四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4844号 原告：肖贤友，男，1965年10月1日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告：蒲小利，女，1973年4月15日出生，汉族，住南充市顺庆区，与原告肖贤友系夫妻关系。 共同委托诉讼代理人：邓显峰，四川罡兴律师事务所律师。 被告：南充兴源环亚房地产开发有限公司，住所地：南充市顺庆区白土坝路****。 法定代表人：蒲伟，职务：董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈强，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 原告肖贤友、蒲小利与被告南充兴源环亚房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称为兴源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告肖贤友及其与原告蒲小利的共同委托诉讼代理人邓显峰、被告委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办理房屋不动产权登记证人民币12113.18元（以390496.00元为本金，按每日万分之0.6计算，从2016年6月25日计算至2017年11月24日的实际办证之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2013年6月5日，购买被告公司开发的位于顺庆区××小区××幢××单元××号，建筑面积为77.01平方米房屋一套，合同价款390496.00元，原告按合同约定通过首付加银行按揭贷款的方式支付了全部房款。按合同约定，被告应当在2015年6月30日交付房屋之日起360日内取得原告所购房屋的所有权证书。如未按合同约定取得所有权证书的，应按日以已付房款万分之一支付违约金，直至取得房屋所有权证书为止。但被告未按约定履行办证义务。原告为维护合法权益，特向本院提起诉讼。 被告辩称，第一、原告主张被告支付逾期办理违约金的请求于法无据，被告在规定的时间里办理了案涉产权的初始登记，也告知了原告，不能办理产权登记责任不在被告方，不存在逾期办证行为；第二、假定被告存在协助逾期办理不动产权证，原告在2020年8月18日起诉，被告主张逾期办证违约金的诉讼时效部分过期；第三、合同约定违约金过高，根据法律规定请求法院将违约金标准调整至日万分之0.5。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份信息、结婚证复印件、销售不动产登记发票、房屋的不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告提交的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《入伙通知书》等证据。被告质证认为，《商品房买卖合同》不能证明案涉房屋所有权未及时转移登记是被告的责任，不能达到原告的证明目的；《商品房买卖合同补充协议》载明被告应在商品房交付的730日内办理产权登记，原告在此时间内已取得了房屋所有权证，不存在逾期办证的问题，也不能达到原告的证明目的；《入伙通知书》与本案没有关联性。本院认为，《商品房买卖合同》《入伙通知书》具有真实性、合法性和关联性，并与本院采信的其他证据能够相互印证，形成证据链，本院予以采信；2.关于被告提交的南房初登［2016］17号《关于房屋初始登记办理完结的通知》。原告质证认为，该证据里的10号楼是在2019年才登记，应当以不动产登记信息查明的为准，不能证明被告在2016年就办理了初始登记。本院认为，该通知是南充市房地产交易与权属管理中心出具的规范性文件，至今未被生效法律文书或有权部门的规范性文件认定为无效或撤销，该文件载明，2016年6月17日准许被告对位于顺庆区××路××号××号楼房屋（包括案涉房屋）办理初始登记，能证明被告已于2016年6月17日对案涉房屋办理了初始登记，本院对此通知予以采信；3.被告提交的2016年6月24日《南充晚报》。原告质证认为，被告应以书面的形式通知，不能以报纸公告的形式通知。本院认为，案涉购房合同载明有原告的明确联系方式，被告没有提供其他证据证明通过案涉购房合同载明的联系方式不能联系原告，因此，被告通过《南充晚报》公告的方式进行通知不能证明被告已向原告履行了告知义务，对此证据本院不予采信；4.被告提交的原告领取办证资料表格。原告质证认为，被告是在2017年11月16日才领取的材料。本院认为，此证据具有真实性、合法性和关联性，并与本院采信的其他证据能够相互印证，形成证据链，本院予以采信。5.被告提交的（2019）川1302民初281号民事判决书、（2020）川13民终917号民事判决书。原告质证认为，两份判决没有关联性。本院认为，被告未提交生效法律文书证明，不能证明该两份判决系生效判决，且与本案不具有关联性，本院不予采信。6.关于原被告均提交的《商品房买卖合同补充协议》，因该补充协议的签订时间（2013年5月27日）早于原被告双方签定正式《商品房买卖合同》的签订时间（2013年6月5日），与生活常识不符，真实性存疑，同时该补充协议系被告为了重复使用而预先拟定的格式合同，其中关于逾期办证责任的约定“在商品房交付后730日内为买受人代办分户……”，与有权部门备案的《商品房买卖合同》中约定的“在商品房交付后360日内取得所有权证书”内容不一致，在办证的时间上减轻了被告的违约责任，该补充协议不具有真实性和合法性，本院对该补充协议不予采信。根据原被告无异议的证据和本院采信的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院认定的事实如下：2013年6月5日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“被告兴源公司将自己开发建设的位于南充市顺庆区白土坝“英伦城邦”10号楼2单元19层2号住房以总价款390496.00元出卖给原告；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日取得房屋所有权证书的，如买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。2013年8月13日，被告兴源公司向原告肖贤友出具了收到购房款390496.00元的发票。2015年6月18日，被告通知原告于2015年6月29日交房，2016年6月17日，被告在南充市房地产管理部门为案涉房屋办理了初始登记，2017年11月16日，原告在被告处领取了办理房屋转移登记需要的发票（发票联与办证联）、合同原件、分户图原件、分户清册等资料。2017年11月24日，原告肖贤友、蒲小利取得了案涉房屋的不动产权属证书。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应当受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已向被告履行了支付全部购房款的义务，被告应当及时履行为原告办理案涉房屋所有权转移登记的义务。审理查明，原告于2015年6月29日收到案涉房屋，按合同约定被告应在2016年6月25日之前为原告办理房屋所有权转移登记，而原告实际于2017年11月24日才取得房屋所有权证，迟延了517日，同时被告未提供证据证明原告迟延取得房屋所有权证的原因系原告所致，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，被告应当向原告支付逾期办证的违约金。 从案涉《商品房买卖合同》第二十条第（三）项第2款“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日取得房屋所有权证书的，如买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”的约定，可知原被告对违约金的计算方式和支付时间的约定是明确的，即按日计算并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。而原告实际取得房屋所有权证的时间迟延了517日，按约定被告应当向原告支付违约金20188.64元（房屋总价款390496.00元×0.1‰×517日），现原告仅主张被告支付12113.18元违约金的请求，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”之规定，本院应当予以支持。 至于被告认为原告的起诉超过了诉讼时效的问题。原、被告约定违约金按日计算并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。前已述及原告于2015年6月29日收到案涉房屋，按合同约定被告应在2016年6月25日之前为买受人办理房屋所有权转移登记，而原告实际取得房屋所有权证的时间迟延了517日，即于2017年11月24日取得，按约定被告应当于2017年12月24日之前支付违约金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”之规定，原告应在2020年12月24日之前向法院提起诉讼，现原告于2020年5月18日向本院提起民事诉讼，没有超过法律规定的诉讼时效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一、二款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告南充兴源环亚房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告肖贤友、蒲小利支付逾期办理房屋不动产权登记的违约金12113.18元。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51.00元，由被告南充兴源环亚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 陈俊杰 二〇二〇年九月十八日 法官助理 覃 为 书 记 员 陈 娟