广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3668号 原告：北海市远征体育运动俱乐部，统一社会信用代码52450500MJN4436627，住所地广西北海市北海大道西16号海富大厦二十四层A号。 法定代表人：曾思。 委托诉讼代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所律师。 被告：莫云海，男，汉族，1994年12月12日出生，住所地广西北海市铁山港区，现住广西南宁市。 委托诉讼代理人：莫云青，女，汉族，1993年9月28日出生，住所地广西北海市，现住广西南宁市。与莫云海为姐弟关系。 原告北海市远征体育运动俱乐部（以下简称“远征体育俱乐部”）诉被告莫云海租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告远征体育俱乐部的委托诉讼代理人胡振江，被告莫云海及其委托诉讼代理人莫云青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告远征体育俱乐部诉称，2019年2月2日，原被告签订《场地服务合同》，约定原告租用被告承包经营的“xxx篮球馆”的一片篮球场地用于教学、培训等盈利性质的活动，租赁期限自2018年5月5日起至2023年4月1日止，场地服务费每年80000元，每年分二期支付，原告另需支付场地使用押金20000元。合同签订后，原告积极履行合同义务，按约定使用场地，未出现拖欠费用的情况。 2020年初，由于新冠疫情的影响，涉案球馆自2020年1月23日起至2020年4月6日均处于闭馆状态，导致原告无法正常使用。根据合同约定，被告在疫情期间暂停场地开放的情况下应另行安排原告使用时间，如无法安排的，被告应退还原告相应场次的费用。原告与被告协商，被告不同意按合同约定另行安排使用时间或退费，且被告在双方协商过程中擅自于2020年7月4日闭馆，导致原告至今无法正常使用承租场地。鉴于原被告分歧较大，无法达成一致意见，且被告以实际行动表明其拒绝履行合同义务，原告请求解除双方之间的《场地服务合同》，被告应退还原告押金，并应退还受疫情影响闭馆期间以及自2020年7月4日至2020年8月12日期间共计115天的场地服务费。为此原告提起诉讼，请求判令：1、解除原被告之间签订的《场地服务合同》；2、被告退还原告押金20000元；3、被告退还因其个人原因及疫情影响导致原告无法使用相应场地的服务费25555.56元。 被告莫云海辩称，1、原告以属于不可抗力为由，认为是原告个人原因导致其无法正常使用球馆，请求解除合同，缺乏事实和法律依据。因新冠疫情的影响，被告为了响应政府的号召，服从政府的管理，于2020年1月23日至2020年4月6日关闭球馆。自2020年4月6日起，球馆对外正式开放营业，原告亦可正常使用球馆。2、原被告之间无法就另行安排球场使用时间或退费达成一致，并非被告原因，而是原告要求过高，被告无法做到。原告提出减免6000元，但因被告未能获得第一出租方减免相应租金，被告也因疫情影响球馆无法对外营业导致资金周转困难，被告同意给予原告减免4000元，但原告不同意，随后原告提出减免10000元。2020年6月29日，基于原被告之间的合作关系，被告同意减免原告6000元，但原告不予同意。2020年7月3日，被告提出另行安排时间给原告使用，直至抵消疫情影响20天无法开展培训的时间，但原告不予回应。2020年7月7日，被告就疫情影响再次与原告协商，被告提出解决方案：⑴《场地服务合同》期限届满后，免费顺延两个月；⑵减免10000元。但原告仍不同意。3、原告诉称被告于2020年7月4日闭馆，导致其无法正常使用场地，与事实不符。因原告提出于2020年6月31日到期交费，被告误以为原告应于2020年6月底支付第四期（即2020年8月12日至2021年2月12日）场地服务费，被告催促原告交付租金，但原告不予交付。2020年7月4日，被告为催促原告交付租金，采取了换锁的方式。但钥匙放在球馆前台处，原告可随时使用球馆。2020年7月12日，被告通过微信告知原告，可以继续使用场地。综上，原告请求解除合同，无事实及法律依据，应予驳回。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年8月6日、2019年2月4日，原告远征体育俱乐部支付给被告莫云海押金共计20000元。 2019年2月2日，原告远征体育俱乐部（乙方）与被告莫云海（甲方）签订《场地服务合同》，约定：甲方为乙方提供场地服务，场馆名称：xxx篮球馆，场馆用于教学、培训等盈利性质的活动。乙方使用场地时间及片数：自2018年8月5日起至2023年4月1日止。逢周末或节假日，寒暑假全白天：上午8:00至下午17:20，1片篮球场地为北海远征篮球俱乐部使用时间段。本合同服务费为每年80000元整。本合同场地服务费分二期支付，支付时间及每期金额如下：第一期2019.3.1-2019.8.12，应付场地服务费17997元，支付时间2019.2.3；第二期2019.8.12-2020.2.12，应付场地服务费40000元，支付时间2019.8.12；第三期2020.2.12-2020.8.12，应付场地服务费40000元，支付时间2020.2.12；第四期2020.8.12-2021.2.12，应付场地服务费40000元，支付时间2020.8.12；第五期2021.2.12-2021.8.12，应付场地服务费40000元，支付时间2021.2.12；第六期2021.8.12-2022.2.12，应付场地服务费40000元，支付时间2021.8.12；第七期2022.2.12-2022.8.12，应付场地服务费40000元，支付时间2022.2.12；第八期2022.8.12-2023.4.1，应付场地服务费48000元，支付时间2022.8.12。合同签订后，甲方向乙方支付第一期承包费时，同时支付乙方20000元作为押金，甲方应在收到押金后三个工作日内向乙方开具相应收据。租赁期满或解除合同后，押金除抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。