河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初2818号 原告：平安银行股份有限公司某某分行，住所地：石家庄市某某区某某路78号。 法定代表人：冯某某，系该行行长。 委托代理人：张云兰，河北东方光明律师事务所律师。 被告：张某某，女。 被告：徐某某，男。 原告平安银行股份有限公司某某分行与被告张某某、徐某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司某某分行的委托代理人张云兰到庭参加了诉讼，被告张某某、徐某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司某某分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告签订的编号为平银（某某分行）房贷字（2017）第（xxxxxxxxxx）号的《房地产买卖抵押贷款合同》；2、依法判令被告偿还原告借款本金3570842.98元及拖欠利息228854.91元、拖欠复利10430.71元（欠息包含利息、罚息、复利暂计至2019年09月14日，之后的利息、罚息、复利自2019年09月15日起按《个人抵押贷款合同》约定的计算方式计至实际清偿之日止）；3、依法判令原告有权对登记在被告张某某名下的位于河北省石家庄桥西区处，不动产证号为冀（2017）石家庄市不动产第××号的房产行使抵押权，以该房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费500元，合计共3810628.6元;5、判令诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2017年03月8日，原告作为贷款人与抵押权人，被告张某某、徐某某作为借款人，被告张某某作为抵押人，共同签订了编号为平银（某某分行）房贷字（2017）第（xxxxxxxxxx）号的《房地产买卖抵押贷款合同》。被告张某某向原告贷款3650000元人民币，贷款期限336月，贷款年利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮为4.9％，分期还款贷款的利率调整方式为按年（次年对月对日）调整，贷款到期借款人未能按约定偿还贷款本息的，根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息。上述借款由被告张某某名下的位于河北省石家庄桥西区处，不动产证号为冀（2017）石家庄市不动产第××号的房产行使抵押权的房产作为抵押担保，抵押担保的范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息，实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。被告张某某于2017年03月13日进行了抵押登记，原告取得了编号为冀（2017）石家庄市不动产证明第xxxxxxxxxx号的不动产登记证明。2017年03月13日，原告将3650000元贷款款项转入被告张某某尾号为4839的银行卡内，放款后，被告在还款14期之后，未再支付，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据《个人抵押贷款合同》的约定，原告有权提前收回全部贷款本息并要求被告支付相关费用，抵押人在对被告在主合同项下的全部债务承担连带偿还责任。特向法院提起诉讼，请求保护原告的合法权益。 被告张某某、徐某某未到庭答辩。 原告平安银行股份有限公司某某分行向本院提交《个人贷款申请表》、《房地产买卖抵押贷款合同》、不动产权证书、不动产抵押登记证明、付款授权书、平安银行零售信贷出账确认书、个人贷款出账凭证、特种转账贷方传票、个人贷款业务贷款账户对账单用以证明上述事实。 被告张某某、徐某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权益的放弃，承担由此产生的不利后果。经本院对原告提交的上述证据进行审查，确认上述证据的真实性、合法性、关联性，并在卷佐证。 经审理查明，2017年03月8日，原告作为贷款人与抵押权人，被告张某某、徐某某作为借款人，被告张某某作为抵押人，共同签订了编号为平银（某某分行）房贷字（2017）第（xxxxxxxxxx）号的《房地产买卖抵押贷款合同》。被告张某某向原告贷款3650000元人民币，贷款期限336月，贷款年利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮为4.9％，分期还款贷款的利率调整方式为按年（次年对月对日）调整，贷款到期借款人未能按约定偿还贷款本息的，根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息。上述借款由被告张某某名下的位于河北省石家庄桥西区处，不动产证号为冀（2017）石家庄市不动产第××号的房产行使抵押权的房产作为抵押担保。被告张某某于2017年03月13日进行了抵押登记，原告取得了编号为冀（2017）石家庄市不动产证明第xxxx号的不动产登记证明。2017年03月13日，原告将3650000元贷款款项转入被告张某某的银行卡内，放款后，被告在还款14期之后，未再支付。 本院认为，原告平安银行股份有限公司某某分行与被告张某某、徐某某签订《房地产买卖抵押贷款合同》，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法成立有效。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，原告按照约定向被告张某某、徐某某发放贷款3650000元，但被告张某某、徐某某未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。因此原告平安银行股份有限公司某某分行要求解除原、被告双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，被告张某某、徐某某按照合同约定偿还贷款本金、利息及逾期利息的诉讼请求本院予以支持；根据物权法的相关规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。故原告要求对登记在被告张某某名下的位于河北省石家庄桥西区处，不动产证号为冀（2017）石家庄市不动产第××号的的房产行使抵押权，以该房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告张某某、徐某某负担本案律师费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理据充分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原、被告签订的编号为平银(某某分行)房贷字(2017)第(xxxxxxxxxx)号的《房地产买卖抵押贷款合同》； 二、被告张某某、徐某某于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司某某分行截止到2019年9月14日贷款本金人民币3570842.98元及欠息人民币239285.62元，共计人民币3810128.6元，并支付自2019年9月15日起至付清之日止的逾期利息，以本金人民币3570842.98元为基数按合同约定计算。 三、如被告张某某、徐某某到期不能偿还上述款项，则以其抵押物---登记在被告张某某名下的位于河北省石家庄桥西区处，不动产证号为冀（2017）石家庄市不动产第××号的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告；不足部分，由被告张某某、徐某某继续清偿。 四、被告张某某、徐某某于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司石家庄分行已付律师费500元。 被告张某某、徐某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37285元，减半收取18642.5元，由被告张某某、徐某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张璞 二〇二〇年九月二十七日 书记员  齐枫