西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2019)陕0104民初7127号原告：陕西丰禾家园建设有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：张永鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：包鸿一林，陕西索冀律师事务所律师。原告：陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司（西安市莲湖区XX组XX社），住所地西安市莲湖区。负责人：张莹超，该公司经理。委托诉讼代理人：包鸿一林，陕西索冀律师事务所律师。被告：西安市莲湖区康九实业发展有限公司,住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人:王天云,该公司总经理。委托诉讼代理人：杨乐，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘湘玉，西安市莲湖区青年路法律服务所法实习法律工作者。被告：张新元，男，1951年2月26日出生，汉族，丰禾九组村民，住西安市莲湖区。原告陕西丰禾家园建设有限责任公司(以下简称丰禾公司)、陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司（以下简称丰禾七分公司，改制名称为西安市莲湖区XX组XX社）与被告西安市莲湖区康九实业发展有限公司（以下简称康九公司）、张新元财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰禾公司和丰禾七分公司的共同委托诉讼代理人包鸿一林、原告丰禾七分公司法定代表人张莹超、被告康九公司法定代表人王天云及委托诉讼代理人杨乐、刘湘玉，被告张新元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰禾公司、丰禾七分公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告依法返还收取的财产包括土地、房屋租金截止2018年12月31日之前为180520元， 2019年1月1日至2019年6月30日的房屋租金35400元，总计为215920元；2.二被告依法返还原告位于西安市莲湖区丰禾路XX村XX号XX层楼房2层211号房屋一间并支付房屋占有使用费（每月280元，从2018年4月23日计算至返还房屋之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告丰禾公司是依据市、区政府关于城中村集体经济体制改革的要求，经过清产核资和资产评估村集体资产作为量化资产，根据“集体所有村民共享”原则组建的新集体经济组织股份制公司，对村民小组的集体资产量化成立了七个分公司和两个独立的法人公司，XX村XX村XX小组集体资产量化转化成立的分公司。被告康九公司于2018年3月30日成立，与原告丰禾七分公司无任何关系。二原告正常运营管理期间，原告丰禾七分公司负责人去世，被告康九公司却趁机张贴公告，通知全体村民原告丰禾七分公司的产业归其所有，被告张新元利用其在原告丰禾七分公司担任20余年出纳的身份，收取属于第七分公司所属财产的费用，出具加盖被告康九公司公章的收据，并私自截留款项，不向原告丰禾七分公司交付。2018年4月被告康九公司强占原告丰禾公司位于西安市莲湖区丰禾路XX村XX号XX层楼房2层211号房屋一间，通常房租标准每月280元。二被告共同侵占原告财产应承担连带责任。被告康九公司辩称，应驳回原告丰禾公司及第七分公司的全部诉讼请求。丰禾公司2005年成立，在股改前三到四年成立，超越了股改的体制安排，且由四人个人出资，丰禾公司不能代表丰禾九组。丰禾公司是独立的经济体，从未给丰禾九组村民发放股民证。丰禾公司一直都是独立的银行账户，第七分公司从未经营。原丰禾九组组长张金牛因病不能胜任工作，将工作口头委托给张新元，将集体财产移交给新的经济组织，张新元已将经济手续移交给康九公司，康九公司成立合法，有权分配财物，不受居委会干预。被告张新元辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、丰禾公司或七公司未给发股民证，康九公司手续合法，应当继承集体财产权益；二、被告张新元原是丰禾九组的出纳，原丰禾九组组长张金牛病重，委托被告张新元处理年终事务，张新元此后曾担任康九公司会计，并经组长同意将自己手上账目和现金移交给了康九公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月19日，西安市莲湖区人民政府莲政发（2008）24号关于进一步做好城中村无形改造工作的通知，载明根据《西安市人民政府关于加快城中村改造工作的意见》（市政发〔2005〕92号）和《西安市人民政府关于城中村无形改造工作有关问题的通知》（市政发〔2007〕157号），结合辖区实际，通知如下：2008年要全面启动辖区内35个城中村的无形改造，确保完成20个村的清产核资、经济体制改革，丰禾村在20个村内包括；无形改造的工作分工中载明，区农村工作局、XX街道办事处XX村的清产核资、经济体制改革工作，对所管辖村的清产核资资产和经济体制改革方案进行认定、批准；制定所管辖村的XX村XX社区方案，配合区XX村XX社区工作。2008年9月29日，西安市莲湖区丰禾村民委员会根据市、区政府相关部门下发的有关城中村改造文件精神关于村集体经济体制改革的要求，结合丰禾村实际，将经过清产核资和资产评估的村集体净资产作为量化资产，根据集体资产“集体所有、村民共享”的原则，制定经济体制改革方案。该方案中确定第九村民小组享有股民资格人数共计126人；其中组建新经济组织方案载明，丰禾村民委员会组建的新经济组织的名称为陕西丰禾家园建设有限责任公司，陕西丰禾家园建设有限责任公司下设八个分公司，XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第七分公司、XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第八分公司、XX村XX村XX小组组建的新经济组织名称为西安柒兴有限责任公司、XX村XX村XX小组组建的新经济组织名称为西安新汇丰有限责任公司。    