重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初20004号原告：赵伟，男，1983年9月9日出生，汉族，住重庆市两江新区。委托代理人：邵校，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人：董政，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告：郑岚，女，1984年2月14日出生，汉族，住重庆市两江新区。委托代理人：邵校，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人：董政，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：李寒春，男，1976年3月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人：黄里，重庆奇方律师事务所律师。原告赵伟、郑岚与被告李寒春民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员薛莲担任审判长，与人民陪审员熊鸿猷、高频组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵伟、郑岚共同委托的诉讼代理人董政、被告李寒春及其委托代理人黄里均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵伟、郑岚诉称：被告称资金周转需要，于2014年10月8日向二原告借款500000元。双方同时约定以被告名下位于重庆市渝中区某号的房屋对前述借款提供抵押担保，为此原告郑岚与被告于2014年9月29日签订《重庆市房地产抵押合同》。2014年10月8日，原告委托母亲傅永群通过交通银行向被告转账500000元。之后因直至2017年12月被告一直未还款、并要求延长借款期限，双方又在原有约定基础上签订了《借款合同》一份，约定借款从2014年9月30日起按月利率2%计算利息，同时约定若被告逾期还款则原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等费用均由被告承担。但《借款合同》签订后，被告除陆续支付了部分利息外，其余本息一直未按合同支付，原告多次向被告催要，被告始终以各种理由拒绝，至今未偿还。请求判令：1.被告立即偿还二原告的借款本金500000元，并以500000元为基数，自2014年10月8日起，按月利率2%支付利息至全部本息付清时止；2.确认二原告对被告名下位于重庆市渝中区某号房屋的折价或拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；3.被告向二原告支付律师费30000元；4.本案诉讼费12460元、担保费800元、保全费5000元均由被告承担。被告李寒春辩称：2014年10月8日被告向二原告借款属实，当时约定的利息是月利率1.5%。这笔借款是原告郑岚委托被告帮其借出去，实际借给的是被告的一个朋友，原告也是清楚的，第一年也是按月支付利息每月7500元。后来因为被告这位朋友做工程被人家拖欠工程款，所以就没有再继续付息。期间被告也帮该朋友垫付了2、3个月的利息，现在被告也支付不起了，只能答应原告郑岚帮忙去找这位朋友催收这笔借款。之前利息是支付到2016年1月12日的，后来在2018年2月13日又支付给原告郑岚20000元。当时原告觉得还款太少，被告又去找该朋友还钱给原告，所以在2018年4月26日再次付给郑岚100000元，2019年2月3日又找对方支付给郑岚140000元。被告一直在帮郑岚催收，且被告并没有从该借款中获利，原告是很清楚的。对于原告诉讼请求第一项，被告认为借款本金不是500000元，因为被告就不是借款人，但是被告愿意帮朋友偿还这个钱，愿意承担30万元的本金和利息，并可以在年底以前支付。律师费若原告接受上述方案，被告愿意另外支付。之前归还的260000元，应当在按月利率1.5%扣除利息后将多余的部分抵扣当时本金。诉讼请求第二项的抵押物已经出租给物业公司了，要保障物业公司的租赁权，不同意将该抵押物拍卖或者变卖，也不认可原告有优先受偿权，有租赁权无法实现优先受偿权。对诉讼请求第四项无异议。经审理查明，2017年12月1日，二原告为甲方，被告为乙方签订《借款合同》，约定甲方出借给乙方500000元，借款期限自2014年9月30日起至2016年12月31日止，现延期至2018年1月31日止。借款利息以借款本金500000元为基数，按月息2%的标准，乙方按月向甲方支付利息。若乙方逾期还款，除按合同约定的月利率2%的标准向甲方支付逾期利息外，还应承担包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、强制执行费等甲方因实现债权而产生的所有费用。乙方自愿向甲方提供乙方所有位于重庆市渝中区某号房屋（产权证号：***号，建筑面积44.20平方米）作为抵押物，以上述抵押物全部价值担保本合同项下债务履行，担保范围为：本合同项下借款本金、利息（包括逾期利息）以及甲方为实现债权与担保权利发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、强制执行费等所有费用。