四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初566号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：任秋蓉，行长。 委托诉讼代理人：青雯静，女，该行员工。 被告：成都壹鸣商贸有限公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇幸福路325号3层。 法定代表人：张亮。 被告：彭晖，男，汉族，1969年2月8日出生，住四川省南充市顺庆区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（简称“农商行嘉陵支行”）诉被告成都壹鸣商贸有限公司（简称壹鸣公司）、彭晖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人青雯静到庭参加了诉讼。被告壹鸣公司、彭晖经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的编号为：ＡＮＪＹ142015000007号《个人借款合同》、ＡＮＪＹ20150000006号《最高额抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告挂欠利息772627.20元；3、判令被告壹鸣公司承担连带偿还责任；4、确认原告对借款抵押物［金堂县××镇××道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××9号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××0号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××2号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××3号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××4号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××5号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××6号）］的非住宅享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实与理由：2015年2月15日，原告与被告签订了合同编号为ＡＮＪＹ142015000007号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款500万元的贷款，借款期限三年（从2015年2月15日至2018年2月14日止），非循环使用；贷款利率为月利率8.6105‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上上浮50%，约定按月付息到期还本。其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按合同约定归还贷款本息，要求被告立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告签订了合同编号为ＡＮＪＹ20150000006号《最高额抵押合同》，约定被告壹鸣公司以其名下的位于金堂县××镇××道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号的非住宅为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金500万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：金房他证他权字第0××3－1号、0××3－2号、0××3－3号、0××3－4号、0××3－5号、0××3－6号、0××3－7号。根据上述合同约定，于2017年3月1日借与被告。2018年12月27日已偿还借款本金500万元，但利息尚未偿还。截至2020年1月6日下欠利息772627.2元。 被告壹鸣公司、彭晖未到庭也未提交书面答辩状和证据。 结合认定的证据和当事人的陈述、庭审笔录，本院认定事实如下： 2015年2月15日，原南充市嘉陵区农村信用合作联社（贷款人、乙方）与被告彭晖签订了合同编号为ANJY142015000007号《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供的循环使用借款额度500万元，借款用途为支付家电尾款，借款期限三年（从2015年2月15日至2018年2月14日止），循环使用；贷款利率为月利率8.6105‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上上浮50%，约定按月付息到期还本；借款的担保方式为抵押；如甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务、甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下任一义务视为违约；乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权利，解除本合同；具体借款时间及到期时间以借款借据为准。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定。 2015年2月15日，壹鸣公司（抵押人、甲方）与原南充市嘉陵区农村信用合作联社（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》（ＡＮＪＹ20150000006号），约定，壹鸣公司以其所有的位于金堂县××镇××道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××9号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××0号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××2号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××3号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××4号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××5号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××6号）非住宅为彭晖（下称债务人）连续办理下列第（一）项授信业务而将要（及／已经）与债务人在2015年2月15日至2018年2月14日期间（下称“债权确定时间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议／及其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额的抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下的担保责任的最高限额为伍佰万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。2015年2月16日，在金堂县城乡房地产管理局办理了房屋他项权证（金房他证他权字第0××3—1号、0××3－2号、0××3－3号、0××3－4号、0××3－5号、0××3－6号、0××3－7号）。 2015年2月17日，借款人彭晖、担保人壹鸣公司签署一份借款借据，原告向其支付500万元借款，借款到期日为2016年2月14日，借款利率为月利率8.61043‰。借款本金于2018年2月14日结清。尚结欠利息772627.2元。 另查明，2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复【2016】154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行系国家批准的金融机构，双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同，是双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款5000000元，但被告未按合同约定的归还借款利息，显属违约，因此，原告要求确认合同效力，并偿还借款本金及利息、逾期罚息的诉讼请求应予支持。合同约定被告壹鸣公司以其名下的位于金堂县××镇××道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号的非住宅房产作为上述借款的抵押，双方签订有《最高额抵押合同》，并在相关部门办理了房屋抵押登记，被告不按照合同约定履行归还借款利息的行为，原告作为抵押权人，对抵押的房产享有优先受偿权。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告彭晖签订的《个人借款合同》（合同编号ANJY142015000007）有效；确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告成都壹鸣商贸有限公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号ANJY20150000006号）有效； 二、被告彭晖于本判决生效后十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行利息772627.2元； 三、如被告彭晖不履行上述第二项给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行有权对被告成都壹鸣商贸有限公司所有的位于金堂县××镇××道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××9号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××0号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××2号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××3号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××4号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××5号）；金堂县××镇××大道××号××栋××层××号（权属证书：金房权证监证字第0××6号）的非住宅折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费元11726，公告费900元，共计12626元由被告彭晖负担，被告成都壹鸣商贸有限公司承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 邱 媛 人民陪审员 唐 珊 人民陪审员 王远飞 二〇二〇年九月十八日 书 记 员 张欣怡