河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0204民初461号 原告：金正哲，男，1975年12月31日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：宋东京，北京市开创律师事务所律师。 被告：河北东华置业集团有限公司（原唐山市东华房地产开发集团有限公司），住所地唐山市古冶区京华道南侧。 法定代表人：王贵红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付滨。 委托诉讼代理人：何昆，河北唯实律师事务所律师。 原告金正哲与被告河北东华置业集团有限公司（以下简称东华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告金正哲的委托诉讼代理人宋东京、被告东华公司的委托诉讼代理人付滨、何昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金正哲向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除双方于2017年4月14日建立的房屋买卖合同关系；二、依法判令被告退还原告购房款207022元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经人介绍，看中了被告开发的位于唐山市。于2017年4月4日向被告缴纳购房定金1万元，选购了107座01单元1502号房。此后原告又应被告的要求陆续向其交纳了各项费用共计207022元。但双方并未签订购房合同，被告至今亦未向原告交付房屋。现原告认为，被告的售房行为与其宣传及承诺的大相径庭，且其至今尚未取得商品房销售许可证，涉嫌违法。为此，原告经多次交涉无果后，特提起诉讼，恳请依法判如所请。 被告东华公司辩称，一、答辩人同意解除商品房买卖合同，理由如下，被答辩人在缴纳部分购房款及签订商品房买卖合同后，我公司多次与被答辩人进行沟通，督促被答辩人补足首付款办理后续房屋手续的合同义务，但是被答辩人均不配合，由于被答辩人没有按照合同约定支付剩余房款，未提交相关材料配合办理后续购房手续，答辩人按照双方签订的合同第七条约定与原告解除商品房买卖合同，二、被告只收取了原告87022元款项，并非原告诉称的207022元，其余款项并不是被告收取，和被告无关，三、被告销售的商品房证照齐全，具备预售商品房的资格，和原告签订的房屋买卖合同合法有效。1.答辩人于2011年7月6日取得建设用地规划许可证，2014年7月31日取得建设工程规划许可证，2014年8月25日取得建设工程施工许可证，2018年2月7日取得不动产权证书，2017年4月12日取得了商品房预售许可证，原告诉称的被告没有取得商品房预售许可证涉嫌违法销售，没有事实和法律依据；2.原告向我公司支付购房款、公共维修基金、他项费共计87022元，充分表明了原告向被告购房的真实意思表示，原告通过居间方向被告购房，从原告提交的证据可以看出，其向居间方缴纳了七万元的居间费用，居间方携带原告的身份证材料到被告处购房，说明居间方的购房行为得到了原告的授权；3.在原告缴纳房款及签订合同后，被告一直和原告沟通购房事宜，督促原告补足房款并办理后续手续。因此双方签订的商品房买卖合同是合法有效的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告金正哲提交如下证据：1.2017年4月4日东华公司出具的收据五张；2.2017年4月18日的增值税普通发票一张；3.刷卡小票，金正哲的三张用于支付购房款的刷卡小票，证明原告实际向被告缴纳购房款207022元，虽然其中的收费名录繁多，加盖不同的收款单位印章，POS机也是不同的收款人，但被告统一为原告开具购房发票，因此发票涵盖了其他收款单位开具的收据，证明其他单位也是被告的代收款单位；4.广告彩页，证明被告收取款项，售楼人员对我们写了计算明细，团购费是六万元加定金一万元，是参加六万元抵十二万元的活动；5.朱利明案件中的证据材料，发票、银行转账明细清单，证明都是这种模式，在一起刷卡，收据的收款单位不同，发票的金额为总金额。经质证，被告东华公司对加盖东华公司的房款收据、公共维修基金收据、他项费的收据没有异议，共计87022元，是我公司收取的，没有异议。对加盖珠海市泰盈物业代理有限公司的收据和一张收款人为代鑫的收据并非我公司收取，没有我公司的盖章，收款的名录为团购费，并非房款，实际上是原告缴纳给居间公司的居间费用，对POS机87022元的刷卡小票没有异议，是我公司收取的房款数额，其他两张收款单位唐山华伟房产经纪有限公司小票并非我单位收取的款项，也不是我公司的代收单位，普通发票复印件加盖了我公司的印章，该发票是为办理后续的购房手续提前开具好的，原告应当按照发票的金额补足购房款，但是原告一直没有按照发票数额进行补足；宣传彩页并非合法的证据形式，该宣传单就放置在我公司的售楼处，任何客户都可以领取，而且上面书写的内容并没有我公司的盖章也没有相关人员的签字，并非我公司出具的合法证明，因此对宣传单不认可；朱利明发票只能证明我公司向其开具过发票，并不代表向本案原告也开具了发票，不能证明原告所述的证明目的，与本案没有关联性。