新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初1362号 原告：杜良，男，1996年1月3日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：余文龙，新疆国法律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓轩，新疆国法律师事务所律师。被告：新疆途维公寓管理有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区凤凰山街YOYO环球港1-1801号。法定代表人：白超，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓，新疆鼎泽凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志强，新疆鼎泽凯律师事务所律师。原告杜良与被告新疆途维公寓管理有限公司（以下简称途维公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜良委托诉讼代理人李卓轩，被告途维公司委托诉讼代理人张晓、王志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜良向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付租金211425元；2.判令被告支付违约金75000元。事实与理由：2018年8月16日，原、被告签订《物业委托经营管理合同》，约定被告托管原告位于润联投资有限公司YOYO环球港1号楼15间房屋，托管物业的经营模式为度假式公寓出租经营，托管经营期限自2018年8月31日至2024年8月30日止，租期6年，合同中还约定了托管物业的经营收入分配标准及原告收益保障标准等。2019年6月1日被告因经营不善，向原告交付钥匙，双方解除合同关系，根据合同5.7条及补充协议11.1条约定，被告应向原告支付2间房屋的最低保障收益及违约金，为此原告多次向被告联系索要未果，现原告诉至法院。被告途维公司辩称，我方不认可原告张的租金金额，因原告未按约定向我方交付符合消防要求的房屋，致使我方无法在整备期内完成各种证照的办理，应按实际经营期间的最低保障收入计算租金，我方认可的租金的数额为41868元；我方未违约，不应支付原告违约金。双方是在协商一致的基础上解除合同，原因并非我方经营不善，而是原告交付的房间无法达到封闭经营的强制性要求而不得不停业，原告无权向我方主张违约金。经审理查明，2018年，原、被告签订一份《物业委托管理经营合同》（《附加补充协议》），约定被告接受原告委托，为原告提供物业经营、管理服务。托管业务位于润联投资有限公司YOYO环球港1号楼。房屋15间，其中18层13间、17层2间。合同约定托管经营的期限自2018年8月31日起至2024年8月30日止。原告应在2018年9月1日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给被告。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。原、被告双方同意自甲方交房之日起45天为此项目的整备期，以利于被告准备开业事项（整备期是指被告为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内原、被告双方协商一致，被告无须支付分成款）。经营收入分成按照原告40%、被告60%的比例进行分配。为保障原告收益，设立原告收益保障标准为：（周边同等物业市场价格作为参照，最低保障以年为单位，若当年原告收益未达最低保障，被告按最低收益标准向原告补齐）物业面积44㎡、最低保障1470元/月，物业面积46㎡、最低保障1600元/月，物业面积48㎡、最低保障1600元/月，物业面积60㎡、最低保障1730元/月，物业面积79㎡、最低保障1740元/月，物业面积87㎡、最低保障1800元/月。原告违约责任：如果未到合同期限，原告有意终止与被告合作，原告应按每套物业不低于5000元的标准作为违约金，赔偿被告所受的损失。被告违约责任：如果未到合同期限，被告有意终止与被告合作，被告应按每套物业不低于5000元的标准作为违约金，赔偿原告所受的损失。合同尾部，原告杜良签署日期为2018年8月16日；被告签署日期为2018年10月1日。《附加补充协议》约定，变更条款：5.2条、5.6条、5.7条、11.1.1条及11.2.6条变更、6.1.2条原条款取消，其中11.2.6条托管经营期间，如果未到合同期限，被告有意终止与原告合作，被告应按每套物业不低于5000元的标准作为违约金，赔偿甲方所受的损失。合同签订后，原告杜良于2018年8月31日向被告途维公司交付房屋及室内设施。被告途维公司于2018年11月22日向乌鲁木齐市公安消防支队经济技术开发区大队（以下简称经开区消防大队）提交案涉房屋的室内装修及消防改造建设工程的消防设计备案材料。2018年12月5日，经开区消防大队向被告途维公司发出通知，意见为该消防设计备案抽查意见为不合格。