文书内容重庆市高级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝民初35号原告（申请执行人）：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江北区创富路3号1幢1层、5层至13层，统一社会信用代码91500000202830053J。法定代表人：李桂林，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔岚，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈浩，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告（案外人）：代陆军，男，1985年6月11日出生，住四川省成都市新都区。被告（被执行人）：成都天之海实业有限公司，住所地四川省成都市新都区三河街道天海路98号1栋1单元1层1号，统一社会信用代码915101147302286213。法定代表人：胡大林，该公司董事长。原告新华信托股份有限公司（以下简称新华信托公司）与被告代陆军、被告成都天之海实业有限公司（以下简称天之海实业公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告新华信托公司的委托诉讼代理人崔岚、屈浩，被告代陆军到庭参加了诉讼。被告天之海实业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新华信托公司向本院提出诉讼请求：1.准许执行天之海实业公司名下坐落于成都市新都区三河街道天海路天府江南X区X栋X公寓（以下简称案涉房屋）；2.本案诉讼费用由代陆军、天之海实业公司承担。事实和理由：新华信托公司与天之海实业公司等金融借款合同纠纷一案，重庆市高级人民法院（以下简称重庆高院）以（2017）渝财保15号民事裁定书准予新华信托公司的诉前财产保全申请，并于2017年6月18日查封了天之海实业公司名下成都市新都区三河街道天府江南项目房屋1262套（含案涉房屋）。该案经最高人民法院（以下简称最高法院）二审，已经作出生效民事判决。因天之海实业公司未履行判决义务，经新华信托公司申请，现已由重庆高院指定重庆市第五中级人民法院（以下简称五中法院）执行。执行过程中，案外人代陆军以其合法购买案涉房屋、已付清全款并占有房屋，其对房屋不能过户无过错为由提出执行异议，要求解除对案涉房屋的查封。随后，重庆高院作出（2019）渝执异376号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。新华信托公司认为代陆军并未与天之海实业公司依法订立合同，其所称的案涉房屋交易未通过网上签约的方式公示，代陆军举示的证据不能证明其占有了案涉房屋并付清了全部款项，也不能证明其主张的房屋与重庆高院查封的房屋具有同一性。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执行异议和复议规定）第二十八条等法律和司法解释的规定，代陆军对案涉房屋不享有足以排除执行的权利。代陆军答辩称，代陆军与天之海实业公司签订《商品房买卖合同》的时间、占有案涉房屋的时间和支付价款的时间均早于重庆高院查封的时间。新华信托公司在申请查封前应该调查清楚，其本身存在过错，请求法院判决驳回新华信托公司诉讼请求。天之海实业公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在新华信托公司诉宁波天海它山实业有限公司（以下简称天海它山实业公司）、深圳市天海基业实业集团有限公司（以下简称天海基业集团公司）、天之海实业公司、庞易民、胡大林、王雨桃合同纠纷一案中，新华信托公司向本院申请诉前财产保全，本院经审查后，于2017年6月18日作出（2017）渝财保15号民事裁定，裁定准予新华信托公司的诉前财产保全申请，并于当日作出（2017）渝执保52号执行裁定，裁定查封、扣押、冻结天海基业集团公司、天海它山实业公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林价值3亿元的财产。2017年7月10日，本院作出（2017）渝执保52号之四《协助执行通知书》，查封了天之海实业公司名下的“天府江南”项目位于成都市新都区天河街道未销售房源1262套，查封期限为三年。本案争议的房屋即包含在内。新华信托公司与天海它山实业公司、天海基业集团公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林、王雨桃合同纠纷一案，本院审理后于2017年12月29日作出（2017）渝民初113号民事判决，判决天海它山实业公司、天海基业集团公司、庞易民、胡大林向新华信托公司支付借款本金1.6亿元、期内利息1796.455万元及相应的罚息、复利，并支付信托报酬960万元、银行保管费8万元及资金占用费和律师费63万元，并由天之海实业公司对上述债务承担连带清偿责任，新华信托公司在上述确定的债权范围内就在建工程抵押登记证明编号为甬房建鄞州区字第XXXXXXXXX号、坐落于甬鄞国用（2010）第XX－XXXXX号土地上的在建工程优先受偿等内容。天海它山实业公司不服提起上诉，最高法院于2018年11月27日作出（2018）最高法民终956号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因天海它山实业公司、天海基业集团公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林等未履行判决义务，新华信托公司遂向本院申请强制执行。本院于2019年1月7日立案执行，并于2019年1月9日作出（2019）渝执1号执行裁定，裁定将该案指定由五中法院执行。执行中，代陆军向本院提起执行异议，本院作出（2019）渝执异376号执行裁定，裁定中止对案涉房屋的执行。新华信托公司遂提起本案诉讼。同时查明：2015年8月18日，代陆军与天之海实业公司签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定代陆军以278421元的价格购买“天府江南”X区X幢X层X号房屋，套内建面为36.96平方米。当天天之海实业公司向代陆军出具收据3份，载明代陆军向其付清了全部房款（备注：抵工程款）及办理案涉房屋产权证的相应税费。当天代陆军向深圳市天海物业管理有限公司成都分公司缴纳了案涉房屋物业管理费。另查明：代陆军于2013年3月20日与成都市园辉园林绿化工程有限公司签订挂靠协议，代陆军以该公司名义承包天之海实业公司开发的案涉“天府江南”小区园林绿化工程，并在2013年-2014年间办理了该工程的结算协议。以上事实，有《民事判决书》《民事裁定书》《执行裁定书》《协助执行通知书》《商品房买卖合同》《补充协议》《收据》“天府江南”小区园林绿化工程施工结算资料以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点是：代陆军对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。对此，执行异议和复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，本院于2017年7月10日查封了包括案涉房屋在内的“天府江南”小区房屋1262套，代陆军与天之海实业公司签订购买案涉房屋的《商品房买卖合同》的时间为2015年8月18日且于当天缴纳了物管费，其签订合同及占有房屋时间均早于本院查封时间，代陆军与天之海实业公司虽系以房抵款，但双方通过签订《商品房买卖合同》已转化为真实的房屋买卖关系，应视为其已经按约支付了案涉房屋款项，且代陆军对于在本院查封前未能办理案涉房屋过户登记不具有过错。因此，本院对新华信托公司关于准许执行案涉房屋的请求不予支持。综上所述，新华信托公司的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告新华信托股份有限公司的诉讼请求。案件受理费5476.32元，由原告新华信托股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  唐渝梅审判员  李 震审判员  郭 勇二〇二〇年九月十七日书记员  李思琪