贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异505号案外人：秦钲镕，男，1965年6月22日出生，汉族，住贵州省修文县。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路11号港天大厦1幢1单元4层。负责人：黎明，该分公司副总经理。委托代理人：代文帅，贵州中孚律师事务所律师，执业证号：15201201510273276。委托代理人：陈梦洁，贵州中孚律师事务所律师，执业证号：15201201811066936。被执行人：贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场A栋15层。法定代表人：李勇，该公司董事长。被执行人：贵州利尔房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市小河区珠江路66号。法定代表人：李修平，该公司经理。被执行人：贵州黔商市西投资担保股份有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场A栋11层。法定代表人：冉先黎，该公司董事长。被执行人：冉先黎，男，1967年1月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：李勇，男，1957年7月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：姚剑，男，1965年3月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：谢兰琴，女，1965年12月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：何华文，男，1957年1月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。根据已经发生法律效力的中华人民共和国（2019）最高法民终73号民事判决，贵州省高级人民法院受理了申请执行人中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城公司贵州分公司）与被执行人贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、贵州利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔公司）、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院依法立案后于2019年12月4日作出（2019）黔执95号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2020年1月3日立案，执行案号为（2020）黔01执7号。在执行过程中，本院于2020年6月15日发出（2020）黔01执7-2号公告，拟对已查封的被执行人利尔公司开发的位于贵州省贵阳市修文县xx镇xx大道转盘处利尔上河城的相关房产进行评估拍卖。案外人秦钲镕向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。秦钲镕称：请求贵阳市中级人民法院对位于贵州省贵阳市修文县xx镇xx大道转盘处利尔·上河城农贸市场1-B-4x号摊位解除查封。事实和理由：2016年1月8日,案外人与利尔·公司签订《商品房买卖合同》,协议约定案外人向利尔公司购买位于贵州省贵阳市修文县xx镇xx大道转盘处利尔上河城摊位一个,该摊位编号为农贸市场1-Ｂ-4x号。2013年6月3日,案外人以现金方式支付购摊位款人民币10000元,以转帐方式支付购摊位款人民币44900元,共支付购摊位款人民币54900元。利尔公司已经将该摊位交付案外人使用。因长城公司贵州分公司申请执行贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西小额投资担保股份有限公司、冉先黎、谢严琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案,贵阳市中级人民法院发出（2020）黔01执7-2号公告,查封拟执行的位于贵州省贵阳市修文县xx镇xx大道转盘处利尔·上河城该摊位,案外人现在接到电话通知才知晓上述查封及拟执行情况。案外人认为该查封侵犯了案外人的财产权,为维护案外人的合法权益,现根据我国《民事诉讼法》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定,依法向贵阳市中级人民法院提出异议申请,请求依法裁定解除查封及拟执行的摊位为谢。长城公司贵州分公司辩称，案外人未能证明已在查封之前已合法占有该不动产，其并不符合《执行异议和复议规定》中可以排除执行的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条可知，金钱债权执行中，买受人需在人民法院查封之前已合法占有该不动产，才能排除执行。在本案中，案外人未能提供交房手续、已实际入住或者使用经营等证据证明已合法占有案涉不动产，达不到足以排除执行的条件，不应得到支持。本院查明，根据已经发生法律效力的中华人民共和国（2019）最高法民终73号民事判决，贵州省高级人民法院受理了申请执行人长城公司贵州分公司与被执行人贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院依法立案后于2019年12月4日作出（2019）黔执95号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2020年1月3日立案，执行案号为（2020）黔01执7号。贵州省高级人民法院在审理过程中，于2016年1月28日作出（2015）黔高民商初字第96号民事裁定，在价值10850万元的范围内对贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑的银行存款或其他同等价值的资产采取查封、冻结等保全措施。2016年2月17日贵州省高级人民法院向贵州省修文县国土资源局送达了（2015）黔高商民初字第96-1号协助执行通知书，保全查封了利尔公司所有的位于修文县龙场镇阳明大道转盘处“利尔·上河城”404套等房产，保全期限为三年，从2016年2月17日起至2019年2月16日止。最高人民法院在审理该案过程中于2019年1月28日收到长城公司贵州分公司的续行保全申请，于2019年2月1日作出（2019）最高法民终73号民事裁定，继续查封贵州省高级人民法院（2015）黔高民商初字第96-1号《协助执行通知书》中载明的利尔公司所有的“利尔·上河城”房产404套等房产，期限为2019年2月17日起至2022年2月16日止。本院执行过程中于2020年6月15日作出（2020）黔01执7-2号公告，拟对已查封的被执行人利尔公司开发的位于贵州省贵阳市修文县xx镇xx大道转盘处利尔·上河城的农贸市场1-B-4x号摊位进行评估拍卖。案外人秦钲镕遂向本院提出书面异议，请求如前。案外人秦钲镕为支持其请求，向法院提交了一、2013年6月3日利尔公司出具的编号为0005933的《收款收据》，载明：“交款单位秦钲镕，收款方式副卡4.49万、现金1万，共计人民币54900元，收款事由：上河城农贸市场1-Ｂ-41号摊位款。”二、2016年1月8日秦钲镕与利尔公司签订的《商品房买卖合同》，案外人秦钲镕向利尔公司购买了利尔·上河城农贸市场1单元Ｂ层41号房，总价款54900元。三、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，该表载明秦钲镕购买了利尔公司的农贸市场1-Ｂ-41号房，预售房价54900元，单独所有，竣工时间2015年3月18日，交房时间2016年1月31日。该表加盖了利尔公司合同章，秦钲镕在该表上也签名捺印。长城公司贵州分公司认为前述《收款收据》编号与2011年2012年开具的收据顺序混乱，编号不符合常理，有虚开收据的可能，没有提供银行转账凭证予以佐证，不能证明已实际付款。另查明利尔公司于2016年1月31日将该摊位交付秦钲镕使用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉摊位系2016年2月17日被法院查封，案外人秦钲镕系2013年6月3日向利尔公司付清了购摊位款54900元，2016年1月8日签订了该摊位的商品房买卖合同、利尔公司于2016年1月31日交付该摊位，现未有证据证明系案外人自身的原因未办理过户。故案外人秦钲镕的异议请求符合法律规定，应予以支持。长城公司贵州分公司所提答辩意见及质证意见，与本院查明事实不相符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于贵州省贵阳市修文县xx镇xx大道转盘处利尔·上河城农贸市场1单元B层4x号摊位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  朱小龙审判员  毛 丽审判员  张世海二〇二〇年九月十八日法官助理李肇星书记员明远帆