山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初5861号原告：山东星工坊影视文化有限公司，住所地济南市市中区英雄山路159号。法定代表人：王维旭，总经理。委托诉讼代理人：王依锦，女，该公司员工。委托诉讼代理人：单思润，山东京堂木律师事务所律师。被告：山东趣学田商业管理有限公司，住所地济南市市中区英雄山路165号幢1办公楼第九层0909、0911号。法定代表人：王俊强，总经理。被告：王俊强，男，1981年6月8日出生，汉族，山东趣学田商业管理有限公司法定代表人，住所地济南市市中区。以上二被告共同委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。原告山东星工坊影视文化有限公司（以下简称星工坊公司）与被告山东趣学田商业管理有限公司（以下简称趣学田公司）、王俊强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星工坊公司的委托诉讼代理人王依锦、单思润，被告趣学田公司的法定代表人王俊强（同时系被告王俊强）及与被告王俊强的共同委托诉讼代理人徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星工坊公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除星工坊公司与趣学田公司签订的《租赁合同书》，合同编号为XGF-SW-2019-008、XGF-SW-2019-009、XGF-SW-2019-032；2.判令趣学田公司向星工坊公司支付自2019年7月1日至2019年12月31日欠缴的房屋租金740653.5元及2020年首期房租802772元；3.判令趣学田公司向星工坊公司支付违约金615209.18元（以年租金1627537.5元为基数，自2019年7月1日起按千分之二/天的标准计算至2020年1月7日，自2020年1月7日至实际清偿之日违约金另行计算）。诉讼过程中，星工坊公司变更并明确诉讼请求为：1、判令确认星工坊公司与趣学田公司签订的《租赁合同书》（合同编号为XGF-SW-2019-008、XGF-SW-2019-009）于2019年12月24日解除；2.判令趣学田公司向星工坊公司支付自2019年7月1日至2019年12月31日欠缴的房屋租金740653.5元及2020年首期房租802772元；3.判令趣学田公司向星工坊公司支付违约金615209.18元（以年租金1627537.5元为基数，自2019年7月1日起按千分之二/天的标准计算至2020年1月7日，自2020年1月7日至实际清偿之日违约金另行计算）；4.判令王俊强对上述第2、3项趣学田公司应付款项承担连带责任；5.判令趣学田公司向星工坊公司支付因其违约装修对星工坊公司造成的损失244752.07元。事实与理由：星工坊公司与趣学田公司签订的《租赁合同书》约定由趣学田公司承租星工坊公司所有的位于山东省济南市市中区英雄山路165号幢10C区二层区域、四层部分区域房屋用于经营青少年教育培训及相关业态，租赁期限自2019年1月1日至2028年12月31日止，租期10年。合同签订后，星工坊公司依约交付房屋，趣学田公司入场后进行装修，但其违约装修行为对园区的一层及其他租户造成影响，对星工坊公司造成损失约244752.07元，且趣学田公司自2019年7月1日至2019年12月31日无故拖欠房租740653.5元及2020年首期房租802772元。趣学田公司未按《租赁合同书》支付租金的行为已构成严重违约，星工坊公司按照合同第十三条相关规定，有权解除合同并要求趣学田公司承担违约责任，即拖欠房租每逾期一日，趣学田公司需按年租金的2‰向星工坊公司支付违约金（3255.075元/天）。星工坊公司依据合同约定已向趣学田公司发出解约通知并多次向其催要上述欠款，趣学田公司均以各种理由拒绝缴纳。趣学田公司的行为已构成根本违约并给星工坊公司造成严重经济损失，为维护自身合法权益，星工坊公司特提起诉讼，望判如所请。趣学田公司辩称，一、趣学田公司没有违反合同约定，系星工坊公司违反合同约定，星工坊公司无权解除合同。具体如下：1.星工坊公司没有如实告知趣学田公司涉案房屋内不具备用电设施及电缆，系欺骗行为。趣学田公司没有违反合同约定，违约方为星工坊公司。