济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7062号原告：李敏，女，1984年11月4日生，汉族，住山东省济宁市。委托诉讼代理人：杨泉军，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被告：济南潞骁餐饮管理有限公司，住所地济南市。法定代表人:安涛，总经理。被告：张鲁宁，男，1982年2月17日出生，汉族，住山东省青岛市。被告：安涛，男，1988年11月27日出生，汉族，住山东省日照市。三被告共同委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。第三人：山东三威置业有限公司，住所地济南市历下区华能路38号。法定代表人：张辉，总经理。委托诉讼代理人：田炳亮，济南市中民意法律服务所法律工作者。原告李敏与被告济南潞骁餐饮管理有限公司（以下简称潞骁餐饮公司）、张鲁宁、安涛、第三人山东三威置业有限公司（以下简称三威置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告李敏申请追加三威置业公司为本案第三人，本院予以准许。原告李敏委托诉讼代理人杨泉军、王晶，被告潞骁餐饮公司法定代表人安涛，被告张鲁宁、安涛，被告潞骁餐饮公司、张鲁宁、安涛共同委托诉讼代理人徐静，第三人三威置业公司委托诉讼代理人田炳亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令依法解除《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》；2、请求法院依法支持被告退还原告支付的押金3万元及装修费用3万元，合计6万元；3、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年4月1日签订《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》，将坐落在济南市历下区美食花园，用于开设[东区1]号的“米线”专门店，租赁给原告经营。由于被告拖欠商场租赁或管理费用，导致2018年开始被多次停电，经多次协调，至今已经无法正常进行经营，根据合同第24.2条的约定：合同期届满，若甲乙双方同时有继续合作的意向但未能签订新的经营合同，在双方事实的继续合作期内，甲方或者乙方解除合同关系，应在合同关系解除日30天前以书面形式通知对方，此后原告依据合同的约定已提前30天以书面形式通知被告，被告拒绝签收。为维护原告的合法权益，请依法判如所请。潞骁餐饮公司、张鲁宁、安涛共同辩称，1、双方确实签订了一份《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》，该合同是合法有效的，但是该合同已于2019年5月到期并自动解除，不存在通过法院解除合同的情况，被答辩人请求解除合同的诉求是没有法律依据的，应当予以驳回。理由是：答辩人与被答辩人于2017年4月8日签订了一份《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》。合同约定，答辩人将济南市历下区美食花园交由被答辩人用于开设米线专门店，合同期限自2017年5月起至2019年5月止，被答辩人自合同签订之日起向答辩人每月按照实际营业额的22%缴付分成。并在合同的第15条对营业报告作出了明确的约定，要求被答辩人应在销售日报上正确记录每天的销售量（额），答辩人有权在任何时候查阅被答辩人的销售日报，被答辩人应当向答辩人提供其业务、财务以及其他与营业有关的报告。以上约定就是为了进一步保障双方在合同第五条关于分成的约定的有利落实。合同签订后，答辩人完全履行了义务，将合同约定的经营场所交付给了被答辩人使用至今，但是被答辩人收到经营场所后进行了经营活动，却从未按照合同约定正常营业，也未向答辩人提供每日的销售日报及分成，被答辩人已经违反了合同的约定，应当承担违约责任，被答辩人是合同的违约方。2、答辩人不应当退还给被答辩人3万元的押金及3万元的装修费用。理由是：合同签订后，答辩人将经营场所交付给了被答辩人使用，被答辩人至今仍在占用使用涉案经营场所，合同中约定的期限为自2017年5月起至2019年5月止，合同在2019年5月已到期自动解除，但是至今被答辩人在未向答辩人交付任何分成的情况下仍占用使用着经营场所，至今经营场所未归还给答辩人，被答辩人应当向答辩人交纳2017年5月至今的占用使用费。且在合同的第25条归还义务中约定，双方经营结束时，被答辩人必须将合同中约定的场所在答辩人指定的日期内自动恢复至进入时的初始状态后，腾清归还给答辩人，答辩人在任何情况下无需对被答辩人因装修发生的任何费用负责。根据该约定，被答辩人应当在2019年5月合同到期后，将涉案经营场所腾清交付给答辩人，同时将涉案经营场所恢复至被答辩人进入时的初始状态。但是被答辩人至今仍占用着经营场所，并未按照合同约定，将经营到期的经营场所腾清交付给答辩人。因此，答辩人不应当将装修费3万元退还给被答辩人，同时被答辩人应当向答辩人交纳经营场所占用使用费用。3、本案与安涛、张鲁宁无任何关系，安涛、张鲁宁不应当承担任何责任。理由是：与被答辩人签订《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》的是济南潞骁餐饮管理有限公司，与安涛、张鲁宁无任何关系，张鲁宁的行为是职务行为，与其个人无任何关系。综上所述，被答辩人的诉讼请求是不符合案件事实的，是没有任何法律依据的。第三人述称，1、李敏签订的租赁合同相对方是济南潞骁餐饮管理有限公司，第三人已将涉案场地于2015年8月26日租赁给了姓名为张鲁宁的人，我方与原告没有合同关系，山东三威置业有限公司与被告济南潞骁餐饮管理有限公司无关联、无合同纠纷；2、根据原告提交的经营合同，证明原告与被告济南潞骁餐饮管理有限公司具有合同相互履行的义务，与我方无关。3、根据原告提交的号码为00xxxx1，出具人济南潞骁餐饮管理有限公司开具的李敏的押金收条收据，证明原告和济南潞骁餐饮管理有限公司有合同义务。4、根据原告提交的号码为00xxxx2号的出具人为济南潞骁餐饮管理有限公司收据，证明原告的装修费与济南潞骁餐饮管理有限公司具有合同关系，与我方无关，综上，第三人在本案中不承担责任。