广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1449号原告：湛江市顺利房地产开发有限公司，地址：湛江市赤坎区湾南路3号9幢404房。法定代表人：李日海，经理。委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫华芳，公司职员。被告：叶明，男，1944年12月13日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：林家辉，广东环际律师事务所律师。第三人：钟志海，男，1961年12月22日出生，汉族，住址：湛江市赤坎区。原告湛江市顺利房地产开发有限公司（下称顺利公司）与被告叶明，第三人钟志海返还原物纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺利公司的委托诉讼代理人莫奕钦，被告叶明及其委托诉讼代理人林家辉到庭参加诉讼。第三人钟志海经本院通知无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。原告顺利公司向本院提出诉讼请求：1、被告将位于湛江市赤坎区的房屋（40.2平方米）交还给原告；2、被告将位于湛江市赤坎区房屋（42.04平方米）及132平方米的土地及附属物交还给原告，以及前期已征用建好位于湛江市赤坎区土地建筑物附着物其他物品归还给原告，停止侵权行为，要求人员离场及排除妨碍；3、被告向原告支付位于湛江市赤坎区房屋（42.04平方米）的占用费41652.78元，及从2020年8月1日至返还给原告之日止的占用费（按每平方每天14.83元支付）；4、被告支付位于湛江市赤坎区的房屋（40.2平方米）的占用费39822.12元，以及2020年8月1日至返还给原告之日止的占用费（按每平方每天12.6元支付）；5、被告支付位于湛江市赤坎区土地的占用费80865元，以及2020年8月13日至返还给原告之日止的占用费（按每平方每天71.24元支付）；6、被告支付位于湛江市赤坎区平方米空地的占用费46547元，以及2019年5月1日至返还给原告之日止的占用费（按每平方每天14.83元支付）；7、被告将已收到的湛国（2001）字第07399号土地证、粤房字第××号（登记字号000033号）房地产权证交还给原告；8、本案诉讼费及评估费由被告承担。事实和理由：2000年12月12日，原告与全焕影、全国佐签订《房屋拆迁补偿协议书》协议约定，将二人原有的面积为21.04平方米旧房、简易平房及附着物等占有土地面积132平方米，其中包括42.04平方米旧房用地（实际空地面积为89平方米）全部归顺利公司所有，顺利公司已分别补偿安置全焕影、全国佐二人各一套位于赤坎区内的60平方米房屋，其中全焕影分到403号房，全国佐分到503号房，且全国佐将503号房以11万元价格卖给君雪飞，上述两套房屋已办理房产权证，至此上述的《房屋拆迁补偿协议书》全部履行完毕。2002年12月6日，原告与黎子明（原户主何碧霞，二人属于母子关系），签订《房屋拆迁补偿协议书》，将原建筑面积为40.2平方米二层旧房（建基面积为20.1平方米）及土地使用权证归顺利公司所有；顺利公司补偿一套60平方米房屋给黎子明母子二人。随后将二人安置入住位于赤坎区，面积超过60平方米的房屋，同时其母子二人补偿差价购买超出面积部分，至此上述的《房屋拆迁补偿协议书》全部履行完毕。因顺利公司对黎子明所提交的《房屋所有权证》与门牌号不一致有争议，顺利公司向赤坎法院提起诉讼诉黎子明、何碧霞后，赤坎法院作出（2005）赤民一初字357号判决书，进一步确认《房屋拆迁补偿协议书》是合法有效的，受法律保护。2010年8月6日，被告叶明与钟志海签订一份《协议书》协商约定，顺利公司将公司所有权益包括赤坎区光复路38-42号、2-3期项目和湛江市赤坎区光复路一横巷5号、11号等所有已征收的房屋、土地全部转让给钟志海。之后，被告叶明与钟志海签订股权协议，将其持有顺利公司的股权全部转让给钟志海。后钟志海又将其持有的顺利公司的股权全部转让给李日海。被告叶明将顺利公司的股权全部出让后，却占用顺利公司依法拆迁补偿而得的房产，其行为已构成侵权行为。