江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1012民初438号原告：江苏恒通发电机制造有限公司，住所在扬州市江都区吴桥镇工业园区。法定代表人：黄长育，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡彬，江苏众仁律师事务所律师。被告：戴祥才，男，1972年10月30日出生，住扬州市江都区。被告：扬州恒亿体育服务有限公司，住所在扬州市江都区孔庄村龙川工业园。法定代表人：开学龙，该公司执行董事。被告：扬州市江都区恒亿体育健身俱乐部，住所在扬州市江都区孔庄村龙川工业园。法定代表人：戴祥才，该公司经理。三被告共同委托诉讼代理人：赵俊，江苏民泰律师事务所律师。原告江苏恒通发电机制造有限公司（以下简称恒通公司）、与被告戴祥才、扬州恒亿体育服务有限公司（以下简称恒亿公司）、扬州市江都区恒亿体育健身俱乐部（以下简称恒亿俱乐部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人胡彬、被告戴祥才、恒亿公司、恒亿俱乐部的共同委托诉讼代理人赵俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒通公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即向原告交还租赁房屋；2.判令三被告共同支付占用厂房期间的费用（自2019年7月1日起至被告交还诉争厂房之日止，按每月19840元计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告戴祥才于2015年5月20日签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将位于江都龙川工业园区的厂房一间（约3000平方米）出租给被告戴祥才使用，租期15年，租金自2015年7月1日起算，被告戴祥才必须于每年的6月10日前支付下一年度的租金，逾期未支付，则原告有权收回厂房。租赁合同签订后，原告将出租厂房交付给被告戴祥才，同时给予其40天的免租期。被告承租后，先后在该地址上登记注册了被告恒亿公司、恒亿俱乐部，并对上述公司、俱乐部进行实际经营。在租赁合同履行过程中，被告戴祥才屡次迟延支付租金，2019年6月10日被告再次逾期支付厂房租金，原告于6月12日函告被告戴祥才进行催要，但被告戴祥才一直未予理睬。2019年6月27日，原告迫于无奈，依照合同约定行使解除权向被告发送《解除通知》，通知送达被告各方后，各被告拒不退还租赁厂房且非法占用厂房至今。原告认为，原告与被告戴祥才租赁合同已于2019年6月27日解除，被告戴祥才理应向原告交还租赁厂房，被告恒亿公司、恒亿俱乐部与原告之间未签订租赁合同，亦无权继续占用原告厂房。因三被告至今未履行交还厂房的义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告戴祥才、恒亿公司、恒亿俱乐部共同辩称：1.被告恒亿公司、恒亿俱乐部并未与原告签订租赁合同，依据合同相对性，本案中恒亿公司、恒亿俱乐部并非适格被告，不产生权利义务关系。2.合同签订后，被告戴祥才积极地履行了义务，直至2019年6月缴纳下一年度租金时，被告戴祥才与原告法定代表人的姐姐黄红梅协商，要求2019年7月1日前缴纳，黄红梅答应延期至7月1日，后戴祥才于7月1日交付租金。该口头约定双方都应遵守，即使现原告不认可口头约定，被告戴祥才延期20天交付租金的行为，也不构成根本性违约，未给原告造成巨大的经济损失，双方应尽可能地继续履行合同。3.2019年7月1日被告戴祥才通过电汇的方式分3笔汇至原告账户，原告不予接收，被告戴祥才两次发函要求原告接收款项，但原告执意不予接收。原告以不接收租金的方式拒绝合同履行，该行为构成违约，由此引发的损失应由原告自行承担。4.原告要求解除合同的根本原因是原告考虑到该厂房可能面临拆迁，为了获取更大的利益，要求将合同中约定的拆迁补偿条款予以变更。5.被告戴祥才租赁该厂房开展体育俱乐部活动，完全是公益活动，非盈利项目，租赁后投资了近400万元，平均每年亏损30万元左右。6.被告戴祥才承诺随时可将欠付租金予以支付，也同意支付相应的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月20日，原告与被告戴祥才签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于扬州市江都区仙女镇孔庄村樊一组的一间厂房（3000余平方米）出租给被告戴祥才，租期15年，自2015年7月1日至2030年6月31日（30日），年租金238000元，租金每五年在前五年租金的基础上上浮10%，并约定于每年的6月10日前向原告支付下年租金，过期未付租金，原告有权收回出租厂房。后以该出租厂房为住所,被告恒亿公司、恒亿俱乐部先后注册成立，其中被告戴祥才系被告恒亿公司股东、被告恒亿俱乐部法定代表人。因被告戴祥才未能在2019年6月10日前支付2020年度租金,原告于2019年6月12日至案涉出租厂房处向“恒亿健身”送达《房租催缴通知》一份，载明：根据《厂房租赁合同》，应于2019年6月10日前缴纳下一年度租金238000元，逾期原告将按合同约定，解除《厂房租赁合同》，收回出租厂房，并追究违约责任。