山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初6178号 原告：中国银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：周俊峰，山西衡霄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭静璇，山西衡霄律师事务所律师。 被告：王汉江，男。 被告：山西鸿德房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：畅军峰，系公司法务部工作人员。 原告中国银行股份有限公司运城市分行（以下简称：中行运城分行）与被告王汉江、山西鸿德房地产开发有限公司（以下简称：鸿德房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行运城分行的委托诉讼代理人周俊峰、郭静璇，被告鸿德房产公司的委托诉讼代理人畅军峰到庭参加诉讼。被告王汉江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王汉江偿还借款本金30567.36元及利息（自2020年4月5日起按月利率5.4583‰计算至款付清之日止，暂算至2020年4月14日前不存在逾期利息），罚息0.1元（自2020年4月5日起按合同约定计算至款付清之日止，暂算至2020年4月14日止）；2、判令被告鸿德房产公司对上述第一项请求承担连带保证责任；3、判令原告对抵押房屋（运城市空港新区三级路东侧某某苑小区××室）在第一项债权请求范围内享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2013年8月26日，原告与被告王汉江签订了编号为2013年运中银个住消字779号《个人一手住房贷款合同》，被告鸿德房产公司作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为90000元，贷款期间为120个月，对还款方式、违约事件及处理、费用承担及送达地址等事项也做了明确约定。同时，被告王汉江自愿以某某苑小区××室房屋对该借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按照三方约定将贷款直接划至被告鸿德房产公司的指定账户。 现被告王汉江未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定承担违约责任。被告鸿德房产公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，且原告对位于某某苑小区××室房屋有优先受偿权。 被告鸿德房产公司辩称：被告认为，被告承认承担连带担保责任，但应当先对被告王汉江的财产进行执行，执行不能才能执行被告鸿德房产公司的财产。 原告中行运城分行就其主张提交以下证据：1、被告身份证复印件，拟证明被告身份信息。 2、2013年8月26日，原、被告签订的“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，拟证明：(被告向原告借款90000元，借期为120个月，用于购买空港新区三级路东侧某某苑××室，同意用该房屋作为抵押；(被告选择等额本金还款方式，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。(关于罚息的计算方式：合同第3条第5项约定：被告不按期还款，原告有权要求其承担罚息，计算方式为：就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；④附件1第3条约定，借款人未按期归还贷款本息属于违约行为，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。⑤原告经被告同意，直接将借款划入被告鸿德房产公司的账户；⑥被告鸿德房产公司自愿对被告的债务承担连带保证责任，在合同上加盖公章。⑦附件1第2条：被告自愿以房屋担保与原告间全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。 3、2013年8月29日的“贷款借据”，拟证明原告已按合同约定向被告借款90000元，约定月利率为5.4583‰。 4、预抵押登记证，拟证明被告在2014年1月14日用位于盐湖区某某苑××室房屋，办理抵押登记。 5、还款明细清单，拟证明被告自2020年4月5日开始逾期，截止2020年4月14日，被告共欠原告借款本金30567.36元，罚息0.1元。 被告鸿德房产公司对原告提供的证据无异议。 被告王汉江经本院合法传唤，未到庭，未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。因被告王汉江拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃对原告所提供证据质证的权利。 经审查，原告提供的证据，真实合法，与本案具有关联性，能够反映案件真实情况，可以作为认定案件事实的依据，本院依法予以确认。 经审理查明：被告王汉江购买被告鸿德房产公司开发建设的位于运城市空港新区三级路东侧某某苑小区××室房屋，支付首付款后，剩余房款向原告申请贷款。2013年8月26日，原告中行运城分行（作为借款人）与被告王汉江（作为贷款人）、被告鸿德房产公司（作为担保人）签订了编号为2013年运中银个住消字779号《个人一手住房贷款合同》，约定：个人住房贷款金额为90000元，贷款期间为120个月，还款方式为等额本金，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日从新定价一次。付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，按日计算。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期；贷款的放款账户为鸿德房产公司。同年8月29日，原告中行运城分行履行了贷款发放义务，被告王汉江在贷款收据借款人处签名，该借据载明月利率为5.4583‰。之后，被告王汉江按期归还本息至2020年3月，同年4月5日开始逾期，截止2020年4月14日，逾期1期，被告王汉江共欠原告本金30567.36元，罚息0.1元。 同时查明，被告王汉江于2014年1月14日用位于盐湖区某某苑××室房屋办理了抵押登记。被告王汉江同时承诺如违约，原告中行运城分行对其抵押房屋享有优先受偿权。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告王汉江与原告中行运城分行签订的编号为2013年运中银个住消字779号《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案被告王汉江未按合同约定如期归还贷款，已属违约，现原告要求被告王汉江归还合同项下的所有贷款、利息及罚息的主张，本院予以支持。被告王汉江应当偿还剩余借款本金30567.36元，罚息0.1元，并承担款付清之日止的利息（利率按照月利率5.4583‰计算，自2020年4月15日起付至款还清为止）。被告鸿德房产公司对被告王汉江的债务担保方式约定为连带保证责任，现原告要求其按约定承担担保责任的主张，本院亦予以支持。被告鸿德房产公司承担连带保证责任后，有权向被告王汉江追偿。原告对抵押物运城市空港新区三级路东侧某某苑××室在折价或者拍卖、变卖财产的价款等有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王汉江于本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司运城市分行借款本金30567.36元，罚息0.1元，共计30567.46元及2020年4月15日之后的借款本金30567.36元的利息（利息按月利率5.4583‰计算至款付清之日止）；被告山西鸿德房地产开发有限公司承担连带保证责任，被告山西鸿德房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王汉江追偿； 二、原告中国银行股份有限公司运城市分行对被告王汉江提供的运城市空港新区三级路东侧某某苑××室房屋在折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费564元，减半收取282元，由被告王汉江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  师志远 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张 蕊