云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3393号原告：曾某，男，1978年10月29日生，汉族，身份证登记住址为云南省昆明市五华区。委托代理人：高崇华、侯文戎，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：倪某，女，1982年3月5日生，汉族，身份证登记住址为云南省昆明市官渡区。委托代理人：刘艾林、周星坪，北京盈科律师事务所律师，特别授权代理。原告曾某诉被告倪某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用普通程序，由审判员孙佑琴独任审判，分别于2020年5月26日及同年6月15日公开开庭进行了审理，原被告双方及各自的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾某向本院提出诉讼请求，请求判令：一、登记于原、被告名下，位于昆明滇池国家旅游度假区房产（云2018西山区不动产权第0220055号、云2018西山区不动产权证第0220056号，房产价值1459369元）、地下室-1层车位1171号（云2019西山区不动产权第0152090，价值127000元）、1172号车位（云2019西山区不动产权第0152086，价值122000元）归原告所有；二、登记在原告个人名下的昆明市西山区永昌街道办事处滇池半岛小区二期15-2-2202房产（价值818576元）、地下车库车位510号车位归原告所有（价值156100元）；并依法分割原、被告婚姻关系存续期间该房产共同还贷部分；三、登记在被告个人名下的位于昆明市官渡区时代风华20-2-502房产（价值460000元）归被告所有，并依法分割原告与被告婚姻关系存续期间共同还贷部分；四、登记于被告名下（车牌号为Ａ3×××××）宝马牌小轿车一辆归被告所有（价值150000元），被告补偿原告现金75000元；五、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生一女孩曾琪惟。2018年8月29日，原、被告因性格不合无法共同生活，经昆明市西山区人民法院判决解除婚姻关系，曾琪惟随被告生活，但原审法院认为昆明滇池国家旅游度假区房产（以下称银海房产）及昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处金家社区地下室-1层车位1171、1172号车位（以下称银海车位）未取得产权证，所有权问题暂不予处理，为了公平起见，对滇池半岛小区二期15-2-2202房产、婚后共同还贷部分及车位也暂不予处理，在银海房产及车位取得产权证后，原被告可协商处理上述两套房产、车位及官渡区时代风华20幢2单元共同还贷的分割问题，协商不成当事人有权另案起诉。故判决“位于昆明滇池国家旅游度假区车位，暂由倪某管理使用，尚未偿还的贷款由倪某继续偿还；位于昆明市车库，暂由曾某管理使用”。此后，原告以婚生女抚养问题及财产分割问题不服为由上诉至昆明市中级人民法院，二审判决维持原判（2018云01民终5865号）。现银海房产和车位产权证己取得，原、被告对于婚姻关系存续期间的共同财产的分割无法达成一致，故请求法院对以下原被告财产作出处理，其中：1.银海房产及银海车位。上述房产大部分首付款、物业维修基金、按揭款共计323686.72元系原告父母赠与给原告的个人财产，其中大部分贷款及截止到起诉之日起的贷款都是原告父母在代为偿还，另，原告为了办银海房产及车位的不动产权证，原告父母又支付了契税48000元及代办费用1990元，原告父母为上述房产支付金额共计：462440.21元。房产定金、部分房产首付款和车位款，共计528369元系向昆明盛天科技有限公司借款，望法院综合考虑本案事实，判令上诉房产及车位归原告所有，尚未偿还的贷款由原告继续偿还，涉及到原被告共同还贷部分，依法分割。2.滇池半岛房产系原告于2010年4月14日购买并登记在原告名下，购房首付款328576元由原告用婚前个人财产交纳，而原告与被告于××××年××月××日登记结婚，所以滇池半岛房产属于原告婚前财产，应归原告所有。滇池半岛车位2-510虽系婚姻关系存续期间购买（车位款156100元，契税4683元，登记费80元），上述款项系原告父母及朋友代为支付，且一直是原告在使用，望法院判令车位归原告所有。上述滇池半岛房产婚姻关系存续期间原告与被告共同还贷部分：共计597520.2元，属于夫妻共同财产，望法院依法予以分割。3.登记在被告个人名下的位于昆明市官渡区时代风华20-2-502房产，原告与被告婚姻关系存续期间共同还贷部分共计217460.48元，属于夫妻共同财产，望法院依法予以分割。4.原、被告婚后于2013年11月购买宝马牌小轿车一辆，登记于被告名下，车牌：Ａ3×××××，价格330000元，昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初1812号民事判决庭审中双方一致认可车辆现价值150000元，但原审法院认为原被告未提交车辆信息等证据证明车辆的所有权，故不予处理。原告认为上述车辆属于夫妻婚后共同财产需要予以分割，望法院判令车辆归被告所有，被告补偿原告现金75000元。