海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)琼9028民初414号 原告：中国银行股份有限公司陵水支行，住所地：陵水县椰林镇建设路78号。 负责人：韩思光，行长。 委托诉讼代理人：黄少阳，该行员工。 委托诉讼代理人：谢南强，该行员工。 被告：李青，女，1985年12月8日出生，汉族，户籍住址湖北省广水市，现住湖北省武汉市武昌区。 原告中国银行股份有限公司陵水支行（以下简称中行陵水支行）与被告李青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案，依法适用简易程序。在诉讼过程中，因被告李青下落不明，本案不宜适用简易程序，本院依法转为普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告中行陵水支行的委托诉讼代理人黄少阳、谢南强到庭参加诉讼，被告李青经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李青偿还原告借款本金190000元及至本金还清之日止的利息(暂截止2020年3月2日利息包含罚息4660.92元)；2、判令原告对贷款抵押财产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求第一项为：判令被告李青偿还原告借款本金186756.22元及至本金还清之日止的利息(截止自2019年11月12日至2020年9月22日利息包含罚息8065.71元，自2020年9月23日起计算至借款本金还清之日止的利息)。事实和理由:被告因向陵水海韵投资发展有限公司支付购买位于陵水县椰林镇滨河南路陵河假日12号楼（幢）20（层）2004（房号），于2015年1月向原告申请借款240000元，期限240个月，用于支付购房余款。2015年4月9日，原告和被告共同签订了《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》（合同编号：2015年消房字062号）。合同签订后，原告于2015年5月12日根据借款人指示将240000元借款支付给了陵水县海韵投资发展有限公司。该笔借款以所购房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。在原告依照合同履行贷款义务后，被告却没有履行还款义务，按照原、被告签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》约定，借款人未按期偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，解除合同，并要求借款人偿还全部借款本息。被告的行为已构成违约，侵犯原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告李青未到庭，也未提供书面答辩状。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据1、借款申请书；证据2、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合同；证据3、借款借据、提款申请书、账务处理回单、放款信息；证据4、贷款已还款明细清单；证据5、抵押登记表、不动产登记证明；证据6、被告身份证、户口本、婚姻证明。 被告李青未有证据提交。 本院认证：原告提交的全部证据，客观真实存在，来源合法，与本案有关联，能够证明被告向原告借款的事实，本院对上述证据均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月9日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》（合同编号：2015年消房字062号），约定：被告向原告借款金额240000元，期限240个月即自2015年5月12日至2035年5月12日止，还款方式为等额本息还款，每月还款金额1000元，还款日为每月的12日。借款人未按合同约定偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计算罚息。《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》附件一第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（8）依法及本合同约定抵押房屋行使抵押权。被告以陵水县椰林镇滨河南路海韵陵河假日12号楼（幢）20（层）2004（房号）房屋为该笔贷款提供抵押担保。2018年8月24日原、被告双方在陵水县国土资源局办理不动产登记证明，证明编号：琼（2018）陵水县不动产证明第0008487号。原告按《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》约定于2015年5月12日向借款人李青指定的账户即陵水海韵投资发展有限公司账户发放贷款240000元。之后，被告仅偿还本金共计53243.78元，从2019年8月起未按照合同约定履行还款义务，截止至2020年9月22日，被告尚欠本金186756.22元及利息（含利息、罚息）8065.71元。 本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》系双方在平等协商的基础上达成的一致意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉借款合同生效后，原告按照借款合同约定向被告发放了贷款240000元，但被告未按照借款合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，故原告依据案涉借款合同的约定提前收回借款，诉请被告偿还借款本金186756.22元及自2019年11月12日至2020年9月22日的利息（含利息、罚息）8065.71元，自2020年9月23日起计算至借款本金还清之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告依法办理了抵押登记，则抵押权自双方办理抵押登记时依法设立。故原告主张就抵押物优先受偿，有事实及合同依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李青于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司陵水支行偿还借款本金186756.22元及截止至2020年9月22日的利息（包含罚息）8065.71元；自2020年9月23日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息按借贷双方签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》（合同编号：2015年消房字062号）约定计算。 二、原告中国银行股份有限公司陵水支行对被告李青名下，他项权证号：琼（2018）陵水县不动产证明第0008487号所涉抵押物陵水县椰林镇滨河南路10号海韵·陵河假日住宅二期12号楼2004房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4193.2元，由被告李青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  李 玉 人民陪审员  王右任 人民陪审员  徐明章 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  吴霖新 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。