云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8684号原告：杨梅莉，女，白族，1971年7月16日出生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。委托代理人：谢自灵，云南锦秀江山律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：刘玉学，云南锦秀江山律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：普洱三国庄园茶业有限责任公司，住所：普洱市江城县贸欣路10号。法定代表人：李日煌。被告：李日煌，男，汉族，1971年12月8日出生，身份证住址：云南省思茅市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县。被告：李波，女，彝族，1965年1月3日出生，身份证住址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告杨梅莉诉被告普洱三国庄园茶业有限责任公司、李日煌、李波、杨从华民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李勇独任审判，于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告当庭申请撤回对被告杨从华的起诉，本院依法予以准许。原告杨梅莉及其委托代理人谢自灵到庭参加诉讼，被告普洱三国庄园茶业有限责任公司、李日煌、李波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告杨梅莉向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令三被告连带归还原告借款本金450000元，并连带支付原告按月利率8.4‰。计算的借款本金800000元自2017年2月22日起至2017年10月31日止期间的利息55306元，借款本金700000元自2017年11月1日起至2019年1月28日止期间的利息87732元，借款本金600000元自2019年1月29日起至2019年6月3日止期间的利息21154元，借款本金550000元自2019年6月4日起至2020年3月19日止期间的利息44010元，借款本金450000元自2020年3月20日起至2020年6月21日止期间的利息11340元，借款本金450000元自2020年6月22日起至还清所有借款之日止期间的利息，同时由三被告连带支付原告律师费30000元，暂总计699542元；二、判决确认原告对被告茶业公司的抵押林地（证号：江林证字〈2015〉第2015000317号，宗地编号05××01，面积470.2亩）具有优先受偿权；三、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年12月15日原告（甲方）与三被告签订了抵押、担保借款协议，协议中三被告的身份为：被告茶业公司系借款人（乙方），被告李日煌系借款担保人，被告李波系借款担保人；协议约定：被告茶业公司向我借款200万元，借期一年，借期内和逾期还款利息均按8.4‰。的月利息计息，甲方按乙方指定的账号将借款转至该账户下，视为乙方收到甲方的借款，乙方自愿将其合法拥有的位于普洱市江城县的林地（证号：江林证字〈2015〉第2015000317号）抵押给甲方作为乙方履行归还借款的担保，被告李日煌、李波三人作为乙方的担保人，自愿承担连带责任保证担保，担保期限为：自主债务履行期限届满两年，担保范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用，履行协议当中产生的纠纷由甲方所在地官渡区人民法院管辖。协议签订后，原告分别于2016年12月21日转款60万元、2017年2月22日转款20万元给乙方，共计800000元借款，2016年12月16日原告和被告茶业公司将其林地（证号：江林证字〈2015〉第2015000317号）在江城县林业局办理了借款抵押担保登记。借款后，被告茶业公司未按约定支付利息，借期内及借期满后被告茶业公司分别于2017年10月31日还款10万元、2019年1月28日还款10万元、2019年6月3日还款5万元、2020年3月19日还款10万元，剩余45万元借款就拖着不还。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告普洱三国庄园茶业有限责任公司、李日煌、李波未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据抵押、担保借款协议，证明1、原被告之间签订了抵押、担保借款协议；2、借期一年；3、借期、逾期利率为8.4‰月利；4、抵押物为位于江城县的林地；5、担保人杨从华、李日煌、李波承担连带担保责任；第二组证据银行明细，证明1、原告借给借款人的金额为80万元；2、通过银行转款至借款人账户；第三组证据抵押申请书；不动产登记证，证明抵押物已办理了抵押登记；第四组证据补充协议，证明原被告签订补充协议，确认尚欠本金、利息未付，认可继续担保；第五组证据还款凭证，证明已归还的本金情况；第六组证据代理协议，证明1、原告实现债权而产生的律师费为30000元；2、按照抵押、担保借款协议。