2018年12月11日，被告途维公司向经开区消防大队再次提交案涉房屋的室内装修及消防改造建设工程的消防设计备案材料。2018年12月14日，经开区消防大队向被告途维公司发出通知，意见为该消防设计备案复查意见为合格。2019年1月22日，被告途维公司向经开区消防大队提交案涉房屋的室内装修及消防改造建设工程的竣工验收消防备案材料。2019年2月5日，被告途维公司取得了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。2019年3月26日，被告途维公司取得了《特种行业许可证》。2019年5月22日，乌鲁木齐市公安局经济技术开发区（头屯河区）分局出具《行业场所检查意见通知单》，要求被告封闭经营，责令停业整顿。2019年6月1日，原、被告协商一致解除了《物业委托管理经营合同》（附《附加补充协议》）。原告杜良要求被告支付欠付租金、违约金，原告索款未果，故诉至法院。上述事实有原告杜良提交的《物业委托管理经营合同》（《附加补充协议》），被告途维公司提供的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《建设工程消防设计备案凭证》2份、《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》、《建设工程消防设计备案复查意见书》、《建设工程竣工验收消防备案凭证》、《消防安全检查申请受理凭证》、《特种行业许可证》、《行业场所检查意见通知单》、聊天记录，当事人的陈述及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《物业委托管理经营合同》（《附加补充协议》），系双方的真实意思表示，合法有效。双方均应严格按照合同履行各自义务。2019年6月1日，原、被告协商一致解除了《物业委托管理经营合同》（《附加补充协议》）。关于原告要求被告支付租金211425元的诉讼请求，原告主张自2018年9月1日至2019年5月31日期间9个月租金，其中3间44平方米的房间1470元/月、1间46平方米的房间1600元/月、3间48平方米的房间1600元/月、6间60平方米的房间1730元/月、1间79平方米的房间1740元/月、1间87平方米的房间1800元/月，合计金额为222570元，仅主张211425元。被告辩称，我方不认可原告主张的租金金额，我方欠付原告杜良租金应自实际经营期间即2019年3月29日至2019年5月22日按实际经营最低保障收入计算，金额为41868元。本院认为，原告向被告交付房屋及设施时，未按约定向被告交付《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，无法证实房屋内部装修符合消防标准。被告未能在合同约定的45天整备期内完成相应证照的办理，符合常理。截至2019年3月26日被告取得了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》，才具备经营的资格。故按实际经营之日2019年3月29日开始计算租金较为合理；被告举证经营期间分给原告的收益低于双方在合同约定的最低保障收入，故被告关于以最低保障收入为标准向原告给付租金的抗辩意见本院予以采信。2020年5月22日，被告托管经营的酒店被停业整顿，被告没有证据证明系原告原因造成的，故租金应支付至双方解除合同之日即2019年6月1日，现原告主张租金至2019年5月31日，本院予以支持，故被告应当支付原告2019年3月29日至2019年5月31日2个月的租金，其中最低保障标准为：3间44平方米的房间1470元/月、1间46平方米的房间1600元/月、3间48平方米的房间1600元/月、6间60平方米的房间1730元/月、1间79平方米的房间1740元/月、1间87平方米的房间1800元/月，租金合计为49460元。关于原告要求被告支付违约金75000元的诉讼请求，原告主张在被告托管期间所产生的一切经营问题应由原告自行承担，原告同意与被告解除《物业委托管理经营合同》，并未放弃合同约定的权利即合同未到期，被告有意终止与原告的合作，被告应按每套物业5000元，合计75000元赔偿原告损失。本院认为，原告该项请求符合双方约定，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十八条之规定，判决如下：一、被告新疆途维公寓管理有限公司自本判决生效十日内向原告杜良支付租金49460元；二、被告新疆途维公寓管理有限公司自本判决生效十日内向原告杜良支付违约金75000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的286425元，给付标的124460元，占诉讼标的43.45%，案件受理费减半收取2798.19元（原告已预交），由被告新疆途维公寓管理有限公司负担1215.81元，由原告杜良负担1582.38元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张 磊二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 八 日书  记  员   宋玺宁