成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4462号 原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，营业场所四川省成都市沙湾路75号附6号。 负责人：岳玲，行长。 委托诉讼代理人：郭超，重庆金牧锦扬（成都）律师事务所律师。 被告：贺希军，男，1964年6月1日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告：徐秀琼，女，1972年7月2日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告：贺育春，男，1989年6月13日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告：绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司，住所地成都市郫都区郫筒街道蜀新大道南一段******。 法定代表人：张志东，总经理。 委托诉讼代理人：罗浩，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：朱怀霞，国浩律师（成都）事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）与贺希军、徐秀琼、贺育春、绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司（以下简称绿地申蓉公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行金牛支行的委托诉讼代理人郭超，被告徐秀琼、被告绿地申蓉公司的委托诉讼代理人朱怀霞到庭参加了诉讼。被告贺希军、贺育春经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺希军、徐秀琼、贺育春偿还借款本金301855.46元及利息、罚息、复利（截至2020年2月13日，利息、罚息、复利暂计为3982.27元，最终利息、罚息、复利按照合同约定计算至全部款项付清之日止）；2.判令被告贺希军、徐秀琼、贺育春支付律师费及原告实现债权和抵押权所支出的一切费用；3.判令被告绿地申蓉公司对上述债务承担连带保证责任；4.农行对案涉成都市郫县某房屋享有抵押权，并对该房产依法处置所得价款享有优先受偿权；5.判令本案律师费、诉讼费、公告费由四被告承担。事实和理由：2014年2月7日，农行金牛支行与贺希军、徐秀琼、贺育春签订《个人购房担保借款合同》，约定农行金牛支行出借36.9万元，用于购买成都市郫筒镇某房屋（网签备案号192534），借款期限为20年。借款执行利率以中国人民银行同期贷款基准利率为基数上浮8%，按等额本息还款法还款。借款人未按约定按期足额归还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并按照合同约定计收利息、罚息、复利、实现债权所产生的全部费用。被告徐秀琼、贺育春向原告出具《共同债务人承诺书》，作出对前述债务作为共同债务人的承诺。被告贺希军、徐秀琼、贺育春以所购买房屋设定抵押，在办妥抵押预告登记手续之前，由被告绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，并约定担保范围及保证期间等事项。合同签订后农行金牛支行依约履行了出借义务，但被告违约多次逾期履行还款义务，农行金牛支行诉至法院，并要求保证人承担连带清偿责任。 被告徐秀琼辩称，我方在开庭前已归还了9709.96元，应当予以扣减。 被告绿地申蓉公司辩称：1.根据《个人购房担保借款合同》的约定，办理房屋抵押登记为原告的义务，而非我方义务；2.本案中原告有充足时间办理抵押登记手续，其不按合同约定怠于办理，导致未能办理抵押登记的后果应由原告承担；3.原告在案涉房屋办理抵押登记条件已成就的情况下不办理相关手续，属于不正当的阻止答辩人担保责任终止条件的成就，应当认定答辩人的担保责任已终止。 被告贺希军、贺育春未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：当事人身份信息、个人购房担保借款合同、借款凭证、银行流水账、公证书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、共同债务人承诺书、还款凭证、房屋信息查询记录、系统截图等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：绿地申蓉公司提供国际花都不动产登记证移交记录表（复印件）、（2018）年川01**民初964号案件的证据材料、庭审笔录，拟证明农行金牛支行已接收了贺希军、徐秀琼、贺育春的房产证，农行金牛支行对移交记录表的三性不予认可，认为（2018）年川01**民初964号案件证据材料、庭审笔录也与本案无关。本院认为，（2018）年川01**民初964号案庭审笔录记载农行金牛支行对移交记录表的真实性已予以核实，并对刘念系农行金牛支行工作人员身份进行确认。绿地申蓉公司此次提交证据虽系复印件，但从本院档案室卷宗中提取，来源合法，且移交记录表中贺希军、徐秀琼、贺育春名字栏与（2018）年川01**民初964号案件被告曾强名字栏在同一页，故可以认定该证据的客观性。