福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0921民初2522号 原告:福州文安物业管理服务有限公司，住所地：福州市仓山区金山大道l00号l号楼lF单元，统一社会信用代码9l350l04757372842L。 法定代表人：牛文秀，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马俊奇，福建沃泰律师事务所律师。 被告：叶梅桔，女，ｌ976年10月9日出生，汉族，住福建省霞浦县龙马新村东区。 委托诉讼代理人：林少娜，福建爱尚律师事务所律师。 原告福州文安物业管理服务有限公司（下称文安物业公司）与被告叶梅桔不当得利纠纷一案,本院于2020年8月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文安物业公司委托诉讼代理人马俊奇、被告叶梅桔委托诉讼代理人林少娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令叶梅桔返还不当得利款项72439元，并赔偿文安物业公司资金占用利息4563元（以应返还款项为基数，按年利率6%计算从20ｌ9年7月25日起至起诉日止）；2.本案诉讼费由叶梅桔承担。事实与理由：20ｌ5年4月28日叶梅桔承租了位于福州市仓山区××道××号××北京金山）4号楼一层01店面，经营海产品批发销售，并于20ｌ6年9月9日注册了福建东海源生商贸有限公司。因该店面配备了独立的水表电表，所产生的水电费一般由使用人或产权人自行缴纳，除此之外该店面应产权人的要求还安装了三相电源供电，配有安装的电源线和三相电电表（该电费由文安物业公司代收代付）。租赁期间叶梅桔在没有告知文安物业公司的情况下，从20ｌ5年6月起私自接上三相电源，使用至20ｌ9年7月25日，并从20ｌ5年起就未向文安物业公司缴纳三相电费。20ｌ5年6月该三相电电表抄底数为8089＊30度，20ｌ9年7月25日电表抄底数为ｌｌ338＊30度，共计电表读数为3249＊30度即97470度，按照平均每度电0.7432元计算，叶梅桔用电金额为72439.7元。文安物业公司发现后发函催告，要求叶梅桔补交电费，但叶梅桔不予理踩，反而将店铺转让并搬走，至今仍未偿还电费。文安物业公司为此提起诉讼，请求依法判如所请。 叶梅桔辩称，1、本案被告主体不适格，本案案涉店铺只不过是以其名义承租，实际是由福建东海源生商贸有限公司使用，这在文安物业公司所提交的水电费、物业费、公摊费用的发票上可以看出，交费的人均是公司，如果确有产生电费，应当由福建东海源生商贸有限公司承担；2、本案案由为不当得利纠纷，但实际上叶梅桔并没有得到任何利益，在文安物业公司没有受损以及叶梅桔没有获益的情况下，文安物业公司主张叶梅桔返还不当得利缺乏依据；3、文安物业公司是物业管理公司，没有电力业务许可证，无权向其收取电费，即便是由文安物业公司代收代付电费，文安物业公司代垫了五年之久，到2019年7月来抄表要求主张返还电费款项，不符合常理；根据立案时间向前推算三年即2017年8月以前支付的电费款项已超过诉讼时效；4、文安物业公司私自安装三相电表使用，需要向供电局备案，经批准由专业人员引线入户才能使用。 文安物业公司为支持其主张向本院提交了如下证据：1.店面租赁协议，（1）证明叶梅桔20ｌ5年4月28日租赁店铺位于福州市仓山区××道××号××号楼××层××号××，用于经营海产品批发销售，该小区物业由文安物业公司管理；（2）证明该店面配备独立的水表电表，叶梅桔与案涉店铺房东在租赁合同中确认电表数字，以及叶梅桔事先知道该店面配备的独立电表；（3）证明叶梅桔为案涉店铺的承租人。2.福建东海源生商贸有限公司企业信用报告，证明叶梅桔在租赁期间以该店铺为注册地址设立公司，用于经营海产品批发销售；叶梅桔是该公司的股东及法定代表人。3.业主缴费登记表、发票，证明文安物业公司对该店铺的物业费、水电费进行代收代付。4.电费明细表，证明叶梅桔承租的店铺从20ｌ5年6月至2019年9月期间所配备的独立的电表显示电费电量为0，叶梅桔没有使用自己独立的电表；5.催款函，证明文安物业公司发现叶梅桔使用三相电源后，催告其补缴电费。6.业主缴费登记表，证明文安物业公司在业主缴费登记表上记载的该店铺20ｌ5年6月到20ｌ9年7月25日累计电表读数3249＊30度即97470度。7.电费单价明细，证明2015年6月至20ｌ9年7月文安物业公司代缴电费单价，平均每度电费为0.7432元，叶梅桔应缴的电费为72439.7元。8、电表图片，证明叶梅桔店铺的用电情况。9、发票，证明叶梅桔店铺搬离后电表度数为11338。 