安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初8752号 原告：宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司，统一社会信用代码：91341300MA2MQF4C7Q,住所地安徽省宿州市拂晓大道南段百丽鞋业西门鞋城管委会810室。 法定代表人：杨龙龙，系该公司总经理助理。 委托诉讼代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。 被告:宿州华东鞋业有限公司，统一社会信用代码91341300MA2MYG636P,住所安徽省宿州市人民南路西外环五路南侧。 法定代表人：徐书红，系该公司执行董事。 原告宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司（以下至判决主文前简称宿州现代制鞋投资公司）与被告宿州华东鞋业有限公司（以下至判决主文前简称华东鞋业公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宿州现代制鞋投资公司的法定代表人杨龙龙及其委托诉讼代理人张雪玲到庭参加诉讼，被告华东鞋业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宿州现代制鞋投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告华东鞋业公司偿还房租及物业费905206.8元及电费欠款26454元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月15日，原被告双方签订《标准化厂房租赁合同》，原告将创业园6号楼第一、二层厂房租赁给被告宿州华东鞋业有限公司。合同约定，租赁期限一年，租金按年度支付，年度租金为569078元。2017年11月3日，原被告双方签订《宿舍租赁合同》，原告将东艺鞋业厂区内1号宿舍楼第4层租赁给被告宿州华东鞋业有限公司。合同约定，租赁期限一年，租金按年度支付，年度租金为81000元。 2018年6月27日，原被告双方签订《宿舍租赁合同》，原告将创业园宿舍第4层租赁给被告宿州华东鞋业有限公司合同约定，租赁期限一年，租金和物业管理费按季度支付，综上，被告应向原告偿还欠款共计221269.59元。季度租金为19492.5元，一年租金应为77970元，季度物业费3118.8元，一年物业费为12475.2元人民币。 2018年7月23日，原被告双方签订《食堂租赁合同》，原告将创业园食堂一楼租赁给被告宿州华东鞋业有限公司。合同约定，租赁期限一年，租金和物业管理费按季度支付，季度租金为11100.5元，一年租金为44402元；季度物业费1776.1元，一年物业费7104.4元。 2018年8月15日，原被告双方签订《标准化厂房租赁合同》，原告将创业园6号楼第一、二层厂房租赁给宿州华东鞋业有限公司。合同约定，租赁期限一年，租金按季度支付，季度租金为142269.6元，一年租金应为569078.4元人民币。依据上述租赁合同，被告应支付原告房租共1341528.4元人民币，被告仅支付房租455901.2元人民币（2018年6月分别支付三次，一次支付20万元、一次支付7.1万元一次支付22611.3元；2018年8月支付12876.6元；2018年10月支付22611.3元；2018年11月支付两次，一次5万元、一次支付2.2802万元；2018年12月支付5.4万元）,共拖欠原告房屋租金885627.2元人民币，另拖欠物业管理费用19579.6元。另被告拖欠2019年5月份厂房电费22965.85元、2019年6月份电费3488.85元，原告为保证创业园内其他企业正常用电，共替被告垫付厂房电费26454.7元，被告至今未还。 原告为支持其诉讼请求提交了下列证据： 1、标准化厂房租赁合同，证明被告租用原告厂房使用，2017年8月15日，原被告双方签订《标准化厂房租赁合同》，原告将创业园6号楼第一、二层厂房租赁给被告宿州华东鞋业有限公司，租赁期限一年，租金按年度支付，年度租金为569078元。2018年8月15日，原被告双方约定续租标准化厂房，签订《标准化厂房租赁合同》，租赁期限一年，租金按季度支付，季度租金为142269.6元，一年租金应为569078.4元人民币。 2、宿舍租赁合同二份，证明原、被告双方先后签订《宿舍租赁合同》，原告将东艺鞋业厂区内1号宿舍楼第4层租赁给被告宿州华东鞋业有限公司，租赁期限一年，租金按年度支付，年度租金为81000元。2018年6月27日，原被告双方约定续租宿舍，签订《宿舍租赁合同》，租赁期限一年，租金和物业管理费按季度支付，季度租金为19492.5元，一年租金应为77970元，季度物业费3118.8元，一年物业费为12475.2元人民币。 3、食堂租赁合同，证明2018年7月31日，原被告双方签订《食堂租赁合同》，原告将创业园食堂一楼租赁给被告宿州华东鞋业有限公司，租赁期限一年，租金和物业管理费按季度支付，季度租金为11100.5元，一年租金为44402元；季度物业费1776.1元，一年物业费7104.4元。租赁合同约定租赁期间水电费由被告承担。 4、被告应支付电费的票据、原告垫付电费的票据和物业公司的证明。证明被告拖欠2019年5月份厂房电费22965.85元、2019年6月份电费3488.85元，原告为共替被告垫付厂房电费26454.7元。 经审理查明的事实如下：华东鞋业公司因生产需要，租用宿州现代制鞋投资公司的厂房和宿舍使用。2016至2019年间时任华东鞋业公司的法定代表人徐书红与宿州现代制鞋投资公司签订《租赁宿舍合同》、《食堂租赁》、《标准化厂房租赁合同》，华东鞋业公司租用宿州现代制鞋投资公司6号楼的标准化厂房，面积共8622.4平方米，双方在合同中约定，租赁期限一年，年租金569078元，后又续租，期限自2018年8月15日起至2019年8月14日止。 2017年11月3日，华东鞋业公司租用该园区一职工宿舍楼，租赁面积共1350平方米，合同约定，租赁期限自2017年11月3日起至2018年11月2日止，每半年租金40500元；2018年6月25日，华东鞋业公司又租用该园区另一职工宿舍楼，租赁面积共1299.5平方米，租赁期限自2018年6月25日起至2020年6月24日止，每季度租金19492.5元。 2018年7月23日，双方签订《食堂租赁》合同，约定租赁面积共740.03平方米，租赁期限自2018年7月31日起至2020年7月30日止，每季度租金11100.5元，保证金5000元。 根据以上合同约定，华东鞋业公司在租赁期满应当支付租赁费用1361107.6元，已缴纳包括用押金冲抵500946.6元，还拖欠租赁费用860161元，拖欠物业管理费用19579.6元；拖欠2019年5月份厂房电费22965.85元、2019年6月份电费3488.85元，宿州现代制鞋投资公司共替华东鞋业公司垫付厂房电费26454.7元，以上三项费用总计906195.3元。 本院认为，华东鞋业公司租用宿州现代制鞋投资公司的厂房、宿舍和食堂使用，双方具有租赁合同关系，原、被告均应按合同约定履行各自义务，华东鞋业公司理应按照合同约定支付租金，故宿州现代制鞋投资公司要求华东鞋业公司支付租金的诉讼请求成立，本院予以支持；要求华东鞋业公司支付的物业费，因该费用是租赁合同的一部分，可以一并处理；要求华东鞋业公司返还宿州现代制鞋投资公司垫付的电费，双方之间形成不当得利之债，该债务系履行租赁合同之中产生，本院亦予以合并审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、限宿州华东鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司支付租赁费860161元、物业费19579.6元，总计879740.6元。 二、限宿州华东鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司支付电费26454.7元。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13117元，由宿州华东鞋业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  胡 平 人民陪审员  陶雪艳 人民陪审员  陈修杰 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  王 娴