贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初5142号原告：盘州市楚鑫建筑物资租赁站，住所地，贵州省六盘水市盘州市两河街道沙坡村七组（赵运平自有地），统一社会信用代码92520222MA6H7DY2XY。经营者：何作文，男，1969年1月25日生，汉族，住湖北省红安县。诉讼代理人：魏君珂，重庆坤驷律师事务所律师，执业证号15001200611985618。诉讼代理人：苏淋，重庆坤驷律师事务所实习律师。被告：盘州市建安建筑工程有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘州市翰林街道江源路观月商业广场3单元4楼，统一社会信用代码91520222722181464L。法定代表人：叶文林，系该公司董事长兼总经理。诉讼代理人：金达刚，贵州贵友律师事务所律师，执业证号15201201319939509。诉讼代理人：周天将，贵州贵友律师事务所律师，执业证号15201201810062687。原告盘州市楚鑫建筑物资租赁站（以下简称楚鑫租赁站）诉被告盘州市建安建筑工程有限公司(以下简称建安公司)租赁合同纠纷一案，原告于2020年7月22日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人魏君珂、被告诉讼代理人周天将到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘州市楚鑫建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2018年10月2日签订的《建筑物资租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付截至2020年6月30日止的租金（含上下车费、维修费、零件赔偿费）计人民币1128548元；3.请求判令被告向原告归还剩余物资，钢管7000.7米，扣件10863套，顶托136支，套管528套，快拆架61.5套，若不能归还，则按照钢管16元/米，扣件5.5元/套，顶托18元/支，套管8元/支，快拆架25元/米进行赔偿，赔偿款为179967.2元；4.请求判令被告向原告支付自2020年7月1日起至物资归还之日止的后续租金或物资占用损失（钢管0.01元/米/天，扣件0.008元/套/天，顶托0.03元/个/天，套管0.03元/支/天，快拆架0.023元/米/天）32797.18元；5.请求被告向原告支付实现债权的律师费67000元；6.请求判令被告向原告支付违约金261703.04元；7.请求判令被告承担本案全部诉讼费用（包括保全费、案件受理赛等费用）。以上费用暂合计1670015.42元。事实和理由：被告因承包工程建设需要，于2018年10月2日与原告签订《建筑物资粗赁合同》，合同约定由原告负责给被告提供建筑物资，并就租金单价、付款时间、物资赔偿作出了明确的约定，原告依约履行协议，而被告却未按时全面履行给付义务。截至2020年6月30日止被告尚差欠原告租金（含上下车费、维修费、零件赔偿费）、物资占用损失、资金占用损失、违约金等共计1663016.04元。同时被告若不及时清偿还应支付原告自2020年7月1日起的租金、物资占用损失、资金占用损失、违约金等。被告盘州市建安建筑工程有限公司辩称，原被告之间不存在租赁合同关系，盘州市太古城项目（8号、9号楼）建设工程系案外人毛斌代建安建筑公司与发包人六盘水宏宇房地产开发有限公司红果分公司签订建设工程施工合同并挂靠建安建筑公司进行全面施工，毛斌系该工程的实际施工人，工程的盈余及亏损均由毛斌独自享有和承担，建安建筑公司未实际参与施工和管理。施工过程中，毛斌又将工程分包给案外人陈洪才，陈洪才又将劳务工程分包给案外人路言广，案涉建筑材料系路言广实际租赁和使用。被告对《建筑物资租赁合同》的签订并不知情，路言广不是被告职工，不能代表被告与他人签订合同，被告也从未授权其与原告签订案涉《建筑物资租赁合同》，该合同上所加盖的被告公章不知系何人何时在何处予以加盖，可能系他人将该合同混杂在其他资料中骗取被告公章而形成，租赁合同并非被告真实意思表示。《全国法院民商事审判工作会议纪要理解与适用》第41条关于盖章行为的法律效力的理解与适用中指出，要确定“看人不看章”的裁判思路，盖章行为的本质在于表明行为人从事的是职务行为，而从事职务行为的前提是，该自然人不仅须是公司的工作人员，而且还需要享有代表权或代理权，有代表权或代理权的人盖章确认的合同，自然对公司具有约束力。而无代表权或代理权人加盖的公章，即便是真公章，也不能产生合同有效的预期效果。