河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终1903号上诉人（原审被告）：刘颜玲，女，汉族，1966年12月13日生，住河南省开封市经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：崔如义，男，汉族，1966年6月12日生，住河南省开封市金明区。上诉人刘颜玲因与被上诉人崔如义租赁合同纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2019）豫0211民初4818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘颜玲、被上诉人崔如义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人刘颜玲上诉请求：撤销一审判决，依法发回重审，或依法改判；本案的一切诉讼费用由崔如义负担。事实与理由：1.一审判决采信崔如义认可的占用物占用时间、面积、场地租金综合折算后，该部分租金折抵租金金额仅为2299.71元，实际上抵扣租金的金额大大超过2299.71元。2.崔如义起诉时应提交与刘颜玲签订的《租赁合同》等证据，但一审法院在崔如义未依法举证的情况下，仅以一面之词即予以立案审理，显属偏袒崔如义。一审宣判后，刘颜玲才找到原始的《租地合同》，签署的时间为2013年5月26日，而一审法院依据崔如义的一面之词认定为2013年5月23日有误。3.根据刘颜玲和崔如义签订的《租地合同》约定：甲方是崔如义，乙方是刘颜玲，该宗地如遇国家征收等不可抗力的自然条件下，甲乙双方应积极响应政府号召，及时终止合同，并特别明确约定“甲方应付乙方搬迁费用”。依据该约定，崔如义必须支付刘颜玲搬迁费，可崔如义未依约支付搬迁费。崔如义不提交合同就是为了规避这一合同明确约定的必须给付的义务。刘颜玲应该支付25000元租赁费，崔如义应给刘颜玲26000多元租赁费，还应给刘颜玲26000元的搬迁费。被上诉人崔如义辩称，崔如义和刘颜玲是在2013年订立的5年合同，2018年之前每年都付钱了，2018年之后没有付过，崔如义打电话催促，但她推脱。2019年4月25日刘颜玲给崔如义打电话称已经搬走让其拿钥匙。崔如义要租金，但刘颜玲称在住院，出院后要要账再付租金。双方协议说搬迁费给她，但是刘颜玲没有等到政府拆迁就搬走了，不应支付其搬迁费。也不应该给其26000元的租赁费。崔如义向一审法院起诉请求：1、依法判令刘颜玲支付所欠崔如义租赁费25000元，并以25000元为本金，支付自2018年5月1日起至实际还清之日止按同期商业银行贷款利率的利息；2、本案诉讼费用由刘颜玲承担。一审法院认定事实，崔如义、刘颜玲双方于2013年5月23日签订租赁协议，刘颜玲租赁崔如义位于开封市××大街××六亩左右的院子用于存放脚手架，租期为6年，租金为每年25000元，合同生效时间为2013年5月26日，合同有效期至2019年5月26日止，崔如义于2013年5月26日在刘颜玲支付第一年度的租金后将场地交付于刘颜玲使用，2018年5月26日至2019年5月26日期间的租金未支付。双方均称各自所持有的书面的租赁协议丢失。另查明，刘颜玲以崔如义于2017年告知政府要占场地，不让刘颜玲再使用场地，冬天太冷无电，崔如义未维修及租赁场地门口修路，租赁物拉出不便等情况于2019年3月3、4号开始从所租赁场地搬出至2019年3月15日前全部搬完，并于二日内将钥匙交于刘颜玲。崔如义称刘颜玲交付钥匙时间为2019年4月25日。刘颜玲认为在其租赁崔如义场地期间从2014年11月份开始，崔如义陆续占用部分场地共有二亩地左右（占用物为砖、预制板、预制构件、加气块砖、彩钢瓦、挖掘机斗、堆放的沙土、被拆房屋的砖及架子），另崔如义盖大棚借用刘颜玲的扣件丢失260个，折价1144元，崔如义房屋被强拆时砸坏刘颜玲架子4套，折价1200元，上述均应折抵未付租金。