湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初2931号原告：武汉瑞海房地产经纪有限公司，住所地武汉市洪山区下马庄保利华都（一期）1幢B单元9层04号。法定代表人：丁宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐立国，男，1973年12月8日出生，汉族，该公司总经理，住湖北省潜江市渔洋镇渔洋路。代理权限：特别授权。被告：荆州市新世纪房地产开发有限公司，住所地荆州市沙市区塔桥北路68号。法定代表人：张建华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：袁贝，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告武汉瑞海房地产经纪有限公司诉被告荆州市新世纪房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武汉瑞海房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人徐立国、被告荆州市新世纪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人袁贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉瑞海房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告给付代理佣金1371006元，并按银行同期贷款利率承担诉讼之日止利息114468元及履行完毕之日止的利息；2、本案诉讼费用及其他支出费由被告承担。事实与理由：2014年5月21日，被告就其开发的“丽景馨园项目”、“丽景嘉园项目三期”与原告签订《营销代理合同》，代理合同约定：甲方（被告方）委托乙方（原告方）就上述项目进行全案营销策划和销售代理工作，策划、推广、招商（租）、销售项目剩余全部可销售面积；约定乙方（原告）的销售代理佣金为：住宅部分：总销售金额×1.5%；地下车位：总销售金额×1.5%；商业店铺：甲方于合同签订后的30日内支付人民币陆万元整的招商营销策划服务费用要给乙方（原告）；招商成功后乙方的提成标准按甲方（被告）与承租方所签约租赁合同中的2个月租金提取。租金结算依据：甲方（被告方）与客户签订的《商品房买卖合同》；客户已支付与甲方签订的《商品房买卖合同》中的购房首付款，办理完成按揭手续，按揭资料已通过银行审核无误；一次性付款的客户已支付全额购房款给甲方。请款及代理佣金的付款办法：乙方须于每月底向甲方提供当月销售合同的请款报表，甲方在10个工作日内审核无误后付款给乙方；代理合同并对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照协议履行了销售义务，现“丽景馨园项目”、“丽景嘉园项目三期”原告已销售住宅100套，车位15个，但被告没有按照合同约定向原告给付代理佣金1371006元，原告多次就给付佣金事宜与被告协商，无果。综上所述，被告不履行合同义务，严重侵害了原告的合法权益，为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告荆州市新世纪房地产开发有限公司辩称，原告提供的主要证据未结提成明细表是伪造的，其提供的证据不足以证明被告欠付其任何款项，请求法院查明事实真相驳回其诉讼请求。原告武汉瑞海房地产经纪有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:证据一、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，拟证明原告的主体资格；证据二、被告的营业执照复印件，拟证明被告的主体资格；证据三、“丽景馨园”项目营销代理合同、“丽景嘉园项目三期”项目营销代理合同，拟证明1、甲方（被告）委托乙方（原告）就上述项目进行全案营销策划和销售代理工作，策划、推广、招商（租）、销售项目剩余全部可销售面积；2、约定乙方的销售代理佣金；3、租金结算的依据；证据四、楼宇认购书、车位买卖协议、丽景嘉园2014年-2017年未结提成表、2016年-2018年未结提成表、丽景馨园2017年-2018年可结未结提成表、2016-2019年客户认购明细表，拟证明原告为被告已销售楼宇及车库的情况及应提成的金额为1371006元；证据五、所有未结提成房屋的商品房买卖合同复印件，拟证明未结提成的金额为1371006元。被告荆州市新世纪房地产开发有限公司质证认为，对证据一、二无异议。对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，按照两份合同的约定，原告与被告是按月对请款进行结算，但原告并未提供任何按月请款结算的证据。对证据四中楼宇认购书、车位买卖协议的真实性无异议，对关联性有异议，该部分证据仅能证明被告公司与购房人签订了买卖合同，并不能证明该部分房屋系由原告销售；对于证据中丽景馨园项目未结明细表（2017-2018）、丽景嘉园2016-2018未结提成表的真实性不认可，被告公司从未在该份证据上加盖印章，且该两份证据的原件可以清晰的显示是先有印章再打上的表格，原告不知道是什么途径拿到盖有被告公司印章的空白纸伪造的证据；对于证据四中其他所有没有加盖印章的表格的真实性不予认可。