甘肃省古浪县人民法院   民事判决书   （2020）甘0622民初1313号   原告（反诉被告）：高某1，住甘肃省古浪县。   委托诉讼代理人：高某2（系高某1），住甘肃省古浪县。   被告（反诉原告）：甘某，住甘肃省古浪县。   委托诉讼代理人：张某，宁夏君元律师事务所律师。   原告高某1与被告甘某农村建房施工合同纠纷一案，原告高某1于2020年4月21日向本院提起诉讼，被告甘某于2020年7月22日提起反诉。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告高某1及其委托诉讼代理人高某2，被告甘某及其委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   高某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告建房款50500元；2.判令被告承担因无理停工15天造成原告租赁机械误工费12000元；3.判令被告承担因拖欠工程款造成原告的损失，即承担违约金500元/天×365天×30%=54750元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月20日，原、被告签订古浪县海子滩镇市场商住二层楼房屋修建合同，合同约定，原告包工包料，为被告修建商住二层楼房，建筑面积为184.8平方米，价款按每平米1060元计算，工程造价195888元。后原告在施工中一、二层实际建筑面积为193.623平方米，按每平米1060元计算，工程价款205240.38元；窗子面积15.7平方米，按每平方米155元计算，工程价款2441.25元；一层地砖面积72.2平方米，按每平方米12元计算，工程价款2124.96元，工程总造价为210672.81元。后被告于2012年5月22日向原告支付60000元、2012年8月7日支付4000元、2012年9月4日支付30000元、2012年9月6日支付20000元、2002年9月9日支付10000元、2013年1月9日支付20000元，原告应支付甘某工资8172元抵顶工程款，后被告又向原告支付8000元，被告共计支付工程款160172元，欠付50500元，被告未按照合同约定支付剩余工程款。原告在当年交付工程时被告没有提出工程的任何问题，被告于2014年以资金周转不开未支付工程款。2012年7月，在施工期间因被告无理要求停工，致使原告租赁的施工机械停工15天，造成误工费12000元，对该误工费由被告承担。因被告迟延付款的违约行为，被告应该向原告承担违约金54750元。   甘某辩称，不同意原告的诉讼请求。被告按照工程进度及时支付了工程款，已付原告工程款160172元。工程建筑面积没有测量过，对原告陈述的实际建筑面积为193.623平方米不予认可。原告在施工过程中偷工减料，并延迟交工，应当承担赔偿责任和违约责任。原告擅自将合同约定的古浪325#水泥换成景泰水泥，被告依据合同要求原告停工，停工期间，原告租赁的施工机械调往了别的工地施工，并未造成误工损失。原告主张的违约金无依据，请求驳回原告的诉讼请求。   甘某向本院提出反诉请求：1、判令原告向被告支付未能按期交工的违约金97200元（2012年10月31日至2015年6月30日共计972天，500元/天×972天×20%=97200元）；2、判令原告赔偿被告直接经济损失11142元（其中房屋租金3600元；贴内墙瓷砖、窗口内墙砖、楼梯口线砖、室内线砖、加高地基共支出费用7080元；安装纱窗费用200元；购买空气开关、下水管等材料费用262元）；3、判令原告承担本案反诉费用。事实和理由：2012年5月20日，原、被告签订了《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》，该合同就承包方式、材料、工程造价、付款方式、违约责任等事项作了明确约定。合同约定的建筑面积为184.8平方米，每平方米1060元，总造价为195888元。被告已付工程款为160172元，甘某后期垫付费用11142元（房屋租金3600元；贴内墙瓷砖、窗口内墙砖、楼梯口线砖、室内线砖、加高地基共支出费用7080元；安装纱窗费用200元；购买空气开关、下水管等材料费用262元），原告未支付被告儿子甘国泉工资1800元，应从欠付工程款中扣除。因原告擅自更换水泥，导致房屋质量出问题，出现裂缝，原告又没有提供维保服务，应当扣除其保证金9800元。被告已付工程款、后期垫付费用、未支付甘国泉工资、保证金合计182914元，合同约定工程总价款为195888元，因此甘某欠付高某1工程款为12974元。原告延迟交工，被告在外租房居住。2015年7月，被告另行完成后续修建工程后，自行将房屋装修入住。原告应当向被告承担违约金，并赔偿被告损失。   高某1辩称，工程完工后实际建筑面积为193.623平米，因图纸设计南面是单窗，北面是双窗，后应被告要求南面也装成了双窗，故对增加的窗户面积费用由被告承担。