山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初5254号 原告：高琴霞，女。 委托诉讼代理人：雷晓瑾，山西庆新平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高杰，山西庆新平律师事务所实习律师。 被告：山西鸿锐置业有限公司。 委托诉讼代理人：薛淙娟，山西南风律师事务所律师。 原告高琴霞与被告山西鸿锐置业有限公司（以下简称鸿锐公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高琴霞委托诉讼代理人雷晓瑾、高杰与被告鸿锐公司委托诉讼代理人薛淙娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高琴霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同（合同编号：K××6/K××9/K××0），由被告返还购房款项1892006元及交纳的契税75681元、房屋维修基金37841元、燃气接口费4000元；2、依法判令被告赔偿房屋装修费暂定50000元（具体以鉴定为准）；3、依法判令被告向原告支付资金占用费用2105176.52元；4、本案全部诉讼费由被告承担。诉讼中，原告表示不申请对房屋装修费进行鉴定，要求被告赔偿原告50000元房屋装修费。事实和理由：原告分别于2010年5月15日和2012年3月13日与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告出售给原告位于××区××湾小区二、三期2号楼××（面积130.94平米）、×（面积71平米）、×1（113.61平米）三套商品房，××房屋单价每平方米7400元，×房屋及×1房屋单价每平米5000元，房屋总价款为1892006元。合同签订后，原告依约定履行合同付款义务，并向被告支付房屋契税及维修基金，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延不给原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次催促均无果。无奈，原告只好去不动产办理部门反映情况，得知该土地为住宅用地，被告故意隐瞒土地属性的事实与原告签订《商品房买卖合同》。虚假承诺房屋系商业用房，致使原告无法办理商业性质的不动产权属证书。由于被告的欺骗，使原告不能取得不动产权属证书，使原告不能通过正常的房屋抵押办理银行贷款，逼迫原告不得不花费高额利息在市场上融资，使原告蒙受了巨额融资成本。综上，被告故意隐瞒商品房性质向原告销售房屋的行为已严重违反合同，并给原告造成极大的经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告鸿锐公司辩称，原告所诉部分事实与客观实际不符，被告在履行合同过程中不存在违约行为，双方签订的合同未达到解除条件，应依法驳回原告的各项诉讼请求。理由如下：1、涉案《商品房买卖合同》并非原告于2010年5月15日、2012年3月13日与被告签订，而是于2018年6月23日由高某某、张某某与被告签订的商品房买卖合同更名而来。2010年4月，被告以涉案2号楼××号商铺抵顶江苏某某建设工程有限公司（以下简称某某公司）的工程款，某某公司又以该××号商铺抵顶运城市某某混凝土搅拌有限公司（以下简称运城某某公司）的商砼款，运城某某公司的股东张某某于2010年5月15日与被告签订了商品房买卖合同。2012年3月，被告再次以涉案×层×号商铺、×1号商铺抵顶某某公司的工程款，某某公司同样将该×号商铺、×1号商铺抵顶给运城某某公司，运城某某公司的股东高某某于2012年3月13日与被告分别签订了商品房买卖合同。2018年6月23日，张某某、高某某同时向被告提出更名申请，要求将涉案××号、×号、×1号商铺的商品房买卖合同更名到原告高琴霞名下，被告同意后，与原告高琴霞分别签订了涉案三份商品房买卖合同。2、高某某、张某某与被告的商品房买卖合同以及涉案的三份《商品房买卖合同》签订后，被告均依约履行合同义务。高某某、张某某与被告签订商品房买卖合同后，被告向该二人交付了涉案商铺，该二人将商铺出租他人使用，至今仍由租户使用中。因高某某、张某某二人未决定将商铺的产权办在谁名下，因此一直未向被告提出办证要求，也未让被告开具房款发票。