山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0391民初147号 原告：刘云，女，1964年7月4日生，汉族，住淄博市博山区。 委托诉讼代理人：范纪洪，山东科力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹培峰，男，1964年1月12日生，汉族，住淄博市博山区，系原告之夫。 被告：山东尚德仓储有限公司。住所地，山东省淄博市张店区华光路远通大厦1011室，统一社会信用代码91370303580447553F。 法定代表人：郭磊，总经理。 委托诉讼代理人：魏家珅，淄博张店信义法律服务所法律工作者。 原告刘云诉被告山东尚德仓储有限公司侵权责任纠纷一案，于2020年1月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员李鸿飞独任审判，公开开庭审理了本案。原告刘云的委托诉讼代理人范纪洪、曹培峰，被告山东尚德仓储有限公司的委托诉讼代理人魏家坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘云提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即赔偿原告经济损失（占用费）264316元（自2018年2月5日计算至2019年12月4日），以及自2019年12月5日起至土地及地上房产腾空并交付给原告之日期间的经济损失（占用费），按每日407元计算；诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年2月4日，博山区人民法院依法拍卖坐落于淄博高新技术产业开发区（现民祥路149号）一宗土地及两处房产，2018年2月5日原告竞得上述土地及两处地上房产，2018年2月7日博山区人民法院作出并送达了（2017）鲁0304执恢362号《执行裁定书》，裁定“坐落于淄博高新技术产业开发区宗土地及两处地上房产的所有权归买受人刘云所有”。博山区人民法院于2018年4月、6月两次通知被告迁出该出房产及土地，原告收到博山区人民法院上述裁定后也多次通知被告将上述土地及地上房产腾空并交付给原告，但被告至今仍然侵占并使用房屋及土地，拒不履行上述义务，给原告造成了经济损失。为此原告提起本次诉讼。 被告山东尚德仓储有限公司辩称，1、原告所诉与事实不符。被告与原告没有任何关系，被告没有侵占原告的房产和土地，在2018年3月31日，被告与案外人淄博吉澳实业有限公司租赁合同到期后就迁出了该地，不再使用该地方；2、被告不属于原告与淄博吉澳实业有限公司的争议方，没有参加过诉讼，对其情况不了解，也没有接到过博山法院的任何通知，更没有接到过原告的任何通知，也不认识原告，原告没有找过被告来告知房产情况；3、被告已于2018年3月31日租赁合同到期后迁出该地，不存在占用赔偿经济损失的问题；4、假设被告租赁占用该房产期间，原告取得该房产，根据合同法相关规定买卖不破租赁的原则，原告应书面通知或亲自告知被告房屋情况及今后租赁费缴纳情况，但被告从未讲过原告也未收到过原告的任何通知。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2018年2月4日，淄博市博山区人民法院依法拍卖坐落于淄博高新技术产业开发区（现民祥路149号）一宗土地及两处房产（两处房产的建筑面积共计2460.36平方米，本案中的案涉房产为南面的厂房房产，面积应当为1230.18平方米），2018年2月5日原告竞得上述土地及两处地上房产。2018年2月7日，该法院作出并送达了（2017）鲁0304执恢362号《执行裁定书》，裁定“坐落于淄博高新技术产业开发区宗土地及两处地上房产的所有权归买受人刘云所有”。 因在拍卖期间案涉房产由被告公司占用，在上述裁定作出后，博山区人民法院于2018年4月3日在涉案仓库门口给被告张贴了通知，通知主要内容为：本院在执行申请人刘云于被执行人山东博通工程机械有限公司、滕修徽、淄博金泰混凝土有限公司民间借贷纠纷一案中，于2018年2月5日依法拍卖了滕修徽所坐落于淄博高新技术开发区的一宗土地及两处房产，刘云以最高价竟得，该房产及土地使用权归买受人刘云所有，希望你在接到此通知后30天内迁出房屋。 