文书内容广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6985号原告：许壮耀，男，1980年4月8日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：林峰，广东百高律师事务所律师。被告：谭云鹰，男，1969年9月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告许壮耀与被告谭云鹰民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许壮耀的委托诉讼代理人林峰到庭参加了诉讼，被告谭云鹰经本院依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许壮耀向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方之间的《借款合同》；2.被告偿还借款270833.34元、利息167695.66元（利息以270833.34元为基数，每月2%为费率，计算至本息违约金偿还完毕之日止，从2019年9月25日暂计至2020年10月25日为167695.66元）；3.原告对于抵押物粤(2018)广州市不动产权第××号房产享有抵押权，处置该抵押物所得优先偿还原告债权；4.被告承担原告为实现债权支付的律师费8000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月26日，原、被告达成《借款合同》，约定被告向原告借到500000元，用途为资金周转，借款期限为24个月，2018年10月26日至2020年10月25日，利息为每月2%，每月25日结息并偿还本金20833元。双方还签订了《房地产抵押合同》，约定被告将位于广州市荔××甫××房的房产抵押给原告作为债权担保。抵押担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，原告通过银行转账给被告，被告出具《借据》承认收到借款。2018年10月29日，双方办理了抵押登记。被告收到款项后在2018年11月24日至2019年9月25日期间，偿还借款11期，每期还款本息33733元，共计371063元。时至今日，被告均未能偿还借款本息，被告行为已经根本违约，请求判如所请。被告谭云鹰未作答辩。原告许壮耀围绕其诉请依法提交了证据《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》、不动产登记证明及房产证、银行流水、《民事代理合同》及律师费发票。被告谭云鹰没有出庭对上述证据进行质证，也未提交书面质证意见，无提交相反的证据材料予以反驳，上述证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法予以确认并在卷佐证。根据上述证据及庭审情况，本院认定事实如下：2018年10月26日，原告（出借人、乙方）与被告（借款人、甲方）签订合同编号为LW20181026的《借款合同》。约定甲、乙双方经过协商，在甲方提供房地产抵押的条件下，乙方向甲方提供借款。借款金额伍拾万元整（￥500000元）。借款用途资金周转。借款利率月利息按借款金额的2%支付。借款期限24个月，从2018年10月26日起至2020年10月25日止。还款方式按月结息，每月25日前结息并归还本金20833元，到期结清借款本金。逾期支付利息或归还借款本金，甲方除正常还本付息外，根据逾期天数每天按借款金额的0.3%缴纳罚息。甲方以其有权处分的位于荔××甫××房的房产作为借款抵押物。债务有下列情形之一的视为违约：未按时支付利息或归还借款本金。甲方违约，乙方有权单方解除合同，并要求甲方立即偿还借款本息。甲方每天按借款金额的0.2%向乙方支付违约金，直至甲方结清借款本金利息以及本合同规定的应由其承担的各种费用。因诉讼和实现债权所产生的费用由甲方承担。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订合同编号为LW20181026的《房地产抵押合同》。约定甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，用作抵押的房地产的地址为荔××甫××房。设定抵押的房地产权利价值伍拾万元整。抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押期限自2018年10月26日起至2020年10月25日止。签订合同后，双方到登记机构办理了抵押权登记，广州市国土资源和规划委员会于2018年10月29日出具粤（2018）广州市不动产证明第05004225号《不动产登记证明》，载明抵押权、权利人许壮耀、义务人谭云鹰、房屋坐落荔××甫××房、不动产权证书号粤（2018）广州市不动产权第××号、抵押范围全部（二次抵押）、抵押方式一般抵押。粤（2018）广州市不动产权第××号的《不动产权证》记载，上述抵押房产为被告单独所有，该房产于2018年6月20日，以18登记06346901办理抵押登记，他项权利人中国工商银行股份有限公司广州大德路支行、债权数额1650000元。同日，被告向原告出具《借据》，载明收到许壮耀现金及转账支付共计伍拾万元整，即￥500000元，借款期限2018年10月26日至2020年10月25日，期限24个月，于2020年10月25日一次性偿还。同日，原告向被告转账500000元。2020年6月17日，原告与案外人广东百高律师事务所签订了《民事代理委托合同》，委托该所作为与被告民间借贷纠纷案的诉讼代理人，律师费8000元。同日，该所出具金额为8000元的发票。庭审中，原告自认被告共计还款11个月，每月还款33733元。具体转账时间、金额为：1.2018年11月24日还62466元；2.2018年11月26日还5000元；3.2018年12月24日还67466元；4.2019年1月23日还67466元；5.2019年2月24日还67466元；6.2019年3月24日还67466元；7.2019年4月25日还67466元；8.2019年5月24日还67466元；9.2019年6月25日还67466元；10.2019年7月25日还67466元；11.2019年8月24日还67466元；12.2019年9月25日还67466元。原告解释称双方之间共有2笔借款，另一笔借款500000元也已起诉，案号为（2020）粤0103民初6984号。被告每月会将2笔借款的还款一并转账，即上述转账数额一半是偿还本案借款。另查明，被告于2020年9月8日签收本案起诉状副本及其它诉讼材料。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告之间签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同义务。关于解除合同的问题。原告已按合同约定向被告出借500000元，被告亦按照约定按时足额偿还了11期借款，但自2019年9月25日之后，现有证据无法证实被告有继续还本付息，已构成违约，根据合同约定，原告可以单方解除合同并要求被告立即偿还借款本息。解除合同的日期应以被告签收起诉状副本之日即2020年9月8日为准。关于借款本金的问题。双方于《借款合同》和《借据》关于还款的约定不一致，从被告每月实际还款33733元的情况来看，被告是按照《借款合同》的约定还款。关于《借款合同》约定，借款利率为每月2%，则被告每月须支付利息10000（500000×2%）元，连同合同约定每月须返还本金20833元，则被告每月应还本息30833元。