广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初2279号 原告：龚某某，女，壮族，1978年3月3日生，住广西柳州市鱼峰区。 委托代理人：陈思佳，广西正泰和律师事务所律师。 委托代理人：王崇勋，广西正泰和律师事务所律师。 被告：广西柳州市某某投资开发有限责任公司，住所地柳州市学院路。 法定代表人：吴运远。 原告龚某某诉被告广西柳州市某某投资开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月29日受理后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告龚某某及其委托代理人陈思佳到庭参加诉讼。被告广西柳州市某某投资开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告龚某某请求法院判令：1、被告立即将位于柳州市房屋交付原告；2、被告向原告支付逾期交房违约金30058元；3、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年7月1日，二原告与被告签订了《经济适用住房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于桂中××××号柳福雅居2栋1单元某号房屋，房屋价款为人民币363355元。合同第八条约定出卖人应当在2017年12月31日前，将具备经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格的经济适用住房交付买受人使用，该条特别备注：2012年1月1日以后取得《施工许可证》的经济适用住房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。合同还约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期时间不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。逾期超过180日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。此外，合同及附件还对其他权利义务进行约定。合同签订后，原告依约交付了购房款。但是，被告未按合同约定的交付房屋的期限将符合交付条件的房屋交付原告使用，已构成违约。原告曾于2019年1月诉请被告支付2018年1月1日至2018年9月30日期间的逾期交房违约金，法院判决生效后，被告既未支付违约金，也未交付房屋。2020年4月20日，被告书面通知原告涉案房屋可以交付，要求原告在2020年5月15日前办理房屋交接手续，并要求原告支付房屋维修基金。因原告拒绝支付物业费，被告拒不将涉案房屋交付原告。 被告于2019年7月2日办结涉案房屋建筑工程竣工验收备案登记，根据合同第九条的约定，被告应当自2018年10月1日起至2019年7月2日止，以363355元为基数，按每日万分之三计付逾期交房违约金，共计30058元。 被告广西柳州市某某投资开发有限责任公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并且没有提交书面的答辩意见，举证质证意见，视为其放弃答辩、举证质证的权利。 原告在举证期限内，向法院提交以下证据： 1、经济适用住房买卖合同；证明原告与被告签订《经济适用住房买卖合同》，合同约定了双方的权利义务。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前将具备五方验收合格的经济适用房交付买受人使用。合同第九条约定，逾期超过180日后，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日万分之三以交付房价款为基数，计算违约金。 2、收据；证明原告已按照合同约定向被告交付了购房款。 3、交房通知书；证明被告于2020年4月20日向原告发交房通知书，要求原告2019年7月2日-2020年5月15日期间收房。 4、住宅专项维修资金收据；证明原告已于2020年5月15日履行收房义务，并交纳专项维修基金。但房屋实际上没有交付。 5、民事判决书；证明原告与被告就逾期交房违约金已起诉至法院，至今被告均未向原告交房，且未支付逾期交房违约金。 经庭审质证，原告提交的证据1-2符合有效证据形式要件，已形成完整证据链，故本院对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。证据3-4未提交证据原件核对，本院不予采信。证据5作为公开生效法律文书，本院采信。 经审理查明，2016年7月1日，原告龚某某与被告广西柳州市某某投资开发有限责任公司签订《经济适用住房买卖合同》，约定原告购买位于柳州市房屋，房屋总价363355元。合同第八条约定关于房屋交付期限和交付条件：“出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用：……5.该经济适用住房经建设、设计、施工、建立、勘察五方验收合格。6.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。（备注：2012年1月1日以后取得《施工许可证》的经济适用住房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）”合同第九条约定关于出卖人逾期交房的违约责任：“按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十一条约定“经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……买受人在收到出卖人收房通知书或在《柳州日报》发布交房公告之日起，视同交房……买受人重新接房时，须补缴清自移交之日起至接房之日止的物业管理费，否则出卖人有权要求物业公司不交房且不视同出卖人交房违约。”合同签订后，龚某某支付了全部购房款。因逾期交房问题，龚某某曾向本院提起诉讼要求：1、广西柳州市某某投资开发有限责任公司向龚某某支付2018年1月1日至2018年9月30日逾期交房违约金29649元；2、广西柳州市某某投资开发有限责任公司承担诉讼费用。柳州市城中区人民法院出具（2019）桂0202民初473号判决书，判决：一、广西柳州市某某投资开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向龚某某支付逾期交房违约金29649元；二、驳回龚某某的其他诉讼请求。广西柳州市某某投资开发有限责任公司不服判决向柳州市中级人民法院提起上诉，柳州市中级人民法院出具（2019）桂02民终2835号判决书，驳回广西柳州市某某投资开发有限责任公司上诉，维持原判。该二审判决已经生效。 另查明，柳福雅居经济适用房1#、2#楼及人防地下室工程于2019年7月2日取得工程竣工验收备案证明。 本院认为，原、被告于2016年7月1日签订《经济适用住房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应该按合同约定履行相应义务。根据合同第八条约定，被告应于在2017年12月31日前将具备五方验收合格的具有竣工验收备案证明的房屋交付给原告，被告于2019年7月2日才取得房屋竣工验收备案证明。故原告有权向被告主张2018年1月1日至2019年7月2日的逾期交房违约金。因原告已另案中主张过2018年1月1日至2018年9月30日的逾期交房违约金，本案主张2018年10月1日至2019年7月2日的逾期交房违约金的，根据合同第九条约定，按照已交房价款日万分之三计算的逾期交房违约金应为29977元（363355元×275天×0.03%）。 关于交付房屋的诉请。原告主张双方未能办理验收交接手续的责任在被告，却未能举证证明，应当承担不利的举证后果，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西柳州市某某投资开发有限责任公司向原告龚某某支付逾期交房违约金29977元。 二、驳回原告龚某某的其他诉讼请求。 简易程序案件受理费756元（原告已预交），由被告广西柳州市某某投资开发有限责任公司负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 傅馨慧 二〇二〇年九月十五日 代书记员 梁慧仪