陕西省合阳县人民法院 陕西省合阳县人民法院民事判决书    （2020）陕0524民初803号 原告：高军会，男，19XX年X月XX日出生，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，居民，住所地：陕西省韩城市新城区。委托诉讼代理人：王金明，男，19XX年XX月X日出生，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，居民，住陕西省合阳县城关镇XXXXXXXXXX，系社区推荐。被告：陕西华阳实业有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6493。住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：高民权，该公司董事长。委托诉讼代理人：王社全，该公司工作人员。委托诉讼代理人：雷普元，陕西省合阳县城关法律服务所法律工作者。原告高军会与被告陕西华阳实业有限公司（以下简称华阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序。2020年6月25日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。高军会及其委托诉讼代理人王金明，华阳公司委托诉讼代理人王社全、雷普元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高军会向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告酒店二楼装修及购置设备物品等经济损失共计1185285.87元。2、本案诉讼费用及合阳县人民法院（2018）陕0524民初843号案件鉴定费、受理费33245.60元全部费用由被告承担。事实和理由：2011年4月26日，原、被告双方签订《酒店租赁合同书》。合同约定，被告华阳公司将位于合阳县XX路XX号XX酒店XX楼承租给原告经营酒店使用，被告华阳公司为原告负责消防设施设备合格，证照齐全，能正常使用。租赁期限为五年，时间自2011年9月1日起至2016年8月31日止，同时在违约条款中对原、被告双方各自的违约责任进行了约定。租赁合同签订后，原告立即组织资金对该酒店进行了装修，总投入借贷资金350余万元，2012年7月底装修完工后开始营业。2012年8月16日该酒店经合阳县消防部门验收合格。而原告经营至8个半月后，即2013年5月2日，合阳县公安局消防大队又以“疏散通道、安全出口数量不足，不具备安全疏散条件”为由，国贸大酒店被查封。由于查封不属于原告方原因所致，亦应属于出租方华阳公司负责的范畴，被消防部门勒令停业，致原告无法经营，后被告以原告拖欠租金为由，书面提出与原告解除租赁合同关系，因双方意见差异较大，未达成一致。无奈，原告于2014年3月11日将被告诉至合阳县人民法院，后又因华阳公司提出管辖权异议，2014年6月26日合阳县法院将该案移至渭南市中院审理。在中院审理期间，经原告申请2015年3月31日，渭南中院委托陕西精诚评估有限公司进行评估，2015年7月2日，该公司作出了陕精诚评报字（2015）第23号评估报告，结论为：至2013年6月13日合阳国贸大酒店三至五楼装修、设备、购买相关物品市场价值2812600元。经渭南中院审理，于2015年12月29日渭南市中院以被告华阳公司违约作出了（2014）渭中民二初字第00043号民事判决书，依照评估价值金额，支持了原告的诉讼请求。判决送达后，被告华阳公司不服，向陕西省高级人民法院提起上诉，经陕西省高院审理，裁定撤销一审判决。发回重审，后经渭南中院再审，2016年12月5日，渭南中院再次作出了（2016）陕05民初107号民事判决书，同样以被告华阳公司违约，“安全疏散通道不足”判令华阳公司赔偿原告高军会经济损失2812600元。渭南中院再次判决后，被告华阳公司不服，向陕西省高级人民法院又一次提起上诉，经陕西省高级人民法院二次审理，高院以原告高军会在履行合同期间同样存在违约为由，将原审判被告赔偿原告的2812600元的70%，改判华阳公司赔偿原告经济损失1968820元。2017年5月26日，陕西省高院终审判决送达后，由于原、被告租赁合同标的为酒店二至五楼，在租赁期间，原告将二楼洗浴中心及KTV              歌厅转包给杨晓梁等人经营，承包人杨晓梁在经营期间，于2013年6月13日同样因被告原因经营停业，导致二楼洗浴中心、KTV歌厅同时歇业。加之被告华阳公司与原告终止合同后又停水停电，致承包人杨晓梁在装修及购置设备等经济上同样遭受巨大的经济损失。2018年3月28日，酒店二楼洗浴中心、KTV承包人杨晓梁遂将陕西华阳公司及原告同时起诉至合阳县人民法院，经法院审理，并申请委托评估鉴定，合阳法院以《合同法》相对性原则，认为不属于同一法律关系为由，于2019年5月13日作出（2018）陕0524民初843号民事判决书，判令二楼承包人杨晓梁装修及购置设备物品损失1185285元，全部由原告一人承担，并判令承担案件诉讼费及鉴定费共计33245.6元，且该判决已生效。