广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1202民初1747号 原告：覃国英，男，1937年11月20日出生，壮族，户籍住址：广西柳州市柳北区。 原告：南宁卓著商贸有限公司，住所地：南宁市共和路168号168大厦三楼,统一社会信用代码：914501027597787076。 法定代表人：覃国英，该公司总经理。 以上原告共同委托诉讼代理人：曾镜同，广西元胜律师事务所律师。 被告：杨荣，男，1982年1月31日出生，汉族，户籍住址：广西南宁市兴宁区。 被告：河池市旺达诚信商贸有限公司，住所地：河池市新建路39号4楼，统一社会信用代码:91451200574593431Y。 法定代表人：杨荣，该公司董事长。 以上被告共同委托诉讼代理人：黄雷，广西桂金星律师事务所律师。 原告覃国英、南宁卓著商贸有限公司（以下简称卓著公司）与被告杨荣、河池市旺达诚信商贸有限公司（以下简称旺达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年6月12日受理后，于同年8月13日依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告共同委托诉讼代理人曾镜同以及被告共同委托诉讼代理人黄雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、两被告共同退回给两原告保证金60000元，并以60000元为基数，按年利率6%的标准，支付给两原告自2020年4月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的资金占用利息（至两原告起诉时止，利息为443.84元）；二、两被告共同退回给两原告2020年4月16日至2020年6月15日的租金103055元，并以103055元为基数，按年利率6%的标准，支付给两原告自2020年4月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的资金占用利息（至两原告起诉时止，利息为762.32元），第一、二项合计164261.16元；三、本案诉讼费用由两被告负担。 庭审中，原告变更诉讼请求为：一、请求确认原、被告2019年5月20日签订的房屋租赁合同于2020年3月21日解除；二、两被告共同退回保证金60000元给两原告，并以60000元为基数，按年利率6%的标准，支付给两原告自2020年4月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的资金占用利息（至两原告起诉时止，利息为443.84元）；三、两被告共同退回给两原告2020年4月11日至2020年3月20日的租金95835.62元，并以95835.62元为基数，按年利率6%的标准，支付给两原告自2020年4月16日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的资金占用利息（至两原告起诉时止，利息为762.32元）；四、本案诉讼费用由两被告负担。 事实和理由：2014年5月19日，作为出租方（甲方）的杨荣与作为承租方（乙方）的覃国英订立一份房屋租赁合同书，约定杨荣将座落于河池市，即红楼）楼房（一楼）5间占地面积约200㎡的门面出租给覃国英；租赁期限为五年，即从2014年5月15日起到2019年6月15日；2014年6月15日至2017年6月14日每年租金为48万元，2017年6月15日至2019年6月14日每年租金为52.8万元；合同保证金为60000元，合同到期后双方不再续签合同的，杨荣于3日内不计息退还保证金给覃国英。南宁卓著商贸有限公司在合同尾 页的乙方处加盖合同专用章。覃国英向杨荣支付了60000元保证金（押金）。2015年8月1日，因专卖店的经营状况及市场情况，南宁卓著商贸有限公司向杨荣申请降低房屋租金，杨荣于2015年9月14日同意每年降租金5万元，时间从2015年9月1日起执行。覃国英向杨荣如数支付了租金。 2019年5月20日，作为出租方（甲方）的杨荣与作为承租方（乙方）的覃国英订立一份房屋租赁合同书，约定杨荣将座落于河池市，即红楼）楼房（一楼）5间占地面积约200㎡的门面出租给覃国英；租赁期限自2019年6月15日起到2024年12月31日；每年租金为530000元，一次性交完一年租金，并提前一个月交纳；合同期内因租金高覃国英实在经营困难的可以提前三个月书面申请解除合同，但是至少保证还有三年半的租期以上，杨荣应理解同意并退回剩余租金及合同保证金；杨荣指定账户：农村社用社，杨荣6229920500149962727。河池市旺达诚信商贸有限公司在合同的首页与尾页加盖公章。南宁卓著商贸有限公司在合同尾页的乙方处加盖合同专用章。 2019年12月17日，覃国英向杨荣申请解除房屋租赁合同。同年12月31日，杨荣不同意解除房屋租赁合同。2020年1月8日，覃国英以“关于解除房屋租赁合同的函”向杨荣提出解除房屋租赁合同，提出撤场时间并要求杨荣退回押金（即保证金）与剩余租金（即己提前支付但撤场之后的租金）。2020年4月9日，覃国英向杨荣发出撤场通知书，决定于2020年4月10日搬离所租赁的铺面，并要求杨荣于2020年4月15日前退回保证金60000元与己提前支付的2020年4月11日至2020年6月15日的租金103055元。2020年4月10日，覃国英搬离所租赁的铺面。2020年5月15日开始，覃国英原租赁铺面已为他人使用。 