广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0104民初4479号 原告：李波，男，汉族，1970年9月23日出生，身份证住址广州市海珠区。 原告：段艳霞，女，汉族，1971年2月12日出生，身份证住址广州市海珠区。 两原告共同委托诉讼代理人：谢春凯，广东凯成律师事务所律师。 被告：深圳红林帆影酒店管理有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道西乡大道与前进二路交汇处美兰商务中心805室。 法定代表人：谢克源。 被告：广州冠威网络科技有限公司，住所地广州市越秀区新天地街#1（自编D2栋）1018房。 法定代表人：黄发胜。 被告：谢克源，男，汉族，1995年7月4日出生，身份证住址广东省阳西县。 被告：黄发胜，男，汉族，1989年8月24日出生，身份证住址广东省肇庆市高新开发区。 原告李波、段艳霞诉被告深圳红林帆影酒店管理有限公司（以下简称深圳红林公司）、广州冠威网络科技有限公司（以下简称广州冠威公司）、谢克源、黄发胜房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年1月10日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李波及两原告共同委托诉讼代理人谢春凯到庭参加诉讼。被告深圳红林公司、广州冠威公司、谢克源及黄发胜经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 两原告共同向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告深圳红林公司之间的房屋租赁合作协议；2.被告深圳红林公司、广州冠威公司共同赔偿原告装修配置相关设备的损失费用39930元；3．被告广州冠威公司向原告支付租金30000元（包括2019年4月及2019年8月-2019年10月共四个月的租金，按照每月7500元计算），电费、物业管理费、分摊电费、水费、污水费、线损费用合计2408元；4．被告谢克源对被告深圳红林公司在本案的债务上承担连带责任；5．被告黄发胜对被告广州冠威公司在本案的债务上承担连带责任。事实和理由：两原告与被告深圳红林公司于2017年7月9日签订房屋租赁协议，约定由原告将位于广州市越秀区XXX街XXX房出租给被告深圳红林公司，由其代运营，免租期为30天（自合同签订之日起至2017年8月8日），租金为7500元每月。协议签订当天原告将房屋交付给被告深圳红林公司，被告深圳红林公司对房屋进行装修，装修费用90000元在租金中按期抵扣至完毕。协议履行过程中，因被告深圳红林公司未按时交租多月，原告于2019年6月发现被告深圳红林公司未经原告同意的情况下将房屋转租给被告广州冠威公司使用，直至原告找到被告广州冠威公司，其才确认是从被告深圳红林公司处租赁的，原告提出被告深圳红林公司已经拖欠租金多期，也无法联系到负责人。于是，原告与被告广州冠威公司约定，鉴于房屋已由广州冠威公司使用，拖欠的租金由广州冠威公司承担，原告也接受被告深圳红林公司的转租，约定需以与被告深圳红林公司的价格按时支付租金给原告。但被告广州冠威公司在履行合同过程中也多次拖欠租金。至起诉时止，被告广州冠威公司已拖欠2019年4月、9-11月共4个月租金30000元，以及电费、物业管理费2408元，因被告广州冠威公司拖欠租金，原告于2019年11月至房屋发现，原来装修配置的家具一批已不见，原告有理由相信，该批家具是被告深圳红林公司或广州冠威公司在履行合同过程中给原告造成的损失，应由两被告共同承担责任。另，由于被告深圳红林公司是被告谢克源、被告广州冠威公司是被告黄发胜的一人公司，故被告谢克源、黄发胜应对被告深圳红林公司以及广州冠威公司的债务承担连带清偿责任。据此，为维护原告的合法权益，提出上述请求。 四被告均无答辩。 经审理查明：座落在本市越秀区XXX街XXX房的建筑面积为89.85平方米，用途为办公，由两原告共同共有。 2017年7月9日，两原告（甲方、出租人）与被告深圳红林公司（乙方、承租人）签订《房屋租赁合作协议》，约定：第一条、房屋简况：1.1.