2016年以来，星工坊公司因打造“星工坊飞尔姆乐园”项目而向社会发出招租邀约，宣传该项目系以中+高档定位作为本项目的主框架，以儿童群体为主旨，将娱乐、教育、培训等需求相匹配等高端品牌内容，并承诺其商业功能是增强消费粘性、实现亲子互动、注重体验消费、完善配套服务、满足情感交流等。经协商，星工坊公司与趣学田公司于2019年1月1日签订了合同编号为XGF-SW-2019-008、XGF-SW-2019-009的《租赁合同》，该合同系星工坊公司所制作的制式合同文本，合同仅在第十二条对星工坊公司的保证和责任做了约定，其他的责任和义务均针对趣学田公司，合同约定内容显失公平。合同签订后，趣学田公司对房屋进行装修，发现涉案房屋内没有用电设施及电缆，仅有应急电源，该应急电源仅能用于少部分的普通照明使用，无法为正常经营使用。2019年6月，趣学田公司将涉案房屋内没有用电设施及电缆的情况告知星工坊公司并要求其解决，星工坊公司迟迟不予答复，却在2019年6月27日关闭应急电源不让趣学田公司使用，而合同第十二条对于星工坊公司的保证及责任（含维修）作出了约定。基础设施是指所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路等设施，通电是一个房屋建筑的基础设施，而星工坊公司却隐瞒房屋没有用电设施的事实，导致趣学田公司无法正常经营，因此造成的损失应由星工坊公司承担。后经双方协商，由趣学田公司组织人员对安装电缆事宜进行施工，由星工坊公司承担电缆安装施工费用，该电缆安装费用经双方协商由星工坊公司自年租金中扣除，另根据星工坊公司的招租文件所承诺的营销条件，星工坊公司至今仍未满足以上承诺。2.2019年7月，涉案房屋在下雨时出现大面积漏雨的情况，房屋地面大面积泡水，给趣学田公司造成了极大损失。趣学田公司及时将漏雨情况告知星工坊公司，但星工坊公司迟迟未维修，2019年8月11日，涉案房屋再次大面积漏雨，趣学田公司再次及时将情况告知星工坊公司，至今星工坊公司仍未维修。3.趣学田公司于2019年10月将电缆安装施工完毕，终于可正常经营，但是星工坊公司却拒不开通电梯（包括扶梯、直梯），趣学田公司就此事多次与星工坊公司沟通均未果，趣学田公司无法开业经营。趣学田公司认为星工坊公司的该种行为是故意阻止趣学田公司的正常经营，是恶意损害趣学田公司利益的行为。4.趣学田公司承租了星工坊公司二层与四层的房屋，面积达4215平方米，用于正常经营需对房屋的坐落及公司的宣传作出引导牌、广告宣传，趣学田公司将广告位及导引牌的设置位置均提交给星工坊公司，星工坊公司也表示同意，但至今不让趣学田公司进行安装，星工坊公司的行为是恶意阻扰趣学田公司正常经营的行为。另外，星工坊公司还私自与趣学田公司的客户联系，散布趣学田公司经营不善的消息，并张贴通知，造成趣学田公司的客户恐慌，导致学生家长报警造成群体事件，干扰趣学田公司在疫情期间的经营，影响恶劣。二、趣学田公司不应当支付租金740653.5元及2020年首期房租802772元。由于涉案房屋没有作为房屋建筑的基础设施的用电设施及电缆用电等，因此涉案房屋并不符合交付使用的条件。星工坊公司承诺由趣学田公司进行电缆安装施工，电缆安装施工费用应由星工坊公司承担。该项费用为224354.7元，施工完毕后双方一直就此事进行沟通，只是没能达成一致意见。趣学田公司自2019年6月至2019年12月16日止，一直向星工坊公司支付租金，已支付租金886884元。在电缆安装施工费用未协商一致的情况下，趣学田公司无法向星工坊公司支付租金，这一情况星工坊公司是明知的。另，根据《山东省财政厅、山东省人民政府国有资产监督管理委员会关于做好疫情防控期间减免房产租金的通知》之规定，凡出租房产的各级行政事业单位和各级各类国有企业，应当减免疫情期间的房屋租金。而本案的星工坊公司就是山东省财政厅下属的国有控股企业，关于趣学田公司在2020年疫情期间的房屋租金减免情况，山东省财政厅以电话回访的方式明确答复：2020年第一季度的租金全免，第二季度的租金减半收取。因此趣学田公司不应向星工坊公司支付租金740653.5元，也不应当支付2020年首期房租802772元。三、由于星工坊公司故意隐瞒涉案房屋基础设施不符合交付条件，导致趣学田公司无法正常经营，同时又采用各种方式阻止趣学田公司正常经营，星工坊公司的行为已构成根本违约，且故意侵害趣学田公司的合法权益，应由星工坊公司承担违约责任并承担由此造成的一切经济损失。