辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初997号原告（案外人）：陈孙杰，男，1968年8月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：桂滨，系辽宁元浩律师事务所律师。被告（申请执行人）：肖美娜，女，1980年10月30日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区，（未到庭）第三人（被申请人）：郭淼，男，1976年8月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区，（未到庭）第三人（被申请人）：孟帅，女，1978年11月6日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，（未到庭）原告陈孙杰诉被告肖美娜、第三人郭淼、孟帅案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及第三人经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、要求人民法院撤销沈阳市和平区人民法院执行裁定书（2014）辽0101执异676号裁定；2、判决立即停止对坐落于沈阳市沈河区太清宫街35号1-2-1室房屋（以下简称涉案房屋）的强制执行，并解除对该涉案房屋的查封；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1，2012年9月29日原告与第三人郭淼、孟帅签订了一份《房屋买卖协议书》，双方约定：根据2012年9月27日的信用报告，此房产尚欠农行贷款196091元。因甲方急用款，双方约定签合同当日到公证处做委托公正，甲方将本房产全全委托乙方后，乙方一次性向甲方支付人民币30万元整。余款20万元按照公证书委托约定，用于替甲方还清银行贷款，剩余金额用于房产更名过户，缴纳税费。甲方收到乙方30万元房款后，即以得到全部赢得房款，甲方应向乙方交付房屋。当日原告向二第三人支付了全部购房款30万元，二第三人给原告出具了一张等额的收据。后因实际欠银行贷款28万余元，原告余款20万元不够偿还银行贷款，二第三人未按协议履行，遂即将原告诉至沈阳市沈河区人民法院，经法院主持调解，作出了（2013）沈河民二初字第1706号民事调解书，确认原告与第三人郭淼、孟帅之间签订的《房屋买卖协议书》有效，该调解书注明：郭淼、孟帅将涉案房屋贷款还清后，配合原告将涉案房屋过户与原告名下，涉案房屋实际由原告居住。由于二第三人未如期履行生效的节数，原告已向沈河法院申请强制执行。据此可以证明，该涉案房屋的所有人为原告，虽然因为二第三人的不配合及法院执行中的问题未办理过户手续，也就是说未实现物权变动，这并不影响原告对该涉案房屋的实际占有的权利。2、贵院对于原告执行异议的证据和事实是认可的，仅对原告没有支付20万元购房余款，认为原告自身存在过错，没有支持原告的诉求，对此，原告有不同意见，故向贵院提起诉讼。原告认为：原告之所以没有支付20万元购房余款和2万元其他费用，是因为二第三人当时尚欠银行贷款28万余元，并不是其陈述的19.6万元，并且不积极配合还款，原告之后曾经向沈河区人民法院申请了强制执行。当时案涉房产已经被贵院查封，无法再强制办理过户手续。因此，对于涉案房屋不能过户，过错方是二第三人，原告对此并无过错。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理后，根据当事人提供的房屋买卖协议、房产证、契证、转账凭证、公证书、收条、民事调解书及当事人当庭陈述笔录等证据认定事实如下：原告肖美娜与被告孟帅、郭淼民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月26日作出（2013）沈和民一初字第00801号民事判决书，判决“一、被告孟帅、郭淼于本判决生效之日起十日内赔偿原告肖美娜借款150,000元及其违约金（以借款本金150,000元为基数，从2013年1月28日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告肖美娜其他诉讼请求”。判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2013年8月26日，肖美娜向本院申请强制执行，执行案号：（2014）沈和执字第124号。本院依法查封被执行人郭淼所有的沈阳市沈河区产，面积79平方米。后期多次续封至2021年。2016年6月6日，本院作出（2014）沈和执字第124号公告，责令被执行人孟帅、郭淼及实际占用人限期搬出查封的房屋。后原告向本院提出执行异议，要求“请求法院解除对位于沈阳市沈河区产的查封”。本院经审查作出（2019）辽0102执异676号执行裁定书，裁定：“驳回案外人陈孙杰的异议请求”。原告不服该执行裁定，向本院提出本案案外人执行异议之诉，要求停止执行案涉房屋。另查，2012年9月29日，案外人陈孙杰作为买房人（乙方）与卖房人（甲方）孟帅、郭淼签订《房屋买卖协议书》，约定乙方购买甲方位于沈阳市沈河区太清宫街35号1-2-1建筑面积79平方米房产，成交价格50万元，同时约定“1、根据甲方提供的中国人民银行2012年9月27日的信用报告，此房产尚欠农行贷款196,091元。2、因甲方急用款，双方约定签合同当日档公证处做委托公证，甲方将本房产权委托乙方后，乙方一次性向甲方支付人民币30万元整。3、余款20万元按照公证书委托约定，用于替甲方还清银行贷款，剩余金额用于更名过户、缴纳税费。4、甲方收到乙方30万房款后，即以得到全部应得房款，甲方应县给乙方支付房屋。等等”协议当日，陈孙杰支付30万元房款，并入住该房。后双方就买卖房屋发生纠纷，陈孙杰于2013年9于2日起诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2013年9月23日作出（2013）沈河民二初字第1706号民事调解书，调解内容“一、原告陈孙杰一次性给付被告郭淼、孟帅增加购房款2万元，该款项用于替被告郭淼、孟帅偿还银行贷款所用；二、被告郭淼、孟帅于2013年10月18日前将原告陈孙杰所购买座落于沈阳市沈河区，建筑面积79平方米房屋的剩余贷款额全部交清；三、上述一、二项双方履行完毕后，原告陈孙杰负责对该房屋办理更名过户至原告陈孙杰名下，同时，被告郭淼、孟帅对原告陈孙杰更名过户予以配合；四、原告陈孙杰现已实际居住座落于沈阳市沈河区的房屋；五、诉讼费人民币1,000元，减半收取500元，由被告郭淼、孟帅承担”。调解书达成后，陈孙杰没有向郭淼、孟帅支付增加的购房款2万元。余下的近20万元房屋剩余贷款，陈孙杰至今仍未支付。本院认为，案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：原告陈孙杰是否系案涉房屋的真实物权人；原告陈孙杰对案涉车库所享有的权益是否能够排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应对就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因此，案外人执行异议之诉制度的目的，就是要解决案外人是否有权排除对执行标的强制执行的问题。《执行异议和复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，房屋买受人须同时具备该四项条件，方可排除法院强制执行，且缺一不可。本案中，原告在人民法院查封之前虽已合法占有该不动产、但未支付完毕相应价款，即未履行（2013）沈河民二初字第1706号民事调解书的相关义务。因此，原告对案涉房屋不足以排除强制执行。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告陈孙杰的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告陈孙杰承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 剑人民陪审员  颜巍威人民陪审员  陶文娜二〇二〇年九月三十日法官助理马文姣书记员柴萌萌