沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18743号原告：刘若洁，女，汉族，1962年1月10日，住址：沈阳市和平区。被告：辽宁金科房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区文化路17号，统一社会信用代码：91210102117592695U。法定代表人：王世廉，系董事长。委托诉讼代理人：荣大林，辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪宝贵，男，汉族，1955年3月14日出生，住址：沈阳市沈河区。第三人：辽宁李世房产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区皇寺路186号，统一社会信用代码：91210102716407375J。法定代表人：李德滨。委托诉讼代理人：李丽娜，女，汉族，1964年6月12日出生，住址：沈阳市和平区，系该公司员工。原告刘若洁与被告辽宁金科房地产开发有限公司、第三人辽宁李世房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告刘若洁，被告辽宁金科房地产开发有限公司委托诉讼代理人荣大林、倪宝贵均到庭参加诉讼，第三人辽宁李世房产开发有限公司经公告未到庭应诉。第二次开庭审理时，原告刘若洁，被告辽宁金科房地产开发有限公司委托诉讼代理人荣大林、倪宝贵，第三人辽宁李世房产开发有限公司委托诉讼代理人李丽娜均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告刘若洁诉称，原、被告于2003年6月23日签订了《商品房买卖合同》及《购房合同》，购房地址为和平区文化路17号4单元24-1号，面积为162.76平方米，价款为472004元。合同签订之日，原告如约履行义务一次性交纳了购房款，之后被告逾期180天仍未为原告办理房证。后原告得知，该房屋已由被告设置了抵押权，将该房屋向华夏银行沈阳分行长江支行抵押贷款。被告将出售给原告的房屋抵押给他人，导致原告迟迟不能办理产权证。现过户更名条件已具备，原告为此多次与被告协商，希望被告为原告办理该房屋的产权证，但被告一直予以推脱。现无奈原告只能将此事诉至人民法院，请贵院予以受理，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令二被告为原告办理位于沈阳市和平区文化路17号4-24-1房屋的产权证；2、诉讼费由二被告承担。被告辽宁金科房地产开发有限公司辩称，1、本案原告诉讼请求属于重复诉讼，不应再进行审理，本案原告于2004年8月31日向人民法院提起过诉讼，其诉讼的当事人诉讼标的、诉讼请求与本案一致，原告的起诉行为属于重复诉讼，请求法院驳回原告诉讼请求。2、本案原告一直怠于办证，导致其房产证一直没有办理，案涉房产于2009年7月27日满足办证条件，当时金科公司与李世公司以及物业公司成立专项为业主办理房产证的工作小组，为楼盘中共计220户，其中208户均办理了房产证，其余未办理房产证是业主因其自身原因，如契税缴纳等问题没有办理房产证。被告辽宁李世房产开发有限公司辩称，1、原告购买房屋时的房屋面积与房产局最后的实测有差异，合同约定面积为162.76平方米，实际测量面积为170.39平方米，中间的差额面积7.63平方米原告应向我公司补交购房款，购房款单价以4700元每平方米为标准计算金额为35861元（4700元每平方米×7.63）。2、涉案房屋系我方与案外公司存在经济纠纷和解时作为抵账房屋予以处理的，该房屋在税务局的备案价格为764972元（764972元÷162.76平方米=单价为4700元），但是原告在购房房屋时的总价款为472004元，该价款与备案价格存在差异，在办理房产证时税务机关收取的税款应以备案价格为依据，故原告应以备案价格自行交付税款，满足上述条件后，我公司愿意配合原告办理房屋产权证。经审理查明，诉争房屋位于沈阳市和平区文化路17号4—24—1号，建筑面积162.76平方米。2001年7月11日，金科公司、李世公司签订关于联合建设金科大厦的协议书，约定双方联合开发沈阳金科大厦，该大厦系乙方（金科公司）投资建设已具备一定规模的半截子工程，自本协议签订之日起，甲方（李世公司）同意全面接受、投资续建，该大厦建成后，从东侧1至10轴整体划归乙方所有，大楼其余面积归甲方所有，甲乙双方对各自所有的建筑面积自行销售，所产生的税费各自承担，自负盈亏，乙方同意为甲方提供金科大厦所有建设工程的审批手续，并补办其他前期未办的手续，所有费用由乙方负责，甲方不承担任何责任……。协议签订后，李世公司进入现场施工。在施工过程中，李世公司与扬子公司因空调工程款发生纠纷，故于2002年6月21日签订抹帐协议书，李世公司将属于其建筑面积的诉争房抵顶了扬子公司76万元的空调工程款。2003年6月23日，原告与扬子公司签订《购房合同》，约定卖方的房子是通过与开发商李世集团空调工程款顶抵而来，在位于文化路17号的金科大厦C座4单元24层1号，面积162.76平方米，房款总价人民币472004元，在该合同签字生效后一次性支付给卖方，卖方协助买方办理购房手续并将产权证、契税证办理完毕，办理证件过程中，由于买方原因无法正常操作，其责任由买方负责，卖方只卖房子，其他事项（如进住费等应该由住户支付的费用），卖方概不负责，关于商品（房）购买合同由买方直接与开发商李世集团签订，以上协议建立在靖江市扬子空调联合工程公司不欠李世集团债务的基础上操作的……。其中第五条约定，在办理购房手续过程中，卖方应该全力协助支持买方的正常手续，由于卖方的原因造成的手续不能正常办理由卖方解决。合同签订当日，原告实际支付扬子公司购房款472000元。同日，原告又与被告金科公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以472004元的价格购买诉争房屋，建筑面积为162.76平方米，付款方式为一次性付款，买受人逾期付款的违约责任及关于产权登记的约定等。同日，原告向沈阳李世物业管理有限公司交纳了相关费用……另查，原告刘若洁与被告金科公司签订的《商品房买卖合同》约定的房屋面积为162.76平方米，现房屋实测面积为170.39平方米，7.63平方米（170.39平方米-162.76平方米）房屋面积差额款原告刘若洁并未补交。上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》、房款专用收款收据、民事判决书、联建协议、权属登记通知、房屋建筑面积测算审核分层分户表等证据以及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证，已经庭审质证及审查，予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。根据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求……当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告刘若洁购买涉案房屋，但其尚有7.63平方米（170.39平方米-162.76平方米）房屋面积差额款未交付，其合同义务并未履行完毕，故对其要求被告履行办理权属登记之义务暂不予支持。原告可待补交房款后，与被告协商或另行诉讼解决纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘若洁的诉讼请求。案件受理费8380元，由原告刘若洁负担。公告费400元，由第三人辽宁李世房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张 伟人民陪审员 海 波人民陪审员 吴玉燕二〇二〇年九月二十三日书 记 员 梁巍巍本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。