成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8956号 原告：张蛟，男，汉族，1988年6月30日出生，住四川省西充县。 原告：王娇，女，汉族，1988年8月20日出生，住四川省西充县。 二原告共同委托诉讼代理人：邱玲，四川睿塔律师事务所律师，特别授权。 被告：成都交大洪聚置业有限公司，住所地成都市成华区东虹路56号1栋1单元1层4号。 法定代表人：张洪涛，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵芯，四川迪泰律师事务所律师，一般授权。 原告张蛟、王娇与成都交大洪聚置业有限公司（以下简称：交大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告张蛟及其与原告王娇的共同委托诉讼代理人邱玲，被告交大置业公司的委托诉讼代理人赵芯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张蛟、王娇向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付从逾期交房之日到房屋符合法定交付条件之日的逾期交房违约金，暂从2019年4月1日开始计算至2019年4月30日为3,231.5元（计算方法：1,077,169元＊0.0001＊30天）；2．判令被告向原告支付将套二户型改造成套三户型的改造费3,642.72元；3．判令被告向原告赔偿从逾期交房之日到房屋符合法定交付条件之日时原告的实际损失（房屋租金），暂从2019年4月1日开始计算至2019年4月30日为2,000元；4．本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：原告于2017年6月27日与被告签订商品房买卖合同，购买了“交大梦想”1幢1单元14层1402号房，被告通知原告于2019年3月31日收房，收房当天原告发现被告交付的房屋与当初被告的宣传及合同约定不符：1．交房当天，该房屋没有经过国家消防、人防、规划等政府职能部门验收，没有到相关职能部门进行竣工备案；2．被告在该楼盘宣传时提交给原告以及其它同类业主的户型图上明确写着原告购买的户型为“三房两厅”，但被告实际交付房屋是两房两厅，原告就二房改造成三房的费用，应由被告向原告支付；3．合同约定交付时间为2019年3月31日，但因被告未能达到法定交付条件，导致原告无法按期收房，延长原告租赁房屋的时间，故被告应赔偿延期交房给原告带来的合理租房损失。原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。 被告交大置业公司辩称，1．原告称被告逾期交房，要求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。被告通知原告收房时，案涉房屋已经达到了合同约定的收房条件，被告已经履行了交付义务，而原告拒不收房，也未明确书面告知被告拒收理由，应当视为房屋已按合同约定时间交付，被告不应承担任何违约责任。针对逾期交房的违约金，即使计算也应按照商品房预售合同第19条第1款第2项的约定分阶段计算；2．原告将套二户型改造成套三户型系其与案外第三方装饰公司的合同关系，与被告无关，被告不应向其支付改造费用。原告改造房屋，系其作为房屋所有权人行使其权利的行为，与被告无关，被告已全面履行了合同义务，不应向其承担任何违约或赔偿责任。3．被告不应向原告赔偿房屋租金损失。首先，被告并未逾期交房，而是原告拒收房屋，被告在向原告交房过程中不存在任何违约行为。其次，原告并不存在损失，原告在2018年7月份与案外人签订的租房合同，租赁期限为一年，届满日期为2019年7月9日，即在2018年7月，原告就已经做出了租赁房屋一整年的意思表示，并在2018年7月4日支付了全年的房屋租金，可见，原告的本意就是要租赁到2019年7月，不管被告有没有逾期交房，该合同已经成立并履行，并不因被告的交房时间而受到影响，该租金的支付并不是损失，且与被告的交房之间没有任何的因果关系。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月27日，张蛟、王娇（买受人）与交大置业公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定买受人购买出卖人开发的交大梦家项目1幢1单元14层1402号商品房一套，预测建筑面积95.55平方米，房屋总价款1,077,169元。其中，合同第十五条“商品房交付条件”约定“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2．该商品房已取得房屋面积实测报告书……”。合同第十八条约定：出卖人在2019年3月31日前向买受人交付该商品房，该房屋达到约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的实际、地点以及应当携带的证件材料。