中华人民共和国上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初25269号原告：赵梅芳，女，1936年4月16日出生，汉族，住所地中国上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵国玲，男，1958年5月18日出生，汉族，住所地中国上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李亚辉，上海明伦律师事务所律师。被告：赵叶萍，女，1959年12月9日出生，汉族，住所地中国上海市浦东新区。被告：赵叶琼，女，1962年12月21日出生，汉族，住所地中国上海市黄浦区。被告：O(大城户葉子，女，1965年12月2日出生，现住日本(具体地址不详)。原告赵梅芳与被告赵叶萍、赵叶琼共有、继承纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后,依当事人申请追加O作为被告参加诉讼。后本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵梅芳的委托诉讼代理人赵国玲、李亚辉，被告赵叶萍、赵叶琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵梅芳向本院提出诉讼请求：判令三被告共同支付原告上海市学院路XXX弄乙支弄XXX号房屋的征收补偿安置款的50%即178.50万元。事实与理由：上海市黄浦区学院路XXX弄乙支弄XXX号房屋原系赵文敏和方飞云夫妻共同财产。赵文敏和方飞云生前育有两女，分别为赵梅芳、赵桂芳。三被告系赵桂芳之女。赵文敏已于1958年5月13日去世，方飞云已于1991年7月11日去世，赵桂芳已于2019年5月17日去世。故涉案房屋赵梅芳继承50%的产权份额，剩余50%归三被告共同所有。现涉案房屋被征收，50%产权份额已转为货币补偿款，故原告诉至法院，望判如所请。庭审中，原告赵梅芳变更诉讼请求为：“判令三被告共同支付原告上海市学院路XXX弄乙支弄XXX号房屋的征收补偿安置款158万元”。诉讼中，鉴于涉案房屋征收补偿款尚未发放，故原告赵梅芳变更诉讼请求为：“请求确认上海市黄浦区学院路XXX弄乙支弄XXX号房屋征收补偿款158万元归原告所有”。被告赵叶萍、赵叶琼、O共同辩称，不同意原告赵梅芳的诉讼请求。房屋阁楼并非赵文敏留下的，是被告父亲单位帮忙建造的。双方有书面协议，赵梅芳仅可就12平方米主张继承。赵梅芳可得征收补偿款的四分之一。本院经审理认定事实如下：一、上海市黄浦区学院路XXX弄乙支弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)性质为私房。根据上海市原南市区房产管理局1990年9月24日填发的《房屋所有权证》(沪房南字第03526号)记载，房屋所有权人为方飞云等，所有权性质为私有，共有人及共有份额为方飞云、赵桂芳、赵梅芳共同共有，房屋建筑面积12.3平方米，附记记载阁楼1只，8.1平方米。赵文敏(1958年5月13日报死亡)与方飞云(1991年7月11日报死亡)系夫妻关系，生育赵桂芳(2019年5月17日报死亡)、赵梅芳。赵桂芳与叶博才(2003年10月2日死亡)系夫妻关系，赵叶萍、赵叶琼、O系两人的女儿。涉案房屋征收时户籍在册人员仅有赵桂芳一人。二、2019年5月16日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号：黄府征［2019］3号，将涉案房屋列入征收范围。2019年6月18日，赵叶萍(乙方)作为代理人与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-310)，上述补偿协议中约定：乙方的房屋坐落于学院路XXX弄乙支弄XXX号全幢；阁楼一只，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住。房地产权证记载建筑面积12.3000平方米，认定建筑面积12.3000平方米。被征收房屋居住部分房地产市场评估单价为46,810元/平方米、房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为49,502元/平方米、价格补贴系数为0.3、套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米；被征收房屋价值补偿款1,534,066.98元。其中评估价格为608,874.60元、价格补贴为182,662.38元、套型面积补贴为742,530元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为6,150元。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费450,000元，家用设施移装费2,000元，搬迁费1,000元，无搭建补贴100,000元，均衡实物安置补贴600,000元，临时安置费30,000元。