河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1767号 原告：冯某，女，1987年8月23日出生，汉族，住大厂回族自治县。 委托代理人：郭宏，河北燕佳律师事务所律师。 委托代理人：李欣，河北燕佳律师事务所律师。 被告：潘某，女，1979年3月21日出生，汉族，住山东省莱阳市。 委托代理人：徐某，男，1971年12月25日出生，土家族，住三河市燕郊开发区，系被告潘某丈夫。 委托代理人：钱勇，北京市致宏律师事务所律师。 第三人：大厂回族自治县某房产经纪有限公司，住所：大厂县。 法定代表人：杨某，经理。 委托代理人：李某，男，1991年1月24日出生，汉族，住大厂回族自治县。 原告冯某与被告潘某、第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托代理人郭宏、李欣，被告潘某及其委托代理人徐某、钱勇，第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯某诉称，原、被告于2019年4月2日在第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司居间服务下签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于大厂回族自治县房屋，房屋价款1200000元。原告于签订合同当日交付定金50000元，于2019年4月8日通过银行转账给付首付款550000元，于2019年11月19日付款100000元，共计给付被告购房款700000元。后双方协商，原告自2019年12月起开始替被告偿还房屋贷款。后原告多次催促被告办理房屋过户手续，但被告不予理睬。故诉至法院，请求依法判令：1、要求解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还购房款700000元，并支付违约金50000元，中介服务费24000元，物业费用1887.96元，月供10600元，共计786487.96元；3、被告承担诉讼费。 被告潘某辩称，原告向被告购买涉案房屋，合同依法成立且已实际履行。双方在合同中约定，被告的房屋产权证下发之日的7日内办理过户手续，被告已于2019年8月取得房屋不动产权证，并放置于第三人处。原告本次购房是第二套，受当地限购政策影响无法提供合同约定的房款，导致被告未能在约定的时间内交付房款，构成违约，在被告多次催告原告履行合同义务无果的情况下，被告于2020年6月11日明确告知原告及第三人要求解除合同。原告因存在故意隐瞒所购房屋系第二套且无法贷款购房的事实，应承担违约责任。被告同意解除合同，亦同意返还原告购房款，但原告应赔偿被告经济损失；被告并未违约，不承担违约责任；中介费按约定应由原告承担，与被告无关；物业费是原告使用房屋产生的费用，应由原告承担；同意返还原告代为偿还的贷款10600元。 第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司述称，原、被告在2019年4月签订协议，被告的房屋产权证下发前由被告将银行尾款还清后过户，2019年8月房屋产权证下发后，第三人组织原、被告协调过户事宜，被告要求原告多付100000元房款，原告也支付了，当时约定于2020年3月20日办理过户，后因疫情影响，银行和不动产不办公，在4月6日办理通知双方到银行办理面签手续，银行批贷后办理过户，在此期间涉案房屋被北京市大兴区法院查封。第三人没有过错，不同意承担赔偿责任。原告有购房资格，第三人没有隐瞒原告购房事实，只是银行办理手续不同。 经审理查明，原、被告于2019年4月2日在第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司居间服务下签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于大厂回族自治县房屋，房屋面积87.11平方米，房屋价款1200000元。合同第五条约定：“3、如乙方（原告冯某）为贷款客户，乙方在2019年4月9日前将该房屋首付款人民币600000元支付甲方（被告潘某），其余购房款在银行放款之日由银行打入甲方指定账户”、第十条约定：“1、甲乙双方如未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日付款应向收款支付逾期款项千分之三的逾期滞纳金，并应继续履行应付款义务。2、若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，定金不退。3、因甲乙双方任何一方违约而导致房屋买卖居间合同不能履行，违约方仍应向丙方（第三人）支付本合同第七条所规定的各项费用（含居间服务费;贷款服务费）同时给守约方造成的损失，由违约方进行赔偿”、第十五条约定：“此房在装修中，甲方按三河市巨匠装饰工程有限公司装修合同履行。