广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初2080号原告：珠海诚邦投资顾问有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇西湖城区××××××××。法定代表人：杨成，执行董事。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾银辉，广东广岭律师事务所律师。被告：李建峰，女，汉族，1982年2月6日出生，现住广东省珠海市金湾区保利香槟国际******，公民身份号码：142××××***********。被告：任少华，男，汉族，1982年7月26日出生，现住广东，现住广东省珠海市金湾区保利香槟国际******号码：142××××****××××137。原告珠海诚邦投资顾问有限公司（以下简称诚邦公司）与被告李建峰、任少华居间合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案，依法适用简易程序，由审判员饶伟独任审判，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告诚邦公司的委托诉讼代理人曾银辉与被告李建峰、任少华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诚邦公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告李建峰向原告支付代理费50,000元及违约金；2.被告任少华对被告李建峰的上述债务承担连带清偿责任；3.二被告向原告赔偿本案财产保全产生的财产保全保险费损失800元；4.本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。庭审时，原告增加一项诉请为二被告向原告支付律师费15,000元，同时明确诉请第一项的违约金计算方式为从2020年6月8日起，每日按50,000元的千分之五的标准计算至实际付清之日止。事实与理由：2020年1月9日，在原告的居间下，被告李建峰与卖方王茹金签订《房地产买卖合同》（合同号：1900052），同意以人民币2,850,000元的价格购买位于珠海市金湾区西湖城区××××××××××××××之物业。合同约定在合同签订后3个工作日内，买方须向经纪方支付50,000元代理费。2020年5月6日，被告李建峰出具《代理费支付承诺书》，承认其尚未向原告支付代理费50,000元，并同意在办理涉案房产水、电、燃气、物业过户的当日支付，逾期支付的，按签订承诺书之日起每日按总金额的千分之五支付滞纳金直至全部支付完毕之日止。上述合同签订后，涉案房产已经过户至二被告的名下，涉案房产的水、电、燃气、物业也均已过户，但被告李建峰至今未向原告支付代理费，被告任少华作为其配偶，应对上述债务承担共同清偿责任。原告为了维护自身的合法权益，遂诉至法院。原告诚邦公司向本院提交了以下证据：1.《房地产买卖合同》；2.《房产证》；3.《结婚证》；4.《代理费支付承诺书》；5.《催促履行通知函》；6.《保单、保函、保险费发票》；7.《涉案房产水、电办理进度截图、燃气合同、微信聊天记录》；8.《公证委托书、转账凭证》；9.《聊天记录》；10.《委托代理合同》。被告李建峰、任少华共同答辩称，一、原告发出《催促履行通知函》的时间为2020年4月21日，当时涉案房产的水、电、燃气、物业并未过户，原告未完成中介服务。相反，被告在涉案房产的水、电、燃气、物业过户后于2020年6月7日、2020年6月9日、2020年6月25日、2020年7月4日多次催促被告准备齐全涉案房屋交易过程中的票据（包括但不限于发票、税票、收据等），当面支付中介费。二、被告分别于2019年11月19日向原告转账50,000元、2020年4月16日转账10,000元，原告于2020年1月19日给被告转账30,000元，但被告未收到相应票据。非但如此，原告于2020年5月16日和2020年5月25日前后要求被告向业主转账30,000元，并索要电子回单用于伪造一张转账凭证，被告之后多次要求原告提供转账凭证，原告至今未能履行，鉴于原业主为外籍单身女士，原告在提供中介服务过程中一直保密对方的联系方式，所有信息由原告传递，被告要求原告提供该30,000元转账凭证属于合理诉求，并且原告在未告知被告的情况下私自篡改被告银行转账凭证并提交中国工商银行斗门支行用于办理按揭贷款手续，该行为严重侵害被告的利益。三、整个过程中被告积极配合原告希望尽快完成支付服务费，但原告存在票据作假的行为。综上所述，原告的全部诉讼请求没有依据，请法院依法驳回。被告李建峰、任少华共同向本院提交了以下证据：1.《与物业管家的微信聊天记录》；2.《与原告的微信聊天记录》；3.《与原告的转账凭证》；4.《与原告的微信聊天记录》；5.《转账凭证》。经本院组织双方当事人对以上证据进行了质证，二被告对原告诚邦公司提交的证据1-4无异议，对证据6-10不予认可，对证据5的关联性不予认可。原告诚邦公司对二被告提交的证据3-5无异议，对证据1不予认可，对证据2的关联性不予认可。对双方当事人无异议的以上证据材料，本院予以确认。对双方有争议的证据，经审查，以上证据材料形式合法、来源真实，均可以作为本案证据使用，但是否足以证实各方的主张，本院结合审理查明的事实一并作出综合评判。