河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初1053号 原告:沧州玉才建筑劳务分包有限公司 统一社会信用代码：91130926573859736E 地址：肃宁县城关镇纬南路南侧 法定代表人：沈玉才，男，1962年12月13日生，汉族，现住江苏省淮安市楚州区。 原告：沈玉才，男，1962年12月13日生，汉族，现住江苏省淮安市楚州区。 二原告委托诉讼代理人：李亚婷，女，河北清音律师事务所律师。 被告：崔宏如，男，1976年10月15日出生，汉族，农民，户籍地肃宁县，现羁押于肃宁县看守所。 被告：刘亚芹，女，1976年8月29日出生，汉族。 原告沧州玉才建筑劳务分包有限公司、沈玉才与被告崔宏如、刘亚芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州玉才建筑劳务分包有限公司及原告沈玉才委托代理人、被告崔宏如到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 2020年8月26日二原告向本院申请撤回对被告刘亚芹的起诉，本院于同日裁定准许原告撤诉。 二原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告腾退并返还原告位于石坊路北春××街××楼××房屋13间；3、判令被告给付原告房屋租金20000元（其余房屋租金、违约金、损失另行起诉）;4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告沧州玉才建筑劳务分包有限公司是原告沈玉才成立的个人独资公司，被告经营肃宁县万众电器商场（现已注销）。2016年11月2日和2017年1月1日，原告将其位于石坊路北春××街××楼××房屋13间先后租赁给肃宁县万众电器商场，并分别签订有房屋租赁合同。合同签订后，原告依约履行了合同义务，将房屋交付被告使用，但被告长期拖欠原告租金导致原告合同目的不能实现，原告有权解除合同、收回房屋。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。 庭审中被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为，2017年1月1日双方签订的没有盖章的合同是真实的，合同中租赁时间自2017年1月1日至2022年12月30日，上面的2017及2022年有勾改现象，是不对的，因为上面写的租期是五年，应该是2017年1月1日至2021年12月30日。 原告方提交沈玉才儿媳张乔香身份证复印件及书面证明1份及张乔香账户转账记录2页，主张被告自租房之日共交租金52万元，其中2016年12月17日10万元、2017年6月14日10万元、2017年11月20日12万元，共计32万元是缴纳的2017年1月1日至2017年12月31日的房屋租金，剩余20万元是2018年1月1日至2018年8月15日的租金，2018年8月16日以后的租金被告至今未付。被告崔宏如对以上证据和原告的主张均无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年5月22日肃宁县神朔铁路物资贸易有限公司变更为沧州玉才建筑劳务分包有限公司。 肃宁县万众电器商场的经营者是崔宏如，经营类型为个体工商户，2017年9月1日，肃宁县万众电器商场注销，注销后的债务原告选择由被告崔宏如承担。 沧州玉才建筑劳务分包有限公司出具证明，证实沈玉才代表其公司与崔宏如签订的房屋租赁合同约定的权利义务由其公司承担。 2016年11月2日肃宁县神朔铁路物资贸易有限公司（甲方）与肃宁县万众电器商场（乙方）签订房屋租赁合同，合同主要内容为：甲方出租房屋为坐落于石坊路北春××街××楼，建筑面积1000多平米，出租房屋用途为电器，租赁时间为2017年1月1日至2021年1月1日，租金每年270000元，乙方于合同生效之日向甲方支付租金100000元，余款乙方开业前付清，以后每年租金乙方提前二个月支付给甲方。合同第十条第一项约定，乙方逾期支付租金，每逾期1日，应向甲方支付月租金总额5%的违约金，超过一个月甲方有权收回出租房屋。 2017年1月1日沈玉才（甲方）与崔宏如（乙方）签订房屋租赁合同，合同主要内容为：甲方出租房屋为坐落于石坊路北春××街××楼××东北边两间门面，租赁时间为2017年1月1日至2022年12月30日，租期为五年，租金每年50000元，乙方于合同生效之日向甲方支付租金50000元，以后每年租金乙方提前二个月支付给甲方。