淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0804民初6899号原告：张青，女，1977年10月6日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：李超，系其丈夫，1975年9月17日出生，汉族，住淮安市。原告：李超，男，1975年9月17日出生，汉族，住淮安市。被告：淮安市金辉房地产有限公司，住所地淮安市淮阴长江东路**楼**。法定代表人：林茂祺，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁金波、李亚男，江苏凯仕曼律师事务所律师。原告张青、李超与被告淮安市金辉房地产有限公司（以下简称金辉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李超（兼原告张青委托诉讼代理人）、被告金辉公司委托诉讼代理人祁金波、李亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张青、李超向本院提出诉讼请求：1、解除购房合同，返还购房款215万元；2、返还2017年9月至今支付购房贷款的利息77318.18元；3、返还购房契税30857.14元、维修基金19472.5元和办理房产证费用80元；4、返还房屋购买时到至今上涨的费用120万元；5、诉讼费由被告承提；6、律师费5000元由被告承担。事实和理由：2017年4月29日，在购买房屋时，被告销售人员对沙盘介绍了房屋周围的情况，原告于2017年4月29日向被告支付2万元定金，购买淮安金辉天鹅湾3003室，5月3日支付18万元，5月20日支付64万元，付清了首付款84万元。8月8日办理好房产证，余款151万元于8月15日从江南农村商业银行贷款支付，合计235万元。5月23日签订购房合同，购买房屋3003室。合同价为216万元，契税和维修基金都是按照216万元的基数进行缴纳。交房日期为2017年12月30日。在交房时，原告知道房屋周围未按照购房时的沙盘进行建设。通过事后了解，被告已于2017年4月6日，向淮安市规划局提出规划变更，且在4月10日，向淮阴规划分局的情况说明中不再进行网签。如果被告在购房时告知原告上述信息，将要进行调整规划，原告是不会购买这套房屋的。因此，在购房时，故意隐瞒上述情况，被告违背了诚实信用的原则。依据合同法等相关法律规定，依诚实信用原则，缔约当事人负有如实告知义务，主要包括：告知自身财务状况和履约能力，告知标的物真实情况（包括瑕疵、性能、使用方法等）。若违反此项义务，即构成欺诈；若因此致对方受到损害，应负缔约过失责任。综上，请求人民法院支持原告诉讼请求，维护原告合同权益。被告金辉公司辩称，被告在出售涉案房屋时，规划设计变更尚未获得审批，被告不存在隐瞒规划设计变更欺诈等情况，且被告与原告签订商品房买卖合同中不存在过失，原告依据合同法规定主张解除合同没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告开发的淮阴区金辉天鹅湾30号楼3003号房屋，该商品房总金额为216万元，签订合同时，原告已支付首期房款65万元，双方约定余款151万元由原告向指定银行申请购房按揭付款；合同中约定的房屋交付期限为2017年12月20日。合同第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（10该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）该小区内公建配套变更等。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。补充协议按照规划设计变更后的现状为基础协商确定，如规划设计变更非因出卖人引起，则出卖人不承担相应责任。上述合同签订后，原告于2017年5月25日向税务部门缴纳契税30857.14元，后又向被告缴纳维修基金19472.5元。2017年8月8日，原告就本案所涉房屋办理所有权证书，并向江南农村商业银行申请住房贷款1510000元，以此款向被告缴清了购房余款。另查明，原告所购房为向南朝向，房屋后边原规划为绿地。2017年4月6日，被告向规划部门申请对金辉天鹅湾项目北区部分进行方案优化调整。2017年4月10日，被告向规划部门出具情况说明，说明涉及调整的31#、30#、29#、28#楼未销售网签。2017年6月19日-2017年6月30日，规划部门将调整方案在淮安市规划局网站、项目现场、淮海晚报等进行批前公示，于2017年7月4日批准被告提出的调整方案。此后，原告发现了上述调整方案，根据该调整方案，其房屋北侧原规划的绿地被变更为一条道路，该道路现已施工完成。原告经与其余类似业主对比，发现变更后，其屋后可利用土地面积存在明显减少。此后，原告即就该规划调整问题与被告进行多次协商均未果，原告于2018年6月11日向淮安市清江浦区人民法院提起行政诉讼，要求撤销淮安市规划局批准被告金辉公司所申请的相关小区规划变更行政行为，后于2018年12月5日被以主体不适格为由驳回起诉。原告遂于2018年12月11日以诉称的事实及请求诉至本院。上述事实，有商品房买卖合同、房屋所有权证书、借款合同及还贷明细、契税发票、维修基金收据、淮安市规划局向中共淮安市纪委驻市住建局纪检组出具的情况说明、被告提交给淮安市规划局的规划变更申请及情况说明、双方当庭陈述等予以证明，本院予以确认。本院认为：被告在与原告签订商品房销售合同时，明知所售房屋周边正在申请规划变更，但未能向原告进行全面说明，致使原告在不了解可能存在规划变更的情况下与其签订的商品房销售合同。在被告相关规划变更申请获得审批后，又未能按照合同约定及时向原告就变更情况进行书面通知，且该变更确实在一定程度上影响了该房屋对室外相应空地的使用，故原告在得知上述变更且在要求撤销变更规划未果的情况下，要求与被告解除购房合同符合合同约定的解除条件，依法应当予以准许。购房合同解除后，原告收取的购房款应当予以退还，对于原告要求退还购房款215万元的主张，本院予以支持。由于被告的过错导致合同解除，故原告为履行合同而支付的购房贷款利息亦应由被告赔偿，对于原告要求被告赔偿已支付贷款利息的主张本院亦予以支持。购房契税为税务部门收取，故被告没有返还义务，原告可待合同解除后，依一定程序申请退还该款；房屋维修基金由被告收取，在合同解除后，被告应退还该款；办理房产证费用亦不是由被告收取，该费用也不应由被告返还。原告要求被告支付房屋购买至今上涨的房屋差价费用，但并未就此予以举证，对于该主张本院无法予以支持。因原告并未委托律师，未产生律师费用，因此对于其要求被告承担律师费有请求，无事实依据，本院不予支持。综上，本院经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告张青、李超与被告淮安金辉房地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》；二、被告淮安金辉房地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告已付购房款215万元；并赔偿原告已支付的贷款利息77318.18元；返还原告交纳的专修基金19472.5元。三、驳回原告张青、李超其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34662元，由被告淮安金辉房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号分别为：张青、李超：6232636100122237285，淮安金辉房地产有限公司：6232636100122237277）。审 判 长  龚正军人民陪审员  朱家林人民陪审员  刘同宣二〇一九年六月十日书 记 员  徐 娴