该方案后附陕西丰禾家园建设有限责任公司章程，该章程中载明丰禾公司股东代表共计93人，因《公司法》要求，注册有限责任公司时，股东人数为2-50人，故由其中44人作为股东代表在工商部门进行注册，第七分公司由4人参加公司注册，股东代表在工商部门的出资和持股不代表股东代表本人，代表的是全体股民的股份、股东代表无权以工商注册的持股比例享受年终分红，只能以集体资产处置方案的持股比例享受分红；章程中同时载明，分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，分公司不具有独立的法人资格，其民事责任由总公司承担。丰禾七分公司2009年6月5日成立。涉案房屋位于西安市莲湖区XX村XX号XX楼XX房XX层南排自东向西第三间，门朝北开（211号），面积20平方米，前述三层楼房系原丰禾村第九村民小组2009年在村西南角大院建盖，为九间三层砖混楼板房。 康九公司与丰禾公司、丰禾七公司均认为自己是位于西安市莲湖区XX村XX号XX层楼房的合法权利人，一直存有争议。2019年9月2日,康九公司曾将使用前述楼房中2层自南第二间，面积20平方米房屋，案外人吴某某作为被告、丰禾公司及丰禾七分公司作为第三人以房屋租赁合同纠纷诉至本院，要求案外人吴某某向康九公司支付该案房屋2019年两个月的租金，每月280元，共计560元。丰禾公司及丰禾七分公司亦诉请由案外人吴某某向丰禾七分公司支付案涉房屋2019年9月、10月租金。案外人吴某某认为将房租交给丰禾七分公司合法，同意将房租交给丰禾七分公司。本院查明丰禾公司及丰禾七分公司成立等事实后，认为丰禾公司系依据西安市人民政府、莲湖区人民政府关于城中村集体经济体制改革及撤村建居的要求，经过清产核资和资产评估，村集体资产作为量化资产，组建的新经济组织；丰禾七分公司系丰禾公司的分支机构，虽不具有独立法人资格，但依据集体经济组织体制改革方案，原第九村民小组集体资产全部折股量化到本小组集体和村民个人，丰禾七分公司有权对其所有的财产行使占有、使用、收益的权利，有权收取该案争议房屋的租金。遂于2019年11月28日作出（2019）陕0104民初8500号民事判决，驳回康九公司的诉请，由吴某某向丰禾七分公司交纳该案争议房屋2019年9月、10月的租金共计560元。康九公司不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，西安中院于2020年4月7日作出（2020）陕01民终305号民事判决，驳回上诉维持原判。另查明，2018年4月23日康九公司占用位于西安市莲湖区XX村XX号XX楼XX房XX层南排自东向西第三间房屋（211号）。被告张新元曾长期担任原丰禾九组出纳，未经丰禾七分公司同意将原丰禾九组财务向康九公司移交。康九公司于2019年1月16日以康九公司（原丰禾九组）名义对外公布2018年财务，载明康九公司2018年共收入地租和房租合计180520元及相应支出。2019年6月4日红庙坡街办对位于西安市莲湖区XX村XX号XX楼XX房XX户进行走访摸底，部分租户填写了陕西丰禾家园建设有限责任公司第七分公司资产摸底表，部分摸底表中填写2018年9月以前由张敏收取租金，2018年9月以后由张某某收取租金。2019年9月12日，原告丰禾七分公司改制为西安市莲湖区XX组XX社。本院认为，集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。丰禾公司系依法组建的新经济组织，丰禾七分公司为原第九村民小组，其成立符合法律规定，合法有效，代表原第九村民小组集体权利，为涉案房屋的合法所有权人。丰禾七分公司系丰禾公司的分支机构，虽不具有独立法人资格，但依据集体经济组织体制改革方案，原第九村民小组集体资产全部折股量化到本小组集体和村民个人，丰禾七分公司有权对其所有的财产行使占有、使用、收益的权利。康九公司提交的证据无法证明其公司代表第九村民小组集体权益，现二原告主张要求被告康九公司返还占用的案涉211号房屋并自2018年4月23日按每月280元支付房屋占有使用费至腾交前述房屋之日止，合理合法，本院予以支持。同理，被告康九公司以原丰禾九组的名义收取的2018年土地租金和房屋租金共计180520元，亦属无权占有，应向原告丰禾七分公司返还。关于二原告主张返还的2019年1月1日至2019年6月30日的房屋租金35400元，因涉及前述房屋租金的摸底表系案外人各租赁户自行填写，各租赁户是否实际租赁案涉楼房中的房屋，是否实际交纳了租金，涉及案外人，本案不予处理。被告张新元原系丰禾九组出纳，二被告仅以本人陈述不足以证明，XX组XX组的财务移交给被告康九公司，故被告张新元擅自将原丰禾九组的财务交付给被告康九公司，与被告康九公司共同侵犯丰禾七分公司对原第九村民小组集体资产收益权，应对被告康九公司返还2018年土地租金和房屋租金共计180520元义务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第二十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告西安市莲湖区康九实业发展有限公司向原告陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司（西安市莲湖区XX组XX社）腾交位于西安市莲湖区XX村XX号XX楼XX房XX层南排自东向西第三间房屋（211号）一间并支付自2018年4月23日至腾交前述房屋之日止按每月280元标准计算的房屋占有使用费；二、本判决生效后十日内，被告西安市莲湖区康九实业发展有限公司向原告陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司（西安市莲湖区XX组XX社）返还2018年土地租金和房屋租金合计180520元；三、被告张新元对本判决第二项被告西安市莲湖区康九实业发展有限公司所负履行义务承担连带清偿责任；四、驳回原告陕西丰禾家园建设有限责任公司、陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司（西安市莲湖区XX组XX社）要求被告张新元对本判决第一项被告西安市莲湖区康九实业发展有限公司所负履行义务承担连带清偿责任的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）案件受理费4625元，由原告陕西丰禾家园建设有限责任公司、陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司（西安市莲湖区XX组XX社）负担525元，被告西安市莲湖区康九实业发展有限公司、张新元负担4100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    岳  鹏人民陪审员    张扣利人民陪审员    牛红梅 二〇二〇年九月二十一日 书  记  员    周  萍  1