山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1872号 原告：高玉德，男，1980年7月6日出生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：王战烈，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：田舒文，男，1985年5月27日出生，汉族，住青岛市市南区。 原告高玉德与被告田舒文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高玉德的委托诉讼代理人王战烈到庭参加诉讼，被告田舒文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高玉德向本院提出诉讼请求：1．判令田舒文支付欠款150000元，违约金45000元（截至2020年1月12日）；自2020年1月13日起至本案欠款付清之日止，违约金仍按补充协议约定5%进行计算。2．判令田舒文承担律师费12000元。3．本案诉讼费用由田舒文承担。诉讼过程中，高玉德明确违约金系自2019年9月30日起至欠款实际付清之日止按月利率5%计算。事实和理由：2019年2月13日，高玉德和田舒文签订《办公室合租合同书》一份，双方约定：一、高玉德办公室坐落于青岛市融兴商业中心Ｂ座203／205室由双方合租，前期筹备费用（装修费＋房屋租借押金＋中介费）双方各承担50%（附：费用清单复印件）；合租租期与租金完全按照出租方与高玉德签订的房屋租赁合同为准，双方各承担50%（附：房屋租赁合同复印件）。二、田舒文必须按时向高玉德交纳租金及水电物业费，不得拖延。田舒文若未按时交纳房租达一个月以上，高玉德有权解除与田舒文签订的合租协议。2019年7月13日，双方又签订书面《补充协议》一份，经双方结算，就终止2019年2月13日所签订的《办公室合租合同书》善后事宜达成补充协议，田舒文履行按期足额支付欠款后终止《办公室合租合同书》；田舒文承诺将于2019年9月30日前向高玉德支付全部欠款人民币150000元，若未按期足额支付欠款，则每月按照欠款总金额的5%计算违约金，至还清欠款之日止。高玉德为实现该欠款所支出的必要费用（包含但不限于律师费，诉讼费等）全部由田舒文承担。上述补充协议签订生效之后，田舒文一直未按约支付款项，2019年10月14日，田舒文又向高玉德出具书面承诺书一份，承诺所欠款项于2019年10月19日全部结清，否则双倍返还。但是田舒文却再一次失信于高玉德，所欠款项至今未付。 田舒文未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，田舒文未到庭视为放弃质证权利。当事人对案涉证据未提异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月13日，高玉德（甲方）与田舒文（乙方）签订《办公室合租合同书》，约定：一、基本条款1．甲方办公室坐落于青岛市，面积290平方米。2．办公室合租人数24人。甲方12人、乙方12人。3．前期筹备费用（装修费＋房屋租借押金＋中介费）甲方乙方各承担50%（附费用清单复印件）。4．合租租期与租金完全按照出租方与甲方签订的房屋租借合同为准，甲方乙方各承担50%（附房屋租借合同复印件）。二、付款方式1．乙方必须按时向甲方交纳租金及水电物业费，不得拖延。乙方若未按时缴纳房租达一个月以上，甲方有权解除与乙方签订的合租协议。四、违约责任乙方有下列行为的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方及其团队人员不能使用办公室；1．拖欠租金达一个月以上。该合同附件费用明细清单中注明费用及明细，各承担50%，即212522.50元。高玉德与融兴置业（青岛）有限公司就涉案租赁房屋签订了租赁期限为2018年12月15日至2024年12月14日的房屋租赁合同，年租金为190000元。 2019年7月13日，高玉德（甲方）与田舒文（乙方）签订《补充协议》，载明：2019年2月13日，甲乙双方就坐落于青岛市融兴商业中心Ｂ座203、205合作事宜签署了《办公室合租合同书》（以下简称本协议）。现双方本着友好协商、诚实信用、公平公正等原则，经双方结算，就终止本协议善后事宜达成如下补充协议，以资共同信守：一、依据本协议约定，乙方履行按期足额支付欠款后终止本协议。1．乙方承诺将于2019年9月30日前向甲方支付全部欠款，人民币150000元。如未按期足额支付欠款，则每月按照欠款总金额的5%计算违约金，至还清欠款之日止，甲方为实现该欠款所支出的必要费用（包含但不限于律师费，诉讼费等）全部有乙方承担。该款项用途包括但不限于乙方应承担房租、装修款项等。二、该补充协议生效且履行完毕后，双方就合租事宜互不追究，一次性了结。 2019年10月14日，田舒文书写承诺书一份，载明“本人承诺与高玉德合租办公室装修房租款项问题本周六（2019年10.19）全部结清，否则双倍处罚返还。田舒文2019.10.14”。 2019年12月19日，高玉德与山东众成清泰（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，约定高玉德因房屋合租合同纠纷委托山东众成清泰（青岛）律师事务所律师代理，律师代理费为12,000元。2019年12月23日，山东众成清泰（青岛）律师事务所为高玉德开具金额为12,000元的律师代理费增值税发票。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，高玉德和田舒文签订的《办公室合租合同书》及补充协议，均系当事人真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。高玉德依约提供了合租办公室，田舒文应依约支付房屋租金及装修费等，田舒文未依约支付上述款项，后在补充协议中承诺于2019年9月30日前向高玉德支付全部欠款150,000元，仍未履行，故高玉德主张田舒文支付欠款150,000元符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方约定，田舒文未按期足额支付欠款，则每月按照欠款总金额的5%计算违约金至还清欠款之日止。田舒文未依约履行合同义务，高玉德主张违约金符合合同约定，但其未举证证实其实际损失情况，按照月利率5%计算违约金明显过高，本院综合考虑双方合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等酌情支持以欠款总额150,000元为基数，自2019年9月30日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算的违约金。 双方在补充协议中约定，高玉德为实现该欠款所支出的必要费用（包含但不限于律师费、诉讼费等）由田舒文承担，现高玉德因涉案纠纷支出律师代理费12,000元，故本院对高玉德主张田舒文承担12,000元律师代理费的诉讼请求予以支持。 田舒文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃陈述和质证权利，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、田舒文于本判决生效之日起十日内支付高玉德150,000元及违约金（以150,000元为基数，自2019年9月30日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算）； 二、田舒文于本判决生效之日起十日内支付高玉德律师代理费12,000元； 三、驳回高玉德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,405元，由田舒文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  袁洪娥 人民陪审员  潘惠芝 人民陪审员  王 筱 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  刘琤琤