广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初5771号原告：钟穗生，男，汉族，1978年2月27日出生，住址：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：雷啸，广东天梭律师事务所律师。被告：深圳市好易家装饰工程有限公司，住所：广东省深圳市宝安区新安街道107国道249号三楼（整层），统一社会信用代码:914403006911952998。法定代表人：肖道宇。委托诉讼代理人：张锐，系公司员工。委托诉讼代理人：张安，系公司员工。原告钟穗生与被告深圳市好易家装饰工程有限公司装修合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，经合法向双方当事人传唤后，于2020年4月14日、2020年8月25日两次依法公开开庭进行了审理。原告钟穗生及其委托诉讼代理人雷啸到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人张锐、张安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟穗生向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》；2.判令被告退还原告合同款人民币10.5万元；3.判令被告偿还原告按照《XX家居设计示功图》重新装修、返工、维修等费用暂计人民币70905.2元（装修费用包括但不限于装修材料费、人工费、材料运输费等，具体金额以立案后申请鉴定的结果为准）；4.判令被告赔偿原告因装修未完工给原告造成的租金损失暂计人民币42500元（后期装修、返工维修时间从立案时开始起算至少需要两个月左右，故从约定的完工之日起至预计完工之日止，租金损失期间为自2019年10月15日暂计至2020年3月15日，共5个月，每月损失8500元，共42500元）；5.判令被告承担诉讼费、鉴定费等相关费用。事实和理由：2018年，原告因其位于深圳市罗湖区房屋需装修，特意请浩文设计室对房屋进行设计，浩文设计室在对房屋进行考察后出具《XX家居设计施工图》和《ＶＲ场景图》。2018年6月，原告与被告公司员工对房屋具体施工进行商谈，原告将《XX家居设计施工图》和《ＶＲ场景图》出具给被告，要求被告按照设计图纸和ＶＲ场景图装修XX房屋并要求被告根据该设计图纸和ＶＲ场景图计算房屋包工包料的全部装修费，被告明确表示会按照原告所提供的设计图纸和ＶＲ场景图装修房屋及计算房屋包工包料的全部装修费。2018年7月2日，原告与被告签订《深圳市小型装饰装修工程施工合同》，施工合同约定，被告采用包工包料的承包方式，承包原告位于罗湖区房屋的装修，双方确认装修工程总价款为15万元。付款方式为：首期款为合同总金额的70%。装修中期款为总合同金额的25%，中期款收费时间：1、水、电线路改造完毕；2、强、顶面基础处理完毕；3、橱柜、门精确测量结束；4、厨房、卫生间的墙、地砖铺设完毕，中期验收合格后3日内交至公司签约店面。装修尾期款为合同总金额的5%，在工程验收合格后7日内交至公司签约店面，并办理保修手续。合同签订后，原告按照合同的约定，将首期款人民币105000元交付给被告并办理好《装修许可证》。2018年7月3日，被告开始进场施工，但之后却以各种理由不断停工，导致装修时长一年零两年月却仍未完工。之后经过多次沟通,协商无效后，原告于2019年9月2日向罗湖区法院起诉，案号为（2019）粤0303诉前调26228号，经法官调解后，双方达成和解协议，协议约定以原告已经支付的首期款105000元作为装修工程的总价，被告继续完成后续的全部装修工程，并于2019年10月15日之前完工，原告待工程验收合格后撤诉。但之后，原告本着息讼和谐的想法，见被告在达成和解后积极进行装修工作，经被告多次要求后，便在调解案件转为诉讼案件前撤销了（2019）粤0303诉前调26228号案件，然而，当原告在约定的完工日期2019年10月15日前往装修现场查看时，却发现装修工程还是未完工，原告又开始积极与被告方沟通协商，原告本着多一事不如少一事的想法与被告公司代表沟通后，希望能协商解决，只要求被告能在2019年过年前完成装修工程即可。