内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初3053号   原告：科尔沁左翼中旗农村信用合作联社，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。   法定代表人：裴来虎，理事长。   委托诉讼代理人：陈亚辉，男，科尔沁左翼中旗农村信用合作联社职工。   委托诉讼代理人：张亮，男，科尔沁左翼中旗农村信用合作联社职工。   被告：通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。   法定代表人：王国清，经理。   委托诉讼代理人：贾晓燕，内蒙古润贤律师事务所律师。   被告：王国清，1980年出生，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。   被告：李国云，1981年出生，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。   被告王国清、李国云共同委托诉讼代理人：杨志勇，内蒙古润贤律师事务所律师。   原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社与被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司、王国清、李国云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈亚辉、张亮，被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司的委托诉讼代理人贾晓燕，被告王国清、李国云的共同委托诉讼代理人杨志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告共同偿还第一笔借款本金10994741.22元，利息3769660.05元，本息合计14764401.27元（利息暂计算至2020年2月27日，2020年2月27日之后的利息按合同约定月利率1.5225%计算至本息偿清之日止），三被告共同偿还第二笔借款本金3300000.00元，利息1217275.29元，本息合计4517275.29元（利息暂计算至2020年2月27日，2020年2月27日之后的利息按合同约定月利率1.5768%计算至本息偿清之日止），两笔借款本息共计19281676.56元；2.请求判令三被告承担迟延履行期间的债务利息；3.请求判令原告对被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司抵押的房产（房屋产权证号：×××、×××、蒙房权证通辽市字第×××）享有优先受偿权；4.请求判令诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年12月9日，通辽市鑫达汽车销售有限责任公司、被告王国清、李国云与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定由原告向通辽市鑫达汽车销售有限责任公司发放贷款1100万元，借款期限为12个月（从2016年12月9日至2017年12月5日止），贷款利率为月利率1.015%。同日，原告与通辽市鑫达汽车销售有限责任公司签订了《抵押合同》，以通辽市鑫达汽车销售有限责任公司自有的两处房产（×××，蒙房他证通辽市字第×××）提供抵押担保。该笔借款到期后，借款人于2017年12月1日提交资料申请贷款展期，2017年12月5日，原告同意展期，展期期限为2017年12月5日至2018年11月25日，截止2018年4月20日，被告偿还本金5258.78元，累计偿还利息1511248.87元，剩余借款本息经原告催收未果。现该笔借款已逾期，截止2020年2月27日，借款尾欠余额为10994741.22元，利息3769660.05元。2017年1月6日，通辽市鑫达汽车销售有限责任公司、被告王国清、李国云与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定由原告向通辽市鑫达汽车销售有限责任公司发放贷款330万元，借款期限2017年1月6日至2017年12月5日止，贷款利率为月利率1.0512%。同日，原告与通辽市鑫达汽车销售有限责任公司签订了《抵押合同》，以通辽市鑫达汽车销售有限责任公司自有的一处房产（蒙房权证通辽市字第×××）提供抵押担保。该笔借款到期后，借款人于2017年12月4日申请贷款展期，2017年12月5日，原告同意展期，展期期限为2017年12月5日至2018年11月1日，截止2017年12月31日，被告偿还本金0元，累计偿还利息404331.84元，剩余借款本息经原告催收未果。现该笔借款已逾期，截止2020年2月27日，借款尾欠余额为330万元，利息1217275.29元。综上，原告为维护合法权益，诉至法院。   被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司辩称，借款事实存在，本金数额系转贷形成，具体时间和数额记不清楚了，本案借款并非通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司直接借款，另外借款合同是原告提供的格式合同，该格式条款利息约定及罚息约定均未向我单位进行提示和说明，我公司认为该合同条款应属无效条款。另外，被告王国清、李国云已经将2018年前的利息付清，由于经营环境恶劣，暂时无力偿还借款。我公司同意偿还两笔借款本金14294741.22元，同意提供房证合一的不动产进行清偿。   