安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初6742号 原告：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地深圳市福田区福保街道益田路1006号益田创新科技园19栋13层，统一社会信用代码914403005627980859。 法定代表人：周世平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林建国，北京天驰君泰（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俊杰，浙江**道律师事务所律师。 被告：汪逸航，男，1995年2月13日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 第三人：汪传宝，男，1994年9月24日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 原告红岭创投电子商务股份有限公司（以下简称“红岭创投公司”）与被告汪逸航、第三人汪传宝民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红岭创投公司的委托诉讼代理人林建国到庭参加诉讼，被告汪逸航经公告送达传票、第三人汪传宝经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红岭创投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金250000元；2.判令被告按年利率24%标准支付原告自2018年1月11日至清偿之日止的利息、违约金（暂计至2020年4月2日为133479.45元）；3.判令被告支付原告因本案支出的律师费10000元（以上暂合计393479.45元）；4.判令原告就被告名下的房屋（池州市林荫路与长齐路交叉口东北月亮湾10幢701室）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年9月27日，第三人汪传宝与被告签订了《借款合同》（合同编号：×××04），合同约定：第三人汪传宝向被告出借人民币25万元，借款期限为12个月，从2017年9月27日至2018年9月26日止，年利率为15%，借款用途为个人资金周转，资金从原告指定的账户划入被告指定的账户内。同时合同约定，借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止，对借款人未按期支付的利息（包括对出借人全部或部分提前到期的借款利息）计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算。合同约定：合同履行过程中发生争议的，应协商解决，协商不成的任意一方有权向池州市贵池区人民法院起诉。同日，双方签订了抵押合同（合同编号：×××ＤＹ），抵押物为池州市林荫路与长齐路交叉口东北月亮湾10幢701室，约定抵押担保的范围包括主合同项下债务及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%／年计算）。抵押合同签订后，双方依约办理了抵押登记手续。2017年10月10日，第三人汪传宝按照借款合同约定，向被告指定的账户打入相应的借款本金，履行了合同的义务。后原告与第三人汪传宝达成债权转让协议，并依法通知了债务人。被告经原告催告后未如期履行还款义务，故原告依据《合同法》等相关法律法规，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告汪逸航、第三人汪传宝未作答辩。 原告红岭创投公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告汪逸航、第三人汪传宝未到庭参加诉讼而未能进行证据交换和质证。对原告红岭创投公司主张的事实及提供的证据，本院经审查认为其具备真实性、合法性、关联性，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月27日，第三人汪传宝与被告汪逸航签订了《借款合同》（合同编号：×××04号），合同第一章约定汪传宝（出借人）向汪逸航（借款人）出借人民币250000元，借款期限为12个月，从2017年9月27日起到2018年9月26日止，借款年利率为15%，借款用途为个人资金周转，出借人指定以下银行账户向借款人发放借款：开户行：平安银行深圳民治支行，账号：×××07，户名：红岭创投电子商务股份有限公司；借款人指定以下银行账户用于收取出借人发放的借款：开户行：中国建设银行池州南湖支行，账号：6217××××8156，户名：汪逸航。合同第三章第九条第5项约定“借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息，并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止”。同日，双方签订了《抵押合同》（合同编号：×××ＤＹ号），约定被告汪逸航以其名下位于安徽省池州市××路××路××幢××的房产，为双方签订的上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括“主合同项下债务本金250000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%／年计算）”。合同签订后，双方依约办理了房屋抵押登记手续。2017年10月10日，原告红岭创投公司代第三人汪传宝向被告汪逸航转账支付了出借款250000元。之后，被告汪逸航未按合同约定全面履行还本付息义务，第三人汪传宝与原告红岭创投公司达成债权转让协议，并书面通知了被告汪逸航。 本院认为：第三人汪传宝与被告汪逸航签订的《借款合同》、《抵押合同》依法成立并生效。第三人汪传宝按照合同约定向被告汪逸航提供了借款，被告汪逸航未按合同约定全面履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方在《抵押合同》中的约定，第三人汪传宝对被告汪逸航名下坐落于安徽省池州市××路××路××幢××的房产折价或拍卖、变卖所得价款在约定的债权范围内享有优先受偿权。在合同履行过程中，因原告红岭创投公司与第三人汪传宝达成债权转让协议并依法通知了被告汪逸航，故案涉《借款合同》和《抵押合同》权利由原告红岭创投公司享有。原告红岭创投公司的的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告汪逸航、第三人汪传宝经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪逸航于本判决生效之日起十日内归还原告红岭创投电子商务股份有限公司借款本金250000元及并支付利息、违约金（以250000元为基数，按年利率24%的标准，自2018年1月11日起计算至实际付清之日止）； 二、被告汪逸航于本判决生效之日起十日内支付原告红岭创投电子商务股份有限公司律师代理费10000元； 三、原告红岭创投电子商务股份有限公司对被告汪逸航名下坐落于安徽省池州市××路××路××幢××的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7202元，由被告汪逸航负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费7202元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局：账号：1206××××5566），如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，且不提出缓、减、免申请或者缓、减、免申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱艳艳 人民陪审员  孙彦成 人民陪审员  谢亚萍 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  叶 磊