四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初1192号 原告：达州市灵通青山汽车销售服务有限公司，住所地达州市通川区北外高家坝大桑湾。 法定代表人：吴志林，董事长。 委托诉讼代理人：母建军,男，1979年2月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人:宋龙明,达州市正大法律服务所法律工作者。 被告：谢晓鹤，男，1968年5月3日出生，汉族，住达州市达川区。 被告：仲利，女，1971年4月7日出生，汉族，住达州市达川区。 委托诉讼代理人:谢晓鹤，男，1968年5月3日出生，汉族，住达州市达川区，系仲利之夫。 原告达州市灵通青山汽车销售服务有限公司（以下简称达州市灵通公司）与被告谢晓鹤、仲利企业承包经营合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告达州市灵通公司的委托诉讼代理人母建军、宋龙明、被告谢晓鹤、被告仲利的委托诉讼代理人谢晓鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告达州市灵通公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告共同支付下欠原告承包经营款250786.96元；2.判令二被告赔偿原告设备款144556元；3.判令二被告赔偿因拒不搬迁给原告的造成的损失247257.3元。事实及理由：2013年7月17日原告达州市灵通公司（以下称灵通公司）向达州市天行汽车检测有限责任公司（以下称天行公司）租赁了位于通川区北外镇高家坝汽车检测站内的房屋用于经营汽车销售及售后服务，双方合同约定：“灵通公司承租天行公司场地位于北外高家坝天行汽车检测站内（高家坝路2号）。圆弧汽车展厅内有二层办公室5间；维修车间内有库房1间，办公室2间等。租赁期限为10年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止。在合同期内，乙方不得私自转租。如遇拆迁，政府赔偿款属甲方所有，与乙方无关。甲方退还未使用月份已交的租金”。原告在经营过程中于2017年2月1日将售后服务承包给被告谢晓鹤经营，并订了承包经营合同，合同约定：原告将公司售后维修站2017年2月1日至2020年1月31日的经营权承包给被告，年度承包费为第一年6万，第二年9万，第三年12万元；同时被告要承担50%的场地租金及水电费用，由原告代为向业主缴纳。如在原、被告双方承包经营合同有效期内出现原告所租赁场地的租赁合同意外终止情况时，所产生的一切后果与损失与原告无关。合同签订后谢晓鹤与妻仲利共同经营，被告仲利在售后管理后勤，时至2018年10月|20日被告谢晓鹤下欠原告承包经营款250786.96元。2017年10月30日达州市通川区人民政府颁布征决字［2017］第5号《达州市通川区国有土地上房屋征收决定书》，决定征收达州市通川区老城区棚户区改造二期（川鼓片区）项目区域及周边的房屋，原告的承租屋属政府征收范围内。天行公司口头通知了原告和被告，于是原告在2018年9月便销售部搬离。2018年10月16日天行公司与达州市通川区征地拆迁办公室签订《达州市通川区老城区棚户区改造二期（川鼓片区）项目房屋征收补偿安置协议书》约定:天行公司被征收房屋及附属物座落于通川区××镇××号，房屋征收货币补偿，天行公司应于2019年1月20日前交付全部房屋、土地和资产。天行公司和原告多次催告被告搬迁，但被告谢晓鹤认为房屋内的设备、装修款补偿款应归他所有而拒不搬迁，也不支付房租水电费用，并要求原告配合他主张权利。之后天行公司、谢晓鹤与达州市通川区征地拆迁办公室迗成三方协议，谢晓鹤才于2019年4月27日搬离租赁场地。谢晓鹤搬离后，一直未将原告售后价值144556元维修设备归还，该设备现不知所踪。因被告拒不搬离给天行公司带来损失，2019年4月22曰天行公司向通川区人民法院提起了诉讼，要求灵通公司向天行公司支付租金水电及逾期取得拆迁款的损失。经过一、二审，人民法院判决灵通公司支付天行公司通川区北外镇高家坝汽车检测站内的房屋2018年12月1日至2019年4月27日的租金232716.8元，水电费7673元，诉讼费3361.5元，执行费3506元，共计247257.30元，原告已由支付完毕，此损失系二被告造成应由二被告承担。 被告谢晓鹤、仲利辩称：承包经营合同无效，机械设备系原告委托出售，被告已将出售款交付原告。不予搬迁的损失系原告所为与被告无关，原告的诉讼请求不能成立。 原告达州市灵通公司围绕诉讼请求、被告谢晓鹤、仲利围绕抗辩主张依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月1日，原告（甲方）与被告谢晓鹤（乙方）签订《承包经营合同》，该合同主要约定，双方协商由原告将该公司位于达州市通川区××镇××号的售后维修站承包给乙方经营，承包经营时间为2017年2月1日至2020年1月31日。第一年承包费用6万元，第二年承包费用9万元，第三年承包费用12万元。第一年承包费用以月底结算的方式向甲方支付，第二、三年的承包费用由甲方视乙方实现经营状况协商而定。年度房屋租赁费用根据甲方与场地业主签订的《租房合同》约定为准，乙方承担甲方整体房租费用的50%，第一年度的房租费用由甲方金额垫付。如在第一年度合同有效期间乙方出现主动终止本合同情况时，乙方必须向甲方结清剩余房租费用。第二、三年度乙方必须一次性向甲方缴纳所承担50%部分的全款租金，由甲方负责向场地业主方代缴。甲、乙双方实际经营原因需共用财务人员，由乙方每月承担2000元的财务费用。售后维修站的实际经营所得归乙方所有。甲方协助乙方代收代缴相关经营费用及开支，有权与甲方、财务进行月度对账。