山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初4054号 原告：韩强师，男，1977年11月16日出生，汉族，居民，住济南市章丘区。 委托诉讼代理人：刘云玲，山东洞察律师事务所律师。 被告：郭伟，男，1977年3月9日出生，汉族，居民，住济南市章丘区。 委托诉讼代理人：刘树华。 原告韩强师与被告郭伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩强师的诉讼代理人刘云玲、被告郭伟的委托诉讼代理人刘树华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩强师向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费10万元及利息损失（以10万元为基数，自2020年4月11日起至被告完全履行义务之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、涉诉费用由被告承担。事实与理由：原告自2005年1月1日起租赁济南市章丘区相公庄街道办事处鞠家村委会（以下简称鞠家村委会）的厂房、厂地等用于生产经营济南盘泉药品包装有限公司，租赁期限30年。2016年4月10日，原告与被告郭伟签订转让合同，原告将济南盘泉药品包装有限公司股权及公司名下所有财产转让给被告郭伟，合同约定：公司生产地址用厂房是韩强师承租，韩强师同意平价转包给被告郭伟，价格10万元/年。签订转让合同后，被告郭伟每年按时向原告支付了2019年4月11日至2020年4月10日期间的租赁费，2020年4月10日后，原告多次要求被告支付2020年4月11日至2021年4月10日的租赁费，但被告以种种理由推诿不付，现为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼。 韩强师提交的证据：租赁协议一份，转让合同一份，鞠家村委会说明一份，银行余额查询明细一份，企业信息一份，鞠家村委会的收款收据一宗。 郭伟辩称，1、原告所诉无事实依据，被告从未租用过原告的厂房、场地，原告所主张的每年10万元租赁费，是济南盘泉药品包装有限公司2004年12月15日与章丘区相公庄街道办事处鞠家村委会签订的《租赁协议》，当时济南盘泉药品包装有限公司的法定代表人是原告，2016年4月18日变更为姚洪新，与被告无关。2、根据该租赁协议，济南盘泉药品包装有限公司每年向章丘区相公庄街道办事处鞠家村委会缴纳10万元租赁费，2020年4月12日济南盘泉药品包装有限公司委托章丘翔宇法律服务所给鞠家村委会发函，要求村委会告知银行账号支付租赁费，但村委会没有告知，责任在于村委会而不是济南盘泉药品包装有限公司。综上，原告不具备主张租赁费的诉讼主体，被告也不是租赁费的缴纳义务人，请求法院依法驳回原告的起诉。3、现原告占用涉案厂地700平方米未搬出。 郭伟提交的证据：企业信息一份，股权转让协议两份，告知函复印件及快递查询一份。 对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 1、章丘市盘泉安瓶厂成立于2000年10月26日，负责人为韩强师，住所在济南市章丘区××镇××庄街道××村，厂房土地性质为集体工业用地。营业期限至2004年10月25日，现已注销。2003年6月26日，章丘市相公庄街道办事处镇鞠家村委会（甲方）与韩强师（乙方）签订“租赁协议”一份，由韩强师对鞠家村委会所属的“章丘市盘泉安瓶厂”实行租赁，租赁期限为30年，自2005年1月1日至2034年12月31日。甲方每年收取乙方资产折旧费、使用费10万元。该协议附章丘市盘泉安瓶厂固定资产统计表两张，在统计表第二页下方注有：以上资料抄录于上一轮租赁，协议附表，签字人：甲方张久富、李京舫，乙方韩式贵、李京岩、韩强师2000年元月。 2、济南盘泉药品包装有限公司，成立于2004年9月16日，法定代表人为韩强师。2016年4月10日，韩强师与郭伟签订“转让合同”一份，甲方为韩强师，乙方为郭伟，甲方自愿一次性将济南盘泉药品包装有限公司股权及名下所有财产以人民币150万元转让给乙方，包括生产用设备、模具、模板等，原铺料、配电变电系统等公司全部资产。