四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初4621号 原告：广安子惠置业有限公司，住所地广安市广安区枣山物流园区天成村5组。 法定代表人：黄芳。系公司总经理。 委托诉讼代理人：罗松，国浩律师（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：孟君婷，国浩律师（重庆）事务所律师。 被告：肖胜利，男，汉族，生于1969年9月11日，住岳池县。 委托诉讼代理人：肖晓，男，汉族，生于，住岳池县。 被告：孟红梅，女，汉族，生于1991年10月1日，住岳池县。 第三人：中国银行股份有限公司广安分行，住所地广安市广安区思源大道204号。 法定代表人：李河。 原告广安子惠置业有限公司（以下简称子惠公司）与被告肖胜利、孟红梅，第三人中国银行股份有限公司广安分行（以下简称中国银行广安分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月28日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人罗松，被告肖胜利的委托诉讼代理人肖晓到庭参加诉讼。被告孟红梅、第三人中国银行广安分行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告子惠公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《四川省商品房买卖合同》，由被告向原告按房屋总价款的20%支付解除合同违约金158859.2元，以及按房屋总价款的2%承担律师代理费15885.9元，前述合计174745.1元；2、请求判令被告协助原告办理案涉房屋的撤销商品房合同签约备案（备案号201705310000603）、预告登记（川（2017）广安市不动产证明第0××7号）、预售商品房抵押权预告登记（川（2017）广安市不动产证明第0××6号）和注销网签信息等手续；3、请求判令第三人协助原告办理撤销预售商品房抵押权预告登记（川（2017）广安市不动产证明第0××6号）手续；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年5月31日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买预售许可证（枣）房预售证第029号下第12幢1单元2层1-2-1号。案涉商品房总价款为794296元，付款方式为商业贷款，即被告于2017年5月31日前支付首期房价款204296元，余款590000元向指定贷款机构申请贷款支付，原告为该贷款提供担保。2017年7月4日，被告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，并办理了预售商品房抵押登记，原告为该笔贷款提供连带责任担保。因被告长期未偿还银行贷款，第三人诉至法院。截止目前，原告代被告偿还银行按揭贷款本金、利息、罚息、诉讼费合计645723.48元。 被告肖胜利未作答辩。 经审理查明，2017年5月31日，肖胜利、孟红梅（买受人）与子惠公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，并进行了网签备案，主要约定买受人购买出卖人开发的位于广武南路77号帝谷公园·公园城（一期）12幢1单元2层1-2-1号房屋，房屋预测面积为134.51平方米，总价款为794296元；买受人于2017年5月31日前支付首期房价款204296元，占全部房价款的25.72%；余款590000元向指定（贷款机构）申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。合同附件四付款方式及期限中约定，在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人的担保向银行承担了相关担保责任（包括但不限于代买受人承担银行贷款、代买受人偿还全部到期贷款和/或提前偿还还未到期的全部贷款、银行要求出卖人回购房屋等），由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担，承担担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时按诉请金额2%支付的律师代理费）进行赔偿。 2017年7月4日，肖胜利、孟红梅与中国银行广安分行签订《个人一手住房贷款合同》，以案涉房屋作为抵押，申请住房按揭贷款59万，并由子惠公司对该笔贷款提供连带责任担保，含赔偿因违约而给贷款人造成损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 2017年10月24日，案涉房屋进行了预告登记，权利人为被告肖胜利、孟红梅。同日，案涉房屋进行了抵押登记，权利人为本案第三人。 截止2018年2月28日，肖胜利、孟红梅向中国银行广安分行共偿还贷款本息33580.32元后未再偿还贷款。 另查明，2020年4月16日，本院作出（2020）川1602民初645号民事判决书，判决肖胜利、孟红梅向中国银行股份有限公司广安分行偿还借款本516626.84元及利息、罚息（利息、罚息从2020年3月5日起按合同约定计算至借款还清之日止）；广安子惠置业有限公司对前述款项承担连带清偿责任。 截止2020年6月5日，子惠公司代肖胜利、孟红梅向中国银行广安分行偿还剩余借款本息642047.48元，并代支付诉讼费3676元，共计645723.48元。 此后，子惠公司向肖胜利、孟红梅发出《解除合同通知书》，通知解除肖胜利、孟红梅与子惠公司签订的《四川省商品房买卖合同》，要求肖胜利、孟红梅向子惠公司支付违约金158859.2元，并协助办理撤销备案、预告登记及注销网签等手续。 原告当庭表示愿意扣除本案相关费用后退还被告交纳的房款，被告肖胜利表示不在本案中主张原告退款事宜。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、（2020）川1602民初645号民事判决书、《广安子惠置业有限公司代偿肖胜利、孟红梅银行贷款对账明细确认表》、《中国银行付款回单》、房产登记信息查询情况说明、预告登记信息等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，子惠公司与肖胜利、孟红梅签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应予保护。肖胜利、孟红梅未按期向中国银行广安分行偿还借款，违反《个人一手住房贷款合同》和《四川省商品房买卖合同（预售）》的约定，致使子惠公司代肖胜利、孟红梅向中国银行广安分行偿还剩余借款本息642047.48元，子惠公司享有合同解除权，故对子惠公司要求解除《四川省商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于子惠公司请求肖胜利、孟红梅支付违约金的问题。根据原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》附件的补充约定，在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人的担保向银行承担了相关担保责任（包括但不限于代买受人承担银行贷款、代买受人偿还全部到期贷款和/或提前偿还还未到期的全部贷款、银行要求出卖人回购房屋等），由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担，承担担保责任后，有权要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时按诉请金额2%支付的律师代理费）进行赔偿。故原告请求判令被告支付违约金158859.2元，以及按房屋总价款的2%承担律师代理费15885.9元符合合同约定，本院依法予以支持。 《四川省商品房买卖合同（预售）》解除后，肖胜利、孟红梅应协助子惠公司办理撤销案涉房屋的合同备案、预告登记、抵押权登记及注销网签信息等手续。因贷款本息已全部清偿，中国银行广安分行应协助子惠公司办理撤销案涉房屋抵押权预告登记手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广安子惠置业有限公司与被告肖胜利、孟红梅签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，被告肖胜利、孟红梅向原告广安子惠置业有限公司支付违约金158859.2元，以及按房屋总价款的2%承担律师代理费15885.9元； 二、被告肖胜利、孟红梅协助原告广安子惠置业有限公司办理撤销帝谷公园·公园城（一期）12幢1单元2层1-2-1号房屋的合同签约备案（备案号201705310000603）、预告登记（川（2017）广安市不动产证明第0××7号）、抵押权预告登记（川（2017）广安市不动产证明第0××6号）和注销网签信息手续； 三、第三人中国银行股份有限公司广安分行协助原告广安子惠置业有限公司办理撤销帝谷公园·公园城（一期）12幢1单元2层1-2-1号房屋的抵押权预告登记（川（2017）广安市不动产证明第0××6号）手续。 案件受理费3795元，由被告肖胜利、孟红梅负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应当于本判决生效后十五日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨秀华 人民陪审员  刘庆容 人民陪审员  尹才琼 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  李小龙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。