福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初11842号 原告：蔡端明，男，1960年4月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：苏义鑫，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈育财，福建伟盛律师事务所律师。 被告：郭骞，男，1985年11月26日出生，汉族，住福建省厦门市。 被告：东营玖儿文化传媒有限公司，住所地山东省东营市垦利区复兴路39号2号楼310室。 法定代表人：张金荣。 委托诉讼代理人：张欣源，男，该公司员工。 原告蔡端明与被告郭骞、东营玖儿文化传媒有限公司（以下简称玖儿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告祝朝明的委托诉讼代理人苏义鑫，被告郭骞以及被告玖儿公司委托诉讼代理人张欣源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡端明向本院提出诉讼请求：1.郭骞向蔡端明返还保证金10万元、场地使用押金122400元、2017年10月10日至2017年11月19日期间租金59840元、中介费15000元；2.玖儿公司对郭骞上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年11月4日，店面实际产权人周东维、程立秋和郭骞签订租赁合同，将址于厦门市思明区××路××号店面出租给郭骞。2015年1月16日，蔡端明与郭骞、玖儿公司签订《合作协议书》，约定郭骞提供讼争店面给蔡端明使用，郭骞收取股东的合作利润，合作期限自2015年1月20日起至2019年11月19日止，合作协议对合作利润及付款方式、支付时间、场地使用押金、保证金、违约责任、管辖法院等作出约定。合作协议同时约定“若甲方（郭骞）因不可归责于乙方（蔡端明）的原因说导致乙方店面无法正常经营，所产生的民事责任及经济纠纷，丙方（玖儿公司）作为保证人，明确承担连带责任”。嗣后，蔡端明为此支付了保证金10万元、场地使用押金12.24万元、中介费1.5万元以及2015年1月20日-2017年11月19日店面租金（合作利润金）。2016年2月26日，蔡端明与案外人祝朝南签订《转让协议》，约定将讼争店面转让给祝朝明使用。2017年1月17日，祝朝明将讼争店面转让给案外人王庭开使用。2017年11月10日，王庭开以讼争店面实际产权人收回讼争店面为由向厦门市思明区人民法院起诉即（2017）闽0203民初17165号，该案经审理判决祝朝明需向王庭开返还相关费用，该判决业已生效。后，祝朝明将蔡端明诉至法院，思明区人民法院作出（2019）闽0203民初7876号民事判决，要求蔡端明退还祝朝明相关费用，该判决业已生效。为此，鉴于生效民事判决精神，蔡端明与郭骞的关系名为合作实为租赁，讼争店面实际产权人于2017年10月9日解除和郭骞的租赁合同收回店面，蔡端明与郭骞的相关协议自此已无法继续履行，合同目的无法实现，并因此造成蔡端明经济损失，为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。 郭骞辩称，一、讼争店面所有权人收回、致讼争《合作协议书》无法履行，系蔡端明擅自转租所致，郭骞将讼争店面转租给蔡端明前已经征得业主同意，对该协议书无法履行不存在过错，蔡端明依法应自行承担违法转租的不利后果。二、蔡端明应就其违约行为赔偿郭骞遭受的损失。因蔡端明擅自转租，导致郭骞被业主没收保证金122400元以及2017年10月9日至2017年11月20日期间的租金59840元，其应予以赔偿。该部分损失，郭骞要求从应退还给蔡端明的款项中抵销。三、因蔡端明过错导致讼争《合作协议书》无法履行产生的一切损失，由蔡端明自负。1.已经收取的风险保证金10万元无需退还，合同约定合同签订后该款项既不予退还，该款项实际上属于蔡端明从郭骞处取得讼争店面使用权的对价的一部分，具有店面转让费性质，蔡端明存在违约行为导致讼争《合作协议书》无法履行，不利后果由其自行承担，无权转嫁给郭骞。2.蔡端明主张的中介费15000元应由其自行承担。郭骞并未参与蔡端明与其中介服务机构之间的居间合同关系，无法确定其真实性，基于合同相对性原则，该款项与郭骞无关；因蔡端明存在违约行为导致讼争《合作协议书》无法履行，不利后果由其自行承担，无权转嫁给郭骞。3.2017年10月10日至2017年10月19日期间的租金，蔡端明已经实际收取且无需退还，因此其并未丧失该期间的租金收益，不属于其损失。 玖儿公司辩称，公司现任股东于2020年8月方才受让取得公司股权，对于讼争事项并不清楚。