呼和浩特市赛罕区人民法院   执行裁定书   (2020)内0105执异167号   异议人（被执行人）：曹琳，住呼和浩特市。   申请执行人：中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行，地址呼和浩特市。   负责人：陆建荣，该银行行长。   委托诉讼代理人：李志刚，恒信长城律师事务所律师。   委托诉讼代理人：高乐，恒信长城律师事务所律师。   被执行人：呼和浩特市康众伟业医疗器械有限公司，住所地呼和浩特市。   法定代表人：陈朝，该公司董事长。   委托诉讼代理人：曹宇飞，男，该公司员工。   被执行人：呼伦贝尔市联华房地产开发有限责任公司，住所地呼伦贝尔市。   法定代表人：李桂玲，该公司董事长。   被执行人：沈宗玉，住呼和浩特市。   被执行人：韩全胜，住呼和浩特市。   本院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称“光大银行呼和浩特分行”）与被执行人呼和浩特市康众伟业医疗器械有限公司（以下简称“康众伟业公司”）、呼伦贝尔市联华房地产开发有限责任公司（以下简称“联华房地产公司”）、沈宗玉、韩全胜、曹琳公证债权文书[案号:(2019)内0105执4843号]一案中，异议人曹琳请求本院依法撤销对呼和浩特市新城区大学西路绿洲大厦4至9层房屋的查封，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   曹琳称，2016年7月15日，康众伟业公司与光大银行呼和浩特分行签订了编号为：HHT（2016）ZHSX字0032号的2500万元贷款综合授信协议。抵押物为呼伦贝尔市海拉尔区胜利办诺敏华联商厦第四层401号房屋。。被执行人韩全胜、沈宗玉为上述贷款提供连带责任保证，被执行人康众伟业公司同时作为出质人，以其对乌审旗人民医院不低于3000万元的应收账款为上述贷款提供质押担保。曹琳只是于2018年7月30日出于朋友情义作为担保人与光大银行呼和浩特分行签订了《变更协议》变更协议。光大银行呼和浩特分行申请执行后，贵院作出了（2019）内0105执4843号执行裁定，并作出查封公告查封了曹琳名下的绿洲大厦4-9层的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考条例》规定，被保全人名下有多项财产可供保全的，人民法院可以根据案件情况合理确定保全财产顺位。保全部分财产即可达到保全标的额的，不得在对被保全人名下的其他财产采取保全措施，已经采取的保全措施应当解除。申请保全人或被保全人以诉讼请求或保全财产价值发生重大变化导致明显超标的保全为由申请解除保全，经审查属实的，应当依法解除超标的部分的保全措施。因该笔借款第一担保的抵押物为联华房地产公司名下位于呼伦贝尔市××区华联商厦第四层401号，建筑面积为4943.52平方米的商业房，其2018年评估价为5311.8122万元，评估价超过价款金额2.5倍。第二担保的抵押物为康众伟业公司对乌审旗人民医院不低于3000万元的应收账款。曹琳只是作为担保人对该笔借款进行担保，其贷款抵押物足以偿还该笔借款。因此，贵院应先处置贷款人的贷款抵押物及应收账款，撤销对曹琳名下的绿洲大厦房屋的查封。   光大银行呼和浩特分行称，一、曹琳的执行异议理由不能成立，曹琳以其房屋为案涉贷款进行抵押担保，光大银行呼和浩特分行作为抵押权人有权申请执行曹琳抵押的房屋。光大银行呼和浩特分行与康众伟业公司签订的贷款协议上，曹琳作为抵押人在协议上签字，用其名下位于呼和浩特市新城区大学西路绿洲大厦的房屋为上述贷款提供抵押担保。协议经呼和浩特市仲泰公证处进行公证并出具了公证书，光大银行呼和浩特分行依据具有强制执行效力的公证书申请法院执行，且贵院已受理。在执行过程中，曹琳作为抵押人，法院查封其抵押房屋并无不当，完全符合执行程序和法律规定。二、曹琳名下的案涉房屋被法院查封的依据是光大银行呼和浩特分行向法院申请强制执行，而不是申请财产保全。异议申请中，曹琳依据的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考条例》的规定，调整的是保全阶段的财产处置问题，而不是执行阶段的问题。且现在另一抵押物即位于呼伦贝尔市海拉尔区胜利办诺敏华联商厦第四层401号房屋的财产价值尚不能确定是否可以完全覆盖全部执行款。同时，即使两处房产的价值均可以覆盖全部债权，曹琳也无权决定执行顺位，且曹琳抵押的房屋位于呼和浩特市，更方便执行。综上，曹琳作为抵押人，法院依法查封抵押房屋并无不当，曹琳的异议理由不能成立。光大银行呼和浩特分行请求贵院依法驳回异议人的请求，以维护债权人的合法权益。   本院查明，光大银行呼和浩特分行与康众伟业公司、联华房地产公司、沈宗玉、韩全胜、曹琳公证债权文书一案，内蒙古自治区呼和浩特市仲泰公证处于2018年8月1日分别出具了（2018）呼仲证经字第952号、（2018）呼仲证经字第953号、（2018）呼仲证经字第954号具有强制执行效力的债权文书公证书，对光大银行呼和浩特分行（贷款行）与康众伟业公司（借款人、出质人）、联华房地产公司（抵押人）、沈宗玉（保证人）、韩全胜（保证人）、曹琳（抵押人）于2018年7月30日签订的《变更协议》变更协议（编号：HHHT（2018）HTBGXY字0014号）、光大银行呼和浩特分行与曹琳签订的《抵押合同》（编号：HHHT（2018）ZRRDYHT字0001号）、光大银行呼和浩特分行与康众伟业公司签订的《质押合同》（编号：HHHT（2018）ZYHT字0057号）进行公证并赋予强制执行力。