甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0111民初1805号原告(反诉被告)：兰州都汇百货贸易有限公司，住所地，兰州市红古区海石湾镇中和路866号。法定代表人：颜亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘伯汶，甘肃通源律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏存仪，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州聚空间休闲影咖店，住所地，兰州市红古区海石湾中和路866号都汇百货3楼。负责人：郁桂香，兰州聚空间休闲影咖店经理。委托诉讼代理人：唐中山，兰州连海律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡杰明，兰州黄河律师事务所律师。原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司诉被告（反诉原告）兰州聚空间休闲影咖店租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司法定代表人颜亮、委托诉讼代理人魏存义、刘伯汶，被告（反诉原告）兰州聚空间休闲影咖店负责人郁桂香及其委托诉讼代理人唐中山、胡杰明均到庭参加了诉讼。本案现已合并审理终结。原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付应付的保证金、卫生费、暖气费、电费共计81065元；2.被告向原告支付租金222885.8元，物业费11638.71元，暖气费25038元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年12月29日，原告与被告代表刘红新签署了《聚空间影咖合同》，该合同约定兰州聚空间休闲影咖店承租都汇百货场地642平方米，合同期为4年，自2017年1月1日至2020年12月31日。双方约定2017年1月1日至2017年12月31日，租金为154080元，并且一次性付清2017年整年的租金，减免2018年1月1日至2018年12月31日租金，第三年起每年租金递增10%(以154080为基数)，租金的支付时间为下一年度提前一个月付清，物业费为每月800元，空调或采暖费每平方米每月7.8元。2017年8月14日，被告的工商登记为个人独资企业，法人代表为郁桂香。被告经营至2018年3月31日，因股东内部经济纠纷停止营业，放映系统被刘红新和郁桂香远程关闭，影咖放映系统处于瘫痪状态。2018年4月7日，全部工作人员自动离场并搬离收银台主机、放映机房主机、空调设备主板。时欠原告保证金、卫生费、暖气费、电费共计81065元。原告为避免无门商铺造成安全隐患，接管涉案商铺，直至2019年10月14日将涉案商铺交还给被告，但是时至今日被告未依照合同约定向原告支付原欠款81065元及接手后应该缴纳的2019年度及2020年度房租、物业费、暖气费。原告为维护自身合法权益，状诉贵院，望判如所请。原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司为支持其诉请成立向法庭提交了如下证据：1.兰州市红古区人民法院甘0111民初1815号民事判决书及兰州市中级人民法院（2019）甘01民终856号民事判决书，证明双方有关租期、租金的事实，截至2018年7月24日，被告欠付原告各项费用共计81065元；2.合伙经营协议书、经营合同审批表及补充协议各一份，证明原、被告之间的租赁合同尚未到期，被告应当向原告支付2019年度及2020年度租金及物业费、采暖费。3.交接单一份，证明原告于2019年10月14日将涉案商铺交付给被告，被告应当从2019年10月14日开始支付2019年度租金、物业费、采暖费。4.聊天录音一份，证明郁桂香口头承认委托鲁炜作为负责人；约定了租金的支付时间；5.证人证言一份。6.物业公司通知一份，证明拖欠采暖费的事实。被告（反诉原告）兰州聚空间休闲影咖店辩称，1.根据原、被告补充协议中乙方必须履行的义务第2条约定，被告拖欠原告的物业费、暖气费、装修电费、合同保证金共计47004.8元，而非原告诉请第一项中主张的81065元；2.根据原、被告补充协议中乙方必须履行的义务第4条约定，原、被告双方原租赁协议已于2018年4月17自然终止，原告依据该无效合同向被告主张的诉讼请求无事实和法律依据。3.原告拒不履行生效判决书的返还义务，恶意拖延返还时间，并以缴纳拖欠水电费名义，私自强行对被告断水、断电，致使被告至今无法正常营业。故原告兰州都汇百货贸易有限公司要求被告兰州聚空间休闲饮咖店支付拖欠的保证金、暖气费、物业费没有事实和法律依据，法院应当驳回其诉讼请求。被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店为支持其辩解理由成立向法庭提交了：刘红新与颜亮签订的补充协议一份。被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店提出反诉请求：1.请求法院驳回被反诉人的诉讼请求；2.请求依法确认被反诉人对反诉人存在侵权行为及事实，并解除双方之间的租赁合同关系；3.请求依法判令被反诉人向反诉人支付剩余合同期内的设备折旧费和房屋装修损失250000元整。4.请求依法判令被申请人向申请人经营损失158750元，间接损失36600元，总计194750元，并赔偿自合同实际解除之日止的经营损失按每日1500元计算；5.本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2016年11月，反诉人与被反诉人达成租赁协议，约定由反诉人租赁被反诉人位于都汇百货三楼640多平方米的商铺，用于经营聚空间休闲影咖店，租金一年为154080元，交一年租金免一年租金。协议达成后，反诉人按照约定履行支付租金的义务，将租金一次性缴纳至2018年12月31日。2018年7月20日，被反诉人以反诉人拖欠水电暖和物业费为由，在未征得反诉人同意的情况下，将反诉人店内全部设施设备占为己有，擅自改变门头字号和广告，自行从事经营活动。2018年11月22日，反诉人将被反诉人起诉至兰州市红古区人民法院，该案经兰州市红古区人民法院一审及兰州市中级人民法院终审判决，判令被反诉人退出反诉人聚空间休闲影咖店，判令被反诉人赔偿反诉人店内设备及装修折旧款150000元。