云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0702民初730号原告：丽江古城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：915307022192123743,住所地云南省丽江市古城区长水路**。法定代表人：蔡云波，该公司董事长。委托代理人：周晓霞，代理权限为特别授权代理。委托代理人：许铭仁，云南云勇律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：牛华章，男，纳西族，1981年12月4日生，户籍所在地云南省丽江市古城区。被告：李梅华，女，纳西族，1979年8月29日生，户籍所在地云南省丽江市古城区。被告：牛顺章，男，纳西族，1976年12月26日生，户籍所在地云南省丽江市古城区。被告：和卓秀，女，纳西族，1952年10月15日生，户籍所在地云南省丽江市古城区。被告：牛耀林，男，纳西族，1965年2月7日生，户籍所在地丽江市古城区。被告：奚红梅，女，纳西族，1974年9月23日生，户籍所在地云南省丽江市古城区。被告：李泽林，男，纳西族，1987年7月27日生，户籍所在地云南省丽江市古城区。原告丽江古城农村商业银行股份有限公司与被告牛华章、李梅华、牛存文、和卓秀、牛耀林、奚红梅、李泽林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案。2020年5月19日，原告丽江古城农村商业银行股份有限公司向本院递交书面申请，以被告牛存文已于2018年身故为由，请求追加其子牛顺章为被告参加诉讼并承担责任，本院审查后予以追加。本院依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告丽江古城农村商业银行股份有限公司的委托代理人周晓霞、许铭仁，被告牛华章、李梅华、牛顺章、李泽林到庭参加诉讼，被告和卓秀、牛耀林、奚红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告牛华章、李梅华在判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金3599848元以及截至2020年3月21日的利息、罚息、复利332861.31元，并继续支付自2020年3月22日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利；2.依法判令被告牛华章、李梅华承担原告为主张债权而支付的律师代理费98317.73元；3.依法判令被告牛耀林、奚红梅、李泽林对第1项、第2项诉讼请求承担连带责任；4.依法判令原告对被告牛华章、李梅华共有的位于丽江市玉龙县地产，被告牛存文、和卓秀共有的位于丽江市古城区地产以及被告牛华章、和卓秀共有的位于丽江市古城区地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（优先受偿的范围包括本金、利息、罚息、复利以及实现债权和抵押权的费用）；5.依法判令本案的法院案件受理费以及原告为实现债权和抵押权而支出的其他费用由七被告承担。以上第1、2项诉讼请求合计为4031027.04元。事实与理由：被告牛华章、被告李梅华系夫妻关系。2014年9月4日，被告牛华章、李梅华以流动资金不足为由向原告申请借款400万元。原告审查后，于2014年9月26日与被告牛华章、李梅华签订了《个人借款合同》，与被告牛耀林、奚红梅签订了《保证合同》，与被告李泽林签订了《保证合同》，与被告牛存文、和卓秀签订了《抵押合同》，与被告李梅华、牛华章签订了《抵押合同》。《个人借款合同》约定：1.被告牛华章、李梅华向原告借款400万元用于采购苗木；2.借款期限为36个月，即自2014年9月26日起至2017年9月26日止；3.借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%，确定为月利率8.2‰。合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，合同项下借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及合同约定的利率浮动比例确定调整后的利率；4.借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，在约定利率的基础上加收50%罚息，不能按时支付利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；5.还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款；6.借款人、担保人和其他共同还款人没有按合同的约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用。合同签订后，原告于2014年9月30日向被告牛华章、李梅华发放了贷款330万元，于2014年10月8日向被告牛华章、李梅华发放了贷款70万元。《保证合同》约定：1.被告牛耀林、奚红梅、李泽林为原告与被告牛华章、李梅华签订的《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证；2.保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；3.保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。《抵押合同》约定：1.被告牛存文、和卓秀用共有的位于古城区为被告牛华章、李梅华签订的借款合同项下债务提供抵押担保，被告牛华章、李梅华用位于玉龙县地产为借款合同项下债务提供抵押担保，被告牛华章、和卓秀用位于古城区地产为借款合同项下债务提供抵押担保；2.