2014年10月8日，案外人傅永群以卡卡转账方式，向账号为***的账户转账500000元，并向本院出具情况说明载明该500000元系受二原告委托，代二原告向被告出借的借款。被告对收到二原告500000元借款事实予以认可。2014年9月29日，被告李寒春与原告郑岚签订《重庆市房地产抵押合同》，李寒春为抵押人，郑岚为抵押权人，双方约定李寒春将其名下位于重庆市渝中区某号房屋设定抵押权作为李寒春向郑岚履行前述500000元债务的担保。庭审中双方确认，被告在2014年11月至2016年1月期间按月利率1.5%每月支付了原告7500元利息，2016年2月起未再按月支付利息，合计付息112500元。双方还确认被告于2018年2月13日支付原告20000元，于2018年4月26日支付原告100000元，于2019年2月3日支付原告140000元，共支付原告260000元，被告认为该260000元应抵扣本金，原告认为应先行抵扣利息，且已在起诉前进行了抵扣。因被告未按时偿还本息，原告遂起诉来院要求被告还款，并与北京大成（重庆）律师事务所签订法律事务委托合同，约定由该事务所委派律师就本案在一审中提供法律服务，担任代理人。原告于2019年8月19日按双方合同约定支付该律师事务所“法律咨询、诉讼代理费”30000元。诉讼中，原告向本院提起诉讼保全，同时与重庆君科非融资担保有限公司（以下简称君科公司）签订保函业务委托协议书，委托君科公司作为担保人为本案诉讼保全开立保函提供担保，随后原告按双方合同约定为此支付担保费800元。为证明己方主张，原告向本院提交了借款合同、个人转账凭条、交通银行个人客户交易清单、傅永群身份证复印件及情况说明、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、法律事务委托合同、发票、支付凭证、担保合同、收据、支付凭证、诉讼费收据、支付凭证、保全费收据、支付凭证等书面证据，被告提交了银行往来支付凭证等书面证据，经当庭质证，双方对对方提交的证据均无异议。以上证据均在卷佐证，结合当事人陈述，本院对前述审理查明事实予以确认。本院认为，原、被告自愿形成民间借贷关系，被告向原告借款，有其向原告出具的借条和原告委托他人转账的银行交易记录为证，被告也予以认可，原告已履行借款义务，双方债权债务关系明确，本院对双方民间借贷关系予以确认。现双方约定的还款期限已过，被告应立即偿还全部尚欠借款及利息，被告至今未能还清本息已构成违约，应承担相应责任。因原告于2014年10月8日向被告转账出借款项，故当时双方虽未签订书面借款合同，但借贷关系自此生效，结合被告还款记录及双方庭审陈述可知，当时双方约定月利率为1.5%。2017年12月1日，双方签订借款合同，约定借款期限为自2014年9月30日起至2018年1月31日止，借款利率按月利率2%计算，应视为双方对前述借款约定的自始变更，故本院对该笔借款的利息确认为以500000元借款本金为基数，按月利率2%从实际借款日2014年10月8日起计算至全部本息还清时止。故截止2019年2月8日，被告尚欠原告借款本金500000元，利息147500元（500000元×2%/月×52个月-112500元-20000元-100000元-140000元）。被告以其所有的房屋作为该笔借款的抵押担保，并办理抵押登记，原告依法对该抵押物享有抵押权，有权在被告尚欠的债务范围内对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告抗辩该房产目前已出租给他人，故无法实现抵押权，该理由于法无据，本院不予采信。对原告主张的律师费30000元、保全担保费800元，本院认为因双方在借款合同中明确约定，若被告违约，则应承担的违约责任和抵押担保责任包括但不限于本合同项下借款本金、利息（包括逾期利息）以及原告为实现债权与担保权利发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、强制执行费等所有费用，现被告逾期未能还清本息，故应按双方约定承担原告为此支出的律师费和保全担保费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：一、被告李寒春于本判决生效后十日内支付原告赵伟、郑岚欠款500000元及截至2019年2月8日尚欠的利息147500元；同时以500000元中当时所欠金额为基数，从2019年2月9日起按月利率2%计算并继续支付利息至全部本息付清时止；二、原告赵伟、郑岚在本判决认定的债权范围内对被告李寒春所有的位于重庆市渝中区某号房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、被告李寒春于本判决生效后十日内支付原告赵伟、郑岚律师费30000元、担保费800元，共计30800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12460元，保全费5000元，共计17460元，由被告李寒春承担（此款已由原告垫付，被告支付上述款项时一并支付原告，本院不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 薛        莲人民陪审员 熊鸿猷人民陪审员高频二〇二〇年九月二十五日书 记 员 王    忆    枫