上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初16385号原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：林晨，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：阮进平，男，1963年8月25日生，汉族，户籍地江苏省兴化市。被告：罗忠琴，女，1975年6月26日生，汉族，户籍地上海市。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告阮进平、罗忠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行的委托诉讼代理人蒋鹏静律师到庭参加诉讼，被告阮进平、罗忠琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告阮进平归还原告借款本金309,447.42元，并支付截至2019年10月31日的利息5,215.39元、逾期利息248.24元；2.判令被告阮进平支付原告自2019年11月1日起至实际清偿之日止的按合同约定应支付的逾期利息；3.判令被告阮进平、罗忠琴赔偿原告律师费15,746元；4.判令被告罗忠琴对上述债务承担共同还款责任；5.判令如被告阮进平、罗忠琴未能履行上述债务，原告有权与被告阮进平、罗忠琴协议，以被告阮进平、罗忠琴名下的坐落于上海市普庆路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权；6.判令本案诉讼费用由被告阮进平、罗忠琴负担。审理中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1.请求判令被告阮进平归还截止至2020年9月22日借款本金309,447.42元、并支付利息14,122.27元和逾期利息1,940.01元；2、请求判令被告阮进平支付自2020年9月23日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的逾期利息(以本息323,569.69元为基数，按照涉案合同约定的逾期利率计算)，其他诉请未变。事实与理由：2008年6月13日，原告与被告阮进平、罗忠琴签订编号为2008年住借第A0448号《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定被告阮进平因购买上海市普庆路XXX弄XXX号XXX室房产向原告借款55万元；借款期限为240个月，自2008年6月13日至2028年6月13日，还款方式为每月等额本息还款；利率为实际放款日央行相应期限贷款基准利率下浮30%，浮动周期为12个月，每一个浮动周期调整一次；逾期利息为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告阮进平、罗忠琴以其所有的上海市普庆路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保等。抵押担保范围为本合同第一条所述的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息时构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2008年6月10日，被告罗忠琴向原告出具共同还款承诺书，承诺对上述借款共同还款，直至借款金额全部偿清。2008年6月20日，原告向被告阮进平、罗忠琴出具用款通知书，放款日期为2008年6月20日，贷款到期日为2028年6月20日，放款金额55万，贷款期限240个月，贷款利率为5.54625‰，逾期利率(人民币月利率)8.31937‰。2008年7月10日，涉案房产依法办理了抵押权登记，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX号，抵押权证载明被担保债权数额为55万元，房地产权利人为被告阮进平、罗忠琴，抵押权人为原告，担保的债权发生期间为：2008年6月13日至2028年6月13日。被告阮进平、罗忠琴于2019年5月20日起拖欠原告借款本息。截至2020年9月22日，被告阮进平、罗忠琴尚欠原告借款本金309,447.42元、利息14,122.27元、逾期利息1,940.01元。另，原告为催收被告阮进平、罗忠琴拖欠的借款支付律师费15,746元。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，要求判如所请。原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：证据1、《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》,证明原告与被告阮进平之间的借款、抵押关系,以及双方的权利和义务；证据2、借款凭证,证明原告依约履行了放款义务；证据3、上海市房地产登记证明,证明原告为被告阮进平、罗忠琴名下位于上海市浦东新区普庆路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人；证据4、对账单,证明截至2020年9月22日被告阮进平拖欠本息情况；证据5、结婚证、共同还款承诺书,证明被告罗忠琴与被告阮进平系夫妻关系且被告罗忠琴承诺对涉案贷款承担共同还款责任,应对上述债务承担共同还款责任；证据6、聘请律师合同、律师费发票及支付凭证,证明原告为本案支出律师费15,746元。被告阮进平、罗忠琴未作答辩，也未向本院提供证据材料。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的陈述及提交的证据进行审核，认定原告所述属实。本院认为，原告与被告阮进平、罗忠琴签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。被告罗忠琴向原告出具共同还款承诺书，应对上述借款承担共同还款责任。现被告阮进平、罗忠琴收到原告借款后未能按期还款付息，已构成违约。原告有权要求被告阮进平、罗忠琴归还所有借款、支付利息及逾期利息。关于利息、逾期利息，合同约定的相关利率不违反法律规定，本院予以支持。关于提前到期日，原告主张涉案《个人住房(二手房)抵押借款合同》于2020年9月22日提前到期，于法不悖，本院予以支持。关于律师费，因涉案合同约定原告实现债权而发生的律师费由借款人承担，故被告阮进平、罗忠琴理应赔偿原告律师费损失。原告与被告阮进平、罗忠琴签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》中关于抵押担保的内容，依法成立有效，缔约各方应予履行，故抵押权自登记之日起设立，被告阮进平、罗忠琴应在约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。被告阮进平、罗忠琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告阮进平、罗忠琴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金309,447.42元，并支付截至2020年9月22日的利息14,122.27元、逾期利息1,940.01元；二、被告阮进平、罗忠琴应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2020年9月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以拖欠本息323,569.69元为基数，按照涉案合同约定的逾期利率计算)；三、被告阮进平、罗忠琴应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费15,746元；四、如被告阮进平、罗忠琴未能履行上述判决主文第一至三项付款义务，原告有权与被告阮进平、罗忠琴协议，以被告阮进平、罗忠琴名下的坐落于上海市普庆路XXX弄XXX号XXX室房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告阮进平、罗忠琴所有，不足部分由被告阮进平、罗忠琴继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,259元，公告费560元，共计6,819元，由被告阮进平、罗忠琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  黄 婧审 判 员  蔡浩若人民陪审员  周媛媛二〇二〇年九月二十三日书 记 员  瞿晨杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。