广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初15613号原告：孔庆彬，男，1956年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张文煜、刘健萍，均为广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：佛山市旭格门窗有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇松岗万石管理区禅炭路元岗市场对面自编一号厂房，统一社会信用代码914××××××××180733M。法定代表人：王仪武。被告：王仪武，男，1973年10月18日出生，汉族，住江西省南昌市。上述两被告的委托诉讼代理人:王仪文,男,1966年11月6日出生,汉族,住江西省南昌市湾里区。系被告旭格公司的职员，被告王仪武的哥哥。原告孔庆彬诉被告佛山市旭格门窗有限公司（以下简称旭格公司）、王仪武房屋租赁合同纠纷一案，2020年5月11日，佛山市中级人民法院出具（2020）粤06民辖34号民事裁定书，认为佛山市南海区人民法院对案件具有管辖权，但原告系其干警近亲属，为避免发生可能影响案件公正审理的情形，裁定本案由本院审理。2020年6月8日，本院立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审理，并于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘健萍以及被告王仪武及两被告的共同委托诉讼代理人王仪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还2018年5月24日签订的《厂房租赁合同》项下位于佛山市南海区狮山镇松岗万石管理区禅炭路元岗市场对面厂房一间及办公室第二、三层的租赁物。2.两被告向原告支付2019年10月1日起至2020年3月31日的租金316000元，2020年4月1日至2020年4月26日的租金52866.67元。3.两被告以2019年10月租金11000元为基数从2019年10月6日起，以2019年11月至2020年3月每月租金61000元为基数分别从2019年11月6日起、2019年12月6日起、2020年1月6日起、2020年2月6日起、2020年3月6日起，均至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。4.本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告确认被告于2020年4月26日将涉案租赁物交回给原告，撤回第一项诉讼请求。事实与理由：被告与原告于2018年5月24日签订《厂房租赁合同》，约定被告向原告承租位于佛山市南海区狮山镇松岗万石管理区禅炭路元岗市场对面厂房一间及办公室第二、三层，承租总面积为4620平方米，租赁期限从2014年5月1日至2024年7月31日，租金为每月61000元，每三年递增百分之十。合同约定每月租金应于每月1-5日前缴纳，如超过15日不交租的，原告有权终止合同。《厂房租赁合同》签订后，原告向被告交付租赁物，但被告未按期足额向原告支付租金。2020年1月8日，被告王仪武向原告出具《协议》，确认被告欠原告2019年10月至12月的租金合共133000元，协议签订后，被告仍未能清偿上述租金，2020年3月22日被告出具《承诺书》一份，承诺在2020年3月31日前先支付部分租金100000元，逾期不支付的，原告有权收回厂房。现被告承诺支付租金的期限届满，但被告仍未向原告支付租金，截至2020年3月31日，被告尚欠原告2019年10月至2020年3月31日的租金合共316000元，故原告有权要求被告返还租赁厂房及办公室第二、三层，并向原告支付截至2020年3月31日的租金316000元及从2020年4月1日起至实际返还租赁物之日止的租金；同时原告有权要求被告支付以每月拖欠租金为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从每月6日起至被告实际清偿之日止计算的利息。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定起诉至法院。两被告辩称，确认2019年10月至2020年3月31日欠付的租金为316000元，但在原告起诉被告之后，被告于2020年4月25日又支付10000元的租金给原告，所以上述期间段拖欠的租金为306000元。2020年4月26日，南海区人民法院财产保全了涉案厂房所在的被告物品。另外，被告交纳了180000元的租赁押金，被告认为租赁押金应抵扣所拖欠的租金。原告在2020年3月底开始对被告的厂房断水断电，原告主张被告支付此后的租金没有依据。关于原告主张的利息，对于2020年3月之前的租金所产生的利息，被告无异议，同意支付。2020年4月，原告已经将两被告赶出，故被告不同意支付3月之后的租金利息。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证，被告旭格门窗公司企业信用信息公示报告打印件，被告王仪武身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《厂房租赁合同》。证明原被告双方的租赁关系即合同对双方权利义务的约定情况。3.《协议》。证明被告于2020年1月8日确认尚欠原告2019年10月至12月的租金合共133000元。4.《承诺函书》。证明因被告在签订《协议》后仍不能支付拖欠的租金，故被告再次承诺在2020年3月31日前先支付部分租金100000元，逾期不支付的，原告有权收回厂房。5.集体土地使用证、《土地使用权承包合同》。证明原告享有涉案租赁物的土地使用权，涉案厂房是由原告出资建造，原告有权对外出租并收取租金收益。