海南省乐东黎族自治县人民法院   民事判决书   (2020)琼9027民初1290号   原告：李某，住海南省乐东黎族自治县。。   原告：陈某，住海南省乐东黎族自治县。。   被告：林某，住海南省乐东黎族自治县。。   第三人：王某1，住海南省乐东黎族自治县。。   第三人：冯某，住海南省乐东黎族自治县。。   第三人：王某2，住海南省乐东黎族自治县。。   原告李某、陈某与被告林某及第三人王某1、冯某、王某2建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某、陈某，被告林某及第三人王某1、冯某、王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李某、陈某向本院提出诉讼请求：判令被告履行合同义务，协助原告办理土地变更登记（过户）手续。事实与理由：2015年1月17日，原告与被告及其丈夫吉进范（已故，下同）达成《土地转让协议》，约定被告及其丈夫吉进范（土地使用权人）将位于利国镇冲坡粮所西边的一宗168平方米的国有土地转让给原告，土地转让款为10万元。同时，《土地转让协议》第四项还明确约定被告及其丈夫吉进范负有协助原告办理土地权利主体变更登记即过户的义务。《土地转让协议》生效后，原告严格按照合同的约定，支付了全部的土地转让金。为将受让的土地变更登记（过户）到自己的名下，原告向不动产登记部门提出申请，但在不动产登记部门办理变更登记（过户）过程中，被告无正当理由，拒不参加受让地的现场指界和签名，不协助原告办理土地变更登记（过户）手续。即使原告多次提出请求，被告仍然拒绝。原告认为，国有土地使用权转让必须办理权利主体变更登记，被告协助原告办理土地变更登记（过户）手续不仅是《土地转让协议》约定的义务，也是土地管理法律规定的义务，被告无正当理由，拒不协助原告办理土地变更登记（过户）手续，违反了合同的约定和法律的规定。为保护原告的合法权利，维护土地交易秩序，特提起诉讼，请人民法院查清事实，支持原告的诉讼请求。   林某辩称，被告家转让给原告的宅基地，原来是冲坡粮所使用的国有土地，冲坡粮所将这块叫“丰竹园”的用地出让给四户人家作为宅基地。这块地坐西朝东，从北往南：1号地是韦毕弟家的，2号地是冯某家的，3号地是我们家的，4号地是王某1家的。最后还有一小块地冲坡粮所另安排给一个人（姓名不详）。这四块宅基地都已办理了国土证，每张国土证上都注明面积（168平米）长14米，宽12米。我们四户人家曾派出代表，一起对这块地进行丈量划界，从南边墙壁开始（那小块地上已盖房子），往北丈量，最后到北边的一道围墙，宽正好48米。这道围墙在1号宅基地的范围里。丈量后我们在西边的围墙上，用红漆划清四户人家宅基地的界线，但经过多年风吹雨打，原来划界的记号没了。2015年被告家将“丰竹园”西边3号宅基地转让给原告。原告在不动产部门办理变更登记（过户）的事情被告不知道，被告也没有接到任何让被告参加指界的通知。至于签名，原告的3号地和王某1的4号地界线还没划清，原告就自己搞了一个不知什么叫被告签名，这样的名被告能签吗？被告告诉原告，把冲坡国土所同志或县不动产部门的同志请来，通知被告和王某1，把地界划清，手续办妥，被告自然会签名。今年1号地要盖房子，通知原告和他们划界。虽然冯某2号地已转让给原告，和1号地相邻，但原告对整块地原来的状况并不清楚，按理原告应通知被告，冯某、王某1一起来划界，但他并没有这么做，就自己糊里糊涂地跟1号地划界了。要是现在丈量2号至4号地宽不到36米，问题就出在原告用不科学的方法和1号地划界。现在1号地的房子已经盖起来，不可能把人家的房子拆了。因为原告用不科学的方法去和1号地划界限，1号地多出了几十公分，才导致界限的问题，责任在于原告。如果要被告协助原告办理土地变更登记手续，办法是重新丈量2号-4号宅基地宽共有多少米，用3去平均分配，这样就可以确定3号地和4号地的界线，也就能解决土地变更登记手续问题。   王某1述称，我的意见和被告的一样，我们去丈量面积是相等的，现在1号地多出了50公分，剩下的三块不够50公分，现在三块地剩余35.5米，1号地是12.5米，1号地的尺寸是三块所缺失的，我是4号地，1号地界限没有通知我，是原告自作主张和别人划界限，责任在于原告，主要问题是1号地和2号地的问题，和我没有关系。   冯某述称，宅基地我们是按照多少平方，就是多少平方，10户人的界线有详细的勘丈记录面积计算表记载，我原来是168平方，8块地的面积都是一样，就剩余后面两块地的面积不一样，划界限都是对的，按照顺序去丈量就清楚。   王某2述称，我是冲坡粮所的职工，最清楚情况。