成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0132民初1692号 原告：程希，男，1990年12月2日出生，汉族，住四川省成都市新津区。 委托诉讼代理人：符婕，四川川成律师事务所律师。 被告：成都华信大足房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区柏合镇芦溪路33号。 法定代表人：梅行明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宁思燕，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：何超，中豪律师集团（四川）事务所律师。 原告程希与被告成都华信大足房地产开发有限公司（以下简称华信大足公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程希的委托诉讼代理人符婕、被告华信大足公司的委托诉讼代理人宁思燕、何超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程希向本院提出诉讼请求：1.责令华信大足公司限时办理房屋所有权转移登记手续；2.判令华信大足公司支付逾期办理房屋所有权转移登记手续的违约金14219.56元（违约金暂计至起诉之日2020年5月15日）（以华信大足公司违约之日起算至办理房屋所有权转移登记手续之日止，按程希支付全部房款万分之一每日计算）；3.判令本案诉讼费、保全费、执行费、律师费等由华信大足公司公司承担。开庭前，程希增加判令华信大足公司承担程希所交契税的资金占用利息，利息以同期银行贷款利率计算至华信大足公司退还之日这项诉讼请求；同时变更第一项诉讼请求为：责令华信大足公司限时办理不动产转移登记手续。事实和理由：2015年8月29日，双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《新津老码头-中国长街二期项目（住宅）商品房买卖合同附件》，双方在合同中约定：买受人在签订合同及补充协议的同时，向出卖人提交办理房屋所有权转移登记的必要登记资料并支付相应的税费。在买受人提交必要登记资料和支付完毕相应税费后500日内，出卖人向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。如因出卖人原因导致买受人不能在交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行出卖人按日计算买受人支付已付房价款万分之一的违约金。程希在签订合同时已经向华信大足公司提交办理房屋所有权转移所需的全部资料，并按照约定向华信大足公司支付购房税费。但华信大足公司因在案涉房屋所在土地上设置抵押，至今未解除，导致无法办理房屋所有权转移登记手续。经程希多次催促华信大足公司均以正在办理或将要办理等理由推诿，并未告知程希真实原因也未给予明确回复。为维护自身合法权益，程希诉至法院，望判如所请。 华信大足公司辩称，1.华信大足公司已为程希办理了案涉房屋的不动产权属证书，程希作为买受人主张华信大足公司为其办理不动产权属证书已无事实基础。2.华信大足公司为案涉房屋办理不动产权属证书的期间并未届满，程希要求华信大足公司提前为其办理不动产权属证书并承担违约责任无合同依据和法律依据。双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》含相关附件约定华信大足公司为买受人办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书。合同履行期间，国家实行了《不动产登记暂行条例》，用不动产统一登记制度替代了原《房屋登记办法》规定的房屋所有权证登记制度和《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定的国有土地使用权证登记制度，上述政策的变化俗称“二证合一”。之后华信大足公司实际已无法完成房产证和土地证的办理。华信大足公司认为在双方未对合同进行变更或签订补充协议的情况下，根据合同约定，仍应以《四川省商品房买卖合同（预售）》含相关附件中约定的办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书的时间之和作为华信大足公司为买受人办理不动产权属证书的时间，故华信大足公司为买受人办理不动产权属证书的期限并未届满。同时，根据成都市税务局对买受人契税缴纳流程的变化，税务局要求买受人必须自行到税务局核税窗口完成契税缴纳，根据目前政策，华信大足公司作为开发企业无法独立为买受人办理不动产权属证书。买受人主张华信大足公司提前为其办理不动产权属证书并承担违约责任无合同依据和法律依据，不应得到支持。3.程希作为买受人主张华信大足公司承担契税的资金占用利息无合同依据和法律依据。华信大足公司为买受人代收代缴契税不违背法律强制性规定，也符合当时税务局对契税缴纳的流程性要求。但是，后续因税务局调整了税收缴纳的流程，要求买受人必须亲自到税务局完成契税缴纳，致使华信大足公司无法完成契税代缴，且华信大足公司在知晓政策调整后也已经及时通知了买受人办理契税退款事宜并已经执行。程希作为买受人要求华信大足公司承担契税占用资金利息无合同依据和法律依据。综上，请求驳回程希全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年8月29日，程希（买受人）与华信大足公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称主合同）、《商品房买卖合同附件》（以下简称附件）、《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），双方在主合同中约定：程希向华信大足公司购买××街××期××幢××层××号房屋，总价款276108元，华信大足公司应当在2016年9月30日前交付商品房。双方同意自该商品房按合同约定的交付使用之日起商品房买卖合同补充协议中约定期限日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。双方在附件中约定：买受人在签订《商品房买卖合同》的当日即2015年8月29日前，一次性付清合同约定的全部房款276108元（含已付定金20000元）。双方在补充协议中约定：买受人以一次性付款或者分期付款方式支付房款的，可以与出卖人共同办理房屋所有权转移登记，也可委托出卖人办理。