广西壮族自治区某某市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初892号 原告：广西某某房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市洛维工业集中。 法定代表人：庞某某。 委托诉讼代理人：常某某，广西某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁某某，广西某某律师事务所律师。 被告：陈某某，男，汉族，1970年8月16日生，住广东省某某市某某区。 原告广西某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某房地产公司）与被告陈某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，于2018年9月28日作出（2018）桂0312民初xxxx号民事判决，原告某某房地产公司不服，上诉到某某市中级人民法院，某某市中级人民法院发回重审，本院另行组成合议庭，于2020年5月28日公开开庭进行了审理，原告某某房地产公司的委托诉讼代理人梁某某及其被告陈某某到庭参加了诉讼；2020年6月19日，本院第二次公开开庭进行了审理，原告某某房地产公司的委托诉讼代理人常某某到庭参加了诉讼，被告陈某某经过本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某房地产公司向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院确认原告与被告签订的商品房买卖合同已经解除，并请求人民法院判令解除或者撤销双方在房产登记管理机构进行的房屋备案登记；2、请求判令被告向原告赔偿违约金28300元；3、由原告退还被告已经交付的首期房款71432元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于XXXX年12月26日签订购买位于临桂县买卖合同（合同编号：ＨＰ-XXXX-XXXX），合同约定房屋总价款为人民币￥354432.00元（大写：叁拾伍万肆仟肆佰叁拾贰元整），支付方式为商业贷款，买受人应当于XXXX年12月前支付首期房价款人民币71432.00元（柒万壹仟肆佰叁拾贰元整）占全部房价款的20.15%。余款人民币283000.00元（贰拾捌万叁仟元整）向某某银行某某支行申请贷款支付。合同签订后，被告已于XXXX年12月26日支付了首付款￥71432.00元（大写：柒万壹仟肆佰叁拾贰元整），占全部房价款的20.15%，原告亦协助被告向某某银行某某支行办理商业贷款。某某银行于2017年9月19日通知原告确认被告的征信为失信，无法通过该银行贷款。原告获知该情况后，即使函告被告，通知被告于2017年10月5日前缴纳剩余购房款为￥283000.00元（大写贰拾捌万叁仟元整）。经原告多次催促被告支付房屋余款，直至2018年5月仍未支付所购房屋余款。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第八条第一款第二项约定：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部房款。原告书面通知要求解除双方签订的商品房买卖合同，但被告仍未到原告处办理相关解除合同手续被告陈某某在本院原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中辩称：一、不同意原告的诉请和事实理由，答辩人是有上访的，答辩人在某某对原告定的这个价钱都是有疑问的，当时XXX某某队全体职工家属对开发商有疑问，疑问原告是怎么做的，答辩人听到的是一个三七开、一个五五开都是有意见的，答辩人认为原告没有资格起诉；二、对开发商定的楼价（￥354432元）也是有疑问的，如果地是某某某某队的，如果是分成更不用出钱；三、按揭贷款的银行是某某银行，某某银行是开发商叫来的，是星期六、星期天叫答辩人去签字，当时原告说可以搞定，但是原告又搞不定，不是答辩人的问题，第一次打了定金20000元打到某某某某队的账户上，马上就交了，建筑商出的价钱答辩人是有疑问的，但是首付答辩人也付了71432元。 原告某某房地产公司在原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中提交了以下证据：证据一、原告营业执照、法人证明，证明原告主体资格合法；证据二、被告户口本复印件，证明被告主体资格合法；证据三、商品房买卖合同，证明原告与被告签订商品房买卖合同，被告向原告购买临桂区房屋一套，并约定逾期付款责任等，其中就有如果逾期没有交款就支付10%违约金的事实；证据四、1.