福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1984号 原告：福建轩辉房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县上街镇金屿村316国道北侧（原余盛批发市场大楼**）。 法定代表人：方文忠，董事长。 委托诉讼代理人：陈能武、陈峰，福建大中律师事务所执业律师。 被告：陈岩莺，男，汉族，1985年5月3日出生，住福建省古田县。 原告福建轩辉房地产开发有限公司（以下简称轩辉公司）与被告陈岩莺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告轩辉公司的委托诉讼代理人陈能武到庭参加诉讼，被告陈岩莺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 轩辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除轩辉公司与陈岩莺于2018年5月18日签订的合同编号为yjtz-xh-租赁合同2018012号《租赁合同》（面积约为48.43平方米）；2.判令陈岩莺向轩辉公司支付自2019年6月25日至《租赁合同》解除之日止的租金（根据《租赁合同》的约定，陈岩莺现共拖欠自2019年6月25日至2020年6月24日期间的租金为64068元，实际租金应当支付至《租赁合同》解除之日止）；3.判令陈岩莺向轩辉公司支付违约金（违约金以陈岩莺自2019年06月25日起至《租赁合同》解除之日止的期间每月所欠租金为基数，按日千分之二的标准，分别从欠费上一个月26日起计至陈岩莺付清全部租金之日止，暂计至起诉之日违约金为19028.2元）；4.判令陈岩莺向轩辉公司支付逾期腾房占有使用费（按照《租赁合同》约定的月租金200%标准折算，从《租赁合同》解除之日的第8日起计算至陈岩莺实际腾空返还讼争商铺之日止）；5.判令陈岩莺立即腾空搬离福建省福州市国宾大道路268号永嘉天地的1期2号楼1层的编号为10的商铺并将讼争商铺交还给轩辉公司；6.本案的诉讼费、保全费、公告费均由陈岩莺承担。 事实和理由：2018年5月18日，陈岩莺作为承租方（乙方）与轩辉公司作为出租方（甲方）签订了合同编号为yjtz-xh-租赁合同2018012号《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于福建省福州市国宾大道路268号永嘉天地的1期2号楼1层的编号为10的商铺出租给乙方经营房产中介；租赁场所面积约为48.43平方米，计租面积为48.43平方米；租赁期限为3年,自2018年6月25日起至2021年6月24日止；其中，第一租赁年度为2018年6月25日起至2019年6月24日，每月租金5085元，按季度支付；第二租赁年度为2019年6月25日起至2020年6月24日，每月租金5339元，按季度支付；第三租赁年度为2020年6月25日起至2021年6月24日，每月租金5606元，按季度支付；《租赁合同》第5.3条约定，如乙方未按照约定支付租金，每逾期一日应向甲方支付应付未付款项的5‰作为违约金；第12.6条约定，若乙方未在退还期内撤离并返还租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订。自退还期届满次日起，乙方在占用期间需每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付占用费，不足一个月的按一个月计算，同时还应向管理公司支付占用期间的物业综合管理费及其他费用；且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方占用租赁场所而发生的一切损失和费用（包括但不限于甲方就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因迟延向新租户交付该租赁场所而承担的违约责任等）；第13.3条约定，乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或迟延支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费或其他费用的，甲方有权解除租赁合同；合同还就其他事项作了约定。合同签订后，轩辉公司于2018年5月25日向陈岩莺交付了租赁场所，但陈岩莺却未能按照合同约定按时履行支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费等款项的义务。2020年1月10日，轩辉公司委托律师向陈岩莺发出《律师函》，要求陈岩莺按租赁合同约定向轩辉公司支付拖欠的租金及相应的逾期付款违约金。陈岩莺收悉《律师函》后，仍拒绝履行合同义务。经统计，截止至2020年5月7日，陈岩莺拖欠轩辉公司2019年6月25日至2020年6月24日期间的租金共计64068元。综上所述，陈岩莺未能按照租赁合同的约定履行支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费等义务，已经构成了严重违约。 陈岩莺未作答辩。 轩辉公司围绕诉讼请求提交了证据，陈岩莺未向本院提交证据,也未到庭应诉，视为放弃质证权利。轩辉公司提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月18日，陈岩莺作为承租方（乙方）与轩辉公司作为出租方（甲方）签订了合同编号为yjtz-xh-租赁合同2018012号《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于福建省福州市国宾大道路268号永嘉天地的1期2号楼1层的编号为10的商铺出租给乙方经营房产中介，品牌为和家置业；租赁场所面积约为48.43平方米，计租面积为48.43平方米；租赁期限为3年,自2018年6月25日起至2021年6月24日止，本合同所称“租赁年度”，均系指自计租日起往后推算，每满十二个月为一个租赁年度；第一租赁年度为2018年6月25日起至2019年6月24日，每月租金5085元；第二租赁年度为2019年6月25日起至2020年6月24日，每月租金5339元；第三租赁年度为2020年6月25日起至2021年6月24日，每月租金5606元，2018年6月1日前支付第一个租赁季度的租金等费用，每三个月支付一次；承租人应于每个租赁季度最后一个月的25日前支付下个租赁季度的租金等费用。合同第五条5.3约定，如乙方逾期支付本合同约定的所有费用，含租金、物业综合管理费等，每逾期一日应向甲方或管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。