福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0502民初2171号 原告：吴家彪，男，1964年6月1日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：黄晓明、江涛，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被告：吴文理，男，1974年9月11日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 被告：吴碧丽，男，1980年1月20日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告吴家彪与被告吴文理、吴碧丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴家彪的委托诉讼代理人黄晓明及被告吴文理到庭参加诉讼，被告吴碧丽经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴家彪向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴家彪与吴文理签订的《租赁合同书》；2.判令吴文理立即将址在鲤城区××小区××房××宿舍腾空并恢复原状交付给吴家彪；3.判令吴文理支付吴家彪涉案拖欠的款项共计267123.3元（自2015年3月1日至2018年5月11日共计150000元；自2018年5月12日至2020年6月30日共计人民币117123.3元）；4.判令吴文理支付吴家彪利息（以150000元为基数，自2020年7月1日起至实际还款之日止按每月2000元标准计算）；5.判令吴文理支付吴家彪自2020年7月1日起至实际腾空之日止按每月19300元标准计算房屋占有使用费及水、电费（其中水电费经实际产生为准）；6.判令吴碧丽对上述所有债务承担连带担保责任；7.判令本案诉讼费（包括但不限于受理费、公告费、财产保全费、鉴定费等费用）由吴文理和吴碧丽承担。事实与理由：吴文理向吴家彪承租址在鲤城区××小区××房××宿舍，双方分别于2015年2月9日和2019年10月1日签订两份《租赁合同书》，对租赁期限、租赁费用等事宜进行约定。因吴文理未依约支付租金等款项，2018年5月11日，吴文理向吴家彪出具一份《借条》，对租金、电费、保安工资进行结算并约定利息，吴碧丽承担担保责任。2020年7月1日，吴文理向吴家彪出具《对账单》，共同确认：吴文理尚欠吴家彪租金、电费、保安工资从2015年3月1日至2018年5月1日共计15万元（具体约定详见2018年5月11日出具的《借条》），该部分本金都未支付过；从2018年5月12日至2020年6月30日共同确认吴文理尚欠吴家彪租金、电费、保安工资、利息共计人民币132123.3元。经吴家彪多次催讨上述款项，但吴文理、吴碧丽却以各种理由推诿，拒不支付。 吴文理辩称，厂房还在经营中，如果要搬迁也需要时间，一次性偿还有困难，要求分期偿还。 吴碧丽未作答辩。 吴家彪围绕诉讼请求依法提交了证据，吴文理对吴家彪提供的证据均不持异议，吴碧丽未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。吴家彪提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2015年2月9日，吴家彪与吴文理签订一份《租赁合同书》，约定由吴家彪将位于泉州市鲤城区××小区××房××层××宿舍××层租赁给吴文理使用，期限叁年，从2015年3月1日至2018年3月1日，租金每月28000元，吴文理应一次性支付保证金5万元等。租赁期限届满后，吴文理继续使用上述租赁物，并拖欠部分租金。2018年5月11日，吴文理就拖欠的租金出具一份借条给吴家彪，载明：“兹因我做生意急需资金，现向吴家彪借人民币（现金）壹拾伍万元整（￥150000.00元），本借贷若发生违约或纠纷，任何一方均可向人民法院起诉。特立此据为凭。”吴碧丽在该份借条的担保人处签名盖指印，借条同时注明“以上借款每月应付利息贰仟元正，借款期限至2020年5月11日”。2019年10月1日，吴家彪与吴文理再签订一份《租赁合同书》，约定吴家彪将位于泉州市鲤城区××工业区××路××号××房××层××宿舍××层租赁给吴文理使用，期限三年，从2019年10月1日至2022年10月1日；租金及保安工资为每月合计19300元（包含保安工资1200元）；吴文理向吴家彪支付保证金1万元，从前押金中抵扣等。