安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初2564号 原告:刘勇,男,1987年12月25日出生,汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：黄显发，安徽星阑律师事务所律师。 被告:汪学明,女,1964年3月10日出生,汉族，住江苏省南京市秦淮区。 原告刘勇与被告汪学明民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勇委托诉讼代理人黄显发到庭参加诉讼。被告汪学明经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 刘勇向本院提出诉讼请求：1.判令汪学明偿还借款本金400000元、支付逾期利息40000元（利息以400000元为基数按月利率2%自2019年7月24日暂计至起诉之日,此后至款清之日止）;2.判令汪学明支付刘勇为实现债权支出的律师费2000元;3.判令刘勇对汪学明所有的位于肥西县花岗镇合安路北海东××幢××室（房地权证：肥西字第2××5号）的抵押房产折价、或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4.本案诉讼费由汪学明承担。事实和理由:汪学明以海东山庄酒店装修用款为由向刘勇借款。双方于2017年8月23日签订一份《人民币借款合同》,合同签订地在合肥经开区。合同约定，借款金额为人民币400000元，借款期限为三个月，借款利率为年利率24%，每月提前3天支付利息;还款资金来源方式之一为酒店营业款。双方还就各自权利义务、违约责任、争议解决方式等事宜达成合意。合同签订后,刘勇通过银行转账方式将上述借款金额转入汪学明名下银行账户。为保障刘勇债权实现，双方于2017年8月23日签订一份《人民币借款抵押合同》,约定，汪学明自愿以其名下所有的位于肥西县花岗镇合安路北海东××幢××室（房地权证：肥西字第2××5号）的房产作为借款担保抵押给刘勇，担保债权范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师代理费、诉讼费、诉讼担保费、保全费等）和所有其他应付的费用。并于当日办理了房产抵押登记手续。借款期限届满后,刘勇多次联系汪学明索要借款,其均以各种理由搪塞拒不偿还借款。 汪学明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，汪学明（借款人、甲方）与刘勇（贷款人、乙方）签订一份《人民币借款合同》（合同编号×××01），约定，甲方因海东山庄酒店装修用款需要，向乙方借款人民币400000元，借款期限3个月（90天），每月提前3天支付利息；借款的利率为年利率24%，每月结息一次，每月21日为付息日；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率根据实际逾期天数计算收取逾期利息，直至借款人清偿本息为止；借款的担保方式为抵押借款。合同还对还款资金来源、还款方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等进行了约定。当日，双方同时签订一份《人民币借款抵押合同》，约定，汪学明将其所有的位于肥西县××镇××幢××室（房地权证：肥西字第2××5号）的房产作为《人民币借款合同》（合同编号×××01）项下借款的抵押担保抵押给刘勇，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师代理费、诉讼担保费、保全费、诉讼费等）和所有其他应付的费用。双方于合同签订当日对上述房产办理了抵押登记，被担保债权金额400000元。2017年8月25日，刘勇向汪学明银行账户转款400000元。刘勇自认汪学明已支付其2017年8月23日至2019年7月23日期间的利息合计268000元。 另查明，刘勇因本案诉讼支付律师费2000元。 以上事实，有身份证、《人民币借款合同》《人民币借款抵押合同》、不动产权证、银行个人活期账户交易明细、《委托代理合同》、发票及当事人陈述等证据载卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。汪学明经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。 合法的借贷关系受法律保护。本案中，刘勇与汪学明签订的《人民币借款合同》系双方当事人真实意思表示，刘勇通过银行转账方式向汪学明履行了支付借款的义务，其与汪学明之间民间借贷关系依法成立，且合法有效。即汪学明向刘勇借款400000元。因双方对借款期限进行了约定，汪学明未按约定的期间履行偿还借款的义务已构成违约，依法应偿还刘勇借款本金400000元。 根据相关规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，应予支持；未约定逾期利率或者约定不明的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，应予支持。本案中，双方约定借款利率为年利率24%，未超过法律规定的范围。因刘勇自认汪学明已支付利息至2019年7月23日，现刘勇要求汪学明以400000元为基数按年利率24%自2019年7月24日支付利息至款清之日止，本院予以支持。 因刘勇与汪学明于2017年8月23日签订的《人民币借款抵押合同》约定汪学明将其所有的位于肥西县××镇××幢××室（房地权证：肥西字第2××5号）作为案涉借款的抵押担保，且约定了抵押担保范围，并于当日办理了抵押登记,故刘勇对汪学明所有的位于肥西县××镇××幢××室的房产依法折价或拍卖、变卖的价款在400000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因刘勇主张的年利率24%的逾期利息与案涉律师费之和已超出法律规定范围，故其要求汪学明承担因本案诉讼支付的律师费2000元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告汪学明应于本判决生效之日起十日内给付原告刘勇借款本金400000元及利息（利息以400000元为基数按年利率24%自2019年7月24日计至款清之日止）； 二、原告刘勇对被告汪学明名下位于肥西县××镇××幢××室的房产依法折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告刘勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7930元，减半收取为3965元，公告费1000元，合计4965元，由被告汪学明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张友国 二〇二〇年九月三十日 书记员  杨 云 附件一：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二：主动履行告知书 发生法律效力的裁判文书，当事人必须履行，不履行即违法！ 守信激励——主动履行的好处 1.主动履行法院生效裁判的当事人，符合《诉讼费用交纳办法》第四十四条规定的，可予以减免案件受理费。 2.主动履行法院生效裁判的当事人，可向法院申请出具《主动履行证明书》。 3.对于主动履行法院生效裁判的当事人，法院定期发布诚信履行名单，并将结果推送至相关部门、金融机构和信息信用共享平台。 失信惩戒——拒不履行的后果 1.法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 2.被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院将会同公安、市场监督管理、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 3.被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条、第二百七十七条等规定追究其刑事责任。