福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初1148号 原告：黄美莲，女，1964年9月29日出生，汉族，住南安市。 委托诉讼代理人：洪啊兰，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄琼斯，福建闽荣律师事务所律师。 被告：泉州华洲房地产开发有限公司，住所地泉州市大桥南华洲综合楼302室，统一社会信用代码91350500156116122L。 法定代表人：苏德义。 被告：泉州市华洲家装市场开发有限公司，住所地泉州市华洲商贸城四楼3号，统一社会信用代码91350500717306082L。 法定代表人：苏德义，该公司董事长。 被告：福建华洲集团有限公司，住所地泉州市大桥南华洲商贸城第四层，统一社会信用代码91350500717315384C。 法定代表人：苏德义，该公司董事长。 被告：苏德义，男，1952年12月25日出生，汉族，住晋江市。 原告黄美莲与被告泉州华洲房地产开发有限公司（下称华洲房地产公司）、泉州市华洲家装市场开发有限公司（下称华洲家装公司）、福建华洲集团有限公司（下称华洲集团）、苏德义商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。黄美莲的委托诉讼代理人洪啊兰、黄琼斯到庭参加诉讼，各被告经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 黄美莲向本院提出诉讼请求：请求判令1.华洲房地产公司立即履行协助黄美莲办理位于泉州大桥南华洲商贸城第三层3129号房屋不动产权证书的义务，并支付黄美莲逾期办证违约金（自起诉之日起至实际取得不动产登记证书之日止，以266219元为基数，按年利率6%计算）；2.华洲家装公司、华洲集团、苏德义对上述债务承担连带责任。事实与理由：黄美莲于2001年4月18日与华洲房地产签订编号为00211的《商品房购销合同》一份，约定以266219元的价格购买位于泉州大桥南华洲商贸城第三层3129号房屋。该合同第七条约定华洲房地产应协助黄美莲向房产登记机关办理权属登记手续和领取房产所有权证。合同签订后，黄美莲依约支付了全部购房款，华洲房地产虽已交付了房屋，但迟迟未履行协助办理不动产权证书的义务，明显构成违约，应当承担违约责任，立即依约履行协助办证义务并支付逾期办证违约金。逾期办证违约金应自2016年12月1日起至实际取得不动产登记证书之日止，以266219元为基数，按年利率6%计算。华洲家装公司作为华洲房地产公司的唯一股东，华洲集团作为华洲家装公司的唯一股东，苏德义作为华洲集团的唯一股东，应按《中华人民共和国公司法》第六十三条规定承担连带责任。 各被告未作答辩。 为证明自己的主张，黄美莲提交以下证据：1.企业信息公示报告，以证明华洲房地产公司、华洲家装公司、华洲集团的基本情况；2.户籍证明，以证明苏德义的基本情况；3.商品房购销合同，以证明华洲房地产公司逾期办证构成违约。 各被告未提交证据。 本院认为，各被告未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。黄美莲提交的企业信用信息公示报告、户籍证明确能证明各被告的基本情况。黄美莲提交的商品房购销合同，能够证明黄美莲于2001年4月18日向华洲房地产公司购买位于泉州大桥南华洲商贸城第三层3129的商品房。黄美莲在（2020）闽0582民初1150号房屋租赁合同纠纷一案中提交的收款收据，与本案提交的商品房购销合同相互印证，能够证明黄美莲于2001年6月12日付清购房款。上述证据均可予采信。 经庭审举证、认证，对本案事实作如下认定：华洲集团为自然人独资的有限责任公司，股东为苏德义；华洲家装公司为控投的法人独资的有限责任公司，股东为华洲集团；华洲房地产公司为控投的法人独资的有限责任公司，股东为华洲家装公司。2001年4月18日，黄美莲与华洲房地产公司签订编号为NO.00211的《商品房购销合同》一份，约定黄美莲向华洲房地产公司购买位于泉州大桥南华洲商贸城第三层，编号为3129#的商品房，房产面积54.71平方米，每平方米4866元，合同总价266219元。合同约定，华洲房地产公司应于2001年6月1日将出售的商品房交付给黄美莲，同时约定华洲房地产公司应负责协助黄美莲向房产登记机关办理权属登记手续和领取房产所有权证。后华洲房地产公司向黄美莲交付房屋，但未办理房产交接手续。2001年6月12日，黄美莲付清购房266219元。黄美莲于2020年1月13日诉至本院。 综上所述，本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，合法有效，应受法律保护。双方未在合同中明确约定办理不动产权证书的具体时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，华洲房地产公司应在合同订立之日起90日内协助办理房屋权属证书，华洲房地产公司未按规定期限办理，已构成违约。双方未对该项违约责任作出明确约定，黄美莲主张以购房款总额266219元为基数，自起诉之日起至实际取得不动产登记证书之日止按年利率6%计算，未超出法律规定范围，可予支持。华洲家装公司作为华洲房地产公司的唯一股东，华洲集团作为华洲家装公司的唯一股东，苏德义作为华洲集团的唯一股东，均未提交证据证明各自的财产独立于公司财产，黄美莲主张华洲家装公司、华洲集团、苏德义承担连带责任，本院对其中逾期办证违约金的连带责任予以支持。华洲房地产公司、华洲家装公司、华洲集团、苏德义经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款，第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告黄美莲办理位于泉州市××层，编号3129＃的商品房的房屋不动产权属证书； 二、被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄美莲逾期办证违约金（以266219元为基数，自2020年1月13日起至实际取得不动产权属证书之日止按年利率6%计算）； 三、被告泉州市华洲家装市场开发有限公司、福建华洲集团有限公司、苏德义对本判决第二项债务承担连带责任； 四、驳回原告黄美莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 本案受理费50元，由被告泉州华洲房地产开发有限公司、泉州市华洲家装市场开发有限公司、福建华洲集团有限公司、苏德义负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张鸿玲 审 判 员  杨白兰 人民陪审员  施建怀 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  余嘉丽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国公司法》 第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。 本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。