辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2144号原告（案外人）：李霞，女，1968年11月23日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。委托诉讼代理人：李兵，系辽阳市白塔区忠兴法律服务所法律服务工作者。被告（申请执行人）：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：南京北街65号。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。第三人（被申请人）：董兴业，男，1978年11月5日出生，汉族，住辽宁省灯塔市，（未到庭）第三人（被申请人）：刘丹丹，女，1980年4月17日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区，（未到庭）原告李霞诉被告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（以下简称民生沈阳分行）、第三人董兴业、刘丹丹案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告民生沈阳分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告诉称，请求依法解除和平区人民法院对原告购买的坐落于灯塔市村委会住宅楼一栋二单元二楼东房产（房权证号：10××31）的查封，并停止对该房产的腾空公告、评估、拍卖。事实和理由：和平区人民法院在执行被告中国民生银行股份有限公司沈阳分公司与第三人刘丹丹、董兴业金融借款合同执行纠纷一案中，查封了原告购买时坐落于灯塔市村委会住宅楼一栋二单元二楼东108平方米房产(产权证号：10××31),并要求腾房，影响了申请人的合法权益。和平区人民法院于2018年1月19日作出公告，要求刘丹丹、董兴业腾空该房。原告得知和平区人民法院的执行行为，提出书面异议，和平区人民法院于2019年9月27日作出（2019)辽0102执异738号执行裁定，并于2019年10月8日邮寄送达给原告。原告认为和平区人民法的执行行为致使原告不能充分使用该房产的全部权利，理由如下：1、该财产系原告通过合法方式取得，属于原告所有，原告自取得该房产后一直享有该房产的占有、使用、收益的权利。2012年12月26日购房至今原告一直在该房居住。2、原告购买后与原所有人刘丹丹、董兴业签订了契约书，时间2012年12月26日，并于2013年2月25日向灯塔市地方税务局佟二堡分局缴纳了契税。3、原告一直在主张权利。原告办理过户过程中，灯塔市人民法院查封了该房产，经原告向灯塔市人民法院提出执行异议，灯塔市人民法院核实后终止了执行，并解除了查封。原告继续办理过户过程中，和平区人民法院查封了该房产，并于2018年1月19日作出公告，要求刘丹丹、董兴业腾空该房。原告得知和平区人民法院的执行行为，提出书面异议，请求和平区人民法院解除对原告购买的坐落于灯塔市村委会住宅楼一栋二单元二楼东房产的查封，并停止对该房产的腾空公告、评估、拍卖。原告现诉至贵院，请求依法解除和平区人民法院对原告购买的坐落于灯塔市村委会住宅楼一栋二单元二楼东房产(产权证号：10××31)的查封，并停止对该房产的腾空公告、评估、拍卖。被告辩称，原告请求解除案涉房产的查封，停止对案涉房产的腾空公告、评估、拍卖，缺乏事实及法律依据。1、案涉房产所有权人为董兴业，答辩人为董兴业、刘丹丹债权人，因此查封案涉房产有法可依。2、原告并非案涉房产的所有权人，查封案涉房产未侵害其合法权益，请求解除查封及停止执行于法无据。3、原告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，理由如下：（1）没有证据证明案外人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）没有证据证明案外人在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）案外人未支付全部价款；（4）案外人因自身原因至今仍未办理过户登记，应承担不利后果。综上所述，案外人请求解除案涉房产的查封，停止对案涉房产的执行，缺乏事实及法律依据。第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理后，根据当事人提供的执行裁定书、腾空公告、房产证、契约书、纳税凭证、税务登记档案、供暖费发票、供暖机构证明、民事判决书及当事人当庭陈述笔录等证据认定事实如下：2015年12月25日，本院受理原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉被告刘丹丹、董兴业借款合同纠纷一案。2016年1月5日，本院发出（2015）沈和民三初字第02470号协助执行通知书，查封董兴业名下位于灯塔市村委会住宅楼一栋二单元二楼东的房屋，查封期限三年。经审理，本院于2016年4月27日作出（2015）沈和民三初字第02470号民事判决书，判决如下：“一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘丹丹、董兴业于2015年1月23日签订的《综合授信合同》；二、被告刘丹丹、董兴业于本判决生效后10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金200万元、利息及罚息3157.78元（截至2015年12月22日）；并自2015年12月23日起按授信合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息、罚息至实际偿还之日止；三、被告刘丹丹、董兴业于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费6000元。如果被告刘丹丹、董兴业未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元、保全费5000元、公告费800元，由被告刘丹丹、董兴业承担。”宣判后，各方均未在法定期间内就该案提起上诉，判决发生法律效力。后因义务人未按生效判决确定的内容履行金钱给付义务，本案被告为该案申请执行人向本院申请强制执行。2018年1月19日，本院作出（2018)辽0102执2737号公告，责令董兴业及房屋占有人于7日内腾空涉案房屋。后原告李霞向本院提出执行异议，要求“解除对案外人购买的坐落于灯塔市村委会住宅楼一栋二单元二楼东房产（房权证号：10××31）的查封，并停止对该房产的执行”。本院经审查作出（2019）辽0102执异738号执行裁定书，裁定：“驳回案外人李霞的异议请求”。原告李霞不服该执行裁定，向本院提出本案案外人执行异议之诉，要求不得执行案涉房屋。另查明，2012年12月26日，原告李霞与第三人约定，第三人将坐落于灯塔市村委会住宅楼一栋二单元二楼东房屋以15万元的价格卖给原告；2013年2月25日，原告在灯塔市地方税务局佟二堡分局以存量房计税金额237600元为基准按税率3%缴纳契税7128元，但该房屋因涉及本案等相关情形，未完成更名过户。本院认为，案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：原告李霞是否系案涉房屋的真实物权人；原告李霞对案涉车库所享有的权益是否能够排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应对就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因此，案外人执行异议之诉制度的目的，就是要解决案外人是否有权排除对执行标的强制执行的问题。《执行异议和复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，房屋买受人须同时具备该四项条件，方可排除法院强制执行，且缺一不可。本案中，原告李霞声称其已用现金15万元支付了涉案房屋价款，原告用房屋产权变动契约书予以证明，但原告支付的该款与存量房计税金额237600元差距较大，且原告不能作出合理解释，故对于原告李霞的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告李霞的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告李霞负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 剑人民陪审员  颜巍威人民陪审员  陶文娜二〇二〇年九月二十九日法官助理马文姣书记员柴萌萌本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。