文书内容重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0241民初2693号原告：安某，男，1981年10月4日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：刘彪，重庆群峰律师事务所律师。被告：王某1，女，1982年2月23日出生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被告：王某2，男，1952年4月25日出生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被告：陈某，女，1955年6月3日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。共同委托诉讼代理人：张怀文，重庆泽贤律师事务所律师。原告安某诉被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，被告王某1于2019年9月23日向本院申请追加房屋登记所有人王某2及其妻子陈某为本案共同被告，本院经审查认为，被告王某1追加理由成立，依法追加王某2、陈某为本案共同被告。本院认为该案案情复杂于2019年10月16日依法裁定转为普通程序审理，本案由审判员邱世秋担任审判长与人民陪审员蒋维义、程欣组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案在审理后发现，原立案案由有误应变更为分家析产纠纷。原告安某及其委托诉讼代理人刘彪、被告王某1、王某2、陈某的委托诉讼代理人张怀文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决原、被告婚后修建的位于秀山县×镇×村×组的三间一楼一底砖混房屋归原告所有;2.被告承担本案诉讼费。事实和理由:原告与被告于1999年10月28日按农村习俗举行婚礼，并于2007年3月5日补办结婚登记。2014年原告出资在秀山县×镇×村×组修建了一幢三间一楼一底砖混楼房。2018年3月，被告王某1以夫妻感情不和为由向秀山县人民法院起诉离婚，本院于2018年4月8日判决原、被告离婚，但该判决对原告本案诉请的房屋未予分割。综上，原告为了维护自己合法权益，特诉至人民法院，望贵院依法作出公正判决。被告王某1、王某2、陈某辩称：原告所主张的事实不成立，原告诉称的房产不是夫妻共同财产，而是三被告与原告之间的家庭共同财产。原告的请求不能成立，涉案房产可以依法进行分割，但不能判归原告个人所有。原告为证明诉请向本院提交如下证据：证据一、（2018）渝0241民初554号民事判决书。证明原告与被告王某1婚后在秀山县×镇×村×组修建了涉案房屋。同时证明法院判决修建该房屋所欠债务为夫妻共同债务，离婚判决时该房屋的产权证尚在办理中，原告安某享有该房屋的居住权，判决书明确待房屋产权明确后另行主张权利。证据二、不动产登记薄查询证明。证明原告与被告王某1离婚后，将涉案房屋产权登记在了被告王某2名下。三被告对原告提交的证据质证认为：对证据一的“三性”无异议，但是该涉案房屋的权利人除了原告与被告王某1外，还包括被告王某2和陈某。对证据二无异议。被告为证明辩称事实向本院提交如下证据：×证据一、南龙村委会的证明一份。证明原告与被告王某1结婚后，夫妻二人就一直与被告王某2、陈某夫妇一起生活在×镇×村×组。原告对三被告提交的证据质证表示无异议。就原、被告提交的上述证明，本院经庭审质证后认定如下：双方提交的证据均符合证据的“三性”原则，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：原告安某与被告王某1于1999年以农村风俗举行婚礼，2007年3月5日在秀山县民政局婚姻登记处办理了结婚登记。因结婚证毁损，于2014年7月24日补办结婚登记。两人婚后一直与被告王某1父母王某2、陈某夫妇生活在本县×镇×村×组。安某夫妇结婚后，被告王某2夫妇出资13000元向案外人王智胜购买了一处屋基，具体购买时间双方均表示记不清楚了。2014年安某夫妇筹资在该处屋基上修建了本案涉争房屋，建成该涉案房屋后，原被告双方将被告王某2、陈某夫妇原居住的老房屋部分拆除后改建成了现涉案房屋的院坝。双方于2015年正月正式入住该房。2018年3月12日王某1以夫妻感情不和起诉至本院要求与安某离婚，同年4月8日经（2018）渝0241民初554号民事判决书判决双方离婚并就子女抚养，夫妻共同财产债权债务做了分割。