《补充协议》约定律师费应由被告承担。被告普洱三国庄园茶业有限责任公司、李日煌、李波未到庭对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的上述证据均形式真实、来源合法，与本案具有关联性，被告普洱三国庄园茶业有限责任公司、李日煌、李波经本院合法传唤未到庭对原告提交的证据发表质证意见，应视为其自行放弃举证质证的权利，应承担由此造成的不利后果，本院对原告提交的上述证据予以采纳。根据原告在庭审中的陈述和举证，本院确认本案法律事实如下：被告普洱三国庄园茶业有限责任公司系有限责任公司，其法定代表人为被告李日煌。2016年12月15日，原告（甲方，出借人）与被告普洱三国庄园茶业有限责任公司（乙方、借款人）、被告李日煌（丁方，担保人）、被告李波（戊方，担保人）及案外人杨从华（丙方，担保人）签订一份《抵押、担保借款协议》约定：一、甲方借款2000000.00元（贰佰万元整）给乙方，借款期限为一年，借款期自乙方收到甲方借款当日开始计借期，借款期内利息和逾期还款利息均按8.4‰的月利息计息，甲方按乙方指定的工商银行25×××68账号将借款转至该账户下，视为乙方收到甲方的借款，利息乙方按月支付给甲方，每月于借款当月前支付乙方不得拖延。二、在借款期内，如甲方要求乙方提前归还借款，则甲方需提前30日通知乙方，乙方在收到通知后，应在30日内将借款全部归还甲方。三、乙方自愿将其合法拥有的位于普洱市江城县的林地（证号：2015000317）抵押给甲方作为乙方履行归还借款的担保。四、丙方、丁方、戊方三方作为乙方担保人，三方自愿为乙方向甲方借款提供担保，担保乙方按期支付甲方借款本金和利息；三方的担保均为连带责任保证担保，对借款本息及产生的所有费用负连带清偿责任。甲方有权向丙、丁、戊方三方中任何一方主张权利并行使保证担保权利；三方的担保期限为：自主债务履行期限届满两年，如甲方要求乙方提前还款，则担保期为乙方收到甲方还款通知之日起两年；三方的担保范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用。三方同时承诺，如乙方的林地抵押合同无效，被撤销，及抵押物灭失，仍愿提供连带责任保证担保，同时甲方在向乙方行使抵押权并鼾抵押物之前，三方仍愿承担连带责任保证担保，替乙方归还甲方的本金，利息及发生的一切费用。2016年12月21日，原告通过其开户于中国银行的62×××52账户向被告普洱三国庄园茶业有限责任公司的工商银行25×××68账户内汇款600000元，2017年2月22日原告委托案外人杨友昆通过其开户于招商银行的62×××23账户向被告普洱三国庄园茶业有限责任公司的工商银行25×××68账户内转款200000元。2016年12月16日，原告和被告普洱三国庄园茶业有限责任公司将被告公司名下的坐落于江城县的林地（证号：江林证字〈2015〉第2015000317号）在江城哈尼族彝族自治县国土资源局不动产登记中心办理了借款抵押担保登记。2017年10月31日被告普洱三国庄园茶业有限责任公司向原告归还借款本金100000元；2019年1月28日，被告普洱三国庄园茶业有限责任公司向原告归还借款本金100000元；2019年6月3日，被告普洱三国庄园茶业有限责任公司向原告归还借款本金50000元。2019年10月21日，原告（甲方，出借人）与被告普洱三国庄园茶业有限责任公司（乙方、借款人）、被告李日煌（丙方，担保人）、被告李波（丁方，担保人）签订一份《抵押、担保借款协议补充协议书》约定：2016年12月15日，上述各方签订了《抵押、担保借款协议》，协议约定，甲方向乙方出借人民币100万元，借款期限为一年，借款利息按月利息8.4%计算，乙方将其位于普洱市江城县的林地作为借款的抵押担保，丙方、丁方、戊方作为乙方借款的连带担保人，担保期限至借款期限届满之日起两年，担保范围含主债权及利息。该协议签订后，甲方于2016年12月21日转款60万元给乙方，2017年2月22日转款20万元给乙方，合计出借80万元给乙方，截止本补充协议签订，乙方已偿还甲方借款25万元，尚欠借款55万元，利息未付。现经各方协商一致，就还款事宜签订本补充协议：1、经各方协商一致，甲方同意乙方在本协议签订后，乙方在2020年3月15日前将剩余借款55万元及利息一次性连本带息偿还给甲方，丙、丁、戊方仍按照原《抵押、担保借款协议》的约定为乙方的借款提供担保，担保期限按本补充协议约定顺延。2、乙方不能按照本协议约定履行还款义务的，应承担逾期偿还金额的双倍利息，并承担甲方为追偿借款产生的费用，包括但不限于法院诉讼费、公告费、保全费、保全担保费、律师费等。3、双方因履行本协议产生的纠纷协商不成的，由甲方所在地云南省昆明市盘龙区人民法院管辖。原告自认上述《抵押、担保借款协议补充协议书》签订后，被告普洱三国庄园茶业有限责任公司于2020年3月19日通过其工作人员杨从梅的账户向原告归还借款本金100000元，现被告普洱三国庄园茶业有限责任公司尚欠原告的借款本金450000元未偿还。