云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0722民初600号原告：中国农业银行股份有限公司永胜县支行。住所：云南省丽江市永胜县永北镇文明北路2号。负责人：张国华，该行行长。委托代理人：张光明，男，汉族，1964年8月25日生，中专文化，现住中国农业银行股份有限公司永胜县支行。（特别授权代理）。委托代理人：高吉祥，云南灵源律师事务所律师（特别授权代理）。被告：罗丽永，男，汉族，1969年12月20日生，云南省永胜县人，中专文化，住永胜县。被告：沈亚鶄，女，汉族，1971年5月28日生，云南省永胜县人，大专文化，教师，住永胜县。原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行诉被告罗丽永、沈亚鶄金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月16日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行的委托代理人张光明、高吉祥，被告罗丽永、沈亚鶄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出下列诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告签订的《个人担保借款合同》；2、请求人民法院依照合同法的规定判令被告立即偿还原告借款本金人民币1137500.00元；借款利息20895.62元（利息已计算至2020年04月08日，从2020年04月09日起至借款本金实际偿还完毕之日止的利息另计）。本息合计1158395.62元；3、请求人民法院判决确认原告对永胜县永北镇灵源南路南侧9号永国用【2012】第00979号土地使用证、永房权证永北镇字第××号房屋所有权证，位于永北镇文化居委会小路村38号永国用【2008】第00274号土地使用证、永房权证永北字第××号房屋所有权证享有优先受偿权；4、请求人民法院依照合同约定判令被告承担原告律师费用5000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月18日被告罗丽永、沈亚鶄通过《个人信贷业务申请表》书面向原告提出申请，申请房抵贷经营贷款人民币210万元，同日二人共同分别出具《同意借款证明书》《同意房产抵押承诺书》《工资收入证明》，承诺用其位于永胜县永北镇灵源南路南侧9号永国用【2012】第00979号土地使用证、永房权证永北镇字第××号房屋所有权证，位于永北镇文化居委会小路村38号永国用【2008】第00274号土地使用证、永房权证永北字第××号房屋所有权证提供抵押担保。2015年4月15日原、被告在原告处签订《个人担保借款合同》（合同编号53020120150027188）。2015年4月15日，永胜县国土资源局、永胜县房地产管理所分别对上列抵押财产进行了抵押登记。2015年4月16日，原告向被告罗丽永发放房抵贷生产经营贷款人民币210万元，借款期限10年（即从2015年4月16日至2025年4月15日），还款方式为等本递减还款，每一个月为一个周期，按月还本付息。依照合同约定，被告应按月还本结息，但被告在合同履行期期限内正常履行合同到2019年2月，从2019年3月起被告就不能履行按月还本付息的义务，虽经原告多次追索，被告履行了部分逾期还款义务，但到2020年4月08日被告仍有未履行的逾期贷款4期未履行还款义务，经原告多次追索，被告也不履行还本付息义务。综上所述，被告罗丽永向原告借款由于种种原因不仅不能按期归还借款本金，连利息都不能支付，至二〇二〇年四月八日己欠利息20895.62元，经原告多次向被告追索，被告也不归还，被告的行为已经从实际行动上未严格按照合同的约定全面履行还款义务。被告的行为己严重违反合同的约定，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特向永胜县人民法院提起民事诉讼，提出上列诉讼请求，请依法判决。被告罗丽永、沈亚鶄辩称：借款协议及借款属实。2020年4月8号以后我们卡上的钱还是被扣了，我们也还了一部分的钱，我不清楚我们之前还的是算利息还是本金，请原告方给予告知。贷款的目的是用于经营的。抵押确实存在，不应直接向法院起诉，可以与我们联系的，不必要给我增加额外的费用。律师费是否由我承担我不清楚的。由于今年疫情影响，经营困难，才没能按时还款，请原告方给予一定时间的延期或减免。为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据材料：一、营业执照复印件一份，拟证明原告的诉讼主体资格；二、身份证、户口册、结婚证复印件各一份，拟证明被告的主体资格；二被告系夫妻关系。三、个人贷款业务申请表复印件一份，拟证明被告分别向原告申请借款人民币210万元。四、同意借款证明书、同意房产抵押承诺书、工资收入证明复印件各一份，拟证明二被告的担保方式为抵押担保、连带责任担保。五、面谈记录、授权书、借款合同、借款凭证、用款申请书复印件各一份，拟证明原告与被告签订借款合同后向被告发放借款人民币210万元的贷款。六、抵押物登记清单、土地证、房产证、抵押证书复印件各一份，拟证明被告提供的土地使用权、房屋所有权已经有权登记机关登记。七、贷款账户流水复印件一份，拟证明被告违约的具体时间为2019年3月起。八、催收通知书、担保人履行责任通知书复印件各一份，拟证明被告逾期后原告向被告追索催收的事实。九、贷款合约基本信息复印件一份，拟证明至2020年4月被告目前未归还贷款本金及利息情况。十、委托代理协议原件一份，拟证明律师费用是5000元，律师费要在本案结束之后给付。