但被告却仍然不断拖延，而且，经过小区物业检查后发现，原告房屋内的可视电话线路、厨房燃气报警器线路以及卧室内的烟雾报警器线路己经全被被告装修人员在装修过程中损坏，所有相关线路均无法找到端口，原告咨询其他装修公司人员时被告知这些线路端口均需要拆掉已经装修好的墙面才能找到，而且房内还有多处地方存在未完工的情况。在此情况下，被告公司负责该工程的工作人员以“原来的项目经理离职了联系不上”、“装修工具在惠州工地”等理由拖延不处理，原告被逼无奈，只得再次向法院起诉，要求被告赔偿原告因被告未如期按照设计施工图的要求完成装修产生后续装修、返工、维修等费用人民币105000元，以及因装修延误工期至今未完工给原告造成的房屋空置损失，折算成租金损失为人民币42500元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告之诉讼请求，打击被告这种公然背弃和解协议的不诚信行为。被告深圳市好易家装饰工程有限公司的答辩称，1、合同确实是人民币15万元，签订的是包工部门包料的形式，跟公司签订的合同并不是闭口式一口价合同，签订的是公司899精装套餐，此报价里面也有部分个性化和一些项目是不包含在此工程项目里面的，签合同的时候我们并没有说什么都包含。2、装修许可证确实是我司提供的装修报备资料，这里原告写的时间有误，如果签订合同时间是7月2日，那么3号不可能进场施工，小区物业还要审批报建资料和施工资质，这个时间至少是半个月。3、原告提供的证据收款收据确实是出自我司的款项收据，也就是说在整个施工过程中原告只付了这一笔首期款加合同定金一起是人民币10.5万元，根据我司乃至整个深圳装修市场只交付首期款我司乃至任何公司都不可能把工程做完也是有权利责令停工的。4、控告方说我司违约，请问是违约在哪个方面，如果是工期那么原告自身耽误的或者不交付增加工程款，从而导致工地无法正常运行这期间的时间节点算不算。难道也要算在我司头上吗？因为从水电到厨房橱柜开始就已经超出了我司规定的范围之外，原告就一句话：超出也不关他的事。（详情见附件1-2页）还有房门和柜体工程，房门2018年12月5日才订好工期需要35天，柜体工程2019年3月7日才下单做好至少也是一个月之久，请问这期间的时间段也要算在我司头上吗（详情见附件3-5页）？5、此处我司也有权做出合理解释，并不是约定变更装修工程款，而是前面的阐述由于原告很多东西不确定和增加的项目也不给钱，工作无法开展从而导致工期顺延，从而原告以我司没有履行责任为由到公司找我司领导解决此事，我司领导也是大爱之人，协调时想大事化小，小事化无，息事宁人，才把工程合同造价人民币15万元减去柜子人民币3万元和减去业主已交的人民币10.5万元，还剩余下的人民币1.5万元的费用说公司承担，继续把事情做完后，那人民币1.5万元也不要原告支付，我司已经拿出了很大诚意和退步（详情见6-7页）。6、原告说我司工作人员拒绝施工推卸责任也没有违背事实，可视对讲本来也不在我司负责范围之内，任何小区改动这个线路需要通知管理来改动或移位。7、整改通知书和整改项目报价表按照原告提供的清单就差不多把装好的房子重新拆成毛坯房重新装了一遍，为何提供的照片只是边角和缝隙。真的需要整改不需要最权威的机构和我司人员到场共同见证吗？就凭着控告所拿出的这些照片说改就改了？8、装修项目报价表也是要符合整个装饰行业的市场定价，也是需要最权威的评估方和我司人员共同到场来定价，原告这提供的有故意讹人的行为。9、我司装修的施工进度并不慢,从开工到油漆进场也就3个月的时间请问这工程进度何慢之有。原告提交了《深圳市小型装饰装修工程施工合同》、装修许可证、（2019）粤0303诉前调26228号先行调解通知书、和解协议、收款收据、微信聊天记录、装修现场照片、施工存在问题、整改通知书等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。本院2020年4月14日开庭审理之后，原告向本院申请对涉案房屋装修情况进行鉴定。本院经合法指定程序，指定深圳市华南价格鉴证财产评估有限公司为第三方鉴定机构（以下简称“鉴定机构”），对原告位于罗湖区房屋的装修情况进行鉴定。鉴定机构经过依法鉴定后，于2020年7月29日出具鉴定报告。本院在鉴定报告送达给原告和被告之后，于2020年8月25日第二次依法公开开庭审理。经两次开庭审理后，本院结合鉴定机构的鉴定报告，综合认定事实如下：一、原告与被告2018年7月2日签订《深圳市小型装饰装修工程施工合同》，施工合同约定，被告采用包工包料的承包方式，承包原告位于罗湖区房屋的装修，双方确认装修工程总价款为人民币150000元，合同签订后原告向被告分两笔支付了首期款人民币105000元。