陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书                     （2019）陕0102民初10035号 原告(反诉被告）：金玉红，女，1968年3月5日出生，汉族，在西安市新城区。委托诉讼代理人：贾晓谋，男，1962年8月20日出生，汉族，系警官职业学院教师，住西安市。被告（反诉原告）：王安辉，男，1982年7月24日出生，汉族，住陕西省旬阳县。委托诉讼代理人：闫如萍，陕西致易衡律师事务所律师。金玉红与王安辉财产损失纠纷一案，依法适用普通程序审理。金玉红及委托诉讼代理人贾晓谋、王安辉委托诉讼代理人闫如萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。金玉红向本院提出诉讼请求：1、请求判令王安辉赔偿金玉红各项损失215719元，铲除、刮腻子、粉刷乳胶漆、外墙维修工料费6620元、支付下半年租金16200元；2、请求判令王安辉支付本案诉讼费。事实和理由：2019年3月6日，金玉红与王安辉签订《房屋租赁居间合同》，主要内容：XX路XX号楼XX号房屋，租给王安辉使用。租期为2019年3月7日至2020年3月6日。月租金2700元，半年支付一次。合同签订后，王安辉支付了前半年租金16200元。王安辉租赁房屋后，在金玉红不知情的情况下，王安辉让其父母以及孩子一直居住。2019年8月25日早上7点多，王安辉父母以及孩子因使用天然气不当，导致火灾。本次火灾，导致金玉红装修全部损毁，家具及电器损坏，门窗及窗帘损坏，厨房设备损坏。造成金玉红直接损失大约215719元，屋外维修费6620元。事情发生后，王安辉也不给金玉红打电话说明情况，邻居给金玉红打电话说明情况。金玉红知道情况后，积极与王安辉沟通协商解决问题，要求王安辉恢复原状，赔偿损失，王安辉不予理会，金玉红只好依法将王安辉起诉到人民法院，要求法院依法判决王安辉赔偿各种损失215719元，屋外维修费6620元，支付下半年租金16200元，承担本案诉讼费。王安辉辩称，一、王安辉不应向金玉红进行任何赔偿；二、金玉红起诉状中主张赔偿数额没有任何依据，实际被火烧仅限与厨房内部，且多数是被告自己的家电，客厅卧室及其他地方只是墙面部分被熏黑，价值大约为2-3万元，金玉红主张238539元，没有任何根据；三、金玉红要求王安辉支付下半年租金16200元没有依据，事故发生后，租赁合同已经无法继续履行，王安辉因事故受损而搬离房屋，金玉红也未对房屋进行装修，房屋现在根本无法居住，租赁合同在事故后实际已经不能且不再履行，要求王安辉支付下半年租金没有依据。综上所述，王安辉恳请法院驳回金玉红的起诉。王安辉向本院提出反诉请求：1、请求判令金玉红退还王安辉租金1080元、押金2700元；2、金玉红给王安辉赔偿20000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年3月6日，金玉红与王安辉签订《房屋租赁居间合同》，约定王安辉租赁位于XX路XX号楼XX号房屋，月租金2700元，租赁期限为2019年3月7日至2020年3月6日，租金押一付半年。合同签订后，王安辉支付了半年租金及押金共18900元。租赁合同第六条第3项约定“甲方应负责对房屋和设施进行维修保养（须提前15天通知乙方”，第5项约定“在甲方将房屋交给乙方使用前，应确保房屋内电器及所提供的各种设施性能完好。”2019年8月25日，王安辉家人在正常使用燃气灶时，因燃气管道老化漏气导致厨房局部失火，烧毁了王安辉只能电压锅、辅食机、压面机、炒锅、电饭煲等家电（价值约10000元），王安辉母亲受到惊吓，入院治疗花费10000多元。火灾发生后，秦华天然气公司上门调查事故原因，得出结论为“未及时更换老旧燃气管引起火灾，”当天，中铁十七局物业管理中心在小区张贴情况说明，也认定火灾起因为“未及时更换老旧燃气管引起火灾。”根据金玉红与王安辉租赁合同约定，金玉红应向王安辉提供合格的房屋及设备，金玉红多年未更换燃气管道导致老化漏气，且中铁十七局物业公司2019年6月份就在业主群中通知燃气公司进行安全检查事宜，王安辉因系租户非业主未能进群，但金玉红却未将该消息通知给王安辉，金玉红未尽到其义务，此次过错完全在金玉红。