河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初1609号 原告：邯郸恒岳物业服务有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区邯山街89-37门市。 法定代表人：桂学忠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘瑞锦，该公司员工。 被告：师二黑，男，1974年3月26日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 原告邯郸恒岳物业服务有限公司与被告师二黑物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸恒岳物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘瑞锦，被告师二黑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邯郸恒岳物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业费7444元及利息1100元（自2016年1月1日至2019年12月7日），合计8544元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：师二黑为邯郸市邯山区龙旺名城小区6-3-1602室业主，房屋面积133.3平方米。业主委员会与邯郸恒岳物业服务有限公司签订《邯郸市邯山区龙旺名城小区物业服务合同》约定由邯郸恒岳物业服务有限公司为小区提供物业服务。邯郸恒岳物业服务有限公司在服务期限内，履行了合同约定的相关权利和义务。但是，师二黑却长期拖欠物业服务费(自2016年1月1日至2019年12月7日,共计59个月零7天），收费标准为物业费1.1元/月/平方米、照明费6元/月/户、垃圾清运费5元/月/户，合计7444元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，邯郸恒岳物业服务有限公司可主张利息，现邯郸恒岳物业服务有限公司自愿主张利息1100元，两项请求金额合计8544元。经邯郸恒岳物业服务有限公司多次催缴，师二黑仍拒绝缴纳物业费。现根据相关法律规定，诉至法院。 师二黑未提交答辩状，庭审中辩称，我不同意原告的诉讼请求，原告公司的法定代表人桂学忠口头给我们说物业公司进驻小区之后，对物业费和水费全免，原因是业主委员会主任张学华叫我去帮物业公司的忙。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 邯郸恒岳物业服务有限公司提交如下证据： 1.邯郸恒岳物业服务有限公司营业执照、法人身份证明、法人身份证、企业变更情况复印件各1份，证明原告主体身份适格，原名称是大名县恒岳物业服务有限公司，后2017年8月10日更名为邯郸恒岳物业服务有限公司；2.邯郸市邯山区龙旺名城小区物业服务合同复印件1份，当庭提交如下证据：邯郸市邯山区贸西街道办事处机场社区居委会证明复印件1份，证明原、被告之间存在物业服务合同关系，自2014年12月1日至2016年12月有物业合同约束双方，合同到期后有街道办社区的证明可以证实物业在继续提供服务；3.师二黑欠费统计表1份，证明被告所欠物业费的具体期间和金额；4.龙旺名城日常保洁服务合同复印件1份；5.保安、保洁服务协议书复印件1份；6.告全体业主书复印件1份；7.物业费收款收据复印件3张，证据4-7证明原告自2014年底陆续与河北立鼎保安服务有限公司、河北晨晨保洁服务有限公司签订服务合同为涉案小区提供服务，原告一直在积极履行合同义务，被告应按时足额缴纳物业服务费用。 师二黑对邯郸恒岳物业服务有限公司提交的证据均无异议。 师二黑提交如下证据： 1.师二黑身份证复印件1份，证明被告主体身份。 邯郸恒岳物业服务有限公司对师二黑提交的证据无异议。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邯郸恒岳物业服务有限公司原名称为大名县恒岳物业服务有限公司。师二黑系邯郸市邯山区龙旺名城小区6号楼3单元1602号房屋业主，其房屋面积为133.3平方米。邯郸恒岳物业服务有限公司是具有资质的物业服务公司，自2014年12月至2019年12月为包括师二黑在内的邯郸市邯山区龙旺名成小区业主提供物业服务。师二黑未向邯郸恒岳物业服务有限公司交纳2016年1月1日至2019年12月7日的物业费。现双方因物业费交纳产生纠纷，邯郸恒岳物业服务有限公司催要物业费未果，诉至法院，诉请如前。 另查明，2014年11月16日，邯郸市邯山区龙旺名城业主委员会（甲方）与大名县恒岳物业服务有限公司（乙方）签订了《邯郸市邯山区龙旺名城小区物业服务合同》，该合同约定，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，甲方选聘乙方就邯郸市邯山区龙旺名城住宅区的物业管理服务相关事宜订立本合同。服务费用，本物业管理区域物业服务费采用包干制的方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：（一）住宅物业：0.8元/月/平方米，电梯使用费：0.3元/月/平方米（一、二层不使用电梯的用户，不收取电梯使用费）。（二）每户每年照明费6元/月、垃圾清运费每户5元/月。2020年1月20日，邯郸市邯山区贸西街道办事处飞机场社区出具证明一份，内容为：“邯郸恒岳物业服务有限公司自2015年12月至2019年12月在龙旺名城进行物业管理服务。” 本院认为，邯郸恒岳物业服务有限公司为师二黑所居住的小区提供了物业服务，师二黑也实际上接受了邯郸恒岳物业服务有限公司的物业服务，双方形成了物业服务合同关系。现邯郸恒岳物业服务有限公司要求师二黑作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，本院予以支持。关于邯郸恒岳物业服务有限公司要求师二黑支付违约利息的诉讼请求，师二黑没有按时交纳物业费是因为邯郸恒岳物业服务有限公司未与师二黑进行及时有效的沟通，师二黑并非恶意欠费，故对邯郸恒岳物业服务有限公司该项诉讼请求，本院不予支持。师二黑实际应交纳物业费为7408.61元，即2016年1月1日至2019年12月1日期间3年零11个月，共计47个月（0.8元/月/㎡×133.3㎡×47个月+0.3元/月/㎡×133.3㎡×47个月+6元/月×47个月+5元/月×47个月=7408.61元）。师二黑的辩称理由不成立，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、师二黑于本判决生效之日起十日内向邯郸恒岳物业服务有限公司支付物业费7408.61元（自2016年1月1日至2019年12月1日）； 二、驳回邯郸恒岳物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由师二黑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  吕秀珍 二〇二〇年九月十六日 书记员  王鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。