安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0421民初477号 原告：廖和顺，男，1958年12月2日出生，汉族，皖淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 原告：刘坤霞，女，1963年10月5日出生，汉族，皖淮南市人，住址同上。 被告：安徽省亿祥置业投资有限公司，住所地安徽省淮南凤台县城关镇胶州路南段东侧缪郢南区B楼117、118，统一社会信用代码913404215592207846。 法定代表人：毛积慧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭淮城，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘庆富,安徽薛杰律师事务所律师。 被告：凤台县泰顺物业管理服务有限公司，住所地安徽省淮南凤台经济开发区凤淮路亿联皖北五金家居城，统一社会信用代码91340421068097689N。 法定代表人：朱纯波，该公司副总经理。 原告廖和顺、刘坤霞与被告安徽省亿祥置业投资有限公司、凤台县泰顺物业管理服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告廖和顺、刘坤霞，被告安徽省亿祥置业投资有限公司委托诉讼代理人刘庆富、郭淮城，凤台县泰顺物业管理服务有限公司的法定代表人朱纯波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 廖和顺、刘坤霞向本院提出诉讼请求：1、判决两被告支付2019年10月1日至2020年3月31日共六个月的商铺委托租赁租金合计壹拾万贰仟元整（102000元）；2、支付违约金陆仟元整(6000元)；3、一切诉讼费用均由两被告承担。事实和理由：2014年6月28日原告从被告一处购置一层商铺共三间，并和被告一签订了商铺委托租赁合同，根据合同约定，为打造亿联皖北五金家居城高端专业市场品牌，统一规划运营，将原告三间商铺交给被告一全权租赁，期限十年，租金每年不等，按年递增（双方签有合同）。前三年（2014年10月1日至2017年9月30日）的租金作为购房款已支付给原告。后六年的租金每半年一次性付清。2017年9月30日到2019年3月31日租金已付，后半年租金两被告以各种理由拒付，导致原告不能按时归还银行房贷。且被告一在没有授权的情况下，将其三间商铺对外转租给“凤台新姿汽车贸易有限公司”，并签订了租赁合同，已收取了租赁费和物业费用。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的各项诉讼请求。 安徽省亿祥置业投资有限公司辩称，1、双方签订的《亿联皖北五金家居城商铺委托租赁合同》第六条之约定，其公司之所以出现不能支付合同约定租金的情况，完全是因为政府区划调整行为所致，理应免除其公司部分责任。2、其公司提出将租金变更为“按实际出租价格支付”或解除合同的要求完全符合情势变更原则。3、因政府行为导致双方签订合同的基础发生了重大的变化，按双方此前的协议履行明显对其公司不公平，其公司无法履行。 凤台县泰顺物业管理服务有限公司辩称，其公司与原告之间没有合同及经济纠纷，我公司将原告的房子租出去是与被告1之间的合同。我公司不应当向原告支付租金。 经审理查明：原告廖和顺、刘坤霞系位于凤台县经济开发区北侧（亿联皖北五金家居城）109、110、111三间商铺所有权人。2014年6月28日，廖和顺、刘坤霞与安徽省亿祥置业投资有限公司签订《亿联皖北五金家居城商铺委托租赁合同》，合同中约定：一、委托租赁铺位：原告廖和顺、刘坤霞委托给安徽省亿祥置业投资有限公司的商铺位于亿联皖北五金家居城商铺共3间，建筑面积共计249.31平方米。二、租赁期限：委托期限自2014年10月1日起至2024年9月30日止。三、租赁费用：前三年租金（2014年10月1日起至2017年9月30日止）廖和顺、刘坤霞免收。廖和顺、刘坤霞无条件同意委托铺位在该期间的使用权、租赁权、收益权、经营权等权益由安徽省亿祥置业投资有限公司行使或处置。第四年、第五年、第六年每年支付204000元，第七年、第八年每年支付229500元，第九年、第十年每年支付255000元。第四年至第十年，如当年的商铺实际租金低于委托收益的，不足部分由安徽省亿祥置业投资有限公司补足。如当年标的商铺实际租金高于委托收益的，按照超出部分租金90%向原告支付收益，分别于次年12月31日前一次性支付收益。