沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16606号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，该行行长。委托诉讼代理人：高斯思，系辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：于艳明，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：张宁，女，1978年11月28日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，(经公告传唤未到庭)被告：丁乐，女，1978年11月4日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。被告：杨宁，女，1978年4月30日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大东区，(经公告传唤未到庭)被告：李明，女，1959年10月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。被告：郑伟，男，1960年5月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，(经公告传唤未到庭)被告：王碧瑶，女，1978年6月3日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区，(经公告传唤未到庭)被告：张国义，男，1973年10月10日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大东区，(经公告传唤未到庭)原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张宁、丁乐、杨宁、李明、郑伟、王碧瑶、张国义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，由审判员乔英杰担任审判长并主审，与人民陪审员赵淑媛、杨晓玲组成合议庭，于2019年11月26日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人于艳明、被告丁乐、李明到庭参加诉讼。被告张宁、杨宁、郑伟、王碧瑶、张国义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张宁立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金3,325,000.00元，利息503，270.83元，罚息181,422.50元，复利76,555.08元，合计4,086,248.41元（以上本金及利息截止日为2019年7月1日），并自2019年7月2日起，按《个人经营贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；2、请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告张宁名下位于沈阳市东陵区，建筑面积87.35平方米，房产权证号为Ｎ0××84号的房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告丁乐名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积100.31平方米，房产权证号为沈房权证中心字第××号的房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告杨宁名下位于沈阳市大东区，建筑面积为135.15平方米，房产权证号为46××04号的房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告李明（配偶郑伟）名下位于沈阳市沈河区，建筑面积158.38平方米，房产权证号为61××57号的房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权；6、请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告王碧瑶名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积59.66平方米，房产权证号为沈房权证浦和新城字第××号的房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权；7、请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告张国义名下位于沈阳市和平区八经街25号3-7-1，建筑面积182.52平方米，房产权证号为沈房权证中心字第××号的房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权；8、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年5月3日，原告与被告张宁签订《个人经营贷款借款合同》（编号：第32610101201600020号）；2.贷款本金：3，500，000.00元（摘自合同第1页第一条）；3.贷款期限：2016年5月6日至2019年5月2日（摘自借款凭证）；4.合同执行利率：固定利率，年利率8.4%（摘自合同第1页第四条第（一）款）；5.逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利（摘自合同第4页第十一条）；6.还款方式：按月还息，每半年还款本金5%。余款到期一次性结清。（摘自合同第5页第十三条“其他约定”）；7.欠款情况：截止至2019年7月1日，被告张宁尚欠原告本金3，325，000.00元，利息503,270.83元、罚息181,422.50元、复利76，555.08元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年5月3日，原告与被告张宁、丁乐、杨宁、李明、郑伟、王碧瑶、张国义签订《个人贷款抵押合同》（编号为：抵2016024000209）；2.主债务：3，500，000.00元（摘自合同第1页第一条）；3.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）（摘自合同第1页第二条）；4.抵押物：抵押物为6套住宅，（分别位于东陵区东陵路17-3号3-4-3的面积为87.35㎡房产权证号为Ｎ0××84、沈阳经济技术开发区的面积为100.31㎡房产权证号为沈房权证中心字第××、大东区如意街17-3号131的面积为135.15㎡房产权证号为46××04、沈河区大西路173-1号131的面积为158.38㎡房产权证号为61××57、沈北新区道义南大街55-2号5-1-2的面积为59.66㎡房产权证号为沈房权证蒲河新城字第××、和平区八经街25号3-7-1的面积为182.52㎡房产权证号为沈房权证中心字第××）；5.抵押登记手续：2016年5月5日，经沈阳市房屋权属登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。被告李明辩称，当时是为企业做的抵押，钱也是企业用的。现在的房产是我的唯一住房，如果房子给我收走了，我就没有地方住了。我身体还不好。希望可以卖房还款，利息及复利希望能减少一点。被告丁乐辩称，我们与李明的情况是一样的，当时是企业需要，我们就把房子做抵押了，我现在的房产也是和老人一起住，希望能不能把抵押解除了，然后卖房子还钱。是唯一的住房，利息及复利希望能减少一点。被告张宁、杨宁、郑伟、王碧瑶、张国义未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年5月3日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告张宁（借款人）签订《个人经营贷款借款合同》一份，编号为第32610101201600020号。合同约定借款金额3,500,000.00元，借款期限为36个月，即自2016年5月3日至2019年5月2日止；借款用于补充流动资金；借款利率为固定利率，年利率8.4%，合同约定还款方式为按月还息，每半年还款本金5%，余款到期一次性付清；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同同时约定，借款人违反合同中的任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。本合同项下担保方式为抵押。抵押人张宁名下位于沈阳市东陵区，建筑面积87.35平方米，房产权证号为Ｎ0××84号的房产、抵押人丁乐名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积100.31平方米，房产权证号为沈房权证中心字第××的房产、抵押人杨宁名下位于沈阳市大东区，建筑面积为135.15平方米，房产权证号为46××04号的房产、抵押人李明名下位于沈阳市沈河区，建筑面积158.38平方米，房产权证号为61××57号的房产、抵押人王碧瑶名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积59.66平方米，房产权证号为沈房权证浦和新城字第××号的房产、抵押人张国义名下位于沈阳市和平区八经街25号3-7-1，建筑面积182.52平方米，房产权证号为沈房权证中心字第××号的房产为该笔贷款进行抵押担保。担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、2016年5月5日，被告张宁、丁乐、杨宁、李明、郑伟、王碧瑶、张国义按合同约定到沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了抵押登记手续，登记房屋他项权利人为原告。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告张宁从2017年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年7月1日，被告张宁尚拖欠贷款本金3,325，000.00元、利息503,270.83元、罚息181,422.50元、复利76,555.08元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人经营贷款借款合同》、借款申请书、借款凭证、《个人贷款抵押合同》、房屋他项权利证书、哈尔滨银行全流程信贷系统截屏等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张宁签订的《个人经营贷款借款合同》、原告与被告张宁、丁乐、杨宁、李明、郑伟、王碧瑶、张国义签订的《个人贷款抵押合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张宁未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人经营贷款借款合同》的约定，借款人违反合同中的任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。本案，被告张宁未按期足额偿还原告借款本息构成违约，因此原告有权依照合同约定要求被告足额还款，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张宁、丁乐、杨宁、李明、郑伟、王碧瑶、张国义抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋已办理抵押物登记，抵押权已经设立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张宁于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金3,325，000.00元、利息503,270.83元、罚息181,422.50元、复利76,555.08元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年7月1日）；并自2019年7月2日起按《个人经营贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；二、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告张宁、丁乐、杨宁、李明、郑伟、王碧瑶、张国义抵押的房产行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,490元、公告费800元，其中公告费400元由被告张宁、丁乐、杨宁、李明、郑伟、王碧瑶、张国义负担；另公告费400元由被告张宁、杨宁、郑伟、王碧瑶、张国义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  乔英杰人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  杨晓玲二〇二〇年九月七日法官助理任英杰书记员孙盈本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。