河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0204民初460号 原告：朱利明，男，1989年4月5日出生，汉族，现住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：宋东京，北京市开创律师事务所律师。 被告：河北东华置业集团有限公司（原唐山市东华房地产开发集团有限公司），住所地唐山市古冶区京华道南侧。 法定代表人：王贵红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付滨。 委托诉讼代理人：何昆，河北唯实律师事务所律师。 原告朱利明与被告河北东华置业集团有限公司（以下简称东华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告朱利明的委托诉讼代理人宋东京、被告东华公司的委托诉讼代理人付滨、何昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱利明向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方于2017年4月18日建立的房屋买卖合同关系；2.依法判令被告退还原告购房款152613元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经人介绍，看中了被告开发的位于唐山市。于2017年4月18日向被告缴纳购房定金1万元，选购了107座03单元03-601号房。此后原告又应被告的要求陆续向其交纳了各项费用共计152613元。但双方并未签订购房合同，被告至今亦未向原告交付房屋。现原告认为，被告的售房行为与其宣传及承诺的大相径庭，且其至今尚未取得商品房销售许可证，涉嫌违法。为此，原告经多次交涉无果后，特提起诉讼，恳请依法判如所请。 被告东华公司辩称，一、答辩人同意解除商品房买卖合同，理由如下，被答辩人在缴纳部分购房款及签订商品房买卖合同后，我公司多次与被答辩人进行沟通，督促被答辩人补足首付款办理后续房屋手续的合同义务，但是被答辩人均不配合，由于被答辩人没有按照合同约定支付剩余房款，未提交相关材料配合办理后续购房手续，答辩人按照双方签订的合同第七条约定与原告解除商品房买卖合同。二、被告只收取了原告62613元款项，并非原告诉称的152613元，其余款项并不是被告收取，和被告无关。三、被告销售的商品房证照齐全，具备预售商品房的资格，和原告签订的房屋买卖合同合法有效：1、答辩人于2011年7月6日取得建设用地规划许可证，2014年7月31日取得建设工程规划许可证，2014年8月25日取得建设工程施工许可证，2018年2月7日取得不动产权证书，2017年4月12日取得了商品房预售许可证，原告诉称的被告没有取得商品房预售许可证涉嫌违法销售，没有事实和法律依据；2、原告向我公司支付购房款、公共维修基金、他项费共计62613元，充分表明了原告向被告购房的真实意思表示，原告通过居间方向被告购房，从原告提交的证据可以看出，其向居间方缴纳了七万元的居间费用，居间方携带原告的身份证材料到被告处购房，说明居间方的购房行为得到了原告的授权；3、在原告缴纳房款及签订合同后，被告一直和原告沟通购房事宜，督促原告补足房款并办理后续手续。因此双方签订的商品房买卖合同是合法有效的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告朱利明提交如下证据：1.被告东华公司出具的收据，其中2017年4月18日收据一张、4月24日收据四张；2.2017年4月25日的增值税普通发票一张；3.银行卡账户历史明细清单2页，刷卡小票二张；4.金正哲支付购房款的刷卡小票三张，证明原告向被告实际交付购房款152613元，分了几个名目，收据开具的名称不同，有珠海泰盈公司的，其他的都是被告公司的，我们认为随着被告同意开具了购房款的普通发票，足以证明我们缴纳的款项是被告本人手续，其他的收据是被告的代收代理开具的，也就是珠海泰盈公司，我们刷卡的小票显示有唐山华伟、唐山卓华等代收单位，这是被告销售时的套路，将我们缴纳的款项统一开具了发票，说明都是被告收取的，统一开具发票的金额是214946元；5.金正哲购买金山一号房屋的宣传页，实际上原告朱利明也有，与被告称没有活动不相符；6.提交微信记录一份，被告要求我们提高首付款的标准，加价八到十万元，乱收费。经质证，被告东华公司对4月24日加盖东华公司印章的三张收据没有异议，与我公司实际收款数额一致，对4月24日62613元的银行流水没有异议；对4月18日收款单位唐山华伟房产经纪有限公司的POS机单子和银行流水有异议，该公司并非被告的关联公司，不是被告的代收款单位；对提交的唐山卓华公司的小票真实性不认可，无法看清金额；增值税发票仅是复印件，对真实性、合法性不认可，而且开具发票并不等于我公司实际收取了原告152613元的购房款。