湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初865号原告：蒋毓涛，女，2004年1月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。法定代理人：蒋某(原告蒋毓涛父亲)，1974年6月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：尚凯，男，1986年9月16日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：十堰铁鹰汽车销售有限公司，住所地湖北省十堰市张湾区方山路51号塘沟工业园。统一社会信用代码91420303MA48W2UD9U。法定代表人：尚凯，该公司总经理。原告蒋毓涛诉被告尚凯、十堰铁鹰汽车销售有限公司（以下简称铁鹰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋毓涛的法定代理人蒋某、被告尚凯、被告铁鹰公司法定代表人尚凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋毓涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月7日签订的《店铺租赁合同》，判令被告铁鹰公司返还所租赁的房屋。2、判令被告尚凯、铁鹰公司支付违约金100000元；3、判令被告尚凯、铁鹰公司支付合同期内自2020年5月10日起至2021年5月9日止租金90000元；4、判令被告尚凯、铁鹰公司支付合同期内自2020年5月10日起至2021年5月9日止的店铺物业费、管理费25800元；5、本案诉讼费由被告尚凯、铁鹰公司承担。事实与理由：我与被告铁鹰公司于2018年5月7日签订《店铺租赁合同》，该合同约定：我将位于湖北省××××1-3商铺(建筑面积232平方米)租赁给被告铁鹰公司使用，租赁期限自2018年5月10日起至2021年5月9日止，按年支付租金，年租金为90000元；被告铁鹰公司于合同签订之日向我支付履约保证金10000元，租赁期满，被告铁鹰公司无违约及其它财物损坏行为，清偿合同项下全部应付款项，且交还房屋、办妥经营证照的注销、转移、变更地址手续后30日内本保证金不计利息由我全额退还被告铁鹰公司；违约方向另一方支付违约金100000元；被告铁鹰公司必须按时交清房屋租金，如拖欠超过10日，视为违约，承担违约责任，我有权单方面收回房屋，且本合同也同时终止；如被告铁鹰公司在合同终止后逾期5日内无法联系或拒绝搬离，我有权强制收回房屋并处置被告铁鹰公司存放于该房屋内的所有设施及物品，所有损失及责任全部由被告铁鹰公司承担，被告铁鹰公司已付未到期租金和已缴纳的保证金归我，并向我另行支付违约金及损失。合同签订后，我按照合同约定履行了房屋交付义务，被告铁鹰公司正常经营1年多后，于2020年1月11日以市场低迷，竞争激烈，连续亏钱为由向我提出退租并向我送达了《退租申请书》，以其擅自解约之违约行为强行解除《店铺租赁合同》，根据《店铺租赁合同》约定：租赁期间，如被告铁鹰公司经营不善致无法持续经营，经我书面同意，被告在不违背本合同前提下可以转租该房屋；但是，另租方必须与我签订书面房屋租赁合同，如果被告铁鹰公司既未成功转租又提前终止合同，被告铁鹰公司承担违约责任及原告的所有损失，而被告铁鹰公司却直接申请退租，并拒绝继续支付房屋租金，且以装修损失为由又继续经营拒绝搬离，其强行解除《店铺租赁合同》的行为构成根本违约，依法依约应当承担违约责任及由此应该支付给我相应的经济损失。为维护自身合法权益，特具状提起诉讼，请求贵院查明事实，依法判如所请。被告尚凯、铁鹰公司辩称：我方同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，会在短时间内腾空房屋并返还给原告蒋毓涛，用保证金充当超期的租金，但是不认可原告诉请的物业费、管理费、违约金及任何不合理的费用，我方并没有违约，请求法院依法据实裁判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原告蒋毓涛与被告尚凯、铁鹰公司签订《店铺租赁合同》一份，该合同约定：原告蒋毓涛将位于湖北省××××1-3商铺(建筑面积232平方米)租赁给被告尚凯、铁鹰公司使用，租赁期限自2018年5月10日起至2021年5月9日止，按年支付租金，年租金为90000元；被告尚凯、铁鹰公司于合同签订之日向原告蒋毓涛支付履约保证金10000元；合同还约定：租赁期满，被告尚凯、铁鹰公司无违约及其它财物损坏行为，清偿合同项下全部应付款项，且交还房屋、办妥经营证照的注销、转移、变更地址手续后30日内本保证金不计利息由原告蒋毓涛全额退还被告尚凯、铁鹰公司；违约方向另一方支付违约金100000元；被告铁鹰公司必须按时交清房屋租金，如拖欠超过10日，视为违约，承担违约责任，原告蒋毓涛有权单方面收回房屋，且本合同也同时终止；如被告尚凯、铁鹰公司在合同终止后逾期5日内无法联系或拒绝搬离，原告蒋毓涛有权强制收回房屋并处置被告尚凯、铁鹰公司存放于该房屋内的所有设施及物品，所有损失及责任全部由被告尚凯、铁鹰公司承担，被告尚凯、铁鹰公司已付未到期租金和已缴纳的保证金归原告蒋毓涛，并向原告蒋毓涛另行支付违约金及损失。2020年1月11日，被告尚凯、铁鹰公司以市场低迷、竞争激烈、连续亏损为由向原告蒋毓涛提出退租并向原告蒋毓涛送达了《退租申请书》，现原告蒋毓涛诉至本院，诉讼请求如前所述。另查明：原告尚凯、铁鹰公司房屋租金交至2020年5月9日。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告尚凯、铁鹰公司因经营不善，要求提前解除与原告蒋毓涛签订的《店铺租赁合同》，根据原、被告双方提交的证据并结合庭审情况，本院认定原告蒋毓涛系同意与被告尚凯、铁鹰公司提前解除《店铺租赁合同》的，被告尚凯、铁鹰公司不存在违约，故原告蒋毓涛要求被告尚凯、铁鹰公司赔偿违约金的诉请，本院不予支持。原告蒋毓涛要求被告尚凯、铁鹰公司支付自2020年5月10日起至2021年5月9日止的店铺物业费、管理费，因上述费用均未实际发生，原告蒋毓涛此诉请，本院亦不予支持。鉴于被告尚凯、铁鹰公司尚未腾退租赁店铺，故被告尚凯、铁鹰公司尚应向原告蒋毓涛支付2021年5月9日起至租赁店铺腾退之日止的房屋使用费，本院按照此前双方约定的租赁费标准予以计算，即每日247元（90000元÷365天），应扣减被告尚凯、十堰铁鹰汽车销售有限公司向原告蒋毓涛支付的履约保证金10000元（多退少补）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告蒋毓涛与被告尚凯、十堰铁鹰汽车销售有限公司于2018年5月7日签订的《店铺租赁合同》；二、被告尚凯、十堰铁鹰汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋毓涛返还位于湖北省十堰市张湾区车城西路291号1栋1-3商铺(建筑面积232平方米)，三、被告尚凯、十堰铁鹰汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋毓涛支付自2021年5月9日起至租赁店铺腾退之日止的房屋使用费（按每日247元计算），应扣减被告尚凯、十堰铁鹰汽车销售有限公司向原告蒋毓涛支付的履约保证金10000元（多退少补）；四、驳回原告蒋毓涛其他诉讼请求。如果被告尚凯、十堰铁鹰汽车销售有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4537元减半收取2268.5，由被告尚凯、十堰铁鹰汽车销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 进二〇二〇年九月二十三日书记员 陶梦琪附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。