江西省安远县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0726民初812号原告：杜德才，男，汉族，1970年5月15日生，住安远县，联系。委托诉讼代理人：汪雪松，江西微言律师事务所律师。被告：杜德生，男，汉族，1967年4月13日生，住安远县，联系。被告：杜德发，男，汉族，1969年1月12日生，住安远县，联系。被告：杜德金，男，汉族，1975年6月15日生，住安远县，联系。被告：杜金辉，男，汉族，1942年6月23日生，住安远县，联系。第三人：陈连仔，女，汉族，1944年9月28日生，住安远县，联系。第三人：杜德香，女，汉族，1973年4月9日生，住安远县，联系。第三人：杜德坤，女，汉族，1977年12月29日生，住安远县，联系。原告杜德才与被告杜德生、杜德发、杜德金、杜金辉、第三人陈连仔、杜德香、杜德坤所有权纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜德才及其委托诉讼代理人汪雪松，第三人陈连仔到庭参加诉讼，被告杜德生、杜德发、杜德金、杜金辉、第三人杜德香、杜德坤经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杜德才向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原、被告及第三人签订的《家庭协议书》合法有效；2.依法判决确认位于安远县房屋及附属于该房屋的2602号储物间属原告所有；3.依法判令被告杜金辉及第三人陈连仔履行协助原告办理案涉房屋及储物间过户手续的义务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告及第三人系父母、兄弟姐妹关系，即被告杜金辉及第三人陈连仔系原告父母，其他被告及第三人系原告兄弟姐妹。2012年11月14日，原、被告经自愿协商后，达成由被告杜金辉出面就“两红”人员及烈士遗孀安置房建造事宜与安远县民政局签订《建房协议书》，原告与其他被告则通过抓阄的方式确定房屋权属的协议。之后，原告通过抓阄的方式在家庭内部取得实际出资建设该房屋，并由此获得该房屋权属的资格。为此，双方就上述协议内容即该房屋权属在家庭内部分配事宜于同日签订《家庭协议书》一份。签订上述协议后，原告依约履行了向安远县民政局缴交全部房屋建设款，出资建设案涉房屋及储物间的义务。因上述房屋及储物间系由被告杜金辉出面与安远县民政局签订《建房协议书》，故该房屋及储物间均登记在被告杜金辉名下。为此，原告多次要求被告履行协助其办理房屋过户手续的义务，但被告却以上述《家庭协议书》未经其他家庭成员即第三人签字为由拒不承认其与原告签订的前述协议的法律效力，一直未按约履行上述协助过户的义务。基于此，原告遂征求各第三人意见，各第三人均明确表示认可原告与被告签订的前述《家庭协议书》效力，并于2019年10月24日在前述《家庭协议书》签字进一步认可前述协议的法律效力，但就是在事实非常清楚的情况下，各被告仍以各种理由均不认可上述协议法律效力，至今仍不履行协助原告办理房屋过户手续的义务。综上所述，原、被告及第三人签订的《家庭协议书》系双方真实意思的表示，内容未违反相关法律的禁止性规定，显然是合法有效的合同（协议），原告据此取得案涉房屋及储物间的所有权，但被告却违反上述协议约定，至今仍以各种理由拒不认可前述协议的法律效力，并在原告多次要求其履行协助过户义务的情况下至今仍未依约履行前述协助义务，其行为不仅违反了基本的诚信原则，而且还严重损害了原告合法权益。为此，原告特依据《民事诉讼法》第119条之规定，向法院提起民事诉讼，并依据《中华人民共和国合同法》之相关规定提出前列诉讼请求，请法院依法支持。被告杜德生、杜德发、杜德金、杜金辉未答辩。第三人陈连仔陈述：对原告的起诉没有意见，房子是杜德才抓阄抓到的，也是他出资建的。第三人杜德香、杜德坤未答辩。原告杜德才为证明其主张，向本院提交证据如下：1.原、被告及第三人的身份证复印件，证明原、被告及第三人的身份信息。2.《家庭协议书》、《建房协议书》、《不动产权证》、安远县民政局出具的案涉房屋建设费用的缴费收据即江西省行政事业单位收款收据，证明：2012年11月14日，原、被告经自愿协商后，达成由被告杜金辉出面就“两红”人员及烈士遗孀安置房建造事宜与安远县民政局签订《建房协议书》，原告与其他被告则通过抓阄的方式确定房屋权属的协议，之后，原告通过抓阄的方式在家庭内部取得实际出资建设该房屋，并由此获得该房屋权属的资格，为此，双方就上述协议内容即该房屋权属在家庭内部分配事宜于同日签订《家庭协议书》一份；签订上述协议后，原告依约履行了向安远县民政局缴交全部房屋建设款，出资建设案涉房屋及储物间的义务；因上述房屋及储物间系由被告杜金辉出面与安远县民政局签订《建房协议书》，故该房屋及储物间均登记在被告杜金辉名下。3.原告代理人向第三人陈连仔、杜德香、杜德坤所作的《调查笔录》，证明原告多次要求被告履行协助其办理房屋过户手续的义务，但被告却以上述《家庭协议书》未经其他家庭成员即第三人签字为由拒不承认其与原告签订的前述协议的法律效力，一直未按约定履行上述协助的过户义务；基于此，原告遂征求各第三人意见，各第三人均明确表示认可原告与被告签订的前述《家庭协议书》效力，并于2019年10月24日在前述《家庭协议书》签字进一步认可前述协议的法律效力。4.证人杜某成出庭作证证言，证明第三人签字的真实性。第三人陈连仔对原告杜德才提交的上述证据无异议。