上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初39994号原告：上海锦亚房地产开发有限公司。法定代表人：潘申生。委托诉讼代理人：王彩明，上海市华亭律师事务所律师。被告：上海南明投资管理有限公司。法定代表人：苏峰梅。委托诉讼代理人：吴洪江，浙江丽阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟明，浙江丽阳律师事务所律师。被告：上海涵联酒店管理有限公司。法定代表人：王玉昌。委托诉讼代理人：包璟鑫。第三人：上海联锦超市有限公司，住所地上海市闵行区黎安路XXX号。法定代表人：代晓燕。委托诉讼代理人：代永锁。原告上海锦亚房地产开发有限公司(以下简称锦亚公司)与被告上海南明投资管理有限公司(以下简称南明公司)、上海涵联酒店管理有限公司(以下简称涵联公司)以及第三人上海联锦超市有限公司(以下简称联锦公司)租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序审理，后本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告锦亚公司的委托诉讼代理人王彩明，被告南明公司的委托诉讼代理人陈伟明以及第三人联锦公司的委托诉讼代理人代永锁到庭参加了诉讼。被告涵联公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告锦亚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告南明公司返还上海市闵行区新镇路XXX号、XXX号、XXX号的房屋及924号一层房屋以及924号201室、202室、203室房屋；2、判令被告南明公司将楼梯恢复原状；3、判令被告南明公司支付自2019年7月23日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费，按每日每平方米3.6元计算1508平方米，即按每日租金5428.80元标准计算；4、被告涵联公司对前述被告南明公司应承担的责任承担连带责任；5、判令被告南明公司将注册地迁出承租的房屋；6、判令第三人联锦公司搬离上海市闵行区新镇路XXX号、XXX号及924号、928号的一层房屋，将注册地迁出上述房屋，并对上述房屋的房屋使用费与被告南明公司、涵联公司承担连带责任。事实与理由：位于上海市闵行区新镇路XXX号、XXX号、924号1层及201室、202室、203室、928号的房屋系原告所有的。2009年4月16日,原告(甲方)与被告二(乙方)签订了关于上述房屋的租赁合同,合同约定,上述房屋由被告二租赁,作为生活超市等用途;租赁期限为十年,自2009年7月23日起至2019年7月22日止;租赁期限届满,甲方有权收回房屋,乙方应如期返还;自起租日开始计算的前六年每平方米每天租金为1.20元,后四年每平方米每天租金为1.80元,以季度为一期支付;合同还约定除甲方同意续租外,乙方应在本合同租期届满后返还土地房屋,未经甲方同意,逾期返还的,每逾期一日,乙方应按双倍租金向甲方支付使用费;合同另对其他事项作了约定。合同签订后,原告按约向被告二交付了房屋。之后,因被告二需要将原楼梯进行移位改造,原告予以同意,为此,双方2009年9月28日签订备忘录一份,对楼梯的改造和租赁期满后的处理作出了约定。2010年1月27日,原告作为甲方、被告二作为乙方、被告一作为丙方,三方签订了备忘录一份,约定根据甲方与乙方签订的租赁合同第一条内容,租赁合同中乙方的权利义务由丙方享受和承担,乙方承担连带责任等内容(被告一于2010年8月27日成立)。在该备忘录签订后,直至2019年7月22日止的期间内,租金由被告一支付的,期间,被告一将房屋作了分割转租,据原告了解,被告一将其中的房屋转租给了上海联锦超市有限公司新镇路店,且租期限到2020年。在租赁合同期限届满前,原告曾多次要求被告一按时返还房屋,但被告一均不予理睬。综上,原告认为,双方的租赁合同期限已届满,因此,被告一理应将次承租人予以清退,并将房屋按合同约定的期限返还给原告,但被告一拒绝履行该义务,其行为已违反了合同约定;而被告二对被告一的行为,应承担连带责任。