合同第十二条12.1约定，无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所。合同第十二条12.6约定，若乙方未在退还期内撤离并返还租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订。自退还期届满次日起，乙方在占用期间需每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付占用费，不足一个月的按一个月计算，同时还应向管理公司支付占用期间的物业综合管理费及其他费用；且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方占用租赁场所而发生的一切损失和费用（包括但不限于甲方就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因迟延向新租户交付该租赁场所而承担的违约责任等）。合同第十三条13.3约定，除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同……（2）乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或迟延支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费或其他任何应付给甲方或管理公司的费用的…… 合同签订后，轩辉公司于2018年5月25日向陈岩莺交付了租赁场所。陈岩莺向轩辉公司支付了履约保证金16708元，并向轩辉公司支付租金至2019年6月24日。2020年1月10日，轩辉公司委托律师事务所向合同约定的陈岩莺联系地址发出律师函，要求陈岩莺在收到律师函之日起3日内立即向委托人支付拖欠的2019年6月25日至2019年12月24日期间租金32034元，如不能及时履行，将依法诉诸法律解除租赁合同并收回租赁物。陈岩莺未向轩辉公司支付2019年6月25日起的租金，也未搬离案涉商铺。 本院认为，轩辉公司与陈岩莺之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。轩辉公司已依约将案涉商铺交付给陈岩莺使用，陈岩莺应依约向轩辉公司支付租金。陈岩莺逾期支付租金，且经催告后仍未支付2019年6月25日起的租金，已构成违约，轩辉公司诉请解除其与陈岩莺之间的《租赁合同》并要求陈岩莺支付逾期支付租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持，由于轩辉公司未能举证证明陈岩莺逾期支付租金造成的实际损失，轩辉公司主张按日千分之二标准计算违约金，其在庭审中确认若法院认定违约金标准过高，可由法院酌情调整，故本院酌情将违约金的计算标准调整为：2019年6月25日至2019年9月24日期间租金的违约金分段计算，以16017元为基数，2019年6月26日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，2019年8月20日起至实际还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；2019年9月25日起至2020年6月24日期间每租赁季度租金的违约金，以16017元为基数，分别自2019年9月26日、2019年12月26日、2020年3月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止；2020年6月25日起至合同解除之日止的租金的违约金以该期间实际产生的租金为基数，自2020年6月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止。陈岩莺应在合同解除后七日内将案涉商铺返还给轩辉公司，陈岩莺未按期将店面返还的，应从合同解除之日后的第八日起按合同约定的月租金标准的200%即11212元向轩辉公司支付至其搬离之日止的房屋占有使用费。陈岩莺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建轩辉房地产开发有限公司与陈岩莺于2018年5月18日签订的合同编号为yjtz-xh-租赁合同2018012号《租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、陈岩莺应于本判决生效之日起十五日内向福建轩辉房地产开发有限公司支付自2019年6月25日至《租赁合同》解除之日止的租金（2019年6月25日至2020年6月24日期间的租金标准为5339元/月；2020年6月25日起的租金标准为5606元/月）； 三、陈岩莺应于本判决生效之日起十五日内向福建轩辉房地产开发有限公司支付逾期支付租金的违约金（2019年6月25日至2019年9月24日期间租金的违约金分段计算，以16017元为基数，2019年6月26日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，2019年8月20日起至实际还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；2019年9月25日起至2020年6月24日期间每租赁季度租金的违约金，以16017元为基数，分别自2019年9月26日、2019年12月26日、2020年3月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止；2020年6月25日起至合同解除之日止的租金的违约金以该期间实际产生的租金为基数，自2020年6月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止）； 四、陈岩莺应于本判决生效之日起七日内腾空搬离福建省福州市国宾大道路268号永嘉天地的1期2号楼1层的编号为10的商铺并将商铺交还给福建轩辉房地产开发有限公司； 五、陈岩莺未在本判决生效之日起七日内搬离的，应在搬离之日按11212元/月标准向福建轩辉房地产开发有限公司支付自本判决生效后第八日起至搬离之日止的房屋占有使用费； 六、驳回福建轩辉房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2927元，减半收取计1463.5元，由陈岩莺负担；公告费560元，由陈岩莺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年九月十一日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。