黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初1531号原告：田雨君，男，1961年12月9日，汉族，哈尔滨市平房区新疆派出所民警，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：唐玉厚，辽宁公正事务所律师。被告：哈尔滨凯盛源置业有限责任公司，统一社会信用代码91230199571921022K,住所地哈尔滨市经开区哈平路集中区新疆街8号。法定代表人：杨雪梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：李阳，该公司员工。委托诉讼代理人：张朔，该公司员工。原告田雨君与被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司（以下简称凯盛源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告田雨君的委托诉讼代理人唐玉厚、被告凯盛源公司的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田雨君向本院提出诉讼请求：1、判决凯盛源公司给付面积差退费12,862元、利息441元、违约金24,313元，合计37,616元；2、诉讼费由凯盛源公司承担。事实与理由：2011年初，应平房区政府提出团购公务员小区商品房的号召，田雨君于2012年11月13日交付131,856元作为定金。2012年8月17日，哈尔滨市平房区直属机关工作委员会、哈尔滨经济技术开发区管理委员会机关工会委员会联合下发的《关于购房团购职工补缴购房款的通知》。2015年初，平房区政府重新启动并推动楼盘建设，2015年1月15日，田雨君又交款15,000元，同时将公积金贷款285,000元一并交给凯盛源公司，共计购房款431,856元，2015年1月15日，双方签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》和两份《协议书》，合同第三条约定，凯盛源公司将南城第二大道与南城六路西南侧局部地段B-1栋1单元5层501号出售给田雨君，建筑面积89.91平方米。合同第五条约定，合同约定建筑面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准，双方据实结算，多退少补，不得退房。凯盛源公司应当退多购房款12,867.12元[（92.67平方米-89.91平方米）*4662/平方米]。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将商品房经验收合格交付买受人使用，合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金。其中一份《协议书》约定单价为4,662元/平方米、建筑面积92.67平方米，总价款431,856元。另一份《协议书》约定凯盛源公司给付田雨君已交款按照现行活期利率（2015年）一年的利息，并在入户之日起五日内给付，凯盛源公司至今没有给付，应给付利息1,727.42元（431856元*0.4%）。2019年1月31日，凯盛源公司将商品房交付田雨君，逾期1127天，应支付违约金24,335.09元（431856*1127天*0.00005/天）。上述合计38,929.63元。审理中，田雨君要求给付房屋面积差退费12,862元，利息441元及违约金24,313元，合计37,616元。被告凯盛源公司辩称：退还多交房款12,862元，承担利息441元及违约金24,313元均没有异议，但现在公司不能给付。本院经审理查明：2015年1月15日，田雨君与凯盛源公司签订《商品房买卖合同书》，约定：田雨君购买凯盛源公司开发建设的位于南城第二大道与南城六路西南侧局部地段第B-1栋1单元5层501号房屋，建筑面积89.91平方米，按套计算商品房总价款为431,856元，约定付款时间为2015年1月14日，交纳比例34%，金额146,856元，2015年1月31日，交纳比例66%，金额285,000元；合同约定建筑面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方据实结算，多退少补，不得退房。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2015年1月15、16日，田雨君与凯盛源公司签订两份《协议书》，分别约定：凯盛源公司承诺对田雨君按银行现行活期利率给付已付购房款一年期的利息补偿，上述补偿款在所购房屋进户之日起5日内与田雨君结清，所购房屋面积以竣工实测为准，面积差产生的购房款差价在田雨君进户之日多退少补；田雨君所购房源为玖郡珑郡8号楼1单元5层501号，原协议认购建筑面积92.67平方米，最终购房总价以原协议认购单价4,660元/平方米和竣工实测面积为计算标准。2012年11月13日、2015年1月15日、21日，凯盛源公司为田雨君出具收款票据，共收购房款431,856元。根据《凯盛源玖郡入住通知书》记载，凯盛源公司通知田雨君入住日期为2019年1月31日。田雨君起诉时提出诉讼请求为：判决凯盛源公司给付38,929.63元（房屋面积差退费12,867.12元、利息1,727.42元、违约金24,335.09元）。审理中，田雨君变更诉讼请求为判决凯盛源公司给付面积差退费12,862元、利息441元、违约金24,313元，合计37,616元。上述事实，有商品房买卖合同书、协议书、收款票据、凯盛源玖郡入住通知书以及双方当事人的当庭陈述等证据载卷为证，并经当庭质证和审查，足以认定。本院认为：田雨君与凯盛源公司自愿订立商品房买卖合同，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。审理中，田雨君要求凯盛源公司退还房屋面积差价款12,862元，凯盛源公司明确表示同意退还，不违反法律规定，本院予以支持。关于田雨君诉请利息441元。双方在2015年1月17日签订的《协议书》明确约定，凯盛源公司承诺对田雨君按银行现行活期利率给付已付购房款一年期的利息补偿。田雨君现要求凯盛源公司给付购房款利息441元，凯盛源公司明确表示同意给付，具有事实根据且不违反法律规定，本院予以支持。关于田雨君诉请违约金24,313元。双方在《商品房买卖合同书》中明确约定，出卖人应当在2015年12月31日前交付房屋，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日（2019年1月31日）止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。审理中，田雨君要求凯盛源公司给付逾期交房违约金24,313元，凯盛源公司对此予以认可，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告田雨君房屋面积差价款人民币12,862元；二、被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告田雨君购房款利息人民币441元；三、被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告田雨君逾期交房违约金人民币24,313元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费387元（已减半收取，原告田雨君预交），由被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司负担，此款于本判决生效之日起十日内给付原告田雨君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 董 策二〇二〇年九月五日书记员 王宇彤