陕西省合阳县人民法院 陕西省合阳县人民法院民事判决书（2020）陕0524民初828号原告：陕西华阳实业有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。住所地：陕西省西安市高新区XX广场XX层。法定代表人：高民权，该公司董事长。委托诉讼代理人：王社全，该公司工作人员。委托诉讼代理人：和君琪，陕西行天律师事务所专职律师。被告：杨晓梁，男，19XX年X月XX日出生，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，居民，住陕西省渭南市XXX委托诉讼代理人：王金明，男，19XX年X月X日出生，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，汉族，居民，住陕西省合阳县城XXXXXXXXXXXX，系社区推荐。原告陕西华阳实业有限公司与被告杨晓梁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，2020年6月25日，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。陕西华阳实业有限公司委托诉讼代理人王社全、和君琪，杨晓梁及其委托诉讼代理人王金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陕西华阳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出原告所有的位于合阳县XX路XX号合阳县XX酒店XX楼的房产，并自2013年6月14日起按每年15万元向原告支付房屋占有使用费至搬出之日止（截止2019年8月26日房屋占有使用费为930416.6元）；2、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告腾退位于合阳县XX路XX号合阳县XX酒店XX楼的房产，并自2013年6月14日起按每年15万元向原告支付房屋占有使用费至腾房之日止（截止2020年7月23日房屋占有使用费为1066667.7元）。事实和理由：2005年12月16日，原告与高某某签订《酒店承包合同》，将位于合阳县XX路XX号的合阳县XX酒店（下称国贸酒店）二至五楼承包给高某某经营，承包期限自2006年2月1日到2012年1月31日。该承包合同在履行过程中双方发生纠纷，2011年4月18日韩城市法院作出（2010）韩民初字第1029号民事判决书，判决高某某向原告交还所承包的位于合阳县XX路XX号合阳县XX酒店，该判决为生效判决。2011年4月26日，原告与高某某签订了《酒店租赁合同》，并约定双方2005年12月16日订立的合同作废，新的租赁期限自2011年5月1日至2016年8月31日；2013年6月13日该租赁合同解除。2011年1月1日，高某某以国贸酒店名义将该酒店二楼转租给李亚杰、李**、杨晓梁三人经营，期限自2011年1月1日至2016年12月31日，承包费为每年15万元。李亚杰、李**、杨晓梁三人系合伙经营承租的国贸酒店二楼。2013年3月17日，李亚杰、李**、杨晓梁达成协议，约定李亚杰、李**退出经营承租的国贸酒店二楼的合伙，并自签字之日起，国贸酒店二楼经营期间的一切债权债务及纠纷均由杨晓梁承担和处理。2013年6月13日，原告解除了自己2011年4月26日与高某某订立的《酒店租赁合同》。原告与高某某订立的《酒店租赁合同》解除后，杨晓梁拒不向原告交还房产。故请求人民法院支持原告诉讼请求。杨晓梁辩称，该案不属侵权纠纷，应属合同纠纷。杨晓梁与高某某于2011年2月1日签订涉案酒店二楼承包合同，由于华阳公司消防安全不达标原因，2013年华阳公司与高某某的合同已经解除，杨晓梁酒店二楼经营活动同样停业。华阳公司亦未通过口头或书面形式通知杨晓梁搬出，而且华阳公司在与高某某在渭南中院、陕西省高院就此反诉过程中，就杨晓梁二楼占用费一事，两审法院均未支持。陕高院终审判决生效后，华阳公司亦未申请执行，华阳公司起诉请求杨晓梁按每年15万元支付占用费，无事实依据。2013年6月13日涉案合同解除后，杨晓梁只是看门，没有可占用价值。看门费应由华阳公司负担。华阳公司不存在损失，故原告公司起诉被告的诉请没有法律和事实根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月26日，原告与高某某签订《酒店租赁合同》，双方约定2005年12月16日订立的租赁合同作废，新的租赁期限自2011年5月1日至2016年8月31日。2013年5月2日，合阳县公安局消防大队将酒店三、四、五楼临时查封。2011年1月1日，高某某以国贸酒店名义将该酒店二楼转租给李亚杰、李**、杨晓梁合伙经营，期限自2011年1月1日至2016年12月31日，承包费为每年15万元。2013年3月17日，李亚杰、李**退出经营合伙，约定酒店二楼经营期间的一切债权债务由杨晓梁承担。2013年6月13日，原告与高某某之间订立的《酒店租赁合同》依法确认解除。高某某与杨晓梁之间的酒店二楼承包合同亦依法确认终止。2013年6月13日合同解除后高某某未向原告返还该酒店二楼房屋，由被告实际占有。2019年8月3日原告通知被告5日内腾退该二楼房屋。另查明，陕西省高院（2017）陕民终100号民事判决认为，因该酒店本身的主体结构设计不符合消防法等法律、法规规定，以高某某自身能力无法解决，导致双方租赁合同实际无法履行。高某某拖欠租金，华阳公司行使约定解除权，导致合同解除，高某某对租赁合同不能继续履行也负有责任。又查明，该酒店二楼于2017年3月1日、6月1日、8月1日三次向合阳县国贸购物有限责任公司合阳店交纳水电费共计10738元。上述事实，有民事判决书、收款收据、照片、腾房通知、评估报告、快递寄送单和当事人陈述在卷证实。本院予以确认。本院认为，涉案酒店租赁合同解除，承租人高某某应将房屋返还出租人华阳公司，次承租人杨晓梁负有腾房义务。故华阳公司主张杨晓梁腾退涉案房屋，应予支持。杨晓梁逾期腾房，应当支付房屋占用费。原告提供的水电费票据欲证明2017年2、3月至8月被告实际占用酒店二楼房屋，但被告未提交证据反证其在2013年6月14日至2017年元月期间未占用该房屋，且被告对控制该房屋予以认可，故本院认定被告于涉案合同解除后至2017年8月仍实际使用酒店二楼房屋。该酒店三至五楼被消防部门查封，导致酒店二楼无法正常经营，参照涉案转租合同约定的租金标准，结合酒店二楼实际使用价值和期限，本院酌定酒店二楼占用费标准按转租租金标准的55%计算即每年8.25万元。房屋占用费自2013年6月14日起付至实际腾退日止。被告主张转租合同终止后其对酒店二楼房屋一直未使用且仅为看管的事实，证据不足，本院不予确认。原告对房屋占用费计算标准享有选择权，并主张按低于租赁合同的转租合同租金标准计算占用费，合理合法，故被告关于华阳公司起诉请求杨晓梁按每年15万元支付占用费，无事实依据的理由不能成立。被告实际控制酒店二楼房屋，腾退房屋是其法定义务，被告主张原告没有损失及未及时主张和申请执行故不承担房屋占用费的抗辩，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、杨晓梁于本判决生效之日起10日内腾退位于陕西省合阳县XX路XX号合阳县XX酒店XX楼的房屋返还给陕西华阳实业有限公司；二、杨晓梁于本判决生效之日起10日内支付陕西华阳实业有限公司自2013年6月14日起按每年8.25万元标准计算的至实际返还日止的房屋占用费；三、驳回陕西华阳实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13104元，由陕西华阳实业有限公司负担5000元，杨晓梁负担8104元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  长      李  键人民陪审员      王培军人民陪审员      谢新昌 二〇二〇年九月十四日 书  记  员      车娟琴1