贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初11605号 原告：曾熠菲，男，1979年2月4日生，汉族，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：龙海燕，贵州简曦律师事务所律师，特别代理。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所在贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋，统一社会信用代码：91520100714373423J。 法定代表人：肖春红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何美玉，女，1995年1月20日出生，汉族，住重庆市开州区，公司员工，一般代理。 原告曾熠菲与被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾熠菲及其委托诉讼代理人龙海燕，被告宏益房开的委托诉讼代理人何美玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾熠菲向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告和被告签订的《商品房买卖合同》无效；2、判令被告返还原告购房款373977元及利息（以购房款373977元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2019年7月5日起计算至该购房款付清之日止）；3、判令被告承担已付购房款一倍的赔偿责任即向原告支付赔偿金373977元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年7月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于彭家湾棚户区改造项目C区1-8号楼第1-3栋负2层64号、层高5.1米、建筑面积为31.15平方米的现房（独立商铺）以746977元的价格销售给原告，原告应于合同签订当日向被告交付首期房款373977元，余款373000元以银行按揭贷款的方式支付，被告应在2019年9月5日前向原告交付该商品房。合同签订后，原害如约将首期房款373977元支付给被告，但被告却迟迟不通知原告办理银行按揭贷款相关手续，也拒不向原告交付房屋。事后原告才知被告出卖给原告的现售房屋未依法登记、领取权属证书或办理产权备案证明持有商品房销售现房证明书，且在政府主管部门登记备案的相关规划、设计图上根本查找不到对应的房号或符合约定条件的房号，而被告指认给原告所谓的264号商铺也早已被出租、抵押他人。综上所述，被告明知其作为现房销售的涉案房屋没有办理产权、备案证明和持有房屋权属证书，不具备办理银行按揭贷款手续，并取得房屋及其权属证书的条件，却仍诱骗原告与其签订商品房买卖合同、骗取原告的购房款及其利息，其行为严重侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，遂诉至人民法院，诉请如前。 被告宏益房开答辩称：我司认为商品房买卖合同的合同目的是可以实现的，本案应当适用关于逾期交房的违约责任，按照已付房款的2%支付违约金，一倍购房款是惩罚性赔偿责任，但被告并没有欺骗胁迫的行为；本案不适用关于房屋转让及现售的法律规定，被告预售房屋并未违反法律规定，该房屋系预售，被告没有欺诈的故意，请求驳回原告全部诉请。 本院经审理认定事实如下： 2019年7月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，合同约定买受人购买出卖人开发的位于贵阳市南明区房屋，总价款746977元；买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款373977元，余款373000元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起1日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后1日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；出卖人应当在2019年9月5日前向买受人交付该商品房；出卖人承诺于2022年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。合同还对其他事项进行了约定。《商品房买卖合同》签订当日，原告即向被告支付购房首期款373977元，被告出具《收据》给原告，同时被告还出具一份未备案登记的《贵阳市商品房现售合同备案登记表》给原告。 庭审中，原告提交的《商品房买卖合同》第6页的第二条载明“买受人购买的商品房为现售商品房。”此处“现售”字样以勾选标注，并加盖贵阳宏益房地产开发有限公司销售合同专用章。被告提交的同样的《商品房买卖合同》第6页的第二条则记载“买受人购买的商品房为预售商品房。”此处“预售”字样以勾选标注，但未加盖贵阳宏益房地产开发有限公司销售合同专用章。 庭审中，被告提交预售许可证，拟证明案涉房屋为预售房屋，同时还陈述称被告现未取得该栋房屋的现售许可证，原告提交的《商品房买卖合同》可能由原告进行了涂改。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》二分、《现售合同备案登记表》、购房款《收据》等证据证明，经原、被告在庭审中举证、质证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为案涉《商品房买卖合同》是否有效。 本案中出现了两份不同的《商品房买卖合同》，不同点在于原告提交的为现售房屋《商品房买卖合同》，被告提交的为预售房屋《商品房买卖合同》，结合现实交易情形，被告为提供格式合同的一方，原告提交的《商品房买卖合同》系从被告处取得，且该合同第6页的第二条处“现售”字样勾选后加盖有被告的销售合同专用章，同时原告还提交有被告出具的《现售合同备案登记表》，被告虽辩称原告对合同进行了涂改，但并未提交证据予以证明其主张，故本院认定原告提交的现售房屋《商品房买卖合同》真实有效。现被告提交预售许可证证明案涉房屋系预售房屋且当庭陈述案涉房屋并未取得现售许可证，也未提交其出售案涉房屋时已经取得案涉房屋所有权证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”及第三十九条“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”之规定，被告为出售未取得房屋所有权证书的案涉房屋同原告签订的《商品房买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，案涉《商品房买卖合同》应属无效，故对原告请求确认合同无效之主张，本院依法予以支持。被告答辩意见与本院查明的事实及法律规定不符，不予采信。 关于《商品房买卖合同》无效后的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告应当向原告退还已经收取的全部购房款或购房首期款，同时还应当赔偿原告损失，原告要求被告退还购房首期款并支付利息的主张，未超出法律规定，本院依法予以支持。 关于原告要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定，原告以被告明知其作为现房销售的涉案房屋没有办理产权仍签订合同为由诉请要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任不符合前述法律规定，故对原告此主张，依法不予支持。 本案系因被告宏益房开的过错所致，故案件受理费由被告承担，本院在此予以说明。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告曾熠菲与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2019年7月5日签订的《商品房买卖合同》无效； 二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还给原告曾熠菲购房款373977元； 三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告曾熠菲利息（以373977元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年7月5日起计算至被告退还完毕全部购房款之日止）； 四、驳回原告曾熠菲的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11280元，减半收取计5640元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 翟 涛 二〇二〇年九月二十一日 书记员 陈桂梅