河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0283民初2361号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行，住所地河北省迁安市南二环路中段南侧金港医药商业广场B座01、02、05号。统一社会信用代码：91130283676037364D。 负责人：冯飞，职务：行长。 委托代理人：邓志金，该行职工。 被告：林家历，男，1985年10月26日出生，汉族，住迁安市。 被告：王金红，女，1987年2月20日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托代理人：张立影，河北康惠律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行与被告林家历、王金红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行委托代理人邓志金、被告王金红委托代理人张立影到庭参加诉讼。被告林家历经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告林家历、王金红偿还截止2020年3月19日借款本金315014.54元，利息及罚息3951.53元，合计318966.07元；并偿还自2020年3月20日起至贷款还清之日止，借款本金315014.54元的利息（按罚息年利率7.02%计算）、复利（年利率7.02%）；2.要求被告林家历、王金红在未能偿还上述债务时，以林家历、王金红所有的位于迁安市抵押房产，折价或变卖、拍卖的价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年7月13日，被告林家历、王金红与原告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。双方约定：原告向被告林家历、王金红提供仅用于购买二手住房的贷款，金额35万元，贷款期限为300个月，即自2015年7月13日至2040年7月13日，贷款利率5.4%，还款方式等额本息。被告林家历、王金红自愿以登记号为迁安市房权证迁安市字第××号房产为被告林家历、王金红的贷款提供担保，担保范围为被告林家历、王金红的贷款本金35万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用。并于2015年7月15日办理抵押登记，他项权证号：20150671号。合同签订后，在2015年7月17日，被告林家历与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，原告向被告提供银行贷款人民币35万元（约定年利率为5.4%），借款期限为300个月，即自2015年7月17日起至2040年7月17日止。还款方式为等额本息还款法。原告通过银行转账的方式将贷款35万元打入被告林家历的账户（开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行，户名林家历，账号62×××57）内。根据双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》第十一条第（一）款约定，借款人借款发生逾期的，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率的基础上加收30%；对借款人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。2015年8月17日，被告林家历、王金红开始按合同约定履行。但在2020年1月17日开始，林家历、王金红违反合同约定，未能如约履行。经多次找其催要，一拖再拖，至今未能按照合同约定还款。截止2020年3月19日，被告尚拖欠借款本金315014.54元，利息及罚息3951.53元。被告林家历、王金红作为抵押人，若被告林家历、王金红不能按期履行上述债务时，原告要求依法对被告林家历、王金红提供的抵押房产，以折价或者拍卖所得的价款受偿。不足部分，由被告林家历、王金红继续清偿。 被告王金红辩称，我方确实与原告签订《购房借款及担保合同》，且以房产作为抵押，作为还款本金部分没有异议，不同意支付复利，其他没有了 被告林家历未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告林家历与被告王金红借款时系夫妻关系。2015年7月13日，被告林家历、王金红与原告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定：原告向被告林家历、王金红提供购置房屋贷款350000元，该贷款仅用于购买坐落于迁安惠隆开发13-2-402的房屋，贷款期限为300个月，即自2015年7月13日至2040年7月13日。实际发放日与到期日、实际利率以借据为准，还款方式等额本息。被告林家历、王金红自愿以登记号为迁安市房权证迁安市字第××号房产为被告林家历、王金红的贷款提供担保，担保范围为被告林家历、王金红的贷款本金35万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用。并于2015年7月15日办理抵押登记，他项权证号：20150671号。 该合同第十一条第（一）款约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%。 合同签订后，在2015年7月17日，被告林家历与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，原告向被告提供银行贷款人民币350000元（约定年利率为5.4%），借款期限为300个月，即自2015年7月17日起至2040年7月17日止。还款方式为等额本息还款法（即：《个人购房／购车借款及担保合同》第八条第一款约定）。原告通过银行转账的方式将贷款350000元打入被告林家历的账户（开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行，户名林家历，账号62×××57）内。 2015年8月17日，被告林家历、王金红开始按合同约定履行。2020年1月17日开始，被告林家历、王金红违反合同约定，未能如约履行。截至2020年3月19日，被告尚拖欠借款本金315014.54元，利息及罚息3951.53元。 上述事实，有原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、个人贷款放款单、客户还款情况表等证据予以证实。 本院认为，原告与林家历、王金红签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告将贷款发放给二被告，二被告应按照合同约定履行还款义务。根据原告提交的相关证据，截至2020年3月19日，二被告尚拖欠借款本金315014.54元，利息及罚息3951.53元及2020年3月20日以后的利息罚息本院予以支持。被告王金红主张不同意支付复利，未提交证据证明其主张，本院不予支持。原告主张被告林家历、王金红在未能偿还上述债务时，以林家历、王金红所有的位于迁安市抵押房产，折价或变卖、拍卖的价款优先受偿，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下： 一、被告林家历、王金红于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行借款本金315014.54元，利息及罚息3951.53元，合计318966.07元；并偿还自2020年3月20日起至贷款还清之日止，借款本金315014.54元的利息（按罚息年利率7.02%计算）、复利（年利率7.02%）。 二、被告林家历、王金红在未能偿还上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行有权以被告林家历、王金红抵押的位于迁安市惠隆开发13-2-402号房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6084元，减半收取计3042元，由被告林家历、王金红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张秀艳 二〇二〇年九月十日 书记员  李杭泽 ——