中华人民共和国上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初16872号原告：张海富，男，1964年10月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：宋文花，上海浦虹律师事务所律师。被告：张海林，女，1957年7月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张海根，男，1959年9月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张剑，男，1983年5月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张海珍，女，1962年2月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：金2，男，1989年6月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：金某1，男，2012年6月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：金苗发，男，1955年1月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述被告张海根、张剑、张海珍、金2、金某1、金苗发共同委托诉讼代理人：李晖，上海同甘律师事务所律师。上述被告张海根、张剑、张海珍、金2、金某1、金苗发共同委托诉讼代理人：顾伟康，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：张瑾，女，1983年6月1日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：顾伟康，上海市亚太长城律师事务所律师。原告张海富诉被告张海林、张海根、张剑、张海珍、金2、金某1、金苗发、张瑾共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告张海富及委托诉讼代理人宋文花，被告张海林，被告张海根、张剑、张海珍、金2、金某1、金苗发之共同委托诉讼代理人李晖、被告金苗发到庭参加诉讼。被告张瑾经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张海富提出诉讼请求：1、分割上海市杨浦区双阳路XXX号(以下简称被征收房屋)征收补偿款，由原告张海富取得本市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋以及另外获得补偿款30万元；2、案件诉讼费用由被告负担。事实和理由如下：上海市杨浦区双阳路XXX号系张宏发名下的私房，房屋用途为居住和非居住兼用。张宏发于2002年12月23日过世，张宏发的妻子唐龙英于2007年4月7日过世。夫妻二人共生育二子二女，即原告张海富、被告张海林、被告张海珍、被告张海根。2015年8月13日，被告张海林、被告张海珍与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，取得征收补偿款4,960,347.80元，房屋产权调换为8套。而原告系个体工商户，经营地址及注册地址均在被征收房屋内，原告依法享有非居住及证照补贴，另原告他处无房，双阳路XXX号系原告唯一住房，原告实际居住在内。现因原、被告无法就征收补偿利益的分配协商一致，故诉至法院，作如上诉请。被告张海林辩称，同意原告诉请。鉴于被征收房屋系父母的遗产，现父母过世，就被征收房屋补偿款及安置的房屋，要求在本案中依法分割。被告张海林提出其应分得补偿款92万元，并订购本市汇延路安置房一套。被告张海根、张剑、张海珍、金苗发、金2、金某1、张瑾辩称，不同意原告全部诉请。原告曾签有《承诺书》，故仅同意按《承诺书》由原告获得补偿款140万元整，并用此款订购本市拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋。根据法律规定，有约定从约定，没有约定才依据法律分割。而在征收过程中，原、被告已经达成了家庭协议，该家庭协议也保证了原告的利益，所以不同意在协议之外再对原告进行补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：张宏发与唐龙英系夫妻关系，共生育4个子女：原告张海富、被告张海林、被告张海珍、被告张海根。张宏发于2002年12月23日报死亡，唐龙英于2007年4月7日报死亡。被告张剑系被告张海根之子。被告张海珍与被告金苗发系夫妻关系，两人于2000年12月1日协议离婚，后又于2016年9月8日复婚。被告金2系被告张海珍及金苗发之子，被告金某1系被告金2之子。被告张瑾系被告张海珍之女。被征收房屋原系两层房屋，1993年《国有土地使用证》记载的土地使用者系张宏发，用地面积49平方米。根据原、被告在本案审理中的陈述，本院确认被征收房屋的居住使用及翻建情况如下：被征收房屋原系两层，一层先由被告张海珍开设地板店，二层供居住使用。1997年，原告张海富也在一层开始经营修配部，2000年后原告张海富的修配部歇业并将其原使用面积出租给茶叶店，茶叶店的租金由母亲唐龙英收取后补贴家用。2004年经被告张海珍出资并由其负责在原有证房屋相邻的空地上先翻建了总层数为4层的房屋。后又在母亲唐龙英的同意下，由被告张海珍出资又将土地证使用范围内的原两层房屋翻建为总层数为4层的房屋。前述两处翻建均未取得翻建许可。翻建后，相邻空地上所建4层房屋均由张海珍家庭使用。在土地证范围内所建房屋一层系被告张海珍对外出租并收取租金，二层由原告张海富居住使用，三层由被告张海根使用，四层由被告张海珍出租。