四、在趣学田公司装修期间，星工坊公司经常断水断电，是星工坊公司故意阻止趣学田公司的正常经营，趣学田公司的装修均是守约装修，趣学田公司没有给星工坊公司造成任何损失，因此星工坊公司主张的损失没有法律依据。五、王俊强作为趣学田公司的法定代表人，其与星工坊公司签订合同的行为是公司行为，与王俊强个人无关，王俊强不应承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：关于合同缔约情况。2019年，星工坊公司（甲方）与山东自觉力教育科技有限公司（乙方，山东自觉力教育科技有限公司于2019年5月8日更名为趣学田公司）签订合同编号分别为XGF-SW-2019-008、XGF-SW-2019-009的星工坊·飞尔姆乐园租赁合同书（经营）两份，约定，乙方向甲方承租位于山东省济南市市中区英雄山路165号幢10C区二层区域、四层部分区域，建筑面积分别为3300平方米、915平方米（以下简称“出租房屋”，具体租赁位置详见附件：平面参考图）；经甲乙双方确认，乙方已经充分了解出租房屋的具体状况，乙方可以根据自身需要对室内相关区域进行二次装修，二次装修由乙方自行组织实施，自行承担费用，风险自担；乙方须在该场地内按照中国济南星工坊文化产业园区规定的经营项目（品牌）合法经营，经营范围仅限为：青少儿教育培训及相关业态；出租房屋的租赁期限为10年，均自2019年1月1日起至2028年12月31日止，其中免租期均为180天，自2019年1月1日至2019年6月30日，正式计租日期自2019年7月1日开始，双方租赁关系的建立，从本合同签订之日开始；承租期间，因使用出租房屋所发生的全部费用由乙方自行承担，包括但不限于物业管理费、能源费、停车服务费、出租房屋公用事业费用、水电费等；乙方向甲方缴纳履约保证金分别为20万元整、7万元整，应于合同签订后三个工作日内支付，合同终止后30日内，如不存在本合同规定情形的，履约保证金余额（如有）无息退还，但因乙方违约，保证金将不予退还，同时甲方保留向乙方追讨赔偿的权利；甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金、物业费、违约金或其他任何应付款项；如乙方对该房屋进行装饰装修过程中造成甲方及/或第三方人身损害及/或财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿；乙方拖欠租金的，除应及时补交下期租金外还应向甲方支付违约金，违约金金额为每逾期一日，乙方需按年租金的2‰向甲方支付违约金，如无另行约定的，其它违约事项的违约金，均按每逾期一日乙方需按年租金的2‰向甲方支付违约金计算；乙方出现延迟支付租金超过一个月的情形的，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿，并同时承担由此给第三方造成的损失，根据上述情形或其他合同约定因乙方违约行为而单方解除合同的，甲方应书面通知乙方迁离以及交回出租房屋，且甲方有权中断该出租房屋的水、电使用权并采取其他强制措施，乙方不得以此为由要求退还履约保证金……乙方发生上述违约情况时，甲方有权另行要求乙方支付相当于三个月租金（按终止日前十二个月的月平均水平计算）的违约金；本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后15日内，乙方应当将该房屋交还甲方；无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费……就合同附件关于房屋租金部分，编号为XGF-SW-2019-008的租赁合同约定第一年每平方米租金为2.25元/天，年租金为1373625元（含180天免租期）；第二年每平方米租金为2.25元/天，年租金为2710125元……以上均不含租赁房屋的物业管理费、水费、电费等其他费用，租金从租赁期开始之日起计，第一年首期租金为686812.5元，乙方在签订本合同后的三个工作日内须向甲方支付首期租金的50%即343406.25元，剩余50%首期租金即343406.25元于签订本合同后90日内向甲方支付，后续租金每三个月视为一期，应于第二个计租日起的十个工作日前支付。