为此,原告特诉诸贵院,请予以支持。被告南明公司辩称，案涉房屋实际承租人为第三人联锦公司、马美芳、孙煜、上海紫燕食品有限公司。2009年4月16日，被告涵联公司向原告租赁了涉案房屋，租赁面积1508平方米，租赁期限到2019年7月22日，由于经营中发生严重亏损而倒闭。2010年1月17日，被告南明公司接手租赁合同权利义务，而后仍然一直亏损，于是被告南明公司退出经营，将房屋分三部分分别出租给张超(后转给孙煜、马美芳二人办学校)、联锦公司、紫燕公司三家，三家租期均至2019年7月22日。被告南明公司进行转租也根据合同约定取得原告的同意。2010年8月20日，第三人联锦公司为了超市长期稳定经营，又与原告直接签订了租赁合同。故被告南明公司已不是房屋实际使用人。被告南明公司已于2010年底前全部搬离案涉房屋，没有腾房义务，同样也没有义务再向原告支付房屋使用费。对于楼梯恢复原状的请求，因该项改造系经过原告同意，如果原告坚持要求恢复，被告南明公司则同意原告的请求，但楼梯恢复原状的费用也可在被告缴纳的10万元保证金中抵扣。被告当时为了履行合同才将公司注册在承租地，待此次纠纷结束后，被告会去办理工商注销登记手续。被告涵联公司辩称，合同约定自生效之日起至新公司即被告南明公司注册之日止由乙方即被告涵联公司承担合同的权利义务，新公司成立之后即2010年7月23日则由被告南明公司承担合同的权利义务。备忘录四明确约定丙方被告南明公司领取营业执照前乙方被告涵联公司仍需承担全部责任，被告南明公司于2010年7月23日取得营业执照，即在此后的全部责任由被告南明公司承担，工商信息证明被告南明公司2010年7月23日取得营业执照。故原告与被告涵联公司的诉讼主体不适格，而被告涵联公司与本案没有权利义务关联，请求法院驳回原告对被告涵联公司的诉讼请求。第三人联锦公司辩称，如果被告南明公司不再续租，第三人要求以同等价格继续租赁，第三人愿意继续使用房屋。经审理查明，原告锦亚公司系位于上海市闵行区新镇路XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX层、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX层房屋的权利人。2020年2月24日，本院受理(2020)沪0112民初5891号房屋租赁合同案件，该案中原、被告及第三人分别为本案第三人、原告及被告南明公司。在该案中，第三人联锦公司主张要求原告锦亚公司履行双方约定的义务，确保第三人租赁优先权，即与第三人继续签订位于上海市闵行区新镇路XXX号、XXX号一层商铺的租赁合同。该案审理中查明如下事实：2009年4月16日，原告锦亚公司(作为出租方，签约甲方)与原上海联涵投资管理有限公司(作为承租方，签约乙方,以下简称原联涵公司)签订《房屋土地租赁合同》1份，约定：鉴于乙方签订本合同后将成立新的公司使用本合同标的，则新公司成立后即自动成为本合同的承租方、并通过三方签订《备忘录》予以确认，本合同所有的权利和义务转由新公司承担，受本合同的约束。乙方对新公司的承租行为仍应承担连带责任。自本合同生效之日起至新公司注册之日止，本合同的权利义务应由乙方承担。甲方出租给乙方的房屋位于上海市新镇路XXX号、XXX号、924号1层及201室、202室、203室、928号，该房屋建筑面积1508平方米。甲方同意乙方租赁该房屋作为乙方作为生活超市等用途。甲、乙双方约定，自2009年4月23日前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自甲方给予乙方的免租改造装修期结束后的第二日开始计算起十年(即自2009年7月23日至2019年7月22日止)。2010年1月27日，原告锦亚公司(作为签约甲方)、原联涵公司(作为签约乙方)与被告南明公司(作为签约丙方)三方签订《备忘录》1份，约定：2009年4月16日，甲方与乙方签订了《房屋土地租赁合同》，根据《房屋土地租赁合同》第一条的约定，乙方注册新公司后，承租人的权利义务由新公司承担，为此，三方签订如下备忘录：一、《房屋土地租赁合同》中乙方的权利义务由丙方享受和承担，乙方承担连带责任。