广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初1615号原告：梁胡宝欣，女，1972年3月19日出生，香港特别行政区居民，现住香港九龙黄大仙竹园北村榕园楼2703号，香港居民身份号码K004057(6)。委托诉讼代理人：龚伟，广东共阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜志敏，广东共阳律师事务所实习律师。被告：中山市中逸房地产投资有限公司，住所地广东省中山市东区*************办公楼1905号之二，统一社会信用代码91442000MA4W7G7U5Q。法定代表人：马某1。被告：马某1，男，1983年1月18日出生，汉族，身份证住址黑龙江省佳木斯市向阳区青山社区******，公民身份号码230************853。被告：陈颖芳，女，1961年9月21日出生，汉族，身份证住址黑龙江省佳木斯市向阳区近江社区******，公民身份号码230************925。原告梁胡宝欣诉被告中山市中逸房地产投资有限公司（以下简称中逸公司）、马某1、陈颖芳商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告梁胡宝欣向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告中逸公司之间的房屋买卖关系；2.被告中逸公司立即向原告双倍返还购房定金共6万元；3.被告中逸公司向原告返还132904元购房首付款及支付占用期间的利息（以132904元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计算至实际清偿之日止）；4.本案律师费15000元和本案诉讼费由被告中逸公司承担；5.被告马某1、陈颖芳在认缴而未实缴的出资额范围内对被告中逸公司的债务承担补充清偿责任。事实与理由：2018年8月，经美联物业介绍，原告了解到广东省中山市沙溪镇壹号公馆对外发售的消息，该楼盘销售介绍和通过楼盘外的广告对外宣称该楼盘系龙湖地产托管的楼盘，对外销售的单位承诺都是“家私家电全配套拎包可以入住”、“十年托管收益无忧”。原告本着投资和自住都合适的情况，拟购买该楼盘722房，当时原告在外地，沙溪镇壹号公馆的工作人员告知原告购买标的房屋房款总价为552904元、房屋装修款总价为10万元，并要求原告先交付3万元购房定金和132904元房款（方便房款余款是整数用于后续贷款），同时要原告缴纳10万元的装修款用于实现“家私家电全配套拎包可以入住”的酒店式公寓装修标准。按照壹号公馆销售部工作人员指示，上述款项中，房款定金1.5万元由原告委托美联物业员工陈伟明汇款到中山市中逸房地产投资有限公司法定代表人马某1的私人账户，房款定金1.5万元汇款到中山市中逸房地产投资有限公司公账；首付购房款132904元汇款到中山市中逸房地产投资有限公司公账；装修款10万元汇入广东鼎睿房地产投资有限公司法定代表人马某1的私人账户。原告缴款后多次催告被告签署房屋买卖合同和过户，但被告均以各种理由推脱，时至今日，被告仍然没有与原告签署购房合同、没有交付不动产、没有办理银行按揭、也没有提供任何的装修服务。同时，原告得知沙溪一号公馆楼盘现出现大量的违约行为，多名业主遭受了与原告相同或相类似的违约行为，原告根本无法实现其合同目的。原告认为，原告支付定金、房款和装修费用于购买被告提供的酒店式装修配置的沙溪镇壹号公馆722房的意思明确、合法，原告已经履行定金及相关款项的交付义务，被告至今完全不履行义务的行为严重违约，应依法承担违约责任，同时，被告二、三作为被告一的股东没有足额履行出资义务，应在认缴而未实缴的出资额范围内对被告一的债务承担补充清偿责任。为此，原告为维护自己的合法权益，依法向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。原告梁胡宝欣在诉讼期间向本院提交的证据有：证据1.认购书；证据2.收据2张；证据3.转账记录；证据40借记卡账户历史明细清单；证据5.企业机读档案登记资料；证据6.律师费发票；证据7.委托代理合同；证据8.最高人民法院第9号指导案例；证据9.商品房买卖合同。被告中逸公司、马某1、陈颖芳在本案诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未提交证据。