判决生效后被反诉人故意不履行判决内容，反诉人申请强制执行后，被反诉人于2019年10月15日将聚空间休闲影咖店移交给反诉人，赔偿资金150000元被冻结划拨到法院账户后，被反诉人以本案恶意之诉查封保全，致使反诉人财产权益至今未能实现。基于上述事实及理由，反诉人兰州聚空间休闲影咖店为维护自身合法权益，特提起反诉，请求人民法院在查清事实的基础上，依法支持反诉人的反诉请求。被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店为支持其反诉请求成立向法庭提交了：1.民事判决书一份，证明被告为开业投入共计1507113元，2018年7月24日至2019年10月15日，原告兰州都汇百货贸易有限公司一直对被告兰州聚空间休闲饮咖店存在侵权事实，致使被告兰州聚空间休闲饮咖店承租目的无法实现，存在约定合同解除事由，产生损失40万元；2.2019年11月25日郁桂香与颜亮通话记录一份，证明存在对被告停水、停电的侵权事实，致使被告无法正常营业；3.个人信用报告明细11页，证明由于原告原因导致郁桂香负债累累，投资人郁桂香个人征信受影响；4.借款记录及还利息证据，证明因被反诉人兰州都汇百货贸易有限公司的侵权，导致反诉人兰州聚空间休闲饮咖店的间接损失。原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司辩称，1.被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店欠付原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司各项费用共计81065元，系生效裁判文书确定的事实，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司对该笔费用的主张应得到支持；2.被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店全体合伙人推举的负责人刘红新、法定代表人授权的代表鲁炜分别与原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司签订过经营合同审批表及补充协议，依据合同约定，被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店都应向原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司支付2019年及2020年租金及物业费、采暖费。3.被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店以原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司侵权为由主张权利构成重复起诉，且侵权行为不能构成解除合同的事由。4.本案不满足约定解除合同的条件，故被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店无权向原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司主张剩余合同期内的设备折旧费和房屋装修损失费250000元。综上，请求驳回被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店的反诉请求。本院对当事人提交的证据依法进行了举证、质证，并在案佐证。经审理认定事实如下：2016年11月，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司与被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店签订了租赁协议一份。该协议约定：原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司将都汇百货商场三楼642平方米的商铺租赁给被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店。2017年全年租金为154080元，一次性付清2017年租金，即减免2018年租金。第三年起每年租金递增10%，租金的支付时间为下一年度提前一个月付清，物业费为每月800元，采暖费每平方米每月7.8元。租赁协议签订后，郁桂香伙同刘红新、陈莲莲、杨来科、刘承芳签订合伙经营协议一份，由其五人共同出资110万元共同经营兰州聚空间休闲饮咖店。2017年8月14日，被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店工商登记为个人独资企业，投资人为郁桂香。2017年12月26日，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司与被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店的股东刘红新签订补充协议一份，协议约定：被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店于2017年12月31日前交清所欠租金、电费共计76030元，于2018年4月10日前交清物业费、暖气费、合同保证金共计47004.8元；2017年12月31日之后产生的物业费、电费等由被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店按时足额交清；“以上交纳欠费事宜，如果乙方不能在约定时间内履行完成，乙方承诺于2018年4月10日起七日内，放弃所有权益，自行办搬离该场地，同时原租赁协议自然解除终止。”2018年1月8日，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司再次与被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店代表鲁炜（股东陈莲莲之子）签订补充协议一份。协议约定，由被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店于2017年12月31日前交清所欠租金、电费共计77440元（该款已于2018年元月9日交清）。于2018年6月1日前交清所欠物业费4800元、暖气费30060元、合同保证金10000元，共计44860元。2017年12月31日之后再产生的物业费、电费等由乙方向甲方按时足额交清。“以上交纳欠费事宜，如果乙方不能在约定时间内履行完成，乙方承诺于2018年6月1日起七日内，放弃所有权益，自行办搬离该场地，同时原租赁协议自然解除终止。”