云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1488号原告：云南景洪农村商业银行股份有限公司（曾用名：景洪市农村信用合作联社）。统一社会信用代码：915328012185908160。住所地：云南省西双版纳州景洪市民航路12号。法定代表人：杨胜奎，职务董事长。委托诉讼代理人：尹文青，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗加，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：屈利佩思，女，1990年11月7日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳州景洪市。原告云南景洪农村商业银行股份有限公司与被告屈利佩思金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗加到庭参加诉讼，被告屈利佩思经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南景洪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》（合同编号：0902022344180514510000042）；2.判令被告向原告偿还借款本金1100000元及利息64732.8元[该利息包含罚息和复利，暂从2019年5月22日计算至2020年3月21日止，之后的利息要求按照《个人借款合同》（合同编号：0902022344180514510000042）约定的利息、罚息和复利计算方式继续计算至本金和利息全部清偿之日止]，暂合计人民币1164732.8元；3.判令原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；4.要求被告支付原告为实现本案债权而支付的律师代理费37000元；5.由被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2018年5月14日，原告与被告签订《个人借款合同》（合同编号：0902022344180514510000042），合同约定被告可以在2018年5月14日起至2021年5月14日期间向原告借款1100000元，用途为住房装修，贷款利率在对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮60%确定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下的任何其他义务，构成违约。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。还款方式为按月计算，不定期还款，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项提前到期，立即收回未偿还款项；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。合同还约定了其他内容。同时，原、被告还签订了《抵押合同》（合同编号为：0902022344180514110000010），约定用被告名下位于景洪房屋（房屋所有权证号：景房权证景字第××号）、位于景洪西路1号的土地［土地使用权证号：景国用（2006）第××号］对被告的该笔贷款提供抵押担保。并依法办理了抵押登记［不动产登记证明字号：云（2018）景洪市不动产证明第0001043号］。合同签订后，原告依照被告的申请于2018年5月16日向被告发放贷款本金1100000元。但在借款期限届满后，被告多次出现逾期未按照合同约定偿付借款本息的情况，截止2020年3月21日尚欠原告借款本金1100000及利息64732.8元，之后的利息要求按照合同约定继续计算至本金和利息全部清偿之日止，现原告为维护自身合法权益和资金安全，依法提起诉讼。被告屈利佩思未答辩。原告围绕其主张向法院提交了证据，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交证据，本院视为其自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据：个人借款合同、云南省农村信用合作社借款借据、云南省农村信用社贷款出账通知书、抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明、景洪农村商业银行营业部贷款账、委托代理合同、发票，印鉴齐全、来源合法，本院对以上证据予以采信并在卷佐证。根据举证和认证，本院确认本案法律事实如下：2018年5月14日，原告与被告签订《个人借款合同》（合同编号：0902022344180514510000042），主要约定“借款用途为住房装修，借款金额为1100000元，借款期限为3年，即自2018年5月14日起至2021年5月14日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%，确认为年利率7.6%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直到借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。”合同还约定了其他相关内容。同日，原、被告签订《抵押合同》（合同编号为：0902022344180514110000010），约定由被告用其名下位于景洪房屋（房屋所有权证号：景房权证景字第××号）、位于景洪西路1号的土地［土地使用权证号：景国用（2006）第××号］对该笔贷款提供抵押担保。并依法办理了抵押登记［不动产登记证明字号：云（2018）景洪市不动产证明第0001043号］。合同签订后，原告依约于2018年5月16日向被告发放了贷款1100000元，现因被告在借款期限内多次逾期未还款，双方遂引发纠纷诉至本院。另查明，本案原告云南景洪农村商业银行股份有限公司的前身系景洪市农村信用合作联社。景洪市农村信用合作联社因改制组建云南景洪农村商业银行股份有限公司。2018年9月25日，中国银监会云南监管局批准景洪农村商业银行开业。10月19日，景洪农村商业银行正式挂牌成立。另，原告因此次诉讼委托云南律政律师事务所代理本案，并于2020年8月10日支付律师费37000元。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，均为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照约定向被告发放了贷款，被告在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定主张解除合同并向被告主张偿还借款本金1100000元并支付2019年5月22日计算至2020年3月21日止的利息64732.8元,2020年3月21日之后的利息、罚息、复利按照《借款合同》（合同编号：0902022344180514510000042）的相关约定计算至全部借款清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《借款合同》的约定，原告为实现债权和相关从权利而发生的费用由被告承担。本案中，原告向本院举证证明为此次纠纷委托云南律政律师事务所代理本案，并向其支付了37000元的律师费。据此，原告要求被告支付37000元律师费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，本案中，原告与被告签署《抵押合同》，约定被告自愿用其名下房产为贷款承担抵押担保责任，且已经办理了抵押登记，原告主张对该抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南景洪农村商业银行股份有限公司与被告屈利佩思于2018年5月14日签订的《个人借款合同》（合同编号：0902022344180514510000042）；二、被告屈利佩思于本判决生效之日起三十日内向原告云南景洪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1100000元并支付2019年5月22日起至2020年3月21日止的利息64732.8元,2020年3月21日之后的利息、罚息、复利按照《借款合同》（合同编号：0902022344180514510000042）的相关约定计算至借款本息清偿之日止；三、被告屈利佩思于本判决生效之日起三十日内原告云南景洪农村商业银行股份有限公司支付律师代理费37000元；四、原告云南景洪农村商业银行股份有限公司对被告屈利佩思提供的位于景洪房屋（房屋所有权证号：景房权证景字第××号）、位于景洪西路1号的土地［土地使用权证号：景国用（2006）第××号］拍卖、变卖后所得的价款在上述第二项、第三项债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15616元，由被告屈利佩思负担。原告预交的案件受理费，本院不再清退，由被告向原告迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陶润仙人民陪审员  玉温约人民陪审员  马春林二〇二〇年九月三十日书 记 员  岩香丙