广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初1324号原告：李文科，男，1988年1月26日出生，汉族，住所地：广东省梅州市梅县×××××××上窝。委托诉讼代理人：张文源，系广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹鼎昊，系广东义致律师事务所实习律师。被告：侯小旺，男，1967年8月23日出生，汉族，住所地：广东省深圳市福田区××××××××××。被告：王洪礼，女，1971年5月1日出生，汉族，住所地：广东省深圳市福田区×××××××××。委托诉讼代理人：侯小旺，男，1967年8月23日出生，汉族，住所地：广东省深圳市福田区××××××××××。与被告是夫妻关系。原告李文科与被告侯小旺、王洪礼民间借贷合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告李文科的委托诉讼代理人张文源、邹鼎昊，被告侯小旺及被告王洪礼的委托诉讼代理人侯小旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文科向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令两被告偿还原告借款本金200000元，并向原告支付自2018年7月10日起至涉案借款还清时止以实欠借款本金为基数按月利率2%计付的利息（截至2020年6月10日，被告欠付的利息为人民币92000元）；二、判令确认原告对被告提供的座落于梅县×××××××××××××××××××及2号杂间（房地产权证号：粤房地证字第C5821810）之抵押房产享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告是朋友关系，两被告是夫妻关系。在2017年1月期间，被告因需资金周转为由（被告在深圳经营外贸生意），向原告借款200000元。为防患借贷风险、保障出借资金的安全，在该借款实际借出前，原、被告双方于2017年1月9日到梅县区公证处以公证形式签署了《借款抵押合同》一份（公证号：2017粤梅县第**），约定两被告向原告借款20万元，期限为一年，借款利息按国家标准计算，为担保此笔借款及时偿还，被告专门提供自有的位于梅县×××××××××××××××××××及2号杂间作为抵押物，保证原告的上述借款债权可以顺利实现。《借款抵押合同》签署后，原告即将20万元转入被告侯小旺的名下。由于被告还另借原告10万元，为明确借款总金额和借款的其他具体要求，被告侯小旺于2017年1月18日特向原告出具《借条》一份，明确被告共计向原告借款人民币叁拾万元整，该全部借款均应按月利率3%向原告支付利息，否则承担违约责任。2017年1月18日被告向原告出具的《借条》项下壹拾万借款，被告在约定的还款期限内已经偿还，本案不再赘述；该案被告除支付了2018年7月10日前各月应付利息有按约定支付外，该借款的本金和2018年7月10日起每月应付利息均未偿付。后被告未按约定还款，经原告多次催收未果。根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求被告偿还借款。原告李文科为证明其主张，提供如下证据：1、原告的身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告的身份证复印件2份，证明两被告的诉讼主体资格；3、《借款抵押合同》、公证书、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《抵押声明》公证书、《借条》，证明被告向原告抵押借款的事实；4、手机银行电子回单证明原告通过中国工商银行手机银行将涉案借款交付给被告的事实。被告侯小旺、王洪礼答辩称，（一）原告起诉状中的借条（即2017年1月18日所谓的30万元借条），完全是原告伪造、无中生有的，本人从未见过亦未签字，而且该借条本身亦存在很多问题，金额及身份证号码处有明显擦痕且没有基本的手印及捺印。另起诉状中提到的2017年1月18日被告向原告出具《借条》项下100000元借款，被告在约定的期限内已经履行，本案不赘述。其实该100000元就包含在2017年1月18日所签订的借款合约40万元（原告实际只转账了30万元）内的。问原告在2017年1月18日被告向你借款多少元？实际转账多少元？怎么证明？账号又是多少？是否所有都应认银行流水作为唯一的证据？（二）被告于2017年1月18日以座落在梅县×××××××××××××××××××与701房及杂间作为抵押分别向原告借款20万元（合计40万元）。