安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0207民初3062号 原告：芜湖市汤沟祚明建筑新型材料有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区通江大道汤沟段，统一社会信用代码913402075845817330。 法定代表人：宋功梅，执行董事。 委托诉讼代理人：严长金，安徽润深律师事务所律师。 被告：安徽富强混凝土有限公司，住所地安徽省芜湖市无为市高新大道皂河段，统一社会信用代码913402256662398272。 法定代表人：曹俊香，执行董事。 被告：安徽富强混凝土有限公司汤沟分公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区汤沟镇板桥行政村，统一社会信用代码91340207680801724E。 负责人：古宏俊，分公司经理。 上述两被告共同委托诉讼代理人：夏英杰，安徽弘律律师事务所律师。 原告芜湖市汤沟祚明建筑新型材料有限公司（以下简称“芜湖祚明公司”）与被告安徽富强混凝土有限公司（以下简称“富强公司”）、被告安徽富强混凝土有限公司汤沟分公司（以下简称“富强公司汤沟分公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖祚明公司的法定代表人宋功梅及委托诉讼代理人严长金、两被告的共同委托诉讼代理人夏英杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 芜湖祚明公司向本院提出诉讼请求：1.判令终止双方场地租赁关系；2.判令被告腾空、交还租赁场地；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令解除原告与两被告的厂地租赁租赁关系；增加诉讼请求为：判令被告自2020年5月18日起按照每月41600元的标准支付占用费用（租金）至实际腾空之日止。 事实和理由：2008年5月18日，被告富强公司承租原告所有的国有出让工业用地，用于混凝土生产，并成立分公司即被告富强公司汤沟分公司，租赁期限为10年。租赁期限届满，原告通知被告腾空、交还租赁场地。之后，被告一再要求续租一年，以被告富强公司汤沟分公司名义于2018年9月26日与原告补签《租赁协议》，租赁期限1年（即2018年5月18日至2019年5月17日）。租赁期限届满，原告决定收回租赁场地自用，多次联系被告腾空、交还租赁场地，被告及其负责人一直避而不见，并采取分期支付原协议约定一年期租金形式与原告形成事实租赁关系。现事实租赁期限届满，原告多次联系被告明确终止租赁关系，被告置之不理。现原告提起诉讼，请求法院判如所请。 被告富强公司辩称：被告富强公司与原告在2008年签订的土地租赁合同，在租赁期限届满后已终止，新的租赁协议并非被告富强公司与原告签署。被告富强公司也并未实际使用租赁标的土地，根据合同的相对性原则，被告富强公司不是本案的被告，原告起诉被告富强公司无法律依据。 被告富强公司汤沟分公司辩称：被告富强公司汤沟分公司与原告在2018年9月26日签订的租赁协议真实有效，且租赁期满后，原、被告已通过口头约定的方式延期一年，故双方租期未满，原告要求被告腾空租赁土地，解除租赁关系无法律依据，应该依法驳回，具体理由如下：1.根据原、被告之间2018年9月26日租赁协议第三条的约定，虽然双方合同约定的租赁期限至2019年5月17日届满，但在租赁期限届满后，原告未按照约定提前一个月告知被告解除合同，被告实际也支付了新的一年的租金，原、被告通过口头约定续约一年，且双方均以行为表示双方在继续履行协议，据此，双方第二次的租赁期限应该从2019年5月18日至2020年5月17日，原告对此也予以认可。2.2018年9月26日的租赁协议第9条约定，如果租赁期限届满，甲方（原告）如果自用该土地，则有义务根据约定在2020年4月18日前以书面形式通知被告，否则应该按照原合同约定履行，时至今日，被告未收到原告的书面通知，被告有理由认为原、被告之间的租赁合同仍继续履行，并未终止，且双方新的租赁期自2020年5月18日已经开始，原告提起诉讼的行为有违诚信原则，依据双方的约定及法律规定，原告不具有单方解除权。3.原、被告之间签署的协议并不是普通的房屋租赁而是土地租赁，被告作为企业其所有的业务都依赖于现有的租赁土地，原告诉请被告腾空并交还土地并未给被告合理的准备时间，被告更换土地也需要合理时间，况且双方租赁期限并未到期，租赁关系并未终止，被告要求原告依照原协议继续履行。因此，请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的《土地租赁合同》复印件、《租赁协议》复印件、《土地使用证》复印件及被告提供的银行转账记录及微信截图，本院对其证明力予以确认。对原告提交的、被告不予认可的《通知》（落款日期为2018年7月1日）及《通知函》（落款日期为2020年5月14日），本院认证如下：该2份手写通知书复印件，被告不认可收到，原告未举证证明其已以书面通知的形式送达两被告及由被告已签收的事实，且2020年5月14日的通知函无明确通知被告解除合同的内容，故对该组证据的证明力，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系地号为3414220100020002000土地的使用权人，该土地地类为工业用地，使用权类型为出让性质，使用权面积为19588㎡。2008年5月18日，原告的股东黄祚明与被告富强公司签订《土地租赁合同》，《合同》约定：黄祚明将其位于其公司加工厂内（无为县汤沟镇“通江大道南侧”）约20亩土地租赁给被告富强公司；租赁期限为10年，从2008年5月18日起到2018年5月18日；租金前5年为11万元／年，后5年12万元／年；付款方式为一年一付，即于每年的5月28日之前付清当年的全部租金。上述合同到期后，被告安徽富强公司汤沟分公司继续租赁上述土地，双方于2018年9月26日签订《租赁协议》，协议约定：土地位置为：原告位于鸠江区境内；出租场地约20亩；租赁期限为1年，从2018年5月18日至2019年5月17日止；租赁价格为场地净租金为每年50万元；付款方式采取一年一付，即被告富强公司汤沟分公司于每年租赁期满提前一个月一次性付清当年的全部租金。