西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初12051号原告：宋昭，女，1979年4月15日出生，汉族，住西安市雁塔区XX街XX号省集。委托诉讼代理人：孟良，陕西德伦律师事务所律师。被告：陕西量得实业开发有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：陈忠谋，该公司总经理。委托诉讼代理人：许萌，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婉婷，陕西仁和万国律师事务所律师。原告宋昭与被告陕西量得实业开发有限公司（以下简称量得公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋昭的委托诉讼代理人孟良，被告量得公司的委托诉讼代理人许萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋昭向本院提出诉讼请求，1、判令解除原被告双方签订的《都市之窗内部认购书》；2、请求法院依法判令被告返还原告购房款1157235元并支付原告资金占用利息（利息以1157235元为基数,2014年8月14日至2019年8月19日按同期银行贷款利率计算，从2019年8月20日至购房款全部付清为止按照同期全国银行间同业拆借中信发布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年4月8日为319700元）；3、判令被告支付赔偿金87万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年8月13日，原、被告双方签订了《都市之窗内部认购书》，约定由原告购买被告开发的“都市之窗”项目D座2015、2017室房屋，两套房屋面积分别为104.74平方米、159.31平方米，合计264.05平方米，总价款2297235元。认购书签订后，原告依约支付了购房款1157235元，但被告未按认购书的约定与原告签订《商品房买卖合同》。因签订合同的目的无法实现，原告于2019年11月4日发函解除了与被告签订的《都市之窗内部认购书》并要求被告返还购房款、赔偿损失。现《都市之窗内部认购书》已解除，但被告至今未返还原告购房款，也未赔偿原告损失。原告认为：原、被告之间签订的《都市之窗内部认购书》合法有效，被告应严格按照认购书的约定履行义务，被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，为此，特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁决。被告量得公司辩称，一、原告无权主张解除《内部认购协书》。根据原、被告双方2014年8月签订的《都市之窗内部认购书》第二条第3款约定“待甲方取得《商品房预售许可证》后，甲方以书面方式通知乙方签订《商品房买卖合同》”，因被告未取得预售证故未通知原告签订买卖合同，被告并未违反认购书中的约定，故原告无权要求解除《内部认购书》，并请求被告返还购房款。二、原告关于资金占用利息和赔偿金的请求缺乏事实和法律依据。原、被告签订的《都市之窗内部认购书》系合法有效的合同，即便发生违约情形也应以合同约定的违约条款来约束双方的行为。因此，原告主张资金占用利息和赔偿金不仅属于重复请求，也缺乏法律依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。经审理查明，2014年8月13日，原告宋昭（乙方）与被告量得公司（甲方）签订《都市之窗内部认购书》，该《认购书》约定:一、乙方对甲方开发的位于西安市高新区XX路XX号（高新医院北侧）“都市之窗”项目的相关情况已全部知悉，并自愿认购甲方该项目如下房产：“都市之窗”项目D座第2层2015、2017室2间【详见“都市之窗”D座标准层图】。该房屋建筑面积暂定为104.74平方米和159.31平方米，合计264.05平方米。(最终以房地局测量建筑面积为准签订《商品房买卖合同》）。二、甲乙双方签订本认购书，确定乙方所购房屋及价格，甲乙双方共同认可约定的购销房屋与房屋价格为认购条件。1、销售价款，该商品房按建筑面积计价，认购价为8700元/平方米，总价款为人民币￥2297235.00元。乙方自愿在签订本认购书7日内支付人民币肆万元整给甲方作为认购该商品房的定购金，并于本认购书签订后一个月内支付至总房款的50%，届时乙方已付的定购金自动转为内部认购房款的一部分。若乙方未能按本认购书约定时间内支付相应应付房款，即视为乙方已单方解除本认购书，属乙方违约，甲方可另行销售该房屋并不予退还乙方已付定购金。2、付款方式，甲乙双方约定按如下方式进行付款：1)签定内部认购书后30日内支付房屋总价款的50%款项（含定金肆万元）1157235元，合同生效。