内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1664号   原告（反诉被告）：阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司，住所地内蒙古阿拉善左旗巴彦浩特镇。   法定代表人：马红霞，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：王鑫，内蒙古广安律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李旺，内蒙古广安律师事务所律师。   被告（反诉原告）：聂振国，男，1979年10月20日出生，汉族，住内蒙古阿拉善左旗巴彦浩特镇。   委托诉讼代理人：张华，内蒙古凯创律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张倩茹，内蒙古凯创律师事务所实习律师。   原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司与被告聂振国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，反诉原告聂振国于2020年8月6日向本院提出反诉，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司的法定代表人马红霞及其委托诉讼代理人王鑫、李阳，聂振国及其委托诉讼代理人张华、张倩茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离原告的房屋；2、判令被告向原告支付至实际搬离之日的租金，其中至2020年6月30日的租金为90720元；3、判令被告按应交租金的20%支付违约金36288元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月29日原告与被告签订《丽都·万象城租赁合同书》，合同约定,被告租赁原告主楼1-2层的房屋(以下简称“案涉房屋”)经营宴遇餐厅。租赁期限为5年,每年租赁费用为168000元,第三年起每年租赁费用递增8%，递增基数为上年租赁费用。租赁费用的支付时间为每年的合同期届满前两个月(每年的10月31日之前)缴纳下一年度的租赁费用。合同签订后,被告每年都无法按时交付租金,原告多次对其进行催缴并给予其分期交费等优惠条件,但是被告依然无法按时履行。2019年10月31日根据合同约定被告应当向原告交付第三年度的租金,但被告一直以各种借口推脱不予支付。2019年12月25日原告以书面方式再次对被告进行催缴,被告仍以各种理由推脱。被告不按期交纳租赁费的行为,违反双方签订的《丽都·万象城租赁合同书》权利义务约定,己构成实质违约。2020年5月25日原告为减少公司损失,依据《丽都·万象城租赁合同书》第十三条第一款第三项的约定,行使约定解除权。2020年6月1日原告公司员工到宴遇餐厅向被告送达了《解除合同通知书》,通知被告7日内搬离。原告已经依据《中华人民共和国合同法》规定的程序行使了合同解除权,双方签订的《丽都·万象城租赁合同书》现已经解除。但是被告在租赁合同解除后依然占有使用原告所有的房屋,一直不予搬离,被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。综上所述,原告与被告已解除房屋租赁合同,并给予被告合理的履行期间。但是被告在没有任何依据的情况下依然非法占有使用“案涉房屋”,其行为严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自己的合法权益,将被告诉至人民法院,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。   被告聂振国辩称，一、原告主体不适格。答辩人于2017年7月29日签订的《阿拉善左旗丽都万象城租赁合同书》系出租方提供的格式合同，合同上甲方签具了阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司的公章，因此与答辩人签订合同的相对人为阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司，而不是本案原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司，故原告主体不适格。其2020年6月1日向答辩人送达的《解除合同通知书》对答辩人也不产生任何法律效果。二、阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司无权解除合同。第一，答辩人自2017年7月29日签订合同后，每年均按出租方要求交纳房租，从未拖欠。虽然合同约定“每年合同期满前2月按合同约定标准向甲方缴纳下一年租金和管理费”，除了该内容本身存在约定不明的情况外，也不符合双方实际的交费方式和习惯。由于答辩人承租该房屋时，该地段较偏僻，房屋系毛坯，丽都餐饮公司法定代表人马红霞为招商吸引商户，口头承诺房租根据答辩人的经营状况边挣边交，因此自2017年至2019年，答辩人每年都是根据马红霞的通知来交纳房租，故双方交纳房租的交易习惯与合同约定并不一致。丽都餐饮公司无解除合同的合法事由，原告更没有权利解除。第二，2020年前答辩人从未接到丽都餐饮公司及原告要求答辩人交纳下一年房租的任何口头或书面通知。相反由于遭遇疫情，2020年3月底本地才允许餐饮业营业的情况下，2020年4月6日接到马红霞交房租的口头通知后，第一时间去交纳房租却遭到拒收，后来在4月至5月期间答辩人又多次向马红霞交纳房租均遭到拒收，因此答辩人已积极履行了合同义务，不存在合同解除的事实和依据。三、丽都餐饮公司法定代表人以解除合同的方式来规避违约的责任和风险。丽都餐饮公司法定代表人在2020年6月前曾与答辩人沟通，告知答辩人其已将案涉房屋进行变卖，试图以较低的赔偿款与答辩人解除合同，让答辩人搬离，但由于双方就赔偿款问题未达成一致意见，丽都餐饮公司法定代表人马红霞便以答辩人违约为由解除合同，实际是规避其主动解除合同的违约责任与风险。