广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0109民初2704号 原告（反诉被告）：广西德泰置业有限公司，住所地南宁市西宁路22号骋望·剑桥郡居住小区B栋，统一社会信用代码914501005984371691。 法定代表人：马伟强，董事长。 委托诉讼代理人：齐磊，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄荷，广西同望律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：付志璐，女，汉族，1985年3月11日出生，大学教师，户籍所在地辽宁省营口市站前区，现住南宁市。 委托诉讼代理人：黄河，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓家博，广西民族律师事务所实习律师。 原告广西德泰置业有限公司（以下简称：德泰公司）与被告付志璐商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理。原告付志璐与被告德泰公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理，案号：（2020）桂0109民初2707号。基于同一事实发生的纠纷，本院作出裁定：（2020）桂0109民初2707号并入本案审理。本院适用简易程序于2020年9月16日公开开庭审理。德泰公司的委托诉讼代理人齐磊、黄荷，付志璐及其委托诉讼代理人黄河、邓家博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）德泰公司向本院提出诉讼请求：1.付志璐履行商品房买卖合同确定的付款义务，向德泰公司支付车位购置款136000元；2.付志璐向德泰公司支付逾期付款违约金（计算方式：以136000元为基数，按照每日万分之二计算，自2017年4月19日计至付清之日止）；3.本案诉讼费用由付志璐承担。 事实与理由：2017年3月26日，德泰公司与付志璐签订了一份认购协议书，约定付志璐向德泰公司认购位于南宁市车位，车位总价为196357元，定金为60000元。认购协议书签订后，付志璐分别于2017年3月26日和4月10日向德泰公司支付了车位购置款（定金）合计60357元。2017年4月18日，双方依据认购协议书的约定签订了一份商品房买卖合同（合同编号：ＹＳ10045811），约定：1.付志璐向德泰公司购买涉案车位，所购车位为预售商品房；2.车位总价为196357元，付志璐选择在签订合同当日一次性付款；3.买受人逾期付款超过90日的，应自应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。2017年6月20日，德泰公司根据合同约定为付志璐办理了商品房买卖合同登记备案，并取得了商品房买卖合同登记备案证明。在支付了前述车位购置款60357元后，经德泰公司多次催促，付志璐始终未支付余款136000元。付志璐未按照合同约定的付款日期和付款方式履行付款义务，其行为已经严重违约。为维护德泰公司的合法权益，请求人民法院作出公正判决。 原告（反诉被告）德泰公司提交的证据：1.认购协议书同；2.收款收据；3.商品房买卖合同；4.商品房买卖合同登记备案证明。 被告（反诉原告）付志璐向本院提起诉讼请求：1.确认付志璐与德泰公司于2017年4月18日签订的南宁市商品房买卖合同（合同编号：YS10045811）无效；2.德泰公司退还付志璐于2017年4月10日支付车位定金60000元、车位款357元；3.德泰公司退还付志璐于2017年4月10日支付的车位专项物业维修基金共计2156元；4.德泰公司支付资金占用费（以62513元为基数，按照年利率6%，从2017年4月19日支付至退还全部款项之日止)；5.本案反诉诉讼费由德泰公司承担。 事实和理由：2017年，付志璐欲购买德泰公司位于南宁市，德泰公司要求付志璐先购买天玺国际中心楼盘车位或者支付8万元内部价格费，才能与其签订商品房买卖合同。付志璐考虑到自身工作地点及经济条件原因，迫于无奈于2017年4月18日与德泰公司签订了南宁市商品房买卖合同，并按合同要求交纳车位定金、车位款、专项物业维修基金共计62513元。 德泰公司捆绑销售车位属于设定不合理、不公平交易条件，其目的是为抬高房价，其行为已经违反《消费者权益保护法》第九条、第十六条第三款规定，严重侵害了付志璐的自主选择权。根据《合同法》第五十二条第（五）项规定，可确认付志璐与德泰公司签订的南宁市商品房买卖合同为无效合同，德泰公司应当返还付志璐车位定金、车位款及专项物业维修基金并支付从2017年4月19日起至退还款项之日止的资金占用费。为维护付志璐的合法权益，请求人民法院作出公正判决。 被告（反诉原告）付志璐提交的反诉证据：1.商品房买卖合同（车位）；2.车位定金、车位专项物业维修基金、车位款；3.