广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初302号原告：吴爱珍，女，1965年10月16日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××523，住珠海市金湾区××××××××。委托诉讼代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭涛，广东德赛律师事务所实习律师。原告：珠海市泰得汽车贸易有限公司。住所地：珠海市斗门区××××××××××××。统一社会信用代码：91440400MA51DU800D。法定代表人：曾某1。原告吴爱珍（以下简称原告）与被告珠海市泰得汽车贸易有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，因被告需公告送达，本案转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢春暑、彭涛到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告租金48000元及违约金11688元（暂计至2019年12月20日，此后以48000元为基数按日千分之三计算至实际清偿之日）；2.被告立即将珠海市斗门区×××××××××××××商铺（以下简称案涉商铺）腾退给原告；3.被告支付商铺占有使用费（自2019年12月20日起按每月8000元的标准支付至实际腾退商铺之日）；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方于2018年10月签订商铺租赁合同，约定原告将其名下的案涉商铺租赁给被告，租期10年，从2018年10月18日至2028年10月17日，当年租金为8000元/月，且每年递增3%，同时约定被告在合同签订之日须向原告交付16000元履约保证金，并在每月20日前缴纳当月租金；如被告拖欠租金，则每天按应缴租金的千分之三交纳滞纳金，如拖欠租金达15天的，原告有权终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。租赁合同还明确约定了商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、电视费等有关费用由被告负责缴纳，以及被告违约应承担的违约责任等内容。上述租赁合同签订后，被告从2019年7月开始不按期缴纳租金，经原告多次催收，被告仍不缴纳。原告于2019年12月9日向被告的法定代表人曾某1发信息，要求被告在2019年12月20日前缴纳租金、滞纳金等，如被告仍不缴纳，则原告将解除租赁合同，收回商铺。2020年1月，被告搬走商铺内的部分物品。2020年4月3日，原告在物业公司见证下收回案涉商铺，但被告至今没有支付拖欠的租金。为了维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。原告当庭撤回第2项诉讼请求，变更第3项诉讼请求为：被告支付案涉商铺从2020年1月至2020年3月的占有使用费24000元。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：契税完税证、商品房买卖合同、房地产权证、商铺租赁合同、短信。被告缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院经审查认定，原告提交的短信没有其他证据予以佐证，本院不予确认。原告提交的其他证据均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院均予以确认，证明内容以本院认定为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉商铺登记在原告名下。原告作为甲方与作为乙方的被告签订商铺租赁合同，约定：甲方将案涉商铺出租给乙方使用，建筑面积69.92平方米；租用期限为10年，从2018年10月18日至2028年10月17日；商铺每月租金8000元，每月20日前交清当月租金，并且每年递增3%；合同签订之日，乙方须向甲方支付履约保证金16000元；乙方如拖欠租金，则每天按应交租金的千分之三交纳滞纳金，如拖欠租金达15天，甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。本院认为，原被告签订的商铺租赁合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应恪守。原告主张案涉商铺租赁合同已于2019年12月20日由原告单方解除并提交短信予以证明，但原告提交的短信不能证明被送达人即为被告或者被告的法定代表人，无法证明原告已通知被告解除合同。但是，原告确认其已于2020年4月3日收回案涉商铺，故案涉商铺租赁合同已于2020年4月3日事实解除。关于租金的问题。依约定，被告应于每月20日前交清当月租金8000元，原告主张被告从2019年7月开始拖欠租金，被告没有提交证据证明其已支付该期间的租金，故原告要求被告支付从2019年7月至2019年12月的租金48000元（8000元/月×6个月），有理有据，本院予以支持。原告要求被告按照每月8000元的租金标准支付案涉商铺从2020年1月至2020年3月的占有使用费，由于案涉商铺租赁合同于2020年4月3日解除，故原告诉请的占有使用费实际为租金，因原告于2020年4月3日才收回案涉商铺，没有证据证明被告在此前已向原告腾退案涉商铺，故原告要求被告支付该期间占有使用商铺的费用即租金24000元（8000元/月×3个月），有事实与法律依据，本院予以支持。所以，被告应向原告支付拖欠的租金72000元。关于滞纳金的问题。被告逾期支付租金，依约定应按所欠租金每日千分之三向原告支付滞纳金即违约金。原告只要求计算2019年7月至2019年12月所欠租金产生的违约金，属于原告对其权利的自由处分，本院予以支持。其中，暂计至2019年12月20日的违约金为10968元（8000元×0.003×457天），此后的违约金以48000元为基数，按日千分之三计至被告付清之日止。关于被告已支付的押金16000元，原告在本案中没有提出独立的诉讼请求，被告也没有提起反诉，故被告可另寻法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告珠海市泰得汽车贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴爱珍支付租金72000元；被告珠海市泰得汽车贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴爱珍支付违约金（暂计至2019年12月20日为10968元，之后以48000元为基数按每日千分之三计至付清之日止）。驳回原告吴爱珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2618元（原告吴爱珍已预交），由原告吴爱珍承担23元，由被告珠海市泰得汽车贸易有限公司承担2595元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  钟红敏人民陪审员  黄小燕人民陪审员  黄灵燕二〇二〇年八月二十八日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。