山西省隰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋1031民初172号 原告：王某某，女，1973年1月20日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李某，某某律师事务所律师。 被告：秦某某，男，1963年12月9日出生，汉族。 委托诉讼代理人：穆某某，某某律师事务所律师。 原告王某某与被告秦某某物权保护纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日、9月3日，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托诉讼代理人李某，被告秦某某及委托诉讼代理人穆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告王某某房屋损失（以实际鉴定为准）；2、判令被告承担诉讼费及鉴定费、租房费用。事实与理由：原告房屋位于某县某某镇某某巷某某号，与被告秦某某相邻。2020年2月下旬，听到被告秦某某屋内有异响，2月27到被告房屋内，被告房屋租住户告知为暖气声音，3月5日，原告发现自家房屋东墙、北墙及卧室隔墙存在多处裂缝。 被告秦某某辩称，对于原告房屋损坏原因被告一直予以承认，原告应承担因损害原因鉴定而支出的费用；对某某出具的工程造价鉴定报告书不予认可。 原告围绕其诉讼主张向本院提交如下证据： 1、证书编号为某国用2006第某某号证书一份，证明涉案房屋为原告王某某所有； 2、照片一组，证明原告王某某房屋损坏状况； 3、录音U盘一个，内有录音两段，证明原告房屋损坏原因可能是被告屋内暖气漏水所致； 4、租房手续一组，内含租房协议、费用收条、某某小区房屋买卖合同、某某小区物业公司证明、房屋电费票四张，证明出租人为王瑞某，承租人为原告王某某，两年租金为18600元，租房押金2000元； 5、病历一组，内含原告王某某2017年、2018年及原告丈夫张某某2019年相关病历，证明原告王某某及其丈夫张某某此期间身患重病，需在阳光充足的房间居住； 6、鉴定意见书、工程造价鉴定报告书、工程造价鉴定报告书补充鉴定、补充鉴定更正书各一份，证明原告房屋受损为被告秦某某房屋内地下埋置的暖气管在供暖期间出现渗漏，浸泡了原被告房屋的地基基础，首先至其公用墙体的地基基础不均匀沉降，各自房屋内地面下沉，上部结构开裂，并波及到房屋内其他部位，使其受损。原告王某某房屋住房损失评估价值为46160.52元； 7、票据一组，内含某某增值税普通发票两张，转账回单两份，证明原告支付主体鉴定费10000元、咨询服务费10000元，转账手续费20元，共计20020元； 8、照相费、挖地基收据各一张，证明因拍照取证支持费用为300元、因鉴定开挖地基支出200元。 被告秦某某对房屋所有权证书、照片、录音U盘没有异议，对其余证据均有异议。租房协议、房屋买卖合同未提供原件，无法证明其真实性；费用收条因收款人未出庭，不予认可；某某小区物业公司证明因无负责人手写签名，不予认可；病历与本案无关联性，不予认可；鉴定意见书及因此支出的主体鉴定费用应由原告王某某承担；对工程造价鉴定报告书、工程造价鉴定报告书补充鉴定、补充鉴定更正书不予认可，认为造价鉴定专家缺少相关评估资质；关于照相费，为原告非必要支出，鉴定公司在现场已拍照留影，故拍照费用应由原告自行承担，挖地基费用应包含在鉴定费内，不应由被告支出。 被告秦某某向本院提交以下证据： 1、鉴定意见书的异议一份，证明【2020】某某鉴字某某号鉴定意见书中鉴定专家缺少相关资格，其出具的鉴定意见书的真实性存在异议，不应采纳； 2、提供邻居房屋的租赁合同一份，证明与原告同等位置、同等情况的房屋租赁费为4000元/年； 3、提供照片一组，证明原告王某某在其旧房屋内居住，并未在租赁房屋中居住。 原告王某某对原因鉴定异议回复的证明目的不予认可，某某检测股份有限公司已在异议答复中明确表示梁某某与惠某某为公司员工，且具有工程师职称，可以进行评估鉴定；对于租赁合同与本案无关联性，不予认可；对照片证明内容不予认可，照片无法证明原告王某某整晚都在旧房屋内停留。 被告秦某某申请鉴定专家出庭接受询问。鉴定专家表示工程造价鉴定报告书中有需要调整部分。后某某工程咨询有限公司于2020年8月13日和8月31日分别出具关于对某某（造）字【2020】第某某号工程造价鉴定报告的补充鉴定及补充鉴定意见的更正，本院组织原被告双方及鉴定专家于2020年9月1日进行了庭前质证。 本院依被告申请，向某县某某小区物业公司（某某城中花园物业服务有限公司）调取原告王某某2019年物业费缴费记录；向某某小区售楼处调取原告王某某在某某小区南某号某单元某某室的商品房买卖合同。 经本院于2020年5月21日组织原被告进行现场勘验。原告房屋坐落于某某某某镇某某巷某某家属区某某号，为砖混结构，坐北向南，东邻秦某某，西邻张某某，房屋实际用途为住宅，占地面积为168.9平米（含院落），建设年代为上世纪八十年代，房屋产权证书：隰国用2006第某某号，所有人为王某某，多处墙有裂缝。 综上，结合原被告双方陈述，本院认定事实如下：原告王某某房屋坐落于某某巷某某家属区某某号，为砖混结构，坐北向南，东邻被告秦某某。