南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0105民初10704号 原告陈婷华，女，1987年2月22日出生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人陈小丽、魏静，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告南京隐食器商业管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路222号。 法定代表人：吴皓。 原告陈婷华诉被告南京隐食器商业管理有限公司（以下简称隐食器公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈婷华及其委托诉讼代理人陈小丽到庭参加诉讼。被告隐食器公司经法庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈婷华诉称，原、被告于2019年4月26日签订一份招商合同，合同约定被告将坐落于南京市建邺区食云集奥体店美食广场的第A4-7号商铺提供给原告经营使用，并由被告提供合同约定下的运营管理服务，合同期限为2019年6月1日起至2021年5月31日止，双方约定，月固定场地服务费为4400元，月运营服务费800元。合同签订后，原告依约向被告交纳了约定费用及保证金10000元，并进场经营。2019年7月31日晚，被告口头告知原告次日商铺将停水停电要求暂停经营，原告因停水停电无法营业，该情形一直持续至8月23日，被告将商铺大门关闭至今。原告多次向被告要求以书面形式答复解决方案，被告均不予理睬。原告认为被告的行为构成了违约，且给原告造成了严重的损失。因此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告退还原告2019年8月1日至2019年11月30日场地、运营服务费及履约保证金30800元；2、被告赔偿原告灯箱损失3600元；3、被告赔偿原告物料损失20386.82元；4、被告赔偿原告营业利润损失54600元；5、被告赔偿原告加盟服务费39800元；6、被告赔偿原告律师费8000元；7、被告承担本案所有诉讼费。 被告隐食器公司未到庭，亦未提交书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月26日，原告陈婷华与被告隐食器公司签订《关于食云集奥体店之招商合同》（合同编号：SYJ(AT)-HT-ZS-20190426-1）1份，载明被告将其位于本市建邺区食云集奥体店的美食广场的第A4-7号商铺出租给原告经营使用，仅供超能鹿战队（品牌名称）作为餐饮厨房经营使用，经营品类为轻食。被告为原告提供运营管理服务。商铺的建筑面积为10.8平方米，租赁期限自2019年6月1日起至2021年5月31日。被告每月收取的费用包括进场费+月固定场地服务费+运营服务费+渠道服务费+能源费。月固定场地服务费为4400元，第一次支付时间2019年6月1日至2019年8月31日共计13200元，第二次支付时间为2019年9月1日至2019年11月30日共计13200元。不足月固定场地服务费计算公式：月固定场地服务费*12/365*天数。原告确认首期固定场地服务费于签约当日一次性支付，之后每期场地服务至少在当期季度开始前提前10日支付，先支付后使用。逾期支付的，每逾期一日，则原告需按未支付部分的万分之五向被告支付违约金。月运营服务费为800元，原告按月度支付运营服务费。不足月运营服务费计算公式：月运营服务费*12/365*天数。签署合同当日，原告向被告支付履约保证金10000元。合同生效后，双方均应全面履行合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行合同约定义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括但不限于守约方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。 同日，原、被告双方签订《补充协议》1份，将前述合同约定的固定场地服务费支付周期改为原告按6个月为一个周期向被告支付。 另查明，2019年4月19日，原告与南京超能鹿战队餐饮管理有限公司签订《超能鹿战队品牌授权使用协议》，超能鹿战队品牌许可原告经营地位奥体中心食云集1家，原告未经许可不得在以上地点以外的任何地点擅自开设“超能鹿战队”健身减脂餐厅，否则视为原告违约，超能鹿战队餐饮管理有限公司有权立即终止协议。协议有效期自2019年4月19日至2022年4月18日共3年。 2019年11月14日，南京超能鹿战队餐饮管理有限公司书面告知原告，对于原告要求退回39800元“超能鹿战队”服务费的请求，因非公司违约，故该费用不退，且原告不得在合作协议约定地点以外的任何地点擅自开设“超能鹿战队”减脂餐厅，否则追究相应法律责任。 另查明，2019年11月10日，原告与北京大成（南京）律师事务所签订一份《委托代理协议》，委托该所指派律师担任诉讼代理人，并约定律师费8000元。2019年11月7日，该所向原告开具一份增值税普通发票，金额为8000元，注明为律师费。 2019年10月22日，被告向原告出具增值税发票，载明收到企业管理服务费31200元。 庭审中，原告陈述其已支付6个月房租及物业费共计31200元，履约保证金10000元，合计41200元，并提供了被告公司员工赵雨露出具的收据；其为经营购买灯箱花费3600元，购买冰柜等设备、意面等物料花费20000余元，并提供了银行流水、发票等予以佐证；2019年7月31日，被告已对食云集内的商铺停水停电，并提供了微信群聊天记录予以佐证；此外，原告陈述其于2020年1月3日收到被告发出的解除合同通知书，其于2020年1月7日搬离案涉商铺，在此期间，商铺处于关闭不经营状态。 上述事实，有当事人陈述、招商合同等证据证实。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张原、被告双方的招商合同已于2019年7月31日解除，经查，案涉商铺所在的食云集美食广场于2019年7月31日开始停水停电，原告等商户未得到被告及时的解释和处理答复，后双方未能协商一致，原告于2020年1月7日搬离案涉商铺，被告无正当理由未到庭，故应承担由此导致的不利后果，因被告违约在先，其不享有合同解除权，原告搬离案涉商铺，即以实际行动解除了合同，因此，案涉招商合同的解除时间为2020年1月7日。因2019年7月31日案涉商铺已停水停电，原告无法正常经营，故自2019年7月31日至合同解除之日，原告无需再支付该期间内合同约定的相关费用。因原告已预先支付了2019年6月1日至2019年11月30日的房租及物业费31200元、履约保证金10000元，扣除已实际使用的2个月费用，原告要求被告退还场地、运营服务费20800元及履约保证金10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿灯箱损失3600元的诉讼请求，因原告已将灯箱搬离保存，本院酌定赔偿金额为3000元。关于原告要求被告赔偿物料损失20386.82元的诉讼请求，因原告已将物料搬离，且无法证实实际造成的损失，本院酌定该部分损失为5000元。关于原告要求被告赔偿营业利润损失54600元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿加盟服务费39800元的诉讼请求，因原告已实际经营2个月，本院酌定被告赔偿加盟费37800元。关于原告要求被告赔偿律师费8000元的诉讼请求，因双方在合同中明确约定违约方需支付守约方为实现债权支付的律师费、诉讼费等损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下: 一、被告南京隐食器商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈婷华场地、运营服务费20800元及履约保证金10000元，合计30800元； 二、被告南京隐食器商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈婷华灯箱损失3000元、物料损失5000元、加盟服务费37800元、律师费8000元，合计53800元； 三、驳回原告陈婷华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3444元、公告费300元，合计3744元，由原告陈婷华负担1544元，被告南京隐食器商业管理有限公司负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3444元（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。 审判员  宋玲 二〇二〇年九月十一日 书记员  方玉