广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1523号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西百色市田阳区田州镇广场一路1号，统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：广西盛建博房地产有限公司，住所地广西百色市田阳区田州镇解放街37号（国税局）独栋商铺，统一社会信用代码：91451021571818041P。 法定代表人：宁飞。 被告：宁卫，男，1970年9月29日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住广西灵山县。 被告：宁佳，男，1982年2月17日出生，汉族，广西钦州市灵山县人，住广西灵山县。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告广西盛建博房地产有限公司、宁卫、宁佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月06日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼，被告广西盛建博房地产有限公司、宁卫、宁佳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告广西盛建博房地产有限公司向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本息7390985元（借款本金5600000元、借款利息1790985元，利息截至2020年5月27日，此后利息按双方借款合同约定计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2.判令折价、拍卖、变卖被告广西盛建博房地产有限公司抵押给原告位于田阳县（国税局）独栋商铺［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］等共18套（栋）房地产所得价款原告享有优先受偿权；3.判令被告宁卫、宁佳对上述债务承担股东连带偿还责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月15日被告广西盛建博房地产有限公司向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司申请借款5600000元，贷款用途：借新还旧。贷款采用抵押加保证担保方式。按照《个人借款合同》的约定，借款期限为2016年5月18日起至2017年5月18日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.35%上上浮50%，即执行年利率为6.525%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率的基础上上浮40%计收罚息。被告广西盛建博房地产有限公司抵押给原告的位于以下位置：（1）田阳县（国税局）独栋商铺［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（2）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-504号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（3）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-604号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（4）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-701号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（5）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1604号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（6）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1701号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（7）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1802号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（8）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-402号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（9）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-6021号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（10）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1702号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（11）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1901号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（12）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1902号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（13）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-303号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（14）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-304号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（15）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-401号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（16）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-503号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（17）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1903号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（18）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1901号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］共18处房产抵押给原告，作为被告广西盛建博房地产有限公司向原告借款的抵押担保，并通过股东会议。被告广西盛建博房地产有限公司及宁卫在《房产抵押贷款承诺书》上签字分别承诺用公司和自己名下的房地产作为抵押。被告宁卫、宁佳为该公司股东在《股东连带责任保证承诺书》、《保证担保合同》上签字承诺对被告广西盛建博房地产有限公司承担连带清偿责任。借款届满，被告没有按照合同的约定偿还借款及支付借款利息，经原告催告未果，截止2020年5月27日，该笔借款尚欠本金5600000元，尚欠利息1790985元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告广西盛建博房地产有限公司、宁卫、宁佳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《原告营业执照》《原告法人身份证》《原告法人身份证明书》，证明原告身份；2.《被告身份证》，证明被告身份；3.《借款申请书》《借款借据》《个人借款合同》，证明被告广西盛建博房地产有限公司向原告借款5,600,000元的事实；4.《借款抵押承诺书》《股东会议》《房地产抵押贷款承诺书》《抵押担保合同》《房地产抵押物清单》《房屋所有权证》《国有土地使用证》《房屋他项权证》，证明被告宁卫、广西盛建博房地产有限公司对被告广西盛建博房地产有限公司对该笔借款提供抵押担保事实；5.《股东连带责任保证承诺书》《保证担保合同》，证明被告宁卫、宁佳对被告广西盛建博房地产有限公司对该笔借款承担连带偿还责任的事实；6.《贷款催收通知书》，证明原告对被告进行催收的事实；7.《还款明细登记簿》，证明被告广西盛建博房地产有限公司还款情况。被告广西盛建博房地产有限公司、宁卫、宁佳未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，证据形式合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月18日，原告与被告广西盛建博房地产有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：606602160442322）及《最高额抵押担保合同》（合同编号：606604160595342），借款合同约定:被告广西盛建博房地产有限公司向原告借款5600000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2016年5月18日起至2017年5月18日，贷款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率6.525%，按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率6.525%的基础上上浮40%计收罚息。最高额抵押担保合同约定：被告广西盛建博房地产有限公司将其位于以下位置：（1）田阳县（国税局）独栋商铺［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（2）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-504号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（3）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-604号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（4）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-701号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（5）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1604号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（6）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1701号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（7）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1802号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（8）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-402号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（9）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-6021号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（10）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1702号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（11）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1901号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（12）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1902号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（13）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-303号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（14）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-304号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（15）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-401号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（16）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-503号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（17）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1903号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］；（18）田阳县（田阳县国税局职工宿舍楼危旧房改造项目2-1901号房）［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］共18处房产对该笔借款承担最高额为5600000元的担保责任。2016年5月31日，上述18处房产办理了抵押预告登记。2016年5月18日，被告宁卫、宁佳分别与原告签订《保证担保合同》，保证担保合同约定：被告宁卫、宁佳对该笔借款承担连带责任保证，保证担保范围为《流动资金借款合同》（合同编号：606602160442322）项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间为债务到期日起两年。2016年6月2日原告向被告广西盛建博房地产有限公司转账支付借款本金5600000元。借款期限届满后，被告未按期偿还借款本息。2016年6月2日至2020年5月27日，被告广西盛建博房地产有限公司共向原告支付利息208970元。截止2020年5月27日，被告广西盛建博房地产有限公司尚欠原告本金5600000元及利息1790985元。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》（合同编号：606602160442322）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：606604160595342）、《保证担保合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。原告按照约定向被告广西盛建博房地产有限公司出借本金5600000元，被告广西盛建博房地产有限公司应履行合同约定的还款和付息义务。借款期限届满后，被告广西盛建博房地产有限公司尚欠原告借款本金及利息未归还，已构成违约，应当承担违约责任，应按照合同约定向原告支付借款逾期利息。被告广西盛建博房地产有限公司应偿还原告借款本金5600000元及利息1790985元（剩余利息的计算方式为：以借款本金5600000元为基数，按年利率9.135%，自2020年5月28日起计至实际清偿之日止）。被告宁卫、宁佳与原告签订《保证担保合同》，对该笔借款承担连带责任保证，故应依法对被告广西盛建博房地产有限公司偿还原告借款本金及利息承担连带清偿责任。被告广西盛建博房地产有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：606604160595342），约定被告广西盛建博房地产有限公司将其所有的位于田阳县（国税局）独栋商铺［房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号］等18处房产作该笔借款的抵押，该抵押担保合同设定的抵押物只进行了抵押预告登记，未进行抵押登记，故原告要求对被告广西盛建博房地产有限公司用于抵押的18处房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告广西盛建博房地产有限公司于本案判决生效之日起十日内偿还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金5,600,000元及利息1,790,985元（剩余利息的计算方式为：以借款本金5,600,000元为基数，按年利率9.135%，自2020年5月28日起计至实际清偿之日止）； 2、被告宁卫、宁佳对被告广西盛建博房地产有限公司偿还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费63537元，简易程序减半收取31768元（原告已预交），由被告广西盛建博房地产有限公司、宁卫、宁佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 潘 秀 二〇二〇年九月十四日 书记员 郭晓丹