广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6360号原告：广州市越秀区第一房屋管理所，住所：广州市豪贤路榨粉街128号。法定代表人：谢衍刚，所长。委托诉讼代理人：徐虹，该所职员，联系地址。委托诉讼代理人：梁靖宇，该所职员，联系地址。被告：广州市银企经贸有限公司，住所广州市越秀区北京路279号地下、X号地下、二楼（市场地址：北京路279号地下、X号首层、二楼）法定代表人：谭耀南。被告：广州市越秀区荣伽昌服装店，住所广州市越秀区北京路X号首层自编A13铺。经营者：邓荣昌。原告广州市越秀区第一房屋管理所诉被告广州市银企经贸有限公司（以下简称银企公司）、广州市越秀区荣伽昌服装店（以下简称荣伽昌服装店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐虹、梁靖宇到庭参加；两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1判令被告银企公司向原告清偿欠租1752217.2元（从2018年4月至2018年9月，每月租金292036.2元）；2、被告银企公司向原告支付逾期租金的违约金642917.69元（从2018年4月19日起计至清偿欠租之日，以拖欠的租金本金为基数，每逾期1日按欠租金额的万分之五计算）；3、判令被告银企公司向原告支付房屋占有使用费5256651.6元（从2018年10月1日起至2020年3月，按292036.2元/月计算）；4、判令被告银企公司向原告支付房屋占有使用费违约金5256651.6元（从2018年10月1日起至2020年3月，按292036.2元/月计算）；5、判令被告荣伽昌服装店协助腾空交还广州市越秀区北京路X号地下、二楼房屋。事实和理由：广州市越秀区北京路X号地下、二楼房屋为原告管辖的直管房屋，由被告银企公司承租，承租面积229.68平方米，作商业使用。2017年5月，因原告与被告银企公司之间纠纷，原告向法院起诉被告银企公司，要求其腾空交还涉讼房屋。经法院判决，被告银企公司应在2018年9月16日前将房屋腾空交还原告。经核查，被告银企公司尚欠2018年4月至8月租金未付，合计1752217.2元。根据双方合同约定，每月租金应于每月20日前支付，每逾期一日，应按欠付租金的万分之五支付违约金。此外，从双方租赁合同终止之日起至被告实际腾空交还房屋之日止，被告银企公司还需支付房屋占用费及逾期交还房屋的违约金。经巡查发现，涉讼房屋由被告银企公司转租给被告荣伽昌服装店，被告荣伽昌服装店应当立即协助将涉讼房屋交还原告。两被告均没有进行答辩。经审理查明，广州市越秀区北京路X号地下、二楼房屋是原告管理的公房，建筑面积229.68平方米，一直由被告银企公司承租作商业使用。2016年2月，原告（为出租人、甲方）与被告银企公司（为承租人、乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，内容为：甲方同意将坐落在越秀区北京路X号地下、二楼部位出租给乙方，作商业用途，建筑面积229.68平方米，租赁期限2014年7月1日至2016年12月31日，其中2014年7月1日至2014年11月30日月租金额119501.30元，2014年12月1日至2016年12月31日月租金额292036.20元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按拖欠金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金，由此造成的损失，由乙方承担；租赁期满或合同因故解除时，双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等。原告与被告银企公司曾因租赁合同纠纷诉至本院，本院于2018年3月27日作出（2017）粤0104民初10973号民事判决书，载明：一、自判决发生法律效力之日，解除原告与被告银企公司之间关于广州市越秀区北京路X号地下、二楼房屋的租赁关系。二、自判决发生法律效力之日起三十日内，被告银企公司将广州市越秀区北京路X号地下、二楼房屋腾空交还给原告。被告银企公司不服判决，提出上诉。广东省广州市中级人民法院于2018年8月17日作出(2018）粤01民终11664号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于同年8月23日发生法律效力。在本案审理过程中，原告表示因两被告已于2020年3月31日交还涉讼房屋，故撤回对被告荣伽昌服装店的起诉，同时撤回上述第5项诉讼请求。本院予以照准。未有证据显示被告银企公司已向原告交纳2018年4月至2018年9月的租金。本院认为，原告与被告银企公司签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。被告银企公司拖欠租金，已构成违约，应依约向原告承担违约责任。根据广东省广州市中级人民法院作出的(2018）粤01民终11664号民事判决书，双方就涉讼房屋的租赁关系于2018年8月23日解除，被告银企公司最迟应在2018年9月21日将涉讼房屋交还原告。因此，被告银企公司应向原告支付2018年4月1日至2018年8月22日的租金及2018年8月23日至2018年9月21日的房屋使用费，以及迟延支付上述费用的违约金。至于此后的房屋使用费，属于被告银企公司迟延履行生效判决而产生的迟延履行金范畴，不属于本案审理范围，原告应另循合法途径主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告广州市银企经贸有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付2018年4月1日至2018年8月22日的租金（按每月292036.20元计）。二、被告广州市银企经贸有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付2018年8月23日至2018年9月21日的房屋使用费（按每月292036.20元计）。三、被告广州市银企经贸有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付逾期支付租金的违约金（按每日292036.20元×0.5‰，分别从2018年4月21日、2018年5月21日、2018年6月21日、2018年7月21日起计至实际清偿之日止；按每日207251.50元×0.5‰，从2018年8月21日计至实际清偿之日止；违约金总额以不超过所欠租金总额为限）。四、被告广州市银企经贸有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付逾期支付房屋使用费的违约金（按每日292036.20元×0.5‰，从2018年9月21日起计至实际清偿之日止，违约金总额以不超过292036.20元为限）。五、驳回原告广州市越秀区第一房屋管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费99350.6元，由原告广州市越秀区第一房屋管理所负担84880元，被告广州市银企经贸有限公司负担14470.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁志铭人民陪审员  邓晓红人民陪审员  刘月娴二〇二〇年九月七日书 记 员  梁菁菁