安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3279号 原告：甘佑胜，男，1990年12月22日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：石报春，安徽众远律师事务所律师。 被告：毛以平，男,1986年10月12日出生,汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：毛庆盆，男，1962年5月19日出生,汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：唐双海，男,1961年10月17日出生,汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告甘佑胜与被告毛以平、毛庆盆、唐双海农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘佑胜及其委托诉讼代理人石报春、被告毛庆盆、唐双海到庭参加诉讼，被告毛以平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘佑胜向本院提出诉讼请求：1.解除甘佑胜与唐双海之间签订的土地流转协议；2.被告毛以平、毛庆盆、唐双海共同返还原告租金16000元及押金20000元；3.被告毛以平、毛庆盆、唐双海共同赔偿原告损失10000元；4.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：原、被告于2019年签订20亩水稻田、年租金16000元、期限为五年的流转协议，原告已按照约定支付给被告第一年租金16000元及20000元押金，但被告未完全按照约定交付20亩水田，原告已无法按时完成养殖前期的准备工作。基于现状，原告与被告的租赁协议将无法进行下去，因此，原告于2020年1月10日函告被告，双方的租赁协议终止履行。被告在收到函件后无任何表示。现该协议已终止，并要求被告返还原告租金16000元及押金20000元，原告为履行协议前期已支付给第三方定金10000元，此项损失也应由被告方承担。 被告毛以平未到庭，其提交的书面说明辩称，其拿了原告的20000元押金，并交给毛庆盆，毛以平没有在电话里说拿了原告36000元现金，原告违背合同在先，原告不按合同上面的田去履行，挖了不在合同上的田，四十多亩虾塘，以回填冒充合同上面的农田，造成不在合同上面的严重的经济损失。 被告毛庆盆辩称，1.原告和被告毛以平是朋友关系，原告想养青蛙，就让我代他看哪块田是否适合，原告和被告毛以平到田里看了，看中村子后面的一片田，在2019年11月18日签订的20亩水稻田是毛庆盆与甘佑胜之间签订的，就是看中的村子后面的那片田，合同约定年租金是16000元（800元/亩，共20亩），2019年11月18日原告给了我2万元押金，没有收到租金。合同签订后原告请了挖机，挖了被告唐双海家的40亩虾塘，不是协议中签订的20亩的水稻田。被告唐双海找被告毛以平赔偿损失，被告毛以平就找原告恢复虾塘，但原告不同意。原告打电话报警，派出所让原告赔偿损失，20亩的水稻田原告不租了。2.原告应该赔偿被告唐双海40亩虾塘的损失，不同意解除合同，另外还有20亩合同中五年的租金要给毛以平。 被告唐双海辩称，1.2012年-2013年期间我从稽亭村的其他农户流转了六百多亩田，我是承包大户。2019年时原告和原告朋友马杰到我田里找我，搞养殖。我没有同意，讲养青蛙不行。后来被告毛以平找到我，因为被告毛以平与我是一个村里的，我就同意流转40亩给被告毛以平，被告毛以平再流转给原告20亩。我应该找被告毛以平要这40亩的租金。原告诉称的租金和押金我都没有收到。2.2019年原告挖了我流转给被告毛以平的20亩的虾塘（就是案涉20亩水稻田），这个虾塘是我原来养青虾的塘，原告把虾塘的塘埂、埋的水管都挖坏了，现在我就找被告毛以平要求赔偿损失、恢复原状。后来虾塘就放置那里了。3.原告与我签订了20亩的流转协议，我没有收到原告在今年1月份的信函。现在原告要求解除合同，原告恢复原状的话，我就同意解除合同。4.我没有收到租金和押金，不应该返还给原告，也不同意赔偿损失。 原告甘佑胜提交证据：一.身份证、户籍证明复印件各1份，证明原告及三被告的主体身份；二.合同协议复印件1份,证明2019年11月18日原告与被告唐双海之间签订合同，被告毛以平做担保，约定被告唐双海流转20亩虾塘给原告，期限为五年并约定了押金和租金，租金后口头变更为800元/亩。三.收条复印件1份,证明原告支付给被告毛庆盆流转20亩田的押金2万元；四.