长春汽车经济技术开发区人民法院民事判决书（2020）吉0192民初1023号原告陈俊涛，男，1988年5月10日生，住郑州市。被告田日，男，1994年2月7日生，住吉林省磐石市。被告宋永先，男，汉族，1985年6月23日生，住吉林省德惠市。二被告共同委托诉讼代理人王立利，吉林靖吉律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人王立柱，长春市宽城区律政法律服务所法律服务工作者。原告陈俊涛诉被告田日、宋永先合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈俊涛、被告田日、宋永先的委托诉讼代理人王立利、王立柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈俊涛向本院提出诉讼请求：1.解除有关汽开区支农大街一汽49街区CD组团天一大众人家小区3号楼113、114、115号房屋三份《置换协议》，被告赔偿原告292.48万元（325平米×9000元/平米）损失；2.被告向原告支付违约金32.5万元；3.自起诉之日起被告向原告支付利息至实际清偿为止本金292.48万元，按银行同期贷款利率两倍计算；4.诉讼费及保全费由被告承担，宋永先作为实际义务人承担共同还款赔偿责任。事实和理由：2018年12月11日陈某与二被告签订了三份《置换协议》，陈某为甲方，被告田日作为乙方，被告宋永先作为担保人（后经了解宋永先为实际出资人并运作该笔买卖）。陈某以与开发商内部工程顶账所来房源三套（位于××区）共计510.09平方米置换乙方同等价值车辆，双方在《置换协议》中对置换流程、费用承担及违约条款进行了详细约定。协议履行过程中，陈某积极履行协议内容在未收到约定车辆比例50%的情况下应被告田日请求将三套房屋过户给了被告田日，被告田日已于2019年1月15日办理了三套房屋的不动产权证书，双方《置换协议》中约定房产过户后10日内被告交付全部车辆，而被告拖延日久并未足额交付车辆造成了甲方的巨大经济损失（截止当前仅交付了价值相当185.11平方米房屋的车辆）。因陈某对原告负有债务，故于2019年8月29日与原告达成了债权转让协议由原告享有上述置换协议所有债权，该债权转让已通知被告。原告与被告反复协商被告均无诚意继续履行义务，且被告已将涉诉三套房产出卖，故原告为维护自身合法权益，诉至人民法院。被告田日、宋永先辩称：关于原告的第一项诉请我方要求驳回，理由是原告与被告分别于2018年12月11日签订了三份置换协议，后于2019年10月20日又签订了还款协议，在协议中已经对置换协议进行了结算，经过折抵被告尚欠原告180万，原被告之间的法律关系已经从合同关系变为债权债务关系，原告不应就置换协议进行诉讼，另外如果原告单独就置换协议进行诉讼同时也应将还款协议进行解除，就原告起诉置换协议来讲，被告要求依法驳回原告的诉请；2.本案诉讼主体，在置换协议中签署置换协议人应是陈某，虽原告与陈某转移了债权，但应依法传唤陈某参加本案审理；3.还款协议中已经就置换协议进行了结算，尚欠180万元，是原被告与案外人陈某四方认可，现原告起诉标的为292.48万元已经超过了还款协议中四方约定的数额，法律不应保护；4.解除合同不是债权转移，根据合同相对性应由陈某进行起诉；5.根据合同法相关规定，如解除合同应先进行催告程序，原告没有经过催告直接要求解除合同与法律规定不符，故申请法院驳回原告诉求。经审理查明：2018年11月19日，甲方吉林省天一房地产开发有限责任公司与乙方长春建工新吉润建设有限公司润强分公司陈某签订《以房抵工程款协议》一份，载明：“甲方将天一.大众人家小区3#楼113、114、115商铺建筑面积分别为172.83㎡、172.83㎡、164.43㎡，单价均为9000元……”2018年12月11日，陈某（甲方）与田日（乙方）签订《置换协议》三份，第一份协议载明：“甲乙双方就房车互换事宜经协商一致：第一条、本次交易金额为164.43万元。第二条、甲方提供房屋坐落于××区，建筑面积164.43平方米，房屋用途为商业服务用房，房地产权证号为0XXXX号，上述房屋作价164.43万元。第六条、置换程序约定：1.甲方向乙方提供明确的房产信息（乙方认可）2.乙方向甲方提供车型及报价清单（甲方认可）3.甲方到开发公司开具买房收据及委托书，乙方看到收据与开发公司确认后，为甲方提供置换总额50%的车源且配合甲方10日内做完落籍工作，甲方同时与开发公司及乙方约定办理过户手续时间，车辆以甲方收到为准4.剩余50%置换车源，乙方在房产过户后10日内全部配合甲方完成落籍工作。第八条、甲方应于本协议签署之日起10个工作日内负责配合乙方办理房屋产权书过户。第十条、任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或延迟履行本协议，应自不可抗力时间发生日起三日内将时间情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内向另一方提交导致其全部或部分不能履行或延迟履行证明。