福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初2514号 原告：郑福珍，男，1962年9月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：林彩霞，福建律盟律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈德伟，福建律盟律师事务所实习律师。 被告：莆田市飞旋房地产开发有限公司，统一社会信用代码9135030075313875XJ，住所地福建省莆田市涵江区荔洲别墅俱乐部。 法定代表人：林东旋，董事长。 委托诉讼代理人：郭正敢，该公司员工。 原告郑福珍与被告莆田市飞旋房地产开发有限公司（下称飞旋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑福珍的委托诉讼代理人林彩霞、陈德伟、被告飞旋公司的委托诉讼代理人郭正敢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑福珍向本院提出诉讼请求：1.判令飞旋公司支付给郑福珍以801005元为基数自逾期办证之日起至办证完毕之日（即自2017年7月2日至2019年6月20日）止按日利率0.01%计算的逾期办证违约金共计57592.25元；2.判令飞旋公司承担案件受理费、公告费、保全费等。事实与理由：2014年4月13日，郑福珍与飞旋公司签订合同编号为Ｈ201401031的《商品房买卖合同》，约定：1.郑福珍购买飞旋公司开发的位于涵江区××（地块）第3幢20层2001号房；2.该商品房总购房款为801005元，其中首付款241005元，按揭贷款560000元；3.飞旋公司应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合竣工验收合格和消防验收合格等条件的上述商品房交付给郑福珍使用，逾期支付违约金；4.如因飞旋公司原因，导致郑福珍不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，郑福珍不退房的，飞旋公司自逾期之日起每日按郑福珍已付款的0.01%向郑福珍支付违约金等。同时上述《商品房买卖合同》附件六第5条还约定，如郑福珍有向银行申请住房按揭贷款的，飞旋公司负责代郑福珍办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》（以下统称《不动产权证书》）等。2016年9月3日，飞旋公司向郑福珍交付了上述商品房。2019年6月20日，莆田市国土资源局涵江不动产登记中心就上述商品房颁发了不动产权登记证书。后郑福珍实际现金支付612005元，通过贷款方式支付了剩余购房款189000元，全额付清了上述商品房的购房款。飞旋公司应当如期为郑福珍办理《不动产权证书》。但飞旋公司既未依约交付上述商品房给郑福珍使用，又未如期使得郑福珍取得《不动产权证书》，有违合同约定及诚实信用原则，应承担相应的违约责任。 飞旋公司辩称，逾期办证是事实，但原因是多方面的，飞旋公司有过错，但郑福珍也应对此负相应责任。飞旋公司虽然有违约，但按照《合同补充协议》第五条约定，需要郑福珍在本公司通知的七日内配合签章，飞旋公司在2018年8月通过多种方式公告通知业主配合填写《购房人家庭情况书面查询结果》，但郑福珍一直未配合，导致延长的办证时间大概有一年左右。 本院经审理认定事实如下：2014年3月16日，郑福珍与飞旋公司签订编号为H201401031《商品房买卖合同》（含附件）一份，合同主要约定：郑福珍向飞旋公司购买坐落莆田市涵江区涵江公园住宅区（A地块）飞旋·东区一号第3幢20层2001号房屋，建筑面积122.22平方米，套内建筑面积98.01平方米，总价款为801005元；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金（第十四条）；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六《补充协议》第五条约定：如买受人有向银行申请商品房按揭贷款的，出卖人协助买受人办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，办理证件所需的有关材料买受人应在签订《商品房买卖合同》时同时提供；如需买受人签章，买受人应自出卖人通知之日起七日内完成，买受人不能按时提供材料或签章的则视为买受人不给予配合，因此而引起的无法在约定期限内取得房屋权属证书的责任由买受人承担；办理《土地使用权证》、《房屋所有权证》的所有税费及办理按揭的相关费用均由买受人承担。合同签订后，郑福珍依约向飞旋公司支付案涉商品房的全部购房款801005元。2016年4月28日，飞旋·东区一号1号楼至9号楼商品房竣工验收合格，并于2016年9月3日将商品房交付给郑福珍。2016年11月28日，上述商品房消防验收合格。2019年6月20日，郑福珍取得飞旋·东区一号第3幢20层2001号房屋的《不动产权证书》。因飞旋公司的逾期办证行为，郑福珍向其主张逾期办证违约金未果，遂诉至本院。 本院认为，郑福珍与飞旋公司签订的涉案《商品房买卖合同》（含附件）是双方当事人的真实意思表示，内容合法，没有损害国家、集体或第三人的合法利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。郑福珍依约支付了全部购房款，飞旋公司虽然于2016年9月3日将涉案商品房交付给郑福珍，但未按合同约定在商品房交付使用后90日内办理涉案商品房房屋权属证书，并导致郑福珍至2019年6月20日才取得涉案商品房不动产权证书，已构成违约，飞旋公司应承担违约责任。根据涉案《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》内对违约金计算方法的约定，飞旋公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向郑福珍支付违约金，郑福珍主张从2017年7月2日起起算违约金，系对自身权利的处分，应予准许。郑福珍请求飞旋公司支付自2017年7月2日起至2019年6月20日止以购房款801005元为基数按日0.01%计算的违约金57592.25元，本院予以支持。郑福珍关于要求飞旋公司承担公告费、保全费的诉讼请求不明确，本院不予支持。飞旋公司主张其在2018年8月起通过多种方式公告通知业主配合填写《购房人家庭情况书面查询结果》，而郑福珍一直未予配合，但飞旋公司提供的微信聊天记录截图系其员工内部微信群聊天记录，且未提供其他公告通知的证据予以佐证，故飞旋公司关于郑福珍应对逾期办证负相应责任的辩解，不能成立，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、莆田市飞旋房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内支付郑福珍违约金57592.25元； 二、驳回郑福珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费1240元，减半收取计620元，由莆田市飞旋房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 钟晓珍 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 李 欣 书 记 员 蔡雅婷 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。