云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2601民初3731号原告：文山亚太科技集团有限公司，统一社会信用代码91532600218171451J，住所地文山市开化南路三鑫禾木花园第1组团。法定代表人：张云鹰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张一峰，男，公司员工。被告：文山翼龙汽车服务有限公司，统一社会信用代码91532621582390909Q，住所地文山市新平街道红旗社区亚太车城内。法定代表人：符锐，该公司执行董事兼总经理。原告文山亚太科技集团有限公司（以下简称“亚太公司”）与被告文山翼龙汽车服务有限公司（以下简称“翼龙公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亚太公司的委托诉讼代理人张一峰，被告翼龙公司的法定代表人符锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亚太公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除亚太公司与翼龙公司签订的《租赁合同》及补充协议;2.请求人民法院判令翼龙公司立即支付租金235615元；3.请求人民法院判令翼龙公司立即支付至2020年6月25日止的滞纳金213600元。自2020年6月26日起至付清之日止的滞纳金按照应付租金额每日千分之一计算至付清之日止；4.请求人民法院判令翼龙公司立即支付违约金500000元;5、诉讼费由翼龙公司承担。事实和理由：2013年3月6日，亚太公司与文山州车贷通汽车销售服务有限公司(以下简称车贷通公司)签订《租赁合同》，约定亚太公司将亚太车城内的地块租赁给车贷通公司用于汽车销售、售后服务。租期为6年(自2013年3月10日至2019年3月9日)，租金采用递增方式计收，以附表约定方式列明。同时的定:车贷通于每年2月20日前支付下一年租金，如有延期支付的，应按照应付金额的千分之一计收滞纳金。如果租赁期内车贷通公司有违约行为的，车贷通公司投入的建筑设施无偿归亚太公司所有，亚太公司有权终止合同并不退还已付租金，并赔偿亚太公司违约金500000元。2017年1月10日，车贷通公司通过工商登记变更了名称为翼龙公司。2017年3月8日，亚太公司、翼龙公司签订补充协议，补充约定了乙方由车贷通公司变更为翼龙公司，对租赁合同期限约定延期至2025年3月9日。但是，在合同履行过程中，翼龙公司支付租金的情况是:1、2017年2月20日前应付租金195750元，翼龙公司实际于2017年4月26日转账支付了190575元；2、2018年2月20日前应付租金209632.50元，翼龙公司实际分别于2018年5月14日转账支付30000元租金、于2018年6月14日转账支付20000元租金、于2018年7月30日支付30000元、于2019年3月20日转账支付50000元租金、于2019年6月19日转账支付53650元租金，合计支付183650元，尚欠租金25982.50元;3、2019年2月20日前应付租金209632.50元，翼龙公司实际于2020年3月18日转账支付100000元，2020年5月27日，翼龙公司支付租金109632.50元；4、2020年2月20日前应付租金209632.50元，实际未付，欠付租金209632.50元。以上合计欠付租金235615元。对于翼龙公司违约未付租金的行为，亚太公司多次催告无果，故诉至法院，要求认定翼龙公司行为已经构成根本违约，导致亚太公司无法实现合同目的，故亚太公司诉请主张解除合同，并依据《租赁合同》第九条第9-2款的约定，由翼龙公司承担违约金500000元。另外，依据《租赁合同》第四条第4-2款的约定，翼龙公司延期支付滞纳金计算为:1、2017年2月20日前应付租金195750元的滞纳金:64天(2月20日至4月26日期间)×千分之一×195750元=12600元;2、2018年2月20日前应付租金209632.50元的滞纳金：(1)2018年2月20日至2018年5月14日的滞纳金:84天×千分之一×209632.60元=17600元；(2)2018年5月15日至6月14日的滞纳金:31天×千分之一×(209632.60元-30000元)=5600元；(3)2018年6月15日至2018年7月30日的滞纳金:45天×千分之一×(209632.60元-30000元-30000元)=6700元；(4)2018年7月31日至2019年3月20日的滞纳金：329天×千分之一×(209632.60元-30000元-30000元-20000元)=42600元；(5)2019年3月21日至2019年6月24日的滞纳金:34天×千分之一×(209632.60元-30000元-30000元-20000元-50000元)=2700元；(6)2019年6月20日至2020年6月25日(起诉暂计截止时间)的滞纳金:371天×千分之一×(209632.60元-30000元-30000元-20000元-50000元-53650元)=9600元；3、2019年2月20日前应付租金的滞纳金:(1)2019年2月20日至2020年3月18日的滞纳金:393天×千分之一×209632.60元=82400元；(2)2020年3月19日至5月27日的滞纳金:68天×千分之一×109632.60元=7500元；4、2020年2月20日应付租金的滞纳金:2020年2月20日至2020年6月25日(起诉暂计截止时间)的滞纳金:126天×千分之一×209632.60元=26400元；以上滞纳金合计213700元。翼龙公司辩称，第一、请求解除合同，同意解除；第二、租金235615元是由2020年3月9日到2021年3月8日租金是209632.50元和2018年亚太公司给予淹水减免的25982.50元组成，翼龙公司愿意支付2020年3月9日至2020年9月8日5个月（减去疫情一个月）的租金87346.87元；第三、滞纳金2017年1月1日至2020年3月8日前有延期支付租金情况，是经亚太集团公司专管亚太汽车城的刘置良主任同意，其他商户也是类似的情况，故不存在滞纳金。2020年3月9日至搬出去9月8日前未付租金原因如下：1、我公司认为刘置良主任在延过去的管理模式；2、公司2.3.4月由于新冠肺炎疫情无收入，工资和其他费用不能拖欠；3、为保公司运转；4、我公司已申请降低房租和疫情减免，但亚太公司未予回复。亚太公司针对其主张，提交以下证据：1.