双方于当天上午在梅县区公证处办理了以二套房的相关抵押声明书和借款抵押合同等相关公证书，并随后一同到梅县×××××××办理了二套房的相关抵押他权手续。以上公证书都是一式多份，但原告转账时却以种种理由只转账了30万元，剩下的10万元至今未付，双方以此产生矛盾。借款后，被告共向原告转账348244.86元（含原告要求被告转账给房胡伦的18240元与丘婷婷的33700元）要求原告办理解除抵押登记手续，而原告一直拒不办理。上述二套套房发生纠纷后，经梅县区人民法院调解原告才办理了解除梅县×××××××××××××××××××的抵押登记手续而对701房及杂间却一直不办理，本人亦无计可施。根据梅州市梅县区人民法院民事裁定书（2018）粤1403民初字第22号及相关协议，原告收到被告对协议中的抵押欠款本息后，应于当天会同叶惠娇一同到相关房产管理部门办理解除2栋701房及杂间的抵押登记手续，而原告至今未履行。我提供了两套房向原告抵押借款400000元，但原告实际只转账了300000元，这样平均下来每套房只抵押借款了150000元。该涉案房屋已经另行处理，该涉案房屋我已经转让给了第三人叶惠娇，李文科也同意收到被告的本息以后，以当天会同叶惠娇一起到相关房产管理部门一起办理解除抵押登记手续。两被告为证明其主张，提供如下证据：1、侯小旺身份证复印件；2、王洪礼身份证复印件；3、借记卡账户历史明细清单流水证明和李文科的往来明细；4、广东省梅州市梅县区民事裁定书；5、和解协议证明第三人李文科应在2018年6月20日会同叶惠娇一同到房产管理部门办理相关解除抵押手续；6、公证书（601房）证明601、701共借30万元；7、抵押声明书证明601被抵押；8、公证书（701房）证明601、701共借30万元；9、抵押声明书（701）证明701被抵押。经双方质证，原告对两被告提供的证据的真实性、合法性无异议，但认为该案的涉案借款金额是200000元，而不是100000元，且100000元的借款已偿还清楚。被告对原告提供的证据均无异议。本院经审理认定事实如下：原告与两被告是朋友关系，两被告是夫妻关系。2017年1月9日，两被告以需资金周转为由向原告借款400000元，并约定借款期限为一年（2017年1月9日至2018年1月9日），双方签订了两份各200000元的借款抵押合同，分别以两被告所有的位于梅县×××××××××××××××××[房地产权证号为：粤房地证字第C5821811号，国有土地使用证号为：梅府国用（2008）第2842号]向原告抵押借款200000元，并办理了公证及抵押登记手续；以两被告所有的位于梅县×××××××××××××××××及2号杂间[房地产权证号为：粤房地证字第C5821810号，国有土地使用证号为：梅府国用（2008）第2841号]向原告抵押借款200000元，并办理了公证及抵押登记手续。双方签订借款抵押合同后，原告于2017年1月18日在同一账户分别转给被告100000元和200000元，合计300000元，上述两笔转账均未注明是转入上述那个借款抵押合同。2017年1月18日，双方签订了借款补充协议，约定了借款本金为300000元，利息为月利率3%及相关的违约责任。借款后，被告从2017年2月17日至2018年6月25日共向原告还款296704.86元，原告认为上述款项按约定偿还了借款本金100000元及利息36000元，合计136000元，并解除了两被告提供抵押的位于梅县×××××××××××××××××[房地产权证号为：粤房地证字第C5821811号，国有土地使用证号为：梅府国用（2008）第2842号]的抵押登记手续，现两被告仍欠其本金200000元及相应利息未偿还。被告则认为上述两笔借款转账均未注明是转入上述那个借款抵押合同，上述还款应偿还了借款本金200000元及相应利息，现仍欠原告借款本金100000元及相应利息。况且原告亦未按约定出借400000元，而是出借了300000元，已属违约行为。原告遂于2020年6月23日诉至本院并提出上述诉讼请求。被告则作出上述答辩意见。另查，2020年6月20日发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。另，本院当庭告知原告，根据相关法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，如实反映事实经过，不得存在恶意串通、虚假诉讼，或涉及为逃避债务转移财产而损害第三人利益，或涉嫌赌博债、高利贷等非法借贷的行为，否则应承担相应的法律责任，到庭的原告委托诉讼代理人表示不存在上述非法行为。