广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3416号 原告：卢成强，男，1984年12月27日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：覃杰，广西鼎颂律师事务所律师。 被告：张安，男，1986年4月19日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：阳娇娆，广西昭盛律师事务所律师。 第三人：广西邕邻置业有限公司，住所地南宁市良庆区凤凰路11号龙光•玖珑湖15栋一层105商铺，统一社会信用代码91450100MA5NF8PY8B。 法定代表人：苏芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦娜，女，该公司法务经理。 第三人：南宁优生活房地产代理有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路20号南宁国际大厦主楼十一层，统一社会信用代码91450103MA5L4Y35X1。 法定代表人：陈奕霏。 原告卢成强与被告张安、第三人广西邕邻置业有限公司（以下简称邕邻公司）、 南宁优生活房地产代理有限公司（以下简称优生活公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年8月23日立案受理后，被告张安于2019年10月23日向本院提出管辖权异议，本院审查后裁定驳回该异议。被告张安不服，提起上诉。南宁市中级人民法院于2020年4月27日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢成强及其委托诉讼代理人覃杰、被告张安及其委托诉讼代理人阳娇娆、第三人邕邻公司的委托代理人秦娜到庭参加诉讼。第三人优生活公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢成强向本院提出诉讼请求：1.判令解除卢成强与张安之间签订的《委托代办手续合同》；2.判令张安向卢成强返还购房款630000元和双倍定金40000元，共670000元；3.判令张安向卢成强支付违约金（以1620000元为基数，按照每日万分之四，自2019年8月9日起计算至本案债务清偿之日止）。事实与理由：2019年8月7日，张安到邕邻公司处签订《租售房源信息登记及发布委托书》，委托邕邻公司发布出让其与案外人蔡可柔名下共有的位于南宁市良庆区，并确认该房屋无涉及诉讼。卢成强在邕邻公司的指示下向张安支付购房定金20000元。2019年8月8日，卢成强与张安、邕邻公司、优生活公司签订《委托代办手续合同》及《合约补充协议》，约定卢成强向张安购买上述1402号房。合同签订后，卢成强向张安支付630000元购房款。张安称房屋共有人蔡可柔系其配偶，但蔡可柔未签订上述《委托代办手续合同》及《合约补充协议》，导致本合同无法继续履行，张安已构成根本违约。经查，其二人并非夫妻关系，由此可见张安存在欺诈。邕邻公司、优生活公司均未通知张安对房屋进行产权查档。后卢成强通过查档发现上述房屋早在2019年7月17日已被南宁市青秀区人民法院司法查封，张安故意隐瞒该信息向卢成强出售该房屋，存在事先违约。 张安辩称，1.同意解除合同，同意返还650000元房款。《委托代办手续合同》第四条第4款约定“如非本合同四房中任何乙方原因而导致委托事务未能按期完成……超过顺延期限……协商不成，本合同自行解除”。之前各方一直在沟通，没有结果，卢成强提起诉讼之日即是合同解除之日。2.共有人蔡可柔没有出现导致无法完善相关协议，但蔡可柔已经出具了声明书，委托张安办理所有相关手续。第三人均未通知张安对房屋进行产权查档，也应当承担一定责任。3.在签订买卖协议时，还没有房产证，无法办理过户，所以双方约定房屋交付时间为2020年1月，在此之前，由卢成强从2019年8月20日起每月支付月供三千多元，但卢成强从未支付，构成违约。4.关于房屋被查封的问题，张安已于2019年7月底还清了拖欠的银行月供，从2019年8月开始催促中信银行解封，但法院一直没有解押，没有预料到青秀区法院从2019年8月到11月没有办理解押手续，才导致卢成强误解，责任不在张安。5.违约金和定金不能同时主张，只能选择其一，在法院查明哪一方违约后，由违约方承担违约责任。 邕邻公司述称，1.根据四方签署的《委托代办手续合同》及张安房源发布委托书可看出，张安应在签约前或签约后5个工作日内提交房屋查档证明，但张安并未履行该义务，邕邻公司为了保障卢成强的合法权利，要求张安配合办理租赁备案的相关手续，但张安也明确拒绝，从签约后种种不配合办理房屋过户所需手续可看出，张安存在恶意违约的行为。