河北省河间市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0984民初2428号 原告：陈彦霞，女，1985年7月15日出生，汉族，户籍所在地河间市。现住河间市。 委托诉讼代理人：刘东伟，河北一力律师事务所律师。 被告：钱登坡，男，1967年5月4日出生，汉族，农民，住河间市。 被告张子强，男，1974年2月23日出生，汉族，农民，户籍所在地河间市。现住河间市。 被告：唐朝政，男，1969年3月2日出生，汉族，农民，住河间市。 委托诉讼代理人：孟广荣（被告唐朝政之母），住河间市。 原告陈彦霞与被告钱登坡、张子强、唐朝政财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈彦霞的委托诉讼代理人刘东伟，被告张子强、被告唐朝政的委托诉讼代理人孟广荣到庭参加诉讼，被告钱登坡经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈彦霞向本院提出诉讼请求：1.要求被告共同赔偿原告房屋维修费用5786元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月，原告购买河间市，并居住该楼房内。被告钱登坡购买华府家园7号楼4单元1003室房屋一套，与原告系楼上楼下邻居。2019年11月30日早上，原告突然发现自己家厨房、厕所、卧室内屋顶、墙面大量浸湿，厕所从上面滴水。原告立即找到物业公司，物业公司联系被告钱登坡，发现被告钱登坡楼房内水管破裂，造成大量泡跑水，浸漫整个房间向下渗水，造成原告屋内墙面损坏，需要重新维修。原告要求被告钱登坡赔偿损失，，被告称该楼房已经出租给被告唐朝政，是被告唐朝政管理使用造成的，他们不赔偿原告损失。原告找到唐朝政，唐朝政说自己是租的房屋，应该房主赔偿。原告的损失被告互相推脱拒不赔偿，原告依法起诉，请判准请求。 被告钱登坡辩称，1.该房屋的实际购买人为张子强，2012年我作为名义购房人与开发商签订的房屋买卖合同，因此张子强应该作为实际购房人出庭参加诉讼；2.张子强与我协商后与唐朝政签订的租赁合同，我认可该租赁合同全部效力。另外张子强作为实际购房人，与唐朝政签订的房屋租赁合同合法有效；3.租赁合同第二条，承租人唐朝政在租赁期内对所租房屋有居住和管理权。租赁合同签订时，房屋及其附属设施均完好无损，发生漏水时正处于唐朝政租赁期间且已承租两年，唐朝政作为承租人、使用人、管理人应对房屋及其附属设施所造成的侵权行为承担责任。本案中，漏水原因是地暖壁挂炉的补水开关一直处于补水状态，导致地暖水压过大，地暖分水器因水压过大而漏水，本次漏水完全是由于唐朝政的过错导致，理应由唐朝政承担责任；4.张子强、唐朝政与华府家园12号楼的张某前往房屋查看，发现是因为地暖壁挂炉的补水开发未关闭导致水压过大进而漏水，张子强及时对地暖壁挂炉补水开关和地暖分水器漏水情况进行了拍照留证。 被告唐朝政辩称，1.我租住的是钱登坡的房子，原告房子因漏水导致墙面损坏不是我的责任，是房主钱登坡的责任。因为漏水不是日常生活平时所用的水管损坏，而是地暖管接头腐蚀损坏漏水。地暖管属于房屋设施的一部分，应该由房主负责管理、维护。况且我自租房以来一直未使用过此房屋的地暖，地暖的损坏和我没有任何关系，我没有责任，所以原告的损失应由房主钱登坡赔偿。2.原告主张的维修费用没有依据。事发后，我去原告的房屋查看渗水情况，当时只是墙面浸湿了一小片，不用维修，自然干燥即可，不影响居住、使用，更不会影响房屋质量。原告主张的5786元的维修费没有事实依据。综上，应依法驳回原告的起诉。 被告张子强辩称，我是华府家园7号楼4单元1003室房屋的实际出资人和房主，钱登坡只是替我顶名购买，与唐朝政的租赁协议是我签订，我愿意参加诉讼并自愿承担一切法律责任。承租人唐朝政在租赁期间，对所租房屋有居住和管理权，租赁合同签订时，房屋及其附属设施均完好无损，发生漏水时，正处于唐朝政租赁期内且已经承租两年，唐朝政作为承租人、使用人和管理人，应当对房屋及其附属涉及所造成的侵权行为承担责任。漏水发生后，我与华府家园12号楼的张云凯前往房屋查看，发现是地暖壁挂炉的补水开关未关闭导致水压过大发生的漏水，并拍照留证。综上，漏水原因是地暖壁挂炉的补水开关一直处于补水状态，导致地暖水压过大，地暖分水器因水压过大而漏水，本次漏水完全是由于唐朝政的过错导致，理应由唐朝政承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的（2018）河间市不动产权第××号不动产权证书、冀燕翔评报字（2020）第0613号资产评估报告、评估费发票二被告均无异议，本院对其证据效力予以确认并在卷佐证。 