安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初1517号 原告：黄某某,女,1984年8月23日出生,汉族,工人，户籍地江西省宜春市上高县,经常居住地安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：江曙辉，安徽青华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪向天，安徽青华律师事务所律师。 被告：青阳县某某房地产经纪有限公司,住所地安徽省池州市青阳县,统一社会信用代码91341723MA2U7PQG0D。 法定代表人:朱翠,该公司执行董事兼总经理。 被告：陆某某，男，1975年9月18日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 原告黄某某与被告青阳县某某房地产经纪有限公司（以下简称某某房产）、陆某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告黄某某的委托诉讼代理人汪向天到庭参加诉讼。被告某某房产、陆某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销黄某某与某某房产、陆某某签订的《房屋买卖合同》，要求某某房产、陆某某返还黄某某人民币10000元；2.请求判令某某房产、陆某某承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年4月13日，黄某某为购买房屋，让丈夫陈某处理买房事宜，通过网络搜索到某某房产的一位许姓工作人员，陈某在某某房产带领下选看了几套房屋，双方协商中，陈某告知某某房产工作人员，自己没有大量现金只能通过银行按揭买房，后陈某向某某房产提供银行征信报告，征信报告显示不合格，但某某房产为揽下该笔中介业务，竟然要求陈某去办理一份假离婚证，以黄某某名义骗取银行按揭。后黄某某为了尽快购房，与某某房产、陆某某三方签订了一份《房屋买卖合同》，黄某某向某某房产支付了中介费合计10000元，由陆某某出具收条。黄某某在向银行办理房屋按揭中，银行答复黄某某不得单方办理按揭，夫妻双方必须共同签字，因此，黄某某无法办理银行按揭购房。综上，某某房产为承揽业务唆使黄某某办理假的离婚证，使黄某某陷入错误认识而签订了《房屋买卖合同》，而最终合同目的完全无法实现，其行为已经构成欺诈，因此黄某某请求撤销合同并返还财产合法合理。为此，特诉至法院，请判如所请。 某某房产未作答辩。 陆某某未作答辩。 黄某某围绕诉讼请求依法提交了证据一身份证复印件、结婚证复印件、某某房产企业信息打印件；证据二微信聊天记录打印件、录音、录音语音摘录；证据三《房屋买卖合同》复印件、转账记录打印件、收条；证据四银行征信报告打印件；证据五（2020）皖1723民初1279号案件应诉通知书、民事诉状及陆某某身份证复印件、《房屋买卖合同》复印件，因某某房产、陆某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的辩解及质证权利，对黄某某提供的上述证据，本院经审查认定如下：证据一能够证明黄某某身份信息、黄某某与陈某系夫妻关系，及某某房产企业信息，对其证明目的，予以确认；对证据二，黄某某提供微信聊天记录、录音、录音语音摘录，以证明其丈夫陈某与某某房产商谈购买房屋，某某房产明知黄某某征信不合格的情况下唆使黄某某办理离婚证，对黄某某进行欺诈的事实。对此，结合黄某某提供的证据四征信报告，黄某某抑或其丈夫陈某作为具有完全民事行为能力人，在其已提供征信报告的情况下，对本人征信情况如何应是了解和知悉的，同时，根据相关法律规定，只有在一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。而对于欺诈的证明标准，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民事诉讼法解释》）第一百零九条：“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。”作了特别规定，根据该条规定，人民法院认定民事案件构成欺诈事实的证明标准为排除合理怀疑，即要求当事人对其提出的存在欺诈的事实主张，应提供充分的证据以达到足以排除合理怀疑的证明标准，否则，其主张的欺诈的待证事实便难以认定。