广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初920号 原告：梧州市太和公园（梧州市动物园），住所地梧州市富民二路东山冲44号，统一社会信用代码12450400G37406377P。 法定代表人：龙文。 委托诉讼代理人：练毅华，该单位员工。 委托诉讼代理人：陈莉，广西顺景律师事务所律师。 被告：广西定成建筑劳务有限公司，住所地梧州市新兴二路95-1号3单元2303房，统一社会信用代码91450400077119712U。 法定代表人：廖登峰，该公司经理、执行董事。 原告梧州市太和公园（梧州市动物园）与被告广西定成建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年8月10日、2020年9月14日公开开庭进行了审理。2020年8月10日庭审，原告梧州市太和公园（梧州市动物园）的委托诉讼代理人陈莉、练毅华，被告广西定成建筑劳务有限公司的法定代表人廖登峰到庭参加诉讼；2020年9月14日庭审，原告梧州市太和公园（梧州市动物园）的委托诉讼代理人陈莉、被告广西定成建筑劳务有限公司的法定代表人廖登峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市太和公园（梧州市动物园）向本院提出诉讼请求：一、判令被告广西定成建筑劳务有限公司向原告梧州市太和公园（梧州市动物园）支付2018年7月1日至2019年6月30日的场地使用费136262.98元、2019年7月1日至2020年6月30日的场地使用费156262.98元，2018年11月1日至2019年12月31日的电费4424.4元；二、判令被告广西定成建筑劳务有限公司向原告梧州市太和公园（梧州市动物园）支付违约金97331.32元（以欠付的2018年场地使用费136262.98元为基数，按每年24%自2018年7月1日开始暂计算至2020年5月31日为62807.9元；以欠付的2019年场地使用费156262.98元为基数，按每年24%自2019年7月1日开始暂计算至2020年5月31日为34523.42元；违约金请求至支付完毕场地使用费之日止）。事实和理由：2014年1月28日，原告梧州市太和公园（梧州市动物园）即原梧州市园林花卉生产管理处与被告广西定成建筑劳务有限公司即原广西定成旅游投资有限公司就原告（甲方）将位于太和公园后山原跑马场及周边共约5000平方米的场地出租给被告（乙方）经营游乐项目，双方签订了《场地租赁协议》（梧花处合同〔2014〕1号）。《场地租赁协议》第四条、第五条、第二十条分别约定场地租赁期限自2014年7月1日起至2023年6月30日止，共9年；年度的场地使用费在每年度7月份前一次性付清。协议期内场地的年度使用费每三年递增百分之十五，即前三年（2014年7月1日至2017年6月30日）年场地使用费为中标价人民币168880元；次三年（2017年7月1日至2020年6月30日）在前三年年场地使用费标准上增加15%，即年场地使用费标准为人民币194212元；后三年（2020年7月1日至2023年6月30日在次三年年场地使用费标准上增加15%，即年场地使用费标准为人民币223343.8元）。水电费等乙方建设、经营所产生的所有费用由乙方承担；水电费等由甲方代支的，乙方须在代支后三个工作日内支付给甲方。乙方逾期不支付或不足额支付场地使用费及甲方代付的费用，逾期30日内的，按拖欠金额每日1%向甲方支付违约金。签订《场地租赁协议》后，原告依约履行了合同义务，被告也依约支付了2014年至2017年的场地使用费。但在2018年7月，被告仅向原告支付20000元场地使用费，2018年余下的136262.98元场地使用费以及2019年场地使用费156262.98元一直拖欠至今仍不支付。原告收取被告电费至2018年10月，被告至今仍一直使用租赁场地开展经营活动，其开展经营活动产生的4424.4元电费，原告已经代支，但被告经原告以及其委托代理人的催告后至今仍未向原告支付。