福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初4075号 原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市东山路2号。 负责人：陈曦，行长。 委托诉讼代理人：张云翔，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾廷杉，福建海山律师事务所律师。 被告：李明峰，男，1987年6月27日，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称“建行南平分行”）与被告李明峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人曾廷杉到庭参加诉讼，被告李明峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令李明峰立即偿还建行南平分行借款本金329643.49元、利息（含罚息、复利）6861.9元（暂计至2020年7月17日）及自2020年7月18日起至全部款项实际还清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令建行南平分行有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于南平市延平区××路××号（旺辉江景名苑）1幢12层1204室房产取得的价款在抵押担保范围内优先受偿；3.判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及为实现债权而支出的其他费用均由李明峰承担。本案审理过程中，建行南平分行明确诉讼请求第3项的费用仅产生诉讼费及律师费1980元。事实和理由：李明峰因购买商品房资金不足，向建行南平分行申请贷款。双方经协商一致，于2015年4月8日签订了《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20150613938）一份。合同约定：李明峰向建行南平分行借款37万元整，借款期限300个月（即从2015年4月16日起至2040年4月16日止），采用等额本息还款方式，以坐落于南平市延平区××路××号（旺辉江景名苑）1幢12层1204室房产作抵押，并办理了抵押登记手续：闽（2019）南平市不动产证明第0××1号。2015年4月16日，建行南平分行依约向李明峰发放了贷款37万元。然而，李明峰未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2020年7月17日，该笔贷款余额为329643.49元，拖欠利息（含罚息、复利）6861.9元。李明峰的行为已构成违约，根据《个人住房借款合同》第十六条、第十七条的约定及《合同法》第九十四条规定，建行南平分行有权解除合同并提前收回全部贷款本息。建行南平分行提起本案诉讼，请求判如所请。 李明峰未作答辩。 建行南平分行围绕其诉讼请求提供以下证据：《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20150613938）、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《不动产登记证明》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《结清试算表》、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》、《快递面单》。本院认为，李明峰经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。建行南平分行所举证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，可以证实建行南平分行在本案中所主张的事实，故本院对建行南平分行所主张的事实予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月8日，李明峰与建行南平分行签订《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20150613938）一份，相关主要内容：借款金额37万元；借款期限300个月（即从2015年4月16日起至2040年4月16日止）；借款年利率为基准利率不上浮不下调0%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法还款；抵押物为南平市延平区××路××号（旺辉江景名苑）1幢12层1204室，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担。建行南平分行与李明峰就上述房产办理抵押登记手续，建行南平分行取得《不动产登记证明》〔不动产登记证明：闽（2019）南平市不动产证明第0××1号〕。合同签订后，建行南平分行于2015年4月16日向李明峰放款37万元，李明峰2016年6月16日起未按约足额还款，截止至2020年7月17日，李明峰尚欠借款本金329643.49元、利息（含罚息、复利）6861.9元。 另查明，建行南平分行为实现本案债权支出律师费1980元。 本院认为，建行南平分行与李明峰签订的《个人住房借款合同》（编号：350677008-2012-20150613938），系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行按约履行了出借义务，李明峰理应按时、足额归还借款本息。现李明峰逾期未还款，已经构成违约，建行南平分行宣布借款提前到期要求李明峰偿还全部尚欠借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，于法有据，予以支持。因李明峰以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，建行南平分行的抵押权依法设立。现李明峰不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，建行南平分行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李明峰应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金329643.49元、利息（含罚息、复利）6861.9元【利息（含罚息、复利）暂计至2020年7月17日，之后的利息（含罚息、复利）按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止】； 二、李明峰应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司南平分行律师费1980元； 三、如李明峰未履行本判决第一项确定的还款义务，则中国建设银行股份有限公司南平分行有权对李明峰提供的抵押物{位于南平市延平区××路××号（旺辉江景名苑）1幢12层1204室房产【不动产权证书号：闽（2019）南平市不动产权第0001886号；不动产登记证明：闽（2019）南平市不动产证明第0××1号】}依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6347.50元，减半收取计3173.75元，由李明峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员  王 茜 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  郑麟鹏 书 记 员  杨秀芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。