安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5283号 原告：芜湖鸠兹建设有限公司，住所地安徽省芜湖县六郎镇殷港工业集中区南方大道**，统一社会信用代码91340200783060930R。 法定代表人：耿广鸿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘涛，安徽平衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈屿，安徽平衡律师事务所律师。 被告：何道茂，男，1954年1月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：季敏，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 第三人：何义胜，男，1978年2月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖鸠兹建设有限公司（以下简称鸠兹建设公司）诉被告何道茂,第三人何义胜债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸠兹建设公司的委托诉讼代理人刘涛、陈屿，被告何道茂的委托诉讼代理人季敏，第三人何义胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鸠兹建设公司向本院提出诉讼请求：判令撤销被告同第三人之间转让位于芜湖市弋江区的行为。事实与理由：原、被告双方因建设工程施工合同纠纷一案,于2019年3月在芜湖市弋江区人民法院进行诉讼,经过一审、二审诉讼程序,芜湖市弋江区人民法院出具（2019）皖0203民初1563号民事判决书,芜湖市中级人民法院出具（2019）皖02民终2128号民事判决书,判决内容确定被告何道茂向原告支付工程质保金3275847.01元,并以3275847.01元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准承担自2016年3月1日起至实际给付之日止的逾期付款利息。案件生效后被告迟迟未给付原告该款项,原告申请执行,经弋江区人民法院执行局调查得知被告在二审判决书作出后,于2019年12月11日恶意逃避巨额债务,将芜湖市弋江区房屋无偿赠与给自己的儿子何义胜,根据《合同法》的相关规定，被告其行为已经侵害了原告的合法权益。因此,原告特此诉状,请求法院依法判决支持原告的诉讼请求,以切实维护原告的合法权益。 被告何道茂辩称，1、芜湖市弋江区中央城B6幢楼2单元802室房屋系由第三人何义胜购买，购房资金全部来源于第三人何义胜；2、该房屋实际产权人就是何义胜，该房登记于被告名下，是因为第三人出于避税的需要；3、2019年12月份，被告将房屋过户登记到第三人何义胜名下是基于对第三人权益保护。 第三人何义胜述称，案涉房产的实际所有人系第三人。被告何道茂仅系挂名持有，第三人的过户行为仅为将房产登记至实际所有人的名下。并非无偿转让行为，也未损害原告的合法权益。2007年，第三人与中央城2号地块Ａ10号项目的现场负责人朱某签订了模板木方采购协议，为中央城Ａ10号楼工程提供建筑模板及木方等材料。因供货过程中项目部资金落实不到位，一直拖欠材料款。后项目部以案涉房产冲抵拖欠第三人470877元的材料款。当时第三人名下有两套房产，因被告名下无房产且与第三人系父子关系。第三人为避免征收高额契税，遂将房屋登记在被告名下。鉴于目前的过户手续限定了只能通过买卖、继承或赠与的其中一种方式实现，第三人与被告作为直系亲属，通过赠与方式来履行手续无可厚非。第三人与被告本次过户并非无偿转让行为，是实际隐名房主变更为显名房主的更名行为，也未损害任何第三方的利益。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告何道茂与第三人何义胜系父子关系。2019年3月，原告与被告因芜湖亿万多西侧地块安置小区工程纠纷发生诉讼。案经芜湖市弋江区人民法院和芜湖市中级人民法院审理，芜湖市中级人民法院于2019年12月9日作出（2019）皖02民终2128号终审判决，判令“何道茂于本判决生效之日起十日内支付芜湖鸠兹建设有限公司工程质保金3275847.01元，并以3275847.01元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准承担自2016年3月1日起至实际给付之日止的逾期付款利息。”判决生效后，原告遂向芜湖市弋江区人民法院申请强制执行［案号：（2020）皖0203执487号］，经该院执行人员多方查找，仅扣划被告银行存款38000余元，因何道茂名下目前无可供执行的财产，于2020年6月22日裁定终结本次执行程序，同时告知原告登记在何道茂名下位于芜湖市弋江区房屋在执行案件立案前过户至何义胜名下。原告认为被告何道茂为恶意逃避债务,将芜湖市弋江区房屋无偿赠与给自己的儿子何义胜，侵害了原告的合法权益，遂向本院提起诉讼，要求撤销被告何道茂与第三人之间对于芜湖市弋江区房屋所有权的转让行为。 另查明，（一）2019年12月10日，被告与第三人签订房产赠与合同一份，双方约定，被告何道茂将位于安徽省芜湖市弋江区房屋（建筑面积131.48平方米，房地产权证号芜弋江区字第××号）赠与第三人何义胜。当日，被告与第三人前往芜湖市不动产权登记部门办理了房产转移登记手续。第三人缴纳印花税326.8元、契税39216.86元。次日，案涉房屋登记至第三人名下，不动产权证书号为皖（2019）芜湖市不动产权第××号。（二）庭审中，第三人陈述，被告在承建案涉安置小区工程时，第三人系材料供应商，被告拖欠第三人的材料款，因此在工程发包人向被告以房抵债时，被告当时就与第三人约定该房屋冲抵拖欠第三人的材料款。之后，在2011年案涉房屋登记办证时，因第三人在本市已拥有了两套住宅，出于避税需要，案涉房屋借用被告的名义予以登记。房屋一直由第三人在管理，现该房屋对外出租。第三人提交了采购协议、出库单、购房申请、甲供材工程领用汇总表、工程结算汇总表、证人朱某的视频资料予以佐证。 上述事实，有身份证、营业执照、民事判决书、执行裁定书、房地产权证、房屋赠与合同、不动产登记申请表、房地产权登记信息表、完税证明及原、被告及第三人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为,因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告于2019年12月10日通过赠与的形式将案涉房屋转让于第三人，并于次日登记在第三人名下。被告与第三人之间房屋转移登记的时间在芜湖市中级人民法院终审判决书送达后。因何道茂名下目前无其它可供执行的财产，致该判决无法履行，其行为致债权人原告的债权无法实现，侵害了原告的合法权益。关于被告与第三人提出案涉房屋实际所有人为第三人，第三人因避免多缴税而将房屋暂登记在被告名下，双方过户也非无偿转让行为，系被告拖欠第三人工程材料款以房抵债行为的辩解意见，本院作以下分析：1、根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，在案涉房屋转移登记在第三人名下之前，该房屋的所有权人即为本案的被告。第三人提出其为该房屋实际隐名房主的观点，于法无据。2、被告与第三人为父子关系，被告长期从事建设工程承包施工，案涉房屋已登记在被告名下长达八年，然而在终审判决对其不利的情况下，居然将自己唯一的一套住房以赠与的方式转移登记至第三人名下，显然是为了规避今后的执行。3、第三人提交的证据材料不足以证明双方在2011年案涉房屋登记在被告名下时，曾经作出过明确约定，即便双方存在债权债务关系，也不足以产生对抗物权登记法定效力的法律后果。 综上，诉争的位于安徽省芜湖市弋江区房屋产权转移登记行为，事实清楚，被告与第三人存在双方恶意串通、损害原告债权实现的主观故意，原告主张撤销被告同第三人之间转让案涉房屋产权行为的观点，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下： 撤销被告何道茂与第三人何义胜转移登记位于安徽省芜湖市弋江区房屋产权的行为。 本案案件受理费50元、财产保全费5000元，合计5050元，由被告何道茂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 何 俊 二〇二〇年九月十五日 书记员 舒丹丹 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。