广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初3179号原告：刘跃峰，男，1971年12月4日出生，汉族，户籍地河南省安阳市北关区××××××××××××××××××，公民身份号码410××××××××××××017。委托诉讼代理人：郑重，广东德纳律师事务所律师。被告：戴胜秀，女，1972年10月6日出生，汉族，户籍地重庆市铜梁县××××××××××，公民身份号码430××××××××××××543。原告刘跃峰诉被告戴胜秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘跃峰的委托诉讼代理人郑重到庭参加诉讼，被告戴胜秀经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘跃峰向本院提出诉讼请求：1.请求确认涉案房地产买卖及居间合同（编号HF0000002号）合同有效；2.请求确认原被告双方于2017年7月25日签署并向涉案房产登记部门提交的《广东省房地产买卖合同》合法有效；3.请求判决被告协助将登记在其名下的位于惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xx号楼x单元xx层x号房屋变更过户至原告名下。事实与理由：2017年7月25日，原告通过惠州居安房地产有限公司的居间服务与戴胜秀签署《房地产买卖合同》，购买其名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xx号楼x单元xx层x号房，产权证号：粤（2017）惠东县不动产权第000xx号。合同签署后，原告按照约定付清了全部房款，戴胜秀向原告交付了涉案房产，原告及其家属随即入住实际占有使用该涉案房产。同日，原告与戴胜秀共同携带房屋买卖合同、契税缴纳发票、个人所得税缴纳发票、涉案房屋发票、房地产权证书等资料到涉案房产所在地惠东县房产局稔山管理所办理过户申请。惠东县房产局稔山管理所在审查完毕上述材料后向原告出具了《不动产登记受理凭证》，并书面承诺自2017年7月25日受理当日起30个工作日完成过户登记。在原告超过30日仍未领取产权证书向惠东县房产权局核实情况时，才被告知贵院因戴某诉戴胜秀、熊某民间借贷合同纠纷一案，案号：(2017)粤0307民初14139号，分别于2017年10月31日和2017年11月3日下达（2017）粤0307执保980号《民事裁定书》和《协助执行通知书》，查封了涉案房产。本案原告随后向查封涉案房产的深圳市龙岗区人民法院提起执行异议申请，在异议被驳回后本案原告向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼请求撤销深圳市龙岗区人民法院作出的（2018）粤0307执异65号《执行裁定书》，同时诉请解除对涉案房产的查封。龙岗区人民法院于2019年7月19日作出（2018）粤0307民初11298号《民事判决书》，判决撤销深圳市龙岗区人民法院作出的（2018）粤0307执异65号执行裁定书；判决解除对惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xx号楼x单元xx层x号房屋的查封。深圳龙岗区人民法院下达一审判决书后，戴某提起上诉，深圳市中级人民法院于2020年4月16日作出（2019）粤03民终27330号《民事判决书》，判决驳回戴某上诉，维持一审判决。二审判决下达后，原告联系涉案房产所在地房屋登记部门，登记部门答复，要携带一审及二审判决书且有本案被告戴胜秀同时在场配合办理过户但原告无法联系到戴胜秀。因此才提起本案请求确权及被告戴胜秀配合办理过户。综上，本案中涉案房产归本案原告所有符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的全部规定，且在本案原告之前针对涉案房产提起的执行异议之诉中深圳市龙岗区人民法院及深圳市中级人民法院对房产的产权归本案原告所有已经做出了明确的论述。因此提起此诉讼，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。被告戴胜秀未到庭参加诉讼，未作书面答辩。原告刘跃峰提交《承诺书》、《房地产买卖及居间合同》、交通银行及农业银行流水单、《定金收条》、《广东省房地产买卖合同》、《税收缴款书》、个人所得税发票、农业银行流水单、《不动产登记受理凭证》、卖方戴胜秀的《承诺书》、中介公司的《情况说明》、《物业缴费明细单》、原告结婚证、微信缴纳物业费记录、执行异议之诉的《民事诉状》、深圳市龙岗区人民法院、深圳市中级人民法院的《民事判决书》、婚姻登记信息等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案证据及事实，本院认定如下：原告刘跃峰诉被告戴胜秀、戴某、熊某案外人执行异议之诉一案，广东省深圳市龙岗区人民法院于2019年7月19日作出民事判决书（【2018】粤0307民初11298号），该判决书记载：“……原告向本院提出诉讼请求：1.