安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1202民初9579号 原告：阜阳市颍州区千佰莲足道会馆，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州南路和二环路交岔口永恒大厦201，注册号341202600399918。 经营者：刘芳，女，1969年12月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：王云龙，安徽华汉众赢律师事务所律师。 被告：阜阳百恒房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州中路**，统一社会信用代码91341200713947982D（1-1）。 法定代表人：翟会影，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林尘，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆靖，安徽汉合律师事务所律师。 被告：樊伟，男，1980年1月21日出生，汉族，大专文化，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：徐长付，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彬彬，安徽金睿律师事务所律师。 原告阜阳市颍州区千佰莲足道会馆(以下简称千佰莲会馆)与被告阜阳百恒房地产开发有限公司(以下简称百恒公司)、樊伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告千佰莲会馆的委托诉讼代理人王云龙，被告百恒公司的委托诉讼代理人林尘、陆靖，被告樊伟的委托诉讼代理人李彬彬、徐长付到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告千佰莲会馆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年3月26日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告赔偿原告损失270万元（损失从2019年4月3日起按月收入45万元计算至2019年10月2日止，暂计6个月）；3、判令被告赔偿原告装修损失308778.76元；4、本案诉讼费用、保全费、鉴定费等由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求第二项请求变更为判令被告赔偿原告停业损失1601533元（从2019.4.3日-2020.4.30日，共计12个月）。事实和理由：2015年11月19日，被告百恒公司与被告樊伟签订《房屋租赁授权委托协议书》，百恒公司委托樊伟代为出租百恒公司所有的位于阜阳市颍州区永恒大厦裙楼，房屋面积3200平方米，合同第四条约定委托期限从2015年11月19日至2020年4月30日。被告樊伟接受上述委托后，于2016年3月26日与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定，租金一年35万元，房屋租赁期限也和樊伟与房东签订的大合同一致，即租赁期限从2015年11月19日至2020年4月30日。合同签订后，原告依约交付租金，并开店经营。然而，在原告合法承租期间，被告方安排陈广照于2019年4月3日当天，关闭电源，导致原告开设的店铺无法经营。后原告多次与被告协商要求供电，以保证原告的经营，遭到被告的拒绝，被告擅自断电的行为给原告造成了巨大的经济损失。原告认为，原告与被告樊伟之间的成立租赁合同法律关系，樊伟系百恒公司的委托代理人，在承租期间内，两被告无权干涉原告方房屋的正常使用，被告擅自断电的行为，已违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，原告有权解除租赁合同。为此，诉至法院。 被告百恒公司辩称，千佰莲会馆与百恒公司没有租赁合同关系，百恒公司从未委托樊伟对外签订合同，王**受千佰莲会馆委托与樊伟签订合同，与客观事实不符，因而其起诉百恒公司属起诉的被告主体错误。退一步说即使双方有合同关系，仟佰莲会馆并未提供证据证明断电持续不能够经营，其自己无过错，更不能证明其经营损失系由百恒公司行为导致以及其诉请的相关损失与百恒公司存在因果关系。仟佰莲会馆与百恒公司无租赁合同关系，百恒公司并非出租人，其装修损失不应由百恒公司承担。综上，仟佰莲会馆并非本案适格主体，对其诉请应全部予以驳回。 