云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初4953号原告昭通擎苍物业管理服务有限公司。统一社会信用代码：91530602MA6KE2L796。住所地：云南省昭通市昭阳区正义路98号附5号。法定代表人：马坚，系该公司经理。委托代理人马艳梅、赵杨（实习），云南陈学东律师事务所律师（一般授权）。被告付应虎，男，汉族，1989年2月20日生，云南省昭阳区人，中专文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。原告昭通擎苍物业管理服务有限公司诉被告付应虎物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法由本院审判员方绍玮适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行审理。原告昭通擎苍物业管理服务有限公司的委托代理人马艳梅、赵杨，被告付应虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昭通擎苍物业管理服务有限公司诉称，民欣花园小区业主委员会与原告昭通擎苍物业管理服务有限公司于2018年5月5日签定《民欣花园物业管理服务合同》，该合同第五条第二款约定住宅物业服务费0.60元/㎡·月，垃圾处置费8.00元/月/户，第四条约定违约金，逾期缴纳的从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金，合同期限自2018年6月1日至2019年5月31日止，该合同期满后双方于2019年6月18日续签合同，期限自2019年5月31日至2022年5月31日止，另约定住宅物业服务费0.75元/㎡?月，垃圾处置费8.00元/月/户，违约金仍为3‰。被告付应虎属于民欣花园小区业主，住宅面积132.86㎡，同时自2018年6月1日起至今原告一直为其提供管理服务。被告自2018年6月1日至2019年5月31日期间应缴物业管理服务费957元，违约金516.78元；自2019年5月31日至2020年5月31日期间应缴物业管理服务费1196元，两年共计应缴2669.78元，被告却一直未缴纳。原告多次通过律师发出律师函催收均未果。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，一、请求人民法院依法判令被告立即支付原告物业管理服务费2669.78元，逾期付款利息689.04元（以975元为基数，按年利率6%支付资金占用一年的利息689.04元），两项合计3358.82元。二、请求人民法院判令本案的诉讼费用由被告承担。被告付应虎辩称，2份物业管理合同我都没有签过，我也没见过这个合同，也没有人通知我物管费要上调。原告昭通擎苍物业管理服务有限公司针对其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、营业执照（副本）、法人身份证、法定代表人身份证明一份，证明原告诉讼主体资质，且合法存续，马坚在原告擎苍物业管理服务有限公司任经理职位，是该公司法定代表人；2、《民欣花园物业管理服务合同》二份，证明原告自2018年6月1日起至今一直为被告提供物业管理服务；3、律师函复印件、照片、《2018年6月1日至2020年5月31日未交物业费统计表》，证明原告多次向被告催缴过物业管理服务费2669.78元。经质证，被告付应虎对原告提交的证据认为1、对证据1我不清楚。2、证据2合同不是我签的，我不清楚有这份合同存在。3、对证据3有异议，我的房产证面积为117.86平方米，不是原告统计表上的面积，我只愿意按照以前0.34元每平米的标准交物管费，《民欣花园物业管理服务合同》我没有签过，所以原告贴在我门上的律师函我没有理会。本院认为，原告提交的证据1客观真实，能够证明原告的诉讼主体资格以及法人的基本情况，该份证据本院予以采信；证据2民欣花园小区业主委员会代表民欣花园业主与原告签订的《民欣花园物业管理服务合同》，对民欣花园全体业主均产生法律效力，且在庭审中被告自认向原告交纳过水电费的事实，应当认定被告系认可原告对其提供的物业服务的事实，该组证据本院予以采信；证据3与被告在庭审中自认于2018年6月1日未向原告交纳物管费的事实能够相互印证，本院予以采信。针对其答辩主张，被告付应虎向本院出示如下证据：1、房产证，证明我房屋的建筑面积是125.36平方米，套内建筑面积为117.86平方米。2、物业管理专用收据，证明以前我交付物管费的依据，因我的房屋靠近大门，以前的物业收费只收了10个月的费用，换了3家物业公司都是按照这个标准收取。3、玻璃照片，证明小区玻璃已损坏，随时有掉落的危险。