山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初9322号 原告：青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司，住所地山东省青岛市市南区闽江路230号，统一社会信用代码91370202MA3CACR37B。 法定代表人：隋昊，职务总经理。 委托诉讼代理人：李春超，山东盈涛律师事务所律师。 被告：宋克斌，男，1990年10月23日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：钟岱，山东永立律师事务所律师。 原告青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司诉被告宋克斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李春超、被告宋克斌及其委托代理人钟岱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告所签租赁合同；2.依法判令被告偿付原告所欠租金人民币171800.64元；3.依法判令被告支付原告逾期交付租金违约金人民币100000元；4.本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原、被告签订租赁合同，原告将坐落于本市市南区漳州路35号杰克丹尼酒店地下一层酒吧部分出租给被告使用，由被告经营酒吧。合同约定租赁期限为：自2018年6月1日至2022年5月31日止；基本租金：年租金人民币三十万元整，每经营满一年房租递增5%；租金缴纳期限：每半年缴纳。另双方还就履约保证金、酒吧交付与验收等其他条款进行了具体约定。签约后，原告按约按期将酒吧场地及全部酒吧设备设施交付给被告，但被告除支付2018年至2019年间的部分租金外，还尚欠原告该期间租金人民币171800.64元。虽经原告多次催要，被告至今未付。故诉至法院，请求被告偿付原告所欠租金人民币171800.64元、违约金10万元。诉讼费及原告律师费由被告承担。 被告宋克斌辩称，原告所述不实，原被告是合伙经营关系，原告没有按照所谓租赁合同交付具有约定设施的场地，并且没有按照租赁合同中的约定投入5万元的资金，有扰乱经营的行为，所以法院应当依法驳回原告诉讼请求。原告应当对第二项诉讼请求予以说明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述及提交的证据，本院确认事实如下： 1、2018年青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司（甲方）与宋克斌签订了《租赁合同》一份，合同约定甲方将坐落于青岛市市南区杰克丹尼酒店地下一层酒吧部分出租给乙方使用，由乙方经营酒吧。租赁期限自2018年6月1日至2022年5月31日。年租金人民币30万元，房租每半年缴纳。每经营满一年房租递增5%。履约保证金8万元，合同到期时由甲方无息返还乙方。如乙方未经甲方同意单方面终止合同，履约保证金将不予返还。甲方交付予乙方带装修的租赁场地（设备清单后附），甲方为乙方提供的设备包括硬装、家具、音响系统、监控系统、收银机、咖啡机、冰箱、制冰机等。经甲乙双方协商约定甲方装修投入金5万元整作为第一年房租租金入股，甲方有权占50%股权。甲方对于乙方的营业收入拥有监管权和知情权，乙方无正当理由不得拒绝甲方查阅账目的权利。租赁期内，任何一方违约终止合同，都应向对方赔偿10万元作为赔偿金。 2、因被告欠付租金，2019年6月22日青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司向宋克斌出具了《租金催缴通知函》，内容为：现就您租赁我司位于青岛市市南区杰克丹尼酒店地下一层酒吧相关事宜致函如下：根据贵我司双方签订酒吧租赁合同约定，租金30万元/年，您应该于2018年6月1日缴纳（2018年6月1日至2019年5月31日）房租30万元整，现您已向我司缴纳租金11万元，2018年6月至2018年12月营业期间产生水电费总计5899.40元，营业收入24098.76元，剩余租金171800.64元虽经我司多次催要，但至今仍未能向我司缴纳。为妥善解决问题，我司将按贵我双方签订的《租赁合同》约定，于2019年6月解除与您的《租赁合同》关系，请您在接到被通知7日内向我司缴纳租金人民币171800.64元，逾期将追究您的违约责任。被告对该证据真实性认可，但被告称未收到该函。 3、被告支付原告租金11万元，之后未再支付原告相关费用。原告自认提取营业收入24098.76元。原告主张被告应当支付经营期间所产生的电费5899.4元，但未向法庭提交相关证据。 原被告签订《租赁合同》时未签订书面交接凭证。原告接收酒吧后双方也未签订书面交接协议。原告称2019年6月1日起收回酒吧自己经营。被告称其经营酒吧至2019年3、4月份，后来房屋被换锁无法经营，原告从2019年5月开始自己经营酒吧。 