山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0202民初7255号 原告：于莉，女，1987年12月18日出生，汉族，住山东省平度市经济开发区。 委托诉讼代理人：徐作樑，山东军诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张春健，山东军诺律师事务所律师。 被告：青岛金网通商务有限公司，住所地青岛市市南区金坛支路8号2013户丙。 法定代表人：辛兴根。 委托诉讼代理人：刘春兰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 原告于莉与被告青岛金网通商务有限公司（以下简称金网通公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告于莉及其委托诉讼代理人徐作樑，被告金网通公司的委托诉讼代理人刘春兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于莉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的委托服务合同；2.判令被告向原告返还服务费9万元；3.被告承担案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：原告支付给被告会员服务费9万元，成为被告会员，可以享受被告提供的购房优惠服务，被告承诺该购房优惠在原告与青岛中金渝能置业有限公司签订《青岛市商品房出售合同》，购买位于青岛市××路××号××的“青岛国际贸易中心”项目中予以兑现。后原告与青岛中金渝能置业有限公司签订了购房合同，但在此过程中，被告未向原告提供任何服务，原告亦未享受到任何购房优惠。现购房合同已被法院判决解除，原告已不可能再享受到购房优惠，原、被告之间的服务合同目的已不能实现，故诉至法院。 金网通公司辩称，被答辩人诉请无事实与法律依据，请依法驳回被答辩人的诉讼请求。1.于莉、金网通公司双方之服务合同因金网通公司享受购房优惠，与开发商签订《青岛国际贸易中心房屋认购协议》并且支付会员服务费而终止，不存在解除合同的问题。2018年6月16日，于莉与金网通公司签订《青岛金网通会员购房优惠告知书》，建立服务合同关系，明确约定于莉同意接受金网通公司提供的购房优惠服务活动，并成为金网通公司的会员。于莉享受的优惠的楼盘为：中铁青岛中心。于莉确认的《青岛金网通会员购房优惠确认单》明确约定优惠以于莉与开发商签订《青岛国际贸易中心房屋认购协议》兑现，兑现后该优惠确认单回收，视为本次服务结束。金网通公司为于莉购房争取原房屋总价的6%，即246,741元的优惠，于莉以原房屋价款的9.4折的金额认购青岛市市南区香港中路8号乙青岛国际贸易中心项目1号楼44层4701户商品房（以下简称涉案房屋），与开发商青岛中金渝能置业有限公司签订《青岛国际贸易中心房屋认购协议》、《青岛市商品房出售合同》，在签订认购协议后向金网通公司支付了会员服务费的行为进一步确认于莉确认其享受了购房优惠。《中华人民共和国合同法》第91条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”依照《青岛金网通会员购房优惠确认单》关于优惠于与开发商签订认购协议兑现，视为本次服务结束的约定，双方订立服务合同终止，已不存在合同解除的问题，于莉主张解除合同于法无据。2.于莉并非适格的合同解除权人，其无权解除合同。于莉以其与开发商之间的购房合同被法院依法判决解除为由，主张合同目的无法实现，无法享受优惠而请求解除合同，于法无据。首先，购房合同的解除是因于莉逾期支付购房款构成根本违约而解除，系于莉主动违约；其次，合同法94条第四项规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；青岛金网通商务有限公司依约为于莉优惠购房提供服务，不存在致使合同目的无法实现的违约行为，于莉依法不享有合同解除权。如支持于莉主动违约而可行使合同解除权，不利于保护交易安全，于立法本意相悖。综上，原、被订立的服务协议是双方真实意思表示，且与法无悖，合法有效。青岛金网通商务有限公司依约为于莉提供了购房优惠服务，于莉诉请解除合同于法无据，请依法驳回于莉诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年6月16日，于莉与金网通公司签订《青岛金网通会员购房优惠告知书》，记载：金网通公司依托品牌及资源优势，为您从开发商处争取购房优惠。