福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初2603号 原告：洪秀柿，女，1942年10月26日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，现住福建省泉州市丰泽区。 原告（本院追加）：吕红，女，1970年6月2日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 共同委托诉讼代理人：吕敏，本案原告。 原告（本院追加）：吕敏，女，1971年12月19日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，现住福建省泉州市丰泽区。 被告：泉州市鲤城房地产公司，住所地泉州市鲤城区后城**楼**。统一社会信用代码：91350502156180482K。 法定代表人：黄文明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑宝玉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：吴婧妍，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师，特别授权。 第三人：泉州骏富房地产开发有限公司，住，住所地福建省泉州市鲤城区温陵北路**一社会信用代码：91350502062253388F。 法定代表人：许玉英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马莉，女，1982年5月28日出生，汉族，户籍地四川省成都市金牛区，现住福建省泉州市洛江区。 原告洪秀柿与被告泉州市鲤城房地产公司（以下简称鲤城房地产公司）及第三人泉州骏富房地产开发有限公司（以下简称骏富房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依职权追加吕红、吕敏为共同原告参与诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕敏、被告的委托诉讼代理人郑宝玉、吴婧妍、第三人的委托诉讼代理人马莉到庭参加诉讼。原告在第一次庭审中增加第三、四项诉讼请求，但未在法院指定的七日期限内预交增加诉讼请求的受理费，本院在第二次庭审过程中，依法口头裁定原告的第三、四项诉讼请求按撤诉处理，并记录在案。本案现已审理终结。 洪秀柿、吕红、吕敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即出具富临新天地车位211和143两个车位正式发票,让原告办理车位产权证,并承担自2019年5月7日起至交出车位发票之日的银行理财4.5%利息（暂计至2020年7月20日利息一万五仟元整）。2、立即修复和督促物业处理富临新天地4幢508室漏水问题，立即交给原告交房手续。原告当庭增加第三项诉讼请求，即三个月的临时安置补助费，每月每平方米5元，保底1000元，三个月总计8145元；第四项诉讼请求，即延迟交付购房发票，导致原告延迟办理安置房的产权证，导致无法及时出售，现在出售要交增值税十几万元；还有延迟不让原告装修，还要多扣的物业费，二项总计给原告造成损失二十万元。事实和理由：2019年5月7日原告已交清富临新天地车位211和143的款项共计人民币251526元，但被告鲤城房地产公司一直不交出正式发票让原告办理产权证，工作人员互相推诿，原告多次讨要无果。鲤城房地产公司于2020年8月18日才出具交房通知书，但是拒绝发放安置补助费，每平方每月5元，保底1000元，三个月合计8145元。被告多次表示要在2019年11月交给原告正式发票办理产权，骏富房地产公司的委托诉讼代表人马莉也说11月已经将车位发票交给鲤城房地产公司，很多人已经拿到车位发票，但被告就是不给原告车位发票，原告向税务机关投诉，税务机关说鲤城房地产公司至今未缴纳车位税，无奈之下只好向法院起诉，请求法院判令鲤城房地产公司立即交出车位211和143的正式车位发票。 物业公司与鲤城房地产出具缴款通知书，要原告从2012年开始交物业费，是不合理的，所有业主最早缴费是从2016年7月份才交，被告故意敲诈原告的钱，拖到至今才给原告交房，从那时算起是不合理的。现在原告房子4幢508号还出现一个漏水问题，物业公司开始推脱，后有帮原告去勘查。原告4号楼508号房子到现在都不能卖，要损失十几万的增值税，现在就等车位发票卖车位来装修房子。（2020）闽05民终2241号已终审判决，由于泉州市鲤城房地产公司起诉原告方败诉，原告要求被告立即修复富临新天地4幢508室漏水问题，立即交给原告交房手续。 