收据；2.智慧柜员机业务回执，证明被告支付了所购房屋首付款71432.00元整，其中有20000元是定金，有51432元是首付款，出具了一份XXXX年12月26日的广西增值税普通发票（票据号0469xxx，注明某某商品房Ａ7栋2-xxx号房，金额71432元）；证据五、1.关于催缴购买“某某”商品房房屋尾款的函；2.ＥＭＳ快递单，证明原告向被告催缴购买“某某”商品房房屋尾款；证据六、1.关于解除购买“某某”商品房买卖合同的函；2.ＥＭＳ快递单，证明原告向被告发出书面函件，通知解除原被告签订的商品房买卖合同。被告陈某某在原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中提交了以下证据：证据一、某某某某队组织购买团购商品房的职工进行抽签房号7-2-6-2的抽签条（盖有广西壮族自治区某某某某队的章），是其母亲徐某某的名字；证据二、建设银行的账号，证明其打款20000元定金是通过某某某某队的账号，从某某某某队的账户转到原告的广西某某房地产开发有限责任公司某某分公司的建行某某临桂支行账户上（账号45×××64，款项来源某某Ａ栋-房首付款）；证据三、契税单，证明其已经交付了房子的契税；证据四、现金交款单，证明51432元是直接交给开发商的。 被告陈某某对原告某某房地产公司在原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中提交的证据认为：对证据一的三性无异议；对证据二的三性无异议；对证据三的三性无异议；对证据四（1.收据，收款日期XXXX年12月15日，缴款单位徐某某，交款原因某某购房定金20000元整，落款广西壮族自治区XXX某某队财务专用章；2.智慧柜员机业务回执付款51432元）的三性无异议，对XXXX年12月26日的广西增值税普通发票（票据号0469xxx，注明某某商品房A7栋2-xxx号房，金额71432元）的三性无异议；对证据五其收到函后是有和原告沟通的，被告说已经解决了其失信黑名单的问题，如果房子通过验收了就可以一次性付清房款；对证据六被告收到之后认为开发商没有资格与其解除合同，只有某某某某队才有资格与其解除合同；对证据七2017年9月17日某某银行股份有限公司某某支行出具的拒贷通知函，被告没有看过这个函，只是告诉其被上了黑名单，这个黑名单消除了是可以恢复的，所以其在广东在努力的消除黑名单。 原告某某房地产公司对被告陈某某在原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中提供的证据认为：对证据一的真实性不认可；对证据二的三性无异议；对证据三的三性无异议；对证据四的三性无异议。 原告某某房地产公司在原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中向法庭补充了以下的证据：规划许可证、施工许可证、用地许可证、土地使用证、预售许可证。 被告陈某某对原告某某房地产公司在原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中补充的证据认为：有这些证件原告也只能做七层以下的楼房，有资质分类为一级、二级、三级的，原告的资质根本不够做十二层的楼房，被告认为签字的合同是无效的。 本院依职权调取了有关被告陈某某个人住房类贷款申请表、个人征信业务授权书、个人信用报告、陈某某的委托书（委托某某银行股份有限公司某某支行，委托人陈某某）、预购商品房抵押权预告登记约定书（乙方陈某某）、个人购房按揭抵押贷款合同（陈某某和陈某某2（身份证号4414231971××××××××）的签名，某某银行未盖章，房产公司未盖章和不动产登记机关亦未盖章）、不动产登记证明（预告登记证明）、商品房买卖合同（买受人陈某某）、原告的授权委托书、陈某某的授权委托书。 原告某某房地产公司对原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中本院依职权调取的证据均无异议。 被告陈某某对本院在原审的（2018）桂0312民初xxxx号案件中依职权调取的证据认为：一、合同无效这些证据也全部无效；二、是银行的经理在为其办理业务时承诺全部都会搞定，但是因为某某市某某区法院有个冤案把其列上了黑名单，现在已经消掉了；三、所有的资料都在某某银行那里，被告可以去其他银行办贷款，但是某某银行也不把资料给被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为可作本案定案的参考依据。 