安徽省合肥市蜀山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0104执异41号 异议人（案外人）:阮维维。 申请执行人：葛圣华。 申请执行人：王继勇。 被执行人：何宗传。 本院在执行申请人葛圣华、王继勇与被执行人何宗传追偿权纠纷一案中，阮维维向本院提出执行异议，要求解除对位于合肥市蜀山区天龙路**小区**幢**室的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭公开听证审查，现已审查终结。 异议人阮维维称：我是案外人，于2015年8月17日与许某某订立房屋买卖合同购买合肥市**小区*栋**室房屋，我已足额支付转让款给许某某，并于2016年5月12日实际搬入居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议人为本案执行的利害关系人，位于合肥市××区××路××小区××室房产是异议人的合法财产，应当立即解封该房产。理由如下：1、异议人于2015年8月17日与许某某签订合法有效的《房屋买卖协议》在法院查封作出之前；2、异议人于2016年5月12日就已经搬迁入住案涉房屋，实际占有该房产。3、在异议人与许某某签订房屋买卖协议后，已向许某某支付房屋价款300000元；4、因异议人买受的案涉房屋为拆迁安置房屋，因国家政策原因在受让时该房产无不动产权的初始登记证书，客观上不具有当时即办理不动产权转移登记手续的条件，所以非因异议人自身原因未办理该房产的不动产权转移登记。 综上所述，异议人请求立即解除对合肥市蜀山区天龙路**小区*幢**室的查封措施。 葛圣华辩称：该房屋是何宗传名下的，签订房屋买卖合同时并未办理房产证，不应当进行交易。合同中的证明人应由五名证人，购买房屋也应当至村委会备案登记。 王继勇辩称：法院查封的是何宗传的房产，买卖合同中并无何宗传的名字。该房屋买卖合同与申请执行人没有关系，买卖双方身份也无法确认。 被执行人何宗传未到庭答辩，后于2020年9月1日到庭陈述：我是家庭户主，2010年拆迁安置房必须登记在户主一人名下，之后按照人口情况分户。根据当时政策每人享受45平方米安置房，**幢**室是孩子的房子，当时孩子与别人签的买卖协议，具体情况我不清楚。 本院经听证查明如下事实：2018年3月12日，本院受理立案葛圣华、王继勇与何宗传追偿权纠纷一案，于2018年9月26日依法作出（2018）皖0104民初2330号民事判决：一、被告何宗传于本判决生效后十五日内支付原告葛圣华、王继勇25万元及相应利息（自2018年2月12日起，按年利率6%计算至欠款还清之日止）；二、驳回原告葛圣华、王继勇其他诉讼请求。本案案件受理费5050元，由被告何宗传承担；公告费1000元，亦由被告何宗传承担。因何宗传未履行生效判决确定的付款，葛圣华、王继勇于2019年1月18日申请强制执行。2019年11月7日，本院要求合肥市蜀山区**村委会协助扣留何宗传的拆迁补偿款、协助限制办理蜀山区天龙路**期*幢*室、*幢*室的产权。合肥市蜀山区**村委会明确该拆迁户补偿款已发放完毕，同意协助执行限制办理产权，上述房屋至今未办理产权登记。 2012年12月31日，何宗传与合肥市南岗**委员会订立房屋搬迁补偿安置协议，确定搬迁面积480平方米、交换安置人口8人（何宗传户主、妻王某某、长子许某某、次子许某甲、三子许某乙、儿媳高某某、儿媳李某某、孙子许某丙，安置房屋套型60㎡壹套、75㎡贰套、90㎡贰套，合计390平方米。2013年9月13日，何宗传与合肥市南岗**委员会订立房屋搬迁补偿安置协议，确定安置1人安置面积45平方米房屋壹套。 2015年8月17日，阮维维与许某某订立房屋买卖合同，许某某将南岗**小区*幢*室房屋卖给阮维维（建筑面积60平方米），总价330000元。阮维维已付300000元，并于2016年5月12日搬迁入住案涉房屋。 2020年6月15日，合肥市蜀山区南**委员会及合肥市蜀山区南岗镇人民政府出具证明：兹有村民何宗传户于2010年5月拆迁，2013年1月回迁安置于南岗镇**，按照《南岗镇社会主义新农村建设用地搬迁补偿安置实施细则》执行，人均安置面积为45平方米，该户2013年1月份回迁安置人口为8人，从许学权户调入10平方米，合计安置面积390平方米，其中何宗传本人享受安置面积为45平方米。 2016年5月，陈某某、孙某某对何宗传、王某某、许某某、高某某提起诉讼，要求其偿还借款650000元及利息。诉讼中，何宗传、王某某、许某某、高某某与陈某某、孙某某达成和解协议，将合肥市**幢**室房产作价720000元抵付给陈某某、孙某某,但未确定抵付房屋具体人员和具体份额。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容:（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，何宗传作为拆迁安置家庭户主，包含何宗传在内的家庭成员获得390平方米安置房屋不仅有其个人份额，也有其他家庭成员份额。案涉房屋现虽已符合办理初始产权登记条件，但因其系何宗传户拆迁安置房，可能涉及其他拆迁安置人口的相关利益，现阮维维未能举证证明案涉房屋一定会以许某某名义办理初始产权证，即相关利益人对案涉房屋以许某某名义办理初始产权证不持有异议，或拆迁安置部门确定该房屋将以许某某名义办理初始产权证，故阮维维作为与许某某订立房屋买卖合同一方当事人的权利尚不足以完全排除执行。阮维维提出异议理由不成立，应予驳回。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回阮维维的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  丁文杰 审判员  周玉玲 审判员  陈孟凯 二〇二〇年九月七日 书记员  何娟娟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。