安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初2988号原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行，住所地安徽省淮南市田家庵区国庆中路164号。统一社会信用代码913404001502363778。法定代表人：王桂贞，该支行行长。委托诉讼代理人：陶宇，公司员工。委托诉讼代理人：胡继超，安徽金天阳律师事务所律师。被告：王雪晴，女，1973年2月19日出生，汉族，住安徽省凤台县。被告：丁锐，男，1972年10月6日出生，汉族，住址。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘博，男，1963年11月20日出生，汉族，住安徽省凤台县，系两被告所在社区推荐公民。被告：淮南市万远置业有限责任公司，住所地淮南市田家庵区公园街道田陈居委会。统一社会信用代码913404007849161710（1-1）。法定代表人：钱峰，该公司总经理。原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称通商银行）诉被告王雪晴、丁锐、淮南市万远置业有限责任公司（以下简称万远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告通商银行的委托诉讼代理人陶宇、胡继超，被告王雪晴、丁锐的共同委托诉讼代理人刘博到庭参加诉讼。被告万远公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告1、2立即向原告返还58984.76元及利息至款清（利息以58984.76元为基数，自2016年11月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令三名被告以位于中央国际购物广场C栋房产对上述款项承担抵押担保责任；3、判令被告三对上述款项承担连带清偿责任；4、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2011年3月16日，被告王雪晴以按揭贷款方式向被告万远公司购买位于中央国际购物广场C栋房产，原告与三被告签订《通商银行个人购房担保借款合同》，约定被告王雪晴贷款金额12万元，期限120个月，以购买的房产为贷款提供抵押担保，被告万远公司提供连带责任担保。被告丁锐向原告出具《共同还款承诺书》。2011年4月11日，抵押房产办理了抵押登记，4月22日，原告将贷款发放。因被告万远公司未按合同约定的期限办理房产证，以及擅自改变规划，被告王雪晴向法院提起诉讼，经判决，解除被告王雪晴与被告万远公司签订的《商品房买卖合同》，判决生效后，被告王雪晴向法院起诉，要求解除《担保借款合同》，判决生效。原告认为，担保借款合同虽已解除，被告王雪晴、丁锐应当将借款返还原告，被告万远公司仍应对借款承担连带清偿责任，为此，提起诉讼，请求依法判决。被告王雪晴、丁锐辩称：1、购房合同与担保合同均依法解除，两被告没有还款的义务，也没有担保的义务。2、王雪晴是本案真正的受害者，首付款12万元至今分文没有得到，贷款12万元也没有着落，田区法院判决支付王雪晴的30余万元至今未得到。3、原告诉求没有法律依据，请求驳回原告对两被告的诉请。被告万远公司未作答辩，对向本院提交证据，对原告通商银行提交的证据未予质证。原告通商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告万远公司开发了本区中央国际购物广场，房屋对出出售。2011年1月16日，被告王雪晴与被告万远公司签订《商品房买卖合同》，约定以240310元的价格购得该广场负一层1362号商铺，首付120310元，余款12万元办理银行按揭贷款。2011年3月16日，原告通商银行与被告王雪晴、万远公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王雪晴贷款12万元用于购买上述房产，并以该房产对贷款进行抵押担保，被告万远公司为保证人，自愿为借款人提供连带责任担保。被告丁锐对该笔贷款，作为共同还款人，在共同还款承诺书中签字确认。合同签订后的4月11日，涉案房屋办理抵押登记，原告通商银行于4月22日将贷款12万元发放被告王雪晴。2015年，因被告万远公司因迟延办理房产证与被告王雪晴发生纠纷，被告王雪晴诉至本院，请求判令解除合同，返还购房款及赔偿损失。经本院（2015）田民一初字第04236号民事判决：“解除王雪晴与万远公司签订的《商品房买卖合同》，返还购房款240310元，赔偿损失30748.67元。”该判决发生法律效力后，被告王雪晴已向本院申请强制执行。2016年，被告王雪晴向本院提起诉讼，请求判决解除与原告通商银行签订的《通商银行个人购房担保借款合同》，经本院（2016）皖0403民初5429号民事判决：“解除王雪晴与淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行签订的《通商银行个人购房担保借款合同》（2011年洞商按字第0023号）”，解除时间为2016年10月20日。另查明：被告王雪晴自收到（2015）田民一初字第04236号民事判决书后，未再向原告通商银行支付贷款，尚欠余额为58984.76元。本院认为：被告王雪晴是否应当向原告通商银行返还贷款及利息，系本案争议焦点。原告通商银行与被告王雪晴签订的合同，系用于被告王雪晴购买被告万远公司开发的房屋，王雪晴为借款人，万远公司为担保人。王雪晴与通商银行的贷款合同被本院判决解除，原因系之前王雪晴与万远公司的房屋买卖合同被解除，合同目的无法实现。《合同法》规定，合同的权利和义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，即王雪晴与通商银行之间的合同被解除后，双方合同约定的还款义务、抵押义务、保证义务，仍然要按原合同约定承担责任。经庭审核实，被告王雪晴自2016年4月起停止按月支付贷款，尚欠贷款余额58984.76元，应当按照合同约定予以返还，原告通商银行的该请求，本院予以支持。至于欠款利息，原告按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算及行业拆借利率计算，经核实，低于双方签订合同约定的利率，故本院予以准许。被告王雪晴辩解其是受害者，并未执行到一分钱款项的理由，本院认为：被告王雪晴诉请被告万远公司解除合同、返还购房款及赔偿损失的诉请，已经本院判决，其中将王雪晴在本案中的贷款12万元，认定为王雪晴已付房款，全部予以返还，即王雪晴在另案中已获取12万元权益，因此，对于本案12万元的还款，应当承担义务。而是否执行到位，并不影响王雪晴与万远公司之间的债权债务关系。被告丁锐系合同中的共同还款人，应当与被告王雪晴共同承担还款责任。被告万远公司，系合同保证人，应当按合同约定，对本案债务承担连带清偿责任。被告王雪晴购买的中央国际购物广场C栋1362号房产，在贷款时办理了抵押登记，应当承担抵押责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，判决如下：一、被告王雪晴、丁锐于本判决生效后十日内，立即向原告淮南通商农村商业银行股份有限公司返还58984.76元，并以58984.76元为基数，支付自2016年11月25日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二、位于淮南市田家庵区中央国际购物广场C栋1362房产对本判决第一项的内容承担抵押担保责任。三、被告淮南市万远置业有限责任公司对本判决第一项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，减半收取637.5元，由被告王雪晴、丁锐负担，被告淮南市万远置业有限责任公司案件受理费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 汪 涛二〇二〇年九月十一日书记员 杨明明附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。