广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初8394号原告（反诉被告）：东莞市明薇祥洗水有限公司，住所地：广东省东莞市常平镇司马村常平环保专业基地第E区厂房第E4栋第一、二、三、四层01单元。法定代表人：金慰平，执行董事。委托诉讼代理人：卢珮瑜，广东展豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓兴银，广东展豪律师事务所律师。被告（反诉原告）：李玉龙，男，1977年12月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：汪萌，广东宝晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：周莎，广东宝晟律师事务所实习律师。东莞市明薇祥洗水有限公司（以下简称明薇祥公司）诉李玉龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。李玉龙向本院提起反诉，本院受理后，决定合并审理。本院依法于2020年8月17日公开开庭进行了审理。明薇祥公司的委托诉讼代理人卢珮瑜，李玉龙及其委托诉讼代理人汪萌均到庭参加了第一次庭审，明薇祥公司的委托诉讼代理人邓兴银，李玉龙及其委托诉讼代理人汪萌均到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。明薇祥公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2020年1月、2月、3月份租金共计225000元；2.被告支付原告2019年12月、2020年1月租赁杂费（包括但不限于水、电、气费）653493.35元；3.被告支付原告尚未支付的租赁风险保证金500000元；4.被告向原告支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以逾期未付款金额为基数，从2019年6月1日起，按照月利率2%的标准，计算至实际清偿之日止）；5.被告支付原告清理遗留物而支付的清理费4500元；6.被告支付原告因维护自身合法权益而支付的律师费6000元由被告承担；7.本案诉讼费由被告承担。第二次庭审中，原告对第二项诉讼请求变更为656858.79元。事实和理由：2019年5月18日，原、被告之间就被告租赁原告位于东莞市的厂房签订了《厂房租赁合同》。合同对月租金，水电气费等各项费用、租赁风险保证金、违约事项、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，被告便没有按照合同的约定按时足额支付租赁风险保证金。从第一次交纳房租、水电气等各项费用开始，被告每月都迟延交纳，从2020年1月起，被告便不再向原告交纳各项应付费用。为此，原告曾多次找被告协商解决此事，但被告均置之不理。被告不予理睬的行为，不仅违背了契约精神，还侵害了原告的合法权益。无奈之下，原告于2020年3月16日向被告发送律师函宣布从2020年4月1日起解除其与被告之间签订的《厂房租赁合同》。原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。李玉龙答辩称，第一，针对原告第一项诉讼请求，被告于2020年1月9日停止生产，这从原告提供的费用清单及其他证据中可以看出，而因疫情原因及受广东省及东莞市相关政策规定的影响，被告迟迟未能进行生产经营，依据《最高人民法院依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题指导意见（一）》第二项规定，原告主张2020年1月、2月、3月租金，不应全部得到支持，被告应支付实际使用期间的租赁费，即1月租金的一半37500元；第二，针对原告第二项诉讼请求，因原、被告之间存在缴费计算错误，因蒸汽表损坏造成被告向原告多缴纳了35万元的蒸汽费用，原告应当扣除多收取的蒸汽费用及多计算的其他费用后，被告才应据实向原告支付相关租赁费；第三，关于原告第三项诉讼请求，依据原、被告签订的厂房承包合同第3.2条，相关费用：1）如乙方在租赁期间内出现两次不按规定时间付清水电租金，则再追加20万保证金；第8.2条，乙方出现违约行为甲方有权分别或同时采取以下措施：3）没收风险保证金；第8.4条：每逾期一天甲方有权要求乙方按延付款项总额的