陕西省勉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0725民初941号 原告：唐厚强，男，生于1985年2月15日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********。 委托代理人：金泽，陕西华沃律师事务所律师。 委托代理人：谢海友，陕西华沃律师事务所实习律师。 被告：李昌，男，生于1983年11月3日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********。 委托代理人：李润成，（李昌之父），男，生于1960年6月1日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********。 被告：陈玉祥，男，生于1970年12月1日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXXX********。 被告：周鹏，男，生于1986年6月14日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********。 被告：沈剑辉，男，生于1964年1月2日，汉族，住勉县，居民身份证号码：320XXXXXXX********。 被告：邹正忠，男，生于1957年10月12日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********。 被告：侯颜伟，男，生于1980年8月15日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********。 被告：侯晓梅，女，生于1971年5月25日，汉族，住勉县，居民身份证号码码：612325197105252687。 被告：陈小艺，女，生于1983年12月31日，汉族，住勉县，居民身份证号码码：612325198312310020。 被告：余永峰，男，生于1987年3月12日，汉族，住勉县，居民身份证号码码：612325198703122633。 委托代理人：余建成，（余永峰之父），男，生于1954年12月22日，汉族，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXX********。 被告：王彩红，女，生于1968年1月22日，汉族，住勉县，居民身份证号码码：612325196801223826。 被告：张静，女，生于1982年12月15日，汉族，住勉县，居民身份证号码码：612301198212150508。 被告：勉县聚兴物业管理有限公司。住所地：勉县。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX10J。 法定代表人：谢芳英，经理。 委托代理人：张超，陕西华沃律师事务所律师。 委托代理人：唐朝利，陕西华沃律师事务所实习律师。 原告唐厚强与被告李昌、陈玉祥、周鹏、沈剑辉、邹正忠、侯颜伟、侯晓梅、陈小艺、余永峰、王彩红、张静、勉县聚兴物业管理有限公司建筑物区分所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告委托代理人金泽、谢海友，被告李昌委托代理人李润成、被告周鹏、邹正忠、侯颜伟、被告余永峰委托代理人余建成、被告王彩红、张静、被告勉县聚兴物业管理有限公司委托代理人张超、唐朝利到庭参加诉讼，被告陈玉祥、沈剑辉、侯晓梅、陈小艺经本院传票传唤未到庭，依法缺席。本案现已审理终结。 原告诉称：原告于2012年11月28日，购买坐落于XX镇XX大道XX园XX号楼XX段XX单元XX房。由于原告常年在西藏工作，该房自2013年1月装修后至今，原告居住时间不足半年，平时，原告委托姐姐唐某某与小区物业联系，代为处理物业相关事务。2019年12月26日上午，物业发现原告家里有流水渗出，已渗透到楼层外墙面，电话通知给原告姐姐唐某某，因唐某某不在勉县，唐某某又通知给原告，原告再通知给岳母彭某某，原告岳母与原告妻子姐姐一起到原告小区，到小区后与物业公司工作人员共同到原告家中发现客厅、卧室、书房、阳台、卫生间均有积水，厨房有泛黄发黑油垢及污水，家具、木地板、墙面因浸泡而受损严重。随后，在2019年12月30日物业公司安排工人对厨房公共下水管道进行疏通，疏通现场的工人认为堵塞原因是厨房垃圾油垢淤积所致。事后，原告与物业公司协商如何解决，物业公司告知原告可以起诉，第一次协商无果。2020年4月1日，原告家外墙再次出现不停渗水情况。物业公司发现后再次电话通知原告姐姐开门查看。