宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0106民初4739号原告：银川新顺和物业服务有限公司法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：张某，宁夏宁人律师事务所律师。被告：孙某，住宁夏回族自治区中宁县。公民身份号码：×××原告银川新顺和物业服务有限公司（以下简称新顺和公司）与被告孙某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新顺和公司的委托诉讼代理人张某、被告孙某到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告新顺和公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年5月30日至2019年5月29日期间欠付的租金168518元；2、判令被告支付原告欠付房租违约金16851.8元；3、判令被告按银行间拆借贷款利率4.25%的标准支付原告自2019年5月30日至实际履行欠付租金之日止的利息，暂算至2020年6月3日，利息为7260元。以上共计192629.8元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：涉案房屋系银川市白云房地产开发有限公司所有，2014年3月1日，白云公司将涉案房屋交由原告进行使用、管理和收益。原被告于2016年5月31日签订《房屋租赁合同》（合同编号：2016049），约定原告将银川市金凤区凤台路华雁湖畔B区11号商住楼107营业房出租给被告，租期自2016年5月30日至2019年5月29日，共计三年，其中，2017年5月30日至2018年5月29日年租金为96838元；2018年5月30日至2019年5月29日年租金为101680元。租金为先付费方式支付，第一年租金在签订合同时一次性付清，以后租金逐年交纳并每年提前两个月一次性付清。被告累计欠付费用达5000元的，按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失。双方合同签订后，原告依约将涉案房屋交于被告使用，但被告却未按约向原告支付房租。合同到期后，被告向原告返还了租赁房屋，但仍累计欠付租金168518元。期间虽经原告多次催要，但均无果。被告行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特具此状，诉至贵院，望判如所请。被告孙某辩称，新顺和公司和被告签订的合同，首先合同不是被告签的，被告不承认，但是房租确实是欠的，被告没有说是去逃避。2016年至2017年的房费是没有的，是上一任留下给被告的，上一任的10000元押金也没有退，也是转到被告这里，被告只知道与新顺和公司欠的房费是2017年-2019年的，但是途中被告不管是以刷卡方式还有其他方式支付不止30000元，被告回去找相关证据提供给法院，原告说是被告在这期间没有谈过这个事情，说的不对。被告找黄主任谈过，房屋装修不要了，口头约好了这个事情，这一年多了，被告又被起诉了。起诉后最近被告和新顺和公司约谈了几次，准备调解以物抵债不上法院了，结果新顺和公司黄主任说还是到法院，开庭的时候可以调解。但是被告陈述一件事，合同的字不是被告签的，虽然被告是合伙人，但是也没有手印，不能别人写的把被告一个人起诉了。被告代表公司合伙人的诉求把房租以物抵债，请求法院调解以物抵债。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的房屋初始登记证一份（原件）、资产移交确认书1张（原件）、房屋租赁合同一份（原件）、催缴通知单一张（原件）、通知一份（原件），以上证据能够相互印证，本院予以采信。被告未提交任何证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月1日，案外人银川市白云房地产开发有限公司将银川市金凤区华雁湖畔（A区/B区）项目营业房交由原告新顺和公司进行使用、管理、收益。2016年5月31日，原告新顺和公司（甲方）与被告孙某（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：2016049）一份，将银川市白云房地产开发有限公司开发的金凤区庆丰街412号华雁湖畔B区11号商住楼107号营业房租赁给被告，合同约定房屋总建筑面积192.14平方米，租赁期限自2016年5月30日至2019年5月29日止，共计叁年；房屋租金标准为：2016年5月30日至2017年5月29日年租金92227元，2017年5月30日至2018年5月29日年租金96838元，2018年5月30日至2019年5月29日年租金101680元。该承租房屋三年租期内租金共计290745元。租金支付时间：租金为先付费方式，第一年租金在签订本合同时一次性付清。以后租金逐年缴纳并每年提前两个月一次性付清。合同到期或解除时，对已形成附合的装饰、装修物原告不承担任何装饰、装修的损失。合同第十条约定被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋且不退还剩余房屋租金及装饰装修的费用，一切损失均由被告承担：（5）欠缴各项费用达5000元的；合同第十一条约定，被告有本合同第十条约定的情形之一的，应按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失。合同签订时，被告向原告支付房屋租赁保证金10000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由被告承担的费用、租金以及其应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分原告无息退还。合同还约定了其他权利义务。被告依约支付房屋租赁保证金10000元，原告依约交付房屋。后因被告孙某欠付房租，原告于2019年5月27日向被告发出通知，要求被告缴纳欠付租金并返还租赁房屋。被告于2019年5月30日前搬离租赁房屋。现因原告索要剩余房租未果，诉至法院。本院认为，原、被告之间房屋租赁合同法律关系明确，有原告与被告签订的房屋租赁合同为证，原告依约履行了义务，被告作为承租者应按照合同约定支付租金。对于原告主张被告支付拖欠自2017年5月30日至2018年5月29日期间租金66838元及2018年5月30日至2019年5月29日的期间租金101680元，合计租金168518元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方对此有明确约定，故本院支持违约金16851.8元。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，经查，原告同时主张了违约金及逾期利息，根据法律规定，若违约金不足以弥补原告所受损失，还应当补足其不足部分，本案中，双方在合同中并未明确约定该违约金的性质为惩罚性违约金，原告亦未能举证证明其存在其他损失，本院认定被告孙某违约逾期给付租金所给原告造成的损失即逾期利息损失，因本院已支持的违约金数额，足以弥补其所造成的损失，故对此项诉讼请求，本院不予支持。对于保证金的问题，因合同中明确写明合同签订时支付房屋租赁保证金10000元，结合合同履行情况，本院认定原告收取了被告房屋租赁保证金。鉴于，原告收取的保证金10000元并未退还，应抵顶上述违约金，被告应支付违约金为6851.8元。对于被告提出房屋租赁合同不是其签订的辩解，经查，经本院向其释明，被告对其否认的签字不申请司法鉴定，故对此辩解本院不予采纳。对于被告提出曾支付过租金的辩解，因其未提交证据予以证实，故对此辩解本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙某于本判决生效后十日内支付原告银川新顺和物业服务有限公司2017年5月30日至2019年5月29日期间的租金168518元及违约金6851.8元，合计175369.8元；二、驳回原告银川新顺和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2076元（已减半收取），由原告银川新顺和物业服务有限公司负担186元，被告孙某负担1890元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮二〇二〇年九月七日书记员 秦娜娜相关法律法规解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。