湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初938号 原告：道县永盈商贸有限公司，公司住所：道县潇水中路。 法定代表人：何永昌，公司经理。 委托诉讼代理人欧阳霖，湖南众睿律师事务所律师。 被告：何永昌，男，1974年出生，湖南省道县人，汉族，联系地址：道县。 被告：何凝，男，1964年出生，汉族，湖南省道县人，居民，住址：云南省文山壮族苗族自治州文山县。 被告：周莉华，1967年出生，汉族，湖南省冷水滩区人，道县名都大酒店实际经营人，现住道县。 被告：陈道奇，男，1964年出生，汉族，户籍地址：冷水滩区，现住道县。系周莉华之夫。 原告道县永盈商贸有限公司与被告何永昌、何凝、周莉华、陈道奇租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告道县永盈商贸有限公司的法定代表人何永昌及其委托诉讼代理人欧阳霖、被告何永昌、周莉华到庭参加诉讼。被告何凝、陈道奇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告道县永盈商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与何永昌于2010年签订的《房屋租赁合同》，解除何永昌（名都大酒店）与何凝于2012年7月1日签订的《酒店租赁经营合同》、解除何凝与周莉华（陈道奇）签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议，并要求将所承租使用的全部物业交付原告。2、依法判令被告何永昌、何凝、周莉华、陈道奇给付2020年2月30日之前的租金（物业占用费）857582元，并要求其承担占用期间的利息。3、依法判决四被告每月给付原告租金（物业占用费）55253.5元（给付时间从2020年3月1日起，至被告将物业交付原告时止）。4、本案诉讼费用概由被告负担。事实与理由：道县永盈商贸有限公司于2005年11月23日依法成立，公司拥有道县XX中路1XX号XX时代广场的产权。2010年，公司经召开股东会，决议将第3楼物业出租给何永昌承租经营，租赁合同约定：1、租赁期限从2010年2月1日起至2020年10月1日止：2、租金每年为50万元，每半年一交，每3年递增5%：3、承租人应交保证金10万元；4、约定承租人不得转租。承租人何永昌在承包经营2年以后，考虑到公司其他物业的出租情况，经召开股东会议決议，一致同意由何永昌出租处置。2012年7月1日，何永昌与何凝达成协议，约定将原告的第3楼、第4楼转租给被告何凝，转租合同约定：1、租赁期限从2012年7月1日起至2020年12月31日止，期限8年半；2、租赁费用：酒店和KTV每年为70万元，第3年每年为68万元，第4年每年为67万元，以此类推，即从第3年开始每年递减1万元；第3楼的租金每年为50万元，第4楼租金每年为66000元：租赁费用每半年交一次（每年的元月1日和7月1日）：3、约定不得转租：4、违约方需向对方承担违约金50万元。2014年7月1日，何凝也将XX时代广场三楼、四楼（包括酒店）转租给周莉华经营，合同约定：1、租赁期限：2014年2月1日起至2020年1月31日止：2、三楼租金为每年500000元，每3年递增5%，四楼为638000元；3、支付方式：每年提前6个月一次性付清；4、乙方（承租人）违约的，负责向甲方赔偿100000元。合同签订以后，到今天为止，上述物业，实际上均由周莉华、陈道奇共同经营。周莉华、陈道奇在承租过程中，都是按照何永昌与何凝签订的《酒店租赁经营合同》的约定，直接向原告支付租赁费用的。截止2020年2月底止，承租人下欠原告租赁费用857582元（包括1-6号门面租金、电梯使用费用）。综上，原告的上述物业最开始是承租给何永昌经营，并约定不得转租：此后，何永昌将承租的物业及公司的其他物业，一并出租给何凝：而何凝在承租以后，又将承租的物业转租给周莉华、陈道奇。因此，何永昌、何凝、周莉华、陈道奇均应有义务给付原告租赁费用（物业占费），并按照约定承担相关责任。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，原告特起诉，请法院依法支持原告的诉请。 