山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁02民初789号原告：山东鼎丰置业有限公司，住所地X法定代表人：张俊，执行董事。委托诉讼代理人：李润民，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚英英，山东德衡律师事务所律师。被告：青岛祥泰永置业有限公司，住所地X。法定代表人：梅冬庆，董事长。委托诉讼代理人：华超，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马玉顺，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。原告山东鼎丰置业有限公司与被告青岛祥泰永置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，诉至本院。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李润民、褚英英，被告的委托诉讼代理人华超、马玉顺，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1、判令被告继续履行《房地产联合开发合同》；2、判令被告赔偿原告3058万元（暂计）；3、本案案件受理费由被告承担。庭审过程中，原告申请变更诉讼请求为：1、判令被告继续履行双方于2016年3月31日签订的《房地产联合开发合同》；2、判令被告赔偿原告各项损失共计57865575.42元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年3月31日签订《房地产联合开发合同》，约定原、被告双方共同开发X号东城名郡A2地块项目。后双方在合同履行过程中，因对合同款项产生争议，被告单方将项目占据，拒绝原告继续履行合同。被告的违约行为致原告遭受巨大经济损失。现为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告答辩称，1、原告在涉案项目合作过程中严重违约，工程严重超期，逾期交房达两年之久，至今未竣工验收。原告更是于2020年3月9日发函拒不复工，已经造成根本违约。被告无奈于2020年3月22日已向青岛市即墨区人民法院提起诉讼，后于2020年4月29日，原告收到被告诉求并提出管辖权异议，至此，双方所签订的合同已经解除，无法继续履行。2、原、被告于2016年3月31日签订的《房地产联合开发合同》第六条第3款明确约定:“项目开工日期为2016年4月1日，竣工日期为2018年2月28日。自开工之日起，桩基必须1.5个月内完成；车库必须贰个月完成；再壹个月4层必须封顶；十个月内主体封顶；二十个月达到综合验收条件，总工期为22个月。”第七条保证第3项约定：“项目不得发生农民工上访、围堵政府机关等恶性事件，如有类似情况产生甲方有权单方终止合同，乙方承担一切后果，并承担由此引发的一切费用。”第十一条违约第3项约定:“乙方在合同工期内非甲方原因造成的工程停工，在合同约定工期顺延一个月后项目仍处于停工状态，乙方无条件退场，已经投入的部分按照实际工程量结合约定比例予以结算（乙方只结算完成工程量的百分之七十，余百分之三十归甲方，作为甲方损失补贴）。乙方无条件将未完工工程及资料交给甲方（如出现此情况必须待甲方将该项目整体竣工验收后壹个月内双方结算清楚）。”2016年8月8日，双方签订的《东城名郡A2地块补充协议》第五条合同的终止约定：“本合同期内，若乙方在未征得甲方同意的情况下向购房者收取任何费用，则甲方有权终止本合同，并书面通知乙方。”第六条违约责任约定：“乙方不得向购房者收取任何费用，否则甲方可立即终止本合同，乙方并承担相应产生一切责任。”原告严重违反以上约定，双方所签订的合同也已经解除，原告主张继续履行合同于法无据，应驳回原告的诉讼请求。3、原、被告所签订的《房地产联合开发合同》、《东城名郡A2地块补充协议》的根本目的是房地产的合作开发，合同的主权利义务为被告提供土地开发权利，原告进行投资开发，双方共担经营风险，对房屋所售价款进行利润分配。