山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁02民初739号原告：青岛华凯神州置业有限公司，住所地山东省青岛市崂山区石岭路39号1号楼1楼，统一社会信用代码91370212MA3N3EE07B。法定代表人：谢红，总经理。委托诉讼代理人：寇兴良，男，该公司员工。被告：青岛嘉福置业有限公司，住所地山东省青岛市崂山区松岭路62号，统一社会信用代码913702126867928739。法定代表人：钟岩刚，总经理。委托诉讼代理人：姜云江，山东云江律师事务所律师。原告青岛华凯神州置业有限公司（以下简称华凯公司）诉被告青岛嘉福置业有限公司（以下简称嘉福公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华凯公司的委托诉讼代理人寇兴良、被告嘉福公司的委托诉讼代理人姜云江，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华凯公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于青岛市崂山区改造工程的9#、10#楼物业及1000平方米居民安置住房物业所有权归原告所有；2依法确认被告转让给鲁德建设集团有限公司的1000万元债权归原告所有；3、被告向原告偿还1000万元债权及相应利息并交付崂山区钟家沟社区村庄改造工程的9#、10#物业及1000平米居民安置住房物业：上述物业及债权共计4000万元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：，原告于2018年11月10日，与鲁德建设集团有限公司签订了《房产及债权转让协议》，约定鲁德建设集团有限公司依据与嘉福公司签订的《崂山区中家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业分配确认协议》享有的崂山区钟家沟社区村庄改造工程的9#、10#楼物业及1000平米居民安置住房物业所有权、1000万的债权转让给原告，并于同日向被告出具了《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业及债权转让通知函。被告在函件上盖章确认。为此原告根据合同条款约定，请求法院依法确认位于青岛市崂山区改造工程的9#、10#楼物业及1000平米居民安置住房物业所有权、1000万债权归原告所有，并判令被告向原告偿还1000万债权及相应利息，本案诉讼费用由被告承担。原告于2020年7月10日变更第二项诉讼请求为：确认鲁德建设集团有限公司转让给原告的1000万元债权归原告所有，被告向原告支付以1000万元为基数，自2018年11月10日起至实际付清之日止的同期银行贷款利息；撤回诉讼请求第三项。被告嘉福公司辩称，1、鲁德建设集团有限公司未能完全履行与本案被告之间的合作协议，存在着严重的违约行为。截止到目前项目没有完工，鲁德建设集团有限公司不可能分得原告在诉讼请求中所说的标的物。2、原告与鲁德建设集团有限公司签订的转让协议目前无法履行，没有约定哪一方出资进行建设，没有对建筑物的权利和义务进行明确的约定。3、原告与鲁德建设集团有限公司签订的该转让协议应当是附条件的，应当在位于崂山区钟家沟社区59亩地块土地招牌挂结束以后根据原告投资成立的青岛赛榕开发建设有限公司是否取得土地使用权来确定该转让合同如何履行。综上，我方认为原告的诉讼请求不能成立，应当依法驳回。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、关于债权转让相关事实鲁德建设集团有限公司（甲方）与华凯公司（乙方）于2018年11月10日签订《房产及债权转让协议》，主要内容为：1、甲乙双方以及青岛全球财富中心开发建设有限公司、华凯公司等四方2018年7月2日签订了《备忘录》约定由乙方全权处理与钟家沟社村委合作开发经济发展用地事宜；2、甲方依据2014年4月甲方与嘉福公司、崂山区中韩街道钟家沟社区居委会签订的《合作开发协议》及《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业分配确认协议》,甲方对该项目具有约10000平米的物业所有权（转让物业），其中在建9#、10#商业楼约9000平米,其余约1000平米为已建成居民安置住宅;嘉福公司确认尚欠甲方代垫开发款项1000万元（转让债权）；3、甲方和乙方同意就上述甲方拥有权力的物业和债权按照本协议约定的条件进行转让：1.1甲方同意将转让物业及转让债权一并转让给乙方，乙方为此向甲方支付人民币1亿元。