安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初6075号 原告：徐鹏，男，汉族，1976年8月5日出生，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：张莉，江苏红杉树律师事务所律师。 被告：中国人民解放军安徽省萧县人民武装部，住所地安徽省萧县龙城镇八一路，统一社会信用代码：A1100000MK00106827。法定代表人：周磊，职务：部长。 委托诉讼代理人：马莉，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宗书，安徽三联律师事务所律师。 原告徐鹏诉被告中国人民解放军安徽省萧县人民武装部（以下简称萧县人武部）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。原告徐鹏及其委托诉讼代理人张莉，被告萧县人武部的委托诉讼代理人马莉、周宗书到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 徐鹏向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告提前解除房屋租赁合同后应向原告支付各项损失计1346.8万元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原被告于2013年11月30日签订《军队房地产租赁合同》，被告将位于安徽省萧县××路建筑面积2700平方米的房屋和面积4000平方米的场地出租给原告经营餐饮和住宿业，租期为15年，合同采取每年一签制度，年租金30万元。原告如约履行了自己的合同义务，并在履行合同过程中经被告方同意，增建了一些固定设施并对租赁房产进行了精装修，2015年4月全面完工。 原告的餐饮和住宿业经营逐渐步入正轨，在本地取得一定名气。但被告2017年就开始要求解除房地产租赁合同，给原告的经营设置障碍，原告不得不解除很多客户订单，经营不能正常进行。被告的行为给原告造成了巨大的经济损失，使原告无法收回固定成本，同时还要支付租金、员工工资、水电等费用以及为经营而借款的高额利息等。原告在被告起诉的案件中主张了损失，后因无力支付较大数额的诉讼费只能另案起诉。2019年6月26日，萧县人民法院判决确认原被告之间的不定期房地产租赁合同于2018年4月9日解除。被告2019年3月1日收回案涉房产并作为萧县国防动员教育训练基地使用。 原被告双方就解除房地产租赁合同，对案涉房产的增建部分和装修等问题进行多次磋商，但最终未达成一致意见。为维护原告的合法权益特起诉贵院请依法裁决。 萧县人武部辩称：原被告签订租赁合同是2013年11月30日，合同约定租赁期限是一年，合同期满后未再继续签订书面合同；原告添加建筑附属物未经过被告同意，在原被告签订的租赁合同第八条也约定了租赁期满原告增建的设施要无偿移交被告，故原告提出要求被告赔偿的请求没有事实和法律依据；双方是不定期的租赁合同，虽然协商解除了合同，但原告仍然没有腾退租赁房屋，物品仍存放在原租赁房内。故应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： （一）萧县人武部空余房公开竞价招租文件、军队房地产租赁合同，原告对其真实性无异议，认为能够证明萧县人武部与徐鹏存在租赁合同关系，按照招租文件应当认定双方存在15年的长期租赁关系，双方是按照招租文件的要求一年一签，连签4年，为一年一签的合同形式，同时证明该二份资料是由被告提供的制式模板和格式合同。租赁的建筑物面积为2700平方米，场地为5000平方米，第一年的租金标准是30万元，约定了权利义务、违约责任等。原告增建房产是经过被告书面同意的，相关的文书存放于被告处，被告向政府出具的资产评估报告能证明其同意原告增建；且被告合同采用的是格式条款，依据法律规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照要求对该条款予以说明；提供格式条款一方免除其责任或加重对方责任排除对方主要权利的，该条款无效。但该租赁合同中被告未对签署条款采用足以引起注意的文字、符号、字体等特别标识提请原告注意，也未在合同中载明原告应对哪些条款进行注意，被告未尽到合理的提示义务，相关条款无效，不符合民法的公平原则。 被告对该合同的真实性无异议，但认为该第十二条是附条件生效的，其中约定了原告的义务等，该份合同已经实际履行，现已经生效的法律文书判决解除，依照该合同第八条第（三）款约定原告要增建必须取得被告的书面同意；合同在期满后或解除时对原告增建的房产及装饰的设施要无偿的移交给被告；现在原被告双方的租赁合同已经解除，按照合同约定原告增建的所有房屋无论是被告同意还是不同意的均应当移交，故依据此合同约定，原告的诉讼请求没有事实依据，不能成立。 