河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初298号 原告张海勇，男，1983年1月15日出生，汉族，住河北省保定市高碑店市。 委托代理人马建冬，高碑店市旭日法律服务所法律工作者。特别授权。 被告保定速通市场服务有限公司 法定代表人：王宇职务：总经理 住所地河北省保定市高碑店市。 委托代理人杨建国，该公司员工。特别授权。 第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司 法定代表人：姜燕职务：执行董事 住所地河北省保定市高碑店市。 委托代理人杨建国，该公司员工。特别授权。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司 法定代表人：石金生 住所地河北省廊坊市广阳区。 第三人石金生，男，1977年9月18日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 第三人杨美娜，女，1977年9月7日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 原告张海勇与被告保定速通市场服务有限公司、第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司、第三人廊坊恒帝房地产经纪 —1— 有限公司、第三人石金生、第三人杨美娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张海勇的委托代理人马建冬到庭参加诉讼，被告保定速通市场服务有限公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、石金生、杨美娜均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张海勇的诉讼请求：一、请求法院依法判决原告与被告签订的房屋买卖协议无效；二、请求法院依法判决被告保定速通市场服务有限公司退还给原告房屋首付款189177元及利息（其中73836元的利息自2017年3月12日起算至付清日止，115341元的利息自2018年4月19日起算至付清日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）请求判决第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司承担连带退还责任；三、请求法院依法判决第三人石金生、杨美娜、第三人廊坊恒帝房地产经纪有限公司共同退还给原告电商款6万元及利息（利息自2017年3月12日起算至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；由被告和第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司承担连带退还责任；四、诉讼费由被告及第三人承担。 事实和理由：原告经朋友介绍预购买白沟速通电商快递产业园的房屋一套，房屋选购后，原告于2017年3月11日交给被告房屋第一批首付款73836元、电商服务费6万元，被告为原告出具了收据两张。后原、被告于2018年4月18日签订了房屋买卖协议，房屋为白沟速通电商快递产业园（暂定名）11号楼6层603室，面积约82.4平方米，每平方米4480.30元，总房款369177元。原告于签订协议当日交付给了被告房屋第二批购房款115341元，被告为原告出具了收据一张。 因被告不具备商品房开发资质，与原告签订的房屋买卖协议应属无效协议；原告在被告处购买涉案房产时，原告所交的两次购房首付款189177元、电商费6万元，均是在被告要求下在被 —2— 告设立的售楼部，同时由被告提供的三个POS机刷卡交付完成，被告为原告出具了三张收据。 第三人石金生系廊坊共盈科技有限公司法定代表人、第三人杨美娜系该公司监事。后原告发现被告提供给原告的三张收据，其中一张系电商费，收款单位为廊坊共盈科技有限公司，后又经原告调取自己交款时银行卡的交易记录，电商费6万元却转入了第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，第三人廊坊市共盈科技有限公司现处于注销状态，清算组成员为第三人石金生、杨美娜，其应共同承担偿还责任。其中原告交付的第二次购房首付款115341元却转入了第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司，保定速通市场服务有限公司与高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司系同一股东（许春兰），两个公司之间是一套人马两个执照，其应共同承担偿还责任。 综上所述，因原、被告签订的房屋买卖协议无效，被告应退还给原告已付的首付款189177元及利息，第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、第三人石金生、第三人杨美娜应承担连带退还电商费6万元的责任；第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司应承担连带退还购房款的偿还责任。 后原告多次找到被告及第三人，要求退还购房首付款及电商费，被告及第三人互相推诿，至今未退还。为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院依法判决。 被告保定速通市场服务有限公司辩称，首先原告与我公司签署的是房屋买卖合同而不是商品房买卖合同，房屋用地性质是工业用地不需要商品房预售许可证，并且合同是依法自愿的情况下签署，合同是有效的。但是我速通公司从理解原告的角度，愿意退还原告的房款，但是相关的利息不再计算在内。第二，原告要求的电商费，速通公司对此笔款项不知晓也没有收到此笔款项，故不承担退还责任。 第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司辩称，鹏飞伟业公司对原告所述的相关款项和相关事宜一律不清楚，由于当时 —3— 人员比较多，速通公司借用我公司POS机使用，故对原告所述的诉讼请求不承担连带责任。其中也包括6万元的电商费。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司未提交书面答辩。 第三人石金生未提交书面答辩。 第三人杨美娜未提交书面答辩。 经审理查明，原告预购买被告位于白沟速通电商快递产业园项目（暂定名）11号楼6层603室，面积约82.4平方米，双方商定每平方米4480.30元，总房款369177元。2017年3月11日原告向被告支付房屋首付款73836元，同时向廊坊市恒帝房地产经纪有限公司转入56000元，支付现金4000元，廊坊市共盈科技有限公司为原告出具了60000元电商费用的收据。2018年4月18日，原、被告签订了《房屋买卖协议书》，协议约定原告应于签订本协议书时向被告支付房屋总价款的51.24%即189177元，剩余购房款180000元由原告以银行按揭贷款方式支付，被告于2018年12月31日前将符合使用条件的房屋交付给原告。原告于协议签订当日再次向被告支付部分房屋首付款115341元，连同2017年3月11日支付的73836元，原告共计支付购房款189177元。被告保定速通市场服务有限公司认可共收到原告支付的房屋价款189177元并同意退还该笔款项。 另查明，廊坊共盈科技有限公司已于2018年办理了注销登记手续，该公司的股东为第三人石金生、杨美娜。被告在原告起诉前未取得涉案房屋的商品房预售许可证亦未向原告交付房屋。 上述事实有房屋买卖协议书、被告出具的购房款收据两张、廊坊共盈科技有限公司出具的团购服务费收据一张，原告向被告及第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司转账的单据、廊坊共盈科技有限公司注销登记材料及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告于2018年4月18日，原、被告签订了《房屋买卖协议书》后，原告已向被告支付了购房首付款189177元，但被告所售房屋在原告起诉前尚未依法取得商品房 —4— 预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原、被告签订的该房屋买卖协议书，应属无效合同。合同无效应自始无效，因该合同取得的财产应予返还，故购房首付款实际收款人保定速通市场服务有限公司及团购服务费的实际收款人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，应分别向原告承担返还购房款189177元及团购服务费60000元并相应利息的义务。另原告主张首付款73836元的利息应自2017年3月12日起算至付清之日止；115341元首付款的利息应自2018年4月19日起至付清之日止；60000元电商费的利息应自2017年3月12日起至付清之日止均按中国人民银行同期贷款利率计算，本院支持上述款项自原告主张的起算之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 原告支付的团购服务费收据虽加盖有廊坊共盈科技有限公司的公章，但其并非实际收款人，不应承担返还义务，现该公司已注销其股东石金生、杨美娜亦不应承担返还电商费的义务。 依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，缺席判决如下： 一，原、被告于2018年4月18日签订的《房屋买卖协议书》无效。 二、被告保定速通市场服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房首付款189177元及利息（首付款73836元的利息自2017年3月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，首付款115341元的利息自2018年4月19日起按中国人民银行 —5— 同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告团购服务费60000元及利息（利息自2017年3月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5038元，由被告保定速通市场服务有限公司承担3825元，由第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司承担1213元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  贾建东 人民陪审员  王 腾 人民陪审员  王泽敏 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  刘素静 —6—