甲方应将与转让物业及转让债权有关的全部证明文件、合同、凭证等原件于转让物业及转让债权一并移交乙方。1.2双方一致同意，如乙方和青岛浩基资产管理有限公司共同设立的项目公司青岛赛榕开发建设有限公司摘牌取得钟家沟社区地块59亩项目用地则上述1.1条约定的物业及债权转让解除，该等物业和债权继续由甲方所有。乙方已经支付的1亿元转让款项转为乙方受让甲方依据《合作开发协议》对于钟家沟社区项目用地中约26亩经济发展用地65%开发权益的部分对价。1.3甲方确认，甲方向乙方转让上述分配物业及债权已通知嘉福公司，并得到嘉福公司的认可。1.4甲方确认，对于转让给乙方或乙方受让方的物业，乙方或乙方指定的受让方仅需支付办理房屋产权的相关税费即可取得该分配物业，如发生其它额外费用均由甲方负责。2018年11月10日，鲁德建设集团有限公司向嘉福公司出具《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业及债权转让通知函》,主要内容为鲁德建设集团有限公司已将依据《合作开发协议》拥有的崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程9#、10#楼，总物业面积约为9000平米以及基于鲁德建设集团有限公司前期投入，嘉福公司尚欠鲁德建设集团有限公司代垫的部分前期投入资金，折抵已建成居民安置住房约1000平米物业，以及剩余1000万债权转归华凯公司所有，特此通知嘉福公司。下方确认回执处记载，嘉福公司确认收到并同意上述开发物业及债权转让，落款处加盖嘉福公司的印章。关于履行《房产及债权转让协议》1.2条中约定的1亿元转让款项支付情况，华凯公司提交：1、落款时间为2018年11月20日，加盖鲁德建设集团有限公司印章的付款指示书，其抬头显示系出具给临沂市万城置业有限公司，主要内容为请贵公司将贵我双方《项目合作（收购）框架协议》及《补充协议》项下定金款项1000万元支付至以下账户：户名青岛中铁资产管理有限公司，开户行华夏银行青岛同安路支行，银行账户12×××58。2、2018年11月27日中国工商银行网上银行电子回单，付款人为临沂市万城置业有限公司，收款人为青岛中铁资产管理有限公司，金额为1000万元，摘要处记载为业务费。3、2018年12月14日中国工商银行网上银行电子回单，付款人为临沂市万城置业有限公司，收款人为青岛深蓝肥业有限公司，金额为9000万元，摘要记载为投资款。对于上述两份电子回单，被告表示不清楚。原告主张2018年11月27日的电子回单中的9000万元投资款应该是鲁德建设集团有限公司指示支付的，与1亿元的关联需庭后落实，但未向本院回复落实的意见。庭后，原告向本院提交落款日期为2018年12月14日加盖鲁德建设集团有限公司印章的收款收据（无经办人员签字），该收据中记载：今收到临沂市万城置业有限公司根据贵我双方签订的《项目合作（收购）框架协议》及其《补充协议》支付的定金款项9000万元，该款项系按照《增资扩股协议》约定由临沂市万城置业有限公司支付至青岛深蓝肥业有限公司在农行兰溪支行李权庄分理处开立的银行账户：15×××79。特此确认。原告还提交落款日期为2018年12月12日的《增资扩股协议》一份，甲方为临沂市万城置业有限公司、乙方为鲁德建设集团有限公司、丙方为青岛深蓝农业投资集团有限公司。该协议约定：鉴于为推进现代企业制度的实施，组建产权多元化的市场竞争主体，甲、乙、丙方（青岛深蓝肥业有限公司股东，持有公司100%股权），经友好协商，决定以增资扩股的方式对青岛深蓝肥业有限公司的股权进行重组。出资方式及各方的出资比例：1、各方同意在丙方出资的基础上，甲方、丙方通过增资扩股的方式合资组建新公司；2、新公司的注册资本为人民币18300万元，其中甲方现金增资出资为9000万元，持有新公司49%股权，丙方现金增资出资9000万元（原公司已经出资300万元），持有新公司51%股权。增资出资时间：1、各方确认乙方甲方对深蓝肥业的出资行为是依甲方与乙方等相关方于2018年9月17日就钟家沟社区地块项目开发签订的《项目合作（收购）框架协议》及其《补充协议》一、二相关内容，系为配合乙方收款而作出的。原告向本院说明中称“上述材料可证实万城集团依据《项目合作（收购）框架协议》及其《补充协议》、《增资扩股协议》已支付鲁德人民币9000万元。”