福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初10350号 原告：叶秋水，男，1976年02月03日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：蔡青青，福建佳汇律师事务所律师。 被告：王建法，男，1971年04月20日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：丁毓惠，福建取帆律师事务所律师。 原告叶秋水与被告王建法房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶秋水及其委托诉讼代理人蔡青青，被告王建法及其委托诉讼代理人丁毓惠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶秋水向本院提出诉讼请求：判令王建法向叶秋水支付租金20000元及逾期付款利息损失（以20000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至实际付款之日止）。事实和理由：其与王建法签订了一份《房屋租赁合同》，王建法承租其址于晋江市××路××号店铺两间。其依约将房屋交付王建法使用，根据合同约定，王建法应于2020年7月12日前支付7至9月份该季度租金20000元，但被告并未按约定支付。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法支持原告诉请。 王建法辩称，其向叶秋水承租房屋租金已交至2020年6月30日。后因疫情原因，双方于2020年6月20日口头约定解除房屋租赁合同，并协商于2020年7月10日前搬离房屋，其于2020年6月20日搬东西的时候，原本有对租房装修的材料要拆走，叶秋水不让其拆走。其报警后，派出所有出警但是没有处理结果。租房钥匙其已于2020年6月20日放在租房的桌上，叶秋水的父亲有在场。其所提交的通话记录显示：叶秋水于2020年6月20日就将房屋张贴欲重新出租，王建法因房屋内还有东西未搬离，遂与叶秋水协商过几天再张贴房屋出租，叶秋水称张贴房屋出去，如果这10天期间有人承租，那么费用直接补给王建法。故此通话记录可以证明，叶秋水已经同意与其解除房屋租赁合同，其亦无需再支付租金，请求法院驳回叶秋水的诉讼请求。 双方当事人争议的焦点：1.叶秋水与王建法之间签订的房屋租赁合同是否于2020年6月30日解除？2.王建法是否已腾空案涉租赁房屋？3.王建法是否应支付占有使用期间的租金？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。1.叶秋水提供的其身份证复印件、王建法户籍资料查询结果、房屋租赁合同、房屋所有权证（复制件）、土地使用权证（复制件）、声明，证明本案诉争房屋的权属及叶秋水享有占有、使用、收益的权利（王建法对该部分证据真实性、合法性、关联性无异议），2.叶秋水提供租赁房屋内部现场照片，证明王建法仍实际占有租赁房屋，并未腾空交付给叶秋水。 王建法质证认为，租赁房屋内部现场照片的关联性有意见，其于2020年6月20日搬离房屋的时候就搬不出来，现在这些材料也不要了，该证据不能证明王建法仍实际占有房屋，也不影响合同解除。并提供其与叶秋水于2020年6月20日的通话书面记录，证明叶秋水已经口头同意与其解除租赁合同。 叶秋水质证认为，王建法提供的通话录音真实性没有意见。但是不能证明其同意解除合同，同时可证明王建法在通话录音中也自认了东西还没有搬完，双方还没有办理交接手续，王建法仍然占有使用租赁房屋。另认为王建法也没有表示店内的东西他不要了。同时按照本案的租赁合同约定，王建法不能未到期退房。叶秋水的招租的行为不意味其同意解除合同。在录音中叶秋水有表示招租成功租金要归王建法也证明了双方是没有解除合同的，故王建法应支付截止双方办理房屋移交手续之日止占用房屋期间的租金。 本院认为，1.叶秋水提供的其身份证复印件、王建法户籍资料查询结果、房屋租赁合同、房屋所有权证（复制件）、土地使用权证（复制件）、声明函，该部分证据王建法没有异议，能够反映案件真实情况，与待证事实具有关联性，且来源和形式符合法律规定，故本院对该部分证据的证明力依法予以确认；2.叶秋水提供的租赁房屋现状照片，王建法对该证据真实性不持异议，但认为照片所指的剩余存放财物已不要了，当时已腾空租赁店面；因王建法在2020年6月20日搬离租赁店面时，双方发生纠纷而报警处理未果，导致上述租赁店面至今尚未腾空，故本院对该证据的证明力予以确认，可证明本案租赁房屋确实尚未于2020年6月20日腾空的事实；3.叶秋水对王建法提供的通话录音真实性没有意见，但对是否于2020年6月30日解除租赁合同，双方各执一词，本院分析录音内容可认定本案双方当事人已达成于2020年6月30日解除案涉房屋租赁合同的一致意见；4.庭审中叶秋水、王建法均确认王建法支付叶秋水案涉租赁房屋租金至2020年6月30日及王建法尚有押金6000元在叶秋水处未退回等事实，本院对该事实依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：叶秋水、王建法签订房屋租赁合同约定：1.叶秋水将登记在其父亲叶国庆名下的位于晋江市××路××号店铺两间租赁给王建法使用，租赁期限为5年（自2018年4月15日起至2023年4月14日止）；2.租金每季度2万元，王建法应在签订时每季度首日前三天一次性向叶秋水交清当季度门面租金；3.王建法应向叶秋水交纳6000元作为出租房屋内物品及水电费押金。合同签订后，叶秋水将上述租赁店铺交由王建法使用至今，王建法也依约支付叶秋水押金6000元，并陆续支付叶秋水租金至2020年6月30日。后双方于2020年6月20日口头约定一致同意解除本案房屋租赁合同，因王建法于2020年6月20日腾空租赁店铺时，双方对搬离、拆除物品范围发生争执而向公安机关报警，但未能达成如何腾空租赁店铺的一致意见，导致案涉租赁店铺至起诉时未能腾空交付，叶秋水于2020年8月7日诉至本院要求王建法继续支付租金。 本院认为，叶秋水与王建法之间的房屋租赁合同，主体适格，当事人的意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因双方已协商一致案涉租赁合同于2020年6月30日解除，故叶秋水要求王建法继续支付7月份至9月份该季度租金20000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；但鉴于王建法并未实际腾空租赁店铺，致使案涉店铺空置，直至2020年8月27日庭审时王建法才明确表示其对存放在案涉房屋的剩余财物放弃所有权、不再搬离，故本院确定案涉租赁房屋腾空交接时间为2020年8月27日，即自2020年6月30日至2020年8月27日占用房屋期间的租金损失为12667元，因双方当事人虽对解除合同达成一致意见，但对腾空问题发生争议，王建法未能及时腾空，由此造成上述租金损失应由王建法承担。现叶秋水庭审中要求王建法支付截止双方办理房屋移交手续之日止占用房屋期间的租金，于法有据，本院予以支持，但因合同解除后叶秋水应退还王建法押金6000元，故王建法应再支付叶秋水解除合同后的租赁房屋占用费计算为12667元-6000元=6667元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、王建法应于本判决生效之日起十日内支付叶秋水租赁房屋占用费6667元； 二、驳回叶秋水本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，因适用简易程序减半收取为150元，由叶秋水负担100元、由王建法负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年九月十日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。