山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初2813号原告（申请执行人）：刘伟，男，1978年4月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：许加富，山东日能律师事务所律师。被告（案外人）：青岛亿论商贸有限公司，住所地青岛市市北区宁夏路9号14户，社会统一信用代码91380203783736339H。法定代表人：李文启，董事长。委托诉讼代理人：殷学儒，男，该公司职工。委托诉讼代理人：王伯钊，山东锐境律师事务所律师。第三人（被执行人）：日照友巍实业开发有限公司，住所地日照市新市区迎宾路188号海通大厦1501室，社会统一信用代码913711006138030688。法定代表人：迟聪聪，执行董事。原告刘伟与被告青岛亿论商贸有限公司（以下简称亿论公司）、第三人日照友巍公司开发有限公司（以下简称友巍公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘伟的委托诉讼代理人许加富，亿论公司的委托诉讼代理人殷学儒、王伯钊到庭参加诉讼，第三人友巍公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。刘伟向本院提出诉讼请求：1、判令准许对日照市东港区丽水花园小区010幢02单元(02)113、114、115号车位的执行。2、涉案费用均由被告承担。事实与理由：原告与被执行人房屋买卖合同执行纠纷一案，被告对(2019)鲁1102执2455号民事裁定提起异议，贵院作出(2020)鲁1102执异23号执行裁定中止对贵院已经查封的车位的执行，依据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，贵院查封前被告与被执行人虽签订了有效的商品房买卖合同，但被告并未向被执行人实际支付购房款，故被告提出的执行异议不能够成立，不应当中止对日照市东港区丽水花园小区010幢02单元(02)113、114、115号车位的执行。亿论公司辩称，1.被告依法享有涉案车位的物权保护权；2.（2020）鲁1102执异23号民事裁定是合法的民事裁定书。案经送达，友巍公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘伟围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、（2020）鲁1102执异23号民事裁定书原件一份，证实本案的起诉依据，没有过起诉期间；证据二、中院（2019）鲁11民终533号民事判决书复印件一份，证实涉案车位被告并没有支付相应的价款；证据三、省高院（2019）鲁民申7373号民事裁定书复印件一份，证实（2019）鲁11民终533号民事判决书已经生效；证据四、东港区人民法院（2019）鲁1102执异179号执行裁定书复印件一份，证实被告并没有支付相应的涉案车位的价款，该裁定书驳回了被告的异议申请。以上提交的证据二、三、四均系在裁判文书网上的打印件，证实以上文书均已生效。亿论公司经质证认为，对原告提交的证据真实性均无异议，但是不能证明原告的主张成立，特别需要说明的：原告证据二并没有认定被告未支付房款，而是认定支付房款的证据不足；证据三也存在同样的问题，被告在接到证据三省高院裁定书后，已经在山东省检察院提起抗诉，目前立案手续等已经在办理过程当中。亿论公司为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、商品房买卖合同及补充协议原件及复印件各一份，证明案涉房产原告已经购买并登记备案，而且在合同中已经确定房款已经付清，而且在合同签订时房屋已经交付使用；证据二、该合同的不动产备案记录打印件一份；证据三、购房发票原件及复印件各一份，证实买卖双方已经确认房款付清的事实；证据四、完税发票、契税土地占用税凭证原件及复印件各一份，证实该房产已经具备确权条件；证据五、被告签署的低压供用电合同原件及复印件各一份，证明涉案房产已经交付使用；证据六、委托刘昌友出租的委托书和刘昌友签署的租房合同原件及复印件各一份，证实涉案房产（包括车位）已经交付使用，被告已经出租收益；证据七、刘勇受被告委托签署的租房合同原件及复印件各一份；证据八、委托郭公仁、殷学儒出租的委托书原件及复印件各一份；证据九、郭公仁代被告签署的出租合同，殷学儒代被告签署的出租合同。证据六、七、八、九证明内容一致。