四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初2229号 原告：南充景民供应链管理有限公司，住所地南充市高坪区××区物流大道4段68号。 法定代表人：许汉章，董事长。 委托诉讼代理人：蔡生波，四川源正律师事务所律师。 被告：李彬，男，1968年5月3日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告南充景民供应链管理有限公司（以下简称景民公司）与被告李彬租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告景民公司的委托诉讼代理人蔡生波到庭参加诉讼，被告张科经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年10月19日签订的《租赁合同》、《补充协议书》；2、判令被告向原告立即返还奖励金10000元，并以10000元为基数，从2018年10月20日起按照年利率24%支付资金占用利息至返还完毕之日止；3、判令被告支付违约金14586元（六个月门面租金）；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月19日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于友信龙农产品交易中11幢1-4号商铺出租给被告从事蔬菜批发经营，租赁期限8年，自2018年10月21日起至2026年10月20日止。合同还就租金、交款方式、交款时间、双方权利义务、违约责任等进行了明确约定。同日，原告与被告签订《补充协议书》，约定：被告在2018年10月21日搬迁至原告市场从事蔬菜经营，经营期限8年，该补充协议书还就双方首付款账号、双方权利义务、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告向被告支付了奖励金10000元，但被告违背诚信原则，不履行合同义务，未按照合同约定在原告市场从事经营，被告构成根本性违约。综上，原告认为：原告与被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方必须遵守。但被告违反合同约定，不履行合同义务，构成根本性违约。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 被告李彬既未答辩，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，2018年10月19日，被告李彬（乙方）与原告景民公司（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于南充市高坪区××区友信龙国际农产品商贸物流中心（以下简称友信龙农产品交易中心）的交易区域租赁给乙方作为经营蔬菜使用。其中主要约定为：1、租赁物业：位置为友信龙农产品交易中心5幢1-47号商铺。2、租期：租赁期限8年，自2018年10月21日起至2026年10月20日止。3、租金、交款方式、交款时间：首年租金29172元；交款方式乙方按年交纳租金，自第四年起，每年租金在上年租金的基础上上涨5%计收；交纳时间，乙方应于本合同签订之日起三日内一次性交纳29172元租金。4、履约保证金：乙方应于本合同签订之日向甲方交纳3000元作为履约保证金。合同期满，如乙方不再续租的，在乙方向甲方交纳全部应付租金及承担因本租赁行为产生的一切费用，服从市场管理，遵守国家法律法规和市场管理规定，不违反本合约定的任何条款，并按约按时交还承租的商铺后，甲方无息退还乙方履约保证金。5、乙方义务：按时交纳租金、水电费、交易费、卫生费、管理费等相关经营费用（除租金外，其他相关经营费用的收费标准以甲方市场公告为准）。卫生费每年1122元，乙方须按年支付，并在合同签订之日一次性交纳，商铺仅供乙方做为经营蔬菜批发使用。6、违约责任：乙方应全面履行本合同，不得在合同期内单方解除租赁合同。如乙方通知解除或者以行为表明单方解除（无甲方书面同意，连续5天或一个月累计7天没有开门经营），甲方有权不予退回已交纳的租金、履约保证金及其他相关费用，乙方并向甲方补交免租期内优惠的全部租金，且向甲方支付合同约定首年租金的三倍违约金。若乙方逾期交纳应付费用超过15日或逾期交纳费用达到200元，视为乙方构成重大根本违约，甲方除追收乙方上述应交款外并有权要求乙方支付应付费用20%的违约金。7、其他约定：（未填写）。 与此同时，原、被告双方又签订《补充协议书》，约定：1、费用支持：甲方奖励乙方10000元，作为乙方关闭其原经营的市场铺位进驻甲方市场经营的搬迁费用等奖励金，乙方收到该款后，应向甲方出具收款收据。该奖励金的性质为具有附带条件的奖励金。2、乙方应严格遵守租赁合同约定的乙方义务和甲方市场管理规定条款，不得在合同期限内单方解除租赁合同或以行为表明解除租赁合同。