山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初6183号 原告：中国银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：郭静璇，山西衡霄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俊峰，山西衡霄律师事务所律师。 被告：崔小乐，男。 被告：山西鸿德房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：畅军峰，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘树卫，男，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司运城市分行（以下简称：中行运城分行）与被告崔小乐、被告山西鸿德房地产开发有限公司（以下简称：鸿德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行运城分行的委托诉讼代理人周俊峰，被告鸿德公司的委托诉讼代理人畅军峰到庭参加诉讼，被告崔小乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行运城分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告崔小乐偿还借款本金133377.5元及截至2020年4月8日利息544.62元（剩余利息按月利率4.0833‰自2020年4月9日计算至款付清之日止，截至2020年4月8日罚息1.5元（剩余罚息自2020年4月9日起按合同约定计算至款付清之日止）；二、判令被告山西鸿德房地产开发有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；三、判令原告对抵押房屋（运城市空港新区三级路东侧某某苑××室）在第一项债权请求范围内享有优先受偿权；四、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月6日，原告与被告崔小乐签订了编号为2016年运中银个住消字288号《个人一手住房贷款合同》，被告山西鸿德房地产开发有限公司作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为164000元，贷款期间为240个月，对还款方式、违约事件及处理、费用承担、送达地址等事项也做了明确约定。同时，被告崔小乐自愿以（运城市空港新区三级路东侧某某苑××室）房屋对该借款进行抵押担保。后原告按照三方约定将贷款直接划至被告山西鸿德房地产开发有限公司的指定账户。现被告崔小乐到期未按时还款，原告有权依据合同约定主张本合同项下所有欠款全部到期。原告认为，依法成立的合同，对合同签订方均具有法律约束力。原告已依约发放贷款，被告崔小乐应及时归还借款及利息。现被告崔小乐未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定承担违约责任。被告山西鸿德房地产开发有限公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，且原告对位于（运城市空港新区三级路东侧某某苑××室）房屋有优先受偿权。故为了维护原告的合法权益，特具此状，诉至贵院，望人民法院依法查明事实，判如所请。 原告中行运城分行为支持其主张提交以下证据： 一、被告身份证复印件1页，拟证明被告身份信息。 二、2016年6月6日，原、被告签订的“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”共20页，拟证明： 1、被告向原告借款164000元，借期为240个月，用于购买空港新区三级路东侧某某苑××室，同意用该房屋作为抵押； 2、被告选择等额本金还款方式，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（合同第三条第一款）。 3、关于罚息的计算方式：合同第3条第6项约定：被告不按期还款，原告有权要求其承担罚息，计算方式为：就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率（月罚息利率6.12‰）计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率（0.2‰）； 4、附件2第3条约定，借款人未按期归还贷款本息属于违约行为，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。 5、原告经被告同意，直接将借款划入被告鸿德公司的账户； 6、被告鸿德公司自愿对被告的债务承担连带保证责任，在合同上加盖公章。（合同第13页担保类型为全额全程连带责任保证） 7、附件2第2条：被告崔小乐自愿以担保房屋就原告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告崔小乐违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。 三、2016年6月12日的贷款借据一份，拟证明原告已按合同约定向被告崔小乐借款164000元，约定月利率为4.0833‰。 四、2016年4月27日被告崔小乐出具的承诺书一份，拟证明被告崔小乐自愿用位于盐湖区某某苑××室房屋用于办理抵押贷款。 五、还款明细清单，证明被告崔小乐自2020年4月8日开始逾期，截止2020年4月14日，被告崔小乐共欠原告借款本金133377.5元，利息544.62元，罚息1.5元。 被告鸿德公司辩称，对原告主张被告鸿德公司承担保证责任认可，但不认可原告将被告鸿德公司列为共同被告，应先执行被告崔小乐的财产，其执行不能才能执行被告鸿德公司的财产；2、原告已经扣除被告鸿德公司7527.53元，另外被告崔小乐尚欠被告鸿德公司违约金及利息共计600元。 被告鸿德公司就其主张提交以下证据材料：被告鸿德公司出具的情况说明一份。 被告崔小乐未出庭，未答辩，亦未提交证据材料。 本院听取了原、被告的质证意见，对原告提供的证据做如下认定：对原告提供的证据进行审查认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与待证事实具有关联性，本院予以确认。 经本院审理查明，2016年6月6日，原告与被告崔小乐签订了编号为2016年运中银个住消字288号《个人一手住房贷款合同》，被告鸿德公司作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为164000元，贷款期间为240个月，还款方式为等额本金还款，贷款利率按照中国人民银行公布的相应档次贷款利率，利率定价方式为浮动利率，每12个月重新定价一次。付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，按日计算。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期；贷款的放款账户为被告鸿德公司账户。2016年6月12日，原告履行了贷款发放义务，被告崔小乐在借款人处签名，该借据载明月利率为4.0833‰。之后，被告崔小乐自2020年4月8日起逾期，截止2020年4月14日，被告崔小乐共欠原告借款本金133377.5元，利息544.62元，逾期借款本金及利息的罚息1.5元。 同时查明，被告崔小乐对其位于盐湖区某某苑××室房屋仅向原告出具承诺书承诺原告对该房屋享有优先受偿权，双方未到相关部门进行权属登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中行运城分行与被告崔小乐、被告鸿德公司签订的《个人一手房住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依合同约定行使权利履行义务。原告中行运城分行按约履行了发放贷款义务，被告崔小乐作为借款人未能按合同约定按期足额归还借款本息，已构成违约，在贷款到期前，原告依约定单方宣布贷款提前到期符合法律规定和双方的约定，要求被告清偿剩余借款本金、利息及逾期罚息，不违反法律规定，本院予以支持。被告鸿德公司对被告崔小乐的债务担保方式约定为全程连带保证责任，现原告要求其按约定承担担保责任的主张，本院亦予以支持。被告鸿德公司承担连带保证责任后，有权向被告崔小乐追偿。关于原告主张对运城市空港新区三级路东侧某某苑××室房屋享有优先受偿权问题，因其并未在相关权属部门进行抵押登记，故该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告崔小乐于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司运城市分行截止2020年4月14日尚欠的借款本金133377.5元，利息544.62元，罚息1.5元，共计133923.62元并承担贷款付清之日止的利息（利率按月利率4.0833‰计算，自2020年4月15日起算至款付清之日止）； 被告山西鸿德房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告山西鸿德房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告崔小乐追偿； 驳回原告中国银行股份有限公司运城市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2978元，减半收取1489元，由被告崔小乐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员 李 姣 二〇二〇年九月二十八日 书记员 裴婧琦