奖励补贴合计1,183,000元。本协议生效后，甲方应向乙方支付款项共计2,723,217元。涉案房屋结算单额外增加私房产权附录面积补贴400,966.20元，搬迁奖励费400,000元，协议生效计息奖励费47,773.25元，特殊困难补贴20,000元，合计868,739.45元。所有结算单总额合计3,591,956.45元。庭审中，赵梅芳确认特殊困难补贴20,000元、私房产权附录面积补贴归赵桂芳所有。三、关于居住情况：赵梅芳陈述，赵桂芳夫妻居住至2000年，后房屋长期空关或出租，由赵桂芳管理并收取租金。赵梅芳的儿子曾居住过，赵桂芳收取其每月400元的租金；赵叶萍居住期间赵桂芳亦收取租金。赵叶萍等陈述，房屋征收前一直由赵叶萍居住，赵叶萍主动给赵桂芳费用。世博会期间赵梅芳的儿子居住过，但支付租金。四、庭审中，被告赵叶萍、赵叶琼、O向法庭出具一份书面材料，内容如下：“方飞云的房屋产权移给赵桂芳，赵梅芳同意。赵梅芳签字盖印。”赵梅芳对书面材料的真实性无异议，双方确认上述材料系在方飞云去世后大约1991年书写，方飞云去世时未留有遗嘱，涉案房屋产权未办理过变更登记。以上事实，由原告赵梅芳提供的户籍证明、户籍摘抄、征收协议及结算单；被告赵叶萍、赵叶琼、提供的书面材料、房屋所有权证等。以上证据及当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，涉案房屋登记为方飞云、赵桂芳、赵梅芳共同共有，方飞云去世且未留有遗嘱，故其所有的房屋产权份额原则上应由赵桂芳、赵梅芳法定继承。然赵梅芳在方飞云去世后向赵桂芳出具同意将方飞云的房屋产权移给赵桂芳的书面材料，其本义应为对方飞云房屋产权份额继承的放弃。庭审中，赵梅芳明确表示对放弃继承翻悔，并称方飞云于1991年即去世，房屋至今未办理产权变更登记，故其放弃继承的意思表示已过20年诉讼时效。遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。本院认为，上述放弃继承系赵梅芳真实的意思表示，对赵梅芳应具有约束力。虽然上述书面材料出具后20余年房屋未办理房屋过户登记手续，但物权法的不动产登记原则上不应影响家庭内部关于房屋权属约定的效力，且物权不受诉讼时效的限制，故赵梅芳关于放弃继承已过诉讼时效的主张本院不予支持。综上，方飞云去世后其房屋产权份额应由赵桂芳继承取得。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，各方当事人没有协议的，应当根据等分原则处理。现赵桂芳去世且未留有遗嘱，故涉案房屋产权情况为赵梅芳享有三分之一产权份额，赵叶萍、赵叶琼、O各享有九分之二的产权份额。私有房屋被征收，各方原则上应按照产权份额分配征收补偿利益。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。庭审中当事人均确认特殊困难补贴20,000元及私房产权附录面积补贴归赵桂芳所有，三被告之间明确不需要法院进行分割，结合涉案房屋征收前由赵桂芳长期出租、管理的情况，本院酌情判决赵梅芳分得征收补偿款950,000元，赵叶萍、赵叶琼、O分得征收补偿款2,641,956.45元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十九条、第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、上海市学院路XXX弄乙支弄XXX号房屋征收补偿款950,000元归原告赵梅芳所有；二、上海市学院路XXX弄乙支弄XXX号房屋剩余征收补偿款2,641,956.45元归被告赵叶萍、赵叶琼、O(大城户葉子)所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,536元，本案适用简易程序，减半收取17,768元，由原告赵梅芳负担4,699元，由被告赵叶萍、赵叶琼、O(大城户葉子)共同负担13,069元。保全费5,000元，由原告赵梅芳1,322元，由被告赵叶萍、赵叶琼、O(大城户葉子)共同负担3,678元。如不服本判决，原告赵梅芳、被告赵叶萍、赵叶琼可在判决书送达之日起十五日内，被告O(大城户葉子)可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  沈 晗二〇二〇年九月十四日法官助理  石韶玮书 记 员  周 玲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；（二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》49．继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。50．遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。