文书内容河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0928民初4059号原告：濮阳县志恒畅春农业科技有限公司，住所地：濮阳县胡状镇东大张村，统一社会信用代码：914109283951633994。法定代表人：王磊，该公司负责人。委托诉讼代理人：姬栋磊，该公司职工。被告：齐凡，男，1997年08月18日出生，汉族，住河南省滑县。被告：齐建斌，男，1972年07月07日出生，汉族，住河南省滑县。齐凡、齐建斌委托诉讼代理人：高保全，河南濮水律师事务所律师。被告：延尽宝，男，1975年09月15日出生，汉族，住河南省滑县。原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司（以下简称志恒公司）。与被告齐凡、齐建斌、延尽宝土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告志恒公司委托诉讼代理人姬栋磊，被告齐凡、齐建斌及其诉讼代理人高保全，被告延尽宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告志恒公司向本院提出诉讼请求，1、依法解除原、被告间签订的《种植合作协议书》，并判令被告承担违约责任；2、判令被告向原告支付土地使用费639,965元；3、判令被告返还所使用的原告的生产生活设施；4、本案诉讼费、律师费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年6月1日，原告与三被告签订《种植合作协议》，约定原告以位于濮阳县胡××镇××、××面积752.9亩的闲置土地交由被告用于自行组织农业生产；被告按每亩土地每年850元的标准向原告交纳土地使用费用。根据协议约定2019年玉米季土地使用费应于当年10月20日前交清，经原告多次要求，但被告方至今未付，已构成违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请人民法院予以支持。被告齐凡辩称：1、被告齐凡流转、承租该土地，目的是为了农业生产种植玉米小麦，原告以欺瞒的手段将其从胡状镇杨大张村、宫寨村实际流转的土地与齐凡进行实际农业耕种的亩数严重不符，齐凡实际耕种面积为649亩；2、原告从以上两个村委会流转土地后，主要负责人严重不作为，不向两个村委会交纳土地租金，致使两村村民意见较大，两村村委会及齐凡为了平定村民不满情绪，齐凡将应对支付给原告的土地租金已支付给了两个村委会，也就是说齐凡已向两个村委会代原告履行了齐凡应当实际交纳的租金；3、原告在被告进行秋季耕种后，提起诉讼，且要求解除合同，齐凡对实际耕种的649亩土地已进行了秋季耕种，给被告造成了损失，计92,800元，原告应当依法予以赔偿；4、根据民事诉讼法规定，原告在举证期间应当履行举证责任，截止到现在，原告并未向法庭交纳任何证据，不能够证明原告的主张，综上所述，被告齐凡已按照签订的合同履行了支付义务，没有构成违约。请求依法驳回原告的诉讼请求，且赔偿被告齐凡的损失。被告齐建斌辩称：1、齐建斌并非原告所述《种植合作协议书》的相对人，原告和齐凡签订该协议书后，原告的主要负责人方观华让齐建斌在该合同后方以保证人的身份进行了签字，根据以上齐凡的答辩，齐凡没有构成违约，原告起诉齐建斌没有法律依据，请求依法驳回对齐建斌的起诉。被告延尽宝辩称：延尽宝只是一个介绍人，没有实际操作，没有种地也没有管事。方观华仅让延尽宝签了个字，延尽宝不是保证人，只是签合同时方观华非让延尽宝签名，延尽宝就签了，延尽宝是证明人。原告志恒公司解释称：1、签合同时，合同上写有面积，土地测量也很简单，被告为什么不测量。截止目前，被告已经耕种了第三季，原告公司未收到被告任何关于面积的异议材料，包括书面和口头的；2、原告公司流转两村的土地是752.9亩，建有生产生活基地，为了保护流转土地，建有围栏和保护林，这些设施都在752.9亩土地里，当时被告来看时，这些设施都存在；3、原告公司流转土地是以每亩850元流转，和被告合作协议也是以每亩850元合作，原告公司基地投资220万元，农机设备、生活办公投资180万元，一并交由被告使用，并未收任何费用，这些设施都在752.9亩地里，被告所述实际种植土地649亩，其他费用不承担，原告不同意；4、被告陈述原告公司不给两村交租金，这些和被告没有关系；5、协议书后有齐建斌和延尽宝的签字，都是在“乙方”处签的字，并没有在“保证人”处签字，协议书上没有任何“保证人”的字，原告不同意被告答辩自己为保证人。原告为证明其主张，提供《种植合作协议书》一份。被告委托诉讼代理人质证意见：1、对亩数和乙方签字处有异议。原告建设基地及种植大量的皂角树占地103.9亩，在该合同中没有注明，对被告种植收入造成极大的影响；2、在被告手中的该份协议，并没有齐建斌、延尽宝的签字，这是签订合同后方观华要求齐建斌、延尽宝以保证人身份在合同上签的字；3、根据原告的诉讼请求，被告也同意解除该协议书。被告齐建斌质证意见：1、齐凡在原告指定的区域内只有649亩土地可种植，而其他区域为原告种植的皂角树，这些皂角树原告说很值钱并派杨满囤看护皂角树，不让任何人毁坏；2、原告提供的649亩地中，有三百多亩只提供了坏井，无法使用，齐凡多次要求原告打井，原告推脱至今未打井，这两季因干旱造成严重损失；3、齐凡负责给方观华管理农田使用设施及看护住院、给院里的鱼塘抽水，而方观华提供的两台农用设施只在东北庄用了两次，在胡状没有用，反而给方观华拿了修理费一万多元；4、原告以850元每亩原价租给齐凡，是为了让齐凡种地填补方观华每年的盈利赔偿，方观华种地每亩收入200元左右，原告之所以以原价租给被告种植，是为了套取国家补贴。原告租给被告每亩850元是原告和两村村委会说好每亩降到600元，原告赚取差价，而原告不交纳租金，也不接村委会电话，村委会强迫被告交租金，不然不让收割，原告在合同中说保证被告正常收割，原告的行为给齐凡造成了损失；5、齐凡只种了649亩土地，有权利只交649亩的地款，而方观华种的皂角树影响了被告种植，还影响外围村民，致使外围村民多次向被告讨要说法，方观华不管，这一切损失都应由原告承担；6、方观华和齐凡签合同时，说好马上清理掉皂角树，让齐凡种植，可是签订合同后，齐凡与方观华多次争吵，方观华不理，因为皂角树很值钱，种皂角树这一百多亩土地款应由方观华承担。