四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初2226号 原告：南充景民供应链管理有限公司，住所地南充市高坪区××区物流大道4段68号。 法定代表人：许汉章，董事长。 委托诉讼代理人：蔡生波，四川源正律师事务所律师。 被告：严平华，男，1963年2月3日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：王宇成，男，1967年11月3日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告南充景民供应链管理有限公司（以下简称景民公司）与被告严平华、王宇成租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告景民公司的委托诉讼代理人蔡生波，被告严平华、王宇成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2018年10月27日签订的《租赁合同》、2018年10月19日签订的《补充协议书》；2、判令二被告向原告支付租金25740元，卫生费1072.5元，并支付违约金5362.5元；3、判令二被告向原告立即返还奖励金80000元，并以80000元为基数，从2018年10月20日起按照年利率24%支付资金占用利息至返还完毕之日止；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月19日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于友信龙农产品交易中心10幢1-53号商铺出租给被告从事蔬菜批发经营，租赁期限8年，自2018年10月21日起至2026年10月20日止。合同还就租金、交款方式、交款时间、双方权利义务、违约责任等进行了明确约定。同日，原告与被告签订《补充协议书》，协议书约定：被告在2018年10月21日搬迁至原告市场从事蔬菜经营，经营期限8年，该补充协议书还就双方首付款账号、权利义务、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告向被告支付了奖励金80000元。同年10月27日，二被告向原告要求更换租赁的铺面，原告将二被告原租赁的铺面调整为友信龙农产品交易中心10幢1-51号，双方重新签订了《租赁合同》，但二被告违背诚信原则，不履行合同义务，未按照合同约定在原告市场持续从事经营，构成根本性违约。综上，原告认为：原告与二被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方必须遵守。但二被告违反合同约定，不履行合同义务，构成根本性违约。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 被告严平华辩称，签合同是实，我以为是给我免几年租金，我与王宇成打伙签的合同，当时因为我没有铺面，是租的王宇成的摊位，奖励金也是按摊位给的，听说没有得到钱的人可以免三年租金。原告支付的奖励金是转到我账户的，由于我没有摊位，无资格得到奖励金，我就全部转给了王宇成。2018年底，因患了心肌梗塞，没有再做蔬菜生意了，2019年就没管了，铺面现在处于什么状况也不清楚。 被告王宇成辩称，奖励金8万元是我得的，我现在因身体不好，没办法做，等病好了后再做，不同意解除合同。10幢1-53号商铺因原告已租给另一家，后来招商部又叫我去补签个字，因此铺面就变更为10幢1-51号铺。同时，现还在经营的多个经营户证实，原告至今未向经营户收取任何费用（包括租金、卫生费）并承诺免两年房租。 经审理查明，2018年10月19日，被告严平华、王宇成（乙方）与原告景民公司（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于南充市高坪区××区友信龙国际农产品商贸物流中心（以下简称友信龙农产品交易中心）的交易区域租赁给乙方作为经营蔬菜使用。其中主要约定为：1、租赁物业：位置为友信龙农产品交易中心10幢1-53号商铺。2、租期：租赁期限8年，自2018年10月21日起至2026年10月20日止。3、租金、交款方式、交款时间：首年租金20592元；交款方式乙方按年交纳租金，自第四年起，每年租金在上年租金的基础上上涨5%计收；交纳时间，乙方应于本合同签订之日起三日内一次性交纳20592元租金。4、履约保证金：乙方应于本合同签订之日向甲方交纳3000元作为履约保证金。合同期满，如乙方不再续租的，在乙方向甲方交纳全部应付租金及承担因本租赁行为产生的一切费用，服从市场管理，遵守国家法律法规和市场管理规定，不违反本合约定的任何条款，并按约按时交还承租的商铺后，甲方无息退还乙方履约保证金。5、乙方义务：按时交纳租金、水电费、交易费、卫生费、管理费等相关经营费用（除租金外，其他相关经营费用的收费标准以甲方市场公告为准）。卫生费每年858元，乙方须按年支付，并在合同签订之日一次性交纳，商铺仅供乙方做为经营蔬菜批发使用。6、违约责任：乙方应全面履行本合同，不得在合同期内单方解除租赁合同。如乙方通知解除或者以行为表明单方解除（无甲方书面同意，连续5天或一个月累计7天没有开门经营），甲方有权不予退回已交纳的租金、履约保证金及其他相关费用，乙方并向甲方补交免租期内优惠的全部租金，且向甲方支付合同约定首年租金的三倍违约金。若乙方逾期交纳应付费用超过15日或逾期交纳费用达到200元，视为乙方构成重大根本违约，甲方除追收乙方上述应交款外并有权要求乙方支付应付费用20%的违约金。7、其他约定：（未填写）。 与此同时，原、被告双方又签订《补充协议书》，约定：1、费用支持：甲方奖励乙方80000元，作为乙方关闭其原经营的市场铺位进驻甲方市场经营的搬迁费用等奖励金，乙方收到该款后，应向甲方出具收款收据。该奖励金的性质为具有附带条件的奖励金。2、乙方应严格遵守租赁合同约定的乙方义务和甲方市场管理规定条款，不得在合同期限内单方解除租赁合同或以行为表明解除租赁合同。保证包括但不限于本人、配偶、父母、子女均不在南充市行政区域内（含三区六县）开展、或借用他人名义开展与甲方市场经营项目相同、或类似的业务，否则视为乙方构成违约。3、违约责任：乙方违反本协议的相关约定，本协议自动解除，按以下规定处理：乙方必须全额退还甲方已经发放的搬迁费用等奖励金；甲方取消乙方在甲方经营市场的经营资格，收回乙方承租铺位，乙方租金及履约保证金不予退还；乙方按搬迁费用等奖励金总额的三倍违约金赔偿给甲方等。 