依据合同约定，原告申请解除合同需提前三个月提出申请，故双方签订的合同于2020年3月21日已经解除。但两被告均未退回保证金60000元与租金103055元给原告。为此，原告提出前述诉讼请求。 被告辩称，一、本案诉讼主体不适格，租赁合同是南宁市卓著商贸有限公司与河池市旺达诚信商贸有限公司签订，覃国英、杨荣只是公司法定代表人；二、双方于2019年5月20日签订的租赁合同未解除，目前仍在履行中；三、原告不履行合同造成被告旺达公司的经济损失，旺达公司保留追诉的权利。 本院经审理认定法律事实如下：原告卓著公司系自然人投资或控股的有限责任公司，法定代表人为原告覃国英；被告旺达公司系自然人投资或控股的有限责任公司，法定代表人为被告杨荣。 2014年5月19日，以被告杨荣为甲方（出租方）与原告卓著公司为乙方（承租方）签订了一份《房屋租赁合同书》，约定甲方将坐落于河池市，即红楼）楼房（一楼）5间占地面积约200㎡的门面出租给乙方；租赁期限为五年，即从2014年5月15日起到2019年6月15日，租金从2014年6月15日起算；2014年6月15日至2017年6月14日每年租金为480000元，一次性交完一年租金，并提前一个月交纳；2017年6月15日至2019年6月14日每年租金为528000元；合同保证金为60000元，合同到期后双方不再续签合同的，甲方于3日内不计息退还保证金给乙方。2014年5月13日和2014年5月20日，原告覃国英通过覃琪的账户向被告杨荣的账户分别转入10000元和530000元，其中包括2014年6月15日至2015年6月14日的租金480000元和合同保证金60000元。 2015年8月1日，原告卓著公司向被告杨荣提交《关于降低房租租金的申请》，被告杨荣于2015年9月14日批示“同意每年降租金5万元整（¥50000.00），时间从2015年9月1日起执行”。原告覃国英向被告杨荣如数支付了租金。 上述合同期限临近时，2019年5月20日，以被告旺达公司、杨荣为出租方（甲方）、原告卓著公司、覃国英为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，合同第一条约定“租赁铺面坐落在河池市，即红楼）楼房（ 一楼），5间门面占地面积约200㎡，门头共约13米，房屋质量良好，甲方保证产权清晰无纠纷。”第二条约定“租赁期限从2019年6月15日起到2024年12月31日。”第三条约定：“租金和保证金的约定：1、从2019年6月15日起到2024年12月31日每年租金为人民币：伍拾叁万元整（¥530000.00），合同期内租金不变，一次性交完一年租金，并提前一个月交纳。2、合同保证金为人民币陆万元整（¥60000.00），合同到期后双方不再续签合同的，甲方于3日内不计息退还保证金给乙方，否则甲方按年租金的2%每日缴纳滞纳金给乙方，租金不含税票。”第十条约定“合同解除的条件：在合同期内甲方不可以任何理由提前终止本合同，如因国家政策和城建发生重大变化和调整等不可抗拒的原因，导致甲方必须终止合同时，甲方应在接到相关部门的通知后3天内告知乙方，甲乙双方共同协商解决。但属于甲方个人商业行为等主观原因造成提前终止本合同的视为违约，除了双倍返还乙方交纳的合同保证金外，还应该全额赔偿由此给乙方造成的所有装修损失、品牌损失、经营损失、人力物力等损失。合同期内因租金高乙方实在经营困难的，可以提前三个月书面申请解除合同，但是至少保证还有三年半的租期以上，甲方应理解同意并退回剩余租金及合同保证金”第十四条约定“甲方指定账户：农村信用社，杨荣6229920500149962727”。该合同的落款处，被告杨荣在”甲方”一栏签字并加盖了被告旺达公司的印章，原告覃国英在“乙方”一栏签字并加盖了卓著公司的印章。2019年5月27日，原告方通过覃琪的账户向被告杨荣交纳了2019年6月15日至2020年6月14日的租金共计530000元。 2019年12月，原告覃国英向杨荣提出解除房屋租赁合同申请，被告不同意，并于2019年12月31日通过微信答复原告：“贵方依《合同》第十条要求解除合同。要求解除合同应基于①租金高，②乙方实在经营困难，方才申请解除合同，但贵方未提供证据。依合同约定，我方不同意解除合同。”2020年1月12日，原告覃 国英通过微信向被告杨荣发出《关于解除房屋租赁合同的函》，书面告知：“1、我方因经营困难无法再继续经营，定于2020年3月21日撤离该铺面，正式与您解除2019年5月20日签定的房屋租赁合同。2、按合同约定，请您退回我方押金人民币陆万元整（¥60000.00）和剩余租金壹拾贰万伍仟叁佰柒拾元整（¥125137.00元），共计人民币壹拾捌万伍仟壹佰叁拾柒元整（¥185137.00元）。”因被告不同意，双方协商未果。2020年6月12日，原告提起了本案诉讼。 同时查明，2020年2月18日，被告在争议的铺面张贴“旺铺招租”的招牌。2020年5月15日，原告覃国英将该争议的铺面钥匙(一把)交给被告。 诉讼中，原告卓著公司表示2014年5月19日和2019年5月20日分别签订的房屋租赁合同的当事人一方实为覃国英而非卓著公司，卓著公司在房屋租赁合同上盖公章的真实意图是起见证作用，同时表示“如果人民法院判决杨荣或者河池市旺达诚信商贸有限公司仅仅向覃国英履行义务、承担责任，我公司表示同意，没有异议。” 