经审查，该合同第八条第（三）款第二项“不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物。确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理、权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好的无偿移交给甲方；”该条款属于排除承租方主要权利、加重承租人责任的条款，根据相关法律规定应当属于无效条款。第九条第（四）款“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不应承担责任”，此条约定应当指不承担违约责任，在合同因不可抗力不能履行后，双方均应当采取相应措施减少损失。该租赁合同是因部队管理需要事先制定且系格式条款，在订立合同时并未与原告事先协商，对其中的无效条款及证明目的不予认可，对该合同的真实性予以认定。 （二）颐云山庄装饰工程及相关资产评估报告一份、萧县建设投资有限责任公司向县政府关于置换颐云山庄及相关配套性资产相关问题的请示一份、萧县建设投资有限责任公司向县领导关于颐云山庄及相关配套性资产的情况说明和附件：资产置换协议各一份、赖某和李某的证明一份，欲证明被告知晓、同意原告在原租赁合同基础上加盖房产和装修。被告和县政府签订《资产置换协议》就是关于原告租赁房产和增建房产的置换，被告向县政府报送的资产评估报告第5页评估对象和评估范围明确记载；建投公司作为县政府置换协议具体实施单位，在向县政府请示说明中也明确包含了原告增建房产和装修工程等项目，拟作为商业用地予以确权，印证了《资产置换协议》的真实性和具体内容，“证明”上签署的赖某和李某均是在原告租赁房产期间于被告处任职的主要领导，赖某主管原被告之间的租赁事宜，《军队房地产租赁合同》就是赖某签订的。被告对评估报告真实性无异议，对证明目的有异议。认为评估报告的证明目的是萧县县政府进行资产置换进行的评估，但资产置换未成功；萧县建投公司出具的置换请示，只是一份请示最终并没有落实；出具“证明”的证人应该出庭作证。评估报告系政府为进行资产置换进行的评估，不能作为认定事实的依据。经审查，该评估报告系江苏华信资产评估有限公司出具，鉴定价格为903.85万元，其中表4-6-1中无证建筑物价值原值689.67万元，净值627.39万元。被告虽有异议，但未申请重新鉴定，亦未提交足以推翻该鉴定报告的证据，且该鉴定报告系被告委托作出，原告予以认可，应当作为定案依据。故对被告异议不应支持，对该鉴定报告予以认可。其余证据证人赖某、李某系徐鹏增建房屋时的人武部领导，其证言具有真实性；《资产置换协议》证明了由政府部门主导进行资产置换的过程，对其真实性及证明目的均予认可。 （三）照片打印件4张，欲证明被告已全面接收使用原告租赁的房产，包括增建和装修部分，定为萧县国防动员教育训练基地和萧县人民政府征兵办公室体检站。被告有异议，认为照片不能说明被告已经实际收回了租赁房屋，原告应当向法庭提供移交租赁房屋的相关手续。经审查，该照片虽不能证明被告已实际收回租赁房屋，但涉案房屋已停止使用，原告租赁目的已无法实现，且庭审中人武部认可所有物品均存放在原处，故对其真实性、合法性、关联性予以认定。 （四）关于颐云山庄停止营业并收回的通知，证明原被告之间于2018年4月9日签订租赁终止合同，双方于2019年2月28日实际终止履行该合同，被告全面收回房产用封条全部封存原告租赁和增建的房产及室内使用设施，并开始着手协商颐云山庄的补偿问题。被告对其真实性无异议，对证明目的有异议。认为被告虽向原告下发了收回通知，但未收回房屋，房屋至今仍被原告占用，双方就后续问题没有协商一致，起诉至法院。本院对其真实性及证明目的予以认定。 （五）中国移动通信集团安徽宿州分公司机打发票一张金额3.6万元、原告申请对增建房产及所有装饰装修工程相关设备资产予以评估的申请、广告费用单据一张金额66万元、员工遣散补偿费用明细3页金额88.8万元，欲证明被告应给予原告一定的经济补偿，约1300万元左右。被告均有异议，认为该发票是2018年11月5日移动公司出具的，使用人为萧县颐云山庄，系原告租赁房屋经营期间产生的费用与被告无关；广告收据证据形式不合法，来源也不合法，不能达到原告的证明目的，与本案没有关联性；原告自行打印的离职补偿表明细形式、来源不合法，真实性无法认定，证明目的不能成立。经审查，该组证据中广告费收据不是正规发票，证据形式不合法，本院对其合法性不予认定。对员工遣散补偿费用明细3页系原告方单方制作，本院对其真实性不予认定。对中国移动通信集团安徽宿州分公司机打发票一张，虽系正规票据，但系原告经营期间产生，不应由被告承担，故对其关联性及证明目的不予认定。 （六）被告所举证据宿州市中级人民法院（2019）皖13民终2614号民事判决书一份，欲证明该判决书已生效，判决书第5页针对增扩建部分的建筑，中院论述为原告未取得城乡规划主管部门或政府部门的批准许可，其增建房屋是否属于违法建筑，应当由政府部门予以认定并依法采取措施，不属于民事案件的处理范围。原告的诉求中要求被告赔偿其增扩建部分房屋的价格依法不能成立。原告对该证据的证明目的有异议，认为扩建房屋位置在人武部院内，扩建房屋时间较长，而被告未阻止其扩建行为，并有原负责人出具证明，足以证明被告准许其扩建行为。根据被告向建投提供的评估报告，足以说明和印证原告增扩建房屋是被告同意，不然其不会以此与政府进行资产置换。2019年2月28日下达的《关于颐云山庄停止营业并收回的通知》和2019年3月1日贴上封条法庭上认可的事实，足以说明被告已收回房屋。因此被告的举证目的并没有事实和法律的支持。经审查，依据公平原则，本院对该证据的真实性予以认定，对被告的证明目的不予认可。 （七）本案在审理中，依法委托江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司出具评估报告，支付鉴定费4万元，对存放在萧县人武部院内，萧县建投委托的江苏华信资产评估有限公司评估出具的评估报告未鉴定的物品鉴定价值为258.49万元。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告对其合法性有异议，认为：评估的对象已经人民法院生效判决处理，不应重复处理。原告应将租赁房屋场地腾退并移交被告，增扩建部分不存在再公开市场买卖的基础。其次，添附装修装饰部分按租赁合同的约定，合同解除后该部分应无条件的、完好的交付给被告，不存在评估价值的必要性。再次，对于可移除物品生效判决明确载明原告应当将其物品从租赁房屋和场地内腾退，该鉴定物品与本案没有关联性。经审查，上述鉴定物品现存放在人武部处，虽判决交于人武部但其价值未予鉴定，资产依法评估系合理处理案件的必经程序；法院委托的该鉴定机构具有合法资质，鉴定程序合理合法，被告虽对其有异议，但未提供相关证据证明自己的异议，亦未申请重新鉴定，本院对其质证意见不予支持，对该证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月26日，萧县人武部发布《萧县人武部空余房公开竞价招租文件》，对位于萧县××路××于一体的新建楼房向社会公开招租，场地面积约500平方米，建筑面积约2700平方米，租期为15年，合同采取每年一签制度，公开招租年租金底价为人民币50万元，租金每年支付一次，先付后租，第一年租金因承租方需对房屋进行装修，房屋租金定为30万元，于签订租赁合同后五个工作日付清；15年租期内第二至第五年租金以中标价为基准不变，以后逐年递增。后徐鹏中标。2013年11月30日，萧县人武部（甲方）与徐鹏（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方自愿将位于安徽省萧县××路的房屋建筑面积2700平方米，场地面积500平方米，出租给乙方使用；租赁用途餐饮和住宿业；租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日止；租金总额年租金30万元；租金按年结算，乙方于每合同期的前十日内交付甲方；合同的解除：（一）甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；……（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；合同还对双方的权利义务、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，萧县人武部依约将房屋及场地交付给徐鹏使用，徐鹏依约支付租金，并设立“萧县颐云山庄餐饮服务有限公司”，将涉案房产用于经营餐饮、住宿服务。2014年11月30日合同期满后，萧县人武部与徐鹏没有再签订书面租赁合同。此后双方均按年租金50万元予以收取及缴纳。2014年年底，徐鹏在原有房屋的基础上增建部分房屋，将门厅处由一层增建至二层，另加建一处三层建筑，并对新增房产进行了装修。2015年9月18日，萧县人武部向徐鹏发出书面告知书，要求停止一切在建改建工程，告知书送达后，徐鹏未再进行在建改建。2018年4月9日，萧县人武部（甲方）与萧县颐云山庄餐饮服务有限公司（乙方）签订《租赁终止合同》，约定：甲乙双方经协商同意终止彼此间的房地产租赁合同；甲乙双方同意本合同生效日为租赁终止日；合同签署后，乙方前期装修及新建设施投入资金以及租赁合同到期后资产的处理事宜甲方不再参与等。终止合同签订后，徐鹏继续使用涉案房屋及场地等。 