甲方在下发房本7日内无条件配合乙方办理此房过户手续”。合同签订后，原告于签订合同当日交付定金50000元，于2019年4月8日通过银行转账给付首付款550000元，被告将涉案房屋交付给原告，双方于2019年4月10日在物业部门进行了业户变更登记，原告向世茂天成物业服务集团有限公司廊坊分公司交纳物业费用1887.96元。原告向第三人支付中介费24000元。2019年8月被告取得涉案房屋不动产权证书。后经合同当事人三方协商，于2019年11月19日签订补交首付款收条，收条上备注：“因乙方个人原因托延此房后期贷款手续过户时间，经甲方谅解后，双方达成一致意见，乙方于2019年11月19日补交给甲方现金壹拾万元整，并于2019年12月开始乙方替甲方还此房每月的按揭月供￥2650元，直至办理此房按揭及过户手续截止。贷款面签时间约定为2020.3.20日。如有时间变动，甲方双方再协商解决”。2019年11月19日当日原告再次给付被告购房款100000元。现原告共计给付被告购房款700000元。 另查明，涉案房屋于2020年5月6日被北京市大兴区人民法院予以查封。2020年9月1日，因房屋买卖合同纠纷，潘某将冯某诉至大厂县人民法院，要求解除双方间签订的房屋买卖合同，并要求冯某支付逾期滞纳金477000元。本院依法受理，案号为（2020）冀1028民初2066号，经审查，本院决定该案与本案合并审理。 上述事实，有原告提供的被告出具的房屋买卖居间合同、定金收条、首付款收条、银行回单、补交首付款收条、收据、物业费发票、微信聊天记录、证人出庭证言，被告提交的房屋买卖居间合同、微信聊天记录、房贷还款明细及原、被告、第三人的陈述在案予以证实。 本院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利、义务关系的协议。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效。现因被告其他债务纠纷，导致涉案房屋被北京市大兴区法院查封，涉案房屋无法进行产权变更登记，原告购买房屋的目的无法实现。现原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方在履行合同中，均履行了部分合同义务，即原告向被告支付了部分购房款700000元及月供10600元，被告将涉案房屋交付给了原告，在合同解除后，均应恢复到合同履行前的原始状态，被告应将收取的原告购房款700000元及月供10600元返还给原告，原告亦应将涉案房屋腾退后返还给被告。故对原告要求被告返还其购房款700000元及代为被告交付涉案房屋贷款10600元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金50000元问题，因双方合同约定“在被告取得涉案房屋不动产权证后7日内将涉案房屋过户至原告名下。”现涉案房屋被告于2019年8月已取得不动产权证书，而通过2019年11月19日的“补交首付款收条”备注的内容明确了涉案房屋系因原告的个人原因拖延贷款时间而无法及时过户，原告在履行合同过程存在违约行为，虽其违约行为经双方协商后获得被告的谅解，其违约行为不构成根本性违约，但原告的违约为被告后续根本性违约产生了一定影响，原告为其合同目的无法实现亦应承担相应的责任。故对原告要求被告支付违约金50000元的请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其中介服务费24000元问题，因原、被告双方在履行合同中均有违约行为，对合同的解除后产生的损失各自承担责任，合同中明确约定，合同因违约解除，中介服务费24000元由违约方承担，现双方均有违约行为，原、被告各自负担12000元，现由原告向第三人支付了中介服务费24000元，故被告应赔偿给原告中介服务费12000元，对原告要求的超出部分，本院不予支持。对原告主张的物业费1887.96元，系物业部门为业主或使用者提供物业服务产生，根据物业费用的性质与作用，该项费用在原告接收房屋期间产生，应由原告承担，对原告该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告冯某与被告潘某于2019年4月2日签订的房屋买卖合同。 二、被告潘某于本判决书生效之日起五日内返还原告冯某购房款710600元（含月供10600元）； 三、被告潘某于本判决书生效之日起五日内赔偿给原告冯某中介费12000元。 四、原告冯某于本判决书生效之日起五日内将其占有的位于大厂回族自治县房屋腾退后返还给被告潘某。 五、驳回原告冯某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10305元，由原告冯某负担837元，被告潘某负担9468元，。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  陈连友 二〇二〇年九月二十五日 书记员  刘洪滔