重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初2708号原告：重庆升伟乐成商业管理有限公司，住重庆市九龙坡区九龙园区华龙大道******，统一社会信用代码91500107556770676U。法定代表人:陈廷芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王滟，重庆俊采律师事务所律师。被告:重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司，住重庆市，住重庆市九龙坡区九滨路**“九龙滨江”商业广场**楼**信用代码91500107MA5UCJB19H。法定代表人:张远碧。委托诉讼代理人：宋波，男，汉族，1970年12月19日出生，住重庆市，住重庆市九龙坡区v>被告:黄国鹏，男，汉族，1979年11月14日出生，住重庆市，住重庆市九龙坡区v>原告重庆升伟乐成商业管理有限公司与被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司、黄国鹏服务合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，第一次开庭原告重庆升伟乐成商业管理有限公司的委托诉讼代理人王滟，被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司的委托诉讼代理人宋波、被告黄国鹏到庭参加了诉讼；第二次开庭原告重庆升伟乐成商业管理有限公司的委托诉讼代理人王滟、被告黄国鹏到庭参加了诉讼，被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告重庆升伟乐成商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的商业管理服务费52132.65元；2.被告支付逾期付款违约金，以52132.65元为基数，按月息百分之二计算，从2019年8月25日起至付清日止；3.被告支付赔偿金52132.65元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月16日，原告与被告黄国鹏签订了《商业管理服务合同》，双方约定原告为被告黄国鹏承租的九龙滨江商业广场相关区域提供商业管理服务。2017年10月19日，原告与被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司、黄国鹏签订三方协议，将被告被黄国鹏于2017年12月15日之后的商业管理服务合同权利义务概括转让给重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司，被告黄国鹏就重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司履行商业管理服务向原告承担连带保证责任。被告自2019年8月25日起拖欠商业管理服务费，之后未再交纳，原告多次催收未果，遂诉至法院。被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司辩称,因为政府要求拆除临江的违章设施，其公司已于2019年8月31日停业，但物业公司最初未告知临江设施系违章；停业后，其公司于2019年9月24日向原告发出解除合同通知书，协商解除租赁合同，但物业公司阻挠其公司处理自己的资产，双方就退租发生争议。被告黄国鹏辩称,其于2019年已经将重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司转让给宋波，其不应再承担责任。本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，原告（甲方）与被告黄国鹏（乙方）签订了《商业管理服务合同》，合同约定：鉴于重庆升伟乐成资产管理有限公司与乙方签订了租赁合同（以下简称《租赁合同》），乙方承租使用位于重庆市九龙坡区九滨路9号九龙滨江商业广场（以下简称九龙滨江）9号楼1层的部分区域（以下简称租赁场所），现甲、乙双方就甲方向乙方提供商业管理服务、乙方向甲方支付商业管理服务费等事宜达成一致，特订立本合同，主要约定：1.甲方提供与租赁场所经营有关的商务信息咨询、提供与租赁场所经营有关的企业管理策划咨询和市场营销策划咨询、九龙滨江整体策划推广、双方协商一致的其他服务内容；2.合同期限为66个月，自2016年12月16日至2022年6月15日止，约定的合同期限不得低于《租赁合同》的租赁期限，并且本合同期限随《租赁合同》的终止而终止；3.甲方免去乙方装修期内（同租赁合同的装修期）的商业管理服务费，乙方承诺装修期间，甲方免收商业管理服务费是附条件的，如果本合同由于乙方违约提前终止，乙方除需根据约定承担违约责任外，还须在合同终止前3日内向甲方补交装修期间的商业管理服务费87300元；4.第一个租期自2016年12月16日至2018年6月15日，商业管理服务费为174600元（已免去装修期间的商业管理费）。从《租赁合同》第二个租约年起商业管理服务费标准如下：第二个租约年的月商业管理服务费标准自2018年6月16日至2019年6月15日止，每月商业管理服务费标准为32.8元/平方米；第三个租约年的月商业管理服务费标准自2019年6月16日至2020年6月15日止，每月商业管理服务费标准为35.83元/平方米；5.缴费方式：除第一期商业管理服务费外，其他商业管理服务费均以3个月为1个缴费期，乙方应当在每期期满之日的20日前（若以此确认的租金交付之日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下期商业物管费；6.乙方应于本合同生效之后，第一次缴纳商业管理服务费的时间为：2016年12月16日之前，相应商业管理服务费缴费期期间为2016年12月16日至2017年9月15日，应缴商业管理服务费金额为43650元，其余应缴金额见附表（该合同附表从2016年12月16日至2022年6月15日，对年度、月度缴费进行了明确，其中2019年6月16日至2020年6月15日，商管费单价35.83元/平方米，月商管费17377.55元）；7.乙方不按本合同约定的标准和时间交纳服务费的，甲方有权解除本协议；8.乙方不按合同约定的标准和时间交纳商业管理服务费，乙方按应付总额每日万分之八的标准支付滞纳金（违约金），同时甲方有权停止商业管理服务，以促使乙方履行合同义务，后果和责任由乙方承担。乙方违反合同约定，应赔偿甲方不低于当年叁个月服务费标准的损失，若因乙方原因导致合同解除，应赔偿甲方不低于6个月服务费标准的损失；9.乙方违反本合同，应按本合同承担违约金、赔偿金，若违约金和赔偿金不足以弥补甲方因此遭受的损失的，乙方还应对超出部分进行赔偿，乙方承担甲方主张债权而产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2017年10月19日，原告（甲方）与被告黄国鹏（乙方）、被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司（丙方）签订《商业管理服务合同权利义务概括转让之三方协议》，协议约定：鉴于甲方于2016年12月16日与黄国鹏就位于重庆市九龙坡区九滨路9号九龙滨江商业广场9号楼1层的部分区域的租赁事宜签署了《商业管理服务合同》，三方结合该合同的实际情况，就乙方将前述合同权利义务概括转让给丙方的相关事宜，达成以下协议：1.