证据十、书面证明原件及复印件各一份，物业公司证明物业费用等由被告支付，进一步证明房屋已经交付使用；证据十一、物业费、水电费缴纳凭证原件及复印件各一份，证明房屋已经交付使用；证据十二、股权转让意向书、股权转让协议、股权转让补充协议原件及复印件各一份、股权转让交接证明（该证据系复印件，原件在其他案件中，记不清楚在哪个案件了），证明友巍公司原股东郭惠芹和被告已经将全部股权转给了迟聪聪，而且在相关协议当中明确标明案涉房产不在股权转让的范围内容，也不在股权转让交接的范围内，证明被告没有向友巍公司支付房款的义务；证据十三、被告与第三人8套商品房买卖合同总房款的最后三笔付款的银行转账原件及复印件各一份，证实最后三笔付款共计24817102.35元；第三人2013年8月份发生过一次股权转让，原股东即被告和郭惠琴分别将股权全部转让给迟聪聪，为了履行股权转让协议，股权转让前的第三人与被告就账目往来问题进行了对账清理，经过相互割帐，因被告购买股权转让前的第三人八套房产（含车位），还欠24817102.35元房款，所以被告分别在2013年8月13日、8月20日、10月11日将上述欠款一并支付给股权转让前第三人。自此被告与股权转让前的第三人相互账务清结，不再存在债权债务关系。在此基础上第三人的新老股东办理了股权转让财务交接和物品交接，交接时间是2013年10月25日和2013年10月31日，新老股东交接时，股权转让前的第三人账面显示未平账。而且通过股权转让协议、补充协议、意向书显示上述八套房产含案涉车位，不在股权转让涉及的财产范围内，即新股东受让股权的财产中并不包含涉案车位，因此被告也没有向股权转让后的第三人支付房款的义务；证据十四、本院作出的（2019）鲁1102民初5104、5105号民事案件判决书复印件各一份，该判决有无生效不清楚。该判决书确认被告已经享有案涉的房产的物权，而且被告是否支付房款如何支付房款，因为股权转让行为已经和股权转让后的友巍公司无关，在法院认定的事实中确认了被告已经成为案涉的业主，具有所有权。刘伟对亿论公司提交的以上证据经质证认为，对证据的真实性及关联性均有异议，原告不是合同的当事人，请依法核实；因被告系第三人的原股东，因此对此提交的有关涉案房屋的合同，原告对其真实性不清楚，但是通过日照市中级人民法院对涉及有关被告与第三人的房屋买卖均已查明，被告并没有实际向第三人支付购房款，原告提交的有关判决书、裁定书均已生效；对证据十四是否生效请求依法认定。友巍公司未到庭质证，视为放弃质证权利；其亦未提交证据。经审查，亿论公司对刘伟提交的证据真实性均无异议，本院予以确认；刘伟对亿论公司提交证据的真实性及关联性有异议，认为其并非合同当事人，请求依法核实，对此，亿论公司提交的证据一至证据十一、证据十三均系原件，来源合法，内容真实，本院对此予以确认；亿论公司提交的证据十二仅系复印件，亿论公司未说明证据原件在哪个卷宗中，本院不予确认，但对于生效判决中查明的事实本院予以确认；亿论公司提交的证据十四，现已经生效，本院予以确认。以上证据的证明内容在认定事实时综合予以认定，以上证据均在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年8月14日，友巍公司（出卖人）与亿论公司（买受人）签订合同编号为201308140036的《商品房买卖合同》，合同主要内容：友巍公司将其开发的位于日照市产（含案涉010预（02）-113号、114号、115号停车位在内的若干停车位）出售给亿论公司；该商品房建筑面积为2498平方米，商品房单价为每平方米15000元，总金额为3747万元；买受人签订本合同时，已付清全部款项，出卖人应当在2013年9月20日前交付验收合格的房屋。2013年8月15日、2014年2月21日，友巍公司与亿论公司分别签订补充协议，对房产数量、面积及价款进行调整和确认，撤销主合同第三条、买受人所购商品房基本信息中附属房010（预）（02）-108、010（预）（02）-112两个地下停车位，其他条款保持不变，购房款最终确定为37822648元。2013年8月16日，亿论公司向友巍公司出具了金额为37822648元的购房发票。2014年2月21日，亿论公司缴纳契税1134679.44元。2014年9月26日，商品房买卖合同项下的房产在房管部分备案。亿论公司已占有案涉房产，出租给他人使用。友巍公司原股东为亿论公司、郭惠琴。2013年8月12日，迟聪聪与友巍公司、郭慧琴签订《日照友巍公司开发有限公司股权转让意向书》，就股权转让意向进行了协商。