内蒙古自治区土默特左旗人民法院   民事判决书   （2020）内0121民初1808号   原告：李娜，女，现住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：夏光辉，内蒙古奥斯律师事务所律师。   被告：内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司。   法定代表人:王凤维，该公司经理。   委托诉讼代理人：王晓曼，慧聪律师事务所律师。   委托诉讼代理人：史可君，慧聪律师事务所律师。   原告李娜与被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，于2020年8月24日依法适用简易程序公开进行了审理。原告李娜委托诉讼代理人夏光辉，被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人到庭王晓曼、史可军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李娜向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还多收原告的购房款24515.6元。二、判令被告向原告支付多收购房款占用期间的利息(以24515.6元为基数按年利率6％计算，从2014年8月7日计算至2020年8月6日利息为8826元，从2020年8月7日起至实际给付之日止)。三、判令被告向原告出具244891元购房款正式发票。四、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月17日，原告与被告补签《商品房买卖合同》。原告以分期付款方式购买，被告开发的位于呼和浩特市××区，“雅阁时代广场”项目第2层铺位编号为54号的商铺，建筑面积为20.33平方米，单价为每平方米13251.68元，房款总价为269407元。原告分两次向被告支付全部房款，原告于2012年11月2日向被告支付139407元，原告于2015年10月9日向被告支付130000元。2018年3月30日，原告与被告到房管局办理，签订编号为2018-000204的《内蒙古商品房买卖合同》，合同确认房屋的实际建筑面积为18.48平方米，与当时购房面积20.33平方米，相差185平方米。根据《商品房买卖合同》第五条之约定，原告要求被告退还多收购房款24515.6元(1.85平方米x每平米13251.68元)。现被告以各种理由推诿拒绝退还多收购房款，已给原告造成经济损失。所以要求被告支付多收购房款占用期间利息，以24515.6元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率6％计算，自实际测量数据出具之日(即2014年8月7日)起至实际给付之日止的利息。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，依法支持原告全部诉讼请求。   被告辩称，第一，同意依据双方签订买卖合同退还多收取1.85平方米差价24545.6元。第二，原告主张的房屋差价利息损失6％利率无依据。1、原被告之间无民借贷关系，且双方也未在房屋买卖合同中约定6%的利率，因此，原告主张利息无法律及实施依据；2、被告多次通知原告办理房屋网签手续及面积补差事宜，但原告迟迟不予办理，所造成损失原告存在过错，应当自行承担。另，被告知道面积差数据的时间为2017年6月28日。第三，关于发票：1.原告过错在先，在被告屡次通知原告办理网签手续后，原告迟迟不办理网签登记，导致被告无法按照国家法律规定依据应当签订的网签合同面积出具发票。被告多次通知原告在内的业主签订网签合同，多数业主已经前往被告处签订了网签合同，但原告却迟迟不办理。审理本案时，被告也希望主审法官前往被告处与几百余户已经办理网签登记手续的业主调查了解，被告早已多次通知业主办理网签的事实。2、原告合同项下所购买“房屋”实际属性为摊位，具有不可封性和位置的公有性等特点。基于这一特点，原告所购买的摊位依据国家政策法规不具备办理分户的条件。这就导致未来房屋产权登记会办理成各位业主共有的房屋产权性质。被告从未拒绝给原告开具发票及办理产权登记，但事实上，由于原告所购买的“物”的性质决定，单独出具发票，不便于未来为全体业主办理产权登记(房本)。如果原告确认未来办理产权时能够配合被告交回单独发票，或原告自愿承担未来无法交回发票而导致产权登记无法办理的法律风险，被告可以在原告签订网签合同后为原告办理发票事宜。第四，诉讼费，本案中原告存在过错，请法庭查明事实酌情裁判。综上，恳请法院查明事实驳回原告部分诉讼请求。   原告李娜为证明自己的主张向本院提供以下证据：证据一《商品房买卖合同》，拟证明原告购买被告开发的“雅阁时代广场”项目第2层铺位编号为54号的商铺,建筑面积为20.33平方米,单价为每平方米13251.68元,房款总价为269407元。是双方真实意思表示,合法有效,双方应当按约定履行合同项下义务。证据二付款收据(两份)，拟证明原告分两次向被告支付全部房款,原告于2012年11月2日向被告支付139407元,原告于2015年10月9日向被告支付130000元。两笔合计:269407元。证据三《内蒙古商品房买卖合同》拟证明房屋的实际面积为18.48平方米,与当时购房面积20.33平方米,相差1.85平方米。