河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终4795号 上诉人（原审原告）：孔令霞，女，1959年10月17日生，汉族，居民，住北京市门头沟区。 委托诉讼代理人：潭中江，男，1943年7月1日生，汉族，住北京市门头沟区,系社区推荐。 被上诉人（原审被告）：唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司，住所地唐山湾国际旅游岛中南未来海岸小区综合楼四楼。 法定代表人：周平平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹长亮，该公司职工。 上诉人孔令霞因与被上诉人唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服河北省乐亭县人民法院（2020）冀0225民初707号民事判决，向本院上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人孔令霞委托诉讼代理人潭中江、被上诉人唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司委托诉讼代理人曹长亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔令霞上诉请求：一、确认一审故意隐瞒规避了光大银行对账单所明确记载显示的226457元购房款均为孔令霞名下银行存款的证据和事实。二、确认一审隐瞒了被告用POS机从孔令霞银行账户转账收款的证据和事实。三、确认被告与付景生的商品房买卖合同是合谋侵害孔令霞226457元购房款和购房权益的重大侵权行为，违法、无效。四、确认一审包庇了被告把226457元改头换面、张冠李戴为付景生的行为严重违法。五、确认付景生未交任何房款，不是803号房的合法买受人，本案毫无付景生的任何购房权益。六、确认一审有证不采、甚至逃避、规避孔令霞是全款出资购房人的法定买受人的主体资格，虚构案外人付景生权益，造成基本事实严重不清，严重违反法定程序、有法不依。七、请求撤销原判，发回重审或依法改判。事实与理由：一、一审基本事实严重不清：l、一审故意规避隐瞒了同被告收款收据上所显示的收款金额、收款时间、收款人完全一致的光大银行关于孔令霞交款与被告收款的对账单，该对账单足以证明孔令霞是本案803号房唯一的全款出资购房人的主体，刷的是孔令霞银行卡，而不是付景生的银行卡。2、一审包庇了被告伙同付景生虚构交款主体付景生（在收款收据上故意多填交款人付景生的姓名，或把交款人孔令霞张冠李戴、改头换面暗自写成为付景生），因为没有任何证据证明刷的是付景生的银行卡、收的是付景生的226457元。3、一审包庇了并非法采信了被告与付景生串通合谋的商品房买卖合同，故意以假充真、以无效充有效、以非法充合法，把被告与所谓付景生串通合谋的显而易见的假合同、侵权合同、无效合同冒充为真合同、合法合同、有效合同，包庇被告的显而易见的欺诈造假行为。理由是：第一，依民事证据规则，因关于803房的所谓买卖合同的所谓买方的签字人付景生未出庭作证亲自证实付景生三字是付景生的亲笔，故不能证实买受人是付景生的真实性以及该合同的真实性、合法性。第二，因认购协议书上写的是孔令霞和付景生两个人的名字，所以在孔令霞未表示放弃认购和认购资格并由付景生一人购买、把226457元转到付景生一人名下的情况下，关于803房的任何买卖行为均为违法、违约、侵权、无效。第三，从内容上看，则该合同不仅涉嫌一房二卖，而且是以签订买卖合同的手段侵害孔令霞的购房权、占有权和蓄谋侵占孔令霞226457无购房款的铁证。被告以同付景生订立买卖合同的形式和手段分两次在合同中把孔令霞交的226457元房款转到了付景生的名下，合同中付景生两次应交房款数额同孔令霞所交房款的一致性，充分证明了被告与付景生合谋侵占孔令霞购房款的恶意和目的。第四，被告与付景生把签约日写在1月21日充分证实其是在明知孔令霞是交款人而合谋侵占其已交房款113300元和在1月21日之后继续侵占孔令霞所交113157元的图谋。而在1月21日签约后的第二日1月22日还在收取孔令霞的113157元购房款，更是明显的无可抵赖的诈取孔令霞房款的侵权行为。第五，该合同并反证：付景生不仅一分钱没交，而且自动放弃了与孔令霞合伙购房共同购房人资格，证实孔令霞所交226457元房款与付景生不存在任何关系，不存在委托购房、代交房款、垫交房款、替交房款、合伙交房款等任何关系。4、一审隐瞒了原告代理入主张的能够充分论证被告弄虚作假、违约违法侵权的大量颇有分量、颇有见地的书面主张和意见，故意为被告开脱责任。5、综上，足以证实一审虚构了“本案涉及案外人付景生的权益”之事实，并故意侵害了原告的重大合法权益，主要理由可概况为：因为没有任何证据证明付景生符合法定的或约定的买受人资格，并在事实上交了钱买了房。二、一审严重违反法定认证程序和定案程序：1、一审在付景生没有出庭作证证明其签名真实性的情况下，把所谓商品房买卖合同作为认证定案的所谓“经审理查明的付景生的权益”的证据，完全违反了民事证据规则的禁止性强制规定和法定认证定案程序的错误极为严重、明显。2、一审故意隐瞒规避光大银行对账单这一铁证及其所证实的孔令霞是唯一合法全款购房人的铁实，不仅完全违反了人民法官的道德底线和最低标准的职业操守，更为故意破坏法定认证程序、定案程序、毁灭证据、故意制造冤假错案的严重渎职行为。三、一审严重违法，故意有法不依：第一，故意违反了其引用的合同法第60条和第130条，明知孔令霞完全符合该二条所规定的买受人的法定条件和完全履行了买受人的法定义务，而不予支持，相反明知付景坐完全不符合上述法条规定的买受人条件，却认定“本案涉及付景生的权益”，一审故意枉法裁判之动机和目的昭然！第二，故意规避和违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条，有意剥夺了孔令霞要求判令被告与原告孔令霞限期办理商品房网上签约手续、登记过户、办理不动产权证、出具购房增值税发票的重大合法权益。第三，而一审判决认为涉案房屋的所有权属不清，则完全证明其至少不懂得不动产的所有权属只有通过法定的登记公示程序并取得所有权属证书之后才能确定权属的起码知识。 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人与被上诉人之间不存在商品房买卖合同关系，被上诉人没有法定义务为上诉人办理房屋产权相关手续，其他坚持一审答辩意见。 