被告何永昌辩称：签的协议从2010年2月1日到2020年10月1日是我个人向永盈公司租的，我和何凝等一帮人合伙做名都大酒店。在2012年经营不善，股东内部出了问题，就把名都大酒店交给了何凝。租金我们一直是在交的，四楼2200元一间，一共是66000元。我们每年大概都是按这个交给永盈公司的。当时名都酒店没有门面，下面的门面我还交了60000元。变更后何凝也是按这个方法交租金给我们的，但是下面这个门面何凝每年就只交给我30000元。何凝与周莉华、陈道奇是什么关系我不清楚 被告周莉华辩称：2010年2月1日何永昌以自然人身份承租道县永盈商贸有限公司（以下简称永盈），并签订《房屋租赁合同》成立了名都大酒店，2012年7月1日何凝以自然人身份向名都大酒店原法人代表何永昌承租名都并签订《酒店租赁合同》是实，而且在何凝承租酒店经营中，第三被告周莉华一直是酒店负责人，帮何凝处理所有业务。但原告在起诉中向法院回避也可以说隐瞒了一个最重要的事实，就是在何凝承包经营一年半后，既2013年11月由于永盈法人出现变更，由原法人代表何凝变更为何永昌、何凝由于在云南工作，没时间管理名都大酒店，故由何凝出面向原名都大酒店股东商量80万转让名都餐厅、KTV经营权和投资设备转让费。先后有原名都股东兼会计黄仁星在周莉华处先后领取26万元（证据三），通过银行转账给李景和8万元，余下46万元周莉华交与何凝处理。从2014年到2018年底四年之久永盈在周莉华处收取租金、水电费等费用，形成事实承租，得到永盈认可承租关系。随着同第三被告周莉华买断经营权至此何凝的《酒店租赁合同》自然归为失效。名都大酒店应当按何永昌与永盈签订的房屋租赁合同履行房屋租金给付义务，更不能按何凝与何永昌签订的《酒店租赁经营合同》中租赁费用既每年70万，第3年每年为68万元，第4年每年为67万元强买强卖收取租金。在这一年中名都主动与永盈为房租进行过沟通，中间股东换了几轮，但他们以没收到这80万元转让费而推诿，现将他们股东部分代表收取转让费收据呈上。并将永盈在合同中存在违约事实例上，请法院依法依据判定根据事实所在，应按哪份合同履行租金义务，判定过错方退还强行收取的房租差价和违约责任金。请问判决四被告每月给付原告租金55253.5元的数目依据是什么？承租人欠原告租赁费用857582元的依据是什么？包括1-6号门面的租金、电梯使用费用？在这三份合同中均没有1-6号门面的租金和电梯使用费用相反在三份合同违约责任中第三条明确规定“甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。从2014年至2018年强打强要，以停水、停电、锁门黑恶势力强行收取1-6号门面的租金和电梯使用费。请示法院依法依规退还并承担一定的利息。2020年2月、3月受全世界疫情影响，国家强制关停所有服务行业，同时出台了减免房租政策，即免收房租使用税，这自然灾害也属于不可抗拒的因素，属于约定合同免责条例。三、永盈在合同中严重违约，违约事实如下1、2018年12月大润华后门砌房挖断永盈房产专配高压线，造成7天长时间停电，名都打电话、发信息均遭到永盈股东互相推诿，致使停电7天，造成酒店损失（加油）3.3万元，退了8万多元宴席，造成经济损失10万元左右，违反合同权力与义务中第三条。2、由于永盈股东众多，在停电这方面名都看出永盈责任感太差，股东更换快、历史问题多、投资环境太差，在承担责任中互相推诿，名都觉得不好打交道，故于2018年12月底向收取房租股东何锦成短信提出2019年不准备承租，想找他们好合好散，但他们态度蛮横，以赔偿违约金50万元拒绝。一直协商不果，于2019年元月23日名都经营中永盈3名股东代表用黑恶势力将大门锁上一个小时。最后名都报110，由110出警制止，给名都经营造成相当大的影响，造成当天宴席影响4万元营业损失。3、名都大酒店漏水相当严重，周莉华在接手时用文字于2014年3月17日交股东李景和申请，2014年5月永盈股东何发志帯2名工人看现场做事，名都以为是来兑现承诺补漏的，结果是何发志为了创造租金更大利益化，把原本属于名都的消防通道堵死，把地下停车场租给当时的嘉家福超市，现在的大润华超市做仓库，剥夺了名都消防通道，造成重大安全隐患，严重侵犯名都合法权力，致使名都每年都要接受消防大队问话和罚款，成为全市消防的典型案例，甚至2019年被要求停业整改，永盈为了多创收房租和利益，置名都合法权益不顾，违反双方权力和义务中4条和8条，已形成严重违约事实。