编号为XGF-SW-2019-009的租赁合同约定第一年每平方米租金为1.5元/天，年租金为253912.5元（含180天免租期）；第二年每平方米租金为1.5/天，年租金为500963元……以上均不含租赁房屋的物业管理费、水费、电费等其他费用，租金从租赁期开始之日起计，第一年首期租金为126956.25元，乙方在签订本合同后的三个工作日内须向甲方支付首期租金63478元，剩余首期租金即63478.25元于签订本合同后90日内向甲方支付，后续租金每三个月视为一期，应于第二个计租日起的十个工作日前支付。上述两份租赁合同落款处均加盖星工坊公司、自觉力教育科技有限公司的合同专用章，并加盖法定代表人名章。2019年7月3日，星工坊公司与趣学田公司召开沟通面谈并形成会议纪要，载明：“一、基本情况……2.2018年7月星工坊公司与客户山东凯斯克商业管理有限公司签订租赁合同（合同编号：XGF-SW-2018-021）……客户已缴纳履约保证金200000元。经三方（甲方星工坊公司、乙方山东凯斯克商业管理有限公司、丙方山东自觉力教育科技有限公司）平等自愿协商并签订三方协议（协议编号：XGF-SW-2019-010）……原合同履约保证金200000元转为新合同（合同编号：XGF-SW-2019-008）履约保证金，新合同于2019年4月3日签订……4.2018年7月星工坊公司与客户山东童音教育科技股份有限公司签订租赁合同（合同编号：XGF-SW-2018-023）……客户已缴纳履约保证金70000元。经三方（甲方星工坊公司、乙方山东童音教育科技股份有限公司、丙方山东自觉力教育科技有限公司）平等自愿协商并签订三方协议（协议编号：XGF-SW-2019-011）……原合同履约保证金70000元转为新合同（合同编号：XGF-SW-2019-009）履约保证金，新合同于2019年4月3日签订……二、协商内容1.趣学田公司同意按照合同（合同编号分别为XGF-SW-2019-008、XGF-SW-2019-009）要求履约，同意在2019年7月15日前向星工坊公司先支付部分首期租金356884元，2019年7月31日前支付剩余326884.75元……”关于合同履约情况。星工坊公司及趣学田公司均认可合同订立后，趣学田公司共计支付租金886884元（星工坊公司主张上述款项中含履约保证金）。星工坊公司主张趣学田公司未按约支付租金构成违约，而趣学田公司辩称系因星工坊公司违约，趣学田公司才未付剩余房租，趣学田公司的主张主要基于以下几点：1.星工坊公司未如实告知涉案房屋内不具备用电设施及电缆、不符合交付条件；2.涉案房屋漏雨后星工坊公司迟迟不予维修；3.采取诸如不开通电梯等措施阻止趣学田公司正常经营；4.因星工坊公司与案外人的纠纷，济南市历下区人民法院于2020年4月向趣学田公司送达协助执行通知书，要求趣学田公司协助查封星工坊公司在趣学田公司处应收房屋租金480万元。星工坊公司表示系因趣学田公司拒不支付租金故而其采取不开通电梯的行为督促趣学田公司履行支付租金的义务。星工坊公司与趣学田公司均认可趣学田公司对涉案房屋进行了诸如电缆施工等安装、装修，双方于2019年7月就电缆、免租期等问题进行磋商，但因双方未就相关内容未达成一致，双方均未在会议纪要上签字盖章。关于合同解除问题。星工坊公司主张确认涉案两份租赁合同于2019年12月24日解除，趣学田公司不同意解除涉案租赁合同。为证明其主张，星工坊公司提交落款日期为2019年12月24日的《解除租赁协议通知书》，并主张其于2019年12月24日将解除租赁协议通知书通过ems邮件向趣学田公司邮寄送达，并且张贴在趣学田公司办公场所。趣学田公司对此不予认可，但其提交的证据即其与案外人济南沃德健身有限公司的《租赁合同解约函》中载明“因山东星工坊影视文化有限公司在2019年12月30日在我司的租赁场地中张贴《解除租赁协议通知书》（内容为解除与山东趣学田商业管理有限公司租赁关系）……双方在友好协商后达成一致，于2020年1月3日解除租赁合同”。星工坊公司提交的《解除租赁协议通知书》主要内容为：根据上述两份合同编号分别为XGF-SW-2019-008、XGF-SW-2019-009的租赁合同书之约定，趣学田公司2019年度应缴纳房租共计1627537.5元，截至2019年12月17日趣学田公司仅缴纳房租886884元，欠缴房租740653.5元，2019年12月17日前趣学田公司应缴纳2020年首期房租802772元，但趣学田公司并未按合同约定时间缴纳，合计欠缴房租1543525.5元。