山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0792民初373号 原告：潍坊芝麻开门化工有限公司，住所地：潍坊滨海经济技术开发区海化街以南、禧源路以东鸢都大厦1号楼314室。 法定代表人：袁艳，经理。 委托诉讼代理人：吉明，山东英拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周红，山东英拓律师事务所律师。 被告：潍坊昊维化工有限公司，住所地：潍坊滨海经济技术开发区氯碱路以东。 法定代表人：李英涛，总经理。 委托诉讼代理人：张建，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙旭娜，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 原告潍坊芝麻开门化工有限公司（以下简称芝麻开门公司）与被告潍坊昊维化工有限公司（以下简称昊维公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芝麻开门公司的委托诉讼代理人周红、吉明、被告昊维公司的法定代表人李英涛及其委托诉讼代理人张建、孙旭娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芝麻开门公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还2019年10月8日至2020年5月20日的租金92500元；2.依法判令被告向原告交付已支付租金575000元的发票；3.本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审过程中变更第一、二项诉讼请求为：依法判令被告返还2019年10月30日以后的租金78765元；依法判令被告向原告交付已支付租金71235元的发票。事实和理由：原、被告双方于2015年4月20日签订《厂房场地租赁合同》，约定由原告承租被告名下厂房土地，租赁费每年150000元，合同签订后原告依约向被告支付租金，2019年4月19日原告向被告支付了2019年5月20日至2020年5月20日的租金150000元，但因被告与他人发生债务纠纷，原告承租的被告名下全部土地及地上附着物于2019年10月8日被潍城区人民法院通过执行程序拍卖，案涉土地及地上附着物的所有权已于2019年10月30日转移至买受人金天元公司，因被告与案涉租赁物所有权转移之时即已脱离出租人的地位，故被告应当返还原告多支付的租金，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告昊维公司辩称：原告主张自2019年10月30日至2020年5月20日之间的租金78765元应当由被告返还不符合法律规定，根据潍城区人民法院（2019）鲁0702执565号之一民事裁定书，该文书出具时间为2019年10月29日，原告未提供证据证明该裁定书送达买受人的具体时间，因此根据民诉法解释493条的规定，在文书未送达拍卖买受人前不动产物权不能发生转移，因此若原告请求被告返还租金应当自该裁定书送达买受人之日起计算至2020年5月20日。。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月20日，被告昊维公司作为出租方（甲方），原告芝麻开门公司作为承租方（乙方），双方签订《厂房场地租赁合同》一份，约定甲方将其合法拥有的厂房、场地出租给乙方使用，主要内容为：一、甲方出租给乙方的厂房坐落在厂区中部、中心路东侧，租赁建筑面积为4500平方米，厂房类型现为钢架结构；二、厂房使用要求和维修责任，因甲方所提供的厂房、场地不符合乙方生产的使用要求，双方协商后达成以下协议：1、甲方承担乙方出租车间南半部的拆除，由乙方改造自建；2、甲方将第一年的房租由原来的150000元/年降到100000元/年；3、乙方承担车间的建设、改造；4、甲方提供水、电、汽等公共设施，在租赁期间保证乙方车间内水、电、汽等公共设施的正常使用，如无理由停水、停电、停汽给乙方造成的损失由甲方负责，乙方在甲方管网安装水表、电表、蒸汽流量计，乙方车间发生的费用由甲方按市场价格收取，总表由甲方负责；三、厂房租赁期限：1、厂房改造日期一个月，自2015年4月20日起至2015年5月20日止，建设、改造日期免收租费；2、自2015年5月20日起至2025年5月20日止，共计10年，本合同到期后，乙方所建厂房所有权归属甲方所有，乙方不得变动厂房任何固定设施；四、租金为年支付制，每年租金150000元，被告应提前一年支付第二年的租金，自第四年起，租金每三年递增7%支付，合同期限以年度租金到账生效；五、续租：1、乙方在租赁期满后有意续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；2、租赁期满前甲方未书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同；3、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前30日内书面通知甲方；六、如甲方因不可抗拒或政府拆迁等原因提出终止本合同，甲方应退还乙方剩余租金并承担一年租金损失，如乙方提出终止本合同或者其他情势的无法执行本合同，则乙方赔付甲方一年租金损失，厂房无条件归属甲方；七、其他约定事项：1、场地在有效租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力，但乙方应重新与所有权人签订变更合同，如因甲方不可抗拒原因而使本合同不能履行，甲方退还乙方已交纳剩余租金；2、乙方在生产经营期间，应按照有关国家规定办理相关手续，并严格执行安全生产和环境保护的相关法律法规，如因乙方违反相关法律规定，所有一切损失和责任处罚由乙方自行承担；3、本合同自双方签字盖章并交付租金之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。 2019年4月19日，原告依合同约定通过网银转账形式向被告支付了2019年5月20日至2020年5月19日的租金150000元。 因被告与案外人存在其他债务纠纷，被告的涉案厂房及土地被潍坊市潍城区人民法院依法拍卖，潍坊市潍城区人民法院于2019年10月29日出具（2019）鲁0702执565号之一民事裁定书，裁定被告名下位于潍坊滨海经济技术开发区氯碱路以东的土地及地上附着物（潍国用（2012）第G014号）的所有权及相应的其他权利归买受人潍坊金天元建筑工程有限公司所有，上述土地及地上附着物的所有权自本裁定送达买受人时起转移。本院审理的（2020）鲁0792民初163号案件查明上述执行裁定于2019年10月30日向买受人进行送达。 为此，原告主张被告仅应收取2019年5月20日至2019年10月30日共计162天的租金71235元（160500元/年/365天×162天），其余租金78765元（150000元-71235元）被告应予返还，并开具金额为71235元的发票。被告对原告主张的返还租金数额及发票数额均无异议。 本院认为，双方签订的《厂房场地租赁合同》明确约定，如因被告不可抗拒原因而使本合同不能履行，被告退还原告已交纳剩余租金，本案中，被告出租的涉案厂房场地已被潍坊市潍坊城区人民法院依法拍卖，应属于合同约定的不可抗拒原因而使合同不能履行的情形，且被告作为出租人所享有的权利义务已由买受人潍坊金天元建筑工程有限公司于2019年10月30日所取代，故被告理应返还原告所支付的剩余期限内租金，故对原告主张要求被告返还租金78765元的诉讼请求予以支持；虽然《厂房场地租赁合同》中并未明确约定开具发票事宜，但依据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，原告对外出租厂房场地收取租金，应当向承租人开具发票，此系原告的法定义务，亦系合同的附随义务，故对原告要求由被告开具71235元发票的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下： 一、被告潍坊昊维化工有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告潍坊芝麻开门化工有限公司租金78765元； 二、被告潍坊昊维化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告开具71235元的发票； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2112元，减半收取计1056元，由原告潍坊芝麻开门化工有限公司负担172元，由被告潍坊昊维化工有限公司负担884元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 赵洪磊 二〇二〇年九月二十六日 法官助理 林丽丽 书 记 员 袁田田