广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初24049号原告：广州麦浪文化发展有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中289号生活综合楼5楼。法定代表人：李玉婷。委托诉讼代理人：尹就平，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：韦权，男，1998年11月14日出生，壮族，身份证住址广西壮族自治区南宁市。原告广州麦浪文化发展有限公司诉被告韦权房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹就平到庭参加诉讼。被告韦权经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2019年10月1日至2019年11月30日两个月的租金共计41310元（按每月20655元计）、2019年10月1日至2019年11月30日两个月管理费6120元（按每月3060元计）、2019年10月1日至2019年11月30日两个月垃圾处理费153元（按每月76.50元计）、2019年8月21日至2019年10月20日期间的排污费14元、电费889元、公摊电费138元、公摊水费58元；2、被告向原告赔偿装修免租期的租金损失8176元；3、被告向原告支付2019年11月30日前欠付的费用的滞纳金（从2019年11月6日起计，以56858元为本金，按年利率24%的标准计算滞纳金，支付至清偿所有款项之日止）。事实与理由：2019年6月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告（乙方）向原告（甲方）承租广州市越秀区广州大道中289号印报楼2楼223A，面积153平方米；租赁期2年，由2019年6月24日起至2021年6月23日止；装修免租期15天，从2019年6月24日起至2019年7月8日；每月租金及管理费合计为23715元；收费标准：租金135元／月／平方米，管理费20元／平方米／月，水费4.8元／平方米，电费1.35元／度、垃圾处理费76.5元／月、排污费1.26元／立方米、公共区域水电摊费按面积分摊；租赁费用递增表：2019年6月24日－2020年6月23日每月租赁费23715元；乙方需于每月1号前缴纳当月的租金等费用，若乙方拖欠应缴费用超过5天的，乙方同意甲方收取滞纳金（应缴款项乘以0.5%乘以拖欠天数），若乙方拖欠应缴费用超过10天，则视为乙方违约，甲方有权单方解除租赁关系；如乙方违反约定导致本合同提前解除的，甲方有权要求乙方承担违约责任，还有权不返还保证金以及乙方已经预付的租金和管理费及其任何费用与款项等，如仍不足以弥补甲方的损失，甲方有权要求乙方继续赔偿，包含但不限于免租期租金等；乙方拖欠租金等应缴费用超过10天的，甲方有权单方终止租赁关系，收回该房屋，没收保证金，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；如乙方违反协议约定，甲方有权单方终止租赁关系，收回房屋，乙方所缴交之租赁保证金不予退还；如乙方违约，甲方单方终止租赁关系后即日内，乙方应将租赁房屋退还给甲方，并且处理该房屋内属于乙方的物品，否则视为乙方自愿放弃该房屋内的所有物品，甲方有权处置。合同签订后，被告于2019年9月1日开始未向原告支付相关费用。经原告多次催讨，但被告仍无动于衷，其后，原告发现被告已经擅自退租。由于被告的违约行为，双方的合同关系已经实际解除，原告有权没收被告的保证金并要求被告赔偿损失等。现原告要求被告支付2019年11月30日前拖欠的租金等款项48682元、免租期租金损失8176元及相关滞纳金。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起本案诉讼。被告无答辩。经审理查明：2019年6月18日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订了《房屋租赁协议》，约定：乙方向甲方承租广州市越秀区广州大道中289号289艺术园印报楼2楼223A，租赁房屋建筑面积153平方米，该房屋仅作办公用途。租赁期2年，由2019年6月24日起至2021年6月23日止。装修免租期15天，从2019年6月24日起至2019年7月8日止；若因乙方原因致使合同解除的，乙方应当按照首月的租金标准补缴免租期的租金；装修免租期内，乙方仅免于承担租金，但仍需承担各项物业管理费以及其他应付费用。