安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初1106号 原告:安徽广德农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省广德市。 法定代表人：余华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘婕，安徽渊源律师事务所律师。 被告：余晓川，男，1984年10月20日生，汉族，户籍地安徽省广德市，现住安徽省广德市。 被告：黄安敏，女，1986年8月10日生，汉族，住安徽省广德市。 原告安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下至判决前简称广德农商行）与被告余晓川、黄安敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告广德农商行委托诉讼代理人潘婕，被告余晓川、黄安敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广德农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告一余晓川、被告二黄安敏立即偿还原告借款本金450000元，截止到2020年3月2日利息68403.75元，2020年3月2日以后的利息按照逾期年利率11.093%顺延；并承担原告为实现债权支出的律师代理费15000元，合计533403.75元；2.请求法院依法判决确认原告对被告一余晓川、被告二黄安敏提供的抵押物即广房地产他证桃州镇字第007970号载明的房产、土地折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求法院依法判决各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月2日，被告一余晓川、被告二黄安敏因经营需要向原告借款，双方于当日签订编号为5961082014130385号的《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，合同约定被告一、被告二向原告借款的借款额度为650000元，借款期限为60个月，借款额度有限期间自2014年1月2日至2019年1月2日，实际借款期限，实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款利率为固定利率7.68%,在借款期限内，按合同利率执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,结息方式为按季结息。同日，被告一余晓川、被告二黄安敏又与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，合同编号为5961082014130385,合同约定：为确保编号5961082014130385《个人借款合同》的切实履行，被告一、被告二自愿以位于广德市房屋及土地为以上债权提供最高额抵押担保，担保的主债权期限为2014年1月2日至2019年1月2日，最高贷款金额为人民币650000元整，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。《最高额抵押（质押）合同》签订后，原告就抵押房产及土地办理了不动产抵押登记。后原告依两被告的申请于2018年4月26日发放借款450000元整，借款借据载明的借款期限为2018年4月26日至2019年1月2日，借款利率为7.395%。现借款已到期，两被告未支付原告借款本金及相应利息。综上，原告认为原被告之间签订的《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》是当事人之间的真实意思表示，均合法有效。原告已经按照合同约定向被告支付了借款，借款到期后，被告理应归还借款本金及利息，被告拒不支付的行为已属违约。故原告特依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律的规定起诉至贵院，希判如所请！ 余晓川辩称，当初我借多少钱我忘记了，但是我一直再还，后来我被收监了，但是欠款我承认，希望利息能少一点，能还我尽力还。 黄安敏辩称，1.对原告起诉的房屋贷款及用房屋抵押的事实没有异议。2.我们并非恶意拖欠，在我丈夫余晓川没有服刑的时候，房贷都是由他负责的，服刑后各类经济案件都有，在法院也有几起，家里已经没有存款了。银行贷款初期是我交的，我和余晓川有两个儿子，自从他服刑后，我和孩子的生活已经十分拮据，后期是实在负担不起了，没有钱交了。所以，恳请法庭根据事实情况予以考虑。3.对要求被告承担律师代理费有异议。请求法庭驳回原告该项诉请。原告共向法庭提供了两份合同，分别是《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》及《最高额抵押合同》、该两份合同均签署于同一日，也就是2014年的1月2日，该两份合同为原告打包捆绑签字，被告签完两份合同前后不到2分钟。另，这两份合同均是格式合同，根据《合同法》第40条的规定，本案中原告利用被告个人急切想向其单位贷款的优势，让被告签订格式合同，并且签订中没有作出任何特别声明和特别告知，再联系客观实际情况，大家都能知道，银行放贷的利息就已经很高了，实际每月原告收到的利息远远大于本金，原告早已赚的盆满钵满了，现在还让我们承担律师费，我们不能接受，这加重了我们的负担，应由原告自己承担。4.我们夫妻能贷多少款，都是有原告自身进行评估的，当初原告为了让我们在其单位贷款，工作人员多次与我们联系，原告自身也要对自己客户还款能力承担风险。综上，恳请法院依法作出判决。 经审理查明：余晓川与黄安敏系夫妻关系。2014年1月2日，余晓川与广德农商行签订《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，合同约定余晓川向广德农商行借款的借款额度为650000元，借款期限为60个月，自2014年1月2日至2019年1月2日止；利率为固定年利率7.68%；逾期罚息利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为该合同的组成部分；广德农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），均由余晓川承担。黄安敏作为共同借款人在该借款合同上签字确认。同日，余晓川、黄安敏与广德农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，以其坐落在安徽省广德市房屋提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等广德农商行实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。以上合同均签订后，原告于2018年4月26日向余晓川账户发放借款450000元，借款借据上载明借款到期日为2019年1月2日。发放贷款的当日，广德农商行与余晓川签订了利率调整补充协议，约定自2018年4月26日起合同项下贷款利率由5.22%调整为7.395%。余晓川在贷款后，仅支付利息至2018年9月20日止，借款到期后，余晓川、黄安敏没有依约偿还借款本息。后经催要未果，广德农商行依法提起本诉讼。 以上事实有广德农商行提供的营业执照、身份证复印件、结婚证、《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、房地产权证书、土地使用权证书,房地产权他证、借款凭证、利率调整补充协议及当事人陈述在案佐证。 本院认为：广德农商行与余晓川、黄安敏签订的《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。广德农商行依约提供了借款，余晓川、黄安敏未能按约还本付息，应承担违约责任。合同约定的借款年利率7.395%及逾期年利率11.093%，不违反法律规定，广德农商行主张余晓川、黄安敏偿还借款本金450000元并支付截至2020年3月2日的利息、罚息68403.75元，以及之后的利息、罚息，本院予以支持。广德农商行主张的律师代理费15000元，系双方合同明确约定且不违反法律规定，本院予以支持。余晓川、黄安敏以位于安徽省广德市房屋为本案案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故广德农商行依法对该抵押房屋享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下： 一、被告余晓川、黄安敏于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及利息68403.75元（利息计算至2020年3月2日，以后利息自2020年3月3日起按年利率11.093%计算至款项清偿之日止），并支付原告安徽广德农村商业银行股份有限公司律师费15000元； 二、原告安徽广德农村商业银行股份有限公司对被告余晓川、黄安敏位于安徽省广德市房屋［产权证号：广房地权证桃州镇字第××号、01××18号］享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9210元，由被告余晓川、黄安敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  吴克云 人民陪审员  姚国华 人民陪审员  刘春平 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  韦 敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...... 第一百零七条当事人一方不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。