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月16日，郭骞（甲方）、蔡端明（乙方）与玖儿公司（原名称为厦门玖儿文化传媒有限公司，丙方）签订一份《合作协议书》（即讼争协议书），约定：甲方提供厦门市思明区××路××号店面与乙方合作经营，甲方提供店面，乙方提供经营资金、负责店内经营、装修和设备所有权属乙方，乙方在经营过程中所产生的一切经济责任自行承担，自负盈亏，甲方收取固定的合作利润；合作期限自2015年1月20日起至2019年11月19日止；2015年1月20日至2015年11月19日合作金为40800元／月，2015年11月20日至2017年11月19日合作金为44880元／月，2017年11月20日至2019年11月19日的合作金为49368元／月。协议第四条约定甲方将商铺经营权以合作的方式提供给乙方使用，则乙方一次性支付10万元给甲方作为风险保证金。第五条约定封校保证金自合同签订后，既不予退还。第六条约定乙方一次性交纳122400元场地使用押金，合同履行结束后予以退还。第十条约定若甲方因不可规责于乙方的原因导致乙方店面无法正常经营，所产生的民事责任及经济纠纷，丙方作为保证人，并明确承担连带责任。郭骞在该协议书甲方落款处签字内容为“霍继勇郭骞代”。 前述协议书签订后，郭骞将讼争店面交付给蔡端明，蔡端明亦依约支付了10万元风险保证金、122400元场地使用押金以及截至2017年11月19日的租金。 另查明，2016年2月26日，蔡端明（甲方）与案外人祝朝明（乙方）签订一份《转让协议》，约定：甲方提供厦门市思明区××路××号店面与乙方签订本协议；自本合同签订之后，乙方应一次性支付甲方10万元转让费，不含税，且不予退还；该转让费包含店面内现有基础装修（含地板），即空调、监控、音响，不含面包柜及货架；合同签订之日即支付45000元定金，2016年3月5日店面交接日即支付剩余55000元；交接日（2016年3月5日）当天，经确认收到上述尾款总计55000元，将店面予以转交乙方；自该店面于规定的交付日（即2016年3月5日）完成交接后，本协议自动终止。2016年3月2日，蔡端明（甲方）与祝朝明（乙方）签订一份《合作协议》，约定：甲方提供厦门市思明区××路××号店面与乙方合作经营签订本协议；甲方提供店面，乙方提供经营资金、负责店内经营、装修、货品和设备所有权属乙方，乙方在经营中产生的一切经济责任自行承担，自负盈亏，甲方收取固定的合作利润；合作期限，即自2016年3月5日起至2019年11月19日止；2016年3月5日至2017年11月19日的合作金为45000元／月；2017年11月20日至2019年11月19日的合作金为49500元／月；合同签订后，自交接日2016年3月5日当天，乙方应支付2016年3月5日至2016年6月4日的合作利润金135000元，而后的合作利润金每季度支付一次，支付时间应在下一季度到期时提前十天支付，最后一季度（即2019年9月5日至2019年11月19日）应支付合作利润金123750元；若乙方未及时支付合作利润金，则甲方有权按缴交租金总额的千分之二每日向乙方收取滞纳金，如有拖欠合作利润金达5天以上，甲方可提前解除合同终止协议，并有权收回所欠合作利润金；合同签订后交接日2016年3月5日当天乙方一次性缴纳135000元场地使用押金，合同履行结束后三天内无息予以退还；在合同期内，若发现乙方擅自转租、转让该店面或利用该店面从事非法经营活动的，甲方有权解除合同并没收押金，同时乙方仍然应支付已发生而尚未支付的租金。2016年7月21日，蔡端明（甲方）与祝朝明（乙方）再行签订一份《补充协议》，对“租金支付时间”进行了调整，调整为2016年9月5日至2016年11月19日为一个缴付期，即金额为112500元，本次支付时间提前至2016年8月12日，后续合作期间不变以及支付时间均为每三个月支付一次，支付时间应在下一缴付周期到期时提前十天支付（合作其及合作利润金的收取为2016年11月20日至2017年11月19日的合作金为45000元／月；2017年11月20日至2019年11月19日的合作金为49500元／月）。 2019年4月4日，祝朝明与蔡端明因前述协议履行发生纠纷，故诉至本院。2019年6月26日，本院作出（2019）闽0203民初7876号民事判决书，判决如下：一、确认祝朝明与蔡端明于2016年2月26日签订的《转让协议》、于2016年3月2日签订的《合作协议》、于2016年7月21日签订的《补充协议》自2019年4月25日起解除；二、蔡端明于本判决生效之日起十日内退还祝朝明押金135000元、2017年10月20日至2017年11月19日的租金45000元、店面转让费60000元；三、驳回祝朝明的其他诉讼请求。该判决现已生效。 还查明，2017年11月10日，案外人王庭开以祝朝明为被告向本院提起合同纠纷一案，本院于2018年7月9日作出（2017）闽0203民初17165号民事判决，该判决查明：厦门市思明区××路××号房屋的产权人为程立秋，其与周东维系夫妻关系，讼争店面原系由程立秋、周东维出租给郭骞经营使用。