河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0208民初1875号 原告：刘胜利，男，1964年6月30日出生，汉族，个体，住唐山市丰润区。 委托代理人：张玉芝（系原告妻子），1963年2月4日出生，汉族，退休工人，住唐山市丰润区。 委托代理人：李娜，河北东晨律师事务所律师。 被告：唐山市丰润区兴华建材有限公司，住所地：唐山市丰润区端明南路。 法定代表人：张国花，该公司经理。 委托代理人：赵珍广，该公司员工。 委托代理人：郁爱康，河北腾邦律师事务所律师。 原告刘胜利与被告唐山市丰润区兴华建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘胜利的委托代理人张玉芝、李娜，被告唐山市丰润区兴华建材有限公司的委托代理人赵珍广、郁爱康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘胜利诉称，原告从事电机修理，家电制冷配件零售业务。2009年5月1日，原告向被告承租案涉房产用于生产经营，双方约定，遇政府征用案涉房产，经营性补偿归原告所有。原告按年向被告交纳租金，直至2019年9月，因案涉房屋涉及拆迁，被告通知原告搬离。根据双方约定，被告应当将案涉房产的经营性补偿支付给原告。原告多次向被告追要未果，无奈诉至法院。要求：1、依法判令被告向原告支付拆迁补偿款82685.5元(附属物的补偿29314元、停产停业损失50838元、搬迁费2541.9元、临时安置补助费25419元，合计108112.9元，扣除已给付的25427.24元)。2、被告承担本案诉讼费用。 被告唐山市丰润区兴华建材有限公司辩称，1、答辩人与被答辩人于2013年5月1日签订《库房租赁协议》，协议期限为1年，自2013年5月1日起至2014年4月30日止。该协议期限届满后，双方未再续签书面租赁协议，按照《合同法》第236条的规定，租赁期限为不定期。2019年9月18日，双方解除了该不定期租赁关系，刘胜利收取了退回租金2万元。按照《合同法》第91条第（二）项规定，至此时间点，双方租赁合同关系权利义务终止。2019年9月27日，答辩人与唐山市丰润区浭阳街道办事处签订《唐山市丰润区2019年棚户区改造第一阶段商业房屋征拆补偿安置协议书》，唐山市丰润区浭阳街道办事处确定答辩人为被征收人，以答辩人营业执照、房产证载明建筑面积3260.83平方米、土地证载明土地面积7311.09平方米给与答辩人拆迁补偿。2019年10月25日，答辩人与被答辩人就其应得经营补偿部分，达成一致，被答辩人收取了补偿款24527.4元。2、拆迁补偿款系唐山市丰润区浭阳街道办事处按照《唐山市丰润区王庄子、朱庄子片区棚改征收补偿安置实施细则》的规定确定，其中：精装修及附属物按照重置价格结合成新，由有资质的评估机构评估确定；搬迁补助费，按照建筑面积每平方米12元计算；临时过渡安置补助费，按照房屋建筑面积每平方米25元计算；停产停业损失补助费，商业用房有营业执照，且依法纳税的，按照建筑面积每平方米每月50元计算。上述补偿款，除精装修及附属物部分依据被答辩人添附物品作出外，其余全是依据答辩人房产证、土地使用证、营业执照作出，其中尤其是有营业执照要求的停产停业损失补助费，并没有依据被答辩人的营业执照作出。因此该补偿款的性质是针对答辩人的补偿，而不是被答辩人。3、被答辩人无权要求答辩人再给付拆迁补偿款82000余元。答辩人与被答辩人的租赁关系于2019年9月18日已经解除，致使合同权利义务终止。被答辩人无权依据已经权利义务终止的协议对之后发生的拆迁安置补偿合同关系提出要求。答辩人与唐山市丰润区浭阳街道办事处之间系房屋拆迁安置补偿合同关系，合同主体中，答辩人为被拆迁人，唐山市丰润区浭阳街道办事处为拆迁人，按照合同相对性原则，此合同与本案被答辩人没有任何法律关系，被答辩人不享有该合同的任何权利义务。被答辩人依据《库房租赁协议》第十条“经营性补偿归乙方”索要拆迁人根据答辩人经营情况所给予的全部补偿是错误的。根据《合同法》的公平原则、诚实信用原则，本条所谓“经营性补偿归乙方”指的是专属于乙方，或者依据乙方经营状况进行计算所得补偿。答辩人已经就被答辩人应得部分与被答辩人达成一致，并且于2019年10月25日将补偿款25427.4元给付被答辩人，被答辩人也没有提出任何异议。