广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初9147号原告：张细兰，女，1947年6月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××021。委托诉讼代理人：张泳顺，广东奥纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓小滨，广东奥纪律师事务所律师。被告：蒋杰，女，1973年11月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××049。原告张细兰与被告蒋杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张细兰委托诉讼代理人张泳顺到庭参加诉讼。被告蒋杰经公告送达传票，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张细兰向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的商铺租赁合同于2020年3月13日解除；2.被告立即向原告交还商铺，且自2020年3月14日起至实际交还商铺之日止按每日800元标准（即日租两倍）向原告支付占用费，暂计至2020年3月25日为9600元；3.被告立即向原告支付2019年12月12日至2020年3月13日期间的租金36800元；4.被告立即向原告支付因拖欠2019年12月12日至2020年3月11日期间租金而产生的违约金，计算方法为：以当月租金12000元为基数，自应付当月租金之日起至实际支付该月租金之日止按每日千分之一的标准计算违约金,暂计算至2020年3月25日为2484元；5.被告立即向原告支付45000元违约金；以上1-5项合计177884元。事实与理由：2019年8月12日，原告与被告签订了商铺租赁合同，约定原告将位于中山市东区×××××××之一房产出租予被告作餐饮用途，租赁期限自2019年8月12日起至2025年2月28日止，2019年8月至2020年12月期间每月租金为12000元，租金应于每月5日前支付（因原被告按每月的12号至次月的11号计算一个租赁月份，即至迟应于每月16号支付当月租金），逾期支付租金，每日须按拖欠租金总额千分之一的标准向原告计付违约金，拖欠租金超过十五日的，原告有权解除合同，没收租赁押金并要求被告支付45000元违约金。前述合同签订后，原告依约将商铺交予被告使用，但被告却从未按时交租，至今仍然拖欠租金，期间，原告多次催收无果。被告蒋杰未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.张细兰是位于中山市东区×××××××之一房产的登记权利人。2019年8月12日，张细兰作为甲方（出租方），蒋杰作为乙方（承租方），签订商铺租赁合同，约定：甲方将位于中山市东区×××××××之一的房产租赁给乙方作餐饮用途；租赁期限从2019年8月12日期至2025年2月28日；租赁面积241.6平方米；2019年8月12日起至2022年2月11日租金为每月12000元，2022年3月12日起至2023年2月11日租金为每月12600元，2023年3月1日起至2024年2月28日租金为每月13230元，2024年3月1日起至2025年2月28日租金为每月13892元；从计租日起，乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及当月管理费；乙方于本合同签订之日向甲方交付36000元作为租赁押金，甲方收取租赁租金应向乙方开具收据；乙方未能按时支付租金，每逾期一日，须按拖欠金额千分之一向甲方支付违约金；在租赁期间，乙方拖欠租金、物业管理费、水电费以及相关违约金、赔偿金等其中任何一项超过十五日，甲方有权单方解除本合同并没收租赁押金，且要求乙方支付45000元的违约金；乙方须于期满或解除/终止之日起迁出商铺，逾期不迁的，每逾期一日，乙方按本合同日租金标准的两倍向甲方支付场地占用费。诉讼中，张细兰表示，其于签订合同当日向蒋杰交付房屋；蒋杰已向其交纳押金36000元以及2019年8月12日至2019年12月11日期间租金合计48000元。2.2020年3月13日,张细兰委托广东奥纪律师事务所向蒋杰发律师函称，鉴于蒋杰长期拖欠费用，严重违反合同约定，决定2020年3月13日解除与蒋杰签订的商铺租赁合同，并要求蒋杰立即交还承租商铺，清缴拖欠租金及其他费用。该律师函因无法联系到蒋杰本人而未能送达。诉讼中，张细兰表示，蒋杰已经停止在房屋经营，房屋大门紧闭，里面非常乱；因疫情的原因，同意减半收取2020年2月13至2020年5月31日期间租金；蒋杰交纳的押金36000元应由其没收。3.因蒋杰下落不明，本院于2020年5月7日发出送达应诉材料的公告，应诉材料经过60天，于2020年7月5日视为送达。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉商铺租赁合同，系张细兰与蒋杰的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。蒋杰逾期支付2019年12月12日以后的租金，按照合同约定，张细兰有权解除合同。对于解除合同的时间，张细兰主张为2020年3月13日邮寄律师函之日，但律师函并未送达成功，张细兰提起诉讼解除合同，合同应自起诉状副本于2020年7月5日视为送达之日解除。故租金应计算至2020年7月5日，扣除张细兰同意减半收取的2020年2月13日至同年5月31日期间租金，蒋杰应付的租金为59612.9元（12000元/月×2个月+12000元/月×3个月×50%+12000元/月÷31天/月×19天×50%+12000元/月+12000元/月÷31天/月×5天）。合同解除后，蒋杰应及时返还租赁物，逾期返还的，还应自逾期之日起，参照合同约定，向张细兰计付占有使用费。对于占有使用费的标准，合同约定为租金标准的两倍，其中按合同约定计算的一倍租金，是占有租赁物的对价，多出的一倍租金实质上是逾期返还租赁物的违约金。故蒋杰应自2020年7月6日起参照合同约定的每月12000元标准向张细兰计付占有使用费直至租赁物返还之日止。对于逾期返还租赁物的违约金，因标准明显过高，根据公平合理的原则及本案的实际情况，本院适当调整为20000元。对于按租金每日千分之一标准计算的违约金及违约金45000元，该部分违约金的违约行为均是蒋杰的逾期付款。因张细兰明确表示收取的押金不予退回，故张细兰因蒋杰逾期付款而造成的损失，已得到了弥补，张细兰再行请求违约金，于法无据，本院予以驳回。蒋杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，张细兰诉求合理部分，本院予以支持，不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告张细兰与被告蒋杰于2019年8月12日签订的商铺租赁合同于2020年7月5日解除；二、被告蒋杰应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张细兰返还位于中山市东区×××××××之一房屋；三、被告蒋杰应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张细兰支付租金59612.9元；四、被告蒋杰应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张细兰支付占有使用费（计算方式：自2020年7月6日起，按每月12000元的标准，计至被告蒋杰履行完毕本判决第二判项义务之日止）；五、被告蒋杰应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张细兰支付违约金20000元；六、驳回原告张细兰的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3858元(原告已预交)，由原告张细兰负担2131元，由被告蒋杰负担1727元（被告蒋杰于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告张细兰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  殷嘉樑人民陪审员  卢惠玲二〇二〇年九月三十日书 记 员  张梦如黄慧珍