因趣学田公司未按《租赁合同书》支付租金的行为已严重构成合同违约，按照合同第十三条第6项规定，星工坊公司有权解除合同，经星工坊公司办公会决定自即日（2019年12月24日）起解除双方的租赁合同，请趣学田公司在接到通知后10日内腾退房屋、付清费用，并根据《租赁合同书》第十三条第5项规定承担违约责任，即拖欠房租每逾期一日，趣学田公司需按年租金的2‰向星工坊公司支付违约金（3255.075元/天）。关于星工坊公司主张的因趣学田公司装修而对其造成的损失问题。星工坊公司为此提交编号为XGF-SW-2019-006的租赁合同书复印件、补充协议以及其自行制作的营收明细表一份，欲证明因趣学田公司装修导致一楼商户无法正常营业致使星工坊公司为承租人增加免租期从而造成租金收益损失，以及因趣学田公司装修施工致使本应营收高峰的暑假期间营收不及3、4月份的一半的事实。趣学田公司对此不予认可，认为前述证据的真实性均无法确定，且与本案无关。另查明，趣学田公司系自然人独资的有限责任公司，王俊强系该公司法定代表人和唯一股东。星工坊公司主张趣学田公司和王俊强出现财产混同的情况，为此提交王俊强向星工坊公司的转款记录，并主张前述转款记录系王俊强代趣学田公司支付的涉案房屋租金；趣学田公司认可前述王俊强向星工坊公司转款的事实，但称款项系趣学田公司向王俊强的借款，与本案无关。本院认为，房屋租赁合同是指出租人将符合约定的房屋交付承租人使用、收益，承租人按约支付租金的合同。星工坊公司与趣学田公司签订的两份星工坊·飞尔姆乐园租赁合同书（经营）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，因此两份租赁合同均合法有效，星工坊公司应将符合约定的涉案房屋交付趣学田公司，趣学田公司应按约支付房屋租金。趣学田公司辩称星工坊公司未如实告知涉案房屋内不具备用电设施及电缆且涉案房屋不符合交付条件、房屋漏雨后星工坊公司迟迟不予维修，但涉案租赁合同并未对电缆等项目做单独约定，且趣学田公司在涉案租赁合同中已经确认其已充分了解出租房屋的具体状况，加之趣学田公司未提交有效证据证实星工坊未尽到及时维修、修缮义务，趣学田公司该项辩驳无事实依据，本院不予支持。济南历下区人民法院系于2020年4月向趣学田公司送达协助执行通知书，而趣学田公司自2019年起便欠付租金，该欠付租金行为并不能归因于历下区人民法院的查封行为，趣学田公司该项辩驳与本案并无关联性，本院不予支持。趣学田公司提交照片拟证实星工坊公司拒不开通电梯影响其正常经营故而其拒不缴纳租金，星工坊公司对此不予认可，趣学田公司提交的照片无法反映拍摄时间及租期内电梯整体运行情况，鉴于星工坊公司自认系因趣学田公司拒不支付租金故而其采取不开通电梯的行为督促趣学田公司支付租金，星工坊公司的该行为仅能证明系在合同履行过程中存在瑕疵，但不能成为趣学田公司拒绝支付租金的法定或约定事由，故趣学田公司该项辩驳，本院不予采信。综上，本院认定星工坊公司已履行涉案房屋的交付义务，但趣学田公司并未按约履行支付租金的义务，趣学田公司构成违约，应承担违约责任。因趣学田公司2019年度未按约支付租金，且不存在拒付租金的正当理由，因此星工坊公司有权解除涉案两份合同租赁书。关于合同解除时间问题，因星工坊公司并未提交充分有效的证据证实其于2019年12月24日将解除租赁协议通知张贴于趣学田公司办公场，但根据趣学田公司提交的证据《租赁合同解约函》，可以认定星工坊公司关于解除合同的通知已于2019年12月30日到达趣学田公司，而趣学田公司并未在合理期限内就合同解除问题提出异议，因此本院确认星工坊公司与趣学田公司之间签订的合同编号分别为XGF-SW-2019-008、XGF-SW-2019-009的星工坊·?飞尔姆乐园租赁合同书（经营）于2019年12月30日解除。关于欠付租金问题。2019年度趣学田公司应付租金共计1627537.5元，其已付租金886884元，欠付租金740653.5元，因涉案租赁合同自2019年12月30日解除，因此星工坊主张趣学田公司支付2019年度未付租金740653.5元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。