担保债权范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等，上述房产已办理了权利人为原告的抵押登记。2017年9月22日，被告牛华章、李梅华以资金周转困难为由向原告提交了主要内容为对尚未归还的借款本金360万元申请展期18个月的《展期申请书》，被告牛耀林、奚红梅、李泽林同意继续提供连带责任保证担保，被告牛存文、和卓秀、牛华章、李梅华同意继续用上述房地产为借款提供抵押担保。经原告审查后，于2017年9月26日与被告牛华章、李梅华、牛耀林、奚红梅、李泽林、牛存文、和卓秀签订了《借款展期协议》，协议约定：1.对被告牛华章、李梅华原借款合同项下未归还的本金360万元展期；2.展期期限为自2017年9月26日至2019年3月26日；3.借款利率按现行利率上浮85%执行；4.展期金额在展期到期时一次性偿还；5.借款人未按协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对在本协议约定期限内不能按期支付的利息按协议约定借款利率计收复利，对逾期贷款按本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；6.被告牛耀林、奚红梅、李泽林继续对被告牛华章、李梅华在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务承担连带保证责任，保证期间为本次借款展期到期之日起两年；7.被告牛存文、和卓秀、牛华章、李梅华用位于古城区、62号以及位于玉龙县地产继续对被告牛华章、李梅华在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务提供抵押担保。展期协议签订后，抵押物已重新办理抵押登记。本来按原告与被告牛华章、李梅华、牛耀林、奚红梅、李泽林、牛存文、和卓秀签订的《借款展期协议》的约定，被告牛华章、李梅华应当在2019年3月26日前偿还借款本金及利息，或由担保人履行担保责任，但截至2020年3月21日，被告尚欠原告本息共计3,932,709.31元，原告经多次催收未果，特对被告提起民事诉讼，恳望人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。被告牛华章辩称，原告所诉均为事实，对原告的各项诉求也认同。自己打算将和合苑、新义街百岁坊62号的房产出售，用于归还原告的本金，利息自己按时归还。自己还有债权没有追回，待法院判决并执行后，会用于归还银行的欠款。被告李梅华、牛顺章、李泽林均同意被告牛华章的答辩意见。被告和卓秀、牛耀林、奚红梅应诉后未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、原告《营业执照》《法定代表人证明书》《居民身份证》、云银监复【2017】307号《中国银监会云南监管局关于丽江古城农村商业银行股份有限公司开业的批复》，二、《居民身份证》《常住人口详细信息》《结婚证》，三、《借款申请书》，四、《个人借款合同》《云南省农村信用合作社借款借据》，五、《保证合同》，六、《抵押合同》，七、《展期申请书》，八、《公证书》，九、《借款展期协议》，十、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《不动产登记证明》，十一、《个人逾期催收通知书》《督促履行担保责任通知书》，十二、《丽江古城农村商业银行营业部贷款帐》，十三、《授权委托书》《代理费收费协议》。质证中，到庭参加诉讼的被告牛华章、李梅华、牛顺章、李泽林对前述证据均无异议；本院认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证实原告的主张，故本院对原告提交的上述证据均予以确认并采信。上列被告应诉后，均未向本院提交证据。综合当事人陈述及本院采信的证据，本院认定法律事实如下：牛存文（2018年身故）与被告和卓秀系夫妻，生有被告牛顺章、牛华章；被告牛华章、李梅华系夫妻，被告牛耀林、奚红梅系夫妻。2014年9月4日，被告牛华章、李梅华以流动资金不足为由向原告申请借款400万元。原告审查同意后，在2014年9月26日与被告牛华章、李梅华签订《个人借款合同》《抵押合同》，与牛存文及被告和卓秀分别签订《抵押合同》，与被告牛耀林、奚红梅签订《保证合同》，与被告李泽林签订《保证合同》。原告与被告牛华章、李梅华在《个人借款合同》中约定：“1.被告牛华章、李梅华向原告借款400万元用于采购苗木；2.借款期限为36个月，即自2014年9月26日起至2017年9月26日止；3.借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%，确定为月利率8.2‰。合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，合同项下借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及合同约定的利率浮动比例确定调整后的利率；4.借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，在约定利率的基础上加收50%罚息，不能按时支付利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；5.还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款；6.借款人、担保人和其他共同还款人没有按合同的约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用”。原告与被告牛华章、李梅华在《抵押合同》中约定：“由被告牛华章、李梅华用位于玉龙县地产为借款合同项下债务提供抵押担保”。