安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初5027号 原告：周鑫，男，汉族，1986年5月30日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 原告：刘华燕，女，汉族，1986年12月20日出生，户籍所在地安徽省阜阳市颍州区。 共同委托诉讼代理人：石玉顺，安徽金宇律师事务所律师。 被告：阜南县平和置业有限公司，统一社会信用代码91341225MA2N0RR4XY,住所地阜南县鹿城镇陶子河路尚鼎国际4号楼101、102、103室。 法定代表人：张亮亮，系公司总经理。 委托诉讼代理人:韦东,安徽风采律师事务所律师。 被告：中国工商银行股份有限公司阜南支行，统一社会信用代码91341225152182317Y，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇地城南路。 负责人：吴震,系该行行长。 委托诉讼代理人：赵金波，系该行业务部客户经理。 原告周鑫、刘华燕与被告阜南县平和置业有限公司（以下简称平和置业公司）、中国工商银行股份有限公司阜南支行（以下简称工商银行阜南支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理，原告周鑫、刘华燕的委托诉讼代理人石玉顺、被告平和置业公司的委托诉讼代理人韦东、被告工商银行阜南支行的委托诉讼代理人赵金波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周鑫、刘华燕向本院提出诉讼请求：1、判决撤销原告与被告平和置业公司签订的商品房买卖合同(预售)。2、判决解除原告与被告工商银行阜南支行签订的个人购房借款/担保合同。3、判决被告平和置业公司向原告返还购房款441795元及自2018年12月1日起至判决生效时止原告已向被告工商银行阜南支行偿还的贷款本息(暂算至2020年6月1日为112795.46元)。4、判决被告平和置业公司向原告赔偿以441795元为基数从2018年7月6日起算按年利率4.9%计算至被告平和置业公司还清该款时止的利息损失(暂算至2020年7月6日为43295.91元)。5、被告平和置业公司向被告工商银行阜南支行偿还自判决生效之日起就个人购房借款/担保合同剩余的贷款本息。6、诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2018年8月13日原告与平和置业公司签订商品房买卖合同(预售),约定原告购买被告平和置业公司开发的金海湾·贵府8号楼106室房屋,建筑面积121.55平方米,单价为每平方米8900元,总价款为1081795元,原告支付首期房价款441795元,余款640000元向出卖方指定的金融机构申请贷款支付。该合同附件十一补充协议第二十八条约定,一楼住户根据自身户型情况给予相应的花园使用权,并且在不改变设计用途(种植花草、铺贴生态砖)和交付时状态(无任何搭建屋)的前提下归一楼业主使用。2018年10月,原告(借款人)、工商银行阜南支行(贷款人)、平和置业公司(担保人)签订个人购房借款/担保合同,约定贷款金额640000元,贷款期限240个月,工商银行阜南支行将贷款资金一次性划入平和置业公司银行账户,原告以所购房屋作为抵押担保,平和置业公司为该合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。2018年6月、7月原告支付首期房款441795元,工商银行阜南支行按约定放贷640000元。2018年12月1日起原告逐月向工商银行阜南支行偿还贷款本息。2020年1月18日阜南县人民政府“关于阜南县金海湾贵府华府(鹿城府)业主信访问题的答复”中认定:“该项目所有楼栋一层房屋外面规划均无花园,全部为小区绿地,且属于开放性绿地,不具有独立性及排他性。阜南县自然资源和规划局认定,小区内无花园并且开发商无权处置分配绿地的使用权,导致无法兑现一楼业主相应的花园使用权”。至此,原告获悉平和置业公司销售的一楼房产并未规划相应的花园,其客观上无法兑现相应的花园使用权。原告认为,平和置业公司在签订商品房买卖合同(预售)时向原告虚假承诺购买一楼房产给予相应花园使用权,故意隐瞒没有相应花园规划及无法兑现花园使用权的事实,以欺诈手段使原告购买平和置业公司销售的一楼房产,平和置业公司存在明显的欺诈行为。为此,特起诉至贵院,请依法支持原告诉求。 被告平和置业公司辩称，合同中所说的花园指的是涉案房屋门前的小区绿地，不存在欺诈情形，应驳回原告的诉讼请求。 被告工商银行阜南支行辩称，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，原告周鑫、刘华燕与被告平和置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201808120018），合同约定：周鑫、刘华燕购买平和置业公司开发的位于阜南县”43幢2单元1层106号，预测建筑面积121.55平方米，商品房单价为每平方米8900元，总价为1081795元。第七条付款方式及期限，贷款方式付款，于2018年8月12日前支付首期房价款441795元，余款640000元办理银行按揭贷款。补充协议十一第二十八条，一楼住户根据自身户型情况给予相应的花园使用权，并且在不改变设计用途（种植花草、铺贴生态砖）和交付时状态（无任何搭建屋）的前提下归一楼业主使用。 2018年10月，周鑫、刘华燕作为借款人、平和置业公司作为保证人与工商银行阜南支行签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：01311000082018一手贷0001290），约定贷款金额640000元，年利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定,并以其购买的涉案房产为抵押，该笔借款640000元已于2018年11月1日全部转入阜南县平和置业公司有限公司的账户。