广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初5131号 原告：覃文治,男,1986年12月30日出生,壮族，住广西南宁市青秀区。 原告：刘鑫,女,1988年8月11日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 两原告的共同委托诉讼代理人：杨势芳，广西共恒律师事务所律师。 被告：广西霖峰房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场1号办公楼B座20楼2005号房，统一社会信用代码：91450000070619685K。 法定代表人：王秀凤，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡岸，广西南望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张冬阳，广西南望律师事务所律师。 原告覃文治、刘鑫与被告广西霖峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告覃文治、刘鑫的委托诉讼代理人杨势芳，被告广西霖峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张冬阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告覃文治、刘鑫向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付逾期交房违约金45171元（计算方式：以总房款824300元为基数，按日万分之二从2016年12月30日起计至2017年9月30日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年5月22日，两原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定:被告将位于南宁市青秀区出售给两原告，房价款为824300元，被告应当于2016年12月30日前将该房屋交付两原告使用，如被告逾期交房的，应当按日向两原告支付总房款万分之二的违约金。合同签订后，两原告依约付清了房价款824300元。但交房期限届满后，被告未按时交付房屋，直至2017年9月30日才向两原告交付了房屋，已构成违约。 被告广西霖峰房地产开发有限公司辩称：一、被告按合同约定的交付条件交付了讼争房屋。根据被告与两原告签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应将取得建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位盖章同意的建设工程质量竣工验收意见书的商品房交付给买受人使用。由此可见，双方约定的交付条件是讼争房屋通过五方验收。诉争房屋所在的建筑单体已通过消防验收和五方验收，并取得《建设工程质量竣工验收意见书》，被告将过五方验收的房屋交付给两原告，两原告同意接收房屋，现双方已办理完房屋交接手续，两原告已实际收房，表明两原告认可被告交付的房屋。二、被告交房符合合同约定的延期交房条件，扣除约定特殊原因导致停工天数，视为按合同约定的交付时间交付了讼争房屋，被告不存在违约情形。1.根据被告与两原告签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条关于延期交房的约定，因停电、政府部门通知停工(含中高考、两会一节)、设计变更、中雨以上等合同约定的特殊原因，被告可以据实延期交房。在施工过程中，因停电顺延交付6天，因政府通知停工、放假顺延交付38天因中雨以上雨天顺延交付57天，因设计变更顺延交付19天，故被告可据实顺延120天交房。2、另外，在讼争房屋工程竣工后验收前，因两原告委托的施工改造方广西现代联行物业服务有限公司利用施工现场的机械设备对涉案房屋进行改造，被告只能在两原告改造完成后再进行五方验收，由此造成房屋延期交付近6个月，故被告可顺延六个月交房。3.被告已通过《南国早报》和邮寄《霖峰壹號房屋交接)房通知书》等方式告知两原告讼争房屋于2017年9月30日开始交付，两原告也已认可该交付时间并实际收房。三、退一步讲，即使违约，两原告主张的逾期交房违约金过分高于其实际损失，人民法院依法应予以调减。在本案中因逾期交房产生的实际损失为房屋租金损失《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金标准过分高于讼争房屋同地段同时期同类房屋的租金标准，即约定违约金过分高于两原告的实际损失，即使被告需向两原告支付违约金，也请求人民法院依法予以调减。综上所述，两原告关于逾期交付房屋违约金的主张没有事实根据和法律依据，恳请依法驳回两原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2015年5月22日，被告（出卖人）与原告覃文治、刘鑫（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ01467785），约定原告向被告购买位于南宁市青秀区，建筑面积为88.78平方米，房屋总价款824300元。合同第九条“交付期限及交付条件”约定，出卖人应在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设、设计、勘察、施工、监理单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的；3、政府通知停工（如中国-东盟博览会、中考、高考等）、禁止车辆进出该商品房施工场地等影响工期的行为、或气象部门记录降雨量达到中雨以上而影响工期的；4、非因出卖人原因一周内累计停水停电超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）；5、出现经批准的规划变更及设计变更等，导致工期延长的；……。