把该地分为两块，我们4户人去丈量，从4号地边界丈量到1号地包括围墙48米，1号宅基地是今年盖房子，1号通知原告去，但没有通知我们划界线，宅基地盖好房后去起诉我们。   原告为其诉讼主张向法庭提交证据。经庭审质证，本院对原告提供的证据认定如下：证据1.《土地转让协议书》，证明2015年1月17日，原告与被告达成协议，约定被告将土地转让给原告，被告负有协助原告办理土地权利主体变更登记过户的义务。证据2.收据，证明《土地转让协议书》签订当日，原告按合同的约定支付全部的土地转让款。证据3.《国有土地使用证》，证明受让土地为国有土地，证号为利国国用（2007）第021号。证据4.地籍调查表，证明被告拒不参加受让地现场指界和签名，不协助原告办理土地变更登记（过户）手续。被告质证为，证据1至证据4的真实性没有意见；其中证据1和证据4的证明内容有异议，被告并没有接到原告通知去参加指界。其他没有意见。第三人王某1、王某2的意见和被告一样。第三人冯某没有意见。本院认为，证据1，被告对其真实性无异议，原、被告于2015年1月17日签订《土地转让协议书》的事实，本院予以确认。证据2-3，被告及第三人均无异议，本院予以确认。证据4仅是地籍调查表，未有相关部分确认，证明力本院不予认定。   王某1为其诉讼主张向法庭提供如下证据。经庭审质证，本院对王某1提供的证据认定如下：《国有土地使用证》，证明王某1是3号地的使用权人。原、被告均无异议，本院予以确认。   本院依法到纠纷地现场进行勘查，拍摄现场相片（6张），原、被告及第三人均无异议，本院予以确认。   根据当事人的陈述，对本案证据的分析与认定，经审理查明的事实是：涉案土地位于乐东黎族自治县利国镇冲坡粮所。原告的丈夫吉进范（已故）于2007年6月20日取得利国国用（2007）第021号《国有土地使用证》，面积168平方米（长14米，宽12米）。四至：东至公路，南至王某2地，西至陈家晓地，北至冯某地。2015年1月17日，俩原告与被告及其丈夫签订《土地转让协议书》，约定：被告及其丈夫将位于乐东县利国镇冲坡粮所西边面积168平方米的土地转让给原告，四至与利国国用（2007）第021号《国有土地使用证》登记的一致，转让价格为100000元，原告于签订合同当日向被告支付全部转让款100000元。因办理土地权属过户登记问题，原、被告发生纠纷，原告向本院提起诉讼。   另查明，乐东黎族自治县人民政府于2007年6月23日向王某1颁发《国有土地使用证》，登记面积为168平方米（长14米，宽12米），北边与吉进范相邻。涉案土地南边原使用人为王某2，王某2在办理国有土地使用证前已转让给王某1。   本院认为，本案诉讼争议的焦点是：原告请求被告协助办理土地使用权过户登记手续的事实和法律依据。   依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《土地转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案土地目前的四至为东至公路，南至王某1地，西至陈家晓地，北至冯某地。而被告丈夫吉进范具有的利国国用（2007）第021号《国有土地使用证》上登记的南边为王某2，系因办证时，南边相邻的王某2将土地转让给王某1，王某1尚未办证所致，现王某1已取得《国有土地使用证》，登记北边与吉进范相邻，足以确认吉进范对利国国用（2007）第021号《国有土地使用证》项下的土地具有合法使用权。被告家将涉案土地使用权转让给原告，原告已依约向被告方支付了全部转让款，被告应协助原告将涉案土地使用权变更登记至原告名下。原告请求被告履行合同义务，协助原告办理土地变更（过户）手续，于法有据，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：   限被告林某于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告李某、陈某办理位于乐东黎族自治县利国镇冲坡粮所，证号为利国国用（2007）第021号《国有土地使用证》项下土地的使用权转移登记至原告李某、陈某名下的手续。   案件受理费25元，由被告林某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判员 蒙积姑      二〇二〇年九月十七日   书记员 马江龙   附相关法律条文内容：   《中华人民共和国合同法》   第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。