江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初96号原告：无锡华亿大农副产品批发市场管理有限公司，统一社会信用代码91320214MA1YKDTB96，住所地无锡市新吴区纺城大道289号（南方不锈钢市场）30幢128号。法定代表人：颜培法，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋聿德，上海秉文律师事务所律师。委托诉讼代理人：林希，上海秉文律师事务所律师。被告：无锡苏硕仓储物流有限公司，统一社会信用代码91320214MA1WJ3KQXL，住所地无锡市新吴区纺城大道289号（南方不锈钢市场）24幢101室。法定代表人：齐巧龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈希光，江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄征，江苏创凯律师事务所律师。原告无锡华亿大农副产品批发市场管理有限公司（以下简称华亿大公司）与被告无锡苏硕仓储物流有限公司（以下简称苏硕公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告华亿大公司法定代表人颜培法和委托诉讼代理人蒋聿德，被告苏硕公司的法定代表人齐巧龙和委托诉讼代理人沈希光、黄征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华亿大公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认双方签订的《合作协议》和《企业住所（经营场所）租赁协议》解除；2、判令苏硕公司赔偿运营和招商成本损失1168669.50元；3、判令苏硕公司赔偿预期可得利益损失2306624.66元。事实和理由：双方于2019年7月1日签署《合作协议》，约定由苏硕公司将其承租的位于无锡市新吴区转让给华亿大公司，由华亿大公司从事冷链农副产品物流的经营和管理。苏硕公司应于2019年7月8日前清空租赁场地后将物流园移交给华亿大公司，并由双方共同签署场地移交确认书。与此同时，为华亿大公司办理注册登记事宜之需，双方还签署了《企业住所（经营场所）租赁协议》1份，仅用于登记事宜。合同签署后，华亿大公司履行了合同约定的付款义务，但苏硕公司却未能在合作协议约定的期限内终止物流园原木材市场的经营，也未移交租赁场地。甚至苏硕公司已经被物流园出租方解除了租赁合同，并被要求返还租赁场地。华亿大公司于2019年11月25日致函苏硕公司，要求解除合作协议和租赁协议书并保留要求赔偿的权利，苏硕公司已于2019年11月27日收悉该函。华亿大公司成立于2019年6月19日，设立的目的就是为从苏硕公司处承租物流园从事冷链农副产品物流经营，双方签署合作协议后，华亿大公司陆续与335家商户签订合同，投入了相当的运营和招商成本，截至到2019年11月成本金额达到1168669.50元。因苏硕公司原因，华亿大公司不得不与已经招商的商户解除合同并退还租金和保证金，从而蒙受了巨大的预期可得利益损失，根据计算该损失达2306624.66元。现诉至法院，请求判如所请。被告苏硕公司辩称：因华亿大公司违反合同约定，未在2019年7月1日支付第三季度租金及综合管理费，在逾期支付十个工作日后导致业主在2019年7月13日解除了与其之间的租赁合同，因此其与华亿大公司之间的合作协议的解除系由于华亿大公司未按期支付租金所致，故请求驳回华亿大公司主张的所有诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求提供各自的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明的事实：2019年7月1日，苏硕公司与华亿大公司签订《合作协议》1份，约定鉴于本协议签署前苏硕公司承租了万纬物流2＃、3＃、4＃库，面积约79000平方米，现由苏硕公司将其承租的该物流园及其经营权益整体转让给华亿大公司，由华亿大公司从事冷链农副产品的物流经营。