宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1230号原告：中某。法定代表人：杜某。原告：中某1。法定代表人：魏某。共同委托诉讼代理人：葛某，宁夏王占强律师事务所，代理权限为特别授权。被告：宁某，法定代表人：李某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶某，宁夏合天律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：曹某，宁夏合天律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中某、中某1与被告宁某土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五法定代表人杜某、二法定代表人魏某及其共同委托诉讼代理人葛某，被告委托诉讼代理人叶某、曹某到庭参加诉讼。在案件审理过程中，因双方当事人申请庭外和解，本院给予双方当事人二个月的庭外和解期限。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年3月30日签订的《农村土地承包经营权出租合同》；2、请求判令被告支付2018年度土地租赁费469054元、2019年度土地租赁费352554元，以上共计821608元；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2018年3月30日，二原告与被告签订了一份《农村土地承包经营权出租合同》，约定由被告承租原告本村村民位于南滨河路以南小蒲子滩1支、2支的土地767.22亩，其中二道渠村198.86亩，五道渠村568.36亩，租赁期为5年，自2018年1月1日至2022年12月31日，枸杞地的土地租赁费为700元／亩，裸地的土地租赁费为500元／亩，在每年3月底前支付完毕当年租赁费；双方还约定了其他事项。合同签订后，原告依约交付了上述土地。2018年，被告耕种了全部租赁土地，但未缴纳土地租赁费469054元；2019年，经原、被告协商，被告只耕种了其中部分土地，经核算，土地租赁费352554元未缴纳。综上，原告认为：原、被告之间的农村土地承包经营权出租合同真实、合法、有效，被告应履行按时支付租金的义务。现被告的行为已损害了原告的利益。为此原告特具状诉至贵院，望贵院依法调判。被告辩称,涉案合同在原告起诉之前并未解除，原告实施断路、侵占扣押被告冷藏车、农用机械车辆等干扰被告正常经营的行为属违约行为，应当承担违约责任以及损害赔偿责任。被告就该一系列损失在原告的诉请范围内向法庭主张行使抵消权，对于超出原告诉讼标的额外的赔偿，被告有权另行向人民法院提起诉讼。被告的具体损失项目及额度为被原告非法侵占车辆折旧损失（以鉴定结果为准）、车辆占用费676600元，枸杞损失1794324元（具体损失以鉴定结果为准），暂合计2667174元。并应向被告返还至今扣押的车辆，如不能返还，则按照车辆现价值向被告支付赔偿款。对欠付原告租金数额有异议，2019年初原告已将全部裸地收回，被告仅耕种427.22亩枸杞地，根据合同约定2019年的租金因为299054元，结合2018年的租金469054元，被告实际欠付租金768108元。本院经审理认定事实如下：2018年3月30日，二原告与被告签订《农村土地承包经营权出租合同》一份，约定由被告承租二原告位于滨河路以南小铺子滩1支、2支土地767.22亩，其中原告五道渠村568.36亩，二道渠村198.86亩，地上附着物：枸杞地427.22亩，裸地340亩。租赁期为5年，自2018年1月1日至2022年12月31日，出租价格为：2018年-2020年枸杞地700元／亩，裸地500元／亩；2018年度于3月30日前付五道渠村469054元；2019年度于3月30日前付五道渠村469054元。承包期内每年3月30日前，支付当年流转费469054元，被告未按约定支付出租费达10日以上，原告有权单方解除合同，收回土地的经营权等内容。合同签订后，原告依约交付了上述土地，2018年，被告耕种土地767.22亩，其中原告二道渠村裸地127.45亩，枸杞地71.41亩；五道渠村裸地212.55亩，枸杞地355.81亩。2019年，因被告未缴纳2018年度土地流转费，二原告将裸地340亩收回，被告继续耕种枸杞土地427.22亩，其中二道渠村枸杞地71.41亩，五道渠村枸杞地355.81亩。2018年度、2019年度土地流转费，被告均未按约定支付。以上事实有原告向法庭提交的《农村土地承包经营权出租合同》予以证实。经审核，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院对其证明效力予以确认。本院认为，原、被告《农村土地承包经营权出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应予以保护。原告按照约定交付土地，被告未按约定支付租赁费，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求解除双方签订的《农村土地承包经营权出租合同》的诉讼请求依法予以支持。根据双方签订的出租合同约定，经核算，2018年度租赁费为469054元，2019年度土地租赁费为299054元，故对二原告要求被告支付土地租赁费的诉讼请求依法予以支持768108元，其中原告五道渠村604409元，原告二道渠村163699元。原告主张土地复垦费及挖水坑占用土地费用无证据证实，不予支持。被告关于原告在合同未解除之前采取断路、扣押被告车辆等行为干扰被告正常经营行为属违约行为应当承担违约及损坏赔偿责任，并申请对枸杞损失、车辆损失进行鉴定，主张抵消的辩解意见，本院认为，被告主张的损失与本案不是同一法律关系，且原告对被告主张的损失不予认可，被告对其损失可另案主张，故对其辩解意见不予采信，对其鉴定申请不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中某、中某2与被告宁某于2018年3月30日签订的《农村土地承包经营权出租合同》；二、被告宁某于本判决生效后十日内支付原告中某土地租赁费604409元；三、被告宁某于本判决生效后十日内支付原告中某1土地租赁费163699元；四、驳回原告中某、中某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7110元，由被告宁夏杞正林生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 顾学文二〇二〇年九月二十五日书记员 李 丹附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。