内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初861号 原告徐淑珍，女，1964年4月23日出生，汉族，现住内蒙古自治区。 被告石多英，男，1962年2月4日出生，汉族，现住甘肃省民勤县， 原告徐淑珍与被告石多英农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告徐淑珍向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付拖欠原告的土地承包费20000元，土地承包期间2018年9月的电费163.28元，共计20163.28元；2.依法判令被告按照合同第十二条之约定承担相应的违约责任即由被告向原告给付违约金20000元；3.依法判令终止原被告双方于2017年10月10日签订的《土地承包合同》；4.依法判令被告支付偷卖原告2017年在田园内堆放的黑宽地灌带约1000公斤的劳务费1740元；5.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月10日，原被告双方在平等自愿的基础上签订《土地承包合同》。合同约定，被告承包原告依法取得的沙日布日都嘎查的土地，合同期限自2017年10月10日至2023年10月10日，共6年。2017年10月10日-2018年10月10日期间的承包费为80000元，并于签订合同时一次性付清。否则，原告有权将土地转包给别人。同时，合同第十二条约定，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担当年承包费的5倍。合同签订当日，被告向原告支付10000元，同时向原告出具欠条一张，载明剩余70000元承包费于2018年4月1日前付清。后被告通过微信转账的方式向原告支付了50000元，共计支付60000元整，剩余的20000元承包费原告多次向被告索要均未果。2018年9月，原告再次找到被告要求支付剩余的土地承包费，被告仍以各种理由推脱不付，并告知原告今年的承包期满后，不再继续承包，单方要求终止期限未届满的合同。综上所述，被告的行为违反了《土地承包合同》第三条之规定，严重侵犯了原告的合法权益，原告现特依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼以维护自身合法权益，请求判如所请。 被告石多英辩称，对于双方签订的《土地承包合同》的真实性，被告认可，被告在履行合同的过程中并未违约，是原告不再让被告承包。被告没有向原告说过不再耕种原告土地，该合同上写明的承包地为220亩，但实际只有170亩，当时说好多退少补承包费，现在只有170亩算原告违约。原告于2018年9月5日让被告搬出，当时因被告瓜未卖完，与原告协商延期20天，至2018年9月25日。关于电费，从2018年8月23日后被告就没浇过水，也没用过电，是原告丈夫浇树所产生的费用，2018年9月份的电费不应当由被告承担。被告并未违约，故不承担违约金。原告说被告偷卖其黑宽地灌带与事实不符，系原告让被告自行处理的。综上，被告不应当向原告承担任何责任、赔偿任何损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。现查明以下事实:原被告于2017年10月10日签订《土地承包合同》一份，该合同载明：“一、甲方（原告）将依法取得的沙日布日格嘎查的土地经营权承包给乙方（被告）。二、合同期限从2017年10月10日至2023年10月10日止，共六年。三、承包价格：2017年10月10日至2018年10月10日期间，按每亩400元，共计220亩，共承包费80000元整，签订合同时一次性付清。2018年以后每年每亩按550元计，共220亩，每年承包费121000元，每年开春种地前的4月1日前一次性付清，一年一付，否则，甲方将土地转包给别人。四、甲方承包的土地不能有任何争议、纠纷和债务。五、乙方在合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及销售权。但不改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。在承包期间，乙方要承担各种税费……十二、违约责任：上述条款室甲乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担当年承包费的5倍……”。合同签订后，被告于合同签订当日向原告支付了承包费10000元，并向原告出具欠条一张，载明：“今欠到徐淑珍土地承包费柒万元整，下欠款2018年4月1日前付清。”后被告于2018年4月1日前向原告再行支付了50000元，即被告共计向原告支付了60000元承包费后，再未向原告支付过任何承包费。2018年9月至10月期间，双方协商未付承包费事宜，被告主张按照170亩地计算承包费，原告同意后并向被告主张剩余未付承包费为8000元，但被告仍未支付。原告于2018年10月8日为被告承包的前述土地交纳2018年8月23日至2018年9月23日期间电费共计163.28元。现原告以被告未按约支付承包费等为由，诉至本院，请求依法判令被告支付拖欠原告的土地承包费20000元，土地承包期间2018年9月的电费163.28元，共计20163.28元；被告按照合同第十二条之约定承担相应的违约责任即由被告向原告给付违约金20000元；终止原被告双方于2017年10月10日签订的《土地承包合同》；被告支付偷卖原告2017年在田园内堆放的黑宽地灌带约1000公斤的劳务费1740元。庭审中，双方均同意解除上述《土地承包合同》。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在当事人协商一致的情形下，可以变更合同内容，当事双方需按照变更后的合同继续履行相应的义务。本案中，原被告双方签订了《土地承包合同》，并于该合同履行过程中，就2018年间土地承包费用进行了协商变更，则承包方即本案被告应当依照变更后的金额共计68000元向原告及时、足额的支付剩余未付承包费8000元。对于原告主张的违约金20000元，因被告确有迟延履行支付承包费的违约情形，而违约金在具有填补实际损失的法律作用的同时，还兼具惩罚性的赔偿效果，结合本案实际情况，在综合考量原告的实际损失后，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，本院酌定由被告向原告承担的违约金数额为12000元。对于原告主张的电费163.28元，系于双方约定的由被告承保土地期间发生的，因被告未提交证据证明该笔费用系原告自行使用所产生，故本院对原告的该项诉请予以支持。对于原告主张的雇佣他人取地灌带的劳务费1740元，因该笔费用的发生系原告自己单方出具的《证明》，该自证其有的方式不符合证据形式，且其主张的该事实系其与被告签订合同后，为合同履行所做的准备，是否应由被告承担仍待商榷，故本院对原告该主张不予支持。对于被告方提出的以原告方存在违约行为而不再支付任何费用的抗辩理由，因被告方未提出任何证据对此予以证实，故本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、解除原被告双方于2017年10月10日签订的《土地承包合同》； 二、由被告向原告支付承包费8000元； 三、由被告向原告支付违约金12000元； 四、由被告向原告返还原告为其代付电费163.28元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 上述二、三、四项合计金额为20163.28元，由被告于本判决生效之日起十日内向原告给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费424元，由原告徐淑珍负担154元，被告石多英负担270元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。 审判员  张浩 二〇一九年六月十一日 书记员  张羽