黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0803民初501号原告:张**会，女，1992年5月10日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人:杨艳秋、曹新平，前进区商贸法律服务所法律工作者。被告：付鑫，男，1989年4月3日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：梁春丽，黑龙江郝忠辉律师事务所律师。被告：佳木斯市新荣居房地产中介服务有限公司，住所地：佳木斯市向阳区西林路750号。法定代表人：付鑫，该公司经理。原告张**会与被告付鑫、佳木斯市新荣居房地产中介服务有限公司（以下简称中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张**会及委托诉讼代理人杨艳秋、曹新平、被告付鑫的委托诉讼代理人梁春丽到庭参加诉讼。被告中介公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张**会向本院提出如下诉讼请求：1.依法撤销原告与被告付鑫签订的房屋买卖合同并返还原告已支付购房款175000元及利息（自2019年10月10日至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2.判令被告赔偿原告各项税费经济损失共计28394.29元；3.判令被告中介公司承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费用由二被告共同负担。事实和理由：2019年9月26日原告通过被告中介公司购买房屋一处，该房屋所有权登记在被告付鑫名下，地点位于佳木斯市××区煤××社区××楼××单元××室、房屋面积66.91平方米，购房款为175000元。原告已将全部购房款交付给被告付鑫。2019年10月1日原告入住该房后，经邻居告知原告本案房屋系凶宅，曾在本案房屋居住的李国华在20天前自缢身亡，原告到辖区建设派出所询问了解得知，确实有过报警记录。原告无法在凶宅内居住，导致原告在外出租房屋。造成了严重的经济损失。二被告为实现将该房出售，互相恶意串通，隐瞒了涉案房屋系凶宅的事实，违反了民事活动的诚实信用及公序良俗原则，其行为构成欺诈。为维护原告合法权益，现原告诉讼来院。被告付鑫辩称，被告于2019年9月7日因投资购买的案涉房屋，并未实际入住，于2019年9月10日与被告签订的定金合同约定将案涉房屋转让给原告。原告当时只支付了5000元房款，其余房款均是以银行贷款方式支付。原告未能提供充分有效的证据证实曾有人在案涉房屋自缢身亡的事实，被告在买房时案涉房屋是否发生过非正常死亡事件并不知情，不存在故意隐瞒。双方签订的合同系双方真实意思表示，合同应属有效。本案并不符合法定的可撤销合同的情形，若合同被撤销，原告所主张的租房等费用也因不属于因合同撤销所造成的经济损失，不应由被告承担。被告中介公司未作答辩。本院经审理查明：被告付鑫系被告中介公司的法定代表人。2019年9月10日，原告张**会与被告付鑫、被告中介公司签订《定金协议书》1份，约定：中介公司作为居间方协调将被告付鑫所有的、位于佳木斯市向阳区林机社区佳木斯煤矿机械厂21号楼3单元302室、建筑面积66.91平方米房屋一处出售给原告张**会，总价款为175000元，由原告承担过户费、贷款服务费3500元及中介费3000元。房屋定金2000元由被告中介公司暂时保管。另查明，案涉房屋系被告付鑫于2019年9月7日购买所得并登记在其名下，买房目的在于投资。原告于2019年9月18日将定金1000元通过微信转账的方式交付给姚佳凤。2019年9月20日，原告为房屋办理银行贷款委托龙江君盛房地产评估有限公司对案涉房屋进行评估。2019年9月26日，原告张**会与被告付鑫、佳木斯市房屋交易与产权管理中心签订《佳木斯市存量房交易资金监管协议》，由该中心作为监管单位，监管资金为243000元。原告以案涉房屋作抵押于2019年9月27日在龙江银行办理银行抵押贷款,贷款金额170000元。原告于2019年9月29日办理房屋过户登记手续并缴纳了房屋买卖契税2314.29元、大税14580元、房屋登记费80元、住宅专项维修资金复核单66.91元，共计17041元。原告已将贷款服务费3500元及中介费3000元已交付给被告中介公司。被告付鑫已收到原告支付购房款175000元。原告于2019年10月10日取得案涉房屋的所有证照，产权证号为：黑（2019）佳木斯市不动产权第0032794号。再查明，原告在入住案涉房屋后得知，该房屋在2019年9月曾发生过案外人李国华自缢身亡的事件。