直至2018年6月23日更名至原告高琴霞名下后，原告高琴霞与丈夫陈峰于2018年9月30日、10月31日，共同申请将××号商铺、×号与×1号商铺转移登记至其二人名下；2018年12月4日，运城经济技术开发区管委会建设事业部住房保障中心向运城经济技术开发区土地分局出具了房屋交易和产权状况确认单（转让），请空港土地分局据此制发不动产权证书。被告随后向空港土地分局递交了办理不动产权证书的申请材料，该××号、×号、×1号商铺的不动产权证书正在办理中。3、涉案××号、×号、×1号商铺暂时未下发不动产权证系事出有因，并非被告违约。被告开发的是××湾小区二、三期的房屋，所取得的建设工程规划许可证上同时有住宅、商铺的规划许可，国有土地使用权证上的地类（用途）是住宅，但是被告进行房屋初始登记时（现称为首次登记）所取得的房屋产权证上规划有商铺的楼号的设计用途标明的是商住。在2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行之前，××湾小区二、三期的商铺是可以办理下房屋产权证的。因《不动产登记暂行条例》施行后，不动产权证书的办理部门与程序进行了改革，即由原先的房产局直接办理房屋产权证，改革为由不动产登记中心办理不动产权证，并由国土资源主管部门负责指导、监督，也就是说现在办理不动产权证需要房产局和土地局均出具相关手续。而因××湾小区二、三期房屋的国有土地使用权证上的土地用途只有住宅，与建设工程规划许可证与首次登记取得的房屋产权证上的土地用途不相符，导致涉案××号、×号、×1号商铺的不动产权证暂时未能下发。因此原告的不动产权证暂时未下发的原因并非被告故意隐瞒土地性质与商品房性质，而是因国家法律进行了修改，产权证办理程序进行了改革。运城经济技术开发区管委会也正在就空港开发区普遍存在的这一问题如何解决进行商讨研究，相信政府会给出妥善的解决方案。综上，被告没有故意隐瞒涉案商铺的土地性质与商品房性质，被告不存在违约行为，涉案合同不具备解除的条件。望法院查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：2010年5月15日，原告的母亲张某某购买被告开发建设的位于××区××湾小区2幢1层××号房屋，并与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定该商品房的用途为商住，建筑面积均为130.94平方米，每平方米单价分别为7400元，总价款为968956元；付款方式为一次性付清房款。同时，该《商品房买卖合同》附件四中载明“付款方式一次性付款买受人于签订《商品房买卖合同》当日一次性付清全部房款大写人民币玖拾陆万捌仟玖佰伍拾陆元整小写￥968956元张某某”。合同签订当日，被告向张某某交付房屋。2012年3月13日，原告的父亲高某某又与被告签订了两份《商品房买卖合同》，约定高某某购买被告开发的位于××区××湾小区2幢1层×号、×1号商铺。×号商铺建筑面积为71平方米，每平方米单价为5000元，总价款为355000元；×1号商铺建筑面积为113.61平方米，每平方米单价为5000元，总价款为568050元。双方约定两套商铺的付款方式均为一次性付清房款。两份《商品房买卖合同》附件四中均载明付款方式为一次性付款。买受人于签订《商品房买卖合同》当日一次性付清全部房款，高某某分别在附件四中签名。合同签订后，被告向高某某交付了××湾小区2幢1层×号、×1号商铺。2018年6月23日，张某某、高某某向被告提出书面申请，请求将其购买的××湾小区2幢1层××号房、×号商铺、×1号商铺变更到原告名下。被告同意后，于当日与原告重新签订了合同编号为K××6、K××9、K××0的三份《商品房买卖合同》，将××湾小区2幢1层××号房、×号商铺、×1号商铺变更到原告名下。三份《商品房买卖合同》的签订时间、房屋面积、单价、总价均按原合同书写。同时三份合同均约定土地规划用途为住宅，××号、×号、×1号房的用途为商业用房。同时三份合同的第十八条约定原告的房屋仅作商铺使用，不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。合同签订后，被告向原告出具三套商铺的房款收据及维修基金、契税、工本费等收款收据共计12张，12张收款收据均加盖山西鸿锐置业有限公司项目部财务专用章。其中，××号商铺房款为968956元，维修基金为19380元，契税为38759元，工本费200元；×号商铺为房款为355000元，维修基金为7100元，契税为14200元，工本费200元；×1号商铺房款为568050元，维修基金为11361元，契税为22722元，工本费200元。