天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民再57号原审原告：杨秀昆，男，1955年1月20日出生，汉族，住天津市河西区。原审被告：天津市富佳房产销售公司，住所地天津市河西区解放南路279号。注册号×××57法定代表人：韩洪江，该公司负责人。原审被告：中国工商银行股份有限公司天津分行营业部，住所地天津市和平区赤峰道12号。统一社会信用代码91120101103149019K负责人：李林原，该公司总经理。委托诉讼代理人：张洪义，天津汇川律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘钢，男。原审第三人：刘国春，男，1958年3月11日出生，回族，住天津市河西区。原审原告杨秀昆与原审被告天津市富佳房产销售公司（以下简称富佳房产公司）、中国工商银行股份有限公司天津分行营业部（以下简称工行天津分行营业部）、原审第三人刘国春商品房销售合同纠纷一案，本院（2018）津0103民初737号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年7月17日作出（2019）津0103民监57号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案，原审原告杨秀昆、原审被告工行天津分行营业部的委托诉讼代理人张洪义、潘钢到庭参加诉讼。原审被告富佳房产公司、原审第三人刘国春经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀昆称：1、判令撤销工行天津分行营业部关于天津市河西区××路××室房屋在房地产管理部门的抵押权登记；2、判令富佳房产公司撤销基于同刘国春签订的关于天津市河西区××路××室××房地产管理部门的登记备案；3、判令富佳房产公司协助杨秀昆办理坐落于天津市河西区××路××室房屋的不动产权证手续，将房屋过户至杨秀昆名下；4、诉讼费由富佳房产公司、工行天津分行营业部承担。事实和理由：2002年8月，杨秀昆全款购置富佳房产公司开发的坐落于天津市河西区××路××号××，入住至今已十余年，但富佳房产公司至今未能协助杨秀昆办理该套房屋不动产权证。工行天津分行营业部明知刘国春对天津市河西区××路××号房屋为虚假购买，但依然拒绝撤销基于刘国春签订的天津市××路××室××房地产管理部门办理的登记备案。故杨秀昆起诉至法院。工行天津分行营业部辩称，不同意杨秀昆诉讼请求。关于杨秀昆陈述其购买房屋的事我方不清楚，持怀疑态度。富佳房产公司确实未协助杨秀昆办理不动产权证，我方并非明知杨秀昆购买房屋为虚假的。本案主体不适格，按照法律程序，关于抵押权登记事项，应当是债务人清偿全部债务之后，由债权人向房管局提出他项权注销登记，由房管局作出他项权注销登记。本案中，富佳房产公司未清偿债务，我方自然不会向房管局提出注销他项权登记。我方陈述事实：2004年8月30日，天津市第一中级人民法院作出（2014）一中民二初字第330号民事调解书，该调解书结果明确由天津市金泰房地产开发公司欠我方贷款本金15791000元。富佳房产公司、刘国春未出庭，亦未答辩，放弃举证、质证及辩论的权利。杨秀昆向本院起诉请求：1、判令撤销工行天津分行营业部关于天津市河西区××路××室房屋在房地产管理部门的抵押权登记；2、判令富佳房产公司撤销基于同刘国春签订的关于天津市河西区××路××室××房地产管理部门的登记备案；3、判令富佳房产公司协助杨秀昆办理坐落于天津市河西区××路××室房屋的不动产权证手续，将房屋过户至杨秀昆名下；4、诉讼费由富佳房产公司、工行天津分行营业部承担。本院原审认定案件事实：2002年8月22日，杨秀昆与富佳房产公司（原名为天津市富佳房地产开发公司）签订商品房买卖合同，约定杨秀昆从富佳房产公司处购买诉争房屋一套，房屋总金额为342000元；诉争房屋竣工验收合格后，富佳房产公司须在一个月内到房屋所有权登记机关办理新建初始登记。合同签订后，杨秀昆于合同签订当天向富佳房产公司支付全部房款342000元。富佳房产公司将诉争房屋交付杨秀昆居住使用至今。后富佳房产公司一直未能协助杨秀昆办理诉争房屋的不动产权转移登记手续。2001年3月28日，富佳房产公司与署名“刘国春”签订了商品房买卖合同，约定刘国春购买富佳房产公司出售的诉争房屋。2001年4月26日，工行天津分行营业部与署名“刘国春”签订了借款合同和抵押合同，约定工行天津分行营业部向刘国春提供250000元贷款用于购买诉争房屋；同时以诉争房屋进行抵押担保。