西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书                  （2020）陕0113民初12823号原告(反诉被告)：第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司。住所地：西安市高新区。负责人：胡裕华，该公司总经理。委托代理人：王磊，陕西洪振律师事务所律师。委托代理人：宋喻，陕西洪振律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京月坛大厦房地产开发有限公司。住所地：北京市西城区。法定代表人：江榕，该公司董事长。委托代理人：李年，陕西达明行律师事务所律师。委托代理人：高超，陕西达明行律师事务所实习律师。原告（反诉被告）第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司（以下简称戴维斯公司）与被告（反诉原告）北京月坛大厦房地产开发有限公司（以下简称月坛公司）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王伟一人，公开开庭进行了审理。戴维斯公司的委托代理人王磊、宋喻，月坛公司的委托代理人李年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴维斯公司诉称：2019年7月15日，原告与被告签订《商洛市原万豪国际大厦地块可行性研究及深化地位顾问服务合同》，该合同约定由原告就商洛市原万豪国际大厦地块提供可行性研究及深化定位顾问服务，及双方权利义务等条款。原被告双方签订该合同后，根据合同约定，被告至今未支付第一笔服务费315000元，原告于2019年8月2日向被告提交了《项目可行性研究及深化定位报告》初稿，但被告至今未支付第二笔服务费189000元，被告欠付原告两笔顾问服务费合计金额为504000元。经原告多次催要无果，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商洛市原万豪国际大厦地块可行性研究及深化定位顾问服务合同》，总价63万元；2、被告向原告支付合同约定的顾问服务费504000元；3、被告立即向原告支付逾期付款违约金115542元。违约金按照每日未付款项的千分之一计算，其中被告未支付315000元的违约金从2019年7月23日起计至被告付清款项之日止（暂计至2020年3月15日起诉之日）为74340元；被告未支付189000元的违约金从2019年8月10日起至被告付清款项之日止（暂计至2020年3月15日起诉之日）41202元，两项合计115542元；4、本案产生的原告律师代理费25900元由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。月坛公司辩称，其至今没有取得涉案的万豪大厦物权，也未经该大厦合法权人授权对外签订任何合同。原告所谓提交的《项目可行性研究及深化定位报告》主要内容偏离合同主题，部分内容不实。对于被告提出的修改意见原告未按照约定履行，违背了被告的真实意思表示。原告于2019年6月5日通过电子邮件方式要求被告提供《关于商洛市原万豪国际大厦项目清单》，因被告未能取得涉案大厦的物权原因，根本无法提供。被告在缺乏基础资料的前提下做出的《项目可行性研究及深化定位报告》，其数据资料来源不明纯系拼凑，主题偏重介绍了商洛地区的国民经济等与涉案大厦无关的内容。关于大厦等地上、地下建筑面积的数据也与现状严重不符。被告未获得物权主合同的情况下，上述服务合同未经万豪大厦所有权人授权和追认，明显损害了案外人的合法权益。涉案项目目前即未完工，也不存在任何形式的转让，更不具备不动产登记条件。根据相关法律规定，被告提出反诉，请求：1、确认《商洛市原万豪国际大厦地块可行性研究及深化定位顾问服务合同》无效；2、驳回被反诉人的全部诉讼请求。戴维斯公司就月坛公司反诉答辩称，被告是否取得万豪大厦的物权，与对该大厦前期调研没有必然的联系。原告的证据充分证明了其按照合同约定组织了团队并将初某某送至被告，被告签收确认没有提任何异议。被告提出的反诉，没有任何事实及法律依据，没有任何证据证明案外业主收到了损害。经审理查明，2019年7月15日，月坛公司（甲方）与戴维斯公司（乙方）签订《商洛市原万豪国际大厦地块可行性研究及深化定位顾问服务合同》，双方约定甲方委托乙方进行商洛市原万豪国际大厦地块进行可行性研究及深化定位顾问服务，项目位于商鞅大道与商州西路交汇处，眦邻商洛市政府。服务期限为自本合同签订生效之日起至项目服务内容全部完成，服务时间为1个月。合同含税报价为63万元，第1笔付款为本合同签订后5个工作日内支付315000元；第2笔付款为《项目可行性研究及深化定位报告》初稿递交后5个工作日内支付189000元；第3笔付款为《项目可行性研究及深化定位报告》终稿递交后5个工作日内支付126000元。合同第八条第3项约定，由于甲方原因未能按时支付顾问费用，逾期支付的，每天按应付未付款总额的1‰支付乙方违约金，违约金总额不超过未支付费用。逾期超过15日仍未支付的，乙方有权提前解除合同，除应付未付的顾问费外，甲方还需按本合同约定支付违约金。合同第二十三条约定，因本合同产生的任何争议，双方应先通过友好协商解决。如果无法解决，任何一方可提交原告所在地人民法院诉讼解决。胜诉方因此而支出的律师费、调查取证费、差旅费等费用，由败诉方承担。