广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初30696号原告：广州市保利世贸物业管理有限公司，住所地广州市海珠区新港东路1000号保利世界贸易中心博览馆负一层之三号。法定代表人：马跃。委托代理人：谭子毅，系广东四方三和律师事务所律师。委托代理人：谢嘉纯，系广东四方三和律师事务所实习人员。被告：蔡晓红，女，汉族，1970年8月24日出生，住广东省深圳市福田区，原告广州市保利世贸物业管理有限公司诉被告蔡晓红物业服务合同纠纷一案，本院2019年9月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭子毅、谢嘉纯到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2009年9月30日，被告办理了保利世界贸易中心西塔1407单元的收楼手续，并与原告签订前期物业服务协议，被告是保利世界贸易中心C座西塔1407房的所有权人，原告按照协议约定对保利世界贸易中心实施物业管理，协议约定：物业管理费自房屋交付使用之日起计收，如被告方提前收楼，则按收楼之日计收，被告应在每月25日前缴纳当月物管费，否则需按每日0.3%的标准计付滞纳金。被告如违反本协议条款，包括但不限于欠缴物业服务费及其他应缴费用，原告有权提起民事诉讼，有权要求被告支付原告律师费等。原告一直按照约定提供物管服务，但被告从2019年1月起未能按时交纳物管费，亦未支付2019年1月电费。原告多次向被告催促交款，并向被告发出律师函，要求被告按期交纳费用，但被告仍未缴纳。据此，现起诉要求判令：1、被告支付物业管理费及电费共计人民币212623.16元（自2019年1月至2020年5月份物业管理费，每月欠费金额12496.75元，物业费的数额为212444.75元；电费欠付月份为2019年1月、2019年7月-11月、2020年2月、2020年4月，共计金额为178.41元）；2、被告支付逾期缴纳物业管理费及电费的滞纳金人民币141138.17元（滞纳金额=未收金款*滞纳天数*0.003，自被告欠缴物业管理费用及其他费用之日即2019年01月26日计算，暂计至2020年5月7日，实计至被告交清费用时止）；3、被告支付原告因本案而支付的律师费5000元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告没有提出答辩意见及提供证据。经审理查明，2009年9月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《“保利世界贸易中心”前期物业服务协议》，约定：物业名称为保利世界贸易中心C座西塔1407房，建筑面积为498.19平方米；服务期限自2009年5月7日至本中心业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效时止；乙方对物业管理服务实行包干制，服务费其中包括共用部位、设备设施的日常运行、维护和管理费用，所耗费的水、电费用等支出；收费标准为写字楼管理费为15元/平方米/月，能耗费为10元/平方米/月；按建筑面积计收，在产权部门核定面积批复前以销售合同注明的建筑面积计算，批复后以产权部门核定的建筑面积计算，面积核定前后已收取的物业服务费差额不作退补；除特殊约定外，物业管理费从交付使用之日起计收，甲方须于每月25日前缴纳当月的物业服务费；受有关部门或单位的委托，管理公司可提供水费、电费等代收代缴收费服务；甲方如违反本协议，不按约定的时间缴交物业服务费及其他应缴费用，乙方可以责令其限期缴纳，或者直接采取各种措施及相应的法律手段进行催缴，并从欠缴之日起按约定每日加收欠交金额千分之三的滞纳金；如甲方违反本协议，包括但不限于欠缴物业服务费及其他费用，乙方有权提起民事诉讼，在诉讼中，有权要求甲方支付律师费及乙方作为一方当事人的费用；等。原告提交的不动产登记查册资料显示，广州市海珠区新港东路1000号1407房(建筑面积499.8725平方米）的权属人是蔡晓红，登记时间是2011年9月13日，规划用途为办公。因被告未交纳物业管理费，原告于2019年3月28日、2019年5月9日、2019年7月9日、2019年8月2日、2019年9月6日、2019年10月11日、2019年11月5日、2019年12月10日、2020年1月8日、2020年3月3日、2020年4月20日、2020年5月9日、2020年6月8日、2020年7月16日向被告邮寄发出《付款通知书》。原告因本案诉讼委托了律师，为此支出了律师费5000元。诉讼中，原告表示被告缴纳物业管理费至2018年12月份，自2019年1月份开始拖欠物业管理费及电费至今，其诉请中的管理费为2019年1月至2020年5月期间的物业管理费，每月的管理费金额为12496.75元，被告欠付电费的月份为2019年1月、2019年7月-11月、2020年2月、2020年4月，电费金额共计为178.41元。另查，诉讼中，本院依原告的申请进行了诉讼财产保全，查封了被告名下的财产。本院认为，被告是广州市海珠区新港东路1000号1407房的产权人，原告是该物业所属的物业管理公司，对涉案楼房实施物业管理，原、被告于2009年9月30日签订的《“保利世界贸易中心”前期物业服务协议》合法有效，双方均应严格遵守履行。原告为被告提供物管服务，被告理应向原告支付物业管理费，原现告主张被告欠付2019年1月至2020年5月期间的物业管理费，被告未提出抗辩意见亦未举证证明其已支付该物业管理费，故本院对原告的主张予以采信，原告要求被告支付上述期间的管理费有理，本院予以支持。原告主张以每月12496.75元的标准计算管理费，并无不当，本院予以采纳。经核算，本案中被告应支付拖欠的管理费数额为212444.75元。同理，原告要求被告支付拖欠的电费178.41元，本院亦予以支持。关于逾期缴费的滞纳金，按照协议中“逾期缴纳服务费的，从欠缴纳之日起按约定每日加收欠缴金额千分之三的滞纳金”的约定，被告逾期未缴纳物管费，应承担违约责任。因协议中约定了缴纳物管费的时间为每月25日前，故应以每月应缴纳的物业管理费12496.75元为本金，自每月26日起至清偿之日止支付滞纳金。此外，合同中约定的每日千分之三的滞纳金标准过高，且原告未举证证明被告逾期支付物业管理费给其造成的实际损失，故本院将滞纳金标准调整为2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至实际付清所欠物业管理费之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计付，对原告主张的超出部分，本院不予支持，但每月的滞纳金总额以物管费本金12496.75元为限。原告要求被告支付欠缴电费的滞纳金，依据不足，本院不予支持。因双方又约定“如被告违反本协议，包括但不限于欠缴物业服务费及其他费用，原告有权提起民事诉讼，在诉讼中，有权要求被告支付律师费及原告作为一方当事人的费用”，且原告已举证证明为涉案诉讼支出了律师费5000元，并要求被告承担，可予支持。被告蔡晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蔡晓红于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市保利世贸物业管理有限公司支付2019年1月至2020年5月期间的物业管理费212444.75元及滞纳金（滞纳金以每月应缴纳的物业管理费12496.75元为本金，从所欠费用月份的26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计付，上述各月计付滞纳金数额不得超过该月应交的物业管理费12496.75元）。二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付电费178.41元。三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付律师费5000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6681元，由原告负担2628元，被告负担4053元；保全费2314元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李晓阳人民陪审员  陈振梅人民陪审员  钟永华二〇二〇年九月二十九日书 记 员  李敏燕陈丹纯