广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初2203号原告：肇庆农村商业银行股份有限公司新桥支行，住所地肇庆市高要区新桥镇324线国道边工业园，统一社会信用代码914×××××××××××808D。负责人：刘荣镇，该行行长。委托诉讼代理人：莫国华，该行信贷资产保全员。被告：谭智海，男，1963年9月5日出生，汉族，公民身份号码442××××××××××××510，住肇庆市端州区×××××××××××××。被告：张月媛，女，1963年7月13日出生，汉族，公民身份号码442××××××××××××605，住广东省罗定市×××××××××××××。原告肇庆农村商业银行股份有限公司新桥支行（以下简称农商行新桥支行）诉被告谭智海、张月媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法由审判员游兴华适用简易程序，于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告农商行新桥支行的委托代理人莫国华及被告谭智海均到庭参加了诉讼，被告张月媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行新桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还拖欠原告借款本金298500元、利息10990.26元，本息合计309490.26元（利息暂计算至2020年4月20日，以后按合同约定计至还清之日止）；2.判令原告对两被告用于抵押的房地产拍卖所得价款拥有优先受偿权；3.判令两被告承担本案产生的所有诉讼费用。原告提出如下事实和理由：2017年12月26日，原被告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款60万元等事实，被告提供权属人为张月媛的位于肇庆市××××××××××××××房产作抵押。原告发放贷款后，被告于2019年4月30日还了30万元，但截止2020年4月20日，尚欠借款本金298500元、利息10990.26元，本息合计309490.26元。两被告是夫妻关系，应共同偿还。被告没能按约还本付息，损害了原告合法权益。为维护原告的合法权益，特起诉，请求如上。被告谭智海对原告提出的诉讼请求、事实与理由及证据均予以确认，同时表示张月媛与其意见一致。被告张月媛没有到庭参加诉讼，亦没有提出书面答辩意见。经审理查明：2017年8月25日，谭智海向广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行申请借款并获得批准。同年12月26日，谭智海与广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行签订《个人借款合同》，张月媛在合同上配偶栏签名、捺指模。合同约定谭智海向广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行借款60万元正以还旧借新，借款期限为两年，自2017年12月26日至2019年12月26日，贷款利率为固定年利率7.5525%；逾期贷款的罚息利息在本合同确定的贷款年利率水平上上浮50%。谭智海、张月媛、广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行均在该合同上签名、盖章。同日，广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行向谭智海发放了借款60万元正。2017年12月26日，借款人、抵押人谭智海及配偶张月媛、谭信海、黄家珍签订了《承诺书》，四人承诺借款人谭智海应按约还款、原告可按约行实现债权等内容。2012年8月4日，谭智海、谭信海、黄家珍、张月媛与高要市××信用合作联社白诸信用社签订了《最高额抵押担保合同》，谭智海、谭信海、黄家珍、张月媛为抵押人、高要市××信用合作联社白诸信用社为抵押权人。合同约定，抵押人自愿为谭智海自2012年8月3日起至2017年8月3日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币60万元提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同下谭智海应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物有：1.权属人为张月媛的位于肇庆市××××××××××××××，2.权属人为黄家珍的位于肇庆市×××××××鸿盛花园D区615房、86号车房。2017年12月18日，谭智海、张月媛、黄家珍与广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行签订《最高额抵押担保合同变更协议》，把上述抵押期限变更为自2012年8月3日至2022年8月3日，其他约定不变。2019年4月30日，广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行、谭智海、张月媛、谭信海、黄家珍签订《最高额抵押担保合同补充协议》，约定谭智海归还30万元借款，解除权属人为黄家珍的位于肇庆市×××××××鸿盛花园D区615房、86号车房的抵押登记。目前尚登记的抵押物为权属人为张月媛的位于肇庆市××××××××××××××，产权证号为粤房地证字第2354063，抵押权证号为粤（2017）肇庆市不动产证明第0037900号。