黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2018号原告（反诉被告）：邹海兰，女，1970年4月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。被告（反诉原告）：李玉梅，女，1968年5月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：那海涛（被告李玉梅丈夫），男，1969年3月4日出生，汉族，肇源县肇源镇老那冷饮经销部经营者，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：于恩学，肇源县为民法律服务所法律工作者。原告邹海兰与被告李玉梅相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月6日立案。被告李玉梅于2020年8月10日向本院提出反诉，后于2020年9月28日撤回反诉。本案依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告邹海兰，被告李玉梅的委托诉讼代理人那海涛、于恩学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹海兰向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告立即给付原告补偿款2.4万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系邻居关系，被告在其住房内开设冰棍厂，并在未与原告协商，且未经行政机关批准的情况下私建冷库，加高围墙，导致原告屋内湿气严重，无法正常居住，同时，冷库产生的噪音、围墙加高导致的采光不足对原告房屋的居住和使用产生重大影响。原告提出异议后，被告于2013年9月主动与原告协商，同意给原告补偿。2013年9月5日，经原、被告协商，双方签订《协议书》，约定自2013年7月1日起被告每年支付原告8000元补偿款，直至冷库拆除、围墙高度改为正常范围内，在此期间，被告冷库产生的噪音原告不得提出异议。协议签订后，被告向原告支付了2013年7月1日至2017年7月1日四年的补偿费，但自2017年7月1日至2020年7月1日三年期间的补偿未给付，故诉至法院。被告李玉梅辩称，原告诉讼事实与理由与实际情况并不相符。1.双方签订的协议不是被告主动要求形成，而是在原告威胁被告的情况下被迫形成。在被告建设冷库之前，被告丈夫曾与原告丈夫电话沟通，原告丈夫同意被告在院内建冷库。但冷库建好后，原告突然反悔，多次到被告家吵闹，并以到肇源县住建局投诉相威胁，当时因考虑被告丈夫与原告丈夫系同学关系，且原告丈夫患有癌症，被告出于同情心及息事宁人的态度才答应原告的无理要求，与原告签订了每年8000元的无限期高额补偿协议。2.被告所建冷库未给原告的生活造成危害及影响，被告所建冷库时间为2013年6月，而原告房屋自2011年开始已出租他人居住，并自2016年至今被租房户用于养狗，无人居住。原告所称由于建冷库造成室内潮湿、挡光、噪音等危害均与被告无关。原告房屋已建成35年左右，没有任何合法审批手续，是违建房屋，且房屋年久失修，自然下沉，屋内地面明显低于室外高度，室内潮湿是房屋下沉造成。被告所建围墙经县规划局工作人员实地测量，自上午9时后，阳光可以直接照射到屋内。关于噪音问题，被告经过改装机组后，音量已达到法律规定分贝以下，不存在法律规定的挡光和噪音问题。3.被告所建冷库不属于私建和违建。被告所建冷库为70㎡临时组装式活动板房，可随时拆卸，不在行政机关管理范围内，县有关部门虽不予办理任何证件，但该冷库不属于私建和违建，特别是冷库使用的是环保无污染新型制冷液，对环境和人体没有危害。4.继续履行合同已显失公平。原告的房屋按近几年房屋出租市场价格，每年仅千元左右，被告已支付3.2万元补偿费，可以抵顶原告房屋正常出租20余年房租费。现出租一套较好住宅楼年租金也不超过8000元，且包含取暖费在内。平房出租非常困难，存在很多平房处于空闲状态，无人承租的情况，每年给付8000元补偿费已显失公平。特别是被告经营的冰棍厂属于小微企业，受国家大环境影响，尤其是受疫情影响，企业处境十分艰难、勉强维持，已无力再支付原告每年8000元的补偿费用。庭审过程中，原告邹海兰为证实其主张，出示以下证据：1.协议书复印件1份，欲证实原、被告协议约定被告每年支付原告8000元补偿款。被告李玉梅质证称，对真实性无异议，对证明问题有异议。