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金；逾期超过180日且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。合同附件六《合同补充协议》第十条“通知方式及效力”约定，本合同所涉及到的任何通知，出卖人可通过电话通知、挂号信或媒体公告等形式告知买受人；出卖人在送达规划、设计变更、地址变更、交房等通知时可采取在报纸上发布公告的方式送达，出卖人在《南国早报》上发布公告、通知的，视为已向买受人送达通知。 上述合同签订后，原告付清了合同约定的房价款824300元。被告于2017年9月30日向原告交付了涉案房屋。2020年6月，原告以被告逾期交房构成违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求，被告则答辩如前。 在诉讼过程中，被告辩称合同约定的逾期交房违约金的计算标准过分高于原告的实际损失，应予以调低。为此，被告提交了广西华正房地产土地评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告》（编号：广华正房（估）字第××号），要求按评估租金调低违约金。该《房地产估价报告》的估价结果为：此次评估的以为买受人实际损失提供参考依据为目的而涉及位于南宁市青秀区户型住宅的房屋月租金，在符合价值类型和满足本估价报告假设与限制条件下，在价值时点2016年11月18日时估价结果如下：建筑面积为88.14平方米的房屋月租金为3500元，建筑面积为128.04平方米的房屋月租金为3800元，建筑面积为139.64平方米的房屋月租金为4000元，建筑面积为166.52平方米的房屋月租金为4500元。原告对该报告的真实性、合法性、关联性均有异议，认为不应作为本案损失的依据。在庭审中，经本院询问，原告对房屋租金标准不申请评估。 另查明：涉案商品房所在的霖峰壹號11号楼住宅部分于2015年4月29日取得南房预字（2015）第062号《商品房预售许可证》，于2017年7月19日经消防验收合格，于2017年9月29日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格。 再查明：2015年8月17日，广西百捷电气有限公司发出《停电通知》，载明：经南宁供电局停电计划表，于2015年8月24日7点至18点、2015年8月25日8点至18点停电配合施工。停电影响范围包括：霖峰地产翠竹路1、2号基建变。被告提供的《监理日志》载明：2015年8月24日，工程进度描述：11#楼8层构造验收钢筋，二构施工，7-9层拉砖，29层东单元梁板浇筑完成，西单元梁板装模、28层西单元墙柱钢筋验收，外架搭设施工。2015年8月25日，工程进度描述：11#楼29层西单元梁板模板安装加固梁板钢筋绑扎。 2016年9月2日，经建设、监理、施工单位确认的《工程联系单》、《签证单》载明：霖峰壹號3#地块，现受佛子岭路一带供电影响，8月24日和25日已连续两天分别停电从早上8点到下午18点多，8月28日停电从早上8点到下午23点多，导致工地作业无法进行，应给予工期顺延3天。被告提供的《监理日志》载明：2016年8月24日、8月25日，工程进度描述：受佛子岭路一带供电停电影响，停工一天。 2016年2月22日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布《关于2016年“壮族三月三”放假的通知》，通知“壮族三月三”节日期间，本自治区内全体公民放假2天，放假时间为2016年4月9日、10日。被告提供的《监理日志》载明：2016年4月9日、10日，工程进度描述：9#楼39层东单元梁板钢筋绑扎。 2015年5月26日、2016年5月31日，南宁市人民政府下发《关于2015年高考中考期间严格控制环境噪声污染的通告》、《关于2016年高考中考期间严格控制环境噪声污染的通告》，两份通告均载明：一、高考期间的6月7日8:00至6月8日17:00，全市范围作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业；6月5日至6月7日期间每日12:00至14:30、20:00至次日7:30以及6月8日12:00至14：30，全市范围内禁止从事产生环境噪声影响的各类施工作业和产生40分贝以上环境噪声的其它行为。二、中考期间的6月24日8:00至6月26日17:00，全市范围作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业；6月22日至6月25日期间每日12:00至14:30、20:00至次日7:30以及6月26日12:00至14：30，全市范围内禁止从事产生环境噪声影响的各类施工作业和产生40分贝以上环境噪声的其它行为。被告提供的《监理日志》载明：2015年6月7日,工程进度描述：11#楼东侧附楼负二层模板安装，东单元19层钢筋绑扎，西单元19层模板安装。2015年6月24日，工程进度描述：东侧裙楼负2层顶板，梁板钢筋绑扎。2015年6月25日，工程进度描述：11#楼西单元钢筋绑扎。2015年6月26日，工程进度描述：11#楼搭外架21层。2016年6月7日,工程进度描述：11#楼屋面构架、外墙、内墙抹灰，外墙涂料，铝合金安装，水电安装。