广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初12124号原告：金梦婕，女，1988年6月5日出生，汉族，住址：广州市番禺区。原告：广州市梦婕演绎文化传播有限公司，住所：广州市番禺区南村镇番禺大道**写字楼****，统一社会信用代码：91440101063332344G。法定代表人：金建国，职务：经理。两原告共同委托诉讼代理人：崔勇刚，系广东燊尧律师事务所律师。被告：曾婷婷，女，1981年5月30日出生，汉族，住址：广州，住址：广州市番禺区>被告：广州市番禺区新启跃教育培训中心有限公司，住所：广州，住所：广州市番禺区大龙街政泰路**用代码：91440101MA5CL51CXE。法定代表人：曾婷婷，职务：总经理。两被告共同委托诉讼代理人：柏满祥，系广东满祥律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：刘嘉雯，系广东满祥律师事务所实习人员。原告金梦婕、广州市梦婕演绎文化传播有限公司（以下简称“梦婕公司”）诉被告曾婷婷、广州市番禺区新启跃教育培训中心有限公司（以下简称“新启跃公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金梦婕及两原告的共同委托诉讼代理人崔勇刚，被告曾婷婷及两被告的共同委托诉讼代理人柏满祥、刘嘉雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、要求判决因被告违约致双方于2018年4月12日签订的《培训中心合作合同》解除。2、判决原告没收被告的合同保证金5万元。3、判令被告支付自2020年4月15日至判决解除《培训中心合作合同》之日止的物业管理费并按每日千分之三计算延迟履行违约金，暂计至2020.7.31的物业管理费为18900元，延迟履行违约金3766.5元并承担连带责任。4、要求被告支付因其违约导致合同解除的违约金10万元。5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告2018年4月12日签订《荔园树人港国际教育城培训中心合作合同》，双方约定原告将番禺沙湾西环路1500号荔园新天地商业广场A1幢二至五层自编号501号商铺五楼a区面积225平方米商铺给被告用于经营教育培训项目（文化课补习线下培训）。双方约定了合作期限为五年，按照每月产生的课程营业额税前扣25%计算缴纳扣点分成给原告。同时约定被告每月十日前向原告缴纳下月物业管理费（固定为5625元每月）。约定如被告延迟履行交付费用的，每日按欠缴额的千分之三计算违约金。合同还约定了租赁保证金、物业管理保证金以及水电保证金共计5万元，该款由被告向原告交付。被告违约导致合同解除的，原告不退还该保证金，同时被告承担违约金十万元。另外，合同还特别约定：双方无权以任何理由单方解除合同。约定：未经原告同意，在经营期间内被告不能以任何理由、借口擅自撤场。合同中同时约定了双方的其他权利与义务。合同签订后，原告依约将场地交给被告并严格按照合同约定的条款履行了自己的义务。但被告在合同履行期间多次故意不履行自己的义务或者违反合同约定侵害原告及同行的利益，在教育行业中造成了不良的影响。（详见证据五）及至2020年4月，被告突然欺骗原告称，因其其他办公地点需要用到本案所涉及场地中的部分办公设备，要求撤离部分办公用品。原告同意其请求，谁知被告却以该借口将场地内办公用品搬离。之后告诉原告要解除合同。并向番禺区人民法院提起诉讼，编造理由要求原告退还保证金和其他费用【案号：（2020）粤0113民初8468号】。（详见证据六）原告认为：被告的该诉讼请求无理，诉状中所称的所有情况均为虚假描述，甚至被告2年合作期间不超过10次来合作地点工作，被告故意违反合同约定，本已侵害了原告的合法权益，现又编造理由作出虚假陈述，向原告提起诉讼，应于驳回。为维护自己的合法权益，故起诉要求被告依约承担违约责任并赔偿原告损失。被告曾婷婷辩称：一、答辩人不存在违约行为，双方签订的合同系因被答辩人未按照约定履行合同义务而导致解除的。由于被答辩人负责的招生工作不理想，导致答辩人自2018年6月起就一直处于亏损状态。