被告延尽宝质证认为，签合同当天其和方观华说好了他不种地，不再参与此事，最后方观华说让其作为证明人签的字。被告向法庭提供以下证据证明其主张：1、《种植合作协议》一份，证明合同上只有齐凡的签字，齐建斌和延尽宝在该合同中只是证明人，也证明在签署合同时齐凡和方观华的口头协议，截止到现在原告所种植的一百多亩皂角树也没有清除，仍由原告进行管理和收益，所以该皂角树所占用的一百多亩土地被告不应交纳租金。合同约定向杨满囤每年一次性支付工资20,000元，已支付。2、照片九张，证明皂角树严重影响被告种植农作物，以及皂角树占用了一百多亩地；3、两村村委会收据四份，证明在2019年10月20日和2020年6月14日齐凡将实际耕种的649亩土地的租金551,650元已支付给了两个村委会；4、收据三份，2020年6月1日濮阳市三得利粮贸有限公司购买化肥种子79,800元，和播种玉米费用13,000元，以上两项费用是被告齐凡秋季耕种实际支出费用。播种费票据和2019年小麦耕种费用两项可证实齐凡实际耕种面积为649亩。被告申请证人郭某出庭作证，证明原告没有给杨大张村交地租，打电话催要租金，原告不接，原告拖欠租金。齐凡于2019年10月20日交地租124,500元、2020年6月14日交地租215,650元。原告种植皂角树一百多亩，齐凡实际耕种面积六百多亩。被告申请证人李某出庭作证，证明证人所在村租给原告土地209.6亩，约定每年八月份交当年的租金。2019年和2020年二年的租金原告没给，向方观华多次要租地款，一直要不过来，村民一直闹事。向齐凡收了2019年租金50,000元，2020年6月14日收租金141,500元。原告对被告提供的证据没有异议。根据当事人陈述、答辩、举证和质证意见，本院确认如下事实：2019年6月1日，原告与三被告签订《种植合作协议书》，协议书中甲方：濮阳县志恒畅春农业科技有限公司；乙方：齐凡。双方约定：一、合作方式：1、甲方在指定区域内（胡状镇杨大张村、宫寨村）向乙方提供种植土地，面积：752.9亩。2、乙方自行组织农业生产及生活等相关的一切工作。3、合作期间乙方按850元/亩交纳给甲方，第一季全款在当年10月20日前支付，第二季全款在2020年6月15日前支付。第二年开始每年6月15前支付下半年地租款，10月20日前支付下季地租到2021年6月，2021年6月15日前交纳下一年地租全款。4、生产生活用电等开支乙方承担（生活用电表号:5061603678；生产用电表号：5171409049）。另：每年缴付用工工资贰万元，每期初一次性缴清（一人员工工资）。4、甲方协助乙方维护好生产秩序。5、乙方使用甲方基地所有生产生活设施。期间保养由乙方负责，损坏照价赔偿。二、合同期限：合同期限为2019年6月5日至2024年6月5日；合同期以整年为单位，出现情况提前三个月书面申请经双方协商后修改及终止合同。三、甲方权利与义务：1、甲方界定种植用地边界并确保其使用权利。2、甲方确保乙方正常生产，使用现有农田设施。3、甲方负责完善基本设施并承担费用，相关开支由乙方代支，按合作年限均摊抵扣。4、甲方确保乙方正常收获。四、乙方的权利与义务：1、乙方须事先告知甲方种植作物；2、乙方保证不污染土地及水源，爱护现有作物和设施；3、乙方保证遵守国家土地管理的相关法律，确保土地不抛荒，不改变土地用途，不对土地造成永久性损害；4、乙方有权自行组织种植模式及生产方式，享有种植产品的所有权国；5、乙方按时交纳租金。五、违约责任：1、甲乙双方一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应依法承担违约责任，违约责任按违约金额的日1%赔偿。2、甲乙双方如发生争议，可通过协商解决，协商不成的向当地人民法院提起诉讼。六、合同的变更或解除：有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1、经甲乙双方协商一致，不损害双方利益的；2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；3、因自然灾害或不可抗力因素使合同无法履行的；七、本协议一式两，甲乙双方各执一份。附：甲方营业执照、地边面积勘定图、乙方身份证复印件。协议书上甲方签名盖章处，原、被告提供的协议书上一致，均为濮阳县志恒畅春农业科技有限公司，乙方签名盖章处，原、被告提供的协议书上签名人不同，原告提供的协议书上签名人为齐凡、齐建斌、延尽宝，被告提供的协议书上签名人为齐凡。协议履行过程中因被告未按协议约定向原告支付租金等双方发生争议，原告提起诉讼。本院对原告要求被告返还的生产生活设备进行现场勘查，具体物品详见清单（见附件）。另查明，2020年6月初，被告已在承租的土地上种植了玉米。本院另查明，志恒公司于2020年6月12日向本院提起财产保全的申请，本院经审查作出（2020）豫0928民初4059号民事裁定书，裁定将齐凡、齐建斌、延尽宝租种志恒公司的752.9亩耕地所种小麦2020年的收益（小麦出售款）予以冻结，冻结金额64万元。2020年8月27日，濮阳县胡状镇杨大张村村委会向本院提起诉讼，请求判令解除与濮阳县志恒畅春农业科技有限公司在2014年签订的土地承包经营权租赁合同；要求志恒公司对涉案土地恢复原状；判令志恒公司补清下欠租金344,800元。本院认为，原告与被告签订的《种植合作协议书》系双方的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合同合法有效,对双方均有法律约束力。在履行协议过程中，原告以被告未按约定支付土地使用费为由提起诉讼，请求依法解除《种植合作协议书》，审理中,被告明确表示同意解除合同,从尊重当事人意思表示的角度出发,故对双方当事人一致同意解除合同的意思表示,本院予以准许。考虑到农业生产的季节性及被告已在承租的土地上种植了玉米并进行管理的实际情况，根据玉米的生长周期和收获期，以及冬小麦的播种期，原、被告解除《种植合作协议书》的日期定为2020年10月1日，被告应在2020年10月1日前将租赁原告的土地交还原告。关于原告要求被告支付土地使用费639,965元的问题。