西安市临潼区人民法院      民 事 判 决 书       （2019）陕0115民初5010号    原告：陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司，住所地：西安市临潼区。   负责人：徐敏，总经理。   委托诉讼代理人：赵新平，陕西彬泽律师事务所律师。   委托诉讼代理人：高沛，陕西彬泽律师事务所实习律师。   被告：陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司临潼区支公司，住所地：西安市临潼区。   负责人：惠立军，总经理。   委托诉讼代理人：贺星，陕西昭应律师事务所律师。   第三人：西安市临潼区辅瑞商贸有限公司，住所地：西安市临潼区。   法定代表人：徐敏，总经理。   委托诉讼代理人：赵新平，陕西彬泽律师事务所律师。   委托诉讼代理人：高沛，陕西彬泽律师事务所实习律师。   原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司（以下简称“临潼怡通分公司”）与被告陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司临潼区支公司（以下简称“广电网络传媒临潼公司”）、第三人西安市临潼区辅瑞商贸有限公司（以下简称“辅瑞商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司委托诉讼代理人赵新平、高沛，被告陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司临潼区支公司委托诉讼代理人贺星及第三人西安市临潼区辅瑞商贸有限公司委托诉讼代理人赵新平、高沛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同； 2、判令被告支付自2017年至起诉之日止的租金360000元，并承担利息56760元，合计416760元，及2019年9月6日至实际支付之日止的利息（以360000元为基数，按年利率6％支付资金占用期间的利息）；3、判令被告因违约承担2017年1月至2024年6月租金的10％为96000元、装修费372584.5元（停车场、院内栽种树木、会议室费用未计算在内）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月20日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定的主要内容是：租期为十年，自2014年7月1日至2024年6月30日止；租金为每年120000元，房租十年不变；房屋装修由原告按照被告的办公室要求进行装修；如被告的原因合同期限未满提前退房，则应提前三个月通知原告，并赔偿装修费用100％及拆除费等条款。合同签订后，原告按照被告办公室格局和要求进行了装修，装修花费372584.5元，在被告验收满意的的情况下交付给被告办公使用，被告也按期交付了相应的租金。2015年10月18日双方又签订了补充协议，租赁了原告公司办公楼以北的院子。租赁合同履行的过程中，2017年因被告在租期未满的情况下撕毁合同，不愿租赁，也未交付当年的租金。人去楼空，严重违反合同约定，造成租赁物常年闲置。2018年6月，被告起诉解除房屋租赁合同后又撤诉。为维护原告的合法权利，根据相关法律规定，诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。   陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司临潼区支公司辩称，原告诉称与事实不符，答辩人虽然实际上的确租赁了位于西安市临潼区XX区XX园徐敏的房屋作为办公场所，但在答辩人单位并没有本案原告与答辩人的房屋租赁合同，答辩人所存档的房屋租赁合同是答辩人与西安市临潼区辅瑞商贸有限公司所签订的，并非与原告签订，故与答辩人产生房屋租赁关系的主体是西安市临潼区辅瑞商贸有限公司；原告所主张的诉讼请求没有任何事实和法律依据，既然答辩人与本案原告并不存在房屋租赁合同，那么原告就没有起诉答辩人的主体资格，原告向答辩人主张的赔偿数额没有任何事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。并要求追加西安市临潼区辅瑞商贸有限公司为本案的诉讼当事人。   西安市临潼区辅瑞商贸有限公司述称，其只是应被告要求为了出具发票才与被告签订房屋租赁合同，房屋权利应由原告主张。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：临潼怡通分公司负责人徐敏同时为辅瑞商贸公司法定代表人。临潼怡通分公司招商引资与西安临潼旅游商贸开发区管理委员会洽谈土地租赁。2013年8月27日，徐敏注册辅瑞商贸公司与西安临潼旅游商贸开发区管理委员会签订项目投资合同，西安临潼旅游商贸开发区管理委员会将位于西安临潼XX区XX园内土地交付给辅瑞商贸公司使用。2013年9月15日，辅瑞商贸公司与临潼怡通分公司签订土地无偿使用协议，由辅瑞商贸公司无偿将该宗土地提供给临潼怡通分公司使用。由临潼怡通分公司在该宗土地上投资建设临潼怡通分公司综合楼。2014年6月20日，临潼怡通分公司作为甲方与作为乙方的被告签订房屋租赁合同，租赁合同约定：甲方同意乙方租用甲方位于临潼区绿色工业园区办公房屋二楼北区作为办公场所；租赁期限：甲方从2014年7月1日起将出租房屋交付乙方使用至2024年6月30日收回，共计十年，房租十年内不变；租金为每月22.4元/平方米，每年共计租金120000元，乙方自本合同签订之日内起3个月内，根据甲方出具的税务发票一次性付清第一年租金，以后每年的租金于当年第一个月根据甲方出具的税务发票一次性付清，乙方向甲方缴纳所有费用时，甲方须出具由税务机关或财政部门监制的正式票据，无合法票据的乙方可拒付，水电费除外；如甲方原因，合同期限未满要收回房屋，则由甲方应提前三个月通知乙方，并赔偿乙方剩余租期租金的10％，如乙方的实际损失大于约定的损失，则赔偿以实际损失为准，如乙方原因，合同期限未满提前退房，则乙方应提前三个月通知甲方，并赔偿甲方剩余租金的10％，并赔偿装修费用100％及拆除费；甲方按照乙方要求负责首次装修办公区域，费用由甲方承担，以后的任何费用均由乙方负责。甲方同意为乙方的设备进出及线缆架设提供方便，甲方为乙方提供空调并安装到位。合同签订后，临潼怡通分公司根据被告提供的图纸及装修要求对被告所租赁的房屋进行了装修,装修花费236228.5元，安装中央空调6个，计108000元。