2%支付滞纳金等相关约定可得知，本案合同中同时约定保证金条款与违约金条款，因保证金、违约金同时适用在本案中将造成实际违约金约定过高而显失公平，没收保证金及支付违约金属于违约责任的双重惩罚，因此本案合同约定的保证金条款不符合《中华人民共和国合同法》第五条关于当事人应当遵循公平原则确定各方权利义务规定，被告已缴纳的70万元保证金，应当在需承担的义务中予以抵扣；第四，针对原告第四项诉讼请求，依据《最高人民法院依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题指导意见（二）》第五条规定，承租房屋用于经营疫情或疫情防控措施导致承租人资金周转困难或营业收入明显减少，出租人以承租人没有按约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持，因此原告的第四项诉讼请求应依法驳回；第五，针对原告第五项诉讼请求，该行为系原告为其能顺利转租而进行的先合同义务，与被告无关；第六，针对原告第六项诉讼请求，由人民法院依法判决。结合上述意见，被告认为原告所诉与事实严重不符，其诉讼请求没有事实依据以及法律依据，请人民法院秉着以事实为依据以法律为准绳的原则，公平公正审理本案，以维护各方当事人合法权益。李玉龙向本院提出反诉请求：1.确认原告与被告签订的厂房承包合同于2020年1月9日解除；2.明薇祥公司向李玉龙返还已缴纳的租赁保证金700000元；3.明薇祥公司向李玉龙返还多收取的蒸汽费353122.33元；4.明薇祥公司赔偿设备损失103600元；5.本案诉讼费用由明薇祥公司负担。事实和理由：原、被告于2019年5月18日签订了《厂房承包合同》，约定了明薇祥公司将其租赁的常平镇司马村常平环保专业基地第E区厂房第04栋0l单元三楼，面积约1400平方米的厂房转租给李玉龙设立“厂中厂”。同时，该合同对原、被告双方的各项权利义务进行了约定。但自该厂房承包合同开始履行的第一个月，明薇祥公司就未按照合同约定收取李玉龙电费。李玉龙以口头方式向明薇祥公司提出意见，但明薇祥公司均置之不理。因李玉龙承包该厂房后投入了相应的机器设备，便没有强行要求明薇祥公司依约履行，而是按照明薇祥公司的清单明细向明薇祥公司缴纳了各项费用。同时，明薇祥公司无法保证李玉龙正常的生产经营，缴费单频频出错，李玉龙多次要求明薇祥公司解决，但明薇祥公司总以园区未予办理或自身原因推托责任。2019年9月，李玉龙收到明薇祥公司提供的缴费通知单后，发现蒸汽使用量异常增加，严重超出正常使用比例。经李玉龙向明薇祥公司提出质疑，明薇祥公司要求李玉龙先按缴费单金额缴费，若蒸汽表出现问题，会按照相应的比例退还李玉龙缴纳的蒸汽费用。但明薇祥公司迟迟未对该蒸汽表进行校验及调整。2019年9月后，李玉龙蒸汽表数量不断增加，李玉龙不停与明薇祥公司进行交涉。但明薇祥公司均未给予明确回复，直至2020年1月9日李玉龙停工后，正式向明薇祥公司提出，若明薇祥公司不及时纠正并给予李玉龙退还相应费用，李玉龙将不再租赁明薇祥公司厂房并拒绝支付相应费用。2020年2月及3月，因新冠肺炎疫情影响，李玉龙因不可抗力无法恢复生产经营，对明薇祥公司厂房并未进行占有使用。同时，因明薇祥公司不愿与李玉龙进行蒸汽表的费用核算，故该厂房承包合同已无法继续履行。因此，厂房承包合同已于2020年1月9日解除。2020年3月，明薇祥公司在未与李玉龙确认的情况下，擅自将蒸汽表拆卸并送至生产厂家进行检测，该厂家出具的检测说明已经证明，该蒸汽表存在停气时自转的情形。至此，明薇祥公司依然未给予李玉龙一个合理的解释。明薇祥公司在明知蒸汽表出现重大质量问题的情况下，不但不与李玉龙协商退费及抵扣租金等各项事宜，反而向李玉龙发出律师函，声称解除合同。故李玉龙向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。针对李玉龙的反诉，明薇祥公司答辩称，第一，原、被告之间的租赁合同于2020年4月1日解除，而非被告主张的于2020年1月9日解除。从被告提交的证据《厂房承包合同》第八条可以得知被告有权提出解除合同的条件是原告转包分厂时，未提前30天通知被告的，被告才有权单方面提出合同，故在本案中被告无权行使约定解除权。被告主张其于2020年1月9日停工，其此时停工的原因是放年假，与原告无关，与案涉租赁物无关。虽然我国一月底爆发新冠疫情，但疫情爆发期间在春节假期，并未影响被告对租赁物的使用。