内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民事判决书（2020）内0784民初612号原告（反诉被告）:王发明,男，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：高秀珍,内蒙古天丰律师事务所律师。被告（反诉原告）:董秀霞,女，住内蒙古自治区额尔古纳市。原告（反诉被告）王发明与被告（反诉原告）董秀霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王发明的委托诉讼代理人高秀珍、被告（反诉原告）董秀霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王发明向本院提出诉讼请求：1.要求继续履行合同，并且被告给付房屋租赁费30000元;在诉讼过程中，增加诉讼请求:请求被告给付正兴嘉苑二期8号综合楼供热费7925.63元。事实和理由：2019年3月15日，原告将坐落在××路房屋出租给被告,面积为350多平方米,双方签订《房屋租赁合同》，合同期限为:2019年4月15日至2029年4月15日。合同约定:前五年租金为每年30000元,第六年起房屋租金必须由双方根据周围的市场租金价位以及物价涨幅水平协商洽谈,原告免收第一年租金,次年4月15日前被告付清下一年租金。被告承担门市出租期间产生的各种税费、水电、取暖、物业费等，并按规定及时缴纳所有费用。如被告延期支付租金,需按每天租金额的双倍计算向原告支付违约金，被告拖欠租金超过10天以上视为违约,原告有权解除合同,收回该出租门市房屋。2020年4月15日被告应交下一年房租,原告多次向被告催款,被告一直推脱,故原告诉至法院，要求判如所请。被告（反诉原告）董秀霞辩称，一、原告所诉的房屋租赁费没有按时交纳是有一定原因的,是原告的合同欺诈所造成的。原告合同承诺其出租房屋能够开设宾馆,合同签订后,被告按照合同约定,投资十多万元对拉布大林哈撒尔路XXX门市的地上二楼进行了宾馆装修。然而,在去办理宾馆手续时,有关部门需要房产证,被告去找原告拿房产证,原告才告诉被告拉布大林哈撒尔路XXX门市没有办下来房产证。因此,宾馆所需的特种经营许可证无法办理,宾馆无法开业和营运。原告的合同欺诈行为,致使被告造成重大经济损失,并非区区几个租赁费所能比的了。二、关于租赁费问题,被告在去年九月份开始就跟原告协商,原告违约没有房产证无法开设宾馆减免租赁费事宜,原告横竖不讲理,并多次到被告处骚扰威胁被告,什么十天翻一倍呀,什么违约金呀。今年又受疫情影响,商店也是惨淡经营,同样也应该减免租赁费。后来原告闹到派出所,派出所调解每年两万元，被告说过一段时间九月一日给付,原告还不同意。现又告到法院,恳请法院依法查清事实,给被告一个公正的裁决。三、原告隐瞒没有房产证的事实,造成被告宾馆装修十多万元直接经济损失,宾馆营业既得利益损失更是损失惨重。原告多次撵被告离开，想独吞宾馆装修。既然原告已经提起诉讼,那就一并解决原告合同欺诈违约问题。被告将提起反诉,依法解除2019年3月15日签订的《房屋租赁合同》,原告返还被告对拉布大林哈撒尔路XXX门市的地上二楼进行了宾馆装修款100000元,宾馆灯箱1200元,床柜洗漱用品等5000元,合计106200元。被告（反诉原告）董秀霞向本院提出反诉请求，1.请求解除2019年3月15日签订的《房屋租赁合同》；2.原告（反诉被告）返还给被告（反诉原告）哈撒尔路XXX门市的地上二楼宾馆装修款100000元，宾馆灯箱1200元，床柜洗漱用品等5000元，合计106200元-30000元（第一年免租金）=76200元。事实与理由：2019年3月15日,被告（反诉原告）和原告（反诉被告）签订了《房屋租赁合同》，原告（反诉被告）合同承诺其出租房屋能够开设宾馆,合同第五条也明确约定“宾馆装修二楼房间要达到标间配置,地下室房间要达到普间配置”等等,合同签订后,被告（反诉原告）按照合同约定,投资十多万元对拉布大林哈撒尔路XXX门市的地上二楼进行了宾馆装修。然而,在去办理宾馆手续时,有关部门需要房产证,被告（反诉原告）去找原告（反诉被告）拿房产证,原告（反诉被告）才告诉被告（反诉原告）拉布大林哈撒尔路XXX门市没有办下来房产证。因此,宾馆所需的特种经营许可证等相关手续无法办理,宾馆无法开业和营运。原告（反诉被告）的合同欺诈行为,导致造成被告（反诉原告）重大误解和严重的经济损失。原告（反诉被告）隐瞒没有房产证的事实,造成被告（反诉原告）宾馆装修十多万元直接经济损失,宾馆营业既得利益损失更是损失惨重。