2)其余50%购房款在签订《商品房买卖合同》后7日内一次性支付完毕或按揭。3、签订《商品房买卖合同》约定，待甲方取得《商品房预售许可证》后，甲方以书面方式通知乙方签订《商品房买卖合同》；自甲方发出书面通知之日起60日内，乙方携带购房人有效身份证件前往都市之窗营销中心签订《商品房买卖合同》。三、违约责任，1、甲方违约责任，（1)因甲方原因最终不能签订正式《商品房买卖合同》，甲方按照乙方已支付款项的千分之三向乙方支付违约金；若因甲方原因，导致乙方最终无法取得所购房屋，乙方有权解除本协议，甲方返还乙方已支付的款项，甲方应按已收取购房款的2%向乙方支付违约金。2、乙方违约责任，乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，按照拖欠购房款的千分之三向甲方支付违约金；逾期60日，甲方有权解除本认购协议，并有权将该房屋另行预售给第三人。《认购书》还约定：甲乙双方同意在未签署《商品房买卖合同》之前，此认购书作为合法有效之文件，在签署《商品房买卖合同》及其补充协议后，以《商品房买卖合同》及其补充协议为准，本认购书自行失效。认购书签订后，原告于2014年8月13日按照合同约定支付了50%的购房款，合计1157235元。涉案房屋一直未取得预售许可证，原被告双方亦未能签订《商品房买卖合同》。2019年11月4日，原告向被告邮寄了解除通知，通知称被告至今未通知原告签订《商品房买卖合同》，因被告原因导致合同目的无法实现，故通知被告解除《都市之窗内部认购书》。被告称其并未收到原告的任何解除通知。后原告通过微信向被告通知要求解除合同。被告亦认定其公司工作人员收到原告的微信通知要求解除双方的认购书。另查明，涉案的楼盘至今未能取得商品房预售许可证。庭审中，原告称涉案房屋已经基本建成，被告不与原告签订《商品房买卖合同》系其公司要自持该栋房产。故其主张870000元之赔偿金系涉案房屋上涨部分的价值。被告称，原告的丈夫与其公司一直有营销合作，原告在签订认购书时已经明确知晓该楼盘的建设情况。其解除合同无任何依据。提供与原告的签订的《以房抵债协议书》，该协议书抵债的房产系“都市之窗”项目C座。上述事实有《都市之窗内部认购书》、收款收据、解除通知函、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《都市之窗内部认购书》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。双方签订《认购书》的目的是为了进一步签订《商品房买卖合同》，那么该《认购书》系预约合同，其目的是为了促成本约合同的签订。原告自2014年即与被告签订了认购书，在长达五年的时间内被告未能取得预售许可证书，认购书的目的无法实现，原告通过邮寄快递及微信通知的方式向被告送达了解除通知函。被告公司的工作人员也收到了解除通知函。被告在收到原告的解除通知后，并未就解除通知提出异议，故原告现要求解除双方的认购书，本院予以支持。根据《中国人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，上述合同解除后，被告量得公司应当向原告返还购房款1157235元。虽然双方合同中约定了违约责任，但该违约责任明显不能弥补给原告造成的资金占用损失。故对原告主张的利息损失，本院予以支持。关于原告主张赔偿金870000元之主张，原被告双方签订的系认购协议，并非商品房买卖合同，故其该主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告辩称原告之损失不应得到支持之理由，被告就此提供的证据与本案涉案的楼幢并无关系。且未取得商品房预售许可证书的原因系被告单方原因，故该辩称本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告宋昭与被告陕西量得实业开发有限公司签订的《都市之窗内部认购书》解除。二、被告陕西量得实业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宋昭退还1157235元，及以该数额为基数，自2014年8月14日至实际还款之日的利息（2019年8月20日之前按照同期人民银行贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告宋昭其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25575元，减半后12787.5元由原告宋昭承担4731元，被告陕西量得实业开发有限公司承担8056.5元。因原告已全部预交，本判决生效以后，被告应将该款项连同上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 秦 冰二〇二〇年九月二十五日书记员 王心羽打印：相丽华校对：吕颖2020年月日送达