河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0204民初462号 原告：向勇，男，1981年3月20日出生，汉族，现住河南省正阳县。 委托诉讼代理人：宋东京，北京市开创律师事务所律师。 被告：河北东华置业集团有限公司（原唐山市东华房地产开发集团有限公司），住所地唐山市古冶区京华道南侧。 法定代表人：王贵红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付滨。 委托诉讼代理人：何昆，河北唯实律师事务所律师。 原告向勇与被告河北东华置业集团有限公司（以下简称东华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向勇的委托诉讼代理人宋东京、被告东华公司的委托诉讼代理人付滨和何昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方于2017年4月14日建立的房屋买卖合同关系；2.依法判令被告退还原告购房款186440元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经人介绍，看中了被告开发的位于唐山市，于2017年4月14日向被告缴纳购房定金1万元，选购了107座03单元201号房。此后原告又应被告的要求陆续向其交纳了各项费用共计186440元。但双方并未签订购房合同，被告至今亦未向原告交付房屋。现原告认为，被告的售房行为与其宣传及承诺的大相径庭，且其至今尚未取得商品房销售许可证，涉嫌违法。为此，原告经多次交涉无果后，特提起诉讼。恳请依法判如所请。 被告东华公司辩称，一、答辩人同意双方解除商品房买卖合同，理由如下，被答辩人在缴纳部分购房款及签订商品房买卖合同后，我公司多次与被答辩人进行沟通，督促被答辩人补足首付款办理后续房屋手续的合同义务，但是被答辩人均不配合，由于被答辩人没有按照合同约定支付剩余房款，未提交相关材料配合办理后续购房手续，答辩人按照双方签订的合同第七条约定与原告解除商品房买卖合同。二、被告只收取了原告126440元款项，并非原告诉称的186440元，其余款项并不是被告收取和被告无关。三、被告销售的商品房证照齐全，具备预售商品房的资格，和原告签订的房屋买卖合同合法有效：1.答辩人于2011年7月6日取得建设用地规划许可证，2014年7月31日取得建设工程规划许可证，2014年8月25日取得建设工程施工许可证，2018年2月7日取得不动产权证书，2017年4月12日取得了商品房预售许可证，原告诉称的被告没有取得商品房预售许可证涉嫌违法销售，没有事实和法律依据；2.原告向我公司支付购房款公共维修基金，他项费共计126440元，充分表明了原告向被告购房的真实意思表示，原告通过居间方式向被告购房，从原告提交的证据可以看出，其向居间方缴纳了七万元的居间费用，居间方携带原告的身份证材料到被告处购房，说明居间方的购房行为得到了原告的授权；3.在原告缴纳房款及签订合同后，被告一直和原告沟通购房事宜，督促原告补足房款并办理后续手续。因此双方签订的商品房买卖合同是合法有效的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告向勇提交如下证据：1.银行卡流水凭证一份，2017年的4月14日有一个5万和一个1万，还有一笔126440元，证明原告已经向被告支付购房款186440元，我们的票据当时保存在被告处，没有给我们。被告质证认为，对原告提交的2017年4月14日数额显示为126440元的该笔银行流水我公司予以认可，是交付给我公司的购房款，一笔5万的还有一笔1万的和我公司无关，徐春并非我公司员工。该6万元并不是购房款。经审查，被告对原告提交的126440元的银行流水认可，故本院对该笔银行流水予以采信，原告提交的银行流水中的5万和1万的款项，显示转给徐春，被告东华公司否认收到该款项，且称未委托其代为收款，原告向勇亦未提交其他证据证实，故本院对这两笔款项的关联性不予采信。 被告东华公司提交如下证据：1.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证，商品房预售许可证是2017年4月12日取得的，证明我公司销售给原告的商品房证照齐全，具备预售商品房的资格。原告质证认为，我们在购房的时候没有见到五证，证件的时间其实晚于我们购房的时间，这也是被告办不下来贷款的原因。经审查，上述证据均系涉案房产相关证照，故本院对上述证据的真实性予以采信；2.商品房买卖合同，证明原告和我公司签订的房屋买卖合同，该合同合法有效，约定了双方应当履行的权利义务。原告质证认为，不认可真实性，没有签订过买卖合同，所以我们双方不受商品房买卖合同的约束。经审查，在庭审调查中，被告认可房屋买卖合同中的原告签字非其本人所签，故本院确认该份合同非由原告本人所签；3.通话记录，证明我公司催告原告补足购房款，原告至今没有履行补足义务，我公司有权与原告解除合同。原告质证认为，对证据三性均不认可，里面没有实质性内容，不认可证明目的。经审查，因通话对方手机号与签订合同登记的手机号一致，本院对该证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2017年4月14日向被告东华公司支付购房款126440元，用于购买金山壹号小区的107座03单元201号房，原被告双方未签订购房合同，被告至今亦未向原告交付房屋。 另查明，涉案房屋于2011年7月6日取得地字第130204201105507号建设用地规划许可证、2014年7月31日取得建字第130204201407555号建设工程规划许可证，2014年8月28日取得古建施字第［2014］038号建筑工程施工许可证，2017年4月12日取得（唐古）房预售证第007号商品房预售许可证，2018年2月7日取得冀（2018）古冶区不动产权第××号不动产权证。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告虽未亲自与被告东华公司签订书面的商品房买卖合同，但原告向被告东华公司支付购房款共计126440元，原、被告即实际形成了商品房买卖合同关系。现原、被告均同意解除合同，故本院对原告向勇要求被告东华公司解除合同并返还126440元购房款的诉请，予以支持。超出部分的款项，因原告未能举证证明系由被告东华公司收取，故本院对原告向勇超出部分的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告向勇和被告河北东华置业集团有限公司于2017年4月14日订立的房屋买卖合同； 二、被告河北东华置业集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告向勇购房款126440元； 三、驳回原告向勇的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4029元，减半收取计2015元，由原告向勇负担648元，被告河北东华置业集团有限公司负担1367元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 李 冰 二〇二〇年九月二十五日 书记员 笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——