因此是其构成违约，答辩人无任何违约行为。综上所述，答辩人无拖欠房租行为，原告以混淆主体的方式行使解除权，缺乏事实及法律依据，请求人民法院驳回原告起诉，维护答辩人合法权益。   反诉原告聂振国向本院提出诉讼请求：1、依法确认被反诉人解除《丽都万象城租赁合同书》行为无效。2、依法确认反诉人有权继续履行《丽都万象城租赁合同书》。3、判令由被反诉人承担本诉及反诉费用。事实与理由：2017年7月29日与反诉人签订《丽都万象城租赁合同书》的主体为阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司，而非被反诉人，故其无权解除反诉人与阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司签订的合同，其解除《丽都万象城租赁合同书》的行为无效，阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司应继续履行《丽都万象城租赁合同书》。综上，被反诉人解除双方签订的《丽都万象城租赁合同书》，缺乏事实和法律依据。故反诉人根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定特向人民法院提起反诉，请求人民法院查明事实，依法作出公正裁决，支持反诉人反诉请求。   反诉被告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司辩称：一、答辩人具有合法的诉讼主体资质，是租赁合同的合法相对人，有权解除租赁合同。首先，本案租赁房屋的所有权人是马红霞，同时也是答辩人的股东和实际控制人。2016年马红霞为妥善管理自己名下资产，与答辩人签订了《房屋管理委托书》，将案涉房屋委托给答辩人管理、出租，答辩人作为案涉房屋的管理权人，对租赁房屋享有管理权能。阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司（以下简称“餐饮公司”），并不是案涉房屋所有权人，也不是案涉房屋的管理权人，对案涉房屋不享有任何权利，原告主张“餐饮公司”才是租赁合同的主体，是没有任何法律和事实依据的。其次，在答辩人与反诉原告签订的《丽都万象城租赁合同书》中，出租方明确记载为阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司，只是在最后公司签章部分，因公司工作人员的失误，加盖了“餐饮公司”的公章，并不能以此直接推定“餐饮公司”为签订合同的当事人。而且，在反诉原告提供的《装修施工管理协议书》中合同当事人处和最后合同当事人签字处，都明确记载为阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司。因此，在租赁合同中多处记载合同当事人均为答辩人，只有一处记载为“餐饮公司”的情况下，反诉原告就直接主观推定合同当事人为餐饮公司是过于武断的猜测行为，并不能客观的证明合同真实的当事人。最后，从租赁合同的实际履行方面来看，答辩人与反诉原告签订租赁合同、协商租赁装修事宜、书面向反诉原告催缴租金，反诉原告向答辩人交付租金、向答辩人发出《解除合同回函》的行为，均可证实答辩人就是租赁合同的主体，而反诉原告对这一事实也是认可的。因此，反诉原告提出答辩人不是租赁合同主体的主张，明显是违背诚实信用原则与案件事实不符的主张，不应予以支持。二、《丽都万象城租赁合同》已经合法解除，反诉原告无权依据该合同继续占有使用案涉房屋。答辩人作为《丽都万象城租赁合同》的合同主体，在反诉原告长期违约，答辩人无法与之协商解决的情况下。依据租赁合同约定行使合同解除权，是符合法律规定的。而且解除权属形成权，系权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利，根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，《丽都万象城租赁合同》已经于2020年6月1日解除，反诉原告已经无权继续履行租赁合同，占有使用案涉房屋。因此反诉原告要求继续履行合同没有法律依据。综上所述，答辩人作为《丽都万象城租赁合同》的合同主体，从签订之日至今，答辩人一直履行合同义务，反诉原告也一直予以认可。现反诉原告为阻止答辩人行使合同解除权，提出反诉的主张没有任何法律和事实依据，依法应当予以驳回。   本院经审理认定事实如下：原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司与被告聂振国于2017年7月29日签订了《丽都·万象城租赁合同书》，出租方为阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司，承租方为聂振国，合同约定：租赁期为五年，即自2017年8月1日至2020年12月30日止。租赁期间甲方给予乙方（聂振国）自交房之日起150天的免租装修期，2017年8月1日起至2017年12月30日止的免租装修期。甲方按照租赁物业的建筑面积向乙方收取租金和物业管理费，上述租赁物业合同期内首年的租金为16.8万元，租金单价自合同期第三年起，逐年递增8%，递增的基数为上一年租金数。乙方需在每年合同期满前贰月按合同约定标准向甲方缴纳下年度租金和管理费。甲方在收到租金和管理费后向乙方出具收据，乙方如未能按时向甲方缴纳租金、管理费，每延迟一天，乙方按拖欠应缴费用总额的3%向甲方给付违约金。在合同履行过程中出现以下情况即视为违约，甲方有权与违约方终止合同：3、乙方拖欠应缴任何款项及费用达30日以上（含30日）或无正当理由未报经甲方备案，擅自停止营业达七日以上。一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按本合同所示地址发送。上述通知或者信件必须由邮寄传递、专人传递或通过传真传送，如邮局传递或专人传递，则于送达时视为正式送交。