地面合同约定是水磨石，后应被告要求变更为地砖，增加的费用由被告承担。原告已经支付甘国泉的工资。2012年11月20日，原、被告算账时，被告已经进行了装修、入住楼房，并未产生房屋租赁费。原告已经按时交工，并未违约，对被告主张的违约金不认可。请求驳回被告的反诉请求。   高某1围绕诉讼请求提交了下列证据，并申请证人杨某出庭作证;   1．《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》复印件1份，证明原、被告签订合同，约定由原告为被告修建商铺，并约定建筑面积、总工程价款、付款方式、违约责任等内容的事实；   2．甘肃奥华建筑规划设计有限责任公司证明复印件1份，证明原告修建的商铺符合合同图纸要求的事实；   3.算账凭据1份，证明被告欠付原告工程款的事实。   杨某证明：杨某是高某1雇工，和甘某无关系。高某1修建的地基尺寸是够的，是其他工程队将地基拔高，高某1修建工程的地基就显得低了。高某1修建工程景泰的水泥也用过，停工和用什么水泥无关系，停了约三、四天工。   甘某对上述证据及杨某证言均不认可。   甘某围绕反诉请求提交下列证据，并申请梁某、裘某出庭作证：   1.《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》1份，证明涉案房屋甘某以大包干形式承包给高某1，工程使用水泥为古浪325#，工程造价按建筑面积184.8平方米，每平方米1060元，总造价195888元。甘某发现高某1偷工减料不按图纸施工，甘某有权停工。高某1不能按合同约定的时间完工，每延误一天付承担甘某500元违约金，竣工日期为2012年10月31日的事实；   2.《房屋租赁合同》1份、租金收条1张，证明因高某1不能按时交工，迫使甘某一家租房居住，额外支出房屋租赁费3600元的事实；   3.收条一张，证明因高某1未能按时完工，甘某自行另外找人贴内墙瓷砖、窗口内墙砖、楼梯口线砖、室内线砖、加高地基共支出费用7080元的事实，同时证明甘某装修入住的事实；   4.《销售清单》1张，证明甘某支付安装纱窗费用200元的事实；   5.《销货清单》1张，证明甘某支付空气开关、下水管等材料费用262元的事实。   6.与证人梁某、闫某谈话笔录2份、4人联名材料1份，证明高某1于2020年在古浪县海子滩镇市场与甘某等11人签订商铺楼修建合同，包括本案甘某涉案房屋在内未一家按时完工并主动交工，且在施工过程中偷工减料的事实。同时证明甘某自行将房屋装修入住的时间是2015年7月份的事实；   7.照片6张，证明原告擅自更换水泥，导致被告房屋产生裂缝的事实；   梁某证明：高某1给甘某修建的房屋现在未交工，合同约定用古浪水泥，高某1擅自更换为景泰水泥。高某1给甘某修建的房屋比别人家的地基低了10厘米。当时修建时是同时开工的。   裘某证明：高某1修建甘某的楼房时，合同约定用古浪水泥，高某1刚开始用古浪水泥，后来用景泰水泥。高某1未向裘某、甘某、梁某等人交过工。高某1修建的的房屋均存在墙基低10厘米的事实。   高某1对甘某提交的证据1无异议，认为古浪水泥更换景泰水泥的事实存在，对其余证据及梁某、裘某的证言不予认可。   本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据：被告提交的《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》，本院予以确认并在卷佐证。   对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》，虽然甘某有异议，但与被告提交的《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》内容一致，对其证明效力予以认定；高某1提交的算账凭据仅为高某1一方单独核算书写而成，甘某并未签字确认，甘某对此不予认可；甘肃奥华建筑规划设计有限责任公司证明为薛建玲个人出具的证明，甘肃奥华建筑规划设计有限责任公司并未加盖印章确认，高某1对上列证据未提交其它证据来佐证，故对原告提交证据2、3的证明效力不予认定。甘某提交的证据2，只能证明甘某于2012年12月1日至2013年12月1日期间租赁陈焕香房屋的事实，但无法证明甘某租赁房屋系原告延迟交工所致，故对该证据的效力不予认定。甘某提供的证据7，来源不清，高某1不认可，无其他证据佐证，对其证明效力不予认定。甘某提供的证据3、4、5，出具条据方未出庭佐证，接受质询，其真实性存疑，故对其证明效力不予认定。梁某、闫某、裘某等人均为修建楼房的当事人，与甘某有利害关系，杨某是高某1的雇工，与高某1有利害关系，故对被告提交的证据6及证人杨某、梁某、裘某证言效力不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年5月20日，高某1与甘某签订《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》，其中甘某为甲方、高某1为乙方，合同约定：...。