁华与被告金玉香、朱志鹏物权纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法由审判员周鑫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱建、鲁华及其委托诉讼代理人朱思文、被告金玉香、朱志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱建、鲁华向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于房屋所有权转移登记；2、由被告承担诉讼费。 事实与理由：1997年，原告在父母安排下，住进了安庆建筑机械厂分配给哥哥朱庭瑞位于安庆市大观区，建筑面积63.06平方米）的职工租住房，并与朱庭瑞约定，之后此房产生的租房费及其他所有费用均由原告承担。到2006年房屋改制时，原告与朱庭瑞达成口头协议，由原告借用朱庭瑞的职工身份出资购买此房，之后进行过户。但是原告于2007年花费25227.9元购买房屋之后，朱庭瑞以生病为由一直不予配合原告办理过户手续。2014年朱庭瑞因病去世后，被告金玉香、朱志鹏又以手续繁琐等理由一直拖延办理过户手续，在此期间原告多次积极同被告协商解决过户问题，但被告一直不同意，到了后期甚至反悔不愿履行当初的约定。为维护原告合法权益，特具状法院，敬请判处。 金玉香、朱志鹏辩称：1、原告在诉状中没有向法庭如实陈述案件基本事实，1997年10月，被告为照顾朱庭瑞年迈外公和母亲的饮食起居（朱庭瑞父亲于1997年6月底去世），从单位分配的职工宿舍大观区集贤南路南庄岭西巷10栋2单元203室搬至玉琳路8号区3号楼B栋117室居住。因原告当时没有房屋居住，被告便将空出的南庄岭西巷10栋2单元203室的房屋暂借给原告居住。2006年，朱庭瑞所在单位安庆市建筑机械厂实行房改，南庄岭西巷10栋2单元203室被纳入房改房范围。自2006年12月26日至2007年1月25日，由购房人、出售单位、房改办、银行房地产信贷部、市房屋资金管理中心、批准机关等主体共同完成填报、审批的安庆市公有住房审批表中，购房人为朱庭瑞，金玉香与其丈夫朱庭瑞两人的工龄共计27年，折算了部分房价款，房屋优惠后的出让价格为25227.90元。购房款中朱庭瑞用其住房公积金支付了6700元，剩余部分以现金支付。当时，朱庭瑞因资金周转困难，公积金之外的18527.90元购房款由朱建借给朱庭瑞支付。原告诉状中陈述购房款25227.90元全部由其支付，与客观事实不符。2、原告要求金玉香协助其办理案涉房屋所有权转移登记，没有事实和法律依据。案涉房屋系金玉香与其丈夫朱庭瑞的共有房产，金玉香与朱庭瑞从未表示过要将案涉房屋处分给原告所有。原告在诉状中称朱庭瑞与其达成了口头协议，没有事实依据。另案涉房屋系夫妻共同财产，即便朱庭瑞单方作出了处分决定，因原告不具备善意取得的法律要件，原告无权主张房屋的所有权。原告要求被告协助其办理案涉房屋的转移登记没有事实和法律依据。被告借给朱庭瑞的18527.9元购房款应当视同为朱庭瑞共同生活的借款，折抵原告使用案涉房屋的房屋租金，原告无权要求被告协助其办理产权转移登记。综上，请求驳回原告的诉求。 本院经审理认定事实如下：位于安庆市房屋原系安庆市建筑机械厂公房，朱庭瑞系安庆市建筑机械厂职工，安庆市建筑机械厂将该房屋分配给朱庭瑞租住。1997年，朱庭瑞搬去与母亲居住，将该房屋交给其弟弟朱建居住。2006年12月至2007年1月期间，朱庭瑞与售房单位安庆市建筑机械厂、徽商银行安庆寿庆支行、安庆市房屋资金管理中心、安庆市住房制度改革办公司、金玉香所在单位安庆市粮食局签订一份《安庆市出售公有住房审批表》，约定：朱庭瑞根据房改政策购买位于安庆市房屋（总建筑面积63.06㎡），房屋价格为成本价770／㎡，朱庭瑞与金玉香双方工龄和为27年，折算部分房款，折算后房屋总价款为25227.90元，其中6700元由朱庭瑞使用其在安庆市建筑机械厂的公积金账户余额支付，剩余18527.90元房款来源于朱建、鲁华，使用朱建、鲁华的资金支付。2007年3月办理了房屋产权证书（房地权宜房字第××号），登记房地产权利人为朱庭瑞，该房屋产权证书现在朱建、鲁华处。朱建、鲁华自1997年起一直在该房屋内居住至今，在朱建、鲁华居住期间，该房屋的房租、水电费等均由朱建、鲁华缴纳。朱建、鲁华诉称其与朱庭瑞达成了口头协议，涉案房屋是由朱建、鲁华借用朱庭瑞的职工身份出资购买的，故朱建、鲁华诉至法院，要求判如所请。 另查明，金玉香与朱庭瑞系夫妻关系，朱志鹏系朱庭瑞婚生子，朱建与朱庭瑞系同胞兄弟。朱庭瑞父亲朱云卿于1997年去世，母亲肖春英于2017年9月去世，朱庭瑞于2015年3月去世。朱庭瑞、朱建均系安庆市建筑机械厂职工。 本院认为，本案争议的焦点为：朱建、鲁华与朱庭瑞、金玉香之间是否存在借名买房的事实。根据《物权法》的规定，不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明，是物权归属和内容的根据。不动产登记证书对于不动产物权权属具有推定的证明效力，如要否定不动产登记证书的证明力，其证据则必须达到具有高度可能性程度。本案中，涉案房屋的出售是基于朱庭瑞在安庆市建筑机械厂的职工身份，并使用朱庭瑞、金玉香工龄折算了部分房款，朱庭瑞通过其公积金账户也支付了部分房款，登记的权利人为朱庭瑞，应根据不动产登记证书确认该房屋的归属。虽该房屋有部分房款使用了朱建、鲁华的资金支付，朱建、鲁华也在该房屋内居住至今，但这仅能表明部分房款的资金来源于朱建、鲁华，且朱庭瑞本人也通过公积金账户支付了部分房款，朱建与鲁华在该房内居住是因家庭内部原因自1997年起就形成的状态，并不是在2006年房屋出售后才开始居住。综上，朱建、鲁华提交的证据不足以证实其与朱庭瑞、金玉香之间存在借名买房的事实，达不到否定不动产登记证书的证明力，故对朱建、鲁华主张金玉香、朱志鹏协助其办理位于房屋所有权转移登记的诉讼请求，依法不予支持。朱建、鲁华称朱庭瑞公积金账户支付的6700元房款是朱庭瑞偿还向朱建、鲁华的借款，未能提交证据证实，对其该意见本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告朱建、鲁华的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取为50元，由原告朱建、鲁华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  周鑫 二〇一九年六月十日 书记员  江苏 (已上诉尚未生效) 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。