内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1942号原告：张凤娟，女。被告:呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司。法定代表人:王树生。委托诉讼代理人：卢毅，男。被告：内蒙古泰禾房地产开发有限公司。法定代表人：王树旗。委托诉讼代理人：王强，男。原告张凤娟与被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司（以下至判决主文前简称嘉瑞公司）、被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称泰禾公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张凤娟、被告嘉瑞公司委托诉讼代理人卢毅、被告泰禾公司委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张凤娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉瑞公司向原告支付2018年委托经营收益17417元。2.诉讼费由被告承担起。事实与理由:2013年1月18日，原告与被告嘉瑞公司签订了《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》,原告将“泰禾领寓”项目第B1层，铺位编号91号，面积14.16平方米的商铺全权委托被告嘉瑞公司经营，委托经营期限为8年，自2014年1月1日起算到2021年12月31日止。协议约定，被告嘉瑞公司签订本协议之时，按照8%的收益率向原告一次性预支付三年的收益金额，共计人民币41800元。第四年按照9%的收益率向原告支付人民币15675元，第五年按照10%的收益率向原告支付人民币17417元。之后以此类推直到第八年（2022年1月1日）。从第四年开始，被告嘉瑞公司向原告结算的周期变更为一年，在每年年中支付，即每年7月1日之前向原告支付经营收益。《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》第八条约定：乙方未按时向甲方支付约定的收益金，应承担违约责任，除本合同规定支付甲方应得金额外，应自应付收益金时间第10日起，每逾期一日按拖欠金额0.1%，向甲方支付违约金。上述协议签订后，被告泰禾公司按8%的收益率一次性将原告三年的收益金（2014年、2015年、2016年）抵扣了房款，并由被告泰禾公司为原告出具了抵扣收益金后的房款收据。自第五年（2018年）开始，被告嘉瑞公司与被告泰禾公司再未按合同约定向原告支付经营收益金。嘉瑞公司未按合同约定履行已构成违约，原告多次向被告嘉瑞公司主张权利无果，为维护原告的合法权利，故向法院提起诉讼。被告嘉瑞公司辩称，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司对欠付原告2018年委托经营收益金的事实不持异议。一、关于违约金的起算时间问题。2018年收益金，依据合同第三条第三款及第八条第一款约定，当年收益金应当于年中支付，违约金自应付收益金时间第10日起开始计算，嘉瑞公司认为合同中约定的“年中”应当理解为当年任意一天，因此当年委托经营收益在当年的任意一天支付均不属于违约，违约金应当于次年的第十日后开始计算。二、关于违约金计算方式问题。依据合同第八条第一款约定，收益金每逾期支付一日则按拖欠金额1‰支付违约金。合同约定的违约金利率过高，过分高于原告的实际损失，依据《合同法》相关规定，请求法院予以调整。本案中，合同约定的违约金利率为年利率36%，是中国人民银行同期贷款利率的8倍，甚至超过了民间借贷法院支持的24%的年利率，已超过原告的实际损失，请求法院予以调整。被告泰禾公司辩称，原告未要求秦禾公司承担责任，秦禾公司不予答辩。原告为证明案件事实，向本院提交了以下证据：《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》，拟证明嘉瑞公司拖欠原告委托经营收益金。《商品房买卖合同（合同编号GF-2000-0171）》、《商品房买卖合同（合同编号2014-0000501）》、购房收据、购房发票、广告页，拟证明泰禾公司对嘉瑞公司拖欠原告委托经营收益承担连带责任。被告嘉瑞公司的质证意见为：对证据《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》的真实性、合法性、关联性予以认可。对《商品房买卖合同（合同编号GF-2000-0171）》、《商品房买卖合同（合同编号2014-0000501）》、购房收据、购房发票、广告页，不予质证。被告泰禾公司的质证意见为：对证据《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》不予质证。对《商品房买卖合同（合同编号GF-2000-0171）》、《商品房买卖合同（合同编号2014-0000501）》、购房发票的真实性、合法性、关联性予以认可，但《商品房买卖合同（合同编号2014-0000501）》、购房发票已对《商品房买卖合同（合同编号GF-2000-0171）》中的铺位号进行了变更。对购房收据，因该证据为复印件，不予认可。对广告页不予认可。经审查，本院对原告张凤娟提交上述证据的真实性予以认可，对《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》的证明效力予以认可。（缺其他证据的确认）本院经审理认定事实如下：2013年1月18日，原告张凤娟与被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司签订了《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》,约定委托商铺位于呼和浩特市金川金海路“泰禾领寓”项目第B1F层，铺位编号91号，建筑面积14.61平方米（以最终实测面积为准），委托经营期限为8年，自2014年1月1日起算--2021年12月31日截止。收益金支付方式如下：1、双方在签订本协议同时，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司向原告一次性预支三年收益，每年按8%，累计24%的收益，金额41800元；2、委托经营的第四年，支付9%的收益15675元；3、委托经营的第五年，支付10%的收益17417元；4、委托经营的第六年，支付11%的收益19158元；5、委托经营的第七年，支付12%的收益20900元；6、委托经营的第八年，支付14%的收益24388元。第四年收益结算期以年为单位，在年中支付，结算方式为划款或现金。未按时支付约定的收益金，应承担违约责任，除应付金额外，应自应付收益金时间第10日起，每逾期一日按拖欠金额1‰支付违约金。合同约定的前三年收益41800元已抵顶房款，第五年（2018年1月1日-2018年12月31日）收益金17417元未付。本院认为，原告张凤娟与被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司签订的《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告张凤娟委托被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司对其所有的商铺经营，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司应按合同给付经营收益，第五年（2018年）收益17417元未付，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司应予以给付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张凤娟2018年1月1日至2018年12月31日的委托经营收益金17417元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元，由被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 孙淑红二〇二〇年九月十日书记员 贺晓旺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。