2018年10月20日，原告景民公司向被告严平华支付奖励金80000元，因被告严平华在原经营市场川北农产品交易中心无摊位，是租的被告王宇成的摊位经营，严平华将奖励金80000元全部转付给王宇成。同年10月27日，原、被告双方又签订同名的《租赁合同》，将原租赁商铺10幢1-53号变更为10幢1-51号，其他约定与2018年10月19日签订的《租赁合同》完全一致。此后，被告严平华入驻友信龙农产品交易中心经营至2018年底，后因生病在未告知原告景民公司的情况下撤离友信龙农产品交易中心，2019年未再经营。2019年9月23日至27日，原告通过连续5天拍照的方式证明被告未开门营业。2019年10月17日，原告通过邮政快递向被告发出《告知函》，内容为“致：严平华、王宇成，你好，为扶持你方经营，并繁荣我司市场之双赢目的，你方与我司就南充市现代物流园友信龙国际农产品商贸物流中心之商铺签订了《租赁合同》及《补充协议》。上述合同约定租赁期限8年，还约定你方如连续关闭商铺5天或一个月累计7天以上，视为以行为表明单方解除合同，我司有权不予退回已交纳的租金、保证金，且有权要求补交免租期内优惠的全部租金。因你方从签订《租赁合同》后已连续多日关闭商铺（达到合同约定内容）未正常营业，亦对我司市场管理构成重大不利影响。你方上述行为系单方违约行为，属于以自己行为表明不再履行合同，且致使无法实现合同目的。现我司郑重告知你方，依据《租赁合同》第九条违约责任条款，要求你收到此告知函三日内，到我公司办理清退手续并搬离物品，否则，我公司将视为遗弃物处理，由此造成的损失由你方自行承担”。2020年7月8日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告明确租金及卫生费是按一年零三个月计算，违约金系按被告应付未付款的20%计算，且对被告辩称的免租金不予认可。被告王宇成不同意解除合同。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、营业执照、租赁合同、补充协议书、银行转账凭证、照片5张、告知函、邮政快递单据、（2019）川1303民初2957号民事判决书等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚信原则。就本案，原告景民公司因经营友信龙农产品交易中心，以奖励金（搬迁费）的方式，与被告严平华、王宇成签订的《租赁合同》、《补充协议书》，除被告保证包括但不限于本人、配偶、父母、子女均不在南充市行政区域内（含三区六县）开展或借用他人名义开展与甲方市场经营项目相同或类似的业务，否则视为乙方构成违约，以及违约三倍赔偿的约定明显加重被告责任，显失公平外，其他约定系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在履行过程中，被告严平华、王宇成在未告知原告景民公司的情况下撤离并终止在友信龙农产品交易中心的经营，依据合同约定，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，故原告请求解除与被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》，事实清楚，证据确实、充分，于法有据，本院予以支持。对于原告请求的租金、卫生费问题，关键是合同何时解除问题。依据原告提供的照片及发出的《告知函》，原告作为友信龙农产品交易中心的经营者，在被告已撤离并以诉讼方式要求解除合同，表明原告已知道被告撤离友信龙农产品交易中心，在此情况下，为避免损失的扩大和维护双方的合法权益，根据公平原则，原告应当在合理的期限内重新寻租，因此，结合其它类案，本院酌定除被告经营期间外增加五个月作为本案经营计租时间，故二被告应当支付原告的租金为12012元（20592元/年÷12×7）、卫生费为500.5元（858元/年÷12×7），原告请求超出的部分本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金问题，因二被告未按合同约定支付租金、卫生费，已构成违约，应当承担违约责任，其违约金为应付未付款的20%即2502.5元［（12012+500.5）×20%］。关于原告请求返还奖励金及资金占用利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，由于案涉租赁合同的解除系被告违约所致，被告基于《补充协议书》收取的奖励金应当返还，因实际收取奖励金80000元为被告王宇成，故被告王宇成应当返还。被告收取奖励金给原告造成的损失为资金占用利息，因利率政策调整，本院酌定2019年8月19日前的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告辩称原告承诺有免租情形，经质证，因原告不予认可，且无事实依据，本院不予采信。 综上所述，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、解除原告南充景民供应链管理有限公司与被告严平华、王宇成于2018年10月27日签订的《租赁合同》、2018年10月19日签订的《补充协议书》； 二、被告严平华、王宇成于本判决生效之日起十日内向原告南充景民供应链管理有限公司支付租金12012元，卫生费500.5元，违约金2502.5元； 三、被告王宇成于本判决生效之日起十日内退还原告南充景民供应链管理有限公司的奖励金80000元并支付资金占用利息（利息以80000元为基数，从2018年10月20日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际退还日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告南充景民供应链管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1272元，由原告南充景民供应链管理有限公司负担184.5元，被告严平华、王宇成负担1087.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘金权 二〇二〇年九月十八日 书记员  刘谕栗