湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1935号原告：中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行。住所地：湖北省孝感市槐荫大道482号。统一社会信用代码：914209008808810360。负责人：余军，该支行行长。委托诉讼代理人：汤木梓、曾妮娜，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：沈勇刚，男，汉族，1975年5月23日出生，住址：湖北省孝感市孝南区。被告：马维眉，女，汉族，1971年9月30日出生，住址：重庆市奉节县兴隆镇石乳村5组16号。现住。被告：湖北虎瑞房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区朋兴乡沈新大道特1号。统一社会信用代码：914209020500356828。法定代表人：丁友心。被告：丁安心，男，汉族，1972年10月5日出生，住址：湖北省孝感市孝南区。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行诉被告沈勇刚、马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行的委托诉讼代理人曾妮娜到庭参加了诉讼，被告沈勇刚、马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告沈勇刚偿还原告借款本金273307.47元、利息2228.29元（算至2019年11月22日）及2019年11月23日起至本息清偿之日止利息（含复利及罚息）；2.依法判令被告沈勇刚支付原告为实现债权所花费的律师费6000元；3.依法判令被告马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心对上述债务承担连带清偿责任；4.依法确认原告在债权范围内对被告预抵押财产享有优先受偿权；5、依法判令被告承担本案诉讼费用及保全申请费。事实与理由：被告沈勇刚因购买房产向原告农行孝感孝南支行申请办理住房按揭贷款，并于2015年12月28日与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款金额为31万元，还款方式为按月等额本息还款，合同还对借款利率、违约责任等作了明确约定。同时被告马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心为借款人提供连带保证责任担保，沈勇刚、马维眉以其购买的位于孝南区朋兴乡沈新村英伦风情14幢5层0504号房产为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。后原告农行孝感孝南支行依约发放贷款，而被告沈勇刚未按上述借款合同之约定按月偿还贷款本息，故原告依约提前收回借款。截至2019年11月22日，被告下欠原告借款本金余额273307.47元、利息2228.29元。原告为维护自身合法权益，特依相关法律规定提起诉讼，请依法支持！被告沈勇刚、马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心在答辩期内未答辩，在举证期内未举证。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行提交的证据具有真实性、关联性、合法性，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月3日，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行与被告湖北虎瑞房地产开发有限公司签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》，双方就坐落于孝感市××××大道的个人住房贷款业务进行合作。2015年12月28日，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行作为贷款人（抵押权人），被告沈勇刚作为借款人、抵押人，被告马维眉作为保证人、抵押人，被告湖北虎瑞房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，该合同的主要相关内容：借款金额310000元，借款用途借款人购买位于孝感市××大道“英伦风情”14-2-504房屋，借款期限240个月；借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮或下浮，本息偿还方式为等额本息还款法，借款担保为阶段性保证+抵押，保证人湖北虎瑞房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证,保证范围为本金、利息、罚息、复利等，抵押人提供抵押担保，抵押房屋为孝感市××大道“英伦风情”14-2-504房屋，担保范围为本金、利息、罚息、复利等；借款人、保证人、抵押人违约责任：贷款人对借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。对应付而未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；贷款人有权在借款人未按约定按期足额偿还借款情况下，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。2015年12月30日，原、被告办理了预告登记权利人中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行、预告登记义务人沈勇刚、房屋坐落孝南区朋兴乡沈新村英伦风情14栋5层0501号房的预购商品房抵押登记。2016年1月5日，原、被告办理了《借款凭证》，该凭证表明:客户名称沈勇刚，贷款本金310000元、利率4.9%，到期日2030年1月4日，该贷款已入借款人（指定）账号。2016年11月9日，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行作为债权人、被告丁安心作为保证人签订了《保证合同》，该合同的主要相关内容：为保证沈勇刚等人签订的63份《个人购房担保借款合同》的履行，保证人丁安心愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，担保范围本金、利息、罚息、复利等，保证方式连带责任保证。后被告沈勇刚未按合同约定履行合同义务，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行多次催收未果便诉至本院。另查明，截止2020年9月12日，被告沈勇刚实际下欠原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行借款本金267774.63元、利（罚）息3268.76元共计271043.39元。再查明，截至本案辩论终结前，案涉的抵押房屋未在不动产登记管理机关办理抵押房屋他项权利抵押登记。又查明，2020年1月17日，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行与湖北熠耀律师事务所签订了《委托代理协议（主诉案件）》，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行需支付本案代理费6000元给湖北熠耀律师事务所。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行与被告沈勇刚、马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借款、担保关系成立并合法有效，当事人均应当按约定全面履行合同义务。原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行已按合同约定向被告沈勇刚发放了贷款，被告沈勇刚未按合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行有权根据合同约定宣布贷款立即全部到期、要求借款人沈勇刚立即清偿借款本息；被告马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心作为保证人应承担连带清偿责任；原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行及被告沈勇刚在本案辩论终结前，未到不动产登记管理机关办理案涉抵押房屋的抵押登记，并未取得抵押权，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行不享有对抵押物的优先受偿权；原、被告双方在合同中并未约定律师费具体数额，且律师费并非本案必须的费用，律师费应由原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行承担；被告沈勇刚、马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应缺席判决。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行的第1项诉讼请求，符合合同约定及法律的规定，本院支持；原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行的第2项诉讼请求，本院不予支持；原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行的第3项诉讼请求，符合合同约定及法律的规定，本院支持；原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行的第4项诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈勇刚于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行借款本金267774.63元、利（罚）息3268.76元共计271043.39元及后期利息（后期利息的计算方法：以本金267774.63元为基数，自2020年9月13日起至借款清偿完毕之日止，按借款合同约定的利率计算，已付利息在执行中予以扣减，利随本清）；二、被告马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心对上述还款承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5658元、申请费2245元合计7903元，由被告沈勇刚、马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心负担（原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行已预缴纳受理费5658元、申请费2245元合计7903元，该款项于本判决生效之日起十日内由被告沈勇刚、马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心支付给原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行或在执行过程中由被告沈勇刚、马维眉、湖北虎瑞房地产开发有限公司、丁安心直接给付原告中国农业银行股份有限公司孝感孝南支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  刘国英人民陪审员  吴剑钧二〇二〇年九月二十四日书 记 员  田 蜜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。