太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初5667号原告：张某，住太原市。委托诉讼代理人：李某，住太原市，系原告之女。被告：太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会。法定代表人：韩某1，书记。被告：太原市源谦恒建材贸易有限责任公司。法定代表人：韩某2。原告张某与被告太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会、被告太原市源谦恒建材贸易有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会、被告太原市源谦恒建材贸易有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告962000元及利息70827元，合计1032827元；2.判令二被告支付原告自2020年7月28日起至付清日止(以962000元本金按银行贷款利率计算)利息；2.二被告承本案诉讼费担。事实与理由：原告与二被告于2017年9月24日签订合同一份，约定二被告拆迁原告位于××区落一处，补偿原告5790000元，该协议已履行毕。因有遗留问题，双方于2019年1月16日又签订了补充协议一份，约定由二被告再支付原告补偿款962000元，但至今未付，原告多次找二被告要求支付遭拒。无奈原告诉至法院，请求判如所请，以维护原告的合法权益。被告太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会、被告太原市源谦恒建材贸易有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月24日，被告太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会作为甲A、被告太原市源谦恒建材贸易有限责任公司作为甲B、原告作为乙方，三方签订《寇庄社区城中村改造征收拆迁补偿补充协议》一份，协议主要约定：根据《太原市小店区营盘街道寇庄社区城中村整村征收拆迁改造补偿方案》，经甲A、甲B、乙方三方协商，签订本征收拆迁补偿协议。一、核定征收的宅基地补偿面积为4.30分(附认定表)。二、房屋拆迁补偿办法甲方对乙方被征收宅基地采取货币补偿，补偿标准:130万元/分(0.1亩)，宅基地上建筑物、附属物及其他配套设施(包括但不限于:锅炉、暖气、栏杆、大门、铝合金隔断、围墙、树木、管线、内观装饰、有线电视、宽带网络、搬迁费、搬家费、临时安置补助费、过渡费等均包含在内)等均包含在货币补偿款内，不再另行补偿。宅基地补偿金额:5590000元，奖励金额200000元，合计5790000元。三、付款方式乙方在签订征收拆迁协议并交付宅基地使用证以及相关证明后，甲方先支付补偿协议中总补偿款的50%；奖励款、剩余补偿款在乙方将宅基地房屋腾空、办理移交手续并经拆迁验收组验收、具备拆迁条件后一次性付清。乙方将房屋腾空并办理移交手续后签订协议的，甲方一次性付清乙方奖励款、补偿款。四、协议的执行该协议签定后，乙方须在10日内自行搬迁腾空并办理移交手续，每逾期1天从乙方的征收补偿款中扣除5000元；乙方从签订征收拆迁协议后满15日仍未腾空并未办理移交手续的，由征收拆迁改造主体帮助其拆除。乙方宅基地地上建筑及附属物的拆除由寇庄整村征收拆迁改造主体统一安排实施。本协议生效后，乙方同意由征收拆迁改造主体上报小店区政府收回乙方宅基地使用证并注销宅基地使用证、同时废止《建房通知书》、《宅基地审批表》等相关批准文件。五、奖励款发放为鼓励居民积极响应整村拆迁，在2017年9月25日前(含9月25日)签订协议或未签订协议但已腾空办理移交手续的，每证奖励200000元；从2017年9月25日开始，每推迟1日，扣除奖励款10000元，至2017年9月30日仍未签订协议或未腾空也并未办理移交手续的，奖励款不予发放。签订协议的先后顺序将作为以后城中村改造收益分配以及公建部分补偿分配顺序的主要依据。六、补充协议的签订对本协议中涉及征收拆迁补偿内容的增减、补充、修改等变更的条款，均在三方协商一致的前提下，另行签订补充协议，补无协议与本协议具有同等法律效力。七、协议的生效本协议自甲A、甲B、乙方三方签字、盖章之日起生效；乙方委托代理人签署本协议的，应出具授权委托书。2017年9月28日，太原市小店区营盘街道办事处分两笔向原告转账5000000元、790000元共计5790000元拆迁补偿款。2018年11月19日，编号为141-174的《2018年寇庄社区宅基地补偿（补充）面积认定表》记载：宅基地使用人、签订协议人姓名张某，宅基地证标号09-8-130，2017年认定已补偿面积4.30分，本次补偿面积0.74分，依据寇庄社区宅基地认证补充细则的第三款，此宅基地补偿依据当时的批条：15.5×21.67×0.015=5.038≈5.04，5.04-4.30=0.74分。该面积认定表有宅基地面积认定组组长、社区党支部书记、社区居委会主任、改制公司董事长的签字确认。2019年1月16日，被告太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会作为甲A、被告太原市源谦恒建材贸易有限责任公司作为甲B、原告作为乙方，三方签订《寇庄社区城中村改造征收拆迁补偿补充协议》一份，协议主要约定：寇庄社区启动整村拆迁任务后，甲A、甲B、乙方三方根据《太原市小店区营盘街道寇庄社区城中村整村征收拆迁改造补偿方案》和《寇庄社区宅基地面积认证细则》，于2017年9月签订《寇庄社区城中村改造征收拆迁补偿协议》后，乙方提出要求解决有关遗留问题的申请，根据《寇庄社区扎基地认证补充细则》，经寇庄城中村征收拆迁指挥部、寇庄社区“三委”会议认定，乙方符合《寇庄社区宅基地认证补充细则》中的“第三”条款，特签订补充协议，核定补充征收面积为0.74分；甲方对乙方被征收宅基地补充征收补偿面积采取货币补偿，补偿标准：130万元/分，宅基地上建筑物、附属物及其他配套设施一律不予以补偿，补充征收补偿面积补偿金额为926000元。《寇庄社区宅基地认证补充细则》第三条内容为：“1987年前（含1987年）批建的宅基地，因种种原因证载面积小于实际占地面积的，按2007年院宅测量面积为依据予以补偿；1987年后批建的宅基地，根据当时的批条或其他相关文书予以补偿”。因926000元款项一直未支付，原告诉来本院，向二被告主张上述实体权利。确认上述事实的证据有《寇庄社区城中村改造征收拆迁补偿补充协议》、《寇庄社区宅基地认证补充细则》、《寇庄社区城中村改造征收拆迁补偿补充协议》、《2018年寇庄社区宅基地补偿（补充）面积认定表》、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案所涉《寇庄社区城中村改造征收拆迁补偿补充协议》系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议对各方均有法律约束力。原告的涉案宅基地拆除，被告应按约支付征收拆迁补偿，故对于原告请求判令二被告支付拆迁补偿费962000元的诉讼请求，本院予以支持。另对于原告请求判令被告支付利息的诉讼请求，因上述协议未约定给付期限，本院支持以962000元为基数，从2020年7月27日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法当缺席审理和缺席判决，并视为其放弃提出异议、抗辩的权利，由此引发的诉讼风险由其自担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会、被告太原市源谦恒建材贸易有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张某拆迁补偿款962000元；二、被告太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会、被告太原市源谦恒建材贸易有限责任公司于本判决生效之日起十五日内，以欠付的拆迁补偿款为基数，自2020年7月27日起至实际付清962000元之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告张某支付利息；三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7030元（原告已预交），由被告太原市小店区营盘街道办事处寇庄社区居民委员会、被告太原市源谦恒建材贸易有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 张潘潘 二○二○年九月二十八日书记员 潘莉芳