安徽省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖执复122号 复议申请人（申请执行人)：阜阳市金源融资担保有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路古商城C1楼。 法定代表人：王修林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李宇，陕西法智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佳斌，陕西法智律师事务所律师。 被执行人：阜阳市瑞源农资销售有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区向阳办事处致富路898号阜阳农机大市场18#商业楼123室。 法定代表人：杨小臣，该公司经理。 被执行人：杨小臣（别名杨洋），男，1984年6月27日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 复议申请人阜阳市金源融资担保有限公司(简称金源公司)不服安徽省阜阳市中级人民法院（简称阜阳中院）(2020)皖12执异25号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 阜阳中院在执行金源公司与阜阳市瑞源农资销售有限公司（简称瑞源公司）、杨小臣担保合同纠纷一案，金源公司对该院作出的其享有优先受偿款为1000万元的通知不服，提出书面异议，请求撤销该通知，并申请划拨本案拍卖的执行款用于偿还仲裁费57600元、公告费400元及违约金、资金占用费2693481元。阜阳中院作出（2020）皖12执异25号执行裁定，驳回金源公司的异议请求。 阜阳中院查明，阜阳仲裁委员会2019年8月22日作出的（2019）阜仲字第0207号调解书已发生法律效力，该调解书确认，瑞源公司在本调解书送达之日起三日内偿还金源公司的代偿款10359542.37元及资金占用费；未在前述期间履行偿清债务，金源公司有权就杨小臣所有的位于临泉县解放南路东侧中泰锦城15＃楼104、202、203、204、205、302、303、304等8套房产，在其抵押权范围内享有优先受偿权；杨小臣对瑞源公司所负代偿款及资金占用费承担连带清偿责任。调解书生效后，金源公司向该院申请执行。该院立（2019）皖12执298号案件予以执行，执行过程中，于2019年9月6日轮候查封了被执行人杨小臣所有的位于临泉县解放南路东侧中泰锦城15＃楼104、202、203、204、205、302、303、304铺房产（不动产权证号：临房字第2××3、2××7、2××9、2××1、2××2、2××1、2××0、2××5号）。2019年9月20日，阜阳市颍泉区人民法院作出（2019）皖1204执568号移交处置函，称该院（2019）皖1204民初3225号案件在审理过程中，根据申海峰的申请，对杨小臣位于临泉县解放南路东侧中泰锦城15＃楼104、202、203、204、205、302、303、304铺房产予以保全查封，鉴于阜阳中院（2019）皖12执298号执行案件债权人对上述查封财产享有顺位在先的担保物权，同意将上述8套房产的处置权移交。阜阳中院即依法委托进行网络询价，评估价为13544187元。评估报告送达后，该院依法进行网络司法拍卖，第一次、第二次拍卖均因无人报名竞买而流拍。2020年6月10日经网上变卖成交，买受人王占华以成交价12866977.65元竞得，该院作出（2019）皖12执298号之三执行裁定予以确认。2020年6月28日，该院书面通知金源公司，认为本案抵押房产不动产登记证明［皖（2018）临泉县不动产证明第0××0号］登记的抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1000万元，金源公司作为抵押权人优先受偿款为1000万元。 阜阳中院认为，本案争议焦点为通知金源公司作为抵押权人优先受偿款为1000万元的执行行为是否违反法律规定。以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。房地产抵押权属于物权，房地产抵押登记属于不动产物权登记。因此，抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记簿的记载错误。同时根据《担保法解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，金源公司与杨小臣签订的《最高额反担保抵押合同》约定的担保范围包括金源公司代为清偿的全部款项以及代偿资金占用费、违约金、赔偿金、仲裁费、执行费、实现抵押权的费用，但是，金源公司作为抵押权人登记的他项权证所记载债权数额明确为主债权数额1000万元，担保方式为一般抵押，即使按照安徽临泉农村商业银行股份有限公司留存的一次他项权证注明的抵押方式为最高额抵押，登记的数额也是确定的1000万元。