广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初2248号原告：林良宏，男，1997年11月24日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区***************。委托诉讼代理人：陈惠婵，广东隽良律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗惠勇，广东隽良律师事务所律师。被告：李飞虹，女，1979年8月25日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区****************。原告林良宏与被告李飞虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告林良宏的委托诉讼代理人陈慧婵到庭参加诉讼，被告李飞虹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林良宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，由被告将阳江市阳东区永客隆实业有限公司珠江美银花园A幢1601房过户至原告名下，再由原告按合同约定支付购房款余款给被告；2、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求如下：1、判令被告返还购房款276000元以及支付资金占用期间的利息（从2019年2月7日起按年利率6%计至付清款时止）给原告；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告原是邻居，双方于2019年2月7日签订《商品房买卖合同》，约定被告将阳江市阳东区永客隆实业有限公司珠江美银花园A幢1601号商品房出卖给原告，总价款为460000元，原告应在签订合同时支付定金20000元，被告尚欠银行按揭贷款约230000元由原告偿还后再办理过户手续至原告名下，房屋过户后，原告再向银行按揭贷款以清偿所欠被告的购房款余款。上述合同签订后，原告依约向被告支付定金以及购房款合计270000元。因被告同意将房屋内的部分家具转让给原告，原告遂又向被告支付6000元。以上款项合计276000元。原告向被告支付上述款项后，被告并未向银行偿还案涉房屋的按揭贷款，该房屋仍抵押在银行，故原告要求解除上述《商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款给原告。原告为维护自身合法权益，特向阳江市阳东区人民法院起诉，望判如所请。被告李飞虹未作答辩和举证。经审理查明：原告向被告购买位于阳江市阳东区***************************商品房，双方并于2019年2月7日签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：原告向被告购买阳江市阳东区，商品房建筑面积109.52平方米，套内面积90.78平方米，总房价款460000元；原告在签订本协议即时付定金20000元正给被告，被告现在银行按揭欠金额约230000元同时由原告一次性还清银行才取证出过户，办理过户的一切费用由原告负责，原告所欠被告购房余款过好户必须即时到银行贷款付清所欠被告的房款，被告即交付（房屋）给原告使用等内容。上述合同签订后，原告分别于2019年2月15日、2019年3月3日、2019年3月7日、2019年3月10日和2019年6月5日向被告付款150000元、30000元、50000元、20000元和6000元，合计256000元，但被告收款后却未按照上述《商品房买卖合同》的约定将商品房过户至原告名下。原告为维护自身合法权益，遂于2019年9月17日向本院提起诉讼，请求如诉称。在庭审中，原告主张其还于2019年2月7日向被告现金支付购房款20000元，为此提供了微信聊天记录为证，但该微信聊天记录并未能明确反映原告于2019年2月7日向被告支付20000元的事实。另查明：阳江市阳东区***************************商品房[不动产权证号：粤（2018）阳江市（阳东）不动产权第00号]的所有权人是被告，该商品房已于2019年1月4日办理了抵押登记手续[登记证明号：粤（2019）阳江市（阳东）不动产证明第0000号]，抵押权人为中国建设银行股份有限公司阳江市分行，抵押人为被告李飞虹，抵押期限自2014年12月4日至2034年12月4日，抵押债权数额为233000元。截至2019年9月17日原告起诉时止，上述抵押仍未涂销。诉讼过程中，依原告财产保全申请，本院于2019年9月23日作出（2019）粤1704民初2248号民事裁定，查封被告名下位于广东省阳江市阳东区***************************（查封价值以100000元为限，查封期限为三年），并冻结被告在中国建设银行股份有限公司（账号：6217************997）的存款100000元（冻结期限为一年）。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《阳江农村商业银行股份有限公司账户交易明细查询》、《不动产登记资料查询结果证明》，以及本案庭审笔录、质证笔录等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2019年2月7日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应严格遵照履行。原告与被告签订《商品房买卖合同》，目的是为了取得阳江市阳东区***************************商品房的产权，但在原告依约向被告支付256000元后，被告至今未按照上述《商品房买卖合同》的约定，将案涉商品房过户到原告名下，被告的行为显属违约，有违原告当初订立合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中因被告违约致使原告不能实现合同目的，原告要求解除双方于2019年2月7日签订的《商品房买卖合同》，合法有据，本院应予支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，上述合同解除后，被告理应将收取原告的款项返还给原告。原告已分别于2019年2月15日、2019年3月3日、2019年3月7日、2019年3月10日和2019年6月5日向被告付款150000元、30000元、50000元、20000元和6000元，合计256000元，故被告应向原告返还该256000元，同时被告还应支付资金占用期间的利息损失给原告，但利息的计算方法应为：1、以150000元为基数，从2019年2月15日起按年利率6%计算；2、以30000元为基数，从2019年3月3日起按年利率6%计算；3、以50000元为基数，从2019年3月7日起按年利率6%计算；4、以20000元为基数，从2019年3月10日起按年利率6%计算；5、以6000元为基数，从2019年6月5日起按年利率6%计算。此外，原告主张其还于2019年2月7日向被告现金支付购房款20000元，为此提供了微信聊天记录为证，但该微信聊天记录未能明确反映原告于2019年2月7日向被告现金支付20000元的事实，原告仅凭该微信聊天记录不足以证实其上述主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告对此应承担举证不能的法律后果。据此，原告诉请被告返还该20000元，理据不足，本院不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李飞虹于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款256000元及利息（利息的计算方法应为：1、以150000元为基数，从2019年2月15日起按年利率6%计算；2、以30000元为基数，从2019年3月3日起按年利率6%计算；3、以50000元为基数，从2019年3月7日起按年利率6%计算；4、以20000元为基数，从2019年3月10日起按年利率6%计算；5、以6000元为基数，从2019年6月5日起按年利率6%计算。上述利息均计至付清款时止）给原告林良宏。二、驳回原告林良宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，减半收取计4100元，由被告李飞虹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 许伟强二〇二〇年九月九日法官助理 林长青书 记 员 彭麒霖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。