包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2021号 原告：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司。 法定代表人：黄书长，系公司董事长。 委托诉讼代理人：尹宏，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑞敏，北京策略（呼和浩特）律师事务所实习律师。 被告：王友富，男，1975年2月13日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区包头市。 原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称“一宫居然之家公司”）与被告王友富租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告一宫居然之家公司的委托诉讼代理人尹宏、张瑞敏到庭参加诉讼，被告王友富经本院传票传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告一宫居然之家公司的委托诉讼代理人尹宏到庭参加诉讼，被告王友富经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告一宫居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即给付原告租金95058.9元（2018年8-12月）；物业管理费35963.46元（2018年8月-12月，2020年1月、3月）；市场管理费6807元（2108年7月-12月，2019年1月、2月，2020年1月、3月）；返还原告在租赁期内给予的免租优惠93195元（2018年3月-5月,2019年2月、6月），违约金37278元，以上共计268302.36元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订《居然之家招商合同》，约定原告将位于包头市××宫，面积为163.5平方米，摊位号为XXX的摊位租给被告用于经营XXX品牌的瓷砖，被告向原告支付摊位租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理。约定租金为3.8元/天.平方米，物业管理费为1元/天.平方米，被告于每月15日之前向原告按被告上月销售额的0.5%缴纳市场管理费，保底销售额为每月每平方米700元，被告每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；租赁期限为：2018年3月1日至2019年6月30日。原告履行了约定义务，但被告使用摊位未按约定支付租金等费用。原告多次向被告索要，被告均不理睬，故原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告王友富未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告一宫居然之家公司（甲方）与被告王友富（乙方）签订《居然之家招商合同＜2018版＞》（以下简称合同），合同约定：甲方将位于包头市××宫，面积为163.5平方米，摊位号为XXX的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。乙方的产品经营类别为瓷砖，主经营品牌为XXX。租赁期限：自2018年3月1日至2019年6月30日，共计487天。免租期共计150天，具体时间为：自2018年3月1日至2018年3月31日，31天；自2018年4月1日至2018年4月30日，30天；自2018年5月1日至2018年5月31日，31天；自2019年2月1日至2019年2月28日，28天；自2019年6月1日至2019年6月30日，30天。合同期内免租金额共计93195.00元。免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。自2018年3月1日至2019年6月30日每平方米日租金3.80元，共302573.10元，合同期内的计租期共计337天，乙方共计应支付甲方租金209378.10元。甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费1元，合同期内共计79624.50元。租金及物业管理费支付方式均为按月付款，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米700元，合计共573.00元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任。第十三章违约责任中约定，除双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方已预付但未发生的租金及费用，赔偿乙方装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过乙方已支付的本合同项下的租金费用。因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。此外，合同同时还对税收、装修和消防安全、价格管理、先行赔付和售后服务等事项进行了约定。 合同签订后，被告使用租赁摊位进行经营。庭审中，原告称2019年6月30日合同期满后双方未续签租赁合同，但被告实际使用摊位至2020年3月31日，双方仍存在事实上的租赁合同关系。并称，被告于2020年3月底撤场，双方办理了撤场手续，双方之间的租赁合同解除。 原告主张被告欠付其2018年8月-12月的租金95058.9元、2018年8月12月、2020年1月和3月的物业管理费35963.46元以及2018年7月-12月、2019年1月-2月、2020年1月、3月的市场管理费6807元。为此提交市场收据及欠费明细一份，拟证明2018年7月-12月的市场管理费每月573元，从2019年1月起市场管理费每月981元。被告亦通过微信方式向本院提交市场收据两张，拟证明其向原告交纳以下费用，其中：2018年6月1日-8月31日租金57159.6元；2018年3月1日-5月31日物业费15042元；2018年6月1日-8月31日物业费15042元；2018年3月、4月、5月的市场管理费各573元。原告对被告提交的证据无异议。 本院认为，原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司与被告王友富签订的《居然之家招商合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现原告认可《居然之家招商合同》于2020年3月31日解除，本院予以确认。原、被告签订合同后，原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司将租赁摊位交付给被告王友富使用至2020年3月31日。王友富应当按照《居然之家招商合同》约定的标准交纳使用期间的租金、物业管理费和市场管理费。 关于租金，原告主张2018年7月-12月的租金95058.9元。本院认为，被告提交的证据载明2018年8月的租金已交付，且原告对被告提交的收据无异议。故本院支持被告向原告支付2018年9月-12月共计122天的租金，即163.5平方米×3.8元/天.平方米×122天=75798.6元。 关于物业管理费，原告主张2018年8月-12月、2020年1月和3月的物业管理费35963.46元。本院认为，被告提交的证据载明2018年8月的物业管理费已交付，且原告对被告提交的收据无异议。故本院支持被告向原告支付2018年9月-12月、2020年1月和3月共计184天的物业管理费，即163.5平方米×1元/天.平方米×184天=30084元。 关于市场管理费，原告主张2018年7月-12月、2019年1月-2月、2020年1月和3月的市场管理费6807元，并称2018年市场管理费按每月573元计算，2019年1月起按每月981元计算。本院认为，双方在《居然之家招商合同》中约定，被告租赁摊位的保底销售额为每月573元，每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，因双方合同期满后未签订租赁合同，且原告亦未举证证明双方对2019年7月1日之后的市场管理费另行约定为每月981元，故本院支持被告按每月573元支付市场管理费，即573元/月×10月=5730元。 关于原告主张的返还免租优惠及违约金的诉讼请求。本院认为，原、被告在《居然之家招商合同》中约定，“因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金”，该条款是针对因被告王友富违约导致合同提前终止的违约责任约定，现双方协商一致解除合同，所以不适用该条款约定的退还减免优惠及赔付违约金。因此，对于原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司请求被告王友富支付在合同期间内给予的免租优惠93195元、违约金37278元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为其放弃对原告所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王友富于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付租金75798.6元； 二、被告王友富于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付物业管理费30084元； 三、被告王友富于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付市场管理费5730元； 四、驳回原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5324元，减半收取计2662元（原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司已预交），由原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担1396元，由被告王友富负担1266元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 周 爱 萍 二〇二〇年九月十四日 书记员 布图格其 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。