平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1692号原告:广发银行股份有限公司平顶山分行，住所地河南省平顶山市新城区翠林蓝湾D区9号楼一、二层,统一社会信用代码：91410400561042323C。负责人：刘维，行长。委托诉讼代理人：刘睢朋，河南金年华律师事务所律师。委托诉讼代理人：付永超，河南金年华律师事务所律师。被告：王伟亮，男，1984年7月24日生，汉族，住河南省太康县。被告：祝海丽，女，1982年10月1日生，汉族，住河南省太康县。被告：平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市湛河区东风路东单南永基小区5号楼东单元二楼西户，统一社会信用代码：91410400671656844F。法定代表人：贾宇峰，总经理。原告广发银行股份有限公司平顶山分行（以下简称“广发银行平顶山分行”）诉王伟亮、祝海丽、平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司（以下简称“恒盛房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。广发银行平顶山分行的委托诉讼代理人付永超到庭参加诉讼，被告王伟亮、祝海丽、恒盛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1.判令王伟亮、祝海丽共同偿还贷款本金35760.3元及暂计算至2019年9月19日的利息450.89元（含罚息、复利），暂共计36211.19元，其后利息按照约定的标准主张至王伟亮、祝海丽还款义务履行完毕之日止；2.判令恒盛房地产公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.判令广泛银行平顶山分行对王伟亮所提供的抵押房产（平方预湛字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由王伟亮、祝海丽、恒盛房地产公司承担。事实与理由：2011年4月14日，王伟亮、祝海丽、恒盛房地产公司与广发银行平顶山分行签订《个人购房贷款合同》，合同约定：王伟亮向广发银行平顶山分行贷款150000元，用于购买位于河南省平顶山市湛河区，贷款期限120个月。贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率计息，遇到基准利息调整，该利率也相应调整。未按期还款的，就逾期还款部分按罚息利率计收利息，罚息利率为原贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；每月还款日为20日，还款方式为等额本息。恒盛房地产公司为王伟亮、祝海丽的贷款本息及广发银行平顶山分行实现债权的费用提供连带责任担保，担保期限为自合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权证证明文件交甲方保存时止。如未按照合同约定按期归还贷款本息，广发银行平顶山分行有权解除合同，并宣布贷款全部立即到期，提前收回全部贷款。王伟亮、祝海丽自2019年7月份开始违反合同约定，存在不能按期足额偿还本息的情况，故广发银行平顶山分行为维护自身合法权益，诉至法院。被告王伟亮、祝海丽、恒盛房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广发银行股份有限公司平顶山分行曾用名广东发展银行股份有限公司平顶山分行。王伟亮与祝海丽系夫妻关系。2011年4月14日，王伟亮作为借款人、祝海丽作为共同借款人、恒盛房地产公司作为保证人与作为贷款人的广发银行平顶山分行签订《个人购房贷款合同》，合同约定：王伟亮、祝海丽向广发银行平顶山分行借款150000元，用于购买位于河南省平顶山市湛河区房屋，贷款期限120个月，自2011年4月14日起至2021年4月14日；借款利率为浮动利率，受理利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，合同期内，如遇调整基准利率并应适用于合同项下借款时，广发银行平顶山分行无需通知王伟亮、祝海丽即有权自下一还款日起予以调整；若王伟亮、祝海丽未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，王伟亮、祝海丽从贷款发放日起按月分期偿还，共120期，每月20日为还款日；若王伟亮、祝海丽未按照合同约定按期归还贷款本息，广发银行平顶山分行有权解除合同，并宣布借款全部或部分立即到期，要求王伟亮、祝海丽立即归还借款本息及相关费用；恒盛房地产公司对该合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围为该合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用等，保证期间为自该合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权证证明文件交广发银行平顶山分行保存时止。同日，广发银行平顶山分行就王伟亮购买的位于河南省平顶山市湛河区抵押预告登记。2011年5月4日，王伟亮在广发银行平顶山分行借款借据上签字。同日，广发银行平顶山分行通过转账方式将借款发放至王伟亮指定的恒盛房地产公司账户。根据广发银行平顶山分行提供的《广发银行个人对账单》显示，王伟亮、祝海丽自2019年7月起未按期足额偿还借款本息，截止2019年9月19日，王伟亮、祝海丽尚欠借款本金35760.30元、利息450.89元未归还。广发银行平顶山分行多次向王伟亮催要未果，引起纠纷。本院认为，广发银行平顶山分行与王伟亮、祝海丽、恒盛房地产公司签订的《个人购房贷款合同》合法有效,合同当事人均应按合同约定享受权利并履行义务。广发银行平顶山分行按约定发放了贷款，但王伟亮、祝海丽未按约定按期足额偿还贷款本息,违反了合同约定。根据合同约定，王伟亮、祝新丽未按照合同约定按期归还贷款本息时，广发银行平顶山分行有权解除合同，并宣布借款全部或部分立即到期，要求王伟亮、祝新丽立即归还借款本息及相关费用。故广发银行要求王伟亮、祝海丽归还借款本金35760.3元及利息450.89元（暂计算至2019年9月19日，其后的利息按合同约定计算至清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院予以支持。恒盛房地产公司为王伟亮、祝海丽的借款提供了连带责任保证，故广发银行平顶山分行要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”根据该规定,虽广发银行平顶山分行对位于河南省平顶山市湛河区抵押预告登记，但在能够进行不动产登记时仍需办理正式登记,故该预告登记并不是正式的物权登记,在仅办理了预购商品房抵押预告登记情况下,抵押权并未依登记而设立。故广发银行平顶山分行要求对位于河南省平顶山市湛河区房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。王伟亮、祝海丽、恒盛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王伟亮、祝海丽自本判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司平顶山分行借款本金35760.3元及利息450.89元（暂计算至2019年9月19日，其后的利息按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、平顶山市恒盛伟业房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向王伟亮、祝海丽追偿；三、驳回广发银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费705元、保全费420元由王伟亮、祝海丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  顾世法审判员  高俊营审判员  张文革二〇二〇年九月三十日书记员  任华洋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十三条当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。