广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2211号原告：邓云，女，汉族，1988年8月8日出生，住安徽省长丰县×××××××郢组，公民身份号码：340××××××××××××342。委托诉讼代理人：邓峥嵘（系原告父亲），男，汉族，1965年11月16日，住安徽省长丰县×××××××郢组，公民身份号码：340××××××××××××334。被告：惠州市嘉长源房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾西区龙海二路288号东岸花园22栋1号房，统一社会信用代码：914×××××××××××687N。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：舒静，该公司工作人员。第三人：广州银行股份有限公司惠州分行，住所：惠州市惠城区××××××××××及11号瑞嘉大厦1层05-08、2层02-03号、3层01-05号，统一社会信用代码：914××××××××2273538。法定代表人：古某1。委托诉讼代理人：周俊华，该公司工作人员。原告邓云与被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日、2020年7月23日两次公开开庭进行审理。原告邓云申请广州银行股份有限公司惠州分行为第三人。原告邓云的委托诉讼代理人邓峥嵘，被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人舒静，第三人广州银行股份有限公司惠州分行的委托诉讼代理人周俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓云向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还已付购房款1109465元，承担逾期交房违约金110946.5元，以上共计1220411.5元；2.请求判令被告支付上述款项占有使用期间利息（以1220411.5元为本金，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月8日计算至款清之日止）；3.被告负担本案诉讼费。事实和理由：被告于惠州市×××××××××××××块开发并建设了畔山悦海花园项目，并对外进行销售。原告在勘查过该小区后，于2018年11月8日原被告双方签订了《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2018）10037821】，该合同约定：原告购买的商品房为畔山悦海花园3栋9层04号房，房屋总价为1109465元，该房屋于2019年12月31日前交付给原告，被告逾期交房超过90日的，原告可以书面通知被告解除合同，被告在收到解除合同通知后30日内办理退房手续及返还已付购房款，并支付已付房款10%的违约金。原告于2018年7月4日前，支付被告购房首付款共计339465元，剩余房款770000元，原告于2018年12月13日支付给被告。然而被告并未按照合同约定进行交房，经询问亦无法答复什么时候可以交房。2020年4月2日，原告向被告发出解除合同通知，2020年4月7日被告收到原告的解除通知。但至今，被告并未与原告联系如何处理余下事宜，也未按照合同约定退款及支付违约金。因此，为维护原告的合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司辩称：原告既要求被告支付逾期交房的违约金又要求支付款项占有使用期间的利息不符法律规定。根据被告与原告签订的《商品房买卖合同》中并未对款项占有使用期间的利息赔偿基准及计算时间做出明确的规定，故对于原告在起诉状中提出的计算方式是没有任何依据的。且原告自2020年5月8日起并不存在即使合同已经有约定违约金，违约金也是有弥补损失性质，不得超过合同履行后可得利益的损失。原告既要求违约金，又要求款项占有使用期间的利息属于双重计算违约金责任。第三人广州银行股份有限公司惠州分行述称：一、如果原告坚持解除合同要求原告提前还款757017.4元本金，违约金4542.1044元，以贷款剩余的本金乘以千分之六计算违约金，要求被告承担连带偿还责任。二、对涉案房屋拍卖款要求优先受偿。本院经审理认定事实如下：2018年11月8日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2018）10037821】及补充协议，约定由原告购买被告开发的惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋904号房，总价1109465元。关于交付期限及交付标准，合同第九条及补充协议第四条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。合同第十一条约定：被告应当在2019年12月31日前向原告交付该商品房。关于逾期交房的违约责任，合同第十二条及补充协议第六条约定：逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，原告应在达到解除合同的条件之日起十五天内书面通知被告，否则视为原告选择继续履行合同；被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还已付购房款，并按原告已付购房款的10%向原告支付违约金。合同及补充协议还约定了其他事项。上述合同签订后，原告依约付清了购房款。被告于2020年4月7日收到原告邮寄的解除合同通知书。庭审中，原被告双方皆同意解除本案《商品房买卖合同》、《楼宇按揭贷款合同》，第三人在收到提前还款的本金及违约金情况下也同意解除《楼宇按揭贷款合同》。另查明，2018年9月12日，贷款人广州银行股份有限公司惠州分行与借款人邓云、保证人惠州市嘉长源房地产开发有限公司签订《楼宇按揭贷款合同》【编号：广银惠按揭字第（2018）1217号】，广州银行股份有限公司惠州分行向邓云发放贷款770000元向惠州市嘉长源房地产开发有限公司支付购房款，并办理抵押登记手续。至2020年7月22日邓云向广州银行股份有限公司惠州分行偿还了贷款本金12982.6元、贷款利息84153.39元，剩余757017.4元贷款本金未还。庭审中，三方确认解除《楼宇按揭贷款合同》，需向广州银行股份有限公司惠州分行另行支付违约金4542.11元。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与第三人广州银行股份有限公司惠州分行签订的《楼宇按揭贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按约向原告交房，逾期超过90日，已构成违约。庭审中原被告双方一致同意解除《商品房买卖合同》。原告诉请被告返还已付购房款及承担违约金的请求，部分予以支持。解除《商品房买卖合同》后，被告向原告返还购房首期款339465元及原告已还的贷款本金12982.6元、贷款利息84153.39元，共计436600.99元。根据合同第十二条及补充协议第六条约定，被告还需向原告支付违约金110946.5元（1109465×10%）。解除《楼宇按揭贷款合同》，被告向第三人偿还剩余贷款本金757017.4元及支付违约金4542.11元。原告诉请被告支付上述款项占有使用期间利息，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告邓云与被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司于2018年11月8日签订的关于惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋904号房的《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2018）10037821】及补充协议；二、解除原告邓云与被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司、第三人广州银行股份有限公司惠州分行于2018年9月12日签订关于贷款购买惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋904号房的《楼宇按揭贷款合同》【编号：广银惠按揭字第（2018）1217号】；三、被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司自本判决生效后十日内向原告邓云返还436600.99元及支付违约金110946.5元；四、被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司自本判决生效后十日内偿还第三人广州银行股份有限公司惠州分行贷款本金757017.4元及支付违约金4542.11元；五、第三人广州银行股份有限公司惠州分行对被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司开发的惠州大亚湾澳头中兴二路18号畔山悦海花园3栋904号房在贷款本金757017.4元、违约金4542.11元及相应利息范围内享有优先受偿权；六、第三人广州银行股份有限公司惠州分行在收到被告偿还的贷款本金757017.4元及支付的违约金4542.11元后十天内涂销抵押登记手续；七、驳回原告邓云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7891.85元，由被告惠州市嘉长源房地产开发有限公司负担，此款已由原告预交不予退还，被告在本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二〇年九月三日法官助理 曾俊恒书 记 员 宋煜珍