四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初1120号 原告：夏雪梅，女，1974年1月17日出生，汉族，户籍地所在地四川省自贡市大安区，现住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：钟瑛瑛，四川泽仁律师事务所律师。 被告：四川省自贡市大商投资有限公司，住所地四川省自贡市自流井区丹桂街英祥大厦综合楼负一楼。 法定代表人：姜再华，总经理。 委托诉讼代理人：李小玲，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：童宇，四川开山律师事务所律师。 被告：四川省自贡市大商投资有限公司千盛百货购物广场分公司，住所地四川省自贡市自流井区五星街6组帝豪广场5楼。 负责人：周建，经理。 委托诉讼代理人：李小玲，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：童宇，四川开山律师事务所律师。 原告夏雪梅诉被告四川省自贡市大商投资有限公司（以下简称“大商公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院经诉前调解的形式对该案进行了调解，因调解不成，本院受理后，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告夏雪梅、被告大商投资公司的委托诉讼代理人童宇到庭参加了诉讼。后经原告申请，本院审查后追加四川省自贡市大商投资有限公司千盛百货购物广场分公司（以下简称“大商千盛分公司”）作为被告参加本案诉讼，并于2020年7月29日公开开庭进行了审理，原告夏雪梅及其委托诉讼代理人钟瑛瑛，二被告的共同委托诉讼代理人李小玲、童宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2020年1月1日起至1月31日止的商铺固定收益3131元；2.被告向原告支付违约金1565.5元；3.被告支付原告自2020年2月1日至3月22日期间商铺占用的经济损失6064.9元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由为：原告拥有位于大商集团千盛百货五星街-1层18/19号的商铺（建筑面积22.68平方米）的所有权。2019年2月19日，原、被告续签了编号为034号的《千盛百货购物广场委托经营管理协议》（下称：《委托协议》），约定原告将上述商铺委托给被告统一经营、统一管理，委托期间被告每年按原告购房款的15%（即每月3131元）向原告支付固定回报，并于每年15日至25日支付上月固定回报收益金，委托期限自2019年2月1日起至2020年1月31日止。另在签订《委托协议》时，被告额外以现金方式向原告支付了5000元的固定收益金，即委托经营期间，原告的实际固定回报率为购房款的17%。委托期限届满后，双方未就商铺固定回报的数额达成一致，被告既未支付最后一月的固定回报，亦未将委托物业退还原告。同时，被告持续占用原告商铺并将商铺出租给了第三人用于经营“光明眼镜”店。2020年2月26日，原告向被告送达了《违约通知书》，并提出相应要求。被告收到后于次月9日向原告作出了书面的《回复函》，认可2020年1月的租金未付，但否认2%的现金支付及占用场地等事实。原告于当月12日以《复函》对被告进行函复并重申了相关诉求。后经原告催促，被告于2020年3月23日拆除了广告位并将其退还原告。综上，为维护原告自身权益，诉至法院。 被告大商公司辩称，我方不是合同的相对方，仅作为分公司的母公司存在，只有在分公司资产不足以清偿对外负债的情况下，才能依据公司法的相关规定承担补充赔偿责任，在本案中，原告未说明我方与其存在直接的债权债务关系，也没有说明我方对其造成了侵权，所以原告诉请要求我方向其支付违约金、赔偿经济损失的要求没有法律和事实的依据，依法应当驳回对我方的诉请。 被告大商千盛分公司辩称，2019年12月26日我方通过《自贡日报》向所有小业主公告发送了告知书一份，要求小业主在2020年1月20日前确认续约或不续约的事宜，过期未确认的默认为合同终止，相关公告也在商场入口处和办公区域的公告栏进行了张贴，我方也通过电话也告知了原告相关事宜，原告并未完成相关手续，双方的合同已经于2020年1月31日终止，所以我方不应当向原告支付违约金；延迟支付2020年1月的固定收益是由于2020年1月底到2月初我国爆发新冠疫情，导致企业2020年1月29日开始停工，3月份才恢复正常营业，企业正常复工复产后，公司依据流程向原告支付了2020年1月的铺面租金；在合同解除后，原告的场地我方已经腾空，由于其一直没有确认产权的边界，导致与隔壁租户共用了一面墙体，隔壁租户使用该墙体不能认为我方占用其商铺，原告商铺空置期间所产生的损失，应当由原告自行承担。 经审理查明：坐落于自流井区建筑面积为22.68平方米的营业用房为原告夏雪梅所有。