黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初303号原告：哈尔滨哈飞饮食商服有限公司，统一社会信用代码912301087992645919，住所地哈尔滨市平房区友协大街**。法定代表人：牟雷虹，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘颖，黑龙江李易桐律师事务所律师。被告：哈尔滨汇海财富投资管理有限公司，统一社会信用代码91230103300917726X，，住所地哈尔滨市南岗区文景街**三文小区****门市**法定代表人：陈程亮。原告哈尔滨哈飞饮食商服有限公司（以下简称哈飞饮食公司）被告哈尔滨汇海财富投资管理有限公司（以下简称汇海财富公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭审理此案。原告哈飞饮食公司的法定代表人牟雷虹及其委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼，被告汇海财富公司经本院公告合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告哈飞饮食公司诉称：2017年3月30日，哈飞饮食公司与哈尔滨汇海财富投资管理有限公司平房分公司（以下简称汇海财富平房分公司）签订《房屋租赁协议》，约定哈飞饮食公司将其所有的位于哈尔滨市平房区友协大街148号商服一处出租给汇海财富平房分公司，租期三年，由2017年5月1日至2020年4月30日止，年租140000元整，按年支付，先付租金后用房。根据合同约定，2019年5月1日至2020年4月30日租金140000元应于2019年4月1日至4月10日交齐，汇海财富平房分公司违反协议规定拖欠租金，给哈飞饮食公司造成损失，应赔偿哈飞饮食公司的经济损失，每迟交一天，按迟交金额的5%支付违约金。时间超过一个月，出租方有单方解除协议的权利，并向承租方追缴违约金和赔偿责任。2019年4月1日至4月10日，汇海财富平房分公司应交齐的2019年5月1日至2020年4月30日租金140000元整，汇海财富平房分公司分文未付。经哈飞饮食公司多次催缴，2019年5月14日，一人称尹萍通过网银转来房屋租金50000元，2019年7月1日，另一人称张琳琳通过网银转来房租30000元，剩余60000元租金至今未付清。按哈飞饮食公司与汇海财富平房分公司约定，出租房屋的日租赁费为383.56元，也即汇海财富平房分公司支付的2019年5月1日至2020年4月30日租金80000元为208天的租金，也即截至2019年11月24日的租金。2019年11月6日哈飞饮食公司通过手机彩信向汇海财富平房分公司负责人闫茂琪一份《催款通知书》，并在148号商服门缝塞进一份纸质通知。通知标明“11月8日哈飞饮食公司如未收到汇海财富缴纳房租余额或正式答复，哈飞饮食视为汇海财富自动放弃房屋租赁”。未收到任何回复。2019年12月5日开始，汇海财富平房分公司大门紧闭，人去楼空。哈飞饮食公司才发现汇海财富平房分公司已于2019年7月15日注销。哈飞饮食公司遂找到汇海财富公司，发现汇海财富平房分公司大门紧锁，也已无人经营，通过周边邻居等多渠道了解，称早已停业。哈飞饮食公司在汇海财富平房分公司大门上张贴催缴租赁费通知，亦未有任何回复。2020年年初，哈飞饮食公司找到平房区友协派出所，派出所告诉哈飞饮食公司不能破门而入，因为公安机关了解到一些情况，说汇海财富平房分公司有可能涉嫌刑事案件，建议哈飞饮食公司到法院民事案件解决，哈飞饮食公司立案后，哈飞饮食公司又到哈尔滨市公安局平房分局经侦大队，经侦大队说汇海财富公司已经涉案，哈飞饮食公司把电话留给了经侦大队，2020年4月份，经侦大队一名警官联系哈飞饮食公司进行现场查勘，经侦大队将门打开，并将门锁更换，告诉哈飞饮食公司先等通知房屋现在不能给哈飞饮食公司。2020年6月2日，警官给哈飞饮食公司打电话，打开涉案房屋的门，查封了屋内的一些物品，然后将门钥匙交给了哈飞饮食公司，说房子可以正常用了，公安局当时对现场进行了录像和拍照。现诉请：1、汇海财富公司立即支付拖欠的房屋租赁费60000元；2、汇海财富公司支付2020年5月1日至2020年6月2日的逾期腾房占有使用费12675.48元；3、汇海财富公司支付逾期33天支付五万元的租赁费给哈飞饮食公司造成的损失271元；逾期81天支付三万元给哈飞饮食公司造成的利息损失399元；4、汇海财富公司支付逾期支付租赁费给哈飞饮食公司造成的利息损失（自2019年4月11日起，以拖欠租赁费60000元为基数，按年利率6%计算至实际给付之日止，以拖欠逾期腾房占有使用费12675.48元为基数，自2020年6月2日计算至实际给付之日止）。5、汇海财富公司支付2019-2020年的热费及滞纳金共计3843.54元并按合同约定缴纳，且拖欠水费234.60元。被告汇海财富公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经本院审理查明：哈飞饮食公司是坐落于哈尔滨市平房区友协大街148号房屋（案涉房屋）的房屋所有权人。2017年3月30日，哈飞饮食公司（甲方）与汇海财富平房分公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将其所有的坐落于哈尔滨市平房区友协大街148号、使用面积86.18平方米的房屋出租给乙方使用。租赁期限为叁年，自2017年5月1日至2020年4月30日止。年租金140000元，先付租金后用房，租金需在协议签订后10日内交齐全部租金，其余每年4月1日至4月10日交齐后一年度租金，依次类推。承租方在租赁期间使用水、电、燃气、物业、取暖等费用，政府相关部门征收的费用及未注明其它费用由承租方承担，并负责缴纳，与出租方无关。承租方违反协议规定拖欠租金，给出租方造成损失，应赔偿出租方的经济损失，每迟交一天，按迟交金额的5%交付违约金。