四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初9325号 原告：成都百丽思汀城市酒店管理有限责任公司，住所地：成都市锦江区总府街18号。 法定代表人：曾建川，董事长。 委托诉讼代理人：侯秀娟，四川雅图律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈岭，四川雅图律师事务所律师。 被告：成都凯风酒店管理有限公司（原成都博悦酒店管理有限公司），住所地：成都市郫县红光镇广场路北一段269号。 法定代表人：何瑛，职务不祥。 委托诉讼代理人：吴晋源，男，系公司员工。 原告成都百丽思汀城市酒店管理有限责任公司（以下简称百丽思汀酒店公司）与被告成都凯风酒店管理有限公司（以下简称凯风酒店公司）、成都博悦酒店管理有限公司春熙路分公司（以下简称博悦酒店春熙路分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案。案件审理过程中，原告百丽思汀酒店公司于2019年11月7日撤回对博悦酒店春熙路分公司的起诉，本院经依法审查后口头裁定予以准许并记录在案。本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年6月23日公开开庭审理了本案。原告百丽思汀酒店公司的委托诉讼代理人侯秀娟、陈岭，被告凯风酒店公司的委托诉讼代理人吴晋源均到庭参加诉讼。案件审理过程中，双方当事人申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告百丽思汀酒店公司向本院提出诉讼请求：1．判决凯风酒店公司向百丽思汀酒店公司支付房屋租金136万元整及资金利息损失（以136万元为基数，自2017年11月6日起，按照年利率6%计算，直至房屋租金清偿完毕为止）；2．判决本案诉讼费、保全费等由凯风酒店公司负担。事实和理由：2013年4月，经百丽思汀酒店公司同意，成都博悦酒店管理有限公司（以下简称博悦酒店公司）从成都蓉情风尚酒店管理有限公司（以下简称蓉情风尚酒店公司）处取得位于成都市锦江区酒店的承租权，并继续按照百丽思汀酒店公司与蓉情风尚酒店公司的约定即每月租金27万元按月当月支付，向百丽思汀酒店公司支付租金。2013年4月24日，博悦酒店公司成立博悦酒店春熙路分公司，并由博悦酒店春熙路分公司具体运营酒店。2013年4月3日至2017年10月11日，博悦酒店公司以股东何瑛名义、吴智勇名义，股东何瑛和吴智勇投资设立的旺苍县福瑞供销有限公司名义、潘武玉名义，分294笔共计向百丽思汀酒店公司指定的收款人张波（银行账户：38×××66）支付租金1349万元。2017年11月5日，百丽思汀酒店公司和博悦酒店公司同意解除租赁合同。2017年11月5日以前，博悦酒店公司尚欠百丽思汀酒店公司136万元。次日，博悦酒店公司将商汇广场6-8层酒店及设施设备全部移交给百丽思汀酒店公司。2017年11月5日以后，在多次催告无果的情况下，2019年6月11日，百丽思汀酒店公司以邮寄的方式向博悦酒店公司发出了《关于拖欠租金的催款函》，截至起诉时凯风酒店公司仍未履行支付义务。2019年6月24日，博悦酒店公司更名为凯风酒店管理公司。百丽思汀酒店公司认为，凯风酒店公司经百丽思汀酒店公司同意，取得商汇广场6-8层酒店租赁权一事，合法有效，受法律保护。凯风酒店公司经多次催告，拒不履行支付义务的行为严重损害了百丽思汀酒店公司的合法权益。 被告凯风酒店公司辩称，凯风酒店公司与百丽思汀酒店公司之间的租赁合同关系真实有效，虽然没有书面合同，但百丽思汀酒店公司在本案中主张的欠付租金136万元，并未冲抵凯风酒店公司已支付的保证金50万元以及在凯风酒店公司接手经营酒店前预付的租金81万元，双方在办理合同解除交接事宜时，财务上没有进行冲抵，也没有对交接后的实物进行财产品迭。 本院经审理认定事实如下：百丽思汀酒店公司与位于成都市锦江区酒店的业主签订《房屋委托租赁协议》，约定业主委托百丽思汀酒店公司对案涉酒店进行代为出租或经营。 