广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初13195号原告：周巧云，女，1962年8月10日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码为H116038（0），港澳居民来往内地通行证号码为H08320770。委托诉讼代理人：喻秋，广东林德律师事务所律师。被告：李健萍，女，1968年11月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区××××××××，公民身份号码为440××××××××××××429。原告周巧云诉被告李健萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法由审判员钟丽丽、刘冠、吉海燕组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周巧云的委托诉讼代理人喻秋到庭参加诉讼，被告李健萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款320000元并支付违约金（以320000元为本金，自2018年1月1日起，按月利率2%的标准计至借款实际清偿之日止）；2、判令被告支付原告律师费30000元；3、判令确认原告对案涉房屋（位于：东莞市×××××××××××朗毛织贸易中心2-C122房地产权证号2000608211）享有抵押权，并有权对其拍卖变卖或者折价所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告因为租赁原告的商铺做生意资金周转困难，分别于2014年3月25日向原告借款150000元（转账）；2016年2月1日向原告借款100000元（其中现金30000元，转账70000元）；2017年5月4日向原告借款100000元（现金）。2014年4月2日，被告将自己的东莞市×××××××××××朗毛织贸易中心2-C122房产抵押给原告并办理借款抵押登记。被告向原告出具的《借据》和《抵押借款合同》上约定如被告逾期还款需要按日息3‰的标准向原告支付违约金，同时还约定因原告维权所产生的律师费由被告负担。被告于2017年11月1日偿还借款本金30000元，现拖欠原告本金320000元未支付。鉴于以上事实，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告未答辩未举证。本院经审理认定的事实如下：原告主张被告向其借款320000元，为证明该借款事实，原告提交了《个人抵押借款合同》、“借款人”处有被告字样签字及捺印的两份《借据》（落款时间分别为2016年2月1日、2017年5月4日）及银行流水明细予以证明。上述《个人抵押借款合同》载明：1.被告（乙方）向原告（甲方）借款150000元，借款期限自2014年3月25日起至2017年3月25日止；2.被告将其名下的位于大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-C122号房屋的全部价值为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号为：2000608211，面积：44.83平方米，房产价值为300000元；3.本抵押担保的主债权数额为150000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；4.本抵押担保的主债权范围包括：本合同项下的……甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。之后，原、被告双方办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明[不动产登记证号：粤房地他项权莞字第2000294655号]，其中，第一顺序抵押权人为东莞银行股份有限公司大朗支行，抵押期限为：2010年4月8日至2015年4月7日；第二顺序抵押权人为原告。另，2016年2月1日的《借据》载明：被告向原告借款100000元，并承诺将于2016年5月1日前一次性足额归还借款并支付利息（按双方约定利率）；2017年5月4日的《借据》载明：被告向原告借款100000元，并承诺将于2017年5月1日前一次性足额归还借款并支付利息（按双方约定利率）；两份《借据》均约定原告除有权要求被告立即偿还全部借款外，还有权要求被告在拖欠期间，按拖欠天数，每天向原告支付占全部借款金额之3‰的违约金，以及由此产生的全部维权费用，包括律师费、财产保全费、诉讼费、执行费等。原告陈述案涉借款利息被告均已支付至2017年5月，且被告于2017年1月1日向其偿还借款本金30000元，对应偿还2014年3月25日的借款本金5000元，2016年2月1日的借款本金25000元。以上事实有原告提交的《个人抵押借款合同》、两份《借据》、银行流水明细、房地产他项权证书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告系香港特别行政区居民，本案为涉港民间借贷纠纷，参照涉外案件处理。关于准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案案涉《个人抵押借款合同》履行地在中华人民共和国内地，因此，中华人民共和国内地为案涉纠纷的最密切联系地，应确定中华人民共和国内地的法律作为本案的准据法。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证的权利，应承担相应不利的法律后果。根据原告提交的《个人抵押借款合同》、《借据》、银行流水明细，本院认定原、被告之间形成民间借贷关系，《个人抵押借款合同》、《借据》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。现原告主张被告向其偿还尚欠借款320000元，为此提供了《个人抵押借款合同》，两份《借据》、银行流水明细等证据予以证实，本院予以采信。被告未提供证据证明已归还上述借款，应承担举证不利的后果。因此，被告应向原告归还借款320000元。关于违约金及律师费的问题。案涉《个人抵押借款合同》及两份《借据》中对于违约金及律师费均有明确约定，其中，关于违约金，原、被告双方约定自拖欠借款之日起，按3‰/天的标准进行计算，案涉三笔借款的还款日期均在2018年1月1日之前，现原告主张违约金以320000元为本金，自2018年1月1日起，按月利率2%的标准计至借款实际清偿之日止，合法有据，本院予以支持。关于律师费，原、被告双方明确约定，被告若拖欠借款，应承担原告由此所产生的全部维权费用（包括律师费、财产保全费、诉讼费、执行费等），现原告主张的律师费30000元，属于原告为维权所支付的合理费用，在合理范围内并有相应票据为证，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。案涉《个人抵押借款合同》约定，被告以位于广东省东莞市×××××××××××朗毛织贸易中心2-C122号房产的全部价值为该合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为150000元，双方办理了抵押登记，原告为第二顺序抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十九条第（一）项“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，原告作为第二顺序抵押权人有权对被告设定抵押的大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-C122号房屋（房屋产权证号为：2000608211）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但其清偿顺序次于第一顺序抵押权人东莞银行股份有限公司大朗支行，且受偿金额在被告设立抵押担保的150000元债权范围之内。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告李健萍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周巧云归还借款320000元并支付违约金（以32000元为本金，自2018年1月1日起，按月利率2%计至借款实际清偿之日止）；二、限被告李健萍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周巧云支付律师费30000元；三、确认原告周巧云作为第二顺序抵押权人有权对被告李健萍设定抵押的大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-C122号房屋（房屋产权证号为：2000608211）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在150000元债权范围内优先受偿，但其清偿顺序次于第一顺序抵押权人东莞银行股份有限公司大朗支行；四、驳回原告周巧云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8470元，由被告李健萍负担。如不服本判决，原告周巧云可在判决书送达之日起三十日内，被告李健萍可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  钟丽丽审判员  刘 冠审判员  吉海燕二〇二〇年八月十九日书记员  邓敏珠高远附本案适用法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。