文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初16150号原告：重庆银行股份有限公司九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区经纬大道1409号，统一社会信用代码915000009028835199。负责人：刘祎，职务行长。委托诉讼代理人：程镐。被告：重庆翼龙棠实业有限公司，住所地九龙坡区翼龙路桃花溪大桥头，统一社会信用代码91500107660892016C。法定代表人:刘新明，职务执行董事。委托诉讼代理人：李静。被告：重庆泰亨实业(集团)有限公司，住所地九龙坡区九龙园区科城大道九一五段桃花溪大桥头，统一社会信用代码915001077093850832。法定代表人:况云祥，职务执行董事。委托诉讼代理人：宋晓冬，北京市京师（重庆）律师事务所律师，执业证号15001201910080098。被告：李洪，男，汉族，1967年6月8日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：宋晓冬，北京市京师（重庆）律师事务所律师，执业证号15001201910080098。原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行与被告重庆翼龙棠实业有限公司（以下简称“翼龙棠公司”）、重庆泰亨实业(集团)有限公司（以下简称“泰亨公司”）、李洪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行的委托诉讼代理人程镐，被告翼龙棠公司的委托诉讼代理人李静、被告泰亨公司和李洪的共同委托诉讼代理人宋晓冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告翼龙棠公司立即归还原告借款本金4966000元及截至2020年5月20日的利息150635.34元、复利2855.44元，共计5119490.78元，并偿还自2020年5月21日起至欠款还清日止，以借款本金4966000元为基数按实际执行贷款固定年利率6.0%上浮50%计算的罚息，及以所欠利息150635.34元为基数按实际执行贷款固定年利率6.0%上浮50%计算的复利，利随本清；2.判令被告泰亨公司、李洪对被告翼龙棠公司的上述第1项债务承担连带责任保证；3.判令原告对被告李洪所有的位于重庆市九龙坡区金凤镇天语路3号房产(产权证号码:1114房地证2014字第004002号）享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费等实现债权的全部费用由所有被告共同承担。事实和理由：2019年9月16日，被告翼龙棠公司与原告(原重庆银行股份有限公司九龙广场支行)签订了编号为2019年重银九龙广场支授字第1149号的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，合同约定原告向被告翼龙棠公司授信，最高授信额度不超过人民币496.6万元，授信期限为2019年9月16日至2020年9月15日，项下具体融资业务类型为流动资金贷款，贷款资金用于结清原告(原重庆银行九龙广场支行)合同编号为2018年重银九龙广场支贷字第0841号已有贷款;若被告翼龙棠公司的信用状况恶化，原告可以有效地自动取消对其的授信额度或贷款发放、宣布融资提前到期等。同日，被告李洪与原告签订了编号为2019年重银九龙广场支抵字第1150号的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定以其所有的位于重庆市九龙坡区金凤镇天语路3号房产(产权证号码:114房地证2014字第004002号)为前述债务提供最高额抵押担保，随后办理了该笔贷款抵押登记手续，并于2019年9月26日取得编号为渝(2019)九龙坡区不动产证明第001134454号《不动产登记证明》。同日，被告泰亨公司、李洪分别与原告签订编号为2019年重银九龙广场支保字第1152、1151号的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，对前述债权提供连带责任保证担保。上述合同签订及办理抵押登记手续后，被告翼龙棠公司向原告申请提用前述授信总合同项下贷款，于2019年9月29日与原告签订了编号为2019年重银九龙广场支贷字第1332号《最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书》，双方约定本次项下提用贷款资金496.6万元，贷款期限12个月，实际执行贷款利率为固定年利率6.9%;贷款到期或提前到期，若债务人不能按时还清本息的罚息、复利利率按合同约定贷款实际执行利率上浮50%计收。2019年9月29日，原告依约向被告翼龙棠实业发放了贷款496.6万元。2019年10月18日，被告翼龙棠再次与原告签订编号为2019年重银九龙广场支补字第1354号《补充协议》，协议约定将上述编号为2019年重银九龙广场支贷字第1332号《最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书》第3条第3.1项执行固定年利率由6.9%变为固定年利率6%，其余条件保持不变。自2019年12月开始，被告翼龙棠公司未能按时每月履行偿还贷款利息，经原告向各被告寄送《逾期授信业务通知书》进行催收后，各被告仍未履行还款义务和担保责任。依据合同约定，原告于2020年6月22日向各借款人、担保人寄送《宣布合同提前到期及提前收回授信通知书》，宣布本笔贷款提前到期。原告为维护其合法权益，遂起诉至本院。