福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2073号 原告：缪仁恩，男，1974年7月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。 原告：林小芬，女，1975年12月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：杨永俤、江梅英，福建知力律师事务所执业律师。 被告：陈魁，男，1978年7月11日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：台江区臻品盛世房产中介所，经营场所福建省福州市台江区茶亭街道广达路222号世茂茶亭臻园商业楼4#楼1层18商铺、2层18商铺，统一社会信用代码92350103MA2XQ7TW8R。 经营者：叶清文。 委托诉讼代理人：林小彬，单位员工。 第三人：福州家天下房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区高桥路31号高雅花园3#楼一层1#店面，统一社会信用代码91350103761777375H。 法定代表人：黄少华。 委托诉讼代理人：谢少勇，公司员工 原告缪仁恩、林小芬与被告陈魁及第三人台江区臻品盛世房产中介所（以下简称“臻品中介”）、福州家天下房产代理有限公司（以下简称“家天下公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告缪仁恩、林小芬的共同委托诉讼代理人杨永俤、江梅英，被告陈魁以及第三人臻品中介的委托诉讼代理人林小彬、第三人家天下公司的委托诉讼代理人谢少勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缪仁恩、林小芬向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告违约金30万元；2.判决被告承担原告因聘请律师支出的律师代理费15000元。事实与理由：原告（即甲方）与被告（即乙方）于2020年4月10日就被告购买原告名下坐落于福州市台江区名门庭院（光明桥商贸城）Ｂ楼206单元房产事宜签订《房产买卖合同》，双方同时与第三人臻品中介签订《居间合同》，与第三人家天下公司《交易服务合同》、《一次性付款交易程序》。双方签订的《房产买卖合同》第六条成交价格约定，甲乙双方同意按套计价，上述房产交易成交价为甲方实收人民币268万元，乙方支付房款的方式为一次性付款交易，第八条交易履行保证第2点约定，乙方应在本合同签订时支付购房履约保证金人民币15万元至交易服务方指定账户处，由交易服务方无息代管，作为支付佣金。该条第三点约定，双方若未按约定支付购房履约保证金或交付材料，属于违约行为，则按买卖合同所约定的违约条款承担违约责任。第十一条违约责任第五点，双方约定本合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金人民币30万元。本违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付迟延履行违约金。该迟延履约违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本条款所约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、诉讼费、差旅费等。第十六条约定，本合同所规定的买卖关系在履行过程中所产生的争议，协商不成时任何一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。《房产买卖合同》中补充协议约定，乙方于签订当日已知甲方未将上述房产相关权属材料交由交易服务方处监管，乙方愿意签署本合同。甲方承诺于2020年4月17日或之前将其交由交易服务方处监管，逾期则属甲方违约。《房产买卖合同》、《居间合同》、《交易服务合同》、《一次性付款交易程序》签订后，原告依约履行了交付权属材料给交易服务方监管的义务，但被告却在上述合同签订后，未在约定的时间内将剩余履约保证金14万元及剩余购房款支付至银行并与甲方一同办理资金监管手续。且经原告委托交易服务方第三人家天下公司于2020年4月23日发函催告及经第三人的工作人员多次电话、微信催告后，被告仍未履行义务，反而在微信上告知第三人的工作人员可以把房产另挂网销售。被告的行为显然已构成违约，并以自己的行为表明不履行合同主要义务。至2020年5月4日，被告已经发函催告10日仍未履行，依约原告有权单方解除合同。故原告于2020年5月4日委托第三人家天下公司向被告发出《合同解除通知》，通知原告单方解除与其签订的《房产买卖合同》，并要求被告承担违约责任。该通知已于2020年5月5日送达，《房产买卖合同》解除，但被告至今拒不承担违约责任。 被告陈魁辩称，其确有违约行为，但当时系其老板想买房子，第三人也知晓该情况。其因经济状况的原因无法支付高额的违约金，希望能够免除违约金，仅支付律师费。 第三人臻品中介、家天下公司均述称，本案由法院依法判决。 原告缪仁恩、林小芬围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织各方当事人对证据进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年4月10日，缪仁恩、林小芬（卖方、甲方）与陈魁（买方、乙方）签订《房产买卖合同》，合同约定由甲方向乙方出卖甲方名下坐落于福州市台江区名门庭苑（光明桥商贸城）Ｂ楼206单元房产，建筑面积144.07平方米，成交价格为人民币268万元，乙方应于本合同签订时支付购房履约保证金人民币15万元，双方未按约定支付购房履约保证金或交付材料则属违约行为，双方约定违约方需向守约方支付违约金人民币30万元及律师代理费等费用。 2020年4月23日，家天下公司接受缪仁恩、林小芬委托向陈魁发出《告知函》，告知陈魁其未依约按期履行付款义务，要求陈魁于2020年4月27日前履行付款义务，否则将视陈魁为违约，缪仁恩、林小芬可单方解除合同，并要求陈魁支付违约金人民币30万元。 2020年5月4日，家天下公司接受缪仁恩、林小芬委托向陈魁发出《合同解除通知》，通知陈魁解除缪仁恩、林小芬与陈魁签订的《房产买卖合同》、《居间合同》、《交易服务合同》及附件1《一次性付款交易程序》，缪仁恩、林小芬保留对陈魁诉讼的法律权利。 诉讼中，陈魁自认其仅支付履约保证金人民币1万元，其确有违约行为。家天下房产自认该履约保证金人民币1万元现由其保管。 另查，缪仁恩、林小芬为本案诉讼支出律师服务费人民币1.5万元。台江区瀛洲街道六一中路433号名门庭苑（光明桥商贸城）B楼206单元房产现登记于缪仁恩、林小芬名下。 本院认为，被告陈魁与原告缪仁恩、林小芬基于各自的真实意思表示签订《房产买卖合同》，合同内容未违反强制性法律规定，合法有效，依法成立，双方均应当依照合同的约定履行各自义务。但被告陈魁未依据合同约定按期足额支付履约保证金及购房款，其行为已构成违约。故原告缪仁恩、林小芬依据双方签订的《房产买卖合同》要求被告陈魁承担违约责任，于法有据，本院予以支持。被告陈魁虽提出其系代其老板签订《房产买卖合同》，但并未提供充分证据予以证明，故本院对被告陈魁提出的事实不予采信。本案中，原告缪仁恩、林小芬未举证证明其因被告陈魁的违约行为遭受到损失的数额，而被告陈魁又提出原告缪仁恩、林小芬主张的违约金过高，请求依法予以调整。故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，本院酌定被告陈魁应向原告缪仁恩、林小芬支付违约金人民币6万元。因原告缪仁恩、林小芬与被告陈魁签订的《房产买卖合同》中约定守约方有权要求违约方向其支付因违约方的违约行为而支付的律师服务费，故原告缪仁恩、林小芬主张被告陈魁向其支付其为本案诉讼支出的律师服务费人民币1.5万元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告陈魁应于本判决生效之日起十日内向原告缪仁恩、林小芬支付违约金人民币6万元； 二、被告陈魁应于本判决生效之日起十日内向原告缪仁恩、林小芬支付本案律师服务费人民币1.5万元； 三、驳回原告缪仁恩、林小芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由原告缪仁恩、林小芬负担4420元，由被告陈魁负担1380元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第一款的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。