因此，在路言广无被告代表权或代理权的情况下，原被告之间的租赁合同关系并未成立，租赁合同对被告无约束力。租赁合同未实际履行，原告不享有本案的诉讼主体资格，租赁合同签订后，并未实际履行，路言广的押金50000元是支付给红果开发区宏鑫建筑物资租赁站，且原告提交的“红果开发区宏鑫建筑物资租赁站周转材料（租）货凭证”上载明的发货方也是红果开发区宏鑫建筑物资租赁站，不是本案原告，原告未举证证明其已实际履行合同义务，不具有诉讼主体资格，无权向被告主张权利。供货单据没有得到被告的盖章确认，被告未授权任何人与原告签收并确认建筑物资数量，也未与其办理结算，被告并不认识路言广、杨龙虎等人，更未授权路言广、杨虎收取建筑物资，原告提供的“红果开发区宏鑫建筑物资租赁站周转材料（租）货凭证”上并没有原被告的盖章确认，发货人处签字人员的身份不明，且周转材料（租）货凭证上显示的供货方系红果开发区宏鑫建筑物资租赁站，并非原告，原告是否实际向盘州太古城项目提供建筑物资以及提供多少建筑物资，被告均不知情，且未与原告办理过结算。租赁关系的相对方系原告与路言广，且双方已于2020年1月20日协议终止租赁关系，后续建筑物资未退还的原因系原告拒绝与路言广办理结算并拒收建筑物资，路言广在没有得到被告授权的情况下签订的合同不能对被告产生法律效力，基于合同相对性，无法约束建安建筑公司，建筑物资的实际租赁和使用人系路言广，路言广才是租赁关系的相对人。2020年1月20日前，路言广与原告方负责人协议于2020年1月20日终止租赁关系，要求退还原告建筑物资并进行结算，因当时正值春节，原告经营者何作文以回湖北老家过年为由拒绝办理结算并拒收建筑物资，导致路言广无法确定租金的具体数额而无法付款，原告方没有尽到避免损失扩大的注意义务，相应的不利后果应由其自行承担。被告并不存在违约行为，不应当承担违约责任。疫情属于不可抗力，且至今未结束，疫情期间的租金不应继续计付，因新冠疫情的爆发流行，原告负责人回到湖北老家后长期未回到盘州，导致路言广所租赁的建筑物资无法退还原告，疫情期间因工程停工也无法继续使用租赁物资。后续建筑物资未退还的原因，系原告拒收建筑物资及其相关负责人因疫情长期未回到盘州导致的，疫情属于不可抗力，疫情期间的租金不应继续计付。因实际施工人毛斌资金匮乏，导致工程项目拖欠原告租金无法支付，毛斌遂委托被告代为支付租金50万元，原告主张的租金与事实不符，被告代为支付租金不是基于案涉租赁合同，而是基于实际施工人毛斌的请求，被告代为支付租金。原告主张的违约金过分高于造成的实际损失，案涉租赁合同是否实际履行以及履行情况，被告并不知情，租金未付也是原告拒绝结算导致的。对于逾期付款的实际损失，可以参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定予以确定，即按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量”。律师费与违约金同样属于违约性质的补偿费用，不应当重复主张。本案遗漏共同被告路言广、杨龙虎等人，遗漏第三人毛斌、陈洪才，上述人员可能在本案中承担责任，根据《建筑物资租赁合同》第五条“乙方签字的经办人视为有权代表乙方经办本合同业务，并承担该合同的连带责任”、第九条“所有经办人及签字人对本合同负有连带责任”的约定，杨龙虎作为合同指定及在供货凭据上签字的经办人，路言广作为在合同上签字的乙方负责人，均有可能承担合同责任。结合路言广作为案涉工程的实际施工人及建筑物资的实际租赁人、使用人，只有其了解交易过程和具体情况。毛斌、陈洪才作为案涉工程的实际施工人，在案涉工程层层转包或分包的情况下，被告对实际施工人所实施的交易行为难以知晓，通知上述人员作为当事人参加诉讼有利于查明案件事实。本案遗漏共同诉讼当事人，不利于查清案件事实。原告的主张无事实和法律依据，应予驳回。经审理查明，盘州市太古城项目业主方是六盘水宏宇房地产开发有限公司，2018年8月31日，六盘水宏宇房地产开发有限公司与建安公司签订《建设工程施工合同》，落款处建安公司委托人为毛斌。2018年10月2日，路言广与原告协商租赁扣件等建筑材料，双方签订《建筑物资租赁合同》，合同首页及尾页落款处承租方：“盘州市建安建筑工程有限公司”，承租方负责人：路言广。合同约定：“甲方出租架料给乙方使用，乙方办理租赁合同时，向甲方交纳押金50000元，租金及材料结算完，合同终止后退还押金，租金按日计算，每月对账复核一次，乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金为准，当月租金的支付时间最迟不得超过次月5日，钢管租金0.01元/米/天、价值16元/米，扣件0.008元/套/天、价值5.5元/套，顶托0.03元/个/天、价值18元/支，钢管接头（套管）0.03元/个/天、价值8元/支，快拆架0.023元/米/天、价值25元/米。