四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初2082号 原告：郑强建，男，1987年10月5日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人:余海涛，四川嘉冠律师事务所律师。 被告：谭钦月，女，1989年2月18日出生，汉族，住广州市白云区。 委托诉讼代理人：何昌蔚，四川天仁和律师事务所律师。 原告郑强建与被告谭钦月房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑强建的委托诉讼代理人余海涛（特别授权），被告谭钦月的委托诉讼代理人何昌蔚（特别授权）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑强建向本院提出诉讼请求:1、判决被告双倍返还定金10万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年4月13日原被告双方关于达州市通川区西外军分区旁“达竹嘉兴西城名苑”2幢2单元20楼5号房屋达成了《达州市存量房买卖合同》，约定被告将上述房屋以825000元的价格出售给原告，被告最迟应于2020年6月1日前办理完毕注销抵押登记手续，后将房屋过户或委托公证给原告。原告先行支付定金50000元，被告办理过户或委托公证给原告的当天将余款775000元支付给甲方。因被告在广州，要求合同条款通过电话和微信沟通，在其确认成交后再将合同邮寄给被告签字。为此，原告和中介公司按照被告的要求对合同条款进行了逐一核对、修改，在被告确认同意全部合同条款后，原告按照被告的要求支付了定金50000元，并将签字、盖章后的合同邮寄给了被告。为谨慎起见，双方和中介公司在微信聊天记录和电话录音中进行了反复确认，被告却在另一房屋中介的怂恿下，认为房屋价格卖低了，至少要卖860000元。被告不顾已达成的房屋买卖合同，已经收取定金50000元的事实，明确答复原告不卖了。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求依法判决。 原告郑强建围绕诉讼请求依法提交了： 1、原被告身份证复印件。拟证明原被告诉讼主体资格。 2、微信聊天记录打印件5页。拟证明协商合同签订的过程，被告收取5万元定金。 3、房屋交易文件复印件、交易方留存信息表复印件、达州市存量房买卖合同复印件、居间服务合同复印件、过户服务合同复印件。拟证明双方协商一致后的合同条款。 4、手机短信截图打印件、房屋交易状况打印件。拟证明涉案房屋已成交。 5、截图打印件。拟证明被告应双倍反还定金。 6、电话录音。拟证实原告支付5万元定金后，证人为谨慎起见，电话录音反复确认被告谭钦月收到该笔款项。 被告谭钦月辩称，请求人民法院依法驳回原告双倍返还定金的诉讼请求。原告向被告支付的5万元不是定金，双方签订的买卖合同没有生效，该款不属于定金。双方针对存量房买卖合同的签订的房屋所有权人是谭钦月及其丈夫，原告知道该情况，但原告没有征得被告配偶的同意。针对证人向某所邮寄的合同是给付5万元之后，该5万元只是诚意金，并不是定金。被告向原告发送卡号，并没有说做什么用，原告没有征得被告的同意下，向被告汇款，被告将该款退还给本案所谓的证人，但证人拒绝收款，也拒不提供原告的收款信息。本案明显系原告与中介方恶意串通，损害被告利益。 被告谭钦月围绕抗辩意见提供以下证据： 微信聊天记录打印件、房屋交易文件复印件。拟证明中介公司也就是本案证人发卡号时，并未告知是定金，被告一直认知的是诚意金。原、被告双方及中介一直协商的是要原被告协商一致后签定合同，双方的买卖并未成立。 对原被告提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告郑强建找到房屋中介达州市潘兵房地产经纪有限公司（位于达州市通川区西外军分区对面）欲购买房屋一套，被告谭钦月将其位于四达州市通川区××外军分区旁“达竹嘉兴西城名苑”房屋一套以卖价85万元挂在贝壳网上出售。由于被告谭钦月人在外地，2020年4月13日达州市潘兵房地产经纪有限公司的工作人员贾鸿远与被告谭钦月通过电话以及微信方式对房屋买卖事项进行沟通，购房者郑强建通过贾鸿远的电话与谭钦月沟通。谭钦月将该房备案合同、“广东省婚姻登记网上系统离婚登记预约成功表”及房屋分割协议等拍照发送给贾鸿远，谭钦月的亲戚从通川区复兴镇携带钥匙开门由中介贾鸿远带原告等人看房，与郑强建初步达成了《房屋交易文件》，包含《达州市存量房买卖合同》、《关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定》，谭钦月将银行卡号拍照发送给贾鸿远，当天21时达州市潘兵房地产经纪有限公司潘兵通过手机银行向被告谭钦月银行卡转账50000元,贾鸿远电话告知是购房定金。贾鸿远制作《达州市存量房买卖合同》，合同约定：“出售方（甲方）：谭钦月、尤震阳，购买方（乙方）：郑强建，第一条、房屋基本情况：（一）、交易房屋位于四川省达州市通川区西外军分区旁（该房屋所属楼盘达竹嘉兴西城名苑，幢号：2，单元：2，楼层：20，房号：5），建筑面积共129.55平方米。