河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初3331号原告:霸州市温泉孔雀城地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市孔雀城兰园S3楼，统一社会信用代码91131081MAO7P2BF8R。法定代表人：胡学文，系该公司执行董事。委托代理人：薛珊，北京保和律师事务所律师。被告：霍中原，男，汉族，1991年9月20日出生，住河北省承德市承德县。第三人：中国银行股份有限公司霸州支行，住所地霸州市金康东道220号，统一社会信用代码91131081809458462X。负责人：薛振宗。委托诉讼代理人：陈薇薇，该行员工。原告霸州市温泉孔雀城地产开发有限公司与被告霍中原、第三人中国银行股份有限公司霸州支行为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霸州市温泉孔雀城地产开发有限公司的委托代理人薛珊、第三人中国银行股份有限公司霸州支行的委托诉讼代理人陈薇薇到庭参加诉讼，被告霍中原经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付银行划扣原告的保证金589133.35元（暂计算至2019年12月3日，实际计算至一审开庭日，最终以实际扣划为准）及利息（利息以扣划保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从扣划之日计算至被告实际支付之日）；2、依法判令被告支付逾期偿还保证金的违约金175665.73元（以扣划金额为基数，以每日千分之二的标准从划款之日暂计算至2020年4月30日，实际计算至被告支付之日）；3、判令被告支付原告律师代理费14000元；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费等费用。事实与理由：2017年2月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》与《补充协议》，被告购买原告开发建设的位于河北省廊坊市霸州市，建筑面积共98.95平方米，总房款为人民币867892元，按照约定，被告应支付首付款人民币267892元，剩余房款人民币600000元被告以银行按揭付款方式支付。《补充协议》第8条第7款（1）约定：“若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项利率2‰／日的违约金，直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及补充协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因选择继续履行合同的，买受人继续按照上述款项千分之二／日的标准向出卖人支付违约金，计至款项付清之日。”。目前，被告向第三人办理按揭贷款后，未按期履行还款义务，致使第三人将被告的贷款本金、利息及罚息从原告保证金账户扣除，共计人民币589133.35元（以实际扣划数额为准）。原告承担保证责任后，被告至今未偿还。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告霍中原未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下，2017年2月16日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同备案号为20170216009）与《补充协议》，被告购买原告开发建设的位于河北省廊坊市霸州市，建筑面积共98.95平方米，该商品房单价为（人民币）每平方米8771.02元,总房款为867892元，按照约定，被告应支付首付款267892元，剩余房款600000元被告以银行按揭付款方式支付。后原、被告签订《补充协议》，该协议第8条第7款（1）约定：“若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项利率千分之二／日的违约金直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及补充协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担；出卖人选择继续履行合同的，买受人继续按照上述款项千分之二／日的标准向出卖人支付违约金，计至款项付清之日。”原告选择解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的，被告应向原告支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由被告承担；原告选择继续履行合同的，被告继续按照上述款项日利率2‰的标准向原告支付违约金，计至款项付清之日止。被告作为借款人与原告为保证人、第三人作为贷款人签订编号2017年房贷字224号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：第三人中国工商银行股份有限公司霸州支行被告霍中原发放个人一手住房购置贷款金额600000元；贷款用于购买坐落于霸州市，建筑面积98.95平方米的房屋；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。原告承担阶段性连带保证责任。合同签订后，因被告未按期履行还款义务，致使第三人分别于2019年11月27日扣划原告保证金8666.72元、于2019年12月3日扣划原告保证金571745.38元、3005.20元、5716.05元（合计580467.08元），以上共计589133.35元，原告承担保证责任后，被告至今未偿还。原告为维护合法权益，特诉至法院。庭审中原告申请撤回对第三人的起诉。本院认为,原告霸州市温泉孔雀城地产开发有限公司与被告王霍中原签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定,合法有效，本院予以确认。根据上述合同的约定，被告向第三人贷款人民币600000元，以银行按揭贷款的方式付清，原告承担阶段性连带保证责任，被告负有按时偿还按揭贷款的给付义务，其未按时偿还贷款，已构成违约。第三人已划扣原告共计589133.35元的保证金以偿还贷款，原告已履行了部分保证责任，就该部分保证责任，原告有权依法向被告追偿，故对原告要求被告向原告支付589133.35元保证金的诉讼请求，本院予以支持。根据《补充协议》第8条第7款第（1）项约定，若被告逾期归还贷款，致使原告承担保证责任或代被告偿还贷款、利息的，被告应在原告承担连带保证责任之日起5日内向原告付清上述款项，被告还应承担上述款项日利率2‰的违约金直至被告付清为止，被告未在约定时间内还清原告代偿的款项已构成违约，应承担相应的违约责任。但原、被告在《补充协议》中约定的日利率2‰的违约金标准明显过高，故对原告要求被告给付自原告承担保证责任之日起，按照日利率2‰的标准支付违约金至款项实际付清之日止的诉讼请求，本院不予支持。本院酌定被告自2019年11月28日起，以8666.72元为基数、以2019年12月4日起，以580467.08元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.3倍的标准支付违约金至实际付清之日止。本案中，逾期利息与违约金系重复主张，故对原告要求被告支付逾期偿还保证金利息的诉讼请求，本院不予支持。关于庭审中原告申请撤回对第三人的起诉，符合法律规定，本院予以支持。因被告霍中原经本院合法传唤无正当理由未到庭，应承担不利后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告霍中原于本判决生效后十日内，给付原告霸州市温泉孔雀城地产开发有限公司保证金589133.35元；并分别自2019年11月28日起，以8666.72元为基数、以2019年12月4日起，以580467.08元为基数，以2767.59元为基数；自2020年1月20日起，以2768.08元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.3倍的标准支付违约金至实际付清之日止。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5794元，由被告霍中原承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  邱文都二〇二〇年九月三十日书记员  肖姗姗