广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5237号原告：赖良溪，男，1969年9月11日出生，汉族，住广州市增城区，被告：朱志扬，男，1995年3月3日出生，汉族，住广州市增城区，原告赖良溪与被告朱志扬民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖良溪到庭参加诉讼、被告朱志扬经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖良溪向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金194000元及利息11640元（利息以194000元为基数，按每月2%的标准，从2020年3月4日开始计算至付清之日止，暂计至2020年6月4日为11640元）；2、判令原告在第一项请求范围内对被告朱志扬所有的位于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号101的房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有第一顺位的优先受偿；3、判令被告向原告归还借款本金97000元及逾期利息（利息以97000为基数，按年利率6%的标准，从起诉之日起计至付清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告是经朋友介绍认识，被告因生意资金周转的需要向原告借款，2020年2月28日借款20万元，约定月利息手续费为6000元。2020年3月3日，被告将位于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号101的房产抵押给原告并到房管部门办理抵押登记。后，2020年3月9日，被告又借款5万元，2020年3月20日又借款5万元。被告总共向原告借款30万元。被告到期后一直未归还本金及利息，经催告后仍拒绝支付。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定向贵院提起诉讼，恳请支持全部请求。被告朱志扬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年2月28日，被告以生意需要资金周转为由向原告借款，双方签订《补充协议》，约定被告向原告借款200000元，30天手续费6000元，次月按照借款额的千分之三十收取，本次借款为期三个月。当日原告通过银行转账给被告100000元，于2020年3月3日通过银行转账给被告94000元，共交付被告194000元借款。同时，被告以其坐落在广州市增城区荔城街西城路西四巷13号101房的房产为上述借款办理了抵押登记。2020年3月9日，被告再次向原告借款，被告向原告出具《借条》，约定被告向原告借款50000元，于2020年4月9日前归还本金，没有约定利息。当日原告通过银行转账给被告48500元。2020年3月20日，被告再次向原告借款，被告向原告出具《借条》，约定被告向原告借款50000元，于2020年4月20日前归还本金，没有约定利息。当日原告通过银行转账给被告20000元，于2020年3月21日通过银行转账给被告28500元，共48500元。借款之后，被告没有向原告归还过借款。经原告多次追讨未果，为此，原告向法院提起诉讼。本院认为，本案属民间借贷纠纷。虽然被告向原告分别出具协议、借据三份，载明借款金额为200000元、50000元、50000元，但是原告实际向被告交付借款分别为194000元、48500元、48500元，有银行转账凭证为据，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，为此，本院确认本案三笔借款本金分别为194000元、48500元、48500元。合法的借贷关系受法律保护，对当事人均具有法律约束力。借款期限均届满，现原告主张被告归还借款本金194000元、48500元、48500元，共291000元，于法有据，本院予以支持。关于利息问题。关于194000元借款双方约定利息按月利率3%计算，原告主动调整利率，主张从2020年3月4日起按月利率2%计算至付清款项之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于48500元、48500元两笔借款双方未约定利息，原告主张从起诉之日即2020年7月2日起按年利率6%计算至付清款项之日止，符合法律规定，本院予以支持。原告提供编号为粤（2020）广州市不动产证明第10200746号《不动产登记证明》，抵押登记的抵押人为借款人朱志扬，抵押权人为出借人赖良溪，以证明原告就本案194000元借款、利息对被告朱志扬提供抵押的坐落于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号101房的房产【不动产权证号：粤（2020）广州市不动产权第10200762】享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”为此，原告主张对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，被告朱志扬经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱志扬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告赖良溪借款本金194000元及利息（利息以194000元为基数，从2020年3月4日起按月利率2%计算至付清款项之日止）；二、被告朱志扬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告赖良溪借款本金97000元及利息（利息以97000元为基数，从2020年7月2日起按年利率6%计算至付清款项之日止）；三、被告朱志扬不能履行本判决第一判项确定还款义务的，原告赖良溪有权对被告朱志扬提供的抵押物即坐落于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号101房的房产【不动产权证号：粤（2020）广州市不动产权第10200762】拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权;如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，由被告朱志扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张小文二〇二〇年九月二十九日书记员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债权人要求按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。