根据合同的相对性原则，合同只对缔约当事人具有约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。内容包括主体的相对性、内容的相对性和责任的相对性，主体的相对性指合同关系只发生特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼；内容的相对性指除法律、合同另有规定和约定外，只有合同当事人才能享有合同约定的权利，并承担该合同约定的义务，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中约定的义务；责任的相对性指违约责任只能在特定的合同当事人之间发生，合同关系以外的人不负违约责任，合同当事人也不对其承担违约责任。本案中，原告与被告签订《种植合作协议书》，原告和被告是该协议书的当事人，原告有权向被告提出给付土地租金的请求，濮阳县胡状镇杨大张村委会、宫寨村委会相对该协议书属于第三人，无权向该协议的当事人即被告主张出租土地租金，同时，被告仅对该协议的原告承担支付租金的责任，无义务对第三人濮阳县胡状镇杨大张村委会、宫寨村委会支付土地租金。故原告要求被告支付土地使用费的主张应予以支持。被告齐凡辩称，原告流转土地后不向两个村委会交纳土地租金，致使两村村民意见较大，为了平定村民不满情绪，齐凡将应支付给原告的土地租金已支付给了两个村委会，齐凡已代原告向两个村委会履行了应交纳的租金，被告齐凡已按照签订的合同履行了支付义务，没有构成违约。对于被告齐凡代原告履行债务的行为，虽然其出发点是为了维护租赁关系的稳定，正常使用承租土地进行生产经营，但双方没有约定，被告也未与原告协商取得原告的同意，没有法律依据，尽管《民法典》第五百二十四条有“债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人”的规定，但《民法典》还未施行，被告不能以此进行抗辩，且濮阳县胡状镇杨大张村委会已于2020年8月27日向本院提起诉讼，请求判令志恒公司补清下欠租金344,800元。故对被告以代原告履行了支付土地租金为由认为被告已按照合同履行了支付义务的辩称意见不予采纳。对于被告代为履行债务的行为，被告应积极主动地与原告及杨大张村委会、宫寨村委会进行协商，取得对其代为履行行为及数额的认为，在其代为履行债务数额范围内，不再相互追究，放弃请求权（包括提起诉讼及申请执行权）。关于承租土地面积问题。被告认为原告以欺瞒的手段流转的土地与被告进行实际农业耕种的亩数严重不符，齐凡实际耕种面积为649亩，原告建设基地及种植皂角树占地103.9亩，在合同中没有注明，对被告种植收入造成极大的影响。原告认为签合同时已明确了土地面积，原告从杨大张村和宫寨村流转土地752.9亩，每亩850元，和被告合作协议约定也是每亩850元，建有生产生活基地、围栏和保护林，一并交由被告使用，不同意被告的意见。本院认为，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第68条规定：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案原、被告争议的生产生活基地和皂角树占地的情况在双方签订《种植合作协议书》时客观存在，且《种植合作协议书》附有地边面积勘定图，庭审查明，在签订该协议时被告明知皂角树的存在，并按合同约定，向皂角树看管人员杨满囤支付工资，据此，《种植合作协议书》第一条第1项中约定的原告向被告提供的种植土地面积752.9亩包括生产生活基地占地面积和皂角树种植面积，被告是明知的，被告称原告以欺瞒的手段流转土地没有提供证据证明原告故意隐瞒生产生活基地和皂角树的情况，被告的该辩称意见不予采纳，原告出租给被告的土地应为752.9亩。至于皂角树占地面积没有在协议中注明的问题，协议也未对皂角树的收益在合同中约定，皂角树及其皂角子、皂角刺有广泛的药用价值和经济价值，皂角树的收益协议中没有约定归原告还是归被告，因此，被告以皂角树占地为由对协议书中约定的出租土地面积提出的异议，不予采纳。被告齐建斌辩称其是以保证人的身份在合同上签名及被告延尽宝辩称其是证明人，与原告提供的《种植合作协议书》上显示的二人身份不符，二被告和被告齐凡均是在乙方签章处签名，协议书上没有保证人和证明人的字样和约定，且原告不认可，对齐建斌、延尽宝关于在本案中身份辩称意见不予采纳，齐建斌、延尽宝与齐凡作为合同的一方当事人，共同享有乙方权利，共同履行乙方义务。关于原告第一项诉求中“判令被告承担违约责任”的请求，根据合同法第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，该请求不明确不具体，不予支持。综上，解除原告志恒公司与被告齐凡、齐建斌、延尽宝于2019年6月1日签订的《种植合作协议书》，被告齐凡、齐建斌、延尽宝支付原告志恒公司2019年6月5日至2020年6月5日的土地租金为752.9亩×850元/亩=639,965元，返还原告的生产生活设施，驳回原告的其他诉讼请求。2020年6月6日至2020年10月1日的土地租金原告可另行主张。案经调解无效，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第（二）项之规定，参照《农村土地承包经营权流转管理办法》第四条、第十三条之规定，判决如下：一、原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司与被告齐凡、齐建斌、延尽宝于2019年6月1日签订的《种植合作协议书》于2020年10月1日解除；二、被告齐凡、齐建斌、延尽宝支付原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司2019年6月5日至2020年6月5日的土地租金639,965元，限本判决生效后十日内履行完毕；三、被告齐凡、齐建斌、延尽宝返还原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司生产生活设施（详见附件）；四、驳回原告濮阳县志恒畅春农业科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,100元，由被告齐凡、齐建斌、延尽宝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  