《租赁合同》、《补充协议》、车贷通公司组织机构代码证复印件各一份，证明亚太公司与翼龙公司(原车贷通公司)于2013年3月6日签订《租赁合同》，约定由翼龙公司租用亚太车城土地，租期为6年(自2013年3月10日起算)，车贷通公司于每年2月20日前支付下一年租金，如延期支付的，应按照应付金额的千分之一计收滞纳金，如果车贷通公司有违约行为的，车贷通公司投入的建筑设施无偿归还亚太公司，并赔偿亚太公司违约金500000元。双方于2017年3月8日达成《补充协议》，约定签约主体车贷通公司变更为翼龙公司，且租期延至2025年3月9日等内容；2.2017年4月26日、2018年5月14日、2018年6月14日、2018年7月30日、2019年3月20日、2019年6月19日、2020年3月18日、2020年5月27日电子回单及发票复印件十六份，证明翼龙公司于2017年4月26日转账支付租金190575元；2018年5月14日支付租金30000元、2018年6月14日支付租金20000元、2018年7月30日支付租金30000元、2019年3月20日支付租金50000元、2019年6月19日支付租金53565元，合计183650元；2020年3月18日支付租金100000元、2020年5月27日支付租金109632.50元；经质证，翼龙公司对亚太公司提交的第1组证据真实性、合法性、关联性无异议，但不认可部分证明观点，理由是滞纳金不存在，违约金免责；对第2组证据三性及证明观点无异议，且能够说明2018年租金190575元已付清，与亚太公司起诉书上所述尚欠2018年租金25982.50元不符。翼龙公司未向本院提交证据。本院认为，亚太公司提交的第1、2组证据客观真实，与本案相关联，且能证明本案事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月6日，亚太公司（甲方）与文山州车贷通汽车销售服务有限公司（乙方）（以下简称车贷通公司）签订《租赁合同》，约定：“甲方出租给乙方的土地是位于文山市开化镇城南亚太文山车城，该地块的使用面积约为1050㎡；乙方租赁土地自建汽车展厅及售后服务区，费用由乙方承担；租赁期限为6年（自2013年3月10日至2019年3月9日止）；租赁费每月每平方12.50元，1050㎡×12.50元×12个月=157500元，乙方2013年3月10日至2014年3月9日止支付租金157500元，租赁费用自2014年3月10日开始至2019年3月9日止每两年递增10%；租金每年一次性付清，即乙方每年2月20日前向甲方支付下一年租金，若延期支付的，甲方每天按照应付金额的千分之一收取滞纳金；租期内，乙方不得改变用途，不得转租或其他违约行为，否则乙方所投入的建筑设施无偿归还甲方所有，甲方有权终止合同并不退还已付租金，并赔偿甲方违约金500000元等权利义务内容”。2017年1月10日，文山州车贷通汽车销售服务有限公司更名为文山翼龙汽车服务有限公司。2017年3月8日，亚太公司（甲方）与翼龙公司（乙方）签订《补充协议》，约定：一、原文山州车贷通汽车销售服务有限公司变更为文山翼龙汽车服务有限公司，公司法人由杨文品变更为符锐；二、甲乙双方签订的原合同继续生效；三、经甲乙双方协商租赁期限在原合同期限上续租陆年至2025年3月9日；四、续租期限内租赁费用自2020年3月10日起每两年递增8%等权利义务内容”。翼龙公司于2017年4月26日支付租金190575元；2018年5月14日支付租金30000元、2018年6月14日支付租金20000元、2018年7月30日支付租金30000元、2019年3月20日支付租金50000元、2019年6月19日支付租金53565元；2020年3月18日支付租金100000元、2020年5月27日支付租金109632.50元。另查明，翼龙公司已于2020年9月9日前搬离租赁场地。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，亚太公司与翼龙公司（原车贷通公司）签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。亚太公司已按合同约定履行了交付租赁物的义务，但翼龙未按合同约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，因翼龙公司的违约行为致使不能实现合同目的，且翼龙公司已搬离租赁场地，在庭审中同意解除合同，故亚太公司要求解除与翼龙公司（原车贷通公司）于2013年3月6日签订的《租赁合同》及2017年3月8日签订的《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持；关于亚太公司要求翼龙公司支付租金235615元（2020年3月10日至2021年3月9日租金209632.50元＋2019年尚欠租金25982.50元）的诉讼请求，因翼龙公司已于2020年9月9日前搬离租赁场地，租金应从2020年3月10日起计算至2020年9月9日即半年时间为209632.50元÷2=104816.25元，再加上2019年尚欠租金25982.50元，合计为130798.75元。关于亚太公司要求翼龙公司支付至2020年6月25日止的滞纳金213600元、2020年6月26日起至付清之日止的滞纳金按应付租金每日千分之一计算至付清之日止及违约金500000元的诉讼请求，虽双方在合同中既约定滞纳金又约定违约金，因滞纳金是承担违约责任的一种方式，根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，本案中，被告认为约定过高要求予以调整，违约金应为未付租金130798.75元的20%即26159.75元较为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除文山亚太科技集团有限公司与文山翼龙汽车服务有限公司（原文山州车贷通汽车销售服务有限公司）于2013年3月6日签订的《租赁合同》及2017年3月8日签订的《补充协议》；二、文山翼龙汽车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付文山亚太科技集团有限公司租金130798.75元；三、文山翼龙汽车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付文山亚太科技集团有限公司违约金26159.75元；四、驳回文山亚太科技集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13290元，由文山翼龙汽车服务有限公司负担2198元，文山亚太科技集团有限公司负担11092元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  吴国欣审判员  刘胜娟审判员  曹春园二〇二〇年九月三十日书记员  熊陆宇