辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初1827号原告：张秀媛，女，1943年9月16日出生，汉族，退休，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：吴广军，男，1973年3月22日出生，汉族，职员，住辽宁省法库县。被告：沈阳金天置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇辽戈大街尚书府1号7门市。法定代表人：金萍，系该公司经理。委托诉讼代理人：蔡英杰，女，1983年4月7日出生，满族，销售经理，住辽宁省法库县。原告张秀媛与被告沈阳金天置业有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀媛及其委托诉讼代理人吴广军、被告沈阳金天置业有限公司的委托诉讼代理人蔡英杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张秀媛向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告返还给我一年的取暖费1,930.00元；赔偿我由于欠缴2018-2019、2019-2020两个取暖期取暖费所产生的滞纳金，并负责与供暖公司办理恢复供暖的相关手续；2.请求贵院判令被告赔付我因此事协商、取证过程中所产生的交通费80.00元；搬家费300.00元；3.请求贵院判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：我在2017年购买了尚书府2期xx号楼3单元202室住宅。我在2017年6月15日交纳购房款，取得了购房发票，并于2017年9月18日缴纳入住前必交剩余其他款项，其中包括取暖费，于2017年9月19日取得房门钥匙，经物业公司确认开始装修。开发商沈阳金天置业有限公司于2017年9月18日收取了我2年取暖费3,860.00元。根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十五条第一款的规定：新建住宅建筑供热设施保修期内，未办理入住手续的房屋，由建设单位承担采暖费；己办理入住手续的房屋，由房屋买受人承担采暖费。按此规定，该公司收取我2年取暖费后，应为我缴纳至取暖费至2019年3月，却只为我缴纳取暖费到2018年3月，2018年11月-2019年3月取暖期由于该公司没有为我缴纳取暖费，在用热至2018年12月被供暖公司拆管停供。由于不能取暖被迫于2018年12月末搬家。我已年近80，在身体不便的情况下多次到该公司询问、了解情况进行协商，至今2年时间不予解决，给我生活造成极大不便，同时也给我带来巨大的精神压力。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，特向贵院提起民事诉讼，请求保护原告之合法权益。沈阳金天置业有限公司辩称，原告张秀媛是2016年7月19日预定尚书府的房子，交完1,000.00元定金，定金交付之后房子留给原告，没有任何别的买卖，任何的费用应该由原告张秀媛承担，而且当时原告张秀媛领钥匙的时候已经说明取暖费是2016年11月1日-2017年3月31日、2017年11月1日-2018年3月31日，原告张秀媛已经同意缴费，并本人签字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告沈阳金天置业有限公司系尚书府的建设单位。2016年7月19日，被告沈阳金天置业有限公司（甲方）与原告张秀媛（乙方）签订《尚书府商品房定购协议书》，约定乙方购买甲方尚书府xx号楼3单元202室住宅，乙方在签订本协议书时，须向甲方交付定金1,000.00元。之后，原告张秀媛向被告沈阳金天置业有限公司交纳了定金1,000.00元。2017年6月15日，被告沈阳金天置业有限公司给原告张秀媛开具增值税普通发票一张，载明沈阳法库尚书府，价税合计255,975.60元。2017年9月18日，被告沈阳金天置业有限公司与原告张秀媛办理房屋入住手续，将房屋钥匙交付给原告张秀媛，原告张秀媛向被告沈阳金天置业有限公司交纳采暖费，被告沈阳金天置业有限公司给原告张秀媛开具收款收据一张，载明“2016-2017年度取暖费，￥3,860.00”。同日，原告张秀媛向被告沈阳金天置业有限公司补房款6,565.60元，被告沈阳金天置业有限公司向原告张秀媛出具收款收据一张。原告张秀媛还向被告沈阳金天置业有限公司交纳了物业费、垃圾清运费、装修保证金等费用，被告沈阳金天置业有限公司亦向原告张秀媛出具了收款收据。被告沈阳金天置业有限公司在庭审中陈述，收款收据中载明的2016-2017年度采暖费是指2016年11月1日-2017年3月31日、2017年11月1日-2018年3月31日期间两个年度的采暖费。涉案房屋供热设施保修期为二年，即2016年11月1日-2017年3月31日、2017年11月1日-2018年3月31日。2020年7月21日，沈阳宏力供热有限公司出具《用户取暖费缴纳情况说明》，内容为“尚书府小区xx号楼3单元202室用户，已缴纳2017年-2018年度取暖费。2018-2019年度、2019-2020年度取暖费属于欠费状态。”本院认为，原告张秀媛与被告沈阳金天置业有限公司订立的《尚书府商品房定购协议书》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护。2017年9月18日，原告张秀媛与被告沈阳金天置业有限公司办理房屋入住手续，被告沈阳金天置业有限公司收取原告张秀媛2016年11月1日-2017年3月31日、2017年11月1日-2018年3月31日期间两个年度的采暖费，根据2011年7月29日辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准通过的《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十五条规定，“用热户应当依法履行交费义务。新建住宅建筑供热设施保修期内，未办理入住手续的房屋，由建设单位承担采暖费；己办理入住手续的房屋，由房屋买受人承担采暖费。职工所在单位应当按照市人民政府的有关规定承担其职工的住宅采暖费。对供热单位以书面形式催交当年采暖费后仍不按时交纳的，可以对其在三十日内采取限供、缓供措施。对逾期仍不交纳的已经分户供热的用热户，可以停供。”新建住宅建筑供热设施保修期内，未办理入住手续的房屋，由建设单位承担采暖费；己办理入住手续的房屋，由房屋买受人承担采暖费。原告张秀媛办理入住手续前，即2016年11月1日-2017年3月31日期间的采暖费应由建设单位即被告沈阳金天置业有限公司承担，不应由原告张秀媛承担。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”被告沈阳金天置业有限公司向原告张秀媛收取的2016年11月1日-2017年3月31日期间的采暖费1,930.00元属不当得利，应予返还。原告张秀媛要求被告沈阳金天置业有限公司返还采暖费1,930.00元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告张秀媛要求被告沈阳金天置业有限公司赔偿欠缴2018-2019、2019-2020两个采暖期采暖费所产生的滞纳金及取证中产生的交通费80.00元、搬家费300.00元的请求，原告张秀媛未能提供相关证据，故对上述请求，不予支持。原告张秀媛要求被告沈阳金天置业有限公司负责与供暖公司办理恢复供暖的相关手续的诉讼请求，不属于本院审理民事案件的范围，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十五条之规定，判决如下：一、被告沈阳金天置业有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告张秀媛采暖费1,930.00元。二、驳回原告张秀媛要求被告沈阳金天置业有限公司赔偿欠缴2018-2019、2019-2020两个采暖期采暖费所产生的滞纳金及取证中产生的交通费80.00元、搬家费300.00元的诉讼请求；三、驳回原告张秀媛要求被告沈阳金天置业有限公司负责与供暖公司办理恢复供暖的相关手续的诉讼请求；四、驳回原告张秀媛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告沈阳金天置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 冯 羽二〇二〇年九月二十七日书记员 高胜男本判决所适用的相关法律《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十五条用热户应当依法履行交费义务。新建住宅建筑供热设施保修期内，未办理入住手续的房屋，由建设单位承担采暖费；己办理入住手续的房屋，由房屋买受人承担采暖费。职工所在单位应当按照市人民政府的有关规定承担其职工的住宅采暖费。对供热单位以书面形式催交当年采暖费后仍不按时交纳的，可以对其在三十日内采取限供、缓供措施。对逾期仍不交纳的已经分户供热的用热户，可以停供。