江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3849号原告：顾琼，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱晋德，江苏顺维律师事务所律师。被告：刘东雷，男，汉族，住连云港市海州区××街××路×号××幢×单元×××室。原告顾琼与被告刘东雷民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾琼及其委托诉讼代理人朱晋德、被告刘东雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠款本金250000元及利息（以250000元为基数按月利率2%计算，自2019年12月2日计算至实际给付之日止）；2、判令被告刘东雷不履行债务时，原告顾琼有权以其提供抵押担保的位于连云港市海州区××街××路×号××幢×单元×××室的房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿；3、本案律师费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因生产经营需要资金周转向原告借款25万元，双方于2019年12月2日签订借款合同，借款期限为2019年12月2日至2020年6月1日，约定还款方式为先息后本，月利率为25‰。同时合同约定因借款人违约，出借人为实现债权而产生的一切费用包括律师费和诉讼费等由被告承担。合同签订后原告依约向被告转账250000元，被告用其位于海州区××街××路×号××幢×单元×××室房屋为此笔借款进行抵押担保，并且双方办理了抵押登记。但合同签订后被告未按时支付任何利息，且借款到期后被告经原告多次催要也拒不返还本金，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告刘东雷辩称，钱确实是我贷的，但是钱给叶某拿去用了，现在叶某在郁州府有套房子做银行贷款抵押，等贷款批下来就把钱还给原告。本院经审理认定事实如下：2019年12月2日，原告顾琼（乙方、出借人）与被告刘东雷（甲方、借款人）签订《借款合同》一份，合同约定甲方因生产经营向乙方借款；借款金额25万元；借款期限为2019年12月2日至2020年6月1日，共计6个月；借款利率为月利率25‰，自借款实际发放之日计算；因借款人违约，出借人为实现债权而产生的费用（起诉费、律师费等）由借款人承担；甲方将坐落于海州区××街××路×号××幢×单元×××室的不动产提供抵押，抵押合同由双方另行签订并承担相应抵押登记，合同还就其他事项进行了约定。被告刘东雷将其所有的位于连云港市海州区××街××路×号××幢×单元×××室不动产为涉案债权办理了抵押登记，权利人为顾琼。同日，原告顾琼向被告刘东雷账户转账250000元。上述款项出借后，被告刘东雷于2019年12月20日、2020年1月分别偿还借款4000元、2000元，余款未还，原告故提起诉讼，并为此与江苏顺维律师事务所签订《委托代理协议》，产生律师代理费用15000元。上述事实，有原、被告双方的陈述以及转账凭证、借款合同、不动产登记证明、委托代理协议、律师费发票、证人叶某证言等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，被告顾琼与被告刘东雷签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告顾琼依约向被告刘东雷交付了借款250000元，被告刘东雷应当依约向原告顾琼偿还上述借款，但被告刘东雷未能及时还款，已构成违约。原告主张的利息符合法律规定，依法应予支持，并扣除被告已支付的6000元。原告顾琼为涉案纠纷委托江苏顺维律师事务所，并产生律师费15000元，该费用未超出法律规定，根据涉案借款合同的约定，该笔费用被告刘东雷应当予以负担。被告刘东雷将其所有的位于连云港市海州区××街××路×号××幢×单元×××室不动产为涉案债权办理了抵押登记，如刘东雷不履行到期债务，原告顾琼可以就上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告刘东雷辩称涉案借款系证人叶某使用，对此证人叶某确认刘东雷所借款项实际交给其使用，其并向刘东雷出具了借条，但本案中借款合同的双方为原告顾琼与被告刘东雷，且涉案借款系汇入被告刘东雷的账户中，被告刘东雷将涉案借款交予他人使用并不影响涉案借贷合同关系，至于刘东雷与叶某之间的法律关系其可另行处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘东雷应于本判决生效后十日内向原告顾琼偿还借款本金250000元及利息（自2019年12月2日计算至实际给付之日止，按月利率2%计算，并扣除已付6000元）、律师费15000元。二、如被告刘东雷未履行上述给付义务，原告顾琼有权就被告刘东雷所有的位于连云港市海州区××街××路×号××幢×单元×××室不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告，如被告不履行上述义务，原告有权就涉案抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：1044××××9094（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  王 千二〇二〇年九月九日法官助理  鲁珍珍书 记 员  孙 瑶法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。