内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初3996号原告：王皓霆，男，1993年4月3日出生，汉族，公民身份号码：15030219930403051X，个体，住内蒙古自治区乌海市海勃湾区骊都国际5号楼1702室。委托诉讼代理人：王东红，女，1968年10月5日出生，汉族，公民身份号码：150303196810051527，住内蒙古自治区乌海市海勃湾区骊都国际5号楼1702室。委托诉讼代理人：王同义，男，1969年3月1日出生，汉族，公民身份号码：150302196903010533，住内蒙古自治区乌海市海勃湾区骊都国际5号楼1702室。被告：乌海市沪骊房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区海鑫佳园21栋10号。法定代表人：潘少林，总经理。委托诉讼代理人：任玉，内蒙古坤坊律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜晓红，男，1982年10月18日出生，汉族，公民身份号码：612722198210181371，该公司员工，住内蒙古自治区乌海市海勃湾区丽日花园5号楼4单元441室。被告：乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司，住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区海北大街党政办公室大楼215室。法定代表人：路东亮，总经理。委托诉讼代理人：陈昕华，内蒙古明炯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，男，1971年7月10日出生，回族，公民身份号码：152524197107100015，该公司员工，住内蒙古自治区乌海市海勃湾区华航爱德小镇4号楼2单元401室。原告王皓霆诉被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司、乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王东红、王同义，被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人任玉、杜晓红，被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司的委托诉讼代理人陈昕华、王斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王皓霆向本院提出的诉讼请求：1.请求依法判令被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司按照《房屋拆迁补偿安置协议》向原告交付锦上锦骊都国际小区2号楼17层1704室；2.请求依法判令被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司向原告支付2015年-2019年逾期交房的锦上锦骊都国际小区2号楼1704户临时安置费63360元；3.请求依法判令被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司履行原约定面积109平方米后增加1.56平方米的回迁评估价2620元/平方米计算的承诺价款；4.请求依法判令原告与被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司所签订的《房屋拆迁补偿安置协议》合法有效；5.请求依法判令被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。事实理由：依照海勃湾区政府征拆文件，2011年6月拆迁原告新华东街南2街坊23栋1号，原告与被告2签订了《房屋拆迁补偿安置协议》回迁2号楼17层1704户。依照海勃湾区政府征拆文件，2011年原告作为被拆迁人与被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司协商并签署了《房屋拆迁补偿安置协议》，由该单位作为实施单位承担征收范围的房屋征收补偿具体工作。2019年被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司未按《房屋拆迁补偿安置协议》向原告交付2号楼17层1704室，原告曾与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司多次协商其不予解决后又另行与被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司进行调解也未得到解决，故为维护自身合法权益依法提起诉讼请求贵院予以公正裁决。被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司辩称，一、原告的诉请与被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司无关，我们仅对原告的诉讼请求前4项作出说明，第一项2号楼17层1704室暂不能向原告方交付，因为原告并没有支付相应的交付费用（8万多房款、燃气入户、水电暖费等），待原告补齐后可以交付房屋；二、原告方主张的2015-2019年的2号楼17层1704室的临时安置费63360元不同意给付，因原告方同时回迁2套房，被告已经按照乌海市拆迁政策给付了第一套楼房的安置费用，现争议房屋是第二套房屋，按照规定不应该给付；三、原告主张增加的回迁房屋面积1.56平方米，评估价2620元/平方米计算的承诺价款，我方不同意，我们认为应该按照安置协议的内容应该增加360元楼层费来进行房屋的补缴费用；四、合同认可；五、诉讼费我方不承担。对事实理由部分原告方在诉状中提到2011年6月拆迁了原告新华东街2街坊23栋1号情况属实，但原告隐瞒了回迁两套的重要事实，本案中涉及到1704室房屋以外还有5号楼1702室。即现在原告方住的房屋，被告方已经按照乌海回迁政策对安置费进行了补偿，原告方没有权利在享受第二套回迁房的补偿费用。被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司辩称，具体回迁安置的建设是由被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司实施的，因为本案设计具体回迁超平方米面积包括楼层差价及剩余房款及配套费用，应该与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司签订合同，应该与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司进行协商解决，具体事宜与我公司无关。原告为使其诉争事实得到本院的支持，在本院确定的举证期限内提交以下证据：证据一、关于23栋1号拆迁的房屋情况说明一份，证明目的：证明原告的5号1702室的房屋是以开盘时的优惠价格购买，并不是回迁安置房屋，优惠价格是3450元，将2年的拆迁安置费、搬迁费和多出来的面积计算成钱进行折顶之后又交了13万多元；证据二、房屋拆迁安置补偿协议原件一份，证明目的：拆迁地址是新华东街二街坊23栋1号及拆迁后的房屋骊都2号楼1704室，113平方米是我拆迁前的房屋面积，再加上院的面积，进行的折顶；证据三、拆迁承诺一份，证明目的：临时安置时间24个月及安置费的约定，2年后的安置费是1320元/月，由于被告1未按期交房，应承担2015年1月-2018年12月共计48个月的临时安置费63360元；证据四、入住收费标准一份，证明目的：证实房屋实测面积是110.4平方米，比合同约定多出1.56平方米，应该按照2620元计算，不应该按3450元计算；证据五、照片1张及安置楼层表一份，证实楼层发生了变动，增加了一个3A层，导致我们17层的1704室变成18层的1704室，当时合同约定最高为19层，但现在增加了楼层，被告拒绝给我们解决，也证明17层安置价2620元，对于增加的面积应该按2620元计算。