贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初8595号原告：廖某某，女，1969年7月13日生，汉族，住贵阳市南明区。被告：李某某，女，1971年6月26日生，汉族，住贵阳市南明区。被告：侯某某，女，1970年6月26日生，汉族，住贵阳市南明区。原告廖某某与被告侯某某、被告李某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖某某、被告侯某某、被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖某某向本院提出诉讼请求：一、不得执行位于贵阳市南明区房屋（以下简称涉案房屋），并同时确认该争议房屋归原告廖某某所有；二、依法判决中止对原告廖某某合法居住的涉案房屋的执行；三、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告廖某某与被告侯某某原系朋友关系，2010年6月29日，原告廖某某与被告侯某某签订《协议》，约定“侯某某自愿将绿苑小区雅然居XX栋X单元X楼X号居室（面积152平方米）作为抵押向廖某某借款300000元整，月息6%”，经双方协商同意特拟条文如下：1、房屋由廖某某夫妇居住，此期间该房屋内一切设施物品不当转让、变卖、更改和破坏，如有上述行为，廖某某按价赔偿；2、借款期限为二年，二年内廖某某不得向侯某某索要借款及利息，于还款收房时一次性结算；3、本房按揭款仍由侯某某每月向银行支付；……5、二年内如侯某某不返还借款及利息，该房产权将由廖某某所有，并有权将房产变卖及更改，侯某某无权干涉，并配合办理一切相关手续。2012年6月19日，被告侯某某与杜环（原告廖某某丈夫，于2019年去世）签订协议，载明：“……现二年期限已到，根据2016年6月29日的协议第5条，杜环将有权作该房的处理，在未办理过户期间该房将由杜环继续居住”。2016年6月29日，被告侯某某再与杜环、原告廖某某签订《补偿协议》，约定在未还清借款本金和利息之前侯某某将涉案房屋作为实物抵押给廖某某、杜环夫妇居住使用。之后，被告侯某某仍没任何履行协议的行为，2018年6月26日，原告廖某某、杜环夫妇再次与被告侯某某签订《补偿协议》，其内容与2016年6月26日签订的补偿协议的内容一致。2010年6月29日原、被告签订借款协议之前，被告侯某某就将房屋交由原告夫妇居住，至今已十年。原告与侯某某之前借贷关系清楚，原告是合法居住使用涉案房屋，且是原告唯一合法居住使用的房屋，原告依法享有合法的居住使用权，依法能够排除执行。被告李某某辩称：原告与被告侯某某无交易事实，无任何事实证明侯某某把房屋抵押给原告，达不成抵押协议，即便双方是以物抵债，也不能解封我的强制执行，房屋贷款一直是侯某某在还。被告侯某某辩称：原告所说是事实，当时因我出车祸，万般无奈下向原告借钱，原告也是把房屋卖了，但是到我手上只有8万元左右，签协议是说在2年内还款，但是没有说把房屋抵押给原告，2019年6月，我去和原告协商还款协议，原告说她现在变卖房屋价值80万左右，没谈成就没有还款，协议是我写的。经审理查明：2019年7月,李某某在与侯某某借贷纠纷的诉讼过程中申请了财产保全,本院受理保全申请后于2019年7月12日裁定冻结候杨丽名下银行存款13万元或查封、扣押其相应价值的财产，2019年7月18日对侯某某所有的位于贵阳市南明区房屋一套进行了查封登记。该案经本院一审，李某某与侯某某达成调解，该调解书已发生法律效力,李某某依据该调解书申请强制执行过程中,原告廖某某对本院执行侯某某名下的位于贵阳市南明区房屋提出书面异议,本院经审查后于2020年5月29日裁定驳回了廖某某的异议请求。廖某某不服该裁定,故起诉来院要求支持其前述诉讼请求。另查，2009年6月19日侯某某向原告廖某某之夫杜环出具借条一份，载明：“今借到杜环人民币十万元整，二00九年九月十五日前归还，逾期不还产生的诉讼法律等相关费用由本人全部承担”，并由廖兴华于当日出具担保书一份，为侯某某该借款进行了担保。侯某某向杜环出具借条一份，载明：“今欠杜哥人民币二万肆仟元正（24000），月底前归还，如还不上，一切后果自负”，该借条未标注借款日期。2010年6月29日原告廖某某与侯某某签订协议一份，载明：“侯某某自愿将绿苑小区雅然居XX栋X单元X楼X号居室（面积152平米）作为实物抵押向廖某某借款300000元整（叁拾万元整），月息6%，经双方协商同意特拟条文如下：1、住房由廖某某夫妇居住，此期间该房屋内一切设施物品不得转让、变卖、更改和破坏，如有上述行为，廖某某按价赔偿。