河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5429号 原告：耿某，女，汉族，1971年10月25日生，住址：石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：刘朋飞，河北崇业律师事务所律师。 被告：河北省某某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区正东路。 法定代表人：胡某某，职务：总经理 委托诉讼代理人：吴茜茜，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 原告耿某诉被告河北省某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿某及其委托诉讼代理人刘朋飞，被告河北省某某房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴茜茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿某向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告2018年8月29日签订的两份《新源蜂巢认购协议书》。2、判令被告返还原告购房款950,000元,并支付利息损失77,840.63元(以95万元为基数,利率按照银行同期贷款利率,自2018年8月29日起算暂计算至起诉之日,至全部偿还之日止);3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月29日,原告与被告签订两份《新源蜂巢认购协议书》,协议书约定原告认购被告开发的新源蜂巢项目的-1层162、163号房屋,每套房屋价款45万元,原告按照协议约定全款90万元支付购房款。同时,原告于2018年8月13日支付购房定金5万元。合同签订后,被告并未按照约定与原告签订托管协议,也没有通知原告验房交房,更没有通知原告签订商品方买卖合同。原告购买该商铺是用于出租,是投资性房产,但现在合同目的不能实现,原告多次与被告进行联系要求退房并返还购房款,但被告一直未予解决,无奈原告诉至贵院,请求贵院依法予以支持诉请。 被告河北省某某房地产开发有限公司辩称，一、被答辩人违反合同约定,拒绝与答辩人签订《商品房买卖合同》。答辩人与被答辩人签订《新源蜂巢认购协议》(以下简称“《认购协议》”)至今,双方未能签订《商品房买卖合同》的原因,并非“答辩人没有通知被答辩人签订商品房买卖合同”,而是如被答辩人在起诉状中所述“其多次与被告进行联系要求退房并返还购房款”,双方未能就此达成一致意见。对此,答辩人与被答辩人多次进行沟通表示不能为被答辩人办理退房、退费,被答辩人也拒绝与答辩人签订《商品房买卖合同》。且案涉商铺早已于2018年年底达到交付条件,答辩人没有理由不与被答辩人签订《商品房买卖合同》。持续沟通未果之下,答辩人就案涉商铺进行了合同网签上传,合同号分别为:2020011415171159765和2020011415170959747。按照《认购协议》第三条约定,答辩人通知被答辩人签订商品房买卖合同后,被答辩人应在答辩人通知7日内准备齐全签订购房合同的全部资料并按时到指定地点办理《商品房买卖合同》签约手续。被答辩人拒绝签订合同的行为已违反《认购协议》约定。二、被答辩人请求解除《认购协议》没有合同依据。《认购协议》第四条已明确约定:“《认购协议》签订后,该房屋不退不换不更名。”认购协议系双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性禁止性规定,该协议合法有效,答辩人与被答辩人均应按照约定行使权利,履行义务。因此,被答辩人要求解除《认购协议》无合同依据。三、被答辩人购买商铺的目的是用于出租获取租金收益,其主张合同目的不能实现没有事实及法律依据。首先,答辩人并非与被答辩人签订托管协议的合同相对方。其次,签订《商品房买卖合同》是受托人新源商业管理有限公司与被答辩人签订托管协议的前置程序。只有在答辩人与被答辩人签订《商品房买卖合同》之后,新源商业管理有限公司才能与被答辩人签订相应的托管协议。另外,经了解,新源商业管理有限公司与业主就商铺签订的托管协议中,新源商业管理有限公司在接受业主委托代为经营后,均从2022年开始向业主返租,只要被答辩人同意与答辩人签订《商品房买卖合同》后,被答辩人便可在2022年如约获取租金收益。因此,被答辩人主张其合同目的不能实现没有事实及法律依据,被答辩人拒绝与答辩人签订《商品房买卖合同》的情况下,也应由被答辩人自行承担不理后果。四、答辩人要求继续履行合同,否则答辩人有权要求被答辩人支付违约金及赔偿答辩人其他损失。答辩人没有违反合同约定且在不符合解除合同的法定条件的情况下,答辩人无权主张解除《认购协议》。被答辩人未能按照《认购协议》约定,拒绝与答辩人签订商品房买卖合同的,根据《九民会议纪要》第四十八条规定,违约方不享有单方解除合同的权利。现答辩人要求被答辩人限期继续履行签订《商品房买卖合同》的义务,否则根据《认购协议》第三条约定,如因被答辩人原因逾期超过15日未与答辩人签订《商品房买卖合同》的,答辩人有权解除本协议,扣除违约金且在商铺另行出售后将剩余购房款退还给被答辩人。此外,根据《合同法》第一百一十三条之规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实及法律依据，请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，原告与被告签订《新源蜂巢购房优惠定金协议》（下称定金协议）并交纳5万元购房优惠定金，被告出具收据并注明162商铺团购费5万抵10万。2018年8月29日,原告与被告分别就被告开发的新源蜂巢项目的-1层162、163号房屋,签订两份《新源蜂巢认购协议书》（下称认购协议）。认购协议第一段列明“甲乙双方在平等、协商一致的基础上，本着自愿的原则，就乙方（本案原告）认购甲方（本案被告）拟售房屋事宜达成如下协议”。同时第五条约定，本协议仅作为双方买卖之预约，房屋情况、交付时间、买卖条件等双方权利义务关系最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准。当日，原告按照约定的每套房屋价款45万元全款向被告支付90万元购房款。2018年12月22日，案涉商铺所在的新源蜂巢购物中心开业。原告起诉前，被告未通知过原告办理《商品房买卖合同》签约手续。最终，双方没有签订《商品房买卖合同》。 以上事实有原告提交的证据以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，认购协议是双方当事人对将来订立商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定，是对商品房买卖意向的初步确认，而不是对商品房买卖结果的直接确认。故《新源蜂巢认购协议书》在性质上是商品房买卖预约合同。同理，2018年8月13日，原告与被告签订的《新源蜂巢购房优惠定金协议》，也是对将来订立商品房买卖合同时购房价格优惠金额的预先约定。案涉认购协议、定金协议在内容上不违反法律规定，应认定为有效合同，双方均应受合同约束。原告依约交纳5万元购房优惠定金后又向被告交付90万元。购房款合计95万元，原告按约定履行了己方义务。原告起诉前，被告未通知过原告办理《商品房买卖合同》签约手续，构成违约。故被告应承担缔约过失造成的违约责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告请求解除与被告签订的认购协议，并返还已交款项及偿还利息损失的诉讼请求，合理合法，应予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告耿某与被告河北某某房地产开发有限公司签订的两份《新源蜂巢认购协议书》； 二、被告河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告耿某购房款950,000元并支付利息损失（以950,000元为基数，自2018年8月29日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,051元，减半收取7025.5元，由被告河北省某某房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心(石家庄市长安区建华北大街138号,邮政编码050011,收件人:材料收转窗口)。 上诉案件受理费14051元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院,账号62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员 周 健 二〇二〇年九月二十一日 书记员 李晓美