安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初1163号 原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司,住所地合肥市肥东县店埠镇新街1号，统一社会信用代码913401003279480201。 法定代表人:丁牧,该公司董事长。 委托诉讼代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。 被告:中新房华夏实业安徽有限公司,住所地安徽省合肥市包河区徽州大道与福州路交口，统一社会信用代,91340100MA2N2Y8Y4N。 法定代表人:刘蒙蒙,该公司总经理。 被告:朱忠亮,男,1986年8月26日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 被告:中新房华夏实业有限公司,住所地安徽省蚌埠市淮河路1008号四楼408号，统一社会信用代码91340300072391311C。 法定代表人:时生平,该公司总经理。 被告:汪霞,男,1989年2月22日出生,汉族,住安徽省舒城县。 被告:沈勋来,男,1966年9月12日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告中新房华夏实业安徽有限公司（以下简称中新安徽公司）、朱忠亮、中新房华夏实业有限公司（以下简称中新公司）、汪霞、沈勋来金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。公开开庭进行了审理。本案原告农商银行委托诉讼代理人李丰升到庭参加诉讼。被告中新安徽公司、朱忠亮、中新公司、汪霞、沈勋来经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告中新安徽公司立即归还原告借款本金12400000元,并支付利息（罚息）195607.43元（暂计算至2019年9月10日）,本清息止;被告中新安徽公司支付原告实现债权费用300000元;2.被告朱忠亮以名下位于位于合肥市庐阳区的商办楼（皖（2018）合不动产权第0014002号、皖（2018）合不动产权第0014008号］为上述债务作抵押担保,原告依法对前述抵押物享有优先受偿权;3.被告中新公司、被告汪霞、被告沈勋来对上述债务承担连带保证责任;4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月21日,被告中新安徽公司以贷款重组为由与原告签订了《流动资金借款合同》,约定向原告申请短期贷款1240万元,贷款期限为2018年6月21日至2019年6月21日,贷款年利率为4.35%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%,按月结息。此外,原、被告在合同中还就其他权利和义务进行明确约定。同日,被告朱忠亮与原告签订了《抵押合同》,约定以名下位于合肥市庐阳区的商办楼【皖（2018）合不动产权第0014002号、皖（2018）合不动产权第0014008号】为被告中新安徽公司借款的项下的债务提供抵押担保,并在合肥市国土资源局设置了抵押权登记【皖（2018）合肥市不动产证明第30007975号】,原告依法对该两处抵押物享有优先受偿权。另,被告中新公司、被告汪霞、被告沈勋来亦与原告签订了《保证合同》,均自愿对被告中新安徽公司借款项下的债务承担连带保证责任。借款合同签订后,原告于2018年6月27日向被告分四笔发放了共计1240万元借款本金,履行了合同约定的借款义务。然,被告仅将利息结付至2019年6月20日,截至2019年9月10日,被告尚拖欠原告借款本金12400000元,利息（罚息）195607.43元。借款到期后,原、被告多次就还款事宜协商均未果。为维护合法权益不受非法侵犯,原告特具状人民法院提出以上诉讼请求,望予支持为盼。 被告中新安徽公司、朱忠亮、中新公司、汪霞、沈勋来未到庭,未答辩。 原告农商银行举证：证据一、企业基本信息、身份证复印件、营业执照副本，证明目的:各被告诉讼主体资格;证据二、借款合同、借款借据，证明目的:2018年6月21日,被告中新房华夏实业安徽有限公司以贷款重组为由与原告签订了《流动资金借款合同》,约定向原告申请短期1240万元的借款事实,贷款利率、贷款期限等权利和义务详见合同约定；证据三、抵押合同、不动产登记证书、不动产登记证明，证明目的：被告朱忠亮以其所有位于合肥市庐阳区的商办楼为案涉贷款作抵押担保,并设立了抵押权登记,原告依法对前述抵押物享有优先受偿的权利；证据四、保证合同，证明目的：被告中新房华夏实业有限公司、汪霞、沈勋来自愿对被告中新房华夏实业安徽有限公司借款的项下债务承担连带保证责任；证据五、利息计算说明，证明目的：截至2019年9月10日，被告尚拖欠原告借款本金1240万元，利息（罚息）195607.43元；证据六、相关凭证、借款合同、发票，证明目的：原告为实现债权所支付的律师代理费用30万元。 被告中新安徽公司、朱忠亮、中新公司、汪霞、沈勋来未到庭，未质证。 根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2018年6月21日,被告中新安徽公司以贷款重组为由与原告签订了《流动资金借款合同》,约定向原告申请短期贷款1240万元,贷款期限为2018年6月21日至2019年6月21日,贷款年利率为4.35%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%,按月结息。此外,原、被告在合同中还就其他权利和义务进行明确约定。同日,被告朱忠亮与原告签订了《抵押合同》,约定以名下位于合肥市庐阳区的商办楼【皖（2018）合不动产权第0014002号、皖（2018）合不动产权第0014008号】为被告中新安徽公司借款的项下的债务提供抵押担保,并在合肥市国土资源局设置了抵押权登记【皖（2018）合肥市不动产证明第30007975号】。2018年5月23日，被告中新公司、汪霞、沈勋来亦与原告签订了《保证合同》,均自愿对被告中新安徽公司借款项下的债务承担连带保证责任。借款合同签订后,原告于2018年6月27日向被告分四笔发放了共计1240万元借款本金,履行了合同约定的借款义务。款项出借后,被告未能依约履行还本付息义务,截至2019年9月10日被告尚欠原告借款本金12400000元，利息（罚息）195607.43元，本息合计12595607.43元。 以上事实有原被告身份信息、借款合同、抵押合同、借款借据、保证合同等证据及当事人陈述载卷证明。 本院认为，上述原被告之间签订的合同均合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告中新安徽公司应当依约履行还款义务。因被告中新安徽公司未依约还款已构成违约，故本院对原告要求被告中新安徽公司归还借款本金12400000元的请求予以支持。根据合同约定利息和罚息合计按年利率5.655%计算，不违反法律的规定，故本院对利息予以支持。被告朱忠亮自愿为上述借款提供案涉房屋抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，故原告可以就抵押物折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。被告中新公司、被告汪霞、被告沈勋来自愿为上述借款提供连带保证且未超过二年保证期限，故被告中新公司、被告汪霞、被告沈勋来应当承担连带保证责任。原告主张被告支付为实现债权的费用300000元有合同、转账记录等证据证明，但本院认为该项费用过高，故酌定为150000元。被告中新安徽公司、朱忠亮、中新公司、汪霞、沈勋来经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告中新房华夏实业安徽有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金12400000元，截至2019年9月10日利息195607.43元，本息合计12595607.43元；并自2019年9月11日起，以12400000元为基数，按照年利率5.655%计算利息，本清息止； 二、被告中新房华夏实业安徽有限公司于本判决生效后十日内支付原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司为实现债权的费用150000元； 三、被告中新房华夏实业有限公司、汪霞、沈勋来对本判决第一项借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任； 四、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对本判决第一、二项及为实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等合理费用）范围内对被告朱忠亮位于合肥市庐阳区的商办楼【皖（2018）合不动产权第0014002号、皖（2018）合不动产权第0014008号】的案涉抵押房屋折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权； 五、驳回原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费99174元，由原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司负担3000元，由被告中新房华夏实业安徽有限公司、中新房华夏实业有限公司、汪霞、沈勋来、朱忠亮共同负担96174元。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 （本页无正文） 审判员  钟成胜 二〇二〇年九月二十三日 法官助理夏露 书记员方菊 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。