刘连军二〇二〇年九月八日书记员  宋慧平附件：            濮阳县志恒畅春农业科技有限公司基地资产清单                  资产名称              规格型号              数量              资产名称              规格型号              数量                  东方红拖拉机              280P              1台              封埂机                            2台                  约翰迪尔拖拉机              959              1台              挖坑机                            2台                  爱玛电动车三轮车                            1台              消毒柜                            2个                  深松整第联合作业机              ISZL-230W              1台              园歹卓                            2个                  立式砂轮机              S3SL-250              1台              木式椅子                            36把                  惠州牌多功能充电器l212v-24v                            1台              不锈钢灶台                            1台                  东梅手电钻                            1个              切菜操作台                            1个                  千斤顶                            1个              电冰箱                            1台                  奇成切割机                            1台              800冰柜                            1台                  力立式探照灯                            1架              菜架                            1个                  开沟器                            大小各一件              抽油烟机                            1个                  100A闸刀                            2个              不锈钢洗菜池                            1套                  小型抽油机                            1个              锅碗盆餐具全套                            10套                  3x50+1电缆                            200米              取暖炉7套                            7套                  3x35+1电缆                            50米              2000冰柜                            1台                  小油桶                            5个              铁皮办公柜                            6个                  工具箱                            3套              围栏办公桌                            10套                  400斤水桶                            8个              升降椅                            10把                  潜水泵水架一套                            1套              铁制办公椅                            10把                  河水抽水泵一套                            1套              电开水壶                            6个                  消防灭火器                            6个              不锈钢开水壶                            6个                  小办公桌                            7个              大办公桌                            2套                  1.2米宽单人床                            10个              茶水桌                            1个                  