河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初5134号 原告：王亚辉，男，1981年2月18日出生，汉族，现住固安县。 被告：廊坊金远房地产开发有限公司。住所地：固安县固安镇大龙堂村。统一社会信用代码：911310226760072458。 法定代表人：赵汉祥，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴泽锋，该公司法律顾问。 原告王亚辉与被告廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王亚辉、被告廊坊金远房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴泽锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王亚辉向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告向原告给付因其违约而应向原告给付的违约金1022400元整；二、请求法院判令被告给付原告自2018年4月至2019年10的搬迁安置费共计59582.7元（以原房屋安置费每月5000元为772.1平米，减去已实际交付面积160.9平方米的比例计算为每月3310.45元）三、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告系固安县固安镇大龙堂村村民，有一处宅院位于固安县固安镇大龙堂村，因被告负责固安县固安镇大龙堂村新民居建设工程。需将原告上述地址的宅院及房屋拆迁，并由被告对原告进行回迁安置。2013年4月5日，原告与被告签订“置换协议书”，该协议书第三条第1项约定，“甲方（即本案被告）置换给乙方（即本案原告）的新房标准及具体面积为：乙方原房屋占地为772.1平方米，甲方在回迁区给乙方置换花园住宅为1：0.6，其中高层住宅的置换比例为1：1.1，储藏室的置换比例为l：1.3.第五条第1项约定“甲方负责免费装修花园住宅（普通装修）”。协议书第四条第3项约定“自乙方拆迁完成18个月内甲方向乙方提供新居”；协议书第八条约定“本协议生效后，双方应认真遵守，如有违约，违约方除支付本协议总价款20%的违约金外，还应承担违约给对方造成的损失”。协议签订后，原告依约履行，配合被告完成了旧宅的拆迁工作。但被告却违反协议约定，拒不完全履行协议约定的义务。按照协议约定，被告应自原告拆迁完成18个月内向原告提供新居，但原告依约拆迁完成至今已78个月，被告仅在2018年1月向原告交付177平米高层住宅（折合原面积为160.9平米）后，拒绝给付搬迁安置费。花园住宅自搬迁之日到现在已经六年有余，被告还以各种理由不能交付。原告认为，被告的行为违反了我国合同法诚实信用原则，拒不履行协议约定的交房义务，其行为已构成严重违约，依法应当承担违约责任，且其违约行为严重侵害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告起诉至法院，请求人民法院查明事实，依法裁判，支持原告的诉讼请求。 廊坊金远房地产开发有限公司辩称，原告主张违约金没有事实和法律依据，被告和原告签订的置换协议第四条第四项明确约定了超过十八个月以后交房的责任，而原告主张上述违约金数额不符合双方约定。2018年1月3日被告交付给原告王亚辉两套住宅，按双方口头约定，已经满足他们的住宅需求，无需再向其支付安置费。综上所述，原告所诉缺乏事实依据，也没有法律依据，应依法驳回诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告金远公司系固安县大龙堂村新农村建设项目开发主体，原告王亚辉系固安县大龙堂村村民，其原有住宅一套，位于被告开发建设项目范围之内。2013年4月5日，原、被告就原告旧宅的拆迁及置换相关事宜签订“置换协议书”，协议约定：甲方为被告金远公司，乙方为原告王亚辉；乙方同意由甲方拆迁乙方现位于大龙堂村的旧住宅并占用乙方原旧住宅的相关土地，同意从甲方建设的新民居花园住宅及高层户型中置换房屋。甲方应集中建设居民回迁区，并保证在约定的时间内提供乙方回迁新房，保证回迁小区建设外观造型优美、建设平面布置合理，建筑结构根据地质情况按国家及行业部门的规定、标准委托权威设计院进行设计，根据设计图纸委托优秀建筑施工企业进行工程施工，确保回迁房的工程质量。