广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初1816号 原告：雷利，男，1974年12月9日出生，住防城港市港口区。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区，办公地址南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告雷利与被告广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告依《商品房买卖合同补充协议》第七条支付原告逾期办证违约金34966.60元（以已付房款274377元为基数，每日万分之二加违约金10元计算，逾期时间暂从2018年11月21日计至2020年5月7日，共533天（278017元×0.0002／天×533天＋533天＊10元／天），应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止）；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2010年1月11日签订合同编号为201013421的《商品房买卖合同》（下称合同）。由原告向被告购买位于防城港市港口区（以下简称房屋）。合同约定房屋总价款273 2 836并约定被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按合同的约定支付了所有购房款共273836元。期间，原告也多次通过各种合法途经要求办理“房产所有权”或“不动产权”手续，为解决逾期办证事宜，原告与被告签订协议书（1号楼），原告向本法院依法起诉要求被告将办理权属登记需提供的材料报产权登记机关备案并协助原告办理不动产权证书，附（2019)桂06民终862民事裁定书、（2019)桂0602民初696号民事判决书。但是，被告至今未提交需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋产权登记。原告认为，原被告双方签订的合同合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依合同履行付款义务，但被告没有依据合同约定协助原告办理产权登记，其行为已构成违约，依据我国《合同法》第一百零七条之规定应当承担违约责任。依据《商品房买卖合同补充协议》第七条：“如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属于出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止”、《协议书（1号楼)》：“三、乙方同意甲方将办理并取得房层所有权证的时间延长至2017年12月31日，逾期办理的，自2018年元月1日起，除按合同约定的违约金计算方法（即“属于出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金”）处理外，尚应向乙方另支付日违约金10元。”因(2019)桂0602民初696号民事判决书：“第4页中根据合同第十五条、《补充协议》第七条及《协议书》的约定，被告应原告支付违约金，按已付房款的万分之二加付日违约金10元自至2018年1月1日起计算至2018年11月20日，故其余逾期办证违约金，原告当事人可待取得《房屋所有权证》后另行主张，故逾期时间暂从2018年11月21日计至2020年5月7日，故被告应向原告支付违约金共34966.60元。为维护原告合法权益，现根据《民法通则》第111条，《合同法》第107条和《城市房地产管理法》第60条法律之规定依法向人民法院提起诉讼，请法院依法审理，支持原告的诉讼请求。以维护原告的合法权益。 被告辩称，原告诉请的违约金计算标准过高，望予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法 3 传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本庭对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年1月11日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以单价2165.74元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给原告，建筑面积为126.44平方米，房屋总价款为273836元。合同签订后，原告依约支付了房款，被告未能在房屋交付使用后720个工作日内协助办理房屋产权证。《补充协议》第七条关于产权登记约定：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因买受人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。 另查明，双方于2016年6月6日达成协议并签订《协议书》，约定被告向原告支付逾期办证违约金5000元，并免收原告2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业费，将办证时间延至2017年12月31日，逾期办理的，自2018年1月1日起，除按合同约定的违约金计算方法（即“属于出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金”）处理外，尚应向原告另支付日违约金10元。 再查明，本院作出的（2019）桂0602民初696号民事判决书判决被告向原告支付20 4 18年1月1日至2018年11月20日的逾期办证违约金20919.80元，该判决书已经发生法律效力。一审法庭辩论终结前，被告尚未协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《协议书》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。被告逾期未能协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，应承担违约责任。关于原告主张的违约金的计算标准是否过高的问题。违约金的高低标准应以造成的损失为依据。被告逾期办证后，《协议书》、判决书确定逾期办证违约金为25919.80元，并免收一年的物业费，原告的损失已经得到一定的补偿。故综合考虑被告逾期办证行为给原告造成的损失及被告过错程度、合同履行情况等因素，本院对双方约定的违约金的计算方法予以调整，酌情确定2018年11月21日至起诉之日即2020年7月29日的违约金额为8400元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告雷利支付违约金8400元； 二、驳回原告雷利的其他诉讼请求。 案件受理费674.17元，减半收取337.08元，由被告广西方典置业投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费67 5 4.17元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇二〇年九月十三日 书记员 冼升权