山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初3076号 原告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。统一社会信用代码：913707057774302370。 法定代表人：苑青刚，董事长。 委托诉讼代理人：崇学燕，山东玉帛律师事务所律师。 被告：丁进喜，男，1966年11月15日生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 被告：蔡诗菊，女，1970年5月10日生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 被告：潍坊联运有限责任公司，驻潍坊高新区梨园街13008号联运大厦1705室。 法定代表人：郑忠甫，董事长。 委托诉讼代理人：孙永俊，男，1968年12月18日生，汉族，单位职工，住。 原告山东龙楷融资性担保有限公司与被告丁进喜、蔡诗菊、潍坊联运有限责任公司追偿权纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东龙楷融资性担保有限公司委托诉讼代理人崇学燕、被告潍坊联运有限责任公司委托诉讼代理人孙永俊到庭参加了诉讼，被告丁进喜、蔡诗菊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东龙楷融资性担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告丁进喜、蔡诗菊偿还原告垫付款本金52799.08元及违约金10559.8元（违约金计算至起诉之日，之后违约金按合同约定计算至实际还清之日）；2、判令被告潍坊联运有限责任公司承担原告担保垫付款总额50%的担保责任；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年7月13日，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与原告、被告丁进喜、蔡诗菊、潍坊联运有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告丁进喜、蔡诗菊向银行借款44.6万元用于购房，借款期限为20年，原告及被告潍坊联运有限责任公司为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，银行按约如期发放借款。后被告丁进喜、蔡诗菊多次未按约还款，原告应银行要求履行担保责任，为被告多次垫付银行借款。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告丁进喜未作答辩。 被告蔡诗菊未作答辩。 被告潍坊联运有限责任公司辩称：对被告丁进喜的个人住房借款合同，提供的是阶段性担保，对被告丁进喜取得房屋之后偿还的银行贷款不应承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2009年3月10日，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行和被告潍坊联运有限责任公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定被告潍坊联运有限责任公司为自2009年3月13日至2012年3月13日期间，因购置坐落于潍城区支行发生借贷关系的全部债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，在最高额8000万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、（包括复利、罚息）、违约金等，保证期间按中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行对每个债务人每笔贷款分别计算，自中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第七条第二款约定，无论中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行对主合同项下的债权是否拥有其它担保，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行均有权直接要求被告潍坊联运有限责任公司在其保证范围内承担保证责任。 2009年7月13日，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与原告山东龙楷投资担保有限公司、被告丁进喜、蔡诗菊、潍坊联运有限责任公司签订370675108-011-2009000287号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告丁进喜因向被告潍坊联运有限责任公司购买位于潍城区向中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行借款44.6万元，借款期限为240个月，自2009年7月23日至2029年7月23日，贷款利率为基准利率水平下调30%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方法为等额本息还款法。同时约定被告丁进喜以所购房产为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金等。原告、被告潍坊联运有限责任公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下的借款人的债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告丁进喜在借款人、抵押人处签字，被告蔡诗菊在抵押人处签字并按手印，原告山东龙楷投资担保有限公司、被告潍坊联运有限责任公司分别在保证人处加盖公章。 2009年7月13日，原告山东龙楷投资担保有限公司与被告丁进喜、蔡诗菊签订《委托担保协议书》，约定被告丁进喜委托原告山东龙楷投资担保有限公司对其借款本金44.6万元及利息、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用提供连带保证责任。合同第八条约定，若被告丁进喜贷款逾期致使原告垫付款，被告丁进喜应按垫付额的每日万分之五向原告支付违约金。第十五条约定，共同债务人承诺：本人是被担保人此次贷款的共同债务人，并同意被担保人向原告申请贷款担保，双方签定的所有有关贷款担保的合同及其他文件均为本人与被担保人的共同意愿，并自愿与被担保人共同承担本协议中的全部义务。被告蔡诗菊在共同债务人处签字并按手印。 2009年7月30日，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行按约向被告丁进喜发放借款44.6万元。后被告丁进喜未按合同约定按期偿还银行借款本息，原告于自2016年3月25日至2018年1月31日，共为被告丁进喜垫付借款本息56008.73元。后被告陆续偿还原告3209.65元，尚欠原告垫付款52799.08元。 另查，2015年11月30日，原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。涉案房产仅办理预告抵押登记手续。 本案庭审中，原告要求被告承担违约金按垫付金额20%计算。被告潍坊联运有限责任公司对原告提供证据的真实性无异议，但称对原告垫付的情况不清楚。 以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、《委托担保协议书》、个人贷款支付凭证、垫款明细附垫款凭证22份、全国企业信用信息公示系统查询及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承担民事责任。 2009年7月13日，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与原告、被告丁进喜、蔡诗菊、潍坊联运有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告丁进喜、蔡诗菊签订的《委托担保协议书》，2009年3月10日中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与被告潍坊联运有限责任公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行按合同约定向被告丁进喜发放借款44.6万元，履行了合同约定的放款义务，被告丁进喜应按合同约定按期偿还借款本息。被告丁进喜未履行按期还款义务，致使原告承担保证责任，为其垫付银行借款本息共计52799.08元。原告承担保证责任后，有权向被告丁进喜追偿，故被告丁进喜应承担偿还原告垫付的银行借款本息52799.08元的民事责任，并承担相应违约责任。按合同约定，被告丁进喜逾期偿还该垫付款应按照合同约定向原告支付日万分之五的违约金，该约定过分高于原告损失，结合本案实际情况及原告的主张，本院认为被告丁进喜应承担的违约金以垫付金额的20%为宜，即10559.82元。被告蔡诗菊作为共同债务人在《委托担保协议书》上签字并按手印，应对被告丁进喜的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊联运有限责任公司与中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行签订《个人住房借款最高额保证合同》，为被告丁进喜的上述债务提供阶段性最高额连带责任保证，因涉案房屋权属证书尚未办理，被告潍坊联运有限责任公司免除保证责任的条件未成就，故被告潍坊联运有限责任公司应按约对被告丁进喜的上述债务承担保证责任。因原告与被告潍坊联运有限责任公司未对担保份额进行约定，应认定原告与被告潍坊联运有限责任公司各承担50%的担保责任，故原告承担保证责任后，被告潍坊联运有限责任公司应对其垫付款52799.08元承担50%的连带清偿责任。被告潍坊联运有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告丁进喜、蔡诗菊追偿。 被告丁进喜、蔡诗菊经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁进喜、蔡诗菊于本判决生效之日起十日内偿还原告山东龙楷融资性担保有限公司垫付银行借款本息52799.08元，并支付违约金10559.82元，以上合计63358.9元； 二、被告潍坊联运有限责任公司对第一项所述债务中52799.08元承担50%的连带清偿份额； 三、驳回原告山东龙楷融资性担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1384元，案件申请费654元，合计2038元，由被告丁进喜、蔡诗菊负担1189元，被告丁进喜、蔡诗菊、潍坊联运有限责任公司负担849元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  李 磊