请求赔偿漏水责任和强行堵了消防通道违约金50万元。4、永盈从2012年至2016年整栋大楼，包括消防塔用水和居民大楼用水都是由名都支付，名都一个月水费甚至高达8000元，由于水压不够，在四楼公共卫生间设立一个水泵24小时增压，这一切永盈都没告知，于2016年被名都电工发现，最后何锦成只支付了2000元。严重侵犯名都利益，现名都要求永盈赔付4年水电侵占费10万元。这世上没有无缘无故的欠租，周莉华从2019年元月亏在道县，甚至在严重疫情国家下令关闭所有服务行业，我都坚守在道县，只为在这庄严的法庭和永盈评理，请法院重证据，依法确定：（一）按哪份合同履行租金义务，判定退还合同上没规定多收的1-6号门面租金15万元、电梯使用费5.4万元，（二）违约事实的赔偿金：1、10万元、2、4万元、3、50万元、4、10万元，合计：94.4万元。 被告何凝、陈道奇经本院送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。 原告道县永盈商贸有限公司围绕其诉讼请求，举证如下：1：证据一、三份合同，拟证明第一份合同永盈与何永昌签订的合同，从2010年2月1日到2020年10月1日，租金每年50万元，每三年递增5%。第二份合同是何永昌与何凝签订的合同，租赁期限从2012年7月1日起至2020年12月31日止，期限8年半；2、租赁费用：酒店和KTV每年为70万元，第3年每年为68万元，第4年每年为67万元，以此类推，即从第3年开始每年递减1万元；第3楼的租金每年为50万元，第4楼租金每年为66000元：租赁费用每半年交一次（每年的元月1日和7月1日）：3、约定不得转租：4、违约方需向对方承担违约金50万元。第三份合同由何凝将XX时代广场三楼、四楼（包括酒店）转租给周莉华经营，合同约定：1、租赁期限：2014年2月1日起至2020年1月31日止：2、三楼租金为每年500000元，每3年递增5%，四楼为638000元；3、支付方式：每年提前6个月一次性付清；4、乙方（承租人）违约的，负责向甲方赔偿100000元。被告周莉华在承租期间，前期都能按合同给付租金，所以经过会计统计，租金不是按期交的，到今年2月30日之前，累积下欠元857582元。即从2018年开始到现在都没交租金，三楼50万元，四楼63800元，口头协议的三万元周莉华也是从2014年交到2018年。 被告何永昌质证如下：对原告所举证据均无异议。 被告周莉华质证如下：对三份合同没有异议。 被告何凝、陈道奇经本院送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据质证的权利。 本院对原告所举证据认证如下：被告对原告所举证据均无异议，本院予以确认。 被告何永昌举证如下：证据一、补充协议，拟证明2012年7月2日签订和之前吻合；证据二、何凝写的清单，拟证明八万元是何凝和我的私人往来；证据三、承租协议，拟证明永盈公司承租的租金由何凝支付。 原告道县永盈商贸有限公司质证如下：对被告何永昌所举证据均无异议。 被告周莉华质证如下：对证据一，与我没有关系，第二份合同就失效了，这八万元与周莉华没有关系，不包含本案租金；对证据三、与我没有关系。 被告何凝、陈道奇经本院送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对被告何永昌所举证据质证的权利。 本院对被告何永昌所举证据认证如下：原告及周莉华对被告何永昌所举证据的真实性无异议，本院予以确认。 被告周莉华举证如下：证据一、第一个合同、证据二、第二份合同及80万元收据、证据三收据及有关票据，拟证明按哪份合同来履行的问题；证据四、挖断电线的凭证，拟证明挖断电线停电后造成将近10万元的损失；证据五、漏水、消防通道堵塞的证据，拟证明2014年5月份被永盈公司股东何华志堵塞消防通道；证据六、2016年电梯费，拟证明多收取了我电梯费用每年18000元和一楼门面费用每年30000元，电梯费从2015年下半年到2018年上半年，一楼门面费从2014年我接手开始开始。 