庭  审   笔   录西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初14369号 原告：刘慧，女，1977年XX月XX日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区XX路XX号XX座XX单元，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：雷驰朋，国浩律师（西安）事务所律师。委托诉讼代理人：张运韬，国浩律师（西安）事务所律师。被告：西安日远房地产经纪有限公司。住所地：西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX室。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：王志尚。委托诉讼代理人，郭程，新疆鼎泽凯（西安）律师事务所律师。被告：王志尚，男，1992年XX月XX日出生，蒙古族，住西安市未央区XX城XX路XX大厦XX座XX幢XX单元XX层XX室。公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告刘慧诉被告西安日远房地产经纪有限公司、王志尚委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人雷驰朋、张运韬，被告西安日远房地产经纪有限公司法定代表人王志尚及委托诉讼诉讼代理人郭程，被告王志尚，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年12月11日至2020年6月28日期间房租13133元，即物业费、供暖费、水费、电费4145. 95元。2、判令被告支付违约金4000元、滞纳金6000元。3、判令被告赔偿丢失家具、窗帘等等损失费用15160元。4、判令被告二对上述费用在其应出资范围内承担无限连带责任。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年9月11日将位于西安市XX区XX城XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋委托给被告出租，双方签订了《房屋委托代理合同》，约定委托代理期限是2018年12月11至2023年12月10日，共计60个月。原告给被告预留3个月承租、寻找客户的工作期，房租从2018年12月11日正式起算。房屋租金为每月2000元，按季度支付，以银行汇款形式支付到原告建设银行卡内，若被告延误交租金按日租金2倍支付滞纳金。违约责任除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，违约方需就该违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。合同签订后原告在2018年9月12日向被告交付了房屋，并对房屋内所有家具及物品进行了清点交接。被告按约定向原告支付了 2018年12月至2019年11月期间的房租，但从2019年12月起再未交房租。经原告多次催要无果后，在2020年6月28日原告收回房屋，并发现原告原有家具均丢失，且物业费水电费等4145. 95元，均未交纳。还造成原告室内部分设施损坏，被告应赔付及承担违约责任。经原告清点丟失物品有：沙发一套，大理石餐桌，餐桌椅4把，1.8米床及床垫2套，格力牌台扇1个，鞋柜1个,电视柜1个，小餐桌1个，窗帘及窗帘架1套；损坏的物品有水龙头1个、电视遥控器1个、煤气灶灶头1个，以及厨房厨柜挡板。上述部分物品是原告随军多年的物品，具有特殊感情，被告丢失给原告心理造成巨大伤害。故提起诉讼。被告西安日远房地产经纪有限公司答辩，其不存在延迟支付租金的行为。其按照合同约定于2019年12月11向原告指定账户转账支付2019年12月12日至2020年3月11日租金6000元，积极履行了合同义务。原告诉称被告欠付2019年12月后房租，不是事实。西安市于2020年1月25日因新冠病毒疫情重大突发启动公共事件一级响应后，涉案小区被封闭，至2020年4月，疫情才有所缓解。发生该事件后被告希望与原告协商疫情期间房租问题，但通过双方合同中预留的联系方式无法联系原告。至2020年5月，双方才取得联系。针对疫情期间的房屋租金依据相关规定应适当免除，或者延长租期。且案涉委托合同中第七条约定了关于不可抗力的免责条款。案涉委托合同解除是双方受疫情影响，协商一致解除的，被告主动放弃了押金，已避免了损失的扩大。被告不应当承担原告所主张的家具损失。原告所述家具都为老旧破损家具，部分已无法使用。被告为避免损失扩大，房屋空置，出于租赁房屋的需要，对涉案房屋进行改造，包括部分装修及家具换新，对部分老旧损坏的木质家具进行了清理。且被告更换家具时联系了原告在合同中预留的电话，但无法联系上。双方解除合同时，被告提出对缺少的家具进行置换，但原告不同意。原告主张的家具损失与双方交付清单不一致。原告称老旧家具与其有特殊感情，被告不认可。案涉委托合同成立前，该房屋就已经被出租使用多年，如果该物品是原告随军多年具有特殊感情的物品，不可能租给他人使用多年。故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2018年9月11日，原告委托袁晶（甲方）与被告西安日远房地产经纪有限公司签订房屋出租委托代理合同一份。