2019年5月14日，尹萍向哈飞饮食公司转账支付房屋租金50000元；2019年7月1日，张琳琳向哈飞饮食公司转账支付房屋租金30000元。汇海财富平房分公司于2019年7月15日注销。2019年11月6日，哈飞饮食公司的法定代表人牟雷虹向汇海财富平房分公司的负责人闫茂琪发送短信，内容为：“闫茂琪经理，你是汇海财富平房分公司的法人代表，贵公司租用我公司商服租金至今没有全额支付，第一次支付五万，第二次支付三万，而且还逾期支付，现还有六万租金未支付。我公司多次上门及电话催缴房屋租金，感觉贵公司经营出现问题，如果不能及时止损，会给贵公司和我公司带来经济损失。为此我公司通知您，贵公司缴纳的房屋租金经计算到2019年11月25日，贵公司多次延期缴纳租金，违反房屋租赁协议，我公司有追缴滞纳金的权利，考虑到贵公司资金困难，我公司将在2019年11月15日收回房屋。请贵公司认真考虑我们的决定，本周五11月8日未收到贵公司意见，我公司视为同意此解决方案，如果11月15日贵公司阻挠我方收回房屋，我方将通过法律途径解决，并追缴一切权利，望贵公司认真对待。”2020年5月8日，哈飞饮食公司缴纳案涉房屋热费及滞纳金合计3843.54元。2020年5月9日，哈飞饮食公司缴纳案涉房屋水费234.60元。2020年6月2日，案涉房屋由哈飞饮食公司使用。上述事实，有房屋所有权证书、房屋租赁协议、中国建设银行单位客户专用回单、黑龙江增值税普通发票、用户交付水费通知单、黑龙江增值税电子普通发票及当事人陈述为证，并经审查，足以认定。本院认为：《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”汇海财富平房分公司租赁哈飞饮食公司案涉房屋系双方的真实意思表示，双方应按约定全面履行自己的义务。汇海财富平房分公司于2019年7月15日注销，其因租赁合同而产生的民事责任应由汇海财富公司承担。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依照《房屋租赁协议》的约定，汇海财富平房分公司应于2019年4月1日至4月10日交齐2019年5月1日至2020年4月30日租赁期间的租金，但汇海财富平房分公司仅于2019年5月14日支付房屋租金50000元（逾期33天）、2019年7月1日支付房屋租金30000元（逾期81天）。现哈飞饮食公司按照年利率6%的标准主张逾期付款损失，本院予以准许。故汇海财富公司应支付2019年5月1日至2020年4月30日期间的房屋租金60000元（140000元-50000元-30000元）及逾期付款损失（以60000元为基数，按年利率6%的标准，自2019年4月11日起计算至实际给付之日止）；汇海财富公司应支付逾期支付50000元租金的损失271元（50000元×6%÷365天×33天）及逾期支付30000元租金的损失399元（30000元×6%÷365天×81天）。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”；《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，哈飞饮食公司与汇海财富平房分公司签订的《房屋租赁协议》租赁期限为三年，租赁期满即2020年4月30日后，汇海财富平房分公司继续使用租赁的房屋，故汇海财富平房分公司与哈飞饮食公司之间成立不定期租赁合同，双方签订的《房屋租赁协议》继续有效，双方权利义务依照原租赁合同约定。现哈飞饮食公司有权解除与汇海财富平房分公司的租赁合同，依据《房屋租赁协议》约定，每年租金140000元。故汇海财富公司应支付2020年5月1日至2020年6月2日期间的逾期占房使用费12657.53元（140000元÷365天×33天）及利息（以12657.53元为基数，按年利率6%的标准，自2020年6月2日起计算至实际给付之日止）。依据《房屋租赁协议》的约定，承租方在租赁期间使用水、电、燃气、物业、取暖等费用由承租方承担，并负责缴纳。故哈飞饮食公司缴纳的案涉房屋热费及滞纳金合计3843.54元及水费234.60元，应由汇海财富公司承担。汇海财富公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨汇海财富投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付哈尔滨哈飞饮食商服有限公司房屋租金60000元；二、哈尔滨汇海财富投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨哈飞饮食商服有限公司逾期占房使用费12657.53元；三、被告哈尔滨汇海财富投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨哈飞饮食商服有限公司逾期支付50000元租金的损失271元及逾期支付30000元租金的损失399元；四、被告哈尔滨汇海财富投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨哈飞饮食商服有限公司逾期付款损失（以60000元为基数，按年利率6%的标准，自2019年4月11日起计算至实际给付之日止）；五、被告哈尔滨汇海财富投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨哈飞饮食商服有限公司热费及滞纳金合计3843.54元、水费234.60元；六、驳回原告哈尔滨哈飞饮食商服有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1656元（原告哈尔滨哈飞饮食商服有限公司预交），由被告哈尔滨汇海财富投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 鑫人民陪审员  张晓宇人民陪审员  冯晓砚二〇二〇年九月三十日书 记 员  王宇彤