河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初1410号 原告：薛宇敏，男，1964年7月19日出生，汉族，现住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：杜朝伟，河北万**律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张旭辉，河北万**律师事务所律师。 被告：邢台市长城石化有限公司，住所地邢台市襄都区新华北路468号，统一社会信用代码91130502795494875F。 法定代表人：王志通，系该公司经理。 委托诉讼代理人：孟庆考，男，1975年12月27日出生，汉族，现住邢台市襄都区。 原告薛宇敏诉被告邢台市长城石化有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告薛宇敏委托诉讼代理人杜朝伟到庭参加诉讼。被告邢台市长城石化有限公司委托诉讼代理人孟庆考到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛宇敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还加油站租金6634289元及利息（其中2754906元自2018年5月13日起按照年息15.4%支付利息至欠款还清之日止，3879383元自2018年4月13日起按照年息15.4%支付至欠款还清之日止。）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月30日，原告与被告分别签订了两份《加油站租赁经营合同》，原告分别租赁被告位于邢台市桥东区两个加油站，按照合同约定，原告于2017年10月16日分别向被告预付了2018年5月10日至2021年5月9日期间的租金276万元、379.5万元，共计655.5万元。考虑在经营租赁期间，因城市发展需要，加油站有被拆除的可能，双方特别约定如因政策性原因加油站被拆除，双方签订的相应加油站租赁合同自动解除，被告将尚未到期的剩余租金退还给原告。上述合同履行期间，2018年5月12日、2018年4月12日，原告租赁的桥东区东牛角村口加油站（1站）、新兴东大街加油站（十七站）分别被拆除，上述加油站租赁合同也因此解除。鉴于，原告预交给被告上述两个被拆除加油站的第二阶段租金（655.5万元）超出了实际租赁时间，在扣除应交租金后，被告应当将多收的租金6634289元退还给原告。但经与被告多次协商，被告借各种理由推拖，至今仍未将多收的资金返还给原告。被告长期占有原告资金，违反了诚信原则，也给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，现只好提出诉讼，请求人民法院依法判决。 被告邢台市长城石化有限公司答辩称，一、原告在诉状中称“……经与被告多次协商，被告借各种理由推拖，至今未将多收的租金返还给原告”，这不是事实。剩余租期的租金之所以没有能够顺利退还，完全是原告无理主张巨额违约金造成的，依据《加油站租赁经营合同》第十四条、十五条。第十八条的规定，因政策性原因导致加油站拆除的，租赁合同自动解除，双方互不承担违约责任，只有在被告转租或拒收租金的情况下，原告才能向被告主张违约金，但是原告在涉案加油站被政府拆除后除要求退还剩余租期的租金外，还无理要求被告支付巨额违约金，对此被告自然不能同意。之后，被告多次主动与原告联系协商在合同约定的条件下退还租金事宜，但原告却置之不理。试想，依据常理，如果是因为被告无理拒不退还租金，那么原告在在加油站拆除后的2018年5月份就可以向人民法院起诉，为什么非要等到两年后今天才起诉，而且起诉时将当初要求的高额违约金又变成了高额的利息（按照原告主张的年息24%计算，663.4289万元的本金至2020年9月4日庭审之日利息已超371万元）。上述事实可以证明，原告之所以到今天才起诉是其自身原因造成的，与被告无关。二、如上所述，原告先是无理主张高额违约金，中间又无故推拖迟延诉讼，最后又以高额利息起诉。之所以到今天才起诉完全是原告故意推拖造成的，被告没有任何过错，因此原告索要利息的请求没有合法依据，不应得到支持。综上所述，恳请法院查明事实，依法判决。 原告围绕诉讼请求提交了加油站租赁经营合同两份、租金收到收据一份、邢台市桥东区城市管理局证明两份等证据。 本院经审理认定事实如下：2015年4月30日原告薛宇敏作为承租方与被告邢台市长城石化有限公司签订加油站租赁经营合同一份，约定原告承租被告位于邢台市口（长城石化第一加油站）。租赁期限为2015年5月10日至2024年3月14日，每年租金为80万元，付款方式为3年一付，第一阶段：2015年5月10日至2018年5月9日，租金为240万元，合同签订后首次租金付70%，三个月内付剩余的30%。第二个阶段：2018年5月10日至2021年5月9日，租金为276万。2017年10月30日前付清。第三阶段：2021年5月10日至2024年3月14日租金为300.86万元，2020年10月30日前付清。合同同时约定，承租方租赁经营前的债务，由出租方邢台市长城石化有限公司负责，与承租方薛宇敏无关。