广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9744号原告：保利物业发展股份有限公司东莞分公司，经营场所：东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路**保利红珊瑚花园内**首层。负责人：黄政旺，总经理。委托诉讼代理人：祁恒杰，男，1993年11月10日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区×××××××××××××，公民身份号码：622×××××××********，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘旋，女，1990年8月19日出生，汉族，住广东省龙门县永汉镇梅州竹河**，公民身份号码：441×××××××********，系该公司员工。被告：杨智猛，男，1978年9月5日出生，汉族，住湖南省祁阳县××××××××，公民身份号码：432×××××××********。原告保利物业发展股份有限公司东莞分公司（以下简称“保利物业东莞分公司”）与被告杨智猛物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利物业东莞分公司的委托诉讼代理人祁恒杰已到庭参加诉讼。被告杨智猛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利物业东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠物业服务费7809.6元（从2017年10月1日起计至庭审之日止，暂计至2020年3月31日）；2.被告向原告支付逾期支付物业服务费的违约金3547.1元（从年月日起，按拖欠各月物业服务费金额为基数，分别自该月的应付款时间至付清之日止，每日按1‰计，暂计至2020年3月31日为3547.1元）；3.本案诉讼费由被告承担。本案庭审中，保利物业东莞分公司明确其诉讼请求第一项主张的物业服务费只计算至2020年3月31日止。事实与理由：详见民事起诉状。被告杨智猛未举证，也未答辩。经审理查明，2014年9月5日，杨智猛与东莞市中骏房地产开发有限公司（以下简称“中骏房地产公司”）签订商品房买卖合同，购买位于东莞市×××××××××××××××××××，建筑面积95.86平方米。该合同同时约定：买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或者其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。2018年3月20日，中骏房地产公司作为委托方、甲方，保利物业发展股份有限公司（由保利物业东莞分公司提供服务）作为受托方、乙方，双方签订了一份《前期物业服务合同》及补充协议，主要约定：甲方选聘乙方对御山翠峰花园实施前期物业管理服务，合同期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止，高层住宅的物业服务费标准为2.8元/月/平方米，等。据保利物业东莞分公司举证的增值税普通发票显示，御山xx花园x栋xx号房的2016年7月1日至7月31日期间的物业服务费268.4元保利物业东莞分公司已收取并开具了相应发票，证实此期间保利物业东莞分公司已为该小区提供物业服务。据保利物业东莞分公司举证的缴费通知、微信催费记录、照片等显示，保利物业东莞分公司曾向杨智猛催要2017年10月1日至2020年3月31日期间的物业服务费共7809.6元，逾期按物业服务费1‰/天计收滞纳金，杨智猛以保利物业东莞分公司未处理好其楼下违章搭建一事拒绝交费，保利物业东莞分公司已向杨智猛的楼下业主发出整改通知书，并组织杨智猛与楼下业主协商，协商不成后已告知杨智猛可走法律程序，等。另查，保利物业东莞分公司的营业执照显示其经营范围包括物业管理。保利物业东莞分公司主张其与杨智猛之间签订了物业服务合同，但未能举证该合同。以上事实，有商品房买卖合同、《前期物业服务合同》及补充协议、增值税普通发票、缴费通知、微信催费记录、照片等，以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告杨智猛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应自行承担由此造成的不利后果。保利物业东莞分公司具备物业管理的资质，有权接受御xx峰花园小区的开发商中骏房地产公司的委托，对该小区提供前期物业服务，并向业主收取相应物业服务费。虽然保利物业东莞分公司举证的其与中骏房地产公司签订的《前期物业服务合同》及补充协议，显示的合同期限自2018年4月1日起，但据保利物业东莞分公司举证的增值税普通发票显示，早在2016年7月份保利物业东莞分公司就已为该小区实际提供物业服务。故保利物业东莞分公司有权向业主杨智猛主张案涉御山翠峰花园x栋xx号房2017年10月1日至2020年3月31日期间的物业管理费共计8052.24元（2.8元/月/平方米×95.86平方米×30个月）。保利物业东莞分公司只主张7809.6元，低于依法计算的金额，系其自由处分诉讼权利，本院予以准许。据保利物业东莞分公司举证的微信催费记录显示，杨智猛以保利物业东莞分公司未处理好其楼下违章搭建一事拒绝交费。对此，本院认为，首先，对于违章搭建的建筑物的认定和处理权限在于相应政府部门，保利物业东莞分公司作为物业公司，对此并无执法权；其次，保利物业东莞分公司举证的该微信催费记录、照片等也同时反映了保利物业东莞分公司已向杨智猛的楼下业主发出整改通知书，并组织杨智猛与楼下业主协商，协商不成后已告知杨智猛可走法律程序，保利物业东莞分公司已尽到了物业服务的合同义务。综上，杨智猛拒绝交费的理由不能成立，应尽快向保利物业东莞分公司缴纳上述物业服务费7809.6元。承上，杨智猛逾期交费，应承担相应违约责任。保利物业东莞分公司主张其与杨智猛签订了物业服务合同，主张合同约定滞纳金按照1‰/天计算，但未能举证该物业服务合同，本院对上述主张不予采信。考虑到物业服务费按月缴纳的实际情况，故该月的物业服务费，应自下月1日起计算滞纳金，滞纳金的标准，本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。例如，2017年10月份的物业服务费268.4元的滞纳金的计算方法为：以268.4元为本金，自2017年11月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日止。其他月份的物业服务费的滞纳金，依次计算。总的滞纳金的计算方式为：每期均以268.4元为本金，自2017年11月1日至2020年3月31日期间，每月一期，共二十九期，每期自当月的1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日止。保利物业东莞分公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨智猛应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告保利物业发展股份有限公司东莞分公司2017年10月1日至2020年3月31日期间的物业服务费共计7809.6元；二、被告杨智猛应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告保利物业发展股份有限公司东莞分公司逾期交费的滞纳金[计算方式：每期均以268.4元为本金，自2017年11月1日至2020年3月31日期间，每月一期，共二十九期，每期自当月的1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日止]；三、驳回原告保利物业发展股份有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42元，原告已预交，由原告保利物业发展股份有限公司东莞分公司负担7元，被告杨智猛负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  韦枝展二〇二〇年九月二十九日书记员  李碧玉附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。