西安市鄠邑区人民法院   民  事  判  决  书     (2020)陕0118民初3434号       原告：葛权利，男，1955年11月8日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。     委托诉讼代理人：张宏权，陕西谷正律师事务所律师   被告：西安天汇置业有限公司，住所地西安市鄠邑区，统一社会信用代码91610125757806401B。   法定代表人：杨甲，男，1984年XX月XX日生，汉族，该公司总经理，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住西安市新城区XX路XX号。   委托诉讼代理人：邢富民，陕西迎旭律师事务所律师。   被告：高遵霞，女，1972年4月20日生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。    被告：张嵩华，男，1964年4月22日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。   以上两被告共同委托诉讼代理人：屈海鹏，男，1973年4月16日生，汉族，住西安市鄠邑区，公民身份号码：61012XXXX304162534，系高遵霞之夫。   第三人：西安市鄠邑区人民政府，住所地西安市鄠邑区。     法定代表人：李化，该区区长。   委托诉讼代理人：韩何盈，男，1986年2月28日生，汉族，西安市鄠邑区住房和城乡建设局工作人员，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。   委托诉讼代理人：梁策，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。   原告葛权利与被告西安天汇置业有限公司（以下简称天汇公司）、高遵霞、张嵩华及第三人西安市鄠邑区人民政府（以下简称鄠邑区政府）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告葛权利之委托诉讼代理人张宏权、被告天汇公司法定代表人之委托诉讼代理人邢富民、被告高遵霞、张嵩华之共同委托诉讼代理人屈海鹏、第三人鄠邑区政府法定代表人之委托诉讼代理人韩何盈、梁策到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告葛权利向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告天汇公司立即向原告交付西安市鄠邑区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋，被告高遵霞、张嵩华予以配合；2、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2014年5月21日原告与天汇公司在西安市鄠邑区XX城售楼部签订商品房买卖合同，原告于当日一次性交付房款178325元；该合同于同年5月27日在鄠邑区房管所备案登记，2018年5月29日鄠邑区不动产登记局向原告颁发不动产权证书。商品房买卖合同中约定天汇公司交房期限至2014年12月30日，但至今未能按合同约定向原告交付房屋；自2016年1月起被告高遵霞、张嵩华占有该房屋，给原告造成损失。为维护原告合法权益，故诉请判令支持以上请求。   原告提供的证据有：1、商品房买卖合同；证明2014年5月21日原告与天汇公司签订合同，原告已履行义务，该合同已备案；2、收款收据；证明2014年5月21日原告向原户县XX城房地产项目遗留问题协调处理领导小组办公室缴纳了涉案房款及税费等；3、不动产权证书；证明2018年5月29日原告取得涉案房屋不动产权证；4、行政判决书两份；证明高遵霞要求撤销原告的涉案房屋不动产权证被驳回，2013年1月30日高遵霞持有的其与陕西广商双安房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同网签备案被注销。   被告天汇公司辩称，双方签订房屋买卖合同，原告交付房款属实，但认为天汇公司系鄠邑区政府委托代理人，实际未收到购房款，应由鄠邑区政府承担责任；故不同意原告诉讼请求。   被告天汇公司提供的证据有：本院（2018）陕0118民初553号、西安市中级人民法院（2019）陕01民终1462号民事判决、陕西省高级人民法院（2019）陕民申2037号民事裁定；证明天汇公司与鄠邑区政府系委托代理关系。   被告高遵霞、张嵩华辩称：2009年高遵霞与开发商陕西广商双安房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买了涉案房屋，2011年12月27日交纳了相关费用，并办理了交房手续，后装修后出租；2017年7月5日高遵霞将涉案房屋又转让给张嵩华。2014年原告虽从天汇公司购买了涉案房屋，并办理了房产证，但天汇公司对涉案房屋无处分权，且购买房屋时，该房屋已出卖并由其占有使用至今；天汇公司至今未向原告交房，原告亦未将房款支付天汇公司，故应驳回原告的诉讼请求。   高遵霞、张嵩华提供的证据有：1、商品房买卖合同、收款收据及交房通知；证明涉案房屋由高遵霞、张嵩华实际使用。2、西安市中级人民法院（2020）陕01民终7406号民事裁定；证明原告曾起诉排除妨碍、赔偿损失被裁定驳回。   