河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初397号 原告:范某某。 原告：王某某。 委托代理人：郭某某，某某律师事务所律师。 委托代理人：李某某，某某律师事务所律师。 被告:徐某某。 被告：范某某。 原告王某某、范某某与被告徐某某、范某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告范某某、王某某及二原委托代理人郭某某，被告徐某某到庭参加诉讼，被告范某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某、范某某向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令撤销被告范某某与原告范某某于2019年4月27日签署的《店铺转让协议》；2.请求贵院判令被告范某某向二原告返还店铺转让费40000元，并支付资金占用期间的利息(自2019年4月29日起按照年利率6%暂计算至2019年12月31日为1640元，具体利息计算至被告范某某实际返还转让费之日止)；3.请求贵院判令被告徐某某向二原告返还房租37000元，并支付资金占用期间的利息(自2019年4月28日起按照年利率6%暂计算至2019年12月31日为1523.17元，具体计算至被告徐某某实际返还房租之日止)；4.请求贵院判令被告徐某某向二原告返还许可挂牌费1250元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年4月，原告范某某在58同城上向被告范某某就其店铺转让一事进行询问，并特地询问该店铺是否存在随时拆迁的可能性，被告范某某明确答复说拆迁是十八年之后的事情。2019年4月27日，原告范某某与被告范某某达成合意，签署《店铺转让协议》，约定被告范某某将位于某某路47号118市场2号商铺转让给二原告，二原告支付转让费40000元。次日，原告范某某向被告范某某支付20000元转让费，2019年4月28日支付20000元转让费，并于2019年4月27日向被告徐某某支付房租37000元。2019年5月4日，向被告徐某某支付许可挂牌费1250元。2019年7月1日，被告徐某某在某某路118市场微信群发布所有商户不能开门营业的信息，且现在二原告经营的地瓜坊也已被喷上“拆”的字样，二原告遂就拆迁一事向该市场李经理询问，得知河北经贸大学于2019年3月19日就已经告知该处店铺为违章建筑，应及时拆除。二被告明知该店铺为违章建筑，应当予以拆除的情况下，还将该店铺转让给二原告，明显存在共同欺诈，损害了二原告的权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，二原告有权请求撤销该《店铺转让协议》并请求赔偿损失。基于以上事实和理由，二原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告范某某未答辩。 被告徐某某辩称，1.范某某与范某某签订《店铺转让协议》后，范某某找到我说，把钱先转到我账户上，当时我没有多想就同意了。因为当时还在忙生意，我也一直不清楚她为何要这么周转一下。原告范某某在2019年4月27日晚21:26分转入我的账户37000元。4月28日，被告范某某要求我把钱转给她，我于2019年4月28日下午17:36分转入范某某账户35500元，范某某交给我1500元房屋转让费。店铺转让纠纷是他们俩之间的事与我无关。2.原某某路2有关部门规定“挂牌必须缴费”，王某某在挂牌前找我帮忙，我让王某某拿出1250元，其中用250元买了一条烟。我拿着剩下的1000元和买的一条烟给他们，没有要。后来我说晚上请吃饭吧，当天晚上用1000元钱和一条烟请客。之后挂上了牌，现在无法给人家要饭费，现我可联系有关部门退还王某某挂牌费用。 案件查明事实 原告证据及证明观点：证据1.王某某和范某某的结婚证和营业执照，证明二原告是夫妻关系，是范某某与范某某签署的协议，是以王某某的名义领取营业执照。证据2.店铺转让协议，证明原告和范某某签署协议，明确了店铺的位置、转让费和签署日期等事项；证据3.范某某的河北银行交易明细清单和微信支付记录，证明原告向被告范某某支付了40000元的转让费，于2019年4月28日向徐某某支付了37000元房租，于2019年5月4日向徐某某支付了许可挂牌费1250元；证据4. 原告于2019年7月23日拍摄的经营商铺的现场照片；证据5.河北经贸大学的通知，该通知是原告于7月19日自经贸大学后勤处拍摄；证据6.原告与范某某的聊天截图，证明范某某明确向原告承诺拆除应该是在18年之后的情况，近期不可能存在拆迁，原告实际上仅经营两个月，店铺就被政府部门强制拆除。证据7.徐某某的在微信群里发的停业通知，证明原告只经营了两个月，被迫于7月1日开始不能正常营业；证据8.原告与市场经理闵（音译）经理的录音，证明负责市场的管理人员于2019年3月下达过拆迁通知，且拆迁通知是贴到商铺门上，范某某和徐某某对于拆迁事实都是明知。 被告徐某某发表质证意见：1.对证据1真实性认可；2.对证据2不清楚；3.对证据3中向徐某某转款情况认可；4.对证据4真实性认可；5.不知道证据5和证据6；6.对证据7认可，是老板让其发的通知；7.不知道证据8，对证据不认可。 被告徐某某证据及证明观点：证据1.徐某某在微信中发的通知，证明市场的各位商户4月25日应交清40000元租金，40000元是一年的租金；证据2.微信记录，证明徐某某让范某某把老板裴利强的账户发到群里；证据3.收据，证明范某某在4月25日前交了下一年租金40000元，票是徐某某开的，老板收到钱后让其开的；证据4.邮储银行的短信记录，证明范某某给徐某某转款37000元，因房子不允许转让，徐某某在扣除1500元（转让费给了老板用于修房子用）房租转让费后，第二天向范某某转款35500元。 