云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0824民初1154号原告：卢绍伟，男，1974年9月21日生，汉族，户籍所在地云南省临沧市临翔区，现住该组。委托诉讼代理人：李留国，代理权限为特别授权代理。被告：李天有，男，1969年6月20日生，汉族，户籍所在地云南省普洱市景谷傣族彝族自治县）永平镇迁营村民委员会坡脚村民小组，现住该组。原告卢绍伟诉被告李天有农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告卢绍伟及其委托诉讼代理人李留国，被告李天有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢绍伟向本院提出诉讼请求：原告卢绍伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告剩余建房尾款94000.00元；2、请依法判令被告支付自2016年1月1日起至2020年7月31日止(55个月)，按照付款本金94000.00元的2%的月利率计算资金占用费103400.00元；3、判令被告支付2020年8月1日起，按照付款本金94000.00元的2%月利率计算的资金占用费至还清本金为止；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告2015年5月8日签订《农村建房施工合同》，合同约定原告包工包料为被告建房，原告按照合同约定将被告的房屋建好后，被告于2015年12月10日之前验收房屋后入住新房。在被告对面积有疑问后，原告邀请被告及被告的邻居，于2015年12月27日共同实际测量建筑面积为227平方米，合同约定1260.00元/平方米计算，总价款及285620.00元。被告在此测量结算后支付1万元，总计支付181620.00元，至今仍然拖欠94000.00元未支付。原告是以不惜向他人借月利率5%的高利贷来购买建材替被告建房，但房子建好后原告一直拖欠剩余款项。现原告主张判令支付建房款94000.00元，并支付自2016年1月1日起至2020年7月31日止(55个月)，按照付款本金94000.00元的2%的月利率计算资金占用费103400.00元，支付2020年8月1日起，按照付款本金94000.00元的2%月利率计算的资金占用费至还清本金为止，由被告承担本案的诉讼费。原告的诉请合理合法，请求法院给予支持为谢。被告李天有辩称：因原告没有将房屋全部建完，只能按900元/㎡结算，总面积为199㎡，房屋总造价189232.00元，答辩人已支付181620.00元，还未支付7612.00元。并且房屋存在严重质量问题。庭审举证中，原告卢绍伟向法庭提交了以下证据。一、农村建房施工合同1份，欲证实原、被告签订施工合同，合同约定包工包料，每平方按1260.00元计算；二、结算单1份，欲证实经结算二层楼房面积96.346平方，按每平方900.00元计算，二层楼房造价86711.40元。一层楼房118.2935平方，按每平方1260.00元计算，一层楼房造价149049.81元。被告欠原告建房款100439.00元，扣除后期支付11000.00元，被告还欠原告建房款89439.00元；三、付款清单1份，欲证实在此清单上被告支付原告建房款121000.00元，后被告又付原告11000.00元，被告现尚欠原告建房款89439.00元。经质证，被告李天有对原告卢绍伟提交的第一组、第二组认可，但认为之后支付原告的建房款，原告未向其开收条。对第二组证据认可是本人签字，但原告说装修要100000.00元，被告才签字的捺印的。本院认为，原告卢绍伟提交的三组证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，被告李天有予以认可，本院予以采信。庭审举证中，被告李天有向法庭提交了以下证据。一、照片31张，欲证实原告替被告所建二层房屋和楼梯至今不可使用，房屋存在严重质量问题。二、销售日报表，欲证实被告家的门是被告自己购买安装的事实。经质证，原告卢绍伟对被告李天有提交的第一组证据不予认可，房屋已经过了建房合同约定的保质期，对第二组证据不予认可，已经超出建房合同约定的价格。本院认为，被告李天有提交的第一组证据不能证实房屋存在质量问题，本院不予采信。对第二组证据因不是正规发票，本院不予采信。根据庭审，本院查明并确认如下法律事实：2015年5月8日,原告(乙方)与被告(甲方)签订《农村建房施工合同》,合同约定:原告帮被告建盖民房二层,面积以实际建房为准,以每平方米1260.00元计价,原告进场时被告付总造价30%,完成第一层浇灌付总造价65%,完成第二层以及房屋顶付总造价80%,工程全部完工，交验完毕后付总造价95%,预留5%为质量维修金，完工一年后无质量问题清尾款。原告把被告一层房屋建好装修完毕后，因装修质量问题，原、被告发生争执，导致被告的二层房屋在完成主体工程未进行装修。后经双方结算,原告为被告建盖的住房上层实际面积为96.346平方米，每平方按900.00元（扣除每平方360.00元的装修款）计价为86711.40元,下层实际面积为118.2935平方米，每平方按1260.00元计价为149049.81元,经结算被告欠原告建房款100439.00元。被告认可结算单系本人签字捺印。后被告于2017年7月11日支付原告6000.00元，于2018年9月24日支付原告2000.00元，于2020年1月24日支付3000.00元，三次共支付原告11000.00元。现被告尚欠原告建房款89439.00元。经原告多次催要,被告以房屋有质量问题为由,至今未按约定履行全部付款义务。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”,本案中,原告与被告签订《农村建房施工合同》,系原、被告真实意思表示,合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定,具有法律效力,原、被告应按照合同约定履行各自义务。被告李天有认为工程质量不合格及部分工程未完工不应支付剩余工程款,关于质量问题,因案涉房屋被告李天有已投入使用又以使用部分质量不符合约定为由主张权利,本院不予支持。被告在结算单上签字捺印,确认欠原告建房款100439.00元,原告认可被告又分三次支付原告建房款11000.00元，现被告尚欠原告建房款89439.00元，被告未向原告支付剩余建房款,应承担相应的民事责任,故对原告要求被告支付建房款89439.00元的诉讼请求,本院予以支持。原告主张被告未按约定支付建房款给原告造成的损失即资金占用期间的利息损失,因被告李天有未支付原告卢绍伟建房款项,其必然给原告卢绍伟造成资金占用利息的损失。并且,比照民间借贷纠纷案件,本院以年利率6%的资金占用利息的标准适宜,原告卢绍伟与李天有未约定付款日期，本院以原告卢绍伟起诉之日即2020年7月24日计算资金占用期间的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:由被告李天有于本判决生效后十五日内给付原告卢绍伟建房款89439.00元及资金占用利息(利息的计算方式自2020年7月24日起以89439.00元为基数按照年利率6%计算至建房款付清之日止)。驳回原告卢绍伟其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2368.00元，由被告李天有承担交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  罗 峰人民陪审员  殷朝荣人民陪审员  刘先泽二〇二〇年九月二十一日书 记 员  刘育涛