2013年4月，经百丽思汀酒店公司同意，博悦酒店公司从案外人成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）处取得位于成都市锦江区酒店的承租权，并设立博悦酒店公司春熙路分公司经营酒店，继续按照百丽思汀酒店公司与蓉情风尚酒店公司的约定即每月租金27万元向百丽思汀酒店公司支付租金。从2017年起，博悦酒店公司春熙路分公司陆续出现拖欠租金的情况，2017年11月4日，双方就房屋租赁及退租事宜进行了协商，并确定于2017年11月5日解除租赁合同关系，次日，双方办理了交接手续。 2013年4月3日至2017年10月11日，博悦酒店公司以股东何瑛名义、吴智勇名义，股东何瑛和吴智勇投资设立的旺苍县福瑞供销有限公司名义、潘武玉名义，分294笔共计向百丽思汀酒店公司指定的收款人张波账户（账号38×××66）支付租金1349万元。因博悦酒店春熙路分公司欠付2017年5月房屋租金1万元以及2017年6-10月每月各27万元，以上合计136万元，百丽思汀酒店公司多次进行催收无果，期间，百丽思汀酒店公司曾于2019年6月11日向博悦酒店公司发送《关于拖欠租金的催款函》。2019年1月28日，博悦酒店春熙路分公司经核准注销。2019年6月24日，博悦酒店公司更名为凯风酒店公司。庭审中，凯风酒店公司对百丽思汀酒店公司主张的欠付2017年5月房屋租金1万元以及2017年6-10月每月各27万元，以上合计136万元的事实并无异议。 另查明，旺苍县福瑞供销有限公司分别于2013年1月4日、2013年2月5日、2013年3月4日向张波转账各27万元。其中百丽思汀酒店公司提交的个人活期明细信息中2013年2月5日27万元转账交易备注中注明“蓉情风尚酒店2013年1月份房租”，凯风酒店公司提交的2013年1月4日、2013年2月5日、2013年3月4日各27万元的转账凭证中均备注为“货款”。 凯风酒店公司称，博悦酒店公司从案外人成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）处取得承租权时向案外人成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）支付了保证金50万元并取得收条一张，同时成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）也将百丽思汀酒店公司收取成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）保证金50万元的收据原件交付给博悦酒店公司。 以上事实的认定，有以下证据及当事人的陈述在案为证：百丽思汀酒店公司提交的《房屋委托租赁协议》、凯风酒店公司工商信息、博悦酒店公司春熙路分公司的工商信息、个人活期明细信息（2013年4月3日至2017年10月11日）、微信聊天记录、资料移交明细、携程网点评、说明、《关于拖欠租金的催款函》、个人活期明细信息（2013年1月4日、2013年2月5日、2013年3月4日）、冉萍的证人证言，凯风酒店公司提交的保证金收据、收条、转账凭证及开户许可证。 本院认为，百丽思汀酒店公司经位于成都市锦江区酒店的业主授权，对案涉酒店拥有对外出租的权利。百丽思汀酒店公司将案涉酒店出租给案外人成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）后，博悦酒店公司从案外人成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）处取得承租权，百丽思汀酒店公司虽未与博悦酒店公司签订书面房屋租赁合同，但百丽思汀酒店公司认可博悦酒店公司从案外人成都蓉情风尚酒店管理有限公司处取得承租权，同时博悦酒店公司取得承租权后也实际向百丽思汀酒店公司支付租金，因此，百丽思汀酒店公司与博悦酒店公司之间存在事实的租赁合同关系，双方均应按约履行各自的义务。2019年6月24日博悦酒店公司已更名为凯风酒店公司，故由凯风酒店公司承接案涉租赁合同关系项下承租人的权利义务。 一、关于租金。本案中，百丽思汀酒店公司诉请凯风酒店公司支付2017年5月欠付的1万元租金和2017年6-10月每月各欠27万元租金，以上共计136万元，凯风酒店公司对前述欠付租金事实和金额均无异议，本院予以确认。 （一）至于凯风酒店公司提出的将其已缴纳的保证金50万元冲抵欠付租金的意见，本院认为，根据凯风酒店公司提交的保证金收条和转款记录，能够确认凯风酒店公司向案外人成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）支付了保证金50万元的事实，同时成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）也将百丽思汀酒店公司收取成都蓉情风尚酒店管理有限公司保证金50万元的收据原件交付给凯风酒店公司，庭审中百丽思汀酒店公司也确认对成都蓉情风尚酒店管理有限公司（现已注销）负有退还保证金50万元债务，故本院认为，为减少诉累，基于同一性质的保证金款项可在本案中冲抵欠付租金，品迭后，凯风酒店公司还应向百丽思汀酒店公司支付租金86万元。 （二）至于凯风酒店公司提出的将其预付的81万元租金冲抵欠付租金的意见，本院认为，凯风酒店公司所称的预付租金81万元是指旺苍县福瑞供销有限公司分别于2013年1月4日、2013年2月5日、2013年3月4日向张波转账的各27万元，根据凯风酒店公司提交的转账记录显示，上述三笔转账款项交易备注均为“货款”，而百丽思汀酒店公司提交的上述三笔款项的转账交易备注中，尤其是2013年2月5日的转账交易备注中注明“蓉情风尚酒店2013年1月份房租”，凯风酒店公司称其为接收酒店预付租金81万元显然与备注内容自相矛盾。且，凯风酒店公司称其于2013年4月才接手酒店，与其所称的分别于2013年1月4日、2013年2月5日、2013年3月4日即每月向百丽思汀酒店公司提前预付租金，与常理不符。再次，从2013年4月起凯风酒店公司向百丽思汀酒店公司转账支付租金的金额、日期及备注情况看，尤其是2013年4月凯风酒店公司以何瑛名义向百丽思汀酒店公司转账27万元后，2013年5月6日凯风酒店公司以旺苍县福瑞供销有限公司名义向百丽思汀酒店公司转账27万元并备注“4月份”，这也与2013年2月5日转账交易备注的“蓉情风尚酒店2013年1月份房租”能够相互印证。另，庭审中，百丽思汀酒店公司称没有收到成都蓉情风尚酒店管理有限公司(现已注销）另行支付案涉酒店2013年1-3月租金。综上所述，从现有证据看，凯风酒店公司是否是替成都蓉情风尚酒店管理有限公司支付租金，或是否从2013年1月起即接手酒店，本院无法确认，故本院对凯风酒店公司提出用已付的81万元租金冲抵欠付租金的意见不予采纳。 二、关于资金利息损失。因凯风酒店公司未按约足额支付2017年5月-10月期间租金，双方于2017年11月5日协商一致解除租赁合同关系，现百丽思汀酒店公司主张资金占用利息损失，合法有据，本院予以支持。根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑出租方的实际损失及合同履行情况，本院酌情确定资金利息损失以86万元为基数，自2017年11月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对百丽思汀酒店公司多主张部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都凯风酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都百丽思汀城市酒店管理有限责任公司支付尚欠的租金86万元（已冲抵保证金50万元）和资金占用利息损失（以86万元为计算基数，自2017年11月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告成都百丽思汀城市酒店管理有限责任公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18325元，原告成都百丽思汀城市酒店管理有限责任公司负担4500元，被告成都凯风酒店管理有限公司负担13825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 王 艳 人民陪审员 郭 卫 人民陪审员 张益群 二〇二〇年九月十五日 书 记 员 谭成慧