包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2022号 原告：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司。 法定代表人：黄书长，系公司董事长。 委托诉讼代理人：尹宏，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑞敏，北京策略（呼和浩特）律师事务所实习律师。 被告：王树霞，女，1975年7月27日出生，顾家家居经营者，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：杨喜俊（系被告王树霞丈夫），住内蒙古自治区包头市。 原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称“一宫居然之家公司”）与被告王树霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告一宫居然之家公司的委托诉讼代理人尹宏、张瑞敏、被告王树霞及其委托诉讼代理人杨喜俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告一宫居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即给付原告租金92294.4元（2018年10、11、12月）、返还原告在租赁期内给予的免租优惠28089.6元（合同固定数额）、支付违约金60192元，共计180576元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告约定原告将位于包头市××宫，面积为304平方米，摊位号为XXX的摊位租给被告用于经营顾家家居品牌的沙发，被告向原告支付摊位租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理。约定租金为3.3元/天.平方米，物业管理费为1元/天.平方米，被告于每月15日之前向原告按被告上月销售额的0.5%缴纳市场管理费，保底销售额为每月每平方米700元，被告每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；租赁期限为：2018年7月1日至2019年6月30日。原告履行了约定义务，但被告使用摊位未按约定支付租金等费用。原告多次向被告索要，被告均不理睬，故原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告王树霞辩称，对原告的请求不予认可，合同期内的义务已经履行完毕，我有一百多万元的货在居然之家，原告不让我撤场，我用了三四天的时间撤场，原告没有阻拦我，也没有跟我要过房租，因为我不欠原告的。根据双方签订的补充协议，2018年10月至2018年12月期间的租金（92294.4元）由顾家厂家对我进行广告补贴，这是原告与顾家厂家商量好的，但厂家没有给我补贴，故我无需交纳该笔费用。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告一宫居然之家公司（甲方）与被告王树霞（乙方）签订《居然之家招商合同＜2018版＞》（以下简称合同），合同约定：甲方将位于包头市××宫，面积为304.00平方米，摊位号为XXX的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。乙方的产品经营类别为沙发、软床，主经营品牌为顾家。租赁期限：自2018年7月1日至2019年6月30日，共计365天。免租期共计28天，免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。自2018年7月1日至2019年6月30日每平方米日租金3.30元，共366168.00元，合同期内的计租期共计365天，乙方共计应支付甲方租金338078.40元。甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费1元，合同期内共计110960元。租金及物业管理费支付方式均为每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米700元，合计共212800.00元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的0.5%收取。乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任。第十三章违约责任中约定，除双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方已预付但未发生的租金及费用，赔偿乙方装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过乙方已支付的本合同项下的租金费用。因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。此外，合同同时还对税收、装修和消防安全、价格管理、先行赔付和售后服务等事项进行了约定。 另查明，2019年1月12日，原告一宫居然之家公司（甲方）与被告王树霞（乙方）签订《居然之家招商合同补充协议》，协议约定：甲乙双方就2018-2019年租赁合同续签因租金优惠问题存在分歧，经甲方与顾家厂家沟通，和乙方达成以下协议：二、2018年10月至2018年12月期间租金（92294.4元）由顾家工厂对经销商进行活动广告补贴，每补贴一次，经销商缴纳一次同等金额的租金费用。三、此协议签署后，乙方需交齐XXX展位系统生成的所有费用（不包含2018年10月-12月租金）。四、补充协议是甲乙双方《居然之家招商合同》的补充约定，与《居然之家招商合同》具有相同的法律效力，与原合同相矛盾的，以补充协议为准。 庭审中，双方均认可被告已于2019年11月份撤场，被告已向原告付清除2018年10月至2018年12月以外的全部租金。原告称，经其与顾家厂家电话核实，顾家厂家已对被告进行了补贴，但未提交相应的证据。 以上事实，有当事人陈述，被告提交的《居然之家招商合同＜2018版＞》、《居然之家招商合同补充协议》在案佐证。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告向其支付租金，首先应证明被告欠付其租金。本案中，原、被告签订《居然之家招商合同＜2018版＞》后又签订了《居然之家招商合同补充协议》，对租金支付方式及条件作出补充约定。根据补充约定，2018年10月至2018年12月期间的租金（92294.4元）支付条件为顾家工厂对经销商即被告进行活动广告补贴，每补贴一次，经销商即被告缴纳一次同等金额的租金费用。因此，原告应当提供证据证明顾家工厂对经销商即被告进行了活动广告补贴，但原告未提供相应的证据且被告不认可顾家工厂对其进行了广告补贴，即原告未证明2018年10月至2018年12月期间的租金达到约定的支付条件，应当承担举证不能的法律后果。据此，原告请求被告支付2018年10月至2018年12月期间的租金92294.4的诉讼请求，本院不予支持。原告亦未提供任何证据证明存在被告应当向其返还租赁期内给予的免租优惠28089.6元或违约的情形，故其要求被告返还租赁期内给予的免租优惠28089.6元并支付违约金60192元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的诉讼请求。 案件受理费3912元，减半收取计1956元（原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司已预交），由原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 周 爱 萍 二〇二〇年九月十一日 书记员 布图格其 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。