江西省安远县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0726民初1862号原告：安远泰城商业运营有限公司。法定代表人：郑传添。委托诉讼代理人：杜丽园。委托诉讼代理人：黄为圣。被告：欧阳央。原告安远泰城商业运营有限公司（以下简称泰城公司）诉被告欧阳央合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泰城公司的委托诉讼代理人杜丽园、黄为圣到庭参加诉讼，被告欧阳央经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除泰城公司与欧阳央签订的《承包合同》。2.判令欧阳央支付已免除的承包金66300元。3.判令欧阳央退还泰城公司装修费用补贴50203元。4.判令欧阳央支付拖欠的承包金56100元以及物业管理费2642元。5.判令欧阳央承担上述2、3、4项款项自起诉起产生的利息损失。6.本案诉讼费由欧阳央承担。事实和理由：泰城公司因运营泰城家居建材广场，于2017年2月24日与欧阳央签订《承包合同》及《安远泰城家居建材广场关于商销装修补贴的补充约定》。合同约定泰城公司将安远泰城家居建材广场4栋2层6号至8号，17至18号共5间商铺发包给欧阳央承包经营。合同签订后，泰城公司按照《承包合同》以及《补充协议》约定履行了自己的义务，给欧阳央提供了良好的商铺经营环境，向欧阳央支付了装修费用补贴50203元。欧阳央却在免除支付承包金义务以及获得装修补贴后，长期拖欠物业管理费以及后续承包金，且长期关门不营业，欧阳央的行为严重违反了双方合同约定，给泰城公司运营的家居建材广场造成了不良影响，给泰城公司造成了重大经济损失。综上所述，为维护泰城公司的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提出前述诉求。欧阳央未作答辩。泰城公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.泰城公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、欧阳央身份证复印件，证明原被告主体资格；2.《承包合同》、《安远泰城家居建材广场关于商铺装修补贴的补充约定》、解除《承包合同》费用明细、装修补贴支付说明、银座银行网银流水、银座村镇银行付款回单及简易明细、综合凭证复印件；3.泰城商家开门营业统计表。欧阳央庭审后到庭经质证对上述证据未表示异议。本院经审查，对上述证据予以采纳。欧阳央未提交证据。本院结合审查认定的证据及当事人的陈述，对本案事实认定如下：2017年2月24日，泰城公司为甲方与欧阳央为乙方签订《承包合同》。合同第一条位置、面积载明“乙方承包甲方安远泰城家居建材广场4栋2层6-8、17-18号5间商铺”；第二条承包期限载明“1.承包期限：乙方承包期限自2017年2月24日起至2022年3月31日止，承包金计算时间为2017年5月1日起。2.本合同签订后，乙方擅自中途退场停业的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金等收取的各种款项均不予退还，同时对商铺内的商品没有保管义务对其作无主物品进行一次性的处理。停业：指连续关门停止营业超过10天，或每季度累积超过20天”；第四条承包金标准、支付方式载明“1.商铺承包金收取标准：在本合同期内，承包金保持不增长。每月承包金5100元2.承包金支付方式：第一年度承包金在签订本合同时一次性支付，由甲方代收。第二年度到第五年度承包金分别在前一期承包金到期前一个月内即4月1日前交付5到10月承包金，10月1日前一次性交付至第二年4月承包金，当年免租的月份，按每半年平均分摊到上半年及下半年收租期内为原则”；第十一条甲、乙双方的权利义务载明“2.乙方的权利义务2)承包期内，不得擅自转包、转借铺位或自行中途退场停业，一经甲方发现乙方所缴纳的保证金不予退还，并承担相应的责任。3)不相拉自装修或私自改变经营内容或用途；不得占用物业的共用部位、共用设施设备或改变其它使用功能。4)未经得甲方书面同意，乙方中途擅自退场或停业的，乙方须全额退还甲方给予的装修补贴”；第十三条违约责任载明“4.