广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0113执异296号 异议人（案外人）瞿颖，女，1978年7月7日出生，土家族，住湖南省吉首市。 申请执行人：广州市达锋电镀设备有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇潮田工业区嵩山路赤山东村工业园自编一号厂。 法定代表人：周尖富 被执行人：施伟志，男，1969年8月10日出生，汉族，住浙江省永康市。 被执行人：李子江，男，1979年2月22日出生，汉族，住广东省台山市。 本院在执行申请执行人广州市达锋电镀设备有限公司（下称达锋公司）与被执行人李子江、施伟志承揽合同纠纷一案【（2019）粤0113执10564号，下称10564号案】过程中，瞿颖于2020年6月15日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人瞿颖诉称,与其前夫李子江（（2019）粤0113执10564号案件被执行人之一）早于2017年2月13日已签订离婚协议书，约定位于广东省台山市××东方××室的房子归异议申请人瞿颖所有，该套房产也就是贵院与2019年11月20日采取查封措施的房子，也是异议申请人瞿颖与李子江的唯一房产。异议申请人瞿颖与李子江系因夫妻感情破裂而离婚的，并非因躲避债务而离婚。当时离婚的时候，李子江还没有被广州市达锋电镀设备有限公司起诉，达锋公司系于2019年5月份起诉李子江及施伟志的，这个时间与异议申请人瞿颖及李子江的离婚时间（2017年2月13日）相差甚久，这也可以看出李子江并非因为要躲避债务而与异议申请人瞿颖离婚的，离婚的时候二人约定由异议申请人瞿颖抚养二人的双胞胎女儿，李子江决定将房子给瞿颖也是考虑到母女三人的生活需要有保障。然而离婚协议签订以后，由于二人都在浙江省工作，工作也十分繁忙，所以一直没有回台山办理房屋过户登记手续，以至于该套房子还一直登记在李子江的名下，实际上该套房子早就与李子江没有任何关系！这段时间，异议申请人瞿颖本想将东方豪苑的这套房子出售出去，到一个新的地方开始新的生活。然而，就在异议申请人瞿颖将要出售房屋之际，却查出来房子已被贵院查封，异议申请人瞿颖无法出售，异议申请人实在感觉冤屈。 现异议申请人瞿颖为维护自身合法权益，依法向贵院提起查封异议，恳请贵院给异议申请人瞿颖一个公道，依法解封位于广东省台山市××东方××室的房子，好让异议申请人瞿颖可以重新开始新的生活。 申请执行人达锋公司称，一、法院查封正确，被答辩人申请解案涉房屋封没有依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议何复议书案件若干问题的规定》第二十四条规定：“（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十五条第（一）款规定：“对案外人的异议，人民法院应按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”案涉房屋登记在李子江和被答辨人名下，二人共同共有，李子江对案涉房产当然具有产权。广州市番禺区人民法院依据不动产登记簿判断李子江为案涉房屋产权人，对案涉房屋查封并没过错。二、房屋产权的变更须依法登记才发生效力，未经登记，不发生产权变更的效力。《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让何消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即使被答辩人提交的离婚协议是真实的，被答辩人未对案涉房屋进行产权变更的登记，案涉房屋的产权不发生变更效力。三、离婚协议为被答辩人和李子江二人之间内部协议，根据合同的相对性，不能对抗合同外的第三人。四、被答辩人怠于过户系其自身原因，其权利不能排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款规定，权利要排除执行的，必须是非因买受人自身原因未办理过户登记。而被答辩人未办理过户登记的原因是被答辩人怠于过户，系其自身原因未办理过户，其权利不能排除本案的执行。综上所述，广州市番禺区人民法院对案涉房屋的查封正确，被答辩人权利不能排除本案的执行。请求法院驳回被答辩人执行异议的请求。 被执行人施伟志、李子江没有陈述意见。 