云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0322民初396号原告：陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组。负责人：王小敢，男，汉族，1962年12月5日出生，云南省陆良县人，小学文化，窑上社区八组组长，住陆良县。委托代理人：罗俊，云南同乐律师事务所律师。（特别授权代理）被告：王桥刚，男，汉族，1970年12月20日出生，云南省陆良县人，初中文化，自由职业，住陆良县。委托代理人：李永坤，云南东新律师事务所律师。（特别授权代理）第三人：王江波，男，汉族，1978年10月26日出生，云南陆良县人，初中文化，自由职业，住陆良县。原告陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组诉被告王桥刚、第三人王江波财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年2月18日公开开庭进行了审理。原告陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组负责人王小敢及其委托代理人罗俊，被告王桥刚及其委托代理人李永坤，第三人王江波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院起诉请求：一、判令被告向原告支付2012年6月日至2019年5月15日使用原告坐落于窑上综合市场的两间三层房屋的使用费162390元；二、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年4月至2012年4月20日第三人王江波任原告陆良县中枢街道办事处容上社区居民委员会八组原组长，2010年至2011年，被告王桥刚承建原告窑上综合市场的排污管道工程和场地混泥土浇筑工程。2012年4月30日卸职后的第三人未经原告陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组现任组长王小敢的授权，擅自以窑上8-10社综合市场（26）户的名义与被告王桥刚签订了抵押协议，将窑上综合市场内的两间三层房产抵押给被告作为工程款。2012年6月期间，被告王桥刚搬入原告坐落于综合市场尚未投入使用的两间三层办公楼居住，原告要求被告搬出办公楼无果，原告遂于2018年3月14日向陆良县人民法院起诉。云南省陆良县人民法院于2018年9月12日作出（2018）云0322民初922号民事判决书，认定第三人王江波与被告王桥刚签订的抵押协议因第三人没有代理权以被代理人的名义签订，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，判决第三人与被告于2012年4月30日签订的协议无效，被告在判决生效后二个月内返还原告坐落于窑上综合市场的两间办公楼给原告。经原告申请强制执行，被告于2019年5月15日才执行生效判决，返还了原告坐落于窑上综合市场的两间三层办公楼。被告履行生效判决后，又于2019年5月22日向陆良县人民法院起诉要求原告支付其工程款及利息。云南省陆良县人民法院于2019年8月5日作出（2019）云0322民初2094号民事判决书，判决原告支付下欠被告工程款270160.99元，并支付2012年6月1日至2019年5月31日的利息113467.6元。原告认为，被告没有法定理由自2012年6月1日至2019年5月15日长达七年的时间占有使用原告所有的上述两间三层房屋，并未支付过原告任何房屋使用费。在这种情形下，陆良县人民法院（2019）云0322民初2094号民事判决书判令原告向被告支付自2012年6月1日至2019年5月31日高达113467.6元的利息，使得被告无形中既免费占有使用了房屋又得到工程利息款，而原告一方却是既付出了房屋长达七年的使用权，还要继续承担高额的利息。为了保护原告的合法权益，根据《物权法》第三十七条之规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼。被告辩称：一、原告诉称的多项内容无事实根据。原告在诉状中称：“第三人王江波未经授权擅自以26户名义签订“以物抵债协议”，诉称内容毫无事实依据，与客观事实不符，原告纯属虚构事实、编造谎言来达到其不可告人的目的。本案真实的事实是：2010年8月20日答辩人与陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组26户代表及当时作为组长的第三人王江波签订《合同》，工程名称为综合市场室外排水工程，同年11月29日，双方签订《8-10组市场内水泥混泥土场面施工合同》，2012年4月30日，因26户无力支付工程款，双方签订《协议》，将窑上综合市场内的两间三层房屋以物抵债给答辩人，综合市场内的土地的使用权是该26户的，并不属于八组集体使用的土地，因第三人王江波当时是该组的组长由其牵头参与前期合同的签订，第三人王江波也无权处分不属于集体的而属于该26户的土地，因此，被答辩人诉称，第三人王江波未经授权擅自以窑上综合市场26户的名义签订抵押协议是不符合客观事实的。