若乙方未能按照本合同约定履行完承包期限提出退场的视为乙方违约解除本合同，甲方将全额追缴其已免收的合理承包金，乙方已交纳的保证金及其他交纳费用余款不予退还。从提出或退场之日起甲方有权将上述商铺另行发包”。同日，泰城公司与欧阳央还签订了《安远泰城家居建材广场关于商铺装修补贴的补充约定》等协议。前述合同签订后，欧阳央经营的“创昕墙饰”于2017年5月开始营业，于2018年间停止营业，停业后，泰城公司与欧阳央协商承包金支付事宜，未果，泰城公司遂在欧阳央租赁的店门加锁。另查明，欧阳央租赁案涉店铺后，未实际支付店铺租金。泰城公司于2017年5月27日向欧阳央银行账户转入装修补贴款18826元，于2018年5月28日向欧阳央银行账户转入装修补贴款10977元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。欧阳央与泰城公司签订《承包合同》，约定欧阳央租赁使用安远泰城家居建材广场5间商铺并支付相应金额租金等，其双方租赁合同关系依法成立并有效，双方均应依合同约定及相关法律规定行使权利、履行义务。案涉合同约定租赁期限为2017年2月24日起至2022年3月31日，同时还约定“乙方擅自中途退场停业的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金等收取的各种款项均不予退还”等，本案中，欧阳央认可其于2018年开始即未经营且现仍未经营案涉店铺，因此泰城公司有权依据合同约定要求解除合同，故本院对泰城公司请求解除双方签订的《承包合同》的主张予以支持。关于泰城公司主张的承包金即租金如何给付的问题。第一，案涉合同约定“若乙方未能按照本合同约定履行完承包期限提出退场的视为乙方违约解除本合同，甲方将全额追缴其已免收的合理承包金”，现欧阳央未按合同约定承包期限经营店铺，故泰城公司有权要求其返还已免收的承包金；并且合同签订后，欧阳央未实际按合同约定向泰城公司给付承包金，现其虽未经营店铺，但仍应按约定给付相应承包金；第二，对于承包金给付期限的问题，合同约定承包金计算时间为2017年5月1日起，同时泰城公司认可其于2019年5月将案涉店铺上锁，故本院认定案涉承包金给付期限为2017年5月1日至2019年5月1日，共计24个月；合同约定每月承包金为5100元，因此，包含泰城公司已免收的承包金，欧阳央共计应向泰城公司支付承包金共计122400元（5100元/月×24月）。关于泰城公司主张的装修补贴款的问题。合同约定“未经得甲方书面同意，乙方中途擅自退场或停业的，乙方须全额退还甲方给予的装修补贴”。合同签订后，泰城公司分别两次共向欧阳央给付装修补贴款计29803元，而欧阳央未按约经营店铺，故泰城公司有权要求其返还相应款项，故本院认定欧阳央应向泰城公司返还装修补贴款计29803元。关于泰城公司要求欧阳央给付物业管理费2642元的请求，因泰城公司并未与欧阳央签订相关合同，且其未能提交其他证据，故本院对该请求不予支持。关于泰城公司要求欧阳央给付利息的请求，因合同未约定逾期给付租金的利息问题，故本院不予支持。欧阳央虽辩称泰城公司于2018年上半年即在其经营店铺加锁，但其未能提交证据，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告安远泰城商业运营有限公司与被告欧阳央签订的《承包合同》。二、被告欧阳央于本判决生效之日起十五日内向原告安远泰城商业运营有限公司给付店铺承包金计122400元。三、被告欧阳央于本判决生效之日起十五日内向原告安远泰城商业运营有限公司返还装修补贴款计29803元。四、驳回原告安远泰城商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币3805元，由原告安远泰城商业运营有限公司负担501元，由被告欧阳央负担3304元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。（法律文书生效后，一方拒绝履行的，对方当事人向本院申请执行的期限是从判决书规定的履行期限届满二年内。）审 判 长 张 熙 赟人民陪审员 欧阳素芹人民陪审员 孙 声 林二〇二〇年九月三十日代理书记员 郑 琪 凡