内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民事判决书（2020）内0826民初1388号原告：武某,个体户,住内蒙古巴彦淖尔市,公民身份号码×××。被告：薛某，个体户，公民身份号码×××。被告：魏某1，高速路收费员，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：魏某2（魏某1姐姐），个体户，公民身份号码×××。被告：高某，个体户，公民身份号码×××。原告武某与被告薛某、魏某1、高某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武某、被告薛某、魏某1、高某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告薛某向原告武某支付购房款312640.5元，并从2020年6月1日起按照年利率24%承担逾期还款利息至还清款之日止；2、请求人民法院依法判令被告魏某1对上述购房款承担补充付款责任；3、请求人民法院依法判令被告高某对上述债务承担连带还款责任；4、诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2019年10月14日，原告武某与被告薛某签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“薛某购买武某位于××旗房屋一套，购房款为462640.5元，薛某指定将涉案房屋办理到魏某1名下，涉案房屋办理网签合同到魏某1名下则视为原告武某全部履行完毕本合同义务，如被告薛某不能在2020年6月1日前付清购房款，则应按照年利率24%承担逾期还款利息至还清款之日止。被告高某对上述债务承担连带保证责任。”合同签订后，原告将涉案房屋网签到魏某1名下，已经履行完毕合同义务，但被告仅仅支付了15万元购房款，剩余购房款一直拖延未付，被告薛某拒绝付款的行为给原告造成了极大的经济损失，而魏某1作为实际购房人，应当在欠付购房款的范围内对原告承担补充付款责任。被告高某应当对上述欠款承担连带还款责任，故原告诉至本院。被告薛某辩称，原告请求支付312640.5元购房款不是事实，网签协议上的房款是318724元，我们与原告之间达成的意见是房款为280000元，并且280000元房款已经全部付清。280000中武某收了150000元，剩余130000元武某指定魏某1转给我，是武某借给我的钱。当时借这130000元时高某用自己的车给我担保，我名下有辆汉兰达汽车质押在原告处。之后我开我朋友的凌志车，原告抢走该车，我当时报了警。我只承担偿还130000元借款的责任，我要求利息按照月息1.5分计算，还要求原告将凌志车退还。被告魏某1辩称，我不承担还款责任，协议上约定房款是280000元，我已经全部付清。被告高某辩称，我不承担担保责任，我是以车提供质押担保，以车的价值为限承担责任，车是交给薛某的，后来薛某又将车交给原告。我除车的质押担保外，再没有其他担保责任，原告要求我承担的连带责任不存在也不成立。双方当事人围绕诉讼请求和答辩理由向本院提交了以下证据：1号证据（原告提供）：房屋买卖合同一份、三方协议一份，拟证明：涉案房屋的价款为460000元，房屋是卖给薛某的，由薛某指定房屋网签在魏某1的名下。被告薛某质证认为：对该证据不认可，字是我签的，合同中约定在签合同时乙方需要给甲方150000元合同才生效，我没有给过原告钱所以合同不生效。对三方协议不认可，协议是魏某1向武某买房，我是中介，武某又给我借款130000元。被告魏某1质证认为：魏树林是我父亲，我对协议中魏树林的签字认可，协议中460000元是甲方和乙方的，与我没有关系，我购买房屋的价款是280000元，该款项是和武某协商好的，而且我已经全部付清房款。460000元是原告和薛某之间的债务关系与我没有关系。被告高某质证认为：房屋买卖合同中我的名字是我签的，合同中写的“用冯海莲和高某的车”“高某”这两个字是他们写的，车是我抵押给薛某的，当时说好一个礼拜就给我还回来，但车到现在都没有还回来，我签字的时候不知道车是用于干什么。三方协议和我没有关系。2号证据（原告提供）：手机截图打印件3张，拟证明：魏某1指定魏树林、卓玉兰共向原告付款150000元。被告薛某质证认为：对该证据认可，魏某1共给付房款280000元，除了这150000元，剩下的130000元武某借给了我。被告魏某1质证认为：认可。我共给付房款280000元，除了这150000元，剩下的130000元武某让我给了薛某。被告高某质证认为：我不知道，我不清楚。3号证据（被告薛某提供）：收条1张、质押担保协议复印件一份，拟证明：武某将130000元房款借给我，卢某收到我3000元定金，同时收到车牌号为×××的汉兰达车一辆，×××的别克君威车一辆，武某是卢某的会计，房是卢某的，写在了武某的名下。质押担保中的车不是我的，原告找人胁迫我写的。原告武某质证认为：车我收到过，是卢某替我收的，3000元定金我不清楚。