2020年2月9日起，按照东莞市的相关政策，企业是可以复工复产的，但是被告因自身原因未使用案涉租赁物，亦从未和原告协商要求解除《厂房承包合同》，故原告并未有任何过错责任，被告并未因原告的过错而致使不能实现合同目的，故其无权依据合同法第九十四条的规定行使法定解除权。被告从租赁第一个月起便迟延支付租金、水电汽等杂费，从2020年1月起便拖欠租金、水电汽等杂费而非是因为新冠疫情的影响，按照合同第八条的规定，原告有权在2020年1月16日便向被告主张解除合同，但是原告一而再再而三忍让退步，给予被告宽限期，但被告不仅不领情，还偷偷将其机器设备搬离，将其不要的垃圾遗弃在案涉租赁物处，搬离后亦不主动找原告协商解除租赁合同，原告是被逼无奈下于2020年3月委托律师发函给被告要求解除租赁合同，故双方之间签订的《厂房承包合同》的解除时间应按照《律师函》所主张2020年4月1日为准。二、被告无权要求原告返还已缴纳的租赁保证金70万元。根据《厂房承包合同》第8.1条第五款及8.2条第3款的规定，原告于2019年6月16日便有权没收被告支付的租赁保证金，更何况在往后的每个月中，被告均未按照合同的约定于每月5号前支付租金及水电汽等杂费，更甚的是从2020年1月起便拖欠租金、水电汽等杂费，至今仍有878493.35元的租金及水电汽等杂费尚未支付。综上所述，被告无权要求原告返还己缴纳的租赁保证金70万元，不仅如此，还需向原告支付租赁保证金50万元。三、被告要求原告返还多收取的蒸汽费353122.33元及赔偿设备损失没有任何的法律依据和事实依据。虽然经过广州南仪流量计有限公司的检测显示蒸汽流量表存在些许故障，但是经过调取积算仪历史存储数据显示被告实际的用气量与原告向被告计算蒸汽费的用量几乎一致，故根本不可能存在被告所说的多收取了蒸汽费353122.33元一事。况且实际收取蒸汽费的单位是园区而非是原告，故被告认为自己多支付了蒸汽费也理应找实际收取人园区主张权利而非是向原告主张。四、电梯押金与电梯折旧费并非是同一事项。按照《厂房承包合同》第3.2条第2款的约定，被告本应该向原告支付电梯折旧费4000元，但是其至今尚未支付。而原告主张的电梯押金是2020年园区向原告收取的费用，按照《厂房承包合同》第3.2条第2款的约定，应由四方承担，故被告需支付押金6666.67元。五、关于被告在反诉状中主张的原告并未按照双方的约定来收取电费纯属虚假陈述。根据《厂房承包合同》第3.2条第3款的约定，电费计算方式为：园区单价+基本电费5040元+电维护费0.2元/度+损耗+用电量*0.1元/度，而园区的电价是按照不同峰段收取，其中高峰时段1.0349元/度，中峰时段0.6381元/度，低峰时段0.3329元/度，但实际在使用过程中无法计算每个峰段的实际用电量，因三个时段的平均电价+0.2元/度+0.1元/度=0.97元/度，故原被告双方最后约定每度电的单价为1元。综上所述，原告在履行协议过程中并未存在任何违约行为，被告无权在未得到原告同意的情况下主张双方之间签订的《厂房承包合同》于2020年1月9日解除。故恳请法院依法驳回被告所有的反诉请求。经本院审理认定事实如下：一、合同签订情况。明薇祥公司与李玉龙于2019年5月18日签订一份厂房租赁合同，约定明薇祥公司将坐落于东莞市生产经营权租赁给李玉龙，李玉龙自主经营。租赁费75000元／月，明薇祥公司提供同心机：同心洗水机10台、同心烘干机7台、同心脱水机3台、同心板机2台，租金按每台洗水机7500元／台，共75000元／月。（一）租赁风险保证金1000000元。订立合同时，李玉龙当天必须缴纳风险保证金50%即500000元，余下500000元在5月30日缴清。明薇祥公司应在租赁期满，李玉龙缴清所有应缴费用后，且该分厂在无任何损坏的情况下，凭风险保证收据将风险保证金无息退回李玉龙，如因李玉龙在租赁期间内出现两次不按规定时间付清水电租金，则再追加200000元保证金。（二）电梯折旧费，明薇祥公司提供电梯给李玉龙使用，折旧费4000元／年，每年交一次，合同签订后交一年。租赁期间，电梯维护保养检验等费用由李玉龙及共同使用方分摊。（三）水费、电费、汽费，费用由李玉龙承担，电费按园区单价计算＋基本电费5040元＋电维护费0.2元／度＋损耗＋用电量＊0.1元／度；蒸汽273元／方；水：回用水5元／方、自来水7.37元／方（注：按进水计算）。此单价期限一年，次年变更会书面通知李玉龙。本合同履行期间，若政府部门或公司要调整价格等，李玉龙也将在原来基础上调整。