吉林省舒兰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0283民初3610号 原告：金军屹（案外人），男，1989年3月9日出生，朝鲜族，个体经营者，户籍地吉林省汪清县。 被告：李冬（申请执行人），男，1988年10月14日出生，汉族，延吉市延河小学教师，户籍地舒兰市。 被告：张文龙（被执行人），男，1988年7月27日出生，汉族，户籍地吉林省龙井市。 被告：李文（被执行人），男，1992年10月18日出生，汉族，户籍地吉林省安图县。 原告金军屹与被告李冬、张文龙、李文执行异议之诉一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理，原告金军屹、被告李冬到庭参加诉讼，被告张文龙经本院依法送达开庭传票，被告李文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 金军屹向本院提出诉讼请求：请求不得执行延吉市公园路888号产籍号为10-15-148房号为17008的房屋。事实和理由：因李冬与张文龙、李文之间民间借贷纠纷一案贵院依法于2019年6月14日查封案涉房屋，原告对查封裁定提出异议，贵院于2019年11月29日作出（2019）吉0283执异84号执行裁定书：驳回异议人金军屹的异议请求。故原告依法提出本案之诉，请求停止执行。具体理由如下：2012年2月26日原告金军屹与被告张文龙签订购房合同，原告购买被告张文龙位于延吉市公园路888号产籍号为10-15-148房号为17008，面积为60.39平方米房屋一套。房屋每平方米5000元，优惠后总价为30万元，首付18万元，剩余12万元，以分期方式每月支持1000元。合同签订后，原告立即支付18万元首付款，并占有使用案涉房屋，之后原告陆续分期缴纳至2019年12月份之前的剩余房款。因此根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，原告依法享有案涉房屋排除执行的权利。 被告李冬辩称：一、原告金军屹与被告张文龙在人民法院查封案涉房屋之前并没有合法有效书面房屋买卖合同，在执行异议审查程序中原告亦未能提供该合同，因此原告已经丧失了阻却执行的权利；二、在执行异议审查程序中及起诉状事实与理由陈述中，原告自认没有足额交付购买案涉房屋款项，即便自称已经交付给被告张文龙首付款18万元及之后陆续支付至2019年12之前全部余款并没有证据证明，该主张不能成立，因此，原告诉讼请求因无证据证明而不能得到人民法院的支持；三、在执行异议审查程序中，原告亦无证据证明其在人民法院查封之前已经合法实际占有该房屋及尚未过户登记其自身无过错。综上所述，根据《最高人民法院关于办执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定。原告不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告张文龙、李文未到庭亦未向本院提供书面答辩意见。 原告向本院提供如下证据： 证据1、转账凭证14枚，证明在18万交付张文龙之后，每月以固定的账户20-29号之间转款1000元左右，不是很固定，当时没有直接过户的原因是因为当时没下房照，房证是2020年2月份得到的信息可以开始办了； 证据2、2020年7月23日物业给出具的证明一份、物业费和取暖费共计5张，证明我们确实住在那里，现在为止物业费和取暖费都是我家里去交付的； 证据3、电费单子，2018年1-3月份，和2020年7-9月份的，证明名字是我名下，但房证过不了，国家电网只能打出2年的单子； 证据4、张文龙出具的定金收条，证明我当时交了3万元给张文龙； 证据5、购房合同，证明确实有这么个买卖存在，2013年买房子是我刚毕业时，当时想转银行贷款当时我手里没那么多钱，没有房证也不能办贷款，约定每月再给1000左右； 证据6、张文龙出具的18万收条一枚，证明我转给张文龙18万。 被告李冬对以上证据发表如下质证意见： 对证据1有异议，当时房子已经抵押给延吉市工商银行明珠银行，2009年12月25日抵押了，对没有下房证一说存在异议； 证据2真实性合法性有异议，物业出证明要求相关人员到庭作证； 对证据3证明不了什么，电费包括水票不是房主也能去更名； 对证据4真实性合法性有异议，要求拿出银行转账记录取款记录，证明不了是针对这个房子； 对证据5真实性合法性有异议，抵押期间没有买卖权利； 对证据6真实性合法性有异议，只写是购房收据，没写是哪个房子，要求银行取款记录转账记录。 