原告姐姐接电话后，立即赶往原告家小区，与物业人员共同进入到原告家中查看，发现原告家中的客厅、卧室、书房、阳台、卫生间均有油污水浸泡，厨房地漏污水倒流不断，物业公司安排清洁工对积水清扫后，污水仍然回流不止，为防止积水扩大损失，物业公司当即对该单元楼停水。同日，物业公司孟金友经理安排工人疏通管道，工人在疏通时发现堵塞物系淤积油垢及生活垃圾等物堵塞下水管道，之后物业公司对厨房公共下水管道进行改造和更换处理。被告（十一）张静系102室业主，2017年下半年之前102室曾多次出现厨房下水管道污水倒流现象，2017年下半年被告张静对下水管道进行改造后，原告的202室至今已出现2次污水倒流现象。原告的楼层202室家中因厨房公共下水管道堵塞，污水从厨房地漏污水反流，浸泡室内造成的财产损失包括：墙面装饰、家具、木地板等，经委托陕西秦正价格评估有限公司鉴定财产损失价值49083元。综上所述，原告与各业主被告公用的厨房下水管道堵塞，导致污水倒流入原告家中造成的财产较损失较大，原告多次要求物业组织各被告业主共同协商赔偿事宜，协商过程中因部分业主认为无责任，坚持不同意赔偿，物业公司认为尽到了物业管理责任，导致协商赔偿无果。原告为维护合法权益，特依据我国民事法律法规的相关规定，依法提起诉讼，请求：1、判令11付（业主）被告与勉县聚兴物业管理有限公司共同赔偿原告因厨房公共下水管道堵塞，污水倒流浸泡原告房屋造成的各项损失49083元：2、本案诉讼费1080元、鉴定费2000元，由各被告共同承担。 被告李昌辩称：我们当初买房的时候，物业说室外堵塞由物业管理，室内渗水导致其他住户被淹才由我们负责。当时2楼淹的时候我也在场，物业也及时处理，我们说让把门打开我们帮忙降低损失，但是人家没有开门。第二次水淹以后，造成了他们现在损失。这个房子在修建的时候，下水管道细了，出水口管子更细，这应该属于修建的时候没有按照国家要求对下水道进行安装。我是2017年8月住进去的。这个房子淹到2楼是什么原因？这个房子总共12户人，但是做饭的人不多，这个水淹还是管道设计的问题。 被告周鹏辩称：我们家是按照规定和规矩用水的，洗菜盆上面也有隔网。我赞成李昌代理人的意见，物业应当承担责任，水堵了我也不知道，也没有人涌知我们去看，后来就收到法院传票。 被告侯颜伟辩称：我们家也是正常用水，也有隔网，没有大的垃圾，我认为我家和下水道堵没有关系，且堵了几次，至今没有解决，是否他自身和物业有责任？我也不知道他们家怎么漏水的，也没有人通知我们。 被告余永峰辩称：买住房的时候，物业说的室内渗水是我们的责任，室外是物业责任。我们房子是我儿子买的，我只是偶尔来看一下，没有做过饭。我们的柴房在1楼下，也被浸泡，我们损失自己就负担了。原告的损失是自己室内管子有问题还是怎么回事？我们也不知道。这个建筑落水管大，排水管小。2楼这个情况，我们理解。 被告王彩红辩称：我是1202室的，我很少在家，原告淹水的时候正好疫情，我们在老家。原告淹了是事实，但是是什么原因造成的？我们洗菜都有滤网。当时买房的时候，物业也说了主水管是物业负责，室内小管子我们自己负责。我们也不知道原告受淹了的情况，直到法院通知我们才知道。 被告张静辩称：我是102室的业主。2014年已经开始堵水现象，我们也找人收拾过，但是管的时间不长，后来找物业，物业给说了一个专业通水管的，当时是从外面主管道通开的，说是主管道坡度不够，所有东西都淤积到主管道导致的堵水。从那以后，我们都是从主管道通水，物业也让我们找其他业主分摊费用。2018年，我从外地学习回来，屋里淹的不成样了，我们自己收拾了之后，也向媒体、房管局曝光过这个事，后来物业也有专业人员去看过，经物业同意，我们把水管改成了独立的，现在2楼的情况也波及到了我们，我们的餐厅墙皮也开始脱落。物业是否有责任对管道定期进行疏通？管道设计有无问题？ 被告邹正忠辩称：下水道堵了好几次了，但是怎么会从中间堵了把2楼淹了？2楼经常没人，是否是自己屋里设备问题导致的水淹？这些情况都没人知道。当时买房的时候，主水管道由物业负责。 被告沈剑辉辩称：1、被答辩人家漏水问题答辩入主观上没有任何过错，客观上没有任何侵权行为，被答辩人遭受损失与答辩人没有任何因果关系，故答辩人不承担任何责任，请求法庭依法驳回答辩人的诉讼请求；2、本案中，被答辩人也没有证据证明其房屋漏水、渗水的原因是答辩人使用房屋不当造成的。 被告勉县聚兴物业管理有限公司辩称：1、原告的诉请的损失是11位业主使用不当造成，与物业无关：2、物业公司尽到了管理职责，不应承担赔偿责任；3、物业公司的管理范围为公共区域，而不包括厨房下水。综上，原告的损失应当由其他业主承担。 被告陈玉祥、侯晓梅、陈小艺未答辩。 经审理查明：原告于2012年11月28日，购买坐落于XX镇XX大道XX园XX号楼XX段XX单元XX房。由于原告常年在西藏工作，该房平时原告委托姐姐唐某某与小区物业联系，代为处理物业相关事务。