四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初1599号 原告：张某1，女，1968年7月6日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告：张某2，女，1975年4月22日出生，汉族，住四川省简阳市。 二原告的共同委托诉讼代理人：杨华碧，简阳市平泉法律服务所法律工作者。 被告：张某3，男，1972年11月30日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告张某1、张某2与被告张某3继承纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序不公开开庭进行了审理。原告张某1、张某2的共同委托诉讼代理人杨华碧、被告张某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某1、张某2向本院提出诉讼请求：判令张某1、张某2、张某3依法继承张某某和位于原简阳市××镇××村××组的正房6间、厨房1间、猪圈2间、杂物间1间。在诉讼中，张某1、张某2变更诉讼请求为判令张某1、张某2、张某3平均按份继承张某某和位于原简阳市××镇××村××组的正房6间、厨房1间、猪圈1间，根据房屋现有的状态进行继承。事实和理由：张某某和与蒋玉英婚后生育了张某1、张某2、张某3三个子女，没有收养过其他子女。1977年蒋玉英离家出走。张某某和于1989年在原简阳市××镇××村审批修建了正房6间、厨房1间、猪圈2间、杂物间1间，并登记在张某某和名下，修建房屋时张某1、张某2、张某3均未成家。2010年4月10日，张某某和因交通事故去世。张某1、张某2、张琼因继承该房屋发生争议，故起诉至法院。 张某3辩称，1.张某1、张某2诉称的张某某和和蒋玉英生育子女、张某某和修建正房6间及张某某和因交通事故去世属实。2.以前有2间猪圈，1间厨房是用几根树枝搭的茅草屋，进大门的右边有一个偏房，以前是一个围墙；因房屋系危房，张某3对厨房、猪圈、围墙等进行了维修加固，维修住房和厨房翻修共产生费用20269元。3.张某3与张某1、张某2曾协商继承房屋未达成一致意见，同意张某1、张某2继承其应得的房屋部分。4.张某某和与张某3后来分家了，张某某和分给张某31间厨房、1间猪圈、3间正房，没有签订书面协议，有证人蒋某（同音）、张某3的大舅舅，但张某某和分给张某3的房屋以及张某3后来维修的杂物间、院坝中间用彩钢和方管结构搭的部分，张某1、张某2无权继承。 本院经审理认定事实如下：1967年元月25日，张某某和与蒋玉英结婚，婚后生育张某1、张某2、张某3三个子女，没有收养过其他子女。1988年4月1日，经原简阳县人民法院调解张某某和与蒋玉英离婚，张某2（十四岁）由张某某和抚养，张某1（二十岁）、张某3（十六岁）随父随母由本人决定。1989年，张某某和经审批在原简阳市××镇××村××层的住房共6间（建筑面积134平方米），竹瓦结构的灶房、猪圈共2间（建筑面积共13平方米），并登记在张某某和名下（产权证号为：简农房权字第0××3号）。2010年4月10日，张某某和因交通事故去世。张某某和的父母先于张某某和去世，张某某和生前未立遗嘱。 2019年2月，因住房木料腐朽漏雨，张某3向原简阳市××镇××村所在的社、村和人民政府申请维修加固，经审查后同意张某3维修加固；张某3自行找人维修，产生了一定的费用。庭审中，张某1、张某2认可二楼一个房间放瓦片的木条断裂，厨房的瓦片倒塌，杂物间以前是一个围墙，厕所地上原为土块，张某1和张某2未维修过案涉房屋，对张某3维修的金额有异议，只认可维修金额为18300元（包含张某3在院坝内搭建的部分）。张某某和去世后，张某1、张某2、张琼因继承张某某和的房屋发生争议，引发本案诉讼。 2020年7月17日，本院现场勘查张某某和位于简阳市××街道（原简阳市平泉镇）黄岭村九社的房屋。经勘查，案涉房屋的院坝为水泥，进大门右手边用砖和水泥进行了翻修，更换了6间住房上的木条，猪圈顶上用红砖进行了加固，并搭建了彩钢，院坝内用红砖砌成了三根柱子，墙体未刷白。经黄岭村的村干部介绍，本院向张某3的大舅舅蒋安中（音）了解，蒋安中（音）称“其未参与张某某和与张某3分家，也不在现场，事后听人说他们分家，没有说分房子，只分了粮食和其他家产。” 2020年8月18日，本院组织双方调解，并邀请平泉司法所的工作人员和村干部参与调解。