福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初2513号 原告：姚森林，男，1990年3月22日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告：姚金兰，女，1965年1月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：郭晓宇，福建律盟律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈德伟，福建律盟律师事务所实习律师。 被告：莆田市飞旋房地产开发有限公司，统一社会信用代码9135030075313875XJ，住所地福建省莆田市涵江区荔洲别墅俱乐部。 法定代表人：林东旋，董事长。 委托诉讼代理人：郭正敢（，男，1965年12月2日出生，汉族，朱福建省莆田市涵江区。 原告姚森林、姚金兰与被告莆田市飞旋房地产开发有限公司（下称飞旋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚森林、姚金兰及其委托诉讼代理人郭晓宇、陈德伟，被告飞旋公司的委托诉讼代理人郭正敢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚森林、姚金兰向本院提出诉讼请求：1.判令飞旋公司支付给姚森林、姚金兰以730091元为基数自逾期办证之日起至办证完毕之日（即自2017年7月2日至2019年10月15日）止按日利率0.01%计算的逾期办证违约金共计61035.6元；2.判令飞旋公司承担案件受理费、公告费、保全费等。事实与理由：2014年4月13日，姚森林、姚金兰与飞旋公司签订合同编号为Ｈ201401247的《商品房买卖合同》，约定：1.姚森林、姚金兰购买飞旋公司开发的位于涵江区××（地块）第4幢5层502号房；2.该商品房总购房款为730091元，其中首付款220091元，银行按揭贷款510000元；3.飞旋公司应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合竣工验收合格和消防验收合格等条件的上述商品房交付给姚森林、姚金兰使用，逾期支付违约金；4.如因飞旋公司原因，导致姚森林、姚金兰不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，姚森林、姚金兰不退房的，飞旋公司自逾期之日起每日按姚森林、姚金兰已付款的0.01%向姚森林、姚金兰支付违约金等。同时上述《商品房买卖合同》附件六第5条还约定，如姚森林、姚金兰有向银行申请住房按揭贷款的，飞旋公司负责代姚森林、姚金兰办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》（以下统称《不动产权证书》）等。2016年8月21日，飞旋公司向姚森林、姚金兰交付了上述商品房。2019年10月15日，莆田市国土资源局涵江不动产登记中心就上述商品房颁发了不动产权登记证书。按照涉案合同及其附件约定，姚森林、姚金兰通过贷款方式支付了首付款之外的购房款510000元，全额付清了上述商品房的购房款，飞旋公司应当如期为姚森林、姚金兰办理《不动产权证书》，但飞旋公司既未依约交付上述商品房给姚森林、姚金兰使用，又未如期为姚森林、姚金兰取得《不动产权证书》，违反上述合同约定及诚实信用原则，应承担相应的违约责任，故姚森林、姚金兰提出上述诉讼请求。 飞旋公司辩称，1.涉案合同约定出卖人应在商品房交付后90日内为买受人办理并取得房屋权属证书，属于格式条款，没有任何一家房地产公司可以在上述期限内办结房屋权属证书；2.涉案房产自2018年8月办理初始登记后，飞旋公司通过在小区电梯内、业主微信群等方式发布公告，告知业主办证进度，且姚森林、姚金兰需配合填写《购房人家庭情况书面查询结果》等材料，但姚森林、姚金兰于2019年8月份才开始配合，从而导致延期办证，根据《合同补充协议》第五条约定，逾期取得不动产权证书的过错应由姚森林、姚金兰自行承担。 本院经审理认定事实如下：2014年4月13日，姚森林、姚金兰与飞旋公司签订一份编号H201401247的《商品房买卖合同》及其附件，合同主要约定：姚森林、姚金兰向飞旋公司购买坐落莆田市涵江区涵江公园住宅区（A地块）飞旋·东区一号第4幢5层502号房屋，建筑面积127.26平方米，套内建筑面积96.43平方米，总价款为730091元；签订本合同书时已付220091元，尚欠购房款510000元由银行提供商业按揭贷款归还出卖人；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六《补充协议》第五条约定：如买受人有向银行申请商品房按揭贷款的，出卖人协助买受人办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，办理证件所需的有关材料买受人应在签订《商品房买卖合同》时同时提供；如需买受人签章，买受人应自出卖人通知之日起七日内完成，买受人不能按时提供材料或签章的则视为买受人不给予配合，因此而引起的无法在约定期限内取得房屋权属证书的责任由买受人承担；办理《土地使用权证》、《房屋所有权证》的所有税费及办理按揭的相关费用均由买受人承担。合同签订后，姚森林、姚金兰依约向飞旋公司支付案涉商品房的全部购房款730091元和相关契税。2016年4月28日，飞旋·东区一号1号楼至9号楼商品房竣工验收合格，飞旋公司于2016年8月21日将商品房交付给姚森林、姚金兰。2016年11月28日，上述商品房经消防验收合格。2019年10月15日，姚森林、姚金兰取得飞旋·东区一号第4幢5层502号房屋的《不动产权证书》。因飞旋公司的逾期办证行为，姚森林、姚金兰向其主张逾期办证违约金未果，遂于2020年7月1日诉至本院。诉讼期间，飞旋公司提供2018年8月间的微信聊天记录截图、2019年8月10日的《购房人家庭住房情况书面查询结果》各一份，以此证明姚森林、姚金兰在明知可以办证的情况下，拖延不积极配合提交办证所需材料，导致延期取得不动产权证书的事实。 本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。姚森林、姚金兰与飞旋公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《合同补充协议》第五条约定，飞旋公司负有代姚森林、姚金兰办理房屋权属证书的义务。本案中，姚森林、姚金兰依约支付了全部购房款和预交了契税，飞旋公司于2016年8月21日将涉案商品房交付给姚森林、姚金兰，而姚森林、姚金兰于2019年10月15日才取得涉案商品房的不动产权证书，远超过合同约定的办证时间，飞旋公司已构成违约，应承担违约责任。根据涉案合同中关于违约金的计算方法，飞旋公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金，姚森林、姚金兰主张自2017年7月2日起计算违约金，系对自身权利的处分，应予准许，故姚森林、姚金兰主张飞旋公司支付自2017年7月2日起至2019年10月15日止以购房款730091元为基数按日0.01%计算的违约金61035.6元，予以支持；姚森林、姚金兰主张飞旋公司承担公告费、保全费，上述费用尚未发生，本院不予支持。飞旋公司提供的微信聊天记录，不能证明是该公司员工分布在业主群内，且未能提供其他证据证明姚森林、姚金兰存在拒不配合提交办证所需材料等免责事由，飞旋公司关于姚森林、姚金兰应对逾期办证的后果自行承担责任的辩解，不能成立，不予采纳；涉案合同约定出卖人应在商品房交付后90日内为买受人办理并取得房屋权属证书，并非违反相关法律、司法解释的规定，飞旋公司对该条款的抗辩理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、莆田市飞旋房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内支付姚森林、姚金兰违约金61035.6元； 二、驳回姚森林、姚金兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费1326元，减半收取计663元，由莆田市飞旋房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 方 悦 二〇二〇年九月三十日 书记员 陈丽钦 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。