河北省雄县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0638民初1286号 原告：闫洪民，男，1962年2月15日出生，汉族，住址天津市北辰区。 被告：陈琳，女,1991年4月24日出生，汉族，住址雄县。 被告：崔运旺，男,1989年3月3日出生，汉族，住址雄县。 原告闫洪民与被告陈琳、崔运旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告闫洪民，被告陈琳、崔运旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫洪民向本院提出诉讼请求：1、判令二被告履行合同，将被告原先拥有的温泉小镇的四号楼一单元1702室房产判给原告所有。2、由此产生的诉讼费、律师费及之后产生的执行费等费用由被告负担。事实和理由：2017年3月3日，原告与被告夫妻双方在被告家里签订房屋买卖合同一份，被告同意将自己拥有的坐落在雄县雄州路与保静路交汇处附近温泉小镇的房产卖给原告，房屋坐落在4号楼1单元1702室，交易价格为628420元。并于当日交付定金五万元整，同时约定，被告房贷由原告承接并按时还款，其余房款（除房贷外）于15日内一次付清。原告于3月5日将剩余房款（除房贷25万元外）328420元以及被告原先还的两次房贷月供5300元共计333720元一次性付给了被告，并于当晚宴请了原告一家及其村里的郭鹏等知情人，期间被告还多次声称不管以后房价涨到多少，房产证下来后均无条件帮助办理过户手续，之后于3月底、4月底前原告分别将四月份、五月份的房贷月供打到了被告的还贷卡上，4月5日，被告反悔，单方面要求解除合同，沟通无效，为维护原告的合法权益，故予以起诉。 被告陈琳、崔运旺辩称，1、原、被告双方于2017年3月3日签订了房屋买卖合同，但签订合同时原告还没有取得房屋，开发商还没有交房，以后开发商是否能交房还是未知数，原告签订合同时还没有取得房屋使用权，没有取得房屋的处分权，双方签订的合同不生效。2、原告出售的房屋在银行有按揭贷款25万元，该房屋已抵押给银行，依据《物权法》第191条，双方签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同，现在不生效。3、双方签订合同后，原告没有按时偿还贷款，基于此，答辩人于2017年4月5日向原告送达了解除合同通知，双方合同已经解除。4、根据保定市人民政府和雄县人民政府关于管控限购房屋买卖政策的规定，购房人须是本地居民，外地人购房须有缴纳1年以上社保证明。原告属于外地人，不具有购房资格，故双方签订的合同不生效。5、雄安新区成立后，政府冻结了一切房屋买卖及过户行为，原告的购房行为在政府打击和管控之内，原告的请求不应支持。6、2017年4月11日，河北省高院就雄安新区内的相关案件的法律适用出台了指导意见，答辩人认为双方的房屋买卖合同不生效。7、被告当初卖房时想卖了再买一套，由于雄安新区的政策，现在被告无法再买房。 经审理查明，2015年被告陈琳、崔运旺购买河北雄州世纪城房地产开发有限责任公司商品住房一套，房屋坐落雄县世纪温泉旅游小镇4号楼1单元1702号，成交价357753元，二被告向建设银行借款250000元，借款期限为一百二十个月，从2017年1月1日起至2027年1月1日止。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2639.43元。2017年3月3日被告将上述房产转让给原告闫洪民，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：“被告将自己拥有的坐落在保定市雄县雄州路与保静路交汇处附近温泉小镇房产卖给原告，房屋坐落在4号楼1单元1702室，96.68平米，交易价格为628420元，待房产证下来后，被告无条件帮助原告办理该房产过户手续，产权归原告所有。双方约定合同签订当日，原告向被告支付购房定金伍万元整。被告房贷由原告承接并按时还款，不能出现逾期。其余房款除房贷外于15日内一次付清，并于付清当日被告将房产的一切相关手续交付原告。违约责任：若被告违约，应在合同签订之日三日内书面通知原告，并在违约之日把原告所付定金的两倍还给原告。房产证下来后被告应及时全力帮助原告办理过户手续。过户过程中由于被告原因造成无法过户或产生费用的，由被告承担责任。正常的过户费用原告负责。若原告违约，交给被告的定金被告有权不予退还。卖方崔运旺、陈琳，买方闫洪民在该房屋买卖合同上签字按印”。原告闫洪民按照合同约定于2017年3月3日向被告崔运旺支付定金50000元，于2017年3月5日向被告崔运旺支付房款333720元，剩余购房贷款原告每月还款2640元，由原告还款至2017年11月共9个月，2017年12月起因被告销卡，原告不能按约定将贷款还至指定银行卡上，此后未能还款。2017年4月1日宣布设立雄安新区，2017年4月2日、4月5日被告以微信以及解除房屋买卖通知书的方式，通知原告解除合同，原告不同意解除合同诉至本院。 另查明，在庭审过程原告申请一次性还清本案所涉房屋尾欠银行按揭贷款。 以上事实有，商品房买卖合同、房屋买卖合同、房款定金收据及房款收到条、建设银行个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、公共维修基金收据、还贷证明、微信聊天记录、建设银行贷款对账单、通话录音优盘、解除房屋买卖通知书等证据及本案庭审笔录证实。 本院认为，原告闫洪民与被告陈琳、崔运旺之间的房屋买卖合同签订于2017年4月1日雄安新区成立前，是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律强制性或者禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方应按照房屋买卖合同约定履行各自的权利义务。原告按照合同约定，已支付给被告大部分房屋价款383720元，并按约承接履行了9个月的分期房贷分期付款义务。因被告原因致原告不能继续履行房贷付款，原告请求二被告继续履行合同，符合相关法律规定，本院应予支持；原告为了尽快、有效履行，申请一次性还清本案所涉房屋尾欠银行按揭贷款，符合本案实际情况，本院予以支持。原告请求将温泉小镇的四号楼一单元1702室房产判给原告所有，因双方合同尚未履行完毕，且涉案房屋存在银行按揭贷款尚未还清，房屋产权需银行贷款还清，双方合同履行完毕后，由有关部门依法办理登记确权，故本案不做处理。被告辩称原告系外地人，不具有购房资格，因被告不能提交合同签订时关于外地人限购房屋的有关文件、规定，证明户籍登记在雄县之外的人无权在雄县购买房屋的证据，故对被告的上述辩解意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告闫洪民与被告陈琳、崔运旺签订的房屋买卖合同继续履行。履行方式：①原告承担2017年3月3日房屋买卖合同签订后被告因本案所涉房屋在中国建设银行雄县支行的银行按揭贷款；于本判决书生效后三十日内一次性付清尾欠银行房屋按揭贷款（以银行核算的具体数字为准）；②原告于本判决书生效之日起三十日内支付给被告在签订房屋买卖合同后垫付的本案所涉房屋银行按揭贷款92400元（2017年11月17日至2020年10月29日），以后如再有垫付顺延计算。③被告在涉案房屋具备交付条件后，三十日内协助原告办理房屋交付手续并将房屋交付给原告。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2190元，由原告负担2110元，被告陈琳、崔运旺负担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北雄安新区中级人民法院。 审 判 长  高建平 审 判 员  翟文志 人民陪审员  化丹林 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  刘 琪