安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初2181号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行，住所地安徽省铜陵市铜官区天山南道969号，统一社会信用代码913407006742197389。法定代表人：桂斌。委托诉讼代理人：王颖,安徽宪达律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晴晓,安徽宪达律师事务所实习律师。被告：张乾龙，男，1988年10月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：盛美美，女，1988年3月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行（以下简称：邮储银行铜陵市分行）诉被告张乾龙、盛美美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行铜陵市分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张乾龙、盛美美经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。邮储银行铜陵市分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决张乾龙、盛美美返还借款本金640867.26元,并支付利息15623.85元、罚息312.76元,合计656803.87元(截至2020年2月11日,此后利息及罚息均按合同约定计算至款项全部还清之日止);2、请求依法判决邮储银行铜陵市分行为实现债权而支付的律师代理费25000元:3、请求依法判决邮储银行铜陵市分行对张乾龙、盛美美名下位于君悦印象家园1栋801室(房地产权证号:2014004852-1、2014004852-2)的房产在上述1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实与理由:原告与被告于2014年3月1日签订编号为34004994114035417068的《个人购房借款及担保合同》,合同约定:1、邮储银行铜陵市分行向张乾龙、盛美美发放个人购置房屋的贷款,金额为70万元;2、贷款期限为360个月,自2014年3月1日至2044年3月1日,贷款利率为浮动利率,还款方式为等额本息;3、张乾龙、盛美美未按合同约定日期、金额偿还贷款日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;4、张乾龙、盛美美连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,邮储银行铜陵市分行有权采取下列一种或多种措施:要求借款人限期纠正违约行为;宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;处分抵押物,实现抵押权;5、邮储银行铜陵市分行为保障自身利益先行垫付的费用,有权随时向借款人和担保人追偿,并从垫付之日起计收活期存款利息;6、本合同项下担保方式为抵押担保;7、抵押担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用。2014年3月7日,原、被告就张乾龙、盛美美名下位于君悦印象家园1栋801室(房地产权证号:2014004852-1、2014004852-2)的房产办理抵押登记。上述合同签订后,邮储银行铜陵市分行于2014年3月11日向张乾龙、盛美美发放了70万元贷款,该笔贷款利率为6.55%,逾期利率为8.515%,期限360个月,还款方式等额本息,到期日为2044年3月11日。但2016年9月11日出先第一次逾期,后多次逾期,2019年10月3日后张乾龙、盛美美拒绝还款。截止2020年2月11日,张乾龙、盛美美累计拖欠借款本息合计656803.87元,其中本金640867.26元,利息15623.85元,罚息312.76元。张乾龙、盛美美未到庭，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，原、被告签订编号为34004994114035417068的《个人购房借款及担保合同》,合同约定:1、邮储银行铜陵市分行向张乾龙、盛美美发放个人购置房屋的贷款,金额为70万元;2、贷款期限为360个月,自2014年3月1日至2044年3月1日,贷款利率为浮动利率,还款方式为等额本息;3、张乾龙、盛美美未按合同约定日期、金额偿还贷款按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;4、张乾龙、盛美美连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,邮储银行铜陵市分行有权采取下列一种或多种措施:要求借款人限期纠正违约行为;宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;处分抵押物,实现抵押权;5、邮储银行铜陵市分行为保障自身利益先行垫付的费用,有权随时向借款人和担保人追偿,并从垫付之日起计收活期存款利息;6、本合同项下担保方式为抵押担保;7、抵押担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用。2014年3月7日,原、被告就张乾龙、盛美美名下位于君悦印象家园1栋801室(房地产权证号:2014004852-1、2014004852-2)的房产办理抵押登记。上述合同签订后,邮储银行铜陵市分行于2014年3月11日向张乾龙、盛美美发放了70万元贷款,该笔贷款利率为6.55%,逾期利率为8.515%,期限360个月,还款方式等额本息,到期日为2044年3月11日。但2016年9月11日出现第一次逾期,后多次逾期。2019年10月3日后张乾龙、盛美美未再还款。截止2020年2月11日,张乾龙、盛美美累计拖欠借款本息合计656803.87元,其中本金640867.26元,利息15623.85元,罚息312.76元。本院认为，案涉《个人购房借款及担保合同》系各当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各当事人应按合同约定切实履行。邮储银行铜陵市分行按合同约定发放贷款，张乾龙、盛美美也应按合同约定付息还本，在张乾龙、盛美美未能按合同约定履行其还款义务时，邮储银行铜陵市分行享有对张乾龙、盛美美提供抵押的君悦印象家园1栋801室拍卖或变卖所得价款优先受偿权。根据合同约定邮储银行铜陵市分行为实现债权的费用也应由张乾龙、盛美美负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、张乾龙、盛美美于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行借款本金640867.26元及截止2020年2月11日止的利息15623.85元、罚息312.76元；此后利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算至实际付清时止。二、张乾龙、盛美美于本判决生效后十日内给付中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行律师代理费25000元整。三、中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行在上述第一、二项判决范围内享有对张乾龙、盛美美提供抵押的君悦印象家园1栋801室拍卖或变卖所得价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费10618元，公告费600元（凭票据核算）由张乾龙、盛美美负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 员  郑宏伟审 判 员  王 云人民陪审员  蒋敦琴二〇二〇年九月二十四日书 记 员  陈耀鹏附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。