上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初6318号原告：李郁文，男，1994年6月18日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：黄中维(系李郁文之母)，女，住上海市长宁区。被告：范晋，户籍地河南省。原告李郁文与被告范晋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李郁文及其委托诉讼代理人黄中维，范晋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李郁文向本院提出诉讼请求：1、要求范晋支付2020年2月17日至2020年3月17日的房屋使用费12,000元；2、要求范晋按照市场价格赔偿无法恢复的装修、家具、家电及其他物品损失28,730元；3、要求没收范晋支付的押金12,000元。事实与理由：2016年12月30日，李郁文与范晋订立《上海市租赁合同》，约定李郁文将上海市普陀区顺义路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给范晋用于居家自住，租期自2017年2月18日至2020年2月17日，月租金12,000元。2020年1月10日，李郁文与范晋协商续租事宜未果。2020年2月16日，李郁文与范晋就合同到期后的交房事宜进行沟通，范晋称其不在上海无法交房，李郁文提出范晋可以续交租金延长租期，待其回沪后再进行正常的交房清算，范晋拒绝该提议。2020年2月17日，李郁文通知范晋在既不续租又不交房的情况下将会采取措施上门收房，次日，李郁文在居委会工作人员陪同下前往系争房屋发现原本三室两厅的房屋被分割为六间房间用于群租，在居委会工作人员协助下，四户群租户提供了四份租赁合同，出租方均为案外人杜某，为此李郁文联系范晋希望其给出解决方案，但范晋未予理睬。2020年3月16日，范晋委托杜某通过微信向李郁文发送了系争房屋现状照片并通知大门钥匙在门口消防栓内，根据照片显示，系争房屋内被严重损坏，各类家具家电遗失，李郁文要求杜某恢复原状遭到拒绝，次日，李郁文自行上门收回房屋。李郁文在对系争房屋进行检查后，根据系争房屋出租时的状态，就损坏的装修以及损坏遗失物品列出赔偿清单，鉴于对范晋及其同伴的不信任，李郁文在收回房屋后不愿意再由范晋安排的人员对系争房屋进行修复，现李郁文已经将系争房屋修复完毕，相关缺失物品已经补齐，现根据市场价格以及原始价格计算出赔偿金额，要求由范晋赔偿系争房屋内无法恢复的装修、家具、家电的损失。范晋辩称，由于疫情原因，故没有按期交房，在2020年3月17日将系争房屋交还李郁文，其愿意支付房屋占用费，由于李郁文未将押金退还，因此可以用押金抵扣房屋占用费。关于赔偿问题，其已经承租系争房屋三年，并非恶意损坏物品，一些物品的损坏系自然损耗，餐厅、客厅、阳台外墙确实有损坏，但没有打洞安装空调，修补费用无需8,000元，其愿意修补，系李郁文不同意由其修补，地板确实有洞，但修补费用无需2,000元，阳台无框窗用了三年坏了也是正常的，阳台伸缩晾衣架断裂愿意赔偿，门厅的鞋柜确实没有了，其愿意买一个新的鞋柜，开关、插座的损坏是正常损耗，客厅大吊灯坏了，被扔了，客厅的茶几、电视柜不在系争房屋内，可以送还给李郁文，客厅的电视机愿意买个新的，客厅沙发因使用三年严重磨损，被扔了，主卧电视机柜是正常损坏，主卧电视机愿意购买新的，两台立柜空调系正常损坏，小房间的席梦思坏掉了，所以购买了新的席梦思，小房间单人沙发、边桌愿意购买新的，书房的椅子、厨房进水管系正常损坏，信箱钥匙愿意补偿，门卡也愿意还给李郁文，遗留的建筑垃圾与其无关。不同意李郁文没收押金，此前其表示愿意替李郁文维修，系李郁文不同意。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为李郁文，建筑面积136.36平方米。2016年12月30日，李郁文委托其母亲黄中维作为出租方、甲方与范晋作为承租方、乙方订立《上海市租赁合同》一份，约定系争房屋建筑面积136平方米，乙方承诺租赁该房屋仅作为居住使用；租赁期自2017年2月18日至2020年2月17日，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期归还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满的前一个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；月租金12,000元，以转账方式支付，押金12,000元；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关费用；乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违反行为，不得妨碍和侵犯邻居，如果乙方违法，自行负责，甲方不承担任何法律和经济责任，甲方有权单方终止合同；未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租分租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿或修复；甲方可提供的设备如下淋浴器1个，空调四台，彩电两台，冰箱1台，洗衣机1台，床3张、柜子3个、沙发1张、茶几1张；甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续，若双方意见未达成一致，则按照违约处理，违约方则需向对方支付违约金12,000元，若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之若乙方违约则甲方有权不退还押金(押金不得抵用房屋租金使用)；门卡3张，钥匙1把。合同订立后，李郁文将系争房屋交付范晋，范晋支付押金12,000元，租赁期内的租金，范晋已经支付完毕。