证据5不是原件，对真实性有异议，且作为销售公司其获取本公司的商品房买卖合同复印件是比较简单的，被告方认为仅凭这些买卖合同不能证明该房屋是原告销售的，原告的证据中存在如下问题，在丽景馨园的销售合同2-2103中合同的名称与表格名称不符，丽景嘉园的合同中1-210D、1-70A、2-140C、2-210C、2-240C、1-140C原告没有提供合同，1-120C合同名称与表格不符，1-300C该合同没有约定购房款金额，原告把购房款在表格中记载为1132800元没有依据，1-50B合同中的购房款金额为948720元，1-310C合同中购房款金额为1132800元，1-240D的合同购房款金额为926364元。被告荆州市新世纪房地产开发有限公司未向本院提交证据。对当事人无异议的证据本院予以确认。对当事人有异议的证据本院作如下认证:证据三因被告对其真实性无异议，对该证据予以采信；证据四，因被告对证据四中楼宇认购书、车位买卖协议的真实性无异议，对楼宇认购书、车位买卖协议予以采信。对该证据中的证据中丽景馨园项目未结明细表（2017-2018）、丽景嘉园2016-2018未结提成表，被告虽然对该印章的形成时间有异议，但对该印章的真实性并未提出异议，因原告提交了证据五商品房买卖合同的复印件，故对丽景馨园项目未结明细表（2017-2018）、丽景嘉园2016-2018未结提成表中与商品房买卖合同对应的销售金额予以采信。对证据五的真实性予以采信。本院经审理查明认定事实如下：2014年5月21日，被告荆州市新世纪房地产开发有限公司就其开发的“丽景馨园项目”、“丽景嘉园项目三期”与原告武汉瑞海房地产经纪有限公司签订《营销代理合同》，代理合同约定：甲方（被告方）委托乙方（原告方）就上述项目进行全案营销策划和销售代理工作，策划、推广、招商（租）、销售项目剩余全部可销售面积；约定乙方（原告）的销售代理佣金为：住宅部分：总销售金额×1.5%；地下车位：总销售金额×1.5%；商业店铺：甲方于合同签订后的30日内支付人民币陆万元整的招商营销策划服务费用要给乙方（原告）；招商成功后乙方的提成标准按甲方（被告）与承租方所签约租赁合同中的2个月租金提取。租金结算依据：甲方（被告方）与客户签订的《商品房买卖合同》；客户已支付与甲方签订的《商品房买卖合同》中的购房首付款，办理完成按揭手续，按揭资料已通过银行审核无误；一次性付款的客户已支付全额购房款给甲方。请款及代理佣金的付款办法：乙方须于每月底向甲方提供当月销售合同的请款报表，甲方在10个工作日内审核无误后付款给乙方；代理合同并对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照协议履行了销售义务，从2014年5月到2019年1月共销售“丽景嘉园项目三期”住宅63套销售金额为53656061元，销售“丽景馨园项目”住宅30套销售金额为21784837元，共销售车位14个销售金额为2080000元。因被告不支付佣金，故而成诉。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”本案中，被告荆州市新世纪房地产开发有限公司与原告武汉瑞海房地产经纪有限公司签订了《营销代理合同》，原告作为受托人，从2014年5月到2019年1月为被告共销售“丽景嘉园项目三期”住宅63套销售金额为53656061元，销售“丽景馨园项目”住宅30套销售金额为21784837元，共销售车位14个销售金额为2080000元，被告应依照合同的约定支付原告佣金。被告应支付原告的佣金为：1162813元（53656061元＋21784837元＋2080000元）×1.5%。关于利息的计算，原告主张按银行同期贷款利率计算利息，应从2019年2月开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。另外，被告荆州市新世纪房地产开发有限公司庭后向本院提交书面鉴定申请书，申请对原告提交的丽景嘉园2014年-2017年未结提成表、2016年-2018年未结提成表、丽景馨园2017年-2018年可结未结提成表中被告“荆州市新世纪房地产开发有限公司”印章加盖时间与打印文字形成时间先后顺序进行鉴定，因被告对该印章的真实性无异议，故本院对其鉴定申请不予准许。综上所述，对原告武汉瑞海房地产经纪有限公司的部分诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告荆州市新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉瑞海房地产经纪有限公司代理佣金1162813元及利息（从2019年2月起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日）；二、驳回原告武汉瑞海房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18169元，由被告荆州市新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  陈红芳人民陪审员  谢有媛人民陪审员  周文静二〇二〇年九月九日法官助理毛冰超书记员钟倩