重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初2888号原告：渝北区龙溪街道一方艺术工作室，住所地渝北区龙溪街道新南路11号人和天地1幢2单元2-6-1，统一社会信用代码92500112MA5U9B90XD。经营者：喻凌，男，1981年3月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：龚燕，重庆钜沃律师事务所律师。被告：重庆市江北区艺垒艺术培训有限公司，住所地重庆市江北区洋河花园34、35号第一层，统一社会信用代码9150010533161308X0。法定代表人：丁岐荣，总经理。委托诉讼代理人：孙松松，重庆百事得律师事务所律师。原告渝北区龙溪街道一方艺术工作室（以下简称一方艺术工作室）与被告重庆市江北区艺垒艺术培训有限公司（以下简称艺垒培训公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李元兵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告一方艺术工作室的经营者喻凌以及委托诉讼代理人龚燕，被告艺垒培训公司的委托诉讼代理人孙松松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一方艺术工作室向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告物品损失60099元;2、请求法院判令被告赔偿原告装修损失49824元；3、请求法院判令被告赔偿原告2018年6月1日至2019年12月31日期间的停业损失67683元。事实和理由：原告从2012年3月开始在位于重庆市江北区洋河花园X、X号X层一统国际家居商场一房屋内（以下简称涉案房屋）从事油画、雕塑等工艺品展示和销售，该房屋的使用面积约100平方米。2018年5月初，艺垒培训公司开始在我方隔壁房间进行装修施工，其施工时对双方的共用墙采用了大力砸墙、拆墙、剔削改造房屋结构柱等野蛮方式，导致我方房间的墙壁及天花板多处严重开裂、灯具脱落，挂在墙上的三幅油画于2018年5月17日、5月27日先后被振动掉落到地面，最大的一幅《橡树林》油画掉下来时其画布上被戳破了一个5厘米大小的洞，并砸坏了房间内的红木雕花沙发、联想电脑主机、吉普森电吉它，另外一幅小油画掉下来时砸坏了房间内摆放的一尊细陶滴水观音塑像，致使我方产生了物品损失。该《橡树林》油画受损前已由客户重庆丽人管业有限公司以48800元的价格定制，受损时已成型，受损后因无法交付导致该司退订，我方已向该司退还了其预付的合同价款4万元，我方以合同约定的价格48800元主张该幅画的损失。另外两幅小油画即《野色》、《超写实静物》只是画框受损，在淘宝网上与《野色》同类型画框的售价为328元，与《超写实静物》同类型画框的售价为260元，我方以600元主张该两幅画框的损失。遂宁乾宏纺织品有限公司曾于2017年12月16日向我方以4500元的价格购买同款细陶滴水观音塑像，故我方以4500元主张细陶滴水观音塑像的损失。我已找他人对吉普森电吉他进行修复，我方主张维修费2000元。红木雕花沙发的一个扶手上面掉了部分漆露出了漆下面的木头，经询价需要修复费1000元，目前尚未修复，我方主张修复费1000元。联想电脑主机尚未修复，我方以淘宝网上同类型电脑主机价格的60%主张电脑主机损失3199元。上述物品损失共计60099元。我方房屋受损后目前尚未进行修复，经向多个装修公司询价修复费用均在4万多元，我方主张装修损失49824元。重庆一统装饰材料有限公司于2010年1月25日向重庆天人工业（集团）有限公司租赁了位于重庆市江北区洋河花园34、35号第1、2层房屋，建筑面积3751.95平方米，租期从2010年1月1日起至2019年12月30日止，租金逐年递增，第九年租金为301.70万元，第十年租金为331.90万元，我方租赁涉案房屋后虽然没有向重庆一统装饰材料有限公司支付房屋租金，但我方系以向该司的服务对象提供装饰设计服务和提供油画作品实物的方式抵扣租金，且我方从事发后停业至今也产生了经营利润损失，我方以上述租金标准主张2018年6月1日至2019年12月31日期间的停业损失67683元。