在不计算答辩人需要支出的教师工资、学习用品、宣传制作等费用的情况下，答辩人的收入都不足以用来支付每月向被答辩人交纳的管理费（5625元/月）和水电费。在2020年初新冠××疫情爆发后，答辩人的亏损状态就更严重了，并且，答辩人在2020年4月时还不知道何时才能继续开展线下培训活动。被答辩人也多次承认其招生工作不理想和答辩人出现亏损的情况。并且，被答辩人为了履行与答辩人签订的合作合同而成立的教育机构即广州市番禺区树人港教育培训中心有限公司并没有领取办学许可证，没有从事中小学文化课课外辅导（即文化课补习线下培训）的资格，其经营场所也未包括双方约定的合作场地。因此，根据双方签订的《合作合同》第十二条12.12“甲方承担乙方在该商铺所需的宣传及招生工作，甲方应满足乙方提出的合理的招生要求。如因招生情况不能支持乙方继续经营该商铺，乙方申请提前解约不视为违约”的约定，答辩人有权解除双方的合作合同，不视为违约。双方签订的《合作合同》系因被答辩人未按照约定履行合同义务而导致解除的。二、答辩人与被答辩人双方签订的《合作合同》已于2020年4月14日解除，被答辩人应向答辩人退还保证金和进场费。为了减少答辩人的损失，答辩人在2020年4月14日被答辩人金梦婕同意后就搬离了双方之间的合作场地，将该场地交还给了被答辩人，并通过被答辩人解除了双方签订的合作合同。但是，被答辩人一直拒绝将保证金和进场费退回给答辩人。答辩人因此于2020年5月11日向贵院提起了诉讼（案号为2020粤01**民初8468号），要求被答辩人退回保证金和进场费并支付利息。综上所述，答辩人基于合理原因并根据合同的约定依法依约解除合作合同并且通知了被答辩人，双方签订的《合作合同》已于2020年4月14日解除。被答辩人应当向答辩人退回保证金5万元和进场费12万元并支付利息，答辩人更无须支付违约金10万元给被答辩人。三、答辩人并没有采取欺骗的手段撤离合作场所并解除合作合同，反而还进行了长达几个月的沟通和协商。在新冠××疫情爆发后，答辩人于2020年2月29日再次通过微信向金梦婕提出退场（解除合作合同），经双方协商后达成一致意见，先在2020年2月、3月和4月期间按照4000元/月的标准交纳管理费，4月后仍没有找到人接替答辩人就和平解除合作事同。2020年4月1日，答辩人第二次向金梦婕书面提出解除合作合同的申请，并明确提出要求退还所交的押金。经多次沟通无法达成一致意见后，答辩人才于2020年4月14日在征得被答辩人金梦婕同意后撤离合作场所并解除与被答辩人之间签订的合作合同。因此，答辩人并没有采取欺骗手段，反而还进行了长达几个月的沟通。被告新启跃公司辩称：答辩人从未与被答辩人签订《合作合同》，与被答辩人不存在任何法律上的权利义务关系。请求驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。曾婷婷以其个人名义与被答辩人签订《合作合同》，并履行合作合同中约定的义务、享受约定的权利。答辩人不是合同的当事人，也没有在合同上盖章，因此，本案与答辩人无关。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市梦婕演绎文化传播有限公司之前的法定代表人是金梦婕，后于2020年5月21日变更法定代表人为金建国。广州市番禺区树人港教育培训中心有限公司成立于2018年12月20日，注册地址为广州市番禺区沙湾镇西环路**荔园新天地商业广场****，法定代表人是金梦婕，经营范围包括教育咨询服务、商务咨询服务等等。广州树人港湾教育咨询有限公司于2018年5月2日成立，法定代表人是金梦婕，注册地址为广州市番，注册地址为广州市番禺区西环路**荔园新天地商业广场******自编号**铺业。广州市番禺区新启跃教育培训中心有限公司于2019年1月9日注册成立，其法定代表人是曾婷婷。新飞跃教育咨询有限公司未经工商注册。2018年4月12日，甲、乙双方签署《荔园树人港国际教育城培训中心合作合同（B版）》。在合同封面，注明甲方为金梦婕；乙方为新飞跃教育咨询有限公司，法人曾婷婷。在合同正文抬头，注明甲方为广州市梦婕演绎文化传播有限公司/金梦婕，乙方为曾婷婷。