黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 裁 定 书（2020）黑0604民初2513号原告（反诉被告）：大庆市让胡路区鑫浩再生橡胶制造厂，所在地大庆市让胡路区喇嘛甸镇繁荣村三屯北牧业小区137号经营者：段华珍，该单位负责人。委托诉讼代理人：唐靖宇，黑龙江苑晟涛律师事务所律师。被告（反诉原告）：姜海涛，男，1974年2月22日出生，汉族，司机，住大庆市让胡路区，原告大庆市让胡路区鑫浩再生橡胶制造厂（以下简称橡胶厂）与被告姜海涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告橡胶厂委托诉讼代理人唐靖宇，被告姜海涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告橡胶厂向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除2019年1月1日《房屋厂房、场地租赁合同》，判令被告返还原告租金60000元。2.要求被告赔偿原告经济损失117，587.4元（厂房改造费用、设备安装和拆解运输费用待评估后变更诉讼请求）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告的经营者为了注册经营主体，开办工厂，指派苏苏兆青租赁办工使用房屋、厂房、场地，苏兆青与被告口头确定租赁事项后，由原告的财务人员李宪高于2018年12月29日将第一年租金60000元通过中国邮政储蓄银行汇款给被告，苏兆青于2019年1月1日是与被告签订书面《房屋厂房、场地租赁合同》，合同约定：租赁期限为3年，自2019年1月1日至2022年1月1日，每年60000元，合同签订后，被告一直拒不向原告提供工商注册所需房屋证明，导致原告无法注册经营主体，直至2019年12月2日原告无奈在其他地点办理工商注册，取得营业执照，原告为了生产，改造生产车间，投入十余万元，使被告的厂房增值，原告投入生产后，雇工多人，但被告多次阻碍原告生产活动。甚至拆损变压器切断原告电源，致原告不能开工生产，但雇工的劳务报酬必须支付，为此原告支付待工期间雇工劳务报酬117，587.4元，原告报警后，大庆市公安局喇嘛甸分局出警告知到法院解决，被告的行为给原告造成巨大经济损失，现原告无法开工生产，不能实现租赁合同的目的，故原告诉到法院，请求人民法院送信解除2019年1月1日房屋厂房，场地租赁合同，被告返还原告已付租金60，000元。要求被告赔偿原告经济损失117，587.4（厂房改造费用、设备安装和拆解运输费用、生产经营损失待评估后变更诉讼请求）。诉讼费由被告承担。工人工资180，000元，其它费用待评估后进行变更。生产经营损失包括燃料、原材料、电费、人工、其它杂费、利润。被告姜海涛辩称，同意解除合同，不同意返还租金。不同意赔偿原告的经济损失。不同意承担诉讼费。不退还2019年房屋租金，在此阶段原告已使用一年，2020年度的租金原告还未支付，我需要原告支付我60，000元租金，因为合同签订的是三年的，按合同法第三年的租金原告也应给付我。不退还房屋改造的费用，因为合同第四条主体房不得擅自改动，如有改动，原告要赔偿我，在此期间原告安装的及原告做了什么，我不承认。在此期间我们只是得到电业局的通知我们知道电业局给原告断电了。电业局是接到环保局的文件给原告断的电，该文件的内容我不清楚。此期间原告属于窃电费行为，后期在2020年6、7月份时因为电业局有规定变压器在一年之中只能断电半年，超过这个时间必须给供电，这期间送电三个月，这三个月电费是我交的。原告所述产权证明没有给原告开，我这是村里的，具体原告办不下来营业执照与我无关，是无理的请求。姜海涛当庭提出反诉1.要求反诉被告支付2020年房屋租金60，000元；2、赔偿房屋恢复原状的损失50，000元；3.赔偿场地污染费2万元。误工费36000元，及解除合同违约金2万元。要求反诉被告腾出房屋。原告橡胶厂围绕其主张向本院提交如下证据：证据1、厂房场地租赁合同复印件及收据复印件、汇款凭条复印件各一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，原告承租被告房屋场地进行经营，并且缴纳了第一年度的房屋租金，每年租金为6万元，租期为三年。