广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初14106号 原告：南宁隆源物业服务有限公司，住所地：南宁市鲁班路87号隆源国际花园1号楼2层。统一社会信用代码：914501005667846178。 法定代表人：张晓生，该公司执行董事兼总经理职务。 委托诉讼代理人：韦福康，广西昭义律师事务所律师。 被告：闫玉豹，男，汉族，1968年3月7日出生，住山东省临邑县。 原告南宁隆源物业服务有限公司（以下简称“隆源公司”）与被告闫玉豹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月11日公开开庭进行审理。原告隆源公司的委托诉讼代理人韦福康到庭参加诉讼，被告闫玉豹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告隆源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费、生活垃圾处理费、水费、公摊水费、公摊电费等费用合计7780.1元。2.判令被告向原告支付违约金2334.03元（按合同截止2019年8月31日已产生违约金12796.42元，在此只主张30%违约金）。3.被告承担本案的诉讼费用。原告当庭明确第1项诉讼请求为：1.判令被告向原告支付2017年1月1日至2019年12月31日的物业服务费、生活垃圾处理费；2016年7月1日至2019年6月30日的代收水费、公摊水费、公摊电费，合计7780.1元。 被告闫玉豹未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，也未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告隆源公司是位于南宁市的物业服务单位，被告闫玉豹为隆源雅居小区6栋1单元903号房的业主。隆源公司与被告闫玉豹于2014年6月28日签订了《前期物业管理服务合同》。约定由原告对被告的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。合同第五条第二款第1项约定，小区物业管理服务收费实行包干制，住宅按建筑面积计算为每月每平方米1.38元。第六条第1项约定，公共水电费分摊费按实际使用量及受益人物业建筑面积分摊或按户分摊。第2项约定，生活垃圾清运费每月每户8元。第七条约定，各项物业服务费用每6个月为一周期缴纳，业主或物业使用人应在每个周期的首月5日内履行交纳义务。公共水电分摊费每月按实际用量根据受益人物业建筑面积或按户分摊，具体以原告公布的分摊办法及分摊数额为准。第八条第4项约定，被告须每个周期首月5日之前交纳当周期的物业管理相关费用，逾期原告将按照每日加收欠交部分千分之三的标准向被告收取违约金。合同还约定了其他事项。 根据原告提交的2019年8月31日制作的《隆源雅居小区物业服务欠费清单》载明：2016年下半年水费42.9元、公摊水费6.3元、公摊电费126.4元；2017年上半年物业服务费1006.8元、生活垃圾处理费48元、水费53.8元、公摊水费14元、公摊电费188.7元；2017年下半年物业服务费1006.8元、生活垃圾处理费48元、水费48.6元、公摊水费16.1元、公摊电费210.3元；2018年上半年物业服务费1006.8元、生活垃圾处理费48元、水费94.5元、公摊水费14.8元、公摊电费201.1元；2018年下半年物业服务费1006.8元、生活垃圾处理费48元、水费45.9元、公摊水费14.5元、公摊电费205.8元；2019年上半年物业服务费1006.8元、生活垃圾处理费48元、水费27元、公摊水费9.6元、公摊电费131元；2019年下半年物业服务费1006.8元、生活垃圾处理费48元；物业服务费合计6040.8元、生活垃圾处理费288元、水费312.7元、公摊水费75.3元、公摊电费1063.3元。2016年下半年至2019年下半年的违约天数分别为1154天、970天、789天、605天、424天、240天、59天……违约金合计12796.42元。 原告曾将“南宁隆源物业服务有限公司缴费通知单”粘贴于903号房入户大门处。2019年6月26日，原告向南宁市北湖北路东三里6号隆源雅居小区6栋1单元903号房邮寄催收物业费律师函。原告经催讨无果，便诉至本院，并提出前述诉讼请求。 另查明，原告已向南宁市西乡塘区环境卫生管理站支付生活垃圾处理费至2019年3月；向广西电网有限责任公司南宁供电局支付电费至2019年5月；向广西绿城水务股份有限公司支付水费至2019年5月。原告提供了部分月份公摊水费、电费的统计表、使用情况表，前述表格已在903号房所在单元物业信息栏进行公示。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告闫玉豹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，并承担由此产生的不利法律后果。 原、被告签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，依法成立且有效，各方当事人均应恪守履行。原告为被告提供了物业管理服务，被告应依约足额支付物业管理费及代交的各项费用。根据《前期物业管理服务合同》第五条第二款第1项的约定，原告要求被告计付自2017年1月1日至2019年12月31日共36个月的物业服务费6040.8元，合法有据，本院予以支持。 《前期物业管理服务合同》第六条约定，原告有权向被告计收公共水电费分摊费、生活垃圾处理费等费用。原告提供缴费通知单、缴费发票等证据原件要求被告支付代收水费、公摊水费、公摊电费及生活垃圾处理费等费用符合合同约定，且被告未提交其自行交纳上述费用的票据，又未能提供相反或反驳证据否认原告所主张的款项，故被告仍应按合同约定交纳上述费用。根据缴费通知单所记载的应缴金额，被告应向原告支付2017年1月1日至2019年12月31日的生活垃圾处理费288元，2016年7月1日至2019年6月30日代收水费312.7元、公摊水费75.3元、公摊电费1063.3元。 被告逾期支付物业服务费构成违约，依法应承担违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，被告应按欠缴款项每日千分之三计付违约金，现原告仅向被告主张欠缴费用的30%作为违约金，系原告对权利的自愿处分，且未超过合同约定的违约金计算所得数额，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闫玉豹向原告南宁隆源物业服务有限公司支付2017年1月1日至2019年12月31日物业管理费6040.8元、生活垃圾处理费288元； 二、被告闫玉豹向原告南宁隆源物业服务有限公司支付2016年7月1日至2019年6月30日代收水费312.7元、公摊水费75.3元、公摊电费1063.3元； 三、被告闫玉豹向原告南宁隆源物业服务有限公司支付2016年7月1日至2019年12月31日的逾期付款违约金2334.03元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费53元（原告南宁隆源物业服务有限公司已预交），由被告闫玉豹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢晓曦 人民陪审员  方 微 人民陪审员  卢鸿淮  二〇二〇年九月十七日 书 记 员  吴 昊