江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0211民初7758号 原告：无锡市滨湖区荣巷街道勤新股份经济合作社，住所地无锡市滨湖区荣巷街道钱姚路**。 负责人：张乐天，该合作社社长。 委托诉讼代理人:陈美霞，江苏双汇律师事务所律师。 被告：无锡贵丰物业管理有限公司，，住所地无锡市滨湖区勤新科技创业园钱荣路****A 法定代表人：黄宝珠。 委托诉讼代理人：黄栋良，该公司员工。 原告无锡市滨湖区荣巷街道勤新股份经济合作社（以下简称勤新合作社）诉被告无锡贵丰物业管理有限公司（以下简称贵丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。勤新合作社的委托诉讼代理人陈美霞，贵丰公司的委托诉讼代理人黄栋良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 勤新合作社向本院提出诉讼请求：1.判令贵丰公司向勤新合作社支付租金370833元；2.判令贵丰公司向勤新合作社支付违约金74160元；3.判令贵丰公司支付勤新合作社支出的律师费25000元；4.判令贵丰公司承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月15日，勤新合作社与贵丰公司签订了《房屋租赁合同》，由贵丰公司向勤新合作社租赁位于勤新科技创业园钱荣路108北幢办公楼三楼房屋，租赁期限6年。2016年12月，双方又签订《房屋租赁合同》，由贵丰公司租赁108北幢办公楼五楼房屋，租赁期限6年。签订合同后，贵丰公司仅支付2万元，故诉至法院。审理中，勤新合作社变更第1、2项诉讼请求为：1.判令贵丰公司立即支付拖欠的勤新科技创业园钱荣路108号北幢办公楼三楼租金127500元（计算至2020年4月）、五楼租金124583.33元（计算至2019年11月），合计252083.33元；2.判令贵丰公司按照欠付租金的20%支付违约金计50416.67元。 贵丰公司辩称：贵丰公司未支付租金的原因是双方对账不清，贵丰公司实际是2017年和勤新合作社接洽、签订租赁合同。勤新合作社为了平台登记事宜，事后又拿过来两份开始时间是2016年的合同让贵丰公司盖章，贵丰公司配合盖章。签好合同之后，勤新合作社就拿2016年的合同来算租金，贵丰公司有异议，认为三楼应该按照2017年的协议支付租金，五楼2017年8月24日才跟勤新合作社签订协议和进场，免租期应该从2017年8月24日往后算10个月，相应租金也要往后顺延。对违约金和律师费有异议。疫情期间，勤新合作社也未给予免租。贵丰公司也要向勤新合作社索赔，当时停水停电3个月，导致贵丰公司财产损失15万元。租赁房屋目前有漏水，勤新合作社未进行维修。 本院经审理认定事实如下： 一、租赁房屋情况。 无锡市钱荣路108-B房屋所有权人为江苏惠灵顿勤新集团有限公司（以下简称惠灵顿公司）。惠灵顿公司系无锡市滨湖区荣巷街道勤新社区居民委员会（以下简称勤新居委会）设立的村办企业。勤新居委会就108-B部分房屋以勤新合作社名义对外与贵丰公司签订租赁协议，产生纠纷由勤新合作社主张相关权利。 二、租赁合同订立情况。 勤新合作社与贵丰公司签订落款时间为2016年10月15日的房屋租赁合同一份（下称租赁合同一），约定：贵丰公司向勤新合作社租赁勤新科技创业园108北幢办公楼三楼，面积约646.55㎡；租赁期限为6年，从2016年10月31日起至2023年4月30日止，其中免租期为6个月，包含装修期；年租金前三年为95000元，后三年为99750元。租金遵循先付后用的原则，每年4月份付清当年的全部租金；签订合同当日缴纳1万元租赁履约保证金；承租人迟延支付租金及与经营有关的各项规费的，应及时如数补交，并应按每日千分之三支付违约金；因诉讼而产生的所有费用（含律师费、交通费等），由违约方承担。 勤新合作社与贵丰公司另签订房屋租赁合同一份（下称租赁合同二），约定：贵丰公司向勤新合作社租赁勤新科技创业园钱荣路108北幢办公楼五楼；租赁期限为6年，从2016年12月1日起至2022年11月30日止，免租期10个月，包含装修期；年租金前三年为95000元，后三年为99750元，租金遵循先付后用的原则，订立合同时付清第一年租金，每年11月付清下年的全部租金；签订合同当日缴纳1万元租赁履约保证金；承租人迟延支付租金及与经营有关的各项规费的，应及时如数补交，并应按未付金额的百分之二十支付违约金；因诉讼而产生的所有费用（含律师费、交通费等），由违约方承担。 