宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6427号原告:石嘴山银行股份有限公司银川分行负责人:王某1。委托诉讼代理人：杜某。被告:孙某1,住宁夏回族自治区银川市。被告:许某,住宁夏回族自治区银川市。被告:姜某,住宁夏回族自治区银川市。被告:唐某,住宁夏回族自治区银川市。被告:王某2,住宁夏回族自治区银川市。被告:张某,住宁夏回族自治区银川市。被告:宁夏海和房地产开发有限公司。法定代表人:孙某2。原告石嘴山银行股份有限公司银川分行与被告孙某1、许某、姜某、唐某、王某2、张某、宁夏海和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案，依据《全国人大代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行股份有限公司银川分行的委托诉讼代理人杜某、被告王某2到庭参加诉讼。被告孙某1、许某、姜某、唐某、张某、宁夏海和房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2、判令被告孙某1、许某立即偿还借款本金1380000.00元,借款利息41652.00元,合计拖欠本息1421652.00元(利息按照《个人借款合同》约定的利率及利息计算方法,暂计算至2020年6月20日)；3、判令被告孙某1、许某立即偿还2020年6月21日至贷款结清前产生的所有逾期利息,直至贷款本息全部结清,逾期利息按照《个人借款合同》约定的利率及利息计算方法(计算标准以年利率7.2%的1.5倍即为年利率10.8%)；4、判令被告姜某、唐某以抵押位于××区营业房(房权证号:房权证西夏区字第**),折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务；5、判令被告王某2、张某以抵押位于××区营业房(房权证号:房权:房权证西夏区字第**价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务；6、判令被告宁夏海和房地产开发有限公司承担连带清偿责任;7、判令被告承担本案诉讼费用以及实现债权的所有费用。事实和理由：2019年11月21日,原告与被告签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》一份,约定由原告发放给被告孙某1、许某贷款138万元,借款期限自2019年11月21日至2022年11月20日,年利率为7.2%,担保方式:抵押姜某、唐某位于××区营业房,面积85.41平方米房屋所有权;抵押王某2、张某位于××区营业房,面积73.82平方米房屋所有权,并由宁夏海和房地产开发有限公司承担连带保证担保。《个人借款合同》生效后,原告按照约定履行了借款义务,但被告孙某1、许某在借款期间,未能按合同约定偿还贷款本金及利息,截至2020年6月20日,尚欠借款本金1,380,000.00元,借款利息41,652.00元合计拖欠本息1,421,652.00元。合同中第十二条违约责任中第五款约定在本合同有效期内,乙方或任一担保人发生下列情形之一的,甲方有权解除合同,并停止尚未发放的贷款或提前收回已发放的全部贷款本息,同时依法处置抵押物/质押物或要求保证人承担连带保证责任,第4小项:未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的,截止诉讼日,被告未按约定支付6期借款利息。为维护法律尊严以及诚实信用的社会体系,保护原告的合法权益,现诉至贵院,请求支持原告的诉讼请求。被告王某2辩称，没有答辩理由。抵押和借款均属实，依法进行判决。被告孙某1、许某、姜某、唐某、张某、宁夏海和房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交证据《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、提款申请书、贷款回收凭证、欠息证明、贷款回收信息制单、不动产登记证明、股东会决议、送达地址确认书,以上证据内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下：2019年11月21日，原告与被告孙某1、许某、姜某、唐某、王某2、张某、宁夏海和房地产开发有限公司签订《个人借款合同》，约定：原告向被告孙某1发放中期贷款用于借新还旧，贷款金额为1380000元，期限共36个月，自2019年11月21日至2022年11月20日止。固定年利率为7.2%，未按约定实际还款期限偿还借款本息的，自逾期之日起支付罚息，罚息按合同约定利率调整的1.5倍计算。双方协商分次还款，2020年11月20日归还50000元，2021年11月20日归还50000元，2022年11月20日归还1280000元。被告许某作为共同借款人在合同落款处签字按印。合同项下借款由被告宁夏海和房地产开发有限公司提供保证担保。担保范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的所有费用。保证方式为连带责任保证。保证人对主合同的保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年止。乙方即被告孙某1未按约定方式进行贷款资金支付的，甲方即原告有权解除合同，并提前收回已发放的全部贷款本息。同日，原告与被告王某2、姜某签订《最高额抵押合同》，约定被告姜某以其名下位于银川市××区字第2013002341号）、被告王某2以其名下位于银川市××区字第2013002342号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被担保主债权数额分别为510000元和440000元。被告唐某、张某分别以上述房屋共有人身份在合同落款处签字按印。合同签订后，原告向被告孙某1发放借款1380000元，被告孙某1未按合同约定偿还借款本息。被告宁夏海和房地产开发有限公司未按合同约定履行保证责任。截至2020年6月20日，被告孙某1尚欠原告借款本金1380000元及利息41652元未付。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告孙某1发放借款1380000元，被告孙某1应按照合同约定还本付息，被告孙某1未依约偿还借款本息构成违约。原告依合同约定诉请解除双方签订的《个人借款合同》并要求被告孙某1、许某返还借款本金1380000元及利息（利息截至2020年6月20日为41652元，自2020年6月21日起按合同约定利率计至借款本息还清之日止），本院予以支持。双方对保证方式、保证范围作了明确约定，被告宁夏海和房地产开发有限公司应对上述借款本息承担连带保证责任。被告姜某、唐某以其名下位于银川市××区字第2013002341号）、被告王某2、张某以其名下位于银川市××区字第2013002342号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告对上述房产在合同约定范围内享有优先受偿权。被告孙某1、许某、宁夏海和房地产开发有限公司、姜某、唐某、张某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告石嘴山银行股份有限公司银川分行与被告孙某1、许某、宁夏海和房地产开发有限公司、姜某、唐某、王某2、张某于2019年11月21日签订的《个人借款合同》；二、被告孙某1、许某偿还原告石嘴山银行股份有限公司银川分行借款本金1380000元及利息（利息截至2020年6月20日为41652元，自2020年6月21日起按合同约定利率计至借款本息还清之日止），于本判决生效九十日内付清；三、被告宁夏海和房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，被告宁夏海和房地产开发有限公司清偿后可向被告孙某1、许某追偿；四、原告石嘴山银行股份有限公司银川分行对被告姜某、唐某名下位于银川市××区字第2013002341号）、被告王某2、张某以其名下位于银川市××区字第2013002342号）房产在合同约定范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17595元，由被告孙某1、许某、宁夏海和房地产开发有限公司、姜某、唐某、王某2、张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强 二〇二〇年九月二十六日书记员 于 楠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。