河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初5315号 原告：韩艮风，女，汉族，1957年7月21日生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：赵芳，河北紫微星律师事务所律师。 原告：李辉，男，汉族，1982年9月3日生，住邯郸市。 委托诉讼代理人：赵芳，河北紫微星律师事务所律师。 原告：李楷，男，汉族，1990年1月27日生，住邯郸市。 委托诉讼代理人：赵芳，河北紫微星律师事务所律师。 被告：张安堂，男，汉族，1955年6月16日生，住邯郸市复兴区。 被告：王付美，女，汉族，1956年2月26日生，住址同上。 原告李凤锁与被告张安堂、王付美房屋确认合同有效纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，于2015年12月28日作出（2015）丛民初字第02576号民事判决书。王付美不服提起上诉。邯郸市中级人民法院于2016年9月14日作出（2016）冀04民终3299号民事裁定书，裁定：一、撤销丛台区人民法院（2015）丛民初字第02576号民事判决；二、本案发回丛台区人民法院重审。在发还重审期间，原告李凤锁于2019年5月21日突然心源性猝死。李凤锁的继承人向本院申请参加诉讼，本院依法通知李凤锁妻子韩艮风、李凤锁长子李辉、李凤锁次子李凯作为原告参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，于2020年8月26日公开开庭进行了审理，原告韩艮风、李辉、李凯的共同委托诉讼代理人赵芳到庭参加诉讼，被告张安堂、王付美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告韩艮风、李辉、李凯向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与二被告之间的房屋买卖合同有效；2、请求依法判令二被告协助原告办理位于邯郸市房屋的所有权、土地使用权过户手续；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：1995年12月15日，李凤锁（已去世）与二被告口头约定，被告夫妻二人将王付美名下的位于邯郸市房产及楼下煤房以162000元价格卖给李凤锁（已去世），并承诺协助李凤锁（已去世）办理房产过户事宜。1995年12月15日李凤锁（已去世）按照约定向被告张安堂支付了160000元购房现金，于1996年1月3日支付了剩余的2000元购房房款，被告张安堂向李凤锁（已去世）出具了购房款收据，李凤锁（已去世）按照约定支付完购房款后，二被告将房屋交付给了李凤锁（已去世），但被告并未按照约定协助李凤锁（已去世）办理房屋过户，被告王付美将其身份证原件及房地产公司出具的购房收据、房产登记证交给了李凤锁（已去世），保证其抽时间会协助李凤锁（已去世）办理房屋过户手续。截止至今，李凤锁（已去世）已购得该房屋近20年，并居住至今，在此期间李凤锁（已去世）多次找到二被告要求过户，但二被告迟迟不予配合。原告认为，原告支付了合理对价购得了房屋，并居住至今，买卖合同真实有效，被告应履行办理过户的义务。综上，原告认为被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《物权法》的相关规定，特诉至贵院，请求判如所请。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、王付美一代身份证原件、二代身份证复印件、张安堂身份证复印件及被告王付美户籍证明信一份、证明被告身份及家庭子女情况; 2、广平县人民武装部出具的张安堂儿子张晓龙在2004年的《应征公民政治审查表》一份，证明其母亲为王付美、父亲为张安堂的事实，张安堂与王付美系夫妻关系； 3、广平县民政局、广平县南阳堡镇西胡堡村委会共同出具的证明一份,证明二被告系夫妻关系,王付美又名王桂莲,张安堂又名张成安; 4、邯郸地区房屋开发公司出具的购房收据6份及房屋登记证1份,证明二被告于1991年10月3日以72326.8元购得党校1号楼3单元3层7号房屋,房屋登记在王桂莲名下; 5、张安堂出具的购房收据二份,证明1995年二被告以162000元的价格将党校1号楼3单元3层7号房屋卖给了原告,并出具了购房收据,由于当时该房屋尚未达到办理房产证条件，故二被告将王付美身份证原件,原始购房收据,房屋登记原件,保证为原告办理过户手续; 6、党校1号楼3单元13号房屋房产证复印件,证明党校1号楼3单元3层7号房屋属于单独所有性质,同单元的邻居于2009年已办理了房屋所有权证,因此该房屋已经达到了办理房产证的要求。 被告张安堂、王付美未提交文字答辩及证据。 经审理查明，1991年至1993年，被告王付美出资83085元购买了位于邯郸市房屋。被告张安堂在该房屋居住，被告王付美将该房屋的购房手续以及身份证原件交与被告张安堂。1995年12月15日，被告张安堂与李凤锁（已去世）达成口头协议，将该房屋以162000元的价格出售给李凤锁（已去世）。1995年12月15日，李凤锁（已去世）支付被告张安堂现金160000元，被告张安堂为李凤锁（已去世）出具收条，收条上写明：“今收到李凤锁购房款壹拾陆万元整”。1996年1月3日，李凤锁（已去世）支付被告张安堂现金2000元，被告张安堂为李凤锁（已去世）出具收条，收条上写明：“今收现金2000元。”被告张安堂收到李凤锁（已去世）购房款162000元后，将该房屋以及被告王付美的购房手续以及身份证原件交付给李凤锁（已去世）。李凤锁（已去世）诉至法院，要求确认与二被告之间的买卖合同有效，并要求二被告协助办理房屋所有权证以及土地使用权手续。在审理期间，李凤锁去世，追加其继承人作为原告参加诉讼。 另查明，位于邯郸市房屋尚未办理房屋所有权证。 再查明，张晓龙系张安堂之子，张晓龙在应征公民政治审查表家庭成员和主要社会关系成员一栏中填写，父亲：张安堂、母亲王付美。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原告主张被继承人李凤锁生前与被告约定订立房屋买卖合同，有原告提交的被告张安堂出具的收款条为证，且被告张安堂亦将房屋交付给李凤锁。原、被告之间的房屋买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，李凤锁（已去世）支付购房款时，被告张安堂居住在该房屋内，并持有该房屋的购房手续及被告王付美的身份证原件，李凤锁（已去世）有理由相信被告张安堂有代理被告王付美售房的权限，故原告要求确认原、被告之间的房屋买卖合同有效，本院予以支持。关于原告要求二被告协助原告办理该房屋的房屋所有权、土地使用权过户手续，与本案不属于同一法律关系，故本院不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第四十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告韩艮风、李辉、李凯的被继承人李凤锁（已去世）与被告张安堂、王付美位于邯郸市房屋买卖（口头）合同合法有效； 二、驳回原告的其他诉讼请求 案件受理费3953元，由被告张安堂、王付美承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 人民陪审员  李 冰 人民陪审员  孔庆芳 二〇二〇年九月二日 书 记 员  张 欣 适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。