更改地址、执照内容等重要文件需在七天之内以书面方式通知对方，一方对另一方通知（包括解除合同的通知）的异议期为15天，期满则视为同意通知内容。备注：租金每年16.8万，分两次交清。第一次合同签订5日内交伍万元整，2018年元月30日前交11.8万。其余年租金每年到期前2个月交。合同落款处甲方有马红霞签字并加盖阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司公章。上述事实由原被告提交的《丽都·万象城租赁合同书》、《装修施工管理协议书》证明，本院予以确认。原告提交了不动产权证和房屋所有权证复印件各1份，《房屋管理委托书》1份，《丽都万象城缴款通知书》1份，光盘1张，《解除合同通知书》1份，《关于的回函》1份，摄像光盘1张，以证明案涉房屋的所有权人为马红霞，2016年2月15日马红霞委托阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司以该公司名义对案涉房屋的出租、租金收取、纠纷解决进行管理，同时依据被告出具和提交的《关于的回函》、《装修施工管理协议书》，可以证明案涉房屋的出租人是阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司，对此被告予以承认，故原告被告间《丽都·万象城租赁合同书》的出租人为阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司，合同上签具了阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司公章，系工作人员的失误；被告未按照租赁合同约定向原告支付2020年度的租赁费，经原告多次口头催收无果后，2019年12月25日原告向被告发出书面缴款通知书，督促被告支付租赁费用，结合《丽都·万象城租赁合同书》关于租金交付的备注内容，被告交付租金存在违约行为；2020年6月1日原告向被告送达了《解除合同通知书》，次日被告作出《关于的回函》。被告质证认为案涉房屋的所有人为马红霞属实，但被告对《房屋管理委托书》并不知情。《丽都·万象城租赁合同书》签具了阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司公章，故出租人为该餐饮公司。被告向阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司发出《关于的回函》，并不能证明是对原告为出租人的承认；从未收到《丽都万象城缴款通知书》，签收人“聂振国”不是被告签署的，该证据系伪造的。被告提交了《企业信用信息公示报告》2份，照片4张，2018、2019年度交付租金《收据》11张，取款凭证1张，通话录音光盘1张，以证明虽然马红霞是阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司和阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司的法定代表人，但是两个公司均是独立的法人，所以原告不是案涉房屋的出租人。原告无权解除合同；双方未按照合同约定的交付时间进行租金交付，而是在原告通知后交付。《关于的回函》可以印证被告按照双方口头约定履行了交付租金义务。2020年4月6日被告根据马红霞的要求交付租金时被拒收，原因是该公司将案涉房屋变卖给阿拉善左旗黄河村镇银行股份有限公司。原告提交的不动产权证、房屋所有权证复印件上签具了阿拉善左旗黄河村镇银行股份有限公司的合同专用章，也可以印证原告将案涉房屋卖给该银行的事实。2020年5月20日被告提取存款20万元交付租金，再次被拒收。所以原告解除合同的事由不真实。原告质证认为《收据》上不仅有签具了阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司和阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司印章的，还有签具了阿拉善盟丽都万象城商贸有限公司印章的，可以证明上述三家公司合署办公中存在公章管理紊乱的情况。《丽都·万象城租赁合同书》签具了阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司印章，确属工作人员的失误；《收据》不能证明原被告存在租金给付时间的口头约定，结合《丽都·万象城租赁合同书》的备注内容，可以证明被告一直没有依约履行交付租金义务；原告出售案涉房屋仅是在商谈中，并未交易。本院认证认为依据原被告的证据，可以确认被告持有的《丽都·万象城租赁合同书》签具了阿拉善盟丽都餐饮有限责任公司印章，确属工作人员失误。依据不动产权证、房屋所有权证所载明的所有权人为马红霞，以及《房屋管理委托书》、《丽都·万象城租赁合同书》、《装修施工管理协议书》、《解除合同通知书》、《关于的回函》可以确认案涉房屋的出租人为阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司；依据《丽都·万象城租赁合同书》的备注内容，不能确认被告所述双方间存在原告催要被告给付租金的口头约定。同时不能确认2019年12月25日原告向被告送达了《丽都万象城缴款通知书》；虽然不能确认原告将案涉房屋出售给了阿拉善左旗黄河村镇银行股份有限公司，但可以确认案涉房屋的不动产证、房屋所有权证由该行保管；2020年4月6日和5月26日被告向原告交付2020年度租金，原告拒绝收取。期间因马红霞变卖案涉房屋，马红霞与被告及其合伙人就被告经营餐厅的补偿问题进行了协商；2020年6月1日原告向被告送达了《解除合同通知书》，次日被告作出《关于的回函》，原告签章确认已向其送达。   本院认为，原被告间的《丽都·万象城租赁合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法确认具有法律效力。原告履行了出租义务，被告未依约履行交付租金义务，应承担向原告给付租金，并偿付违约金的违约责任。原告将合同约定的迟延交付租金每日按欠付租金总额的3%偿付违约金的标准，调整为按欠付租金总额的30%偿付违约金，没有法律依据。