上述事实，有2014年5月19日签订的《房屋租赁合同书》、支付租金的转账凭证、被告旺达公司出具收到合同保证金（押金）的收条、《关于降低房租租金的申请》、2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》、《关于解除房屋租赁合同的函》、被告方收到铺面钥匙的收条、微信聊天记录、营业执照以及庭审笔录等在卷为凭。 本案的争议焦点是：1、原、被告于2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》是否合同有效？本案当事人主体是否适格？2、原、被告于2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》是否已经解除及解除时间如何确定？3、原告的诉讼请求是否应得到支持？ 本院认为，一、关于原、被告于2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》是否合同有效、本案当事人主体是否适格的问题。 2019年5月20日签订《房屋租赁合同书》时，合同落款加盖了原告卓著公司、被告旺达公司的公章，本案的合同相对方是原告卓著公司、被告旺达公司，故卓著公司、旺达公司作为本案主体适格。该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。基于合同签订后系原告覃国英支付租金的事实，且诉讼中原告卓著公司作出“如果人民法院判决杨荣或者河池市旺达诚信商贸有限公司仅仅向覃国英履行义务、承担责任，我公司表示同意，没有异议。”的表示系未损害被告旺达公司的权利，因此，覃国英亦为本案的适格原告；被告杨荣作为本案被告的主体不适格。 二、关于原、被告于2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》是否已经解除及解除时间如何确定的问题。2019年5月20日原、被告签订协议后，原告于2019年5月27日向被告缴纳了第一年的房屋租金530000元。之后，原告要求解除《房屋租赁合同书》，并于2020年1月8日通过微信向被告申请解除合同，遭到被告拒绝后，于2020年1月12日向被告发出《关于解除房屋租赁合同的函》，2020年5月15日，被告已经收到讼争的铺面钥匙，故原告的行为符合原、被告于2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》第十条“……合同期内因租金高乙方实在经营困难的，可以提前三个月书面申请解除合同，但是至少保证还有三年半的租期以上，甲方应理解同意并退回利余租金及合同保证金”的约定，故原、被告2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》已于2020年5月15日解除。 三、关于原告的诉讼请求是否应得到支持的问题。因原告2019年6月15日至2020年6月14日的房屋租金，如上所述，原、被告2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》已于2020年5月15日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应将2020年5月15日至2020年6月14日的房屋租金44166元（5 30000元/年÷12个月）以及合同保证金60000元退还给原告，因此，对原告主张由被告退回房屋租金及合同保证金并支付资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持，但原告请求被告退回从2020年4月16日起至2020年6月15日止的租金，本院无法全部支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告南宁卓著商贸有限公司与被告河池市旺达诚信商贸有限公司于2019年5月20日签订的《房屋租赁合同书》，于2020年5月15日解除； 二、由被告河池市旺达诚信商贸有限公司退回房屋租金44166元及相应的资金占用费（资金占用费的计算：以本金44166元为基数、从2020年5月16日起、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告覃国英； 三、由被告河池市旺达诚信商贸有限公司退回合同保证金60000元及相应的资金占用费（资金占用费的计算：以本金60000元为基数、从2020年5月16日起、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告覃国英； 四、驳回原告南宁卓著商贸有限公司、覃国英的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3585元（原告已预交），由原告覃国英负担1185元，被告河池市旺达诚信商贸有限公司负担2400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。同时在上诉期届满后七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院 交纳案件受理费，款汇：河池市中级人民法院；开户行：农行河池分行城东分理处；账号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫孟姣 人民陪审员  韦树龙 人民陪审员  韦景秋 二〇二〇年九月七日 法官 助理  韦 娜 书 记 员  黄颖连 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0