而在双方履行过程中，被告完全履行了合同义务，而原告却从未对涉案项目进行过任何投资，其对外所付款项皆为原告出具借据，由被告实际出资。后原告以房屋预售款扣划给被告对被告进行偿还，其本质上，原告并未对本项目进行过任何投资开发建设，甚至包括对合作开发前期需要支付的工人工资、保证金等共计660万元，皆由被告垫付。在本合同中，原告并未履行房产联合开发的义务。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定，“合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款冲抵投资参与利润分配的，不予支持。”基于上述事实与法律规定，被告保留要求原告返还已分配利润本金及其所占用期间的利息的权利。4、原告所诉的法律与事实依据为原、被告于2016年3月31日《房地产联合开发合同》、《东城名郡A2地块补充协议》，被告在合同解除前并未存在违约与侵权行为，只存在原告不履行合同主义务、严重违约的行为，原告所诉赔偿数额无任何法律与事实依据。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和陈述的意见，本院对本案事实认定如下：一、《房地产联合开发合同》及补充协议签订情况2016年3月31日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《房地产联合开发合同》。合同约定，第一条开发项目项目名称：东城名郡A2地块项目，地址：X9号第二条项目用地1、合作开发项目占地约38000平方米，约为57亩，土地性质为：国有出让商住用地。用地文件以政府批复为依据。二、该片土地使用权为70年，商业40年，土地使用权人为青岛祥泰永置业有限公司。三、拟建商业、住宅楼工程，规划建设约91000平方米，地下停车位约26000平方米，面积以最终房产证为准。质量为合格。第三条合作方式1、被告提供建设用地及全部开发手续，原告进行全部项目的建设及配套工程。2、项目工程按协议约定分配，产权随分得方所有。2.1被告分得总建筑面积的40%，即：地上建筑面积之40%、地下建筑面积之40%、商业房建筑面积之40%。2.2乙方分得总建筑面积的60%，即：地上建筑面积之60%、地下建筑面积之60%、商业房建筑面积之60%。3、原告负责整体项目的销售工作（承担销售工作中产生的广告、宣传活动、工资等全部销售费用）。被告前期在本地块所建售楼中心综合楼不在双方分配协议中，由被告随双方合作合同中自行办理相关手续，原告无条件配合，费用由被告承担。第四条前期工作安排合作开发项目的前期工作由被告负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为被告，土地使用不附带第三方的利益限制。（2）落实合作开发项目占地的规划报建报批工作。（3）完成合作开发项目前期该地块上的拆迁、安置及补偿工作。（4）图纸设计。第五条承建工作安排1、合作项目由双方组织开发建设，被告负责合作项目开工手续的办理，获得规划工程证、施工许可证，使合作项目可以合法开工建设，（配套费等相关费用由甲方先代原告缴纳），原告根据被告缴纳费用的单据，从原告分得60%的房屋范围内按实际销售额支付给被告，如原告销售额不足，可以用本项目原告分得60%的房屋范围内按实际销售价格（税后）房屋抵顶配套费支付给被告。（劳保费、工人工资保证金等由原告自行缴纳）。2、被告提供A2地块项目施工图纸，原告按照设计图纸施工。3、原告负责该项目自基础开挖直到总体验收全部工程（含桩基、土建、人防、安装消防、电梯、水、网线、有线电视、强弱电、供暖、天然气、绿化、亮化、室外围墙，园区硬化、铺装、监理等），并承担以上所有工程费用及该项目相关费用。（工人工资、保证金、劳保费由原告缴纳，返还归原告）。被告书面通知原告缴纳相关费用（工人工资保证金、劳保费等）时，如原告一周内未缴纳（节假日顺延），被告有权单方解除本合同。4、如供热、供水、政府配套供热，由原告采用地源热泵或其他政府许可方式解决，供水由原告自行净化处理解决。