广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初1100号原告：杨卫燮，男，1944年11月2日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：陈焕林,广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：许娟娟,广东正觉律师事务所律师。原告：杨威，男，1977年9月30日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：陈焕林,广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：许娟娟,广东正觉律师事务所律师。被告：谭少萍（曾用名：吴瑞萍），女，汉族，1958年12月19日出生，身份证登记住址：广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：梁宁佳（谭少萍丈夫），男，汉族，1955年1月5日出生，联系地址：广东省广州市海珠区。第三人：周惠彩，女，汉族，1939年8月8日出生，身份证登记住址：广东省佛山市顺德区。第三人：胡林基，男，汉族，1968年12月21日出生，身份证登记住址：广东省四会市。原告杨卫燮、杨威与被告谭少萍、第三人周惠彩、胡林基所有权确认纠纷一案,本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨卫燮、杨威共同委托诉讼代理人陈焕林，被告谭少萍的委托诉讼代理人梁宁佳到庭参加诉讼。第三人周惠彩、胡林基经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨卫燮、杨威向本院提出诉讼请求：1.判令登记在被告名下的位于广州市荔湾区XX路363号306房四分之一产权份额由两原告所有，被告协助两原告办理产权登记；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：谭银是广州市荔湾区XX路363号306房（下简称“涉案房屋”）的原产权人。谭银于2017年9月13日去世，根据其生前立下的公证遗嘱，何卫红与第三人周惠彩、胡林基、被告谭少萍分别继承涉案房屋四分之—的产权份额。2018年9月12日，谭少萍、何卫红、周惠彩、胡林基四人在律师的见证下达成协议：明确各方均继承涉案房屋四分之一的产权份额，为方便行使涉案房屋使用、出租、处分等物权权利，暂将涉案房屋产权登记至被告谭少萍一人名下，但涉案房屋仍属于四人按份共有。被告须征得何卫红及第三人的书面同意才能处分涉案房屋。2019年6月3日，第三人因被告拒绝承认各方约定占有涉案房屋的产权份额、出售房屋、分配款项而起诉至越秀区人民法院。2019年9月16日，被告与第三人达成和解协议，被告分别向周惠彩、胡林基支付房款16万元，周惠彩、胡林基收到房款后放弃对涉案房屋主张任何权利。周惠彩、胡林基撤回了对被告及何卫红的起诉。何卫红仍享有涉案房屋四分之一的产权份额。何卫红于2019年8月12日在香港去世，原告杨卫燮是何卫红的配偶，杨威是何卫红的唯一子女，均是何卫红的法定继承人，根据婚姻法、继承法的规定，有权对涉案房屋中何卫红享有的份额进行继承，请求法院判如所请。被告谭少萍答辩称：不同意两原告的诉讼请求。何卫红只占有涉案房屋18.9%的产权，而非四分之一。何卫红与谭少萍从小在艇上居无定所长大，深知有一居室的重要。谭少萍保留房屋并无出售、出租，2019年周惠彩、胡林基要求分割涉案房屋，谭少萍、何卫红不同意，何卫红生前明确表示涉案房屋不做出售，一是纪念先人，二要作为回乡居住的场所。何卫红去世，两原告都没有告知被告，被告对此非常介意。第三人周惠彩、胡林基未作陈述。经审理查明，2008年3月10日，经广东省广州市南方公证处《公证书》[（2008）南公证内字第04416号]见证，谭银出具《遗嘱》一份，内容为：我是涉案房屋的产权人，该房屋是我的个人财产，现我已年老，特立下遗嘱：一、待我百年归老后，我所有的上述房屋四分之一留给我的养女谭小萍壹人，其余四分之三留给何卫红、胡林基、周惠彩三人，各占四分之一。二、本遗嘱内容是我的真实意愿，任何人不得干涉。诉讼中，两原告与被告均确认上述《公证书》公证《遗嘱》将“谭少萍”的名字错写成了“谭小萍”。2018年9月12日，谭少萍（甲方）与周惠彩（乙方一）、胡林基（乙方二）、何卫红（乙方三）签订了《广东宏力律师事务所见证书》，内容为：谭银是涉案房屋的产权人，房屋产权面积是41.08平方米，产权证号是粤房地字第××号。谭银生前无结婚，收养了一名女儿，其父母均先于其死亡。谭银于2017年9月13日过世，其生前在广东省广州市南方公证处立下遗嘱【2008南公证内字04416号】，明确在其过世后，将房屋留给甲乙双方共四人，各继承四分之一产权份额。现甲、乙方为了房屋管理方便，根据《继承法》、《合同法》及其他相关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，达成本协议，具体内容如下：第一条标的房屋属于谭银一人所有，不存在其他共有人。第二条因谭银生前立有遗嘱，由甲乙双方四人共同继承，各占四分之一继承份额，对标的房屋均享有继承权。第三条为方便对标的房屋行使使用、出租、处分等物权权利，在办理对标的房屋的继承过程中，乙方将会放弃对标的房屋的继承权，甲方可继承标的房屋所享有的全部份额。