山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初5634号 原告：临沂市城市建设综合开发有限公司，住所地：临沂市兰山区解放路123号，统一社会信用代码：9171300168291606G。 法定代表人：韦瑞芳，经理。 委托诉讼代理人：刘静华，山东兰亭律师事务所律师。 被告：朱**海，男，1963年4月1日生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：石瑞霞，女，1962年8月23日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告临沂市城市建设综合开发有限公司（以下简称城建开发公司）与被告朱**海、石瑞霞追偿权纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城建开发公司的委托诉讼代理人刘静华到庭参加诉讼，被告朱**海、石瑞霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。期间，经当事人同意，本案延长审限至六个月。本案现已审理终结。 原告城建开发公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同偿还原告垫付的贷款31463.36元及利息（自垫付之日起至实际给付之日止，以每次实际垫付金额为基数，按照月利率7.7‰计算；其中截至2020年4月10日前的利息为500.99元，2020年4月11日之后以31463.36元为基数，按照月利率7.7‰计算至实际给付之日止）；2、判令二被告承担本案的案件受理费294元，保全费340元。事实和理由：原告按照担保追偿案件的事实要素，补正起诉状，逐一提出了支持诉讼请求的事实证据。一、原告与银行建立保证金担保合作模式的概况。原告城建开发公司与中国农业银行股份有限公司临沂兰山支行（以下简称农行兰山支行）于2012年5月6日就城建二期项目签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议第十三条约定：城建开发公司为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，有关保证责任的具体内容以双方与购房人签订的借款合同为准。第十四条约定：城建开发公司应交纳保证金作为质押，存入保证金专户。在承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由临沂市城市建设综合开发有限公司代为偿还，农行兰山支行有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。二、关联的购房合同概况。2015年1月4日，原告城建开发公司与被告朱**海签订《商品房预售合同》，出售位于兰山区房屋，建筑面积287.49平方米，总价款332万元，首付款133万元，剩余房款199万元由银行申请按揭贷款。三、贷款主合同概况。被告朱**海于2015年2月11日与农行兰山支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为199万元，借款期限为180个月，借款用途为购买房产，购买的房产位于兰山区。年利率为6.15%，逾期利率为9.225%。借款人授权贷款人将全部借款划入原告账户。本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为借款发放对应日。四、担保合同概况。借款人朱**海和被告石瑞霞以位于兰山区房屋作为抵押物，自合同签订后15日内办妥抵押预告登记。根据《个人购房担保借款合同》第九条9.1条、9.3条和第三十一条、三十五条，城建开发公司承担连带责任保证，借款人以约定房产作抵押的，保证人提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。五、追偿合同或条款概况。原告与被告签订的《商品房预售合同》第六条第二款约定，如买受人违反贷款合同约定逾期未偿还本息，导致出卖人的保证金承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿所承担的款项。六、反担保合同或条款概况。原告未与原债务人订立反担保合同，贷款主合同和购房合同中未约定反担保条款。七、购房合同的履行情况。2014年4月4日被告朱**海缴纳首付款100万元，2014年8月7日缴纳购房款33万元，2015年2月11日，农行兰山支行将朱**海借款199万元转账至原告账户。2016年6月21日，双方办理房屋交付手续。八、抵押条款的履行情况。2015年2月11日办理抵押权预告登记，预告登记权利人为农行兰山支行，预告登记义务人为朱**海，房屋坐落为兰山区，尚未办理抵押权登记。九、原借款发放时间金额及资金转出转入账户情况。2015年2月11日，农行兰山支行将朱**海借款199万元转账至原告指定账户。借款凭证记载借款人朱**海，借款种类为一手房贷款，收款人账号为原告指定账号，执行利率为6.15%，逾期利率为9.225%。还款方式是等额本息还款法，还款周期是一个月，还款日是每月11日。每月还款金额借据上未记载。十、原借款合同各债务人对原债权人逾期还款的具体情形。被告朱**海两次逾期未偿还本息。逾期月份为：2020年1月-2月，逾期金额为：15725.27元，15738.09元。十一、原债权人通知原告代偿的情况。原债权人未通知原告代偿，2020年1月22日、2020年2月26日直接扣划原告临沂市城市建设综合开发有限公司个人信贷业务单位保证金，事后打印保证金支付回单送达原告。