四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初3597号 原告：谢良文，男，1974年12月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：陶用斌，四川羊西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓晨曦，四川羊西律师事务所律师。 被告：肖元华（曾用名：肖艳华），男，1980年3月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：何泽容，女，1953年5月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：肖元华（曾用名：肖艳华），男，1980年3月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，与何泽容系母子关系。 第三人：毛家金，男，1978年9月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告谢良文与被告肖元华、何泽容及第三人毛家金不当得利纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢良文委托诉讼代理人陶用斌，被告肖元华（同时也系被告何泽容的委托诉讼代理人），第三人毛家金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢良文向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告30000元；2.判令第三人就原告的第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月初，第三人介绍、联系原告购买被告位于龙泉驿区××镇××路××号××栋××层××号房屋。2018年2月7日，原、被告双方就房屋买卖合同事宜达成初步一致后，原告按约定通过第三人的微信、支付宝分别向第三人支付中介费20000元、向被告支付购房定金40000元。2018年2月8日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将自己位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××层××号房屋出售给原告，房屋总价款340000元，原告应当于合同签订后当即支付330000元，办理不动产过户登记手续时支付余款10000元。合同签订当日，原告通过银行转账的方式再次向被告支付购房款260000元和30000元。后被告方称，第三人仅向其支付了定金10000元，并多次要求原告补足。原告随即多次催促第三人向被告支付，但第三人拒不理会。原告被迫于2018年5月22日委托李素兰以转账的方式代原告向被告支付购房款30000元。而后，原告以居间合同纠纷为由请求判令第三人退还原告多支付的合同款项并赔偿损失。但原告在诉讼中才得知，被告与第三人恶意隐瞒了其双方关于房屋出卖款超过300000元的部分作为被告向第三人的中介费用的事实。而被告以自己没有收到第三人支付的30000元定金为由恶意向原告索取了超过合同约定金额的费用。综上，诉至法院。 肖元华、何泽容辩称，30000元不应当退还原告。首先，原告应当向我方支付的40000元定金，我方只实际收到了10000元。其次，原告委托李素兰支付的30000元，不是二被告要求原告支付的，是原告转卖房屋时和被告肖元华姐姐及姐夫协商后支付的，与二被告无关。综上，请求法院驳回原告对二被告的诉讼请求。 毛家金辩称，对原告起诉的30000元，第三人没有义务退还。原告共向第三人转款60000元，其中，20000元为原告应当向第三人支付的中介费，剩余40000元为原告向第三人支付的，由第三人代原告向被告支付的购房定金。但第三人和被告间有约定，超过300000元部分的购房款作为被告应当向第三人支付的中介费。房屋过户前，原告应当向被告支付330000元，按照约定，其中30000元为被告应当向第三人支付的中介费，故扣除该30000元中介费后，第三人向被告支付了剩余的10000元定金。故第三人完全按照约定履行了自己的义务。综上，请求法院驳回原告对对三人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告肖元华、何泽容欲售位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××层××号房屋。肖元华将此信息告知其同学。第三人毛家金从肖元华同学处闻讯后，又将此信息告知欲买房的原告谢良文。原告谢良文向第三人毛家金表示愿意购买该房屋，并于2018年2月7日向第三人毛家金转款60000元，其中20000元作为第三人毛家金的报酬，40000元作为给付被告的购房定金。第三人毛家金于2018年2月7日向被告肖元华转账支付了10000元。剩余30000元作为被告肖元华向第三人毛家金支付的信息费报酬。2018年2月8日，原告谢良文与被告肖元华（肖元华同时作为何泽容委托代理人）就位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××层××号房屋签订了《房屋买卖合同》，约定原告分两期向被告支付购房款340000元，具体为原告在2018年2月9日前一次性付给被告房款330000元，在被告协助原告办理完不动产过户登记手续的当日支付余款10000元。《房屋买卖合同》中，被告肖元华在甲方（出卖人）一栏签署了肖元华、何泽容的名字并捺手印；原告谢良文、第三人毛家金分别作为乙方（买受人）、见证人签名。当日，原告谢良文通过银行转账方式向被告肖元华支付了购房款260000元；被告肖元华向原告谢良文出具了收条；被告肖元华（同时作为何泽容委托代理人）还向第三人毛家金出具了《收款凭证》，载明：西河镇胜利路29号胜利家园4栋2601号房屋售房款为340000元，实际收到谢良文330000元。被告肖元华在《收款凭证》收款人一栏签署了肖元华、何泽容的名字并捺手印，毛家金作为见证人签名。2018年2月10日，原告谢良文通过银行ＡＴＭ机向被告肖元华转账支付了30000元。其后，因原告谢良文将案涉房屋出售给他人，被告肖元华、何泽容委托肖元华的姐姐、姐夫与原告谢良文就出售案涉房屋的问题再次进行协商，双方约定原告除按房屋买卖合同约定的金额支付购房款外，再在办理案涉房屋过户登记手续时向被告增加支付10000元。2018年5月22日，案外人刘素兰代原告谢良文向被告肖元华转账支付了30000元。目前，案涉房屋尚未办理产权过户登记。 上述事实，有原、被告及第三人身份信息、房屋买卖合同、（2019）川0112民初4454号民事判决书、（2019）川01民终18149号民事判决书及庭审笔录、收条等证据以及原、被告及第三人在庭审中陈述一致的事实在案为证。 本院认为，依照原告与被告签订的《房屋买卖合同》的约定，在案涉房屋过户前，原告应当向被告支付的款项为330000元，现原告已实际向被告支付了共计360000元款项，对多余的30000元款项，被告并无占有的合法依据，依法构成不当得利，应当予以返还。故对原告主张被告返还其30000元款项的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称其只收到第三人代原告支付的定金10000元，原告尚有30000元定金未付，不应向原告返还30000元款项的问题。在案涉房屋买卖过程中，被告与第三人达成协议，约定由被告向第三人支付30000元作为被告向第三人毛家金支付的信息费报酬，双方在庭审中对此并无异议。故原告向第三人支付了40000元定金，第三人将其应收的30000元信息费报酬扣除后将剩余10000元定金支付给被告的行为并无不当，被告以第三人仅向其支付10000元定金为由向原告主张支付未付的30000元定金，无事实依据。故对被告的辩称主张，本院不予采信。关于第三人是否对返还30000元款项承担连带清偿责任的问题。本案中，第三人在房屋买卖过程中按约履行了自己的义务，并无违约行为。同时，原告主张返还的30000元款项也并非第三人实际占有。原告主张第三人承担连带偿还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，被告应当向原告返还30000元款项。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告肖元华、何泽容于本判决生效之日起十日内返还原告谢良文30000元； 二、驳回原告谢良文的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告肖元华、何泽容负担（此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇二〇年九月八日 书记员  赵思铭