河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0204民初465号 原告：黄严严 委托诉讼代理人：宋东京 被告：河北东华置业集团有限公司（原唐山市东华房地产开发集团有限公司） 法定代表人：王贵红 委托诉讼代理人：付滨 委托诉讼代理人：何昆 原告黄严严与被告河北东华置业集团有限公司（以下简称东华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄严严的委托诉讼代理人宋东京、被告东华公司的委托诉讼代理人付滨和何昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄严严向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方于2017年4月14日建立的房屋买卖合同关系；2.依法判令被告退还原告购房款189892元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经人介绍，看中了被告开发的位于唐山市。于2017年4月14日向被告缴纳购房定金1万元，选购了107座03单元1802号房。此后原告又应被告的要求陆续向其交纳了各项费用共计189892元。但双方并未签订购房合同，被告至今亦未向原告交付房屋。现原告认为，被告的售房行为与其宣传及承诺的大相径庭，且其至今尚未取得商品房销售许可证，涉嫌违法。为此，原告经多次交涉无果后，特提起诉讼。恳请依法判如所请。 被告东华公司辩称，一、答辩人同意双方解除商品房买卖合同，理由如下，被答辩人在缴纳部分购房款及签订商品房买卖合同后，我公司多次与被答辩人进行沟通，督促被答辩人补足首付款办理后续房屋手续的合同义务，但是被答辩人均不配合，由于被答辩人没有按照合同约定支付剩余房款，未提交相关材料配合办理后续购房手续，答辩人按照双方签订的合同第七条约定与原告解除商品房买卖合同。二、答辩人只收取了被答辩人79892元的款项，并非原告诉称的1898982元。原告向我公司支付购房款公共维修基金，他项费共计79892元。其余款项并不是被告收取和被告无关。三、被告销售的商品房证照齐全，具备预售商品房的资格，和原告签订的房屋买卖合同合法有效：1.答辩人于2011年7月6日取得建设用地规划许可证，2014年7月31日取得建设工程规划许可证，2014年8月25日取得建设工程施工许可证，2018年2月7日取得不动产权证书，2017年4月12日取得了商品房预售许可证，原告诉称的被告没有取得商品房预售许可证涉嫌违法销售，没有事实和法律依据；2.原告向我公司支付购房款公共维修基金，他项费共计79892元，充分表明了原告向被告购房的真实意思表示，原告通过居间方式向被告购房，从原告提交的证据可以看出，其向居间方缴纳了七万元的居间费用，居间方携带原告的身份证材料到被告处购房，说明居间方的购房行为得到了原告的授权；3.在原告缴纳房款及签订合同后，被告一直和原告沟通购房事宜，督促原告补足房款并办理后续手续。因此双方签订的商品房买卖合同是合法有效的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告黄严严提交如下证据：1.2017年5月3日的收据，珠海市泰盈公司出具的。被告质证认为，该份收据加盖的是珠海市泰盈物业有限公司财务专用章，是原告缴纳该公司的居间服务费，与我公司无关。经审查，该收据加盖的是珠海市泰盈物业代理有限公司的财务专用章，非被告东华公司的印章，被告东华公司否认收到该款项，且称未委托其代为收款，原告黄严严亦未提交其他证据证实，故本院对该证据的关联性不予采信；2.2017年5月3日由被告出具的房款收据、5月3日被告出具的维修基金收据和他项费收据及两张POS机刷卡的回执单，一个是10万元的，一个是79892元，还有一张黄严严银行卡的明细来佐证付房款的事实。被告质证认为，对我公司盖章的房款、维修基金、他项费三张票据没有异议，与我公司实际收款的金额一致，对POS机小票收款单位为唐山华伟房产经纪有限公司10万元的，并没有支付至我公司，该房产经纪公司并非我公司的关联公司，不存在该公司代收房款的行为。收款单位为唐山卓华商贸的POS机小票和我公司的收款是一致的，银行流水对79892元的与我公司的收款金额是一致的，是我公司的实际收款。经审查，房款维修基金他项费三张票据上的收款单位为被告东华公司，加盖了被告东华公司的财务专用章，且被告东华公司对支付79892元的银行付款小票亦无异议，故本院对三张票据的真实性予以采信，10万元的POS机小票收款单位为唐山华伟房产经纪有限公司，非本案被告东华公司，被告东华公司否认收到该款项，且称未委托其代为收款，原告黄严严亦未提交其他证据证实，故本院对该10万元POS机小票的关联性不予采信。 被告东华公司提交如下证据：1.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证，商品房预售许可证是2017年4月12日取得的，证明我公司销售给原告的商品房证照齐全，具备预售商品房的资格。原告质证认为，我们在购房的时候没有见到五证，证件的时间其实晚于我们购房的时间，这也是被告办不下来贷款的原因。经审查，上述证据均系涉案房产相关证照，故本院对上述证据的真实性予以采信；2.商品房买卖合同，证明原告和我公司签订的房屋买卖合同，该合同合法有效，约定了双方应当履行的权利义务。原告质证认为，不认可真实性，黄严严的签名不是本人所为。同类案件中有人提出了笔迹鉴定，本案的被告也认可，所以我们双方不受商品房买卖合同的约束。经审查，在庭审调查中，被告认可房屋买卖合同中的原告签字非其本人所签，故本院确认该份合同非由原告本人所签；3.通话记录，证明我公司催告原告补足购房款，原告至今没有履行补足义务，我公司有权与原告解除合同。原告质证认为，对证据3不认可，里面没有实质性内容，不认可证明目的。经审查，因通话对方手机号与签订合同登记的手机号一致，本院对该证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2017年5月3日向被告东华公司支付三笔购房款，房款和地下室款项66641元，维修基金13171元，他项费80元，三笔款项共计79892元，用于购买金山壹号小区的107座03单元1802号房，原被告双方未签订购房合同，被告至今亦未向原告交付房屋。 另查明，涉案房屋于2011年7月6日取得地字第130204201105507号建设用地规划许可证、2014年7月31日取得建字第130204201407555号建设工程规划许可证，2014年8月28日取得古建施字第［2014］038号建筑工程施工许可证，2017年4月12日取得（唐古）房预售证第007号商品房预售许可证，2018年2月7日取得冀（2018）古冶区不动产权第××号不动产权证。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告虽未亲自与被告东华公司签订书面的商品房买卖合同，但原告向被告东华公司支付购房款共计79892元，原、被告即实际形成了商品房买卖合同关系。现原、被告均同意解除合同，故本院对原告黄严严要求被告东华公司解除合同并返还79892元购房款的诉请，予以支持。超出部分的款项，因原告未能举证证明系由被告东华公司收取，故本院对原告黄严严超出部分的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告黄严严和被告河北东华置业集团有限公司于2017年5月3日订立的房屋买卖合同； 二、被告河北东华置业集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告黄严严购房款79892元； 三、驳回原告黄严严的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4098元，减半收取计2049元，由原告黄严严负担1186元，被告河北东华置业集团有限公司负担863元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 李 冰 二〇二〇年九月二十五日 书记员 笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。