辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终830号上诉人（原审被告）：沈阳世泽物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路**。法定代表人：李绯,系该公司经理。委托诉讼代理人：赵国良,系辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司，，住所地辽阳市宏伟区荣华街**法定代表人：秦晓峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨英，系该公司员工。上诉人沈阳世泽物业管理有限公司因与被上诉人特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司租赁合同纠纷一案，不服辽阳市宏伟区人民法院（2018）辽1004民初807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。上诉人沈阳世泽物业管理有限公司的委托诉讼代理人赵国良、被上诉人特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司的委托诉讼代理人杨英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。沈阳世泽物业管理有限公司上诉请求：请求二审法院撤销原审判决，改判上诉人向被上诉人支付2018年5、6月份租金16374元。事实与理由：我方有两个月免租金期，故支付租金应从2018年5月1日开始计算；2018年7月1日至2018年7月20日，双方之间协调处理终止租赁合同，停车场没有正常经营，该期限也不应当作为支付租金的期限；双方是在意思表示一致的情况下解除租赁合同，故不上诉人不存在违约情形不应当判处违约金。特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司辩称：请求驳回上诉，维持原判。双方《停车场委托经营管理合同》中明确约定了停车场从2018年3月1日至2018年4月28日之间不计取承包费；上诉人于2018年7月20日撤离停车场，故租金应当计算至7月20日；双方合同中有关于违约金的约定，上诉人迟延交付承包费，应当承担违约金。特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司向一审法院诉讼请求：1、判令解除双方的租赁合同，将所有的设备留给我公司，并要求被告撤离租赁场地；2、判令被告支付2018年3月1日起至2018年8月31日止的租金34082.28元（暂定，租金需支付至实际撤离之日）及延迟交付的利息，利息按法定利率算，计算期间为2018年3月1日起至实际支付之日。3、支付违反合同约定的违约金1000元；3、被告承担本案的诉讼费用。沈阳世泽物业管理有限公司一审答辩：1、解除租赁合同的问题在诉讼之前原告和被告已经达成一致意见，我方同意解除租赁合同，终止的期限为2018年7月份。2、停车场的设备不是由原告提供，应该在终止合同后所有设备返还给被告。3、撤场问题，因为原告被告双方已经终止合同，对于设备的返还等后续问题没有处理，实际已经处于被告撤场的状态。4、双方针对合同履行问题因为只有数月时间，对合同终止事宜反复沟通协商，不存在被告迟延交付租金问题，所以被告没有义务支付对应的利息。5、租赁期限问题，双方在洽谈事务及合同中明确约定原告给被告提供两个月的免收租金期限，具体为2018年3-4月免收租金，2018年7月处理终止合同，处理撤场问题，7月份没有正常经营，7月不存在租金问题。6、双方就租赁事务反复交流，很多事务没有最终确定下来，同时考虑合同约定的内容，完全可以确定被告不存在违约情形，没有义务支付违约金1000元。7、原告所称擅自改变停车场用途没有证据。8、原告诉讼停车场车辆费用返还第三方问题与本案无关，实际上被告已经将相关费用约三分之二部分返还给案外第三人，只有约三分之一没有返还，实际返还的在3.5万元左右。9、被告在与原告处理租赁事务签订合同过程中交付给原告停车场保证金46955元，因为合同终止，被告坚持应将停车场保证金与原告的诉求内容一并做出处理。10、原告与被告签订合同明确原告为被告提供良好的经营环境，提供充足的客源，也基于此被告才租赁原告的停车场，在合同签订后原告并没有尽到此项义务，客源较少，被告投入的大量设备和员工基础上，基于原告只能提供较少的客源，导致停车场无法正常经营，才形成这种情况，原告没有尽到双方约定的义务，违约方实际是原告而不是被告。双方签订合同后很多事务一直没有处理清楚，我方准备人员准备设备，而原告的客源不充足，基于此，双方变更了合同内容，被告不存在违约情形，而原告也认可终止了承包合同，所以被告不存在需缴纳一整年度的租金问题。因为3月和4月是免租期，7月一直在研究准备终止合同，沟通很多次，没有办法正常经营，应扣除3月、4月和7月的租金，我方同意给5月和6月的租金。望法院查清事实，做出处理。一审认定事实：甲方特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司与乙方沈阳世泽物业管理有限公司签订停车场委托经营管理合同，合同内容为：“一、停车场的基本情况1、停车场名称：特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司停车场。甲方拥有本项目的使用权，甲方有权将停车场的经营管理委托给乙方。三、停车场承包经营管理期限2018年3月1日起至2022年12月31日止。（注：从2018年3月1日至2018年4月28日为乙方办证和改造期间，乙方管理停车场，但不计取承包费，同时，乙方也不得向顾客收取存车费，办证期间甲方免费提供水电使用）。四、停车场承包费用、支付方式1、承包方式：年度固定租金承包，年度租金为100400元/年，合同期内总金额469541.92元，合同期内乙方自负盈亏。2018年3月1日-2018年12月31日租金67941.92元（3月1日-4月28日为免租期）。2、乙方在合同签订3日前向甲方交纳合同总金额10%的履约保证金46955元，合同期内乙方承包费全部缴纳且无违约行为，甲方在合同期满后15个工作日内无息退还。