河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初3562号原告李运敏，男，1952年11月20日生，汉族，住信阳市平桥区。委托代理人：李雷明，系原告李运敏之子，代理权限：特别授权。委托代理人：李保，河南法正律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告陈法强，男，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人陈喜先，系被告陈法强之子，代理权限：特别授权。原告李运敏诉被告陈法强侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李运敏及其委托代理人李雷明、李保，被告陈法强及其委托代理人陈喜先到庭参加诉讼。本案现已审理完结。原告诉称，2018年，因修建出山店水库，原告所有的房屋被拆迁，当时原告的房屋由被告暂住照看，被告隐瞒事实，致使被告被错误地作为被拆迁人并领取了相应补偿费用。今原告所有的房屋及附属物均已被拆迁，原告多次找被告索要因房屋及附属物被拆迁所赔偿的费用，但被告拒不返还。原告认为，被告及时的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向人民法院提起诉讼，恳请人民法院查明事实，依法判准原告的诉讼请求为盼！诉讼请求：1.依法判令被告返还房屋及附属物、房屋装修费、树木等补偿费共计130196元（以清单为准）；2.本案诉讼费用由被告承担。被告陈法强辩称，关于原告李运敏起诉被川冻法强在吴家店镇××××组房屋纠纷案，事实与原告起诉内容严重不符，现事实如下：原告称2018年因修建出山店水库，原告所谓的“房屋”是由被告暂住照看，被告隐瞒事实致使被告被错误地作为被拆迁人并领取相应补偿费用的情况。答辩如下：一、被告不是暂住照看房屋，原告于1991年4月份把坐北朝南平房三间，连带院子及院外空地和附属物共作价伍仟元，卖给被告。当时被告以现金的形式交于原告房屋及附属物卖给费用共计伍仟元整，当场原告写了房屋及附属物卖给收条，并交给被告集体土地建设用地使用证一本。当时被告说找几个人来作证，原告说：“不找都没事，以后我绝不会不承认的。”因当时是九几年，在农村群众普遍法律意识薄弱，不懂法，不知法。再加上被告没上过学，不识字，人又老实本分，就相信了原告没有找人到场。过后也不知道需去政府部门办理房屋变更手续，最终导致现在这场官司。至于房屋及附属物卖给费收条和集体土地建设用地使用证。因在农村大伙普遍都认为卖就卖了，原告及家人都在大伙面前多次说过卖房屋的事情，大家也都知道是卖的。又因年数过长，近乎三十年，外加拆迁搬家，致使收条和集体土地建设用地使用证丢失。1991年4月份前，当时原告之妻胡鹏环找到董荣云(当时与被告是前后院)，在她门口东南方向竹林边问她．买不买原告的房子，说董荣云家孩子多，房子也不好，下雨时漏水，需要一处房屋。董荣云说：“我不和你一个队，地又在南边，不买，以后有钱了再自己盖房。”接着又说：“前院陈法强家孩子多．几家挤在一个院，房子不好，下雨时也漏水，你问他要吗?”过后，原告之妻胡鹏环和被告之妻在一起玩时，王中娥就问胡鹏环：“听说你要搬到平桥去，房子要卖，找到人买了吗?”她说还没有找到人买，肖兰听后就说“没卖就卖给我吧!”接着,一旁的王中娥就问胡鹏环要卖多少钱，胡鹏环说：“房子加南边院子共计伍仟元。”王中娥听后便说：“肖兰想要，你就卖给她吧，她一家人老实，不和你扯皮。”就这样商谈好了，被告一家就筹钱买下了。1991年4月的一天下午，原告找到被告协商说：“我要走了，搬到平桥去往，房子卖给你了，田地也给你种着。但这个事要找生产队队长和会计来，在一块说明白。”就这样，被告找来东门队队长马久云(现已故)和会计陈法齐到当时原告家中。坐下后，原告对在场的三人说：“房子和院墙外的空地园子我已经卖给陈法强了，总共作价伍仟元。钱他己交给我了，我的田地也给他种着。但农业税和大小队提荐粮、提荐款及田地和人头产生的其他费用他都得交着。”交代好后，三人便进原告走了。被告买下房后，于1997年4月，瓦屋因年数久远，屋上部分木梁已断，下雨时导致屋内漏水，无法住人。所以，请人帮忙修理，换了木梁、瓦条、油毡、瓦等。2005年7月，瓦屋南间和厨房因漏水请人修理，换掉木梁、瓦条、油毡、瓦及重砌出烟筒。2009年3月，瓦屋北间也因漏雨修理一次。2002午6月，平房因房面裂纹及东北角被树砸塌，请人重新用水泥打了房面，屋顶房檐也重砌加高。院墙部分倒塌，购买材料重新砌好。同时修理了大门墙面，换上大铁门。2006年8月，由于平房老旧，房面再次裂纹漏雨，请人修理并浇上沥青。2015年1l月，将院了和平房西间地面铺上水泥，将北边即将倒塌的院墙扒倒，重新修建。这些年，被告家数次出钱请人修理房屋，会是如原告所述暂住照看吗？请法官公正严明，调查清楚。二、原告称被告“隐瞒事实”被“错误”地作为被拆迁人并领取了相应补偿款，是严重的颠倒黑白，答辩如下：因修出山店水库，从2008年下半年开始至2018年3月份拆拆迁后，政府工作人员在水淹水××区××组每户进行房屋登记打号并登记人口，上面又派工作人员登记房前屋后及自己所属树木、竹林。其后，政府来人丈量房屋面积和院内设施，前后复查多次。之后，在丈量水淹区土地时，原告之妻胡鹏环回来过。