经审理查明：2004年9月27日，原告取得原临桂县人民政府颁发给其坐落临桂镇某某路的临国用（2004）第xxxx号《国有土地使用证》地类（用途）：住宅用地，使用权类型：出让，使用权面积40205.5平方米，终止日期2072年12月5日）；2013年11月原告取得原临桂县住房和城乡建设局颁发的地字第450小学校学习xxxx4号《建设用地规划许可证》（用地项目名称某某，用地位置：某某路东侧，用地面积40205.5平方米，建设规模173440平方米）；2014年10月原告获原临桂县住房和城乡建设局颁发的建字第4503xxxx9号《建设工程规划许可证》；2015年6月1日，原告取得原临桂县住房和城乡建设局颁发的编号4503222xxxx01号《建设工程施工许可证》；XXXX年9月29日，原告取得某某市临桂区住房和城乡建设局颁发的临房预售字××号《商品房预售许可证》（项目名称：某某Ａ3＃楼、Ａ7＃楼，项目坐落于某某路东侧，预售范围Ａ3＃楼、Ａ7＃楼）。 XXXX年8月30日，原告与广西壮族自治区某某某某队签订《商品房团购协议书》，约定：“第一条合同原则……；第二条出卖人承诺，1、出卖人广西某某房地产开发有限责任公司已依法取得某某临桂‘某某’项目A、B区3#、7#、8#、9#楼商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质；2、出卖人保证建设的某某临桂‘某某’项目A、B区3#、7#、8#、9#楼住宅小区所有土地未设置抵押或担保，该块土地不存在任何债权、债务争议；3、出卖人保证将开发的某某临桂‘某某’项目A、B区3#、7#、8#、9#楼住宅小区相关手续办理完毕；5、出卖人保证所委托的某某临桂‘某某’项目A、B区3#、7#、8#、9#楼住宅小区设计、施工、监理单位都具备合格资质；6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷；第三条某某临桂‘某某’项目A、B区3#、7#、8#、9#楼整体概况……；第四条购买人所购商品房状况，‘某某’团购为该项目3号楼、7号楼、8号楼、9号楼，总套数588套，最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准；第五条房屋价款及支付方式，某某临桂‘某某’项目A、B区3#、7#、8#、9#楼团购房职工按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米团购优惠均价为XXX8.00元：（1）乙方组织本单位职工进行团购，团购人员名单由乙方提供给甲方，甲方严格按此名单进行销售。（2）甲方办理得到《商品房销（预）售许可证》时，向乙方发出签订《商品房买卖合同》的书面通知后，乙方应在甲方书面通知的期限内，组织团购职工到指定地点签署《商品房买卖合同》并按合同约定支付房屋购房款。乙方团购房职工逾期未办理签约手续的，视为放弃本协议中的价格优惠的权利。（4）乙方团购的房屋为毛坯房，团购房职工在领取房屋钥匙时，最终以不动产证或经不动产局备案的实际测绘建筑面积结算房款；第六条交房约定，1、交付标准，甲方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等国家现行有关规范、标准的规定。乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准以正式《商品房买卖合同》中约定的条款为准，甲方依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收合格的商品房交付乙方使用。2、交接手续，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购买人办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。3、逾期交房的责任，出卖人如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于购买人，出卖人应按《商品房买卖合同》约定承担违约责任；第七条违约责任，1、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，违约方应据实赔偿守约方因此遭受的经济损失。