陕西省西安市新城区人民法院 民事判决书    （2020）陕0102民初4529号     原告：西安长亨利置业有限公司，住所地：西安市新城区。法定代表人：高英英，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱景路，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵敏旭，陕西泽诚律师事务所实习律师。被告：李冬，男，1983年8月30日出生，汉族，无业，住陕西省西安市灞桥区。原告西安长享利置业有限公司诉被告李冬租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安长享利置业有限公司委托诉讼代理人朱景路、赵敏旭，被告李冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安长享利置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原、被告签订的《房屋有偿使用协议》,被告于判决生效后三日内腾房并将所涉房屋交付给原告；二、请求法院判令被告向原告支付房屋占用费399552元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原被告签订《房屋有偿使用协议》，协议约定：原告将位于西安市XX路XX商城XX楼共640平房屋提供给被告作为经营场所；使用期限由2017年11月30日起至2020年11月30日止；被告在签订本协议时一次性支付给原告房屋占用费153600元，每年在原基础上递增5%；然被告从使用至今并未向原告支付房屋占用费，且经原告多次催要未果。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告李冬辩称，同意向原告缴纳房租，但是不同意解除合同，也不同意向原告交付房屋。被告在使用房屋过程中，原告对该房屋进行停水停电，导致被告无法使用该房屋，且该房屋现在正在使用，里面存放了很多物品，该物品无处安放，所以不能马上腾房。因开设的俱乐部尚未开业，没有收入，故无法向原告支付房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2018年1月11日，原、被告双方签订《房屋有偿使用协议》，该协议约定甲方（原告）将西安市新城区XX路XX号XX市场XX楼XX号640平方房屋提供给乙方（被告）作为经营场所，使用期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止。乙方在签订本协议时，一次性支付给甲方房屋占用费每年共计153600原。每年按5%递增。如果乙方拖欠占用金或其他费用的时间超过一个月，甲方有权解除协议，乙方被甲方解除协议后，应在三日内交回商铺，并办理完所有退房手续。合同签订后，被告对该房屋进行了装修使用，但由于被告未按照约定向原告交纳房屋占用费，原告于2019年5月10日向被告下达催费通知，该通知下达后原告将该房屋进行了上锁。庭审中，被告称其与原告法定代表人高英英之夫席波商定用席波对被告的欠款冲抵房租，但原告对此不予认可。上述事实有房屋有偿使用协议、照片、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均具有约束力，缔约双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中，原、被告签订《房屋有偿使用协议》后，被告即对该房屋进行了使用，但并未按照合同约定向原告支付房屋占用费，现原告根据合同约定，要求解除合同并要求被告向原告腾交房屋，有事实和法律依据，本院依法予以支持，唯合同约定的三天时间过短，本院酌情将腾房期限确定为30天。被告对该房屋一直占用，虽然原告于2019年5月10日以后将该房屋上锁，但并不能否定被告一直占用该房屋的事实，且被告未举证证明原告拒绝给被告开锁，故原告要求被告支付房屋占用费399552元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用>的解释》第九十条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            一、解除原告西安长享利置业有限公司与被告李冬于2018年1月11日签订的《房屋有偿使用协议》；二、被告李冬于本判决生效之日起三十日内向原告西安长享利置业有限公司腾交房屋；三、被告李冬于本判决生效后十日内向原告西安长享利置业有限公司支付房屋占用费399552元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7293元，由被告李冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                       审  判  员    耿  垒                        二〇二〇年九月九日                                                                                                                                                                                                             法 官 助 理   杨  罡      书  记  员   张亚兰 1