广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0111民初10744号 原告：广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行，住所地广州市白云区人和镇人和村。 负责人：陈泽洪，行长。 委托诉讼代理人：李婉怡，广东中汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐鹏，广东中汉律师事务所律师。 被告：曾胜华，男，1984年7月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区， 原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行诉被告曾胜华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行的委托诉讼代理人李婉怡到庭参加诉讼，被告曾胜华经法院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年11月9日签订的《个人借款合同》（编号:2304003201800095号）；2、被告立即向原告清偿贷款本金1426910.32元及计算至借款本息清偿完毕之日止的利息71820.55元、罚息4765.48元、复利2846.53元，暂计至2020年3月25日；3、原告就被告位于广州市花都区狮岭镇山前大道金碧御水山庄碧云一街1号201房房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月9日，原告与被告签订《个人借款合同》（编号：2304003201800095号）。2018年11月9日，原告与案外人签订《保证合同》。同日，原告与被告签订《抵押合同》。原告根据合同的约定于2018年11月16日向被告指定的账户发放了借款1500000元。但被告在2019年6月20日开始逾期归还本息，至今仍剩余1426910.32元本金尚未返还。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告曾胜华无答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2018年11月9日，原告与被告签订《个人借款合同》（编号2304003201800095），约定被告因需向案外人黎少英支付工程款向原告借款1500000元，借款期限为96个月，自2018年11月9日至2026年11月8日，具体借款期限以借款借据载明的实际发放日和到期日为准。借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行。按月结息和付息，如被告未按合同约定期限归还借款本息的，原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率收复利。《个人借款合同》另约定，被告在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权解除合同，宣布所有已贷出的借款立即到期。上述合同签订后，原告于2018年11月16日与被告签订借款借据（编号2304003201800095），约定由原告向被告发放贷款1500000元，借款期限自2018年11月16日至2026年11月8日，借款月利率为5.3084‰，还款方式为按月等额还本付息，原告于2018年11月19日将1500000元发放至被告名下银行账户。 2018年11月9日，原告与案外人广州市花都区狮岭品誉居茶餐厅签订《保证合同》，约定由案外人广州市花都区狮岭品誉居茶餐厅对被告与原告签订的《个人借款合同》的债务承担保证责任；保证范围为被告应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被担保的主债权的发生期间为2018年11月9日至2026年11月8日；保证方式为不可撤销连带责任保证；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。合同特别约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对原告承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以原告向主合同债务人或其他任何担保人提出权利主张为前提。 2018年11月9日，被告与原告签订《抵押合同》，约定以被告名下位于广州市花都区狮岭镇山前大道金碧御水山庄碧云一街1号201房房产为上述《个人借款合同》中被告的债务提供抵押担保。合同特别约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下抵押权，担保人对原告承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以原告向其他任何担保人提出权利主张为前提。 上述合同签订后，被告依约向原告偿还借款本息，截至2019年5月止，被告向原告偿还借款本金共计73089.68元。自2019年6月20日起，被告未能依合同约定按期偿还本息，经核算剩余本金共计1426910.32元至今未付。案外人广州市花都区狮岭品誉居茶餐厅也未向原告履行担保责任，原告追讨无果，遂成诉。 以上事实，有个人借款合同、保证合同、抵押合同、房地产权证、不动产登记证明、借款借据、出账通知单、还款记录、贷款归还结果清单及当事人陈述等证据证实。 本院认为：被告曾胜华与原告订立个人借款合同，故双方之间成立借款合同关系，双方应当恪守合同，履行合同义务。原告依约将贷款1500000元发放给被告曾胜华，被告曾胜华应当依约还本付息。原告主张被告曾胜华自2019年6月20日始未依约还款，尚欠借款本金1426910.32元，并提供了借款还款记录和贷款结果清单予以证明，被告曾胜华未到庭举证证明已偿还该借款本金，视为放弃其抗辩权利，现原告要求被告曾胜华偿还合理合法，本院予以支持。被告曾胜华与原告签订的个人借款合同约定了借款期间的利息计算方式，也约定了被告曾胜华不依约归还本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，此系双方真实意思表示，故原告要求被告曾胜华支付利息、罚息合理合法，本院予以支持。利息、罚息可按双方签订的个人借款合同约定的计算方式计付。上述借款合同中约定的罚息，已经具有惩罚性质，足以弥补因被告曾胜华违约给原告造成的损失，故在此基础上再计收复利，本院不予支持。 被告曾胜华与原告签订了《抵押合同》（编号2304071201800224），自愿以其名下位于广州市花都区狮岭镇山前大道金碧御水山庄碧云一街1号201房房产对原告所负债务提供抵押担保，且已办理房产抵押登记。因此原告要求对抵押财产的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。 原告另主张解除与被告曾胜华签订的《个人借款合同》，因被告曾胜华至今为止已出现在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，符合《个人借款合同》约定的解除合同情形，本院对此予以支持。 被告曾胜华经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行与被告曾胜华于2018年11月9日签订的《个人借款合同》； 二、于本判决生效之日起三日内，被告曾胜华向原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行偿还借款1426910.32元及利息、罚息（利息、罚息按双方签订的个人借款合同的约定计付，自2019年6月20日起计至实际清偿之日止）； 三、原告广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行对被告曾胜华所有的位于广州市花都区狮岭镇山前大道金碧御水山庄碧云一街1号201房的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9178.54元，由被告曾胜华负担（原告已预交受理费9178.54元，其同意由被告在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。 审判员  李志芳 二〇二〇年九月三日 书记员  李 岚