广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初13173号原告：钟浩聪，男，1994年9月16日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区*****，公民身份号码：441************716。委托代理人:徐礼田,广东靓颖律师事务所律师。被告：刘秀珍，女，1979年6月21日出生，汉族，住广东省东莞市*****************，公民身份号码：441************560。委托诉讼代理人:陈翠莲,广东常正律师事务所律师。第三人：陈志强，男，1978年7月28日出生，汉族，住广东省东莞市*****************，公民身份号码：441************979。委托诉讼代理人:罗杰成,广东星啸律师事务所律师。原告钟浩聪诉被告刘秀珍、第三人陈志强民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭审理了本案。原告钟浩聪及其委托诉讼代理人徐礼田、被告刘秀珍的委托诉讼代理人陈翠莲、第三人陈志强的委托诉讼代理人罗杰成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟浩聪向本院提出诉讼请求：1、被告刘秀珍向原告钟浩聪归还借款1500000元及支付利息（以1500000元为本金，按照月利率2%的标准，从2020年2月1日起计算至清偿之日止，暂计至2020年3月1日为30000元）；2、被告刘秀珍向原告钟浩聪支付律师费60000元；3、确认原告钟浩聪对案涉抵押物即被告刘秀珍名下位于东莞市********新世纪·领居C组团132＃1503室房产享有抵押权[不动产权证号：粤（2017）东莞不动产权第0046815号]，若被告刘秀珍到期不能履行上述债务，则原告钟浩聪有权就抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿；4、被告刘秀珍承担本案的诉讼费。事实与理由：原告通过朋友李文琪认识被告。2019年11月27日，被告因生意周转需要向原告借款150万元，约定借款期间利率为月息3%，借款期限为2019年11月27日至2020年11月26日，每月26日支付上个月利息，被告未按合同约定归还借款本金或者逾期不支付利息超过10天的，视为违约，原告有权提前终止合同，宣布借款到期，并有权要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用；被告用其名下位于东莞市********新世纪·领居C组团132＃1503室的房产为借款本金、利息、原告实现债权的费用等作担保。原告与被告为此签订了《抵押借款合同》，被告协助原告办理了该房产的抵押登记手续。原告取得该房产的他项权证书后，于2019年12月2日将借款打入被告的银行账户，被告出具了收据。现被告拖欠利息已超过10天，且被告明确表示无钱偿还本息，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。庭审中，原告称若法院认为预先支付的利息需要在本金中扣除，则原告请求利息从借款出借之日即2019年12月2日起计算。被告及第三人对原告当庭变更诉讼请求均无异议。被告刘秀珍对原告钟浩聪的诉讼请求辩称：一、原告与其父亲钟志烽、母亲张锦兴是以家庭形式并以其家庭财产向被告出借借款150万元，其资金来源是其家庭的财产，被告收到借款150万元后立刻向原告的母亲转账135000元的利息，被告实际收到借款是1365000元，所以被告只需向原告偿还借款本金1365000元。二、案涉抵押物的房产仅登记在被告的名下，故被告将该房产做抵押登记时并没有告知第三人即被告的丈夫陈志强，第三人对该抵押登记并不知情。第三人陈志强对原告钟浩聪的诉讼请求述称：一、该借款抵押合同的抵押条款是无效的，由于被告在处理该房屋时，没有经过第三人的允许，根据相关法律规定，夫妻共同财产若未经过配偶一方同意擅自处分且配偶方不予追认的情况下，该处分无效。二、原告借其母亲的名义收取135000元的利息，应属于抽逃出借本金，该135000元应该在本金中扣减。第三人陈志强向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告钟浩聪与被告刘秀珍于2019年11月27日签订的《抵押借款合同》中的抵押条款无效；2、本案诉讼费用由原告钟浩聪与被告刘秀珍承担。