河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1091民初78号 原告：姬国光，男，汉族，1979年3月16日出生，住河北省廊坊市经济技术开发区。 原告：董英，女，汉族，1981年6月25日出生，住址同上。 二原告委托诉讼代理人：刘燕燕，河北红杉律师事务所律师。 被告：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，住所地：廊坊开发区居易路。 法定代表人：李卫锋，董事长。 委托诉讼代理人：王南，公司员工。 委托诉讼代理人：葛鹏艳，北京法绳律师事务所律师。 被告：北京银网物业管理有限责任公司廊坊分公司，住所地：廊坊开发区东方大学城食品街。 负责人：孙刚，总经理。 委托诉讼代理人：孙玉恒，公司员工。 被告：北京银网物业管理有限责任公司，住所地：北京市海淀区知春路113号银网中心B1层。 法定代表人：徐衍峰，执行董事。 原告姬国光、董英与被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司（以下简称嘉轩公司）、北京银网物业管理有限责任公司（以下简称银网公司）、北京银网物业管理有限责任公司廊坊分公司（以下简称银网公司廊坊分公司）侵权纠纷一案，原告于2020年1月7日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告嘉轩公司、银网公司廊坊分公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，被告银网公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姬国光、董英向本院提出诉讼请求：1、判令被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司履行涉案房屋漏水部位的修复义务，如不进行修复则赔偿原告维修费12000元；2、判令被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司向原告支付因涉案房屋漏水而产生的租金损失共计42000元（自2017年8月至实际修复之日止，暂以月租金1500元计算。截至2019年12月31日，租金金额暂计42000元），租金要求支付至修缮合格后的赔偿金额；3、判令被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司向原告支付涉案房屋装修损失及维修费用等损失共计10000元；银网物业廊坊分公司及银网物业有限责任公司承担涉案房屋装修损失及维修费用等损失4000元并赔礼道歉，二被告共计赔偿14000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告董英、姬国光与被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司（以下简称“被告”）签署《房屋买卖合同》，购买位于楼庄路××单元××室的房屋（以下简称“涉案房屋”）。2017年8月大雨，原告发现主卧室落地窗沿着窗户和窗台缝隙大量进水，造成墙壁壁纸起鼓，地板被水浸泡，后原告要求被告进行修复，并多次与小区物业沟通，物业承诺对窗户与墙体外立面缝隙进行打胶处理，但开发商与物业事后并未进行处理。2018年夏季大雨，涉案房屋因被告未维修仍出现卧室窗户和窗台缝隙大量进水现象。原告又多次与被告沟通，但仍未果。因长时间未维修，以至于2018年12月涉案房屋壁纸脱落、地板裂纹、阳台水管发霉等。随后原告又多次与被告物业沟通，物业三次查看承诺2019年雨季前修好，但是2019年4月下旬告知物业不管，需要找开发商，随后多次与开发商沟通，开发商开始拒绝维修，在反馈到国家信访局后被督办，历时半年仍然无法维修完成达到正常使用状态，随后拒绝继续维修。原告认为，因被告不予维修导致涉案房屋不能正常居住、造成原告装修损失及维修成本，侵犯了原告的合法权益。物业公司效率低下，导致问题在2018年发现后不能及时维修，造成2019年夏季继续漏水，损失继续扩大。故原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院在查明事实的基础上依法判如所请。 被告嘉轩公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、答辩人作为房屋的建设单位，仅对保修期内发生的保修范围内的问题承担保责任，涉案房屋质量问题已超过保修期限，为了体现人文关怀，答辩人已于2019年6月对涉案房屋漏水部位修复完毕，而原告拒绝在维修单上签字。二、原告所主张的租金损失没有事实和法律依据，涉案房屋的漏雨强度没有达到原告在外一直租房的程度，不存在无法正常居住的情形。三、答辩人于2019年6月起与原告协商涉案房屋装饰物的修复事宜，原告以有色差为由要求答辩人全屋更换壁纸、地板无事实和法律依据。 