撤销深圳市龙岗区人民法院【2018】粤0307号执异65号执行载定书；解除对戴胜秀名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xx号楼x单元xx层xx号房的查封……本院经审理查明：2017年7月8日原告刘跃峰、被告戴胜秀与居间方惠州居安房地产有限公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定被告戴胜秀将其名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xx号楼x单元x层x号房{不动产证号：粤（2017）惠东县不动产权第000xx号}以45万元的价格出售给原告刘跃峰。同日，原告刘跃锋支付购房定金5万元。2017年7月24日原告刘跃锋向惠州居安房地产有限公司支付服务费10000元。2017年7月25日原告刘跃锋向被告戴胜秀转账支付购房款40万元。2017年7月25日原告刘跃锋与被告戴胜秀在惠州市惠东县房产局稔山管理所签订《广东省房地产买卖合同》（约定双方议定涉案房屋的交易总金额为488518元），并办理了合同鉴证登记。原告刘跃峰同时缴纳了涉案房屋的契税、个人所得税，取得涉案房屋的增值税普通发票，并递交了过户申请及相关资料，惠东县不动产登记稔山房管所出具不动产登记受理凭证，载明30个工作日内办结。同日，被告戴胜秀向原告刘跃峰书面承诺配合办理涉案房屋的水电、物业更名手续。2017年7月27日戴某向本院起诉戴胜秀、熊某，要求归还借款及其利息。本院已以（2017）粤0307民初14139号案件立案受理。在该案件审理过程中，戴某申请诉讼保全。本院于2017年10月31日作出（2017）粤0307执保980号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结戴胜秀、熊某价值11.5万元的财产。依据该裁定，本院于2017年11月3日查封了尚登记在戴胜秀名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xx号楼x单元x层x号房屋。原告刘跃峰以涉案房屋实际为其所有为由向本院提出异议，请求法院解除对涉案房屋的查封。本院于2018年6月11日作出（2018）粤0307执异65号执行裁定，驳回刘跃峰的异议请求。刘跃峰不服，遂提起本案诉讼……本院认为：本案为案外人执行异议之诉……因此，可以认定原告已付清全部购房款项……刘跃峰缴纳了过户所需相关税费，同时申请过户登记并获受理……原告刘跃峰提出的解除涉案房产查封措施应予支持，本院作出的（2018）粤0307执异65号执行裁定书对刘跃峰提出的执行异议请求未予支持存在不当，应予纠正……。”该案判决：“一、撤销本院（2018）粤0307号执异65号执行裁定；二、解除对惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xx号楼x单元x层x号房的查封。”戴某不服该案判决，提出上诉。广东省深圳市中级人民法院于2020年4月16日作出民事判决书（【2019】粤03民终27330号），判决：“驳回上诉，维持原判。”2020年5月15日，原告刘跃峰向本院提起本案诉讼，提出上述诉讼请求，本院于2020年5月15日立案受理。本院认为，原告刘跃峰与被告戴胜秀于2017年7月8与居间方惠州居安房地产有限公司签订《房地产买卖及居间合同》以及原告刘跃锋与被告戴胜秀于2017年7月25日在惠州市惠东县房产局稔山管理所签订《广东省房地产买卖合同》的效力，已经广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初11298号民事判决书及广东省深圳市中级人民法院（2019）粤03民终27330号民事判决书所确定，不存在再行确认的问题。据此，原告提出请求确认涉案房地产买卖居间合同（编号HF0000xx号）合同有效，以及请求确认原被告双方于2017年7月25日签署并向涉案房产登记部门提交的《广东省房地产买卖合同》合法有效的诉请，本院不再作处理，予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应依照合同的约定行使权利和履行义务。原告按合同约定履行付款义务，被告戴胜秀理应履行协助办理涉案房产的产权变更登记手续的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告在已付清全部购房款项、缴纳了过户所需相关税费，同时申请过户登记并获得受理，且涉案房产不存在查封措施的前提下，诉请被告协助办理涉案房产的产权变更登记手续的义务，证据充足，理由充分，予以支持。被告戴胜秀经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告戴胜秀于本判决生效之日起15个工作日内协助原告刘跃峰将名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园xx号楼x单元x层x号房{不动产证号：粤（2017）惠东县不动产权第000xx号}变更登记至原告刘跃峰名下。二、驳回原告刘跃峰的其余诉讼请求。案件受理费8627.77元，由原告刘跃峰与被告戴胜秀各负担一半，即4313.89元。公告费560元，由被告戴胜秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  柯新强人民陪审员  张小勇人民陪审员  何丽雅二〇二〇年九月十一日法官 助理  邓梓均书 记 员  陈宝怡