陕西省华阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0582民初718号 原告:陕西华昕房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。 法定代表人:王京辉,公司总经理。 委托诉讼代理人：展永，陕西华岳律师事务所律师。 被告:姚炳西，男，汉族，1964年5月22日出生，住址：河南省，现住华阴市。 委托诉讼代理人：杨汶民，陕西华岳律师事务所律师。 原告陕西华昕房地产开发有限公司(以下简称华昕公司)与被告姚炳西所有权确认纠纷一案,本院于2020年7月15日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告华昕公司的法定代表人王京辉及其委托诉讼代理人展永到庭参加诉讼；被告姚炳西未到庭，委托诉讼代理人杨汶民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华昕公司向本院提出诉讼请求:1.确认被告姚炳西2015年8月14日在陕西省拍卖中心有限公司参加竞拍华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权属于履行公司经理职责的职务行为；2.确认华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）所有权归原告所有，相应土地使用权归原告享有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告系华阴市华昕xxx小区的开发建设者，被告曾系原告的股东兼公司副经理。2013年因华阴市政府占用原告竞拍取得的原xxx临街土地建公厕（原规划为华昕xxx小区消防通道），经市长办公会研究依法由国资局组织拍卖华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权，其中土地建筑面积727.69平方米，土地面积413.71平方米，用以解决原告开发建设的华昕xxx小区消防通道等问题。2015年8月14日上午11时为确保竞拍成功率，被告根据公司安排以个人名义也参加了华阴市国资局委托陕西省竞拍中心有限公司召开的拍卖会，并最终以被告名义竞拍成交。此后，原告向华阴市国资局交付了全部拍卖款175万元及拍卖佣金52500元，2015年11月23日在华阴市国资局监证下，华阴市华天资产经营有限公司将华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权（地上建筑物面积727.69平方米，土地面积413.71平方米）移交给原告，原告拆除部分建筑物修建了小区进出通道并控制资产利用至今。由于华阴市国资局始终无法出具销售税务发票，相应产权证照过户登记事宜久拖未决。近日突然获悉被告利用竞拍手续在其名下之机，竟欲将代表公司所拍的资产全部办理至其个人名下，为避免进一步损害公司权益的行为发生，请依法支持原告的诉讼请求。 被告姚炳西辩称，原告歪曲事实，应驳回其诉讼请求。1.原告起诉状中明确写明姚炳西是以个人名义参与投标并中标竞拍成功，故中标人只能是姚炳西，法律上与原告没有任何关系，故原告主张不能成立，应驳回原告的诉讼请求；2.拍卖款系姚炳西支付，与原告无关，原告诉请不能成立，应依法驳回。起诉状中“原告所述其向华阴市国有资产管理局交付了全部拍卖款175万元及拍卖佣金52500元”不是事实，客观事实是姚炳西支付了全部款项，而不是原告支付，作为原告没有中标凭啥支付款项？特别是中标后姚炳西个人账户直接向华阴市国有资产管理局资产管理专户转账851200元，备注为拍卖土地款能够说明是姚炳西付款，原告说其支付了全部款项显然是歪曲事实，故应依法驳回原告诉讼请求；3.本案客观事实是，姚炳西作为公司股东，其他股东在公司经营过程中抽回了自己的出资，损害了股东姚炳西的利益，公司由于资金紧张而没有让姚炳西抽回入股资金，经过股东会确定，公司给姚炳西出资款180万元按照每月利息3分及息，自2009年7月起至2014年12月共5年6个月总计利息4212000元，对此公司所有登记股东及隐名股东均签字确认。按此计算本息至今本金累计近千万元（未算公司拖欠姚炳西工程款）。由于公司一直未给姚炳西支付，故姚炳西在资金需要时就由公司代为支付部分款项，故本案中原告支付的部分款项并不是原告给自己支付款项，而是代被告支付。本案中公司前期投入款项系前期费用，但并不是拍卖款项，后被告中标后，被告实际支付了中标款项，公司前期费用系代被告支付，未再另行办理手续，故原告主张不能成立，应驳回原告诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求提交证据如下： 第一组： （1）2013年8月27日《华阴市长办公会议纪要（第十一次）》； （2）2015年8月10日华阴市国有资产管理局《陕西省行政事业性收费票据（结算票据）》及工商银行竞买保证金汇款《业务委托书》； （3）2015年6月25日华阴市华天资产经营管理有限公司《土地使用权属变更协议书》； （4）2015年10月26日华阴市粮食局、华阴市国有资产管理局《关于用华昕房地产公司代市政府垫付资金扣减部分原xxx办公楼土地及建筑物拍卖款的审核意见》 （5）2015年10月28日华阴市国有资产管理局《陕西省行政事业性收费票据（结算票据）》； （6）2015年11月23日华阴市华天资产经营管理有限公司《原xxxxxx（办公楼）及土地使用权移交协议》； 第二组：《房屋租赁合同》； 第三组：现金付出传票、华阴市信用联社结算业务申请书、农行结算业务申请书； 第四组：陕西省拍卖中心有限公司拍卖佣金发票、信合转账收费凭证； 第五组：证人王某某、闫某某、王某1、杜某某证人证言。 