补充证据：证据一、微信聊天记录，拟证明停电给名都造成10万元损失的事实；证据二、微信聊天记录，拟证明跟永盈协商赔偿遇到推诿的事实；证据三、微信聊天记录，拟证明名都跟永盈协商赔偿遇到推诿后申请退出的事实；证据四、催款函，拟证明名都提出的问题未得到解决永盈单方面发了催款函的事实。证明2019年上半年名都和永盈所产生的房租数据，而且这数据计算没得到名都认可，何来857582元欠租？证据五、回复函，拟证明名都回复永盈问题未解决的情况下何来谈租金的事实；证据六、往来账结算单，拟证明何凝向何永昌交纳10万元押金的事实；证据七、微信聊天记录，拟证明周莉华向何锦成交纳6万元现金押金的事实。 原告道县永盈商贸有限公司质证如下：对证据一的三份合同没有异议，按永盈公司与何永昌签订的第一份合同和第二份何永昌与何凝签订合同结合起来计算；对证据二、80万元买断了就不存在第二份合同，按第一份合同履行；对证据三、按照第一份合同和第三份合同结合；对证据四，停电是因为第三人造成的，不是出租人造成的，与我们没有关系，但是作为原告也履行了协助义务；对证据五，漏水问题从租金中抵扣了4万元，而且漏水问题不是被告拒交租金的理由，即使被告自己主动维修也可以从租金中抵扣；对证据六反而能证明被告周莉华一直按照口头约定履行一楼门面租金以及电梯使用费，证明双方口头合同存在事实履行关系，所以被告有义务继续履行交付相关费用，被告提供这组证据不能达到证明目的。 对补充证据：对证据一十万元损失与本公司没有关系；对证据二意见同证据一；对证据三意见同证据一；对证据四、证据五催款是事实，但是我们第一次催款是三十多万，没有八十多万；对证据六，与本案没有关系，上次开庭就说过了；对证据七，收钱是事实，但是这部分没有抵扣房租。 被告何永昌质证如下：我不承担缴租金的义务。 被告何凝、陈道奇经本院送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对被告周莉华所举证据质证的权利。 本院对被告周莉华所举证据认证如下：原告对被告周莉华所举证据一、二、三、四、五、六真实性性没有异议，本院予以确认；原告对补充证据四、证据五催款是事实，对补充证据七，收钱是事实，本院予以确认；对补充证据一、二、三认为与本公司没有关系、对补充证据六认为与本案没有关系，供本院参考。 根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：道县永盈商贸有限公司于2005年11月23日依法成立，公司拥有道县XX中路1XX号XX时代广场的产权。2010年，公司经召开股东会，决议将第3楼物业出租给何永昌承租经营，并签订了《房屋租赁合同》。租赁合同主要约定：1、租赁期限从2010年2月1日起至2020年10月1日止：2、租金每年为50万元，每半年一交，每3年递增5%：3、承租人应交保证金10万元；4、约定承租人不得转租。承租人何永昌在承包经营2年以后，考虑到公司其他物业的出租情况，经召开股东会议決议，一致同意由何永昌出租处置。2012年7月1日，何永昌（甲方）与何凝（乙方）签订《酒店租赁经营合同》，第一条合同标的，本合同租赁的标的为正在经营的名都大酒店，拥有3楼餐厅及附属设施和KTV（约3100平方米）、第4楼餐厅包厢30间转租给被告何凝；第二条租赁期限，租赁期限自2012年7月1日起至2020年12月31日止，期限8年半；第三条租金及付款方式、时间，1、酒店和KTV经营权租金为每年为70万元，第3年租金为68万元，第4年租金为67万元，以此类推，即从第3年开始每年递减1万元；2、第3楼的租金每年为50万元，每三年递增5%；3、四层楼租金每间每年为2200元，30间共计为66000元：4、租金每半年交一次（上半年定为元月1日前，下半年定为7月1日前交付）：第六条保证金，1、本合同签定之日一个工作日内，乙方需缴纳50万元保证金；第八条乙方的权利和义务，7、乙方承租期内，不可自主转租，如转租必须征得甲方同意；第九条违约责任，1、违约方需向对方承担违约金50万元；2、一方违约，守约方有权提前解除合同或终止本协议的履行；3、乙方必须按合同约定时间交纳租金，否则甲方每日追加5%滞纳金，超过15日视为乙方违约。