江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初3129号 原告:孙宝兵，男，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：侍兴兴，江苏法哲律师事务所律师。 被告：灌云众盛置业有限公司，住所地灌云县杨集镇三星社区中大街**。 法定代理人：张某，该公司董事长。 原告孙宝兵与被告灌云众盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法由审判员夏海洋适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侍兴兴到庭参加诉讼，被告灌云众盛置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙宝兵向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告购房意向金118800元；2.判决被告赔偿原告利息及各项损失共计50000元（利息自2018年2月19日起计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍支付利息，自2019年8月20日至实际支付之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付利息）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月19日，原告认购被告开发的灌云县杨集镇十里红街商品房一套，面积为84.48平方米，总价款378800元，并于当日通过转账缴纳了购房意向金118800元，并由被告出具收据一份。经原告核实，被告因资金断裂，出现一房多卖及收取购房意向金但不签订正式合同等原因，遭到多户投诉，并受到主管部门的整改通知。同时，原告也多次要求被告签订正式书面合同或退还购房意向金，被告均予以推诿。 被告灌云众盛置业有限公司未到庭，未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下。 2019年2月19日，原告孙宝兵认购被告灌云众盛置业有限公司开发的灌云县杨集镇十里红街商品房一套，并支付购房被告购房意向金118800元，被告至今未与原告签订正式合同。 上述事实，有原告方提供的收据、一本通/绿卡通交易明细（客户）等证据及原告当庭陈述予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告之间的房屋认购意向协议是双方当事人之间真实意思表示，内容不违反效力性规定，合法有效。本案中，原告孙宝兵于2018年2月认购案涉房屋并支付购房意向金，被告至今未能与原告签订正式合同。现原告诉求返还意向金，并主张赔偿资金占用期间的损失，符合法律规定，本院予以支持 关于原告主张被告承担其损失一节，因无证据证明原告具体损失，故其损失即为案涉意向金被占用期间之利息。结合被告未与原告签订正式买卖合同中的过错责任，本院依照《最高人民法院》，酌定予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： （一）、被告灌云众盛置业有限公司于本判决生效后十日内向原告孙宝兵返还原告孙宝兵购房意向金118800元及损失（以118800元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍，从2018年2月19日计算至2019年8月19日；以118800元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，从2019年8月20日计算至实际给付之日）； （二）、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1838元（已由原告预交），由被告灌云众盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  夏海洋 二〇二〇年九月七日 书记员  王志强 书记员  葛 岩 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定 履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 （二）最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 （三）《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 三：灌云县人民法院执行账号 开户名称：灌云县人民法院 账号：32×××40 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部