辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0726民初1455号原告：冯希霞，女，1957年9月27日出生，汉族，退休工人，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：杨玉平，男，1957年7月27日出生，汉族，退休干部，住辽宁省黑山县,系原告冯希霞的丈夫。委托诉讼代理人：曹雷,锦州市黑山县黑山法律服务所法律工作者。被告：黑山县福山房地产开发有限公司，住所地黑山县解放路与南外环路交汇处。法定代表人：王正辉，该公司经理。被告：黑山正大房地产开发有限公司，住所地黑山县黑山镇宽广街38号。法定代表人：曹洪，该公司经理。原告冯希霞与被告黑山县福山房地产开发有限公司（以下简称福山房地产公司）、黑山正大房地产开发有限公司（以下简称正大房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告冯希霞的委托诉讼代理人杨玉平、曹雷、被告正大房地产公司的法定代表人曹洪到庭参加诉讼。被告福山房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、请求第一被告给付2019年、2020年两年租金合计88360元及违约金损失（按照每月租金千分之八计算至实际给付之日）；2、请求第二被告承担连带责任；3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年9月17日，原告冯希霞与被告签订《福山时代购物广场返租协议书》，约定：原告将在被告处购买的福山时代购物广场5层28铺位、建筑面积40平方米的铺位返租给被告，租期10年，租金每年44180元。并约定：被告未能按协议规定时间向乙方支付返租租金，每逾期一天，按月租金的千分之八计违约金。按此协议双方履行至2018年，自2019年开始被告拒绝给付原告租金，直至2020年。原告数次催要，被告均以种种理由拒绝给付，为维护自身合法权益提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告冯希霞为证明自己的主张，向本院提供证据如下：１、原告与二被告签订的福山时代购物广场购房协议和收据各一份，拟证明本案铺位是从被告处购买，金额为441800元。2、福山时代购物广场返租协议一份，拟证明原告在被告处购买的铺位由被告进行返租，租金为每年44180元。３、（2019）辽0726民初1079号民事判决书复印件，来源于网上下载。拟证明本案被告正大房地产公司应承担给付责任及该公司由黑山县诚信房地产开发有限责任公司（以下简称诚信房地产公司）变更而来。４、黑山福山时代购物广场有限公司（以下简称福山购物广场公司）、正大房地产公司、福山房地产公司的信息，来源于网上查询。拟证明福山房地产公司与福山购物广场公司均为独立法人单位，两个公司的大股东均为王正文，两个企业具有相关联性。正大房地产公司系由诚信房地产公司变更而来。５、锦州银行、建设银行的交易明细清单。拟证明原告认为2016年5月24日（福山购物广场公司汇给原告）、2018年8月2日（王忱卡转给原告）两次付款都是正大房地产公司和福山房地产公司给付的。６、周凤红的证明材料。拟证明福山广场开业时间为１月22日，周凤红也是返租户之一。７、原告代理人杨玉平与王正文的微信记录，拟证明二被告欠钱，王正文是福山房地产公司的股东，之前的租金都是通过王正文催款之后给的。被告正大房地产公司辩称，返租协议是福山购物广场公司与原告签订的，福山购物广场公司与我公司没有任何联系，我们都是独立的主体；我们公司营业范围就是开发、销售商品楼，没有经营商场资质；商场实际经营人与我们公司没有关系，虽然盖了我们公司的章，但是签字的人不是我公司员工，我公司没有授权，也不是我公司的真实意思表示；返租期间收款和付款都是福山购物广场公司履行的，原告也没有找过我们公司。被告正大房地产公司未向本院提供证据。被告福山房地产公司未向本院提供书面答辩意见，亦未提供证据和质证意见。对当事人依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告正大房地产公司对原告的证据质证如下：证据１上盖章的是诚信房地产公司，跟我公司没有关系，我们是自然人独资，诚信房地产公司是股份制企业。收款收据盖章的是福山购物广场公司，不是我们公司。证据２是和福山购物广场公司签订的，甲方代表艾晓东也不是我们公司的人，他是福山购物广场公司的人。返租协议虽然盖了诚信房地产公司的公章，但是我们没有授权，也不是我们真实意思表示；诚信房地产公司虽然变更成正大房地产公司，但是投资人变了，企业性质也变了，原来是股份制，现在是个人独资。对证据３我是在本案中才看到此判决书，我没有委托过朱雷。之前黑山法院执行局因此判决书找过我，诚信房地产公司未委托其他公司盖公章，这是由于我们工作疏忽造成的。诚信房地产公司变更为正大房地产公司属实，是在2014年5月20日变更的，企业性质发生了改变。对证据４关于正大房地产公司的信息，经营范围是房地产开发及销售，没有经营购物广场的范围。福山购物广场公司是实际承租人，福山房地产公司和福山购物广场公司实际是一家企业，从信息来看，大股东都是王正文。