广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初2189号原告：何冰，女，汉族，1984年10月6日出生，住广东阳江市江城区××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××889。原告：刘雪白，女，汉族，1983年11月16日出生，户籍地：广东省阳江市江城区××××××××，经常居住地：广东省阳江市×××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××328。被告：阳西县××××××经营管理公司，住所地：广东省阳西县富和新城F区（水果农贸市场）三楼。法定代表人：王某1。原告何冰、刘雪白与被告阳西县××××××经营管理公司（以下简称：××××公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何冰、刘雪白到庭参加诉讼，被告农门盛世公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何冰、刘雪白向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2017年10月1日起至2020年7月1日止租金78534.25元人民币及违约金23560.27元给原告；二、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月12日，原告购买了农门盛世市场二层812号商铺，同时与农门盛世公司签订了商铺委托租赁合同，将商铺转租给农门盛世公司。合同约定被告每年返还租金28665元，逾期支付租金的，每逾期一日，按未付款金额的万分之三支付违约金。被告一直未按约支付租金，总计违约984天，故原告向法院提起诉讼。被告农门盛世公司不作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月30日，原告何冰、刘雪白与陈泽贤签订了一份《商铺买卖合同》，以44590元的价格购买其位于广东省阳西县富和新城F区二层814号商铺一套，保证人为农门盛世公司。同日，原告何冰、刘雪白（委托方、甲方）与被告农门盛世公司（受托方、乙方）签订了《农门盛世综合服务协议》、《商铺委托租赁合同》各一份，上述协议约定：甲方支付171410元商铺装修经营费用给乙方；上述合同约定主要内容：“1、甲方委托阳江市阳西县富和新城F区水果农贸市场第二层814号商铺给乙方经营管理；2、本委托合同期限为2014年10月1日起至2024年9月30日止，共十年（120个月）；3、甲方自愿放弃前三年（自2014年10月1日起至2017年9月30日）的商铺收益权；4、2017年10月1日起至2024年9月30日止，年租金28665元，超出部分甲方占90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；5、乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；6、甲方委托乙方就该商铺租金收益到税务局核税并领取租赁发票，因开具租赁发票所产生的税金由甲方承担；7、乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三向甲方支付违约金。”签订上述合同后，原告将涉案商铺交由被告农门盛世公司进行经营管理，但被告农门盛世公司自约定计算租金之日即2017年10月1日至今未曾支付过租金，原告遂诉至本院，诉如所请。本院认为，原告何冰、刘雪白与被告农门盛世公司签订的《商铺委托租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。租赁合同签订后，原告已将涉案商铺交由被告农门盛世公司进行经营管理，但被告农门盛世公司并未能按照合同约定支付2017年10月份以来的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告请求被告农门盛世公司依约支付2017年10月1日至2020年7月1日期间的租金及违约金，本院予以支持。根据《商铺委托租赁合同》约定，每年租金为28665元，被告每季度向原告支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕，每逾期一日，被告应按应付而未付款金额的万分之三支付违约金，故违约金应以各季度租金28665元×(1/4)=7166.25元为基数计算，每天违约金为7166.25元×0.0003=2.15元，从各季度租金从其首月的16日起计至2020年7月1日止，其中第一季度2017年10月1日-12月31日的违约金应自2017年10月16日起计至2020年7月1日止（共990天）,如此类推,具体租金及违约金计算如下表：季度租金起止期间租金（元）违约天数违约金（元）12017.10.1-2017.12.317166.259902128.522018.1.1-2018.3.317166.258981930.732018.4.1-2018.6.307166.258081737.242018.7.1-2018.9.307166.257171541.5552018.10.1-2018.12.317166.256251343.7562019.1.1-2019.3.317166.255331145.9572019.4.1-2019.6.307166.25443952.4582019.7.1-2019.9.307166.25352756.892019.10.1-2019.12.317166.25260559102020.1.1-2020.3.307166.25168361.2112020.4.1-2020.6.307166.2577165.55122020.7.179.63总计2017.10.1-2020.7.178908.3812545.17经计算，从2017年10月1日至2020年7月1日止，被告农门盛世公司尚欠租金78908.38元及违约金12545.17元，原告请求被告农门盛世公司支付租金78534.25元，系其自行处分的权利，本院予以支持。原告请求的违约金多出部分，本院不予支持。原告全额收取被告支付的租金后，应依法自行缴纳相应的税费。被告农门盛世公司经本院传票传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳西县××××××经营管理公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年10月1日至2020年7月1日的租金78908.38元及违约金12545.17元给原告何冰、刘雪白；二、驳回原告何冰、刘雪白的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1171元，由原告何冰、刘雪白负担122元，被告阳西县××××××经营管理公司负担1049元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员 邱国崇二〇二〇年九月十一日法官助理 林利智书 记 员 杜雪兰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。