床单棉被                            10套              木制椅                            4个                  两开门衣柜                            10个              沙发                            3个                  洗手架                            6个              茶机                            1个                  自动洗衣机                            1个              茶具工作台                            1套                  复印打印一体机                            2台              茶水柜                            2个                  400斤油桶                            5个              笔记本电脑                            1台                  烟灰缸                            10个              电饮水机                            1台                  小鸭落地扇                            4台              砂管井                            一眼                  钢丝绳                            300米              压力罐                            1套                  铲车                            1台              小型抽水泵                            1个                  自走式大型打药车                            1台              40电视机                            1台                  塑料封口机                            1台              摄像头                            18个                  两行自动栽苗机                            1台              联想台式机                            4台                  三层角铁货架                            11个              塑料门连                            4套                  移动吊装房屋                            1套              消防水带              100米              25盘                  jp90-300自动喷灌机                            5台              卷杨机              0.5吨              1台                  2000升高气压水罐                            1个              潜水泵              13千瓦              1台                  固定房屋18件及配套                            450平              380星大型发电机                            1台                  水泥硬化鱼塘1个                            350平              垄上作物收货机                            2台                  1亩钢架大棚                            1套              800升大桶                            10个                  高速围栏网                            6100米              免耕沟播机                            1台                  拖拉机货斗                            1辆              喷灌地下管网及配套                            800米                  彩钢停车棚                            220平米              600升高压水罐                            1个                  混凝土硬化地面                            3200平米              彩钢房屋11间及配套                            370平                  养殖彩钢房屋1间                            40平              砖式围墙                            240米                  深水井                            5个