2019年2月28日，萧县人武部向徐鹏送达《关于颐云山庄停止营业并收回的通知》，2019年3月1日再次向徐鹏送达《关于颐云山庄停止营业的补充通知》，要求徐鹏停止颐云山庄营业活动，拆除“颐云山庄酒店”招牌及其他宣传广告牌等有关标识。2019年2月28日，颐云山庄即停止营业。2019年3月1日，萧县人武部拆除颐云山庄相关招牌和标识，并在涉案房产上贴上封条。双方因解除租赁合同后补偿事宜未达成一致，萧县人武部遂就此租赁合同纠纷提起诉讼。经宿州市中级人民法院（2019）皖13民终2614号民事判决书处理，判决一、确认中国人民解放军安徽省萧县人民武装部与徐鹏之间的不定期房地产租赁合同于2018年4月9日解除；二、徐鹏于判决生效后十日内给付中国人民解放军安徽省萧县人民武装部自2017年12月1日至2019年2月28日拖欠的租赁费用、场地及房屋占用费共计62.5万元；三、徐鹏于本判决生效后三十日内将所租赁的房屋、场地腾退并移交给中国人民解放军安徽省萧县人民武装部。该判决已经生效。 又查明，2018年4月10日，萧县人民武装部（甲方）与萧县人民政府（乙方）签订资产置换协议，约定甲方以其2704平方米设施用房及其相关的配套经营性资产转让予乙方；乙方在甲方营院北侧新建一处设施用房，并按照甲方使用功能装修完毕；协议涉及置换资产及长期投资，均以评估后的价值和审计结算资金数额进行置换。2018年5月7日，萧县建设投资有限责任公司向县政府出具“关于置换颐云山庄及相关配套性资产相关问题的请示”，又于2018年12月9日出具“关于颐云山庄及相关配套性资产的情况说明”，其中写明：“县政府安排将该处资产交给建投公司，经建投公司工作人员实际勘察，该资产承租人徐鹏在原有房屋基础上又加盖2500平方房屋…现申请县政府将该地块规划为商业，出让至我公司，并同意我公司收购承租人加盖的2500平方房屋，由不动产中心对全部资产给予确权登记。待我公司确权后重新审理原租赁合同，确定续租与否”等。该置换协议未履行，原告徐鹏遂起诉来院。 再查明，萧县人武部委托江苏华信资产评估有限公司于2018年2月10日出具资产评估报告，评估萧县颐云山庄餐饮服务有限公司经营期间加盖包间及宿舍、早餐厅、大厅及客房三层等，新建的门卫、办公室、杂物室、厨房等房屋，及承租房屋的室内外装修，主要包括地砖、墙砖、外墙干挂大理石、围墙、地坪等，共计价格净值903.85万元，其中加盖的无证建筑物，建筑面积2798.97平方米，评估价值为627.39万元。审理过程中，我院依法委托江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司，对萧县颐云山庄餐饮服务有限公司存放在萧县人武部的其余物品空调、厨具、桌椅及装潢等物品价值进行评估，评估价值为258.49万元。共计评估价值为1162.346万元，支付鉴定费4万元。双方均认可上述鉴定报告中的物品均存放在萧县人武部。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，所涉租赁合同履行过程中，因国家相关法规、政策的规定，致使双方合同已经不能继续履行，合同应予解除，该纠纷已经过生效的判决予以确认，解除了租赁合同，现双方争议焦点系解除合同后的损失赔偿。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，解除合同后的救济措施是终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 涉案租赁合同的解除，系因国家、军队政策调整的情势变更因素，导致必须提前解除合同；依据上述法律规定，原被告双方已经解除的租赁合同虽然是一年一签订，但是按照原先招租文件的期限为15年，原告基于此租赁期限能够获得长期收益的预期进行了较大投入，对房屋进行了装潢添附等，多年经营亦形成了一定的品牌效应，现其鉴定的仅为有形资产，现因为政策原因导致合同终止无法履行，虽然不是合同双方过错导致，属于不可抗力原因导致合同不能履行，仍应承担采取补救措施或者赔偿损失等措施，减少损失，并依据公平原则对原告主张损失依法予以赔偿。被告抗辩依据合同约定，租赁期满原告增建的设施要无偿移交被告，因该合同系格式合同，该条款属于排除承租方主要权利、加重承租人责任的条款，根据相关法律规定应当属于无效条款。故对被告抗辩理由不应支持。 对原告徐鹏主张的损失，经萧县人武部委托及审理中萧县人民法院委托，二家鉴定机构鉴定损失价值为1162.34万元，鉴定费4万元，共计1166.34万元（903.85万元+258.49万元+4万元）。上述二份评估报告萧县人武部虽提出异议，但无相应证据证明自己异议，亦未申请重新鉴定，该评估报告应当作为定案的依据。评估报告中评估价值有以下部分： 1、关于原告徐鹏加盖部分无证建筑，萧县人武部辩称租赁期间被告从未同意原告增扩建房屋，且该房屋未取得相应许可手续，故不同意赔偿。