返租费也是由福山购物广场公司支付，由此可以证明福山购物广场公司是实际承租人。证据５是由福山购物广场公司帐号和该公司法定代表人王忱支付的租金，我公司与福山购物广场公司没有任何关联，由此可以证明返租协议的主体是福山购物广场公司。对证据６证明的内容我公司不清楚此事。证据７证明租金都是通过王正文及福山房地产公司及福山购物广场公司支付，与我公司无任何关联。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。对双方有争议的证据认证如下：对原告的证据１－５的真实性本院予以确认；对原告提交的证据６中，证人的证言与原告庭审中陈述的福山购物广场开业时间不一致，且与福山购物广场公司和王忱给付原告租金的时间亦不一致，无法证明原告所要证明的观点，故本院对该证据不予采信。对原告提交的证据７无法证明给付原告租金的相对方，王正文并非原告起诉的被告，故对原告的证明观点无法予以采信。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年原告购买福山时代购物广场的5层28铺位，在签订的《福山时代购物广场购房协议》上载明出卖人为福山房地产公司、买受人为原告。该协议签订后由诚信房地产公司在出卖人处盖章、原告在买受人处按手印，福山房地产公司未在该协议上加盖公章。在购买该铺位的收款收据上盖有“福山时代购物广场现金收讫”章。2012年9月17日，福山房地产公司作为甲方（承租人）、原告作为乙方（出租方），双方签订了福山时代购物广场返租协议书，协议书中载明：甲方返租乙方房产即5层28铺位，返租期限10年，自2013年9月1日起至2023年8月31日，租金为每年44180元。第一年返租日期以商场开业日期为准，每年固定同一时间返租，向乙方支付该年的返租金额。甲方未能按协议规定时间向乙方支付返租租金，每逾期一天按每月租金的８‰计违约金，超过三个月，乙方有权终止协议。该协议由诚信房地产公司在甲方处盖章、原告在乙方处按手印，福山房地产公司未在该协议上盖公章。2016年5月24日，福山购物广场公司向原告支付44180元，2018年8月2日，福山购物广场公司的法定代表人王忱向原告支付44180元。按上述协议履行至2018年，自2019年起，原告未再收到租金。案件审理中，本院曾向原告释明，是否申请追加福山购物广场公司为本案被告及不追加可能造成的后果，原告明确表示不申请追加。另查明，2014年5月20日，诚信房地产公司名称变更为正大房地产公司。本院认为，依法签订的合同受法律保护。原告签订的购房协议及返租协议上均盖有诚信房地产公司的公章，诚信房地产公司后变更为正大房地产公司，故权利义务应由正大房地产公司承继，正大房地产公司辩称两份协议均与其公司无关，但对其加盖公章却不应承担责任的主张未提供相应证据，且法院的生效判决亦确定其对同类的案件承担责任，故应认定正大房地产公司为合同签约方，正大房地产公司应履行协议相应义务。现正大房地产公司未付租金的行为违反返租协议的约定，应承担给付责任。购房协议和返租协议上虽将福山房地产公司列为协议的一方，但两份协议上并没有福山房地产公司的公章，原告主张福山购物广场公司及其法定代表人王忱给付租金的行为系受福山房地产公司的授权，但原告并未提供相关证据证明。福山房地产公司与福山购物广场公司的股东中虽然都有王正文，但两公司分别为独立的法人，原告未提供两公司人格混同的相关证据，亦未提供福山房地产公司应承担给付义务的其他证据，故对原告要求福山房地产公司承担给付租金责任的主张本院不予支持。关于福山购物广场公司应否承担给付租金的义务，因本院在向原告释明是否追加该公司为被告时，原告已明确表示不追加，是对其自身诉权的处分，故对该部分本院不予调整。关于原告主张的违约金，因双方在返租协议中未明确约定给付租金的日期，仅约定第一年返租日期以商场开业日期为准，对于商场开业的日期，原告在庭审中主张为2月1日，而其提供的周凤红的证言中证明开业日期为1月22日，福山购物广场公司给付原告租金的时间分别为2016年5月24日和2018年8月2日，对于开业时间无法确定，租金的给付时间和违约金的起始时间均无法确定。关于2019年的租金，被告直至2019年末仍未给付，故2019年的违约金从2020年１月１日起开始计算。关于2020年的租金，因无法确定具体给付时间，故被告应在2020年末前给付，原告现在主张违约金本院不予支持。综上，案经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黑山正大房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告冯希霞2019年的全年租金44180元；自2020年1月1日起，按照每月租金的８‰计算违约金至实际给付之日；二、被告黑山正大房地产开发有限公司于2020年12月31日前一次性给付原告冯希霞2020年的全年租金44180元；三、驳回原告冯希霞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1005元（已减半收取），由被告黑山正大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 李 俐二〇二〇年九月十六日书记员 叶佳卉