其逾期不支付场地使用费以及水电费的行为已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》的规定以及双方签订《场地租赁合同》的约定，被告应承担违约责任，向原告支付违约金97331.32元（以欠付的2018年场地使用费136262.98元为基数，按每年24%自2018年7月1日开始暂计算至2020年5月31日；以欠付的2019年场地使用费156262.98元为基数，按每年24%自2019年7月1日开始暂计算至2020年5月31日；违约金请求至支付完毕场地使用费之日止）。原、被告签订的《场地租赁协议》未违反强制性法律规定，是合法有效的合同，双方应当遵守合同的约定并履行合同义务。被告应继续履行合同义务以及承担相应的违约责任。为此，原告诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.事业单位法人证书复印件；2.《关于组建梧州市太和公园的通知》（梧编〔2017〕62号）复印件，证据1、2拟共同证明原告的身份情况以及诉讼主体适格；3.广西定成建筑劳务有限公司《企业信用信息公示报告》复印件，拟证明被告的身份信息以及被告在2014年6月18日前名称为“广西定成旅游投资有限公司”；4.《场地租赁协议》复印件，拟证明场地租赁期限自2014年7月1日起至2023年6月30日止共9年，年度的场地使用费在每年度7月份前一次性付清。协议期内场地的年度使用费每三年递增百分之十五，次三年（2017年7月1日至2020年6月30日）在前三年年场地使用费标准上增加15%，即年场地使用费标准为人民币194212元。水电费等乙方建设、经营所产生的所有费用由乙方承担，水电费等由甲方代支的，乙方须在代支后三个工作日内支付给甲方。乙方逾期不支付或不足额支付场地使用费及甲方代付的费用，逾期30日内的，按拖欠金额每日1%向甲方支付违约金；5.太和公园各经营点用电、水记录表复印件，拟证明被告至今仍使用涉案租赁场地进行经营以及使用场地经营产生并欠付水电费共计8778.68元；6.律师函复印件；7.快递单及投递情况复印件，证据6、7拟共同证明被告不按约定支付场地使用费以及水电费，经原告委托代理人发出律师函催告后仍不履行义务，被告应承担违约责任；8.《关于做好春节期间安全生产及环境卫生的通知》复印件；9.《关于做好五一节期间安全生产及环境卫生的通知》复印件；10.《关于做好“四城联创”期间安全生产及环境卫生的通知》复印件；11.照片复印件，证据8-11拟共同证明被告一直使用租赁场地经营至今；12.梧州市市政管理局《关于梧州市园林花卉生产管理处的批复》、《梧州市郊区山林证》、梧州市园林管理处太和风景林区管辖边界证明书、梧州市太和公园总平面图复印件，拟证明案涉租赁场地归原告管理，原告有权将其出租给被告；13.太和公园各经营点用电、水记录表（2018年11月-2019年12月）复印件，拟证明自2018年11月至2019年12月，被告使用场地经营产生电费合计为4424.4元；14.中国建设银行客户专用回单、进账单，2018年10月至2019年12月电费清单复印件，拟证明原告已代被告支付了2018年10月至2019年12月的电费以及变压器补损费（加损耗电量的费用）；15.广西壮族自治区行政事业单位资金往来结算票据、太和公园各经营点用电、水记录表复印件，拟证明被告向原告支付电费至2018年10月，此后没有向原告支付过电费；16.电表度数实拍照片，拟证明被告至2019年12月的电费度数为483度，产生了用电量，应支付相应电费以及被告对租赁场地持续控制并使用；17.场地移交单复印件，拟证明原告将公园范围内其他场地出租，在合同到期终止或解除后均与承租人签订《场地移交单》进行交接，被告至今仍没有将案涉租赁场地交还给原告，被告对案涉租赁场地仍持续控制并使用。 被告广西定成建筑劳务有限公司辩称：一、梧花处合（2014）1号《场地租赁协议》已于2018年10月12日解除，不存在拖欠场地使用费、水电费，更不存在欠滞纳金的情形。