请求法院依法判决。被告艺垒培训公司辩称，一方艺术工作室所述我司装修野蛮施工不属实，我司严格按照相关规范对我司房屋进行装修，事前向物管公司进行了申请和报备，装修时间只有一个月左右，其间对墙进行施工只有一个小时时间，2018年5月17日起我司对房屋进行软装，其后未再对墙进行施工。工人在施工时系用小型手动电钻对墙进行施工，且该墙并非与一方艺术工作室共用的承重墙，而是以前租户自行修建并遗留下来的纯砖砌墙，我司没有对承重墙、柱体等主体结构进行施工。对于一方艺术工作室主张的装修损失，一方艺术工作室所举示的三家装修公司的维修报价仅系装修公司的单方商业行为，并非司法鉴定结论，且三个公司的报价具有较大的随意性，维修项目均不相同，并且诸多维修项目与本案无关，我方不予认可。对于一方艺术工作室所主张的三幅油画以及电脑主机、电吉他、观音雕像、红木雕花沙发损坏，一方艺术工作室并未第一时间告知我司或相关部门以便双方确认并采取措施，从公安机关出具的两次报警回执以及一方艺术工作室的经营者喻凌与我司工作人员杨玲的短信聊天记录可以看出，一方艺术工作室仅提到墙壁、顶棚、灯具、花品和装饰品有裂纹，并未提到存在上述物品损坏，一方艺术工作室主张上述物品损坏系我司所造成明显与常理不符。油画系挂在墙上，本身存在脱落风险，且当时一统家居商场也在整体装修，楼下的地铁线工程也在施工，加之一方艺术工作室的房屋位于供人和货物通行的楼梯的正下方，油画脱落可能存在多种原因，一方艺术工作室并未举示充足的证据证明上述油画以及油画掉下来所砸坏的各种物品的损失系由我司造成。一方艺术工作室举示的证据也不足以证明油画《橡树林》已由重庆丽人管业有限公司定制，且该画也只破损了一个小洞，应可通过修复处理，该小洞不足以导致整幅画的价值完全丧失。一方艺术工作室主张的该幅画的损失是其与该司所约定的合同价格，属于双方之间的商业经营价格，并非具有公信力的市场价格，我司不予认可。一方艺术工作室所举示的淘宝网关于画框和电脑报价仅是淘宝商家的单方报价，也无法证明淘宝网上的商品与一方艺术工作室所主张的画框和电脑主机系同型号同款式的商品，故淘宝商品定价不能作为认定本案损失的依据，对于其他物品损失一方艺术工作室也未举示充分证据证明，我司不予认可。对于停业损失，一方艺术工作室举示的《房屋租赁合同》系重庆天人工业集团有限公司与重庆一统装饰材料有限公司所签订，并未与一方艺术工作室建立租赁合同关系，即使租赁属实，一方艺术工作室也是位于偏僻的楼梯下面，租金价格远低于商场租金价格，一方艺术工作室也没有举示证据其实际支付了租金以及以油画实物抵租金的支付方式。另外，租金属于一方艺术工作室固有的经营成本，无论我司是否对其实施了侵权行为，一方艺术工作室都应当支付租金，故租金并非其损失范围。即使其室内物品受损，墙壁存在裂纹，也不足导致其不能营业，一方艺术工作室应当积极恢复正常营业，但其至今未恢复营业，对扩大的损失也应自行承担责任。综上所述，一方艺术工作室所主张的各项损失证据不足，我司不予认可，请求法院驳回一方艺术工作室的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一方艺术工作室系从事艺术品设计和制作的个体工商户，其展厅与艺垒培训公司开办的皇家教育艺术学校均位于重庆市江北区洋河花园一统国际家居商场内，双方的房屋相邻并共用墙体。艺垒培训公司于2018年5月开始装修其经营房屋，向其物管公司报备的装修工期为2018年5月15日至2018年8月15日。艺垒培训公司在装修过程中对该共用墙体进行施工，在施工过程中产生墙体振动，一方艺术工作室的经营者喻凌于2018年5月17日拍摄的其展厅内视频显示，艺垒培训公司正在用电钻等工具对墙体进行施工，导致一方艺术工作室室内墙体开裂，天花板上的灯具脱出但未掉落，墙上的一幅较小的油画《野色》掉落在地上，墙上悬挂有一幅较大的油画《橡树林》，该油画正下方摆放有一张木制沙发；喻凌于2018年5月22日拍摄的艺垒培训公司的施工现场视频显示，共用墙的柱体被部分剔除；喻凌于2018年5月27日拍摄的其展厅内视频显示，艺垒培训公司的装修工人正在敲击共用墙体施工，一幅较小的油画《超写实静物》掉落在地上，该油画的画框受损。