第十五条、如本协议发生违约行为，违约方需向守约方赔付守约方已交付（车辆、房产均以落籍或过户视为交付）价值额10%的违约金。”第二份协议载明：“甲乙双方就房车互换事宜经协商一致：第一条、本次交易金额为172.83万元。第二条、甲方提供房屋坐落于××区，建筑面积172.83平方米，房屋用途为商业服务用房，房地产权证号为0XXXX号，上述房屋作价172.83万元。第六条、置换程序约定：1.甲方向乙方提供明确的房产信息（乙方认可）2.乙方向甲方提供车型及报价清单（甲方认可）3.甲方到开发公司开具买房收据及委托书，乙方看到收据与开发公司确认后，为甲方提供置换总额50%的车源且配合甲方10日内做完落籍工作，甲方同时与开发公司及乙方约定办理过户手续时间，车辆以甲方收到为准4.剩余50%置换车源，乙方在房产过户后10日内全部配合甲方完成落籍工作。第八条、甲方应于本协议签署之日起10个工作日内负责配合乙方办理房屋产权书过户。第十条、任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或延迟履行本协议，应自不可抗力时间发生日起三日内将时间情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内向另一方提交导致其全部或部分不能履行或延迟履行证明。第十五条、如本协议发生违约行为，违约方需向守约方赔付守约方已交付（车辆、房产均以落籍或过户视为交付）价值额10%的违约金。”第三份协议载明：“甲乙双方就房车互换事宜经协商一致：第一条、本次交易金额为172.83万元。第二条、甲方提供房屋坐落于××区，建筑面积172.83平方米，房屋用途为商业服务用房，房地产权证号为0XXXX号，上述房屋作价172.83万元。第六条、置换程序约定：1.甲方向乙方提供明确的房产信息（乙方认可）2.乙方向甲方提供车型及报价清单（甲方认可）3.甲方到开发公司开具买房收据及委托书，乙方看到收据与开发公司确认后，为甲方提供置换总额50%的车源且配合甲方10日内做完落籍工作，甲方同时与开发公司及乙方约定办理过户手续时间，车辆以甲方收到为准4.剩余50%置换车源，乙方在房产过户后10日内全部配合甲方完成落籍工作。第八条、甲方应于本协议签署之日起10个工作日内负责配合乙方办理房屋产权书过户。第十条、任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或延迟履行本协议，应自不可抗力时间发生日起三日内将时间情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内向另一方提交导致其全部或部分不能履行或延迟履行证明。第十五条、如本协议发生违约行为，违约方需向守约方赔付守约方已交付（车辆、房产均以落籍或过户视为交付）价值额10%的违约金。”上述三份协议尾部均由陈某在甲方处签字捺印、由田日在乙方处签字捺印、由宋永先在乙方担保人处签字捺印。2018年12月12日，吉林省天一房地产开发有限责任公司出具统一收款收据三份，载明：“缴款单位：田日，款项内容为：天一.大众人家3栋113、114、115商铺房款，收款方式：工程款抵账，单价9000元，备注：陈某更名田日，面积及价格分别为：172.83㎡（1555470元）、172.83㎡（1555470元）、164.43㎡（1479870元）”三份收据收款人处均加盖吉林省天一房地产开发有限责任公司财务专用章。2019年8月29日，甲方陈某（债权出让方）与乙方陈俊涛（债权受让方）签订《债权转让协议》一份，载明：“一、甲方同意转让有关汽开区支农大街一汽49街区CD组团天一大众人家小区3号楼113、114、115号房屋三份《置换协议》下的全部债权及相应担保权利，且乙方已同意受让上述协议相关的所有债权、权利及其从权利。二、1.根据上述三份《置换协议》约定，甲方以与开发商内部工程顶账所来的房源三套共计510.09平米置换田日同等价值车辆，房产过户后10日内田日交付全部车辆2.根据《置换协议》约定，担保人宋永先、张照原提供担保3.田日于2019年1月15日办理了三套房屋的不动产权证书，却不予交付剩余车辆，截止2019年8月29日尚拖欠甲方324.98平米房屋所对应价值的车辆。三、甲方将本协议项下债权、担保权、违约金及享有的追偿权产生的费用债权等所有权利一并转让给乙方，该债权所实现的财物、现金等有价值物归乙方所有。”上述债权转让后，陈某、陈俊涛以短信、邮寄等方式分别向田日及宋永先发出债权转让通知书。2019年10月20日，甲方陈某（委托代理人陈俊涛）与乙方田日、担保人宋永先签订《还款协议》一份，载明：“一、甲乙双方就此前签订的××区、114、115号房屋三份《置换协议》进行结算，经过折抵，乙方尚欠甲方180万元现金。二、还款计划1.乙方归还甲方《置换协议》约定的3号楼115号房屋，乙方承担过户过程中的双方应缴所有税费，由甲方指定人员落户。此项折抵现金132万元，剩余未归还本金为48万元。2.考虑到乙方实际困难，同意乙方分六期归还甲方剩余本金48万元。三、违约责任1.乙方任何一期未按期足额归还，则视为违约，经甲方催告后仍不履行的，甲方有权向乙方追偿。