贵州省荔波县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2722民初1587号原告：贵州荔波农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道樟江园广场西侧，统一社会信用代码91522722216301312B。法定代表人：莫玉均，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴从爽，女。委托诉讼代理人：张晓晓，贵州新瑞林阳律师事务所律师。被告：张秀凤，女，1979年9月23日出生，汉族，户籍住址浙江省仙居县，现住贵州省贵阳市云岩区。被告：杨伟文，男，1980年7月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：凯里市鸿云房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区凯开大道南侧鸭塘中学西侧新峰家居广场内，统一社会信用代码91522620736644490A。法定代表人：曹小良，系该公司总经理。原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司（以下简称荔波农商行）与被告张秀凤、杨伟文、凯里市鸿云房地产开发有限责任公司（以下简称鸿云房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荔波农商行的委托代理人吴从爽、张晓晓到庭参加诉讼，被告张秀凤、杨伟文、鸿云房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告荔波农商行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张秀凤偿还原告借款本金215万元及截止2019年8月20日的欠付利息94775.72元，本息共计2244775.72元，2019年8月20日后按月利率13.95‰支付利息、罚息，按合同约定支付复利，直至付清本息为止；2、判令被告张秀凤承担原告为实现债权而支付的前期律师费3万元（后期律师费待实际产生后另行主张）；3、判令被告鸿云房地产公司在抵押担保范围内承担偿还责任，且原告对被告鸿云房地产公司提供的位于凯里经济开发区［房产证号：黔（2018）凯里市不动产证明第001205号］抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在诉请范围内享有优先受偿权；4、判令被告杨伟文对上述债务承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费。事实和理由：2018年6月28日，被告张秀凤与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告张秀凤向原告借款215万元，借款期限12个月，即自2018年6月28日至2019年6月27日，借款利率为固定利率月息8.95‰，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月的20日。借款人应在结息日向贷款人支付利息，借款人不能按时付息则自次日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率加收50%。借款方若违反本合同第十条第一款规定未按期归还债务本息则构成违约，借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。借款合同生效后，原告按约定向被告张秀凤发放贷款215万元。同日，被告鸿云房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其位于凯里经济开发区［房产证号：黔（2018）凯里市不动产证明第001205号］房产为本案债务本息等提供抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权的费用，并办理了抵押登记。被告杨伟文向原告出具《共同债务确认书》，承诺其为本案所涉债务本息等的共同债务人，且自愿承担连带还款责任。现因被告张秀凤、杨伟文未按期偿还借款本息，被告鸿云房地产公司也未履行担保责任，已经构成违约，为此特依法诉至法院。被告张秀凤、杨伟文、鸿云房地产公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，被告张秀凤与原告签订《个人借款合同》，约定：被告张秀凤向原告借款215万元用于个人经营周转，借款期限12个月，即自2018年6月28日至2019年6月27日（本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力），借款利率为固定利率月息8.95‰，利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%[即8.95‰×（1+50%）＝13.425‰]。借款方若违反本合同第十条第一款规定构成违约的，贷款方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；同时，双方还对复利的计收进行了相应约定。被告杨伟文（杨伟文与张秀凤系夫妻关系）在该《个人借款合同》债务共有人栏签字确认，并向原告出具《共同债务确认书》，承诺上述借款合同项下产生的所有借款均系杨伟文与张秀凤的共同债务，其自愿承担连带还款责任。当天，原告与被告张秀凤签署《借款借据》一份（借款金额为215万元）并将借款215万元转入张秀凤的银行账户。为确保原告债权的实现，被告鸿云房地产公司愿意为原告与被告张秀凤所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。2018年6月28日，被告鸿云房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定：被告鸿云房地产公司自愿将其位于凯里经济开发区平方米的房产（产权证号分别为：凯房权证开发区字第××、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××54号）为债务人自2018年6月28日起至2019年6月28日期间在原告处实际形成的债权的最高余额215万元提供抵押担保；在上述期间内的任一时点和最高余额内，原告签署的所有主合同项下各笔债权无须逐笔办理抵押担保手续；抵押担保范围为债权本金215万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权及抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2018年7月4日，上述抵押物在凯里市不动产登记局办理了抵押登记，登记证号为黔（2018）凯里市不动产证明第0012050号［该登记证明所载不动产坐落：凯里经济开发区］。上述借款到期后，因被告张秀凤、杨伟文及担保人均未按约定履行还款义务，原告遂向本院提起本案之诉。另查明：1、截至2019年8月20日，被告张秀凤尚欠原告借款本金215万元及利息94,775.72元。2、原告因本案向本院申请诉前财产保全，本院于2019年8月5日依法作出（2019）黔2722财保17号民事裁定书，并已保全完毕，原告为此支付诉前财产保全申请费5000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，被告张秀凤与原告签订的《个人借款合同》、被告鸿云房地产公司与原告签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告张秀凤未按约定归还借款本息、已经构成违约，应当依法承担相应的违约责任；被告杨伟文已确认被告张秀凤向原告的借款为其与张秀凤的共同债务，应当依法承担连带偿还责任。故原告主张按合同约定偿还贷款本金并支付约定的利息、罚息和复利有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张律师费，有双方合同约定，且原告在本案中主张律师费3万元未违反相关规定，本院亦予以支持。被告鸿云房地产公司自愿提供其名下不动产为原告与被告张秀凤所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告就该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告鸿云房地产公司承担责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张秀凤自本判决生效之日起三十日内向原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司偿还借款本金215万元及截止2019年8月20日欠付的利息94,775.72元，并从2019年8月21日起按月利率13.425‰支付利息、罚息，按合同约定支付复利，直至清偿完毕；二、被告张秀凤自本判决生效之日起三十日内向原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司支付律师费3万元；三、被告杨伟文对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；四、被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司在抵押担保215万元范围内承担抵押担保责任；原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司抵押物所得价款享有优先受偿权；被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司承担担保责任后，有权向债务人追偿；五、驳回原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,998元，减半收取计12,499元，诉前财产保全申请费5000元，由被告张秀凤、杨伟文、凯里市鸿云房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。审判员  费树燕二〇二〇年九月二十五日书记员  覃 路