2、本协议生效后，乙方如提出减少本协议第一条约定的多层或高层住宅的团购数量，须取得甲方书面同意；第八条争议的解决……；第九条本协议未尽事项……；第十条本协议一式肆份，出卖人贰份，购买人贰份，具有同等法律效力。本协议自双方签订之日起生效。出卖人：（盖有‘广西某某房地产开发有限责任公司’公章），法定代表人庞某某，XXXX年8月30日；购买人：（盖有‘广西壮族自治区某某某某队’公章），法定代表人周艺有，XXXX年8月30日”。 《商品房团购协议书》签订后，广西某某某某队单位职工的遗孀被告的母亲徐某某通过审核，获得参加“某某”商品房团购资格。 XXXX年12月15日，被告母亲徐某某向广西某某某某队财务室交纳“某某”购房定金20000元，同日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（原告落款时间XXXX年12月26日），出卖人：广西某某房地产开发有限责任公司；买受人：陈某某。合同约定：“第一章合同当事人……；第二章商品房基本状况，第一条项目建设依据……，第二条预售依据……，第三条商品房的基本情况，1、……。2、……。3、该商品房为第一条规定项目中的A7【幢】【座】【X】2单元6层02号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为广西启明星测绘有限公司，其预测建筑面积共130.21平方米，其中套内建筑面积109.75平方米，分摊共有建筑面积20.46平方米。该商品房共用部位见附件二。……；第四条抵押情况……；第五条房屋权利状况承诺……；第三章商品房价款，第六条计价方式与价款，出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）￥3229.00元，总价款为人民币（币种）￥354432.00元（大写叁拾伍万肆仟肆佰叁拾贰元整）。2、……。3、……。4、……。第七条付款方式及期限，（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）贰万元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】时【抵作】【X】商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：1、……。2、……。3、贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】。买受人应当于XXXX年12月日前支付首期房价款人民币（币种）￥71432.00元（大写柒万壹仟肆佰叁拾贰元整），占全部房价款的20.15%。余款人民币（币种）￥283000.00元（大写贰拾捌万叁仟元整）向某某银行某某支行（贷款机构）申请贷款支付（贷款金额和年限以贷款方最终审批为准）。 买受人在想贷款机构申请贷款过程中，出卖人给予必要的配合、指导，无论买受人是否取得贷款，均不影响买受人按照本合同约定应承担的付款义务。有关贷款的具体事项（包括申请贷款的条件与程序、是否批准贷款申请、首付款比例、可发放贷款数额、贷款利率等）均以贷款机构的规定及审批决定的结果为准，买受人同意并无条件接收贷款机构审批结果，且自行承担因办理按揭贷款而产生的全部费用。4、……。（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为中国建设银行股份有限公司某某分行，预售资金监管账户名称为广西某某房地产开发有限责任公司某某分公司，账号为45×××64；第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。采取贷款方式付款的，应按以下约定执行：（1）买受人应按贷款机构要求提供办理按揭所需的全部资料和费用，并在本合同签订后90日到贷款机构办理完所有按揭手续。买受人所贷款项应在本合同签订后90日内划入出卖人账户，否则属于买受人逾期付款。（2）如果买受人已向贷款机构提供办理按揭所需的全部资料，但不能获得贷款机构批准贷款的，买受人应在出卖人通知后15日内一次性缴足剩余房款，否则属于买受人逾期付款，按本合同第八条规定的第一种方式处理，同时买受人应赔偿出卖人由此产生的全部损失（包括出卖人支出的退房税费、手续费、诉讼费等）。（3）如果买受人已向贷款机构提供办理按揭所需的全部资料，但所获得贷款数额与首付款之和低于房价总额，则差额部分买受人应在接到出卖人通知后15日内一次性缴足，否则属于买受人逾期付款，按本合同第八条规定的第一种方式处理，同时买受人应赔偿出卖人由此产生的全部损失（包括出卖人支出的退房税费、手续费、诉讼费等）。