河南省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫民终665号 上诉人（一审原告、申请执行人）：河南金建建设有限公司，住所地：河南省平顶山市新华区中兴路北段5号。 法定代表人：韩副渠，该公司经理。 委托诉讼代理人：樊亚鹏，男，汉族，1981年1月15日出生，住河南省平顶山市新华区。 委托诉讼代理人：邹东锋，河南九泰律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、案外人）：刘良栋，男，汉族，1993年9月14日出生，住河南省洛阳市洛龙区。 委托诉讼代理人：董红倩，女，汉族，1970年3月22日出生，住河南省洛阳市洛龙区。系刘良栋母亲。 被上诉人（一审被告、被执行人）：洛阳乾坤置业有限公司，住所地：河南省洛阳市经济技术开发区开元大道北侧乾坤御苑元亨国际26层。 法定代表人：范明欣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈柏宏，男，汉族，1987年1月3日出生，住河南省洛阳市涧西区。 委托诉讼代理人：郭俊梅，河南大鑫律师事务所律师。 上诉人河南金建建设有限公司（以下简称金建公司）因与被上诉人刘良栋，洛阳乾坤置业有限公司（以下简称乾坤公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服河南省洛阳市中级人民法院（2019）豫03民初6号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金建公司的委托诉讼代理人樊亚鹏、邹东锋，被上诉人刘良栋的委托诉讼代理人董红倩，乾坤公司的委托诉讼代理陈柏宏、郭俊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金建公司的上诉请求：撤销一审判决，改判准许执行洛阳市洛龙区××道××号楼××单元××号房产。事实与理由：一、一审存在严重程序瑕疵，剥夺了金建公司的诉讼权利。金建公司申请乾坤公司提供刘良栋原始购房时间对应的财务账簿，但在乾坤公司提交前，一审判决已经作出并送达。二、刘良栋从亲戚开办的企业中取现金全额交纳房款仅为本人陈述，未提供企业的相关财务账册及银行凭证加以证实，不能证明支付款项。 刘良栋答辩称，其家庭企业，存放有现金，2015年3月20日刘良栋和董景夏从龙东公司保险柜取现金54万元交给乾坤公司，张柏宏在场。乾坤公司出具收据一份，签订了购房协议。2017年开始装修，手续由董红倩经办，物业费收款人为董红倩。一审判决公平公正合理，请求支持刘良栋的合法权益。 乾坤公司答辩称，一、一审程序并无不当，金建公司所称程序违法并不存在。二、一审判决认定事实清楚，所判结果客观公正。乾坤公司向购房者出具的收据等凭证合法真实有效，不存在任何串通的情况。金建公司的上诉无事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。 金建公司向一审法院提出的诉讼请求：准许并恢复对洛阳市洛龙区××道××号楼××单元××号房产的执行。 一审法院认定事实：刘良栋与乾坤公司签订《购房认购协议》一份，约定刘良栋购买乾坤御苑项目的第6栋1单元504号房，总价款为540000元，付款方式为一次性付全款。刘良栋持有日期为2015年3月20日的收据一张，写明收到刘良栋交纳的涉案房产购房款540000元。收据中加盖有乾坤公司财务专用章。刘良栋另提交2017年5月4日洛阳天海物业管理有限公司出具的收取物业费和装修管理费的收据两张，该物业公司于2018年8月6日、2019年11月6日、2020年1月2日收取物业费、水电费、垃圾处理费的票据四张，以及房屋室内照片5张，以证明其对涉案房产进行了装修并已实际入住。洛阳市不动产登记中心出具的个人房屋信息查询表显示刘良栋名下无房产登记信息。乾坤公司称交房时间原定于2015年3月份，由于与金建公司的纠纷无法交房，因购房户都在闹，后来在2015年6月份，在信访局、市政府强制要求下将房子交给购房户。金建公司诉聂雷一案中（（2019）豫03民初301号），聂雷提交了其于2015年8月25日与乾坤公司签订的提前交房协议，乾坤公司于2014年出具的收据两张以及洛阳天海物业管理有限公司于2015年9月6日出具的收取装修管理服务费和物业费的收据。 金建公司诉乾坤公司建设工程施工合同一案，经金建公司申请诉讼保全，一审法院于2017年9月28日裁定查封涉案房产，后金建公司依据本院作出的（2018）豫民终字1345号民事判决书申请对乾坤公司进行强制执行，一审法院以（2019）豫03执152号案件立案执行，并在执行过程中再次于2019年9月9日对涉案房产进行查封。刘良栋提出执行异议，一审法院于2019年11月11日作出（2019）豫03执异467号执行裁定书，裁定中止对涉案房产的执行，金建公司不服该裁定，在法定期限内提起本案之诉。