惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初142号原告：陈玉山，男，汉族，1953年12月13日出生，住广东省惠州市大亚湾区澳头沙田社区**********，公民身份号码：441************612。委托诉讼代理人：杨湘平，广东惠泰（惠阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林运喜，广东惠泰（惠阳）律师事务所实习律师。被告：张海军，男，汉族，1975年4月24日出生，住广东省惠州市大亚湾区***********************，公民身份号码：430************016。第三人：惠州市富盈中介服务有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑101号房。法定代表人：童某1。原告陈玉山诉被告张海军、第三人惠州市富盈中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，于2020年4月1日转为普通程序。于2020年4月26日第一次公开开庭进行审理，原告陈玉山及其委托诉讼代理人杨湘平、林运喜，第三人惠州市富盈中介服务有限公司法定代表人童某1到庭参加诉讼。被告张海军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；于2020年6月3日第二次公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人杨湘平、林运喜，第三人惠州市富盈中介服务有限公司法定代表人童某1到庭参加诉讼。被告张海军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于2020年4月26日向本院提出变更后的诉讼请求：1．解除原被告及第三人签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告双倍返还原告定金20万元；3.判令被告赔偿原告律师费8,800元；4.判令被告赔偿原告保全担保费1,200元；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由：原告与被告经第三人惠州市富盈中介服务有限公司居间介绍，双方达成一致协议，原告以120万元向被告购买位于惠州市大亚湾区**********************，双方于2019年8月17日签订《房地产买卖合同》及《补充协议》。签署合同及协议后原告依照协议约定分别于2019年8月17日支付定金1万元，同月19日支付定金9万元，共计10万元定金给被告。双方签署合同及补充协议约定，因该房屋已办理抵押登记，被告需在签署合同之日起60日内还清房屋贷款，办理解除抵押登记手续后办理过户给原告。但合同签暑后两日即2019年8月19日，经原告和第三人到房产登记部门查询，该房产被案外人查封，无法办理任何过户手续。经原告和第三人多次催促，要被告与案外人协商解除查封并要按合同约定的义务去还清房屋贷款及消除房屋本身的抵押登记，但是被告消应对，并无任何处理措施，至今该房仍处于被查封和抵押贷款状态，因被告其行为已经严重违反合同约定，属于严重违约情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。为维护原告合法权益，特向责院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉讼请求。原告向法庭提交以下证据：1.原告身份证；2.被告身份证；3．第三人企业机读资料；4.《房地产买卖合同》及《补充协议》；5.收款收据复印件二份；6.房产产权复印件；7.房屋权属档案信息查询结果；8.查询截图；9.查档信息；拟证明其诉称事实。被告张海军未答辩，也未提交证据。第三人惠州市富盈中介服务有限公司述称，对原告诉讼请求没有意见，确实是原告支付了定金，被告房子存在查封，不能履约。第三人惠州市富盈中介服务有限公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月17日，被告作为卖方与作为买方的原告、经纪方的第三人签订一份《房地产买卖合同》，主要约定：1.买卖双方通过经纪方出售及购入惠州市大亚湾区**********************，建筑面积为143.62平方米，房产证号3300113847；2.该房地产处于抵押状态，卖方应于签署合同之日起60日内还清房屋贷款、办理解除抵押登记手续，并将房地产证据原件托管于经纪方处作过户所需手续之用；3.该物业转让成交价为120万元，买房签署本合同时交纳保证金10,000元于经纪方，卖方签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金，卖方须于卖方签署本合同之日起3日内补足定金余额90,000元至经纪方处，卖方应于上述期限届满之日起3日内到经纪方处以定金名义签收该款；4.违约责任：如卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售于买方，则卖方须返还买房双倍定金于买方以弥补买方之损失；合同还就其他事项进行了约定。2019年8月17日，被告与原告签订一份《补充协议》，主要约定：双方同意继续履行《房地产买卖合同》，原告已经向被告支付了定金10万元，如被告个人原因不能在本协议签订当日起60个工作日内过户给原告，被告承诺赔偿原告所付房款全额的本金及利息及承担因此产生的其他费用及法律责任。协议还对其他事项进行了约定。2019年8月17日，被告出具《收款收据》载明：今收到童某1交来大亚湾蓝湾半岛苑3栋2002号房购房定金10,000元；2019年8月19日，被告出具《收款收据》载明：今收到陈玉山交来大亚湾蓝湾半岛苑3栋2002号房购房定金90,000元。另查明，涉案房屋于2016年6月2日办理抵押权登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司大亚湾支行，债权数额为450,000元，债务履行期限2015年11月25日至2035年11月24日。涉案房屋于2019年8月20日被深圳市福田区人民法院司法查封，查封文号为(2019)粤0304财保3638号。原告向本院申请诉前财产保全，本院于2019年12月16日作出(2019)粤1391财保72号民事裁定书（裁定查封被告名下位于惠州市大亚湾区**********************）。原告预交保全费1,570元。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告、被告与第三人签订的《房地产买卖合同》及原告与被告签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于合同解除及原告主张适用定金罚则问题。原告向被告支付定金100,000元后，被告因涉案房屋被查封无法配合原告办理房屋所有权变更登记，导致合同无法履行，已构成违约，原告享有合同解除权，被告作为收受定金的一方应当双倍返还定金，故原告要求解除合同并由被告双倍返还定金的诉讼请求本院予以支持。关于律师费及担保费的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中,原告未向本院提交律师费及担保费票据等相关证据，应由其承担不利的后果。因此，对于原告主张被告支付律师费及担保费的诉求，本院不予支持。被告张海军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈玉山与被告张海军、第三人惠州市富盈中介服务有限公司签订关于购买惠州大亚湾澳头安惠大道64号蓝湾半岛苑3栋2002号房的《房地产买卖合同》及原告陈玉山与被告张海军签订的《补充协议》；二、被告张海军应于本判决生效之日起十日内向原告陈玉山双倍返还定金200,000元；三、驳回原告陈玉山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,450元、保全费1,570元，由被告张海军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  周 勇审 判 员  钟丹燕审 判 员  王科丰二〇二〇年七月十三日法官助理  张 扬书 记 员  黄慧谊