2012年7月2日，何永昌（甲方）与何凝（乙方）签订《补充协议》约定：为缓解乙方经济压力，经甲乙双方协商一致，特作如下补充协议：租金缴纳期限可按每月缴纳一次，交款时间提前一个月，如果造成损失何凝以本人在名都大酒店的股份作担保。本补充协议与正本协议同具有法律效力。2014年元月28日，何凝（甲方）与周莉华（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在道县XX中路1XX号XX时代广场第三四层，出租给乙方使用，乙方经营为商场、餐饮、健身、娱乐休闲等商业项目。酒店房屋产权不属甲方所有，为道县永盈商贸公司所属，租赁性质为转租，甲方与道县永盈商贸公司签署的协议作为本协议附件，具同等法律效力。第二条租赁期限，甲方从2014年2月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年10月31日收回。乙方有以下情形之的，甲方可以终止合同，收回房屋。1、将房屋转租、分租、转让、转借的；2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的：3、拖欠租金超过一星期的(甲方15日内通知乙方)。第三条租金和租金交纳期限，税费和税费交纳方式：1、自2014年2月1起计算，经营期间乙方每年向甲方交纳三楼租金为：伍拾万元整(每三年递增5%)、四楼29间共陆万叁仟捌佰(63,800)元整，支付时间为每年提前6个月一次性以现金方式付清。2、交纳房屋保证金壹拾万元，房屋租赁期满时，乙方购置的家具和设施在一个星期内全部搬走，房屋租赁保证金除抵扣乙方承担的费用外，剩余部分如数退还乙方，否则，视作放弃物。3、乙方在经营期间所发生的一切税费，乙方必须按时足额交纳，甲方概不负责，否则所造成的一切后果由乙方自行承担。第四条双方的权利与义务：甲方的权利和义务，1、自本协议生效之日起，甲方应将房屋交付乙方装修；2、甲方有权依合同约定收取乙方支付的房屋租金。3、甲方负责对乙方租用场地的水电入户和初装。4、消防通道、楼梯、给排水系统其它附属设施与商场一、二楼共享服从甲方的统一管理。5、三楼整体的主体消防设施由甲方负责安装和验收过关。6、甲方负责向乙方提供全天侯畅通的敞开式步行楼梯和升降电梯。7、乙方在经营期间发生的屋面漏水应该及时通知甲方进行维修，产生的维修费甲方负责。如果甲方在三个工作日内不来维修的，乙方可自行维修，产生的维修费用由甲方负责。乙方权利和义务，1、乙方在经营管理期间，不得从事违法经营活动，在装修经营过程中要自觉爱护甲方财产，不得妨碍甲方其它项目的正常施工和经营。2、乙方应按时足额兑现合同规定的应支付甲方的房屋租金。3、乙方有权白主经营管理，甲方不得无故干涉。4、经营期满，附着在甲方场地内的土建设施不能拆除。5、乙方进场装修，应参照甲方原设计的结构图纸，在不影响原房子结构的情况下才能进行装修。6、乙方装修、经营过程中的安全责任乙方自己负责，与甲方没有任何关系。第五条租赁双方的变更：1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。2、乙方在房屋租赁期间，没有妥善保护甲方房屋，造成房屋损坏的由乙方负责维修，产生的费用由乙方负责。3、房屋租赁期满时，乙方购置的家具和设施保证甲方墙体、楼地面完好无损的前提下，必须无条件地在一个星期内全部搬走，否则作为废弃物，甲方有权自行处理。第六条违约责任，1、租赁双方如乙方未履行本合同约定的有关条款的，乙方负责向甲方赔偿壹拾万元，并解除合同，如甲方违约，则由甲方支付乙方违约金壹拾万元，并承担因此造成的一切实际损失，及乙方合同承包期所有经营产生的预期利润；2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。3、乙方未征得甲方同意，擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的50%，以天数计算由乙方支付违约金。4、乙方对甲方房屋墙体、楼地面和设施损坏的，由乙方照价赔偿。