河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初8730号 原告：秦皇岛市奇石艺术学校，住所地秦皇岛市北戴河区戴河镇站南大街135号，办学许可证号：教民1303023000005。 负责人：师建国，校长。 委托诉讼代理人：方宝华,男，1969年9月20日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：郭一心，河北正在律师事务所律师。 被告：秦皇岛麦迪森后期管理服务有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街西段512号，统一社会信用代码：91130302685724633K。 法定代表人：张来峰，执行董事。 原告秦皇岛市奇石艺术学校（以下简称奇石学校）与被告秦皇岛麦迪森后期管理服务有限公司（以下简称麦迪森公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奇石学校委托诉讼代理人方宝华、郭一心到庭参加诉讼，被告麦迪森公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告奇石学校向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租金223500元；2.判令被告支付逾期返还租金期间产生的利息（以上述223500元为基数,自2017年8月16日起至实际给付之日止,按中国人民银行发布的同期人民币贷款利率计算）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告作为甲方与作为乙方的原告于2017年4月18日,就被告将坐落于海港区河北大街西段512号原欧美学院的部分教室、宿舍出租给原告,由原告安排学生上课、居住使用。相关事宜分别签订在两份《协议书》上。主要约定内容为:期限为贰年;教室房屋（Ｅ楼9层和10层）,贰年费用合计为600000元，费用分两次付清,余款250000元于2018年6月15日一次付清；宿舍房屋，自协议签订之日起乙方预付给甲方150000元，乙方根据入住标准7200元／年／间安排学生入住。协议签订后,因被告尚需对租赁房屋进行清理、整修,于2017年6月份才正式履行，被告向原告交付了租赁房屋，原告向被告支付了教室、宿舍租金,共55万元。另外,因租赁房屋设施设备老化、损坏,被告同意由原告垫付费用进行更换后,从租赁费中抵扣。原告因此更换、安装坐便器垫付20700元;更换纱窗及纱窗布垫付2500元；更换窗帘垫付3600元,上述共计支出26800元。在租赁协议履行过程中,原告于2017年8月8日收到河北省秦皇岛市中级人民法院《通知》,主要内容为:位于秦皇岛市海港区配套设施及院内燕峰综合楼（共6层）归中日青年交流中心秦皇岛办事处所有,应将房屋、土地、地上附着物及院内燕峰综合楼（共6层）返还给中日青年交流中心秦皇岛办事处。尔后,原告又收到中日青年交流中心秦皇岛办事处《通知》,主要内容为:“你单位现使用的房屋及附属设施属于我单位所有并由我单位管理,你单位原与秦皇岛麦迪森后勤管理服务有限公司签署的关于前述房屋及附属设施使用协议书无效,你单位应立即与我单位就前述房屋设施的使用协商一致后签署协议,同时应立即向我单位缴纳自2017年8月16日起的使用费用”。迫于上述情况,原告为保证租赁的房屋正常使用,与中日青年交流中心秦皇岛办事处重新签订了租赁协议,并已于2017年8月16日开始计付相应的租赁费。自原、被告所签《协议书》于2017年6月份正式履行至2017年8月15日,两个月的期间内实际产生教室租金:50000元,且原告于该期间安排183名学生入住宿舍2个月、安排167名学生入住宿舍1个月,实际产生宿含租金:53300元。因此,从该期间实际产生的租金103300元中扣减26800元,原告实际应向被告支付的租金为76500元,被告应将原告多向其支付的租金473500元予以返还。而被告在自知其对案涉房屋已不享有处分、收益权的情况下,仅向原告返还了租金25万元,剩余租金223500元至今仍未返还。