包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1947号 原告：奈莫真高娃，女，1987年5月20日出生，个体工商户，住包头市。 委托诉讼代理人：赵燕，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祁孟宇，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被告：骈瑞英，女，1977年10月21日出生，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：张纬，内蒙古天祺律师事务所律师。 被告：史宇彤，男，1984年1月31日出生，住包头市。 原告奈莫真高娃与被告骈瑞英、史宇彤定金合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奈莫真高娃的委托诉讼代理人赵燕、祁孟宇，被告骈瑞英的委托诉讼代理人张纬，被告史宇彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奈莫真高娃向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告返还购房定金5万元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2020年1月17日，原告与被告骈瑞英签订了《转让协议》一份，约定：由被告向原告转让其位于包头市××区底店，建筑面积104.94平方米，目前房屋已具备交付条件。如因被告原因致使原告无法在2020年3月31日前与绿地集团包头置业有限公司针对标的房屋签订商品房买卖合同，原告有权单方面解除合同，被告应双倍返还原告支付的定金。被告骈瑞英委托被告史宇彤代办该房屋转让事宜。同日，原告向被告史宇彤支付定金5万元。后因被告无法在约定的期限内向原告办理相关手续，双方于2020年3月31日签订《补充协议》，约定：若被告在2020年6月31日前仍未能将房屋更名至原告名下，原告有权单方解除合同，并要求被告双倍返还房屋定金。约定期限届满后，被告仍未能按照合同约定将房屋网签至原告名下。后经原告主张被告史宇彤向原告返还5万元定金，剩余5万元一直拖延拒不履行。综上，原告认为被告拒绝返还定金的行为已经严重损害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定的向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告骈瑞英辩称，一、被告骈瑞英的爱人是绿地集团包头置业有限公司职员，2018年绿地集团默许员工可以按照员工价内部认购并进行一次更名。我方与绿地工地于2018年12月29日签订了《商品房定购协议》，协议约定骈瑞英认购绿地公司绿地国际花都S6号楼102号房（底商）。因骈瑞英长期在呼和浩特市生活工作，遂不打算继续购买上述房屋，又因我方不方便反复来往包头，故委托包头朋友史宇彤帮忙留意愿意受让的人。2020年1月，史宇彤称有人同意受让，房屋总价为242万元。我方同意转让，并委托史宇彤与受让人签订《转让协议》。后史宇彤将已签订的《转让协议》交给骈瑞英。2019年1月19日，我方向绿地公司申请更名，并按照要求填写了相关手续，绿地公司于2019年7月2日称如果受让人全款支付便同意更名，我方询问了原告方的意见，原告方称没有钱全款支付。史宇彤于2019年7月7日向原告方退还了已收取的5万元；二、《转让协议》无效，双方有关定金约定无效；三、《补充协议》无效，骈瑞英从未与原告方签订过也未授权任何人签订过《补充协议》，对该协议内容毫不知情，该协议因非本人签订或未得到本人追认而无效，且《补充协议》应当因《转让协议》的无效而无效；四、我方不存在违约情形，不应双倍返还定金。综上，双方《转让协议》因未得到绿地公司同意及追认而无效，且我方无任何违约行为，也非我方原因导致合同目的无法实现，我方已退还收取原告的全部款项，原告的诉求无事实依据和法律依据，应予驳回。 被告史宇彤辩称，一、我只是代理人，并非合同主体，不应返还定金；二、我从来没有签订过补充协议，有一次原告找我还是想要买房，想延长更名期限，我也没有和骈瑞英说，我也没有认真看延期的那段内容，我就签字了；三、应该按照转让协议第五条约定，如果不是被告骈瑞英的原因导致合同没有履行，让我们返还双倍定金是不合法的。 本院经审理认定事实如下：2018年12月29日，被告骈瑞英（乙方）与绿地集团包头置业有限公司签订《商品房订购协议》，约定，由乙方认购包头市九原区沙河西街绿地国际花都S6号楼102号房。合同第10条约定本《商品房订购协议》项下的乙方权利不得转让他人，认购及签署《商品房买卖合同》必须为同一认购人姓名，认购人委托他人代为签订本协议及《商品房买卖合同》时，需由认购人出具真实、合法、有效的授权委托书。