河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）冀07民初19号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地地张家口市经济开发区学府西大街7号金悦广场7号楼。 负责人：张秀如，行长。 委托诉讼代理人：赵东平，男，1973年1月16日出生，汉族，该行职工。 委托诉讼代理人：张春军，男，1963年10月14日出生，汉族，该行职工。 被告：张家口亿佳琪国际家居有限公司，住所地张家口经济开发区茶榆路西侧。 法定代表人：吴顺忠。 被告：张家口市秀林房地产开发有限公司，住所地张家口市经济开发区朝阳东大街晨光花城13号楼5-7号。 法定代表人：李连洲，总经理。 委托诉讼代理人：乔瑞乐，河北天权律师事务所律师。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称城郊支行）与被告张家口亿佳琪国际家居有限公司（以下简称亿佳琪公司）、张家口市秀林房地产开发有限公司（秀林公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告城郊支行委托诉讼代理人赵东平、张春军，被告秀林公司委托诉讼代理人乔瑞乐到庭参加诉讼，被告亿佳琪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告城郊支行向本院提出的诉讼请求为，1、判令被告亿佳琪公司偿还原告借款本金14800000元及利息、罚息17695058.98元（利息、罚息计算至2019年12月10日，之后的利息按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告秀林公司抵押的位于张家口市高新区西侧土地予以拍卖、变卖，优先清偿所欠原告的全部债务，对上述全部借款本息承担连带清偿责任；3、承担本案受理费。 事实及理由：2012年4月10日，原告与被告亿佳琪公司签订编号（张高新）农信借字2012第49902012536512号《社团贷款借款合同》约定，被告亿佳琪公司因流动资金不足向原告城郊支行为牵头社，尚义县农村信用合作社、涿鹿县农村信用合作联社为成员社的三家机构贷款共计1480万元，其中城郊支行310万元，尚义联社490万元，涿鹿联社680万元，借款期限自2012年4月10日起至2013年4月9日止（期间办理借款展期12个月，还款日至2014年4月9日，利率实行固定利率为年利率11.685%），利率实行固定利率，为月利率10.113333‰，利随本清，到期一次性归还借款本息。合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担。本合同在履行过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院提起诉讼。另外，原告秀林公司与原告签订编号为城联农信抵字2012第49902012536512号的抵押合同，约定被告秀林公司对上述全部债务自愿承担连带保证责任，保证范围为：主合同项下本金1480万元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、执行费等）。合同签署后，原告依约向被告亿佳琪公司发放了全部借款，但被告未按照合同约定按期履行支付本息的义务，该笔贷款现已到期多日，多次催要，至今未履行。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告秀林公司答辩称，对借款事实没有异议，愿意承担担保责任，对原告主张的借款利息、罚息，待原告提供相应证据，法院查证属实后，被告予以认可 被告亿佳琪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见。 原告为支持其主张向本院提交如下证据：证据一、社团借款合同一份，证据二、抵押合同，证据三、借据三份，证据四、张家口亿佳琪公司营业执照、法定代表人身份证明、秀林房地产公司营业执照和法定代表人身份证复印件、土地他项权证，证据五、利息清单三份，证据六、展期协议、催收通知四份。被告秀林公司对原告提交证据均无异议。本院对原告的证据予以采信。 本院审理查明：2012年4月10日被告亿佳琪公司与张家口市城郊农村信用合作联社、张家口市尚义县农村信用合作联社、张家口市涿鹿县农村信用合作联社签订社团贷款借款合同，合同编号：（张高新）农信借字【2012】第49902012536512号，合同约定借款人为亿佳琪公司，贷款人为：张家口市城郊农村信用合作联社、张家口市尚义县农村信用合作联社、张家口市涿鹿县农村信用合作联社，贷款人由两家县级联社组成，贷款人各债权人即社团贷款成员社授权城郊联社为牵头社（代理社），履行代理职责。牵头社履行代理职责的行为对各债权人具有法律约束力，各债权人应通过牵头社行使本合同规定的各项权利。借款金额14800000元，借款用途为流动资金，借款期限自2012年4月10日至2013年4月9日止，月利率为10.113333‰，贷款逾期的罚息利率为在当期执行利率基础上上浮50%。 2012年4月10日张家口市城郊农村信用合作联社与被告亿佳琪签订抵押合同，合同编号：（张高新）农信抵字【2012】第49902012536512号，合同约定：为确保亿佳琪公司与张家口市城郊农村信用合作联社签订的编号为2012-49902012536512的《社团贷款借款合同》的履行，保障张家口市城郊农村信用合作联社债权的实现，秀林公司愿意为债务提供抵押担保，抵押物清单所列财产抵押物为土地使用权，面积为42519.43平方米，抵押面积21259.72平方米。 2012年4月10日张家口市城郊农村信用合作联社发放借款310万元，2012年4月10日涿鹿县农村信用合作联社发放借款490万元，2012年4月10日尚义县农村信用合作联社发放借款680万元。2013年4月2日亿佳琪公司向高新区客户经理部分部提出展期申请，对310万元借款请求展期，秀林公司同意抵押并在申请表上签章，同日高新区客户经理部分部与亿佳琪公司、秀林公司签署《借款展期协议》，同意该310万元借款展期至2014年4月9日，展期期间利率为年利率11.685%，在展期期间，该利率保持不变。