河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初6247号 原告：刘金山，男，1958年7月23日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。 被告：曹兵，女，1983年5月7日出生，汉族，住北京市怀柔区。 被告：王维华，女，1956年4月18日出生，汉族，住北京市怀柔区。 二被告委托诉讼代理人：冯小霞，北京圣莱律师事务所律师。 原告刘金山与被告曹兵、王维华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘金山向本院提出诉讼请求：1、判决被告曹兵返还原告购房款人民币462690元及利息11798.60元（以上合计人民币474488.6元），并以462690元为基数，以年利率18%为标准支付自2020年7月21日起至实际付清之日止的利息；2、判决被告曹兵支付原告违约金人民币360000元；3、判决被告王维华对被告曹兵的上述债务承担连带责任；4、本案案件受理费、保全费、诉讼保全责任险保险费、律师费由被告承担。事实和理由：2017年4月8日，原告与被告曹兵签订了《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告曹兵名下位于三河市燕郊高新区房屋。合同签订后原告支付了被告购房款人民币540000元，但经原告多次催促，被告一直未将房屋交给原告，也未配合原告办理过户等手续。后原告得知，被告已经于2018年9月30日将涉案房屋过户至案外人吉维芳名下。不得已，原告向三河市人民法院提起诉讼，在诉讼过程中被告曹兵于2020年5月11日退还了原告购房款40000元。后原告与二被告又于2020年5月23日签订了《房屋买卖合同》补充协议书，约定被告曹兵认可退还原告已付购房款人民币540000元，并以年利率12%的标准支付自2018年9月30日至2019年9月30日的利息，以年利率18%的标准支付自2019年10月1日至实际付清之日止的利息；被告曹兵承诺于2020年6月15日前付清全部购房款本金及利息；被告曹兵支付原告诉讼费12800元及律师费20000元后原告向法院撤回起诉；若因被告曹兵未履行合同义务导致原告再次起诉，被告自愿承担违约责任，且保险费、诉讼费及律师费等相关费用由被告曹兵承担；被告王维华自愿为曹兵提供连带保证。《房屋买卖合同》补充协议签订后，被告曹兵于2020年5月26日支付了原告50000元，原告遂依约于2020年5月29日向三河市人民法院递交了撤诉申请，被告曹兵又于当日支付了原告150000元，但此后经原告多次催告，被告仍未按照协议约定返还原告全部购房款及利息。原告认为，被告曹兵违反诚实守信原则，未按双方合同约定按时退还原告全部购房款及利息，其应承担相应责任；被告王维华自愿为被告曹兵提供担保，其应当对被告曹兵的涉案债务承担连带责任。据此，原告为了维护自身合法权益，特根据相关法律的规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院在查清事实后，依法判如所请。 被告曹兵辩称，不同意原告的诉讼请求，我方已将购房款全部支付完毕，不欠原告购房款。 被告王维华辩称，不同意承担连带责任，当时是原告威胁被告王维华，不得已的情况下才签的。 本院经审理认定事实如下：1、2017年4月8日，原告刘金山与被告曹兵签订房屋买卖合同，刘金山购买曹兵位于三河市燕郊高新区房屋，价款180万元，合同约定了双方的权利和义务。2、2020年1月10日，刘金山向本院提起诉讼，案号为（2020）冀1082民初394号，诉讼请求包括：1、判决解除原告与被告2017年4月8日签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告曹兵返还原告购房款人民币540000元及违约金360000元，以540000元为基数，以月利率1.5%的标准支付自起诉之日起至实际付清之日止的利息。诉讼中，以刘金山为甲方，曹兵为乙方，王维华为丙方，三方于2020年5月23日签订了《房屋买卖合同》补充协议书，内容主要包括：一、乙方认可退还甲方已付购房款人民币540000元，并以年利率12%的标准支付自2018年9月30日至2019年9月30日的利息，以年利率18%的标准支付自2019年10月1日至实际付清之日止的利息；二、乙方已于2020年5月10日退还甲方购房款40000元，乙方承诺于2020年6月15日前付清剩余购房款本金500000元及欠付的利息；三、鉴于甲方已向法院提起诉讼保全及诉讼，甲方已支付的诉讼费12800元、律师费20000元，乙方自愿承担，并于本协议签订时直接支付给甲方，甲方为乙方出具收条，甲方收到上述款项后向法院撤回起诉；四、乙方应严格按照本协议的约定，及时向甲方退还购房款并支付利息，否则甲方有权参照《房屋买卖合同》的约定，要求乙方支付总房款30%的违约金，同时乙方应承担因甲方再次提起诉讼而花费的保全费、保险费、诉讼费、律师费等相关费用；五、丙方自愿为乙方提供连带保证，同意以自己名下相关财产作为乙方履行本协议债务的担保，丙方的保证期限为乙方债务履行期限届满之日起三年；六、甲乙丙三方在本协议中预留的联系方式系该方有效的送达方式，适用于各方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因预留联系方式和联系信息错误而无法直接送达的，自交邮后第5日或短信发送后1日视为送达。七、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。因本协议产生的纠纷，各方应协商解决，协商不成的，任何一方可向房屋所在地三河市人民法院提起诉讼解决。协议签订后，原告刘金山于2020年5月29日向本院撤回起诉。3、本案诉讼中，原告刘金山与被告曹兵于2020年8月22日达成调解协议，刘金山为甲方，曹兵为乙方，王维华为丙方，内容包括：一、乙丙双方认可自己的行为已经构成违约，同意退还甲方已付购房款人民币540000元，并按照年利率18%的标准支付自2017年4月8日起至2020年8月8日共计40个月合计324000元的利息和两次诉讼的诉讼费16000元，鉴于乙方在本协议签订前已支付甲方利息24万元，乙方在本协议签订时再支付10万元后，乙丙双方共拖欠甲方购房款本金54万元及两次诉讼的律师费3万元，合计人民币57万元。甲方不再要求乙丙双方按照总房款的30%支付违约金。二、乙丙双方承诺在2020年12月22日前还清上述欠款57万元，并同意按照年利率15%的标准支付甲方利息，具体还款金额如下：2020年9月7日前偿还本金10万元及当期利息，2020年10月7日前偿还本金20万元及当期利息，2020年11月7日前偿还本金20万元及当期利息，2020年12月7日前偿还本金7万元及当期利息。乙丙方如有上述一次逾期偿还的，甲方可再次向三河市人民法院提起诉讼，因甲方再次提起诉讼而花费的保全费、保险费、诉讼费及律师费（律师费按诉讼标的额的6%计算）等相关费用均由乙丙双方承担。三、丙方自愿为乙方提供连带保证，同意将自己名下相关财产作为乙方履行本协议债务的担保，丙方的保证期限为乙方债务履行期限届满之日起三年。四、甲乙丙三方在本协议中预留的联系方式系该方有效的送达方式，适用于各方往来联系，书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因预留联系方式和联系信息错误而无法直接送达的，自交邮后第5日或短信发送后1日视为送达。被告曹兵在丙方处代王维华签字。 本院认为，原告刘金山与被告曹兵于2020年8月22日达成新的调解协议，变更了《房屋买卖合同》补充协议书的内容，原告刘金山依据双方于2020年5月23日签订的《房屋买卖合同》补充协议书提起的诉讼请求，已没有了事实依据。 综上所述，对于原告刘金山的诉讼请求，本院不予维护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告刘金山的诉讼请求。 案件受理费12144元，减半收取计6072元，由原告刘金山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  兰景贺 二〇二〇年九月二日 书记员  王京丽