云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初2563号原告：何永俊，男，1991年6月25日生，汉族，大专文化，宣威市人，住址：宣威市。委托代理人：宁用功、母昌锦，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。被告：单祖磊，男，1992年1月14日生，汉族，初中文化，农民，宣威市人，住址：宣威市。第三人：董爱军，男，1974年5月4日生，汉族，安徽省天长市人，房地产销售，高中文化，地址：安徽省天长市新街镇23号，现住址：宣威市。原告何永俊与被告单祖磊、第三人董爱军合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告何永俊及其委托代理人宁用功、母昌锦，被告单祖磊，第三人董爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何永俊诉称，原告与被告单祖磊、第三人董爱军系朋友关系。被告单祖磊从事房屋装修业务，第三人系云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司宣威市幸福城售楼部负责人。2019年12月20日，被告因资金周转，找到原告及第三人协商达成协议：原、被告约定，原告于2020年3月认购宣威市幸福城小区C区6幢1单元2903号住房，首付款为20万元。首付款中13万元由原告转钱给被告，再由被告代原告向房地产投资公司付款，另外7万元首付款由原告向房地产投资公司直接支付。被告与第三人约定：被告接受原告委托向房地产投资公司支付13万元的购房首付款与房地产投资公司欠被告13万元的房屋装修款，由被告与第三人负责协调办理债务抵消手续。协议签订后，原告先后向被告支付购房款14万元，原告与地产投资公司约定的付款期满后，原告催促被告代为支付购房款，但被告以各种理由不支付，致使原告购房目的不能实现，原告要求返还未果，为此向法院起诉，现请求判令解除原、被告之间的协议，判令被告单祖磊返还原告购房款14万元，并承担诉讼费。被告单祖磊辩称，1、根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同受到法律的保护，原告应当继续履行合同义务，向房地产售楼部交纳7万元首付款；2、原告已经实际履行了三方合同，三方合同成立并生效；3、三方合同不具有无效及可撤销的情形；4、原告不具有解除合同约定或法定情形，原告的合同目的仍可以实现，原告应当继续履行；5、三方合同没有丧失继续履行的条件，售楼部仍然为原告预留该房屋。综上，原告应当继续履行合同义务，且被告与第三人正在办理相关债务抵销手续，请求驳回原告诉讼请求。第三人董爱军述称，当时原告在我们这边定了一套房子，签订了协议，协议约定了房款及首付款，购房的时候原告交了7万元，由单祖磊从银行取13万元，凑足20万元交纳房款，但是出了点意外，现在房子依旧还是保留着，没有对外出售，现在把债务关系理清楚，原告还是在我们这里继续买房子。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：原、被告之间的协议是否合法有效，应否解除？被告单祖磊应否返还原告何永俊购房款14万元。原告何永俊为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、身份证复印件，证明原告的主体资格；2、协议复印件1份，证明原、被告第三人之间存在协议关系的事实；3、银行流水记录3份，证明原告向被告转账85000元的事实；4、微信聊天记录5份，证明被告认可收到原告购房款共计14万元的事实。5、认购书补充协议复印件1份，证明购买2903号房屋的第一份合同已经解除，原告重新购买了C6幢1单元2703号房屋。经被告单祖磊质证认为，对第1、2、3、4组证据均无意见，对第5组他购买第二套房子的时候我不清楚，而且当时他转了14万元给我，证明他也在履行第三方协议，他不履行是他违约在先。合同的真实性我不知道。经第三人董爱军质证，对原告提交的所有证据均无意见。本院认为，原告第1-4组证据真实合法，能证明原告主体资格，原、被告及第三人之间存在协议关系，原告向被告通过银行转款等方式共计向被告转款14万元的事实，本院予以采信，第5组证据真实合法，能证明原告何永俊与云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司于2020年3月27日签订了宣威市幸福城C区商品房认购书，原告向该公司购买幸福城C6-1-2703号房，该公司承诺何永俊办理C6-2-2903号退房和撤销备案手续，退还定金等事实，本院予以采信。被告单祖磊、第三人董爱军未提交证据。根据庭审和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：原告与被告单祖磊、第三人董爱军系朋友关系。被告单祖磊从事房屋装修业务，第三人董爱军系云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司宣威市幸福城售楼部负责人。2019年12月20日，单祖磊、董爱军与原告何永俊达成协议：“到2020年3月份，幸福城小区C区6幢1单元2903号房（何永俊）家房子首付款20万元由显辉装饰（单祖磊）付款，其中13万元用幸福城样板房C区6幢1单元1902号房款抵扣，7万现金支付。”因云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司欠被告单祖磊装修款，被告与该公司幸福城售楼部负责人董爱军约定，被告接受原告委托向房地产投资公司支付13万元的购房首付款，以云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司宣威市幸福城售楼部欠被告的13万元的房屋装修款充抵，由被告与第三人负责协调办理债务抵消手续。协议签订后，原告先后向被告支付购房款14万元，原告与云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司宣威市幸福城售楼部约定的付款期满后，因原告与被告之妹朋友关系破裂，云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司亦未与单祖磊办理债务抵消手续，被告单祖磊未代原告支付C6-1-2903号房购房款。2020年3月27日，原告何永俊与云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司签订了宣威市幸福城C区商品房认购书，原告向该公司购买幸福城C6-1-2703号房，该公司承诺何永俊办理C6-2-2903号退房和撤销备案手续，并退还原告所交纳的定金5万元，原告何永俊向幸福城售楼部支付了该房全部购房款。原告要求被告返还之前委托被告给付C6-1-2703号房的房款14万元未果，为此向本院起诉，提出如前诉讼请求。审理中被告单祖磊及第三人董爱军不请求调解，未能组织调解。本院认为，原告何永俊与被告单祖磊、第三人董爱军于2019年12月20日签订的协议，约定由单祖磊用第三人所在公司欠单祖磊的装修款充抵原告向第三人所在公司购买房屋的房款13万元，因之后原告另向第三人所在公司重新购买另一套房屋C6-1-2703号房，双方约定第三人所在公司为原告办理撤销原购买房屋的备案等手续，并退还原告所交纳定金，双方另行签订了购房协议，对原协议所指向的该套C6-2-2903号房屋解除了购买合同，原告对该套房屋购房目的不能实现，原告与被告及第三人所签订的协议已无履行必要，被告单祖磊收取原告14万元购房款，其并未实际向云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司幸福城售楼部支付购房款，其无合法理由再行持有该笔款项，应向原告返还该款。被告单祖磊与云南省城乡建设投资有限公司宣威分公司幸福城售楼部有房屋装修合同关系，该公司欠单祖磊装修款，属另一法律关系，应由单祖磊与该公司另行处理，与原告何永俊无关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条及第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告何永俊与被告单祖磊、第三人董爱军于2019年12月20日所签订的协议。二、由被告单祖磊返还原告何永俊购房款140000元。（限于本判决生效后10日内履行）案件受理费人民币3100元，减半收取人民币1550元，由被告单祖磊负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审判员  陈朝东二〇二〇年九月九日书记员  周志超