江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初7455号 原告（反诉被告）：常万权，男，1990年10月29日出生，汉族，住江苏省涟水县。 委托诉讼代理人：管新，江苏俞晓华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郝增现，男，1988年6月25日出生，汉族，住河南省安阳县，现住江苏省常熟市。 原告常万权与被告郝增现房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于同年7月20日公开开庭进行了审理，原告常万权及其委托诉讼代理人管新、被告郝增现到庭参加诉讼。审理中，被告郝增现提起反诉，本院就两案合并于同年9月8日公开开庭进行了审理，原告常万权的委托诉讼代理人管新、被告郝增现到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常万权向本院提出诉讼请求：1.要求解除双方房屋买卖合同；2.判令被告按照总房款的20%赔偿原告274000元；3.判令被告承担本案律师费5000元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年10月24日签订《存量房买卖合同》，约定被告将位于东南街道东南世纪华庭28幢702的房屋出售给原告，当日原告支付定金2万元，11月3日又支付了定金3万，因双方个人原因及疫情的影响，双方的手续一直未办理，之后原告在材料准备齐全，通知被告办理过户手续时得知，被告不想出卖该房屋，也不返还定金，根据《存量房买卖合同》第十条“违约方应当向守约方支付总价款的20%作为违约金，”第十二条“违约方应当承担守约方其他合理支出费用(包括但不限于诉讼费，律师费。)”的约定，被告应当承担赔偿责任。据此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法保护。 被告郝增现辩称，原告买房子贷款逾期，同意解除双方的房屋买卖合同。 反诉原告郝增现向本院提出反诉诉讼请求：1.判令房屋买卖合同终止，合同2万定金不应退还；2.判令反诉被告与中介配合反诉原告取消网签；3.判令反诉被告承担本案反诉费。审理中，反诉原告郝增现将诉讼请求变更为：1.判令房屋买卖合同终止，合同2万定金不应退还；2.判令反诉被告承担本案反诉费。事实和理由：其于2019年10月24日与反诉被告签订存量房买卖合同，签订之后买方未依照合同约定办理贷款，影响其房屋无法出售，拖至今日房屋网签未取消，庭审中反诉被告已说明贷款逾期事实，根据存量房买卖合同应承担违约责任。 反诉被告常万权辩称，本案双方签订房屋买卖合同后，因各自的原因导致无法过户，双方在中介也协商过，因2万定金是否退还反诉被告也提起过诉讼，在上一案庭审中，反诉原告在法庭上多次明确愿意继续履行合同，合同继续有效，反诉被告基于该情况才撤诉，反诉被告认为在上一案庭审结束后合同是继续有效的，现房屋无法过户是因为反诉原告的违约造成。综上所述，请求驳回反诉原告全部诉讼请求。 根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月24日，郝增现（甲方、出售方）与常万权（乙方、购买方）、常熟合家合房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《存量房买卖合同》，合同约定:第一条：甲方同意将坐落在常熟高新技术产业开发区东南大道98号东南世纪华庭28幢702室房屋及车库产权证号：×××，房屋面积80.74平方米的房屋出售给乙方。乙方对该房产成分了解愿意购买，甲方该房产的附属设施和装潢情况如下（详见清单和照片）：精装修、家具、家电留下。第二条：甲乙双方协商一致，同意该房产转让总价款为（本合同价款皆为人民币）￥1370000元整（大写）壹佰叁拾柒万元整……。第三条：乙方承诺购房款支付方式为：首付加贷款，若乙方需向银行贷款则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则以现金补足。第四条：本次交易各流程时间和付款方式约定如下：1、签约时乙方向甲方支付定金贰万圆整。2、签约后甲乙双方于柒日内备齐所有资料，配合丙方到银行或（公积金中心）申请贷款，审贷通过后柒日内（如公积金为预审通过），乙方支付甲方第二笔房款叁拾伍万元，此款用于甲方还贷款（若有）。3、第三笔房款柒万圆整，在办理过户当日支付。4、第四笔房款玖拾叁万圆整，在银行放贷三个工作日内到产权人账户……。第十条：甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。第十三条：本合同如因发生人力不可抗拒因素导致无法履行，三方协商解约，均不承担违约责任，国家税费，银行利率调整等因素不影响合同完全无法履行的，不算做不可抗力，双方均不得要求解约。合同还对其他内容进行了约定。郝增现在甲方（盖章）处签名捺印，常万权在乙方（盖章）处签名捺印，常熟合家合房地产经纪有限公司王力标签名，该公司盖章。合同签订当日，常万权给付郝增现购房定金20000元。 2019年10月27日，郝增现、何薇作为出卖方（甲方）与常万权、任晓青作为受让方（乙方）办理了网签手续，但常万权未能在合同约定时间内办理贷款手续。 另查明，常熟高新技术产业开发区东南大道98号东南世纪华庭28幢702房屋的所有权人为郝增现、何薇。 又查明，常万权曾于2020年4月15日向本院起诉，要求郝增现返还定金20000元，于同年5月25日撤诉。该案庭审中，郝增现要求继续履行合同，常万权认为合同已经解除，不愿意继续履行。 审理中，郝增现向本院提交了其和常熟合家合房地产经纪有限公司王力标的微信聊天记录，该聊天记录主要内容为：2019年10月24日，郝增现：你说20天办完和之前说2个月，到底要多久全部完成。