二、丙方交付租金后，涉及大面积转租的，需经甲方同意并备案，即丙方有转租权。但是，丙方必须保证按时支付房租，指定专人与甲方联系，否则，乙方和丙方必须对甲方承担全部责任。三、2009年4月16日甲方与乙方签订的《房屋土地租赁合同》作为本备忘录的附件，除备忘录有约定外，其他条款按《房屋土地租赁合同》执行。四、本备忘录经甲乙丙三方签章生效，在丙方领取营业执照前，乙方仍需承担全部承担。2010年8月19日，被告南明公司(作为出租方，签约甲方)与第三人联锦公司(作为承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方同意将位于闵行区新镇路XXX号，920号，924号，928号一层店镇(紫燕百味鸡经营的约30平方米店面除外)约880平方米及其附属装饰装潢设施、设备转租给乙方作为商业之用。乙方已到房屋现场察看并审核了房产证等有关材料,对该房屋的使用条件等情况已全面了解,甲方提供的该房屋符合消防的有关要求。租赁期为6年，自2010年10月1日至2016年9月30日止。租赁期满，甲方若需继续出租的，在同等条件下，乙方有优先权。租金每月为53,500元，三个月为一期计160,500元。租金每二年递增8%。乙方须在签订合同的当天一次性付清三个月房租给甲方，先付后用。该合同尾部还约定了附件：1.出租房屋的房产证复印件；2.租赁房地产所有人上海锦亚房地产开发有限公司与甲方签订的房屋土地租赁合同、备忘录、备案函各一份；3.附属装饰装潢设施、设备清单及水电表读数记录一份(交付房屋时双方另订)。2010年8月20日，第三人联锦公司(作为承租方，签约乙方)与原告锦亚公司(作为出租方，签约甲方)签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方同意将位于闵行区新镇路XXX号、XXX号一层店铺约432.22平方米及其附属装饰装潢设施、设备转租给乙方作为商业之用。租赁期为6年，自2010年10月1日至2016年9月30日止。租赁期满，甲方若需继续出租的，在同等条件下，乙方有优先权。租金每月为11,000元，三个月为一期计33,000元。租金每二年递增8%。乙方须在签订合同的当天一次性付清三个月房租给甲方，先付后用。该合同尾部还约定了附件：1.出租房屋的房产证复印件；2.附属装饰装潢设施、设备清单及水电表读数记录一份(交付房屋时双方另订)。被告南明公司与第三人签订的上述租赁合同履行到期后,被告南明公司(作为出租方，签约甲方)与第三人联锦公司下属新镇路店(作为承租方，签约乙方)于2016年9月30日续订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方同意将位于闵行区新镇路XXX号，920号，924号，928号一层店镇(紫燕百味鸡经营的约30平方米店面除外)约880平方米及其附属装饰装潢设施、设备转租给乙方作为商业之用。乙方已到房屋现场察看并审核了房产证等有关材料,对该房屋的使用条件等情况已全面了解,甲方提供的该房屋符合消防的有关要求。租赁期为2年10个月，自2016年10月1日至2019年7月22日止。租赁期满，甲方若需继续出租的，在同等条件下，乙方有优先权。租金每月为68,642元，三个月为一期计205,926元。租赁期间不再涨价。乙方须在签订合同的当天一次性付清三个月房租给甲方，先付后用。该合同尾部还约定了附件：1.出租房屋的房产证复印件；2.附属装饰装潢设施、设备清单及水电表读数记录一份(交付房屋时双方另订)。上述租赁合同签订后，第三人与被告南明公司按约履行上述租赁合同至合同期满。由于南明公司依据三方订立的《备忘录》获得的租赁权利至2019年7月22日期满。产权人锦亚公司于2019年4月22日提前向南明公司发送《告知书》，称：“贵公司承租我司名下位于上海市新镇路XXX号、XXX号、924号一层、924号201室、924号202室、924号203室、928号房屋将于2019年7月22日到期。有关事宜请与我公司相关负责人联系。谢谢你的配合”。2019年6月24日，锦亚公司向新镇路916、920、924、928号商铺租赁户发送《告知书》，称：“贵司与我司的租赁合同即将于2019年7月22日到期，经协商，未达成续租，特此告知。