湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初2931号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司星城支行，住所地湖南省长沙市望城区大泽湖街道东马社区。 负责人：文雅，行长。 委托诉讼代理人：骆幸，男，系原告工作人员。 被告：李军林，男，1970年2月19日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：李美玲，女，1971年9月12日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司星城支行（以下简称农商银行星城支行）与被告李军林、李美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行星城支行委托诉讼代理人骆幸到庭参加了诉讼，被告李军林、李美玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行星城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李军林、李美玲偿还贷款本息528894.7元(利息28894.7元，计算至2019年5月7日)，以及自2019年5月7日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、判令原告对被告李军林所提供抵押物的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、判令被告李军林、李美玲支付本案诉讼费、保全费及执行费。案件审理过程中，原告当庭将诉讼请求第一项中的贷款本息更改为528865.3元，利息更改为28865.66元。事实与理由:2013年5月15日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司星城支行与被告李军林签订了(望农商)高借字[星城]第2013051503号最高额借款合同，最高额借款金额50万元整，期限自2013年5月15日至2018年5月15日。同时与李军林签订了(18O1042800)高抵字[星城]第2013051504号最高额抵押合同、望城区房地产抵押合同，最高主债权额为50万元整，最高额抵押期限为5年，抵押物为李军林所有的位于月亮岛街道中华岭村7组0805674栋全部，房产证号为望房权证星字第××号，土地权证号码为望集用2013第079号。抵押担保的范围均为本金、利息(罚息)和实现债权的费用。贷款人、借款人、抵押人已在长沙市望城区产权交易中心办理了抵押登记手续，抵押合法有效。2017年12月22日，原告与被告李军林签订（长农商）高借字星城第2017122102号最高额借款合同（福祥便民卡），借款金额为50万元整，基准月利率3.625‰上浮60%即借款月利率5.8‰，合同约定借款期限为12个月，即2017年12月22日至2018年12月21日止。逾期月利率按合同约定月利率加付30%，即7.54‰。贷款于借款合同签订当日发放至被告李军林，该笔贷款用途为购材料。截止2019年5月7日，该笔贷款本息逾期，尚欠原告贷款利息28894.7元，本金50万元整。被告李军林上述贷款本息已经逾期，原告多次上门催收无效，四被告还款极不配合。2013年3月15日，被告李美玲签订了共同借款人承诺书、抵押承诺书、承诺书，上述债务发生在被告李军林与被告李美玲婚姻关系存续期间，该笔债务系夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，被告李美玲应当与被告李军林共同偿还该笔贷款本息。2018年8月9日，被告李军林签订了长沙农商银行贷款询证函。2019年1月17日，被告李军林签订了逾期贷款本息催收通知书。因企业改制，原湖南望城农村商业银行股份有限公司星城支行变更为农商银行星城支行，原湖南望城农村商业银行股份有限公司星城支行的债权债务由农商银行星城支行承继。因被告未按约履行还息义务与承诺，原告已多次催收未果，故而成诉。 被告李军林、李美玲未予辩称。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告农商银行星城支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：结婚证复印件及常住人口登记卡、2013年5月15日最高额借款合同、2017年12月21日最高额借款合同（福祥便民卡）、2013年5月15日最高额抵押合同、望城县房地产抵押合同、李军林房屋所有权证、土地权证、他项权证、房屋评估价值书、承诺函、共同借款人承诺书、抵押承诺书、承诺书、长沙农商银行贷款询证函、逾期贷款本息催收通知书及催收照片、利息还款明细。被告李军林、李美玲未到庭，视为放弃质证权利。原告提交的前述证据，符合真实性、合法性、关联性，本院均予采信。被告李军林、李美玲均未向法庭提交证据。 根据采信的证据及当事人庭审陈述，本院查明如下事实： 2013年5月15日，湖南望城农村商业银行股份有限公司星城支行为贷款人，被告李军林为借款人，签订编号为（望农商）高借字（星城）第（2013051503）号《最高额借款合同》。合同主要内容为：自2013年5月15日至2018年5月15日止由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过50万元的贷款（含福祥便民卡贷款额度，双方另行签订在本最高额借款合同限下的福祥便民卡最高额借款合同，其额度在本合同中约定），具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，逐笔签订借款合同的，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款合同为准；借款人保证将所借款项全部用于资金周转，并按期归还贷款本息，贷款逾期的在合同利率的基础上加收30%计付利息。