2号广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3052号原告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区*******之二第二层203室,统一社会信用代码914***********812K。法定代表人：梁华迪，总经理。委托诉讼代理人：罗晶，公司员工。委托诉讼代理人：黄凯，公司员工。被告：陈金源，男，1977年5月8日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区***************，公民身份号码460************018。被告：赵春华，女，1976年9月15日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区***************，公民身份号码440************46X。委托诉讼代理人：李旭峰，广东鸿基律师事务所律师。原告恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大公司）诉被告陈金源纠纷一案，本院2020年1月19日受理，后依原告恒大公司申请追加赵春华为共同被告，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大公司委托诉讼代理人黄凯、被告赵春华委托诉讼代理人李旭峰到庭参加诉讼，被告陈金源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院诉求：1.被告偿还原告向银行代偿的关于中山市东区******恒************商品房按揭本金、利息、罚息、复利、律师费、仲裁费和申请执行费共计1060809.52及利息暂为6102.1元（利息计算方式：分别以1020554.75元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月11日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年12月31日为6000.01元；以40254.77元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月10日起计算计至实际清偿之日止，暂计至2019年12月31日为102.09元）；2.本案诉讼费用由被告承担。原告庭审中明确要求两被告承担连带清偿责任。事实与理由：被告陈金源与原告于2018年3月29日签订《中山市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定由被告陈金源购买原告开发的位于中山市东区*******************的商品房（以下简称案涉商品房），该商品房总价款为1365618元，首期款415618元，余款950000元通过商业贷款方式支付。上述《商品房买卖合同》已在中山市房地产交易登记管理所办理销售登记备案。依据原被告签订的《中山市商品房买卖合同》补充协议第二条第一款第5店约定：在不动产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回本商品房，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到相关政府部门办理有关解除合同的手续。（2）有权对本房地产出以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。2018年4月20日，被告陈金源与中信银行股份有限公司中山分行（以下简称中信银行中山分行）签订《中信银行个人购房借款合同》，以涉案商品房作为抵押，向中信银行中山分行借款95万元。案涉商品房因被告陈金源的其他债权被查封，无法办理抵押预告登记和抵押登记，中信银行中山分行遂提起仲裁申请。广州仲裁委员会于2019年1月10日作出（2018）穗仲案字第28243号裁决书。经中信银行中山分行申请强制执行，中山市中级人民法院于2019年3月22日作出（2019）粤20执154号之一执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人陈金源、恒大公司的银行存款1100000元，并于2019年11月11日和2019年12月10日分别从原告账户划扣1020554.75元和40254.77元，合计1060809.52元。根据《中华人民共和国担保法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。为维护原告合法权益，现向法院提出上述诉讼请求，请求法院依法判决。原告提交追加共同被告申请书，认为陈金源的配偶是赵春华，两人于2000年3月20日在茂名市****办事处登记结婚，至今婚姻关系仍处于存续状态。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，当按夫妻共同债务处理。原告根据民事诉讼法、婚姻法等法律及相关司法解释的规定，请求追加赵春华为共同被告，并请求法院依法判决被告赵春华对被告陈金源的款项承担连带清偿责任。原告恒大公司对其诉求提供以下证据加以证明：1.陈金源身份证复印件；2.中山市商品房买卖合同及补充协议；3.中信银行个人购房借款合同；4.中国广州仲裁委员会(2018)穗仲案字第28243号裁决书；5.中山市中级人民法院（2019）粤20执154号之一执行裁定书；6.结案通知书；7.划扣凭证。被告赵春华辩称：1.被告赵春华与被告陈金源已于2018年5月25日离婚，原告主张追偿权，如果追偿权成立，成立日期为2019年11月11日，此时双方已离婚，因此该债务并非双方关系存续期间所产生的债务；2.案涉房屋为被告陈金源个人借款和个人购买，广东仲裁委也没有确认为夫妻共同债务，虽然被告赵春华在共同抵押人签字，但签字时并没有取得该房屋的共有权，抵押担保也没有成立；3.案涉房屋至今没有交付，原告向中信银行承担担保责任，相当于被告陈金源没有付清房款，原告在实现本案主张的追偿权之前，是不可能向被告陈金源交付涉案房屋。由于房屋至今仍在原告名下，原告在2019年11月至12月期间原告申请执行划扣的款项本来就是来源于银行发放的贷款和被告陈金源支付的首期款，原告没有任何损失，因此，原告在交付房屋给被告陈金源之前显然不能主张追偿权；4.基于上述第三点答辩状，本案房屋买卖合同实际上是处于一个无法继续履行的状态，双方合同目的均已无法实现，该情形符合合同约定的解除条件，应当认定案涉合同已解除。因此，本案实际上是房屋买卖合同解除后违约责任，不应支持原告行使追偿权的请求。被告赵春华对其辩称提交以下证据加以证明：被告赵春华的离婚证和身份证复印件。被告陈金源在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。经审理查明，2018年3月29日，陈金源与恒大公司签订《中山市商品房买卖合同》约定陈金源向恒大公司购买中山市东区******恒************，该商品房属于现房，总金额为1365618元，陈金源现金支付415618元，商业贷款950000元；还约定由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人；同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用；出卖人处恒大公司盖章；买受人处陈金源签名确认。