江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0722民初5097号原告：孔凡军，男，1963年2月28日出生，汉族，住东海县。被告：唐光丽，女，1975年4月28日出生，汉族，住东海县，0518房产超市。被告：东海县恒达房地产营销策划有限公司，住所地东海县牛山街道北辰西路68号颐湖园1-1-101铺。法定代表人：王远，董事长。二被告共同委托代理人：张进、朱浩维，江苏恒旭律师事务所律师。原告孔凡军与被告唐光丽、东海县恒达房地产营销策划有限公司（以下简称：恒达房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔凡军，被告唐光丽及二被告共同委托诉讼代理人张进、朱浩维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔凡军向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带返还购房定金5万元及利息；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年5月24日，原告在安居客房源网上看到一则：“锦程佳园精装修三室122平123万元”的房产出售信息，随即与被告恒达房产公司取得联系。原告看房后比较满意，欲购买此房。恒达房产公司告诉原告：该房产房主为陈某解、阚某（夫妻），由房主委托其母亲唐光丽卖房，并让原告与唐光丽协商购房价格，通过讨价还价，以112万价成交。恒达房产公司帮写好《房屋买卖居间合同》，唐光丽代表出售方签了名，原告在购买方签了名，并按要求付给恒达房产5万元购房定金，由唐光丽向原告出具了定金收条，过后听朋友讲，房产中介套路深，会瞒着房主涨价，从中渔利，赚取高额差价，原告要见房主和看看代理卖房手镔。为此，原告向恒达房产公司提出见一下房主本人或其母亲，并看一下委托手续的要求，但恒达房产公司以种种理由予以推托，原告产生怀疑，提出不买此房了。这时，不知怎么那么“巧”，有个自称儒房地产的人打电话给原告，说他们可以让原告见到房主陈某解、阚某，房价还可再让些，原告很高兴。在儒房地产安排下，原告见到房主夫妻俩，他们否认唐光丽是其母亲，也否认委托唐光丽为其卖房。原告认为上了恒达房产中介和唐光丽的当，即告知恒达房产，其与唐光丽签的买房合同作废。之后，在儒房地产主持下，把房价压到109万。然后，儒房地产中介书写了《房地产买卖契约书》，原告让儿子孔某在合同签了名，并按合同约定付清了购房款和中务服务费2600元。2020年6月10日办理了房产过户手续，现已领取了不动产权证书之后，恒达房产公司打电话给原告说：这套房子信息是他们提供的，要原告向其交纳中介服务费2000元，原告想恒达房产公司也做了点工作，就付给恒达房产中介2000元。同时，要求被告恒达房产公司和被告唐光丽把5万元定金退给原告，但他们相推诿至今未退。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法庭支持原告的请求。被告唐光丽、恒达房产公司辩称，孔凡军作为原告主体不适格。涉案房屋系孔凡军之子孔某购买，房屋亦登记在孔某名下，孔凡军缴纳定金、签订合同等行为系代理行为，其代理行为的法律后果由孔某承担。故孔凡军无权作为原告主张权力，其作为原告主体不适格。原告孔凡军所述与事实不符，2020年5月24日，原告孔凡军了解到寄售在答辩人处的涉案房源，来协商购房事宜，并于当日签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定涉案房屋售价为112万元，定金5万元，原告孔凡军按约定支付了5万元定金，答辩人出具了定金收条。其后，由于原告无力承担首付，欲提高房屋评估价以提高贷款额度，从而降低首付款，原告未经答辩人许可即联系儒房地产进行房屋评估及贷款事宜，答辩人通过儒房地产工作人员告知方知晓此事，但答辩人秉持方便客户的原则从中予以配合。2020年5月29日，原告通过银行转账向陈某解、阚某常熟银行的银行卡支付购房首付款28万元，通过其他途径支付3万元；2020年6月15日，原告支付银行按揭款76万元。至此，涉案房屋的价款112万元已全部支付完毕。2020年6月10日，原告支付答辩人2000元中介费，故原告所述与事实不符。