湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初7515号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，XXX。 负责人：陈志峰。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：易剑宇，XXX。 被告：叶晓芬，XXX。 委托诉讼代理人：易剑宇，系叶晓芬丈夫。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告易剑宇、叶晓芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托诉讼代理人齐福台、被告易剑宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告易剑宇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告易剑宇立即偿还原告未到期借款本金676666.79元，逾期本金9999.99元，逾期利息7533.75元，罚息137.72元，本息合计人民币694338.25元（利息及罚息暂计至2020年8月24日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告易剑宇承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币34717元；以上二、三项合计人民币729055.25元。四、判令原告对被告易剑宇、叶晓芬提供抵押的位于XXX的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告叶晓芬在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；六、判令被告湖南豪佳房地产开发有限公司对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；七、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：原告与被告易剑宇签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告易剑宇发放贷款人民币80万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另，被告叶晓芬与被告易剑宇系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，且被告叶晓芬向原告出具贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，故被告叶晓芬应对被告易剑宇所负的上述债务承担共同偿还责任。另被告湖南豪佳房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供连带保证责任担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限等均进行了明确约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币80万元给被告易剑宇，被告易剑宇、叶晓芬提供位XXX的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告易剑宇未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年8月24日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。综上所述，鉴于以上被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告易剑宇、叶晓芬辩称，是因为疫情期间才拖欠的，还是会把欠付的偿还，以后的都是按月归还，诉讼费我们可以承担，其他的费用我们也不应该承担。 经审理查明：原告中国银行松桂园支行（贷款人）与被告易剑宇（借款人及抵押人）、叶晓芬（抵押人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：被告易剑宇向原告借款80万元用于购房；借款期限为240个月；贷款合同附件一第二条约定：贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%确定。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款合同附件一第四条约定：还款日为放款日第一个还款周期对应之前的最后一个1日；还款方式为等额本金按月还款。贷款合同附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告易剑宇、叶晓芬自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为XXX的房产，建筑面积为164.13平方米，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费用、拍卖费、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告易剑宇与被告叶晓芬系夫妻关系，两被告签订了贷款声明，自愿对贷款承担共同偿还责任。 上述合同签订后，原告按合同约定向被告易剑宇发放了80万元贷款后，被告易剑宇未按合同约定按时还款，截至2020年9月21日，被告易剑宇连续逾期3期，尚欠原告借款本金683311.33元，逾期利息7497元，罚息203.24元。 另查明，原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并支付了代理费34717元。 以上事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、结婚证、贷款声明、房产信息、《委托代理合同》、律师费发票、庭审记录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告请求解除原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的继续履行，由于被告连续3期未按时归还原告贷款，因此原告此项诉请符合双方订立的贷款合同附件二第三条的约定，且不违反法律的禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请被告易剑宇偿还借款本金683311.33元，符合本院查明事实及双方所签订贷款合同附件二第三条约定，因此本院予以支持。原告诉请被告偿还逾期利息7497元，罚息203.24元（利息及罚息暂计算至2020年9月21日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿之日止），符合双方所签订贷款合同附件一第二条约定，且不违反法律禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请判令被告易剑宇承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费34717元，符合双方所签订合同附件二第三条约定且不违反法律禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请对被告易剑宇、叶晓芬提供抵押的位于XXX的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权，符合双方所签订贷款合同附件二第二条的约定，且符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请被告叶晓芬对贷款本息及实现债权费用承担共同清偿责任，被告易剑宇与被告叶晓芬系夫妻关系，共同签署了贷款声明，自愿对贷款承担共同偿还责任，符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，因此，此项诉请本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告易剑宇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的继续履行； 二、被告易剑宇在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金683311.33元，逾期利息7497元，罚息203.24元（利息及罚息暂计至2020年9月21日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算，合计以不超过年利率24%为限）； 三、被告易剑宇在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用34717元； 四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告易剑宇、叶晓芬所有的位于XXX房屋享有优先受偿权； 五、被告叶晓芬对上述判决二、三项金钱给付义务承担共同偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11090元，因适用简易程序减半收取5545元，由被告易剑宇、叶晓芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员 黄 旭 二〇二〇年九月二十七日 书记员 邝艳芳