综上原告认为，原、被告签有酒店租赁合同，租赁标的为国贸大酒店二至五楼，原告在2005年第一次酒店承包期间，也就是在承包合同未到期前，即2011年1月1日将二楼洗浴中心及KTV歌厅转包给杨晓梁等人经营。原告在第二次酒店租赁期间，原告仅装修、购置设备投资金额已达350余万元，原告停止经营虽经起诉，原、被告酒店租赁合同已依法解除，却在解除时终审判决并未涉及二楼赔偿，虽然渭南中院、陕西省高院分别两次进行审理，最终认定被告公司消防安全不达标，疏散通道不足，被告违约，判令华阳公司赔偿原告装修、购置等各项损失仅为1968820元，同时改判原告对被告七个月承包费等费用70万元和一、二审案件受理费、鉴定费53906元外，被告实际赔偿原告经济损失仅为62万余元。以上证据原告有渭南市中院（2014）渭中民二初字00043号、（2016）陕05民初107号、陕西省高院（2017）陕民中100号民事判决书。该判决生效并履行后，酒店二楼承包人杨晓梁将陕西华阳公司及原告一同起诉至合阳县人民法院、合阳法院经审理经评估报告结论、合同相对性原则和不属于同一法律关系为由，判令原告赔偿杨晓梁装修及设备物品损失1185285元。原告同时认为，该项损失属于原告损失部分。故请求人民法院支持其诉讼请求。华阳公司辩称，原告无权代理转租国贸酒店二楼房屋。原告将其权利已作处分，其违背合同约定放弃民事权利，要求被告赔偿损失于理不通、于法无据。故请求驳回原告的无理诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月26日，原、被告签订《酒店租赁合同》。约定被告将位于合阳县XX路XX号XX酒店XX楼承租给原告经营使用，时间自2011年9月1日起至2016年8月31日止。其中约定被告为原告提供该酒店消防设施设备合格，证照齐全，正常使用。2012年7月底酒店开始营业。2012年8月16日，该酒店经消防部门验收合格。2013年5月2日，合阳县公安局消防大队以“疏散通道、安全出口数量不足，不具备安全疏散条件”为由，将酒店三至五层查封。2013年6月13日，被告以原告拖欠租金为由，书面提出与原告解除涉案租赁合同。2014年3月11日，原告将被告诉至合阳县人民法院 。2014年6月26日，该案被移送渭南市中院审理。（2014）渭中民二初字第00043号民事判决支持原告的诉讼请求。被告不服提起上诉，经陕西省高院审理，裁定撤销一审判决，发回重审。2016年12月5日，渭南市中院作出（2016）陕05民初107号民事判决，判令被告赔偿原告经济损失2812600元。被告不服再次提起上诉，2017年5月26日陕西省高院作出（2017）陕民中100号民事判决，判决被告赔偿原告的2812600元的70%即 1968820元经济损失。2011年1月1日，原告将该酒店二楼洗浴中心KTV及歌厅转租给杨晓梁等人经营，期限自2011年1月1日起至2016年12月31日止。2018年3月28日，次承租人杨晓梁将陕西华阳公司及原告同时起诉至合阳县法院。2019年5月 13日，合阳县人民法院经审理作出（2018）陕0524民初843号民事判决，认定转租合同有效，涉案租赁合同于2013年6月13日解除后，转租合同终止。判令原告承担杨晓梁装修及购置设备物品损失1185285元，承担案件诉讼费及鉴定费共计33245.6元。另查明，陕西省高院（2017）陕民终100号民事判决认为，因该酒店本身的主体结构设计不符合消防法等法律、法规规定，以高军会自身能力无法解决，导致双方租赁合同实际无法履行。高军会拖欠租金，构成违约，对涉案合同解除负有一定责任。上述事实，有承包合同、酒店租赁合同、民事判决书和当事人陈述在卷证实。本院予以确认。本院认为，涉案酒店租赁合同解除，导致涉案转租合同终止。由此造成杨晓梁装修及购置设备物品损失，原告承担的（2018）陕0524民初843号案件诉讼费及鉴定费为其合理损失，该两部分损失责任承担仍适用合同相对性原则，由华阳公司向高军会赔偿。根据双方当事人导致合同解除的过错责任，本院酌定被告承担原告损失的70%，即852971.42元。人民法院生效判决已认定转租合同有效，故被告关于原告无权转租的抗辩，缺乏事实依据。陕西省高院按照双方过错解决原、被告之间对酒店三至五层的损失赔偿问题，被告不持异议。租赁合同实际履行不足一年时间，如依据租赁合同对装饰装修等损失赔偿的约定处理双方纠纷，明显有失公平。故对被告所持原告放弃权利的主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：一、陕西华阳实业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿高军会损失852971.42元；二、驳回高军会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15766元，由高军会负担4766元，陕西华阳实业有限公司负担11000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长      李  键人民陪审员      王培军人民陪审员      谢新昌 二〇二〇年九月十四日 书  记  员      车娟琴 1