云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0322民初2号原告：云南碧腾农业发展有限公司。统一社会信用代码：91530322MA6K38ND77。法定代表人：林炳钧，系该公司执行董事长，未到庭。住所地：云南省陆良县。委托诉讼代理人：杨占全，云南湛权律师事务所律师（特别授权代理）委托诉讼代理人：谭少忠，男，汉族，1972年9月26日出生，重庆市万州区人，住重庆市万州区，特别授权代理。被告：云南福隆建材有限责任公司。统一社会信用代码：91530322770475774T。法定代表人：陈芬玲，该公司董事长，未到庭。住所地：云南省陆良县。委托诉讼代理人：朱总岗，云南创铭律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：傅斌，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。原告云南碧腾农业发展有限公司（以下简称：云南碧腾公司）与被告云南福隆建材有限责任公司（以下简称：云南福隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年2月19日公开开庭进行了审理。原告云南碧腾公司的诉讼代理人杨占全及谭少忠、被告云南福隆公司的诉讼代理人朱总岗、傅斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南碧腾公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决解除合同，并由被告支付原告投资费用的双倍金额8051730.78元；二、请求人民法院依法判决被告三倍退还未到期租金184947元；三、请求人民法院依法判决被告退回原告存于被告公司的电费预付款14358.92元；四、请求人民法院依法判决由被告承担评估费30000元;五、本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告碧腾公司系由谭少忠、陈茂莲、向某、谭巧世、龚总平共同投资设立的公司。2015年5月五位投资人经过考察且与福隆公司协商后，预计划投资成立碧腾公司并在马街镇大西村租赁被告福隆公司场地建设冷库，随即谭少忠等人开始筹建公司，并委托陈茂莲与福隆公司于2015年5月26日签订了《租赁场地合同》。该合同明确约定了租赁标的物为大西水泥厂全部场地；租赁期限为25年；租金前三年22万元／每年，从第四年开始每年在上一年基础上增4%；双方的权利义务及违约责任等。该合同虽然是陈茂莲与福隆公司签订，但在合同中已经说明待原告公司注册后承租方变更为公司。合同签订后，原告碧腾公司五位股东开始投入资金并进场施工建造冷库，同时按照合同约定按时支付租金。碧腾公司于2015年10月27日注册成立，成立后多次与被告福隆公司协商在合同上加盖公章的事宜，但一直被被告福隆公司拖延。到2018年11月被告福隆公司将已经租赁给原告的场地强行占用了大约15亩，原告方多次与被告方协商一直无果。2019年7月被告福隆公司通知要进行电路检修，原告方采取了相应措施并积极与被告方沟通，在沟通后确认10月底安排检修，同时被告方提到要涨租金和重新签合同。由于原告方拒绝涨租金的事，被告方就以断电为要挟，刚好2019年9月7日晚大西供电站故障停电，从此之后原告碧腾公司就一直处于停电状态至今都未通电，原告碧腾公司为此到电力公司询问为何一直停电，电力公司答复：由于10ｋＶ大西水泥厂＃061线路Ｔ云南省福隆建材有限责任公司专变支线Ｎ09号塔线路属于被告福隆公司的专线，供电站于同月8日故障排除后周边已全部通电，并且已经向福隆公司询问是否通电，但福隆公司明确拒绝通电。对于冷库而言，电力是非常重要的资源，关乎冷库是否能够正常运行，原告方多次与被告沟通，被告方人员明确在电话中说如果重新签订合同就恢复供电。被告福隆公司借此次意外停电故意在电力上大做文章的行为，不仅违反合同约定还给原告碧腾公司造成非常巨大的经济损失。原告方与被告方签订的《租赁场地合同》第一条明确定约定了租赁场地是大西水泥厂全部场地，被告强行占地的行为已经构成违约。