广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初893号 原告：欧阳娟，女，1974年10月16日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：李君，广西万铭律师事务所律师。 被告：覃柳生，男，1962年1月8日出生，壮族，住广西鹿寨县。 原告欧阳娟诉被告覃柳生民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告欧阳娟之委托诉讼代理人李君到庭参加了诉讼，被告覃柳生经公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欧阳娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年5月30日签订的《抵押借款协议书》；2.判令被告偿还借款本金500000元；3.判令被告支付借款利息130000元（以500000元为本金，按月利率2%暂计至2020年1月12日止共计13个月，之后的利息按此标准计算至被告还清所有借款时止）；4.判令被告支付律师代理费28200元；5.判令被告提供的抵押物（即柳州市桂中·王座XXX号房屋）的拍卖、变卖或折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务；6.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月30日，被告因资金周转需要，与原告签订了《抵押借款协议书》，向原告借款500000元。协议约定：借款期限为6个月，从2016年5月30日起至2016年11月29日止；借款月利率为2%，即月利息为10000元，按月支付，如超过10天不支付利息，原告有权终止合同；合同还约定，因被告违约发生诉讼而产生的律师费、诉讼费等全部由被告承担。为确保前述借款协议约定的义务得以履行，被告以其所有的坐落于柳州市桂中·王座XXX号房屋作为抵押，向原告提供担保，并于2016年6月6日到房产管理部门办理了以原告为权利人的不动产登记证明，证号为：桂（2016）柳州市不动产证明第000XXX号。双方签订完借款协议并办理完抵押登记后，原告即于2016年6月13日按照合同约定将借款一次性全部支付给了被告，被告向原告出具了借条。借款协议原约定的还款届满后，被告因资金困难无法按照借款协议约定的还款期限向原告归还借款本金，故双方同意被告续借款项，并按照借款协议的约定继续履行，在此期间被告也向原告支付利息。但是被告从借款开始就有逾期支付利息的行为，截至2020年1月12日，被告欠付利息的月数累计已达13个月，经原告多次催还无果。被告的行为既违反了诚实信用的原则，也违反了双方签订的协议约定。原告认为，合法有效的民间借贷关系受法律保护，为维护原告的合法权益，特依《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告覃柳生未作答辩。 原告欧阳娟围绕诉讼请求依法提交了证据，被告覃柳生未到庭亦未递交证据，视为其放弃举证质证的权利。本院认为，欧阳娟提交的《抵押借款协议书》、《中国建设银行转账凭条》（2张）、《借条》、《不动产登记证明》、《收据》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《委托代理合同》、《收款收据》符合证据的真实性、关联性及合法性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年5月30日，作为乙方（抵押人）及丙方（借款人）的覃柳生与作为甲方（抵押权人）的欧阳娟签订《抵押借款协议书》一份，其中载明：“丙方因急需资金周转，乙方自愿将坐落于桂中大道4号桂中·王座XXX号房地产全部抵押给甲方……为确保三方权益，经协商一致，达成以下条款：一、借款额为人民币伍拾万元整（￥500000元），丙方开具借据给甲方。二、借款月息为2%，即每月利息为人民币壹万元整（￥10000元）……。三、借款期限为6个月（即从2016年5月30日至2016年11月29日止）。该笔借款丙方必须用足3个月……四、违约责任：1、丙方逾期5天不能付清利息给甲方即属违约，丙方除应按原定利息计付给甲方之外……2、如丙方超过还款期限不归还借款给甲方即属违约，丙方除按原定利息计付给甲方之外，应另每天按所借本金的千分之五作为违约金赔偿给甲方（包括诉讼期间），甲方有权终止合同……5、因以上违约所造成的双方诉讼费用，包括诉讼费、甲方聘请的律师代理费……等一切相关费用，全部由丙方承担……”。 2016年6月6日，柳州市国土资源局向欧阳娟颁发《不动产登记证明》，证号为：桂（2016）柳州市不动产证明第000XXX号，其中载明覃柳生将其所有的坐落于柳州市桂中·王座XXX房屋（证号：柳房权证字第××号）抵押给欧阳娟，担保的债权数额为500000元，债权起止时间为2016年5月30日至2016年11月29日。 2016年6月13日，欧阳娟通过其名下中国建设银行账户向覃柳生银行转账两笔共计500000元（300000元+200000元）。