海南省乐东黎族自治县人民法院   民事判决书   (2020)琼9027民初933号   原告：海南和远大实业有限公司。住所地：海南省三亚市吉阳区南新农场二队68号周浩洋自建房。统一社会信用代码：91460200MA5RCCFR56。   法定代表人：周浩洋，该公司总经理。   被告：乐东百事恒兴置业有限公司。住所地：海南省乐东黎族自治县九所镇九所新区九龙大道旁。统一社会信用代码：91469033671081745R。   法定代表人：古龙，该公司总经理。   原告海南和远大实业有限公司与被告乐东百事恒兴置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，原告于2020年4月28日向本院提出诉前保全的申请，本院于2020年4月29日裁定保全，原告于2020年5月27日向本院提起本案诉讼，本院于2020年5月28日立案后，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人周浩洋到庭参加诉讼。被告乐东百事恒兴置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告海南和远大实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付工程款78877.25元以及利息1259.01元（利息以78877.25元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，暂自2019年4月18日计算至2020年5月20日止，实际计算至被告付清全部款项之日止）；2.判令原告对《隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程施工合同》项下的“隆鑫·诺亚方舟”工程折价或拍卖的价款在78877.25元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年11月7日签订《隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程施工合同》，由原告承包隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程，并对工程价款、支付方式和支付时间以及双方权利义务等作出了约定。现原告早已完成全部承包工程并于2017年12月16日竣工验收合格并交付给被告。经二审结算，涉案工程款结算金额为433694元，但被告仅支付354816.75元，尚欠原告78877.25元工程款未支付。原告认为，原、被告双方签署《隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程施工合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格遵守。原告已完成全部承包工程并经竣工验收合格交付给被告，被告应当依约向原告支付工程款，被告欠付原告工程款的行为已违反合同约定，且依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条等规定，原告有权对涉案工程折价或者拍卖的价款在78877.25元范围内享有优先受偿权。现原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，判如所请，维护原告的合法权益。   乐东百事恒兴置业有限公司未到庭，亦未向本院提交书面的答辩意见及证据。   原告为其诉讼主张向法庭提交证据。经庭审认证，本院对原告提供的证据认定如下：证据1.《隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程施工合同》，证明原告与被告于2017年11月7日签订《隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程施工合同》，由原告承包隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程，并对工程价款、支付方式和支付时间以及双方权利义务等作出了约定。证据2.工程竣工验收表，证明涉案项目已于2017年12月16日经被告竣工验收合格并交付。证据3.竣工结算审查书、审核报告（二审），证明经第一、二次结算审核，涉案项目结算金额为433694元，但被告仅支付354816.75元，尚欠原告78877.25元工程款未支付。本院认为，原告提供的证据均有原件核对，系原、被告签订，三性本院予以确认。2017年11月7日原、被告签订《隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程施工合同》、2017年12月16日涉案工程竣工验收及涉案工程于2020年3月18日进行（二审）结算，结算款为433694元的事实，本院予以确认。   根据当事人的陈述，对本案证据的分析与认定，经审理查明的事实是：2017年11月7日，原、被告签订《隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程施工合同》，约定原告承包被告的隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程，合同对工程价款、工程款的支付、违约责任等进行了约定。质量保修条款中约定：本工程硬质铺装和水电安装保修期为两年，乔木保活期为一年，灌木地被类为一年。从工程验收合格之日起算。保修金按最终结算造价的5%留存发包方。2017年12月16日涉案工程竣工验收。2020年3月18日经二审结算，涉案工程款结算金额为433694元，被告已支付354816.75元。因剩余工程款的支付问题，原告向本院提起诉讼。   本案诉讼争议的焦点是：原告请求工程款、逾期付款利息及主张优先受偿权的事实和法律依据？   依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同中对工程款的支付约定为：一审结算后30个工作日内支付至一审结算总额的85%。工程二审结算在90个工作日内办理完毕，二审结算完毕后在30个工作日内支付至结算总额的95%。余5%款项作为保修金，工程质保期到期且乙方（原告）已经全面履行质保义务后无息支付该质保金。2020年3月18日经二审结算，原、被告确认工程结算款为433694元。2017年12月16日涉案工程竣工验收，质保期约定为硬质铺装和水电安装保修期为两年，乔木保活期为一年，灌木地被类为一年。现质保期已满，被告应依约向原告支付全部工程款。被告仅支付354816.75元，尚余78877.25元（433694元-354816.75元）工程款未付，原告请求被告支付工程款78877.25元，于法有据，本院予以支持。   关于逾期付款利息的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”、第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”，原告主张的工程款78877.25元，包含质保金21684.7元（433694×5%）及一般工程款57192.55元（78877.25元-21684.7元）。涉案工程于2017年12月16日竣工验收，则最长质保期截止于2019年12月15日；而涉案工程结算款于2020年3月18日才确定，故质保金的数额亦于2020年3月18日才明确，则质保金的付款之日应为2020年3月18日。按双方的合同约定，二审结算完毕后在30个工作日内支付至结算总额的95%，则一般工程款57192.55元的最后应付款之日为2020年4月29日。逾期付款的利息起算日为应付款之日。原告请求以78877.25元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年4月18日起至付清全部款项之日止的逾期付款利息，本院部分予以支持，超过部分不予支持。即以质保金21684.7元为基数，本院照准原告主张的自2020年4月18日起算；以57192.55元为基数，自2020年4月29日起算；上述利息均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。   关于优先受偿权的问题。涉案工程为隆鑫·诺亚方舟项目低层住宅展示区景观工程，属室外工程，而展示区并非“隆鑫·诺亚方舟”项目的主体工程范围，原告请求对“隆鑫·诺亚方舟”工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。   被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、限被告乐东百事恒兴置业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内一次性支付工程款78877.25元及利息（利息以未付工程款21684.7元为基数，自2020年4月18日至实际清偿之日；以57192.55元为基数，自2020年4月29日至实际清偿之日；均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）给原告海南和远大实业有限公司；   二、驳回原告海南和远大实业有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费1803.41元、保全申请费1287.4元，由被告乐东百事恒兴置业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判长 蒙积姑   人民陪审员 陈泰立   人民陪审员 黄泽昌      二〇二〇年九月三十日   书记员 马江龙   附相关法律条文内容：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百八十六条【工程价款的支付】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。   《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。   第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：   （一）建设工程已实际交付的，为交付之日；   （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；   （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。