新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2880号 原告：李春发，男，1943年8月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新区（新市区）北京北路****。委托诉讼代理人：陈肖羽，新疆赛德律师事务所律师。被告：新疆信达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区上海路**商****。法定代表人：韩留信，该公司总经理。委托诉讼代理人：王涛，新疆井然律师事务所律师。原告李春发与被告新疆信达房地产开发有限公司（以下简称信达房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月12日及7月14日公开开庭进行了审理。原告李春发及委托诉讼代理人陈肖羽、被告信达房地产公司委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春发向本院提出诉讼请求：1.判令被告按《征收补偿安置协议书》给予原告应得的补偿安置面积98平方米住房一套;2.判令被告支付56个月的安置过渡费5.6万元(2015年5月至2019年12月);3.判令被告所交付的安置住宅达到直接入住条件,即非毛坯房:住宅内部所有地面、墙面水泥抹平,墙体立面、顶面达到住宅通用粉刷标准，卫生间、厨房基本设施设备安装到位，或者按照市场价格支付上述内容所需的全部材料和人工费用3.5万元;4.判令被告支付全部诉讼费用。撤回第3项诉讼请求，变更第1项诉讼请求为交付位于乌鲁木齐高新区北京××路建筑面积90.59平方米房屋，变更第2项诉讼请求标的金额为2.34万元，增加诉讼请求：判令被告支付面积差价81,880.50元、保全申请费5,000元及保险费1,460元。事实与理由:被告作为征收人（甲方）与被征收人（乙方）原告于2013年3月15日签订了《征收补偿安置协议书》，协议书约定被告征收原告合法产权的一套房屋,位于乌鲁木齐市新市区北京××路，房产证号为202382181,土地证号为000028**。协议书签订后，原告即按约定交付房屋权属证书。2019年11月安置房屋竣工后,被告却出尔反尔,拒不履行双方签订的协议书，不按照协议书约定向原告交付补偿安置房屋，又没有遵照协议书承诺向原告兑现支付过渡费,违反了《中华人民共和国合同法》。故诉至法院，请求依法裁决。被告信达房地产公司辩称，被告自2013年3月15日起向李春发支付安置过渡费每月1,000元,尚欠23,400元,同意向李春发支付安置过渡费23,400元。同意根据房屋现有的实际情况向李春发安置一套房屋，但是由于建成的现有房屋中没有98平方米的房型，若李春发坚持要求安置房屋面积98平方米，对该请求被告没有履行的可能性。合同约定被告按照李春发被征房屋面积1:1.6的比例给与置换的房屋面积85.44平方米左右，如被告不能履行该约定才应当向李春发承担违约责任。合同其他条款中约定被告自愿给李春发补偿至98平方米，超出98平方米的面积由李春发按市场价购买，实际面积以测绘面积为准，故根据合同内容可以看出85.44平方米-98平方米这12.56平方米的面积是被告自愿无偿给李春发的，被告承诺无偿多补偿的面积12.56平方米，在民法理论中称为“好意施惠”的民事关系。由于好意施惠是无偿的，其产生的法律效果不能在当事人之间产生合同关系，如果被告没有兑现承诺也不产生违约责任。2019年11月，安置补偿房屋的小区建成，李春发抽签时抽到一套90平方米的房屋，但其认为面积不到98平方米而拒绝接收。90平方米的房屋也大于合同约定应当安置的房屋85.44平方米，如李春发执意要求被告给其安置98平方米的房屋，被告对该项请求是没有履行可能的，但是被告同意按照85.44平方米及每平方米5,000元给付李春发补偿款(合同约定的价款)。1号楼1单元1703室是原告抓阄选取的，仍给原告保留，不同意支付面积差价以及保全申请费和保险费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月15日，被告信达房地产公司（征收人、甲方）、接受委托拆迁单位乌鲁木齐市聚融房屋拆迁有限公司与原告李春发（被征收人、乙方）签订征收补偿安置协议书，协议主要内容为：为了乌鲁木齐市旧城改造，加快城市建设，甲方在位于乌市北京××路进行旧城改造征收建设；甲方征收归乙方所有的位于乌市北京××路砖混结构房屋，该房屋51.53平方米，房产证号:2012382181，土地证号000028**（附:房产证、土地证复印件）；乙方自愿选择房屋置换补偿，甲方按乙方被征收人产权证面积1:1.6的比例计算（被征收人的小平房补偿面积3平方米）应置换给乙方安置楼房85.44平方米左右,甲方给乙方置换的安置楼房位于北京××路内，最终补偿安置楼房产权面积以实际测绘面积为准；确定楼层及房号（如选择六层以上楼层，每提高一层每平米增加50元，以此类推)，六层（包括六层）以下为安置住宅楼，安置住宅楼按签订征收合同的先后顺序进行抽号；乙方置换房屋过渡形式为自行安置，甲方给乙方发放一次性房搬家费500元。