原告长期将前述营业用房委托给被告经营管理。2019年2月19日，原告与被告大商千盛分公司签订编号为034号的《委托经营管理协议》，约定：原告将前述商铺委托给被告统一经营、管理，委托期限自2019年2月1日起至2020年1月31日止；委托期间被告每月向原告支付固定回报收益金3131元，于每月15日至25日支付上月的收益金；乙方无力支付或无故不支付甲方回报时，甲方有权单方面终止协议，并向乙方追究相应的法律责任及损失；若有单方面违约，违约方应向守约方支付本协议约定回报余款的50%作为违约金；委托期间乙方有责任维护甲方商铺的完好性，并在委托期满未继续受托时，归还甲方完好商铺等。协议签订后，被告大商千盛分公司继续对案涉营业用房进行统一经营、管理，并由大商公司向原告支付了2019年2月1日至2019年12月31日的固定回报收益金。租赁期届满前，双方就续租事宜进行了协商，但未能达成一致意见，没有进行续租。2020年1月底，受新冠肺炎疫情影响，被告大商千盛分公司停业。自贡市自流井区商务局于2020年2月4日发布自井商发〔2020〕2号文件，要求含被告大商千盛分公司在内的大型商超不得早于2月9月24日恢复营业。当月，被告未按约定向原告支付2020年1月的收益金。2020年2月26日，原告向被告大商公司发出《违约通知书》，要求该公司3日内将案涉商铺恢复原状并退还原告，并在2020年2月29日前支付最后一月的投资回报3131元，同时赔偿商铺占用期间的收益损失。其后，原告与被告大商公司两次通过函件协商退租、赔偿、返租等事宜，但未果。至2020年6月23日，被告大商公司向原告支付了2020年1月1日起至1月31日止的固定收益3131元。至原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告在与原告约定的委托管理期间，将案涉店铺出租给案外人经营“光明眼镜店”，案外人根据其营业需要对店铺进行了装修。后因原、被告未对房屋续租达成一致意见，“光明眼镜店”经营者于2020年2月底将店铺腾空，于2020年3月23日将墙面广告、灯箱等拆除。 诉讼中，原告确认要求二被告承担共同付款义务。 以上事实有原、被告的身份信息材料，《委托经营管理协议》自井商发〔2020〕2号文件、银行交易流水明细清单、《情况说明》及当事人陈述等证据附卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法、有效，各方均应当按照协议约定履行义务。因被告在诉讼中已经支付原告2020年1月1日至1月31日的固定收益款3131元，对原告的该项诉讼请求本院不再处理。被告未按期支付最后一期收益款，已经构成违约，原告要求被告按照合同约定支付及违约金，本院予以支持，违约金按未付收益金的50%确定为3131×50%=1565.5元。被告大商千盛分公司主张没有按时支付收益款系因新冠肺炎疫情影响停业，属于不可抗力，不应当承担违约责任，但即便根据被告所称其3月份才恢复营业，其在恢复营业后也未及时向原告支付收益款项，故对该主张本院不予采纳。因双方没有续约，双方之间的租赁合同关系已于2020年1月31日终止，租赁合同关系终止后，被告有义务将租赁物及时、完好归还原告，但案涉房屋一直由被告转租给案外人经营，也由该案外人占有、使用，且直至2020年3月23日案外人将其对案涉房屋的装修拆除完毕后，被告才将店铺交付原告，故原告要求作为承租人的被告支付商铺占用费，本院予以支持。占用费应当自原租赁期届满次日起计算至实际收回房屋之日止，原告请求2020年2月1日至3月22日期间的占用费，本院予以支持；商铺占用费的计算标准参照双方约定的租金计算，故被告应向原告支付的商铺占用费为3131元/月÷30日×51日=5322.7元。同时，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款关于“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，应当由被告大商公司向原告履行相应的付款义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省自贡市大商投资有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告夏雪梅违约金1565.5元； 二、被告四川省自贡市大商投资有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告夏雪梅店铺占用费5322.7元； 三、驳回原告夏雪梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为34.5元，由被告四川省自贡市大商投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 彭实 二〇二〇年九月十一日 法官助理 何怡 书 记 员 胡敏