成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4064号 原告：刘明光，男，1938年12月1日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都美一家房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区盛邦街88号8幢8层23号。 法定代表人：唐杰。 被告：成都有家商业管理有限公司，住所地成都市青羊区顺城大街269号1栋1单元6楼14号。 法定代表人：曾添。 原告刘明光与被告成都美一家房地产经纪有限公司（以下简称美一家公司）、成都有家商业管理有限公司（以下简称有家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明光到庭参加诉讼，被告美一家公司、有家公司经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘明光向本院提出诉讼请求：1．判令美一家公司、有家公司向刘明光支付租金30,993.71元；2．判令美一家公司、有家公司向刘明光支付违约金20,700元（计算方式：总租金138,000元×15％）；3．判令美一家公司、有家公司向刘明光赔付遗失的洗衣机一台价值500元；4．本案诉讼费、公告费用由美一家公司、有家公司承担。事实和理由：2018年6月21日，刘明光与美一家公司、有家公司签订了《物业委托管理合同》，约定刘明光将位于成都市金牛区××路××号房屋租赁给美一家公司、有家公司，委托期为5年4个月，自2018年6月21日至2023年10月20日止，总租金138,000元。据合同约定，美一家公司、有家公司应于2019年10月21日一次性付给刘明光2019年固定租金回报31,050元，但美一家公司、有家公司单方决定称其有权按总租金上浮2%计息，分12个月付给刘明光租金。而美一家公司、有家公司至今仍欠刘明光2019年固定租金回报24,133元。2020年6月25日，刘明光在说服现已入住的承租人同意退房后，美一家公司、有家公司拒不配合交接办理有关物品、费用的相关手续。此外，刘明光发现房屋中遗失一个洗衣机。美一家公司、有家公司的行为已构成严重违约，协商无果，故诉至法院。 美一家公司、有家公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月20日，刘明光（委托方）与美一家公司、有家公司（受托方）签订《物业委托管理合同》（2000658），与本案争议有关的主要内容：1．刘明光将位于成都市金牛区××路××号房屋委托美一家公司、有家公司全权管理并对外出租；2．委托期为5年4个月，自2018年6月21日至2023年10月20日止；3．双方协商，美一家公司、有家公司管理刘明光房屋，美一家公司、有家公司向刘明光支付固定租金回报，支付方式为年付，租赁期间总租金回报为138,000元，具体支付日期和支付方式及金额以附表2付款日期和支付方式及金额为准；4．刘明光给美一家公司、有家公司120日免租期，作为美一家公司、有家公司寻找客户的时间，此期间刘明光不收取固定租金回报；5．合同期内，如因刘明光以任何原因中途收回房屋，则每年的免租期仍需由刘明光承担，美一家公司、有家公司有权提前扣除；6．合同期未满，美一家公司、有家公司要求提前终止合同的，赔偿刘明光租期内总租金的15%作为违约金。 合同附表1房屋设备清单载明：洗衣机，数量2。 合同附件2付款日期及金额载明：第一次付款2018年6月21日，付1,150元；第二次付款2018年7月6日，付12,650元；第三次付款2019年10月21日，付31,050元；第四次付款2020年10月21日，付31,050元；备注：美一家公司、有家公司有权单方面按照单次节点月租价上浮2%分月支付固定租金回报。 上述合同签订后，刘明光向美一家公司、有家公司交付了案涉房屋。 庭审中，刘明光自认：1．美一家公司、有家公司于2018年6月21日支付了租金1,150元、于2018年7月7日支付了租金12,650元、于2019年10月21日支付了租金2,639元、于2019年11月21日支付了租金2,639元、于2019年12月21日支付了租金2,639元；2．刘明光已于2020年6月25日收回案涉房屋。 上述事实，有《物业委托管理合同》、转账凭证等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，刘明光与美一家公司、有家公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于应付租金的金额。因刘，明光于2020年6月25日将房屋自行收回，故美一家公司、有家公司应支付租金至2020年6月25日。根据《物业委托管理合同》约定，免租期为120天即4个月，期间不支付租金，刘明光自行收回房屋，根据合同第五条第六项“合同期内，如因刘明光以任何原因中途收回房屋，则每年的免租期仍需由刘明光承担”约定，故租金的起算时间为2018年10月21日。2018年10月21日至2020年6月25日，美一家公司、有家公司应支付租金46,306.66元，扣除美一家公司、有家公司已向刘明光支付的租金21,717元，美一家公司、有家公司还应支付租金24,589.66元；刘明光超出此部分的租金主张，本院不予支持。 关于违约金，刘明光主张按合同“合同期未满，美一家公司、有家公司要求提前终止合同的，赔偿刘明光租期内总租金的15%作为违约金”的约定，美一家公司、有家公司应支付20,700元违约金。本院认为，该条约定系美一家公司、有家公司提前终止合同所应承担的违约责任；因合同中未就美一家公司、有家公司迟延支付租金、刘明光有权解除合同进行明确约定，故刘明光按该条约定主张美一家公司、有家公司支付租期内总租金15%的违约金，本院不予采纳。但美一家公司、有家公司迟延支付租金的行为，已构成违约，综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定美一家公司、有家公司支付违约金3,000元；刘明光超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于刘明光主张美一家公司、有家公司补偿遗失洗衣机损失500元的诉讼请求。刘明光将案涉房屋交付美一家公司、有家公司时双方确定的房屋设备清单显示洗衣机数量为2台，刘明光提供的《房屋租赁合同》显示，案涉房屋转租时公共区域物品清单中洗衣机数量为1台。刘明光腾退案涉房屋时，洗衣机仅剩1台。由于美一家公司、有家公司未到庭参加诉讼，对前述事实，本院予以采信。刘明光主张美一家公司、有家公司补偿遗失洗衣机损失500元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向刘明光支付租金24,589.66元； 二、成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向刘明光支付违约金3,000元； 三、成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向刘明光补偿遗失洗衣机损失500元； 四、驳回刘明光的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）473元，公告费520元，两项共计993元，由成都美一家房地产经纪有限公司、成都有家商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年九月二十四日 书记员  陶 林