5、乙方必须守法经营，租赁期间所发生的所有民事和刑事等一切责任，均由乙方自行承担。第七条免责条件，1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除或政府改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算多退少补。3、本合同未尽事宜双方协商解决。4、本合同未尽条款以永盈公司与何永昌签订合同为准。本合同一式2份，甲乙方各执1份，双方签字生效。 合同签订以后，到今天为止，上述物业，实际上均由周莉华及丈夫陈道奇共同经营。周莉华、陈道奇在承租经营过程中，都是按照租赁合同及口头约定，直接向原告支付租赁费用（包括1-6号门面分摊的租金、电梯使用费用）。因房屋漏水、停电、锁门、消防通道问题未协商好，周莉华、陈道奇欠缴2018年租金27525元，未交2018年12月份的电梯使用费1500元。2019年以后，周莉华、陈道奇未再交纳租赁费用给原告（包括1-6号门面分摊的租金、电梯使用费用）。 原告认为，原告的上述物业最开始是承租给何永昌经营，并约定不得转租；此后，何永昌将承租的物业及公司的其他物业，一并出租给何凝：而何凝在承租以后，又将承租的物业转租给周莉华、陈道奇。因此，何永昌、何凝、周莉华、陈道恩，均应有义务给付原告租赁费用（物业占费），并按照约定承担相关责任。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，原告特起诉，请法院依法支持原告的诉请。 本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。本案争执焦点：一、合同效力问题；二、违约责任问题；三、对原告的诉讼请求是否支持问题；四、对被告周莉华的答辩意见是否采信问题。 一、合同效力问题 原告道县永盈商贸有限公司与被告何永昌签订的《房屋租赁合同》、何永昌与何凝签订的《酒店租赁经营合同》及《补充协议》、何凝与周莉华签订《房屋租赁合同》是原、被告的真实意思的表示，且没有违反国家法律、法规的规定，且何永昌与何凝签订的《酒店租赁经营合同》、何凝与周莉华签订《房屋租赁合同》得到原告道县永盈商贸有限公司认可并实际履行，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 二、违约责任问题 因房屋漏水、停电、锁门、消防通道问题未协商好，周莉华、陈道奇欠缴2018年租金27525元，未交2018年12月份的电梯使用费1500元。2019年以后，周莉华、陈道奇未再交纳租赁费用给原告。原被告双方均有过错及违约行为，应各自承担相应的责任。 三、对原告的诉讼请求是否支持问题 原告提出“依法解除原告与何永昌于2010年签订的《房屋租赁合同》，解除何永昌（名都大酒店）与何凝于2012年7月1日签订的《酒店租赁经营合同》、解除何凝与周莉华（陈道奇）签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议，并要求将所承租使用的全部物业交付原告”的诉讼请求。因双方矛盾导致合同无法履行，且被告长期未交纳租金，因此，对原告提出的该项诉讼请求，本院予以支持。 原告提出“依法判令被告何永昌、何凝、周莉华、陈道奇给付2020年2月30日之前的租金（物业占用费）857582元，并要求其承担占用期间的利息”的诉讼请求。原告的上述物业最开始是承租给何永昌经营，此后，何永昌将承租的物业及公司的其他物业，一并出租给何凝；而何凝在承租以后，又将承租的物业转租给周莉华、陈道奇经营。周莉华、陈道奇系夫妻关系，对共同租赁经营的共同债务，应共同承担责任。且何凝与周莉华签订《房屋租赁合同》得到原告道县永盈商贸有限公司认可并实际履行，因此，应按何凝与周莉华签订《房屋租赁合同》履行。按该合同约定，2017年2月1日至2020年10月31日租金计算为：三楼年租金500000元+500000元×5%=525000元，四楼年租金63800元，三、四楼合计年租金为588800元；至2020年2月底被告何永昌、何凝、周莉华、陈道奇欠租金为27525元+588800元+（588800元÷12个月×2个月）=714458元，应给付原告；超过部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告提出要求被告承担占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持，但应从2020年3月1日起按年利率6%计息。 