依照依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》〔法释（1999）8号〕、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》〔银发［２００３］２５１号〕和“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，逾期付款可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，过分高于造成的损失可以适当减少。故对逾期付款违约金标准，依法应予调整。对原告主张的逾期付款违约金可以全国银行业间同业拆借中心2019年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率4.25%（年）为基础进行计算，违约金的计算方法为：逾期付款金额×4.25%×逾期时间×（1＋30%）×（1＋30%）。但被告于2020年4月6日向原告交付租金，原告拒收，故被告向原告偿付逾期付款违约金的时间截止至该日，即5755.77元＝168000元×（1＋8%）×4.25%÷360天×159天×（1＋30%）×（1＋30%）。2020年6月1日原告以被告违反合同约定未按期交付租金为由，通知被告解除双方间的《丽都·万象城租赁合同书》。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，该通知到达被告时《丽都·万象城租赁合同书》即解除。虽然被告在2020年6月2日向被告提出了异议，未超过《丽都·万象城租赁合同书》第十五条规定的15天的异议期，但是依照法律规定被告不仅须在异议期提出异议，还须在15日内向人民法院起诉要求撤销该解除通知。逾期提出撤销请求的，人民法院不予支持。即2020年6月1日原被告间的《丽都·万象城租赁合同书》已经解除，被告应向原告返还租赁的房屋，并比照《丽都·万象城租赁合同书》约定的租金标准向原告偿付占用期间的费用，其中自2020年1月1日起至2020年6月30日的租金及占用费用为90720元＝〔168000元×（1＋8%）〕÷12个月×6个月。反诉原告的反诉请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。   综上，原被告间的《丽都·万象城租赁合同书》已经解除，被告应向原告返还租赁物，并给付租赁期间租金和占用期间占用费用。反诉原告的反诉请求不符合法律规定，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十九条的规定，判决如下：   一、被告聂振国向原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司返还租赁房屋。   二、被告聂振国向原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司给付至返还租赁房屋之日的租金和占用费，其中至2020年6月30日的租金及占用费用为90720元。   三、被告聂振国向原告阿拉善盟丽都万象城商业管理有限责任公司偿付逾期付款违约金5755.77元。   四、驳回反诉原告聂振国的反诉请求。   以上被告聂振国承担的返还和给付义务于本判决生效之日履行。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   案件受理费2840元减半收取1420.0元；反诉费100元，减半收取50元，均由聂振国负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审判员 马建军   二○二○年九月三十日   书记员 田 杨   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十六条【解除合同的通知与异议】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第九十八条【合同解除的法律后果】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。   第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》   第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第九十条下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：   （一）当事人的陈述；   （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所作的与其年龄、智力状况或者精神健康状况不相当的证言；   （三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言；   （四）存有疑点的视听资料、电子数据；   （五）无法与原件、原物核对的复制件、复制品。   《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》〔法释（1999）8号〕   对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。   本批复公布后，人民法院尚未审结的案件中有关计算逾期付款违约金的问题按照本批复办理。   《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［２００３］２５１号）   三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收３０％－５０％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收５０％－１００％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。