被告樊伟辩称，答辩人樊伟不是侵权人，未给被答辩人造成损失；被答辩人诉求的停业期间的损失不客观真实，其提供的损失依据系单方提供，而且没有经过有资质的相关机构进行评估，不能作为判决依据；答辩人樊伟与被答辩人签订租赁合同是按照阜阳鑫悦磊商务有限公司安排的职务行为，合同的相对人应当是阜阳鑫悦磊商务有限公司，答辩人樊伟在本案中不是适格的被告。答辩人樊伟2016年3月26日接受百恒公司委托与原告方签订房屋租赁合同系履行阜阳鑫悦磊商务有限公司的职务行为，也是在百恒公司授权范围内履行受托事项的行为。综上，请驳回被答辩人对答辩人樊伟的诉讼请求。 经审理查明:位于阜阳市颍州区颍州南路和二环路交叉口永恒大厦**、105＃、2-5层系被告百恒公司所有,陈广照系被告百恒公司原法定代表人（现任监事），其与百恒公司现法定代表人翟会影系夫妻关系。2013年3月6日，被告百恒公司与秦炯辉、阜阳鑫悦磊商务有限公司（以下简称鑫悦磊公司）、被告樊伟签订合同编号为第001号的《安徽省房屋租赁合同》。合同约定：百恒公司将位于的框架结构商用房屋租赁给樊伟、秦炯辉，租赁期限为2013年5月1日至2016年4月30日，租期租金总额246万元等内容。同日双方又签订补充协议，约定房租费从2013年5月1日至2016年4月30日（租期三年），每年82万元，按季度付房租，每季度付205000元等。2013年8月24日，被告百恒公司与秦炯辉、被告樊伟签订补充协议附件,将房屋租期延续至2018年4月30日。2015年11月20日，鑫悦磊公司、被告樊伟与被告百恒公司再次签订补充协议附件（二），约定涉案租赁期限延续至2020年4月30日。《安徽省房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议附件（二）》承租方均有鑫悦磊公司加盖公章。上述协议签订后，鑫悦磊公司陆续支付租金至2019年1月底。 另查明，2015年11月19日，被告百恒公司（甲方：委托方）与被告樊伟（乙方：受托方）签订房屋租赁授权委托协议书一份，约定，委托事项：甲方百恒公司授权乙方樊伟全权行使以下房屋出租和经营管理权力；房屋基本情况：房屋名称：商用，办公用房；坐落位置安徽省阜阳市颍州区永恒大厦裙楼；建筑面积3200平方米；房屋用途商业或出租；委托权限：房屋的出租和日常管理、房屋的物业管理、房屋的相关设施设备的维护与管理、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其他事项；委托期限从2015年11月19日起至2020年4月30日止。该协议书尾部有甲方百恒公司加盖公章和百恒公司法定代表人翟会影签字，乙方鑫悦磊公司加盖公章和樊伟签字。上述授权委托协议书签订时，樊伟系鑫悦磊公司股东。 再查明，2016年3月26日，被告樊伟（甲方）与原告千佰莲会馆王**（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，樊伟将位于阜阳颍州区出租给原告，建筑面积960平方米，租金一年35万元，租金涨幅方式为甲方与房东签订的大合同的涨幅比例上涨（大合同为永恒大厦裙楼的租赁合同），房屋租赁期限也和甲方与房东签订的大合同一致，甲方续签大合同乙方有优先承租的权利，乙方提前30天支付下一年租金等内容。合同签订后，原告按约向鑫悦磊公司支付租金至2019年3月26日，原告使用该房屋并办理了营业执照。 2019年2月24日被告百恒公司向原告千佰莲会馆告知：“我们公司房屋是与鑫悦磊公司签订的租赁合同，由于鑫悦磊公司现法人李金强违规经营导致停业，给我们带来严重后果损失。贵单位没和我们公司签订任何租房合同，现在已经过了一个月了也没有人付给我们房租费，因此贵单位在二楼经营的千佰莲足疗，限期在三月二日前退出搬走，否则责任自负。”2019年4月4日，原被告因房屋使用问题发生纠纷，报案至阜阳市派出所，其接处警情况登记表记载：王**与陈广照双方因合同问题产生分歧，陈广照称将足疗店的电停掉，要收回足疗店正在使用的房屋，双方调解不成，告知通过法律诉讼方式处理，双方在接处警情况登记表上签字确认。断电后，原告因经营受损，与被告百恒公司协商供电等事宜未果，为确定自身的损失，原告委托安徽明磊价格评估有限公司对停业损失进行价格评估，明磊价评字［2019］第102901号价格评估报告确认2019年4月3日至2020年4月30日（断电日期至租赁合同到期日期共计12个月）的停业损失为1601533元，原告支出鉴定费24500元。原告委托安徽阜阳永诚工程造价咨询有限公司对其会馆装饰工程造价进行鉴定，阜阳永诚鉴字［2019］032号鉴定报告确认造价鉴定为1258867.32元，原告支出鉴定费25000元。原告就上述损失要求被告百恒公司赔偿未果，诉至本院要求支持其诉讼请求。 