福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初3231号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区兴贤路432号江南街道办事处A栋一楼第11-16间店面。 负责人：杨似琦，系该行行长。 委托诉讼代理人：朱开棋，男，系该行职员。 委托诉讼代理人：谢晓宏，女，系该行职员。 被告：贺振梅，男，1981年10月3日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。 被告：陈传萍，女，1987年3月9日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。 原告泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行（以下简称农商行鲤城支行）与被告贺振梅、陈传萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告农商行鲤城支行的委托诉讼代理人朱开棋到庭参加诉讼。被告贺振梅、陈传萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1.判令贺振梅、陈传萍共同偿还借款本金278038.02元及从2020年4月1日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率支付尚欠的利息、罚息、复利(暂计至2020年7月31日利息、罚息、复利为5056.54元)；2.农商行鲤城支行有权在上述第一项债权范围内对贺振梅提供的抵押物即址于泉州市经济技术开发区亿郎商贸城729号房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3.贺振梅、陈传萍承担与本案相关的一切诉讼费用。事实和理由：2019年12月13日，农商行鲤城支行与贺振梅签订《个人购房担保借款合同》[合同编号HT9070230190011103]，约定由农商行鲤城支行向借款人发放贷款贰拾捌万元，用途为二手房按揭，借款期限自2019年12月13日起至2039年12月12日止，双方约定还款方式为分期还款，按月等额本金还款，还款日为每月最后一天，执行月利率4.491667‰，逾期罚息按借款利率加收50%。未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收100%违约罚息。贺振梅配偶陈传萍也自愿出具《共同还款承诺书》，承诺承担共同还款责任。上述合同签订后，农商行鲤城支行依约发放贷款，但贺振梅未能按约偿还贷款本金，经农商行鲤城支行多次催收，截至2020年7月31日，仍欠贷款本金278038.02元及利息、罚息5004.91元、复利51.63元未归还，陈传萍也未按约履行共同还款责任。 贺振梅、陈传萍均未作答辩。 贺振梅、陈传萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据,视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，农商行鲤城支行提供的证据来源合法，内容客观真实，符合证据的真实性、关联性、合法性，足以证明农商行鲤城支行对贺振梅、陈传萍主张的相应事实,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院对农商行鲤城支行主张的事实予以确认。另查明，2019年12月13日，农商行鲤城支行作为贷款人与贺振梅作为借款人、抵押人及陈传萍作为共同借款人、抵押人签订《个人购房担保借款合同》还约定，贷款利率为年利率，按贷款发放日前一工作日最新公布的5年期以上贷款市场报价利率加59个基点，合同执行利率按年为周期调整；合同利率调整日为从贷款发放日起计算，每满12个月后的首个月1日，执行利率按合同利率调整日前一个工作日最新公布的相应期限贷款市场报价利率，及合同约定的加点数调整；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期贷款罚息；借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，或累计逾期还款超过六期，贷款人有权要求违约人限期纠正，宣布贷款提前到期并收回等；合同项下任一债务履行期限届满（包括贷款人按合同的约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿的，贷款人有权要求担保人承担担保责任、处置担保物并优先受偿等。2019年12月17日，农商行鲤城支行与贺振梅、陈传萍就本案抵押物址在泉州市经济技术开发区亿郎商贸城729号的房屋（房屋所有权证号：（闽）2019泉州市不动产第0065418号、（闽）2019泉州市不动产第0065419号）办理了抵押登记，权证号为闽（2019）泉州市不动产证明第0050285号。截止至2020年9月25日，贺振梅、陈传萍拖欠的借款本金为278038.02元，利息、罚息、复利为6346.78元。 本院认为，农商行鲤城支行与贺振梅、陈传萍签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实的意思表示，内容符合法律规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。农商行鲤城支行依约发放贷款,但贺振梅未依约清偿借款本息,已构成违约,依法应承担相应的违约责任。现农商行鲤城支行要求贺振梅偿还尚欠的借款本息,符合合同约定及法律规定,本院予以支持。陈传萍作为共同借款人《个人购房担保借款合同》中签字捺印，并向农商行鲤城支行出具《共同还款承诺书》，自愿为陈传萍因案涉合同所负的全部债务承担共同还款责任，故农商行鲤城支行要求陈传萍对本案借款本金、利息、罚息、复利承担共同还款责任,符合法律规定,依法应予支持。贺振梅、陈传萍自愿提供两人名下的址在泉州市经济技术开发区亿郎商贸城729号的房屋为上述借款设定抵押,并依法办理了抵押登记,抵押权已依法设立,农商行鲤城支行有权就本案债权就处置案涉抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。贺振梅、陈传萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、贺振梅、陈传萍应于本判决生效之日起十日内向泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行共同偿还借款278038.02元，并支付相应利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准及中国人民银行的有关规定计至款项还清之日止，暂计至2020年9月25日为6346.78元）； 二、泉州农村商业银行股份有限公司鲤城支行有权以贺振梅、陈传萍提供抵押担保的址在泉州市经济技术开发区亿郎商贸城729号的房屋（不动产登记证明：（闽）2019泉州市不动产第0065418号、（闽）2019泉州市不动产第0065419号、（2019）泉州市不动产证明第0050285号）的折价或者拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5546元，减半收取计2773元，由贺振梅、陈传萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘丽兰 二〇二〇年九月二十九日 书记员  林燕梅 民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。