苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初5252号原告：吴江市嘉诚物业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山北路东侧。法定代表人：王石坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈培莉，江苏均锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁怡，江苏均锐律师事务所律师。被告：张越。原告吴江市嘉诚物业有限公司（下称嘉诚公司）与被告张越物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》规定依法由审判员潘景信适用简易程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告嘉诚公司的委托诉讼代理人陈培莉到庭参加诉讼。被告张越经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令张越支付物业费6410.80元、能源费2884.80元、滞纳金1923.20元，合计11218.80元；2、本案诉讼费用由张越承担。事实和理由：苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园小区8幢1503室系由张越居住，该房屋建筑面积133.56平方米。根据物业服务合同之规定，嘉诚公司为张越居住的小区实施规范的物业管理，但张越未按约履行相关义务，至今拖欠2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业费6410.80元、能源费2884.80元。嘉诚公司以多种方式向张越进行催讨，但未予理睬。嘉诚公司为维护合法权益，诉至法院。张越未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：张越未到庭参加诉讼，对嘉诚公司以证据证实的事实予以确认，即：苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园8幢1503室房屋所有权于2016年5月30日登记于张越名下，房屋用途为成套住宅，房屋建筑面积为133.56平方米。2009年11月2日，嘉鸿花园业委会成立。2014年12月25日，嘉鸿花园业委会（甲方）与嘉诚公司（乙方）签订《物业服务合同》，主要约定：甲方将“嘉鸿花园”委托乙方实行物业服务，委托服务期限为3年（自2015年1月1日起至2017年12月31日止）；物业服务费根据建筑面积按月计收，住宅收费标准为1元/平方米/月，业主或物业使用人在每年1月、6月的1日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的千分之五加收滞纳金；物业共用部分即能源费根据实际消耗由乙方向业主分摊计收，标准为0.45元/平方米/月。2017年12月25日，嘉鸿花园业委会（甲方）与嘉诚公司（乙方）签订《物业服务合同》，主要约定：甲方将“嘉鸿花园”委托乙方实行物业服务，委托服务期限为1年（自2017年12月25日起至2018年12月24日止）；物业服务费根据建筑面积按月计收，住宅收费标准为1元/平方米/月，业主或物业使用人在每年1月、6月的1日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的千分之五加收滞纳金；物业共用部分即能源费根据实际消耗由乙方向业主分摊计收，标准为0.45元/平方米/月。2019年11月20日，嘉鸿花园业委会出具的《情况说明》载明：关于嘉鸿花园物业服务合同，由于业主委员会更换，重新选举，导致未能及时签订2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务合同，基于嘉诚公司从未中断提供物业服务，现业主委员会对上述期间的物业费、能源费等费用予以追认，适用2018年度的物业服务合同标准。审理中，嘉诚公司表示物业服务费每半年交一次，物业服务合同中“每年6月1日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费”应为每年7月1日前交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。并表示其主张的滞纳金为欠交物业费金额的30%。以上事实，由嘉诚公司提供的不动产登记簿查询记录、《物业服务合同》、《情况说明》及嘉诚公司的陈述予以证实。本院认为，原告嘉诚公司与嘉鸿花园业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对全体业主均具有法律约束力。原告嘉诚公司为“嘉鸿花园”提供物业服务后，被告张越作为“嘉鸿花园”业主未按约支付物业费、能源费已构成违约，应承担相应违约责任。根据《物业服务合同》约定，原告嘉诚公司提供物业服务后有权向业主或物业使用人收取物业费（按1元/平方米/月标准计算）、能源费（按0.45元/平方米/月标准计算）。现原告嘉诚公司要求被告张越支付自2016年1月1日至2019年12月31期间的物业费及能源费，但“嘉鸿花园”8幢1503室房屋于2016年5月30日才登记于被告张越名下，原告嘉诚公司并未提交证据证实该房屋2016年5月30日之前的使用人为被告张越，故被告张越应支付自2016年5月30日起的欠交物业费5751.98元（以133.56平方米为基数按1元/平方米/月自2016年5月30日计算至2019年12月31日）、能源费2588.39元（以133.56平方米为基数按0.45元/平方米/月自2016年5月30日计算至2019年12月31日）。关于滞纳金，《物业服务合同》约定的标准过高，本院调整为年利率6%。《物业服务合同》约定业主或物业使用人应在每年的1月1日前、7月1日前交纳包括本月在内的12个月的物业服务费，但被告张越自2016年5月30日起才应支付物业费，故被告张越应支付的2016年上半年物业费的滞纳金应以2016年5月30日至2016年6月30日期间的物业费142.46元为基数，按年率6%，自2016年5月30日计算至实际给付日止；被告张越应支付的2016年下半年物业费的滞纳金应以6个月的物业费801.36元为基数，按年率6%，自2016年7月2日计算至实际给付日止。被告张越应支付的2017年、2018年、2019年物业费的滞纳金应各以6个月的物业费801.36元为基数，按年率6%，分别自当年1月2日、7月2日计算至实际给付之日止。因原告嘉诚公司只主张滞纳金1923.20元，故按上述计算方式得出的滞纳金应以1923.20元为限。被告张越经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果，由被告张越自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张越于本判决生效之日起十日内支付原告吴江市嘉诚物业有限公司2016年5月30日至2019年12月31日期间的物业费5751.98元、能源费2588.39元，并偿付滞纳金【自2016年5月30日起至实际给付日止以142.46元为基数；自2016年7月2日起至实际给付日止以801.36元为基数；各以801.36元为基数，分别自2017年1月2日、2017年7月2日、2018年1月2日、2018年7月2日、2019年1月2日、2019年7月2日起至实际给付日止，均按年利率6%计算，以1923.20元为限】（如采用转账方式支付，请汇入原告吴江市嘉诚物业有限公司指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××60）。如果被告张越未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元、公告费560元，共计600元，由被告张越负担，被告张越应负担的案件受理费40元于判决生效后十五日内交至本院（请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66），原告吴江市嘉诚物业有限公司已经预交的案件受理费40元，本院于判决生效后十五日内退还;被告张越应负担的公告费560元于判决生效后十五日内直接给付原告吴江市嘉诚物业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。审 判 员 潘景信二〇二〇年九月二十一日法官助理 孙 曜书 记 员 张雅铭附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。