重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0156民初264号原告：代会田，男，1964年3月16日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：应远华，重庆剑直律师事务所律师。被告：孙永罗，男，1979年3月2日出生，住重庆市武隆区。被告：蒋毅，女，1967年1月8日出生，住重庆市武隆区。被告：佘启权，男，1951年2月26日出生，住重庆市武隆区。原告代会田与被告孙永罗、蒋毅、佘启权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告孙永罗下落不明，本院于2020年3月18日裁定转为普通程序，由审判员陈华担任审判长，与人民陪审员代群容、雷建英组成合议庭，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告代会田及委托诉讼代理人应远华到庭参加了诉讼，被告孙永罗、佘启权、蒋毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告代会田向本院提出诉讼请求：请求判决确认原告代会田享有位于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX-XX号房屋的所有权；判决被告蒋毅、佘启权协助原告代会田将该房屋的房地产权证过户登记给原告代会田；判决被告孙永罗承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年2月19日被告孙永罗与被告蒋毅签订了《房屋买卖合同》，根据合同约定被告蒋毅、佘启权将其位于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX-XX号房屋出售给被告孙永罗，合同签订后，被告孙永罗依约向蒋毅支付了购房款，蒋毅、佘启权将该房屋交付给了孙永罗，由于该房屋的房地产权证书开发商正在办理中，未能及时办理过户登记。2013年8月22日被告孙永罗与原告代会田签订了《协议书》将自己所购的该套房屋转让给了代会田，同年9月孙永罗将该房屋交付给了代会田。2014年9月18日被告蒋毅、佘启权取得该房屋的房地产权证书，蒋毅、佘启权取得产权证书后直接将该房过户给了案外人雷涪淞，雷涪淞取得房地产权证后将该房在中国建设银行武隆支行办理了抵押贷款，同时办理了抵押登记。原告的合法权益受到侵犯后依法提起了诉讼。2017年5月10日，重庆市南川区人民法院作出了（2017）渝0119行初23号行政判决，判决撤销了蒋毅、佘启权转移登记为雷涪淞的行政行为。2019年10月31日，重庆市第三中级人民法院作出（2019）渝03行终129号行政判决，判决撤销了原重庆市武隆县国土资源和房屋管理局于2014年10月13日为涉案房屋办理的抵押权登记。被告孙永罗、蒋毅、佘启权均怠于履行协助办理涉案房屋的过户登记，双方经过多次协商未果，原告遂诉至法院，请求公正判决。被告孙永罗、佘启权、蒋毅均未提供答辩意见。经审理查明：蒋毅、佘启权原系位于重庆市武隆区XX镇XX路********房屋的所有权人。2013年2月19日，经武隆县兴隆房屋经纪有限公司提供居间服务，蒋毅与孙永罗签订《房屋买卖合同》，合同约定蒋毅将位于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX-XX号的房屋以55.1万元的价格卖与孙永罗，孙永罗先后支付购房款31万元，并约定购房尾款24.1万元在过户后付清。合同签订后，蒋毅、佘启权将房屋交与孙永罗，孙永罗对房屋进行了装修。之后，双方并未办理房屋过户登记手续。2013年8月22日，代会田与孙永罗、钟胜刚在武隆县兴隆房屋经纪有限公司经理张顺伦的见证下订立《协议书》，约定孙永罗向钟胜刚的借款27万元，由代会田偿还；孙永罗将其购买的位于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX-XX号房屋转让给代会田，购房余款24万元由代会田支付，房屋装修费用由孙永罗承担；武隆县兴隆房屋经纪有限公司在代办武隆县XX镇XXX都X栋XX-XX房屋的过户登记时，将该房屋的登记业主直接由蒋毅过户给代会田。房屋产权证登记过户时，孙永罗拒不到场，或无法联系，武隆县兴隆房屋经纪有限公司有权直接代办过户登记；孙永罗在2014年3月28日前有权按55.1万元的价款回购该房；在房屋回购前，该房由孙永罗向代会田租用，租金为1000元/月。协议签订后，代会田搬进争议房屋并居住至今，并于2013年8月28日向钟胜刚转账支付27万元。