大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初4163号原告（反诉被告）魏辉，男，1965年6月5日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托代理人刘礼兴，男，1957年10月24日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。被告（反诉原告）大连香炉礁市场鑫盛五金商行，经营场所大连市西岗区旧物市场B区131、132、133、134号。经营者刘志伟，男，1994年1月5日出生，汉族，户籍地河北省霸州市，现住辽宁省大连市甘井子区。委托代理人才爽，辽宁如琢律师事务所律师。原告（反诉被告）魏辉与被告（反诉原告）大连香炉礁市场鑫盛五金商行合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）魏辉的委托代理人刘礼兴、被告（反诉原告）大连香炉礁市场鑫盛五金商行的经营者刘志伟及其委托代理人才爽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告因施工需要和被告达成购买电线协议，在履行合同过程中发包方欠原告工程款，导致无法履行协议，原告于2016年8月8日和被告达成书面协议，被告放弃其他诉讼权利，同意用发包方房屋抹账（房主叫李成专，位于差价50000元，被告认可。2019年4月10日原告把李成专房屋过户给了被告，房屋和贷款差价50000元原告向被告多次主张权利，被告以各种理由推辞。2019年7月3日通过微信给了原告1500元，尚欠48500元。原告起诉至法院，要求被告向原告支付抹房后的差价48500元。被告辩称并反诉称，不同意原告的诉讼请求。一、原被告于2015年8月4日、2015年8月17日分别签订了两份案涉《供销合同》，两份合同所涉货款金额共计208900元，原告未支付货款。双方为了解决付款问题，于2016年8月8日签订了案涉《收条》，其实质是重新约定了付款方式，即以案涉房屋过户抵债。因为本案原本不是房屋买卖，而是原告选择了以房抵债的方式来履行合同的付款义务，因此在原被告双方达成协议时，原告已经明确表示在以房抵债的过程中不会产生费用，如果产生了费用，由原告承担。而实际情况是，在办理房屋过户的过程中，不仅发生了费用，费用项目还很多，数额还很大。费用明细如下：1、该房屋因为之前也是抵债房，没人实际居住，因此欠缴了物业费、电梯管理费、取暖费及水电费，共计8407元，该部分费用均发生在2019年4月9日，这也是为了次日办理过户必须发生的费用，否则物业公司不配合你办理过户手续。2、被告与案外人李成专于2019年4月10日办理房屋过户时又产生了税费及登记费用，共计17010.6元。3、为了让李成专来配合过户，被告转账给李成专路费及误工费2000元，并给李成专定了酒店，花费478元，共计2478元。上述费用共计花费27895.6元。该部分费用应该由原告承担。二、因以房抵债的协议的不确定性，并且原告明确表示在很短期限内就可以完成。又因双方没有明确具体期限，被告随时可以主张权利，被告从2016年8月8日之后就一直在催原告完成义务。2016年10月9日被告再次催促原告履行义务，原告也同意次日办理，即使被告再给予原告十天合理办理期限，那么从2016年10月19日起，原告也逾期履行义务。后原告以各种理由推脱，直至2019年4月10日，在被告给原告打了上千个电话后，还是自己联系了房屋代持人李成专并垫付了近三万元的费用后，才将案涉房屋过户到被告名下。至此，原告逾期了903天才被动地履行了义务。依据买卖合同司法解释（二）第二十四条规定，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，原告应以208900元为基数，自2016年10月19日至2019年4月10日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮30%计算赔偿被告逾期付款损失。三、原被告双方约定，货款差价应以电线的形式补齐，而非现金。综上，原告诉讼请求缺乏法律及合同依据，应予以驳回诉讼请求，并反诉请求判令原告因欠付货款给被告造成的损失40190元。原告针对被告的反诉请求辩称，原告不同意被告的反诉请求。事实不成立，没有任何法律依据，双方没有约定利率。经审理查明，2015年8月4日、8月17日，原被告签订二份《供销合同》，约定原告购买被告电线，共计货款208900元。合同签订后，被告依照合同约定向原告交付了货物，原告未向被告支付货款。2016年8月8日，原被告约定，原告用案外人李成专抵债给原告的位于旅顺口区的房屋，抵顶其所欠被告的货款。当日，被告向原告出具一张收条，内容为“收魏辉销售不动产发票一份、不动产地址（竹荫街313-6-2），法人李成专。收魏辉与李成专抵房协议书一份，内容（李成专与魏辉不动产抵账协议）。刘志伟2016.8.8注：手续办理完成后，将不动产与欠款差价（5万元整，以电线形式补齐）给魏辉”。2019年7月18日，被告微信扫码付给原告1500元。庭审中，双方均认可案涉抵账房屋位于旅顺口区，购房发票登记在案外人李成专的名下，未办理过产权登记，该房屋于2019年4月10日权属登记办理到被告名下。