四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初3306号 原告：泸州圣川木业有限公司，住所地泸州轻工业园区内（泸州市江阳区××路××号××号车间），统一社会信用代码915105026991519870。 法定代表人：陶思艳，经理。 委托诉讼代理人：邓加勤，四川五月花律师事务所律师。 被告：泸州励达商贸有限公司，住所地泸州市龙马潭区泸州九狮总部经济区九狮路**，统一社会信用代码91510504MA6224Y75P。 法定代表人：曾陈，总经理。 委托诉讼代理人：谢华，四川诚沐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊睿，四川诚沐律师事务所律师助理。 原告泸州圣川木业有限公司与被告泸州励达商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州圣川木业有限公司的委托诉讼代理人邓加勤，被告泸州励达商贸有限公司的委托诉讼代理人谢华、熊睿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州圣川木业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告滞纳金、修复费用等共计63650元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确滞纳金为11550元，滞纳金实为违约金，被告2019年7月份的租金应于2019年7月1日支付，但被告于2019年7月5日支付，超期4日，加上2019年8月1日至9月1日期间的滞纳金，合计35天，滞纳金以月租金计算按日利率2%计算，修复费用为52100元。事实与理由：原、被告双方于2017年7月1日签订了《租赁合同》约定：被告承租原告所有的位于江阳区××路××号××号车间内一厂房（面积为1500平方米），租赁期限为2017年7月1日起至2019年6月30日止，租金为每月15000元，每季度租金在上季度末支付，租赁期间水电气费由原告代收，于每月25日前结清，如未按约定支付租金拖欠15天以上原告有权收回出租房屋并不予退还租赁保证金，如需续租需提前一个月原告协商，逾期未办理原告有权收回房屋。双方又于2016年7月16日签订了《租赁合同》约定：被告承租原告所有的位于原告厂区内一厂房（面积为1400平方米），租赁期限为2016年9月1日起至2019年8月31日止，租金每月10000元每季度租金在上季度末支付，租赁期间水电气费由原告代收，于每月25日前结清，如未按约定支付租金拖欠15天以上原告有权收回出租房屋并不予退还租赁保证金，如需续租需提前一个月与原告协商，逾期未办理原告有权收回房屋。按照上述合同的约定，被告在2019年6月30日合同到期后仍然继续使用，并且没有按照合同约定支付下一季度的房租，在原告提出续签合同和催收水电气费时才告知不再续租，原告在收到不再续租的通知后于2019年8月28日向被告发送《关于励达退房回复》告知租赁房屋租期已超期2个月，对其延长租赁时间的提议不予同意，水电费截止2019年8月28日未结清，要求被告尽快处理上述事宜。随后，在原告催收房租后，被告分别在2019年7月5日支付房租16500元（按原有合同15000元／月涨价至16500元／月），2019年9月4日支付了8250元房租。综上，被告在合同到期后没有按照合同约定续租，也没有按照合同约定按时缴纳续租的费用，已经构成违约，应承担合同约定的滞纳金。同时，合同到期后，被告没有完善租赁期间损坏的厂房设施设备和恢复原状，原告为了将涉案厂房重新出租，被迫自行进行了修补和更换，由此产生的损失应由被告承担。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告泸州励达商贸有限公司辩称：1.被告不存在违约，原被告之间租赁合同纠纷在（2019）川0502民初4809号案件中已经进行了判决，已经明确了双方的权利义务，租金也在判决中进行了品迭，所以被告不存在违约；2.原合同约定的违约金按日利率2%的约定过高，请求法院参照同期贷款利率；3.房屋是原告主动锁了仓库大门，被告方不能进出，而且很多物品被锁在仓库，还引发了纠纷，仓库内的设施设备如有损坏，也是原告单方造成的，因为我方不能进入。 本院经审理认定事实如下：2016年7月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于泸州圣川木业有限公司内一厂房（面积为1400平方米）出租给乙方作酒盒加工使用；租期从2016年9月1日起到2019年8月31日止，合同每三年签订一次，合同期内，价格不变，合同期满后，价格随行；租金按每月10000元，每季度计30000元，卫生费每月每平方米0.25元，每季度计1050元，租金、卫生费按每季度交付，每季度租金、卫生费应在上季度末10日内一次性支付；签订租赁合同时，乙方需向甲方缴纳履约保证金壹万元整，在签订合同时一次性付清，该保证金在合同期满后，乙方无违约情况下，由甲方全额退还乙方；乙方必须依约按时交付租金，如有拖欠，甲方按应交租金金额加收每天2%的滞纳金，拖欠租金15天，甲方下达催收通知单给乙方，乙方在规定期限内仍未支付租金和滞纳金，甲方有权收回出租房屋，并有权拒绝退回履约保证金；租赁期间，除不可抗力因素外，若甲方违约，需全额退还乙方履约保证金，同时赔付等额违约金，若乙方违约不得退回违约保证金；租赁期满，乙方需结清费用退还甲方，如需续租需提前一个月与甲方协商，若逾期未办理续租手续，甲方有权收回房屋。 