广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初1810号 原告（反诉被告）：李庄，男，1986年6月10日出生，汉族，住所：广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：周超群，广西华尚（柳城）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：柳江县恒大房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市柳江区拉堡镇柳邕路259号l栋。统一社会信用代码：91450221MA5KCA8H7P。 法定代表人：沈治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李炳光，该公司员工。 原告李庄（反诉被告）与被告（反诉原告）柳江县恒大房地产开发有限公司（以下简称“恒大房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。李庄及其委托诉讼代理人周超群，恒大房地产公司的委托诉讼代理人李炳光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李庄向本院提出诉讼请求：1.解除李庄与恒大房地产公司于2018年1月7日签订的《商品房买卖合同》（编号为lzyylF058号）；2.判令恒大房地产公司返还李庄已付车位款38001元及支付资金占用期间的利息4430元（资金占用利息计算至实际返还车位款之日止。现暂以20001元为基数，从2018年1月7日计算至起诉之日即2020年6月7日，共计882天，按年利率6%计算为2900元；以18000元为基数，从2019年1月7日计算至起诉之日即2020年6月7日，共计517天，按年利率6%计算，共1530元，利息合计4430元）；3.判令恒大房地产公司支付从2019年4月l日至2020年3月30目期间停车费经济损失3600元；4.案件受理费由恒大房地产公司承担。 事实与理由：2018年1月7日，李庄与恒大房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，恒大房地产公司将柳邕路259号恒大雅苑1号地下室F058号车位出售给李庄，恒大房地产公司应当在2019年3月31日前将车位交付李庄使用，土地使用年限为2016-08-16至2086-08-15，售价为人民币120000元。李庄依约履行了分期付款义务，至今向恒大房地产公司共计支付了38001元。合同生效后30天内由恒大房地产公司申请登记备案，恒大房地产公司登记备案时，却自行将土地使用年限变更为“2016-08-16起至2056-08-15”，即将合同原来约定的70年使用年限变更为40年。恒大房地产公司单方变更合同条款的违约行为，致使李庄不能实现70年使用年限的合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条约定，李庄诉请解除合同。另外，截止起诉之日，恒大房地产公司仍未将该车位交付给李庄使用，导致李庄一直租用停车场的停车位，为此支付了3600元的停车费。恒大房地产公司单方变更合同条款的行为，违反了诚实信用原则，逾期交付车位的行为也应承担违约责任。综上所述，李庄特向法院提起诉讼，请求法院支持李庄的诉讼请求。 李庄为其陈述事实向本院提供的证据有： 1.《商品房买卖合同》，拟证明李庄与恒大房地产公司之间存在商品买卖合同关系，双方在合同中约定了土地使用年限以及车位交付时间。2.收据及银行流水，拟证明李庄已经按合同约定履行了分期付款义务，一起支付了38001元。3.照片，拟证明签订合同时，恒大房地产公司承诺车位土地使用年限为70年。4.停车费收据，拟证明李庄支付了2019年4月1日至2020年3月30日的停车费3600元。5.广西华尚（柳城）律师事务所律师函以及手机截图，拟证明李庄于2020年6月20日向恒大房地产公司发出律师函，要求解除《商品房买卖合同》。6.车辆行驶证，拟证明桂Ｂ×××××号车辆所有人为李庄。 恒大房地产公司辩称，1.2018年1月7日，李庄与恒大房地产公司签订《商品房买卖合同》，按合同约定，李庄应分期支付车位款，但李庄仅支付前两期车位款合计38001元后，2020年1月7日到期的车位款尚未支付，且经多次催告，李庄均不支付，已构成违约。2.李庄主张恒大房地产公司在办理备案登记时将使用年限由70年更改为40年，是因为恒大房地产公司的工作人员在沟通时存在理解错误，误将车位使用年限写成40年，但实际案涉车位的使用年限仍是70年，《商品房买卖合同》中约定的车位使用权年限可以按实际的使用年限进行修改，且车位的实际使用年限应是以产权证明所记录的为准。3.按《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第四条第2款约定，李庄未在车位交付日期前付清全部款项，恒大房地产公司有权不交付车位，因此带来的后果，应由李庄承担。4.李庄的诉讼请求没有事实和法律依据，其逾期未付到期车位款的行为违反《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第四条第2款的约定，恒大房地产公司有权解除《商品房买卖合同》，并有权要求李庄按已付款项的50％的违约金，并有义务配合恒大房地产公司办理注销商品房预售合同登记备案手续。 恒大房地产公司向本院提出反诉请求：1.解除恒大房地产公司与李庄于2018年1月7日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:lzyylF058)；2.判令李庄在判决生效后10日内配合恒大房地产公司办理注销商品房买卖合同登记备案；3.判令李庄支付恒大房地产公司违约金19000.5元。4.本案诉讼费用由李庄承担。 恒大房地产公司向为其辩解及反诉向本院提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，拟证明恒大房地产公司与李庄之间存在买卖合同关系，并对车位款的支付日期作出了明确约定。2.催款通知书、快递单、快递送达情况截图，拟证明恒大房地产公司曾向李庄催过车位款，李庄没有按合同约定支付车位款项。 李庄针对恒大房地产公司的反诉辩称，同意解除与恒大房地产公司签订的《商品房买卖合同》并配合恒大房地产公司办理注销商品房买卖合同登记备案，但是恒大房地产公司违约在先，李庄已于2020年6月20日向恒大房地产公司发出律师函，依法行使合同解除权，恒大房地产公司请求李庄支付违约金19000.5元，没有事实依据，请求法院依法驳回。 李庄为其辩解未向本院提供有证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将在事实认定部分予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2018年1月7日，李庄与恒大房地产公司签订《商品房买卖合同》(合同编号:lzyylF058)，合同第一条第二款，该地块土地面积为50548.88㎡，规划用途为城镇住宅用地、其他商服用地，土地使用年限2016-08-16至2056-08-15。