云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0326民初148号原告：杨国贞，男，1966年11月27日生，汉族，云南省会泽县人，住会泽县。委托诉讼代理人：王永宏、陈伟，云南尚祥律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨天才，男，1976年3月18日生，汉族，云南省会泽县人，农民，住会泽县。被告：杨怀存，女，1976年5月16日生，汉族，云南省会泽县人，农民，住会泽县。被告：邹天才，男，1973年8月28日生，汉族，云南省会泽县人，农民，住会泽县。邹天才的委托诉讼代理人：杨怀存（邹天才的妻子），女，1976年5月16日生，汉族，云南省会泽县人，农民，住会泽县，特别授权代理。原告杨国贞与被告杨天才、杨怀存、邹天才物权纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告杨国贞及其委托诉讼代理人王永宏、陈伟，被告杨天才、杨怀存（兼被告邹天才的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨国贞向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨怀存、邹天才与被告杨天才就坐落于会泽县大转包处（地名）土地的流转合同（关系）无效；2、判令被告杨天才停止侵权行为，并立即拆除非法建盖的房屋及将非法占用的土地退还给原告；3、判令被告杨天才向原告支付因其非法占用土地期间的使用费2400元；4、判令被告杨天才退还原告的土地征收补偿款8761.32元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与三被告为同一小组村民，因原告一家长期在外务工，原告的土地一直无偿的给两个侄子耕种，其中，位于会泽县拖姑村委会大转包处（面积为2亩，四至界限为：东至杨正忠西交界、南至沟边边、西至杨正付东交界、北至杨天才南交界）的土地一直是侄子邹天才及其妻子杨怀存耕种，然而被告杨怀存和邹天才背着原告将其耕种的土地卖给了被告杨天才，直到2017年7月，因本村要修建公墓而修公路占用到原告此块地的一部分，村民小组通知原告回家协商土地被占用的相关事宜，原告到自家土地丈量土地时，杨天才声称该块土地是他出钱买来的，原告当时就告知杨天才该块土地是其合法承包经营的，并没有卖给任何人，之后原告又外出务工，2018年3月12日本村村长电话通知原告回家办理土地确权事宜，并告知原告的土地已经被他人建盖房屋，经原告多方了解，杨天才声称用钱买的这块地是邹天才和杨怀存把自己无偿给其耕种的土地卖给杨天才的，2017年7月12日原告的土地（本案争议地块）被征收了0.1468亩用于建公路，征地补偿协议是原告签的字，但杨天才却领取了该土地征地补偿款人民币8761.32元，原告多次和杨天才、杨怀存、邹天才协商归还土地和征地补偿款事宜，但都遭到被告拒绝。根据法律规定，被告杨怀存、邹天才和被告杨天才之间的土地流转行为无效，被告杨天才在本案土地上违法建盖房屋，严重侵害了原告的合法权益，请法院依法判如所请。杨天才辩称，2017年7月，位于大转包这块争议地被征收了0.1468亩，我去量地时遇到原告，原告说这块地是他家的，我告诉他这块地是杨怀存家卖给我的，因为杨怀存把这块地卖给我了，我才在上面盖房子，我2017年冬月27日动工盖房，没有谁来阻止过我，现在房子已经盖好了，两层半的砖混结构房屋，我现在已经在里面居住了。我不同意返还土地，是我出钱买的，地是我2012年向杨怀存买的，已经买了6年了，当时打算买了做路，买了40丈左右，6000元买的，钱付给杨怀存家的。杨怀存、邹天才共同辩称，原告是我舅舅，他家一家都是在外面打工，他母亲瘫痪是在我家养的，养了11年，后来我打电话给原告，他承诺说叫我照顾老人，以后给我两塘地，后说把大转包的那块地一直给我种，老人去世后，大转包的地一直都是我家种的，杨天才家媳妇跟我说她家要在那里盖房子，让我让点出路给她，我就把大转包的地卖了40丈左右给他家，6000元是支付给我的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。