四、租金支付方式：上述期间的商铺租金每半年支付一次，在每半年度的第一个月内支付。五、原告的权利与义务：委托租赁期间，未经被告书面同意，原告不得解除合同，也不得与实际使用人建立租赁关系。委托租赁期间，原告如转让、抵押、赠与委托商铺，应提前两个月通知被告，并保证受让人或相关权利人知悉、承接合同项下的全部义务。六、被告的权利和义务：被告负责对委托的商铺进行统一招商和经营管理。按本合同的约定，向原告转付代收的商铺租金。七、违约责任：本合同为不可撤销的委托合同，双方均无权中途终止或单方解除合同，若因一方违约导致本合同不能足期履行的，违约方须一次性支付赔偿金给守约方。赔偿金的计算方式为：按合同第二条约定的年租金额乘以根据合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算。如被告未按约转付租金，超出约定付款日期1个月后，每逾期一日应向原告支付逾期款项万分之二的违约金。 2017年1月1日，安徽省亿祥置业投资有限公司与凤台县泰顺物业管理服务有限公司签订《物业管理服务承揽合同》，约定的内容中包括业主委托的商铺和安徽省亿祥置业投资有限公司自有的商铺的租赁，代为安徽省亿祥置业投资有限公司收缴房租及支付业主租金。合同期限为2017年1月1日至2021年12月31日。 2017年12月29日，凤台县泰顺物业管理服务有限公司将本案原告的商铺出租给凤台县新姿汽车贸易有限公司，约定租赁期限为2018年2月1日至2021年1月31日，租金总额为363100元。 2018年4月8日，廖和顺、刘坤霞取得凤台县经济开发区北侧（亿联皖北五金家居城）109、110、111三间房屋的所有权证书。2019年1月28日，凤台县泰顺物业管理服务有限公司受安徽省亿祥置业投资有限公司的委托，向原告廖和顺代付租金100000元。 本院认为：原告廖和顺、刘坤霞与被告安徽省亿祥置业投资有限公司签订《商铺委托租赁合同》。合同是在双方平等、自愿、意思表示真实的情况下签订的，合同签订后双方一直在履行各自的义务，故该合同为有效合同。原告要求按合同的约定支付房屋租金。庭审中，被告辩称因政府区划调整行为导致市场不景气，被告安徽省亿祥置业投资有限公司拖欠原告房租，且要求按实际租金给付给原告。原告廖和顺、刘坤霞与被告安徽省亿祥置业投资有限公司签订的《委托租赁合同》中第二条第3项约定了租金的金额及支付方式，并明确：“如当年的商铺实际租金低于委托收益的，不足部分由安徽省亿祥置业投资有限公司补足。如当年标的商铺实际租金高于委托收益的，按照超出部分租金90%向原告支付收益，分别于次年12月31日前一次性支付收益”。合同中双方明确约定第六年租赁费用金额为204000元，于2020年9月30日前支付整年收益，商铺租金每半年度的第一个月支付。故被告安徽省亿祥置业投资有限公司的辩称违背了合同的约定，本院不予采纳。综上所述，本院对于原告廖和顺、刘坤霞主张的2019年10月1日至2020年3月31日的租金102000元的诉讼请求予以支持。关于原告廖和顺、刘坤霞主张的违约金6000元，其计算时间有误，应为3600元。（自2019年11月30日至2020年3月31日止，每月600元。）对于该项请求，本院予以部分支持。本案中，安徽省亿祥置业投资有限公司与凤台县泰顺物业管理服务有限公司签订《物业管理服务承揽合同》中第二条第15项约定：“代为安徽省亿祥置业投资有限公司收缴房租及支付业主租金”，故凤台县泰顺物业管理服务有限公司依照合同的约定应向原告廖和顺、刘坤霞承担连带付款责任。对于原告廖和顺、刘坤霞主张被告凤台县泰顺物业管理服务有限公司承担连带付款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告安徽省亿祥置业投资有限公司支付原告廖和顺、刘坤霞的房租费102000元（2019年10月1日2020年3月31日），违约金3600元，合计105600元，于本判决生效之日起十五日内履行； 二、被告凤台县泰顺物业管理服务有限公司对上述房租费及违约金承担连带付款责任； 三、驳回原告廖和顺、刘坤霞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元，减半收取计1230元，由被告安徽省亿祥置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 郑 虹 二〇二〇年九月二十四日 书记员 叶怡婷 附与本案有关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。