证据2、公安机关给予回复的短信的手机截屏图片2份，证明原告因被告阻止生产的行为断电的行为于2020年5月19日进行了报警。证据3、光盘一份（当庭播放原载体），系影像资料，证明被告阻碍原告生产，多次掐断工厂电源。证据4、工人工资明细表复印件（与原件核对无异议）一份5页，劳务雇佣协议书复印件（与原件核对无异议）15份，证明在被告断电、阻止原告生产期间，原告支付工人工资18万元。证据5、厂房改造费用证据复印件一组34页，证明厂房改造费用108，629.5元。证据6、苏兆青出庭证人证言。被告对原告提交的上述证据1、2、3的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。被告对原告提交证据4、5、6的真实性有异议，本院将结合本案案情予以综合认定。被告姜海涛围绕其主张向本院提交如下证据：证据1、三项用地土地使用合同复印件（与原件核对无异议）一份，2006年5月12日签订至2027年5月12日，与大庆市让胡路区喇嘛甸镇向荣村村民委员会签订了合同。证明该土地归我使用，房屋是我自建的房屋，没有产权手续。原告对该证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。证据2、电业局电脑界面截屏打印件1张，缴纳电费凭证2张，证明断电是郊区农电局于2020年4月6日给断的电，这次断电与我无关，6月份时是我们申请交的电费，恢复供电。原告对真实性不予认可，本院将结合本案案情予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，姜海涛（合同甲方）与苏兆青（合同乙方）签订《房屋厂房、厂地租赁合同》，约定甲方现将喇嘛甸镇向荣村北立交桥下该房屋厂、厂地出租给乙方使用，不得转租他人，如有发现甲方收回，不退租金。租赁期限自2019年1月1日至2022年1月1日止，租期3年，如果下一年乙方不租此处前一个月告知甲方。租金方式为一年一交租金，租金每年陆万元整（60000.00元），一次性交齐。2018年12月29日，案外人李宪高向姜海涛帐户汇入2019年度租赁费60，000元整。橡胶厂于2019年12月2日注册成立系个体工商户，经营者段华珍。庭审时，苏兆青出庭作证称，其与段华珍原系夫妻关系，后于2019年11月27日离婚，离婚后其受段华珍雇佣管理橡胶厂。另查，姜海涛未在本院规定的期限内预交反诉案件受理费。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，苏兆青与姜海涛于2019年1月1日签订《厂房、厂地租赁合同》，苏兆青与姜海涛之间形成了租赁合同法律关系，根据合同相对性原则，合同相对方应为苏兆青与姜海涛。根据庭审查明的事实，橡胶厂系个体工商户，成立于2019年12月2日，经营者为段华珍。另，根据苏兆青出庭作证称，其与段华珍于2019年11月27日离婚，其受段华珍雇佣管理橡胶厂。现橡胶厂以原告身份起诉姜海涛要求解除《厂房、厂地租赁合同》并赔偿损失主体不适格。关于姜海涛提出的反诉请求，因其未在本院规定的期限内预交反诉案件受理费，应按其撤回反诉处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条、第二百一十三条，《诉讼费用交纳办法》第二条之规定裁定如下：一、驳回原告大庆市让胡路区鑫浩再生橡胶制造厂的起诉；二、按被告姜海涛撤回反诉处理。案件受理费3，852元予以退回原告大庆市让胡路区鑫浩再生橡胶制造厂。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  于胜军审判员  南春峰审判员  李金霞二〇二〇年九月二十八日书记员  刘凤霞附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第二百一十三条原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。《诉讼费用交纳办法》第二条当事人进行民事诉讼、行政诉讼，应当依照本办法交纳诉讼费用。本办法规定可以不交纳或者免予交纳诉讼费用的除外。