商品房买卖合同（住宅）、收据（购房款、定金）、个人住房公积金委托借款/贷款担保合同、借记卡账户历史明细清单；4.解除合同协商函、物流单据；5.手机通话录音光盘（2019年11月15日）；6.手机通话录音光盘（2018年11月24日）。 本案的争议焦点：双方签订涉案商品房买卖合同合同效力如何？履行情况如何？双方诉讼请求有何依据？如何计算？ 经庭审举证、质证，德泰公司提交的全部证据及付志璐提交的证据1-3真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。付志璐提交的证据4，不能证明已经送达德泰公司，本院不予采纳。付志璐提交的证据5、6无法证明通话双方的真实身份和录音完整性，本院不予采纳。 付志璐申请证人王某、覃某的出庭证言，因证人王某、覃某与付志璐系同事，有利害关系，证人王某、覃某没有参与付志璐购买车位过程，覃某陈述其与德泰公司将有同类纠纷，有利害关系，因此本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月26日，德泰公司与付志璐签订认购协议书，约定付志璐向德泰公司认购位于南宁市车位，车位总价为196357元，定金为60000元。认购协议书签订后，付志璐分别于2017年3月26日和4月10日向德泰公司支付了车位定金60000元、车位款357元、专项物业维修基金2156元，合计62513元。 2017年4月18日，德泰公司与付志璐签订《商品房买卖合同》，约定：1.车位总价为196357元，付志璐在签订合同当日一次性付款；2.买受人如未按合同规定的时间付款，逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按累计应付款项的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。 2017年4月26日，德泰公司与付志璐签订《商品房买卖合同》，付志璐向德泰公司购买位于南宁市。 2017年6月20日，德泰公司办理了涉案车位商品房买卖合同登记备案，并取得了商品房买卖合同登记备案证明。至庭审之日，付志璐未支付余款136000元。 本院认为：德泰公司与付志璐均有缔约能力，双方签订的认购协议书、南宁市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于涉案车位是否存在捆绑销售、抬高价款行为。本案中，付志璐与德泰公司系平等的民事主体，付志璐对涉案车位买卖合同的真实性无异议，合同对付志璐欲购买的车位的位置、面积、价格约定明确，付志璐签订时对车位买卖合同的内容是明知且完全理解的，并且自愿签订。付志璐作为购房人，在购买住宅、车位时有选择购买或者不买，是否向被告购买的权利，没有证据证明购买住宅时，涉案车位所在的商品房项目系该地区唯一楼盘。付志璐与德泰公司签订车位买卖合同，系其对该住宅、车位所在商品房项目综合分析及权衡多种因素所做出的选择，根据付志璐陈述也可缴纳相关费用后购买住宅，因此付志璐在签订住宅、车位买卖合同时并不存在处于被胁迫等情形。庭审中，付志璐陈述购买前已经知道“捆绑销售”的事实，其购买后主张合同无效，违反民事活动诚实信用原则。综上，付志璐主张德泰公司捆绑销售车位并主张合同无效，没有依据，本院不予支持。 付志璐没有按照合同约定的期限支付车位款，应当承担违约责任。德泰公司主张付志璐支付车位款136000元，于法有据，本院予以支持。德泰公司主张按2?/天计算，符合合同约定约定，因此本案违约金应以136000元为基数，按2?/天，从2017年4月19日计至付清款项之日止。 付志璐作为违约方，没有证据证明德泰公司违约，无权要求解除合同。付志璐主张违约金按累计应付款的5%即6800元，没有合同依据，本院不予采纳。 综上，德泰公司诉讼请求于法有据，本院予以支持；付志璐反诉请求于法无据，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）付志璐支付原告（反诉被告）广西德泰置业有限公司车位款136000元； 二、被告（反诉原告）付志璐支付原告（反诉被告）广西德泰置业有限公司违约金（计算方式：以136000元为基数，按2?/天，从2017年4月19日计至付清款项之日止）； 三、驳回原告（反诉被告）德泰公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）付志璐的全部反诉请求。 本诉案件受理费1758元、反诉案件受理费2114元，全部由被告（反诉原告）付志璐负担。（反诉被告）广西德泰置业有限公司多预交的2113元、被告（反诉原告）付志璐多预交的1758元，待南宁市西乡塘区人民法院移交后，本院予以退回。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 郑吓保 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 农秋兰 书 记 员 陆晓宁