镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1191民初155号原告：赵国峰，男，1976年11月2日生，汉族，住镇江。委托诉讼代理人：张政，江苏东方之光律师事务所律师。被告：镇江宏达节能科技有限公司，住所地镇江新区大港东方路（兴港科技创业园）。法定代表人：龚亮，该公司执行董事。被告：龚亮（曾用名龚明亮），男，1972年9月23日生，汉族，住镇江。被告：龚三梅，女，1972年7月20日生，汉族，住镇江。第三人：何永忠，男，1971年11月30日生，汉族，住镇江。委托诉讼代理人：顾星迪，江苏万善律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢晓慧，江苏万善律师事务所实习律师。第三人：镇江新区大港投资管理有限公司，住所地镇江新区大港兴港西路**。法定代表人：仲建忠，执行董事。委托诉讼代理人：李承举，彭桂景，江苏博士达（镇江）律师事务所律师。原告赵国峰与被告镇江宏达节能科技有限公司、龚亮、龚三梅、第三人何永忠、第三人镇江新区大港投资管理有限公司（以下简称大港投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告赵国峰的委托诉讼代理人张政、第三人何永忠的委托诉讼代理人顾星迪、谢晓慧、第三人投资管理公司委托诉讼代理人彭桂景到庭参加诉讼。被告龚亮、龚三梅经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告交付位于镇江新区机电工业园东方路北、东方河西的标准厂房及办公用房，并办理房地产权属登记手续，第三人予以配合。2、要求确认被告龚亮与第三人何永忠签订的土地厂房买卖合同即土地房产转让协议书无效；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于镇江新区大港东方河西、土地使用权证号为镇国用（2011）第3374号、、地号为0202040128000面积为14456.2平方米的国有出让用地，原使用权人为第三人投资公司。2011年，被告经第三人投资公司同意在该地块上建造了一座标准厂房及办公用房，第三人投资公司确认该房地产属于被告龚亮的资产。2016年11月，三被告作为甲方，原告作为乙方，签订《房产权属变更协议书》，约定“甲方在镇江新区机电工业园东方路北、东方河西位置投资建有一座标准厂房及办公用房，甲方将该房屋产权转让给乙方。出于该房产权先办理到镇江新区大港投资管理有限公司名下，然后再由镇江新区大港投资管理有限公司变更到甲方或最终产权人名下。鉴于甲乙双方已于2016年月日签订《资产转让协议书》，约定由甲方将该房产转让给乙方。一、甲方确认，甲方已将其在镇江新区机电工业园东方路北、东方河西位置所建设的厂房和办公用房(面积共约3081平方米)及房屋内的全部资产转让给乙方。该房屋的具体位置见附图一一房屋示意图。二、上述房产暂时没有领取房屋产权证，甲方保证该房屋产权清断，无纠纷，如因该厂房产权发生纠纷造成乙方损失的，甲方愿意承担一切赔偿责任。三、甲方确认并承诺，上述房屋的所有权属于乙方、乙方已经取代甲方地位，成为房屋的实际所有权人、在房屋具备转让条件时，所有权证书应直接转让到乙方（或乙方指定单位或个人)名下。四、在房屋登记到镇江新区大港投资管理有限公司名下后，甲方可提请镇江新区大港投资菅理有限公司，将房屋所有权由镇江新区大港投资管理有限公司直接变更转移到乙方(或乙方指定单位或个人)名下。五、甲方应无条件配合乙方(或乙方指定单位或个人)办理房地产权属登记下续，按照乙方(或乙方指定单位或个人)要求提交相关文件资料并办理相关手续，确保乙方（或乙方指定单位或个人)取得房屋和土地的权属登记证书。在办理房产权属变更登记手续时所产生的所有相关税、费均由甲方承担。六、甲方迟延或拒绝履行义务，经催告仍未履行的，除应承担继续履行义务的责任外，还应按房屋及资产总金额的20%向乙方（或乙方指定单位或个人）支付违约金。甲方向乙方(或乙方指定单位或个人)承担连带责任。第三人镇江新区大港投资管理有限公司在《房产权属变更协议书》上盖章确认：“上述房地产属于龚亮的资产，我公司尊重当事人的约定。”《房产权属变更协议书》签订后，被告仍占用上述房地产，也未办理权属登记到原告名下的相关手续。原告诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年3月21日，两被告向原告借款200万元。原告通过其郜静霞账号62×××17向被告龚亮6228451040009762619账户汇款10笔，每笔20万元，共计200万。两被告未归还原告借款，双方于2016年11月，两被告、第三人投资公司（甲方）与原告（乙方）签订房产权属变更协议书，以房抵债。该协议约定：“甲方在镇江新区机电工业园东方路北、东方河西位置投资建有一座标准厂房及办公用房，甲方将该房屋产权转让给乙方。