答辩人因被答辩人园区2015年开始改变公园性质，提高门票价格，关闭南大门，人流量连年下降，对答辩人不公平竞争（园区内有两个游乐场，园区只帮助劲隆游乐场出售游乐项目门票），造成答辩人连年亏损，产生巨大经济损失。根据2015年9月7日被答辩人回复答辩人的报告可以说明答辩人一直在做经营上的努力和调整，无奈因被答辩人回复中《梧州市国土资源局关于收储太和片区地质灾害综合整治项目涉及市园林花卉生产管理处国有土地使用权的函》，本应是答辩人使用的场地因此不能使用。根据2018年2月28日欠缴场地使用费的通知与答辩人的回复，可以说明该函造成答辩人土地使用面积不足而需减少场地使用费，之后也是按照此回复核算减少场地使用费。根据2018年4月8日《关于新建游乐场更改租金金额的报告》，答辩人因上述内容和客观原因经营惨淡无法维持，寻求被答辩人协商更改租金，无奈被答辩人不同意。从2018年4月8日至2018年10月12日，答辩人一直寻求被答辩人协商减租一事，一直未果。无奈答辩人于2018年10月12日按照协议第十七条关于“无法继续经营，可提前终止本协议”的规定终止本协议。被答辩人于2018年10月30日回复需要清偿50000元场地使用费的欠款，答辩人同意清偿，但说明帐面是亏损状况只能以项目设备清偿欠款。当时被答辩人主要领导也是同意的，可以说明已经清算完毕，此后至今一年半被答辩人没有向答辩人追索租金。2018年10月之后的电费与答辩人无关，变压器不是答辩人安装的，电费是变压器损耗产生的电费。二、答辩人说明该协议只是为挂靠答辩人的合伙集体签订的，游乐场9位股东按出资比例享有收益分红和承担相应责任、债务。 被告为其辩解向法庭提供的证据有：1.《场地租赁协议》复印件，拟证明协议第十七条规定“无法继续经营的，可提前终止本协议”；2.回复函和梧国土资函〔2015〕127号《关于收储太和片区地质灾害综合整治项目涉及市园林花卉生产管理处国有土地使用权的函》复印件，拟证明关于新建游乐场增加经营面积和游乐项目的回复以及梧州市国土资源局关于收储太和片区地质灾害综合整治项目涉及市园林花卉生产管理处国有土地使用权的函；3.通知函和回复函复印件，拟证明关于新建游乐场欠缴场地使用费的通知以及《关于新建游乐场欠缴场地使用费的通知》的回复；4.报告及回复函复印件，拟证明关于新建游乐场更改租金金额的报告以及《关于新建游乐场更改租金金额的报告》的回复；5.解除租赁合同申请书复印件，拟证明被告无法继续经营，提前终止本协议；6.回复函复印件，拟证明关于被告《解除租赁合同申请书》的回复；7.解除租赁合同报告复印件，拟证明清算方案报告；8.回复函复印件，拟证明关于被告《解除租赁合同报告》的回复；9.请示及合伙经营合同复印件，拟证明挂靠申请和梧州市太和公园新建游乐场合伙经营合同。 经过开庭质证，被告对原告提供证据1-4、6、7、15没有异议；对证据5有异议，认为2018年10月12日双方已经解除合同，之后产生的水电费与被告无关。被告于2015年已经提出要撤场，2018年也多次与原告进行协商，由于原告改变公园性质，被告的项目几近无法经营，后原告同意被告清偿50000元后解除合同，但被告由于亏损同意以设备抵偿欠款，撤退后水电费与被告无关；对证据8-11，认为被告法定代表人参加会议及签字，是由于被告法定代表人在太和公园里还有几处项目，并非代表本案租赁协议的项目；对证据12、14、16，认为与被告无关；对证据13记载的度数、单价无意见，认为在被告移交场地之前是按照该电表度数和单价收取电费的，但在2018年10月被告已将场地移交给原告，之后产生的电费与被告无关，而且该电费只是变压器损耗产生的，被告的设备只要一运行就不会低于3度电，证明被告已不在该租赁场地经营；对证据17，认为与本案无关。 原告对被告提供的证据1的真实性、合法性没有异议，但对其关联性及拟证明内容有异议，认为合同第十七条约定的提前终止本协议情况仅限于不可抗力或重大灾害，并且合同第二十条约定协议期内任何一方不得单方终止协议；对证据2的真实性、合法性没有异议，但对其关联性及拟证明内容有异议，认为该证据与案涉场地租赁合同履行没有关联性，不影响合同的履行。