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：1.2018年9月20日，中逸公司（甲方、出售方）与梁胡宝欣（乙方、认购方）签订《认购书》一份，约定：“一、乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业位于中山市壹号公馆722房的物业（以下简称“该物业”），该物业的用途为：住宅。该物业建筑面积42.41平方米（其中套内建筑30.55平方米），但该物业的最终实测面积以产权证登记面积为准。该物业装修标准为精装。二、乙方向甲方认购该物业的建筑成交单价为13037元/平方米，套内面积成交单位为18098元/平方米，折后最终成交的总购房价为552904元。备注：上述购房优惠价是以乙方按时履行付款义务、按时签署《中山市商品房买卖合同》（含补充协议在内的六个附件，下同）以及完全履行本认购书约定的其它义务为条件。若乙方不满足上述条件，甲方有权取消给予乙方的所有优惠。三、购房款的付款方式由乙方根据自身条件自行选择，乙方自行承担不能按约定期限付清购房款的风险。现经乙方选择决定后，双方同意乙方按以下第2种付款方式向甲方支付购房款：1.一次性付款。定金人民币/元；现已付人民币/元，余款人民币/元须于/年/月/日前付清；全部购房款人民币/元（含定金）须于/年/月/日前付清。2.银行按揭。定金人民币30000元；现已付人民币30000元，余款人民币/元须于/年/月/日前付清；首付购房款人民币162904元（含定金）须于2018年10月31日前付清；余下购房款人民币390000元须于2018年10月31日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。3./。备注：①乙方在购房前已向按揭银行咨询了解按揭贷款条件及相关事项，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，且已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料。乙方承诺能够提供符合按揭银行所要求的全部按揭贷款资料，因乙方不具备按揭贷款条件产生的一切责任均由乙方自行承担。②乙方的按揭申请是否被按揭银行接纳以及按揭申请的年限、金额、利率以银行最终批复为准（如银行贷款金额减少，首期款金额将有所增加），乙方保证已对其自己的购买能力有足够的评估，并向甲方表示其有足够的支付能力在不能以按揭贷款方式支付购房款或获得的按揭贷款不足以支付购房款时，以现金支付的方式一次性付清余下购房款。四、乙方须于2018年10月31日之前，携带本认购书、已付清全部购房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首付购房款的收据）、本人身份证及复印件等材料亲临项目销售中心或房管局签署正式《中山市商品买卖合同》及相关文件。但，若因法律法规或有关政府部门的政策规定发生变化、调整，导致需延缓网签/签署《中山市商品房买卖合同》时间的，则顺延双方签署《中山市商品房买卖合同》的时间，乙方承诺仍按本认购书第三条原约定的时间履行付款责任，并在甲方通知的期限内签署《中山市商品房买卖合同》并办理该合同网签手续。若属乙方逾期办理造成网签/签署合同不能备案或不能按原按揭贷款条件办理按揭申请的全部责任及风险均由乙方自行承担。五、乙方确认在签署本认购前对所购之物业及周边相关情况已作充分了解，已经详细阅读、清楚了解并认可同意甲方于“销售中心所公示的全部签约示范文件（包括但不限于《中山市商品房买卖合同》、《税费一览表》、《认购须知》、《按揭贷款须知》、《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、认购物业的平面图、规范示意图），乙方同意按上述文件内容签署《中山市商品房买卖合同》及物业管理等有关文件。乙方承诺不得以对《中山市商品房买卖合同》之内容存在异议或双方无法就该商品房买卖合同条款达成一致意见为由而拒绝签署。六、在签订本认购书前，乙方已对国家及中山市现行购房政策进行了充分了解，乙方确认自身具备购买该物业的资格，因不具备购房资格产生的一切责任均由乙方自行承担。七、鉴于政府规定实行网上签约，签署《中山市商品房买卖合同》后，购房人资料将不能再更改。因此，敬请乙方确保签约时所提供的全部信息资料真实无误，若因乙方自身原因造成所提供的信息资料有误且必须更改或注销合同的，由此产生的一切费用全部由乙方承担。八、本认购书内载明的单价、总价以及乙方缴纳的首付购房款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额。