2016年6月8日,工程进度描述：11#楼屋面构架、外墙、内墙抹灰，砌墙，中庭地下室底板防水施工。2016年6月24日,工程进度描述：外抹，内抹，铝合金安装，中庭地下室底板钢筋绑扎。2016年6月24日,工程进度描述：11#楼外抹灰，内抹灰，外涂料，屋面防水施工，中庭地下室底板钢筋绑扎。 2015年9月11日，南宁市城乡建设委员会下发《关于全市建筑工地立即进行停工整治的紧急通知》。要求：全市建筑工地即日起至9月22日全面停工整治。被告提供的《监理日志》载明：2015年9月11日至9月22日期间，工程进度描述：因南宁城乡建设委员会临时限制施工，所以停工。 2015年10月26日，南宁市城乡建设委员会下发《关于对施工扬尘污染严重的工地进行停工整治的通知》。要求：对市区内未落实裸土覆盖、土方湿法作业、道路硬化等措施的影响空气质量较大的建筑工地进行停工整治，停工整治时间：2015年10月26日至10月29日。被告提供的《监理日志》载明：2015年10月26日，工程进度描述：11#栋东单元35层墙柱钢筋绑扎等。2015年10月27日，工程进度描述：11#栋东单元35层层墙柱钢筋绑扎等。2015年10月28日，工程进度描述：11#楼地下室负3层支模安装。 2016年8月11日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2016年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》，要求：8月25日至9月15日，全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘工作；9月6日至9月15日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、南宁市人民大会堂、南宁国际会展中心、民歌广场、荔园山庄、南宁剧场、南宁华南城周边1000米地段范围内的在建工地及东盟商务区、五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治。 南宁市气象局气象科技服务中心出具的《地球大气探测资料卡》，载明：本案合同签订的次日即2015年5月23日至合同约定的交房之日即2016年12月30日期间，气象部门记录降雨量达到中雨以上天气共计62天。被告提供的《监理日志》载明：2015年8月29日，工程进度描述：下雨太大，所以停工。2015年8月30日，工程进度描述：下雨太大，所以停工。2015年9月1日，工程进度描述：下雨太大，所以停工。2015年9月8日，工程进度描述：下雨太大，所以室外作业停工。2015年10月5日，工程质量描述：因雨天影响施工。2015年10月10日，工程质量描述：雨天影响施工。2015年11月10日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工室外工作。2015年11月13日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工室外工作。2015年11月20日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工室外工作。2015年12月4日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工室外工作。2015年12月5日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工室外工作。2015年12月22日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工室外工作。2015年12月26日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工。2015年12月29日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工室外工作。2016年1月26日，工程进度描述：因下雨现场停工，室外工作受影响。2016年1月28日，工程进度描述：因下雨现场无法施工，停工室外工作。2016年3月24日，工程进度描述：施工单位下雨，现场停工室外工作。2016年4月20日，工程进度描述：因下雨现场停工室外工作。2016年4月21日，工程进度描述：因下雨施工现场停工室外工作。2016年4月22日，工程进度描述：因下雨现场停工室外工作。2016年4月24日，工程进度描述：因下雨现场停工室外工作。2016年5月13日，工程进度描述：因下雨现场停工室外工作。2016年5月20日，工程进度描述：因下雨现场停工室外工作。2016年5月28日，工程进度描述：因雨施工现场停工室外工作。2016年6月4日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年6月5日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年6月16日，工程进度描述：因下雨影响现场，停工室外工作。