3、乙方本合同生效后10日内缴纳一年度的承包费，之后每年度的承包费用需在上一年度第十一个月的10日前缴纳，逾期缴纳则每延迟一日乙方需向甲方支付未缴纳费用10%的违约金，超过5日则甲方有权终止合同而不承担任何违约责任，乙方需无偿撤出现场并所有乙方投入设备设施归属甲方所有。八、乙方的权利、义务13、在营业期间停车场不得有过夜车辆停放，避免影响顾客购物车辆停放。十三、违约及处罚3、如乙方违反本合同相关约定，甲方有权要求乙方每违反一次，乙方需向甲方支付500元违约金。”原告提供了2018年7月17日向被告催款的荣华店停车场违约责任告知函，内容为：“沈阳世泽物业管理有限公司：贵司于2018年1月22日通过参与我司停车场委托经营管理项目招标，确定为我司停车场委托经营管理项目中标单位，并于2018年3月1日签订停车场委托经营管理合同。合同签订后贵司并未按合同的约定缴纳承包管理费。依据合同约定：乙方在本合同生效后10日内缴纳第一年度的承包费，之后每年度的承包费需在上一年度第十一个月的10日前缴纳，逾期缴纳则每延迟一日乙方需向甲方支付未缴纳费用10%的违约金，超过5日则甲方有权终止合同而不承担任何违约责任，乙方需无偿撤出现场并所有乙方投入设备设施归属甲方所有。我司多次催缴，贵司均未缴纳，于是2018年6月29日，我司发函再次催缴，并告知贵司违反合同的约定将所有投入的设备设施留给我司合同终止。2018年7月3日我司收到贵司发来的《停车场撤场函》，贵司同意提前终止合同，并于7月20日撤出华润万家辽阳荣华店停车场，同时贵司会将所有预收缴费车辆的费用进行返还。但是，时至此次发函日，贵司托欠我司的承包费用仍未缴纳，请贵司于2018年7月25日前缴纳承包费用及延迟支付的违约金及违反合同约定的违约金全额缴纳到我司账户，同时将所有缴费车辆费用返还完毕；另外，请贵司通知缴费车辆不得在停车场停放，如过夜车辆发生任何损坏等财产损失，我司不负任何法律责任；如果因贵司未将缴费车辆费用返还给车主，造成车主车辆停放在我司停车场所造成的任何损失，后果由贵司承担。贵司因经营停车场遗留的问题，据现在及未来发生的事件，我司将保留继续追诉的权利。请贵司按约履行，以免诉累！”被告在2018年7月20日撤离停车场，从7月21日开始不在停车场经营。原告要求被告沈阳世泽物业管理有限公司将所有的设备留给原告，与其起诉被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司并要求将所有的设备留给原告的是同一套设备。原告提供了被告未返还车辆费用的车主明细及金额，未提供被告在营业期间停车场有过夜车辆停放的证据。被告提供了沈阳世泽物业管理有限公司向辽宁华润万家生活超市有限公司汇入辽阳乐购停车场保证金46955元的电汇凭证。一审法院认定的以上事实，有原告提供的停车场委托经营管理合同、荣华店停车场违约责任告知函、被告未返还车辆费用的车主明细及金额和被告提供的电汇凭证，以及当事人当庭陈述，以上证据材料经当庭质证和一审法院审查，予以采信。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与被告签订停车场委托经营管理合同，约定年租金100400元，每天为275元，2018年3月1日-4月28日为免租期，被告在2018年7月20日已撤离停车场，故被告应支付租金的实际经营时间为2018年4月29日至7月20日，共计83天，被告应支付的租金为22825元。合同约定本合同生效后10日内缴纳一年度的承包费，逾期缴纳则每延迟1日需支付未缴纳费用10%的违约金，被告未按约定的期限缴纳一年度的承包费，应承担违约责任，原告要求被告按法定利率支付延迟交付的利息，符合法律规定，一审法院予以支持。原告发函终止合同，被告亦回函同意终止合同，现双方均同意解除合同，故对停车场委托经营管理合同予以解除。原告要求本案被告将所有的设备留给原告，与其起诉被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司一案要求留给原告的是同一套设备，对原告要求被告将所有的设备留给原告的请求本案不予处理。关于违约金问题，原告未提供被告在营业期间停车场有过夜车辆停放的证据，因被告未按期缴纳租金，应支付违约一次的违约金500元。对被告提出的处理停车场保证金问题，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：一、解除原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司与被告沈阳世泽物业管理有限公司的停车场委托经营管理合同；二、被告沈阳世泽物业管理有限公司于本判决发生法律效力后3日内支付原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司租金22825元，并按银行同期贷款利率支付从2018年3月11日起至本判决确定给付之日的利息；三、被告沈阳世泽物业管理有限公司于本判决发生法律效力后3日内支付原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司违约金500元；四、驳回原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费677元（原告预交），减半收取338.5元，由原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司负担146.5元，由被告沈阳世泽物业管理有限公司负担192元。二审审理期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于免租期间，被上诉人认为双方当事人已经在租赁合同中进行了明确约定，上诉人称双方有口头约定免租期为两个月，但并未提交证据证明此事实，故应以合同约定为准，原审判决对此认定正确，本院不予调整；关于2018年7月份的租金问题，上诉人称双方已经协商解除合同，7月份并未正常经营，但亦未对此事实进行举证，故其该项上诉主张，本院不予支持；关于违约金问题，因双方在合同中已经就违约金数额进行了明确约定，故应以约定数额为准。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由沈阳世泽物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张丽娟审判员  徐莲凤审判员  崔曦文二〇一九年六月五日法官助理侯是羽书记员秦海楠