审理过程中，被告百恒公司认为涉案2015年11月19日的《房屋租赁授权委托协议书》中“甲方（盖章和签字）处：百恒公司的印章和“翟会影”签名并非百恒公司的印章及“翟会影”本人的签字，申请对百恒公司的印章和“翟会影”的签名进行鉴定，本院委托南京金陵司法鉴定所对百恒公司的印章和“翟会影”的签名真伪性进行鉴定，因申请人百恒公司未在指定的期限缴纳鉴定费，南京金陵司法鉴定所于2020年7月20日出具退卷函，不予鉴定。 上述事实由原、被告公司营业执照、被告樊伟身份证、私营企业基本注册信息查询单、《安徽省房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》、《告知书》、接处警情况登记表、阜阳永诚鉴字[2019]032号鉴定报告、明磊价评字[2019]第102901号价格评估报告、鉴定费发票、《房屋租赁授权委托协议书》、当事人庭审陈述、退卷函等在卷佐证。 本院认为，本案中，《房屋租赁授权委托协议书》的真实性是认定被告樊伟与原告千佰莲会馆签订的《房屋租赁合同》是否有效的证据，被告百恒公司否认《房屋租赁授权委托协议书》的真实性，其虽申请对该协议书中百恒公司的公章和法定代表人翟会影签名进行鉴定，但未在鉴定机构指定期限内预交鉴定费，应视为其放弃权利，所以应认定《房屋租赁授权委托协议书》的真实性。因此，被告樊伟接受被告百恒公司委托与原告千佰莲会馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。原告千佰莲会馆作为承租人有如期缴纳租金的义务，被告百恒公司作为出租人有保障承租人使用租赁物的义务。在租期内，被告百恒公司采取断水断电等不当行为，系违约，由此对原告千佰莲会馆造成的损失，被告百恒公司应承担违约责任。原告主张的停业损失客观存在，安徽明磊价格评估有限公司明磊价评字[2019]第102901号价格评估报告确定原告停业损失1601533元，被告百恒公司对鉴定结论虽提出异议，但并未申请重新评估，故对该评估结论本院予以认定，被告百恒公司应当赔偿原告停业损失1601533元和停业损失评估费24500元，合计1626033元。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条第一款规定，“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”。原告依据安徽阜阳永诚工程造价咨询有限公司阜阳永诚鉴字[2019]032造价鉴定报告载明：涉案装饰工程项目造价鉴定为1258867.32元的结论，根据租期和实际使用期限要求被告赔偿的装修损失308778.76元，本院认为，装修价值并非装修残值，以该鉴定结论和原告实际使用期限及存在装修贬值等实际情况，酌定被告百恒公司赔偿原告装修残值20万元为宜，对于原告超过该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。因被告樊伟系接受被告百恒公司的委托出租房屋，樊伟与原告签订租赁合同的行为系履行被告百恒公司的委托，其产生的法律后果由被告百恒公司承担，且原告在与被告樊伟订立合同的时候知晓樊伟与百恒公司的代理关系，故原告要求被告樊伟承担责任的依据不足，本院依法不予支持。因案涉租赁合同无法继续履行，由于无法实现合同目的，原告有权要求解除合同，且在审理期间合同已到期，故原告要求解除与被告百恒公司的房屋租赁合同，符合法律规定，依法予以支持。对被告百恒公司抗辩的理由，提供的证据不足以证明其主张，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告阜阳市颍州区千佰莲足道会馆与被告阜阳百恒房地产开发有限公司于2016年3月26日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告阜阳百恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告阜阳市颍州区千佰莲足道会馆停业损失1601533元、停业损失评估费24500元、装修残值200000元，合计1826033元； 三、驳回原告阜阳市颍州区千佰莲足道会馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30870元，财产保全费5000元，合计35870元，由原告阜阳市颍州区千佰莲足道会馆负担5000元，被告阜阳百恒房地产开发有限公司负担30870元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 江 敏 审 判 员 王 彬 人民陪审员 毛 芹 二〇二〇年九月四日 书 记 员 刘严云