乙方购买该物业所产生的一切税、费（包括但不限于办契证税费、办理银行按揭所需按揭律师费、抵押登记费、公证费、工本费及入伙费用等）均按相关部门规定执行，除明文要由出售方承担的税、费外，其余税、费均由乙方另行负责。九、乙方自愿服从甲方选聘的前期物业管理公司的统一管理，同意按甲方指定时间与物业管理公司签订并遵守前期物业服务协议、临时管理规约等物业管理文件。十、乙方确保其在本认购书中所留存的通讯地址或联系电话正确无误。甲方按乙方提供的资料发出通知即可视为送达，通知方式可不限于发送信函、电话、传真等。如一方变更通讯地址或联系方式，变更方应在变更后3日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知义务所产生的法律后果由未履行义务者承担。十一、在乙方按约签署《中山市商品房买卖合同》并付清全部购房款及其他应付款项的情况下，甲方承诺于2019年6月1日前将该物业交付乙方使用。因不可抗力影响交楼时间或乙方未按约定履行义务的，甲方可相应顺延交楼时间。十二、如乙方有下列任一情况的，均视为乙方严重违约，乙方已付的定金由甲方没收，且甲方还有权单方解除本认购书，不再另行通知乙方而将该物业另行出售（因转售获得之利益则全部归甲方所得），如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：①不按约定签订《中山市商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；②不按约定提交办理按揭所需文件或签署按揭合同；③未按约定足额支付任何一笔购房款或定金；④逾期未签订《前期物业管理协议》、《临时管理规约》；⑤违反其他认购条款。十三、双方确认：甲方展示的样板房、模型、照片、售楼书等宣传资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。十四、甲方已明确告知乙方：壹号公馆项目的国有土地使用权限至2074年7月27日止，用途为：住宅。十五、其他：1.本认购书是在甲乙双方平等自愿协商一致的情况下而签订的，双方对本认购书的全部条款均无异议。2.本认购书经甲乙双方签署生效。本认购书一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，具有相同法律效力。3.因本认购书发生争议协商不成的，由中山市第一人民法院管辖。4.其他：/。2.2018年9月20日，梁胡宝欣通过银行转账形式分别向中逸公司支付购房定金30000元，并取得编号为1921086的收据一张，该收据载明：“今收到梁胡宝欣交来壹号公馆722房定金刷卡15000元、转账15000元”，该收据“收款单位”处加盖有中逸公司的账务专用章。3.2018年10月31日，梁胡宝欣通过银行转账形式分别向中逸公司支付购房首期款132904元，并取得编号为1921085的收据一张，该收据载明：“今收到梁胡宝欣交来壹号公馆722房首期款刷卡收132904元”，该收据“收款单位”处加盖有中逸公司的账务专用章。4.2018年10月31日，梁胡宝欣通过刷卡的形式向广东鼎睿房地产投资有限公司支付装修款100000元，并取得编号分别为2918314的收据一张，该收据载明：“今收到梁胡宝欣交来壹号公馆722房装修款转账100000元”，该收据“收款单位”处加盖有广东鼎睿房地产投资有限公司的账务专用章。5.梁胡宝欣提交《房屋买卖合同》一份，甲方（卖方）为林子权、林兆辉、林兆光，乙方（买方）为梁胡宝欣，但合同落款处仅有乙方（买方）梁胡宝欣的签字和捺印，“甲方（卖方）”处无任何签章。《房屋买卖合同》内容如下：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、其他有关法律法规的规定，买卖双方依平等、自愿、公平、协商一致之原则，签订如下合同条款，以资共同遵守。第一条，出售标的。甲方出售的商品房位于中山市************（项目推广名“壹号公馆”）房（以下简称商品房）；不动产权证号/号；商品房用途为住宅，登记建筑面积为/平方米，套内建筑面积为/平方米。土地使用权年限至2074年7月27日终止。本合同约定的商品房按套出售，建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等发生差异的，甲乙双方确认不进行多退少补，即转让价格不因商品房面积发生差异而做任何变更。该商品房转让时，甲方对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。第二条，商品房租约现状。