广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1625民初887号原告：广东东源农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：914××××××××0730189，地址：东源县×××××××××。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：李文峰，该公司员工。委托诉讼代理人：黄欣，该公司员工。被告：东源县铭立地产置业有限公司，统一社会信用代码：914××××××××××××767，住所：东源县城规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑一楼商铺101、102卡。法定代表人：邓某1。被告：华彦投资集团（广东）有限公司，统一社会信用代码：91441600MA4UN3WP3U，住所：河源市东源县××××××××××32、33、34卡302室（仅供办公场所使用）。法定代表人：刘某1。被告：徐人凤，女，汉族，1963年5月16日出，住广东省河源市源城区×××××××××××，身份证号码：4425××××××××××××028。被告：邓国武，男，汉族，1962年3月9日出，住广东省河源市源城区××××××之一，身份证号码：442××××××××××××814。被告：赖志军，男，汉族，1972年10月25日出生，住广东省河源市源城区××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××21X。被告：李玉琴，女，汉族，1972年3月4日出生，住广东省河源市源城区××××××××，身份证号码：441××××××××××××444。被告：吴华，女，汉族，1976年10月15日出生，住广东省河源市源城区××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××624。原告广东东源农村商业银行股份有限公司诉被告东源县铭立地产置业有限公司、华彦投资集团（广东）有限公司、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东东源农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李文峰到庭参加了诉讼，被告东源县铭立地产置业有限公司、华彦投资集团（广东）有限公司、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东东源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告立即偿还借款本金人民币9150000元及利息（计算如下：暂计至2020年6月20日罚息为人民币2765833.62元，自2020年6月21日起至清偿之日止利息、罚息、复利按借款合同约定利率水平计付）给原告；截至2020年6月20日，上述款项合计人民币11915833.62元；2.判令第一被告以其名下的位于东源县城规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑中的64套在建工程房产【在建工程抵押登记证明编号为：粤（2017）东源县不动产证明第0138948号】对第一被告拖欠上述借款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3.判令第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告对第一被告拖欠借款本息及原告实现债权而发生的费用承担连带清偿责任；4.本案的保全费、公告及诉讼费等一切诉讼费用由上述七被告共同承担。庭审中，原告放弃主张复利，罚息计算至2020年8月20日为2972633.57元。事实与理由：2016年12月28日，第一被告与原告签订编号为东源农商行（公司）借字[2016]第100×××××××××××667号《固定资产借款合同》，合同约定第一被告向原告申请贷款人民币肆仟万元，借款期限为贰年，即从2016年12月28日起至2018年12月28日止，贷款利率执行固定年利率10.45%，逾期贷款罚息利率按合同确定的借款利率水平上加收40%，及其他权利义务。为担保上述债务履行，第一被告与原告签订编号为东源农商行（公司）抵字[2016]第101×××××××××××812号《抵押担保合同》，第一被告以其名下的位于东源县城规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑在建工程房产对第一被告拖欠贷款本息及原告实现债权等费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了不动产登记证明，担保范围有明确约定。同时，第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告与原告签订了相应的《保证合同》，承诺为第一被告对原告的上述借款本息及原告实现债权而发生的费用承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告于2016年12月30日至2017年12月1日期间共向第一被告发放贷款6笔，合计金额人民币4000万元，依约履行了合同项下所约定的义务。上述贷款已于2018年12月28日到期。上述被告未依照合同约定履行还本付息的义务，截止2020年6月20日，第一被告尚欠原告借款本金人民币9150000元、罚息人民币2765833.62元，此后另计。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，第一被告未按约定偿还借款本息，第二被告、第三被告、第四被告、第五被告、第六被告、第七被告未履行担保责任，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。为维护原告的合法权益，请贵院判如所请。被告东源县铭立地产置业有限公司、华彦投资集团（广东）有限公司、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交答辩意见及证据。本院经审理查明事实如下：2016年12月28日，被告东源县铭立地产置业有限公司作为借款人与原告广东东源农村商业银行股份有限公司作为贷款人签订《固定资产借款合同》【合同编号：东源农商行（公司）借字[2016]第100×××××××××××667号】，约定：1.本合同项下的借款金额为40000000元，用于支付工程款；2.借款期限为2年，自2016年12月28日至2018年12月28日；3.本合同约定的贷款利率为固定利率，贷款利率为10.45%；4.逾期贷款（甲方未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。同日，被告东源县铭立地产置业有限公司作为抵押人与原告广东东源农村商业银行股份有限公司作为抵押权人签订《抵押担保合同》【合同编号：东源农商行（公司）抵字[2016]第101×××××××××××812号】，约定：主合同项下的债权本金合计40000000元；2.抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、诉讼保全担保费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.抵押人同意以抵押物清单中所列的财产[登记在东源县铭立地产置业有限公司名下位于东源县城规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑中的176套在建工程房产]作为抵押物；4.抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。上述抵押物办理了抵押登记[证号：粤(2017)东源县不动产证明第0138948号]。同日，广东菲迪克投资有限公司（2016年5月18日更名为华彦投资集团（广东）有限公司）、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华作为保证人与原告广东东源农村商业银行股份有限公司作为债权人签订合同编号分别为东源农商行（公司）保字[2016]第076-1、第076-2、第076-3号、第076-4号、第076-5号、第076-6号《保证合同》，承诺为东源县铭立地产置业有限公司履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，约定：1.保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人未实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。上述合同签订后，原告于2016年12月30日至2017年12月1日期间共向被告东源县铭立地产置业有限公司发放贷款6笔，合计40000000元。因被告东源县铭立地产置业有限公司清偿了部分借款，上述抵押房产解押了112套，剩余64套房产抵押。借款到期后，被告东源县铭立地产置业有限公司未按约定向原告偿还借款本息，原告多次向被告东源县铭立地产置业有限公司催收并向其送达《逾期贷款催收通知书》，截至2020年6月23日，被告东源县铭立地产置业有限公司仍欠原告借款本金9150000元、本金罚息2765833.62元。上述事实有原告提供的营业执照3份、企业信用信息公示报告2份、被告3至7身份证、户口簿、结婚证、离婚证、借款申请书、公司客户借款申请表、东源县铭立地产置业有限公司股东会决议、举债承诺、分期还款协议书、固定资产借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、广东省企业基本建设投资项目备案证、国有土地使用证、建设用地规划许可证3份、抵押人声明书、保证或合同、广东菲迪克集团有限公司股东会议、承诺书、提款申请书、借款借据、逾期贷款催收通知书、逾期未还款明细及开庭笔录等予以证实，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，原告广东东源农村商业银行股份有限公司与被告东源县铭立地产置业有限公司签订的《固定资产借款合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律、法规的规定，系合法有效的合同，双方均应依照合同全面履行各自义务。关于借款本金及利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照合同约定向被告发放了合同项下的借款本金40000000元，被告亦应按合同约定及时足额偿还借款本息。根据原告提供的证据证实，截至2020年6月23日，被告东源县铭立地产置业有限公司仍欠原告借款本金9150000元、本金罚息2765833.62元，应予偿还。因此，原告诉请被告东源县铭立地产置业有限公司偿还借款本金9150000元及本金罚息2765833.62元，本院予以支持。关于逾期利息问题，《固定资产借款合同》约定“本合同约定的贷款利率为固定利率，贷款利率为10.45%；逾期贷款（甲方未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%”，符合《中国人民银行人民币利率管理规定》的要求，现被告东源县铭立地产置业有限公司未按合同约定向原告履行还款义务，已经构成违约，依法应承担违约责任，故对原告要求东源县铭立地产置业有限公司支付逾期还款利息的主张，本院予以支持，被告东源县铭立地产置业有限公司应按上述约定的利率向原告支付逾期利息（以借款本金9150000元为基数，自2020年6月24日起按贷款年利率10.45%水平上上浮40%即年利率14.63%计算至还清款之日止）。