福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初9903号 原告：吴森明，男，1972年7月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：王雄伟，男，1982年6月23日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告吴森明与被告王雄伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴森明到庭参加诉讼，被告王雄伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴森明向本院提出诉讼请求：判令1.解除吴森明与王雄伟于2019年9月30日签订的店面租赁协议；2.王雄伟向吴森明支付违约金10000元；3.王雄伟归还拖欠吴森明的2019年10月1日应付店面租金5000元，并支付2020年4月1日至16日逾期双倍租金3733元；4.王雄伟归还吴森明代缴电费368.03元；5.王雄伟赔偿吴森明因王雄伟违约造成2020年4月17日至5月6日店面闲置的租金损失2216元。事实与理由：2019年9月30日，王雄伟与吴森明签订了店面租赁协议，承租吴森明所有的位于××镇××街××幢××号店面经营餐饮生意并支付了店面押金10000元。首期应付半年店面租金21000元,王雄伟拖欠至2019年10月27日才通过微信支付了16000元，其余5000元至今未付。2020年4月1日第二期应付半年租金21000元,王雄伟仍未按时支付，经吴森明再三催缴并告知其不付租金要收回店面，王雄伟才于4月6日说想把店面转让出去，吴森明回复其要按协议处理，后王雄伟拖延到4月16日晚才搬出物品并归还店面遥控钥匙。4月17日吴森明微信告知王雄伟退租结算扣除租金10000元，其余拖欠店面租金、违约金、电费等各项费用要尽快支付。为此特起诉至法院，望判如所请。 王雄伟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 吴森明围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.居民身份证打印件一份，以此证明王雄伟身份信息； 2.《2018年店面租赁协议》一份，以此证明王雄伟向吴森明租赁店面经营餐饮的事实； 3.微信缴费记录截图一份，以此证明吴森明缴交王雄伟所欠电费368.03元； 4.微信转账记录截图一份，以此证明王雄伟向吴森明付款的情况； 5.微信及短信记录截图一份，以此证明王雄伟向吴森明租赁店面，支付押金和部分租金，拖欠吴森明租金和逾期违约金及未缴电费等事实； 6.录音文件及文字版各一份，以此证明2019年9月30日王雄伟向吴森明支付押金10000元； 7.《2020年店面租赁协议》一份，证明吴森明至2020年5月6日才租出店面； 8.房屋产权证一份，证明吴森明出租权利。 王雄伟未到庭质证。 本院认为，王雄伟无正当理由拒不到庭参加诉讼，对吴森明提出的诉讼请求及所依据的事实和理由也未提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。吴森明提供的证据1、2、3、7、8，客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。证据4、5中王雄伟的微信号与本案立案时送达对象微信号不一致，但其用户头像及捆绑联系电话一致，且经与送达对象对话可以确定其身份为本案被告王雄伟，上述微信聊天记录客观真实，对其证据证明力应予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年9月30日，王雄伟与吴森明签订《2018年店面租赁协议》约定吴森明将其所有的位于××镇××街××幢××号店面出租给王雄伟经营餐饮生意，押金10000元，租期为2019年10月1日至2021年9月30日，租金为每月3500元，租金支付方式每半年支付一次租金（即付款日期分别为2019年10月1日、2020年4月1日、2020年10月1日、2021年4月1日前），经营使用期间的水、电、气、物业管理、卫生费、税费、修缮等费用由王雄伟承担，并对迟延支付租金、提前解约及涉及转租事宜等进行了约定。协议签订当天，王雄伟支付吴森明押金10000元，吴森明依约将店面交付给王雄伟。因王雄伟无法如期支付租金，吴森明同意宽限第一期租金缴纳期限至2019年10月20日，王雄伟仅于2019年10月27日支付第一期租金中的16000元,尚有到期租金5000元至今未付（庭审中吴森明自述该欠款已于2019年12月8日转为王雄伟向其借款5000元，并提供王雄伟于当日出具的借条，要求在本案中以尚欠租金处理，不再另行以借款形式向王雄伟主张权利）。2020年4月1日王雄伟未能如期支付第二期租金，2020年4月6日经吴森明同意宽限付款期限至2020年4月12日前，同日王雄伟提出想将店面转租，因吴森明不同意转租并要求王雄伟搬走或支付租金，后双方协商一致同意解除案涉租赁协议，王雄伟于2020年4月16日实际搬离并将案涉店面交还吴森明。2020年4月17日双方在微信进行结算，确认王雄伟实际尚欠2020年4月1日至4月16日租金1866元、4月13日至4月16日逾期支付租金违约金440元、欠缴电费368.03元，合计2674.03元。综上王雄伟尚有2674.03元及上述第一期未付租金转为借款的5000元，共计7674.03元（其中尚欠的租金6866元、代垫电费368.03元、违约金440元）未付，为此吴森明于2020年7月30日诉至本院。 另查明，2020年5月6日吴森明将案涉店铺另行出租。 综上所述，本院认为，1.吴森明与王雄伟之间房屋租赁合同关系合法有效，双方应依法全面履行合同义务，故王雄伟应依约支付吴森明尚欠的租金；2.吴森明依合同约定提供了案涉店面供王雄伟经营使用，王雄伟未依约按时足额支付租金及相关费用，已经构成违约，吴森明据此主张王雄伟依合同约定请求支付逾期租金按另一倍租金标准计算的违约金1866元并偿还代缴电费368.03元，于法有据，本院依法予以支持；3.因王雄伟逾期未支付租金，双方于2020年4月17日进行退租结算并就租金计算至2020年4月16日达成一致意见，可以认定双方已协商一致于2020年4月16日解除《2018年店面租赁协议》；4.王伟雄尚欠吴森明的第一期5000租金,经双方协商后已转为吴明森出借给王雄伟的借款并约定了利息，现吴明森自愿放弃利息请求并要求王雄伟在本案中以尚欠租金处理支付，不再另行以借款形式向王雄伟主张权利，合理合法，本院依法予以支持；5.王雄伟提前解除合同且未依约提前一个月提出提前终止协议的行为，符合双方在《2018年店面租赁协议》中明确约定的提前终止租赁协议的违约情形，王雄伟应承担相应违约责任，故吴森明据此主张王雄伟承担违约金10000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持；6.因双方已经对上述违约行为约定了违约金为10000元，吴森明再要求王雄伟承担其解除合同违约行为造成的店面闲置损失2216元，属于对同一违约行为重复评价，故对吴森明索赔案涉店面闲置损失的诉讼请求，本院不予支持；7.鉴于吴森明尚有王雄伟的押金10000元未返还，可折抵吴森明诉求的前述10000元违约金，本院予以确认。王雄伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认吴森明与王雄伟于2019年9月30日签订的《2018年店面租赁协议》于2020年4月16日解除； 二、王雄伟应于本判决生效之日起十日内支付吴森明尚欠的租金6866元及逾期付款的违约金2306元； 三、王雄伟应于本判决生效之日起十日内支付吴明森代缴的电费368.03元； 四、王雄伟应于本判决生效之日起十日内支付吴明森解除合同的违约金10000元，该款从吴明森应退还王雄伟的押金10000元中予以抵扣； 五、驳回吴森明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费334元，因适用简易程序减半收取为167元，由吴森明负担27元、王雄伟负担140元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 许海民 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 庄彦为 书 记 员 王晓君 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。