成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初3592号 原告：胡欣，女，1986年4月24日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：成都复煜装饰有限公司，住所地成都高新区南华路1616号3栋1层5号。 法定代表人：李龙腾，执行董事。 委托诉讼代理人：武曌彬，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：成都三益利合投资有限公司，住所地成都市金牛区一环路西三段7号附4号。 法定代表人：付方云。 第三人：成都小米酒店管理有限公司，住所地崇州市崇阳街道蜀州北路1号。 法定代表人：李素云，执行董事。 委托诉讼代理人：刘军锋，四川君合律师事务所律师。 原告胡欣与被告成都复煜装饰有限公司（以下简称复煜公司）、成都三益利合投资有限公司（以下简称三益利合公司）、第三人成都小米酒店管理有限公司（以下简称小米公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡欣、被告复煜公司的委托诉讼代理人武曌彬、第三人小米公司的委托诉讼代理人刘军锋到庭参加诉讼，被告三益利合公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼,本院依法经缺席审理。本案现已审理终结。 胡欣向本院提出诉讼请求：1.判令复煜公司、三益利合公司退还胡欣房屋装修款132055元；2.判令复煜公司、三益利合公司支付违约金6602.75元；3.判令复煜公司、三益利合公司支付房屋装修款孳息1006.55元；4.本案诉讼费由复煜公司、三益利合公司承担。事实和理由：2017年10月24日，胡欣与三益利合公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，胡欣购买三益利合公司位于成都市金牛区××路××段××号××单元××层××号房屋（建筑面积37.73ｍ2）。同时，胡欣与复煜公司签订房屋装修协议，约定将案涉房屋委托给复煜公司装修。约定工程竣工日期为2018年1月31日，工程价款按照3500元／ｍ2计算。“第六条装修担保：复煜公司不按协议履行相关义务承担相关责任，由三益利合公司承担连带责任”，“第七条违约责任：协议履行期间，双方应严格履行协议，擅自解除协议的，应按协议总金额的5%向对方支付违约金，并按照对对方造成的实际损失进行赔偿”，胡欣当日支付装修款132055元。截至2019年12月17日，房屋装修仍为毛坯状态，远未达到精装标准，故胡欣请求复煜公司、三益利合公司退还装修款及利息，并要求支付违约金。 复煜公司辩称，1.复煜公司已按照装修协议履行完毕协议项下相关义务，并于2018年1月向接受胡欣委托的小米公司交付精装房屋，复煜公司不存在违约；2.复煜公司交付装修完成的房屋后，由小米公司控制使用；3.案涉房屋在房屋租赁合同无法继续履行的情况下，应当由小米公司承担案涉房屋的交付义务。 三益利合公司未作答辩。 小米公司述称，本案诉求涉及胡欣与复煜公司、三益利合公司之间的权利义务关系，小米公司不发表意见。 本院经审理认定事实如下：2017年10月24日，三益利合公司与胡欣签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定的主要内容：1.胡欣购买三益利合公司开发的位于金牛区××路××段××号××大厦××幢××单元××层××号房屋，规划用途为“办公”；2.装修水平为“清水”，装修标准为0元／平方米；3.总价款311356元，一次性付款；4.三益利合公司在2017年9月30日前向胡欣交付该商品房。该合同于2017年10月24日办理了网签备案（备案号2988935）。 三益利合公司分别于2015年11月26日、2017年10月24日出具三张《收据》，载明：收到胡欣购房款223341元、88015元及房款补款165元。 签订《四川省商品房买卖合同（预售）》当日，胡欣与复煜公司签订了《装修协议》，约定的主要内容：1.胡欣将位于成都市金牛区××路××段××号××大厦××栋××层××号房屋委托复煜公司进行装修；2.工程工期：开工日期2017年9月30日（按胡欣与开发商完成该物业交付及办理完毕交接手续时为开工日期），竣工日期2018年1月31日，总工期4个月；3.