被告王国清、李国云辩称，该款项属于通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司用款，由通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司偿还借款本金，其余答辩意见与通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司的答辩意见一致。   本院经审理认定事实如下：通辽市鑫达汽车销售有限责任公司于2017年7月17日变更为本案被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司。2016年12月9日，原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社与通辽市鑫达汽车销售有限责任公司、被告王国清、李国云签订了《流动资金借款合同》，合同约定由原告向通辽市鑫达汽车销售有限责任公司发放贷款11000000.00元，借款期限为2016年12月9日至2017年12月5日，贷款利率为年利率12.18%（即月利率1.015%），借款期限内合同利率不变。逾期贷款罚息利率在原借款利率（年利率12.18%）基础上加收50%即年利率18.27%（月利率1.5225%）。2016年11月11日，通辽市鑫达汽车销售有限责任公司与原告分别签订了两份《房地产抵押合同》｛合同编号（2016）年第（08333）号、合同编号（2016）年第（08334）号｝，2016年12月9日，原告与通辽市鑫达汽车销售有限责任公司及被告王国清、李国云签订《抵押合同》，约定通辽市鑫达汽车销售有限责任公司以其名下两处房产为上述债权1100万元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等抵押权人为实现债权而发生的一切费用。该两处抵押房产其中一处坐落于通辽市科尔沁区某综合楼B区102室房屋，产权证号：×××，建筑面积1226.17平方米，另一处坐落于通辽市科尔沁区某综合楼B区101室房屋，产权证号：×××，建筑面积2667.54平方米。2016年12月9日，原告（抵押权人）与通辽市鑫达汽车销售有限责任公司（抵押人）签订《协议书》，被告王国清、李国云在《协议书》上签名并捺印，约定双方签订抵押担保合同，抵押的房产未向外租赁等。2016年12月9日，被告王国清、李国云为原告出具了《共有财产抵押贷款承诺书》，自愿以其共有的上述两处抵押房产做贷款抵押。该两处房屋已在房产管理部门办理抵押登记。2017年12月1日，原告与三被告又签订了《借款展期协议》，将原约定贷款到期日2017年12月5日的贷款11000000.00元展期至2018年11月25日，展期期间借款月利率为1.0578%。双方同时约定，除涉及上述条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。   2017年1月6日，原告与通辽市鑫达汽车销售有限责任公司及被告王国清、李国云签订了《流动资金借款合同》，合同约定由原告向通辽市鑫达汽车销售有限责任公司发放贷款3300000.00元，借款期限为2017年1月6日至2017年12月5日，贷款利率为年利率12.6144%（即月利率1.0512%），借款期限内合同利率不变。逾期贷款罚息利率在原借款利率（年利率12.6144%）基础上加收50%即年利率18.9216%（月利率1.5768%）。同日，原告与通辽市鑫达汽车销售有限责任公司及被告王国清、李国云签订《抵押合同》，约定通辽市鑫达汽车销售有限责任公司以其名下一处房产为上述债权3300000.00元提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等抵押权人为实现债权而发生的一切费用。该一处抵押房产坐落于通辽市科尔沁区某综合楼A区102室房屋，产权证号：×××，建筑面积2426.11平方米。同日，原告（抵押权人）与通辽市鑫达汽车销售有限责任公司（抵押人）签订《协议书》，被告王国清、李国云在《协议书》上签名并捺印，约定双方签订抵押担保合同，抵押的房产未向外租赁等。同日，被告王国清、李国云为原告出具了《共有财产抵押贷款承诺书》，自愿以其共有的上述一处抵押房产做贷款抵押。该一处房屋已在房产管理部门办理抵押登记，房屋他项权利证书号为：×××号。2017年12月4日，原告与三被告又签订了《借款展期协议》，将原约定贷款到期日2017年12月5日的贷款3300000.00元展期至2018年11月1日，展期期间借款月利率为1.0953%。双方同时约定，除涉及上述条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。   另查明，第一笔借款本金11000000.00元按月利率1.015%计算，自2016年12月9日至2017年12月5日期间的正常利息为1343521.67元。被告于2017年12月5日偿还原告借款本金5258.78元，剩余本金10994741.22元（11000000.00元-5258.78元），按月利率1.0578%（展期利率）计算，自2017年12月6日至2018年11月25日期间的展期利息为1372368.00元。剩余本金10994741.22元按月利率1.5225%（逾期利率）计算，自2018年11月26日至2020年2月27日期间的罚息为2555562.68元。截止至2018年4月20日，三被告偿还第一笔借款本金5258.78元，累计给付第一笔借款利息1511248.87元。   第二笔借款本金3300000.00元按月利率1.0512%计算，自2017年1月6日至2017年12月5日期间的正常利息为385054.56元。借款本金3300000.00元，按月利率为1.0953%（展期利率）计算，自2017年12月6日至2018年11月1日期间的展期利息为398798.73元。