（4）在买受人按本合同约定付清全部应付款项（该商品房总价款）之前，出卖人有权暂不向买受人交房、暂不协助买受人办理房屋产权证，且不需要承担任何违约责任；第四章商品房交付条件与交付手续，第九条商品房交付条件……；第十条商品房相关设施设备交付条件……；第十一条交付时间和手续……；第十二条逾期交付责任……；第五章面积差异处理方式，第十三条面积差异处理……；第六章规划设计变更，第十四条规划变更……；第十五条设计变更……；第七章商品房质量及保修责任，第十六条商品房质量……；第十七条保修责任……；第十八条质量担保……；第八章合同备案与房屋登记，第十九条预售合同登记备案……；第二十条……；第九章前期物业管理，第二十一条前期物业管理……；第十章其他事项，第二十二条建筑物区分所有权……；第二十三条税费……；第二十四条销售和使用承诺……；第二十五条送达……；第二十六条买受人信息保护……；第二十七条争议解决方式……；第二十八条补充协议……；第二十九条合同生效……。出卖人：（盖有‘广西某某房地产开发有限责任公司’公章），法定代表人庞某某，签订时间XXXX年12月26日，签订地点XXX某某队。买受人：陈某某（捺有手印），签订时间签订时间XXXX年12月16日，签订地点XXX某某队”。合同签订后，被告陈某某于XXXX年12月26日向原告支付购房款51432元（加上被告母亲徐某某交付的20000元定金，共计71432元），同日，原告为该合同到原临桂县房地产管理所办理了商品房购销合同备案登记，XXXX年12月27日，被告向某某市临桂区地方税务局交纳了契税5063.32元。 2017年3月27日，被告向某某银行股份有限公司某某支行递交“个人住房类贷款申请表”及相关申请贷款所需资料，2017年9月19日，某某银行股份有限公司某某支行向原告发出《拒贷通知函》：“经2017年3月27日查询人行征信结果显示，借款人在2015年出现多笔多次信用卡逾期，同时被某某市某某区人民法院于2012年9月24日立案列入失信被执行人名单。根据我行相关信贷风险管理条例规定，被列入失信被执行人名单的借款人提请的贷款申请一律给予拒绝处理。现我行正式向贵公司发出拒贷通知函，请贵公司知晓。（加盖‘某某银行股份有限公司某某支行’公章，2017年9月19日）”。 2018年3月27日，原告广西某某房地产开发有限责任公司向被告发出《关于催缴购买“某某”商品房房屋尾款的函》：“您和本公司于XXXX年12月26日签订购买位于临桂县买卖合同（合同编号：ＨＰ-XXXX-XXXX），合同约定房屋总价款为人民币￥354432.00元（大写：叁拾伍万肆仟肆佰叁拾贰元整），支付方式为商业贷款，买受人应当于XXXX年12月日前支付首期房价款人民币71432.00元（柒万壹仟肆佰叁拾贰元整）占全部房价款的20.15%。余款人民币283000.00元（贰拾捌万叁仟元整）向某某银行某某支行申请贷款支付。合同签订后，您已于XXXX年12月26日支付了首付款￥71432.00元（大写：柒万壹仟肆佰叁拾贰元整），占全部房价款的20.15%，我公司亦协助您向某某银行某某支行办理商业贷款。某某银行于2017年9月19日通知我们确认您的征信为失信，无法通过该银行贷款。我公司获知该情况后，及时函告您，希望您在2017年10月5日前缴纳剩余购房款为￥283000.00元（大写贰拾捌万叁仟元整），但您至今仍未缴纳该笔款项。依据我们双方签订的《商品房买卖合同》约定，您已逾期履行支付义务，构成违约。现我公司再次请您在2018年4月15日前一次性缴足剩余房款￥283000.00元（大写贰拾捌万叁仟元整）。如不能在该期限内缴纳，我公司将按国家法律及双方签订的商品房买卖合同约定处理。本着友好合作、协商解决问题的原则，以上函告知您。多谢合作！广西某某房地产开发有限责任公司（并盖有‘广西某某房地产开发有限责任公司’公章，2018年3月27日）”。 2018年5月8日，原告向被告发出《关于解除购买“某某”商品房买卖合同的函》：“您和本公司于XXXX年12月26日签订购买位于临桂县买卖合同（合同编号：ＨＰ-XXXX-XXXX），合同约定房屋总价款为人民币￥354432.00元（大写：叁拾伍万肆仟肆佰叁拾贰元整），支付方式为商业贷款，买受人应当于XXXX年12月日前支付首期房价款人民币71432.00元（柒万壹仟肆佰叁拾贰元整）占全部房价款的20.15%。余款人民币283000.00元（贰拾捌万叁仟元整）向某某银行某某支行申请贷款支付。合同签订后，您已于XXXX年12月26日支付了首付款￥71432.00元（大写：柒万壹仟肆佰叁拾贰元整），占全部房价款的20.15%，我公司也协助您向某某银行某某支行办理商业贷款。