福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初1150号 原告：黄美莲，女，1964年9月29日出生，汉族，住南安市。 委托诉讼代理人：洪啊兰，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄琼斯，福建闽荣律师事务所律师。 被告：泉州市华洲家装市场开发有限公司，住所地泉州市华洲商贸城****，统一社会信用代码91350500717306082L。 法定代表人：苏德义，该公司董事长。 被告：福建华洲集团有限公司，住所地泉州市大桥南华洲商贸城第**，统一社会信用代码91350500717315384C。 法定代表人：苏德义，该公司董事长。 被告：苏德义，男，1952年12月25日出生，汉族，住晋江市。 原告黄美莲与被告泉州市华洲家装市场开发有限公司（下称华洲家装公司）、福建华洲集团有限公司（下称华洲集团）、苏德义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。黄美莲的委托诉讼代理人洪啊兰、黄琼斯到庭参加诉讼，各被告经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 黄美莲向本院提出诉讼请求：请求判令1.华洲家装公司立即支付租金52704元及违约金（租金自2016年6月1日起至2019年5月30日止，违约金计算自2016年6月1日起至款项实际付清之日止按当期当月1464元为基数以年利率6%计算）；2.华洲家装公司立即搬出腾空泉州大桥南华洲商贸城三层3129#房屋，将案涉房屋交付给黄美莲，并支付占有房屋期间的房屋占有使用费（自2019年6月1日至实际返还交付租赁物给黄美莲之日止按每月1464元计算）；3.华洲集团、苏德义对华洲家装公司上述债务承担连带责任。事实与理由：黄美莲于2009年8月18日与华洲家装公司签订《租赁经营合同》一份，约定承租泉州大桥南华洲商贸城三层3129#商品房（下称案涉商品房），租期10年，租金1464元/月。自2016年6月1日起，华洲家装公司开始拖欠租金。华洲集团作为华洲家装公司的唯一股东，苏德义作为华洲集团的唯一股东，按法律规定，如不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应承担连带责任。审理中，黄美莲变更第一项诉讼请求为：华洲家装公司立即支付租金52704元及违约金（租金自2016年6月1日起至2019年5月30日止，违约金计算自2019年6月1日起至款项实际付清之日止以52704元为基数按银行同期同类贷款利率计算）。 各被告未作答辩。 为证明自己的主张，黄美莲提交以下证据：1.企业信息公示报告，以证明华洲家装公司、华洲集团的基本情况；2.户籍证明，以证明苏德义的基本情况；3.租赁经营合同、收款收据、借记卡账户历史明细、视频拍照记录光盘，以证明华洲家装公司拖欠黄美莲租金的事实。 各被告未提交证据。 本院认为，各被告未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。黄美莲提交的企业信用信息公示报告、户籍证明确能证明各被告的基本情况。黄美莲提交的两份《租赁合同》可以证实黄美莲将涉案商品房出租给华洲家装公司。黄美莲提交的收款收据系其购买案涉商品房并付清全款的收款收据，可以证实黄美莲购买案涉商品房的情况。黄美莲自认华洲家装公司支付租金至2016年5月，自2016年6月1日开始拖欠租金，且与借记卡账户历史明细记载相符，可予采信。黄美莲提交的视频拍照记录光盘无法证明与本案的关联性，不予采信。 经庭审举证、认证，对本案事实作如下认定：华洲集团为自然人独资的有限责任公司，股东为苏德义；华洲家装公司为控投的法人独资的有限责任公司，股东为华洲集团。2001年4月18日，黄美莲向泉州华洲房地产开发有限公司购买案涉商品房。同日，黄美莲与华洲家装公司签订《租赁经营合同》一份，约定黄美莲将案涉商品房出租给华洲家装公司，租赁期限自2001年6月1日至2009年6月1日，租金每月1952元，租金前四年一次性付清，后四年每季度付一次。2009年8月18日，黄美莲与华洲家装公司续签《租赁经营合同》，约定租赁期限自2009年6月1日至2019年6月1日，租金每月1464元，付款方式为月付一次。合同约定华洲家装公司如逾期缴纳租金，逾期部分按同期银行贷款利息向黄美莲支付违约金。后华洲家装公司未按时按约支付租金，合计支付租金至2016年5月。黄美莲于2020年1月13日诉至本院。 综上所述，本院认为，黄美莲与华洲家装公司之间签订的租赁合同，合法有效，应受法律保护。黄美莲已依约交付租赁的房屋，华洲家装公司应按时足额支付约定的租金。华洲家装公司自2016年6月1日起未按约定支付租金，尚欠黄美莲2016年6月1日至2019年5月30日的租金52704元（1464元×3年×12个月/年），应予支付。华洲家装公司未按约支付租金已构成违约，应按合同约定，对逾期未付部分按同期银行贷款利率向黄美莲支付违约金。黄美莲自愿主张自2019年6月1日起计算违约金，系在法律规定的范围内处分自己的权利，可予支持。租赁合同约定的租赁期限截止至2019年6月1日，在租赁期限届满后，华洲家装公司继续使用租赁物，应按原约定继续租金。黄美莲主张华洲家装公司按每月1464元支付自2019年6月1日起至实际返还案涉商品房之日止的租金，应予支持。因合同期限已届满，黄美莲诉请华洲家装公司搬出腾空案涉商品房，并将案涉商品房交付给黄美莲，符合法律规定，可予支持。华洲集团作为华洲家装公司的唯一股东，苏德义作为华洲集团的唯一股东，均未提交证据证明各自的财产独立于公司财产，黄美莲主张华洲集团、苏德义承担连带责任，本院对其中支付租金的连带责任予以支持。华洲家装公司、华洲集团、苏德义经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款，第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告泉州市华洲家装市场开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄美莲2016年6月1日起至2019年5月30日的租金计52704元及违约金（以52704元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告泉州市华洲家装市场开发有限公司应于本判决生效之日起十日内搬出并腾空泉州大桥南华洲商贸城三层3129#商品房，将该商品房返还给原告黄美莲； 三、被告泉州市华洲家装市场开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄美莲自2019年6月1日起至实际返还泉州大桥南华洲商贸城三层3129#商品房之日止按每月1464元计算的租金； 四、被告福建华洲集团有限公司、苏德义对本判决第一、三项债务承担连带责任； 五、驳回原告黄美莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 本案受理费1547元，由被告泉州市华洲家装市场开发有限公司、福建华洲集团有限公司、苏德义负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张鸿玲 审 判 员  杨白兰 人民陪审员  施建怀 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  余嘉丽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。