合同还约定，恒大房地产公司将位于柳邕路259号恒大雅苑1号地下室F058号建筑面积为12.72平方米的车位出售给李庄，恒大房地产公司应当在2019年3月31日前，将取得房屋建筑工程竣工验收备案登记的车位交付李庄使用，约定土地使用年限为70年，售价为120000元；李庄须于2018年1月10日前支付首期房款20001元，并签署《商品房买卖合同》，于2019年1月7日前付清18000元，于2020年1月7日前付清18000元，于2021年1月7日前付清18000元，于2022年1月7日前付清18000元，于2023年1月7日前付清剩余款项，即27999元；买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付房款的50％向出卖人支付违约金等。 合同签订后，李庄于2018年1月7日支付恒大房地产公司第一期车位款20001元，于2019年1月7日支付第二期车位款18000元，合计38001元。由于恒大房地产公司申请办理登记备案，登记的土地使用年限为“2016-08-16起至2056-08-15”，即将双方约定的70年使用年限变更为40年，双方为此发生纠纷。由于协商未果，李庄未按合同约定支付2020年1月7日前应付款项18000元。恒大房地产公司于2020年3月4日向李庄发出《催款通知书》，要求李庄支付第三期款项即按合同约定2020年1月7日前应支付的18000元。李庄于2020年6月20日向恒大房地产公司发出律师函，要求解除与恒大房地产公司签订的《商品房买卖合同》，并要求恒大房地产公司退还车位款及赔偿相应损失。因协商未果，李庄向本院提起诉讼，恒大房地产公司则向本院提起反诉。在庭审过程中，李庄与恒大房地产公司均同意解除《商品房买卖合同》，李庄同意配合恒大房地产公司办理注销商品房买卖合同登记备案。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李庄与恒大房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。恒大房地产公司在双方签订合同时约定车位使用年限为70年，而根据《商品房买卖合同》第一条第二款规定，该车位涉及的土地使用年限为40年，且恒大房地产公司在办理备案登记时实际使用年限也为40年，违反了合同的约定，致使李庄未能实现合同目的。恒大房地产公司辩解可以办理车位使用年限为70年，未提供证据予以证实，本院不予采纳。李庄要求与恒大房地产公司解除《商品房买卖合同》，恒大房地产公司无异议，本院予以确认。合同解除后，恒大房地产公司应返还李庄前期支付的车位款38001元及资金占用期间的利息。其中2018年1月7日至2019年1月6日期间的资金占用利息为1200元（20001元×6％）,2019年1月7日至2019年8月19日期间的资金占用利息为1406.25元（38001元×6％÷365天×225天），2019年8月20日之后的资金占用利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，即2019年8月20日至2019年9月19日期间的资金占用利息为134.59元（38001元×4.25％÷12），2019年9月20日至2019年10月19日期间的资金占用利息为133元（38001元×4.2％÷12），2019年10月20日至2019年11月19日期间的资金占用利息为133元（38001元×4.2％÷12），2019年11月20日至2019年12月19日期间的资金占用利息为131.42元（38001元×4.15％÷12），2019年12月20日至2020年1月19日期间的资金占用利息为131.42元（38001元×4.15％÷12），2020年1月20日至2020年2月19日期间的资金占用利息为131.42元（38001元×4.15％÷12），2020年2月20日至2020年3月19日期间的资金占用利息为128.25元（38001元×4.05％÷12），2020年3月20日至2020年4月19日期间的资金占用利息为128.25元（38001元×4.05％÷12），2020年4月20日至2020年5月19日期间的资金占用利息为121.92元（38001元×3.85％÷12），2020年5月20日至2020年6月19日期间的资金占用利息为121.92元（38001元×3.85％÷12），上述资金占用期间的利息共计为3901.44元，2020年6月19日之后的资金占用期间的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还车位款时止。由于恒大房地产公司未按合同约定期限交付车位，已构成违约，导致李庄额外支付停车费3600元。李庄要求恒大房地产公司支付停车费损失3600元，本院予以支持。李庄未支付之后的车位款系恒大房地产公司未能按合同约定的车位使用年限办理备案登记，且于2020年6月20日向恒大房地产公司提出解除合同，李庄未支付之后的车位款项并不构成违约。恒大房地产公司未能按约定的车位使用年限办理备案登记，违约在先，故恒大房地产公司反诉要求李庄支付违约金19000.5元，于法无据，本院不予支持。恒大房地产公司要求李庄在合同解除后，配合办理注销商品房买卖合同登记备案，李庄无异议，未违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除李庄与柳江县恒大房地产开发有限公司于2018年1月7日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:lzyylF058)； 二、柳江县恒大房地产开发有限公司返还李庄车位款38001元并支付李庄2018年1月7日起至2020年6月19日期间的资金占用利息3901.44元，2020年6月19日之后的利息以38001元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至返还车位款完毕之日止； 三、柳江县恒大房地产开发有限公司支付李庄停车费损失3600元； 四、李庄配合柳江县恒大房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》(合同编号:lzyylF058)登记备案； 五、驳回李庄的其他诉讼请求； 六、驳回柳江县恒大房地产开发有限公司的其他反诉请求。 本案受理费2861元（李庄已预交），减半收取1430.5元，由李庄负担30.5元，由柳江县恒大房地产开发有限公司负担1400元；反诉费1540元，由柳江县恒大房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（款项汇入户名：柳州市柳江区人民法院，账号：25×××79，开户行：广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  曾红球 二〇二〇年九月十五日 书记员  黄梦婷