对该证据本院予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月7日，贺希军作为借款人，贺希军、徐秀琼、贺育春作为抵押人，绿地申蓉公司作为保证人与贷款人（抵押权人）农行金牛支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120140011518），约定：贺希军向农行金牛支行借款369000元用于购买房产，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础上浮8%后确定；还款采等额本息还款方式，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；担保方式为阶段性保证+抵押，抵押人应协助配合贷款人自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起1080日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；绿地申蓉公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，绿地申蓉公司为借款人的债务提供连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；该合同还就借款、先决条件、借款提取、还款、提前还款、债权债务转让、借款人声明与保证、合同中止或终止、借款担保、贷款人的违约责任、借款人、担保人的违约责任、保险、费用和增值税及发票、合同的变更和解除、其他事项等内容进行了约定，并由农行、绿地申蓉公司加盖公章，贺希军、徐秀琼、贺育春签字、捺印予以确认。徐秀琼、贺育春就该笔借款另签署《共同债务人承诺书》，承诺愿意为借款人贺希军在农行金牛支行的该笔借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而产生的一切费用。合同签订后，农行金牛支行按约向贺希军出借款项369000元。此后，贺希军、徐秀琼、贺育春多次逾期未按约履行还款义务。农行金牛支行于2019年12月3日向贺希军（徐秀琼）公证送达了《贷款提前到期通知书》，向其告知贷款于2019年12月20日提前到期。并于2019年12月3日向绿地申蓉公司公证送达了《担保人履行责任通知书》和《贷款提前到期通知书》，向其告知贷款于2019年12月20日提前到期,并要求绿地申蓉公司依约履行担保责任。截至2020年9月13日，贺希军、徐秀琼、贺育春尚欠农行金牛支行本金289754.99元，应收未收利息为0元。庭审中，原告陈述产生公证书邮寄费400元。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》的签订，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。案涉《个人购房担保借款合同》订立后，农行金牛支行按约履行了出借369000元的借款义务，贺希军、徐秀琼、贺育春未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约，应承担相应民事责任。已查明，截至2020年9月13日，贺希军、徐秀琼、贺育春尚欠本金289754.99元。案涉合同已对借款利率、罚息、复利的计收，以及案涉贷款的提前到期情形、通知进行了约定，对农行金牛支行的该部分诉讼请求，本院予以支持。但自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院将案涉合同中约定的贷款基准利率标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，且本院认为自2020年9月14日起的罚息计算基数应以实际未还借款本金为基数，复利计算基数应以实际应付未付利息为基数。案涉邮寄费票据为多案共付，无证据证实本案的实际费用，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。律师费等其他费用无证据证实已实际发生，对农行的该部分诉讼请求，本院不予支持。 绿地申蓉公司应否对贺希军、徐秀琼、贺育春的案涉债务承担连带责任系本案争议焦点。首先，根据案涉《个人购房担保借款合同》第9.2.5.1条之约定，办理案涉房屋抵押登记的义务人为农行金牛支行，而抵押人贺希军、徐秀琼、贺育春对办理抵押的义务仅为协助义务。《个人购房担保借款合同》第三十五条约定：“自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记”，绿地申蓉公司在2017年3月3日向农行金牛支行移交了案涉房屋产权证，农行金牛支行应至迟在2017年4月3日之前申请办理抵押登记。而本案中，农行金牛支行没有举证证明其在约定时间内向不动产登记中心申请办理抵押（预告）登记。其次，农行金牛支行在明知绿地申蓉公司担保责任为阶段性担保责任、且办理抵押（预告）登记手续条件已具备的情况下，却未在合同约定的一个月期限内申请办理抵押（预告）登记，实际上加重了绿地申蓉公司的担保责任，农行金牛支行未及时办理案涉房屋抵押（预告）登记即为不正当阻止解除条件成就的行为，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，应认定农行金牛支行与绿地申蓉公司之间的保证合同解除条件成就，绿地申蓉公司不应再对贺希军、徐秀琼、贺育春的案涉债务承担连带保证责任。故对农行金牛支行主张绿地申蓉公司对贺希军、徐秀琼、贺育春的案涉债务承担连带保证责任的理由不能成立，本院不予支持。因案涉房屋未办理抵押登记，故对农行金牛支行主张对案涉房屋享有抵押权的诉讼请求，本院不予支持。贺希军、贺育春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、贺希军、徐秀琼、贺育春于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还贷款本金289754.99元，并自2020年9月14日起至款项付清之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准，以实际未归还贷款本金为基数根据《个人购房担保借款合同》的约定上浮8%后再上浮50%计付罚息、以实际应付未付利息为基数根据《个人购房担保借款合同》的约定上浮8%后再上浮50%计付复利； 二、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2944元、保全费2049元，公告费260元，由贺希军、徐秀琼、贺育春负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 吴 瑶 二〇二〇年九月二十一日 书记员 罗欢欢