太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3925号   原告：中国工商银行股份有限公司太原并州支行。   负责人：李某，行长。   委托诉讼代理人：王某1，山西鸿飞律师事务所律师。   被告：施某，住太原市。   被告：王某2，住太原市。   原告中国工商银行股份有限公司太原并州支行与被告施某、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太原并州支行的委托诉讼代理人王某1、被告施某、被告王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国工商银行股份有限公司太原并州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还原告贷款本金189300.42元、利息12118.4元、复利822.5元、罚息3837.16元（截止2019年9月27日），共计206078.48元以及从2019年9月28日至实际还清之日的利息、复利、罚息；2、依法判令原告对抵押财产（被告名下的房产）享有抵押权，并以拍卖、变卖所得款项优先受偿；3、依法判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻关系。2011年9月6日，原告中国工商银行股份有限公司太原并州支行与二被告签订了《个人借款/担保合同》，依据合同约定，二被告向原告借款人民币450000元，用于房屋装修，贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，贷款期限为120个月，借款人授权贷款人将贷款划入指定账户，还款方式为按月等额本息，对未按约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时被告以其的房产作为该笔贷款的抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年9月13日，原告按合同约定履行放款义务。2011年9月8日，原告与被告办理了案涉房产的他项登记并取得他项权证书。上述合同签订后，原告依约履行了义务，但被告拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。   被告施某、被告王某2辩称，对原告起诉状中的事实认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2011年9月6日，因装修需要，被告施某（借款人）、被告王某2（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定：二被告向原告贷款45万元，贷款期限为120个月；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%；对不能按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收30%；二被告授权原告将贷款一次性划入指定账户；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人以其的房产为原告的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。   上述房产办理了房屋他项权登记。2011年9月13日，原告按约将45万元贷款发放至二被告指定账户。截止2019年9月27日，二被告欠原告贷款本金189300.42元、利息12118.4元、复利822.5元、罚息3837.16元。   以上事实，有原告提供的营业执照、被告的身份证、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、他项权证、还款明细以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。原告已按合同约定发放了贷款，二被告应当按时偿还借款。二被告多次逾期未还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求二被告偿还所有借款本息，故对原告要求二被告偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。二被告自愿将其享有合法所有权和处分权的房产为本案提供抵押担保，且双方就抵押物已办理抵押登记，原告应当享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告施某、被告王某2于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原并州支行贷款本金189300.42元、利息12118.4元、复利822.5元、罚息3837.16元（计算至2019年9月27日），以及从2019年9月28日至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定的利率计付；   二、如被告施某、被告王某2不能按照上述期限履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司太原并州支行可将的房产予以折价或申请进行拍卖、变卖，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司太原并州支行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告施某、被告王某2所有，不足部分仍由被告施某、被告王某2继续清偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取2196元、保全费1550元，由被告施某、被告王某2负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 李凤生     二〇二〇年九月二十一日   书记员 宋露露   附：有关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。