云南省水富市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0630民初585号原告：云南水富农村商业银行股份有限公司住所地：水富市云富街道办事处团结路云天路交汇处观塘首座。统一社会信用代码：915306307414739483法定代表人：黄新杰职务：董事长委托诉讼代理人邓红全，云南华泰律师事务所律师，特别授权。被告：水富鑫苑商贸中心统一社会信用代码：92530630MA6KNGXN3P经营场所：水富市向家坝镇登记经营者：李大琼被告：李大琼，女，汉族，1971年3月6日出生，住水富市。被告：陈奎，男，汉族，1972年10月3日出生，住水富市。原告云南水富农村商业银行股份有限公司（以下简称云南水富农商行）与被告水富鑫苑商贸中心、李大琼、陈奎返还原物纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云南水富农商行委托诉讼代理人邓红全到庭参加诉讼。原告云南水富农商行法定代表人黄新杰、被告李大琼及被告陈奎经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决三被告连带腾空返还原告所有的位于水富市商场2的房屋，并支付从2019年3月1日起至2020年9月1日止的使用费124506元，以及从2020年9月2日起按每月6917元的标准支付至腾空返还房屋之日止的使用费；2.请求判决三被告连带腾空返还原告所有的位于水富市区水富县虹启制鬃有限公司综合楼-1层车库，并支付从2019年3月3日起至2020年9月3日止的使用费89046元，以及从2020年9月4日起每月按4947元的标准支付至腾空返还前述车库之日止的使用费；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李大琼与陈奎系夫妻关系。被告水富鑫苑商贸中心是被告李大琼、陈奎夫妇共同投资经营管理的个体工商户，登记经营者是被告李大琼。水富县太平商贸有限公司于2018年6月6日以位于水富市商场2的房屋为抵押物，向原告借款1000万元，并办理了抵押登记。借款后，借款人、抵押人以及保证人杨成义未按约还款。2019年2月23日原告与借款人、抵押人以及保证人签订了涉案房屋的《以物抵债协议》，协议约定，前述商场的所有权由原抵押人水富太平商贸中心转移登记给原告所有，用于清偿相应贷款。该协议于当日经云南东方神律师事务所见证。原告于2019年3月1日取得前述商场的所有权，共有情况为单独所有，建筑面积为461.14平方米，权属证号为云（2019）水富市不动产权第0000652号，随后原告多次要求被告腾空涉案房屋，但被告依旧经营占用。水富县金源魔芋专业合作社将位于水富市区水富县虹启制鬃有限公司（以下简称虹启公司）综合楼-1层车库为抵押物，向原告借款709万，并办理了抵押登记。借款后，借款人、抵押人、保证人未按约还款。故2019年2月23日原告与借款人、抵押人、保证人签订涉及前述车库的《以物抵债协议》协议约定，前述车库的所有权由抵押人水富县虹启制鬃有限公司转移登记给原告所有，用于清偿相应贷款。同日，该协议经云南东方神律师事务所见证。原告于2019年3月3日取得前述车库的所有权，共有情况为单独所有，建筑面积为706.71平方米，权属证号为云（2019）水富市不动产权第0000736号。随后原告工作人员多次要求被告腾空返还前述车库，但至今未果。综上所述，请求人民法院依法判决。被告李大琼及陈奎书面答辩意见是，水富鑫苑商贸中心是由鑫苑日用品消费配送有限公司投资，由国家商务部补助180万元，且与李大国合作。因李大国不懂经营于2013年由李大琼个人经营，后向李大国承租本案争议房屋，并已将房租支付至2024年9月。至于李大国与原告的借款问题，公司并不知情。经审理查明：被告李大琼与陈奎系夫妻关系，双方于2006年9月5日登记结婚。被告水富鑫苑商贸中心属于个体工商户，登记经营者是被告李大琼。水富县太平商贸有限公司以水富太平商贸中心1层商场2的房屋为抵押物，于2018年6月6日向原告担保借款1000万元，并办理了抵押登记。2019年2月23日，原告与借款人水富县太平商贸有限公司、抵押人水富太平商贸中心以及保证人杨成义签订了《以物抵债协议》，协议约定由抵押人水富太平商贸中心将前述房屋的所有权转移登记给原告。原告于2019年3月1日取得前述房屋所有权，为单独所有，建筑面积为461.14平方米，权属证号为云（2019）水富市不动产权第0000633号。现涉案房屋被被告水富鑫苑商贸中心占用。水富县金源魔芋专业合作社以水富市区水富县虹启制鬃有限公司综合楼-1层车库为抵押物，于2018年7月23日向原告担保借款709万元，并办理了抵押登记。2019年2月23日，原告与借款人水富县金源魔芋专业合作社、抵押人水富县虹启制鬃有限公司以及保证人王杰签订了《以物抵债协议》，协议约定由抵押人水富县虹启制鬃有限公司将前述房屋的所有权转移登记给原告。原告于2019年3月1日取得前述房屋所有权，为单独所有，建筑面积为706.71平方米，权属证号为云（2019）水富市不动产权第0001428号。现涉案房屋被被告水富鑫苑商贸中心占用。上述事实有原告提交的原告营业执照、法人代表身份证明书、法人身份证、被告企业信用信息、户口簿、身份证、结婚证以及《律师见证书》、《以物抵债协议》、《不动产权证书》、宗地图、房屋分户图、不动产登记证明、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、通知、微信账单和照片予以证实。本院认为原告提交的前述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，本院予以采信；另关于原告提交的《房屋租赁合同》，欲证明被告的抗辩意见不成立，但经审理查明该合同记载的房屋租赁地址与本案争议房屋无关，故本院对该证据不予采信。关于被告与书面答辩状一并提交的水富县鑫苑日用品消费配送有限公司营业执照、水富鑫苑商贸中心营业执照、结婚证、身份证、房屋租赁合同，因前述材料被告未载明是否作为证据提交或证明目的，且被告未到庭参与诉讼，故视为被告放弃本案举证质证权利。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。法律规定所有权人对自己所有的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，对无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案争议房屋经房管部门为原告颁发了房屋所有权证书，原告对该房屋享有合法的占有、使用权，现原告主张被告腾出并返还该房屋，本院应予支持。被告长期占用房屋应当向原告支付相应费用。根据原告向被告发送的通知，本院确认原告向被告主张权利时间为2020年7月1日，截止诉前，被告占用太平商贸中心商场和虹启公司车库时间均为2个月。由于原告主张被告支付占用商场和车库期间的费用共计213552元（商场124506元+车库89046元）未提供计算依据，考虑涉案房屋所处行情及周边交易情况，酌情确认涉案商场占用费用为10000元（60000元÷12个月×2个月）、涉案车库占用费用3400元，两项占用费用合计13400元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第三十四条、第三十七条、第三十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李大琼、陈奎于本判决生效之日起三十日内将位于水富市商场2的房屋和位于水富市区水富县虹启制鬃有限公司综合楼-1层车库房屋腾出，交还给原告云南农村商业银行有限公司；二、被告李大琼、陈奎于本判决生效之日起七日内赔偿原告云南农村商业银行有限公司损失13400元；三、如被告李大琼、陈奎未按本判决第一项履行义务，将以220元/天的标准赔偿给原告云南农村商业银行有限公司直至腾空之日止；四、驳回原告云南农村商业银行有限公司其他诉讼请求。案件受理费4703元减半收取2352元，由被告李大琼、陈奎共同负担（限在判决生效之日起七日内交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  徐子涵二〇二〇年九月二十九日书记员  詹芸荔