河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初1394号 原告：吕永贵，男，1954年4月27日出生，汉族，无业，现住邢台市襄都区。 被告：河北国金药业有限责任公司，住所地邢台市襄都区襄都北路776号，统一社会信用代码91130500107230412H。 法定代表人：张书臣，系该公司董事。 委托诉讼代理人：田涛，河北领航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯玥娇，河北领航律师事务所律师。 原告吕永贵诉被告河北国金药业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告吕永贵到庭参加诉讼。被告河北国金药业有限责任公司委托诉讼代理人田涛、冯玥娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕永贵向本院提出诉讼请求：1、被告承担诉讼费用；2、移交房产证；3、退还余款19670元；4、赔偿损失费4万元。事实与理由：2006年原告购买了国金药业开发的门市两间，建筑面积107.28平方，并交土地使用费6000元，门市价格按110平方收取，多退少补，国金药业负责办理房产证。2007年12月又要求交纳办证等各项费用15529元，也按110平方收取，多退少补，否则出售他人。2008年6月房产证已办理和多收19000元费用在国金药业公司手中，经原告11年讨要，至今无果。原告认为被告以非法占有为目的，拒绝移交房产证及不退还余款的行为应当承担民事侵权赔偿责任，据《侵权责任法》第6条、第7条、第19条，《民法通则》110条、106条第二款，《合同法》107条依法诉讼。 被告河北国金药业有限责任公司答辩称，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，第一项鉴于原告自认房产证已在其手中持有，其要求房产证的诉请应予以驳回，其要求退还房屋差价款的诉请已经超过了诉讼时效，按照原告诉状的陈述原告十一年讨要至今无果，但并未向法庭提交诉讼时效中断的任何证据，所以其要求退还差价款的诉讼请求应予以驳回，其要求赔偿损失费4万元没有任何事实和法律依据依法应予以驳回。 原告吕永贵围绕诉讼请求提交了购房协议书、门市交钥匙和缴纳办理房证和装修保证金的通知、收款收据、房产证、邢台县不动产登记局出具的证明等证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告针对原告购买被告建设的位于邢台市北侧的临街门市签订购房协议书一份，约定原告购买被告建设的位于邢台市北侧编号为7-23号、建筑面积约110平的临街门市，协议注明该门市房屋建筑面积最终确定以房管部门发放的《房屋所有权证》为准，多退少补。购房价款为每平方米2150元，共计110平方米，计人民币236500元（110平＊2150元＝236500元）,土地租赁补偿费6000元，总购房款为242500元。同时约定，配套工程中，单户设水、电、暖、天然气。暖气集资费暂按每平方米15元核算，天然气集资费暂按每平方米45元。临街门市的建筑结构及标准：建筑结构为砖混，现浇顶设隔热层，室内设上、下水、电、暖、天然气等内容。该协议第五条权证办理约定：门市房竣工后，被告河北国金药业有限责任公司负责集中统一办理分户的《房屋所有权证》，办证所需费用由购房者承担。该合同同时对双方的其他权利义务进行了约定，协议签订后，原告于2007年1月29日向被告缴纳了购买门市款242500元。被告于当日向原告出具了收款收据，注明所收到的款项为门市款。2007年12月16日，被告向原告送达了关于二期门市交钥匙和交纳办理房证、装修保证金等费用的通知，该通知注明办理房产权证费用为：办证费每平方米为30元，共计3300元。契税为总购房款的4%缴纳，约为10000元。门牌号码费每户29元。第二项暖气入网费：按照市暖气入网费价格规定，门市每平方米55元，建房协议及已交房款中含暖气集资费每平方米15元，缺口每平方米40元，经与热力公司协调，暂按每平方米20元计2200元。第三项装修保证金：每户暂收装修保证金1000元，含一次性装修垃圾外运费每户80元，从装修保证金中扣减。该通知同时对物业费的收取、购房户满意卡签单以及如不缴纳上述费用应承担的责任等内容进行了说明。原告收到上述通知后，于2007年12月24日向被告缴纳了办证费及暖气入网费15229元，并从被告处领取了所购房屋的钥匙。对该房屋进行装修和使用。2008年6月3日邢台县房屋产权产籍监理处对被告所购房屋颁发了房产证，房产证注明房屋坐落于邢台市桥东区，建筑面积为107.28平方米，房产证编号为邢台县房权证001字第××号。2018年1月26日经原告在邢台县不动产登记局查询，原告所购房屋的房产权证于2008年6月3日被焦宝霞领取，该房产档案中存有该房屋契税发票一张，契税时间为2008年5月30日，金额为6865元。该房产证由被告处工作人员领取后被告并未交付原告。在原告要求被告交付房产权证及退还多缴的购房款其他费用并要求赔偿损失未果的情况下，原告诉至本院。 另查明,2019年8月原告由于其他原因已从被告处取得了所购房屋的房产权证，现该证在原告处。 本院认为，原、被告签订的购房协议是协议双方当事人在协商一致，平等互利、等价有偿的基础上所达成，该购房协议。并不违反法律和行政法规的规定，合法有效。根据购房协议的约定，原告已按约向被告交纳了包括土地租赁补偿费6000元在内的购房款，在房屋建设完毕后，经房产管理部门测算，已确定原告所购房屋的具体面积的情况下，被告河北国金药业有限责任公司即应将多收取原告2.72平方米的购房款，按每平方米2150元共计5848元（2150元*2.72平方米）退还给原告。另被告在为原告所购房屋办理房屋产权证过程中，又向相关部门缴纳了6865元的房屋契税，该款应从被告所收取原告的款项中予以扣除。另根据被告向原告送达的关于二期门市交钥匙和交纳办理房证、装修保证金等费用的通知中规定，原告还应向被告支付门牌号码费29元。综合以上事实，被告河北国金药业有限责任公司共向原告收取了257729元（总购房款242500元+15229元）。房屋面积差价款为5848元，应从总购房款中扣除退还给原告。契税6865元、门牌号码费29元，暖气入网费2145.6元（20元*107.28平方米），共计9039.6元应从15229元中扣除后剩余的6189.4元退还给原告，以上退还款项共计12037.4元。另原告提出购房协议中被告所收取的6000元土地租赁补偿费也应予以退还的意见，不符合法律规定，因该协议中已明确约定了房屋总款项中包括土地租赁补偿费的款项，交款时原告也未提出异议，另原告也未向法庭提交该款收取违法的证据，故对此项意见本院不予支持。原告又提出因被告违约，致使应退还的款项长期未予退还，应赔偿其损失2万元。无证据予以证实。故对该诉请本院亦不支持。另原告在诉讼请求中要求被告移交房产权证，因在庭审中已查明，原告所购买的房屋所有权证书已由原告控制，故本院对此项诉请不再做处理。被告河北国金药业有限责任公司提出，本案已超诉讼时效的答辩意见，不符合法律规定，对该意见本院不予采纳。被告河北国金药业有限责任公司答辩时又提出应扣除给原告所购房屋办理权证时支出的办证费用及暖气入网费，因被告未提供办证费用、暖气入网费所需钱款的标准以及应由原告负担的法律依据，被告可在收集到该费用应由原告承担的证据后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百零八条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告河北国金药业有限责任公司于本判决书生效之日起十日内退还原告吕永贵11983元。 二、驳回原告吕永贵的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1292元，减半收取646元，由原告吕永贵负担400元，被告河北国金药业有限责任公司负担246元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  高峰 二〇二〇年九月七日 书记员  李森