自2019年7月1日起，苏硕公司将其依法承租的位于无锡市新吴区转让给华亿大公司，由华亿大公司收取和享有全部经营收益。苏硕公司保证，其在本协议签订前已合法取得了该物流园的整体承租权，已与该物流园所有权人依法签订了租赁合同并有权将所承租的物流园及经营权益整体转让给华亿大公司从事冷链农副产品批发市场物流经营。苏硕公司应于2019年7月1日前终止物流园木材市场的经营活动，并于2019年7月8日前清空租赁场地后移交给苏硕公司，双方应共同签署物流园场地移交确认书，方视为苏硕公司完成了本协议下的物流园清空移交义务。4＃库1-2-3区、4-5区和7区目前保留。作为转让物流园经营权益的对价，华亿大公司应向苏硕公司支付转让款2000000元，该款为含税固定价款，是苏硕公司在本协议下向华亿大公司收取的全部款项。华亿大公司应于本协议签署后30日内向苏硕公司支付第一期转让款1000000元，应于物流园蔬果市场经营产生利润后30日内向苏硕公司支付第二期转让款1000000元。苏硕公司应自行与物流园所有权人依法妥善结清截至到2019年7月1日的全部租金、保证金、水电费等各项费用，自2019年7月1日起上述费用应由华亿大公司承担，应支付给苏硕公司后并以苏硕公司名义按时全额支付给物流园所有权人。若因苏硕公司未能妥善向物流园所有权人支付上述费用而导致的损失和责任，应全部由苏硕公司承担并向华亿大公司全额赔偿。苏硕公司应自行承担2019年7月1日前与承租和经营物流园的一切对外债务和责任。2019年7月1日前由苏硕公司付给万纬物流的保证金1500000元，现由华亿大公司付给苏硕公司。2019年7月1日及以后付给万纬物流的保证金实际由华亿大公司支付，即苏硕公司付给万纬物流的保证金4800000元实际归华亿大公司所有。如苏硕公司未经华亿大公司允许私自与万纬物流退还保证金的，实际发生的金额由齐巧龙个人承担。自2019年7月1日以后所有与政府及万纬物流的工作对接均由华亿大公司全体股东共同努力。为华亿大公司办理工商登记之需，双方又签订了《企业住所（经营场所）租赁协议》。苏硕公司所承租房屋的由来：2018年4月30日，无锡市纬富投物流有限公司（以下简称纬富投公司）与苏州市新滋润贸易有限公司（以下简称新滋润公司）签订《房屋租赁合同》，约定将无锡硕放物流园面积为48466.5平方米的2号库、4A号库、4B号库租赁给苏州市新滋润贸易有限公司，租期为3年，从2019年1月1日至2021年12月31日。合同中约定了每日每平方米房屋的租金及综合管理服务费，新滋润公司应支付给纬富投公司的保证金为4776373.58元。租金应按自然季度支付，应保证在2019年1月1日后的每个季度的第一天当日或之前向纬富投公司预先支付该季度租金。新滋润公司没有支付本合同要求的任何一期到期租金或任何其他到期款项，并且该款项自应付日起10个工作日内仍然没有支付的构成违约，纬富投公司可选择终止本合同并且立即收回房屋或其相关部分的占有权。双方还约定了其他事项。2018年11月15日，纬富投公司、新滋润公司、苏硕公司签订《房屋租赁合同补充协议四》，约定各方同意新滋润公司将2018年4月30日的《房屋租赁合同》中的全部权利义务转让给苏硕公司，苏硕公司承担原合同中承租人的所有责任和义务，并享有原合同中承租人的所有权利。华亿大公司成立于2019年6月19日，现工商登记股东为颜培法和齐慧女（系苏硕公司法定代表人齐巧龙之妻），两股东各自持股50%。经营范围包括经济信息咨询服务、仓储服务、农副产品、水果、水产品、建材、五金产品、电器、日用百货的销售等。2019年11月3日，华亿大公司召开股东大会，参会人员为颜培法、陈学文、齐巧龙、李加硬、胡珊。