广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6080号原告：练文武，住广东省信宜市××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××338。委托诉讼代理人：周广敬，广东三左律师事务所律师。委托诉讼代理人：许舜霞，广东三左律师事务所实习律师。被告：刘建江，住江西省高安市建山镇桥头社区×××××××，公民身份号码：362××××××××××××535。原告练文武诉被告刘建江民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法组成合议庭于2020年8月14日公开开庭进行审理。原告练文武的委托诉讼代理人周广敬，被告刘建江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼请求一、被告向原告偿还借款本金人民币500000元以及利息（从2019年8月1日起按照年利率24%计算至清偿之日为止，暂时计算至起诉之日为80000元）；二、被告向原告支付律师费损失人民币26000元；三、原告对被告所有的东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区××××××××××商业、住宅楼1单元201房在处理的价值范围内享有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费用。案件事实一、借款合同：原告练文武和被告刘建江于2018年12月26日签订《借款合同》，约定刘建江向原告练文武借款300000元，借款期限24个月，自2018年12月26日到2020年12月26日。双方约定借款利息在借款期限内每月按照借款金额的3%计收，每月5日前向原告以转账方式支付借款利息人民币9000元。如未能在规定时间内按照上述要求支付利息，甲方有权单方面终止合同，并不承担由此给乙方造成的任何损失。合同第三条第4款约定“乙方保证借款期限内按期归还本金,借款逾期的，承担甲方因此而产生的全部损失，包括甲方为乙方提供的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用”。合同第四条约定“双方约定被告以其所有的位于樟木头林语花园08号商业住宅楼1单元201房屋向原告作借款抵押担保，抵押担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金以及甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、查询费、申请诉讼保全而委托担保公司担保的手续费等）”。被告对借款合同的真实性予以确认。原告提供了借据，内容为被告刘建江于2019年5月23日确认收到了借款200000元，确认定于2019年11月23日前付清，利息为每月3%计收利息，借据上注明“借款到期本人如不能还清所欠借款以及利息，本人自愿承担一切法律责任，出借人为实现债权所产生的所有费用（包括律师费、诉讼费、因诉讼保全委托担保公司担保而支付的担保费等费用）都由本人承担……”二、借款的支付：原告提供了转账记录，证明原告于2018年12月26日向被告转账支付100000元，2019年1月2日转账支付200000元，2019年5月24日转账支付50000元，2019年6月3日转账支付150000元。被告对借款的金额以及时间予以确认。三、还款情况：被告提供了微信记录、转账记录等证据证明被告于2019年1月2日偿还8000元,2月2日偿还7500元，3月3日偿还7500元，4月3日偿还7500元，5月3日偿还7500元，6月3日偿还12500元，7月3日偿还12500元，8月3日偿还12500元。被告称均为偿还利息。原告确认被告已经付清2019年7月份（含7月份）之前的利息。此外，微信聊天记录中显示原告称“以后每月3号供款，逾期每天违约金千分之五（150元/天），记得准时转账”。被告另主张“2018年12月27日偿还80元，2019年6月3日偿还500元”，原告不予确认以上款项是偿还案涉借款利息。四、办理抵押登记的情况：原告提交了粤2019东莞不动产证明第0180185号不动产登记证明，证明刘建江将位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区××××××××××商业、住宅楼1单元201号建筑物抵押给原告练文武，登记时间为2018年12月28日，担保的债权数额为30万元，抵押顺位为第二顺位。原告提交了粤2019东莞不动产证明第0060943号不动产登记证明，证明刘建江将位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区××××××××××商业、住宅楼1单元201号建筑物抵押给原告练文武，登记时间为2019年5月24日，担保的债权数额为20万元，抵押顺位为第三顺位。五、其他：原告主张被告没有按期偿还利息，违反了合同的约定，原告有权依照借款合同要求被告提前还款。原告提交了委托代理合同、发票证明原告为提起本案诉讼，支出律师费26000元。被告刘建江对于借款事实予以确认，但认为利息过高，超过了法定的利率标准，不同意支付律师费，并认为中国农业银行才有优先受偿权。以上事实有原告提供的借款合同、借据、银行交易明细回单、不动产登记证明、委托代理合同以及发票，被告提交的微信聊天记录、银行交易流水等证据以及本院庭审笔录附案证实。裁判理由和结果本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。被告刘建江向原告练文武借款500000元的事实有借款合同、借据以及转账记录为证，本院予以确认。本案争议焦点如下：第一，被告刘建江偿还原告练文武款项金额如何认定。本院确认“2019年1月2日偿还8000元,2月2日偿还7500元，3月3日偿还7500元，4月3日偿还7500元，5月3日偿还7500元，6月3日偿还12500元，7月3日偿还12500元，8月3日偿还12500元”的事实，确认以上款项均为双方协商一致偿还的利息。至于被告另主张“2018年12月27日偿还80元，2019年6月3日偿还500元”的情况，被告并未提供证据予以证明，且以上金额、支付时间和本案约定的偿还利息方式并不吻合，因此，本院不确认以上两笔为偿还案涉借款利息。第二，被告刘建江已偿还款项的性质如何认定。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。本案签订借款合同的时间为2018年12月26日，被告出具借据的时间为2019年5月23日，和实际提供借款的时间和金额并不一致，应当以实际提供借款的时间为准。根据核算（具体见附表），截止2019年8月3日剩余借款本金为492700元，利息尚有差额1540元并未结清，即便将“2018年12月27日偿还80元，2019年6月3日偿还500元”视为偿还本案利息，被告刘建江在当月尚有部分利息没有结清。