王力标：20天左右是手续办完，2个月是差不多全部结束，甚至还不到2月。10月29日，郝增现：进行到哪里了？王力标：等他户口本寄过来。11月2日，王力标：买家这边贷款要10号才能审批，咋（咱）们签贷款的工作人员下周培训。11月13日，郝增现：办到哪了？11月26日，王力标：你那边怎么说，大哥，能想到办法吗？郝增现：你帮我想个办法吧。王力标：你看，要不到时候约那个，约买家过来坐一下，到时候看一下商量看有没什么办法……。2020年3月17日，王力标：您们那个事情，现在您这边具体是怎么想的。郝增现：之前不是讲过吗。王力标：就是没钱。2020年3月26日，郝增现：你好，开始也问了你们两次都没去办贷款，时间延后了两次，导致合同无法进行，年前最后一次去我也表明了态度，房屋买卖合同按合同继续进行。王立标：（我）蒙了。郝增现：如果买家不想买了，我可以配合你们一起协商解决，退定金双方可以协商。王立标：昨晚咱们就说了，您和您爱人商量一下，退多少合适，然后我帮你们沟通一下。郝增现：这个退多少不是我一方说了算，他也不乐意，我也不需这么被动，请理解我。想想这件事主动权在他那，让我变得很被动，贷款一次次往后推，是买家违约在前，最后也是他和他老婆商量不买了，我这边做了退步，现在又要全部退回，如果能换位思考下事情也不会这么复杂。 庭审中，常万权陈述其到银行贷款时发现贷款利率上调，与中介所说的利率不符，贷款就耽搁了，在签合同后的十多天，其老婆回了老家，中介叫其去办贷款，其和中介以及被告协商过延后办理贷款的事，中途其给过被告3万元房款。由于其老婆在老家时间呆得久，其和被告在中介店里谈过贷款的事情，但没有商量出结果，走到被告小区门口的时候，被告说他也不想卖了，让其回去听听老婆意见，第二天其打电话给被告说不要房子了。后来其和被告、中介三方协商，谈好房款和定金退还给其，但被告只退了3万元。其老婆是在农历十一月十七的前一天回常熟的。在其第一次起诉被告房屋买卖合同案件的庭审中，被告要求继续履行合同，故其撤诉,但事后其要求办理手续时，被告明确表示不愿意出售房屋，故现要求被告承担违约责任。郝增现陈述，其不知道贷款利率大小的事，只知道原告一直没有去办贷款。说好签合同后一个星期去办贷款，但是原告没有去办，其急着用钱，原告就先给了其3万。中介说原告家里有事，叫其去商量，在中介店里其问原告贷款的事情，原告说家里有事，贷款办不下来，要等一段时间，第二天原告打电话跟其说房子不要了，其就在2019年11月27日把3万元退给了原告。上次原告起诉其的案件开庭后，中介跟其说原告继续要买房子，其说原告贷款逾期，不卖给他了。房价现在降下来了，没有当时合同上的价值，原告说要买房子是借口，他的目的就是想要其退还2万元定金。因双方意见不一，致调解未成。 以上事实，有身份证、非常熟籍居住信息证明、存量房买卖合同、存量房买卖合同（网签）、不动产权证、收据、（2020）苏0581民初4300号庭审笔录、民事裁定书及本院庭审笔录等证据为证。 本院认为，原、被告签订的存量房买卖合同系买卖双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行各自义务。本案的争议焦点是双方签订存量房买卖合同后谁存在违约行为。根据合同约定，签约后，原、被告双方于柒日内备齐所有资料，配合中介公司到银行或（公积金中心）申请贷款，但常万权未能按时办理贷款，其所称的贷款利率高、妻子回老家不能成为其未办理贷款的免责事由，且从郝增现和中介公司王力标的微信聊天记录看，2020年3月26日，郝增现还在就房屋买卖一事和中介协商，要求按合同继续履行，而此时，常万权的妻子早已回到常熟，如果常万权有意购买的话，仍可以继续按照合同履行，但其并未继续履行合同，故本院确认常万权和郝增现签订存量房买卖合同后，常万权存在违约行为，其应承担违约责任，其要求解除买卖合同、并要求郝增现按照总房款的20%赔偿274000元和承担律师费5000元的诉讼请求不应予以支持，但鉴于郝增现在本案2020年7月20日的庭审中表示同意解除合同，后又反诉主张终止合同，由此本院确定原、被告于2019年10月24日签订的《存量房买卖合同》于2020年7月20日解除。根据合同法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故对郝增现主张不予退还定金20000元的反诉请求，本院予以支持。常万权抗辩在上一案庭审中，郝增现表示愿意继续履行合同，故合同继续有效，房屋无法过户是因为郝增现的违约造成，但其未提供证据证实其和郝增现就继续履行合同重新达成了一致意见，故本院对该抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）常万权与被告（反诉原告）郝增现于2019年10月24日就常熟高新技术产业开发区东南大道98号东南世纪华庭28幢702房屋所签订的《存量房买卖合同》于2020年7月20日解除； 二、被告（反诉原告）郝增现收取原告（反诉被告）常万权的定金20000元不予返还； 三、驳回原告（反诉被告）常万权的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取2743元，反诉案件受理费减半收取200元，合计2943元，由原告（反诉被告）常万权负担，其中200元于本判决生效之日起十日内直接汇入法院指定账户（开户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××67）。被告（反诉原告）郝增现预交的诉讼费200元，本院于本判决生效之日起十五日内予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  蒋东英 二〇二〇年九月十四日 书记员  时晴文