二、合作开发相关事实2014年4月，青岛市崂山区中韩街道钟家沟社区居委会（甲方）与嘉福公司（乙方）、鲁德建设集团有限公司（丙方）签订《合作开发协议》，主要约定就合作开发中家沟村的经济发展用地建设项目事宜，请友好协商一致达成协议。第一条项目概况1、土地位置位于甲方社区范围内。2、项目名称待定。3、总经济发展用地面积约59.9亩。4、总建筑面积以审批的规划面积为准。5、土地使用期限按照国有土地出让合同约定执行。6、建设用途：住宅、商服及与之相关的配套建筑和公用设施。第二条合作方式1、甲方以提供全部项目用地作为合作条件。2、丙方承担合作开发建设项目所需的全部建设资金（本协议约定的甲方应注入的建设资金除外）。3、（1）甲、丙双方已乙方为实施合作项目的承载体，负责以协议出让或参与土地招拍挂摘牌等方式取得项目全部用地，丙方或丙方指定公司增资扩股持有该公司60%的股权。（2）甲方的项目用地与乙方签署出让协议后，三个月内丙方按照前述比例完成公司的股权变更，并由项目公司全权负责项目的建设和销售工作……4、项目公司可根据实际情况进行分期分阶段开发建设，边建边销售，该项目开发完成后，各方按协议约定取得开发收益，项目公司进行清算后，丙方将股权转让给甲方，丙方退出项目公司……6、本协议签订以前，丙方借给甲方的资金累计5000万元转化为定金，在缴纳土地出让金前十天返还，如届时不能返还，三方另行签订借款协议。第三条土地取得出资约定。1、全部项目用地均由乙方协议出让或摘牌的方式取得……。2、丙方要确保投入充足的资金，以确保项目公司积极参与项目土地的招拍挂并投标，甲方应与丙方保持完全一致，确保项目公司招拍挂中标，并严格履行合作条件，土地及资金的注入。……第八条其他约定。1、丙方在整村改造过程中承担了政策规定外的拆迁补偿费，此费用作为丙方对项目的前期投入，具体补偿方式甲丙双方另行协商解决。2、。乙方与甲方就本协议项下甲方的义务承担连带责任。……合作开发协议还约定了各方的其他权利义务以及利润或开发面积的分配、违约责任等内容。2015年5月25日，青岛市崂山区中韩街道钟家沟社区居委会（甲方）与嘉福公司（乙方）、鲁德建设集团有限公司（丙方）三方在2014年4月合作开发协议基础上达成《合作开发补充协议书》，主要就股权变更、合作开发方式、项目运作方式以及赔偿条款等作出补充约定。2017年7月31日，青岛市崂山区中韩街道钟家沟社区居委会（甲方）与嘉福公司（乙方）、鲁德建设集团有限公司（丙方）三方在此签订《合作开发补充协议书》，对开发收益分配比例的调整作出约定。2018年11月10日，嘉福公司（甲方）与鲁德建设集团有限公司（乙方）签订《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业分配确认协议》，主要内容为：1、依据2014年4月甲乙双方及崂山区中韩街道钟家沟社区居委会签订的《合作开发协议》及其后续补充协议，甲方和乙方合作开发钟家沟村原经济发展用地，新开发的物业由甲方和乙方按照35%和65%的比例进行分配；2、目前崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程已由甲方与土地部门签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：青岛-01-2014-1008），并取得《房地产权证书》（青房地权市字第××号），2018年10月11日，青岛市规划局就本项目开发出具《建设工程规划许可证》（建字第370200201815093号）；3、双方同意签订本协议，就本项目开发的物业具体分配确认如下：1.1本项目出让宗地面积为11339.86平米，目前在建三栋商业楼（8#、9#、10#号楼）。三栋商业楼总物业面积约为15000平米，甲方确认其中9#、10#楼总物业面积约9000平米归乙方所有。1.2甲方尚欠乙方代垫的部分前期投入资金。甲方同意将甲方的部分居民安置房约1000平米转由乙方所有，双方确认，甲方将该1000平米物业分配给乙方后，甲方对乙方的欠款余额为人民币1000万元。1.3甲方承诺分配给乙方的物业不得以任何方式处置、抵押、质押给第三方，如有违约，甲方同意赔偿乙方由此产生的全部损失。1.4甲方确认对于分配给乙方或乙方受让方的物业，乙方或乙方指定的受让方仅需按照政府的法律法规缴纳相关税费，即可取得该分配物业。