杨国贞向本院提交了以下证据：1、身份证复印件1份、户口证明3份、（2018）云0326民初797号民事判决书1份，欲证实原、被告主体适格，原告向法院主张过该争议地块的事实以及认定被告之间对原告土地进行非法流转的事实；2、云南省农村土地承包合同书、农村土地承包经营权证、指界通知书、地形图各1份，欲证实原告依法办理了登记手续承包了本案争议土地的事实。经过质证，杨天才、杨怀存、邹天才对杨国贞提交的证据均表示没有意见。杨天才、杨怀存、邹天才均未向本院提交任何证据。法庭出示依职权调取的材料：领款表格2份、协议书2份、（2018）云0326民初797号案件2018年5月24日的庭审笔录1份。经过质证，杨国贞、杨天才、杨怀存、邹天才对法院依职权调取的材料均表示没有意见。本院认为，杨国贞提交的证据及法院依职权调取的材料，经过庭审质证，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨国贞、杨天才、杨怀存、邹天才系同一村民小组成员，杨怀存与邹天才系夫妻关系，杨国贞系邹天才的舅舅。杨国贞与其家人多年来长期在外打工，未从事农业生产，外出期间，杨国贞将其家庭承包的土地交给他人耕种，其中部分由杨怀存、邹天才耕种（包括涉案地块，名称为大转包的土地）。杨怀存、邹天才在对涉案地块的管理使用过程中，于2013年与杨天才协商达成一致，将该地块的部分（即本案的争议土地）转让给杨天才作出路使用，杨天才向杨怀存支付了6000元的转让费后，便对争议土地进行管理使用，涉案地块的其余部分仍由杨怀存、邹天才耕种。杨天才管理使用的争议土地中，其中的0.1468亩于2017年7月12日被政府征收时，杨天才签订了相应的征地补偿协议书并领取了补偿款8761.32元，其余部分在杨天才2017年农历冬月二十七日建盖新房时被使用，现杨天才的新房已建盖完成并在使用中。2018年3月27日，杨国贞以杨天才为被告提起诉讼，要求杨天才停止侵权行为，立即拆除房屋并返还侵占的土地，本院以（2018）云0326民初797号民事判决书判决驳回杨国贞的诉讼请求，杨国贞不服判决提起上诉，在上诉过程中于2018年9月5日以遗漏案件当事人为由申请撤回起诉，曲靖市中级人民法院以（2018）云03民终1515号民事裁定书裁定撤销本院（2018）云0326民初797号民事判决书；准许杨国贞撤回起诉。2019年1月10日，针对该争议土地，杨国贞以杨天才、杨怀存、邹天才为被告又向本院起诉要求解决。在庭审中，杨国贞自述其于2017年7月知道争议土地由杨天才在使用，2018年3月知道杨天才建房。本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”杨国贞家庭虽向拖姑村委会承包了包括涉案土地在内的农村土地，但其自述已举家外出20多年，在昆明卖菜，未从事农业生产，其因杨怀存对独自在老家生活的母亲的照料等原因，将承包的包括涉案土地在内的部分承包地交由杨怀存、邹天才耕种多年（现仍未收回），视为其对自己家庭户的土地承包经营权的自由流转。2013年，杨怀存与杨天才家协商达成一致，将涉案地块大转包的部分土地转让给杨天才，杨天才并向杨怀存、邹天才支付了转让费6000元。因邹天才、杨怀存已对涉案土地管理使用多年，邹天才、杨怀存的行为符合表见代理的构成要件。而杨国贞自述，其于2017年7月知道争议土地由杨天才使用，但并未主张权利，视为其对杨怀存、邹天才转让该土地行为的默认，虽该流转行为未向发包方备案，但2017年7月12日部分争议土地被国家征用后，杨天才签订了相关征地补偿协议书并领取了征地补偿款，视为发包方对杨国贞与杨怀存、邹天才、杨天才之间争议土地流转的认可。《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”杨国贞举家未从事农业生产，自愿将承包的涉案土地交由杨怀存、邹天才耕种多年，在知道杨怀存、邹天才已将争议土地转让给杨天才后亦未及时提出主张，现争议土地部分被征收、部分被杨天才建盖房屋所使用，杨国贞又主张流转无效，要求返还争议土地、支付相关费用的行为，违反了诚信原则，本院对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回杨国贞的诉讼请求。案件受理费80元，由杨国贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  王绍英人民陪审员  杨天发人民陪审员  阮奠英二〇一九年六月十日书 记 员  王 君