质押担保的车是薛某给我开过来的，三辆车现在都质押在我这儿。被告魏某1质证认为：与我没有关系。被告高某质证认为：×××的别克君威车是我用来给薛某担保的，担保的130000元。其他我不认可，跟我没有关系。4号证据（被告魏某1提供）：收条一张、三方协议一份，拟证明：薛某将涉案房屋以280000元卖给了我，我已经将房款全部付清。原告武某质证认为：三方协议我认可，收条我不认可。三方协议中约定房款为460000元，已支付了280000元，魏某1还应支付我房款180000元，剩下的130000元由薛某和高某支付。被告薛某质证认为：收条我认可，对三方协议的房屋价款460000元不认可。被告高某质证认为：不认可，与我无关。5号证据（被告魏某1提供）：手机截图打印件9张，拟证明：我已经将280000元房款全部付清，其中我微信转账给付原告10000元，银行转账给付原告140000元；通过微信转账给付薛某105800元，通过现金方式给付薛某24200元。原告武某质证认为：转给我的150000元我认可，其他我不清楚。被告薛某质证认为：转给我130000元我认可，其他的我不清楚。被告高某质证认为：和我没有关系。6号证据（被告魏某1提供）：房屋买卖合同一份，拟证明：280000元的房款已经全部付清，房屋也已经网签到我名下。原告武某质证认为：没有异议，已经网签到魏某1名下。被告薛某、高某对该证据无异议。7号证据（原告提供）：认购协议书一份、收据复印件一张，拟证明：当时房屋归我所有，我将房屋卖给薛某，价款就是462640.5元。被告薛某质证认为：不认可。被告魏某1质证认为：和我没有关系。被告高某质证认为：与我无关。被告高某未向本庭提供证据。经本院审核，1、2、4、5、6、7号证据具有客观性、真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。对3号证据，结合庭审中双方陈述，能够证实原告武某因案涉款项质押了被告薛某提供的丰田×××车一辆、别克×××车一辆、凌志×××车一辆，现该三辆车均由原告武某保管。因案外人卢某未到庭核对，故对该证据中被告薛某辩称卢某收到该房屋定金3000元的行为不作认定，本院对该证据部分采信。本院经审理认定事实如下：2019年10月14日，原告武某与被告薛某签订《房屋买卖合同》，约定将甲方（武某）所有的的位内蒙古××旗房屋出卖给乙方（薛某），合同约定：“一、房屋基本情况……甲方购买了巴彦淖尔市腾基房地产开发有限公司开发的的位××旗住宅，甲方已支付了全部购房款462640.5元；……三、房屋价款及支付方式：乙方应在签订本协议时向甲方支付购房首付款15万元，否则，本协议不生效。由于乙方经济能力有限，双方约定乙方对剩余购房款可以分期付款，乙方提前支付房款享受优惠，优惠如下：1、如乙方能够在2020年1月20日前支付5万元，并且在2020年4月1日前支付剩余购房款19万元，则甲方优惠乙方的实际购房款为39万元。2、如乙方能够在2020年1月20日前支付10万元，并且在2020年4月1日前支付剩余购房款13万元，则甲方优惠乙方的实际购房款为38万元。3、2020年1月20日前支付5万元，如乙方不能在2020年4月1日前支付购房款19万元，则不能享受本条第一款的优惠措施，每逾期一个月增加购房款2万元（即39万元+2万元=41万元），以此累计。乙方在2020年6月1日前仍不能付清剩余房款，乙方将不享受优惠措施，乙方应按照甲方购买的价款462640.5元向甲方支付购房款。4、乙方在2020年6月1日前不能支付完毕剩余购房款，乙方需承担逾期付款违约责任。……五、房屋交付及手续变更：1、甲方于本合同签订之日起3日内协助乙方的指定人魏某1（身份证号×××）与巴彦淖尔市腾基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由魏某1承继甲方在《雅馨苑认购协议》中的全部权利和义务。2、乙方向甲方支付购房款的行为，视为魏某1履行巴彦淖尔市腾基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的合同义务。3、乙方或者魏某1需按照与巴彦淖尔市腾基房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》内容及相关法律、法规、政策规定缴纳相应费用。4、魏某1与巴彦淖尔市腾基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，视为甲方已经全部履行完毕本合同的义务。六、担保责任：1、冯海莲和高某自愿以其所有的别克牌轿车×××（价值4万元）、凌志牌轿车×××（价值12万元），作为乙方的履行本协议的质押物。薛某丰田牌×××作为本协议质押物。2、高某（身份证号：×××）作为乙方的担保人。七、违约责任：如乙方本协议第三条4款的约定支付剩余购房款，则未支付款项自动转化为借款，从2020年6月1日开始以年利率24%计算利息至乙方还清款为止。