河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0291民初886号 原告：邱艳霞，女，1987年12月15日出生，汉族，住唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：李昱芳，河北鸿翔律师事务所律师。 被告：于亚军，男，1978年1月6日出生，汉族，住唐山高新技术产业开发区。 被告：贾晶，女，1981年5月3日出生，汉族，住唐山市路**。 被告：于家辉，男，1952年8月10日出生，汉族，住唐山高新技术产业开发区。 被告：马翠珍，女，1955年6月26日出生，汉族，住唐山高新技术产业开发区。 二被告委托诉讼代理人：胡萍萍，河北红蔷薇律师事务所律师。 被告：张艳青，男，1971年7月13日出生，汉族，住唐山高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：张微，河北红蔷薇律师事务所律师。 原告邱艳霞与被告于亚军、贾晶、于加辉、马翠珍、张艳青确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱艳霞及其委托诉讼代理人李昱芳，被告于亚军，被告贾晶，被告于加辉及其与马翠珍共同委托的诉讼代理人胡萍萍，张艳青的委托诉讼代理人张微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱艳霞向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于亚军等签订的房屋买卖合同无效；2.判令被告于亚军返还购房款25万元、违约金2万元；3.判令被告贾晶、于加辉、马翠珍、张艳青对上述购房款、违约金承担连带责任。事实和理由：2009年1月24日，原告邱艳霞与被告于亚军等签订房屋买卖合同，合同约定：被告于亚军将坐落于唐山市开平区郑庄子乡李各庄村（土地使用权证号为09）的房产及宅院一套（包括车库）出卖给原告邱艳霞，房产总价款25万元，自签订协议之日，原告一次性支付购房款，被告于亚军将该房产的土地使用权证等一切材料和钥匙全部交给原告，协议生效后，任何一方违反协议，向守约方支付违约金2万元。被告贾晶、于亚军、于家辉、马翠珍、张艳青在甲方处签字确认。2009年1月24日，原告依据合同履行了付款义务，但是被告于亚军迟迟不履行合同，后于亚军的其他债权人一直占有该房屋。被告于亚军的行为显已违约，严重侵害了原告的合法权益，合同目的已经无法实现。 于亚军辩称，原告没给那么多，只给了10万元，通过原告的姐夫给的钱，这事是她姐和姐夫操作的，我和她姐夫一起吸毒把这钱都花了。原告一直也没找我，因为差着钱，我一直找她，她一直没给，我和她姐夫闹的不好。后来这事一直扔着，我在外面守法了几年，直到收到法院的起诉，才知道的这事。 贾晶辩称，我从结婚第二个月就回妈家了，一直没跟于亚军在一起，我妈家楼下的邻居都可以作证我俩一直没在一起。所以，他所有的事我都不知道，我也不会跟他一起承担债务，跟我也没啥关系，我也没得到这个钱，孩子是我自己一个人在抚养。他们之间的事我不知道，那时候我怀孕生孩子，应该两个来月，他让我签字我就签了，具体是啥我也没看见过，那10万块钱的卡一直在于亚军手里，他拿着，中间的事我都不太清楚，他们我也没见过。我与于亚军离婚协议书上都写了，他所有的财物债务都由他自己承担，没有我的房产，我也不承担债务。 于家辉、马翠珍辩称，于家辉的名字不是本人写的，是马翠珍写的，这事于家辉不知道。听马翠珍说，他们把这钱共同吸毒挥霍掉了，家里没得到一分钱。原告起诉二被告主体不适格，涉案房屋并不属于二被告，房屋由被告于亚军进行处分，与二被告无关，因此原告主张二被告对购房款以及违约金承担连带责任没有事实和法律依据。于亚军处理涉案房屋所得的购房款，二被告并不知情，并且购房款也没有由二被告使用。因此，原告起诉二被告没有事实和法律依据，应当驳回原告对二被告的诉请。 张艳青辩称，张艳青作为被告主体不适格，不应当承担返还购房款、支付违约金的责任。张艳青既不是盖房人，也不是涉案房屋的所有人，跟涉案房屋没有任何关系。张艳青的身份现在是该村村长、书记，当时签订合同时是该村村民。