买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记的，买受人应在签订合同及本补充协议的同时，向出卖人提交办理房屋所有权转移登记的必要登记资料并支付相应的税费。在买受人提交必要登记资料和支付完毕相应税费后500日内，出卖人向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。出卖人缴纳完毕全部税费且提交资料被房屋登记机构受理后，非因出卖人原因导致买受人不能在交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；如因出卖人原因导致买受人不能在交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。双方共同办理房屋所有权转移登记的，出卖人协助买受人在房屋交付之日起500日内向房屋登记机构提交按照规定应由其提供的相关资料、文件并缴纳自身应承担税费后，即已履行完毕出卖人协助登记义务。出卖人协助买受人办理所购商品房国有土地使用权转移登记。双方应于该房屋所有权证书取得后2年内向土地登记机构申请办理。买受人委托出卖人代办的，应当出具书面委托书，买受人应向相关部门缴纳费用，由出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。因出卖人原因致使买受人不能在房屋所有权证书取得后3年内取得该房屋国有土地使用证书的，出卖人按房款总额每日万分之零点五的标准向买受人支付违约金，买受人不解除合同。《商品房买卖合同》及本补充协议约定的房屋所有权证书或国有土地使用权证书的取得的时间是指房屋或者土地登记机构完成不动产登记并颁发证书，买受人所购买的商品房所有权或者国有土地使用权登记在买受人名下，该房屋权属证明上记载的登记时间即视为买受人取得房屋权属证书的时间，而非出卖人向买受人移交不动产权证的时间。2016年12月26日，程希接收了案涉房屋。同日，程希向华信大足公司交纳了房价补差款304元、代收契税2764元、代收维修基金909元。2020年8月20日，华信大足公司向程希退还程希2016年12月26日向华信大足公司交纳的代收税费2764元。2020年9月25日，华信大足公司为程希办理了案涉房屋不动产权属证书，证件号：川（2020）新津县不动产权第0××8号。 另查明，新津县人民政府于2016年9月20日发布了《新津县人民政府关于实施不动产统一登记制度有关事项的通告》，自2016年9月30日起，新津县不动产登记中心统一受理不动产登记申请。 庭审中，程希因华信大足公司已于2020年9月25日为其办理了不动产权属证书当庭放弃第一项诉讼请求，并撤回其开庭前增加的判令华信大足公司承担程希所交契税的资金占用利息这一诉讼请求。同时，程希将第二项诉讼请求变更为判令华信大足公司支付逾期办理不动产权属登记手续的违约金14219.56元（违约金暂计至起诉之日2020年5月15日）（以华信大足公司违约之日起算至办理房屋所有权转移登记手续之日止，按程希支付全部房款万分之一每日计算）。另外，程希陈述其委托华信大足公司为其办理办理不动产权属证书，华信大足公司陈述其确已代为收取程希委托办理不动产权属证书的税费，履行中因办证流程变化，华信大足公司无法独自办理不动产权属证书，又变为共同办理不动产权属证书。 上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同附件》《商品房买卖合同补充协议》《新津老码头房屋交接合同书》《新津县人民政府关于实施不动产统一登记制度有关事项的通告》《新津老码头项目房价补差计算表》《新津老码头项目代收相关税费单》、中国建设银行网上银行电子回执、银行卡POS凭证、不动产权属证书以及当事人当庭陈述等在案为证。 本院认为，程希与华信大足公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同附件》《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。程希向华信大足公司购买××街××期××幢××层××号房屋，双方虽在主合同中约定共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并按规定各自缴纳相应的税费，但根据庭审查明的事实及双方在庭审中的陈述，华信大足公司代为收取程希契税的行为可视为双方变更共同办理房屋所有权证书、国有土地使用权证书为委托华信大足公司办理，故双方应按照委托办理房屋所有权证书、国有土地使用权证书的合同约定履行各自义务，华信大足公司应在程希提交必要登记资料和支付完毕相应税费后500日内向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。同时，程希委托华信大足公司办理房屋国有土地使用证书，华信大足公司应在程希取得房屋所有权证书后3年内取得房屋国有土地使用证书。在双方履行合同过程中，因政策原因，新津县自2016年9月30日起实施不动产统一登记，故在2016年9月30日后，华信大足公司客观上无法为程希申请办理案涉合同约定的房屋所有权证书和国有土地使用权证书。而不动产权属证书实质是将房屋所有权证书和国有土地使用权证书“合二为一”，其办理完成不仅需要满足房屋所有权证书的办理条件，亦需要满足国有土地使用权证书的办理条件，以办理房屋所有权证书的期限约束不动产权属证书的办理期限不符合客观事实，华信大足公司为程希办理不动产权属证书的时间应为双方合同约定的办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书的时间之和。经审理查明，程希于2016年12月26日向华信大足公司交纳了维修资金及办证所需的各种税、费，故华信大足公司为程希办证的起始时间为2016年12月27日，为程希办证的截止时间为2021年5月10日，华信大足公司已于2020年9月25日办理了案涉房屋的不动产权属证书，华信大足公司不存在因其自身原因逾期办理不动产权属证书的违约行为，不应承担逾期办理不动产权属证书的违约责任。故对程希要求华信大足公司支付逾期办理不动产权属证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回程希的诉讼请求。 案件受理费减半收取78元，由程希负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  杨 鑫 二〇二〇年九月二十八日 法官助理  谭小雨 书 记 员  黄 毅