合同第四条第8项中明确约定了“水电是乙方的重要资源，租赁期间甲方按乙方要求，积极协助配合乙方水电的申请”，第五条第3项约定“在与供电公司协调通电过程中，甲方有义务协助乙方办理相关手续”，根据合同约定被告公司有义务保证原告公司的水电畅通，但被告公司不仅没履行合同义务还强行断电，被告福隆公司的行为已经构成严重违约，并且给原告碧腾公司造成了巨大的经济损失，导致原告碧腾公司已经完全没办法继续经营冷库，合同也无法履行。综上所述，被告福隆公司现已严重违约，原告碧腾公司为了维护自己的合法权益。特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告云南福隆公司辩称：被答辩人所提诉讼请求不符合客观事实，且请求违背双方约定，答辩人有权立即终止合同。当事人双方于2015年5月26日签订的《租赁场地合同》第三条第3款明确约定付款方式，乙方（被答辩人）支付甲方（答辩人）的款汇于中国工商银行，账号：62×××25，户名：陈海元。至今到现在被答辩人都没有按照约定支付租金。故被答辩人构成根本性违约。根据《租赁场地合同》第八条约定：如乙方违约，甲方有权终止合同，乙方所建设备及交纳的租赁费一律不退并承担违约金人民币伍万元。在此，答辩人保留对被答辩人追究违约责任和催讨租金的诉权。为了更好的让本案还原真像，答辩人作如下详细说明。被答辩人第一项要求解除合同的事实与理由不能对抗答辩人，因该事实不真实、不客观，其请求不符合法律规定。第一，被答辩人认为：碧腾公司于2015年10月27日注册成立，成立后多次与被告福隆公司协商在合同上加盖公章的事宜，但一直被被告福隆公司拖延。答辩人认为：被答辩人之言是自相矛盾，歪曲事实，倘若认为答辩人现在没有在合同中盖章，那么根据“合同相对性原则”，那就是起诉不适格，就应当撤回起诉，因为本案《租赁场地合同》已经生效。被答辩人认为：到2018年11月被告福隆公司将已经租赁给原告的场地强行占用了大约15亩，原告方多次与被告协商一直无果。答辩人认为：被答辩人用“强占”，完全是混淆黑白，不尊重客观事实。当时事实真相是，大西村委会于2017年12月13日向大西水泥厂冷库、种养殖承包经营户（即今天的原告）发出了一个《通知》，认为该地权属大西村委会全民集体所有，企业倒闭后应还地于民，要求于2018年1月2日清空辖区内的财产。《通知》原告后，合同签订者“陈茂莲”立即联系答辩人，寻找解决的办法，答辩人告知，租赁标的物属于答辩人所有，为了维护自己的所有权不被他人强占，也为了被答辩人租赁权得以延续，陈茂莲于是与答辩人商量，让答辩人想办法，于是答辩人又通过合法途径，走法律程序，在该地建立了“云南大地守护者生物科技有限公司”收购点将公司生产原料拉入场地，又通过向曲靖市市委书记反映该情况，最终排除了大西村委会的干扰。该事情，原告谭少忠还发短信给“陈见”称“租地的事还可以协商”，由此可见，答辩人未“违约”。第二、被答辩人认为：2019年7月被告福隆公司通知要进行电路检修，原告方采取了相应措施并积极与被告方沟通，在沟通后确认10月底安排检修，同时被告方提到要涨租金和重新签合同。在2019年9月7日晚大西供电站故障停电，从此一直处于停电状态至今都未通电，于是认为答辩人违反合同约定，自己完全没办法继续经营冷库，要求答辩人承担双倍投资额。答辩人认为：在双方签订的《租赁场地合同》第四条8款仅约定：合同签订后，在生产作业中因乙方自身过错或不当使用机械导致的人员安全和乙方财物安全的损失，甲方将不承担责任。该条没有约定因自然灾害或者答辩人自身设备导致的安全事故由谁承担的问题？为了妥善明确双方的责任问题，根据陆良供电有限公司与云南碧腾农业发展有限公司2017年9月8日达成的《第三方用电搭接协议》第五条约定：在用电期间，因甲方（福隆公司）生产、基建、改造等原因造成乙方（碧腾公司）不能正常用电，由甲乙双方自行协商解决。答辩人于2019年7月26日向被答辩人发出《通知》，陈述自己线路老化，需整改，并于2019年8月28日经云南海中金电力工程有限公司核算，此项改造需31252.00元。在此期间，该电并没有停。但在2019年9月6日或7日夜晚，因自然现象打雷导致跳闸停电。根据双方签订的《租赁场地合同》第五条第3款约定：乙方（碧腾公司）所需电力变压器等电力设备由乙方负责购买。