鲤城房地产公司辩称，原告所述的没有任何事实根据和法律依据，应依法予以驳回，答辩人早已将富临新天地211、143车位给原告，车位发票答辩人已经开具，被告也领取了，故此纠纷已解决。其次，原告要求答辩人承担车位款银行理财的利息，无法律依据，交付发票不是金钱之债。再次，原告起诉漏水问题，当庭了解的事实，是楼下4幢408室安装空调冷凝水的问题引起，不是房屋质量问题，应予以驳回。 答辩人早在2016年就发出交房通知，且原告已办理508的产权证，并更换了钥匙，涉案房屋早已在原告掌控之中，原告诉请的办理交房手续，从原告的起诉状看，原告是想说这个时候办理交房手续，可以要求物业公司按现在办理交物业费，根据相关法律和司法实践，通知交房的那一刻起，房屋风险已经转移到业主身上，不会因为这个时候来办交房手续就能减少物业费。原告变更请求，要求被告协助办理车位的产权，其实原告要求开具的什么证明，被告都有按照其要求开给原告，被告为了避免原告的一些不适当行为也配合原告，现在原告要求答辩人配合她做什么应具体明确，被告是可实行的。刚才补充的诉讼请求不具体也不明确，不符合民事诉讼法108条的规定，不能成立。综上，原告主张的诉讼请求没有事实根据和法律依据，应予驳回。 骏富房地产公司述称，骏富房地产公司已将案涉车位的发票出具给鲤城房地产公司，完成了协助办证的义务。关于漏水问题，骏富房地产公司和物业管理公司都有配合原告去现场看，原因是楼下中央空调没有做隔热处理，导致的冷凝水的情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷予以佐证。对有争议的证据和事实，本院分析、认定如下： 2010年12月21日鲤城房地产公司与吕胜利签订一份《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置协议》（拆协-415），被告拆除原告址在丰泽区××号的房屋。2015年7月26日，洪秀柿与鲤城房地产公司签订一份《选房结果单》，洪秀柿选取1幢201室、4幢508室、3幢507室、2幢506室、4幢406室、1幢店铺36号作为被拆迁面积的回迁安置房。 2016年1月11日，鲤城房地产公司取得《泉州市鲤城区建设工程竣工验收备案证明书》后，于次日通知所有被拆迁人于2016年1月14日至1月31日办理回迁交房手续。 2017年3月14日，吕红与鲤城房地产公司签订一份《选房结果单》，购买泉州市温陵商贸中心安置区××室××层××号××号二个车位。《选房结果单》备注载明“本单仅作为签订协议的依据，被拆迁人应于2017年3月25日前持本单与拆迁人签订《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置补充协议》。” 2018年3月20日，鲤城房地产公司与洪秀柿、骏富房地产公司共同签订一份《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置补充协议》（安协-415-1）。2019年5月7日，吕红将购买车位的款项250000元及公共维修基金1526元通过银行汇款给鲤城房地产公司。2020年7月31日，鲤城房地产公司开具了安置区地下室二层143号、211号二个车位的发票。2020年8月18日，鲤城房地产公司与原告办理了4幢508室的交房手续。2020年8月21日，鲤城房地产公司将车位发票交付给原告。当天，原告前往泉州市不动产交易中心申请办理车位产权手续，交易中心告知原告申请资料尚缺一份《安置证明》，二个车位的产权手续至今没有办理。 另查，吕胜利是洪秀柿的丈夫，吕胜利与洪秀柿生育二女，长女吕红，次女吕敏。吕胜利于2012年4月30日去世后，洪秀柿、吕红、吕敏是《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置协议》（拆协-415）和《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置补充协议》（安协-415-1）的权利人，现原告已掌管所有的安置房和所购买的车位。 本院认为，鲤城房地产公司于2010年9月6日取得美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）的《房屋拆迁许可证》，2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布实行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条的规定，本案是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前取得房屋拆迁许可证，应当继续沿用原有的规定办理，因此，本案应当沿用《城市房屋拆迁管理条例》办理。 