经审查查明，2019年5月31日，本院作出（2019）粤0113民初4679号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：“一、原告广州市达锋电镀设备有限公司与被告李子江、施伟志一致确认，被告李子江、施伟志尚欠原告广州市达锋电镀设备有限公司款项934,500元，被告李子江、施伟志具体向原告广州市达锋电镀设备有限公司分期还款如下：1、被告李子江、施伟志于2019年6月30日前支付100,000元；2、被告李子江、施伟志于2019年7月30日前支付100,000元；3、被告李子江、施伟志于2019年8月30日前支付100,000元；4、被告李子江、施伟志于2019年9月30日前支付100,000元；5、被告李子江、施伟志于2019年10月30日前支付100,000元；6、被告李子江、施伟志于2019年11月30日前支付100,000元；7、被告李子江、施伟志于2019年12月30日前支付100,000元；8、被告李子江、施伟志于2020年1月30日前支付100,000元；9、被告李子江、施伟志于2020年2月28日前支付134，500元；二、被告李子江、施伟志不按时履行上述付款义务的，原告广州市达锋电镀设备有限公司有权立即申请强制执行全部余下款项，且被告李子江、施伟志须按未付款项10%的标准向原告广州市达锋电镀设备有限公司支付违约金。”判决生效后，因李子江、施伟志未履行上述文书确定的义务，达锋公司向本院申请执行。2019年10月，本院于以(2019)粤0113执10564号案立案执行。 本院在执行过程中，查封被执行人李子江名下位于广东省台山市××东方××房的房屋（产权证号：01××33）及土地使用权（产权证号：台国用（2012）第03827号）。另查，涉案房产登记在李子江、瞿颖名下，是李子江、瞿颖共同共有，于2012年7月27日办理产权登记。 异议人提供离婚证和离婚协议书。资料载明：异议人瞿颖与李子江于2017年2月13日离婚。双方在离婚同日达成离婚协议书，并在广州市台山市民政局婚姻登记处备案，该离婚协议书约定：……三、位于广东省台山市××东方××房房屋一套，归女方所有，男方配合女方办理产权变更登记手续。四、婚姻存续期间，男女双方无共同债务。…… 案件审理期间，异议人称签订离婚协议后，其在浙江省温州市工作，李子江在浙江省衢州市工作，其一直联系李子江办理涉案房屋过户手续，但对方一直不配合，故至今未办理过户手续。 本院认为，异议人瞿颖与李子江于2017年2月13日协议离婚时，双方在《离婚协议》中约定，涉案房屋归女方所有，该《离婚协议书》加盖了台山市民政局婚姻登记处档案专用章，说明案涉离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，已对双方产生约束力，并具有一定的公示效力，根据离婚协议，瞿颖即取得对涉案房屋所享有的过户登记权利，完成房屋过户登记是需要李子江的积极配合，现不能认定瞿颖自身原因未能及时办理过户。而达锋公司与李子江、施伟志的承揽合同纠纷是2019年5月在本院主持下达成民事调解书，该债务产生于瞿颖离婚后。瞿颖取得对涉案房屋所享有的过户登记权利与达锋公司对李子江的债权均为平等的债权，但从债权产生时间上，达锋公司的请求权相比异议人的请求权，在时间上不具有优先性。另，从两种请求权的性质和内容看，异议人享有的是针对涉案房屋要求变更登记为所有权人的请求权，而达锋公司享有的是针对李子江的一般金钱债权。达锋公司与李子江等在确立承揽合同时，未将涉案房屋设定为承揽合同的抵押担保物，而从异议人与李子江的离婚协议看，直接约定了异议人对涉案房屋请求过户的权利，故达锋公司的金钱请求权与异议人的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。综上，异议人请求中止对涉案房屋的强制执行的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对李子江、瞿颖名下位于广东省台山市台城东方豪苑67号1503房的房屋（产权证号：01××33）及土地使用权（产权证号：台国用（2012）第03827号）的执行。 案外人、申请人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吕荐宗 审判员  王文娟 审判员  易 洁 二〇二〇年九月三日 书记员  凌楚婷