广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4885号 原告：王菁，女，1965年2月23日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：余仕继，广西超仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗希泉，广西顶好律师事务所律师。 被告：周仁才，男，1965年7月25日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 原告王菁与被告周仁才民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告王菁的委托诉讼代理人罗希泉到庭参加诉讼。被告周仁才经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王菁向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告借款本金500000元及利息80000元（以500000元为本金，按月利率1.5%从2019年9月1日暂计至2020年7月21日，今后利息仍按此标准计算至付清本金时止）；2、依法判令被告支付原告为实现上述债权的律师服务费26500元；3.依法判决原告对被告位于柳州市的住宅（产权证号：柳房权证字第××号）的变卖、拍卖所得价款具有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由被告承担。以上合计606500元。 事实和理由：被告因资金周转困难向原告借款500000元，并于2011年10月12日与原告签订《抵押借款合同》，双方约定每月利息为1.5%，借期两年，期限从2011年10月12日起至2013年10月12日止，若被告逾期还款还应承担律师费、诉讼费等一切费用。至2011年10月15日，原告通过交通银行向被告银行账户转款470000元后，又以现金的方式向被告支付了30000元。至2013年11月11日，被告向原告续借500000元并再次与原告签订《抵押借款合同》，续借期限从2013年11月12日起至2015年11月12日止。2013年11月12日被告与原告办理了房屋抵押登记手续。之后被告无法按期偿还借款，又分别于2015年11月12日、2018年4月24日与原告签订《延期还款协议书》，最终约定将借款期限延期至2019年11月12日止。现被告一直未能还本付息，原告为维护自己的合法权利，特诉至法院，望判如所请。 被告周仁才未作答辩。庭审后，被告到本院陈述本案相关情况，被告认可向原告借款的事实。被告目前资金周转困难，不能一次偿还借款本息给原告，希望原告能延长一年至一年半还款期限，利息被告可以按合同约定向原告支付。原告起诉前未找过被告协商，希望原告能免除律师费。 本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系。2011年10月12日，原、被告签订的《抵押借款合同》一份，主要约定被告自愿将其所有的位于柳州市房屋作为抵押向原告借款500000元，借款期限为二年（从2011年10月12日起至2013年10月12日止）；借款月利率1.5%（即每月利息7500元），每月18号前支付利息；被告逾期不履行债务，原告有权向鱼峰区人民法院主张债权，因原告行使债权发生的一切费用由被告承担；等等。2011年10月15日，原告通过其银行账户向被告的银行账户转账支付47万元。2011年11月11日，原、被告又签订的《抵押借款合同》一份，将原合同的借款期限延期二年（即从2013年11月12日起至2015年11月12日止）。2011年11月12日，原、被告到柳州市房屋登记管理中心办理了上述房屋的抵押登记手续。原、被告先后于2015年11月12日、2018年4月24日，签订了《延期还款协议书》各一份，分别将借款期限延期至2017年11月12日和2019年11月12日，两份协议均约定延期后的借款利率与利息，按原合同的约定执行。诉讼中原告陈述，借款50万元，其中转账支付47万元，现金支付3万元，利息被告已支付2019年8月份。现原告认为被告未按合同约定偿付借款本息，故诉至法院，提出前述诉讼请求。双方当事人未能协商达成协议。原告为维护其权益，委托广西超仁律师事务所律师、广西顶好律师事务所律师作为其在本案的委托诉讼代理人，并支付律师代理服务费26500元。 本院认为，债务应当清偿。被告向原告借款500000元的事实有双方签订《抵押借款合同》及原告提供的转账凭证予以证实，被告对该借贷事实亦予以认可，本院予以确认。现双方约定的借款期限已届满，原告要求归还借款本金500000元于法有据，本院予以支持。 关于利息，支付利息的举证责任在于被告，在被告未举证证明的情况下，本院采信原告陈述的利息支付情况，认可被告未向原告支付2019年8月之后的利息。原、被告在《抵押借款合同》约定的月利率为1.5%（即每月利息7500元），现原告主张被告按月利率1.5%支付利息，未超过法律保护的范围，本院予以支持。故被告应支付给原告2019年9月1日起至2020年7月21日期间的利息80000元（即7500元/月×10个月+7500元/月÷30天×20天），从2020年7月22日起的利息仍以借款本金500000元为基数，按月利率1.5%，计至本案债务实际清偿之日止。 关于律师代理费，《抵押借款协议书》约定被告逾期不履行债务原告行使债权发生的一切费用由被告承担，因原告委托律师代理参与本案诉讼支付了律师服务费26500元，故原告主张该费用由被告承担本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，《抵押借款协议书》约定由被告将其位于柳州市抵押给原告作为借款担保，双方已办理抵押登记，该抵押约定合法有效，符合抵押权设立要件。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告享有以被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押物登记先后顺序优先受偿的权利。 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周仁才于本判决生效之日起十日内向原告王菁归还借款本金500000元； 二、被告周仁才于本判决生效之日起十日内向原告王菁支付截至2020年7月21日的借款利息80000元及后续利息（利息计算：以借款本金500000元为基数，按月利率1.5%，从2020年7月22日起计至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告周仁才于本判决生效之日起十日内向原告王菁支付律师服务费26500元； 四、被告周仁才如不履行上述义务，原告王菁享有以被告周仁才抵押的位于柳州市产所得的价款按照抵押物登记先后顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9865元（原告王菁已预交），减半收取4932.5元，由被告周仁才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  叶荣军 二〇二〇年九月二十五日 书记员  吴 微 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。