甲方承诺本商品房之上不存在租约。第三条，转让价格。甲方自愿将上述商品房出售给乙方，转让价为/元。第四条，定金。经甲乙双方协商一致，乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金/元。第五条，买方/乙方付款方式。1.一次性付款：除定金以外的剩余购房款/元，乙方应于/年/月/日前向甲方支付完毕，否则视为逾期付款，如经甲方催告后3日内仍未支付完毕的，视为乙方根据违约。2.银行按揭付款：乙方在签订本合同之日起七日内，向甲方支付除定金以外的首期购房款￥/元；剩余购房款￥/元以银行按揭贷款方式支付，乙方于/年/月/日前到销售中心办理签订购房借款合同等相关按揭贷款手续，并按银行要求提交齐备按揭贷款所需的全部资料；抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；因乙方原因最迟应在/年/月/日前无法审批按揭贷款手续或不按时提交齐备按揭贷款所需资料的，视为逾期付款，乙方应按逾期付款剩余购房款承担法律责任并视为乙方根本违约。如乙方支付首期款少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额，则首期金额应相应增加，乙方须于甲方电话、微信、邮件或书面等方式通知后乙方三日内将应增加的首期款支付给甲方，否则视为乙方逾期付款及根本违约。如最终银行不同意贷款的，自银行退件或确定不同意贷款之日起5天内乙方应一次性向甲方全额支付剩余购房款，否则视为乙方逾期付款及根本违约。第六条，税费及其他费用承担。办理上述商品房过户双方所需缴纳的全部税费及其他费用[包括但不限于契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、不动产产权登记费和工本费及贴花、保险费、抵押登记费、评估费、测绘费、律师费（不限于商业贷款、公积金贷款、商业贷款与公积金组合贷款等各项律师费等）]等均由买卖双方按政府规定各自支付，但双方另有书面约定的除外。第七条。违约责任。乙方未按照本合同约定的期限支付上述任一款项的，严格按照下列约定方式处理：1.乙方付款后的违约金约定和计算：自约定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日止期间，乙方按逾期日累计向甲方支付该笔逾期应付款每日千分之一的违约金。本合同继续履行。2.乙方未按照本合同第五条约定履行，已构成根本违约的：甲方有权单方解除本合同：如甲方选择解除本合同的，由甲方有权选择按乙方转让价的百分之二十向甲方支付违约金或甲方没有乙方已付定金。甲方扣除违约金/定金及其他费用或损失后应当返还剩余的购房款；乙方已付购房款不足清偿上述费用的，甲方有权要求乙方在5日内补足支付，逾期补足支付的按应补足费用总额的每日千分之十的累计计收违约金至支付完毕止。乙方愿意继续履行本合同的，经甲方书面同意合同继续履行，但自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按逾期每日向甲方支付逾期应付款每日千分之一的违约金。3.本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应付款与实际已付款的差额。4.主依本条约定解除合同的，若商品房已交付的，乙方应立即办理将商品房返还给甲方，乙方已装修的，固定装修无偿归甲方所有，可移动的物品乙应在合同解除之日三天内迁离，否则，甲方有权处理并无需承担任何责任；若商品房已办理产权过户手续的，乙方应立即办理过户手续将商品房过户给甲方并承担因此产生的所有税费及其他费用。第八条，商品房交付。甲方应当在/年/月/日前将上述商品房交付予乙方，并向乙方移交该商品房的钥匙并办理手续；但若在上述期限届满，乙方仍未付清全部房款或其他应付费用的，甲方有权顺延交付商品房至所有房款或其他费用付清之日后五天内交付。交付该商品房的标准如下：1.该商品房通水、通电。2.该商品房符合基本的使用功能。因甲方或第三方使用期间造成商品房的正常损耗，甲方或第三方不承担责任。甲方或第三方使用期间的固定装修，甲方或第三方无义务拆除，甲方按使用后的现状交付给乙方，视为符合合同约定的交接标准。第九条，延迟交房的违约责任。陈另有约定的特殊情况外，甲方未按本合同约定的期限将商品房交付乙方，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，甲方以已收取商品房总价款为基数以每日百分之一按逾期日累计向乙方支付违约金，双方同意合同继续履行。