山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3962号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市长风西街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：王劭旸，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：冯一哲，山西华炬律师事务所律师。   被告：张强，男，1988年6月23日出生，汉族，户籍地太原市，住太原市。   被告：山西凯胜房地产开发有限公司，住所地：太原市尖草坪区和平北路363号。   法定代表人：郝强瑞。   统一社会信用代码：×××。   委托诉讼代理人：吕朋，男，1960年11月20日出生，汉族，住太原市，系公司总经理。   委托诉讼代理人：郝思雯，山西国晋律师事务所律师。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告张强、被告山西凯胜房地产开发有限公司（以下简称凯胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王劭旸、冯一哲、被告张强、被告凯胜公司的委托诉讼代理人吕朋、郝思雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行股份太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金600779.62元、截止到2020年5月9日的利息5753.90元、罚息26.44元（共计606559.96元)及自2020年5月10日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告支付原告律师费8000元；4、判令原被告凯胜公司对被告张强的上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由被告承担。事实与理由：2017年12月21日，被告为购买太原市尖草坪区和平北路山投城尚城2-1804号房屋，与原告签订了编号为兴银晋（住房按揭）481701406801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：(1)被告向原告借款人民币62万元；（2）期限为360个月，自2018年1月30日至2048年1月29日止；(3)借款利率年利率5.39%；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；(5)借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼，并约定被告凯胜公司对被告张强的全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告张强未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务，被告凯胜公司也未承担担保责任。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。故原告诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   被告张强辩称，我与原告签订借款合同属实，房屋已交付并入住。我不同意解除合同，自贷款后我一直信用良好，每月按时归还贷款。我之前是在酒店做管理的，今年4月份，由于疫情，我没有了工作，导致没办法及时归还贷款，一直拖欠了银行四个月贷款。2020年8月31日，我已将全部逾期贷款还清，9月份的贷款我也按时归还了，之后的贷款一定会按时归还，现我没有能力立即偿还所有贷款，希望可以减免律师费。   被告凯胜公司辩称，同意被告张强的答辩意见，被告张强已于开庭前将全部逾期欠款还清，而原告也未提出异议，因此原告要求解除合同及要求张强偿还全部欠款没有事实依据，故借款合同应继续履行。关于本案的诉讼费、保全费、律师费，被告张强未能及时还款是因为2020年疫情突发，当时张强失去工作和稳定的生活来源，疫情是不可抗力因素，以上费用应平均分摊。且银行工作人员之前一直在与张强协商，说让张强在10月1日之前还清所有逾期欠款，银行将不追究张强法律责任，但是原告违背承诺提前将张强诉至法院。综上原告的诉讼请求缺乏事实依据，请求依法驳回。   本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，原告与被告张强签订编号为兴银晋（住房按揭）481701406801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：原告为被告张强提供62万元贷款，期限为360个月，自2018年1月30日至2048年1月29日止；借款利率年利率5.39%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法；被告未按约偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告被凯胜公司对被告张强的全部债务承担连带保证担保责任。   合同签订后，原告于2018年1月30日向被告张强依约发放贷款62万元。被告自2020年4月7日起未按约足额还款。原告于2020年7月31日向本院提起诉讼，为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费8000元。2020年9月10日，被告还清全部逾期欠款。   以上事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》借款借据、《银行转账凭证》、客户还款明细清单、委托代理协议、律师费票据以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与二被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应严格履行。原告依约向被告张强发放贷款，被告张强从2020年4月份起多次未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。但新冠疫情期间，大多数行业不能完全复工，被告张强受疫情影响收入减少的情况可能存在。如出现短暂的逾期情况，原告应根据实际情况与被告合理协商。在本案审理过程中，被告张强已还清逾期的借款本息、利息和罚息，被告张强要求继续履行合同，且已于2020年9月10日正常还款，合同继续履行并不影响合同目的实现，故对原告要求解除借款合同、要求被告张强偿还全部借款本息的诉讼请求，本院均不予支持。原告要求被告承担律师费、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用，系因被告张强有违约行为造成，故其应当承担此费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告张强于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师费8000元；   二、被告山西凯胜房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；   三、驳回原告兴业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9946元、保全费3593元，公告费260元，由被告张强、被告山西凯胜房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 吴 松   人民陪审员 宋林军   人民陪审员 卜人太     二〇二〇年九月二十八日   法官 助理 张海英   书 记 员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不到超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不可免除责任。   本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。