河南省安阳市北关区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0503执异95号异议人（利害关系人）：李新珍，女，1967年4月24日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：庞海清，男，系异议人李新珍的丈夫，住河南省安阳县。申请执行人：安阳市商业网点开发公司，住所地安阳市北关区红旗路28号。法定代表人：张宪昌，该公司经理。被执行人：安阳市铁西区物资供销公司，住所地安阳市殷都区安钢大道中段308号。法定代表人：马清宏,该公司经理。在本院执行安阳市商业网点开发公司（以下简称商业网点公司）与安阳市铁西区物资供销公司（以下简称物资供销公司）欠款纠纷一案中，异议人李新珍对本院作出的（1998）北执字第508-1号执行裁定不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人李新珍称，北关法院正在执行程序中的商业网点公司与物资供销公司欠款纠纷执行一案，对异议人名下的位于安阳市××区××钢大道与××路交叉口西南角的蓝田港湾小区1号楼北单元201房采取了查封执行措施，侵犯了异议人的财产所有权。具体理由如下：一、该套住宅的所有权人为异议人，异议人与安阳市蓝田房地产开发有限责任公司（以下简称蓝田公司）签订有商品房买卖合同，异议人已经交付了房款，异议人于2012年10月10日就该套房产向安阳市房产管理局房屋维修基金管理中心缴纳了住房维修基金，异议人随即接收该套住宅并进行装修入住生活。根据《中华民共和国物权法》的规定，该套房产的所有权人为异议人，之所以未办理产权登记手续，非异议人的过错及原因。二、异议人与商业网点公司、物资供销公司之间没有任何经济纠纷，不存在任何债权、债务法律关系，本案的查封执行措施直接侵犯了异议人的财产所有权，依法应当中止对异议人的该房产的执行。综上所述，异议人请求北关法院依法中止对异议人所有的蓝天港湾小区1号楼北单元201房的执行。本院查明，商业网点公司与物资供销公司欠款纠纷一案，安阳市中级人民法院于1999年5月30日作出（1999）安经初字第7号经济判决，判决：物资供销公司于判决生效后十五日内付给商业网点公司材料款996366.81元及延迟付款滞纳金（从1998年12月18日至1999年2月16日按万分之五计算，从1999年2月16日以后按万分之四计算），逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。物资供销公司对判决不服，向河南省高级人民法院提出上诉，河南省高级人民法院于1999年9月10日作出（1998）豫经二终字第508号经济判决，判决：变更安阳市中级人民法院（1999）安经初字第7号经济判决为：物资供销公司于判决生效后十日内付给商业网点公司996366.81元及滞纳金（计算方法：以710766.81元为基数，按中国人民银行规定的逾期付款利率标准，从1998年12月18日计至实际付款之日）。逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，物资供销公司未按照判决书履行，商业网点公司向安阳市中级人民法院申请执行。安阳市中级人民法院于1999年12月22日作出（1999）安法执字第187号执行案件移送函，将该案移送本院执行。本院在执行过程中于2006年5月15日作出（1998）北执字第508号执行裁定，查封被执行人物资供销公司位于铁西区××钢大道房屋所有权证号为产监集字第000395号的所有房产，查封期限为两年，土地随房一起查封。（该地块为划拨土地，在查封时并无土地证。）由于物资供销公司涉及企业改制和职工安置问题，查封的房产及土地一直无法处置，后经殷都区政府、安阳市国资委、安阳市政府研究批示同意，为该地块办理了殷都区国用（45）第453号国有土地使用证，批准了该地块按差价挂牌出让。2009年5月25日，根据物资供销公司提供的土地挂牌出让的相关文件，本院向安阳市国土资源局作出（1998）北执字第508号通知，通知内容为：你局可继续依规定挂牌出让该宗土地，出让该宗土地所得价款由本院与有关部门协调处理。根据土地协议以及挂牌竞拍，蓝田公司于2009年6月3日竞得了该地块，其中蓝田公司应上交财政土地差价185万元，支付物资供销公司土地款822万余元。2009年6月4日，本院作出（1998）北执字第508－3号民事裁定和协助执行通知书，扣留蓝田公司应付物资供销公司款项，不得向物资供销公司支付。根据土地挂牌出让的相关文件，蓝田公司应对物资供销公司关于该地块的债权债务承担清偿责任。2009年6月24日，本院作出（1998）北执字第508－4号民事裁定，查封物资供销公司殷都区国用（45）第453号土地，查封期间不得办理过户手续。后安阳市国资委、安阳市发改委、殷都区政府等相关部门多次与本院协商解除对该地块的查封。为解决物资供销公司职工安置问题，推动本案尽快执行，本院于2009年10月15日作出（1998）北执字第508－5号民事裁定，解除对殷都区国用（45）第453号土地的查封。2009年12月初，在调查得知安阳市财政局欲将蓝田公司上交财政的185万元土地差价款返还物资供销公司后，本院向安阳市财政局送达了裁定书及协助执行通知书，要求暂扣返还款，由本院协调该款的用途及支付对象。但安阳市财政局已将140万余元转入殷都区财政局，殷都区财政局也将相应款项转入物资供销公司职工代表李健个人名下。本院于2010年1月11日对李健名下银行帐户存款695890元进行了冻结、扣划，并将该款退还给商业网点公司。由于蓝田公司尚未向物资供销公司付清该地块土地款，本院于2012年11月23日向蓝田公司下达了履行到期债务通知书。因蓝田公司未提出异议，也未按照该通知书履行，本院于2013年3月6日作出（1998）北执字第508－1号执行裁定，对物资供销公司在蓝田公司到期债权予以强制执行。2013年4月7日，本院作出（1998）北执字第508－1号协助执行通知书：预查封第三人蓝田公司名下位于殷都区××钢大道与××路交叉口南××港湾××楼北单元××号房××套。同日，本院向安阳市房产管理局送达（1998）北执字第508－1号执行裁定书和协助执行通知书。另查明，异议人出具了一份商品房买卖合同，出卖人蓝田公司加盖了公章及法定代表人印章，异议人未签名，签订日期只有2012年。异议人向蓝田公司交纳了20万元购房款，并缴纳了住房维修资金。同时，异议人提交了交纳电费记录。2020年9月17日，针对异议人李新珍提出的执行异议本院召开了听证会。听证会过程中，异议人称应查封房产和实际查封房产不一致。2020年9月21日，本院向安阳市不动产登记中心发出公函，要求其明确蓝田港湾1号楼北单元201号房产的权属情况，并详细说明案涉房屋房号与安阳市殷都区铁西路北段276号1单元2楼北户房号是否一致。2020年9月23日，该中心向本院出具回函，内容为：经查询，截至目前，蓝田公司未向该中心申请办理蓝田港湾小区首次登记，该中心无相关申请材料，无法认定蓝田港湾1号楼北单元201号房屋房号与殷都区铁西路北段276号1单元2层北户房号是否一致。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，商品房买卖合同上没有异议人的签名，不能确定在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。安阳市不动产登记中心回函称无法认定蓝田港湾1号楼北单元201号房屋房号与殷都区铁西路北段276号1单元2层北户房号是否一致。目前尚不能查明本院查封的房屋与异议人居住的是同一套房屋。因此，异议人的请求不能成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：驳回异议人李新珍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  郭振平人民陪审员  张志军人民陪审员  曹香勋二〇二〇年九月二十五日书 记 员  刘 玫