2018年4月20日，甲方陈金源与乙方中信银行中山分行、丙方恒大公司签订中信银行个人购房借款合同，约定贷款金额为950000元，贷款期限为336个月，自2018年4月20日起至2046年4月20日止；贷款用途为购买涉案房屋；担保方式为抵押加阶段性保证；担保范围和顺序：包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。当陈金源不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，无论中信银行中山分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于陈金源和/或第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行中山分行有权直接要求恒大公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置陈金源和/或第三人提供的物的担保）；保证期间：为担保阶段届满之日起两年。如中信银行中山分行宣布本合同项下贷款提前到期的，保证期间为中信银行中山分行宣布的该债务履行期限届满之日起两年；违约责任：中信银行中山分行为实现债权和担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由陈金源负担。陈金源违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的，中信银行中山分行有权采取如下措施：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求陈金源立即偿还全部贷款及相应利息；依法律法规及本合同约定实现抵押权；要求恒大公司履行保证责任；恒大公司盖章、陈金源签名确认。合同处载明：抵押物共有人兹此承诺本人作为本合同抵押物的共有人，亦作为抵押人同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式，为中信银行中山分行对陈金源在本合同项下享有的全部债权向中信银行中山分行提供抵押担保，中信银行中山分行对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权。本人已知悉并同意接受本合同全部条款，抵押物共有人赵春华签名确认。在个人抵押房产清单处就案涉房产抵押人陈金源及抵押物共有人赵春华签字确认；抵押权人中信银行中山分行盖章确认。2018年4月24日，中信银行中山分行向恒大公司转账950000元。陈金源从2018年8月1日开始逾期还款，截至2018年12月28日，陈金源拖欠的借款本金为946632.59元，利息为27286.1元，逾期罚息为621.06元。中信银行中山分行于2018年10月16日向中国广州仲裁委员会申请裁决，中国广州仲裁委员会出具（2018）穗仲案字第28243号裁决书，裁决：一、陈金源向中信银行中山分行偿还借款本金946632.59元及利息、罚息和复利[第一部分，截至2018年12月28日，陈金源拖欠利息27286.1元、罚息621.06元；第二部分，从2018年12月29日起至借款本息结清之日止，以拖欠的本金为基数，按年利率8.82%的标准计算罚息；第三部分：对陈金源不能按时支付的利息（包括罚息），从2018年12月29日起按年利率8.82%的标准计收复利，直至付清之日止]；二、陈金源向中信银行中山分行补偿律师费8000元；三、本案仲裁费25534元，由陈金源承担（该费用已由中信银行中山分行预缴，本会不作退回，由陈金源迳付中信银行中山分行）；四、恒大公司对上述一、二、三项裁决确定的陈金源债务承担连带清偿责任；五、对中信银行中山分行的其他仲裁请求不予支持。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。中信银行中山分行向中山市中级人民法院申请强制执行上述裁决书，2019年3月22日中山市中级人民法院出具（2019）粤20执154号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨陈金源、恒大公司的银行存款1100000元；如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。中山市中级人民法院2019年11月11日划扣恒大公司1020554.75元，2019年12月10日划扣40254.77元。2019年12月11日中山市中级人民法院出具结案通知书，载明本院依法划扣了恒大公司银行存款1060809.52元（其中执行款1047930.22元，申请执行费12879.3元），现本案已全部执行完毕。据此，中国广州仲裁委员会（2018）穗仲案字第28243号仲裁裁决所确定的义务已全部履行完毕。恒大公司认为自身权益受损，遂诉至本院，提出前述诉求。另查，2000年3月23日陈金源与赵春华登记结婚。2018年5月25日，陈金源与赵春华离婚。又查，案涉房产于2018年7月11日由本院（2018）粤2071执保3279号查封，申请执行人李宝景；2018年7月30日由中山市第二人民法院（2018）粤2072执保1136号查封，申请执行人陈佳宇。现案涉房产已经拍卖。本院认为，本案为追偿权纠纷。恒大公司作为陈金源与中信银行中山分行案涉房产的担保人，已为陈金源向中信银行支付1060809.52元的事实有（2018）穗仲案字第28243号裁决书、(2019)粤20执154号之一执行裁定书、结案通知书、庭审陈述为证，且陈金源没有证据予以推翻，故本院予以认定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，恒大公司有权向陈金源追偿，并有权要求其支付利息。现恒大公司诉求代偿的1020554.75元从支付之日即2019年11月11日起；40254.77元从支付之日即2019年12月10日起均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至清偿之日止，于理有据，本院予以支持。关于赵春华的责任问题，根据中山市商品房买卖合同、中信银行个人购房借款合同可知，在购买案涉房屋时双方处于婚姻关系存续期间，且赵春华在中信银行个人购房借款合同中作为案涉房产抵押物共有人签名，故上述债务系夫妻共同债务，赵春华应对陈金源的上述债务承担连带清偿责任。被告陈金源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈金源于本判决发生法律效力之日起七日内向原告恒大地产集团(中山)有限公司清偿代偿款1060809.52元及利息（其中1020554.75元从2019年11月11日起；40254.77元从2019年12月10日起均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、被告赵春华对被告陈金源的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14402元（原告恒大地产集团(中山)有限公司已预交），由被告陈金源、赵春华负担并于本判决生效之日起七日内直接向原告恒大地产集团(中山)有限公司返还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 周 洁人民陪审员 黄 霞人民陪审员 李海礼二〇二〇年九月七日书 记 员 胡梦莹车晓晴