定金收据复印件1份，证明原告在签订协议后支付给第三方购买蛙苗定金1万元；五.律师函复印件1份，EMS快递查询流水截图1份，证明通过安徽众远律师事务所通过EMS向被告毛以平、毛庆盆、唐双海发出的终止租赁协议律师函；六.录音光盘及文字稿1份，证明原告交给被告毛以平租金16000元（800元/亩）、押金20000元，合计36000元。 被告毛庆盆质证意见为：对原告证据一无异议；对证据二不清楚；证据三是我写的字，我收了原告2万元押金；对证据四不清楚，但是原告养殖的是青蛙，不是黑斑蛙；对证据五不记得；对证据六不清楚，我只是打了20000元的收条。 被告唐双海质证意见为：对原告证据一无异议；对证据二无异议，上面的唐双海的签名是我签的，修改的内容我不清楚，合同协议书我没有。对证据三收条不清楚，我没有收到钱；对证据四不清楚；证据五我没有收到；对证据六不清楚，我没有介入。 被告毛庆盆提交证据：一.被告毛以平与被告唐双海于2019年11月19日签订的土地流转合同打印件1份，证明被告唐双海的40亩租田全部由被告毛以平负责担保，被告唐双海不承担任何责任；二.毛以平出具的情况说明打印件1份，证明原告挖了不在合同上的40亩虾塘，且被告毛庆盆和被告毛庆盆代杨成（开挖机的）在说明上签字。 原告甘佑胜质证意见为：被告毛庆盆证据一如果是真实的，就是同一块土地租赁给两人，被告唐双海应该与原告解除合同，并返还租金、押金、赔偿损失。证据二被告毛以平讲租金不清楚不属实，租金1.6万元和押金同时交付的。 被告唐双海质证意见为：被告毛庆盆证据一上面的我的签名是我签的，这份应该是授权委托书，我没有时间弄这个土地流转的事情，就授权给被告毛以平。对证据二我划了一块范围给原告挖，后来原告挖的乱七八糟的，把塘埂挖断了，我当初养青虾时挖的有60多亩，原告是把虾塘埂挖断了。 被告毛以平对上述证据均未质证。 被告毛以平、唐双海未提交证据。 本院对上述原告甘佑胜、被告毛庆盆的证据认证如下： 原告证据一、二、三、五、六符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定；原告证据四，无相关证据佐证与本案具有关联性，本院不予认定。 被告毛庆盆证据一，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。证据二，系被告毛以平的书面答辩，对于其中的无其他相关证据予以佐证且原告不予认可的内容，本院不予认定；对于其中有其他相关证据予以佐证或原告认可的内容，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下： 毛庆盆与毛以平是父子关系。甘佑胜欲租赁唐双海使用的农田从事养殖，毛以平受唐双海委托处理唐双海与甘佑胜之间的农田租赁事宜，甘佑胜经与毛以平协商，并经毛庆盆对《合同协议》的部分内容进行修改，2019年，甘佑胜与唐双海签订《合同协议》一份，内容为：“本人唐小海（应为唐双海）流转20亩（原打印内容是40亩，后修改为20亩）田租于给毛以平朋友(甘佑胜)用于养殖。水田以毛以平房子对面20亩。大梅村养虾塘往东20亩。共计20亩（原打印内容是40亩，后修改为20亩）。押金共计2万（原打印内容是4万，后修改为2万）。本人唐小海流转给毛以平朋友40亩水稻田。五年合同。租金以现在每年开端八百五一亩起交。之后按开端分期一年次八百五一亩一交。直到合同到期。合同约定到期。必须还原水稻田起初租的2019年的模样。如果以上不能还原起租水稻田的模样。押金不于退还。以上由毛以平做担保。双方签字:甘佑胜唐双海” 在毛以平与甘佑胜的后期电话通话中，毛以平称收据打了2万元的条子，合同是800及租田的怎么给你打，你签了字，那跟收据是一样的，你并不是五年全部交上来了及对甘佑胜所说36000元拿给毛以平没有否认等。 毛以平收到甘佑胜支付的押金2万元后，又转交给毛庆盆，毛庆盆向甘佑胜出具收条一张，内容为：“毛庆盆收甘佑胜租田20亩押金2万整（20000元）2019年11月18号以此收据为准。” 2019年11月19日，唐双海与毛以平签订《土地流转合同》一份，内容为：“唐小海（应为唐双海）商业农田租田以毛以平做担保，接触、负责，流转四十亩给毛以平朋友，二十亩租方国庆。（二十亩毛以平新家门前）。二十亩租甘友胜（应为甘佑胜）。（二十亩村后虾塘以东）以每年八百一亩。二千一亩土地还原及担保金。合同五年为准五年。以上唐小海四十亩租田全部由毛以平负责。接触。承担。唐小海不承担任何责任。” 《合同协议》签订后，甘佑胜找到唐双海，让唐双海把范围告知他，唐双海划了一块地方，其认为是将其养殖过青虾的虾塘20亩给甘佑胜挖（就是案涉20亩水稻田），甘佑胜找来人将虾塘的塘埂挖断了。