前述已经提及涉案租赁合同已于2019年12月30日解除，自2020年起星工坊公司与趣学田公司之间已经不存在房屋租赁关系，因此便不存在趣学田公司支付2020年度首期租金的问题，故而星工坊公司关于主张趣学田公司支付2020年首期租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，考虑到趣学田公司于涉案租赁合同解除后并未搬离并交付涉案房屋，因此星工坊公司可另行向趣学田公司主张该期间的房屋占有使用费。关于损失数额问题。星工坊公司提交的其与案外人娄钦霞签订的租赁合同书系复印件，补充协议未载明签订日期，且其载明的免租期截止时间仅仅比租期早一日，本院对其真实性不予认定。2019年1月至2019年12月营收明细表系星工坊公司自行制作，其数据无法核实，且影响营收的因素诸多，该营收明细与本案并无关联性，本院不予采信，对于星工坊公司主张的该项损失本院不予认定。关于违约金问题。根据星工坊公司提交的2019年7月3日的会议纪要，涉案两份租赁合同的签订日期均为2019年4月3日，而按照租赁合同约定，第一年首期租金813768.75元（686812.5元+126956.25元），趣学田公司应在合同签订后90日内即2019年7月2日前付清，剩余租金813768.75元应在第二个计租日即2019年10月1日起的十个工作日前即2019年10月18日前支付，又因星工坊公司主张其所述的租金包含履约保证金，趣学田公司未对此提出异议并提交证据证实不包含履约保证金，故趣学田公司的第一年首期租金的支付已经构成违约，其应自2019年7月3日起承担逾期违约责任。星工坊公司主张依照涉案租赁合同书中的相关约定计算违约金，即以年租金1627537.5元为基数，每逾期一日，按年租金的2‰计算违约金，但此违约金约定比例过高，应予以调整，加之星工坊公司未提交充分有效证据证实其实际损失数额，故而本院酌情参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，酌情按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计算利息，由于2019年8月20日以后取消中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，因此，本院酌情将违约金调减为以年租金1627537.5元为基数，自2019年7月3日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际付清之日止。趣学田公司系自然人独资公司，王俊强作为该公司唯一股东及法定代表人，未提交有效证据证明趣学田公司财产独立于其自己的财产，就本案而言，其应当对趣学田公司对星工坊公司应付的债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告山东星工坊影视文化有限公司与被告山东趣学田商业管理有限公司签订的合同编号分别为XGF-SW-2019-008、XGF-SW-2019-009的星工坊·飞尔姆乐园租赁合同书（经营）于2019年12月30日解除。二、被告山东趣学田商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东星工坊影视文化有限公司支付2019年度未付房屋租金740653.5元。三、被告山东趣学田商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东星工坊影视文化有限公司支付违约金（以年租金1627537.5元为基数，自2019年7月3日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际付清之日止）。四、被告王俊强对上述判决第二、三项所确定的被告山东趣学田商业管理有限公司应付款项承担连带清偿责任。五、驳回原告山东星工坊影视文化有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24069元，减半收取12034.5元，案件申请费5000元，由原告山东星工坊影视文化有限公司负担5634.5元，被告山东趣学田商业管理有限公司负担11400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  栾桂秀二〇二〇年九月二十五日书记员  公浩然