湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初3061号原告：陈贵枝，女，1976年10月22日出生，汉族，住湖北省黄石市，委托诉讼代理人：吴风雷，黄石市磁湖法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：邱永国，男，1958年11月4日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，被告：鄂州美地物业管理有限公司，住所地鄂州市花湖开发区中央美地小区7号楼3单元101号。法定代表人：敖时忠，公司总经理。委托诉讼代理人：周敏，鄂州市西山法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告陈贵枝诉被告邱永国相邻关系纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告陈贵枝追加鄂州美地物业管理有限公司为共同被告。原告陈贵枝及其委托诉讼代理人吴风雷、被告邱永国、被告鄂州美地物业管理有限公司的委托诉讼代理人周敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈贵枝向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即停止侵害和赔偿损失10000元。2.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判决两被告立即停止侵害和赔偿损失10000元。2.诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告于2010年12月15日购买了花湖开发区中央美地8号楼1层16号商铺，并办理了所有权证。被告亦购买了8号楼4单元202室的商品房。由于被告的住房地面与原告商铺顶相邻，被告就在原告商铺的顶板上建造水池、花池及摆放各种花盆的水泥台，因其未做任何防水处理，屋面的水就往室内渗，造成室内粉刷脱落、走廊过梁钢筋腐烂。自2015年4月起，原告多次找物业，原告、社区、物业等多次找被告均未解决。由于被告长期在商铺顶上蓄水、浇水，致使原告商铺内漏水严重，商铺无法经营。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。第二十一条：“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”所以请求法院判决被告立即停止侵害、排除妨碍、消除危险。由于商铺漏水影响经营，现租赁人也每月只肯交纳一半的租金，原告即从2019年3月8日起每月租金损失500元，至9月份止，租金损失3000元，误工、交通费共计2000元。鉴于此情况，原告只好支付5000元聘请代理人提起诉讼。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条：“承担侵权责任的方式主要有：“（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（六）赔偿损失；”的规定，以上所产生的损失，均是因被告引起，该损失也应由被告承担。故诉至法院，请求判如所请。被告邱永国发表答辩意见如下：1.小区很多门面都没有出租出去，不止原告一家，原告门面没有出租出去与渗水没有关系，原告主张赔偿没有依据。2.物业上门多次，我已经配合原告和物业维修多次，我自己出钱维修的，物业公司找维修人员上门查看，都没办法明确渗水原因，原告不能说渗水是我造成的。渗水是公共部位，楼下门面里面渗水情况不严重，严重的是门面外面的走廊及外面的墙角。3.我在二楼的房屋里面不渗水，是二楼外面的公共大平台或者是外墙渗水导致楼下渗水，并不是我的房屋漏水导致原告门面出现渗水情况。被告鄂州美地物业管理有限公司发表答辩意见如下：1.原告的起诉缺乏事实和法律依据。原告漏水原因不明确。2.二楼外面的公共大平台是被告邱永国在使用，并且两被告应原告要求对渗水部位进行了维修。如果本案原告认为是侵权关系，物业管理公司并没有对物业实施侵权行为，该房屋由开发商交房时是合格的房屋，如果是公共部位年久失修出现质量问题，应该由业主委员会申请房屋维修基金进行维修。如果原告以合同关系主张被告维修，原告也存在没有履行交纳物业费的义务，原告2016年10月开始至今都未交纳物业管理费。3.原告的房屋产生的经济损失，并非被告造成的，渗水不严重，不影响门面使用。原告陈贵枝为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原、被告身份信息。拟证明1.原、被告身份信息情况；2.双方具备主体资格。证据二、房产证。原告具有该商铺的所有权，且受被告侵害。证据三、照片。原告商铺漏水情况及屋面情况。