雨污水由原告自行接入市政管网，如供热、供水、供电政府不收取配套费，此费用由原告在项目完成后需留足以后对接市政管网费用。第六条工程管理1、本协议签订后，原被告双方共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。合同签订后一周内原告必须进场施工，如原告未按时进场施工，本协议被告有权单方解除合同。二、管理办公室按照项目管理规划目标，确保工程质量、进度的完成。三、项目开工日期为2016年4月1日，竣工日期为2018年2月28日。自开工之日起，桩基必须1.5个月内完成，车库必须贰个月完成；再壹个月4层必须封顶；十个月内主体封顶；二十个月达到综合验收条件，总工期二十二个月。第七条保证被告承诺开发手续由被告自行办理齐全。原告保证：1、合同工期为22个月，如原告在规定工期未完工，按每日总工程额的万分之一交纳违约金，违约金交给被告。此条只有被告有解释权。二、工程施工过程中，原告保证不发生重大质量安全责任事故，如产生一切责任由原告单独承担，与被告无关。三、项目不得发生农民工上访、围堵政府机关等恶性事件。如有类似情况产生，被告有权单方终止合同，原告承担一切后果，并承担由此引发的一切费用。4、服从上级主管部门的领导和监督管理。第八条物业交付1、合作开发物业应于竣工验收合格后交付被告，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。2、合作开发物业竣工交付时，原、被告双方应共同参加物业公司、设计单位及政府有关部门的竣工验收。第九条产权确认与产权过户1、本项目的产权归属，即被告分得40%的产权，原告分得60%的产权。2、此项手续由被告负责协调办理。原告对分得的房屋产权有绝对的支配权。第十一条违约甲方的责任和义务：1、甲方土地手续不合法或手续办理不及时，导致项目停工，工人窝工等造成乙方的损失，费用由被告全部承担。2、被告负责协调当地地方关系，包括周围村民、城管、周边单位的关系，保证原告项目建设期间能顺利进行。原告的责任和义务:1、原告必须按照合同约定工期完成全部工程项目建设;2、原告对工程建设项目的质量、安全负全部责任，质量、安全事故的处理均由原告负责。3、原告在合同期内非被告原因造成的工程停工，在合同约定工程顺延一个月后，项目仍处于停工状态，原告无条件退场，已经投入的部分按实际工程量结合约定比例予以结算（原告只结算完成工程量的百分之七十，余百分之三十归被告，作为被告损失补贴）。原告无条件将未完工工程及资料交给被告（如出现此情况必须待被告将该项目整体竣工验收后壹个月内双方结算清楚）。4、双方合作期间，原告不得以任何理由将该项目对外抵押、借款等（用于抵押工程款的除外），如有类似事情发生，原告负全责，并赔偿由此给被告造成的一切损失，被告有权单方面解除本合同。5、原告负责工程总竣工验收，被告协助。原告无条件为被告提供该项目报验登记所需资料。6、原告进场所有施工队伍由原告自行安排使用，所有材料必须符合国家标准，由被告认可方可进场使用。7、本项目原告对外所欠任何施工合同必须报被告及盖章签字认可，如无被告签字认可，不得将工程项目以任何方式转包，原告违约造成的一切后果由原告自行承担，与被告无关。第十二条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，原、被告任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出14天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则由此造成对方的经济损失，由责任方全部承担（合同中被告有权单方解除合同的条款不在此条约定中）。第十八条收益1、由原告委托房屋销售代理公司进行销售工作，被告有监管权力，在销售过程中原被告双方均不得以任何理由影响或变相降低销售价格。销售价格由双方签字确认。二、房屋销售所得款项根据原被告双方按照合同约定的比例分得房屋产权面积收取。2.1本工程项目按进度计算工程量，进度工程量由原被告双方签字认可。销售款项中按原告月进度所完成工程量的70%支付，原告有权支配，但销售款项专款专用，仅用于本项目支付各项建筑费用。