根据《商品房买卖合同》第五条之约定,原告要求被告退还多收的购房款24515.6元(1.85平方米×每平米13251.68元)。   被告阜兴公司发表质证意见：对证据一《商品房买卖合同》的真实性、合法性、关联性予以认可，所证明的问题认可。对证据二对于付款收据两份，对于该组证据的真实性、合法性、关联性，证明问题予以认可。对证据三对该证据的真实性，合法性，关联性予以认可，该组证据证在被告收到测绘部门的测绘通知后及时与原告签订了网签合同并双方确认变更了房屋实际面积，原告主张利息损失无事实及法律依据。   本院对原告提供证据的真实性予以认可。   被告阜兴房地产公司为反驳原告诉讼请求，提交证据1、《商品房买卖合同》;2、通知；3、土默特左旗人民法院（2019）内0121民初3020号判决，拟证明原、被告系房屋买卖合同法律关系，合同中未约定6%利息。原被告无借款关系，原告无权向被告主张利息，该房屋性质为摊位，被告知道房屋存在面积差的时间为2017年6月28日以后，且积极通知原告前来办理房屋变更及网签事宜，但原告拖延办理，原告主张的利息“损失”是自身过错拖延办理网签及变更合同所导致，不应由被告承担。土默特左旗另案判例，相同利息主张未予以支持。   原告发表质证意见为：对证据1，合法性，真实性认可，关联性不认可，贵院已对相同案件作出30多份判决书，全部支持6%利息。对证据2，合法性，真实性认可，关联性不认可。从通知内容看与本案没有关系。对证据3，合法性，真实性认可，关联性不认可，此判决是张志军与立鑫公司之间纠纷，与本案没有关系。   本院对被告所举的两组证据真实性认可。   经审理查明，2015年8月17日，李娜与阜兴房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人李娜购买出卖人开发的位于呼和浩特市××区“雅阁时代广场”项目第2层、铺位编号为54号的商铺，建筑面积为20.33平方米，单价为13251.68每平方米，房款总价为269407元。在第五条约定：根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以产权面积为准，单价不变，多退少补的方式进行处理。在第八条约定：出卖人应当在2014年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该房屋经验收合格，且买受人交清购房款及相关费用后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在第十五条约定关于产权登记的约定以国家相关部门法律、法规为准。合同签订后，买受人李娜已交付房屋总价款269407元。阜兴房地产公司通知李娜进行房屋网签时,因房屋测量的实际面积为18.48平方米，与当时购房面积不符,相差1.85平方米。   另查明，内蒙古方圆公正计量站接受阜兴房地产公司委托，对涉案房屋测绘后出具了《房屋面积测绘成果报告书》，通知领取时间为2017年6月28日。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告李娜与被告阜兴房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制定规定，该合同已依法成立并生效。依法成立的合同对合同当事人双方均具有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中《商品房买卖合同》约定的商品房单价为13251.68元每平米,故被告向原告返还房屋面积差价为24515.6元（13251.68元/平方米×1.85平方米）。故对原告主张退还24515.6元购房款的诉请本院予以支持。被告交付房屋存在面积差异，应自实际测量数据取得之日即2017年6月28日及时退还多收房屋差额款，被告阜兴房地产公司至今未退还，其行为已构成违约，应当承担自2017年6月28日起至实际退还多交房款之日止的资金占用利息损失。原告主张以24515.6元为基数按年利率6%，从2014年8月7日起至实际给付之日计算利息的诉请，本院支持以24515.6元为基数从2017年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算的利息。原告李娜诉请被告阜兴房地产公司向其出具购房款发票，因购房款已缴清，被告阜兴房地产公司依法应向原告出具正规的购房款发票。故对原告该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付李娜购房面积差价款人民币24515.6元及资金占用期间的利息(以24515.6为基数从2017年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算)。   二、被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日给原告李娜出具正规购房款发票。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费413元，减半收取206.5元，由被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。      审判员 王婷婷      二〇二〇年九月三十日   书记员 李佳欣   附相关法条：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。