另因金建公司起诉乾坤公司房地产开发经营合同纠纷一案，基于金建公司的保全申请，一审法院于2016年6月22日裁定查封了涉案房产，后因双方在诉讼中达成调解协议，一审法院于2017年12月13日作出（2016）豫03民初184号民事调解书，确认双方达成的调解协议具有法律效力。一审法院于2016年6月22日对涉案房产的查封系首次查封，该次查封期限三年，因未进行续封，故该查封已于2019年6月22日到期自动解封。 另查明，金建公司与乾坤公司房地产开发经营合同纠纷一案，一审法院于2017年12月13日作出（2016）豫03民初184号民事调解书，确认双方达成的调解协议具有法律效力。调解协议载明：解除双方签订的合作协议，乾坤公司以涉案房产所在乾坤御苑小区7号楼商铺三套（共193.92平方米）及乾坤御苑小区（二期）地下停车位20个（共730.2平方米）作为因解除协议给金建公司的补偿，双方认可上述商铺和停车位（补偿房产）总价值约为2000万元，自协议生效后，补偿房产的所有权归金建公司。乾坤公司负责将补偿房产网签备案至金建公司或金建公司制定的单位或个人名下，在具备办证条件时，配合金建公司办理产权证。在补偿房产全部网签备案至金建公司或金建公司指定的单位或个人名下后，金建公司申请法院将因申请财产保全而查封的乾坤公司的房产予以全部解封（附包含涉案房产在内的查封清单）。协议签订后，金建公司配合乾坤公司办理乾坤御苑工程项目的竣工手续。因工程施工引发的拖欠工程款纠纷，不在协议约定内容之列。 一审法院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本案中，刘良栋提交了其与乾坤公司签订的《购房认购协议》、乾坤公司于2015年3月20日出具的收取房款的收据，结合刘良栋提交的其已实际入住涉案房产的证据，可以认定刘良栋已经真实交纳了购房款。金建公司关于刘良栋购买涉案房产系在查封之后，其异议不能得到支持的主张，因刘良栋提交的乾坤公司收取房款的收据时间为2015年3月20日，结合与刘良栋购买同小区其他房产案外人所提执行异议之诉提交的证据，可以认定乾坤公司在2014年即已开始对涉案房产进行销售，且大部分以现金形式交款。虽然金建公司首次申请查封涉案房产的时间为2016年6月22日，但该查封系金建公司与乾坤公司因另案纠纷所进行的查封，且该查封已经到期自动解除，刘良栋等案外人系对一审法院基于2017年9月28日查封进而执行所提起的执行异议。因刘良栋提交的证据能够证明在涉案房产被查封前其已与乾坤公司就买卖涉案房产达成协议，并交纳了全部房款，且洛阳市不动产登记中心出具的个人房屋信息查询情况表显示刘良栋名下没有房产登记信息，故刘良栋所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十九条的情形，依法享有排除执行涉案房产的民事权利。对金建公司提出的刘良栋购买房产晚于查封时间的理由，以及对收据时间进行鉴定的申请，不予采信。 综上所述，金建公司的诉讼请求事实及法律依据不充分，不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决：驳回金建公司的诉讼请求。一审案件受理费9200元，由金建公司负担。 除对一审法院查明的事实予以确认外，本院另查明：本院2020年7月23日开庭审理时，金建公司提出核实乾坤公司的原始账册，乾坤公司表示配合。2020年8月6日金建公司委托诉讼代理人邹东锋到乾坤公司对账，与乾坤公司委托诉讼代理人陈柏宏签署对账情况说明，主要内容是：1.李新娟、刘良栋财务记账情况一致；2.李龙鑫未见财务记账材料；3.高炎炎乾坤公司账上3张票据，票号分别为4221972号、4221975号、4221968号，合计金额506458元，与庭审中高炎炎提供票据不一致等。 本院认为，金建公司上诉主张的程序问题及实体问题，本质是认为刘良栋购买乾坤公司案涉房产的票据时间及交款情况不真实。经向金建公司、乾坤公司释明和引导，双方自行核实了乾坤公司的原始账册凭证，金建公司认可刘良栋票据财务记账情况一致。刘良栋也提交了董景夏的证人证言证明付款情况，可以证明刘良栋2015年3月已支付了房款，也印证了购房认购协议的真实性。刘良栋2017年5月已实际入住案涉房产，是在本案2017年9月28日查封之前。案涉房产是开发新建商品房，刘良栋名下没有房产登记信息，故一审判决认定刘良栋享有排除执行的民事权益正确。 综上所述，金建公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9200元，由河南金建建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张俊宇 审判员  牛建华 审判员  李建瑞 二〇二〇年九月三十日 书记员  王 珊