西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初4257号 原告：西安市未央区华鑫建筑架料租赁站。委托诉讼代理人：朱凡，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。被告：陕西兴汉建筑劳务有限公司。委托诉讼代理人：李红波，陕西睿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚恒丰，陕西睿和律师事务所律师。被告：陕西万和建筑劳务有限公司。委托诉讼代理人：刘亚维，泰和泰（西安）律师事务所律师。原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站与被告陕西兴汉建筑劳务有限公司（以下简称陕西兴汉劳务公司）、陕西万和建筑劳务有限公司（以下简称陕西万和劳务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨金翠独任公开开庭进行了审理。原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站的经营者兰某某及委托诉讼代理人朱凡、被告陕西兴汉劳务公司的委托诉讼代理人李红波、姚恒丰、被告陕西万和劳务公司的法定代表人李从兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同向其支付2020年1月31日前下欠的租赁费608986元及逾期付款违约金131797.2元；2、判令解除其与被告签订的《架料租赁合同》并立即归还租赁物钢管93565.5米、扣件38830套、插扣251.0656吨、顶丝5650个、工字钢（槽钢）969米、炮头4871个（合计金额2855802.5元）并承担自2020年2月1日起每天3860.2元的占用费至实际归还之日；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年5月21日，其与被告签订《架料租赁合同》，被告承建的宝鸡市XX项目施工租用其钢管、扣件、顶丝等。合同签订后，其按约定提供了租赁物资，但被告未按约支付租赁费，截止2020年1月31日，被告下欠租赁费608986元，被告违约已达到合同解除条件，故提出前述请求。被告陕西兴汉劳务公司辩称，其与原告签订租赁合同属实，但原告诉请数额为其单方计算，故不予认可；目前工程尚未封顶，其认为双方应当根据合同约定的工程进度支付，而非全额支付；合同约定的日千分之三和20%的违约金属于重复约定，且明显过高，不合情合法；其与原告签订的租赁合同不涉及陕西万和建筑劳务有限公司，因此涉案合同的相关责任由其自行承担；其不同意解除租赁合同，因未约定具体的履行期限，故租赁物使用完毕后返还即可，然该期间的租金其愿意支付，同时应扣除已返还的租赁物，最后一笔租金应在封顶后6个月支付。被告陕西万和劳务公司辩称，对原告起诉要求支付租赁费及违约金不认可，没有事实和法律依据。当时被告陕西兴汉劳务公司将合同拿到其公司处要求盖章，仅证明所拉材料用于该项目，陕西兴汉劳务公司向其出具承诺书，载明该合同对其无约束力，且租赁合同第十条约定一式两份，内容对其亦无约束，因此其非合同主体。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月3日，被告陕西兴汉劳务公司从被告陕西万和建筑劳务公司处承包了位于宝鸡市XX项目15、25号楼及部分车库外架、安防（含租赁材料）搭设拆除分项工程承包作业施工。为此，被告陕西兴汉劳务公司法定代表人周孝兴与原告经营者兰某某联系钢管等材料租赁事宜，2019年5月21日，原告（乙方）与被告陕西兴汉劳务公司（甲方）签订《架料租赁合同》，约定由原告提供租赁架料，施工地址为宝鸡市XX项目部，每月结算一次，如被告无故拖延10日内不对账、不签字，视为默认同意；被告在工程施工12层时付60%，工程封顶后余下工程完工付80%，剩下6个月全部付清；架料损坏或丢失按照钢管每米13元、扣件每套5.5元、山型卡每个1元、扣件缺丝每套0.5元，多功能插口、丝杠、手榴弹损耗赔偿及计算办法详见附表（立杆：240cm 65元/根，180cm50元/根，120cm40元/根，90cm30元/根，60cm25元/根；横杆：120cm25元/根、90cm20元/根、60cm15元/根；小丝杠13元/套；丝杠帽3元/个；底盘5元/个；破碗6元/个；断头5元/个；炮筒12元/个；修理标准活弯5元、外套管变形3元、外套管开焊3元、外套管丢失6元、外套管开裂4元、横档碗脱落3元、管内堵塞5元、调直1元、丝杆洗油1元、底板变形2元、槽板变形2元、丝杠弯曲：报废）；如被告未按合同规定交纳租金及滞纳金的，原告有权解除本合同并收取架料总价20%的违约金；被告租退架料、数据及租赁费核对指定经办人为周某某、汪某某、周孝兴等内容，双方分别在合同落款处盖章并由周孝兴、兰某某签字，在甲方负责人签字下方手写有施工地址的文字。后被告陕西万和劳务公司在上述合同上盖章，第一次加盖在甲、乙方“时间”栏处，公章名称为陕西万和建筑劳务有限公司，第二次被告陕西万和劳务公司在手写施工地址文字处盖章，公章名称为陕西万和建筑劳务有限公司合同专用章。同年6月29日起，原告开始向被告陕西兴汉劳务公司XX项目部提供架料。2020年1月31日，兰某某与周孝兴确认，被告在租钢管93565.5米、扣件38830套、插扣251.0656吨、顶丝5650个、工字钢（槽钢）969米、炮头4871个。