四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初3147号 原告：黄柯，男，1986年4月16日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：韩芸，女，1991年5月25日出生，汉族，住四川省大邑县，系原告妻子。 被告：成都睿兴房地产经纪有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段1388号1栋10层1047号。 法定代表人：吴小盼，职务不详。 原告黄柯与被告成都睿兴房地产经纪有限公司（以下简称睿兴房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员林旭独任审判。后因被告睿兴房地产公司下落不明，本院依法对其进行公告送达，故转为适用普通程序，由审判员徐永红担任审判长，与审判员林旭、人民陪审员王欢组成合议庭继续审理，本院于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告黄柯的委托诉讼代理人韩芸到庭参加诉讼，被告睿兴房地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 黄柯向本院提出如下诉讼请求：1.判令睿兴房地产公司支付拖欠房屋租金12600元；2.判令睿兴房地产公司从2020年2月11日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.5倍计算支付逾期付款利息；3.睿兴房地产公司承担诉讼费。事实和理由：2017年5月14日，黄柯与睿兴房地产公司签订《房屋出租委托代理合同》，将黄柯所有的房屋委托出租给睿兴房地产公司，合同约定睿兴房地产公司应按时将租金支付给黄柯，根据合同约定睿兴房地产公司应当在2020年2月10日将最后一笔租金12600元支付给黄柯，但截至黄柯起诉之日睿兴房地产公司仍未支付。黄柯为维护自身权益诉至法院。 睿兴房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2017年5月14日，黄柯作为委托人与租赁代理机构睿兴房地产公司签订《房屋出租委托代理合同》，主要约定：1.黄柯将其所有的位于成都市高新区××路××号××栋××单元××层××号房屋委托睿兴房地产公司代理出租，租赁用途为居住；2.睿兴房地产公司出租代理权限为代黄柯出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代办与房屋租赁有关的备案，代向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；3.出租代理期自2017年5月15日至2020年5月14日，出租代理期可延长3月，延长期按合同期内租金计算，代理期限届满或合同终止后，睿兴房地产公司应将房屋交回；4.黄柯应于2017年5月14日前交付房屋，租金为3850元／月、租金总计42350元（审注：3850元×11月）；5.睿兴房地产公司将三年租金分12次支付，合同载明了各次租金支付时间和金额，其中第12次为2020年2月10日支付12600元，根据合同约定的睿兴房地产公司12次合计应支付租金140750元；6.出租代理期内黄柯同意每年预留出30工作日作为睿兴房产公司工作期，工作日后于2017年6月15日开始计算租金，即自出租代理期起每年睿兴房地产公司给黄柯11个月的房租，黄柯同意工作期内租金收入作为睿兴房地产公司佣金在第一次付款时扣除；7.出租委托代理期限内物业管理费由黄柯承担，水、电、燃气、上网费由睿兴房地产公司承担；8.黄柯同意睿兴房地产公司在客厅打隔段出租，合同期满由睿兴房地产公司负责拆除；8.睿兴房地产公司支付给黄柯1000元押金，如房屋设施损坏或格局改变，黄柯有权照市场价格在押金中扣除相应补偿款，睿兴房地产公司有责任对承租方身份核实，确保居住安全；9.如睿兴房地产公司未按时支付房租，黄柯有权收回房屋（黄柯方原因除外）。 合同签订当日，黄柯将房屋交付给睿兴房地产公司。黄柯自认睿兴房地产公司按照合同约定的支付时间及金额支付了前11次的房屋租金，但未支付第12次即2020年2月10日应支付的租金12600元。另，黄柯陈述租赁合同届满后，其已经收回房屋。 经核算，按照租赁合同约定的租金标准和租金支付时间，睿兴房地产公司应支付租金为127050元（3850元×11月×3年），但双方约定的12次租金合计为140750元，两者差额为13700元。对此黄柯陈述差额原因系睿兴房地产公司在签订合同时承诺房租每年递增，但合同系模板无法修改，因此最后将房租涨租通过分次支付金额进行固定。 再查明，2019年5月16日，睿兴房地产公司与案外人朱和平签订《房屋租赁合同》将案涉房屋后睿兴房地产公司自行隔断编号的E号房出租给朱和平，租赁期限自2019年5月18日至2020年5月14日，租金30天900元，朱和平将一年租金分四次支付，合同载明了每次租金支付的时间、金额，其中第4次为2020年1月16日支付2610元。2020年1月16日，朱和平支付租金2610元。经本院询问，朱和平陈述租赁期限届满后其搬离。 以上事实，有黄柯的当庭陈述及提价的《房屋出租委托代理合同》《交通银行个人客户交易清单》《房屋租赁合同》复印件、微信聊天记录截图等证据在卷佐证。 本院认为，双方签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案的争议焦点为： 一、双方的《房屋出租委托代理合同》性质 本院认为，根据合同法的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人因处理委托事务而产生的法律后果由委托人承担，包括处理受托人处理委托事务所获得的权利与应产生的义务等。本案中黄柯与睿兴房地产公司签订的虽然名为《房屋出租委托代理合同》，但从本案案涉合同内容的约定来看，黄柯的主要义务是按照约定将案涉房屋交付睿兴房地产公司，而睿兴房地产公司最主要的义务是按固定期限向黄柯支付固定数额的租金，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”之规定，案涉合同约定的内容属于租赁合同的权利义务内容，符合租赁的法律关系特征，因此，双方之间并不是真正意义上的委托合同关系，而是围绕案涉房屋建立的租赁法律关系。 二、睿兴房地产公司是否应当支付租金12600元及支付逾期租金利息 本院认为，合同第四条租金条款第（一）款约定了租金标准为3850元，结合合同第四条第（四）款约定出租代理期内睿兴房地产每年给付11个月的房租，按此约定睿兴房地产公司应支付的三年房租合计127050元。但合同第四条第（三）款明确载明了12次租金支付的时间及金额，该约定应视为在原租金标准基础上的特别约定，同时黄柯对12次租金总额140750元与127050元的差额进行了合理说明，其说明具有合理性本院予以认可。据此，睿兴房地产公司应按照合同第四条第（三）款履行支付租金义务，黄柯自认睿兴房地产公司已经支付了前11次的租金，合同约定第12次租金应在2020年2月10日支付，现付款期限已经届满，睿兴房地产公司应当支付。睿兴房地产公司至今未支付，给黄柯造成了资金占用的利息损失，其应当进行赔偿，资金占用利息损失的具体计算标准为：以12600元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率、自2020年2月11日计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都睿兴房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄柯支付租金12600元； 二、被告成都睿兴房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄柯赔偿逾期支付租金资金占用利息损失，资金占用利息损失的计算标准为：以12600元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率、自2020年2月11日计算至实际付清之日止； 三、驳回原告黄柯的其他诉讼请求。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费116元，由被告成都睿兴房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  徐永红 审 判 员  林 旭 人民陪审员  王 欢 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  王炼石