另查明，原告于2020年6月25日与云南锦秀江山律师事务所签订一份《代理（辩护）协议书》约定原告委托云南锦秀江山律师事务所律师谢自灵代理本案，双方约定律师费为30000元，该费用的支付方式为“收到对方款项时，优先支付律师代理费”，现该费用尚未支付。现原告诉至本院主张上述诉讼请求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，根据原告的陈述及所提交的与三被告签订的《抵押、担保借款协议》、《抵押、担保借款协议》补充协议书、转账凭证等证据可以证实被告普洱三国庄园茶业有限责任公司于2016年12月21日及2017年2月22日共计向原告借款800000元，且被告李日煌、李波为上述借款承担连带保证责任担保的事实，根据庭审中原告的陈述和自认，被告普洱三国庄园茶业有限责任公司至今已经归还了原告350000元的借款本金，尚欠450000元的借款本金及利息未支付，现双方约定的还款期限早已届满，故原告要求被告普洱三国庄园茶业有限责任公司偿还借款本金450000元的诉讼请求有相应事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告普洱三国庄园茶业有限责任公司支付利息的诉讼请求，因双方有相应约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告普洱三国庄园茶业有限责任公司支付律师费30000元的诉讼请求，因该费用尚未实际产生，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对于原告要求确认对被告普洱三国庄园茶业有限责任公司的抵押林地（证号：江林证字〈2015〉第2015000317号，宗地编号：05××01，面积470.2亩）具有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据上述法律规定，因原告与被告普洱三国庄园茶业有限责任公司已经就被告普洱三国庄园茶业有限责任公司名下的坐落于江城县的林地（证号：江林证字〈2015〉第2015000317号）为本案所涉借款在江城哈尼族彝族自治县国土资源局办理了借款抵押担保登记，故原告的该项诉讼请求有相应事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告李日煌、李波对本案所涉债务承担连带保证担保责任的诉讼请求，本案中被告李日煌、李波作为保证人承诺为被告普洱三国庄园茶业有限责任公司的上述借款及利息等相关费用承担连带责任保证担保，且在与原告所签订的《抵押、担保借款系统》中约定“如乙方的林地抵押合同无效，被撤销，及抵押物灭失，仍愿提供连带责任保证担保，同时甲方在向乙方行使抵押权并鼾抵押物之前，三方仍愿承担连带责任保证担保，替乙方归还甲方的本金，利息及发生的一切费用。”现原告在双方约定的保证期间内向人民法院主张权利，故原告要求被告李日煌、李波对本案所涉借款及利息承担连带偿还责任的诉讼请求有相应事实及法律依据，本院予以支持，被告李日煌、李波承担保证责任后，有权向被告普洱三国庄园茶业有限责任公司追偿。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告普洱三国庄园茶业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨梅莉借款本金450000元及利息（以借款本金800000元为基数，按月利率8.4‰自2017年2月22日起至2017年10月31日期间的利息55306元；以借款本金700000元为基数，按月利率8.4‰自2017年11月1日起至2019年1月28日期间的利息87732元；以借款本金600000元为基数，按月利率8.4‰自2019年1月29日起至2019年6月3日期间的利息21154元；以借款本金550000元为基数，按月利率8.4‰自2019年6月4日起至2020年3月19日期间的利息44010元；以借款本金450000元为基数，按月利率8.4‰自2020年3月20日起至还清该款项之日止的利息）；二、原告杨梅莉对被告普洱三国庄园茶业有限责任公司的抵押林地（证号：江林证字〈2015〉第2015000317号，宗地编号05××01，面积470.2亩）拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；三、被告李日煌、被告李波对被告普洱三国庄园茶业有限责任公司的上述债务承担连带偿还责任，被告李日煌、被告李波承担偿还责任后有权向被告普洱三国庄园茶业有限责任公司追偿；四、驳回原告杨梅莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10796元，由被告普洱三国庄园茶业有限责任公司、李日煌、李波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 李 勇二〇二〇年九月二十三日书记员 何艳楠