事实与理由：第三人与被告于2002年6月13日登记结婚，婚后双方于2008年1月28日共同出资购买案涉房屋并登记在被告一人名下。原告与其父母及案外人李文琪是职业放贷人，被告因赌博欠债过多，于2019年11月27日通过李文琪向原告借款150万元，并以案涉房屋作抵押。签订《抵押借款合同》前原告与李文琪一起对被告做过详细调查，其清楚被告已婚及案涉房屋登记在被告一人名下，无需第三人的签名同意即可取得案涉房屋的抵押权。可见，原告企图通过该抵押侵吞第三人与被告的夫妻共同财产，第三人于2020年1月才得知被告隐瞒第三人将案涉房屋抵押给原告的事实。案涉房屋为第三人与被告的夫妻共同财产，被告未经第三人同意私自处理，抵押合同应认定无效。原告明知被告已婚，在未征得第三人同意时就与被告签订抵押借款合同并办理抵押登记，视为明知与恶意，不符合善意取得的原则，原告不能取得案涉房屋的抵押权。庭审中，第三人表示将诉讼请求变更为依法确认原告与被告于2019年11月27日签订的《抵押借款合同》中的抵押条款部分无效，即案涉房屋项下50％的抵押权无效。原告与被告对第三人当庭变更诉讼请求均无异议。原告钟浩聪对第三人陈志强的诉讼请求辩称，原告认为第三人的诉讼请求没有事实与法律依据，理由如下：一、案涉房产经过房管部门抵押登记，根据物权法的规定，应以登记为准，且案涉房产在原告之前已经抵押给三个债权人。二、第三人称其不清楚被告借款抵押事宜并不合理，因为在原告之前，被告已经将案涉房产进行抵押多次，且被告是做微商的，并非因赌博借款，第三人理应知悉。三、原告通过朋友认识被告，所以对被告与第三人的婚姻状况并不清楚。四、如果案涉房屋不能办理抵押登记，原告并不会放心借款给被告，办理抵押登记后原告已实际出借款项给被告，并没有欺诈或串通损害被告的利益，属于善意取得。被告刘秀珍对第三人陈志强的诉讼请求辩称：一、被告与原告签订抵押借款合同时，出于维护夫妻感情的考虑，并没有将被告在外借款并抵押房屋的事实告诉第三人；且案涉房产只登记在被告的个人名下，去房管部门办理抵押登记时无需第三人本人的同意或者签署文件，故第三人对此毫不知情。二、被告向原告借款是由李文琪介绍的，李文琪与被告是远房亲戚，李文琪清楚被告的婚姻情况，因此原告与被告签订抵押借款合同时已知悉被告的婚姻状况以及案涉房屋为被告与第三人的夫妻共同财产，但并没有要求被告告知第三人。经审理查明，原告与被告通过案外人李文琪的介绍认识并借款。2019年11月27日，原告与被告签订一份《抵押借款合同》（编号：HM20191127A），主要约定：1、被告向原告借款1500000元，借款期限自2019年11月27日至2020年11月26日止，借款用途为生意周转；每月26日支付上月利息，到期还本金，利随本清。2、被告将其名下位于东莞市********新世纪·领居C组团132＃1503室不动产的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，不动产权证号为粤（2017）东莞不动产权第0046815号，评估价值/剩余价值为5000000元；抵押担保的主债权本金数额为1500000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、财产保全费、财产保全担保费、抵押物处置费和过户费）和所有其他应付款项。3、借款期间及逾期还款期间，被告应按借款本金每月百分之三的标准向原告支付利息。4、被告出现下列任一情形的，均视为被告违约，原告有权提前终止合同，宣布借款提前到期，并要求被告清偿全部借款本息及相关费用：……被告未按本合同约定归还借款本金或逾期不支付利息累计超过10天的，……抵押物被依法查封或冻结的……5、被告违反本合同约定、逾期支付本息或原告通过诉讼、仲裁实现债权，借款期间及逾期还款期间的月利率均按百分之三计算。6、因被告违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。合同落款处有原告及被告的签名捺印。2019年11月28日，原告与被告到房管部门办理抵押登记，原告与被告均确认办理抵押登记时无需结婚证。原告提交的不动产登记证明[粤（2019）东莞不动产证明第0188354号]显示：抵押物坐落于东莞市********新世纪·领居C组团132＃1503，不动产权证书号为粤（2017）东莞不动产权第0046815号，抵押权人为钟浩聪，抵押人为刘秀珍，抵押方式为一般抵押，抵押期限从2019年11月27日至2021年11月26日止，被担保的债权数额为150万元，抵押顺位为第四顺位。2019年12月2日，原告通过其父亲钟志烽的账户分四次向被告转账共1500000元。