江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初7867号 原告：赵成功，男，1965年11月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：李金军，沭阳县建陵法律服务所法律工作者。 被告：孙万州，男，1966年5月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：杨俊，女，1965年4月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：乙静，女，1988年2月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：沭阳康诚房产经纪有限公司第六分公司，统一社会信用代码91321322MA1WGAKK36，住所地沭阳县颐和家园B区4幢102-1室。 负责人：王小青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘金玲，该公司员工。 原告赵成功与被告孙万州、杨俊、乙静、第三人沭阳康诚房产经纪有限公司第六分公司（以下简称康诚第六分公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告赵成功及其委托诉讼代理人李金军、被告乙静、被告康诚第六分公司委托诉讼代理人刘金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵成功向本院提出诉讼请求：被告支付违约金20000元。事实与理由：2019年11月23日，原、被告及第三人签订购房居间合同，由被告将自己所有的沭阳县沭城街道尚书苑34栋3单元401室住房卖与原告。原告当日依约支付定金20000元。后被告以种种理由拖延交付房屋。原告多次要求履行合同，后被告直接反悔卖房。原告要求第三人协调处理，最终没能协商一致。被告已退还原告定金20000元，根据法律规定，原告要求被告支付违约金20000元。 被告乙静辩称，与原告签订合同并收取定金20000元是事实，定金20000元于2020年1月6日已经退还原告。当时签合同的时候是原告配偶及女儿去的，说首付款有资金资金，但迟迟没有支付，影响到我重新购房以及乡下房屋拆迁可以获得的补偿。出售这套房屋就是为了重新购房的。当时签合同的时候都是中介操作的，也没具体看内容，后来才发现关于首付款支付没有写明。当时签合同的时候我就说父母月底能回来可以过户。当时也没有谈何时签订房屋买卖合同、首付款数额、支付时间等内容。 被告孙万州、杨俊未作答辩。 第三人康诚第六分公司陈述，当时合同上没有确定数额以及时间，是因为双方没有定下来。原告当时还没有确定具体将房屋买至哪个小孩名下，不同的购买主体，首付款数额是不一样的。最终没能签订买卖合同，也是因为原告一直没确定购买至哪个小孩名下，等原告定下来的时候，被告认为等的时间太长了，就不同意卖了。 原告补充陈述，被告退款时间是在40天之内，合同约定被告于2020年正月搬家，即2020年2月份。被告退还定金在合同约定的搬家时间之前，原告准备首付款的时间并不是太长，当时也没准备把房子买给子女。签订案涉合同的时候没有约定签订房屋买卖合同、支付首付款等内容。 本院经审理查明事实如下：2019年11月23日，乙静代表孙万州、杨俊（甲方，出售方），赵成功女儿赵春艳代表赵成功（乙方，购买方），与康诚第六分公司（居间方）共同签订《委托购买居间合同协议》，约定双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方委托丙方购置房地产提供居间服务，促成甲方订立有关该房地产交易的[宿迁市房地产买卖合同]，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。甲乙双方，就乙方委托丙方购买沭阳县尚书苑小区74栋3单元401室事宜达成以下意向：1.产业证明编号0033301，建筑面积98.13平方米，乙方在签订本居间合同时，对该房地产具体情况已充分了解，并自愿买受该房地产。2.乙方愿意按照购房总价款940000元购买该房屋。3.乙方为表示购买诚意，同意于签订居间合同时，支付意向金20000元，系丙方受乙方之托，前往甲方洽谈及价格条件确认之凭据。本居间合同自签署后72小时内为约定的有效时间，则该居间合同有效时间内乙方不得随意取消委托。超过上述期限，乙丙双方并无书面明确表示停止意向洽谈，则该意向书有效时间继续延长72小时，以此类推，但最长有效期为15天。4.