对有异议的证据，本院认定如下：被告张子强提交的房屋租赁合同，原告对其真实性、关联性、合法性不予认可，被告唐朝政对房屋租赁合同没有异议，本院认为，房屋租赁合同是被告张子强和唐朝政签订的，作为出租人的张子强是否是房屋产权所有权人不影响租赁合同的效力，且被告钱登坡在答辩中对张子强作为出租人与唐朝政签订的租赁合同的事实予以认可，故本院对租赁合同真实性予以确认，但该租赁合同不能证实被告张子强主张的合同第四条约定的发生漏水漏电及其他造成的损失由租赁方负担的主张。对被告张子强提交的照片5张，原告对真实性没有异议，对关联性有异议，被告唐朝政不予认可，本院认为，结合证人张某出庭作证的证言，可以证实该照片是房屋发生漏水后被告张子强、唐朝政以及证人张某在场情况下拍摄，对其真实性予以确认。对被告提交的两段视频，原告对真实性没有异议，对关联性有异议，被告唐朝政对视频拍摄内容为管道接头处的视频予以认可，是其拍摄发给被告张子强的，对被告张子强拍摄的壁挂炉上水开关处于上水状态的视频关联性不予认可，不能证实漏水原因是自己造成的。本院认为，结合照片以及证人证言本院对两段视频资料的真实性予以确认。对证人张某出庭作证的证言，被告唐朝政没有异议，但认为壁挂炉上水开关处于开启状态不是其所为，不能由此认定漏水原因是其造成。原告对证人证实的漏水部位没有异议，对漏水原因是壁挂炉的开关开合造成的还是管道常年使用老化或者维修不当造成的无法证实。本院认为，证人张某出庭作证接受法庭质询，对其证言真实性予以确认，但漏水的部位是地热管道阀门接头处，证人证实的壁挂炉上水开关处于开启状态不足以证实漏水与其存在必然性。对被告唐朝政提交的视频资料一份（同被告张子强提交的内容为管道接头处漏水视频），原告对真实性没有异议，对关联性有异议，被告张子强没有异议，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年7月24日，被告张子强与被告唐朝政签订房屋租赁合同，张子强将华府家园小区7号楼4单元1003室房屋出租给被告唐朝政居住，租赁合同约定：房屋租金一年7000元，物业费、水电气自费，乙方（承租方）在租期内对所租房屋有居住和保管权，乙方（承租方）不准损坏房屋及附属设施，如有损坏，由乙方（承租方）负责维修恢复原状，费用由乙方（承租方）承担。2019年11月30日，被告唐朝政租住的房屋厨房内地热阀门管道接头处出现漏水，导致其楼下7号楼4单元903室原告陈彦霞家房屋损失，经河北燕翔资产评估有限公司评估，原告房屋维修费用评估价值为3286元，评估费用为2500元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案系因楼上房屋漏水导致楼下财产损坏的财产损害赔偿纠纷，原告陈彦霞对其房屋因漏水所遭受的损失有权要求侵权人给予经济赔偿。本案中，被告张子强将华府家园7号楼4单元1003室房屋租赁给唐朝政居住，双方形成房屋租赁关系，对此事实被告钱登坡不存异议。对被告张子强自愿代替钱登坡承担相应的赔偿责任，原告陈彦霞以及被告钱登坡均无异议，本院予以准许。关于房屋租赁期内水管发生漏水致原告损失侵权责任的承担问题，本院认为，发生漏水的部位为厨房地热阀门管道接口处，发生漏水的原因被告唐朝政和张子强方各执一词，但均未对漏水原因申请鉴定，被告张子强主张的因唐朝政将壁挂炉开关长期处于上水状态导致水压过大进而漏水，并不具备必然性和唯一性，不能因此认定漏水是因壁挂炉开关开启状态造成，对被告张子强的主张不予支持。被告张子强作为出租人有检查修缮其出租房屋内设施，以维持其正常使用的义务，其疏于检查、管理致使水管漏水给原告造成损失应承担相应的责任。被告唐朝政作为承租人，其租住该房屋长达两年之久，有妥善使用、保管并及时通报出租人房屋有损坏及其可预见的损坏的义务，其既已认为是因房屋管道老化所致的漏水，应及早通知出租人更换管道避免损失的发生，其怠于通知、放任的行为导致损害发生，对原告的损失被告唐朝政也存有过错，综合本案实际情况，对原告陈彦霞房屋因楼上漏水所产生的房屋维修费用3286元、鉴定费2500元共计5786元，酌情确定，被告张子强承担70%的赔偿责任即4050元，被告唐朝政承担30%的责任即1736元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张子强赔偿原告陈彦霞房屋维修费用4050元，被告唐朝政赔偿陈彦霞房屋维修费用1736元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 二、被告钱登坡不承担民事赔偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费25元，由被告张子强负担12.5元，由被告唐朝政负担12.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向沧州市中级人民法院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  段文杰 二〇二〇年九月十七日 书记员  张 悦