河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0825民初2797号原告：朱紫琳，男，1984年11月30日出生，汉族，住温县。原告：许艳莉，女，1985年6月16日出生，汉族，住址。系原告朱紫琳妻子。二原告委托诉讼代理人：张一飞，河南巩信律师事务所律师。执业证号：14101202010189770。被告：焦作市东成房地产开发有限公司，住所地：温县古温大街中段新时代小区1号楼1楼北一层。统一社会信用代码91410825050859550B。法定代表人：李迎春，公司经理。原告朱紫琳、许艳莉诉被告焦作市东成房地产开发有限公司（以下简称东成公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月18日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱紫琳及二原告委托诉讼代理人张一飞到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱紫琳、许艳莉向本院提出的诉讼请求：1、确认原告与被告于2019年6月10日签订的商品房买卖合同有效；2、判令被告限期协助原告到温县不动产登记部门办理位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城3号楼102/202号商铺的不动产权属登记手续；3、判令被告向原告支付违约金486元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月10日签订的商品房买卖合同，二原告购买被告开发的位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城3号楼102/202号商铺，原告向被告支付购房款共486678元，并将上述房屋交付给二原告，此后二原告将房屋租赁给他人经营。房屋交付后，被告并未按照合同约定的期限履行协助二原告进行产权登记的义务，虽经二原告多次催促，至今未履行。2019年7月9日，因被告与案外人之间的纠纷，焦作市中级人民法院查封了包括二原告所购买的上述房屋在内的10套商铺，二原告依法向焦作市中级人民法院提出执行异议，要求解除对二原告所有的商铺的查封。2019年8月30日，焦作市中级人民法院作出（2019）08执异44号执行裁定书，支持了二原告的异议请求，后申请人闫小毛向焦作市中级人民法院提出执行异议之诉，焦作中院作出（2019）豫08民初125号民事判决书，判决准许对原告所购买的房屋执行。原告不服，向河南省高级人民法院提出上诉，河南省高级人民法院于2020年5月13日作出（2020）豫民终186号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年7月10日，焦作市中级人民法院执行局准备对房屋进行评估拍卖，迫于无奈，2020年7月15日，二原告和东成公司的申请人闫小毛达成协议，由二原告替东成公司向闫小毛支付500000元后，闫小毛才向法院申请解除焦作市中级人民法院对原告所有的3号楼102/202号解除查封。二原告认为，被告不履行商品房买卖合同约定义务，不协助二原告办理房屋产权登记手续的做法属违约行为，不仅应当承担违约责任，而且负有继续履行的义务，请求贵院在查明事实的基础上，依法支持二原告的诉讼请求。被告东成公司在法定期限内未提供书面答辩，也未提供相关证据。原告朱紫琳、许艳莉所举证据有：1、商品房买卖合同两份、收据、银行明细、维修基金票据，证明原告从被告处购买新东未来城3号楼102/202号商铺，并支付了房款的事实；2、焦作市中级人民法院执行裁定书、判决书、河南省高级人民法院民事判决书、诉讼费票据，证明涉诉房产被案外人闫小毛查封后，原告提起执行异议及与闫小毛执行异议之诉的过程；3、承诺书、银行明细、证明、焦作市中级人民法院执行裁定，证明原告替被告向闫小毛垫付执行款后涉诉房产已解除查封的事实。事实和证据的分析与认定：经本院审查，原告朱紫琳、许艳莉所举证据来源合法，内容真实。被告东成公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，对证据的默认，故本院应予以确认并在卷佐证。根据原告陈述、举证和诉讼意见，并结合证据的分析与认定，本院查明事实如下：二原告与被告东成公司在2019年6月10日签订了位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城3号楼102/202号商铺的买卖合同，并将购房款486678元支付给被告东成公司，被告给二原告出具了收据，并将上述房屋交付给二原告。之前，二原告将房屋租赁给他人经营，后由二原告与他人租赁经营。原被告所签订的商品房买卖合同第十五条约定：“关于产权登记的约定。作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，其应按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。”。房屋交付后，被告并未按照合同约定的期限履行协助二原告进行产权登记的义务。2019年7月9日，因被告东成公司与案外人闫小毛之间的诉讼，焦作市中级查封了二原告购买的上述房屋。二原告向焦作市中级人民法院提出了执行异议，要求解除对原告房屋的查封。2019年8月30日，焦作市中级人民法院作出（2019）08民初44号裁定书，支持了二原告的异议请求，后申请人闫小毛向焦作市中级人民法院提出执行异议之诉，该院作出（2019）豫08民初125号民事判决书，判决准许对二原告所购买房屋的执行。原告不服向河南省高级人民法院提起上诉，该院作出（2020）豫民终186号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，闫小毛与东成公司的案件继续执行。执行中，2020年7月15日二原告和申请人闫小毛达成协议，原告朱紫琳、许艳莉给付申请人闫小毛500000元，闫小毛向焦作市中级人民提出解封申请，2020年7月15日，焦作市中级人民法院以（2019）豫08执221号之三十九号执行裁定书解除了对所涉新东未来城3号楼102/202号商铺的查封。另查明，被告东成公司未按照与二原告签订的商品房买卖合同的期限为二原告办理产权登记手续，已构成违约。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订了商品房买卖合同，原告已向被告支付了房款，被告也将房屋交付给了原告，原、被告形成房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同真实、合法有效，原被告均应按该合同的约定履行。原告已按合同履行了自己的义务，被告东成公司未履行自己的合同义务已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、原告朱紫琳、许艳莉诉被告焦作市东成房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同有效；二、限被告焦作市东成房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内为原告朱紫琳、许艳莉协助办理位于温县太行路与子夏大街交叉口的温县新东未来城小区3号楼102/202号商铺房产的不动产权属登记手续；三、限被告焦作市东成房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告朱紫琳、许艳莉支付违约金486元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告焦作市东成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张立俭二〇二〇年九月二十八日书记员  张艳辉