安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初5252号 原告：合肥市慎成钢管租赁站，住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗斯瑞新景苑。 经营者：蔡心元，男，1954年8月11日，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：许雨晨，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明珍，安徽华人律师事务所律师。 被告：张纯才，男，1964年6月8日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：刘刚正，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙浩，北京金诚同达（合肥）律师事务所（实习）律师。 原告合肥市慎成钢管租赁站（以下简称慎成租赁站）与被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司、张纯才建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告向本院申请撤回对安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司的起诉，本院裁定予以准许。并于2020年7月28日适用简易程序进行了审理，原告慎成租赁站委托诉讼代理人许雨晨、被告张纯才委托诉讼代理人刘刚正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告慎成租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年4月8日签订的《租赁合同》；2.被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司向原告支付租金158260.4?元及租赁物占用损失（自2020年4月22日起，按265.0064元/日标准，主张至租赁物全部返还之日止）；3.被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司向原告支付逾期付款违约金26725.51元；4.被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司向原告返还钢管14381.2米、扣件11171只、接头383根，不能返还的，按照钢管15元/米、扣件5.5元/只、接头5元/根标准赔偿（租赁物总价值279073.5元）；5.被告张纯才对上述二、三、四项诉请承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由各被告承担。 事实与理由：2018年4月8日，原告合肥市慎成钢管租赁站（甲方，出租单位）与被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司（乙方，承租单位）、被告张纯才（丙方，担保人）签订《租赁合同》，约定被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司因承建安徽华业香料导热油炉房工程从原告处承租钢管、扣件等租赁物，被告张纯才对被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司承担连带担保责任。《租赁合同》约定租金标准为：钢管0.008元/日/米、赔偿费15元/米，扣件0.005元/日/只、赔偿费5.5元/只，另对付款时间、违约责任等主要权利义务做出了详细约定，并约定如发生纠纷由合同签订地（合肥市庐阳区）人民法院管辖。2018年6月29日，双方协议自2018年7月8日起钢管按0.012元/米/日、扣件按0.008元/只/日计算，对租金标准进行了变更。 在合同履行期间，原告共向被告供应钢管19602.7米、扣件11874只、接头383只。至2020年4月21日，被告共应向原告支付租金203260.4元，但其仅向原告支付45000元，尚欠大量租金及租金物未还，已严重违约。实际付款情况为2018年4月8日收款5000元，2018年5月3日收款5000元，2019年1月30日收款3万元，2019年6月13日收款1万元。 案件审理过程中，原告向本院将诉讼请求明确为由实际承租人张纯才承担诉请第二项、三项、四项责任，被告张纯才予以认可付款责任，并放弃举证期、答辩期。 被告张纯才辩称：1.合同由张纯才实际履行，凉亭公司主体不适格，应驳回对凉亭公司的起诉。2.原告自认张纯才是保证人，保证人的结算对公司不发生效力。且张纯才备注的价格上涨是附期限的，三个月内指2018年7月8日起算三个月。价格应以合同约定为准即钢管0.008元每日，扣件0.005元每日。3.张纯才出具的两张结算单显示货款为96927元，张纯才归还了5万元，欠付租金为46927元，原告主张租金过高没有事实依据。4.原告已经主张了赔偿损失，其关于违约金的主张不应支持，且违约金过高无法律和事实依据。5.合同约定具体品种规格，数量以实发数进行结算，原告怠于结算，对于损失的发生有过错。6.原告主张的欠付租赁物数字没有依据，其中2019年7月7日的发货单实际载明的是张纯才返还的物件数量，张纯才愿意就租赁物与原告当事人核对准确数字，如有缺少张纯才同意返还。 原告慎成租赁站围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司企业信用信息公示报告、张纯才户籍查询信息，证明被告主体适格。 证据2，2018年4月8日《租赁合同》、《发货单》、《收货单》、2018年6月30日《合肥市慎成钢管租赁站租金表》、2018年11月30日《合肥市慎成钢管租赁站租金表》，证明原告与被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司之间的租赁合同关系，以及被告尚欠原告租金158260.4?