请商铺租赁户于2019年7月22日之前办理好合同到期的准备，结清相关费用，谢谢”2019年7月8日，锦亚公司又向新镇路916、920、924、928号商铺租赁户发送《告知书》，称：“我司已于2019年6月24日发函告知贵方，贵方所承租的商铺即将于2019年7月22日到期。我司将按合同相关内容，于2019年7月22日收回所承租的商铺，请贵方及时清理场内物品，逾期我司将按合同有关内容进行处理。特此告知”。2019年7月22日，锦亚公司向新镇路916、920、924、928号商铺次租赁户发送《告知书》，称：“我司已于2019年6月24日及7月8日分别发函告知贵方，南明公司所承租的商铺已于2019年7月22日到期。请商铺次租赁户与南明公司联系，结清相关费用。现我司再次发告知书，告知各次承租户，根据合同相关内容，我司将于2019年7月23日收回所承租的商铺，请贵方及时清理场内物品，逾期我司将按合同有关内容进行处理，由此产生的一切后果由贵方承担。特此告知”。2019年8月13日，锦亚公司又向新镇路916、920、924、928号租赁户发送《告知函》，称：“我司与南明公司就闵行区新镇路916、920、924、928号商铺的租赁协议已于2019年7月22日到期，双方未再续约。我司已于2019年4月22日，6月24日寄上海南明投资管理有限公司负责人告知到期通知。并于2019年6月24日，7月8日，7月22日分别发函至商铺所在地告知贵方，现贵次租赁户依旧在使用该商铺，不归还商铺。今公司决定，我司将于2019年8月15日对新镇路916、920、924、928号商铺实施停水、停电等措施，同时要求该商铺租赁方南明公司(实际使用方：上海联锦超市有限公司新镇路店)收到本函后请于2019年8月20日之前搬离商铺，结清公用事业费等，逾期后果自负。特此告知”。该案查明上述事实后认定：联锦公司与锦亚公司双方的争议焦点在于，联锦公司租赁涉案房屋究竟以哪份租赁合同为准？对此联锦认为，双方履行的是2010年8月20日订立的《房屋租赁合同》，该合同约定锦亚公司同意将位于闵行区新镇路XXX号、XXX号一层店铺约432.22平方米及其附属装饰装潢设施、设备转租给联锦作为商业之用。租赁期为6年，自2010年10月1日至2016年9月30日止。租赁期满，锦亚公司若需继续出租的，在同等条件下，联锦公司有优先权。但锦亚公司却认为，联锦公司提供的该份合同仅仅是锦亚公司当时为了帮助联锦公司办理经营证照所需而与联锦公司签订的名义上租赁合同。在双方签订该租赁合同之前，联锦公司已经与南明公司签订了租赁合同。因此，联锦公司履行的是与南明公司订立的租赁合同。对此本院认为，根据锦亚公司及南明公司向本院提供的一系列租赁合同及《备忘录》的内容反映：锦亚公司作为闵行区新镇路XXX号1层、920号1层、924号1层、924号201室、202室、203室、928号1层房屋的权利人，于2009年4月16日与案外人原联涵公司签订《房屋土地租赁合同》，将上述建筑面积合计为1,508平方米的房屋整体租赁给原联涵公司。2010年1月27日，南明公司通过与锦亚公司、原联涵公司订立《备忘录》的形式，取得了原联涵公司合同项下上述房屋的整体租赁权。2010年8月19日，南明公司与原告联锦公司订立《房屋租赁合同》，将上述房屋中约880平方米及其附属装饰装潢设施、设备转租给联锦公司。租赁期自2010年10月1日至2016年9月30日止。2010年8月20日，联锦公司与锦亚公司签订《房屋租赁合同》，约定锦亚公司将闵行区新镇路XXX号、XXX号一层店铺约432.22平方米及其附属装饰装潢设施、设备转租给联锦公司作为商业之用。租赁期自2010年10月1日至2016年9月30日止。租赁期满，锦亚公司若需继续出租的，在同等条件下，联锦公司有优先权。2016年9月30日，原告联锦公司下属新镇路店与南明公司订立《房屋租赁合同》，由联锦公司下属新镇路店继续租赁南明公司转租的上述约880平方米及其附属装饰装潢设施、设备。租赁期为2年10个月，自2016年10月1日至2019年7月22日止。从上述一系列合同的订立及履行情况来看，联锦公司承租涉案房屋履行的是与南明公司间订立的《房屋租赁合同》。