广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0983民初2038号原告：广东信宜农村商业银行股份有限公司高坡支行（统一社会信用代码：914409××××××××1426），经营场所信宜市北界镇高坡圩16号。负责人：陈胜化，该支行行长。委托诉讼代理人：罗军平，男，该公司员工，电话：189×××××。被告：黄继生，男，1977年12月29日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市××××××××××××，电话：181×××××。被告：黄沛胜，男，1967年6月10日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市××××××××××××。被告：黄沛坚，男，1973年5月18日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市××××××××××××。被告黄继生、黄沛胜、黄沛坚的共同委托诉讼代理人：梁娟，女，1970年11月15日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市××××××××××××。电话：183×××××。被告：梁娟，女，1970年11月15日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市××××××××××××。电话：183×××××482。被告：李来，女，1979年8月28日出生（公民身份号码：440××××××××××××）。汉族，户籍地广东省信宜市××××××××××××。原告广东信宜农村商业银行股份有限公司高坡支行（以下简称“农商行高坡支行”）与被告黄继生、黄沛胜、梁娟、黄沛坚、李来金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗军平、被告黄继生、黄沛胜、黄沛坚的共同委托诉讼代理人梁娟到庭参加诉讼。被告李来经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行高坡支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告对依法处置被告黄继生、黄沛胜、黄沛坚名下位于信宜市×××××××××××抵押的房屋及土地使用权的价款在借款本金343870.22元及利息102954.31元(该利息计至2018年8月20日止，从2018年8月21日起，利息按双方签订的《个人借款合同》约定的逾期贷款利率计至还清借款之日止)内享有优先受偿权；2.请求判令被告黄继生、黄沛坚、黄沛胜、李来、梁娟承担本案诉讼费用。事实和理由：原告诉被告黄继生、黄沛坚、梁娟、黄沛胜、李来金融借款合同纠纷一案[(2018)粤0983民初xx号]已于2018年11月28日由信宜市人民法院北界法庭作出判决。在该案中借款由被告黄继生[集体土地使用权证号：信府集用(2009)第xx号，房地产权证号：粤房地共证字第xxx号]、黄沛胜[集体土地使用权证号：信府集用(2009)第xxx号，房地产权证号：粤房地证字第xxxxx号]、黄沛坚[集体土地使用权证号：信府集用(2009)第xxx号，房地产权证号：粤房地共证字第xxxx号]提供位于信宜市×××××××××××的房地产权作抵押担保，2014年6月16日多方签订《抵押担保合同》，五被告在《抵押担保合同》上签名及盖指模。原告于2014年6月19日经信宜市房地产管理局办理抵押登记。借款人提供的抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押合法、有效，根据《担保法》的相关规定，原告对依法处置抵押物的所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，请求法院查明事实，支持原告的上述诉讼请求。原告农商行高坡支行对其主张提供的证据有：1.五被告的身份证复印件各1页，无婚姻登记记录证明复印件1页；2.编号为100×××××××××××的《个人借款合同》复印件6页；3.编号为101×××××××××××的《抵押担保合同》复印件5页；4.《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》1页；5.信府集用（2009）第xxxx号土地使用权证复印件2页、信府集用（2009）第xxxx号土地使用权证复印件2页、信府集用（2009）第xxxxx号土地使用权证复印件1页，粤房地证字第xxxxx号房地产权证复印件3页，粤房地共证字第xxxx号房地产权共有（用）证复印件3页，粤房地共证字第xxxx号房地产权共有（用）证复印件3页；6.广东省信宜市人民法院（2018）粤0983民初xxxx号民事判决书复印件5页、证明书复印件1页。被告黄继生、黄沛胜、梁娟、黄沛坚辩称，一、原告诉被告黄继生、黄沛坚、梁娟、黄沛胜、李来金融借款合同纠纷一案[(2018)粤0983民初xxx号]已于2018年11月28日由信宜市人民法院北界法院作出生效判决，被告确认尚欠原告贷款和提供担保的事实。二、作出判决后，被告黄沛坚的大姐黄佩凤于2019年1月22日已经代为偿还10000元给原告，但原告尚未在欠款中扣除，原告应予以减除。被告现在经济困难，没有能力履行还款义务，被告也在想办法积极偿还，望原告谅解。三、根据礼墟居委会在2020年7月20日的证明，礼墟湾面村20号的房产是被告的唯一居住房屋，根据《最高人民法院关于民事执行查封扣押和冻结财产的规定》法释[2004]15号第六条及二十九条的规定，该房产依法只能查封，但不能抵债和拍卖。原告要求处置被告的唯一居住房屋没有法律依据，综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告黄继生、黄沛坚、黄沛胜、梁娟对其主张提供证据如下：1.信宜市东镇街道礼圩社区×民委员会于2020年7月20日出具的证明复印件1页；2.《广东农村信用社/农村商业银行客户回单》复印件1页。被告李来不到庭，也没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：被告黄继生与黄沛坚、黄沛胜是兄弟关系，黄沛胜与梁娟是夫妻关系，黄沛坚与李来是夫妻关系。2014年6月16日，被告黄继生（借款人）与原信宜市××信用合作联社高坡信用社（以下简称“高坡信用社”）签订《个人借款合同》（合同号：100×××××××××××131），约定由借款人黄继生向贷款人高坡信用社贷款350000元。