2014年9月17日，蒋毅、佘启权、孙永罗、雷涪淞签订《合同权利义务转让协议》，约定由雷涪淞继受孙永罗在与蒋毅房屋买卖合同中的权利义务，孙永罗交纳的购房款31万元不予退还，由孙永罗与雷涪淞结算。同日，雷涪淞通过银行转账向蒋毅支付购房款27.7万元。同日，蒋毅、佘启权出具《委托书》，委托雷涪淞签订该房屋的买卖合同并代收售房款，并代为办理房屋产权过户登记手续等。2014年9月24日，雷涪淞在武隆县国土资源和房屋管理局办理房屋过户手续，并作为蒋毅、佘启权的委托代理人签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为46万元。2014年9月25日，雷涪淞取得重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX-XX号房屋的房地产权证（XX房地证XXX字第XXXX号）。2014年10月13日，雷涪淞与中国建设银行股份有限公司武隆支行签订了《武隆县房地产抵押合同》，雷涪淞以该房屋进行抵押贷款22万元，同时办理了抵押登记。另查明，雷涪淞曾起诉代会田，请求法院判决代会田立即搬出雷涪淞的房屋并赔偿雷涪淞2014年9月25日至2015年4月租房损失7000元，2015年4月之后按每个月1000元计算，直至代会田搬出房屋为止。2017年1月11日，重庆市第三中级人民法院作出（2015）渝三中法民终字第01464号终审判决，驳回了雷福淞的诉讼请求。代会田曾起诉蒋毅、佘启权、雷涪淞，请求法院依法确认蒋毅、佘启权与雷涪淞于2014年9月24日签订的关于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX-XX号房屋的《重庆市商品房买卖合同》无效，重庆市第三中级人民法院2016年12月9日作出（2016）渝03民终2622号终审判决，确认蒋毅、佘启权与雷涪淞于2014年9月24日签订的关于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX-XX号房屋的《重庆市商品房买卖合同》无效。代会田曾起诉雷涪淞、重庆市武隆区国土资源和房屋管理局房屋行政登记一案，2017年9月21日重庆市第三中级人民法院作出（2017）渝03行终125号终审判决，撤销了重庆市武隆区国土资源和房屋管理局于2014年9月25日将坐落于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢XX单元XX-XX号房屋的所有权人由蒋毅及佘启权转移登记为雷涪淞的行政行为。2017年9月26日，代会田向本院提起诉讼，请求确认对案涉房屋享有所有权并判决孙永罗、蒋毅、佘启权共同协助过户登记给代会田。2018年3月15日，本院作出（2017）渝0156民初3570号民事判决，驳回了代会田的诉讼请求。代会田不服，提起上诉，后又撤回上诉。2019年4月11日，代会田向重庆市南川区人民法院提起诉讼，请求撤销涉案房屋的抵押登记，该院判决驳回代会田的诉讼请求，代会田不服，提起上诉。2019年10月31日，重庆市第三中级人民法院作出（2019）渝03行终129号判决，判决撤销涉案房屋设置的抵押权登记。2020年1月20日，原告提起本案诉讼。以上事实，有原告的当庭陈述，原告提交的（2019）渝03行终129号行政判决书在案为凭，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院认为，根据合同的相对性原则，合同的效力范围仅限于合同当事人之间，合同当事人一方不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求。原告代会田基于与钟胜刚、孙永罗、武隆县兴隆房屋经纪有限公司签订的《协议书》主张对涉案房屋享有所有权，由被告蒋毅、佘启权协助办理过户登记手续，但该《协议书》并无蒋毅、佘启权签字确认，也无证据证明蒋毅、佘启权知晓并认可，故该《协议书》对蒋毅、佘启权无约束力。同时，代会田并未代孙永罗向蒋毅、佘启权支付剩余购房款，故本院对原告代会田请求确认对涉案房屋享有所有权，被告蒋毅、佘启权协助办理过户登记手续，依法不予支持。综上，原告的诉讼请求不能成立，依据《中华人民共和国合同法》第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告代会田的诉讼请求。本案案件受理费4900元（原告已预交），公告费560元（原告已预交），由原告代会田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  陈 华人民陪审员  代群容人民陪审员  雷建英二〇二〇年九月二十二日法官 助理  陈 蕾书 记 员  李诗韵