在与供电公司协调通电过程中，甲方有义务协助乙方办理相关手续，但所需费用由乙方承担。根据该约定，答辩人要求被答辩人支付设备费，且要求陆良县供电局进行维修，但至今被答辩人都将该大门一直紧锁着，怎能维修？被答辩人因市场行情不景气，不来交纳新设备费用，也不与答辩人协商搭接“高压电”出现的伤亡由谁负责的安全协议等等问题。由此可见，自然跳闸，怎能说答辩人违约？其次，被答辩人所提诉讼请求第二、三项，不符合法律规定，依法不应当得到支持。第一，被答辩人认为：要求答辩人三倍退还未到期租金184947元。答辩人认为：自始至终，答辩人就没有收到被答辩人一分钱，答辩人是一个企业法人，根据《中华人民共和国公司法》第三条规定：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。由此可知，答辩人在法律上是有自己独立的财产权，任何人不得损害。被答辩人没有支付过钱给答辩人，现在提出退还，是不能得到法律支持的。第二，被答辩人认为：要求答辩人退回存在被告公司的电费预付款14358.92元。答辩人认为：答辩人现在单方面违约，根据双方签订的《租赁场地合同》第五条第4款约定：租赁期内，本协议下一切费用均由乙方全权负责（如办公费、生产经营产生的税金和水电费），现在被答辩人支付的电费是自己处分自己的财产，涉及另外的法律关系，在本案中不应当处理。最后，诉讼请求第四项被答辩人要求答辩人承担评估费30000.00元。答辩人认为：根据谁主张谁举证的原则，被答辩人为了证实自己主张支出的费用，属于自己单方面的行为，该行为与答辩人没有因果关系，故该支出不应当由答辩人承担。综上所述，被答辩人因市场行情经营不下去，铤而走险，歪曲事实，意图赚钱的思想是不能得到支持的，君子爱财，取之有道，答辩人提供场地给被答辩人，其目的是让被答辩人营利，现在把答辩人告上法庭，答辩人无法理解，因为被答辩人在没有弄清客观事实的情况下，即双方签订的《租赁场地合同》第四条第2款约定：租赁期间，如遇自然灾害或不可抗力因素等损坏时，根据实际情况，能修缮双方协商修缮，不能修缮，则甲方原有地上建筑物损失由甲方自己负责，乙方新建建筑物由乙方自己负责，此时自然灾害或不可抗力因素责任双方互不承担。现在被答辩人要求答辩人来承担责任，不符合客观事实，其请求更不符合法律规定，因为本案答辩人就没有违约，相反，被答辩人未支付租金给答辩人的行为，违背双方的约定，构成根本违约，答辩人有权终止合同。故应当驳回被答辩人诉讼请求！针对其诉讼主张，原告云南碧腾公司向法庭提交如下证据：第一组证据：1、《租赁场地合同》一份，2、授权委托书、股东会决议。证实：（1）原告在公司成立阶段由原告公司所有股东委托股东之一的陈茂莲与福隆公司签订场地租赁合同，租赁合同中详细约定了租赁标的物的范围，租赁期限、租金、双方的权利义务以及违约责任，并在违约责任中明确甲方违约如何承担责任；（2）原告公司通过法定程序进行股权转让、变更股东，不会影响原告公司独立法人对外的性质；第二组证据：1、内资公司设立登记审核表、2、有限责任公司变更登记审核表、3、企业信用信息公示报告、4、向某书面证言。证实：（1）原告公司根据相关要求，有了办公场所后向工商部门申请注册登记，原告公司于2015年10月27日注册成功；（2）福隆公司的法定代表人陈海元因生病委托梁国斌与碧腾公司协调对接；（3）碧腾公司成立后股东联系陈海元在租赁合同上加盖公章，但由于陈海元当时病重在外地治疗无法加盖公章，不久陈海元去世，股东又数次去陈海元家找其妻子肖梅珍加盖公章，但肖梅珍均找各种理由推诿不予加盖公章。第三组证据：1、授权委托书、2、收条两份、3、搭电协议，证实：（1）原告公司在注册成立后按合同条约定向福隆公司支付地租费用，福隆公司委托肖梅珍向碧腾公司收取场地租赁费，同时证明福隆公司认可场地是租给碧腾公司的；（2）进一步证明福隆公司承认场地是租给碧腾公司，才同意碧腾公司在其专线上搭电用于生产经营。第四组证据：照片五张，证实根据《租赁场地合同》原告租赁的是大西水泥厂全部场地约60亩，但是后来被告又强行占用了15亩场地自己使用，不给原告使用。第五组证据：福隆公司给原告方《通知》两份，证实福隆公司想单方面将租金提高到120万元每年，就无视之前双方签订的场地租赁合同，以自己的实际行动毁约。