广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初20564号原告：广州颐和酒店物业管理有限公司，住所地广州市白云区颐和北街63号6楼。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。被告：黄夏，女，1974年3月9日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，原告广州颐和酒店物业管理有限公司与被告黄夏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高卫中到庭参加了诉讼，被告黄夏到经本院公告送达期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州颐和酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付案涉房屋2014年11月至2020年2月期间的物业管理费192000元；2、请求判令被告向原告支付案涉房屋2014年9月至2019年12月期间的公摊电费6670.38元、2015年11月至2016年2月垃圾费80元；3、被告向原告支付逾期交纳案涉房屋物业服务费的滞纳金169932元（按合同约定每2个月缴纳一次物业费，在单月25日前交齐，逾期按照每日千分之一从下个缴费周期单月的26日开始计算至2020年2月29日）；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告系广州市白云区同泰路颐和高尔夫庄园安芝苑安芝一街10号（自编A区D1栋）房屋业主和实际使用人。2014年，案涉房屋开发商与原告签订《前期物业服务合同》，约定：由原告为案涉房屋所在楼盘提供安全、绿化、卫生、车辆秩序等全面物业服务；物业费按照3000元/月/栋标准收取；被告每两个月交纳一次物业费用，逢单月份的25号前交齐，否则，原告从逾期之日起按欠付金额的0.1%按日向被告计收违约金；合同履行过程中出现争议，如协商不成，任何一方可向广州市白云区人民法院提起诉讼解决等等。合同订立后，原告依约提供优质、高效的物业服务，但被告并未及时交纳物业费、水、电等费用，严重损害原告权益。虽经原告无数次去函、去电催收，但被告仍未给付，故诉至法院。被告黄夏未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月1日，原告（乙方）与广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司（甲方）签订《颐和南湖高尔夫会员住所福泽苑、安芝苑、博雅苑前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对颐和南湖高尔夫会员住所福泽苑、安芝苑、博雅苑提供前期物业管理服务，物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及物业共用部位雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修服务管理；8、物业档案资料管理。物业服务费用由业主按其拥有物业的户型交纳，具体标准如下：联排户型：3000元/套/月，独体户型：5000元/套/月，物业服务费不包括公摊水电费用。业主应于房屋销售合同约定的交付所购房屋之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按每两个月交纳，业主或物业使用人应在每个单数月份25号前履行交纳义务。甲方、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，逾期每天按应交费用1‰的标准向乙方支付滞纳金。合同有效期自2013年1月1日起至2014年12月31日止。本合同履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向广州市白云区人民法院提起诉讼。2015年1月1日双方签订《颐和南湖高尔夫会员休息住所福泽苑、安芝苑、博雅苑前期物业服务合同》，合同期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。2017年双方签订《颐和南湖高尔夫会员休息住所福泽苑、安芝苑、博雅苑、庚兴苑前期物业服务合同》，合同期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止。2019年1月1日，双方签订《颐和南湖高尔夫会员休息住所前期物业服务合同》，合同期限自2019年1月1日至长期，上述合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2009年，被告（乙方）与广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司（甲方）签订《颐和南湖高尔夫会员休息住所专属订购协议》，乙方向甲方订购A区D型1号会员休息住所，该休息住所主体建筑报建面积349平方米。原告（甲方）与被告（乙方）签订《颐和南湖高尔夫会员休息住所前期物业管理服务协议》，约定甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、车辆秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理。物业管理服务内容包括：房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、安全防范、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理。乙方所购物业的管理费每月3000元，两个月为一次缴费周期，逢单月25日划收一次缴费周期的管理服务费用（即当月管理服务费用和下一个月的管理费用），乙方应在单月25日前存入足额的物业管理服务费，否则，甲方从下个缴费周期单月1日起计收滞纳金，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按应交金额的0.1%按日交纳滞纳金。2011年1月23日，原告出具欠费明细，被告拖欠2014年11月至2020年2月物业管理费192000元、2013年1月至2019年12月公摊电费6670.38元、2015年11月至2016年2月垃圾费80元。出具《律师函》，证实于2018年12月13日向被告发律师函，催讨管理费、公摊电费等费用，该邮件被退回。以上事实，有房屋订购协议、物业管理服务协议、欠费明细、公摊电费明细以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《颐和南湖高尔夫会员休息住所前期物业管理服务协议》为双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告作为涉案小区的前期物业服务企业，为涉案小区提供物业服务，被告接受原告提供的物业服务，被告应按前期服务合同及服务协议的约定向原告支付物业管理费及公摊水电费用，原告主张被告拖欠2014年11月至2020年2月物业管理费192000元、2014年9月至2019年12月公摊电费6670.38元、2015年11月至2016年2月垃圾费80元，有相应的计算标准及依据，被告未到庭也未提出抗辩意见，故对原告主张的上述物业管理费、公摊电费、垃圾费本院予以支持。至于滞纳金，合同约定每日0.1%计算滞纳金过高，本院酌情调整为截至2019年8月19日的滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起的滞纳金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自下个缴费周期单月26日起计算至2020年2月29日止。被告黄夏经本院公告送达，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄夏于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2014年11月至2020年2月物业管理费192000元；二、被告黄夏于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2014年9月至2019年12月公摊电费6670.38元、2015年11月至2016年2月垃圾费80元；三、被告黄夏于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司支付2014年11月至2020年2月物业管理费的滞纳金（按每两个月物业管理费6000元为本金，自下个单月26日起计算至2020年2月29日止，截至2019年8月19日的滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起的滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3415元，由被告黄夏负担并于本判决生效之日起五日内直接支付给原告广州颐和酒店物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年九月二十五日书记员  郑萍军