2013年9月11日，亿论公司（乙方/股权转让方）与友巍公司的现任法定代表人及控股股东迟聪聪（甲方/股权受让方）、郭惠琴（丙方/股权转让方）签订了《日照友巍公司开发有限公司股权转让协议》，主要内容为：乙方将持有公司53.3%的股权转让给甲方，转让价款13134175.34元，丙方将持有公司46.7%的股权转让给甲方，转让价款11507804.66元。公司目前剩余商品房面积2390.86平方米，剩余地下车位60个（其中车位号79号至86号降10000元），剩余地上车库68.2平方米，上述资产和权益同时转让给甲方。亿论公司、郭惠琴与迟聪聪签订《日照友巍公司开发有限公司股权转让协议》时，案涉房产不包括在友巍公司转让的资产之内。2018年3月13日，亿论公司向本院提起诉讼，请求友巍公司协助办理相关不动产的产权手续。2018年12月10日，本院作出（2018）鲁1102民初2183号民事判决书，判决驳回亿论公司的诉讼请求。亿论公司不服该判决，提起上诉。日照市中级人民法院于2019年4月28日作出（2019）鲁11民终533号民事判决书，以亿论公司无法证实其已经实际足额支付合理、公允对价，无权要求办理商品房产权变更登记手续为由，判决驳回上诉，维持原判。亿论公司向山东省高级人民法院申请再审。2020年2月25日山东省高级人民法院作出（2019）鲁民申7373号民事裁定书，裁定驳回亿论公司的再审申请。亿论公司认可其在山东省高级人民法院审理的（2019）鲁民申7373号案件中未提交新证据，本案中比日照市中级人民法院审理的（2019）鲁11民终533号案件及原一审案件中多提交证据五、六、七、八、九、十、十一、十三。战庆强于2019年6月27日起诉中国工商银行股份有限公司日照市中支行、第三人亿论公司财产损害赔偿纠纷一案至本院，本院作出（2019）鲁1102民初5104号民事判决书，认为友巍公司系房地产开发企业，友巍公司和亿论公司双方签订《商品房买卖合同》，约定将案涉争议房产出卖给亿论公司，虽然生效判决认定该交易属关联方之间的交易，但合同经生效判决确认系有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，案涉《房屋买卖合同》依法成立并生效。案涉房屋由友巍公司开发建设，根据案涉《商品房买卖合同》、《股权转让协议》等签订的主体、时间及过程，股权转让协议在友巍公司与第三人签订商品房买卖合同之后，虽然仍登记在友巍公司名下，但从友巍公司与第三人财产交接来看，案涉房产并不包括在其中，即友巍公司并不控制涉案房屋。同时根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”现涉案房屋买卖合同被生效判决认定为有效合同，只是合同的房款履行问题尚存有争议，对于该争议双方可以另行解决。现商品房买卖合同未被解除，亿论公司正基于实际占用该房屋而与工商银行日照分行就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，故被告工商银行市中支行系基于租赁合同占用涉案房屋，而非存在非法占用的侵权行为，友巍公司无权要求工商银行市中支行向其支付房屋占用费，即友巍公司不享有对工商银行市中支行的债权，友巍公司没有将该债权转让的基础，故原告战庆强向工商银行市中支行主张财产损害赔偿，于法无据，本院不予支持；并判决驳回原告战庆强要求被告中国工商银行股份有限公司日照市中支行支付房屋占用费40万元的诉讼请求。亿论公司提交该判决时尚未生效，后经二审法院维持，已经生效。友巍公司于2019年6月27日诉陈洪、刘昌友、日照宴遇网络科技有限公司（以下简称宴遇科技公司），第三人亿论公司财产损害赔偿、排除妨害纠纷一案至本院，本院作出（2019）鲁1102民初5105号民事判决书，认为友巍公司作为房地产开发企业，其和青岛亿论公司双方签订《商品房买卖合同》，约定将案涉争议房产出卖给青岛亿论公司，虽然生效判决认定该交易属关联方之间的交易，但合同经生效判决确认系有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，案涉《商品房买卖合同》依法成立并生效。案涉房屋由原告开发建设，根据案涉《商品房买卖合同》、《股权转让协议》等签订的主体、时间及过程，股权转让协议在原告与第三人签订商品房买卖合同之后，虽然案涉房屋仍登记在原告名下，但从原告与第三人财产交接来看，案涉房产并不包括在其中，即原告并不控制案涉房产。原告主张的其与厉翠玉解除合同的证据，仅能证明在原告的老股东控制公司期间与厉翠玉有委托合同关系，原告现在的股东在接手实际控制公司后解除了委托合同关系，但该证据并不能证明其仍然实际控制涉案房产的主张。根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”现涉案房屋买卖合同被生效判决认定为有效合同，只是合同的履行问题尚存有争议，对于该争议双方可以另行解决。