之后，双方于2019年9月7日签订《和解协议》，将合同总价款修改为人民币105000元。二、2018年7月3日，XX小区物业管理公司颁发了XX房屋的装修许可证，许可被告进行装修工作。三、鉴定机构出具的鉴定报告证实，被告未按合同约定完成涉案房屋的装修，且涉案房屋经过装修后存在影响使用的情况。鉴定报告还对涉案房屋修复整改的费用进行了评估，即如仅对涉案房屋存在影响使用的项目进行修复整改，则费用为人民币22947元；如对涉案房屋按照《XX5B-3006家居设计示功图》和《VR场景图》进行整体整改，则费用为人民币107035元。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。装饰装修合同的施工方应当按照合同的约定进行施工装修。原告与被告签订装修合同后，被告未能按照合同约定完成装修事项，且施工工程质量不符合原、被告合同的约定，存在影响房屋正常使用的情况，被告的行为构成根本性违约，致使原、被告签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》及《和解协议》的合同目的无法实现，原告主张解除与被告签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》，以及2019年9月7日签订的《和解协议》，因《和解协议》系《深圳市小型装饰装修工程施工合同》的补充协议，且合同目的一致，因此，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告退还原告已支付的合同款项人民币105000元，系合同解除后的法律后果，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。原告主张被告偿还原告按照《XX5B-3006家居设计示功图》重新装修、返工、维修等费用等。因原告已经主张解除合同，请求被告退还装修款项人民币105000元，再请求被告支付重新装修、返工、维修等费用，没有法律依据，故该项诉讼请求本院不予支持。原告诉请被告赔偿原告因装修未完工给原告造成的租金损失。根据原告与被告签订的《和解协议》，被告应当在2019年10月15日前完成装修，装修完成后还需要通知原告验收。但被告并未按期完成装修合同，结合原告与被告系2018年7月2日签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》、《和解协议》系双方在合同履行发生争议时自愿达成等事实，本院认为，被告本次装修装修的工期已明显超过正常房屋装修的期限，且被告存在过错，致使原告无法使用和收益案涉房产，造成了原告的损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告有权要求赔偿损失。因此，被告应当赔偿原告的损失，原告主张参照涉案房屋所在小区面积相当房屋的租金，赔偿房屋占有使用费，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告钟穗生与被告深圳市好易家装饰工程有限公司于2018年7月2日签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》及《和解协议》；二、被告深圳市好易家装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告钟穗生已支付的合同款人民币105000元；三、判令被告深圳市好易家装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告钟穗生因装修未完工给原告造成的租金（租金损失按照深圳市罗湖区号房同户型平均成交租金为基数，从2019年10月15日开始，计至2020年3月15日止）；四、驳回原告钟穗生的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4576元、鉴定费人民币7300元，由被告深圳市好易家装饰工程有限公司负担。原告已经预交的受理费人民币4576元、鉴定费人民币7300元，由被告深圳市好易家装饰工程有限公司向原告径行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  周淑萍二〇二〇年九月二十九日书记员  林彤丹