既然原告（反诉被告）已经提起诉讼,那就一并解决原告（反诉被告）合同欺诈违约问题。故提起反诉,依法解除2019年3月15日签订的《房屋租赁合同》,原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）对拉布大林哈撒尔路XXX门市的地上二楼宾馆装修款100000元,宾馆灯箱1200元,床柜洗漱用品等5000元,合计106200元-30000元(第一年免租金)=76200元。原告（反诉被告）王发明针对反诉辩称，一、同意解除房屋租赁合同,要求反诉原告按合同约定给付反诉原告占用反诉被告房屋期间的租金、违约金及2019年度取暖费、物业费,并结清该房屋所欠水、电等相关费用。二、反诉请求第二项不能成立。应依法予以驳回,其理由是:1.2019年3月15日反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》,在反诉原告打算租赁反诉被告的房屋时,反诉被告就明确谈到因开发商的原因此门市房没有产权证,反诉原告在对房屋现状知情的基础上,才洽谈后期房屋租赁合同的内容,而且在反诉原告办理营业执照及相关证照时,是由反诉被告提供给反诉原告由开发商出具的房屋产权证明代替房屋产权证,反诉原告拿着由开发商出具的房屋产权证明正常办理了营业执照及相关证照手续,因此反诉原告诉反诉被告具有诈骗行为是不成立的,反诉原告如存在经济损失完全是因其本人盲目投资、经营不善或其他原因造成的,和反诉被告无关。2.合同约定反诉原告负责房屋装修,反诉被告免除第一年租金30000元,合同约定宾馆装修二楼和地下室达到标间、普间配置，是基于合同租赁时间长、租金较低,此条款是经双方协商同意后达成的共识，是对反诉原告房间装修的基本要求,而且反诉原告在具体装修中也未按合同约定去装修,反诉被告也没有要求反诉原告必须达到合同标准去装修。3.反诉原告至今欠反诉被告租赁费30000元,2019年度的取暖费、物业费均未缴纳,2019年度的取暖费是由反诉被告垫付的。综上几点足以证明，是反诉原告不交租金、不交取暖费,不履行租赁合同,存在违约行为,给反诉被告造成了一定的经济损失,因此反诉原告的反诉请求不能成立,无任何法律依据,应依法予以驳回,维护反诉被告的合法权益。原告（反诉被告）王发明针对本诉提交房屋租赁合同一份供热费收据一张，证明租赁合同的时间、期限、租赁费用的约定以及房屋装修由被告负责，双方约定了违约金。2019年至2020年，被告承租房屋供热费是原告王发明垫付的。被告董秀霞对此无异议。本院对该证据予以采信。被告（反诉原告）董秀霞针对本诉未提交证据。被告（反诉原告）董秀霞针对反诉提交以下证据：1.微信截图及照片共８张、房屋租赁合同一份，证明合同约定宾馆达到标间标准，因为没有房产证无法办理营业执照，没有防火通道，合同是原告王发明起草的，被告签的字。原告王发明给被告起草了第二份合同，房屋价钱提高了一倍，这个被告无法接受，而且是无休止的计算，原告明知道被告不能开宾馆，原告能开，要低价回收被告的东西。原告王发明无权收被告滞纳金，被告多次找原告协商，原告不同意。原告王发明质证，对房屋租赁合同真实性无异议，对证明问题不认可，虽然合同约定的第五条约定房间装修达到标间或普间，但是反诉原告在装修时也没达到标间标准，因其租赁时间较长，也只是对反诉原告装修的基本要求；对宾馆内图片原告不认可，证明不了反诉原告是在哪里拍摄的；对协议书不认可，没有双方签字，真实性无法确认；对双方聊天记录，真实性无异议，对证明问题不认可，聊天记录都是其装修的费用通话，是反诉原告承担的，与反诉被告无关。本院对该组证据中房屋租赁合同及双方聊天记录的真实性予以采信，照片及协议书与本案无关，本院不予采信。2.证明一份，证明能办理超市营业执照，但办理不了宾馆营业执照。原告王发明质证，对证据真实性无异议，证明问题不认可。本院对该证据的真实性予以采信。原告（反诉被告）王发明针对反诉未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月15日，甲方出租人王发明与乙方承租人董秀霞签订了书面的房屋租赁合同一份，内容是经甲乙双方友好协商,根据《合同法》的相关规定,就房屋租赁达成以下协议:一、甲方将坐落在××路房出租给乙方，依照国家的法律法规自主经营,三层面积350多平方米。乙方负责出资进行房屋装修工作,装修后的产权归甲方所有。二、租赁期限拾年,自2019年4月15日至2029年4月15日止。三、租金付款方式及违约:前五年租金为每年叁万元整,第六年起房屋租金必须由双方根据周围的市场租金价位以及物价涨幅水平协商洽谈。甲方免收第一年租金,次年4月15日前付清下一年租金,以此类推。