广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初2126号 原告：李汝波，男，1983年10月25日出生，住防城港市港口区。 原告：潘秀金，女，1983年9月28日出生，住防城港市港口区。 以上原告共同委托诉讼代理人：孙起新，广西新鸿律师事务所律师。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区，办公地址南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告李汝波、潘秀金与被告广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金37089元（违约金以234741元为基数，按己付房款的日万分之二自2018年5月1日起暂计至2020年7月31日，以后协商解决或另行主张权利）；2.判令被告协助原告为购买的坐落于防城港市港口区办理不动产权属登记；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年9月10日，原告与被告签订一份合同编号为ＦＤ316的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：被告将其开发建设的坐落在防城港市港口区东兴大道 2 603号暂定名为“东湾桃花苑”3栋1单元1105号、房建筑面积为89.78平方米的商品房以233441元出卖给原告，合同第八条约定被告在2011年12月31日前将该房屋的交付给原告，合同第十五条约定办理产权登记的约定按补充协议的约定处理。《商品房买卖合同补充协议》第七条约定：被告应当在商品房交付使用后720个工作日之内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给原告。如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取行得《房屋所有权证》，属出卖人的过错的，每逾期一日应按买受人己付房款的万分之二向买受人支付违约金直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止。合同签订后，原告于2010年9月10日支付首付款70441元给被告，于2011年11月29日向北部湾银行按揭贷款163000元支付房款给被告，被告在2012年3月8日将房屋交付给原告使用，交房时因该房屋实际面积超出合同约定的面积，原告补交购房款1300元给被告，补交购房款后，房屋的总价款共234741元。2014年6月9日，原告按总房款为234741元向税务机关缴纳了办理房屋产权证的契税共3253.45元。2015年2月1日，合同约定的“在商品房交付使用后720个工作日之内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》”的期限届满，但被告未能按合同的约定为原告所购的房屋办理《房屋所有权证》。2016年5月份，被告因延期办理房产证，被告与原告达到补偿协议，协议约定：一是被告补偿两年的物业物及现金4000元给原告，二是约定被告在2018年5月1日之前必须办理房屋产权证给原告，如再次逾期，则继续按《商品房买卖合同补充协议》第七条约定支付违约金给原告。但是，时至今日，被告己超过790天的时间，几经原告催促，被告仍未能按《商品房买卖合同补充协议》第七条约定为原告购买的房屋办理权属登记，被告的行为己构成违约，被告应承拒支付逾期办理房屋权属登记的违约金37089元给原告（违约金以234741元为基数，按己付房款的日万分之二自2018年5月1日起暂计至2020年7月31日，以后另行主张权利）的违约责任。为此，为维护原告的合法权益，原告迫不得己，特提出上述请求，具状法院，请依法审理。 被告辩称，原告诉请的违约金计算标准过高，望予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法 3 传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本庭对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年9月10日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以单价2600.14元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给原告，建筑面积为89.78平方米，房屋总价款为233441元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，双方同意按照补充协议处理。《补充协议》第七条关于产权登记约定：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因买受人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。 2016年5月，原告与被告签订协议书，约定由被告向原告支付4000元，并免收二年的物业费，双方将交房时间延长至2018年5月1日，如被告逾期办理，则按照双方补充协议约定向原告支付违约金。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《协议书》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现被告逾期未能协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，经原告催促仍未履行该义务，故对原告诉请被告依约协助办理不动产权证，本院予以支持，被告应在本判决生效 4 之日起30日内协助原告办理不动产权证。 关于原告主张的违约金的计算标准是否过高的问题。违约金的高低标准应以造成的损失为依据。被告逾期办证后，《协议书》确定逾期办证违约金为4000元，并免收二年的物业费，原告的损失已经得到一定的补偿。故综合考虑被告逾期办证行为给原告造成的损失及被告过错程度、合同履行情况等因素，本院对双方约定的违约金的计算方法予以调整，酌情确定2018年5月2日至起诉之日即2020年8月18日的违约金额为29000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告李汝波、潘秀金办理不动产权证； 二、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李汝波、潘秀金支付违约金29000元； 三、驳回原告李汝波、潘秀金的其他诉讼请求。 案件受理费827.23元，减半收取413.61元，由被告广西方典置业投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费827.23元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 5 审判员 凌 枝 二〇二〇年九月二十七日 书记员 黄义芳