重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初6774号原告：谭某1，男，汉族，1959年4月2日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：袁云亮，重庆大新律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾庆荣，重庆大新律师事务所律师。被告：黄某某，女，汉族，1991年10月8日出生，住成都市新都区。委托诉讼代理人：李奕霖，重庆开锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢松，重庆开锦律师事务所实习律师。第三人：谭某2，男，汉族，1988年7月15日出生，住重庆市北碚区。原告谭某1与被告黄某某、第三人谭某2赠与合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭某1及其委托诉讼代理人袁云亮、曾庆荣，被告黄某某及其委托诉讼代理人李奕霖、谢松，第三人谭某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭某1向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销原告对被告、第三人购房首付款、大修基金、税费的赠与行为，由被告立即返还原告首付款312126元、大修基金7822元、税费13802元，共计333750元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：谭某1与谭某2系父子关系，黄某某与谭某2原系情侣关系。黄某某与谭某2自2017年12月相识恋爱后，由于双方结婚需要住房，黄某某提出购买坐落于“重庆市北碚区XX组团D标准分区X-X/X地块X幢X-X号”房屋。购房时，由于黄某某、谭某2无力支付首付款等，黄某某要求谭某2一方父母支付购房首付款等款项，并要求房屋只登记黄某某一个人的名字，谭某1考虑黄某某即将与谭某2结婚，双方即将成为一家人，便同意支付首付款。但，明确提出支付款项给二人买房后，二人须结婚，如未登记结婚，则该房屋不归黄某某，相应的购房款项应当返还。后，黄某某于2018年12月15日以其名义签订购房合同，由谭某1支付了该房屋的首付款、大修基金、税费。为明确该首付款的今后处置问题，三方还特地前往重庆市北碚区公证处进行了公证，公证书内特别明确了，涉案房屋归黄某某所有的前提是黄某某与谭某2结婚登记后。之后，黄某某与谭某2感情不和，最终于2020年4月分手，未能登记结婚。现原告作为谭某2的父亲，穷其半生心血为子女购房支付了首付款，但由于黄某某最终未与谭某2结婚登记而分手，黄某某已经没有条件接受谭某1支付的首付款等赠与，现房屋登记在黄某某名下，黄某某应当返还谭某1支付的首付款等费用。故，原告起诉来院。被告黄某某辩称，谭某1陈述的事实违背真实情况。谭某1系自愿无条件赠与黄某某涉案房屋。黄某某接受了赠与，赠与财产的权利已经全部转移完毕，谭某1无权要求黄某某返还。黄某某与谭某2于2017年恋爱后，谭某2在2018年10月份前都没有工作，其生活开支都是由黄某某负担。因谭某2长期欺骗、使用语言暴力，以分手等词语伤害黄某某的感情，为了维护谭某2与黄某某的感情，谭某1提出购买房屋，解决二人的住房问题，并非是黄某某主动要求购房。且，为了减轻按揭贷款压力，谭某1要求黄某某用其公积金贷款，黄某某再三拒绝接受赠与，在谭某1承诺由谭某1来偿还按揭贷款费用，赠与不附任何条件，且在谭某2的再三恳求下，黄某某才签订了购房合同和公积金贷款合同。涉案房屋也于2018年12月15日登记在黄某某名下。此后，谭某1以房屋在黄某某名下，是送给黄某某，没有义务共同负担按揭贷款，没有按约偿还按揭贷款。之后，谭某2没有改正诸多恶习，屡次与黄某某提出分手后又挽回，黄某某对谭某2失望透顶，希望结束感情。而谭某1为了再次挽回，至黄某某父母家作出保证，并于2019年8月5日与黄某某签订了房屋无偿赠与合同，为安慰黄某某，才做了公证。公证书至今未生效，因此，黄某某认为谭某1的赠与行为已经完成，不符合合同法所规定的可撤销的情形。故，请求驳回原告的诉讼请求。第三人谭某2述称，同意原告的诉讼请求。谭某2与黄某某共同生活期间，谭某2没有工作，生活费是由谭某2找父母要的。谭某2多次找父母要求买房子，父母说必须要黄某某和谭某2结婚才可以。但后面黄某某并没有和谭某2结婚。经审理查明，谭某1系谭某2的父亲。谭某2与黄某某于2017年12月开始建立恋爱关系。庭审中，谭某1与谭某2均称，谭某2与黄某某已于2020年4月结束恋爱关系。黄某某称其与谭某2至今仍为恋爱关系。另查明，2018年12月15日，黄某某（乙方、买方）与重庆金域置业有限公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由黄某某购买该公司开发的位于重庆市北碚区XX组团D标准分区X-X/X地块X幢X-X号商品房。该房屋建筑面积为97.78平方米，总成交金额为1012126元。