孔令霞向一审法院起诉请求：请求判令被告与原告限期办理商品房网上签约手续、登记过户、办理不动产权证、出具购房增值税发票。 一审法院认定事实：孔令霞与案外人付景生原系夫妻，于2012年4月19日离婚。孔令霞提交认购协议书复印件内容为，甲方唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司，乙方付景生、孔令霞；甲乙双方经充分协商，就乙方认购甲方开发之中南唐山湾项目1.1区八幢8层803号商品房达成以下协议：1、认购价格单价人民币5829元，建筑面积38.85平方米；2、付款方式一次性，说明，元旦特价房一口价226457元，按时签约赠送电视机一台；3、乙方于签订本认购协议书时，支付定金人民币1000元，此定金在正式《商品房买卖合同》签订后转为购房款；……落款处甲方置业顾问吴欢等人签字，乙方孔令霞、付景生签字。孔令霞提供唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司收款收据四张，分别为第一张（0056158）日期2016年1月6日，交款单位处为付景生110107195804260317、孔令霞110107195910170323，收款方式现金，交款金额壹仟元整（1000元），收款事由定金11-803；第二张（0056175）日期2016年1月9日，交款单位处为付景生110107195804260317、孔令霞110107195910170323，收款方式现金，交款金额肆万肆仟叁佰元整（44300元），收款事由房款11-803；第三张（0056218）日期2016年1月22日，交款单位处为付景生，收款方式POS，交款金额陆万捌仟元整（68000元），收款事由房款11-803；第四张（0122572）日期2016年3月3日，交款单位处为付景生、孔令霞，收款方式POS，交款金额壹拾壹万叁仟壹佰伍拾柒元整（113157元），收款事由房款11-803。四张收款收据共计金额226457元。唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司提交商品房买卖合同一份，内容为，出卖人唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司，买受人付景生；买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第11座01单元803号房；建筑面积38.85平方米；计价方式与价款：该商品房单价为每平方米5829元，总金额226457元；付款方式及期限：本合同签订当日，买受人向出卖人支付首付款人民币113300元，剩余房款113157元于2016年3月10日前全部付清；交付期限：出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件（四）补充协议处理；合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同一式三份，出卖人1份，买受人1份，房产管理部门、土地管理部门一份；本合同自双方签订之日起生效；出卖人唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司，买受人付景生签字，签订时间为2016年1月21日。并提供补充协议一份，相关内容……十八、出卖人交付约定商品房钥匙即为该商品房交付……；十九、出卖人在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，非因出卖人原因导致不能在合理期限内取得房产权属证书的，出卖人不承担违约责任，买受人需配合出卖人办理房产权属证书的相关事宜……；出卖人唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司盖章，买受人付景生签字，签订时间为2016年1月21日。孔令霞称唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司只交付了所购房屋中南唐山湾捞渔尖11座01单元803号房屋钥匙，要求判令唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司与孔令霞限期办理商品房网上签约手续、登记过户、办理不动产权证、出具购房增值税发票。 一审法院认为，原告孔令霞、案外人付景生在购买被告唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司11座01单元803号房时系离婚状态，二人在认购协议书及交款收据中显示孔令霞、付景生的名字或付景生一人的名字；在商品房买卖合同中显示买受人付景生一人的名字；孔令霞称被告交付了11座01单元803号房钥匙。本案所涉房产涉及案外人付景生权益，所有权属不清，现有证据无法判令被告唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司按出卖方义务为原告孔令霞办理相关房产权证等手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《商品房销售管理办法》第十六条第二款第十项、第十五条第一款第六项、第十六条、第二十六条之规定，判决如下：驳回原告孔令霞的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实。上诉人诉讼主张被上诉人为其办理商品房网上签约手续、登记过户、办理不动产权证、出具购房增值税发票，因上诉人提供的《认购协议书》系复印件，且被上诉人不予认可，上诉人主张被上诉人办理房产相关物权登记手续，依据不足，另结合被上诉人亦与案外人付景生（原系上诉人丈夫）就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，故原审法院未支持上诉人诉讼请求并无不当，本院对上诉人主张不予支持。 综上所述，孔令霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由孔令霞负担。 本判决为终审判决。 审判长  郑国勇 审判员  李木子 审判员  康永杰 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘 杨