第六组证据：电力公司告知恢复通电的电话录音记录，证实2019年9月6日由于大西村供电站故障导致大西村大面积停电，故障消除后电力公司的电力调度员联系福隆公司电力专管王长飞询问是否恢复供电，福隆公司拒绝恢复供电，以至于原告租赁的场地至今没通电。第七组证据：1、与肖梅珍的通话录音，2、与钱昆的通话录音；3、与王长飞的通话录音，4、与电力公司张小平的通话录音，5、照片8张；证实福隆公司为了达到毁约的目的，围绕9月6日故障停电大做文章，拒绝电力公司为其恢复供电，逼迫原告无法进行生产经营，并且给原告造成巨大的经济损失。第八组证据：资产评估报告，证实原告公司为了生产经营，在租赁的场地上投建成的房产及附属设施，机器设备等经过评估为4025868.39元。第九组证据：证人证言及向某的书证，1、证人陈某称，2015年谭少忠联系我来这边发展，谭少忠发菜，签订合同时，大家都在，公司委托我签订租赁合同，我们建设一部分之后就暂停了，被告方把场地又租给第三方，我方重新召集股东谈事情，我方不做了，陈海元口头承诺免除2015年租金，陈芬玲委托梁国斌处理这件事情，我问梁国斌什么情况，我代表公司又签订了一个补充协议。营业执照办下来后，陈海元生病没有盖章，第二次盖章陈海元去世后，一直没有盖章。租金以前是打款在陈海元卡上，后来是一个姓肖的代收款项，姓肖的不识字，叫梁国斌代替签字的收取租金；2、王丽述称，谭少忠是其前夫，后两年都有参与交租金，合同重新签订后一直未盖章，冷库停电后损失较大，被告方占用原告方15亩土地是事实。3、梁国斌（又名：梁小斌）述称，陈海元生病后，福隆公司每个月支付2万元的工资帮忙处理公司业务，碧腾公司2016至2017年的租金已经支付清，2018年的租金有一笔款项还是陈海元的妻子肖梅珍安排转到我的银行卡上取现金送到肖梅珍家里，公司停电的事情我说过，但一直没有供电的原因我不清楚。经法庭质证，被告云南福隆公司的诉讼代理人对上述第一组证据中租赁合同的真实性、合法性、关联性无异议，对委托书的三性不予认可、内部股东决议与本案无关联不予认可。第二组证据中内资公司设立登记审核表、有限责任公司变更登记审核表、企业信用信息公示报告的三性无异议，陈茂莲、向某等证人证言是内部行为，真实性无异议，但与本案无关联。第三组证据中授权委托书暂时不发表意见，但其认为授权委托书虽然加盖公章，但真实性待核实；收条是梁国斌代肖梅珍收取的，没有肖梅珍按手印，对三性不予认可，梁国斌是什么人不知道，金额也不符合租金收取金额；搭电协议的三性认可。第四组证据的照片内容只能证明现场表现，不能证明待证事实的根本内容，不能证明福隆公司强行占用15亩用地。第五组证据的通知真实性有异议，我方是证明要求线路改造，并不是证明我方要求租金120万元。第六组证据的录音，仅仅是通话，没有通话的人员到庭来证明，我方对真实性有异议，我公司没有一个叫王长飞这个员工。第七组证据，肖梅珍、王长飞，钱昆均不是我方公司人员，通话内容均不予认可；照片，停电是自然灾害导致，原告方还可以采取其他措施挽救，并不能证实损失要福隆公司来承担；第八组证据的评估报告是原告单方面的行为，是原告自己评估自己的损失，并没有经过我方同意，与本案不具有关联性。第六组证据的证人证言认为出庭的两个证人都是原告方的股东和亲戚，证明的事实都是原告主张的事实，证人证言和书证均不认可。本院认为，原告云南碧腾公司提交的上述第一至第七组证据理由合法、客观真实，与本案事实具有关联性，本院依法予以采信；第九组证据证实了原告云南碧腾农业公司缴纳了租金的事实，本院依法予以采信。针对其辩解主张，被告云南福隆公司向法庭提交如下证据：第一组证据：1、通知，证实被告租赁标的物后，未办理相关手续，大西村委会认为，该地属于村委会所有，于2017年12月13日通知被告，要求被告搬走；2、企业入驻审批表，证实被告收到大西村委会《通知》后，为了保证自己的租赁使用权，于是与被告洽谈，希望被告出面办理相关事宜，于是与被告为了原告租赁前得以延续，被告使用权得到保证，在次场地设立了云南大地保守护者生物科技有限公司；3、短信截屏及照片。证实原告与被告协商用地及停电事宜，原告同意后，被告建立了场地。