吉林省珲春市人民法院民事判决书（2020）吉2404民初2123号原告：郭艳华，女，1967年11月16日出生，满族，住珲春市。委托诉讼代理人：薛彦玲，吉林何晓明律师事务所律师。被告：珲春隆门商场有限公司，住所地珲春市英安镇新明村。法定代表人：刘爱华，该公司董事长。委托诉讼代理人：裴海超。委托诉讼代理人：刘温慧，吉林法护律师事务所律师。原告郭艳华与被告珲春隆门商场有限公司（以下简称：“珲春隆门商场”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳华及其委托诉讼代理人薛彦玲，被告珲春隆门商场的委托诉讼代理人裴海超、刘温慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭艳华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令珲春隆门商场立即返还保证金4万元及利息(利息自2018年12月25日起计算到实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息计算)；2、诉讼费用由珲春隆门商场承担。事实和理由：2013年12月25日，郭艳华与珲春隆门商场签订了《租赁合同（农贸）》，约定郭艳华租赁珲春隆门商场内一楼柜台4节，租期期限至2018年12月24日止。签订租赁合同签，郭艳华向珲春隆门商场交纳保证金4万元，珲春隆门商场于2013年l月10日出具了一份收据。2018年10月，珲春隆门商场将郭艳华的柜台拆除，2018年10月至2018年12月24日期间，珲春隆门商场没有给郭艳华另行提供柜台用于经营。租赁合同到期届满后，珲春隆门商场未在约定期限内将保证金返还给郭艳华。经多次催要返还保证金4万元，珲春隆门商场均以各种理由拖延不予退还。珲春隆门商场辩称，双方确实存在租赁合同关系，也从郭艳华处收取了保证金4万元。但郭艳华所述的事实与实际不符，我们是2018年7月整改的柜台，郭艳华经营至2018年9月，2018年10月开始郭艳华自行停止经营，因郭艳华违约在先，故珲春隆门商场不予返还其保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、郭艳华提供《租赁合同（农贸）》一份及收据一份，证明2013年12月25日，郭艳华与珲春隆门商场签订了租赁合同，约定郭艳华租用珲春隆门商场1楼菜区4节柜台，租赁期限为5年，自2013年12月25日至2018年12月24日。签订合同前，郭艳华交付了6万元，其中含有4万元菜床子定金，也就是租赁合同中约定的保证金4万元。合同约定合同期满后30日内将保证金返还给郭艳华。珲春隆门商场对上述证据无异议。本院对上述证据的真实性予以采信，对双方存在租赁合同关系及珲春隆门商场收取了郭艳华4万元保证金的事实予以确认。2、郭艳华提供证人赵某、王某的证言，赵某出庭提供如下证言：我种植蔬菜并给郭艳华经营的蔬菜摊位供应蔬菜。大概2018年中秋节（2018年9月末）前后，郭艳华不再接收我的蔬菜，因为摊位全被珲春隆门商场给扒掉了；王某出庭提供如下证言：我是在隆门商场胡同卖树苗、绿化树的。大概是2018年中秋节前几天，商场说要整改柜台，要搬离郭艳华的蔬菜摊位，郭艳华让我帮她搬自己摊位的蔬菜。珲春隆门商场对证人赵某、王某的证言有异议，主张珲春隆门商场整改柜台的时间为2018年的7月份，而不是证人所说的2018年的9月份，所以不可能9月末撤离郭艳华柜台的事情发生。本院认为，郭艳华未提供其他证据证实证人证言，故本院对证人证言不予采信。3、珲春隆门商场提供租赁合同一份，证明合同的第9条约定了商场根据经营需要可以进行调整，不接受调整的，双方有权利解除合同。合同的第13条约定，因乙方原因导致合同解除甲方不予退还保证金，所以根据合同约定2018年7月商场进行整改，原告并未提出解除合同，而是对其他业主选定摊位后的剩余摊位不满意，且郭艳华在珲春隆门商场的门市房经营一段时间后自行退出经营，所以郭艳华违约在先，故不予退还保证金。郭艳华对上述证据的真实性无异议，但主张该合同是珲春隆门商场提供的格式文本合同，第9条虽然约定了柜台的调整，但隆门商场进行拆除柜台后并没有给郭艳华提供柜台，同时在合同履行中郭艳华按时支付租金到2018年9月，因隆门商场的拆除柜台后未妥善安置郭艳华，珲春隆门商场存在违约，柜台拆除后郭艳华并未在华隆商场门斗经营而是在此地点等待安排，直到合同期满。因此郭艳华并不存在违约。本院对上述证据的真实性予以采信，对证明目的结合其他证据，予以综合评判。4、珲春隆门商场提供华隆商场整改方案及现场图，证明经过业主要求商场召开会议决定对商场进行调整的事实。