关于抵押担保问题，因被告东源县铭立地产置业有限公司签订了《抵押担保合同》，以抵押物[登记在东源县铭立地产置业有限公司名下位于东源县城规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑中的176套在建工程房产，现余64套]为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告华彦投资集团（广东）有限公司、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华签订了《保证合同》，承诺为东源县铭立地产置业有限公司履行主合同项下的债务承担连带责任保证担保，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，对被告东源县铭立地产置业有限公司欠付的上述债务原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，不足部分，由被告华彦投资集团（广东）有限公司、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华承担连带保证责任。被告华彦投资集团（广东）有限公司、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华经传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东源县铭立地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广东东源农村商业银行股份有限公司借款本金9150000元、本金罚息2765833.62元及逾期利息（逾期利息以借款本金9150000元为基数，自2020年6月24日起按贷款年利率10.45%水平上上浮40%即年利率14.63%计算至还清款之日止）；二、原告广东东源农村商业银行股份有限公司有权在上述第一项债权范围内对被告东源县铭立地产置业有限公司提供的抵押物[登记在东源县铭立地产置业有限公司名下位于东源县城规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑中的64套在建工程房产]折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿，不足部分由被告华彦投资集团（广东）有限公司、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华承担连带清偿责任；三、驳回原告广东东源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46648元（按简易程序收取），由被告东源县铭立地产置业有限公司、华彦投资集团（广东）有限公司、徐人凤、邓国武、赖志军、李玉琴、吴华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  李衍军二〇二〇年九月十六日黄丽静书记员古思维附：抵押物明细（登记在东源县铭立地产置业有限公司名下位于东源县城规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑中的64套在建工程房产）1．东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A501号房2.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A601号房3.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A701号房4.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A901号房5.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1001号房6.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1101号房7.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1201号房8.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1301号房9.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A13A01号房10.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1501号房11.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1601号房12.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1701号房13.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A602号房14.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A902号房15.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1002号房16.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1302号房17.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A13A02号房18.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A1602号房19.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼A803号房20.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼B1102号房21.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼B1202号房22.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼B1502号房23.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼B1203号房24.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼B1303号房25.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼C1701号房26.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼C502号房27.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼C1302号房28.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼C803号房29.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼C1003号房30.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼C1603号房31.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼C1703号房32.东源县规划区木京1小区C21-4地块东城嘉苑商住楼101号商铺33.东源县规划区木京1小区C21-5地块东城嘉苑商住楼102号商铺34.东源县规划区木京1小区C21-6地块东城嘉苑商住楼103号商铺35.东源县规划区木京1小区C21-7地块东城嘉苑商住楼105号商铺36.东源县规划区木京1小区C21-8地块东城嘉苑商住楼106号商铺37.东源县规划区木京1小区C21-9地块东城嘉苑商住楼107号商铺38.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼201号39.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼301号40.东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A01号41.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼202号42.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼302号43.东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A02号44.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼203号45.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼303号46.东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A03号47.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼205号48.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼305号49．东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A05号50.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼206号51.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼306号52.东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A06号53.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼207号54.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼307号55.东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A07号56.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼208号57.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼308号58.东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A08号59.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼209号60.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼309号61.东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A09号62.东源县规划区木京1小区C21-10地块东城嘉苑商住楼210号63.东源县规划区木京1小区C21-11地块东城嘉苑商住楼310号64.东源县规划区木京1小区C21-12地块东城嘉苑商住楼3A10号