合同落款处，甲方由金梦婕签名，乙方由曾婷婷签名。合同约定：一、甲方以位于番禺区西环路1500号荔园新天地商业广场A1幢二层至五层自编号501号铺5楼a区的商铺与乙方合作，该商铺实用面积225平方米，甲方作为该商铺的权利人与乙方建立合作关系。双方对该商铺用于经营教育培训项目，文化课补习线下培训；场地已注册教育经营范围，乙方无需二次注册，如乙方以教育城地址多次注册公司，需向甲方书面申请。二、合同期限为五年，自2018年6月1日起至2023年5月31日止。三、管理费及运营费用。扣点运营费用，按每月营业额总额扣25%计算（去除销售5%提成后）。物业管理费25元/平方米/月，合计5625元/月，管理费第二年开始年递增5%。乙方按该商铺经营每月产生的课耗营业额（税前）扣25%计算缴纳扣点分成（销售提成后的分成），乙方委托甲方以甲方指定的银行账户进行代收款提现，双方约定每月课耗营业额提成扣点，初定以30天为一期进行结算，每月的2号为双方对账日，甲方必须在2号提供上个月的课耗收入明细表和收入对账单，经对账确认无误后，当天为结算日，就扣作应付的分成扣点部分外，由甲方在每月10号提现上月课耗收入到乙方指定的银行账号上，双方30天结算应及时，对账金额如不一的取其高者为结算依据且不得拖延，如发生拖延，以累欠总额按每日千分之三计算违约金，自逾期事实发生之日起计。乙方应在每月10日前向甲方支付下月物业管理费，其中第1个月物业管理费5625元，乙方应当在合同签订当日向甲方预先支付。乙方应当独立计量并承担所承租商铺所发生的水、电、燃气等能源费用，水电费由甲方代收代缴，乙方应当在每月的1日前向甲方一次性足额支付上月产生的水、电等能源费用。四、保证金。乙方应当在合同签订之日起2天内向甲方一次性交纳合同保证金2万元、物业管理保证金2万元、水电保证金1万元，乙方未能如约交纳合同费用，或违反商场经营管理制度，拖欠甲方相关物业管理费、水电能源费等，甲方有权以相应保证金直接扣抵或扣罚，冲抵乙方应交费用。如上述保证金产生扣抵或扣罚导致金额减少的，乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足保证金，逾期未予补足的，应按本合同第五条约定承担违约责任。本合同终止后，若乙方完全履行全合同规定的义务，甲方应在5天内将保证金余额无息退还给乙方。五、迟延履行违约金。乙方延期向甲方交纳支付本合同项下任何应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以欠付款项或费用的累欠总额按每日千分之三计算，从应付之日计至实际全额付清之日。十一、合同终止与解除。本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。经协商一致，双方可以解除合同，且对于解除行为互不承担违约责任。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还合同保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方承担违约金100000元，乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金，如乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按本合第五条约定向乙方收取迟延履行违约金。因甲方违约导致合同解除的，甲方提成按实际发生结算，能源费等，据实结算，乙方有权要求甲方承担违约金100000元以及押金和之前产生的投资，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金，如甲方未能按时支付该违约金，乙方有权向甲方收取迟延履行违约金及利息。乙方认可，乙方有下列情形之一的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方应按约定承担违约责任：甲乙双方无权以任何理由单方解除合同；迟延支付甲方管理费、能源费等应付款项或费用超过15日，或未足额交纳（或补足）合同保证金达15日以上，或合同期内多次拖延支付前述费用，累计超过5次（含5次）以上，或迟延支付甲方提成、能源费、滞纳金（迟延履行违约金）等应付款项或费用累计金额达到3个月的租金；未经甲方同意，在经营期间乙方不能以任何借口擅自离场；等等。