成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初9091号 原告：中国银行股份有限公司成都金牛支行，营业场所成都市金牛区三洞桥路20号附8号。 负责人：叶晓荣，行长。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：四川耀坤实业发展有限公司，住所地成都市龙泉驿区同安镇同德街**附**。 法定代表人：王安全，董事长。 委托诉讼代理人：雷勋，四川言鼎律师事务所律师。 被告：王安全，男，1975年6月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：雷勋，四川言鼎律师事务所律师。 被告：雷燕丽，女，1973年12月29日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：雷勋，四川言鼎律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称中国银行金牛支行）与被告四川耀坤实业发展有限公司（以下简称耀坤公司）、王安全、雷燕丽保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行金牛公司的委托诉讼代理人吕丹、被告耀坤公司、王安全、雷燕丽的诉讼代理人雷勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中国银行金牛支行向本院提出诉讼请求：判令1．依据成都市成都公证处于2019年5月14日作出的（2019）川成证执字第87号《执行证书》，三被告对执行证书确定由蒲锐、罗红履行的义务承担连带清偿责任，即：借款人蒲锐、罗红向原告归还借款本金349770.89元（利息、罚息按照贷款合同约定的标准计算至本金实际付清之日止）及实现债权的律师费32224元、执行公证费1075元、执行费（以实际支出为准）；2．本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年9月9日，原告与被告耀坤公司签订《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》，协议约定被告为在原告处贷款购买位于龙泉驿区××镇××道××号××号××房人提供不可撤销的连带责任担保，担保范围包括《借款合同》项下购房人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因购房人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。保证期间自《借款合同》生效之日起至原告取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权利证》止。同时，被告的法定代表人王安全及其配偶雷燕丽还与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定王安全及其配偶雷燕丽在最高额140000000元范围内为耀坤公司的债务提供连带责任保证。上述协议及合同签订后，原、被告双方即开展相关合作业务。2016年8月24日，原告、被告一及借款人蒲锐、罗红三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款人蒲锐、罗红向原告贷款，用于按揭购买被告一开发的位于成都市龙泉驿区同安阳××道××号××号××房××，并以该贷款所购房屋作抵押担保，被告一为借款人蒲锐、罗红的该笔贷款提供连带责任担保。贷款合同还约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款。目前蒲锐、罗红涉及多个纠纷，还款能力急剧恶化，其欲抵押至原告的住房亦被多个法院查封，构成严重违约。2019年5月14日，成都市成都公证处出具（2019）川成证执字第87号《执行证书》，执行标的为借款人蒲锐、罗红向原告归还借款本金358050.75元（利息、罚息按照贷款合同约定的标准计算至本金实际付清之日止）及实现债权的律师费32224元、公证费1075元、执行费（以实际支出为准）。截止2020年9月8日，被告拖欠本金为349770.89元，利息以该金额为基数计算公式与诉讼请求一致。至今，借款人蒲锐、罗红未履行生效法律文书确定的给付义务，而借款人贷款所购房屋尚未办理产权，也未办理抵押登记，三被告仍处于担保责任期限内，应该为借款人蒲锐、罗红所欠的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，诉至法院。 耀坤公司、王安全、雷燕丽辩称，购房人蒲锐、罗红所购房屋已被原告申请强制执行，房屋处置后的价款足以清偿原告的债权。被告2和被告3系夫妻，被告2系被告1的法定代表人，当初被告1要求被告2、被告3提供连带责任担保是基于被告1需要进行商品房预售。按照被告1与原告签订的相关合同，在被告1开发完成后将以前开发的物业向原告提供抵押担保。在此情况下，原告的债权既有物的担保，也有人的担保，依据物权法的规定，被告2和被告3只有在被告1不能承担抵押担保责任的情况下，才承担相应的保证责任。被告2、3虽然在保证期内，但是被告1开发的楼盘，高层已完成实际交房，别墅区预计在2020年12月31日完成交房，此后被告1可以将开发的楼盘向原告提供抵押担保。如果借款人所购房屋处置以后的价款不足以清偿原告的债权，三被告愿意承担担保责任。 本院经审理认定事实如下： 2015年9月9日，中国银行金牛支行（甲方）与耀坤公司（乙方）签订《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》，约定：乙方可推荐购买位于龙泉驿区××镇××道××号××号”项目房屋的购房人向甲方申请房屋贷款；甲方根据本协议向购房人发放的贷款总额不超过1.4亿元；乙方同意在保证期间自甲方与购房人签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权利证》止，为每位购房人提供全额不可撤销连带责任保证；乙方承担保证责任的范围包括：甲方与购房人签订的《借款合同》项下购房人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但并不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因购房人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间，甲方根据法律法规或主合同约定宣布债务提前到期，或乙方发生协议约定情形之一时，甲方有权要求乙方提前承担保证责任，乙方同意按甲方要求提前承担保证责任；本协议合作期限为10年；等等。 