广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初990号原告：珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行，住所地：珠海市金湾区××××××××××××。负责人：陈朝辉，行长。委托诉讼代理人：郭庆亮，男，系原告职员。委托诉讼代理人：陈浩彬，男，系原告职员。被告：刘贞秀，女，1968年2月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××公司集体宿舍。公民身份号码：430××××××××××××52X。委托诉讼代理人：戴小平，广东友邦方达律师事务所律师。被告：王坚，男，1963年2月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××公司集体宿舍。公民身份号码：430××××××××××××518。被告：珠海市金利源建材有限公司，住所地：珠海市××××××××××××××。法定代表人：黄怡兴。被告：黄怡兴，男，1987年7月7日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区××××××××××××。公民身份号码：430××××××××××××519。被告：李庆丰，男，1965年8月18日出生，汉族，住湖北省阳新县××××××××谭石海1组68号。公民身份号码：420××××××××××××012。被告：龙伟文，男，1972年1月6日出生，汉族，住广州市海珠区××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××81X。被告：潘翠芳，女，1983年8月28日出生，汉族，住广州市海珠区××××××××××××××。公民身份号码：442××××××××××××303。原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行与被告刘贞秀、王坚、珠海市金利源建材有限公司、黄怡兴、李庆丰、龙伟文、潘翠芳执行异议之诉一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人郭庆亮，被告刘贞秀的委托诉讼代理人戴小平到庭参加了诉讼。被告王坚、珠海市金利源建材有限公司、黄怡兴、李庆丰、龙伟文、潘翠芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令撤销（2020）粤0404执异13号执行裁定书；2.请求判令恢复（2015）珠金法执字第128号案件对被告王坚与被告刘贞秀共同共有的位于珠海市香洲区××××××××××（华南名宇）××××××604房（权证号码：C×××××70）的执行；3.请求判令被告刘贞秀、王坚承担本案诉讼费。事实和理由：关于原告与珠海市金利源建材有限公司、黄怡兴、王坚、李庆丰、龙伟文、潘翠芳金融借款合同纠纷一案，金湾法院于2014年7月29日作出（2014）珠金法三民初字第239号民事判决，判决王坚就涉案全部债务承担连带清偿责任。判决生效后，原告申请执行，案号为（2015）珠金法执字第128号。执行过程中，刘贞秀就查封、执行其与王坚共同共有的位于珠海市香洲区××××××××××（华南名宇）××××××604房的房屋（权证号码：C×××××70）提出书面异议。金湾法院于20203月9日作出（2020）粤0404执异13号执行裁定，裁定停止对该房屋的执行。原告认为，1.刘贞秀提出异议的目的是排除执行，依据的是与王坚签订的《离婚协议书》。但是根据《物权法》第九条的规定，双方对涉案房屋权属的约定未办理产权变更登记手续，不发生物权变动的效力，仅是双方内部发生债权效力，且刘贞秀享有的债权不具有优先性。2.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，虽然刘贞秀、王坚在离婚协议中对房屋权属作了约定，但是登记的权属人仍是两人共同共有。金湾法院对该房屋的查封、执行符合法律规定。3.2012年8月29日，刘贞秀、王坚将该房屋抵押给工商银行珠海分行。该行为表明两人知悉该房屋仍是两人共同共有的事实。原告有理由相信刘贞秀与王坚为逃避债务恶意串通，削弱王坚的偿债能力。4.刘贞秀的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定的排除执行的情形。原告遂起诉。原告向本院提交了如下证据：1.（2014）珠金法三民初字第239号民事判决书；2.（2015）珠金法执字第128号之三执行裁定书；3.（2020）粤0404执异13号民事裁定书；4.王坚、刘贞秀不动产权查询记录截图。被告刘贞秀辩称，刘贞秀、王坚在2007年5月离婚。离婚后，王坚在2013年1月向原告作出担保。王坚的该行为与刘贞秀无关。虽然两人离婚后未及时对涉案房屋登记的所有权人作变更，但不影响刘贞秀按离婚协议享有对房屋的所有权。根据物权法、婚姻法的有关规定，刘贞秀享有房屋的所有权。原告对房屋采取的执行措施损害了刘贞秀的合法权益，请求法院驳回原告的诉请。