2019年9月30日，绿地集团包头置业有限公司取得包头市商品房预（销）售许可证。2020年1月17日，被告史宇彤持有被告骈瑞英（甲方）身份证复印件及《授权委托书》与原告奈莫真高娃（乙方）签订《转让协议》。《授权委托书》的内容为：本人因在外地工作不能亲自到包头办理包头绿地国际花都S6-102号商业买卖事项，兹授权委托史宇彤、郑高石先生处理代办，委托人授权被委托人签署的一切有关文件以及洽商谈判事宜，我均承认。由此造成的一切责任均由我本人承担。《授权委托书》落款处有“骈瑞英”字样。《转让协议》约定，甲方已于2018年12月29日与绿地集团包头置业有限公司签订了《商品房订购协议》，认购了绿地国际花都S6号楼102号房屋（底店）。现乙方欲购买该房屋，甲方同意将基于上述《商品房订购协议》所享有的权益全部转让与乙方，并为乙方办理订购协议变更备案手续，同时协助乙方与绿地集团包头置业有限公司针对上述房屋签订正式《商品房买卖合同》。《转让协议》第三条约定，1.本协议生效后，乙方支付甲方定金5万元，甲方收到定金后，为乙方办理变更订购协议备案的相关事宜。2.待标的房屋更名手续完善并具备乙方与开发商签署正式购房合同条件后（2020年3月份），乙方向甲方支付转让费加首付款加定金76.7万元，转让费由乙方支付至甲方指定账户，乙方付款同时，甲方应协助乙方与绿地集团包头置业有限公司完成正式商品房买卖合同的签订。第四条第3项约定，如因甲方原因致使乙方无法在本协议期限内（2020年3月31日前）与绿地集团包头置业有限公司针对标的房屋签订商品房买卖合同，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金。2020年1月17日，原告奈莫真高娃向被告史宇彤支付5万元。2020年3月，被告史宇彤与原告奈莫真高娃签订补充条款：经甲乙双方协商一致，将原合同中甲方履行房屋更名的期限由2020年3月31日延长至2020年6月31日，若甲方在2020年6月31日前仍未能将房屋更名至乙方名下，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。后绿地集团包头置业有限公司未予办理更名手续。2020年7月7日，被告史宇彤向原告奈莫真高娃退还定金5万元。 另查明，2020年1月19日，原告骈瑞英申请退房、退款。《绿地集团客户退房、退款申请流转单》中客户签章处，系被告史宇彤找同事代签。《包头公司特殊事务办理申请表》中写明，此房为乌兰察布公司许磊员工自购（在职），与客户骈瑞英为夫妻关系。申请部分负责人意见由郑高石签字。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”原告奈莫真高娃与被告骈瑞英均具有相应的民事行为能力，双方签订的《转让协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。双方应依约履行各自义务。 根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。由《绿地集团客户退房、退款申请流转单》、《包头公司特殊事务办理申请表》可知，被告史宇彤、郑高石、许磊均为绿地集团的员工。许磊与原告骈瑞英系夫妻关系。被告史宇彤持有被告骈瑞英身份证复印件及签署“骈瑞英”字样的授权委托书，案涉房屋的转让事宜均由被告史宇彤予以办理，原告奈莫真高娃与被告史宇订立合同行为与过程中存在表见行为，原告奈莫真高娃有理由相信被告史宇彤有代理权，故被告史宇彤的行为构成表见代理，其与原告奈莫真高娃签订《转让协议》及补充条款的行为有效。现案涉房屋在2020年3月31日前未能更名，被告骈瑞英的违约行为致使合同的目的不能实现，应当依约双倍返还原告奈莫真高娃定金10万元，因被告史宇彤已经返还了5万元定金，故原告奈莫真高娃要求被告骈瑞英返还5万元定金的请求，本院予以支持。被告史宇彤的代理行为有效，其效力及于被告骈瑞英，故原告奈莫真高娃要求被告史宇彤返还5万元定金的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、被告骈瑞英返还原告奈莫真高娃定金5万元； 二、驳回原告奈莫真高娃的其他诉讼请求。 以上执行款项被告骈瑞英于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告骈瑞英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  王晓琳 二〇二〇年九月二十九日 书记员  胡思阳 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。