天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1529号原告：零号公寓管理（天津）有限公司，住所地天津市和平区天汇雅苑5号楼底商。法定代表人：刘安虎，总经理。委托诉讼代理人：高宝友，男，该公司职员。被告：史佳伟，男，1999年3月20日出生，汉族，住山西省大同市。原告零号公寓管理（天津）有限公司（以下简称零号公寓公司）与被告史佳伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告零号公寓公司的委托诉讼代理人高宝友到庭参加诉讼。被告史佳伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告零号公寓公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告自2019年9月28日起至2019年11月30日止的租金3385.8元；2．判决原告收取被告的押金1539元不予退还；3．判决被告将已享受优惠金额900元退还；4．判决被告承担原告换锁损失330元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年6月28日签订《天津市房屋住宿合同》，约定被告租赁原告拥有代理管理权利的坐落于南开区××号房屋；租赁期限自2019年6月26日起至2020年6月27日止，租金每月1539元，被告应于每月（季度）的18日前支付下月（季度）的租金。但被告自2019年9月28日起一直欠付原告租金。原告多次催告，被告均拒绝履行合同义务。根据合同第9.1条的约定，被告每逾期一天支付租金，需向原告承担违约金每日50元。因被告拖欠租金超过3日，原告有权单方解除合同，且原告无需向被告退还押金。被告史佳伟未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市南开区××路××街××号房屋登记在案外人戚钰靖名下。2016年12月28日，戚钰靖与案外人天津尚乐租房地产经纪有限公司签订《房屋托管合同》，约定戚钰靖将上述房屋委托天津尚乐租房地产经纪有限公司对外出租，委托期限为五年，自2016年12月28日至2021年12月27日。2018年1月1日，天津尚乐租房地产经纪有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《代收代付协议》，约定甲方委托乙方代为支付甲方管理房源租金、物业费、采暖费，并委托乙方代为收取甲方管理租客租金、押金、管理费、物业费、采暖费、水电费等；委托期限自2018年1月1日至2020年12月31日止。2019年6月28日，原告作为委托管理人（甲方），被告作为资产承租人（乙方），双方签订《天津市房屋住宿合同》，约定原告将坐落于天津市南开区××号房屋的Ｃ房间出租给被告用于居住；租赁期限自2019年6月26日至2020年6月27日止，共计12月2天；每月总租金包括租金1390元、物业费82元、取暖费49元，网费18元，其中首月减租金900元；租金支付方式为押一付一，此付款方式须提前10日支付，具体如下：2019年7月18日支付房租1539元、2019年8月18日支付房租1539元、2019年9月18日支付房租1539元、2019年10月18日支付房租1539元，合同期内以此类推；被告若逾期缴纳租金，原告按人民币50元＊逾期天数收取违约金和滞纳金；合同签订之日，被告应向原告交付房屋租赁押金1539元、管理费980元，房屋租赁押金仅作为履行本合同的保证金，房屋租赁押金及其他费用，被告不能用于冲抵被告迟交房租的滞纳金，屋内设施人为损坏等赔偿金、房屋保洁费使用，以上费用如有产生，被告需额外交清；租赁期满或合同解除时，双方办理移交手续后，如被告无违约违规情形，原告将房屋租赁押金无息返还给被告。合同另约定，被告不按照约定支付租金超过3日、中途违约或租赁合同期满不搬离房屋的，原告有权单方解除合同，收回房屋，并且押金、管理费、已收物网暖费不退；若被告违约提前解除合同，需将所享受的优惠政策（金额）在办理退租手续时，一并退还原告；否则，原告有权从剩余退款中扣除，剩余金额不足时，原告有权向被告追偿。合同还约定，若被告提前违约，需在下次缴费之前（提前至少十天）至原告办公地点办理退租，被告需于已交租金截至日之前10天携带公寓出租合同原件、押金收据原件、房门钥匙、门禁卡、电梯卡、退租当天水表照片及退租前最后一次缴费小票照片、电表照片及退租前最后一次缴费小票照片、燃气表照片及退租前最后一次缴费小票照片、房屋水电卡（整租租客或房间最后一名租客、合同租客需标明水电卡的接收人）、身份证复印件、租金缴费记录至原告公司退剩余整月的房租办理退租；若被告违约未提前10天办理退租手续而产生的逾期费需在被告所退费用里扣除，逾期费＝逾期天数＊日租金＊2倍；原告解除合同收回房屋时，有权开启房门，接纳新租户入住，屋内被告方所留物品视为被告自动放弃，原告可自行处理，并按月租金向原告支付违约金；关于房屋优惠活动，若被告享受了原告房源的优惠政策，且被告需要提前违约退租，被告需把享受的减免优惠政策的钱补给原告方可提前违约。同日，被告向原告交付押金1539元、服务费980元、首月房租639元。原告将涉案房屋交付被告，被告交付房租至2019年9月27日。庭审中，原告表示被告自2019年9月28日起未再向原告支付房租；原告上门催收时发现被告已搬离，遂于2019年12月1日自行换锁收回涉案房屋，产生费用330元。本院认为，原、被告之间签订的《天津市房屋住宿合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，但被告未依约足额向原告交付租金，构成违约。关于原告主张的租金3385.8元，被告交付租金至2019年9月27日，后被告自行搬离涉案房屋，未与原告办理退租手续并将房屋钥匙交还原告，原告于2019年12月1日自行更换门锁将房屋收回。因此前合同尚在履行期间，被告对于原告收回房屋前的租金仍应承担给付义务。2019年9月28日至2019年11月30日期间租金为3231.9元（1539元÷30天×3天+1539元×2个月），对此本院予以支持。关于原告主张不予退还押金1539元，对此双方合同有明确的约定，在被告违约的情形下，押金不予退还，故原告该项主张，本院予以支持。关于原告主张被告返还减免的首月租金优惠900元，对此双方合同亦有明确的约定，在被告违约的情形下，需将所享受的优惠政策（金额）在办理退租手续时，一并退还原告，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的换锁费330元，被告未如约履行按期交付租金的义务，原告有权收回房屋，而被告自行搬离涉案房屋未与原告办理退租手续并将房屋钥匙交还原告，现原告自行更换门锁收回房屋而支出的合理费用应由被告承担，故对于原告主张的该项费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告史佳伟给付原告零号公寓管理(天津)有限公司2019年9月28日至2019年11月30日期间的租金3231.9元；二、本判决生效后十五日内，被告史佳伟给付原告零号公寓管理(天津)有限公司已优惠的租金900元、换锁费330元；三、确认原告零号公寓管理(天津)有限公司无需退还被告史佳伟押金1539元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，由被告史佳伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  高 屾人民陪审员  高培红二〇二〇年九月二十四日法官助理金红双书记员尚俣杉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。