广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4692号原告：广东省科学器材公司，住所地广州市越秀区越秀北路434号。法定代表人：韩飞，职务总经理。委托诉讼代理人：张梅，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被告：广州市高瑞贸易有限公司，住所地广州市越秀区越秀北路434号自编3号附一层103房。法定代表人：高璟。被告：高璟，男，1976年10月19日出生，汉族，住广州市越秀区。原告广东省科学器材公司诉被告广州市高瑞贸易有限公司（以下简称高瑞公司）、高璟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张梅，被告高璟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告高瑞公司向原告支付拖欠的租金27166元、逾期支付租金产生的滞纳金（滞纳金计算标准：2017年5月至2018年4月的每月16日起至实际支付之日止，以901元为基数，按日利率3%计算；自2018年5月至2019年4月的每月16日起至实际支付之日止，以952元为基数，按日利率1%计算；自2019年5月至2019年9月的每月16日起至实际支付之日止，以986元为基数，按日利率1%计算）。2.判令被告高瑞公司向原告支付房屋占有使用费986元及逾期支付房屋占有使用费产生的滞纳金（占有使用费按每月986元为标准，自2019年10月1日起计至实际支付之日止，滞纳金自2019年10月起的每月16日计至实际支付之日止，按日利息1%计算）。3.判令被告高璟对前述两项债务承担连带清偿责任。4.判令被告高瑞公司立即清空并返还租赁物给原告。事实与理由：2017年4月25日，原告与被告高瑞公司签订了《物业租赁协议》，协议约定原告将广州市越秀北路434号自编3号附一层103房出租给其使用，租赁期限从2017年5月1日起至2018年4月30日止。其中约定2017年5月1日至2018年4月30日租金为901元/月，并约定被告高瑞公司按月向原告缴交租金，每逾期一日则按月租金总额的3%向原告缴交滞纳金。上述合同签订后，原告依约向被告高瑞公司交付了房屋，但从2017年5月至2018年4月被告高瑞公司拖欠租金达10812元，产生滞纳金21888.94元。2018年5月1日，原告与被告高瑞公司签订《物业租赁协议》，协议约定原告将广州市越秀北路434号自编3号附一层103房出租给被告高瑞公司使用，租赁期限从2018年5月1日起至2020年4月30日止。并且约定了租金标准及逾期付款的违约责任。合同签订后，原告向被告高瑞公司交付房屋，但从2018年5月至2019年8月被告高瑞公司拖欠租金15368元，拖欠租金产生的滞纳金为37269.44元。原告多次与被告电话沟通、上门及发函等方式催缴欠款，均无果。为此，2019年9月24日，原告向被告邮寄解除合同的通知书，单方解除合同，要求被告支付欠款、腾退房屋。但是，被告至今未履行相应义务。被告高璟是被告高瑞公司的唯一股东，两被告的财产混同，根据法律规定，被告高璟应对被告高瑞公司的债务承担连带责任。综上所述，原告为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告辩称：不同意原告的所有诉讼请求。我方在2016年3月、4月左右实际承租了涉案房屋，但未签订合同。该期间的租金已经全部支付给了方力物业公司负责人刘磊。后来又签订了两份合同，2017年至2018年4月30日的合同租金已经一次性支付完毕，以2016年每月15000元的标准。2018年5月1日至2020年4月30日的合同，由于原告没有协助办理备案，我方无法办理相关证照，故我方按照合同约定没有支付租金。我方已经于2018年6月、7月期间告知方力物业公司负责人刘磊，我们要搬离涉案物业，并询问是否办理相关手续。刘磊称不用办理，拖欠租金两个月就没收保证金、自动解除合同。涉案房屋的锁被他人撬开，具体时间不清楚，房屋内尚有一个六开门冰箱未能搬出，我搬出时也告知刘磊冰箱不要了。之所以有本案诉讼是因为刘磊敲诈我六万六千多元不成，才起诉了我。经审理查明：广州市越秀北路422号，424号，434号自编3号房，建筑面积1513.1072平方米，属原告所有。2017年4月25日，原告（甲方）与被告高瑞公司（乙方）签订《物业租赁协议》（粤机科201704），其中约定：甲方同意把自有的座落在广州市越秀北路434号自编3号附一层103房按现状出租给乙方，双方核定上述出租物业建筑面积为17平方米。租赁期从2017年5月1日起至2018年4月30日止。上述出租物业租金从2017年5月1日至2018年4月30日止，每月租金为901元/月。乙方同意向甲方缴交1802元作为租赁保证金。乙方须在合同期每月的前10日内（如遇节假日顺延）按月向甲方缴付上述出租物业租金；乙方应按时缴费，每逾期一日则按月租金总额的3%向甲方缴交滞纳金，拖欠租金超过二十日，则视同乙方自动放弃上述出租物业的承租权，甲方有权单方面终止本租赁协议收回上述出租物业并没收租赁保证金。等等。