大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初3664号原告：纪桂尚，男，1959年9月21日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。原告：王秀芝，女，1958年11月9日出生，汉族，住址同上，系纪桂尚配偶。二原告委托诉讼代理人：孙爱萍，辽宁竞业律师事务所律师。被告：纪丽凤，女，1983年7月2日出生，汉族，现住大连市金州区，系二原告之女。委托诉讼代理人：贾承泉，辽宁金普律师事务所律师。第三人：李宽，男，1982年8月27日出生，汉族，住址同上，系纪丽凤配偶。委托诉讼代理人：张蓉、冯庆亮，辽宁生生律师事务所律师。原告纪桂尚、王秀芝与被告纪丽凤、第三人李宽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人孙爱萍，被告纪丽凤及其委托诉讼代理人贾承泉，第三人李宽及其委托诉讼代理人张蓉、冯庆亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪桂尚、王秀芝向本院提出诉讼请求：一、判决确认位于辽宁省大连市金州区房屋归原告所有；二、判决被告及第三人协助原告将上述房屋变更登记在原告名下；三、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年，原告想在大连购买房产以方便看望女儿居住，看了多个楼盘后确定购买位于辽宁省大连市金州区房屋，建筑面积为200.85平方米，房屋总价款为1070531元。原告因无法一次性支付全部房款又无法贷款，经与被告协商，双方同意以被告的名义购买，原告先付首付款，余款以被告名义贷款，待原告将全部房款付给被告后，被告将产权过户给原告。2014年10月15日，原被告及第三人一起到岭秀逸城售楼处，以被告名义与房地产开发商大连德泰控股有限公司签订《商品房买卖合同》，原告支付首付款490531元（含定金20000元，刷卡支付470531元），余款580000元由被告及第三人以公积金贷款方式支付。自2014年12月8日起至2015年11月25日止，原告纪桂尚通过银行转账支付购房款、契税等产权过户费用合计70万元。因原告不常在大连，而被告家里两个孩子，原告同意被告一家在上述房屋居住，2018年7月，被告搬到原告的房屋居住。原告王秀芝每年都过来住一段时间看看女儿和外孙。现在第三人起诉被告离婚，要求分割原告购买的上述房产，被告才跟原告说实话，他们把原告付给被告的购房款用来买车了，公积金贷款还不上房屋就不能过户。上述房屋系原告以被告的名义购买的，房屋应属于原告所有，被告及第三人应按约定协助将上述房屋变更登记在原告名下。原告在2014年购买房屋后至2019年期间陆续向本案被告支付购房款、装修款172万余元，案涉房屋应认定为原告所有，要求被告及第三人办理过户手续。被告纪丽凤辩称，同意原告诉讼请求，原告所述均属实，被告在收到款项后并没有用于偿还银行贷款而用于房屋装修，剩余部分为被告和第三人李宽购买车辆。第三人李宽述称：原被告父女串通虚假诉讼，故意将我列为第三人，要求法院变更我为被告。我坚持自己身为被告的诉讼权利和诉讼义务。案涉房屋由我与纪丽凤共同共有。我与纪丽凤正在进行离婚诉讼，纪丽凤涉嫌转移夫妻共同财产。一、案涉房屋尚未办理产权证书，不具备确权前提要件。《物权法》司法解释第二条规定当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。首先前提条件是有不动产登记簿。本案未办理产权证，不存在不动产登记簿，不具备确权要件。且纪丽凤在离婚案件当中已经对此进行主张，并进行了同样的证据举证，可在离婚案件中予以查明。三、本案不是借名买房，实际上就是原告纪丽凤父母出资首付款490531元中的的470531元给李宽纪丽凤买房（2万定金是李宽和纪丽凤支付），原告也未明确赠与纪丽凤一人。该470531元应认定为赠与给李宽纪丽凤购房。第一，法律适用来看，对于此情况，最高院民一庭编《民事审判指导与参考》2013年第2辑民事审判信箱栏目对此进行了规定，该规定明确如果父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则父母出资并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。……总之，婚后一方父母部分出资为子女购买不动产，夫妻双方支付其余款项，产权登记在出资人子女名下的，其不符合《婚姻法司法解释（三）》第7条规定的情形。对父母出资部分应按照《婚姻法司法解释（二）》第22条的规定处理。根据《婚姻法解释二》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。第二，原告没有证据证明转账给纪丽凤70万是还贷款并办理过户。《民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原被告父女间的转账，我并清楚，我也没用该款购买车辆。原告只是出资首付款，我和被告每月用公积金还贷。原告没有证据证明其为全额出资的购房人，也不能证明曾和我俩协商借名买房。第三，我家为了表示诚意和公平，我父母将已经过户给我个人的金州站前街道南山路63号3单元3层2号房屋在2015年7月无偿添加被告名字，即我父母作为礼尚往来，将自己名下的房产赠予我俩，作为原告赠与案涉房屋首付款的回礼。按照原告借名买房的说法，我父母没必要给我和被告一套房子。四、本案名为确权，实为虚假诉讼。《最高人民法院关于防范和制裁虚假诉讼的指导意见》指出虚假诉讼一般包含以下要素：（1）以规避法律、法规或国家政策谋取非法利益为目的；（2）双方当事人存在恶意串通；（3）虚构事实；（4）借用合法的民事程序；（5）侵害国家利益、社会公共利益或者案外人的合法权益。本案被告为了非法占有夫妻共同财产，同其父亲串通，捏造事实提起民事诉讼，以图在离婚案件中多分财产。本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，被告纪丽凤与案外人大连德泰控股有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。纪丽凤购买案外人开发的位于辽宁省大连市金州区，建筑面积为200.85平方米房屋，总价款为1070531元。协议签订后，纪丽凤通过交纳首付款490531,并与第三人贷款58万元的方式付清房款，并于2014年11月27日，被登记为预告登记权利人。另查明，前述首付款490531系原告纪桂尚支付。本院所认定的上述事实，有《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》、公积金还款明细作为证据材料以及原、被告与第三人陈述记录在案为凭，且已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。这是不动产物权的公示公信原则规定。围绕原被告及第三人陈述内容进行分析，本案的争议焦点可归纳为被告纪丽凤作为案涉房屋的预告登记权利人能否通过自认二原告系案涉房屋实际权利人以推翻案涉房屋登记状态的公示推定效力。不动产物权登记的权利推定效力，是指经合法登记的不动产物权的人在法律上推定为权利人。但这种效力只是法律上的推定，并非绝对的不可推翻。在相关当事人提出相反证据时，可以推翻这种推定，从而维护事实上的真正不动产物权权属。《物权法》第十九条也赋予了利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误时申请更正登记并通过诉讼解决争议的救济途径。被告纪丽凤与二原告均主张案涉房屋应登记至二原告名下，其可先向登记机构申请更正，如发生争议再行诉讼。但二原告径行提起诉讼，又未提供证据证明其因何不能以自己的名义购房，本院不能单凭原告主张的其无法贷款，而认定纪丽凤名下的案涉房屋归其所有。原告与纪丽凤即便存在转款行为，该行为性质也不影响案涉房屋的物权归属。如原告与纪丽凤因此发生争议，可另行诉讼解决。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告纪桂尚、王秀芝的全部诉讼请求。案件受理费7220元（原告已预交），由原告纪桂尚、王秀芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判员  史振红二〇二〇年九月三十日书记员  夏婷婷