广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22781号原告：中国银行股份有限公司顺德容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中29号。负责人：周兆峰。委托诉讼代理人：李伟基，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟硕群，广东聚理律师事务所实习律师。被告：夏景刚，男，1987年1月25日出生，汉族，住山东省寿光市。原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行与被告夏景刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼，被告夏景刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JK201××××××××××4××号）项下贷款本息合计人民币1048123.13元（暂计至2020年×月16日，其中贷款本金1032244.51元、利息15689.53元、罚息189.09元；此后的罚息以贷款本金与利息之和1047934.04元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加108个基点后上浮50%计至实际清偿日止）；2.判令原告对被告名下位于佛山市顺德区××××××××××05号的房产拍卖、变现所得的价款在本案债权、诉讼费、财产保全费、律师费范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师费50000元；4.判令被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JK201××××××××××4××号），约定：原告向被告发放贷款人民币1050000元用于支付其购买房屋余款，贷款期限360个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本息方式按月还款。如被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定贷款利率上浮50%（因中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率LPR，加点数值为以原合同最近的执行利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值）。被告未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。贷款人给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次以上贷款人有权宣布贷款本合同执行的利率下浮比例及优惠浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。被告授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。被告以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。签约后，原告依约向被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，被告刚开始还能准时还款，从2020年5月4日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权要求《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》全额提前到期，被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告所提供抵押物的价款在本案债务、诉讼费、财产保全费、律师费范围内享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，本院对原告起诉的事实与理由部分予以确认，并补充确认如下事实：1.《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定，贷款利率为参考利率基础上上浮20%；2.《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件一为《个人二手房住房贷款合同通用条款》，第二条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；3.《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二为《特别签订条款》，担保信息载明抵押物名称为佛山市顺德区××××××××××05号；4.截至2020年7月16日，被告尚欠原告贷款本金1032244.51元、利息15689.53元、罚息189.09元；5.原告于2020年7月17日向被告邮寄《提前到期通知书》，通知被告在原告处办理的二手住房贷款已于2020年5月4日开始逾期，原告根据合同约定宣布《个人二手住房贷款合同》于2020年7月17日全额到期，要求被告全额归还全部贷款本息1045938.73元；6.原告与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东聚理律师事务所律师代为协商谈判、一审诉讼、二审诉讼、强制执行、仲裁等，约定根据具体收费方案计算出的律所收费金额为律师费金额，广东聚理律师事务所提供正式发票后，原告将律师费支付至广东聚理律师事务所。原告在诉讼中未提供律师费发票及已支付本案律师费的依据。另查明，被告在原告宣布贷款提前到期后法庭辩论终结前，于2020年7月28日、2020年9月15日向原告归还了部分本金和利息。截至2020年9月20日，被告尚欠原告贷款本金为1032094.51元、利息15489.53元、罚息17131.27元。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告已于2020年7月17日通知被告宣布《个人二手住房贷款合同》于2020年7月17日全额到期，故原告请求被告提前还本付息有理，本院予以支持。暂计至2020年7月16日，被告尚欠原告贷款本金1032244.51元、利息15689.53元、罚息189.09元；暂计至2020年9月20日，被告尚欠原告贷款本金为1032094.51元、利息15489.53元、罚息17131.27元。因中国人民银行货款基准利率这一标准已取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。被告以位于佛山市顺德区××××××××××05号的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对抵押物有优先受偿权有理，本院予以支持。关于律师费。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定律师费由被告承担，但《民事委托代理合同》约定的律师费根据具体收费方案计算得出，且原告现在尚未实际支付律师费，故本院结合本案具体案情，酌定被告应承担的律师费为3000元，原告主张的超出上述数额的律师费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告夏景刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行清偿贷款本金1032094.51元、利息15489.53元及罚息（罚息暂计至2020年9月20日为17131.27元，从2020年9月21日起至还款之日止，以1047584.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加108个基点再上浮50%计算）；二、被告夏景刚应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行支付律师费3000元；三、原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行就被告夏景刚上述债务对位于佛山市顺德区××××××××××05号房屋[不动产权证书号：粤（2018）顺德区不动产权第××××××8号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7341.56元（已减半收取）、保全费5000元，合计12341.56元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行负担33.72元，被告夏景刚负担12307.84元并径付原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  樊利芝二〇二〇年九月二十三日书记员  梁颖儿