内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初3764号原告：科右前旗佳田房地产开发有限责任公司。法定代表人刘某。统一社会信用代码：91152221561226667Q委托诉讼代理人：张某，男，1965年2月出生，汉族，该公司执行董事，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：苑某，内蒙古奥斯律师事务所律师。被告：内蒙古鑫安建筑安装工程有限责任公司，现住内蒙古兴安盟科右前旗科尔沁镇政府新址索伦街北、察尔森路西。法定代表人：王某。统一社会信用代码：911522001156106委托诉讼代理人：柳某，男，1991年8月出生，汉族，内蒙古鑫安建筑安装工程有限责任公司职员，现住乌兰浩特市。身份证号码：×××原告科右前旗佳田房地产开发有限责任公司（以下简称科右前旗佳田公司）诉被告内蒙古鑫安建筑安装工程有限责任公司（以下简称内蒙古鑫安公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告科右前旗佳田公司委托诉讼代理人张某、苑某，被告内蒙古鑫安公司委托诉讼代理人柳某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科右前旗佳田公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付乌兰浩特市佳田聚龙源小区3-1-1202、3-2-1004、3-1-1003房屋余款人民币797010.20元（其中3-2-1004面积109.18m2×3170元/m2=346100.60元；3-1-1003面积143.22m2×3170元/m2=454007.40元；3-1-1202面积93.66m2×3170元/m2=296902.20元减去每户付确认金10万元）;2、案件受理费由被告承担。事实和理由，2013年5月15日，原告与被告签订建设项目工程总承包合同，原告将其开发的位于乌兰浩特市××园聚龙源商业住宅小区B区5、6、7、8、9号楼全部土建、暖卫、电照、通风、强电工程发包给被告承建。被告在施工过程中于2014年8月15日，与原告协商先行开3户房屋分别为佳田聚龙源小区3-1-1202、3-2-1004、3-1-1003抵顶工程款，每户以工程款的形式交付房屋确认金100000.00元，合计300000.00元。原告与被告在履行施工合同对账是仅就房屋确认金300000.00元计入工程款范围内，现原告、被告建设施工合同总价款经法院生效判决确认，我公司已经超额支付，原告多次找被告及被告项目经理进行此3户房屋尾款结算事宜，被告未予结算，故原告诉至法院。被告内蒙古鑫安公司辩称，不同意原告诉讼请求，三户房子至今未到内蒙古鑫安建筑公司名下，故不同意原告诉讼请求。经本院审理认定事实如下：2013年5月15日，发包人科右前旗佳田公司与承包人内蒙古鑫安公司签订建设项目工程总承包合同书，该合同由合同协议、通用条款、专用条款三部分组成。合同第一部分约定由科右前旗佳田公司将聚龙源商业住宅小区工程B区5、6、7、8、9号楼项目发包给内蒙古鑫安公司承建；工程内容及规模为全部土建、暖工、电照、通风、强电工程；开工日期为2013年5月15日，竣工日期为2014年7月31日；合同第一部分第五条约定，合同价格为53444400.00元，详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。另查明，2014年8月15日，科右前旗佳田公司为内蒙古鑫安公司项目经理柳宽勇出具3枚收据，佳田聚龙源小区3-1-1003房屋收到确认金100000.00元，房屋价款454007.40元；佳田聚龙源小区3-2-1004房屋收到确认金100000.00元，房屋价款346100.60元；佳田聚龙源小区3-1-1202房屋收到确认金100000.00元，房屋价款296902.20元。以上，收到确认金合计300000.00元，房款总价款合计为1097010.20元，未付房款合计为797010.20元。上述3处房屋尚未交付，在科右前旗佳田公司名下。2014年8月16日，内蒙古鑫安公司为科右前旗佳田公司出具300000.00元工程款收据。再查明，2016年10月31日，内蒙古鑫安公司与科右前旗佳田公司签订财务对账明细单，科右前旗佳田公司预付内蒙古鑫安公司（柳宽勇工地二标段）工程款55149231.35元。该财务对账明细单中，2014年8月16日付款300000.00元项目，系上述3处房屋确认金。还查明，2016年11月9日，内蒙古鑫安公司（柳宽勇工地二标段）与科右前旗佳田公司经对账后签订往来款项确认书，确认科右前旗佳田公司预付给内蒙古鑫安公司工程款55149231.35元。以上事实有庭审笔录、原告科右前旗佳田公司提交的建设项目工程总承包合同、本院（2018）内2201民初2706号民事判决书、兴安盟中级人民法院（2020）内22民终193号民事判决书、收据4枚，上述证据能够客观反应本案的事实情况，与本案具有关联性，本院对上述证据予以认定。对有争议的证据本院认定如下：原告科右前旗佳田公司提交的往来款项确认书、财务明细对帐单，证明原告预付工程款数额。被告内蒙古鑫安公司质证认为，对往来款项确认书、财务明细对帐单中的内蒙古鑫安公司印章有异议。因被告内蒙古鑫安公司对其盖印的公章提出异议，在本院指定的期间内未提出对盖印的公章鉴定申请，视为其放弃该权利，且本院（2018）内2201民初2706号民事判决书、兴安盟中级人民法院（2020）内22民终193号民事判决书中对上述证据均予以认定，故对原告提供的上述证据，本院予以认定。本院认为，原告科右前旗佳田公司与被告内蒙古鑫安公司签订的建设工程施工合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告科右前旗佳田公司与被告内蒙古鑫安公司签订的往来款项确认书、财务明细对帐单明确原告科右前旗佳田公司预付被告内蒙古鑫安公司工程款55149231.35元，该工程款中包括原告科右前旗佳田公司以房屋抵顶工程款的确认金300000.00元。对于3处房屋的剩余房款，在往来款项确认书、财务明细对帐单并未确定，被告内蒙古鑫安公司亦未已对该款支付完毕的证据，故被告内蒙古鑫安公司应给付原告科右前旗佳田公司聚龙源小区3-1-1202、3-2-1004、3-1-1003房屋余款797010.20元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：被告内蒙古鑫安建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告科右前旗佳田房地产开发有限责任公司佳田聚龙源小区3-1-1202、3-2-1004、3-1-1003房屋余款797010.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11770.00元，由被告内蒙古鑫安建筑安装工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判长 唐 斌人民陪审员 许井华人民陪审员 李艳丽二〇二〇年九月二十八日书记员 赵秀静附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。