山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1312民初3349号 原告：临沂金伯利暖通科技有限公司，住所地临沂经济技术开发区芝麻墩后杨墩村。 法定代表人：李伟，执行董事。 委托诉讼代理人：杨帆，山东尧舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵歌旗，山东尧舜律师事务所律师 被告：江苏蕴隆建设有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县洪泽湖中路南山龙君小区27栋407室。 法定代表人：郑辉，总经理。 委托诉讼代理人：付旭东，安徽法理律师事务所律师。 被告：临沂市泰宏置业有限公司，住所地临沂市河东区解放东路国土局三楼。 法定代表人：孙维友，执行董事。 委托诉讼代理人：姜开印，临沂河东开泰法律服务所法律工作者。 原告临沂金伯利暖通科技有限公司（以下简称金伯利公司）与被告江苏蕴隆建设有限公司（以下简称蕴隆公司）、临沂市泰宏置业有限公司（以下简称泰宏公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金伯利公司的委托诉讼代理人杨帆、邵歌旗，蕴隆公司的委托诉讼代理人付旭东，泰宏公司的委托诉讼代理人姜开印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临沂金伯利暖通科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法调解或判决被告向原告支付质保金28919.50元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年4月18日，金伯利公司与江苏蕴隆建设有限公司临沂分公司（以下简称蕴隆公司临沂分公司）签订《凤舞明珠住宅小区项目暖气片采购合同》，约定由金伯利公司向蕴隆公司临沂分公司施工的“凤舞明珠”小区供应暖气片，并对产品名称、型号、数量、单价及结算付款方式及由泰宏公司承担质保金担保事项等作出明确约定。合同签订后金伯利公司依约供应暖气片并经蕴隆公司临沂分公司验收合格，金伯利公司累计完成实际施工量100%，合计价款575890.5元。蕴隆公司临沂分公司未按照采购合同之约定在质保期结束后向金伯利公司支付质保金，金伯利公司多次催要无果，特诉至法院，望支持诉求。 蕴隆公司辩称：1、涉案买卖合同并非蕴隆公司与原告签订，因为合同上加盖的公章已于2015年注销；2、即使认定合同的真实性，但质保金尚未达到履行条件；3、涉案合同实际系泰宏公司与原告订立，我方不清楚。 泰宏公司辩称：原告主张的质保金尚未达到支付条件。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蕴隆公司临沂分公司系蕴隆公司为承揽业务于2014年3月19日注册成立，于2019年3月7日注销。 2017年4月18日，宋爱良代表蕴隆公司临沂分公司与金伯利公司签订《凤舞明珠住宅小区项目暖气片采购合同》，合同约定：蕴隆公司临沂分公司向金伯利公司购买散热器，第一条约定价格为：型号为G250/251800的钢制散热器每柱单价为46元，型号为G250/251500的钢制散热器每柱单价为40元，型号为400*600的卫生间背篓散热器每组单价90元。数量以蕴隆公司临沂分公司的订单为准，以每栋楼为一个结算单位，此价格不含税。合同第六条约定结算方式为：每批次货物到工地后，经验收合格后15天付至合同价款的70%。并约定：安装调压完成（供货起30个工作日）付至单批供货款的95%。5%质保金两个采暖期结束后7日内一次付清，由开发公司担保（泰宏公司在开发公司处加盖印章）。第八条约定：乙方对所提供的本合同货物提供保修期两年，质量保证期为整套系统设备投运移交之日算起的二年。合同加盖蕴隆公司临沂分公司印章及金伯利公司印章。 