湖北省罗田县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1123民初1582号原告：罗田县新天地宾馆，住所地罗田县凤山镇胜利街。经营者：胡晓春，女，1964年2月28日出生，汉族，住罗田县，委托诉讼代理人：廖家富，湖北胜智律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：占石，男，1974年7月15日出生，汉族，住罗田县，被告：喻意，男，1985年4月1日出生，汉族，住罗田县，以上两被告共同委托诉讼代理人：肖祝飞,湖北巴源律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告:徐世南，男，1965年2月20日出生，汉族，住罗田县，原告罗田县新天地宾馆与被告占石、喻意、徐世南合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告罗田县新天地宾馆的委托诉讼代理人廖家富，被告喻意及被告占石、喻意的共同委托诉讼代理人肖祝飞，被告徐世南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗田县新天地宾馆向本院提出诉讼请求：1.依法判决三被告迅速支付下欠原告的承包金、租金合计323677.26元及资金占用费（资金占用费按《承包协议书》约定月利率18‰自欠款之日起计算，直至付清为止）；2.依法判令三被告迅速支付经营期间下欠水费7376元；3.判令三被告返还原告罗田县新天地宾馆工商营业执照正副各一本；税务登记证正副本各一本；烟草专卖许可证正副本各一本；特种行业许可证正副本各一本；卫生行业许可证正本一本；罗田县新天地宾馆公章一枚；洗衣机等其他物品；4.由三被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告罗田县新天地宾馆放弃上述第3项中财产部分诉讼请求。事实和理由：2011年5月3日，原告委托管政（胡晓春丈夫）、朱克非将其经营的罗田县新天地宾馆承包给三被告经营，并签订了《承包协议书》一份，该协议约定：承包期为十年，自2011年5月3日至2021年6月6日。第一年承包金23万元，从第二年起，承包金每年递增5%；每年6月1日前付清当年承包金，延期付款不能超过3个月，并承担月9厘的资金占用费，超过3个月的部分，承担月1分8厘的资金占用费。被告独立承担经营活动涉及的各种费税。协议签订后，原告依约向三被告移交了宾馆及宾馆的工商营业执照、税务登记证、烟草专卖许可证、特种行业许可证、卫生行业许可证等证照，并移交了宾馆的其他物品。三被告按约定付清了自2011年5月3日至2013年5月2日的承包金。2013年5月3日至2014年5月2日的承包金253575元，三被告于2014年1月28日向原告代理人管政、朱克非各支付40000元，共80000元。2014年5月3日至2015年5月2日的承包金266253.75元，三被告于2014年12月12日向原告代理人管政、朱克非各支付20000元，2015年2月17日向朱克非支付20000元，向管政支付15000元，共75000元。2015年9月1日，三被告与朱克非签订《转让协议》，约定三被告将其与原告于2011年5月3日签订的《承包协议书》中的全部权利义务转让给朱克非，三被告将其安装的电梯及添置的其他财产各作价100000元，并协助朱克非收取宾馆二楼2015-2016年度租金。该协议签订后，2015年5月3日至2015年9月1日期间的承包金88848.51元及收取的宾馆二楼2015-2016年度租金70000元，三被告没有支付。另三被告经营期间尚欠水费7376元没有给付。综上，三被告应向原告支付2013年5月3日至2015年9月1日期间的承包金608677.26元及宾馆二楼2015-2016年度租金70000元，合计678677.26元，扣减三被告已支付155000元及财产作价200000元外，三被告共欠原告租金323677.26元及资金占用费。下欠的水费也没有与原告结清。现提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告占石、喻意辩称，1.本案原、被告之间争议的承包协议是被告与朱克非和管政之间签订的，原告与被告之间没有直接的承包关系；2.