被告翼龙棠公司辩称，对本金4966000元认可，利息、复利以法院查明为准。被告泰亨公司、李洪辩称，被告泰亨公司、李洪不应当承担担保责任，理由如下：1.所借的4966000元是以贷还贷，而被告泰亨公司、李洪没有就该贷款合同提供担保；2.原告未在法定期间内向被泰亨公司、李洪主张担保责任，担保期限已过。本院经审理认定事实如下：2019年9月16日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行（甲方、提供融资方，现为原告下属支行）与被告翼龙棠公司（乙方、融资方）签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（合同编号：2019年重银九龙广场支授字1149号），主要约定：1.授信期限及最高授信额度：甲方同意在2019年9月16日至2020年9月15日期间，向乙方授信，实际形成的最高额授信度（债权本金余额）不超过499.6万元；2.担保方式为保证，担保人必须与甲方签订最高额保证合同【详见（2019）年（重银九龙广场）支（保）字第1151、1152号《最高额保证合同》】；抵押：担保人必须与甲方签订最高额抵押合同【详见（2019）年（重银九龙广场）支（抵）字第（1150）号《最高额抵押合同》】；3.流动资金贷款496.6万元。该合同的附件载明：固定利率在年利率不低于6.9%范围内确定；贷款期限最长不超过12个月；贷款用途为用于结清重庆银行股份有限公司九龙广场支行（合同编号为2018年重银九龙广场支贷字第0841号）已有贷款。2019年9月16日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行（甲方、抵押权人）与被告李洪（乙方、抵押人）签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》（合同编号为2019年重银九龙广场支抵字第1150号），主要约定，被告李洪以其名下位于重庆市九龙坡区金凤镇天语路3号房屋（权利证书编号为114房地证2014字第004002号）为被告翼龙棠公司与重庆银行股份有限公司九龙广场支行于2019年9月16日签订的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（合同编号：2019年重银九龙广场支授字1149号）项下的债务提供抵押担保，担保的范围为主合同及其项下单个或多个具体融资业务而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用）、因债务人违约而给甲方造成的损失，并就抵押物办理了抵押登记。2019年9月16日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行（甲方、债权人）分别与被告李洪、泰亨公司（乙方、保证人）签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（合同编号为2019年重银九龙广场支保字第1151、1152号），主要约定，被告李洪、泰亨公司为被告翼龙棠公司在《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（合同编号：2019年重银九龙广场支授字1149号）项下的债务提供保证担保；保证方式为连带保证责任担保；担保的范围为主合同及其项下单个或多个具体融资业务而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用）、因债务人违约而给甲方造成的损失；保证期间为本合同生效之日起至本合同专用条款第1条所述主合同项下全部融资（含其他各类具体业务申请书）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。2019年9月29日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行（贷款人）与被告翼龙棠公司（借款人）签订《重庆银行股份有限公司流动资金提款申请书》（编号：2019年重银九龙广场贷字第1332号），主要约定，本流动资金贷款业务编号为2019年重银九龙广场支授字1149号《最高额授信业务总合同》（项下具体融资业务，并由该《最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保；贷款金额为496.6万元；固定利率为年利率6.9%；贷款期限为2019年9月29日起至2020年9月28日止；因执行业务条款7.2条（贷款不满一个结息周期的，利随本清，遇结息日时，仍应及时结息。贷款到期或提前到期时，乙方应按约定的还款方式主动归还贷款本息，到期未归还，甲方有权从乙方账户上扣收贷款本息。对逾期贷款，从逾期之日起，就逾期本金，以逾期本金为基数，按提款申请书第6条约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对乙方未按期支付的利息，以不能按期支付的利息为基数，按提款申请书第6条约定的复利利率计收复利）计收罚息的，在本贷款实际执行利率基础上加收（上浮）50%计收罚息和复利，如因其他原因计收罚息和复利的，在本贷款实际执行利率基础上加收（上浮）50%计收罚息和复利。同日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行向被告翼龙棠公司发放借款496.6万元。