广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初25号 原告：李日孜，男，1985年5月30日出生，汉族，住所地：广西北海市。 委托诉讼代理人：吴文钦，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玲丽，广西先导联合律师事务所律师。 被告：北海市华武房地产开发有限责任公司，住所地：广西北海市中房怡海新村地苑16幢首层。统一社会信用代码：91450500708784410J。 法定代表人：陈武，总经理。 被告：北海金中海房地产开发有限公司，住所地：广西北海市广东路以东、北海大道以南恒昌装饰材料商业城A型商住楼All号二楼。统一信用代码：91450500753742738C。 法定代表人：刘维，总经理。 原告李日孜与被告北海市华武房地产开发有限责任公司（以下简称“华武公司”）、北海金中海房地产开发有限公司（以下简称“金中海公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告李日孜的委托诉讼代理人吴文钦到庭参加诉讼。被告华武公司、金中海公司经依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李日孜提出如下诉讼请求：判令两被告协助原告将位于北海市14号的不动产权证办理到原告名下，办理权属证书的相关税费由被告北海市华武房地产开发有限责任公司承担。 事实与理由：利闻花园是两被告合作发的房地产项目，以金中海公司名义建设，以华武公司名义销售。2005年4月7日，华武公司与原告签订了《利闻花园建房认购合同》，约定由华武公司将利闻花园14号（现编号A14号）别墅建房用地转让给原告，转让价款为35万元，先支付315000元，其余35000元在办理报建手续后支付。华武公司负责办理利闻花园规划总平面及楼房报建手续，待建房竣工验收合格后再将建房用地分户到原告名下，除楼房施工报建手续的费用外，其他所需费用由华武公司承担。合同还约定华武公司负责帮助原告办理房屋产权证书到原告名下。合同签订后，原告按约定支付了315000元转让款，交纳了15000元报建费、5000元水电开户费，被告按约定将建房用地移交给原告建房。利闻花园于2006年9月27日取得建设工程施工许可证，原告于当年将房屋建成并居住至今。但被告华武公司至今仍未按约定将不动产权证办至原告名下。被告金中海公司作为利闻花园的合作开发单位，应与华武公司共同承担民事责任。为此，原告特提起诉讼，请依法判决。 被告华武公司、金中海公司未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案证据使用，但证明内容和证明力大小由本院综合案情及其他证据予以综合认定。 综合全案证据及审理笔录，本院确认以下法律事实：2005年4月7日，原告李日孜与被告华武公司签订《利闻花园建房认购合同》一份，约定：原告认购被告华武公司开发的北京路以西、疏港大道北（现西南大道）的利闻花园14号别墅建房用地，建房用地转让价格为350000元，原告于签订合同时支付被告华武公司315000元，待被告华武公司办妥施工报建手续后，三天内原告将余下地款35000元付清给被告华武公司；并约定被告华武公司负责帮助原告办理房屋产权证书到原告名下，费用由原告支付。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告华武公司出具《收据》一份，载明兹收到李日孜交来利闻花园14号别墅地地款315000元。 2005年11月9日，被告华武公司出具《收据》一份，载明今收到李日孜交来利闻花园别墅A14号水电开户费5000元。 现原告主张案涉房屋已建造好并已交付原告使用，但至今未办理权属证书违反合同约定为由诉至法院，提出上述诉求。 另查明，2003年11月26日，被告金中海公司取得用地位置为西南大道北，用地项目名称为利闻花苑小区改造土地的建设用地规划许可证（编号：2003-336）。 2004年1月6日，被告金中海公司取得位于北海市，使用权面积为14200平方米土地的国有土地使用权证［证号：北国用（2004）第××号］。 2004年11月5日，被告金中海公司（甲方）与被告华武公司（乙方）签订《利闻花园项目转让协议》一份，主要约定甲方通过协议购买方式取得位于北京路以西、四川路××、西南大道北面××利××花园项目转让给乙方，该项目包括使用面积14199.96平方米的土地一幅（建设用地规划许可证2003-336）和地上建筑；该项目的转让总金额为600万元；自本协议签订之时起，甲方就该项目的转让和建设与第三方的接洽行为视为无效，且视为违约。该协议还约定了其它内容。 2006年9月27日，被告金中海公司取得位于北海市，工程名称为利闻花苑小区改造，建设规模8890平方米土地的建筑工程施工许可证（编号：450501200607240101）。 再查明，对于案涉房屋所在小区，已有其它多户业主起诉至本院，要求两被告协助办证，本院已作出判决，且已生效。其中本院作出的民事判决中认定其他业主在2004年11月26日[（2014）海民一初字第1126号]、2006年3月23日[（2014）海民一初字第1127号]与本案的被告华武公司就案涉小区的其它房屋签订买卖合同，后业主又与被告金中海公司签订买卖合同，合同中注明：该土地是原告在被告金中海公司与被告华武公司合作开发利闻花园期间购买所得，原告已将全部购地款交付给被告华武公司。 本院认为：原告与被告华武公司签订的《利闻花园建房认购合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反国家法律的规定，是合法有效的合同，本院予以确认。合同签订后，原告已按约定向转让方交纳购地款并在涉案土地上建房居住，转让方应按合同的约定履行协助办证的义务。另从本案所查明的事实可知，在2004年至2006年期间，被告华武公司将案涉小区的其它房屋出售给案外人，被告金中海公司均通过另与买受人签订合同，并在合同中认可华武公司收取买受人的购房款，并标注系买受人在两被告合作期间购买所得。本院认为，本案原告只与被告华武公司签订合同而未与被告金中海公司签订合同，但一方面从其它生效的判决可知，案涉合同签订在两被告合作期间，被告华武公司具有处置权；另一方面，案涉房屋已交付原告使用至今，被告金中海公司至今未提出异议，被告金中海公司对于原告与被告华武公司就案涉房屋的上述转让行为应是知情并认可的。因涉案土地登记在被告金中海公司名下，故原告主张两被告共同协助原告办理房地产证的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张案涉房屋办证费用由两被告承担的问题，上述合同中已明确约定了该部分费用由原告自行承担，为此，对于原告的该项诉求本院不予支持。此外，本案中，本院主要审查的是合同的权利义务，至于涉案土地是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市华武房地产开发有限责任公司与被告北海金中海房地产开发有限公司协助原告将位于北海市的不动产权证办理至原告李日孜名下，办理权属证书的相关税费由原告自行承担（涉案房地产是否符合办证条件，由权属登记机关审查）； 二、驳回原告李日孜其它的诉讼请求。 案件受理费6550元，公告费520元，共计7070元，由两被告负担。（该款原告已向本院预交，被告在本案判决生效之日起十日内付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6550元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  冯治娟 人民陪审员  唐顺托 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  熊谋华