广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初1852号 原告:姚海婷，女，1977年06月02日出生，汉族，住址：广东省中山市石岐区。 委托代理人：张峥，广东引力律师事务所律师。 被告：桂林恒桂房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码:91450323584309254L,住所地灵川县桂黄公路车辆管理所北面。 法定代表人：陈近东，执行董事。 委托代理人：莫浩瀚，广西桂安泰律师事务所律师。 原告姚海婷与被告桂林恒桂房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，本院于2020年8月28日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人与被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告于2019年7月1日所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1901010661)。二、依法判令被告立即配合原告注销2019年11月25日灵川县不动产登记局桂(2019)灵川不动产证明第0017359号《不动产证明》,配合原告注销该“预售商品房买卖预告”。三、依法判令被告立即向原告退还购房款人民币132200.00元,并自2019年5月2日起至实际支付完毕之日止以132200.00元为本金按照日万分之一向原告支付利息，暂计至2020年3月24日的利息为  人民币2870.94元。四、依法判令被告赔偿原告10%的违约金人民币13220元。五、请求人民法院依法判令被告赔偿原告为追索购房款造成的交通费及住宿费4000元。以上合计人民币152290.94元。六、本案诉讼费由被告承担。原告当庭撤回起诉状第二条诉讼请求。 事实和理由：2019年5月2日原告支付团购费的方式向被告购买位于桂林市灵川县角（ＧＢ00216）桂林瑞锦国际商贸城（一期）1幢1单元9层1-9-2号的商品房，同时根据被告的指示将50000.00元定金支付至广西桂林灵川县瑞锦汽配区投资开发有限公司。其后，原告与被告于2019年7月1日所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1901010661）,合同约定被告于2019年9月30日前向原告交付商品房。原告于2019年7月1日分别向被告支付购房款人民币77336.00元、人民币2000.00元、人民币2864.00元。2019年11月25日原告取得了灵川县不动产登记局桂（2019）灵川不动产证明第0017359号《不动产证明》，注明预告登记的种类为“预售商品房买卖预告”。2019年9月30日为双方合同规定该商品房的最后交付日期,被告违反了双方的购房合同规定，经原告多次催促，截止原告提起诉讼前被告逾期超过九个月未将桂林瑞锦国际商贸城（一期）1幢1单元9层1-9-2号的商品房交付给原告，并且未能按照约定协助原告办理商品房转移登记手续，原告诉至本院。 原告在举证期限内为其主张提供的证据有：一、原告身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。二、桂林恒桂房地产开发有限责任公司政府部门公示信息、桂林恒桂房地产开发有限责任公司历史工商信息、桂林恒桂房地产开发有限责任公司主要人员信息、桂林恒桂房地产开发有限责任公司股东及出资人信息。证明被告的主体资格信息和工商登记及出资人股东等信息。三、瑞锦国际商贸城定房协议、商品房定金人民币50000.00元银行流水、广发银行信用卡对账单（金额5万元）、购房商品房定金人民币50000.00元支付明细，证明原告与被告在2019年5月2日签订了订房协议，原告向被告购买涉案房产定金5万元，由原告向被告支付。四、商品买卖合同。证明双方的商品房买卖合同关系，合同约定原告在2019年7月1日前付首付127336元，另外11万元通过按揭方式支付。合同还约定了被告在2019年9月30日之前，由被告将商品房交付原告，截止目前被告仍未向原告交付商品房。根据合同第9条第2项排除原告的单方解除权，限制原告解除合同的权力，该条款属于无效条款。关于原告主张解除的期限和违约金的计算是参照第7条关于买受人逾期付款的违约责任条款。五、购房款人民币77336.00元银行支付明细、购房款人民币77336.00元银行消费凭证、购房款人民币2000.00元及人民币2864.00元银行流水清单、购房款团购费人民币30000.00元银行流水清单、广发银行对账单1页、工商银行网上交易信息1页，证明原告分别向原告支付了77336元、2000元、2864元房款，另支付了购房团购费3万元。六、不动产登记证明：预售商品房买卖预告登记。证明原被告就涉案的商品房进行了买卖预告登记。七、动车、出租车发票。证明原告因此案所产生的交通费用。 被告辩称，答辩人不同意解除合同，主张继续履行，被答辩人应按合同约定交付剩余房款。请法庭判决驳回被答辩人的诉讼请求。合同明确约定了“先全款后交房”的交易原则，在被答辩人未付清房款的情况下，答辩人无需履行交房义务。 