公司生产地址用厂房是甲方承租，甲方同意平价转包给乙方（价格10万元每年）。其他具体事宜可再次约定。 2016年4月11日，韩强师分别与姚洪新、翟燕签订股权转让协议，韩强师将其持有的济南盘泉药品包装有限公司的股权88万元转让给姚洪新、12万元转让给翟燕。2016年4月18日，法定代表人由韩强师变更为姚洪新。 3、2020年4月12日，章丘翔宇法律服务所给鞠家村委会邮寄告知函一份，内容为：根据2003年6月26日济南盘泉药品包装有限公司（原章丘市盘泉安瓶厂）与你村签订的租赁协议以及2010年6月4日的《补充协议》的约定，济南盘泉药品包装有限公司应向你村缴纳的十万元租赁费尚未缴纳。请您告知济南盘泉药品包装有限公司你村委会账号及开户行，便于公司及时向你村支付2020年的租赁费十万元。 4、2020年5月7日，鞠家村委会作说明一份，证实2003年6月26日济南盘泉药品包装有限公司（原章丘市盘泉安瓶厂）与我村签订租赁协议，租赁我村厂房一处，租赁期限30年，2016年4月10日，韩强师与郭伟签订转让协议，协议中约定，公司生产地址用房是甲方（韩强师）承租，甲方同意平价转包给乙方（郭伟），我村同意两人协议中内容，将承租人变更为韩强师。 5、韩强师向法庭提交鞠家村委会出具的租赁费收款收据一宗，证实2015年至现在其个人缴纳涉案厂房土地租金的情况。 6、关于租金的支付情况：1）在郭伟付韩强师140万（应为150万，实际付140万）公司转让款中，含2016年4月11日至2017年4月10日租金；2）第二年度租金，即2017年4月11日至2018年4月10日，郭伟于2017年4月25日付9万元；3）第三年度租金，即2018年4月11日至2019年4月10日，郭伟于2018年5月9日付9万元；4）第四年租金，即2019年4月11日至2020年4月10日，郭伟于2019年4月9日付10万元。 本院认为，本案有两个焦点，一是韩强师与郭伟之间签订的公司转让合同是否有效，二是郭伟应否支付韩强师租赁费。 关于焦点一，韩强师与郭伟之间签订的公司转让合同是双方真实意思表示，亦不违反现行法律、行政法规的强制性规定，尤其是我国土地管理法修改之后，集体经营性建设用地已经可以进入市场，故本院依法确认为有效合同。 关于焦点二，从原告提交的2003年6月26日鞠家村委会与韩强师签订的“租赁协议”来看，实系鞠家村委会将章丘市盘泉安瓶厂租赁给韩强师个人，韩强师每年交资产折旧费、使用费10万元，并且从韩强师提交的租赁费交费单据来看，也可证实系其个人向村委缴纳租赁费。之后，韩强师与郭伟签订公司转让合同后，亦将公司生产地址用厂房平价转包于郭伟，每年租赁费10万元，并且前四年的厂房租赁费亦由郭伟缴纳于韩强师，数额分别为10万元、9万元、9万元、10万元。2020年5月7日鞠家村委会出具的说明中，亦认可韩强师为涉案厂房的承租人。故本院认为，根据合同相对性原则，涉案厂房系韩强师承租于鞠家村委会后又转包于郭伟，郭伟应向韩强师缴纳租赁费。被告辩称系公司承租的鞠家村委会的厂房与事实不符，本院不予采纳。至于被告辩称的涉案公司转让后，韩强师一直占有盘泉租赁场地两个车间大约700平方米，要求韩强师搬出的意见，因涉案转让合同已履行多年，双方在转让协议中只是约定对韩强师承租的公司生产地址用厂房进行平价转包，但并未对涉案厂房的四至、面积进行具体约定，故对被告以要求让韩强师搬出而抗辩缴纳租金的辩解意见本院不予采纳。 综上，郭伟应按与韩强师签订的转让合同履行交付厂房租金的义务，对韩强师的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 郭伟于本判决生效之日起10日内支付韩强师2020年4月11日至2021年4月10日的租赁费10万元及利息损失（以10万元为基数，自2020年4月11日起至郭伟实际付清租金之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1150元，由郭伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘焕敏 二〇二〇年九月十七日 法官助理朱玉静书记员李丽