河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民再143号再审申请人（案外人）李某，男，1971年7月1日出生，汉族，住郑州市。被申请人（原审原告）朱某某，女，1966年8月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人汪静涛，河南经东律师事务所律师。委托代理人孟雨欢，河南经东律师事务所实习律师。被申请人（原审被告）顾某某，男，1978年12月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人李某因与被申请人朱某某、顾某某所有权纠纷一案，不服本院（2018）豫0105民初19080号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年4月16日作出（2020）豫0105民申224号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人李某，被申请人朱某某委托代理人汪静涛、孟雨欢到庭参加诉讼，被申请人顾某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人李某申请再审称：朱某某原审请求确认郑州市金水区天伦路9号院7号楼东4单元6层48号房产由朱某某单独所有的诉讼请求，属于重复起诉，违反一事不再理的原则，根据法律规定应依法驳回其诉讼请求或驳回其起诉。涉案房产系申请人李某申请执行的标的物，朱某某及其诉讼参与人隐瞒事实，屡次以诉讼的方式，故意妨碍执行，浪费司法资源，法院应依法对其采取司法惩戒措施，以维护司法尊严。现请求撤销郑州市金水区人民法院作出的（2018）豫0105民初19080号民事判决，依法驳回朱某某原审诉讼请求或驳回其起诉。被申请人朱某某辩称：李某作为朱某某与顾某某所有权纠纷一案的案外人，无权就（2018）豫0105民初19080号判决直接申请再审，再审程序违法。本案诉讼根本不存在李某所称的重复起诉情形，李某作为案外人依法无权就此提起异议，且李某关于重复起诉的主张明显不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当，并不符合法律规定的再审情形和条件。被申请人顾某某未到庭未答辩。被申请人朱某某原审向本院起诉请求：1、依法确认郑州市金水区天伦路9号院7号楼东4单元6层48号房产由朱某某单独所有；2、判令顾某某协助朱某某办理天伦路9号院7号楼东4单元6层48号房产所有权变更登记到朱某某名下；3、顾某某承担本案诉讼费用。本院原审认定事实：因顾某某在河南省天伦房地产有限公司开发的琥珀名城小区有一团购房名额。朱某某、顾某某经协商于2006年12月13日签订一份《房屋购买权转让协议》，约定顾某某有偿转让郑州市琥珀名都杨郡柳小区7号楼西单元6楼西户面积219平方米复式住房一套的购买权有偿转让给朱某某。由朱某某将房款直接向天伦房地产开发公司缴纳，顾某某负责给朱某某提供天伦房地产开发公司的收款收据及发票。顾某某将该房的购买权转让给朱某某，朱某某缴纳房款后，取得该房的所有权，顾某某无权对该房屋进行处置。顾某某履行向天伦房地产索要有关房屋的一切朱某某应得的资料直至房产证、土地证等相关证件的办理。朱某某在签订转让协议时向顾某某支付转让金20000元，等手续一切办妥后，再向顾某某支付转让金10000元。若房产证、土地证等在一定时间内不能办成朱某某的姓名时，同样拥有该房的所有权，等过户条件成熟时双方应积极配合办理过户手续。在朱某某可以与天伦房地产开发公司签订正式合同时，顾某某应积极通知朱某某与天伦公司签订合同。如顾某某在协议生效后不同意转让该房的购买权，则顾某某双倍返还朱某某所支付的款项；如朱某某违反协议约定退房，顾某某可收回房屋的所有权并不退款。由原顾某某签字认可，并有中间人赵小珠、赵爱梅、李伟和朱瑜等证人签字。朱某某与胡启华系夫妻关系。顾某某于2006年8月31日向天伦房地产公司缴纳购房定金30000元。朱某某于2006年12月12日取款88464元，以顾某某名义缴给天伦房地产公司，河南省天伦房地产有限公司出具了118464元的收据。于12月13日朱某某从浦发银行取款40000元，顾某某于12月13日为朱某某出具收条一份，载明收到房屋购买权转让金20000元整。2007年4月9日，河南省天伦房地产有限公司出具了53217元的收据，注明刷卡45000元，现金8217元。该刷卡系朱某某丈夫银行卡，4月10日，朱某某丈夫卡上向河南省天伦房地产有限公司缴纳212261元后，天伦房地产公司出具了顾某某、朱某某名义383942元的销售不动产统一发票。