乙方签字的经办人有权代表乙方经办本合同并承担该合同的连带责任，若乙方为按合同约定支付租金，甲方有权解除合同并收取租用材料总价值百分之二十违约金……”。合同签订后路言广向原告交付押金50000元，原告按约定交付架料。2019年12月31日-2020年1月31日累计下欠租金为946376元，2020年1月中旬路言广找到原告，要求在1月份返还部分架料，原告称要回湖北老家过春节，等过完春节返还，后疫情发生，停产停工，该部分架料实际于2020年4月返还（该部分架料2020年2月-2020年4月期间租金为167760元）。至本案开庭审理之日尚有钢管7000.7米、扣件10863套、顶托136支、套管528套、快拆架61.5套，截止2020年6月30日累计租金为1128548元。期间被告付给原告500000元，结算时，原告未予扣减。本院认为，本案应解决的问题是：1.案涉租赁合同承租方如何认定，被告是否应承担合同义务。2.2020年1月后至2020年4月30日期间返还的架料产生的租金167760元是否应予扣除。关于案涉租赁合同承租方如何认定。有关州市太古城项目（8号、9号楼）的建设施工，从《建设施工合同》看，工程的发包方是业主方六盘水宏宇房地产开发有限公司，承包方是建安建筑公司，本案中架料也是用于太古城建设项目使用。签订租赁合同时，虽然不是被告法定代表人前往签署合同，但合同盖被告资料专用章，经原告要求又加盖了被告公章，原告已经尽到了合理的审查义务。综合以上两点，原告有理由相信签订《租赁合同》是被告真实意思表示，被告辩称其与原告没有租赁合同关系不成立，认定被告是租赁合同承租方。关于2020年1月后至2020年4月30日期间租金167760元是否应予扣除。被告方责任人路言广于2020年1月中旬找到原告经营者要求在1月份返还部分架料（该部分架料2020年2月-2020年4月期间租金为167760元），因原告经营者表示要回湖北老家过春节，节后再还，接着新型冠状病毒疫情发生，造成该部分架料于2020年4月方才返还，这一结果不能归责于被告，且该期间被告也未实际使用租赁物，故原告请求支付该期间167760元租金不予支持。截止2020年6月30日，被告应支付租金应为1128548元-已经支付500000元-押金50000元-应予扣除167760元=410788元。依照双方《租赁合同》约定，当月租金的支付时间最迟不得超过次月5日，合同还约定若被告未按约定支付租金，原告有权解除合同，现被告逾期支付租金，原告请求解除合同并返还剩余租赁物，符合双方合同约定，予以支持。由于双方约定被告违约，原告收取租用材料总价值百分之二十违约金，现原告不能明确租用材料总价是多少，故其请求支付违约金261703元没有依据，不予支持；原告未提交证据证实其因实现债权产生律师代理费67000元，其请求由被告赔偿无事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告盘州市楚鑫建筑物资租赁站与被告盘州市建安建筑工程有限公司于2018年10月2日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告盘州市建安建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内支付返还原告盘州市楚鑫建筑物资租赁站钢管7000.7米、扣件10863套、顶托136支、套管528套、快拆架61.5套。若不能返还，则按照钢管16元/米、扣件5.5元/套、顶托18元/支、套管8元/支、快拆架25元/米进行赔偿；三、被告盘州市建安建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告盘州市楚鑫建筑物资租赁站2020年6月30日前的租金410788元。2020年7月1日至实际返还或赔偿完毕之日，按钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/个/天、套管0.03元/支/天、快拆架0.023元/米/天计算租金；四、驳回原告盘州市楚鑫建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9915元，由原告盘州市楚鑫建筑物资租赁站负担7476元，被告盘州市建安建筑工程有限公司负担2439元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  耿爱敏二〇二〇年九月二十三日法官助理王蝶书记员刘莎莎