宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初2497号 原告：曹龙,男,1977年10月10日出生,汉族,住宁夏回族自治区固原市原州区。 委托诉讼代理人：韩国明，宁夏善知律师事务所律师。 被告:张强,男,1971年4月6日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:赵霞,女,1971年2月21日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告曹龙与被告张强、赵霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理。在审理过程中，根据原告的保全申请，依法冻结了张强名下位于银川市金凤区XXX室、XXX室房屋的产权产籍。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹龙及其委托诉讼代理人韩国明，被告张强、赵霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹龙向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告办理银川1502、1503号房屋过户登记手续，如不能履行,则向原告支付购房款1087704元；2.判令二被告向原告支付XXX1504室、1505室购房款200243元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告张强系亲戚关系,2018年3月7日,原、被告签订《协议》,约定将原告名下的银川XXX号公寓1502(面积71.4平米，原产权证号XXX号，现为XXX号，完税价格550704元)、1503(面积59.56平米，原产权证号XXX号，现为XXX号，完税价格537000元)、1504(面积69.56平米，原产权证号XXX号)、1505(面积70.79平米，产权证号原XXX号)过户给被告，1502、1503两套房屋的实际所有人为原告,被告并未将1502号房和1503号房房款共计1087704元支付给甲方。原告如需过户，被告须随时配合过户给原告或原告指定的第三人，如房产被告已经抵押给银行机构或相关机构和个人，则被告需要在原告通知给被告后的15日内还清银行借款配合将此两套房产过户给原告。后原告按照协议约定将原告名下的四套房屋过户至被告名下。原告多次联系被告协助办理XXX号公寓1502、1503号房屋过户手续及支付XXX1504室、1505室购房款，被告均以各种理由拒绝履行。为维护原告的合法权益,特诉至法院，望判如所请。 被告张强辩称，一、银川XXX1502、1503、1504和1505四套房产是被告张强从原告处买卖,付清了全额房款后合法买得的,是该房产的合法所有者,有相关证据为证。1、2015年3月17日被告张强与原告就房子达成了买卖协议后,被告张强已将260万元协议购房款一次性全额付给了原告曹龙。2、2015年8月27日原、被告双方在银川XXX公证处就该四套房屋买卖的和付清全额购房款的事实做了公证,被告张强已向原告完成支付全额购房款的全部义务。3、2017年1月11日原被告双方到房管所自愿签字并办理了将该四套房产从原告名下过户到了被告张强名下是真实和双方自愿的行为。二、原告在本案诉讼中有虚假诉讼的嫌疑。2018年曹龙以融资为由找到被告在他已经起草并打印好的一份协议及其他文件上签字。当时虽然被告张强的前妻赵霞表示坚决反对,但是由于被告张强与原告曹龙是亲戚关系(表兄弟关系)碍于情面,而且本案被告张强有取得该房产的合法、真实的依据及完整的房屋买卖手续,所以张强就在曹龙事先准备好的材料上签了字。但该文件用途在他提供的《存量房买卖合同》中予以了备注和说明。三、原告诉状中的诉讼请求和事实与理由与事实严重不符,且没有法律依据。综上,请求法院查明事实,依法驳回原告的各项诉讼请求。 被告赵霞辩称，其与本案无关，也从来不参与张强生意上的事，其与张强已经于2019年1月25日离婚，房屋的所有产权都归张强所有。其他答辩意见与被告张强意见一致。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告曹龙与被告张强存在经济往来关系。2015年8月27日，原告曹龙与被告张强分别签订四份《房屋买卖合同》，曹龙将位于银川市金凤区XXX号公寓1502、1503、1504、1505室房屋出售给张强。2017年1月11日，曹龙与张强办理了上述四套房屋的过户登记手续，张强交纳了过户登记产生的相关税费，计税凭证中载明的1502、1503、1504、1505室房屋销售价格分别为550704元、537000元、537000元、546243元，上述房屋均登记至被告张强名下。 2018年3月7日，原告曹龙（甲方）与被告张强（乙方）签订《协议》一份，约定：甲方将位于银川市金凤区XXX号公寓1502、1503、1504、1505共4套房间于2017年1月17日过户给甲方，甲乙双方往来账务核算后（4套公寓核算价值均以调档单上的原始完税价格计算），4套公寓中其中1503和1503两套实际所有人为甲方,乙方实际未将1502房间和1503房间房款共计1087704元支付给甲方，乙方如需将此两套房产用于银行融资需要抵押给银行或者其他先关机构和个人，需经过甲方同意方可办理，甲方如需过户，乙方须随时配合甲方过户给甲方或者甲方指定的第三人，如此房产乙方已经抵押给银行机构或相关机构和个人，则乙方需要在甲方通知给乙方后的15日内还清银行借款配合将此两套房产过户给甲方。 另查明，XXX号公寓1502、1503、1504、1505室房屋现登记在被告张强名下，该房办理了不动产抵押登记，抵押权人为XXX银行新市区支行，且该房多家法院查封。 再查明，2019年1月25日，被告张强与赵霞协议离婚，双方签字的离婚协议书中列明：XXX号公寓1502、1503、1504、1505室房屋等归张强所有。 本院认为，原告曹龙与被告张强签订《房屋买卖合同》，曹龙将银川XXX号公寓1502、1503、1504、1505室房屋出售给张强，原告协助被告张强办理了房屋产权过户登记手续，上述房屋均登记在张强名下。后被告张强又与原告签订了《协议》，确定上述房屋中1502、1503室共计房款1087704元未实际支付给原告，故被告应当按照该协议确定的数额向原告支付房款1087704元。原告要求被告支付XXX1504室、1505室购房款200243元，因双方签订的《协议》中仅载明1502、1503室房款未付，且原告也称由被告张强偿还的四套房屋剩余贷款883000元及四套房屋的过户费用与1504、1505室房屋的完税价格基本相等，故本院认定1504、1505室房屋价款已由张强偿还的贷款及交纳的过户费用所抵顶，对原告要求被告支付1504室、1505室购房款200243元的诉讼请求，本院不予支持。 被告张强辩称其在2015年3月17日向原告转账的260万元即为支付的涉案四套房屋的购房款，因该时间双方尚未签订房屋买卖合同，无法确定该款项是否与购买房屋有关，且在双方2018年3月7日签订的《协议》中明确记载了1502、1503房款1087704元未支付，该数额也与双方办理过户时确定的售价一致，故对被告的该抗辩主张，本院不予采信。原告要求被告赵霞承担责任，因《房屋买卖合同》、协议均系由被告张强与原告所签订，被告赵霞与张强协议离婚后，XXX号公寓1502、1503、1504、1505室房屋也确定归张强所有，故原告的该项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张强于本判决生效之日起十日内向原告曹龙支付购房款1087704元； 二、驳回原告曹龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16392元，保全费5000元，由原告曹龙负担3326元，被告张强负担18066元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  武 刚 人民陪审员  汪爱华 人民陪审员  李景涛 二〇二〇年九月四日 书 记 员  翟 静