重庆市巴南区人民法院民事判决书 （2020）渝0113民初9193号 原告：熊维敏，女，1980年10月 17日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王本悟，重庆巴渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，重庆巴渝律师事务所律师。被告：何春雪， 女， 1996年2月 25日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：何宗怀，男，汉族，1956年12月 16日出生，住重庆市巴南区。第三人：宋赵东，女，汉族，1981年12月15日出生，住湖南省汉寿县，现住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：颜励，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜捷，北京德恒（重庆）律师事务所律师。原告熊维敏与被告何春雪、何宗怀、第三人宋赵东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告熊维敏的委托诉讼代理人王本悟、被告何宗怀、第三人宋赵东的委托诉讼代理人颜励到庭参加诉讼。被告何春雪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告熊维敏向本院提出诉讼请求：1.被告何春雪、何宗怀将位于重庆市巴南区XX号的房屋产权转移登记至原告名下；2.由被告何春雪、何宗怀承担诉讼费。事实和理由：二被告系父女关系，均系拆迁户，重庆市巴南区云XX号的房屋系被告何宗怀因拆迁而获得的购房指标房，由被告何宗怀指定登记在被告何春雪名下。2018年6月24日，被告向第三人宋赵东签发《房屋授权委托书》，授权第三人宋赵东全权处理XX号房屋的买卖事宜，据了解，第三人宋赵东为该房屋的实际权利人。第三人宋赵东拿到该授权委托书当日即代表被告与原告及中介公司签订了《房地产居间买卖协议》，协议约定两被告355 000元的价格将前述房屋出售给原告，并在房产证办下来后15个工作日内过户给原告。协议签订后，原告向宋赵东全额支付了房款。现该房屋房产证已于2020年5月初登记在被告何春雪名下，向原告过户的条件已成就。原告多次要求二被告过户未果，遂诉请如上。被告何春雪未答辩。被告何宗怀辩称，2011年征地，我是户主，其名下有妻子即彭芝杰和女儿黄梦怡、何春雪四人安置，共房屋安置面积150平方米，其后有二外孙，安置有60平方米，之后我与彭芝杰离婚，后户主是彭芝杰，一家共有安置人口5人，彭芝杰、黄梦怡、何春雪、黄梓睿、黄梓诺等人共有，直到2017年才解决房屋安置问题，当时南彭征地办是按照原户主分给了我房号。随后黄荣开着小车来到南彭街上收房号，我们双方低价以2.6万元的价格成交了合同，当时只付了11 000元，余额15 000在房屋产权过户后才付清，随后在接房付款的时候，才出现我不认识宋赵东去接房，当时我是不愿意将房屋给他的，当场也给他说明了以后有牵连他人的问题，他当时说黄荣是他的好朋友，黄荣给他的指标，他当时执意要这套房。宋赵东和何春雪委托书的问题，是宋赵东等人欺骗无知无阅历的何春雪签订的，该委托书无效。现案涉房屋产权登记在何春雪一个人名下。对此，彭芝杰、黄梦怡、黄梓睿、黄梓诺四人知道后，准备向重庆市巴南区人民法院立案，委托书均是无效的，何宗怀和何春雪无权处置案涉房屋，合同为无效合同。同时，根据《合同法》的规定，以合法形式掩盖非法目的的属无效合同，黄荣与我签订的也是无效合同。第三人宋赵东陈述，对原告的诉请及事实和理由均无异议。经审理查明，2014年9月10日，被告何宗怀作为南彭街道百合子村10社户主，安置成员：何宗怀、何春雪、彭芝杰、黄梦怡，作为乙方与重庆市巴南区人民政府征地办公室、重庆市巴南区人民政府南彭街道办事处、重庆公路物流基地建设管理委员会（作为甲方）签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》，达成原房拆迁、住房货币安置协议：甲方补偿乙方原房补偿、住房货币安置等费用。2017年5月19日，何宗怀作为出卖人（甲方）与黄荣作为买受人（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方拆迁安置房房屋坐落于巴南区XX号，甲方同意将该房屋的购买权转让给乙方，甲方同意乙方以甲方名义购买该房屋。因购买该房产产生的所有费用均由乙方承担，该房产登记在甲方名下，待乙方确认过户时间后甲方应无条件将该房屋的产权手续过户至乙方（或乙方指定的单位、个人）名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。当日，何宗怀与黄荣签订《云水苑安置房房屋转让定金协议》，约定何宗怀收取黄荣转让费26 000元，5月19日已付11 000元。黄荣于2020年6月9日出具《情况说明》，载明：2017年，宋赵东委托本人代其向何宗怀购买位于巴南区XX号，2017年5月19日，本人代宋赵东与何宗怀签订《云水苑安置房屋买卖协议》，2017年5月24日，本人向宋赵东出具《房屋授权委托书》，授权宋赵东全权处理巴南区XX房屋的相关事宜。