原债权人尚未主张提前收回借款。十二、原告代偿情况。农行兰山支行分别于2020年1月22日、2020年2月26日扣划原告临沂市城市建设综合开发有限公司个人信贷业务单位保证金15725.27元，15738.09元。十三、原债权是否已结清。原债权未结清。十四、被告向原告偿还情况。被告朱**海未向原告偿还垫付的本息。十五、原债权人出具代偿证明情况。对于原债权人扣划的保证金，农行兰山支行出具《保证金支付回单》予以证实。十六、涉及房屋的下落的声明。被告朱**海、石瑞霞现居住在兰山区，原被告未解除房屋买卖合同。十七、第一被告应承担责任的理由。《商品房预售合同》第六条第二款约定，如买受人违反贷款合同约定逾期未偿还本息，导致出卖人的保证金承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿所承担的款项。《个人购房担保借款合同》约定年利率为6.15%，逾期利率为9.225%。原告按照逾期利率9.225%计算。十八、对其他被告承担责任的理由。被告石瑞霞作为朱**海配偶及借款合同抵押人，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，应当与朱**海对原告主张的垫付款本金及利息共同承担偿还责任。十九、财产保全情况。原告申请法院作出（2020）鲁1302民保5634号之一、之二民事裁定书，查封了下列财产：二被告位于兰山区的房产，原告为此支付财产保全费340元。 原告向本院提交了以下书证为证：《一手房贷款业务银企合作协议》、《商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《抵押权预告登记证书》、《保证金支付回单》、原告公司商务中心主任孙运波陈述等。 被告朱**海、石瑞霞未答辩。 本院经审理认定事实如下： 二被告未应诉未答辩，对原告的起诉状既不承认也不否认，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条规定，“一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。”本院的应诉通知书、举证通知书已明确告知不答辩、不到庭参加诉讼的法律后果，应视为其承认原告的诉讼请求、事实及理由。 据上，本院认定，原告提出的事实、证据属实。 上述事实，有庭审笔录、原告提交的起诉状、书证及本院送达材料为证，已收集记录在卷。 本院认为，原告城建开发公司、被告朱**海、石瑞霞、案外人农行兰山支行签订的《个人购房担保借款合同》，真实合法有效，各方当事人均应遵循。在被告朱**海未向银行偿还分期贷款、有违约行为、原告城建开发公司依照约定以保证金代偿后，有权根据《商品房预售合同》第六条第二款约定，向原债务人即被告朱**海追偿。参照《中华人民共和国民法典》第七百条之规定，“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”原告在代偿的范围内，享有原债权人农行兰山支行对债务人朱**海的权利，当然享有要求赔偿代偿款之利息损失的权利。原告要求被告偿还垫付款31463.36元，事实清楚，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院应予支持。 原、被告对于代偿资金的利率标准并无约定，依照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”原告要求按照本案金融机构与被告朱**海约定的逾期贷款利率标准即年利率9.225%为计算利息，本院应予准许。 原告要求被告朱**海承担财产保全费340元，事实清楚，属于为行使追索权而支出的必要费用，本院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第三条规定，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”被告石瑞霞系朱**海配偶及借款合同共同抵押人，原告城建开发公司要求被告石瑞霞对被告朱**海的债务承担共同偿责任，事实清楚，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院应予支持。 被告朱**海、石瑞霞经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为丧失一审诉临沂市城市建设综合开发有限公司讼权利，应依法承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱**海偿还原告临沂市城市建设综合开发有限公司代偿款31463.36元及利息（其中15725.27元自2020年1月22日起，15738.09元自2020年2月26日起，均至实际给付之日止，按年利率9.225%计算）; 二、被告朱**海赔偿原告临沂市城市建设综合开发有限公司已支出的财产保全费340元。 以上一、二项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 三、被告石瑞霞对被告朱**海在本案中的义务负共同偿还责任，并互负连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取294元，由被告朱**海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。递交上诉状之日起七日内，未向本院交纳上诉费的，视为不上诉。 审判员  陈少玉 二〇二〇年九月二十一日 书记员  张 雪