上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初21823号原告：上海浦东发展银行闵行支行，住所地上海市闵行区。负责人：潘伟，行长。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：颜鸣晨，男，1982年5月9日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：周烨，女，1982年6月19日出生，汉族，住上海市长宁区。原告上海浦东发展银行闵行支行(以下简称浦发闵行支行)与被告颜鸣晨、周烨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告浦发闵行支行的委托诉讼代理人周玮，被告颜鸣晨、周烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发闵行支行向本院提出诉讼请求：1.颜鸣晨、周烨共同归还浦发闵行支行借款本金1,950,845.90元；2.颜鸣晨、周烨支付浦发闵行支行截至2020年7月12日的利息25,266.48元、逾期利息329.09元，以及自2020年7月13日起计算至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息为基数，按《个人购房担保借款合同》约定计收)；3.浦发闵行支行有权与颜鸣晨、周烨协议，以位于上海市闵行区北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产折价，或申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由颜鸣晨、周烨继续清偿；4.颜鸣晨、周烨赔偿浦发闵行支行律师费5,000元。事实和理由：2016年10月10日,被告颜鸣晨、周烨与浦发闵行支行签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1《个人购房担保借款合同》，约定：被告颜鸣晨向浦发闵行支行申请贷款，贷款金额为2,070,000元，贷款期限30年，自2016年11月7日至2046年11月7日，贷款用途为购买座落于上海市闵行区北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产，贷款利率为基准利率下浮10%(借款合同签署时的基准利率为4.9%)，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，浦发闵行支行有权对借款合同的利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月20日。若被告颜鸣晨未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，即构成违约，浦发闵行支行有权宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期，并有权按照约定的罚息利率计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为担保上述债务的履行，被告颜鸣晨、周烨以其所有的座落于上海市闵行区北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产向浦发闵行支行提供抵押担保。担保范围为合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。上述抵押房产已依法办理了抵押登记手续,浦发闵行支行为第一顺位抵押权人。被告周烨在共同还款人处签字,同意为上述贷款承担共同还款责任。2016年11月10日，浦发闵行支行按照约定向被告发放了贷款2,070,000元，贷款执行利率为4.41%，贷款期限为30年(自2016年11月10日至2046年11月10日止)。因被告颜鸣晨、周烨未按期偿还借款,其行为均构成违约。浦发闵行支行已经向颜鸣晨、周烨发函宣布借款合同项下剩余借款本息全部立即加速到期,要求立即、全额付清所有相应的款项。诉讼中，原告表示，因颜鸣晨、周烨继续还款，截至2020年8月31日，颜鸣晨、周烨尚欠借款本金1,944,416.87元、利息25,705.79元、逾期利息271.84元。被告颜鸣晨、周烨共同辩称，对浦发闵行支行的诉讼请求和事实理由无异议。颜鸣晨、周烨系因与浦发闵行支行协商一致而延期还款。因颜鸣晨、周烨资金困难，希望与浦发闵行支行协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。浦发闵行支行提供了以下证据：1.个人购房担保借款合同、共同还款承诺书各1份；2.上海市房地产权证和房屋信息各1份；3.借款凭证1份；4.贷款台账查询1份；5.聘请律师合同及律师费发票各1份；6.宣布贷款全部提前到期之律师函1份及邮寄凭证1组；颜鸣晨、周烨未提供证据。颜鸣晨、周烨对浦发闵行支行的证据真实性均无异议，浦发闵行支行证据真实可以认定，与本案有关联，本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：2016年10月10日,颜鸣晨、周烨与浦发闵行支行签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1《个人购房担保借款合同》，约定：颜鸣晨向浦发闵行支行申请贷款2,070,000元，贷款期限30年，贷款用途为购买座落于上海市闵行区北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产，贷款利率为基准利率下浮10%(借款合同签署时的基准利率为4.9%)，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，浦发闵行支行有权对借款合同的利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月20日。若颜鸣晨未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，浦发闵行支行有权宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期，并有权按照约定的罚息利率计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为担保上述债务的履行，颜鸣晨、周烨以其所有的座落于上海市闵行区北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产向浦发闵行支行提供抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。上述抵押房产已办理抵押登记手续。周烨向浦发闵行支行出具共同还款承诺书，承诺为颜鸣晨的上述贷款承担共同还款责任。2016年11月10日，浦发闵行支行向颜鸣晨发放了贷款2,070,000元。颜鸣晨、周烨初尚能按约还款，后出现逾期。浦发闵行支行于2020年4月28日向颜鸣晨、周烨寄送宣布贷款全部提前到期律师函，宣布借款于2020年4月27日到期。截至2020年7月12日，颜鸣晨、周烨尚欠借款本金1,950,845.90元、利息25,266.48元及逾期利息329.09元。诉讼中，颜鸣晨、周烨继续还款，截至2020年8月30日，颜鸣晨、周烨尚欠借款本金1,944,416.87元、利息25,705.79元、逾期利息271.84元。浦发闵行支行为本案诉讼，支出律师费5,000元。本院认为，浦发闵行支行与颜鸣晨订立的贷款合同真实合法，具有法律效力，双方均应当按照约定履行义务。颜鸣晨未按约定及时支付本息，在还款期届满后也未足额还款，浦发闵行支行有权宣布贷款提前到期，颜鸣晨应当按约承担归还剩余本金及按约支付利息、逾期利息并赔偿浦发闵行支行律师费支出的责任。合同约定逾期利息利率按照计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%的标准计算。周烨承诺为颜鸣晨的上述贷款承担共同还款责任，应当对该债务承担共同清偿责任。颜鸣晨、周烨以其所有的位于上海市闵行区北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋为上述债务提供抵押担保，浦发闵行支行有权对该抵押房产行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条规定，判决如下：一、被告颜鸣晨、周烨于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行闵行支行归还借款本金1,944,416.87元；二、被告颜鸣晨、周烨于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行闵行支行支付截至2020年8月30日的利息25,705.79元、逾期利息271.84元，以及以欠付借款本金及利息为基数，按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率，自2020年8月31日起计算至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告颜鸣晨、周烨于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行闵行支行赔偿律师费5,000元；四、若被告颜鸣晨、周烨到期不能履行第一、二、三项确定的义务，原告上海浦东发展银行闵行支行有权与被告颜鸣晨、周烨协议以其所有的坐落于上海市闵行区北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告颜鸣晨、周烨继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11,289.28元，由被告颜鸣晨、周烨共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 苏琳琳二〇二〇年九月二日法官助理 施佳艳书 记 员 施佳艳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。