本案中，黄某某提供证据二微信聊天记录中虽载有“我现在需要您爱人的户口本、离婚证、离婚协议”“离婚证要尽快”的内容，但上述内容并不足以证明某某房产在明知黄某某征信不合格的情况下，故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，授意黄某某办理假离婚证，然后以黄某某个人名义去骗取银行按揭贷款，同时，即使某某房产有授意黄某某办理假离婚证，然后以黄某某个人名义去办理银行按揭，但黄某某作为具有完全民事行为能力人，也应知晓通过办理假离婚，然后去银行办理按揭贷款的行为也有违相关法律规定，且从其提供的录音及录音摘录中载有的“我现在想不需要办一个假的离婚协议，办一个真的，真的可有照”“我和我老婆呢办个假的也有照，但是真的呢也没有什么关系，以后复婚”的内容，也能证明黄某某的丈夫陈某对办假离婚证本身没有排斥，且在一定程度上可以说是同意，则上述证据也不足以证明黄某某是在对方告知其虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使其作出错误意思表示而签订《房屋买卖合同》，同时，上述证据也不符合《民事诉讼法解释》第一百零九条关于欺诈需达到排除合理怀疑的构成要件，故对证据二的证明目的，不予认定；证据三，仅能证明双方签订《房屋买卖合同》，及合同签订当日作为乙方的黄某某按合同约定向甲方支付购房定金10000元的事实，不能证明黄某某遭受某某房产欺诈而签订合同交付10000元中介费的事实；证据五，能够证明陆某某与黄某某签订《房屋买卖合同》时，官某某作为陆某某代理人在甲方栏签字的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈某与黄某某系夫妻关系。2020年4月13日，陈某与某某房产一位许姓工作人员联系，欲购买房屋。后双方经联系沟通，2020年4月16日，陆某某作为甲方、黄某某作为乙方，某某房产作为丙方，签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，甲方出售其地处青阳县某某镇某某路XXX室，建筑面积101.95平方米（以产权证面积为准，测绘结果不影响成交价格），另有楼下储藏室一间随房赠送给乙方，房屋成交价485000元，付款方式为乙方在合同签订之日支付甲方购房定金10000元，首付款150000元（含定金）乙方在2020年4月26日前打入甲方账户，同时办理该房屋所有权转移登记手续。其余房款335000元通过贷款银行按揭打入甲方账户。甲、乙双方确定已获知并了解此次交易的税费和相关情况。并且须义务提供有关证明资料协助丙方共同申请办理房屋所有权转移登记手续。交易过程所产生（增值税、个人所得税、乙方契税、测绘费、评估费、登记费）甲方承担，甲方独自承担房屋成交价百分之贰的中介费。……若因为乙方首付款不能按时到位，或不符合银行按揭贷款条件，乙方可以指定其他人为该房办理按揭手续，等等。官某某作为陆某某代理人在甲方栏签字，黄某某在乙方栏签字，某某房产在丙方栏加盖了公章。合同签订当日，黄某某向某某房产支付10000元，由官某某向黄某某出具了一张内容为：“今收到黄某某购买位于青阳县某某镇某某路XXX室房屋定金（人民币）壹万元整，小写（10000.00元），收款人：官某某，2020年4月16日”的收条。2020年8月3日，黄某某诉至法院，遂此成讼。 本院认为，本案的争议焦点在于：1.黄某某与某某房产、陆某某签订的《房屋买卖合同》是否构成欺诈？2.某某房产、陆某某是否应当返还黄某某10000元？ 关于焦点一，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。黄某某为此提交证据二微信聊天记录、录音、录音语音摘录，以证明其丈夫陈某与某某房产商谈购买房屋，某某房产明知黄某某征信不合格的情况下唆使黄某某办理离婚证，对黄某某进行欺诈的事实。结合本院对证据二的认定，因上述证据并不足以证明黄某某是在某某房长告知其虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使其作出错误意思表示而签订《房屋买卖合同》，则根据《民事诉讼法解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，黄某某主张某某房产对其有欺诈行为，要求撤销其与某某房产、陆某某三方签订的《房屋买卖合同》的主张，无证据证实，不予支持。 关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。黄某某主张的诉讼请求是基于撤销合同后，要求返还10000元。但由于黄某某撤销合同的诉讼请求不能成立，所以对其基于撤销合同后产生的返还10000元的诉讼请求也不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、〈中华人民共和国合同法〉第五十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零九条规定，判决如下： 驳回黄某某的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由黄某某负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  蒋桂荣 二〇二〇年九月二日 书记员  曹生艳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零九条当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。