黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初2225号原告：龙江银行股份有限公司大庆华侨支行，住所地大庆市萨尔图区纬二路81号。负责人：曲殿明，该行行长。委托诉讼代理人：董明刚，男，1982年1月28日出生，汉族，龙江银行股份有限公司大庆华侨支行员工，住大庆市萨尔图区。被告刘广刚，男，1982年11月14日出生，汉族，个体，住大庆市让胡路区。原告龙江银行股份有限公司大庆东风支行（以下简称龙江银行）与被告刘广刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行委托诉讼代理人董明刚到庭参加诉讼，被告刘广刚经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙江银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告刘广刚偿还原告未到期贷款本金4868.61元、逾期贷款本金165356.97元、利息4192.07元、复利82.55元，截止至2020年6月11日（按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止。对不能按时支付利息，按罚息利率按日计收复息，以4868.61元为基数，自2020年6月12日起至本息还清之日期间按罚息利率计算）；2.请求判令原告对被告名下位于让胡路区中央大街9-29-3-702室房屋享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担诉讼所产生的一切费用。事实和理由:2017年9月8日，被告刘广刚向原告借款，金额为人民币19万元，用于购房。当日双方签订了编号201715020027的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款期限为180个月，即从2017年8月25日起到2032年8月24日止，借款年利率为4.9%，还款方式为按月等额还款，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息以及在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担，合同第39.1.3规定：连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约；合同第40.1规定：发生违约事件时，贷款人有权提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用；被告刘广刚和原告签订的编号201715020027的《个人购房借款及担保合同》，坐落于让胡路区中央大街xxxxx的房产为签署借款提供抵押担保，原告取得黑（2017）大庆市不动产证明第0023537号的不动产登记证明，《个人购房借款及担保合同》中第24条约定抵押担保的范围为“本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用。合同签订后，被告起初能够履行借款人义务，自2019年12月被告刘广刚在约定的贷款期限内未履行还款义务，虽经原告向被告多次催收，但截至2020年6月11日尚有人民币9143.23元逾期贷款本金及利息、复利未予归还，未到期本金人民币165356.97元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告刘广刚未作答辩。原告龙江银行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款及担保合同复印件1份、龙江银行个人贷款申请表复印件1份、个人贷款借款借据（房款记录）复印件1份、龙江银行公用机打凭证复印件1份、身份证复印件1份、户口本复印件1份，离婚证复印件1份、不动产登记证明复印件1份、流水明细打印件1份、系统截图打印件1张。本院对原告龙江银行提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。被告刘广刚未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告刘广刚与案外人宋微于2017年4月19日在肇州县民政局婚姻登记处登记离婚。2017年5月，被告刘广刚向案外人陈玉华购买位于大庆市××××室房屋。2017年8月23日，被告刘广刚向原告龙江银行申请贷款。2017年8月25日，被告刘广刚因购买位于大庆市××××室房屋与原告龙江银行签订《个人购房借款及担保合同》向其借款19万元，借款期限180个月（自2017年8月25日至2032年8月24日止），贷款利率为年利率4.9%，每月20日为还款日，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2017年9月6日，被告刘广刚用位于大庆市××××室房屋为贷款抵押，并办理了抵押登记。2017年9月8日，原告龙江银行将贷款本金19万元打入被告刘广刚账户（账号为62×××68）内，并委托原告龙江银行将该笔贷款转入被告陈玉华账户号为62×××94账户内。截止2020年6月11日，被告累计拖欠原告到期借款本金4868.61元、未到期本金165356.97元、利息4192.07元、复息82.55元，合计174500.20元。现原告索要未果，故诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告刘广刚与原告龙江银行签订借款合同向其借款19万元，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同依法成立且生效。原告龙江银行已按约定履行发放借款义务，但被告刘广刚于借款期限届满后未偿还借款，因原、被告双方已经在《个人购房借款及担保合同》中约定合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，故依照借款合同的约定原告龙江银行有权要求被告刘广刚偿还借款本金，并支付相应的利息与复利以及原告龙江银行为实现债权而支出的各项相关费用。被告以其名下的位于大庆市××××室房屋对贷款进行抵押，并办理了抵押登记，故原告对抵押的财产有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘广刚于本判决生效后立即向原告龙江银行股份有限公司大庆东风支行一次性偿还借款本金170225.58元、利息4192.07元、复息82.55，合计174500.20元（截至2020年6月11日），并按合同约定的计算标准一次性支付自2020年6月12日起至本息全部清偿完毕之日止的利息、复息与罚息；二、如果被告刘广刚未在判决书确定的给付期限内偿还上述债务，则原告龙江银行股份有限公司大庆华侨支行有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产（位于大庆市让胡路区中央大街xxxx室房屋），原告龙江银行股份有限公司大庆华侨支行有权以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿；三、驳回原告龙江银行股份有限公司大庆东风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3790元、公告费560元，合计4350元，由被告刘广刚负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王晓婷人民陪审员  徐敏华人民陪审员  杨庆莉二〇二〇年九月三十日书 记 员  郑雪晗