山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0982民初3176号原告：山东乾顺药业有限公司，住所地新泰市龙廷镇北站村，公民身份号码：91370982785018699K。法定代表人：杨志波，经理。委托诉讼代理人：刘焕平，山东东岳远航律师事务所律师。被告：杨绪营，男，1967年3月2日生，汉族，住。被告：赵传珍，女，1966年9月28日生，汉族，住。委托诉讼代理人：曹西军，山东青阳律师事务所律师。被告：杨绪宝，男，1963年4月12日生，汉族，住。被告：刘敬，女，1968年7月4日生，汉族，住。以上四被告委托诉讼代理人：曹西军，山东青阳律师事务所律师。被告：董仲军，男，1958年7月27日生，汉族，住。被告：王安玲，女，1959年1月5日生，汉族，住。第三人：何成录，男，1971年11月2日生，汉族，住。委托诉讼代理人：郑斌，山东平畴律师事务所律师。原告山东乾顺药业有限公司（以下简称乾顺药业公司）与被告杨绪营、赵传珍、杨绪宝、刘敬、董仲军、王安玲共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乾顺药业公委托诉讼代理人刘焕平，被告杨绪营、赵传珍、杨绪宝、刘敬委托诉讼代理人曹西军，被告董仲军，第三人何成录委托诉讼代理人郑斌均到庭参加诉讼，被告王安玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。乾顺药业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院对位于新汶街道办事处健康路4号土地号新国（2012）第0080号项下7384平方米土地、房产证号为ＧＭ××48、ＧＭ××52、ＧＭ××54、ＧＭ××58、ＧＭ××59、ＧＭ××61、ＧＭ××62项下的房产进行析产分割；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：（2017）鲁0982民初3635号案件诉讼中，原告申请对位于新汶街道办事处健康路4号土地号新国（2012）第0080号项下7384平方米土地、房产证号为ＧＭ××48、ＧＭ××52、ＧＭ××54、ＧＭ××58、ＧＭ××59、ＧＭ××61、ＧＭ××62项下的房产进行了查封。原告申请的（2018）鲁0982执941号案件执行过程中发现上述财产为被告杨绪营、杨绪宝、董仲军经法院执行取得，三被告按份共有，房屋所有权转移登记时因夫妻关系增加被告赵传珍、刘敬、王安玲为共有人。上述房产土地号新国（2012）第0080号项下7384平方米。上述财产不进行析产分割，（2018）鲁0982执941号案件无法进行执行。根据法释（2004）15号司法解释第14条“申请执行人代为提起诉讼的，人民法院应当准许”之规定，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。杨绪营、赵传珍、杨绪宝、刘敬辩称，原告起诉要求分割涉案财产没有事实和法律依据，涉案的财产是根据法院由杨绪营、杨绪宝及董仲军三人拍卖得来，后董仲军与杨绪宝、杨绪营对涉案的财产进行了分割，分割后杨绪营、杨绪宝将分得的部分财产已经于2013年转让给了第三人何成录，第三人何成录支付了相应的对价110万，杨绪营、杨绪宝将涉案的财产交付给了第三人，第三人已经实际取得。在(2017)鲁0982民初3635号案件中，原告申请查封时，被告杨绪营在庭审中对该事实进行了阐明，现在涉案的财产并不归杨绪营和杨绪宝，因此要求驳回原告的诉讼请求。董仲军辩称，我们有分割协议，我不欠原告的钱，也不认识原告，与我无关。王安玲未作答辩。第三人何成录陈述，原告要求无事实基础，也不符合法律规定，涉案的房屋、土地，自2013年元月7日杨绪宝、杨绪营以110万元转让给第三人，自2013年元月7日，第三人即实际占有相应的房屋土地，并进行使用，涉案标的物不属于杨绪营，原告要求无事实基础。