没有看到4月18日的收据；对宣传单，并非合法的证据形式，该宣传单就放置在我公司的售楼处，任何客户都可以领取，而且上面书写的内容并没有我公司的盖章也没有相关人员的签字，并非我公司出具的合法证明，因此对宣传单不认可；对微信截图的真实性无异议，该员工是否是我公司员工无法确定，原告没有补足首付款，从微信记录的内容可以看出，要求原告进行补足购房款，其补足购房款并办理后续购房手续后可以向其交付房屋。经审查，2017年4月24日收款单位为被告东华公司，金额为45769元、16764元、80元，共计62613元的收据，因加盖被告东华公司财务专用章，被告东华公司对支付62613元的银行交易明细亦无异议，本院对该证据予以采信。其他两张收据因加盖珠海市泰盈物业代理有限公司财务专用章，两张付款小票为唐山华伟房产经纪有限公司、唐山卓华商贸有限公司收款，被告东华公司否认收到该款项，且称未委托其代为收款，原告朱利明亦未提交其他证据证实，故本院对该证据不予采信。增值税普通发票载明朱利明、李仕静金山壹号住宅107-3-601，首付款金额214946元，本院对该证据予以采信。金正哲案件中的三张小票，因与本案无关联性，本院对该证据的关联性不予采信。广告彩页，因无被告东华公司盖章，本院对该证据上记载的内容不予采信。被告对原告的微信截图的真实性无异议，本院对该证据予以采信。被告东华公司提交如下证据：1.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证、商品房预售许可证，证明我公司销售给原告的商品房证照齐全，具备预售商品房的资格；2.商品房买卖合同，证明原告与我公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，约定了双方应当履行的权利义务；3.通话记录，证明我公司催告原告补足购房款，原告至今没有履行补足义务，我公司有权与原告解除合同。经质证，原告对证据1真实性没有异议，但是通过发证时间来看，当时被告并没有实际取得相关证件，在购房之初也没有向原告出示，即使后来出示证件，取得的时间晚于售房的时间，被告当时销售的房屋没有取得合法证件；对证据2合同的真实性不认可，这上面的签字按手印均不是原告本人签字画押；对证据3通话记录，即便有过通话，没有相关内容，对三性均不认可，反而是我们一直和被告联系解决相关问题。经审查，证据1载明涉案房产相关证照信息，本院对该证据予以采信；对证据2被告认可签字不是原告所签，本院确认该份合同并非由原告本人所签；对证据3因通话对方手机号与签订合同登记的手机号一致，本院对该证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱利明于2017年4月24日向被告东华公司支付三笔分别45769元、16764元、80元，共计62613元，用于购买金山壹号小区的107-3-601房屋，原、被告双方未签订购房合同，被告至今亦未向原告交付房屋。 另查明，涉案房屋于2011年7月6日取得地字第130204201105507号建设用地规划许可证、2014年7月31日取得建字第130204201407555号建设工程规划许可证，2014年8月25日取得古建施字第［2014］038号建筑工程施工许可证，2018年2月7日取得冀（2018）古冶区不动产权第××号不动产权证，2017年4月12日取得（唐古）房预售证第007号商品房预售许可证。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告虽未亲自与被告东华公司签订书面的商品房买卖合同，但原告朱利明向被告东华公司支付购房款共计62613元，原、被告双方即实际形成了商品房买卖合同关系。虽然在原告支付上述购房款时，被告东华公司尚未取得商品房预售手续，但在起诉前已取得了商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本院认定双方的商品房买卖合同有效。现原、被告均同意解除合同，故本院对原告朱利明要求被告东华公司解除合同并返还62613元购房款的诉请，予以支持。超出部分的款项，因原告未能举证证明系由被告东华公司收取，故本院对原告朱利明超出部分的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告朱利明和被告河北东华置业集团有限公司于2017年4月24日成立的商品房买卖合同； 二、被告河北东华置业集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱利明购房款62613元； 三、驳回原告朱利明的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3352元，减半收取1676元，由原告朱利明负担993元，被告河北东华置业集团有限公司负担683元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  么伟利 二〇二〇年九月十六日 书记员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。