此外，（2020）粤0404执异13号执行裁定书已经对刘贞秀享有的房产权益从法律上、事实上作详细陈述。故原告主张对该房屋要求采取执行措施无事实及法律依据。被告刘贞秀向本院提交了如下证据：1.离婚证、离婚协议；2.不动产登记查询；3.（2018）粤04民终2565号民事判决书。被告王坚、珠海市金利源建材有限公司、黄怡兴、李庆丰在法定期限内未向本院提出答辩意见、提交证据材料。被告龙伟文、潘翠芳共同辩称，对原告的诉请1、2无意见，请求法院依法处理。被告龙伟文、潘翠芳为原告债权的担保人，提供了广州的一间商铺作抵押物。除此之外，被告龙伟文、潘翠芳无需对原告的债权承担其他义务或责任。涉案的房屋与被告龙伟文、潘翠芳无关。被告龙伟文、潘翠芳未向本院提交证据材料。本院经审查认定事实如下：2014年7月29日，本院作出（2014）珠金法三民初字第239号民事判决书，查明：黄怡兴、王坚、李庆丰与珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行（下称农商行金湾支行）于2013年1月21日签订《最高额保证担保合同》（编号：珠农商金湾高保字2013年第000008号），约定由黄怡兴、王坚、李庆丰为珠海市金利源建材有限公司（下称金利源公司）的金融借款提供最高额连带责任担保；判决：金利源公司向农商行金湾支行支付借款本金3000万元以及借款利息、逾期借款利息、复利、律师代理费，王坚对金利源公司的全部欠款承担连带清偿责任。该案件审理过程中，本院于2014年4月17日作出（2014）珠金法三民初字第239号之一民事裁定书，查封了王坚与刘贞秀共同共有的位于香洲××××××××（华南名宇）××××××604房的房屋（不动产权证书：C×××××70）。由于金利源公司等被告未履行生效民事判决书确定的债务，该案进入执行程序，执行案号：（2015）珠金法执字第128号。执行过程中，本院续行查封涉案房屋，查封期限至2022年6月20日。刘贞秀就上述查封、执行涉案房屋提出书面异议。本院于2020年3月9日作出（2020）粤0404执异13号执行裁定，裁定“停止（2015）珠金法执字第128号案件对被执行人王坚与案外人刘贞秀共同共有的位于香洲××××××××（华南名宇）××××××604房的房屋（不动产权证书：C×××××70）的执行。”原告即农商行金湾支行不服该裁定，遂提起本案诉讼。又查明，刘贞秀与王坚于1993年7月28日结婚，于2007年5月9日离婚。双方在2007年5月9日签订一份《离婚协议书》（粤珠香离字010700516），该协议已在珠海市香洲区民政局备案。双方约定涉案房屋归刘贞秀所有。双方一直未办理产权变更登记手续。不动产登记情况查询结果显示涉案房屋仍由刘贞秀、王坚共同共有。不动产登记情况查询结果与珠海市不动产登记签约银行网上申办系统显示，该房屋抵押登记情况为：抵押权人为中国工商银行股份有限公司珠海分行，最高债权数额为60万元，债务确定期间2012年8月29日至2018年8月29日。本案中，刘贞秀称“认为有协议就可以不用办理，没有考虑到法律风险问题”，故涉案房屋未办理产权变更登记手续。刘贞秀又称双方离婚后就与王坚分开生活，工商银行的借款人是王坚，刘贞秀自愿为该借款承担抵押担保的责任。以上事实有原被告提交的证据及开庭笔录等在卷佐证。本院认为，首先，刘贞秀与王坚在2007年通过《离婚协议书》约定涉案房屋由刘贞秀所有。该协议发生在涉案的借款、抵押、查封、执行等行为之前，无证据表明该协议是两人为逃避债务而作出，本院认为该协议是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。刘贞秀据此取得了将涉案房屋所有权变更登记至其一人名下的请求权。该请求权取得的时间先于原告即农商行金湾支行取得的债权请求权。其次，刘贞秀取得的是对涉案房屋要求变更登记为唯一所有权人的请求权。王坚为金利源公司向农商行金湾支行提供连带责任担保时，未将涉案房屋设定为抵押物，该金钱债权并非基于对涉案房屋的公示信赖而产生。农商行金湾支行享有的是对王坚的一般金钱债权。刘贞秀取得的所有权变更请求权优于农商行金湾支行的金钱债权请求权。再次，虽然刘贞秀、王坚在2012年将涉案房屋为工商银行的一笔借款作抵押，但是仅从该行为不能等同视为刘贞秀仍将该房屋视作与王坚共同共有的房屋的意思表示，该行为亦不能改变刘贞秀因与王坚离婚协议的约定取得所有权变更请求权的事实。因此，本院认为虽然涉案房屋现仍登记在刘贞秀、王坚的名下，但是刘贞秀就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，对于原告的诉请，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零六条、第三百一十三条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行的诉讼请求。案件受理费100元，由原告珠海农村商业银行股份有限公司金湾支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  郭美玲人民陪审员  黄秀华人民陪审员  许晴艳二〇二〇年九月二十八日法官 助理  罗敏兰书 记 员  钟润华