广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初17533号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司，住所地广州市白云区同泰路颐和北街63号6楼。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。被告：刘力，男，1969年11月9日出生，汉族，身份证住址广东省五华县，原告广州颐和酒店物业管理有限公司与被告刘力物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高卫中，被告刘力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州颐和酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付案涉房屋2019年1月至2019年12月期间的物业管理费20431.51元；2、判令被告向原告支付案涉房屋公摊电费195.22元（2019年1月至2019年12月）、垃圾费计36元（2019年1月至2019年12月）；3、判令被告向原告支付逾期交纳案涉房屋物业服务费的违约金4290.62元（以两个月为本金，自下个单月26日起按千分之一计算至2019年12月31日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系广州市花都区颐林九街11号xx房屋业主和实际使用人。2014年，案涉房屋开发商与原告签订《前期物业服务合同》，约定：由原告为案涉房屋所在楼盘提供安全、绿化、卫生、车辆秩序等全面物业服务；物业费按照3.2元/月/平方米标准收取；被告每两个月交纳一次物业费用，逢单月份的25号前交齐，否则，原告从逾期之日起按欠付金额的0.1%按日向被告计收违约金；合同履行过程中出现争议，如协商不成，任何一方可向广州市白云区人民法院提起诉讼解决等等。合同订立后，原告依约提供优质、高效的物业服务，但被告并未及时交纳物业费、水、电等费用，严重损害原告权益。虽经原告无数次去函、去电催收，但被告仍未给付，故诉至法院。被告刘力辩称，我不同意原告的诉讼请求，我已经几年没有去看过房屋，如果房屋还出现其他问题，我保留追究权利。当时购买房屋时，开发商送了我3年管理费和电梯，2010年的时候本来可以收楼但没有人通知我，直到2013年送的物业费到期后联系我去收楼，结果发现电梯没有安装，当时物业公司说我们装修时叫人过来安装，结果还是没有安装，但我管理费从2013年至2019年都有交，但楼没有收。电梯安装了，我希望电梯能调试一下，结果一过去就发现一些小问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，广州市云梯山庄房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《花都颐和山庄前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对花都颐和山庄提供前期物业管理服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及物业共用部位雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理等。物业服务收费方式选择酬金制，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，公寓住宅2.2元/月/平方米，别墅3.2元/月/平方米；物业服务费用按每两个月预先交纳，业主或物业使用人应在每个单数月份的15号前履行交纳义务；甲方、业主或物业使用人未按合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按两倍管理费的标准向乙方支付违约金；合同期限自2015年1月1日至2021年12月31日止；本合同履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向广州市白云区人民法院提起诉讼。被告（乙方）与广州市云梯山庄房地产开发有限公司（甲方）2009年10月21日签订商品房预售合同，乙方购买云梯山庄F栋1层xx房，建筑面积xx平方米；交楼条件为该商品房项目工程竣工验收合格，并取得建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；乙方应在接到收楼通知书之日起10日内对商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起10日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记，乙方委托甲方办理产权登记。被告于2018年6月7日向原告领取办证回执原件，办理房屋产权证及抵押贷款，但至今没有使用。2010年8月20日，原告及广州市云梯山庄房地产开发有限公司向被告发出商品住宅交楼通知书，通知2010年8月31日交付使用。2013年11月15日，原告及广州市云梯山庄房地产开发有限公司向被告发出催收楼函，通知尽快办理收楼相关手续。2017年4月13日，原告向被告发出催收楼通知函，鉴于违约不办理收楼手续，根据购房合同约定，视为自2010年8月31日起已接收该房屋，要求收函之日起十五日内补办收楼手续并付清有关款项。被告向原告支付至2018年12月的物业管理费，自2019年1月未支付物业管理费，2019年12月，原告张贴催收函，催收截至2019年12月份的管理费、垃圾处理费、公摊电费。原告出具欠费明细及公摊电费明细，被告尚欠2019年1月至2019年12月物业管理费20431.51元、2019年1月至2019年12月公摊电费195.22元、2019年1月至2019年12月垃圾费36元（3元/月）。被告表示2013年通知收楼，发现没有电梯，当时小问题已解决，大问题就是电梯，2017年虽然安装电梯，但叫电工测试，进门被关，原告蔡经理表示会解决，后再联系说电梯是送的，不归原告管。被告确认电梯是开发商答应送的，合同对此没有约定。以上事实，有前期物业服务合同、房产证回执、函件、商品房买卖合同以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告作为涉案小区的前期物业服务企业，为涉案小区提供物业服务，被告接受原告提供的物业服务，被告应向原告支付物业管理费及代收代缴费用。原告主张被告拖欠2019年1月至2019年12月物业管理费20431.51元（按532.07平方米计算每月管理费为1702.62元，计算12个月）、2019年1月至2019年12月公摊电费195.22元、2019年1月至2019年12月垃圾费36元，被告未提供已支付的证据，对原告的诉请本院予以支持，被告提出因电梯问题一直未收楼，经查涉案房屋产权登记在被告名下，被告已办理房屋产权证。2010年8月20日，原告书面通知被告办理收楼手续。但被告以电梯问题主张涉案房屋未达到收楼标准拒绝收楼。对此，本院认为涉案房屋经验收已办理房屋产权证，符合商品房预售合同约定的交楼条件，电梯的配置在商品房预售合同中并未进行约定，且不影响被告使用涉案房屋，故被告拒绝收楼依据不足，被告以此不履行支付物业管理费及公摊电费、垃圾费的意见，本院不予采纳。原告要求被告支付逾期缴纳涉案物业管理费的违约金，原、被告双方并未对物业管理费的滞纳金的标准进行约定，原告该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘力于本判决生效之日起五日向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2019年1月至2019年12月物业管理费20431.51元；二、被告刘力于本判决生效之日起五日向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2019年1月至2019年12月公摊电费195.22元、2019年1月至2019年12月垃圾费36元；三、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212元，由被告刘力负担并于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年九月二十五日书记员  郑萍军