同日，被告向原告的母亲张锦兴转账支付了135000元。被告称该135000元是预先支付的利息，故实收借款本金仅为1365000元。原告确认收到该135000元，并称其中100000元是被告注销原告前面的债权人的抵押登记的保证金，35000元是第一个月的利息，后来因被告未注销前面的抵押权登记，原告未返还该100000元。借款后被告于2020年1月21日向原告支付利息21000元，此后未再还本付息。原告主张，案涉借款是其父母的钱，并提交了其父亲钟志烽于2020年4月13日出具的《证明》予以佐证，主要内容为：钟志烽与原告是父子关系，2019年12月2日从钟志烽东莞银行账户转至被告中信银行账户的四笔款项（10万元、20万元、20万元、100万元，共计150万元）系原告出借给被告的款项，对应合同文件编号为HM20191127A的《抵押借款合同》。第三人为证明其对案涉借款及案涉房屋的抵押事宜毫不知情以及原告并非善意取得抵押权提供了两份电话录音，第一份录音时间为2020年1月23日上午11时，对话人为原告、被告、第三人、李文琪、杨丽丽（第三人亲属）；第二份录音时间为2020年4月21日上午10时30分，对话人为原告、被告。本院根据各方的主张将录音摘录如下：2020.1.23李文琪：我们是这样的，我们大概了解，确实，她在哪里上班，然后看到她有车，然后有房产。钟浩聪：你别说那个车了，说那个车我们可生气了，昨天我还被我爸妈骂了很久。李文琪：也就是说我们看她基本上没有问题，你的房产在我这里，那你不还钱我就起诉你，这个钱肯定是大于这个借款的，所以我们是不担心，至于细节问题，我不了解，如果知道她欠人家那么多钱，说什么我都不会跟你交流。杨丽丽：你以前认不认识我弟（陈志强）？李文琪：不认识。陈志强：被人蒙在鼓里。李文琪：你现在在哪里上班？陈志强：在——李文琪：在阿田那里上班？陈志强：是的，你也知道？陈志强：我现在是走投无路了，我也没办法了，我也是被蒙在鼓里，当时我也不知道她拿房产证的。李文琪：嗯。陈志强：签合同时我也不在现场的，你们也知道的，也没有问过我，我也没有签名，我真的被她害得很惨，我为了这个家庭付出那么多，你们能不能给个机会我们。2020.4.21刘秀珍：因为我拿房屋跟你们做抵押的时候，我老公是不知情的，现在他知道了，又说跟我离婚，我怕到时他起诉我，我又麻烦了。钟浩聪：我明。刘秀珍：这两个月他都没有理我，我怕到时他起诉我，要回他那一半，我真的不敢担保。钟浩聪：你放心吧，他起诉你没用的。刘秀珍：因为我瞒着他拿房子出来担保，他不知道的。钟浩聪：剩下的他只能拿一半，其他他拿不到的。刘秀珍：我瞒着他跟你们签合同，他是不知情的，他现在说要跟我离婚。钟浩聪：其实都没关系的，因为那房子只是写你的名字，如果房子是写两个人的名字，就两个一起签名。原告确认上述录音的真实性，但认为：录音是发生在原告借款给被告之后，且是各方为解决问题进行的谈话，无法证明原告明知被告已婚或案涉房屋是夫妻共同财产；录音也不能证明第三人对案涉房屋进行过出资或还贷；录音是被告意图帮第三人撇清关系，可见是被告与第三人串通赖账，而非原告与被告串通损害第三人利益；原告与被告、第三人均不熟悉，不了解其婚姻情况，相反李文琪是被告的亲属，与被告的关系更亲近，李文琪不可能与原告串通。被告确认上述录音的真实性，并认为该录音足以证明原告明知案涉房屋属于夫妻共同财产并恶意办理抵押登记。经本院询问，被告确认其未直接向原告提及自己已婚且案涉房屋是夫妻共同财产，并当时要求李文琪不要将借款抵押的事情告诉第三人，否则房屋无法进行抵押，被告也无法向原告借款。经查明，被告与第三人于2002年6月13日登记结婚。另查明，截至2020年5月29日，案涉房屋的权利人为被告，共有情况为单独所有，登记日期为2017年3月24日，抵押权人有东莞市**信用合作联社及原告，登记时间分别为2017年4月10日、2019年11月28日，债权数额分别为29万元、150万元，案涉房屋分别于2020年3月27日、2020年4月2日被法院查封。再查明，原告委托广东靓颖律师事务所提起本案诉讼，产生律师费60000元。以上事实，主要有原告钟浩聪提供的《抵押借款合同》、收款收据、存款账户回单、钟志烽的证明及身份证复印件、不动产登记证明、民事委托代理合同、汇款电子回单、律师费发票、微信聊天记录、财产保全情况告知书、不动产登记信息查询结果，被告刘秀珍提供的转账汇款凭证、张锦兴的证明及身份证复印件、客户回单，第三人陈志强提供的抵押借款合同复印件、不动产登记证明复印件、结婚证、录音光盘及文字以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告钟浩聪对其主张的借款事实提供了《抵押借款合同》、存款账户回单、钟志烽的证明佐证，被告对借款的事实无异议，本院予以采信，因被告于原告出借借款当天即将135000元归还原告的母亲，原告对此亦予以确认，故本院认定案涉借款本金实际为1365000元。