四.承包方式；包工包料，大包干形式，按图纸施工。五.材料：1.水泥：古浪十八里堡水泥厂的325#；2.钢材：国家标准钢材；3.出示本材料的合格证，如需要变更甲乙双方协商解决；4.门窗：铝合金厚度为1.1毫米，南面单框双玻、北面双框单玻；5.一楼地坪由高某1承担；6.一楼墙面用腻子刮掉；7.楼梯不锈钢扶手由高某1承担；8.上下水、电路由高某1承担；9.楼梯大理石，二层地板砖由高某1承担；10.内墙砖由甘某提供给高某1施工；11.二层墙面由高某1用水泥砂浆压光。六.工程造价，按实际建筑面积为184.8平方米计算，每平方米1060元，总工程款195888元。...。八.1.施工期间要文明施工，不准盲目施工，非法施工；2.按工程进度保质保量按时完工；3.在施工过程中一切安全由乙方负责，与甲方无任何责任；4.在施工过程中，甲方发现乙方偷工减料和基础深度宽度不符合图纸要求，甲方有权力停工；5.甲方不按时付款造成材料及人工工资不按时到位，延误工期由甲方负责。九.付款方式：1.甲、乙双方签订合同后，付给乙方工程总造价的30%（即6万元）做材料款和生活费；2.一层封顶后付20%（即4万元）；3.二层封顶后付25%（即5万元）；4.工程完工后付20%（即36200元）；5.甲方压保质金5%（即9800元）；6.后院防盗门由乙方承担；7.乙方如按合同规定的时间完不了工，每延误一天付给甲方500元的违约；8.竣工日期为2012年10月31日。合同签订合同后，高某1在施工过程中，将合同约定的古浪325#水泥更换为景泰水泥，实际修建面积增加为193.623平方米，每平方米1060元，工程总价款205240.38元。期间，甘某共计向高某1给付工程款160172元（包括高某1应支付甘某工资8172元抵顶工程款），欠付工程款45068.38元。高某1将工程基本完工后，由于双方未对工程款进行结算，高某1一直未向甘某交工，现甘某已装修入住商铺。   本院认为，高某1与甘某签订的《古浪县海子滩镇市场商铺楼修建合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应如约履行各自的合同义务。关于高某1为甘某修建工程的实际面积和未付工程款数额问题。高某1与甘某签订修建合同后，在施工过程中建筑面积有所变更，实际增大了建筑面积，高某1主张以193.623平方米计算工程量，甘某并没有提供相反证据推翻，故建筑面积应当以193.623平方米，每平方米1060元，甘某应当向高某1支付工程款205240.38元。高某1主张因房屋实际面积增大，致使窗子面积增大、地砖面积增大，增加了成本，本院在审理高某1与梁某农村建房施工合同纠纷一案中认定高某1为梁某修建商铺建筑面积为193.623平方米，故高某1主张窗户及一层地砖面积增大的请求与实际不符，故对其主张工程总造价为210672.81元的主张不予采信。双方当事人应当信守承诺，并积极履行各自的义务，甘某至今尚未完全付清工程款，尚欠付45068.38元,应当承担继续给付剩余工程款的义务，故对高某1合理的诉讼请求予以支持，高某1对其他诉讼请求，未提供证据佐证，本院不予支持。关于高某1是否存在违约责任，甘某的反诉请求能否成立问题。高某1无证据证实其向甘某交工的事实，高某1存在未交付工程、更换约定水泥的违约行为，高某1应当承担相应的违约责任，但甘某要求高某1承担违约金过高，本院适当予以调整，可以根据双方均违约的事实及甘某实际未付工程款的金额，高某1应承担违约金15000元。甘某要求高某1赔偿其直接经济损失11142元的反诉请求，因甘某未提供有效证据予以佐证，对甘某的该项反诉请求不予支持。双方在合同中虽约定了质保金，但对质保期未做约定，且甘某装修入住商铺已数年，对其主张的质保金不予扣留。双方为交付工程和索要工程款一直处于争执中，故对甘某主张高某1向其索要工程款已超过诉讼时效的辩解不予采信。   综上所述，高某1合理部分的诉讼请求，本院予以支持；其他部分的诉讼请求，本院不予支持。甘某合理部分的反诉请求，本院予以支持；其他部分的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、甘某支付高某1工程欠款45068.38元；   二、高某1赔偿甘某违约金15000元；   三、驳回高某1的其他诉讼请求；   四、驳回甘某的其他反诉请求。   上述一、二项判决内容相互抵顶后，甘某实际应当给付高某1工程款30068.38元，限于本判决生效后二十内付清。   案件受理费2645元，由高某1负担1628元、甘某负担1017元。反诉案件受理费1233.5元，由高某1负担171元、甘某负担1062.5元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。   审判长 亢永庚   审判员 吴成智   人民陪审员 梁积才      二〇二〇年九月十一日   书记员 曾祥昭