广东省清远市清新区人民法院民 事 裁 定 书(2020)粤1803民初1565号原告：清远市金璧房地产中介服务有限公司，住所：清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下**********，统一社会信用代码：91441**********D13。法定代表人：倪某1。委托诉讼代理人：梁含烟，广东恒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢映珊，广东正肯律师事务所律师。被告：梁茗豪，男，汉族，1986年11月11日出生，身份证住址：广州市越秀区*******，公民身份号码：440************212。原告清远市金璧房地产中介服务有限公司（以下简称金璧中介公司）诉被告梁茗豪居间合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金璧中介公司的法定代表人倪某1及委托诉讼代理人卢映珊、被告梁茗豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金璧中介公司向本院提出的诉讼请求：1、判决被告立即双倍返还定金100000元给原告。2、判决被告返还手机款4778元给原告。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:被告于2017年9月24日经介绍添加原告法定代表人微信，2017年10月19日声称其位于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林二街*****要出售，后于2018年5月28日将房屋图片发给原告。原告因客户需求寻找清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下房屋，经对比原告发现被告房屋符合客户需求，故原告于2019年3月1日与被告签订其上述房屋的代理买卖合同，买方可更名，双方约定房屋总价为36万元，房屋在2019年4月1号交付买家使用，于2019年6月1日办理完成房屋过户手续，买家向被告支付剩余购房款，原告亦于签订合同当日向被告支付5万元代理出售房屋的购房定金。合同签订后，原告一直催促被告腾空房子，但因被告房屋出租给他人无法在约定时间交付房屋给买家，且房屋附近树木也因小区规划整改被砍除，致使买家购房目的落空，故因被告违约行为导致上述约定的合同内容无法履行实现。原告再次物色客户于2019年5月8日向被告推荐新买家，并与被告达成一致共识，由被告与新买家签订合同，被告在收到购房款当日退还原告支付的5万元购房定金，否则被告双倍赔偿定金。被告于2019年5月8日与姜丽签订房屋买卖合同，后因双方问题致使合同没有实际履行，被告亦无将原告支付的5万元退回原告，让原告继续帮被告出售房屋。直至2019年8月，原告与被告沟通涉案房屋总价降为35万元，但被告要求原告为其购买一部手机折抵购房款5000元，房屋总价为35.5万元，原告为能低价寻找客户，促成交易，故于2019年9月2日为被告购买了一部华为P30pro价值4778元的手机给被告折抵购房款5000元。被告在收到原告购买的手机后以各种理由说原告尚未找到客户不同意继续出售房屋，亦不同意退回5万元定金给原告。后原告表示其可以全款购买涉案房屋，一次性支付剩余的30万元房款(35.5万元-5万元定金-5000元手机款=30万元)，但被告一再拒绝，表示不会将涉案房屋出售给原告及交由原告继续代为出售，收取原告的5万元定金不予退还。截止原告起诉之日，原告曾找被告协商要求退回5万元购房定金，但被告均不予理睬。被告的行为明显违反被告同意由原告代理出售涉案房屋的约定，应当依法双倍返还原告已支付的5万元定金，并返还原告为被告购买的折抵购房款5000元的手机款4778元。原告认为，被告将房产出售给他人的行为，属于严重违约行为，故提起诉讼。被告梁茗豪答辩称：一、原告仅是涉案房屋交易的经纪方，并非买受人及定金的付款人，无权要求被告返还定金50000元及4778元，因此原告诉讼主体不适格，应予以驳回。二、因被告主动联系原告，双方存在居间法律关系，但原告未提供居间服务，也未约定中介服务费，故被告无需向原告支付中介服务费。三、被告与案外人倪某1于2019年5月8日达成补充协议，终止双方房屋买卖关系，约定由被告将案涉房屋零售他人，被告在收到新买家支付的房屋当时才退回倪某1支付的购房定金50000元。