宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初7088号原告：董世海，男，1969年6月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：胡戬博，宁夏灵州律师事务所律师。被告：马润军，男，1976年3月24日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（未到庭，该身份信息由原告提供）。原告董世海与被告马润军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董世海及其委托诉讼代理人胡戬博到庭参加诉讼，被告马润军经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董世海向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金72000元，并支付自2017年3月31日至2019年4月29日期间的违约金54648元（违约金计算方式：72000元×0.1%×759天），共计126648元；2.判令被告向原告支付涉案房屋的物业费2433元、楼层电费405元、电梯费1120元（物业费、楼层电费、电梯费计算自2016年4月1日至2018年7月31日，共计16个月）、采暖费6970.50元（自2015年11月1日至2018年3月31日期间），上述两项共计137576.50元；3.判令被告向原告支付自2019年4月30日起诉后至实际付清房租之日期间的违约金（以欠款本金为基数，按日千分之日计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告租赁原告在银川市兴庆区清河北街兴泰隆创享国际大厦9#904室房屋，至2017年2月16日双方确认被告拖欠原告租金72000元，被告承诺在2017年3月30日前付清。原告多次催要，被告未付款，故诉至法院。被告马润军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，载明：“出租方董世海，承租方马润军，第一条出租方将坐落于创享国际904#商业用房（建筑面积90平方米）包括房屋内原配设施交付承租方使用；第二条租赁期限壹年，出租方自2014年4月5日起将房屋交付承租方，至2015年4月4日止收回，租期满，承租方续租，应提前一个月与出租方协商，同等条件下优先租给承租方；第三条该套房屋年租金为46000元，承租方于2014年4月5日前将租金一次性交给出租方，否则出租方有权将房屋另租给他人，押金4000元；……第七条租赁期间，承租方应承担水费、电费、采暖费等租赁期间的各项费用，由于不按时向相关单位交纳而引起的后果，则由承租方自行承担，有物业管理的，承租方还应交纳有关物业的各项费用，并接受统一的物业管理；……第九条违约责任，1.出租方未按期交付房租，每延期一天应向承租方支付租金总额千分之四的违约金；2.承租方应迟延支付租金，每逾期一天，应向出租方支付合同总额千分之四的违约金。逾期支付三十天的，出租方有权解除合同……出租方董世海、承租方马润军，2014年4月2日。”双方分别签名捺印。合同签订后，原告按约定向被告交付房屋。合同到期后，被告继续使用房屋，截止2017年2月16日，被告就2015年4月2日至2017年4月2日期间所欠房租，向原告出具欠条，载明：“今欠董世海在清河北街兴太（泰）龙大夏（厦）9#904房租，柒万贰仟元（72000）元，在2017年3月30日前给清。欠款人马润军，身份证……2017年2月16日。”庭审中，原告称被告于2018年3月10日返还房屋，但并未支付2017年2月16日至2018年3月10日期间的房租。后经原告催要，被告未付款，故原告诉至法院。另查明，2018年7月12日，原告支付涉案房屋自2015年11月1日至2018年3月31日期间的采暖费6970.50元、自2016年4月1日至2018年7月31日期间的物业费2433元、电梯电费1120元、楼层电费405元。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，本院予以确认。原合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故被告应按合同约定交纳租金。被告于2017年2月16日向原告出具欠条，确认欠付租金的事实，故对原告诉请72000元的房屋租金，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，双方在违约责任条款中表述为：“承租方应迟延支付租金，每逾期一天，应向出租方支付合同总额千分之四的违约金。”明显表述有误，应理解为承租方如迟延支付租金，每逾期一天，应向出租方支付合同总额千分之四的违约金。现原告按日千分之一主张违约金，亦明显过高，但被告未付款的行为确已给原告造成了损失，故本院酌定被告应按欠款总额72000元的20%支付违约金14400元。关于原告诉请的物业费、楼层电费、电梯费，原告已实际支付至2018年7月31日，但原告自称被告于2018年3月10日返回房屋，故对原告主张该时间之后物业费、楼层电费、电梯费不予支持，被告应支付的物业费为2024元[2433元÷851天（自2016年4月1日至2018年7月31日）×708天（自2016年4月1日至2018年3月10日）]、楼层电费为337元[405元÷851天（自2016年4月1日至2018年7月31日）×708天（自2016年4月1日至2018年3月10日）]、电梯费为932元[1120元÷851天（自2016年4月1日至2018年7月31日）×708天（自2016年4月1日至2018年3月10日）]。关于原告诉请的采暖费，原告已实际支付三年，但被告已于2018年3月10日返回房屋，故之后的费用的被告不应承担，故被告应向原告支付的采暖费为6660.7元[6970.5元÷（15个月×30天）×430天]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六之规定，判决如下：一、被告马润军于本判决生效之日起七日内向原告董世海支付租金72000元、支付违约金14400元，共计86400元；二、被告马润军于本判决生效之日起七日内向原告董世海支付物业费为2024元、楼层电费337元、电梯费932元、采暖费6660.7元，共计9953.70元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3052元，已减半收取1526元，由原告董世海负担457元，被告马润军负担1069元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成 二○一九年六月十九日法官助理 陈 丹书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。