诉讼中，被告举证如下：微信转账记录。证明原告在起诉之后，被告向原告转账租金10000元。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1-4，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据5，原告能提供原件予以核对，且被告不持异议，本院对真实性予以确认。被告的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年5月24日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方将座落松岗万石管理区禅炭路元岗市场对面厂房一间，办公室第二层、第三层租给乙方使用，租赁期十年，2014年5月1日至2024年7月31日，总面积为4620平方米，租金为每平方米13.20元，合计租金61000元，每三年递增百分之十，由2018年5月1日改为每月租金61000元。一、交租方式，乙方先交付18万元给甲方作为押金，租金每月61000元每月1-5日交纳，如超过15日不交租，停水停电没收押金，甲方有权终止合同……五、甲、乙双方不得违约，如单方违约，赔偿对方双双倍押金。”乙方落款处，盖有被告旭格公司公章及被告王仪武的签名。2020年1月8日，被告王仪武出具《协议》，上载：“现王仪武欠孔庆彬2019年10月租金11000元，11月租金61000元，12月租金61000元，共计133000元。经双方协议，王仪武同意以小车作抵押给孔庆彬，如未按时付清欠款，2020年1月23日后孔庆彬有权变卖该车，以作还清欠款。”2020年3月22日，两被告出具《承诺书》，上载：“本人承诺欠孔庆彬房租（松岗元岗市场对面自编号厂房），在2020年3月31日前付清100000元，逾期不付孔庆彬有权按照合同约定收回厂房。”2020年4月25日，被告向原告合计转账支付10000元。另查明一，根据南府集用（2004）第100048号集体土地使用证显示，松岗镇万石“象头岗”土地使用权人为佛山市南海区松岗镇万石经济联合社，土地所有权人为万石村委会，使用权面积2324.09平方米。另查明二，2003年5月30日，原告（乙方）与南海市松岗镇万石经济联合社签订《土地使用权承包合同》，约定由甲方将象头岗土地发包给乙方建设厂房使用，土地面积共3353平方米，土地使用年限从2003年6月1日起至2023年5月31日止。原告陈述，涉案厂房是原告自建的。没有办理报批报建手续，没有产权证。原告收取了被告180000元押金，原告不同意以180000元押金抵扣被告所欠租金。确认在原告起诉后，于2020年4月25日收到被告的租金10000元。两被告陈述，被告同意支付2020年3月底之前的租金所产生的利息，不同意支付2020年3月之后的租金利息。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原告作为出租人未能提供涉案物业经主管部门批准建设的相关证据，故原、被告于2018年5月24日签订的《厂房租赁合同》应属无效。关于租金的诉请。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然涉案的《厂房租赁合同》为无效合同，但两被告实际占有并使用涉案房屋，故两被告应向原告支付占有使用费。两被告确认拖欠2019年10月1日起至2020年3月31日的租金，故本院对原告诉请上述期间段的占有使用费予以支持。关于2020年4月1日至2020年4月26日的租金，两被告认为已无法正常使用房屋，但未提供有效的证据予以证明，且从另案查封的事实可知，两被告的财产在2020年4月26日前仍在占有使用涉案场地，故两被告的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。因在起诉后两被告再向原告支付租金10000元，该金额应予以折抵；《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”诉讼中，两被告主张以押金折抵欠付的费用，经折抵后两被告向原告支付的占有使用费为178866.58元（316000元+52866.58元-10000元-180000元），原告诉请超出部分，本院不予支持。关于利息，因两被告对于利息无异议，故对原告诉请的租金利息予以支持。诉讼中，原告撤回要求被告返还涉案租赁物的主张，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市旭格门窗有限公司、王仪武于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告孔庆彬支付2019年10月1日至2020年4月26日占有使用费178866.58元以及2019年10月1日至2020年3月30日的租金利息（2019年10月以11000元为基数从2019年10月6日起，2019年11月至2020年3月以61000元/月为基数，分别从2019年11月6日起、2019年12月6日起、2020年1月6日起、2020年2月6日起、2020年3月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告孔庆彬的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取32160.50元，财产保全费2116.12元，合计34276.62元，由原告孔庆彬负担14739.30元，被告佛山市旭格门窗有限公司、王仪武负担19537.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二〇年九月二十七日书记员  黄帼文附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。