福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 裁 定 书（2020）闽0503执异27号案外人：洪潮波，男，汉族，1976年2月9日出生，住福建省泉州市丰泽区。申请执行人:泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路西侧天瑞滕王阁2号楼一层02、03、05、06、07、08号店面，统一社会信用代码91350503570986983X。负责人：吴金财，该支行行长。被执行人:吴婷婷，女，1970年5月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。在本院执行申请执行人泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行与被执行人吴婷婷、陈为民金融借款合同纠纷一案中，案外人洪潮波对本院查封泉州市鲤城区××街××段××停车场××号停车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人洪潮波向本院提出异议，请求解除对泉州市鲤城区××街××段××停车场××号停车位的查封，中止对该车位的执行。事实与理由：洪潮波于2011年4月20日向陈为民购买泉州市鲤城区××街××段××停车场××号停车位并签订停车位买卖合同，后于2014年11月17日经丰泽区矛盾纠纷诉前调解人民调解委员会调解，双方达成调解协议，将洪潮波购买的车位变更为鲤城区美食街泉府大第地下停车场44号停车位。洪潮波已全额支付购买车位的款项120000元，并于2014年12月开始合法使用车位至今，但因陈为民过错尚未过户于洪潮波名下。丰泽区人民法院在执行（2017）闽0503执764号案件的过程中，将案涉车位进行查封，并公告即将对该车位进行评估、拍卖，要求洪潮波腾空车位，特依据相关法律规定提出执行异议，请求依法裁定中止对案涉车位的执行。洪潮波为证明其主张，向本院提供如下证据：1、身份证复印件，证明身份信息；2、泉府大第地下停车位买卖合同、人民调解协议书，证明洪潮波依法向陈为民购买泉府大第地下停车场44号停车位，并经丰泽区矛盾纠纷诉前调解人民调解委员会调解的事实；3、银行转账凭证、收据，证明洪潮波已全额支付购买车位的款项120000元；4、泉府大第物业服务中心出具的证明，证明洪潮波已于2014年12月开始合法占有涉案车位，使用并按时缴交物业管理费的事实。本院查明，泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行与吴婷婷、陈为民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日作出（2016）闽0503民初6020号民事判决，判决内容：一、被告吴婷婷应于本判决生效之日起十日内向原告泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行偿还借款本金170万元，并支付截至2016年7月14日的利息、罚息、复利40181.35元及自2016年7月15日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为ＨＴ9070230150003572的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告陈为民应对被告吴婷婷的上述债务承担共同清偿责任；三、…...四、若被告吴婷婷、陈为民未能履行上述还款义务，原告泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行有权依照法律的规定，以被告吴婷婷、陈为民提供的抵押物即…...被告陈为民名下的址于泉州市鲤城区××街××段××层停车场044［房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第2××3号］的车位…...折价或以拍卖、变卖上述抵押物的价款在编号为ＤＢ9070221140001981的《最高额抵押合同》约定的最高限额内优先受偿。案件生效后，吴婷婷、陈为民未能主动履行还款义务，泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行向本院申请执行。本院于2017年3月9日作出（2017）闽0503执764号执行裁定书，冻结、划拨被执行人吴婷婷、陈为民的银行存款1740181.35元及利息；查封、扣押、拍卖、变卖、提取被执行人吴婷婷、陈为民相应价值的财产收入。案涉车位于2013年12月18日办理房屋所有权证，房屋所有权人为陈为民，2014年7月1日办理房屋他项权证，房屋他项权利人为泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行。2017年7月21日，本院向泉州市不动产登记中心发出协助执行通知书，由泉州市不动产登记中心于协助办理冻结本院对案涉车位进行冻结,并于2018年9月委托对案涉房产进行价格评估并进行拍卖。本院认为，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，址于泉州市鲤城区××街××段××层停车场044登记的所有权人为陈为民，据此判断案外人案涉车位权利人为陈为民。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本院据此查封陈为民名下车位并无不妥。根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该担保财产优先受偿。本案中，吴婷婷、陈为民提供陈为民名下案涉车位作为抵押物，为泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行的本案债权承担最高额抵押担保责任，该最高额抵押权经依法设立，合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”，泉州农村商业银行股份有限公司丰泽支行对案涉车位享有最高额抵押权，其对上述房产享有优先受偿权。洪潮波对执行标的不享有排除执行的权益，其执行异议依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人洪潮波的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谢朝晖审判员  周华丽审判员  卢书琪二〇二〇年九月十日书记员  黄诗婷附注：引用的主要法律条文1、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。5、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工虚的等相关证据判断。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。