被告与管政、朱克非签订的承包协议已于2015年9月1日由朱克非作为代表通过转让的形式，已由朱克非和管政收回，承包协议的权利义务已全部又转移给朱克非和管政了，该承包协议已结清。后续只存在转让协议的履行问题，再不存在承包协议的结算问题，故原告的诉请缺乏合同依据、事实依据和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的主张。被告徐世南的答辩意见同被告占石、喻意的答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，被告对原告提交的2011年5月6日三被告签署的新天地宾馆合伙协议书无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告占石、喻意对原告提交的其他证据有异议：对工商登记信息，不清楚个体工商户的现状，现在是否依然存在，对个人身份信息无异议；对《承包协议书》的真实性无异议，但与原告没有关联，是本案被告与朱克非、管政自然人签订的协议；财产、证件移交表不能证明被告欠原告的承包金及原告所要证明的案件事实；对朱克非与三被告于2015年9月1日签订的《转让协议》的真实性无异议，对证明目的有异议，协议的第一条就说明了乙方（被告）原承包合同的权利、承担的相应义务由甲方（朱克非所代表的一方）享有和承担，已经充分证明了该合同的全部权利义务已由朱克非所代表的一方所享有和承担，显然不能达到原告所要证明的目的；对水费发票的真实性无异议，仅凭水费发票不能证实该水费是被告在合同期间内所欠，只能证明原告持有该发票的事实；录音资料没有准确的对话时间，对话内容不清楚，仅凭对话录音无法确定债权债务，也无法查清案件事实，且形式不合法，不能作本案的定案依据；对两份裁定书的真实性无异议，但对证明目的有异议，虽然黄冈市中院裁定书裁定驳回朱克非、管政的起诉，但并不能证明本案合同的一方主体是原告。被告徐世南的质证意见同被告占石、喻意的质证意见。被告占石、喻意、徐世南未向本院递交证据。对上述有争议的证据，本院认定如下：原告提交的原告的营业执照及被告的户籍证明、原、被告于2011年5月3日签订的《承包协议书》及财产证件移交表、三被告与朱克非于2015年9月1日签订的《转让协议》、水费发票7张、罗田县人民法院（2017）鄂1123民初539号民事裁定书、黄冈市中院（2017）鄂11民终1514号民事裁定书均真实，本院予以确认。原告提交的录音资料，被告对谈话的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月3日，原告罗田县新天地宾馆以管政、朱克非为代表人与被告占石、喻意、徐世南签订了《承包协议书》一份，该协议约定：乙方（占石、喻意、徐世南）自愿整体承包甲方（罗田县新天地宾馆）宾馆一栋，承包期十年，自2011年5月3日至2021年6月6日；第一年承包金23万元，从第二年起，承包金每年递增5%；每年6月1日前付清当年承包金，延期付款不能超过3个月，并承担延期付款月息9厘的资金占用费，超过3个月的部分，承担月息1分8厘的资金占用费，超过6个月没有付清的，甲方有权解除本协议；乙方在承包期内如对房屋进行装修改造，装修费用乙方自理；乙方必须安装电梯，安装及维修费用由乙方负担。如乙方不继续承包经营，电梯年检合格的，减去折旧，剩余价款甲方补偿给乙方；乙方独立承担民事责任，其经营活动涉及的各种费税、债权债务及经济纠纷均由乙方承担，甲方不付任何责任。协议签订后，原告依约向三被告移交了宾馆及宾馆的工商营业执照、税务登记证、烟草专卖许可证、特种行业许可证、卫生行业许可证等证照，并移交了宾馆的其他物品。2011年5月6日，三被告间签订《新天地宾馆合伙协议书》，合伙经营罗田县新天地宾馆。三被告按承包协议书约定付清了2011年5月3日至2013年5月2日的承包金。2013年5月3日至2014年5月2日的承包金253575元，三被告于2014年1月28日向管政、朱克非各支付40000元，共80000元。2014年5月3日至2015年5月2日的承包金266253.75元，三被告于2014年12月12日向管政、朱克非各支付20000元，2015年2月17日向朱克非支付20000元，向管政支付15000元，共75000元。