广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终5121号上诉人（原审被告）：许润生，男，1975年11月19日出生，汉族，住惠东县*************，公民身份号码441************018。委托诉讼代理人：杨丰怿，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王东合，男，1963年6月19日出生，汉族，住河南省沈丘县*****************，公民身份号码412************91X。委托诉讼代理人：陈燕珠，广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洁勤，广东九韬律师事务所律师。原审第三人：惠东县福华鞋业有限公司，住所地惠东县黄埠镇上洋工业区。法定代表人：罗某1。上诉人许润生与被上诉人王东合、原审第三人惠东县福华鞋业有限公司因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2019）粤1323民初5395号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人许润生上诉请求：1.依法撤销（2019）粤1323民初5395号民事判决的第二判项；2.依法判决相应诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审对部分事实查明不清，上诉人实际只收取了20万元，并非31万元，因此上诉人只需返还20万元。综上所述，一审法院对部分事实查明不清。恳请法院查明事实，撤销一审判决的第2项。被上诉人王东合答辩称：与一审答辩意见一致。原审原告王东合向原审法院起诉请求：1.请求确认原、被告于2014年1月27日签订的《土地使用权转让协议》为无效合同；2.请求判令被告退还原告转让款310000元及支付资金占用期间的占用费（从2014年1月27日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年7月26日止为102300元）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。原审法院认定事实：2014年1月27日，原告与被告签订《土地使用权转让协议》，载明甲方富源实业发展有限公司、乙方王东合，内容为：“一、甲方同意将位于吉隆镇镇阳围坳背开发区，地段编号为：第四街077至083号，共7间，每间面积宽4米，深10.5米，（按详细规划图纸为准），面积共294平方米转让给乙方作为建设用地，四至范围东至084#，南至7.5米路，西至8米路，北至7.5米路。上述该地皮使用权总共转让款为人民币陆拾壹万元。二、付款方式：乙方分2期付清上述地皮使用权转让款给甲方，第1期乙方应在签订协议书时付伍拾万元给甲方，第2期乙方应在甲方办理好国有土地使用权证时，将余额壹拾壹元付清。三、甲、乙双方签订本协议书之日起3日内，乙方提供有效身份证给甲方办理（国有土地使用证）费用由甲方负责交纳、办理（规划用地许可证、工程建设许可证、政府报建费）及其他费用由乙方负责交纳。甲方把乙方有关协议规定的证件办理好交给乙方时，乙方应一次性付清余额。否则甲方有权拒绝把有关证件交给乙方，直至乙方付清余款为止。四、乙方是按本协议书规定付款给甲方，乙方没有违约的情况下，甲方不得将乙方所订购的地皮转让给其他人，否则按乙方所交此地皮款由甲方双倍赔偿给乙方。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，如有未尽事实双方再行协商解决，自双方签字日起生效，具有同等法律效力”；被告在甲方一栏签名落款，同时下方标注有“注：《付款按收据为准》”。同日，被告向原告出具收款收据，载明“兹收到王东合购买屋地首期款叁拾壹万￥310000元”。第三人系座落于惠东县吉隆镇镇阳围坳背地段国有建设用地【证号：惠东国用（2001）第×××号、使用权面积：2808.35平方米】的土地使用权人。原、被告一致认可涉案地块在上述国有建设用地范围内。对付款数额。原告主张双方口头约定首期款变更为31万元，且原告已支付31万元，其中20万元为现金，其余为刷卡。被告辩称原告说经济困难，可先支付31万元，过段时间再支付19万元，被告是同意的，但是是先写收据给原告，后续原告只是转账支付了20万元。经原审法院指定期限，原、被告未就款项支付事实补充提交证据。综合现有证据，原告主张已支付31万元，有经被告确认的收据为凭，被告辩称先开收据但仅收到20万元则缺乏证据予以证实，故原审法院对原告的上述主张予以采信，认定被告已收取原告上述31万元首期款。