当押金不足以弥补甲方损失时，甲方应有权向乙方追偿。非因乙方原因提前违约终止合同的，本合同期满或合同提前终止或解除后十个工作日内，甲方应将前述押金全额退回乙方。如因乙方提前违约终止合同的，甲方不退还押金。如遇重大比赛、政府要求需暂停场地开放或遭遇台风、暴雪、暴雨等自然灾害的，甲方有权暂停场地开放并另行安排乙方使用时间，如无法安排的，退还乙方相应场次的费用。 2020年1月1日、2020年1月2日，原告远征体育俱乐部支付给被告莫云海第三期即2020年2月12日至2020年8月12日期间的场地服务费共计40000元。 2020年1月23日至2020年4月6日，因受××的影响，在政府的要求下，涉案球馆闭馆停止对外服务。 2020年6月26日至2020年7月6日，原被告就疫情期间无法正常使用场地协商解决方案，但双方未能达成一致意见。 2020年7月4日，被告莫云海为了让原告远征体育俱乐部协商支付租金，将涉案球馆锁闭。至2020年7月12日，解除锁闭，开放球馆。在此期间，因原告远征体育俱乐部无场地使用，原告远征体育俱乐部已另择场地进行教学、培训。 2020年7月5日，被告莫云海通知原告远征体育俱乐部，根据合同约定，你方应于2020年6月30日交纳租金，现已逾期5天，限你方在10日交纳欠付租金40000元，逾期则我方解除合同（本通知在你方逾期未付租金时自动视为违约解除合同通知，不再另行发出解除合同通知）。 另查明，自2020年1月开始，新型冠状病毒感染的肺炎疫情全面爆发。2020年1月24日，自治区新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作领导小组发布《关于加强新型冠状病毒感染的肺炎防控工作的通告》，决定于2020年1月24日23时起启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应。 2020年2月24日，广西壮族自治区新冠肺炎疫情防控工作领导小组发布《广西壮族自治区关于调整新冠肺炎疫情防控应急响应级别的公告》，自2月24日20时起，将广西新冠肺炎疫情防控应急响应级别由自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为三级响应。 本院认为，原被告签订的《场地服务合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。 合同履行过程中，2020年1月开始，新冠肺炎疫情全面爆发，新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，为保护人民群众身体健康和生命财产安全，政府及有关部门采取相应疫情防控措施、应急措施，导致合同履行不能或者不能及时行使权利的，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”第六条第二款规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”根据公平原则及不可抗力事件的发生，原告远征体育俱乐部主张减免疫情期间租金的抗辩理由成立，广西壮族自治区于2020年1月24日23时起启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，于2020年2月24日20时起将广西新冠肺炎疫情防控应急响应级别由自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为三级响应，本院酌定减免2020年1月24日至2020年2月24日期间的租金。根据《场地服务合同》的约定，2019年8月12日至2020年2月12日期间场地服务费为40000元，2020年2月12日至2020年8月12日期间场地服务费为40000元，一个月的租金为6666.67元。原告远征体育俱乐部请求减免其他期间的租金，本院不予支持。 2020年7月4日至2020年7月12日期间，被告莫云海为了要求原告远征体育俱乐部支付租金，将涉案球馆锁闭，导致原告远征体育俱乐部无法依据合同约定使用涉案场地，原告远征体育俱乐部为减少损失，已另行选择场地开展教学、培训。被告莫云海以其实际行动表明其不愿再继续履行涉案合同，原告远征体育俱乐部亦不同意继续履行涉案合同，本院确认原被告之间的《场地服务合同》于2020年7月4日解除。原告远征体育俱乐部尚不拖欠被告莫云海的租金，原告远征体育俱乐部请求被告莫云海退还押金20000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告莫云海辩称，因第一出租方未对疫情期间的租金进行减免，故其不对原告远征俱乐部进行减免，被告莫云海与第一出租方之间的租赁合同关系，不属于本案处理范围，故本院对其主张不予支持。 因被告莫云海锁闭涉案球馆，导致原告远征体育俱乐部在2020年7月4日至2020年8月12日期间未能正常使用涉案球馆的场地，原告远征体育俱乐部请求被告莫云海返还该期间的场地服务费40000元÷180天×40天=8889元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百一十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款、第六条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告北海市远征体育俱乐部与被告莫云海于2019年2月2日签订的《场地服务合同》已于2020年7月4日解除； 二、被告莫云海退还给原告北海市远征体育俱乐部押金20000元； 三、被告莫云海返还给原告北海市远征体育俱乐部2020年1月24日至2020年2月24日期间及2020年7月4日至2020年8月12日期间的租金共计15555.67元； 四、驳回原告北海市远征体育俱乐部的其他诉讼请求。 案件受理费938元，减半收取469元，由被告莫云海负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 李春瑶 书 记 员 郭李坤