广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10129号原告：潘作昇，男，1980年6月26日出生，汉族，住佛山市南海区*****************，公民身份号码X。委托诉讼代理人：陈景聪，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁允芳，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。被告：刘恒，男，1996年9月23日出生，汉族，住河南省长垣县**********，公民身份号码X。原告潘作昇与被告刘恒租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈景聪、梁允芳到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。诉讼期间，本院依职权申请调查取证，相应期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年12月1日至2020年3月30日租金7466.45元、2019年12月1日至2020年3月30日垃圾费60元；2.被告向原告支付2020年3月31日至2020年7月1日的占有使用费6766.6元；3.被告向原告支付以700元为本金自2019年12月1日起按年利率24%至2020年7月1日止、2020年1月至6月每月均以2300元为本金从当月1日起按年利率24%计至2020年7月1日的违约金；4.被告向原告支付律师费6500元；5.被告立即清退佛山市南海区九江镇上北金盈二期16号商铺内的物品并向原告返还场地；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告陈述被告已于2020年7月1日搬离涉讼商铺，故申请撤回上述第5项诉请。事实和理由：2019年5月23日，原、被告签订一份《铺位租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：原告将位于佛山市南海区九江镇上北金盈X号商铺出租给被告，租赁期限自2019年6月1日至2020年9月30日止，租金为2280元/月，垃圾费为20元/月，被告须于每月1日前支付当月租金等费用，逾期按应缴款项的日百分之一计付违约金等等。自2019年12月起，被告无故拖欠租金，原告多次催收，被告置之不理。2020年3月16日，原告在涉讼租赁物处张贴了《关于催缴租金的函》，但被告仍未支付任何费用。2020年3月30日，原告在涉讼租赁物处张贴了《关于解除租赁合同的函》，通知被告双方签订的租赁合同于当日解除。但被告仍继续占用涉讼租赁物。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。本院依法向佛山市自然资源局南海分局调查取证，该局向本院作出复函。经审查，原告提交的全部证据客观真实、来源合法，且被告未提出反驳，本院对其真实性予以确认。上述复函的真实性本院亦予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：位于南海区九江镇梅圳村梅东一组的八层建筑物已办理房地产权证，房产证号为粤房地证字第X号、粤房地共证字第X号，权利人为陈X、陈X。2019年5月23日，原告（出租人、甲方）、被告（承租人、乙方）签订一份租赁合同，约定：乙方承租甲方上北金盈X号商铺，作经营小吃；租赁期限自2019年6月1日至2020年9月30日止，租金为2280元/月，垃圾费为20元/月；乙方向甲方交纳保证金6900元、水电费按金1000元，每月1日前支付当月租金、上月水电费等费用；保证金不作租金扣减，乙方无违约情形的，期满后无息退还乙方，乙方违约，甲方有权没收保证金；乙方未按约定支付租金等费用，按尚未支付的款项的日百分之一计付违约金；等等。2020年3月16日，原告在涉讼租赁物大门处张贴《关于催缴租金的函》（以下简称催缴函），催告被告5日内支付拖欠的自2019年12月起的租金、垃圾费，否则应承担违约责任。2020年3月30日，原告在涉讼租赁物大门处张贴了《关于解除租赁合同的函》（以下简称解除函），载明因被告在收到上述催缴函后仍未支付拖欠的租金等费用，故通知被告双方签订的租赁合同于2020年3月30日解除、原告没收被告支付的保证金和水电费按金。2020年4月1日，原告和江门市翰祥房地产开发有限公司作为甲方与北京市盈科（佛山）律师事务所作为乙方签订一份《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，作为甲方与刘恒租赁合同纠纷一案的代理人，代理费6500元。同月7日，北京市盈科（佛山）律师事务所向江门市翰祥房地产开发有限公司开具金额为6500元的发票。同月9日，江门市翰祥房地产开发有限公司向北京市盈科（佛山）律师事务所转账6500元。诉讼中，佛山市自然资源局南海分局就涉讼租赁物向本院出具的复函内容为：房产证号为粤房地证字第X号、粤房地共证字第X号，地址为九江梅圳村梅东一组对应土地证号为国用（1997）特X号，土地为国有出让土地，房产规划为厂房，涉讼租赁物处于宗地范围内。原告陈述，1.被告于2020年7月1日搬离商铺时，原告没有退还保证金、按金，被告同意该些保证金及按金用于修复场地。2.被告2019年12月拖欠租金和垃圾费700元，2020年1月起未支付过租金等费用。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。租赁合同为原、被告的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告主张被告拖欠2019年12月的租金、垃圾费700元，且自2020年1月起未支付租金、垃圾费等费用，被告于2020年7月1日搬离，被告未到庭提出反驳，本院采纳原告的陈述。被告拖欠数月租金，已构成根本违约，原告于2020年3月30日在涉讼租赁物大门处张贴解除函，视为当日将解除通知送达被告，故双方签订的租赁合同于当日解除。合同解除前，被告应当按约定支付租金等费用，合同解除后，被告应当参照合同约定的租金标准支付占有使用费。综上，原告主张被告支付2019年12月至2020年7月1日的租金、占有使用费、垃圾费共14293.05元，未超过双方的约定，本院予以照准。被告迟延支付租金等费用，构成违约，原告主张被告支付计算至2020年7月1日的违约金合法合理，但考虑被告迟延支付的款项造成原告的利息损失，本院酌情确定被告应以700元为本金自2019年12月2日起至2020年7月1日止，以2300元为本金自2020年1月至6月每月2日起均至2020年7月1日止按年利率4.35%计付利息予原告。原告主张超过的部分，本院不予支持。律师费并非本案必要支出，原告主张被告支付律师费6500元，本院不予支持。原告撤回主张被告清退并返还场地的诉请，故本院对该项诉请不作审查。被告经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘恒应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、占有使用费、垃圾费共14293.05元，并应以700元为本金自2019年12月2日起，以2300元为本金自2020年1月至6月每月2日起均至2020年7月1日止按年利率4.35%计付利息予原告潘作昇；二、驳回原告潘作昇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费160.9元（原告已预交），由被告负担并应于履行上述付款义务时迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 梁 莎人民陪审员 黎 谭人民陪审员 刘佩云二〇二〇年九月二十四日书 记 员 邓洁婷