二、答辩人无违约及侵权的事实，被答辩人要求答辩人支付房屋使用费162390元，没有任何事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。1、答辩人没有违约行为，反而是26户违约。2012年4月30日，八组26户代表与答辩人签订以物抵债协议，协议签订后，为逃避责任，26户代表和8-10组就窑上综合市场经营权、使用权形成决议收回土地及房屋，但土地始终是26户的，26户代表与答辩人签订以物抵债协议系有权处分行为，同时，该26户不履行以物抵债协议巳构成违约，应依法承担违约责任，对此，民法通则第111条和合同法第107条作了明文规定。合同法第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、答辩人没有实施任何侵权行为，不承担任何损害赔偿责任。本案被答辩人起诉的案由为财产损害赔偿纠纷，如要求答辩人承担责任，那么就要以答辩人存在侵权行为为前提。一般侵权行为是指行为人基于过错致人损害而应承担民事责任的行为。一般侵权行为的构成要件，是指在一般情况下，构成侵权行为所必须具备的因素。只有同时具备这些因素，侵权行为才能成立。一般侵权行为的构成要件包括：有加害行为、有损害事实的存在、加害行为与损害事实之间有因果关系、行为人主观上有过错四个方面。本案是被答辩人拒不支付工程款引发的纠纷，在此过程中，是由双方协商以物抵债的，全部过错在于被答辩人，答辩人在本案中并没有任何过错，因此，不应当对被答辩人承担支付房屋使用费162390元的责任。在本案中，答辩人使用窑上综合市场内的两间三层房屋系基于“以物抵债协议”而占有，不属于无权占有。有权占有就不存在侵权行为，不符合侵权行为的构成要件，不存在被答辩人诉称的被告没有法定理由占有房屋的情形。三、答辩人坚持上述答辩意见前提下外，请法庭关注以下法理观点。1、争议的房屋在办理产权证之前一直属于26户共同所有，26户与窑上8组恶意串通将争议的房屋转让给窑上8组（窑上8组与26户恶意串通损害答辩人的事实暂且不表），转让房屋时答辩人并不知情，直到窑××腾房××才××房屋××组的，该房屋办理产权证后窑上8组才具有所有权。2012年4月30日签订以物抵债协议，2014年2月答辩人将小百户集镇的铺面房屋低价出售后才开始装修抵债房屋，在答辩人装修期间，被答辩人未向答辩人主张任何权利，其未提出异议，且从2012年签订协议至2018年3月前，被答辩人一直未向答辩人主张任何权利，提出要求答辩人返还房屋的意见。因此本案即便答辩人存在无权占有的情形，也要从窑上8组主张权利时才开始计算。2、本案无论是房屋租金或使用费，都存在诉讼时效的问题，窑上8组办理了房屋的产权证后应积极行使权利，到2020年才行使权利，充其量只能计算2017年1月6日至2019年5月15日期间的房屋使用费。综上所述，因被答辩人拒不支付工程款，且答辩人使用窑上综合市场内的两间三层房屋系基于以物抵债协议后的有权占有，答辩人无违约及侵权的事实，被答辩人要求答辩人支付房屋使用费没有任何事实和法律依据。恳请法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，维护答辩人的合法权益。第三人王江波辩称：当时跟王桥刚签协议的时候是社上的代表签完字之后才来找我签的字。还有原告方陈述的王桥刚强迫社上代表签字还请原告方拿出证据来，最后我只想说大家都协商把这个事情处理掉，不要占用大家的时间。原告向法庭提交如下证据：一、云（2018）陆良县不动产权第0003199号登记证书，证实坐落于窑上综合市场的两间三层涉案房屋产权属于原告所有；二、陆良县中枢街道窑上社区居民委员会证明一份，证实：1、2012年4月20日窑上居民委员会8组换届选举，王小敢担选为8组组长，于同月21日入职工作。2、窑上8组系原窑上8至10组合并为窑上8组；三、王小敢身份证复印件一份，证实负责人王小敢的身份信息；四、陆良县人民法院（2018）云0322民初922号民事判决书一份，协议一份，证实2012年4月30日卸职后的第三人王江波未经原告授权，擅自以窑上8-10社综合市场（26）户的名义与被告王桥刚签订了抵押协议，将窑上综合市场内的两间三层房产抵押给被告作为工程款。陆良县人民法院（2018）云0322民初922号民事判决书判决认定该协议无效，判决被告在判决生效后两个月内返还原告坐落于窑上综合市场的两间办公楼给原告；五、陆良县人民法院（2019）云0322民初2094号民事判决书一份，证实法院判决由原告支付被告工程款，并支付利息的情况；六、陆良县价格认证结论书一份，证实经陆良县价格认定中心认定涉案的两间三层房屋的房屋使用费。七、陆良县人民法院执行局于2019年5月15日做的询问笔录一份，证实在笔录中被告王桥刚陈述除了二楼卫生间的设施补偿一万元以外，其他设施就不要补偿了，且1万元原告方已经履行完毕。八、云南天禹资产评估有限公司资产评估报告证实，陆良县中枢街道窑上社区居民委员会8组办公用房自2012年6月1日至2019年5月15日市场租金合计为80，100元。