（四）租赁费用按月结清，由李玉龙在每月5日前缴付当月租赁费用和上月相关费用。（五）如李玉龙不按时足额向明薇祥公司支付各项费用，视为李玉龙违约，明薇祥公司有权采取停水、停电等方式，且无需承担任何损失，每逾期一天，明薇祥公司有权要求李玉龙按延付款项总额的2%支付滞纳金。李玉龙超过10天未交租赁费用，明薇祥公司有权没收风险保证金，宣布解除本合同，收回租赁分厂；如明薇祥公司转包分厂时，未提前30天通知李玉龙的，李玉龙可以解除合同。（六）守约方为追究违约方的违约责任，所支付的诉讼费用均由违约方承担（诉讼费用是指包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、交通费、公证费等与诉讼有关的费用）。双方还另外签订了一份名为《厂房承包合同》的合同，合同内容与上述厂房租赁合同基本一致，部分字样由“租赁”变更为“承包”，并明确约定在经营过程中，李玉龙不得擅自利用明薇祥公司的名义进行经营活动……。李玉龙向明薇祥公司缴纳保证金700000元，余下300000元经明薇祥公司催促李玉龙仍未缴纳。李玉龙主张原、被双方之间已形成一种默契，原告虽有催促，但原告并未因被告未足额缴纳保证金而解除合同。二、案涉厂房的基本情况。案涉厂房属于案外人东莞市荣津实业投资有限公司所有，不动产权证号为粤（2019）东莞不动产权第××号。东莞市荣津实业投资有限公司将厂房出租给原告明薇祥公司，而后被告李玉龙向原告明薇祥公司承租了案涉厂房的三楼。三、租金及杂费的拖欠情况。双方当事人均确认李玉龙自2020年1月起未缴纳案涉厂房的租金及水费、蒸汽费、电费等杂费费用。明薇祥公司提供了2020年1月租金12月水电气费缴费通知单、以及2020年2月、3月租金1月水电气费缴费通知单、参保人险种缴费明细表拟证明李玉龙具体拖欠的费用情况。李玉龙对租金、蒸汽费、电梯押金、2月、3月电基本月租有异议，其他予以认可。2020年1月租金12月水电气费缴费通知单显示电费73584元、12月电基本月租5040元、分摊电费8087元、自来水140538.53元、回用水43170元、蒸汽205023元、1月份租金75000元、卫生费800元、社保1682.72元、电梯押金6666.67元、捞渣费用1875元，总应收款为561466.92元；2020年2月、3月租金1月水电气费缴费通知单显示电费19600元、2月电基本月租5040元、3月电基本月租5040元、分摊电费2078元、自来水54977.13元、回用水5908.50元、2020年1月蒸汽73836元、2019年12月1日至13日蒸汽费109746元、12月14日至31日蒸汽费102257元，退2019年12月错算蒸汽费205023元、2月租金75000元、3月租金75000元、卫生费800元、社保1682.72元、退社保金1417.92元、捞渣费用1097元、退2019年8月多收回用水费8595元，合计317026.43元；参保人险种缴费明细表显示王艳、王萍于2020年3、4月份单位缴费及个人缴费合计1465.32元，李玉龙同意支付上述社保费用。同时，李玉龙表示拖欠上述费用系因为明薇祥公司未为其解决蒸汽费问题，而且2019年8月多收的回水费也一直未予以抵扣。四、合同解除的时间及原因。明薇祥公司以李玉龙未按期缴纳2020年1月至3月租金及杂费为由要求于2020年4月1日起解除双方签订的厂房租赁合同，并向李玉龙邮寄了一份律师函。李玉龙于2020年3月17日签收。李玉龙对律师函内容不予认可，认为其实际使用厂房至2020年1月9日，实际解除合同的时间应以2020年1月9日认定。同时，李玉龙表示其未向明薇祥公司提出过解除案涉租赁合同，但双方因蒸汽流量器存在停气走数问题对蒸汽费的金额存在异议，其依法行使了不安抗辩权，依据结算情况决定是否继续履行合同。五、蒸汽费。李玉龙主张因蒸汽流量器存在停气走数问题，导致明薇祥公司多收取蒸汽费353122.33元，并多次沟通蒸汽表停气走数问题。对此提供微信聊天记录、惠州市鑫涛纺织品有限公司、东莞大红纺织科技有限公司、东莞市合兴服装洗水有限公司、广州鸿诚服装工艺有限公司款项明细、费用计算清单为证。根据明薇祥公司提交的李玉龙确认的广州市南仪流量计有限公司于2020年3月3日出具的关于蒸汽流量计检测说明载明“贵公司送检我司产品蒸汽流量计……检测情况如下：1.流量传感探头与本体之间的石墨垫片冲裂使蒸汽微渗漏，导致探头绝缘性减低，此情况会出现正常供气时对计量没有影响，当停气时由于受外面信号干扰窜入导致走数。