2015年9月1日，三被告与朱克非签订《转让协议》，该协议约定：原乙方（三被告）于2011年5月3日签订的承包新天地宾馆承包协议，由于乙方多种因素不能继续承包，自愿转让给甲方（朱克非），转让协议签订后，乙方原承包合同的权利、承担相应义务由甲方享有和承担；乙方承包期间安装的电梯作价100000元；乙方承包期间装修、添置的除电梯以外的其他财产一并转让给甲方，作价100000元；本协议转让前乙方实际承包期间所有外债由乙方承担；乙方并协助甲方收取宾馆二楼租户2015-2016年度租金。管政和原告经营者胡晓春均未在该转让协议上签名。该协议签订后，三被告没有继续经营罗田县新天地宾馆。2015年5月3日至2015年9月1日期间的承包金，三被告没有支付。另三被告经营期间尚欠2015年1月至2015年6月水费2940.71元。本院认为：原告罗田县新天地宾馆与被告占石、喻意、徐世南签订的《承包协议书》是各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该协议为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年9月1日，三被告与朱克非签订《转让协议》将原《承包协议书》的权利、义务转让给朱克非，三被告将合同的义务全部转移给第三人，没有经原告同意，故该协议对原告没有约束力。尽管从原告的起诉状中可以看出原告已接受三被告自2015年9月1日起转让宾馆承包经营权并退出承包的事实，但并未同意2011年5月3日至2015年9月1日三被告承包期间所欠承包金转移给第三方支付，故原告要求三被告支付2011年5月3日至2015年9月1日承包宾馆期间所欠承包金及按协议约定支付违约金（延期付款资金占用费）的诉讼请求，本院予以支持。因三被告未提交已给付承包金的证据，根据原、被告间签订的承包协议及原告自认，三被告欠2013年5月3日至2014年5月2日期间承包金173575元（253575元-80000元），欠2014年5月3日至2015年5月2日期间承包金191253.75元（266253.75元-75000元），欠2015年5月3日至2015年9月1日期间的承包金88848.51元（本院酌情按日计算为279566.44元÷365日×116日），合计453677.26元。原告自愿以三被告与朱克非签订协议中的电梯及其他财产作价款200000元抵偿三被告所欠承包金，因而三被告欠承包金253677.26元。原告请求三被告给付三被告承包期间所欠水费7376元，根据原告提交的水费票据，2015年1月至2015年6月水费2940.71元发生在三被告承包期内，三被告应该承担，2016年8月结算的水费4435.20元，不能证实发生在三被告承包期间的水费的具体金额，原告要求三被告承担该部分水费的请求，本院不予支持。原告要求三被告给付宾馆二楼2015-2016年度租金70000元，原告未提交证据证实，且根据三被告与朱克非签订的协议，该部分费用为三被告协助朱克非收取，故该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条，第八十条，第八十四条，第八十八条、第八十九条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、占石、喻意、徐世南共同给付罗田县新天地宾馆承包金253677.26元及资金占用费，资金占用费以实际所欠承包金为基数至承包金实际清偿之日止按2011年5月3日《承包协议书》中约定的资金占用费费率给付。二、占石、喻意、徐世南共同给付罗田县新天地宾馆水费2940.71元。三、占石、喻意、徐世南共同退还罗田县新天地宾馆工商营业执照正本副本各一本、税务登记证正本副本各一本、烟草专卖许可证正本副本各一本、特种行业许可证正本副本各一本、卫生行业许可证正本副本各一本、罗田县新天地宾馆公章一枚。四，驳回罗田县新天地宾馆的其他诉讼请求。上述第一、第二项均限本判决生效后15日内付清，第三项限本判决生效后15日内交付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费6266元，减半收取计3133元，由罗田县新天地宾馆负担660元，占石、喻意、徐世南共同负担2473元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  张七林二〇二〇年九月十七日法官助理曹荔书记员闵敏