广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3524号原告：英德市仙泉物业管理有限公司。所在地：英德市*********内。法定代表人：胡福平，总经理。委托代理人：骆景丽、曾志红，均系英德市仙泉物业管理有限公司职员。被告：陈小玲，女，1976年9月6日出生，汉族，英德市人，住英德市*************，公民身份号码：441************422。被告：陈伟团，男，1986年12月25日出生，汉族，英德市人，住英德市*************，公民身份号码：441************914。原告英德市仙泉物业管理有限公司与被告陈小玲、陈伟团物业服务合同纠纷一案，原告于2020年6月30日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求为：1、判令被告陈小玲交缴2007年8月至2018年4月共129个月的物业管理费5879.91元，分摊电费645元，共为6524.91元；2、判令被告陈小玲支付逾期违约金16781.99元，物业管理费、公共电费、违约金合计23306.9元；3、判令被告陈伟团交缴2017年8月至2020年6月共26个月的物业管理费计1334.06元，分摊电费130元，共为1464.06元；4、判令被告陈伟团支付逾期违约金592.94元，物业管理费、公共电费、违约金合计2057元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院依法适用小额诉讼程序，于2020年8月19日公开开庭进行审理，现已审理终结。经审理查明：原告受聘于仙泉花园业主委员会对英德市****进行物业服务管理，并签订《仙泉花园物业管理委托合同》，合同约定住宅的物业服务费在2010年8月前按建筑面积每平方米0.3元/月加上公共用电分摊费每月5元收取，从2010年8月（含8月）起按建筑面积每平方米0.5元/月加上公共用电分摊费每月5元收取。被告逾期未缴纳费用，原告有权按照协议及相关法律法规规定，从逾期之日起，每日按应缴费用总额的千分之一计收违约金。被告陈小玲原系英德市****生活小区A17幢606号房屋所有人，后被告陈小玲于2018年5月3日将案涉房屋转让给被告陈伟团，现房屋所有人为被告陈伟团。在庭审中，被告陈伟团抗辩称原告只管收费不尽管理义务，且原告的诉讼请求已过诉讼时效，其不需支付物业管理费和违约金。原告更正第三项诉讼请求的笔误为2018年5月至2020年6月共26个月。原告确认请求被告陈小玲归还拖欠的从2007年8月至2018年4月的费用：物业管理费5879.91元，公共用电分摊费645元，违约金16781.99元（均从2007年8月至2018年4月），合计共欠费23306.9元。确认被告陈伟团归还拖欠的从2018年5月至2020年6月的费用：物业管理费1334.06元、公共用电分摊费130元、违约金592.94元（均从2018年5月至2020年6月），合计共欠费2057元。原告提交多份《催缴欠费通知书》证明其多年来一直向被告催收物业管理费和违约金。本院认为：原告和仙泉花园业主委员会签订的《仙泉花园物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律拘束力。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费等。被告未向原告交纳上述费用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告陈小玲支付拖欠的物业服务费5879.91元、公共用电分摊费645元以及被告陈伟团支付拖欠的物业服务费1334.06元、公共用电分摊费130元，该款本院依法予以支持。原告请求按每日千分之一计算拖欠物业服务费的违约金超过法律保护的范围，故本院依法调整为按年利率6%计算（详见附表）。原告多年来一直有向被告催收物业管理费和违约金，因此对被告抗辩称已过诉讼时效的主张，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条之规定，判决如下：一、被告陈小玲欠原告英德市仙泉物业管理有限公司物业管理费5879.91元、公用用电分摊费645元及违约金2797元（均从2007年8月1日计至2018年4月30日），限在本判决生效之日起十日内付清；二、被告陈伟团欠原告英德市仙泉物业管理有限公司物业管理费1334.06元、公用用电分摊费130元及违约金98.82元（均从2018年5月1日计至2020年6月30日），限在本判决生效之日起十日内付清。本案诉讼费191.34元，由被告陈小玲负担25元，被告陈伟团负担25元，原告英德市仙泉物业管理有限公司负担141.34元。本判决为终审判决。审判员  赖伟忠二〇二〇年九月十八日书记员  林育栋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》8、业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附表：A17幢606陈小玲(面积102.61㎡)欠费计算明细2007年8月起至2018年4月所属期欠费月数物业管理费公摊电费每月本金月违约金率违约金欠费合计12007年8月15530.785.0035.780.5%27.7363.5122007年9月15430.785.0035.780.5%27.5563.3332007年10月15330.785.0035.780.5%27.3763.1542007年11月15230.785.0035.780.5%27.1962.9752007年12月15130.785.0035.780.5%27.0162.7962008年1月15030.785.0035.780.5%26.8462.6272008年2月14930.785.0035.780.5%26.6662.4482008年3月14830.785.0035.780.5%26.4862.2692008年4月14730.785.0035.780.5%26.3062.08102008年5月14630.785.0035.780.5%26.1261.90112008年6月14530.785.0035.780.5%25.9461.72122008年7月14430.785.0035.780.5%25.7661.54132008年8月14330.785.0035.780.5%25.5861.36142008年9月14230.785.0035