原告邱艳霞当时拿着房产买卖协议找到张艳青，让张艳青作为该村中间人帮忙联系。张艳青在该协议上签字，其行为是中间人。当时因为位置签在了甲方下方造成误会。因此本案实际情况张艳青不应当作为被告，张艳青的身份只是中间人。通过房产买卖协议书可见甲方只有一人于亚军，与其他人员没有关系。于亚军转让涉案房产以及收到房款的实际情况即房产买卖协议的履行情况，张艳青并不知情也未参与。综上可见，张艳青只是房产买卖协议的中间人，因此不应当承担返还购房款、支付违约金的责任。 本院经审理认定事实如下：2009年1月24日，被告于亚军作为甲方、原告邱艳霞作为乙方签订《房产买卖协议》，协议约定：“一、甲方将座落于唐山市开平区郑庄子乡李各庄村（土地使用权证号为：09）的房产及宅院一套（包括车库）出卖给乙方。二、该房产总价款贰拾伍万元人民币，乙方于签订本协议之日一次性交给甲方，甲方将该房产的土地使用权证等该房产的一切证明材料和钥匙全部交给乙方，并将该房产交给乙方使用。三、本协议生效后，该房产及宅院所产生的一切权利义务全部归乙方承担。如日后该房产因‘平改拆迁’等原因（包括政府行为等不可抗力）而拆除，所获得的一切拆迁补偿全部归乙方所有，甲方不但没有份额，而且有义务配合乙方办理拆迁补偿的一切手续，并保证该房产及宅院的拆迁补偿全部到乙方名下。四、本协议生效后，如任何一方违反本协议任何条款，守约方有权要求违约方赔偿违约金20000元。五、本协议一式两份，双方各持一份，自双方签字之日起生效。”落款处甲方签字有：于亚军、贾晶、于家辉、马翠珍、张艳青，乙方签字为邱艳霞。同日，于亚军出具《收条》，内容为“今收到售房款贰拾伍万元（250000）收款人：于亚军”。2016年1月29日，于亚军出具一份书面材料，内容为：“座落于路**房产，东面于亚军家，西面河道，南面河道，北面塑钢厂，房屋占地面积0.25亩，河北3号西侧桥入口”。另查明，于亚军、于家辉、马翠珍、张艳青均系李各庄村村民，邱艳霞非该村村民。于家辉系于亚军父亲，马翠珍系于亚军母亲。2009年1月24日时，被告于亚军与贾晶系在夫妻关系存续期间。 上述事实有《房产买卖协议》、《收条》、书面说明、当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，因原告邱艳霞并非唐山高新技术产业开发区李各庄村村民，其与该村村民于亚军签订购买该村房屋的《房产买卖协议》，因违反法律、法规的强制性规定，应属无效。协议无效，原告已经支付的购房款应予返还。被告于亚军辩称只收到10万元购房款，但其书写的收条明确写明收到售房款25万元，因此本院认定原告支付的购房款的数额为25万元。因收到25万元售房款时，于亚军与贾晶在夫妻关系存续期间，且贾晶在《房产买卖协议》上签字表明其对售房行为知情，故于亚军、贾晶应对返还原告25万元购房款承担责任。因《房产买卖协议》无效，原告要求被告支付违约金2万元，无法律依据，本院不予支持。于家辉、马翠珍、张艳青虽在《房产买卖协议》上签字，但其并非房产的出卖人，亦无证据证明上述三人收到了原告支付的房款，故上述三人对返还房款不承担责任。于亚军、于家辉辩称，售房款用于与他人共同吸毒挥霍掉了，但是没有任何证据证明，本院不予采信。贾晶辩称，与于亚军离婚时约定债务由于亚军承担，就此主张贾晶未提供证据，且夫妻之间的约定对外不产生对抗效力，故对贾晶的抗辩亦不予采信。 综上所述，原告邱艳霞与被告于亚军、贾晶等人签订的《房产买卖协议》无效，被告于亚军、贾晶向原告返还售房款25万元，其他被告不承担返还责任，原告的其他请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款的规定，判决如下： 一、原告邱艳霞与被告于亚军、贾晶等于2009年1月24日签订的《房产买卖协议》无效； 二、被告于亚军、贾晶于本判决生效之日起十日内返还原告邱艳霞购房款25万元； 三、驳回原告邱艳霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告于亚军、贾晶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王春梅 二〇二〇年九月十七日 书记员  王晓娟