安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初1470号 原告：合肥昌河实业有限公司，住所地安徽省合肥高新区玉大道3号，统一社会信用代码91340100149022697P（1-1）。 法定代表人：卢春，总经理。 委托诉讼代理人：叶振东，安徽品涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛祥，安徽品涵律师事务所律师。 被告：合肥屋顶文化传媒有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场办公室C幢办1006，统一社会信用代码91340100MA2MTWG833（1-1）。 法定代表人：张杰，执行董事兼总经理。 原告合肥昌河实业有限公司（以下简称昌河实业公司）与被告合肥屋顶文化传媒有限公司（以下简称屋顶文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告昌河实业公司的委托诉讼代理人盛祥到庭参加诉讼，被告屋顶文化公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 昌河实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除昌河实业公司与屋顶文化公司之间的《房屋租赁合同》并交付房屋；2、判令屋顶文化公司支付租金36000元（暂计算至2019年9月1日，实际按10元／月／平方米计算至交付之日止），滞纳金6237元（暂计算至2019年9月1日，实际每日按所欠租金的万分之五支付至缴清全部租金之日止），合计42237元。事实和理由：昌河实业公司与屋顶文化公司于2017年6月30日签订了《租赁合同》，合同约定昌河实业公司将其位于合肥高新区生产区的房屋出租给屋顶文化公司使用，合同期限为2017年4月1日至2018年12月31日，房屋面积为180平方米，房屋租金按10元／月／平方米，月租金为1800元，年租金为21600元，屋顶文化公司逾期支付租金，应向昌河实业公司支付滞纳金，滞纳金额每日按所欠租金的万分之五计算。合同签订后昌河实业公司即履行了合同义务，但屋顶文化公司只支付租金至2017年12月31日，之后租金一直没有支付。昌河实业公司按合同约定履行了合同义务，但屋顶文化公司却不履行自己的缴费义务，昌河实业公司多次催缴，屋顶文化公司均置之不理。为维护自身合法权益，故昌河实业公司诉至法院。 屋顶文化公司未作答辩，亦未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，昌河实业公司（出租方、甲方）与屋顶文化公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于合肥高新区生产区的房屋出租给乙方使用，房屋面积180㎡；租赁期限为贰拾壹个月，即从2017年4月1日起至2018年12月31日止。租赁期限届满，乙方需要继续租用该标的物业的，应于租赁期限届满之日前二个月向甲方提出续租要求，协商续租事宜；在本合同生效当日，甲方将标的物业按现状交付乙方使用；标的物业面积为180㎡，房屋租金10元／㎡·月，月租金为1800.00元，年租金为21600.00元。合同租赁期内租金不变，但期满续租时，租金另行协商；租金采用“先付后用”方式，按季度支付，租金为含税价，甲方应在乙方交纳租金到账后3个工作日内开具相应发票；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金额每日按所欠租金的万分之五计算；乙方应于本合同签订前3日内，向甲方支付租赁保证金人民币3600元，租赁期满，乙方向甲方交清全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担所约定的责任后10日内，甲方无息退还乙方租赁保证金；乙方在租赁期满或合同提前终止时，应提前将标的物业清扫干净，搬迁完毕，并将标的物业交还给甲方，并保证所有设施设备完好；有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同并要求乙方按本合同的约定支付违约金。在甲方以书面方式通知乙方之日起，本合同自动解除。甲方有权留置乙方在标的物业内的财产，并可在解除合同的书面通知发出之日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。（1）未经甲方书面同意擅自转租、分租、转让承租标的物业的；（2）擅自拆改承租标的物业的结构或转变其用途的；（3）利用承租标的物业进行违法活动的；（4）乙方拖欠租金、水费、电费及物业管理费用逾期1个月的；乙方有本合同第九条第2款约定的情形之一的，应按月租金的2倍向甲方支付违约金。 合同签订后，屋顶文化公司向昌河实业公司支付租金至2017年12月31日。自2018年1月1日起，屋顶文化公司虽经催要但未再交纳租金。后昌河实业公司于2018年7月17日作出《通知函》，并通过微信发给屋顶文化公司法定代表人张杰，提出解除双方租赁合同，并催要了租金和违约金。 上述事实，有《租赁合同》、微信聊天记录、房产证及当事人陈述等证据在卷证实。屋顶文化公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为：昌河实业公司与屋顶文化公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行己方义务。 昌河实业公司已按约履行交付房屋义务，屋顶文化公司应按约支付租金，但自2018年1月1日起，屋顶文化公司虽经催要却一直未再支付任何款项，其行为已经构成根本违约，昌河实业公司向屋顶文化公司发出解除通知，不违反合同约定，案涉租赁合同自解除通知到达屋顶文化公司之日即2018年7月17日解除。合同解除后，屋顶文化公司理应向昌河实业公司返还案涉房屋。 关于昌河实业公司诉请屋顶文化公司支付租金，因屋顶文化公司已付租金至2017年12月31日，应按约支付后续租金。合同解除后，屋顶文化公司继续占有房屋的，应向昌河实业公司支付房屋占有使用费至占有房屋实际返还之日止，本院酌定房屋占有使用费的标准为房屋租赁合同约定的租金标准即1800元/月。综上，屋顶文化公司应向昌河实业公司支付2018年1月1日至2020年8月31日的租金（房屋占有使用费）57600元（1800元/月×32个月），后期按1800元/月的标准顺延支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定对于违反合同而产生损失赔偿额的计算方法。关于昌河实业公司诉请屋顶文化公司支付滞纳金，因滞纳金具有违约金性质，双方在合同中同时约定了违约金和滞纳金，结合双方履约情况，根据公平原则，本院酌定屋顶文化公司以欠付57600元为基数向昌河实业公司支付违约金，并自昌河实业公司起诉之日即2020年4月9日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告合肥昌河实业有限公司与被告合肥屋顶文化传媒有限公司2017年6月30日签订的《租赁合同》解除，被告合肥屋顶文化传媒有限公司于本判决生效后十日内将位于合肥市玉兰大道3号生产区的房屋（房屋面积180㎡）返还给原告合肥昌河实业有限公司； 二、被告合肥屋顶文化传媒有限公司于本判决生效后十日内向原告合肥昌河实业有限公司支付租金（房屋占有使用费）57600元（暂计至2020年8月31日，后期房屋占有使用费自2020年9月1日起，按照1800元/月的标准计算至案涉房屋实际返还之日止）； 三、被告合肥屋顶文化传媒有限公司于本判决生效后十日内向原告合肥昌河实业有限公司支付违约金（以57600元为基数，自2020年4月9日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）； 四、驳回原告合肥昌河实业有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费856元，由被告合肥屋顶文化传媒有限公司负担。公告费（以实际票据为准），由被告合肥屋顶文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪良月 二〇二〇年九月二十五日 法官助理董纯涛 书记员董纯涛（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。