广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初567号原告：邓飞龙，男，1971年10月20日出生，汉族，住阳山县**************，身份证号码：440************717。原告：钟凤强，男，1965年2月2日出生，汉族，住阳山县*************，身份证号码：440************753。两原告共同委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被告：陆铭权，男，1970年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******号，身份证号码：440************03X。原告邓飞龙、钟凤强与被告陆铭权土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告邓飞龙及两原告的共同委托代理人杨三民到庭参加诉讼，被告陆铭权经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邓飞龙、钟凤强向本院起诉请求：一、判令解除原、被告签订的《林地转让协议》及《租赁合同补充协议》；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年9月20日，阳山县******新屋经济合作社（原属凤山村沙冲邓屋组，以下简称新屋合作社）、阳山县******老屋经济合作社（原属凤山村沙冲邓屋组，以下简称老屋合作社）与两原告签订《山地使用权租赁合同》，将坐落在阳山县******旧电站，东至旧107国道经入杉树窝横路仔至造矿厂，南至选矿厂经鬼仔冲至长岗山脊，西至沿长岗山脊经杨梅凹顶至茶叶田顶，北至茶叶田顶沿山背下至107国道面积为218亩的山地（其中老屋占148亩，新屋占70亩，含各农户原有耕地）租给原告，租赁期限30年，租金每年1308元，每5年缴租1次，分6次缴完，开工前首期先付5年租金共6540元给新屋合作社和老屋合作社。2008年12月30日，两原告与被告签订一份《林地转让协议》，将上述山地经营权转租给被告经营。2011年8月18日，双方再次签订一份《租赁合同补充协议》。2019年，新屋合作社和老屋合作社因未按期收到山地租金而向阳山县人民法院起诉，要求解除《山地使用权租赁合同》。阳山法院于2019年12月6日作出（2019）粤1823民初499号民事调解书，解除新屋合作社、老屋合作社与钟凤强、邓飞龙于2006年9月20日签订的《山地使用权租赁合同》。现民事调解书已生效，原、被告间基于《山地使用租赁合同》而签订的《林地转账协议》以及《租赁合同补充协议》也应当依法解除。原告邓飞龙、钟凤强提交的证据：1、两原告的身份证，证明两原告的诉讼主体适格；2、《山地使用权租赁合同》、《林地转让协议》、《租赁合同补充协议》，证明两原告与新屋合作社、老屋合作社签订《山地使用权租赁合同》，两原告与被告陆铭权签订《林地转让协议》与《租赁合同补充协议》；3、（2019）粤1823民初499号《《民事调解书》，证明被告的诉讼主体适格及《山地使用权租赁合同》已被阳山法院作出的调解书确定解除的事实。被告陆铭权没有答辩，亦没有提供证据。本院调取证据：阳山县林业局（2019）粤1823民初499号《协助调查通知书》回执、阳林证字[2011]第091400040号《林权证》。本院经审理认定事实如下：2008年12月30日，钟凤强、邓飞龙（甲方）与陆铭权（乙方）签订《林地转让协议》，载明:“一、甲方愿意将2006年9月20日与黎埠镇凤山村沙冲邓屋组签订的《山林使用权租赁合同》中所有的权利义务转让给乙方，该合同所指林地地处阳山县******沙冲邓屋组，该林地林权证编号：092300006，四至是：南：从选矿厂经鬼仔冲至长岗山脊，北：从茶叶田顶沿山背下至旧107国道，西：沿长岗山脊经杨梅凹顶至茶叶田顶，东：从旧107国道经入杉树窝横路仔至造矿厂。转让款合计65000元；二、甲方保证缴清该林地至2011年9月20日的所有租金。签订本协议之前，甲方交付给村委会的该林地租金及所有费用不得向乙方追讨；……五、承包期间，乙方可以将该林地使用权及所有的林木资产作价抵押或折股转让经营；六、付款方式：订合同之后付定金伍仟元，剩余款项在三权使用证转到乙方名下三天内付清。”合同签订后，陆铭权向邓飞龙、钟凤强支付了转让费65000元。