原告要求于法无据，其诉状中所主张的法释（2004）15号司法解释第14条的规定仅是程序性的规定，并不涉及到物权变更登记的实体性规定，相应分割要求并无法律依据，另外该要求不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第28条的规定。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年4月21日，本院作出（2006）新执字第651-1、653-1、654-1、1050-1号民事裁定书，裁定：新泰市同福堂医药有限公司（原新泰市一滕医药有限公司，新泰市医药公司）的地处新泰市新汶街道办事处健康路编号为0216号的土地使用权，编号为028-3号房屋所有权（总评估价格为1323358.00元），自双方协议签订之日起归董仲军、杨绪宝、杨绪营享有，并以此抵顶被执行人所欠申请人欠款数额3392635.00元的债权。位于新泰市土地号为新国（2012）第0080号项下7384平方米土地登记在杨绪营、杨绪宝、董仲军名下；房产证号ＧＭ××48、ＧＭ××52、ＧＭ××54、ＧＭ××58、ＧＭ××59、ＧＭ××61、ＧＭ××62登记在杨绪营、赵传珍、杨绪宝、刘敬、董仲军、王安玲名下。乾顺药业公司作为原告曾在本院起诉杨绪营、武金伟股权转让纠纷一案，2017年4月18日，本院作出（2017）鲁0982民初3635号民事裁定书，2017年5月3日，本院作出（2017）鲁0982民初3635号协助执行通知书，对杨绪营名下房产证号ＧＭ××48、ＧＭ××52、ＧＭ××54、ＧＭ××58、ＧＭ××59、ＧＭ××61、ＧＭ××62予以查封。2018年2月2日，本院作出（2017）鲁0982民初3635号民事判决书，判决：一、杨绪营与武金伟于本判决生效五日内共支付乾顺药业公司款项1972215.17元；二、杨绪营与武金伟于本判决生效五日内共支付乾顺药业公司违约金（以本金1972215.17元为基数，自2017年4月24日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；三、驳回乾顺药业公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，后该案件进入执行阶段，案号为（2018）鲁0982执941号。2012年9月26日，董仲军（甲方）与杨绪宝、杨绪营（乙方）签订《关于房地产分割定位协议书》一份，该协议书内容为：经甲乙双方协商同意，甲乙双方共同起诉新泰市医药公司欠款，经法院判决并执行来的，新汶办事处健康路4号土地及房产产权，为明确双方应分的土地面积和房屋面积及土地房产位置，为了双方的权益特制定本协议。一、本房地产登记号、土地号新国【2012】第0080号，共有土地面积7384m2，房产证号第一本新地ＧＭ××48，第二本新地ＧＭ××52，第三本新地ＧＭ××54，第四本新地ＧＭ××58，第五本新地ＧＭ××59，第六本新地ＧＭ××61，第七本新地ＧＭ××62，七本共有面积2810.44m2；二、本房地产共有人董仲军、杨绪宝、杨绪营，抵顶金额3392625元（大写：叁佰叁拾玖万贰仟陆佰贰拾伍元整），办理土地证房产证费用241949.01元（大写：贰拾肆万壹仟玖佰肆拾玖元零壹分），两项共计3634574.01元（大写：叁佰陆拾叁万肆仟伍佰柒拾肆元零壹分），其中杨绪宝、杨绪营1496009元（大写：壹佰肆拾玖万陆仟零玖元整），董仲军2138565元（大写：贰佰壹拾叁万捌仟伍佰陆拾伍元整）；三、甲乙双方应分的房地产位置及面积，按法院判决金额多少而计算，共抵房地产金额3634574元。土地总面积7384m2，每平方分摊面积3634574元÷7384m2=492.22元/m2。