山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初1216号 原告：潍坊中亭建筑配套工程有限公司，住所地：山东省潍坊市寒亭区开元街道东分营埠村。统一社会信用代码：91370703MA3DT05M43。 法定代表人：王艳萍，经理。 委托诉讼代理人：王小敏，山东中强（潍坊）律师事务所律师。 被告：潍坊尚农农业投资开发股份有限公司，住所地：山东省潍坊市寒亭区开元街道东分营埠南首。统一社会信用代码：91370700MA3D5MF58H。 法定代表人：房秀珍，总经理。 委托诉讼代理人：董学林，山东康桥（东营）律师事务所律师。 第三人：范文进，女，1977年9月27日生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区。 原告潍坊中亭建筑配套工程有限公司与被告潍坊尚农农业投资开发股份有限公司，第三人范文进建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王小敏，被告的委托诉讼代理人董学林，第三人范文进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还所欠工程款1444000元及利息、违约金（以1444000元为基数，自2019年5月30日起至实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费、保全费等由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法判令被告偿还所欠工程款1444000元及利息、违约金（其中第一部分利息、违约金以1130000元为基数，自2018年5月30日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；第二部分利息、违约金以314000元为基数，自2019年5月30日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.依法确认第三人与原、被告之间的《债务抵销协议》解除；3.本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。 事实与理由：原告承包了被告的“中国食品谷·国际农业高科技孵化培训中心项目”的土方工程。截至2019年5月30日，被告共应支付原告工程款1444000元。2019年7月31日，原、被告及第三人签订了《债务抵销协议》，同意被告应付原告的1444000元工程款等额冲抵第三人应付被告的购房款。后因被告与第三人并未按《债务抵销协议》的约定签订《谷城绿园内部员工预约投资协议书》、《商品房购销合同》，且没有办理房屋权属登记手续，该《债务抵销协议》并未实际履行。因此原告多次要求被告支付工程款，被告一直拒绝支付所欠工程款。 被告辩称，原、被告之间没有直接的建设工程施工合同关系，原告分别从案外人山东华伟建筑工程有限公司、青岛即建建设集团有限公司处承包了土方工程。原告施工的工程结算款分别为1130000元、314000元，合计1444000元。后因山东华伟建筑工程有限公司、青岛即建建设集团有限公司无力向原告支付工程款，被告于2019年7月31日与原告、第三人签订了《债务抵销协议》，该协议的签订证实了被告履行了代付款义务。《债务抵销协议》系三方真实意思的表示，不存在无效或者终止的情形，更未解除，抵给第三人的1#专家公寓1单元602室房屋市场销售价约10000元/㎡，而实际折抵的价格仅为7662元/㎡。该房屋一直给第三人保留，并未出售。经被告多次口头催促，第三人一直未到被告处办理相关购房手续，被告不存在过错。2020年8月10日，被告追加第三人参与本案诉讼，第三人于8月16日送达告知函，明显是与原告相互串通，否认《债务抵销协议》的效力。退一步讲，即使《债务抵销协议》已被解除，依据合同的相对性，被告没有义务向原告支付工程款。被告作为建设方，而原告作为实际施工人，被告仅在欠付山东华伟建筑工程有限公司、青岛即建建设集团有限公司工程款的范围内承担付款义务。为了顺利解决争议，被告至此仍然同意继续履行《债务抵销协议》，折抵给第三人的房屋一直保留着，同意第三人随时到被告处办理购房备案手续。 第三人陈述，同意解除《债务抵销协议》，因被告至今也未按照合同约定时间办理相关手续，被告要求第三人加价购买涉案房屋。协议约定的房屋已被查封。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对《债务抵销协议》、解除债务抵消协议告知函、EMS快递单及回执等的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月31日，原告、被告、第三人签订了《债务抵销协议》，该协议载明：由于原告承包了被告中国食品谷·国际农业高科技孵化培训中心项目的土方工程，截止本协议签订之日，被告共应代施工总承包方（即建、华建）支付原告工程款1444000元。第三人决定向被告购买位于寒亭区××路××街××＃××公寓××单元××室的房屋（下称涉案房屋），该房屋建筑面积约为191㎡，总价款约1463442元。最终以第三人签订的预约投资协议书为准，多退少补。原告、被告、第三人一致同意，将被告应付原告的工程款1444000元等额冲抵第三人应付被告的购房款，剩余房款由第三人现金支付给被告。被告与第三人于本协议签订生效后10日内，签订《谷城绿园内部员工预约投资协议书》，并于被告取得预售许可证后30日内签订《商品房购销合同》，被告配合第三人办理商品房购销合同的登记备案，以及后续的权属登记手续。该协议还对其他权利义务进行了明确约定。 上述《债务抵销协议》签订后，被告与第三人未签订《谷城绿园内部员工预约投资协议书》、《商品房购销合同》等。2020年6月15日，涉案房屋被潍坊市中级人民法院查封。2020年8月16日，第三人分别向原、被告邮寄了解除债务抵消协议告知函，载明：《债务抵销协议》签订后10日内，被告未与第三人签订《谷城绿园内部员工预约投资协议书》，被告取得预售许可后未与第三人签订《商品房购销合同》，协议中约定的房屋已被查封，协议不能履行，《债务抵销协议》解除。原、被告均已签收第三人邮寄的解除债务抵消协议告知函。 本院认为，原告、被告、第三人签订《债务抵销协议》后，被告、第三人未按该协议约定的期限签订《谷城绿园内部员工预约投资协议书》、《商品房购销合同》等，涉案房屋现已被查封，该协议无法继续履行，故第三人可以解除《债务抵销协议》。第三人分别向原、被告邮寄了解除债务抵消协议告知函，原、被告均已签收，故原告、被告及第三人签订的《债务抵销协议》已解除。《债务抵消协议》解除后，被告应按约定向原告支付工程款1444000元及利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告潍坊中亭建筑配套工程有限公司、被告潍坊尚农农业投资开发股份有限公司、第三人范文进签订的《债务抵销协议》解除； 二、被告潍坊尚农农业投资开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊中亭建筑配套工程有限公司工程款1444000元及利息（以1444000元为基数，自2018年7月31日至2019年8月19日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告实际还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17796元，减半收取计8898元，保全费5000元，由被告潍坊尚农农业投资开发股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 张 妍 二〇二〇年九月八日 书记员 丁子涛