山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初3999号原告：王令珏，男，1974年4月12日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：济宁腾骐置业发展有限公司，住所地汶上县南站镇政府驻地。统一社会信用代码91370830577792444C。法定代表人：蒋国爱，经理。委托诉讼代理人：马心声，男，济宁腾骐置业发展有限公司员工。委托诉讼代理人：王诚河，汶上弘义法律服务所法律工作者。原告王令珏与被告济宁腾骐置业发展有限公司商品房买卖合纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告王令珏、被告济宁腾骐置业发展有限公司的委托诉讼代理人马心声、王诚河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王令珏向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告济宁腾骐置业发展有限公司支付延迟交房违约金60178元。2.依法判令被告济宁腾骐置业发展有限公司赔偿原告房屋内各项设施费及设施维修费8000元。3.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年9月11日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的腾骐世家A区一期26号楼2单元1602号房及2-109号储藏室，房款共计541174元。合同约定被告应于2015年10月31日前将涉案房屋单体验收合格后交付给原告，交付期限届满后被告未能交付房屋，后经原告多次催促被告于2019年3月15日交付房屋。被告未按期交付房屋的行为构成严重违约，应依法支付违约金。被告交付房屋时，房屋内没有安装配备暖气片及部分纱窗，且房屋多处设施存在严重质量问题，被告应依法赔偿原告的各项损失。原告提交以下证据证明其主张：1、《商品房买卖合同》；2、交房通知单及物业收费的收据、服务协议、验房清单；3、住房公积金贷款手续；4、视频。被告济宁腾骐置业发展有限公司辩称，原告的请求无事实根据及法律依据，被告于2015年12月23日已向其通过特快专递邮寄交房通知书，特快专递号1098483537217。因原告未按照合同约定前来办理交接房手续，其行为是故意不履行个人义务，其违约行为不能归责被告。事实上涉案26号楼广大业主均是在接到通知后办理相关手续并装修入住，按照双方合同第11条约定被告已尽到了通知义务，因此不存在逾期交房的法律事实，不应承担任何违约责任。根据双方的补充协议第6条第4款约定，原告出现逾期交付房款或视为逾期付款的情形，被告方可据实予以延期交房且不承担逾期交房的违约责任。原告至2015年12月23日就应当知道交房的时间，目前提起诉讼已超过了法律规定的诉讼时效。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告提交以下证据证明其主张：1、特快专递登记表；2、交房明细和交房通知单及26号楼业主上房明细表；3、交房现场图片4张；4、（2019）鲁08民终4812号济宁市中级人民法院民事判决书；5、中国建设银行电子划款回单。经质证，本院对证据确认如下：原告提交的第1、2、3、4号证据、被告提交的第3、5号证据，具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。但被告提交的第3号证据没有其他证据相印证，该证据的证明力不足。被告提交的第1号证据无法确认其真实性，本院不予采信；被告提交的第2、4号证据与本案不具有关联性，本院不予采信。根据确认的有效证据，本院认定以下案件事实：2013年9月11日，原告作为买受人、被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的汶上县腾骐世家A区一期第0026座02单元0002（2-1602）号房，建筑面积117.99平方米，单价4289.64元/平方米，价款506134元，附属用房2-109号，建筑面积7.52平方米，单价2000元/平方米，价款35040元，房屋总金额541174元；（第六条）付款方式及期限：合同签订当日，买受人交纳341174元（含定金30000元）作为首付房款，其余房款200000元向银行申请按揭；（第七条）买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，1、按逾期时间分别处理(不作累加)：(1)逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日上，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第三天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；（第八条）交付期限：出卖人应当在2015年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第(5)种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（5）该商品房经单体验收合格。第十一条商品房交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担相关责任。从出卖人入住通知书规定的房屋交付使用之日起，即视为已经交付。买受人除按物业管理规定补交自出卖人交付之日起至买受人实际办理交割手续之日止的各项费用外，还应承担房屋毀损、灭失的风险并赔偿出卖人实际损失。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的责任。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件三装饰、设备标准：1、外墙：采用保温，真石漆、外墙涂料。