西安市雁塔区人民法院西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初3302号原告：西安逐鹿中原餐饮有限公司，住所地：西安曲江新区。法定代表人：黄宜春，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈圣茜，陕西乐友律师事务所律师。委托诉讼代理人：程瑞敏，陕西乐友律师事务所律师。被告：西安创客岛孵化器管理有限公司，住所地：西安市曲江新区。法定代表人：黄珊，该公司总经理。原告西安逐鹿中原餐饮有限公司与被告西安创客岛孵化器管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安逐鹿中原餐饮有限公司的委托诉讼代理人陈圣茜，被告西安创客岛孵化器管理有限公司的法定代表人黄珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安逐鹿中原餐饮有限公司诉称，2019年5月23日，原、被告签订《创客岛孵化园区服务协议》，约定原告租用被告位于西安市曲江新区XX路XX号XX园区XX座XX层XX园区（编号为：创客岛3S）4个工位，作为办公场地。被告按照一个工位900元/工位/月，支付原告租金。被告为原告提供水、电、电梯、网络信号、冷暖空调、公共卫生间等物业服务以便原告办公。协议签订后，原告向被告支付保证金12000元，服务费21600元（六个月）。被告向原告开具票据。2019年5月29日，原告按照协议约定进驻租用办公场地，但进驻发现被告所提供场所没有网络也无法自行安装网络，因原告有大量的电脑和打印机要使用，如果没有网络，原告将无法正常办公。原告向被告协商多次，被告一直无法解决。另外，被告所提供的很多商务辅助无法达到约定要求，被告一直无法解决网络问题，原告就一直无法正常办公，损失就一直不断扩大，无奈原告找被告协商解除合同，要求返还原告保证金和预交的服务费，被告均予以拒绝。综上，被告西安创客岛孵化器管理有限公司所出租办公场所根本无法进行正常办公，违反双方所签协议，造成协议无法正常履行。现原告为维护其合法权益，故诉至本院请求依法判令：1、解除原被告双方签订的《创客岛孵化园区服务协议》；2、被告返还原告保证金和服务费共计33600元；3、本案诉讼费由被告承担。被告西安创客岛孵化器管理有限公司辩称，第一，原告的履约信用较低。原告于2019年5月23日与被告签订《创客岛孵化园区服务协议》，按照合同约定，应于2019年5月23日之前缴纳所有费用，但原告未能按照约定如期付款，在多次催款后，原告向被告提交《延期付款申请》，并承诺于2019年6月1日之前将剩余服务费10800元支付，出于信任与理解，被告批准了该申请。第二，被告按照合约提供了办公场地、水、电、网络信号、冷暖空调、公共卫生间等。原告称2019年5月29日入场时，发现场地没有网络也无法自行安装网络。该说法实属扭曲事实，毫无理据。被告于2019年3月21日在中国电信西安分公司办理了宽带业务，从该日起被告提供的办公场地是提供网络及宽带的。原告在入驻园区后是能正常办公的。第三，被告不同意原告要求解除双方签订的《创客岛孵化园区服务协议》的诉讼请求。被告于2019年7月9日出具《违约告知函》，告知原告违约。原告于2019年6月26日，在未办理任何手续，且未告知被告的情况下，无故搬离，并单方面终止合同。第四，被告不同意原告要求返还保证金和服务费共计33600元的诉讼请求。按照双方签订的合同，合同期限为：2019年6月10日至2020年6月9日。原告违反了该合同中的第六条违约责任中的第（d）条的相关规定。故原告违约在先，保证金和剩余服务费不予退还。另外，根据合同约定，原告应于2019年11月10日缴纳下半年度管理服务费，至今未收到该笔款项，被告保留对该笔款项进行追偿的权利。第五，原告多次违反园区管理手册中的规定，对其他创业团队造成不良影响。第六，原告在无故离园后，纠集多人到被告园区寻滋闹事、破坏园区的正常办公。带来极大恶劣影响。第七，本案诉讼费由原告承担。综上，原告诉请没有任何事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。经审理查明，2019年5月23日，原、被告签订《创客岛孵化园区服务协议》，约定被告为原告提供位于西安市曲江新区XX路XX号XX园区XX座XX层XX园区（编号为：创客岛3S），共4个工位，作为办公场地，被告为原告提供水、电、电梯、网络信号、冷暖空调（公用）、公共卫生间等物业服务；服务费用优惠后合计900元/月/工位，支付方式为每6个月支付一次，合计21600元，第一期费用于本合同签订当日支付；服务期限为12个月，即从2019年6月10日起至2020年6月9日止；本合同签署当日原告应当向被告支付12000元保证金，合同履约完成，被告将履约保证金无息返还原告。