2020年5月18日、6月12日，被告向原告共计返还插扣52.4483吨，其余租赁物至今未还。现涉案租赁物均已被拆除，被告陕西万和劳务公司称其已将全部租赁物返还给被告陕西兴汉劳务公司。2019年8-9月期间，涉案楼盘修盖至12层，2020年5月17日封顶。兰某某与周孝兴经过结算，2019年6月至2020年1月31日期间被告应付租金为658986元。2020年1月20日，被告方人员汪某某向兰某某支付5万元租金。审理中，因双方对部分租赁物的数量存在争议，被告请求10日内对租赁物数量进行核算，然其未在上述期间内完成。为一次性化解纠纷，本院要求双方在2020年7月11日前对2020年2月1日至2020年7月6日的租金进行结算，然因被告未完成数量核算，致本结算未能完成。后经原告计算，截止2020年9月1日，被告未还钢管93565.5米、扣件38830套、工字钢969米、顶丝5650根、套筒（炮头）4871个、插扣198.6173吨，2020年2月1日至2020年9月1日应付租金为796643.77元。庭审中，双方均认可工字钢市场价为60元/米。原告对被告陕西万和劳务公司的应收账款申请保全，本院依法作出民事裁定书，原告为此支出保全费5000元。本院依法主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。以上事实，有架料租赁合同、发料单、租金费用计算单、对账单、收据、照片、收料单、转账凭证、建筑工程主体结构施工分项工程作业用工协议及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当诚实履约。关于被告陕西万和劳务公司是否为承租人的问题。被告陕西万和劳务公司作为独立的法人，其在原告与被告陕西兴汉劳务公司已签订的租赁合同上先后两次加盖公章，应明知该行为的相应后果，现其辩称盖章仅为证明租赁物使用地点明显不符合常理，故对其上述意见本院不予采信，其作为租赁合同承租人，应当承担相应义务。被告陕西兴汉劳务公司对其所作承诺系其内部约定，不能对抗第三人。关于租赁合同是否应当解除的问题。原、被告签订的《架料租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面履约。原告请求解除租赁合同，被告不同意解除，被告至今未完成约定的付款义务，其行为已构成违约，达到合同约定的解除条件，故原告该项请求于法有据，应予支持。合同解除后，被告应当返还原告全部租赁物，如返还不了，则应按照合同约定的单价（其中工字钢为60元/米）进行赔偿。被告对2019年8月14日发料单上周某某的签字有异议，但未提交相应证据证实，而该签字与2019年10月30日发料单上的签字一致，且汪某某在后一单据上亦签字确认，同时，租赁物数量与周孝兴签字确认的2020年1月31日租金费用计算单中数量相符，故对被告关于租赁物数量少于原告主张数量的辩称意见本院不予采信。原告计算的2020年2月1日至9月1日的租金796643.77元与架料租赁合同约定的单价、发料单、收料单中体现的租赁物数量、双方已签字的对账单及租金费用计算单内容相符，本院予以确认。扣减被告已付的5万元后，被告应支付原告2019年6月至判决解除合同之日即2020年 9月1日的租金1405629.77元，并自2020年9月2日起按照3545.52元/天的租金标准支付占用费至实际返还之日。双方约定如被告逾期付款导致合同解除的，按照架料总价的20%计算违约金，综合被告的违约情形、过错程度及原告实际损失，本院酌定由被告按照应付租金的10%即140562.98元支付原告违约金，然原告仅主张131797.2元，本院予以确认。被告请求减免租金的理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站与被告陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司签订的《架料租赁合同》；二、被告陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站租金1405629.77元，并自2020年9月2日起按照3545.52元/天的租金标准支付占用费至实际返还之日；三、被告陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站违约金131797.2元；四、被告陕西万和建筑劳务有限公司、陕西兴汉建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站钢管93565.5米、扣件38830套、工字钢969米、顶丝5650根、套筒4871个、插扣198.6173吨，如不能返还，则应按照《架料租赁合同》约定单价进行赔偿（其中工字钢单价为60元/米）；五、驳回原告西安市未央区华鑫建筑架料租赁站的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38568元(原告已预交)，由被告陕西兴汉建筑劳务有限公司、陕西万和建筑劳务有限公司负担，保全费5000元(原告已预交)，由被告万和建筑劳务有限公司负担，以上被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员   杨金翠                          二〇二〇年九月一日                    书  记  员    李 新  1