福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初325号 原告：兰尔华，男，1956年4月29日出生，畲族，住福建省福州市马尾区。 被告：陈秀枫，女，1989年6月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告兰尔华与被告陈秀枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告兰尔华到庭参加诉讼，被告陈秀枫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰尔华向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，同时判令被告承担清理房间垃圾和运输费约12000元；2．判令被告立即向原告支付从2019年9月22日起至2020年6月21日止9个月房租48600元（5400元／月×9月），租赁期间使用的水、电费1876.32元；3．判令被告承担违约金10000元和入户门损失4000元，共计14000元。诉讼过程中，原告增加第4项诉讼请求：判令被告赔偿原告晋安区鼓山镇调解委员会调解确认的原告应承担的赔偿款6000元。事实和理由：原告将位于福州市晋安区××路××号楼××单元××平方米的自有产权房屋，挂在福州市晋安区天盛麦田房屋中介所寻求出租。2015年5月，原、被告在中介公司提供的统一范本按双方要求填写签订《房屋出租合同》。合同约定：“第二条、租赁期限：自2015年5月22日起至2021年7月21日止；第三条、租赁押金5000元；第十五条、在租赁期间内乙方使用水、电、有线电视、煤气、温泉以及物业等发生的费用由乙方及时支付；第十四条、违约责任：第四款：……逾期超过七日，甲方有权没收乙方的租赁押金；补充条款：甲乙双方约定：2015年5月22日至2015年7月21日为装修期，装修期免租金，租赁期内甲方如有收回房子，赔偿乙方违约金贰拾万元整。租金从2015年7月21日至2018年7月20日月租金肆仟捌佰元、2018年7月21日至2019年7月20日月租金伍仟壹佰元整、2019年7月21日至2020年7月20日月租金伍仟肆佰元整、2020年7月21日至2021年7月20日月租金伍仟柒佰元……”。合同签订后，被告确实按《合同》履行如期将租金按指定账号汇入。但直至2019年9月22日，原告未收到被告汇入房租，原告多次打电话询问情况，被告总是推诿和不接电话，原告遂询问物业公司，得到的回答是有一段时间未见到该房住人，且水、电费都没有缴纳。鉴于此况，原告就和物业公司的楼管员一同打开该房屋房门，发现房内一片狼藉，且入户门也被损坏。原告多次联系被告无果，无奈之下找到晋安区司法所寻求帮助，在司法所工作人员给被告打电话提及此事时，被告立即将电话挂断，司法所工作人员告知原告只能走法律程序。原告认为，被告的行为严重违背诚信原则和《合同法》的规定，具有恶意违约行为。现依据有关法律规定提起本案诉讼。 被告陈秀枫未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、被告的身份证复印件、水电费发票、租赁物照片、产权证和《人民调解协议书》等证据，经庭审审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年5月22日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于福州市晋安区××路××＃楼××单元房屋出租给被告使用，租赁期限为自2015年5月22日起至2021年7月21日止；租赁押金5000元，租赁押金在返还房屋当日，经原告验收房屋且双方相互结清水、电、有线电视、煤气、温泉及物业等相关费用后退还；月租金见补充条款，被告应在每月22日前支付当月租金；在租赁期间内，被告使用水、电、有线电视、煤气、温泉以及物业等发生的费用由被告及时支付。合同第十三条约定：被告逾期支付租金累计超过七日的，原告可书面通知被告解除本合同。合同的补充条款约定：2015年5月22日至2015年7月21日为装修期，装修期免租金，……2019年7月21日至2020年7月20日月租金5400元，2020年7月21日至2021年7月20日月租金5700元。合同签订后，双方开始依约履行。自2019年9月22日起，被告未向原告支付租金，原告多次向被告催讨无果，诉至本院。 另查明，原告为租赁房屋垫付了2019年3月至2019年12月的水费1436.4元和2019年12月的电费439.92元，共计1876.32元。2020年5月12日，在福州市晋安区××镇人民调解委员会组织调解下，原告与租赁房屋楼下的1401单元房屋业主高忠涛就1401单元房屋屋顶、地板瓷砖、房间墙壁修复费用签订《人民调解协议书》，协议约定原告应于2020年8月12日前赔偿高忠涛上述费用6000元。 庭审中，原告主张其请求被告承担清理房间垃圾和运输费约12,000元、入户门损失4,000元，均基于其按市场价估算，上述费用并未实际产生。原告自认其主张被告支付其违约金1万元并无相应约定，其曾于2019年12月17日进入租赁房屋，但其并未收回该房屋，现房屋仍处于空置状态。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方均应依约严格履行。根据双方的租赁合同约定，被告应于每月22日前支付当月租金，其未向原告支付自2019年9月22日起至2020年6月21日止的租金，已构成违约，原告请求被告向其支付上述期间的租金48,600元（5,400元/月×9月），符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告逾期支付租金累计超过七日的，原告即有权解除合同，现被告逾期支付租金的天数远超合同约定，原告主张解除双方的租赁合同，本院予以支持。合同约定租赁期间的水电费由被告承担，原告请求被告向其支付其为租赁房屋垫付的水电费1,876.32元，本院予以支持。原告请求被告承担租赁房屋的垃圾清理费1.2万元和入户门损失4,000元，仅根据其本人估算，依据不足，本院不予支持。原告自认其主张被告向其支付违约金1万元无相应依据，故本院对原告该主张不予支持。原告仅提供《人民调解协议书》不足以证明其与案外人高忠涛达成的调解协议中约定的赔偿责任与被告存在因果关系，其主张被告承担该6,000元赔偿款缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告兰尔华与被告陈秀枫签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陈秀枫应于本判决生效之日起十日内向原告兰尔华支付自2019年9月22日起至2020年6月21日止的房租48,600元； 三、被告陈秀枫应于本判决生效之日起十日内向原告兰尔华支付水电费1,876元； 四、驳回原告兰尔华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,928元，由原告兰尔华负担747元，由被告陈秀枫负担2,181元；公告费260元，由被告陈秀枫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  叶 鸿 人民陪审员  张 辉 二〇二〇年九月二日 书 记 员  郭晓超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。