后双方于2011年8月18日签订了《租赁合同补充协议》，对前述《林地转让协议》补充约定：“一、甲方（邓飞龙、钟凤强）必须保证乙方（陆铭权）在该处山地能有合法的经营权，并协助处理相关经营过程中的一切山林纠纷；二、乙方必须按时交纳租金，履行先交租的义务，本次缴交的金额为2011年9月30日至2016年9月30日的山场租金，以后为五年缴交一次租金。超过30日未缴租，视作乙方违约，甲方有权收回或处置该片林地使用权、林木经营权和林木使用权，有权终止合同；……四、原双方有关合同协议内事项，以本协议为准，本协议签订之日起五日内缴清2011年9月30日后五年的租金，超过时间缴交，视作乙方违约并自动放弃经营，本协议自动终止，地上所种植的作物归甲方所有。”但补充协议签订后，陆铭权至今仍未向原告支付2011年至今的山场租金。庭审中，原告表示2011年至2016年的山场租金已由原告支付给新屋合作社和老屋合作社，但2016年后的山场租金至今没有支付。另查明，阳山县******委会沙冲邓屋组（甲方，现已变更为新屋合作社和老屋合作社）与邓飞龙、钟凤强（乙方）于2006年9月20日签订《山林使用权租赁合同》，约定由甲方将座落在旧电站面积218亩的山地（老屋占148亩，新屋占70亩，含各农户原有耕地）租赁给乙方投资植树造林，租赁期限为30年，租金为每年1308元，每五年缴租一次，分六次缴清，开工前首期先付五年租金共6540元。由于邓飞龙、钟凤强自2016年起未按约定支付山场租金，新屋合作社和老屋合作社遂向本院起诉，要求解除双方签订的《山地使用权租赁合同》，并要求邓飞龙、钟凤强支付2016年9月28至2019年9月27日的租金3924元。后经双方自愿调解，本院于2019年12月6日作出（2019）粤1823民初499号民事调解书，解除了双方签订的《山地使用权租赁合同》，并由钟凤强、邓飞龙向新屋合作社和老屋合作社支付林地租金3924元。再查明，案涉林地先由本院（2012）清阳法执字第226号执行案件查封，后由广州市花都区人民法院及广东省连州市人民法院轮候查封。另据本院调取的阳林证字[2011]第091400040号《林权证》载明：“小地名为旧电站，林地所有权人为黎埠镇凤山村邓屋组，山场林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权人均为陆铭权，面积263.9亩，林地使用期30年，终止日期2036年9月，注记：此证与原林权证阳林证字（2009）第092300006号四至界址不变，面积相差45.9亩。”庭审中，原告确认该林权证林地即本案所涉林地。本院认为，本案为土地承包经营权出租合同纠纷。原、被告签订的《林地转让协议》及《租赁合同补充协议》，系两原告基于与原黎埠镇凤山村沙冲邓屋组（现变更为凤山村新屋合作社、老屋合作社）签订《山地使用权租赁合同》取得土地承包经营权后所发生的转让关系，目前该《山林使用权租赁和合同》已经双方当事人自愿调解解除。另据双方签订的《林地转让协议》及《租赁合同补充协议》约定，被告应于2011年8月18日签订补充协议的五日内向两原告支付2011年9月30日至2016年9月30日五年的租金，此后为每五年交一次租，如超过30天未交租金则视为被告违约，原告有权解除合同。现被告至今仍未履行上述支付租金的义务，两原告有权按合同约定解除合同。且根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”规定，原告亦有权依法解除合同。因此，原告请求解除双方签订的《林地转让协议》及《租赁合同补充协议》，本院予以支持。被告陆铭权经依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：解除原告钟凤强、邓飞龙与被告陆铭权于2008年12月30日签订的《林地转让协议》以及双方于2011年8月18日签订的《租赁合同补充协议》。本案受理费713元，由被告陆铭权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  白剑辉人民陪审员  朱静仪人民陪审员  黄桥海二〇二〇年九月二十日法官 助理  赖伟杰书 记 员  邓颖健附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条第一款被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。