锦亚公司提出其与联锦公司于2010年8月20日订立《房屋租赁合同》，仅仅是为了帮助联锦公司办理相关经营证照而订立之抗辩意见，具有合理性，本院予以采信。现联锦公司依据2010年8月20日其与锦亚公司签订的《房屋租赁合同》提出本案诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。本院遂于2020年6月16日作出(2020)沪0112民初5891号民事判决，驳回联锦公司全部诉讼请求。该法律文书现已生效。本案另查明，原告锦亚公司确认上海市闵行区新镇路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋已于2019年9月24日收回，剩余房屋除928号一层30平方米由紫燕百味鸡店在使用外，其余均由第三人联锦公司实际使用。再查明，2009年9月28日，原告锦亚公司(甲方)与原联涵公司(乙方)签订《备忘录》1份，约定：根据经营需要，乙方要求对承租房屋原楼梯进行改造，乙方已经报方案及图纸经甲方批准，现就相关事宜达成备忘录如下：租赁期满时，若双方达不成续租协议，而甲方同意现状利用的，乙方的改造物无偿归甲方，甲方退还保证金给乙方。租赁期满，甲方要求乙方恢复改造部位至出租前原貌的，其费用由乙方承担，乙方并预交保证金人民币壹拾万元整，分两次支付，在2009年10月份支付人民币伍万元整，2010年12月底前支付人民币伍万元整。备忘录签订后，原告锦亚公司确认收到保证金10万元。还查明，2019年6月19日，第三人联锦公司的住所地已变更至上海市闵行区黎安路XXX号。上述事实，由本院(2020)沪0112民初5891号民事判决书、上海市房地产权证、租赁合同、备忘录、律师函、邮寄凭证等证据及当事人的当庭陈述所证实。本院认为，根据本院发生法律效力的(2020)沪0112民初5891号民事判决书，已经确认原告锦亚公司与第三人联锦公司于2010年8月20日订立《房屋租赁合同》，仅仅是为了帮助第三人联锦公司办理相关经营证照而订立，第三人联锦公司承租房屋履行的是与被告南明公司间订立的《房屋租赁合同》。而原告锦亚公司与两被告之间的关系，实质上为：结合原告锦亚公司及被告南明公司之间的一系列租赁合同及《备忘录》的内容反映：锦亚公司作为闵行区新镇路XXX号1层、920号1层、924号1层、924号201室、202室、203室、928号1层房屋的权利人，于2009年4月16日与原联涵公司即被告涵联公司签订《房屋土地租赁合同》，将上述建筑面积合计为1,508平方米的房屋整体租赁给原联涵公司。2010年1月27日，南明公司通过与锦亚公司、原联涵公司订立《备忘录》的形式，取得了原联涵公司合同项下上述房屋的整体租赁权，故原告锦亚公司与被告南明公司之间的租赁关系依法成立，双方均应按合同及备忘录约定的事项，履行各自的义务。在双方合同约定的租赁期限届满后，被告南明公司作为承租人负有将承租的房屋返还出租人的义务。审理中，经查明，原告已于2019年9月24日收回上海市闵行区新镇路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋，故被告南明公司仍应将剩余的房屋返还于原告锦亚公司。同时，被告南明公司还应向原告支付所承租的房屋至房屋实际返还之日止的房屋使用费，使用费标准参照合同约定的租金标准予以计算。被告南明公司抗辩其已不实际使用房屋，不应承担房屋返还与支付房屋使用费的主张，于法无据，本院不予采信。房屋租赁合同履行期届满，承租人和次承租人逾期腾退房屋给出租人造成损失，出租人要求承租人和次承租人人共同支付逾期腾房的房屋使用费的，应予支持。由于第三人联锦公司在租赁履行期届满仍实际占有使用上海市闵行区新镇路XXX号一层、920号一层、924号一层、928号一层(除紫燕百味鸡的30平方米)，故原告锦亚公司要求第三人与被告南明公司共同返还房屋并支付房屋使用费的请求，本院应予支持。关于被告涵联公司在本案中是否应承担连带责任，本院认为，根据原告锦亚公司、被告涵联公司(原联涵公司)、被告南明公司于2010年1月27日签订的《备忘录》约定，被告涵联公司对南明公司在履行合同中的义务承担连带责任，故被告涵联公司应对南明公司应承担的民事责任承担连带责任。