广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初1651号 原告：董俞辰。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地:北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：何海生。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地:防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 原告董俞辰与被告广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董俞辰的委托诉讼代理人梁宇宸到庭参加诉讼。被告三润公司、富乐华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告签订的《中央商务区（CBD）商品房认购协议书》（以下简称《认购协议书》）；二、请求法院判令两被告连带退还原告全部已付房款共计530193元以及赔偿利息损失45823.92元（以530193元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年6月13日暂计至2019年8月19日为30221元；以530193元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%，从2019年8月20日暂计至2020年5月25日为15602.92元；以上共计利息为45823.92元，实际计算至清偿之日止）；三、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月13日，原告与被告三润公司签订了《认购协议书》，约定原告认购被告富乐华公司开发的中央商务区，建筑面积为61.38平方米，房屋成交总价为530193元。签订该协议后，原告于2018年6月13日用P0S机刷卡方式分三笔向被告支付了全部房款共计530193元（三笔款分别为419709元、60484元、5万元定金），被告于当日向原告开具了419709元的房款收据。支付完全部房款后，被告三润公司告知原告几天后就能签订正式的商品房买卖合同，让原告回去等消息。但到了被告三润公司承诺签订商品房买卖合同的时间，原告要求签订商品房买卖合同时，被告均以各种理由欺骗、搪塞原告，后原告查询到两被告早于2018年2月11日己将案涉房屋抵押给他人，至今尚未注销抵押登记，实际上被告现如今根本无法与原告签订正式商品房买卖合同并备案。原告认为，原告与被告三润公司双方签订的《认购协议书》属于预约合同，原告在未签订正式商品房买卖合同情况下，己付完全部房款，表现出足够的订立商品房买卖合同诚意。但两被告却将案涉房屋抵押他人，并隐瞒原告，根本上导致了双方至今无法签订正式商品房买卖合同。如果原告知晓案涉房屋己抵押，也完全不可能与被告签订预约合同，因此过错完全在于被告，原告有权要求解除案涉认购协议书。两被告系委托代理销售关系，两被告共同欺诈，隐瞒订立合同的重要事实导致原告长达两年时间无法换签正式《商品房买卖合同》，因此两被告应当连带退还全部已付房款，并连带赔偿由于被告过错造成的资金占用的利息损失。综上，为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，原告作为买受人与被告三润公司作为出卖人签订一份《认购协议书》，约定原告自愿认购被告三润公司开发的中央商务区，建筑面积为61.38平方米，单价为每平方米8637.88元，总价为530193元；《认购协议书》第二条对付款方式约定，在签订本协议时，买受人自愿交纳认购金5万元，在签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款；买受人须于2018年6月13日前支付首期房款530193元；买受人不按上述规定交付款项，则视为买受人放弃认购该商品房，本认购协议书自动解除，买受人无权要求返还定金，出卖人也不需要另行通知买受人。《认购协议书》还对其他事项作了约定。2018年6月13日，被告三润公司向原告出具收据，确认收到原告案涉商品房房款419709元；2018年6月13日，原告的父亲董文泉代原告向被告三润公司转账支付60484元、5万元，原告向被告三润公司支付案涉商品房房款共计530193元。 另查明，2020年5月7日，被告三润公司向原告作出《承诺书》，承诺其将在2020年8月31日内与原告签订正式的《商品房买卖合同》，并于同年12月31日前交房，否则被告三润公司无条件为原告办理退房退款手续。截止法庭辩论终结前，被告三润公司未与原告换签《商品房买卖合同》。 再查明，2020年5月25日，防城港市不动产登记局向原告委托的广西精一律师事务所出具《不动产登记资料查询结果证明》，证明截止至2020年5月25日11时04分，查询到坐落在防城港市交汇区域中央商务区与该不动产所在宗地及地上其他建筑物一并于2018年2月11日设定抵押权登记，权利人为柳州市区农村信用合作联社、南宁市区农村信用合作联社、广西恭城农村商业银行股份有限公司，担保债权数额为286770000元整，抵押范围包含案涉商品房。 本院认为，关于本案案由的问题。原告与被告签订的《认购协议书》约定了案涉房屋的坐落、面积、价款等，约定将来在一定期间内订立正式的商品房买卖合同，从上述内容可知，《认购协议书》具备预约合同的性质，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。关于原告请求解除《认购协议书》、要求被告返还房款赔偿利息损失的问题。原告与被告三润公司签订的《认购协议书》系双方当事人的真实意思表示,其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告三润公司未按约定与原告换签《商品房买卖合同》构成违约，且在签订《认购协议书》时隐瞒案涉商品房被抵押的事实，应承担相应的违约责任，且其同意违约后无条件办理退房退款手续，故对原告要求解除其与被告三润公司签订的《认购协议书》、返还房款530193元及赔偿利息（利息以530193元为基数，从2018年6月14日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。关于被告富乐华承担连带责任的问题。原告未提交相应证据证明被告富乐华公司应对被告三润公司的上述债务承担连带责任，故对原告要求被告富乐华公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告董俞辰与被告广西三润投资发展有限公司于2018年6月13日签订的《中央商务区（CBD）商品房认购协议书》； 二、被告广西三润投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告董俞辰返还购房款530193元并支付利息（利息以530193元为基数，从2018年6月14日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告董俞辰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9560.17元，减半收取计4780.08元（原告董俞辰已预交），由被告广西三润投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9560.17元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员  王 丽 二〇二〇年九月二十八日 法官助理  罗绍丽 书 记 员  詹鲤妃