四川省成都市锦江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0104执异296号 案外人：成都新希望置业有限公司。住所地：成都市锦江区。 法定代表人：张明贵。 委托诉讼代理人：马玲，泰和泰律师事务所律师。 申请执行人：彭秀清，女，1972年12月24日出生，汉族，住新疆库尔勒市。 被执行人：赵秦荣，男，1974年2月20日出生，汉族，住四川省南江县。 被执行人：江油市澳中农业开发有限公司。住所地：江油市。 法定代表人：张继明。 被执行人：大秦商业保理有限公司。住所地：深圳市前海深港合作区。 法定代理人：赵秦荣。 被执行人：大秦商业保理有限公司分公司。住所地：绵阳市涪城区。 负责人：吴祖强。 被执行人：江油市澳中辣木种植专业合作社。住所地：江油市城区。 法定代理人：吴怀珍。 被执行人：江油市永德水产养殖农民专业合作社。住所地：江油市城区。 法定代理人：胥春燕。 被执行人：江油市鸿鑫食品有限公司。住所地：江油市龙凤镇西街7号1幢1楼。 法定代理人：张用太。 被执行人：张继明，男，1974年6月5日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 本院在执行中彭秀清与赵秦荣、江油市澳中农业开发有限公司、大秦商业保理有限公司、江油市澳中辣木种植专业合作社、江油市永德水产养殖农民专业合作社、江油市鸿鑫食品有限公司、张继明借款合同纠纷一案中，案外人成都新希望置业有限公司对本院执行成都市锦江区房屋（以下简称为案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人成都新希望置业有限公司称，2014年6月3日，成都新希望置业有限公司将案涉房屋以1574397元出售给赵秦荣与桂娜，并办理了备案和预告登记，赵秦荣与桂娜支付首付款494397元，剩余房款以工商银行股份有限公司芷泉支行提供10年按揭方式支付给成都新希望置业有限公司，成都新希望置业有限公司承担阶段性连带担保责任。后因赵秦荣与桂娜未能按时还款，成都新希望置业有限公司向银行代偿了剩余全部款项。其后，成都新希望置业有限公司向成都市锦江区人民法院提起诉讼，本院作出（2018）川0104民初10823号民事判决书，判决解除了案外人与桂娜、赵秦荣签订的《商品房买卖合同》，并注销合同备案和预告登记。现案涉房屋并未正式过户到桂娜、赵秦荣名下，且（2018）川0104民初10823号民事判决书已经生效。综上，案涉房屋系成都新希望置业有限公司所有，请求中止对案涉房屋的执行，并解除查封。 申请执行人彭秀清向本院提交答辩状称，1、（2015）锦江民初字第2579号民事判决书生效后，彭秀清向本院申请强制执行，本院于2016年2月19日立案执行，案号为（2016）川01041执521号；2、2017年7月14日，彭秀清向本院申请追加赵秦荣、中企和（北京）企业管理中心为被执行人，同时申请查封案涉房屋；3、2017年8月8日，本院作出（2016）川0104执521-5号执行裁定，查封了案涉房屋；4、2018年12月20日，本院就彭秀清追加赵秦荣为（2016）川01041执521号被执行人作出了（2017）川0104民初9087号民事判决书，判决：准许追加被告赵秦荣为原告彭秀清申请执行大秦商业保理有限公司、江油市澳中农业开发有限公司、江油市澳中辣木种植专业合作社、江油市永德水产养殖农民专业合作社、江油市鸿鑫食品有限公司、张继明借款合同纠纷一案的被执行人，并在抽逃出资范围内（14700万）承担责任；5、该执行案件涉及的三份文书并无错误，成都新希望置业有限公司无任何法律依据和事实依据来予以否定；6、成都市锦江区人民法院作出的（2018）川0104民初10823号民事判决书，系在法院查封之后作出，根据法律规定，应予以撤销。综上，请求驳回成都新希望置业有限公司的异议请求。 案外人成都新希望置业有限公司向本院提交的主要证据有：营业执照复印件、民事判决书、网签合同信息查询记录、查封公告等。