吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初2426号 原告：庄永峰，男，1972年12月8日出生，汉族，无职业，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：庞广彪，吉林享和律师事务所律师。代理权限：代为起诉、上诉，代为变更诉讼请求，进行调解、和解，代收法律文书，代为办理执行、保全。 被告：吉林中盛置业有限公司，住所地：通化市。 法定代表人：黄江，总经理。 委托诉讼代理人：闫红亮，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：一般代理。 原告庄永峰与被告吉林中盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄永峰及其委托诉讼代理人庞广彪、被告吉林中盛置业有限公司委托诉讼代理人闫红亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄永峰向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按123.2213元/日向原告给付违约金，从2019年6月30日起直至房屋实际合法交付之日止。如在本案判决作出时被告尚未合法交付房屋，则须立即给付截至本案判决作出之日的违约金；之后每月一次向原告给付违约金，直至房屋合法交付之日止。截至2020年5月31日，已产生违约金41,525.00元。违约金直接计算至2020年5月31日，已产生违约金41,525.00元。之后的违约金保留诉讼权利。二、请求判令被告支付原告2019年1-6月的损失赔偿金共计18,000.00元。三、案件受理费由被告承担。事实和理由：一、商品房延期交付的案件事实。2018年5月31日，原告与吉林中盛置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发中盛玉龙湾项目XX幢X单元XX号商品房。总价款123.2213万元。原告已向开发商全额缴纳购房款。该《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付合格商品房。合同中约定：“自本合同规定的最后交付期限180日起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”。根据该约定，从2019年6月30日起，被告应当按123.2213元/日向原告交付违约金，至实际给付之日止。至2018年12月31日，该项目并未完工，商品房也未交付。被告在2019年7月5日电话通知正式交房，并通知原告收房，但原告在收房验收过程中发现，玉龙湾三期没有施工完毕，也没有取得竣工验收备案表和房屋测绘报告，不符合交房条件，也不符合合同约定。故该楼盘部分业主于2019年7月6日共同到被告黄江经理办公室，提出房屋不符合收房条件，并催告被告尽快履行合同义务。但至起诉之日，仍未竣工验收、仍达不到合同约定和法定的交房标准。二、原告认为，被告没有履行合同约定的交房义务，构成违约。现原告要求被告承担违约责任，支付违约金或损失赔偿金。具体如下：（一）、根据合同约定，从2019年6月30日起，被告应当按123.2213元/日向原告交付违约金，至实际合法给付之日止。（二）、2019年1-6月的延期交付责任，合同没有明确约定违约金赔偿标准，原告可以主张损失赔偿金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，应当按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准予以赔偿。东昌区江南中盛附近房屋房租普遍为3000元/月，但原告购买户型面积较大，房屋租金实际能达到3500元左右。为便于计算，仍可按3000元每月计算，1-6月合计应主张赔偿金18000元。原告为维护合法权益，依民事诉讼法第一百一十九条之规定，诉至贵院，请求法院依法裁判，支持原告诉讼请求。 被告吉林中盛置业有限公司辩称，总体上讲，被告不同意原告的诉讼请求，理由有四点：一、被告延期交房有法定的免责情形，因为玉龙湾一、二、三期工程在规划部门及住建部门办理的手续当中是一个整体，因此在办理验收手续的情况下，确实没能按照约定办理完毕，但是房屋本身已经达到交付标准。根据案涉楼房外墙悬挂的建筑工程竣工标识牌上载明，2019年5月15日工程已经竣工。并在2019年7月5日通过短信告知原告进行交房。另外，各类缴费凭据可以证明案涉房屋其他业主均于2019年7月5日、6日办理入住手续，原告未办理入住手续责任不在于被告一方。二、原告主张的损失没有依据，根据双方合同约定，第九条第二款约定，合同约定的最后交付期限180日起，至实际交付之日止，被告才能支付违约金，有约定的应当按照约定处理，那么同样，如果原告想计算损失，也需要从这一时间开始计算。三、根据通化市房产测绘队提交的房屋测绘结果，业主签订合同时，与实际交付时房屋存在面积差，且误差在3%以内，原告应向被告补交相应价款，而原告至今未向被告缴纳，这也是影响原告入住的重要原因。四、退一步讲，即使损失存在，损失的计算方式应该以原告家庭人口乘以通化市人均居住面积的标准来计算赔偿金。根据最高院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的司法解释第十七条规定，损失赔偿金应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在原告不能提交相关标准的情形下，损失赔偿金的要求不应得到支持。综上，被告认为原告主张的违约金及赔偿金没有法律事实根据。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年5月30日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的中盛玉龙湾项目XX幢X单元XX号商品房，总价款1,232,213.00元，原告已向被告全额缴纳购房款。该合同中约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付合格商品房。合同第九条约定：“自本合同规定的最后交付期限180日起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同（与原件核对后提交复印件）一份，收据（与原件核对后提交复印件）两份。以上证据经本院审查认为真实、合法、有效，本院予以采纳。 原、被告提交其他证据均不能证明其主张的事实成立，故本院不予采纳。 根据原告庄永峰的诉讼请求和被告吉林中盛置业有限公司答辩意见，归纳本案的争议焦点：一、原告庄永峰主张判令被告按123.2213元/日向原告给付违约金，从2019年6月30日起至2020年5月31日止，共计违约金41,525.00元是否成立。二、原告庄永峰主张判令被告支付原告2019年1-6月的损失赔偿金18,000.00元是否成立。原、被告对本案的争议焦点无异议和补充。 本院认为，原告购买被告房屋，原告按合同约定交付了全部购房款1,232,213.00元，合同约定，被告应当在2018年12月31日前向买受人交付合格商品房，但被告吉林中盛置业有限公司至2020年5月31日未将案涉房屋验收合格并交付给原告使用，双方合同约定：“自本合同规定的最后交付期限180日起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。”即被告应从2019年6月30日起按日向原告承担逾期交房违约金，至2020年5月31日止为337天，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”故原、被告合同中约定因违约产生的损失计算方法为逾期180天后按已付房款万分之一计算违约金，即被告应给付原告逾期交房违约金为1,232,213.00元*1/10000*337天=41,525.58元，现原告主张违约金41,525.00元，符合法律规定，本院予以支持。原告庄永峰主张判令被告支付原告2019年1-6月的损失赔偿金18,000.00元，既无事实依据，亦无法律依据，双方合同中明确约定逾期交房的违约产生损失的计算方式，应以约定为准，2019年1月至6月可以理解为原、被告约定为宽限期或不计算损失期限，故对原告庄永峰主张判令被告支付原告2019年1-6月的损失赔偿金18,000.00元的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告吉林中盛置业有限公司于本判决生效后立即给付原告庄永峰逾期交房（2019年6月30日至2020年5月31日）违约金41,525.00元。 二、驳回原告庄永峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费644.00元（已减半收取），由原告庄永峰负担195.00元，由被告吉林中盛置业有限公司负担449.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员 梁 峰 二〇二〇年九月二十三日 书记员 王彦力