但被告实际每月还款33733元，超过应还本息2900元，因此被告每月是按照超过约定的利率在向原告支付利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释﹝2015﹞18号]第三十一条的规定，超过年利率36%的部分利息应当抵充借款本金。同时被告每月还本金20833元，故每月利息的计算基数不断发生变化，故被告尚欠借款如下表（四舍五入、精确到元、下同）：            期数              本金              利息              实际还息              利息上限              可抵充本金              还本              尚欠本金                  1              500000              10000              12900              15000              0              20833              479167                  2              479167              9583              12900              14375              0              20833              458334                  3              458334              9167              12900              13750              0              20833              437501                  4              437501              8750              12900              13125              0              20833              416668                  5              416668              8333              12900              12500              400              20833              395434                  6              395435              7909              12900              11863              1037              20833              373565                  7              373565              7471              12900              11207              1693              20833              351039                  8              351039              7021              12900              10531              2369              20833              327837                  9              327837              6557              12900              9835              3065              20833              303939                  10              303939              6079              12900              9118              3782              20833              279324                  11              279324              5586              12900              8380              4520              20833              253971      由上表可知，截至2019年9月25日被告最后一次还款，被告尚欠原告借款本金253971元。关于借款利息的问题。被告已偿还利息至2019年9月25日，故应从2019年9月26日起以尚欠借款本金253971元为基数，按照每月2%的标准计算。合同已于2020年9月8日解除，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释﹝2015﹞18号]第二十六条第一款、第三十条的规定，双方约定的罚息及违约金标准之和过高，现原告要求按照月利率2%的标准计收逾期利息符合上述规定，本院予以支持。故借款期内利息和逾期利息均应当按照月利率2%计算，利息应计至款项实际清偿之日止。关于抵押权的问题。双方签订了《房地产抵押合同》，约定以被告名下房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已有效设立。抵押担保的范围含主债权及利息，故原告诉请就被告名下位于广州市荔××甫××房的房产实现抵押权合法有据，本院予以支持。但原告的抵押权登记于案外人中国工商银行股份有限公司广州大德路支行之后，因此其应当按照抵押权设定顺序享有优先受偿权。关于律师费的问题。双方于《借款合同》中约定因诉讼和实现债权所产生的费用由被告负担，但并未明确约定该费用中包含律师费，故对于原告要求被告赔偿律师费的诉请，本院不予支持。被告谭云鹰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了一审抗辩的民事权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释﹝2015﹞18号]第二十六条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告许壮耀与被告谭云鹰签订的《借款合同》（合同编号LW20181026）于2020年9月8日解除;二、被告谭云鹰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告许壮耀返还借款本金253971元并支付利息（利息以253971元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年9月26日起计至款项实际清偿之日止）；三、被告谭云鹰不履行上述判决主文第二项所确定的债务时，原告许壮耀有权就被告谭云鹰名下位于广州市荔××甫××房的房产，在不动产登记排序在前的抵押权人实现了抵押权后，对该抵押物剩余价值部分以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告许壮耀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3939元，由原告许壮耀负担246元、被告谭云鹰负担3693元（受理费原告许壮耀已预交，对于被告谭云鹰应付部分同意本院不退回，由被告谭云鹰迳付原告许壮耀）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 辛 野二〇二〇年九月二十七日书记员 梁又千黄凯旋