证据四、鄂州美地物业管理有限公司证明。拟证明原告及物业自2015年4月多次要求被告停止侵害，而被告至今未停止。证据五、租赁合同书及证明。租赁户不愿按合同约定交纳租金。从2019年3月份起每月少交500元。证据六、委托代理合同、收据。拟证明原告聘请代理人及支付代理费5000元情况。被告邱永国为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、房屋登记信息。拟证明我在2015年12月月底我才搬进这个房子。证据二、照片6张。拟证明漏水情况不是我家造成的。被告鄂州美地物业管理有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、通知一份。拟证明原告门面渗水后，我们通知邱永国停止侵权，尽到了管理义务。证据二、业主入住验房表。拟证明涉案房屋交房时是合格的。经庭审质证，被告邱永国对原告提交的证据一、二无异议；对证据三，认可商铺存在漏水情况，但认为漏水不是我家造成的；对证据四有异议，认为2015年我还没买到这个房子；对证据五有异议；对证据六表示不知情。被告鄂州美地物业管理有限公司对原告提交的证据一、二、四无异议；对证据三认可，渗水的问题是客观事实；证据五、六，认为与本案无直接关联性。原告陈贵枝对被告邱永国提交的证据一无异议；证据二无异议，认可被告邱永国在原告起诉之后进行了维修，但不能确定是否已经维修好。被告鄂州美地物业管理有限公司对被告邱永国提交的证据未提出异议。原告陈贵枝对被告鄂州美地物业管理有限公司提交的证据无异议。被告邱永国对被告鄂州美地物业管理有限公司提交的证据一有异议，认为没有收到该通知，是物业口头告知的，也已经没种菜了；证据二，认为系上任业主的验房表，自己不知情。本院对本案证据审核认定如下：对原告陈贵枝提交的证据一、二、三，客观、真实，双方无争议，依法予以采信；证据四，物业出具的证明，不足以证实原告门面渗水系因被告邱永国的行为所造成；证据五，租赁合同当事人未到庭接受各方质证，不能核实书面材料的真实性及客观性；对证据六委托代理合同的真实性予以采信。对被告邱永国提交的证据的真实性予以采信。对被告鄂州美地物业管理有限公司提交的证据一的真实性予以采信；对证据二的真实性予以采信，但不能达到其证明目的。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：原告陈贵枝系花湖开发区中央美地8号楼1层16号商铺的房屋所有权人，被告邱永国与原告陈贵枝系楼上楼下邻居，被告邱永国位于楼上202室，案涉1层16号商铺楼上除邱永国所有的202室外，有一大的公共平台。被告邱永国于2015年12月从他人手中购买案涉的202室，并于一个月左右后入住。2015年4月起，原告陈贵枝向该小区物业服务公司即被告鄂州美地物业管理有限公司反映门面存在漏水情况。之后，鄂州美地物业管理有限公司上门查看，但未查明漏水原因。被告邱永国多次协助原告陈贵枝对楼上公共平台进行了维修。经现场查看，案涉门面大部分渗漏部分楼上系二楼公共平台区域。案经调解未果。本院认为，原告主张两被告共同承担维修及赔偿责任，未明确侵权责任或违约责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告陈贵枝于2015年4月起就开始向小区物业反映案涉门面漏水，而被告邱永国于2015年12月从他人手中购买案涉的202室，之后入住，且案涉门面漏水原因至今未找到，现有证据不足以证实案涉门面渗漏系因被告邱永国所造成。故原告对被告邱永国的诉讼请求，本院依法不予支持。经现场查看，案涉门面大部分渗漏部分楼上系二楼平台区域，该平台所有权并不属于业主个人，应属公共区域。不管漏水与第三方使用公共区域有无关系，物业管理公司都应承担管理及维护责任。案涉门面质保期已满，被告鄂州美地物业管理有限公司作为小区业主委员会委托的物业服务管理人，应当对物业共用部分的渗漏进行管理和维修。故原告要求被告鄂州美地物业管理有限公司对案涉门面的渗漏受损部分进行维修的诉请，本院予以支持。原告主张被告赔偿10000元损失，未提交证据证实，无事实和法律依据，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第五十六条之规定，判决如下：一、被告鄂州美地物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告陈贵枝所有的位于花湖开发区中央美地8号楼1层16号商铺房屋的渗漏受损部分进行维修。二、驳回原告陈贵枝对被告邱永国的诉讼请求。三、驳回原告陈贵枝的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告鄂州美地物业管理有限公司负担。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  黄春华二〇二〇年九月十四日法官助理金桥书记员周兰兰