2019年10月18日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行（甲方）与被告翼龙棠公司（乙方）签订《补充协议》（编号为2019年重银九龙广场支补字第1354号），将双方于2019年9月29日签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（合同编号：2019年重银九龙广场支授字1149号）第3款第3.1项修改为固定利率为年利率6%。另查明，2020年4月，重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行更名为重庆银行股份有限公司九龙坡支行，原重庆银行股份有限公司九龙广场支行作为非独立核算主体支行（经营型支行），归重庆银行股份有限公司九龙坡支行管辖。审理中，原告陈述，借款合同约定2020年9月28日借款到期，原告要求全部偿还借款本息。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告翼龙棠公司之间签订的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《补充协议》，与被告泰亨公司签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，与被告李洪签订的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。在原告发放借款后，被告翼龙棠公司未按照合同约定按月偿还借款利息，已然构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，而且合同约定借款期限现已届满，原告有权要求被告翼龙棠公司偿还全部借款本息。截至2020年5月20日，被告翼龙棠公司尚欠原告借款本金4966000元、利息150635.34元、复利2855.44元，共计5119490.78元，被告翼龙棠公司理应给付原告，被告翼龙棠公司还应按合同约定支付自2020年5月21日起至借款本息还清之日止的罚息和复利，其中罚息以尚欠借款本金4966000元为基数，复利以尚欠利息150635.34元为基数，均按年利率6%上浮50%，即年利率9%计算。关于被告李洪、泰亨公司的保证责任问题。原告与被告翼龙棠公司之间约定本案借款系用以偿还此前贷款，双方之间约定的借款用途合法有效，担保人也明确知晓借款用途，故本案借款属于以贷还贷不影响担保人的担保责任。同时，被告李洪、泰亨公司于2019年9月16日分别与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，自愿为被告翼龙棠公司所负债务提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下全部融资（含其他各类具体业务申请书）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年，而本案中主合同的履行期届满时间为2020年9月15日，因此保证期间应从2020年9月15日起计算两年，本案的保证期间尚未届满。因此，本院对被告李洪、泰亨公司关于没有提供保证担保及保证期间已过的辩称意见不予采信。现被告翼龙棠公司未按期偿还借款本金，被告李洪、泰亨公司应对被告翼龙棠公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。因此，对原告要求被告李洪、泰亨公司为本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告李洪的抵押担保问题。被告李洪以其名下位于重庆市九龙坡区金凤镇天语路3号房屋（权利证书编号为114房地证2014字第004002号）为被告翼龙棠公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告李洪名下的前述房屋享有抵押权。现因被告翼龙棠公司未能按期向原告偿还借款本息，原告有权对被告李洪名下位于重庆市九龙坡区金凤镇天语路3号房屋（权利证书编号为114房地证2014字第004002号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆翼龙棠实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行偿还借款本金4966000元，并支付截至2020年5月20日的利息150635.34元、复利2855.44元；二、被告重庆翼龙棠实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行支付自2020年5月21日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金4966000元为基数，复利以尚欠利息150635.34元为基数，均按年利率9%计算，利随本清）；三、被告重庆泰亨实业(集团)有限公司、李洪对前述第一、二项债务承担连带责任；四、原告原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行对被告李洪名下位于重庆市九龙坡区金凤镇天语路3号房屋（权利证书编号为114房地证2014字第004002号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计23818元，由被告重庆翼龙棠实业有限公司、重庆泰亨实业(集团)有限公司、李洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满7日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  张 雷二〇二〇年九月二十九日法官助理  晏小刚书 记 员  陈星旭