综上所述，原告根据我国《婚姻法》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告倪某辩称：一、原告在婚后经常隐瞒财产，转移财产；购房时虽然是用原告母亲的卡，但刷卡人是被告；原告母亲在双方发生离婚纠纷后追认上述款项是赠与的行为是无效的。二、按照法律规定，契税等13万多由原告母亲代为支付与事实不符，被告通过支付宝支付，与证券公司的借款是原告作为证券公司股东的分红，不是借款，款项的性质是差旅费，原告在离婚诉讼中自述公司在亏损，每月只有5000元工资，明显与事实不符，造成被告损失。三、被告有稳定收入，所以房屋的贷款人是被告，还款也是被告在还，原告在本案中说还款是由原告还款，原告5000元的工资不足以支付房贷，请求法院判决房屋归被告所有。四、510号车位是原、被告的夫妻共同财产，时代风华502号房屋同意还款21万，请求法院分割共同增值部分。五、宝马车现价值9万元，请求法院依法分割。六、按照法律规定，夫妻双方存在隐匿财产的应当少分或不分。本案的当事人已经另案起诉，为节约司法资源，本案应中止审理。当事人围绕各自诉辩主张进行举证，本院依法组织双方进行证据出示和质证、认证，并根据审理情况确认本案法律事实如下：原告曾某与被告倪某原系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，并于2018年5月29日经昆明市西山区人民法院作出的（2018）云0112民初1812号民事判决书，判决：“一、判决倪某与曾某离婚；……三、位于昆明滇池国家旅游度假区车位，暂由倪某管理使用，尚未偿还的房屋贷款由倪某继续偿还；位于昆明市车库，暂由曾某管理使用。”此后，原告曾某不服该判决，提出上诉，昆明市中级人民法院经审理后于2019年1月20日作出（2018）云01民终5865号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决于2019年2月27日生效。另查明：1.被告倪某于2007年10月31日以银行按揭贷款方式购买了位于官渡区房屋（房产证号：20××10，以下简称住房1）一套并登记在被告倪某名下。2016年9月12日申请提前还款38352.64元。本案诉讼中，原、被告双方一致认可：双方结婚时该房屋价值为780000元，现价值为1300000元，双方夫妻关系存续期间共同还贷金额为217460.48元（其中本金192072.47元，利息25388.01元）。2.原告曾某于2010年4月14日与昆明盛高置地发展有限公司签订商品房购销合同，以每平方米9629.17元购买坐落于昆明市住房（房产证号：20××65，建筑面积106.91平方米，以下简称住房2）一套，支付首付款328576元。该住房的房屋所有权证登记在原告曾某名下，且已经交付。诉讼中，原、被告双方一致认可：双方结婚时该房屋价值为850000元，现价值为1780000元，该房屋的贷款已于2016年1月18日清偿完毕，原、被告婚姻存续期间共同还贷597520元（其中本金453533.04元，利息143936.96元）。3.原、被告于2016年9月21日作为共同买受人与云南甬商置业有限责任公司签订商品房买卖合同（预售合同编号5301012016092100131），购买坐落于昆明滇池国家旅游度假区（房产证号：云（2018）西山区不动产权第0220055号、云（2018）西山区不动产权第0220056号，以下简称住房3）房屋一套，总价款1459369元，其中首付款559369元（其中的280000元转自原告母亲刘滇荣银行卡），银行按揭贷款900000元。该房屋现已交付，截至本案庭审之日（2020年6月15日）尚欠银行按揭贷款本金735000元。诉讼中，原、被告双方共同确认：（1）双方夫妻关系存续期间共同还贷共计194054.4元（其中本金108750元，利息85304.4元）；（2）双方夫妻关系结束后至本案开庭之日（2019年2月27日至2020年6月15日）由原告方偿还贷款共计96077.81元（其中本金56250元，利息39827.81元）；（3）经竞价及双方确认，该房屋现价值为2740000元，且确定被告取得该房屋的产权。4.原被告双方于2012年12月17日以总价款156100元全款购买坐落于昆明市车库（房产证号为20××63，建筑面积29.44平方米，以下简称车位1）一个，所有权人登记为原告曾某。诉讼中，双方均认可该车位现价值为180000元。5.2017年5月25日，原被告双方作为共同买受人与云南甬商置业有限责任公司签订商品房买卖合同（预售），分别以总价款127000元、122000元购买了位于昆明滇池国家度假区车位的房产证号为云（2019）西山区不动产权第0152090号，1172号车位的房产证号为云（2019）西山区不动产权第0152086号，上述1171、1172号车位以下分别简称为车位2和车位3］。6.原、被告于2013年11月共同购买车牌号为云Ａ×××××宝马牌小轿车一辆，原被告在昆明市西山区人民法院审理的（2018）云0112民初1812号案件中一致认可该车辆当时的价值为150000元。双方离婚后，该车辆一直由被告倪某管理、使用至今。