被告为支持其主张提交证据如下： 第一组拍卖成交确认书、拍卖结果告知函（来源于姚炳西） 第二组交易明细查询列表及银行客户回单（来源于姚炳西） 第三组2013年12月12日陕西华昕房地产开发有限公司股东会决议（来源于姚炳西） 经本院认定，原告提交的证据的真实性被告无异议，证明目的有异议，对能够证明原告与被告参加竞拍的证据予以认定；被告提交的证据拍卖成交确认书、拍卖结果告知函原告无异议，对真实性予以确认，其他证据因原告有异议，又牵涉被告与原告之间公司股东资格、清算，本案不予涉及。 根据本院认定的证据，确认本案法律事实如下: 位于华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权（土地面积413.71平方米、地上建筑物面积727.69平方米），2013年8月27日经第十一次华阴市市长办公会议《华阴市市长办公会议纪要》，由华阴市国有资产管理局组织拍卖上述建筑物及土地使用权。 陕西省拍卖中心有限公司于2015年8月14日上午10时在西安市XX路XX号XX大厦XX楼XX室举行拍卖会，本场拍卖会共有2名竞买人符合条件参与竞买，两名竞买人为原告陕西华昕房地产开发有限公司和被告姚炳西，经过多轮次报价，该标的以175万成交，买受人为姚炳西，姚炳西取得陕西省拍卖中心有限公司拍卖成交确认书，主要内容为“陕西省拍卖中心有限公司拍卖成交确认书拍卖会名称：陕西省华阴市XX路的建筑物及土地使用权拍卖会拍卖会时间：2015年8月14日上午11时拍卖会地点：西安市XX路XX号XX大厦XX楼XX室竞买牌号59＃拍卖标的位于华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权，土地面积413.71平方米、地上建筑物面积727.69平方米成交价￥1750000元佣金52500元应付金额￥1802500元，拍卖人陕西省拍卖中心有限公司买受人姚炳西2015年8月14日。 2015年8月21日，陕西省拍卖中心有限公司向华阴市国有资产管理局发出了陕拍函字【2015】15号“拍卖结果告知函”，主要内容为“华阴市国有资产管理局：我公司接受贵局的委托，对位于华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权实施公开拍卖。我公司于2015年7月14日在《华商报》C02版发布拍卖公告，原定于8月6日举行拍卖会，后又于8月5日在《华商报》C11版发布延期拍卖公告，8月14日上午10时在西安市XX路XX号XX大厦XX楼XX室举行拍卖会。本场拍卖会共有2名竞买人符合条件参与竞买，两名竞买人为原告陕西华昕房地产开发有限公司和被告姚炳西，经过多轮次报价，该标的以175万成交，买受人为姚炳西。买受人已在成交之日起两个工作日内付清拍卖佣金，应于三个工作日内付清成交价款，贵局收到全部价款之日起60天内负责向买受人交割资产……”。 2020年7月16日，原告华昕公司向本院申请诉讼财产保全，2020年7月22日，本院做出（2020）陕0582民初718号《民事裁定书》，诉讼期间，姚炳西在华阴市不动产登记局的华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权登记申请暂停办理。 本院认为,原告华昕公司对华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权拍卖结果无异议，对被告姚炳西所持陕西省拍卖中心有限公司《拍卖成交确认书》《拍卖结果告知函》无异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条规定:“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持”,原告华昕公司诉讼请求【1.确认被告姚炳西2015年8月14日在陕西省拍卖中心有限公司参加竞拍华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）及土地使用权属于履行公司经理职责的职务行为；2.确认华阴市XX路原华阴市xxxxxx（办公楼）所有权归原告所有，相应土地使用权归原告享有）】证据不足,不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条，《中华人民共和国拍卖法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 驳回原告陕西华昕房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费20550元,减半收取10275元,保全费5000元，均由原告陕西华昕房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判员  何高峰 二〇二〇年八月二十八日 书记员  王 琼