根据湛江方正土地房地产评估咨询有限公司对被告叶明占用位于湛江市赤坎区土地进行评估，42.04平方米土地每月租金213．72元，每年8985元。时间从2010年8月13日至2020年8月12日止，共9年，占用费80865元。依据湛江市物价局及湛江市房管局有关指导性文件《关于公布湛江市房屋租赁市场指导性租金的通知》参照文件按二等二级地段计算如下：被告叶明占用位于湛江市赤坎区两处房屋及土地长达9年之久，并出租给他人，租金归其所有。被告叶明占有使用位于湛江市赤坎区平方米，从2010年8月13日至2020年7月30日止，其中分二时段，从2010年8月13日至2012年12月30日止，28个月多18天，每月每平方米租金6元。6元×40.2平方米×28个月加18天共计金额6898.32元。从2013年1月1日至2020年7月30日止，共91个月每月每平方米9元计算，9元×42.04平方米×91个月共计金额32932.8元。小计39822.12元。被告叶明占用光复路一横巷11号房屋42.04平方米，每平方米6元计算，6元×42.04平方米×28个月加18天共计金额7222.02元。从2013年1月1日至2020年7月30日止，共91个月每月每平方米9元计算，9元×42.04平方米×91个月共计金额34430.78元。小计41652.78元。上述三项费用共计162339.9元。经原告与被告多次协商，但被告却以各种理由拒绝，造成被告侵占原告合法权益长达8年之久。综上，为保护原告合法权益，依据法律规定，原告向法院提起诉讼，请求被告应立即排除妨碍并同时承担赔偿原告的经济损失，请求法院依法公正判决。被告叶明辩称：原告没有合法的赤坎区光复路一巷11号房屋、土地权属证明属其所有而进行立案评估光复路一巷11号、5号房屋、土地和向我追收土地占用金是不合法的。该光复路一巷11号、5号房屋、土地合法权属证据仍属原征收户保留，至今仍未转让他人名下。因光复路一巷11号、5号在2002年“南华花苑”旧改造项目时是我任顺利公司法人时出资征收该三户并已在我首期项目中补偿了新房面积180平方米给该三户入住，光复路一巷11号、5号房屋，土地权益属于我的，钟志海在协议书第二点也认可首期前债权属我所有，与其无关。同时，依据已生效的赤坎法院（2017）粤0802民初28号民事判决书明确判决，原告要求把光复路一巷11号、5号房产土地无偿转到顺利公司名下主张法院不予支持。希望公司进行拆迁征收补偿原拆迁户。另外，光复路一巷11号土地，从2009年钟志海多次联系该地块旧城改造2-3期项目时，都知道11号房屋全焕影一户的所属位置是一块空地，我没有侵占使用。况且11号房屋土地权属证原件被钟志海诈骗收存至今。我从来没有与李日海发生任何合同和房地产转让。同时，根据原告起诉内容，涉案房屋的征收等程序均是在叶明将股权转让给第三人之前完成的。原告所主张的诉讼请求均是2010年8月6日叶明与第三人签订的南华花苑旧城改造项目的协议书，该协议明确约定叶明将上述项目转让给第三人时，第三人依约应支付79万元的转让款给被告，李日海与第三人签订了顺利公司的股权转让合同，该合同第二条第二款明确约定了甲方转让股权后，原享有的权利与义务转给李日海承担。但第三人与被告签订改造项目合同后，至今未向被告支付79万元款项。李日海受让第三人股权及改造项目后，至今是否有依据股权转让合同去承担第三人未履行的付款义务。根据合同法权利与义务对待原则，虽然第三人与李日海在工商登记上完成了股东登记，但不能免除当时第三人与叶明旧城改造协议书的付款义务，原告所提出的诉讼请求与事实理由，房屋征收手续均在转让前完成，因为第三人及李日海均未依约支付款项给被告。故本案旧城改造项目的权利没有转让，因此原告存在享受权利不履行付款义务的情况，存在原告是否属于适当权利人问题，请求法院驳回原告诉讼请求。被告已提出反诉请求，是依据其与第三人的签订合同以及李日海与第三人股权转让的义务承受提出的，故原告依据约定及法律规定，应承担支付79万元的义务。第三人钟志海不对原告的请求作陈述意见。