3.如有违约情形出现，违约金计算期间从发生违约计算至违约情形消失，期间利息以约定利息的双倍计算。4.乙方除承担违约责任外，还需承担甲方实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费）5.双方约定管辖法院为置换协议中房屋所在地法院8.本协议出现违约情况，双方应本着友好协商，互相理解的态度尽力履行，如协商不成，则有权从此前签订的置换协议和本协议中任择其一主张权利。”2019年10月20日，田日作出《承诺书》一份，载明：“本人田日是汽开区支农大街一汽49街区CD组团天一大众人家小区3号楼115号房屋产权人，本人将房屋返还给陈某（代理人陈俊涛）由其指定人员更名过户，并在此承诺截止2019年10月20日该房屋没有设立任何它项权利和债务及未到期租约，如有不实后果由本人承担。”同日，担保人宋永先作出《承诺书》一份，载明：“本人宋永先是车辆识别代号为：LFV5A24GXG3013118，发动机号为：240153的奥迪车车主，本人承诺该车辆贷款由本人还清后，该车辆无任何债权债务关系，并立即过户给甲方指定人员。”2019年10月30日，陈俊涛及宋永先对还款协议补充如下：“还款协议中约定的房屋顺利归还后，宋永先只承担约定的未过户奥迪车辆的剩余贷款还清及约定的48万元欠款中的20万元的还款中责任，对其余28万元承担一般保证责任。”另查，原告提供的《汽车交付清单》载明：“车型奥迪A4议价33万元、奥迪A6议价38万元，迈腾23.49万元两辆、速腾15.38万元两辆、奥迪A640.28万元、蔚领13.79万元、CC20万元”被告对CC20万元不予认可，认为价值应为32万。原告主张奥迪A6议价38万元中的奥迪车其并未收到，故38万元不应扣除。本院认为：一、原告主张解除三份《置换协议》，因该协议已部分履行，原告非《置换协议》的相对方，而系债权转让的受让方，故本院对原告要求解除协议的诉请不予支持。二、案外人陈某与二被告签订的三份《置换协议》及《还款协议》系双方的真实意思表示，合法有效，应予确认。后陈某将《置换协议》产生的债权转让给原告，并向二被告进行了告知，该债权转让合法有效，应予确认。《还款协议》中约定二被告出现违约情况，原告有权从此前签订的置换协议和本协议中任择其一主张权利。本案中，因二被告未履行《还款协议》，故原告有权依据三份《置换协议》主张权利。三份《置换协议》中约定的置换房屋作价分别为：164.43平方米房屋为164.43万元、172.83平方米房屋作价为172.83万元、172.83平方米房屋作价为172.83万元，上述房屋面积共计510.09平方米、价款共计510.09万元。《以房抵工程款协议》和《收据》证实房屋顶账时价值为9000元每平方米。本案中原告对置换房屋的价值按照每平方米9000元主张，本院予以认可。关于被告给付原告的车辆价值，《汽车交付清单》证实，被告交付了八台车辆，但原告认为其中一辆奥迪A6被告未交付，理由是未给原告过户，也未给原告指定的人过户，经查，原告庭审中陈述原告已经收到该奥迪车并且转卖他人，故此奥迪车车款38万元应扣除。被告认为其中一台大众CC车的价值非清单上载明的20万元，应按该车的指导价为33万元予以确认，经查，被告主张的车辆价值符合该车市场价值，故对被告的此项辩解予以支持。综上，本院认为原告方已经收到价值235.81万元的车辆。按照约定的置换房屋价值每平方米1万元计算，被告方给付了原告235.81平方米房屋的置换车辆，故尚欠相当于274.28平方米房屋价值的车辆，原告在本案中同意对置换房屋的价值按每平方米9000元主张，故被告尚欠原告2468520元价值的车辆，被告现已无法继续履行置换协议，故被告应赔偿2468520元。因被告未按约定履行，故原告有权依据协议约定主张违约金，原告主张被告给付违约金32.5万元，符合约定，与法有据，应予支持。原告同时主张利息损失，合理损失予以保护，具体标准为：以2468520元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2020年7月9日计算至实际付清之日止。五、宋永先在三份《置换协议》中作为担保人签字，应承担连带给付责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告田日于本判决生效后十日内赔偿原告陈俊涛损失2468520元、违约金325000元及利息损失（以2468520元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2020年7月9日计算至实际付清之日止；二、被告宋永先对上述款项承担连带给付责任；三、驳回原告陈俊涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16400元，由原告陈俊涛负担3126元，由被告宋永先、田日连带负担13274元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 裴铭浩 二〇二〇年九月三十日书记员 宋秋红