现因倪某1叫案外人姜丽进行违规操作骗取银行贷款，案外人姜丽没有同意，并单方终止房屋买卖合同，也未支付任何购房款，退回定金条件没有成就，被告无需向倪某1双倍退回购房定金。故，请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告金璧中介公司围绕诉讼请求提交的证据：1.营业执照，拟证明原告符合诉讼主体资格；2.梁茗豪身份证复印件，拟证明被告符合诉讼主体资格；3.产权证书、发票，拟证明被告时涉案房屋的所有权人；4.《房屋买卖合同》、转账结果、明细查询、收款收据，拟证明被告委托原告独家出售涉案房屋，被告并收取原告5万元购房定金；5.照片，拟证明涉案房屋附近树木因小区规划整改被砍除；6.《房屋买卖合同》、微信聊天，拟证明被告因无法在2019年4月1日交付房屋给第一个买家而违约，后与姜丽签订合同，但因双方问题致使合同没有实际履行，被告愿意降价继续委托原告出售，后原告表示全款购买涉案房屋，但原告拒绝出售给原告或委托原告继续代为出售，亦不予退回5万元购房定金；7.淘宝订单详情，拟证明原告应被告要求为其购买价值4778元手机折抵购房款5000元。8.《同意购房抵押贷款通知书》（姜丽），拟证明原被告双方就涉案房屋买卖合同达成的《补充协议》约定内容均系双方真实意思表示，内容合法并已生效，对双方具有法律约束力，即现被告拒绝出售涉案房屋，应当双倍赔偿原告已支付的5万元定金。被告梁茗豪质证认为：对于证据1的真实性、合法性无异议，关联性以及证明事实有异议，原告的诉讼主体不适格；对于证据2、3的三性无异议；对证据4的真实性、合法性无异议，对其证明内容有异议，被告收到的5万元是案外人倪某1支付的，而并非是原告支付的，而且在证据的13页，房屋买卖合同中原被告、案外人倪某1的法律地位相当清晰，原告为居间方，被告为涉案房屋的出售人，倪某1为房屋买受人的代理人；对于证据5的关联性有异议，与本案无关；对于证据6的关联性有异议，导致姜丽未能继续履行合同的原因是在于原告要求姜丽违规操作骗取贷款，致使姜丽被迫提出终止涉案房屋买卖；对证据6，对其所证明的事实有异议，证据26页，倪某1自认是房屋的买受方，也印证原告并非是涉案房屋买受人，因此原告无权要求返还房屋定金。对于证据7与本案无关，原告不是手机款4778元支付的相对方，无权请求返还该款项；对于证据8，对其真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，是买方姜丽拒绝继续履行合同。被告梁茗豪提交的证据有：1.与倪某1微信聊天记录截图一，拟证明一：购房定金由倪某1作为涉案房屋买受人齐某的委托代理人向被告支付的事实，并非原告支付；拟证明二：涉案房屋买受人因个人喜好原因单方提出终止涉案房屋买卖，被告不存在任何违约行为；2.与姜丽微信聊天记录截图二，拟证明原告在提供居间服务过程中存在违规行为的事实，原告教唆新卖家姜丽违规操作骗取银行贷款，致使姜丽被迫提出终止涉案房屋买卖，姜丽与被告、原告三方签订编号为0*****1《房屋买卖合同》无法继续履行，在涉案房屋买卖过程中被告不存在任何违约行为。原告金璧中介公司质证认为：对证据1的真实性无异议，详细内容以我方提供的微信记录为准，对其关联性不予认可，原告已经举证证明房屋的定金是由原告的法定代表人代原告支付给被告，并非其他案外人支付；对于证据2的三性不予认可，首先，对于姜丽本人陈述的相关情况根本不是事实，被告没有提交任何证据证明原告或原告的法人有教唆姜丽进行违规操作。另外，被告与姜丽没有完成买卖的原因是被告与姜丽的问题导致的，原告不存在任何违约行为，所以被告无权拒绝双倍返还定金。经审理查明，本院认定事实如下：原告金璧中介公司为有限责任公司，法定代表人倪某1，经营范围是房地产中介服务。2019年3月1日，被告梁茗豪（卖方）与倪某1（买方代理人，并注明可更名）、经纪方金璧中介公司签订《房屋买卖合同》，第一条约定，买卖之房屋地址为清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林二街*****，建筑面积77.91平方米。第三条约定，该物业是现状按套售予买方，买卖双方议定该物业总楼价为360000元，已包含卖方自买入该物业后至本次出售前已经产生及已经支付之一切费用。第六条约定，卖方交付该物业予买方之日期为卖方收齐楼款当天。第七条约定，该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业，该物业之现状是指现有设施及带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约。