.780.5%25.4061.18152008年10月14130.785.0035.780.5%25.2261.00162008年11月14030.785.0035.780.5%25.0560.83172008年12月13930.785.0035.780.5%24.8760.65182009年1月13830.785.0035.780.5%24.6960.47192009年2月13730.785.0035.780.5%24.5160.29202009年3月13630.785.0035.780.5%24.3360.11212009年4月13530.785.0035.780.5%24.1559.93222009年5月13430.785.0035.780.5%23.9759.75232009年6月13330.785.0035.780.5%23.7959.57242009年7月13230.785.0035.780.5%23.6159.39252009年8月13130.785.0035.780.5%23.4459.22262009年9月13030.785.0035.780.5%23.2659.04272009年10月12930.785.0035.780.5%23.0858.86282009年11月12830.785.0035.780.5%22.9058.68292009年12月12730.785.0035.780.5%22.7258.50302010年1月12630.785.0035.780.5%22.5458.32312010年2月12530.785.0035.780.5%22.3658.14322010年3月12430.785.0035.780.5%22.1857.96332010年4月12330.785.0035.780.5%22.0057.78342010年5月12230.785.0035.780.5%21.8357.61352010年6月12130.785.0035.780.5%21.6557.43362010年7月12030.785.0035.780.5%21.4757.25372010年8月11951.315.0056.310.5%33.5089.81382010年9月11851.315.0056.310.5%33.2289.53392010年10月11751.315.0056.310.5%32.9489.25402010年11月11651.315.0056.310.5%32.6688.97412010年12月11551.315.0056.310.5%32.3888.69422011年1月11451.315.0056.310.5%32.1088.41432011年2月11351.315.0056.310.5%31.8288.13442011年3月11251.315.0056.310.5%31.5387.84452011年4月11151.315.0056.310.5%31.2587.56462011年5月11051.315.0056.310.5%30.9787.28472011年6月10951.315.0056.310.5%30.6987.00482011年7月10851.315.0056.310.5%30.4186.72492011年8月10751.315.0056.310.5%30.1386.44502011年9月10651.315.0056.310.5%29.8486.15512011年10月10551.315.0056.310.5%29.5685.87522011年11月10451.315.0056.310.5%29.2885.59532011年12月10351.315.0056.310.5%29.0085.31542012年1月10251.315.0056.310.5%28.7285.03552012年2月10151.315.0056.310.5%28.4484.75562012年3月10051.315.0056.310.5%28.1684.47572012年4月9951.315.0056.310.5%27.8784.18582012年5月9851.315.0056.310.5%27.5983.90592012年6月9751.315.0056.310.5%27.3183.62602012年7月9651.315.0056.310.5%27.0383.34612012年8月9551.315.0056.310.5%26.7583.06622012年9月9451.315.0056.310.5%26.4782.78632012年10月9351.315.0056.310.5%26.1882.49642012年11月9251.315.0056.310.5%25.9082.21652012年12月9151.315.0056.310.5%25.6281.93662013年1月9051.315.0056.310.5%25.3481.65672013年2月8951.315.0056.310.5%25.0681.37682013年3月8851.315.0056.310.5%24.7881.09692013年4月8751.315.0056.310.5%24.4980.80702013年5月8651.315.0056.310.5%24.2180.52712013年6月8551.315.0056.310.5%23.9380.24722013年7月8451.315.0056.310.5%23.6579.96732013年8月8351.315.0056.310.5%23.3779.68742013年9月8251.315.0056.310.5%23.0979.40752013年10月8151.315.0056.310.5%22.8179.12762013年11月8051.315.0056.310.5%22.5278.83772013年12月7951.315.0056.310.5%22.2478.55782014年1月7851.315.0056.310.5%21.9678.27792014年2月7751.315.0056.310.5%21.6877.99802014年3月7651.315.0056.310.5%21.4077.71812014年4月7551.315.0056.310.5%21.1277.43822014年5月7451.315.0056.310.5%20.8377.14832014年6月7351.315.0056.310.5%20.5576.86842014年7月7251.315.0056.310.5%20.2776