乙方将其在合同中的权利义务一并转让予丙方，甲方同意乙方之转让行为；2.三方确认，本协议签订之前，乙方已向甲方支付了截至2017年12月15日期间的全部商业管理服务费，本协议签订后，包括2017年12月15日之后商业管理服务费缴纳等全部合同项下乙方的全部义务和权利均由丙方承继，丙方作为合同主体继续履行合同；乙方就丙方履行《商业管理服务合同》向甲方承担连带保证责任；3.三方同意，本协议签订前乙方履行合同所涉及或相关的一切权利和义务均由丙方享有和承担，但乙方对此承担连带保证责任。2019年6月12日，被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司向原告交纳商业管理服务费52132.65元，备注“商管”。原告自认被告已经交纳了2019年9月15日之前的商业管理服务费，并明确本案诉请系2019年9月16日至2019年12月15日期间的商业管理服务费。审理中，原告举示项目简介、道路指示图片、九龙滨江推广及活动方案、演出合同书、九龙滨江圣诞节活动合同、九龙滨江开街及明星演唱会活动合同，拟证明原告履行了案涉房屋项目九龙滨江商业体的整体策划、推广义务。本院认为，被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以根据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告黄国鹏签订的《商业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。后原告与被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司、黄国鹏签订《商业管理服务合同权利义务概括转让之三方协议》，被告黄国鹏将《商业管理服务合同》的权利义务概括转让给被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司，该行为亦合法有效，《商业管理服务合同》对被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司具有约束力。审理中原告举示的九龙滨江推广及活动方案、演出合同书、九龙滨江圣诞节活动合同、九龙滨江开街及明星演唱会活动合同等证据可以证明原告履行了商业管理服务，被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司亦已向原告交纳了2019年9月15日前的商业管理服务费，认可了原告提供的商业管理服务，被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司未提供证据证明其已于2019年9月与原告解除了案涉《商业管理服务合同》，因此被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司应按约定向原告交纳2019年9月15日之后的商业管理服务费，现2019年9月16日至2019年12月15日期间的商业管理服务费52132.65元付款期限已届满，因此对于原告要求被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司支付上述期间的商业管理费52132.65元的诉讼请求，本院依法予以支持。《商业管理服务合同》约定被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司应当在每期期满之日的20日前（若以此确认的租金交付之日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向原告一次性足额支付下期商业物管费；被告不按合同约定的标准和时间交纳商业管理服务费，应按应付总额每日万分之八的标准支付滞纳金（违约金）。现原告要求被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司以52132.65元为基数自2019年8月25日起按照月息2%计算至付清之日向原告支付逾期付款违约金，符合法律规定且计算标准低于合同约定，本院依法予以支持。逾期付款违约金已具有惩罚性，足以弥补原告的损失，原告主张被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司另行支付赔偿金系重复计算损失，本院不予支持。原告与被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司、黄国鹏签订的《商业管理服务合同权利义务概括转让之三方协议》约定，被告黄国鹏将《商业管理服务合同》的权利义务概括转让给被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司，并对协议签订后被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司履行《商业管理服务合同》向原告承担连带保证责任。《商业管理服务合同权利义务概括转让之三方协议》并未就被告黄国鹏承担连带保证责任的保证期间进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”《商业管理服务合同》约定被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司应当在每期期满之日的20日前（若以此确认的租金交付之日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向原告一次性足额支付下期商业物管费，则被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司应在2019年8月20日前向原告支付诉争2019年9月16日至2019年12月15日期间的商业管理服务费，现原告在保证期间内提起诉讼要求被告黄国鹏对被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆升伟乐成商业管理有限公司支付商业管理服务费52132.65元；二、被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆升伟乐成商业管理有限公司支付逾期付款违约金（以52132.65元为基数，自2019年8月25日起按照月息2%计算至付清之日）；三、被告黄国鹏对被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆升伟乐成商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为1335元，由原告重庆升伟乐成商业管理有限公司负担641元，由被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司/黄国鹏共同负担694元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张元甲二〇二〇年九月二十七日书记员  张 一