湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0304民初362号原告：十堰市郧阳区总工会，住所地：十堰市郧阳区城关镇东岭街解放路73号。统一社会信用代码：134203210114376118。法定代表人：王贤林，系十堰市郧阳区总工会常务副主席。委托诉讼代理人：时欢，湖北郧华律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解、代签法律文书。被告：王芝，女，1974年9月3日出生，汉族，住十堰郧阳区，原告十堰市郧阳区总工会与被告王芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告十堰市郧阳区总工会的委托诉讼代理人时欢到庭参加了诉讼，被告王芝经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。十堰市郧阳区总工会向本院提出诉讼请求称：1、请求被告返还占用租赁的房屋；2、请求被告支付占用的房租（房租自2018年5月22日起至交付房屋时止，起诉时房租计算至2020年1月21日暂定为19213元）；3、请求被告支付迟延支付占用房租的违约金，暂定为2000元；4、请求被告承担本案的诉讼费。原告当庭变更第二项诉讼请求为：房租自2018年5月20日起至交付房屋时止，起诉时房租计算至2020年1月31日。当庭增加一项诉请：请求被告支付租赁期内垫付的电费624元。事实与理由：2012年12月14日原告十堰市郧阳区总工会和十堰市康居物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，将位于十堰市郧阳区城关镇东岭街解放路73号的一部分房产整体租赁给十堰市康居物业管理有限公司，租赁到期日为2017年12月13日，由十堰市康居物业管理有限公司管理和对外租赁。2017年5月29日十堰市康居物业管理有限公司和被告王芝签订《房屋租赁合同》，将解放路73号的部分房屋租赁给被告王芝，面积约60平方米，租赁期限自2017年5月1日至2017年12月13日，租金为每年11500元。被告王芝租赁房屋后即以郧县城关知足常乐理发店经营。2017年12月31日原告十堰市郧阳区总工会与十堰市康居物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》到期，2018年7月18日原告十堰市郧阳区总工会和十堰市康居物业管理有限公司在郧阳区法院达成（2018）鄂0321民初267号民事调解书，双方终止租赁合同。合同到期前，原告十堰市郧阳区总工会多次向被告下达了《通知》，告知被告不再续签合同，要求返还租赁房屋，但被告却拒不履行，也拒不交付房租，被告房租交付截止时间为2018年5月21日。另查明，被告王芝开办的店铺在十堰市郧阳区工商局注册为郧县城关知足常乐理发店，经营者王芝，核准时间2014年12月22日。为了维护原告合法权益，现依法诉至贵院，请求支持原告的前述所请。王芝未到庭应诉、答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月14日，郧县总工会（甲方）与十堰市康居物业管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》约定甲方将位于郧县××镇××号房屋出租给乙方，房屋租赁期为五年，自2012年12月14日起至2017年12月13日止。2017年5月29日，十堰市康居物业管理有限公司（甲方）与王芝（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方出租给乙方的房屋位于郧县××镇××巷号，合同租赁期限为7个月13天，自2017年5月1日起至2017年12月13日止；房屋租赁费为7123元（11500元/年÷12×7=670811500元/年÷12÷30×13=415元）。2017年11月10日，十堰市郧阳区总工会向王芝发出《收回房屋通知书》：“十堰市郧阳区总工会于2012年12月14日与十堰市康居物业管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，又于2014年4月3日签订了《房屋租赁合同补充协议》，租赁期限五年，自2012年12月14日起至2017年12月13日止。十堰市康居物业管理有限公司将其租赁的房屋转租给你方，十堰市郧阳区总工会已向你方告知了房屋租赁到期时间。根据相关规定，你方从十堰市康居物业管理有限公司转租房屋的期限不得超过2017年12月13日，超过部分约定无效，因此，十堰市郧阳区总工会与十堰市康居物业管理有限公司及你方的房屋租赁关系均将于2017年12月13日到期。