第二组证据：1、第三方用电搭接协议，证实原被告与陆良县供电公司达成一致协议，约定用电期间，因被告生产、基建、改造等原因造成一方原告不能正常用电，由甲乙方自行协商解决；2、通知，证实被告于2019年7月23日通知原告，因供电线路多年未能检修，为预防生产电力事故的发生自2019年7月28日开始停电维修；3、整改被告和变压器隐患改造方案，证实被告改造该项目经预算需31252元，该费用按《租赁场地合同》第五条第3款约定，当由原告承担；4、福隆线安全隐患项目及照片。证实原告生产的线路存在隐患，需要整改。第三组证据：照片；证实线路因雷电导致停闸，供电所来维修，原告一直将大门关闭，并张贴广告，未经被告同意又欲将该场地欲对外租赁。经法庭质证，原告云南碧腾公司的诉讼代理人对第一组证据有意见，认为与本案没有关联性。第二组证据中第三方用点搭接协议的真实性无异议；通知的真实性无异议，但不能证明被告的主张；整改被告和变压器隐患改造方案不予认可，是被告方为达到目的私自行为；福隆线安全隐患项目及照片的真实性不认可，证明方向不认可。第三组证据的照片不能证明其主张，通过供电所的证言证明大门没有紧闭。本院认为，被告云南福隆公司提交是上述证据理由合法、客观真实，与本案事实具有关联性，本院依法予以采信。云南恒合资产评估有限公司出具的：云恒合评报字（2020）第010号“云南碧腾农业发展有限公司涉案资产价值评估报告”一册。经法庭质证，原告云南碧腾公司认为该鉴定报告对建筑物及构筑物的评估净值太低，合同约定是按投资价值也就是财产原价值，其余没有意见。被告云南福隆公司对该司法鉴定报告无意见。本院认为，云南福隆公司申请重新鉴定的该报告书客观真实，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，云南福隆公司与陈茂莲（公司注册后加盖公章变为公司）签订《租赁场地合同》，约定：陈茂莲租赁坐落于陆良县马街镇大西水泥厂的全部场地、厂房及实施设备，地界以围墙为准，面积约60亩；租赁期限为25年，自2015年6月1日起至2040年5月31日止（2015年6月1日止2015年12月31日期间免交租金、免租期，租金从2016年1月1日计算）；租金前三年不变，每年贰拾贰万元（小写：220000元），不含村委会赞助费陆万元，每年12月31日前支付租金，若到期未付将视为违约，从第四年开始，每年租赁费在上一年租赁标的总额上增4%计算，租金支付给陈海元在中国农业银行账号；合同签订后，云南福隆公司将水泥一、二厂场地厂房交给云南碧腾公司使用并约定双方用水、电等其他权利义务；云南碧腾公司应按约按时缴纳租金等其他权利义务；特别约定赞助村委会的费用计算及场地厂房转租的要求，合同到期后的财产处置；违约责任约定如云南福隆公司违约，则租赁地所有建筑物、其他设备的投资双倍一次性赔偿给云南碧腾公司，三倍退还未到期租赁费，如云南碧腾公司违约，则所建三倍及租金不退还并承担五万元违约金。2015年5月26日，双方签订《补充协议》，约定：1、租赁期限为25年，从2015年6月1日至2040年5月31日止。租金从2016年1月1日计算，赞助村委会费用开始计算时间为2015年6月1日。2、陈茂莲每年支付租赁费实际为租金贰拾万元及云南福隆公司帮助处理社会影响费用贰万元，以租金方式体现。3、合同签订后陈茂莲向云南福隆公司支付定金壹拾万元和赞助费陆万元，合同生效等内容。2018年1月23日，云南碧腾农业发展有限公司（股东向某、谭巧世、龚总平、谭少忠、陈茂莲）领取营业执照，登记成立日期为2015年10月27日，法定代表人林炳钧。陈海元（已去世）系云南福隆公司原法定代表人、肖梅珍系陈海元配偶，云南福隆公司现任法定代表人系陈海元之女陈芬玲。云南福隆公司股东为陈芬玲、肖梅珍、陈见、陈**芬、陈红玲、陈焕玲。本院（2020）云0322民初1369号案件查明，云南碧腾农业公司支付给云南福隆公司租金情况：2016年度：2015年5月25日云南碧腾农业公司股东陈茂莲向云南福隆公司法定代表人陈海元银行账户转账16万元（同年5月26日陈海元签名的收据、内容载明收款16万元交由云南碧腾公司持有）；2016年8月10日、10月14日两次通过银行存现共计4万元到肖梅珍账户中；2016年12月20日、12月28日两次向肖梅珍支付现金4万元，共计8万元，由梁国斌代肖梅珍出具收条，以上款项合计为28万元。