关于张海富、张海珍的营业执照情况：一、1993年11月10日，被告张海珍在被征收房屋内开设“杨浦区海珍地板店”，经营范围系地板、装潢材料、兼营电动工具出租，该个体工商户于1997年8月20日注销。二、1995年11月22日，被告张海珍又在被征收房屋内开设“上海海利达实业有限公司”，经营范围系建筑材料、装潢材料、办公文教用品等，该公司于2016年12月23日吊销未注销。三、1997年8月15日，原告张海富在被征收房屋内开设“杨浦区大海电动工具修配部”，经营范围系电动工具出租及维修服务；日用五金、建筑材料零售。2015年8月13日，张海林、张海珍(乙方)作为代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方，征收实施单位上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议内容如下：第二条房屋坐落于双阳路XXX号，房屋类型旧里，房屋性质为私房，房屋用途居非兼用，认定建筑面积为70.2平方米，其中居住部分建筑面积二层10平方米、非居住部分建筑面积一层49平方米、二层11.2平方米，未认定建筑面积232.36平方米。第三条被征收房屋经评估，(一)居住部分房地产市场评估单价为**26,884元/平方米，非居部分房地产市场评估单价为一层50,700元/平方米、二层40,560元/平方米。第五条被征收房屋价值补偿款计3,685,816元，其中：(一)被征收房屋居住部分价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计747,244元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：268,840.00+79,734.00+398,670.00其中：1、居住-评估价格为268,840元，计算公式如下：二层26,884元/平方米×10平方米；2、居住-价格补贴为79,734元，计算公式如下：26,578/平方米×10平方米×0.3；3、居住**型面积补贴为398,670元，计算公式如下：26,578元/平方米×15平方米；(二)被征收房屋非居住部分价值补偿款计2,938,572元，计算公式如下：一层50,700元/平方米×49平方米；二层40,560元/平方米×11.2平方米。第六条经认定，乙方不符合居住困难户的条件。第七条经评估停产停业损失为293,857.20元。第八条被征收房屋装潢补偿款为38,961元。第九条乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项3,685,816元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计8套，房屋总建筑面积612.73平方米。房屋价格合计6,194,448.47元，房屋产权调换差价为2,508,632.47元，由乙方向甲方支付。第十条其他各类补贴、奖励费用包括：1.材料费补贴69,708元；2.签约搬迁奖励费135,100元；3.搬家补助费842元；4.设备移装费5640元；5.基地奖60,000元；6.设备搬迁费24,080元；7.设备重置补偿546,343.20元；8.证照补贴100,000元，奖励补贴合计941,713.60元。第十五条乙方在办理进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条、第十条约定的差额款项，计1,234,100元。第十七条产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据本基地征收补偿方案的规定，按时向乙方发临时安置补助费，标准为见其他约定事项。房屋被征收时，房屋内户籍人员8人，分别为：1.张海珍，2000年5月28日同号分户；2.金2，2006年11月30日自本市中原一村XXX号XXX-XXX室迁入；3.金某1，2015年3月18日报出生；4.张海根，1995年12月4日自本市凤城三村XXX号XXX室迁入；5.张剑，2000年12月30日自本市凤城三村XXX号XXX室迁入；6.金苗发，2004年8月5日同号分户；7.张瑾，2004年8月5日同号分户；8.张海富，1977年12月23日自本市双阳路160/18号迁入。2018年7月16日，被告张海珍作为代理人与征收实施单位签订《订房回执》，确认由双阳路XXX号房屋征收后安置8套房屋分别为：1.顺平路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，67.4平方米，补贴后总价1,716,678元，购房人金2；2.德悦路501弄东单元6号1802室，二房一厅，67.74平方米，补贴后总价572,202.54元，购房人张瑾；3.德悦路501弄西单元7号403室，二房一厅，66.96平方米，补贴后总价556,313.68平方米，购房人张海珍；4.拱海路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，78.57平方米，补贴后总价560,082.26元，购房人金2；5.拱海路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，78.29平方米，补贴后总价564,982.44元，购房人张海富；6.汇延路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，85.11平方米，补贴后总价746,697.95元，购房人张海根、张剑；7.汇延路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，84.33平方米，补贴后总价738,745.80元，购房人金苗发；8.汇延路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，84.33平方米，补贴后总价738,745.80元，购房人金苗发。