湖南省衡阳市石鼓区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0407民初979号 原告：刘斌，男，1979年5月17日出生，汉族，户籍所在地湖南省常宁市，现住湖南省衡南县。 原告：唐声凤，女，1985年12月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省衡南县，现住湖南省衡南县。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：彭炎祥，衡阳市雁峰区雁城法律服务所法律工作者。 被告：华耀城（衡阳）有限公司，住所地衡阳市石鼓区蔡伦大道华耀城招商中心。 法定代表人：杨贤辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：申龙龙，男。 原告刘斌、唐声凤与被告华耀城（衡阳）有限公司（以下简称华耀城）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告刘斌、唐声凤及其委托诉讼代理人彭炎祥，被告华耀城委托诉讼代理人申龙龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、判决确定原告刘斌、唐声凤与被告华耀城签订的衡阳市商品房买卖合同合法有效；2、判决被告华耀城支付原告延期交房违约金103427.64元（按总房款的日万分之三计算，从2018年7月31日起至2020年3月3日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点：1、原告主张的违约金没有事实和法律依据，被告方延期交房事出有因，主要是因为恶劣天气和政府限制等不可抗力，导致案涉工程延期。根据衡阳市气象局数据统计，2018年7月至12月降水天数为85天，2019年降水天数为167天，合计降水天数252天，受天气影响，工程施工时间大量缩减；2、根据《国家卫生城市评审与管理办法》，衡阳市本轮创卫周期恰为2018年至2020年，为响应衡阳市政府“不创则以，创则必成”的口号，被告多次按政府相关部门要求停止涉案工程工地作业，导致涉案工程延误；3、M6地块背面的惜香路属于政府投资的市政工程，但该工程进展缓慢，至今还未完工，水、电管道铺设工程进度严重滞后，也影响了涉案房屋交付；且政府明确发函要求被告方停工。综上，由于恶劣天气及政府限制等不可抗力因素，致使工期延误至2019年12月31日，基于公平原则，该延误期间应当从逾期天数中减去；4、在2019年12月31日办理好交房备案后，发函通知原告办理交房手续，但原告拒不办理；5、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，违约金应以原告实际损失为基础，兼顾双方当事人过错、合同实际履行情况予以合理确定。实际损失参照同地段同类房屋租金标准确定，涉案房屋同地段同类房屋租金标准为12元/平方米.月，《购房合同》约定的“全部房价款日万分之三”的违约金计算标准明显过高，应予以适当降低。 经审理查明：2018年5月25日，原告刘斌、唐声凤与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于衡阳市石鼓区杨岭管理处衡阳华耀城商贸物流城五金机电交易中心（Ｍ6地块第二部分）61＃103室，总价款为604840元，交房时间为2018年7月31日前，约定的逾期交付责任为：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部价款，并自买受人付款之日起，按照已付房款中国人民银行公布的同期同类档次贷款利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金……”。同日，双方签订一份《商品房买卖补充协议》，协议对交付期限约定为“1.1交付期限。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为等导致工期延误的……1.2乙方延期办理接收手续：乙方须按照甲方通知日期按时办理接收手续。逾期接收的，如逾期不满90日，乙方须按日向甲方支付已付房款的万分之二作为房屋保管费；逾期超过90日的，乙方须按日向甲方支付已付房款的万分之三的房屋保管费直至办理接收手续……”。此后，原告支付了首付款并办理了贷款手续、交纳了物业维修基金、不动产办证工本费，银行于2018年6月发放了贷款并付到被告。2020年3月3日，被告向原告送达《交房通知书》，通知原告办理交房手续。 另查明，衡阳市石鼓区华阳城项目指挥部于2018年4月1日发函给被告，主要内容有“为保证惜香路按期施工，请贵司全力配合惜香路工作面的保障工作，暂缓由贵司负责的惜香路南侧与贵司M6专业市场间的绿化施工，具体时间视惜香路的建设情况而定”。我市2018年降水天数158天，2019年降水天数167天，2018年7月至2019年12月降水≥10mm的天数62天，降水≥0.1mm天数252天。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议,未违反国家强制性法律法规的规定,系双方当事人真实意思表示,应当认定为合法、有效。根据合同约定的内容,被告应当在2018年7月31日前将经过竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告。2020年3月3日，被告通知原告办理交房手续，该时间已远超双方约定期限。被告提出恶劣天气的原因，本院认为，我市2018年、2019年降水天数并无明异常且被告提供的材料不能证明恶劣天气导致工程在约定的交付期限内延期，本市5-7月份雨量较多属于本地气候常识，被告在与原告签订合同时就应当明知该情况；延期交房后及整个2019年度，降水天数无明显异常，不足以构成被告所述的不可抗力且延期交房后即使发生不可抗力的，也不能免除被告的责任，故对于被告的该意见，本院不予采信。被告提出政府限制的因素导致工期延期，但未提供证据证实，其提供的函件系其与原告签订合同之前已知悉的因素，且该函件只涉及绿化施工，故对于被告提出政府限制因素构成不可抗力的意见，本院亦不予采信。被告提出在2019年12月31日办理好交房备案后通知原告收房，但未提供证据证实，而原告提供了被告出具的《交房通知书》，故本院以交房通知书确认交房日期。被告提出违约金过高的意见，本院认为，双方约定的“全部房价款日万分之三”按年折算后为10.95%，并未明显过高且被告对于原告逾期付款、逾期收房等也约定了相近甚至更高的违约金支付标准，故对于被告的该意见，本院不予采信。被告作为专业房产开发公司，应当预见房产开发过程中的天气情况、政府政策等风险因素，并审慎评估后作出经营决策。被告与原告签订商品房买卖合同至约定的交房日期仅两月有余，应为其自身经营风险负责。综上，被告逾期交房后，原告已收房并主张违约金，本院按照原、被告约定的计算标准，从2018年8月1日计算至2020年3月3日，计算违约金为94173元，超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告刘斌、唐声凤与被告华耀城（衡阳）有限公司于2018年7月25日签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、被告华耀城（衡阳）有限公司于本判决生效后十日内向原告刘斌、唐声凤支付逾期交房违约金94173元； 三、驳回原告刘斌、唐声凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1184元（已减半收取），由被告华耀城（衡阳）有限公司负担1000元，由原告刘斌、唐声凤负担184元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  董晓军 二〇二〇年九月二十八日 法官助理欧阳志文 书记员屈璐 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。