鲤城房地产公司于2016年1月11日取得《泉州市鲤城区建设工程竣工验收备案证明书》后，具备了回迁安置交房条件，因此，2010年12月21日鲤城房地产公司与吕胜利签订的《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置协议》（拆协-415）和2018年3月20日鲤城房地产公司与洪秀柿、骏富房地产公司共同签订的《美食街北延段片区改造项目（泉州市温陵商贸中心）房屋拆迁补偿安置补充协议》（安协-415-1），符合《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条的规定，合法有效，受法律保护，当事人应当全面履行协议约定的内容。 根据2015年7月26日洪秀柿与鲤城地产公司签订的《选房结果单》和2017年3月14日吕红与鲤城房地产公司签订的《选房结果单》，洪秀柿选取1幢201室、4幢508室、3幢507室、2幢506室、4幢406室、1幢店铺36号及吕红购买泉州市温陵商贸中心安置区××室××层××号××号二个车位作为被拆迁面积的回迁安置房。目前洪秀柿选取的安置房和吕红购买的车位已全部交付，但双方为4幢508室的交房手续、漏水问题、物业费问题、逾期交房违约金、车位发票和车位办理产权手续问题产生纠纷。在诉讼过程中，经本院协调，被告已将4幢508室的交房手续和二个车位的发票交付给原告，4幢508室的产权手续已办理。 关于4幢508室的漏水问题。根据原告提供的2020年8月14日的证明材料，物业管理公司证明经现场勘验是楼下408室中央空调分机未做隔热冷凝处理，与楼下业主存在利害关系，不是拆迁安置补偿问题，原告应当另行处理。 关于物业费问题。这是与富临新天地小区的物业管理公司存在利益关系，也不是安置补偿问题，原告也应另行处理。 关于协助办理车位产权手续问题。本院认为，被告将原告原有的房屋拆除，消灭原有物权，现被告将安置房和车位交付给原告，将形成新的物权，因此，协助办证是房屋拆迁补偿安置协议的附属义务。根据原告提供的泉州市不动产交易中心《拆迁安置办理基本材料》的内容，被告尚未提供《安置证明》给原告，被告没有全面履行拆迁安置义务事实清楚，证据充分，原告请求被告及第三人继续提供相关手续，并协助办理二个车位的产权证，合理合法，应当支持。 原告吕红于2017年3月14日签订《选房结果单》，在2019年5月7日将购买车位的款项250000元及公共维修基金1526元交付给鲤城房地产公司，存在逾期付款的情形；被告于2020年7月31日开具了泉州市温陵商贸中心安置区××室××层××号××号二个车位的发票，于2020年8月21日将车位发票交付给原告，被告存在逾期出具、交付车位发票的情形。根据已生效的（2019）闽0502民初513号和（2020）闽05民终2241号的一、二审民事判决书，结合本案双方逾期的情形，造成原、被告逾期情形的发生，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任，因此，原告请求被告承担自2019年5月7日起至交出车位发票之日的银行理财4.5%利息损失，理由不充分，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条、《城市房屋拆迁管理条例》第六条、第十三条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告泉州市鲤城房地产公司应当在本判决生效之日起一个月内出具《安置证明》材料给原告洪秀柿、吕红、吕敏，被告泉州市鲤城房地产公司及第三人泉州骏富房地产开发有限公司应当协助原告洪秀柿、吕红、吕敏办理泉州市温陵商贸中心安置区地下室二层车位143、211的不动产所有权证； 二、驳回原告洪秀柿、吕红、吕敏的其它诉讼请求。 案件受理费375元，由原告洪秀柿、吕红、吕敏共同负担275元,被告泉州市鲤城房地产公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈志捷 二〇二〇年九月十五日 书记员  郭佩坤 附判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十五条本条例自公布之日起施行。2011年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止，本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。但政府不得责成有关部门强制拆迁。 《城市房屋拆迁管理条例》 第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。