黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0102民初3163号原告：陈丹丹，女，1981年11月22日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告：钟伟红，女，1990年3月19日出生，满族，住哈尔滨市道里区。被告：哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司，住所地哈尔滨市道里区工农大街517号6楼嘉业地产。法定代表人：孙冬安，总经理。委托诉讼代理人：姜红宇，该公司职员。原告陈丹丹与被告钟伟红、哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司（以下简称嘉业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丹丹、被告钟伟红及被告嘉业公司的委托诉讼代理人姜红宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈丹丹向本院提出诉讼请求：1、解除陈丹丹与钟伟红、嘉业公司之间的《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》、《附件》及《重要事项告知书》；2、钟伟红向陈丹丹赔偿10000元定金、4716元服务费及2500元代办费，并向陈丹丹支付全额房款3‰的违约金，自2020年5月25日起至全部给付之日止；3、嘉业公司向陈丹丹返还交付其监管的10000元定金。以上合计27216元。事实和理由：陈丹丹与钟伟红、嘉业公司于2020年5月16日签订《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》（以下简称《居间服务合同》）、《附件》及《重要事项告知书》，合同约定：钟伟红自愿将坐落在道里区河江街5号4A栋2单元6层3号[不动产权证号（2018）哈尔滨市不动产权第0026775号]房屋出售给陈丹丹，嘉业公司作为中介公司为买卖双方提供居间服务，负责资金监管，收取居间费用。陈丹丹于签署合同当日按照约定缴纳10000元定金，该定金由嘉业公司进行资金监管。2020年5月25日，钟伟红明确告知陈丹丹不能继续履行合同所约定的各项义务，现钟伟红已经实际违约，应当按照合同约定承担违约责任，嘉业公司作为返还定金的义务人，应履行返还义务，故诉至法院。钟伟红辩称，不同意陈丹丹的诉讼请求，陈丹丹要求其双倍赔偿定金，10000元定金没有交给钟伟红，是交给嘉业地产的，根据合同约定，嘉业地产没有要求其去办理资金监管，也没让其开具任何证明该10000元钟伟红收到了。对3‰的违约金有异议，5日之内陈丹丹应将首付款打入钟伟红的账户，但陈丹丹没有在5日内打给其定金，第6、7天的时候钟伟红就跟嘉业公司说其不卖房了。嘉业公司辩称，一、根据合同法、居间服务合同第5条，经纪服务内容及收费，嘉业公司已按合同约定全面履行了合同，且陈丹丹与钟伟红双方意思表示真实的情况下，已促成合同的成立，因钟伟红个人原因不履行，导致陈丹丹损失，嘉业公司并无过错；二、根据《居间服务合同》第9条第1项下第3、4项约定及合同法第94条规定，钟伟红的行为已构成根本违约，按合同约定承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于陈丹丹举示的2020年5月25日陈丹丹与钟伟红的通话录音，钟伟红对该证据的真实性无异议，嘉业公司放弃对该证据的质证，本院对该通话录音予以采信。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月16日（周六），陈丹丹与钟伟红、嘉业公司签订了《居间服务合同》、《附件》、《重要事项告知书》，其中《附件》与《居间服务合同》不一致之处以《附件》为准。三方最终约定：房屋总成交价393000元；《附件》签订之日，陈丹丹交付购房定金10000元（合同没有说明该定金交给谁），钟伟红与陈丹丹共同到银行办理资金监管业务，如双方办理资金监管过程中有毁约或未足额交付监管，由双方自行解决，嘉业公司对此不承担任何责任，居间费及代办费不予退还；钟伟红、陈丹丹均同意于签订合同当日交付嘉业公司保证金10000元（合同没有说明由谁交付），保证范围：1、钟伟红按期交房2、户口迁出3、物业费、取暖费、水费、电费、燃气费等全部结清4、钟伟红保证屋内装修完整及附赠设施完整；任何一方出现违约行为时，如陈丹丹未交齐居间服务费、代办费，嘉业公司有权优先从保证金或定金中扣除该笔费用，守约方就违约赔偿及居间服务所有费用向违约方另行主张权利；嘉业公司向钟伟红、陈丹丹提供经纪服务，包括协助签订房屋买卖合同、设立专门的资金监管账户为买卖双方免费服务等，钟伟红、陈丹丹共同委托嘉业公司代办商业贷款，