广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18920号原告：惠州市丽日购物广场有限公司，住所地：惠州市惠城区××××××××。法定代表人：吴某1。委托代理人：郑鸿昌，系广东卓凡（仲恺）律师事务所律师。委托代理人：陈圣文，系广东卓凡（仲恺）律师事务所实习律师。被告：熊耐尔，男，汉族，1985年11月6日出生，住址：河南省淮滨县××××××××，身份证号码：411××××××××××××018。原告惠州市丽日购物广场有限公司诉被告熊耐尔租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告惠州市丽日购物广场委托代理人郑鸿昌、陈圣文到庭参加诉讼，被告熊耐尔未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市丽日购物广场有限公司诉称，2019年6月28日，原告与被告于惠州丽日双子星签订《丽日购物广场有限公司商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定原告将其位于丽日香榭里大街建筑面积约12.8㎡，实用面积12.42㎡的商铺租赁给被告经营香豆腐专柜使用，租期三年，自2019年6月5日起至2022年6月30日止，第一年租金为2740元整，从第二年起，每一年租金在上一年租金的基础上递增5%，每月租金于当月5日前支付，被告应向原告交纳等于或大于2个月租金金额作为租赁保证金（若有租金递增的则按递增后最高租金计算），即人民币6000元。此外，租赁合同第四十五条第1款约定“在租赁期限内，乙方逾期交付租金和/或管理费和/或推广费/或装修形象指导费等其他一切费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付日滞纳金”，租赁合同第四十五条第2款约定“在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一天，应按上述费用的2‰支付滞纳金。”，租赁合同第四十五条第9款约定“甲方因乙方的违约行为而进行催讨租金或其他违约事宜而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），及乙方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用和开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支”。合同履行过程中，被告并未依约支付租金等费用，截至2019年10月23日，被告仍拖欠原告2019年9月、10月的租金5480元、管理费520元，2019年8月、9月的水费33.81元、电费1151.66元、电话费120元，共7305.47元，被告依约应当支付上述租金等费用与因其拖欠上述费用所产生的滞纳金。被告欠费期间，原告一直在催促被告尽快支付上述费用，但被告一直拒绝履行义务，无奈只能诉至贵院，请求依法判如所请，以维护原告的合法权益：一、依法判令原被告双方签订的《丽日购物广场有限公司商铺租赁合同》于2019年11月5日解除；二、依法判令被告立即向原告支付拖欠的2019年9月、10月、11月的水费57.96元，共11129.58元；三、依法判令被告立即向原告支付拖欠租金等费用所产生的滞纳金。滞纳金按拖欠费用的月份分段计算，具体如下：1、2019年8月费用的滞纳金以705.88元（水费、电费、电话费）为本金，从2019年8月6日起按千分之二的利率计算至清偿之日止，暂计算至2019年12月19日为191.99元；2、2019年9月费用的滞纳金以3000元（租金、管理费）为本金，从2019年9月6日起按日千分之三的利率计算至清偿之日止，暂计算至2019年12月19日为945元，以599.58元（水费、电费、电话费）为本金，从2019年9月6日起按日千分之二的利率计算至清偿之日止，暂计算至2019年12月19日为125.91元；3、2019年10月费用的滞纳金以3000元（租金、管理费）为本金，从2019年10月6日起按日千分之三的利率计算至清偿之日止，暂计算至2019年12月19日为675元，以606.99元（水费、电费、电话费）为本金，从2019年10月6日起按日千分之二的利率计算至清偿之日止，暂计算至2019年12月19日为91.04元；4、2019年11月费用的滞纳金以3000元（租金、管理费）为本金，从2019年11月6日起按千分之三的利率计算至清偿之日止，暂计算至2019年12月19日为396元，以217.12元（水费、电费、电话费）为本金，从2019年11月6日起按日千分之二的利率计算至清偿之日止，暂计算至2019年12月19日为19.10元。（以上滞纳金合并计算至2019年12月19日为2444.04元）；四、依法判令被告向原告赔偿其占用商铺的损失5480元；五、依法判令原告追讨本案租金、滞纳金等费用产生的律师费4000元由被告承担；六、依法判令本案的诉讼费由被告承担。被告熊耐尔经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼。本院查明的案件事实经审理查明，2019年6月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同书》，合同约定主要内容为：被告向原告承租位于惠州市惠城区××××××××丽日湖逸家园第3、5栋1层02号，建筑面积约12.8㎡，实用面积12.42㎡的商铺，租赁期限为3年，自2019年6月5日起至2022年6月30日止，计租日从2019年8月1日开始计算；自2019年6月5日至2019年7月为免租装修期，共65天，装修期内不计收租金，但其管理费100元/天及水电费按实际收取；月租金为2740元整，从第2年起，每1年租金递增一次，每次递增幅度为在上一年月租金基础上递增5%，每月基本租金须于每月第5日前支付；乙方应向甲方交纳大于或等于2个月租金金额作为租赁保证金，即人民币6000元，如因乙方违约导致合同终止，该保证金不予退回、以抵扣任何损失或冲抵任何拖欠费用；乙方承租的商铺的管理费按商铺建筑面积计算，每月每平方米人民币20元，合计人民币260元/月，首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第5日支付；乙方须自行负担与该商铺营运所需的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用；乙方应在每月5日或之前支付所有因使用该商铺而产生的水、电、燃气、电话费用及其它费用；甲乙双方共同推行商品的促销让利活动……乙方承担信息服务费60元/月;在租赁期限内，乙方逾期交付租金和/或管理费和/或推广费/或装修形象指导费等其他一切费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付日滞纳金；在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一天，应按上述费用的2‰支付滞纳金。