当日，该通知由工作人员陈珊签收。2019年6月27日，原告向被告戴祥才、恒亿俱乐部发送《关于解除的通知》一份，载明：由于被告未按合同约定支付租金，经催告后仍然未在宽限期内履行付款义务，已严重违约，故按照合同约定通知被告解除《厂房租赁合同》，且被告在收到解除通知后，应尽快向原告交还租赁房屋。上述解除通知原告通过邮寄方式于2019年6月27日以被告戴祥才为收件人寄出，并书写了戴祥才的电话号码，收件地址为恒亿俱乐部，2019年6月28日收发室签收。2019年7月4日原告通过江苏众仁律师事务所向三被告发送律师函一份，载明：被告应于2019年7月20日前搬离租赁房屋，向原告完好交还；被告恒亿俱乐部与原告并未建立租赁合同关系，在双方订立新的租赁合同前，恒亿俱乐部无权继续使用案涉厂房。上述律师函，原告通过邮寄方式寄出，收件人分别为被告戴祥才、恒亿俱乐部，收件地址均为恒亿俱乐部，2019年7月5日由会计代为签收。另查明，2019年7月1日被告戴祥才通过江苏恒亿国际物流有限公司提起转让背书申请向原告背书转让三张银行承兑汇票合计220000元，原告于2019年7月6日予以拒绝签收，并注明房租不可以收承兑。上述三张承兑汇票的票面金额及到期时间分别为：20000元，2019年9月22日到期；100000元，2019年12月11日到期；100000元，2020年6月25日到期。2019年7月22日,被告戴祥才向原告邮寄工作函一份,要求原告按照合同继续履行,并及时收款和对接。2019年10月30日，被告戴祥才又向原告邮寄工作函一份,要求原告提供现金账户以便其汇款，并继续履行合同。现原告认为，原告与被告戴祥才签订的厂房租赁合同已于2019年6月28日解除，三被告无权继续占用原告厂房，因三被告至今未履行交还厂房的义务，故提起本案诉讼。以上事实，有原、被告当庭陈述及双方提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为:一、被告恒亿公司、恒亿俱乐部作为本案被告的主体是否适格？二、原告与被告戴祥才签订的《厂房租赁合同》是否已解除？关于争议焦点一，本院认为，案涉《厂房租赁合同》虽然由原告与被告戴祥才订立，但被告恒亿公司、恒亿俱乐部实际占用该承租厂房，与本案具有利害关系，故被告恒亿公司、恒亿俱乐部作为本案被告的主体适格。关于争议焦点二，本院认为，案涉《厂房租赁合同》已解除。理由如下：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告戴祥才签订的《厂房租赁合同》中已明确约定被告戴祥才给付租金的期限以及逾期未付租金原告有权收回出租厂房。在租赁合同中，租金是承租人应当履行的主要义务。戴祥才在约定的期限内未给付租金，经催告后仍未履行，即使按照被告所述，戴祥才与原告法定代表人的姐姐约定在2019年7月1日前给付租金，戴祥才仍未履行。因为其未经原告同意给付了承兑汇票，到期日均延后，金额亦不足以支付当期租金。故本院认定被告戴祥才履行租金义务不符合双方的约定以及法律规定，已构成违约。根据合同法的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告行使解除权，向被告戴祥才发出《关于解除的通知》,符合法律规定。该通知原告于2019年6月27日邮寄给被告戴祥才，地址是戴祥才任法定代表人的工作单位，信封中书写了戴祥才的电话号码，原告工作单位的收发室于2019年6月28日签收，则应认定该通知已到达被告戴祥才,原告与被告戴祥才之间订立的《厂房租赁合同》解除，被告戴祥才如有异议，应当请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力，但被告戴祥才并未行使此项权利，故本院认定原告与被告戴祥才之间订立的《厂房租赁合同》于2019年6月28日解除。因原告与被告戴祥才之间的《厂房租赁合同》已解除，则被告戴祥才应向原告返还租赁房屋，并支付占用期间的费用。房屋占有使用费，原告主张自2019年7月1日起至被告交还诉争厂房之日止，按每月19840元计算，本院认为，因合同约定房屋年租金为238000元，故房屋占有使用费标准应为19833元/月（小数取整）。因被告恒亿公司、恒亿俱乐部实际占用被告戴祥才承租的厂房，则被告恒亿公司、恒亿俱乐部应负有与被告戴祥才共同向原告返还所承租厂房的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告戴祥才、扬州恒亿体育服务有限公司、扬州市江都区恒亿体育健身俱乐部于本判决生效之日起三十日内将承租原告江苏恒通发电机制造有限公司所有的坐落于扬州市江都区仙女镇孔庄村樊一组的厂房搬清腾空，返还给原告；二、被告戴祥才于本判决生效之日起三十日内给付原告江苏恒通发电机制造有限公司房屋占有使用费（自2019年7月1日起至被告返还承租的厂房之日止，按每月19833元计算）；三、驳回原告江苏恒通发电机制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1784元，由被告戴祥才、扬州恒亿体育服务有限公司、扬州市江都区恒亿体育健身俱乐部负担。此款已由原告垫付，三被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  靳庆珍审 判 员  杜丽丽人民陪审员  仇荣旭二〇二〇年九月二十四日法官 助理  田鲁敏书 记 员  黄培雨