湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初6537号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行，住所地：湖南省宁乡市玉潭街道紫金路139号。负责人：李科，该行行长。委托诉讼代理人：陈昌道，湖南俊彦律师事务所律师。被告：欧泽其，男，1975年3月18日出生，汉族，住湖南省。被告：刘来辉，男，1982年10月16日出生，汉族，住湖南省。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行诉被告欧泽其、刘来辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈昌道、被告欧泽其到庭参加了诉讼。被告刘来辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告欧泽其偿还原告借款本金319503.59元，利息2749.82元（包含利息及逾期还款产生的罚息，已计算至2020年8月4日，后段按约定利率顺延计算至实际清偿之日止），律师费10000元，合计332253.41元；二、判令原告对被告提供的抵押房产优先受偿；三、判令被告刘来辉对第一项诉请承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月30日，被告欧泽其作为借款人，被告刘来辉作为保证人与原告签订了一份《个人购房购车借款及担保合同》，合同约定：贷款金额36万元；贷款期限240个月；罚息在原利率基础上加收30%；被告欧泽其以其名下的位于××乡××路××南嘉园）28栋601室房屋提供担保，并办理了抵押登记。被告刘来辉作为保证人，提供连带保证。2018年3月2日原告发放贷款36万元，年利率5.145%，还款方式为等额本金。现被告出现严重逾期，按照合同约定原告宣布贷款提前到期。经原告多次催收，被告方仍不予支付本息，为维护原告自身合法权益，特向贵院起诉，请依法判决。被告欧泽其：我借款属实，按揭款我同意分期偿还，律师费、诉讼费我不同意支付，我不同意拍卖房子。被告刘来辉未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行与被告欧泽其、刘来辉签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，被告欧泽其向原告借款36万元，用于购买城南嘉园28栋-601号的房屋。约定借款期限240个月，借据年利率为5.145%，罚息利率在约定利率的基础上加收30%，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘来辉作为保证人在合同中签字为贷款提供连带保证，担保范围为全部债务本金、利息、罚息和实现债权的费用。合同还约定被告欧泽其以其名下的位于××乡××路××南嘉园）28栋601室房屋为贷款本金利息、罚息和实现债权的费用提供担保，并办理抵押登记。审理期间，被告欧泽其偿还了2020年9月2日前所欠利息及部分本金。至2020年9月20日止，被告欧泽其尚欠原告借款本金31.5万元。湖南俊彦律师事务所接受原告的委托，并指派律师陈昌道代理本案，同时开具10000元的律师代理费发票。上述事实，有原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、借据、不动产登记证明、还款明细截图、委托代理合同、发票及到庭当事人的当庭陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》、《借据》均系当事人真实意思表示，其内容合法、有效，合同关系成立，依法应予保护。原告已经按约定向被告欧泽其发放贷款，被告欧泽其累计六次未按时足额偿还贷款本息已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告欧泽其用××乡××路××南嘉园）28栋601室房屋为贷款提供担保，并办理抵押登记，原告主张该抵押房屋优先受偿的诉请，因当事人在合同中进行了约定，本院依法予以支持。被告刘来辉作为保证人，应按约定承担连带保证责任。原告诉请的律师费用过高，本院酌情支持3000元。被告刘来辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、由被告欧泽其偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行借款本金315000元；二、由被告欧泽其从2020年9月3日起，以借款本金315000元为基数，按年利率为5.145%，罚息利率在约定利率的基础上加收30%的标准，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行的利息至实际清偿之日止；三、若被告欧泽其未履行本判决确定的第一、第二项金钱给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖登记在被告欧泽其名下的××乡××路××南嘉园）28栋601室房屋。折价、拍卖、变卖、处置价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行优先受偿。折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告欧泽其所有，不足部分由被告欧泽其继续清偿；四、若被告欧泽其仍未清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行的债务，由被告刘来辉承担连带清偿责任；五、由被告欧泽其支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行律师费3000元。上述有执行内容的款项，限被告欧泽其、被告刘来辉在本判决生效之日起十日内执行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6284元，减半收取3142元，由被告欧泽其负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王**二〇二〇年九月二十日书记员  陈彪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。