同日，高坡信用社与被告黄继生、黄沛坚、黄沛胜签订了《抵押担保合同》，约定抵押人应黄继生的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号：xxxx的《个人借款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。上述主合同项下的债权本金合计总额为350000元。债务履行期限从2014年6月16日起至2017年6月15日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。抵押物为抵押物清单中所列的财产，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值为630552元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人保证抵押物产权清晰，不得存在任何权属争议、被查封、被扣押、已出租等情况，且抵押人依法对抵押物拥有充分、合法、有效的所有权或处分权，并有绝对的权利依本合同约定对抵押物设置抵押担保物权；抵押物来源合法、依法可流通或转让；抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况；抵押物已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意，且抵押物共有人同意受本合同约束。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。此外，该《抵押担保合同》还对其他事项进行约定。抵押人黄继生、黄沛坚、黄沛胜在合同落款抵押人栏处签名并捺印确认，被告梁娟、李来也在抵押担保合同落款处签名并捺印确认。根据抵押人黄继生、黄沛坚、黄沛胜与抵押权人签订的《抵押担保合同》及双方确认的《抵押物清单》，抵押人黄继生、黄沛坚、黄沛胜提供三人名下共有的位于信宜市×××××××的房屋及土地使用权[房地产权证号：粤房地证字第xxxxx号、粤房地共证字第xxxx号、粤房地共证字第xxxx号；土地使用权证号：信府集用（2009）第xxx号、信府集用（2009）第xxxx号、信府集用（2009）第xxxx号]作同时抵押担保，被告黄继生、黄沛坚、黄沛胜在该清单中抵押人及其共有人栏处签名并捺印确认。2014年6月19日，抵押人与抵押权人高坡信用社就上述抵押财产办理了抵押登记手续，信宜市房地产管理局颁发了《广东省房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证信房他字第xxxxxx号）给原告。被告取得借款后，没有按约定履行归还借款本息义务。2018年9月27日，原告向本院提起诉讼，请求被告偿还借款本金及利息。本院于2018年11月28日作出（2018）粤0983民初2449号民事判决书，判决如下：一、限被告黄继生在本判决发生法律效力后十五日内偿还借款本金343870.22元及利息102954.31元（利息已计至2018年8月20日，此后利息以借款本金343870.22元为基数从2018年8月21日起按中国人民银行规定的农村商业银行逾期贷款利率计至还清之日止）给原告；二、被告黄沛坚对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告黄沛胜、梁娟、李来对上述第一项尚欠的借款本金343870.22元中的300000元及该300000元的利息承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。该判决书现已发生法律效力。本院作出判决后，被告于2019年1月份向原告偿还了借款本金9500元及利息500元，尚欠原告借款本金334370.22元及利息102454.31元（利息暂计至2018年8月20日，对于2018年8月21日后的利息被告没有偿还）。原告已向本院对该案申请强制执行，因此原告根据抵押担保合同的约定请求行使优先受偿权，于2020年6月15日诉至本院，提出诉称中的请求。另查明，因改制，2017年8月21日信宜市××信用合作联社高坡信用社已更名为广东信宜农村商业银行股份有限公司高坡支行。本院认为，原高坡信用社已变更名称为广东信宜农村商业银行股份有限公司高坡支行（即原告），变更前的债权、债务应由原告广东信宜农村商业银行股份有限公司高坡支行承继，故原告诉讼主体适格。原高坡信用社与被告黄继生、黄沛坚、黄沛胜、梁娟、李来签订的《抵押担保合同》，为2014年6月16日的借款提供担保，是各方的真实意思表示，双方已按约定依法对合同约定抵押的土地和房地产办理了抵押登记，并且原告已取得《房地产他项权证》，该抵押担保合同已生效。原告根据抵押合同的约定请求行使抵押权，在借款本金334370.22元和利息102454.31元（该利息计至2018年8月20日止，从2018年8月21日起，利息按双方签订的《个人借款合同》约定的逾期贷款利率计至还清借款之日止）的债权范围内，对依法处置被告黄继生、黄沛坚、黄沛胜用于抵押的位于信宜市×××××××的房屋及土地使用权[房地产权证号：粤房地证字第xxxx号、粤房地共证字第xxxx号、粤房地共证字第xxxx号；土地使用权证号：信府集用（2009）第xxxx号、信府集用（2009）第xxxx号、信府集用（2009）第xxxx号]所得价款享有优先受偿权的理据充分，本院予以支持。被告李来经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条的规定，判决如下：原告广东信宜农村商业银行股份有限公司高坡支行对依法处置被告黄继生、黄沛坚、黄沛胜用于抵押的位于信宜市×××××××的房屋及土地使用权[房地产权证号：粤房地证字第xxxx号、粤房地共证字第xxxx号、粤房地共证字第xxxx号；土地使用权证号：信府集用（2009）第xxxx号、信府集用（2009）第xxxx号、信府集用（2009）第xxxx号]的所得价款在借款本金334370.22元及利息102454.31元（该利息计至2018年8月20日止，此后利息按双方签订的《个人借款合同》约定的逾期贷款利率计至还清借款之日止）的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费4001元，由被告黄继生、黄沛坚、黄沛胜、梁娟、李来负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员  肖 燕二〇二〇年九月四日法官助理  蔡蕤虹书 记 员  许晓敏附录法律条文内容如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。