广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初2873号 原告：廖永聪，男，1994年10月13日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：唐淳艳，广西广为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊志雄，广西广为律师事务所律师。 被告：李晶晶，女，1988年12月2日出生，汉族，住四川省三台县。 原告廖永聪与被告李晶晶民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告廖永聪的委托诉讼代理人唐淳艳到庭参加诉讼，被告李晶晶经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖永聪向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还借款本金600000元给原告；2.请求法院判令被告向原告支付借款利息（以600000元为基数，按月利率2%，从2018年11月2日计至全部还清欠款为止，暂计至2020年5月1日，利息为168000元，扣除已付4个月的利息）；3.请求法院判令被告承担本案支出的全部律师费，暂计一审律师费10000元；4.请求法院判令原告对担保抵押物位于南宁市骋望 怡璟湾居住小区C栋4单元302号房屋享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月1日被告因资金紧张向原告借款,原、被告双方签订了一份《抵押(借款)合同》,原告依约向被告支付了借款。但借款期限届满,被告拒不偿还借款本息。为了维护原告的合法权益,特向法院起诉,恳请依法审理。 被告李晶晶未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月1日，被告向原告出具一份《借条》，载明：“现借到廖永聪600000元应于2019年2月1日前还清，借款利息按双方签订的《抵押（借款）合同》约定执行，逾期按每日600元支付违约金和滞纳金。借款本息用西乡塘区江北大道石埠段88号骋望.怡璟湾居住小区Ｃ栋4单元302号作抵押担保。债权人可对抵押物行使占用、使用、收益、处分权。债权人因催收借款本息而发生的费用，包括以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、财产保全费、评估费、差旅费、拍卖、公告催收文书等费用，或处置抵押物而发生的一切费用，均由借款人或担保人承担。”《借条》还载明借款人或担保人未按约定履行还贷或担保义务，债权人可享有的权利。同日，原告与被告还签订一份《抵押（借款）合同》，约定被告向原告借款600000元,借款期限自2018年11月1日至2019年2月1日，借款利息按月息2%计付;被告自愿将其名下位于小区××单元××房，建筑面积99.97平方米，权利价值70万元，房屋所有权证号：邕房权证字第××号；如被告逾期没有归还全部本息，又未能与原告达成协议的，原告有权向法院提起诉讼，由此引起的一切费用（包括执行费、律 师费、财产保全费、评估费、差旅费、拍卖费等）均由被告承担；抵押期限从登记之日起至注销之日止；被告须按月向原告足额支付利息，如被告连续或累计3个月（含3个月）未足额支付利息给原告的，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即全部清偿借款本息；在被告未能依约向原告足额支付借款利息期间，被告支付给原告的所有款项双方均全部视为被告支付尚欠的原告借款利息，而不是归还借款本金；双方同意向合同签订地兴宁区人民法院提起诉讼。该《抵押（借款）合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告通过银行转账的方式将600000元借款交付给被告，被告在转账回单上手写一份《收条》，载明：“今收到廖永聪的借款600000元”，在落款处签名并按指模。双方就上述涉案房屋办理了不动产他项权利登记证书，不动产登记证明证号为桂（2018)南宁市不动产证明第0302006号。原告以被告未偿清借款由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 原告方自认被告向原告支付了2018年11月至2019年2月期间的借款利息共计48000元。 另查明，经查询涉案房屋的不动产档案显示：位于小区××单元××房于2018年11月1日办理一般抵押登记（自动办理），抵押权人为原告廖永聪；于2018年12月20日办理抵押最高额抵押登记（自动办理），抵押权人为李达文。截至庭审之日，未查询到其他抵押、查封信息。 原告为进行本案诉讼与广西广为律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为10000元，原告已支付该律师代理费。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及 对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张负有举证责任。原告主张其与被告之间存在借款关系并提交了被告出具的《借条》、《收条》及双方签订的《抵押（借款）合同》原件及银行流水、抵押权利证书等证据，清晰记载了借款金额、借款利息、还款期限等内容，可证实原告与两被告达成了借款的合意，上述证据可形成证据链，证实原告依约向被告交付借款的事实，被告未出庭提出异议，且未提交相反证据，故本院认定原告与被告之间存在合法有效的借贷关系。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护”的规定，由于被告未举证证实其已偿清本案借款，本院对原告提出被告尚欠本金600000元的主张予以采信。 关于原告诉请的借款利息问题。原告与被告在涉案《抵押（借款）合同》中约定月息为2%，原告主张自其交付全部借款之日的次日即2018年11月2日起按月息2%支付借款利息及逾期还款利息，未违反法律规定及双方约定，本院予以支持；鉴于原告自认被告已足额支付了2018年11月至2019年2月期间的借款利息共计48000元，且还款数额未超出应付的借款利息，故该部分还款不应抵扣本金，该部分已付利息应从应付利息总额中扣除，故利息计算应为：以借款本金600000元为基数，从2018年11月2日起计至实际偿清之日止，按月息2%计算，从中扣除48000元。 关于律师代理费的问题。根据《借条》内容及《抵押（借款）合同》的约定，因诉讼产生的律师费、诉讼费由被告承担。由于被告逾期还款构成违约，原告提交了 律师费发票证实该费用已实际支出，该费用亦未超出律师费收费的合理范围，故本院对原告主张的律师代理费10000元予以支持。 关于抵押物的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，本案中，原告与被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，经查询涉案房屋的不动产抵押登记情况，除原告以外，涉案房屋仍登记其他抵押权人，原告可按照抵押登记的顺序依法对该抵押房屋主张优先受偿权，即以第一顺位登记抵押权人的名义提出主张。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对位于小区××单元××房［房屋所有权证号为邕房权证字第××号］拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李晶晶向原告廖永聪偿还借款本金600000元； 二、被告李晶晶向原告廖永聪支付借款利息（利息计算：以借款本金60000 -6- 0元为基数，从2018年11月2日起计至实际偿清之日止，按月息2%计算，从中扣除48000元）； 三、被告李晶晶向原告廖永聪支付律师代理费10000元； 四、如被告李晶晶不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告廖永聪对小区××单元××房［房屋所有权证号为邕房权证字第××号］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11580元，由被告李晶晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农慧兰 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  沈晓璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 -9- 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。