调解前，原、被告及本院均到现场查看房屋现状，房屋共两层，一楼三间房屋，二楼三间房屋，厨房一间，猪圈一间，其中一楼正中间的堂屋面积最大，进大门靠左手边的房间处有楼梯，进大门靠右手边的一楼房间正对厨房。张某1、张某2认可张某3翻建了厨房，原围墙改建成杂物间，更换了6间住房上的木条，猪圈顶上用红砖进行了加固，并搭建了彩钢，院坝内用红砖砌成了三根柱子，张某3正在刷白房屋的墙体。经调解，双方现场达成了调解协议，但事后在本院制作调解书时张某3反悔。 另查明，张某2与张某3的户口均在黄岭村9组，张某2在黄岭村无其它房屋居住，张某2现在外打工；张某1现居住在简阳市协义村。 上述事实，有张某1、张某2向本院提交的当事人身份信息、张某某和与蒋玉英的结婚申请书、原简阳县人民法院（88）简法平民字第9号民事调解书、简阳县村镇房屋所有权登记表、张某某和居民死亡医学证明书、简阳市××街道××村村民委员会和简阳市公安局平泉派出所出具的证明，张某3提交的危房加固申请书，本院现场勘查的录像、照片、对蒋安中（音）等证据以及当事人的庭审陈述在案予以佐证。以上证据，均系客观真实，内容合法有效，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是张某某和的遗产范围。被继承人死亡后，宅基地上的房屋可作为遗产视各继承人的身份状况、居住状况等因素将房屋予以分割或者将房屋建设价值折价处理。张某3提出曾与张某某和分家、因分家其分得的1间厨房、1间猪圈、3间正房不属于遗产范围的抗辩意见，但从张某3提供的知情人蒋安中（音）的陈述来看，蒋安中（音）未参与其分家，蒋安中（音）只知晓分粮食和其他家产，并未说分房子，且其也未提交其他证据证明分家的事实，应由其承担举证不利的法律后果。结合审理查明的事实，张某某和的遗产为张某某和名下现位于简阳市××街道××村九社的房屋（其中砖混结构两层的住房共6间，厨房1间、猪圈1间）。根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始。”、第二十五条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”和《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”的规定，案涉房屋的继承应从被继承人张某某和死亡时开始。张某某和生前未立遗嘱，张某1、张某2、张某3作为第一顺序的法定继承人，均对该房屋享有法定继承权。张某某和的遗产至今未处理，张某1、张某2、张某3也未作出放弃继承的意思表示，张某1、张某2、张某3均属于遗产的共有人，张某1、张某2以起诉方式明确要求继承，符合法律规定。因遗产需要维修加固，张某3应当与其他共有人共同协商维修方案，张某3虽未征得其他共有人同意下对张某某和的遗产进行维修，但其出于善意加固，翻修翻建使遗产价值增益，其目的是更好地居住使用、维护管理案涉房屋，张某1和张某2作为共有人也受益。关于继承遗产的方式问题，本院考虑到原被告系家人，张某3对共有物添附增益，该添附无法单独区分出来，从有利于双方居住和使用，避免当事人诉累，张某3在继承遗产时予以适当多分，作为对张某3维修加固部分产生费用的补偿，由张某3继承张某某和遗产中面积较大、位置较佳的房屋正中间的楼下一间（堂屋）和正对楼上一间；张某1继承进大门左手边靠楼梯的楼下一间和正对楼上一间，张某2继承进大门右手边靠近厨房的楼下一间和正对楼上一间。因厨房和猪圈各只有一间，在双方未能达成一致意见的情况下，考虑到原被告系家人，为充分发挥厨房和猪圈使用功能，保障各方当事人的权利，本院确定由张某1、张某2、张某3各继承三分之一，各方可共同使用。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《最高人民法院关于的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 原告张某1、张某2与被告张某3共同继承张某某和位于简阳市××街道××村九社的房屋（产权证号为：简农房权字第0××3号），张某3继承房屋正中间的楼下一间（堂屋）和正对楼上一间；张某1继承进大门左手边靠楼梯的楼下一间和正对楼上一间，张某2继承进大门右手边靠近厨房的楼下一间和正对楼上一间；张某3翻修的厨房1间、猪圈1间，由原告张某1、张某2和被告张某3各继承三分之一。 案件受理费减半收取计150元，由原告张某1、张某2和被告张某3各负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赵春梅 二〇二〇年九月七日 书记员  张思雅