三、其他事实经本院2020年7月10日询问双方当事人是否追加鲁德建设集团有限公司参加诉讼，并告知双方如申请追加在庭后7日内递交书面申请，双方均表示待庭后核实，但至今未提交追加申请。本院2020年8月19日庭审中询问原告为何不起诉鲁德建设集团有限公司以及青岛市崂山区中韩街道钟家沟社区居委会，原告称一是涉案房产在被告名下，且被告是青岛市崂山区中韩街道钟家沟社区居委会成立的全资公司；二是合作开发协议及补充协议以及物业分配确认协议中，明确了被告与鲁德建设集团有限公司之间的物业分配，可以证明双方的物业分配情况。本院认为，根据原告提交的证据，被告嘉福公司与案外人鲁德建设集团有限公司于2018年11月10日签订《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业分配确认协议》、案外人鲁德建设集团有限公司与原告于2018年11月10日签订《房产及债权转让协议》、案外人鲁德建设集团有限公司于2018年11月10日向被告嘉福公司出具《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业及债权转让通知函》，上述证据显示，被告确认崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）项目在建的9#、10#楼约9000平米归鲁德建设集团有限公司所有、居民安置房约1000平米转由鲁德建设集团有限公司所有，还确认上述房产分配给鲁德建设集团有限公司后，被告对鲁德建设集团有限公司的欠款余额为1000万元。上述分配协议签订的同日，原告以1亿元的对价受让鲁德建设集团有限公司根据上述分配协议确认的9#、10#商业楼约9000平米、1000平米居民安置住宅以及1000万元债权。同日，鲁德建设集团有限公司将上述债权转让函告了被告嘉福公司，被告嘉福公司在告知函下方的回执中确认收到并同意上述开发物业及债权转让。被告对于上述《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业分配确认协议》、《房产及债权转让协议》、《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业及债权转让通知函》的真实性均予以认可，本院对此予以确认。被告在《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业及债权转让通知函》中盖章确认同意上述债权转让，故原告要求确认转让协议约定的1000万元债权归原告所有，本院予以确认。另外，原告主张该1000万元自2018年11月10日起至实际付清之日止的利息，但债权转让协议以及分配协议中仅确定有1000万元债权，但未对支付时间进行约定，因此，原告要求自签订债权转让协议之日起计算利息缺乏依据，本院认为可自原告提起本案诉讼之日起计算利息为宜。另外，关于原告主张的房产部分，经审查，双方确认上述《房产及债权转让协议》中约定的约9000平方米9、10#楼房产为在建项目尚未完工，1000平方米安置房亦未办理房产手续，原告要求直接确认上述房屋归其所有，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条规定，判决如下：一、《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业分配确认协议》、《房产及债权转让协议》及《崂山区钟家沟社区村庄改造（安置区）工程开发物业及债权转让通知函》中载明的1000万元债权归原告青岛华凯神州置业有限公司享有；二、被告青岛嘉福置业有限公司于判决生效后10日内向原告支付以1000万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年3月26日起至实际清偿之日止的利息；三、驳回原告青岛华凯神州置业有限公司的其他诉讼请求。如未按指定期限履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费241800元，诉讼保全费5000元，共计246800元，由原告青岛华凯神州置业有限公司负担24680元，被告青岛嘉福置业有限公司负担222120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 徐 明审判员 王化宿审判员 王昌民二〇二〇年九月二十七日书记员 王 繁