至于被告涵联公司辩称在南明公司领取营业执照后，应由南明公司承担责任的意见，本院认为，上述备忘录第一条明确约定了被告涵联公司承担连带责任，而备忘录第四条约定是在南明公司领取营业执照之前责任主体的承担，在南明公司领取营业执照、取得合同权利义务后仍应按备忘录第一条约定的由被告涵联公司承担连带责任，故对被告涵联公司的抗辩，本院不予采信。关于楼梯的恢复原状的请求，应当按照约定，在原告锦亚公司要求恢复时，由被告予以恢复，恢复的费用由被告承担。庭审中，原告愿意在被告履行恢复原状的义务后，将保证金退还被告，对此主张，本院予以准许。被告南明公司在审理中表示愿意将营业执照地址迁出涉案承租的房屋，本院予以准许。第三人也表示愿意将营业执照注册地迁出上述地址，但本院注意到，第三人的营业执照实际已迁出上述房屋，故原告主张的第三人迁出的请求，第三人已实际履行，本院不再予以支持。被告涵联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海南明投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区新镇路XXX号一层、920号一层、924号一层及928号一层房屋返还给原告上海锦亚房地产开发有限公司，第三人上海联锦超市有限公司就其实际使用的上海市闵行区新镇路XXX号一层、920号一层、924号一层及928号一层房屋(928号一层房屋扣除当事人确认的紫燕百味鸡使用面积30平方米)与被告上海南明投资管理有限公司负有共同返还义务；二、被告上海南明投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海锦亚房地产开发有限公司就上海市闵行区新镇路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋，自2019年7月23日起至2019年9月24日止的房屋使用费68,784.77元；三、被告上海南明投资管理有限公司、第三人上海联锦超市有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告上海锦亚房地产开发有限公司支付就上海市闵行区新镇路XXX号一层、920号一层、924号一层及928号一层房屋(928号一层房屋扣除当事人确认的紫燕百味鸡使用面积30平方米)，以建筑面积881.76平米方计，按每日平方米租金1.8元标准，自2019年7月23日起计算至上述房屋实际返还之日止的房屋使用费；四、被告上海南明投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海锦亚房地产开发有限公司支付以建筑面积30平方米计(928号一层房屋紫燕百味鸡租赁使用面积部分)，按每日平方米租金1.8元标准，自2019年7月23日起计算至该房屋部位实际返还之日止的房屋使用费；五，被告上海南明投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区新镇路XXX号一层、920号一层、924号一层、924号201室、924号202室、924号203室、928号一层房屋中移位改造的楼梯恢复原状，恢复原状的费用由被告上海南明投资管理有限公司，原告上海锦亚房地产开发有限公司在被告上海南明投资管理有限公司恢复楼梯原状后的三日内将保证金10万元退还于被告上海南明投资管理有限公司；六、被告上海涵联酒店管理有限公司对本判决第一项至第五项所确定的被告上海南明投资管理有限公司应履行的义务承担连带责任；七、被告上海南明投资管理有限公司于本判决生效之日十日内将被告上海南明投资管理有限公司注册在上海市闵行区新镇路XXX号的营业执照迁出；八、驳回原告上海锦亚房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,800元，由被告上海南明投资管理有限公司、上海涵联酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 珺人民陪审员  纪春兰人民陪审员  陆 敏二〇二〇年九月二十八日书 记 员  刘 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。