对涉案转让协议效力。原告主张事后才知道被告没有取得涉案地块的权属，涉案转让协议违反法律规定，为无效合同。被告则辩称土地使用权转让协议合法有效，被告实际上取得涉案土地的使用权，是因为政策以及原告没有按约定支付相应款项的原因，导致未能办理国土证过户变更。为此，被告提交了惠东国用（2001）第×××号国有土地使用权证原件、收据复印件。收据复印件内容为2019年5月14日第三人代被告收到案外人许碧云购买惠东国用（2001）第×××号中部分地皮余额，该土地由被告转让许碧云所有，第三人的法定代表人罗某1无异议无干涉。对此，被告进一步述称：第三人是很早之前就已经将这个土地实际转让给了被告，所以说被告将涉案土地出让是无需经过第三人同意的，他的证件的原件这些全部都是在被告手上的；在签订该转让协议的时候，这些工业用地是可以进行一个分割办证的，现在整个惠东至今工业土地的使用证都是不能办理分割换证，所以说当时被告方跟原告也是有协商过，就原告可以先去进行一个使用，后续能办到证的时候在办证，我们至今没有办到证；当时对外打了个招牌，就是富源实业有限公司，没有进行实际的申请工商登记的。原告述称：这个钱付了以后，就是过了年5月份，他说给我搞宅基证，我们那边说有宅基证国土证给了以后，我给他钱就是这样的；后来5月份过了以后我问了，他说2015年8月份，到8月份过了以后又问了，他说现在不好办了，就是办不到了，他不给我国土证文件，我不给他钱。为避免当事人诉累，经原审法院在庭审中释明，如涉案转让协议在原审法院认定为合法有效的情况下，原告同意变更第一诉请为解除上述土地使用权转让协议，理由为国土证办不了，无法实现合同目的。被告对此辩称：如果转让协议是有效的话，应当按协议继续履行；因为就办理国土证的时间，双方是没有一个约定的，待可以办证的情况下，被告方是可以将这个证件办理到原告名下，原告也可以去使用涉案地块进行一个建设。原审法院认为，本案争议焦点在于涉案转让协议的效力。虽然签订协议时被告未取得涉案土地的权属，但并不妨碍被告取得权属后再行向原告转让，双方亦未约定转移登记期限。同时，原告未举证证实被告对此存在欺诈等影响涉案转让协议效力的行为，且涉案转让标的系价值61万元的国有土地使用权，原告对此亦应负有一定的注意义务。因此，涉案土地使用权转让协议，不违反法律的强制性规定，应为合法有效。因涉案转让协议已签订超过五年，现被告仍无法将涉案土地使用权转移登记至原告名下，故原告以合同目的无法实现为由诉请解除上述协议及返还已付31万元，理据充分，原审法院予以支持。至于资金占用费诉请，因原、被告未就转移登记约定期限，原告就已付资金占用期间造成的孳息损失提出诉请，可从本案立案之日即2019年9月10日起至付清款止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；原告诉请超出部分，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王东合与被告许润生于2014年1月27日签订的《土地使用权转让协议》。二、被告许润生于本判决发生法律效力之日起7日内向原告王东合返还转让款310000元及支付资金占用期间的占用费（以310000元为基数自2019年9月10日起至付清款止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。三、驳回原告王东合的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7484元，由被告许润生负担。本院审理查明：原审法院认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷，当事人的合法权益予以平等保护。本院对双方无异议部分予以确认，仅对有异议部分予以审查。针对上诉人的上诉请求，本案的焦点是涉案付款数额的问题。本案中，上诉人主张只收取了被上诉人20万元，否认其签名确认的《收款收据》上载明的31万元的数额，经原审法院指定期限，双方当事人均未就涉案款项支付事实补充提交证据，也未在二审过程中提交任何新证据。故原审法院综合现有证据认定被上诉人向上诉人支付31万元并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉无理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费5950元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审 判 长  曾 莹审 判 员  卫书平审 判 员  黄宇乐二〇二〇年九月四日法官助理  梁丽欣书 记 员  严 倩