因此，本院确认被告刘建江已经偿还的部分均为偿还利息，并不是本金。第三，被告刘建江是否应当偿还借款本金以及利息、律师费。根据列表核算，截止2019年8月3日，被告刘建江应当偿还的借款本金为492700元，另外利息应当从2019年8月3日开始（双方实际约定的还款时间为每月3日）按照年利率24%计算至实际付清之日为止。虽然案涉300000元借款的到期日为2020年12月26日，但借款合同明确约定“每月5日前向原告以转账方式支付借款利息人民币9000元。如未能在规定时间内按照上述要求支付利息，甲方有权单方面终止合同，并不承担由此给乙方造成的任何损失”。被告刘建江从2019年8月3日开始没有再支付任何利息给原告，已经构成根本违约，原告有权提前解除借款合同，要求被告刘建江提前偿还全部借款本息。原告提供了委托合同以及律师费发票，证明原告为代理本案支出律师费26000元。本院认为，案涉借款合同以及借据中有明确约定律师费的承担，该款项应当予以支持。鉴于本院核算的本金略低于原告主张的金额，本院酌情按照比例支持律师费25600元。第四，案涉抵押权如何实现。原告提交了粤2019东莞不动产证明第0180185号不动产登记证明，证明刘建江将位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区××××××××××商业、住宅楼1单元201号建筑物抵押给原告练文武，登记时间为2018年12月28日，担保的债权数额为30万元，抵押顺位为第二顺位。原告提交了粤2019东莞不动产证明第0060943号不动产登记证明，证明刘建江将位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区××××××××××商业、住宅楼1单元201号建筑物抵押给原告练文武，登记时间为2019年5月24日，担保的债权数额为20万元，抵押顺位为第三顺位。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告刘建江自愿将房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告练文武作为第二顺位、第三顺位抵押权人有权对被告刘建江名下的东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区××××××××××商业、住宅楼1单元201号建筑物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款作为第二顺位（担保债权金额为30万元）、第三顺位（担保债权金额为20万元）抵押权人优先受偿。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告刘建江于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告练文武借款492700元以及利息（利息以492700元为本金，从2019年8月3日开始按照年利率24%计算至本息实际付清之日为止）；二、限被告刘建江于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告练文武律师费25600元；三、原告练文武有权对被告刘建江名下的东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区××××××××××商业、住宅楼1单元201号建筑物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款作为第二顺位（担保债权金额为30万元）、第三顺位（担保债权金额为20万元）抵押权人优先受偿；四、驳回原告练文武的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9860元（原告已经预交），由原告练文武负担145元，被告刘建江负担9715元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  尤中琴人民陪审员  徐 建人民陪审员  李凤映二〇二〇年九月十七日书 记 员  罗润洪附表2018年12月26日借100000元2019年1月2日借200000元2019年5月24日借50000元2019年6月3日借150000元2019年1月2日偿还8000元应还利息700元，实还8000元，视为偿还本金7300元，剩余本金为92700元。本金200000元。无无结算本金为92700元+200000元，没有未付利息。2019年2月2日偿还7500元按照月息3%计算利息为2781元。按照月息3%计算利息为6000元。无无结算本金为92700元+200000元。应付利息为8781元，实付7500元，剩余未付利息为1281元。2019年3月3日偿还7500元按照月息3%计算利息为2781元，剩余本金为92700元。按照月息3%计算利息为6000元。无无结算本金为92700元+200000元。应付利息为10062元，实付7500元，剩余未付利息为2562元。2019年4月3日偿还7500元按照月息3%计算利息为2781元，剩余本金为92700元。按照月息3%计算利息为6000元。无无结算本金为92700元+200000元。应付利息为11343元，实付7500元，剩余未付利息为3843元。2019年5月3日偿还7500元按照月息3%计算利息为2781元，剩余本金为92700元。按照月息3%计算利息为6000元。无无结算本金为92700元+200000元。应付利息为12624元，实付7500元，剩余未付利息为5124元。2019年6月3日偿还12500元按照月息3%计算利息为2781元，剩余本金为92700元。按照月息3%计算利息为6000元。按照月息3%计算的利息为500元。无结算本金为92700元+200000元+50000元。应付利息为14405元，剩余未付利息为1905元。2019年7月3日偿还12500元按照月息3%计算利息为2781元，剩余本金为92700元。按照月息3%计算利息为6000元。按照月息3%计算的利息为1500元。按照月息3%计算的利息为4500元。结算本金为92700元+200000元+50000元+150000元，应付利息为16686元，剩余未付利息为4186元。2019年8月3日偿还12500元按照月息3%计算利息为2781元，剩余本金为92700元。按照月息3%计算利息为6000元。按照月息3%计算的利息为1500元。按照月息3%计算的利息为4500元。结算已经偿还的12500元，扣除上期未付4186元，剩余款项为8314元。本金为92700元+200000元+50000元+150000元，按照月息3%计算应付利息为14781元，剩余未付利息为6467元。另因按照月息2%计算应付利息为9854元，因此，截止2019年8月3日，剩余未付本金为492700元，利息并未付清，还存在差额1540元。原告仅起诉2019年8月份之后的利息，视为其自行对权利的处分，本院予以确认。