贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0321民初4927号 原告：张可丽，女，1976年6月18日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。 原告：蒋昭权，男，1977年9月19日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。 二原告共同委托代理人：熊德智，贵州新长征律师事务所律师（特别授权）。 二原告共同委托代理人：陈国强、贵州新长征律师事务所实习律师（特别授权）。 被告：遵义聚晨置业投资有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区龙坑街道和平大道谢家社区九鼎国际建材城壹号公寓。统一社会信用代码：91520321080659365Q。 法定代表人：罗柱吉，经理。 委托代理人：邹建忠、肖英莉，贵州远度律师事务所律师。 被告：杭州泰齐房地产营销策划有限公司。住所地：杭州市西湖区留下街道小和山新苑一幢466室。统一社会信用代码：91330106341941618R。 法定代表人：涛长健。 原告张可丽、蒋昭权诉被告遵义聚晨置业有限公司（以下简称聚晨公司）、杭州泰齐房地产营销策划有限公司（以下简称泰齐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张可丽、蒋昭权及共同委托代理人熊德智、陈国强，被告聚晨公司委托代理人肖英莉、邹建忠到庭参加了诉讼，被告泰齐公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张可丽、蒋昭权向本院提出诉讼请求：1、判令聚晨公司、泰齐公司返还原告购房款5000.00元，并以60000.00元为基数，按照年利率6%支付自2018年1月6日起至2020年7月1日止的资金占用利息；二、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2018年1月，原告与聚晨公司签订《认购协议书》，原告认购聚晨公司开发的位于遵义市播州区，建筑面积35.48平方米，成交单价8314.54元，成交总价295000.00元。在签订认购协议书时，聚晨公司承诺给予原告交30000.00元抵60000.00元的团购优惠，并在认购书上手书“团购优惠交3万抵6万”，原告向聚晨公司交纳了30000.00元团购优惠金，被告向原告出具了收据。2018年1月19日，原告与聚晨公司签订《商品房买卖合同》，聚晨公司将前述商铺出卖给原告，合同约定该商铺建筑面积35.48平方米，套内面积19.87平方米，按照套内面积计算总价295000.00元，原告向聚晨公司支付了205000.00元，余款90000.00万元聚晨公司与原告达成分期付款协议，原告自2019年5月20日起至2022年4月20日分3年付清，每月支付2500.00元。聚晨公司、贵州遵义市红花岗农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称农商银行）与原告签订《委托代理代扣购房款协议书》，聚晨公司、原告共同委托农商银行按期于每月25日在原告在该银行开立的个人账户上扣划款项支付给聚晨公司，截止2020年6月30日，原告向聚晨公司支付了14个月，2500.00元／月，共计35000.00元，90000.00元尚有55000.00元未支付。原告在起诉聚晨公司等人（2020）黔0321民初3117号案件中，原告发现交纳了30000.00元优惠金并没有在购房款中抵扣60000.00元，聚晨公司不认可收到该30000.00元，并辩称泰齐公司系聚晨公司开发房屋的销售公司。原告认为，该30000.00元无论由谁收取，原告均应享受交30000.00元抵60000.00元的优惠，聚晨公司全额收取了原告的购房款，不仅没有抵扣60000.00元，原告支付的30000.00元也被被告占有。聚晨公司、泰齐公司违反诚实信用原则，导致原告多交纳了60000.00元房款，二被告应予以返还，扣除原告分期付款部分尚未支付的55000.00元，被告还应返还5000.00元。原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。 被告聚晨公司辩称：原告的诉请不能成立。一、原告与被告聚晨公司是商品房买卖合同关系，原告购买本案涉案房屋，首先于2018年1月6日与被告聚晨公司签订了《认购书》，该认购书对涉案房屋的具体位置、房屋面积、单价和房屋总价都有明确约定，即房屋总价295000.00元，但该《认购书》中我公司并未承诺交30000.00元抵60000.00元。2018年1月19日日，原告与聚晨公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定采取银行按揭的方式支付剩余房款，也未体现交30000.00元抵60000.00元。2016年5月6日，双方签订《分期付款协议》，该协议对原告剩余未支付90000.00元作了分期付款约定，原告一直按照该协议履行，至今并未履行完毕。二、原告诉称其交纳的30000.00元收款人为泰齐公司，泰齐公司收取该费用与聚晨公司无关。原告购房的涉案房屋，聚晨公司于2017年9月20日已委托给案外人遵义西能智胜房地产经纪有限公司进行销售，泰齐公司仅作为销售顾问，无收取客户房款的权利，即便泰齐公司收取了本案房款，聚晨公司至今也没有收到泰齐公司支付的任何费用，因此，聚晨公司并未多收取原告购房款，原告的诉讼请求不成立。 被告泰齐公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年1月6日，聚晨公司（甲方）与张可丽（认购方、乙方）签订《认购书》，约定张可丽认购聚晨公司开发建设的龙坑街道办和平大道谢家社区九龙国际建材城主栋首层30号建筑面积35.48平方米的商铺，成交总价295000.00元，该《认购协议》第三条载明“乙方须支付购房定金￥10000元在签署《遵义市商品房买卖合同》是等额计入首期房款中，乙方自愿选择下述第2种付款方式。