云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2301民初3039号 原告：苏文清，男，1969年12月17日生，彝族，大学文化，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。 原告：刘永明，女，1971年11月27日生，汉族，大学文化，云南省楚雄市人，住址同上。 二原告共同委托诉讼代理人：李金艳，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄开发区永兴大酒店院内D1幢二楼，统一社会信用代码：915323007194721057。 法定代表人：王新荣，总经理。 委托诉讼代理人：张伟，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告苏文清、刘永明与被告楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司（以下简称：永兴房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏文清、刘永明的委托诉讼代理人李金艳、被告永兴房地产公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏文清、刘永明向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金148518元[其中：80.43元/天×30天=2412.90元，402162元×0.03%×1211天=146105元（自2017年1月31日起至2020年5月25日止）]；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为一家经合法注册登记成立的房地产开发公司，其以出让方式取得了位于彝海公园南侧9号规划道路旁的一块国有土地使用权，后被告在该地块上开发建设了“永兴彝海大成一区”项目。2015年7月15日，原告与被告签订《商品房购销合同一份》，约定原告购买被告开发的“永兴彝海大成一区”项目第E-5幢第13层1305号房，该套房屋的建筑面积为139.5平方米，套内建筑面积为115.11平方米，房屋总价为402162元，原告支付购房款总额的40.32%作为首付款，金额为162162元，其余240000元向中国建设银行股份有限公司楚雄分行办理按揭贷款，被告应于2016年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告使用，被告逾期交房30天内的，按照每天80.43元向原告支付违约金，逾期交房超过30天的，按照原告已付款的万分之三乘以逾期天数向原告支付违约金直到交房，并约定在房屋交付使用后180个工作日内，在原告已付清相关款项及办理权属证书的手续费用后，被告应当将办理房屋权属证书的资料提交给产权登记机关并为原告办理房屋产权登记证书。合同签订后，原告已经按照约定向被告支付了首付款，并按照合同约定向银行办理了按揭贷款，银行将按揭贷款支付给了被告，被告向原告开具了购房款发票，原告也按照规定缴纳了相关的税款。后被告并未按照合同约定的时间交房，直到2020年5月25日才通知原告接房，而被告向原告交付的房屋根本没有经过竣工验收，到现在为止被告开发的该项目仍未经过竣工验收，被告的交房行为属于违法交房，依法应当按照约定承担逾期交房的违约责任。原告为了维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告永兴房地产公司辩称：依据双方签订的补充协议第二条、第五条规定，购房人应该在交房日前向甲方一次性付清配套设施费、房屋维修基金、印花税、待办证费等原告需另行支付的费用，原告未按约定期限付清上述款项及费用的，被告有权在本合同约定的交房期限拒绝交付房屋给购房人。本案中，原告到了2020年5月25日才交清了上述等费用，依照合同约定，被告在5月25日有权拒绝交付房屋。其次，本案商品房交付时间是2016年12月30日，现原告在2020年才向法院起诉，主张逾期交房的违约责任，已经超过了三年诉讼时效规定。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告苏文清、刘永明为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.商品房购销合同，2.个人住房（商业用房）借款合同、住房公积金借款合同，3.发票、收据。被告永兴房地产公司针对其辩解向本院提交了商品房验收报告。 原告苏文清、刘永明提交的证据经质证，被告永兴房地产公司无异议，本院予以采信并在卷佐证。被告永兴房地产公司提交的证据经质证，原告苏文清、刘永明无异议，本院予以采信并在卷佐证。 根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下：原告苏文清、刘永明系夫妻关系，2015年7月15日，二原告与被告永兴房地产公司签订《商品房购销合同》，合同约定：二原告购买被告永兴房地产公司开发的位于楚雄市永兴“彝海大成”一区（Ｅ地块）第Ｅ－5幢第13层1305号房，该商品房套内建筑面积为115.11㎡，单价为3493.72元／㎡，总金额为402162元；二原告于2015年7月15日支付购房首付款162162元，其余价款240000元向中国建设银行股份有限公司楚雄分行贷款支付；被告永兴房地产公司应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的商品房交付二原告；被告永兴房地产公司如未按本合同约定的时间交房，则自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，按每天80.43元向二原告支付违约金，合同继续履行；被告永兴房地产公司逾期交房期限在30天以上的，被告永兴房地产公司按二原告已付款的万分之三乘以逾期天数向二原告支付违约金直到交房，合同继续履行。合同补充协议第五条约定，二原告未按约定的期限付清合同款项及相关费用的，被告永兴房地产公司有权在本合同约定的交房期限拒绝交付房屋，同时不免除按合同第八条原告逾期付款的违约责任。合同签订后，原告苏文清、刘永明按约定向被告永兴房地产公司支付了全部购房款402162元。原告苏文清、刘永明于2018年6月25日交纳了房屋买卖契税12064.86元，并于2020年5月25日交清了燃气管道初装费、可视对讲、太阳能、宽带有线费等等费用后接收了房屋。 另查明，被告永兴房地产公司开发的永兴彝海大成一区（E地块）项目工程于2019年11月27日通过竣工验收。 根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：被告永兴房地产公司是否应承担逾期交房违约金？本案是否已经超过诉讼时效？ 关于焦点一，本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原告苏文清、刘永明与被告永兴房地产公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告苏文清、刘永明已按约履行了支付全部购房款的义务，被告永兴房地产公司应按合同约定时间（2016年12月31日前）将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给二原告。但被告永兴房地产公司于2017年才通知二原告接房，确实存在逾期交房的情形，而二原告在收到被告永兴房地产公司的接房通知以后到现场查看，认为该小区不具备交房条件，所以没有接房，直到2020年5月25日交纳相关费用后才接收房屋。二原告怠于接收房屋的行为违反了原、被告双方签订的合同补充协议第五条的约定，应承担相应的责任，故对二原告主张的违约金本院不予支持。 关于焦点二，因为被告永兴房地产公司开发的商品房项目于2019年11月27日才通过了竣工验收，竣工验收以后房屋才具备交房条件，而二原告于2020年5月25日接收房屋没有超过诉讼时效，故被告永兴房地产公司的该辩解不能成立，本院不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告苏文清、刘永明的诉讼请求。 案件受理费1635元(已减半收取)，由原告苏文清、刘永明负担（已交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员  冯素娟 二〇二〇年九月十八日 书记员  向 宇