北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初1879号原告：李先国，男，1979年1月24日出生，汉族，河南省邓州市村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：黄炳艺，男，1980年3月1日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：刘彬，男，1989年2月14日出生，蒙古族，吉林省通榆县村民，身份号码×××。被告：陈玉昌，男，1980年3月20日出生，汉族，山东省平原县村民，身份号码×××。原告李先国与被告刘彬、陈玉昌股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李先国委托诉讼代理人黄炳艺到庭参加诉讼，被告刘彬、陈玉昌经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李先国向本院提出诉讼请求：1.二被告对三河市顺龙房产经纪有限公司应返还原告电商服务费60000元及利息（自2017年4月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）向原告承担连带清偿责任；2.诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告刘彬为三河市顺龙房产经纪有限公司董事，被告陈玉昌为三河市顺龙房产经纪有限公司监事，均为三河市顺龙房产经纪有限公司股东、出资人。2017年4月14日，原告询问唐山市唐门一品小区买房事宜。三河市顺龙房产经纪有限公司向原告表示该小区为正规商品房、手续齐全，是期房有商品房预售许可证等，如原告欲购买该房屋，在三河市顺龙房产经纪有限公司缴纳6万元电商服务费后可以减免10万元购房款。原告基于三河市顺龙房产经纪有限公司的欺诈，缴纳了该6万元。后原告得知唐山市唐门一品小区房屋手续不全，三河市顺龙房产经纪有限公司属于欺诈行为，故于2019年1月17日至三河市人民法院正式立案，后三河市顺龙房产经纪有限公司注销，期间未经清算也未通知原告债权人。原告认为，被告明知唐山市唐门一品小区手续不全，仍然恶意欺诈原告，依法必须退还欺诈款。根据《合同法》52条、58条、59条有关规定，予以无效或者撤销。二被告作为股东侵犯债权人利益，根据《公司法》183条、《公司法司法解释二》第11条及第18条第二款“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”以及第19条有关规定，二被告依法必须承担赔偿责任。经与二被告协商未果，二被告拒绝赔偿，故依法起诉，望支持所诉请求。被告刘彬、陈玉昌既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2017年4月14日，李先国作为乙方签署《购房优惠服务协议》，该协议载明：甲方依托自身企业品牌、信用及资源，为购房者提供购房资讯及购房优惠服务。为此乙方愿意接受甲方提供的本次购房优惠服务并支付相关费用。甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就本次乙方享有的购房优惠服务相关事宜说明如下：1.为获取本次活动购房优惠权并预定房源，购房人支付甲方信息服务费6万元/套，购房人持此服务协议可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房总价减免10万元的购房优惠。2.客户成功认购（即签订购房订单或房屋认购书或商品房买卖合同）后，由于自身原因要求退房的，该笔信息服务费不予退还；客户未成功认购的，在提出申请之日起三十个工作日内，甲方将客户支付的信息服务费按原支付途径退还客户，因客户委托其他人员代支付及接受服务费用产生的任何纠纷与甲方无关。3.购房时，请您向开发商出具本登记单和支付收据，以保障您的权利。4.本协议的签署人和最终购房合同签署人应保持一致，否则乙方无法享受购房优惠。5.每份服务协议仅限使用一次，仅限用于一套房屋的购买，且每套房屋仅能使用一次服务协议。6.购房优惠期限为本次活动有效期内，即在期限内成功购房可享受优惠，否则不予享受优惠。7.本协议一式叁份：开发商壹份、甲方壹份、乙方壹份，自甲乙双方签字之日起生效。该协议并无甲方的签字盖章。李先国主张甲方为三河市顺龙房产经纪有限公司。2017年4月14日，三河市顺龙房产经纪有限公司出具《收据》，载明今收到李先国（40-6-1902）交来电商服务费6万元。2017年4月14日，唐山德和德美房地产经纪公司、河北世德房地产开发有限公司作为甲方李先国作为乙方签署《认购书》，该《认购书》载明：甲乙双方经平等协商，就乙方认购甲方所负责的物业事宜达成如下协议：一、协议标。