山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初3260号原告:宁莉明,男，1968年1月30日出生,汉族,住太原市。被告：白震宇，男，1990年10月12日出生，汉族,住山西省五寨县。原告宁莉明与被告白震宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁莉明，被告白震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁莉明向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付违约金10000元。私拆1、2、5、7号门，后又重新安装其它的门替代，两个门没有门锁、钥匙500元。安装的门和墙体门口之间的缝隙未处理2000元。2号房间的阳台板右下角断裂需要更换2000元。进门过厅木地板使用不当由于经过水泡变形严重受损,需要更换2000元。煤气费180元(卫生费每月5元、维修费1元)。拒绝归还房屋的电卡、门禁卡等相关物品500元以及后续由此造成的经济损失18000元。上诉合计赔偿金额35180元。请求归还房间的电卡、门禁卡,2号房间的钥匙。2、诉讼费用按照法院的规定负担。事实和理由:原告与被告于2018年1月26日签订了《房屋出租委托协议》,原告出租给被告的房屋位于山西省太原市迎泽区桥东街33号3栋17层1703。租期5年,租金每半年支付。目前合同已经执行了2年半,按照合同约定2020年6月27日之前,被告应支付下一个租期的房租19500元。同时被告如逾期支付租金、押金及其他本合同约定应缴纳的费用,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍(214元)支付滞纳金。合同于2018年1月份签订承租人为山西腾伟隆公寓管理有限公司,经“国家企业信用信息公示系统”网站查询,该公司原有股东三人分别是:白震宇(公司法人代表)、白震业、马林源,该公司已经于2019年8月29日注销,并开除了马林源。于2019年7月3日又成立了太原宇阳房地产经纪有限公司,股东两人分别是白震宇(公司法人代表)、白震业。白震宇、白震业二人位兄弟。公司住所:山西省太原市迎泽区双塔北路甲6号春天广场A座416室。该公司开除马林源之后即2019年9月之后,期间有多次未按期缴纳房租，采取断电措施,白震业联系才补交房租,然后继续给房屋供电。之后于2019年12月下旬联系过白震业要求重新签订更换合同中的乙方名字,但以没时间为由未能更换乙方名字,但2020年1月27日的房租仍然通过断电之后才补交了房租。由于山西腾伟隆公寓管理有限公司目前已经注销,马林源2018年8月已经被公司开除,之后的费用一直由白震业、白震宇缴纳，因此被告是白震宇、白震业。距缴纳房租期限6月27日之前一直联系白震宇,无法联系到。6月2日到太原宇阳房地产经纪有限公司,求见白震宇,公司人员答复不知晓，没见过，但有7、8个工作人员正常工作。拨打电话无人接听。6月25日，赵某（联系电话181XXXXXXXX）等4人进入家中将1、2、5、7号房的防盗门拆卸搬走，6月26日晚11时原告敲门进入家中，开门之后,见到家中第3号房租客小吕(电话138XXXXXXXX),询问情况。发现4个防盗门被盗之后,第二天报警言明:家中防盗门被盗。经过咨询民警,为防止原告财产再次被盗，故在6月27日下午更换了房间的钥匙。6月29日在警察的协助下,才逼迫赵某出面，并在桥东派出所冯警官的下调下,赵某于当日下午将拆卸的4个防盗门安装，但有两个门不能正常使用。该公司有明显的欺诈逃债之嫌,原告的6号房屋租给宋雨纱,经询问宋雨纱从2018年就一直租住在6号房,在2020年6月7日和白震宇签订了下一个年度的合同仍然租住原告的6号房,但合同故意写成假地址,写成:桥东街33号中正银苑1懂1单元1701-F。但我的实际地址是桥东街33号3懂17层1703。有故意欺诈逃债之嫌。按照合同约定,家中装修的固定资产部门属于原告所有。防盗门属于原告的财产。合同期限5年,目前执行了2年半,被告现在拒绝缴纳房租，并私自拆卸了4个防盗门,拒绝归还房屋电卡、门禁卡等单方面退房,属于中途擅自退组,并且至今一直无法联系到白震宇、白震业。被告白震宇辩称，合同不是与我签的，是和马林源签的，不应起诉我。防盗门的问题在桥东派出所报警已处理并归还原告，原告和小赵已解决防盗门的事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人关于真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月26日，原告（甲方）与马林源、山西腾伟隆公寓管理有限公司（乙方）签订《房屋出租委托协议》，约定甲方将位于太原市迎泽区桥东街33号3栋17层1703房屋出租给乙方。租期5年,租金每半年支付，该合同乙方项下加盖“山西腾伟隆公寓管理有限公司”印章。原告提交的国家企业信用信息公示系统显示：山西腾伟隆公寓管理有限公司的股东分别是:白震宇(该公司法人代表)、白震业、马林源；登记状态为注销。被告在庭审中陈述：“马林源是我朋友，在我们不知情的情况下，原告和马林源签订案涉合同之后加盖的我们的公章。马林源被公司开除，我要求和原告把合同换一下。马林源租上原告的房子后与我们一起管理、使用。房租每半年一清，是通过我账户给原告打钱。山西腾伟隆公寓管理有限公司的债权债务已经处理。门锁我可以给原告一套并给他安装好了，煤气费我同意支付，原告主张的其他费用我不认可。”另查明，《房屋出租委托协议》已经解除。本院认为，关于被告是否为本案适格主体。根据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，经审查山西腾伟隆公寓管理有限公司为案涉房屋承租人，该公司未依法清算即被注销，应以该公司的股东白震宇等人为当事人，故白震宇是本案适格被告。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于违约金10000元，原告庭审中陈述该主张的依据为《房屋出租委托协议》第十二条第二款“在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金10000元”。经审查，《房屋出租委托协议》已被解除，原告未能举证证明该合同的解除系因被告在租赁期间擅自退租导致，应当承担不利的法律后果，故该项诉讼请求缺少事实依据依法不予支持。关于原告要求被告赔偿门和墙体门口之间的缝隙未处理2000元、阳台板断裂更换2000元、木地板使用不当水泡变形,需要更换2000元的诉讼请求，原告未举证证明案涉房屋租赁之前的状态，难以判断上述损失是否因被告造成，故原告的上述诉讼请求依据不足，本院难以支持。关于原告主张的经济损失18000元无证据证明，不予支持。关于原告要求被告归还房间的电卡、门禁卡、2号房间钥匙并赔偿房屋电卡、门禁卡等相关物品500元的诉讼请求，因无证据证明案涉房屋电卡、门禁卡、2号房间钥匙现由被告占有，上述诉讼请求依据不足无法支持。关于原告主张的门锁、钥匙500元及煤气费180元，被告均予认可并承诺为案涉房屋的两个门安装门锁，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条、第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告白震宇于本判决书生效之日支付原告宁莉明煤气费180元并给原告位于太原市迎泽区桥东街33号3栋17层1703房屋安装门锁两套；二、驳回原告宁莉明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 李彩娟 二〇二〇年九月七日书记员 孟繁蓉书记员 张 蕾书记员张蕾相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；