江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初618号原告：中国农业银行股份有限公司南通港闸支行，住所地在南通市崇川区城港路9号。负责人：张春华，该行行长。委托诉讼代理人：戴元钧，男，该行职员。委托诉讼代理人：姚伟，男，该行职员。被告：南通天诚清洁能源有限公司，住所地在南通市开发区通盛南路16号。法定代表人：姚远，该公司总经理。被告：南通川东能源投资有限公司，住所地在南通市开发区通盛南路16号。法定代表人：殷彩萍，该公司总经理。被告：中润环能集团有限公司，住所地在南京市秦淮区中山南路414号1701-1703、1704-1705室。法定代表人：王菊林，该公司董事长。被告：王菊林，男，汉族，1963年7月30日出生，住南京市白下区。被告：支文琴，女，汉族，1967年10月10日出生，住南京市白下区。被告：王年英，女，汉族，1963年1月23日出生，住南通市崇川区。被告：保德坤，男，汉族，1958年11月16日出生，住南通市崇川区。上述被告共同委托诉讼代理人：崔海伟,江苏荆澜德律师事务所律师。上述被告共同委托诉讼代理人：朱传超，江苏荆澜德律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行与被告南通天诚清洁能源有限公司（以下简称天诚公司）、南通川东能源投资有限公司（以下简称川东公司）、中润环能集团有限公司（以下简称中润公司）、王菊林、支文琴、王年英、保德坤金融借款合同纠纷一案，由原南通市港闸区人民法院于2020年3月26日立案受理。因行政区划调整，原南通市港闸区人民法院和原南通市崇川区人民法院合并新设南通市崇川区人民法院，现该案由南通市崇川区人民法院审理。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人银行职员姚伟，被告天诚公司、川东公司、中润公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤共同委托诉讼代理人崔海伟、朱传超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令天诚公司偿还借款2000万元和借款期内利息47166.67元，以及以2000万元为本金自2020年4月5日起至2020年8月4日止的罚息575433.33元，以借款期内利息47166.67元为基数自2020年4月5日起至还清之日止按年利率8.49%计算的复利；2.请求判令原告对被告川东公司案涉抵押房地产的拆迁补偿款在最高额2927万元内享有优先受偿权；3.请求判令中润公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤对原告的第一项诉讼请求在最高额9435.15万元范围内承担连带保证责任；4.判令川东公司对原告的第一项诉讼请求在抵押房地产拆迁补偿款范围内承担相应的担保责任；5.本案诉讼费用由各被告承担。后原告撤回要求被告偿还借款本金2000万元的诉讼请求。事实及理由：天诚公司向原告借款2000万元，川东公司提供了最高额抵押担保，中润公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤提供了最高额保证担保。天诚公司未按期还款，结欠借款期内利息47166.67元。川东公司于2020年8月4日基于最高额抵押合同向原告支付拆迁补偿款2000万元，用以偿还天诚公司借款本金。被告天诚公司、川东公司、中润公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤辩称：对借款事实和金额没有异议，利息需按合同约定计算；从2020年2月开始，因疫情影响导致借款人经营困难，无法及时筹措资金按期归还原告借款，请求法院对借款逾期后的罚息及复利予以适当的减免。原告为证明其主张向本院提交了流动资金借款合同、借款凭证、业务凭证、同意抵押函、股东会决议、最高额抵押合同、抵押清单、不动产登记证明、房屋搬迁补偿安置协议、补充协议、最高额保证合同、抵押物明细表等证据，经双方当事人当庭质证，本院对上述证据的真实性予以确认。结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：2019年5月5日，原告与天诚公司签订了一份编号为32010120190007123的流动资金借款合同，约定天诚公司向原告借款2000万元，借期11个月，按照固定利率的方式确定借款利息，未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期、借款到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。2019年5月9日，原告向天诚公司发放贷款2000万元，天诚公司向原告出具借款凭证一份，借款凭证记载借款日期为2019年5月9日，到期日期为2020年4月4日，执行利率为5.66%。借款到期后，天诚公司未能偿还借款，结欠借款期限内利息47166.67元。2019年5月5日，原告与川东公司签订一份编号为32100620190007995的最高额抵押合同。合同约定，川东公司以自己的房地产为原告与天诚公司形成债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币2927万元，担保的债权为抵押权人自2019年5月5日起至2022年5月4日止与债务人办理各类业务所形成的债权；抵押财产为南通市外环西路16号1幢第1层、第2层、第3层、第4层的房地产，不动产房产证书号分别为苏（2017）南通市不动产权第0060462号、0056048号、0056044号、0056041号，于2019年5月7日在南通市自然资源局办理抵押权登记；抵押物发生拆迁时，若拆迁采用货币补偿形式，抵押权人有权就抵押人获得的拆迁补偿款优先受偿；抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存在的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵押顺序，由抵押权人确定。2019年5月5日，原告与中润公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤签订了一份编号为32100520190006142的最高额保证合同。