四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0781民初1724号 原告：中国工商银行股份有限公司江油支行，营业场所四川省江油市涪江南路212号，统一社会信用代码915107812143061870。 负责人：陈雪海，行长; 委托诉讼代理人：李雪，四川真道律师事务所律师。 被告：张丽蓉，女，汉族，生于1980年7月14日，户籍地四川省旺苍县，现住四川省江油市。 原告中国工商银行股份有限公司江油支行（以下简称工行江油支行）与被告张丽蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理，依法由审判员赵东青任审判长，与人民陪审员赵从明、周吉章组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告工行江油支行向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的〔住〕字〔绵阳分〕行〔江油〕支行2014年678号《个人购房借款／担保合同》项下借款提前到期；2、判令被告立即偿还原告截止2019年6月21日的全部借款本金268656.95元及积欠利息64929.17元；3、判令被告支付2019年6月22日起至还清之日止新产生利息，包括复息和罚息；4、判决原告有权从位于四川省江油市城区××路××段××号××栋××单元××楼××号地产变价款中优先受偿借款本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权而发生的一切费用及所有其他应付费用；5、本案诉讼相关费用全部由被告承担。事实与理由：2014年1月8日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告在原告处借款人民币28万元，借款期限20年，年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮上述浮动比例确认；并约定若被告违反合同约定，原告有权＝单方宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息。被告自愿以其所有的位于四川省江油市城区××路××段××号××栋××单元××楼××号的房地产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告按照合同约定向借款人发放了贷款，借款人借款后却未按期归还借款本金及利息。 被告张丽蓉未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，被告张丽蓉（借款人、抵押人）与原告工行江油支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ:〔住〕字〔绵阳分〕行〔江油〕支行〔2014〕年〔678〕号】，主要约定：原告同意向被告发放个人购置住房贷款28万元，用于被告购买坐落于江油市××镇××路××段××号××号房屋，被告用该房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权费用等；借款期限为20年，实际放款日和到期日以借款凭证记载为准；第四条贷款利率：4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上）浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入四川省江油市建工房地产开发有限公司账户（账号2308××××8402）；借款人按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月贷款发放日为还款日，无对应日的，以当月最后一日为还款日；张丽蓉指定其在工行江油支行的账户（账号6222××××3039）为还款账户，若还款账户发生挂失、冻结、止付、注销，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成贷款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用（贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等）、解除本合同。 合同签订后，原告于2014年1月8日向被告指定的账户发放贷款28万元，实际执行利率7.205。被告以等额本息的方式还了2014年2月8日至2015年7月8日的本息。截止2015年7月15日，借款本金为269885.72元，未欠借款利息。之后，被告逾期未归还本金，2015年9月21日，原告又扣除了被告借款本金0.19元，借款本金为269885.53元，尚欠利息3049.51元。2016年12月27日，原告又扣除了被告借款本金612.47元、利息1387.53元，借款本金为269273.06元，尚欠利息22403.82元。2018年12月24日，原告又扣除了被告借款本金616.11元、利息2497.66元，借款本金为268656.95元，尚欠利息55285.63元。之后，被告未归还过借款本金和利息，截止2019年6月21日，被告借款本金为268656.95元，尚欠利息64929.17元。 2015年2月2日，被告将其购买的位于江油市城区××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋（房屋所有权证号：监证0198363）因案涉贷款为原告办理了抵押权登记（抵押权证号为：江房他证他权字第40630号）。 以上事实，有原告营业执照复印件、被告身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、他项权证、还款明细及原告的陈述在案佐证。 本院认为，被告张丽蓉与原告工行江油支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告按照合同约定向被告发放了28万元的借款，被告自2015年9月21日起未按时归还借款。根据双方合同关于违约规定，达到了连续3个月或累计6次，被告构成违约。原告主张借款到期并要求被告偿还全部借款本金，符合双方合同约定，本院予以支持。故被告应归还原告借款被告借款本金268656.95元及截止2019年6月21日的利息64929.17元，并支付自2019年6月22日起至付清之日，按合同约定计算的罚息、复息。 因被告张丽蓉将其购买且现已登记在其本人名下的位于江油市城区××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 原告提供的证据无法证明因本案支付律师费的具体金额，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，缺席判决如下： 一、终止被告张丽蓉与原告中国工商银行股份有限公司江油支行签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A:〔住〕字〔绵阳分〕行〔江油〕支行〔2014〕年〔678〕号】； 二、被告张丽蓉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江油支行借款本金268656.95元及截止2019年6月21日的利息64929.17元； 三、被告张丽蓉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江油支行自2019年6月22日起至付清之日的利息（包括按合同约定计算的罚息、复息）； 四、原告中国工商银行股份有限公司江油支行对被告张丽蓉所有的位于江油市城区××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋（抵押权证号为：江房他证他权字第40630号）变现价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司江油支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费6304元，由被告张丽蓉承担。原告已预交，被告直接支付给原告 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  赵东青 人民陪审员  赵从明 人民陪审员  周吉章 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  封立蓉