广东省东莞市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1971执异535号 异议人（申请执行人）：内蒙古爱宸欢朋酒店管理有限公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区大北街32号兰庭大厦1001室，统一社会信用代码：91150104MA13PAD08U。 法定代表人：刘红波。 委托代理人：马钊雄，广东瀛尊律师事务所律师。 被执行人：东莞市运通市政工程有限公司，住所地：广东省东莞市东城区星城社区太和城市花园东宝商住楼二层C05号铺，注册号：441900000056774。 法定代表人：黎彩妍。 被执行人：内蒙古百力仕服装有限责任公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区大北街北口，统一社会信用代码：91150100114166885U。 法定代表人：康勇。 被执行人：东莞市悦华印刷有限公司，住所地：广东省东莞市望牛墩镇横沥村，注册号：441900001010606。 法定代表人：黎树德。 被执行人：颜建均，女，1983年7月26日出生，汉族，住广东省东莞市万江区。 被执行人：李淦尧，男，1980年11月28日出生，汉族，住广东省东莞市万江区。 被执行人：黎树德，男，1971年7月19日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。 被执行人：黎彩妍，女，1971年2月10日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。 本院在执行（2019）粤1971执666号、（2019）粤1971执686号案件（以下简称“666号、686号案件”）过程中,申请执行人内蒙古爱宸欢朋酒店管理有限公司（以下简称“内蒙古爱宸公司”）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行书面审查，现已审查终结? 异议人内蒙古爱宸欢朋酒店管理有限公司称，请求法院更正（2019）粤1971执686号执行裁定中关于以物抵债的债权受偿顺序，将该裁定书中“申请执行人同意以变卖保留价17998000元以物抵债接受被执行人财产，扣除评估费39497元、拍卖服务费24599元、本案执行费85398元，实际受偿17848506元，实际受偿金额在（2019）粤1971执666号案件中抵扣，本案没有实际受偿任何金额。”更正为：“申请执行人同意以变卖保留价17998000元以物抵债接受被执行人财产，扣除评估费39497元、拍卖服务费24599元、本案执行费85398元，实际受偿17848506元，实际受偿金额在（2019）粤1971执666号、（2019）粤1971执686号案件中抵扣。”事实与理由：一、内蒙古爱宸公司依法享有（2019）粤1971执686号的抵押权。内蒙古爱宸公司依据（2015）东一法民二初字第229号民事判决和（2016）粤19民7359号民事判决书向法院申请对东莞市运通市政工程有限公司、黎树德、黎彩妍、颜建均、李淦尧、内蒙古百力仕服装有限责任公司、东莞市悦华印刷有限公司强制执行，申请执行人对本案债权享有抵押权。但法院在（2019）粤1971执686号执行裁定中对抵押物以物抵债清偿债权顺序表述为“申请执行人同意以变卖保留价17998000元以物抵债接受被执行人财产，扣除评估费39497元、拍卖服务费24599元、本案执行费85398元，实际受偿17848506元，实际受偿金额在（2019）粤1971执666号案件中抵扣，本案没有实际受偿任何金额。”按照上述债权抵扣顺序，在（2019）粤1971执686号利息尚未清偿的前提下，（2019）粤1971执666号案件中部分本金已经清偿。二、法院对本案采取了强制执行立案并采取了强制执行措施。法院对本案执行立案，收取了执行费100155元，案号为（2019）粤1971执686号，并对本案采取了强制执行措施，依据法院作出的（2019）粤1971执686号《执行裁定书》，法院对本案收取了执行费等费用。因此应该确保内蒙古爱宸公司在本案享有的抵押权得以实现。三、应当按照法律规定的顺序清偿债权。（2015）东一法民二初字第228号民事判决、（2016）粤19民终7383号民事判决书和（2015）东一法民二初字第229号民事判决、（2016）粤19民终7359号民事判决书，认定内蒙古爱宸公司作为抵押权人对抵押物享有抵押权起始日期为2012年9月28日同一天。