2015年4月18日，临潼怡通分公司与被告签订补充协议，由被告租赁临潼怡通分公司办公楼以北院子150平方米，租赁期限：2015年5月1日起至2022年4月30日，共计7年，房租7年不变；租金为500元/月，每年共计租金6000元，被告自本合同签订之日起3个月内一次性付第一年租金，以后每年的租金于当年7月30日一次性付清。2014年12月5日，被告应原告临潼怡通分公司要求将租赁费120000元支付给孙鹰账户。2015年6月12日，根据被告开具发票的要求徐敏以西安市临潼区辅瑞商贸有限公司名义与被告签订房屋租赁合同，该租赁合同比原告临潼怡通分公司与被告签订的房屋租赁合同第五条第三项少了“并赔偿装修费用100％及拆除费”一句，其余内容一致。2015年8月18日，被告应原告临潼怡通分公司要求将租赁费127000元支付给孙鹰账户。2016年9月2日，临潼怡通分公司以辅瑞商贸公司名义代开发票后，被告支付临潼怡通分公司租赁费126500元。2017年5月20日，被告决定不再租赁西安市临潼区辅瑞商贸有限公司房屋，给西安市临潼区辅瑞商贸有限公司出具一份解除通知书，通知自2017年7月1日起陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司临潼区支公司解除与西安市临潼区辅瑞商贸有限公司的房屋租赁合同，但西安市临潼区辅瑞商贸有限公司否认收到该解除通知书。2018年6月，被告诉至本院，要求解除其与西安市临潼区辅瑞商贸有限公司的房屋租赁合同，后被告撤诉。2019年10月中旬，经过双方协商，被告将其财产从原告处拉走并将房屋钥匙交回原告。截止2019年10月中旬，被告支付临潼怡通分公司房屋租赁费360000元，下欠房屋租赁费275000元，支付院子租赁费13500元，下欠院子租赁费13250元。审理中，根据被告的申请，本院依法追加西安市临潼区辅瑞商贸有限公司为第三人。庭审中，原告及第三人均主张应被告要求为了出具发票才由西安市临潼区辅瑞商贸有限公司与被告签订房屋租赁合同，房屋租赁费还应由临潼怡通分公司收取，西安市临潼区辅瑞商贸有限公司不主张权利。另，原告在庭审中变更诉讼请求：1、解除陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付自2017年2月1日至2020年1月31日止的租金360000元，并承担2020年2月1日至实际清付之日的租金；3、判令被告支付2016年8月至2019年9月止的租金18000元，并承担2019年9月至实际清付之日的租金；4、判令被告赔偿租金损失84000元，装修费损失395247.1元（停车场修建、院内栽种树木费用未计算在内）；5、本案诉讼费由被告负担。   本院认为，本案的争议焦点为原告的诉讼请求是否能够得到支持。原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司与被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应按约履行。原告按约履行了合同义务，但被告在合同未到期的情况下不再租赁原告的房屋，造成根本违约，故被告应承担违约责任。2019年10月中旬，双方协商被告拉走其剩余财产，并将钥匙交回原告，视为双方合同协商解除。故被告应支付原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司2019年10月中旬前下欠的房屋租赁费275000元，院子租赁费13250元。因原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司与被告签订的房屋合同约定合同期限未满提前退房，则被告应提前三个月通知原告并赔偿甲方剩余租金的10％，故被告应赔偿原告剩余房屋租金损失×10％> 56500元。原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司根据被告要求装修花费344228.5元，双方虽约定被告在合同未满提前退房，应赔偿原告装修费用的100％，但该房屋安装的空调及装修部分还有可以利用的价值，从公平角度出发，被告应酌情赔偿原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司装修损失172114元。双方签订合同后于2014年7月开始装修，故对原告主张的2014年4月30日的27440元的出库单损失本院不予支持。对于垃圾费2000元，因合同未有约定，对该损失不予支持。西安市临潼区辅瑞商贸有限公司与被告签订合同的目的是为出具发票方便，该房屋租金仍由临潼怡通分公司收取，且原告的负责人及第三人的法定代表人均为徐敏。故双方的合同也应于2019年10月中旬收到钥匙时解除。被告主张其与辅瑞商贸公司房屋租赁合同应于2017年7月送达解除通知时解除，因合同并未约定被告享有解除权，故被告辩称不能成立。   综上，为保护双方当事人的合法权益，维护稳定的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：   一、限判决书生效后十日内被告陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司临潼区支公司支付原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司房屋及院子租金288250元；并从2019年10月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担利息至给付之日止。   二、限判决书生效后十日内被告陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司临潼区支公司赔偿原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司剩余租金损失56500元，赔偿装修损失172114元。   三、驳回原告陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费12654元，由被告陕西广电网络传媒（集团）股份有限公司临潼区支公司负担9000元，陕西华远医药集团有限公司临潼怡通分公司负担3654元。    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。            审 判 长 朱 漪   审 判 员 张君萍   审 判 员 杨金艳      二 ○ 二 ○ 年 九 月 八 日      法 官 助 理 冯 磊   书 记 员 任 璐                1