海南省琼中黎族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9030民初949号 原告：王则标，男，1985年2月27日出生，汉族，住海南省琼中县，公民身份号码：XXX。 被告：张华东，男，1967年11月15日出生，汉族，住湖南省华容县，公民身份号码：XXX。 第三人：乔济源，男，1960年6月1日出生，汉族，住海南省琼中县营根镇新区。身份证号码：XXX。 原告王则标与被告张华东、第三人乔济源合同纠纷一案，本院于2020年07月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告王则标及其委托诉讼代理人赖朝荣到庭参加诉讼。被告张华东、第三人乔济源经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王则标向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2020年4月7日签订的《铺面转让合同书》无效；2、判令被告返还原告铺面转让费93000元；3、判令被告承担自2020年4月7日欺诈原告之日起，以93000元为本金，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至债务付清之日止的占用期间利息；4、判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更第一项诉讼请求：即依法撤销原、被告于2020年4月7日签订的《铺面转让合同书》。事实和理由：2020年4月初，被告称其经营的足疗店需对外转让，原告为此与被告联系，被告称：足疗店转让款93000元，转让款包括此前其交给第三人房东房屋押金2万元、足疗店现有经营设施设备为其所有、房屋租期至2022年4月30日、第三人房东已同意转租......原告经综合考虑，表示同意受让。2020年4月7日，被告张华东持有打印好的《铺面转让合同书》要求原告签署，原告提出要求第三人房东签字确认，但被告则称第三人房东已同意转租的，按他的程序走，让原告放心，否则他承担所有责任......出于对被告的信任及自身法律意识淡薄，原告在被告提供的《铺面转让合同书》上签字捺印，并给付被告转让款93000元（微信转3千，银行转账9万元）。然而，原告受让后经营不足10天，第三人房东乔济源找到原告，以被告拖欠房租至今未付，而且足疗店的大部分设施设备均为其所有，对铺面转租事宜并知晓，且不认可原、被告之间的转租行为，要求原告立即搬离收回房屋。为此，原告多次要求被告出面处理，但被告张华东拒不理会，导致第三人已强行收回案涉铺面，原告合同目的不能实现。综上，原、被告签订的铺面转让合同应属可撤销合同，由于被告的欺诈行为，直接导致原告不能正常生产经营，经济蒙受重大损失，合同目的不能实现，理应承担退还原告转让款的法律责任。为维护原告的合法权益免受经济损失，根据《合同法》的规定，特向贵院提起诉讼，请依法判如诉请。 张华东未到庭应诉，但书面答辩称，一、我与王则标的足浴店转让合同是经双方同意并确认条款后签订的。二、王则标与合伙人经营了10多天后在我不知情后主动放弃的，因为我在4月16日电话告知王则标我与房东的问题已通过电话商量好了（主要原因是今年的新冠肺炎疫情减免房租的问题没有商量好）。二、足浴店转让给王则标全款9万元，包括里面的足浴床14张，每张1200元，共16800元；茶几10张，每张230元，共2300元；电视机3台（新的）4500元；120厘米宽的按摩床2张2200元；新空调1台23**元；冰箱800元；32张足浴床的床罩3200元；工作衣柜1600元；热水器、热毛巾电器共1000元；大、小毛巾、浴帽100条，共计1200元；广告制作费7000元；原装修费3万元；洗衣机600元；电脑1台40**元；另加店里转让前没有用完的足浴用品1000多元；原交房东的押金款2万元；宿舍内铁架床铺280元；热水器400元；厨房用品500元；其中宿舍租金2个月2000元。以上所有设备转让情况属实，如有不实，可负一切责任。 第三人乔济源未到庭应诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。为查明案件事实，本院于2020年9月13日对第三人乔济源制作了询问笔录。本院认定事实如下：2020年4月7日，原告王则标作为受让方乙方与被告张华东作为转让方甲方签订《铺面转让合同书》，约定：一、甲方将位于琼中县海榆中路佳捷连锁酒店一楼足浴店的门面转让给乙方，让乙方租赁使用，门面的建筑面积为200平方米左右；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，在甲方转让租期满后，由乙方与业主按原合同条款相关规定，重新签订租赁合同。二、业主与甲方就上述门面，已签订了租赁合同，租期到2022年4月30日止，月租金为12000元人民币。门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向业主履行原有门面租赁合同中所规定的条款。三、转让后门面现已的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归业主所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。四、甲方原贰万元房屋押金单等原合同到期后退款归乙方所有。五、甲方对乙方接手前甲方产生的债权、债务负责；乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。合同签订后，原告王则标接手店铺，并向被告支付90000元转让费，4月9日通过微信转款3000元。但经营了10天后，第三人乔济源4月17日通过微信向被告张华东发出《租金催缴函》，“根据张华东与我签订的房屋《租赁合同》规定，你应该于2020年1月30日前交纳2月1日至4月30日租金36000元及截止4月4日水电费3051.60元。本着友好合作的精神现向你发《租金催缴函》，根据双方签订的合同第五条第三款和第七条第三款第二项以及第九条第二款第二项的规定，你目前已经严重违约。现要求你在2020年4月18日前按合同规定缴清所欠房屋租金及水电费，如逾期未交，我将按照双方签订的《租赁合同》中违约责任规定处理”。同时第三人乔济源来到店铺索取房租时，才得知张华东的转让行为，之前对原告与被告的转租行为并不知情，且被告张华东因未交租金和水电费已严重违约，第三人乔济源将店铺上锁，原告于2020年4月18日也自动离开了铺面。原告就转让事宜跟被告协商，但无果后原告曾于2020年4月18日向县城派出所报案，但未予立案处理。目前涉案店铺由乔济源经营。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，是可撤销的合同。欺诈是以使他人陷于错误认识并因此为意思表示为目的，故意陈述虚假事实或隐瞒真实情况的行为。本案中，被告虽已将铺面交给原告经营，但是没有将转租行为告知房东且其本身具有未交房租、水电等违约行为。本院认定签约时被告故意隐瞒与签订合同有关的重要事实，足以使他人对其产品性质产生认识上的误解，具有欺诈故意。虽然被告辩称，其转让费包括足浴店的物品和交房东的押金款等，但根据双方签订的合同，原告转让铺面是为了能继续经营，而不是获取原告的足浴店物品，再结合第三人乔济源的笔录可见，被告已拖欠房租36000元和水电费3051.60元，押金两万已抵扣房租，故对被告的答辩本院不予采信。被告的欺诈行为和故意隐瞒使得原告仅经营了10天就被第三人乔济源收回店铺，尚未获利。因此，原告在签约之日起一年内提出撤销因受欺诈而签订的合同，理由成立，本院予以支持。关于原告主张的退回转让费和资金占用利息是否有事实和法律依据。本院认为，合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告作为合同的过错一方，理应将原告支付的转让费93000元予以退还。同时被告也应支付原告自行使撤销权之日起资金至今占用期间的利息。被告未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，并应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、撤销原告王则标与被告张华东于2020年4月7日签订的《铺面转让合同书》； 二、被告张华东于本判决生效后十日内返还原告王则标转让费93000元及其利息（利息以本金93000元为基数，自2020年7月13日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1062.50元，由张华东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  黄灵钰 二〇二〇年九月十五日 书记员  陈 艳 附:相关法律条文 中华人民共和国合同法 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。