天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初5336号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：李绪宏，执行董事。委托诉讼代理人：张立平，女，该公司员工。被告：梁继祥。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告梁继祥居间合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张立平，被告梁继祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告按照原、被告签订的经纪服务费确认书向原告支付经纪服务费共计36000元；2.请求法院判令被告按经纪服务费确认书的约定，向原告支付违约金（自2019年10月1日至2020年4月30日，每日36元，共212天，合计7632元）；3.请求法院判令被告支付逾期支付经纪服务费的违约金从2020年5月1日计算直至支付完毕之日止（计算标准为按照应付经纪服务费数额的千分之一按日计算，即每日36元）；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年9月8日签订了合同号为XJFG201909085803ZY的天津市房地产经纪服务合同，约定由原告为被告购买房屋提供经纪服务，被告向原告支付佣金。经纪服务费支付以经纪服务确认书为准，并且约定了被告逾期支付经纪服务费的违约金为经纪服务费的千分之一。合同签订后，原告如约履行了居间合同义务，积极促成被告与案外人于2019年9月8日签订了合同编号为ZHDL0158691ZY的房产交易合同，同日，被告与原告签订了经纪服务合同书，确认书中约定被告需向原告支付经纪费36000元，支付日期为2019年9月30日前。被告向原告出具欠条。被告迄今尚未支付经纪服务费，经原告多次催要未果仍未支付。原告认为，原、被告之间的经纪服务合同合法有效，原告向被告提供了居间服务，被告应当按时向原告支付经纪服务费，现被告的行为已构成违约，故原告要求被告支付经纪服务费并承担合同中约定的违约责任。基于上述事实和理由，为维护自身合法权益，根据法律法规的规定，现原告提起诉讼，恳请人民法院查明事实，支持原告的全部诉请。原告向本院提供如下证据：1.经纪服务合同，证明原、被告间的经纪服务关系和合同约定；2.房地产交易告知书，证明经纪服务内容和收费标准；3.房产交易合同，证明原告完成经纪服务内容，达到收费标准；4.经纪服务费确认书和欠条，证明被告应向原告支付的经纪服务费金额和违约责任；5.身份证复印件，证明被告的身份信息。被告梁继祥辩称，2019年9月8日上午看的房屋，下午去的原告处，没有看到房主，就谈房屋的价钱，原告没有告诉被告所购买房屋有贷款，让被告先交20000元或30000元的定金，被告称目前没有这么多钱，后原告让被告交10000元定金。原告的工作人员让交完钱再走。被告回家拿了10000元交给了房主的儿子，目前定金没退，有收据为证，原告说先付698000元，被告打算支付，原告说剩余的钱给被告作低评逃避税费。中介隐瞒房屋有贷款误导被告签订合同。被告明确表示不替房主还贷。被告至今未见过房主。2019年10月3日原告称在原告处与房主见面，见到房主后被告称必须清贷才能进行房屋买卖交易。原告称2019年10月23日至25日办理房屋过户，原告并未明确购买房屋是否清贷。被告于2019年10月21日在天津市天津医院就医后住院。原告于2019年10月23日给被告打电话，让被告25号去办理过户，被告告知原告自己于2019年10月21日在天津市天津医院就医后住院。原告不信，被告让原告来核实。2019年11月8日原告的工作人员到医院核实被告病情，同意暂缓办理过户事宜，2019年11月10日房主去医院核实被告病情，2019年11月16日被告出院，立即给原告打电话告知，期间原告的工作人员一直催促房屋买卖事宜，2019年11月26日被告给原告的工作人员打电话称2019年11月27日办理过户，同日，被告在亲朋的帮助下去到房管部门，登记处要被告夫妻俩人的身份证，被告与妻子分居多年未联系，没有妻子身份证。原告的工作人员称以为被告是单身，告诉被告可以和妹妹一起联名买房，被告未同意，此次办理过户未果。原告的工作人员在办理过户中要求带被告的身份证和钱，没有提醒带配偶的资料，导致办理过户失败，给被告的身体造成伤害，资金损失10000元，原告应归还，原告应赔偿被告的损失。不同意支付经纪服务费，原告的工作人员并未告知房屋有贷款，办理过户时没有告知带配偶的资料，要求驳回原告的诉请。被告向本院提供如下证据：定金收据，证明被告买房交了10000元定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据4，被告的质证意见为证据4确认书和欠条的签名捺印不是被告的。