福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初3084号 原告王树如，男，1971年3月14日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人夏毅生。 被告缪伏德，男，1967年12月29日出生，汉族，住福建省福安市。 被告陈丛基，男，1980年2月10日出生，汉族，住福建省福安市。 原告王树如与被告缪伏德、陈丛基民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告王树如的委托诉讼代理人夏毅生到庭参加诉讼，被告缪伏德、陈丛基经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王树如向本院提出诉讼请求：1、判令被告缪伏德偿还原告借款本金220万元及利息404.8万元（利息原告自愿降为月2%标准，被告自2012年7月27日偿付至还清借款本金止。从2012年7月27日暂计算至2020年3月26日，共92个月，每月4.4万元，合计利息404.8万元），本息合计：624.8万元；2、判令被告陈丛基对上述债务在200万元范围内承担连带清偿责任；3、判决确认原告对被告陈丛基为被告缪伏德借款提供抵押担保的不动产即京都美景花园9幢601号房的变卖、拍卖价款在200万元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2012年7月初，被告缪伏德因在上海经营钢材等项目资金周转不畅，要求向原告借款220万元。基于当时被告缪伏德在上海的经营规模及双方系朋友关系，原告同意借给。双方电话经协商后确定：借款月利率按3%计算，原告同意由被告缪伏德的亲戚陈灿茂代为出具借条，待被告缪伏德日后补具借条后换回陈灿茂的借条。同时被告缪伏德提供其亲戚被告陈丛基名下的京都美景花园9幢601号商品房作为借款的抵押担保。所借款项按被告缪伏德指定：2012年7月12日转陈灿茂中行尾数为7435的银联卡100万元；2012年7月13日转入陈灿茂工行尾数为3670银联卡70万元；2012年7月26日转入陈昀建行尾数8371银联卡50万元。被告缪伏德借款后，未能归还原告借款本息。在原告多次催促下，被告陈丛基于2014年8月12日才为被告缪伏德的上述借款办理押抵房产的他项权利登记。此后，原告虽逐年从未间断向被告催索还款，但被告均以困难为由拖延清偿。至2019年底，被告开始拒接原告电话，至此，原告有理由相信被告已无清偿债务诚意。现具状起诉，请法院支持原告上列的具体请求。 被告缪伏德、陈丛基未作答辩。 经审理查明，被告缪伏德因需要资金周转向原告王树如借款，原告王树如于2012年7月12日将100万元汇入陈灿茂的中国银行账户内；次日，原告王树如将70万元汇入陈灿茂的中国工商银行账户内；同月26日，原告王树如将50万元汇入陈昀的中国建设银行账户内；借款后，被告缪伏德出具一张借条交予原告王树如收执，该借条确认上述三笔借款计220万元的借款人是被告缪伏德，双方约定借款月利率为3%，落款时间为2020年7月12日。2014年8月13日，原告王树如与被告缪伏德、陈丛基签订《借款抵押合同》，合同约定：借款总金额220万元，被告陈丛基将其所有的坐落于城区城阳金湖路京都美景花园9幢6层601号房产作为借款抵押物，抵押物价值为200万元。次日，双方办理了抵押登记手续，抵押债权数额为200万元。之后，被告缪伏德、陈丛基未履行还本付息义务，原告遂诉至本院。 原告王树如围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原告身份证，拟证明原告主体身份；2、借款人为陈灿茂，出借人为王树如，借款金额为50万元，落款日期为2012年7月26日的借条一张、中国建设银行转账凭条一张，拟证明被告缪伏德委托陈灿茂于2012年7月26日向原告借款50万元，原告通过中国建设银行账户（户名：王树如、卡号：6227××××1888）转入被告缪伏德指定的陈昀银行账户（卡号：6227××××8371）的事实；3、借款人为缪伏德，出借人为王树如，借款金额为220万元，落款日期为2012年7月12日的借条一张、中国银行股份有限公司漳州长泰支行出具的存款历史交易清单一张、银行卡交易明细一张，拟证明被告缪伏德出具借条，确认向原告借款共计220万元，具体分别为2012年7月12日借款100万元，款项汇入陈灿茂中国银行账户（卡号：6216××××7435）；2012年7月13日借款70万元，款项汇入陈灿茂工行账户（卡号：6222××××3670）；2012年7月26日借款50万元，款项汇入陈昀建行账户（6227××××8371），以上借款均约定借款月利率3%的事实；4、借款抵押合同一份、房屋他项权证（他项权证证号：安房他证福安字第××××号），拟证明原、被告于2014年8月13日签订借款抵押合同，缪伏德向原告借款220万元，被告陈丛基自愿提供其名下坐落于福安市城区××路××花园××幢××层××号房产为上述借款在200万元范围内提供抵押担保的事实；被告缪伏德、陈丛基经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，又未提出答辩意见和反驳证据，视为放弃举证、质证等民事诉讼权利。本院对上述证据依法审核认证后认为，上述书证真实、合法，并与待证事实相关，可予以采信。结合原告的陈述，本院认定前述事实。 本院认为，原告王树如与被告缪伏德、陈丛基之间的民间借贷及抵押合法、有效，应受法律保护；被告缪伏德未偿还借款构成违约，应承担还款的违约责任；被告陈丛基将其自有房屋作为本案债权其中200万元的抵押物，依法应当在抵押物变现价值范围内承担连带清偿责任，该连带清偿责任以不超过200万元为限；本案借款约定月利率为3%，原告王树如的诉讼请求符合法律规定，应予支持；被告缪伏德、陈丛基经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告缪伏德应在本判决生效之日起五日内偿还原告王树如借款本金220万元及利息（按月利率2%的标准，从2012年7月27日起计至2020年3月26日止的利息404.8万元和从2020年3月27日起计至实际还款之日止的利息）。 二、被告陈丛基在其名下的坐落于福安市城区××路××花园××幢××层××号房产变现价值范围内对上述债务承担连带清偿责任，该连带清偿责任以不超过200万元为限。 三、原告王树如对被告陈丛基名下的坐落于福安市城区××路××花园××幢××层××号房产在变现价值范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55536元，由被告缪伏德、陈丛基负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  缪 启 人民陪审员  陈雄华 人民陪审员  李秀娟 二〇二〇年九月四日 书 记 员  钟国平 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。