福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初4395号 原告：谢金田，男，1973年4月11日出生，汉族，住福建省泉州市安溪县。 原告：扬秀君（系谢金田之妻），女，1976年11月1日出生，汉族，住福建省泉州市安溪县。 被告：侯朝龙，男，1982年1月9日出生，汉族，住福建省南安市。 原告谢金田、扬秀君与被告侯朝龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢金田、扬秀君均到庭参加诉讼，被告侯朝龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢金田、扬秀君向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除谢金田、扬秀君与侯朝龙于2019年2月1日签订的《租赁合同》；2.请求依法判令侯朝龙支付自2020年2月1日起至2020年8月31日止的租金32900元，并判令侯朝龙支付给谢金田、扬秀君一个月租金的违约金4700元；3.请求依法判令侯朝龙支付自2019年2月1日起自2020年8月31日止的物业管理费等费用，合计1209.4元；4.由侯朝龙承担本案的一切诉讼费用。诉讼过程中，谢金田、扬秀君自愿撤回第二项诉讼请求中关于“判令侯朝龙支付给谢金田、扬秀君一个月租金的违约金4700元”及第三项诉讼请求。 事实与理由：2019年2月1日，谢金田与侯朝龙签订一份《租赁合同》，由侯朝龙向谢金田承租安溪县凤城镇大同路204号蓝溪明珠C幢8号店面，双方明确约定租赁期限自2019年2月1日起至2024年1月31日止，租金每月4700元，押金10000元，第3年起店租金递增5%。侯朝龙第一次应当付半年租金，租金提前15天之内交给谢金田。若拖欠15天以上，按侯朝龙自动放弃租赁处理，并限两天内搬出场所，按违约扣罚侯朝龙的全额租赁押金。若有拖欠租金，谢金田可提前解除合同收回店面，并有权追回所欠租金。当事人一方如有正当理由要求解除合同，需提前一个月通知对方，合同解除后由提出解除合同的一方向对方支付一个月的租金作为违约赔偿金。合同签订后，谢金田按时将店面交付给侯朝龙经营使用，侯朝龙支付租金至2020年1月31日，根据合同约定，侯朝龙应当于2020年1月31日前再支付半年租金，可是侯朝龙没有按时支付，经过谢金田多次催讨，侯朝龙均未能支付租金，甚至其手机、微信也根本无法联系到。现在，谢金田才知道侯朝龙租赁店面后至今的物业管理费等费用均没有缴纳。显然，侯朝龙的行为已经构成严重违约。 侯朝龙未作答辩。 谢金田、扬秀君围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对谢金田、扬秀君提交的身份证复印件、结婚证复印件、土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、安溪县不动产档案信息、中国工商银行境内汇款电子回单、中国农业银行银行卡交易明细清单、微信聊天记录等证据审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 谢金田与扬秀君系夫妻关系，结婚证字号为：闽按婚结字第010800923号。2019年2月1日，谢金田与侯朝龙签订《租赁合同》，合同主要约定：谢金田将其与扬秀君共有的址在安溪县凤城镇大同路204号蓝溪明珠C幢8号店出租给侯朝龙，租赁期限为2019年2月1日至2024年1月31日，每月租金4700元，押金10000元，第3年起租金递增5%；租金提前15天交付，若拖欠15天以上，按侯朝龙自动放弃租赁处理，并限两天内搬出场所，按违约扣罚侯朝龙的全额租赁押金等。合同履行过程中，侯朝龙分别于2019年2月4日支付租金28200元、押金10000元，于2019年8月3日支付租金28200元。自2020年2月起至今未再支付租金。 本院认为，本案租赁物虽仅登记在扬秀君名下，但系谢金田与侯朝龙夫妻关系存续期间的共同财产，故谢金田单独与侯朝龙签订租赁合同的行为，经扬秀君以起诉方式追认，视为夫妻共同处分财产的行为，故谢金田、扬秀君与侯朝龙之间设立的租赁合同，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，侯朝龙按照合同约定支付了第一年的租金56400元（2019年2月4日支付28200元、2019年8月3日支付28200元）、押金10000元，但自2020年2月1日起未能按照合同约定及时支付租金，经谢金田、扬秀君催讨，侯朝龙至今未能支付租金，已构成违约，谢金田、扬秀君有权解除合同，故谢金田、扬秀君关于解除谢金田与侯朝龙于2019年2月1日签订的《租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，侯朝龙应承担及时返还租赁物并支付返还租赁物前所欠租金的民事责任，现涉案租赁物已由谢金田、扬秀君收回使用，故侯朝龙应承担支付谢金田、扬秀君自2020年2月1日起至2020年8月31日止的租金共计32900元的民事责任，谢金田、扬秀君关于要求侯朝龙支付租金32900元的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。诉讼过程中，谢金田、扬秀君自愿撤回第二项诉讼请求中关于“判令侯朝龙支付给谢金田、扬秀君一个月租金的违约金4700元”及第三项诉讼请求，是当事人对自己诉讼权利的处分，符合法律规定，应予准许。 综上所述，谢金田、扬秀君的诉讼请求合法，本院予以支持。侯朝龙经本院传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自愿放弃答辩、质证等相应的诉讼权利，应自行承担由此带来的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除谢金田与侯朝龙于2019年2月1日签订的《租赁合同》； 二、侯朝龙应于本判决生效之日起10日内支付谢金田、扬秀君自2020年2月1日起至2020年8月31日止的租金32900元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费672元，减半收取计336元，谢金田、扬秀君负担25元，由侯朝龙负担311元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后,负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审 判 员 袁玉泉 二〇二〇年九月十六日 法官助理 王伟昌 书 记 员 易毓宏 附：本案适用的主要法律条文 一、主要法律条文 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。