王安辉认为，此次火灾起因非常明确，系金玉红燃气管道老化漏气所致，给王安辉和家人造成极大经济损失及身心创伤，火灾发生后，王安辉一家搬离该房屋，金玉红应退还剩余租金及押金，并赔偿王安辉损失。金玉红辩称，一、金玉红交给王安辉的房屋是符合租赁条件的房屋；二、王安辉一直使用该房屋至事发，从来没有告诉金玉红房屋设施有问题。三、王安辉将房子交于其父母及子女居住，自己没有居住，金玉红并不知晓。四、王安辉没有安全使用给房屋，王安辉负有赔偿责任与义务。依法驳回王安辉的反诉请求。经审理查明，2019年3月6日，金玉红（甲方）与王安辉（乙方）签订《房屋租赁居间合同》，约定，甲方自愿将其合法拥有的座落于XX路XX号楼XX号房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积共120平方米。租赁期限为壹年，自2019年3月7日至2020年3月6日止。租赁用途，乙方租赁该房屋作为自住使用。该房屋的月租金为人民币2700元，大写贰仟柒佰元整；双方约定租金支付方式为半年即人民币16200元大写为壹万陆仟贰佰元整；二次于2019年8月7日前付清下半年房租人民币16200元大写壹万陆仟贰佰元整，依次提前30日付清下期房租。甲方应负责任对房屋和设施进行维修保养（须提前15天通知乙方）。乙方在租赁期间内使用该房屋，但不得损坏房屋及附属设施。乙方在承租期内损坏房屋结构及附属设施，应负责照价赔偿，但因自然损坏或不可抗力因素造成损坏，乙方不承担责任。甲乙双方同意本合同的押金（保证金）为人民币2700元大写贰仟柒佰元整。在合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后退还给乙方。2019年6月28日，八号楼住户群发出消息，内容为：尊敬的各位业主大家好：7月1日至2日下午14:30-20:30燃气公司对使用燃气的客户进行设施安全检查，还请家中留人配合。燃气公司安检人员身着蓝色工装佩戴工牌。同时天燃气公司在小区内张贴公告，要求各住户检查天然气设施。2019年8月25日早上7点左右，王安辉承租金玉红的房屋发生火灾。2019年8月25日7:20分西安市公XX队XX路中队接警并出警。庭审中，金XX路XX号楼XX号房屋进行评估，经法院委托陕西正源宇宏资产评估有限责任公司对该房屋进行评估，结论为：本项目评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查等必要的评估程序，采用市场法评估得出金玉红与王安辉财产损害赔偿纠纷一案涉案火灾造成的装修财产损失于评估基准日市场参考价值为74916.69元（人民币大写金额：柒万肆仟玖佰壹拾陆元陆角玖分）。王安辉对评估结论提出异议，称按照成新率为80%计算过高，但未提出重新鉴定。以上事实，《房屋租赁居间合同》、收款收据、情况说明天然气定期安全检查广告、聊天记录 、资产评估报告书、当事人庭审陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，公民的合法财产依法受到法律保护。本案中，王安辉承租金玉红房屋，发生火灾。金玉红作为出租人，应某某承租人安全使用承租房屋，包括预防火灾的发生。金玉红未能尽到管理和告知的义务，对本次火灾的发生存在过错，应承担一定责任。王安辉承租房屋，并实际使用该房屋，在使用过程中发生火灾，应承担相应的责任。金玉红对房屋损失经评估机构评估为74916.69元，由双方共同承担。其余损失各自承担。另被告王安辉提出反诉，要求原告金玉红向其支付损失，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王安辉于本判决生效后十日内赔偿原告金玉红37458.34元；二、驳回原告金玉红其余诉讼请求。三、驳回被告王安辉反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5075元，由被告王安辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  长    陈洪宾审  判  员    刘  娜人民陪审员    周燕玲 二0二O年九月二十日 书  记  员   吕花花  1