成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初7292号 原告：廖潇琪，女，1991年9月4日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：赵子戈，北京东卫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗维，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被告：王铃，女，1986年6月28日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：赵辛龙，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。 被告：成都市龙叶房地产有限公司，住所地四川省成都市郫都区唐昌镇小南街17号。 法定代表人：徐健。 原告廖潇琪与被告王铃、成都市龙叶房地产有限公司（以下简称“龙叶公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，经被告王铃申请本院依法追加龙叶公司作为本案被告，适用简易程序公开开庭审理。原告廖潇琪的委托诉讼代理人赵子戈、罗维，被告王铃及其委托诉讼代理人刘小凤、赵辛龙到庭参加诉讼。被告龙叶公司经公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 廖潇琪向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告赔偿损失100万元以及从2016年3月5日起至100万元支付完毕之日止的利息损失（以100万元为基数按银行同期同类贷款利率为计算标准，暂计至起诉之日为178784.72元）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年10月28日，廖潇琪与龙叶公司签订了《商品房买卖总合同》、《之补充协议书（一）》及《之补充协议书（二）》，约定廖潇琪向龙叶公司购买位于郫都区××镇××路××段××号××共计18套房屋。廖潇琪于2015年11月15日支付了400万元购房款。2016年3月1日，龙叶公司与廖潇琪协商一致退房。廖潇琪应龙叶公司要求向龙叶公司指定人员王铃出具授权委托公证书，委托王铃作为廖潇琪的代理人协助龙叶公司到房管局办理案涉商铺的撤销合同备案事宜，未约定王铃有代为廖潇琪收取退款或确认廖潇琪已收取退款的权限。龙叶公司向廖潇琪支付了其中15套房屋的退款共300万元后，龙叶公司尚欠廖潇琪3套商铺共100万元退款未支付。王铃在明知龙叶公司未退还廖潇琪100万元，伪造了2016年4月25日交易金额为20万元、21万元、59万元的三张银行转账凭证并代廖潇琪签字“确认收到上述退款”，向房管局申请撤销了廖潇琪案涉房屋的备案，并将案涉房屋备案至蒋茂吉、李军名下。故廖潇琪诉至法院，望判如所请。 王铃辩称，1.廖潇琪与龙叶公司所产生的100万元购房款仲裁纠纷与本案所争议的款项具有关联，廖潇琪要求龙叶公司退还100万元购房款及利息的主张已经由成都仲裁委员会裁决支持，廖潇琪不能就已经由仲裁机构支持的诉讼标的再行起诉；2.王铃在处理委托事务过程中没有超出授权范围，授权委托书载明了授权范围，包括签订单方协议、协助开发商到房管局办理预告登记的相关手续，从授权范围可以看出，撤销备案的权限授权给了王铃，王铃在授权范围内处理了委托事务；3.王铃在处理受托事务过程中不存在故意或重大过失情况给廖潇琪造成损失，400万转账凭证交给王铃，王铃也进行了形式审查，并办理了其他商铺的备案手续，其他的转账凭证和案涉的三张转账凭证除了金额其他都是一样的，王铃并不知道这三张是伪造的。综上，应当驳回廖潇琪的诉讼请求。 龙叶公司未进行答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，龙叶公司（甲方）与廖潇琪（乙方）签订《关于终止系列商品房买卖合同及所对应合同关系的协议书》，就甲方与乙方于2015年10月28日分别签订的《商品房买卖总合同》、《补充协议一》、《补充协议二》约定的乙方向甲方购买位于郫县××镇××路××段××号××楼盘××房××商铺××协商达成退房事宜。协议约定：甲方在本协议签订后3日内向乙方退还已经支付的购房款400万元。乙方在收到甲方退还的购房款后，无条件配合甲方办理在房产管理部门已备案合同的撤销手续。 