山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0811民初7968号原告：闫现海，男，汉族，1988年3月14日出生，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：潘辉，山东康策律师事务所律师。被告：济宁市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91370811MA3CLMB240，住所地：济宁市任城区济安桥北6号仁诚雅居1号楼102。法定代表人：许华伟，总经理。委托诉讼代理人：邓成立，男，系济宁市碧桂园房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：牟明礼，男，系济宁市碧桂园房地产开发有限公司员工。原告闫现海与被告济宁市碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫现海及其委托诉讼代理人潘辉、被告济宁市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓成立、牟明礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫现海向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告限期修复漏雨房屋或承担房屋修复费用以鉴定结果为准；2.依法判令被告按照已付房款的日万分之一支付逾期交房违约金，自2019年5月16日计算至实际交付之日止；3.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2017年8月30日，原、被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，由原告全款购买被告开发的位于济宁市任城区的碧桂园济州印象1号楼1单元901房屋一套。按照双方合同第十一条约定，被告应当将符合验收备案、实际居住要求的房屋交予原告。但该房屋漏雨被告至今未能修复，不具备交付与居住要求。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告济宁市碧桂园房地产开发有限公司辩称，涉案房屋在交付时不存在质量问题，无需维修，答辩人交付商品房的行为符合法律规定和合同约定，不存在逾期交付行为，不应承担逾期交房的违约责任。涉案商品房交付条件应当以双方签订的商品房买卖合同第九条约定为准，即该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明，该商品房已取得房屋测绘报告，现被告具备合同约定的上述文件，达到了合同约定的交付条件，根据最高院关于商品房买卖合同若干问题的解释，买受人无正当理由拒绝接收房屋的，房屋损毁灭失风险自房屋应接收之日相应责任由买受人承担，综上，在答辩人已经具备了交房条件下，因原告拒不配合办理收房手续，被告无需承担相应责任，应依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订山东省新建商品房买卖合同（预售），合同约定:第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十条商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。第十一条交付时间和手续(一)出卖人应当在2019年5月15日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达(邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式)买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。(三)查验房屋2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；(2)管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用。第十六条商品房质量（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关质量规范、标准和施工图设计文件的要求。除发现地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。如给买受人造成损失，出卖人仅承担实际直接损失，不包括间接损失及期待利益或可得利益损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，出卖人应负责维修。如因此给买受人造成损失的，还应承担买受人的实际直接损失，不包括间接损失及期待利益或可得利益损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。附件十一补充协议约定:第三条关于该商品房交付条件与交接手续1、主合同第九条约定的该商品房交付时应当符合条件中的“该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件”，该文件是指建设工程综合验收备案书，买受人对此无异议。2、出卖人在交付房屋时具备了买卖合同第九条约定的房屋交付条件(即取得建设工程综合验收备案书和房屋测绘报告)，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋交付手续。出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。出卖人按照本补充协议附录二《装饰、设备标准》的交付标准进行交付。3、买受人明确知悉且自愿同意：出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续。买受人如逾期办理交接房手续，出卖人不承担任何责任，后果由买受人自行承担。在办理商品房交付手续时，买受人应配合出卖人、合同约定的物业公司签署相关文件，否则出卖人可不予交付该商品房，由此产生的责任由买受人承担。第七条关于权属登记等事项的办理5、商品房交付后，所有通知等的送达事宜，出卖人皆可通过在本项目各楼栋张贴通知、电话、短信、电子邮件或快递邮寄等形式告知买受人，因买受人未入住或其它原因未接收到通知的，出卖人不承担任何责任。本条上文所指“通知”同样适用。同日，原告在被告买卖合同重要事项告知书（二、《商品房买卖合同》约定的收楼日期为2019年05月15日，届时请您亲临销售中心办理相关收楼手续。）上签名。2019年5月15日，济宁市住房和城乡建设局出具济综备字[2019]16号备案证明:你公司申报的碧桂园济州印象1#、2#，4#-11#楼及地下车库综合验收材料收悉，项目位于机电路以南、济安桥路以东。经现场察看，现场情况符合房地产开发项目竣工综合楼验收备案标准，现准予备案。另查明，诉讼过程中，被告对房屋进行了修复，经实际察看，房屋现状已与原告提供的照片不同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）系当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性禁止规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告以所购房屋出现漏雨等情况要求被告修复，被告已进行了修复，原告对该项请求的事实已不存在，原告继续要求修复，证据不足，不予支持。被告向原告交房符合合同约定，原告未提供被告应承担逾期交房责任的证据，原告要求被告支付逾期交房违约金，证据不足，不予支持。被告以涉案房屋交付时不存在质量问题无需维修及交付商品房的行为符合法律规定和合同约定，不存在逾期交付为由，要求驳回原告的诉讼请求，理由正当，应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告闫现海的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告闫现海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 潘 超二〇二〇年九月二十九日书记员 刘汉杰