在当事人合同约定和登记机关记载不一致的情况下，案涉抵押担保的范围应以登记记载的内容1000万元为准享有优先受偿权，由此衍生的利息和其他费用作为一般债权参与下一步执行案款分配。并且本案执行依据（2019）阜仲字第0207号调解书亦确认“金源公司有权就杨小臣的8套房产，在其抵押权范围内享有优先受偿权。”该抵押权范围内享有优先受偿权应以登记记载的内容为准，金源公司异议主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先要求优先受偿，与本案执行依据确认的内容不符。综上，该院2020年6月28日作出的通知合法适当，金源公司异议申请依法不能成立，不应予以支持。 金源公司申请复议称，阜阳中院（2020）皖12执异25号执行裁定错误，请求依法予以撤销。具体理由为：阜阳中院执行裁定未将申请人代偿款资金占用费、违约金、仲裁费、公告费等实现债权的费用纳入抵押权担保范围并予以优先受偿，不符合法律规定与合同约定，系认定事实与适用法律存在错误，依法应予以纠正。一是本案中抵押债权的利息、违约金等实现债权的费用系双方合同约定的抵押担保范围，不应当受主债权本金1000万元的限制，应一并予以优先受偿。二是原审执行裁定将抵押登记“被担保主债权数额”等同于抵押合同约定的“抵押担保范围”是对法律规定的错误解读，是完全错误的。三是2019年11月《全国法院民商事审判工作会议纪要》中对于本案所涉及争议焦点已明确其裁判规则，各级人民法院统一裁判作出统一判断。 本院查明，2017年12月，金源公司与瑞源公司签订了《最高额担保贷款授信额度委托保证合同》和《最高额反担保抵押合同》，约定金源公司为瑞源公司向银行借贷1000万元提供担保，杨小臣以其名下的8套商业房产抵押给金源公司作为该笔贷款的反担保，并办理了抵押登记。同时瑞源公司、杨小臣分别签订了《信用反担保合同》，自愿为此笔担保贷款承担连带清偿责任。金源公司与银行签订保证合同后，银行向瑞源公司发放了贷款1000万元。贷款到期后，瑞源公司未能按时偿还贷款，金源公司共向银行代偿全部本息10359542.37元。 另查明，金源公司与杨小臣签订的《最高额反担保抵押合同》第一条约定：乙方（杨小臣）抵押反担保范围包括甲方（金源公司）已为借款人担保的借款人未来可能发生的在最高额授信额度内的所有借款。具体为：一、委托合同中约定的，甲方为借款人代为清偿的全部款项；二、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的代偿资金占用费、违约金、赔偿金及实现甲方和贷款人债权的费用及其他费用等...。金源公司作为抵押权人，其享有的权属内容在登记的不动产登记证明（皖2018临泉县不动产证明第0××0号）中记载为：权利事项为抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额1000万元。 本院认为，本案争议焦点为执行过程中金源公司作为抵押权人其优先受偿权是否应当以1000万元为限。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；......（四）担保的范围。《中华人民共和国担保法》第三十九条规定：抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额......（四）抵押担保的范围。《中华人民共和国物权法》一百七十三条规定：担保物权的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。实践中，对于抵押权而言，在抵押权设立之初，除本金的数额外，其他利息和费用的金额难以确定，故登记机关一般仅针对被担保主债权的数额进行登记。抵押权人主张行使抵押权时，其在合同约定的担保范围内主张的利息、违约金等往往会超过被担保主债权金额。本案中，金源公司作为抵押权人，在不动产登记证明中记载了被担保的主债权数额，未登记担保范围。但根据金源公司与杨小臣签订的《最高额反担保抵押合同》明确了担保范围包括本金之外的利息、违约金等费用。因此，金源公司作为抵押权人，其在不动产登记证明中记载的被担保主债权数额1000万元，与抵押担保范围是不同概念，被担保主债权数额1000万元并非双方合同中约定的抵押债权的全部，仅是设定抵押时担保的债权本金数额，金源公司有权按照合同约定的担保范围内的金额主张优先受偿权。综上，金源公司复议请求成立，本院予以支持。阜阳中院（2020）皖12执异25号执行裁定认定事实不清、适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、撤销安徽省阜阳市中级人民法院（2020）皖12执异25号执行裁定； 二、撤销安徽省阜阳市中级人民法院于2020年6月28日作出阜阳市金源融资担保有限公司享有优先受偿款为1000万元的通知。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王怀正 审 判 员 徐大江 审 判 员 张 韬 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 郑学鹏 书 记 员 王智慧