油画《橡树林》掉落在下方的木制沙发上，并倾倒在沙发旁的桌子上摆放的一台电脑主机上，电脑主机外观看不出存在受损，该油画的画布被掉落在旁边的油画《野色》的画框角戳破一个直径大约几厘米的小洞，《野色》画框的四个角上有裂纹。木制沙发旁摆放有一把靠在墙边的吉他。喻凌于2020年5月15日拍摄的展厅内视频显示，墙角处有一尊观音陶瓷雕像破碎。一方艺术工作室至今未修复该房屋，也未恢复营业。2018年5月17日，一方艺术工作室的经营者喻凌向公安机关报警，公安机关出具的报案回执记载：“报案人报案称：在洋河花园一统国际家居商场，称其隔壁装修时损坏了共用墙起纠纷。经了解，2018年5月17日20时54分许，系报警人喻凌在洋河花园一统国际家居商场发现中间墙因为隔壁装修有裂纹，已与对方装修黄姓老板面谈，但未达成一致，现双方决定于明日下午继续面谈，如无法协商一致，民警建议通过司法途径解决。”2018年6月5日，一方艺术工作室的经营者喻凌再次向公安机关报警，公安机关出具的报案回执记载：“报案人报案称：在黄泥塝一统国际家居一楼，称有人野蛮施工，墙体被对方弄坏。2018年6月5日19时15分接警，民警出警到达现场，经了解系报警人喻凌在洋河花园一统国际家居商场发现共用墙、顶棚、灯具、画品和装饰品因为隔壁皇加艺术学校装修有裂纹，已与对方杨校长协商，但未达成一致，报警人表示会通过司法途径解决。”2018年5月19日至6月1日期间，一方艺术工作室的经营者喻凌与艺垒培训公司的工作人员杨玲通过短信沟通墙壁开裂、油画损坏、灯具损坏的赔偿问题未果。一方艺术工作室与重庆丽人管业有限公司于2018年2月2日签订《订制协议》，约定重庆丽人管业有限责任公司向一方艺术工作室订制欧式古典技法绘画油画作品一幅（含装裱），价格为48800元，交货时间为90个工作日（四个自然月内完成绘画，交货日期双方预约），付款方式为现付，备注：按附图样式绘画，装裱为金色欧式古典实木框，按图备注修改。该协议所附图样式与本案受损的《橡树林》油画一致，备注有：1、画面比例修改为1:2；2、色调偏暖色；3、画面上的石头不要尖石头。倪毅系喻凌之母，2018年2月5日、2月11日，重庆丽人管业有限公司分别向倪毅的工商银行账户622210038836XXXX转账2万元共计4万元。落款署名为“倪毅”的人于2020年5月9日出具的《收款说明》载明：“本人倪毅于2018年2月11日和2018年2月5日分两次代喻凌收取画品货款4万元，并已经转交给喻凌本人，该款项付款人为重庆丽人管业有限公司，本人收款账号为工商银行622210038836XXXX。”2018年6月30日，重庆丽人管业有限公司向喻凌出具的《收条》载明：“本公司重庆丽人管业有限公司今收到喻凌退回画品货款现金4万元，原有订制合同取消。”与油画《野色》同款式的画框在淘宝网上的售价为328元（36寸、树脂材质、纯白色），与油画《超写实静物》同款式的画框在淘宝网上的售价为260元（画尺寸80*160cm、免组装空框、咖啡色）。一方艺术工作室于2017年12月16日与遂宁乾宏纺织有限公司签订定制合同，约定遂宁乾宏纺织有限公司向一方艺术工作室定制汉白玉石雕、根雕、细陶滴水观音，价款为12100元，其中细陶滴水观音雕像的价款为4500元。一方艺术工作室为证明电脑主机损失，举示的联想电脑主机淘宝网价格截图显示主机价格为5299元。一方艺术工作室为证明其电吉他损失，举示的由陈建出具的《收条》载明：“兹有本人陈建因维修电吉他事由收到喻凌支付维修款2000元，电吉他的琴把损坏。”一方艺术工作室表示陈建系从事装裱行业，有能力维修吉他，维修费里包含有购买吉他电子配件的费用800多元、支付给陈建的修理费1000元，请陈建吃饭花了100多元，故主张2000元的维修费。