根据上级文件精神，十堰市郧阳区总工会对已出租的房屋全部收回自用。现向你方通知如下事项：一、在2017年12月14日之前，将你方从十堰市康居物业管理有限公司转租十堰市郧阳区总工会的房屋腾空，并将房屋及其房屋钥匙交回十堰市郧阳区总工会。二、在2017年12月14日之后，你方没有将房屋内物品搬离的，视为你方的抛弃物，十堰市郧阳区总工会有权处置，因此造成的损失由你方承担。三、你方在与××市××区总工会房屋交接手续时，确保房屋原状，并结清水、电等费用。租赁房屋若有装饰装修物，必须恢复原状。”同日，王芝签收了《收回房屋通知书》。2018年11月15日郧阳区总工会（甲方）与王芝（乙方）签订《收回房屋协议》，约定：“经甲乙双方协商，乙方将租赁甲方的房屋（知足常乐）归还给甲方。从签订协议之日起，甲方不再收取乙方签订此协议之后的房屋租赁费。因知足常乐室内物品暂时无处存放，乙方提出延时两个月处理物品，期间不产生房租，甲方同意乙方请求，但是乙方必须于2019年1月15日前将租赁房屋钥匙交还给甲方，并于2018年12月10日前缴清此协议签订之前（2017年12月14日—2018年11月15日）甲乙双方达成协议的房租伍仟元。若乙方不按期上交房租及钥匙，其协议一并作废，继续进入司法程序，一切后果由乙方承担。2019年1月16日起，租赁房屋的权属全部归属甲方，同时，甲方有权处理房屋内的一切物品。”2018年12月26日，王芝按照前述协议约定向十堰市郧阳区总工会支付2017年12月14日至2018年11月15日房租5000元。此后未按照约定于2019年1月15日前将钥匙交还给十堰市郧阳区总工会，2019年2月25日，王芝与××市××区总工会协商继续按照2018年11月15日双方签订的《收回房屋协议》继续履行，十堰市郧阳区总工会认为王芝未按照《收回房屋协议》约定于2019年1月15日前交还钥匙已构成违约，因此原协议应当作废，不同意按照该协议继续履行。双方因此未能协商一致，王芝自2019年2月25日未继续使用涉案租赁房屋。十堰市郧阳区总工会因而向本院提起诉讼。本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，十堰市郧阳区总工会与王芝签订2018年11月15日郧阳区总工会（甲方）与王芝（乙方）签订《收回房屋协议》，协议中对收回租赁房屋事宜有明确约定。虽然该协议中约定若王芝不按期上交房租及钥匙，其协议一并作废，继续进入司法程序，一切后果由王芝承担。但是王芝在协议签订后按照该协议向十堰市郧阳区总工会支付了5000元租金，且王芝虽未按照约定在2019年1月15日前交还钥匙，但是从王芝支付5000元及2019年2月25日与××市××区总工会协商继续按照《收回房屋协议》履行的行为来看，王芝存在按照《收回房屋协议》继续履行的主观意愿，其未按期交还钥匙的行为不至于使该协议约定的目的无法实现而构成根本违约。且该协议中还约定2019年1月16日起，租赁房屋的权属全部归属十堰市郧阳区总工会，同时，十堰市郧阳区总工会有权处理房屋内的一切物品。事实上，依据该内容，即使王芝没有在2019年1月15日前交还钥匙，自2019年1月16日起，十堰市郧阳区总工会即有权自行收回该租赁房屋。故十堰市郧阳区总工会已无需向本院诉请王芝返还占用租赁房屋。二、对于十堰市郧阳区总工会诉请王芝支付占用的房租（房租自2018年5月22日起至交付房屋时止，起诉时房租计算至2020年1月21日暂定为19213元）及违约金2000元，因十堰市郧阳区总工会与王芝所签订的《收回房屋协议》已明确约定，王芝应交清双方之前已约定的至2018年11月15日之前的房租5000元，并同意给王芝两个月（止2019年1月15日）处理物品，期间不产生房租，该协议签订后，王芝已支付约定的房租5000元，据前所述自2019年1月16日起，十堰市郧阳区总工会已有权自行处理房屋及房屋内一切物品。现十堰市郧阳区总工会诉请王芝支付房租及违约金，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。三、对于十堰市郧阳区总工会诉请王芝支付租赁期内垫付的电费624元一项，因庭审中，十堰市郧阳区总工会主张电费的证据系自行出具的收据，该收据无法证明在王芝租赁涉案房屋期间尚欠624元电费，故对该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告十堰市郧阳区总工会的诉讼请求。案件受理费345元，由原告十堰市郧阳区总工会承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长 王 杰审判员 黄循奇审判员 贺兴涛二〇二〇年九月三十日法官助理殷丽娜书记员舒君稚附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。