成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初10256号 原告：成都爱能科技开发有限公司，住所地成都高新区百草路18号2楼2-03。 法定代表人：刘争，总经理。 委托诉讼代理人：张立君，北京尚公（成都）律师事务所律师。 被告：成都利佳堂中医诊所有限公司，住所地成都市金牛区。 法定代表人：涂声灿，董事长。 委托诉讼代理人：涂兵，男，1990年7月5日出生，汉族，住成都市新都区，系公司员工。 原告成都爱能科技开发有限公司（以下简称爱能公司）与被告成都利佳堂中医诊所有限公司（以下简称利佳堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱能公司的委托诉讼代理人张立君、被告利佳堂公司的委托诉讼代理人涂兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 爱能公司向本院提出诉讼请求：1．请求确认双方于2018年4月10日签订的《商铺租赁合同》于2020年6月20日解除；2．判令利佳堂公司立即腾退成都市金牛区某商铺，并恢复原状交还给爱能公司；3．判令利佳堂公司支付2020年5月1日至2020年6月20日的租金28801.95元，并支付延付租金违约金4320.29元；4．判令利佳堂公司支付违约金103694.22元；5．本案诉讼费由利佳堂公司承担。庭审中，爱能公司将第三项诉讼请求变更为判令利佳堂公司支付自2020年5月1日起至房屋腾退之日止的房屋占用费，并按日千分之三支付租金违约金。事实和理由：利佳堂公司原名成都三仙堂中医诊所有限公司，于2020年4月10日变更为利佳堂公司。2018年4月10日，爱能公司与利佳堂公司签订《商铺租赁合同》，约定利佳堂公司租赁爱能公司位于成都市金牛区某商铺用作中医馆经营，房屋面积193.64平方米，租期自2018年5月1日起至2023年4月30日止，并对租金、支付方式、违约责任等进行了约定。根据合同约定，利佳堂公司应当于2020年5月1日前支付2020年5月1日至2020年7月31日的租金51857.11元，但经爱能公司多次催收，利佳堂至今未支付，属于严重违约行为，爱能公司有权解除合同。2020年6月19日，爱能公司向利佳堂公司发出《解除合同通知书》，并要求利佳堂公司腾退房屋、支付合同解除前的租金和违约金。 利佳堂公司辩称，1．法定代表人是2020年4月接手这家公司，接手后更名为利佳堂公司；2．按照国家相关政策，因疫情出租方应当免除相应的1个月租金，利佳堂公司向爱能公司协商能否免除租金事宜，爱能公司直到诉讼时才不同意，称利佳堂公司违约，让利佳堂公司搬出租赁房屋，并停水停电；3．双方约谈后，利佳堂公司想搬出案涉房屋，但物业不允许搬走；4．对解除合同没有异议，但应当依据合同第17条约定，是不可抗力因素造成的，双方互不承担相应责任。综上，请求驳回爱能公司的全部诉请。 本院经审理认定事实如下： 2018年4月19日，爱能公司（出租方）与成都三仙堂中医诊所有限公司（承租方，以下简称三仙堂公司）签订《商铺租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．爱能公司将位于成都市金牛区某商铺出租给三仙堂公司，总建筑面积193.64平方米；2．租赁期限为5年，自2018年5月1日起至2023年4月30日止；3．第一、二年租金为16459.4元／月（每月每平方85元，按实测建筑面积计算），以后第三年起递增5%，租金按季支付，合同签订后5个工作日内，三仙堂公司应支付首期3个月租金49378.2元，爱能公司在收到第一期租金及租房保证金后5个工作日内将租赁房屋交付三仙堂公司；4．租赁期内，三仙堂公司逾期支付租金的，每逾期一天，应按应付租金的3‰支付违约金；5．不支付或者不按照约定支付租金达15日的，爱能公司有权解除合同，收回房屋，三仙堂公司已交纳的租金、保证金不予退还，同时三仙堂公司应按照合同相应年度租金总额的50%向爱能公司支付违约金。 2020年4月10日，三仙堂公司变更工商登记名称为利佳堂公司。 2020年6月20日，爱能公司向利佳堂公司送达《解除合同通知书》，载明：1．根据合同约定，利佳堂公司应于2020年5月1日之前支付2020年5月1日至2020年7月31日为期3个月的租金51,857.11元，但经多次催收仍未支付，已逾期近2月，严重违约；2．