经审理查明：2000年12月12日，原告顺利公司与全焕影、全国佐签订《房屋拆迁补偿协议书》，同意由顺利公司拆除赤坎区光复路一横巷11号旧平房，以及旧平房东向和南向的简易平房及附属物，11号旧平房面积42.04平方米，简易平房及附属物占有土地和空地面积共89.96平方米，11号旧平房面积42.04平方米及占有土地办有房屋产权证和国有土地使用权证，所有人为全焕影、全国佐（各占21.02平方米），顺利公司各补偿一套二房一厅房屋给全焕影、全国佐，每套房屋建筑面积60平方米。签订协议后双方已履行协议内容。2002年12月16日，黎子明经其母亲何碧霞同意与顺利公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，同意顺利公司拆除赤坎区光复路一巷5号之二房屋（砖木结构二层），房屋建筑面积40.2平方米，建基面积20.1平方米。房屋所有权证为粤房字第××号（登记字号：000033），国有土地使用证为湛国用（2001）字第07399号，房屋所有权人、土地使用者均为何碧霞。顺利公司同意在光复路段改造后的南华花苑新楼房回迁安置给何碧霞，住宅何碧霞可选用南华花苑首期505房。房屋所有权证登记地址为湛江市赤坎区光复路一巷5号，公安部门关于门牌号的编号为湛江市赤坎区光复路一巷5号之二。签订协议后双方已履行协议内容。另查明，顺利公司成立于2000年9月26日，法定代表人为叶明，股东分别为叶明、叶振强。2010年8月6日，顺利公司与钟志海签订《关于改造开发湛江市赤坎区旧城改造项目的协议书》，约定顺利公司将名下顺利公司及公司对湛江市赤坎区旧城改造项目的所有权益以79万元转让给钟志海。2010年8月12日，叶明与钟志海签订《顺利公司股权转让合同》，叶明将持有顺利公司84.53%的股权共100.02万元转让给钟志海。双方在履行合同中发生争议，叶明于2017年1月4日向本院起诉钟志海、顺利公司，请求解除叶明与钟志海于2010年8月12日签订的《顺利公司股权转让合同》，确认顺利公司84.53%的股权属叶明所有。钟志海提出反诉，请求：1、叶明继续履行《协议书》将湛江市赤坎区旧城改造项目的相关资料正本交接给钟志海；2、叶明按《协议书》将湛江市赤坎区光复一巷5号、11号房产无偿转到顺利公司名下。本院于2017年12月26日作出（2017）粤0802民初28号民事判决书，认定“确认《关于改造开发湛江市赤坎区旧城改造项目的协议书》、《顺利公司股权转让合同》合法有效，叶明与钟志海于2010年8月12日签订的《顺利公司股权转让合同》实际上是双方对顺利公司与钟志海于2010年8月6日签订的《关于改造开发湛江市赤坎区旧城改造项目的协议书》内容上关于股权转让的补充、变更与完善。因此，应当认定顺利公司将公司对赤坎区旧城改造项目的所有权益以及叶明持有顺利公司84.53%的股权转让款以100.02万元转让给钟志海。确认钟志海已支付转让款60万元给叶明，尚欠40.02万元可另行主张。”，判决：一、驳回叶明的诉讼请求；二、限叶明于判决生效之日起十日内将赤坎区旧城改造项目的相关资料正本［包括4份审批文件及1份图纸］交给钟志海；三、驳回钟志海的其他反诉请求。该判决书已发生法律效力。2018年5月4日，叶明向本院起诉钟志海，请求：1、钟志海支付顺利公司股权转让欠款尾数400200元及2010年8月6日起到还清欠款时的利息；2、返还由李泉转交给被告的光复路一巷11号全焕影、全国佐两户共五份房、地产权证原件给原告。本院于2018年12月25日作出（2018）粤0802民初1217号判决书，认为叶明请求支付股权转让款已超过法律规定的诉讼时效，判决驳回叶明的诉讼请求。该判决书已发生法律效力。再查明，本案在审理过程中，经原告顺利公司申请，本院依法委托湛江方正土地房地产评估咨询有限公司对位于湛江市赤坎区土地每平方的占用款金额进行评估。湛江方正土地房地产评估咨询有限公司于2020年7月20日作出湛江方正［2019］（估）字第483号土地估价报告，估价结果为：评估土地面积42.04平方米，单位面积年租金：213.72元／平方米，评估土地年租金：8985元。原告顺利公司支付评估费2000元。又查明：何碧霞名下赤坎区光复路一巷5号之二房屋的房屋所有权证［粤房字第××号（登记字号：000033）］、国有土地使用证［湛国用（2001）字第07399号］的原件一直由叶明持有，至今未交回给顺利公司。