呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初4365号原告：白水泉，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈艳丽，内蒙古若辉律师事务所律师。被告：范志刚，男，住呼和浩特市。第三人：白岩峰，女，汉族，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张志平，内蒙古若辉律师事务所律师。原告白水泉与被告范志刚、第三人白岩峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白水泉的委托诉讼代理人陈艳丽，第三人白岩峰的委托诉讼代理人张志平到庭参加诉讼，被告范志刚经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告白水泉向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告范志刚支付原告2018年12月1日至2020年11月30日期间房屋租赁费20万元；2.请求法院判令被告向原告赔偿房租利息损失,2019年度房屋利息损失自2018年11月1日起,以欠缴房租10万元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率计算,暂计至2019年8月20日为3528.33元,2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,暂计至2020年7月13日为3711.52元；2020年度房屋利息损失自2019年11月1日起,以欠缴房租10万元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率计算,暂计至2020年7月13日为2855.55元；3.请求法院判令被告向原告支付由原告垫付的暖气费17958元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人系亲属,2015年10月30日,第三人委托原告出租位于呼和浩特市××区阳光城南门商铺(购房合同编号:(2005)第01号),由原告代为寻找房屋承租人、代为签订房屋租赁合同、代为收取房屋租赁费用。2015年11月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》,合同约定:被告承租上述位于呼和浩特市××区阳光城南门商铺,租赁期限自2015年12月1日至2020年11月30日,每年租金为10万元，被告应在每年租赁合同日到期前一个月，把下一年度的房屋租赁费一次性支付原告。合同签订后，被告未按约支付2018年12月1日至2020年11月30日期间房屋租赁费20万元,还拖欠暖气费17958元,该费用按照合同约定应由被告承担,原告已垫付。经原告多次催要,被告拒不履行合同义务,拒绝支付房屋租赁费及原告代垫的暖气费，为保障原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定,特诉至贵院,请求依法裁判。被告范志刚未到庭发表答辩意见也未提交书面答辩状。第三人白岩峰，同意原告的事实及理由。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告范志刚经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利。对本案证据及案件事实，本院综合认证、认定如下：1.2004年8月24日，内蒙古集通建筑工程有限责任公司与内蒙古集通有限责任公司签订《授权委托书》，约定内蒙古集通有限责任公司授权内蒙古集通建筑工程有限责任公司代售商业连体房2500平方米，集通丽苑综合楼第一、二层商业连体房2500平方米。2005年9月7日，第三人与内蒙古集通建筑工程有限责任公司签订《房屋转让合同》，约定第三人购买内蒙古集通建筑工程有限责任公司开发的内蒙古××路综合楼第一、二层东1，2户号房，价款为4812700元。2005年9月8日，第三人委托原告向内蒙古集通建筑工程有限责任公司转账380万元。2005年9月22日，第三人又委托原告向内蒙古集通建筑工程有限责任公司转账20万元。剩余购房款待办理完房屋产权手续后一次性支付给内蒙古集通建筑工程有限责任公司。2.2015年10月30日,原告与第三人签订《授权委托书》，第三人委托原告出租位于呼和浩特市××区阳光城南门商铺(购房合同编号:(2005)第01号),由原告代为寻找房屋承租人、代为签订房屋租赁合同、代为收取房屋租赁费用。2015年11月30日,原、被告签订《房屋租赁合同》,合同约定：被告承租位于呼和浩特市××区,租赁期限自2015年12月1日至2020年11月30日,每年租金为10万元。被告未依约向原告支付2018年12月1日至2020年11月30日期间的房租20万元。原告现诉至法院，请求判令1.请求法院判令被告范志刚支付原告2018年12月1日至2020年11月30日期间房屋租赁费20万元；2.请求法院判令被告向原告赔偿房租利息损失,2019年度房屋利息损失自2018年11月1日起,以欠缴房租10万元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率计算,暂计至2019年8月20日为3528.33元,2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,暂计至2020年7月13日为3711.52元；2020年度房屋利息损失自2019年11月1日起,以欠缴房租10万元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率计算,暂计至2020年7月13日为2855.55元；3.请求法院判令被告向原告支付由原告垫付的暖气费17958元；4.本案诉讼费由被告承担。以上事实有原告提交《授权委托书》《转账凭证》《收据》《房屋转让合同》《授权委托书》《房屋租赁合同》《银行交易明细》以及庭审笔录在卷佐证，因原告提交证据形式来源合法，能够反映案件真实情况，且证据之间能够相互印证形成完整证据链条足以证明案件事实，故本院予以采信。本院认为，被告范志刚经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利，而根据相关法律规定及本案查明事实可知，第三人白岩峰作为案涉房屋权利人委托本案原告白水泉与被告范志刚签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受托人白水泉以自己名义与被告范志刚签订的租赁合同，对该二人具有法律约束力。关于欠付租金。《房屋租赁合同》第三条约定：“乙方应在每年租赁合同日到期前一个月,把下一年度的房屋租赁费10万一次性支付甲方，否则甲方视同乙方放弃租赁权”，又因原告自认被告已经支付房屋租赁费至2018年11月30日并提交《银行交易明细》佐证，本院予以确认，故原告现诉请被告支付自2018年12月1日至2020年11月30日两年期间的房屋租赁费20万元合法有据，本院予以支持。关于利息损失，因被告范志刚未按合同约定支付租金构成违约，其应当支付原告相当于资金占用期间的利息作为损失赔偿。本院对原告利息计算方式进行审查后，确认为：自2018年11月1日至2019年8月19日期间,以欠付房租10万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至2019年10月31日期间，以欠付房租10万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日至欠付租金实际给付完毕之日止，以欠付房租20万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于欠付采暖费。双方合同虽约定暖费由承租方承担，但经庭审查明，原告自认其并未实际缴纳2017年10月15日至2020年4月15日期间的租赁房屋采暖费，其提交的《证明》并不足以证明实际欠付的采暖费，故其诉请被告向其支付垫付暖气费无事实及法律依据，本院不予支持，原告可待损失实际发生后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告范志刚于本判决生效之日起十日内向原告白水泉支付自2018年12月1日至2020年11月30日期间的欠付租金20万元以及相应利息，利息具体计算方式为：自2018年11月1日至2019年8月19日期间,以欠付租金10万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至2019年10月31日期间，以欠付租金10万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日至欠付租金实际给付完毕之日止，以欠付租金20万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回原告白水泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2360元（原告已预交，已减半收取），由被告范志刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 陈 红二〇二〇年九月二十四日书记员 刘晓凯