4、原告提交了其法定代表人隋昊与被告的录音一份，证明被告认可欠原告租金的事实。部分通话内容如下： 隋昊：怎么办？兄弟，咱这，你这6月1日到6月1一个整年了，我这房租我们给房东。现在已经交到。 宋克斌：我看店里已经改了不是。 隋昊：对，我们从6月1号以后。 …… 隋昊：你对金额这块有没有什么疑问？ 宋克斌：没什么太大的疑问。 隋昊：就这些东西，反正现在就差个171800，你什么时候能把钱补上去？ 宋克斌：你这样好吧，你给我一两天时间我回去研究研究，你发现我不是说不是那种跑路的人。 …… 隋昊：然后你的设备包括那酒水什么东西，你付完钱咱哥俩交割。你放心，我肯定不能，咱之间我也不可能说是去讹你什么的。 宋克斌：你用不上的话就先放这，先把这事得先处理好吧。 隋昊：然后你到时候盘点好，你的设备什么也给你放好，你需要的话你就到时候再拿走。 宋克斌：好好。 …… 5、被告提交了购买家具、监控系统、制冰机、冰箱等的购买记录，证明原告违约，没有按照约定交付被告带有的家具、冰箱、监控设备等的场地。被告只能自行购买上述设施。原告质证称，购买记录真实性无异议，证明事项不予认可。该些记录首先无法证明是用于涉案酒店经营使用。原告向被告交付酒吧场地时，该酒吧是一个可以正常营业、使用的酒吧，场地、设备、系统等都符合合同约定，酒吧也完全可以正常使用；被告称其自身进行了加装、整改等，系其自身经营行为，并不是原告交付不符合约定所造成，与原告无关，原告不存在任何违约行为。 6、被告提交部分营业账户的明细，证明原告扰乱经营，强行提走所有营业资金，被告无法运营，被迫关门，原告应当承担相应损失。原告质证称，无法证明与涉案酒店存在任何关联，无法证明属于营业账户。而且该账户是被告个人账户，并在其手机上进行绑定，其个人可随时进行款项的存入与支取。原告不存在任何扰乱被告经营、强行提取资金等被告所称的行为，该证据也无法证明其证明目的。被告从2018年6月至2019年6月将近一年的时间几乎就没有营业，因为从原告提交的明细中可以看出，被告一年期间的总营业收入为两万四千余元，因此被告关门的原因系其自身经营问题，与原告无关。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告将酒吧交付被告，被告应当按照合同的约定向原告支付租金，否则构成违约。根据双方合同的约定，房租每半年交纳，被告逾期交纳房租，已经构成违约。原告收回酒吧自己经营，被告在与原告法定代表人隋昊的通话录音中对此也未提出异议，说明原被告双方对合同的解除达成了合意。关于合同解除时间，原告称2019年6月1日起收回酒吧自己经营。被告称原告从2019年5月开始自己经营酒吧，双方争议不大。考虑到双方未办理房屋交接手续，双方也未提交证据证明交接房屋的具体时间，录音中隋昊提及6月1日以后接收房屋，被告未提出异议，本院认定双方合同解除时间为2019年5月31日。 对于原告主张的租金171800.64元，涉案房屋租金为30万元/年，被告已经支付11万元，原告自认提取营业收入24098.76元，原告主张被告应当支付经营期间所产生的电费5899.4元，合计金额为171800.64元。宋克斌在录音证据中称“没什么太大的疑问”，并称“你给我一两天时间我回去研究研究，你发现我不是说不是那种跑路的人”，说明被告认可欠付租金数额，故本院对原告主张被告支付租金171800.64元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的违约金100000元，《租赁合同》约定“任何一方违约终止合同，都应向对方赔偿10万元作为赔偿金” 考虑到本案原被告双方合意解除租赁合同，原告主张被告支付违约金100000元缺乏合同依据，本院不予支持。因被告存在逾期支付租金的事实，本院酌情判令被告支付原告欠付租金的利息，以171800.64元为基数，自2019年6月1日 日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司与被告宋克斌签订的《租赁合同》于2019年5月31日解除； 二、被告宋克斌于本判决生效之日十日内支付原告青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司租金171800.64元； 三、被告宋克斌于本判决生效之日十日内支付原告青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司欠付租金的利息，以171800.64元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、驳回原告青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2688.5元，由原告负担988.5元，被告负担1700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 赵方栋 二〇二〇年九月二十日 法官助理 谭 萍 书 记 员 刘晓静