2018年5月1日，原告（甲方）与被告高瑞公司（乙方）再签订《物业租赁协议》（粤机科201806），其中约定：甲方同意把自有的座落在广州市越秀北路434号自编3号附一层103房按现状出租给乙方作为商用物业，双方核定上述出租物业建筑面积为17平方米。租赁期从2018年5月1日起至2020年4月30日止。从2018年5月1日起至2019年4月30日止，每月租金为952元/月，从2019年5月1日至2020年4月30日止，每月租金为986元/月。乙方同意向甲方缴交1972元作为租赁保证金。乙方须在合同期每月11-15日（如遇节假日顺延）按月向甲方缴付上述出租物业租金、管理费、水电费；乙方应按时缴费，每逾期一日则按月租金、管理费、水电费三项费用总额的1%向甲方缴交滞纳金，拖欠租金、管理费、水电费超过十日，则视同乙方自动放弃上述出租物业的承租权，甲方有权单方面终止本租赁协议收回上述出租物业并没收租赁保证金。等等。另查明，被告高瑞公司于2014年12月19日经核准设立，为一人有限责任公司，被告高璟是该公司的股东及法定代表人。庭审中，原告为了证明已经通知被告解除合同，向本院提交了：1.2019年9月24日的《解除合同通知》、寄件底单、投递证明（注明：查无此人）；2.2019年9月29日的《律师函》、寄件底单、投递情况截图（注明：收寄局拒收）；2019年10月24日的《搬离房屋通知书》、寄件底单、投递情况截图（注明：退回妥投）。被告表示：均没有收到。本院认为：原、被告签订的《物业租赁协议》，出自双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应遵守履行。原告已依约交付案涉房屋供被告使用，被告理应按时支付租金。现被告没有证据证明其已经支付原告主张的租金，故已属违约。原告要求被告交还商铺，并支付租金和占用费至交还商铺之日止，本院予以支持。至于计付占用费的截止日期，由于被告已于本案庭审中明确其已迁出案涉房屋且未将大门上锁，原告可以随时收回。因而，原、被告双方虽未办理案涉房屋的交接手续，但为避免损失扩大，原告应在合理期限内收回案涉房屋。对此，本院酌情确定原告应在庭后三个月内收回案涉房屋即应在2020年8月18日前收回案涉房屋，被告应付的占有使用费应计至该日止。至于被告辩称其2018年4月前的租金已全部支付，并未提供充分证据证明其该项抗辩意见，本院不予采信。至于被告辩称2018年5月后租金未付系因原告不能办理备案，但前述合同中并未就备案事宜作出具体的约定。事实上，被告自称其自2016年起即在案涉场地承租，且2018年5月1日起的租赁期限是对2017年4月25日《物业租赁协议》约定租借的续展，被告亦确认其在2017年4月25日的合同期内已办理备案。因而被告仅以原告未协助办理备案为由拒付租金，显属不当。至于原告诉请的滞纳金实为逾期支付租金的违约金，按照前述合同的约定，被告每逾期一日支付租金的，则原告有权依约按月租金总额的3%（2017年5月至2018年4月期间）以及1%（2018年5月至2020年4月期间）的标准计收逾期交付租金的违约金。被告虽不同意违约金标准，但仅以部分租金已付以及原告拒不配合办理备案为由不再支付租金，并未主张违约金标准过高，故原告主张按照合同前述约定的违约金计算标准，本院予以支持，但应以本金为限。租金和占用费的违约金，从每月16日起计算，如当月15日为节假日，则顺延至该节假日届满之次日起计算。因被告高瑞公司属被告高璟开设的自然人独资有限责任公司，被告高璟无证据证明其个人财产独立于该公司，故原告诉请要求被告高璟对被告高瑞公司的前述应负债务承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州市高瑞贸易有限公司应向原告广东省科学器材公司支付从2017年5月1日起至2020年8月18日止的租金和占用费（其中2017年5月1日至2018年4月30日，按每月901元计算；2018年5月1日至2019年4月30日，按每月952元计算；2019年5月1日至2020年4月30日，按每月986元计算；2020年5月1日之后，按每月986元计算）及逾期支付租金和占用费的违约金（其中自2017年5月至2018年4月期间的违约金应从每月16日起计算，如当月15日为节假日，则顺延至该节假日届满之次日起计算，以同期应付而未付的租金和占用费为基数，按照每日3%的标准计至实际付清之日止；2018年5月至2020年8月18日期间的违约金应从每月16日起计算，如当月15日为节假日，则顺延至该节假日届满之次日起计算，以同期应付而未付的租金和占用费为基数，按照每日1%的标准计至实际付清之日止。违约金总额以应付租金或占用费本金为限）。二、被告高璟对被告广州市高瑞贸易有限公司的上述债务承担连带责任。三、驳回原告广东省科学器材公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7844.58元（案件受理费5781.99元、保全费2062.59元），由被告广州市高瑞贸易有限公司及高璟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  程秀建人民陪审员  关嘉欢人民陪审员  吴艳华二〇二〇年九月十日书 记 员  曾怡婷