山西省太原市迎泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0106民初3053号 原告：太原市昌通房地产开发有限公司，住所地，太原市万柏林区迎泽西大街千峰南路**，统一社会信用代码91140100719856037Q。 法定代表人：李绪万，总经理。 委托诉讼代理人：赵成，女，1975年11月7日出生，该单位职工，住太原市万柏林区千峰南路纺织街**。 被告：蒲丽萍，女，1962年12月12日出生，汉族，住太原市长治路奥林花园雅典座**（**），身份证号1401021***********。 原告太原市昌通房地产开发有限公司与被告蒲丽萍所有权确认纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市昌通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵成到庭参加诉讼，被告蒲丽萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告太原市昌通房地产开发有限公司向法院提出诉讼请求：1、确认柳巷南路28号唐槐商厦二层1005号商铺所有权归属原告。2、判令被告立即协助原告将编号为房权证并字第0**8254号产权证书[晋（2017）太原市不动产权第0000978号]过户至原告名下，并停止对原告房屋所有权的侵害，同时排除对原告继续售房的妨碍。3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2003年5月22日，原被告签署了《太原唐槐商厦.开元盛世购物广场买卖合同书》，被告以按揭的方式购买了原告开发的位于柳巷南路28号唐槐商厦二层1005号商铺，原告于2004年1月6日为被告办理了编号为房权证并字第0**8254号产权证书，2004年3月31日原被告协商一致解除了《太原唐槐商厦.开元盛世购物广场买卖合同书》，原告将被告所支付的所有房款547467元全部退还给了被告，之后被告不但不配合将前述产权证书过户至原告名下，反而将产权证书变更为不动产证书[晋（2017）太原市不动产权第0000978号]于其名下，随着时间的推移以及原告领导的历次变动，原告多次通知被告配合办理过户未果，被告均不予配合，原告无奈只能将其诉之法院。请求人民法院判如所请，维护原告的合法权益。 被告蒲丽萍经本院合法传唤未到庭，也未出具书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告太原市昌通房地产开发有限公司提供的证据：1、被告户口本（复印件）、身份证（复印件），证明被告身份主体。2、贷款承诺书（原件）、抵押合同（原件）、公证书（原件），证明原被告签署的太原康槐商厦，开元盛世购物广场商铺买卖合同书。3、山西省太原唐槐商厦、开元盛世购物广场商铺入驻合约（原件），证明被告领取了原告2.9万元的助业基金。4、房权证并字第00**8254号房产证书（复印件），证明原告于2004年1月6日领取1幢1005号商铺的房产证属。5、退铺协议书（原件）、结算协议（原件），证明原被告协商一致解除了商铺买卖合同。6、被告收据（原件），证明被告于2004年4月6日收取了原告退铺款共计547467元，原告已完成退铺协议书以及结算协议书所述的退款义务。买卖合同即为解除。7、中国银行转账支票存根（原件），证明支票头用以证明原告通过银行转账的方式向被告支付了退铺款共计547467元整，原告已完成退铺协议书以及结算协议书所述的退款义务。买卖合同即为解除。8、房产登记资料查询档案证明书（复印件），证明原告履行完毕所有退铺协议书、结算协议后，被告非但不配合原告办理过户手续，反而将房产证书换成了不动产证书。9、手机短信（复印件），证明原告多次以电话/短信等形式催告被告配合办理过户手续。 被告蒲丽萍经本院合法传唤未到庭，也未提交书面证据材料，视为放弃举证质证权利。 通过法庭调查及对原被告双方举证质证意见的综合认证，本院认定的事实如下:2003年7月16日中国银行太原滨河支行与被告蒲丽萍签订《抵押合同住房（商业用房）借款合同》;借款金额755535元用于购买太原唐槐商厦.开元盛世购物广场二层1005。并以此房作为借款抵押。2004年4月1日，被告蒲丽萍（乙方）与原告太原市昌通房地产开发有限公司（甲方）签订《退铺协议书》，约定：双方共同同意，在甲方退还乙方购房首付款和乙方向贷款银行偿还的本金及相应利息，和乙方已付购房首付款的银行同期利息以后，解除双方原签订的《太原唐槐商厦·开元盛世购物广场商铺买卖合同书》。自本协议签订以后，即视为甲方接受了乙方的退铺申请甲方应于04年4月7日之前，将所收取乙方的首付款503690元，乙方已向贷款银行偿还的本金及相应利息，乙方已付购房首付款的银行同期利息如数退还乙方（退还本金与利息，以乙方已还银行的还款证明为准，退还乙方已付购房首付款的银行同期利息，以乙方交款之日起计算，本协议签定之日起终止）；乙方前期用于购房所产生的银行的未偿还的贷款本金和利息由甲方承担负责完成偿还，具体数额以银行发出的还款明细为准。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告太原市昌通房地产开发有限公司与被告蒲丽萍所签订的《退铺协议书》，各方在合同项下签字确认，在无相反证据下，均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同真实有效，双方应积极按照合同约定全面履行各自的义务。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告诉求确认柳巷南路28号唐槐商厦二层1005号商铺所有权归属，并要求被告协助办理过户就应对《退铺协议书》约定的合同义务已全部履行完毕承担举证责任。即于04年4月7日之前，将所收取乙方的首付款乙方已向贷款银行偿还的本金及相应利息，乙方已付购房首付款的银行同期利息如数退还乙方；乙方前期用于购房所产生的银行的未偿还的贷款本金和利息由甲方承担负责完成偿还承担举证责任。 原告用于证明上述事实的证据为：被告收到原告547467元结算情况单及该笔款项中国银行转账支票存根。该证据为退还被告已支付费用的凭证。根据双方合同的约定：“乙方前期用于购房所产生的银行的未偿还的贷款本金和利息由甲方承担负责完成偿还，具体数额以银行发出的还款明细为准。”原告在庭审未提交银行发出的还款明细，原告也未提已偿还购房所产生的银行的未偿还的贷款本金和利息的相关凭证。原告用于证明已履行完毕《退铺协议书》约定的合同义务的举证责任未完成，对其相关诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下： 驳回原告太原市昌通房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元由原告太原市昌通房地产开发有限公司承担。（此款原告已预交） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  孟红燕 二〇二〇年九月四日 书记员  李 莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。