该合同附件约定，买方签订本合同同时支付50000元作为定金，购房余款共计310000元，于办理交易过户当天付清。办理过户时间为2019年6月1日前完成。合同签订当日，倪某1向被告梁茗豪支付购房定金50000元。2019年5月8日，倪某1通过手机微信方式向被告梁茗豪发去《补充协议》：卖家梁茗豪与买家倪某1签订的清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林二街*****的补充协议如下，买家倪某1自愿将此房转让给他人，现卖家可与新买家签订新的买卖合同，卖家收到房款当天需退回给倪某1购房定金50000元，如有违反则双倍赔偿定金。被告梁茗豪回复称：同贷书出了就OK。同日，经倪某1介绍，梁茗豪（卖方）与案外人姜丽（买方）签订《房屋买卖合同》，第一条约定，买卖之房屋地址为清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林二街*****，建筑面积77.91平方米。第三条约定，该物业是现状按套售予买方，买卖双方议定该物业总楼价为360000元，已包含卖方自买入该物业后至本次出售前已经产生及已经支付之一切费用。第四条约定，买方选择银行按揭付款，买卖双方应尽快准备所需按揭资料，买方应于2019年5月9日前到经纪方指定之按揭公司签订《购房抵押贷款合同》及文件，并提交全部贷款按揭资料及支付贷款所需费用。首期楼款（含定金）50000元，买方应到房管部门成功办理交易递件手续后当日付清。购房余款310000元于办妥交易过户及抵押登记后，由按揭银行直接拨入卖方所提供的银行账号内。办理赎契时间为银行批同贷书的3个工作日内办理。办理过户时间为业主解押房产的10个工作日内。第十一条约定，买方或卖方违反本合同规定，如拒绝不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭手续，逾期交付房屋，逾期支付房款等无故不履行本合同各项约定及义务，则付等额于总楼价20%的违约金给守约方，第十五条约定，同贷审批通过后，买方支付首期款给业主，如买方不买，则按合同第十一条处理。2019年6月6日，姜丽取得中国建设银行广州市花都分行出具的《同意购房抵押贷款通知书》，同时询问被告梁茗豪什么时候办理房屋过户。被告梁茗豪答复称下周去银行办理。2019年6月21日，姜丽通知被告梁茗豪：中介要求买卖双方在房屋过户当天相互转账，提供假的首付凭证给银行，属于违规操作，由于合同没有以上约定，因此不同意做不合法的事情，决定终止合同。另查明，原告称，2019年8月，倪某1与被告梁茗豪沟通将房屋降价为350000元，被告梁茗豪要求倪某1为其购买一部手机折抵购房款5000元，即房屋总价为355000元。2019年9月2日，倪某1为被告梁茗豪购买华为P30pro手机一部，价值4778元。由于倪某1迟迟没有找到新的买家，被告梁茗豪对倪某1不满。2019年9月17日，倪某1要求被告梁茗豪提供银行卡号，转定金给他，第二条办理过户。被告梁茗豪明确答复“不卖”。后倪某1要求被告梁茗豪退还定金未果，因此原告提起本案诉讼。本院认为：案涉2019年3月1日《房屋买卖合同》由倪某1代理买方与卖方梁茗豪签订，但未确定买方身份，仅标注“可更名”，因此该合同中买方权利义务应由倪某1承担。金璧中介公司在本案中主张返还的定金50000元，是倪某1根据以上合同向梁茗豪支付，梁茗豪是否应返还定金，应由倪某1向梁茗豪主张权利。金璧中介公司认为，倪某1代表金璧中介公司签订该房屋买卖合同，并向梁茗豪支付购房定金50000元，是履行法定代表人职务，但金璧中介公司的经营范围是房地产中介服务，倪某1购买房屋并提高价格转让的行为，属于炒房行为，不属金璧中介公司的经营范围，因此金璧中介公司以上主张与事实不符，本院不予采纳。因此，本案不属于居间合同纠纷，而是房屋买卖合同纠纷。金璧公司不是房屋买卖合同当事人，与本案不具有直接利害关系，作为原告诉讼主体不适格。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院适用的解释》第二百零八条的规定，判决如下：驳回原告清远市金璧房地产中介服务有限公司的起诉。案件受理费1197.78元，原告已经向本院预交，本院予以退回给原告。如不服本裁定，可在本判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇二〇年八月三十一日书记员  丘楚瑶附件：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。