广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初6698号原告：梁素颜，女，1974年1月13日出生，汉族，住广州市越秀区**********，身份证号码：440************127。委托代理人：郑智强，广东华安联合律师事务所。被告：邹碧涛，女，1963年1月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区************，身份证号码：360************542。原告梁素颜与被告邹碧涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁素颜的委托代理人郑智强到庭参加诉讼。被告邹碧涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁素颜向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1300000元及逾期利息（注：逾期利息以130万元为基数，按月利率2%，自2020年5月20日起计算至本息还清之日止）；2、判令原告享有对被告邹碧涛提供抵押坐落于清远市*****假日半岛F区映月湾二街4号房产（粤房地权证清字第**00051784号）依法处分所得价款中优先受偿权利；3、判令被告承担本案的律师费用58000元；4、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月，被告因资金周转需要，向原告借款130万元，约定在取得不动产抵押登记证明后放款，原告于2018年11月19日分三笔向被告指定账户转账共130万元，双方约定借款期限为12个月，月息2%，借款期限以实际放款日计算，另外双方在房屋抵押借款合同以及借款收据均约定，因借款不按期向出借人归还全部借款本息，出借人为实现本债权而支付的一切费用包括律师费、诉讼费、交通费、执行费及诉讼保存费用等由借款人承担。在借款到期后，被告继续支付利息直至2020年5月19日。至起诉前，被告拖欠2020年5月20日至2020年6月19日一个月利息26000元以及本金130万元，经原告多次催要，被告均未履约还款付息义务。被告故意不履行还款义务，行为严重损害原告的合法权益，故原告提出起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。被告邹碧涛在本案件审理过程中没有提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告梁素颜为证明主张，提交证据有：1、房屋抵押借款合同；2、借款收据；3、抵押物清单；4、平安银行个人付款业务回单；5、委托合同、发票和付款凭证。被告邹碧涛没有提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2018年11月14日，被告以资金周转需要为由向原告借款，双方为此签订了一份《房屋抵押借款合同》和签署了一份《抵押物清单》，明确由被告提供其名下位于清远市*****假日半岛F区映月湾二街4号住宅房产作借款抵押，约定被告向原告借款130万元作资金周转之用，期限12个月，自2018年11月14日起至2019年11月13日止，月息20‰，还款方式为先息后本，在贷款当日一次性支付三个月利息78000元，余下利息按季支付，抵押期限为自2018年11月14日至2020年11月13日，借款在取得《不动产登记证明》后发放，若借款人违约，则自违约之日起按借款本金每天0.05%计算罚息和按借款本金1个月1%计算违约金向出借人偿付，至本息清还之日止，对于出借人为实现本项债权发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由借款人承担。在签订合同当日，被告同时向原告出具了借款收据。2018年11月16日，原告将被告提供抵押的房产进行了抵押登记，并领取了《不动产登记证明》。在2018年11月19日，原告分两笔向被告的银行账户支付了110万元，其一笔为70万元，另一笔为40万元。2018年11月20日，原告将余下20万元借款通过银行转账至被告的银行账户。2020年6月22日，原告与广东华安联合律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东华安联合律师事务所律师于2020年6月23日向本院提起对被告的诉讼，为此付出了律师费58000元。起诉时，原告承认被告已付利息至2020年5月19日止的事实，诉求借款利息计算从2020年5月20日起至还清借款之日止。对于原告的起诉，被告一直没有提出答辩意见，且无正当理由拒不到庭。至2020年9月1日，被告以书面形式向本院提交了一份《答辩状》，称原告预先在借款本金中扣除了三个月的利息78000元，实际出借金额只有1222000元，以多收利息抵减借款本金，尚欠1195618.40元，且原告付出的律师费58000元属于超出年利率24%利息部分，应当根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定判决驳回原告要求其负担的诉求。本院认为，原、被告之间的抵押借贷关系，有双方所订立的合同、款项转账凭据和抵押登记证明为凭，事实清楚，证据确实，本院予认定。原告要求被告偿还借款并实现抵押权的主张，符合法律规定，本院予以支持。对于借贷数额问题，虽然原告提供了完全支付给被告130万元的凭据证明，但基于借款人的辩解及根据双方所订立的合同中明确的“在贷款当日一次性支付三个月利息78000元，余下利息按季支付”条款印证，被告主张原告实际出借金额为1222000元，本院予以认定。根据原告提出“借款利息计算从2020年5月20日起至还清借款之日止”的诉求，被告所已支付的利息总额为468000元（1300000元×2%×2018年11月20日至2020年5月19日为18个月），本院予以认定。对于原告多计收的利息，被告主张予以抵减借款本金，并承认尚欠原告借款1195618.40元，合法合理，本院予以采纳。对于原告要求被告负担律师费用58000元的争议，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告本案中已主张按年利率24%计算借款利息，再主张的律师费用58000元，属于总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹碧涛欠原告梁素颜借款1195618.40元及按年利率24%计算从2020年5月20日起至清还借款之日止的利息，限于判决生效之日起30日内还清。二、被告邹碧涛逾期不能履行上述第一项判决，原告梁素颜可以被告邹碧涛抵押的位于清远市*****假日半岛F区映月湾二街4号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款受偿。三、驳回原告梁素颜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8511元，由被告邹碧涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曾韶清二〇二〇年九月十日书记员  陈婉莹附：有关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。