山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初13073号原告：潘祯云，男，1953年3月22日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。原告：张兰芳，女，1953年5月13日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告：王卫东，男，1968年2月8日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告：烟台500供热有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路59号。法定代表人：王垚，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑勇，山东康桥（烟台）律师事务所律师。原告潘祯云、张兰芳诉被告王卫东财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依被告申请追加烟台500供热有限公司（以下简称500供热公司）为共同被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告潘祯云、张兰芳、被告王卫东及被告烟台500供热有限公司的委托诉讼代理人郑勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告共同赔偿木地板费5000元、刷墙费2321元、刷墙材料及搬运费2175元、踢脚线费400元、物品损失5000元、误工费6270元、维修躲迁费4000元，共计25166元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：烟台市芝罘区光华巷11号内7号房屋系二原告所有，登记在被告王卫东妻子史本玲名下的9号房屋位于二原告房屋楼上，2018年11月被告家中暖气管断裂，导致原告房屋被淹，家中地板等物品损坏，给原告造成了巨大损失。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼，请求法院依法支持原告诉请。被告王卫东辩称，原告所主张的暖气管断裂将原告家淹了属实，但不是被告的责任，被告房屋内暖气报停已经十年，而且500供热公司不允许住户私自动暖气管道，暖气管断了之后500供热公司人员过来看过，说是属于管道老化，铁管从里面烂了，如果500供热公司要求被告改而被告没有改是被告的责任，实际上是500供热公司不允许住户私自改动，且被告不懂应不应该改，也不敢改，所以暖气管坏了也不应当由被告承担责任。被告家被淹的也很严重，应当由500供热公司来承担赔偿责任。被告500供热公司辩称，1.本案事实涉及的焦点是产权分界与责任承担的界定。500供热公司不是案涉漏水设施的产权人及管理人。原告和被告王卫东及所在单元供用热力阀门系和500供热公司的产权分界点，阀门到包括原告、被告王卫东在内的单元内用热设施，维修、养护、更新责任由用户承担，非500供热公司的责任，具体各用户之间的责任划分与其无关；2.500供热公司与本案没有直接利害关系，作为本案被告不适格；3.原告主张损失是单方估算，合理与否500供热公司无法确认且与其无关；4.两原告及被告王卫东均认为应由500供热公司承担赔偿责任没有法律依据。综上，请求依法驳回原告对500供热公司的起诉。经审理查明，烟台市芝罘区某7号房屋产权登记在两原告名下，某9号房屋产权登记在被告王卫东妻子史本玲名下，两套房屋系上下楼关系。两原告及被告王卫东表示房屋供暖自2001或是2002年开始。被告王卫东家中暖气已报停十年。2018年11月28日，被告王卫东家中暖气管断裂漏水，导致原告家中被淹。两原告将史本玲诉至本院，史本玲的丈夫王卫东到庭称，房屋是其与史本玲婚内共同购买，史本玲因脑出血正处于康复阶段不能应诉，如原告坚持起诉，其建议撤回对史本玲的起诉，将其列为被告，两原告表示同意，遂本院同意原告撤回对史本玲的告诉，由王卫东作为本案被告参加诉讼。关于暖气管断裂情况。庭审中，被告提交了家中卫生间暖气管断裂现场照片。根据两原告、被告王卫东的陈述并结合现场照片可以看出，断裂部分位于卫生间暖气主管道，被告王卫东多年前即在管道周围做了略高于地面的水泥护台，管道断裂处基本与地面平齐，应系锈蚀严重致最终断裂。