综上所述,原告为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼,望贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告麦迪森公司未到庭，亦未提交答辩意见。 原告奇石学校为了证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、《协议书》两份，包括教室租赁协议和宿舍租赁协议。证明内容：2017年4月18日，被告将坐落于海港区河北大街西段512号原欧美学院的部分教室、宿舍出租给原告安排学生上课、居住使用，期限为贰年，至2019年6月14日止；教室（E楼9层和10层）两年租金合计60万元（25000元/月），费用分两次付清，签协议后付35万元，余款25万元于2018年6月15日一次付清；宿舍租金自协议签订之日起由原告预付150000元，根据入住标准7200元/年/间（每间6人）安排学生入住（1200元/人/年），多退少补。证明目的：1.协议签订后，因尚需对租赁房屋进行清理、整修，被告于2017年6月中旬才向原告实际交付能够正常使用的租赁房屋，即被告的实际履行时间与协议约定的期限为两年、至2019年6月14日止相印证。2.根据上述实际租期和租金标准，在2017年6月中旬至2017年8月15日，两个月的期间内，实际产生教室租金：50000元；另外，原告于该期间安排183名学生入住宿舍2个月、安排167名学生入住宿舍1个月，实际产生宿舍租金：53300元（183人*100元/人/月*2月+167人*100元/人/月*1月=53300元）。 证据二、秦皇岛大红鹰装饰有限公司出具的《收据》和《证明》。证明内容：因租赁房屋设施设备老化、损坏，被告同意由原告垫付费用进行更换后，从租赁费中抵扣，故原告委托秦皇岛大红鹰装饰有限公司更换、安装坐便器，制作、更换纱窗及纱窗布，更换窗帘垫，共计支付26800元。证明目的：在2017年6月中旬至2017年8月15日，两个月的期间内，原告实际应付租金为上述两个月实际产生的租金103300元（50000元+53300元）减去原告垫付的该26800元，即原告实际应付租金为76500元。 证据三、被告出具的《收据》三份。证明内容及目的：原告实际向被告支付了教室及宿舍租金共计：55万元。其中，2017年5月6日，原告向被告支付教室租金35万元；2017年5月6日，原告向被告预付宿舍租金15万元；2017年7月29日，原告按被告要求又预付了5万元。 证据四、秦皇岛市中级人民法院送达的《通知》和中日青年交流中心秦皇岛办事处送达的《通知》。证明内容：秦皇岛市中级人民法院于2017年8月8日通知原告，位于秦皇岛市海港区配套设施及院内燕峰综合楼（共6层）归中日青年交流中心秦皇岛办事处所有，应将房屋、土地、地上附着物及院内燕峰综合楼（共6层）返还给中日青年交流中心秦皇岛办事处。尔后，中日青年交流中心秦皇岛办事处又通知原告，与秦皇岛麦迪森后勤管理服务有限公司签署的关于房屋及附属设施使用协议书无效，应立即与该办事处就房屋、设施的使用协商一致后签署协议，同时应立即向该办事处缴纳自2017年8月16日起的使用费用。证明目的：基于上述《通知》的客观情况，原告为保证租赁的房屋正常使用，与中日青年交流中心秦皇岛办事处重新签订了租赁协议，并已于2017年8月16日开始支付相应的租赁费，故被告对租赁房屋已无出租权，无权再收取2017年8月16日之后的租金，应予退还，用被告实际收取原告的租金55万元扣减上述原告实际应付的租金76500元，被告应退还原告的租金为473500元。至今，被告仅退还了25万元，尚欠223500元未退还。 经本院审理查明事实如下：2017年4月18日，原告奇石学校（乙方）与被告麦迪森公司（甲方）签订两份协议书，协议一内容为：一.合作期限两年，自2017年4月18日至2019年6月14日止。二.合作方式：（一）甲方负责提供对学生服务所需的房屋(E楼9层和10层)，从收取的办学学费中一次性先提取房屋折旧，并预先支取房屋正常维护等各项费用，贰年费用合计600000元，费用分两次付清，……。协议二内容为：一.合作期限两年，自2017年4月18日至2019年6月14日止。二.合作方式：（一）甲方负责提供对学生服务所需的房屋(学生公寓宿舍)，从收取的办学学费中一次性先提取房屋折旧，并预先支取房屋正常维护等各项费用，自协议签订之日起乙方预付给甲方150000元，……。