上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初35940号原告：徐美妹，女，1957年7月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：史云彪，上海申海律师事务所律师。被告：卢忠安，男，1954年6月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：史梦哲，上海融力天闻律师事务所律师。被告：卢某，男，1989年10月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市闵行区。原告徐美妹诉被告卢忠安、卢某共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理，先适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，由审判员魏伟、人民陪审员石建秀、施菊英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐美妹及其委托诉讼代理人史云彪、被告卢忠安及其委托诉讼代理人史梦哲到庭参加庭审，被告卢某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐美妹向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，其中原告和两被告各占三分之一；2.上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，两被告的份额由原告按照房屋评估价补偿给两被告；3.诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告徐美妹与被告卢忠安于1989年1月10日登记结婚，2016年9月26日经上海市闵行区人民法院判决离婚。被告卢某是原告徐美妹与被告卢忠安在婚姻期间的婚生子。原告徐美妹与被告卢忠安在婚姻期间，与被告卢某共同购买了位于上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积143.15平方米)，2004年9月18日，经上海市闵行区房地产交易中心核准登记，取得房地产权证，产权为原告与两被告共同共有。原告徐美妹与被告卢忠安离婚时，由于上述系争房屋涉及被告卢某权益，故未予以处理。2017年1月11日，被告卢忠安与原告徐美妹、被告卢某因共有物分割纠纷向上海市闵行区人民法院提起诉讼，2017年9月17日闵行区人民法院发出民事裁定书，准许卢忠安撤诉。原告徐美妹与被告卢忠安婚姻关系已经解除，系争房屋共有基础已经不存在，故现原告诉至法院提出如上诉讼请求。被告卢忠安辩称，同意分割系争房屋，但是对分割方案有异议。首先，系争房屋系原告徐美妹与被告卢忠安于婚姻关系存续期间购买，购买系争房屋至价款付清时被告卢某尚未成年，故被告卢某对系争房屋的取得没有贡献。其次，购买系争房屋时，原告徐美妹在未征得被告卢忠安同意的情况下私自将被告卢某作为产权人之一登记在该房屋中，故被告卢某不应当取得该房屋的产权。再次，当初被告卢忠安对于登记被告卢某的名字未提出异议是因为当时以为其与被告卢某存在亲子关系，后被告卢忠安委托鉴定机构对被告卢某的毛发进行鉴定发现其与被告卢某不存在亲子关系，被告卢忠安对当初房屋产权的登记存在重大误解，故被告卢某不应享有产权份额。对于原告可分得的产权份额，由于原告在婚姻关系存续期间违反了夫妻之间的忠诚义务，虽该房屋为夫妻共同财产，原告在房屋分割的时候也应当少分，而且原告从2000年以来没有收入来源，故对购买房屋的贡献较少，故被告卢忠安认为原告可分得的产权份额应当少于三分之一。被告卢某未到庭但发表书面意见辩称，同意原告的诉请，同意诉讼中原告的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于《上海市房地产权证》、《上海市不动产登记簿》、民事判决书、民事裁定书，原被告均无异议。对于《上海市商品房预售合同》、《房屋交接书》，被告卢忠安认为《上海市商品房预售合同》、《房屋交接书》上的签字不是其签的，将被告卢某的名字写上去不是其真实的意思表示。本院经审理认定事实如下：原告徐美妹与被告卢忠安于1989年1月10日登记结婚，1989年10月23日生育一子卢某。2016年9月26日经本院判决徐美妹与卢忠安解除婚姻关系，判决书中未对系争房屋予以处理，该判决已于2016年10月26日生效。2017年10月25日卢忠安向本院提起离婚后损害责任纠纷，请求确认卢忠安与卢某之间不存在亲子关系，徐美妹与卢某对卢忠安承担补偿和赔偿责任，本院于2018年10月10日判决驳回卢忠安的诉讼请求，判决后卢忠安提起上诉，二审法院于2019年3月19日驳回上诉，维持原判。卢忠安于二审判决后申请再审，2019年10月25日再审法院驳回卢忠安的再审申请。2003年6月22日原告徐美妹、被告卢忠安、被告卢某(监护人徐美妹)(作为乙方)与上海北桥房地产有限公司(作为甲方)签订《上海市商品房预售合同》，由乙方向甲方购买上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室房屋，附件一付款方式和付款期限中约定：该房屋总价为人民币503,886.90元。1.