谭智海与于1985年3月27日登记结婚，谭智海向原告借款时两人以夫妻名义与原告签订合同。2020年2月14日，广东高要农村商业银行股份有限公司与肇庆端州农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区××信用合作联社根据银监部门批复合并新设成立肇庆农村商业银行股份有限公司，将辖内95家分支机构进行改制。其中，农商行新桥支行改制成为肇庆农村商业银行股份有限公司一级支行、广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行（原高要农村信用合作联社白诸信用社）更名为肇庆农村商业银行股份有限公司白诸支行改制成为农商行新桥支行下辖二级支行；改制后，二级支行肇庆农村商业银行股份有限公司白诸支行已发生的贷款及所涉债权、其它各项合同权利由所属一级支行农商行新桥支行继承。原告起诉后，向本院申请了财产保全并支付了保全费2067元。本院认为：本案为借款合同纠纷。被告张月媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理并判决。广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行与谭智海、张月媛签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同变更协议》、《最高额抵押担保合同补充协议》等合同没有违反法律规定，上述合同自双方签名、盖章时成立并发生法律效力，依法受法律保护，各方当事人在行使合同权利的同时均应自觉遵守合同约定的义务。谭智海在获得了原告发放的600000元借款后，没有按《个人借款合同》的约定偿还贷款本息，其行为显属违约。原告提供并经庭审质证认证的《个人借款合同》、《贷款利息管理清单》等证据共同证实了谭智海作为借款人向原告借款、原告依约向借款人谭智海发放了600000元借款、截止2020年4月20日谭智海尚欠原告借款本金298500元、利息10990.26元未清偿等事实，原告诉请被告谭智海立即偿还拖欠的借款本金298500元、利息10990.26元（利息暂计至2020年4月20日，以后利息按合同约定计至还清之日止），本息合计309490.26元，符合双方合同约定，并且事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于张月媛的还款责任的问题：原告提供的并经庭审质证的《结婚证》、《个人借款合同》、《承诺书》等证据证实两人在向原告借款时是夫妻关系，上述债务发生地夫妻关系存续期间，参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，确定案涉债务属于谭智海与张月媛的夫妻共同债务。原告诉请张月媛与谭智海立即偿还案涉债务，理据充分，本院予以支持。关于抵押物拍卖所得价款优先受偿权的问题：谭智海向原告借款时提供了权属人为张月媛的位于肇庆市××××××××××××××的房屋作抵押担保，产权证号为粤房地证字第2354063，抵押权证号为粤（2017）肇庆市不动产证明第0037900号，张月媛该抵押行为在登记时生效并产生对抗第三人的权利。原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条及第一百八十七条的规定，本院予以支持。广东高要农村商业银行股份有限公司与其他两家银行合并成立肇庆农村商业银行股份有限公司，广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行的金融机构名称发生变更和改制，农商行新桥支行承继广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行的权利义务作为本案原告诉请被告履行合同义务符合《中华人民共和国民法总则》第六十七条及《中华人民共和国合同法》第九十条规定，谭智海、张月媛应把其对广东高要农村商业银行股份有限公司白诸支行的债务向农商行新桥支行履行。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零一条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条及第一百八十七条，参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、谭智海、张月媛在本判决发生法律效力之日起十日内把拖欠的借款本金298500元、利息10990.26元（该利息计算至2020年4月20日，以后按合同约定另行计算至清偿日止），本息合计309490.26元清偿给肇庆农村商业银行股份有限公司新桥支行。二、肇庆农村商业银行股份有限公司新桥支行对张月媛用于借款抵押的权属人为张月媛位于肇庆市××××××××××××××[产权证号为粤房地证字第2354063、抵押权证号为粤（2017）肇庆市不动产证明第0037900号]的拍卖所得价款在上述第一项所确定的债务范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2971元、保全费2067元，共5038元（原告已预交），由被告谭智海、张月媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 游兴华二〇二〇年九月二十七日法官助理 邱国强书 记 员 陈超毅