山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初2245号原告：于建军，男，1987年7月2日生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：王彦，山东明朗律师事务所律师。被告：烟台恒天置业有限公司，住所地烟台经济技术开发区法定代表人：郭延松，总经理。委托诉讼代理人：李晓鹏，山东舜天（烟台）律师事务所律师。原告于建军与被告烟台恒天置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王彦、被告委托诉讼代理人李晓鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金36078.82元（自2017年7月1日起至2018年2月24日止按日按已支付房款的万分之二计算）、逾期办证违约金754.787元，共计36833.607元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月20日原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的烟台开发区房屋，总房款754787元。按照合同约定被告应当在2017年6月30日前交付房产，但直到2018年2月24日，被告将涉案房产交付给原告，直到在2019年11月提交办证资料给房屋管理部门，导致不动产权证直到2019年11月办理完毕。被告辩称，原告主张逾期交房违约金36078.82元，无事实和法律依据，且原告主张违约金过高，我方不予认可。被告自2016年12月30日开始电话通知紫薇台小区业主办理房屋交接手续，其中通知原告于2017年7月1日上午8点-11点30分期间办理入伙手续，但被告未按约定时间到场办理，因此原告逾期收房是其自身原因造成的；原告主张逾期办证违约金无事实和法律依据，原告在交房时明确表示因其个人原因无力缴纳契税，是原告个人原因导致房产证无法办理，2019年11月22日原告缴纳契税，才将办证材料备齐，同日被告协助原告办理产权登记证明，因此原告逾期办证是其自身原因造成的，与被告无关。故请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，原被告双方签订开预字第160719100066号商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告处位于烟台经济技术开发区房屋，合同约定建筑面积102.29平方米，总金额747842元，首付款20000元于2016年6月19日前付清，第二次付款167842元于2016年7月19日前付清，按揭贷款560000元，于2016年10月17日前付清。第八条约定被告应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用：1、取得《建筑工程竣工规划验收合格证》；2、取得《建筑工程竣工验收备案表》；3、取得《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》。第九条约定被告逾期交房超过185日后，……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天其至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。第十五条约定被告应按相关规定在商品房交付使用后60日内，或买卖双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。原告应按相关规定在被告商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续。如因原告的责任，导致不能在规定期限内办理权属登记手续的，由有关部门按相关规定予以处理；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，……原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。原被告双方于当日签订合同补充协议，第六条约定《商品房买卖合同》第十五条中的“应按相关规定在商品房交付使用后”是以被告将该房屋实际交付给原告的时间为准。2016年8月20日，原被告签订补充协议，将首付款提高至297842元，贷款金额调整为450000元。被告电话通知原告于2017年7月1日到紫薇台物业服务中心办理入伙手续，但原告并未到场。被告于2018年2月24日将涉案房屋交付给原告。原告于当日向被告出具承诺书，载明：“本人姓名于建军，身份证号码，系烟台市紫薇台2号楼2单元1701室的业主。因我本人原因，在交接房屋时，无力缴纳契税。因此，本人同意按照原《商品房买卖合同》的补充协议执行：《商品房买卖合同》的补充协议中第六条，六、关于产权登记约定：买受人需在接到出卖人通知后，十个工作日内交纳有关办理产权登记的所有税费及办理产权登记所需要的全部真实材料。若买受人逾期缴纳有关税费，不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料的，自本合同规定的应缴纳资料期限之日第二天起至实际全部交清资料之日止，买受人按日向出卖人支付所购商品房总价款千分之一的违约金。本人承诺如不按上述时间缴纳契税，则同意办理房产证时按上述《商品房买卖合同》的补充协议中第六条的约定将契税和逾期违约金一并缴纳后，再由出卖人协助办理房产证。”另查，2018年7月4日，烟台经济技术开发区住房和建设管理局对被告开发建设的紫薇台小区1#-4#住宅楼及商业项目进行房地产项目竣工综合验收备案。2019年11月21日，被告向原告出具电子发票，载明原告购买紫薇台小区2-2-1701号房屋的购房款为754787元。原告于2019年11月22日缴纳涉案房屋的契税。本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。原告应按合同约定交纳购房款，被告应按合同约定交付涉案房屋并协助原告办理产权证书。原告已按约定交纳全部购房款754787元，已经履行其合同义务。被告主张其已通知原告于2017年7月1日办理房屋交接手续，原告未到场办理手续，对逾期交房违约金不予认可，且违约金过高，应予调整。本院认为，依据合同约定，被告应于2017年7月1日向原告交付房屋，但被告至2018年7月4日才进行涉案房屋的建设工程竣工验收备案，涉案房屋至2018年7月4日才具备交付条件，原告有权在2017年7月1日拒绝接收房屋，故被告并未在规定期限内向原告交付房屋，已经构成违约，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。原告依据合同约定主张按日万分之二的标准计算违约金，并未明显超出法律规定，被告虽主张违约金过高，但并未提供证据予以证明，故对被告主张，本院不予支持。原被告双方均认可2018年2月24日交付房屋，本院予以照准。故原告主张由被告支付以购房款754787元为基数，自2017年7月1日至2018年2月24日止按日万分之二计算的逾期交房违约金，于法有据，于约相符，本院予以支持，但原告主张的逾期交房天数计算错误，应为238天，本院调整违约金为35927.86元。本院认为，被告应在房屋交付使用后的60日内，协助原告办理涉案房屋产权证，原被告双方于2018年2月24日办理房屋交接手续，被告最迟应于2018年4月25日协助原告办理涉案房屋产权证，但被告于2018年7月4日才进行竣工综合验收备案，涉案房屋才具备办理产权证书的条件，故被告并未在规定期限内履行其义务，应承担逾期办证违约金。故原告主张由被告按已付购房款的0.1%支付违约金754.79元，于约相符，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告烟台恒天置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于建军逾期交房违约金35927.86元、逾期办证违约金754.79元。二、驳回原告于建军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取360元，由被告烟台恒天置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  杨悦琪二〇二〇年九月三十日书记员  王 婷