由陈丹丹向嘉业公司支付经纪服务费4716元、代办产权更名费1500元、代办贷款费1000元；钟伟红保证按照嘉业地产通知的时间及时到国家相关部门办理产权交易及贷款手续，每逾期一日向陈丹丹赔偿全额房款3‰的违约金，逾期十五日为自动弃权与违约，赔偿合同中的购房定金及全额居间服务及代办费用；陈丹丹保证证按照嘉业地产通知的时间及时到国家相关部门办理产权交易及所承担的相关税费，每逾期一日向钟伟红赔偿全额房款3‰的违约金，逾期十五日为自动弃权与违约，购房定金及全额居间服务及代办费用不予返还；若钟伟红单方违约，应书面通知陈丹丹，自违约之日起两日内退还陈丹丹所支付购房款，同时向陈丹丹支付相当于双倍定金的违约金，承担本合同约定的全部经纪服务费用及陈丹丹为追究钟伟红违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）；如果因嘉业公司过错导致房屋买卖合同无法履行的，应免除经纪服务费用（含代办费），并承担陈丹丹、钟伟红双方因嘉业公司违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）；陈丹丹的首付款在银行贷款审批当日到银行办理资金监管，打入钟伟红的银行账户。陈丹丹在上述合同签订后，于2020年5月16日当日向嘉业公司交款17216元，嘉业公司向陈丹丹出具两份收据，一份收据的交款项目名为服务费4716元、代办费2500元，另一份收据的交款项目名为保证金10000元。因2020年5月16日是休息日，陈丹丹、钟伟红、嘉业地产无法到银行办理业务，且在工作日到银行办理业务也需提前预约排队，三方当事人就何时共同去银行办理资金监管始终未达成一致。2020年5月25日，钟伟红在与陈丹丹的手机通话中明确表示拒绝将本案所涉房产继续卖给陈丹丹。2020年5月26日，钟伟红向嘉业地产出具《告知书》，内容为“本人已于2020年5月22日，告知中介及买方，因家庭原因本人于道里河江街的房屋无法出售，且自始至终本人并未受到买方定金以及其他费用，特此告知。2020年5月26日。甲方钟伟红”。本院认为：陈丹丹与钟伟红、嘉业公司三方签订的《居间服务合同》、《附件》、《重要事项告知书》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。钟伟红在上述合同签订后第六日即以“家庭原因”为由明确表示拒绝出售本案所涉房屋，缺乏合同依据与法律依据，应按合同约定和法律规定承担违约责任。现陈丹丹主张解除其与钟伟红、嘉业公司签订的《居间服务合同》、《附件》、《重要事项告知书》，本院予以支持。关于陈丹丹交给嘉业地产10000元的性质，上述合同存在约定不明的问题。根据合同上下文及交易习惯，不应由陈丹丹交付保证金保证钟伟红按约定按期交房、户口迁出、结清物业费用等，在陈丹丹已向嘉业地产足额交付居间服务费、代办费的情况下，应认定陈丹丹交给嘉业地产的10000元系购房定金，该购房定金包含在房屋总价款内，根据三方约定由嘉业公司监管以保证钟伟红履行上述义务。钟伟红以没有收到定金为由拒绝赔偿定金，缺乏合同依据与法律依据。现陈丹丹主张钟伟红向陈丹丹赔偿10000元定金、嘉业公司返还陈丹丹向其交付监管的10000元定金，本院予以支持。关于违约金的问题，钟伟红以“家庭原因”为由明确表示拒绝出售本案所涉房屋，属于《居间服务合同》第九条第一款第四项约定的违约情形，应适用《居间服务合同》第九条第一款第四项“退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金”的约定。因此，对陈丹丹提出的钟伟红向陈丹丹支付全额房款的3‰违约金，自2020年5月25日起至全部给付之日止的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、陈丹丹与钟伟红、哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司于2020年5月16日签订的《哈尔滨市嘉业地产经纪居间服务合同》、《附件》及《重要事项告知书》于本判决生效之日予以解除；二、钟伟红于本判决生效之日起十日内赔偿陈丹丹定金10000元；三、钟伟红于本判决生效之日起十日内赔偿陈丹丹经纪服务费4716元，代办费2500元，共计7216元；四、哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还陈丹丹10000元定金；五、驳回陈丹丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，由钟伟红负担260元，嘉业公司负担220元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 黄 煜人民陪审员 李 翎人民陪审员 张释予二〇二〇年九月七日书 记 员 王 悦