原告质证意见：1.原告4月15日还没有进到群里，对证据1真实性不认可，该证据从侧面证明徐某某管理市场商铺，明知道是违章建筑需拆除仍隐瞒商户收取房租，存在欺诈；2.不知道证据2中的裴利强是谁，租金交给了徐某某，徐某某也是以老板名义收取的租金；3.证据3没有原件，对真实性不认可，在原告与范某某沟通过程中，范某某一直称没有交房租，让原告直接将房租交给徐某某，证据中明确标注了不准转让，是范某某和徐某某共同欺诈原告，让原告将房租交给徐某某，共同达到了商铺转让的目的，二者应承担返还责任；4.对证据4真实性认可，佐证了原告向徐某某支付37000元房租的事实，范某某向徐某某支付1500元转让费的真实目的可能是双方的某种交易，徐某某出借个人账户给他人使用违反最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复的规定。 经审理查明事实如下： 原告范某某与王某某系夫妻关系。2019年4月27日，原告范某某与被告范某某签订《店铺转让协议》，约定范某某将位于某某路47号2#的店铺转让给原告使用，转让费共计40000元。2019年4月26日，被告范某某将争议店铺交付原告。2019年4月27日、28日，原告范某某分两次向被告范某某支付转让费40000元。2019年4月27日，原告范某某向被告徐某某账户转款37000元用于支付租金。被告徐某某在扣除1500元转让费后，于2019年4月28日将余款35500元转至范某某账户。2019年5月4日，原告范某某向徐某某支付许可挂牌费1250元。原告于2019年7月1日接到通知，要求暂停营业，后上述店铺被喷上“拆”的字样，店铺已被拆除。 原告以二被告隐瞒重要事实，致使其在违背真实意思情况下签订协议为由，要求撤销《店铺转让协议》。被告徐某某辩解自己仅是市场看大门的，原告与范某某之间的纠纷与其无关。 原告要求二被告返还租金37000元，被告徐某某辩解自己仅是市场看大门的，原告与范某某之间的纠纷与其无关。被告徐某某称被告范某某已向老板裴利强支付了2019年5月1日至2020年5月1日期间店铺租金40000元，徐某某是代范某某收原告37000元转款，但自己不知道此款是租金，在收取1500元转让费后，已将余款35500元转给被告范某某。 另查，原告王某某称于2019年8月12日收到被告徐某某退还租金5000元。被告徐某某称该款系老板裴利强给付，王某某已向老板出具收条。经询问，原告王某某认可已出具收条的事实。 以上事实有店铺转让协议、账户历史交易明细清单、微信支付记录、微信聊天记录、通知、收款收据、邮储银行短信记录及庭审中原、被告的陈述予以证实。 裁判理由与结果 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定了一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据已提交的证据可知，被告范某某明知涉案商铺处于待拆除状态，仍与原告签订《店铺转让协议》并收取转让费及相应租金，其行为已构成欺诈。原告主张被告徐某某与范某某共同欺诈，被告徐某某否认该观点，现有证据仅是证明被告徐某某代为接收款项，并在微信群发了一些信息或通知，但不足以证明被告徐某某存在欺诈行为，故对原告主张二被告共同欺诈，并将商铺转给原告的观点不能采信。《店铺转让协议》系被告范某某以欺诈的手段让原告在违背真实意思的情况下订立的合同，原告要求撤销《店铺转让协议》有法律和事实依据，本院对原告该项诉讼请求应予支持。《店铺转让协议》已撤销，原告据此支付的40000元转让费应由被告范某某返还。 关于原告主张的租金，结合历史交易明细清单及邮储银行短信记录可确定，被告范某某实际收取原告35500元房租，《店铺转让协议》已撤销，被告范某某应返还上述款项，但实际使用期间的租金应从中扣除。自2019年4月26日接收店铺至2019年7月1日收到停止营业通知，实际使用店铺2个月零5天，酌情认定为2个月，此期间租金应从中扣除。同时，原告认可已收到他人退还5000元，该款项也应从中扣除。故实际返还租金为24333.33元（37000元-1500元-37000元÷12个月×2个月-5000元）。被告徐某某处保留1500元，此款应由被告徐某某返还。 关于许可挂牌费，被告徐某某认可收取原告许可挂牌费1250元，《店铺转让协议》已确认无效，该款应由被告徐某某返还。 关于原告主张的利息，本案系被告隐瞒重要事实导致纠纷，原告要求被告范某某承担利息损失应支持。本案系租赁合同纠纷，原告要求按年利率6%计算资金占用期间利息没有依据，原告的损失可以按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告范某某未到庭参加诉讼，视为对其享有的抗辩等相应权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、依法撤销原告范某某与被告范某某于2019年4月27日签订的《店铺转让协议》； 二、被告范某某于本判决生效之日起十日内向原告范某某、王某某返还店铺转让费及房租共计64333.33元及利息（利息自2019年8月2日开始计算至判决确定给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告徐某某于本判决生效之日起10日内向原告范某某、王某某返还房租转让费1500元及许可挂牌费1250元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1835元，由被告范某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛江凌 人民陪审员  冯素琴 人民陪审员  陈占军 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  梁晓珂