经审查，2017年4月4日收款单位为被告东华公司，金额为74190元、12752元、80元，共计87022元的收据，因加盖被告东华公司财务专用章，被告东华公司对支付87022元的银行付款小票亦无异议，本院对该证据予以采信；其他两张收据因一张收据加盖珠海市泰盈物业代理有限公司财务专用章、一张为代鑫收款，两张付款小票为唐山华伟房产经纪有限公司收款，被告东华公司否认收到该款项，且称未委托其代为收款，原告金正哲亦未提交其他证据证实，故本院对该证据不予采信。增值税普通发票载明金正哲金山壹号住宅107-1-1502，首付款金额166433元，本院对该证据予以采信。广告彩页，因无被告东华公司盖章，本院对该证据上记载的内容不予采信。朱利明案件中的证据材料，因与本案无关联性，本院对该证据的关联性不予采信。被告东华公司提交如下证据：1.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证、商品房预售许可证，证明我公司销售给原告的商品房证照齐全，具备预售商品房的资格；2.商品房买卖合同，证明原告与我公司于2017年4月14日签订《商品房买卖合同》合法有效，约定了双方应当履行的权利义务；3.通话记录，证明我公司催告原告补足购房款，原告至今没有履行补足义务，我公司有权与原告解除合同。经质证，原告对证据1真实性没有异议，但是通过发证时间来看，当时被告并没有实际取得相关证件，在购房之初也没有向原告出示，即使后来出示证件，取得的时间晚于售房的时间，被告当时销售的房屋没有取得合法证件购买的房屋；对证据2合同的真实性不认可，这上面的签字按手印均不是原告本人签字画押；对证据3通话记录，即便有过通话，没有相关内容，对三性均不认可，反而是我们一直和被告联系解决相关问题。经审查，证据1载明涉案房产相关证照信息，本院对该证据予以采信；对证据2被告认可签字不是原告所签，本院对该证据不予采信；对证据3因通话对方手机号与签订合同登记的手机号一致，本院对该证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告金正哲于2017年4月4日向被告东华公司支付三笔分别为74190元、12752元、80元，共计87022元，用于购买金山壹号小区的107-1-1502房屋，原、被告双方未签订购房合同，被告至今亦未向原告交付房屋。 另查明，涉案房屋于2011年7月6日取得地字第130204201105507号建设用地规划许可证、2014年7月31日取得建字第130204201407555号建设工程规划许可证，2014年8月25日取得古建施字第［2014］038号建筑工程施工许可证，2018年2月7日取得冀（2018）古冶区不动产权第××号不动产权证，2017年4月12日取得（唐古）房预售证第007号商品房预售许可证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告虽未亲自与被告东华公司签订书面的商品房买卖合同，但原告金正哲向被告东华公司支付购房款共计87022元，原、被告即实际形成了商品房买卖合同关系。虽然在原告支付上述房款时，被告东华公司尚未取得商品房预售手续，但在起诉前已取得了商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故双方商品房买卖合同关系有效。现原、被告均同意解除合同，故本院对原告金正哲要求被告东华公司解除合同并返还87022元购房款的诉讼请求，予以支持。超出部分的款项，因原告未能举证证明系由被告东华公司收取，故本院对原告金正哲超出部分的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告金正哲和被告河北东华置业集团有限公司于2017年4月4日建立的商品房买卖合同关系； 二、被告河北东华置业集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告金正哲购房款87022元； 三、驳回原告金正哲的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4405元，减半收取2203元，由原告金正哲负担1215元，由被告河北东华置业集团有限公司负担988元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  么伟利 二〇二〇年九月十六日 书记员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。