被告在举证期限内为其辩解未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的证据1－7真实性无异议。本院对当事人无异议的证据予以认定，作为本案有效的证据。 综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2019年5月2日，原告（定房人）与被告（卖方）签订《瑞锦国际商贸城定房协议》。协议约定：定房人定购卖方房号为1-9-2号的商品房。房屋定金为人民币5万元。同日，原告根据被告的指示将5万元定金支付至广西桂林灵川县瑞锦汽配区投资开发有限公司。2019年7月1日，原告（买  受人）与被告出卖人签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1901010661）。合同约定：一、商品房的基本情况及价款。买受人购买灵川县角（ＧＢ00216）桂林瑞锦国际商贸城（一期）1幢1单元9层1－9－2号。该商品房的用途为商业办公，建筑面积40.92平方米，套内建筑面积32.02平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单位为（人民币）每平方米7412.12元，总金额（人民币）贰拾叁万柒仟叁百叁拾陆元整。二、付款方式及限期。买受人于2019年7月1日签订本合同之日付首付房款人民币壹拾贰万柒仟叁佰叁拾陆元整（￥：127336），余款人民币壹拾壹万元整（￥：110000）于签订合同30日内办理完毕银行按揭手续。三、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理:按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际己付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。四、交付期限。出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买房人使用。…该商品房经建设单位、施工单位、设计单价、勘察单价、监理单位验收合格。五、出卖人逾期交房的违约责任。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。六、合同补充协议。在约定的商品房交付期限前，买受人应付清全部房价款，付清或缴清的费用、税金、维修基金等，付清己经发生的违约金（如  有），否则，该商品房交付日期相应顺延至全部交付义务完成之次日起7天内。且出卖人对此不承担违约责任。买受人并且承担逾期办理房屋权属证书的不利后果。买受人选择贷款方式支付房价款，但买受人存在未偿还到期按揭贷款等情形的，该商品房交付日期相应顺延至还清到期按揭贷款(或代偿款项）之次日起7天内，且出卖人对此不承担违约责任。合同签订后，原告于当日分三笔向被告支付购房款人民币77336元、人民币2000元、人民币2864元。2019年9月11日，原告向被告支付购房款5万元。原告共计向被告支付购房款132200元,余款105136元至今未付。2019年11月25日，原告取得了灵川县不动产登记局桂(2019)灵川不动产证明第0017359号《不动产证明》，注明预告登记的种类为:预售商品房买卖预告登记。原告以被告未能在2019年9月30日前交付所购买的商品房为由，诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定：在约定的商品房交付期限前，买受人应付清全部房价款，否则该商品房交付日期相应顺延至全部交付义务完成之次日起7天内。原告所购买的商品房总价款为237336元，原告仅支付购房款132200元,余款105136元至今未付。原告在约定的期限内未支付完全部购房款，未履行先合同义务，违反了诚实信用的原则，不享有合同解除权。故原告诉请解除原告与被告于2019年7月1日所签订的《商品房买卖合同》，于法不符，本院不予支持。关于原告诉请被告立即向原告退还购房款人民币132200元及利息，被告赔偿原告违约金、交通费及住宿费的问题，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》未解除，且合同中对相关的交通费及住宿费没有约定，该主张本院不予支持。被告提出不同意解除合同，主张继续履行，原告应按合同约定交付剩余房款，驳回原告的诉讼请求的抗辩意见，符合有关法律规定，本院予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：  驳回原告姚海婷的诉讼请求。 案件受理费3446元，减半收取1723元，由原告姚海婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3446元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 李国胜 二〇二〇年九月十六日 法官助理 张小春 书 记 员 伍文智 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。