2017年度租金支付情况：2016年12月28日由梁国斌代肖梅珍书写的收条，内容载明收到现金5万（该收条备注收2017年租金）；2017年1月25日由梁国斌代肖梅珍书写的收条，内容载明收到现金3万元；2017年4月5日由梁国斌代肖梅珍书写的收条，内容载明收到现金5万（收条备注：2017年场地租金下欠100000元），2017年12月10日向肖梅珍指定人的梁国斌农行账户账号转账6万，支付现金4万（2017年12月25日由梁国斌代肖梅珍书写了10万元的收条）。2018年度租金支付情况：2017年12月31日向肖梅珍指定的梁国斌账户转账12万；2018年1月10日向肖梅珍指定的陈见账户转账16万，转账后在微信中陈见确认收到款项。2019年度租金支付情况：2018年12月31日向肖梅珍指定人陈见账户转账两次共计29.38万，转账后陈见在微信中确认收到款项，并且转账后当日由梁国斌代肖梅珍出具收条交云南碧腾农业公司持有。梁国斌又名梁小斌。2019年7月23日，云南福隆公司张贴书面通知自2019年7月28日停电检修供电线路后，云南碧腾农业公司承租经营的冷库至今未恢复通电。本案争议的焦点问题：一、原被告双方签订的《租赁场地合同》及《补充协议》是否应依法解除？二、被告云南福隆公司是否应按原告云南碧腾公司投资费用的双倍赔偿？三、被告云南福隆公司是否应三倍退还原告云南碧腾公司未到期租金184947元、退还预付电费14358.92元？关于争议的第一个焦点问题，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原被告双方签订了《租赁场地合同》及《补充协议》后，原告云南碧腾公司按合同约定履行了给付租金的义务，被告云南福隆公司按合同约定履行了交付场地的义务。现原告云南碧腾公司投资建盖了冷库设施，在使用过程中因被告云南福隆公司的断电导致事实上不能继续合同，该违约责任在于被告云南福隆公司，故双方签订的合同具备解除条件，依法应予以解除。关于争议的第二个问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”第一百二十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，本案中，原被告双方在合同中明确约定了违约责任的承担方式，系双方当事人的真实意思表示。云南恒合资产评估有限公司出具的：云恒合评报字（2020）第010号“云南碧腾农业发展有限公司涉案资产价值评估报告”确认：云南碧腾公司建筑物及构筑物评估净值727989元，设备实施评估净值2081863元，合计2809852元，被告云南福隆公司按合同约定的赔偿金额为2809852元的双倍，即5619704元。关于争议的第三个问题，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本案中，原告云南碧腾公司承租未提交证据证实原被告双方在履行合同中未到期租金的日期，亦未提交证据证实预付电费的证据，该举证责任在于原告云南碧腾公司，关于本院依法对原告云南碧腾公司的该项主张依法不予支持。原告云南碧腾公司要求被告云南福隆公司承担鉴定费30000元的主张，因原告云南碧腾公司提交的云南金昆房地产资产估价报告书，经被告云南福隆公司申请重新鉴定后，本院并未采信，双方对争议标的均开支了鉴定费，属双方当事人的举证开支，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告云南碧腾农业发展有限公司与被告云南福隆建材有限责任公司签订的《租赁场地合同》及《补充协议》；二、由被告云南福隆建材有限责任公司于判决生效后三十日内赔偿原告云南碧腾农业发展有限公司建盖的设备设施款5619704元；三、驳回原告云南碧腾农业发展有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69767元，减半收取34883.5元，由原告云南碧腾农业发展有限公司负担10465元，被告云南福隆建材有限责任公司负担24418.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年期限内向本院申请执行。审判员  马从洋二〇二〇年九月二十八日书记员  毛秀红