海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民初88号   原告：海南珠江格瑞物业管理有限公司，住所地海口市世贸西路6号诚田国际商务大厦22层BC座。   法定代表人：万某，该公司总经理。   委托代理人：王某，该公司职员。   委托代理人：张某，该公司职员。   被告：何某，女，汉族，户籍地址河北省廊坊市文安县，系五指山市三月三大道143号森林湖小区7栋204室业主。   原告海南珠江格瑞物业管理有限公司（以下简称珠江格瑞公司）与被告何某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，在审理的过程中，发现本案不宜适用简易程序，本院于2020年2月11日依法转入普通程序，并于2020年5月8日第一次公开开庭，在开庭过程中，原告补充新证据，本院遂再次公告，并于2020年8月24日第二次公开开庭进行审理，原告珠江格瑞公司的委托代理人王某、张某到庭参加诉讼，被告何某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告珠江格瑞公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向原告支付位于五指山市××道房，自2016年11月1日至2019年3月31日的物业管理费5381.82元，自2017年1月16日至2018年12月15日水电公摊费663.29元，合计6045.11元；2.请求判令被告支付自2016年11月1日至2019年3月31日逾期违约金2289.13元，根据物业服务合同违约金按预期金额每日千分之一支付，直至付清之日止。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年11月26日与开发商五指山铭远房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于五指山市××道房，该房于2014年11月具备交房条件，被告于2014年11月收房。原告于2011年11月与开发商签订森林湖的《前期物业服务合同》及2015年5月4日与五指山市森林湖小区业主委员会签订《物业服务合同》，负责森林湖的物业管理。被告的森林湖7栋204房面积92.79平米，物业管理费为2元/平米/月。每月物业管理费为185.58元，自2016年11月1日至2019年3月31日的物业管理费5381.82元，根据约定，逾期支付物业管理费，应按逾期支付金额每日千分之一支付违约金，截止2019年3月31日止，被告应向原告支付违约金2289.13元，被告还欠水电公摊费663.29元，合计欠费8334.24元。被告拖欠物业管理费、违约金及水电公摊费期间，原告多次致电或致函被告催讨，但被告仍无理拖欠至今，为维护原告的合法权利，特向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。   被告何某未进行答辩。   为了证明其诉讼主张，原告珠江格瑞公司向本院提交如下证据：1、业主信息及商品房买卖合同；2、物业服务合同；3、森林湖小区物业合同自动延期的回复；4、短信催收记录；5、物业费催收函存根及拍照；6、物业费违约金计算表；7、公摊计算明细表；8、供电局提供的电费明细；9、水务公司提供的用水明细；10、《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》。   被告何某对原告珠江格瑞公司提交的证据未发表质证意见。   被告何某未向本院提交证据。   本院认证情况如下：   对原告珠江格瑞公司提交的证据，经本院核对原件，对该证据的真实性予以采信。   根据当事人的陈述、举证、质证以及本院对上述证据的分析认证，可以确定如下事实：   原告珠江格瑞公司2015年4月4日与五指山市森林湖小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定原告为五指山翡翠花园小区住宅、别墅提供物业服务，高层住宅2元/月×平方米，别墅3.5元/月×平方米，商业物业2.8元/月×平方米。业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。前款费用属于业主自用的，由业主承担；属于业主共同使用的公共水电费用按照《海南省普通住宅物业管理区域公用水电费分摊办法》由原告向业主收取，原告不得加价。如业主未按时足额交纳物业服务费用的，每日加收千分之一至千分之三的违约金。该合同期限自2015年4月4日起至2018年4月3日止。五指山市住房保障与房产管理局2018年4月26日作出回复，因业主大会尚未作出续聘或选聘物业服务企业决定，由原告按合同继续提供物业服务至新聘物业服务企业正式接管时为止，业主应该按照原合同约定缴纳延续期间的物业服务费用。被告2013年11月26日与五指山铭远房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的坐落于五指山市××道房，房屋建筑面积为92.79㎡。该房属于五指山市森林湖的住宅，属原告物业服务范围。被告购房后，未缴纳2016年11月1日至2019年3月31日共计29个月期间的物业管理费，每月92.79㎡×2元/月=185.58元，29个月共计5381.82元。被告从2017年1月16日开始未交缴水电公摊费，其中2016年12月、2017年1月、2月共三个月，平均每户公摊水电费117.50元，则每月应交39.17元，2个月未缴公摊水电费为78.3元，2017年3月、4月公摊水电费61.64元，5、6月公摊水电费54.1元，7－10四个月公摊水电费88.17元，11月、12月公摊水电费71.22元，2018年1－3月份公摊水电费103.32元，4月－6月公摊水电费78.06元，7－9月1公摊水电费93.81元，10-12月公摊水电费66.84元，共计695.46元。   本院认为，根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”被告作为五指山市三月三大道143号森林湖小区7幢204号房的不动产权人，应承担该不动产的物业管理费用。原告要求被告支付从2016年11月1日起至2019年3月31日的物业管理费5381.82元，在该期间被告作为涉诉房产的业主，应按《物业服务合同》的约定交纳物业费。对原告的该项诉讼主张，本院予以支持。关于原告要求被告2017年1月16日至2018年12月15日期间支付公摊水电费663.29元的诉求，原告作为物业服务提供方，根据《物业服务合同》约定，原告可向业主收取公摊水电费用，根据原告的举证，被告在该期间实际未缴纳公摊水电费共计695.46元，原告起诉要求支付663.29元，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期交纳物业管理费违约金的问题，根据《物业服务合同》规定，如业主未按时足额交纳物业服务费用的，每日加收千分之一至千分之三的违约金。被告作为业主，根据《物业管理条例》，其负有交纳物业管理费的义务，因其未按期交纳物业管理费，应承担支付违约金的相应责任。   被告从2016年11月1日起未交纳物业费，应从次月起承担相应的违约金，现原告要求被告按每日千分之一支付从2016年12月1日至2019年3月31日的违约金2289.13元，根据原告所提交的违约金计算明细表，其计算方式正确，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告何某自本判决书生效之日起十日内，向原告海南珠江格瑞物业管理有限公司支付物业管理费5381.82元，并按照《物业服务合同》的约定，按逾期交纳物业费的金额支付每日千分之一的违约金，其中从2016年12月1日起至2019年3月31日止的违约金为2289.13元。   二、被告何某自本判决书生效之日起十日内，向原告海南珠江格瑞物业管理有限公司支付从2017年1月16日起至2018年12月15日止的水电公摊费663.29元。   如不按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费50元（原告已预缴）、公告费585元（原告已预缴），由被告何某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 帅 英   人民陪审员 马 涛   人民陪审员 王诗东      二〇二〇年九月二日   书记员 周 皓   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。