包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2910号 原告：封文忠，男，1962年8月25日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：刘晓琳，内蒙古卓铄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李增川，内蒙古卓铄律师事务所律师。被告：内蒙古包头当代建设集团有限责任公司 内蒙古自治区包头市青山区装备制造产业园区新园路4号（巨龙办公楼二层、三层）。 法定代表人：陈青平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨文燕，内蒙古加度律师事务所律师。原告封文忠与被告内蒙古包头当代建设集团有限责任 公司（以下简称当代建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告封文忠的委托诉讼代理人刘晓琳，被告当代建设公司的委托诉讼代理人杨文燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告封文忠向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告为原告办理位于青山区友谊大街北体公园内生态大厦-711房屋产权证书（合同编号：2009-0014915）；2、请求依法判令被告向原告支付违约金（自2017年7月19日至产权证书办理完毕之日止，每日按照房屋价款736949元的0.05‰计算，暂计算至起诉之日金额为40384.81元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月12日，原、被告双方签订了《包头市商品房买卖合同》，合同编号为：2009-0014915，合同约定原告购买被告开发的包头市××区，建筑面积为98.81平方米，合同总价款为736949元；合同约定交房日期为2011年6月30日前；被告应在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，若因被告的责任，原告不能在规定期限内取得产权证的，被告应每日按房屋价款的0.1‰向原告支付违约金；双方约定若发生争议协商不成，向包头市青山区人民法院提起诉讼。合同生效后，原告按照合同的约定支付了购房款。但被告迟延交付房屋且至今未给原告办理产权证书。原告认为根据合同约定，被告应按照合同约定提交备案资料，被告至今未提交且存在逾期交付行为，已经构成违约，应按合同约定支付违约金。因此，原告向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告当代建设公司辩称，一、封文忠所购买的房屋未能按期办理产权证书原因系行政机关不作为导致，而不可归责于当代公司，故当代公司不应当承担违约责任。2012年5月12日，封文忠与当代公司签订了关于购买位于××区房屋的《包头市商品房买卖合同》，后封文忠交付了房款。2012年5月7日，当代公司将该房屋交付了封文忠，当代公司在出售房屋后，积极向当时的房管局等相关部门申请办理产权登记事宜，并按照包府发﹝2016﹞34号包头市人民政府关于《包头市推进城市规划区房屋产权登记集中治理工作实施方案》的要求，于2016年3月30日前将生态大厦项目的材料向青山区人民政府进行报送，青山区人民政府同意按现状办理产权证，当代公司已经履行了办理产权登记的义务，故不应当承担违约责任。截至目前，封文忠的房屋产权证书未办理系相关行政机关未依照《包头市推进城市规划区房屋产权登记集中治理工作实施方案》的要求进行办理导致的。故封文忠的房屋产权未办理系不可归责于当代公司，当代公司不应当承担违约责任。二、因为当代公司不存在违约责任，故当代公司不应向封文忠支付任何违约金。三、如若法庭支持封文忠关于违约金的请求，该《商品房买卖合同》约定的违约金数额过高，有违公平原则，故请法庭予以考虑；而当代公司于2012年5月将房屋交付给了封文忠，其要求支付违约金的请求超过了诉讼时效3年的法律规定，故不应当支持封文忠的请求。综上，当代公司不存在违约行为，故不应当承担违约责任，封文忠要求被告承担民事责任于法无据，故恳请法庭依法查明案件真相，驳回原告的全部诉讼请求，依法保护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2012年5月12日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦-711房屋一套，建筑面积为98.81平方米，房屋价款为736949元，被告于2011年6月30日前履行交付房屋义务，付款方式签订合同时已付首付款376949元整，剩余房款360000元整由银行按揭贷款支付。被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金（合同第十二条），原告依约向被告支付了全部房款。2012年5月7日，被告向原告履行了交付房屋义务。被告至今未给原告办理案涉房屋产权证书。 另查明，原告当庭提交的包头市中级人民法院（2016）内02民终626号、（2016）内02民终638号、（2016）内02民终1629号已生效的民事判决书查明，内蒙古包头当代建设集团有限责任公司未按有关部门审批规划，将规划许可的包头市××区，并将坐落地标向西移动7.5米,因其擅自变更设计规划，致使该工程未通过综合验收。本案审理过程中，被告未能提交证据证明案涉工程已通过相关部门的综合验收。 被告在庭审中陈述，2016年3月30日之前，被告已将包含案涉房屋在内未办理产权登记的项目报送青山区人民政府集中治理中心，青山区人民政府同意按现状办理产权证，现目前正在办理中。因此，不能办理产权证的责任不能归责于当代公司，当代公司不应承担违约责任。被告为此提交包府发﹝2016﹞34号包头市人民政府文件复印件，原告对该证据的真实性认可，证明目的不认可，称被告提供的上述证据只能证明政府启动房本办理手续，但被告应按规定办理产权登记手续，但被告至今没有办理完毕并且无法办理的原因是由于被告擅自变更设计规划致使工程无法完成综合验收。 以上事实有原、被告的陈述及原、被告提供的证据在案佐证。 本院认为，原告封文忠与被告当代建设公司签订的《包头市商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告交纳了购房款，被告应按照合同约定给原告办理房屋权属登记。经过生效判决查明，被告未能办理案涉房屋产权登记的原因系其擅自变更设计规划，致使工程至今未通过综合验收所致，故被告当代建设公司应按合同约定承担违约责任。原告请求被告按照合同约定支付从2017年7月19日起至产权证办理完毕之日止的违约金，每日按商品房价款736949元的0.05‰支付至产权证办理完毕之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，本院支持原告请求逾期办证的违约金，从2017年7月19日起计算至产权证办理完毕之日止，总金额不得超出房屋总价款的30%。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效后在生态大厦项目综合验收完成360日内为原告封文忠办理生态大厦-711号房屋产权证书； 二、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司支付原告封文忠违约金，自2017年7月19日起至产权证书办理完毕之日止，按照房屋总价款736949元的0.05‰计算，总计不得超出房屋总价款的30%。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费810元，一审适用简易程序减半收取计405元，原告封文忠已预交，由被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  袁丽云 二〇二〇年九月二十七日 书记员  杜思漾 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定. 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。