协议第八条约定:乙方（被告）现有生产设备说明，西边2号变压器一台、地磅一台、交通车辆、施工车辆、简易防尘大棚、生产灌注装筒和生活可移动物品。撤离时不得破坏场地、花木等其他物品。提前缴清水电费。协议第九条约定：如果租赁期满原告自用或他用，原告提前一个月通知被告，被告应按时停产、退场。上述租赁协议到期后，原告与被告富强公司汤沟分公司未再签订书面租赁协议，被告富强公司汤沟分公司继续使用上述租赁土地，并分别于2019年6月13日向原告法定代表人账户汇款厂房租金20万元，于2019年8月7日网银转账20万元，于2019年9月11日网银转账5万元，原告认可被告富强公司汤沟分公司已支付2019年5月18日至2020年5月17日期间的租赁费50万元。2020年5月17日至本案开庭时，被告富强公司汤沟分公司继续占用并使用上述租赁土地，原告与两被告均未再签订书面土地租赁协议，被告未支付原告租金或费用。 另查明：被告富强公司成立于2007年9月24日，经营范围为混凝土制品、预制构件制造、加工、销售等，并于2008年6月24日成立被告富强公司汤沟分公司，分公司经营范围为承办所属公司交办的业务。 再查明：2020年6月14日，本院将本案传票等诉讼材料送达两被告。 本院认为：结合原、被告的诉辩意见，本案争议焦点如下：一、原告主张解除土地租赁合同关系及腾空、交还土地问题。二、原告主张的实际占用土地期间的占用费用应否支持。三、被告富强公司在本案中是否应承担相关责任。 关于争议焦点一。2019年5月17日，原告与被告富强公司汤沟分公司签订《租赁协议》约定的1年期土地租赁期限届满后，被告富强公司汤沟分公司继续使用租赁土地，原告未提出异议且接受租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，《租赁协议》继续有效，且为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告陈述其以微信方式发函通知两被告解除合同，被告富强公司汤沟分公司不认可，原告提供的证据不足以证明其已通知被告解除合同，本院对此不予采信。考虑到原告已向本院提起诉讼，本院立案后向被告富强公司汤沟分公司送达传票等诉讼材料，应视为原告已向被告通知解除合同。综上，原告要求解除与被告富强公司汤沟分公司的租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。土地租赁合同解除后，原告与被告富强公司汤沟分公司之间的租赁权利义务终止，被告富强公司汤沟分公司应向原告返还租赁物，并腾空合同中约定的生产设备和生活可移动物品，因此，原告主张被告腾空并交还租赁土地，本院予以支持。鉴于原、被告在书面租赁协议中曾约定原告解除合同应提前一个月通知被告，考虑被告现仍占用该土地正常生产经营，腾空土地前需重新安排生产、重新寻找新场地的客观事实，故本院酌情给予被告30日的腾空时间。 关于争议焦点二。被告已按约定租金标准每年50万元实际支付原告租金至2020年5月17日，2020年5月18日至被告签收应诉材料之日即2020年6月14日期间（共28天）的租金38356.14元（50万元/365天*28天）未予支付，被告应予向原告支付。被告自2020年6月15日开始继续使原告的土地，给原告造成土地占用损失，被告应向原告支付土地占用损失直至退还租赁物之日止。鉴于原告主张被告按照每年50万元的标准支付土地占用费，被告未持异议，原告主张的标准与双方约定的租期内的租金标准相符，故对原告的上述主张，本院予以支持。被告应自2020年6月15日起按每年50万元的标准支付土地使用费至其实际退还租赁物之日止。 关于争议焦点三。本院认为，被告富强公司与黄祚明于2008年签订的10年期土地租赁合同已到期，双方之间的土地租赁合同关系已终止；此后，与原告签订书面租赁协议的相对方系被告富强公司汤沟分公司，实际使用人及租金支付人均是被告富强公司汤沟分公司，且被告富强分公司作为被告富强公司的领取营业执照的分支机构，属其他组织性质，根据《中华人民共和国合同法》第二条第一款“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”的规定，被告富强公司汤沟分公司是合同法上的合法合同主体，原告仅以被告富强公司汤沟分公司系被告富强公司的分公司为由，主张被告富强公司系本案土地租赁合同关系的共同相对方，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，被告富强公司对被告富强公司汤沟分公司应承担的合同债务承担民事责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖市汤沟祚明建筑新型材料有限公司和被告安徽富强混凝土有限公司汤沟分公司的不定期租赁合同关系； 二、被告安徽富强混凝土有限公司汤沟分公司于本判决生效之日起30日内腾空租赁土地（约20亩）并向原告芜湖市汤沟祚明建筑新型材料有限公司交还； 三、被告安徽富强混凝土有限公司汤沟分公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市汤沟祚明建筑新型材料有限公司租金38356.14元，并按照每日1369.86元（50万元/365天）的标准，支付自2020年6月15日起至土地实际交还之日止的占有使用费； 四、被告安徽富强混凝土有限公司对被告安徽富强混凝土有限公司汤沟分公司上述债务承担共同清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1960元，减半收取980元，由被告安徽富强混凝土有限公司、被告安徽富强混凝土有限公司汤沟分公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  朱海凤 二〇二〇年九月二日 书记员  赵 敏 附件：本判决引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。