广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初5112号原告：李小敏，女，1959年11月21日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：杨翔宝，广东祥兴律师事务所律师。被告：谭嘉敏，女，1994年1月27日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：任勇波，广东广和(广州)律师事务所律师。被告宋**伟，男，1991年1月5日出生，汉族，住广东省蓬江区。原告李小敏与被告谭嘉敏、宋**伟民间借贷纠纷一案中，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨翔宝、被告谭嘉敏及其委托诉讼代理人任勇波、被告宋**伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小敏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款856000元及利息85600元；2.确认原告对被告抵押的坐落于江门市蓬江区有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。原告在起诉状的事实和理由明确请求利息按月息2%计，从2020年1月1日起计至实际清偿日止，暂计至2020年5月1日为85600元。本院查明：谭嘉敏因急需资金周转，通过案外人何永泉介绍，认识李小敏，向李小敏借款。原告李小敏与被告谭嘉敏、宋**伟签订《抵押借款合同》，约定谭嘉敏向李小敏借款100万元，借款期限从2018年6月1日起至2023年6月1日止，利息按月利率2%计，每月支付利息，到期一次性偿还借款本金。逾期还款，需支付违约金，按每天千分之二计。谭嘉敏、宋**伟提供坐落于江门市蓬江区房屋对上述借款本金和利息、违约金作抵押担保，并办理抵押登记。同日，谭嘉敏、宋**伟在《还款计划》上签名，确认同意按还款计划上内容履行。签订合同后，李小敏于2018年6月2日通过银行转账向谭嘉敏支付借款100万元。谭嘉敏还款记录如下：序号时间金额还款人收款人备注12018-6-230266谭嘉敏何永泉银行转账22018-7-229166邓裕江何永泉银行转账32018-8-229166邓裕江何永泉银行转账42018-9-229166谭嘉敏何永泉银行转账52018-10-229166谭嘉敏何永泉银行转账62018-11-229166邓裕江何永泉银行转账72018-12-229166邓裕江何永泉银行转账82019-1-129166谭嘉敏何永泉银行转账92019-2-229166邓裕江何永泉银行转账102019-3-229166邓裕江何永泉银行转账112019-4-229166邓裕江何永泉银行转账122019-5-229166邓裕江何永泉微信转账132019-6-229166邓裕江何永泉微信转账142019-7-229166邓裕江何永泉银行转账152019-8-229166邓裕江何永泉银行转账162019-9-229166邓裕江何永泉微信转账172019-10-229166邓裕江何永泉银行转账20000元，微信转账9166元。182019-11-229166邓裕江何永泉微信转账本院认为，原告李小敏与被告谭嘉敏、宋**伟签订的《抵押借款合同》，是在双方自愿合法的基础上签订，应受法律保护。李小敏与谭嘉敏均确认还款时间和还款金额，何永泉代李小敏收取借款，案外人邓裕江代谭嘉敏还款，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十二条的规定，实际借款人提前偿还借款，应按照实际借款期间计算利息，《还款计划》要求谭嘉敏于2018年6月2日偿还利息30266元，违反法律规定，该款需在本金中扣减。另外，按还款时间和金额以年利率24%计，暂计至2020年11月2日，谭嘉敏还欠借款本金774738.31元，比《还款计划》对应约定还款期数的未偿还本金856000元少。《还款计划》违反《抵押借款合同》关于利息的约定，本院对《还款计划》约定的利息计算方法不予采纳。本院按《抵押借款合同》的约定，计算未偿还本金和利息如下：序号时间金额基数年利率天数利息利息－还款12018-6-2302661000000.0022018-7-229166969734.0024%3019129.00-10037.0032018-8-229166959697.0024%3119562.04-9603.9642018-9-229166950093.0424%3119366.28-9799.7252018-10-229166940293.3224%3018548.25-10617.7562018-11-229166929675.5724%3118950.10-10215.9072018-12-229166919459.6724%3018137.29-11028.7182019-1-129166908430.9624%3017919.73-11246.2792019-2-229166897184.6924%3218877.75-10288.25102019-3-229166886896.4424%2816328.61-12837.39112019-4-229166874059.0624%3117816.44-11349.56122019-5-229166862709.4924%3017017.83-12148.17132019-6-229166850561.3324%3117337.47-11828.53142019-7-229166838732.7924%3016544.87-12621.13152019-8-229166826111.6624%3116839.10-12326.90162019-9-229166813784.7624%3116587.83-12578.17172019-10-229166801206.5924%3015804.62-13361.38182019-11-229166787845.2124%3116059.09-13106.91192020-9-150774738.3124%318161994.600.00经计算，谭嘉敏仍需向原告偿还借款本金774738.31元及利息（以未偿还本金为基数按年利率24%计至清偿之日止，暂计至2020年9月15日止，利息为161994.60元）。关于抵押的问题。谭嘉敏、宋**伟提供坐落于江门市蓬江区房屋对上述借款本金和利息作抵押担保，并办理抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》关于抵押的规定，原告请求对上述房屋有优先受偿权，本院予以支持。原告在庭审中，明确要求宋**伟以其抵押物承担责任，不要求其承担保证责任，本院予以准许。谭嘉敏请求追加其丈夫邓裕江作为被告，由于原告不在本案主张邓裕江承担还款责任，不同意追加，这是原告对自己诉讼权利的合法处分，本院予以准许。故本院不予追加邓裕江作为本案被告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告谭嘉敏应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李小敏偿还借款本金774738.31元及利息（以未偿还本金为基数按年利率24%计至清偿之日止，暂计至2020年9月15日止，利息为161994.60元）；二、若被告谭嘉敏逾期不能偿还上述第一项债务，则依法处理谭嘉敏、宋**伟提供的抵押物坐落于江门市蓬江区房屋，所得价款由原告李小敏优先受偿。三、驳回原告李小敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6608元（已由原告李小敏预交），由被告谭嘉敏、宋**伟负担。原告李小敏多预交的案件受理费6608元，由本院予以退回；被告谭嘉敏、宋**伟应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴案件受理费6608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 聂武鹏二〇二〇年九月二十三日法官助理 李雯婷书 记 员 冼金芬