吴文理在租赁期间，自2019年2月份起每个月均在吴家彪提供的《泉州市天鹏气体有限责任公司（出租）厂房及宿舍租金、电费、保安工资、利息对账单》上签名确认，其中2020年7月1日签名确认尚欠金额合计117123.3元，其中包括：上个月结欠租金、电费、保安工资、利息共105922元；6月1日至30日的租金18100元；6月1日至30日的保安工资1200元；5月20日至6月19日的电费4901.3元；6月1日至30日的利息2000元。吴家彪提起诉讼后，吴文理又于2020年8月6日在吴家彪提供的《泉州市天鹏气体有限责任公司（出租）厂房及宿舍租金、电费、保安工资、利息对账单》上签名确认，其中2020年7月1日签名确认尚欠金额合计125774.8元，其中包括：上个月结欠租金、电费、保安工资、利息共117123.3元；7月1日至31日的租金18100元；7月1日至30日的保安工资1200元；6月20日至7月19日的电费3273.5元；7月1日至31日的利息2000元。该份对账单注明：经双方进行对账结算，共同确认吴文理尚欠吴家彪租金、电费、保安工资从2015年3月1日至2018年5月1日共计人民币15万元（具体约定详见2018年5月11日出具的《借条》），该部分本金都未支付过。 另查明，泉州市天鹏气体有限责任公司系吴家彪开办的一人有限责任公司，案涉租赁物系泉州市天鹏气体有限责任公司原址在泉州市鲤城区××街道××乡××市场边的厂房被拆迁后，经泉州市鲤城区人民政府（2007）34号专题会议纪要安置临时用地基建的，但未取得建设工程规划许可证。泉州市天鹏气体有限责任公司基建后，将部分厂房及宿舍交由吴家彪出租给吴文理使用。 本院认为，案涉厂房及职工宿舍未取得建设工程规划许可证建设，在本案法庭辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，吴家彪与吴文理签订的租赁合同无效，吴文理应将案涉厂房及职工宿舍腾空并恢复原状交付给吴家彪。吴文理已实际使用了案涉厂房及职工宿舍，应参照双方签订的租赁合同约定的租金标准支付占有使用费给吴家彪。吴文理对吴家彪主张的除占有使用费之外的保安工资、电费以及2018年5月11日结算的15万元每个月利息2000元均不持异议，吴家彪要求吴文理支付该部分款项，本院予以支持。吴文理应支付的款项包括2018年5月11日出具的借条体现的占有使用费15万元，以及2020年8月6日确认的截止2020年7月31日的占有使用费、保安工资、利息和截止2020年7月19日的电费共计125774.8元。吴文理还应参照双方的约定支付每个月18100元的占有使用费、1200元的保安工资及2000元的利息给吴家彪，直至实际将案涉厂房和职工宿舍腾空交付吴家彪为止。由于吴家彪与吴文理签订的租赁合同无效，吴碧丽的担保行为也无效，吴家彪要求吴碧丽承担担保责任，本院不予支持。吴碧丽经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴文理应于本判决生效之日起一个月内，将址在泉州市鲤城区××工业区××路××号××房××层××宿舍××层腾空，交付吴家彪掌管； 二、吴文理应于本判决生效之日起十日内，支付截止2018年5月1日的占有使用费、保安工资、电费共计人民币15万元给吴家彪； 三、吴文理应于本判决生效之日起十日内，支付截止2020年7月31日的占有使用费、保安工资、利息以及截止2020年7月19日的电费共计人民币125774.8元给吴家彪； 四、吴文理应自2020年8月1日起至实际将上述厂房及职工宿舍交付给吴家彪掌管之日止，以每个月占有使用费18100元、保安工资1200元、利息2000元的标准支付给吴家彪； 五、驳回吴家彪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12411元，减半收取6205.5元，由吴文理负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向法院报告财产情况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张德福 二〇二〇年九月四日 书记员  易继晖 速录员  林海峰 判决书引用的法律条文及执行申请提示 一、判决书所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。