2016年4月5日，成都市律政公证处出具三份《公证书》，编号：（2016）川律公证内民字第64720号、（2016）川律公证内民字第64726号、（2016）川律公证内民字第64736号。《公证书》载明：委托人为廖潇琪，受托人为王铃，廖潇琪是位于成都市郫县××镇××路××段××号××幢××层××号房产（商品房合同签约备案号：242424）、成都市郫县唐昌镇二环路南西段1号1幢1层3号房产（商品房合同签约备案号：242426）、成都市郫县唐昌镇二环路南西段1号1幢1层5号房产（商品房合同签约备案号：242428）的买受人。现廖潇琪因事务繁忙特委托王铃作为代理人，办理下列事宜：一、到开发商等处办理上述房产的退房手续，与开发商签订相关合同、协议（包括签订三方协议）。二、协助开发商到房管局等处办理上述房产变更及注销合同备案、变更合同备案登记，预告登记等相关一切手续。 2016年4月7日，王铃携带案涉8套房屋的解除备案登记相关材料到房管部门办理商品房买卖合同备案注销登记。2016年6月，王铃携带案涉10套房屋（含案涉争议的三套房屋）的解除备案登记相关材料到房管部门办理商品房买卖合同备案注销登记。以上两次办理的18套房屋备案注销登记，王铃向房管部门提交的材料，除房屋信息和《中国农业银行客户收付款入账通知》载明的转款金额不一致以外，其余材料均系一致。所有的《中国农业银行客户收付款入账通知》上均签有“确认收到上述退款，王铃代廖潇琪”。 2018年10月15日，成都仲裁委员会出具（2018）成仲案字第481号《裁决书》，裁决书仲裁庭查明事实部分载明“2016年4月25日，被申请人（龙叶公司）通过中国农业银行向申请人（廖潇琪）退还了12套住房和3套商铺的购房款共计300万元，但尚欠3套商铺（1-1、1-3、1-5号）购房款共100万元未退还”。仲裁庭裁决部分载明“一、被申请人成都市龙叶房地产有限公司于本裁决书送达之日起七日内，向申请人廖潇琪退还购房款100万元；二、被申请人成都市龙叶房地产有限公司于本裁决书送达之日起七日内，向申请人廖潇琪支付逾期退还购房款的利息损失（利息损失以100万元为基数，按照银行同期同类贷款利率的标准，从2016年3月5日计算至购房款实际还清之日止）……”。 上述事实有当事人陈述、《关于终止系列商品房买卖合同及所对应合同关系的协议书》、《公证书》、《裁决书》等证据在案为证，本院依法予以确认。 本院认为，廖潇琪委托王铃代为处理廖潇琪与龙叶公司关于位于郫县××镇××路××段××号××楼盘××房××商铺××的退房事宜，王铃代为办理了上述12套住房及6套商铺的商品房买卖合同备案注销登记手续。廖潇琪确认收到龙叶公司退还的房款300万元，尚有100万元房款未收到。廖潇琪认为委托公证中并未授权王铃代为收取房款或代为确认是否收取房款，王铃代为确认收到退款的行为已经超出了委托授权的范围，且廖潇琪签字确认的三张涉及金额合计为100万元《中国农业银行客户收付款入账通知》为伪造，给廖潇琪造成了严重的经济损失，故王铃应当承担赔偿责任。对此，本院认为，王铃签字确认的所有《中国农业银行客户收付款入账通知》中，案涉廖潇琪主张系“伪造”的三张与其他的在外观形式上并无差别，在案的证据无法证明该三张入账通知系由王铃伪造，入账通知显示龙叶公司已将足额款项转给廖潇琪，王铃在入账通知上进行签字，仅系房管部门办理注销备案登记的规范流程，不能仅据此认定王铃在办理过程中存在过错。公证的委托书载明的委托事项第二项为“协助开发商到房管局等处办理上述房产变更及注销合同备案、变更合同备案登记，预告登记等相关一切手续”，王铃根据廖潇琪的委托办理了案涉12套住房及6套商铺的商品房买卖合同备案注销登记，并未超出委托授权的范围。另，本院查明成都仲裁委员会出具（2018）成仲案字第481号《裁决书》，已经裁决由龙叶公司退还廖潇琪案涉100万元房款及利息损失。综上，王铃在办理案涉房屋相关手续时未超出授权范围，在案证据无法证明案涉三张入账通知系由王铃伪造，且案涉100万元房款已经由仲裁委员会裁决由龙叶公司退还，故对于廖潇琪的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告廖潇琪的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计6900元、保全费5000元，以上共计11900元，由原告廖潇琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 伟 二〇二〇年九月三日 书记员 易甜甜