广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初1702号 原告：温玉梅，女，1975年2月11日出生，瑶族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：覃荣生，广西广为律师事务所律师。 被告：林士杰，男，1970年7月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：罗华丽，女，1971年7月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2020年3月17日 开庭时间：2020年7月13日 -2- 当事人到庭情况： 原告方：温玉梅的委托诉讼代理人覃荣生到庭 被告方：林士杰、罗华丽未到庭 原告诉请 一、判令确认原告在（2017）桂0103民初1738号民事判决书中第三项确认的借款金额5000000元及利息的范围内对被告所有的位于广西的房屋（房屋所有权证号：平房权证统字第××号）及土地［国有土地使用证号：平国用（2010）第××号］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 二、本案全部诉讼费等由被告方承担。 事实认定 2015年3月26日，原告（甲方）与被告罗华丽（乙方）签订《借款抵押合同书》，约定乙方因经营需要向甲方借款，订立以下协议：一、借款金额：5000000元。二、借款利率：月利率2%。三、借款期限：2015年3月26 -3- 日至2016年3月25日，每月5日前结算利息，以实际到账开始计算期限。四、抵押：罗华丽拥有的坐落于广西房屋（房屋所有权证：平房权证统字第××号，建筑面积340.08㎡）。五、违约责任：乙方到期无法还清所欠款项，甲方有权处置乙方所提供的抵押物和乙方名下的各类资产。合同落款处，被告林士杰在财产共有人一栏签字摁印。当天，原告与被告罗华丽又签订了《抵押担保合同》一份，再次约定被告罗华丽以上述财产为借款提供抵押担保。同年4月10日，双方就上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为平南房他证2015字第××号，债权数额为5000000元。 另查明，原告曾因其与被告林士杰、罗华丽存在民间借贷纠纷诉至本院，本院于2019年1月29日作出（2017）桂0103民初1738号《民事判决书》，该生效判决认定如下事实：“2013年9月19日，以原告为甲方（出借人）、被告林士杰为乙方（借款人）、被告罗华丽及案外人祝远彬为丙方（担保人），各方签订了《借款合同》一份，合同约定：经甲乙丙三方协商，由乙方向甲方借款6720000元用于乙方的项目工程建设。一、借款金额：乙方向甲方借款6720000元。二、月利率：2%。三、借款期限：30天，自2013年9月19日起至2013年10月18日止。四、被告罗华丽以名下坐落于广西国有出让土地使用权（土地使用权证号：平国用［2010］第260705054号，面积462.7㎡）以及名下坐落于广西房屋（房屋所有权证：平房权证统字第××号，建筑面积340.08㎡） -4- 为借款提供抵押。2014年6月30日，以被告林士杰为甲方（债务人）、原告为乙方（债权人）、被告罗华丽为丙方（担保人），三方签订了一份《债权债务确认书》，协议书载明三方共同确认：一、甲方于2013年9月19日与乙方签订《借款合同》，向乙方借款6720000元，借款期限自2013年9月19日起至2013年10月18日止，月利率2%。合同签订后，乙方于同日将1000000元、2013年9月29日将5720000元，总计6720000元的借款支付给甲方，甲方确认已收到乙方出借的6720000元。二、2013年10月18日，上述借款期限到期后，甲方因资金尚未回笼，未能偿还欠款给乙方。三、现甲乙丙三方经清算确认，甲方向乙方所借的上述款项均未还清，截至2014年6月18日，甲方尚欠乙方本金加利息和违约金10136875元。四、甲方承诺所欠乙方的上述借款于2014年10月30日前全部还清。如到期未能还清的，甲方须按所欠金额的3%/天向乙方支付违约金。五、丙方自愿为上述债务继续以2013年9月19日《借款合同》同一抵押物承担抵押责任。六、丙方罗华丽和祝远彬对甲方所欠乙方的债务自愿继续承担连带偿还责任。原告自认：一、2015年3月26日《借款抵押合同书》项下被告罗华丽所借的5000000元实际上是被告林士杰向原告所借6720000元中的一部分；二、原告自愿放弃向担保人祝远彬主张权利。”判决如下：“一、被告林士杰向原告温玉梅偿还借款本金6720000元；二、被告林士杰向原告温玉梅支付利息（利息计算方式：自2013年9月19日起至2013年9月28日止，以借款本金1000000元为基数；自2013年9月29日起至实际清偿债务之日止，以 -5- 借款本金6720000元为基数，均按月利率2%计算）；三、被告罗华丽对被告林士杰上述第一、二项债务中的借款本金5000000元以及利息（利息计算方式：以借款本金5000000元为基数，按月利率2%自2015年3月26日起计算至实际清偿之日止）承担共同清偿责任；四、驳回原告温玉梅对被告罗华丽的其他诉讼请求。” 裁判理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林士杰、罗华丽经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本案中，原告向被告林士杰、罗华丽出借款项，为担保债务的履行，被告罗华丽将其名下的涉案房屋抵押给原告，并办理抵押登记。后被告林士杰、罗华丽未履行到期债务，原告诉至本院，本院于2019年1月29日作出（2017）桂0103民初1738号《民事判决书》，确认各方之间的债权债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，本案中，为实现上述判决书确认的债权，原告主张对被告罗华丽名下坐落于广西平南县平南镇乌江村月亮湾 -6- 的房屋（房屋所有权证：平房权证统字第××号）享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告温玉梅为实现本院作出的（2017）桂0103民初1738号《民事判决书》项下债权“被告罗华丽对被告林士杰上述第一、二项债务中的借款本金5000000元以及利息（利息计算方式：以借款本金5000000元为基数，按月利率2%自2015年3月26日起计算至实际清偿之日止）承担共同清偿责任”，对被告罗华丽名下坐落于广西平南县平南镇乌江村月亮湾的房屋（房屋所有权证：平房权证统字第××号）经折价、拍卖、变卖所得之价款行使优先受偿权。 案件受理费23400元，由原告温玉梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业 -7- 银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈大颖 人民陪审员  马海珍 人民陪审员  邱 静 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  熊志伟 -8- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； -9- （二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。