广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初1690号 原告：左瑞利，女，汉族，1982年6月11日出生，住河南省内黄县。 委托诉讼代理人：谭京凯，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周夏玲，广西谦行律师事务所实习律师。 被告：广西泛宇房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区中华大道3号3号楼，统一社会信用代码：9145060019936428P。 法定代表人：陈国胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赖法全，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓燕，广西精一律师事务所律师。 原告左瑞利与被告广西泛宇房地产开发有限公司（以下简称泛宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭京凯及被告泛宇公司的委托诉讼代理人黄晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金28664.97元（暂按全部购房款的日万分之二标准，从2019年5月30日暂计至2020年5月30日共计366天，此后的违约金计至被告实际履行交房义务之日止）;2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告商品房预售合同纠纷一案，防城港市中级人民法院已做出二审生效判决（2019桂06民终1198号）。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定：“下列事实，当事人无须举证证明：……(六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实”。前述二审生效判决认定事实部分载明了原告的付款情况、被告的交房义务以及逾期交房违约责任等事实内容。同时，二审判决认定被告存在逾期交付的事实，并判令被告按原告已支付全部购房款的万分之二标准支付逾期交付违约金至2019年5月29日。对于2019年5月29日以后的逾期交房违约金，原告可另案主张。然直至今日，被告仍无法按合同约定交付房屋。原告为维护其合法权益，故诉至法院。 被告辩称，1.房屋已取得验收报告，经验收合格，符合规定交付使用条件，被告也已经向相关政府部门提交了备案材料，原告拒绝收房应视为已经交付，被告不应承担违约责任;2.既然认为房屋未达到双方约定条件，在计算逾期天数时，也应当扣除因天气原因，政府停工通知无法预知的停水停电的意外事件，以及法定节假日，2020年新型病毒期间停工停产等不可抗力原因，导致的逾期天数;3.无论是以上两种中的哪一种情况，原告主张的违约金都过分高于被告逾期交房的实际损失，原告并没有举证证明其损失是什么。原告损失的也就是逾期交付购房款产生的利息损失，而不是以房屋总价的百分之三十去衡量违约金支付是否过高，结合实际损失和合同履行的情况，被告请求法院按照同期银行贷款报价利率计算违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：防城港市中级人民法院于2019年12月6日出具的（2019）桂06民终1198号民事判决书查明，2017年12月11日,左瑞利（买受人）与泛宇公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），约定买受人以单价4080元每平方米的价格购买出卖人位于防城港市港口区房屋，预测建筑面积为95.98平方米，房屋总价款为391598元；付款方式及期限。买受人应当于2017年12月11日前支付首付款157598元，余款234000元向中国银行股份有限公司防城港分行申请贷款支付；合同第八条逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；合同第十一条，交付时间和手续。出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付商品房；逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金；合同附件四第3.（3）约定，买受人办理银行按揭的，需在签署合同后30日内即2018年1月9日前到出卖人指定的相关银行办理完所有按揭手续并缴纳相关费用。否则视为买受人违约，按照本买卖合同第八条约定的方式处理。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，左瑞利依约支付了首付款157598元，后于2018年1月15日与中国银行防城港分行签订贷款合同，通过贷款方式向泛宇公司支付了剩余房款234000元。 另查明，至本案法庭辩论终结前，被告未能向原告交付符合合同约定的房屋。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告与被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。在本案中，被告称其通知原告收房但原告拒绝，被告并未能提供证据证明其对原告进行通知及涉案房屋符合合同约定的交付条件，故被告应承担逾期交房的违约责任。被告提出应扣减天气因素、法定节假日及2020年新型病毒期间停工等不可抗力原因导致的逾期天数，并称原告主张的违约金计算标准过高，由于被告所称的天气因素、法定节假日及2020年新型病毒等期间是发生在合同约定的交房时间之后的，而且合同原约定的违约金计算标准为按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金，现原告主张按照日万分之二计算已经进行了扣减。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”规定，故本院综合上述因素酌情认定违约金的计算为，违约金按照全部房价款的日万分之二计算，从2019年5月30日起至2020年5月30日止，逾期天数为366天，违约金为28664.97元（391598元×0.0002×366天）。对于2020年5月30日以后的逾期交房违约金，原告可以后续主张。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西泛宇房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告左瑞利支付逾期交房违约金28664.97元； 二、驳回原告左瑞利的其他诉讼请求。 本诉案件受理费516.62元，减半收取258.31元，由被告广西泛宇房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费516.62元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  凌 枝 二〇二〇年九月十日 法官助理  李柏良 书 记 员  冼升权