今收到您的会员服务费9万元，您即可享受金网通购房优惠及服务，优惠楼盘：青岛中铁青岛中心，优惠期限自2018年6月16日至2018年6月22日。本告知书视为您的缴费凭证，您享受的购房优惠将于购房时从所购房屋总价中一次性扣除，不再额外抵扣房款，已收取的会员服务费将不再退还。如您未能成功购房，可办理全额退款事宜。同日，双方又签订《青岛金网通会员购房优惠确认单》，记载：购房客户于莉系青岛金网通会员，已支付会员服务费9万元，凭本确认单可享受会员优惠。以上优惠将于会员与开发商签订《青岛国际贸易中心房屋认购协议》兑现，兑现后此确认单回收，视为本次服务结束。 二、同日，于莉与青岛中金渝能置业有限公司签订《青岛国际贸易中心房屋认购协议》，约定于莉认购中金公司青岛国际贸易中心项目房产一处，总价3865699元。 三、青岛中金渝能置业有限公司在本院起诉于莉，案号为（2020）鲁0202民初1602号。该案判决认定：2018年7月4日，中金渝能公司作为甲方，于莉作为乙方，双方签订《青岛市商品房出售合同》并进行了网签。合同约定乙方购买甲方位于青岛市市南区香港中路8号乙青岛国际贸易中心1号楼44层4701户房屋，总房价款为3865699元。付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款。乙方于2018年7月4日与甲方签约并首付房款2065699元，于2018年9月4日前支付房款1800000元。合同第五条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款的，逾期超过20天后，甲方有权解除合同。若甲方解除合同的，乙方按总房款5%向甲方支付违约金，甲方应当自双方撤销合同备案登记之后60日内退还扣除违约金后的剩余购房款。解除合同后，乙方必须配合甲方办理撤销合同备案登记的手续，否则甲方有权不予办理退款手续，直至备案登记取消。合同签订后，于莉向中金渝能公司支付了2065699元购房款。剩余1800000元未付。 2019年6月21日和7月10日，中金渝能公司两次给于莉发函，要求于莉最晚于2019年7月15日前付清剩余房款1800000元。2019年9月18日，山东德衡律师事务所向于莉发送《律师催告函》，再次要求于莉及时办理贷款手续或支付剩余购房款。2019年12月12日，山东君诺律师事务所受于莉委托，向中金渝能公司发出《催告函》，要求中金渝能公司及时行使合同解除权，以解除双方签订的《青岛市商品房出售合同》。该案判令：解除2018年7月4日网签的《青岛市商品房出售合同》，中金渝能公司返还于莉扣除违约金后的购房款等。该判决现已生效。 四、2018年7月4日，于莉向金网通公司支付9万元。 对当事人有争议的证据，本院认定如下： 一、于莉提交2020年8月微信朋友圈截图，内容显示涉案房地产项目有房源单价为2.5万/平米。金网通公司认为此时已距签订购房合同长达两年之久，对证据不予认可。因该证据为2020年8月份信息，而于莉签订购房合同为2018年，本院对该证据不予认可。 二、金网通公司提交《商品房预售方案》，显示该房屋原备案价为4112440元。金网通公司称其为于莉争取了房价6%，即246741元的优惠，原告以94折的价款认购了涉案房屋。于莉对复印件证据真实性有异议。本院向于莉代理人出具《委托调查函》，代理人未调取相反证据。本院对金网通公司的证据予以认可。 本院认为，于莉与金网通公司签订的优惠告知书、确认单是双方真实意思表示，结合涉案房屋的销售方案及当日于莉与青岛中金渝能公司签订的认购协议及来看，金网通公司为于莉争取到了优惠的价格，后续于莉与中金公司以该价格签订了房屋出售合同。《优惠确认单》中记载：以上优惠将于会员与开发商签订《认购协议》兑现，兑现后确认单回收，视为本次服务结束，即双方的购房优惠协议内容已在签订《认购协议》后履行完毕。于莉与签订房屋出售合同之日向金网通公司支付9万元会员服务费，应是对金网通公司服务的认可。此后因于莉的违约行为导致其与开发商的购房合同解除，与金网通公司无关。综上，本院认为原告的诉请无事实依据，对其诉讼请求不予支持。 依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告于莉的诉讼请求。 案件受理费2050元，由原告于莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  肖文 人民陪审员  姚丹 人民陪审员  聂程 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  石玮