签订协议的理由是因被告私建冷库，严重影响原告正常居住，所以由被告每年补偿原告8000元，与原告庭审过程中所述不是为建冷库，而是为修围墙而签订协议与事实不符。被告建冷库的行为没有严重影响原告房屋正常居住和使用，在被告2011年建冷库前原告已搬出该房屋，并将房屋出租并收取租金。每年8000元补偿费显失公平，所以该协议书不能继续履行。本院认为，被告对协议书的真实性没有异议，对该协议书的真实性本院予以确认。2.视频光盘1张，欲证实原告房屋严重受损。被告李玉梅质证称，对真实性没有异议，对证明问题有异议。原告房屋下沉，自然潮湿，原、被告房屋相邻，两家山墙相邻，原告房屋潮湿是因地势低，下雨漏水，与冷库无关。冷库是干式冷库，不是水冻冷库，原告房屋潮湿与建冷库没有关系。本院认为，被告对该证据真实性没有异议，对原告出示证据的真实性本院予以确认。庭审过程中，被告李玉梅为证实其主张，出示以下证据：营业执照副本复印件1份，欲证实被告经营冷饮经销部，在肇源县市场监督局进行注册登记，属于合法经营。原告邹海兰质证称，对证据没有异议，但被告建冷库与营业没有关系。本院认为，被告对该证据没有异议，对原告出示证据的真实性本院予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：原告邹海兰与被告李玉梅系东西院邻居，2013年，被告家庭以被告李玉梅丈夫那海涛名义在原告家东侧院内经营肇源县肇源镇老那冷饮经销部，因经营需要被告建设冷库、并加高围墙。经协商原、被告双方于2013年9月5日签订协议书，约定自2013年7月1日开始，被告李玉梅每年支付原告邹海兰8000元补偿款，直至冷库拆除、围墙高度改为正常范围之内，并约定，在此期间，因冷库产生的噪音邹海兰不得再提出异议，冷库每天制冷时间为早5-7时，晚6-9时。被告李玉梅已按协议约定支付2013年7月1日至2017年7月1日共计四年补偿款，后期补偿款未给付。被告所建冷库现仍在使用中。本院认为，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风、采光等行为而相互给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。根据物权法相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成的，应当给予赔偿。本案中，原、被告双方因被告李玉梅在原告相邻房屋内建设冷库产生噪音及采光等问题发生纠纷，经双方自愿协商达成补偿协议，该协议应为双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在《合同法》规定的无效情形，应属合法有效的协议，该协议对双方当事人具有约束力。原告邹海兰遵守协议约定，履行了合同义务，被告李玉梅未按照协议约定支付补偿款，已构成违约。虽被告李玉梅辩称该协议系在原告邹海兰胁迫下签订，但对于该主张被告并未提供证据证实，且在协议签订后，被告已按协议约定实际履行四年时间，并未提出异议，对于被告该抗辩主张本院不予支持。根据协议约定被告李玉梅每年应向原告邹海兰支付补偿款8000元，对此数额本院予以确认。故对原告要求被告支付2017年7月1日至2020年7月1日三年期间补偿费2.4万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出的协议显失公平的抗辩主张，本院认为，显失公平是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。本案中，被告李玉梅为经营需要与原告签订补偿协议，该协议的签订是在被告为了获取经营利益的前提下与原告协商达成，系双方真实意思表示，原、被告双方作为完全民事行为能力人，具有平等的民事地位，在签订协议时，对双方的权利义务具有可预见性，应属明知，并不存在紧迫或者缺乏经验的情形，不符合合同法关于显失公平的有关规定，故对被告该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：被告李玉梅于本判决生效后立即给付原告邹海兰2017年7月1日至2020年7月1日补偿款2.4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取计200元，由被告李玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  陈朝迪二〇二〇年九月三十日书记员  韩雪杰附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。