吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初2291号原告：林贤，女，1955年10月7日出生，汉族，住敦化市。委托诉讼代理人：王桂芝，吉林敦诚律师事务所律师。被告：金庆涛，男，1987年2月23日出生，汉族，住敦化市。被告：矫永滨，男，1987年11月30日出生，汉族，住敦化市。原告林贤与被告金庆涛、矫永滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林贤的委托诉讼代理人王桂芝、被告矫永滨到庭参加诉讼，被告金庆涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林贤向本院提出诉讼请求：一、解除林贤与金庆涛、矫永滨于2016年11月29日签订的《厂房租赁合同书》，返还厂房及大棚。二、依法判令金庆涛、矫永滨立即给付房屋租金、利息、滞纳金、违约金共计130000元（计算方式：以年租金30000元为基数，自2016年12月1日起计算至2020年7月1日止共计3年7个月，租金为107500元，利息、滞纳金、违约金等共计22500元）；三、剩余租金按照年租金30000元自2020年7月1日起计算至债务全部清偿之日止。事实和理由：金庆涛、矫永滨到林贤处承租厂房，后以金庆涛名义签订了厂房租赁合同书，但金庆涛、矫永滨均为实际承租人。合同签订后，林贤多次向金庆涛、矫永滨索要租金，矫永滨于2018年7月给付拖欠房租违约金10000元。现合同已到三年期限，金庆涛、矫永滨让案外人张某仍在使用厂房内设备，但金庆涛、矫永滨仍未给付房租，金庆涛、矫永滨已经实际享有了合同权利并经林贤明确知晓予以确认，故提起诉讼。金庆涛未到庭，口头辩称，我和矫永滨是朋友，签合同那天是我和矫永滨去的，合同上的签名是我签的，矫永滨不会写字，我代签了第一年的合同，第二年、第三年的合同我没有见过，第一年的房费给了，厂房的使用者不是我，是矫永滨一个人在使用。我不同意给付房屋租金及违约金，我就是帮忙签个字。矫永滨辩称，同意解除合同，解除的时间应该是2018年年末或者2019年年初。合同上没有我的签名，但是厂房是我租的，实际上使用和租赁都是我，当时我在查钱，就让金庆涛签的名，合同书右上方两个电话号码都是我本人的。合同签署的当天，我和金庆涛以现金的方式给林贤及其丈夫25000元。这是厂房说好的30000元，第一年便宜5000元。2018年7月份，我又给林贤微信转账10000元，我认为是房租，但是林贤说我给的是违约金，之后就再也没有给过相关的费用。我已经给了一年租金25000元，第二年给了10000元，第二年年末就不让我干了，所以我就不能支付租金了，我同意给林贤20000元租金。2018年年底或2019年年初的时候，林贤就把厂房的门用水泥管堵上不让我使用了，派出所找过我一次。2020年3月份左右，我把机器借给了朋友，机器在厂房放着，林贤报案说是盗窃，当时我不在家，在印度尼西亚，只是电话里沟通。本院经审理认定事实如下：坐落于敦化市××街，丘（地）号0869-176-016-000、产别私产、砖木结构、建筑面积118.50平方米的房屋的所有权人系林贤之子臧林。2016年11月29日，林贤（出租方、甲方）与金庆涛、矫永滨（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于江东五期南，面积为400平方米左右的厂房与大棚租给乙方使用。租期为3年，自2016年12月1日至2019年12月1日止。租期内因乙方原因终止合同，乙方必须提前一个月告知甲方，以便甲方对外出租。租期内因甲方原因终止合同，甲方必须提前一个月通知乙方搬家，并退还剩余租金。租期内如乙方工人出现工伤事故全部由乙方负责任，与甲方没有任何关系，甲方只是租房。甲方只能因为拆迁等不可抗拒原因，甲方才有权终止合同，如有拆迁乙方有权索要拆迁补偿的搬场费用。租金每年人民币叁万元，一年一交，第二年提前一个月交房租，并一次性付清。如不按时交纳，甲方有权收取租金总额1%/天的滞纳金。如果超一个月不交租金，甲方有权收回所租的厂房，乙方无代价退出并包赔损失给甲方。甲方给乙方提供所需的便利，不得干涉乙方的正常生产、经营。