2019年7月26日，月坛公司收到戴维斯公司的增值税专用发票四张，票面金额共计315000元。2019年8月2日，月坛公司签收戴维斯公司提交的《商洛市原万豪国际大厦地块项目可行性研究及深化定位报告》初稿。戴维斯公司为本案诉讼，已支付律师代理费12950元。一审判决后五个工作日内支付剩余律师代理费12950元。庭审中，月坛公司认为其并未实际取得涉案大厦的物权，该大厦所有权人并未授权其对外签订顾问服务，明显损害了案外人的合法权益，案涉合同目的无法实现，且属于违背法律强制性规定的行为，合同应当认定为无效。月坛公司还主张戴维斯公司在缺乏基础资料的情况下做出的报告无法满足服务要求。对此，被告未举证证明其签收《商洛市原万豪国际大厦地块项目可行性研究及深化定位报告》初稿后，就报告质量向戴维斯公司提出过异议。经释明，月坛公司申请调低戴维斯公司主张的违约金计算标准。上述事实，有以上列举证据及当事人陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，月坛公司与戴维斯公司于2019年7月15日签订的《商洛市原万豪国际大厦地块可行性研究及深化定位顾问服务合同》，系双方真实意思表示。月坛公司认为其并未实际取得涉案大厦的物权，该大厦所有权人并未授权其对外签订顾问服务，明显损害了案外人的合法权益，案涉合同目的无法实现，且属于违背法律强制性规定的行为，合同应当认定为无效。对此，本院认为，合同具有相对性，即便月坛公司没有取得涉案大厦的物权，该大厦所有权人没有授权其对外签订顾问服务，也不影响本案双方当事人签订的服务合同的效力，也没有损害案外人的利益，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故本案服务合同，合法有效，对双方具有拘束力，双方应严行恪守。依据合同约定，月坛公司应在合同签订后5个工作日支付戴维斯公司315000元，在初稿递交后5个工作日内支付戴维斯公司189000元。本案合同签订于2019年7月15日，月坛公司签收戴维斯公司交付的初稿在2019年8月2日。依据前述合同约定，第1笔、第2笔合同款的支付已满足合同约定的条件。因月坛公司未依约支付，构成根本违约。原告要求解除合同，月坛公司支付其第1、2笔合同款款，承担违约责任合法有据。就违约金的具体计付，本院结合双方举证及案情，酌定按照年利率6%计算。具体为，以315000元为基数，按照年利率6%，从2019年7月23日起起算至款项付清之日止；以189000元为基数，按照年利率6%，从2019年8月10日起起算至款项付清之日止，两部分之和。戴维斯公司主张的律师代理费25900元，双方合同明文约定，胜诉方因此而支出的律师费、调查取证费、差旅费等费用，由败诉方承担，该约定于法不悖，律师费金额亦属合理，故本院对戴维斯公司该主张予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司与被告（反诉原告）北京月坛大厦房地产开发有限公司于2019年7月15日签订的《商洛市原万豪国际大厦地块可行性研究及深化定位顾问服务合同》；二、被告（反诉原告）北京月坛大厦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司服务费504000元；三、被告（反诉原告）北京月坛大厦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司违约金（具体计算方式为：以315000元为基数，按照年利率6%，从2019年7月23日起起算至款项付清之日止；以189000元为基数，按照年利率6%，从2019年8月10日起起算至款项付清之日止，两部分之和）；四、被告（反诉原告）北京月坛大厦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司律师代理费25900元；五、驳回原告（反诉被告）第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司的其余诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）北京月坛大厦房地产开发有限公司的其余反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费，本诉部分10254元，由第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司承担965元，由北京月坛大厦房地产开发有限公司承担9289元。因第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司已预交，由北京月坛大厦房地产开发有限公司在履行上述金钱义务时一并给付第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司西安分公司9289元；反诉部分 5050元，由北京月坛大厦房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院    审  判  员    王    伟   二0二0年九月二十二日                                  书  记  员    王 晓 琪     打印：扈艳红        校对：纪铭       2020年  月  日送达1