贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初11711号 原告：毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇头步桥创美农副产品批发交易中心28-3-004。统一社会信用代码：91520502322097829A 法定代表人：严贵华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：陈雄、彭龙雨，系贵州本芳律师事务所律师。 被告：郑涛，男，汉族，1979年6月20日出生，住贵州省大方县。 原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司与被告郑涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司委托代理人陈雄到庭参加诉讼，被告郑涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告郑涛立即向原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司支付2019年3月1日起至2020年8月30日期间的租金及市场管理费共计162267.00元及逾期付款违约金暂计2888.00元（具体逾期付款违约金计算标准:以54089元为基数，按月利率2%的标准计算2019年3月1日起至被告全部清偿完毕之日止；以54089元为基数，按月利率2%标准计算2019年9月1日起至被告全部清偿完毕之日止；以54089元为基数，按月利率2%的标准计算2020年3月1日起至被告全部清偿完毕之日止）；2.判决被告郑涛立即向原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司支付2019年3月1日至2021年2月28日期间的物业费19318.00元及违约金暂计188.00元（具体违约金计算标准：以9659元为基数，按月利率2%的标准计算2019年3月1日至被告全部清偿完毕之日止；以9659元为基数，按月利率2%的标准计算2020年3月1日至被告全部清偿完毕之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿申请撤回第2项诉讼请求，表示待后续若被告不向物业公司缴纳费用，导致原告承担责任后，原告再行根据合同约定主张权利。事实及理由:2018年3月7日，原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司（以下简称:创美公司）作为甲方与作为乙方的被告邓涛签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告享有出租权的位于毕节市七星关区，建筑面积321.96平方米。租赁房屋使用费分为租金及市场管理费，其中租金计算标准为每平米每月11.48元，每月共计租金3696.10元，市场管理费计算标准为每平米每月16.52元，每月市场管理费共计5318.80元。租赁期限为3年8个月，从2018年3月1日至2021年10月31日止，装修期为6个月，装修期附条件免收房屋使用费，所附条件为被告严格按照合同约定履行合同义务，因此2018年3月1日起至2019年2月28日一年度的房屋使用费扣除附条件给予被告6个月的装修的房屋使用费，被告实际只需支付半年度的租金，即54089.00年，之后的租金及市场管理费按半年支付，按照先付租金后使用的原则执行。同时，被告还需承担该租赁商铺在租赁期限的物业费，物业费标准按照物业公司收费标准执行，年物业费为9659元。若被告未按期支付房屋使用费的，则需按照日千分之五的标准支付逾期付款违约金。合同签订后原告创美公司已按合同约定交付了涉案租赁商铺，被告收到商铺后一直经营至今。但被告仅于2018年3月7日支付了2018年3月1日至2019年2月28日第一期的租金及市场管理费共计54089元（已扣除装修期的房屋使用费）及物业费9659元，对余下所欠租金及市场管理费未再进行支付，原告多次催收，被告均不予支付。原告认为，本案中，被告与创美公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。被告获得涉案商铺的使用权后未按时向原告支付租金及市场管理费及应由其承担的物业服务费的行为，已构成违约，故被告除向原告支付租金及市场管理费及应由其承担的物业服务费外，还需按照合同约定承担违约责任，鉴于原被告双方已在《房屋租赁合同》中就逾期付款违约责任已作明确约定，但基于该违约金计算标准过高，原告自愿主动将违约金计算标准条件为按照月利率2%的标准予以计算。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。 被告郑涛未提交书面答辩意见，经传票传唤后亦未到庭提供证据，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论、最后陈述等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原被告身份情况；2、不动产权证、《商铺委托经营合同》、《业主手册》，证明原告对涉案房屋享有出租权；3、《房屋租赁合同》、收据，证明原被告签订《房屋租赁合同》，被告承租涉案商铺，双方对房屋使用费及违约责任进行了约定，被告仅于2018年3月7日支付了2018年3月1日至2019年2月28日的房屋使用费及物业费，未支付2019年3月1日至2020年8月30日的房屋使用费、物业费，应承担违约责任。经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年3月7日，原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司作为甲方与作为乙方的被告邓涛签订《房屋租赁合同》，约定由乙方向享有出租权的甲方承租位于毕节市七星关区，建筑面积共计321.96平方米。租赁期限为3年8个月，即从2018年3月1日至2021年10月31日止，装修期为6个月，装修期附条件免收房屋使用费。租赁房屋使用费分为租金及市场管理费，其中租金计算标准为每平米每月11.48元，每月共计租金3696.10元，市场管理费计算标准为每平米每月16.52元，每月市场管理费共计5318.80元。房屋使用费按照半年缴纳。首期租赁费由乙方于签订合同之日一次性缴清，之后每期租赁费用由乙方提前30日缴清。合同第十三条违约责任约定，若乙方未按期支付房屋使用费的，则需按照日千分之五的标准支付逾期付款违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了涉案商铺，被告郑涛于2018年3月7日向原告支付了2018年3月1日至2019年2月28日第一期的租金及市场管理费共计54089元（已扣除装修期的房屋使用费）及物业费9659元，但对余下所欠租金及市场管理费经原告多次催收至今未再支付，原告便以前述请求诉至本院请求依法判决。。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百二十六条第一款规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。原告与被告郑涛于2018年3月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政性法规禁止性的相关规定，应为有效合同，对双方均具有约束力。原告按照约定向被告郑涛交付涉案商铺，被告郑涛应按照约定向原告支付房屋使用费。根据合同约定，被告应于2019年3月1日缴纳2019年3月1日至2019年8月30日的房屋使用费54089元，于2019年9月1日缴纳2019年9月1日至2020年2月28日的房屋使用费54089元，于2020年3月1日缴纳2020年3月1日至2020年8月30日的房屋使用费，但被告郑涛至今未按约定向原告缴纳上述费用共计162267元，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故对原告请求判决被告支付2019年3月1日起至2020年8月30日期间的房屋使用费（租金及市场管理费）共计162267.00元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方《租赁合同》第十三条违约责任的约定，被告逾期缴纳租金，应承担支付违约金的责任，但因双方约定的违约金标准过高，本院酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，从被告逾期缴纳之日计算至实际清偿之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告郑涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告毕节市创美农副批发交易市场管理有限公司支付2019年3月1日至2020年8月30日期间的房屋使用费共计人民币162267元及逾期违约金（违约金计算方式：以54089元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2019年3月1日起计算至履行完毕之日止；以54089元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2019年9月1日起计算至履行完毕之日止；以54089元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2020年3月1日起计算至履行完毕之日止；） 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1966.00元，由被告郑涛负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  张春辉 二〇二〇年九月十五日 书记员  周 萌