湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2263号原告：株洲市果树园艺场，住所：株洲市荷塘区月塘街道文化路社区散户。法定代表人：彭立新，场长。特别授权委托诉讼代理人：金少健，湖南天隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱瑶，湖南天隆律师事务所律师。被告：杨百强，男，汉族，1972年1月23日出生，住广东省珠海市香洲区。被告（追加）：宁勇平，男，汉族，1972年8月2日出生，住湖南省邵阳县。原告株洲市果树园艺场与被告杨百强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，原告株洲市果树园艺场于2020年8月27日向本院申请追加宁勇平作为本案被告参加诉讼，并请求宁勇平承担诉讼请求的责任。同日，本院依法予以准许，并通知了宁勇平作为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告株洲市果树园艺场的委托诉讼代理人朱瑶、被告杨百强到庭参加了诉讼，被告宁勇平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告株洲市果树园艺场向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2019年租金24,000元、2020年1月至7月租金14,000元，共计38,000元；2、判决被告向原告支付违约金7,600元（以2,000元、4,000元、6,000元……38,000元作为基数，分别乘以2％相加，从2019年1月暂计算至2020年7月，共计7,600元）；3、判决被告向原告支付卫生费950元（2019年1月到2020年7月）；4、判决被告承担本案诉讼费、保全费等一切费用。庭审中，原告于2020年8月27日向本院提出增加诉讼请求：判决解除原、被告的租赁合同，并要求被告在判决之日起十日内将门面内所有物品予以搬空，如到期未搬空，原告有权自行处理。后原告于2020年9月30日向本院提出变更诉讼请求为：1、2019年1-12月的租金是24,000元，2020年1-8月份的租金16,000元，共计40,000元；2、从2019年1月计算至2020年8月违约金为8,400元；3、从2019年1月计算至2020年8月卫生费1,000元，并向本院申请撤回增加的诉讼请求。事实与理由：2015年4月30日，被告与案外人宁勇平一起向原告租赁位于株洲市荷塘区果品厂车间1栋二楼靠里间门面合伙经营。宁勇平作为代表出面与原告签订租赁合同。合同约定租期为2015年5月1日至2016年5月2日，押金4,000元，管理费每月2,000元，卫生费每月50元，承租人应于每月13日至15日交付各项费用，不得拖欠，如有拖欠，乙方应按每天千分之五支付滞纳金，甲方有权停水停电，直至解除合同收回门面。合同约定期限届满后，被告杨百强继续承租并按原合同约定支付租金，双方没有续签书面合同，口头约定按原合同权利义务履行。2019年1月开始，被告没有再向原告支付租金。后被告于2019年11月29日向原告出具了一份保证，承诺于2019年12月份付清全年房租24,000元。但时至今日，被告并没有履行其承诺，没有支付2020年以来的租金。被告逾期支付租金的行为已经给原告造成了损失，原告特诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告杨百强辩称：1、卫生费不能收，被告自己请人搞卫生；2、房屋不是被告租的，是宁勇平于2015年4月租赁。2015年时被告与宁勇平是合伙关系，从2019年1月开始，宁勇平退出合伙，没有租赁使用，被告一个人租赁使用该门面；3、双方没有签订书面合同，也没有口头协议；4、被告于2020年4月9日支付了5,000元；5、被告不愿意支付违约金；6、被告实际使用只有2019年，双方没有口头协议，被告没有卫生费的，卫生都是被告自己搞的。被告宁勇平未予答辩。经审理查明，2015年，被告宁勇平与杨百强系合伙关系，一起从事加工服装。2015年4月30日，原告（甲方）与被告宁勇平（乙方）签订了《租赁合同》，双方约定：1、甲方将果品厂车间1栋二楼靠里二间房屋出租给乙方；2、租赁期限为2015年5月1日至2016年5月2日；3、押金4,000元、管理费2,000元/月，卫生费50元/月；4、乙方应于每月13日－15日交付各项费用，不得拖欠。