广东省开平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0783执异179、180号 案外人(179、180号)：黄承菊，女，1975年9月7日出生，汉族，户籍住址：开平市长沙街道办事处长沙宝源路×××××××，公民身份号码：。 申请执行人：李隆万，男，1973年11月23日出生，汉族，住重庆市合川市。 被执行人：李建强，男，1972年10月9日出生，汉族，住重庆市合川市。 本院在执行（2020）粤0783执恢284号申请执行人李隆万与被执行人李建强租赁合同纠纷一案过程中，179、180号案外人黄承菊（以下简称“案外人黄承菊”）于2020年8月14日对本院查封及拟拍卖的财物提起执行异议。本院于2020年8月14日分别以（2020）粤0783执异179、180号受理后，依法组成合议庭对上述两案合并进行书面审查，审查过程中，本院依法传唤案外人黄承菊、被执行人李建强到庭接受询问。本案现已审查终结。 179号案外人黄承菊提出异议请求：1.撤销（2020）粤0783执恢284号案对开平市长沙区325国道三江路段××××房【证号：粤房地权证F开平（2014）字第××××××号】的拍卖。 事实和理由：开平市人民法院依据(2019)粤0783民初2861号民事调解书于2019年7月30日发出（2020）粤0783执恢284号通知书作出拟依法拍卖开平市长沙区325国道三江路段28号××××××房的通知。上述××房虽在案外人黄承菊与被执行人李建强夫妻存续期间购买，但双方在购买时已约定上述不动产由案外人黄承菊个人所有，故仅登记在案外人黄承菊一人名下，且上述不动产为按揭付款，现抵押在开平市农村信用和合作联社城区信用社，其首期款由案外人个人支付、由案外人个人向银行申请按揭贷款，并一直由案外人履行还款义务。因此，应推定上述不动产为案外人的个人财产。另申请执行人李隆万在(2019)粤0783民初2861号案中主动申请撤回对案外人的起诉，由此可证明，李隆万与李建强的租赁合同纠纷与案外人毫无关系。综上，开平市人民法院拍卖案外人黄承菊名下的上述×××房有误，请求停止拍卖。 180号案外人黄承菊提出异议请求：1、解除（2019）粤0783执3291号之二执行裁定书对开平市长沙区325国道三江路段28号7排1幢×××房【证号：粤房地权证F开平（2014）字第××××××号】及开平市长沙区325国道三江路段28号7排1幢负一层××××××号车位【证号：粤房地权证Ｆ××开平（2014）字第××××××号】的查封。2、解除（2019）粤0783执3291号之一执行裁定书对案外人黄承菊名下重庆市合川区龙市镇龙腾大道380号兴达花园前四幢1单元××××××号房屋【证号：××××××】所占份额的查封。 事实和理由：开平市人民法院依据(2019)粤0783民初2861号民事调解书于2020年1月6日作出（2019）粤0783执3291号之二执行裁定书，对案外人名下的开平市长沙区325国道三江路段28号7排1幢×××房及开平市长沙区325国道三江路段28号7排1幢负一层××××××号车位的查封。上述×××房及××××××车位虽在案外人黄承菊与被执行人李建强夫妻存续期间购买，但双方在购买时已约定上述不动产由案外人黄承菊个人所有，故仅登记在案外人黄承菊一人名下，且上述不动产为按揭付款，现抵押在开平市农村信用和合作联社城区信用社，其首期款由案外人个人支付、向银行申请按揭贷款，并一直由案外人履行还款义务。因此，应推定上述不动产为案外人的个人财产。另申请执行人李隆万在(2019)粤0783民初2861号案中主动申请撤回对案外人的起诉，由此可证明，李隆万与李建强的租赁合同纠纷与案外人毫无关系。综上，开平市人民法院查封案外人的上述不动产有误，请求予以解除查封。开平市人民法院依据(2019)粤0783民初2861号民事调解书于2020年1月6日作出（2019）粤0783执3291号之一执行裁定书，对重庆市合川区龙市镇龙腾大道380号兴达花园前四幢1单元××××××号房屋的查封，上述房屋为案外人与被执行人李建强共同共有，其查封措施涉及案外人名下对该房屋所占份额的查封，生效的(2019)粤0783民初2861号民事调解书内容与案外人黄承菊无关，故请求解除对案外人名下的重庆市合川区龙市镇龙腾大道××××××号兴达花园前四幢1单元××××××号房屋所占份额的查封。 为证明其异议请求，179号案外人黄承菊向本院提交以下证据：1、黄承菊身份证复印件一份；2、F开平（2014）字第××××××号粤房地权证、贷款账户交易明细、个人购房抵押担保借款合同、个人按揭借款借据复印件各一份；3、（2019）粤0783民初2861号民事调解书复印件一份；4、（2020）粤0783执恢284号通知书复印件一份。 180号案外人黄承菊向本院提交以下证据：1、黄承菊身份证复印件一份；2、F开平（2014）字第××××××号、第××××××号粤房地权证、贷款账户交易明细、个人购房抵押担保借款合同、个人按揭借款借据复印件各一份；3、（2019）粤0783民初2861号民事调解书复印件一份；4、（2019）粤0783执3291号之二执行裁定书、（2019）粤0783执3291号查封（扣押）财产清单复印件各一份。 