在上述《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》之外，该户被征收对象还有祝福奖4000元、百分比奖32,000元，组奖10,000元，尚未发放。按《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》第十七条约定的期房补贴具体发放情况如下：1.向金2发放拱海路XXX弄XXX号XXX室期房补贴5000元；2.向张海珍发放拱海路XXX弄XXX号XXX室期房补贴5000元；3.向张海根发放汇延路XXX弄XXX号XXX室期房补贴5000元；4.向金苗发发放汇延路XXX弄XXX号XXX室期房补贴5000元；5.向金苗发发放汇延路XXX弄XXX号XXX室期房补贴5000元；6.向金2发放顺平路XXX弄XXX号XXX室期房补贴88,000元；7.向金苗发发放德悦路501弄东单元6号1802室期房补贴5000元；8.向张海珍发放德悦路501弄东单元7号403室期房补贴5000元。审理中原告表示，对百分比奖、祝福奖、顺平路房屋期房补贴要求一并分割，分割后的诉请仍为取得本市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋及另外获得补偿款30万元。审理中，被告张海珍为证明其与原告张海富就征收补偿款项及安置房屋分配达成协议分别提供了《双方协议》、《承诺书》。1.张海珍、张海富于2015年7月16日签订的《双方协议》载明：“住双阳151号执照面积分配，我张海珍与张海富执照面积分配后，如张海珍再增取执照的面积和我张海富无关。”该协议由张海珍、张海富签名并按捺手印，落款处另有张海富书写的“房款：606377元。执照：5万。奖励费：20万。违建：5000元。营业面积：294000元。总计：壹佰壹拾伍万伍仟叁佰柒拾柒元整。”的内容。2.2016年1月11日的《承诺书》载明：“张海富双阳路XXX号：上海市区放弃。金额壹佰肆拾万元整。”落款处由张海珍、张海富签名并按捺手印，落款处另有张海富手写的“账户独立自主。分郊区一套拱海路。”该句内容下方由张海珍书写同意并签字。庭审中，原告张海富对上述《双方协议》及《承诺书》的签名、按捺手印及其自行手写内容的真实性均无异议，但陈述说《承诺书》上半部分关于放弃市区安置房屋的内容在其签字并按捺手印时是不存在的。对于原告该说法，被告不予认可。原告未能提供其他证据进一步证明《承诺书》的上半部分系事后形成的事实。审理中，被告张海根、张剑、张海珍、金2、金某1、金苗发、张瑾表示，不要求在本案中对其内部动迁款进行分割。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案被征收房屋原《国有土地使用证》登记在张宏发名下，属张宏发及唐龙英的夫妻共同财产，该两人死亡后，其子女可依法继承。鉴于本案被征收房屋系居住及非居结合的性质，除因经营导致房屋升值之外，房屋面积按居住单价计算的价值应作为张宏发及唐龙英的遗产，由其四个子女法定继承。因张海珍出资对房屋进行了翻建，虽有违建部分，但原有房屋的居住条件也得以改善，故张海珍户可予多分。张海林在被征收房屋内既无户籍也未实际居住，根据被征收房屋的来源、翻建、居住、贡献等情况，酌定张海林按继承及奖励总计可得50万元。对于张海富的动迁利益，张海珍出示了《双方协议》及《承诺书》，张海富称《承诺书》上半部分关于放弃市区安置房屋的内容系事后添加，但并未提供证据予以证明，且《双方协议》中张海富也存在手写补充添加的内容，可见《承诺书》符合该户家庭书写协议的习惯，何况张海富在《承诺书》落款处手写有“分郊区一套拱海路”，本院认定该《承诺书》系张海富的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，本院予以确认。根据张海富、张海珍在被征收房屋内的经营状态，结合张海富可继承的遗产份额，《承诺书》中约定张海富取得140万元尚属合理。本院根据该家庭协议，确定张海富可得140万元及订购本市拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋。审理中张海富曾表示，对百分比奖、祝福奖、顺平路房屋期房补贴要求一并分割，分割后的诉请仍为取得本市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋及另外获得补偿款30万元。鉴于张海富未明确拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋期房补贴的处置意见，故张海珍应将取得的该房期房补贴5000元支付给张海富。被告张瑾经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告张海富订购，被告张海林、张海珍、金苗发、金2、金某1、张海根、张剑、张瑾应协助注销该房原有订购登记；二、被告张海珍、金苗发、金2、金某1、张海根、张剑、张瑾应于本判决生效之日起十日内向原告张海富支付8,350,177.56元；三、被告张海珍、金苗发、金2、金某1、张海根、张剑、张瑾应于本判决生效之日起十日内向被告张海林支付500,000元；四、原告张海富其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费22,800元，由原告张海富负担5,400元，由被告张海珍、金苗发、金2、金某1、张海根、张剑、张瑾负担17,400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  詹志庆人民陪审员  崔凤岭人民陪审员  王琦琦二〇二〇年九月三十日法官 助理  周靖雯书 记 员  季 宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。