2001年6月22日，诉争房屋进行了抵押权备案登记，登记的诉争房屋抵押人为刘国春，抵押权人为工行天津分行营业部。刘国春名下贷款累计逾期还款83次，贷款余额为156116元。2011年5月25日，刘国春至天津市和平区人民法院起诉工行天津分行营业部金融借款合同纠纷一案，请求判令：1、依法判令工行天津分行营业部停止侵害、立即删除刘国春的银行贷款不良记录；2、本案诉讼费用由工行天津分行营业部承担；2012年11月20日，天津市和平区人民法院作出（2012）和民一初字第0712号民事判决书，该判决查明，刘国春主张从未因购买涉诉房屋办理过任何贷款，工行天津分行营业部提交的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》上“刘国春”签名，经鉴定并非刘国春本人所签。本院原审认为，杨秀昆与富佳房产公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效。合同生效后，双方应按照约定全面履行自己的合同义务。富佳房产公司至今未能协助杨秀昆办理诉争房屋不动产权转移登记手续属于违约。对于杨秀昆要求富佳房产公司协助其办理诉争房屋不动产权转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于杨秀昆要求撤销工行天津分行营业部关于诉争房屋在房地产管理部门抵押权登记备案的诉讼请求，诉争房屋实际购房人为杨秀昆，并非刘国春，刘国春与富佳房产公司签订的商品房买卖合同不具有真实性。工行天津分行营业部与刘国春形成的借款关系不具有真实性，基于该借款合同的抵押亦不能成立。现工行天津分行营业部在房地产管理部门设立的关于诉争房屋的抵押权登记及富佳房产公司设立的关于诉争房屋的买卖合同登记备案，影响了杨秀昆办理诉争房屋不动产权转移登记手续，应依法予以撤销。本院原审判决书：一、被告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部自本判决生效之日起十日内，撤销在房地产管理部门关于天津市河西区××路××室房屋的抵押权登记；二、被告天津市富佳房产销售公司自本判决生效之日起十日内，撤销基于其同第三人刘国春签订的关于天津市河西区××路××室房屋买卖合同在房地产管理部门办理的登记备案；三、被告天津市富佳房产销售公司于前述第一款、第二款内容执行完毕后五日内，协助原告杨秀昆办理坐落于天津市河西区××路××室房屋不动产权转移登记手续，将该房屋过户至原告杨秀昆名下。因办理该手续所产生的税费，由原告杨秀昆负担。案件受理费80元、公告费600元，共计680元，由被告天津市富佳房产销售公司负担340元，被告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部负担340元。当事人围绕再审请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对杨秀昆提交的证据4.天津市和平区人民法院（2012）和民一初字第0712号民事判决书，及工行天津分行营业部提交的（2004）一中民二初字第330号民事调解书，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：杨秀昆提交的证据1.天津市商品房买卖合同，欲证明2002年8月22日，杨秀昆与富佳房产公司签订房屋买卖合同，杨秀昆向富佳房产公司购买坐落于天津市河西区××路××室房屋一套及合同约定的具体情况。杨秀昆提交的证据2.收据，欲证明杨秀昆于2002年8月22日已将全部房款342000元支付给富佳房产公司。工行天津分行营业部质证认为，对杨秀昆提交的证据1、2真实性有异议，富佳房产公司无法核实，买卖合同中的公司与富佳房产公司不是一个公司，合同中的公司名称为天津市富佳房地产开发公司，目前该公司未出庭，联系不上，无法核实情况。本院认定意见如下，杨秀昆提交的上述两份证据材料，客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。杨秀昆提交的证据3.采暖费缴费单，欲证明杨秀昆自2006年起入住涉诉房屋居住至今。工行天津分行营业部质证认为，对该证据真实性无异议，对关联性有异议。本院认定意见如下，杨秀昆提交的该份证据材料，客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院再审认定案件事实如下：天津市富佳房地产开发公司于2002年8月23日更名为天津市富佳房产销售公司（以下简称富佳房产公司）。