广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5935号原告：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市豪贤路榨粉街128号。法定代表人：谢衍刚，职务所长。委托诉讼代理人：吴卓斌、梁靖宇，该所工作人员，通讯地址。被告：广州市越秀区人民政府北京街道办事处，住所地广州市越秀区惠福东路龙藏街17号。负责人：黄锷。委托诉讼代理人：陈怡毅，广东宏安信律师事务所律师。被告：广州全辉饮食有限公司，住所地广州市越秀区大南路187号首层及阁楼。法定代表人：陆依云。原告广州市越秀区第一房屋管理所诉被告广州市越秀区人民政府北京街道办事处（以下简称北京街道办）、广州全辉饮食有限公司（以下简称全辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁靖宇、吴卓斌，被告北京街道办的委托诉讼代理人陈怡毅到庭参加诉讼。被告全辉公司经本院公告传唤期满未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告北京街道办之间的不定期租赁关系；2.请求判令两被告立即将广州市越秀区大南路××号首层房屋腾空交还给原告；3.请求判令被告北京街道办从2020年7月1日起缴纳房屋租金(房屋使用费按照每月12498.8元，要求计付至房屋交还之日止。事实和理由：广州市越秀区大南路××号首层房屋为我所管辖的房屋，由广州市越秀区人民政府北京街道办事处承租，作非住宅使用，承租面积55.55平方米。我所到该屋现场发现被告将该房屋私自转租给他人作经营使用，违反了双方签订的《广州市房地产租赁合同》的约定。我所于2019年8月向被告发出通知，被告不予理睬至今未来我所办理退房手续。而且双方的租赁合同于2017年12月31日已到期，双方未办理租赁合同续签手续，因此原告要求解除双方之间的不定期租赁关系。为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告北京街道办辩称：同意原告解除不定期租赁关系。我方已经付清2020年1-6月的租金，双方约定每月20日前支付租金，7月因为没有到期，故我方没有支付该月的租金。我方对原告主张的使用费的标准无异议。因我方于2014年7月将案涉商铺租给杨志敏，我方于2019年3月1日收到原告出具的关于收回房屋的通知后，立即于2019年3月10日向杨志敏发出收回物业通知书。要求与杨志敏解除不定期租赁合同关系，且限定其在15日内腾空并返还房屋。但杨志敏严重违约拒不返还房屋。我方于2019年4月4日向贵院提起房屋租赁合同纠纷案号为（2019）粤0104民初13809号，要求确认与杨志敏的不定期租赁关系解除，请求其立即腾空并返还案涉商铺。（2019）粤0104民初13809号经三次开庭审理，至今仍未审结，请求法庭中止本案的审理。等待（2019）粤0104民初13809号审结后，再恢复本案的审理。因此我方在收到原告的收回房屋通知后，已经立即马上处理该房屋的租赁事宜。但由于案外人杨志敏的恶意违约，导致至今仍无法向原告返还案涉商铺。被告全辉公司无答辩。经审理查明：2017年，原告（出租人、甲方）与被告北京街道办（承租人、乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定：甲方受广州市越秀区房屋管理局委托，同意将坐落在越秀区大南路××号首层部位的房地产出租给乙方作商业用途，建筑面积55.55平方米；租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，其中2017年1月1日至2017年3月31日的月租金额为11221.10元，2017年4月1日至2017年12月31日的月租金额为12498.80元；租金按月结算，乙方在每月20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；乙方不得将房屋转让或擅自调换使用，违反规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生该情形之日起解除，乙方已缴纳的租金和押金不予退还，未缴纳租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责；承租人腾退商铺时，应结清商铺经营和承担的债权债务，腾空商铺交回甲方等。前述合同约定的租赁期限届满后，双方未再续签订书面租赁合同，被告北京街道办继续承租使用案涉房屋并以12498.80元/月的标准继续支付租金至2020年6月。