福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初3188号 原告：福州融成物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区东大路82号八方大厦709室，统一社会信用代码913501027264747740。 法定代表人：黄金福，执行董事。 委托诉讼代理人：张大妹，女。 被告：杨秀玉，女，1970年4月16日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福州融成物业管理有限公司与被告杨秀玉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告福州融成物业管理有限公司的委托诉讼代理人张大妹和被告杨秀玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州融成物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付自2015年10月1日起至2020年3月31日止的物业服务费5757.1元；2．判令被告向原告支付自2016年7月5日起至2020年3月4日止的公共水电公摊费769.3元；3．判令被告向原告支付以5757.1元为基数按日万分之三的标准计算的自2015年10月1日起至实际还清上述物业费欠款之日止的违约金（滞纳金）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1．判令被告向原告支付自2015年10月1日起至2020年6月30日止的物业服务费6076.94元；2．判令被告向原告支付自2016年7月5日起至2020年7月4日止的公共水电公摊费834.6元；3．判令被告向原告支付自2015年10月1日起至2020年6月30日止的违约金（滞纳金）1822.12元。事实和理由：被告购买的位于福建省福州市晋安区××路××号××小区××号楼××单元房屋，该房屋建筑面积为82.01平方米。被告于2009年1月3日办理交房入住手续并于同日与原告下属的和源居物业管理处签订一份《前期物业服务协议》，协议约定：物业服务费按建筑面积每月每平方米1.3元计收，被告每月应缴纳物业服务费106.61元；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按应缴纳物业服务费的日万分之三缴纳滞纳金。协议签订后，原告开始为和源居小区提供物业服务，但被告无故拒绝缴纳自2015年10月1日起的物业服务费和自2016年7月1日起至今应承担的公共水费、电费和电梯电费。对此，原告分别于2017年6月30日、2019年4月29日通过寄送邮件的方式向被告催缴物业费和公共水电费、电梯电费，但均未果。原告因此起诉。 被告杨秀玉辩称，其居住在和源居小区期间每一年都是缴纳一整年的物业费，直到其家中地板泡水造成损失才没有及时缴纳物业费，该损失是由于原告失职导致的。原告在被告家的木地板泡水且邻居多次通知的情况下仍然毫无作为，事后也没有通知如何处理这件事情，被告还曾亲自前往物业处寻找物业主任均未果。 本院经审理认定事实如下：2009年1月3日，原告与被告签订一份《前期物业服务协议》，协议约定由原告为和源居小区提供物业服务，原告按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅房屋为1.3元/月·平方米；物业服务费按季交纳，被告需在费用到期的10日内向原告交纳物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起按应交纳物业服务费的日万分之三向原告交纳滞纳金；公共水电费由全体业主或物业使用人按建筑面积分摊，电梯运行费用由本梯位业主或物业使用人分摊。协议还约定了业主转让物业时，须交清转让之前的物业服务费、公用水电费、电梯电费以及按规定应交纳的其他费用。协议签订后，原告依约为和源居小区提供物业服务至今。被告系和源居小区11#楼304单元房屋的业主，该房屋建筑面积为82.01平方米。被告未向原告支付自2015年10月1日起至2020年6月30日止的物业服务费和自2016年7月5日起至2020年7月4日止的公共水电公摊费，原告多次催讨无果，诉至本院。 庭审过程中，被告对原告主张的物业服务费和水电公摊费的金额无异议；被告主张其家中木地板泡水被毁系因原告未及时通知恢复供水导致的，未提供相应证据证明，本院不予采信。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。被告拖欠原告自2015年10月1日起至2020年6月30日止的物业服务费和自2016年7月5日起至2020年7月4日止的公用水电费分摊，已构成违约，原告请求被告向其支付上述期间的物业服务费6,076.94元和公用水电费分摊834.6元，本院予以支持。被告主张原告在履行物业服务合同过程中，未履行相应的通知、协助义务，未提供相应的证据证明，其据此拒绝向原告支付物业服务费和公用水电费分摊，缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告向其支付以拖欠的物业服务费总额为基数，按日万分之三计算的自2015年10月1日起至2020年6月30日止的逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据计算，逾期付款违约金应为1,517元（计算过程详见后附表格）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨秀玉应于本判决生效之日起十日内向原告福州融成物业管理有限公司支付自2015年10月1日起至2020年6月30日止的物业服务费6,077元； 二、被告杨秀玉应于本判决生效之日起十日内向原告福州融成物业管理有限公司支付自2016年7月5日起至2020年7月4日止的公用水电费分摊835元； 三、被告杨秀玉应于本判决生效之日起十日内向原告福州融成物业管理有限公司支付计至2020年6月30日止的逾期付款违约金1,517元； 四、驳回原告福州融成物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用小额程序减半收取计25元，由原告福州融成物业管理有限公司负担3元，由被告杨秀玉负担22元。 本判决为终审判决。 审判员  苏俊宇 二〇二〇年九月一日 书记员  郭晓超 附：计算表格                            违约金明细表 金额（元）                               时间                       应付金额                       支付金额                       拖欠金额                       计算逾期违约金起止日期                       逾期天数                       违约金                               起                       止                               2015年第4季                       319.84                                               319.84                       2015/12/21                       2016/3/20                       91                       8.73                               2016年第1季                       319.84                                               639.68                       2016/3/21                       2016/6/20                       92                       17.66                               2016年第2季                       319.84                                               959.52                       2016/6/21                       2016/9/20                       92                       26.48                               2016年第3季                       319.84                                               1279.36                       2016/9/21                       2016/12/20                       91                       34.93                               2016年第4季                       319.84                                               1599.20                       2016/12/21                       2017/3/20                       90                       43.18                               2017年第1季                       319.84                                               1919.03                       2017/3/21                       2017/6/20                       92                       52.97                               2017年第2季                       319.84                                               2238.87                       2017/6/21                       2017/9/20                       92                       61.79                               2017年第3季                       319.84                                               2558.71                       2017/9/21                       2017/12/20                       91                       69.85                               2017年第4季                       319.84                                               2878.55                       2017/12/21                       2018/3/20                       90                       77.72                               2018年第1季                       319.84                                               3198.39                       2018/3/21                       2018/6/20                       92                       88.28                               2018年第2季                       319.84                                               3518.23                       2018/6/21                       2018/9/20                       92                       97.10                               2018年第3季                       319.84                                               3838.07                       2018/9/21                       2018/12/20                       91                       104.78                               2018年第4季                       319.84                                               4157.91                       2018/12/21                       2019/3/20                       90                       112.26                               2019年第1季                       319.84                                               4477.75                       2019/3/21                       2019/6/20                       92                       123.59                               2019年第2季                       319.84                                               4797.59                       2019/6/21                       2019/9/20                       92                       132.41                               2019年第3季                       319.84                                               5117.42                       2019/9/21                       2019/12/20                       91                       139.71                               2019年第4季                       319.84                                               5437.26                       2019/12/21                       2020/3/20                       91                       148.44                               2020年第1季                       319.84                                               5757.10                       2020/3/21                       2020/6/20                       92                       158.90                               2020年第2季                       319.84                                               6076.94                       2020/6/21                       2020/6/30                       10                       18.23                               合计                       6077                                                                                                                                               1517.00                               注：违约金＝拖欠金额×逾期天数×0.03%/日                附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。