吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初2014号 原告：吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区筑石居易小区**网点。 法定代表人：吴悦春。 委托诉讼代理人：张彦霞，吉林圣诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜福华（该公司法律顾问），男，1963年2月15日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 被告：赵爽，女，1990年5月25日出生，汉族，住吉林省舒兰市。 被告：赵宝柱，男，1963年7月3日出生，汉族，住吉林省舒兰市， 原告吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司（以下简称筑石金鼎公司）与被告赵爽、赵宝柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告筑石金鼎公司的委托诉讼代理人张彦霞、姜福华、被告赵宝柱到庭参加诉讼，赵爽经本院依法送达开庭传票，届时未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 筑石金鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵爽偿还原告首付借款36,330元;并按日万分之八标准支付原告违约金至本息付清之日（从2017年5月28日计算至2020年3月28日的违约金27，445元)，至诉前两项合计人民币63,775元；2.判令被告赵宝柱承担上述借款本息偿还的连带责任；3.律师费由被告赵爽、赵宝柱共同承担。事实与理由：原告作为房地产开发企业，2015年7月31日与被告赵爽签订《首付分期协议书》一份，向原告借款87,330元，用于支付在原告处购买房屋的部分首付款;协议约定还款期限分别为于2015年7月31日、2016年10月28日和2017年5月28日、10月28日前三期各偿还23,000元和第四期偿还18,330元,被告赵宝柱作为上述借款的担保人,承担连带偿还责任。当天被告赵爽向原告出具《借据》一份;2017年1月14日被告赵爽向原告出具《分期付款承诺书》一份;2017年1月19日原告与被告赵爽签订编号为340106012的《商品房买卖合同(预售)》，2017年2月20日被告赵爽又与中国邮政储蓄银行吉林市分行签订了编号为22002440117025596043的《个人购房借款及担保合同》一份，上述五份文件，确定了被告购买原告商品房一套、办理了购房贷款及原告作为被告银行贷款阶段性还款保证人的事实。按照《分期付款协议书》的规定，截止2017年5月28日还款期日，被告尚欠原告首付款18,000元，到2017年10月28日还款日，被告尚欠原告首付款18,330元，两期合计欠款36,330元。根据上述《商品房买卖合同（预售)》第八条第1款第（2）项规定，“买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除本合同”，又根据《首付分期协议书》第5条、第1)项规定:“买受人未按时付款,应按照逾期房款的日万分之八标准承担违约金”。本案被告未能按期支付首付款，并且未能按期履行向银行还款的义务并早已逾期，导致原告多次向被告催要，但被告仍拖欠上述款项至今。为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》及其司法解释的有关规定，特向贵院对被告提起诉讼并提出上述诉讼请求,同时原告暂保留依法解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售)》的权利，请贵院依法予以判决。 赵宝柱辩称，对原告诉请的数额没有异议，同意还款。关于原告主张的赵宝柱连带还款责任无异议。 赵爽未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审理认定如下事实：2017年筑石金鼎公司作为甲方与赵爽作为乙方、赵宝柱作为丙方（保证人）签订《筑石·红项目首付分期协议书》，约定：由于乙方购买筑石金鼎公司开发的坐落于吉林市昌邑区珲春中街518号项目小区34号楼1-6-12室的首付款不足，现向甲方借款，丙方承担保证责任。借款金额为87,330元，还款期限为2015年7月31日-2016年12月15日。还款方式采用分期付款，第一期还款日为2015年7月31日前，还款金额为23,000元；第二期和第三期还款金额为0元；第四期还款日为2016年10月28日前，还款金额为23,000元；第五期还款日为2017年5月28日前，还款金额为23,000元；第六期还款日为2017年10月28日前，还款金额为18,330元。协议书第五条第一款约定：乙方应当按照本协议进行还款。若出现一次欠款逾期，则出卖人可以要求买受人一次性全部付清所有欠款，且除正常归还甲方当期款项外，还需向甲方支付违约金，违约金按所欠金额的日的万分之八收取。赵宝柱为该借款提供连带责任保证，并在丙方处签字。2017年1月13日，赵爽出具借据（筑石红），载明：兹有本人赵爽于2015年7月31日向筑石金鼎公司借款87,330元购买筑石·红项目34号楼，房号为1-6-12住宅一套，不计息，本人承诺分六次还款，第一次缴款时间为订房之日起（7日内）付清总房款23,000元，余款的缴款时间、金额与首付分期协议书一致。2017年1月14日，赵爽出具分期付款承诺书，承诺按照分期付款协议书中约定进行还款。2017年1月19日，赵爽与筑石金鼎公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定赵爽购买筑石·红2-2期34号住宅1单元6层12号，预测建筑面积共78.51平方米，房屋总价款为486,752元，2017年1月19日前支付首期房价款146,752元，余款340,000元申请贷款支付。庭审中，筑石金鼎公司自认实际房屋总价款为427,330元，并自认赵爽已经支付部分首付借款，尚欠首付借款36,330元，赵宝柱对欠款数额无异议，本院予以确认。 认定上述事实的证据有：筑石·红项目首付分期协议书、借据（筑石红）、分期付款承诺书、商品房买卖合同（预售）、收款收据及双方当事人的当庭陈述等。 筑石金鼎公司提供的委托代理合同及吉林增值税普通发票系复印件，本院不予采信。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条之规定，赵爽与筑石金鼎公司签订的《筑石·红项目首付分期协议书》、《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。双方约定的还款期限届满，赵爽未按照约定履行还款责任，筑石金鼎公司要求赵爽支付首付欠款36,330元的诉讼请求，符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。关于违约金，因双方并不是实际意义上的借贷关系，该违约金应以筑石金鼎公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，故根据公平原则和诚实信用原则酌定调整，以筑石金鼎公司的实际损失为基础，自2017年5月28日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际给付之日的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。庭审中，赵宝柱称其未在筑石·红项目首付分期协议书上签字，该签字应该是赵爽替其签字，但其对该签字予以追认，故赵宝柱应对上述欠款及违约金承担连带给付责任。 根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”的规定，赵宝柱在承担保证责任后有权向赵爽追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 1赵爽于本判决生效之日起十日内偿还吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司首付欠款36,330元； 2赵爽于本判决生效之日起十日内偿还吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司上述欠款的利息（计算标准为：以36,330元为基数，自2017年5月28日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算）； 3赵宝柱对上述第一项、第二项判决承担连带给付责任； 4赵宝柱在承担保证责任后有权向赵爽追偿； 5驳回吉林市筑石金鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费697元，由赵爽、赵宝柱共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  仲菲艳 二〇二〇年九月二十七日 书记员  李雨潼