2019年12月26日上午，物业发现原告家里有流水渗出，已渗透到楼层外墙面，电话通知给原告姐姐唐某某，因唐某某不在勉县，唐某某又通知给原告，原告再通知给岳母彭某某，原告岳母与原告妻子姐姐一起到原告小区，后与物业公司工作人员共同到原告家中发现客厅、卧室、书房、阳台、卫生间均有积水，厨房有泛黄发黑油垢及污水，家具、木地板、墙面因浸泡而受损严重。随后，在2019年12月30日物业公司安排工人对厨房公共下水管道进行疏通，疏通现场的工人认为堵塞原因是厨房垃圾油垢淤积所致。事后，原告与物业公司协商如何解决，物业公司告知原告可以起诉，第一次协商无果。2020年4月1日，原告家外墙再次出现不停渗水情况。物业公司发现后再次电话通知原告姐姐开门查看，发现原告家中的客厅、卧室、书房、阳台、卫生间均有油污水浸泡，厨房地漏污水倒流不断，物业公司安排清洁工对积水清扫后，污水仍然回流不止，为防止积水扩大损失，物业公司当即对该单元楼停水。同日，物业公司孟金友经理安排工人疏通管道，工人在疏通时发现堵塞物系淤积油垢及生活垃圾等物堵塞下水管道，之后物业公司对厨房公共下水管道进行改造和更换处理。原告的楼层202室家中因厨房公共下水管道堵塞，污水从厨房地漏污水反流，浸泡室内造成的财产损失包括：墙面装饰、家具、木地板等，经委托陕西秦正价格评估有限公司鉴定，原告财产损失价值49083元。综上所述，原告与各业主被告公用的厨房下水管道堵塞，导致污水倒流入原告家中造成的财产较损失较大，原告多次要求物业组织各被告业主共同协商赔偿事宜，协商过程中因部分业主认为无责任，坚持不同意赔偿，物业公司认为尽到了物业管理责任，导致协商赔偿无果。 另查明：被告张静系102室业主，2017年下半年之前102室曾多次出现厨房下水管道污水倒流现象，2018年下半年被告张静对下水管道进行改造，单独使用一条厨房下水道，脱离与楼上十一户业主共同使用厨房这同一下水道。 还查明：被告沈剑辉自2019年1月至2020年7月31日无购水记录，无入住痕迹。 上述事实，有原、被告的陈述，照片，《不动产查询证明》，购水电记录，第三航务工程有限公司职工考勤登记表，勉县聚兴物业管理有限公司的证明，陕西秦正价格评估有限公司的价格评估报告等证据，经当庭举证、质证、认证，证据确实，足以认定。 本院认为，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。被告张静单独改造一条下水道，未使用与楼上11户业主厨房这同一下水道，不构成侵权，故不承担责任。原告与楼上业主共同使用厨房这同一下水道，应当共同维护管道畅通，保证公共设施能够正常使用。厨房这同一下水道堵塞是造成原告家财产损害的主要原因，但目前无证据证实造成排水管道堵塞是谁的过错，本案十一户业主共同使用厨房这同一下水管道，因下水管道堵塞而造成原告财产损害，依法属于共同侵权。堵塞下水管道的杂物直接来源无法确定，根据公平原则，共同使用该管道的用户都应当承担责任。但被告沈剑辉提交了被告勉县聚兴物业管理有限公司出具自2019年1月至2020年7月31日未购水，未居住的证明，说明被告沈剑辉在此时间段没有使用该房屋，未对原告的财产造成侵权，依法不承担赔偿责任。被告勉县聚兴物业管理有限公司与原告及其他业主之间系物业服务合同关系，原告要求被告勉县聚兴物业管理有限公司与其他业主共同承担连带责任的请求本院不予支持。如果原告与其他业主认为被告勉县聚兴物业管理有限公司未尽到管理、服务义务，或者说管理、服务义务有瑕疵是原告家的财产损失的主要原因，可在赔偿后行使追偿权。依照《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十条、第十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《最高人民法院〈关于审理人身损害赔偿若干问题的解释〉》第三条、第四条之规定判决如下： 一、被告李昌、陈玉祥、周鹏、邹正忠、侯颜伟、侯晓梅、陈小艺、余永峰、王彩红各赔偿原告唐厚强财产损失4908.3元。限判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告唐厚强对被告沈剑辉、张静、被告勉县聚兴物业管理有限公司的诉讼请求。 三、驳回原告唐厚强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1080元，鉴定费2000元，合计3080元，由原告唐厚强负担308元，由被告李昌、陈玉祥、周鹏、邹正忠、侯颜伟、侯晓梅、陈小艺、余永峰、王彩红各负担308元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。 审 判 长  晏晓明 人民陪审员  付丽慧 人民陪审员  王 兰 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  宋 平