福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0902民初2675号原告：宁德阳光城房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城地产综合大楼9层909#，统一社会信用代码91350902079756694R。法定代表人：徐国宏，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：范永平，男，1986年8月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告宁德阳光城房地产开发有限公司（以下简称阳光城公司）与被告范永平商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光城公司的委托诉讼代理人李瑞姬、被告范永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光城公司向本院提出诉讼请求：1.判决原被告签署的《商品房认购书》于2018年8月26日解除；2.判令被告协助原告办理宁德市东侨经济技术开发区××路××号阳光城丽兹公馆（备案名：宁德阳光城新界）地下连接体地下195号车位买卖合同备案注销手续；3.判令原告有权没收定金10000元；4.判令被告赔偿原告因本案支出的律师代理费3500元。事实与理由：2018年8月18日，原告阳光城公司和被告范永平签署《商品房认购书》，约定范永平向原告预购坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号阳光城丽兹公馆（备案名：宁德阳光城新界）地下连接体地下195号车位，物业房款81000元。采取一次性付款方式的,按照《商品房买卖合同》的约定支付全额房款。首期房款不低于总房款的30%，为人民币24300元，于2018年8月25日前支付；余款56700元必须在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清。选择贷款付款方式的,应当于签署《商品房买卖合同》前提供真实完整贷款资料。若贷款申请未获贷款银行／公积金代办机构（以下统银行）批准,或银行所批准的贷款金额或银行实际放款的金额不足付清拟通过银行贷款支付的款额的,应在约定的付款日截止后10日内补足购房款。范永平应于本认购书签订之日交付购房定金人民币10000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日,该定金自动转为所购买商品房的房款。范永平应自本认购书签订之日起7日内即2018年8月25日前持本认购书及定金收条与原告签署《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件。在上述期限内，如果签约时间变化，原告将提前3日通知，以原告另行通知的签约时间为准。原告没有另行通知的，应在上述期限内前来办理签约手续。范永平若未按照本认购书所约定的时间与原告完成《商品房买合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署,或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的,或因范永平限购限贷导致双方最终无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的,范永平承担违约责任,本认购书自动解除,原告有权将本认购书项下之物业转他人,而无须另行通知范永平,同时原告有权没收范永平已经支付的定金。如原告通过诉讼及／或聘请律师处理与范永平的争议的，且该争议系由范永平违约及／或过错导致，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费、保全费等，概由范永平承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。本认购书适用中华人民共和国法律,如有争议可向预购物业所在地的人民法院提起诉讼。《商品房认购书》签订后，原告为被告申请《商品买卖合同》网签备案，被告范永平于认购书签署当日支付定金10000元。但未在约定时间即2018年8月25日前与原告签署《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件。根据《商品房认购书》第三条14款约定，因被告未在约定的时间与原告完成《商品房买合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，被告承担违约责任，认购书自动解除，原告有权将本认购书项下之物业转售他人,而无须另行通知被告,同时原告有权没收被告已经支付的定金。后原告于2018年11月9日，2018年12月7日先后向被告发出《通知函》及《解约确认函》，告知解除《商品房认购书》并没收定金。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《商品房认购书》第三条第14款约定，被告还应赔偿原告为本案支出的律师费3500元，并承担本案案件受理费、保全费、保全保险费、公告费等全部诉讼费用。被告范永平辩称，原告的诉状存在弄虚作假的内容，只能接受原告没收定金10000元，其他的费用不予承担。同意《商品房认购书》于2018年8月26日解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无争议的事实：2018年8月18日，原告与被告签订《商品房认购书》，约定被告向原告预购坐落于宁德市东侨区××路××路××西北侧（宁德市东侨经济技术开发区××路××号）宁德阳光城新界地下一层195车位，物业房款是81000元。《商品房认购书》签订后，原告为被告申请《商品买卖合同》网签备案，被告范永平于认购书签署当日支付定金10000元。本案的争议焦点是：被告是否违约及被告是否要支付原告因本案支出的律师代理费3500元。围绕争议焦点，本院予以调查、分析，认定如下：《商品房认购书》第三条第2款约定：乙方应自本认购书签订之日起7日内即2018年8月25日前持本认购书及定金收条与甲方签署《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件。第三条第3款约定：乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署,或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的,或因乙方限购限贷导致双方最终无法签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的,乙方承担违约责任,本认购书自动解除,甲方有权将本认购书项下之物业转他人,而无须另行通知乙方,同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。第三条第14款约定：如甲方通过诉讼及/或聘请律师处理与乙方的争议的，且该争议系由乙方违约及/或过错导致，甲方因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费、保全费等，概由乙方承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。原告出示《委托代理合同》及律师费发票，证明因本案支付了律师费3500元；被告认为原告有公司的律师团队，并不一定存在律师费。本院认为，被告未按照认购书约定的日期与原告签署《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件，已构成违约，原告请求没收被告已经支付的定金及要求被告支付原告因本案支出的律师代理费3500元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，本院认为，原告阳光城公司请求确认双方签订的《商品房认购书》于2018年8月26日解除及没收被告已支付的定金10000元，被告范永平无异议，本院予以确认。合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，履行妥善处理合同终止事宜的协助义务，原告请求被告配合办理合同备案注销手续符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付原告因本案支出的律师代理费3500元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十五条规定，判决如下：一、原告宁德阳光城房地产开发有限公司与被告范永平签订的《商品房认购书》于2018年8月26日解除；二、被告范永平于本判决生效之日协助原告办理宁德市东侨经济技术开发区××路××号阳光城丽兹公馆（备案名：宁德阳光城新界）地下连接体地下195号车位买卖合同备案注销手续；三、原告宁德阳光城房地产开发有限公司有权没收被告范永平已支付的定金10000元；四、被告范永平于本判决生效之日向原告宁德阳光城房地产开发有限公司支付原告因本案支出的律师代理费3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1825元，减半收取912.5元，由被告范永平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审判员 陈 庄二〇二〇年九月十五日书记员 薛梦玲申请执行期限提示：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。