河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异669号异议人（被执行人）：张晓林，男，1962年12月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：邓晓刚、王全兵，四川铸信律师事务所律师。申请执行人：河南航天建筑工程有限公司，住所地郑州市金水区红专路77号，统一社会信用代码91410100170050449Y。法定代表人：武进中，总经理。在本院执行河南航天建筑工程有限公司申请执行张晓林借款合同纠纷一案中，异议人张晓林提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张晓林称，在河南航天建筑工程有限公司申请执行张晓林借款合同纠纷一案中，贵院查询获知，登记在异议人张晓林名下有三套房屋：1.位于成都市××同××办事处××大道××单元××楼××号的住宅（以下简称3106号房产）；2.位于成都市××同××办事处××大道××单元××楼××号的住宅（以下简称3101号房产）；3.位于成都市××北××单元××号的住宅（以下简称3号房产）。而实际上，3106号房产异议人张晓林已于2018年4月22日出售给了沈子琦和吴鹏，并经过了四川省成都市律政公证处以（2018）川律公证内民字第25959号公证书予以公证。3101号房产异议人张晓林已于2018年5月22日出售给了李智勇、杨丽娟，并经过了四川省成都市律政公证处以（2018）川律公证内民字第32248号公证书予以公证。3101号房产、3106号房产之所以未办理过户登记，系因开发商成都光业投资有限责任公司阳光城分公司未给异议人张晓林办理不动产登记证书，故异议人张晓林亦无法给新的买受人办理过户。目前，贵院要求异议人腾退的是唯一的一套住房，且长女张瀚予尚未参加工作次女张馨尚在上学，若腾退了房屋，一家人将无处居住。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”故请求：责令申请人河南航天建筑工程有限公司按照成都市龙泉驿区廉租房保障面积标准为异议人张晓林及所抚养家属提供居住房屋，或者按照成都市龙泉驿区房屋租赁的平均租金标准提供八年的租金。申请人执行人河南航天建筑工程有限公司称，一、河南航天建筑工程有限公司向贵院申请执行的房屋并非异议人张晓林名下唯一住房，故应当按照执行程序予以腾退、拍卖。1.张晓林名下的房屋，除了3号房产，另有两套房屋，即与长女张瀚予按份共有的3101号房产、与次女张馨按份共有的3106号房产。这两套房产异议人张晓林是共有权人，截至河南航天建筑工程有限公司申请执行时，河南航天建筑工程有限公司在龙泉驿区不动产登记中心仍能查询到3101号房产、3106号房产是登记在张晓林与其子女名下，故3101号房产、3106号房产仍是异议人张晓林及其子女。2.对于张晓林和张瀚予共有的3101号房产，异议人张晓林提交的商品房买卖合同以及河南航天建筑工程有限公司提交的房屋查询结果皆可以证明，3101号房产的买受人是张晓林和张瀚予，双方各占50%的份额。对于3101号房产至今仍在张晓林和张瀚予名下，由此也可以说明3号房产并非异议人张晓林名下的唯一住房。3.对于张晓林和张馨共有的3106号房产，河南航天建筑工程有限公司在2019年申请执行时，在龙泉驿区不动产登记中心查到的买受人仍是张晓林和张馨，双方各占50%的份额。虽然异议人张晓林提交了与案外人吴鹏、沈子琪的房屋买卖合同及公证材料，也仅仅能证明在2018年张晓林打算将3101号房产出售，并不能证明3106号房产本案审查中，异议人张晓林向本院提交证据如下：常住人口登记卡四张，3106号房产《商品房买卖合同》一份、《四川省商品房买卖合同》（预售）一份、房屋买卖协议一份、补充协议一份、（2018）川律公证内民字第25959号公证书一份、网签合同信息查询记录一份；3101号房产商品房买卖合同摘要一份、《四川省商品房买卖合同》（预售）一份、《商品房买卖合同》一份、网签合同信息查询记录一份、（2018）川律公证内民字第32248号公证书一份、房屋买卖合同一份、补充协议一份、收据四张，交通银行个人客户交易清单一张，人民币结算业务申请书两张，以上证据材料均为复印件。本院查明，申请人河南航天建筑工程有限公司于2018年9月19日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2018）豫0105财保1913号民事裁定书，裁定：冻结被申请人张晓林银行存款3413800元或者查封其相应价值的其他财产。