同日，覃柳生向欧阳娟出具《借条》一份，载明其收到欧阳娟借款500000元，约定双方的借款事项按2016年5月30日签订的《抵押借款协议书》执行。 据欧阳娟提交的《中国农业银行银行卡交易明细清单》显示，覃柳生于2016年9月27日、2016年12月15日、2017年3月21日、2017年6月23日、2017年9月30日、2018年2月12日、2018年7月19日、2018年10月3日、2018年12月29日、2019年2月3日向欧阳娟转账10笔共计300000元（30000元×10笔）。另据欧阳娟提交的《委托代理合同》及《收款收据》显示，欧阳娟为本案诉讼委托律师并支付律师代理费28200元。 欧阳娟在庭审中表示，覃柳生系经朋友介绍认识，覃柳生的借款用途为资金周转，原告已经将500000元借款向覃柳生转账支付完毕；覃柳生在借款后每次支付3个月的利息，但并非都是3个月按期支付一次利息，覃柳生共计支付300000元即30个月的利息，没有偿还过借款本金。2020年1月20日，欧阳娟向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。欧阳娟要求覃柳生偿还500000元借款，且提交了《抵押借款协议书》、《中国建设银行转账凭条》（2张）、《借条》、《不动产登记证明》等证据原件为证，双方债权债务关系明确，法律事实清楚。覃柳生作为一名具有完全民事能力的成年人，应该明白签署《抵押借款协议书》、《借条》并办理房屋抵押登记的意义及法律后果。现借款期限已过，欧阳娟依法要求覃柳生偿还借款，覃柳生经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对欧阳娟的主张也未向本院提交答辩意见和证据予以抗辩，亦未提交证据对其是否还款进行证明，本院视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由覃柳生自行承担。故覃柳生应当向欧阳娟偿还本案借款本金500000元。另，因覃柳生在本案中已经违反了《抵押借款协议书》之约定，构成逾期还款，根据《抵押借款协议书》之约定，欧阳娟有权终止合同。现欧阳娟依据双方在合同中的约定要求解除与覃柳生于2016年5月30日签订的《抵押借款协议书》，符合法律规定，本院予以支持。 关于利息的问题。本案借款发生后，覃柳生已经按照约定的月利率2%的标准向欧阳娟共计支付利息300000元，双方约定的借款利率未超出法定标准，且覃柳生支付每一笔利息的金额均未超出上一计息期间产生的利息总额，故本案中不存在抵扣借款本金的情形，本院确认覃柳生付清了本案借款在2016年6月13日至2018年12月12日期间共计30个月的利息300000元（500000元×2%×30个月）。对于2018年12月12日之后的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，欧阳娟主张的借款月利率为2%，符合法定标准，本院予以支持。综上，覃柳生应向欧阳娟支付利息，利息的计算，以500000元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年12月13日开始计算至覃柳生还清借款本金时止。 关于律师代理费的问题。本案中覃柳生逾期还款已经构成违约，本案《抵押借款协议书》中亦约定了因覃柳生违约造成的律师代理费由覃柳生承担，且欧阳娟提交了其聘请律师的《委托代理合同》及支付28200元律师代理费的收款收据为证，故本院对欧阳娟要求覃柳生支付律师代理费28200元的主张予以支持。 关于优先受偿权的问题。覃柳生将其所有的坐落于柳州市桂中·王座XXX房屋作为其本案中向欧阳娟借款500000元的抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，在覃柳生不履行上述债务时，欧阳娟有权对覃柳生所有的坐落于柳州市桂中·王座XXX房屋拍卖、变卖所得款项依法享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告欧阳娟与被告覃柳生于2016年5月30日签订的《抵押借款协议书》。 二、被告覃柳生向原告欧阳娟偿还借款本金500000元及支付利息（利息的计算：以500000元为本金，按照月利率2%的标准，从2018年12月13日开始计算至覃柳生还清借款本金时止）。 三、被告覃柳生向原告欧阳娟支付律师代理费28200元。 四、如被告覃柳生不履行上述债务，原告欧阳娟可就覃柳生所有的坐落于柳州市桂中·王座XXX房屋（柳房权证字第××号）拍卖、变卖所得款项在其上述债权范围内依法享有优先受偿权。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10382元，公告费560元，共计10942元（原告已预交），由被告覃柳生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  林欣欣 人民陪审员  周巧云 人民陪审员  胡凤平 二〇二〇年九月二日 法官 助理  黄其威 书 记 员  张 咪 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。