工程主体完工后被告不再限制原告用款（原告须在监管账户留有足够税费、安装、绿化等后续资金）。2.2被告应得的部分由被告自行支配。2.3原告应得的部分由双方设立账号，销售款划入该账号后原被告双方根据协议规定使用该笔款项，被告不得随意扣留，双方实际确认工程量。2.4税费缴纳2.4.1被告负责缴纳分得40%房屋销售额的营业税，2.4.2、原告负责交纳本项目A2地块所有的税费，其中包括企业所得税以及土地增值税、成本费税、土地清算等一切费用。双方按分房比例共同出资总营业额的1%作为本项目其他费用的支出。如项目完成后还有余留，双方还按比例分配，如项目进行中遇国家税务政策营改增调整，以本合同约定的税费缴纳意见办理。原告负责项目抵扣发票。企业出现所得税时，由原告承担。2016年8月8日,原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《东城名郡A2地块补充协议》。该协议第一条合作方式约定，1、被告同意原告代为销售本项目。并为原告提供销售场所专门用于本项目销售。原告具体的工作范围包括项目营销策划、案场人员补充、案场体系建设、外拓建议及执行销售。相关一切费用由原告承担。6、原告分得房屋销售收入必须全部存入双方统一账户，有任何一方如需支取此部分费用，必须由双方法人签字盖章方可支取使用，销售收入要首先满足工程建设费用。2016年5月21日，江苏路泰建设集团有限公司（以下简称路泰公司）与被告签订《建设工程施工合同》，约定由路泰公司承包X号东城名郡A2地块工程，计划开工日期为2016年6月27日：（以实际开工为准）。计划竣工日期：2018年6月26日。工期总日历天数为730天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。合同总价款暂定284775187.9元。专用合同条款约定，监理方为青岛广信建设咨询有限公司，设计方为青岛雍达筑城建筑设计有限公司。另外，原告提交其与路泰公司签订《工程承包经营协议书》复印件，该协议约定，路泰公司将下属的东城名郡A2地块工程项目部承包给原告经营管理。另查明，原告于2020年1月25日因工人春节期间返乡后未再继续施工。原告称2020年3月13日入场复工时被告拒绝让原告进场施工。被告称系原告拒绝复工，被告已联系案外人施工，现工程已经全部完工，部分业主已入住使用，不需要原告再进行施工，原告要求继续履行合同也没有事实基础。二、关于原告主张的损失及被告的抗辩请求原告提交其与青岛地矿岩土工程有限公司签订的《建筑工程施工合同》、《东城名郡A2区桩基础工程补充协议》、《桩基长螺旋灌注桩改为人工挖孔桩的过程报告》、《东城名郡住宅小区A2地块人工挖孔桩结算表》及桩基施工图纸、监理施工日志，证明采用钻孔灌注工艺的为被告委托雍达筑城建筑设计院公司出具，后因该工艺不能满足桩基施工要求，必须变更施工工艺，由雍达筑城设计院重新出具施工图纸，图纸中第三项明确采用人工挖孔灌注桩。该桩基工程施工工艺的变更系因被告前期的地质勘查出现误差而导致的，原告施工成本增加，因此该部分增加费用应由被告承担。被告质证称，真实性有异议、证明事项有异议。首先，上述证据主要是原告与第三人签订或第三人单方出具，无法判断真实性。且原告本身就应承担桩基费用，这是双方合作开发原告的基本合同义务，在此方面被告本就无义务承担。原告自行对桩基图纸、施工工艺进行更改，此为原告在签订合同时就已经明知且应当承担的商业风险。另外，原告已于2018年5月21日出具承诺函，原告无权据此向被告主张任何赔偿。原告提交变更通知、施工图预算书、东城名郡住宅小区A2地块1#-10#楼阳台塑钢门窗施工方案图、变更设计图、安装工程预算等证据一组，证明应被告要求，东城名郡A2小区1#-7#和9#-10#楼的飘窗变更施工，因此增加费用884000元；因被告要求封闭东城名郡A2小区的阳台，增加施工费用3500000元；被告要求将东城名郡A2小区的小棚层增高变更为夹层，因此产生增加费用2492815.14元；因东城名郡A2地块室内外强电设计变更，导致室内外强电增加费用3594435.34元。以上增加工程费用共计10471250.48元。