福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0902民初1329号原告：郑明凤，女，1989年3月1日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。被告：黄玲，女，1981年12月30日出生，汉族，住重庆市奉节县。被告：林涛，男，1970年2月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。第三人：李文静，女，1986年12月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告郑明凤与被告黄玲、林涛，第三人李文静租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑明凤到庭参加诉讼。被告黄玲、林涛，第三人李文静经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑明凤向本院提出诉讼请求：1.解除与黄玲签订的租赁合同；2.判令黄玲、林涛归还店面租金2400元及押金2400元；3.判令黄玲、林涛赔偿郑明凤经济损失8000元。事实与理由：黄玲承租第三人所有的位于宁德市××号楼××旁的建筑面积约15平方米的小店面。2018年7月28日黄玲与郑明凤签订店面租赁合同，约定将案涉店面转租给郑明凤使用，租期为三年，从2018年8月1日至2021年7月30日止，每月租金1200元，租金每季度交付。郑明凤交付押金2400元，合同约定该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，黄玲有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，郑明凤没有损害房屋内设备，黄玲应在合同期满日如数退还。现因被告原因无法继续履行合同，郑明凤于2019年2月被出租人要求交付黄玲于19年拖欠的2月、3月的租金。2019年11月13日出租人收回店面，该店面是黄玲转让给郑明凤，在征得黄玲同意后花两万多进行装修，现因被告违约，导致郑明凤在承租期因装修及租赁造成相应的经济损失，为维护合法权益，故向法院提起诉讼。黄玲、林涛未作辩称。李文静未作陈述。本院经审理查明：2018年7月28日黄玲（甲方）与郑明凤（乙方）签订《店面租赁合同》约定，甲方将宁德市东侨区东湖豪门2号楼105-106旁建筑面积约15平方米的小店面出租给乙方经营使用，租期为2018年8月1日至2021年7月30日止，每月租金为1200元，租金每季度交付。押金2400元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。郑明凤依约支付押金2400元及2018年8月至2019年3月的租金。2019年3月3日郑明凤替黄玲向出租人支付2019年2-3月的租金2400元，2019年11月13日出租人收回店面。上述事实有郑明凤提供的《店面租赁合同》、转账凭证,微信聊天记录以及案外人彭晓斌的询问笔录予以证明，黄玲、林涛、李文静未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据，具有关联性、合法性、真实性，并能相互印证，具有证明力，能够证明待证事实，本院予以采信，上述事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。2018年7月28日黄玲与郑明凤签订《店面租赁合同》系当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案案涉合同无法继续履行系因黄玲逾期向出租人交纳房租，出租人收回案涉店面所致，故郑明凤主张解除案涉合同，于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除因黄玲违约所致，依合同郑明凤主张黄玲返还押金2400元的诉请予以支持。依据已查明的事实，郑明凤代黄玲向出租人支付2019年2月-3月的租金2400元，该款项已超出郑明凤应付的租金数额，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第二款“次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿”的规定，郑明凤主张向黄玲追偿租金2400元之诉请，本院予以支持。因《店面租赁合同》系郑明凤与黄玲二人之间的约定，依合同的相对性原则，林涛并非合同的相对方，故《店面租赁合同》对林涛无约束力，郑明凤要求林涛共同支付押金及租金的诉请不予支持。郑明凤主张因黄玲、林涛违约造成其经济损失8000元，但仅有本人陈述，未提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。对其主张经济损失的诉请，本院不予支持。黄玲、林涛、李文静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告郑明凤与被告黄玲于2018年7月28日签订的《店面租赁合同》；二、被告黄玲应于本判决生效之日向原告郑明凤支付押金2400元、租金2400元，共计4800元；三、驳回原告郑明凤的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由被告黄玲负担45元，由原告郑明凤负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）审 判 长  黄 芳人民陪审员  黄明生人民陪审员  王海虾二〇二〇年九月九日书 记 员  王 龙附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。