贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异527号案外人：陆建军，男，1967年6月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路11号港天大厦1幢1单元4层。负责人：黎明，该分公司副总经理。委托代理人：代文帅，贵州中孚律师事务所律师，执业证号：15201201510273276。委托代理人：陈梦洁，贵州中孚律师事务所律师，执业证号：15201201811066936。被执行人：贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场A栋15层。法定代表人：李勇，该公司董事长。被执行人：贵州利尔房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市小河区珠江路66号。法定代表人：李修平，该公司经理。被执行人：贵州黔商市西投资担保股份有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场A栋11层。法定代表人：冉先黎，该公司董事长。被执行人：冉先黎，男，1967年1月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：李勇，男，1957年7月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：姚剑，男，1965年3月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：谢兰琴，女，1965年12月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：何华文，男，1957年1月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。根据已经发生法律效力的中华人民共和国（2019）最高法民终73号民事判决，贵州省高级人民法院受理了申请执行人中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城公司贵州分公司）与被执行人贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、贵州利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔公司）、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院依法立案后于2019年12月4日作出（2019）黔执95号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2020年1月3日立案，执行案号为（2020）黔01执7号。在执行过程中，本院发出（2020）黔01执7-5号公告，拟对已查封的被执行人利尔公司开发的位于贵州省贵阳市修文县XX镇XX大道转盘处利尔·上河城的相关房产进行评估拍卖。案外人陆建军向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陆建军称：请求贵阳市中级人民法院对位于贵州省贵阳市修文县XX镇XX大道转盘处利尔·上河城17栋1-X-9号停车位解除查封。事实和理由：2011年4月25日,案外人与利尔公司签订《利尔·上河城17、18栋车位销售协议书》,协议约定案外人向利尔公司购买位于贵州省贵阳市修文县XX镇XX大道转盘处利尔·上河城停车位一个,该停车位编号为17栋1-X-9号。2011年4月25日,案外人以现金方式支付购停车位款人民币57368元。利尔公司已经将该停车位交付案外人使用。因长城公司贵州分公司申请执行贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西小额投资担保股份有限公司、冉先黎、谢严琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案,贵阳市中级人民法院发出（2020）黔01执7-5号公告,查封拟执行的位于贵州省贵阳市修文县XX镇XX大道转盘处利尔·上河城该停车位,案外人现在接到电话通知才知晓上述查封及拟执行情况。案外人认为该查封侵犯了案外人的财产权,为维护案外人的合法权益,现根据我国《民事诉讼法》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,依法向贵阳市中级人民法院提出异议申请,请求依法裁定解除查封及拟执行的停车位为谢。长城公司贵州分公司辩称，案外人未能举证系案涉车位小区业主，不是购买的适格主体，也未能提供相应的付款凭证充分举证已实际履行付款义务，其提供《收据》开具时间与编号冲突，不符合事实情况，我公司对案外人与被执行人利尔公司产生交易的真实性不予认可。公司基于合法债权对案涉不动产申请执行，针对案外人提交的《车位销售协议书》中，已明确案涉车位仅能由业主购买，案外人未能提交相关权属资料证实具有购买案涉车位的主体资格，也未提供相关转账凭证证明已实际支付款项，并不符合《执行异议和复议规定》中可以排除执行的情形，且多个案外人提交的《收据》编号和日期顺序相互冲突，与交易习惯不符，案外人仅凭与被执行人利尔公司自行签订的《车位销售协议书》及《收据》主张排除执行，从执行双方的利益考虑，该证据的真实性低，不应被认可。本院查明，根据已经发生法律效力的中华人民共和国（2019）最高法民终73号民事判决，贵州省高级人民法院受理了申请执行人长城公司贵州分公司与被执行人贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院依法立案后于2019年12月4日作出（2019）黔执95号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2020年1月3日立案，执行案号为（2020）黔01执7号。贵州省高级人民法院在审理过程中，于2016年1月28日作出（2015）黔高民商初字第96号民事裁定，在价值10850万元的范围内对贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑的银行存款或其他同等价值的资产采取查封、冻结等保全措施。2016年2月17日贵州省高级人民法院向贵州省修文县国土资源局送达了（2015）黔高商民初字第96-1号协助执行通知书，保全查封了利尔公司所有的位于修文县XX镇XX大道转盘处“利尔·上河城”404套等房产，含案涉17栋1-X-9号停车位，保全期限为三年，从2016年2月17日起至2019年2月16日止。最高人民法院在审理该案过程中于2019年1月28日收到长城公司贵州分公司的续行保全申请，于2019年2月1日作出（2019）最高法民终73号民事裁定，继续查封贵州省高级人民法院（2015）黔高民商初字第96-1号《协助执行通知书》中载明的利尔公司所有的“利尔·上河城”房产404套等房产，期限为2019年2月17日起至2022年2月16日止。本院执行过程中于2020年6月15日作出（2020）黔01执7-5号公告，拟对已查封的被执行人利尔公司开发的位于贵州省贵阳市修文县XX镇XX大道转盘处利尔·上河城的相关房产进行评估拍卖。案外人陆建军向本院提出书面异议，请求如前。案外人陆建军为支持其请求，向法院提交了一、2011年4月25日陆建军与利尔公司签订的《利尔·上河城17、18栋车位销售协议书》，案外人向利尔公司购买了利尔·上河城17、18栋负一层地下车位一个，车位编号为1-3-9，车位总价款56800元，维修基金568元，合计57368元。二、2011年4月25日利尔公司出具的编号为0002675的《收款收据》，载明：“交款单位陆建军，收款方式现金，人民币57368元，收款事由：利尔上河城1-3-9车位款本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋系2016年2月被查封，案外人陆建军系2011年4月25日与利尔公司签订了该停车位的销售协议书、同日向利尔公司交清了停车位款57368元，利尔公司于2015年7月1日将该案涉车位交予陆建军使用，现未有证据证明系案外人自身的原因未办理过户。故案外人陆建军的异议请求符合法律规定，应予以支持。长城公司贵州分公司所提答辩意见，与本院查明事实不相符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于贵州省贵阳市修文县XX镇XX大道转盘处利尔·上河城17栋负1单元X层9号停车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  朱小龙审判员  毛 丽审判员  张世海二〇二〇年九月十八日法官助理李肇星书记员明远帆