房屋位于越秀区XXX街XXX房。第二条、房屋用途：2.1.房屋使用用途为服务式酒店公寓出租经营。第四条、合作模式及费用标准及支付方式。4.1.1.经甲方双方协商采取代运营模式合作，甲方按乙方装修标准完成装修后将房屋托管给乙方，乙方按每月7500元/月/套房支付保底收益，超过保底收益部分扣除当月营业收入的7%服务费以及运营成本后结算给甲方，甲方房屋的租金乙方按每2年递增5%的比例支付给甲方。4.1.3.当租赁营业收益累计至该物业装修费70000元后，该收益扣除装修费用后，其余收益乙方将以转账方式在次月15日前给至甲方账户，如遇节假休息日则顺延。第五条、使用期限：5.1.使用期限三年，租赁期为2017年7月9日起至2020年7月8日。甲方在2017年7月9日前将房屋按约定的条件交付给乙方，租赁物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。5.2.甲乙双方同意自甲方交房之日起30日为此项目的整备期（免租期）。第六条、其他费用标准及承担方式：6.1.乙方承担的费用，6.1.1.水费、电费、燃气费、物业管理费，备注目前收取标准，物业费6元/㎡/月，水费4.72元/吨，电费0.8733元/度，支付周期每月。6.1.2.宽带月费、有线电视月费。第八条、甲方的其他权利和义务。8.2.甲方应保证其对使用物业拥有合法有效的出租权，保证在整个使用期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理该物业，不受非法干涉、侵犯。第十条、合同解除。10.4.1.乙方逾期支付租金达7个工作日，经甲方书面催告后，15个工作日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。第十三条、违约责任。13.1.租赁期内，如乙方因自身原因需提前终止合同或致使合同提前解除的，除应按时结算费用外，应向甲方支付两个月租金作为违约金。等等。该合同附件六为装修配置清单。 2019年11月25日，富力东山新天地服务处向两原告发出《付款通知书》四份，要求原告支付案涉房屋在2019年11、12月的物业管理费以及截止至2019年11月23日的电费、水费以及分摊费用合计2408元。同年12月16日，两原告支付了前述费用并由广州天力物业发展有限公司出具发票收取。 2020年1月9日，广东凯成律师事务所受两原告的委托曾通过邮件向被告广州冠威公司以及黄发胜发出过《律师函》，要求其支付2019年4、9-11月的租金合计30000元以及赔偿装修损失42230元等，但因无法送达被退回。 另查明：被告深圳红林公司与被告广州冠威公司均属一人有限责任公司，被告深圳红林公司的股东为被告谢克源，被告广州冠威公司的法定代表人为黄发胜。 此外，原告为证明被告冠威公司曾承诺继续使用案涉房屋并对被告深圳红林公司欠付的租金、物业管理费等进行支付向本院提交了如下证据：1.落款时间为2019年6月10日的《支付承诺书》，其中记载鉴于深圳红林公司欠广州市XX号XXX栋XXX房业主李波先生2018年11月至2019年3月份物业管理费4474.40元、2018年5月至2019年3月租赁税9100元、2019年4月租金7500元、2019年6月租金7500元，合计为28576.40元及2019年4-6月物业管理和租赁费。我司愿帮红林垫付所欠1018房业主28576.40元及2019年4-6月物业管理费和租赁费。具体垫付时间如下：物业管理费4474.40元、租赁税9100元合计金额13576.40元于2019年6月14日前由我司垫付。2.2019年4月租金、2019年6月租金合计费用15000元于2019年6月21日前由我司垫付。3.2019的4-6月物业管理费和租赁费由我司垫付。等。该承诺书中无加盖被告广州冠威公司公章。 2.被告广州冠威公司于2019年6月25日出具《支付承诺书》，写明：我司广州冠威网络科技有限公司承诺向李波先生按时支付以下费用：1.2019年6月30前交付6月份租金7500元整；2.2019年7月5号前交付7月份租金7500元整；3.2019年7月10号前履行之前与李波先生协《支付承诺书》中至少其中一项。 3.