海南省屯昌县人民法院   民事判决书   （2020）琼9022民初337号   原告：海南君如意房地产经纪有限公司，住所地海南省琼海市博鳌镇美丽熙海岸3幢308室。   法定代表人：杨某，该公司经理。   委托代理人：宋某，该公司业务经理。   委托代理人：张某，河北唯实律师事务所律师。   被告：三亚盈尚房地产营销策划有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区迎宾路新海岸度假休闲酒店B栋901房。   法定代表人：陈某，该公司总经理。   原告海南君如意房地产经纪有限公司与被告三亚盈尚房地产营销策划有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海南君如意房地产经纪有限公司的法定代表人杨某及其委托诉讼代理人宋某、张某到庭参加诉讼，被告三亚盈尚房地产营销策划有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。   原告海南君如意房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付代理销售服务费19568元；2.判令被告支付逾期付款利息，以19568元为基数，自2018年5月至欠款付清之日止，暂计至起诉之日止的利息为812元。3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《分销代理合同》，甲方同意乙方配合甲方销售甲方合作项目天悦花园，帮助甲方完成合作项目的销售工作。合同约定乙方代理销售服务费按乙方客户签署的《商品房买卖合同中》的购房款总额的6%提计，代理费结算条件，已签署《商品房买卖合同》，一次性付款客户回全款或按揭客户银行贷款到账后次月结佣。双方在约定过程中发生争议，协商不成的任何一方可向合作项目所在地有管辖权的人民法院起诉。合同签订后，原告积极代理销售天悦花园项目楼盘，2017年12月24日，原告客户张燕、刘淼认购天悦花园5号楼807号一套，建筑面积54.04平方米，成交金额326142元，当日客户缴纳房款166124元，余款以银行按揭方式支付。2018年1月16日，原告客户刘淼与项目开发商海南天悦房地产开发有限公司签署《屯昌县商品房买卖合同》，2018年5月银行放款到账，被告给原告出具了《天悦花园渠道成交确认单》，确认应支付原告佣金金额19568元。原告多次追要上述代理销售服务费，但被告一直拖延至今仍未付给原告，严重违背了诚实信用原则。为了维护合法权益，原告现提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。   被告三亚盈尚房地产营销策划有限公司未答辩,视其放弃自己答辩的权利。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   一、原告向法庭提供的证据有：证据1.《分销代理合同》，证明2017年11月7日原告（乙方）与被告（甲方）签订《分销代理合同》，原告为被告代理销售天悦花园楼盘，合同约定代理销售服务费按乙方客户签署的《商品房买卖合同》中购房款总额的6%计提；证据2.《天悦花园看房确认单》、客户交房款《收据》、渠道《成交确认单》、《屯昌县商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、客户还贷款的《银行卡明细》，证明2017年12月24日原告客户张燕、刘淼认购天悦花园5号楼807号一套，建筑面积54.04平方米，成交金额326142元，当日客户交纳房款166142元，余款以银行按揭方式支付。2017年12月31日被告给原告出具了《天悦花园渠道成交确认单》，确认应支付原告佣金金额19568元。2018年1月16日原告客户刘淼与开发商海南天悦房地产开发有限公司签署《屯昌县商品房买卖合同》，2018年2月28日原告客户刘淼与银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，2018年5月客户开始按月偿还银行贷款。综上，原告按照合同完成了代理销售义务，被告应当支付给原告代理销售服务费19568元；证据3.《海南增值税专用发票复印件》、原告经理宋某与被告公司销售总监段贤平微信聊天截图，证明原告于2019年4月11日给被告开具了服务费发票，并多次催要代理销售服务费，被告一再拖延至今未付。   被告未到庭，无法对原告提供的证据进行质证，视其放弃质证的权利。   对于原告向法庭提供的证据1-3，与案件的真实性、合法性、关联性有联系，可以证明案件的事实，本院予以确认。二、被告未到庭参加诉讼也未向法庭提交证据，视其放弃自己的举证权利。   根据当事人的陈述和对证据的质证认证，本院认定事实如下：2017年11月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《分销代理合同》（以下简称“《合同》”），原告同意配合被告销售被告做的项目“天悦花园”销售工作，帮助被告完成该合作项目的销售工作。合同约定原告代理销售服务费，按原告客户签订的《商品房买卖合同》中的购房款总额的6%，收取销售服务费，具体代理费结算条件以签署《商品房买卖合同》的一次性付款客户回全款，或按揭客户银行贷款到账后，次月付原告销售服务费。双方在约定过程中发生争议协商不成，任何一方可向合作项目所在地的有管辖权的人民法院起诉。