河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初1824号 原告：周淘钰，女，1991年12月5日出生，瑶族，住湖南省永州市江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：李龙海，北京凯里律师事务所律师。 被告：河北永恒房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市怀来县东花园镇人民政府院内。 法定代表人：陶治冶，执行重事兼经理。 委托诉讼代理人：邹金凤，北京威诺（张家口）律师事务所律师。 第三人：永清县壹鑫劳务服务有限公司，住所地河北省廊坊市永清县益昌南路110号。 法定代表人：肖云波，执行董事。 委托诉讼代理人：李松格，公司置业顾问。 原告周淘钰与被告河北永恒房地产开发有限公司（以下简称永恒公司）第三人永清县壹鑫劳务服务有限公司（以下简称壹鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周淘钰委托诉讼代理人李龙海、被告永恒公司委托诉讼代理人邹金凤、第三人壹鑫公司委托诉讼代理人李松格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周淘钰向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告、被告双方签订的《永恒长城里项目商品房认购书》；2、判令被告双倍返还原告缴纳的认购定金40000元；3、判令被告退还原告预付款217896元及利息（以预付款58790元为本金，从2019年10月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算：以预付款159106元为本金，从2020年6月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算）；4、判令被告和第三人连带退还原告预付款70000元及利息（以全部预付款70000元为本金，从2019年10月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算；5、保全费2509.5元及保全担保费3000元由被告和第三人承担。庭审中，将第一项诉求变更为判令解除原、被告签订的《永恒长城里项目商品房认购书》。事实与理由：2019年9月23日，被告和第三人严重违反怀来县有关部门要求县内房地产开发企业、经纪机构要严格执行规范房地产市场秩序有关政策要求，隐瞒住房限购政策，未对非怀来县住房进行严格审查的情况下，诱骗原告与被告河北永恒房地产开发有限公司签订了《永恒长城里项目商品房认购书》。协议确认原告认购位于河北怀来县户房屋，建筑面积84.72平方米，采用按揭（分期）付款的方式；原告支付人民币20000元作为购房定金，并保证在签订本认购书后7日内（即2019年9月23日起至2019年9月30日止）携带认购书、身份证、购房定金收据和有关资料到永恒长城里销售部签约合同时支付房价款或首付款。并明确约定认购书签订后，不更名、不退房，不换房。合同签订后，原告于2019年9月23日向被告缴纳了认购定金20000元；2019年9月28日在被告处ＰＯＳ机刷卡缴纳了Ｅ30-2-302团购优惠价款70000元和购房预付款58790元，第三人永清县壹鑫劳务服务有限公司为原告开具了70000元服务费的发票和收据，被告开具了预收款的发票；2020年5月30日原告向被告缴纳了159106元房屋预付款。在准备签约期间，原告发现从签订认购书开始起，根本就是一大骗局。在《永恒长城里项目商品房认购书》、《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》约定了大量权利义务不平等的格式条款，也未采取合理的方式提醒原告免除或限制其责任的条款，且被告和第三人明知原告作为非怀来户籍居民不具备限制购买的资格和按揭（分期）付款的贷款条件，伪造虚假的《职业及收入证明》和银行流水，欲骗取银行的房屋抵押贷款，使原告承担骗取银行贷款的巨大刑事风险，即没有尽到诚实信用的义务，且进行虚假宣传，造成原告的重大误解，继续履行合同对原告存在的重大风险并带来不确定的重大损失。根据《中华人民共和国合同法》及其他法律规定，应撤销该认购书、由被告或第三人返还原告支付的全部预付款、认购定金，被告和第三人还应承担相应的违约责任或定金罚则。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实情况，维护原告合法权益。 永恒公司辩称，双方签订的认购书是双方真实意思表示，不应当撤销。在原告签订该协议时，被告审核了原告的购房资格，尽到了书面审查义务，故该协议在签订时并不违反行政法规和政策要求；即使后续如果被告提到其属于外省人口，不符合购房要求，也系其本身存在过错，对其过错本身应承担相应的责任。在被告的售楼进门玄关处很明显的地方张贴了购房重要提示，详细说明了关于怀来县住房限购的条件，原告明知自己不符合要求，却私自委托或自己伪造虚假的职工收入证明使其满足购房资格，所以综上，原告自身过错，其支付了定金并签订认购书后，认购书不可撤销，涉案房屋原告认购后影响销售他人，给被告带来了经济损失，因此，不予退还其定金更谈不上双倍返还。同上，即使解除认购书，被告也不承担已付款的利息。原告交付给第三人的中介费用与被告无关，被告不承担还款责任；而且第三人已尽到了服务义务，该款不应退回。 壹鑫公司无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年9月23日，原告与被告签订了《永恒长城里项目商品房认购书》。原告认购位于河北省怀来县户房屋，建筑面积84.72平方米，总价款1276307元。认购书约定：采用按揭（分期）付款的方式；原告支付人民币20000元作为购房定金，并保证在签订本认购书后7日内（即2019年9月23日起至2019年9月30日止）携带认购书、身份证、购房定金收据和有关资料到永恒长城里销售部签约合同时支付房价款或首付款。认购书签订后，原告于2019年9月23日向被告交纳定金20000元；2019年9月28日向被告交纳购房预付款58790元、向第三人交纳团购优惠费70000元；2020年5月30日原告向被告交纳购房预付款159106元；共计向被告支付定金20000元、首付款217896元。2020年6月19日，原告收到被告提供的正式的《商品房买卖合同》，但未签署。另查明，怀来县人民政府于2016年12月8日出台“怀政［2016］62号《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见》”（即限购政策），被告已在其售楼处张贴“购房重要提示”中释明。原告非怀来县户籍，不符合购房条件。现该限购政策已于2020年6月10日被怀来县人民政府通知废止。庭审中，原告已明确表示不再与被告签订正式的《商品房买卖合同》。再查明，本案中原告申请保全，支付保全费2509.5元及保全担保费3000元。 本院认为，原、被告签订的涉案《永恒长城里项目商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效；双方应依约全面履行各自的义务。在原告交付首付款后，双方未能在认购书约定的期限内签订《商品房买卖合同》，是由于怀来县人民政府怀政[2016]62号文件为规范当地房地产市场，实施了限购政策；对此，原、被告均应知悉。在明知该限购政策的情况下，双方还缔结认购书，均存在过错，因此，不适用定金罚则；对原告要求被告偿付利息的诉求，亦不予支持；对因涉诉保全造成的保全费及保全担保费损失，原、被告各负担50%，即（2509.5元＋3000元）X50%=2755元。现该限购政策虽已废止，但原告已明示不再与被告签订正式的《商品房买卖合同》；法律不强制任何一方做出违背自己意愿的行为，认购书应予以解除。原、被告不再具有商品房买卖合同关系，原告未享受购房优惠，第三人应将收取的团购优惠费返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告周淘钰与被告河北永恒房地产开发有限公司于2019年9月23日签订的《永恒长城里项目商品房认购书》。 二、被告河北永恒房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告周淘钰定金20000元及房款217896元，共计237896元。 三、第三人永清县壹鑫劳务服务有限公司于本判决生效后七日内返还原告周淘钰团购优惠费70000元。 四、驳回原告周淘钰要求被告河北永恒房地产开发有限公司支付房款及团购优惠费占用期间利息的诉讼请求。 五、被告河北永恒房地产开发有限公司于本判决生效后七日内偿付原告周淘钰保全费及保全担保费损失2755元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,109.0元，由被告河北永恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  范怀成 二〇二〇年九月二十一日 书记员  王 颖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——