2019年8月21日，原告向被告北京街道办发出《通知》，称被告北京街道办未经原告同意擅自将房屋转租他人使用，并要求其在8月28日前进行整改。该通知于同日送达被告北京街道办。另查明：2019年3月21日，被告北京街道办出具《委托声明》，内容为：兹广州市越秀区人民政府北京街道办事处自愿将向广州市越秀区第一房屋管理所承租的位于广州市越秀区大南路××号、189号首层及阁楼两物业，委托广州市越秀区北京街道社区服务中心（以下简称北京街社区中心）以自己名义与杨志敏（租户）签订《场地租赁合同》以及其他有关此两物业出租的事宜，包括但不仅限于全权代理北京街道办与杨志敏（租户）订立、中止、解除租赁合同，收取租金，办理与出租有关的文件登记备案手续，代理监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养。2014年7月11日，北京街社区中心与杨志敏签订《场地租赁合同》，约定由其将座落在广州市越秀区大南路187号首层及阁楼的商铺，建筑面积为108.71平方米（其中阁楼面积为53.16平方米作办公使用）的场地租给杨志敏作经营使用；租赁期限为叁年（从2014年7月1日起至2017年6月30日止）等。此后，北京街社区中心以杨志敏违约，曾多次要求其腾退案涉商铺未果为由诉至本院，案经本院审理，本院于2020年8月24日作出（2019）粤0104民初13809号民事判决书，判决：一、确认原告广州市越秀区北京街道社区服务中心与被告杨志敏就广州市越秀区大南路187号首层及阁楼商铺的租赁关系于2019年3月10日解除；二、被告杨志敏和第三人广州全辉饮食有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告广州市越秀区北京街道社区服务中心腾空交还广州市越秀区大南路187号首层及阁楼的商铺；三、被告杨志敏和第三人广州全辉饮食有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市越秀区北京街道社区服务中心支付自2020年2月1日起的房屋使用费（按每月20525元的标准）；四、原告广州市越秀区北京街道社区服务中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告杨志敏退还租赁保证金43660元；五、驳回原告广州市越秀区北京街道社区服务中心的其他诉讼请求；六、驳回被告杨志敏的其他反诉请求。再查明，被告全辉公司的登记时间为2020年5月15日的营业执照显示，该公司成立日期为2015年10月16日，经营范围为餐饮业，住所为大南路××号首层及阁楼。本院认为：原告与被告北京街道办签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定的租赁期限至2017年12月31日，期满后双方没有续签租赁合同，被告北京街道办此后继续使用涉案房屋并向原告交租，故双方形成不定期租赁关系，原告依据法律规定可随时解除租赁关系。鉴于本院（2019）粤0104民初13809号《民事判决书》已判令被告全辉公司与杨志敏共同将案涉房屋交还给北京街社区中心，因而被告北京街道办应将案涉商铺交还给原告并支付自2020年7月1日起至实际交还商铺之日止的房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起解除原告广州市越秀区第一房屋管理所与被告广州市越秀区人民政府北京街道办事处就广州市越秀区大南路187号首层形成的不定期租赁关系。二、被告广州市越秀区人民政府北京街道办事处应于本判决发生法律效力之日起十日内将广州市越秀区大南路187号首层腾空并交还给原告广州市越秀区第一房屋管理所。三、被告广州市越秀区人民政府北京街道办事处应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付自2020年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（按12498.80元/月计付）；自本判决发生法律效力之次日起至被告广州市越秀区人民政府北京街道办事处实际腾退交还前址房屋之日止的房屋使用费由被告广州市越秀区人民政府北京街道办事处逐月支付予原告广州市越秀区第一房屋管理所（按12498.80元/月计付）。四、驳回原告广州市越秀区第一房屋管理所的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费112元，由被告广州市越秀区人民政府北京街道办事处负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  许碧宁人民陪审员  区裕基二〇二〇年九月十五日书 记 员  郑艳婷