对杜德才提交的上述证据，本院认定如下：证据1，能证明原告及第三人杜德坤、杜德香、陈连仔的个人身份信息，予以认定；证据2，系原件，予以认定；证据3，与证据2能相互印证，予以认定；证据4，因证人杜某成对签订协议和签字过程了解不足，不予认定。经审理查明，被告杜金辉与第三人陈连仔系夫妻关系，二人生育原告杜德才（第三子）、被告杜德生（长子）、杜德发（次子）、杜德金（第四子）、第三人杜德香（长女）、杜德坤（次女）。2012年，因本县为居住危旧土坯房的“两红”人员及烈士遗孀遗属改善居住条件，被告杜金辉符合条件获得在安置点建房的资格。2012年11月14日，被告杜金辉作为乙方与安远县民政局作为甲方签订《建房协议书》，该建房协议内容载明：“为切实帮助我县居住在危旧土坯房的两红人员及烈士遗孀遗属改善居住条件，县委县政府决定在县城黄泥岭水库旁边建设两红人员含苏区老干部及革命烈士遗孀遗属危旧土坯房改造县城集中安置点。根据各乡镇公开摇号，确定乙方为安置点内分层式的建房对象，经甲、乙双方协商一致，签订如下协议条款：一、甲方的职责与义务1.负责安置点的规划、设计、施工、外墙装修和组织好工程的验收；2.甲方负责的建设内容主要包括房屋主体工程和公共设施建设；……7.负责为乙方办理集体土地使用证和房屋产权证。二、乙方的职责与义务……2.负责承担建房的成本价款（主要包括建设用地成本、设计费用、房屋主体工程价款、外墙同意装修费用、办证费用等）；3.负责按期缴交建房款，即签订本协议后的5天内缴交建房款8万元，房屋工程完成第一层封顶后缴交建房款4万元，工程完成并验收后，缴清建房款余额部分；……5.乙方分配到的房屋不准转让、不能出售……”。同日，被告杜金辉与上述四子商议采取抓阄的形式由抽中者出资建房并获得房屋所有权，原告杜德才在抓阄中抽中，于是形成书面《家庭协议书》一份，内容为：“关于黄泥点水库坝下两红人员及烈士遗孀遗属安置房分配问题经全家同意协商如下：1.为了公平起见，杜德生、杜德发、杜德财、杜德金四兄弟以抓阄（阄字在协议书中写成揪，下同）形式为准。2.经本次抓阄，此房屋为杜德财所有。3.回扣壹万元整孝敬父母，杜金辉、陈莲仔经手使用，于2012年12月14日前付清，如杜德财在2012年12月14日前弃权，壹万元照付给父母杜金辉、陈莲仔使用。4.本房屋所有使用权归杜德财永久所有，房屋以外的一切待遇由父母杜金辉、陈连仔所有，如父母不在世，由四兄弟继承。5.以上协议，任何一方不得反悔。注：本房屋一切费用纠纷杜德生、杜德发、杜德金不负任何责任。本协议一式四份签订本协议日期开始生效。2012年11月14日”，被告杜德生、杜德发、杜德金、杜金辉和原告杜德才在该家庭协议上签名。2019年10月24日，第三人陈连仔、杜德香、杜德坤在该家庭协议上补签名和捺印。原告杜德才在抓阄后陆续承担了安置房建房所需的全部费用，并于政府交房时取得了案涉安置房（含储物间）的钥匙实际占有该房产。安置房建成后，该小区命名为“东方红小区”。2018年8月27日，县不动产登记局颁发权利人为被告杜金辉、坐落于欣山镇东方红小区******住房（建筑面积116.64㎡）和1栋2602储物间（建筑面积14.41㎡）的不动产权证书两本，现原告占有该两本证的原件。原告占有上述房产后欲将不动产权证书上的权利人变更为其自己，被告杜金辉不配合办理过户手续，故成讼。另查明，杜德才于2020年7月6日给付第三人陈连仔10000元孝敬父母款和20000元“两红”补偿款。上述事实有本院庭审笔录、原告提交的证据等在案佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告杜德才与四被告签订的《家庭协议书》已约定案涉房产由原告杜德才出资建造并归杜德才所有，其他家庭成员即第三人也事后对该协议进行追认，协议的内容未违反法律规定，故协议合法有效，原、被告及第三人均应按协议内容履行。事实上案涉房产的建房款确由原告杜德才承担，杜德才实际占有该房产，根据《家庭协议书》内容的约定，案涉房产归原告杜德才所有，本院依法予以确认。案涉房产根据县委县政府文件要求登记在被告杜金辉名下，《建房协议书》上规定“分配到的房屋不准转让、不能出售”，该内容根据文意应理解为不得出售给除家庭成员以外的他人而获利，而不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定的房地产转让的含义，故原告要求办理房产过户登记手续不属于违反《建房协议书》关于房屋不准转让、不能出售的规定，对原告要求被告杜金辉、第三人陈连仔协助原告办理案涉房产过户手续的诉讼请求，依法予以支持。因原告杜德才自愿承担本案诉讼费用，故原告已缴纳的诉讼费用由其自负。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告杜德才与被告杜德生、杜德发、杜德金、杜金辉于2012年11月14日签订的《家庭协议书》合法有效。二、坐落、坐落于安远县储物间归原告杜德才所有div>三、被告杜金辉、第三人陈连仔应于判决生效后十日内协助原告杜德才办理坐落于安远县储物间（不动产权登记号：赣20**安远县不动产权第0003899号和0003900号）的不动产权过户登记手续。案件受理费5800元，由原告杜德才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。(法律文书生效后,一方拒绝履行的,对方当事人向本院申请执行的期限是从判决书规定的履行期限届满二年内。)审 判 长 夏  涛人民陪审员 欧阳进寿人民陪审员 欧阳素芹二〇二〇年九月三十日书 记 员 唐 淑 华