聊天记录，显示为原告李波与名为“郑丽婷小姐新天地”的聊天内容，其中内容包括有通过微信转账支付案涉房屋5、6、7月的租金各7500元。 庭审中，原告称除与被告广州冠威公司签订支付承诺书外未签订其他合同，其在2019年11月27日去案涉房屋找被告深圳红林公司、广州冠威公司，但二被告均已不在案涉房屋，故其在当天自行将房屋收回，并提交了收回房屋当天的视频到庭。由于被告深圳红林公司垫资70000元对案涉房屋进行装修，但该70000元已从租金中抵扣完毕，此可从被告深圳红林公司财务冯楚茵发送的《物业费用统计》中看出，故房屋内的设施设备的所有权应属原告，但原告在收房当天发现部分物品对装修清单不一致，在视频中可见小房间中的长沙发、短沙发及茶几均不是合同中约定的配置物品，智能门锁由于无法更改密码也在原告收回房屋后进行了更换。 本院认为：两原告与被告深圳红林公司签订的《房屋租赁合作协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，为合法有效合同，双方当事人均应信守约定履行各自负担的合同义务。根据该合同的约定，被告除每月应依时向原告支付租金外，被告深圳红林公司还应保持案涉房屋的正常使用功能以及室内属于原告所有的财产不受损坏。由于被告深圳红林公司未能依约支付租金，原告已于2019年11月27日自行收回案涉房屋，因而两原告与被告深圳红林公司的前述租赁合同已由原告以其行为予以解除，原告再诉请解除该合同已无实际处理的必要。至于原告诉请要求被告深圳红林公司赔偿的损失问题。根据前述合同约定，被告深圳红林公司提供70000元的装修并将装修款在租金中抵扣，因而被告深圳红林公司实施的装修内容以及因此采购用于案涉房屋的物品的所有权应属原告所有。虽然原告提供了其自行收房当天的视频到庭为证以证明在房屋收回当日室内的物品情况，但因该证据属原告单方制作且无其他人员予以佐证，故视频的内容尚不足以证明其财物遭受损失的情况。而且根据原告提供前述租赁合同的附件《XBED两房装修配置清单》记载的内容来看，标准配置装修费用为90000元，与前述合同中约定的装修费用标准70000元亦不一致，原告未能对其中差异的装修项目或物品提供证据。因此，对原告诉请要求被告深圳红林公司赔偿的损失费用39930元，因证据不足，本院不予支持。 至于原告诉请要求被告广州冠威公司支付的租金以及物业管理费、分摊水电费的问题。根据被告广州冠威公司出具的支付承诺可见，其同意代垫被告红林公司欠付的2019年4月租金，故原告诉请要求其支付该费用并无不当，本院予以支持。至于原告诉请要求被告广州冠威公司支付的2019年8-10月的租金问题，因两原告与被告广州冠威公司之间并无形成租赁合同关系，被告广州冠威公司在其出具的承诺中也仅表明同意垫付2019年7月的租金，现无证据表明被告广州冠威公司在2019年8月至10月期间仍在案涉房屋内继续使用并同意代被告深圳红林公司垫付该期间的租金，是故原告关于要求被告广州冠威公司应付的该三个月的租金，缺乏事实依据，本院不予支持。至于原告诉请要求被告广州冠威公司支付的管理费、水电综合费用等，因该部分的费用均发生在2019年8月之后，依照前述理由，原告主张由被告广州冠威公司承担，缺乏依据，本院不予支持。因被告广州冠威公司为一人独资有限责任公司，被告黄发胜作为其股东应对该司欠付的4月份租金承担连带责任。鉴于本案纠纷系因被告深圳红林公司违约引致，故本案的诉讼费用应由其负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告广州冠威网络科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告李波、段艳霞支付2019年4月的租金7500元。被告黄发胜对被告广州冠威网络科技有限公司的前述债务承担连带清偿责任。 二、驳回原告李波、段艳霞的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1899元，由被告深圳红林帆影酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 丽 人民陪审员  黎景欣 人民陪审员  王 勇 二〇二〇年九月八日 书 记 员  郑艳婷