租赁期间注意防火、用电、用水，造成一切后果和经济损失都由乙方负责，如出现安全事故、火灾等由乙方承担责任并赔偿给甲方，加强防盗，丢失自负，一切税费等都由乙方自行承担，做到场地清洁，如有任何情况及时通知甲方处理，否则出现后果由乙方负责。乙方未经甲方同意，不得将房屋转租、转借他人。本合同到期后，乙方必须将使用的房屋完好无损的交给甲方，经验收合格后方可搬离。该合同书内承租方（乙方）“金庆涛矫永滨”及落款处乙方“金庆涛”，均为金庆涛签署。上述《厂房租赁合同书》签订后，林贤将案涉房屋及大棚交付给金庆涛、矫永滨使用。2018年7月3日15时35分，矫永滨通过微信转账的方式向林贤支付10000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于双方争议的焦点问题，本院评判如下：其一，本案承担责任的主体问题。金庆涛称其仅系代矫永滨签字，虽矫永滨予以认可，但仅为言辞抗辩，金庆涛、矫永滨均未提供证据予以佐证。金庆涛作为完全民事行为能力人，其对签字的事实认可，对由此产生的法律后果应是明知的，金庆涛应当能够预见到租赁房屋所应承担的法律责任，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。案涉《厂房租赁合同书》,是双方当事人在平等、自愿基础之上协议签订的,合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同,双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。案涉《厂房租赁合同书》到期后,双方虽未签订书面的租赁合同,但金庆涛、矫永滨继续使用租赁房屋及大棚,林贤未提出异议，《厂房租赁合同书》仍继续有效,但租赁期限应依法认定为不定期，当事人可以随时解除合同。故林贤要求解除双方签订的《厂房租赁合同书》,并由金庆涛、矫永滨返还租赁物的请求,符合法律规定,本院予以支持。其二，关于应否支付租金及欠付租金数额问题。本案中，矫永滨认可欠付租金的事实，但对应付租金的期间及数额均有异议，其抗辩称2018年年底或2019年年初时，因林贤的原因，其不能使用厂房、大棚及已经支付租金25000元，但未提供证据。矫永滨虽陈述在此期间，其有两次出国务工的经历，但并未与林贤协商解除房屋租赁合同或将房屋交还林贤。本院认为，原则上，只要承租人未将房屋交还出租人，即使案涉厂房及大棚处于空置状态，只要房屋仍处在承租人的实际控制下，承租人就应当负担实际交还房屋之前的房屋租金。双方约定案涉厂房及大棚的年租金为30000元，按此标准计算，2016年12月1日至林贤提出要求解除合同期间，金庆涛、矫永滨应支付租金110000元（因出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故本院按有利于被告的原则，对应付租金数额取整月计算），扣除矫永滨已经支付的10000元及林贤自愿减免的5000元（受新冠肺炎疫情影响期间的房屋租金），金庆涛、矫永滨尚需支付租金95000元。其三，关于违约金数额问题。林贤提起诉讼时主张根据《厂房租赁合同书》约定，要求金庆涛、矫永滨按照租金总额的1%/日的标准支付违约金，现林贤明确主张违约金15000元，林贤自愿降低违约金的计算标准，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除林贤与金庆涛、矫永滨之间的不定期租赁合同关系；二、金庆涛、矫永滨于本判决发生法律效力之日起十日内向林贤返还厂房及大棚(厂房及大棚以本院认定的事实部分为准)；三、金庆涛、矫永滨于本判决发生法律效力之日起十日内向林贤支付拖欠的厂房及大棚租金95000元；四、金庆涛、矫永滨于本判决发生法律效力之日起十日内向林贤支付违约金15000元；五、驳回林贤的其他诉讼请求。如果金庆涛、矫永滨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由金庆涛、矫永滨负担1250元，由林贤负担200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  褚庆平二〇二〇年九月二十八日书记员  李春光