四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初4499号 原告：易志军，男，1972年7月29日出生，汉族，住四川省丹棱县。 委托诉讼代理人：郭乔乔，四川鼎兰律师事务所律师， 被告：成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司，住所地成都市武侯区二环路南四路51号1栋11层2号。 法定代表人：唐以琼。 被告：魏尧，女，1995年12月13日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 二被告共同委托诉讼代理人：刘自强，四川科信律师事务所律师。 原告易志军与被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司（以下简称古纯公司）、魏尧装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后适用简易程序公开开庭进行审理。易志军及其委托诉讼代理人郭乔乔，古纯公司与魏尧的共同委托诉讼代理人刘自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易志军向本院提出诉讼请求：1.判令解除易志军与古纯公司于2019年8月25日签订的《拎包入驻整装协议》； 判令古纯公司、魏尧退还易志军装修款50000元；3.判令古纯公司、魏尧向易志军支付违约金9300元；4.本案诉讼费用由古纯公司、魏尧承担。事实与理由：易志军与古纯公司于2019年8月25日签订《拎包入住整装协议》，约定古纯公司对易志军房屋进行装修，工程总价14万元，打折后10万元，总工期90个工作日。“李欣”（实为魏尧）为古纯公司指派的工程监理主管。协议签订后，易志军支付了5万元装修款，古纯公司进场施工，但由于古纯公司施工进展缓慢，未按工期约定完成相应的装修进度，易志军与古纯公司及“李欣”沟通协商，先后签订《承诺》、《借条》，后易志军又支付了2万元。截止起诉之日，装修仍未完成，经协商未果。故诉至法院，望判如所请。 古纯公司、魏尧共同辩称：1.签订《拎包入住整装协议》、已收7万元装修款属实，不同意解除合同，因为古纯公司已履行完毕合同，不存在解除合同的说法；2.古纯公司的装修已经大部分完成大半，按照协议附件中报价表上的价格计算，古纯公司已完成了70428元的装修工程（其中衣柜部分为14011元）；3.根据装修协议第8.5条约定，易志军已经将房屋钥匙进行启用且已经入住，视为易志军同意交工验收；4.魏尧和李欣是同一人，魏尧是古纯公司员工，其是履行职务行为，不应承担责任；5.易志军主张的违约金过高，请求法院予以调减。 本院经审理认定事实如下：2019年8月25日，易志军作为甲方（发包方），古纯公司作为乙方（施工方），双方签订《拎包入住整装协议》（以下简称协议），约定：项目地址为慧生时代广场3栋1单元2706号，总价款10万元，合同签订时，甲方支付乙方工程总价款的20%作为定金。乙方第一批材料进场或动工三天内，甲方支付乙方30%工程总价款，预计进场或开工时间为2019年8月25日18:00前，总工期为90个工作日。工程完工，乙方通知甲方验收房屋，甲方或甲方委托人签署本合同附件3《验收/评审表》视为竣工。工程验收不合格的，甲方提出整改意见并与乙方约定整改工期；并按约定时间择日验收交房，工期顺延。付款：工程款采用固定时间付款的方式支付甲方，于2019年8月28日之前支付30%的工程总价款，于2019年9月28日之前支付40%的工程总价款（进度达60%）,2019年10月28日之前支付10%工程总价款（装修已完毕）。乙方指派李欣为工程监理主管，负责本合同的履行，包括根据要求安排现场监理，组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。责任：1.工程总工期，因乙方故意拖延或未经甲方同意的，每逾期一日，乙方支付甲方100元/天（以工作日计算）的违约金；5.房屋钥匙分为装修钥匙A和正式钥匙B两种（正式钥匙B启用后，装修钥匙A无法开启门锁），合同签订时，为方便施工，乙方收取甲方装修钥匙1把，除经过乙方确认的情况下，甲方不得启用正式钥匙或其他方式致乙方装修钥匙失效，否则视为正式验收。乙方通知甲方验，超过15天甲方未验收，则视为同意交工验收。房屋开通煤气，视为甲方已同意交工验收（非正常程序交工验收）。房屋入住，视为甲方已同意交工验收（非正常程序交工验收）。附件：装修加主材清单装修报价表一份，合计97258元，其中纯基础装修项目合计40878元，主材部分合计49313元，其他项目费用（工地日常清理及建渣下楼费、完工保洁费等）3567元，工程管理费（建渣费、管理费）3500元。衣柜报价表一份，衣柜总价19281.6元，封窗18290元。 