江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1311民初2620号 原告：宿迁市宿豫区鑫丰玻璃制品厂，住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇工业园区。 经营者：白玉玲，女，1962年3月8日出生，住江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：陈晓东，江苏鑫焱律师事务所律师。 被告：卓成喜，男，1962年7月16日出生，住江苏省宿迁市宿城区。 被告：崔迎业，男，1953年6月21日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：张永聿，宿迁市宿城区龙河法律服务所法律工作者。 被告：杨永，男，1978年11月12日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。 原告宿迁市宿豫区鑫丰玻璃制品厂（以下简称鑫丰厂）与被告卓成喜、崔迎业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案。在诉讼过程中，原告鑫丰厂申请撤回对被告卓成喜的起诉，并追加杨永作为本案被告参加诉讼，以上申请系原告对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许。2020年8月19日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫丰厂的经营者白玉玲及其委托诉讼代理人陈晓东，被告崔迎业的委托诉讼代理人张永聿，被告杨永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫丰厂向本院提出诉讼请求：1、判令卓成喜与崔迎业间的房屋转让合同无效，并赔偿损失55万元；2、诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告杨永、崔迎业支付原告房屋转让款18万元；2、判令被告杨永、崔迎业赔偿原告各项损失234866元（其中杨永拆除15间房屋损失178200元，15间房屋2017年9月至2020年7月租金损失56666元）；3、判令杨永、崔迎业立即将侵占原告的场地恢复原状，并赔偿损失20000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月1日，卓圩居委会将其建设的15间平房及涉案场地租赁给原告使用。原告将部分平房及场地转租给案外人刘勇开饭店。转租期间，刘勇在租赁场地上加盖了房屋并进行装修改造。2014年底，刘勇将饭店转让给原告继续经营。原告接手后对饭店及场地进行装潢改造经营卓府大酒店至2016年底春节前。2017年9月6日，卓成喜（曾与原告经营者白玉玲系夫妻关系，二人于2016年离婚）将卓府酒店转让给杨永。杨永将15间平房拆除、重新装修并侵占原告厂房北侧场地搭建厨房。原告多次要求杨永赔偿未果，遂诉至法院，请求判为所请。 被告杨永辩称，我不应给付原告房屋转让费18万元，更不应承担损失赔付及场地恢复的责任。2017年9月6日，我请岳父崔迎业为我和卓成喜签订43万元房屋转让合同。后我按崔迎业和白玉玲要求将20万元购房款转账至其二人孩子卓鑫政账号。余款23万元约定待为我办理房屋拆除手续、新房准建手续及新房产权证后再支付。后应原告要求再次支付房款5万元。新房建好后，我便忙于酒店经营。2019年6月17日，我酒店装修改造期间，原告带人至酒店打砸，导致我店内财产损失254937元及停业一年损失25万元。目前该案仍在勘查中。综上，请求驳回原告诉讼请求。 被告崔迎业辩称，我不应承担给付原告购房款18万元、赔偿损失234866元、房屋拆迁损失178200元、租赁损失56666元、场地恢复原状并赔偿损失20000元。2017年9月6日，杨永请我为其和卓成喜（原告经营者白玉玲的丈夫）签订合同，约定将位于宿豫区顺河镇顺河工业园区化工路1号北侧卓府大酒店地面上的建筑及附属设施作价43万元转让给崔迎业。未签购房合同前杨永向卓成喜称，该购房合同我请岳父崔迎业签订，若他能签订就签订，如果不能我就重新找人签订。卓成喜随口答应行。事后也就是签订购房合同后，对双方合同履行事项我一概不知情，系购房人杨永和原告之间的事实关系。因此我不应赔偿原告各项损失及购房余款，请求法院查清事实后驳回原告对我的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年6月1日，卓圩居委会与鑫丰厂签订房屋租赁合同，该合同约定：卓圩居委会将位于鑫丰厂化工路1号北侧场地（49.5米*19米计940.5平方米）连同上面15间平房（每间3米*4米计12平方米）一并出租给鑫丰厂使用，租金为2万元/年，租期三年（暂定三年）；鑫丰厂如在租赁场地建设必要的临时用房，须经卓圩居委会认可方可施工；鑫丰厂于每年6月10日前缴纳租金20000元。