被告银网公司廊坊分公司辩称，原告于2015年1月10日办理交房，并于2015年4月8日在物业办理装修手续，2017年8月物业前台接到原告业主报修，房屋卧室阳台漏水，我物业公司立即安排师傅进行排查原因，防水在质保期内，经维修师傅排查为楼栋主体与窗框连接处防水未做好导致，此原因致使本单元同类型的相同位置多家漏水，因该工程问题物业已多次与开发商施工方，以文件形式沟通至今，开发商与施工单位未作出回应，房屋质量问题不在物业服务范畴之内，关于此户业主漏水问题事实存在，物业公司根据物业管理条例及物业服务条例，已为业主提供了物业公司范围内的应有服务，不承担任何责任。 被告银网公司未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月4日，二原告与被告嘉轩公司签订《商品房买卖合同》，二原告购买嘉轩公司开发的凤凰城小区××单元××号房屋（以下简称涉案房屋）。2015年1月10日，嘉轩公司向原告交付涉案房屋。银网公司廊坊分公司为涉案房屋所在小区的物业服务公司。后因涉案房屋主卧室阳台窗户漏水原告多次向物业公司及嘉轩公司反映该情况。2019年4月，嘉轩公司对涉案房屋漏水部位进行了维修，并对原告部分壁纸、阳台地板进行了更换，更换后的地板存在色差。嘉轩公司庭审中提交了涉案房屋窗户漏水维修报价单，报价单中涉及漏水维修的费用包括：室外窗户维修使用飞人费用855.82元、给水管打压费用120元。根据原告庭审中提交的照片及视频资料显示，涉案房屋在嘉轩公司维修后又出现了主卧阳台打胶开裂、外墙开裂等情形，导致漏水仍有发生，原告主卧阳台部分壁纸脱落、墙面发霉、地板受损。 在本案审理过程中，原告提出对涉案房屋漏水成因、修复费用、装修损失等各项进行鉴定，其中关于房屋漏水成因，本院委托沧州市科技检验鉴定研究所进行鉴定，该所于2020年8月6日向本院出具《终止鉴定通知书》，告知我院，该鉴定需申请人提供当时房屋漏水影像资料，2020年7月31日接法院通知，申请人无法提供材料，故经专家委员会合议，决定终止鉴定，并扣除现场勘察费用1500元。因漏水成因未能鉴定，故本院未组织进行修复费用的鉴定。关于装修损失，本院委托廊坊市致远资产评估有限公司进行鉴定，该公司出具《资产评估报告》，确定涉案房屋装修损失的评估值为6020.50元（含主卧室地板拆除、更换），鉴定费用为3000元。 本院认为，本案系因商品房质量问题产生的侵权纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修理期内，出卖人应承担修复责任”、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年”。本案被告嘉轩公司作为开发商向原告交付涉案房屋的时间为2015年1月10日，至2019年涉案房屋的阳台外墙面防水工程尚在保修期内，故嘉轩公司应对涉案房屋的漏水问题承担保修和赔偿责任，被告银网公司及廊坊分公司作为物业服务公司无赔偿义务。本案审理过程中，虽因原告未能提交检材，沧州市科技检验鉴定研究所未对涉案房屋的漏水成因出具鉴定结论，但根据原告庭审中提交的照片及视频资料显示，2019年嘉轩公司对阳台进行维修后，阳台仍存在打胶开裂、外墙开裂等情形，故本院依据日常生活经验确认嘉轩公司对阳台漏水部位并未完全修复，仍应承担继续维修的义务。本院根据庭审中嘉轩公司提交的2019年维修报价单，酌情确定阳台维修费用为1000元。因涉案房屋阳台漏水，造成原告装修受损，对于装修损失6020.50元嘉轩公司应予以赔偿并承担鉴定费3000元。对原告提出的要求嘉轩公司赔偿租金损失的诉讼请求，本院认为，原告未能提交证据证明涉案房屋漏水强度已达到无法居住的程度，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。因原告在鉴定过程中未能提交鉴定单位所需检材，导致沧州市科技检验鉴定研究所终结鉴定，对因此产生的鉴定费用1500元应由原告承担。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下： 一、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告姬国光、董英阳台修复费用1000元及装修损失6020.50元，共计7020.50元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为600元，由被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司承担；鉴定费共计4500元，由原告姬国光、董英承担1500元、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司承担3000元，此款于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王红 二〇二〇年九月二十一日 书记员  王颖