西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初6453号 原告：中国工商银行股份有限公司西安南关支行，住所地：西安市碑林区。负责人：房亚雄，该行行长。委托诉讼代理人：王婵，上海锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅，上海锦天城（西安）律师事务所实习律师。被告：尚立海，男，1990年10月21日出生，汉族，自由职业，住址：西安市碑林区。被告：陕西昊伟房地产有限责任公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：陈友祥，任执行董事委托诉讼代理人：杨鹏涛，男，该公司员工，住西安市碑林区。原告中国工商银行股份有限公司西安南关支行（以下简称工行南关支行）与被告尚立海、陕西昊伟房地产有限责任公司（以下简称昊伟房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行南关支行委托诉讼代理人王婵、王帅，被告尚立海、昊伟房地产公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行南关支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告尚立海立即偿还所欠原告贷款本金273129.40元、利息6339.10元（暂计算至2020年4月3日），及至实际清偿之日止的利息；2、依法判令被告尚立海、昊伟房地产公司承担原告实现债权的费用；3、请求判令昊伟房地产公司对上述第1、2项诉讼请求中被告尚立海的债务承担连带清偿责任。4、请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实及理由:2016年12月19日，原告工行南关支行、被告尚立海、被告昊伟房地产公司（保证人）签订了编号为【03700000072016一手贷0000832】《个人购房借款/担保合同》。合同约定，1、原告根据被告尚立海的申请，向其发放个人一手住房购置贷款30万元，用于购买坐落于西安市碑林区XX路南稍门十字东南角永宁国际（大话南门）第5幢2单元16层21614室房屋；2、贷款期限为240个月；3、贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；4、原告一次性发放贷款，指定接收贷款账户名：陕西昊伟房地产有限责任公司、账号：XXXXXXXXXXXXXXX8972，还款账户名：尚立海、账号XXXXXXXXXXXXXXX0285；5、还款方式为按月等额本息还款法；6、被告尚立海未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率为中国人民银行同期贷款利率基础上加收50%确定；7、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；8、被告陕西昊伟房地产有限责任公司作为保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任；9、合同履行过程中发生纠纷，各方协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，被告尚立海与原告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告尚立海购买的西安市碑林区XX路南稍门十字东南角永宁国际（大话南门）第5幢2单元16层21614室房屋作为贷款抵押物，并在西安市XX中心XX房抵押登记备案证明。合同签订后，原告已通过约定账号向被告尚立海发放贷款30万元。被告自2019年11月起不再按照约定偿还贷款本息，构成严重违约。截至起诉之日，原告对上述欠款本金及利息催要无果，根据合同约定原告有权要求被告偿还全部贷款，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告尚立海辩称，原告所述借款事实属实，并且同意将逾期部分全部偿还，如现在一次性偿还全部贷款本金及利息，压力过大。被告昊伟房地产公司辩称，对原告所述借款事实属实，对原告的诉讼请求没有异议。本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，原告中国工商银行股份有限公司西安南关支行、被告尚立海、被告昊伟房地产公司签订了编号为【03700000072016一手贷0000832】《个人购房借款/担保合同》。合同约定，1、原告根据被告尚立海的申请，向其发放个人一手住房购置贷款30万元，用于购买坐落于西安市碑林区XX路南稍门十字东南角永宁国际（大话南门）第5幢2单元16层21614室房屋；2、贷款期限为240个月；3、贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；4、原告一次性发放贷款，指定接收贷款账户名：陕西昊伟房地产有限责任公司、账号：XXXXXXXXXXXXXXX8972，还款账户名：尚立海、账号XXXXXXXXXXXXXXX0285；5、还款方式为按月等额本息还款法；6、被告尚立海未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率为中国人民银行同期贷款利率基础上加收50%确定；7、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；8、被告陕西昊伟房地产有限责任公司作为保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任；9、合同履行过程中发生纠纷，各方协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，被告尚立海与原告工行南关支行签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告尚立海购买的西安市碑林区XX路南稍门十字东南角永宁国际（大话南门）第5幢2单元16层21614室房屋作为贷款抵押物，并在西安市XX中心办理了预售商品房贷款抵押备案证明。合同签订后，原告工行南关支行已通过约定账号向被告尚立海发放贷款30万元。被告尚立海自2019年11月起不再按照约定偿还贷款本息。以上事实，有原告工行南关支行提供的《个人购房借款/担保合同》《预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明》、贷款支付凭证、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告工行南关支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告尚立海长期欠款不还，构成违约。原告工行南关支行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告尚立海清偿借款本息及相关费用。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告尚立海偿还借款本金273129.40元,利息6339.10元，合计279468.50元（截至2020年4 月3日），及自2020年4月3日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息，并要求被告昊伟房地产公司对被告尚立海上述债务承担连带保证责任之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。原告要求被告承担500元催款及人工费用，未提供相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告尚立海于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司西安南关支行借款本金273129.40元,利息6339.10元，合计279468.50元（暂计至2020年4月3日），及自2020年4月3日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息。二、被告陕西昊伟房地产有限责任公司负担对被告尚立海上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告尚立海追偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5492元，减半收取2746元，由被告尚立海、陕西昊伟房地产有限责任公司负担，（此款原告中已预交，被告尚立海于支付上述款项时支付原告，被告中国工商银行股份有限公司西安南关支行承担清偿责任后有权向被告尚立海追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                           审  判  员    俱 艳 妮                                二〇二〇年九月二十一日 书  记  员    任    尧1