以上房款合计1892006元，契税合计75681元，维修基金为37841元，工本费600元。同时被告收取高某某支付××号商铺天然气材料费4000元。 2015年1月，被告办理了××湾小区的1-5楼，12-14号楼的房屋所有权证。其中，2号楼的房屋所有权证上载明的房屋设计用途为商住。 2018年9月30日，原告向运城经济技术开发区管委会建设事业部住房保障中心申请办理其名下位于××湾小区2幢1层××号商铺、×号商铺、×1号商铺的不动产权证书，因被告出售给原告三套商铺的土地性质为住宅，运城经济技术开发区管委会建设事业部住房保障中心无法为原告办理上述商铺性质为商业用途的不动产权证书，但被告已将三套商铺已备案到原告名下。 同时查明，被告开发的××湾小区，坐落运城市××区康杰北路2号，于2008年5月取得建设工程规划许可证；于2008年10月28日取得商品房预售许可证；不动产权证号：运政国用（2009）×；使用权结束时间：2073/12/252；面积：4545.40平方米；使用性质：住宅。 再查明，2018年6月23日之前原告父母高某某、张某某对××湾小区2幢1层××号房、×号商铺、×1号商铺占有使用；2018年6月23日上述商铺变更到原告名下后，至今由原告出租并收益。 为了查清本案涉案商铺的土地性质以及能否办理商业用途的不动产权证书，本院在休庭后向运城经济技术开发区管委会建设事业部住房保障中心核实，经核实原告购买的由被告开发建设的××湾2幢1层××号商铺、×号商铺、×1号商铺的土地性质为住宅，不能办理性质为商业用途的不动产权证书。如需办理，需要被告提出申请变更土地性质为商住，办理相关变更手续，在交纳一定费用后方能办理。并告知原告购买的商铺在一定期间内无法办理商业用途的不动产权证书。原、被告对本院核实结果均无异议。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的三份《商品房买卖合同》、17张收款收据、不动产登记资料查询结果证明，被告提交的变更申请书两份、山西云馨物业公司的收款收据、照片、房地产转移登记申请书、商品房预售许可证、建设工程规划许可证、房屋所有权证、备案等级表、增值税发票、完税证明等证据在卷佐证，本院予以确认。 另，原告主张50000元装修费未提供证据。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。原告与被告签订三份《商品房买卖合同》后，因被告开发承建的××湾小区土地性质为住宅，导致原告购买的××湾2幢（号）1层××号商铺、×号商铺、×1号商铺无法办理性质为商业用途的不动产权证书，致致使原告签订合同的目的不能实现，原告有权解除合同并要求被告返还相应费用，故原告要求解除与被告签订的合同编号为K××6、K××9、K××0的三份《商品房买卖合同》并返还购房款项1892006元、契税75681元、房屋维修基金37841元、燃气接口费4000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的50000元装修费，因原告未提供证据，该主张不予支持。对于原告主张支付资金占用费2105176.52元，庭审已查明，原、被告于2018年6月23日签订《商品房买卖合同》前，涉案的商铺由原告父母高某某、张某某使用、收益；2018年6月23日之后，涉案的商铺由原告出租、收益，原告不存在损失，故原告要求被告支付资金占用费用2105176.52元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告高琴霞与被告山西鸿锐置业有限公司签订的合同编号为K××6、K××9、K××0的三份《商品房买卖合同》； 二、被告山西鸿锐置业有限公司于本判决生效后十五日内退还原告高琴霞购房款1892006元、契税75681元、房屋维修基金37841元、燃气接口费4000元，共计2009528元； 三、驳回原告高琴霞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40118元，减半收取20059元，原告承担10000元，被告承担10059元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  刘艳红 二〇二〇年九月三十日 书记员  续康乾