山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初6951号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行，住所地胶州市九龙街道办事处驻地。 负责人：李世强，行长。 委托诉讼代理人：李文光、王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 被告：张焕花，女，1971年9月16日生，汉族，住胶州市。 被告委托诉讼代理人:吕海宁,山东万绥律师事务所律师。 被告：王玉军，男，1970年10月15日生，汉族，住胶州市。 被告委托诉讼代理人:吕海宁,山东万绥律师事务所律师。 被告：张献志，男，1963年5月17日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：贾一平，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。 第三人：胡冰，女，1973年12月4日生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：贾一平，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行与被告张焕花、王玉军、张献志，第三人胡冰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。胡冰主张与本案存在利害关系申请参加诉讼，本院准许其以第三人的身份参加诉讼。原告委托代理人李文光，被告张焕花、王玉军的共同委托诉讼代理人吕海宁，被告张献志、第三人胡冰的共同委托诉讼代理人贾一平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告张焕花立即归还原告借款本金499799.27元及至实际付清之日期间的利息损失（利息包括罚息、复利，截止2019年7月21日为276522.65元，自2019年7月22日起至实际付清之日的利息按借款合同约定为准）；2、被告张焕花支付原告律师费48900元整;（以上1-2项合计825221.92元）3、被告王玉军对上述债务承担共同还款责任；4、原告有权以被告张献志抵押的位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费、差旅费等实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：2014年5月27日，原告与被告张焕花签订《个人借款合同》，约定被告张焕花从原告处借款500000元，用于购钢材，利率为浮动利率，借款发放日贷款基准利率上浮30%。若被告张焕花未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权宣布借款合同提前到期，原告有权提前收回已发放贷款的本息，对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息、复利，直至本息清偿为止。由被告违约产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等相关费用由被告承担。同日，被告张献志与原告签订《抵押合同》，对上述《借款合同》承担抵押担保责任，抵押人用其名下的位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）做抵押。担保范围是债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 被告张焕花、王玉军系夫妻关系，对上述借款知情，并承诺承担共同还款责任。 随后原告依约发放借款，现被告未按约定偿还本息，构成违约。原告为维护自身合法权益特诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。 被告张焕花辩称，对原告诉状中借款合同及抵押合同的基本事实无异议，但需要指出此次借款实际上是由张焕花为张献志以及青岛九润机械科技有限公司（以下简称“九润公司”）顶名借款，款项的实际用途也由张献志和九润公司实际使用。对本金数额无异议，但利息计算过高。律师费等一系列费用与本案无关，不应由张焕花承担。 被告王玉军辩称，此次借款系张焕花为张献志和九润公司顶名贷款，王玉军不知情，不应由王玉军承担还款责任。 被告张献志辩称，张献志与原告签订的合同应依法认定无效，请求依法驳回原告第4项诉讼请求。 第三人胡冰陈述，抵押财产系张献志与胡冰的夫妻共有财产，张献志抵押未经胡冰同意，且胡冰对抵押事项从不知情。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2014年5月27日，张焕花与原告签订《个人借款合同》，约定自2014年5月27日起至2017年5月22日止原告向张焕花发放贷款500000元。第8.2条规定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。第8.4条规定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。第8.5条规定借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款；第8.7条规定如借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费和其他相关费用。同日，张献志与原告签订《抵押合同》，以位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）作为抵押物为借款承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了抵押登记，他项权证：房他证胶监字第××号。借款合同签订后，原告按合同约定向张焕花发放借款500000元。 王玉军出具《共同还款责任承诺书》，承诺作为共同还款人，对涉案借款本息及相关费用承担连带清偿责任。截止2020年5月6日被告欠借款本金499799.27元及合同约定利息、复利、罚息276522.65元。原告为本案诉讼支付律师代理费48900元。 二、胶州市，张献志于2011年4月28日办理不动产登记，房屋所有权为张献志，无共有人，该房屋至今未进行过产权变更登记。张献志和胡冰于2013年登记结婚。 2015年2月25日，张献志和张焕花签订《协议书》，约定“张献志用位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）为张焕花在青岛农商银行胶州九龙支行贷款人民币伍拾万元整（￥：500000.00）提供抵押（此笔贷款于2015年6月到期），该款项由张焕花以银行贷款的利率借给青岛九润机械科技有限公司使用，张献志保证按期付息还本，若不能按期付息还本，则张献志以自有资产提供担保”。青岛九润机械科技有限公司为自然人独资公司，张献志持股100%。 本案争议焦点：张献志和原告于2014年5月27日签订的《抵押合同》是否有效？ 本院认为，1.张献志对《抵押合同》真实性无异议。2.抵押合同》中抵押物胶州市，张献志于2011年4月28日办理不动产登记，房屋所有权人为张献志，无共有人，该房屋至今未进行过产权变更登记，胡冰与张献志2013年才登记结婚，张献志独自以该房屋签订《抵押合同》并无不当。3.从张献志和张焕花于2015年2月25日签订的《协议书》内容看，张献志之所以同意为涉案借款提供抵押担保，系希望张焕花将该笔款项出借给其自然人独资公司使用。胡冰作为张献志妻子，对于张献志为独资公司生产经营而进行抵押担保的行为应当知情。综上，无论胡冰是否签署过同意抵押的相关材料，均不影响《抵押合同》的效力，本院对《抵押合同》的真实性、有效性予以确认。 原告与张焕花签订的《个人借款合同》、原告与张献志签订的《抵押合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定按时向借款人履行了发放借款的义务，张焕花应当承担按时支付借款本息的义务。张焕花未按合同约定偿还借款本息，原告要求张焕花偿还借款本金及利息、复利、罚息，本院予以支持。利息、复利、罚息应按照《个人借款合同》约定的方式计算。 王玉军承诺作为共同还款人，对涉案借款本息及相关费用承担共同还款责任，故原告要求王玉军承担共同还款责任，理由正当，本院予以支持。 张献志以其名下位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）作为抵押物为借款承担抵押担保责任并办理了抵押登记，原告要求对抵押财产变现的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 关于律师代理费用48900元，《个人借款合同》中对此已有约定，原告亦提交相关证据证明款项支付，代理费数额符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院婚姻法司法解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告张焕花、王玉军共同偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行借款本金499799.27元及合同约定的利息、复利、罚息（至实际给付之日），支付律师代理费48900元，于本判决生效后十日内付清； 二、对本判决第一项确定的债权，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行有权以被告张献志抵押的房他证胶监字第××号他项权证下的财产处分所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12052元，保全费4646元，由被告张焕花、王玉军、张献志负担。由被告张焕花、王玉军、张献志负担部分应予本判决生效之日起十日内直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 王 涛 人民陪审员 徐 旭 人民陪审员 庄皓然 二〇二〇年九月十八日 书 记 员 尹志豪