元未付，钢管14381.2米、扣件11171只、接头383根未还的事实，被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司已严重违约，应当承担违约责任，被告张纯才应对被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司承担连带清偿责任。 被告张纯才：对证据1，三性无异议。对证据2，真实性无异议，证明目的有异议，合同第二条约定具体品种规格，数量以实发数进行结算，原告怠于结算，造成损失扩大。备注的涨价条款是附期限的，从2018年7月8日起三个月内，背景是夏天时钢管供货比较紧张。对2019年7月7日的发货单存在异议，该发货单实际为张纯才向原告归还的物件。 被告张纯才为证明其辩称意见，向法庭举证如下：证据1，2019年7月7日挖机收据；证据2，来宾登记表。两证据证明2019年7月7日送货单实际应是收货单张纯才返还原告的物件。原告对证据1-2，真实性、合法性不予认可。 被告张纯才同时申请证人张某（男，汉族，34282119620121181X）出庭做证。拟证明2019年7月7日单据号为0000875号合肥市慎成钢管租赁站发货单实际上为收货单。原告对证人证言三性及证明目的均不予认可。 本院对各方无异议的证据真实性予以确认，各方争议的焦点为2019年7月7日的发货单，鉴于原告庭后认可该发货单实际为被告向原告返还的物件，本院对于被告所提交证据的真实性不再予以审查。 结合证据，本院认定事实如下：2018年4月8日，原告（甲方，出租单位）与被告张纯才（丙方，担保人）签订《租赁合同》，约定安徽华业香料导热油炉房工程从原告处承租钢管、扣件等租赁物，被告张纯才对被告安徽省怀宁县凉亭建筑安装工程有限公司承担连带担保责任。《租赁合同》约定租金标准为：钢管0.008元/日/米、赔偿费15元/米，扣件0.005元/日/只、赔偿费5.5元/只，接头赔偿费5元/个。租赁期自2018年4月8日至2018年7月8日，如需延长合同应在合同到期后十五日内重新办理续租手续。租费按每月实际租借数量结算一次，当月支付，租赁期满付清全款。违约责任约定为乙方未按合同约定支付租赁费的，或者合同期满乙方不延续合同，不交还租赁物的，甲方有权解除合同，乙方同意甲方按乙方实际租用天数并按合同规定收取租金外，另一方按合同总价款20%向甲方支付违约金，每逾期一日应向甲方偿付租金总额百分之一的滞纳金。同时备注：钢管车费来回由乙方承担，钢管、扣件进现场三个时间须退，付款方式为三个月一付租金。案件审理过程中，原告被告共同确认张纯才系案涉合同承租人。 2018年6月29日，张纯才在合同中手书“自2018年7月8日以后价格按钢管0.012元计算、扣件按0.008元计算，以后不再上涨（三个月以内）”。 合同签订后，原告开始供货，经原告与张纯才结算，截至2018年11月30日，欠付钢管租赁费90086元，在租钢管7357.2米、在租扣件7817只、在租接头383个，其中接头的租费标准注明为日租金0.008元。2019年5月24日，原告发货钢管8744.7米、扣件2190个。具体收货明细为：2019年1月25日收取钢管2933.6米、扣件694只、接头19个；2019年6月14日收取钢管5221.5米、扣件9只；2019年7月7日收取钢管3500.8米、扣件1867只、接头13个。付款情况为：2018年4月8日收款5000元，2018年5月3日收款5000元，2019年1月30日收款3万元，2019年6月13日收款1万元。 本院认为，结合案涉协议及当事人庭审陈述，能够认定原告与被告张纯才之间存在建筑设备租赁合同关系，合同履行过程中产生的债权债务应受法律保护。现双方约定的租赁期限已经届满，按照合同法的规定，租赁合同期限转为不定期，原告主张解除合同，具有法律依据，本院予以支持。 租金结算至2018年11月30日为90086元，顺延计算至2020年4月21日为154335元，扣除已经支付的5万元，欠付租金104335元。 关于返还租赁物的数量，现有证据表明，截至2020年4月21日，被告需向原告返还钢管4446米、扣件7437只、接头351个，按合同约定计算货值为66690+40903.5+1755=109348.5元。 关于违约金，合同约定的计算标准过高，原告主张以90086元为基数按月利率2%的标准自2019年2月1日计算至2020年4月21日为26725.51元，但未核减还款情况，本院综合案情及原告的实际损失，将违约金酌情调整为12000元。 关于后续租金计算标准，因张纯才已在合同中备注调价，意思表示明确，并无3个月之后恢复合同价的意思表示，被告主张按合同价计算后续租金，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、解除原、被告于2018年4月8日签订的《租赁合同》； 二、被告张纯才于本判决生效之日起十日内向原告支付租金104335元及违约金12000元； 三、被告张纯才于本判决生效之日起二十日内向原告返还钢管4446米、扣件7437只、接头351个，并赔偿租赁物占用期间的损失（损失自2020年4月22日起，以尚未归还的租赁物数量为基数顺延计算至实际归还之日止，其中租赁费计算标准为钢管0.012元/日/米、扣件0.008元/日/只、接头0.008元/日/只）。若不能按期返还，则由被告张纯才于本判决生效之日起三十日内向原告赔偿损失109348.5元。 四、驳回原告合肥市慎成钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4130元，由原告合肥市慎成钢管租赁站负担2000元，被告张纯才负担2130元。保全费2840元，由原告合肥市慎成钢管租赁站负担920元，被告张纯才负担1920元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇二〇年九月二十四日 书记员  方启帆 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。