辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1298号原告：锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司，住所地锦州市古塔区解放路二段3-5号。法定代表人：沈守华，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯铁光，该公司总经理。被告：简玉和，男，汉族，1935年6月18日出生，退休工人，住锦州市凌河区。被告：吴彩凤，女，汉族，1941年10月31日出生，退休工人，住锦州市凌河区。被告：简慧，女，汉族，1964年1月16日出生，无职业，住锦州市凌河区。被告：马柱，男，汉族，1959年3月29日出生，无职业，住锦州市凌河区。第三人：锦州嘉盛拍卖有限责任公司，住所地锦州市凌河区南阳路金港春天15-57号。法定代表人：蔡丹，该公司经理。原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司（以下简称华益小额贷款公司）与被告简玉和、被告吴彩凤、被告简慧、被告马柱、第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司（以下简称嘉盛拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华益小额贷款公司法定代表人的委托诉讼代理人侯铁光、被告简慧到庭参加诉讼。被告简玉和、被告吴彩凤、被告马柱、第三人嘉盛拍卖公司经本院合法传唤，无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华益小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决锦州市凌河区房屋归原告所有；2.依法判决被告协助原告办理锦州市凌河区房屋解除抵押手续以及房屋过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：第一、二被告系夫妻关系，第三、四被告系夫妻关系，第三被告为第一、二被告被委托人。2015年6月3日，原告参加了第三人锦州嘉盛拍卖有限责任公司组织的拍卖会，通过竞拍购买了被告名下的锦州市凌河区房屋，原告支付了成交款17.28万元。在原告办理房屋解押、过户手续过程中，不动产登记中心要求被告以及抵押权人锦州市古塔区华益小额贷款有限公司亲自到场协助办理，抵押权人同意配合，但被告迟迟不予配合。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，拍卖购买的房屋并非属于当事人单方申请登记的情形。根据《拍卖法》第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”综上，作为委托人的被告有义务配合原告办理相关手续。但是经原告多次催促仍无进展，故诉至法院。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告简慧辩称，事实属实，我心脏不好，马柱有时候有些事不跟我说，房贷的事是真的，拍卖的时候我不知道。我没接到过电话说拍卖让我腾房。马柱前几年生病没有办法挣钱，这几年开始能挣钱能还钱了，希望不要拍卖房子。被告简玉和未作答辩。被告吴彩凤未作答辩。被告马柱未作答辩。第三人嘉盛拍卖公司述称，根据我方与被告签订的《委托拍卖合同》以及我方与原告及被告三方签订的《委托拍卖协议》的约定，对本案的标的物凌河区榴花南里8-49号55.7平方米房屋分三次在锦州日报进行了拍卖公告，前两次（2014年12月30日及2015年4月3日）流拍，后于2015年6月3日我公司拍卖会上成交，成交额17.28万元，买受人即本案原告。从签订《委托拍卖合同》和《委托拍卖协议》到履行合同和协议都遵循合同法和拍卖法进行的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。原告华益小额贷款公司提交了证据：1.公证书、2.借款合同、3.抵押合同、4.资产评估报告、5.房屋所有权证、6.房屋他项权证、7.借款凭证、8.委托拍卖合同、9.委托拍卖协议、10.报纸公告、11.成交确认书、12.抵押贷款结算说明及会计专录、13.借款还款还息情况表；第三人嘉盛拍卖公司庭前提交了证据：1.委托拍卖合同、2.委托拍卖协议、3.房照、4.拍卖提请书、5.拍卖公告、6.成交确认书、7.协议书；被告简玉和、被告吴彩凤、被告简慧、被告马柱均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月7日，被告马柱、简慧向原告华益小额贷款公司借款40万元，被告简玉和、被告吴彩凤以其所有的锦州市凌河区建筑面积55.7平方米房屋，被告简慧、马柱以其所有的锦州市凌河区房屋共同作为抵押担保的抵押物。