安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初2878号 原告：宣城市振宣小额贷款股份有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区思佳花园北15幢13-15号，统一社会信用代码913418005942930658。 法定代表人：洪翠。 委托诉讼代理人：范维，该公司员工。 被告：安徽仁和香业有限公司，住所地安徽省宣城市宣城经济技术开发区天湖办事处马村，统一社会信用代码91341800077237620T。 法定代表人：尤健。 被告：尤健，男，1971年11月15日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：马家秀，女，1971年8月8日出生，汉族，住址同上。 以上三被告共同委托诉讼代理人：杨春爱，安徽杰灵律师事务所律师。 原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司（以下简称“振宣小贷公司”）与被告安徽仁和香业有限公司（简称“仁和公司”）、尤健、马家秀小额借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范维，被告尤健及被告仁和公司、尤健、马家秀的共同委托诉讼代理人杨春爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令仁和公司立即清偿原告借款2900000元及利息（自2020年01月14日起至借款还清之日止按照月利率2.475%计算）；2.判令原告有权对抵押物行使抵押权；3.判决尤健、被告马家秀对第一项请求承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月15日，仁和公司因资金周转向原告借款，为此原告与三被告分别签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定原告向被告提供金额为320万元的最高借款额度，额度有效期自2017年12月15日起至2019年12月14日止，尤健、马家秀以自有房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告尤健、马家秀对仁和公司上述借款向原告提供连带责任保证。2019年6月20日，原告与仁和公司签订《借款合同》，约定借款金额为290万元，借款期限为6个月，自2019年6月20日起至2019年12月19日止，借款月利率为1.65%，如不能按期偿还借款，逾期部分加收50%罚息。 三被告辩称：借款、尚欠款情况以及抵押、保证均属实，但对原告诉请主张的利息的利率计算标准有异议。原、被告之间约定的月利率应为1.35%，逾期加收50%利息后，明显过高，请求法院予以调整。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告所举证据“三性”均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 通过上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，查明事实如下：2017年12月15日，原告与三被告分别签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定原告向仁和公司提供借款额度为320万元，有效期间自2017年12月15日至2019年12月14日，仁和公司应在上述最高借款额度有效期间内申请具体借款，尤健、马家秀以自有的位于宁国市××路××幢××号房产为仁和公司依据《最高额借款合同》与原告在2017年12月15日至2019年12月14日期间在最高本金余额320万元范围内签订的借款合同提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项，以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。同日，尤健、马家秀与原告签订《最高额保证合同》一份，约定两被告就原告与仁和公司于2017年12月15日至2019年12月14日期间签订的《最高额借款合同》及其项下的《借款合同》等形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充提供连带责任保证，担保的主合同债权的最高本金余额为320万元，主合同项下债权本金所发生的利息、其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用等均属于被担保债权，担保期限为主合同的债务履行期限届满之日起二年，无论被担保的债权是否有其他担保，原告均可直接要求尤健和马家秀依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2017年12月21日，双方就抵押财产办理了抵押登记［皖（2017）宁国市不动产证明第0013384号］。2019年6月20日，原告与仁和公司签订《借款合同》，约定双方根据《最高额借款合同》签订本借款合同，借款金额290万元，借款期限自2019年6月20日至2019年12月19日，按月还息，到期还本，月利率见宣城市振宣小额贷款股份有限公司贷款优惠利率（贷款时间2个月以上，月利率1.35%，被告应当按照合同第四条的约定，按期如数支付每期利息，并按时归还本金，如被告不能履行合同中任何一次支付利息或归还本金的义务，或者存在其他违约行为的，则被告均不享受原告的任何优惠政策），逾期还款的，逾期部分加收50%罚息。2019年6月20日，原告向仁和公司发放借款290万元。仁和公司未归还借款本金，仅归还利息至2020年1月14日。 另查明，仁和公司与原告约定，仁和公司平时按照月利率1.6%归还利息，若仁和公司一直按约还款，则对利息按照0.25%返还，若违约的，则不予退还。 本院认为：原告与各被告签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》、《借款合同》、《借款借据》及《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，各当事人应当依约履行合同义务。现借款期限届满，借款人仁和公司未履行还本付息的合同义务，构成违约，原告要求其归还借款本金的诉讼请求，应当予以支持。双方约定借款逾期利率为在原月利率的基础上加收50%，无论是在月利率1.35%还是在月利率1.65%的基础上加收50%，均超过法律规定的标准，故对原告要求给付逾期利息，应自2020年1月15日起至实际归还之日止按月利率2%计算，超过部分不予支持。尤健及马家秀自愿以其所有的房地产提供抵押担保，原告有权行使抵押权，在主债权320万元及担保范围内享有优先受偿权。尤健、马家秀自愿对前述债务承担连带保证责任，故对原告要求其承担连带清偿责任的请求，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽仁和香业有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司借款290万元及利息（自2020年1月15日起至实际还清之日止按月利率2%计算）； 二、若被告安徽仁和香业有限公司未履行还款义务，原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司有权对被告尤健、马家秀所有的位于宁国市××路××幢××号房地产［皖（2017）宁国市不动产证明第0013384号］行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在主债权290万元及担保范围内优先受偿。 三、被告尤健、马家秀对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告宣城市振宣小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费33483元，财产保全费5000元，合计38483元，由被告安徽仁和香业有限公司、尤健、马家秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  陈章健 人民陪审员  赵春燕 人民陪审员  童 俊 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  尚雅茹 附：法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。