新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2020）新4003民初505号 原告（执行案外人）：高某，男，2003年8月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。法定代理人：高雪云(系原告高某父亲)，男，1972年12月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：曹军民，奎屯市合力法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：马芳，女，1976年11月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。被告（被执行人）：付萍萍，女，1972年7月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。第三人（被执行人）：高建军，男，1975年2月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。第三人（被执行人）：余凤花，女，1974年12月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告高某与被告马芳、被告付萍萍、第三人高建军、第三人余凤花案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告高某的法定代理人高雪云及委托诉讼代理人曹军民，被告马芳、被告付萍萍、第三人高建军、第三人余凤花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某向本院提出诉讼请求：依法判令解除对奎屯市的房产的查封，并终止对该房产强制执行（房产价值240,000元）。事实和理由：2014年1月9日，我的母亲余凤花与我的父亲高雪云在奎屯市民政局办理了离婚登记，双方在《自愿离婚协议书》中约定位于奎屯市叶林桃的房产归我所有。父母离异后，我一直随父亲高雪云在该房屋居住生活至今，因该房屋当时是按揭贷款购买，在按揭贷款付清前，无法办理房屋产权过户登记。后因我母亲余凤花给高建军的借款提供了担保，高建军未能偿还借款的情况下，马芳申请强制执行我位于奎屯市的房屋。我提出书面异议，奎屯市人民法院于2019年10月11日作出（2019）新4003执异49号执行裁定驳回了我提出的执行异议请求，因不服该裁定，我依法提起案外人执行异议之诉。我认为，我依法获赠的房屋，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，诉争房产完全具备排除强制执行的条件，该执行裁定侵害了我的合法权益，故诉至法院。马芳辩称，第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我认为高某通过父母离婚获赠的房产应以登记为主，我与高建军、杨小菊、付萍萍、余凤花民间借贷纠纷一案，所执行的房产是登记在余凤花和高雪云名下的，该房产的所有权人之一是余凤花，并且余凤花在该案中承担高建军给付不能的连带责任，因此依据法律规定我可以执行案涉房产属于余凤花的部分，而并未执行高某的财产；第二，余凤花和高雪云协议离婚并约定将房产赠送给高某，但是并没有办理变更登记，物权法规定无法办理变更登记的可以办理预告登记，高某即没有办理变更登记也没有办理预告登记，房屋依然在余凤花名下，所以执行余凤花的财产没有错误；第三，我认为余凤花有逃避债务的行为。综上，请求驳回高某的诉讼请求。付萍萍辩称，本案与我无关，余凤花是马芳与高建军、杨小菊、付萍萍、余凤花民间借贷纠纷一案的当事人，在该案中对高建军的债务承担连带清偿责任，余凤花应当承担该案的偿还责任，我同意马芳的意见。高建军述称，我没有意见，同意高某的诉讼请求。余凤花述称，我没有意见，同意高某的诉讼请求，我愿意自行承担对马芳债务的偿还责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：余凤花与高雪云于2004年按揭贷款购买了位于奎屯市叶林桃的房产，并于2006年8月18日登记在余凤花、高雪云名下。2014年1月9日，高某的父亲高雪云与母亲余凤花办理离婚登记，并在《自愿离婚协议书》中约定奎屯市叶林桃房产归儿子高某所有，余凤花作为高某的抚养人，离婚时双方均无其他债权、债务。2016年4月15日，高雪云与余凤花签订协议约定儿子高某跟随父亲高雪云生活，并约定谁抚养孩子，谁对奎屯市叶林桃房产享有居住权。2019年12月，案涉房屋的贷款全部清偿。另查明，2015年4月23日，高建军向马芳借款480,000元，余凤花、付萍萍作为担保人在借条上签字。2016年8月4日，因高建军未按时偿还借款，马芳向本院提出诉前保全申请，要求对高建军、杨小菊、付萍萍、余凤花价值65.68万元的财产采取保全措施。2016年8月5日，本院作出（2016）新4003财保110号裁定：查封、扣押、冻结高建军、杨小菊、付萍萍、余凤花价值65.68万元的财产。2016年8月24日，本院立案受理马芳与高建军、杨小菊、付萍萍、余凤花民间借贷纠纷一案。2016年11月23日，本院作出（2016）新4003民初1422号民事判决：一、高建军于本判决生效之日起十日内返还马芳借款本金433,567元，并支付逾期利息33,545元(自2015年4月28日计算至2015年8月23日)；二、付萍萍、余凤花对第一项债务及利息承担连带清偿责任；三、高建军于本判决生效之日起十日内返还原告马芳借款本金100,000元，并支付违约金10,000元；四、驳回马芳的其他诉讼请求。2017年1月12日，因高建军未按判决履行义务，马芳向本院申请强制执行，执行过程中，本院委托新疆兴房房地产估价咨询有限公司对奎屯市叶林桃房产的价值进行了评估。2018年12月25日，本院作出（2017）新4003执104号之一执行裁定：终结（2016）新4003民初1422号民事判决书的执行。2019年4月25日，本院作出（2019）新4003执恢59号执行裁定：拍卖余凤花名下位于奎屯市叶林桃房产。2019年10月11日，本院作出（2019）新4003执异49号执行裁定，对于高某对执行标的位于奎屯市叶林桃房屋提出的书面异议，经审查认为，案涉房屋现登记在余凤花、高雪云名下，因余凤花未履行生效判决确定的付款义务，本院对该房产采取执行措施，符合法律规定，遂驳回高某的异议请求。高某不服，遂成本诉。本院认为，本案的争议焦点为高某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。经庭审查明，诉争房屋系高雪云与余凤花在夫妻关系存续期间所购买，系余凤花、高雪云的共同财产。2014年1月9日，余凤花夫妻签订离婚协议约定将诉争房产赠予儿子高某所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，高某享有的是将诉争房产变更登记在自己名下的请求权。根据庭审查明的事实看，因双方离婚时儿子高某未满11周岁，且诉争房产因存在按揭贷款而被办理抵押登记，在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下，未办理过户登记非因高某自身原因造成。综合比较，高某享有的请求权早于马芳对余凤花所形成的金钱债权，且具有特定指向，系针对诉争房产的请求权，而马芳对余凤花的债权范围系余凤花实质上所有的全部合法财产，并不单一地指向诉争房产。诉争房产作为余凤花夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，婚姻关系解除时双方约定归儿子高某所有，具有生活保障功能，故高某的请求权应当优先于马芳的金钱债权，高某对诉争房产享有足以排除强制执行的民事权益。因此，对原告主张解除对诉争房产的查封，并终止对该房产强制执行的诉讼请求，本院予以支持。对于马芳、付萍萍抗辩称余凤花存在逃避债务的行为，结合本案查明的事实来看，2014年1月9日，余凤花与高雪云签订离婚协议约定诉争房产归儿子高某所有，2015年4月23日余凤花作为担保人为高建军的债务提供担保，2016年11月23日本院作出判决判令余凤花对高建军的债务承担连带清偿责任，可以看出余凤花与高雪云的离婚协议在前，余凤花的债务担保在后，能够合理排除余凤花存在故意逃避债务的嫌疑，故马芳、付萍萍在没有证据证明的情况下抗辩余凤花存在逃避债务的行为，对该抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得执行奎屯市叶林桃X幢XXX号房产，并解除对该房产的查封。案件受理费4900元（原告高某已预交），由被告马芳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。本院2019年10月11日作出的（2019）新4003执异49号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审  判  长   徐淑萍人民 陪 审员   王海霞人民 陪 审员   王新民二 O 二 O 年 九 月 三 十 日书  记  员   胡文婷