内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0602民初2954号原告：田某。委托诉讼代理人：胡某，鄂尔多斯市“148”指挥中心法律服务所法律工作者，一般代理。被告：鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91150602793622167E，法定代表人：吕根连。委托诉讼代理人：李某、聂某，内蒙古业大律师事务所律师，特别代理。原告田某诉被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某及其委托诉讼诉讼代理人胡某、被告亿盟公司委托诉讼诉讼代理人李某、聂某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告逾期交房过渡费38000（2017.1.1-2018.7）；2、判令被告给付原告逾期交房违约金360590元（3980×（163.54平米+138.61平米）×30%）；3、判令被告给付原告违规收取的供暖费4368元（两套房：2346元+2022元）给付原告违规收取的物业费13738元（7379+6359）4、判令被告退还装修押金6000元（两套房：3000+3000）以上四项合计422696元；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、2010年11月12日，原告与被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被告拆迁原告所有的位于吉劳庆南路2号房一处。产权置换颐和小区建筑面积163.54平米和138.61平米的住宅楼房两套（原告补偿被告面积差价393325元）。协议约定原告将被拆迁房屋交付被告后，被告首付原告过渡费30个月90000元，后期分批支付过渡费到2016年12月31日，2017年1月1日至2018年7月原告入住置换房之前的19个月被告没有按照协议约定支付原告过渡费共计38000元；2、“房屋拆迁补偿安置协议”约定，被告不能按时交付置换房应按照置换房市场价格30%赔偿违约金360590元。3、被告在交付置换房时违规收取了原告取暖费4368元、物业费13738元，应该如数退还原告。综上所述，被告不履行“房屋拆迁补偿安置协议”约定的内容，违规收取了无权收取的费用，严重损害了原告的合法权益，造成了原告的经济损失，依照合同法的相关规定，请法院依法裁定。被告亿盟房地产公司答辩称，不同意原告诉讼请求，理由是1、关于房屋拆迁事实认可，但对于原告说的其他请求不认可，原告要求支付过渡费，没有事实和法律依据，过渡费是被告未安置原告给的补偿，但被告建设的颐和小区在2016年已经具备了交付条件，且11月进行了公告，原告在2017年才受领房屋，并且同意被告将过渡费支付至2016年12月30日，原告现在又提出要过渡费，不应支持；违约金是未安置原告才需要支付的，现被告已经交付房屋，就不需要支付违约金；原告入住房屋后已经享受了物业服务，所以不应返还；装修保证金是因为原告未缴纳2020年物业费而被物业公司扣押抵顶了物业费。领房时间不同，如果按照领房时间不同支付过渡费是不合理的。因此，请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告双方对于《房屋拆迁补偿安置协议》、交房收费清单、供暖费收据、物业费收据、装修押金收据、东胜区法院2019内0602民初1702号民事判决书、建设工程竣工验收备案表、过渡费顺延收据、颐和小区交房收费清单、《鄂尔多斯市蒙泰供热有限责任公司供用热合同》、蒙泰供热有限责任公司出具2017年-2018年的供暖费发票3支、收据1支、《物业管理服务合同》、报纸公告、物业费收据、东胜区法院2017内0602民初5602号民事判决书、鄂尔多斯市中级人民法院2018内06民终2430号民事判决书的真实性认可，本院予以确认并记录在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原被告双方于2010年11月12日签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定因被告亿盟房地产公司开发建设东胜区颐和小区，需拆迁原告位于××路二级地段住宅房屋，并置换颐和小区二号楼东单元十三层1303室一套，四号楼东单元十四层1406室一套，协议中约定过渡期为30个月，过渡费每月3000元，共计90000元。《房屋拆迁补偿安置协议》第七条违约责任中约定，若甲方在过渡期顺延后仍不能按约安置乙方，视为甲方违约，甲方要按被安置房屋的市场价一次性现金补偿给乙方，另外按安置房屋市场价格的30%支付违约金；如乙方违约不要求安置的只按被拆迁房屋当时的评估价人民币952872元给付补偿。自2014年7月19日至2016年12月19日期间的过渡费调整至每月2000元，过渡费支付至2016年12月19日。于2018年7月16日，被告亿盟房地产公司向原告田某交付了涉诉房屋，当日原告向被告亿盟房地产公司交纳了2018年7月16日至2020年7月16日期间的物业费13738元、2017年10月至2018年4月期间的取暖费4368元、装修押金6000元。被告于2018年7月16日向鄂尔多斯市亿盟安居物业管理有限责任公司支付了上述物业费13738元。涉诉房屋所在的颐和小区2号楼、4号楼于2017年7月3日取得《建设工程竣工验收备案表》。本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》合法、有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务。关于过渡费。被告发出交房公告时间为2016年11月22日，涉诉房屋于2017年7月3日取得《建设工程竣工验收备案表》，即于2017年7月3日达到了交付使用条件。涉诉房屋达到交付使用条件后，被告亿盟房地产公司应及时通知原告接受房屋。被告亿盟房地产公司虽然主张及时通知了原告，但未能提交证据予以佐证，原告亦不认可，视为涉诉房屋达到交付使用条件后被告未通知原告接受房屋，故被告亿盟房地产公司应向原告支付自2017年1月1日至实际交付房屋之日（即2018年7月16日）止，共计18个月零15天的过渡费。过渡费标准按双方调整后的每月2000元计算，共计过渡费为37000元（2000元∕月×18个月零15天）。被告亿盟房地产公司主张原告放弃自2017年1月1日至2018年7月16日止的过渡费，但被告提供的证据不能证明原告放弃过渡费，原告亦不认可，故本院不支持被告上述主张。关于违约金。原告请求违约金的依据为《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条之规定，本案原被告双方对安置期限未明确约定，而该项违约责任约定的情形是在被告不能安置原告时适用，现原告已经实际接受安置，故原告主张的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于物业费、取暖费及装修保证金。原告向被告支付了自2018年7月16日至2020年7月16日期间的物业费13738元。被告收取物业费后向原告所在小区的物业公司支付了上述物业费。上述期间物业公司也向原告提供了物业服务，故原告无权请求被告返还上述物业费。被告向原告收取的4368元是原告交房之前（即2017年10月至2018年4月期间）的取暖费。交房之前的取暖费应被告承担，故被告应退还原告上述取暖费4368元。装修保证金在房屋装修结束后应当退还原告，故本院支持原告退还装修保证金6000元的主张。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告田某支付过渡费37000元并返还取暖费4368元、装修保证金6000元，共计47368元。二、驳回原告田某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3775元，由被告负担492元，原告负担3283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  郝银祥二〇二〇年九月二十七日书记员  白 倩