湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初3554号原告：尹某，女，1972年6月27日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：刘某，男，1969年8月1日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。第三人：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**。负责人：王某，行长。委托诉讼代理人：洪杏如，女，1989年11月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的员工。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。原告尹某（以下简称原告）与被告刘某（以下简称被告）、第三人中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称第三人）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告，以及第三人的委托诉讼代理人洪杏如、钟梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.位于长沙市雨花区韶山南路湘水一城3栋1401房归原告所有，被告配合原告将上述房产的不动产所有权变更登记到原告名下；2.被告支付原告违约金300000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。案件审理中，原告将第1项诉讼请求变更为长沙市雨花区韶山南路湘水一城3栋1401房的剩余贷款还清后，被告协助原告办理房屋过户手续。事实与理由：原、被告于2018年11月29日签署《离婚协议书》，并在民政局办理离婚手续，双方约定房屋归原告所有，被告于2018年11月30日之前还清剩余房贷，房贷还清后，被告在30日内无条件配合原告办理房屋过户手续。被告承诺如不配合原告办理房屋过户手续，愿意承担违约金300000元以及原告维权产生的律师费、保全费和执行费。之后，被告未按协议履行义务，原告为维护其合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告辩称，1.原、被告离婚时，被告系受原告胁迫才签订《离婚协议书》。2.被告每月实发工资仅5000多元，没有经济能力一次性支付房屋的剩余房贷。被告系因客观经济原因没有履行协议，不应承担违约金责任。3.被告的女儿高考将至，为不影响女儿高考，请求女儿高考结束后，法院再出判决书。第三人述称，1.原、被告结清涉案房屋的全部贷款本息后，才能对涉案房屋进行分割；2.涉案房屋登记的所有权人为被告，如法院判决涉案房屋归原告所有，则原告需结清剩余房贷本息后，才能办理房屋过户登记手续，以保障第三人的抵押权。本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2008年10月6日，被告通过按揭方式购买位于长沙市雨花区韶山南路湘水一城3栋1401房1套。2008年10月15日，被告（借款人、抵押人）与第三人（贷款人）、湖南林苑置业发展有限公司（保证人）签订1份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定被告因购买长沙市雨花区韶山南路湘水一城3栋1401向第三人申请贷款300000元，贷款期限为240个月。该合同的《附件一》载明抵押人为被告，抵押物为湘水一城3栋1401号房屋。2008年12月23日，涉案房屋办理期房预售预告登记。2010年8月18日，涉案房屋办理《房屋所有权证》，《房屋所有权证》载明的房屋坐落为长沙市雨花区韶山南路湘水一城3栋1401，房屋所有权人为被告，房屋产权证号为长房权证雨花字第**。2018年11月29日，原、被告在民政局协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定位于长沙市雨花区韶山南路湘水一城3栋1401房产归原告所有，被告于2018年11月30日之前付清房屋的剩余房贷，房贷付清后，被告在30日内配合原告办理房屋过户登记手续；被告承诺如未按协议约定履行协助过户义务，则承担违约金300000元以及女儿和原告维权产生的律师费、保全费和执行费。另查明：1.截止至2019年5月30日，涉案房屋的剩余房贷本金174277.04元，利息399元。2.庭审中，因被告仍坚持不能提前一次性付清剩余房贷，原告表示其同意先行垫付剩余房贷，剩余房贷付清后，再办理房屋过户登记手续，房屋过户费用由原告承担。原、被告因涉案房屋过户等问题未能协商一致，原告遂于2019年4月9日诉至本院，要求判如所请。以上事实，有原、被告的身份信息，离婚证，离婚协议书，《商品房买卖合同》，《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，《房屋所有权证》，贷款已还款明细清单以及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为：涉案房屋系原、被告婚姻存续期间取得，属于原、被告的夫妻共同财产。再据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。原告提交的《离婚协议书》载明涉案房屋归原告所有，涉案房屋的剩余房贷付清后，被告配合原告办理房屋过户登记手续，该约定系原、被告的真实意思表示，本院予以确认。被告主张《离婚协议书》系受胁迫签订，但被告提供的证据不足以证明，对于被告的该主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”涉案房屋虽已设定抵押登记，抵押权人为第三人，但原告表示其愿意代为清偿剩余房贷消灭抵押权，原告的主张不违反法律规定，本院予支持。原告还主张被告未按协议履行协助过户义务应承担违约金300000元。考虑到涉案房屋系原、被告的夫妻共同财产，原、被告系因离婚导致被告负有配合房屋过户义务，原、被告之间并未存在有偿市场交易行为，故不宜参照市场交易习惯约定过高的违约金。据此，本院认定被告向原告支付违约金100000元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条规定，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、原告尹某于本判决生效之日起10日内以被告刘某的名义涤除位于长沙市雨花区韶山南路湘水一城3栋1401（房屋产权证号为长房房权证雨花字第**）屋上设定的抵押权人为第三人中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的抵押；二、上述第一项中的房屋抵押权涤除后10日内，被告刘某配合原告尹某办理房屋过户登记手续，房屋过户费用由原告承担；三、被告刘某于本判决生效之日起10日内支付原告尹某违约金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，因适用简易程序减半收取4125元，保全费5000元，合计9125元，由被告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  苏辉二〇一九年六月五日书记员  凌蕾附：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。