广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初5761号原告：黄冬燕，女，汉族，1987年12月30日出生，住广州市花都区。委托诉讼代理人：庾铭智，广东古谷律师事务所律师。被告：清远市天辉投资有限公司，地址：清远市清城区石角镇清佛公路石角路段十八号8栋一楼。法定代表人：刘凤娟，董事长。委托诉讼代理人：何楚甄，广东平正信诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦颖，广东平正信诚律师事务所实习律师。原告黄冬燕与被告清远市天辉投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄冬燕及其委托诉讼代理人庾铭智，被告清远市天辉投资有限公司的委托诉讼代理人何楚甄、麦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄冬燕向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》（预售）；二、被告向原告退还房款919431元及利息（利息以919431为基数，自起诉之日起按每日按万分之六计算至付清款项之日止）；三、被告向原告支付违约金100000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、合同签订情况。被告投资开发了位于清远市清城区，原被告于2018年4月2日签订《商品房买卖合同》（预售），约定原告向被告购买其中1单元8层1梯802号房屋，该房屋建筑面积为137.27平方米，单价约为6700元／平方米，合同总价为919431。合同签订时，房屋主体尚未兴建，原告凭着楼盘模型及被告工作人员及销售代理的介绍，才决定购买涉案房屋，原告申请了按揭贷款支付，现每月都在偿还银行贷款。二、被告要求交付的房屋质量、基础设施及周边环境与其承诺不符，未达到交付条件，主要存在以下几点：1、建筑现状与规划不符，根据《商品房买卖合同》附件一（2）《建设工程规划方案总平面图》，其楼盘模型、楼盘现状与规划总平面图存在较大不符；2、委托人所购买的房屋（毛坯）内，墙面不稳，存在较轻易脱落的情况，贴瓷砖部分墙面只要轻触便能抹落砂石状的颗粒，做工极其粗糙；3、住宅小区入口与承诺不符，且进出口仅有安装门禁，未设置保安室及安保人员守值，安保系统完全不合格；4、小区公共区域与宣传不一致，缺少泳池及康乐设施两区域，且较大面积的天花面仍为毛坯状态；根据其楼盘模型显示，小区外应建有景观喷水池，但原告被通知收楼后到现场观看，该区域仍为平地，用于停放车辆；5、小区未完善基础围墙建设，存在严重安全隐患。涉案楼盘与一间幼儿园相连，但并未用围墙隔开，两个区域呈互通状态，互相可随意进入，存在严重安全隐患；6、小区内还存在简易钢结构平方及设施未被移除，且建筑废料堆积如山，占据较大公共面积。综上，涉案房屋及小区的现状与被告所宣传的内容存在严重不符，根本不能达到交付条件，被告无权要求原告接收涉案房屋。三、根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在2019年12月31日前交付涉案房屋，但被告要求交付的房屋与其承诺严重不符，原告有权拒收，并且要求被告承担相应违约责任，原告与被告磋商未果，向其发函也未收到任何回复，唯具状起诉，望法院维护合法权益，判如所请。被告清远市天辉投资有限公司答辩称，一、原告所购的商品房完全符合《商品房买卖合同》（预售）的交付标准。现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售）并要求答辩人支付利息及违约金毫无事实和法律依据。2018年4月2日，原告与答辩人签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买答辩人位于龙城御峰4号楼1梯8层02号的房屋，另外还约定了房屋的价款、商品的交付标准、交付时间以及违约责任、争议解决方式等。该合同是双方平等自愿的基础上签订，内容合法有效，双方应当严格遵守合同约定，履行合同义务。根据合同第九条“商品房交付条件该商品房交付时应该符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已经取得房屋测绘报告；3、若买受人要求提前收楼的，不受本条款的第1项限制….该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”的约定，涉案商品房已于2019年10月31日取得《房屋测绘报告》，于2020年1月9日取得《竣工验收备案表》。即代表涉案商品房已经按照相关勘察报告以及设计文件完成了设计和合同内容、工程质量已经符合工程建设强制性标准，已经符合合同第九条关于房屋交付条件。另根据合同约定，买受人一方可解除合同的约定条件为：合同第五条：“房屋权利状况和承诺1、出卖人对该商品房享有合法的权利；2、该商品房没有出售给本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或者其他限制转让的情况。如该商品权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同；”合同第十二条…“逾期交付责任（2）逾期超过90日的（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同…”；合同第十六条“商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合同，并符合国家及行业标准，经检测不合格的，买受人有权解除合同。”原告主张解除合同的，应符合上述约定条件，但答辩人均无出现上述可解除合同的约定事由，故原告诉请解除合同并无合同（事实）依据。另根据合同法第八条“依法成立的合同。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。”以及第九十四条的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）依法成立，且无出现解除合同的法定事由，因此原告应当严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。