同日，被告马柱、简慧（甲方、抵押人、简玉和及吴彩凤的代理人）与原告华益小额贷款公司（乙方）、第三人嘉盛拍卖公司（丙方）签订《委托拍卖协议》，载明如甲方不能按时偿还贷款本息，甲方同意将此笔借款下的所有抵押物委托丙方拍卖，用拍卖所得价款偿还乙方贷款本息，拍卖所得价款不足乙方贷款本金、利息和相关费用部分，乙方仍有对不足部分的继续追索权。甲方与丙方签订《委托拍卖合同》，约定拍卖标的为抵押中所列抵押物所有权。《委托拍卖合同》由乙方提请执行。当乙方举证甲方不能按时归还贷款本息时，丙方开始执行《委托拍卖合同》；《委托拍卖合同》所含抵押物可分三次进行拍卖。第一次拍卖抵押物约定起拍价为27万元；第一次拍卖不成交，第二次可降低20%保留价拍卖；第二次不成交，第三次以无保留价拍卖。拍卖过程中发生的销售不动产营业税、土地增值税及拍卖佣金和评估费等费用从拍卖价款中扣除。委托拍卖标的所欠煤气、水、电、取暖费等费用，在拍卖前应由甲方交纳齐全，如甲方未能交齐全，从拍卖价款中扣除。同日，被告马柱、简慧（委托人、简玉和及吴彩凤的代理人）与第三人嘉盛拍卖公司（拍卖人）签订《辽宁省委托拍卖合同》，合同载明：拍卖标的为凌河区榴花南里8-49号；拍卖标的总保留价见《委托拍卖协议》；起拍价27万，拍卖标的物的交付为由委托人交付买受人；拍卖成交后，委托人没有协助买受人依法办理证件变更、产权过户手续、造成拍卖人损失的，委托人应当承担赔偿责任；其他约定，第一次拍卖未成交的进行第二次拍卖，第二次拍卖的保留价为第一次拍卖保留价的80%,如第二次拍卖未成交进行第三次拍卖（无保留价拍卖）。2013年11月7日，原告华益小额贷公司向被告马柱给付借款40万元，同日，被告简玉和与原告华益小额贷公司办理了房屋他项权利抵押登记。后被告马柱、被告简慧未能偿还原告借款本息。原告华益小额贷款公司提请第三人嘉盛拍卖公司对锦州市凌河区房屋进行拍卖，经第三人嘉盛拍卖公司进行三次公开拍卖。2015年6月3日的拍卖会上，原告华益小额贷款公司作为竞买人以24万元价格购得了锦州市凌河区拍卖标的。同日，原告华益小额贷款公司与第三人嘉盛拍卖公司履行了拍卖款与债务的核销手续并通知了被告马柱、简慧。后原告华益小额贷款公司在办理房屋解除抵押和更名过户手续过程中，被告简玉和、吴彩凤未配合办理，现锦州市凌河区房屋登记在被告简玉和名下。本院认为，拍卖是指以公开竞价的方式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本案中被告作为委托人与第三人嘉盛拍卖公司签订《委托拍卖协议》和《委托拍卖合同》，委托第三人嘉盛拍卖公司拍卖其所有的抵押给原告华益小额贷款公司的锦州市凌河区房屋，第三人嘉盛拍卖公司根据《委托拍卖协议》和《委托拍卖合同》约定，以公开竞价的形式进行拍卖，原告华益小额贷款公司通过竞拍取得该房屋财产权利，各方形成了拍卖合同关系，拍卖合同各方当事人应当依约行使权利并履行义务。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖标的需要办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政机关办理手续，所以被告应协助原告华益小额贷公司办理解除抵押及办理房屋产权过户手续的义务，故对原告的该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百七十三条，《中华人民共和国拍卖法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告简玉和、被告吴彩凤于本判决生效后7日内协助原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司办理锦州市凌河区房屋解除抵押及更名过户至原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司名下的手续，相应的费用由原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司承担；二、驳回原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费3756元，诉讼保全费1384元，由被告马柱负担2570元，被告简慧负担2570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 徐 蕾人民陪审员 白 颖人民陪审员 温海滨二〇二〇年九月二十三日书 记 员 刘 琳