协议签订后，原告奇石学校分别于2017年5月6日、7月29日向被告麦迪森公司支付教室宿舍租金550000元，被告也将教室、宿舍交付原告使用。 在租赁协议履行过程中,河北省秦皇岛市中级人民法院于2017年8月8日下发《通知》告知原告:位于秦皇岛市海港区配套设施及院内燕峰综合楼（共6层）归中日青年交流中心秦皇岛办事处所有,应将房屋、土地、地上附着物及院内燕峰综合楼（共6层）返还给中日青年交流中心秦皇岛办事处。2017年8月26日中日青年交流中心秦皇岛办事处又向原告发出《通知》,主要内容为:根据河北省高级人民法院的判决，你单位现使用的房屋及附属设施属于我单位所有并由我单位管理,现通知如下：1.你单位原与秦皇岛麦迪森后勤管理服务有限公司签署的关于前述房屋及附属设施使用协议书无效。2.你单位应立即与我单位就前述房屋设施的使用协商一致后签署协议,同时应立即向我单位缴纳自2017年8月16日起的使用费用。 原告奇石学校为保证租赁的房屋正常使用,与中日青年交流中心秦皇岛办事处重新签订了租赁协议,并已于2017年8月16日开始计付相应的租赁费。自原、被告所签《协议书》于2017年6月份正式履行至2017年8月15日,两个月的期间内实际产生教室租金:50000元,且原告于该期间安排183名学生入住宿舍2个月、安排167名学生入住宿舍1个月,实际产生宿含租金:53300元。共计实际产生租金103300元 原告另称，被告已向原告返还租金250000元。又因租赁房屋设施设备老化、损坏，原告更换、安装坐便器垫付20700元;更换纱窗及纱窗布垫付2500元；更换窗帘垫付3600元,上述共计支出26800元。原告称被告同意原告垫付的维修费从租赁费中抵扣。 另查，河北省秦皇岛市中级人民法院作出（2013）秦民重初字第5、6号民事判决书已经发生法律效力，中日青年交流中心秦皇岛办事处已向秦皇岛市中级人民法院申请执行，于2017年6月15日立案执行。判决书载明：秦皇岛博园高校后勤基地开发有限公司分别与秦皇岛欧美教育服务有限公司、秦皇岛市兰德斯电子有限公司签订的两份资产转让协议无效；位于秦皇岛市海港区高校后勤基地开发有限公司名下的房屋、土地、配套设施及院内燕峰综合楼（共6层）归中日青年交流中心秦皇岛办事处所有；秦皇岛欧美教育服务有限公司、秦皇岛市兰德斯电子有限公司将登记在秦皇岛博园高校后勤基地开发有限公司名下的房屋、土地、地上附着物及院内燕峰综合楼（共6层）于本判决生效后30日内返还给中日青年交流中心秦皇岛办事处。 以上事实，有原告的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，秦皇岛市中级人民法院作出的（2013）秦民重初字第5、6号民事判决书发生法律效力。2017年6月15日，秦皇岛市中级人民法院对上述案件立案执行。被告麦迪森公司在2017年7月后，对租赁场所已没有出租权，故原、被告双方签订的协议书应予以解除，原告主张被告返还2017年8月16日以后的预付租金196700元，应予支持。原、被告签订合同时，被告应保障租赁场地所有权、使用权的合法性，原告亦应尽到审查租赁场地合法性的义务，双方均有责任，故原告主张被告支付租金实际付款日至被告实际归还日的同期银行利息的请求理据不足，本院不予支持。原、被告签订的两份协议中没有约定对教室和宿舍的维修费可以从租金中抵扣，原告也没有证据证明被告同意维修费可以从租赁费中抵扣，故原告用26800元维修费直接抵扣租金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告秦皇岛麦迪森后勤管理服务有限公司于本判决生效之日起7日内返还原告秦皇岛市奇石艺术学校预付的租金196700元； 二、对原告秦皇岛市奇石艺术学校的其他诉讼请求不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4652元，由被告秦皇岛麦迪森后勤管理服务有限公司负担4094元，由原告秦皇岛市奇石艺术学校负担558元（已缴纳），于本判决生效后七内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  程 克 二〇二〇年九月十一日 代理书记员  杨晓娜