四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初4435号 原告（反诉被告）：匡列勇，男，1981年2月13日出生，汉族，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：胡燕，四川长源律师事务所律师，执业证号××。 被告（反诉原告）：宜宾市沁禾缘餐饮服务有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区江北酒圣路41号，统一社会信用代码91511502694801813F。 法定代表人：李沁。 委托诉讼代理人：王福恩，四川海峡律师事务所律师，执业证号××。 原告匡列勇与被告宜宾市沁禾缘餐饮服务有限公司（以下简称沁禾缘公司）合同纠纷一案以及反诉原告沁禾缘公司诉反诉被告匡列勇合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告匡列勇（反诉被告）及其委托诉讼代理人胡燕，被告沁禾缘公司（反诉原告）的法定代表人李沁及其委托诉讼代理人王福恩均到庭参加诉讼。本案现审理终结。 本诉原告匡列勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还经营承包保证金20万元；2、判令被告减免2020年1月23日起至2020年4月20日移交期间的租赁承包经营费用，向原告退还预付租金154416.66元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月27日，原告匡列勇与被告沁禾缘公司签订《沁禾大酒楼房屋租赁及经营权承包合同》，约定被告将宜宾市五粮液大道酒圣路43号沁禾缘大酒楼房屋和经营权交原告承包租赁经营。租赁承包经营期限五年，从2017年5月1日起至2022年4月30日止；租赁承包费用80000元/月，经营权承包保证金300000元。本合同有效期内发生不可抗力因素本合同自动解除，甲乙双方不承担责任。2017年12月7日，原告及余后强与被告签订《关于“沁禾缘大酒楼房屋租赁及经营权承包合同”的补充合同》（以下简称补充合同），约定：每月租赁承包费降为70000元；原告以自己名义向四川屏山农村商业银行股份有限公司（以下简称屏山农商行）贷款500000元支付给被告，作为原告预付租金，贷款本金从被告应收房租中支付。2019年原告与被告协商一致，将每月租赁承包费用降为60000元。原告按约向被告支付了经营权承包保证金300000元，并向屏山农商行贷款500000元支付给被告，截至2019年11月，被告通过租赁承包经营费用抵扣贷款本金239583.34元。 2019年，被告因拖欠多笔债务不能清偿，被告的债权人到原告经营的沁禾缘大酒楼聚集和树标语讨债，对酒楼的正常经营造成严重影响。2020年1月27日，由于疫情原因，政府发布通知禁止举办各类群体性聚餐活动，暂停餐饮单位等经营场所。2020年4月20日，原被告因解除前述合同及补充协议，办理沁禾缘大酒楼（含酒楼、员工宿舍、泡菜间）移交。 原告认为，原被告双方解除租赁承包经营，被告应向原告返还经营权承包保证金300000元；原告通过贷款预先支付的租金，在扣减2019年12月租赁经营承包费60000元和2020年1月23日前的租赁经营承包费46000元后，被告应向原告退还154416.66元；受新冠肺炎疫情和被告债务对沁禾缘大酒楼的影响，沁禾缘大酒楼自2020年1月23日后一直未能营业，对2020年1月23日后的租赁经营承包费应予以减免。因原被告双方无法协商解决上述纠纷，原告提起诉讼，请求翠屏区人民法院依法支持原告的诉讼请求。 本诉被告辩称：一、匡列勇严重违反合同约定，无权要求退还经营权承包保证金30万元。根据双方签订的合同，第四条2项、第六条的约定，匡列勇自2019年10月起拖欠租金承包费，其中10月欠付11902.5元、11月欠付61188.5元、12月欠付59681.6元、2020年1月欠付61066.1元、2月欠付59584元、3月欠付46666.67元。其行为已经严重违约，我公司有权没收保证金，故匡列勇无权要求退还。根据双方签订的《补充合同》第三条“若在4年期以内乙方经营论难，要求提前解除于甲方签订的合同……同时乙方自愿放弃前期投入租赁房屋内所有的（包括但不限于固定设施设备、装饰物等）话费的费用及经营权的承包保证金300000元”。匡列勇与我公司于2020年4月20日解除合同及补充合同，此时距签订合同之日及2017年3月27日才3年多一点，匡列勇无权要求退还保证金。 二、匡列勇要求减免2020年1月23日起至2020年4月20日期间的租金承包费没有事实和法律依据。