贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初4773号原告（反诉被告）：徐荣，女，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：彭斌，贵州遵鹏律师事务所律师。被告（反诉原告）：梁敏，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：罗飞，贵州度朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琴，贵州度朗律师事务所实习律师。原告（反诉被告）徐荣与被告（反诉原告）梁敏同居关系析产纠纷两案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐荣的委托诉讼代理人彭斌，被告（反诉原告）梁敏及委托诉讼代理人罗飞、刘琴到庭参加了诉讼。本案现已终结。原告（反诉被告）徐荣提出诉讼请求：1、请求对位于遵义市汇川区房（建筑面积144.05平米）的共有房屋进行分割，确认原告享有二分之一的份额，并由被告支付给原告该份额相应款项720250元2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告曾系恋人关系。2003年4月，双方共同与遵义市龙华房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，共同出资购买了由该公司开发的位于遵义市汇川区房屋，建筑面积144.05平方米。接房后做了30余万元的装修。2004年4月，办理了房产证（证号：监证0058386），产权人为原告与被告。双方共同居住在该房屋直到2011年底分手，原告搬离此房和父母居住，该房也未分割。现原告与被告一直协商未果，为维护自己合法权益，特提起诉讼。被告（反诉原告）梁敏辩称，被告于2003年4月与遵义市龙华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于遵义市汇川区同盛华庭桂花阁3层Ａ栋Ａ1-3号房（建筑面积144.05平方米），2003年4月27日前付清全部购房款。交房后，被告个人出资进行装修。原告对该房及装修均未出资。依据《最高人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活案件若干意见》第十条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”《中华人民共和国物权法》第一百零三条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第一百零四条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。”之规定，本案被告与原告不属于家庭关系，故该房屋应属于按份共有，按照出资额确定其份额，购房款及装修款均由被告个人出资，被告享有100%份额，原告对购房款及装修款没有出资且对涉案房屋无其他贡献，故原告对该房屋没有份额。此外，原告称接房后做了30万元的装修也与事实不符，原告也未提供证据证明装修了30万元。综上，原告要求确认其有1／2份额由被告支付份额相应款项720250元无事实及法律依据，请驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）梁敏向本院提起诉讼请求：1、依法确认遵义市汇川区房屋100%份额（建筑面积144.05平米）（房产证号：遵房权证监证字××号）归反诉人个人所有；2、依法判令被反诉人办理取消被反诉人作为遵义市汇川区房（房产证号：遵房权证监证字××号）共有人的登记手续；3、请求依法判决被反诉人承担本案诉讼费。事实和理由：反诉人与被反诉人原系同居关系。反诉人于2003年4月购买了涉案房屋，于同年4月27日交清房款。综上，涉案房屋归原告个人所有，请求支持原告的诉讼请求。原告（反诉被告）徐荣辩称，1、原被告同居属实，同居关系长达10余年，共同生活的10余年期间经济上是双方共同管理，经济混同。2003年购买涉案房屋，是双方共同与开发公司签订了买卖合同，二人均是购房人。后二人同时向产权管理部门申请办理共有房屋所有权证，不动产登记机关已确认该房的性质为共同共有。因此，从双方对房屋的产权取得的过程看，一直是双方共同购买，共同享有，登记也确认为共同共有，登记机关登记的事实与原告购房和取得所有权并无错误和差异，双方一直的意思表示都是共同取得房屋，由于是同居关系，经济混同，女方父亲也出资了6万元，产权共有是清楚的。即便所有款项是反诉人全额购买，也应视为对被反诉人的赠与，何况本案还不是反诉人全额出资。房屋办证以后，在2007年11月，反诉人向被反诉人出具了情况说明书，明确表示该房的出资是原告出资且所有权归原告，也是他们同居期间对房屋归属的明确约定，依照法律规定，原告可以请求该房100%的份额归原告所有，女方基于善良，只请求分割一半，请法院支持原告诉请，驳回反诉人反诉请求。本院经审理查明事实如下：徐荣与梁敏经人介绍相识，确立恋爱关系后于2000年开始同居生活。