经质证，原告昭通擎苍物业管理服务有限公司对证据1的真实性、合法性予以认可，但对证明目的不予认可，因为还要加上7.5个平方米的公摊，我方认为要按照132.86平方米收取物管费；对证据2与本案没有关联性；对证据3的三性不予认可，与本案没有关联性。本院认为，被告付应虎提交的证据1客观真实，能够证明原告位于海楼路××花园××组团××单元××楼××号房屋建筑面积为125.36元，分摊面积为7.5平米的事实，本院予以采信；证据2客观真实但与本案不具有关联性，本院不予采信；证据3没有其他证据证明拍摄地点属于民欣花园小区，该组证据本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告付应虎系民欣花园小区A组团1幢2单元5楼1号房屋的住户，其住房面积为125.36平方米，分摊面积为7.5平方米，共计面积为132.86平方米。民欣花园小区业主委员会与原告昭通擎苍物业管理服务有限公司于2018年5月5日签订《民欣花园物业管理服务合同》，由原告为民欣花园小区提供物业管理服务，该合同约定住宅物业服务费0.60元/㎡每月，物业服务费按年缴纳，业主应在合同签订之日起的第三个月内履行缴纳义务，逾期缴纳的从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金，合同约定服务期限自2018年6月1日至2019年5月31日止，该合同期满后双方于2019年6月18日续签合同，服务期限自2019年5月31日至2022年5月31日止，另约定住宅物业服务费0.75元/㎡每月，物业服务费按年缴纳，业主应在合同签订之日起的第三个月内履行缴纳义务，逾期缴纳的从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金。合同签订后自2018年6月1日起至今原告一直为民欣花园小区提供物业管理服务。被告未按合同约定交纳自2018年6月1日至2020年5月31日期间物业管理服务费，原告向本院提起诉讼，一、请求人民法院依法判令被告立即支付原告物业管理服务费2669.78元，逾期付款利息689.04元（以957元为基数，按年利率6%支付资金占用一年的利息689.04元），两项合计3358.82元。二、请求人民法院判令本案的诉讼费用由被告承担。本院认为，民欣花园小区业主委员会与原告昭通擎苍物业管理服务有限公司签订《民欣花园物业管理服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，应认定为该合同是合法有效的，对原、被告双方具有法律约束力。本案中，被告答辩称对该份合同并不知情但其在庭审中认可在原告昭通擎苍物业管理服务有限公司为民欣花园小区提供物业服务期间曾向原告交纳水电费等费用，被告已实际接受了原告提供的物业服务，应依据合同约定支付合同期内的物业管理服务费。自2018年6月1日至2019年5月31日止被告应当向原告交纳的物业管理费为：0.6元/㎡×12个月×132.86㎡=956.59元；自2019年6月1日至2020年5月31日应当交纳的物业管理费为：0.75元/㎡×12个月×132.86㎡=1195.74元，共计2152.33元。故被告应向原告支付物业管理服务费2152.33元。原告主张的以957元为基数，按年利率6%计算支付资金占用期间的利息689.04元的诉讼请求，因《民欣花园物业管理服务合同》中双方约定对逾期缴纳的从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金，该违约金约定过高，原告起诉时自愿调整为按年利率6%计算一年的资金占用期间的利息的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持，但原告计算有误，应为957元×6%=57.42元。被告在辩论阶段陈述其愿意交纳物管费，但只愿意按照2018年6月1日前0.34元/㎡交纳物管费，本院认为，原告可以根据物价上涨的实际情况适当调整物管费，原告方调整收取的物管费并没有过高，且《民欣花园物业管理服务合同》已明确约定，被告应当按照此标准向原告支付物管费。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告付应虎于本判决书生效之日起十日内向原告昭通擎苍物业管理服务有限公司支付物业管理服务费2152.33元及资金占用期间的利息57.42元，共计2209.75元（2018年6月1日至2020年5月31日）；二、驳回原告昭通擎苍物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告付应虎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  方绍玮二〇二〇年九月十七日书记员  高 扬