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案的焦点是，本案的借款本金是多少？本院作如下分析：一、原告提供了2017年1月9日与两被告签订的《借款抵押合同》，该合同约定两被告向原告借款200000元，借款期限为一年（2017年1月9日至2018年1月9日止）并由两被告提供位于梅县×××××××××××××××××及2号杂间[房地产权证号为：粤房地证字第C5821810号，国有土地使用证号为：梅府国用（2008）第2841号]对上述借款进行抵押并办理了公证及抵押登记手续。双方于2017年1月18日，签订了借款补充协议，约定了利息为月利率3%。经质证，双方对上述证据均无异议；二、如果以本金100000元为基数，按月利率3%从2017年1月18日计算至2018年1月9日的本息为135100元；如果以本金200000元为基数，按月利率3%从2017年1月18日计算至2018年1月9日的本息为270200元。根据被告提供的转账记录，从2017年2月17日至2018年1月9日被告共转账给原告155204.86元，随后原告将两被告提供抵押的位于梅县×××××××××××××××××[房地产权证号为：粤房地证字第C5821811号，国有土地使用证号为：梅府国用（2008）第2842号]予以解除抵押。综上所述，从双方签订的《借款抵押合同》及被告从2017年2月17日至2018年1月9日转账给原告的款项，该转账足以偿还借款本金100000元及利息35100元，但不足以偿还借款本金200000元及利息70200元，因此，本案的借款本金应认定为200000元。对于被告的抗辩理由，本院不予采纳。双方签订两份《借款抵押合同》后，被告从2017年2月17日至2018年6月25日共向原告还款296704.86元，扣除以本金100000元为基数，按月利率3%从2017年1月18日计算至2018年1月9日的本息为135100元后，本案已偿还的数额为161604.86元。本案的利息计算为：以借款本金200000元，按月利率3%从2017年1月18日计算至2018年7月9日的利息为106200元；以借款本金200000元，按月利率2%从2018年7月10日计算至2019年9月6日的利息为55404.86元。以上利息合计为161604.86元，该利息被告均已偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。经查，2020年6月20日发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，一年期贷款市场报价利率四倍为15.4%，因此，以本金200000元基数按年利率17%从2019年9月7日计算至2020年6月10日的利息为23356元。现两被告仍欠原告借款本金200000元及利息23356元，合计223356元。原告诉请的超出部分，本院不予支持。两被告主张按原告要求转账给房胡伦的18240元与丘婷婷的33700元亦是对本案的还款，但原告予以否认且被告亦未提供相关证据予以佐证，本院不予采纳。在诉讼中，被告申请证人叶惠娇出庭作证，经审查证人证言与本案无关。关于原告请求对抵押物优先受偿的问题。原告与两被告签订《借款抵押合同》，由两被告提供位于梅县×××××××××××××××××及2号杂间[房地产权证号为：粤房地证字第C5821810号，国有土地使用证号为：梅府国用（2008）第2841号]对本案借款进行抵押并办理了公证及抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，符合上述法律的规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告侯小旺、王洪礼应于本判决生效后15日内向原告李文科偿还借款人民币本金200000元及利息23356元（暂计至2020年6月10日，以后利息按年利率15.4%另行计算）；二、原告李文科对两被告提供抵押的位于梅县×××××××××××××××××及2号杂间[房地产权证号为：粤房地证字第C5821810号，国有土地使用证号为：梅府国用（2008）第2841号]享有优先受偿权；三、驳回原告李文科的其他诉讼请求。案件受理费5680元，适用简易程序减半收取2840元，由被告侯小旺、王洪礼负担2325元，原告李文科负担515元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  黄福中二〇二〇年九月九日书记员  余佳景