九、鉴定费单据证实，原告为鉴定开支鉴定费8000元。经质证，被告对证据二、三、五、九没有质证意见。对证据一、四提出双方签订协议的时候产权是属于26户的，并不是八组的，协议是26户的代表都在上面签了字，不是王江波代表处理签了抵押协议；对证据六提出价格认定资质不合法，不具有证据的合法性，鉴定人员也不具有合法资质。鉴定方法不客观，鉴定跨度不合理，综合市场形成后的价格不能代表形成前的租金，且价格只能按照毛坯房计算，因为房子是被告装修的。综上，价格认定中心的结论即便合法，但不能代表综合市场的价格，也不代表毛坯房的价格，因此与本案无关。被告方对证据七提出情况不是这样，我这里也有一份询问笔录。对证据八的三性无异议，但提出按照毛坯房来说评估体格过高。第三人对证据一、二、三、五、八、九无质证异议，对证据四提出，当时签协议的时候是各代表签完字之后才来找我签的字。对证据六提出，这鉴定是怎么鉴定的，只能以法院判定的为准。第三人对证据七提出，其不知道这个情况。被告王桥刚及第三人王江波未向法庭举证证据。本院认为，原告方提交的第一、二、三、四、五、八、九组证据客观、真实，且与本案有关联性，予以采信；第六组证据鉴定主体不具有鉴定资格，故其鉴定结论不予采信，证据七与本案无关联性，不予采信。经过庭审举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2010年4月至2012年4月20日第三人王江波任原告陆良县中枢街道办事处容上社区居民委员会八组原组长，2010年至2011年，被告王桥刚承建原告窑上综合市场的排污管道工程和场地混泥土浇筑工程。2012年4月30日卸职后的第三人未经原告陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组现任组长王小敢的授权，擅自以窑上8-10社综合市场（26）户的名义与被告王桥刚签订了抵押协议，将窑上综合市场内的两间三层房产抵押给被告作为工程款。2012年6月期间，被告王桥刚搬入原告坐落于综合市场尚未投入使用的两间三层办公楼居住，原告要求被告搬出办公楼无果，原告遂于2018年3月14日向陆良县人民法院起诉。云南省陆良县人民法院于2018年9月12日作出（2018）云0322民初922号民事判决书，认定第三人王江波与被告王桥刚签订的抵押协议因第三人没有代理权以被代理人的名义签订，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，判决第三人与被告于2012年4月30日签订的协议无效，被告在判决生效后二个月内返还原告坐落于窑上综合市场的两间办公楼给原告。经原告申请强制执行，被告于2019年5月15日返还了坐落于窑上综合市场的两间三层办公楼给原告方管理使用。被告履行生效判决后，又于2019年5月22日向陆良县人民法院起诉要求原告支付其工程款及利息。云南省陆良县人民法院于2019年8月5日作出（2019）云0322民初2094号民事判决书，判决原告支付下欠被告工程款270160.99元，并支付2012年6月1日至2019年5月31日的利息113467.6元。原告认为，被告没有法定理由自2012年6月1日至2019年5月15日长达七年的时间占有使用原告所有的上述两间三层房屋，并未支付过原告任何房屋使用费。原告于2020年1月6日向法院起诉请求：一、判令被告向原告支付2012年6月1日起至2019年5月15日使用原告坐落于窑上综合市场的两间三层房屋的使用费162390元；二、本案的案件受理费、鉴定费由被告承担。本院认为，被告王桥刚于2012年6月1日至2019年5月15日占有使用原告陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组所有的位于窑上综合市场的两间三层办公房进行居住，在居住期间，未支付过房屋租金给原告。被告王桥刚占用使用前，房屋属于办公用房，不具备居住用房的条件，被告王桥刚对该办公用房作了部份改造，被告王桥刚占有使用原告的办公房屋经云南天禹资产评估有限公司资产评估报告证实，陆良县中枢街道窑上社区居民委员会8组办公用房自2012年6月1日至2019年5月15日市场租金合计为80，100元，被告王桥刚应支付房屋租金费80，100元给原告。原告为做鉴定开支的鉴定费8000元，被告也应支付。被告的答辩意见无相应证据证实，不予支持。据此，根据《物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：由被告王桥刚于本判决生效后三十日内支付原告陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组房屋租金人民币80，100元。案件受理费3547元，由原告陆良县中枢街道办事处窑上社区居民委员会八组承担1673.5元，由被告王桥刚承担1673.5元；鉴定费8000元，由被告王桥刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为两年。审 判 长  王元梅人民陪审员  赵勇强人民陪审员  俞伟琦二〇二〇年九月十八日书 记 员  沈春芬