青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初2777号原告：赵彩霞，公民身份号码：×××，1990年2月7日出生，女，汉族，住青海省西宁市。被告：李巧绒，公民身份号码：×××，1978年3月2日出生，女，汉族，住青海省西宁市。原告赵彩霞与被告李巧绒租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵彩霞、被告李巧绒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵彩霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告交付的保证金5000元；2、由被告退还原告加倍多收取的房租费12500元，并承担违约金1000元，以上共计18500元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1、原、被告双方于2019年5月16日签订了一份铺面房租赁合同，即被告将她位于××区，约10平方米的铺面房出租给原告进行生意经营，租赁期限为一年，从2019年5月25日起到2020年5月24日止，当时被告不仅收取了全年租金24500元，同时收取了保证金（押金）5000元。在原告经营9个月、租赁时间还未到期的2020年4月9日，被告违约；通过微信告诉原告说：“一年的租期已到，再不续租给原告，要将铺面收回后自己经营”。在被告违约收回房子终止合同的同时，原告没有向被告提出别的要求，只提出退还原告向被告交付的押金5000元时，被告却以无理的各种借口，不予返还原告的押金。原告多次交涉讨要，被告拒不退还。2、事后原告才知道被告租给原告经营的铺面不是其自己的房产，而是其租赁房主西宁市机关事务管理局的房铺，每个月租赁费为1000元，而被告转手租赁给原告，原告一年一次性交付双倍价24500元，其中被告谋取暴利多收12500元，事后房主西宁市机关事务管理局发现被告将双方约定不能转租第三方的铺面违约转租与原告，而且牟取暴利加倍收取租赁费的行为后，经查证相关问题后，从被告手中收回了房铺与被告终止了合同的同时，被告仍欺骗原告说铺面不再续租，自己收回经营的微信发送与原告。综上所述，被告哄骗原告说房铺是她的，在原告不知情之下，被告向原告索取双倍的房租费24500元，并提前一个月违约收房，而且拒不退还原告交付的5000元押金的行为，严重损害了原告的合法权益，至今讨要押金无果之下，诉请法院支持原告的诉讼请求。被告李巧绒辩称：铺面原告仍在经营，我与原告的合同是5月份签的，我有权利提前一个月终止合同。铺面是我自己装修的，花了2万块钱；我可以给原告退押金，其他费用我不承担。原告赵彩霞为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：一、微信聊天记录，证明4月9日下午4点，被告给原告发信息说店铺被告要自己干，下一年不租了，提前跟原告说，合同到期办手续的事实。二、原房东西宁市机关事务管理局中心的照片，证明被告与原房东自2019年1月1日起至2019年12月31日签订的合同已经终止了，但是被告2020年4月7日下午还要求原告收回房子，这时候原房东已经查了事实，不能向第三方转让。三、租赁合同，证明被告欺骗原告。被告李巧绒对上述证据均予以认可。本院认为：被告对原告提供的上述证据予以认可，原告的证据可证明其待证事实，对上述证据本院予以认定。被告李巧绒为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：一、装修的收费票据，证明被告对铺面进行装修的事实；二、机关管理局给被告开的终止房屋租赁合同的通知。原告赵彩霞质证认为：对装修原告不认可，房子是原告重新简装的。对终止房屋租赁合同的通知认可，原告当时在不知道的情况下，被告把房子租给原告，原告与被告的合同没有到期，原房东与被告终止了租赁合同与原告没有关系，房租是交给被告的。本院认为：被告提交的证据一与本案不具有关联性，对此本院不予认定；证据二证实被告与西宁市机关事务服务中心解除房屋租赁合同的事实，对此本院予以确认。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月16日，原、被告签订了一份铺面房租赁合同，约定由被告将位于西宁市××区约10平方米的铺面房出租给原告，租赁期限为一年，自2019年5月25日起到2020年5月24日止，承租方（原告）首次租房需缴纳保证金5000元，年租金24500元。合同签订后，原告向被告支付了保证金5000元及一年的租金24500元，被告将铺面交付给原告经营。合同履行至2020年4月9日时，被告给原告发出短信，称铺面要自己经营，下一年不再出租，合同到期办理手续。2020年5月25日，原告与该铺面的所有人西宁市机关事务服务中心重新签订了《租赁合同》，租期自2020年5月1日至2021年4月30日止，每月租金为1000元，自此，原告开始向该服务中心缴纳房租费。后原告与被告交涉退还保证金及其认为多收取的租金事宜未果，向本院提起诉讼。另查，被告出租给原告位于西宁市××区约10平方米的铺面，是由被告与该铺面的所有人西宁市机关事务服务中心签订租赁合同承租的。2020年4月24日，西宁市机关事务服务中心给被告下发了《终止房屋租赁合同的通知》，称因被告违反合同第三款第五条规定“租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租给第三方使用。如擅自转租他人，甲方将收回房屋。”现解除租赁合同，限2020年4月30日前腾空此房，由该中心收回。本院认为：被告出租给原告的铺面，虽是由被告从该铺面的所有人处承租取得的，且在被告与该铺面所有人签订的租赁合同中约定在承租期间不得擅自转租给第三方使用，被告虽然违反原合同约定与原告签订了铺面房租赁合同，但此后原告也实际使用了近一年时间，此期间铺面所有人并未因此提出与被告解除原租赁合同，也未要求原告腾退铺面，原、被告签订的租赁合同已基本实际履行完毕。有关原告主张由被告退还多收取的租金的诉讼请求，因对于租金数额的约定是原、被告自愿协商的结果，原告在承租期间也未提出异议，且合同也即将履行完毕，故原告主张由被告退还多收取的租金无事实和法律依据，对此本院不予支持。因原、被告约定的合同履行期间未届满，被告因违反其与铺面所有人的合同约定，导致其与原告签订的租赁合同无法继续履行，原告于2020年5月25日与铺面所有人签订租赁合同，自2020年5月1日起承租案涉铺面，至此，原告与被告之间的租赁合同已实际解除，依据法律规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故被告应当退还原告所缴纳的保证金及自2020年5月1日至5月25日期间的租金，计1701.75元（24500元÷12个月=2042元÷30天=68.07元×25天=1701.75元）。原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李巧绒于本判决发生法律效力后十日内，退还原告赵彩霞租房保证金5000元、自2020年5月1日至5月25日的租金1701.75元，合计6701.75元。二、驳回原告赵彩霞的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费262元，减半收取131元，由原告负担84元，被告负担47元（该款原告已预交，被告承担的费用由被告随上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 史长州二〇二〇年九月十四日书记员 马秋梅附：《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。