河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1418号 原告：李丽华，女，1973年4月8日生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。 被告：河北乐水房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区翠屏大街**，统一社会信用代码：91130185556099747G。 法定代表人：吴永辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张金龙，该公司法务。 原告李丽华与被告河北乐水房地产开发有限公司（以下简称乐水公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽华、被告乐水公司委托诉讼代理人张金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李丽华向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告2017年11月27日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已经交付的743309元首付款；3.判令被告返还原告已经交付的110050元车位款；4.判令被告按照853359元为基数支付自2017年2月24日至全款退清之日的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）；5.判令被告返还原告已经交付的中国银行按揭款145770元（本案审理过程中，原告变更为至2020年7月份160903元）及利息，被告配合原告解除与中国银行裕东支行签订的担保贷款合同；6.判令被告支付逾期交房的违约金27000元（本案审理过程中，原告变更为截止2020年7月违约金36000元）；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年2月24日向被告交付20000元购房定金，预购被告开发的位于石家庄市鹿泉区的房屋。2017年3月1日，双方签订了《房屋认购协议》，当天原告根据协议又向被告补交付现金395734元。2017年11月18日，原告又向被告交付了110050元车位使用费。2017年11月20日，原告又向被告补交房款327575元，之前交纳的定金20000元和395734直接转化为首付款，即原告共交纳首付款743309元。2017年11月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定交房日期为2019年7月31日。2017年11月27日，原告与被告签订了健康城三期地下车位协议书，购得健康城三期613号地下车位，交付车位款110050元。2017年11月29日原告以所购房屋作为抵押财产提供抵押担保与中国银行裕东支行签订了《个人一手住房贷款担保合同》，办理了银行按揭贷款，共计62万，分15年180期偿还。（截止到2020年4月，原告共交付按揭分期29期，合计共145770元）。2019年7月下旬，原告询问被告是否能按时交房，被告通知今年无法交房，具体交房时间不能明确。因被告违约交房导致原告无法正常安排生活工作，原告在随后的几个月里一直与被告沟通交房具体情况，被告态度傲慢，不予理睬。2020年3月11日，原告书面发出了退房函，被告至今没有正式书面答复。2020年3月下旬被告公司张洋经理口头承认该公司违约，无法按期交房，同意退房。2020年3月31日张洋经理微信语音留言：退款只退回交纳的首付款和车位费部分，不包含利息，银行按揭贷款分期已经交付的29期，他们一分不退。根据《商品房买卖合同》约定，原告的付款方式为银行按揭，即交纳了743309元的首付款，剩余的620000元房款进行银行按揭，银行已将全部贷款发放给被告账户，但是由于被告不能按期交房，导致原告既要偿还银行贷款，还要租房居住。生活压力巨大。综上，因被告未按约定日期交房，合同违约，原告提起诉讼。 乐水公司辩称，1.原告所述与事实不符，答辩人并非恶意违约，因政策、天气等不可抗力的原因，致使答辩人延期交房，尤其是进入每年度10月份以后，答辩人基本上无法施工，且原告所购买的房屋在2020年7月31日即具备交房条件。2.原告所主张的违约金缺乏事实依据与法律依据。且与同期银行贷款利息存在重复主张的情况。3.原告解除合同的真实原因在于房屋的价格下降，依据诚实信用原则，原告应当继续履行合同。综上所述，请求法院依法驳回原告的请求。 原告提交以下证据：商品房买卖合同（预售）、预售商品房合同备案书、中国银行个人住房贷款担保合同、2017年2月24日付款2万元收据、2017年3月1日付款395734元收据、2017年11月18日付款110050元收据、2017年11月20日付款327575元收据、中国银行贷款放款回单、健康城三期地下车位协议书、原告向中国银行还款流水明细清单2页、中节能健康城三期建设工程规划证、健康城三期建筑施工许可证、预售商品房合同备案书中标明房屋坐落位置，房屋坐落鹿泉市获鹿××××街健康城018号楼01单元0402、原告与中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行签订的个人一手住房贷款担保合同中标明购买住房地址、坐落位置的复印件，房屋坐落鹿泉市获鹿××××街中节能健康车18-1-402、中节能健康城宣传品、外景照片、中节能健康城宣传品---大信封正反两页，背面印有发展商：中国节能环保集团公司国开金融，销售电话822×××7／999、中节能健康城咨询中心外景摄影图片1张、标有中节能健康城社区外景摄影图片1张、中节能健康城售楼部前台摄影图片1张及补正补充材料说明。 