河北省定州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0682民初2632号 原告：谷雪飞，男，1994年9月6日出生，汉族，户籍地：河北省衡水市武强县，现住定州市北城区。 委托诉讼代理人：张艳斌，河北鸿义律师事务所律师。 被告：夏克亚·夏克尔，女，1987年6月12日出生，维吾尔族，住定州市北城区。 被告：张德瀚，男，1977年11月22日出生，汉族，住定州市北城区。 被告：定州市奥美房产经纪有限公司，住所地：定州市兴定路（英才实验中学西侧），统一社会信用代码：91130682MA0807U71C。 法定代表人：赵明亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：张俊红，1981年11月6日出生，汉族。 原告谷雪飞与被告夏克亚·夏克尔、张德瀚、定州市奥美房产经纪有限公司（以下简称奥美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告谷雪飞及其委托诉讼代理人张艳斌、被告奥美公司委托诉讼代理人张俊红到庭参加诉讼，被告夏克亚·夏克尔、张德瀚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷雪飞向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告订立的编号为0000370《存量房居间买卖合同》；2.判令被告夏克亚·夏克尔、张德瀚返还原告购房款270000元及违约金（违约金：以总房款798000元的20%计算）；3.判令被告奥美公司返还原告居间服务费15960元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月2日，原告与被告夏克亚·夏克尔、张德瀚经被告奥美公司居间签订《存量房居间买卖合同》（编号0000370），原告购买被告夏克亚·夏克尔、张德瀚共有的位于定州市北城区房屋一套。之后，原告依约向被告夏克亚·夏克尔、张德瀚分两次支付购房款共270000元，并向被告奥美公司支付居间服务费15960元。但在合同签订后，被告夏克亚·夏克尔、张德瀚未按合同约定履行办理房产过户的义务，现已根本违约，应承担违约责任。原告多次向被告夏克亚·夏克尔、张德瀚要求返还购房款未果。被告奥美公司在未了解出卖房屋基本状况的情况下向原告推荐该房屋，致使房屋买卖合同无法履行，应当承担返还居间服务费的义务。为维护原告合法权益，诉至贵院，请支持原告诉讼请求。 被告夏克亚·夏克尔、张德瀚提交答辩意见称，因为不可抗的新冠疫情耽误时间，影响到办理过户，同意解除买卖合同，退还购房款，但不同意原告其他赔偿要求。 被告奥美公司辩称，同意解除合同，退还原告居间服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：2019年12月2日，被告夏克亚·夏克尔作为甲方（卖方）、张德瀚作为共有权人、原告谷雪飞作为乙方（买方）、被告奥美公司作为丙方（经纪机构），订立了《存量房居间买卖合同》（编号0000370），约定：甲方将和张德瀚共有的位于定州市房产卖给乙方；甲方房屋已经设定抵押，抵押权人为华夏银行，抵押金额人民币270000元，甲方应当在合同签订日起40个工作日内撤销房屋抵押；双方商定房屋交易价格为人民币798000元，乙方在签订合同时支付购房定金120000元；乙方于2019年12月6日前付给甲方150000元用于解押；乙方采取商业贷款方式支付房屋成交总价款；本合同签订之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中网签、解抵押、评估、贷款、缴税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，则视为违约，违约方承担房屋总价的20%作为违约金赔偿给守约方；乙方应当于签订买卖合同当日向丙方支付居间服务费人民币15960元；在房屋交易过程中，丙方协助甲乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等。 2019年12月2日合同签订日，原告通过银行给夏克亚·夏克尔工商银行卡转款100000元，通过被告奥美公司转款20000元，被告张德瀚给原告出具120000元定金收据一张；原告支付给被告奥美公司居间服务费15960元，奥美公司给原告出具收据一张。后原告通过银行给被告夏克亚·夏克尔工商银行卡转房款150000元，被告张德瀚给原告出具收条一张。被告夏克亚·夏克尔、张德瀚收到270000元房款后，未按约定在合同签订日起40个工作日内办理案涉房产的解除抵押手续，亦未办理房屋所有权转移登记手续。原告催促并通过被告奥美公司催促被告夏克亚·夏克尔、张德瀚办理房产解押手续，二被告以各种理由推脱至今未予办理。原告于2020年6月10日向本院起诉解除合同，本院于2020年7月28日向被告夏克亚·夏克尔、张德瀚送达原告的民事诉状和增加诉讼请求申请书副本。 上述事实，由原告提交的《存量房买卖居间合同》、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、定金收据、房款收条、服务费收据、柜员机转账页面照片、被告银行卡照片、支付宝转账截图及当事人的陈述证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，2019年12月2日，原告与被告夏克亚·夏克尔、张德瀚、被告奥美公司订立的《存量房居间买卖合同》是三方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告均应按合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告支付了购房款270000元，被告未按照约定时间办理案涉房产解除抵押手续和房屋所有权转移登记手续，经催告后在合理的期限内仍未履行，构成违约，原告有权解除双方订立的买卖合同。被告夏克亚·夏克尔、张德瀚按约定应在合同签订日起40个工作日内，即2020年1月12日前办理案涉房产的解除抵押手续，二被告辩称受新冠疫情影响未予办理，与事实不符，本院不予采信。原告起诉前没有书面通知被告解除合同，应确认民事诉状和增加诉讼请求申请书副本送达被告之日起解除。合同解除后，被告夏克亚·夏克尔、张德瀚应依法返还原告交付的购房款270000元，并承担违约责任。原告主张被告夏克亚·夏克尔、张德瀚应按照合同约定支付总房款798000元20%的违约金，原告主张的该违约金过分高于造成的损失，综合原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院酌定违约金为20000元。被告奥美公司同意解除合同并退还居间服务费，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告谷雪飞与被告夏克亚·夏克尔、张德瀚、定州市奥美房产经纪有限公司订立的编号为0000370号《存量房居间买卖合同》于2020年7月28日解除； 二、被告夏克亚·夏克尔、张德瀚于本判决生效之日起十日内返还原告谷雪飞购房款270000元，并支付违约金20000元； 三、被告定州市奥美房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谷雪飞居间服务费15960元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5589元、保全费4510元，共计10099元，由被告夏克亚·夏克尔、张德瀚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内交纳上诉费用，并将交纳上诉费用的票据复印件提交本院，逾期未交纳上诉费用，又未依法获批减、缓、免的，按自动撤回上诉处理。上诉费为5589元，汇入户名：河北省保定市中级人民法院，账户：10×××07开户行：中国银行保定市西城支行）。 审 判 长  王保义 人民陪审员  马佩云 人民陪审员  杨玉亭 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  张 献