2017年7月1日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于泸州圣川木业有限公司（泸州市江阳区××路××号××号车间）内一厂房（面积为1500平方米）出租给乙方作酒盒加工使用；租期从2017年7月1日起到2019年6月30日止，合同每二年签订一次，合同期内，价格不变，合同期满后，价格随行就市；租金按每月15000元，卫生费每月每平方米0.25元，租金、卫生费按每季度交付，每季度租金、卫生费应在上季度末10日内一次性支付；签订租赁合同时，乙方需向甲方缴纳履约保证金贰万元整，在签订合同时一次性付清，该保证金在合同期满后，乙方无违约情况下，由甲方全额退还乙方；乙方必须依约按时交付租金，如有拖欠，甲方按应交租金金额加收每天2%的滞纳金，拖欠租金15天，甲方下达催收通知单给乙方，乙方在规定期限内仍未支付租金和滞纳金，甲方有权收回出租房屋，并有权拒绝退回履约保证金；租赁期间，除不可抗力因素外，若甲方违约，需全额退还乙方履约保证金，同时赔付等额违约金，若乙方违约不得退回违约保证金；租赁期满，乙方需结清费用退还甲方，如需续租需提前一个月与甲方协商，若逾期未办理续租手续，甲方有权收回房屋。 合同签订后，被告将上述两处厂房用于作酒盒加工使用，并向原告支付了保证金合计30000元（保证金分别为10000元和20000元）。对于被告第一次租赁的厂房，双方均认同被告应交纳的房租、物业管理费、水电费等已经结清，并同意关于该厂房的租赁合同已经自动解除。对于原告第二次租赁的厂房，原来的租赁合同期限届满后，被告未与原告签订续租的书面合同，但仍然继续使用该厂房。原告认为被告应继续缴纳合同期满后下一季度的房租，并将厂房的门锁上，导致被告放在厂房的货物未能取出。2019年8月27日，被告在泸州市江阳区公安分局蓝田派出所报警，称因房屋租赁期限未到，原告不许被告使用，原告将其厂房门锁上，蓝田派出所作了接警登记处理。 2019年7月5日，被告向原告支付了第二次租赁厂房2019年7月的房租16500元（双方协商后房租按每月16500元收取）。2019年9月4日，被告向原告支付了第二次租赁厂房2019年8月份的房租8250元。 另查明，2019年本院受理泸州励达商贸有限公司与泸州圣川木业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，泸州励达商贸有限公司在履行2016年7月16日及2017年7月1日与泸州圣川木业有限公司签订的两份《租赁合同》（与本案所涉双方签订的两份《租赁合同》相同）过程中产生纠纷向本院提出诉讼请求主张泸州圣川木业有限公司返还其保证金30000元。该案诉讼过程中，泸州圣川木业有限公司将泸州励达商贸有限公司存放于租赁房屋内的物品撤离堆放至其他地方，后泸州励达商贸有限公司将其物品搬离。本院于2020年5月13日作出（2019）川0521民初4809号民事判决书，该民事判决书本院认为载明：……对于原告第一次租赁的厂房…泸州励达商贸有限公司向泸州圣川木业有限公司交纳的保证金10000元，泸州圣川木业有限公司应予退还给泸州励达商贸有限公司……对于原告第二次租赁的厂房……泸州励达商贸有限公司应支付泸州圣川木业有限公司房租至2019年8月30日，鉴于双方同意每月租金按照16500元，原告已经支付了8250元，故还应支付被告房租8250元，与泸州圣川木业有限公司应退还原告保证金20000元品迭后，泸州圣川木业有限公司还应退还原告保证金11750元，综上，被告应退还原告保证金21750元。该民事判决书判决泸州圣川木业有限公司于判决生效之日起三日内退还泸州励达商贸有限公司保证金21750元。 以上法律事实有原、被告身份信息、当事人陈述、《租赁合同》两份、四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0521民初4809号民事判决书等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间所签订的两份《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律禁止性规定，属有效合同，应按照诚实守信原则履行各自义务。被告应按照合同的约定支付原告租金，同时，被告也应履行其出租人的基本义务。 本案的争议焦点其一为被告是否应向原告支付违约金？对于被告第一次租赁的厂房，原、被告双方均认同被告应交纳的房租、物业管理费、水电费等已经结清，并同意关于该厂房的租赁合同已经自动解除，双方互负的权利义务已经终结，本院予以确认。对于被告第二次租赁的厂房，双方约定的租赁期限已于2019年6月30日到期，被告仍然继续使用并支付房租，但双方并未继续签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不明确的，视为不定期租赁”及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定；被告第二次租赁的厂房，双方成立的租赁关系为不定期租赁合同关系，原、被告双方对租金支付期限没有约定，被告应支付原告房租至2019年8月30日，原、被告双方之间的租赁期间不满一年，租金应当在租赁期间届满时支付；2019年7月5日被告已向原告支付了第二次租赁厂房2019年7月的房租16500元，2019年9月4日被告已向原告支付了第二次租赁厂房2019年8月份的房租8250元，被告还应支付原告的房租8250元在四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0521民初4809号案件中与原告应退还被告保证金20000元进行品迭，第二次租赁厂房2019年8月份的房租并未超出被告向原告支付的保证金20000元；故被告主张其不存在违约支付租金的辩称本院予以支持，原告因被告逾期支付租金而主张被告支付违约金的诉请本院不予支持。 本案的争议焦点其二为被告是否应向原告支付修复费用？原告主张被告应支付原告修复费用52100元，被告不认可其对案涉租赁厂房存破坏事实，原告提交证据亦不足以证明其主张的各项修复费用与本案的关联性或该修复费用系因被告行为导致，依法应承担举证不能的不利法律后果，对其主张，本院依法不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告泸州圣川木业有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取696元，由原告泸州圣川木业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  付敏 二〇二〇年九月二十七日 书记员  韦昕