福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1321号 原告：连凤清，男，1963年12月30日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：陈灿良，福建君宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏思雅，福建君宇律师事务所律师。 被告:孙长海，男，1976年1月8日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告连凤清与被告孙长海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连凤清及其委托诉讼代理人陈灿良、苏思雅，被告孙长海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连凤清向本院提出诉讼请求：1.孙长海支付连凤清因火灾事故产生的修复费用暂计48890元（具体数额以申请评估鉴定为准）；2.孙长海按原房租1000元／月为基数，计算从2020年2月15日起至房屋复原时止，该期间的租赁损失；3.本案诉讼费、评估费由孙长海承担。诉讼过程中，连凤清明确第二项诉讼请求为：孙长海按原房租1000元／月为基数，计算从2020年2月15日起至2020年9月14日止，该期间的租赁损失7000元。事实与理由：孙长海于2015年6月起租赁连凤清位于泉州市鲤城区××房××栋××梯××室××今，约定月租金1000元。2019年12月21日，孙长海个人因床头桌上排插电器使用不当，引发火灾。该火灾由泉州市鲤城区消防救援大队出具《火灾事故简易调查认定书》（泉鲤消火认简字［2019］第0075号）认定。因该起火灾导致连凤清所有的房屋严重受损，需要修复，且在修复期间无法照常出租。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。经连凤清初步计算修复费用暂计为48890元（具体以评估为准）。 孙长海辩称，连凤清与孙长海于2015年6月15日至2019年6月14日期间签订租赁合同。租赁合同期限届满后没有续签，但由孙长海父母继续居住在案涉房屋。由于工作原因，孙长海于2019年10月18日搬离案涉房屋，因此案涉房屋于2019年12月21日发生火灾与孙长海无关。发生火灾的房屋是孙长海父亲居住的房间，当时孙长海父亲在上班，并未在家使用电器。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泉州市鲤城区××房××栋××梯××室房屋系连凤清于1995年参加部队集资建房而取得的房产，尚未办理产权登记手续。2015年6月11日，连凤清（作为出租方）与孙长海（作为承租方）签订一份《租赁协议》，约定连凤清将案涉房屋出租给孙长海使用，租期为2015年6月15日至2017年6月14日，租金每月900元。租赁期限届满后，双方于2017年6月15日再签订一份《租赁协议》约定：租期为2017年6月15日至2019年6月14日，租金每月1000元，每两个月支付一次；孙长海应交纳押金900元。合同第五条约定：租赁期间，孙长海应爱护房屋及财物，若有损坏，则应照价赔偿或修复（自然损坏不在此列）。合同第六条约定：租赁期间，孙长海自行做好防火防盗工作，遵守国家法律、法规，如有出现违法违规行为，孙长海自行负全部的法律和经济责任。《租赁协议》期限届满后，双方未继续签订租赁合同。孙长海继续使用案涉房屋并支付租金至2020年2月14日。 2019年12月21日，案涉房屋发生火灾。泉州市鲤城区公安消防大队出具的《火灾事故简易调查认定书》（泉鲤消火认简字［2019］第0075号）载明：2019年12月21日20时49分，泉州支队指挥中心接到群众报警，称泉州市鲤城区××房××栋××梯××室发生火灾，江南中队出动3台消防车14名消防员前往灭火；经查起火单位为泉州市鲤城区××房××栋××梯××室；经现场勘查及询问发现，起火部位在主卧床头桌位置，房间内物品烧毁严重，起火原因为排插电器线路故障引起的火灾。诉讼过程中，经连凤清申请，本院依法委托泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司对泉州市鲤城区××房××栋××梯××室房屋因2019年12月21日火灾导致的装修损失进行评估。2020年6月22日，该公司函复本院称，由于评估对象因火灾已经不存在，无法履行评估程序，所以无法接受本院委托。本院依法另行委托福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司泉州分公司进行评估。该公司于2020年6月28日函复本院称，由于受技术能力限制，无法进行评估。 2020年8月8日，连凤清自行委托福建省树能工程管理有限公司对案涉房屋进行装修。双方签订的《工程施工合同》载明：该公司承包案涉房屋的装修工程；开工日期为2020年8月10日，竣工日期为2020年9月10日；合同总价款61000元。装修工程于2020年9月10日竣工。连凤清支付装修款61000元给福建省树能工程管理有限公司。 本院认为：连凤清与孙长海之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。虽然双方于2017年6月15日签订的《租赁协议》载明的租赁期限已于2019年6月14日届满，但孙长海继续使用案涉房屋，并支付租金至2020年2月14日。连凤清对此也没有提出异议，故本院认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。孙长海作为案涉房屋的承租人，违反合同约定义务，导致案涉房屋因火灾受损，应当对案涉房屋的装修损失承担赔偿责任。为避免损失进一步扩大，连凤清自行委托福建省树能工程管理有限公司对案涉房屋进行装修并支付装修款61000元。综合双方当事人的举证责任、举证能力、案涉房屋使用年限、折旧情况等因素，本院酌情确定案涉房屋因火灾导致的装修损失为21350元。诉讼过程中，连凤清明确表示不解除双方的租赁合同，并要求孙长海支付自2020年2月15日起至2020年9月14日止的租金7000元（7个月×1000元），合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、孙长海应于本判决生效之日起十日内赔偿连凤清因房屋发生火灾造成的装修损失21350元； 二、孙长海应于本判决生效之日起十日内赔偿连凤清因房屋发生火灾造成的租金损失7000元； 三、驳回连凤清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1072元，减半收取计536元，由连凤清负担238元，孙长海负担298元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蔡扬华 二〇二〇年九月二十七日 书记员  庄 恺 速录员  林颖颖 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。