同时，该协议还约定，如原告未按照合同约定支付当期服务费者，且逾期支付费用达15日以上者，则视同原告违约，被告有权单方面终止合同，保证金不予退还。该协议后附附件2《商务服务项目表》，其中商务服务类中载明“提供有线及无线WIFI”。2019年5月29日，原告向被告提交《延期付款申请》，述称因本人自身原因，不能在约定时间内交付服务费，特向被告申请延期付款，并保证在2019年6月1日之前将剩余服务费10800元支付被告，如若届时仍不能按时付款，每逾期一日，则需按年度使用费总额的百分之一向被告支付违约金。2019年6月3日，原告向被告支付6个月服务费21600元及履约保证金12000元。另查明，原告在案涉协议签订后即入驻被告为其提供的园区办公场所。因被告为原告提供的网络服务信号不畅，造成原告一直无法正常开展工作，后经双方协商被告于2019年5月底让原告更换至四楼进行办公，后原告以四楼办公条件与合同约定不一致为由又搬回至原办公场所。2019年6月26日原告搬离案涉办公场所。2019年7月8日，原告向被告提交退园申请。2019年7月9日，被告向原告送达《违约告知函》，称原告在未办理任何手续的情况下无故离园，中途单方面终止合同，已构成违约，且原告在入驻期间多次违反园区管理手册，无视园区管理制度，对园区及其他创业团队造成不良影响，对园区造成经济和形象上的损失，其保留追究原告法律责任的权利。再查明，2019年3月21日，被告为其园区办公场所开通了电信网络宽带，并按期缴纳了2019年3月-8月的电信服务费用。以上事实，有《创客岛孵化园区服务协议》、《延期付款申请》、收款收据、收费收据、电子普通发票、《违约告知函》、微信聊天记录等证据及庭审笔录在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《创客岛孵化园区服务协议》是双方当事人真实意思表示,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人均应依约履行。原告虽未按约于合同签订当日向被告支付服务费和保证金，但其向被告出具了《延期付款申请》，被告亦未提出异议，且原告在合同签订之日起15日内即2019年6月3日将上述费用支付被告，故原告该逾期付款行为尚未达到合同约定之违约条件。原告入驻被告园区办公场所后，虽被告开通了电信网络宽带，但其所提供的网络服务信号不畅，无法为原告办公提供必需之服务，且经双方多次协调仍未解决，原告签订合同时所预期的合同目的已经无法实现，故被告之行为构成违约，原告有权要求解除合同。原告于2019年7月8日向被告提交退园申请，即履行了通知义务，故案涉《创客岛孵化园区服务协议》自即日起解除，原告实际占用诉争场地的时间为29天。因原告已于2019年6月26日搬离案涉办公场地，应当认定原告已将诉争的场地返还给被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”之规定,被告应当将已收取的原告的服务费扣除原告实际占用场地期间的服务费后,将剩余的服务费返还给原告，亦需向原告退还保证金12000元。经计算剩余服务费为18120元（21600-3600÷30×29=18120元）。对于被告辩称原告无故离园，中途单方面终止合同，已构成违约，无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告西安逐鹿中原餐饮有限公司与被告西安创客岛孵化器管理有限公司签订的《创客岛孵化园区服务协议》于2019年7月8日予以解除。二、被告西安创客岛孵化器管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安逐鹿中原餐饮有限公司返还服务费18120元、保证金12000元，以上共计30120元。三、驳回原告西安逐鹿中原餐饮有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费640元，由原告承担66元，被告承担574元。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长      邹 姣 凤审  判  员      李 晓 婷审  判  员      张 丽 华 二〇二〇 年 九 月二十二日 书  记  员      程     俊 打印：相丽华         校对：程  俊     2020年  月  日送达 1