被告张文龙、李文未到庭，亦未提供书面质证意见。 被告李冬向本院提供如下证据： 证据1、公告，证明房子就是张文龙的； 证据2、舒兰法院执行裁定书，证明查封了张文龙名下的房子，证明原告证据都是假的。 原告金军屹发表如下质证意见： 对证据1，张文龙外债多，房子是在开发商手里买的，可以贷款，我买二手房是没有房证，才采取的现在的方式。18万元到底转没转当时是银行转账的，银行卡后来都注销了，查不到转账记录了已经，当年张文龙只有这一套房子。物业的证明我们去时也要求出庭作证，但物业工作忙出庭不了，可以的话可以法院到当地取证，邻居走访一遍，核实是否一直居住。我月月都给张文龙转钱了，但张文龙没还，导致的银行要收房子，一直在沟通。张文龙也说有必要的话可以视频形式作证，随时配合。 对证据2真实性无异议，我在知道法院收房子的消息时，我是着急的，执行的是我买的房子，房证什么时候开始办理到备案部门都可以看到，当时我是不知道的，才提出的异议，被告说我的证据是假的，我是需要承担法律责任的。 被告张文龙、李文未到庭，亦未提供书面质证意见。 被告张文龙、李文未到庭，亦未未向本院提供证据。 经过金军屹、李冬的举证和质证，本院认为，原告所举证据1，本院对金军屹向张文龙账户陆续转款的情况予以认可；原告所举证据证据2-3，本院对所举证据的真实性予以采信；原告所举证据4-6，本院通过电话与张文龙沟通，张文龙对收款情况及合同签订情况均予认可，故本院对原告所举证据4-6的真实性予以认可。被告李冬所举证据来源合法，客观真实，本院对真实性予以采信。 本院经审理认定事实如下：李冬起诉张文龙、李文民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月5日做出了（2018）吉0283民初2079号民事判决书，判决：“一、张文龙偿还李冬借款本金47000元，并按年利率6%支付自2018年3月17日起至付清该款之日止的逾期利息；二、张文龙偿还李冬借款本金80000元，并按年利率6%支付自2018年7月17日起至付清该款之日止的逾期利息；以上一、二两项于本判决生效后立即执行。三、李文对以上债务承担连带责任。该判决生效后，李冬向本院申请执行。本院作出（2019）吉0283执625号执行裁定书于2019年6月14日查封了张文龙名下坐落于延吉市公园路888号，产籍10-15-148，房号17008的房产，查封期间为三年，自2009年6月14日起至2022年6月13日止。案外人金军屹向本院提出异议请求，本院于2019年11月29日作出（2019）吉0283执异84号执行裁定书，裁定驳回金军屹的异议请求。金军屹对该裁定不服，于2019年12月23日向本院提起执行异议之诉。 2009年12月24日，张文龙将自己名下坐落于延吉市公园路888号17008的房产抵押给中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行，抵押期限2009年12月9日至2029年12月30日。2013年2月26日，金军屹与张文龙签订了购房合同，约定金军屹购买张文龙名坐落于延吉市公园路888号17008的住宅，总价：30万元，金军屹向张文龙支付人民币18万元，剩余12万元以分期付费形式每月1000元作为房屋部分款项。合同签订后，金军屹向张文龙支付首付款18万元，并陆续向张文龙银行卡里转入部分房款，金军屹在庭审中自认，尚有8万房款没有给付。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在执行过程中，本院查封了张文龙名下的房产，金军屹提出异议，金军屹没有支付全部房款，也没有将剩余价款交付执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中的第三项，故无法排除执行，因此本院对金军屹的诉讼请求不予支持。 综上所述，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回金军屹的诉讼请求。 案件受理费5800元，由金军屹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  邱 硕 人民陪审员  李庆福 人民陪审员  刘晓辉 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  炼伟艺