山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初6147号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：许茂林、张锦奎（实习），山西明厚律师事务所律师。 被告：师新法，男。 被告：雷艳艳，女，系被告师新法之妻。 被告：永济市永鑫房地产开发有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行(以下简称建行运城分行)与被告师新法、雷艳艳、永济市永鑫房地产开发有限公司（以下简称永鑫房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司运城分行委托诉讼代理人徐茂林、张锦奎到庭参加诉讼，被告师新法、雷艳艳、永鑫房地产公司经本院合法传唤拒不到庭。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告建行运城分行提出诉讼请求：1、判令被告师新法和被告雷艳艳共同偿还原告借款本金130797.61元、利息12565.32元、罚息3161.92元（以上三项均截止到2020年6月23日，共计146524.85元）以及直至借款本息还清之日的利息、罚息；2、判令被告师新法、雷艳艳以其从被告永鑫房地产公司处购买的永济市富强路东段某某华××号房屋对第一项诉讼请求承担抵押担保责任，原告就上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告永鑫房地产公司对第一项诉讼请求项下债务承担连带清偿责任；4、判令所有被告承担本案诉讼费用、财产保全费及原告为实现本案债权的全部费用。事实与理由：2014年5月5日，原告与三被告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告师新法、雷艳艳作为共同借款人，向原告借款17万元用于购买永济市富强路东段某某华××号房屋；被告师新法、雷艳艳以该房屋提供抵押担保，被告永鑫房地产公司提供连带责任保证担保；借款期限为156个月；还款方式为每月等额本息还款，如借款人未按约归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告师新法、雷艳艳清偿借款本息及相关费用，同时有权要求被告永鑫房地产公司承担担保责任。2014年5月15日，永济市房地产管理所为富强路东段某某华××号房屋办理预购商品房抵押权预告登记。2014年5月20日，原告依约发放贷款17万元。从2018年5月20日起，被告师新法、雷艳艳被告均未履行分期还款义务，被告永鑫房地产公司亦未依约承担担保责任。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 原告建行运城分行为支持其主张，向本院提交如下证据：1、借款人身份证、户口本和结婚证的复印件，证明借款人的身份信息情况。2、中国建设银行个人借款申请表，证明2014年2月28日，借款人师新法、雷艳艳以购买房屋为由向原告申请借款17万元，以永济市某某华小区××号房屋抵押的事实。3、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表及现场照片，证明2014年2月28日，原告和被告师新法、雷艳艳关于借款的情况、购买房屋的情况及购房款交付、偿还借款的情况及双方面谈时已做记录的事实。4、商品房买卖合同，证明2014年4月7日，被告师新法购买被告永济市永鑫房地产开发有限公司位于富强街东段北侧某某华小区××号房屋买卖，付款方式为师新法于2013年10月11日交付首付房款123470元，剩余的17万元在建设银行办理按揭贷款。5、现金交款单和收据各一份，证明被告师新法向被告永济市永鑫房地产缴纳首付款123470元的事实。6、预购商品房抵押权预告登记，证明2014年5月15日，原告对案涉商品房在永济市房地产管理所已办理预购商品房抵押权预告登记的事实。7、贷款合同，证明2014年5月5日，被告师新法、雷艳艳向原告贷款17万元，借款期限为2014年4月18日至2027年4月18日，利息按浮动利率即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%，借款的还款方式为采用等额本息还款方法，每月归还借款本息金额为1621.56元，被告师新法、雷艳艳将涉案房屋抵押给原告的事实。8、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明2014年5月20日，被告师新法在原告处因贷款开立尾号为3722账户及原告于当日按照合同约定将17万元转入被告永济市永鑫房产公司的账户。9、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2020年6月23日，借款人师新法尚欠原告借款本金130797.61元，利息12565.32元，罚息3161.92元的事实。 被告师新法、雷艳艳、永新房地产公司经本院合法传唤，未到庭，亦未做答辩。 对原告提交的证据，因三被告未到庭，未予质证。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据形式合法，所证明的内容真实，与本案待证事实具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月5日，原告建行运城分行与被告师新法、雷艳艳及永鑫房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款人为被告师新法、雷艳艳，贷款人为建行运城分行，保证人为永鑫房地产。被告师新法、雷艳艳向原告借款17万元，用于购买售房人即被告永鑫房地产公司开发的位于永济市富强街东段北侧某某华小区××号房屋，2014年4月18日至2027年4月18日，利息按浮动利率即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%，借款的还款方式为采用等额本息还款方法，每月归还借款本息金额为1621.56元，借款人采取委托扣款方式还款。合同同时约定，如违反合同，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证人承担保证责任范围包括借款本金，利息（包含罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），在本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同其他约定的，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，原告依照约定向被告永鑫房地产公司的银行账户内发放借款17万元。合同履行过程中，被告师新法、雷艳艳未能按约定支付本金及利息，截止2020年6月23日，尚欠原告借款本金130797.61元，利息12565.32元，罚息3161.92元。 同时查明，2014年5月15日，原告建行运城分行对案涉房屋即某某华小区××号房屋在永济市房地产管理所办理预购商品房抵押权预告登记。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案系金融借款合同纠纷，被告师新法和被告雷艳艳借款并由被告永鑫房地产公司担保属实，其各自所签订的合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行放款义务后，被告师新法和被告雷艳艳未按照约定偿还借款及其利息，违约在先，原告有权依约定单方宣布贷款提前到期。现原告请求各被告偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。截止2020年6月23日，被告师新法、雷艳艳尚欠原告借款本金130797.61元，利息12565.32元，罚息3161.92元。事实清楚，证据确实充分，被告师新法和雷艳艳应予偿还。2020年6月23日之后的利息按照双方约定继续履行。因被告永鑫房地产公司提供的是连带责任担保，故被告永鑫房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任。原告要求对被告师新法、雷艳艳购买的永济市富强路东段某某华××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告师新法、雷艳艳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司运城分行借款本金130797.61元、截止2020年6月23日前的利息、罚息15727.24元及之后的利息、罚息（该利息、罚息以尚欠借款本金为基数，自2020年6月24日起按照约定计算至款付清之日止）； 被告永济市永鑫房地产开发有限公司对上述欠款本金及利息、罚息承担连带清偿责任，被告永济市永鑫房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权就已承担责任部分向被告师新法、雷艳艳追偿； 原告中国建设银行股份有限公司运城分行对被告师新法、雷艳艳位于永济市富强路东段某某华××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3230元，减半收取1615元，由被告师新法、被告雷艳艳、永济市永鑫房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  靳君健 二〇二〇年九月二十九日 书记员  杨妙瑞