工程价款：按照每平方米3500元计算，施工面积按照房屋产权证书上登记的建筑面积计算；4.工程验收：复煜公司通知胡欣进行工序验收及竣工验收后，胡欣应在复煜公司发出通知之日起15日内完成验收，逾期则视为胡欣自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，胡欣自负责任；5.装修担保：复煜公司不按本协议履行相关义务承担相关责任的，由该物业开发商三益利合公司承担连带责任；6.违约责任：协议履行期间，双方应该严格履行协议，擅自解除协议的，应按协议总金额的5%向对方支付违约金，并按照对对方造成的实际损失进行赔偿。 复煜公司于2017年10月24日出具两张《收据》，载明：收到胡欣装修款131985元、装修款补款70元。 2017年10月24日，胡欣签署《收房委托书》，载明的主要内容：胡欣以单所有方式购买案涉物业，现特委托小米公司办理接房的一切手续，相关文件。如胡欣可在接到开发商接房通知后五个工作日内，自行办理上述房屋接房的一切手续，该收房委托视为无效。小米公司在其权限范围内签署的一切有关文件胡欣予以承认。 2017年10月24日，三益利合公司出具《承诺书》，承诺对复煜公司在与胡欣签订的装修协议中所负一切义务承担连带责任。 2018年1月31日，复煜公司与小米公司签订《单位工程竣工移交记录》，载明：西城大厦5-17层装修项目，2017年9月30日开工，2018年1月31日竣工，综合验收合格，符合合同装修标准。 另查明，2015年11月26日，胡欣与小米公司签订《房屋租赁合同》，约定：胡欣将案涉房屋出租给小米公司用于酒店经营；胡欣将房屋交付小米公司起开始计算租期，共计11年；租金按照产权证登记的房屋建筑面积计算，第1、2年每月2781元，按季度支付。 2018年1月25日，小米公司向胡欣支付一季度租金。 经核实，胡欣在提起本案诉讼前，因承租人小米公司就案涉房屋未按时向胡欣支付租金，胡欣已向本院提起诉讼，该案已经判决认定。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《网签合同信息查询》、《收据》、《装修协议》、《收房委托书》、《承诺书》、《单位工程竣工移交记录》、《房屋租赁合同》、电子回单等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，根据各方当事人的诉、辩意见，本案争议的主要焦点为各方当事人就案涉房屋签订的《装修协议》与《四川省商品房买卖合同（预售）》及《房屋租赁合同》之间形成的关联性。 根据本案查明事实，胡欣在同一日分别与三益利合公司、复煜公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《装修协议》，但胡欣签订上述一系列合同后，在能够收取租金的期间内，本人并未实际查验装修情况、接收案涉房屋；且《装修协议》约定的竣工日期2018年1月31日届满后，在较长时间内，胡欣对房屋装修进展情况、房屋交付是否符合法律规定等问题，均未提出任何异议。胡欣同日分别签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《装修协议》，是根据出售房屋状况，结合出卖人确定的承租人已实际承租、能够获得固定收益等信息，从而选择支付对价（包括购房款及装修款），以完成案涉房屋对外整体出租。胡欣与承租人小米公司已签订《房屋租赁合同》，即《四川省商品房买卖合同（预售）》及《装修协议》所设定的合同目的已经实现，《四川省商品房买卖合同（预售）》与《装修协议》作为实现固定租金收益的对价支付行为，具有关联性。 胡欣与小米公司签订《房屋租赁合同》后，小米公司在支付一段期间租金后，未能按照合同约定的期限持续支付租金，致胡欣向本院提起诉讼，该案已审理完毕。胡欣在《房屋租赁合同》项下的租金收益虽未全部实现，但并不影响认定其签订《四川省商品房买卖合同（预售）》与《装修协议》的合同目的已经实现。由于两份合同具有整体出资的关联属性，结合案涉房屋承租人已实际承租，胡欣获得固定收益。胡欣主张退还房屋装修款及装修款孳息以及支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回胡欣的诉讼请求。 案件受理费3,094元，由胡欣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年九月二十七日 书记员  陶 林