广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初9018号原告：林婷，女，汉族，户籍住址广东省韶关市，公民身份号码440************xx1。委托诉讼代理人：黄威，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程亚晖，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海市扬名百货有限公司，住所地珠海市*******************，统一社会信用代码914***********xxxF。法定代表人：杨某1。原告林婷与被告珠海市扬名百货有限公司（以下简称扬名百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林婷及其委托诉讼代理人黄威、程亚晖到庭参加诉讼，被告扬名百货公司经本院依法送达应诉资料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还履约保证金、周转金、装修押金、施工人员出入证押金、POS机押金费用共计95162元；2.判令被告向原告支付押金占用期间的利息（以95162元为基数，按年利率6%自2018年9月16日起计算，暂计至2020年5月11日为9579.6元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月28日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告承租被告位于珠海市香洲区*********xx广场x期第x层的xxxx号商铺，商铺面积为101.73平方米，用于经营品牌名为“丧茶”的饮品，租赁期限为一年，自商铺实际交付日即2017年7月15日起满30日之次日起算。《租赁合同》签订后，原告按照《租赁合同》第5.5.2条：“乙方应于交场日之前向管理公司支付人民币10000元的水、电、燃气周转金”、第7.1条规定：“为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付人民币79122元作为履约保证”以及第8.7条：“乙方应自行承担并支付使用租赁场所而产生的装修保证金、装修管理费…”的约定向被告支付履约保证金、周转金、装修押金、施工人员出入证押金、pos机押金费用共计95162元。20H等8月15雷《租赁合同》到期后，被告至今未向原告退还上述押金费用。依据《租赁合同》第5.5.2条：“该周转金在本租赁合同期满并且乙方明确不再续约时或本租赁合同终止时并且乙方付清所有应付费用且无任何违约的情形下，由管理公司在三十(30)个工作日内无息返还乙方”、第7.2条：“本合同非因乙方违约而终止时，甲方于乙方完成如下所有事项后七日内将履约保证金或其余额无患退还给乙方：乙方应在终止后五曰内结清所有应付费用，按本合同约定退还租赁场所，并应在终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续”、第8.11条：“该装修保证金在乙方装饰、装修工程竣工验收合格后，并经管理公司审核后在乙方无违约情况下由管理公司无息退还乙方”等相关约定，《租赁合同》到期后，在原告无任何违约情形下，被告应向原告退还全部押金费用。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。原告林婷提交了以下证据：1.租赁合同；2.收款收据；3.租金缴费记录；4.解除合同协议书；5.变更收款账户公函；⒍（2019）粤0402民初9631号民事调解书。被告扬名百货公司提交了书面答辩状，称，1、针对原告诉讼请求，我司不予认可。原告提交的证据，是2017年6月28日与被告签订《租赁合同》租期为一年（即2017年7月15日起至2018年7月14日止）。我司于2017年10月14日与珠海xxx商业运营管理有限公司签订了《xx广场（x期x期）整体租赁及经营管理协议书》，原告在2018年8月15日《租赁合同》到期时，是由珠海xxx商业运营管理有限公司全权经营管理期间，因此，原告应当以实际情况认真辨别被告对象，故我司对其诉讼请求不予认可。另，从原告提交的证据3第32页，从（2017年12月25日）开始原告将租金交由珠海明星汇商业运营管理有限公司，足可以说明当时是由珠海xxx商业运营管理有限公司全权经营管理，并收取租金、管理费、水电费、广告费等。2、原告所提交的证据3的租金情况显示缴纳租金、管理费、水电费、广告费等截止至2018年3月份；据原告提交的民事起诉状中“2018年8月15日《租赁合同》到期后，被告至今未向原告退还上述押金”。那么，从2018年4月至2018年8月共计5个月的租金、管理费、水电费、广告费等，原告是否已自行在租店初期所交的保证金等预交的款项里面抵扣了呢？原告应与当时经营管理者珠海xxx商业运营管理有限公司核对账目。被告扬名百货公司提交了以下证据：⒈xx广场（x期、x期）整体租赁及经营管理协议书；⒉授权委托书。经审理查明，2017年6月28日，原告作为承租方（乙方）与被告作为出租方（甲方）签订了一份《租赁合同》，约定甲方将其位于珠海市香洲区*********xx广场x期第x层的编号为xxxx的商铺出租给乙方经营丧茶品牌饮品，计租面积为101.73平方米，租赁期限为1年，自场地交付日起推算租赁年度，双方约定交付日为2017年7月15日。