福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初617号 原告:福建海西仓储有限公司（原名：福建海西石材交易中心有限公司），住所福建省泉州市南安市海联创业园海西石材城。 法定代表人：叶贻吟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雅辉，福建求信律师事务所律师。 被告:福建省华能环保材料有限公司，住所福建省泉州市南安市水头镇海西石材城**石井街****。 法定代表人：黄美珊，系该公司总经理。 原告福建海西仓储有限公司（以下简称海西仓储公司）与被告福建省华能环保材料有限公司（以下简称华能环保公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海西仓储公司及其委托诉讼代理人张金利到庭参加诉讼，被告华能环保公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海西仓储公司向本院提出诉讼请求：1.判令华能环保公司支付海西仓储公司租金285584元及逾期付款利息（利息自起诉之日起至实际支付款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令华能环保公司支付海西仓储公司违约金120870元；3.本案诉讼费由华能环保公司承担。事实和理由：华能环保公司因经营之需，于2018年3月30日与福建海西石材交易中心有限公司（现名称已变更为“海西仓储公司”，以下统一以变更后名称叙述）签订了《场地摊位租赁协议》、《商铺租赁协议书》，协议约定华能环保公司租用海西仓储公司市场的摊位及管理楼店面，协议签订后，海西仓储公司即依约将上述租赁物交付华能环保公司使用、经营，然华能环保公司却违约未能支付海西仓储公司相应的租金，至今尚欠海西仓储公司租金285584元（包含物业费2904元）。 华能环保公司未作答辩。 为证明自己的主张，海西仓储公司向本院提供了下列证据： 1.企业信息查询表、营业执照，证明原、被告的诉讼主体资格及“福建海西石材交易中心有限公司”变更名称为“福建海西仓储有限公司”； 2.《场地摊位租赁协议》、《商铺租赁协议》，证明华能环保公司因经营之需，于2018年3月30日与海西仓储公司签订了《场地摊位租赁协议》、《商铺租赁协议书》，协议约定租用海西仓储公司市场的摊位及管理楼店面等事实。 华能环保公司未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，华能环保公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。海西仓储公司提供的上述证据来源合法，内容客观，并与本案的事实关联，能够作为认定本案事实的根据，本院予以采信。 经庭审认证，结合海西仓储公司的陈述，本院对本案主要事实作如下认定： 2019年12月11日“福建海西石材交易中心有限公司”变更名称为“福建海西仓储有限公司”。 2018年3月30日，原、被告签订《场地摊位租赁协议》、《商铺租赁协议书》，协议约定：海西仓储公司将位于海西石材交易中心大板市场E13管理楼号店面及海西石材交易中心大板市场场地出租给华能环保公司，租赁期限均自2018年4月1日起至2019年3月31日止；场地摊位每年租金410880元、商铺每年租金72600元；场地摊位租金在协议签订之日起30日内支付半年租金，2018年10月1日支付另半年租金；商铺租金于2018年4月30日前支付半年租金及第一年物业费2904元，于2018年10月1日支付另半年租金；华能环保公司逾期支付场地摊位或商铺租金累计超过15日均应按月租金的三倍向海西仓储公司支付违约金，并赔偿海西仓储公司的一切损失。此后，华能环保公司自2018年3月至2019年3月份陆续支付了场地摊位租金计200800元，其余的租金均未支付。租赁期限届满后，华能环保公司没有移交租赁物。2020年4月份海西仓储公司发现华能环保公司未在承租地里经营即收回该出租场地。 本院认为，华能环保公司与海西仓储公司签订的《场地摊位租赁协议》、《商铺租赁协议书》，主体合格，双方当事人意思表示真实，内容合法且没有违反法律强制性规定，应确认为合法有效；根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的规定，海西仓储公司未提供证据证明已向华能环保公司交付商铺，华能环保公司也从未交纳商铺租金，海西仓储公司亦未提供证据证明有催讨该租金、物业费，明显不符合常理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定海西仓储公司应承担举证不能的法律后果，故对其请求判令华能环保公司支付商铺租金、物业费及其逾期付款利息、违约金的诉讼请求，本院不予支持。签订合同后海西仓储公司已依约交付场地摊位，履行了合同义务，华能环保公司至今无故拖欠210080元租金，依法负有向海西仓储公司清偿的义务。因此海西仓储公司请求判令华能环保公司支付尚欠的场地摊位租金210080元及逾期付款利息、违约金（410880÷12×3＝102720元）的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。华能环保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、福建省华能环保材料有限公司应于本判决生效后十日内向福建海西仓储有限公司支付拖欠的租金210080元及逾期付款利息（利息自起诉之日起至实际支付款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、福建省华能环保材料有限公司应于本判决生效后十日内向福建海西仓储有限公司支付违约金102720元； 三、驳回福建海西仓储有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7397元，由福建海西仓储有限公司负担1704.4元、福建省华能环保材料有限公司负担5692.6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈志斌 审 判 员  王碧莲 人民陪审员  洪文艺 二〇二〇年九月三十日 速 录 员  黄**琳 附页： 一、本案引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。