在居间合同之有效期间，甲方同意乙方购买总价及支付方式出售时，原意向金转为定金。在甲方要求持有该定金时，丙方有权将定金支付给甲方。甲方需开具收取定金收据，甲乙双方应即于达成一致意向之日期日，依丙方之安排到丙方签约处签订[宿迁市房地产买卖合同]，同时协助甲乙双方办理后续的产权转移、交屋等相关手续。5.甲、乙方确认本次中介服务费为该房屋地产成交总价各1%，同意在乙方与甲方签订本合同时支付给丙方。6.乙方于甲方同意出售后，有反悔不买或不按约前来签订《房地产买卖合同契约》等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则上述定金归甲方所有；乙方另支付贰万元整违约金给甲方以解除双方承诺之交易。7.丙方义务…。8.该房屋价格为房东净得价，包括车库8平方左右，过户费及中介费由乙方承担，所有家具家电留下，以照片为准。9.甲方同意乙方以上总价和付款方式，收到乙方交付的定金20000元。甲方同意出售后，应即于同意之日期天内依丙方之安排至丙方处，与乙方签订《房地产买卖合同契约》，如甲方有反悔不卖或者不按约前来签订买卖合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则甲方应双倍返还已收定金给乙方，另支付贰万元整违约金给乙方以解除双方承诺之交易。10.甲乙双方必须严格执行本条本合同条款，如甲方或乙方其中一方刻意迟缓履行签订《房地产买卖合同契约》等其他行为者，则每逾期一天，逾期方应按房屋实际成交价的1%向另一方支付滞纳金。11.补充条款：2020年正月15日搬家。 原、被告双方未约定签订《房地产买卖合同契约》的时间以及首付款数额、支付时间、房屋产权过户登记时间。后被告因原告迟迟未能交付首付款，被告乙静于2020年1月6日将定金20000元退还原告，并表示案涉房屋不再继续出售给原告。 本院认为，原告赵成功与被告乙静及第三人康诚第六分公司于2019年11月23日签订的《委托购买居间合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该委托购买居间合同约定，原告赵成功委托第三人康诚第六分公司为购买案涉房屋提供居间服务，双方间形成居间合同关系。被告乙静收取原告赵成功交纳的案涉房屋购房定金，并约定根据第三人康诚第六分公司安排签订案涉房屋买卖合同，因此原告赵成功向被告乙静交纳案涉房屋购房定金是为了确保双方间最终订立案涉房屋买卖合同，属于立约定金性质，原告赵成功与被告乙静就案涉房屋成立定金合同关系。 该《委托购买居间合同》约定了房屋位置、面积、总价款，但未约定付款方式及时间、签订房屋买卖合同的时间、房屋交付及产权过户登记的时间。根据被告乙静及第三人康诚第六分公司的陈述，案涉房屋买卖合同未能签订，是因为原告一直未能确定案涉房屋实际购买至哪个家人名下以及首付款的数额及支付，而上述内容，在原、被告及第三人签订的《委托购买居间合同》中均未进行约定，属于双方需要另行洽谈的事项。原、被告于2019年11月23日签订案涉《委托购买居间合同》，因为关于首付款数额及支付时间未能确定，被告于2020年1月6日向原告退还定金，中间间隔了40多天，已经超出被告出售案涉房屋并收取购房款的合理期待时间，被告退还定金并表示不再继续出售并无不当。另外，根据案涉《委托购买居间合同》第三条规定，案涉居间合同最长有效期不超过15天，也足以说明在该期间内原被告应当对于购买总价、支付方式、签订房屋买卖合同的时间达成一致意见。案涉《委托购买居间合同》补充条款虽然载明了被告搬家的时间，但不能推定双方关于付款方式、签订房屋买卖合同、办理产权过户登记的时间等房屋买卖合同的主要内容达成了一致意见。原、被告因为房屋买卖合同的主要内容未能协商一致，导致未能签订案涉房屋商品房买卖合同并履行，双方均不构成违约。被告已经将收取的定金退还原告，原告现主张被告违约，要求被告另支付违约金20000元，本院不予支持。综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告赵成功的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告赵成功负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元。 审判员 周 妮 二〇二〇年九月二十二日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 附录相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。