山东省济宁市任城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0811民初6841号 原告：牛丽锋，男，1981年5月6日出生，汉族，住济宁市任城区。 被告：李丰喜，男，1977年3月15日出生，汉族，住济宁市任城区。 被告：田四妮，女，1975年7月20日出生，汉族，住济宁市任城区。 原告牛丽锋与被告李丰喜、田四妮合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛丽锋到庭参加诉讼。被告李丰喜、田四妮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛丽锋向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还欠款113706元及利息（利息自2019年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至付清之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告李丰喜及案外人济宁市亿家房地产经纪有限公司就济宁市任城区仁诚雅居小区7号楼1单元802室房屋买卖事宜于2013年4月6日签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其购买的任城雅居小区7号楼1单元802室房屋出售予原告，房屋价款43万元。合同约定原告首付款项20万元，剩余房款以商业贷款形式支付。因该房屋出售时尚不能办理房产证书，且被告购房时采用贷款方式，在银行设有抵押，三方合同约定被告自行解押，待房屋能够办理房产证时进行过户手续。原告依约累计向被告支付房款232600元，该房屋于2013年6月12日交付原告使用至今。被告田四妮于2013年11月14日向原告出具同意出售意见书。后原告要求被告办理过户手续，被告以各种理由推脱，为维护自身合法权益同时防止合同损失扩大，原告为办理房屋解押，代被告偿还银行贷款及逾期利息共计203707.09元。被告于2019年3月12日向原告出具293706元借条。同日，经原、被告结算，被告应偿还原告93706元代偿款项，并向原告出具欠条，承诺于2019年10月1日前还清欠款。另外，原告自行在开发商济宁市建威置业有限公司处变更购房信息并办理产权登记共花费4万元整，依据公平原则，原告要求被告承担该费用的一半即2万元。因被告逾期未偿还欠款且该房屋系二被告夫妻共同财产，原告主张无果情况下诉至法院。 李丰喜、田四妮未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年4月6日，原告牛丽锋（买方）与被告李丰喜（卖方）、案外人济宁市亿家房地产经纪有限公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，合同主要约定：原告牛丽锋购买被告李丰喜位于济宁市仁诚雅居7号楼东1单元802房屋一处，房屋交易价格430000元；房屋产权状态为有抵押，解押方式为被告李丰喜自行解押；付款方式为合同签订当日原告支付10000元定金，首付款200000元于2013年4月15日支付180000元，剩余20000元待被告李丰喜办理上房后交付给原告使用时支付。剩余房款待李丰喜办理房产证后，过户到原告牛丽锋名下10日内由原告办理商业按揭贷款，银行批贷后放款到被告李丰喜指定银行账号。《房屋买卖居间合同》签订后，原告牛丽锋分别于2013年4月6日向李丰喜支付定金10000元，于2013年4月12日支付房款170000元，于2013年6月6日支付房款12600元，于2013年6月12日支付房款20000元，于2013年6月21日支付房款10000元，于2013年6月23日支付房款10000元。以上原告合计向被告李丰喜支付232600元，被告李丰喜向原告出具收条六张。还查明，2013年6月12日，被告李丰喜将上述房屋交付原告牛丽锋使用至今。2013年11月14日，被告田四妮出具同意出售意见书，证明其同意将该房产出售给原告牛丽锋。另查明，上述房屋系被告李丰喜、田四妮通过在中国工商银行股份有限公司济宁城区支行办理个人一手住房购置贷款，从济宁市建威置业有限公司处购得，且该房屋已设立抵押。因原告牛丽锋对被告李丰喜、田四妮、案外人济宁市亿家房地产经纪有限公司就上述房屋提起房屋买卖居间合同纠纷诉讼，本院于2013年12月2日作出（2013）任民初字第1926号民事判决书，判决原告牛丽锋与被告李丰喜、田四妮、案外人济宁市亿家房地产经纪有限公司签订的上述《房屋买卖居间合同》有效，三方继续履行合同。2013年4月6日，被告李丰喜向原告出具声明一份，其内容为：被告李丰喜通过亿家地产出售仁诚雅居7号楼东1单元802室给原告牛丽锋，因上述房产产权尚未办理，银行贷款未解押，在过户之前产生的银行利息由李丰喜本人承担（与牛丽锋无关）。2019年3月12日，原告牛丽锋代被告李丰喜、田四妮向案外人中国工商银行股份有限公司济宁城区支行分两次偿还所欠贷款本息合计293707.09元（代偿金额分别为233869.9元、59837.19元）。2019年3月12日，被告李丰喜向原告出具借条一张，其中记载：“今借牛丽锋现金贰拾玖万叁仟柒百零陆元整（293706元）。”另外，案外人中国工商银行股份有限公司济宁城区支行于2020年8月13日出具《个人贷款结清证明》，其中记载：“兹有借款人李丰喜、田四妮（证件号码：3708111977××××××××、3708111975××××××××）在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2011年3月3日，贷款金额为人民币240000元（大写：贰拾肆万元整），贷款期限为120个月，该笔贷款本息已于2019年3月12日全部结清。”被告李丰喜、田四妮未向原告偿还上述代偿款。原告于2020年6月5日诉来本院。 上述事实，有原告提供的《房屋买卖居间合同》、被告出具的收条、声明及借条、本院作出的（2013）任民初字第1926号民事判决书、中国工商银行股份有限公司济宁城区支行还款凭证、《个人贷款结清证明》等证据证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告牛丽锋与被告李丰喜、案外人济宁市亿家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》依法成立、生效。《房屋买卖居间合同》在履行过程中，为使该合同及时得以履行，原告代被告李丰喜、田四妮清偿其就案涉房屋在中国工商银行股份有限公司济宁城区支行办理的个人一手住房购置贷款。同时，被告李丰喜于代偿当日向原告出具借条，该借条中记载的借款金额293706元，与原告当天两次代偿金额（33869.9元、59837.19元）的整数相加之和吻合，故视为被告李丰喜对原告代偿的事实进行了确认。按照《房屋买卖居间合同》的约定，案涉房屋价款为430000万元，且原告于代偿上述银行贷款之前已向被告李丰喜支付价款232600元（含定金10000元）。对原告所代偿的银行贷款本息293707.09元，其中197400元可视为折抵案涉房屋价款，其余代偿款96307.09元，被告李丰喜、田四妮应向原告偿付。由于原、被告双方未就该代偿款项约定利息，原告主张的利息损失，可自原告提起本案诉讼之日（2020年6月5日）起，至实际给付完毕之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求自2019年10月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算利息，以及要求被告承担变更购房信息、办理产权登记花费40000元的一半，均无事实及法律依据，本院依法不予支持。被告李丰喜、田四妮未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李丰喜、田四妮于本判决生效之日起五日内向原告牛丽锋偿还代偿款96307.09元及利息（以96307.09元为基数，自2020年6月5日起至实际给付完毕之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告牛丽锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2574元，减半收取计1287元，由原告负担197元，被告田四妮、李丰喜负担1090元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  仙峰 二〇二〇年九月十六日 书记员  孔康