秀林公司仍以原担保物提供担保。 2015年10月15日张家口市城郊农村信用合作联社高新区客户经理部分部向亿佳琪公司、秀林公司就1480万元借款及利息发出催收《通知书》，亿佳琪公司、秀林公司均签收。2016年9月16日、2017年5月19日、2018年6月21日张家口市城郊农村信用合作联社高新区客户经理分部向亿佳琪公司、秀林公司就1480万元借款及利息发出催收《通知书》，亿佳琪公司均签收，2016年9月16日、2017年5月19日、2018年6月21日的催收秀林公司没有签收。 2013年1月23日被告亿佳琪公司向原告还利息9万元，2013年4月9日原告从被告账户中扣利息10元，2013年12月31日还利息两笔，分别还款15万元、40万元，对其他借款亿佳琪公司至原告起诉之日，没有归还借款本金及利息，截至2019年12月10日，尚欠本金1480万元及利息（包含罚息）17695058.98元。 张家口市城郊农村信用合作联社现名称变更为张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行。 上述事实有当事人提供的证据以及陈述在卷佐证。 本院认为，2012年4月10日被告亿佳琪公司与张家口市城郊农村信用合作联社、张家口市涿鹿县农村信用合作联社、张家口市怀安县农村信用合作联社签订（张高新）农信借字【2012】第49902012536512号社团贷款借款合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，为有效合同。在合同签订后，作为贷款人的张家口市城郊农村信用合作联社、张家口市尚义县农村信用合作联社、张家口市涿鹿县农村信用合作联社按照合同的约定履行了发放贷款的义务，2012年4月10日张家口市城郊信用合作联社发放借款310万元，2012年4月10日张家口市涿鹿县农村信用合作联社发放借款490万元，2012年4月10日张家口市尚义县农村信用合作联社发放借款680万元。被告亿佳琪公司作为借款合同的借款方，在收到借款后，应当按照合同的约定，逐月还息。2013年4月2日亿佳琪公司向高新区客户经理部分部提出展期申请，对310万元借款请求展期，秀林公司同意抵押并在申请表上签章，同日高新区客户经理部分部与亿佳琪公司、秀林公司签署了《借款展期协议》，同意该310万元借款展期至2014年4月9日，展期期间利率为年利率11.685%，在展期期间，该利率保持不变。秀林公司仍以原担保物提供担保。该《借款展期协议》合法有效，在展期期间，被告亿佳琪公司应当按照合同约定还本付息。680万元、490万元两笔借款，虽然原告没有提供完整的展期协议，但原告同意2013年4月9日至2014年4月9日期间按照展期计收利息，系其权利的自主处分，本院予以支持。 被告亿佳琪公司在合同约定到期日即2014年4月9日之前未还1480万元的本金，按照合同的约定在2014年4月10日以后罚息利息上浮50%计息。 原告要求被告亿佳琪公司偿还借款本金1480万元及2019年12月10日之前欠息17695058.98元，符合法律规定，本院予以支持。 2012年4月10日张家口市城郊农村信用合作联社与被告秀林房开签订抵押合同，合同编号：（张高新）农信抵字【2012】第49902012536512号，该合同为当事人真实意思表示，为有效合同。合同约定：为确保亿佳琪公司与张家口市城郊农村信用合作联社签订的编号为2012-49902012536512号《社团贷款借款合同》的履行，保障张家口市城郊农村信用合作联社债权的实现，秀林公司愿意为债务提供抵押担保，抵押物清单所列财产抵押物为土地使用权，面积为42519.43平方米，抵押面积21259.72平方米。现原告要求被告秀林公司以抵押物拍卖后价款优先偿还原告本息，符合法律规定，本院予以支持。在原告行使权利后，被告秀林公司有权向被告亿佳琪公司追偿。 被告亿佳琪公司经本院合法传唤未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可以缺席判决。 综上所述，原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十一条、第七十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，判决如下： 一、被告张家口亿佳琪国际家居有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行本金1480万元及利息17695058.98元（利息计算至2019年12月10日），2019年12月10日以后的利息按合同约定计算至本息清偿完毕止； 二、原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行对登记在张家口市秀林房地产开发有限公司名下的抵押土地（土地证号：张市高新国用（2010）第061号，抵押物面积21259.72平方米）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，在原告行使优先受偿权后，张家口市秀林房地产开发有限公司有权向张家口亿佳琪国际家居有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费204275元，由被告张家口亿佳琪国际家居有限公司负担。 如不服本判决，可于收到判决之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至河北省高级人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司石家庄桥西支行，账号：13×××59）。 审 判 长  赵景献 审 判 员  赵 亮 人民陪审员  袁彦飞 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  李 琦 法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。