山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4370号   原告：中信银行股份有限公司太原分行。   法定代表人：程某，行长。   委托诉讼代理人：祝某，山西晟达律师事务所律师。   被告：梁某，住太原市。   被告：魏某，住太原市。   被告：太原富力城房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某，董事长。   委托诉讼代理人：潘某，该公司法务，住太原市。   原告中信银行股份有限公司太原分行诉被告魏某、梁某、太原富力城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人祝某，被告魏某、梁某，被告太原富力城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中信银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁某、魏某立即向原告偿还贷款本金701999.88元，并向原告支付截止2020年5月6日的利息、罚息、复利20669.1元，共计722668.98元；2、判令被告梁某、被告魏某按双方合同约定计算，向原告支付自2020年5月7日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3、判令被告太原富力城房地产开发有限公司对被告梁某、被告魏某的上述偿付义务承担连带担保责任；4、诉讼费、保全费、公告费、公证认证费、律师费等所有费用全部由三被告承担。事实与理由：2016年6月3日，被告梁某、被告魏某与被告太原富力城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告梁某、被告魏某作为买受人向被告太原富力城房地产开发有限公司购买位于太原市××路房，建筑面积117.72平米，付款方式为银行按揭付款方式，总房款为978015元，签订本合同时被告交纳房款计198015元（含定金），余款780000元买受人以银行按揭贷款的形式支付等内容。   2016年9月9日，被告梁某、被告太原富力城房地产开发有限公司与原告签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告梁某向原告申请贷款用于购买房屋，贷款金额为780000元，贷款利率为以贷款实际提款日的定价基础利率下浮5%，即本合同的贷款利率为4.655%。自实际提款日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。贷款期限为360个月，自2016年9月9日起至2046年9月9日止。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。并约定如果借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告太原富力城房地产开发有限公司为被告梁某的上述借款提供阶段性连带责任保证，担保范围为被告梁某本合同下全部应付款项，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)，其他所有应付费用，保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。发生争议向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼等内容。2016年9月9日，原告按照约定向被告梁某发放了贷款780000元，并支付到被告太原富力城房地产开发有限公司的账户，年利率为4.655%，到期日为2046年9月9日。现借款合同约定的还款期限虽然未届满，被告梁某未能按照约定还款，原告已经宣布债权到期，有权要求被告梁某立即偿还全部贷款及相应利息，被告太原富力城房地产开发有限公司应当承担连带担保责任。另，被告梁某、被告魏某系夫妻关系，对该债务应当承担共同还款责任。被告梁某至今尚欠原告贷款本金701999.88元，并向原告支付截止2020年5月6日的利息、罚息、复利20669.1元，共计722668.98元；经原告多次催要未果，被告梁某和被告太原富力城房地产开发有限公司的行为严重侵害了原告的合法权益，故依约向贵院提起诉讼，恳请人民法院查清事实，判如诉请。   被告梁某、被告魏某共同辩称：1、被告认可购买房屋以及向银行借贷的事实，同意偿还贷款，希望原告给一些时间，卖掉房子以后马上偿还；2、利息和复利能否免除一些。   被告太原富力城房地产开发有限公司辩称：1.根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权，承担保证责任。本案原告应当先就被告梁某、被告魏某的涉案房屋拍卖实现债权；2.涉案房屋未办理产权证的原因，是由于被告梁某、被告魏某未按时交纳办理产权所需缴纳的契税等相关费用，导致产权证无法办理，太原富力城房地产开发有限公司无任何过错，被告梁某、被告魏某的行为，导致被告太原富力城房地产开发有限公司的保证期限被不当延长，请求法庭法律酌情或者免除被告太原富力城房地产开发有限公司的保证责任。   经审理查明，2016年9月9日，原告中信银行股份有限公司太原分行与被告梁某、被告魏某、被告太原富力城房地产开发有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告梁某向原告申请贷款用于购买被告太原富力城房地产开发有限公司开发的位于太原市××路房屋，贷款金额为780000元，贷款期限为360月，自2016年9月9日起至2046年9月9日止；贷款利率为以贷款实际提款日的定价基础利率下浮5%，即本合同的贷款利率为4.655%；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同还约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求立即提前偿还全部贷款及相应利息。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告太原富力城房地产开发有限公司为被告梁某的上述借款提供阶段性连带责任保证，在被告梁某取得涉案房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项，太原富力城房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为本合同下全部应付款项，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)，其他所有应付费用。合同签订后，原告依据约定按时发放贷款，被告梁某未按时还款。   2020年4月17日，原告中信银行股份有限公司太原分行向被告梁某送达贷款提前收回告知书，其中记载，因梁某连续逾期207天，按照合同约定，宣布合同项下贷款提前到期，要求其于2020年4月17日前归还全部借款本息。截止2020年5月6日，被告梁某欠借款本金701999.88元，利息19973.73、罚息308.89、复利386.48元。   另查明，被告梁某、被告魏某系夫妻关系，案涉房屋是双方共同购买，在借款合同中，被告魏某作为抵押物的共有人签字。   本院认为，本案双方当事人签订的《中信银行个人购房借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。被告梁某未按合同约定期限清偿借款，已构成违约，原告要求其偿还全部借款本息，符合双方的约定，本院予以支持。本案借款发生在被告梁某、被告魏某婚姻关系存续期间，且被告魏某同意将所购房屋进行抵押，故涉案债务应属夫妻共同债务，原告要求被告梁某、被告魏某承担共同还款责任，本院予以支持。被告太原富力城房地产开发有限公司作为涉案债务的保证人，原告要求其承担保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。原告主张的公告费、公证认证费、律师费没有具体数额，也未提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告梁某、被告魏某于本判决生效之日起15日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行截止2020年5月6日的借款本金701999.88元，利息19973.73、罚息308.89、复利386.48元，合计722668.98元。自2020年5月7日至实际清偿之日的利息、罚息、复利按合同约定计付；   二、被告太原富力城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向债务人追偿；   三、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取5513元（原告已预交），由被告梁某、魏某、太原富力城房地产开发有限公司连带负担（与上述款项一并支付）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 吉 莉      二Ｏ二Ｏ年九月七日   书记员 贾江涛   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》   第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。