会议一致同意调整股东股份比例为颜培法持股53%（已出资450万元、补缴345万元）、齐慧女持股22%（已出资55万元、补缴275万元）、陈学文持股10%（已出资135万元、补缴15万元）、李加硬持股5%（已出资51万元、补缴24万元）、胡珊持股10%（已出资0元、补缴150万元）。所调整补缴金额于2019年11月10日缴纳至公司账号，资金支出及收入均由颜培法个人农业银行卡62×××78为公司临时资金使用账户，工商变更登记手续在各股东资金到位后一周内办理。2019年11月25日，华亿大公司委托律师事务所向苏硕公司发出律师函，称因苏硕公司违反了双方合作协议的约定，导致华亿大公司无法实现合作协议的合同目的。要求：1、立即解除双合作协议和租赁协议。2、对于华亿大公司已经支付的合作协议下转让款及保证金2500000元，鉴于2019年11月3日的股东决议已认可在对华亿大公司的实际出资额中抵扣应退回的该款项，故不再向苏硕公司主张该款返还。3、华亿大公司将继续搜集因违约而导致的相关损失的资料，并进而向苏硕公司主张损害赔偿。苏硕公司于2019年11月26日收到该律师函。上述事实，有合作协议、租赁合同、补充协议、股东会决议、律师函、邮寄凭证及当事人陈述等证据在卷佐证。双方当事人在诉讼中产生如下争议：一、关于华亿大公司主张的运营和招商成本。华亿大公司提供了2019年7月至11月间的招商和运营费用统计表、费用支出明细及相应单据、人员工资明细等证据，以证明因苏硕公司的违约行为造成了相应损失1168669.50元。上述费用单据上大多有颜培法与齐巧龙的签字。苏硕公司对于上述证据中除2019年7月24日支付的141000元茅台酒费用认为系颜培法个人消费不予认可外，对于其他的支出都予以认可。但认为其不应对上述费用承担责任，本案合作协议未能继续履行是由于华亿大公司未按约支付租金所致，责任在华亿大公司。华亿大公司提供的费用报销单中日期为2019年7月24日的共计2份，1份为齐巧龙签字的购买香烟的费用44750元，1份为颜培法签字的购买茅台酒的费用141000元。华亿大公司还提供付款凭证以证明该141000元是从各股东认可的用作公司临时账户的颜培法个人银行卡所支付，故该支出属于公司支出。苏硕公司则认为将颜培法个人银行卡作为公司临时账户使用是在2019年11月的股东会上决定的，而该141000元支出发生在7月份，故其坚持认为该支出系颜培法的个人行为。二、关于华亿大公司主张的预期可得利益损失。华亿大公司提供了共计335个摊位的租赁明细、部分租赁协议及收据，以证明其在较短时间内已签订335份商铺租赁协议，共计年租金为1321.7万元，扣除年租金成本361.8万元（每平方米每月30元×每个商铺30平方米×335个×12月得出），再扣除装修费67万元（335个×2000元）及运营成本300万元，其剩余利润为592.9万元。按照合同约定的交付标的物日期计算至双方协议终止之日共计142天，故得出诉请金额为2306624.66元。另提供了向商户退还租金和保证金的退款证明、退款凭证及对应租赁协议等证据，以证明因苏硕公司违约遭受了经营损失。苏硕公司不认可上述证据的真实性，且认为以此计算可得利益损失是不正确的，华亿大公司的租金成本应按照79000平方米计算一年为3114万元，另外加上装修成本、工人工资及水电费、税费等，应付金额远远超过华亿大公司上述1321万元租金，根本没有可得利益。即便有可得利益，也系华亿大公司违约行为造成应由其自行承担。苏硕公司也向本院提供了1份租赁时间和费用的统计表，该统计表为打印件，无签名或盖章。以证明华亿大公司提供的租赁明细不准确，并且直到2019年10月华亿大公司还在收取租金，故证明合同约定的出租场地早已交付。华亿大公司对该证据的真实性和关联性均不予认可。三、关于双方当事人在本案中的违约责任。