呼房他证玉泉区字第××号《房屋他项权证》及呼他项（2012）第XX5号《土地他项权利证书》，均对两项债权同时以46000000元最高额抵押登记，并未区分抵押权先后顺序。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”根据法律规定，请求法院将抵押物对内蒙古爱宸公司债权的实际受偿金额先抵扣（2019）粤1971执666号、（2019）粤1971执686号两项债权中实现债权的有关费用及利息之后，再抵扣本金。 经审理查明，本案申请执行人变更问题、生效判决确定的案涉房产和土地的抵押权情况，以及666号、686号案件以物抵债、受偿金额及相关执行情况如下： 关于变更申请执行人的情况 本院在执行原申请执行人中国信贷资产控股有限公司（以下简称“中信贷公司”）与被申请执行人东莞市运通市政工程有限公司、内蒙古百力仕服装有限责任公司（以下简称“百力仕公司”）、东莞市悦华印刷有限公司、颜建均、李淦尧、黎树德、黎彩妍金融不良债权追偿纠纷一案【一审案号：（2015）东一法民二初字第229号；二审案号：（2016）粤19民终7359号；执行案号：（2019）粤1971执686号】的执行过程中，以及在执行原申请执行人中信贷公司与被申请执行人东莞市民城建设工程有限公司、百力仕公司、东莞市悦华印刷有限公司、颜建均、李淦尧、黎树德、黎彩妍金融不良债权追偿纠纷一案【一审案号：（2015）东一法民二初字第228号；二审案号：（2016）粤19民终7383号；执行案号：（2019）粤1971执666号】的执行过程中，内蒙古爱宸公司于2020年5月22日向本院提交书面申请，主张已从中信贷公司处受让上述两案生效判决书确定的债权，请求将666号、686号两案的申请执行人由中信贷公司变更为内蒙古爱宸公司。本院于2020年6月10日作出（2020）粤1971执异187、188号执行裁定书，裁定：变更内蒙古爱宸公司为（2019）粤1971执666号、668号案件的申请执行人。 关于生效判决确定的案涉房产和土地的抵押权 本院审理的（2015）东一法民二初字第228号原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称“华融广东分公司”）诉被告东莞市民城建设工程有限公司、百力仕公司、东莞市悦华印刷有限公司、颜建均、李淦尧、黎树德、黎彩妍金融不良债权追偿纠纷一案，228号民事判决书中关于主债权和抵押情况的判项为：被告东莞市民城建设工程有限公司应向原告华融广东分公司清偿借款本金16148896.03元以及相关利息，原告华融广东分公司对被告百力仕公司所有的房产（位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区大北街内蒙古百力仕服装有限责任公司办公楼、1号厂房、2号厂房、锅炉房，编号为呼房权证玉泉区字第××号）及取得的土地使用权[位于内蒙古自治区XX市XXXX区XXX街北口西侧，编号为呼国用（2004）字第XXXX号]【以下统称为“第2002067951号房产和XXX号土地使用权”】采取拍卖、变卖所得款项在第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权，被告百力仕公司承担责任应以《最高额抵押合同》关于最高额责任范围的约定为限。（2016）粤19民终7383号民事判决书判决维持原判。 本院审理的（2015）东一法民二初字第229号华融广东分公司诉被告东莞市运通市政工程有限公司、百力仕公司、东莞市悦华印刷有限公司、颜建均、李淦尧、黎树德、黎彩妍金融不良债权追偿纠纷一案，229号民事判决书中关于主债权和抵押情况的判项为：被告东莞市运通市政工程有限公司应向原告华融广东分公司清偿借款本金21145925.5元以及相关利息；华融广东分公司对第2002067951号房产和1237号土地使用权采取拍卖、变卖所得款项在第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权，被告百力仕公司承担责任应以《最高额抵押合同》关于最高额责任范围的约定为限。（2016）粤19民终7359号民事判决书判决维持原判。 华融广东分公司后将上述两案生效判决书确定的债权转让给中信贷公司，中信贷公司又将相关债权转让给内蒙古爱宸公司。 