济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）鲁0102民初9716号 原告：齐鲁银行股份有限公司历下分行，住所地济南市。 负责人：刘振水，行长。 委托诉讼代理人：李宽，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：高磊，山东昌平律师事务所律师。 被告：济南建工总承包集团有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张晓萌，董事长。 委托诉讼代理人：郝瓒，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢化，女，该公司员工。 齐鲁银行股份有限公司历下分行（以下简称：齐鲁银行历下分行）与济南建工总承包集团有限公司（以下简称：济南建工公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行历下分行的委托诉讼代理人李宽、高磊，被告济南建工公司的委托诉讼代理人谢化到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁银行历下分行向本院提出诉讼请求：1.判令济南建工公司偿还借款本金1800万元及截至2020年8月21日的利息（包含罚息、复利）563736.84元，嗣后利息（包含罚息、复利）按合同约定计算至实际给付之日止；2.判令齐鲁银行历下支行对济南建工公司抵押的位于济南市房产享有优先受偿权；3.请求济南建工公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费等所有实现债权的费用。事实和理由：2018年3月9日，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订《齐鲁银行综合授信合同》，约定经济南建工公司申请，齐鲁银行历下分行向其提供授信额度，因授信形成的最高债权额为人民币26135369元，济南建工公司向齐鲁银行历下分行申请的授信额度为最高债权额的68.88%；授信额度有效期间自2018年3月10日起至2021年3月9日止。同日，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订《齐鲁银行综合授信最高额抵押合同》，约定济南建工公司以位于济南市房产担保《齐鲁银行综合授信合同》约定的授信额度，并且已办理不动产抵押登记。2019年4月2日，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订《齐鲁银行借款合同》（编号：2018年110291法借字第1853018-3号），约定济南建工公司向齐鲁银行历下分行借款800万元，用于购买建筑材料，借款期限12个月，自2019年4月2日起至2020年4月1日止；贷款月利率5.075‰，逾期利率7.6125‰，采用固定利率，贷款期内利率保持不变；为履行合同，办理担保手续，实现债权或担保权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、保管费、查询费、保险费等所有费用，均由甲方承担。同日，齐鲁银行历下分行通过银行转账的方式向济南建工公司转账800万元。2019年4月4日，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订《齐鲁银行借款合同》（编号：2018年110291法借字第1853018-4号），约定济南建工公司向齐鲁银行历下分行借款1000万元，用于购买建筑材料，借款期限12个月，自2019年4月4日起至2020年4月3日止；贷款月利率5.075‰，逾期利率7.6125‰，采用固定利率，贷款期内利率保持不变；为履行合同，办理担保手续，实现债权或担保权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、保管费、查询费、保险费等所有费用，均由甲方承担。同日，齐鲁银行历下分行通过银行转账的方式向济南建工公司转账1000万元。上述两笔借款均到期后，济南建工公司未依约还款，截至2020年8月21日，济南建工公司尚欠借款本金1800万元，罚息557235元，复利6501.84元。 济南建工公司辩称，针对借款本金1800万元无异议，本公司现无力偿还，希望齐鲁银行历下分行给予一定的宽限期，针对利息部分，本公司认为主张过高，应予以调整。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2018年3月9日，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订《齐鲁银行综合授信合同》，约定经济南建工公司申请，齐鲁银行历下分行向其提供授信额度，因授信形成的最高债权额为人民币26135369元，济南建工公司向齐鲁银行历下分行申请的授信额度为最高债权额的68.88%；授信额度有效期间自2018年3月10日起至2021年3月9日止。同日，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订《齐鲁银行综合授信最高额抵押合同》，约定济南建工公司以位于济南市房产担保《齐鲁银行综合授信合同》约定的授信额度，并且已办理不动产抵押登记。2019年4月2日，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订《齐鲁银行借款合同》（编号：2018年110291法借字第1853018-3号），约定济南建工公司向齐鲁银行历下分行借款800万元，用于购买建筑材料，借款期限12个月，自2019年4月2日起至2020年4月1日止；贷款利率按百分比浮动定价，贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.4，采用固定利率，贷款期内利率保持不变；为履行合同，办理担保手续，实现债权或担保权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、保管费、查询费、保险费等所有费用，均由甲方承担。同日，齐鲁银行历下分行通过银行转账的方式向济南建工公司转账800万元。2019年4月4日，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订《齐鲁银行借款合同》（编号：2018年110291法借字第1853018-4号），约定济南建工公司向齐鲁银行历下分行借款1000万元，用于购买建筑材料，借款期限12个月，自2019年4月4日起至2020年4月3日止；贷款月利率5.075‰，逾期利率7.6125‰，采用固定利率，贷款期内利率保持不变；为履行合同，办理担保手续，实现债权或担保权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、保管费、查询费、保险费等所有费用，均由甲方承担。同日，齐鲁银行历下分行通过银行转账的方式向济南建工公司转账1000万元。上述两笔借款均到期后，济南建工公司未依约还款。 另查明，截至2020年8月21日，济南建工公司尚欠借款本金1800万元，罚息557235元，复利6501.84元。齐鲁银行历下分行支付律师费20万元。 本院认为，齐鲁银行历下分行与济南建工公司签订的《齐鲁银行综合授信合同》、《齐鲁银行综合授信最高额抵押合同》、《齐鲁银行借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行各自合同项下的义务，济南建工公司未按期偿还借款，已构成违约，且两笔借款均已到期，故对齐鲁银行历下分行主张济南建工公司偿还借款本金1800万元及截至2020年8月21日止的罚息557235元，复利6501.84元的诉讼请求，本院予以支持。关于嗣后利息的计算方式，本院支持的计算方式为以借款本金1800万元为基数，自2020年8月22日至实际给付之日止，按月利率7.6125‰计算。齐鲁银行历下分行与济南建工公司就位于济南市房产办理了抵押登记手续，齐鲁银行历下分行有权行使优先受长期。关于律师费，合同对此进行约定，且齐鲁银行历下分行提供代理合同、发票、专用回单予以佐证，故本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告济南建工总承包集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司历下分行偿还借款本金1800万元及截至2020年8月21日的罚息557235元，复利6501.84元； 被告济南建工总承包集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司历下分行支付逾期还款利息（以1800万元为基数，自2020年8月22日起至实际给付之日止，按月利率7.6125‰计算）； 被告济南建工总承包集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司历下分行支付律师费20万元； 原告齐鲁银行股份有限公司历下分行有权对被告济南建工总承包集团有限公司名下位于济南市房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在本判决第一至三项的债务范围内优先受偿； 驳回原告齐鲁银行股份有限公司历下分行的其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131120元，减半收取计65560元，申请费5000元，均由济南建工总承包集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 李 硕 二〇二〇年九月二十四日 书记员 范欣然