1、一次性付款；2、银行按揭付款”，聚晨公司工作人员在该条旁边手书“实交5000，剩余5000于2018年1月25日前补齐”，另该条款下方手书“团购优惠交3万抵6万”。2018年1月19日，张可丽、蒋昭权与聚晨公司签订《商品房买卖合同》，约定张可丽、蒋昭权以295000.00元的总价款向聚晨公司购买位于龙坑街镇谢家社区九龙，并约定付款方式为合同签订之日支付195000.00元，余款100000.00元以银行按揭方式支付。该《商品房买卖合同》进行了备案登记。2018年1月19日，张可丽向泰齐公司支付了30000.00元，泰齐公司向张可丽出具了收据并加盖泰齐公司财务专用章，该收据载明收到张可丽主题馆首层30号商铺享受优惠的优惠政策金30000.00元。聚晨公司收到张可丽支付了的首付款195000.00元后，于2018年1月19日向张可丽出具了《收据》，载明“今收到张可丽主题馆首层30号门面房款刷卡190000元前期票据编号9164504＃换5000元，195000元”，聚晨公司加盖了公司财务专用章；2018年1月19日，张可丽支付了聚晨公司该房屋维修基金2981.00元、代收抵押登记费520.00元，合计3501.00元，聚晨公司向张可丽出具了《收据》。2019年5月6日，聚晨公司（出卖方，甲方）与张可丽（买受人、乙方）签订《分期付款协议》，约定双方就2018年1月19日签署的《商品房买卖合同》的购房尾款100000.00元付款方式签署协议当日支付10000.00元、余款90000.00元自2019年5月20日至2022年4月20日分期36个月每月支付2500.00元的方式支付；张可丽于同日按照约定支付给聚晨公司购房款10000.00元，聚晨公司出具了收据；聚晨公司（甲方、委托方）、农商银行（乙方、扣款执行方）、张可丽（丙方、被扣款方）于2019年5月6日签订了《委托代理代扣购房款协议书》，聚晨公司委托农商银行自2019年5月20日至2022年4月20日期间每月在张可丽在农商银行的账号为62×××44的账户内扣划2500.00元转入聚晨公司账号为22×××68的账户内，用于支付张可丽向聚晨公司购买本案房屋的购房余款90000.00元，至2020年6月30日，农商银行已按照约定代扣35000.00元款项。 另查明，聚晨公司于2017年9月20日与遵义西能智胜房地产经纪有限公司（以下简称西能公司）签订《遵义九鼎国际建材家居项目独家销售代理服务合同》，约定聚晨公司委托西能公司销售遵义九鼎国际建材城项目房屋；2017年12月1日，聚晨公司与泰齐公司签订《顾问协议》，约定聚晨公司委托泰齐公司为遵义九鼎国际建材城项目顾问。张可丽提交的《认购书》上“团购优惠交3万抵6万”系泰齐公司工作人员在遵义九鼎国际建材城项目售楼部书写、张可丽按照该约定向泰齐公司支付了优惠金30000.00元。 上述事实，有原、被告双方的陈述，聚晨公司与张可丽于2018年1月6日签订的《认购书》，张可丽、蒋昭权于2018年1月19日与聚晨公司签订的《商品房买卖合同》、商品房预售合同备案登记表，泰齐公司出具的收据，聚晨公司出具的收据，聚晨公司、农商银行、张可丽于2019年5月6日签订的《委托代理代扣购房购房款协议书》，张可丽与聚晨公司于2019年5月7日签订的《分期付款协议》，银行交易明细等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为，聚晨公司与张可丽于2018年1月6日签订的《认购书》及于2018年1月19日签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履义务。泰齐公司系聚晨公司顾问，泰齐公司工作人员于遵义九鼎国际建材城项目售楼部在张可丽与聚晨公司签订的《认购书》上书写“团购优惠交3万抵6万”，张可丽根据该约定向泰齐公司支付了优惠金30000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，张可丽作为一般购房者，在聚晨公司的售楼部由工作人员在《认购书》上签署“团购优惠交3万抵6万”并收取了30000.00元优惠金，张可丽有理由相信其代表聚晨公司，故《认购书》交30000.00元抵60000.00元的约定对聚晨公司发生法律效力。聚晨公司在与张可丽、蒋昭权就《认购书》约定的房屋签订《商品房买卖合同》及后期支付购房款时，未给予张可丽、蒋昭权“交3万抵6万”的优惠，且在支付购房余款时也未予以抵扣，张可丽根据双方关于购房余款90000.00元分期支付的约定，向聚晨公司支付了购房余款35000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，张可丽关于分期付款尚欠款项55000.00元不再支付并由聚晨公司返还购房款5000.00元的主张，予以支持；张可丽未在支付购房款及办理分期支付购房尾款中向聚晨公司主张抵扣60000.00元购房款，故其对支付的30000.00元未能抵扣购房款60000.00元也应承担相应过错，故张可丽、蒋昭权请求由聚晨公司承担资金占用利息，不予支持。泰齐公司系聚晨公司委托的顾问单位，张可丽、蒋昭权请求由泰齐公司返还购房款及承担资金占用利息，不予支持。被告泰齐公司经依法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法缺席判决。为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告遵义聚晨置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张可丽、蒋昭权购房款5000.00元。 驳回原告张可丽、蒋昭权的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87.00元（已减半收取），由被告遵义聚晨置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇二〇年九月二十二日 法官助理向炫静 书记员黄瑀