庭审中，被告提交房产证复印件二份、仓库租赁合同复印件一份，想要综合证实涉案房产当时其是从案外人淄博吉澳实业有限公司租赁，租赁期限为2016年4月1日至2018年3月31日。 诉讼中，本院就此对涉案房屋的北邻房屋（系原告本次通过竞拍得到的另一处房产）的租赁方淄博大方新材料科技有限公司的经理朱明广制作了询问笔录，朱明广证实其公司已经在案涉房屋的对门房屋经营了五、六年了，其一直在负责现场生产，其知道对面一直是被告公司在使用，也在此好几年了，其是根据房屋门口悬挂的公司牌匾得知的，被告公司是春节之前下雪那天搬走的。另外，本院还对与被告公司有业务关系的齐商银行股份有限公司小企业金融服务中心的客户经理孟凡振制作了询问笔录，孟凡振证实其金融服务中心在对外出借款项过程中有时候会收到质押物，质押物的存放处就是被告公司的仓库，仓库的地址就是案涉房产，其中心会向被告公司提供保管费，双方发生业务已经七八年了，最后一批质押物挪走的时间为2019年阴历快过春节的一个下雪天。 诉讼中，原告就涉案房产的日经济损失（占用费）申请司法鉴定，经本院技术室委托和山东瑞丰有限责任会计师事务所出具报告书，鉴定结论为每平方米每日0.27元。原告为此交纳鉴定费用5000元。 本院认为，本案双方争议的焦点问题是被告是否应当向原告交纳占用费。针对该焦点问题，本院认为，首先，涉案房屋是原告依法在淄博市博山区人民法院公开拍卖过程中竞拍而来，竞拍后该法院通过裁定书的方式确认了原告对涉案房屋具有所有权，原告对该房屋具有占用、使用和处分的权利；其次，被告辩称其在2018年3月31日就搬离了涉案场地，但在本院释明后其并未提供相关证据证实上述事实，另外，诉讼中本院依法给其对门邻居淄博大方新材料科技有限公司的经理朱明广以及被告公司的业务单位齐商银行股份有限公司小企业金融服务中心的客户经理孟凡振均制作了询问笔录，该二人综合证实了被告公司一直在使用涉案房屋已经直至2019年阴历春节（阳历2020年2月5日）前夕的一个下雪天才搬走的事实，本院对此予以确认；再次，即使根据被告所提供的证据可以证实其在此之前使用涉案房屋是从案外人淄博吉澳实业有限公司租赁而来，但合同约定至2018年3月就已经到期，至此其租赁关系已经解除（博山法院在房屋门口张贴通知的日期为2018年4月3日），也不存在其在辩称中所提的买卖不破租赁的情形，其应当在收到关于房屋所有权已经变更为原告的通知后立即搬离涉案房屋，被告的该辩称不能成为免除其承担责任的理由。 综上，被告非法占用所有权属于原告的房屋，其应当依法向原告支付经济损失也即占用费。关于经济损失的计算方式和依据，本院认为，首先，关于起算时间，原告主张自2018年2月5日也即其拍得房产的次日开始计算并无依据，因为在此日期并无证据证实被告得知涉案房产变更了所有权人，因此，本院确认起算时间为博山法院在房屋门口张贴通知的日期即2018年4月3日；其次，关于止算时间，根据涉案两个证人的证言，本院确认被告搬离的时间为阳历2020年2月5日的前几天，因双方并未提供上述“前几天”具体是哪一天下雪，但考虑到被告搬离后并未及时通知原告给原告带来的次实际损失（非占用但因为被告的不告知导致原告无法使用或对外租用的损失），本院酌情确认止算时间为2020年2月2日。结合上述论述，应当计算经济损失的时间共计22个月，因涉案厂房为1230.18平方米，根据鉴定结论每平方米每日0.27元，据此计算每月经济损失为9964.46元，计算22个月共计219218.08元，对于原告多主张的部分，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他相关法律规定，判决如下： 一、被告山东尚德仓储有限公司支付原告刘云经济损失（占用费）219218.08元，于本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告刘云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2632.5元、保全费2120元，以上共计4752.5元，由原告刘云负担810.5元，由被告山东尚德仓储有限公司负担3942元。鉴定费5000元，由被告山东尚德仓储有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  李鸿飞 二〇二〇年九月十一日 书记员  彭 娟