山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1834号 原告：青岛市天泰体育场，住所地青岛市文登路9号。统一社会信用代码123702004274019547。 法定代表人：陈晓政，职务场长。 委托诉讼代理人：陈刚，山东博论律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宇峰，山东博论律师事务所律师。 被告：青岛锦润泰鑫实业有限公司，住所地青岛市市南区湛山二路14号4号楼103。统一信用代码9137020055082643X5。 法定代表人：林冠谕，职务董事长。 委托诉讼代理人：齐春，男，1978年5月21日出生，住青岛市李沧区，系该公司工作人员。 原告青岛市天泰体育场（以下简称天泰体育场）与被告青岛锦润泰鑫实业有限公司（以下简称锦润泰鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天泰体育场的委托诉讼代理人李宇峰、被告锦润泰鑫公司的委托诉讼代理人齐春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天泰体育场向本院提出诉讼请求：1．判令锦润泰鑫公司立即腾让、交还位于青岛市的房屋（约80平方米）；2．判令锦润泰鑫公司支付占用房屋期间的费用及利息至实际交还房屋之日止（截止2020年1月9日房屋占用费为23013.60元、利息333.7元，合计23347.30元）；3．判令锦润泰鑫公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：天泰体育场和锦润泰鑫公司于2016年6月12日签订青岛市行政事业单位国有房屋租赁合同，约定天泰体育场将文登路9号天泰体育场四号门南侧一层约80平方米的房间租赁给锦润泰鑫公司，租赁期限为三年，自2016年9月12日至2019年9月11日。租赁期满后，天泰体育场多次通知锦润泰鑫公司腾让、交还房屋，但锦润泰鑫公司拒不交还。 锦润泰鑫公司辩称，其与天泰体育场于2016年6月12日签订了租期为三年的房屋租赁合同，约定天泰体育场将涉案房屋租赁给锦润泰鑫公司使用。在2019年9月11日到期前一个月，锦润泰鑫公司电话告知天泰体育场的纪科长想继续承租涉案房屋，根据《关于印发青岛市市级行政事业单位房屋统一公开招租管理办法》的规定，200平方米以下的房屋不需要再进行招租的手续，只需要提前向出租方沟通即可。2019年12月4日，天泰体育场将涉案房屋锁上，无法使用。租金交纳至2019年9月11日，2019年9月11日之后天泰体育场的纪科长说锦润泰鑫公司可以使用到2019年国庆节之后，国庆节之后就要按照招投标手续，锦润泰鑫公司想继续续租，天泰体育场也没有说不行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 锦润泰鑫公司出具的回函。锦润泰鑫公司据此证明其收到天泰体育场的通知后向天泰体育场出具了回函。天泰体育场质证称从未见过该回函。本院认为，天泰体育场否认见到过该回函，锦润泰鑫公司也未举证证实其向天泰体育场送达了该回函，不予采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月12日，天泰体育场（出租方、甲方）和青岛北金鑫海实业有限公司（承租方、乙方）签订《青岛市行政事业单位国有房屋租赁合同》一份，约定：第一条房屋基本情况房屋坐落于青岛市市南区9号一层四号门南侧，使用面积共计80平方米。第二条租赁期限房屋租赁期限自2016年9月12日至2019年9月11日。租赁合同期满，房屋需按《青岛市市级行政事业单位房屋统一公开招租管理办法》要求重新挂牌租赁，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋。甲方如需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金、租金支付期限及方式年租金总额为35000元，支付期限以合同签订日为准按年度支付。第八条房屋交付及交还的期限、方式及验收（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后10日内，将房屋全部交还甲方，甲方予以验收。乙方迟延交还房屋的，须按照租金标准上浮100%按日向甲方支付费用。第十条违约责任（四）如乙方在合同到期后，未按时交回房屋的，逾期使用费用按原租金及逾期天数计算。 合同签订后，天泰体育场依约交付房屋，青岛北金鑫海实业有限公司交纳租金至2019年9月11日。 2017年3月8日，青岛北金鑫海实业有限公司名称变更为锦润泰鑫公司。 2019年11月7日，天泰体育场向锦润泰鑫公司发出通知，主要内容有：根据双方签订的房屋租赁合同，锦润泰鑫公司承租的天泰体育场南六门旁东侧一层房间的租赁期限已于2019年9月21日到期，请尽快腾让房屋，交还天泰体育场。 2019年12月4日，天泰体育场将涉案房屋上锁。 2020年5月12日庭审时，天泰体育场主张如锦润泰鑫公司能在2020年5月17日前腾房，房屋占用费同意计算至2020年1月9日。锦润泰鑫公司主张随时可腾房，但房屋占用费数额过高。 2020年5月18日，锦润泰鑫公司将涉案房屋交还给天泰体育场。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，天泰体育场和锦润泰鑫公司签订的《青岛市行政事业单位国有房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 合同租赁期限届满后，锦润泰鑫公司未再交纳房租，天泰体育场亦通知锦润泰鑫公司腾还房屋，双方未达成新的租赁合意，故锦润泰鑫公司应将涉案房屋返还给天泰体育场，现双方均确认锦润泰鑫公司已于2020年5月18日向天泰体育场交还房屋，本院予以确认。 关于占用费，涉案合同关于迟延交还房屋期间的使用费的计算有不同约定，一是合同第八条约定迟延交还房屋的，须按照租金标准上浮100%按日支付费用；二是合同第十条约定合同到期后未按时交回房屋的，逾期使用费用按原租金及逾期天数计算。本院认为，该合同文本系天泰体育场提供，其未举证证实就上述合同第八条向锦润泰鑫公司尽到了提请注意义务，在条款有冲突时，应采信不利于提供条款一方的内容；合同前后约定了不同的逾期交房使用费计算标准，应当以双方最后一次意思表示为准，即后陈述的条款优先于先陈述的条款，故本案逾期交还房屋期间的使用费应以合同第十条的约定为准。同时，合同期满后，锦润泰鑫公司仍留有物品在涉案房屋，天泰体育场于2019年12月4日将涉案房屋上锁，故对2019年12月4日之后未交还房屋双方都有过错，结合腾房情况、双方过错程度等，本院酌情认定逾期交房使用费计算至2020年2月29日，即锦润泰鑫公司应支付天泰体育场逾期交房使用费共计16,397.26元（35,000元／年÷365天×171天）。锦润泰鑫公司未支付逾期交还房屋使用费，天泰体育场主张至实际交还房屋之日的利息计，不违反法律规定，本院支持以16,397.26元为基数、自2019年9月12日至2020年5月18日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、青岛锦润泰鑫实业有限公司向青岛市天泰体育场腾让青岛市房屋（已履行）； 二、青岛锦润泰鑫实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付青岛市天泰体育场占有房屋期间的费用16,397.26元及利息（以16,397.26元为基数，自2019年9月12日至2020年5月18日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回青岛市天泰体育场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费384元，由青岛锦润泰鑫实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  袁洪娥 人民陪审员  袁 毅 人民陪审员  李 彬 二〇二〇年九月三日 书 记 员  刘琤琤