2002年8月22日，杨秀昆与富佳房产公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，杨秀昆购买富佳房产公司开发建设的坐落于天津市河西区××路××室房屋一套，房屋面积125.94平方米，房屋总价款342000元；合同还约定，涉诉房屋竣工验收合格后，富佳房产公司须在一个月内到房屋所有权登记机关办理新建初始登记。合同签订后，杨秀昆于2002年8月22日向富佳房产公司支付全额购房款342000元。富佳房产公司将涉诉房屋交付杨秀昆居住使用至今。后富佳房产公司一直未能协助杨秀昆办理涉诉房屋不动产权转移登记手续。2011年5月25日，刘国春至天津市和平区人民法院起诉工行天津分行营业部金融借款合同纠纷一案，请求判令：1、工行天津分行营业部停止侵害，立即删除刘国春的银行贷款不良记录；2、本案诉讼费用由工行天津分行营业部承担。2012年11月20日，天津市和平区人民法院作出（2012）和民一初字第0712号民事判决书，该判决查明，根据工行天津分行营业部提供的证据显示，刘国春与工行天津分行营业部签订《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》，刘国春贷款250000元用于购买天津市河西区××路××道××房屋一套；刘国春主张从未因购房办理过任何贷款，并申请对上述两份合同中“刘国春”的签字进行笔迹鉴定；经鉴定，上述两份合同中“刘国春”签字均非刘国春本人所写。本院再审认为，杨秀昆与富佳房产公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，相关内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应严格全面地履行合同义务。杨秀昆依约付清了全部购房款，富佳房产公司应当按照合同约定办理涉诉房屋不动产权转移登记手续。富佳房产公司至今未协助杨秀昆办理涉诉房屋不动产权转移登记手续，属于违约行为，应当承担继续履行合同义务等违约责任。故杨秀昆要求富佳房产公司协助其办理涉诉房屋不动产权转移登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于杨秀昆要求撤销涉诉房屋抵押权登记一节。经鉴定，上述《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》中“刘国春”的签字并非刘国春本人所签，刘国春与工行天津分行营业部就涉诉房屋办理购房贷款一事不具有真实性，基于虚假借款合同、虚假借款抵押合同而设立的抵押登记，应当予以撤销。关于杨秀昆要求富佳房产公司撤销基于同刘国春签订的涉诉房屋买卖合同在房地产管理部门的登记备案一节。涉诉房屋的实际购房人、实际使用人均为杨秀昆，刘国春与富佳房产公司签订的商品房买卖合同不具有真实性。富佳房产公司设立的关于涉诉房屋的买卖合同登记备案，影响了杨秀昆办理诉争房屋不动产权转移登记手续，应依法予以撤销。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款规定，判决如下：一、撤销（2018）津0103民初737号民事判决；二、自本判决生效之日起十日内，原审被告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部撤销关于天津市河西区××路××室房屋在房地产管理部门的抵押权登记；三、自本判决生效之日起十日内，原审被告天津市富佳房产销售公司撤销基于其同“刘国春”签订的关于天津市河西区××路××室房屋买卖合同在房地产管理部门办理的登记备案；四、前述第二款、第三款内容执行完毕后五日内，原审被告天津市富佳房产销售公司协助原审原告杨秀昆办理坐落于天津市河西区××路××室房屋不动产权转移登记手续，将上述房屋过户至原审原告杨秀昆名下；因办理该手续所产生的税费，由原审原告杨秀昆负担。原审案件受理费80元、原审公告费600元，再审公告费600元，均由原审被告天津市富佳房产销售公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  王文通人民陪审员  安 昊二〇二〇年九月十四日书 记 员  路 琦附本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。