西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初13853号原告：张丽丽，女，汉族，1986年6月3日出生，住西安市雁塔区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：惠毅波，男，汉族，1984年10月29日出生，住西安市雁塔区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告张丽丽丈夫。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司，。法定代表人：张智军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马啟秀，系该公司员工。原告张丽丽与被告城市社区服务集团（西安）有限公司（城市服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽丽的委托诉讼代理人惠毅波、被告城市服务公司的委托诉讼代理人马啟秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张丽丽向本院提起诉讼请求：1、请求确认房屋托管合同解除；2、请求判令被告一次性足额支付所拖欠原告张丽丽2020年3月14日至2020年4月14日房租，合计人民币：2600元；3、请求判令被告一次性足额支付原告房屋卧室门损坏赔偿金800元；4、请求判令被告一次性足额支付原告违约金15600元；5、请求判令被告方承担本次诉讼所有费用。事实与理由：张丽丽于2019年1月14日与被告公司签订《房屋托管合同》（合同编号6101SJ190114048），房屋地址为：西安市雁塔区XX街道XX路XX号XX路XX小区，标的房屋为1号楼2单元0902室。合同约定房租月付，租金2600元／月。自2020年1月14日起，被告未能在《房屋托管合同》约定时间内支付2020年1月、2月、3月、4月房屋租金，且无合理理由。2020年4月15日，在原告催要房租无果，且被告存在恶意拖欠的情况下，根据原被告《房屋托管合同》约定，原告为维护自身合法权益降低财产损失，在电话及书面告知被告后，单方面解除《房屋托管合同》关系。经原告多方举报投诉，被告方迫于压力于2020年4月25日向原告支付了3个月租金。仍拖欠一个月租金2600元不予支付。由于被告方存在恶意违约，根据原被告《房屋托管合同》（合同编号6101SJ190114048）第十二条第3款、第十三条第4款约定，被告需一次性支付原告6个月租金作为违约金（合计15600元）。根据《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据《合同法》第九十四条合同的法定解除之规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告城市服务公司辩称，被告已于2020年4月25日支付完毕所有租金；涉案房屋门锁损失费800元不予认可；被告因疫情无法按时支付2020年1月14日至4月13日的租金，与原告协商分期未果，遂于2020年4月25日支付完毕所有租金，原告要求被告承担违约金于理不合；同时根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款的规定，应免除被告的违约责任。经审理查明，2019年1月14日，原告张丽丽（甲方）与城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司（乙方）签订《房屋托管合同》，约定甲方将坐落在西安市雁塔区XX街道XX路XX号XX路XX小区XX栋XX单元XX室的房屋托管给乙方，房产证面积109.55平方米。该房屋用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目。甲方收租期36个月，免租期30天，合计托管36个月30天，自2019年1月14日至2022年2月12日止，月租金2600元，付款方式月付，本合同签订后的次月25日支付（第一次租金），以后每月25日支付租金。接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。乙方有下列情形的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、非甲方原因导致乙方不支付或不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2、非因甲方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的；3、擅自拆改变动或者损坏房屋主体结构的；4、乙方利用房屋进行违法活动或者储存危险品的。乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方。合同签订后，原告依约向被告交付房屋。被告以“受新型冠状病毒的不可抗力影响，造成乙方经营困难”为由，于2020年2月28日向原告发送《补充协议》，希望能将未支付原告的2个月租金5200元在2020年3月至2021年2月期间分期支付，每月支付433.34元。原告未签署该协议。2020年4月14日，原告通过微信向被告员工发送《告知书》，告知被告务必于2020年4月15日17时之前，一次性足额支付所拖欠的2019年12月14日至2020年4月14日房租，合计10400元，同时解除《房屋托管合同》，并支付六个月的违约金15600元。被告于2019年12月25日支付2600元房租后，于2020年4月25日支付了7800元房租。另查明, 城市房屋租赁集团（西安）有限公司于2019年7月15日名称变更为城市社区服务集团（西安）有限公司。庭审中，原告提交的双方租赁房屋使用的三彩家APP租金收入截图显示其房租已收至2020年4月13日。被告提交的其财务系统中调出的应付租金账单亦显示其房租已支付至2020年4月13日。被告同时提交了物品交割单及退房确认书欲证明租客任朝辉20年4月3日已搬离涉案房屋，原告对此不予认可，陈述其与任朝辉系4月20日办理的交接手续，并提交了任朝辉本人出具的《声明书》，同时证明因卧室门损坏，被告在押金中扣除了800元作为损坏赔偿，被告对该证据予以认可。以上事实，有《房屋托管合同》、《补充协议》、微信聊天记录、三彩家APP截图、银行业务回执、声明书、应付租金账单等证据及庭审笔录在卷佐证，并经原、被告双方举证、质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的《房屋托管合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同的约定履行义务。原告主张解除双方签订的《房屋托管合同》，被告亦予以认可，故本院对该诉请予以支持。原告主张被告支付2020年3月14日至4月14日的房租2600元，因原告提交的三彩家APP租金收入截图与被告提交的应付租金账单截图均显示房租已支付至2020年4月13日，故对该诉请本院不予支持。对于原告主张被告支付卧室门的损坏赔偿金800元，因被告认可涉案房屋的主卧门有损坏，同时原告提交的租客任朝辉的《声明书》中显示被告因此扣除其800元的损坏赔偿金，被告对此亦予以认可，故原告的上述诉请，本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金15600元，被告提出其因为疫情原因，经营困难，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款的规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”，其不应承担违约责任的意见，但原、被告之间签订的系《房屋托管合同》，双方形成的是委托关系，并非租赁关系，故被告的上述意见，本院不予采纳。合同第十三条第四款约定“乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方。”，因被告拖欠原告三个月房租至2020年4月25日才支付，故原告要求解除合同后，被告应按合同约定向原告支付违约金15600元。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:一、原告张丽丽与被告城市社区服务集团（西安）有限公司于2019年1月14日签订的《房屋托管合同》解除；二、被告城市社区服务集团（西安）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张丽丽卧室门损坏赔偿金800元；三、被告城市社区服务集团（西安）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张丽丽违约金15600元；四、驳回原告张丽丽的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元减半后137.5元, 由原告承担27.5元，被告城市社区服务集团（西安）有限公司承担110元，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将上述款项一并支付于原告。如不服本判决,可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    宋  一  林                                                                        二〇二〇年 九 月二十五日 书  记  员    唐  珮  云    打印：相丽华         校对：田雪     2020年  月  日送达  1