其中：董仲军应分土地面积4344.69m2；杨绪宝、杨绪营3039.31m2；房屋面积2810.44m2，3634574元÷2810.44m2=1293.24元/m2；其中董仲军应分房屋面积1653.65m2；杨绪宝、杨绪营应分房屋面积1156.79m2；四、甲乙双方通过抓阄定位，其中：董仲军定位南地段，杨绪宝、杨绪营定位北地段（祥看房地产划分明细图）；五、以上条款双方达成协议，自签字后生效，本协议立字为证，永不反悔，如对方违约，由新泰市人民法院仲裁；六、本协议一式两份，甲乙双方各一份，2012年9月26日。甲、乙双方均签字按手印。2013年元月7日，杨绪营、杨绪宝（甲方）与第三人何成录签订《土地、房屋产权转让协议》一份，该协议内容为：杨绪宝、杨绪营新汶办事处有房、土地一处，经双方协商同意，甲方将应享有法院判决应得部分土地、房屋产权转让乙方，为双方权益特制定本协议：一、本房地产登记号土地新国【2012】第0080号共有土地面积7384m2，其中甲方应分得土地面积3039.31m2；二、房屋面积总得2810.44m2，其中甲方应分房屋面积1156.79m2；三、本房地产权抵顶总额1496009元（大写：壹佰肆拾玖万陆仟零玖元整），以上一、二两项公转让给乙方壹佰壹拾万元（1100000元），乙方付清款项产权归乙方；四、本房、地产权办理过户手续等一切费用有乙方办理，甲方提供有关手续；五、本房、地产分割是根据法院判决款项的多少得数而定协议，土地定位原与董仲军、杨绪宝抓阄定位，董仲军南段，杨绪宝、杨绪营北段，附有房地产分割定位协议书复印件一份，2013年元月7日。甲、乙双方均签字按手印。何成录依约向杨绪宝、杨绪营支付110万价款。2017年9月1日，何成录（甲方）与山东荣福堂药业有限公司（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，该协议内容为：依据《合同法》有关规定，经甲乙双方协商达成以下协议：一、甲方愿将位于新泰市，商用房屋和庭院，租给山东荣福堂药业有限公司经营使用；二、甲方愿有偿提供给乙方使用10年，自2017年9月1日至2027年8月31日，年租赁费10万元整；三、其他费用：水、电费等其他费用由乙方承担，2017年9月1日。甲方签字、乙方加盖公章。本院认为，本案的争议焦点为：第三人何成录是否对涉案房屋是否享有足以排他的民事权益。2010年4月21日，本院作出（2006）新执字第651-1、653-1、654-1、1050-1号民事裁定书，并就涉案土地及房屋办理了过户登记手续，董仲军、杨绪宝、杨绪营对争议土地取得使用权、房屋取得了所有权。2012年9月26日，董仲军与杨绪宝、杨绪营签订《关于房地产分割定位协议书》，系双方的真实意思表示，且内容不违背法律、法规的强制性规定，是有效合同。2013年元月7日，在法院查封涉案房屋之前杨绪宝、杨绪营与第三人何成录签订《土地、房屋产权转让协议》，该合同系双方的真实意思表示，且内容不违背法律、法规的强制性规定，属有效合同。根据何成录提交的《房屋租赁协议》，能够证实在法院查封涉案房屋之前杨绪营已经将房屋交付给第三人何成录使用，且何成录已经按合同的约定支付了全部价款，而且涉案土地、房屋均登记在董仲军、杨绪宝、杨绪营名下，第三人何成录对房屋未办理过户登记没有过错，所以第三人何成录就涉案房屋享有足以排他的民事权益。乾顺药业公司要求对位于新汶街道办事处健康路4号土地号新国（2012）第0080号项下7384平方米土地、房产证号为ＧＭ××48、ＧＭ××52、ＧＭ××54、ＧＭ××58、ＧＭ××59、ＧＭ××61、ＧＭ××62项下的房产进行析产分割的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告山东乾顺药业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告山东乾顺药业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  姬建伟审 判 员  魏华庆人民陪审员  郭德美二〇二〇年九月十五日书 记 员  王 迪