云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2301民初2736号 原告：楚雄鹿城房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇彝海南路195号雍和居小区11幢商铺3层，统一社会信用代码：915323012174426861。 法定代表人：徐伟，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吴俊，云南天外天（楚雄）律师事务所律师（特别授权）。 被告：毕某（曾用名：毕娟），女，1985年3月21日生，汉族，初中文化，云南省禄丰县人，农民，云南省楚雄市。 被告：谢某（曾用名：张某），男，2009年11月14日生，汉族，云南省禄丰县人，学生，住址同上。 法定代理人：毕某，女，1985年3月21日生，汉族，初中文化，云南省禄丰县人，农民，云南省楚雄市，系被告谢某母亲）。 二被告共同委托诉讼代理人：谢荣春，男，1981年4月28日生，初中文化，彝族，云南省楚雄市人，农民，住址同上，系被告毕某丈夫，特别授权）。 被告：张加荣，男，1953年12月3日生，汉族，小学文化，云南省禄丰县人，农民，云南省楚雄市禄丰县。 被告：王学芬，女，1956年8月25日生，汉族，小学文化，云南省禄丰县人，农民，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：宋**，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。 原告楚雄鹿城房地产开发有限公司与被告毕某、张加荣、王学芬、谢某一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚雄鹿城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴俊，被告毕某、谢某的共同委托诉讼代理人谢荣春，被告张加荣、王学芬的共同委托诉讼代理人宋**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楚雄鹿城房地产开发有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告立即到原告住所地办理接房手续后配合完成产权登记，并按规定缴纳相关费用；2.判令被告按30元/天的标准支付自2016年6月1日起至被告办理房屋交接手续之日止的逾期接房违约金（违约金暂算至2020年6月1日为43860元）；3.本案诉讼费、律师费等诉讼成本均由被告承担。事实和理由：2014年5月4日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，由被告购买原告开发的雍和居8幢第15层1504号房，房屋套内建筑面积72.18平方米，总价256637元，付款方式为银行按揭贷款。按照合同约定原告应于2016年6月30日前将建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给被告。被告所购房屋已于2016年4月29日竣工验收合格，符合《商品房购销合同》第七条规定的交付条件。原告也于2016年4月27日在报纸上发布公告要求雍和居广大业主前来接房，接房时间为2016年5月1日至2016年5月31日，并以电话形式通知到每一户业主，但被告仍未前来办理接房手续及缴纳各种费用。因被告迟迟不来接房，原告多次打电话催促被告办理接房手续，并于2020年4月17日向被告发《律师函》进行催告，但被告仍然置之不理。因被告未办理接房手续，原告无法代为被告办理产权证书及抵押登记手续，进而导致原告无法退回为被告的银行贷款提供阶段性连带保证担保而交纳给银行的保证金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告毕某、谢某辩称：因张永禄于2016年8月26日死亡，本案涉及继承，现几个继承人之间协商不一致，故接房手续无法办理。 被告张加荣、王学芬辩称：1.原告要求被告接房是事实，被告应接房，但是原告要求被告缴纳的相关费用不明确，故该请求不应得到支持；2.合同约定2016年6月30日交房，但是因张永禄于2016年8月26日死亡，导致被告方无法按时接房并办理相关手续，属于不可抗事由，故被告不应缴纳违约金，原告的第二项诉请不应支持；3.原告诉请的律师费主要针对第二项诉请，但是无相关的合同约定律师费由被告承担，故该诉请不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告楚雄鹿城房地产开发有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1.商品房购销合同、合同补充协议；2.发票、商品房买卖合同登记备案表；3.建设工程竣工验收备案表、报纸；4.律师函、邮政快递单号及物流详情；5.律师费发票。被告毕某、谢某针对其辩称向本院提交了以下证据：1.户口注销证明、死亡证明； 2.户口册及身份证。 本院认为，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司提交的证据1、2、3经质证，四被告无异议，本院予以确认并在卷佐证；证据4能够证实因被告未接房，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司于2020年4月17日向被告发《律师函》进行催告的事实，本院予以采信；证据5能够证实原告楚雄鹿城房地产开发有限公司为本次诉讼支付律师费3000元的事实，本院予以采信。被告毕某、谢某提交的证据1、2、3经质证，原告楚雄鹿城地产开发有限公司及被告张加荣、王学芬无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月4日，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司（甲方）与被告毕某和张永禄（乙方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：张永禄、毕某向楚雄鹿城房地产开发有限公司购买位于楚雄市，商品房建筑面积为72.18平方米，商品房总价款为256637元。付款方式为：买受人首期支付购房款的32.98%，金额84637元，付款日期2014年5月4日，其余价款172000元，向中国农业银行股份有限公司楚雄分行贷款支付。甲方应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以公告或电话形式通知乙方办理交接手续。接房时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接时，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第九条第一种方式执行。由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：承担与合同第八条相同规定的30元／天的违约金，并承担因此造成的全部损失。二被告于2014年5月4日支付首付款84637元，剩余款项以银行按揭贷款方式支付。2014年5月29日，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司将“雍和居”第8幢第15层1504号房屋登记备案到被告张永禄及共有人毕某名下。2016年4月29日，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司开发的“雍和居”小区竣工验收合格，符合交付条件，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司于2016年4月27日在报纸上发布交房公告，载明：“雍和居”小区业主：请于2016年5月1日-2016年5月30日带齐身份证原件及购房发票原件前来楚雄“雍和居”小区项目地址办理接房手续。原告楚雄鹿城房地产开发有限公司通过云南天外天（楚雄）律师事务所向被告张永禄住所地通过邮寄方式发出律师函督促被告张永禄办理接房手续，该邮件物流信息显示于2020年4月18日被他人签收。原告楚雄鹿城房地产开发有限公司为本次诉讼支付云南天外天（楚雄）律师事务所律师费3000元。 另查明，张永禄因心跳呼吸停止于2016年8月25日死亡。被告谢某系被告毕某与张永禄婚生子，被告张加荣、王学芬系张永禄的父母。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张永禄、被告毕某与楚雄鹿城地产开发有限公司自愿签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方均应按照合同及协议约定履行自己的义务。合同签订后，原告楚雄鹿城地产开发有限公司已将房产依约登记备案在二被告名下，并在合同约定期限内2016年4月29日竣工验收合格，具备交付条件，以公告方式通知业主于2016年5月1日至2016年5月30日内办理接房手续。四被告作为张永禄的继承人，在张永禄去世后至今未向原告楚雄鹿城地产开发有限公司询问或了解房产情况，怠于行使其权利义务，已违反合同约定，应按合同约定自承担相应违约责任。原告楚雄鹿城地产开发有限公司主张的违约金符合法律规定，本院予以支持。因双方合同中并未对实现债权的律师费进行约定，故对原告楚雄鹿城房地产开发有限公司主张的律师费3000元本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告毕某、谢某、张加荣、王学芬于本判决生效后立即办理接房手续，并缴纳接房产生的相关费用，配合原告楚雄鹿城地产开发有限公司办理房屋产权登记； 二、由被告毕某、谢某、张加荣、王学芬于判决生效后十五日内支付原告楚雄鹿城房地产开发有限公司2016年6月1日起至2020年6月1日止的违约金43860元，2020年6月2日以后的违约金继续按30元／天计算至办理接房手续之日止； 三、驳回原告楚雄鹿城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费448元（已减半收取），由被告被告毕某、谢某、张加荣、王学芬负担（未交，于判决生效后十五日交纳，款交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员  冯素娟 二〇二〇年九月四日 书记员  张 可