《云水苑安置房房屋买卖协议》是本人代宋赵东签订，该协议涉及的所有权利义务均由宋赵东承担，所有款项也是由宋赵东缴纳，涉及该房屋的所有事务均由宋赵东自行处理。2018年6月24日，何春雪作为委托人与宋赵东作为受托人签订《房屋授权委托书》，内容载明：受托人售卖坐落于XX号的房屋，并为此房屋的合法产权人，鉴于相关交易流程办理，以何春雪为委托人，以宋赵东为受托人。由委托人特向受托人出具《授权委托书》，授权委托人全权处理该房屋买卖的所有事宜。具体授权如下：1、受托人全权委托代理人处理XX号的房屋相关事宜。包括但不限于购买抵押出售、过户、查档，及与其有关事务，包括但不限于签署有关文件，代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》，与买方签订《房屋买卖合同》，办理房屋买卖合同公证，代为向派出所申请该房屋的户籍关系，核查情况证明，查档，办理房屋产权过户手续，代收定金，及协助买方，办理银行按揭贷款等相关手续；2、包括全权办理此房屋的装修及相关装修手续……3、受托人承担在处理上述房屋过程中发生的一切费用；4、委托期限：2018年6月24日至房屋过户；5、受托人具有转委托权；6、受托人在代理权限内签署的一切相关文件，委托人均予以承担，在法律上产生的权利，义务均由委托人享有及承担。2018年6月24日，原告熊维敏作为买方与被告何春雪作为卖方、重庆三科房地产经纪有限公司作为居间人签订《房地产居间买卖协议》，约定：卖方将其所有的位于重庆市巴南区XX号房屋出卖给原告，房屋成交价格为355 000元。买方须于签署本协议时交纳诚意金50 000元，卖方签署本协议并对上述款项以定金名义签收后，买方所交诚意金自动转为定金。诚意金转为定金后，该笔定金将在产权转移登记时作为买方向卖方支付的第一部分购房款。买方须于签订本协议书后于2018年6月24日交付255 000元于卖方，作为买方向卖方支付的第二部分房款。在买卖双方申请办理该房屋产权转移登记，见房地产交易所出具的权属转移登记受理单后，买方向卖方支付50 000元作为第三部分房款。此房产权证办理完毕后15个工作日内办理过户手续。2019年1月13日，原告熊维敏向第三人宋赵东转账支付购房款355 000元。另查明，重庆市巴南区人民政府征地办公室出具的《选房信息卡》上载明定房人姓名为何春雪。2020年9月7日，案涉房屋（巴南区XX）登记在何春雪名下［产权证号：XX号］。上述事实，有原被告及第三人的当庭陈述及提交的《房地产居间买卖协议》、《征地房屋拆迁住房货币安置协议》、《选房信息卡》、《房屋买卖协议书》、《云水苑安置房房屋转让定金协议》、《情况说明》、《房屋授权委托书》、转账凭条等证据在卷为证，并经质证，足以采信。本院认为，何春雪、何宗怀等人作为被安置人员与重庆市巴南区人民政府征地办公室等签署了《征地房屋拆迁住房货币安置协议》，已经获得了货币安置，虽然其作为安置人员获得了可以按照较优惠的价格购买房屋的资格，但何宗怀通过买卖的方式已将购房资格有偿转让给了黄荣，黄荣出具情况说明载明其系受第三人宋赵东委托代其购房案涉房屋，案涉房屋的所有款项均是第三人宋赵东支付。之后，鉴于产权办理情况，被告何春雪授权第三人宋赵东代其与原告熊维敏签订《房地产居间买卖协议》，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，以及《房地产居间买卖协议》中约定“此房产权证办理完毕后15个工作日内办理过户手续”，原告熊维敏已按照协议约定履行了支付房款的义务，被告何春雪在2020年9月取得涉案房屋不动产权证后，未按照协议约定办理产权过户登记手续，现原告熊维敏诉请被告何春雪将涉案房屋产权转移登记至其名下，符合《房地产居间买卖协议》约定，本院予以支持。被告何宗怀辩称案涉房屋安置人员系何宗怀、何春雪、彭芝杰、黄梦怡四人，故被告何春雪无权处置案涉房屋。但从重庆市巴南区人民政府征地办公室的《征地房屋拆迁住房货币安置协议》可以看出，该协议系住房货币安置协议，案涉房屋系被安置人员用货币购买的享受政策优惠的限价房屋，并非征地拆迁获得的安置房，房屋的相关价款均由第三人宋赵东支付，且现房屋产权登记权利人系被告何春雪单独所有，故本院对被告何宗怀的抗辩理由不予采纳。同时何宗怀辩称被告何春雪系被欺骗在《房屋授权委托书》上签字亦未提供证据予以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何春雪在本判决生效之日起五日内将位于重庆市巴南区XX号房屋产权转移登记至原告熊维敏名下；二、驳回原告熊维敏对被告何宗怀的诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取计40元（原告已缴纳），由被告何春雪负担，被告何春雪于本判决生效之日起5日内径付原告熊维敏，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。  审  判  员  钟  婧 二〇二〇年九月二十六日 书 记 员  吴程成   - 1 –