被告质证称，对于证明事项有异议，该变更是被告对原告关于该门窗工程施工方案的建议，并非是要求原告必须变更，原告采纳该建议是一种自愿承担商业风险、获得商业利益的行为，实际施工单位也是由原告予以确认的，而且，原告并未有任何证据证明因此延误工期增加成本等损失。原告所主张的增加的各项费用无事实与法律依据不应予以支持。原告提交被告于2019年6月24日出具的《承诺书》、协议书、监理施工日志、监理会议纪要、监理通知单、2019年度工程进度计划、施工图预算书等证据证明，东城名郡A2小区项目因上合峰会等原因导致项目2018年停工半年以上。涉案东城名郡A2小区的门窗、大理石、地暖、外墙保温、外墙饰面、内墙腻子、地下车库整理等工程由被告承包施工，因被告分包的工程未按进度计划预期完成，导致涉案项目工期长时间延误，因以上工期延误，造成工程建设成本增加费用3370万元。被告质证称，对于证明事项不予认可。原告主张因上合峰会无法施工，上合峰会并非为不可抗力，原告也无任何证据证明应当停工以及停工的合理期限。被告仅承接外墙保温、真石漆、地暖、入户门工程。该部分工程应当以原告按时完成主体工程为前提，协议签订时并不具备开工条件，施工方具备开工条件时，原告早已严重超期，原告无权据此主张工期延误，增加成本。原告提交东城名郡A2地块项目被告违约利息计算明细表，证明自2016年9月东城名郡A2地块项目正式销售起，因被告未按照《房地产联合开发合同》第十八条第2.3款的约定，将原告应得的销售款划入双方共管账户，给原告造成利息损失6913130.65元。被告质证称，该证据为原告单方制作，真实性不予认可，对证明事项也不予认可。首先，2016年10月28日起至2020年1月18日原告向被告出具借据共计189张，在上述借据中原告明确要求被告将房屋销售款汇入原告指定账户或从原告应分得的销售款中直接扣除，或者汇入原告指定的施工方账户，根据双方合同约定共管账户目的原告应得的部分进入共管账户，实际原告对于本项目未进行任何投资，将其房屋预售所得款项均提前向被告借出或者提前进行处分并没有任何原告应得款项进入共管帐户。原告非但没有权利向被告主张利息损失，而且应当丧失利润分配的权利，被告对原告已获得的利润保留诉讼权利。被告为抗辩原告主张，提交如下证据：2020年3月9日原告项目经理曲国俊与被告工作人员微信聊天记录、工作联系函、1-2管辖权异议申请书，证明原告逾期交房已超过两年，且原告自认已经取得预售房款总额70%的情况下，仍于2020年3月9日向被告发函，提出非法要求并拒不复工，原告行为已造成根本违约。因原告不复工，被告承担巨额违约赔偿金情况下，无奈于2020年3月22日在青岛市即墨区人民法院提起诉讼要求解除合同。原告于2020年4月29日向青岛市即墨区人民法院提交管辖权异议申请，至此，双方合同已经解除无法继续履行，原告诉请不应得到支持。原告质证称，真实性无异议，证明事项有异议。原告一直就涉案项目增加的建设成本及停工损失向被告主张相关权利，被告拒绝承担其应承担的相应费用，故原告将被告起诉至青岛市中级人民法院。被告提交逾期交房违约金收款确认单、客户收款凭证一宗原件，证明涉案项目约定交房时间为2018年12月31日前交房。因原告违约工程严重超期，至今未竣工验收无法交付，被告已支付业主赔偿达到18554691元，仍有案件已经提起诉讼要求被告继续赔偿。提交的赔付违约金金额为18601701元。原告质证称，对证据二，真实性无法确认，证明事项有异议，被告并未提供相应的购房合同，无法证明违约金收款方是否为真实的购房人。另外即使该证据真实，但逾期交房系因被告原因导致，被告除自行分包的工程延期外，还将原告赶出施工现场，拒绝原告继续施工，所以该违约责任即使存在，也应由被告自行承担。被告提交劳保费、劳务工资保证金660万元借据、其他借据原件189张，金额共计404455076.3元，证明原告从2016年10月28日起至2020年1月18日向被告出具借据共计190张，在上述借据中，原告明确要求被告将房屋销售款汇入原告指定账户或从原告应分得的销售款中直接扣除，或者汇入原告指定的施工方账户，原告无权主张共管账户利息，同时，原告在涉案项目中并未实际出资，所有款项，甚至前期工人保证金都是由被告实际支付。