双方正常结束合约，甲方将返还乙方所有押金。十二、特别约定与商业条件。乙方需安排至少1位合职教师在教育城代表乙方品牌驻扎与甲方共同为教育城服务，工资由乙方承担，工位由甲方承担。甲方承担乙方在该商铺所需的宣传及招生工作，甲方应满足乙方提出的合理的招生需求，如因招生情况不能支持乙方继续经营该商铺，乙方申请提前解约不视为违约。十三、因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。2018年4月30日，金梦婕作为甲方，广州番禺区新启跃培训中心有限公司作为乙方，签署《补充协议》，约定：教育牌照由甲方办理，乙方不重复办理任何牌照，如因牌照问题导致乙方经营受阴或相关部门责令整改，由甲方出解决方案和解决办法，乙方协助办理，如仍不能达到相关执法部门要求，致乙方无法经营的，乙方有权要求赔偿10万，并返还押金金额。以上无法经营，处罚选其一。合同期间甲乙双方以“树人港新飞跃”名义统一招生，乙方积极配合甲方宣传活动。合作期间，如因乙方出现师资不力等原因导致退费，乙方担负责任赔偿甲方相应损失费用。落款处甲方由金梦婕签名，乙方由曾婷婷签名。曾婷婷于2018年4月20日向金梦婕转账支付保证金5万元（合同保证金2万元，物业管理保证金2万元，水电保证金1万元）及“入场费”12万元。上述合同签订后，原、被告双方即进行招生培训的合作。直到2020年4月14被告曾婷婷撤离了合作场所。曾婷婷后于2020年4月15日微信告知金梦婕解除合作合同，又于2020年5月1日及5月18日两次向原告发送律师函，通知原告解除合作合同。曾婷婷称解除合同的理由：1、2018年5月到2020年4月双方合作期间，因为招生不理想、生源不够，曾婷婷每年亏损，根据合同约定，因招生情况不能支持曾婷婷继续经营的，曾婷婷申请提前解约不视为违约。曾婷婷就此提交原告财务人员制作的每月新飞跃收支表予以证实，显示亏损。2、合同约定原告负责合作期间的教育牌照，教育牌照由原告办理，但是原告没有履行该约定。原告提供的广州市番禺区树人港教育培训中心有限公司的营业执照，虽然有领取办学许可证，但是经营范围不包括从事中小学文化课课外辅导，且该公司的经营场地不包括双方合作场地五楼；而原告提供的广州市番禺区树人港湾教育咨询有限公司的营业执照，虽然经营场地包括了合作场地，但是没有领取办学许可证。曾婷婷就此提交了广州市番禺区树人港教育培训中心有限公司与广州市番禺区树人港湾教育咨询有限公司的企业注册资料予以证实。3、2020年初新冠××疫情爆发后，国家明文规定不能从事文化课线下补习，直到2020年4月曾婷婷还不知道何时才能开展线下补习，导致经营停滞，属于不可抗力，为了避免损失的进一步扩大，根据合作合同约定及合同法的规定，曾婷婷可以解除合同。原告对曾婷婷单方解除合同的主张不予认可，称：1、曾婷婷亏损的原因并非原告招生不力，原告已经按照合同约定完成招生，但曾婷婷未按合同约定配合招生，而且曾婷婷没有提供良好的教学服务，没有维系好生源，导致学生退费，生源流失，影响后续的收入，责任在于被告。对此，原告提交微信聊天截图、招生宣传海报、退费申请书等证据，以证实原告为招生宣传进行了大量的工作，且组建了多个家长微信群配合教学，被告方在微信中亦明确表示“招生不错”，对原告的招生工作予以认可，另因被告教学质量不好，导致家长、学员投诉、退费。2、关于教育牌照，原告已经提供了在合作场地注册的广州市番禺区树人港湾教育咨询有限公司的营业执照，且营业至今，教育主管部门从未因教育资质问题对该公司进行处罚，故该公司的教育牌照是合法有效的。3、关于不可抗力，原告称新冠疫情在我国目前已得到有效控制，并非不能避免不能克服的，故不构成不可抗力，且疫情期间，原告响应国家号召开展线上教育培训，亦对被告进行了减、免管理费的优惠，对此，原告亦提交了微信聊天截图予以证实。