2、借款期限为二年，二年内廖某某不得向侯某某索要借款及利息，于还款收房时一次性结算。3、本房按揭款仍由侯某某每月自行向银行支付。4、廖某某夫妇居住期间因侯某某的债务纠纷而引发上门的各种讨要、占房均与廖某某夫妇无关，由侯某某出面澄清解决。5、二年内如侯某某不返还借款及利息，该房产权将由廖某某所有，并有权将房产变卖及更改，侯某某无权干涉，并配合办理一切相关手续。6、本协议一式叁份，侯某某、廖某某各持一份，公证一份。备注：叁拾万元已付清，已签字生效，侯某某，2010.7.1”。2010年6月30日侯某某向廖某某出具借条一份，载明：“今收到廖某某人民拾万元正（100000）元，特此证明”。2012年6月19日，侯某某、杜环签订协议，载明：“候扬丽于2010年6月29日自愿将绿苑小区雅然居XX栋X单元X楼X号（面积152平米）的房屋，作为实物抵押向杜环借款30万元整（300000.00）月息6%，现二年期限以到，根据2010年6月29日的协议第5条，杜环将有权作该房屋处理，在未办理过户期间该房屋将由杜环继续居住，以此为据”。2016年6月26日侯某某与杜环、廖某某签订补充协议，载明：“2010年6月29日，廖某某（身份证件号：520102196907131621），杜环（身份证件号：520102196101042451）夫妇借给侯某某（身份证件号：520102197006263023），共计人民币叁拾万元（300000.00）万元，是以现金方式支付，双方约定还款时间贰年（2年），在未还清之前侯某某将贵阳市南明区绿苑小区雅然居xx栋x单元xx房作为实物抵押给廖某某、杜环夫妇并居住使用，在二年满后候杨丽并没有履行该协议，一拖再拖，在没有办法的情况下，只能将该协议往后拖延，希望候杨丽尽快履行借款本息还款协议”。2018年6月26日侯某某与杜环、廖某某又签订补充协议，内容与2016年6月26日签订的补充协议一致。同时查明,案涉房屋2005年11月15日登记在候杨丽名下，该房的按揭贷款一直是侯某某在偿还。本院认为，本案争议的焦点为登记在侯某某名下的案涉房屋是否为廖某某所有,廖某某能否据此排除被告对该不动产的执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消来，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案争议的房产仍登记在被告侯某某名下，对外公示的所有权人仍为侯某某，且本案不存在法律另有规定的情形，故从不动产物权公示的效果看，侯某某仍系案涉房产的所有权人。占有不动产并不产生物权变动效力，即使廖某某已占有本案争议的房产，也不能认定廖某某据此获得本案争议房产的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”，原告廖某某夫妇与被告侯某某签订协议，侯某某以涉案房产抵押给廖某某，该抵押权未按法律规定办理抵押登记，且双方虽在2010年6月29日的协议中表明，“二年内如侯某某不返还借款及利息，该房产权将由廖某某所有，并有权将房产变卖及更改，侯某某无权干涉，并配合办理一切相关手续”，但以房抵债协议的目的在于消灭债务人对债权人的债权而非单纯的房屋买卖。当事人之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，而只是债务人履行债务的变通方式，不必然引起房屋权属的变动。且房屋并未完成任务权属登记的变更手续，债权人只享有债权请求权，而非物权。在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定依据以房抵债协议而产生的物权期待权及物权本身，该合同的订立并不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。综上，原告廖某某对案涉房产依法并不享有所有权以及排除执行的其他实体权益，故其主张享有案涉房屋的所有权，并据此请求停止执行侯某某位于贵阳市南明区房屋缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下：驳回原告廖某某的诉讼请求。案件受理费10300元，由原告廖某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  任玉媛人民陪审员  廖瑞雪人民陪审员  王 斌二〇二〇年九月十六日书 记 员  罗 元