一方艺术工作室为证明其装修损失，其举示的由重庆初壹装饰工程有限公司于2020年1月18日出具的维修报价单金额为49824元，包含墙面及顶面拆除、顶、地、墙面修复、墙面及顶面乳胶漆、灯具更换、地毯恢复等费用；其举示的由重庆艺丰装饰工程有限公司于2020年6月2日出具的维修报价单金额为43445元，包含拆除工程、线路铺设、吊顶制作、灯具安装、墙面基层工程等费用；其举示的由重庆维尔维尔装饰设计工程有限责任公司于2020年6月9日出具的维修报价单金额为47436元，包含墙体拆除、天棚吊顶拆除、砌墙体、灯具安装、线路敷设、墙面乳胶漆、人工搬运除渣等费用。一方艺术工作室为证明其停业损失，举示了重庆天人工业（集团）有限公司（以下简称甲方，出租方）于2010年1月25日与重庆一统装饰材料有限公司签订的《房屋租赁合同》（以下简称乙方，承租方）主要内容为：甲方将位于重庆市江北区洋河花园34、35号第1、2层房屋（产权证建筑面积3751.95平方米）出租给乙方，租期为10年从2010年1月1日起至2019年12月30日止。甲方考虑乙方在房屋装修期间不能正常经营，同意免费提供装修期及免租期（即合同签订之日至2010年5月31日），租金从2010年6月1日起开始计算。租金计算方式：按房屋面积3751.95平方米，第一年至第三年期间，每年度租金为180万元，从第四年开始每一年递增一次，递增增幅为7%、8%、9%、10%（10%为每年最大递增幅度），即第四年租金为192.60万元，第五年租金为208万元，第六年租金为226.70万元、第七年租金为249.40万元，第八年租金为274.30万元，第九年租金为301.70万元，第十年租金为331.90万元。一方艺术工作室与艺垒培训公司的经营房屋均位于该租赁合同的标的房屋中，一方艺术工作室表示租赁该房屋并未实际支付租金，而是以向重庆一统装饰材料有限公司的服务对象提供装饰设计服务和油画作品实物的方式抵扣租金，艺垒培训公司不予认可，一方艺术工作室对其所述的租金支付方式也未举示证据证明。对于一方艺术工作室所主张的上述物品受损以及墙壁开裂目前均未修复，经本院释明后，一方艺术工作室不申请通过司法鉴定明确该损失金额。以上事实，有视频录像、报警记录、短信聊天记录、受损物品照片、淘宝商品价格截图、定制合同、银行交易明细、收款说明、电吉他维修费发票、装修费用报价清单、房屋租赁合同、物管装修备案合同以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于双方争议的艺垒培训公司在装修过程中是否对一方艺术工作室实施了侵权行为，艺垒培训公司虽然辩称其未对双方的共用墙体进行施工，但根据一方艺术工作室举示的拍摄于2018年5月17日、5月22日、5月27日的现场视频录像可以看出，艺垒培训公司在装修过程中对双方的共用墙体、柱体用电钻等工具进行了剔削施工，施工产生振动将一方艺术工作室的该共用墙体振裂，艺垒培训公司的该辩解意见与本案查明的事实不符，本院不予采信，本院确定一方艺术工作室的共用墙体开裂系艺垒培训公司的装修施工不当行为所造成。关于一方艺术工作室所主张的油画损失问题，一方艺术工作室表示2018年5月17日油画《野色》因为墙壁振动掉落到地上受损，2018的5月27日油画《橡树林》、《超写实静物》因为墙壁振动掉落到地上受损，其举示的该两日现场视频录像虽不能直接反映出油画掉落的瞬间过程，但由于油画掉落具有突发性、偶然性和不可预知性，要求一方艺术工作室必须举证证明油画因为墙壁振动而掉落的瞬间对其实属苛刻，由于该两日的视频录像均显示艺垒培训公司当时正在对共用墙进行敲打施工，油画掉落到地上的位置与油画挂在墙壁上的位置也能相互对应，本院认为该两日所拍摄的视频录像显示的物品受损情况应为事发当时的受损情况，一方艺术工作室主张的受损事实具有高度盖然性，本院据此确定因艺垒培训公司的施工行为导致一方艺术工作室的《野色》、《超写实静物》两幅油画的画框受损，《橡树林》油画的画布破损。上述视频中显示《橡树林》油画掉落在了下方的木制沙发上，并倾倒在旁边的一台电脑主机上，但本院无法确认该电脑主机以及实木沙发在本次事故中受损。