第十条，商品房附随债务的处理。甲方应承担该物业交房前的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用，并由甲方负责结清。第十一条，产权转移登记。甲乙双方自本合同生效且乙方支付全部首期款之日起90个工作日内，共同到税务部门办理纳税手续，及到中山市国土局沙溪分局办理产权转移登记手续。在商品房转让过程中发生的各项税费及第六条（税费及其他费用承担）约定费用均由乙方承担，但双方另有约定的除外，如办理银行按揭的，需在甲方或银行通知的7日内，到中山市国土局指定地点办理抵押登记：1.因甲方原因，导致迟延办妥该商品房产权转移登记手续的，每逾期一日甲方应按乙方已付款每日千分之一计算违约金给乙方。2.因乙方原因，导致迟延办妥该商品房产权转移登记手续或商品房抵押登记的，每逾期一日乙方应按未付款每日千分之一计算违约金给甲方；逾期10日以上的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方按转让价的百分之二十向甲方支付违约金。第十二条，本合同与其他文件的冲突解决。乙方承诺：乙方收到甲方《通知》之日起7日内须与甲方签订《广东省商品房买卖合同》以办理过户。双方确认：本条所述《通知》不限书面通知，双方以微信、短信、邮件等其他方式通知均具有法律效力。冲突解决：本合同与双方为办理缴税及过户签订之《广东省商品房买卖合同》约定的内容不相符的，以本合同约定为准；本合同解除或终止的，双方为办理过户签订之《广东省商品房买卖合同》同时解除或终止。第十三条，法律适用与纠纷解决。因本合同发生纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向该商品房所在地有管辖权的人民法院起诉。第十四条，送达。本合同首页约定的地址即为双方约定之送达地址。甲方按本合同约定的地址邮寄（指特快专递、挂号等方式）相关文件、通知后，自邮戳记载的投邮之日起5天后视为送达（本条约定之视为送达指包括本人签收、他人代收、拒收、无人接收、地址不详、退件等情形），乙方未按交房通知时间前来办理交接手续的，视为甲方已履行交付该商品房之义务，甲方不承担逾期交房的违约责任。甲乙双方按合同约定的地址向对方邮寄法律文书、文件，或其他资料、物品之日起5天后视为送达，所产生的法律后果自行承担。甲乙双方变更地址必须书面通知对方，并自对方收到之日为地址已作变更。第十五条，其他约定。1.本合同履行过程中诉讼纠纷，违约方除承担本合同约定的责任外，还应承担守约方因此支付的诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的合理费用。2.在本合同履行过程中，因政府政策调整等不可抗力原因导致商品房不能办理产权过户手续的，本合同终止，甲乙双方互相不追究责任。3.本合同自双方签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。均具同等法律效力。4.备注：/。6.中逸公司为有限责任公司（自然人投资或控股），股东马某1、陈颖芳，认缴出资额为马某18万元、出资时间2037年6月8日，陈颖芳2万元、出资时间2037年6月8日，两人出资方式均为货币。2020年6月24日，中逸公司被登记吊销。7.梁胡宝欣为追索本案债权委托广东共阳律师事务所律师代理本案诉讼，广东共阳律师事务所出具15000元律师费发票及本案委托代理合同。8.2020年1月14日，梁胡宝欣以其诉称之事实与理由将中逸公司、马某1、陈颖芳诉至本院，主张实体权利如上。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。梁胡宝欣主张其与中逸公司之间形成了商品房预售合同纠纷，提交的证据有《认购书》、《房屋买卖合同》，其中《认购书》由梁胡宝欣与中逸公司签订，《房屋买卖合同》仅有梁胡宝欣一方当事人签字。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”根据上述法律条文可知，采用书面形式签订合同的，应当由合同双方当事人签字或盖章时生效。本案《房屋买卖合同》并无该合同文本载明的双方当事人签字或盖章，依法不成立。在上述本院认定《房屋买卖合同》不成立的情况，梁胡宝欣主张其与中逸公司之间形成了房屋买卖合同关系，要求解除其与中逸公司之间的房屋买卖合同，理据不足，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”综合分析本案梁胡宝欣与中逸公司所签《认购书》的内容，不符合房屋买卖的实质内容。