合同约定，中润公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤为原告与天诚公司形成债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币9435.15万元；担保的债权为，抵押权人自2019年5月5日起至2022年5月4日止与债务人办理各类业务所形成的债权；担保方式为连带责任担保，各保证人共同对债权人承担连带责任。2020年2月25日，原告与川东公司签订一份编号为32100620200225001的最高额抵押合同，合同约定，川东公司以自己的房地产为原告与天诚公司形成债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币4900万元，担保的对象为原告与天诚公司签订编号为32010120190007123的流动资金借款合同项下的2000万元债务，以及另案起诉的原告与天诚公司签订的编号为32010120190016512的流动资金借款合同项下的2900万元债务；合同约定的抵押财产为南通市外环西路16号1幢第1层、第2层、第3层、第4层的房地产，产权人为川东公司，因面临拆迁，未办理抵押登记。2020年7月4日，南通市崇川区住房和城乡建设局与川东公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，对川东公司的案涉抵押房屋进行拆迁，约定拆迁补偿款为人民币4228万元。2020年8月4日，川东公司将其获得的拆迁补偿款2000万元支付给原告，作为偿还案涉编号为32010120190007123的流动资金借款合同的借款本金2000万元。本院认为，原告与天诚公司签订的流动资金借款合同，原告与川东公司签订的最高额抵押合同，原告与中润公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤签订的最高额保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。天诚公司未能在合同约定期限内偿还借款，应当向原告支付借款本金、借款本金的逾期罚息、借款本金在借款期限内的利息及借款期限外的复利。合同约定，借款按照固定利率的方式确定借款利息，未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证记载的借款利率与借款合同约定不一致时，以借款凭证的记载为准。天诚公司实际借款时出具的借款凭证上载明的年利率为5.66%，上浮50%的罚息利率为8.49%，因此，应按年利率8.49%为标准计算借款本金的逾期罚息及合同期内未付利息的复利。川东公司在诉讼期间就案涉抵押房地产与相关行政机关签订了房屋搬迁补偿安置协议，按照我国担保法规定，在抵押物被拆迁的情况下，抵押权人可以就该抵押物的补偿金优先受偿，故原告对案涉抵押房地产的拆迁补偿款在合同约定的最高限额内享有优先受偿权。由于川东公司已向原告支付拆迁补偿款2000万元，作为原告对拆迁补偿款享有的优先受偿权，则原告对案涉抵押地房地产拆迁补偿款还可享有最高限额为927万元的优先受偿权。原告与川东公司前后签订了两份最高额抵押合同，两份合同约定的抵押物为同一房地产，只是第二份合同约定的最高限额高于第一份合同，由于第二份合同因面临拆迁未能办理抵押登记手续，则所增加的最高限额部分不享有优先受偿权，但原告要求川东公司以抵押房地产拆迁补偿款金额范围为限承担连带清偿责任，本院予以支持，即川东公司以拆迁补偿款4228万元减去2927万元的剩余拆迁补偿款1301万元为限向原告承担连带清偿责任。中润公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤在合同约定的最高限额内对案涉债务承担连带偿还责任。关于被告提出因疫情影响需要适当减免逾期利息的答辩意见，本院认为，原告要求被告支付的逾期利息金额在正常范围内，不存在过高情形。虽然疫情对生产经营有一定的影响，但不存在法定减免理由，且原告未同意减免。因此，被告的上述答辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第八十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下:一、被告南通天诚清洁能源有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行偿付借款期内利息47166.67元、罚息575433.33元，以及以借款期内利息47166.67元为基数自2020年4月5日起至实际还清之日止按年利率8.49%计算的复利；二、原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行对被告南通川东能源投资有限公司案涉抵押房地产的拆迁补偿款在最高限额927万元范围内享有优先受偿权；三、被告中润环能集团有限公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤就第一项确定的债务金额以9435.15万元为限向原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行承担连带偿还责任；四、被告南通川东能源投资有限公司就第一项确定的债务金额在最高限额1301万元内向原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行承担连带清偿责任；五、被告中润环能集团有限公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤在承担保证责任后，有权向被告南通天诚清洁能源有限公司追偿；六、被告南通川东能源投资有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告南通天诚清洁能源有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10026元，财产保全费5000元，合计15026元，由被告南通天诚清洁能源有限公司、南通川东能源投资有限公司、中润环能集团有限公司、王菊林、支文琴、王年英、保德坤负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10026元（该院银行账户户名：江苏省南通市中级人民法院，开户银行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  陈五建审 判 员  周勇强人民陪审员  杨 静二〇二〇年九月二十五日法官 助理  张 钰书 记 员  张 卉拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。