2003年4月27日，徐荣、梁敏与案外人遵义市龙华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定二人向该房开公司购买其开发的位于遵义市汇川区房屋，建筑面积143.03平方米，房屋单价1468元／平方米，总价款209968元。房屋交付并装修完毕后，徐荣、梁敏共同在该房居住生活。2004年4月8日，徐荣、梁敏共同向房产管理部门出具“申请”，内容：“我与梁敏共同购买了上海路4号同盛华庭Ａ栋Ａ1-3号住房，现特向产权处申请办理共同产权，还望批准为感！”徐荣、梁敏在申请人处签名、捺印。同年，二人取得涉案房屋所有权证，证号：遵房权证监证字第××号，建筑面积144.05平方米，房屋所有权人为梁敏，共有人一栏载明，徐荣共计2人，共有权证号自0000168至0000168。备注：该房系梁敏、徐荣于2003年4月向遵义市龙华房地产开发公司购买所得。2007年，梁敏因刑事犯罪被羁押，于2012年2月1日刑满释放。后，双方共同居住至2012年2月11日分手。徐荣搬离出涉案房屋，该房屋由梁敏居住至今。徐荣解释第一项诉讼请求的真实意思是由梁敏支付涉案房屋1/2相应折价款720250元，涉案房屋归梁敏所有。庭审中，梁敏主张该房屋系其一人出资购买，向本院提交了交款通知、收据、进账单、台账明细及不动产专用发票、完税证明、维修基金发票，前述材料记载交款人均为梁敏。梁敏还提交了购买家电、家具的合同及发票。徐荣称购房款系二人共同出资，梁敏空闲时间多，所以由梁敏去经办，不等同于他一人出资。庭审中，徐荣提交了梁敏2007年书写的“住房说明”两份，主要内容：涉案房屋实际系徐荣一人出资购买，梁敏未出资，因两人是夫妻关系，故产权证上为两人名字。梁敏认可说明系其本人书写。审理中，徐荣、梁敏共同确认涉案房屋在2020年8、9月的市场价值为90万元（含装修）。另查明，贵州省不动产登记自助查询结果显示，涉案房屋的权利人为徐荣和梁敏，共有情况为共同共有。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。徐荣主张涉案房屋为二人共同共有，梁敏主张为个人所有，为此双方产生诉讼。对此，本院认为涉案房屋为共同共有，理由如下：第一、双方于2000年开始同居生活，购房时间为2003年4月27日，涉案房屋系二人同居期间购买；第二、两人作为购房人于2003年4月27日与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，双方有共同购买房产的意思表示；第三、徐荣与梁敏于2004年4月8日向房产部门出具的“申请”明确载明二人共同购买涉案房屋并申请办理共同产权，从字面意思理解，“共同产权”应理解为“共同共有产权”，而非“按份共有产权”。说明二人同居期间购买的房屋为共同共有财产，并请求不动产登记部门将产权办理为共同共有。第四、房屋所有权证虽然载明所有权人为梁敏，但在“共有人一栏”明确载明徐荣为共有人，未明确份额。不动产登记部门的登记信息显示涉案房屋为共同共有。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”从该规定可以看出，共有人之间对共有的不动产或者动产可以约定为共同共有。综上，两人在同居期间共同购买房屋，约定房屋为共同共有，并办理了房屋所有权证。本院认定，涉案房屋为共同共有。虽然梁敏提交的支付房款的收据、交款通知、台账明显、不动产发票等材料显示的名字只有梁敏一人，但前述证明不足以证明房款系梁敏一人出资。《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”，该规定并未明确是共同共有还是按份共有，应视个案具体情形处理。因此，梁敏要求确认涉案房屋系其个人所有，本院不予支持。根据本院查明事实，双方于2012年2月11日解除同居关系，共有物丧失了共有的基础，从公平合理的角度出发，该共有物应当给予分割。因房屋不宜实物分割，而房屋现由梁敏实际占有，徐荣提出房屋归梁敏所有，由梁敏支付房屋一半折价款，梁敏也表示需要房屋居住，故涉案房屋归梁敏所有，梁敏支付徐荣房屋一半折价款。审理中，双方已确认涉案房屋现在市场价值为90万元，故梁敏应补偿徐荣房屋折价款45万元。因梁敏要求确认涉案产权系一人所有，本院不予支持，故其基于房屋系梁敏一人所有要求取消徐荣共有人的登记，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百三十条之规定，判决如下：一、坐落于遵义市汇川区房屋（建筑面积144.05平米，房产证号：遵房权证监证字××号）归被告（反诉原告）梁敏所有，被告（反诉原告）梁敏支付原告（反诉被告）徐荣房屋一半的折价款450000元，限判决生效后十日内履行；二、驳回原告（反诉被告）徐荣的其余诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）梁敏的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元（已依法减半收取），反诉费7000元，由原告（反诉被告）徐荣负担3500元，被告（反诉原告）梁敏负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张亚丽二〇二〇年九月二十七日法官助理郭霞书记员曾祥福