西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                     （2020）陕0103民初1794号原告：兴庆花园业主委员会，住所地：西安市碑林区。负责人：张劼，主任。委托诉讼代理人：李潇，陕西许小平律师事务所。被告：陕西林悦物业管理有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：贺阳，总经理。委托诉讼代理人：原本，陕西金镝律师事务所律师。原告兴庆花园业主委员会诉被告陕西林悦物业管理有限公司物业管理服务合同纠纷一案，本院2020年1月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告兴庆花园业主委员会（以下简称业某某）向本院提出如下诉请: 1、请求法院判令被告赔偿1135898元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月29日原、被告签订《物业管理服务合同》，合同对被告的服务和养护范围、权利、义务、各种费用收取办法、委托管理期限、违约责任等进行了约定。2018年成立现业某某，并于2019年2月21日取得《业主委员会备案回执》。自2013年以来，兴庆花园业主在使用房屋过程中发现因被告未尽合同约定的义务导致兴庆花园公用设施、设备存在损坏，不能使用的情况，严重影响房屋使用并对房屋价值造成实际贬损。最为严重的是2号公寓楼内的消防设施。经相关部门鉴定，公寓楼内消防设施因年久失修、长期缺乏管理维护，目前处于瘫痪状态。经核实恢复使用所需费用为人民币1135898元。鉴定意见出具后被告对小区的消防设施、设备未进行恢复，2019年5月23日经东关南街派出所对兴庆花园小区进行消防监督检查时发现楼内喷淋系统、排烟系统损坏不能使用，下达《责令整改通知书》。因被告未按照合同约定履行维护、保养义务导致兴庆花园2号公寓楼内的消防设施全部瘫痪、部分设施损毁给业主造成重大经济损失，按照合同约定应进行赔偿。经业主大会议事规则召开业主大会，经表决获得代表小区业主向被告提起诉讼。被告陕西林悦物业管理有限公司（以下简称林悦公司）辩称，1、物业公司自2007以来，一直向原告反映消防设施不能使用。需要维修。2、任何物品均有合理使用期间。不能使用是自然锈蚀。3、消防设施维修需要动用大修资金。使用需要原告同意，被告是协助义务。4、碑林法院及中院两次判决，被告已经按照判决履行，原告起诉是针对同一事实的重复起诉。5、原告所称所依据的鉴定报告违反客观原则。故现不同意原告诉讼请求。 经审理查明，林悦公司为兴庆花园小区物业管理公司，资质等级为三级。2013年9月29日林悦公司（乙方 委托方）与业某某（甲方 委托方）签订《物业管理服务合同》，合同第二条约定：房屋建筑主体共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括公用照明、共用上下管道、落水管、水泵房、加压供水设备、楼内消防设施设备、配电室、共用电梯及其他房屋建筑本体公用设施、设备。第四十六约定：小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用由小区专项维修资金开支，并由林悦公司协助业某某向政府相关部门申请和办理。第四十八条约定合同服务期限五年。即从2013年10月1日起至2018年9月30日止。第四十九条约定，如林悦公司不能履行本合同中各项条款，并对业某某造成经济损失的，林悦公司应承担相应的责任。2017年业主韩宁以物业服务合同纠纷为由将林悦公司诉至本院。在审理过程中，韩宁申请对兴庆花园小区2号公寓楼内消防设施、设备不能使用的原因及恢复使用的费用进行司法鉴定，陕西中房建筑工程公司于2017年7月25日作出陕中鉴字【2017】48号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1、公寓楼的消防设施因年久失修、长期缺乏管理维护，目前处于瘫痪状态。2、鉴定人员根据现有资料及现场实地勘察情况，经鉴定人员核算，恢复使用所需费用应为人民币1135898元。2019年2月14日第三届业某某办理了业主委员会备案，同年2月21日西安市碑林区建设和住房保障局出具了业主委员会（换届）备案回执。2019年5月23日西安市碑林区东关南街派出所日常消防监督检查记录中载明：未定期维修保养。当日东关南街派出所作出《责令改正通知书》载明：发现你单位（场所）存在下列第13项（其他消防安全违法行为和火灾隐患：喷淋系统，排烟系统损坏不能使用）消防安全违法行为，现责令改正。同年5月29日林悦公司向业某某、西安市碑林区XX大队、公安东关南街派出所、东关南街街办社会事务科提交报告，其中提到“火灾自动报警主机”故障已在2008年11月10日和2009年9月3日向当届小区业某某呈送检修报告，并抄送西安市消防局和碑林分局消防科等政府监督单位。……2009年12月3日一位何先生从“火灾自动报警”主机中拿走叁块报警回路板，至今无结果。2017年间我司给小区历届业某某均呈送修复2号楼5层-29层消防设施报告。……此报告请小区业主大会决定如何回复2号楼5层-29层喷淋和烟感的正常使用。同年7月13日业某某出具《向林悦物业关于小区消防通知单的回复》：……业某某就消防工作事宜向林悦物业要求如下：一、业某某于2019年6月4日开始向小区全体业主如实公告……二、要求林悦公司在十天之内，拿出关于“东关南街派出所关于消防问题责令整改正通知书”，编号：2019第1378号的消防维修方案及费用预算，提交业某某审核。7月15日林悦公司复函给业某某：……喷淋和烟感不能使用，皆因“火灾自动报警主机”故障所致。恢复使用首先要更换主机，再次是喷淋水管长年锈蚀须补漏或更换漏管，现有的喷头和烟感器也要更新。以上是否修、怎么修，请小区业主大会决定。……续聘物服企业仍无结果。在此现状下，我公司名不正言不顺，不好回复和提交消防维修方案和费用预算，请谅解。当日业某某负责人予以回复：……业主大会没有做出选聘或续聘决定，原物业服务企业按照原合同继续服务的，原合同权利义务延续，所以没有合同也是合法身份服务。以上事实有庭审笔录、《物业管理服务合同》、陕西中房建筑工程公司作出的陕中鉴字【2017】48号《司法鉴定意见书》、业主委员会（换届）备案回执、《责令改正通知书》、2019年5月29日林悦公司向业某某、西安市碑林区XX大队、公安东关南街派出所、东关南街街办社会事务科提交的报告、2019年7月13日业某某出具的《向林悦物业关于小区消防通知单的回复》、2019年7月15日林悦公司复函等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告与原业某某签订的《物业管理服务合同》虽在2018年9月30日到期，但林悦公司此后仍在为兴庆花园小区提供物业服务，双方存在物业服务合同关系，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。经相关部门认定兴庆花园小区2号公寓楼的消防设施因年久失修、长期缺乏管理维护，目前处于瘫痪状态，公安机关亦出具责令整改通知书。合同约定小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用由小区专项维修资金开支，并由林悦公司协助业某某向政府相关部门申请和办理。现业某某要求林悦公司赔偿损失1135898元，与合同该条约定不符。综上，原告诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告兴庆花园业主委员会的诉讼请求。诉讼费用15023元由原告兴庆花园业主委员会负担。（已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长      刘  彧审  判  员      梁  媛人民陪审员      裴亭云   二〇二〇年九月二十四日  书  记  员      冯亚楠   1