河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初747号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行，住所地河北省张家口市宣化区宣府大街**。统一社会信用代码：91130705MAOCHB625U。 法定代表人：戴永生，该行行长。 委托诉讼代理人：牛牧，张家口市经济开发区东海法律服务所法律工作者。 被告：贾秀，男，1952年7月16日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 被告：宣化县矿山工业公司，，住所地河北省张家口市宣化区建国街工商注册号：130705100004263。 法定代表人：庞延君，总经理。 原告张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行（以下简称农商行宣泰支行）与被告贾秀、宣化县矿山工业公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行委托诉讼代理人牛牧到庭参加诉讼，被告贾秀、被告宣化县矿山工业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告贾秀偿还原告借款本金170万元及利息2257612.19元（利息暂算至开庭之日，之后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）本息合计：3957612.19元；2.请求法院依法判决令被告宣化县矿山工业公司以抵押财产对上述借款本金、利息及其他费用承担清偿责任；原告可就抵押财产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2012年2月29日，原宣化区农村信用合作联社皇城信用社与贾秀、宣化县矿山工业公司分别签订《个人借款合同》和《抵押合同》，并约定：贾秀向原宣化区农村信用合作联社借款人民币170万元，宣化县矿山工业公司以公司名下商业用房为此笔借款本息提供抵押担保，同时对借款期限、借款用途、贷款利率、罚息利率、担保范围、违约责任等均做了详细约定。上述合同生效后的同日，原宣化区农村信用合作联社皇城信用社按照合同约定向贾秀发放贷款170万元。此笔借款期限届满后，被告贾秀未予偿还，被告宣化县矿山工业公司亦未主动履行担保义务。原宣化区农村信用合作联社经依法改制变更为现在的原告即张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行，原宣化区农村信用合作联社及其下属信用社（包括本案贷款人皇城）的业务及债权债务均由原告承受。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，王依法支持原告的诉讼请求。 贾秀、宣化县矿山工业公司未提交答辩状及任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：对原告提交的：1.个人借款合同、2.借款借据、3、抵押合同、4、房屋他项权证、5、贷款利息明细表，原告用以证明二被告借款事实、原告提供了借款、房屋抵押事实、借款利息计算，原告对抵押财产享有优先受偿权。本院认为证据真实合法有效，依法予以采信。 依据上述有效证据及当事人在法庭上陈述，本院依法查明事实如下：2012年2月28日原告农商行宣泰支行与被告贾秀签订合同编号为：（宣化区联社）农信借字（2012）第49502012430426号《个人借款合同》，约定被告贾秀向原告农商行宣泰支行借款170万元，贷款利率按月利率9.074667‰计算，借款用途用于借新还旧，借款期限为：2012年2月28日起至2013年2月27日止；合同第七条约定原告将借款划入被告贾秀在原告处开立的结算账户或贷款专用账户内，账号62×××44。第十三条约定借款方式为抵押担保，具体条款有担保合同约定。第十五条违约责任约定被告贾秀未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。同日，原告农商行宣泰支行与被告宣化县矿山工业公司签订（宣化区联社）农信抵字（2012）第49502012321277号《抵押合同》，被告宣化县矿山工业公司以位于张家口市宣化区建国街的房屋所有权证号为张房权证宣自字××房屋为贾秀借款提供抵押担保。合同约定保证范围为主合同项下本金170万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年2月29日原告向被告贾秀约定账户提供了借款170万元。2012年3月2日办理了张房他证宣字第××号他项权抵押登记。2016年6月30日被告贾秀偿还借款利息50000元。 本院认为，原告与被告贾秀之间签订的个人借款合同自双方在协议上签字之日起发生法律效力，对合同双方均具有法律约束力。原告在合同签订了如约提供了借款，被告贾秀应按照合同约定安时归还借款本金170万元及给付借款期间的利息。现被告贾秀未按合同约定归还借款本金，本院对原告 按照双方约定利率9.074667‰计算，借款期间利息为364天×1700000元×9.074667‰=187180.13元，借款到期后被告贾秀并未归还借款本金，从2013年2月28日开始计算逾期利息，按照合同约定逾期利息计算至2020年9月7日止为：1700000元×2749天×13.6120005‰/30天=2120432.06元，上述利息合计2307612.19元，减去被告贾秀已还50000元，到开庭之日尚欠原告利息2257612.19元。 被告宣化县矿山工业公司为被告贾秀借款提供抵押担保并办理了抵押手续，抵押合同自办理抵押登记时生效。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告对抵押物主张优先受偿的请求依法成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贾秀于本判决生效之日起十日内归还原告张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行借款本金1700000元； 二、被告贾秀于本判决生效之日起十日内给付原告张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行从2012年2月28日起至2020年9月7日的利息2257612.19元，并以1700000元为基数按照月利率13.6120005‰给付原告张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行从2020年9月8日起至实际给付之日的利息； 三、原告张家口农村商业银行股份有限公司宣泰支行对被告宣化县矿山工业公司名下位于位于张家口市宣化区建国街的房屋（房屋所有权证号为张房权证宣自字××号）在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38461元，由被告贾秀、宣化县矿山工业公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  杨 永 人民陪审员  贾艳宏 人民陪审员  陈岩冬 二〇二〇年九月十日 书 记 员  刘亚梅 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。