关于电吉他和观音雕像受损问题，一方艺术工作室举示的事发时视频录像仅能看出有一把电吉他摆放在房间内的墙壁边，但无法证明该电吉他在本次事故中受损。一方艺术工作室举示的拍摄于2020年5月15日的视频录像虽然显示在房屋的墙角处有一尊观音陶瓷雕像被损坏，但这系距离事发两年后所拍摄，上述事发第一时间所拍摄的视频中也未显示有该观音雕像受损，且一方艺术工作室举示的两次报警记录以及与艺垒培训公司的工作人员杨玲的短信聊天记录中均没有提及电吉他和观音雕像受损的情况，故本院根据现有证据无法认定该电吉他以及观音雕像在本次事故中受损。综上，本院认定一方艺术工作室的共用墙体、油画《野色》、《超写实静物》的画框、油画《橡树林》的画布因艺垒培训公司的装修施工不当行为受损，艺垒培训公司已构成侵权，应当向一方艺术工作室承担全部赔偿责任。关于一方艺术工作室所主张的各项损失，本院分别评述如下：一、装修损失，一方艺术工作室与艺垒培训公司共用的墙体发生裂纹，一方艺术工作室至今未对该墙体进行修复，也不申请司法鉴定明确损失，其举示的三家装修公司各自出具的维修报价项目均不一致，且装修公司出具维修报价方案存在商业目的和动机，并非权威中立的司法评估报告。该三家公司的维修方案均包含墙体的拆除与重建，双方对于损失维修范围、维修方案并未进行确认，本院难以判断装修公司所采用的维修方式是否具有合理性，故仅凭该组证据不足以证明其墙体修复费用损失，本院对一方艺术工作室主张的装修损失49824元不予支持。二、物品损失，由于一方艺术工作室举示的现有证据无法证明其电脑主机、吉普森电吉他、细陶滴水观音、红木雕花沙发因艺垒培训公司的装修施工行为受损，故本院对一方艺术工作室主张的上述物品损失不予支持。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。一方艺术工作室以淘宝网上同色同款式的画框售价主张油画《野色》、《超写实静物》的画框损失，由于一方艺术工作室并未举示证据证明其受损画框与淘宝商品画框的品牌、材质、工艺、新旧程度等具有同一性，也没有举示证据证明其购买受损画框所实际支付的费用，本院对该两幅油画的画框损失不予支持。一方艺术工作室以其与重庆丽人管业有限公司签订的定制协议价格主张油画《橡树林》的损失，由于该定制协议系其与重庆丽人管业有限公司之间的商业交易行为，双方约定的交易价格并不能等同于市场绝大多数理性交易主体所接受并认可的公允价格，即该合同价格不能认定为该幅画的市场价格，一方艺术工作室也不申请司法鉴定明确该幅画的损失，本院对一方艺术工作室主张的该幅画损失不予支持。三、停业损失，一方艺术工作室主张按照重庆天人工业（集团）有限公司与重庆一统装饰材料有限公司签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准主张2018年6月1日至2019年12月31日期间的停业损失67683元，由于一方艺术工作室并非该租赁合同的签订主体，一方艺术工作室也没有举示其与重庆一统装饰材料有限公司之间的房屋转租协议，无法证明其使用该房屋应当支付的租金标准，一方艺术工作室也未向重庆一统装饰材料有限公司实际支付过租金，也没有举示证据证明其所述系以向重庆一统装饰材料有限公司的服务对象提供装饰设计服务和油画作品实物的方式抵扣租金，而且其在事发后至今两年多的时间里并未积极主动修复房屋以恢复营业，对于扩大的损失也应由其自行承担责任。一方艺术工作室主张停业损失67683元证据不足，本院不予支持。综上所述，本院认定艺垒培训公司对一方艺术工作室存在装修施工不当的侵权行为，但一方艺术工作室所主张的全部损失均证据不足，应当承担举证不能的不利后果，本院对其主张的全部诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告渝北区龙溪街道一方艺术工作室的全部诉讼请求。案件受理费3852.12元，减半收取计1926.06元，由原告渝北区龙溪街道一方艺术工作室负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李元兵二〇二〇年九月十四日书记员  陈佳佳