.58852014年8月7151.315.0056.310.5%19.9976.30862014年9月7051.315.0056.310.5%19.7176.02872014年10月6951.315.0056.310.5%19.4375.74882014年11月6851.315.0056.310.5%19.1575.46892014年12月6751.315.0056.310.5%18.8675.17902015年1月6651.315.0056.310.5%18.5874.89912015年2月6551.315.0056.310.5%18.3074.61922015年3月6451.315.0056.310.5%18.0274.33932015年4月6351.315.0056.310.5%17.7474.05942015年5月6251.315.0056.310.5%17.4673.77952015年6月6151.315.0056.310.5%17.1773.48962015年7月6051.315.0056.310.5%16.8973.20972015年8月5951.315.0056.310.5%16.6172.92982015年9月5851.315.0056.310.5%16.3372.64992015年10月5751.315.0056.310.5%16.0572.361002015年11月5651.315.0056.310.5%15.7772.081012015年12月5551.315.0056.310.5%15.4971.801022016年1月5451.315.0056.310.5%15.2071.511032016年2月5351.315.0056.310.5%14.9271.231042016年3月5251.315.0056.310.5%14.6470.951052016年4月5151.315.0056.310.5%14.3670.671062016年5月5051.315.0056.310.5%14.0870.391072016年6月4951.315.0056.310.5%13.8070.111082016年7月4851.315.0056.310.5%13.5169.821092016年8月4751.315.0056.310.5%13.2369.541102016年9月4651.315.0056.310.5%12.9569.261112016年10月4551.315.0056.310.5%12.6768.981122016年11月4451.315.0056.310.5%12.3968.701132016年12月4351.315.0056.310.5%12.1168.421142017年1月4251.315.0056.310.5%11.8368.141152017年2月4151.315.0056.310.5%11.5467.851162017年3月4051.315.0056.310.5%11.2667.571172017年4月3951.315.0056.310.5%10.9867.291182017年5月3851.315.0056.310.5%10.7067.011192017年6月3751.315.0056.310.5%10.4266.731202017年7月3651.315.0056.310.5%10.1466.451212017年8月3551.315.0056.310.5%9.8566.161222017年9月3451.315.0056.310.5%9.5765.881232017年10月3351.315.0056.310.5%9.2965.601242017年11月3251.315.0056.310.5%9.0165.321252017年12月3151.315.0056.310.5%8.7365.041262018年1月3051.315.0056.310.5%8.4564.761272018年2月2951.315.0056.310.5%8.1664.471282018年3月2851.315.0056.310.5%7.8864.191292018年4月2751.315.0056.310.5%7.6063.91合计5879.916524.912797.009321.91备注：物业管理费按0.5元/平方米计收本金6524.91违约金2797.00合计9321.91A17幢606陈伟团(面积102.61㎡)欠费计算明细2018年5月起至2020年6月欠费月数物业管理费公摊电费每月本金月违约金率违约金欠费合计12651.315.0056.310.5%7.3263.6322551.315.0056.310.5%7.0463.3532451.315.0056.310.5%6.7663.0742351.315.0056.310.5%6.4862.7952251.315.0056.310.5%6.1962.5062151.315.0056.310.5%5.9162.2272051.315.0056.310.5%5.6361.9481951.315.0056.310.5%5.3561.6691851.315.0056.310.5%5.0761.38101751.315.0056.310.5%4.7961.10111651.315.0056.310.5%4.5060.81121551.315.0056.310.5%4.2260.53131451.315.0056.310.5%3.9460.25141351.315.0056.310.5%3.6659.97151251.315.0056.310.5%3.3859.69161151.315.0056.310.5%3.1059.41171051.315.0056.310.5%2.8259.1318951.315.0056.310.5%2.5358.8419851.315.0056.310.5%2.2558.5620751.315.0056.310.5%1.9758.2821651.315.0056.310.5%1.6958.0022551.315.0056.310.5%1.4157.7223451.315.0056.310.5%1.1357.4424351.315.0056.310.5%0.8457.1525251.315.0056.310.5%0.5656.8726151.315.0056.310.5%0.2856.59合计1334.061464.0698.821562.88备注：物业管理费按0.5元/平方米计收本金1464.06违约金98.82合计1562.88