江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初2766号原告（案外人）：江阴市陆润房地产开发有限公司，住所地江阴市云亭街道长山大道西侧云南路口。法定代表人：吴春宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈军，江苏大桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋泽军，江苏大桥律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：周芳，女，1971年12月9日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：陈国彪，江阴市要塞法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：袁玲，江阴市要塞法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：费国洪，男，1965年5月15日生，汉族，住江阴市。原告江阴市陆润房地产开发有限公司（以下简称陆润公司）与被告周芳、第三人费国洪案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆润公司的委托诉讼代理人陈军，被告周芳的委托诉讼代理人陈国彪、袁玲，第三人费国洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明：周芳与费国洪民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月18日作出（2019）苏0281民初962号民事判决书，判决：一、费国洪应于本判决发生法律效力之日起10日内向周芳归还借款本金248万元、利息96万元，同时支付借款本金300万元自2016年1月15日起至2017年1月26日止、借款本金268万元自2017年1月27日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息。二、驳回周芳在本案中的其他诉讼请求。上述判决生效后，根据周芳的申请，本院于2019年5月13日立案强制执行，案号为（2019）苏0281执3707号。在本案执行过程中，2019年6月28日本院依据（2019）苏0281执3707号执行裁定书预查封费国洪名下位于江阴市××街××号××号××号××号房产。陆润公司针对上述行为提出异议，本院于2020年3月10日作出（2020）苏0281执异4号执行裁定书，驳回陆润公司的异议请求。原告陆润公司向本院提出诉讼请求：1.判令停止对位于江阴市××街道××街××号××号××号××号房产执行；2.确认位于江阴市××街道××街××号××号××号××号房产属于陆润公司所有；3.判令周芳承担案件诉讼费用。事实和理由：2012年9月6日，陆润公司为了盘活资产，申请银行贷款，以第三人的名义在江阴市不动产登记中心办理了网签手续，将位于江阴市××街道××街××号××号××号××号××商品房登记在第三人名下。2019年6月28日，江阴法院在办理（2019）苏0281民初962号民事判决书执行过程中，依据（2019）苏0281执3707号执行裁定书预查封了第三人费国洪名下位于江阴市××街道××街××号××号××号××号房产。2020年1月，陆润公司作为案外人提出执行异议并提供相关证据，证明查封房产属于陆润公司所有，并请求排除对上述房产的执行。2020年3月16日，江阴法院以（2020）苏0281执异4号执行裁定书驳回了原告的异议请求。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。根据该规定，物权公示原则为法律规定的基本原则。网上登记备案行为不具有物权变动性质，只是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施。陆润公司与第三人虽然办理了网签，但第三人并非上述房产的实际产权人，第三人未支付过购房款，陆润公司一直占有、使用上述房产，承担上述房产的贷款、物业费等。且根据商品房初始登记证、土地分割登记证的登记单位和使用着还是陆润公司，陆润公司系上述房产的所有权人。被告周芳辩称，一、陆润公司曾提出执行异议，法院裁定驳回了异议请求，法院认为依据商品房买卖合同对登记备案在费国洪名下房产进行的查封系预查封，并无不妥，符合法律规定。陆润公司虽提供证据证明他公司为房产实际所有人，但提供的证据无法证明其享有足以排除法院强制执行的民事权益，陆润公司的异议理由不成立，说明周芳对涉案房屋的执行是合理合法的。二、网签作为一种房屋买卖的缔约，是为了杜绝一房多卖，在网签没有撤销前，还是存在效力的。陆润公司在事实与理由中称：为了盘活资产，向银行申请贷款，以费国洪的名义办理了网签，登记在费国洪的名下。该理由存在恶意骗取贷款的情形，不具有合法性。根据江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）第15条规定：金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的房屋采取强制执行措施，案外人与被执行人为套取银行贷款而虚构房屋买卖事实订立买卖合同的，该案外人以其系房屋实际所有权人为由，提起执行异议之诉，请求排除对该房屋执行的，不予支持。且费国洪并非其公司职员，与陆润公司无利害关系，所谓的费国洪名义办理网签缺乏真实性。三、陆润公司提供空置房物业费清单中涉案房屋面积与房屋初始登记证上相去甚远，周芳有理由怀疑该证据的真实性，由此可见陆润公司提供的缴费证据也存在问题。四、陆润公司提供的山水绿城项目全案代理合同、房屋租赁合同其真实性存在异议，即便是真实的，也属于他们之间的内部协议，不能对抗善意第三人。综上，陆润公司的异议之诉应依法予以驳回。第三人费国洪陈述，案涉四套房子是费国洪的同学让费国洪出面去银行贷款。其同学叫李予晓，李予晓是负责云亭开发绿城房产项目的，项目是江苏省建筑工程公司开发的，旗下的房产公司就是陆润公司。当时房子卖不出去，由费国洪贷款后可以套现。本院查明：澄房销准字第预X号澄房商登0000XX号、0000X号、0000XX号、0000XX号《江阴市商品房初始登记证》载明：江阴市云亭街道云亭大街XX号、XX号、XX号、XX号房产登记单位为陆润公司。2012年9月6日，陆润公司与费国洪签订《商品房买卖合同》4份，约定陆润公司将江阴市××街道××街××号××号××号××号房屋出售给费国洪，房屋价款分别为：3198000元、1989225元、1935990元、2765790元，房屋交付期限为2013年8月31日前。上述合同已通过江阴市商品房买卖合同网上备案系统备案。后，费国洪以上述4套房屋作抵押分别与南京银行股份有限公司无锡分行签订4份《个人购房借款合同》借款金额分别为137万元、99万元、96万元、138万元。陆润公司为上述借款提供了担保。陆润公司长期通过虞卫伟、徐烨辰的账户向费国洪南京银行卡转款用于归还案涉房屋的银行贷款。审理中，陆润公司陈述，虞卫伟原系陆润公司财务，虞卫伟离职后，由其员工徐烨辰负责向费国洪打款。费国洪归还贷款的南京银行卡一直由陆润公司保管。目前，案涉房产由陆润公司委托第三方进行出租并由陆润公司负责缴纳物业费。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。案涉四套房屋初始登记仍登记在陆润公司名下，网上备案登记并不发生物权变动的效力，故案涉四套房屋的权属以登记为准，权属清晰、明确，陆润公司无须通过诉讼予以确认。关于陆润公司是否对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，本院认为，陆润公司与费国洪订立的房屋买卖合同已经发生效力，并进行了备案登记，该登记亦具有公示效力，人民法院以此采取预查封措施并无不当。陆润公司自称为套取银行贷款而与费国洪订立买卖合同，其虚构房屋买卖事实、套取银行贷款的行为违背了诚实信用的市场交易原则，现涉案房屋已公示备案登记在费国洪名下，故陆润公司对涉案房屋享有的民事权益不足以排除强制执行。综上所述，陆润公司在本案中的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回江阴市陆润房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费46800元（江阴市陆润房地产开发有限公司已预交），由江阴市陆润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  诸国新人民陪审员  舒微波人民陪审员  刘玉琴二〇二〇年九月二十一日法官 助理  谢冰谷书 记 员  胡冰琰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。