如有拖欠，乙方应按每天5‰支付原告滞纳金。甲方并有权停水、停电直至解除合同，收回门面。《租赁合同》签订后，原告将其果品厂车间1栋二楼靠里二间房屋（以下简称该房屋）交付给被告宁勇平使用，被告宁勇平向原告交纳了押金4,000元。租赁合同到期后，原告与被告宁勇平没有续签租赁合同。自2018年起，被告宁勇平退出了合伙关系，并没有租赁使用该房屋；该房屋由被告杨百强承租使用，被告杨百强利用被告宁勇平放置在该房屋内的加工设备予以加工服装，并按每月2,000元的租金标准向原告支付了2018年的租金24,000元，但是没有支付2019年的租金24,000元。2019年11月29日，原告向被告杨百强催要租金，被告杨百强向原告出具了《保证》，内容为：“今欠果木园2019年全年房租（地址果品厂3号）24,000元，保证2019年2月份付清。”2020年1月底，发生了新型冠状病毒感染的肺炎疫情。截止2020年3月中旬，新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势好转，部分门店按照疫情防控的要求安全有序地开张经营。尔后，被告杨百强仅于2020年4月9日向原告支付了租金5,000元，余款经原告多次向被告杨百强催要未果。为此，双方酿成纠纷。在诉讼过程中，被告杨百强于2020年8月30日将该房屋内的所有物品全部搬走。上述事实，有原告与被告杨百强的陈述，原告提供的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告身份信息、租赁合同、保证书等证据在卷予以佐证，足以认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告向被告提供了租赁房屋，被告应当按约向原告支付租金。本案中，原告与被告宁勇平于2015年4月30日签订的《租赁合同》在合同期限届满后没有续签合同，且被告宁勇平自2018年起退出了合伙关系，并没有租赁使用该房屋，故原告提出要求被告宁勇平承担诉讼请求的法律责任，没有事实依据与法律依据，本院依法不予支持。被告杨百强自2018年起一直承租使用该房屋，并按每月2,000元的租金标准向原告支付了2018年的租金24,000元。原告对此予以认可。虽然原告与被告杨百强没有签订书面的租赁合同，但是原告与被告杨百强形成了不定期的租赁合同关系，被告杨百强应当按约向原告支付租金。被告自2019年1月起至2020年8月止一直拖欠该房屋的租金，故原告提出要求被告杨百强支付2019年及2020年1月至8月租金的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。因被告杨百强已向原告支付租金5,000元，故被告杨百强应向原告支付该房屋2019年租金19,000元及2020年1月至8月的租金16,000元。考虑到2020年新型冠状病毒感染的肺炎疫情对租赁合同履行以及加工服装行业产生的影响，本院认定应当免除被告杨百强2020年一个半月的租金3,000元。故被告杨百强尚应向原告支付2020年1月至8月的租金13,000元。虽然原告与被告杨百强没有签订书面的租赁合同，但是被告杨百强按每月2,000元的租金标准向原告支付了2018年的租金24,000元，并于2019年11月29日向原告保证在2019年2月份付清2019年租金24,000元。根据租赁合同实际履行情况，原告与被告杨百强口头约定了按月租2,000元的标准支付租金，并没有约定卫生费、支付租金时间及违约金的内容，且原告亦未提供证据予以证明，故原告提出要求被告杨百强支付违约金及卫生费的诉讼请求，缺乏事实依据与法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨百强在本判决生效后十日内支付原告株洲市果树园艺场2019年租金19,000元、自2020年1月起至2020年8月止的租金13,000元；二、被告宁勇平在本案中不承担民事责任；三、驳回原告株洲市果树园艺场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费976元，减半收取488元，由原告株洲市果树园艺场承担153元，被告杨百强承担335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  文勇二〇二〇年九月三十日书记员  舒敏附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。