山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初6501号 原告：日照市东港区日照街道店子村村民委员会，住所地日照市东港区丹阳路与天德路交汇处。 法定代表人：吕文涛，村主任。 委托诉讼代理人：吕刚，村委会成员。 委托诉讼代理人：高霞玲，山东宝元律师事务所律师。 被告：牟墩雨，男，1970年4月24日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照市东港区日照街道店子村村民委员会（以下简称“店子村委会”）诉被告牟墩雨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告店子村委会的委托诉讼代理人吕刚、高霞玲、被告牟墩雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告店子村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还拖欠原告承包费309000元及利息（自2019年9月15日起，按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日）；2、判令被告立即腾空场地、恢复原状；3、本案的诉讼费用、律师代理费由被告承担。事实和理由：被告自2007年1月1日至2019年12月31日一直租赁原告所有的西大院房屋场地。合同到期后，被告拒不拆除租赁场地上自行建造的大棚，继续占用原告的场地，这给原告再次租赁场地造成了较大影响。同时被告拖欠原告的承包费309000元，原被告双方于2019年3月22日签订过还款协议，但被告始终未履行。综上，被告拖欠原告承包费以及占用原告场地事实清楚、证据确凿，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法予以审理。 被告牟墩雨辩称，还款协议是被告本人在2019年签的，309000元是十年累计欠的租赁费，被告认可这个数额。因为当时村里建设工程欠被告工程款，后来说是顶这个承包费，还有就是两个厂房，当时被告建的时候村里是同意的，后来创城的时候日照街道办事处给被告拆掉了，造成很大损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据1、还款协议一份，证明被告拖欠原告承包费的事实，2019年9月15日前被告未还款构成违约，诉讼费、律师代理费、欠款利息由被告承担；证据2、房屋租赁合同三份，证明被告与原告的租赁合同于2019年12月31日到期，合同中明确约定，房屋装修在租赁合同终止后，自行拆除；证据3、委托代理合同一份，证明原告与代理人约定代理费为10000元，现在无法提供发票，已经提交日照街道审核。 被告牟墩雨质证认为，对原告提供的证据1至证据3真实性无异议。被告承包的大院，当时是净地，没有地上建筑物和附着物，被告承包后，整个地面浇筑混凝土，中间院墙、南门院墙进行了加固处理，建了两排厂房（原告说的大棚），约1200平米，简易房屋三间，传达室一间，厂房和传达室被告全都腾空，简易房屋中西两间现在还在对外出租，租赁合同未到期，东一间租赁合同已经到期，到期后被告就没再过问。 被告牟墩雨未向法庭提交证据。 对于原告店子村委会提交的上述证据，经本院审查，原告提交的证据取得程序合法、内容真实且与本案具有关联性，对其证据效力及证明力本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告签订租赁合同，被告自2007年1月1日起租赁原告所有的位于房以及西大院，租赁期限为10年，租赁费为100000元/年。自2017年1月1日开始，租赁合同改为一年一签，租标的为房以及现有院墙以东，吕贤雪原承包小院以西的大院，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁费为65000元/年。2018年1月15日，原被告续签房屋租赁合同，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租赁费为71500元/年。2018年12月30日，原被告续签房屋租赁合同，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租赁费为71500元/年。租赁合同还约定：合同到期之日前1个月内，乙方如继续租赁，需提前通知甲方，并缴纳次年租赁费，乙方逾期不缴纳租金的，甲方有权解除合同。租赁房屋合同终止后，乙方在租赁期间的房屋装修在不损坏房屋的情况下由乙方自行拆除。乙方在合同终止后2天内不拆除的，视为乙方放弃所有权，由甲方予以处置。甲方因拆除房屋装修支付的费用由乙方承担。 因被告在租赁期限内未完全履行缴纳租金的义务，原被告双方于2019年3月22日签订还款协议。内容如下：一、店子村委会与牟墩雨西大院承包合同期限自2007年1月1日至2016年12月31日。期限共计10年，承包费10万/年，共计100万。