广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初20559号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司，住所地广州市白云区同泰路颐和北街63号6楼。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。被告：王李赞，男，1983年3月15日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告广州颐和酒店物业管理有限公司与被告王李赞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高卫中到庭参加了诉讼，被告王李赞经本院公告送达期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州颐和酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付涉案房屋2013年3月至2013年6月期间的物业服务费641.76元及2013年7月至2019年12月期间的物业服务费18354.18元；2、被告向原告支付涉案房屋公摊电费826.33元（2014年9月至2019年10月）；3、被告向原告支付逾期缴纳涉案房屋物业费的违约金18354.18元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系广州市花都区颐泊三街xx号xx房的房屋业主和实际使用人。2011年，案涉房屋开发商与原告签订《前期物业服务合同》，约定：由原告为案涉房屋所在楼盘提供安全、绿化、卫生、车辆秩序等全面物业服务；物业费按照2.2元/月/平方米标准收取；被告每两个月交纳一次物业费用，逢单月份的25号前交齐，否则，原告从逾期之日起按欠付金额的0.1%按日向被告计收违约金；合同履行过程中出现争议，如协商不成，任何一方可向广州市白云区人民法院提起诉讼解决等等。合同订立后，原告依约提供优质、高效的物业服务，但被告并未及时交纳物业费、水、电等费用，严重损害原告权益。虽经原告无数次去函、去电催收，但被告仍未给付，故诉至法院。被告王李赞未答辩。经审理查明：2011年3月19日，被告与广州市云梯山庄房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，被告购买云梯山庄自编A区第B28栋xx层xx号房，建筑面积xx平方米，甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的广州颐和酒店物业管理有限公司物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同，物业服务合同期限三年，物业服务费为每月每平方米2.2元，由乙方自收楼之日起按月按时交纳；甲方应在2011年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应向当向乙方出示甲方出具的授权委托书；由于乙方原因造成延期交房的责任，并视同甲方已在本合同第十三条约定的交房期限内按合同约定的标准交付了该商品房，物业管理费、公共水电费分摊费、住宅质量保修期自本合同第十三条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的收楼之日起计算（二者以日期较前者为准），该商品房的风险责任及其他法律责任同时全部转移到乙方。2015年，广州市云梯山庄房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《花都颐和山庄前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对花都颐和山庄提供前期物业服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及物业共用部位雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理等。物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，住宅2.2元/月/平方米，优惠期1.5元/月/平方米，别墅3.2元/月/平方米，优惠期2.5元/月/平方米；物业服务费用按每两个月预先缴纳，业主或物业使用人应在每个单数月份的15日前履行缴纳义务；在合同头两年按优惠期价格标准向小区业主收取；合同履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向广州市白云区人民法院提起诉讼。原告提交函及快递单证实广州市云梯山庄房地产开发有限公司及原告于2013年3月11日向被告发《催收楼函》，催促被告前来收楼，告知在履行了物业交付通知义务后，若被告未能按期办理相关收楼手续的，则视为其所购买的该物业已交付，与物业相关的一切风险一并转由被告承担，且被告应按约定承担该物业的物业管理费及其他相关费用；证实其于2017年4月13日向被告发《催收楼通知函》，告知被告：被告购买的房屋已办妥各项验收手续，达到了收楼标准，云梯山庄公司及物业公司按合同约定及相关法律规定于2011年6月30日前书面通知被告办理收楼手续，其后又多次电话及书面通知催促收楼，但至今未办理收楼，签署有关物业管理文件手续，也未缴纳有关费用。鉴于被告违约不办理收楼手续，根据购房合同约定，视为自2011年6月30日起已接收该房屋，该房屋的所有风险由被告承担，并请被告于收函之日起十五日内速到现场补办收楼手续并付清有关款项。原告保留根据合同约定及追究包括但不限于要求支付全部物业服务费的欠款滞纳金等法律责任的权利；证实于2018年12月15日向被告发《催收楼通知书》，告知：按照合同约定，该房应于2011年6月30日前交付使用，购买的房屋已办妥了各项验收手续。广州白云国际机场综合开发有限公司及物业公司按合同约定及相关法律规定于2011年6月30日前书面通知被告办理收楼手续、签署有关物业管理文件，但至今未办理收楼、签署有关物业管理文件手续，也未缴纳有关费用。另外，鉴于房屋的各项工程质量保修期限就快届满，如果因个人原因仍不办理收楼手续，保修期过后将无法获得施工单位的保修服务，该房屋的风险和由此产生的一切费用（包括物业管理费等）由被告承担。为了保障被告的切实利益，请于15日内携带相关资料前往花都颐和山庄物业管理处办理收楼手续。2019年6月26日，原告委托广东海际明律师事务所向被告发《律师函》，称被告未缴纳2013年7月至2019年4月的物业管理费82839.44元（本金20322.26元），要求被告自收到函件后3日内缴纳。原告称合同约定2011年6月30日前交楼，被告拒绝收楼，而2011年7月至2013年2月是免收物业管理费，优惠期是从业主收楼前两年开始计算。原告主张2013年3月至2013年6月期间的物业服务费641.76元及2013年7月至2019年12月期间的物业服务费18354.18元，2014年9月至2019年10月公摊电费826.33元。以上事实，有商品房预售合同、前期物业服务合同、欠费基本信息、公摊电费明细表以及当事人陈述等证据证实。本院认为，被告与广州市云梯山庄房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》为双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同约定2011年6月30日收楼，原告提供证据证实多次要求被告收楼，被告长时间未收楼又未提出异议，应视为被告按合同约定于2011年6月30日收楼。原告与广州市云梯山庄房地产开发有限公司签订的《花都颐和山庄前期物业服务合同》未违反法律法规的强制性规定，被告接受原告提供的物业服务，被告应按服务协议的约定向原告支付物业管理费及代收代缴费用。原告向被告主张2013年3月至2013年6月的物业管理费641.76元（按1.5元/平方米/月标准计算）、2013年7月至2019年12月期间的物业服务费18354.18元（按2.2元/平方米/月标准计算）、2014年9月至2019年10月公摊电费826.33元，提供相应的计算依据，被告未到庭也未提出答辩意见，本院对原告的上述物业管理费、公摊电费主张予以支持。至于违约金，因原告并未提供相应的合同依据，故对于原告主张的违约金本院不予支持。被告王李赞经本院公告送达，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告王李赞于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2013年3月至2013年6月期间的物业服务费641.76元、2013年7月至2019年12月期间的物业服务费18354.18元、2014年9月至2019年10月公摊电费826.33元；二、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费377元，由原告广州颐和酒店物业管理有限公司负担177元，被告王李赞负担200元并于本判决生效之日起三日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年九月二十三日书记员  郑萍军