在租赁期内，乙方拖欠租金、管理费及其他费用达成30日，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺；甲方因乙方的违约行为而进行催讨租金或其他违约事宜而引起的所有费用和开支（包括律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用和开支，均由乙方承担，乙方有权向乙方追讨该费用、开支。”同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《欠费处理方案补充协议》，主要内容：“欠费超过30日又无与甲方协商达成一致处理方案的，甲方可对乙方租赁的场所进行围蔽，中止乙方营业；围蔽超过5日，乙方未清缴相关费用的，达成合同约定的单方解除条件的，甲方可单方进行解除合同，要求乙方进行清场；如在解除合同后乙方不予以履行清场义务，则甲方清点店内财物，暂时存放于仓库或者指定地点，通知乙方对其财物进行处理。清场产生的搬运费、存放期间的保管费等相关费用由乙方自行承担。”2019年9月23日，原告向被告发函，告知被告在9月26日前付清拖欠的各项费用3445.8元，滞纳金175.74元。2019年11月5日，原告向被告发出《解除合同公告》，告知被告在收到本通知3日内迁离并交回该商铺，并缴清欠款。另查，原告向本院提交了2019年8月至11月的水、电费统计表，显示被告总用电量2225度，用水量13吨。庭审时，原告称：“我方于2019年6月5日将商铺交付给被告，被告支付了押金6000元及2019年8月份的租金后就没支付过其他费用。被告从2019年10月29日开始没有经营，我方对被告的经营场地进行了围蔽，要求被告5天内缴足，但是被告没有交租，我方于2019年11月5日发出《解除合公告》，要求被告于2019年11月9日前清理商铺并交回商铺，但被告至今未撤场。电话费是指合同第11条第4小点约定的信息服务费，电费收费标准是0.8232每度，水费收费标准是每吨4.83元，原始数据的1吨是免租期内的用水。律师费的发票存在笔误，我方只诉请4000元。”另原告向本院提交了其委托律师并支付律师费4000元的证据。裁判理由和结果本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。关于解除合同的问题，因庭审中原告称被告从2019年9月起未缴纳租金，而合同约定“拖欠租金、管理费及其他费用达成30日，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺”，原告在2019年11月5日向被告发出《解除合同公告》并告知被告3日内迁离交回涉案商铺，有合同依据，现原告主张原、被告之间签订的《商铺租赁合同书》于2019年11月5日解除，本院予以认可，被告应向原告返还涉案商铺。关于被告拖欠租金的问题，根据《合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”由于庭审时原告称被告从2019年10月29日起被告没有经营商铺，从2019年9月起也没有缴纳租金，应视为被告以其行为表示不履行合同。原告在2019年11月5日发出《解除合同公告》后限被告在3日内迁离并交回涉案商铺，但被告未进行撤场，此时原告应及时止损，按照补充协议约定自行采取清场措施防止损失的进一步扩大，故租金及管理费应仅计算至2019年11月8日止，之后租金因原告未及时减损，由其自行承担，至此被告应承担的租金为6210.6元（2740元×2个月＋2740元÷30天×8天）、管理费589.3元（260元×2个月＋260元÷30天×8天）、电话费196元（60元×3个月＋60元÷30天×8天）。另根据上述法律规定，原告主张被赔偿其占用商铺的损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于电费、水费的问题，因原告提交了2019年8至11月的电费统计表，且水电费计费标准较为客观，故被告应向原告支付电费1831.62元（2225度×0.8232元）、水费57.96元（12吨×4.83元）。另外，因被告已缴纳保证金6000元，保证金的作用是保障房屋所有人的相关权益、防止租房者违反租赁合同给房屋所有人造成损失，原告应将保证金抵消被告所欠的租金及管理费，故被告应向原告支付的费用为2885.48元[（6210.6元＋589.3元＋196元＋1831.62元＋57.96元）-6000元]。关于滞纳金，因合同约定“逾期交付租金、管理费等其他一切费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付日滞纳金”，该约定过高，本院酌定滞纳金以2885.48元为本金，从2019年11月6日至本院确定还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的利率的4倍计算，但滞纳金应以2885.48元的30%即865.44元为限。关于律师费的问题，因原告提交了其委托律师并支付律师费4000元的证据，故本院予以支持。被告熊耐尔经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，依法不影响对本案的审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，缺席判决如下：一、确认原、被告签订的《商铺租赁合同书》于2019年11月5日解除。二、被告熊耐尔应在本判决发生法律效力之日起10日向原告惠州市丽日购物广场有限公司支付2885.48元及滞纳金（滞纳金以2885.48元为本金，从2019年11月6日至本院确定还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的利率的4倍计算，但滞纳金应以2885.48元的30%即865.44元为限）。三、被告熊耐尔应在本判决发生法律效力之日起10日向原告惠州市丽日购物广场有限公司支付律师费4000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费376.34元（原告已预交376.34元），由被告熊耐尔负担。被告熊耐尔应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费376.34元直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 徐秀群审 判 员 刘 娟审 判 员 黄链生二〇二〇年九月十五日法官助理 陈明香书 记 员 李广源