内蒙古自治区呼和浩特市仲泰公证处于2019年10月23日作出（2019）呼仲证执字第96号执行证书，该执行证书载明：协议中约定：2016年7月15日康众伟业公司与光大银行呼和浩特分行签订了2500万元贷款综合授信协议，并于2016年8月分别签署了五份《流动资金贷款合同》。后授信到期后，光大银行呼和浩特分行两次通过授信变更方式续作，将上述业务授信期限延长至2019年8月12日。被执行人联华房地产公司用其名下位于呼伦贝尔市海拉尔区胜利办诺敏华联商厦第四层401号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被执行人沈宗玉、韩全胜为上述贷款提供连带责任保证。被执行人康众伟业公司同时作为出质人，以其对乌审旗人民医院不低于3000万元的应收账款为上述贷款提供质押担保。被执行人曹琳用其名下位于呼和浩特市××区房屋。为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。执行标的：借款本金人民币23999799.14元，利息人民币351499.11元（其中贷款期限内利息246999.99元，以本金为基数按照年利率7.125％自2019年6月21日计算至2019年8月11日；逾期利息104499.12元，以本金为基数自2019年8月12日暂计算至2019年8月26日，具体按照年利率10.6875％计算至实际给付之日止）；罚息人民币1075.45元(以246999.99元为基数自2019年8月12日暂计算至2019年8月26日，具体以实际欠付利息为基数按照年利率10.6875％计算至实际给付之日止），以上本金、利息、罚息合计人民币24352373.7元及产生的公证费、律师费、鉴定费、差旅费及实现债权的其他费用。2019年11月4日，光大银行呼和浩特分行向本院申请强制执行。后本院作出（2019）内0105执4843号执行裁定，裁定：冻结、划拨被执行人康众伟业公司、联华房地产公司、韩全胜、沈宗玉、曹琳的银行存款24554576元及给付之日的利息、迟延履行金或查封、扣押其同等价值的财产。呼和浩特市不动产登记中心于2020年5月12日协助本院查封了曹琳所有的位于呼和浩特市××区、5层1号、6层1号、7层1号、8层1号、9层1号房屋，查封期限为三年（自2020年5月12日至2023年5月11日止）。本院于2020年6月25日作出（2019）内0105执4843号查封公告，责令曹琳在限期内履行（2019）呼仲证执字第96号执行证书确定的义务，否则本院将对上述查封财产进行评估拍卖。   另查明，光大银行呼和浩特分行与曹琳、沈宗玉、韩全胜、康众伟业公司、联华房地产公司于2018年7月30日签订的编号为HHHT（2018）HTBGXY字0014号《变更协议》变更协议中约定：贷款行即光大银行呼和浩特分行要求担保人承担担保责任不分先后顺序，贷款行行使本合同项下的担保权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，且贷款行实现其持有的任何其他担保均不构成对本合同项下担保权利的减轻或免除。另光大银行呼和浩特分行与曹琳于同日签订的编号为HHHT（2018）ZRRDYHT字0001号《抵押合同》中约定：本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保。抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定担保债权的实现遵循当事人约定优先原则，即当事人有约定的，按照约定方式实现债权。本案中，曹琳自愿用其案涉房屋为康众伟业公司的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。经公证的光大银行呼和浩特分行与康众伟业公司、联华房地产公司、沈宗玉、韩全胜、曹琳签订的《变更协议》变更协议，及光大银行呼和浩特分行与曹琳签订的《抵押合同》均约定，对康众伟业公司到期应付未付的债务，光大银行呼和浩特分行要求担保人承担担保责任不分先后顺序，贷款行行使本合同项下的担保权利前无需首先执行其持有的任何其他担保。因此若债务人康众伟业公司不依约偿还贷款，债权人有权依据具有强制执行效力的公证书向法院申请执行，且有权根据协议约定要求抵押人曹琳承担相应的担保责任，而无需先就其他抵押人担保的抵押物实现债权。抵押人承担担保责任后，有权向债务人康众伟业公司追偿。故异议人认为本院应先对联华房地产公司抵押的房产及康众伟业公司质押的应收账款先予执行以实现债权，不应查封曹琳案涉房屋的异议理由，不能成立。本院查封了曹琳为公证债权设定的抵押物，并无不当。综上，对曹琳请求本院撤销对位于呼和浩特市××区房屋查封的异议请求，不予支持。   依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：   驳回异议人曹琳的异议请求。   当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向呼和浩特市中级人民法院申请复议。   审判长 王 娟   人民陪审员 广 清   人民陪审员 刘继广      二〇二〇年九月十四日   书记员 韩清会