宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初2779号原告：肖某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：弓某，北京市中闻（银川）律师事务所律师。被告：宁夏圣雪绒房地产开发有限公司。法定代表人：侯某，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐某、万某，宁夏辅德律师事务所律师。原告肖某与被告宁夏圣雪绒房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖某的委托诉讼代理人弓某，被告宁夏圣雪绒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐某、万某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。肖某诉讼请求：1.请求判令宁夏圣雪绒房地产开发有限公司赔偿肖某房屋空置期间的损失19500元（自2018年6月起至2020年8月止，750元×26个月=19500元；2.本案诉讼费用由宁夏圣雪绒房地产开发有限公司承担。事实和理由：2015年5月，宁夏圣雪绒房地产开发有限公司将宁夏文化产业投融资有限公司所有并交其管理的宁夏××校、二单元、三单元中的5套房屋内的暖气片及门窗予以拆除，导致2015年冬季，宁夏××校、二单元、三单元水管被冻裂及停暖，2015年冬季至今整栋宁夏艺术学校家属楼均未恢复供暖、供水，肖某被迫搬离涉案房屋。2018年6月，肖某起诉要求宁夏圣雪绒房地产开发有限公司赔偿2015年12月起至2018年5月止房屋空置期间的损失等。银川市西夏区人民法院依法审理，肖某房屋空置期间的损失系宁夏圣雪绒房地产开发有限公司拆除暖气片及门窗的侵权行为所致，支持了肖某要求宁夏圣雪绒房地产开发有限公司赔偿房屋空置期间损失的诉请。后宁夏圣雪绒房地产开发有限公司不服向银川市中级人民法院上诉，二审法院认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，驳回上诉，维持原判。综上所述，2015年冬季至今整栋宁夏艺术学校家属楼均未恢复供暖、供水，涉案房屋依旧无法居住，肖某房屋空置期间的损失持续产生。人民法院也已查明肖某房屋不能正常居住系宁夏圣雪绒房地产开发有限公司侵权行为所致。肖某特诉至法院，望判如所请。宁夏圣雪绒房地产开发有限公司答辩要点：一、肖某要求赔偿空置损失的理由不能成立，同时构成重复起诉。肖某于2018年就已经以同一事实和理由向法院起诉要求我公司承担维修损坏供热、供水管道，恢复供暖的责任。但均已被一审法院驳回，二审法院维持了一审判决。且终审法院已经明确答辩人不承担维修管道的法律责任，也并不是供暖、供水的主体。因此，答辩人没有义务也没有资格保证案涉小区的正常供暖、供水。肖某以此为由要求答辩人赔偿损失的诉讼请求没有法律依据。二、造成案涉房屋持续空置的结果是肖某自行所致。肖某作为房屋的所有权人及小区业主，应当对自己房屋的相关事务有积极维护及处置的态度，同时，在其不断向我公司主张权利时也应当承担自己应负的义务。（2020）宁01民终991号民事判决书中法院认定事实显示：从2015年起，案涉房屋及小区开始出现停暖、停水现象。作为房屋所有权人，肖某当时就应当及时与供热供水公司、小区物业联系解决或通过自行管理的方式解决，但其怠于处理解决，放任“房屋空置”时间持续增加，对于造成2015年至2018年期间的“房屋空置”的结果已经存在严重过错。直至该判决书判决驳回肖某要求我公司维修的诉讼请求后至今，肖某不仅不主动管理自己房屋事务，却以与我公司不相干的“无暖无水”为由向答辩人主张“空置赔偿”，令人不能理解。在已经判决我公司对水暖管道不承担相应责任后，且我公司也非供暖、供水的主体的情形下，肖某仍以未恢复供热、供水导致无法居住为由要求我公司承担赔偿责任的诉讼请求无法成立。请求法院依法驳回肖某的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：肖某系位于西夏区北京××路房屋所有人。2015年5月，宁夏圣雪绒房地产开发有限公司将案外人宁夏文化产业投融资有限公司所有并交其管理的宁夏××校、二单元、三单元中的5套房屋内的暖气片及窗户予以拆除。2015年冬季，宁夏××校、二单元、三单元部分水管被冻裂。涉案宁夏艺术学校家属楼，2015年冬季至今均未供暖、供水。肖某于2015年12月因房屋不能供水、供暖搬离涉案房屋。本院（2018）宁0105民初2938号民事判决书中依据宁夏博源卓越华瑞房地产评估咨询有限公司的报告书确认肖某所有的位于银川市西夏区北京××路住宅房地产2015年12月至2018年5月租金为17900元，宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2020）宁01民终991号民事判决书对该租金价格予以认可。另查明涉案房屋现状较之前无变化。宁夏圣雪绒房地产开发有限公司未采取有效措施来减轻涉案房屋的损失。本院认为，国家、集体、私人或其他权利人的合法财产受法律保护。因宁夏圣雪绒房地产开发有限公司的行为，致使肖某的房屋自2015年以来无法居住，涉案房屋现状较之前无变化，房屋空置损失客观存在，对肖某造成的损失仍在持续。已生效的法律文书支持的是2015年12月份至2018年5月份空置期间的损失，本次诉讼只涉及后续产生的空置期间损失，不属于重复起诉，故肖某请求判令宁夏圣雪绒房地产开发有限公司赔偿房屋空置期间（自2018年6月起至2020年8月止）的损失，本院予以支持。本院参照已生效的（2018）宁0105民初2938号民事判决书中“确认的位于银川市西夏区北京××路住宅房地产2015年12月至2018年5月租金为17900元”作为继续计算损失的依据。本院支持2018年6月起至2020年8月止的损失为16110元【（17900元÷30个月）×27个月】。宁夏圣雪绒房地产开发有限公司辩称，其公司不是供水、供暖的责任主体，肖某应自行维修涉案房屋供暖供水设施，但肖某的损失确由宁夏圣雪绒房地产开发有限公司造成，该公司亦未有效采取措施来减轻损失，故本院对辩解意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：宁夏圣雪绒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿肖某房屋空置期间的损失16110元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144元（已减半收取），由宁夏圣雪绒房地产开发有限公司负担119元，由肖某负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谢 旭 二〇二〇年九月二十八日（法官助理 刘佳明书记员 刘 洋附本案适用法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。