7.2018年1月3日，原告母亲刘滇荣支付了房屋3、车位2和车位3的维修基金19,086元、契税48,935.05元以及代办费1,990元，共计70,011.77元。其中，维修基金19,086元中包含了房产3涉及的维修基金14,036.4元和车位2的维修基金2525.16元、车位3的维修基金2525.16元。上述事实，有原被告身份证、结婚证、出生证、民事判决书、法律文书生效证明、商品房买卖合同、商品房购销合同、劳动合同书、房屋信息摘抄表、房产证、土地证、付款凭证、赠与情况说明书、提前还款申请表、不动产登记信息、房屋信息查询摘抄表、银行卡交易明细、车辆查询信息表、原一审庭审笔录复印件等证据，及原、被告的当庭陈述在卷予以佐证。本案的争议焦点为：原被告双方的上述财产中属于夫妻共同财产部分应如何分割问题。本院认为，离婚后财产纠纷是指当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，离婚后对于财产的分配问题产生的纠纷。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第四十七条第一款规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。本案中，原被告双方诉争的房产1至3、车位1至3及车牌号为云Ａ×××××宝马牌小轿车一辆，其中有属于双方的夫妻共同财产的部分，且在双方离婚时并未进行过分割，现分割条件成就，可予以分割和处理。至于被告关于分割财产时应对原告不分或少分的主张，其中，被告系女性，双方婚生女由其抚养符合实际情况，但鉴于双方离婚时已对子女抚养费用进行了约定和处理，且本院在财产分配方案上充分尊重了双方的自治意思，而被告也未提交充分证据证实原告有隐藏或转移财产等行为，被告的该主张本院依法不予采纳和支持。关于房产1、2的分割，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，房产1、2分别系被告和原告婚前各自以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后的银行按揭贷款系用双方的夫妻共同财产还贷，房产登记在各方名下，则该两处房屋应归原被告各自所有，即房产1归被告，房产2归原告，并由原被告双方支付给对方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。同时，结合庭审中双方认可该两处房屋的原价值、现价值及共同还贷情况，则房产1中被告应支付给原告共同还贷支付款项及相对应财产增值部分为175,504.61元{共同还贷本息217460.48元×[房屋现价值1,300,000元÷（双方结婚时的房产价值780,000元+共同偿还的利息25,388.01元）]÷2}；房产2中应由被告支付给535,036.75元{双方共同还贷本息597,520元×[房屋现价值1,780,000元÷（双方结婚时的房产价值850,000元+共同偿还的利息143,936.96元）]÷2}。关于房产3的分割，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条第一项规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。第二十二条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。”本案中，1.原、被告双方均认可首付款中由原告母亲支付了280,000元，但当时并未明确表示赠与一方，虽然原告母亲当庭出庭作证，明确表示该款项系对原告个人的赠与，应视为其对原告个人的出资和投入，但由于原告父母的出资行为发生在原、被告共同购房的过程中，且房屋产权登记在原被告双方名下，则根据上述法律规定，原告父母的出资行为应视为原告母亲对原被告双方的赠与。原告关于其父母的上述费用系赠与原告个人的主张，缺乏法律和事实依据，法院不予采信和采纳。2.原告关于首付款中的5万元系向案外人借款，因属于其他法律关系，本院在本案中不予评判；3.原告关于该房产自2017年10月至2019年2月期间由其母亲代为偿还贷款共计91,200元系其母亲对原告个人赠与的主张。其中，原告提交的银行转账流水可证实其母亲分别于2017年10月20日、2017年11月9日、2018年3月17日、2018年4月25日、2018年6月22日、2018年7月13日、2018年9月3日、2018年11月2日通过银行转账方式转给原告的银行账户共计84,400元（6,800元+17,800元+6,800元+16,800元+6,800元+13,600元+13,200元+13,200元+14,000元），且原告母亲当庭明确该部分款项系对原告个人的赠与，结合被告关于该房屋自2017年6月开始其仅支付过2017年8月份及2018年2月、6月及9月的房款的陈述意见，以及双方已于2018年1月24日已经开始离婚诉讼的客观情况，应认为该阶段的还款共计84,400元系对原告个人的赠与较符合实际。至于原告主张其母亲于2018年5月24日现金转账给原告银行账户，以及其他款项系其母亲支付并赠与原告个人的主张，因其未提交充分证据证实，被告又不认可，本院不予采纳。