由于该房产权先办理到镇江新区大港投资管理有限公司名下，然后再由镇江新区大港投资管理有限公司变更到甲方或最终产权人名下。鉴于甲乙双方已于2016年签订《资产转让协议书》，约定由甲方将该房产转让给乙方。一、甲方确认，甲方已将其在镇江新区机电工业园东方路北、东方河西位置所建设的厂房和办公用房(面积共约3081平方米)及房屋内的全部资产转让给乙方。该房屋的具体位置见附图-房屋示意图。二、上述房产暂时没有领取房屋产权证，甲方保证该房屋产权清断，无纠纷，如因该厂房产权发生纠纷造成乙方损失的，甲方愿意承担一切赔偿责任。三、甲方确认并承诺，上述房屋的所有权属于乙方、乙方已经取代甲方地位，成为房屋的实际所有权人、在房屋具备转让条件时，所有权证书应直接转让到乙方（或乙方指定单位或个人)名下。四、在房屋登记到镇江新区大港投资管理有限公司名下后，甲方可提请镇江新区大港投资管理有限公司，将房屋所有权由镇江新区大港投资管理有限公司直接变更转移到乙方(或乙方指定单位或个人)名下。五、甲方应无条件配合乙方(或乙方指定单位或个人)办理房地产权属登记手续，按照乙方(或乙方指定单位或个人)要求提交相关文件资料并办理相关手续，确保乙方（或乙方指定单位或个人)取得房屋和土地的权属登记证书。在办理房产权属变更登记手续时所产生的所有相关税、费均由甲方承担。六、甲方迟延或拒绝履行义务，经催告仍未履行的，除应承担继续履行义务的责任外，还应按房屋及资产总金额的20%向乙方（或乙方指定单位或个人）支付违约金。甲方向乙方(或乙方指定单位或个人)承担连带责任。七、本协议为甲、乙双方有关房屋产权转让及变更的最终意思表示，之前所签协议若与本协议内容相冲突之处，以本协议为准。”第三人镇江新区大港投资管理有限公司在《房产权属变更协议书》上盖章确认：“上述房地产属于龚亮的资产，我公司尊重当事人的约定。”2018年8月26日，被告龚亮（卖方）与第三人何永忠（买方）签订土地厂房买卖合同，载明被告龚亮拥有位于镇江新市大港东方型钢兴港科技创业园区21.75亩内的一块工业用地，在其上建有工业厂房，厂房建筑面积3180平方米，门口有剩余的土地约800平方米，实际按房产证为准，即涉案厂房以总价款588万元的价格转让给何永忠。现涉案厂房为第三人何永忠实际占有使用。庭审中，第三人大港投资公司提交如下证据：1、龚建明、龚锁根、龚明亮（龚亮）（甲方）与丹阳市宏昌建筑工程有限公司（乙方）于2012年4月10日签订的《协议书》，该协议书载明：兹有甲方合作出资建设的镇江新区大港投资管理有限公司21.75亩车间厂房工程。经由甲乙双方协商，将本项目承包给乙方负责施工。厂房建筑面积8673平方，总造价为730万元。工程款由甲方支付。甲乙双方在协议书上签字或盖章；2、2012年4月26日镇江新区大港投资管理有限公司与丹阳市宏昌建筑工程有限公司签订的《建设工程施工合同》一份、载明：工程名称为21.75亩工业园区车间一，，地点是镇江新区东方路资金来源为自筹。3、《单位工程竣工验收证书》1份，上述证据拟证明涉案厂房虽是大港投资公司发包，但实际上为龚明亮（龚亮）、龚锁根、龚建明三人出资建设，工程款全是该三人支付，工程于2012年12月16日竣工验收，但由于部分手续不全，大港投资公司至今未能办理产权证。原告对上述第三人大港投资公司提供的证据真实性无异议，但认为该涉案房屋属于龚亮和龚三梅共同所有，是夫妻共同财产。大港投资公司已经在被告与原告签订的产权权属协议上盖章，有理由相信上述财产就是二被告和第三人的。未办理产权登记由第三人投资公司所造成的。第三人何永忠对第三人大港投资公司提交的上述证据的真实系及证明目的无异议。本院认为：位于镇江新区东方路21.75亩工业园区厂房一、建筑面积8673平方的房产，系被告龚亮、案外人龚锁根、龚建明三人共同出资建设，至今未办理产权登记。涉案建筑面积3180平方米的厂房权属问题并未明确，本院不予处理。故对于原告请求被告向原告交付位于镇江新区机电工业园东方路北、东方河西的标准厂房及办公用房，并办理房地产权属登记手续，第三人予以配合的诉讼请求本院不予支持。关于被告龚亮与第三人何永忠签订的土地厂房买卖合同的效力问题，本院认为合同法第五十二条规定了合同无效的法定情形，即一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，本案，被告与第三人何永忠之间签订的土地厂房买卖合同不符合无效法定情形，故原告的该项诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵国峰的诉讼请求。案件受理费收取21400元，由原告赵国峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐吉梅人民陪审员  胡通海人民陪审员  夏咏华二〇二〇年九月十七日书 记 员  于俊红附：上诉须知附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。