借款本金3300000.00元，按月利率1.5768%（逾期利率）计算，自2018年11月2日至2020年2月27日期间的罚息为837753.84元。截止至2017年12月31日，三被告累计给付第二笔借款利息404331.84元。   截止至2020年2月27日，三被告尚欠两笔借款本金共计14294741.22元（10994741.22元+3300000.00元）及借款利息、罚息4977478.77元（第一笔借款：1343521.67元+1372368.00元+2555562.68元-1511248.87元=3760203.48元，第二笔借款：385054.56元+398798.73元+837753.84元-404331.84元=1217275.29元）。   上述事实，有原告及三被告的当庭陈述及原告出示的借款申请书、借款借据、转账凭证、流动资金借款合同、通辽市鑫达汽贸销售有限责任公司营业执照正、副本、法定代表人身份证及股东身份证、房地产抵押合同、通辽市鑫达汽贸销售有限责任公司章程、抵押合同、抵押物清单、协议书、共有财产抵押贷款承诺书、房屋他项权证、贷款到期通知书、借款展期申请书、借款展期协议等证据，上述证据相互印证，能够证明原告主张的借款及抵押担保事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。   本院认为，原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社与被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司（原通辽市鑫达汽车销售有限责任公司）、王国清、李国云签订的《借款借据》《流动资金借款合同》《抵押合同》《协议书》《借款展期协议》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。通辽市鑫达汽车销售有限责任公司现已变更为通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司，其债务、债权由变更后的通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司承继。原告已经按照约定履行了发放贷款义务，三被告应当按照合同约定履行还本付息的义务，现三被告未按约还款，其行为显已构成违约，原告有权依约收贷，故原告要求三被告归还贷款本金14294741.22元的诉请理由正当，应予支持。原告主张的贷款利率、展期利率、逾期利率均未超过法定标准，但其主张的贷款还款期限及利息计算期限有误，应以本院核定为准，故对原告请求合理部分的利息及罚息，予以支持。被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司（原通辽市鑫达汽车销售有限责任公司）与原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社签订的《房地产抵押合同》《抵押合同》，以通辽市鑫达汽车销售有限责任公司名下的房产提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立。同时，被告王国清、李国云出具了《共有财产抵押贷款承诺书》，承诺提供的涉案抵押财产系二被告共有财产，同意以上述财产抵押，故三被告在不履行债务时，原告对三被告提供抵押的财产折价或拍卖、变卖所得价款在相应债权数额范围内享有优先受偿权。三被告辩解借款合同系原告提供的格式合同，合同约定利息、罚息未向被告进行提示和说明，该合同条款应属无效条款的意见，无事实和法律依据，不予以采纳。被告王国清、李国云辩解不应由其偿还借款的意见，与查明事实不符，不予采纳。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：   一、被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司、王国清、李国云于本判决生效后十日内偿还原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社借款本金14294741.22元，支付截止2020年2月27日的利息及罚息4977478.77元，本息合计19272219.99元，并支付自2020年2月28日至借款本金清偿之日期间在借款本金10994741.22元范围内按月利率1.5225%计算的利息，支付自2020年2月28日至借款本金清偿之日期间在借款本金3300000.00元范围内按月利率1.5768%计算的利息。   二、原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社有权对坐落于通辽市科尔沁区某综合楼B区102室房屋（产权证号：×××）；坐落于通辽市科尔沁区某综合楼B区101室房屋（产权证号：×××）；坐落于通辽市科尔沁区某综合楼A区102室房屋（产权证号：×××），在抵押担保的债权范围内以折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。   三、驳回原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。   案件受理费137490.00元，由原告科尔沁左翼中旗农村信用合作联社负担67.00元，由被告通辽市鑫达二手车交易市场有限责任公司、王国清、李国云负担137423.00元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判长 王军维   人民陪审员 图布信   人民陪审员 刘 丹   二〇二〇年九月十七日   书记员 孙 乔