山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0202民初7230号 原告（反诉被告）：青岛品位游学研学旅行有限公司，住所地青岛市市南区香港中路68号华普大厦15层D户。 法定代表人：刘刚。 委托诉讼代理人：韩飞，上海锦天城(青岛)律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王志峰，男，1968年11月16日出生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：王效庚，山东青博律师事务所律师。 原告青岛品位游学研学旅行有限公司（反诉被告，以下统称原告）与被告王志峰（反诉原告，以下统称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，被告王志峰提起反诉，本院依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭对本诉、反诉进行了审理。原告委托诉讼代理人韩飞，被告委托诉讼代理人王效庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告疫情期间二个月房租21666元;2.判决解除原被告签署的青岛市房屋租赁协议;3.判决被告返还原告剩余租金及押金47369.86元;4.判决被告承担原告支出的律师费6800元;5.判决被告承担诉讼费。事实和理由：：2019年8月24日，青岛品位游学研学旅行有限公司与王志峰签订了《青岛市房屋租赁合同》，合同约定青岛品位游学研学旅行有限公司承租王志峰名下位于青岛市市南区××路××号××层××户的房屋，租金为每年130000元，租赁保证金为10833元，租赁支付方式为12个月为一期支付，第一期租金已于2019年8月26日付清。因受疫情影响，青岛品位游学研学旅行有限公司所从事教育行业不得不停工，不能继续经营，决定注销公司。因此不得不提前解除合同，青岛品位游学研学旅行有限公司于2020年4月21日，通过微信将提前解除合同通知发给王志峰，因为未得到王志峰回复，青岛品位游学研学旅行有限公司又于2020年5月6日向王志峰通过中国邮政邮寄《提前解除房屋租赁合同通知书》，王志峰拒收，青岛品位游学研学旅行有限公司又于2020年5月7日将上述《提前解除房屋租赁合同通知书》内容通过手机短信发送至王志峰，但至起诉日仍未收到王志峰回复。青岛品位游学研学旅行有限公司疫情期间受不可抗力影响，被迫停工，要求王志峰退还二个月房租，故诉至法院。 被告辩称，疫情不足以构成解除合同的理由，疫情虽造成经营困难，但不能构成不可抗力解除合同；青岛品位游学研学旅行有限公司占用房屋至2020年8月24日，王志峰催促后青岛品位游学研学旅行有限公司于2020年8月24日将房屋钥匙邮寄至王志峰处，尚拖欠物业费、水电费，未与青岛品位游学研学旅行有限公司办理房屋交接手续，同时提起反诉。 被告提出反诉请求：1.判令原告立即交回香港中路68号15层D户房屋；2.解除双方签署的房屋租赁协议；3.原告向被告支付违约金10833元；4.被告支付占用房屋期间产生的物业费、水费3852.71元；5.原告承担被告的律师费3000元；6.反诉费用由原告承担。事实与理由：2019年8月24日，被告将香港中路68号15层D户房屋出租给原告使用，年租金13万元。2020年5月原告称受疫情影响，不能继续经营，要求解除合同，但又拒不承担租赁违约金，为此双方一直未能达成一致意见，故诉至法院。 原告针对反诉辩称，原告已于2020年4月1日通过微信将解除合同的通知发给被告妻子戴洪慧，但未得到回复。又于2020年5月6日向被告邮寄解除房屋租赁合同的通知书被拒收。又于2020年5月7日将相关通知内容通过短信发送至戴洪慧处，但未得到回复。因被告原因未完成交接手续，原告已尽力交接，故不能承担2020年4月30日后的物业费、水电费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2019年8月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将位于青岛市市南区××路××号××层××户房屋出租给乙方，租赁期自2019年8月24日至2022年9月1日，内含免租期20日。年租金13万元，按12个月为一期支付，第一期租金于2019年8月26日前付清，先付后用。定金为10833元，乙方于签订合同当日支付给甲方，租期开始后，定金自动转为租金，如甲方违约，则上述定金双方返还，若乙方违约，定金由甲方没收。押金为10833元，于2019年8月27日前支付，租赁合同终止时，乙方将房屋及其附属设施向甲方交割完毕后，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用、违约金外，剩余部分无息归还乙方。租赁期内物业费、水电费等，乙方应按相关征收部门提供的缴费通知单按时交付。合同另对其他事项进行了约定。8月27日，原告向被告支付13万元房租及10833元押金。 二、2020年4月21日，原告人员向微信名“WQ”用户发送信息称：戴姐你好，我是15D租户，因为疫情原因决定退租。我们于2020年4月30日前将房屋腾空，卫生打扫完毕。期望退还2020年4月30日以后已付租金部分47369.86元。 三、2020年5月6日，原告人员向王志峰邮寄提前解除房屋租赁合同通知书，被收件人拒收退回。次日，原告人员向“135××××5591”号码发送短信，告知解除合同，希望返还剩余租金。 四、2020年8月20日，微信名“WQ”用户告知微信名“Moriarty”用户，称已收到法院传票，希望配合房东验收办公室。收信人称已离职，联系他人。微信名“WQ”用户以房东身份又通过短信告知新联系人验房事宜。 庭审中，本院通过“135××××5591”搜索微信用户，显示的用户名为“ＷＱ”。 五、2020年8月21日，原告通过快递将房屋钥匙邮寄被告，被告于8月23日签收。 六、原告公司成立于2019年4月25日，经营范围为：国内旅游业务，国际、国内游学、研学项目的策划等。 七、2020年5月1日至8月24日，涉案房屋产生物业费、水电费等3852.71元。 本院认为，原、被告签订的《青岛市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，房屋租赁期为2019年8月24日至2022年9月11日，但期间因疫情原因导致原告旅游、游学研学业务停滞，严重影响到了原告的正常经营，本院对原告诉请解除合同予以理解。被告亦同意解除合同，本院确认双方签署的房屋租赁合同解除。双方争议的问题在于下列款项的负担问题：1.疫情期间两个月租金21666元；2.已缴纳的2020年5月1日后租金及押金47369.86元；3.违约金；4.2020年5月1日至2020年8月24日产生的物业、水电等费用；5.双方律师费。关于第1项，因疫情对原告的经营业务有巨大影响，本院结合案件实际情况，按照公平原则酌情减免一个月房租，即确认由被告返还房租10833元。关于第2项款项，原告于4月21日通过微信与“WQ”用户协商退租问题，此后也于2020年5月6日通过邮件告知被告，但被拒收，但直至8月21日才将钥匙邮寄给被告，存在一定的履行瑕疵。同样，被告方在知晓原告想退租一事后未及时协商，客观上也造成了损失扩大，本院酌情判令该部分费用双方各负其半。物业费等同理，本院亦判令各负其半。因涉及疫情解除合同，本院对被告反诉主张的违约金不予支持。双方因疫情原因解除合同，均未妥善解决后续问题，律师费由各自负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告青岛品味游学研学旅行有限公司与被告王志峰于2019年8月24日签订的《青岛市房屋租赁合同》解除； 二、被告王志峰与本判决生效之日起十日内返还原告青岛品味游学研学旅行有限公司租金及押金34517.93元。 三、反诉被告青岛品味游学研学旅行有限公司于本判决生效之日起十日向反诉原告王志峰支付物业费、水电费等1927元； 四、驳回原告其他本诉请求； 五、驳回反诉原告其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 因适用简易程序，减半收取的本诉案件受理费848元，由原被告各负其半。反诉案件受理费122元，由反诉原告、反诉被告各负其半。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  肖文 二〇二〇年九月十四日 书记员  石玮