置换标准及方法：1、甲方置换给乙方的新房标准及具体面积为乙方原房屋占地为772.1平方米，甲方按1:0.6比例置换给乙方面积约为270平方米左右（以房管局核准面积为准）的花园住宅一套，乙方置换花园住宅后剩余的土地，甲方在回迁区给乙方置换高层住宅及储藏室，其中高层住宅的置换比例为1:1.1，储藏室的置换比例为1:1.3；2、当甲方提供的回迁面积少于或大于乙方应得回迁面积时，甲乙双方均按照每平米1800的标准互补差价，实际回迁面积大于应得回迁面积超过20平方米的部分，乙方应按市场销售价格购买；3、甲方免费为乙方花园住宅及高层住宅提供燃气开口、免费办理房屋产权证书；4、花园住宅，室内进行普通装修，庭院周边围栏（铁艺或木制品或部分绿化）与外部隔离，庭院与外部设一大门，庭院内硬化处理；5、小区内市政，黑色路面、绿化、路灯、保卫室。旧房的拆迁与补偿：1、乙方在接到通知之日起10日内，完成搬、拆迁工作，将房屋所占土地交于甲方，如逾期不拆迁甲方有权处置上述房屋及所占土地；2、甲方应按乙方正房数（正房5间），按每月每间三百元的标准支付搬迁安置费用，安置费用从拆迁之日起计算；3、自乙方拆迁完成18个月内甲方向乙方提供新居；4、甲方如未按约定的期限向乙方提供新房，则：a逾期不超过60日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，搬迁安置费用按每月每间500元计算；b逾期超过60日后，搬迁安置费用按每月每间800元计算；逾期超过120日后，搬迁安置费用按每月每间1000元计算，直至实际交付之日止。违约责任：如有违约，违约方除支付本协议总价款20%的违约金外，还应承担违约给对方造成的损失。协议另对交房标准、甲乙方义务等做了详细约定。 另查明，原告已将原旧宅其中的100平方米面积卖与被告。协议签订后，原告配合被告完成了旧宅拆迁工作。被告于2018年1月3日为原告回迁安置高层住房两套，面积共计177平方米，折合原旧宅面积为160.9平方米（176.08平方米÷1.1＝160.9平方米），并补偿了截止至2018年4月15日的搬迁安置费用。双方就后续搬迁安置费用的支付、违约金等事项未能协商解决，原告诉至本院，请求依法裁判。 上述事实有原、被告签订的“置换协议书”、被告提供的“大龙堂高层回迁户收房凭证”、“大龙堂村拆迁户过渡房租补偿款领取单”、“大龙堂村拆迁户庭院面积补偿款领取单”以及当事人陈述等证据证实。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。合同双方当事人按照诚实信用、等价有偿、公平交易的原则协商缔结合同，理应严格遵守执行。本案中，原告与被告签署“置换协议书”对于原告的回迁安置住房的标准及面积、交付时间做了具体约定，但时至今日，除已经补偿安置给原告的两套高层住宅（共计177平方米）外，另有花园住宅及其他房屋尚没有补偿给原告，属违约。协议约定“如有违约，违约方除支付本协议总价款20%的违约金外，还应承担违约给对方造成的损失”，原告主张剩余置换面积512.01平方米，被告按照当时市场价10000元每平方米标准计算20%承担违约责任，即违约金1022400元，但原告主张数据未提供任何证据证明，应承担举证不能的法律后果，故该项诉讼请求，本院亦不予支持。关于原告诉请判令被告给付自2018年4月至2019年10月的搬迁安置费59582.7元（以原房屋安置费每月5000元为772.1平方米，减去已实际交付面积160.9平方米的比例计算为每月3310.45元）一节，结合“置换协议书”及“大龙堂村拆迁户过渡房租补偿款领取单”等内容，被告自2018年4月15日之后未向原告支付过搬迁安置费，被告未在约定期限内完全回迁安置原告，理应按照其尚未交付的住宅面积比例计算搬迁安置费，并继续向原告支付搬迁安置费，自2018年4月16日至2019年10月31日的搬迁安置费即为61243.36元【（772.1平方米一160.9平方米一100平方米）÷772.1平方米×5000元×18.5个月＝61243.36元】，故原告主张被告支付搬迁安置费59582.7元的诉讼请求，不超合理数额，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告廊坊金远房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向原告王亚辉支付自2018年4月16日起至2019年10月31日止的搬迁安置费59582.70元。 二、驳回原告王亚辉其他诉讼请求。 案件受理费14537元，减半收取7268元，由原、被告各负担3619元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 张炳烨 二〇二〇年九月十六日 法官助理 顾 雪 书 记 员 王东玲