云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初2221号原告：宣威市立康房地产经纪有限公司（以下简称立康公司）。法定代表人：刘德松，经理。统一社会信用代码：915303810724853268。地址：宣威市（新北站）。委托诉讼代理人：钱文勇，云南钱文勇律师事务所律师，特别授权代理。被告：林泽轩，男，1984年1月23日生，汉族，宣威市人，现住云南省宣威市。原告宣威市立康房地产经纪有限公司与被告林泽轩合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告宣威市立康房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人钱文勇被告到庭参加诉讼，被告林泽轩经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院确定原被告签订的和解协议合法有效；二、请求法院判令被告按照和解协议约定立即支付所欠租金444515.3元、2018年起诉时的案件受理费4445元及代理费3000元，合计451960.30元；三、请求法院判令被告按照和解协议约定支付违约金50万元；四、请求法院判令被告承担本案律师代理费3000元及其他全部诉讼费用，以上954960.30元。事实和理由：2014年5月29日，原告与被告签订商铺租赁合同，将原告所有的65间商铺租给被告使用，后被告一直拖欠房租，2019年7月15日原告提起诉讼[案号：（2020）云0381民初3659号］，要求被告支付所欠房租，后于2019年9月4日双方达成和解协议，原告撤诉。达成和解协议之后，立康公司根据协议约定多次催要房租，被告均不予理会。按照和解协议约定：被告尚欠截止2019年10月29日的租金21314.30元；按照和解协议第二条约定，其中380000元租金支付给当时的工作人员黄尧。协议签订后原告联系不上黄尧，被告也未配合原告共同解决该问题，现没有证据证明该款是否已支付，按照协议约定该租金仍由被告支付；2019年10月29日后将商铺转租给第三方的租金43201元；2019年7月15日提起诉讼时原告支付的代理费3000元、案件受理费4445元；以及违约方须向守约方支付违约金50万元整。现原告多次催要未果，被告的行为已构成严重违约。2020年5月25日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。被告林泽轩经本院送达传票传唤，未到庭应诉答辩。原告宣威市立康房地产经纪有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、和解协议复印件各一份，用于证明：（1）被告欠原告租金及违约金的事实；（2）协议载明了其中38万元支付给黄尧由谁负担的问题；（3）载明了10月29日前应支付租金43219元；（4）证明律师代理费及受理费由被告承担；（5）双方约定违约责任，违约金50万元；二、宣威市人民法院民事裁定书复印件一份，用于证明原被告签订的和解协议合法有效；三、两次律师代理费票据复印件各二份，用于证明律师代理费金额。被告林泽轩未向本院提交证据，视为其自愿放弃举证、质证及抗辩权。本院认为，原告提交的上述三组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信并作为本案定案依据。根据庭审和原告的陈述、举证、认证，本院确认如下法律事实：2014年5月29日，原告与被告签订商铺租赁合同，将原告所有的65间商铺租给被告使用，后被告一直拖欠房租，2019年7月15日原告提起诉讼[案号：（2020）云0381民初3659号］，要求被告支付所欠房租，后于2019年9月4日双方达成和解协议，原告撤诉。达成和解协议之后，原告根据协议约定多次催要房租，被告均不予理会。按照和解协议约定：被告尚欠截止2019年10月29日的租金21314.30元；按照和解协议第二条约定，其中380000元租金支付给当时的工作人员黄尧。协议签订后原告联系不上黄尧，被告也未配合原告共同解决该问题，现没有证据证明该款是否已支付，按照协议约定该租金仍由被告支付；2019年10月29日后将商铺转租给第三方的租金43201元；2019年7月15日提起诉讼时原告支付的代理费3000元、案件受理费4445元；以及违约方须向守约方支付违约金50万元整。现原告多次催要未果，被告的行为已构成严重违约。2020年5月25日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案名为合同纠纷，实为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告于2014年5月29日签订商铺租赁合同，合同对租赁物、租金金额，租金支付时间等作了明确约定，在履行过程中，因被告未按时支付租金，构成违约，导致原告于2019年7月15日向本院提起诉讼，经双方和解，于2019年9月4日达成和解协议。协议对双方的权利义务作了明确约定，该协议是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，协议合法有效，双方应当按照协议全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告要求被告支付下欠租金444515.30元的诉讼请求依法成立，本院予以支持。对原告要求被告支付2018起诉时的案件受理费4445元及代理费3000元的诉讼请求，协议没有约定，亦未提供相应的票据，本院不予支持。对原告要求被告承担本案代理费3000元及本案诉讼费的诉讼请求，是协议约定，且原告提供了相应凭证，本院予以支持。对原告要求被告支付50万元违约金的诉讼请求，虽是双方协议约定，但约定过高，鉴于本案实际，大部分租金已支付，其中380000元，不能确定，2014年5月29日至2019年10月29日，被告仍下欠原告租金21314.30元，被告转租给第三方的租金43201元，合计64515.30元。因此，违约金应以未支付的租金64515.30元为基数，按照10%计算支付为宜。即64515.30元×10%＝6451.53元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。综上所述，原告要求被告支付下欠商铺租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告林泽轩于本判决生效后十日内支付原告宣威市立康房地产经纪有限公司商铺租金人民币444515.30元［380000元＋21314.30元（下欠租金）＋43201元（转租租金）＝444515.30元］、违约金人民币6451.53元、律师代理费人民币3000元，合计人民币；二、驳回原告宣威市立康房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8079元，由被告林泽轩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  叶庆玮人民陪审员  余绍伟人民陪审员  晏 志二〇二〇年九月二十四日书 记 员  陶 毅