成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初10635号 原告：胡丁彬，男，1980年11月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：高洪英，女，1979年3月11日出生，汉族，住四川省仁寿县。 二原告共同委托诉讼代理人：孙利平，四川衡平律师事务所律师。 被告：四川世纪百合置业发展有限责任公司，住所成都市武侯区武侯大道铁佛段289号。 法定代表人：邓履成，董事长。 委托诉讼代理人：关红全，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 原告胡丁彬、高洪英与被告四川世纪百合置业发展有限责任公司（以下简称世纪百合公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告胡丁彬飞、高洪英的委托诉讼代理人孙利平，被告世纪百合公司的委托诉讼代理人王梦丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 胡丁彬、高洪英向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办理房屋权属证1××9天的违约金635437.04元。事实和理由：2014年5月7日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告共同购买被告开发的位于武侯区××村××组××广场××幢××层××单元××号××房，建筑面积134.88平方米，总价款4923120元，付款方式为贷款方式付款，被告应在2014年12月31日前向原告交付该商品房，被告应于2015年1月31日前取得商品房所在楼栋权属证明，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证的，被告每日应按原告已交付房款的万分之一向原告支付违约金，并于原告实际取得权属证明之日起30日内支付。同日，双方签订《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定：原告在被告通知期限内提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用后，被告自收到原告提交的齐全的办理房屋产权证所需资料之日起365日内协助原告办理房屋产权证，自原告取得房屋产权证之日起365日内，被告应协助原告办理国有土地使用权证。上述合同及补充协议签订后，原告按约支付了购房首付款，并向中国建设银行申请了按揭贷款，中国建设银行将剩余部分购房款发放给被告。因房屋不具备交付条件，被告未按约定时间交付房屋，经多次协商，双方确定最终办理交房时间为2015年10月11日。被告向原告交房同时，双方明确房屋实测面积为135.06平方米，原告据此向被告补缴面积补差款6570元。原告将办理权属证明所需资料、相关税费等交给被告，被告按合同约定向原告支付了逾期交房违约金，并在原告应付税费中进行了抵扣。其后原告直至2020年4月21日才取得所购房屋的不动产权证。由于被告的违约行为严重损害原告合法权益，原告诉至法院。 世纪百合公司辩称：1.原告关于违约金金额及计算方式、时间计算错误，本案中主合同与补充协议关于办证时间约定不一致，根据补充协议约定，两者不一致的，应以补充协议为准，案涉房屋于2015年11月9日交付，故出卖人应于2016年11月9日之前协助买受人办理房屋产权证，由于成都市国土资源局于2016年11月17日暂停受理主城区的房屋登记等业务，故违约金的计算时间应为2016年11月10日至2016年11月17日；2.关于出卖人逾期办理国有土地使用权证的违约责任在合同中未明确约定，根据补充协议，出卖人应于2017年11月9日前协助买受人取得国有土地使用权证，而原告于2020年4月21日取得不动产权证，即便是要计算违约金，也应自2017年11月10日至2020年4月21日止。 本院经审理认定事实如下： 2014年5月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于××村××组××广场××幢××层××单元××号××房，预测建筑面积134.88平方米，套内建筑面积117.42平方米；该房屋按照建筑面积计价，单价每平方米36500元，总价4923120元，付款方式为贷款方式付款；交付条件约定为：出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；产权登记约定为：出卖人应当在2015年1月31日前取得商品房所在楼栋权属证明；转移登记约定为：买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，出卖人每日应按买受人已交付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得权属证明之日起30日内支付。 同日，双方签订《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定：买受人在出卖人通知期限内提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用后，出卖人自收到买受人提交的齐全的办理房屋产权证所需资料之日起365日内协助买受人办理房屋产权证；自买受人取得房屋产权证之日起365日内，出卖人应协助买受人办理国有土地使用权证。同时约定，补充协议是对《商品房买卖合同》的补充和完善，《商品房买卖合同》与补充协议不一致的，双方同意以补充协议约定为准。 上述合同及补充协议签订后，原告按约足额支付购房款。2015年11月9日，被告向原告交房；交房同时原告将办理权属证明材料交给被告；2020年4月21日，原告取得所购房屋的不动产权证。 另查明，一、原告所购房屋门牌号已变更为武侯区智达二路58号2栋104号；二、2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，决定自2016年11月23日起在成都市主城区范围内实施不动产统一登记；三、双方一致认可原告支付了购房款4929690元。 上述事实，有当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、说明、物业费收据、代收费用结算单、《门（楼）牌号变更证明》、不动产权证、业主入伙资料及当事人的陈述记录等收集在案予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定内容，合法有效。原告按约支付购房款，被告应协助原告办理案涉房屋的分户权属登记。合同约定，被告应于原告提交完毕相关资料后365日内为原告办理完毕权属登记。根据业主入伙资料以及物业费收据载明的时间，被告向原告交房时间为2015年11月9日。而双方一致认可原告已于交房时向被告交付完毕办理权属登记所需资料，故被告应于2016年11月9日前办理完毕分户权属登记。现由于被告违约，导致原告未能在2016年11月9日前取得权属证明，被告应承担违约责任。原告实际取得不动产权证的时间为2020年4月21日，由于2016年11月23日开始实施不动产统一登记，故该违约金应自2016年11月9日起计算至2016年11月23日，逾期时间为14天，按照双方约定的按原告已付款金额的日万分之一计算，违约金为6901.57元。 双方于补充协议中对办理国有土地使用权证时间进行了约定，为买受人取得房屋产权证之日起365日内，即2017年11月9日前，被告应为原告办理完毕国有土地使用权证。由于实施不动产统一登记，该国有土地使用权证即包含在不动产权证内。原告于2020年4月21日取得不动产权证，被告亦存在违约。虽然双方未就国有土地使用权证违约责任进行约定，但被告的违约行为确实给原告造成损失，故该部分违约金参照办理分户产权的违约责任进行确定。自2017年11月9日计算至2020年4月21日，违约时间为894天，违约金为440714.29元。综上，被告共计应向原告支付违约金447615.86元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、四川世纪百合置业发展有限责任公司于本判决生效之日起五日内向胡丁彬、高洪英支付违约金447615.86元； 二、驳回胡丁彬、高洪英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5077元，已减半收取，由原告胡丁彬、高洪英负担1070元，由被告四川世纪百合置业发展有限责任公司负担4007元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 万 霖 二〇二〇年九月二十五日 书记员 郝春雨