广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2585号 原告：许钢，男，1980年1月10日出生，汉族，住广西横县。 被告：李俊哲，男，1996年11月16日出生，汉族，住新疆石河子市。 原告许钢与被告李俊哲房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告许钢到庭参加诉讼。被告李俊哲经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许钢向本院提出诉讼请求：1.判令被告补交2020年2月1日至2020年3月31日的租金22000元；2.判令被告补交2020年3月31日至南宁江南×××交还原告日的租金（租金按每月11000元计）；3.判令被告补交违约金73700元（合同总租金的10%的违约金；月租11000元×（5年×12个月＋7个月）×10%）;4.判令被告承担本案的诉讼费。本案在审理过程中，原告许钢将第2项诉讼请求变更为：判令被告补交2020年4月1日至2020年4月20的租金，租金按每月11000元计算。事实和理由：2019年1与3日，原告与被告签订了《铺面出租合同》，约定由原告将位于南宁×××租赁给被告使用，租赁期为5年7个月，自2019年2月28日至2024年9月8日止，租金每月11000元。合同签订后，于2020年2月1日至2020年3月31日期间原告多次提醒、催促，被告先以疫情，后以开门不赚钱为由,据不交房租，拖欠房租达60天，根据《铺面出租合同》第七条第（3）点，被告已构成违约（广西南宁疫情在2020年2月26日已调整为三级，上座率控制在50%以下可复工，同时，江南××部分商家已开始营业）。同时，在此期间，被告拒绝交还铺面给原告，并无理要求原告同意其转租他人。为维护原告自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 被告李俊哲未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李俊哲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为原件，可以形成证据链，本院对原告提交的证据予以采信。 结合上述确认的证据及开庭笔录，本院查明事实如下： 2019年1月3日，原告许钢（出租方，甲方）与被告李俊哲（承租方，乙方）签订《铺面出租合同》，主要约定：甲方同意将产权属于自己的坐落在南宁市江南区×××号南宁江南×××号铺面出租给乙方；租赁期限为6年，自2019年2月28日至2024年9月8日止；该房屋每月租金为11000元（2018年9月9日至2021年9月8日月租金不变；2021年9月9日至2023年9月8日月租金增加5%为11550元；2023年9月9日至2024年9月8日月租金增加5%为12100元）；乙方应于合同生效之日向甲方支付租金，第一次付款按三个月一次性支付房租，第二次付款开始，每次在下一季度前7天交付，每逾期一天加收总租金的1%滞纳金；为约束承租人在租期内对房屋的破坏，房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付押金22000元（作为履约保证金），租赁期满乙方无违反合同条款，将押金退还乙方，不计利息；无论在任何情况下，乙方都不能将押金换为房屋租金；租赁期间，乙方拖欠房屋租金达30天的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退组的，乙方应该按合同总租金的10%的额度向甲方支付违约金。合同签订后，被告李俊哲依约向原告支付了履约保证金22000元及相应租金，原告将涉案房屋交付给被告经营使用。 2020年2月1日至2020年3月30日期间，原告多次通过微信向被告催收租金，但被告的营业情况受新冠肺炎疫情影响未能依约向原告支付租金。原告要求被告搬离涉案商铺，被告于2020年4月20日搬离涉案商铺。 本院认为，原、被告于2019年1月3日签订的《铺面出租合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。现被告已于2020年4月20日搬离涉案商铺，原告也已于当日收回涉案商铺，双方签订的《铺面出租合同》已于2020年4月20日解除。现原告主张被告未依约支付2020年2月1日起至2020年4月20日止的租金，被告未能举证证明其已支付上述期间的租金的，应承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告支付2020年2月1日至2020年3月31日期间租金22000元及2020年4月1日至2020年4月20日期间租金7333元（20日×11000元÷30日）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张根据双方在《铺面出租合同》中的约定应按合同总租金的10%向原告支付违约金。考虑到本案中被告无法按时支付租金确实是受新冠肺炎疫情影响所致；在原告的要求下被告亦是及时退租搬离涉案商铺，善意地避免了损失的进一步扩大；而且，原告同意将被告缴纳的履约保证金抵扣违约金；综上所述，本院对原告主张的违约金酌情调整为22000元，原告主张的违约金超出22000元的部分本院不予支持。被告应向原告支付的违约金22000元与被告交纳给原告的履约保证金22000元抵扣后，被告无须再向原告另行支付违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李俊哲向原告许钢支付2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金22000元； 二、被告李俊哲向原告许钢支付2020年4月1日至2020年4月20日期间的租金7333元； 三、被告李俊哲向原告许钢支付违约金22000元（该违约金22000元与被告李俊哲交纳给原告许钢的履约保证金22000元互相抵销）； 四、驳回原告许钢的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2193元，由原告许钢负担1017元，由被告李俊哲负担1176元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  陆广仙 人民陪审员  严 华 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  蒋环宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物各类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。