惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1455号原告：惠州大亚湾中联房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾区西区******。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：曾保育，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。被告：李小琳，女，汉族，1977年8月20日出生，住广东省韶关市武江区市质检所宿舍1栋301房，公民身份号码：440************121。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司诉被告李小琳追偿权纠纷一案，本院2020年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼，被告李小琳经公告送达开庭传票，期限届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告李小琳偿还原告代为清偿的中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行按揭贷款垫付款本金人民币7,385.44元以及违约金（其中违约金以本金7,385.44元为基数，自按揭贷款实际垫款之日起至被告实际履行完毕之日止，违约金按每日万分之三的标准计算）；2．被告向原告支付因本案产生的律师费5,000元；3．本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年9月1日，原告与被告李小琳签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）。双方在合同中约定，被告李小琳购买原告开发的三远怡和园19栋1505号预售商品房，建筑面积共74.52平方米，每平方米是5,500元，总价是409,860元。被告李小琳须支付首付款为129,860元，余款计280,000元由被告李小琳办理银行按揭贷款。被告李小琳支付首付款后，其与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定其作为抵押物所有人在《个人购房借款/担保合同》签名确认，其办理按揭贷款，该贷款由原告中联公司提供担保。因被告李小琳连续多期未向银行偿还贷款，中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行扣划原告保证金作为被告按揭贷款垫付款，共计7,385.44元。根据双方签订的合同及补充协议，被告李小琳应当赔偿原告因履行保证义务而产生的一切费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等，被告还应按日向原告支付逾期付款金额万分之三的违约金。为维护原告的合法权益，原告特依法提起诉讼，望法院及时秉公审理并判允上列诉讼请求。原告向法庭提交以下证据：1．原告的主体信息；2．被告的身份证复印件；3．《广东省商品房买卖合同》及其补充协议；4．《个人担保/借款担保合同》；5．不动产权证；6．扣款凭证；7．民事委托合同；拟证明其诉称事实。被告李小琳未答辩，也未提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：2015年9月1日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《广东商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的三远怡和园19栋15层05号房，建筑面积共74.52平方米，房屋总价款409,860元。合同约定被告须于2015年9月1日前支付首付款129,860元，余款280,000元由被告办理银行按揭贷款。同时合同补充协议第七条第十一款约定买受人应该严格履行其与银行签订的借款合同中的义务，按时还本付息。如果买受人在出卖人承担担保责任期间内违反其与银行签订的借款合同，并因此致使出卖人承担连带担保责任或按揭贷款银行通知出卖人承担连带担保责任义务的后果，则出卖人有权解除本合同。买受人除向出卖人偿还出卖人已经为买受人向银行承担的担保责任而支出的款项（含应支出的本金、利息、罚息及其他相关费用等）外，还应按日向出卖人支付逾期付款金额万分之三的违约金，并按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。合同补充协议第二十一条约定，买受人同意，若因买受人未能按时偿还银行按揭贷款，导致出卖人被按揭贷款银行通知履行保证义务或者代为支付按揭贷款的，视为买受人严重违约，出卖人有权单方解除合同，买受人除按购房款总价的20%向出卖人支付违约金外，还应赔偿出卖人因此而发生的一切费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等。合同还就其他事宜作出了约定。2016年3月14日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行按揭贷款280,000元，并由原告提供担保。因被告未按期向中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还贷款，原告代被告向中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行清偿按揭贷款，具体时间及数额如下：序号付款时间代垫按揭款总额（元）代垫贷款本金（元）代垫贷款利息（元）12018-09-281884.76741.421143.3422018-12-241765.16751.461013.732019-02-271894.7758.231136.4742019-04-281832.05765.05106752019-05-298.778.730.04以上共计代被告垫付按揭款7,385.44元。原告代被告向中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还上述按揭款后，向被告催要无果，向本院提起诉讼。原告因本案提起诉讼，委托广东宝晟（大亚湾）律师事务所主张权利，并支付律师代理费5,000元。本案审理过程中，本院依据原告财产保全的申请，于2020年6月5日作出(2020)粤1391民初1455号民事裁定书，查封被告李小琳名下位于惠州大亚湾西区龙海三路3号三远怡和园19栋15层05号房的房屋产权【房产证号：粤（2018）惠州市不动产权第4098241号】，查封价值以12,385.44元为限，查封期限为三年。原告预交保全费143.85元。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告李小琳送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告刊登于2020年5月19日人民法院报G02版面。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告之间签订的《广东商品房买卖合同》、补充协议及原、被告与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定行使权利及履行义务。原告作为保证人已按照合同的约定履行了保证责任，即代被告偿还按揭贷款本息共7,385.44元，原告依法有权向被告追偿。故原告主张被告偿还原告代为清偿的按揭贷款7,385.44元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题，根据原、被告双方签订的补充协议的第七条第十一款约定，如果被告在原告承担担保责任期间内违反其与银行签订的借款合同，并因此致使原告承担连带担保责任或按揭贷款银行通知原告承担连带担保责任义务的后果，则原告有权解除本合同；被告除向原告偿还原告已经为被告向银行承担的担保责任而支出的款项（含应支出的本金、利息、罚息及其他相关费用等）还应按日向原告支付逾期付款金额万分之三的违约金。故原告据此要求被告支付以按揭贷款垫付款为基数按日万分之三支付违约金至实际清偿之日止的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。关于律师费的问题。补充协议第二十一条约定买受人赔偿出卖人因履行担保义务或者代为支付按揭贷款而发生的一切费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等。故原告诉请被告支付原告因追索债权支出的律师费5,000元，本院予以支持。被告李小琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小琳应于本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司代为偿还款项7,385.44元及违约金，违约金按如下表格计算：序号计算基数（元）利率标准起算日期截止日期11884.76日万分之三2018-09-28实际清偿之日21765.162018-12-2431894.72019-02-2741832.052019-04-2858.772019-05-29二、被告李小琳应于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司支付律师费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费109.64元、保全费143.85元、公告费600元，由被告李小琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长 周 勇审判员 钟丹燕审判员 王科丰二〇二〇年八月二十五日书记员 黄慧谊书记员 张 杭