如乙方延期支付租金,需按每天租金额的双倍计算向甲方支付违约金。乙方拖欠租金超过10天以上视为违约,甲方有权解除合同,收回该出租门市房。门市房内留置的一切经营物品乙方在2日内自行处置,否则视为弃物。四、1、乙方在经营期间,要合法经营,如有违法行为或经营中发生任何纠纷、安全事故或因乙方对房屋使用、管理、维护不当(如火灾等)致使甲方或邻里及他人的人身、房屋或财产受到损害时,乙方应自行处理,承担由此而导致的全部后果,承担全部民事赔偿责任,同时赔偿给甲方造成的一切损失。2、乙方不得私自以任何形式对承租房转租、转让、转借或其他有损甲方利益的行为,如转租、转让需得到甲方的同意。3、甲方有权对出租房室内外的各种使用设施、装潢进行巡视、查看，如有损坏，甲方有权督促乙方及时修复、更换或照价赔偿。4、乙方承担门市房出租期间产生的各种税费、水电、取暖、物业费等，并按规定及时缴付所有费用。5、房屋因不可抗拒的原因导致甲乙双方损失（如地震）双方互不承担责任。6、乙方在合同期满后或乙方在合同期内要终止本合同，原由甲方出资进行的室内装修及其他装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸和损毁。不得要求甲方赔偿或补偿乙方任何装修费用。五、宾馆装修二楼房间要达到标间配置，地下室房间要达到普间配置。宾馆的家电部分产权归乙方所有，其余产权归甲方所有。六、合同到期甲乙双方共同查验室内外设施确定完好，并付清合同期内其应交纳的所有费用后，本合同终止。七、租赁期内，乙方如果没有违反本合同的各项条款，甲方无权单方终止本合同。甲方如要出售此出租房，必须确保本合同继续有效。八、室内外门窗、电表、管道、水表卡、暖气卡、防火设施，装修等一切完好。九、本合同一式贰份,甲乙方各一份,双方签字后生效。附电表用户编号XXXXXX，楼后门三把钥匙。甲方王发明，乙方董秀霞。签订合同日期2019年3月15日。上述协议签订后，董秀霞对门市进行了装修，并根据2019年4月26日，额尔古纳市房产局出具的载明权利人王发明，房屋坐落在额尔古纳市××苑市，面积400.03平方米，用途商业，混合结构证明办理了该门市一楼的超市营业执照，但二楼房间始终未能办理下来宾馆的营业执照。现王发明与董秀霞因租赁该门市产生纠纷。另查明，王发明缴纳了上述房屋的取暖费7925.63元。本院认为，原、被告之间房屋租赁买卖合同成立，双方应当按照约定履行。原告王发明主张的继续履行合同，被告董秀霞主张解除合同，庭审中，原告王发明也同意解除合同，故双方就解除合同已经达成合意，本院依法支持被告（反诉原告）董秀霞解除合同的反诉请求。关于原告王发明主张的房屋租赁费3万元，因双方协议约定免收第一年租金，故原告王发明的请求于法无据，本院不予支持。关于原告王发明主张的取暖费，因双方协议明确约定该费用由乙方董秀霞负担，故本院予以支持。关于（被告）反诉原告董秀霞主张的返还装修款10万元、宾馆灯箱1200元、床柜洗漱用品等，按照双方协议约定，乙方在合同期满后或乙方在合同期内要终止本合同，原由乙方出资进行的室内装修及其他装备，除有关经营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸和损毁，不得要求甲方赔偿或补偿乙方任何装修费用，故被告（反诉原告）董秀霞的请求于法无据，本院不予支持。关于被告（反诉原告）董秀霞出示的协议书，没有双方签字，且没有履行，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王发明与被告（反诉原告）董秀霞于2019年3月15日签订的房屋租赁合同；二、被告（反诉原告）董秀霞给付原告（反诉被告）王发明取暖费7925.63元，此款于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告（反诉被告）王发明的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）董秀霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费748.14元，减半收取计374.07元，由原告（反诉被告）王发明负担295.9元，被告（反诉原告）董秀霞负担78.17元，反诉费852.5元，由被告（反诉原告）董秀霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 员郎 晶二〇二〇年九月二十七日法 官 助 理田 晓 兰书 记 员刘  宸附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”