叶梅桔质证认为，对租赁合同的真实性、合法性无异议，该证据恰好证明店铺拥有独立电表，可以直接用电，无需接三相电源；对福建东海源生商贸有限公司企业信用报告的真实性、合法性无异议，该公司经营海产品批发零售，不必须使用到电；对第三组证据的业主缴费登记表三性均有异议，该证据系文安物业公司自行制作，没有叶梅桔签字认可，对第三组的发票无异议，可以看出缴费单位是福建东海源生商贸有限公司，文安物业公司应当向该公司进行收取电费；对电费明细表真实性、合法性无异议，但并不能说明店铺没有产生电费就认定其使用了三相电源；对于催款函有异议，催款函发出时该公司已经搬走，并未收到该函件，该函件系发给出租人即房东的，与本案不具有关联性；对第六项证据的业主缴费登记表无法看出是何处产生的电费，真实性存疑；对电费单价明细真实性、合法性均有异议，每个时段的电费价格是不同一的，如果确有使用电费，也应根据供电公司出具的标准进行计算，而不是平均计算；对电表图片有异议，不能证明是本案店铺的电表；第九组证据的发票有异议，叶梅桔7月25日已经搬离该店铺，从7月25日到8月30日这段时间内也产生三相电费（与叶梅桔无关）。 本院分析认证认为，根据《店面租赁合同》约定，叶梅桔以其名义承租位于福州市仓山区××道××号××号楼××层××号××店铺用于经营海产品批发销售使用，同时合同约定乙方（叶梅桔）负责缴纳水、电费。故叶梅桔作为案涉店铺的承租者，有缴纳电费的义务，文安物业公司主张叶梅桔支付相关电费，主体适格。叶梅桔抗辩应由福建东海源生商贸有限公司承担案涉费用，但其与该公司之间具体的责任承担属于公司内部事宜，与本案无涉。叶梅桔在承租店铺使用时必然产生电费，其抗辩使用店铺不产生电费，该说词违背客观事实，不予采纳。文安物业公司提交的业主缴费登记表，虽是文安物业公司单方制作，但该缴费登记表系其在物业管理过程中长期登记积累所形成的书证，与物业日常管理习惯相符，具有一定的客观性，结合其所提交的发票、电表图片，能够证明文安物业公司有为小区业主、租户代收代缴电费的权利义务，以及叶梅桔在2015年6月至2019年7月的用电数为（11338-8089）度＊30即3249度＊30＝97470度的事实，本院予以确认。由于用电期间每个月的用电数量已无法具体区分，文安物业公司主张按照平均单价计算具有一定合理性，其所提交的供电公司出具的电费单价明细，可以确定用电平均单价为0.7432元。 本院经审理认定事实如下：20ｌ5年4月28日，叶梅桔以其名义承租位于福州市仓山区××道××号××北京金山）4号楼一层01店面，用于经营海产品批发销售。其在租赁期间私自使用三相电源，从20ｌ5年6月至20ｌ9年7月共产生用电度数97470度，文安物业公司作为该店铺的物业管理公司，为叶梅桔代付电费72439.7元。文安物业公司发现后向叶梅桔催讨代付款项，但无果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。叶梅桔作为案涉店铺的承租人，应当依约履行缴纳电费的义务。叶梅桔本应自行缴纳电费，但未缴而获得利益，文安物业公司为其代缴电费未获偿还而遭受损失，文安物业公司的损失与叶梅桔的获益之间存在因果关系，叶梅桔所获利益应予偿还。现文安物业公司主张叶梅桔返还垫付电费款项72439元，符合法律规定，予以支持；同时，叶梅桔未及时归还上述款项，造成文安物业公司的资金占用损失，文安物业公司另主张叶梅桔支付自2019年7月25日起至起诉日即2020年8月12日止按年利率6%计算资金占用利息4563元，符合法律规定，予以支持。叶梅桔辩称2017年8月以前支付的电费款项已超过诉讼时效，由于叶梅桔违法行为一直处于持续状态，直至2019年7月25日才停止，因此诉讼时效应从2019年7月25日起计算；文安物业公司于2020年8月12日提起诉讼，未超过诉讼时效，故本院对叶梅桔关于诉讼时效的辩解不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下： 叶梅桔应于本判决生效之日起十日内返还福州文安物业管理有限公司垫付的电费款项72439元，并按年利率6%支付自2019年7月25日起至2020年8月12日止的资金占用利息4563元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1725元，减半收取863元，由叶梅桔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  林朝声 二〇二〇年九月二十七日 书记员  王摇摇 附： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。