安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初1227号 原告:中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行,住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号,统一社会信用代码91340200766854915F。 负责人:朱益霞,行长。 委托诉讼代理人：杨波，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐勇，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：吴永辉，男，1982年10月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告吴永辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行委托诉讼代理人杨波、徐勇到庭参加诉讼，被告吴永辉经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金295105.61元、借款利息（含罚息）26938.58元（暂计算至2019年11月24日,并应继续计算至被告实际清偿日）,合计人民币322074.19元;2、被告承担原告律师费15000元;3、请求判令原告就芜湖市××庄××＃楼××室房屋享有的抵押权合法有效,并判令该抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年3月2日,被告与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》,向原告借款40万元用于购买芜湖市××庄××＃楼××室房屋。合同约定贷款利率以借款凭证记载为准（年利率4.158%）,借款期限为20年,还款方法为按月等额本金还款法（按月计息）,被告以芜湖市××庄××＃楼××室房屋对该笔借款提供抵押担保（本合同第15条约定抵押担保的范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用）,并已办理抵押登记手续（房地产他证:弋江区字第2××5号。合同签订后,原告按约向被告指定帐户发放了40万元贷款,但被告偿还部分贷款本息后,自2017年9月起至今已连续数月未能依约归还借款本息。根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》的10.2条之约定,借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告据此要求被告立即偿还全部贷款295105.61元、借款利息（含罚息）26938.58元（暂计算至2019年11月24日,合计322074.19元,根据所签合同第15条之约约定,由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务,贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担,原告据此要求被告承担原告支付的律师费15000元以及原告为实现债权而产生的全部诉讼费用。 被告吴永辉未作答辩，未提交证据。 原告围绕诉讼请求提交以下证据:1、营业执照、负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份信息、婚姻登记记录，证明被告主体信息及婚姻状况；3、《个人购房借款/担保合同》、工商银行借款凭证、个人贷款正常发放、银行结算明细，证明借款合同对各方权利义务的约定，原告依据合同约定向被告指定账户发放贷款的事实以及被告目前实际还款及欠款状况；4、不动产抵押登记证明，证明被告为借款提供抵押担保的事实；5、法律服务委托代理合同、收费凭证，证明原告为实现债权支付的律师费。 原告提交的证据客观真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以确认。本院查明事实与原告诉称一致。被告吴永辉为借款人、抵押人，原告于2010年5月24日向被告发放贷款40万元，被告于2014年10月第一次逾期还款，2017年11月开始连续逾期还款至今。截至2020年8月24日，被告尚欠原告贷款本金295105.61元、利息（含罚息）37297.87元。被告吴永辉于2012年6月28日与原告办理正式抵押登记手续。 另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费15000元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告吴永辉提供贷款，被告吴永辉亦应按约归还贷款本息，但其自2017年11月起至今逾期还款累计已超过六次，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告据此要求被告归还贷款本金、利息（含罚息）符合法律规定，本院予以支持。合同中约定原告实现债权的费用由借款人负担，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为6500元。被告为担保本案所涉合同贷款，以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人（即原告）有权就担保财产优先受偿，原告主张对抵押物折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴永辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金295105.61元、利息（含罚息）37297.87元，并支付自2020年8月25日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告吴永辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师费6500元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对被告吴永辉所有的芜湖市××庄××＃楼××室房屋（房地产权证号：2××5）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6456元，由被告吴永辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 王  晓  明 人民陪审员 王    颖 人民陪审员 石    亚 二〇二〇年九月二十七日 法官 助理 奚  文  君 书 记 员 奚文君（兼） 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现的担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。