被告500供热公司认为单元楼外面有一个供热阀门，通往单元楼内的部分属于业户和用户的，之外的部分属于供热企业。两原告认为涉案房屋系老房子，设计不合理，每个房间都有一根管从一楼直通到六楼，如果换管必须要楼上楼下配合，当初设计的时候没有考虑维修的因素，存在好多问题。被告王卫东认为，其记得500供热公司好象有规定不让用户私自改管道，500供热公司又说进户的管道由用户自己维修保养，那么维修保养和私改管道如何界定。事发当天打电话给500供热公司，得到的答复是被告家中改管道了，所以公司没有安排人去现场，拨打500供热公司的稽查电话后，500供热公司安排人去看了现场，说是因为管道从里面烂了才断裂导致漏水。被告500供热公司称烟台市城市集中供热管理办法中有关于用户不得私自乱改管道的规定，公司安排人员去现场是因为涉及到很多人的利益问题，但是不属于公司维修养护责任区域的用热设施，与公司没有关系，应当由用户自己来承担责任。两原告称因漏水家中主卧、次卧、客厅、门厅均有受损，当庭提交现场视频资料及照片一宗。证据显示水从客厅、卧室等处顶棚滴落，地板上有积水，墙皮存在浸湿、开裂、脱落现象，衣柜内板面浸湿，大量床品、衣物堆积。两原告称此次漏水给其造成损失如下：1.木地板损失5000元；2.墙面修复费用4496元、踢脚线400元；3.物品损失5000元。沙发垫、沙发套全部扔了，被褥也全被脏水泡了，带像框的丝质的伟人像也被泡变色了，德锦空调扇、电子秤也不能用了，大衣柜里的衣服也被水淋了，能洗的就洗了，不能洗的就扔了。5000元是大体估计的数，没有包括被浸湿的好几箱子书籍损失；4.误工费6270元。家里被淹后两原告一直还没有收拾，两原告身体不好，将来收拾的话肯定得需要找人帮忙，这是预计的费用；5.维修躲迁费4000元。两原告称修复时需要搬出租房居住，这4000元是就低预计的租房费用。诉讼中，在问及对两原告主张的各项损失是否认可、是否申请司法鉴定时，被告王卫东称损失金额都是两原告估算的，但其认为也比较合理。同时，被告王卫东表示其没有责任，如果500供热公司不同意赔偿，其认为也应当全楼赔偿，因为这是全楼的公共管道。本院认为，公民的合法财产依法受法律保护。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人人身、财产的,应当承担民事责任。2018年11月28日被告王卫东家中暖气管因锈蚀断裂漏水致原告家中装修、物品受损是客观事实。《烟台市城市集中供热管理办法》规定，从热源（厂、站）至居民用户的入户阀门井（含阀门井）为供热设施，由供热单位负责维护和保养，其余为用热设施，由用户负责维护和保养；居民住宅用热设施的维修，由供热单位负责，自用热设施投入使用之日起，阀门、管道、散热器分别在3年内、5年内、10年内出现产品质量问题的，由建设单位承担，超过上述期限的，用户承担材料费。本案中破裂的暖气管道位于被告王卫东房屋内部，应属专有部位,被告王卫东关于由全楼赔偿的抗辩主张于法无据，本院不予采信。被告王卫东房屋内暖气虽然其已报停十年，但不能因此排除其作为房屋所有权人对暖气管道负有的维护、保养义务，因管道锈蚀断裂导致原告家中被淹，由此给原告家中造成的损失，应由被告王卫东予以赔偿。被告500供热公司对涉案断裂管道不负有维护、保养义务，故两原告及被告王卫东要求被告500供热公司承担赔偿责任于法无据，本院不予支持。被告王卫东认为两原告主张的损失比较合理，不申请司法鉴定，原告诉请赔偿的损失与其提供证据证明的受损情况基本相符，故本院对原告主张的各项损失依法予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项规定,判决如下：一、限被告王卫东于本判决生效之日起10日内赔偿原告潘祯云、张兰芳损失25166元。二、驳回原告潘祯云、张兰芳对被告烟台500供热有限公司的诉讼请求。如果被告王卫东未按照本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费429元，由被告王卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  高艳梅人民陪审员  张金枝人民陪审员  王晓华二〇二〇年九月一日书 记 员  任 玲