广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6362号原告：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市豪贤路榨粉街128号。法定代表人：谢衍刚，所长。委托诉讼代理人：徐虹，该所职员，联系地址。委托诉讼代理人：梁靖宇，该所职员，联系地址。被告：广州市益俊经贸有限公司，住所地广州市越秀区北京路X号首层、三楼后座（市场地址：北京路X号首层）。法定代表人：陈延明。被告：广州市越秀区荣伽昌服装店，住所地广州市越秀区北京路X号首层自编A13铺。经营者：邓荣昌。原告广州市越秀区第一房屋管理所诉被告广州市益俊经贸有限公司（以下简称益俊公司）、广州市越秀区荣伽昌服装店（以下简称荣伽昌服装店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐虹、梁靖宇到庭参加；两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告益俊公司向原告清偿欠租708860.4元（从2018年3月至2018年8月，每月租金118143.4元）；2、判令被告益俊公司向原告支付逾期支付租金的违约金270961.89元（从2018年4月19日起计至清偿欠租之日，以拖欠的租金本金为基数，每逾期1日按拖欠租金额的万分之五计算）；3、判令被告益俊公司向原告支付房屋占用使用费2244724.6元（2018年9月至2020年3月，按118143.4元/月计算）；4、判令被告益俊公司向原告支付房屋占用使用费违约金2244724.6元（从2018年9月至2020年3月，按118143.4元/月计算）；5、判令被告荣伽昌服装店协助腾空交还广州市越秀区北京路X号X号二楼、三楼、四楼房屋。事实和理由：广州市越秀区北京路X号二楼、三楼、四楼房屋为原告管辖的直管房屋，由被告益俊公司承租，承租面积301.81平方米，作商业使用。2017年5月，因原告与被告益俊公司之间纠纷，原告向法院起诉被告益俊公司，要求其腾空交还涉讼房屋。经法院判决，被告益俊公司应在2018年8月18日前将房屋腾空交还原告。经核查，被告益俊公司尚欠2018年4月至8月租金未付，合计708860.4元。根据双方合同约定，每月租金应于每月20日前支付，每逾期一日，应按欠付租金的万分之五支付违约金。此外，从双方租赁合同终止之日起至被告实际腾空交还房屋之日止，被告益俊公司还需支付房屋占用费及逾期交还房屋的违约金。经巡查发现，涉讼房屋由被告益俊公司转租给被告荣伽昌服装店，被告荣伽昌服装店应当立即协助将涉讼房屋交还原告。两被告均没有进行答辩。经审理查明，广州市越秀区北京路X号二、三、四楼房屋是原告管理的公房，建筑面积301.81平方米，一直由被告益俊公司承租作商业使用。2012年7月1日，原告（为出租人、甲方）与被告益俊公司（为承租人、乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，内容为：甲方同意将坐落在越秀区北京路X号二、三、四部位出租给乙方，作商业用途，建筑面积301.81平方米，租赁期限2012年7月1日至2014年6月30日，月租金额28863元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按拖欠金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金，由此造成的损失，由乙方承担；租赁期满或合同因故解除时，双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等。原告与被告益俊公司曾因租赁合同纠纷诉至本院，原告请求：一、解除原、被告签订的《租赁合同》；二、被告益俊公司迁出广州市越秀区北京路X号二楼、三、四楼房屋，将房屋腾空交还给原告；三、被告益俊公司向原告支付2014年12月至2015年10月止共11个月的调租差额982084.40元；四、被告益俊公司向原告支付从2016年6月起至实际交还房屋之日止的租金（按118143.40元/月的标准计）。本院于2016年11月3日作出（2016）粤0104民初7508号民事判决书，一审判决：一、自判决发生法律效力之日起十日内，被告益俊公司向原告支付2014年12月至2015年10月期间的租金差额982084.40元。二、驳回原告的其他诉讼请求。被告益俊公司不服判决，提出上诉。广东省广州市中级人民法院于2017年6月28日作出(2017)粤01民终4251号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年，原告与被告益俊公司又因租赁合同纠纷诉至本院，本院于2018年3月27日作出（2017）粤0104民初10972号民事判决书，载明：一、自判决发生法律效力之日，解除原告与被告益俊公司之间关于广州市越秀区北京路X号二、三、四楼房屋的租赁关系。二、自判决发生法律效力之日起三十日内，被告益俊公司将广州市越秀区北京路X号二、三、四楼房屋腾空交还给原告。被告益俊公司不服判决，提出上诉。广东省广州市中级人民法院于2018年7月19日作出(2018）粤01民终11732号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于同年7月24日发生法律效力。在本案审理过程中，原告表示因两被告已于2020年3月31日交还涉讼房屋，故撤回对被告荣伽昌服装店的起诉，同时撤回上述第5项诉讼请求。本院予以照准。未有证据显示被告益俊公司已向原告交纳2018年3月至2018年8月的租金。本院认为，原告与被告益俊公司签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。被告益俊公司拖欠租金，已构成违约，应依约向原告承担违约责任。根据广东省广州市中级人民法院作出的(2018）粤01民终11732号民事判决书，双方就涉讼房屋的租赁关系于2018年7月24日解除，被告益俊公司最迟应在2018年8月22日将涉讼房屋交还原告。因此，被告益俊公司应向原告支付2018年3月1日至2018年7月23日的租金及2018年7月24日至2018年8月22日的房屋使用费，以及迟延支付上述费用的违约金。至于此后的房屋使用费，属于被告益俊公司迟延履行生效判决而产生的迟延履行金范畴，不属于本案审理范围，原告应另循合法途径主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告广州市益俊经贸有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付2018年3月1日至2018年7月23日的租金（按每月118143.4元计）。二、被告广州市益俊经贸有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付2018年7月24日至2018年8月22日的房屋使用费（按每月118143.4元计）。三、被告广州市益俊经贸有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付逾期支付租金的违约金（按每日118143.4元×0.5‰，分别从2018年3月21日、2018年4月21日、2018年5月21日、2018年6月21日起计至实际清偿之日止；按每日87654.78元×0.5‰，从2018年7月21日计至实际清偿之日止；违约金总额以不超过所欠租金总额为限）。四、被告广州市益俊经贸有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州市越秀区第一房屋管理所支付逾期支付房屋使用费的违约金（按每日118143.4元×0.5‰，从2018年8月21日起计至实际清偿之日止，违约金总额以不超过118143.4元为限）。五、驳回原告广州市越秀区第一房屋管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50184.90元，由原告广州市越秀区第一房屋管理所负担42715.60元，被告广州市益俊经贸有限公司负担7469.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁志铭人民陪审员  邓晓红人民陪审员  刘月娴二〇二〇年九月七日书 记 员  梁菁菁