贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8859号原告：雷某平，男，1982年10月18日出生，苗族，贵州省黄平县人，身份证住址贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：王某孝，男，1942年10月10日出生，苗族，贵州省凯里市人，系公民代理。委托诉讼代理人（特别授权）：雷某贤，男，1953年5月19日出生，苗族，贵州省黄平县人，身份证住址贵州省黄平县，系雷某平的父亲。被告：王某贵，男，1980年7月13日出生，侗族，贵州省锦屏县人，身份证住址贵州省锦屏县。委托诉讼代理人（特别授权）：周重荣，贵州宏强律师事务所专职律师。原告雷某平诉被告王某贵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告雷某平的委托诉讼代理人王某孝、雷某贤，被告王某贵及其委托诉讼代理人周重荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷某平向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿欠原告租金78408元，滞纳金15682元（78408×20%）；水费1300元；电费11394元，合计106784元。2、判令被告于本判决生效之日搬出租赁仓库将仓库交付原告使用。3、案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更诉请：1、判令被告清偿欠原告租金85536元（从2019年8月1日至2020年8月1日），滞纳金17107元；水费2100元；电费5298元，合计110041元。事实和理由:2015年3月22日,原告雷某平受父亲雷某贤的委托,与被告王某贵签订了《仓库租赁合同》。合同以雷某平为甲方(出租方),王某贵为乙方(承租方),约定:①甲方雷某平将自有仓库264㎡出租给乙方王某贵有偿使用,租赁期限为4年,自2015年5月1日至2019年4月30日;②租金及交付方式为:18元/㎡/月,264㎡为4750元/月;租金每月提前交清,如拖欠或逾期交付,则按每天0.2%收取滞纳金,且甲方有权终止合同,所交押金不予退还;合同生效时,乙方缴纳押金4000元;租赁期间的水、电及工商税费由乙方自理;双方还对守法租赁、经营及相关权利义务作了约定。原、被告于当日在甲、乙双方栏内签名按印，该《仓库租赁合同》即于2015年5月1日生效,被告依约入住仓库经营至今。被告王某贵租金交至2019年7月30日后便不再依约履行,经原告多次催交未果。原告为维护自身合法权益,特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告王某贵辩称：原告起诉不是事实，被告已将2019年9月之前的租金支付完毕，原告诉请金额不符，原告举证水费182吨，乘以5元一吨才980元，另外原告存在违约，未按照合同约定在政府征地180天之前通知被告，给被告作搬迁准备，政府征收后，存在断水断电，给被告造成很大的损失。另原告起诉被告2020年租金也不是事实，因为2020年政府已给原告的公司表明，要补3个月租金，房东免一个月，出租方免一个，所以2020年租金不应由租赁房承担，三方达成共识的。化粪池被原告方损坏，化粪池上面还有机器，场地不能正常使用，仓库漏水。本院经审理认定事实如下：以雷某贤为乙方，以贵州省黔东南州某某总公司为甲方，双方签订《场地租赁合同》。合同主要约定，乙方租用甲方位于某某项目北侧、紧邻某某腊肉食品厂南侧、旧门窗加工市场西侧，场地面积约2480㎡作为仓库，租赁期限5年。2015年3月22日，雷某贤之子雷某平将上述场地上的库房部分租赁给王某贵，租赁面积264平方米，租期从2015年5月1日至2019年4月30日止，租赁期限为4年，租金18元/平方/月，每年以1元/平方/月递增，每月租金4750元。后期租金，必须提前一个月交纳，如有拖欠、抗交逾期将按0.2%/天滞纳金收取。出租方负责提供所需水源、电源。水、电费的计量由甲乙双方协商。合同签订后，雷某贤将案涉仓库交付王某贵使用，王某贵前期亦如约支付租金，后期开始拖欠租金，经多次催缴未果。雷某平遂起诉至法院。因双方分歧较大，本案没有调解基础。另查明：雷某贤向其儿子出具有一份《委托书》，主要内容为其委托雷某平与王某贵签订《仓库租赁合同》，由此产生的权利义务由雷某贤负全责。王某贵认可租金系向雷某贤交纳。再查明：雷某贤向王明贵出具有《收据》一份，内容为：今收到王某贵电大459、小4590,2019.5-73个月×7128元=21384，金额26240元。雷某贤与王某贵对租金等进行对账的对账单中，租金系按照7128元/月计算。被告对用水吨数为182吨，用电度数为5298度无异议，且认可水费按照5元/吨、电费按照1元/度计算。王某贵分别于2019年8月11日向雷某贤微信转款15000元、于2019年8月19日转款11240元、于2019年9月30日转款3000元、于2019年12月1日转款3000元。经本院现场查看，案涉仓库系关门状态，且仓库门口处张贴有公告一份，主要内容为“根据凯府专议[2020]29号文件精神，位于某某大道北侧、某某东侧、某某星园西侧的部分土地被规划为市政道路用地，并由我公司进行建设。我公司将于2020年10月1日对该场地进行适用建设。现对此情况予以公告。”对被告提交的音频的真实性，雷某贤无异议。上述事实，有原告的起诉状、被告的口头答辩，本院采信原、被告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，虽合同于2019年4月30日到期，但双方仍按照原合同约定履行各自的义务，应视为不定期租赁合同。本案合同虽为原告以其自己的名义签订，但从原告提交的证据及被告认可的事实来看，系雷某平代表雷某贤与王某贵签订案涉合同，租金亦向雷某贤交付。为此，对王某贵辩称，案涉合同无效的辩解意见，本院不予采纳。关于租金的问题。原告诉请的租金85536元（从2019年8月1日至2020年8月1日），根据双方的交易情况系按照7128元/月计算租金，截止2019年12月，根据被告所举的对账单，原告对其真实性无异议，王某贵欠付的租金及电费为38146元（其中租金29640元，电费8506元），雷某贤诉请的租金至2020年8月1日，其在庭审中自认减免被告2个月的租金，租金应计算至2020年6月1日，即从2020年1月1日至2020年6月1日的租金应为35640元，以上租金合计65280元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。对于水费910元，被告予以认可，本院予以确认。对于电费5298元，被告亦认可，本院予以确认。关于滞纳金问题。虽合同对滞纳金作了约定，但被告提出异议，认为原告同样存在违约行为，本院根据公平原则，及违约的过错责任，酌情支持滞纳金为2000元，超过部分，本院不予支持。关于搬离的问题。经本院现场查看，案涉仓库所在地被规划市政道路用地，并由黔东南州某某置业有限公司进行建设。该公司将于2020年10月1日对该场地进行施工建设。为此，对原告诉请被告搬离案涉仓库，应由被告自行对仓库内物品搬离即可，本院不再作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王某贵于本判决生效之日起十五日内支付原告雷某平仓库租金65280元及滞纳金2000元、水费910元、电费5298元，以上合计73488元。二、驳回原告雷某平的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1218元，由原告雷某平负担380元，被告王某贵负担838元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年九月二十九日法官助理覃庆伟书记员温佳俊