关于占地物品及占地起始时间和占地面积，崔如义认可：砖从2014年12月占用场地、占地42.5平方米；预制板从2018年3月占用场地、占地106平方米；预制构件从2014年11月占用场地、占地4平方米；加气块从2014年12月占用场地、占地1平方米；彩钢瓦从2014年11月占用场地，占地至2016年12月、占地10平方米；堆放的沙土从2015年3、4月占用场地，占用3、4个月时间、占地5平方米；被拆房屋的砖及架子从2017年7、8月占用场地，占用十天时间、占地560平方米；挖掘机斗从2016年2、3月占用场地至到2017年出售、占地1平方米；桌椅从2017年5、6月占用场地，占地20平方米，崔如义同意按其认可的该部分事实折算占用场地期间费用以抵扣未付租金。崔如义不认可扣件丢失，不同意折价赔偿；崔如义认可有2套架子被砸坏，同意维修，不同意折价赔偿。一审法院认为，崔如义将场地出租并交付于刘颜玲，刘颜玲已付前五年的租金，且已实际使用租赁场地，法院对双方之间的租赁关系予以确认。刘颜玲在租赁使用场地后，应及时支付租金，但至今尚有部分租金未付，存在违约，应承担支付责任，故对崔如义要求刘颜玲支付租金的诉请，法院予以支持。关于刘颜玲搬出时间，未有证据证明崔如义所主张的2019年4月25日，应以刘颜玲自认交钥匙时间为准即2019年3月17日，租金应计算至2019年3月17日，对刘颜玲搬出后未使用场地期间的租金不再予以计算。依崔如义认可的占用物占用时间、面积、场地租金综合折算后，该部分折抵租金金额为2299.71元，综上，刘颜玲未付租金为20273.98元，抵扣后刘颜玲应付租金为17974.27元。对崔如义诉请中超出本院认定部分，证据不足，法院不予支持。对崔如义的其他诉请，证据不足，法院不予支持。刘颜玲所主张扣件丢失和架子被砸坏的折价赔偿，因与本案不属同一法律关系，刘颜玲可另行主张。对刘颜玲辩称双方两平，谁也不再给谁钱的意见，法院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、刘颜玲于判决生效后十日内支付崔如义租金17974.27元；二、驳回崔如义的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费213元，由崔如义承担88元，刘颜玲承担125元。本院二审期间，刘颜玲提交了其与崔如义签订的《租地合同》、拉货司机王辉出具的《收条》，证明崔如义应该向刘颜玲支付搬迁费26000元。崔如义对《租地合同》真实性认可，对《收条》的真实性不予认可。经审查，双方对《租地合同》的真实性均认可，本院予以采信。《收条》与本案没有关联性，本院不予采纳。除崔如义、刘颜玲双方签订租赁协议是时间应为2013年5月26日外，一审法院查明事实清楚，本院予以确认。本院另查明，崔如义和刘颜玲签订的《租地合同》第七条约定“该宗地如遇国家征收等不可抗拒的自然条件下，甲乙双方应积极响应政府的号召，及时终止合同，结清租金。甲方须付乙方变迁费用”。本院认为，1.刘颜玲上诉称崔如义占用院子的面积、时间所折抵的租金过低，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。刘颜玲对其主张的崔如义占用院子面积、时间等均未提交证据证明，故一审法院根据查明的占用情况计算应抵扣的租金并无不当。2.关于崔如义未提交租赁合同的问题，对崔如义所主张的双方系租赁关系、租赁时间、租金约定等内容，刘颜玲均予以认定，则崔如义不需举证证明。一审按照双方认可的租赁事实进行判决，并无不当。关于租赁合同签订日期的问题，一审时，双方均未提交合同，是刘颜玲称租赁合同签订时间为2013年5月23日，而非崔如义。关于搬迁费的问题，刘颜玲在一审期间并未提出要求崔如义支付搬迁费的反诉请求，本院二审不予审查，刘颜玲可依法另行主张。综上所述，刘颜玲的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费249元，由焦强负担。本判决为终审判决。审判长  宋自学审判员  谢 芳审判员  高新峰二〇二〇年九月十五日书记员  韩艳艳