后鑫丰厂将宿豫区化工路1号北侧场地及场地上15间房屋转租给刘勇经营田园酒店。刘勇接手后对原有房屋及场地进行装修，另新建房屋11件间，约700平方米。2012年8月，刘勇将酒店转让鑫丰厂经营职工食堂及卓府大酒店。 2017年9月6日，崔迎业受杨永委托（卓成喜明知）与卓成喜（与原告鑫丰厂经营者白玉玲原系夫妻关系，双方于2016年2月29日登记办理离婚手续）签订房屋转让合同，约定：卓成喜将顺河工业园区化工路1号北侧卓府大酒店所有权转让给崔迎业，地界为东侧至小河边、南至卓府大酒店院墙、西至化工路1号地界、北至天台山路，长度为60米，宽为17.5米，具体平方以现有院墙内为准，地面所有建筑以及附属设施均归崔迎业所有。转让金为43万元，合同签订后，崔迎业必须一次性付清。卓成喜保证其转让给崔迎业的房屋和土地产权清楚，绝无其他任何产权纠纷以及任何其他费用。双方还约定了其他事项。合同签订后，杨永共计支付转让费25万元。2017年，杨永将15间平房拆除、翻建后经营梨园印象酒店。因该酒店厨房占用鑫丰厂部分用地，鑫丰厂经营者白玉玲于2019年6月17日找挖掘机将饭店厨房拆除。 另查明，涉案15间平房系卓圩居委会建设。鑫丰厂与卓圩居委会间房屋租赁合同到期后，鑫丰厂继续使用涉案场地及房屋经营饭店，卓圩居委会未提出异议，并让其继续交纳房租，双方均未提出过解除租赁合同及返还租赁场地、房屋事宜。鑫丰厂经营的饭店停止营业后也并未从涉案租赁场地搬离。后卓圩居委会因与鑫丰厂房屋租赁纠纷诉至我院。我院于2020年4月27日作出（2019）苏1311民初7092号民事判决，判决一、解除卓圩居委会与鑫丰厂于2013年6月1日签订的房屋租赁合同；二、鑫丰厂于本判决发生法律效力之日起十日内向卓圩居委会返还位于宿迁市宿豫区化工路1号北侧的租赁场地；三、鑫丰厂于本判决发生法律效力之日起十日内向卓圩居委会支付租金（自2017年6月2日起至场地实际返还之日止，按20000元/年计算）；四、鑫丰厂于本判决发生法律效力之日起十日内向卓圩居委会赔偿房屋损失178200元。后鑫丰厂未履行生效判决确定的义务，卓圩居委会至本院申请强制执行。执行过程中，双方同意以240412元结案（其中房屋损失178200元、诉讼费2212元、2017年6月2日至2020年7月23日间租金60000元）。 再查明，鑫丰厂土地使用权面积为4199平方米，具体图幅见苏（2020）宿迁市不动产权第×××××××号不动产权证书。 案件审理过程中，鑫丰厂表示追认卓成喜转让自刘勇处购买场地上新建房屋及相关投资的行为。 本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中卓成喜明知崔迎业系受杨永委托与其签订房屋转让合同，故该合同直接约束对象为卓成喜和杨永。故对鑫丰厂主张崔迎业承担各项责任的诉求，本院不予支持。 鑫丰厂虽对卓成喜的转让合同进行部分追认，但该转让合同标的并非仅限于自刘勇处购买场地上新建房屋及相关投资，鑫丰厂亦非被转让房屋及土地的所有权人，故对鑫丰厂要求杨永支付房屋转让款18万元的诉求，本院不予支持。 鑫丰厂作为承租人，私自将卓圩居委会所有的15间房屋转让杨永，现主张杨永向其赔偿15间房屋损失及租金，无事实及法律依据，故对其该主张，本院不予支持。 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有返还财产、恢复原状、赔偿损失等。杨永所经营酒店的厨房占用了鑫丰厂用地，结合该厨房已被拆除的事实，杨永应当承担将所占用地恢复原状的责任。因鑫丰厂未提供证据证实其因土地被侵占而产生损失的具体数额，故对其要求杨永赔偿2万元损失的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告杨永于本判决生效后十日内将所侵占的原告宿迁市宿豫区鑫丰玻璃制品厂土地恢复原状【土地信息以苏（2020）宿迁市不动产权第×××××××号不动产权证书为准】； 二、驳回原告宿迁市宿豫区鑫丰玻璃制品厂的其他诉讼请求。 案件受理费7824元，减半收取3912元，由原告宿迁市宿豫区鑫丰玻璃制品厂承担3832元，被告杨永承担80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 员 杨立江 二〇二〇年九月十四日 法官助理 张 欣 书 记 员 陆 梦 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。