被告质证意见：对商品房买卖合同（预售）、预售商品房合同备案书、中国银行个人住房贷款担保合同、2017年2月24日付款2万元收据、2017年3月1日付款395734元收据、2017年11月18日付款110050元收据、2017年11月20日付款327575元收据、中国银行贷款放款回单、健康城三期地下车位协议书、原告向中国银行还款流水明细清单2页无异议。对中节能健康城三期建设工程规划证、健康城三期建筑施工许可证，庭后核实。对预售商品房合同备案书无异议。对原告与中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行签订的个人一手住房贷款担保合同无异议。对中节能健康城宣传品、外景照片、中节能健康城宣传品---大信封正反两页，背面印有发展商：中国节能环保集团公司国开金融，销售电话822×××7／999、中节能健康城咨询中心外景摄影图片1张、标有中节能健康城社区外景摄影图片1张、中节能健康城售楼部前台摄影图片1张真实性无异议，关联性有异议。对补正补充材料说明三性不认可。 被告提交以下证据：关于三期工程天数延期计算的方式及证据。因重污染天气、2018年中考和高考、2018年旅发大会、2018年和2019年雨天，延期天数共计305.5天。 原告质证意见：被告提交的证据中没有一份公示给业主。 庭后被告提交被告给原告发的微信、健康城小区商品住宅质量保证书、健康城小区商品住宅使用说明书，欲证明被告已通知原告具体交房情况，房屋具备交房条件，原被告签订合同的目的已实现。 原告质证意见：被告于2020年7月23日给我发的上述微信，我回复被告已经起诉被告退房了，我没有收房。我不要被告的健康城小区商品住宅质量保证书、健康城小区商品住宅使用说明书。被告与我签订的合同约定2019年7月31日前交房，现在已经逾期一年零一个月了，我已经告诉被告我不收他的房。被告提交的证据没有政府的任何章，是否具备交房条件我不知道。 本院经审理认定事实如下：原告李丽华于2017年2月24日向被告乐水公司交付2万元购房定金，预购被告开发的位于石家庄市鹿泉区的房屋。2017年3月1日，原告向被告交纳房款395734元。2017年11月18日，原告向被告交纳车位使用费110050元。2017年11月20日，原告向被告交纳房款327575元。 2017年11月27日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于石家庄市鹿泉区（原鹿泉市）获鹿××××街健康城018号楼01单元0402房屋，预测建筑面积共146.48平方米，其中套内建筑面积124.32平方米，分摊共有建筑面积22.16平方米，，地下室建筑面积1657平方米。商品房单价为每平方米9069.58元，，地下室价款34797元总价款1363309元。首付款743309元，贷款62万元。合同并约定房屋交付时间为2019年7月31日前，除不可抗力外，被告未按期交房的，按照补充协议执行。原被告签订的补充协议第四条约定，如果出卖人逾期交房，在合同继续履行的情况下，出卖人向买受人支付的违约金累计不超过全部房价款的万分之三。同日，原告与被告签订了健康城三期地下车位协议书，购得地下车位。原告以上述房屋抵押，从中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行贷款62万元支付剩余房款。2019年2月22日，合同进行了预售备案。 2020年7月23日，被告通知原告健康城项目18号楼1单元0402室房屋已具备入住使用的条件，2020年8月20日办理入住健康城项目，办理地点：健康城物业服务中心。 本院认为，原告李丽华与被告乐水公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然被告未按合同约定的时间交房，构成违约，但2020年7月23日，被告通知原告健康城项目18号楼1单元0402室房屋已具备入住使用的条件，并通知原告2020年8月20日办理入住手续，由此，原被告签订的商品房买卖合同可以继续履行，原告以被告未按期交房导致原告无法正常安排生活工作为由要求解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》规定的解除情形，故原告要求解除商品房买卖合同，本院不予支持，相应的，本院对原告要求被告返还房款等有关解除合同后果的诉讼请求亦不予支持。被告逾期交房，构成违约，应承担相应的违约责任。被告称因重污染天气、中考、高考、旅发大会、雨天停工，不构成违约。本院认为，被告所述并非不可抗力，亦非合同约定的免责事由，本院不予采信。原告要求被告支付截止2020年7月违约金36000元（根据房屋面积计算租金，按照3000元/月计算）。本院认为，原被告签订的补充协议第四条约定，如果出卖人逾期交房，在合同继续履行的情况下，出卖人向买受人支付的违约金累计不超过全部房价款的万分之三。此条款为格式条款，按照原被告签订的商品房买卖合同的有关条款及交易习惯，此处的“万分之三”应解释为按日计算的万分之三，故原告要求的违约金不违反双方的约定，符合实际情况，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款的规定，判决如下： 一、被告河北乐水房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告李丽华违约金36000元。 二、驳回原告李丽华的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13998元，减半收取计6999元，由原告李丽华负担6752元，由被告河北乐水房地产开发有限公司负担247元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮政编码：050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐志新 二〇二〇年九月十四日 书记员  刘灵芝