该委托合同约定甲方将其位于西安市XX区XX城XX路XX号XX城XX幢XX单元XX室房屋委托乙方代理对外出租，委托期限自2018年12月11至2023年12月10日止，共60个月；甲方给乙方预留3个月作为承租、寻找客户的工作期，房租从2018年12月11日开始起算；房屋租金为每月2000元，每季度支付一次，以银行汇款形式支付到原告建设银行卡内，若乙方延误交租金按日租金2倍支付滞纳金；乙方负责物业费、取暖费等。该合同约定，双方均不得以任何理由单方修改或解除合同，如确有特殊原因，需提前90天书面通知对方，若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，且非违约方有权要求该违约方就该违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任；如因不可抗力原因，导致合同不能履行，双方均不承担违约责任。该合同约定，在合同签订时，乙方须押一个月租金作为押金，并付清一个季度租金；房屋内除装饰性的改造外，其余改造均须经甲方同意，否则甲方有权追究相关责任，如损毁，乙方自愿在租期满后，将房屋内添置的设施、家具等无偿留与甲方。该委托合同后附有案涉房屋设备交付清单。在本案中原、被告所提供的设备交付清单内容一致的部分为：水电卡1张、天然气卡1张、钥匙6把、沙发1个、餐桌1张、椅子四把、电视1台、衣柜1个、床2张、热水器1台、油烟机1台、小餐桌2张、小台扇1台、冰箱1台、洗衣机1台、电视柜1个。设备交付清单不一致的部分为：原告所持清单有鞋柜一个，被告所持清单无鞋柜。上述委托合同签订后，原告在2018年9月12日向被告交付了房屋，被告按约定向原告支付押金2000元并支付2018年12月11日至2020年3月12日期间的房租。2020年6月原、被告均同意解除案涉委托合同，2020年6月28日双方完成了房屋交接手续。本案中，就案涉委托合同解除原因，原告主张系因被告自2019年12月起未支付房租及在其向被告催缴房租时被告提出不继续承租；被告辩称系因其向原告提出减免疫情期间租金，原告不同意，2020年5月份原告提出收回案涉房屋钥匙。本案中，原、被告自愿就2020年3月至2020年4月期间租金各自承担一半。被告西安日远房地产经纪有限公司为自然人独资，被告王志尚为其自然人股东。    以上事实有房屋所有权证书、房屋委托代理合同及附件、银行交易流水、被告公司企业信用信息报告、庭审笔录等证据附卷为证。    本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的委托出租合同，系双方真实意思表示，内容合同，未违反法律法规的强制性规定，本案予以准许。本案中原、被告均确认被告已支付租金至2020年3月11日及2020年6月28日双方已解除案涉委托出租合同。且本案中双方均同意2020年3月至2020年4月期间租金各自承担一半及。考虑到以上情况，本案认定至2020年6月28日，被告仍下欠被告租金5067元。根据案涉委托出租合同约定，租期内物业费、供暖费、水费应由被告承担。现原告要求被告支付物业费、供暖费、水费、电费共4145.95元，结合原告提供的盛世物业出具的收据，本案支持被告向原告支付2019年3月15日至2020年6月28日的物业费、供暖费、水费共4100元，电费原告未提供证据证明，本案不予支持。本案认为，案涉委托出租合同中被告主要义务为按期支付租金。本案中被告未按期支付2020年3月12日起租金，构成违约。被告辩称其就疫情期间租金向原告提出减免后原告不同意，原告对被告该项辩称不认可，且被告就该项辩称未提供证据证明，故本案不予采信。根据案涉委托出租合同约定，房屋内除装饰性的改造外，其余改造均须经甲方同意，否则甲方有权追究相关责任，如损毁，乙方自愿在租期满后，将房屋内添置的设施、家具等无偿留与甲方。根据双方各自提供的委托出租合同附件清单内容及本案庭审情况，本案认定就原告室内物品损失，被告向原告赔偿3000元。综合上述情况，被告在委托出租合同期内未按期支付租金及造成原告室内物品损失，共计向原告赔偿5000元。案涉委托出租合同已经解除，原告应向被告退还押金2000元。被告西安日远房地产经纪有限公司为自然人独资公司，被告王志尚为其自然人股东。被告王志尚未向本院提交该公司财产独立于其个人财产的相关证据，被告王志尚依法应对该公司的相关债务承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第五十九条、第六十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：一、被告西安日远房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告刘慧支付租金5067元及物业费、供暖费、水费共4100元。二、被告西安日远房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告刘慧赔偿损失共5000元。三、原告刘慧于本判决生效后十日内向被告西安日远房地产经纪有限公司返还押金2000元。四、被告王志尚对被告西安日远房地产经纪有限公司上述债务承担连带责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费 元（原告已预交），由原告承担311元；由被告承担221元，于履行上款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                         审  判  员    吕  艳                        二〇二〇年九月十五日                         书  记  员    王  雪   1