2020年8月19日，易志军支付2000元装修款。2019年8月28日，易志军支付48000元装修款。 2020年1月15日的《慧生三栋一单元2706装修承诺》（以下简称装修承诺）载明：因慧生三栋一单元2706装修工程按照协议已经超过约定工期未完工，而且装修进度缓慢。经协商决定，现古纯公司承诺，在以后加快装修进度。在2020年2月29日前完成窗户封装、门安装等项目。如果未按期完成，将取消原装修协议，全额退还业主已交全部装修款项，业主自行装修。如约完成承诺安装部分，按进度业主支付三期装修款，在2020年3月31日前完成全部装修项目交房。落款处有“李欣”的签名捺印。 2020年4月17日，魏尧向易志军出具《借条》一份，打印部分载明：今收到易志军人民币5万元，保证在2020年5月10日前以现金或转账到易志军银行卡的方式归还，如逾期不还，按照所借款项每天0.5%的比例金额支付违约金；手写部分载明：该笔款用于支付慧生时代广场3栋1单元2706房屋后期装修费用。李欣承诺使用该笔款项在2020年5月10日前全部装修完成，交付使用。则该借条作废，同时该笔费用抵扣装修费用。落款处魏尧签名捺印。 2020年4月19日、21日、26日、30日，易志军分别向备注名为“李欣”的微信账户转账5000元、5000元、2400元、7600元。 根据双方认可的报价表显示，案涉工程总造价约14万元，但双方约定的合同价格10万元，说明双方最终的合同价格对报价表的价格进行了折价。庭审中易志军与古纯公司均陈述案涉房屋古纯公司并未装修完毕，且易志军已对未完成部分另找案外人进行了装修。庭审中古纯公司并未就已完成部分向法庭提交任何证据。法庭责令易志军与古纯公司双方在2020年9月18日之前对古纯公司完成部分的折价金额向法庭出具书面说明。后本院收到易志军自认古纯公司已完成初始报价为57761.4元的装修项目，打折后协议执行价为43321.05元，目前本院并未收到古纯公司的关于自行装修部分的价值说明。 以上事实有协议、装修承诺、借条、转账记录及当事人陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为：易志军与古纯公司签订的《装修协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。一、关于协议的解除。古纯公司作为施工方，有按约完成装修工程的义务，根据装修承诺、借条及照片，能够证明截至2020年5月17日，古纯公司未完成案涉房屋的装修工程，在多次延期仍未完工的情况下，易志军自行找他人进行装修，系为减损而采取的正常举措，现案涉房屋已装修完毕，装修协议已无履行必要且已实际履行不能，易志军诉请解除装修协议，于法有据，本院予以支持。二、关于装修款。易志军自认古纯公司已完成43321.05元的装修项目，并提供了委托他人对古纯公司未完成的如乳胶漆、铝扣板吊顶、橱柜吊柜及地柜、卧室门、卧室木地板、柜门、封窗等项目进行装修的购货单、收据、转账凭证等，能够证明以上项目系委托案外人完成。古纯公司辩称其已完成了70428元的装修工程（打折后协议执行价为52821元），但未提供证据材料予以佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，对易志军陈述，本院予以采信，已完成装修项目43321.05元。易志军已支付装修款70000元，抵扣后，应退还26678.95元。三、关于违约金。古纯公司未按约完成装修，已构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到违约金兼具填补损失与惩罚功能，根据古纯公司的违约情形及过错程度，结合装修协议、装修承诺及借条的约定，再考虑到可能给易志军造成的损失，将本案违约金确定为4000元。四、关于承担责任的主体。易志军主张魏尧成立债的加入。本院认为，易志军与古纯公司均认可魏尧系古纯公司员工，装修协议中也明确约定了魏尧系古纯公司指派的工程监理主管，其签订装修承诺及借条的行为应是职务行为，不应承担责任。故对易志军的此项主张，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司于本判决生效后十日内向原告易志军退还装修款26678.95元； 二、被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司于本判决生效后十日内向原告易志军支付违约金4000元； 三、驳回原告易志军的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取641.5元，由被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  兰莉萍 二〇二〇年九月二十四日 书记员  陈 霞