2.调出积算仪历史存储数据如下：2019年2月用气30.62t，3月用气358.75t，4月用气264.69t，5月用气213.28T，6月用气258t，7月用气408.14t，8月用气544.73t，9月用气537.15t，10月用气666.32t，11月用气641.98t，12月用气652.39t，2020年1月用气241.18t；3.涡街传感器探头已更换并试压合格，同时对流量传感器、积算仪、压力变送器已重新检测标定合格，可正常使用。”同时，双方均确认李玉龙使用的水表、蒸汽表读数如下：2019年5月水2859方、蒸汽43.2吨；2019年6月水17439方、蒸汽275吨；2019年7月水18977方、蒸汽358吨；2019年8月水32247方、蒸汽522吨；2019年9月水26382方、蒸汽551吨；2019年10月水19202方、蒸汽635吨；2019年11月水24910方、蒸汽670吨；2019年12月水27703方、蒸汽751吨；2020年1月水7442方、蒸汽252吨。李玉龙要求按照水、蒸汽的比例计算2019年9月至2020年1月实际蒸汽费用，并以此要求明薇祥公司退还多收取的费用。六、其他费用。（一）律师费。原告提交了委托代理合同、律师费发票拟证明因维护自身合法权益而支出律师费6000元的事实。（二）设备损失费。李玉龙主张其遗留了部分机器及物品于案涉厂房，对此提供了一份物品清单。李玉龙在本院限期内已将上述物品搬离。（三）清理费。原告主张因清理案涉厂房导致支出了清理费4500元。本院认为，虽双方同时签订了厂房租赁合同，以及厂房承包合同，但案涉标的物仅为厂房及机器设备的转移，并不包含经营性实体，故双方关系应为租赁合同关系，本案为租赁合同纠纷。案涉租赁合同系原、被告双方真实意思表示，未违反法律法规等强制性规定，应为合法有效。案涉厂房租赁合同已经明薇祥公司书面形式通知于2020年4月1日解除，本院予以认可。李玉龙在此前并未有解除案涉厂房租赁合同的意思表示，故对其关于案涉厂房租赁合同已于2020年1月9日解除的主张，本院依法不予采纳。本案的争议焦点为：一、明薇祥公司是否多收取李玉龙自2019年9月起的蒸汽费及数额；二、李玉龙拖欠的租金及杂费数额；三、明薇祥公司应否退还李玉龙租赁风险保证金，李玉龙应如何承担违约责任；四、其他损失应如何认定。焦点一。根据李玉龙提交的微信聊天记录，及明薇祥公司提交的广州市南仪流量计有限公司出具的关于蒸汽流量计检测说明，足以认定李玉龙在案涉厂房所使用的蒸汽流量计存在停气走数的问题，且李玉龙曾就蒸汽表于2019年9月起存在问题多次向明薇祥公司反映无果，直至由广州南仪流量计有限公司对传感器探头更换。原、被告双方均未能对蒸汽的实际用量进行举证。根据双方确认的用水量及蒸汽用量核算，2019年5月的蒸汽（吨）：水（方）为0.0151，2019年6月的蒸汽（吨）：水（方）为0.0158，2019年7月的蒸汽（吨）：水（方）为0.0189，2019年8月的蒸汽（吨）：水（方）为0.0162，平均比例为0.0165。故本院酌情以上述比例核算2019年9月至2020年1月的蒸汽费。经核算，2019年9月蒸汽量应为435.30吨、2019年10月蒸汽量应为316.83吨、2019年11月蒸汽量应为411.02吨、2019年12月蒸汽量应为457.10吨、2020年1月蒸汽量应为122.79吨。双方约定蒸汽单价为273元，2019年9月至2019年11月已收取蒸汽费共506688元，故明薇祥公司多收取的2019年9月至11月蒸汽费为506688元-317539.95元=189148.05元。焦点二。李玉龙自2020年1月起未缴纳案涉厂房的租金及水费、蒸汽费、电费等杂费费用。李玉龙对明薇祥公司提供的2020年1月租金12月水电气费缴费通知单、以及2020年2月、3月租金1月水电气费缴费通知单中的月租金、蒸汽费、电梯押金、2月、3月电基本月租有异议，其他予以认可。对此本院分析如下，首先，关于厂房租金，李玉龙拖欠明薇祥公司2020年1月至3月租金75000元/月；其次，虽李玉龙于2020年2月、3月未在案涉厂房生产经营，但李玉龙并未将案涉厂房退还给明薇祥公司，双方已对电基本月租作出明确约定，故本院对原告主张予以支持。李玉龙应支付2020年1、2、3月电基本月租各5040元。再次，明薇祥公司主张自2020年起园区上调蒸汽单价为293元，但未能提供任何证据证明曾就此通知李玉龙，应承担举证不能的法律后果，故对其上调蒸汽费的主张本院不予认可。