广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0515民初908号原告：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼，统一社会信用代码91440000722467796X。负责人：陈明，总经理。委托诉讼代理人：李俊斌，广东龙湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈奕帆，广东龙湖律师事务所律师。被告：汕头市澄海区华龙工艺厂有限公司，住所地广东省汕头市澄海区广益街道龙田玉潭路，统一社会信用代码91440515193152448C。法定代表人：蔡文进,执行董事。委托诉讼代理人：郭金辉，女，系汕头市澄海区华龙工艺厂有限公司的股东。被告：汕头市澄海区裕佳毛织工艺厂，住所地广东省汕头市澄海区广益街道龙田玉潭路头，注册号440583600157463。经营者：蔡文加，男，1953年6月15日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区广益街道龙田龙中内片2横25号。委托诉讼代理人：郭金辉，女，系汕头市澄海区华龙工艺厂有限公司的职员。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告汕头市澄海区华龙工艺厂有限公司（下称华龙公司）、被告汕头市澄海区裕佳毛织工艺厂（下称裕佳厂）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李俊斌，被告华龙公司和被告裕佳厂的共同委托诉讼代理人郭金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告华龙公司立即向原告偿还借款本金7200000元及至实际还清借款之日止的借款利息、罚息以及复利（暂计至2020年4月15日，利息614880元、复利334192.92元、罚息3489150元，本息合计11638222.92元；2020年4月16日起至实际还清借款之日止的罚息、复利按照湾头农信（2015）借字第19号、湾头农信（2015）借字第20号《流动资金借款合同》的约定计付；2.判令原告对被告裕佳厂名下位于汕头市澄海区××××××的国有土地使用权[国有土地使用权证号：××××××]享有抵押权，有权就前述抵押财产的折价或拍卖、变卖、所得款优先受偿，优先受偿的范围包括：最高额本金余额7200000元范围内的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）；3、判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：被告华龙公司因购买电子产品的需要，向汕头市澄海农村信用合作联社湾头信用社（下称湾头信用社）申请办理贷款共计两笔，借款本金合计为7200000元，详情如下：1、2015年7月1日，被告华龙公司与湾头信用社签订了《流动资金借款合同》[编号：湾头农信（2015）借字第19号]，约定被告华龙公司向湾头信用社借款4200000元整，借款期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止，贷款固定年利率为8.4%，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计算复利，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订当日，湾头信用社按合同约定以受托支付方式向被告华龙公司发放该笔贷款。2、2015年7月2日，被告华龙公司与湾头信用社签订了《流动资金借款合同》[编号：湾头农信（2015）借字第20号]，约定华龙公司向湾头信用社借款3000000元整，借款期限自2015年7月2日起至2016年7月1日止，贷款固定年利率为8.4%，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计算复利，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订当日，湾头信用社按合同约定以受托支付方式向被告华龙公司发放该笔贷款。2013年6月25日，被告裕佳厂与湾头信用社签订了《最高额抵押担保合同》[编号：湾头农信（2013）高抵字第23号]，约定被告裕佳厂以其位于汕头市澄海区××××××的国有土地使用权作为抵押，在本金最高余额7200000元范围内为被告华龙公司与湾头信用社之间自2013年6月25日起至2018年6月24日止产生的全部债权债务承担抵押担保责任。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。湾头信用社已于2013年6月28日办理抵押权益登记，土地他项权证证明书编号为××××××。被告华龙公司仅于2015年7月24日支付利息22540元，于2015年9月25日付还利息59500元和61470元。湾头信用社分别于2015年12月22日、2016年3月22日、2016年6月7日，向被告华龙公司送达了《催收借款利息通知书》，以及分别于2016年7月27日、2016年9月1日向被告华龙公司送达了《催收逾期借款通知书》，要求被告按月付息还本。2016年12月20日，汕头市澄海农村信用合作联社与原告签订《不良资产批量转让协议》[编号为2016001号、中长资穗合字[2016]288号]，约定将上述债权及从权利依法转让给原告。后双方于2017年1月12日在《羊城晚报》上刊登了《汕头市澄海农村信用合作联社资产转让通知暨与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，以报纸公告的方式将上述债权转让事项通知两被告并进行催收。至此，原告已依法成为本案债权的合法债权人。2018年12月20日，原告在《羊城晚报》上刊登了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收公告》，以报纸公告的方式向两被告进行催收。