安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 (2020皖1823民初744号 原告：中国工商银行股份有限公司泾县支行，住所地安徽省泾县泾川镇茂林路200号。 负责人：杨军，该行行长。 委托诉讼代理人：刘东，该行员工。 被告：王龙，男，1990年11月15日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 被告：王超贤，女，1992年5月25日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 原告中国工商银行股份有限公司泾县支行（以下简称泾县工行）诉被告王龙、王超贤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泾县工行的委托诉讼代理人刘东到庭参加诉讼，被告王龙、王超贤经本院公告送达开庭传票无正当理由未庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 泾县工行向本院提出诉讼请求：1、请求判令王龙、王超贤立即归还贷款本金266263.23元及至还款日止全部利息及罚息，截至2020年04月22日已欠利息及罚息5395.82元；2、请求判令王龙、王超贤在未能归还上述贷款本息时,以泾县工行对王龙、王超贤享有抵押权的房产（泾县）折价、变卖或者拍卖所得优先受偿；3、诉讼费用由王龙、王超贤承担。 事实和理由：王龙于2017年6月28日，因购买房屋需要，向泾县工行申请个人购置住房贷款，泾县工行审核材料后，认为王龙符合贷款条件，后双方签订个人购房借款合同(担保合同)。合同约定:贷款金额300000元，贷款期限180个月,贷款利率为年利率为4.802%，按月等额还款,贷款方式为抵押,抵押物已在相关部门办理了房地产他项权证(皖2019泾县不动产证明第0006676)。合同签订后，泾县工行按约发放贷款,但王龙、王超贤未能按期还款，经泾县工行多次催收未果。该笔贷款截至2020年4月22日，已连续逾期5期，累计逾期本金6431.53元、利息及罚息5395.82元。根据合同约定:借款人如果连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布合同提前到期。 王龙、王超贤没有到庭亦未提交书面答辩。 泾县工行围绕其主张，提交了其企业营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件，王龙、王超贤身份证、结婚证复印件，个人购房借款担保合同复印件、不动产登记证明复印件，还款明细表打印件等证据。王龙、王超贤未到庭视为其放弃质证的权利，对泾县工行所举证据经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。 本院经审理认定事实如下：王龙、王超贤系夫妻关系。2017年6月16日，王龙、王超贤因购买房屋需要，向泾县工行申请个人住房贷款，双方签订了个人购房借款／担保合同。合同约定，泾县工行向王龙发放个人一手住房购置贷款，金额300000元，贷款用于购买坐落于泾县房屋，贷款期限为180个月,还款方式为等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。合同约定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布合同提前到期。王龙、王超贤以坐落于泾县房屋作为抵押物为上述贷款提供抵押，王超贤作为共同借款人及抵押物共有人在上述个人购房借款／担保合同上签字并办理了编号为皖（2019）泾县不动产证明第0006676号不动产登记证明。合同签订后，2017年6月28日，泾县工行按约发放了贷款，但后来王龙、王超贤未能按约还款。截至2020年04月2日，王龙已连续逾期6期未能按期还款。 庭审中，泾县工行明确其诉讼请求，要求王龙、王超贤自2019年11月28日起按照借款合同约定利率计算给付借款利息、罚息至清偿之日止。 本院认为：泾县工行与王龙、王超贤签订的个人购房借款／担保合同系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。泾县工行在按合同约定按时向王龙发放了借款300000元后，即履行了其合同义务。王龙、王超贤应按合同约定及时归还借款本息，其没有按合同约定足额归还借款本息，显属违约，依法应承担违约责任。泾县工行要求王龙归还贷款本金266263.23元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。王龙、王超贤以其坐落于泾县王超贤向泾县工行的借款作为抵押，系其真实意思表示，现王龙、王超贤没有按合同约定足额归还借款本息，作为抵押人的王龙、王超贤应以其抵押物承担抵押担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王龙、王超贤于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司泾县支行借款本金266263.23元，并支付自2019年11月28日起至还清日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息； 二、被告王龙、王超贤不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司泾县支行对被告王龙、王超贤所有并提供抵押的位于泾县房产折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5375元、公告费300元，合计5675元（原告已预交），由被告王龙、王超贤负担（于本判决生效后十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  包明玉 人民陪审员  许婷婷 人民陪审员  吴晓萍 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  王晓娟 附:相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押登记的部门如下… 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金…… 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，…… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物战胜范围内的建设用地使用权一并抵押…… 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。