另，原告称，被告在2020年4月14日采用欺骗的手段，微信谎称其他校区缺电脑设备需要搬一部分过去，遂将合作场地的所有设备搬走，后被告在4月15日微信告知原告退出合作并要求退还保证金，原告已明确回复被告如要退出需双方签署退出协议，且不退还任何费用，不支付违约金。对此，原告提交了与被告的微信聊天记录予以证实。综上，原告认为被告未经同意擅自撤离合作场地，被告单方违约，被告无权单方解除合同，被告在2020年4月15日发出的通知不能达到解除合同的效力。诉讼中，原告提出被告仅缴纳了截止至2020年4月30日的物业管理费，尚欠2020年5月之后的管理费。被告对此予以确认，并提出其已在2020年4月14日撤场并通知解除合同，无需支付2020年5月之后的管理费。原告现以被告违约为由要求解除《合作合同》，没收被告支付的保证金5万元，并要求被告支付违约金10万元。本院认为：关于本案合同关系的主体。《合作合同》封面注明乙方为“新飞跃教育咨询有限公司”，但该公司并未经登记注册，合同正文抬头及落款乙方处均是曾婷婷签名，故本院确认合同乙方为曾婷婷。至于原告提出广州市番禺区新启跃教育培训中心有限公司与曾婷婷均为合同乙方，并称《补充协议》抬头注明乙方为“广州番禺区新启跃培训中心有限公司”，对此，本院认为，首先，该名称与广州市番禺区新启跃教育培训中心有限公司并不完全一致；其次，广州市番禺区新启跃教育培训中心有限公司成立于2019年1月9日，在《补充协议》签署时（2018年4月30日）尚不具备主体资格。综上，本院认定，广州市番禺区新启跃教育培训中心有限公司不是本案合同主体。而关于合同的甲方，《合作合同》正文抬头明确注明甲方为广州市梦婕演绎文化传播有限公司/金梦婕，而金梦婕当时作为广州市梦婕演绎文化传播有限公司的法定代表人亦在合同落款处签名，故本院确认合同甲方为广州市梦婕演绎文化传播有限公司与金梦婕。《合作合同》及《补充协议》均是合同当事人真实意思表示，合法有效，双方均应切实履行合同义务。根据合同的约定，双方将合作场地用于经营教育培训项目，从事文化课补习线下培训；同时约定场地已注册教育经营范围，乙方无需二次注册，教育牌照由甲方办理。双方合作的场地位于番禺区西环路1500号荔园新天地商业广场A1幢二层至五层自编号501号铺5楼a区。原告称在该场地注册的广州市番禺区树人港湾教育咨询有限公司具备教育培训的资质，但该公司营业执照显示该公司经营范围为商务服务业，并不包括教育培训，且原告亦未能提交该公司的办学许可证，故本院确认，原告未按照合同约定提供相应的教育牌照，导致曾婷婷从事教育培训的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故曾婷婷有权单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”曾婷婷已在2020年4月15日通过微信向原告作出了解除合同的意思表示。故本院确认，被告曾婷婷与原告广州市梦婕演绎文化传播有限公司、金梦婕因《合作合同》建立的法律关系于2020年4月15日解除。至于原告提出广州市番禺区树人港湾教育咨询有限公司成立至今，教育主管部门从未因教育资质问题对其进行过处罚，被告的经营亦未因此受到影响，本院认为，原告提供的营业执照是否包括教育培训的经营范围，是一个客观的事实，不因教育行政主管部门是否查处而改变，原告提供教育培训的牌照是其应当履行的合同义务，该义务的履行与否亦不以是否暂时影响被告的经营而转移，原告的主张无理，本院不予采纳。本案系因原告违约而解除，故原告要求没收保证金五万元及要求被告支付违约金10万元的请求，无事实依据，本院不予支持。本院已确认双方的合同关系于2020年4月15日解除，且曾婷婷已交纳截至2020年4月30日的物业管理费，故曾婷婷无需再向原告交纳之后的物业管理费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：驳回原告金梦婕、广州市梦婕演绎文化传播有限公司的的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1877元，由原告金梦婕、广州市梦婕演绎文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员 蒋 莹二〇二〇年九月二十三日书记员 陈泳茵