2.卢成强与邕邻公司的员工有特殊关系，所以卢成强比较信任邕邻公司，出于共同的美好愿景，对此事有一定的疏忽，但并不是造成房屋无法交易或张安恶意违约的借口。 优生活公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对提交的证据进行了质 证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南宁市良庆区为张安与案外人蔡可柔共同共有；于2019年7月17日被南宁市青秀区人民法院预查封，后于2019年11月11日解除预查封。 2019年8月8日，卢成强（买方，乙方）与张安（卖方，甲方）、邕邻公司（经纪方，丙方）、优生活公司（管理方，丁方）共同签订《委托代办手续合同》，约定卢成强向张安购买位于南宁市良庆区，房屋成交总价款为1620000元，签约当天支付定金20000元，签完合同做好租赁备案后即付首付630000元，尾期楼款970000元在过户出证及抵押登记手续完成并领取不动产登记证明后由卖方贷款银行直接支付。同日，卢成强（买方，乙方）与张安（卖方，甲方）、邕邻公司（经纪方，丙方）另行签订了一份《合约补充协议》，就前述《委托代办手续合同》作出如下补充约定：二、卖方银行抵押未结清还款金额为560000元，卖方承诺并配合办理注销手续及承担所产生的违约金、罚息等手续费，不得故意隐瞒其他债权债务及银行信用等情况；三、租赁备案期限20年，从2019年8月9日到2039年8月9日，卖方于2020年1月30日前交房给买方使用；四、从2019年8月至解押当日止，由卖方负责支付该物业每月银行按揭贷款月供，于每月20日前将款项存入贷款银行指定账户；五、买卖双方违反合约义务的，自违约行为发生之日起，违约方每日按物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合约在违约行为终止之后的继续履行；如买方违约卖方有权没收已付定金，如卖方违约导致合同无法继续履行的，单方违约则应在违约行为发生之日起3个工作日内赔偿双倍定金 给买方。 卢成强于2019年8月8日向张安支付了定金20000元、首付款630000元。查询到房屋被司法查封后，卢成强多次要求张安履行合同未果，随即诉至本院。房屋未办理租赁备案，卢成强亦未支付房屋贷款月供。 本院认为，卢成强与张安、第三人邕邻公司、优生活公司签订《委托代办手续合同》及《合约补充协议》，系四方真实意思表示，无法律规定合同无效的情形，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现卢成强要求解除《委托代办手续合同》及《合约补充协议》，张安予以同意，故对卢成强要求解除《委托代办手续合同》及《合约补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。因合同已解除，张安应向卢成强返还已收取的款项，包括定金20000元和购房首付款630000元。 关于是否应双倍返还定金的问题。张安隐瞒房屋涉诉已被司法查封的事实出售房屋，有违诚信；在该不利事实被发现后，未能妥善处理、积极促成合同履行。张安以上行为导致合同未能正常履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《合约补充协议》第五条关于定金罚则的约定，张安应向卢成强双倍返还定金。 关于违约金。卢成强依据《合约补充协议》第五条的约定主张违约金，从合同体系解释，该违约金条款应适用于合同继续履行的情形。现合同解除，不符合适用该违约金条款的条件。因此，对卢成强该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除卢成强与张安于2019年8月8日签订的《委托代办手续合同》及《合约补充协议》； 二、张安于本判决生效之日起七日内向卢成强返还购房款630000元； 三、张安于本判决生效之日起七日内向卢成强双倍返还定金40000元； 四、驳回卢成强的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效之日起两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10500元，财产保全费3870元，共计14370元，由张安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 荣 人民陪审员  卢海清 人民陪审员  黎金聘 二〇二〇年九月十五日 法官 助理  梁思莉 书 记 员  奚川惠