被告仅于2020年1月21日支付了利息21000元，根据《抵押借款合同》的约定被告已构成违约，原告有权宣布全部借款提前到期并要求被告归还借款本金1365000并支付利息。关于利息，合同约定月利率为3%，原告主张按照月利率2%的标准，属于对自身权利的处分，原告诉请利息从款项出借之日即2019年12月2日起计算至清偿之日止，与法不悖，本院予以支持，但利息应以1365000元为本金计算，并扣减被告已支付的利息21000元。原告主张的律师费60000元有相应的发票佐证，且未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，根据《抵押借款合同》的约定应由被告承担。关于案涉房屋的抵押权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百七十一条第一款规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”首先，第三人提供的录音无法证明原告明知被告已婚及案涉房屋属夫妻共同财产的事实；被告亦自认为了顺利借款主动隐瞒第三人且未直接告知原告上述情况，因此第三人未能举证证明原告在取得抵押权时存在重大过失且不构成善意，亦未举证证明《抵押借款合同》中的抵押条款存在法律规定的无效情形，应承担举证不能的不利后果。其次，虽然涉案房屋所有权的登记时间为被告与第三人婚姻关系存续期间，但不动产登记信息查询结果显示房屋所有权人为被告一人，共有情况为单独所有，且在此之前，涉案房屋经多次登记抵押，原告基于对登记公示权属状况的信赖向被告出借款项，依法办理抵押登记，并取得涉案房屋的抵押权，构成善意。再次，原告与被告签订的《抵押借款合同》是双方真实的意思表示，原告已实际出借款项，双方已就案涉房屋进行了抵押登记，基于物权公示原则及保护善意第三人的角度，本院认为本案不构成抵押条款部分无效的情形，第三人的相应诉讼请求，本院不予支持。如第三人的合法权益受到损害，可依法另行解决。相应地，原告请求确认对案涉房屋享有抵押权，合法有据，本院予以支持。因原告现为第二顺序抵押权人，故依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项的规定，依法处置抵押物所得的价款需按照登记的先后顺序先向第一顺序抵押权人清偿相关债务，余额部分再由原告优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告刘秀珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟浩聪归还借款本金1365000元并支付利息（以1365000元为本金，按照月利率2%的标准，自2019年12月2日起计算至实际清偿之日止，并扣减被告刘秀珍已支付的21000元）；二、限被告刘秀珍于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟浩聪支付律师费60000元；三、原告钟浩聪对抵押物[位于东莞市********新世纪·领居C组团132＃1503室房产，不动产权证号为粤（2017）东莞不动产权第0046815号]享有抵押权，并就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款由第一顺序抵押权人实现债权后的余款部分在上述第一、第二判项所列的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告钟浩聪的其他诉讼请求；五、驳回第三人陈志强的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原告钟浩聪起诉的受理费9555元（原告钟浩聪已预付），由原告钟浩聪负担811元，被告刘秀珍负担8744元。本案第三人陈志强起诉的受理费9150元，由第三人陈志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  周玉婷二〇二〇年九月七日书记员  冯乐怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。