成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初10451号 原告：黄成业，男，1966年10月6日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告：杜海清，女，1961年6月4日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：四川东方人家房地产经纪有限责任公司，住所地成都市金牛区三洞桥20号。 法定代表人：鲍永红，职务：执行董事。 原告黄成业、杜海清与被告四川东方人家房地产经纪有限责任公司（以下简称东方人家公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理，原告黄成业、杜海清到庭参加了诉讼，被告东方人家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 黄成业、杜海清向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋委托预定合同》；2、判令被告退还两原告购房佣金9000元；3、判令被告赔偿两原告损失84894元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：两原告系夫妻关系。由于被告审查不严，造成已将一房多卖的案外人周圣钧将位于成都市青羊区××路××组××栋××楼××号住宅房出售信息在网站公开发布。2011年12月两原告在网上看到被告售房广告。2011年12月29日，原告杜海清与被告签订了《房屋委托预定合同》，2012年1月7日，原告黄成业与案外人周圣钧及被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定案外人周圣钧将位于成都市青羊区××路××组××栋××楼××号住宅房一套出售给原告黄成业，面积为89.42平方米，房价款为44万元，合同签订时付定金人民币20万元，交购房佣金9000元。合同签订后，两原告按约于2012年1月7日向案外人周圣钧支付了购房订金20万元，向被告支付购房佣金9000元。案外人周圣钧因将本案涉房卖与多人畏罪潜逃于2018年4月13日被公安机关抓获，2019年2月18日成都市中级人民法院终审判决周圣钧犯合同诈骗罪，判处有期徒刑11年6个月，追缴周圣钧犯罪所得，并责令退赔被害人黄成业20万元，经成都市青羊区人民法院对成都市青羊区××路××组团××栋××楼××号住宅房拍卖，2020年6月29日原告黄成业收到成都市青羊区人民法院转来的执行案件案款115106元。因被告过错造成原告损失人民币84894元及利息。2012年4月两原告发现案外人周圣钧将本案涉房卖与多人后，庚即报案至成都市公安局青羊区分局，同时多次与被告协商解决相关问题，被告均以种种理由予以推脱。2012年5月2日二原告将与被告、周圣钧房屋买卖合同纠纷案起诉至成都市青羊区人民法院，由于被告人周圣钧已因涉嫌诈骗罪被公安机关立案侦查且已出逃，根据贵院释名，二原告于2012年9月20日申请撤诉。2019年成都市中级人民法院终审判决生效后，二原告又联系被告要求协商解决因其过错造成二原告经济损失及退还购房佣金事宜，被告指派原参与原被告双方签订房屋委托预定合同的人员明祥刚与原告协商，被告以需等待成都市青羊区人民法院执行后才能确定实际造成损失为由予以推辞，2020年6月29日原告收到青羊区人民法院执行案款后多次联系被告代表明祥刚，其多次不接听电话，后明确表示被告既不会返还二原告购房佣金及利息，也不赔偿两原告损失。故原告起诉来院，请求判如所请。 东方人家公司未到庭应诉，但提交书面答辩意见辩称，1、经答辩人的介绍，原告查看了案外人周圣钧的房屋，确认了房屋所有权人为周圣钧才签署了《商品房买卖合同》，答辩人已尽到了合理且法律规定和合同约定的居间义务；2、周圣钧故意犯合同诈骗罪，骗取了原告的购买款的同时也骗取了答辩人的居间服务行为，答辩人没有与周圣钧的合谋故意犯罪，周圣钧的犯罪预谋也不是答辩人能洞察或知晓的情况。故请求依法裁判原告第1、2项诉讼请求，驳回原告第3、4项诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）黄成业、杜海清系夫妻关系。 2011年12月29日，杜海清（甲方、委托方）与东方人家公司（乙方、受托方）签订《房屋委托预定合同》，约定：鉴于甲方需认购房屋，能够通过乙方获得合适的房源；乙方提供的房屋位于成都市青羊区××苑××组团××栋××单元××楼××号，房屋所有权人周圣钧，房屋类型套三，建筑面积89.42平方米；该房屋成交价为44.5万元；甲方在签订房屋买卖合同时，按买卖合同成交价的2.5%1万元向乙方支付居间服务费；等等。 2012年1月7日，案外人周圣钧（出卖方、甲方）与黄成业（买受人）、东方人家公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方向乙方出售成都市青羊区武清路成都西货站名为××组团××栋××楼××号房屋，房屋总价为44万元，甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方交付20万元作为定金；等等。 同日，东方人家公司出具收据，载明收到黄成业支付的购房佣金9000元。同日，周圣钧出具收条，载明收到黄成业交来的购案涉房屋定金20万元。 （二）成都市青羊区人民法院（2018）川0105刑初890号《刑事判决书》查明以下案件事实：被告人周圣钧于2010年11月购买由成都铁路局修建的位于本市青羊区××村××路××栋××号房屋，周圣钧偿还赌债，将案涉房屋分别售予多名被害人，并收取被害人黄成业购房款20万元；等等。以上事实经成都市中级人民法院二审（2019）川01刑终158号《刑事判决书》予以确认，成都市中级人民法院依法判决周圣钧犯合同诈骗罪，判处相应有期徒刑及相应罚金，继续追缴周圣钧犯罪所得并责令退赔被害人黄成业20万元，等等。 2020年6月29日，黄成业出具《收条》，载明收到成都市青羊区人民法院转来的（2019）川0105执5535号执行案件的案款115106元。 （三）2012年5月8日，成都市青羊区人民法院受理了黄成业、杜海清起诉东方人家公司房屋买卖合同纠纷一案。庭审中，黄成业、杜海清陈述该案以其自愿撤回起诉结案。 上述事实有结婚证、房屋委托预定合同、房屋买卖合同、刑事判决书、收条、受理案件通知书，以及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，经东方人家公司提供居间服务，黄成业、杜海清与周圣钧签订《房屋买卖合同》购买案涉房屋，但因周圣钧的违法犯罪行为，造成黄成业、杜海清向周圣钧所缴纳的定金部分损失，黄成业、杜海清亦无法购买案涉房屋，无法实现相关合同目的。现黄成业、杜海清请求解除杜海清与东方人家公司签订的《房屋委托预定合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以准许。黄成业、杜海清要求东方人家公司退还其支付的购房佣金9000元，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院予以准许。关于黄成业、杜海清要求东方人家公司赔偿其损失84894元的诉讼请求，本院认为，黄成业、杜海清上述损失系因周圣钧犯罪行为造成，且黄成业、杜海清未提交相应证据证明东方人家公司与周圣钧的犯罪行为有关联，也无相关证据证明东方人家公司未尽到其合同应尽义务，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，对黄成业、杜海清上述诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、东方人家公司之规定，判决如下： 一、解除杜海清与四川东方人家房地产经纪有限责任公司于2011年12月29日签订的《房屋委托预定合同》； 二、四川东方人家房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起五日内向黄成业、杜海清退还购房佣金9000元； 三、驳回黄成业、杜海清的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1074元（因本案适用简易程序并作出判决，故已按减半计取），由四川东方人家房地产经纪有限责任公司负担（于本判决生效之日起五日内履行）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  姚凌燕 二〇二〇年九月二十七日 书记员  申卢杰