河北省南宫市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0581民初1254号 原告：李海英，女，汉族，1978年9月30日出生，现住河北省南宫市。 委托诉讼代理人：冀闰，河北咏远律师事务所律师。 被告：北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司，住所地河北省南宫市凤凰路东侧前程街北侧，统一社会信用代码：91130581563204998R。 负责人：申俊雷，该公司经理。 被告：北京天银誉房地产开发有限公司，住所地北京市通州区西集镇金各庄村委会西200米，统一社会信用代码：911101125514152021。 法定代表人：陈文枝，该公司董事长。 原告李海英与被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司、北京天银誉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海英的委托诉讼代理人冀闰到庭参加诉讼，被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司、被告北京天银誉房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李海英向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告一签订的编号为ＹＳ0003412商品房买卖合同；二、请求依法判决二被告连带返还原告购房款120000元；三、请求依法判决二被告连带支付以120000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%，向原告支付自2016年9月26日至2020年7月26日的利息21850元；四、请求依法判决二被告连带支付以120000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%，向原告支付自2020年7月27日至实际偿还之日的利息；五、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年9月26日，原告与被告一签订编号为ＹＳ0003412《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告一开发的位于南宫市车库，车库总价格为120000元，被告一承诺于2016年12月30日前将原告购买的车库验收合格并交付原告使用。原告于2016年9月26日向被告支付购车库款120000元，被告一向原告出具收据一张。因被告一尚未获得车库的批准文件，现车库不能交付，被告严重违约导致合同目的无法实现。为此，原告要求依法解除合同，经查被告一与被告二系总公司与分公司关系，被告二也应当承担责任。为此，原告诉至法院。 原告提供的证据有：1、原告与被告一于2016年9月26日签订编号为YS0003412《商品房买卖合同》一份。证明：原告自被告一处购买7-14号地下车库，车库总价12万元整。并且约定交付时间为2016年12月30日，合同12条约定逾期交付责任。 2、2016年9月26日，被告一为原告出具收据一份。证明：原告已经按照合同的约定交付了购买车库款。 被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司提交答辩状称，一、我公司同意原告解除合同的诉求；二、我公司主张按照合同约定的方式承担逾期交付的责任。 被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司未提交证据。 被告北京天银誉房地产开发有限公司未提交答辩状，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告北京天银誉房地产开发有限公司与被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司系总公司与分公司关系。2016年9月26日，原告李海英与被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司签订编号为ＹＳ0003412《商品房买卖合同》一份，购买被告一位于南宫市，预测建筑面积36.83平方米，其中套内建筑面积23.18平方米，分摊共有建筑面积13.65平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为人民币3258.21元，总价款为人民币120000元。第七条、付款方式及期限：一次性付款，买受人（原告）应当在2016年9月26日前支付该商品房全部价款。第十一条、交付时间和手续：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。第十二条、逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司在出卖人处签章，申俊雷在出卖人法定代表人处签章，原告李海英在买受人处签名捺印。同日，原告李海英将案涉车库款交给被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司，被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司为原告李海英出具收据一张，上载明：2016年9月26日，今收到李海英交来车库（7＃-14）人民币壹拾贰万元整，￥120000元，收款单位公章北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司财务专用章。现因被告一尚未获得车库的批准文件，车库不能交付，被告严重违约导致合同目的无法实现。为此，原告诉至本院。 以上事实，由原告的陈述、被告一的答辩及原告提交的证据在卷佐证，经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，原告李海英与被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司签订编号为YS0003412《商品房买卖合同》后，原告已支付相应价款，被告应按约定按时交付车库，但被告未能在约定的期间内，按照合同约定履行义务，构成迟延交付。现原告要求解除合同，且被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司答辩称同意原告解除合同的诉求，本院认为，原告李海英与被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司均要求解除案涉合同的主张，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，本院予以确认。关于原告要求返还购车库款的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司应返还原告李海英购车库款120000元。被告的违约行为给原告造成了损失，关于逾期交付的责任，原告主张以120000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算自2016年9月26日至实际偿还之日，被告辩称应按照合同约定的方式承担逾期交付责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此，本院认为，被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司应以120000元为基数，自2016年9月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。 《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担责任的，由法人承担。本案中被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司系被告北京天银誉房地产开发有限公司的分公司，故对原告的民事责任可以先由被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司承担，不足以承担的，由被告北京天银誉房地产开发有限公司承担。二被告应承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告李海英与被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司签订的编号为YS0003412《商品房买卖合同》； 二、被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司本判决生效后一个月内返还原告购房款120000元并支付利息（以120000元为基数，自2016年9月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告北京天银誉房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3140元，减半收取1570元，由被告北京天银誉房地产开发有限公司南宫分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  焦勇智 二〇二〇年九月二十一日 书记员  李晨燕