甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初2559号原告：中国银行股份有限公司张掖分行。统一社会信用代码91620700925252883T。负责人：董某。委托诉讼代理人：左某，甘肃方联律师事务所律师。被告：朱某，甘肃省张掖市人。被告：张某1，甘肃省张掖市人。被告：张掖市美联房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码91620702067206118W。法定代表人：张某2。委托诉讼代理人：武某。原告中国银行股份有限公司张掖分行（以下简称“中国银行张掖分行”）与被告朱某、张某1、张掖市美联房地产开发有限责任公司（以下简称“美联房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行张掖分行委托诉讼代理人左某，被告美联房地产公司委托诉讼代理人武某到庭参加诉讼。被告朱某、张某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告朱某、张某1偿还拖欠原告的借款本金320344.37元、利息7183.76元（利息清算至2020年3月9日），共计327528.13元，并利随本清；2.要求被告美联房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.要求依法确认原告对被告朱某、张某1抵押的位于甘州区祁连路美联国际商住××区，面积141.43平方米房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，拍卖、变卖所产生的费用由被告承担；4.要求被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告朱某、张某1系夫妻关系。2016年11月29日，二被告因购买房屋所需，共同向原告申请抵押借款410000元；2017年1月4日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告朱某向原告借款410000元，借款期限120个月，贷款年利率为5.145%，还款方式为每月等额本息还款。为确保合同履行，被告朱某、张某1以其所有的位于甘州区祁连路美联国际商住××区，面积141.43平方米的房产提供抵押担保。2017年1月10日，原、被告向张掖市房屋产权交易中心抵押办理了抵押登记手续，该中心审核颁发了甘（2017）张掖市不动产证明第xxxxxxx号他项权证书。另外，被告美联房地产公司承担连带担保责任。2017年1月16日，被告朱某向原告出具《零售贷款借款借据》一份。同日，原告向被告实际发放了全部借款，履行了合同义务。目前，被告已连续数月未按期偿还借款本息，根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件二第三条第1、2项的约定，被告已构成违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并有权依合同约定对抵押的房屋行使抵押权及其他担保物权。综上，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告美联房地产公司辩称：被告美联房地产公司同意原告要求拍卖、变卖案涉房屋的诉讼请求。被告朱某、张某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未递交答辩状。本院经审理认定事实如下：被告朱某、张某1系夫妻关系。2016年11月29日，被告朱某、张某1因购买房屋所需共同向原告申请贷款410000元。2017年1月4日，原告中国银行张掖分行作为贷款人、被告朱某作为借款人、被告美联房地产公司作为保证人，三方签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告朱某向原告贷款410000元，用于购买位于××区的房屋一套，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%执行，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告朱某同意并授权原告将全部贷款直接划至被告美联房地产公司的专用账户。同时约定被告朱某以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告张某1作为抵押物共有人在合同上签字确认；被告美联房地产公司提供全程性连带责任担保。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；合同还对其他事项作了约定。2017年1月16日，原告依约向被告美联房地产公司专用账户发放贷款410000元，被告朱某向原告出具了金额为410000元的零售贷款借款借据。该借据中载明贷款年利率为5.145%，还款日为自2017年1月16日后每月1日，首次还款日为2017年2月1日。后被告朱某仅偿还部分借款本息，至2020年3月9日，被告下欠原告借款本金320344.37元、利息7183.76元，合计327528.13元未还。另查明，2017年1月10日，被告朱某就其购买的位于甘州区祁连路美联国际商住××区房屋在张掖市房屋产权交易中心办理了预购商品房设定抵押权预告登记，并取得甘（2017）张掖市不动产证明第xxxx号抵押权预告登记证书。载明预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告朱某，但未办理正式的抵押登记手续。上述事实由原、被告及委托诉讼代理人的当庭陈述及原告提交的朱某、张某1身份证及结婚证复印件、申贷情况、《个人一手住房贷款合同》、逾期未还款明细查询单、中国银行零售贷款借款借据、甘（2017）张掖市不动产证明第xxxxx号抵押权预告登记证书在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告朱某发放借款后，被告朱某理应按期履行还款义务，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权依约宣布合同提前到期，其要求被告朱某按照合同的约定偿还尚未归还借款本金及利息并利随本清的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于被告张某1在本案中是否承担责任的问题，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案中朱某的贷款行为发生在夫妻关系存续期间，借款用途为购买住房，属于用于婚后家庭共同生活，且原告提交的申贷情况表中被告张某1作为财产共有人、共同申请人申请向原告贷款，原告提交的贷款合同中，亦有张某1作为抵押物共有人同意以房产作为抵押向原告借款，故应认定为夫妻共同债务。现原告要求被告朱某、张某1按照合同约定偿还尚未归还的借款320344.37元、利息7183.76元（利息计算至2020年3月9日），本息合计327528.13元，并利随本清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张对预告抵押登记的抵押物行使优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力”，第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。上述法律规定表明，不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张对抵押物处置享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。对于原告要求被告美联房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求。被告美联房地产公司作为担保人在涉案的《个人一手住房贷款合同》上盖章自愿为上述借款提供担保，约定担保方式为连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。至原告起诉时，被告美联房地产公司的担保责任仍在保证期间内，现原告要求被告美联房地产公司承担担保责任的诉请于法有据，本院予以支持，被告美联房地产公司履行担保责任后，有权向被告朱某、张某1追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告朱某、张某1偿付原告中国银行股份有限公司张掖分行贷款借款320344.37元、利息7183.76元（利息计算至2020年3月9日），本息合计327528.13元，并利随本清，限于本判决书生效之日起三十日内付清；二、被告张掖市美联房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，被告张掖市美联房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告朱某、张某1追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费6213元，由被告朱某、张某1负担，被告张掖市美联房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费不再退还。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  郭壁舟人民陪审员  杨金山人民陪审员  谭俊凤二〇二〇年九月十五日法官 助理  （张璇书 记 员  梁 雪