西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初2184号原告：西安惠风置业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：马琳，公司总经理。委托诉讼代理人：刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠明飞，陕西恒达律师事务所律师。被告：宋红梅，女，1988年2月4日出生，汉族，住山东省临朐县。原告西安惠风置业有限公司（以下简称惠风公司）与被告宋红梅追偿权纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员孙龙君独任审判，公开开庭进行了审理。原告惠风公司委托诉讼代理人屠明飞到庭参加了诉讼。被告宋红梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠风公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还原告代被告偿还交通银行股份有限公司西安光华路支行的款项9944.96元；2.判令被告支付原告上述款项的利息，直至实际付清之日止的利息（基数为9944.96元，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月6日计算至2019年3月13日为1524.76元）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月10日，原告与被告签订了备案合同登记号为Y12094534号的《商品房买卖合同》。双方约定：由宋红梅购买原告开发的位于西安市莲湖区大兴新区XX城XX幢XX单元XX层XX号房，该商品房建筑面积共124.55平方米，房屋总价款为729248元整。付款方式为采取银行按揭的方式向原告支付房屋价款，即被告于2012年10月17日前向原告一次性付清219248元为首期购房款，其余房款51万元整，在《商品房买卖合同》签订后办理银行按揭的贷款支付。合同签订后，被告与原告及交通银行股份有限公司西安光华路支行（以下简称交行光华路支行）签订了《个人房产抵押贷款合同》。该贷款合同约定：宋红梅向交行光华路支行贷款51万元，贷款期限为360个月，贷款期限自2013年2月25日起到2043年2月25日止。宋红梅以所购房产抵押给交行光华路支行。原告为被告的借款向交行光华路支行承担阶段性连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年，但自办妥正式抵押登记手续并且贷款人已收到房屋他项权利证书之日起，被告的保证责任自动解除。按揭贷款合同签订后，交行光华路依约向被告发放了贷款51万元，但被告并没有依约按时还款，因被告严重违约，交行光华路支行直接从原告在XX路XX户中扣划了被告应偿还的包括但不限于借款本金、利息、罚息等款项共计9944.96元。原告承担了阶段性保证责任，依法有权向被告追偿，特向贵院提起诉讼。被告宋红梅未作答辩。原告惠风公司围绕其诉讼请求依法提交以下证据：证据一、《商品房买卖合同》，证明：2012年11月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于西安市莲湖区大兴新区XX城XX幢XX单元XX层XX号房，房屋总价款为729248元整，其中首付款为219248元，其余房款510000元办理银行按揭贷款；证据二、《个人房产抵押贷款合同》（复印件），证明：2013年2月25日，被告与原告及交行光华路支行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向交通银行贷款51万元，贷款期限自2013年2月25日起到2043年2月25日止。原告为被告的借款向交通银行承担阶段性连带保证责任；证据三、交通银行扣款凭证，证明：2015年12月31日，因被告未依约按时偿还购房贷款，银行从原告银行保证金账户中扣划了被告拖欠的本金、利息等款项共计9944.96元；证据四、通知函、EMS快递单、电子回执，证明：原告于2019年2月28日向被告邮寄送达通知函，要求被告尽快偿还原告代偿的房贷9944.96元，被告收到后至今仍未偿还。被告传宋红梅未对证据发表质证意见，亦未提交证据。原告惠风公司提交的《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》（复印件）、交通银行扣款凭证、通知函、EMS快递单、电子回执，形式要件合法，与本案有直接关联性，本院对真实性、证明目的均予以认可，并保留复印件在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月10日，原告惠风公司作为出卖人，被告宋红梅作为买受人，共同签订《商品房买卖合同》（编号：Y12094534）。该合同约定被告宋红梅购买原告惠风公司开发的位于西安市莲湖区大兴新区XX城XX幢XX单元XX层XX号房，房屋总价款为729248元，其中首付款219248元，其余房款510000元办理银行按揭贷款。2013年2月25日，被告宋红梅作为借款人、原告惠风公司作为保证人，交行光华路支行作为贷款人，共同签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXX0065）。合同约定被告宋红梅为购买位于西安市莲湖区大兴新区XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋向交行光华路支行借款金额为510000元，期限为360个月，从2013年2月25日至2043年2月25日止，月利率5.458333‰。合同第五条保证条款约定：担保人为合同项下贷款承担连带责任保证，保证期间为贷款到期日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2015年12月31日，被告宋红梅未按时偿还贷款，原告惠风公司为被告宋红梅向交行光华路支行承担保证责任，代偿贷款款项9944.96元。2019年2月28日，原告惠风公司向被告宋红梅邮寄送达通知函，要求其偿还代偿的款项9944.96元。至今，被告宋红梅未向原告惠风公司偿还该笔款项。本院认为，原告惠风公司、被告宋红梅与交行光华路支行签订《个人房产抵押贷款合同》，为被告宋红梅在交行光华路支行的借款承担连带责任保证。故在原告作为连带责任保证人向交行光华路支行履行保证责任代偿款项9944.96元后，依法享有向被告宋红梅追偿代偿款项的权利，现原告惠风公司主张被告宋红梅偿还代偿款项9944.96元，证据充分，事实清楚，本院依法予以支持。原告惠风公司代偿之日为2015年12月31日，故被告宋红梅应向原告惠风公司支付代偿款项资金占用利息：以款项9944.96元为基数，自2016年1月6日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至履行完毕之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋红梅于本判决书生效后十日内偿还原告西安惠风置业有限公司代偿款项9944.96元；二、被告宋红梅于本判决书生效后十日内向原告西安惠风置业有限公司支付代偿款项利息：以款项9944.96元为基数，自2016年1月6日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至履行完毕之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费87元，公告费650元，由被告宋红梅承担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付予原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    员      孙龙君 二〇二〇年九月十日 书    记    员      程  倩 1