二、涉案商品房所在的龙城御峰4号楼1梯共有45套，已经售出34套，已经有24户收楼入住，入住率已超过七成，其余的均表示愿意收楼，仅出于个人原因问题，未能及时前往答辩人处办理收楼手续。根据合同的约定，涉案商品答辩人应当于2019年12月31日前向业主交付符合合同约定的房屋。答辩人已经于2019年12月31日分批向4号楼1梯的业主寄送《收楼通知书》，要求业主按《收楼通知书》上的时间前往答辩人处办理相关收楼手续，时至今日为止，已经有24户业主办理了收楼手续，该24户均认为答辩人所交付的房屋符合交付标准，并无原告所诉称商品房存在质量问题、基础设施及周边环境未达到交付条件的情形。其余10户业主除原告一户外，均同意正常办理收楼手续，仅由于个人原因暂时未前往答辩人处办理，由此可说明，答辩人所开发的房屋根本不存在质量问题。事实上，答辩人已经于2019年12月30日。以EMS的形式向原告寄送《收楼通知书》，要求原告在2019年12月30日至2020年2月30日期间携带相关资料到答辩人处办理收楼手续，但原告方却因自身原因并未前往答辩人处办理收楼手续，并亦各种理由拒绝收楼，已经是属于违反合同约定，恳请人民法院能够依法驳回原告的诉讼请求，并督促原告尽早到答辩人处办理收楼手续。综上所述，原告请求解除与答辩人签订的《商品房买卖合同》（预售）缺乏依据和证据支持，请贵院在查明事实的基础上，依法予以驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年4月2日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定，原告购买由被告开发的位于清远市清城区房屋，预测建筑面积137.27平方米，总价款为919431元；付款方式，原告支付期房价款369431元，余款550000元向银行申请贷款支付；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告及若买受人要求提前收楼不受建设工程竣工验收备案证明文件限制；商品房基础设施设备交付条件约定，交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，电话通信、有线电视、宽带网络线路铺设到户；商品房交付时间为2019年12月31日前；逾期交付责任，逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之五违约金，逾期超过90日后，买受人可以解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；商品房质量，经检测不合格的，买受人有权解除合同。合同还就其他事项及各自的权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了全部购房价款。2019年12月30日，原告向被告发出《收楼通知书》，要求原告于2019年12月30日至2020年2月30日办理涉案房屋的收楼相关手续，但原告未予前往办理。2020年4月26日，原告委托广东古谷律师事务所向被告发出《律师函》，认为被告房屋未符合交付标准，存在以下几点：1、建筑现状与规划存在较大不符；2、所购买的房屋（毛坯）内墙面不稳，存在较轻易脱落的情况；贴瓷砖部分墙面只要轻触便能抹落砂石状的颗粒，做工极其粗糙；3、住宅小区入口与宣传不一致，且入口处仅安装门禁，未设置保安室及安保人员守值，安保系统完全不合格；4、小区公共区域与宣传不一致，缺少泳池及康乐设施两区域，且较大面积的天花为毛坯状态；5、小区未完善围蔽工程，存在较大安全隐患。2020年5月13日，原告再次通过该律师事务所向被告发出《律师函》，认为要求交付的房屋与规划及其承诺存在较大不符，未达到交付条件，声明与被告解除《商品房买卖合同（预售）》，并通过法律途径追究被告的违约责任。2020年5月22日，被告向原告发出《关于解除商品房买卖合同（预售）复函》，认为原告提出解除合同的事由并无事实和法律依据，要求原告继续履行合同。为此，双方产生纠纷，原告遂诉至本院。另查明，涉案商品房所在工程项目，于2019年9月23日通过竣工验收，并于2020年1月9日进行竣工验收备案。被告于2019年10月取得了房屋建筑面积测绘成果报告书。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方应依合同约定履行权利和义务。本案的争议焦点为：双方签订的《商品房买卖合同（预售）》应否解除。根据合同约定，原告作为买受人，解除合同的主要条件是，出卖人交付商品房逾期超过90日后及商品房质量经检测不合格等，买受人有权解除合同。而交付商品房屋的条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告。根据被告提供的证据，涉案商品房屋于2019年9月23日通过竣工验收，于2020年1月9日进行竣工验收备案，于2019年10月取得了房屋建筑面积测绘成果报告书。《商品房买卖合同（预售）》约定涉案商品房屋交付时间是2019年12月31日，被告虽然于2020年1月9日才取得进行竣工验收备案，存在短期逾期行为，但并未构成根本性违约，且其亦向原告发出了《收楼通知书》。鉴于涉案商品房已办理了竣工验收备案手续，符合设计规划要求，已达到了交付条件，原告并非不能实现合同目的。因此，原告以涉案商品房屋与规划及其承诺存在较大不符，未达到交付条件为由，主张解除合同、退还房款及利息以及支付违约金的诉讼请求，证据、理由不充分，本院不予支持。至于原告提及的涉案房屋墙面做工粗糙等问题，可通过接收商品房时向被告提出，如存在问题，可要求被告承担保修义务。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告黄冬燕的诉讼请求。案件受理费减半收取计6987元，由原告黄冬燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  张伟坚二〇二〇年九月七日书记员  周嫣娉附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。