合同第十条第一项约定，乙方逾期支付租金，每逾期1日，应向甲方支付月租金总额5%的违约金，超过一个月甲方有权收回出租房屋。该合同中将2016年勾改成2017年，将2020年勾改成2022年，勾改处未按手印。 因被告被羁押在看守所，2018年8月16日之后的租金被告至今未付。 涉案两份租赁合同中共十三间房屋，房屋情况为：坐落于石坊路北春××街××楼（详见原告提供的三张照片），其中向南的八间，向东的五间。 我院于2020年6月24日作出（2020）冀0926执恢38-85号执行裁定书，裁定查封河北省沧州市肃宁县万众电器商场内（石坊路）、万众电器仓库（春霖街）、万众电器格莱美东侧宏伟制衣厂内仓库中的物品（物品详见公证书清单）。 肃宁县公证处于2019年12月26日作出（2019）冀沧肃证民字第794号公证书，对肃宁县万众电器有限公司营业场所及仓库内的物品进行了保全证据公证。公证书附有上述三个场地的货物实地清点结果、场地及场地内物品照片。 上述三个场地中万众电器商场内（石坊路）是本案涉案房屋；被告表示，自己被羁押时商场内的物品在涉案房屋之内，涉案十三间房屋内均有物品，现在物品应该仍在涉案房屋内； 公证书及所附照片显示清单中的物品为电器，数量众多，仍在涉案的租赁房屋内。 该执行案件已经进入评估拍卖阶段，评估报告已经做出。 上述事实，由沧州玉才建筑劳务分包有限公司及肃宁县万众电器商场企业信息报告各一份、房屋租赁合同两份、房屋照片2张、沧州玉才建筑劳务分包有限公司证明、转账记录2页、张乔香书面证明、张乔香身份证、肃宁县人民法院（2020）冀0926执恢38-85号执行裁定书、肃宁县公证处（2019）冀沧肃证民字第794号公证书等证据在卷佐证，本院予以认定。 鉴于本案被告羁押在看守所，情况比较特殊，庭审中征询原告方意见，能否待房屋内查封物品处置完毕后再腾退房屋，原告方表示，被告可以委托他人代为腾退，合同解除后被告负有腾退和返还房屋的义务，该义务不能以任何理由拒绝，至于涉案房屋内可能存有法院查封的物品，法院应另找存放地点，不能以此为由占用原告房屋，侵犯原告的房屋占有使用收益处置权。 被告表示自己没有能力也没有办法腾退房屋，因为现在自己所有的账户、资产、企业、房屋均被法院查封了。 本院认为，因肃宁县万众电器商场已经注销，注销后的债务原告选择由被告承担，2018年5月22日肃宁县神朔铁路物资贸易有限公司变更为沧州玉才建筑劳务分包有限公司，沧州玉才建筑劳务分包有限公司出具证明，证实沈玉才代表其公司与崔宏如签订的房屋租赁合同约定的权利义务由其公司承担，对以上事实被告无异议，本院予以认定。 原被告签订的两份房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，被告于2018年8月16日之后未支付租金，违反了两份合同中第十条第一项的约定，原告主张解除双方所签定的房屋租赁合同，在本次诉讼中原告要求被告暂给付房屋租金20000元，其余房屋租金、违约金、损失原告另行起诉，本院予以支持。 因被告逾期支付租金超过了一个月，原告要求被告腾退并返还原告涉案13间房屋的主张，符合涉案两份合同中第十条第一项的约定，本院应予支持；由于涉案十三间房屋内均有物品被法院查封，该执行案件已经进入评估拍卖阶段，评估报告已经做出，因本案被告现羁押在看守所，且被告表示自己没有能力也没有办法腾退房屋，鉴于房屋内查封物品数量大，腾退存在很大困难，根据本案的实际情况，给予三个月腾退房屋的时间比较适宜，原告在房屋腾退之前造成的损失可与其他损失一起另行起诉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款的规定，判决如下： 一、解除2016年11月2日肃宁县神朔铁路物资贸易有限公司与肃宁县万众电器商场签订的房屋租赁合同，解除2017年1月1日沈玉才与崔宏如签订的房屋租赁合同。 二、被告崔宏如在本判决生效之日起十日内给付原告沧州玉才建筑劳务分包有限公司房屋租金20000元。 三、被告崔宏如在本判决生效之日起三个月内将涉案两个合同中租赁的十三间房屋（坐落于石坊路北春××街××楼，其中向南的八间，向东的五间）腾清并返还给原告沧州玉才建筑劳务分包有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计150元由被告崔宏如承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  刘富新 二〇二〇年九月二十三日 书记员  羡宇苗