安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2122号 原告：李大田,男,1967年9月6日出生,汉族,住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：简政，安徽大潜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡继涛，安徽大潜律师事务所律师。 被告：包明,男,1978年9月12日出生,汉族,临住上海浦东新区,户籍地广东省肇庆市高要区，其余身份信息不详。 委托诉讼代理人：陈军，安徽汇思律师事务所律师。 原告李大田诉被告包明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告李大田及其委托诉讼代理人简政、胡继涛，被告包明的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告包明经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李大田本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2014年12月16日签订的《房屋租赁合同》(合同编号为001号);2、依法判决被告返还房屋租赁押金50000元;3、本案仲裁费用由被告承担。事实和理由:2014年12月16日,原告与被告签订《房屋租赁合同》一份,被告将其房屋租赁与原告。该合同对租赁物的位置、租期、租金、押金及支付方式等等均做出明确约定(详见合同);合同签订后,原告履行合同交纳押金并按期支付租金经营多年。2017年,被告因多起债务纠纷被多家法院强制执行,同时也导致原告陷入多起执行纠纷之中,给原告经营造成严重的影响和损失,一度处于关门停业状态,困难重重。现又赶上2019年底的全国性新型冠状病毒不可抗疫情的出现,致原告彻底关门停业,已无力继续经营。综上,目前情况已致原告与被告签订的房屋租赁合同根本目的无法实现,原告现经营陷入严重困难,无法再继续经营。故,原告特向法院申请解除与被告之间签订的《房屋租赁合同》,并返还押金。望贵院依法判如所请。 被告包明辩称，原被告签订的房屋租赁合同真实合法有效，提出解除租赁合同理由不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求向法院以下证据，对原告提交的原告身份证复印件、《房屋租赁合同》（合同编号001），因被告对此无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交的怀远县人民法院协助执行通知书、田家庵区人民法院协助执行通知书、怀远县扣划单、《安徽省决定启动重大公共卫生时间一级响应》、《淮南市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部指挥通告》，证明原告因司法干预、新型冠状病毒疫情爆发等不可抗力因素导致房屋租赁合同无法实现合同目的，原告经营陷入困难，无力经营。被告包明对怀远县人民法院协助执行通知书及田家庵区人民法院的协助执行通知书的真实性合法性无异议，对关联性和证明目的有异议，该通知书是2017年发布，距离现在已经过去将近三年，三年时间里被告从未收到原告提出的任何异议；对怀远县人民法院的扣划单真实性合法性无异议，证明观点有异议，原告支付租金是合法应尽的法律义务，扣划单是没有按期支付应缴租金的情况下进行的扣划，是法院执行的正常程序，并不是原告解除合同的法定理由，只要原告正常支付租金，不存在影响经营的情形；对《安徽省决定启动重大公共卫生时间一级响应》、《淮南市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部指挥通告》真实性和合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，并非是原告要求解除合同的法定理由，发生疫情防控是属于不可抗力，并非被告造成。本院认为，因被告对该组证据的真实性及合法性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认，由于原告无其他证据证明其观点，故对原告的证明观点不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告包明是安徽省淮南市田家庵区XX综合楼的所有权人。2014年12月16日原告李大田、被告包明签订《房屋租赁合同》，内容为：“……一租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途房屋坐落：田家庵区XX综合楼。间数：一层4间，二层2间，结构钢筋混凝土，用途经营。第二条租赁期限租赁期共拾年，出租房从2014年12月16日起将出租房屋交付承租方使用，装修期免费三个月，至2015年3月16日开始计算租金。租期至2025年3月15日止。第三条租金及租金的交纳期限出租房屋年租金伍拾万元，第五年开始递增5%年租金，以此类推，承租方将租金以现金转账方式，于每年2月15日付清给出租方。合同签订即支付押金伍万元整及第一年房租。……出租方：包明（签名）承租方：李大田（签名）2014年12月16日”，现原告以被告包明自身债务原因及疫情影响，导致合同无法继续履行为由，要求解除房屋租赁合同并返还押金，诉至我院请求判如所请。 另查明，2017年8月28日，安徽省怀远县人民法院向李大田发出（2017）皖0321执188号之五协助执行通知书，要求李大田协助扣留（提取）被执行人包明在李大田处的房屋租金750000元。2018年4月2日，安徽省淮南市田家庵区人民法院向李大田发出（2017）皖0403执1069号协助执行通知书，要求李大田协助提取被执行人包明在李大田处的房屋租赁租金。 又查明，至庭审时原告李大田仍欠付被告包明租金。 本院认为，案涉双方当事人对租赁事实没有异议，双方所签订的房屋租赁协议不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务,承担责任。根据当事人的诉辩意见，双方的争议焦点在于：解除合同是否有事实和法律依据。 对于该争议焦点，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告以房屋租赁合同的合同目的已根本无法实现，被告包明的债务原因且受疫情影响原告已无力支付租金为由，申请解除房屋租赁合同。被告虽在开庭时同意解除合同，前提是需要原告李大田将所欠租金支付完毕方可解除。本院认为，合同法第九十四条第二项、第四项关于债务人拒绝履行或不能履行情况下当事人可以解除合同的规定，系授予非违约方以合同解除权，而非赋予违约方解除合同的权利。合同法的基本原则是合同严守原则，合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从该规定看，非违约方享有要求违约方继续履行合同的权利，但符合合同法第一百一十条关于不适于强制履行的规定的情形除外。如果允许一方当事人无正当理由主动违约，将导致非违约方要求继续履行的权利落空，也违背诚实信用原则。因此，违约方李大田依法不享有解除合同的权利。对原告称疫情影响无法正常经营，属不可抗力致使不能实现合同目的，因疫情影响只是短时间的且原告已经恢复经营，故对原告该意见不予采纳。本案中，双方在合同中也未约定违约方可以单方解除合同，被告包明同意附条件解除房屋租赁合同，但至本判决作出前该条件并未成就。综上，对原告要求与被告解除房屋租赁合同的诉讼请求，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李大田的诉讼请求。 案件受理费1050元，由原告李大田负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  崔化冰 人民陪审员  黄本富 人民陪审员  刘晓燕 二〇二〇年九月十五日 法官助理王丽梦 书记员马晓宁 附1：本案相关证据 一、原告李大田提供的证据 1、原告身份证复印件，证明原告基本信息。 2、原告与被告签订的房屋租赁合同复印件(合同编号001)，证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系;原告已经支付50000元押金。 3、怀远县人民法院协助执行通知书、田家庵区人民法院协助执行通知书、怀远县划扣单、《安徽省决定启动重大公共卫生时间一级响应》、《淮南市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部指挥通告》，证明原告因司法干预、新型冠状病毒疫情爆发等不可抗力因素导致房屋租赁合同无法实现合同目的,原告经营陷入困难,无力经营。 二、被告包明未提交证据 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。