合同第十九条约定：出卖人未按照约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照按照逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内的，自第十八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款万分之一/日的违约金，违约金于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，自第31日起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款万分之二/日的违约金，违约金于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付，合同继续履行。同日，张蛟、王娇与交大置业公司签订《交大梦家补充协议》，约定“六、对合同第十五条商品房交付条件的补充约定合同所约定的《建设工程竣工验收合格证明》，指买受人购买商品房所在楼栋取得的经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同出具《竣工验收报告》……七、对合同第十八条交付时间和手续的补充约定……2、出卖人和买受人在办理房屋验收交接时，如该商品房已具备了合同第十五条所约定的条件，除本合同另有约定外，买受人应当接收房屋。如买受人拒绝收房，应将拒收理由以书面形式告知出卖人，出卖人认为理由成立的，予以书面确认，否则，买受人应当接收房屋，出卖人不承担逾期交房的违约责任，该房屋视为已经按合同约定的时间交付，由此引发的法律责任由买受人自行承担，出卖人不承担任何法律责任，买受人自合同约定的交房截止日起对房屋承担所有者的义务”。2019年4月23日，交大置业公司向张蛟出具购房发票，房屋价税合计1,077,169元。 另查明，2019年3月25日，成都市国伦房地产测绘有限公司出具《房屋建筑面积测绘成果报告（产权面积-实测）》，载明已对交大梦家1-2#楼、垃圾用房及地下室进行分层逐户实地勘验并形成测绘成果，该测绘成果亦经检查合格。 庭审中，交大置业公司举出2019年1月10日建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位对“交大梦家1-2#楼、垃圾用房及地下室工程”共同出具的竣工验收报告复印件，其上载明本工程质量验收合格；张蛟、王娇对其真实性不予认可。 还查明，2019年4月4日，张蛟出具《收条》一份，载明收到交大置业公司交房违约金431元，违约金时间为2019年4月1日至2019年4月4日。 庭审中，张蛟、王娇确认其于2019年4月5日拒绝收房且已向交大置业公司发出拒绝收房通知书并举出签收该通知书的《收条》一份，已于2019年6月30日收房且对案涉房屋进行装修。 庭审中，张蛟、王娇为证明交大置业公司存在虚假宣传，举出宣传单一份，其上载明户型图、“三室两厅二卫”，建筑面积约95.46㎡，户型图尾部明确载明“本资料仅作为形象宣传，涉及文字、数据、图片仅作为宣传所用，所用数据和标准以政府有关部门批准文件及双方签订买卖合同为准”，宣传单反面载明“文本均为建筑面积，仅供参考非合同要约，最终以政府部门及相关部门批准的购房合同为准，最终解释权归开发商所有”等内容；交大置业公司质证意见为：不能确定该图纸系案涉房屋对应的宣传户型图，该户型图金作为宣传使用，是要约邀请而非要约，交大置业公司不存在任何违约或虚假宣传的行为。 庭审中，张蛟、王娇为证明因交大置业公司房屋不符合交付条件以致其产生租房损失，举出支付房租的凭证和收条。 上述事实，有原、被告身份主体信息，《四川省商品房买卖合同（预售）》、《交大梦家补充协议》、购房发票、测绘成果报告书、竣工验收报告复印件、《收条》、宣传单等证据，以及原被告双方当庭陈述在案为证。 本院认为，原被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《交大梦家补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告通知原告于2019年4月5日收房，原告以房屋不符合交付条件等为由拒绝收房，本院对该事实予以确认。根据双方合同及补充协议约定，交房时间为2019年3月31日前，交房条件为被告取得案涉楼栋的《竣工验收报告》及房屋面积实测报告书，被告已举证证实在2019年4月5日交付房屋之前已取得上述资料，原告未举证证实当时房屋不符合交付条件，且被告已向原告支付2019年4月1日至2019年4月4日期间的逾期交房违约金，原告亦予以领受，故原告要求被告承担逾期交房违约金以及原告逾期收房的租金损失，无事实依据和法律基础，本院不予支持。原告以被告虚假宣传为由要求被告承担原告修改户型的改造费用，但被告的宣传单中所示户型图不属于双方合同约定组成部分，原告该项诉请，无合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张蛟、王娇的全部诉讼请求。 案件受理费50元，由原告张蛟、王娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  苑颖 二〇二〇年九月二十二日 书记员  刘丽