乙方自行决定所承包经营部门的人员岗位配置，员工工薪、福利待遇，工作等保险费用，其费用及开支由乙方自行负责。乙方日常经营所产生的电费依据售后实际月度电表读数予以缴纳，水费将承担甲方月度水费开支的50%，水电费用由甲方负责代缴。乙方每月的房租、承包费、相关税费直接从乙方月度经营所得收入中扣除，乙方需和甲方月度经营盈亏状况对账，双方签字确认。乙方的经营盈利所得及相关税赋标准以实际财务管理标准为准。该合同签订后，原告将被告承包经营的售后维修站场地及相关设备交付被告谢晓鹤经营。2018年6月28日，被告谢晓鹤向原告出具欠条，该欠条内容为：“今欠到达州市灵通公司经营欠款贰拾壹万零肆佰陆拾玖元（210469.00）截止到6月28日止。”2019年2月22日，被告谢晓鹤向原告出具欠条。该欠条内容为：“今售后借到公司人民币壹万捌仟元整（18000.00）用于发放售后员工工资”。2018年10月20日，被告谢晓鹤在售后收支汇总表上签名确认截止10月20日包括税费，资金利息财务费用、承包费为-250786.96元。 原告原经营场地包括被告谢晓鹤承包经营部分场地系原告于2013年7月17日向达州市天行汽车检测有限责任公司所租赁。2017年11月1日，通川区人民政府发布《达州市通川区国有土地上房屋征收决定书》及《关于老城区棚户区改造二期（川鼓片区）项目区域内国有土地上房屋征收的公告》。2018年10月16日，达州市天行汽车检测有限责任公司向原告发出书面通知，通知原告于2018年12月底之前务必自行搬迁。2019年4月25日，原告与达州市天行汽车检测有限责任公司及通川区拆迁办公室达成协议，约定由原告最迟于4月28日前腾退搬迁，并向拆迁办办公室移交租赁场地。原告于2019年4月27日将租赁包括被告谢晓鹤承包经营场地在内的全部场地全部交予该拆迁办。 同时查明，2018年10月25日达州市天行汽车检测有限责任公司与原告租赁合同纠纷一案，于2019年4月22日向通川区法院提起诉讼，通川区人民法院于2019年5月29日作出（2019）川1702民初1831号民事判决，判决本案原告向达州市天行汽车检测有限责任公司支付2018年12月1日至2019年4月27日的房屋租金232716.80元，并支付水电费7673元。本案原告不服该判决上诉至达州市中级人民法院，该院维持原判。本院在该案的执行过程中，本案原告于2020年1月14日自动向达州市天行汽车检测有限责任公司支付租金232716.80元，水电费7673元，诉讼费3361.50元，并承担执行费3506元。 同时查明，被告谢晓鹤、仲利系夫妻关系于1992年11月20日登记结婚。 本院认为，原告与被告谢晓鹤于2017年2月1日签订的《承包经营合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律，行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人双方应当按照合同的约定享有权利和履行义务。原告已履行交付场地及相关设备的义务，因被告谢晓鹤在2018年10月20日的售后收支汇总表中签字确认截止该日包括税费、资金利息、财务费用、承包费总计为-250786.96元，被告谢晓鹤且未提供已向原告交纳前述费用的证据，证明被告谢晓鹤下欠原告承包费及相关应扣费用250789.96元属实。被告谢晓鹤依法应当承担支付前述费用的民事责任。因被告谢晓鹤、仲利系夫妻关系，被告谢晓鹤承包场地系从事经营活动，被告仲利依法应承担民事责任。关于原告主张的设备款144556元，因原告未提供该设备价值的证据，且被告谢晓鹤未在售后服务部设备一览表中签字确认，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿因拒不搬迁的损失247251.30元，因经本院判决后，原告在执行中自动向达州市天行汽车检测有限责任公司支付2018年12月1日至2019年4月27日的场地租金、水电费、诉讼费，被告谢晓鹤作为承包经营者在此期间仍占用场地直至2019年4月27日交付。原告未提供证据证明已通知被告谢晓鹤搬迁或解除合同，加之原告与达州市天行汽车检测有限责任公司及通川区拆迁办达成协议于2019年4月25日将租赁场地全部交付给达州市天行汽车检测有限责任公司，证明原告作为场地租赁人租赁时间截止4月25日，期间因被告谢晓鹤仍占有使用承包经营场地，依据原告与被告谢晓鹤签订的《承包经营合同》被告谢晓鹤作为承包经营场地的占有使用者应承担场地租金的50%。因原告提供的售后收支汇总表中并未记载水电费开支金额，证明被告谢晓鹤不下欠原告水电费，该项费用应在原告主张的损失费中扣除。（2019）川1702民初1831号案件的诉讼费，执行费系因原告未向达州市天行汽车检测有限责任公司交付租赁场地租金所致，被告谢晓鹤、仲利不应承担。为保护当事人的合法权益，维护合同严肃性，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、由被告谢晓鹤、仲利在本判决生效后次日向原告达州市灵通青山汽车销售服务有限公司支付下欠的承包经营款250786.96元； 二、由被告谢晓鹤、仲利在本判决生效后次日向原告达州市灵通青山汽车销售服务有限公司支付场地占用费116358.40元（232716.80元÷2）； 三、驳回原告达州市灵通青山汽车销售服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10226.00元，由被告谢晓鹤负担5844.38元，原告达州市灵通公司负担4381.62元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  姚亚林 人民陪审员  李长明 人民陪审员  李晓嫦 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  陈 博