山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初6179号 原告：中国银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：周俊峰，山西衡霄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭静璇，山西衡霄律师事务所律师。 被告：畅丽英，女。 委托诉讼代理人：畅武军，男，系被告畅丽英弟弟。 被告：赵某某，男。 被告：运城富邦房地产开发有限公司。 原告中国银行股份有限公司运城市分行（以下简称：中行运城分行）与被告畅丽英、赵某某、运城富邦房地产开发有限公司（以下简称：富邦房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行运城分行的委托诉讼代理人周俊峰、郭静璇、被告畅丽英的委托诉讼代理人畅武军到庭参加诉讼。被告赵某某、富邦房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告畅丽英、赵某某共同偿还借款本金114000元及截至2020年6月4日利息924.88元（剩余利息按月利率5.875‰自2020年6月5日计算至款付清之日止），截至2020年6月4日罚息36.28元（剩余罚息自2020年6月5日按合同约定算至款付清之日止）；2、判令被告富邦房产公司对上述第一项请求承担连带保证责任；3、判令原告对抵押房屋（某某广场××室）在第一项债权请求范围内享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年5月26日，原告与被告畅丽英、赵某某签订了编号为2011运中银个住消字259号《个人一手住房贷款合同》，被告富邦房产公司作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为270000元，贷款期间为180个月，对还款方式、违约事件及处理、费用承担等事项也做了明确约定。同时，被告畅丽英、赵某某自愿以某某广场××室房屋对该借款进行抵押担保，并于2011年8月5日进行了商品房抵押登记。后原告按照三方约定将贷款直接划至被告富邦房产公司的指定账户。 现被告畅丽英、赵某某未按照约定的期限返还借款，应当按照约定承担违约责任。被告富邦房产公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，且原告对位于某某广场××室房屋有优先受偿权。 原告中行运城分行就其主张提交以下证据：1、被告身份证及结婚证复印件，拟证明被告身份信息。 2、2011年5月26日，原、被告签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，拟证明：(被告向原告借款270000元，借期为180个月，用于购买运城市盐湖区某某广场××室，同意用该房屋作为抵押；(被告选择等额本金还款方式，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。(关于罚息的计算方式：合同第3条第5项约定：被告不按期还款，原告有权要求其承担罚息，计算方式为：就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；④附件1第3条约定，借款人未按期归还贷款本息属于违约行为，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。⑤原告经被告同意，直接将借款划入被告富邦房产公司的账户；⑥被告富邦房产公司自愿对被告的债务承担连带保证责任，在合同上加盖公章。⑦附件1第2条：被告自愿以房屋担保与原告间的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。 3、2011年7月13日的“贷款借据”，拟证明原告已按合同约定向被告借款270000元，约定月利率为5.875‰。 4、还款明细清单，证明被告自2020年4月5日开始逾期，截至2020年6月4日，被告共欠原告借款本金114000元，利息924.88元，罚息36.28元。 5、抵押登记证书。证明2011年6月3日被告以盐湖区某某广场××号房屋为本案贷款办理抵押登记。 被告畅丽英对原告提供的证据无异议。 被告畅丽英辩称：被告赵某某在2020年1月2日在家中因病去世。该笔款项属实，但只能向之前一样按月分期还款。 被告畅丽英就其辩称提交一组证据：死亡证明一份，拟证明被告赵某某于2020年1月2日因病去世。 原告中行运城分行对被告畅丽英提供的证据无异议。 被告富邦房产公司虽未到庭，但在庭前提交答辩状，其辩称：1、被告公司并非借款合同当事人，对借款履行情况并不知情。本案为金融借款合同纠纷，借款合同当事人双方分别为中行运城分行与被告畅丽英、赵某某；被告公司只是作为保证人承担保证责任。因此对于借款合同是否履行、履行情况并不知情，因此对于借款的履行情况请法院依据证据依法进行认定。2、本案中应当先对涉案房屋进行拍卖、变卖后，被告公司才承担保证责任。综上所述，在查明涉案金融借款合同的履行情况后，被告公司只对涉案房屋变卖。拍卖后仍不能清偿的部分承担保证责任。故中行运城分行请求被告公司对所有债务承担连带责任不符合法律规定。 被告富邦房产公司经本院合法传唤，未到庭，亦未在举证期限内提交证据。因被告富邦房产公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经审查，原告中行运城分行及被告畅丽英提供的证据，真实合法，与本案具有关联性，能够反映案件真实情况，可以作为认定案件事实的依据，本院依法予以确认。 经审理查明：被告畅丽英、赵某某购买被告富邦房产公司开发建设的位于运城市盐湖区某某广场××号房屋，支付首付款后，剩余房款向原告申请贷款。2011年5月26日，原告中行运城分行（作为借款人）与被告畅丽英、赵某某（作为贷款人）、被告富邦房产公司（作为担保人）签订了编号为2011运中银个住消字259号《个人一手住房贷款合同》，约定：个人住房贷款金额为270000元，贷款期间为180个月，还款方式为等额本金，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日从新定价一次。付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，按日计算。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期；贷款的放款账户为富邦房产公司。同年7月13日，原告中行运城分行履行了贷款发放义务，被告畅丽英在贷款收据借款人处签名，该借据载明月利率为5.875‰。之后，被告畅丽英、赵某某按期归还本息至2020年3月，同年4月5日开始逾期，截止2020年6月4日，逾期2期，被告畅丽英、赵某某共欠本金114000元，利息924.88元，罚息36.28元。 同时查明，被告畅丽英与被告赵某某签订贷款合同时系夫妻关系。2011年6月3日用位于运城市盐湖区某某广场××号房屋办理了抵押登记。被告畅丽英、被告赵某某同时承诺如违约，原告中行运城分行对其抵押房屋享有优先受偿权。 另查明，被告赵某某于2020年1月2日在家中病逝。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告畅丽英、赵某某与原告中行运城分行签订的编号为2013年运中银个住消字259号《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案被告畅丽英、赵某某未按合同约定如期归还贷款，已属违约，现原告要求被告畅丽英归还合同项下的所有贷款、利息及罚息的主张，本院予以支持。被告畅丽英应当偿还剩余借款本金114000元，利息924.88元，罚息36.28元，并承担款付清之日止的利息（利率按照月利率5.875‰计算，自2020年6月5日起付至款还清为止）。被告富邦房产公司对被告畅丽英的债务担保方式约定为连带保证责任，现原告要求其按约定承担担保责任的主张，本院亦予以支持。被告富邦房产公司承担连带保证责任后，有权向被告畅丽英追偿。原告对抵押物运城市盐湖区某某广场××室在折价或者拍卖、变卖财产的价款等享有优先受偿权。被告赵某某在原告起诉之前已经死亡，丧失了民事权利能力和民事主体资格，不属于明确被告，不能作为本案诉讼主体，故本院对原告主张被告赵某某与被告畅丽英共同承担清偿责任的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告畅丽英于本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司运城市分行借款本金114000元，利息924.88元，罚息36.28，共计114961.16元及2020年6月5日之后的借款本金114000元的利息（利息按月利率5.875‰计算至款付清之日止）；被告运城富邦房地产开发有限公司承担连带保证责任，被告运城富邦房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告畅丽英追偿； 二、原告中国银行股份有限公司运城市分行对运城市盐湖区某某广场××室在折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告中国银行股份有限公司运城市分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，减半收取1300元，由被告畅丽英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  师志远 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张 蕊