《合同》签订后，原告对及其代理销售的天悦花园项目楼盘进行了代理销售。2017年12月23日原告的客户张燕、刘淼来看房，并于2017年12月24日认购了天悦花园5号楼807号一套，建筑面积54.04平方米，成交金额326142元，当日客户缴纳房款166124元，余款以银行按揭方式支付。2018年1月16日，原告客户刘淼与项目开发商海南天悦房地产开发有限公司签署《屯昌县商品房买卖合同》。2018年2月28日，客户刘淼和屯昌县建设银行股份有限公司签订了《个人住房（商用房）借款合同》，编号：460005800-2012-20180513725，向银行借款160000元，2018年5月银行放款到账给了贷款人刘淼。房屋成交后，被告于2017年12月31日给原告出具了《天悦花园渠道成交确认单》，并确认应支付原告销售服务费金额19568元。后原告多次追要上述代理销售服务费，但被告一直拖延未付，原告无奈便向法院提起诉讼。   本院认为，本案为委托合同纠纷，本案争议的焦点如下：1、被告是否应该支付代理销售服务费19568元给原告的问题；2、被告是否应该支付逾期付款利息，以19568元为基数自2018年5月至欠款付清之日止，暂计算至起诉之日利息为812元给原告的问题。   一、关于被告是否应该支付代理销售服务费19568元给原告的问题。本院认为，原、被告签订的《分销代理合同》为合法有效的合同，原告依合同约定，为被告代理销售了位于海南省××屯房产一套，客户刘淼已于2017年12月24日，向海南天悦花园房地产开发限公司缴纳购房款166142元和装修房款63858元。剩余购房款160000元则通过银行按揭方式支付给开发商，且该购房银行按揭款已于2018年5月已到账，并已支付给了开发商。所以该天悦花园5号楼807号房产总成交金额为326142元，客户张燕、刘淼两人已全部支付完毕。2017年12月31日，被告也向原告出具了《渠道成交确认单》，确认该房产已经成交，并确认应支付原告代理销售服务费为19568元，因此，被告应按合同约定，按时支付给原告天悦花园5号楼807号房的代理销售服务费19568元，被告不按时支付给原告代理销售服务费的行为为违约行为，应承担相应的法律责任。   二、关于被告是否应该支付逾期付款利息，以19568元为基数自2018年5月至欠款付清之日止，暂计算至起诉之日利息为812元给原告的问题。本院认为，由于被告违约，根据相关法律规定，应当承担因违约给原告造成的损失。所以原告要求被告支付逾期付款利息，本院予以支持。根据原、被告签订的《分销代理合同》第三条2的约定：“已签署《商品房买卖合同》、一次性付款客户回全款，或按揭客户银行放款到账后次月结佣”。该房根据原告提供的按揭客户刘淼还贷的起始时间为2018年5月23日前，所以被告违约的利息计算应从2018年5月1日开始计算利息。因此被告利息计算应以19568元为基数，自2018年5月1日起至2019年8月19日之前的利息，按同期中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计付；自2019年8月20之后的利息，以19568元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计付清偿本息止。   综上所述，原告和被告签订的合同为合法有效的合同，被告应依合同约定及时支付代理销售服务费给原告，被告逾期付款的行为为违约行为，应承担违约的法律责任。原告起诉要求被告支付代理销售服务费19568元和逾期付款利息[利息计算应以19568元为基数，自2018年5月1日起至2019年8月19日之前的利息，按同期中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计付；自2019年8月20之后的利息，以19568元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计付]，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   被告三亚盈尚房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十五日内，支付原告海南君如意房地产经纪有限公司代理销售服务费19568元及利息[利息计算应以19568元为基数，自2018年5月1日起至2019年8月19日之前的利息，按同期中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计付；自2019年8月20之后的利息，以19568元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计付至清偿本息止]。   案件受理费309.5元，由被告三亚盈尚房地产营销策划有限公司负担。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 王 宁   人民陪审员 李春兰   人民陪审员 郭昌维      二〇二〇年九月二十五日   法官助理 许 莹   书记员 王小倩   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由据不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。