同日，为确保前述合同的履行，李军林与湖南望城农村商业银行股份有限公司星城支行签订（1801042800）高抵字[星城]第2013051504号《最高额抵押合同》，合同约定：李军林自愿以房产为其自2013年5月15日至2018年5月15日止在原告处办理约定的贷款提供担保，其中主债权最高本金为50万元；抵押担保的范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等；抵押物为李军林名下的位于长沙市望城区月亮岛街道中华岭村7组0805674栋101、201、301室，建筑面积为540平方米，权证号为望房权证星字第××号的房产。同日，李军林、李美玲与湖南望城农村商业银行股份有限公司星城支行签订望城县房地产抵押合同，合同约定内容同上述《最高额抵押合同》。上述抵押物于2013年5月15日办理了正式的抵押登记，他项权证号为望房他证星城镇字第××号。2017年12月21日，李军林、李美玲共同签署《抵押承诺书》，自愿以前述房产为涉案贷款提供抵押。2017年12月21日，原告与被告李军林签订（长农商）高借字星城第2017122102号最高额借款合同（福祥便民卡），合同约定：借款金额为50万元整，借款月利率5.8‰，借款用途为购材料，借款期限为12个月，即2017年12月21日至2018年12月21日止，逾期月利率按合同约定月利率加付30%。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。2017年12月22日，原告向李军林发放贷款50万元。 李军林收到贷款后，仅偿还部分利息。李军林逾期付息后，原告于2019年1月发出通知书书面催收。截止2019年5月7日，原告实收被告李军林利息23508.34元，尚欠原告贷款本金50万元，利息28865.66元。 另查明：被告李军林、李美玲于1994年1月15日登记结婚，上述债务发生于两人夫妻关系存续期间，两人于2017年12月21日共同向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐李军林作为代表办理相关贷款手续，并承诺依所立借据而形成的债务为共同债务，由二者承担清偿责任。另外，中国银行业监督管理委员会湖南监管局湘银监复[2016]231号关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复中载明，同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业，该行开业的同时，湖南望城农村商业银行股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。因此，湖南望城农村商业银行股份有限公司星城支行即为原告农商银行星城支行的前身，二者仅因银行业机构设置变动故出现主体变更，相关权利义务及债权债务关系仍系承继关系。 本院认为，湖南望城农商行星城支行与农商银行星城支行系承继关系，湖南望城农商行星城支行所形成的相关权利义务及债权债务关系均由农商银行星城支行承接，并不违反法律规定，本院予以认可。原告于2017年12月21日与李军林就该贷款签订最高额借款合同，于2017年12月22日向李军林发放贷款50万元，双方之间成立金融借款合同关系，双方均应当按照合同约定履行义务。借款到期后李军林未按照合同约定还本付息，原告于2019年1月催收，李军林亦未及时偿还本息，已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿剩余本金50万元，故对原告要求李军林偿还50万元贷款本金的诉求，本院予以支持。合同中对利息以及逾期利息有明确约定，对原告诉请李军林支付利息及逾期利息的诉求，本院予以支持。借款发生时被告李美玲与李军林系夫妻关系，借款用途为购材料，两人为涉案贷款向原告出具了共同借款人承诺书，李美玲应承担共同偿还责任，对原告诉请李美玲共同偿还50万元本金及相应利息的诉求，本院予以支持。李军林、李美玲以李军林名下的位于长沙市望城区月亮岛街道中华岭村7组0805674栋101、201、301室，权证号为望房权证星字第××号的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了正式的抵押登记，李军林逾期还款已构成违约，则原告有权与李军林、李美玲协商作价或就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李军林、李美玲所有，不足部分由被告李军林、李美玲继续清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李军林、李美玲于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司星城支行借款本金50万元及利息28865.3元（计算至2019年5月7日），2019年5月8日之后的逾期利息以欠付的借款本金为基数，按照月利率（5.8‰×1.3）的标准计付至实际清偿之日止； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司星城支行有权对被告李军林名下的位于长沙市望城区月亮岛街道中华岭村7组0805674栋101、201、301室，建筑面积为540平方米，权证号为望房权证星字第××号的房产拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿，该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李军林、李美玲所有，不足部分由被告李军林、李美玲继续清偿； 三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司星城支行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9088元，因适用简易程序，依法减半收取4544元，由被告李军林、李美玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  张 蕾 二〇一九年六月二十一日 代理书记员  唐朝慧 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。