4.原告关于其母亲支付了该房屋维修基金19,086元，契税48,935元及代办费1,990元，合计70,011元的主张。其中，维修基金19,086元包含了房产3涉及的维修基金14,036.4元和车位2的维修基金2525.16元、车位3的维修基金2525.16元，契税48,935元亦包括房产3的契税41696.25元、车位2的契税3692.08元及车位3的契税3546.72元，且该维修基金费用和契税支出时间分别为2018年1月3日及同年6月12日，结合原、被告双方离婚诉讼的客观实际，应认为该笔维修基金款项及契税和代办费均系原告母亲对原告个人的单方赠与，为原告对该房屋的出资和投入。5.案涉房屋自双方离婚后至本案开庭之日至的贷款共计96,077.81元均由原告在负责偿还，该部分款项亦应认为系原告个人对该房屋的出资和投入。综上，根据原被告双方庭审中对该房产归属及房产现价值的约定，本院确定该房产归被告所有，该房屋自2020年6月15日起的剩余银行按揭贷款由被告负责偿还，并由被告依法对原告进行货币补偿2181846.93元{房屋现价值2740000元-双方共同支付的本金及还贷本息（559369元+194054.4元-84400元）×[房屋现价值2740000元÷（房屋购买价值1459369元+婚内还贷利息85304.4元+离婚后还贷利息39827.81元+维修基金14036.4元+契税41696.25元+代办费1,990元）]÷2}。关于车位1、2、3，因双方均认可车位1分割给原告，车位2、3分割给被告，且认可购买车位1的现价值为180,000元，车位2和车位3的现价值分别为127,000元及122,000元，同时结合原告母亲于2018年1月3日支付了车位2、3的维修基金共计5050.32元，应视为对原告单方赠与的客观实际，本院充分尊重当事人的意思表示，确认上述车位1归原告所有，车位2、3归被告所有，并由原告支付给被告上述三个车位补偿款共计46789.12元[（127,000元+122,000元-180,000元）÷2+维修基金2525.16元+维修基金2525.16元+车位2的契税3692.08元+车位3的契税3546.72元]。关于车牌号为云Ａ×××××宝马牌小轿车的分割问题，原被告双方均认可该车辆归被告所有，并由被告支付给原告相应的补偿款。但关于补偿款的数额，原告主张以150000元进行分割，而被告则认为该车辆现价值为90000元。本院认可，原、被告双方于2018年在昆明市西山区人民法院开庭审理的（2018）云0112民初1812号离婚纠纷一案中均认可该车辆当时的实际价值为150000元，且结合该车辆自双方离婚后一直由被告在管理使用的客观实际，本院确定由被告支付给原告车辆补偿款75000元（150000元÷2）为妥。原告关于应以车辆现价值分割的主张，显失公允，本院依法不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、登记在被告倪某名下、坐落于官渡区房屋（房产证号：20××10）一套归被告倪某所有，并由被告倪某于本判决生效之日起十五日内支付给原告曾某该房屋在双方婚姻关系存续期间共同还贷支付款项及相对应财产增值部分共计175504.61元；二、登记在原告曾某名下、坐落于昆明市房屋（房产证号：20××65）一套归原告曾某所有，并由原告曾某于本判决生效之日起十五日内支付给被告倪某该房屋在双方婚姻关系存续期间共同还贷支付款项及相对应财产增值部分共计535036.75元；三、坐落于昆明市车库（房产证号为20××63）一个归原告曾某所有，坐落于昆明滇池国家度假区车位（1171号车位的房产证号为云（2019）西山区不动产权第0152090号，1172号车位的房产证号为云（2019）西山区不动产权第0152086号）两个均归被告倪某所有，并由被告倪某于本判决生效之日起十五日内支付给原告曾某上述三个车位的补偿款共计46789.12元；四、登记在原被告双方名下、坐落于昆明滇池国家旅游度假区房屋（房产证号：云（2018）西山区不动产权第0220055号、云（2018）西山区不动产权第0220056号）一套归被告倪某所有，该房屋自2020年6月15日起的剩余银行按揭贷款（具体金额以贷款银行出具金额为准）由被告倪某负责偿还，并由被告倪某于本判决生效之日起十五日内支付给原告曾某该房屋补偿款2181846.93元；五、登记在被告倪某名下、车牌号为云Ａ×××××宝马牌小轿车一辆归被告倪某所有，并由被告倪某于本判决生效之日起十五日内支付给原告曾某该车辆补偿款75000元；上述第一至五项中的款项相互扣减后，被告倪某还应向原告曾某支付夫妻共同财产补偿款共计1944103.91元（175504.61元＋46789.12元＋2181846.93元＋75000元-535036.75元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33144元，减半收取16572元，由原告曾某承担6788元，由被告倪某承担9784元；剩余16572元，按规定退还原告曾某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  孙佑琴二〇二〇年九月五日书记员  潘 璐