合同签订后，2017年5月6日，金伯利公司向凤舞明珠11＃楼供应散热器片50/25钢制1800型号1200柱、50/25钢制1800型号14柱、50/25钢制1500型号共计1050柱、50/25钢制1500型号2136柱、卫浴400*600型号152组，由孙维友签字确认；2017年6月30日，向凤舞明珠7＃、8＃楼供应散热器片50/25钢制1800型号共计966柱、50/25钢制1500型号共计1134柱、50/25钢制1500型号共计1920柱、卫浴400*600共计164组，由孙维友签字确认；2017年12月5日向凤舞明珠9＃、10＃楼供应散热器片50/25钢制1800型号共计8柱138组、单价52元/柱，50/25钢制1500型号7柱138组、单价45.5元/柱，50/25钢制1500型号6柱296组、单价45.5元/柱，卫浴400*600型号138组、单价100元/组，由宋爱良签字确认；2018年1月2日向9＃、10＃供应散热器片50/25钢制1800型号1104柱、50/25钢制1800型号7柱、50/25钢制1500型号973柱、50/25钢制1500型号1794柱、卫浴400*600型号139组，由孙维友签字确认。 另查明，泰宏公司已向金伯利公司支付95%货款共计546971元。凤舞明珠小区尚未通过竣工验收，但11＃楼于2017年11月左右实际交付使用，7＃、8＃楼于2018年1月份左右实际交付使用，9＃、10＃楼于2019年1月份左右实际交付使用。 本院认为，金伯利公司与蕴隆公司临沂分公司签订的暖气片买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。蕴隆公司临沂分公司系蕴隆公司为承揽业务而成立的分公司，其不具有法人资格，其民事责任由蕴隆公司承担。蕴隆公司辩称合同中加盖的公章已于2015年注销为由不认可合同的真实性，本院认为，蕴隆公司对涉案合同加盖的公章的真实性无异议，其提出该枚公章已于合同签订前注销，但其未提供证据证明，故对其答辩意见本院不予采纳。凤舞明珠项目的承建方系蕴隆公司，宋爱良持蕴隆公司公章签订购买暖气片合同，且购买的暖气片亦实际用于凤舞明珠项目，故金伯利公司有理由相信宋爱良具有代理权，即使蕴隆公司并未授权宋爱良从事暖气片购买行为，宋爱良与金伯利公司订立的案涉合同的行为构成表见代理，相应的法律后果应由被代理人即蕴隆公司承担。 关于担保，在涉案买卖合同中，约定由泰宏公司为蕴隆公司临沂分公司向金伯利公司支付5%质保金提供担保，泰宏公司在该条款上加盖公章，故泰宏公司为本案债务承担连带保证责任。 关于质保金支付期限是否届满，虽然涉案合同第八条约定质量保证期为整套设备投运移交之日起两年，但合同第六条以手写的方式约定5%质保金两个采暖期结束后7日内一次付清，并在此条款中约定由泰宏公司作担保，本院认为，合同第八条约定的质量保证期与第六条约定的质保金支付期限不一致，但由于第六条的约定系由金伯利公司、蕴隆公司临沂分公司、泰宏公司三方以手写的方式进行了约定，故其质保金支付期限系“两个采暖期结束后7日”。关于采暖期起算时间，原告认为，应自其供货完成即2018年1月2日起至起诉之日止，已过两个采暖期，故质保金支付期限已届满；被告泰宏公司认为，“两个采暖期”应系实际供暖之日起计算，因凤舞明珠小区实际尚未供暖，故质保金支付期限未届满。本院认为，参照我国《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限，供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期。第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，凤舞明珠小区虽未竣工验收，但11＃楼于2017年11月份交付使用，7＃、8＃楼于2018年2月份实际交付使用，9＃、10＃楼于2019年1月份实际交付使用，而山东省供暖时间为每年的11月15日至次年3月15日，故本案中，“两个采暖期”应为2019年11月15日至2020年3月15日、2020年11月15日至2021年3月15日，故质保金支付时间为2021年3月22日，故案中质保金支付期限尚未届满，原告金伯利公司要求支付质保金的诉讼请求，本院不予支持，其可待支付期限届满后另行诉讼。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十六条、第四十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告临沂金伯利暖通科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费261元，财产保全费320元，由原告临沂金伯利暖通科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  高金伟 二〇二〇年九月二十三日 书记员  马鸣璐