继承手续办理后，标的房屋登记在甲方一人名下。第四条甲方通过办理继承手续后，登记在甲方一人名下，但标的房屋的产权实际由甲乙双方四人共有，均享有标的房屋的所有权、使用权。甲方已经明确告知家属上述房屋的分配情况，知悉并同意按照此协议履行。第五条甲方在办理好继承手续后，必须配合出售标的房屋，在此持有过程中，甲方不得擅自将标的房屋出售、转让、赠与、抵押给第三人，除乙方的书面同意，方可处置。第六条甲方如出售标的房屋，需如实告知标的房屋的售房款，所得价款由甲、乙双方四人分配，按照本协议第七条约定分配售房款。第七条甲方出售标的房屋后，扣除税费、办理继承的公证费等相关费用后，甲方占有全部款项43.3%的份额，剩余部分，由乙方三人平均分配，各占18.9%的份额。第八条因本协议或与本协议有关的任何争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，提交广州市荔湾区人民法院解决。第九条甲、乙双方在本协议履行过程中向另一方发出或者提供的所有通知、文件、文书、资料等，均以合同所列明的联系地址送达，任何一方如果改变联系地址的，应当书面通知另一方，未履行书面通通知义务的，一方按原地址邮寄相关材料或通知相关信息即视为已履行送达义务。以邮寄方式交付的，寄出后即视为送达。第十条本协议一式五份，甲方、乙方双方四人各执壹份，见证方持本一份。本协议自双方签字之日起生效。签订日期：2018年9月12日。查册日期为2020年1月22日的《广州市不动产登记查册表》记载涉案房屋的不动产权利主体为被告。2019年6月3日，周惠彩、胡林基以谭少萍、何卫红为被告，向法院提起诉讼，请求法院判令登记在谭少萍名下的涉案房屋由谭少萍、周惠彩、胡林基、何卫红四人按份共有，每人占有四分之一的产权份额。该案诉讼中，谭少萍与周惠彩、胡林基于2019年9月16日达成《协议》，约定：经三方于2019年9月16日向房产中介询问涉案房屋的售价，三方共同确认涉案房屋的合理总价值为846560.85元，房款的18.9%为16万元；谭少萍向周惠彩、胡林基各支付16万元，作为对《广东宏力律师事务所见证书》约定的补充；周惠彩、胡林基收到上述款项后，二人放弃对涉案房屋主张任何权利，包括但不限于产权、继承权、使用权、收益权等，二人也无权干涉谭少萍对上述房屋的使用和出售。2019年9月16日，周惠彩、胡林基向法院提出撤诉申请。本院于2019年9月16日作出（2019）粤0104民初23268号民事裁定书，裁定准许周惠彩、胡林基撤回起诉。根据两原告提交的《亲属关系及遗嘱状况声明书》记载，何卫红于2019年8月12日在香港死亡。何卫红的父亲何通于2018年11月17日在香港死亡。何卫红的母亲谭珍于1999年11月2日在香港死亡。杨卫燮与何卫红于1976年9月30日在广州市登记结婚，杨卫燮是何卫红的唯一配偶，何卫红生前只有此一段婚姻。杨卫燮与何卫红生育了杨威1名子女，除上述子女外，何卫红再无其他子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和继子女，也没有其他人因无生活来源而依靠何卫红生活。何卫红生前无预立遗嘱，也无签订遗赠扶养协议。诉讼中，被告谭少萍表示其也不需要涉案房屋，其同意将涉案房屋出售，扣除这些年房屋产生的费用后，按照见证书确定的份额分钱。经本院调处，原告表示坚持诉讼请求。本院认为，原告杨卫燮、杨威为香港特别行政区居民，本案属于涉港案件，应参照涉外民事案件确定法律适用。两原告以所有权确认纠纷为案由提起诉讼，本案属于不动产物权纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”涉案房屋位于广州市，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案诉争的房屋产权登记在被告谭少萍名下，这是周惠彩、胡林基、谭少萍、何卫红在2018年9月12日签订的《广东宏力律师事务所见证书》达成的一致意思表示。该见证书是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违背公序良俗，合法有效。即各方当事人对涉案房屋物权的归属、内容并无争议，两原告要求确认涉案房屋四分之一产权归二人所有并办理产权变更登记，实质是推翻见证书达成的由谭少萍代表登记的约定，两原告的主张缺乏理据，本院不予支持。需要指出的是，根据见证书的约定，涉案房屋的产权由被告谭少萍代表登记，但产权确属于周惠彩、胡林基、谭少萍、何卫红四人共有，四人均享有房屋的所有权和使用权。四共有人还协商确定了涉案房屋的分割方式，即出售房屋后，扣除税费、办理继承的公证费等相关费用，各方按照比例分配款项。何卫红基于见证书对涉案房屋享有的权利，根据继承法的相关规定由何卫红的继承人依法享有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨卫燮、杨威的全部诉讼请求。案件受理费3500元，由原告杨卫燮、杨威共同负担。如不服本判决，原告杨卫燮、杨威可在判决书送达之日起三十日内，被告谭少萍可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到本院送达的缴费通知书之日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨银桃人民陪审员  伍佩琼人民陪审员  林思红二〇二〇年九月二十二日法官助理刘敏书记员李剑宇