本院认为，原告证据4，被告虽对签名捺印持有异议，但被告对该证据的签名捺印不申请鉴定，因此，被告应承担举证不能的法律后果。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系经纪服务合同关系。2019年9月8日，原、被告签订天津市房地产经纪服务合同，被告要求原告为其提供坐落天津市红桥区房屋价款1400000元至1500000元左右住房一套。双方约定：在签署本合同前，原告已按照《房地产经纪管理办法》等相关规定，书面告知被告房产交易的相关事项，书面告知材料应当经被告签名（盖章）确认。为保证本合同顺利履行，被告应向原告提供身份证原件进行查验，并保证提供的资料真实、合法，被告允许原告留存身份证的复印件用于办理约定的经纪服务事项。原告提供与购买房产相关法律法规、政策、市场行情咨询，提供被告意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同，对符合被告基本要求的房产进行产权调查和实地看房，指导被告签订房产交易合同，协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等，代办产权过户手续，代办贷款手续。委托期限自本合同签订之日起，至被告与售房人签订房产交易合同之日止。如签订房产交易合同，被告应以经纪服务费确认书为准向原告支付经纪服务费。争议处理约定向原告所在地人民法院提起诉讼。同日，被告与冯吉振签订房产交易合同，约定被告购买坐落天津市红桥区X房屋，建筑面积63.7平方米，房产设立抵押的，冯吉振确定在2019年10月31日前还清贷款并注销该抵押权。房产成交价格为1458000元，被告在签合同当日向冯吉振支付定金10000元，除定金外的剩余房款1448000元一次性以现金方式在2019年10月31日前筹齐，否则视为违约，买卖双方应在2019年11月5日前亲自到房管局签署天津市存量房屋买卖协议，递件至房管局，并分别将定金及除定金之外的剩余房款存入天津市房管局指定的资金监管机构。买卖双方应在2019年11月12日前亲自到房管局或相关部门申请办理产权变更登记相关手续。2019年9月8日原、被告签订经纪服务费确认书，约定被告须向原告支付经纪服务费36000元，支付日期为2019年9月30日之前。在房产交易合同履行过程中如因买卖双方任何一方违约，导致无法继续履行合同，剩余的经纪服务事项无法完成的，经纪服务费不退，守约方应向违约方追讨。被告未经原告同意延期付款的，视为被告违约，原告有权向被告追索违约金，每日按照延期应付经纪服务费数额的千分之一计算。同时，被告向原告出具的欠条内容为：今欠我爱我家提供红桥区X房屋交易中介服务费36000元，于2019年9月30日前支付给中介方，被告在欠条上签名捺印。2019年10月21日被告因病住院，2019年11月16日被告出院通知原告可以办理过户，原、被告及卖房人于2019年11月27日到房管部门办理过户。过户时要求被告提供配偶身份证，由于原告并未提前告知被告要配偶身份证件，而被告与配偶已分居十几年，联系不上导致未能完成过户。被告也未向卖房人支付剩余房款。现原告诉至本院，请求判如所请。经双方当事人确认，本案的争议焦点为：原告在为被告居间服务过程中是否存在重大瑕疵和缺陷。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，本案中，原告作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务。原告在居间服务过程中，并未要求被告提供配偶的身份信息，导致被告与案外人办理房屋过户手续时，因被告不能提供配偶的身份证，过户未能完成。据此认定原告在为被告提供居间服务过程中存在缺陷。综上所述，关于原告要求被告按照原、被告签订的经纪服务费确认书向原告支付经纪服务费36000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告按经纪服务费确认书的约定，向原告支付违约金（自2019年10月1日起至2020年4月30日止，每日36元，共212天，合计7632元）的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期支付经纪服务费的违约金从2020年5月1日计算直至支付完毕之日止（计算标准为按照应付经纪服务费数额的千分之一按日计算，即每日36元）的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条的规定，判决如下：驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费891元，减半交纳445.5元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡荣华二〇二〇年九月十七日书记员  李 璐本案引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。