广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3530号原告：郭玉连，女，汉族，1990年12月2日出生，住英德市×××××××，身份证号码：360××××××××××××027。委托代理人：余社会，英德市大站镇法律服务所法律服务工作者。被告：英德市广海房地产开发有限责任公司，住所地：英德市××××××。法定代表人：黄某1。委托代理人：巫文结，广东浈阳律师事务所律师。原告郭玉连诉被告英德市广海房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2020年6月30日立案受理。依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭玉连的委托代理人余社会、被告英德市广海房地产开发有限责任公司的委托代理人巫文结到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭玉连向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付逾期办理房产权属证书的逾期违约金29557.84元直至取得该房产权属证书之日止，违约金按已付购房款298564元为基数，按日万分之一为计算标准。即（暂从2017年10月1日起计算到2020年6月30日止，共33个月×30天＝990天），（即全部已付房价款298564元×990天×0.0001＝29557.84元）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年5月10日在英德市签订商品房买卖合同，该合同的编号是：201××××××××963，原告所购商品房位于英德市×××××××房，建筑面积95.72平方米，套内建筑面积79.61平方米，按套内建筑面积计算，该商品房每平方米单价人民币3119.14元，总金额298564元。合同签订后，原告按本合同第七条付款方式及期限的贷款方式付款：公积金贷款。于2017年6月30日前分三期支付该商品房全部房价款，首期房价款人民币98564元于2017年5月15日前已支付，2017年6月7日支付了15000元，余款50000元于2017年6月30日前已付清，原告已按合同约定付清全部购房款。被告于2017年6月30日前已向原告交付房屋。按照本合同第二十条房屋登记的约定，因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按1，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之一的违约金。原告多次要求被告办理房产权属证书，被告拖着不办，致使原告3年多来无权对自己购买的房产进行处分，例如：出租、转让、房贷、子女取得学位等，给原告造成巨大的经济损失。综上所述，被告不按合同约定履行给原告办理房地产权属证书的义务，违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定，对造成原告的损失应按照双方签订《商品房买卖合同》第二十条房屋登记的规定承担违约责任。为了维护原告的经济利益不受侵犯，特诉请法院，请求法院判决原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。原告郭玉连提供的证据有：证据1：原告身份证复印件、企业信用信息公示报告，证明原、被告主体资格；证据2：票据复印件，证明原告已按约履行支付购房款；证据3：商品房买卖合同复印件，证明被告未按期办理产权证书，已构成违约，根据公平原则、相关法律规定和高院判例指引，合同的逾期办证违约条款约定应该有效，应按以已付房款为基数按日万分之一向原告计付违约金。证据4：被告向业主发出告知书（2019.5.21）；证据5：英德市人民政府办公室的答复（2019.7.2）；证据6：信访局证明（2020.8.31），证明告知全体业主不能如期办理房产证的原因是：因建小区的地下室为人防工程延误了为全体业主办理房产权属证书，和导致4、5、6、8栋200多户业主向英德市人民政府信访局上访和英德市人民政府办公室与2019年7月2日向200多户业主作出答复是：锦泰华庭二期工程因人防工程未通知验收，导致该项目无法办理工程验收备案手续及产权证的事实。被告英德市广海房地产开发有限责任公司辩称：导致无法办证原因是B块用地是政府原因导致未能办证，所以违约责任不应由被告承担违约金。被告英德市广海房地产开发有限责任公司无提交抗辩证据。本院经审理认定，2017年5月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同约定：“原告购买被告开发的位于英德市×××××××房屋，该商品房的用途为住宅，房屋总价为298564元，买受人首期房价款人民币98564元于2017年5月15日前已支付，2017年6月7日支付了15000元，余款50000元于2017年6月30日前已付清。合同第十一条约定，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。第二十条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，不能在规定期限内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”在庭审中，双方确认原告向被告付清了全部购房款，被告已于2017年6月30日交付了涉案房屋给原告使用。原告变更诉讼请求为计算至2020年8月30日共1050天违约金。以上事实有原告提供的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》，并由英德市住房和城乡建设局备案，原、被告应当忠实履行合同约定。原告向被告购买涉案房屋，已向被告付清全部购房款，被告应按合同约定向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，但至今涉案房屋仍未办理初始登记，亦未过户到原告名下，已构成违约。被告抗辩逾期办证是由于政府过错，不应承担违约责任。但无提交证据证实，对被告抗辩，本院不予采纳。因此，原告请求被告支付从2017年10月1日至2020年8月30日止逾期办证违约金31349.22元（298564×0.1‰×1050），本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告英德市广海房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告郭玉连逾期办证违约金31349.22元。本案受理费291.87元，由被告英德市广海房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇二〇年九月二十五日书记员  蓝淑祺附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。