此后该房的契税均由朱某某缴纳，有线电视费、产权登记、测绘费等均由朱某某缴纳。2007年4月10日，河南省天伦房地产有限公司与顾某某签订商品房买卖合同，合同中共有人为朱某某，郑州市商品房买卖合同信息备案表中也注明买受人为顾某某，共有人为朱某某。前期物业服务协议由朱某某一人签订，由朱某某收房，并进行了装修入住。2××9年郑州市房管局将该房登记产权证时，房屋所有权人为顾某某，产权证号为郑房权证字第××号。共有情况为共同共有，共有人为朱某某，朱某某产权证号为郑房权证字第××号。涉案房屋的房产证2××9年发放后，朱某某多次联系顾某某，要求顾某某协助朱某某将涉案房屋变更登记到朱某某名下。顾某某口头上一直同意协助办理，但因故一直未能实际办理变更登记。本院原审认为：朱某某、顾某某签订的房屋购买权转让协议是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记与真实状态不符，其为不动产的物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。朱某某、顾某某签订的协议约定了由顾某某有偿将自己单位的团购权房转让给朱某某，朱某某支付顾某某3万元转让金，并由朱某某直接向开发商缴纳购房款，朱某某实际向房产开发公司缴纳了全部房款，由于只有以顾某某名义签订商品房买卖合同，才能享受团购价，故朱某某在签订商品房买卖合同时，以顾某某名义签订，但朱某某作为共有人也签订了合同，且在交房时由朱某某进行了交接，并装修入住，由房屋主管部门颁发了房屋产权证。虽然房屋产权证上登记为顾某某，共有人为朱某某，但该房屋是由朱某某以顾某某名义购买，双方对房屋的产权进行了相关约定，故本案涉案房屋的所有权应为朱某某一人所有，朱某某请求确认由其一人所有，本院予以支持。同时，朱某某、顾某某的房屋购买权转让协议中明确约定了在顾某某将该房的购买权转让给朱某某，朱某某缴纳房款后，取得该房的所有权。若房产证、土地证等在一定时间内不能办成朱某某的姓名时，同样拥有该房的所有权，等过户条件成熟时双方应积极配合办理过户手续。现在双方约定的房屋办理过户变更手续已经成就，朱某某要求顾某某协助办理房屋产权登记变更登记手续，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。本院原审判决：一、确认位于郑州市××院××单元××号房屋的所有权归朱某某一人所有；二、顾某某于本判决书生效之日起十日内协助朱某某办理将位于郑州市××院××单元××号房屋所有权变更登记为朱某某一人所有。围绕当事人的再审请求，结合当事人证据及庭审意见，本院再审确认事实如下：在本院执行李某与顾某某民间借贷一案中，朱某某对涉案房屋提出执行异议，并向本院提出案外人执行异议之诉，请求确认涉案房屋归朱某某个人所有，对涉案房屋停止执行。2015年9月28日，本院作出（2014）金民一初字第2833号民事判决，驳回朱某某的诉讼请求。朱某某不服该判决提出上诉，郑州市中级人民法院于2016年7月13日作出（2016）豫01民终2030号民事判决，驳回上诉，维持原判。朱某某不服该判决申请再审，郑州市中级人民法院于2017年9月27日作出（2017）豫01民再55号民事判决，维持郑州市中级人民法院（2016）豫01民终2030号民事判决。郑州市中级人民法院2016年7月13日作出的（2016）豫01民终2030号民事判决查明：郑房权证第××号及郑房权证第××号房屋所有权证显示，本案涉案房屋登记时间为2××9年8月31日，房产为顾某某和朱某某共同共有。涉案房屋于2012年6月7日被原审法院查封。本院再审认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，涉案房屋所有权证显示该房屋为顾某某和朱某某共同共有，且该房屋已被人民法院查封，朱某某提出确认该房屋归其个人所有，对涉案房屋停止执行的案外人执行异议之诉亦被判决驳回，故朱某某主张涉案房屋由其单独所有证据不足，对其诉讼请求，本院不予支持。原审判决认定事实、适用法律确有错误，依法应当予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百零七条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款之规定，判决如下：一、撤销本院（2018）豫0105民初19080号民事判决；二、驳回被申请人朱某某的诉讼请求。原审案件受理费15600元，由被申请人朱某某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  潘 瑞人民陪审员  王艳君人民陪审员  于 杰二〇二〇年九月三日书 记 员  张 营