被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司对原告的证据进行审验质证后发表质证意见为：对原告的证据一真实性没有异议，证明目的有异议，情况说明已经明确了旧房屋回迁2套房屋，并不能够证明原告方另行购买的房屋，从内容上看该情况说明多次提到70平方米是回迁房；对原告的证据二真实性认可，但是从内容上看旧房置换了109平方米楼房后应退差价13097元，另外协议还约定了房屋单价为2620元+360元，如果本案确实房屋面积增加1.56平方米，也应该按照双方约定的单价计算，本案房屋面积没有超过法律规定的3%，所以按照双方约定的单价进行计算公平合理；对原告的证据三因为不能提供原件，真实性不认可；对原告的证据四实测面积110.56平方米属实，但是应该按照双方约定的单价进行计算；对证据五与本案没有关系，不予质证。被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司对原告的证据进行审验质证后发表质证意见为：同被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司的质证意见一致。被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司为使其诉争事实得到本院的支持，在本院确定的举证期限内提交以下证据：证据一、王同义旧房的房产证一份，证实原告方被拆迁房屋的情况为一套房屋；证据二、房屋拆迁安置补偿协议书和关于23栋1告被拆迁人王同义的情况说明，证实原告方取得了2套回迁房同时还证实了2号楼1704号房屋面积单价为2620元+360元；证据三、海勃湾区人民政府的安置说明一份，第二条第四款规定，对不完全回迁户（指一户被拆迁后回迁多套楼房）发放标准有关规定，发放至第一套回迁楼房交付之日止，证明被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司已经履行了对原告第一套楼房的安置补助费。原告对被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司的证据审验质证发表质证意见为：房产证属实；楼层费360元不认可，当初就是因为楼层费跟被告起的冲突，不同意签字。但我们不清楚这个协议上的360元的意义；关于1702室不属于回迁房我们不认可，以优惠价购买不属实；安置费用不同期交工，我们不认可只赔付一套。被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司对乌海市沪骊房地产开发有限责任公司被告的证据进行审验质证后发表质证意见为：我们对于具体事项不清楚，不发表质证意见。被告乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司未提交证据。本案经审理查明，2011年6月24日原告与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，对拆迁原告的位于新华东街南2街坊23栋一号进行回迁安置补偿。当时双方约定回迁房屋其中一套是现在的乌海市海勃湾区锦上锦骊都国际小区2号楼17层1704室（109平方米）。因为当时回迁房屋是原告没有达到回迁2套房标准，2011年6月22日双方又签订一拆迁安置协议补充规定，被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司在基于原告在拆迁过程中做了较多配合工作，又以137097元价格给原告一套70平方米房屋，该房屋位于乌海市海勃湾区锦上锦骊都国际小区2号楼17层1702室（71.92平方米）。该房屋已于2015年1月1日交付原告使用。位于乌海市海勃湾区锦上锦骊都国际小区2号楼17层1704室（109平方米）的房屋因原告未缴纳部分购房款、燃气入户、水电费等，现被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司没有将该房屋交付给原告。双方在回迁安置协议约定1704室楼层费按照每平方米360元计算。本院认为，2011年6月24日原告与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，是基于拆迁原告的位于新华东街南2街坊23栋一号进行的拆迁回迁安置补偿。拆迁该套房屋，给付原告两套房屋，一套为乌海市海勃湾区锦上锦骊都国际小区2号楼17层1704室，另一套为乌海市海勃湾区锦上锦骊都国际小区2号楼17层1702室（71.92平方米），虽然原告称71.92平方米的房屋是被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司以优惠价格出售给原告的，但本院认为该套房屋属于拆迁原告位于新华东街南2街坊23栋一号的房屋滋生出的房屋，回迁的71.29平方米已经按照约定于2015年1月1日交付原告居住使用。原告方主张70平方米房屋是其另行购买不能成立，因原告与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司没有签订房屋买卖合同，原告方也没有向被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司交付全额购房款，且双方签订的《情况说明》是与安置协议同时期形成，两份协议均是基于拆迁原告的平房产生出来的。且注明了一套旧房回迁两套楼房的内容，故原告方主张另行购买70平方米楼房不能成立。按照《乌海市海勃湾区人民政府关于发放房屋拆迁过渡逾期安置补助费的通知》第二条第（四）项“对不完全回迁户（指一户被拆迁户回迁多套楼房，因条件限制暂时只回迁了其中部分住房而没有全部得到回迁的回迁户），房地产开发企业应从逾期之日起按照逾期安置过渡补助费发放标准有关规定发放至第一套回迁楼房交付之月止”的规定，被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司按照约定已于2015年1月1日将位于海市海勃湾区锦上锦骊都国际小区2号楼17层1702室（71.92平方米）交付原告使用，意味着原告已经有回迁的楼房居住，不能再享受房屋过渡安置的补偿费。故原告主张的要求被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司给付安置费63360元本院不予支持。因原告现尚欠被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司各项费用未缴纳，故被告未交付原告锦上锦骊都国际小区2号楼17层4房屋理由充分。原告应按照约定交纳各项费用后才能行使要求被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司交付房屋的权利。原告主张的房屋增加平方米按照回迁评估价2620元计算，本院不予支持。应按照双方签订拆迁补偿协议价格2620元加楼层费360元计算。原告与被告乌海市沪骊房地产开发有限责任公司已经签订拆迁补偿协议，该合同合法有效，且双方仍然在履行合同中。现原告起诉乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司要求乌海市海勃湾区城市建设投融资有限责任公司对该合同效力予以确认，于法无据。本院不予支持原告这一请求。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告王皓霆的诉讼请求。案件受理费692元（原告已预交），由原告王皓霆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审判员 赵建平 二〇二〇年九月二十二日书记员 候佳宇