湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1002民初383号原告：贺德新，男，汉族，1957年7月17日出生，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：江春，湖北利楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张克宇，湖北利楚律师事务所律师。代理权限：含承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提取反诉或者上诉，代为领取法律文书，代为领取本案法院执行款或调解款项等特别授权。被告：湖北绿俊农产品有限公司，住所地：荆州市沙市区关沮镇白水村3组1号。法定代表人：代兰红。委托诉讼代理人：李安平，男，汉族，1971年7月25日出生，住江陵县。代理权限：一般授权。原告贺德新与被告湖北绿俊农产品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序进行了审理。原告贺德新及其委托诉讼代理人江春，被告湖北绿俊农产品有限公司的委托诉讼代理人李安平到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告贺德新诉称：2017年10月14日，原被告双签订了《房屋租赁合同》，原告将坐落于关沮镇白水村三队的建筑面积为1000平米的房屋出租给被告使用，租赁期为一年，自2017年10月15日起至2018年10月14日止。全年租金六万元，在签订合同时，由被告一次性缴清全年租金。租赁合同第七条第三款明确约定“合同期满，乙方（被告）既不续约，又不办理退租移交手续的，……乙方应按延迟移交的实际时间支付与应交所有费用等额的赔偿款，并支付应缴费用每日千分之五的滞纳金”。合同签订后，原告依照约定将房屋交给被告经营使用。合同期满后，被告确以各种理由，既不续约交纳租金，又不办理腾退房屋手续，经书面通知腾退房屋后，被告仍强占出租房屋。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，应按合同约定以年租金6万元为基数，每日千分之五的滞纳金，自2018年10月15日起暂计至2020年1月9日，被告支付违约金134700元（60000元×0.005/天×449天）。为维护原告合法权益，请求判令：一、判令被告立即腾退出租赁房屋，归还给原告管理；二、判令被告每月按照5000元的租金标准支付自2018年10月15日起至腾退房屋之日止的房屋占用租金，暂计算至2020年1月9日被告应支付房屋占用租金74000元；三、判令被告支付原告滞纳金134400元；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告湖北绿俊农产品有限公司辩称：17年7月份公司扩大经营，需要租赁一个厂房，经原告和我公司员工将一废弃厂房翻新并签订了租赁合同，在租赁一年后，原告突然说要收回出租，我没有任何违反租赁协议的事情，但原告为了拆迁利益准备将我们赶出去，目的是为厂房内添附新的设施，经过我们反复协商，双方同意在厂房内修建违章建筑，但是经城管拆了几次，现场比较乱，导致公司本来的合同没有签成。2018年10月至19年6月份原告在修建筑，我都没法使用厂房，根本不存在租金，现在租给我1千多平的厂房，全部修成了房子，剩下不到一百平。原告要赔付其违建前我公司全部的投入，还要赔付违建期间的直接损失和间接损失，原告要租金可以但要把厂房恢复原状。当事人围绕诉请请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2016年2月26日，贺德新与案外人荆州市津川建筑工程有限公司签订房屋买卖合同，将荆州市津川建筑工程有限公司坐落于关沮镇白水村临318国道01-2号一栋私宅及附属设施出售给原告贺德新。2017年10月14日，贺德新与湖北绿俊农产品有限公司签订房屋租赁合同，将上述购买房屋中的1000平方米面积出租给湖北绿俊农产品有限公司，约定第三条“租赁期限一年，自2017年10月15日至2018年10月14日止”、第四条“单价为每平米5元，年租金60000元，租期为一年”、第七条第一款“租赁期满，合同自行终止……如乙方要求继续租赁……并于合同期满前一个月续签合同”、第七条第三款“合同期满，乙方既不续约，又不办理移交手续的……乙方应按迟延移交的实际时间支付与应交所有费用等额的赔偿款，并支付应缴费用每日千分之五的滞纳金”。合同到期后，贺德新与湖北绿俊农产品有限公司未续签合同，湖北绿俊农产品有限公司继续在租赁房屋处办公经营，租赁合同到期后贺德新对原有1000平方米厂房进行了建筑物添附，现被告实际使用面积为约一百平方米。原被告关于腾退房屋及费用承担未达成一致，故成讼。本院认为，原告贺德新将其房屋租赁给湖北绿俊农产品有限公司，双方形成租赁合同关系，是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定。双方租赁期限为一年，2018年10月14日租赁合同到期后，原告开始在租赁物上进行改建，双方未按照合同约定继续签订书面租赁合同，原告亦无继续全部租赁的意思表示，双方的对原1000平米房屋的租赁合同关系已终止。2018年10月后被告湖北绿俊农产品有限公司继续使用剩余约100平米房屋及门面，原告贺德新在当时并未反对，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定,租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期，不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2018年10月后，原、被告对于剩余100平米厂房及门面形成了继续租赁合同关系。2019年11月18日，原告书面通知被告湖北绿俊农产品有限公司终止租赁合同并腾退房屋，应视为双方达成的租赁合同于2019年11月18日解除，原告已为被告给出了合理的的期限，被告应立即予腾退。关于2018年10月15日至2019年11月18日期间的被告应支付的租赁费用，因庭审查明自2018年11月至2019年4月期间原被告就租赁厂房内部添附建筑物达成一致，致使租赁面积实际减少为约100平方米，为原租赁面积的十分之一，视为对租赁合同关键条款的实质性变更，原合同系按租赁面积计算租金，故现租金应为原标准的十分之一，原租赁面积月租金为5000元，则现月租金为500元，2018年10月15日至2020年1月9日应支付房屋占用租金7400元。关于滞纳金，即违约金，原告2019年11月18日书面通知被告终止租赁合同，2018年10月15日至2019年11月18日期间双方仍存在不定期租赁合同关系，故违约金应按照7400元基数，自2019年11月19日起按照每日千分之五计算，原告主张计算至2020年1月9日，故应为1924元（7400元×0.005/天×52天）。被告抗辩称因2018年11月至2019年4月期间因租赁厂房内部添附建筑物造成自身经营损失要求原告赔偿，但没有提交任何证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告湖北绿俊农产品有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告贺德新腾退位于荆州市沙市区关沮镇白水村3队的租赁房屋;二、被告湖北绿俊农产品有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贺德新支付2018年10月15日至2020年1月9日房屋租金7400元;三、被告湖北绿俊农产品有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贺德新支付违约金1924元；四、驳回原告贺德新的其他诉讼请求。本诉案件受理费4426元，减半收取2213元，由被告湖北绿俊农产品有限公司负担。如被告湖北绿俊农产品有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尚谦二〇二〇年九月十六日法官助理魏剑枫书记员魏剑枫