广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初568号原告：申国辉，男，1968年11月5日出生，汉族，住阳山县***************，身份证号码：440************753。原告：钟凤强，男，1965年2月2日出生，汉族，住阳山县*************，身份证号码：440************753。原告：黄镇华，男，1970年10月3日出生，汉族，住阳山县**************，身份证号码：440************714。三原告共同委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被告：陆铭权，男，1970年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****号，身份证号码：440************03X。原告申国辉、钟凤强、黄镇华与被告陆铭权土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。三原告的共同委托代理人杨三明到庭参加诉讼，被告陆铭权经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申国辉、钟凤强、黄镇华向本院起诉请求：一、判令解除原、被告于2008年12月30日签订的《林地转让协议》；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年3月18日，阳山县******委会水龙经济合作社（原为阳山县******委会沙冲李屋组，以下简称水龙合作社）与原告签订《山地使用权租赁合同》，同意将坐落在高长岭至鬼头山，东至高长岭至鬼头山顶，南至鬼头山顶沿西山下至山脚，西至山脚经横排路至四边，北至田边与白石门交界，面积为315亩的山地，含各农户原有耕地租给原告，租赁期限为30年，租金为每年1100元，每5年缴租1次，分6次缴完，开工前首期先付5年租金共5500元给水龙合作社。2008年12月30日，原告与被告签订《林地转让协议》，将上述林地经营权转租给被告经营。但在2019年由于水龙合作社未按期收到山地租金，无法找到实际经营者，便向阳山县人民法院起诉要求解除《山地使用权租赁合同》，阳山县人民法院于2019年12月6日作出（2019）粤1823民初498号民事调解书，解除水龙合作社与申国辉、钟凤强、黄镇华签订的《山地使用权租赁合同》，现民事调解书已生效。因此，原、被告间基于《山地使用租赁合同》而签订的《林地转让协议》也应当依法解除。原告申国辉、钟凤强、黄镇华提交的证据：1、三原告身份证，证明三原告的诉讼主体适格；2、《山地使用权租赁合同》、《林地转让协议》，证明水龙合作社与原告签订《山地使用权租赁合同》及原告与被告陆铭权签订《林地转让协议》的事实；3、（2019）粤1823民初498号《民事调解书》，证明被告的诉讼主体适格及《山地使用权租赁合同》已被阳山法院调解解除的事实。被告陆铭权没有答辩，亦没有提供证据。本院调取证据：阳山县林业局（2019）粤1823民初498号《协助调查通知书》回执、阳林证字[2011]第091400041号《林权证》、（2012）清阳法民二初字第2号《民事调解书》。本院经审理认定事实如下：2008年12月30日，原告申国辉、钟凤强、黄镇华（甲方）与被告陆铭权（乙方）签订《林地转让协议》，载明:“一、甲方愿意将2007年3月18日甲方与黎埠镇凤山村沙冲李屋组签订的《山林使用权租赁合同》中所有的权利义务转让给乙方，该合同所指林地地处阳山县，该林地林权证编号：092300007，四至是：南：从鬼头山顶沿西山下至山脚，北：从田边沿与白石门交界处上至高长岭顶，西：从山脚经横排路至四边，东：高长岭至鬼头山顶。面积为276亩，转让款合计65000元；二、甲方保证缴清该林地至2012年3月18日的所有租金。签订本协议之前，甲方交付给村委会的该林地租金及所有费用不得向乙方追讨；……五、承包期间，乙方可以将该林地使用权及所有的林木资产作价抵押或折股转让经营；六、付款方式：订合同之后付定金5000元，剩余款项在三权使用证转到乙方名下三天内付清。”合同签订后，陆铭权向申国辉、钟凤强、黄镇华支付了转让费65000元。庭审中，原告表示被告应自2012年起向原告支付租金，但被告至今仍未支付。后2012年至2016年的山场租金已由原告付给水龙合作社，但2016年后的山场租金至今没有再支付。另查明，阳山县******委会沙冲李屋组（甲方，现已变更为水龙合作社）与申国辉、钟凤强、黄镇华（乙方）于2007年3月18日签订《山林使用权租赁合同》，约定由甲方将座落在高长岭至鬼头山，东至高长岭至鬼头山顶，南至鬼头山顶沿西山下至山脚，西至山脚经横排路至四边，北至田边与白石门交界，面积315亩的山地（含各农户原有耕地）租赁给乙方投资植树造林，租赁期限为30年，租金为每年1100元，每五年缴租一次，分六次缴清，开工前首期先付五年租金共5500元。由于申国辉、钟凤强、黄镇华未按约定支付山场租金，水龙合作社遂向本院起诉要求解除双方签订的《山地使用权租赁合同》，并要求申国辉、钟凤强、黄镇华支付2018年3月18至2019年3月17日的租金1100元。经双方自愿调解达成协议，本院于2019年12月6日作出（2019）粤1823民初498号民事调解书，解除该《山地使用权租赁合同》，并由申国辉、钟凤强、黄镇华支付2018年3月18至2019年3月17日的租金1100元。再查明，2011年11月30日，被告陆铭权与案外人阳山县**信用合作社、清远市宗实林业有限公司经过调解自愿达成一致意见即陆铭权将案涉306.91亩林地抵偿给清远市宗实林业有限公司。该林地又于2017年11月7日被连州市人民法院执行查封。另据阳林证字[2011]第091400041号《林权证》载明：“小地名为高长岭－鬼头山，林地所有权人为黎埠镇凤山村李屋组，山场林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权人均为陆铭权，面积306.91亩，林地使用期30年，终止日期2037年3月18日，注记：此证与原林权证阳林证字（2009）第092300007号四至界址不变，面积相差30.91亩。”庭审中，原告表示该林权证林地即为本案所涉林地。本院认为，本案为土地承包经营权出租合同纠纷。原、被告间签订的《林地转让协议》，系三原告基于与黎埠镇凤山村沙冲李屋组（现为水龙合作社）签订《山地使用权租赁合同》后取得土地承包经营权所发生的转让关系，目前该《山林使用权租赁和合同》已经双方当事人自愿调解解除。另外，被告在与三原告签订《林地转让协议》后自2012年3月19日起至今再没有向三原告支付租金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”规定，原告请求解除双方签订的《林地转让协议》，本院依法予以支持。被告陆铭权经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：解除原告申国辉、钟凤强、黄镇华与被告陆铭权于2008年12月30日签订的《林地转让协议》。本案受理费713元，由被告陆铭权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  白剑辉人民陪审员  朱静仪人民陪审员  黄桥海二〇二〇年九月二十日法官 助理  赖伟杰书 记 员  邓颖健附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条第一款被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。