对当事人双方没有争议的事实。本院予以确认，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告举示的定金协议书（复印件）。意在证明2019年9月10日原告与被告、丙方邱东及被告中介公司签订的室外协议，约定房款金额为175000元并加盖中介公司公章。邱东是被告中介公司的业务经理，原告交给被告中介公司中介费3000元、贷款服务费3500元。原告在2019年9月12日前向被告交纳定金10000元。二被告在向原告出售该凶宅时没有注明房屋属于“凶宅”；2.原告举示的光盘、文字摘要及证人证言。意在证明原告入住案涉房屋后，经邻居告知在20多天前有一居民在室内死亡。原告对找到付鑫，而付鑫对房屋是凶宅的事实予以认可，在该房以低价购买高价卖给本案的原告，获取更大的利益，被告付鑫与中介公司恶意串通。本院经审查认为，因以上组证据具有真实性、客观性，能够证明原告交付相关费用及被告付鑫对于案涉房屋发生过自缢身亡的事件知情的事实，故本院对以上证据的真实性予以确认；3.原告举示的房屋租赁合同、收条及房屋所有权人陈雯房屋信息登记表。意在证明因案涉房屋是凶宅，原告无法继续居住、外出租房产生相关费用的事实。本院经审查认为，因该组证据与本案不存在关联性，故对该证据不予确认。本院认为，根据我国《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告与被告付鑫虽在2019年9月26日并未签订书面的房屋买卖合同，但是双方已经履行主要的合同义务，原告已办理完成房屋过户手续，被告已收到了房屋的购房款，故双方的房屋买卖合同依法成立。经审理查明案涉房屋在2019年9月曾发生过自缢身亡的事件，即案涉房屋属于民间俗称发生过非自然死亡事件的“凶宅”。被告付鑫购买案涉房屋时间为2019年9月初，与发生非自然死亡事件时间节点极其相近，且原告提供的录音能够证实被告付鑫承认过对于此事是知情的，故对于其辩称的对此事不知情的辩解理由，本院不予采信，被告付鑫在对房屋明知为“凶宅”的情况下以低于市场价格购入，短短数日后又将房屋以出卖给原告进行牟利。根据房屋买卖交易习惯及民间习俗，人们普遍对“凶宅”有一定的避讳及恐惧心理，被告付鑫应尽到披露义务，但在双方签订合同时其并未履行披露义务，使原告在违背真实意思的情况下签订了房屋买卖合同，可以认定被告付鑫主观具有欺诈的故意，故对原告提出的撤销双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。根据我国《合同法》五十八条规定：合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失……故被告付鑫应返还原告支付的购房款并承担原告因房屋过户支付的相关费用。对于原告主张的租房费用，因原告未能提供充分有效地证据证实该项费用是因合同撤销后而必然产生的经济损失，故对该项诉请本院不予支持。关于原告主张的按月利率2%给付利息的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。但考虑到本案的特殊性，因原告所支付购房款中的170000元系银行贷款所得，而原告按月偿还的贷款必然会产生相应的利息，而利息又在变动，故本院现在难以对利息的数额予以确认，利息在本案一并处理并较为不适，故原告可在能够确认贷款利息时再另行主张。本院认为，原告应在取得款项后第一时间将拖欠银行贷款还清，避免影响个人征信以及产生损失扩大情形发生。关于原告主张的被告中介公司承担连带赔偿责任的诉请，因被告付鑫系该公司的法人，二被告存在很大程度上的利害关系，且被告中介公司未到庭答辩及举证，视为对其权利的放弃，应承担举证不能的不利后果，本院对原告的该项诉请，予以支持。综上所述，对原告主张的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销原告张**会与被告付鑫于2019年9月26日的房屋买卖合同；二、被告付鑫于本判决生效之日起10内返还原告张**会购房款175000元；三、被告付鑫于本判决生效之日起10内给付原告张**会房屋买卖契税、大税、房屋过户登记费用、住宅专项维修资金复核单费、中介费、贷款服务费、等费用共计23541元。四、被告佳木斯市新荣居房地产中介服务有限公司对上述款项承担连带赔偿责任；五、驳回原告张**会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4350元，减半收取计2175元由被告付鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  刘静二〇二〇年九月十八日法官助理臧雨萌书记员李雪艳