四川省大英县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0923执异字第18号 异议人（被执行人）：向海，男，1965年6月1日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：岳鹏，四川斗城律师事务所律师。 申请执行人：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县卓筒大道****，统一社会信用代码：91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，公司董事长。 被执行人:蒋鹏，男，1981年12月22日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被执行人:王学秀，女，1967年10月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 本院在执行四川大英农村商业银行股份有限公司与蒋鹏、向海、王学秀金融借款合同纠纷一案中，二Ｏ二Ｏ年八月二十一日，异议人向海对大英县人民法院作出的2020年6月18日作出的（2020）川0923执255号之四执行裁定书拍卖被执行人向海和王学秀名下的位于遂宁市城区××街××广场××楼××楼××号××号商业房屋【不动产权证号：遂国用（2004）字第0××1号遂宁市房权证城区字第Ａ××6号】、位于遂宁市城区××街××广场××楼××楼××号商业房屋【不动产权证号：遂国用（2004）字第0××0号遂宁市房权证城区字第Ａ××7号】执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人向海向本院提出异议请求：异议申请人与四川大英农村商业银行股份有限公司、王学秀、蒋鹏借款合同纠纷一案，不服大英县人民法院在（2020）川0923执255号案中采取的相应执行措施。请求中止对异议人的位于遂宁市船山区××广场××楼××楼××号××号××房的拍卖。事实和理由：异议人与四川大英农村商业银行股份有限公司、王学秀、蒋鹏借款合同纠纷一案，贵院已进入执行程序，2020年4月8日对本案被告蒋鹏（本案债务人）位于成都市成华区桂林××路××号××栋××单元××号××号【川（2017）成都市不动产证明第0××5号】房屋、蒋鹏位于遂宁市尚城四期澜庭×栋×单元×层×号【权证号：川（2016）遂宁市不动产证明第0××4号】房屋查封；也对异议人申请人（本案担保人）位于遂宁市船山区百福广场综合楼****和**附1、2号【不动产权证号：遂国用（2004）字第0××1号，遂宁市房权证城区字第Ａ××6号；遂国用（2004）字第0××0号，遂宁市房权证城区字第Ａ××7号】房屋进行了查封。只评估了异议申请人的房产，而以异议申请人未支付评估费为由，未对蒋鹏的房产评估，在淘宝网上的拍卖公告中称“标的物有租赁，租赁期限为2014年5月14日至2024年5月13日下午6时止”与事实不符，实际租赁到期时间是2029年5月13日。 申请执行人四川大英农村商业银行股份有限公司未作答辩。 被执行人蒋鹏未作答辩。 被执行人王学秀未作答辩。 本院查明：2019年10月22日本院作出（2019）川0923民初1349号民事判决书判决：一被告蒋鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告四川大英农村商业银行股份有限公司借款本金人民币250万元及利息（以借款本金250万元为基数，自2018年8月20日起至清偿之日止,按合同约定利率计算，扣除已支付的利息21.11元）；二、被告向海、王学秀对被告蒋鹏应偿还原告四川大英农村商业银行股份有限公司借款本金人民币250万元及利息承担连带清偿责任；三、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告向海、王学秀所有的位于遂宁市城区××街××广场××楼××楼××号××号商业房屋［房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第Ａ××6号、国有土地使用权证号：遂国用（2004）字第0××1号］、位于遂宁市城区××街××广场××楼××楼××号商业房屋［房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第Ａ××7号、国有土地使用权证号：遂国用（2004）字第0××0号］在折价、拍卖、变卖等所得的价款内，在被告向海、王学秀应承担的上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。诉讼费26800元，减半收取计13400元，由被告蒋鹏、向海、王学秀负担。后被告向海、王学秀不服提起上诉，2019年12月30日遂宁市中级人民法院作出（2019）川09民终1215号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2020年4月26日本院依法向遂宁市船山区税务局和国家税务总局遂宁市税务局第二税务分局询价。向海、王学秀所有的位于遂宁市城区××街××广场××楼××楼××号××号商业房屋［房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第Ａ××6号、国有土地使用权证号：遂国用（2004）字第0××1号］、位于遂宁市城区××街××广场××楼××楼××号商业房屋［房屋所有权证号：遂宁市房权证城区字第Ａ××7号、国有土地使用权证号：遂国用（2004）字第0××0号］市场评估价格为15000元每平方米。位于遂宁市船山区××街××号××单元××号××市场评估价格为4900元每平方米。遂宁市船山区德水中路911号尚城四期.澜庭×栋×单元×层×号房屋【权证号：川（2016）遂宁市不动产证明第0××4号】市场评估价格约7000元每平方米。2020年5月9日本院将税务询价告知申请执行人和被执行人后，向海认为对其抵押物询价过低，申请执行人认为价格过高，协商未果，申请执行人四川大英农村商业银行股份有限公司遂向本院申请对抵押物进行评估拍卖，2020年5月18日我院（2020）大英法技委第13号评估委托书委托成都德善房地产评估事务所（有限合伙）评估。被告向海、王学秀申请评估被执行人蒋鹏位于成都市成华区桂林××路××号××栋××单元××号××号【川（2017）成都市不动产证明第0××5号】房屋、蒋鹏位于遂宁市尚城四期澜庭×栋×单元×层×号【权证号：川（2016）遂宁市不动产证明第0××4号】房屋，2020年5月18日我院（2020）大英法技委第14号评估委托书委托江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司成都分公司评估，因申请人向海、王学秀拒绝预付评估费，2020年6月10日江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司成都分公司书面通知本院终止该项评估工作。成都德善房地产评估事务所（有限合伙）作出成德房评字［2020］06-01号房地产司法鉴定估价报告书，评估向海、王学秀的房屋单价12469元每平方米，总价499.15万元。被告向海、王学秀仍对成德房评字［2020］06-01号房地产司法鉴定估价报告书评估的价格不服，认为价格过低。2020年8月27日本院再次组织申请人和被执行人协商并告知第一次拍卖抵押物流拍，协商对被执行人蒋鹏遂宁房屋按税务询价在网上拍卖，蒋鹏成都房屋申请执行人愿垫付评估费继续评估，对被执行人的财产均网上拍卖，若任何一被执行人的财产拍卖价款清偿完债务，都中止对另一方财产的拍卖。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外，第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。本院执行采取的执行措施、执行行为、执行程序合法。异议人向海、王学秀提出的异议申请理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条之第一项之规定，裁定如下： 驳回异议向海、王学秀的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向遂宁市中级人民法院申请复议。 审判长  张宗建 审判员  罗启平 审判员  向孝金 二〇二〇年九月三日 书记员  熊 静