合同第七条约定，乙方应在签订合同后5日内向甲方支付79122元作为履约保证，合同非因乙方违约而终止时，甲方于乙方完成结清所有应付费用等事项后七日内无息退还给乙方。合同第5.5.2项约定，乙方应于交场日之前向管理公司支付10000元的水、电、燃气周转金，在合同终止时并且乙方付清所有应付费用且无任何违约的情况下由管理公司在30个工作日内无息返还乙方。合同第6.2.1项约定，乙方应于合同签订之日起五日内向甲方指定的管理公司预付第一个租赁年度租赁场所一个完整月的物业管理费3561元。合同第8.7款就装修押金和施工人员出入证的押金返还作了相关约定。合同第11.2.2项就乙方使用甲方收银系统（包括POS机）作了约定，但未见约定POS机押金的收取及退还内容。原告提交的五张由被告加盖财务章的《收款收据》分别确认于2017年6月28日收到原告履约保证金79122元，于2017年6月28日收到原告周转金10000元，于2017年7月21日收到原告装修押金5000元、施工人员出入证押金40元，于2017年8月19日收到丧茶POS机押金1000元。原告提交的相应转款记录显示，原告于2017年6月28日向被告名下账户转款支付128683元，备注为“租金押金2、管理费2、水电押金”，原告陈述该款中包括履约保证金79122元、水电押金即周转金10000元、第一个月租金36000元及预交的管理费3561元。关于装修押金、施工人员出入证押金和POS机押金，原告陈述系通过他人微信或现金支付，没有转款凭证。就POS机有无退回的询问，原告称系在2018年12月退出经营时被收回，是谁收的不清楚，也没有相应的退还收据。原告当庭提交了一份被告作为甲方和原告作为乙方签订的《解除合同协议书》，内容为“甲方珠海市扬名百货有限公司与乙方林婷于2017年6月28日签订了《租赁合同》，原合同有效期至2018年6月28日，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1、原《租赁合同》自2018年3月31日解除，自解除之日起，原合同中约定的双方权利义务终止；2、甲方将乙方已交纳的79122元履约保证金退还乙方；4、乙方在收到以上款项后，甲、乙双方因合同存续期间及提前终止原合同所产生的所有债权债务已全部结清；5、本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原《租赁合同》解除，双方互不承担违约责任…”，原、被告在该协议书落款处各自盖章签名，但未具落款时间，原告陈述该协议系于2018年3月31日签署。本院认为，被告扬名百货公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由被告自行承担。对于在案证据所反映出的原、被告之间相关案涉租赁合同签订、履行和解除的事实，本院予以采信。原、被告于2017年6月28日签订《租赁合同》，合同符合双方真实意思表示，没有证据显示其内容有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。被告与珠海明星汇商业运营管理有限公司之间虽就包括案涉商铺在内的物业存在合同关系，但该合同关系不改变被告系原告案涉《租赁合同》相对方的事实，被告认为原告应与珠海明星汇商业运营管理有限公司结算的抗辩主张，于法无据，本院不予采纳。根据原、被告签订的《解除合同协议书》，双方已就提前解除案涉租赁合同达成一致，由被告退还履约保证金79122元后了结双方就案涉租赁合同的全部债权债务，原告请求被告返还履约保证金79122元，理据充分，本院予以支持，对于《解除合同协议书》未作记载的周转金、装修押金、施工人员出入证押金、POS机押金，应当认为上述内容已纳入双方协商提前解除租赁合同债权债务互相抵销的范围，原告就该内容再作主张，本院不予支持。《解除合同协议书》没有明确应退款项的支付时间，按照《租赁合同》约定，履约保证金应于双方结清后7日内即2018年4月7日前返还，被告未及时返还款项，原告主张被告支付自2018年9月16日起的资金占用利息损失，本院予以支持，原告主张按照借款人逾期还款标准6%计算利息缺乏依据，本院仅支持按照相应银行贷款利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市扬名百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林婷返还履约保证金79122元；二、被告珠海市扬名百货有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林婷支付上述款项的利息（以79122元为基数，自2018年9月16日起至至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类资金贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至付清之日止）；三、驳回原告林婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1197元，由原告林婷负担207元，被告珠海市扬名百货有限公司负担990元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  陈龙飞二〇二〇年九月十七日书记员  梁慧欣