2016年7月5日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年7月6日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年7月28日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年8月3日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年8月4日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年8月13日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年8月14日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年8月15日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年8月17日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年8月19日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年9月10日，工程进度描述：受下雨、两会一节影响，停工一天室外作业。2016年10月19日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年10月20日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。2016年11月10日，工程进度描述：下雨影响施工，停工一天室外作业。 又查明：被告还辩称其因3#地块A区商业、B区、集中商业外立面线条部位（工序）施工需进行设计变更，从2016年9月21日至2016年10月9日期间暂停施工，据此可顺延交房19天。为此，被告为此提供经建设、设计、监理、施工单位确认的《工程联系单》（2016年9月20日）、监理单位向施工单位发出的《工程暂停令》（2016年9月21日）、《优化设计图纸》、监理单位向施工单位发出的《工程复工令》（2016年10月9日）以及被告在小区张贴的《关于霖峰壹號项目设计变更公告》为证。 还查明：原告向案外人广西现代联行物业服务有限公司（以下简称：联行物业公司）出具一份《委托书》，主要内容为：因装修需要，本人现委托联行物业公司对涉案房屋进行改造，在本人收房或开发商通知的交房时间届满五日后，房屋钥匙委托联行物业公司无需本人授权，可自行安排施工单位进场施工，委托改造期限自具备改造条件之日起至2017年6月30日止。2018年9月29日，联行物业公司出具一份《情况说明》，主要内容为：经我司与被告、总包施工单位协调，为尽快为业主完成房屋改造，我司选择的施工单位在3#、5#、11#楼工程竣工后、竣工验收前，利用总包单位现场塔吊、脚手架、施工电梯等机械设备按委托书要求对业主购买的房屋进行了改造，因施工现场的上述设备无法拆除，导致无法进行工程竣工验收，由此导致11#楼通过竣工验收延迟了约6个月。 本院认为：原告与被告于2015年5月22日签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应切实认真履行合同义务。 一、关于被告是否存在逾期交房的问题。 合同第九条约定，出卖人应将取得建设、设计、勘察、施工、监理单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》的商品房交付买受人使用。本案中，涉案房屋所在楼栋已于2017年9月29日经建设、设计、勘察、施工、监理单位五方验收合格，已达到合同约定的交付条件。被告于2017年9月30日向原告交付了涉案房屋，根据合同约定，被告应当于2016年12月30日前将符合交付标准的房屋交付给原告使用，但被告直至2017年9月30日才将房屋交付原告使用，已构成违约，违约天数为273天（2017年1月1日至2017年9月30日）。 二、关于被告抗辩可以据实延期交房的问题。 （一）关于被告辩称因停电影响工期，能否据实延期交房的问题。 1、被告辩称因2015年8月24日、25日停电，可据实延期交房2天。对此，本院认为，被告未提交证据证实涉案工程于2015年8月24日、25日停电，且《监理日志》载明在以上期间，被告仍在施工，不存在停工情形，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 2、被告辩称因2016年8月24日、25日、28日停电，可据实延期交房4天。对此，本院认为，涉案工程所在地块受佛子岭路一带供电影响停电，属于被告在签订合同时无法预见的情形，且被告提供的《工程联系单》、《签证单》及《监理日志》可以证明存在停工3天的事实。被告因此导致工期延误，可据实延期交房3天。 （二）关于被告辩称壮族三月三、中高考被政府限制停工而影响工期，能否据实延期交房的问题。 1、2016年壮族三月三假期期间，被告未提交证据证实政府要求涉案工程需在此期间停工，且《监理日志》载明在以上期间，被告仍在施工，不存在停工情形，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 2、2015年、2016年政府通知中高考期间8:00至17:00的时间段内，全市范围作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业，但被告未提交证据证实涉案工程200米范围内有中、高考考点，且《监理日志》载明在以上期间，被告仍在施工，不存在停工情形，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 （三）关于被告辩称因南宁市城乡建设委员会限制施工而影响工期，能否据实延期交房的问题。 1、被告辩称其因2015年9月11日南宁市城乡建设委员会下发《关于全市建筑工地立即进行停工整治的紧急通知》，可据实延期交房12天；对此，本院认为，政府部门要求停工整治，属于被告在签订合同时无法预见的情形，且被告提供的《监理日志》可以证明存在停工的事实。被告因此导致工期延误，可据实延期交房12天。 