本院经审理认定事实如下：2020年1月9日，原告诚邦公司与买受人被告李建峰、出卖人王茹金三方签订了《房地产买卖合同》一份，约定卖方将位于珠海市金湾区西湖城区××××××××××××××转让给买方；该房建筑面积为139.94平方米，套内面积为113.27平方米；购买总价为2,850,000元，签订本合同时买方直接或通过经纪方向卖方支付定金50,000元；买方向银行按揭贷款交付房款，买卖双方约定于2020年4月15日前办理房产过户手续；本合同签订后3个工作日内，买方须按照总价的2%即50,000元向经纪方支付代理费；等等。该合同尾部加盖了各方签字或盖章予以确认。上述合同签订后，被告李建峰依约向出卖方交付了购房款。2020年4月21日，原告诚邦公司向被告李建峰发出《催促履行通知函》，要求被告李建峰于2020年4月24日配合办理过户相关手续。之后被告李建峰办理了涉案房屋的权利登记，由二被告按份共有（各占50%份额），并取得了不动产登记证书。2020年5月6日，被告李建峰向原告诚邦公司出具了《代理费支付承诺书》，承诺在涉案房产办理水、电、燃气、物业过户的当日向原告诚邦公司支付代理费50,000元，逾期支付的按签订本承诺书之日起每日按总金额的千分之五支付滞纳金直至全部支付完毕之日为止。原告诚邦公司提交的《涉案房产水、电办理进度截图、燃气合同、微信聊天记录》显示，涉案房产的水、电、燃气过户业务均于2020年6月前后办理完毕。2020年6月期间，原告诚邦公司多次通过微信向被告李建峰催讨代理费，但被告李建峰以未收到收据、发票为由拒绝支付。另查明，原告诚邦公司在提起本案诉讼后，对二被告名下的涉案房产向本院申请了财产保全，并向天安财产保险股份有限公司珠海中心支公司支付了财产保全保险费800元。此外，原告诚邦公司为实现本案债权，与广东广岭律师事务所律师签订了《委托代理合同》，并支付了律师费15,000元。庭审过程中，原、被告双方均确认涉案房产的水、电、燃气、物业过户已于2020年6月9日全部办理完毕。此外，二被告主张涉案房产购房款是2,850,000元，自己给出卖人转账了1,460,000元；通过原告诚邦公司帮助向银行贷款1,360,000元；之后给原告转账了30,000元，二被告之所以未支付代理费，是因为原告在收取该30,000元后未给被告出具收据。原告诚邦公司对此无异议，并当庭补交了《公证委托书、转账凭证》证据证明原告已将该30,000元购房款转交给了出卖人王茹金的代理人廖国荣。本院认为，本案系居间合同纠纷，第一，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，原告诚邦公司作为居间人，已促成被告李建峰与出卖人王茹金之间有关涉案房屋买卖合同的成立，涉案房屋的权利人也已由王茹金变更为二被告，并且二被告已确认涉案房屋的水、电、燃气、物业已于2020年6月9日全部办理完毕，可见原告诚邦公司已经完成了居间服务。二被告仅以原告诚邦公司未能提供30,000元的转账凭证为由，拒绝向其支付代理费，该抗辩理由缺乏法律依据，不足以对抗原告诚邦公司的报酬请求权，本院对该抗辩理由不予采信，被告李建峰理应按照其出具的《代理费支付承诺书》履行支付代理费50,000元的义务，逾期支付则应承担违约金损失。但《代理费支付承诺书》中约定的滞纳金计算标准已过分高于原告诚邦公司的实际损失，故本院酌情调整为按每日总金额的万分之五计算为宜。第二，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”本案中，被告任少华系被告李建峰的配偶，涉案房屋的买卖行为发生在二被告婚姻存续期间，且涉案房屋已由二被告按份共有，足以证明该房屋系二被告家庭日常生活所需，故原告诚邦公司以本案代理费及违约金属于夫妻共同债务为由向被告任少华主张权利，有事实及法律依据，本院予以支持。第三，关于原告诚邦公司要求二被告支付财产保全保险费以及律师费的问题。财产保全保险费系原告诚邦公司为了实现诉讼财产保全的目的，基于对诉讼风险的不确定性而为自己购买的财产保全责任保险并为此支付的保险费用；律师费系原告诚邦公司为了实现本案债权而支付的费用，但该两项费用支出均不属于被告违约行为产生的必然损失，原、被告双方在履行涉案居间合同过程中也未对该两项费用作出明确约定，故该两项费用理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李建峰、任少华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海诚邦投资顾问有限公司支付代理费人民币50,000元；二、被告李建峰、任少华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海诚邦投资顾问有限公司支付违约金（违约金计算方式：以人民币50,000元为基数，按每日万分之五的标准，从2020年6月8日起计算至实际付清之日止；三、驳回原告珠海诚邦投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1470元，因适用简易程序减半收取人民币735元，保全费人民币530元，合计人民币1265元，由原告珠海诚邦投资顾问有限公司负担人民币702元，被告李建峰、任少华共同负担人民币563元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  饶 伟二〇二〇年九月二十一日法官助理  蒋必果书 记 员  郑鑫宇