三、关于案涉房地产以物抵债情况及房产过户情况 本院于2020年6月23日召开债权人会议，告知参会债权人内蒙古爱宸公司以下情况：1、第2002067951号房产和1237号土地使用权的评估价32138300元，本院分别于2020年2月18日、3月24日二次在京东网网上公开拍卖上述财产，均无人参与竞买而流拍，第二次起拍价为17998000元；2、如果按照此价格进行抵债，抵债方需要承担评估费39497元、拍卖服务费24599元、本案执行费85398元，合计149494元；3、如果抵债人愿意对案涉抵押物进行抵债，本院只负责出具确权裁定书和过户协助执行通知书给债权人进行过户，过户费用自付，交接工作和过户风险由抵债人自行承担。内蒙古爱宸公司表示清楚，同意以17998000元接受第2002067951号房产和1237号土地使用权。 本院于2020年6月23日作出（2019）粤1971执666号之一执行裁定书，裁定：解除对第20XXX7951号房产和1XX7号土地使用权的查封；百力仕公司所有的位于第20XXX951号房产和1XXX7号土地使用权归内蒙古爱宸公司所有，所有权自本裁定送达内蒙古爱宸公司时起转移。内蒙古爱宸公司于2020年7月31日签收上述确权裁定，其后到呼和浩特市自然资源局办理过户手续，案涉房产与土地使用权已于2020年8月24日过户登记至内蒙古爱宸公司名下并取得相关产权证书。 四、关于666号、686号案件受偿金额及执行情况 本院于2020年7月31日对内蒙古爱宸公司作686号终本约谈笔录，在笔录中本院将各被执行人财产的查控情况和处理情况告知内蒙古爱宸公司，其中包括“申请执行人同意以变卖保留价17998000元以物抵债接受第20XXX951号房产和1XX7号土地使用权，扣除评估费39497元、拍卖服务费24599元、本案执行费85398元，实际受偿17848506元。实际受偿金额在（2019）粤1971执666号案件中抵扣，本案没有实际受偿任何金额。”的内容，内蒙古爱宸公司表示清楚，没有意见。 本院于2020年7月31日对内蒙古爱宸公司作666号终本约谈笔录，在笔录中本院将各被执行人财产的查控情况和处理情况告知内蒙古爱宸公司，其中包括“申请执行人同意以变卖保留价17998000元以物抵债接受第20XXX951号房产和1XX7号土地使用权，扣除评估费39497元、拍卖服务费24599元、本案执行费85398元，实际受偿17848506元。”的内容，内蒙古爱宸公司表示清楚，没有意见。 由于666号、686号案件均暂不具备执行条件，本院于2020年7月31日作出（2019）粤1971执666号之三执行裁定书、（2019）粤1971执686号执行裁定书，裁定该两案终结本次执行。 以上事实，有内蒙古爱宸公司提交的（2015）东一法民二初字第228号民事判决书、（2016）粤19民终7383号民事判决书、（2015）东一法民二初字第229号民事判决书、（2016）粤19民终7359号民事判决书、房屋他项权证、土地他项权证、《债务明细》、执行裁定书、运单详情、微信聊天记录、微信账户截图，以及666号、686号案件相关执行材料等附卷为证。 本院认为，内蒙古爱宸公司的异议请求实为主张（2019）粤1971执686号执行裁定书中对抵押物的债权受偿顺序表述有误，请求将该裁定书中第4页“债权人受偿金额在666号案件中全部抵扣、686号案件中未实际受偿任何金额”的内容，修改为债权人受偿金额在666号、668号案件中同时进行相应抵扣。 根据本院上述查明的事实，在666号、668号案件执行过程中，内蒙古爱宸公司书面明确同意以变卖保留价17998000元接受第20XXX951号房产和1XX7号土地使用权，并在终本约谈笔录中也明确表示，对受偿金额17998000元在666号案件中全部抵扣、在686号案件中未实际受偿金额的受偿情况没有意见。内蒙古爱宸公司并未提交任何证据证明在以物抵债过程中或终本约谈笔录中所作出的上述意见是在受到欺诈、胁迫或重大误解情况而作出，其提交的证据均不能证明本院在666号、686号案件中的相关执行行为有任何违法不当之处。因此，对于异议人主张（2019）粤1971执686号终本裁定书中关于受偿金额的内容有误，请求修改相关受偿金额的内容，该异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条之规定，裁定如下： 驳回异议人内蒙古爱宸欢朋酒店管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向东莞市中级人民法院申请复议，也可以直接向东莞市中级人民法院申请复议。 （本页无正文） 审判长  刘胡光 审判员  吴晓婷 审判员  谢 奕 二〇二〇年九月二十四日 书记员  王 红