过渡费为每户每月1,000元支付过渡费用，第一次支付一年的过渡费，第二次按3个月支付过渡费，以后按每月领取过渡费，直至该新楼盘建成使用为止，最终支付过渡费用时间以双方交接时间为准；本协议经甲、乙双方签字盖章后生效之日起10天内乙方必须搬出被征收房屋，并将被征收房屋的房产证、土地证及钥匙交给甲方，甲方派专人接受乙方的被征收房屋，并检查水、电、暖、门窗等设施，否则，如有延误乙方需每日向甲方支付违约金5,000元;办理产权证，乙方必须提供有效证件，由甲方统一办理，费用按照国家有关规定执行;在甲方办理预售许可证后，乙方必须一次性付清超出应安置面积增加部分的房款，否则甲方不给乙方交付置换房屋,造成一切后果由乙方自行承担;乙方接到甲方入住通知之日起10日内，乙方带《征收补偿安置协议书》到甲方指定地点办理补偿安置房屋入住手续；乙方无故不按甲方通知的时间办理补偿安置房屋手续,自甲方发布通知之日期起，竣工30日之内甲方停止给乙方支付被征收性房屋过渡费，因给甲方造成的全部经济损失由乙方承担责任；甲方保证在该项目开工手续完成后24个月以内给乙方交付置换房屋，逾期交房甲方按国家规定支付过渡费；本协议在履行过程中，若发生不可抗力因素（（地震战争、水灾、火灾）的影响，使本协议可中止履行，也可顺延履行，也可终止履行，相关事务甲、乙双方协商确定；本协议履行过程中，若有未尽事宜,经甲、乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，即具有法律效力，同时每份协议都经过公证处公证,任何一方不得擅自变更、解除或终止，否则，必须承担全部法律责任及经济责任；自签订本协议后，乙方负责协助甲方将房产证、土地证过户到甲方名下，并于甲方签订房屋转让协议书，以方便以后甲方给乙方办理安置房的房产证、土地证。上述协议书中第十九条其他条款的内容为“乙方安置房面积为85.44m2，甲方补偿至98m2，在98m2的基础上超出98m2左右，超出面积由乙方按市场价购买，实际面积以测绘面积为准”。上述协议书中货币补偿标准为每平方米5,000元。2019年11月，原告抓阄选取的安置房屋为××楼，该房屋建筑面积90.59平方米。原告本案按每平方米11,050元主张面积差7.14平方米的差价款81,880.50元。另，原告本案申请财产保全缴纳申请费5,000元，其以保险公司保函为担保，支付财产保全责任保险保费1,460元。本院认为，原、被告签订的征收补偿安置协议是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议约定安置房屋进行抽号选取，原告已抽号选取信达绿城小区1号楼1单元1703室建筑面积90.59平方米的安置房屋，被告也明确表示该房屋仍为原告保留，故原告主张交付该房屋的请求可以实际履行，双方应按协议约定进行房屋交接。协议约定被告对原告原51.53平方米房屋按1:1.6比例置换补偿以及补偿小平房3平方米合计85.44平方米，并明确约定对原告安置房屋补偿至98平方米，该约定对被告具有法律约束力，安置补偿房屋的面积是被告的合同义务，被告以好意施惠抗辩不能成立。协议约定被告安置补偿房屋面积为98平方米，被告无98平方米的安置房屋向原告补偿，原告抽号选取安置房屋面积为90.59平方米，被告履行合同义务不符合约定则依法应当承担违约责任，对于7.14平方米的面积差给予原告补偿。原、被告对于被拆迁房屋采取置换补偿方式，故对于未达到补偿面积的差价应参照货币补偿的标准确定，即每平方米5,000元，被告应给付原告面积差价款为3.57万元。原告按2019年的房屋销售价及楼层差价主张的面积差价款无事实及法律依据，本院对其多主张的部分不予支持。协议约定过渡费为每户每月1,000元直至该新楼盘建成使用为止，原、被告对于未付过渡费为2.34万元无异议，原告主张被告给付过渡费2.34万元的请求成立。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原告已抽号选取了安置房屋，被告未另行处分该房屋，故原告支付的保全申请费以及责任保险保费非被告违约造成的原告财产损失，原告主张被告支付保全申请费5,000元及保险费1,460元的请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告新疆信达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李春发办理位于乌鲁木齐市新市区北京××路××号建筑面积90.59平方米安置房屋的交接手续，并给付原告李春发面积差7.14平方米的补偿款3.57万元；二、被告新疆信达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李春发安置过渡费2.34万元；三、驳回原告李春发主张被告新疆信达房地产开发有限公司支付保全申请费5,000元及保险费1,460元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,267.41元（已减半收取，原告已预交），由原告负担597.08元，被告应负担670.33元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   郭 荣二 〇 二 〇 年 九 月 三 日书  记  员   史雅楠