2017年1月17日，祝朝明与王庭开签署一份《合作协议》，约定祝朝明提供讼争店面给王庭开使用，祝朝明只收取固定的合作收益金，合作期限自2017年2月10日至2019年11月19日。2017年10月9日，程立秋、周东维和郭骞签订《解除合同协议书》，约定双方于2013年11月4日就讼争店面所签订的《店面租赁合同》因郭骞擅自转租讼争店面的行为于2017年10月9日解除，郭骞已支付保证金和租金不再退还作为违约金，郭骞并配合协调店面交还事宜。2017年10月12日，程立秋、周东维给王庭开发出一份《通知书》，载明：在程立秋、周东维与郭骞存在租赁关系的情况下，未经程立秋、周东维同意，郭骞和祝朝明擅自转租讼争店面给王庭开，程立秋、周东维已于2017年10月9日解除了与郭骞的《店面租赁合同》，并要求王庭开2017年10月20日前归还店面或与程立秋、周东维重新签署租赁合同。2017年10月26日，王庭开与程立秋、周东维签署一份《租赁合同》，约定王庭开向程立秋、周东维承租讼争店面，租赁期限从2017年10月20日起至2020年10月19日，期间2017年10月20日至2018年10月19日的房屋租金为每月53000元。该判决现已生效。 本案审理中，郭骞提交一份落款时间为2020年8月6日的《情况说明》，载明周东维、程立秋表示其在讼争店面出租给郭骞期间，郭骞于2015年1月与其沟通、征得其同意后，在不影响其租金收益前提下同意由郭骞将讼争店面转交由蔡端明经营面包公爵。 蔡端明与郭骞均确认讼争协议书是其二人商谈签署，郭骞主张讼争店面系由其与霍继勇共同出租给蔡端明，现无法提供霍继勇的联系方式；蔡端明主张讼争店面系由郭骞出租给其使用，并不清楚霍继勇的具体身份。 本院认为，郭骞与蔡端明就讼争店面所签订的讼争协议书，虽名为合作，但郭骞就讼争店面仅固定收取收益，不承担经营风险，实为租赁合同。蔡端明与郭骞均确认郭骞系讼争店面出租人，因此蔡端明要求郭骞承担讼争协议书项下相关义务，于法有据。讼争协议书系其双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约诚信履行。 根据生效判决查明的事实，讼争店面已因郭骞违约转租被产权人程立秋、周东维收回，郭骞也已与产权人约定于2017年10月9日解除双方签订的《店面租赁合同》，因此郭骞自2017年10月9日起即无权使用讼争店面，郭骞与蔡端明的房屋租赁关系也因此无法继续履行。郭骞所提交的《情况说明》内容与生效判决所查明事实不符，且无法推翻前述生效判决所认定的事实，郭骞辩称讼争协议书系因蔡端明过错导致无法履行，并无事实依据，本院不予采纳。 关于押金的退还。郭骞、蔡端明在合同履行过程中均有擅自转租行为，双方均有过错，应互不承担违约责任，因此郭骞应将已收取的押金122400元退还给蔡端明。 关于租金的退还。蔡端明已支付租金至2017年11月19日，而讼争店面已于2017年10月20日由程立秋、周东维实际收回，因此郭骞应向蔡端明退还2017年10月20日至2017年11月19日的租金44880元/月。 关于风险保证金的退还。郭骞确认该款项实为转让费，根据房屋租赁市场交易习惯，转让费系承租人为取得房屋租赁权而支付的相应对价。讼争协议书自2017年10月20日起因产权人收回房屋而无法履行，综合考虑双方约定的租赁期间及已实际履行的具体期限，结合诚实信用原则，本院酌定郭骞应退还蔡端明风险保证金6万元，超出部分，本院不予支持。 关于佣金的赔偿。如前所述，郭骞、蔡端明在合同履行过程中均有擅自转租行为，双方均有过错，互不承担违约责任，故对蔡端明要求郭骞赔偿其佣金的诉讼请求，本院不予支持。 关于玖儿公司的责任。玖儿公司在讼争协议书中作为保证人盖章确认，因此蔡端明要求其根据该协议书第十条约定，对郭骞前述付款义务承担连带清偿责任，符合双方约定。玖儿公司在本案中应承担的责任不因其股东变更而消灭，现任股东与股权转让人之间如因本案产生的相关争议亦应另行处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、郭骞于本判决生效之日起十日内退还蔡端明风险保证金60000元、押金122400元、2017年10月20日至2017年11月19日的租金44880元； 二、东营玖儿文化传媒有限公司对郭骞上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回蔡端明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费2879元，由蔡端明负担533元，郭骞、东营玖儿文化传媒有限公司负担2346元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 王 瑛 二〇二〇年九月十七日 书记员 马嘉慧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。