后毛以平、毛庆盆认为甘佑胜挖了唐双海家的40亩虾塘（不是协议中签订的20亩的水稻田），甘佑胜与毛以平、毛庆盆、唐双海因此产生纠纷。 2020年1月14日，甘佑胜委托安徽众远律师事务所律师石报春律师向唐双海、毛庆盆分别寄送《终止租赁协议律师函》一份，《终止租赁协议律师函》系发给唐双海、毛以平、毛庆盆，该函向该三人函告“但你方至今未完全按照约定交付20亩水田，现甘佑胜已无法按时完成养殖前期的准备工作，基于现状，你方与甘佑胜的租赁协议将无法进行下去……因此，在你方收到本律师函时，双方的租赁协议终止履行”等内容。唐双海、毛庆盆均于2020年1月15日收到该函。 本院认为，甘佑胜与唐双海签订《合同协议》，毛以平在其间负责此事，甘佑胜与唐双海之间的农村土地承包经营权出租合同关系成立。唐双海虽与毛以平签订名为《土地流转合同》的合同，但该合同的内容与名称不一致，根据该合同的内容，唐双海与毛以平之间系委托关系及担保关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甘佑胜与唐双海签订《合同协议》后，唐双海负有将其租赁给甘佑胜的20亩田的四至位置清楚地告知甘佑胜并交付给甘佑胜的义务，唐双海划了一块地方给甘佑胜挖，唐双海的委托代理人毛以平认为甘佑胜挖的不是协议中约定的20亩的水稻田而是40亩虾塘，毛以平的行为应认定为系代表唐双海的行为，唐双海与毛以平关于甘佑胜所挖的涉案虾塘是否是合同约定的虾塘及约定的面积不一致，唐双海与毛以平的行为，使甘佑胜不能实现合同目的。虽甘佑胜与唐双海签订的《合同协议》中没有约定一方解除合同的条件，即甘佑胜不具备约定的合同解除权；但甘佑胜以唐双海严重违约为由向唐双海发送《终止租赁协议律师函》，唐双海在该《终止租赁协议律师函》到达之日起的三个月内即法定异议权行使期间未向本院起诉请求确认该《告知函》无效，故《合同协议》自《终止租赁协议律师函》到达对方时即2020年1月15日解除。故对甘佑胜要求解除甘佑胜与唐双海之间签订的《合同协议》的要求，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于甘佑胜要求毛以平、毛庆盆、唐双海共同返还其租金16000元及押金20000元的请求，因甘佑胜已向毛以平支付押金2万元，毛以平系代表唐双海处理委托事务，且毛以平将该押金交付给毛庆盆，并由毛庆盆出具收条，毛庆盆并未将该押金2万元交付给唐双海，故毛以平、毛庆盆、唐双海应共同返还原告押金2万元；毛以平、毛庆盆虽均辩称未收到甘佑胜支付的租金16000元，但在毛以平与甘佑胜的电话通话中，毛以平称收据打了2万元的条子，合同是800及租田的怎么给你打，你签了字，那跟收据是一样的，你并不是五年全部交上来了及对甘佑胜所说36000元拿给毛以平没有否认等内容，即表明毛以平收到总共36000元（包括押金2万元及租金16000元），唐双海虽辩称其没有收到毛以平给付的该16000元，但因毛以平是唐双海的委托代理人，毛以平的收款行为，即视为唐双海的收款行为；又毛以平无相关证据其已将该16000元交付给唐双海，故毛以平、唐双海应共同返还甘佑胜租金16000元，对甘佑胜要求毛庆盆共同返还该16000元的请求，本院不予支持。 对于甘佑胜要求毛以平、毛庆盆、唐双海共同赔偿其损失10000元的请求，因其证据已在前述认证部分不予认可，故对该请求，本院依法不予支持。 唐双海辩称甘佑胜恢复原状的话，其就同意解除合同。因系唐双海与其委托代理人毛以平就涉案虾塘是否是合同约定的虾塘及约定的面积所述不一致致甘佑胜无法继续履行合同致涉案合同解除，对于合同解除后甘佑胜应否就其挖断的塘埂恢复原状，因致合同解除的过错不在于甘佑胜，且因甘佑胜挖断的塘埂系唐双海划的范围，故对唐双海的该辩称，本院不予支持。 被告毛以平经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告甘佑胜与被告唐双海于2019年签订的《合同协议》于2020年1月15日解除； 二、被告毛以平、毛庆盆、唐双海于本判决生效之日起十日内共同返还原告甘佑胜押金20000元； 三、被告毛以平、唐双海于本判决生效之日起十日内共同返还原告甘佑胜租金16000元； 四、驳回原告甘佑胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取475元，由原告甘佑胜负担125元，被告毛以平、毛庆盆、唐双海负担350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  王晓红 二〇二〇年九月二十五日 书记员  王鑫宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。