安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初2713号 原告：贾华东，男，1989年9月20日出生，回族，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：杨青，安徽元贞律师事务所律师。 被告：合肥逸晨公寓管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区莲花路**尚泽时代广场**办320，统一社会信用代码91340111MA2TWPT47A（1-1）。 法定代表人：王凯旋，总经理。 被告：王凯旋，男，1994年12月16日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告贾华东与被告合肥逸晨公寓管理有限公司（以下简称逸晨公寓公司）、王凯旋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告贾华东的委托诉讼代理人杨青到庭参加诉讼，被告逸晨公寓公司、王凯旋经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 贾华东向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的逸晨公寓租赁合同，逸晨公寓公司、王凯旋连带返还贾华东2020年2月、3月、4月、5月、6月、7月份的租金及一个月的押金共计9800元整。2、逸晨公寓公司、王凯旋连带赔偿贾华东违约金2800元整。事实和理由：2019年7月15日，贾华东与逸晨公寓公司签订逸晨公寓租赁合同一份，约定贾华东租住合肥经开区的房屋，月租金1400元，租赁期限是2019年7月16日至2020年7月15日。贾华东于2019年7月16日通过微信付9200元及2019年9月15日微信转账8000元给逸晨公寓公司付租金及押金。后因逸晨公寓公司经营不善，导致2020年2月、3月、4月、5月、6月、7月份的租金及一个月的押金共计9800元整没有转给房东，此行为违反了双方签订的合同，严重侵害贾华东的合法权益，按照合同约定，逸晨公寓公司应该返还租金及押金并承担相应的违约责任。合同约定双方发生争议协商不能向房屋所在地起诉，并约定违约金是月租金的2倍。因逸晨公寓公司是自然人独资公司，按照法律规定，可以个人和公司作为共同被告，现贾华东为维护自己合法权益起诉至法院，望判如所请。 逸晨公寓公司、王凯旋未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年7月15日，贾华东（承租方、乙方）与逸晨公寓公司（出租方、甲方）签订一份《逸晨公寓租赁合同》，约定：房屋坐落合肥经开区，该房屋建筑面积约为46平方米；租期自2019年7月16日至2020年7月15日；月租金为人民币1400元；租金支付方式为年付，共计18200元。下一次支付房租提前一个月支付；租赁期间，水电燃气费用由乙方承担，但双方另有约定的除外；考虑到房屋使用的稳定性和连续性，双方约定任何乙方都不得擅自解除、终止本合同。任何一方违反本合同的任何约定的，即为违约，违约方应向对方承担月租金2倍违约金。 合同签订后，贾华东向逸晨公寓公司支付了一年租金共计17200元，另外支付了押金1000元，总计18200元。后因逸晨公寓公司自2020年2月12日起未再向案涉房屋所有人支付租金，贾华东依约租住至2020年3月12日，后贾华东直接向案涉房屋所有人支付租金，直至2020年8月退房。 另查明，逸晨公寓公司为一人有限责任公司，王凯旋为公司股东、法定代表人。 上述事实，有《逸晨公寓租赁合同》、收据、微信聊天记录及当事人陈述等证据在卷证实。被告逸晨公寓公司、王凯旋经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为：贾华东与逸晨公寓公司签订的《逸晨公寓租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行己方义务。因逸晨公寓公司未按约及时向房屋所有人支付房租，导致贾华东无法按双方间租赁合同的约定承租案涉房屋，签订合同的目的已无法实现，现贾华东诉请解除与逸晨公寓公司签订的《逸晨公寓租赁合同》，于法有据，本院依法予以支持。 关于贾华东诉请逸晨公寓公司返还2020年2月、3月、4月、5月、6月、7月份的租金及一个月的押金，庭审中，贾华东陈述“实际住到2020年3月12日”，之后应房屋所有人的要求直接向房屋所有人支付了租金，因此贾华东向逸晨公寓公司支付租金的时间应当计算至2020年3月12日，然其已支付租金至2020年7月15日，故逸晨公寓公司应向贾华东退还押金1000元及多收的租金5740元（租金1400元/月×4个月＋1400元/月÷30天×3天）。 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定对于违反合同而产生损失赔偿额的计算方法。贾华东诉请逸晨公寓公司支付违约金2800元，双方在合同中约定“任何一方违反本合同的任何约定的，即为违约，违约方应向对方承担月租金2倍违约金”，现逸晨公寓公司的行为已构成违约，应承担违约责任，贾华东的诉请不违反合同约定，本院对该项诉讼请求予以支持。 关于贾华东诉请王凯旋承担连带责任，因逸晨公寓公司为一人有限公司，股东王凯旋未举证证明公司财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任，故本院对该项诉讼请求，依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贾华东与被告合肥逸晨公寓管理有限公司于2019年7月15日签订的《逸晨公寓租赁合同》； 二、被告合肥逸晨公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向原告贾华东退还租房押金1000元、租金5740元； 三、被告合肥逸晨公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向原告贾华东支付违约金2800元； 四、被告王凯旋对被告合肥逸晨公寓管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告贾华东的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115元，由原告贾华东负担28元，由被告合肥逸晨公寓管理、王凯旋负担87元。公告费（以实际票据为准），由被告合肥逸晨公寓管理、王凯旋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪良月 二〇二〇年九月二十一日 法官助理董纯涛 书记员孟琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。