华亿大公司为证明苏硕公司应在本案中承担违约责任，向本院提供如下证据：1、物流园的照片若干、物流园平面图1份、垃圾收运联单及收款收据1组，以证明苏硕公司未能按约清空物流园并移交租赁场地，且仍在继续出租经营木材市场，物流园的出租方已解除租赁合同并要求返还租赁场地，导致其无法进行招商；2019年10月-11月，苏硕公司仍在经营木材市场，以其名义交纳垃圾运费。苏硕公司对上述证据真实性无异议，但认为其按约交付了租赁场所，照片上拍摄的是4号楼，根据协议约定4号楼是其保留区域，故照片和平面图不能证明其未清空租赁场所反而能证明其已履行义务；以其名义交纳垃圾清运费用符合常理，不能证明其未履行交付义务。2、华亿大公司法定代表人颜培法与纬富投公司总经理忻亦旻的微信聊天记录，时间为2019年8月9日，聊天记录中有截止到6月30日欠款9713530.23元的内容。华亿大公司以此证明纬富投公司与苏硕公司解除租赁合同的主要原因是由于苏硕公司拖欠各项费用高达1000万元之多。苏硕公司对上述证据真实性不予认可，认为关于忻亦旻的内容应属于证人证言，应到庭进行作证。3、证人钱某的证言。证人钱某的证言主要内容为：其于2018年7月至2019年11月期间在苏硕公司工作，苏硕公司在2019年7月1日后没有向华亿大公司交付过租赁场所，该场所仍然经营木材等生意，由苏硕公司收取租金，华亿大公司仅用了苏硕公司仓库里的一个办公室。苏硕公司长期拖欠纬富投公司的租金，在2019年4月至6月间纬富投公司多次发电子邮件催款，邮件都是发到齐巧龙“30932595252ｑｑ.ｃｏｍ”的邮箱，到2019年6月底拖欠租金约为500多万元。华亿大公司认可证人证言的真实性，认为由于苏硕公司拖欠纬富投公司租金导致解约，使其与苏硕公司的合作协议无法履行，苏硕公司应承担责任。苏硕公司则不认可证人证言的真实性，认为钱某仅仅是其普通员工，不是财务人员，其陈述系虚假陈述。钱某还提供了纬富投公司从2019年4月至2019年6月向苏硕公司发出的电子邮件，其中4月、5月的若干份邮件中都提到拖欠租金管理费及保证金事宜，在6月28日的邮件中载有根据租赁合同约定未经其书面同意不得将房屋转租、苏硕公司的行为已经严重违反租赁合同的约定等内容。苏硕公司不同意将证人提交的材料作为证据，不认可证据真实性。苏硕公司为证明其并未违约而是华亿大公司违反了合同约定，向本院提供如下证据：1、微信聊天记录1组，时间从2019年7月8日至2019年9月22日，为苏硕公司法定代表人齐巧龙与华亿大公司颜培法的聊天内容。苏硕公司认为，华亿大公司对于应该支付租金是明知的，但并没有实际支付；从2019年7月9日2019年9月22日，华亿大公司一直在与纬富投公司磋商签订新的租赁合同，且已草拟新的租赁协议，而造成华亿大公司经营出现阻碍的原因是土地功能问题，与苏硕公司无关；华亿大公司与纬富投公司协商另行签订协议，则苏硕公司与华亿大公司之间的协议就被替代而事实终止了，之后所有的损失都应该由华亿大公司承担。华亿大公司对于上述证据的真实性都予以认可，但认为根据合作协议的约定，苏硕公司有义务协调和确保纬富投公司与华亿大公司直接签署租赁合同用于蔬果市场经营，华亿大公司与纬富投公司协商租赁合同，恰恰证明是苏硕公司具有违约行为。且苏硕公司从未要求华亿大公司支付2019年7月之后的租金，也未提示过未付租金即有被纬富投公司解除租赁合同的风险，原因是苏硕公司自身违约未交付租赁场所故应自己承担支付租金义务。2、作为2019年7月1日《合作协议》附件的纬富投公司与苏硕公司之间的《房屋租赁协议补充协议》，协议上盖有华亿大公司公章。苏硕公司以此证明华亿大公司对苏硕公司与纬富投公司在租赁协议中关于租金、租金的支付时间、未付租金的法律后果完全清楚，华亿大公司因未付租金故应承担不利后果。华亿大公司对证据的真实性予以认可，但认为其盖章是确认该份证据是作为合作协议的附件，但租赁合同项下的租金支付义务需苏硕公司履行，华亿大公司未向苏硕公司支付租金的原因是苏硕公司未交付租赁场所。3、付款记录1组，证明从2018年12月3日至2019年6月19日，苏硕公司共计向纬富投公司支付10403339.72元，故在2019年7月1日前不存在结欠纬富投公司租金等费用的情况。