成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初10718号 原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行,住所地四川省成都市沙湾路**附**。 负责人：岳玲，行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。 被告：杨青，男，1986年1月10日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被告：四川西蜀盛信置业有限公司，，住所地四川省成都市大邑县沙渠镇小学路** 法定代表人：杨**，总经理。 被告：白开洪，男，1975年4月15日出生，汉族，住四川省崇州市。 被告：杨**，男，1981年11月12日出生，汉族，住四川省崇州市。 被告：周洪，女，1989年11月19日出生，汉族，住重庆市荣昌县。 原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行）与杨青、四川西蜀盛信置业有限公司（以下简称西蜀盛信公司）、白开洪、杨**、周洪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行的委托诉讼代理人杨威，被告白开洪到庭参加了诉讼；被告杨青、西蜀盛信公司、杨**、周洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行向本院提出诉讼请求：1.被告一向原告偿还借款本金281,163.94元和截止2020年7月2日利息、罚息、复利3,312.02元；2.被告一以上述本金为基数自2020年7月3日起至款项还清之日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；3.原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4.被告一承担邮递费20元、律师费、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用；5.被告二、三、四、五对上述债务和给付义务承揽连带保证责任。事实和理由：被告一因购房向原告借款，2016年8月9日签订双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告一向原告借款31.9万元，由被告一按月归还借款本息。借款以被告一所购的案涉房屋作抵押担保，被告二对该笔借款承揽连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告一发放了贷款，但被告一未按约还款。2017年被告三、四、五与原告签订《保证合同》，约定三人对被告一的借款承担连带保证责任。 白开洪辩称，对原告所诉带无异议，但希望可以通过法律程序把房子卖了还欠款。 杨青未参加本院庭审，但庭后前来本院查阅笔录并辩称，并非故意不还款，而是因为手指被压断无法工作所致。希望原告可以同意分期还款。 经审理查明，2016年8月9日，被告一作为借款人和抵押人、被告二作为保证人与作为贷款人和抵押权人的原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告一向原告借款31.9万元用于购买位于××镇××路××号××栋××单元××楼××号的房产，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础下浮5%后确定；采等额本息还款方式，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；账号／卡号6228××××9979为借款人还款账户；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；保证方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人被告二自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。该合同还就借款、先决条件、借款提取、还款、提前还款、债权债务转让、借款人声明与保证、合同中止或终止、借款担保、贷款人的违约责任、借款人和保证人的违约责任、保险、费用增值税及发票、合同的变更和解除、争议的解决、其他事项等内容进行了约定，并由原告、被告二加盖公章，被告一签字、捺印予以确认。合同签订后，原告按约履行了出借款项31.9万，案涉借款凭证载明执行利率4.655%、逾期利率6.9825%。2016年9月26日原告作为权利人对被告所购其名下坐落于××镇××路××号××栋××单元××楼××号的房屋，办理了预告抵押登记并领取不动产登记证明。此后，被告一未按约完全履行还款义务。 2017年，原告作为债权人与保证人被告三、四、五签订编号2017的《保证合同》，约定为确保债权人与徐志霞等143位购买“聚龙名城”的借款人签订的《个人购房担保借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权为一手房贷款，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中直接划收相关款项；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；合同所附《保证合同清单》载明被告一为被保证人。该合同还就保证期间、保证人承诺、保证责任的承担、违约责任、抵销权和解除权异议期、争议的解决、其他事项等内容进行了约定，并由原告加盖公章、被告三、四、五签字并捺印予以确认。 此后，被告一未按约还款。2020年3月16日原告经公证向被告一、被告二发出《贷款提前到期通知书》和《担保人履行责任通知书》，该通知书载明案涉贷款于2020年3月31日提前到期，要求被告一归还案涉合同项下全部结欠本金和利息以及要求西蜀盛信公司履行担保责任。前述通知书发出后，保证人代被告一履行了部分还款义务，截止2020年8月10日，被告一尚欠原告本金280,336.24元、利息4,327.6元、罚息9.85元、复利11.17元。 以上事实有原、被告身份信息一组、个人购房担保借款合同、保证合同、借款凭证、银行流水账、公证书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、不动产登记证明等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》的签订，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《个人购房担保借款合同》订立后，农行按约履行了出借31.9万元的借款义务，被告一及被告二均未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约，应承担相应民事责任。已查明，截止2020年8月10日，被告一尚欠原告本金280,336.24元。对原告关于本金的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同对利息、罚息、复利的收取计算标准进行了约定，对农行要求杨青自2020年8月10日起至款项付清之日止，按案涉借款合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率标准已取消，故案涉利息应以全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。案涉房屋虽办理了预告登记，但《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。综上，法律并未赋予不动产预告登记优先受偿权，在案涉房产在未进行抵押权登记前不应享有优先受偿权。对农业银行的该部分诉讼请求，本院不予支持。案涉借款合同和保证合同已对保证方式和保证范围进行了约定，被告二、三、四、五应按约对被告一的案涉债务承担连带保证责任，对农行的该部分诉讼请求，本院予以支持。案涉邮寄费票据为多案共付，无证据证实本案的实际费用，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。原告关于实现债权的相关费用、律师费等其他费用无证据证实已实际发生，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。被告一、二、四、五无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨青于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还贷款本金280,336.24元及截至2020年8月10日的利息4,327.6元、罚息9.85元、复利11.17元，并以实际未归还本金为基数自2020年8月11日起至款项付清之日止按照次年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%后再上浮50%计付罚息、以应付未付罚息为基数按照次年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%后再上浮50%计付复利； 二、四川西蜀盛信置业有限公司、白开洪、杨**、周洪对本判决主文第一项确认的杨青的所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对杨青的追偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2,784元、诉讼保全费1,942元，由杨青、四川西蜀盛信置业有限公司、白开洪、杨**、周洪负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  秦 溱 二〇二〇年九月二十五日 法官助理  高 芮 书 记 员  刘小丽