福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初3495号 原告：林昊，男，1975年9月15日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告：方英英，女，1949年9月19出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：林昊（系原告儿子），男，住福建省福州市晋安区。 被告：福建融汇置业有限公司，住所地福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼一层，统一社会信用代码91350000572988333C。 法定代表人：郎辉，经理。 委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 原告林昊、方英英与被告福建融汇置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告方英英的委托诉讼代理人同为本案原告林昊和被告福建融汇置业有限公司的委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林昊、方英英向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期办理产权证违约金23,012元（按日0.01%计算自2017年10月29日起至2020年6月17日止，260,464元×962天×0.01%/天-2,044元）。事实与理由：原告系福州市晋安区北峰山区中部宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）业主，该房系原告向被告购买的商品房，建筑面积35.67平方米，该房于2016年11月28日交付。原告于2019年8月初收到被告寄来的不动产权办理通知书，于2019年8月25日领取办理不动产权的相关材料。根据《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。现被告不按照合同约定支付原告逾期办理房屋产权证的违约金23,012元，此举严重侵犯了原告的合法权益，原告因此起诉。 被告福建融汇置业有限公司辩称：原告起诉的金额有误，原告的交房时间为2017年2月3日，逾期办证起算时间应为2018年2月3日，截止时间为2019年8月3日，逾期办证的时间为自2018年2月3日起至2019年8月3日止，金额大约为12,000元，原告自认超平方金额为2,044元，应予以抵扣。原告逾期收房应交纳的保管金为7,500元，根据交房通知书，交房截止时间为2016年11月20日，实际交房时间为2017年2月3日，逾期交房75天，保管金的依据在合同第十一条第二款，保管金的标准按每日100元计算，该款项被告主张予以抵销。 本院经审理认定事实如下：2015年6月11日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区），总价款260,464元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定，由于买受人原因，未能按期交付的，则自书面通知书载明的交付期限届满之日起，商品房视为已交付买受人。自书面通知书载明的交付期限届满后的第二天起至买受人实际办妥交付手续之日止，出卖人每天向买受人收取100元的保管金。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后335日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告履行了付款义务，后被告向原告寄送《福州温泉城交房通知书》，通知原告于2016年6月30日到指定地点办理房屋交付手续，办理交房手续的截止日期为2016年11月20日。后被告向原告发出不动产权证办理通知书，称其已于2019年7月31日完成讼争房屋的不动产权初始登记手续，通知原告于本通知书发出之日起30日内至指定地点领取办理不动产权证的相关材料，并自行前往房屋登记中心办理产权登记手续。原告于2017年2月3日与被告办理收房手续。 庭审中，双方均同意以案涉房屋的实际面积超出合同约定面积部分的差价2,044元抵销相应的违约金。原告主张其之所以于2017年2月3日才接收案涉房屋，系因房屋存在质量问题，但未提供相应证据证明，本院不予采信。被告主张原告无故逾期接收房屋，原告应向被告支付保管金，本院向其释明可另案主张。 本院认为，《商品房买卖合同》合法有效，对合同双方具有约束力。根据《商品房买卖合同》的约定，自书面通知书载明的交付期限届满之日起视为房屋已交付，《福州温泉城交房通知书》载明办理交房手续的截止日期为2016年11月20日，因此被告已于2016年11月20日交付讼争房屋。被告未及时提供办理权属登记所需资料导致原告不能在房屋交付后365日内取得房屋权属证书，构成违约，原告请求被告支付自2017年11月20日起至2019年7月31日止按已付款日万分之一的标准计算的违约金合计16,122.72元（260,464元×0.01%/天×619天）部分的诉讼请求，有事实和合同依据，可以支持。原告的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。双方均同意以面积差价款2,044元抵销相应的违约金，因此，被告应实际支付原告违约金为14,078.72元（16,122.72元-2,044元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林昊、方英英支付违约金16,123元（已支付2,044元，尚需支付14,079元）； 二、驳回原告林昊、方英英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费375元，适用小额诉讼减半收取计187.5元，由原告林昊、方英英负担73元，被告福建融汇置业有限公司负担114.5元。 本判决为终审判决。 审判员  苏俊宇 二〇二〇年九月一日 书记员  郭晓超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。