上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初10779号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹。被告：王心洁，女，1948年7月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：徐珏莹。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)与被告王心洁居间合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序(小额)于同年8月27日公开开庭进行审理。原告中原公司的委托诉讼代理人姚莹莹、被告王心洁及其委托诉讼代理人徐珏莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金40,020元及支付自2020年4月15日起至实际支付之日止以40,020元为基数按照日利率万分之五计算的逾期违约金。事实和理由：在原告的居间撮合下，就被告购买的位于上海松江区莘闵片区明兴路XXX弄XXX号XXX室物业买卖事宜，与案外人成功签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》，已过户。依据协议约定，原告已居间成功，被告应依约向原告支付佣金40,020元，但经原告催讨后，被告仍无理由拒绝，故原告诉至法院，请求判如所请。被告王心洁辩称，不同意原告诉请。原告在撮合交易的过程中存在欺骗被告以达到交易成功的行为。原告提供房源信息给当事人并约定买卖双方见面洽谈房价，最后商定是以2,668,000元成交，其中200万是房价，还有66.8万元为装修补贴。被告接受此交易的原因主要是原告的经理列了一张被告需支付的交易税收承诺，原告的经理始终强调卖家当时的买入价为220万元，卖家不需要承担交易税，被告的交易税不会超过2.2万元。2020年5月25日在交易所被告得知卖方也需承担房价的1%交易税，与原先约定的有差距，被告立刻提出终止交易，但是原告告知若终止交易将承担违约责任，故被告无奈之下只能进行交易。现被告认为原告在交易过程中虚报卖方的买入价为220万以达到交易成功的目的，故不同意支付中介费。本院经审理认定事实如下：2020年4月14日，原告中原公司(合同丙方)与被告王心洁(合同乙方)，案外人黄某某(合同甲方)签订《房地产买卖居间协议》，约定由原告中原公司为被告王心洁与案外人黄某某买卖坐落于松江区明兴路XXX弄XXX号XXX室房屋提供居间服务，房屋价款为2,668,000元。合同约定居间义务为：向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会；向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会；撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；向甲乙双方如何报告订立《房屋买卖合同》的重大事项(详见《房屋买卖合同》第1条)；故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重大事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助义务。居间报酬为：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。同日，被告王心洁与案外人黄某某签订《房屋买卖合同》一份，约定双方通过中原公司购买坐落于上海市松江区明兴路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价为2,668,000元，并约定根据法律、法规、规章等规定的交易税费全部由被告王心洁承担。同日，原告中原公司(合同乙方)与被告王心洁(合同甲方)亦签订《佣金确认书》一份，约定佣金支付人为王心洁，成交房屋为松江区明兴路XXX弄XXX号XXX室，交易方式为买卖，交易金额为2,668,000元，据此支付的佣金数额为40,020元，交付时间为《房屋买卖合同》成立时，并约定甲方应按照支付时间向乙方支付佣金，若未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算)。同日，被告王心洁亦签订《签收确认单》一份，载明“本人作为买受方已收到贵司提供的位于上海市松江区明兴路XXX弄XXX号XXX室的《房地产买卖交易事项告知函》，对函件及其附件一、二、三、四所涉内容已清楚、明白。且出售方已告知该物业买进价格为人民币2,200,000元(大写贰佰贰拾万)，本人在此确认。”2020年5月6日，被告王心洁与案外人黄某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定王心洁购买坐落于上海市松江区新桥镇明兴路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价款为2,008,000元。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告王心洁(合同乙方)与案外人黄某某(合同甲方)签订《协议书》一份，约定在双方已签订的该房地产《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)中约定房价款为2,008,000元，现乙方所需支付的合同价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方，此外乙方应在支付该房地产的合同总价款外，再直接支付给甲方装修补偿款共计660,000元，该笔款项乙方应于办理该房屋交易过户手续当日直接支付给甲方，上述价格合计2,668,000元为甲方出售该房地产的价格，双方一致约定该房地产此次交易过程中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担。2020年6月1日，被告王心洁缴纳契税21467元及黄某某名下个人所得税21467元。庭审中，被告提交所谓承诺书一份，该承诺书上书：270万，买进：220万，营业税：差额5.35%=50万*26,700元，个税：270万*2%=54,000元；契税：270万*1%=27,000元。其中26,700元、54,000元、27,000元均上画叉号并在其后跟写2.2万，上列三行下划线后另起一行写明107,700元并划线后另起一行写明2.2万税收金额，并划线后有签字并载明日期2020.4.14。被告认为该份承诺书表示原告员工承诺被告在交易过程中只用承担相应税费2.2万元。原告认可该承诺书上签字系公司员工，但是该承诺书只是一个草拟稿，当时是大致的计算方式没合同还没有签订，所列的2.2万元指的是当时问卖家交的契税以推测卖家买入房屋的价格大概在220万元。如果按照220万的价格计算的税费是10万元左右。以上事实，有原告提供的房屋买卖居间协议、房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、不动产交易税收登记综合预收件单、佣金确认书、签收单、被告提交的承诺书、税收完税证明、房地产买卖居间合同、协议书、微信聊天记录及原被告陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬。居间人未能促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据原被告提供的证据及到庭陈述可确认被告与案外人的房屋买卖交易已经全部完成。现被告提出抗辩意见认为原告在促成交易活动中存在欺诈及承诺被告只需支付2.2万元税费并提供了一份“承诺书”作为证据，但是该份证据无法达到证明被告抗辩意见的目的，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信，现原告主张根据双方签订的《佣金确认书》支付相应的居间费用，于法不悖，本院予以确认。至于原告所提逾期违约金的诉请，因《佣金确认书》中亦有明确约定，于法不悖，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六之规定，判决如下：一、被告王心洁于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司居间费40,020元；二、被告王心洁于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司自2020年4月15日起至实际支付之日止以40,020元为基数按照日利率万分之五计算的逾期违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由被告王心洁负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。本判决为终审判决。审 判 员 王亚二〇二〇年九月二十八日法官助理 魏琳书 记 员 魏琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。