河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初1507号原告（反诉被告）：宜阳县香鹿山镇金丰百货店。住所地，宜阳县香鹿山镇段村（家鑫购物广场**）。经营者：罗龙根，男，汉族，1967年10月9日出生，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：翟灿民，河南明耀律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。被告（反诉原告）：鲁延落，男，汉族，1969年8月10日出生，住河南省宜阳县。原告（反诉被告，以下统称原告）宜阳县香鹿山镇金丰百货店（以下简称金丰百货店）与被告鲁延落租赁合同纠纷一案，本院受理后由审判员耿艳依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金丰百货店委托诉讼代理人翟灿民、被告鲁延落到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付租金40090元，赔偿滞纳金8018元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2019年10月15日，原、被告签订《专柜经营合同》，约定被告接手租赁原告家鑫购物广场一楼30平方米的位置经营福利彩票。每月租金5200元，每三个月交租一次；附加租金1500元/年，逾期未交租金每天按5%的标准赔偿滞纳金。如一个月未交租金，原告有权终止合同并没收保证金作为补偿。2019年10月15日签订合同时，被告向原告出具《欠条》一张，载明，“欠原告前租户租金8600元”。2020年2月18日后的租金被告也一直未付。另外，被告欠原告290元电费未付。故诉至法院，望判如所请。被告答辩并反诉称，首先，被告承租原告店面后遭遇疫情这一不可抗力因素影响，2020年1月22日接原告通知，因疫情要求停业，一直到2020年3月21日才营业。营业后被告向原告提出减免停业期间租金，因原告对全商场租户都有减免租金，原告同意给被告免一个月房租。2020年5月6日，被告告知原告不再承租，其可以另行转租，原告予以认可。2020年6月26日，原告将被告承租的门店强行上锁至今，导致被告无法经营。原告以其行为解除双方的租赁合同，所以双方的租赁合同在2020年6月26日已经解除。之后原告要求被告支付租金理由不成立。其次，按照合同约定，原、被告双方解除合同后，原告应当退还被告5000元保证金。合同虽然注明是4000元，但双方均认可保证金为5000元。再次，原告要求从2020年2月18日起计算租金依法不能成立。因为该时间段正处于疫情期间，属于不可抗力，被告无法经营，直到2020年3月21日才开始营业，营业至2020年6月26日原告将该门店上锁解除合同，共计经营3个月，每月租金5200元，共计15600元。受疫情影响被告不但没有收入，而且每月都赔钱，希望法院考虑疫情依法判决支付50%即7800元为宜。加上之前所欠租金8600元，共计16400元。因疫情商场同意减免一个月租金5200元，被告在2020年4月17日支付给原告5000元租金，另有5000元保证金应予退还，上述款项扣减后被告应付原告租金数额为1200元。另外，被告提起反诉，要求解除原、被告于2019年10月15日签订的《专柜经营合同》。对被告的反诉，原告答辩如下：原告不同意解除原、被告双方于2019年10月15日签订的《专柜经营合同》。因被告一直占着租用的店铺，直到2020年8月17日合同期满都没有把租赁的店铺腾空，被告并没有履行解除合同的行为。被告提出的解除合同行为效力并不能生效，被告应依约支付租赁期间所欠的租金。本院经审理查明以下事实：2019年10月15日，原告金丰百货店和被告鲁延落签订《专柜经营合同》，约定金丰百货店在家鑫购物广场宜阳北城店一楼提供面积约30平方米供鲁延落经营福利彩票项目。租金5200元／月。每月租金及其它相关的费用须在该月3号之前交到，如逾期未交租每天按5%支付滞纳金。如一个月未交租，金丰百货店有权终止合同并没收保证金作补偿。鲁延落向金丰百货店交租方式：每三个月交租一次（按季度交租），附加租金1500元／年。本合同生效时，鲁延落应向金丰百货店交纳保证金4000元，保证金于合同期满后退还鲁延落。合同有效期至2020年8月17日止。合同签订后，被告鲁延落向原告金丰百货店交纳了4000元保证金，支付租金至2020年2月17日。被告鲁延落经营到2020年1月下旬，因疫情被通知暂停营业。2020年3月21日才开始营业。2020年4月17日，被告鲁延落向原告金丰百货店支付了5000元租金。另查明：被告鲁延落承租该专柜前，该专柜由李治立承租。被告鲁延落承租该专柜时，同意承担前租户李治立所欠租金8600元（2019年8月18日至2019年11月17日租金15600元和2018年8月18日至2020年8月17日两年附加租金3000元，共计18600元，减去2019年10月份交的10000元租金），并于2019年10月15日向原告金丰百货店出具《欠条》一张，载明“今欠到宜阳县香鹿山镇金丰百货店现金捌仟陆佰元整”。截止目前，被告鲁延落欠原告金丰百货店117元电费未付。本院认为，被告鲁延落承租该专柜时自愿承担前租户李治立所欠租金8600元，并向原告金丰百货店出具《欠条》一张，原告金丰百货点据此要求被告鲁延落支付该部分租金8600元，理由正当，予以支持。原告金丰百货店要求被告鲁延落支付2020年2月18日至2020年8月17日期间所欠租金31200元，本院认为，受疫情这一不可抗力因素影响，被告鲁延落在2020年1月下旬至2020年3月20日期间未营业，扣减2个月租金10400元为宜，故被告鲁延落应向原告金丰百货店支付租金20800元。2020年4月17日，被告鲁延落向原告金丰百货店支付了5000元租金；原、被告签订的《专柜经营合同》约定的租赁期限已届满。依据合同约定，原告金丰百货店应退还被告鲁延落4000元保证金。上述费用抵扣后，被告鲁延落应向原告金丰百货店支付租金11800元。被告鲁延落关于2020年6月26日原告金丰百货店将被告鲁延落承租的门店强行上锁至今，导致无法经营，2020年6月26日之后的租金不应支付的辩解，证据不足，不予支持。关于滞纳金，考虑到疫情对被告鲁延落生意造成的严重影响，不予支持。关于电费，被告鲁延落对原告金丰百货店2020年6月30日统计的被告鲁延落欠付电费117元予以认可，本院予以支持。原告金丰百货点要求被告鲁延落支付2019年10月3日统计的体育彩票店欠付电费173元，因被告鲁延落承租该专柜是在2019年10月15日之后，故不予支持。被告鲁延落提起反诉，要求解除原、被告于2019年10月15日签订的《专柜经营合同》。本院认为，该合同约定租赁期限届满日为2020年8月17日。截止到该日，双方的租赁合同已经终止。对其反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、限被告鲁延落于本判决生效之日起二十日内向原告宜阳县香鹿山镇金丰百货店支付租金20400元（8600元+11800元）。二、限被告鲁延落于本判决生效之日起二十日内向原告宜阳县香鹿山镇金丰百货店支付电费117元。三、驳回原告宜阳县香鹿山镇金丰百货店的其他诉讼请求和反诉原告鲁延落的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取501元、反诉费100元，共计601元，由原告宜阳县香鹿山镇金丰百货店负担289元，被告鲁延落负担312元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  耿艳二〇二〇年九月三十日书记员  田丰附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。