贵丰公司提供其与勤新合作社签订的房屋租赁合同一份（下称租赁合同三），约定：贵丰公司向勤新合作社租赁勤新科技创业园钱荣路108北幢办公楼三楼，面积约646.55㎡；租赁期限为6年，从2017年5月1日起至2022年4月30日止，免租期为6个月，包含装修期；年租金前三年为95000元，后三年为99750元，租金遵循先付后用的原则，订立合同时付清第一年租金，每年4月付清下年的全部租金；承租人迟延支付租金及与经营有关的各项规费的，应及时如数补交，并应按未付金额的百分之二十支付违约金；因诉讼而产生的所有费用（含律师费、交通费等），由违约方承担。 三、租赁合同履行情况。 贵丰公司已向勤新合作社支付三楼办公楼履约保证金1万元、水电保证金5000元、租金11万元。 2017年8月24日，贵丰公司与无锡市勤新物业服务有限公司就勤新科技创业园108北幢办公楼五楼签订前期物业管理服务协议，并办理接房声明、社会治安综合治理责任书、企业主消防安全责任确认书等手续。贵丰公司已支付五楼办公楼履约保证金1万元、租金1万元。 勤新合作社确认北幢三楼办公楼实际按照租赁合同三履行，确认五楼的交房手续属实，故在审理中调整第一、第二项诉讼请求。 四、法律服务合同情况。 2019年9月23日，甲方勤新合作社与乙方江苏双汇律师事务所签订《法律服务合同》，乙方受甲方委托并指派马艳伟在其与贵丰公司租赁合同纠纷案件中担任代理人，乙方律师出差和病假无法出庭，可由乙方即时变更代理律师，接替出庭。经双方协商，律师费25000元。同日，勤新合作社支付律师费25000元。 以上事实，由房屋产权证、证明、房屋租赁合同、接房声明、社会治安综合治理责任书、企业主消防安全责任确认书、法律服务合同、发票及当事人陈述等在案佐证。 本院认为:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。勤新合作社与贵丰公司之间履行的租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 针对本案勤新合作社的各项主张，本院审核认定如下： 一、勤新合作社现根据双方实际履行的租赁合同三的约定，认为贵丰公司应支付2017年5月1日至2020年4月30日期间的三楼租金237500元，本院认为自2020年1月24日24时起，因新冠疫情影响江苏省人民政府决定启动突发公共卫生事件一级响应。本院斟酌贵丰公司受到疫情防控措施的影响，酌定2019年5月1日自2020年4月30日的租金按75000元计算，故三楼从2017年5月1日至2020年4月30日的租金合计应为217500元，扣除贵丰公司已支付的11万元，还需支付107500元。勤新合作社认为贵丰公司应支付2017年9月1日至2019年11月30日期间的五楼租金134583.33元符合合同约定，扣除贵丰公司已支付的1万元，还需支付124583.33元。贵丰公司合计应向勤新合作社支付232083.33元。 二、贵丰公司未按约支付上述房租，应承担相应的违约责任。关于勤新合作社主张的违约金和律师费，考虑到本案合同订立情况、实际履行情况、原告诉讼主张变更等情况，逾期交付房租的违约金本院调整为23208元，律师费酌定由贵丰公司负担15000元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、无锡贵丰物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付无锡市滨湖区荣巷街道勤新股份经济合作社房屋租金232083.33元、违约金23208元和律师费15000元。 二、驳回无锡市滨湖区荣巷街道勤新股份经济合作社的其他诉讼请求。 若无锡贵丰物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6213元，由无锡贵丰物业管理有限公司负担5128元，由无锡市滨湖区荣巷街道勤新股份经济合作社负担1085元。（无锡贵丰物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向无锡市滨湖区荣巷街道勤新股份经济合作社支付受理费5128元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  周小娇 人民陪审员  朱巨英 人民陪审员  蒋玲玲 二〇二〇年九月七日 书 记 员  王争妍 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。