第三人鄠邑区政府述称：XX城房地产项目遗留问题协调处理工作领导小组（以下简称领导小组）系临时性成立，对“XX城”项目经过发布公告、公开报名程序，最终选定由天汇公司对该项目接盘，对项目内的房屋包括涉案房屋进行销售；并未向天汇公司出具委托书，“领导小组”的有关函件实质是处理意见书，双方不成立委托代理关系；天汇公司系独立民事主体，其与原告签订的房屋买卖合同，与第三人无关。   经庭审质证，对原告提供证据的质证意见：天汇公司对真实性、合法性均无异议，证据1、2证明目的有异议，证据3、4无异议；高遵霞、张嵩华均不予认可，认为涉案房屋系其所有；鄠邑区政府均无异议。对天汇公司提供证据的质证意见：葛权利、鄠邑区政府对证明目的均不认可。高遵霞、张嵩华不发表质证意见，认为其未参与。对高遵霞、张嵩华提供证据的质证意见：葛权利、天汇公司对证明目的有异议，认为该房屋买卖合同已被注销。鄠邑区政府不发表质证意见，认为与其无关。    经各方当事人确认，对各方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查的确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月21日葛权利、天汇公司签订商品房买卖合同，双方约定天汇公司向葛权利出卖位于西安市鄠邑区XX城XX幢XX单元XX号商品住房，每平方米2500元，总价款178325元，2014年12月29日前交房；同日葛权利向原户县XX城房地产项目遗留问题协调处理工作领导小组办公室（以下简称领导小组）交付房款（抵冯海亮建筑工程款），及契税、大修基金等费用，向葛权利出具了收款收据，并加盖公章。2018年5月29日葛权利在原户县不动产登记局办理了“不动产权证书”。   另查，XX城房地产项目原由陕西广商双安房地产开发有限公司（以下简称双安公司）开发建设，2009年11月6日双安公司与高遵霞签订商品房买卖合同，合同约定双安公司将其开发的该项目第22幢2单元601号商品住房出卖给高遵霞，每平方米1045元，总金额74540元，双安公司向高遵霞出具了收据；2011年12月27日高遵霞向双安公司交付办理房产证等各项费用6175元，双安公司向高遵霞交付了房屋；后高遵霞将该房屋装修后出租，2017年又转卖张嵩华，现由张嵩华居住使用。    2012年鄠邑区政府临时性成立领导小组，2013年向天汇公司出具“XX城项目已清理房屋销售委托书”委托事项为：“一、完成已清理、剥离出房屋的销售工作。销售款项全部进入领导小组监管账户。二、销售价格由你公司委托房地产评估公司进行评估，报领导小组审定后销售。三、完成剩余需交房屋的交付工作。”并进行了公告；2013年1月24日双安公司向原户县房地产管理所申请注销涉案商品房买卖合同备案登记，同月30日原户县房地产管理所注销XX城22-2-601号房屋备案登记并公告。2020年7月3日原告葛权利向本院提出诉讼请求：1、判令被告天汇公司立即向原告交付西安市鄠邑区XX小区XX号楼XX单元XX室房屋，被告高遵霞、张嵩华予以配合；2、被告高遵霞、张嵩华赔偿自2016年1月起至实际交房之日的损失，暂计20000元；3、本案诉讼费由三被告承担。审理中，天汇公司申请追加鄠邑区政府作为本案第三人参与诉讼；葛权利申请撤回第2项诉讼请求。由于双方各持己见，致调解无效。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，天汇公司与葛权利签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；虽然涉案房屋现由高遵霞、张嵩华占有，但葛权利已按合同约定履行了支付购房款的义务，取得了涉案房屋所有权证，故应保护房屋所有权人的权利。因此天汇公司应按商品房买卖合同约定向葛权利交付涉案房屋。高遵霞对涉案房屋进行装修，张嵩华作为涉案房屋占有人，在天汇公司向葛权利交付涉案房屋时高遵霞、张嵩华应予以配合。高遵霞与双安公司、张嵩华之间的纠纷，本案不与涉及，当事人可另行主张其权利；鄠邑区政府不是合同主体，天汇公司辩称其接受鄠邑区政府委托，应由鄠邑区政府承担民事责任的理由，不能成立；原告自愿撤回要求高遵霞、张嵩华赔偿损失的诉讼请求，不违反有关规定，本院予以准许。   综上，原告要求天汇公司向原告交付西安市鄠邑区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋，高遵霞、张嵩华予以配合的诉讼请求，于法有据，应予支持；依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条及《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：   被告西安天汇置业有限公司于判决生效后30日内向原告葛权利交付位于西安市鄠邑区XX城XX幢XX单元XX号房屋，高遵霞、张嵩华予以配合。   本案案件受理费3870元，由原告葛权利负担370元，被告西安天汇置业有限公司负担3500元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。         审判长   杨筱会   人民陪审员   苏茹   人民陪审员   魏友谊     二〇二〇年九月十九日     书记员  张 丹              1