广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初3082号 原告广西某某物业服务有限责任公司，住所地：广西柳州市。 法定代表人吴某某，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人张建新，广西至和律师事务所律师。 委托代理人韩彪，广西至和律师事务所律师。 被告刘某，女，汉族，1989年1月10日出生，住广西柳州市城中区。 被告廖某某，女，汉族，1960年5月1日出生，住广西柳州市柳南区。 以上两名被告共同委托代理人蔡欣，广西航银律师事务所律师。 原告广西某某物业服务有限责任公司诉被告刘某、廖某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告广西某某物业服务有限责任公司的委托代理人韩彪，被告刘某、廖某某的委托代理人蔡欣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告广西某某物业服务有限责任公司诉称，2017年12月28日，原告与柳州市五星街业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定：2018年1月1日起至2020年12月31日止，由原告为包括五星街6栋五星街71号2-2在内的柳州市五星街1-6栋商业楼提供物业管理服务。2018年1月1日，原告与柳州市五星街业主委员会签订《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》，双方对五星街物业服务范围内的电梯维保（修）费、消防设施维保（修）费、排污管化粪池清运费等收费项目和收费标准作出了明确约定。2018年8月19日，柳州市五星街业主委员会发布《通知》，为了五星街全体业主的生命和财产安全，自2018年9月1日起对五星街所有用电每度加收0.1785元用于五星街变压器的维护检测和维修保养。长期以来，原告一直以《物业管理服务合同》《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》以及柳州市五星街业委会发布的《通知》等为依据提供物业服务，收取物业相关费用。被告刘某承租案涉柳州市五星街6栋五星街71号2-2物业后，投资设立个体工商户经营服装生意，作为物业承租人和物业实际使用人，在享受物业服务的同时拒不支付相关费用。被告廖某某作为案涉物业的出租人和所有人，也拒不承担支付相关物业费用的义务。二被告经屡次催收无果，其行为均已构成严重违约。因此原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告刘某支付变压器维护维修费、消防设施维保维修费、排污管化粪池清运费、电梯维保维修费等共计593.9元（详见柳州市五星街6栋五星街71号2-2、2-3商铺欠费明细）；2、被告廖某某对上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告撤回要求被告支付垃圾费30元的诉请。 被告刘某、廖某某辩称：业委会和原告形成《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》，该依据形成的形式不符合物业管理条例规定，其中所额外收取的垃圾处理费、电梯维保（修）费、消防维护（修）费、排污管及化粪池清运费不应对二被告产生约束力，原告违规收取的上述费用应当返还给二被告。 经审理查明，柳州市某某物业服务有限责任公司于2017年12月28日与柳州市五星街业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定：2018年1月1日起至2020年12月31日止，由柳州市某某物业服务有限责任公司为柳州市五星街1-6栋商业楼提供物业管理服务。在物业管理区域内，物业管理服务包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设备的运行、维修、养护和管理；……15、业主委托的其他物业管理服务事项。柳州市某某物业服务有限责任公司提供服务的收益人为柳州市五星街业主委员会、委托物业的全体业主和物业使用人，柳州市五星街业主委员会、委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。2018年1月1日，柳州市某某物业服务有限责任公司与柳州市五星街业主委员会签订《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》，双方对五星街物业服务范围内商铺的电梯维保（修）费、消防设施维护（修）费、排污管化粪池清运费等收费项目和收费标准作出了明确约定，其中电梯维保（修）费的维保费按面积大小而定，0.25元/㎡（维修费实际数额按面积分摊）、消防设施维保（修）费的维户费按面积大小而定，0.35元/㎡（维修费实际数额按面积分摊）、排污管化粪池清运费按面积大小而定，0.5元/㎡（排污设施维修按实际数额按面积分摊）。2018年8月19日，柳州市五星街业主委员会发布《通知》，为了五星街全体业主的生命和财产安全，自2018年9月1日起对五星街所有用电每度加收0.1785元用于五星街变压器的维护检测和维修保养、维修。因被告刘某、廖某某拒不承担支付相关物业费用的义务，故原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 另查明，柳州市某某物业服务有限责任公司于2019年10月29日变更登记为广西某某物业服务有限责任公司。 再查明，被告廖某某系柳州市五星街6栋71号2-2号（建筑面积33.24㎡）、71号2-3号（建筑面积33.24㎡）的产权人。被告刘某系上述房屋的承租方及实际使用人。 以上事实，有当事人的陈述、《物业管理服务合同》、《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》、《通知》、企业信用信息查询表、柳州市不动产查询结果证明书、法庭审理笔录等证据材料在案佐证，足以认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力 本案中，柳州市五星街业主委员会有权选聘物业管理单位，其与柳州市某某物业服务有限责任公司签订的《物业管理服务合同》、《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》均对物业服务区域内的业主有约束力，原告有权自与业委会签订相关协议并提供物业服务之日起，收取相关物业费用。关于原告主张的2020年1月变压器维护维修费115.1元、2020年6月变压器维护维修费179.60元，原告提供柳州市五星街业主委员会发布《通知》和催费通知单证实该项费用收取的合法性，本院对原告的该项主张予以支持。关于原告主张的2020年1月消防设施维保维修费23.3元、2020年6月消防设施维保维修费23.3元，原告提供了《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》、《建筑消防设施维修维护工程合同书》等证据证实该项费用收取的合法性，本院对原告的该项主张予以支持。关于原告主张的2020年1月排污管及化粪池清运费26.6元、2020年6月排污管及化粪池清运费26.6元，原告提供了《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》、《合作协议》等证据证实该项费用收取的合法性，本院对原告的该项主张予以支持。关于原告主张的电梯维保维修费182.8元、电梯维保费16.6元，原告提供了《五星街物业服务区范围内部分收费项目及依据》、《电梯维保合同》、发票等证据证实该项费用收取的合法性，本院对原告的该项主张予以支持。因原告主动撤回要求被告承担垃圾费的诉请，系其真实意思表示，本院予以准许。综上，原告诉请要求被告廖某某、刘某支付变压器维护维修费、消防设施维保维修费、排污管化粪池清运费、电梯维保维修费等共计593.9元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条之规定，判决如下： 被告廖某某、刘某向原告广西某某物业服务有限责任公司支付变压器维护维修费、消防设施维保维修费、排污管化粪池清运费、电梯维保维修费等共计593.9元。 案件受理费50元（原告已预交），由被告廖某某、刘某负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黎柳明 人民陪审员  韦定宁 人民陪审员  韦 莉 二〇二〇年九月二十二日 代书 记员  邓李娜