结合案件实际情况，徐鹏租赁经营的房屋、加盖建筑物均在萧县人武部院内，建筑物面积较多且建设周期较长，萧县人武部应当知晓，但萧县人武部没有制止原告的建设行为默许其建成并使用；徐鹏作为租赁方，出于盈利目的未批先建，自身对该部分建筑造成的损失亦有责任，依据双方责任，该部分费用627.39万元应当由原被告各自承担50%即313.695万元。 2、关于下余评估价值，系原告徐鹏对租赁房屋使用期间对房屋的装饰装修等损失，以及部分可移动物品等；根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别予以处理：…因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。”依据生效的法律文书，徐鹏应当将所租赁的房屋、场地腾退并移交给中国人民解放军安徽省萧县人民武装部，对可以移动的物品应当搬离。徐鹏租赁房屋期间开设宾馆酒店，现装修装饰有一定使用价值，结合本案实际，由萧县人武部接受装饰装修残值，给予徐鹏一定补偿。故原告请求被告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，应予支持。根据江苏华信资产评估有限公司、江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司评估，确定颐云山庄部分实物资产在评估基准日2019年12月20日的市场价值共计为538.95万元（1166.34万元-627.39万元）。扣除应当搬离的物品价值32.52万元（详见清单），下余损失506.43万元由萧县人武部承担80%即405.144万元，萧县人武部共计赔付718.839万元（313.695万元+405.144万元）。原告徐鹏主张人员工资等其他损失事实不清、证据不足不应支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告中国人民解放军安徽省萧县人民武装部于本判决生效后十五日内赔付原告徐鹏各项损失718.839万元； 二、原告徐鹏于本判决生效后十五日内将相关物品搬离租赁房屋，房屋、场地腾退移交给中国人民解放军安徽省萧县人民武装部；（附清单） 三、驳回原告徐鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102608元，由徐鹏负担51304元，被告中国人民解放军安徽省萧县人民武装部负担51304元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 刘 欣 人民陪审员 孙 涛 人民陪审员 李文化 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理 孔祥娟 书 记 员 张倩茹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 徐鹏搬离物品清单 名称数量单位原值成新率净值 微波炉2个67278%500 搅面机2个286778%2200 和面机1个277878%2200 燃气煲仔炉3个833378%6500 煤气灶3个95878%700 煤气罐7个78478%600 蒸车2个896078%7000 烤箱2个336078%2600 电饼铛1个201678%1600 炸炉1个156878%1200 商用制冰机1个352878%2800 不锈钢案子20个179278%1400 吊桶20个112078%900 厨杂19套432078%3400 电脑13台2620878%20400 办公桌6个302478%2400 打印机2个336078%2600 复印机1个168078%1300 传真机1个89678%700 文档柜3个299078%2300 保险柜1个76278%600 宴席桌子39张1751678%13700 宴席椅子390把5023278%39200 商用实木桌子13张1747278%13600 商用椅子260把4368078%34100 商用大桌3张302478%2400 沙发大小组合17个2856078%22300 商务沙发5套560078%4400 货架组合19个107278%1300 大屏显示器2个716878%5600 音响功放3个1747278%13600 垃圾车1个39278%300 高压水枪1个89678%700 景观灵璧石2个1532378%11900 桌布台布200个560078%4400 彩虹门、风机7套235278%1800 商用风扇2个49378%400 风扇4个44878%300 空气净化器8个1344078%10500 取暖器8个332478%2600 加湿器15个504078%3900 投影仪和屏幕2个1209678%9400 全顺车1辆64900 共计325200元