2020年3月15日，范晋委托杜某通过微信向李郁文一方发送信息“今天晚上所有的房客全部搬离，客厅我也给你恢复好了，还有一些家具，我今天准备全部处理完，打扫干净，明天或后天可以交给你”。3月16日，杜某通过微信将系争房屋内的现状照片发送给李郁文一方，并通知“大门钥匙在门口消防栓里，餐桌上也有大门钥匙门禁卡”，李郁文一方回复“那房屋内缺失的家具、家电，还有墙上的洞和破损的墙面，还有水电煤等公用事业费等其他事项如何处理”，杜某“你说的是沙发和茶几吗，你需要的话，我那边有再给你搬过来”，李郁文一方发送租赁前房屋情况的pdf文件，要求“按原照片恢复”，杜某回复表示缺沙发、茶几可以补上，但要恢复到以前不可能。3月17日，李郁文自行收回系争房屋。3月18日，李郁文发送微信给杜某“既已交房，我已换锁，你为何还要撬锁入室，还在锁孔内塞杂物，如果有需要拿东西应该选择先和我联系，凡事都有界限，越线了性质就不一样了，楼梯间的杂物请及时处理，不要随意占用这里的公共空间”，杜某回复“我不存在做那些，是我一个弟弟，他有一些东西忘了拿走，没办法了，找开锁的，昨天晚上才跟我说，我忘了跟你打招呼了，实在不好意思，那些杂物因为疫情的原因，现在各个小区都不好进出，所以先临时堆在那里”。审理中，李郁文提交赔偿费用明细清单一份，列明：墙面修补粉刷8,000元，群租违章搭建造成墙面破损；墙面打洞损毁修补1,500元，客厅及阳台违规安装空调造成；地板凿洞损毁修补2,000元，群租违章搭建造成地板破损；阳台无框窗整修1,000元，损坏无法关闭；伸缩晾衣架350元，断裂；门厅鞋柜199元，遗失；门厅顶灯100元，遗失；门厅开关、餐厅开关、插座100元，恶意损坏；客厅大吊灯300元，遗失；客厅茶几200元，遗失；客厅电视机柜1,000元，遗失；客厅电视机1,899元，遗失；客厅沙发1,800元，遗失；主卧电视机柜200元，破损；主卧电视机1,299元，遗失；立柜空调(2台)6,000元，恶意损坏；小房间卧床、席梦思800元，被掉包；小房间单人沙发、边桌428元，遗失；书房椅子135元，破损；厨房净水管100元，恶意损坏；信箱换锁15元，钥匙遗失需要换锁；门卡三张105元，遗失；建筑垃圾清运费1,200元，门外遗留大量建筑垃圾，合计28,730元。为证明上述清单明细，李郁文提供了：1、2020年4月10日的收据2张，交款单位载明顺义路XXX号XXX室，金额分别为12,000元和2,500元，收款事由分别为房间粉刷费(材料和人工)和地板修复(材料费、人工费)；2、2020年4月12日的收据1张，金额300元，同乐46号1601室修理无框窗；3、2013年11月22日的京东购物清单及发票，其中列明液晶电视3,999元和2,699元，李郁文表示实际购买价格为1,899元和1,299元；3、2013年11月22日的九星家具批发市场订货单，列明沙发1,800元，送货地址系争房屋；4、2013年11月22日的九星家具售货统一订单，送货地址系争房屋，总金额6,800元，定做205型，12件，李郁文表示该组家具包括客厅电视柜、三间房间的床、席梦思及床头柜；5、2013年11月30日的上海捷昊家具有限公司顾客要货单，送货地址系争房屋，床垫700元，李郁文表示700元包括大床、小床的席梦思床垫，除了上述证据外，其他损失无法提供相应凭证。范晋表示家具家电已经使用很长时间，不同意按照原价赔偿。审理中，李郁文提供了房屋租赁合同复印件四份，以证明杜某作为出租方将系争房屋分割对外转租，范晋对此表示杜某系其朋友，四份合同并非其签订，杜某向其表示并未对外转租。本院认为，李郁文委托黄中维与范晋订立的《上海市租赁合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，对双方依法具有法律约束力。租期届满后，范晋应当按约搬离并将系争房屋交还李郁文，逾期交还房屋的应当支付相应的房屋占用费，现双方均确认范晋于2020年3月17日将系争房屋交还李郁文，李郁文参照合同约定的租金标准主张范晋占用期间的房屋占用费，本院依法予以支持，占用期间计算有误，本院依法予以纠正，应当为2020年2月18日至2020年3月17日。承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。关于李郁文主张的装修受损、物品损坏遗失导致的维修和赔偿费用，范晋自认确存在家具家电丢失以及装修物品受损的情况，但考虑到李郁文仅提供了部分家具、家电的购买凭证，亦未就墙面粉刷、地板修补提供正规发票，因此本院结合李郁文提供的书面证据、双方当事人陈述，综合考虑装修、物品的使用年限、折旧情况，正常使用后的合理状况，承租人使用租赁物的合理损耗，维修和重置的市场价格等因素，酌情确定范晋赔偿损失13,000元。至于李郁文要求没收押金12,000元的诉讼请求，李郁文认为范晋违反合同第七条约定，恶意损坏设施设备，其参照合同第九条第一款约定有权没收押金，但合同第九条系针对一方提前解约时应承担的违约责任的相关约定，李郁文的主张缺乏合同依据，本院难以支持，李郁文应当将收取的押金12,000元退还范晋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告范晋应于本判决生效之日起十日内支付原告李郁文2020年2月18日至2020年3月17日期间的房屋使用费12,000元；二、被告范晋应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李郁文损失13,000元；三、原告李郁文应于本判决生效之日起十日内退还被告范晋押金12,000元；四、驳回原告李郁文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818.25元，减半收取计409.13元，由被告范晋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 戴 燚二〇二〇年九月二十二日书记员 计晓菲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。