同日，耀坤公司作出《股东会决议》，载明：鉴于耀坤公司与中国银行金牛支行在房屋按揭贷款业务领域开展合作，并将就成龙1号楼盘签署《中国银行股份有限公司成都金牛支行房屋按揭贷款业务合作协议》，同意耀坤公司为购买楼盘房屋的所有购房人向银行申请的房屋按揭贷款承担连带保证责任，并授权本公司法定代表人或其授权人的代表根据《中国银行房屋按揭贷款业务合作协议》和银行的要求为每一购房人的贷款提供担保。保证期间自银行与借款人签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权利证》止。王安全、雷燕丽（均为保证人）与中国银行金牛支行（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：为担保中国银行金牛支行与耀坤公司签署的《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》及在该协议约定的范围内，由满足条件的债务人与债权人签订具体的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》或《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》及其修订或补充协议项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证；被担保债权的最高本金余额为1.4亿元，保证方式为连带责任保证；等等。 2016年8月24日，中国银行金牛支行（贷款人）、耀坤公司（保证人）及蒲锐、罗红（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人蒲锐、罗红向中国银行金牛支行贷款37万元，用于按揭购买位于成都市龙泉驿区同安阳××道××号××栋××单元××楼××号住房一套，并以该贷款所购房屋作抵押担保，耀坤公司为借款人蒲锐、罗红的该笔贷款提供连带责任保证；发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履行能力的事件，包括但不限于涉入诉讼或仲裁案件、承担重大负债等情况，贷款人有权宣布合同项下贷款全部到期并要求保证人承担保证责任；等等。8月30日，该合同经四川省成都市成都公证处公证并赋予强制执行效力。 2019年5月14日，四川省成都市成都公证处出具（2019）川成证执字第87号《执行证书》，主要载明：经查实，申请执行人（中国银行金牛支行）已向借款人（蒲锐、罗红）发放了贷款，抵押物已办理了抵押预告登记；蒲锐、罗红提供的抵押房屋已被查封，违反合同约定。贷款人已于2019年3月8日向借款人发出了《提前结清贷款通知书》和《律师函》；截止2019年5月5日，借款人未就本处发出的《债务核实函》所核实的内容向本处提出异议；现应中国银行金牛支行的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条和《中华人民共和国公证处》第三十七条的规定，特出具此证书。申请执行人可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行；被告执行人：蒲锐、罗红；执行标的：1．所欠贷款本金358,050.75元（利息、罚息以执行之日银行系统所产生的金额为准）；2．由被告执行人承担为实现债权而产生的律师费32,224元、执行公证费1,075元、执行费等（以实际支出为准）；等等。 庭审中，中国银行金牛支行陈述出具执行证书后，蒲锐、罗红又部分还款，截止2020年9月8日，尚欠贷款本金349,770.89元。三被告表示认可原告的诉讼请求。 上述事实，有《中国银行股份有限公司四川省分行房贷按揭贷款业务合作协议》、《最高额保证合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《公证书》、执行证书、当事人陈述以及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，案涉《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》、《最高额保证合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。 经四川省成都市成都公证处查证证实，蒲锐、罗红提供的案涉抵押房屋已被法院查封，违反了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的相关约定，中国银行金牛支行有权宣布合同项下贷款全部到期并要求保证人承担保证责任。执行证书查实借款人蒲锐、罗红尚欠贷款本金358,050.75元（利息、罚息以执行之日银行系统所产生的金额为准）；由被告执行人承担为实现债权而产生的律师费32,224元、执行公证费1,075元、执行费等（以实际支出为准）。中国银行金牛支行当庭陈述截止2020年9月8日，蒲锐、罗红尚欠贷款本金349,770.89元。 现中国银行金牛支行要求耀坤公司、王安全、雷燕丽对蒲锐、罗红欠上述贷款本金、利息、罚息、实现债权的律师费、执行公证费、执行费承担连带清偿责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，于法有据，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条之规定，判决如下： 一、四川耀坤实业发展有限公司、王安全、雷燕丽对蒲锐、罗红欠中国银行股份有限公司成都金牛支行的贷款本金349,770.89元（截止2020年9月8日）、利息、罚息（利息、罚息以执行之日银行系统所产生的金额为准）承担连带清偿义务，并应承担中国银行股份有限公司成都金牛支行为实现债权而产生的律师费32,224元、执行公证费1,075元、执行费等（以实际支出为准）承担连带清偿义务； 二、四川耀坤实业发展有限公司、王安全、雷燕丽在承担前述保证责任后有权向蒲锐、罗红追偿； 三、驳回中国银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。 如果四川耀坤实业发展有限公司、王安全、雷燕丽未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,585元，由四川耀坤实业发展有限公司、王安全、雷燕丽负担（此款中国银行股份有限公司成都金牛支行已垫交，四川耀坤实业发展有限公司、王安全、雷燕丽于履行上述义务时一并支付给中国银行股份有限公司成都金牛支行）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  舒旭东 二〇二〇年九月十一日 书记员  刘承佳