自利佳堂公司收到本通知之日起，利佳堂公司与爱能公司之间的《商铺租赁合同》解除；3．利佳堂公司务必于2020年6月25日结清案涉商铺物业、水电等费用，并腾退该商铺交还爱能公司；4．利佳堂公司务必于2020年6月25日之前按合同约定支付2020年5月1日起至腾退交还商铺止的租金；5．利佳堂公司于2020年6月25日前向爱能公司支付2020年度租金50%即103,694.22元的违约金。 庭审中，利佳堂公司和爱能公司均认可利佳堂公司支付租金至2020年4月30日。 上述事实，有《商铺租赁合同》、《解除合同通知书》等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，爱能公司与利佳堂公司签订的《商铺租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同约定，利佳堂公司应在2020年5月1日前支付2020年5月1日至2020年7月31日的租金。根据已查明事实，利佳堂公司逾期支付租金，已达到合同约定超过15日的违约解除合同的条件。结合利佳堂公司于2020年6月20日收到爱能公司《解除合同通知书》的事实，爱能公司请求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2020年6月20日解除的主张，本院予以支持。合同解除后，利佳堂公司无权占有房屋，爱能公司主张利佳堂公司立即腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。另，爱能公司未就案涉房屋的租赁初始状态及现状向本院出示证据，故爱能公司要求利佳堂公司将案涉房屋恢复原状的诉求，本院不予支持。 关于爱能公司主张利佳堂公司支付自2020年5月1日起至房屋腾退之日止的房屋占有使用费问题。利佳堂公司自2020年5月1日起未再向爱能公司支付租金，拖欠租金的时间应从2020年5月1日起计算。按照合同约定租金标准，案涉租赁房屋2020年5月1日至2021年4月30日的月租金为17,282.37元，利佳堂公司应支付2020年5月1日起至合同解除之日即2020年6月20日的租金共计28,801.95元，并按照月租金17,282.37元的标准，支付2020年6月21日起至房屋腾退之日止的房屋占用费。 关于爱能公司主张利佳堂公司支付两项违约金的问题。利佳堂公司抗辩受疫情影响未按约支付租金且解除合同，属不可抗力，双方互不承担责任，但其并未就疫情对其使用案涉房屋及继续履行合同造成影响向本院举示证据，故利佳堂公司的该项抗辩意见，本院不予采信。利佳堂公司未按合同约定支付租金，已构成违约。针对利佳堂公司逾期支付租金导致合同解除，爱能公司主张了延付租金违约金和解除合同违约金。本院认为，爱能公司未就逾期付款造成的损失举示证据，考虑到违约金的功能主要是弥补损失，结合合同约定及履行情况，本着公平原则，本院酌定利佳堂公司支付违约金6,000元；爱能公司超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认成都爱能科技开发有限公司与成都利佳堂中医诊所有限公司于2018年4月10日签订的《商铺租赁合同》于2020年6月20日解除； 二、成都利佳堂中医诊所有限公司于本判决生效之日起十五日内将成都市金牛区某商铺腾退返还给成都爱能科技开发有限公司； 三、成都利佳堂中医诊所有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都爱能科技开发有限公司支付租金28,801.95元、房屋占用费（按月租金17,282.37元的标准，从2020年6月21日起计算至房屋腾退之日止）； 四、成都利佳堂中医诊所有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都爱能科技开发有限公司支付违约金6,000元； 五、驳回成都爱能科技开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费（减半收取）1,230元，由成都利佳堂中医诊所有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年九月二十五日 书记员  陶 林