天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6354号原告:天津市绿天使再生资源回收利用有限公司，住所地天津子牙经济技术开发区子旺道3号，统一社会信用代码9112011675810011XC。法定代表人：郑磊，经理。委托诉讼代理人：冯兆美，天津长实律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭畅，天津长实律师事务所律师。被告：刘冰，女，1986年9月4日出生，汉族，户籍地天津市河西区，现住天津市河西区。第三人：天津市亚文文化发展有限公司，住所地天津市津南区辛庄镇深特广场1号楼1层101号,统一社会信用代码91120112MA05YC27XF。法定代表人:牛丽莎,经理。委托诉讼代理人：冯兆美，天津长实律师事务所律师。原告天津市绿天使再生资源回收利用有限公司（以下简称绿天使公司）与被告刘冰、第三人天津市亚文文化发展有限公司（以下简称亚文公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭对案件进行了审理，绿天使公司的委托诉讼代理人冯兆美、郭畅，刘冰，亚文公司的委托诉讼代理人冯兆美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿天使公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告签订的房屋租赁合同及补充协议于2020年7月16日解除；2.判令被告向原告支付租金人民币231420元（自2018年1月12日至2020年7月16日）；3.判令被告向原告支付房屋占用费（自2020年7月17日按照基础租金的2倍计算至房屋腾空之日）；4.判令被告将房屋返还原状并交付原告；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，绿天使公司明确第四项诉讼请求为腾空并返还房屋。事实及理由：2017年12月2日，绿天使公司与刘冰签订两份房屋租赁合同，约定绿天使公司将位于天津市津南区××镇××广场××永旺梦乐城典雅购物中心）1号楼1层101区域内6号、13号的商铺出租给刘冰使用，租金分为基本租金和提成租金，基础租金分别为70080元／年、83220元／年，提成租金为每月销售额的15%，经营期间的水费、电费、网络通讯费均由刘冰负担。到期未续约，刘冰无条件腾房，拒绝腾房的，按照租金标准的2倍支付使用费。后双方签订补充协议，确定租赁期间自2018年1月12日起至2019年1月11日止。刘冰辩称，同意解除合同并腾房，但需要给十五天的腾房时间；同意支付50000元的租金，不认可其他诉讼请求。绿天使公司的区域负责人张驰曾口头承诺可以只交纳基础租金、免交基础租金，所以，不同意绿天使公司支付租金的诉讼请求。亚文公司陈述，认可绿天使公司的意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方对于绿天使公司提交的《店铺租赁合同》、《永旺梦乐城典雅购物中心商铺租赁合同》（二份）、补充协议、《委托函》、《催收租金通知书》及邮寄单以及刘冰提交的账户明细无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认证意见如下：绿天使公司提交的《解除租赁通知》及邮寄单，与本案不具有关联性，对于该证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：绿天使公司与永旺梦乐城典雅（天津）商业管理有限公司签订《店铺租赁合同》，取得津南永旺梦乐城典雅购物中心1号楼1层101区域使用权，租赁期间自2017年9月15日至2022年10月31日。2017年12月2日，绿天使公司与刘冰签订两份《永旺梦乐城典雅购物中心商铺租赁合同》，约定绿天使公司将位于天津市津南区××镇××广场××永旺梦乐城典雅购物中心）1号楼1层101区域内6号、13号的商铺出租给刘冰使用。租金分为基础租金和提成租金，基础租金分别为70080元／年、83220元／年，提成租金为每月销售额的15%，经营期间的水费、电费、网络通讯费均由刘冰负担。到期未续约，刘冰无条件腾房，拒绝腾房的，按照租金标准的2倍支付使用费。后双方签订补充协议，确定租赁期间自2018年1月12日起至2019年1月11日止。绿天使公司按约定将涉案商铺交付刘冰使用，刘冰已交纳合同期内的基础租金和提成租金。合同到期后，双方未续签合同，但刘冰使用涉案商铺至今。刘冰交纳了2019年1月12日起至2020年7月16日止的提成租金。刘冰曾收到过亚文公司代绿天使公司向刘冰送达的催缴租金的通知。刘冰同意解除租赁关系，并在十五日内腾空并返还商铺。另，绿天使公司将其与永旺梦乐城典雅（天津）商业管理有限公司签订《店铺租赁合同》项下的权利委托给亚文公司代为行使，该项委托项下亚文公司的各项行为所形成的法律后果均由绿天使公司承担。本案的争议焦点为：绿天使公司要求刘冰支付租金及占用费的数额。本院认为，绿天使公司与刘冰所签订的《永旺梦乐城典雅购物中心商铺租赁合同》及补充协议，系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，应为有效。合同履行期间内，双方均按照约定履行了各自的义务，现合同约定的期限届满，合同自然终止。绿天使公司要求判令双方签订的商铺租赁合同及补充协议于2020年7月16日解除，无事实依据。合同到期后，刘冰继续使用涉案的商铺，绿天使公司继续收取刘冰的使用费，双方形成不定期租赁关系，现双方均表示同意解除不定期租赁关系，各方就该问题协商一致，并不存在争议。因各方均作出不再延续租赁关系的表示，则刘冰应及时将涉案商铺腾空，但应给予刘冰合理的搬迁时间，结合本案实际情况，刘冰应于本判决书生效后十五日内腾空涉案商铺并返还给绿天使公司。关于绿天使公司主张的租金及商铺占用费，（一）绿天使公司认可刘冰已经支付了2018年1月12日至2019年1月11日的租金，故其诉请中要求刘冰再支付该期间内的租金，并无依据。（二）自2019年1月12日起双方之间并不存在租赁合同关系，刘冰继续使用涉案商铺，双方形成不定期租赁关系，刘冰应支付占用使用费。因双方未对该费用标准进行约定，该费用可以参照双方之前的合同约定计算。参照之前的合同约定，涉案的商铺的费用还应包括基础费用和提成费用，基础费用标准分别为70080元/年、83220元/年，提成费用为每月销售额的15%，绿天使公司认可刘冰已经足额交纳提成费用，故现只计算基础费用。刘冰应按照每年153300元（70080元+83220元）的标准，向绿天使公司支付自2019年1月12日起的商铺占用使用费。刘冰提出的绿天使公司同意免除部分使用费的抗辩，无相关证据予以支持，故刘冰的抗辩理由不成立，本院不予支持。绿天使公司要求刘冰按照双倍租金的标准支付商铺占用使用费，并无依据。综上所述，绿天使公司要求刘冰腾空涉案商铺并返还，并支付合理的占用使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持；绿天使公司的其他诉讼请求，并无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘冰于本判决书生效后十五日内腾空涉案的商铺（位于天津市津南区××镇××广场××永旺梦乐城典雅购物中心）1号楼1层101区域内6号、13号的商铺）；二、被告刘冰于本判决书生效后十五日内，按照每年153300元的标准，向原告天津市绿天使再生资源回收利用有限公司交纳2019年1月12日起至停止计算日止的占用使用费用（占用使用费停止计算日确定方法：如刘冰于本判决书生效后十五日内腾空商铺，综合费用从2019年1月12日起计算至本判决书生效之日止。如刘冰于本判决书生效前，或未在本判决书中的判项一确定的期间内腾空涉案商铺，则占用使用费从2019年1月12日起计算至实际腾空之日止）；三、驳回原告天津市绿天使再生资源回收利用有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4771元减半收取计2385.5元，由被告刘冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王好二〇二〇年九月二日书记员  刘晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。