原告提出“依法判决四被告每月给付原告租金（物业占用费）55253.5元（给付时间从2020年3月1日起，至被告将物业交付原告时止）”的诉讼请求。2017年2月1日至2020年10月31日租金计算为：三楼年租金500000元+500000元×5%=525000元，四楼年租金63800元，三、四楼合计年租金为588800元；月租金为588800元÷12个月=49066.6元，因此，四被告每月应给付原告租金（物业占用费）49066.6元（给付时间从2020年3月1日起，至被告将物业交付原告时止）；超过部分，本院不予支持。 四、对被告周莉华的答辩意见是否采信问题 被告周莉华提出“要求退还合同上没规定多收的1-6号门面租金15万元、电梯使用费5.4万元”的答辩意见；虽然合同未约定，但后来原被双方口头协商，且被告周莉华实际交纳1-6号门面租金15万元、电梯使用费5.4万元，应视为被告周莉华与原告对已付门面租金、电梯使用费达成口头协议并同意交纳。因此，对被告周莉华提出要求退还合同上没规定多收的1-6号门面租金15万元、电梯使用费5.4万元的答辩意见，本院不予采信。 被告周莉华提出“要求原告承担停电损失10万元、锁门损失4万元、漏水和消防通道损失50万元、水费损失10万元，合计：94.4万元”的答辩意见。因被告周莉华在本案中未提起反诉，尤其是停电损失赔偿问题涉及第三方，因此，对被告周莉华答辩中提出的这些损失问题，本院不便审理和认定，被告周莉华可另行起诉解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十二条、第九十四条第一款第（二）项、（三）项、（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百二十条,《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 解除原告道县永盈商贸有限公司与被告何永昌签订的《房屋租赁合同》，解除何永昌（名都大酒店）与何凝于2012年7月1日签订的《酒店租赁经营合同》及《补充协议》，解除何凝与周莉华签订的《房屋租赁合同》； 二、限被告何永昌、何凝、周莉华、陈道奇于本判决生效之日起10日内将所承租使用的全部物业交付原告道县永盈商贸有限公司； 三、限被告何永昌、何凝、周莉华、陈道奇于本判决生效之日起10日内给付原告道县永盈商贸有限公司2018年12月至2020年2月底的租金714458元及利息（利息从2020年3月1日起至执行完毕时止按年利率6%计息）； 四、被告何永昌、何凝、周莉华、陈道奇每月给付原告道县永盈商贸有限公司租金（物业占用费）49066.6元（给付时间从2020年3月1日起，至被告将物业交付原告时止） 五、驳回原告道县永盈商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 本案本诉案件受理费12928元，由原告道县永盈商贸有限公司负担2928元，被告何永昌、何凝、周莉华、陈道奇负担10000元。 如不服本判决，可从在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长 张 适 人民陪审员 何 玲 人民陪审员 蒋 玲 二〇二〇年九月二十七日 法官 助理 莫立婷 书 记 员 洪 坚 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： 既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； 约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法 律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。