新冠疫情爆发两月前，匡列勇已经开始拖欠租金承包费，其没有诚实全面履行合同义务，不具备合同相对方减少、免除租金承包费的前提；疫情发生后，匡列勇未就租金承包费向我公司提出减少磋商请求，在合同解除时也未提及此事项，应视为其独自能够承受疫情影响，不需要他方帮助；匡列勇诉称我公司的债务应向其正常经营不是事实，我公司自身债务与双方履行合同无关，我公司是也系肩负社会责任的经济主体，承受着巨大的运营压力，减免近3个月的租金承包费对我公司不公平。 三、匡列勇要求退还预付租金154416.66元没有事实依据。双方补充合同约定的每月租金承包费为70000元，并非其诉称的60000元；匡列勇在合同履行期间，擅自搬走价值月80000元设施设备，包括LED屏两台、空调三台、转玻月60张，根据补充合同第三条约定，该部分设施设备价款应从剩余贷款租金中扣除；匡列勇预付租金500000元，每月抵扣10416元，截止2020年4月20日，仅余217032元，减去其搬走80000元设施设备部分，尚余137032元。但自2019年10月至2020年4月20日，其共差欠租金承包费294039.77元，两相品迭，其应补缴租金承包费157007.77元。综上所述，匡列勇的起诉没有事实依据和法律依据，请求法院依法予以驳回。 反诉原告沁禾缘公司向本院提出诉讼请求：1、匡列勇支付租金承包费及其他费用157007.77，滞纳金12949.15元，沁禾缘公司垫付的电费2628.06元、气费9309元、电话费1869.72元；2、本案的本诉、反诉费由匡列勇负担。事实和理由：2017年3月27日，沁禾缘公司（甲方）与匡列勇（乙方）签订《沁禾缘大酒楼房屋租赁及经营权承包合同》，约定将“沁禾缘大酒楼”房屋和经营权交匡列勇租赁承包经营。租赁承包经营期限五年，从2017年5月1日起至2022年4月30日至，房屋租金每月62000元，经营权承包费为每月18000元，每月总费用80000元。房屋租金及经营权的承包费均应按月支付，匡列勇应于每月25日至30日支付下月费用，首次费用80000元在2017年4月25日至30日期间支付。经营权的承包保证金300000元，承包期满后，匡列勇将沁禾缘公司装修及设施、设备完好归还并结清相关费用（包括但不限于水、电、气、闭路、宽带等与经营有关和本合同约定之费用）后，沁禾缘公司在10日内无息退还保证金，如有损坏照价赔偿。如匡列勇拖欠本条相关费用的，沁禾缘公司有权在保证金中直接予以扣减。如匡列勇拖欠租金和承包费，应向沁禾缘公司支付滞纳金，滞纳金按所欠费用总额的5%乘以拖欠天数计算。若沁禾缘公司违约，双倍退还匡列勇保证金；匡列勇违约沁禾缘公司没收保证金，造成损失的，还应当承担赔偿责任。2017年12月7日，双方签订补充合同，约定每月租赁承包费用降为70000元，匡列勇向银行贷款预付匡列勇租金500000元，归还本金由沁禾缘公司营收房租中支付，利息由匡列勇的经营收益中支付。若在4年期内匡列勇要求提前解除合同，应提前3个月通知沁禾缘公司，同时自愿放弃前期投入租赁房屋内所有的（包括但不限于固定设施设备、装饰物等）话费的费用及经营权的承包保证金300000元。前述合同签订后，沁禾缘公司即将沁禾缘大酒楼提前交付匡列勇承包经营，在前两年皆能按合同约定履行相关义务，但自2019年10月起，其未再按约定支付租金承包费及其他费用（集体差欠明细详见清单），并私自搬走酒楼内的设施、设备等。鉴于其违约行为，沁禾缘公司于2019年10月31日发送《通知》，要求其缴纳费用并返还搬走的设施、设备，之后进行了多次催告。由于匡列勇一直未能交付租金及承包费，2020年4月8日，匡列勇将沁禾缘大酒楼移交给沁禾缘公司，但未对拖欠的294039.77元租金承包费等费用及应承担的责任向沁禾缘公司予以兑现。鉴于匡列勇严重违反合同约定，其本诉要求退还保证金30万元，见减免租金承包费，退还预付资金154416.66元的请求，应予驳回。而对于其拖欠的租金成白费157007.77元，迟延履行的滞纳金12949.15元，沁禾缘公司垫付的电费2628.06元、气费9309元、嗲话飞1869.72元等，应支付。为此，特向法院提起反诉，请求法院依法判决。 反诉被告匡列勇辩称：我方认同沁禾缘公司诉请的水电气费，其他宿舍请求，请法院依法驳回。 原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下： 本案争议焦点为： 本院认为： 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条之规定，判决如下： 本诉案件受理费8116元，减半收取计4058元，由负担；反诉案件受理费1987.5元，由反负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王利 二〇二〇年九月三十日 法官助理 赵雪 书 记 员 李苇