1、认购房屋，规划楼号40-6-1902，建筑面积共86.3平方米，地上面积86.3平方米。地上单价11959元/平方米，总价款为1032062元。（注：建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准，房款按照本协议约定的单价标准据实结算。）二、认购条件。1、乙方按照下列第2种方式付款：（1）一次性付款；（2）贷款。2、乙方在签订本认购书之同时，向甲方支付预付房款312062元。3、双方约定，乙方在甲方通知10日之内，来项目接待中心签订正式《商品房买卖合同》，合同签署完毕，本认购协议自行取消，同时一次性客户补足全部房款，若为贷款客户一并提交符合银行要求的贷款所需资料同时办理贷款手续，若不符合银行贷款要求而不能办理货款时需补足全部房款，否则甲方有权将此房另行出售，且甲方也无条件配合乙方办理贷款手续。4、本协议签订后，如乙方未能在本认购条件第3款规定的期限内补足房款及签订《商品房买卖合同》的，视为乙方自行放弃该套房屋，甲方有权将该套房屋在不通知乙方的前提下将该物业另行出售。三、本协议签订后，甲方须为乙方保留该房屋至第二条第3款所约定期限届满之日止，且不得与任何第三方就该物业签订《商品房买卖合同》。四、本认购协议所载明的乙方姓名、联系地址、电话如发生变化，乙方应及时通知甲方，否则造成甲方未能就相关事宜通知乙方，一切责任由乙方承担，甲方可将乙方认购房屋另行出售。五、乙方在签订本认购书时，已知晓甲方及项目现状，甲方对乙方个人信息负有保密义务。未经对方书面同意，本认购书不得出示给第三人。六、因政府原因、不可抗力等因素导致甲乙双方不能签订《商品房买卖合同》的，本协议终止，甲方返还乙方已付款项（无息），双方互不承担责任。诉讼中，李先国称购房总款已经扣减10万元。2018年10月10日，唐山市住房和城乡建设局出具政府信息公开答复意见，称：唐山市路北区唐门一品项目40号楼，截至目前未申请办理《商品房预售许可证》。李先国称《认购书》载明房屋无房屋预售许可、用地规划许可，主张三河市顺龙房产经纪有限公司存在欺诈、与开发商恶意串通，《购房优惠服务协议》无法实现合同目的等。李先国称：签署协议时，房屋正在建设过程中，后因开发商资金链断裂烂尾。现唐山市政府接手项目并出具了退款或置换其他房屋两种方案，我方选择置换，但还未置换。另查，三河市顺龙房产经纪有限公司于2015年9月15日设立登记，注册资本100万元，股东刘彬认缴99万元，股东陈玉昌认缴1万元，认缴期限为2025年12月31日前。三河市顺龙房产经纪有限公司法定代表人为刘彬，监事为陈玉昌，经营范围为新建房屋买卖代理服务，二手房买卖经纪服务。2018年12月27日，三河市顺龙房产经纪有限公司办理注销登记。2019年1月17日，李先国与三河市顺龙房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，因三河市顺龙房产经纪有限公司丧失主体资格，河北省三河市人民法院出具民事裁定，驳回李先国的起诉。上述事实，有当事人提交的证据及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘彬、陈玉昌经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。李先国提交的《购房优惠服务协议》虽无三河市顺龙房产经纪有限公司签字盖章，但综合三河市顺龙房产经纪有限公司出具的电商服务费收据等证据，可以确认李先国与三河市顺龙房产经纪有限公司之间存在合同关系。如《购房优惠服务协议》确属双方协商一致的合同，该合同目的为“取得购房优惠权并预定房源”，李先国已经与开发商签署了《认购书》、预定了房源且优惠10万元，李先国已经享有合同权利，现其主张合同无效、可撤销、解除等均无事实和法律依据。《认购书》属于预约合同，即预约房屋符合出售条件时签署正式商品房买卖合同。如开发商原因无法签署商品房买卖合同，李先国可依据《认购书》主张开发商的违约责任，三河市顺龙房产经纪有限公司并无返还电商费的义务。假使开发商与经纪公司以收取电商费的形式变相提高房屋售价，违反行政管理法规，应由行政管理部门予以处理，不影响民事合同效力。在三河市顺龙房产经纪有限公司注销后，李先国主张股东承担返还合同价款及利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李先国的全部诉讼请求。案件受理费1300元，由原告李先国负担（已交纳）。公告费560元，由原告李先国负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张翔鹏二〇二〇年九月三日书记员  周思维