江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0826民初3087号 原告：淮安市金桥典当有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城****。 法定代表人：徐华年，该公司董事长。 委托诉讼代理人：笪峥，该公司职工。 被告：刘思洋，男，1966年7月18日出生，汉族，居民，住涟水县。 委托诉讼代理人：贾春林，涟水县中心法律服务所法律工作者。 被告：翟凤玉，女，1965年11月19日出生，汉族，居民，住涟水县。 原告淮安市金桥典当有限公司（以下简称金桥公司）诉被告刘思洋、翟凤玉借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用简易程序于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告金桥公司委托诉讼代理人笪峥与被告刘思洋委托诉讼代理人贾春林到庭参加诉讼，被告翟凤玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金桥公司向本院提出诉讼请求：1、被告刘思洋、翟凤玉立即归还原告典当贷款本金50000元、逾期利息及管理服务费3432元（逾期利息及综合费用仅计算至2019年3月25日）；2、2019年3月25日后的逾期利息及综合费用以50000元为基数，按月利率19.8‰计算至被告全部还清原告贷款本金、逾期利息及综合费用之日止；3、请求法院依法拍卖、变卖被告刘思洋、翟凤玉抵押给原告的房地产，所得价款原告享有优先受偿权；4、诉讼产生的费用由刘思洋、翟凤玉承担。事实和理由：被告刘思洋、翟凤玉因经营周转需要，在被告刘思洋、翟凤玉自愿将其位于涟水县.40平方米的房产抵押给原告的前提下（办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：涟水房唐集他字第**），于2018年6月11日在原告处办理了典当贷款的手续，典当期限5个月，即从2018年6月11日起至2018年11月11日止，房地产典当借款金额为50000元，合同约定按月结息及综合费用。被告刘思洋、翟凤玉在贷款后按时支付利息及综合费用，2019年2月15日付息费后（利息及综合费用付至2018年12月10日），再没有继续履行按时支付贷款利息及综合费用的义务。经原告催要，被告刘思洋、翟凤玉未偿还贷款本金、利息及综合费用，故诉至法院。 被告刘思洋辩称，借款50000元本金属实，综合费用及利息、管理服务费等过高，请法院依法判决。 被告翟凤玉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，被告刘思洋、翟凤玉与原告签订《最高额房产抵押贷款合同》，被告刘思洋、翟凤玉因周转需要，在被告刘思洋、翟凤玉自愿将其位于涟水县房地产抵押给原告作为借款担保的前提下，其可向原告借最高额贷款50000元，房地产抵押贷款月利率3.6‰，月综合费率14.4‰，所借款项期限以借款借据及当票为准。如被告刘思洋、翟凤玉逾期不还款，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还，同时被告刘思洋、翟凤玉自愿以借款本金为基数从逾期还款之日起按月19.8‰支付逾期综合费用直至还清借款本金、利息、逾期利息、逾期综合费用、违约金以及上述的各项费用为止。同时还约定如借款人在借款到期未按时归还，被告刘思洋、翟凤玉自愿无条件的承担本金每日万分之四的违约金以及自愿以借款本金为基数从逾期还款之日起按月19.8‰支付逾期利息、逾期综合费用，直至还清借款本金、利息、逾期利息、逾期综合费用、违约金以及上述的各项费用为止。当票约定典当期限自2018年6月11日起至2018年11月11日止。 上述房产的房屋所有权证号为涟水房权证唐集字第××号，国有土地使用证号为涟国用（2003）字第0316号，且已办理他项权证，他项权证号为涟水房唐集他字第03141号，权利人为原告金桥公司，抵押担保债权的数额40000元。 借款到期后，被告刘思洋、翟凤玉没有归还原告贷款本金，利息及综合费用仅支付至2018年12月10日。截至2019年3月25日，被告刘思洋、翟凤玉尚欠原告借款本金50000元，逾期利息及综合费用3432元。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的《最高额房产抵押贷款合同》、当票、借款借据、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证等载卷为证，本院予以确认。 本院认为,原、被告之间签订的《最高额房产抵押贷款合同》以及当票，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依照合同约定向被告刘思洋、翟凤玉发放了贷款，贷款到期后，被告刘思洋、翟凤玉未能按照合同约定履行到期偿还义务，故原告要求被告归还贷款本金50000元，本院予以支持。根据《典当管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”，第三十八条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。……房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”,贷款期限内的贷款月利率3.6‰及月综合费用率14.4‰，不违反法律规定。根据合同约定及上述规定，原告金桥公司要求被告刘思洋、翟凤玉按照月19.8‰支付计算至2019年3月25日的逾期利息、综合费用3432元以及之后的逾期利息、综合费用，不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告要求以被告刘思洋、翟凤玉所抵押房屋拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权问题，依照法律规定，房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了最高额房产抵押贷款合同，并且进行了抵押登记，故原告应当按照抵押权登记的先后顺序优先受偿，但优先受偿金额应以抵押登记数额40000元为限。被告翟凤玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证等抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘思洋、翟凤玉于本判决生效后十日内偿还原告淮安市金桥典当有限公司典当贷款本金50000元及利息和综合费用（计算至2019年3月25日的利息、综合费用3432元；2019年3月26日至款项还清之日止的利息、综合费用，以50000元为基数按照月19.8‰计算）。 二、原告淮安市金桥典当有限公司有权申请拍卖、变卖被告刘思洋、翟凤玉抵押的位于涟水县的房地产（房屋所有权证号为涟水房权证唐集字第××号，国有土地使用证号为涟国用（2003）字第0316号），所得价款在40000元范围内优先受偿。 三、驳回原告淮安市金桥典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1136元减半收取568元，由被告刘思洋、翟凤玉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××61） 审判员  张健 二〇一九年六月二十日    书记员  刘欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。