河南省方城县人民法院民 事 判 决 书(2020）豫1322民初4807号原告：赵瑞，女，1977年5月6日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：闫云生，方城县弘正法律服务所法律服务工作者。被告：湖北宇济房地产开发股份有限公司。住所地：汉川市湾潭乡湾潭村。统一社会信用代码：91420000714699298L。法定代表人：余汉江，任董事长职务。委托诉讼代理人：王金磊，方城县仁裕律师事务所律师。原告赵瑞与被告湖北宇济房地产开发股份有限公司（以下简称湖北宇济公司）为商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告赵瑞的委托诉讼代理人闫云生，被告湖北宇济公司的委托诉讼代理人王金磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北宇济公司向原告赵瑞在七个工作日内办理合同信息备案手续，并办理房产证和土地使用证（不动产登记证）；2、被告向原告赵瑞赔偿损失或违约金20000元；3、被告承担诉讼费用。庭审中，原告赵瑞变更第2项诉讼请求为：要求被告赔偿损失或违约金50000元。事实与理由:2013年7月4日，原、被告达成商品房买卖意向，原告向被告支付商品房购买款320783元，同时交给被告契税、大修基金、办证保证金12068元。2013年7月10日，原、被告正式签订商品房买卖合同(合同编号:13794253)，原告购买了被告位于方城县城关××大道东侧××区××楼××单元××室。2014年5月31日被告将该房交付原告使用，根据合同第12条、第16条及合同补充条款3条规定，被告应给原告办理合同信息备案手续，代办房产证和土地使用证，保证出售的商品房没有产权纠纷办理产权登记，被告负有给原告办理房产证的法定义务。原告多次找被告办理房产证，并曾提起诉讼，且被告具备办理而不办证，应判令被告在七个工作日内为原告办证。由于合同有约定，因被告逾期不办理合同信息备案手续，并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任，不论从原、被告所签合同对等原则来看，还是从被告违约时间、违约程序来看，原、被告没有约定不退房被告违约如何处理，被告应赔偿损失或违约责任，故依据《合同法》、最高人民法院有关司法解释提起诉讼，请支持原告诉讼请求。原告赵瑞、兰林杰为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提交了下列证据材料：1、2013年7月10日商品房买卖合同；2、购房款收据；3、（2019）豫1322民初3501号民事判决书；4、南阳市中级人民法院（2020）豫13民终2180号民事判决书；5、声明人为秦向阳的声明一份。被告湖北宇济公司辩称，一、原告诉求“在七个工作日内办理合同信息备案手续”，应予驳回。因为该诉求无合同约定，无法律依据，且事实上，被告已于2013年7月25日完成合同信息备案手续。二、原告滥用诉权。原告因“办证违约”纠纷依据提起过诉讼，方城县人民法院于2020年4月13日判决驳回原告诉讼请求。且原告提起上诉后，南阳市中级人民法院维持原判。现原告以同一事实、同一诉求提起诉讼，属于滥用诉权。三、原告诉称被告负有办理房产证的法定义务无法律合同合同依据。因办理房地产权属证书是国家法定机关的职权和责任，被告仅有提供办证所需要资料的责任。四、原告混淆“合同信息备案”和“将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的关系，因被告已经完成合同信息备案，故被告不应承担违约责任。五、原告索赔50000元没有依据，没有合同约定，且针对违约金法院已经判决驳回诉讼请求。六、原告未签订权属证书的原因不在被告。因原告购买的房产在吴府街拆迁改造建设规划区内，变拆边建不能整体竣工，规划局不予综合验收，导致无法办证。按照合同约定因不是被告原因致使不能办证，被告不应承担违约责任。七、原告主张的违约责任已经超过诉讼时效。被告湖北宇济公司为支持其答辩理由成立，向法庭提交以下证据材料：1、2019年7月30日，方城县吴府街拆迁改造指挥部出具的情况说明；2、房地产权登记表及备案系统截屏；3、方城县人民法院（2019）豫1322民初3501号民事判决书；4、南阳市中级人民法院（2020）豫13民终2180号民事判决书。本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案的事实确认如下：2013年7月10日，原、被告签订合同编号为:13794253的商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告位于方城县城关××大道东侧、××区间路南侧××单元××室。房屋总价款为320783元，付款方式为一次性付款。交付期限为出卖人应当在2014年5月31日前将该商品房经验收合格并交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第1项处理;1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的X%向买受人支付违约金”。合同第十六条关于合同信息备案约定，“本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任”。合同签订后，原告按照合同约定方式交付完购房款，被告按照约定期限向原告交付了房屋。但至庭审日，原告未取得该房屋的权属证书。2019年7月4日，原告赵瑞起诉至方城县人民法院，请求判令被告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金，方城县人民法院于2020年4月15日作出（2019）豫1322民初3501号民事判决书判决驳回原告赵瑞的诉讼请求。原告赵瑞提起上诉后，南阳市中级人民法院于2020年6月4日作出（2020）豫13民终2180号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，案外人秦向阳作为本案涉及商品房买卖合同的共同购买人于2020年9月9日作出声明一份，声明由赵瑞全权处理该买卖合同纠纷。又查明，本案涉及的商品房买卖合同已于2013年7月10日进行合同信息备案登记，进行信息备案登记的合同号为13794253。2013年7月25日，本案涉及的房产进行商品房预告登记，预告登记的权属所有人为赵瑞，共有人为秦向阳，权属证号为1309006345。综上事实，本院认为，原被告签订的商品房买卖合同主体适格，意思表示真实，双方买卖合同成立并生效。依法成立的合同，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同第十六条关于合同信息备案约定，“本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任”。因本案涉及合同于2013年7月10日签订时即进行合同信息备案登记，故原告请求判令被告七日内进行合同信息备案登记的理由不能成立，本院不予支持。因办理产权登记系国家相关职能部门的权利和义务，被告按照合同约定仅负有向产权登记部门提供相关办证所需材料的义务，故原告请求判令被告为原告办理权属证书的理由不能成立，本院不予支持。但被告应当依据合同第十五条关于产权登记约定的期间即商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，本案中被告未提供证据证实其在房屋交付使用后90日内向产权登记机关提供了办理权属登记需要的资料，故被告应当及时向权属登记机关提供权属登记需要的资料。因原告未提供充分有效证据证实被告未及时提供权属登记需要的资料给其造成的损失发生的事实及数额，故原告诉请被告赔偿损失50000元的理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告湖北宇济房地产开发股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向权属登记机关提供原告赵瑞为办理位于城县城关镇吴府大道东侧、25米区间路南侧10-51幢1单元9层1-901室的权属证书所需要的资料。二、驳回原告赵瑞的诉讼请求。案件受理费200元，由原告赵瑞负担100元，由被告湖北宇济房地产开发股份有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  靳显宏二〇二〇年九月三十日书记员  邢 猛