庭审中，叶明确认对赤坎区光复路一横巷11号旧平房进行修缮，目前出租给他人使用。本院认为：原告顺利公司与全焕影、全国佐于2000年12月12日签订《房屋拆迁补偿协议书》，由顺利公司拆除赤坎区光复路一横巷11号旧平房，以及旧平房东向和南向的简易平房及附属物。顺利公司各补偿一套二房一厅房屋给全焕影、全国佐。黎子明经其母亲何碧霞同意与顺利公司于2002年12月16日签订《房屋拆迁补偿协议书》，顺利公司拆除赤坎区光复路一巷5号之二房屋。顺利公司同意在光复路段改造后的南华花苑新楼房回迁安置给何碧霞，住宅何碧霞可选用南华花苑首期505房。上述两份拆迁补偿协议均已履行，因此，顺利公司有权就赤坎区光复路一横巷11号旧平房、赤坎区光复路一巷5号之二房屋主张权利，提起本案诉讼。虽然叶明原来为顺利公司的法定代表人、股东，就赤坎区光复路一横巷11号旧平房、赤坎区光复路一巷5号之二房屋签订的搬迁补偿协议为叶明作为顺利公司股东期间所签，但叶明与钟志海于2010年8月12日签订《顺利公司股权转让合同》，已将其持有的顺利公司股权全部转让给钟志海，且已进行了工商变更登记，亦已经生效判决书（2017）粤0802民初28号民事判决书确认合法有效。因此，叶明无权占用上述房地产，上述房地产的使用权益应归顺利公司。为此，叶明应当将正在出租给他人使用的赤坎区光复路一横巷11号旧平房返还给顺利公司。鉴于钟志海拖欠叶明顺利公司股权转让款，直至本院于2018年12月25日作出的生效（2018）粤0802民初1217号判决书才作出处理，结合赤坎区光复路一横巷11号旧平房为破烂旧屋，期间亦多年空置经叶明出资修缮使用，且顺利公司一直没有通过法律途径主张返还的实际情况。根据公平原则，本院对顺利公司主张叶明支付赤坎区光复路一横巷11号旧平房占用费不予支持。关于顺利公司请求叶明交还湛江市赤坎区之二的房屋（40.2平方米）、位于湛江市赤坎区房屋连接的89.96平方米空地及附属物，以及前期已征用建好位于湛江市赤坎区土地建筑物附着物其他物品，以及支付相关的占用费用，顺利公司没有提供证据证明叶明正在占用上述房屋、土地，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对顺利公司上述请求不予支持。如顺利公司在使用上述房屋、土地及附着物权利遭到妨碍，可通过法律途径予以救济。关于叶明持有的何碧霞名下赤坎区之二房屋的房屋所有权证［粤房字第××号（登记字号：000033）］、国有土地使用证［湛国用（2001）字第07399号］的原件，该房地产的使用权益属于顺利公司，叶明无权持有该房地产的产权证。故应当将何碧霞名下赤坎区光复路一巷5号之二房屋的房屋所有权证［粤房字第××号（登记字号：000033）］、国有土地使用证［湛国用（2001）字第07399号］的原件交还顺利公司。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告叶明须在本判决生效之日起十日内将位于湛江市赤坎区房屋交还给原告湛江市顺利房地产开发有限公司。二、被告叶明须在本判决生效之日起十日内将何碧霞名下赤坎区光复路一巷5号之二房屋的房屋所有权证［粤房字第××号（登记字号：000033）］、国有土地使用证［湛国用（2001）字第07399号］的原件交还给原告湛江市顺利房地产开发有限公司。三、驳回原告湛江市顺利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9569.19元。由原告湛江市顺利房地产开发有限公司负担6569.19元，被告叶明负担3000元。评估费2000元，由原告湛江市顺利房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  黄龙飞审 判 员  陈小雁人民陪审员  梁 明二〇二〇年九月二十八日书 记 员  张 骞附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”、第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”