华亿大公司对证据的真实性予以认可，但认为该证据只能证明苏硕公司与纬富投公司之间的往来情况，不能证明并不拖欠租金等费用。为查明案件事实，本院就苏硕公司与纬富投公司之间的租赁事宜向纬富投公司进行调查了解，纬富投公司向本院作出书面回复：其与苏硕公司之间的租赁合同，因苏硕公司拖欠租金、综合管理服务费及滞纳金等，已于2019年7月13日解除；苏硕公司现尚结欠其款项为56338180.73元，计算期限为2019年7月1日至2020年6月9日；证人钱某所提供的向苏硕公司催款的电子邮件内容属实。诉讼中，双方当事人对于苏硕公司与纬富投公司的租赁协议已于2019年7月13日解除、双方2019年7月1日的合作协议客观上已无法履行的事实予以确认。对于双方当事人提供的证据，除华亿大公司提供的与忻亦旻的聊天记录涉及案外人但案外人未到庭核实、苏硕公司提供的租赁时间和费用统计表不能说明来源外，其他证据均符合法律规定的形式要件，也都与本案具有关联性，本院对于其他证据的真实性都予以认可并确认上述证据具有相应的证明效力。证人钱某曾系苏硕公司的员工，对于苏硕公司的经营状态应较为熟悉，其所作证言能够与其他证据相印证，本院确认其证言具有证明效力。对于证人钱某提供的电子邮件，因作为邮件发送一方的纬富投公司已确认邮件的真实性，而作为邮件接收方的苏硕公司有能力对证据真伪进行确认但未确认，本院依法作出对苏硕公司不利的认定，确认该组邮件证据的真实性，将该证据作为华亿大公司的举证内容并认可其证明效力。本院认为：华亿大公司与苏硕公司签订的合作协议未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效协议，双方当事人应按照协议约定履行各自义务。关于华亿大公司主张的运营和招商成本问题，因在华亿大公司提供的其他报销清单中也包含有烟、酒等支出事项，苏硕公司都予以了认可，故可知购买一定数量的烟酒属于华亿大公司的正常开支；且案涉争议的141000元确系从公司股东认可为临时账户的颜培法个人的银行卡支出，故本院确认该笔141000元属于华亿大公司的运营成本。苏硕公司对于案涉的其他运营和招商费用无异议，本院确认本案中华亿大公司的运营和招商成本为1168669.50元。关于华亿大公司主张的预期可得利益损失2306624.66元，因预期可得利益是当事人在订立合同时能够预见到或应当预见到的损失，本案双方当事人在订立合作协议时只约定了从事冷链农副产品物流经营，但经营过程中的盈亏与当事人的经营能力与市场风险密切相关，经营过程中是否一定会产生利润不属于应当预见的范围；本案中华亿大公司只依据部分租赁协议的租金及成本来计算经营利润不具有合理性，因即便案涉租赁合同得以顺利履行，其经营场所是否能得以全部出租、其全部租金收益扣除全部成本支出后是否还有剩余利润也属于未知及不确定因素。故对于华亿大公司主张的因合同不能履行而产生的可得利益损失2306624.66元，本院依法不予支持。关于双方当事人对合同履行过程中的违约问题，本院认为华亿大公司与苏硕公司在本案中都具有违约情形，都应承担相应的过错责任。苏硕公司的违约和过错情形如下：1、根据合作协议的约定苏硕公司承诺有权将所承租的物流园及经营权益整体转让给华亿大公司从事冷链农副产品批发市场物流经营，但根据纬富投公司与苏硕公司之间的租赁合同，苏硕公司未经纬富投公司书面同意不得将承租房屋转租，而截至2019年6月28日纬富投公司都在邮件中表明其尚未书面同意苏硕公司进行转租且要追究苏硕公司责任，结果纬富投公司于2019年7月13日通知苏硕公司解除双方租赁合同，故可知苏硕公司未能按照约定取得对承租场所的转租权，对于案涉合作协议最终无法履行具有过错；2、纬富投公司提供的苏硕公司欠款情况虽然是从2019年7月1日起计算，但在之前的4月、5月纬富投公司都以拖欠租金等费用为由进行多次催款，正是由于苏硕公司