郭艳华对上述证据的真实性有异议，在该份会议纪要中并没有郭艳华签署意见，因此不能证明调整后另行给郭艳华安排柜台的事实。本院认为，珲春华隆商场未能提供其他证据予以证实整改后另行提供给郭艳华柜台的事实，故本院对上述证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2013年12月25日，珲春隆门商场作为甲方与作为乙方的郭艳华签订《租赁合同（农贸）》，主要内容为：甲方同意将位于隆门商场一楼菜区柜台租给乙方经营。第一条，柜台共四节；第二条，租期为五年，自2013年12月25日起至2018年12月24日止；第三条，租金标准为第一年每月400元，一年后根据市场行情进行调整；租金按月以现金方式交纳，先交付后使用的原则；每月25日前交纳本月柜台租金；第四条，本合同签订后，乙方应支付40000元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保（乙方签订合同前缴纳的定金可转为该保证金），保证金不可转为租金使用，该保证金在合同期满后30日内无息退还。…第九条，甲方对市场划行归市进行调整而对柜台的用途、方位、面积等进行调整的，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方有权决定是否接受；接受调整的，双方应按调整后柜台情况重新订立租赁合同；不按受调整的，提前解除合同，甲方应于合同解除之日退还乙方已交付的多余租金。…第十二条，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同第十三条的标准支付违约金，且甲方不予退还保证金：3.逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；第十三条，甲方违约责任：（1）未按约定时间提供柜台的，每逾期一日，按月租金5%向乙方支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供的，乙方有权解除合同；（2）未按约定面积、方位等提供柜台的，按月租金5%向乙方支付违约金。乙方有权解除合；(3)营业场所严重不符合经营，致乙方无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向乙方支付月租金5%的违约金，乙方有权解除合同。给乙方造成损失的，应承担赔偿损失的责任。乙方的违约责任：（1）未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的5%向出租人支付违约金。经催告后，在合理的期限内仍未交纳的，甲方有权解除合同。在履行上述合同期间，因珲春隆门商场需对柜台调整，撤离了郭艳华的柜台，安排郭艳华在商场的门市经营蔬菜摊位，郭艳华未同意，撤离了隆门商场。另查明，郭艳华于2013年11月10日向珲春隆门商场交付菜床子定金，即保证金4万元。再查明，郭艳华在珲春隆门商场经营蔬菜柜台至2018年9月，2018年10月撤离柜台，未交纳2018年10月至12月的租金4800元。本院认为，郭艳华与珲春隆门商场签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，郭艳华已在租赁期届满前退出商场，珲春隆门商场应当按照租赁合同中“保证金在合同期满后30日内无息退还”的约定退还保证金。郭艳华要求珲春隆门商场返还保证金4万元的请求，于法有据，本院予以支持。珲春隆门商场以郭艳华停止经营，自行提前撤离为由，不同意返还保证金的抗辩理由，无法无据，本院不予支持。按照租赁合同的约定，珲春隆门商场应于2019年1月23日前返还给郭艳华保证金4万元，但珲春隆门商场至今未退还保证金，已构成违约，应承担违约责任，故郭艳华要求珲春隆门商场按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付占用保证金逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。珲春隆门商场支付逾期利息的时间应为2019年1月24日起。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告珲春隆门商场有限公司于本判决发生法律效力后，立即返还给原告郭艳华保证金4万元，并支付利息（利息以4万元为本金，自2019年1月24日起至实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由珲春隆门商场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 李 伟二〇二〇年九月二十九日书记员 梁岩悦