福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4455号 原告：林芬，女，1963年12月9日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 被告：莆田市大唐房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区梅园路西段梅园大厦3楼。统一社会信用代码：91350300731876305E。 法定代表人：郑雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈明兰，女，该公司员工。 原告林芬诉被告莆田市大唐房地产开发有限公司（以下简称“大唐公司”）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林芬和被告大唐公司的委托诉讼代理人陈明兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林芬向本院提出诉讼请求：判令大唐公司返还多收的契税13300元，并支付该款自2011年11月1日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；判令大唐公司退还水电立户费7521元，并支付该款自2009年1月6日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息2.本案诉讼费用、保全费用由大唐公司负担。事实和理由：2006年4月26日，林芬向大唐公司购买大唐广场1号楼三层商铺两间（编号分别为3089号、3090号），购房总价1330000元。2009年1月6日，大唐公司收取代办费用如下：契税按总房价款的4%计算，预收53200元；水电立户费，按套内建筑面积每平方米100元计算，预收7521元。大唐公司于2012年5月8日将上述房产证交付给林芬。经了解得知，房产契税按房价款的3%计收，大唐公司实际为林芬代缴纳契税为39900元，大唐公司多预收13300元。水电立户费是国家已明文规定取消的收费项目，且大唐公司至今未为林芬代办水电立户。林芬多次要求大唐公司进行结算，退还多预收的其税款和水电立户费，但大唐公司总以“结算事宜由公司通知同意办理”为由，让林芬等候通知，至今未解决。故请求判如所诉。 大唐公司辩称：大唐公司除为林芬交纳契税外，还为其承担印花税、所有权登记费、产权证工本费、按揭贷款抵押登记费、交易费等，大唐公司实际交纳的费用远超林芬的诉求，林芬本案的主张与事实不符。林芬无权向大唐公司主张返还水电立户费。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条约定：“买受人办理房地产权属证件及水、电管道液化气立户手续费，买受人委托卖受人同意上报，所需的税及费用由买受人按实承担（办理房产证需购房总额3%；水电立户按建筑面积每平方米100元；管道液化气立户每户3000元）。”大唐公司开发的大唐广场花费自来水税收及费用共计373960元，按建筑面积225716平方米分摊，每平方米为1.66元。大唐广场用电工程花费税收及费用共计29374470.12元，按建筑面积225716元进行分摊，每平方米为130.14元。具体到本案中，即使认定大唐公司应退还相应费用，但大唐公司所花费的水电建设费用已超过林芬预交的水电立户费用，大唐公司无需再返还。根据林芬与大唐公司签订的合同，大唐公司有权向林芬收取水电立户的税收及费用，该约定系双方真实的意思表示，没有违反法律及法规的强制性规定，对双方均有约束力。且莆田市城厢区人民法院（2012）城民初字第847号民事判决书、莆田市中级人民法院（2013）莆民终字第690号判决书及福建省高级人民法院（2014）闽民申字第742号民事裁定书可以证实，在司法实践中，商品房买卖合同中关于水电立户税收及费用由购房者承担的约定系合法有效的。综上，请求驳回林芬对大唐公司的诉讼请求。 林芬围绕诉讼请求向本院提供《商品房买卖合同》、收款收据、房屋所有权证、《税收转账专用完税证（契税）》等证据为证，大唐公司对该证据无异议，本院予以确认。根据上述本院确认的证据和当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2006年4月26日，林芬与大唐公司签订《商品房买卖合同》，约定林芬向大唐公司购买大唐广场1号楼三层3089号、3090号房屋，购房总价1330000元。该合同的补充协议约定：“买受人办理房地产权属证件及水、电管道液化气立户手续费，买受人委托卖受人同意上报，所需的税及费用由买受人按实承担（办理房产证需购房总额3%；水电立户按建筑面积每平方米100元；管道液化气立户每户3000元）。”2009年1月6日，大唐公司收取林芬办理房产证费用53200元、水电立户费用7521元。上述房屋的房屋所有权证和土地使用权证分别于2010年4月7日、2011年11月23日登记至林芬名下。大唐公司于2010年12月23日代林芬缴纳了契税39900元。后双方因上述办理房产证费用、水电立户费用产生纠纷，致引起诉讼。 本院认为，林芬提供的证据足以证实其向大唐公司预交的办证费用为53200元，而大唐公司实际缴纳的契税为39900元，故林芬要求大唐公司返还多预收的契税13300元，符合法律规定，本院予以支持。大唐公司辩称其另有支出其他办证费用，但未能提供证据证实，本院不予采纳。大唐公司于2010年12月23日代林芬缴纳了契税39900元，但其未在合理期限内将多收取的办证费用13300元返还给林芬，林芬主张该款的逾期利息，符合法律规定，该逾期利息应自2011年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算、自2019年8月20日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。林芬另要求大唐公司退还水电立户费7521元，由于大唐公司未能提供证据证实其已代林芬办理了涉案房屋的水电立户，故林芬的该请求，符合法律规定，本院予以支持。大唐公司辩称水电建设工程的费用应由林芬分摊，缺乏依据，本院不予采纳。由于大唐公司未按约定为林芬办理涉案房屋的水电立户，故林芬主张上述款项的逾期付款利息，符合规定，该逾期利息应自2009年1月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算、自2019年8月20日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、莆田市大唐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还林芬多收的契税13300元，并支付该款自2011年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息、自2019年8月20日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 二、莆田市大唐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还林芬水电立户费7521元，并支付该款自2009年1月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息、自2019年8月20日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币649.2元，减半收取计324.6元，由莆田市大唐房地产开发有限公司负担。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇二〇年九月十八日 书记员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。