甲方：武某、乙方：薛某、担保人：高某均在该合同上签字捺印”。2019年10月17日，原告武某、被告薛某、被告魏某1的父亲魏树林签订了《协议》一份，协议约定：“甲方：武某，乙方：薛某，丙方：魏树林。甲方武某将雅馨苑8号楼2单元11层1103室出售给乙方，乙方指定丙方魏某1为房主。丙方魏某1支付给甲方壹拾伍万元（150000元），剩余房款由乙方薛某支付尾款，总房款46万元由甲乙双方的协议为准。丙方已全部付清给乙方，此协议一式三份，各持一份。甲方：武某，乙方：薛某，丙方：魏树林。”同日，被告薛某向被告魏某1出具收条一张，收条载明：“收条今收到魏某1现金贰拾捌万元整，薛某将雅馨苑8号楼2单元11层1103室以贰拾捌万元整卖给魏某1。收款人：薛某，2019年10月17日。”被告魏某1给付原告武某150000元购房款，给付被告薛某130000元购房款。另查明，被告薛某于2019年10月15日向原告武某质押其所有的丰田牌×××车一辆；于2019年10月17日向原告武某质押担保人高某所有的别克牌×××车一辆；于2020年4月19日向原告武某质押凌志牌×××车一辆。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告武某与被告薛某、高某于2019年10月14日签订的《房屋买卖合同》合法有效，依法应受法律保护。合同生效后，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告武某已协助被告薛某的指定人魏某1与巴彦淖尔市腾基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，即其已按合同约定向被告薛某履行了该房屋买卖合同中的义务。被告薛某又将该房屋售予被告魏某1,魏某1替薛某向武某支付150000元房款（武某对收到该150000元认可），向薛某支付130000元房款，被告薛某向被告魏某1出具了收条,认可案涉房屋其以280000元卖给魏某1并收到该全部款项，且原告武某与被告薛某、魏某1（魏某1对协议中其父亲魏树林的签字认可）签订的《协议》中明确载明：“丙方魏某1支付给甲方壹拾伍万元（150000元），剩余房款由乙方薛某支付尾款，总房款46万元，由甲乙双方的协议为准。丙方已全部付清给乙方。”故本院认为,被告魏某1与被告薛某买卖房屋约定的总价款为280000元，且魏某1已按协议约定履行完全部购房款,不应再承担给付购房款的责任；被告薛某未能在2020年6月1日前按《房屋买卖合同》中的优惠时间给付购房款，故房屋总价款应为462640.5元，核减被告魏某1代替被告薛某给付原告武某的150000元购房款后，被告薛某下欠原告武某购房款312640.5元。被告薛某未按合同约定全面履行给付购房款的义务，属违约行为，应承担继续履行、赔偿损失的民事责任。被告薛某辩称其与原告约定的房屋价款为280000元，下欠的130000元为原告出借给她本人的借款，故只承担偿还130000元借款及利息的责任，并要求利息按照月息1.5分计算。对该辩解理由，薛某未能提供证据予以证实，且双方在《房屋买卖合同》中明确约定“未支付款项自动转化为借款，从2020年6月1日开始以年利率24%计算利息”，故本院对该辩解理由不予采纳，被告薛某应按下欠的312640.5元承担给付责任，并按合同约定的年利率24%承担逾期利息。对于被告高某的担保责任，高某答辩时辩称其以车提供质押担保，以车的价值为限承担责任，除车的质押担保外，再没有其他担保责任；在质证中又辩称其用×××别克君威车给薛某担保的130000元，但其均未能提供相应证据予以证实，且其与武某、薛某签订的《房屋买卖合同》中第六条约定：“1、高某以其所有的别克牌轿车×××（价值4万元）作为本协议的质押物；2、高某作为乙方的担保人”，虽然在合同的第七条违约责任中，被告薛某划去了“冯海莲与高某对欠付款项承担担保责任”的字样，但并未对第六条“担保责任”进行更改，且高某也自愿在该合同中担保人一栏签字捺印，并提供了车辆，故应认定高某为该买卖合同中被告薛某的担保人，双方对担保责任约定不明，应认定为连带保证，故高某应对上述薛某欠付的款项及利息承担连带保证责任，高某承担担保责任后，有权向被告薛某追偿。综上所述，原告武某的诉讼请求部分合法有据，本院对该合法部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告薛某于本判决生效后十五日内给付原告武某下欠的购房款312640.5元及利息，利息从2020年6月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算；二、被告高某对上述款项承担连带保证责任；三、被告高某承担连带保证责任后，有权向被告薛某追偿；四、驳回原告武某的其他诉讼请求。案件受理费5990元，减半收取计2995元，由被告薛某、高某负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 员  韩 瑶二〇二〇年九月十六日书 记 员 孙 苗