成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5300号 原告：成都爱地阳光物业管理有限公司，住所地：成都市金牛区沙湾路**新天地大厦**。 法定代表人：陈拓。 委托诉讼代理人：陈柏霖，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢东升，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被告：苟某某，男，1985年1月24日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：王某某，女，1984年10月31日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告成都爱地阳光物业管理有限公司（以下简称爱地阳光公司）诉被告苟某某、王某某物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告爱地阳光公司委托诉讼代理人陈柏霖到庭参加诉讼。被告苟某某、王某某经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告爱地阳光公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费6426.03元、生活垃圾处理费312元，违约金自欠费之日起以6426.03元为基数按每日千分之三计算至清偿日。事实和理由：爱地阳光公司诉称，被告是原告服务的位于成都市金牛区××路××号××小区××栋××单元××号房屋业主，该房屋面积为91.54㎡，根据原告与该小区第一届业委会签订的物业服务合同的约定，被告应按照住宅1.8元／月／㎡的标准向原告缴纳物业费，若逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按每天千分之三向原告支付违约金，自2016年7月1日起，被告拒不缴纳物业费的行为损害了原告的合法权益，经原告多次催告，被告均以各类理由推诿拒不缴费。 被告苟某某、王某某未到庭应诉，也未提交书面意见。 经审理查明，2010年11月，原告（乙方）与成都市同益房地产开发有限公司（甲方）签订《远洋.朗郡前期物业服务合同》，约定由乙方为位于成都市金牛区××街××路××号××小区提供物业服务：1.合同期限自2012年1月1日起至首届业主大会成立止；2.物业公共服务费用按房屋建筑面积计收：住宅用房1.8元／月·㎡，业主应在每季15日前交纳；3.乙方按相关委托代收垃圾清运费、水电费等相关费用等。2010年12月26日原告（甲方）与二被告（乙方）签订《远洋.朗郡前期物业服务合同》约定由原告为被告所在远洋.朗郡小区提供前期物业服务：1.“前期物业服务”为房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理；2.物业管理服务费用：高层住宅用房按建筑面积计收：1.8元／月·㎡，业主应在每季15日前交纳，业主逾期交纳物业服务费用的，每天按应交金额支付千分之五的违约金；3.甲方按相关委托代收垃圾清运费、水电费等相关费用等。2018年9月10日，原告（乙方）与位于成都市金牛区××路××号××小区的第一届业主委员会（甲方）签订了《物业服务合同》，约定：1.合同期限为2年，自2018年9月11日起至2020年9月10日止；2.甲方委托乙方为该小区提供物业管理服务；业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用；3.物业管理服务费用：高层住宅用房：1.8元／月·㎡；城市生活垃圾清运费：乙方根据本市政府相关文件规定代为收取城市生活垃圾费，具体标准按政府规定执行和调整；4.物业服务费用按季交纳，业主逾期交纳物业服务费用的，每天按未交款项总和千分之三的违约金，累计加收等。原告于2012年1月1日进入案涉小区提供物业服务至今。根据原告提供的证据显示，原告已代案涉小区业主交清2019年12月31日前的垃圾清运费，已代小区业主代缴2019年9月30日前的水费。 又查明，二被告系案涉小区即成都市金牛区某房屋业主，该房屋建筑面积91.54㎡。 庭审中，原告明确其主张为：物业费欠费期间为2016年7月1日至2019年9月30日，水费欠费起止数为5172.98方至5896.25方，单价3.03元/方，欠费方数为723.27方，欠费金额2191.51元，垃圾清运费欠费期间为2016年7月1日至2019年9月30日共计39个月，标准为8元/月/户，违约金按未缴纳总额每日千分之三计算等，审理中原告举催缴通知等证据欲证明其对被告进行了催收。 以上事实，有当事人当庭陈述，身份（人口）信息、企业信息，房屋（不动产）信息、（前期）物业服务合同、照片、交费票据、银行回单等证据在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，原告与二被告、与建设单位签订的前期物业服务合同及原告与案涉小区业主委员会签订的《物业服务合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对二被告具有约束力，原告按约提供了物业服务，二被告应按合同约定履行支付相应物业费用（含代收代付的相关费用）的义务。被告应支付的相关费用计算如下：1.欠费事实。物业费及垃圾清运费欠费期间为2016年7月1日至2019年9月30日共39个月，水费欠费起止数为5172.98方至5896.25方，共723.27方。根据民事诉讼举证规则，证明已履行前述费用缴纳义务的举证责任在负有履行义务的被告一方，本案中并无有效证据能予反驳原告的前述主张，故本院对原告主张的前述欠费事实予以确认。2.被告应支付的物业费为39个月*1.8元/月/㎡*91.54㎡计为6426.11元，原告仅主张6426.03元，本院予以确认；被告应支付垃圾清运费为39个月*8元/月计为312元；被告应支付原告垫付的水费为723.27方*3.03元/方计2191.51元。关于原告主张的违约金，根据相关法律规定、司法解释、司法实践及交易惯例、生活情理，本院认为原告的该项主张符合物业服务合同的合同目的和相关约定的本意，且不违反法律规定，本院对其该项主张依法予以支持，被告逾期履行付款义务，已构成违约，应承担相应违约责任。因原告主张的违约金标准过高，本院酌情确定按年利率4%的标准进行计算，为计算方便，违约金计算的起始时间本院统一确定为自原告主张的物业费欠费总额形成之次日即2019年10月1日起算，故被告应以实际欠付物业费为基数，按年利率4%的标准向原告计付自2019年10月1日起至全部欠付物业费付清之日止的违约金。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩等相应诉讼权利，由其自行承担相应的不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条等规定，判决如下： 一、苟某某、王某某于本判决生效之日起十日内向成都爱地阳光物业管理有限公司支付欠付的物业费6426.03元，并同时以实际欠付的物业费为基数、按年利率4%的标准向成都爱地阳光物业管理有限公司计付自2019年10月1日起至前述欠付的物业费全部付清之日止的违约金； 二、苟某某、王某某自本判决生效之日起十日内向成都爱地阳光物业管理有限公司支付欠付的垃圾清运费312元、水费2191.51元； 三、驳回成都爱地阳光物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74元，由苟某某、王某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢中山 人民陪审员  王翠英 人民陪审员  张炳英 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  张珑馨