在此期间，电视台新闻联播及其他网络媒体也多次报道出山店水库修建一事。而且，在2018年1月19日，乡政府和村领导在太阳太阳坡东××小学内××和监督东门组群众，以村民自治法为原则，以群众投票的方式，解决东门组水淹区和未淹区土地问题。当时，原告也在场参加了投票，投票结果为东：东门组水淹区和未淹区以现有人口平均分配。所以不存在原告所说“隐瞒事实”。三、关于被告被“错误”地作为被拆迁人领取了相应补偿费用问题，是原告的恶意诋毁，答辩如下：从2018年下半年拆迁房打号开始至2018年3月下旬搬家拆迁房屋，时间长达10年之久，区、镇、村各级关于房屋拆迁补偿及其相关事宜，都是找到被告，为什么。因为30年了，从上面政府到地方群众都知道是被告的房屋。如原告所讲房屋是被告“暂住照看”的，为什么这10年间，原告不去找政府各级部门、生产队和被告说房子是他的，要求领取拆迁补偿款。原告找了吗有证明人吗？有乡、村及小组队长找被告说这个事吗？所以没有这回事，房屋就是被告的，整个补偿款应当归被告所有。四、关于原告称拆迁后，原告多次找被告索要因“房屋”及附属物被拆迁所赔偿的费用，但原告拒不返还一事，纯属原告凭空捏造，毫无事实依据，答辩如下：针对赔偿款索要一事，原告找区、乡、村工作人员了吗？找小队组长以及被告了吗？原告称多次要被告索要赔偿费用，多次是几次，每次索要时在什么地方？有谁在现场？每次说的什么内容？这又有谁可以证明呢？以上被告所述内容皆是事实，可接受司法人员入村走访调查。综上所述，事实与原告起诉内容严重不符，请法院依法驳回原告的起诉，还被告清白，并要求原告赔礼道歉且被告保留其他相关合法权利。原告提交以下证据：1.原告身份证复印件，证明原告诉讼主体身份。2.李运敏城镇土地地籍调查申请表、李尚有城镇土地地籍调查表、张国芳调查询问笔录、2018豫1502民初3090号庭审笔录、被拆迁房屋原有照片、出山店水库第二批移民旧房拆除移交单、拆旧房照片，证明涉案拆除房屋及附属物的原所有权人为原告，被告隐瞒事实，造成被告被错误地作为被拆迁人。3.太阳太阳坡移民法房屋及土地资金结算单、出山店水库涉及浉河区农村居民个人房屋及附属物补偿详情，证明被告领取了被拆迁房屋及附属物的补偿款。被告陈法强质证称，1.无异议。2.没有章，不盖章没有生效。询问笔录中证人说也不知道是什么情况，不能起到证明作用，且已经过了三十年，早已超过了诉讼时效。庭审笔录认可，也能证明我们住了三十年。其他无异议。3.无异议。如果是原告的房子，2008年开始他就应该去登记，乡政府一直都在找我们处理问题。被告陈法强提交以下证据，太阳坡东门组大部分村民证言一份、陈法齐的证言一份、陈忠娥的证言一份、胡子明的证言一份、董荣云的证言一份，证明涉案的房屋和土地是被告用5000元从原告手里买过来的，获得拆迁费用是被告应当获取的。原告李运敏质证称，1.该组证据不具有合法性和真实性，原告从未有过卖房意识表示，更不可能主动询问购房意向。2.多人一证不符合证据形式，证人证言应当提前提起，被告当庭提交不能作为证据使用。经审理查明，原告李运敏原系浉河区吴家店镇太阳坡组人，在该村东门组原址盖有房屋，后从该组搬迁至信阳信阳市××桥区。原告李运敏搬离后，其房屋由被告陈法强居住至2018年，因出山店水库建设需要，涉案房屋被拆迁，被告陈法强作为房主领取了房屋及附属物、房屋装修费、树木等补偿费共计130196元。原告认为该补偿费应当属于自身所有，被告领取的行为侵犯了其作为房屋所有人的权利，原被告之间就此事产生纠纷，原告遂起诉来院。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案原告李运敏提供有城镇土地地籍调查表及（2018）豫1502民初3090号庭审笔录证明其系涉案房屋的所有权人，庭审中被告对于涉案房屋为原告所建亦表示认可。被告在庭审中主张其占有涉案房屋是因为原告将该房屋出售给他，但未能提供买卖合同或收条等证据，仅提供证言一组，并且证人均未到庭作证。本庭到太阳太阳坡调查，经过询问，东门组的袁同明、胡子明、胡海华等村名表示都只是听被告单方陈述其购买了原告的房屋，且该三人均和被告有一定亲属关系。根据证据采信的相关规定和优势证据原则，被告陈法强对其主张未能够尽到充分的举证责任，故对其主张本院不予支持。故，对原告要求被告返还各项补偿费用的诉讼请求，本院认为，涉案房屋已由被告居住多年，房屋装修已是被告重新装修过的，该部分费用应当属于被告所有，零星树木、坟墓等补偿原告并未提出证据证明与其有关，亦应当由被告享有。对于房屋及附属物补偿款110193元，根据原被告的陈述及被告事实已在涉案房屋居住20多年的事实来看，该房屋已经过翻修，被告陈法强对房屋的维护起到了一定作用，因此本院酌定原告应按照80%的比例获得该项补偿款，即88154.4元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈法强在本判决生效之日起十日内向原告返还房屋及附属物补偿款88154.4元。二、驳回原告李运敏的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1452元，由被告陈法强承担1002元，原告李运敏承担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判员  卢静二〇二〇年九月二十七日书记员  付饶