第二条、房屋权属情况：（一）、该房屋所有权证号（或不动产业务号）为：××，监证号：××，填发单位：达州市房产管理局。……（五）、该房屋已设定抵押，抵押权人为：谭钦月、尤震阳，甲方承诺已取得抵押权人同意，可出售该房屋。该房屋已经设定抵押的，甲方应于2020年5月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年6月1日前办理完毕注销抵押手续（包括但不限于申请提前还款、按照原借款方要求将足额钱款存于还款账户、注销抵押登记等）。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。（六）甲方未将该房屋出租。……第四条、成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价格（以下列两项合计金额）为：￥825000.00元（大写：捌拾贰万伍仟元整）。1、甲乙双方协商同意：该房屋成交价为￥625000.00元（大写陆拾贰万伍仟元整）。2、甲乙双方协商同意：该房屋的家具／家电／装饰装修／配套设施设备、甲方购买房屋已支付的住房贷款利息／手续费／公证费等作价为￥200000.00元（大写贰拾万元整），与该房屋一并转让给乙方。（二）、乙方的付款方式为：1、定金（不得高于成交价的20%）：（1）乙方于签理完毕买卖合同以自行支付的方式向甲方支付第一笔定金￥50000元（大写：伍万元整）；（3）乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。2、剩余购房款：（1）乙方于甲方办理过户或委托公证给乙方当天以自行支付的方式将第一笔购房款￥775000元（大写：柒拾柒万伍仟元整）（不包含前期支付全部定金）支付甲方。4、甲方指定收款账户信息：账户名：谭钦月；开户银行：中国建设银行；银行卡号：6227××××9107。第五条、产权过户：1、甲乙双方应于2020年6月1日之前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；如房屋登记机构要求甲方或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；如乙方贷款的，乙方应按时领取不动产权证并办理抵押登记手续。第八条、违约责任：（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的……第十三条、补充条款：……3、因甲方出售此房是离婚期间,甲方必须保证此房屋产权为谭钦月单独所有,谭钦月并完善好与尤震阳的离婚手续……”并附《收据》一份，载明：“房屋出售人谭钦月至今收到房屋买受人郑强建交来的定金共计人民币（小写）50000.00元（大写：伍万元整）。其中于2020年4月13日收到人民币（小写）50000.00元。……房屋出售人（签章）：（未签名），收款日期：2020年4月13日。”当日22时48分，贾鸿远将《房屋交易文件》及《收据》通过微信拍照发送给被告谭钦月，次日将纸质版本邮寄给了被告谭钦月。2020年4月14日，被告谭钦月联系案外人贾鸿远，表示涉案房屋不出售，将收到的50000元通过微信转账给贾鸿远，贾鸿远未点击接收后被退回。至今原被告双方未按《房屋交易文件》履行义务。 庭审中，被告谭钦月的特别授权代理人陈述谭钦月收到了贝壳网房屋成交合同信息。 同时查明，达州市潘兵房地产经纪有限公司2019年5月与达州贝壳房地产经纪有限公司等签订了交易服务合作协议。 本院认为，被告谭钦月将房屋自愿出售给原告郑强建，通过房产中介公司签订《存量房买卖合同》并收取购房定金，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认；但被告谭钦月后对房产中介公司快递的纸质版本合同不予签字并明确表示案涉房屋不出售，致该合同履行不能，原被告双方签订的《达州市存量房买卖合同》事实上已解除。关于原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告谭钦月辩称收到的50000元系订金或者诚意金而非定金，根据被告谭钦月与房屋中介贾鸿远的微信记录以及被告谭钦月收到的《房屋交易文件》中显示，该50000元应为购房定金，虽房产中介次日所邮寄的纸质版本房屋交易文件谭钦月未签名，因谭钦月本人在外地，房屋中介方通过电话联系后，以微信电子数据方式进行沟通交流并将合同、定金转账回单、定金收据等房屋交易文件拍照发送该被告谭钦月，被告谭钦月收到贝壳网房屋成交合同信息。故被告谭钦月的辩解意见理由不成立，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，维护正常的房地产交易秩序，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 被告谭钦月于本判决生效后次日向原告郑强建双倍返还定金共计100000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告谭钦月负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  李海燕 二〇二〇年九月三日 书记员  鲁晶晶