乙方于2003年6月5日前支付房款377,026元；2.乙方于2003年6月5日前支付房款76,478.21元；3.乙方于2004年5月30日前支付房款50,382.69元；4.贷款金额无。2004年8月30日，甲乙双方签订《房屋交接书》，双方确认该房屋总房价款为人民币500,738.70元，乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币500,738.70元。2004年9月17日，系争房屋产权登记在原告徐美妹、被告卢忠安及被告卢某名下。对于系争上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室房屋目前市场价值原被告一致认可为575万。本院认为，系争上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告徐美妹与被告卢忠安于夫妻关系存续期间购买，原告徐美妹与被告卢忠安均作为产权人予以登记，故系争房屋应当作为夫妻共同财产。现原告徐美妹与被告卢忠安已经判决离婚，对于系争房屋的共有基础丧失，原告要求分割该房屋于法有据，本院予以支持。关于原告徐美妹与被告卢忠安于系争房屋中所享有的产权份额，虽被告卢忠安辩称原告徐美妹自2000年以来没有收入来源且原告在婚姻关系存续期间违反了夫妻之间的忠实义务，被告卢忠安对于系争房屋的取得贡献较大，故原告应当少分。本院认为夫妻之间的经济收入并非确定对家庭贡献大小的唯一标准，原被告结婚多年，原告对于照顾家庭养育子女亦存在非货币形态的贡献，对于夫妻共同财产应当享有同等权利，被告卢忠安对其所辩称的原告在婚姻关系存续期间违反夫妻忠诚义务并无事实依据，故本院对被告卢忠安的该辩称意见不予采信，原告徐美妹与被告卢忠安对于系争房屋应当享有同等比例的房产份额。关于被告卢某是否享有产权份额及份额多少的问题，首先被告卢忠安认为当初《上海市商品房预售合同》上的签字并非其亲笔签名，原告徐美妹、被告卢某作为买受人并登记为系争房屋产权人并非其真实意思表示，但由于当时其以为与被告卢某存在亲子关系，故没有提出异议，本院认为，虽被告卢忠安曾于本案诉讼过程中申请对《上海市商品房预售合同》中其签名进行笔迹鉴定，但其并未对该合同的效力提出异议，而仅仅是对原告徐美妹、被告卢某作为买受人提出异议，但徐美妹是否作为买受人签字并登记为产权人，并不影响系争房屋属于原告徐美妹和被告卢忠安的夫妻共同财产，且在办理系争房屋产权登记手续过程中，按照一般的交易流程，既然房屋预售合同上有原告徐美妹及被告卢忠安的名字，须原告徐美妹和被告卢忠安共同到场办理登记手续，故可推定被告卢忠安对于原告徐美妹、被告卢某作为买受人并登记为共同共有产权人是明知的，退一步讲即使签字时原告系无权代理，产权登记时被告卢忠安对此明知并且同意将系争房屋登记为原被告三人共同共有，可视为对无权代理的追认。其次，被告卢忠安认为其与被告卢某之间不存在亲子关系，将被告卢某登记为系争房屋的产权人之一系出于重大误解，然其与被告卢某之间亲子关系不存在的主张经过之前的诉讼并未得到法院支持，且即使构成重大误解，被告卢忠安应当自知道或者应当知道重大误解的事由之日起法定期间内请求撤销该民事法律行为，然截至本案诉讼，被告卢忠安均未提起撤销之诉。故本案中应按照系争房屋登记情况来确定房屋的权利人，即系争房屋由原被告三人共同共有。对于被告卢某于系争房屋享有的产权份额，因购买系争房屋时被告卢某尚未成年无收入来源，且该房屋无贷款，被告卢某虽现已成年，对该房屋并无直接贡献，故其所享有的产权份额应少于原告徐美妹与被告卢忠安。本院酌定原告徐美妹与被告卢忠安各享有系争房屋40%的产权份额，被告卢某享有系争房屋20%的产权份额。被告卢某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其放弃相应的的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十二条，《中华人民共和国物权法》第九十九条第一款之规定，判决如下：一、现登记在原告徐美妹、被告卢忠安、被告卢某名下的位于上海市闵行区石屏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告徐美妹一人所有，被告卢忠安、被告卢某有协助原告徐美妹办理房屋产权变更登记手续的义务，办理房屋产权变更登记手续过程中按照国家规定应缴纳的税费由原告徐美妹承担；二、原告徐美妹应于本判决生效之日起一个月内支付被告卢忠安房屋折价款230万元，支付被告卢某房屋折价款115万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,400元，由原告徐美妹负担9,360元、被告卢忠安负担9,360元、被告卢某负担4,680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  魏 伟人民陪审员  石建秀人民陪审员  施菊英二〇二〇年九月七日法官 助理  王晓华书 记 员  倪礼佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。三、《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。四、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。