某某银行于2017年9月19日通知我们确认您的征信为失信，无法通过该银行贷款。我公司获知该情况后，及时函告您，希望您在2017年10月5日前缴纳剩余购房为￥283000.00元（大写贰拾捌万叁仟元整），但您至今仍未缴纳该笔款项。依据我们双方签订的《商品房买卖合同》约定，您已逾期履行支付义务，构成违约。我公司多次催促您及时支付房屋余款，但您至今未予以支付，逾期已超过60日，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款第2项的约定，我公司决定解除双方签订的《商品房买卖合同》，并函告通知您，请您接到本函后十日内到我公司办理解除合同的相关手续，多谢合作！广西某某房地产开发有限责任公司（并盖有‘广西某某房地产开发有限责任公司’公章，2018年5月8日）。”2018年5月8日，原告将《关于解除购买“某某”商品房买卖合同的函》寄出给被告，被告收到后，未对该函件的效力提起诉讼。 本院认为，原告与被告签订的合同是自愿平等的基础上签订的，其内容合乎法律规定，该合同效力本院予以确认。 被告陈某某与原告某某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了原告某某房地产公司开发的某某A7栋2单元xxx室商品房一套是事实，双方均应当按照合同的约定履行。按照该合同约定，原告采取的付款方式是首付加按揭贷款方式支付给原告购房款。 合同签订后，被告向某某银行股份有限公司某某支行递交“个人住房类贷款申请表”及相关申请贷款所需资料，但由于被告个人原因，某某银行股份有限公司某某支行向原告发出《拒贷通知函》。被告没有能够向银行贷到款，也没有通过其他方式筹到款，支付购房款给原告。 在逾期超过60日付款期限后，原告某某房地产公司于2018年3月27日向被告发出《关于催缴购买“某某”商品房房屋尾款的函》，要求被告陈某某在2018年4月15日前一次性缴足剩余房款283000.00元，被告陈某某接到函件后，没有交款。 2018年5月8日，原告向被告发出《关于解除购买“某某”商品房买卖合同的函》，被告收到后，没有对该函件的效力提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，原告向被告发出《关于解除购买“某某”商品房买卖合同的函》在送达给被告时，合同已经解除，因此，原告起诉请求确认原告与被告签订的商品房买卖合同已经解除的诉讼请求，本院予以支持；同时，由于原告与被告签订的商品房买卖合同已经解除，被告应当协助原告到房产登记管理机构解除该房屋备案登记。 另外，按照《商品房买卖合同》的第八条第1款第（2）项：“逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）”的约定，原告请求判令被告向原告赔偿违约金28300元（即尚欠购房款283000元×10%的违约金）和由原告退还被告已经交付的首期房款71432元请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西某某房地产开发有限责任公司与被告陈某某签订的《商品房买卖合同》已经解除； 二、被告陈某某协助原告广西某某房地产开发有限责任公司到房产登记管理机构解除某某A7栋2单元xxx室商品房的备案登记手续； 三、被告陈某某向原告广西某某房地产开发有限责任公司支付违约金28300元； 四、原告广西某某房地产开发有限责任公司退还被告陈某某已经交付的首期房款71432元。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7041元，由原告广西某某房地产开发有限责任公司承担1341元，被告陈某某承担5700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或某某市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7041元（收款单位：某某市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行某某高新支行），上诉于某某市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖伟文 人民陪审员  孙红兵 人民陪审员  陈 颖 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  韦 祎