2019年6月3日和，2019年11月4日原告分别在《汕头日报》和《羊城晚报》上刊登了债权催收公告，以报纸公告的方式向两被告进行催收。直至今日，两被告均未按照上述合同的约定履行相应的还款义务及担保责任。特起诉，请求判如所请。被告华龙公司和被告裕佳厂对原告在本案主张的诉讼请求和事实理由没有异议。本院认为：被告华龙公司和被告裕佳厂承认原告在本案所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。本案是一宗金融不良债权追偿纠纷。汕头市澄海农村信用合作联社的下属机构湾头信用社与被告华龙公司订立的《流动资金借款合同》和《借款借据》各2份，与被告裕佳厂签订的《最高额抵押担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，依法应认定为有效合同，当事人应全面履行合同义务。合同订立后，湾头信用社已依约履行发放贷款的义务，被告华龙公司未能按期履行还本付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，对结欠的借款7200000元及相应利息应予偿还。原告是依法设立的并已领取金融许可证的资产管理公司，其与汕头市澄海农村信用合作联社签订的《不良资产批量转让协议》，约定受让其下属机构湾头信用社对被告华龙公司的债权及其担保合同项下的全部权利，涉案债权是依法可以转让的债权，该协议主体适格，内容没有违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。原告依法取得了湾头信用社对被告华龙公司的债权后，与湾头信用社联合公告通知了两被告，且原告提起本案诉讼要求两被告履行涉案债务，债权转让的通知已送达两被告，涉案债权转让对债务人发生法律效力，原告依法享有对两被告的债权。原告以2016年12月7日为基准日，受让涉案债权本金7200000元，利息874000元（其中包括两笔借款期限内利息471100元），该数额不违反法律规定及合同约定，本院依法予以确认。对于原告请求受让基准日前的复利，因《债权资产明细表》已对原告受让的截至受让基准日的债权本金、利息予以明确，故对未计入《债权资产明细表》的复利不予确认。原告依法受让取得湾头信用社对被告华龙公司的债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条有关“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”的规定，原告取得与债权有关的从权利，且因原告是依法设立并领取金融许可证的资产管理公司，其有权对受让后的债权按原借款合同的约定计收受让基准日后的逾期利息、复利，故被告华龙公司应按原合同约定的年利率12.6%[贷款利率年8.4%×（1+50%）]自2016年12月8日起至还清之日止偿付逾期利息、复利。综上，被告华龙公司应付还原告借款本金7200000元、利息874000元（暂计至2016年12月7日止），并按借款本息7671100元（7200000元+471100元）自2016年12月8日起至还清之日止按年利率12.6%计付罚息、复利。现原告对湾头信用社与被告华龙公司的债务主张借款本金及利息、罚息、复利，应予以支持，但复利应以尚欠的借款期限内利息为计算基数。被告裕佳厂以其名下位于汕头市澄海区××××××的国有土地使用权（国有土地使用证号列：××××××）作为其向湾头信用社借款的抵押物，并已依法办理抵押登记，该抵押行为合法有效。湾头信用社对被告裕佳厂的抵押权属借款债权的从权利，随主债权的转让而转让。原告受让7200000元借款及利息债权后，一并受让最高额抵押权符合法律规定，原告依法享有抵押权，其有权对被告裕佳厂提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、第十二条的规定，判决如下：一、被告汕头市澄海区华龙工艺厂有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司借款7200000元、利息874000元，并按借款本息7671100元自2016年12月8日起至还清之日止按年利率12.6%计付罚息、复利。二、原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司对被告汕头市澄海区裕佳毛织工艺厂提供的抵押物即位于汕头市澄海区××××××的国有土地使用权（国有土地使用证号列：××××××）折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91629.34元，减半收取为45814.67元，由原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司负担708.58元；由被告汕头市澄海区华龙工艺厂有限公司、被告汕头市澄海区裕佳毛织工艺厂负担45106.09元。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司已预交的案件受理费45814.67元，本院予以退回45106.09元；被告汕头市澄海区华龙工艺厂有限公司、被告汕头市澄海区裕佳毛织工艺厂负担的案件受理费，应于本判决生效之日起10日内向本院缴纳，拒不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 林瀚二〇二〇年九月二十五日法官助理 唐翊书 记 员 陈泓附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《利率管理规定》计算利息和复息。第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。第十二条本规定仅适用于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的有关案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。