其于2020年6月11日提起诉讼，旧事重提的行为是严重违背诚实信用原则，请求法院依法驳回其诉讼请求。 经审理查明，被告唐山市丰润区兴华建材有限公司在唐山市丰润区有房产及院落一处，不动产权证号为冀（2018）丰润区不动产权第××号，证载建筑面积3260.83平方米、土地面积7311.09平方米。 原告刘胜利于2009年开始承租被告唐山市丰润区兴华建材有限公司房2东侧169.46平方米库房，用于经营唐山市丰润区刘俊机电制冷修理部。双方于2013年5月1日签订了库房租赁协议书，约定租赁期限一年，自2013年5月1日起至2014年4月30日止，租金每年3万元。协议书第十条约定：本协议履行过程中，如遇政府征用本协议所涉及的房产、土地时，本协议解除，甲方（被告）按乙方（原告）实际占用天数收取租金，多余部分退还给乙方。补偿款中房屋土地补偿归甲方所有，经营性补偿归乙方所有。该份协议书到期后，双方未再签订书面租赁协议书，仍旧按照该协议的约定继续履行。双方在履行租赁协议的过程中，原告刘胜利自行安装了卷帘门、铝合金门窗、石膏板吊顶、双面石膏板隔墙、太阳能、PVC吊顶、空调、报警器、摄像头等。 2019年被告唐山市丰润区兴华建材有限公司前述房屋及院落被列入唐山市丰润区棚户区改造范围之内，就征拆补偿安置事宜，被告唐山市丰润区兴华建材有限公司与案外人唐山市丰润区浭阳街道办事处签订了商业房屋征拆补偿安置协议书，其中征拆补助费部分约定，按证载建筑面积15元/平方米标准支付搬迁补助费48912元；按证载建筑面积每平方米每月25元标准支付6个月临时安置补助费489125元（交房时按实际过渡期结算，多退少补）；商业房屋经营者有工商营业执照且依法纳税的，按经营房屋建筑面积50元/平方米标准一次性给予6个月的停产停业损失补助费978249元。根据就被告唐山市丰润区兴华建材有限公司房屋及院落的房地产评估明细表显示，原告刘胜利处自行安装部分的评估价值分别为：卷帘门1236元、500石膏板吊顶5072元、PVC吊顶323元、空调迁移费600元、双面石膏板隔墙4649元、KT板墙面346元、复合彩钢板1652元、铝合金门窗2512元、暖气迁移费1500元、三相电1000元、摄像头迁移费4000元、制式太阳能迁移费300元、宽带88元、报警器迁移费200元、5T自制小吊迁移费2000元、室外5T小车迁移费1000元、置物架414元、房2南侧锅炉房512元、单层彩钢板棚子1460元、自接自来水管管道450元，合计29314元。被告唐山市丰润区兴华建材有限公司选择了货币补偿的方式，相应的补偿、补助费征收单位已向其发放。上述商业房屋征拆补偿安置协议书签订后，被告唐山市丰润区兴华建材有限公司通知原告刘胜利解除合同并限期搬出，退还未到期租金2万元，同时支付了补助补偿费用25427.24元。 以上事实，有双方当事人陈述、库房租赁协议书、商业房屋征拆补偿安置协议书、商业房屋补偿测算表、房地产评估明细表、原告租用时照片、通知、收据等证据予以证实。 本院认为，根据原、被告双方库房租赁协议的约定，及被告唐山市丰润区兴华建材有限公司与案外人唐山市丰润区浭阳街道办事处签订商业房屋征拆补偿安置协议书的约定，就原告刘胜利承租库房应获得的经营性补助补偿，均应归原告刘胜利所有，原告刘胜利在承租后自行安装部分的补偿亦应归其所有。根据补偿标准及房地产评估明细表可知，原告刘胜利就其承租房屋应获得自行安装设施补偿29314元、停业损失补助费50838元（169.46平方米×50元/平方米×6个月）、搬迁费2541.9元（169.46平方米×15元/平方米）、临时安置补助费25419元（169.46平方米×25元/平方米×6个月），合计108112.9元。因被告唐山市丰润区兴华建材有限公司已支付原告刘胜利25427.24元，故应再支付82685.5元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条，《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施条例》第十五条之规定，判决如下： 被告唐山市丰润区兴华建材有限公司于本判决书生效后十日内给付原告刘胜利房屋补偿补助款82685.5元； 案件受理费925元，由被告唐山市丰润区兴华建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  韩刚 二〇二〇年九月七日 书记员  马敬