有多次拖欠款项行为并经多次催告，成为了纬富公司于2019年7月13日提出解约的重要原因，纬富投公司向本院的回复中也对此作了说明；3、苏硕公司与华亿大公司于2019年7月1日签订合作协议，约定由华亿大公司承担应向纬富投公司支付的租金，但签约当日即为应向纬富投公司付租之日，未有证据证明苏硕公司在签约时及签约后向华亿大公司特别提示并催促付款，以尽力避免因迟延支付租金而被纬富投公司解约的情况发生；4、合作协议约定于2019年7月8日交付租赁场所并应签署移交确认书，现未有证据证明苏硕公司已交付场地并签署交付确认书，其行为应已构成违约。华亿大公司的违约和过错情形如下：1、华亿大公司与苏硕公司的合作协议中虽未约定租金支付日期，但根据华亿大公司股东构成情况及在案涉的租赁协议上盖章的行为可知，华亿大公司应当知道苏硕公司应于2019年7月1日即支付该季度租金，但其并未及时支付，并未通过及时履行义务避免纬富投公司以欠租为由提出解约的情况发生，其对于案涉合作协议无法履行具有一定的责任；2、华亿大公司在签约时应知苏硕公司未取得纬富投公司书面同意之前无权转租经营场所，但其仍然与苏硕公司签订合作协议约定了可能无法实际履行的转租事项，故其对本案中违约结果的发生具有部分过错责任；3、在纬富投公司未与苏硕公司解除租赁协议之前的2019年7月9日，华亿大公司即与纬富投公司洽谈经营场所的租赁事宜，该行为明显与苏硕公司签订的合作协议内容相悖，显示华亿大公司对于苏硕公司与纬富投公司即将发生的解约情形持放任或追求态度。而在其因客观原因未能与纬富投公司达成协议时，再要求苏硕公司对其所有损失承担责任，有违公平公正原则。综合本案当事人提供的所有证据进行判断，考量各自违约行为和过错程度与案涉合作协议无法履行之间的因果关系，再结合双方法定代表人原系合作伙伴、追求共同利益的情形，本院认定苏硕公司的违约行为是案涉合同不能履行的主要因素，其对于因此而造成的损失应承担百分之七十的责任，华亿大公司则应负次要责任承担百分之三十的责任。综上，华亿大公司与苏硕公司之间的《合作协议》及之后为办理登记而签订的《企业住所（经营场所）租赁协议》因已不具备履行条件，应当予以解除，华亿大公司提出解除合同的律师函于2019年11月26日到达苏硕公司，本院确认上述协议均于当日解除。对于华亿大公司的运营和招商成本1168669.50元，考虑到华亿大公司成立于2019年6月19日，成立以来全部工作都围绕与案涉协议有关的招商事宜展开，本院认定该1168669.50元都属于本案中的违约损失，按照相应的责任比例，苏硕公司应承担其中70%即818068.65元，华亿大公司应承担30%即350600.85元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡华亿大农副产品批发市场管理有限公司与无锡苏硕仓储物流有限公司于2019年7月1日签订的《合作协议》及之后所签订的《企业住所（经营场所）租赁协议》于2019年11月26日解除。二、无锡苏硕仓储物流有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿无锡华亿大农副产品批发市场管理有限公司损失818068.65元。三、驳回无锡华亿大农副产品批发市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111172元（此款已由无锡华亿大农副产品批发市场管理有限公司预交），无锡苏硕仓储物流有限公司负担66172元，由无锡华亿大农副产品批发市场管理有限公司负担45000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  雷海亮人民陪审员  周勤南人民陪审员  唐振白二〇二〇年九月十日书 记 员  何彦霖本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。