保证包括但不限于本人、配偶、父母、子女均不在南充市行政区域内（含三区六县）开展、或借用他人名义开展与甲方市场经营项目相同、或类似的业务，否则视为乙方构成违约。3、违约责任：乙方违反本协议的相关约定，本协议自动解除，按以下规定处理：乙方必须全额退还甲方已经发放的搬迁费用等奖励金；甲方取消乙方在甲方经营市场的经营资格，收回乙方承租铺位，乙方租金及履约保证金不予退还；乙方按搬迁费用等奖励金总额的三倍违约金赔偿给甲方等。 2018年10月20日，原告景民公司向被告李彬支付奖励金10000元。但被告李彬并未进驻友信龙农产品交易中心经营蔬菜。2018年10月23日，原告向被告发出《通知书》，内容为“致：李彬，你好，为扶持贵方搬迁经营增创收益并繁荣我司市场之双赢目标，贵方与我司就南充市现代物流园区友信龙国际农产品商贸物流中心商铺租赁事项，双方签订了《租赁合同》及补充协议书；约定贵方须在2018年10月21日前入驻友信龙国际农产品商贸物流中心经营。据我司市场部反映，贵方现已超过《租赁合同》及《补充协议书》约定的搬迁入驻时间，对我司市场架构管理构成重大不利影响。基于以上事实。我司现郑重通知贵方，贵方应秉承诚信守法原则遵守协议约定。请贵方在收到本《通知书》之日起两天内搬入友信龙国际农产品商贸物流中心承租铺位经营，逾期，则视为贵方构成重大违约；届时，我司将依法行使《租赁合同》及《补充协议书》赋予我司的权利”。此后，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、营业执照、租赁合同、补充协议书、银行转账凭证、通知书、邮政快递单据、（2019）川1303民初2956号民事判决书等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚信原则。就本案，原告景民公司因经营友信龙农产品交易中心，以奖励金（搬迁费）的方式，与被告李彬签订的《租赁合同》、《补充协议书》，除被告保证包括但不限于本人、配偶、父母、子女均不在南充市行政区域内（含三区六县）开展或借用他人名义开展与甲方市场经营项目相同或类似的业务，否则视为乙方构成违约，以及违约三倍赔偿的约定明显加重被告责任，显失公平外，其他约定系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在履行过程中，被告李彬未入驻友信龙农产品交易中心从事蔬菜经营，依据合同约定，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，故原告请求解除与被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》，事实清楚，证据确实、充分，于法有据，本院予以支持。关于原告请求返还奖励金及资金占用利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，由于案涉租赁合同的解除系被告违约所致，因此，被告基于《补充协议书》收取的奖励金应当返还。被告收取奖励金给原告造成的损失为资金占用利息，因利率政策调整，本院酌定2019年8月19日前的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。关于原告请求被告支付违约金问题，因被告未入驻友信龙农产品交易中心从事蔬菜经营已构成违约，应当承担违约责任，向原告支付违约金。由于违约金的性质具有弥补损失和惩罚功能，原告的损失为案涉商铺合理闲置期限内的租金损失，结合本案实际情况，本院酌定由被告支付原告三个月的租金即7293元（29172元/年÷12×3）作为违约金。被告李彬经合法传唤，既不答辩，亦未到庭应诉，视为放弃其答辩和质证权利。 综上所述，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南充景民供应链管理有限公司与被告李彬于2018年10月19日签订的《租赁合同》、《补充协议书》； 二、被告李彬于本判决生效之日起十日内返还原告南充景民供应链管理有限公司的奖励金10000元及资金占用利息（利息以10000元为基数，从2018年10月20日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际退还日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 三、被告李彬于本判决生效之日起十日内支付原告南充景民供应链管理有限公司违约金7293元； 四、驳回原告南充景民供应链管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费207元，由被告李彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘金权 二〇二〇年九月十八日 书记员  刘谕栗