承包人牟墩雨上交承包费情况如下：1、2008年10月6日上交30000元；2、2012年1月8日上交50000元；3、2014年12月31日上交120000元；4、2014年6月1日上交56000元；2014年5月29日上交300000元，共计556000元。二、承包人牟墩雨就欠村委会承包费444000元，作出分期分批还款计划：1、2017年2月28日，还款35000元；2、2017年8月31日前，还款100000元；3、2018年12月31日前，还款309000元。三、因2017年2月28日还款协议未完全履行，现制定本协议。承包人牟墩雨最终欠村委会承包费309000元，作出分期分批还款计划：1、2019年6月15日还款154500元；2、2019年9月15日还款154500元。四、牟墩雨在店子村小区住宅楼承建期间，与瑞丰建筑公司、兴安建筑公司、方大建筑公司所提供的电器配套产品，建筑方所欠牟墩雨的相应款项，店子村委在不违反法律的情况下给予协调办理。五、此协议双方共同自觉遵守，如有违约，违约方负担全部责任。如果在规定时间内（2019年6月15日、2019年9月15日）未能按期还清欠款，村委有权与其终止合同并收回大院，另行招租并终止涉及2019年1月1日新订的承包合同。本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的由东港区人民法院管辖。因诉讼产生的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费和欠款利息等）由违约方承担。原被告双方均在还款协议上签字捺印。因被告未按照约定偿还欠付的费用，原被告双方解除了租赁合同。但被告仍欠原告租赁费309000元，且被告未将租赁的西大院内的地上建筑物内腾空并恢复原状，原告诉至本院。 另查明，被告承租原告的沿街房及西大院后，在大院内土地上加盖了两排大棚（厂房）、简易房间三间、传达室一间，被告称上述房屋有合法准建手续，但未提供证据证实。被告称两排大棚（厂房）已经被日照街道办事处部分拆除，大棚（厂房）以及传达室已经腾空，剩余简易房间三间中西两间由被告对外出租，东一间租赁合同已到期，但承租人是否搬离不清楚。 还查明，因村委换届以及时间久远等因素，原被告均未提供双方于2007年签订的房屋租赁合同。 另，原告与山东宝元律师事务所签订委托代理合同，原告接受山东宝元律师事务所委托指派的高霞玲律师为其与牟墩雨房屋租赁合同纠纷一案提供诉讼代理服务，律师代理费总金额为人民币10000元整。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告交付租赁房屋，已经适当履行了合同义务，但在合同履行过程中，被告未按照合同约定足额缴纳房租，显属违约，双方对于欠付租金数额无争议，被告主张其与原告协议以村里建设工程欠付被告的工程款予以抵顶租金，但未提供证据，原告亦不予认可，因此，对原告主张的由被告偿还309000元租赁费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的利息，因双方签订的还款协议中约定了租金的还款期限，被告逾期未清偿，原告主张逾期还款后资金占用期间的利息，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此本院酌定利息的计算方式为以309000元为基数，自2019年9月15日起按照全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率计算至全部款项清偿为止。 因被告欠付租金，双方的租赁合同已经解除。合同解除后，因双方对于租赁场地中新建的地上附着物如何处理没有约定，故原告主张被告将租赁物腾空并恢复原状，本院予以支持。相关地上附着物的补偿问题，被告可以另案主张。 关于原告要求被告承担律师代理费10000元的诉讼请求，根据涉案租赁合同以及还款协议的约定，债权人为实现债权而产生的费用（律师费等），由借款人承担。原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师费、诉讼费等相关费用。原告提供了其与律师事务所订立的代理合同，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告牟墩雨于本判决生效之日起七日内向原告支付租赁费309000元以及利息（以309000元为基数，自2019年9月15日起按照全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率计算至全部款项清偿为止）； 二、被告牟墩雨于本判决生效之日起三十日内腾空租赁场地（天德路南院墙以东，吕贤雪原承包小院以西的大院）以及地上附着物并恢复原状； 三、被告牟墩雨于本判决生效之日起七日内支付原告律师代理费10000元。 四、驳回原告本案其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6085元，减半收取3043元，由被告牟墩雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二〇年九月二十八日 书记员  陈佼佼