申请执行人彭秀清向本院提交的主要证据有：民事判决书（3份）、案件受理通知书、追加申请书、财产保全申请书、执行裁定书、查封公告、谈话笔录等。 本院经审理查明，本院在审理彭秀清与江油市澳中农业开发有限公司、大秦商业保理有限公司、江油市澳中辣木种植专业合作社、江油市永德水产养殖农民专业合作社、江油市鸿鑫食品有限公司、张继明借款合同纠纷一案中，于2015年10月15日作出了（2015）锦江民初字第2579号民事判决书。2016年2月16日，彭秀清依据已经发生法律效力的（2015）锦江民初字第2579号民事判决，向本院申请强制执行，本院以(2016)川0104执521号执行案号立案受理，该案执行标的为260411元。2016年8月8日，本院作出（2016）川01041执521号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2017年8月8日，本院作出了（2016）川0104执521-5号执行裁定，查封了赵秦荣誉案外人桂娜共同所有的案涉房屋，并于2017年8月9日送到成都市不动产登记中心，系首查封。 2017年7月17日，彭秀清向本院申请追加赵秦荣、中企和（北京）企业管理中心为被执行人，本院于2017年9月28日作出了（2017）川0104执异50号执行裁定书，裁定驳回彭秀清的追加申请。其后，彭秀清向本院提起诉讼，本院于2018年12月20日作出（2017）川0104民初9087号民事判决，判决：准许追加被告赵秦荣为原告彭秀清申请执行大秦商业保理有限公司、江油市澳中农业开发有限公司、江油市澳中辣木种植专业合作社、江油市永德水产养殖农民专业合作社、江油市鸿鑫食品有限公司、张继明借款合同纠纷一案的被执行人，并在抽逃出资范围内（14700万）承担责任等。2019年4月10日，彭秀清向本院申请恢复执行，本院以（2019）川0104执恢692号立案受理。 另查明，案涉房屋系成都新希望置业有限公司与桂娜、赵秦荣于2014年6月30日签订《商品房买卖合同》购买。2019年7月16日，本院就成都新希望置业有限公司与桂娜、赵秦荣商品房预售合同纠纷一案作出了（2018）川0104民初10823号民事判决，判决：一、原告成都新希望置业有限公司与被告桂娜、赵秦荣于2014年6月30日签订的关于成都市锦江区15楼1501号房屋的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、被告桂娜、赵秦荣于本判决生效之日起十日内协助原告成都新希望置业有限公司到房屋管理部门办理上述房屋的《商品房买卖合同》备案的注销手续；三、被告桂娜、赵秦荣于本判决生效之日起十日内协助原告成都新希望置业有限公司到房屋管理部门办理上述房屋预告登记的注销手续；四、被告桂娜、赵秦荣于本判决生效之日起十日内向原告成都新希望置业有限公司支付违约金60000元；五、驳回原告成都新希望置业有限公司的其他诉讼请求等。该判决现已发生法律效力。 本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的规定》第十五条第（三）项规定“被执行人购买的办理商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封”，本案中，桂娜、赵秦荣虽办理了案涉房屋的商品房合同的备案登记，但未发生所有权的转移，该房屋的产权登记人仍为成都新希望置业有限公司，本院对案涉房屋进行的查封系预查封。现成都新希望置业有限公司与桂娜、赵秦荣之间签订的《商品房买卖合同》现已被成都市锦江区人民法院判决解除，案涉房屋的所有权已不可能基于买卖合同转移至桂娜、赵秦荣名下，桂娜、赵秦荣取得物权的期待权丧失，预查封的目的已经不能实现。故案外人成都新希望置业有限公司的异议请求理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对位于成都市锦江区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 黄 柒 审判员 王雪梅 审判员 刘 娟 二〇二〇年九月十日 书记员 杨 雪