现商品房买卖合同未被解除，合同双方仍然负有履行合同的义务，青岛亿论公司正基于实际占用该房屋而与被告刘昌友就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，故被告刘昌友并非基于侵权行为占有涉案房屋，故原告友巍公司向被告主张腾空返还房屋、赔偿房屋占用损失6万元及利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持；并判决如下：一、驳回原告日照友巍实业开发有限公司要求被告陈洪、刘昌友、日照宴遇网络科技有限公司向原告支付房屋占用费6万元及利息的诉讼请求；二、驳回原告日照友巍实业开发有限公司要求被告陈洪、刘昌友、日照宴遇网络科技有限公司腾空返还房屋的诉讼请求。亿论公司提交该判决时尚未生效，后经二审法院维持，已经生效。亿论公司主张以上两份判决书确认被告已经享有案涉房产的物权，且亿论公司是否支付房款如何支付房款，因为股权转让行为已经和股权转让后的友巍公司无关，已经确认被告成为案涉房屋的业主，享有所有权。刘伟与友巍公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日作出（2018）鲁1102民初8895号民事判决，判决如下：一、被告日照友巍实业开发有限公司于本判决生效后30日内办理完毕位于日照市产的不动产权证书并交付原告刘伟；二、被告日照友巍实业开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告刘伟违约金163571元。三、驳回原告刘伟本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3792元，减半收取1896元，由被告日照友巍实业开发有限公司负担。该判决生效后，友巍公司未履行判决书确定的义务。刘伟向本院申请强制执行，本院于2019年8月1日立案执行。2019年12月6日，本院作出（2019）鲁1102执2455号执行裁定，查封位于日照市停车位。后亿论公司提出执行异议，本院经审查于2020年3月9日作出（2020）鲁1102执异23号执行裁定，裁定中止对日照市停车位的执行。刘伟遂提起本案诉讼。本院认为，本案当事人争议的焦点是亿论公司对位于日照市停车位是否享有民事权益，能否排除强制执行。亿论公司与友巍公司之间签订的商品房买卖合同，合法有效，已为生效裁判文书所确认。原告曾在（2018）鲁1102民初2183号案件中请求友巍公司协助办理相关不动产的产权手续，但因未能证明已经实际足额支付合理、公允对价为由，终未得到一审、二审及再审法院的支持。亿论公司主张本案中提交的证据五、六、七、八、九、十、十一可以证明已经结清房款，但以上证据仅能够证明原告占有、使用涉案停车位；亿论公司主张证据十三系本案中新提交的证据，但该证据在（2019）鲁11民终533号案件中已经提交，该证据十三与证据十二已经由亿论公司在（2019）鲁11民终533号案件中举证。亿论公司主张其提交的证据十四能够证实其系案涉房产的业主，享有所有权，但以上证据仍不能证实亿论公司关于已经结清房款的主张。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”案涉房产登记所有权人为友巍公司，亿论公司虽因房屋买卖合同占有案涉房产，但尚未办理产权变更登记，亿论公司对案涉房产不享有物权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”日照市中级人民法院生效判决认定亿论公司“未举证证明其已实际足额支付合理、公允的对价款”，故亿论公司虽已占有案涉房产，但其享有的民事权益不足以排除强制执行。在亿论公司未提交新的有效证据证明其已经结清房款的主张之前，不能排除刘伟对涉案车位的执行。因此，刘伟请求准许执行案涉3处停车位符合法律规定，对其请求应予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用准许执行位于日照市停车位。案件受理费3609元，由被告青岛亿论商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本院（2020）鲁1102执异23号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  张红艳人民陪审员  张书玲人民陪审员  刘传芳二〇二〇年九月二十八日书 记 员  黄秋扬