经本院组织质证，对原告提交的证据被告，被告罗丽永对第七组账户流水有意见，具体需要核对；对第九组证据有意见，认为上个月还在扣除了我的一些钱，和原告所提交的情况不符；对其他证据没有意见；被告沈亚鶄对原告提交的证据没有意见。被告罗丽永、沈亚鶄未向本院提交证据材料。本院经审查认为，原告提交证据内容不违反法律的禁止性规定，真实、合法，与本案具有关联性，对其效力，本院予以确认。综上，本院确认本案法律事实如下：2015年3月18日被告罗丽永、沈亚鶄通过《个人信贷业务申请表》书面向原告提出申请，申请房抵贷经营贷款人民币210万元，同日二被告向原告出具《同意借款证明书》《同意房产抵押承诺书》《工资收入证明》，承诺用其位于永胜县永北镇灵源南路南侧9号永国用【2012】第00979号土地使用证、永房权证永北镇字第××号房屋所有权证，位于永北镇文化居委会小路村38号永国用【2008】第00274号土地使用证、永房权证永北字第××号房屋所有权证提供抵押担保。2015年4月14日原、被告在原告处签订《个人担保借款合同》（合同编号53020120150027188）。2015年4月15日永胜县国土资源局、永胜县房地产管理所分别对上列抵押财产进行了抵押登记。2015年4月16日原告向被告罗丽永发放房抵贷生产经营贷款人民币210万元，借款期限10年（即从2015年4月16日至2025年4月15日），还款方式为等本递减还款，每一个月为一个周期，按月还本付息。依照合同约定，被告应按月还本结息，但被告在合同履行期限内正常履行合同到2019年2月，从2019年3月起被告就不能履行按月还本付息的义务，虽经原告多次追索，被告履行了部分逾期还款义务，但到2020年4月08日被告仍有未履行的逾期贷款4期未履行还款义务，经原告多次追索，被告也不履行还本付息义务。至2020年4月8日己欠利息20895.62元，经原告多次向被告追索未果。为此，原告特向永胜县人民法院提起民事诉讼，提出上列诉讼请求，请依法判决。本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应本着诚实信用原则，全面忠实地履行义务。原、被告双方自愿签订了《个人担保借款合同》，是双方的真实意思表示，合同约定了借款金额、期限、利息、违约责任、担保范围等，合同内容不违反法律的禁止性规定，合同均已依法成立并具有法律效力。合同签订后原告按照合同约定，发放了贷款，履行了义务，而被告罗丽永、沈亚鶄未按照合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，应该承担违约责任。原告要求解除原、被告签订的《个人担保借款合同》，并要求被告立即偿还原告借款本息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求确认对被告罗丽永、沈亚鶄提供的抵押物享有优先受偿权，二被告与原告签订了《个人担保借款合同》，共同向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，并办理了抵押权登记，故原告请求确认对二被告位于永胜县永北镇灵源南路南侧9号永国用【2012】第00979号土地使用证、永房权证永北字第××号房屋所有权证，位于永北镇文化居委会小路村38号永国用【2008】第00274号土地使用证、永房权证永北字第××号房屋所有权证享有优先受偿权的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《个人担保借款合同》中9.7条“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用”约定，原告要求被告承担律师费的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第二百零五条、第二百零六条，以及《中华人民共和国担保法》第三十三条及第四十六条之规定判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行与罗丽永、沈亚鶄于2015年4月14日签订的《个人担保借款合同》。二、由被告罗丽永、沈亚鶄于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行借款本金人民币1137500.00元并支付利息20895.62元（利息已计算至2020年04月08日，从2020年04月09日起至借款本金实际偿清之日止的利息按合同的约定另行计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行对被告罗丽永、沈亚鶄提供抵押担保的位于永胜县永北镇灵源南路南侧9号土地使用证号为永国用【2012】第00979号、房屋所有权证号为永房权证永北字第××号的产地产，及位于永北镇文化居委会小路村38号土地使用证号为永国用【2008】第00274号、房产证号为永房权证永北字第××号的房地产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。四、由被告罗丽永、沈亚鶄于本判决生效后三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行律师费人民币5000元。如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15226元，由被告罗丽永、沈亚鶄负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  赵正华审判员  欧国卿审判员  谭志璇二〇二〇年九月三日书记员  沙永华