本院于2018年9月26日向成都市龙泉驿区不动产登记中心送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人名下3号房产予以查封，查封期限为三年，从2018年9月26日至2021年9月25日止。原告河南航天建筑工程有限公司诉被告张晓林借款合同纠纷一案，2019年8月12日，本院作出（2019）豫0105民初1650民事判决书，判决如下：一、被告张晓林于本判决生效后十日内偿还原告河南航天建筑工程有限公司借款本金3198000元及利息（利息以498000元为基数，自2018年9月5日起按照年利率6%计至实际清偿之日；以270万元为基数，自2018年3月25日起按照月利率1%计至实际清偿之日）；二、驳回原告河南航天建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费34110元、保全费5000元，由原告负担1544元，被告负担37566元。该判决于2019年10月16日发生法律效力。该案进入执行程序后，案号为（2019）豫0105执25167号。本院于2020年3月26日作出（2019）豫0105执25167号执行裁定书，裁定：将张晓林名下位于成都市××北××单元××楼××号（权证号：监证0789861，业务号：权1880590）的房产予以评估、拍卖。另查明，2015年11月17日，出卖人成都光业投资有限责任公司阳光城分公司与买受人张晓林、张馨签订关于3106号房产的《四川省商品房买卖合同》（预售），并于2015年12月07日进行网签（或备案），网签（或备案）号为250383。2015年11月27日，出卖人成都光业投资有限责任公司于买受人张晓林、张瀚予签订关于3101号房产的《四川省商品房买卖合同》（预售），并于2015年12月07日进行网签（或备案），网签（或备案）号为250384。2018年3月31日，张晓林作为甲方（出卖方）、张馨作为甲方（共有人）与乙方（买受方）吴鹏、沈子琦签订房屋买卖合同，约定:甲方出售房屋座落位置龙泉驿区同安街道办事处××大道××金山××单元××楼××房，甲乙双方商定该房屋交价为人民币83万元，经甲乙协商一致，购房款及房屋交付方式如下：乙方交付了二十万元预付款给甲方，甲方将房屋交付给乙方用于装修和居住，在办理完毕预约公证后，乙方再支付五十五万元房款给甲方，2018年12月31日前，乙方支付五万元房款给甲方，剩余尾款三万元待甲方将房屋过户给乙方后，乙方再支付。双方对此买卖合同进行了公证，2018年4月27日四川省成都市律政公证处作出（2018）川律公证内民字第25959号公证书予以公证。2018年4月9日，卖方（出售方）张晓林、共有人张翰予与买方（购买方）李智勇、共有人杨丽娟签订房屋买卖合同，约定：卖方房屋位于成都市××同××办事处××大道××单元××楼××号，经买卖双方协商，房屋成交总计为人民币92.8万元，经甲乙双方协商一致，乙方已经将房屋定金及首付款共计90万元整交付给了甲方，甲方已经将房屋交付给了乙方使用，剩余尾款2.8万元待甲方将房屋过户到乙方名下当天，乙方一次性支付。双方对此买卖合同进行了公证，2018年5月9日，四川省成都市律政公证处作出（2018）川律公证内民字第32248号公证书予以公证。本院于2019年12月11日调取的个人住房信息查询记录表显示：业务件号（或合同备案号）：权1880590，房屋地址：龙泉驿区北泉路1018号31栋1单元3楼3号，登记（或备案）时间：2016年6月24日；业务件号（或合同备案号）：250384，房屋地址：龙泉驿区同安街道办事处阳光大道89号7栋1单元21楼3101号，登记（或备案）时间：2015年12月7日；业务件号（或合同备案号）：250383，房屋地址：龙泉驿区同安街道办事处阳光大道89号7栋1单元21楼3106号，登记（或备案）时间：2015年12月7日，上述房屋均登记在张晓林名下。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”。本案中，本院调取的个人住房信息查询记录表显示，3101号房产、3106号房产仍签约备案在异议人张晓林名下，故异议人张晓林所提异议不符合上述司法解释的规定，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定如下：驳回异议人张晓林的异议请求。异议人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省郑州市中级人民法院申请复议。审判长  胡亚芹审判员  李小涛审判员  孟 璐二〇二〇年九月十六日书记员  常梦真