济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初8328号 原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：孙波，行长。 委托诉讼代理人：赵岩、张兴杰，山东鲁祯律师事务所律师。 被告：席某某，男，1986年7月6日出生，汉族，住山东省济南市。 被告：李某某，女，1988年1月25日出生，汉族，住山东省邹平县。 被告：山东好客汽车租赁有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：席某某，执行董事兼总经理。 中信银行股份有限公司济南分行（以下简称：中信银行济南分行）与席某某、李某某、山东好客汽车租赁有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行济南分行的委托诉讼代理人赵岩、张兴杰到庭参加诉讼，被告席某某、李某某、山东好客汽车租赁有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令席某某、李某某偿还中信银行济南分行借款本金3947148.67元；2.判令席某某、李某某支付中信银行济南分行截至2019年10月30日的利息221868.48元，自2019年10月31日起至实际给付之止的利息（按借款合同约定的罚息利率计算)；3.判令中信银行济南分行对席某某抵押给中信银行济南分行的房产享有优先受偿权；4.判令山东好客汽车租赁有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任（无论贷款是否有其他担保，包括但不限于借款人自有财产担保）；5.本案产生的案件受理费、保全费等实现债权的费用依法由席某某、李某某、山东好客汽车租赁有限公司承担。事实和理由：2017年10月12日，席某某与中信银行济南分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定席某某以房屋提供抵押担保向中信银行济南分行申请授信400万元，中信银行济南分行同意给予席某某授信额度400万元、期限自2017年10月12日至2047年10月12日。2017年10月16日，双方就抵押合同项下房产办理了抵押登记。上述合同签订后，2017年10月13日，席某某与中信银行济南分行分别签订《中信个人借款合同》两份，约定席某某分别向中信银行济南分行借款280万元、120万元，合计400万元，用于山东好客汽车租赁有限公司经营，贷款期限均为360个月，自2017年10月13日起至2047年10月13日止；贷款年利率为基准利率上浮35%，贷款期间基准利率调整的，执行利率自次年1月1日调整（借款合同二十六条），逾期贷款罚息利率为合同执行利率的150%。贷款采用按月等额本息还款法还款，每月1日还款。2017年9月11日，李某某向中信银行济南分行出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺作为席某某的共同还款人，当借款人不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及费用承担连带清偿责任。2017年10月17日，中信银行济南分行与山东好客汽车租赁有限公司签订《保证合同》，约定席某某、李某某、山东好客汽车租赁有限公司自愿为席某某的上述贷款提供连带责任保证担保。2017年10月13日，中信银行济南分行依约发放贷款280万元、120万元，合计400万元，贷款依据借款人的委托直接支付给了案外人郑佳丽、柳珂，中信银行济南分行已履行发放贷款的义务。2019年2月1日席某某逾期偿还货款，经中信银行济南分行多次催收仍未偿还，李某某作为共同还款人、山东好客汽车租赁有限公司作为保证人，也未承担连带还款责任，上述已构成违约，中信银行济南分行依据借款合同第二十一条的约定宣布借款合同项下贷款全部提前到期，要求立即偿还贷款。 席某某、李某某、山东好客汽车租赁有限公司未作答辩。 本院经审理认定的事实如下： 一、个人借款合同相关内容 （一）借款合同签订情况 2017年10月13日，席某某与中信银行济南分行签订《中信银行个人借款合同》。 （二）借款合同约定内容 席某某不履行或不完全履行本合同约定的义务，即视为已发生违约事件，一旦发生本条约定的任一违约事件时，中信银行济南分行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已经发放的贷款本息及相关费用。两份借款合同约定贷款额度分别为280万、120万，总计400万，贷款期限为360个月，自2017年10月13日至2047年10月13日止。贷款利率调整方式采用浮动利率-固定日调整，利率的调整日为每年的1月1日，贷款利率的确定方式以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%，即本合同的贷款利率为6.615%,逾期贷款罚息为合同利率的150%。 二、个人房产抵押及最高额抵押合同约定内容 2017年10月12日，席某某与中信银行济南分行签订房产抵押合同，合同约定席某某房屋抵押给中信银行济南分行用以获取授信额度400万元，李某某作为席某某的配偶签订并承诺作为合同抵押物的共有人，亦作为抵押人同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式，为中信银行济南分行对席某某在本合同约定的主合同项下享有的全部债权向中信银行济南分行提供抵押担保，中信银行济南分行对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权，李某某已知悉并同意接受本合同全部条款。 三、保证合同约定内容 2017年10月13日，山东好客汽车租赁有限公司与中信银行济南分行签订两份保证合同，合同约定担保的主债权即主合同项下债权本金为280万元、120万元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证责任方式为连带责任保证。同日，李某某与中信银行济南分行签订两份保证合同，合同约定担保的主债权即主合同项下债权本金为280万元、120万元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证责任方式为连带责任保证。 四、共同还款责任书内容 2017年9月11日，李某某向中信银行济南分行出具《共同还款责任承诺书》，承诺本人作为席某某的共同还款人，当席某某未按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 另查明，截至2019年10月30日，席某某欠款本金3947148.67元以及逾期利息190835.84元、应还利息20832.92元、罚息1638.07元、复利8561.65元。席某某与中信银行济南分行就房屋办理了不动产抵押登记。2017年9月11日，山东好客汽车租赁有限公司通过股东会决议同意本公司为席某某在中信银行济南分行400万借款提供连带责任保证，保证期限为借款到期之次日起两年。 综上所述，按照合同约定，席某某应当向中信银行济南分行偿还借款本金3947148.67元以及逾期利息190835.84元、应还利息20832.92元、罚息1638.07元、复利8561.65元。关于嗣后利息的计算方式，中信银行济南分行有权对欠付本金及借期内的正常利息计收罚息和复利，故嗣后利息的计算方式为以4158817.43元（3947148.67元+190835.84元+20832.92元）为基数，自2019年11月1日起至实际给付之日止，按照罚息利率即同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮35%的基础上再上浮50%，即上浮52.5%计算。关于中信银行济南分行提出的就房屋实现抵押权的诉讼请求，中信银行济南分行与席某某就该房屋办理抵押登记，于法有据，本院予以支持。关于保证责任，中信银行济南分行在保证期间内向山东好客汽车租赁有限公司主张权利，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国公司法》第十六条第二款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告席某某、李某某于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司济南分行偿还借款本金3947148.67元； 被告席某某、李某某于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司济南分行支付逾期利息190835.84元、应还利息20832.92元、罚息1638.07元、复利8561.65元； 被告席某某、李某某于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司济南分行支付逾期还款利息（以4158817.43元为基数，自2019年11月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮52.5%计算）； 原告中信银行股份有限公司济南分行有权对被告席某某名下房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至三项的债务范围内优先受偿； 被告山东好客汽车租赁有限公司对席某某、李某某在本判决第一至三项支付义务范围内承担连带清偿责任，被告山东好客汽车租赁有限公司承担保证责任后，有权向被告席某某、李某某追偿； 驳回原告中信银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40152元，减半收取计20076元，申请费5000元，均由席某某、李某某、山东好客汽车租赁有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 李 硕 二〇二〇年九月七日 书记员 王玉莺