2018年7月20日被告王某2取得了该涉案房屋的产权登记证书（房屋产权编号为：渝20**秀山不动产权第XXXXXXXXX号），该产权证登记原因为：改建房屋首次登记，土地用途为：农村宅基地。宗地面积为144平方，建筑面积为300平方，产权登记证上无房屋附属设施的登记。现该房屋系双方唯一住宅。另查明：被告陈某、王某1无业，被告王某2无固定收入来源，在年轻时主要靠做泥水工和务农维持家庭经济收入。修建涉案房屋时被告王某2已年满62岁，被告陈某已年满59岁。原告安某以制作不锈钢建材生意维持家庭收入。再查明：双方对涉案房屋的现有价值申请了司法鉴定，2019年12月18日该房屋经重庆市金汇房地产土地资产评估事务所鉴定时值为39.6万元。同时该鉴定机构明确表示该涉争房屋的宅基地价值无法鉴定，经释明后双方均同意涉争房屋所占宅基地的价值按当时购买时的价格13000元予以计入房价后分割。原告安某在鉴定程序中垫付了鉴定费5000元，其请求该费用由被告支付。上述事实，有原被告提交的证据，当事人陈述，庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，本案主要争议焦点有以下几点：一、涉案房屋到底是属于夫妻共同财产还是家庭共有财产？二、该房屋到底应该如何进行分割？现逐一评议如下：首先，该房屋的权属性质问题？从本案查明的事实看，原告安某与被告王某1从1999年起就一直与被告王某2、陈某夫妇生活在×镇×村×组。尽管安某和王某1的户籍在本县隘口镇，但是原告也自认自己是上门女婿这一身份。因此从这一点上可以看出，双方共同生活了长达19年的时间，期间他们的财产范围是混同的。而家庭共同财产的来源是由家庭成员共同所得和各自所得构成，财产的范围以约定为准，而夫妻共同财产基本上是夫妻双方各自所得，除非有特别的约定，否则全部从法定。本案中，王某2、陈某夫妇一直与安某、王某1夫妇一起生活，双方之间的财产并没有明确的约定。同时在修建该房屋的时候，可以认定该房屋的屋基系王某2夫妇出资购买，但是修建该房屋的大部分出资还是原告安某与被告王某1夫妇出资，因此该房屋应认定为家庭共同财产来进行分割。其次，房屋的分割问题。从本案查明的案情看，房屋修建于2014年，建房时王某2夫妇二人，王某2已62岁，年纪较大且无稳定的经济收入，被告陈某59岁庭审中自诉一直没有任何收入。而安某、王某1夫妇从事不锈钢、铝合金门窗加工生意，有相对稳定的经济收入。可以看成是整个家庭收入的主要来源。从四个人收入状况来说，原告安某在整个建房过程中作出了较大的付出。但是原告也自认被告王某2、陈某在建房过程中也参与了劳动并提供了宅基地。综上原被告两对夫妇在建房时为了同一个目的，都各自付出自己的努力。而现在这处房屋又是四人唯一住房，与此同时，该涉争房屋修建于被告王某2、陈某户籍所在地，且两人也一直居住在该房屋中。本院在综合考虑双方当事人现实状况的情况下，酌情将该争议房屋按如下比例进行分割：原告安某占30%，被告王某1占30%，被告王某2占20%，被告陈某占20%。现该争议房屋经评估价值39.6万元，宅基地价值13000元，共计409000元。按照上述分割比例，该房屋实际由被告王某1、王某2、陈某三人所有，由三被告共同向原告安某支付122700元的房屋折价款。最后，至于鉴定费问题。由于本案鉴定费系原告安某先行垫付，本院认为启动鉴定程序是查清房屋实际价值的必然途径，因此该费用的产生，理应由相关权利人承担。本院认为本案原被告四人应当按享有的房屋比例来承担相关鉴定费用，故本案鉴定的承担方式如下：安某承担1500元，王某1承担1500元，王某2承担1000元，陈某承担1000元。综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条，第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于重庆市秀山县×镇×村×组的**砖混结构房屋归被告王某2、王某1、陈某所有，被告王某2、王某1、陈某从本判决书生效之日起十日内向原告安某共同支付122700元房屋折价款。二、本案鉴定费5000元，从本判决书生效之日起十日内被告王某1向原告安某支付1500元，被告王某2向原告安某支付1000元，被告陈某向原告安某支付1000元。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费7435元，由原告安某承担2230.5元，被告王某1承担2230.5元，王某2承担1487元、陈某承担1487元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审 判 长  邱世秋人民陪审员  蒋维义人民陪审员  程 欣二〇二〇年九月二十四日书 记 员  向 红