河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5338号 原告：王某某，女，汉族，1988年8月4日生，住址：石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张书亮，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：武某某，男，汉族，1977年10月2日生，住址：石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：王国涛，北京市京师（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜某某，女，汉族，1974年5月4日生，住址：石家庄市长安区。 第三人：石家庄市长安区西兆通镇某某村社区居民委员会，住所地：石家庄市长安区西兆通镇某某村。 负责人：曹某某，职务：居民委员会主任。 第三人：石家庄市某某商贸股份有限公司，住所地：石家庄市长安区西兆通镇某某村社区居民委员会办公楼。 法定代表人：冯某某，职务：董事长。 原告王某某诉被告武某某、第三人石家庄市长安区西兆通镇某某村社区居民委员会、第三人石家庄市某某商贸股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人张书亮，被告武某某及其委托诉讼代理人王国涛、杜某某到庭参加诉讼，第三人石家庄市长安区西兆通镇某某村社区居民委员会（下称某某村委会）、第三人石家庄市某某商贸股份有限公司（下称某某公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行《房号转让协议》,配合原告办理分房手续。2、本案的诉讼费用以及其它相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告均为石家庄市长安区西兆通镇某某村村民,2014年7月10日原被告签订了《房号转让协议》,协议约定甲方（卖方即被告）自愿把某某村统一购房房号转让给乙方（买方即原告）,房号转让费六万元整;乙方用甲方名义购买某某村集资房屋一套,产权归乙方所有;办理房产证过户手续时,费用由乙方承担,甲方必须配合办理相关手续;该房屋的一切费用由乙方承担,甲方不承担任何费用,将来该房屋所发生的一切费用和风险与甲方无关;以后此房屋涨价或跌落与甲方没有任何关系。协议签订后当天,原告在证明人高某和何铁锋的见证下,将房号转让费六万元现金一次性交付给了被告,并于2014年7月10日和2015年8月21日将二十万元转到了第三人石家庄市某某商贸股份公司账上,2018年该房屋已具备交付条件,但现在被告却反悔,拒不协助办理摇号、过户等购房相关手续。原告认为,原被告签订的《房号转让协议》是双方的真实意思表示,合法有效,双方均应当按协议诚信履行,被告的违约行为给原告造成了极大的经济损失,为了维护原告的合法权益不受侵害,原告特向贵院提起诉讼,请求贵院明查事实,依法作出公正的裁判。 被告武某某辩称，一、被答辩人和答辩人于2014年7月10日签订的房号转让协议应认定无效。房号的取得和性质，是石家庄市长安区西兆通镇某某村居民委员会给村集体每户村民的权益，每一户享有一个购买房屋的指标。答辩人户籍为石家庄市长安区，该户成员为父亲武喜连、妻子杜某某，儿子杜泽浩，女儿武泽倩，户主为答辩人父亲武喜连。所以，该购买房屋的指标“房号”系该户所有成员享有的权益。2014年7月10日,被答辩人托人找到答辩人,答辩人在没有征得家庭成员同意的情况下,擅自将家庭所有成员享有的权益转让给了被答辩人。后来,父亲和妻子知道后都一致反对,尤其是妻子,因儿子杜泽浩是答辩人继子,年龄也有十几岁了,等不了几年即需要谈亲事成家,但没有住房给孩子找对象是很困难的。所以,妻子知道后是极力反对,并且怀疑答辩人是故意将购买房屋指标低价转让给他人,给家庭带来很大的矛盾,答辩人认为和被答辩人签订的《房号转让协议》严重损害了家庭其他成员的权益,应认定该《房号转让协议》无效。另外,该户户主为答辩人父亲武喜连,即使家庭所有成员同意“房号”转让,也应当是被答辩人和户主签订协议。二、退一步讲,即使认定《房号转让协议》有效。但因该协议损害了家庭其他成员权益,并且给答辩人家庭带来了很大的矛盾,答辩人已于2017年初,明确告知被答辩人协议不能履行。所以,该协议已经解除。在此,答辩人再次向被答辩人表示歉意。所以,请求法庭驳回被答辩人诉讼请求。 第三人石家庄市长安区西兆通镇某某村社区居民委员会、第三人石家庄市某某商贸股份有限公司未出庭，提交书面答辩意见称，一、第三人按照某某社区的统一政策，正常办理了平价房屋的分配和购买事项，答辩人没有任何违约或者侵权行为，对本案争议的事实没有任何责任，不应当被列为本案第三人参加诉讼。二、本案原告与另被告其私下签署协议的行为,答辩人并不知情，自然也没有参与，无论协议内容如何签署，均与答辩人无关，至于协议效力问题及后续履行问题，应当继续由其二人自行解决，涉及法律认定问题则由人民法院依法处理。答辩人履行人民法院生效判决。现本案已诉至贵院进行审理,答辩人请求贵院依法查明相关事实,驳回对答辩人的诉请,作出公正合法的判决。 本院经审理认定事实如下：原告王某某与被告武某某均为石家庄市长安区西兆通镇某某村村民，2014年7月10日，原、被告双方签订《房号转让协议》，约定被告自愿把某某村同一购房房号转让给原告，房号转让费陆万元整。原告用被告名义购买某某村集资房屋一套，产权归乙方所有。该房屋的一切费用由原告承担，被告不承担任何费用（用被告的名义缴费包括首付款和后续所有房款）。将来该房屋所发生的一切费用和风险与被告无关。办理房产证过户时，费用由原告承担。（如果能在初次办理房产证时能写成原告的房产证，被告必须提供相关手续，免去将来需过户的手续。）以后此房屋涨价或者跌落与被告没有任何关系。如所购楼房不能建设交付使用，村委会退还以被告名义所缴纳的购楼款后，由被告全部退还原告。协议签订后，即刻生效，原被告双方不得反悔。如被告违约，被告双倍赔偿原告购房款。本协议未尽事项，由原被告双方协商解决。本协议一式两份，原被告双方各持一份。自此协议签订之日起生效，具有同等法律效力。协议尾部由原被告双方各自签字捺印，证明人高某、何某签字。协议签订当日，原告将6万元房号转让费以现金形式交付给被告，将10万元集资楼款以被告武某某的名义交到第三人某某公司，某某公司开具编号为Ｎｏ.0025086石家庄市农村集体经济组织统一收据。2015年8月21日，原告将第二笔10万元集资楼款以被告武某某的名义交到第三人某某公司，某某公司开具编号为Ｎｏ.0091095收据。被告至今未按约定配合原告办理过户手续。 以上事实有原告提交的证据以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。农民集体所有土地上建成的房屋具有人身属性，只有本集体经济组织成员可以购买，非本集体经济组织成员无法取得。原被告双方均为石家庄市长安区西兆通镇某某村村民，原、被告于2014年7月10日签订的《房号转让协议》系签约双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，合法有效，对签约当事人均具有法律约束力，双方均应按协议履行。现原告已按协议约定履行了义务，被告亦应当按协议约定履行其义务。故对原告要求被告继续履行双方签订的《房号转让协议》，配合原告办理分房手续的主张，本院予以支持。 第三人某某村委会、某某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告武某某继续履行《房号转让协议》，被告武某某于本判决生效之日起三十日内配合原告王某某办理分房手续。 案件受理费80元，减半收取40元由被告武某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心(石家庄市长安区建华北大街138号,邮政编码050011,收件人:材料收转窗口)。 上诉案件受理费80元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院,账号62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员 周 健 二〇二〇年九月十八日 书记员 李晓美