2、内墙：水泥抹灰。3、顶棚：砼板4、地面：水泥地面。5、门窗：入户门：钢制防盗门（指纹密码锁）；户内门：预留门洞口，无内门；窗户型材:塑钢，玻璃：中空。6、厨房：地面：水泥地面；墙面：水泥抹灰；配套：预留上下水口。7、卫生间：地面：水泥地面；墙面：水泥抹灰；配套：预留上下水口。8、阳台：地面：水泥地面；墙面：水泥抹灰；配套：有洗衣机位置的阳台预留上下水口。9、电梯：品牌电梯。10、其他：储藏室：水泥压光地面，水泥抹灰墙面，顶棚砼板，木质夹板门。附件四合同补充协议第二条房屋交付1.具体的房产交付事宜应以出卖人向买受人发出的《交房通知书》内容为准。6.出卖人逾期交房的违约责任：（1)、出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则买受人给予出卖人90日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2)逾期超过90日不超过120日，自合同第八条规定的最后交付期限的第91天直至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付已交房款万分之一的违约金。(3)逾期超过120日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第120天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2013年5月19日支付定金30000元，2013年5月29日支付首付房款311174元，其余购房款原告提供公积金贷款支付。2013年9月24日，被告向济宁天易住房担保有限公司出具《承诺书》，为原告的贷款提供连带责任担保，原告为此支付担保费2500元。2013年10月16日，原告的公积金贷款200000元通过中国建设银行汶上县支行汇至被告账户。2019年3月19日，被告向原告送达交房通知书，原告办理交接手续并收房，同时原告对交付的房屋存在的质量问题向被告提出书面异议：两阳台把手损坏、卫生间未安装暖气片及窗户损坏、北卧室窗户打不开等。经质证，本案争议的焦点是涉案房屋交付时间。原告主张2019年3月15日交付房屋，并提供交付通知书复印件予以证眀。被告主张2015年12月23日交付房屋，并提交EMS特快专递单号登记单，证明被告已于2015年12月23日通过EMS特快专递（单号1098483537217）向原告送达了交房通知书；提交26号楼其他业主交房名单、上房明细表，证明26号楼所有业主均已收到2015年12月23日特快专递通知单后陆续办理交房手续，佐证原告怠于办理合同义务，责任应自负；提交2015年12月27日9时21分26号楼等交房现场图片，显示有张贴交房公告已广而告之广大业主；提交（2019）鲁08民终4812号民事判决书，证明26号楼最迟交房时间为2016年4月至10月期间；原告对上述证据均有异议，主张不能证实被告向原告通知交房的事实。被告以原告提交的该交房通知书为复印件为不予认可。本院对被告主张的特快专递单号1098483537217向中国邮政速递物流股份有限公司进行了查询，该公司回复该单号无物流跟踪记录，只能查询两年内的快递物流跟踪信息。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规效力性强制性规定，属有效合同，当事人应按合同约定全面履行义务。被告抗辩已通过特快专递向原告送达交房通知书，但该单号无物流跟踪记录，不能证眀其主张。被告向本院提交的其他证据亦不能证实已通知到原告交付房屋。根据合同第十一条约定“所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”，被告未提交证据证实其已于2019年3月15日前向原告提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告亦有权拒绝交接。根据合同附件四补充协议第二条房屋交付“具体的房产交付事宜应以出卖人向买受人发出的《交房通知书》内容为准”的约定，被告有责任提交原告签字确认的《交房通知书》或存根证实其主张，被告不能向本院提交该证据，应承担对其不利的法律后果。原告所提交《交房通知书》虽为复印件，但该复印件记载内容与商品房买卖合同约定一致并且有被告法定代表人、销售顾问、财务现场经办人、物业公司、业主签字，可以作为本案认定交房时间的依据，故本院认定涉案房屋交付时间为2019年3月15日。被告于2019年3月15日交付房屋，本院于2020年8月7日受理本案，原告的诉讼请求未过诉讼时效。根据双方关于逾期交房违约责任的约定，被告应支付原告逾期交房违约金60178元。原告主张涉案房屋东阳台缺少两个纱窗，东阳台窗户已损坏，被告辩称东阳台系钢制圆弧窗按要求不安装纱窗，损坏的设施可以维修，本院认为，根据合同附件三装饰、设备标准的约定未有关于阳台纱窗的约定，故对原告关于涉案房屋缺少纱窗的主张不予支持，但原告要求被告赔偿因房屋存在质量问题给其造成的损失，应当提供损失具体数额的依据，原告未提供相关证据，其要求本院不予支持。原告向被告支付的公积金贷款，需经过相关审批程序方可支付，非原告本人意志决定，且被告知悉原告申请公积金贷款情况并为其提供担保，贷款直接划入被告账户。故被告主张原告违反合同约定逾期支付按揭公积金贷款，应承担违约责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告济宁腾骐置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王令珏逾期交房违约金60178元；二、驳回原告王令珏的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由原告王令珏负担100元，被告被告济宁腾骐置业发展有限公司负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 程 敏二〇二〇年九月二十八日书记员 邓雪妹