2、被告辩称其因2015年10月26日南宁市城乡建设委员会下发《关于对施工扬尘污染严重的工地进行停工整治的通知》，可据实延期交房4天；对此，本院认为，被告未提交证据证实涉案工程属于未落实裸土覆盖、土方湿法作业、道路硬化等措施的影响空气质量较大的建筑工地，且《监理日志》载明在以上期间，被告仍在施工，不存在停工情形，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 3、2016年8月11日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2016年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》，要求：9月6日至9月15日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、南宁市人民大会堂、南宁国际会展中心、民歌广场、荔园山庄、南宁剧场、南宁华南城周边1000米范围内的在建工地及东盟商务区、五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治。对此，本院认为，涉案工程并不在政府要求2016年9月6日至9月15日期间停工整治的地区范围内，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 （四）关于被告辩称气象部门记录降雨量达到中雨以上天气而影响工期，能否据实延期交房的问题。 根据《地球大气探测资料卡》，从合同签订之日的次日即2015年5月23日至合同约定的交房之日即2016年12月30日期间，气象部门记录降雨量达到中雨以上天气共计62天，但被告提交的《监理日志》记载的受雨天影响施工的天数共计41天，被告因此导致工期延误，可据实延期交房41天。 （五）关于被告辩称因设计变更，可据实延期交房19天。涉案工程在施工过程中因施工原因进行设计变更，属于被告在签订合同时无法预见的情形，且被告提供的经建设、设计、监理、施工单位确认的《工程联系单》、建设单位作出的《设计变更/补充通知单》、《图纸目录》、监理单位发出的《工程暂停令》及《工程复工令》可以证明存在停工的事实。被告因此导致工期延误，可据实延期交房19天。 （六）被告辩称因房屋改造施工导致验收延迟，其可据实延期交房6个月。对此，本院认为，受原告委托进行房屋改造的是联行物业公司，并非被告，被告在本案中也未提交证据证实其系房屋改造的实际施工人。即使被告是房屋改造的实际施工人，但从委托书的内容来看，原告授权改造房屋的时间是在涉案房屋经五方验收合格之后，被告超出授权范围在验收之前对房屋进行改造施工，并未经过原告授权，被告基于其上述行为导致涉案房屋验收时间延后，该责任应由被告自行承担，被告据此主张可延期交房6个月的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，被告可据实延期交房3天+12天+41天+19天=75天。 三、关于违约责任的承担问题。 关于逾期交房违约金的计算标准。原告要求被告按照合同第十条的约定，每日按已付房款万分之二的标准支付违约金。被告则主张违约金的约定过分高于原告的实际损失，要求按租金收益调低违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。我国法律规定违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，其对违约金的数额有一定控制。在原告未能举证证明其实际损失的情况下，被告提出以房屋每月租金收益来确定原告的损失，符合我国相关法律的规定。被告提交广西华正房地产土地评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告》用以证明房屋每月租金收益，该报告系由被告单方委托评估，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条规定：“一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予以准许。”原告虽然提出该估价报告不真实、不合法，但未提交反驳证据推翻估价报告的结果，也未要求重新鉴定，该估价报告的出具单位具有房地产估价资质，是对2016年作为基准日的房地产市场租金进行的评估，为追溯性评估，具有较强的客观性，故本院对估价报告的结果予以采纳。估价报告结果显示，与本案房屋建筑面积相似的房屋即建筑面积为88.14平方米的房屋月租金为3500元，那么，从2017年1月1日至2017年9月30日共计273天，扣除被告可据实延期交房75天，计算所得上述期间的房屋租金为3500元/30天×198天=23100元。而根据合同约定，被告应支付的违约金为32642元（824300元×每日万分之二×198天），确属过高，应当予以酌情减少。故本院依法调整本案的逾期交房违约金为30030元【23100元×（1+30%）】。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、被告广西霖峰房地产开发有限公司向原告覃文治、刘鑫支付逾期交房违约金30030元； 二、驳回原告覃文治、刘鑫的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费465元（原告覃文治、刘鑫已预交929元，由本院退回464元），由原告覃文治、刘鑫负担232.5元，由被告广西霖峰房地产开发有限公司负担232.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农慧兰 二〇二〇年九月十四日 书记员  沈晓璐