原告与牛存文及被告和卓秀在分别签订的《抵押合同》中约定：“1.牛存文、被告和卓秀用共有的位于古城区为被告牛华章、李梅华签订的借款合同项下债务提供抵押担保；被告牛华章、和卓秀用位于古城区地产为借款合同项下债务提供抵押担保；2.担保债权范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用”等事项。原告与被告牛耀林、奚红梅、李泽林在分别签订的《保证合同》中约定：“1.被告牛耀林、奚红梅、李泽林为原告与被告牛华章、李梅华签订的《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证；2.保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；3.保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年”。原告与牛存文及上列被告签订上述合同后，原告于2014年9月30日向被告牛华章、李梅华发放了贷款330万元，在2014年10月8日向被告牛华章、李梅华发放了贷款70万元。原告与牛存文及被告牛华章、李梅华、和卓秀分别签订上述《抵押合同》后，上述抵押物均已办理抵押登记。2017年9月22日，被告牛华章、李梅华向原告递交《展期申请书》，申请对尚未归还的两笔借款本金共计360万元展期18个月；牛存文及被告和卓秀、牛华章、李梅华同意继续用上述房地产为借款提供抵押担保，被告牛耀林、奚红梅、李泽林同意继续提供连带责任保证担保。原告同意后，在2017年9月26日与牛存文及被告牛华章、李梅华、和卓秀、牛耀林、奚红梅、李泽林分别签订《借款展期协议》，原告与各被告分别约定：“1.对被告牛华章、李梅华原借款合同项下未归还的本金360万元展期；2.展期期限为自2017年9月26日至2019年3月26日；3.借款利率按现行利率上浮85%执行；4.展期金额在展期到期时一次性偿还；5.借款人未按协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对在本协议约定期限内不能按期支付的利息按协议约定借款利率计收复利，对逾期贷款按本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利；6.被告牛耀林、奚红梅、李泽林继续对被告牛华章、李梅华在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务承担连带保证责任，保证期间为本次借款展期到期之日起两年；7.牛存文及被告和卓秀、牛华章、李梅华用位于古城区、62号以及位于玉龙县地产继续为被告牛华章、李梅华在原借款合同和本借款展期协议项下全部债务提供抵押担保”。展期协议签订后，抵押物已重新办理抵押登记。2019年3月26日，被告牛华章、李梅华借款展期届满，二被告尚欠原告借款本金3,599,848元未还。自2019年5月21日开始，被告牛华章、李梅华未再归还借款本利息，截至2020年3月21日，二被告尚欠原告借款本金3,599,848元及利息、罚息、复利332,861.31元未还。本院认为，原告与牛存文及被告牛华章、李梅华、牛耀林、奚红梅、李泽林、和卓秀分别签订的《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》及《借款展期协议》均合法有效。借款期满后，被告牛华章、李梅华未能按约定归还原告借款本金并支付利息，故原告诉请两被告归还借款本金3,599,848元且支付该款相应利息并承担律师费的诉讼请求本院予以支持。原告与牛存文签订《抵押合同》后在合同履行过程中牛存文身故，被告牛顺章作为其法定继承人，应当与同为牛存文法定继承人的被告和卓秀、牛华章、李梅华一起共同履行抵押人的义务。被告和卓秀、牛耀林、奚红梅、李泽林亦应按合同的约定分别履行抵押人、保证人的义务，故原告要求由被告和卓秀、牛耀林、奚红梅、李泽林分别承担抵押担保责任、保证担保责任的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求本案各被告承担原告为实现债权和抵押权而支出的其他费用的诉讼请求，本院认为，原告至今没有提交自己为实现债权和抵押权需要支出哪些具体费用的相关证据，故此项诉讼请求本院不予支持。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告牛华章、李梅华在判决生效之日起一个月内归还原告丽江古城农村商业银行股份有限公司借款本金3,599,848元，并给付该款自2019年5月21日起至该款实际还清之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按双方在《个人借款合同》及《借款展期协议》中的约定计算；二、限被告牛华章、李梅华在判决生效之日起一个月内给付原告丽江古城农村商业银行股份有限公司律师代理费98,317.73元；三、由被告牛耀林、奚红梅、李泽林对上述第一项、第二项承担连带清偿责任；四、原告丽江古城农村商业银行股份有限公司对位于丽江市玉龙县位于丽江市古城区地产以及位于丽江市古城区地产以折价、或者拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权；五、驳回原告丽江古城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费39,048元，由被告牛华章、李梅华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  邱卫东人民陪审员  李向东人民陪审员  曹丽仁二〇二〇年九月十七日书 记 员  张 晋【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】