如前所述，2019年12月应收蒸汽费应为124788.20元、2020年1月蒸汽费应为33522.49元。再次，关于电梯押金，双方签订的租赁合同并未涉及电梯押金，明薇祥公司亦明确表示该押金并非合同约定的折旧费，故明薇祥公司收取该电梯押金没有事实依据，本院不予支持。综上，结合缴费通知单及李玉龙当庭确认的项目及金额，李玉龙应付的2020年1月租金及2019年12月杂费（含水、电、气费、社保、管理费、捞渣费等）为474565.45元，2020年2、3月租金及2020年1月杂费（含水、电、气费、社保、管理费、捞渣费等）269732.92元，及2020年3、4月社保费1465.32元，合计745763.69元。焦点三。李玉龙拖欠明薇祥公司2020年1月至3月租金未付，明薇祥公司以此为由要求解除案涉租赁合同，并没收已付保证金及追讨未付保证金。李玉龙则主张其不支付租金的原因在于明薇祥公司不为其解决多付的蒸汽费及回水费。本院认为，李玉龙逾期交付租金构成违约，应按照合同约定承担违约责任。案涉蒸汽表的确存在停气走数问题，明薇祥多收取了李玉龙的蒸汽费。故结合案涉合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,本院认为，李玉龙给予明薇祥公司三个月寻租期租金已足以弥补其预期利益的损失，具体计算为75000元/月×3=225000元。鉴于李玉龙向明薇祥公司交付了保证金700000元，故明薇祥公司应向李玉龙退回保证金475000元，李玉龙无需再向明薇祥公司交付未付的保证金，对于原告超出部分的诉讼请求本院依法不予支持。至于逾期付款违约金，鉴于明薇祥公司没有举证证明因李玉龙违约给其造成的损失超过三个月租金数额，对明薇祥公司要求的逾期付款违约金本院依法不予支持。焦点四。关于律师费，案涉合同约定，守约方为追究违约方的违约责任，所支付的诉讼费用均由违约方承担（诉讼费用是指包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、交通费、公证费等与诉讼有关的费用）。明薇祥公司为追讨案涉债务支出了律师费6000元，李玉龙应向明薇祥公司支付。关于设备损失费。因李玉龙已将其主张的设备或物品搬离，其并未产生设备损失，故对李玉龙的该项诉请，本院不予支持。关于清理费。明薇祥公司主张因清理案涉厂房导致支出了清理费4500元。提供了一张收据为证。本院认为，该收据并未显示明确的收款单位，明薇祥公司亦未提交相关的付款凭证予以证明清理费的实际产生，故对该清理费，本院依法不予支持。综上，本院依照依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认东莞市明薇祥洗水有限公司与李玉龙签订的厂房租赁合同于2020年4月1日解除；二、李玉龙应于本判决发生法律效力之日起五日内支付东莞市明薇祥洗水有限公司2020年1月至3月租金及杂费（含2020年3、4月社保费用）共计745763.69元；三、李玉龙应于本判决发生法律效力之日起五日内支付东莞市明薇祥洗水有限公司律师费6000元；四、东莞市明薇祥洗水有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内退还李玉龙租赁风险保证金475000元；五、东莞市明薇祥洗水有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内退还李玉龙多收取的2019年9月至11月蒸汽费189148.05元；六、驳回东莞市明薇祥洗水有限公司的其他本诉请求；七、驳回李玉龙的其他反诉请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9119元（已由本诉原告预交），由东莞市明薇祥洗水有限公司负担3163元，由李玉龙负担5956元。本案反诉受理费7605元（已由反诉原告预交），由李玉龙负担3239元，东莞市明薇祥洗水有限公司负担4366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谭艳婷二〇二〇年九月三十日书记员  李科龙吕惠萍附本案适用法律法规：1.《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条：当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。