河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初2543号 原告：韩春利，女，1981年4月16日出生，汉族，农民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：曹彦明（韩春利夫），1983年1月9日出生，满族，农民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 被告：河北正恒房地产开发有限公司，住所地河北省承德市围场满族蒙古族自治县围场镇桥东北街县医院底商。统一社会信用代码91130100588158369W。 法定代表人：张福，经理。 委托诉讼代理人：宋慧娟，河北泓鹏律师事务所律师。 原告韩春利与被告河北正恒房地产开发有限公司（简称正恒公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩春利委托诉讼代理人曹彦明，被告正恒公司委托诉讼代理人宋慧娟，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩春利向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付金色里程小区3号楼2单元203室逾期交房违约金21980.00元及利息，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率以总房款398203.50元自2018年1月1日起计算至2018年9月6日止；判令被告给付金色里程小区3号楼2单元202室逾期交房违约金17326.78元及利息，利息为总房款313891.00元按上述方法计算。违约金合计39306.78元及利息。2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月25日，原告在正恒公司购买正恒金色里程小区3号楼2单元203室（总房款398203.50元）和金色里程小区3号楼2单元202室（总房款313891.00元）两处楼房，双方签署买卖合同。合同明确约定交房日期为2017年12月31日前，而正恒公司交房日期为2018年9月6日。商品房买卖合同第九条明确约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。被告已构成违约，望人民法院支持原告诉讼请求。 被告正恒公司辩称，一、被告虽延期交房，但无需承担违约责任。原被告签订的商品房买卖合同第八条第一款约定交房日期为2017年12月31日前，实际交房时间是2018年7月16日，被告对迟延交付房屋的事实并无异议。商品房买卖合同第八条第二款对出卖人可据实延期交付的情形有如下约定：1、不可抗力；2、本商品房所在小区硬化、绿化及配套设施未完成；3、因政府行为或重大安全生产事故等。商品房买卖合同在履行中存在可据实延期交房的客观事实及免责情形，被告无需承担违约责任。二、原告对被告延期交房的行为没有异议，不应再主张违约责任。双方于2018年8月31日签订的正恒金色里程小区A区地下储藏室销售合同第四条第3项关于验收交房约定：乙方凭购房合同及完税凭证到物业公司，由验房小组专人带领到现场进行验收，验收合格签订验收单，领取钥匙，对开发公司于2018年7月16日开始交房无任何诉求。故原被告对迟于原定日期交付房屋已合意变更，原告承诺对延期交房不主张任何权利。原告此次起诉要求给付延期交房违约金，违反了合同约定，不应予以支持。综上，请求驳回原告诉讼请求。 经本院审理查明，2016年12月25日，被告正恒公司作为出卖人，原告韩春利作为买受人，就买卖被告建设的正恒金色里程A区商品房，签订了编号为ZH-106《商品房买卖合同》。合同有如下约定：第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房位于第3幢2单元202号房，建筑面积88.42平方米。第四条，计价方式与价款。单价为每平方米3550.00元，总金额313891.00元。第六条，付款方式。银行按揭贷款，首付103891.00元，占总房款30%，银行贷款210000.00元。第八条，交付期限。第一款，出卖人应当在2017年12月31日前将具备验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第二款，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、本商品房所在小区硬化，绿化及配套设施未完成；3、因政府行为或重大安全生产事故等因素导致工程停工。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告交首付款103891.00元，其余210000.00元，以银行按揭贷款方式付款。 2016年12月25日，原被告又签订编号ZH-094的《商品房买卖合同》。约定韩春利购买正恒金色里程小区第3幢2单元203号房，建筑面积112.17平方米，总价款398204.00元。约定付款方式，首付88204.00元，占总房款20%，银行贷款310000.00元。合同中的其他约定与编号ZH-106《商品房买卖合同》相同。合同签订后，原告交首付款88204.00元，其余310000.00元，以银行按揭贷款方式付款。 正恒金色里程小区自2018年7月中旬开始交付房屋。 2018年8月31日，原被告签订正恒金色里程小区A区地下储藏室有偿使用合同（被告为甲方，原告为乙方）。约定，乙方凭有偿使用合同到物业公司，由验房小组专人带领到现场进行验收，验收合格签订验收单，领取钥匙，对开发公司于2018年7月16日开始交房无任何诉求。 2018年9月6日，原被告办理了交接房手续，被告将房屋交给了原告。双方签订了交接房确认书、交验房协议。其中交接房确认书记载“由本小区前期业主委员会通过，同意于2018年7月中旬交付。本业主……对工程质量、附属设施、交房时间等均无异议”。 另查明，2018年6月13日，被告正恒公司与围场镇鑫华水暖建材门市签订了《铺草坪砖、广场砖施工合同》，将正恒金色里程小区A区室外草坪砖和广场砖施工承包给围场镇鑫华水暖建材门市施工，约定工期自2018年6月14日至2018年6月21日。2018年6月27日，被告正恒公司与遵化市娘娘庄龙昌苗圃场签订了苗木购销合同，由遵化市娘娘庄龙昌苗圃场给正恒金色里程小区绿化供应苗木。 被告还提供围场满族蒙古族自治县委、县政府有关解决正恒金色里程小区供热问题的文件以及供热入网合同，电力工程施工合同，证实供热、供电设施未在2017年12月31日前完工。 因正恒金色里程小区硬化、绿化及配套设施未完成，被告未按合同约定时间交房。 上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、交接房确认书、交验房协议、房款收据，有被告提交的地下储藏室有偿使用合同，铺草坪砖、广场砖施工合同，苗木购销合同，供热入网合同，电力工程施工合同，有关文件等证据，予以证实。 本院认为，原告韩春利与被告正恒公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，各方均应按合同约定履行义务。原告韩春利交纳了购房款，被告正恒公司应按约定期限交房。虽然合同第八条约定，出卖人应当于2017年12月31日前交房，但该条还同时约定，遇有下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、本商品房所在小区硬化，绿化及配套设施未完成；3、因政府行为或重大安全生产事故等因素导致工程停工。由于正恒金色里程小区硬化、绿化及配套设施未完成，致使被告延迟至2018年9月6日将涉案房屋交付给原告韩春利。按照双方合同中“可据实予以延期”的约定，被告正恒公司可不承担延期交房的违约责任，原告韩春利的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 驳回原告韩春利的诉讼请求。 案件受理费782.66元，减半收取391.33元，由原告韩春利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王晓辉 二〇二〇年九月二十三日 书记员  闫天宇 附法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案适用的法律条文： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，要应当履行债务。