原告不应参与利润分配，更无权向被告主张任何损失赔偿。原告质证称，对证明事项有异议，该组证据仅能证明原告向被告借款，同意用应付原告的费用还款，而且该组证据仅为借据，并无相应的付款凭证，不能证明双方变更利益分配方式。被告未按合作开发合同约定将应付给原告的款项支付至共管账户，被告应承担相应赔偿责任。被告提交《承诺函》，证明原告自行改变了桩基工程施工，并承诺由此产生的工程结算……公司债务、一切法律经济纠纷均由原告承担与被告无关，原告无权以桩基工程向被告主张工程超期及任何赔偿责任。原告质证称，对证据四，真实性无异议，证明事项有异议。该承诺的出具是基于东城名郡A2地块项目相关手续需要，该需要并非原告单方义务。该承诺并不代表原告放弃追究原被告之间就人工挖孔灌注桩施工所产生的费用结算问题，现原告已履行了相应的承诺，原、被告之间应按合作开发协议的约定来确定该费用最终由谁来承担。被告提交《青岛市建筑市场违规行为扣分单》，证明因原告原因造成工程款拖欠，工人上访，致使原告扣分20分。证明原告违反《房地产联合开发合同》第七条保证第3项约定，被告有权解除合同，原告应承担违约责任。原告质证称，真实性无异议，证明事项有异议，该证据不能证明存在工人上访，但是可以证明因被告未按照房地产联合开发合同的约定，将原告应得款项支付至共管账户，优先用于工程款的支付，进而导致拖欠工程款，原告因此被行政处罚，被告应就此承担相应的赔偿责任。被告提交《补充协议》，证明被告与江苏路泰建设集团有限公司签订的《建设施工合同》仅作为备案资料使用。因原告无相关资质，需借用资质进行备案。原告在案涉建设工程的地位是房地产联合开发的合作方，需实际垫资进行建设，而非原告所称的工程承包方。原告作为合作开发方，成本增加的商业风险，无权向被告主张变更增加的赔偿。因垫资建设按期交付工程是原告的义务，工程延期原告应承担赔偿义务。原告质证称，对证据六的真实性无异议，证明事项有异议。该补充协议针对的仅为项目施工，第三条的约定也仅对项目施工的约定，并非原、被告之间合作开发的补充约定，因此关于项目增加成本部分应按合作开发协议进行履行。关于工程延期的赔偿义务，应根据延期的责任由相应责任主体予以承担。被告提交《联系函》，证明桩基变更施工方式是原告自行主张，加大投资系原告自愿行为。原告质证称，真实性无异议，证明事项有异议，该证据为被告提交即视为被告认可该证据的内容，系原告方发现了施工过程中的问题而与被告方进行沟通交流，故不能证明被告的证明目的。被告提交《设计变更联系函》，证明原告变更外墙保温施工做法，工期延误，成本增加与原告无关。原告质证称，对该证据真实性无异议，证明事项有异议。该联系函并非单方确认，而是与被告方对外墙保温的施工进行沟通，不能证明是原告单方变更施工保温做法。本院认为，本案争议的焦点问题在于：1、原、被告双方签订的《房地产联合开发合同》是否具备继续履行条件；2、原告主张的损失应否支持。关于原、被告双方签订的《房地产联合开发合同》应否继续履行问题，本院认为，因原告已停工半年之久，被告亦主张已由案外人另行施工完毕，部分业主已入住使用，故原告诉求继续履行合同已无必要，双方应根据《房地产联合开发合同》进行相应的项目结算。关于原告主张的损失，本院认为，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案中，原、被告双方是房地产联合开发关系，合同的主权利义务为，被告提供建设用地及全部开发手续，原告进行全部项目的建设及配套工程，之后由双方共担经营风险并对房屋所售价款进行利润分配。现双方未进行最终结算，故原告主张的损失应由双方在涉案项目进行结算时一并处理，本案不予处理。综上，原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，判决如下：驳回原告山东鼎丰置业有限公司的诉讼请求。案件受理费194700元，由原告山东鼎丰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 侯 娜审判员 高中日审判员 盛新国二〇二〇年九月三十日书记员 石 晗书记员 李珊珊