原告提供了浦发银行收益银行汇款单、如家酒店订单、物业费发票、采暖费收据、电费收据、前期物业服务合同、浦发银行流水明细、权属证书登记费收据等证据，证明在案涉抵账房屋办理权属登记过程中，其交纳了前期物业费、电梯管理费、取暖费及水电费，共计8407元；办理权属登记为李成专垫付税费14652.89元、登记费80元，合计14732.89元；为了让案外人李成专来连配合过户，被告承担了李成专路费、误工费2000元、住宿费478元，共计2478元。上述费用合计25617.89元。被告向法庭提供了原被告2016年8月8日至2019年9月26日间多次电话录音，其中在2016年8月8日的对话录音中，关于过户产生的费用，原告说：“…刘，这个协议你看看，过户的费用我给拿钱就完了…，就甲方负责过户就完了…”、在2018年4月10日的通话录音中，原告说：“他愿交多少钱收多少钱，你交两万就扣去两万，五万你扣去两万呗，到时候你给我三万就完了呗。……你去交完了，把单子拿回来给我就完了，我找他去算账。”被告说：“上次你就给我诓了一下，我这面人都联系好了，在售楼处等了一天。”原告说：“好好好，我先和他碰一下。”被告说：“定好了，就后天去。”原告说：“好好好，我定好了告诉你。……”在2018年5月7日的通话录音中，被告说：“没有你这么办事的。”原告说：“好，我这几天给你弄弄”。本院所确认的上述事实，有原告提供的供销合同、收条、税收完税证明、被告提供的购销合同、原被告的对话录音、浦发银行收益银行汇款单、如家酒店订单、物业费发票、采暖费收据、电费收据、前期物业服务合同、浦发银行流水明细、权属证书登记费收据、微信支付凭证等及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，原被告对双方之间的买卖合同关系、原告欠付被告货款208900元以及双方约定以房抵顶货款的事实均没有异议，双方争议的焦点为办理抵债房屋权属登记费用由谁承担及原告是否应当赔偿被告逾期付款违约金。关于原告要求被告返还抵债房屋差价款48500元一节。原告主张双方协商房屋定价为300000元与货款210000元（取整）相抵差价原为90000元，其中扣除40000元作为原告给被告造成损失的补偿或费用，双方商定被告应返给原告50000元，被告办理房屋权属登记的费用不应再由原告承担。被告不予认可，提出双方经计算扣除了原告所欠货款210000元及利息后差价为50000元，不存在双方确认房屋价值300000元及已扣除40000元费用或损失的情形，该50000元应当扣除被告办理抵债房屋的权属登记手续垫付的费用。原告提供的证据无法证明其关于房屋以300000元的价格与所欠货款相抵顶及已扣除40000元作为原告给被告损失补偿的主张。被告向原告出具的收条中直接载明“手续办理完成后，将不动产与欠款差价（5万元整，以电线形式补齐）给魏辉”，没有记载房屋的抵顶价格，故原告的该主张，证据不足，本院不予支持。原被告对办理案涉抵债房屋权属登记的费用承担，没有书面约定。根据原被告对话录音显示，原告认可办理案涉抵债房屋权属登记的相关费用从50000元差价款中予以扣除；被告提供的发票、收据及银行流水明细等证据相互佐证，可证实被告在办理房屋权属登记过程中垫付税费、前期物业费、采暖费等各项费用合计25617.89元，由此，差价50000元扣除被告垫付的25617.89元及已返还的1500元，被告应当返给原告以房抵债差价款22882元（取整）。故原告主张被告返还以房抵债差价款的诉请，有事实依据，本院予以支持，被告应当返还原告差价款22882元。关于被告反诉原告赔偿其2016年10月19日至2019年4月10日间逾期支付货款损失一节。双方于2016年8月8日达成协议，原告承诺用房屋抵顶欠款。原告有义务配合被告在合理期限内办理房屋过户，但因原告怠于履行该义务，致被告应收账款权益没有及时得到实现，由此给被告造成的损失，原告应当予以赔偿。现被告反诉要求原告支付逾期付款损失合理，本院予以支持。关于损失的起算时间，双方对办理房屋权属登记期限没有明确约定，结合本案的情况，可考虑合理期限为六个月，故，原告应自2017年2月8日起至2019年4月10日止，以欠付货款208900元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算，赔偿被告逾期付款损失21802元（208900元×4.75%÷360天×791天，取整），被告主张超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）大连香炉礁市场鑫盛五金商行于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）魏辉抵债房屋差价款22882元；二、原告（反诉被告）魏辉于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）大连香炉礁市场鑫盛五金商行逾期付款损失21802元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费513元［原告（反诉被告）魏辉已预交］，由原告（反诉被告）魏辉负担327元，被告（反诉原告）大连香炉礁市场鑫盛五金商行负担186元；反诉案件受理费400元［被告（反诉原告）大连香炉礁市场鑫盛五金商行已预交］，由原告（反诉被告）魏辉负担173元，被告（反诉原告）大连香炉礁市场鑫盛五金商行负担227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。审判员  李健二〇二〇年九月七日法官助理王宏志书记员张新传