黄某某采用按揭贷款方式购买，首付款为312126元，剩余700000元办理按揭贷款。该合同签订后，由谭某1支付了涉案房屋首付款312126元、大修基金7822元、税费13802元。2019年3月8日，黄某某以涉案房屋为抵押物，与中国建设银行股份有限公司重庆市分行签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。从2019年5月开始，黄某某每月偿还银行按揭贷款3563.66元至2020年8月。现涉案房屋尚未办理接房手续。又查明，2019年2月19日、2019年8月5日，谭某1与黄某某分别签订有《房屋赠与协议》、《房屋无偿赠与合同》，内容涉及谭某1自愿将涉案房屋赠与黄某某。2020年1月9日，黄某某（甲方）与谭某2（乙方）签订《婚前财产约定协议》，载明：“甲方黄某某以其名义与重庆金域置业有限公司于2018年12月15日签订了购买坐落在重庆市北碚区XX组团D标准分区X-X/X地块X幢X-X号房屋（建筑面积暂计玖拾柒点柒捌平方米，实际面积和门牌号以权属证书登记为准）的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-107-0224XXXX),根据该《重庆市商品房买卖合同》约定，该合同项下所购房屋总价款计人民币壹佰零壹万贰仟壹佰贰拾陆元整，甲方黄某某已于2018年12月15日前付清房屋首付款计人民币叁拾壹万贰仟壹佰贰拾陆元整（该首付款系乙方谭某2父亲谭某1实际支付），余款计人民币柒拾万元整系黄某某以该房屋设立抵押向建设银行重庆渝中支行以按揭贷款的方式支付。现双方经协商，自愿签订本婚前财产约定如下，供双方共同遵守执行：1、双方约定：自结婚之日起，上述坐落在重庆市北碚区XX组团D标准分区X-X/X地块X幢X-X号房屋所有权归甲方个人所有，上述房屋剩余贷款由甲、乙双方共同承担偿还义务。2、合同项下之房屋所有权移转应经相关不动产登记中心登记后生效。甲、乙双方应到相关不动产登记中心办理产权移转变更登记手续。3、双方确定，本协议的签订无规避法律的行为，不得影响上述房屋的债权人的合法权益，否则，由甲、乙双方承担相应的法律责任。4、本协议经双方登记结婚之日起生效。本协议一式叁份，双方各执一份，公证处留存一份。”落款甲方处签名为黄某某，乙方处签名为谭某2。该协议于当日在重庆市北碚公证处予以公证，该公证处于2020年1月19日出具了（2020）渝碚证字第99号《公证书》。庭审中，各方当事人均陈述，谭某2与黄某某未订婚、未登记结婚。谭某2表示现已没有与黄某某结婚的意愿。黄某某表示暂时没有结婚的意愿。上述事实，有借记卡账户历史明细清单、大修基金收据、公证书、购房合同、借款抵押合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、银行签购单等书证及原告、被告、第三人的当庭陈述经庭审质证，在卷为据，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第一款规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”本案中，在购买涉案房屋前后，黄某某与谭某2为恋爱关系。谭某1作为谭某2的父亲，在黄某某购买涉案房屋过程中存在出资行为，现谭某1明确表示其出资系对谭某2与黄某某二人的赠与，故本院认定谭某1所支付的黄某某购买涉案房屋的首付款、大修基金及相关税费系谭某1对谭某2与黄某某的赠与。基于原、被告及第三人之间的特殊关系，谭某1这种赠与行为本身无法排除其期望谭某2能与黄某某结婚，过上幸福生活的初衷。现谭某2与黄某某已没有结婚的意愿，则谭某1有权要求撤销赠与。虽然谭某1与黄某某曾于2019年2月19日、2019年8月5日分别签订有《房屋赠与协议》、《房屋无偿赠与合同》，内容涉及谭某1自愿将涉案房屋赠与黄某某，但实际上谭某1只是承担了黄某某所购房屋的首付款、大修基金及相关税费，剩余购房款系以黄某某名义办理银行按揭，每月按揭贷款实际上也是由黄某某自行偿还。由此可见，谭某1赠与的标的物并非是涉案房屋，而是涉案房屋的首付款等相关费用。黄某某辩称谭某1系将涉案房屋赠与黄某某，与事实不符，对其该抗辩意见，本院不予采纳。根据以上分析情况，谭某1涉案出资系对黄某某、谭某2的赠与，现谭某1要求撤销赠与，其出资的款项亦应由黄某某、谭某2共同偿还，但谭某1在本案中并未要求谭某2偿还相应款项，系其诉讼权利，本院予以尊重。故，黄某某应偿还谭某1购房首付款、大修基金及相关税费共计166875元（333750元÷2）。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：撤销谭某1对黄某某、谭某2购房首付款、大修基金及相关税费共计333750元的赠与。由黄某某于本判决生效之日起十五日内偿还谭某1166875元。三、驳回谭某1的其他诉讼请求。案件受理费6326.94元，减半收取计3163.47元，由谭某1负担1582元，由黄某某负担1582元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  闫平平二〇二〇年九月二十日书记员  刘小琦