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，张鲁宁（承租方、乙方）与三威置业公司（出租方、甲方）签订《济南汇隆广场租赁合同》及《补充协议》一份，主要约定，“序言一、甲方是位于济南市华能路38号的汇隆广场（下称“商业广场”）的房屋权所有人，依法有权对商业广场开展经营管理活动。二、甲方同意在商业广场建设完成后将其中购物中心4层401号商铺及相应场地出租给乙方使用，乙方作为餐饮业态的专业经营商，同意承租该房屋及场地……第二条租赁期限，本合同项下租赁期限为8个租约年，计租日自2015年12月15日至2023年12月14日。第十五条，未经甲方、商管公司书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严重违约，甲方有权提前解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任……”。上述《济南汇隆广场租赁合同》及《补充协议》中所涉及的项目因未取得建设工程规划许可证，亦未取得建设工程消防验收手续，已被生效判决确认为无效合同。2017年4月1日，李敏（乙方）与潞骁餐饮公司（甲方）签订《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》一份，主要约定，第2条指定场所2.1，甲方经营给乙方的房屋坐落在济南市历下区华能路38号汇隆广场购物中心4层401商铺美食花园，用于开设【东区1】号的米线专门店。第3条合同期限3.1合同期限为2017年5月30日起至2019年5月30日止。第5条分成5.1，采用变动分成，计算方式为营业额扣点22%每月，按照实际营业额进行核算，每月为一个结算周期。合同另约定了管理费、营业额、保证金的处理、指定场所的装修改建、合同的解除等事项。潞骁餐饮公司在合同底部加盖公司公章，张鲁宁作为甲方代表在合同底部签字。2017年4月8日，潞骁餐饮公司出具收据两张，一张载明，今收到李敏米线装修费3万元，一张载明今收到李敏米线东区1号押金3万元，张鲁宁作为经手人在收据上签字。另查明，潞骁餐饮公司系2016年12月29日注册成立的有限责任公司，安涛系法定代表人，张鲁宁系公司股东发起人。庭审中，经法庭释明，《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》被确认为无效合同，则原告李敏变更诉求为请求确认合同无效，请求被告返还其交纳的押金3万元及装修费用3万元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案的焦点问题为，一、案涉《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》的性质，二案涉《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》的效力。关于焦点一，案涉《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》虽然名称为经营合同，但实际系转租合同，具体理由如下：租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，房屋转租指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，承租人将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益；从潞骁餐饮公司与李敏签订的合同内容分析，潞骁餐饮公司经营给李敏的房屋坐落位于济南市历下区华能路38号汇隆广场购物中心4层401商铺美食花园，李敏用于开设米线店，李敏每月以其门店营业额22%向潞骁餐饮公司支付费用，比较《中华人民共和国合同法》对租赁合同法律关系的相关规定，结合庭审当事人的陈述，该合同符合租赁合同法律特征。关于焦点二，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本院（2019）鲁0102民初4797号生效判决已经确认《济南汇隆广场租赁合同》及《补充协议》无效，《济南汇隆广场租赁合同》及《补充协议》中所约定的租赁场所即包含本案《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》中的租赁场地，故案涉《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》亦应系无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效后,因合同取得的财产应当予以返还，经查明，潞骁餐饮公司收取李敏装修费3万元、押金3万元，上述费用系潞骁餐饮公司于2017年4月8日因案涉合同收取，故潞骁餐饮公司收取的3万元装修费及3万元押金应返还给李敏。原告主张因张鲁宁、安涛没有实际缴纳出资、擅自转让股权，应当与潞骁餐饮公司承担连带责任，本院认为，潞骁餐饮公司系有限责任公司，李敏要求张鲁宁、安涛承担连带责任，但其未提供有效证据证实张鲁宁、安涛未实际出资，故原告此项诉求举证不力，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：一、原告李敏与被告济南潞骁餐饮管理有限公司于2017年4月1日签订的《遇见你·爱上你美食花园经营场所经营合同》无效；二、被告济南潞骁餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李敏返还押金3万元；三、被告济南潞骁餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李敏返还装修费3万元；四、驳回原告李敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，减半收取计750元，由被告济南潞骁餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  张秀娟二〇二〇年九月二十七日书记员  陈 倩