原告的诉讼请求无事实和法律依据，《房屋买卖居间合同》已履行完毕，其中定金5万元已冲抵购房款。购房期间，原告与答辩人没有任何矛盾，原告也从未要求答辩人退还5万元定金，现提起诉讼，并虚构情节隐瞒事实，属恶意诉讼，其诉讼请求依法无事实和法律依据，应予驳回。退一步说，按被答辩人所述虚构事实，其请求依然不能成立。《房屋买卖居间合同》签订完毕后，被答辩人按约支付了5万元定金。从被答辩人提供的民事起诉状中的虚构事实可以看出，是被答辩人方提出不再购买房屋。合同双方应遵守減实信用原则，严格按约履行合同，即被答辩人应按合同支付购房款被答辩人提出不再购买房屋，其行为已构成违约，答辩人及恒达房产公司没有义务返还定金，被答辩人的诉求不能成立。综上，请贵院查明事实，依法驳回被答辩人的诉求。经审理查明，2020年5月24日，原告（乙方，购买方）为了其儿子孔某买房，与案外人陈某解、阚某（甲方，出售方）及恒达房产公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定乙方购买甲方位于牛山街道锦程佳园30-2-203是房产，转让价格112万元，签订合同时支付定金5万元，甲乙双方自签订本合同后15日内，双方配合到丙方指定的银行办理银行贷款手续，按银行规定将首付款42万元，暂定银行贷款金额为70万元（实际以银行最终审批结果为准），乙方支付中介费3000元，双方承担各自的应缴税费，……（补充：送全部家电家具，以照片为准），合同落款处甲方由唐光丽作为代理人签名，但是没有书面委托代理手续。唐光丽实为恒达房产公司工作人员，原告主张唐光丽当时冒充陈某解、阚某的母亲，与其签订合同。当日，孔凡军向唐光丽支付5万元购房定金。2020年5月29日，原告之子孔某与陈某解、阚某本人就案涉房屋签订《房地产买卖契约书》，房价109万元，付款方式为首付33万元加贷款76万元，中介方为东海县儒房房地产经纪有限公司。陈某解向孔某出具33万元的首付款收条，其中定金2万元，另外31万元于2020年5月29日汇入陈某解的账户，另外76万元办理银行按揭贷款，该房屋现已经过户至孔某名下。以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、定金收据、《房地产买卖契约书》、收条、银行流水等证据予以证实。本院认为，本案的争议焦点为当事人实际履行哪一份房屋买卖合同？针对涉案房屋先后签订两份买卖合同，2020年5月24日，原告与唐光丽在恒达房产中介签订一份买卖合同，2020年5月29日，原告之子孔某又与原房主陈某解、阚某签订一份买卖合同，针对后一份合同，原告不仅提供了协议及收条，其次原告提供的定金收条、首付款收条及31万元银行流水和76万元银行按揭贷款，能够相互印证，而且上述协议及收条有陈某解、阚某本人的签名。被告唐光丽系恒达房产公司的工作人员，作为陈某解、阚某代理人的身份与孔凡军签订房屋买卖合同，但是在审理过程中，并没有提供书面的授权委托手续，证实陈某解、阚某委托唐光丽卖房。综上，唐光丽与孔凡军签订的房屋买卖居间合同没有实际履行，现在也不能继续履行，唐光丽作为恒达房产公司的工作人员，与原告签订合同系履行职务行为，行为后果由恒达房产公司承担，另外中介机构也无权占有买房人交付的购房定金，应当返还给原告孔凡军。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告东海县恒达房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告孔凡军5万元（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，从2020年8月4日起计算至实际付清之日止）；二、驳回原告孔凡军其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取529元，由被告恒达房产公司负担（由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1058元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  吴 鹏二〇二〇年九月二十六日法官助理  马 跃书 记 员  刁晨露附：上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。