福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初12242号 原告：招商银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区领事馆路18号，统一社会信用代码91350200737872460X。 负责人：赵启柱，行长。 委托诉讼代理人：林奕增，福建明嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琴，福建明嘉律师事务所律师。 被告：张能忠，男，1976年12月24日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：温雪娇，女，1974年6月22日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：林宝成，福建秦剑律师事务所律师。 被告：厦门市杏林建设开发有限公司，住所地厦门市集美区杏林湾路502号20-22层，统一社会信用代码913502111551800349。 法定代表人：王智，董事长。 委托诉讼代理人：陈福林，公司职员。 原告招商银行股份有限公司厦门分行（以下简称“招行厦门分行”）与被告张能忠、温雪娇、厦门市杏林建设开发有限公司（以下简称“杏林建设公司”）金融借款合同纠纷一案，招行厦门分行诉请：1.判令张能忠、温雪娇立即偿还招商银行股份有限公司厦门分行贷款本金1413911.16元并依约支付利息、罚息、复息（暂计至2020年8月28日为0元，借款利率为中国人民银行公布基准利率下浮5%，之后罚息以贷款本金余额为基数，在执行利率基础上加收50%计算，对未按期支付的利息，按罚息利率计收复利，均计算至实际清偿之日止）并支付律师代理费75209元；2.判令厦门市杏林建设开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任；3.判令若张能忠、温雪娇未能偿还前述款项，招商银行股份有限公司厦门分行有权就张能忠、温雪娇名下址于厦门市集美区11-09片区杏前路与锦园西路交叉口东侧J2010P01(凤凰花城)A3地块13#楼A梯23层2302室房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费5000元等费用）由张能忠、温雪娇、厦门市杏林建设开发有限公司承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 张能忠、温雪娇、杏林建设公司对下列事项均无争议，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房借款及担保合同》（编号为×××01）。 二、二、借款合同签订时间：2017年5月4日。 三、三、借款本金：1500000元。 四、四、借款期限：348个月。 五、五、还款方式：按月结息，按月还本，等额本息，扣款日为每月15日。 六、六、借款利率：贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布贷款基准利率下浮5%，合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，从每年的放款日对应日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。 七、七、罚息、复利约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 八、八、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按合同约定按时还本付或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。 九、九、保证合同名称：《个人购房借款及担保合同》（编号为×××01）。 十、十、保证合同签订时间：2017年5月4日。 十一、十一、保证人：杏林建设公司。 十二、十二、保证方式：连带保证责任。 十三、十三、保证期间：自保证合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。 十四、十四、保证范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。 十五、十五、抵押合同名称：《个人购房借款及担保合同》（编号为×××01）。 十六、十六、抵押合同签订时间：2017年5月4日。 十七、十七、抵押物权属：张能忠、温雪娇。 十八、十八、抵押物名称：厦门市集美区11-09片区杏前路与锦园西路交叉口东侧J2010P01(凤凰花城)A3地块13#楼A梯23层2302室房产。 十九、十九、抵押担保范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。 二十、二十、办理抵押登记时间：2017年5月10日。 二十一、二十一、温雪娇、张能忠结婚登记时间：2002年3月31日。 二十二、二十二、放款日期：2017年5月8日。 二十三、二十三、实际到期日期：2046年5月8日。 二十四、二十四、逾期还款日期：2020年2月15日。 二十五、二十五、欠款最新截止时间：2020年8月28日。 二十六、二十六、欠款本金：1413911.16元。 二十七、二十七、最新欠款利息、罚息、复利：0元。 二十八、二十八、实现债权费用：律师费75209元、保全费5000元。 判决结果 本院认为，合法的债务应当清偿。招行厦门分行与张能忠、温雪娇、杏林建设公司签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，对各方具有约束力。在案证据足以证明张能忠向招行厦门分行申请贷款1500000元并如数实际收到借款本金，以及截止至2020年8月28日，张能忠逾期本金为1413911.16元的事实。张能忠、温雪娇多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故招行厦门分行依约有权要求张能忠、温雪娇偿还合同项下所有尚欠本金及利息、罚息、复利，并根据合同约定支付律师费、保全费。张能忠、温雪娇提供其名下位于厦门市集美区××（凤凰花城）Ａ3地块13＃楼Ａ梯23层2302室房产作为抵押担保并办理了不动产抵押权预告登记证明，故招行厦门分行主张以张能忠、温雪娇提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实依据，本院予以支持。关于律师费，张能忠、温雪娇主张本案律师费75209元过高，本院予以采信，结合本案案情，本院酌情调整为张能忠、温雪娇支付招行厦门分行律师费为50000元。关于杏林建设公司保证责任问题，《个人购房借款及担保合同》中明确约定“保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”，保证期间为“本合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止”。由于抵押登记未完成，杏林建设公司的保证责任不能解除。招行厦门分行诉求杏林建设公司对借款人的债务承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、张能忠、温雪娇应于本判决生效之日起十日内共同偿还招商银行股份有限公司厦门分行借款本金1413911.16元及利息、罚息、复利[暂计至2020年8月28日的利息、罚息、复利为0元，之后的罚息以贷款本金余额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率减14.5个基点（BP）再加收50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止]，同时支付律师费50000元、保全费5000元； 二、厦门市杏林建设开发有限公司对张能忠、温雪娇的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向张能忠、温雪娇追偿； 三、若张能忠、温雪娇、厦门市杏林建设开发有限公司未按时履行上述债务，招商银行股份有限公司厦门分行有权以张能忠、温雪娇名下的厦门市集美区××凤凰花城Ａ3地块13＃楼Ａ梯23层2302室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18247元，减半收取9124元，由招商银行股份有限公司厦门分行负担215元，张能忠、温雪娇、厦门市杏林建设开发有限公司共同负担8909元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 鸿 二〇二〇年九月十六日 法官助理  王长安 代书记员  杨 婧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。