2020年2月下旬，原告王某某听到被告秦某某屋内有异响，3月份原告发现自家房屋东墙、北墙及卧室隔墙存在多处裂缝。依原告申请对原告住房损失原因及住房损失进行评估鉴定。本院依当事人申请，委托某某检测股份有限公司、某某工程咨询有限公司分别对以上两项申请事项进行评估鉴定。某某检测股份有限公司于2020年6月3日出具【2020】某某鉴字第某某号鉴定意见书，鉴定意见书部分载明：在对秦某某所属房屋墙体下部进行开挖过程中，露出原有埋置的暖气管道，发现其暖气管道转角接口表面有明显渗水锈蚀痕迹，暖气管道下部室内回填土层明显下沉。沿暖气管道布置方向继续对地砖及硬化地面进行剔凿，发现其暖气管道整体锈蚀严重，用手触摸其管身有明显渗水反碱痕迹。王某某房屋损失原因是由于秦某某房屋内地下埋置的暖气管在供暖期间出现渗漏，浸泡了原告王某某房屋和秦某某房屋的地基基础，首先致其共用墙体的地基基础不均匀沉降，各自房屋内的地面下沉，上部结构开裂，并波及到房屋内其他部位，使其受损。某某工程咨询有限公司于2020年6月8日出具某某【2020】第某某号工程造价鉴定报告书后于2020年8月13日出具关于某某号工程造价鉴定报告的补充鉴定，又于2020年8月31日出具上述补充鉴定意见的更正，经评估，原告王某某住房损失更正为46160.52元。期间原告支出照相费300元、开挖地基费用200元。鉴定评估费用为：主体鉴定费10000元、咨询服务费10000元、转账手续费20元，共计20020元，已由原告王某某预交。 本院经审查认为，原告王某某提供的房屋证书、照片、音频U盘、票据、鉴定意见书、工程造价鉴定报告书、补充鉴定书、补充鉴定的更正书以及增值税发票来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，本院依法对其证明力予以确认，被告提供的照片及鉴定意见书异议，与被告主张事实相关联，本院予以确认，可以作为认定本案事实的证据。以上证据与勘验笔录同陈述笔录在卷佐证。 本院认为，公民的合法财产应受法律保护。依据《中华人民共和国侵权责任法》规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。经本院审查，涉案房屋为王某某的合法财产。根据查明的事实和司法鉴定结论，原告房屋受损的原因系秦某某房屋所属的暖气管道出现损坏，暖气水跑漏，浸泡了原告王某某房屋和秦某某房屋的地基基础，先致其共用墙体的地基基础不均匀沉降，各自房屋内的地面下沉，上部结构开裂，并波及到房屋内其他部位，使其受损。 被告秦某某应对王某某的房屋损失予以赔偿。对被告秦某某辩称对于原告房屋损坏原因被告一直予以承认，本院认为，被告未能明确表示其认可原告房屋损坏原因，也未能在鉴定人员勘验现场时明确提出，故本院对其答辩意见不予采纳。针对被告辩称鉴定专家缺乏相关资质，本院认为鉴定专家梁某某、惠某某均具有工程师职称，且为某某检测股份有限公司在编人员，可以对原告的申请予以鉴定，故本院对被告的答辩意见不予采纳。对于原告主张的两年在外租房费用18600元，本院认为原告提供的病历仅包含2017年、2018年、2019年这三年期间的病情信息，未能提供2020年当年的最新病情信息，同时本院经调查原告王某某在自家院内南面有平房可供其居住和原告曾于2014年5月17日购买某某小区南某号楼某单元某某室房屋一处，庭审中原告提出某某小区房屋已于2017年8月13日原价出售，本院认为2014至2017年，房屋价格已有较大提升，原告原价出售房屋不合常理，且原告未能申请房屋买方（许某某）出庭，并且2019年物业费缴费单显示仍为原告王某某的姓名，原告仅以一张“房屋买卖合同”主张房屋已经出售，证明力明显不足；在第一次开庭时原告提供租房协议与收条，被告辩称租房协议内容简单，未能显示出杭某某为出租房的所有人，同时原告未能申请出租人杭某某出庭接受质询，真实性存在异议，本院对被告的答辩意见予以采纳，第二次出庭提交王瑞某与某某小区售楼部的商品房买卖合同复印件，同时未能提供户籍信息等证据证明该房屋买受人王瑞某与出租人杭某某为房屋共同所有人，并在举证期届满后提交，故本院对租房协议真实性不予认可，对原告主张的两年外出租房费用的诉讼主张不予支持。关于原告主张的照相费300元、开挖地基支出200元，本院认为系原告合理开支，本院对此诉讼主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下： 一、被告秦某某于本判决生效之日起10日内一次性赔偿原告王某某住房损失费用46160.52元； 二、鉴定费10000元、咨询服务费10000元，转账手续费20元，共计20020元，由被告秦某某于本判决生效之日起10日内一次性支付给原告王某某20020元； 三、被告秦某某于本判决生效之日起10日内给付原告王某某支出的照相费300元、开挖地基支出200元，共计500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费966.51元，减半收取计483.26元，由被告秦某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。 审判员  亢水清 二〇二〇年九月十五日 书记员  秦钰强