每月租金及管理费合计为23715元；收费标准：租金135元／月／平方米，管理费20元／平方米／月，水费4.8元／平方米，电费1.35元／度、垃圾处理费76.5元／月、排污费1.26元／立方米、公共区域水电摊费按面积分摊；甲方为整体管理，每月租期按日历自然月计算，即由每月1日至月底为止；乙方需于每月1号前缴纳当月的租金等费用，若乙方拖欠应缴费用超过5天的，甲方同时有权每日向乙方收取滞纳金（应缴款项×0.5%×拖欠天数），若乙方拖欠应缴费用超过10天，则视为乙方违约，甲方有权单方解除租赁关系。在签订本协议的同时，乙方需向甲方缴交两个月租金及管理费作为房屋租赁保证金47430元，同时缴交水电保证金5000元。乙方需于2019年6月20日前向甲方缴交首期款项，即一个月租金、各项保证金52430元、管理费3060元，合计76145元。租赁期内，如乙方违反约定导致本合同提前终止的，甲方除了按其他条款要求乙方承担违约责任外，还有权不返还保证金以及乙方已经预付的租金和管理费及其任何费用与款项等，如仍不足以弥补甲方的损失，甲方有权要求乙方继续赔偿，包含但不限于免租期租金、甲方房屋空置期租金、管理费损失等。乙方拖欠租金等应缴费用超过10天，甲方有权单方终止租赁关系，收回该房屋，没收保证金，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；如乙方违反协议约定（包括本协议第三、四、五条、第12.2条），甲方有权单方终止租赁关系，收回房屋另行出租，乙方所缴交之租赁保证金不予退还，乙方对甲方造成的损失，甲方保留追究的权利；如乙方违约，甲方单方终止租赁关系后即日内，乙方应将租赁房屋退还给甲方，并且处理该房屋内属于乙方的物品，否则视为乙方自愿放弃该房屋内的所有物品，甲方有权处置等。租赁合同履行过程中，因被告拖欠租金、管理费等费用，原告于2019年9月6日、10日向被告发出《租金及其他欠款催告函》、《敬告函》，要求被告支付全部拖欠费用及滞纳金等，否则原告将采取相应措施。2019年10月10日、15日，原告再次向被告发出《租金及其他欠款催告函》、《敬告函》，要求被告支付全部拖欠费用及滞纳金等。2019年10月29日，原告向被告发出2019年11月的缴费通知单，要求被告缴交相关租金、管理费等费用。2019年11月6日、13日，原告向被告发出《2019年11月租金及其他欠款催告函》、《敬告函》。因本案纠纷，原告于2020年6月2日向本院提起诉讼。诉讼中，原告陈述称：双方于2019年6月18日签订租赁合同，签订合同后原告依约将房屋交付被告使用。合同约定的租赁期限是自2019年6月24日至2021年6月23日，共计两年。被告按照合同的约定向我方支付了2019年9月份之前的租金、管理费等相关的费用，之后就拖欠了本案诉请的相关费用。后来我方发现被告已经撤离了租赁房屋，但具体被告是何时撤离的，我方并不清楚。寄送给被告的催告函等函件均妥投，但是之后再联系被告时就无法联系上了。我方自行单方收回了租赁房屋，所以我方主张相关的费用是计至2019年11月30日。被告欠付上述款项及未经我方同意擅自退租的行为明显是单方解除合同的意思表示，双方的合同关系实际已经解除，我方有权没收被告缴纳的保证金并要求被告赔偿损失、收回房屋。租金及相关费用必须在每月5日前缴纳，每月6日起开始计算滞纳金。合同约定的是滞纳金标准是每日千分之五，我方自愿调整为年利率24%。本院认为：被告拖欠租金、管理费、垃圾处理费、电费等费用，已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付拖欠的费用及滞纳金，赔偿装修免租期租金损失，符合合同关于违约责任承担的约定，本院予以支持。至于原告还要求被告支付装修免租期租金损失的滞纳金，则缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告韦权向原告广州麦浪文化发展有限公司支付2019年10月1日至2019年11月30日两个月的租金41310元（按20655元/月计）、管理费6120元（按3060元/月计）、垃圾处理费153元（按76.50元/月计），2019年8月21日至2019年10月20日期间的排污费14元、电费889元、公摊电费138元、公摊水费58元，及逾期交纳上述费用的滞纳金（以上述费用合计48682元为基数，自2019年11月6日起按年利率24%的标准计至上述费用实际支付之日止）。二、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告韦权向原告广州麦浪文化发展有限公司赔偿装修免租期损失8176元。三、驳回原告广州麦浪文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费693元，由原告广州麦浪文化发展有限公司负担10元，被告韦权负担683元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年九月一日书记员  陈睿哲