截止至2020年6月1日，周鑫、刘华燕已偿还借款本金及利息112795.46元。 另查明，周鑫、刘华燕分于2018年6月15日、7月6日交付平和置业公司首付款200000元、241795元，合计441795元。 2020年1月18日，阜南县住房和城乡建设局、阜南县自然资源和规划局、阜南县市场监督管理局关于阜南县金海湾贵府华府（鹿城府）业主新房问题的答复，其中第五项市场监督局、自然资源局对鹿城府小区一楼送院子问题的答复：经查阅金海湾（鹿城府）小区规划设计方案，该项目所有楼栋一层房屋外面规划均无花园，全部为小区绿地，且属于开放性绿地，不具有独立性及排他性。根据《物权法》第七十三条规定“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”。该项目一楼房屋外面绿地在规划方案及沙盘模型展示中均未明示为花园，全部为开放性绿地，计入小区绿地率指标，应属全体业主共有。根据《阜阳市城市绿化条例》第二十六条、第二十八条规定“居住区绿地的保护管理责任由业主或其委托的物业服务企业、有关管理人负责，任何单位和个人不得擅自占用城市绿化用地，开发商无权处置分配绿地的使用权”。因此，鹿城府小区内无花园并且开发商无权处置分配绿地的的使用权。 本院认为：原告认为被告故意隐瞒其没有相应的花园规划及无法兑现花园使用权的事实，让原告在显失公平的情况下与其签订合同，符合《合同法》关于合同撤销的规定，故原告要求撤销合同的诉讼请求，本院予以支持。被告平和置业公司辩称，其合同中所说花园为小区业主共有绿地，但合同中注明一楼住户根据自身户型情况给予相应的花园使用权，但实际上小区共有绿地属于公共用地，任何人都不具有处分权，故本院对其辩称不予采信。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。原告与被告工商银行阜南支行签订案涉借款合同是为了向工商银行阜南支行贷款用于支付其购买被告开发的案涉房屋的购房款，在案涉《商品房买卖合同（预售）》解除的前提下，《个人购房借款/担保合同》继续履行已无必要，原告要求解除与被告工商银行阜南支行签订的《个人购房借款、担保合同》的请求，应当予以支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案原告已付被告购房款441795元，已偿还被告工商银行阜南支行贷款本息112795.46元（计算至2020年6月1日），该两笔款项被告平和置业公司应返还给原告。原告于2018年7月6日付齐首付款441795元，合同撤销后，被告平和置业公司应当支付原告首付款利息，从2018年7月6日起，以441795元为基数计算。 因三方的合同均已经解除，房屋贷款不应由原告继续偿还，被告工商银行阜南支行知晓其作为合同相对方，但其在庭审中未提出明确诉讼请求，为减少当事人诉累，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，对于工商银行阜南支行相关权利，本案一并处理，被告平和置业公司应当将原告至2020年6月1日的剩余房款返还工商银行阜南支行，并从2020年6月2日起，参照工商银行阜南支行与原告在《个人购房借款/担保合同》中约定的利率，以尚欠贷款为本金，支付工商银行阜南支行利息至债务清偿完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告周鑫、刘华燕与被告阜南县平和置业有限公司于2018年8月13日签订合同编号为201808120018的《商品房买卖合同（预售）》； 二、解除原告周鑫、刘华燕与被告中国工商银行股份有限公司阜南支行于2018年10月签订合同编号为01311000082018一手贷0001290的《个人购房借款/担保合同》； 三、被告阜南县平和置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周鑫、刘华燕交纳的购房首付款441795元及首付款利息43042元（从2018年7月6日起算，以441795元为基数,按照4.9%/年的标准自2018年7月6日计算至2019年8月19日为24234元,自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)暂计算至2020年7月6日为18808元,以后应当计算至款付清之日止）； 四、被告阜南县平和置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周鑫、刘华燕已偿付贷款本息112795.46元（计算至2020年6月1日止）； 五、被告阜南县平和置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告中国工商银行股份有限公司阜南支行剩余购房款及利息（从2020年6月2日起，按照银行同期同类贷款利率计算，以尚欠贷款为本金计算至债务清偿完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4314元（原告已预交），由被告阜南县平和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘新 二〇二〇年九月二十八日 法官助理马伟丽 书记员郭永杰 附适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； (二)订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的每个履行期间的最后一日起计算；逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，并请通知主审法官。 账户名：阜南县人民法院执行标的款 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行 账号：17×××07