2018年3月31日，被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店因股东内部发生矛盾停止营业，放映系统被远程关闭，4月7日全部人员离场，并搬离相关设备，时欠原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司物业费、暖气费、保证金44860元。2018年7月24日，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司进入被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店，将门头更换为都汇百货音乐茶书吧，进行经营。2018年11月22日，被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店经营者郁桂香以原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司侵权为由起诉至兰州市红古区人民法院，一审判决“一、被告兰州都汇百货贸易有限公司待判决生效之日起十日内退出原告兰州聚空间休闲饮咖店；二、被告兰州都汇百货贸易有限公司在判决书生效之日起十日内赔偿原告兰州聚空间休闲饮咖店损失费50000元；”宣判后，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司不服一审判决提起上诉，2019年7月15日，兰州市中级人民法院作出（2019）甘01民终856号民事判决，“一、被告兰州都汇百货贸易有限公司待判决生效之日起十日内退出原告兰州聚空间休闲饮咖店；二、撤销兰州市红古区人民法院（2018）甘0111民初1815号民事判决第二、三项及案件受理费部分；三、变更兰州市红古区人民法院（2018）甘0111民初1815号民事判决第二项为‘兰州都汇百货贸易有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿兰州聚空间休闲饮咖店设备和装修折旧款150000元’；四、驳回兰州聚空间休闲饮咖店其他诉讼请求。”2019年10月14日，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司将租赁场地交付给被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店。2019年10月31日，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司状诉法院，请求维护其合法权益。被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店向本院提出反诉。本院认为，依法成立的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案争议焦点系：1.原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司提出由被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店支付租金等费用的诉讼请求是否符合法律规定；2.被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店提出驳回被反诉人的诉讼请求、确认被反诉人存在侵权行为、解除租赁合同、赔偿损失的反诉请求是否符合法律规定。本案中，原、被告签订的租赁协议、补充协议均系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，应受法律保护。原、被告双方在履行合同过程中，因被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店未按合同约定的时间交纳物业费、保证金、电费，造成违约。根据双方签订的补充协议，原租赁协议自然解除。被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店应当按照合同约定向原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司交纳所欠的物业费和暖气费。鉴于原租赁协议已自然解除，继续交纳合同保证金已无实际意义。原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司要求被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店交纳物业费、电费的请求，合法有据，本院予以部分支持，应以双方协议约定的34860元履行义务，原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司提出由被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店支付租金、保证金等诉讼请求，因双方已协议解除原租赁协议，租赁场地已由原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司自行经营，故对此诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店提出驳回原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司的诉讼请求、解除租赁合同、赔偿损失的请求，因双方已协议解除合同，经济损失已另案处理完毕，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店待本判决生效后十日内一次性向原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司支付物业费、电费34860元；二、驳回原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店的反诉请求。案件受理费6410元，减半收取3205元，反诉费3686元，保全费2224元，由原告(反诉被告)兰州都汇百货贸易有限公司负担超诉部分诉讼费4189元，由被告（反诉原告）兰州聚空间休闲饮咖店负担4926元。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨培瑛二〇二〇年九月二十九日法?官助理谢海容书记员  赵子萱