承租方租赁经营后的债务由承租方薛宇敏负责，与被告邢台市长城石化有限公司无关。租赁期满，承租方将资产归还出租方邢台市长城石化有限公司，并将法人变更到邢台市长城石化有限公司指定名下，费用由出租方负担。该合同第十五条约定，经营期间如遇国家规划、拆迁等政府行为或遇到不可抗拒的自然灾害原因导致合同无法进行，出租方和承租方双方解除合同，互不承担违约责任。出租方退还承租方剩余租金。如果国家修路造成承租方租赁期间内的延误，持续时间超过30天，出租方顺延修路期间的租赁时间，或退回承租方剩余租金。该合同第十八条违约责任条款中约定，出租方和承租方双方在租赁期内不得将加油站转租或者拒收租金，否则视为违约，违约者应退还对方本年剩余未经营期限的租金（租金按年租金除以365天再乘以剩余未经营天数计算），并赔偿承租方前期投资改造装修油站的设备、材料、人工费等费用，并赔偿对方违约金三年租赁费的三倍作为违约赔偿。本条适用于出租方、承租方双方的违约责任。合同另就双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告薛宇敏与被告邢台市长城石化有限公司就原告承租被告所有的位于邢台市（长城石化第十七加油站），签订加油站租赁经营合同一份，该合同在租赁日期、付款方式及费用内容中约定，租赁日期为2015年5月10日至2024年10月10，每年租金为110万元，付款方式为三年一付，第一阶段：2015年5月10日至2018年5月9日，租金为330万元，合同签订后首付租金70%，三个月内付剩余的30%。第二阶段：2018年5月10日至2021年5月9日，租金为379.5万元，2017年10月30日前付清。第三阶段：2021年5月10日至2024年10月10日，租金为497.03万元2020年10月30日前付清。此合同其他内容与前述针对东牛角村口（长城石化第一加油站）租赁合同的内容一致。上述两份合同签订后，原告将承租的邢台市口（长城石化第一加油站）及新兴东大街（长城石化第十七加油站）两个加油站的第一阶段2015年5月10日至2018年5月9日期间的租金共计租金为570万元按约支付给了被告，租赁合同即开始履行。2017年10月16日，原告将所承租的包括长城石化第一加油站、长城石化第十七加油站在内第二阶段2018年5月10日至2021年5月9日期间的租金共计14145000元支付给了被告。2018年5月12日，因城市规划要求原告所承租被告的长城石化第一加油站被邢台市桥东区城市管理局拆除。2018年4月12日，因城市规划要求原告所承租被告的长城石化第十七加油站被邢台市桥东区城市管理局拆除。根据被告收取租金情况以及拆除时间，原告所承租的邢台市第一加油站在租赁的第二个阶段期间内被拆除，应退还原告租金2754906元。原告所承租的第十七加油站应退还原告租金3879383元，共计6634289元。在原、被告协商退款未果的情况下，原告诉至本院。 本院认为，原、被告所签订的加油站租赁经营合同，是合同双方当事人在协商一致，平等互利、等价有偿的基础上所达成。该合同并不违反法律和行政法规的规定，合法有效。合法有效的合同，合同双方当事人均应严格履行。在合同履行过程中，由于政府的规划原因，致使原告所承租的加油站无法经营且被拆除，故原、被告所签订的加油站租赁经营合同，应予解除。鉴于原告已向被告按约交付了租金，故原告所承租的加油站被拆除后，未使用期间的租金被告应予退还。故原告要求被告退还所承租加油站租金6634289元的诉讼请求合法，本院予以支持。另原告要求被告自加油站被拆除的次日按年息24%向其支付利息的诉讼请求，因在庭审中原、被告双方均认可原告所承租的加油站被拆除后，针对退还租金的事宜，双方一直在协商。据此可见，协商过程可能确定有多种方案。根据原告的起诉，本庭最终可以确认原、被告双方未达成一致的协商意见。因协商的行为系双方自愿行为，之所以最终未达成一致意见，双方均有责任，故原告要求被告承担承租的加油站被拆除次日至租金退还完毕之日止按年息24%支付利息的诉讼请求，与庭审查明的事实不符，本院不予支持。但鉴于被告未退还原告租金，势必给原告造成一定的经济损失，该损失被告应予承担。故被告应自原告起诉之日即2020年7月22日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率向原告支付利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、第九项的规定，判决如下: 一、被告邢台市长城石化有限公司与本判决书生效之日起十日内返还原告薛宇敏租金6634289元及利息（利息自2020年7月22日起至本金付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。 二，驳回原告薛宇敏的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58240元，减半收取29120元，由被告邢台市长城石化有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  高峰 二〇二〇年九月十六日 书记员  李森