商品房预约合同是指房地产出售人与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。商品房预约合同成立和生效后，双方当事人负有将来按预约规定的条件订立主合同的义务，如果预约的一方当事人不履行其订立本约的义务，则另一方有权要求对方承担违约责任。本案梁胡宝欣与中逸公司签订的《认购书》符合该特征，当事人双方之间依法成立商品房预约合同关系。案涉《认购书》是各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。涉案《认购书》约定“三、2.银行按揭。定金人民币30000元；现已付人民币30000元，余款人民币/元须于/年/月/日前付清；前付购房款人民币162904元（含定金）须于2018年10月31日前付清；余下购房款人民币390000元须于2018年10月31日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。四、乙方须于2018年10月31日之前，携带本认购书、已付清全部购房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首付购房款的收据）、本人身份证及复印件等材料亲临项目销售中心或房管局签署正式《中山市商品买卖合同》及相关文件。”本案中，梁胡宝欣已按合同约定支付定金、购房款并在商品房买卖合同中签字，而中逸公司并未按合同约定与梁胡宝欣签订正式的商品房买卖合同，已构成违约，依约应承担违约责任，故梁胡宝欣诉请解除合同并要求中逸公司双倍返还定金60000元、购房款132904元及支付自2020年1月14日起的利息损失，理据充分，于法无悖，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第一百八十条第四款规定：“公司因下列原因解散：（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销。”及第一百八十三条规定：“公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十二条规定：“公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”现中逸公司因吊销解散并未及时组成清算组，且马某1、陈颖芳并未交纳出资，按照上述规定，公司财产不足以清偿债务时，梁胡宝欣主张马某1、陈颖芳在未缴出资范围内对中逸公司的本案债务承担连带补充责任，理据充分，本院予以支持。至于律师费，因双方并未就违约方需承担对方律师费进行约定，故梁胡宝欣的该项诉请，理据不足，本院不予支持。中逸公司、马某1、陈颖芳经本院合法传唤，在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第一百八十条第四款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告梁胡宝欣与被告中山市中逸房地产投资有限公司于2018年9月20日签订的《认购书》；二、被告中山市中逸房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁胡宝欣双倍返还定金60000元；三、被告中山市中逸房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁胡宝欣返还购房首付款132904元元及支付利息损失（利息计算方法：以132904元为基数，从2020年1月14日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告马某1、陈颖芳在被告中山市中逸房地产投资有限公司不足以清偿本案债务时在未缴出资范围内对被告中山市中逸房地产投资有限公司的上述债务承担补充清偿责任；五、驳回原告梁胡宝欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4418元（原告梁胡宝欣已预交），由原告梁胡宝欣负担319元，被告中山市中逸房地产投资有限公司、马某1、陈颖芳负担4099元并于本判决生效之日起七日内迳付原告梁胡宝欣。如不服本判决，原告梁胡宝欣可在判决书送达之日起十五日内，被告中山市中逸房地产投资有限公司、马某1、陈颖芳可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  梁沛英人民陪审员  刘晋华二〇二〇年九月一日书 记 员  林晓晴书 记 员  陈 奇