广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初5860号原告：袁仕榕，男，侗族，1984年10月18日出生，身份证住址湖南省新晃侗族自治县。被告：深圳市天晟科技贸易有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道科技园航盛科技大厦6F，统一社会信用代码91440300359992413Y。法定代表人：刘睿。原告袁仕榕与被告深圳市天晟科技贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告袁仕榕到庭参加了诉讼，被告深圳市天晟科技贸易有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告袁仕榕向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告交给被告的三个月房租费93000元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：冉永波发明了两项专利技术，一个是“发动机燃油磁力净化泵”；另一个是“排烟处理净化罐”并获得国家知识产权局颁发的专利证书，2019年5月与原告袁仕榕一起来深圳共同发展欲成立科技开发有限公司，2019年8月中旬，两人商议在深圳市南山区进行发展，需要租办公室注册成立科技有限公司进行研发，经租房中介王学治推荐找被告洽谈租房事宜，原告袁仕榕到被告出租地后，由被告的工作人员王振军接待看房，被告工作人员王振军接待时问原告想租多大面积的办公室注册公司，原告袁仕榕回答大概需要租300多个平方米以上的办公室。被告工作人员王振军带着原告袁仕榕同时看了6F和6E两处相连的办公区域，被告介绍每个办公区域的面积都是300多平方米，租金为每平方米100元人民币，原告看上了被告6E的办公室，门口直对走廊方便，对6F太偏不中意，但原告发现6E这个办公室还有人在办公，当即向被告工作人员提出这个问题，被告工作人员王振军当即向原告袁仕榕承诺能让他们随时搬出6E去。原告得到被告的承诺后，同意租被告6E这个办公室成立科技开发有限公司，先暂租六个月的期限。被告同意还承诺租房期内不收取原告的房租押金、水费、电费、空调费、及物业管理费。但原告作为承租方需一次性付清三个月的房租，租期满两个月时，再一次性付清剩余三个月的房租。原告同意后被告立即就带领原告去签订合同，并按照被告所指定的账户当时转账付了被告三个月房租费93000元人民币。收款人是刘睿，双方签订合同时，原告与被告所约定租用的是6E办公室，按每平方米100元的租金，面积为328平方米，双方合同签订后被告给了原告一份合同。几天后，原告与朋友一起买好了办公用品来到6E办公室，见6E还有人在使用这个办公室，就找被告提出怎么解决这个问题，被告回答先让原告把办公用品放在6F办公室，也可以在6F办公，等6E办公的人走后再搬进6E，经被告同意先将办公用品放在6F,被告工作人员说原告也可以先在6F办公室，第二天原告带上钢卷尺测量6F的实际面积只有117平方米，原告问被告6E的实际使用面积是不是也只有100多平方米，被告才告知原告房子的实际使用面积只有35%，为此，原告坚决不同意要求退还3个月租房款并解除合同，原告也未注册办理成立科技开发有限公司，经多次与被告协商解决未果。综上所述，原告认为，被告未按合同约定为原告提供办公场地，且更先未告知原告所租办公室的实际使用面积只有35%，对原告实施欺诈，致使原告发现后当即提出解除合同并返还所交的房租93000元未果，为了维护两名原告的合法权益，根据《合同法》相关规定，向法院提起诉讼，请求依法判令。被告深圳市天晟科技贸易有限公司未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月17日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《房地产租赁合同》，约定乙方租赁的物业具体位置为深圳市南山区科技园南区高新南六道航盛科技大厦第6层楼第6E单位（以下简称6E号房），租赁总面积为328平方米，用途包括办公、研发。租期为半年，租金从2019年8月19日至2020年2月18日。双方约定的租金，自2019年8月17日，租金金额为31000元/月，租金包含物业管理费、空调使用费、空调维护费、水电费。乙方应当于本合同签订向甲方缴纳相当于3个月租金93000元作为2019年8月19日至2019年11月18日租金，后续乙方应当在2019年10月19日前内向甲方缴纳相当于3个月租金93000元作为2019年11月19日至2020年2月18日租金，如乙方未按本合同约定时间内向甲方足额交付租赁金，则构成乙方违约，甲方有权解除本合同，且乙方须向甲方支付相当于一个月的违约金，在合同期限内，押金不冲抵租金及其他费用。甲方的指定账户为案外人刘睿（招商银行深圳分行营业部）。甲方将出租物业交付给乙方使用，双方在交接时应对现状和设施情况列表说并签收确认。甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋，严重影响乙方正常经营的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方经营。甲乙双方应按本合同约定全面、合理的履行义务，任何一方未按合同履行义务的，按本合同约定条款执行。当日，原告向刘睿招商银行账户分两笔转账支付了93000元。为证明深圳市南山区（以下简称6F号房）与6E号房相邻，原告付款后被告给原告的是6F号房（被告说临时办公），被告没有按合同履行义务，与实际情况不符，原告提供了6E号房和6F号房的平面图和照片为证明。平面图显示6E号房的面积为385平方米，6F号房的面积为339平方米。证人张某系案外人刘明杰（原告朋友）的朋友，原告的司机，其陈述称其受刘明杰委托送原告来深圳创业。原告到处找房源办公，后通过中介找到了被告。之后与被告签约了，据说是二房东，当时说给原告是电梯旁边的Ｅ房屋，但Ｅ是有人在办公，被告说暂时让我们到Ｆ区办公，之后我们在Ｆ办公，办公时长一个多月，原告多次向被告提出要求搬回合同规定的地点，但被告没有同意。证人周某系办公家具店店员，其陈述称2019年8月底左右，我方送白板及消毒柜到某大厦6楼，本来是送到电梯右拐的一间，但有人在该此办公，所以送到了电梯右拐再右拐的那一间，靠左边的。当时原告还因为要搬回到指定的那一间，所以没有付款。庭审中，原告称6E号房一直有人办公，原告确认其从签订完毕租赁合同后2-3天开始即在6F号房临时办公了一个多月，之后已搬离6F号房。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告提交的证据能证明其已就租赁6E号房交纳了三个月的租金，被告未能按约定交付房屋，原告有权按合同约定解除合同，原告主张其已搬离并向被告表示不再继续租赁房屋，本院予以确认。同时，原告认可其实际占用了6F号房一个多月，应当对此支付占有使用费，原告虽主张面积不符，但未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。6E和6F两房楼层相同，用途相似，原告提供的平面图面积亦显示两房面积相当，故本院酌定参照原、被告双方签订的《房地产租赁合同》标准原告支付一个半月的占有使用费即46500元，剩余的46500元租金，被告应当返还。被告经本院传唤，无正当理未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市天晟科技贸易有限公司自本判决生效之日起十日内向原告袁仕榕返还一个半月的租金46500元；二、驳回原告袁仕榕的其他诉讼请求。如果被告深圳市天晟科技贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2125元，原告袁仕榕已预交，由被告深圳市天晟科技贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  钟 雯人民陪审员  徐步安人民陪审员  刘文育二〇二〇年九月十六日书 记 员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。