经审查，本院认定事实如下：本院于2019年11月22日受理（2019）粤0783执3291号本院受理执行的申请执行人李隆万与被执行人李建强租赁合同纠纷一案，执行依据为（2019）粤0783民初2861号民事调解书。执行过程中，因被执行人李建强未履行生效裁判文书确认的还款义务，本院根据作出的（2019）粤0783执3291号之一、之二执行裁定书，查封登记在被执行人李建强及案外人黄承菊名下位于重庆市合川区××大道××-1-3-2（不动产权证书号：××××××）的房屋（以下简称重庆龙腾大道3-2房），查封期限自2019年12月4日起至2022年12月3日止；及查封被执行人李建强与黄承菊的夫妻共同财产，登记在黄承菊名下位于开平市××国道××江路段××房（以下××房）及开平市××国道××江路段××号车位（以下简称××××××号车位），查封期限自2020年1月6日起至2023年1月6日止。因申请执行人李隆万与被执行人李建强在执行中达成和解，本院于2020年2月11日作出（2019）粤0783执3291号执行裁定终结执行。后因被执行人李建强未履行执行和解协议的还款义务，申请执行人李隆万申请恢复执行。本院以执恢284号案恢复执行。执行中，本院依法向被执行人李建强发出执行通知书，责令其向申请执行人李隆万支付本息265000元及负担案件申请执行费4625元。被执行人李建强至今未按上述执行通知履行还款义务，本院于2020年7月31日出具并张贴（2020）粤0783执恢284号公告，内容包括：本院在执行李隆万与李建强租赁合同纠纷一案中，已依法查封被执行人与案外人黄承菊的夫妻共同财产登记在黄承菊名下的开平×××房，拟依法确认标的物处置参考价，并将在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。依法责令被执行人及其他使用人应在2020年8月30日10时前迁出并腾空上述房产，交由本院处理。现案外人黄承菊以上述执行查封及拟司法拍卖的房产属其个人所有及其占共有份额为由，同时提起179号、180号两案执行异议。 另查明，被执行人李建强与案外人黄承菊于1995年9月12日办理婚姻登记，异议时尚在婚姻关系存续期间。涉案查封的开平×××房及××××××车位于2014年1月28日办理产权登记，产权证号分别为粤房地权证F开平（2014）字第××××××号、第××××××号，产权人均为黄承菊，他项权利人均为：开平市农村信用合作社城区信用社。审查过程中，经传唤询问案外人黄承菊及被执行人李建强确认尚未对二人名下共同共有位于重庆龙腾大道3-2房进行协议分割或提起析产诉讼，开平×××房及××××××号车位在婚姻关系存续期间购买。 本院认为：179号及180号两案属案外人以同一理由对同一执行标的提出的排除执行异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定依法合并进行审查。本院在执行执恢284号过程中，因被执行人李建强未履行生效裁判文书确定的义务，查封被执行人李建强及案外人黄承菊名下的重庆龙腾大道××××××房、及被执行人李建强与黄承菊的夫妻共同财产且登记在黄承菊名下的开平×××房及××××××号车位的程序合法。对案外人黄承菊以对重庆龙腾大道××××××房占共有份额及开平×××房及××××××号车位属其个人所有为由，请求解除查封及排除执行的问题。首先，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定，被执行人与案外人黄承菊至异议时未对涉案查封的重庆龙腾大道××××××房进行协议分割或析产诉讼，不能确认案外人黄承菊所占的份额比例，本院对该共有房产进行查封于法有据，并无不当，案外人据此请求解除该房屋的查封缺乏理据，本院不予支持。其次，对开平×××房及××××××号车位，经查上述房产属被执行人李建强与案外人黄承菊在婚姻关系存续期间购买并登记在案外人黄承菊名下，案外人黄承菊提交的证据不足以认定上述房产属其个人所有财产，应认定属夫妻共同共有财产。本院对上述开平×××房及××××××号车位进行执行查封及拟对开平×××房进行执行拍卖于法有据，并无不当。本案没有证据证明开平×××房及××××××号车位属案外人黄承菊个人所有，不足以排除执行并解除查封。因此，案外人黄承菊对重庆龙腾大道××××××房、开平×××房及××××××号车位提出排除执行并解除查封的异议理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回（2020）粤0783执异179、180号案外人黄承菊的异议请求。 当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  梁颖文 审判员  戚锦洪 审判员  黄婷婷 二〇二〇年九月十四日 书记员  关绮明