虽然梧州市园林花卉生产处对相应土地的收储予以回复，但收储方案并未得到实际履行。时隔五年涉案场地仍由被告使用，没有收储行为，也不影响合同的履行；对证据3的通知函的真实性、合法性、关联性均无异议，对回复函的真实性、合法性、关联性有异议，认为该证据证实被告在合同履行过程中一直有拖延场地使用费的行为，该证据与本案并无直接关联；对证据4的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，认为经过沟通，原、被告就案涉合同的场地使用费进行过协商，原告已经考虑实际情况对被告进行了减租，被告实际上的场地使用费比合同少三万余元；对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，认为双方签订的合同明确约定不允许单方终止协议，被告一直使用租赁场地至今，合同仍在履行当中没有解除；对证据6的真实性、合法性没有异议，但对其关联性以及拟证明内容有异议，认为原、被告没有达成解除租赁合同的一致意见，涉案合同仍在履行中，没有解除；对证据7的真实性、合法性、关联性均有异议，认为涉案合同明确约定不允许单方解除合同，被告一直使用至今，产生了相应的水电费，合同没有解除；对证据8的真实性、合法性无异议，但对关联性和拟证明内容有异议，认为合同仍在履行当中没有解除；对证据9的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告对被告内部人员合伙经营的情况不知情，不影响案涉租赁合同中原、被告应当履行的合同义务。 结合双方当事人的举证和质证，本院认证如下：1.对原告提供的证据1-4、6、7、15，因双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证；2.对原告提供的证据8-14、16、17及被告提供的证据1、2、4、6、8，因双方当事人对其真实性均无异议，只是对其拟证明的内容有不同意见，并不影响其证明效力，故本院依法对上述证据的证明力予以确认。至于所证明的内容，由本院结合其他证据综合分析后在事实部分作出认定；3.对原告提供的证据5及被告提供的证据3、5、7、9，一方当事人虽提出异议，但无相反的证据予以否定，且该类证据与双方的诉辩事由具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据，并结合其他证据综合分析后对其证明效力在事实部分作出认定。 本院经审理认定事实如下： 2014年1月28日，原告梧州市太和公园（梧州市动物园）即原梧州市园林花卉生产管理处（甲方）与被告广西定成建筑劳务有限公司即原广西定成旅游投资有限公司（乙方）订立《场地租赁协议》（梧花处合同〔2014〕1号），约定甲方将太和公园后山原跑马场及周边共约5000平方米场地出租给乙方，场地范围及四至详见附件一。场地租赁期限自2014年7月1日起至2023年6月30日止，共9年。年度的场地使用费在每年度7月份前一次性付清，协议期内场地的年度使用费每三年递增百分之十五，即前三年（2014年7月1日至2017年6月30日）年场地使用费为中标价168880元；次三年（2017年7月1日至2020年6月30日）在前三年年场地使用费标准上增加15%，即年场地使用费标准为194212元；后三年（2020年7月1日至2023年6月30日）在次三年年场地使用费标准上增加15%，即年场地使用费标准为223343.8元。水电费等乙方建设、经营所产生的所有费用由乙方承担；水电费等由甲方代支的，乙方须在代支后三个工作日内支付给甲方。甲方按现状提供水电接驳点，乙方自行安装分表、安装水电管线；乙方接驳甲方水电的，须按各分表使用比例承担水电损耗。租赁期间，遇不可抗力或重大自然灾害，损失自行承担，互不追究违约责任；无法继续经营的，可提前终止本协议。协议期内任何一方不得单方终止协议，如单方终止协议，视为毁约处理，毁约方应按下列条款赔偿：1、在租赁期内单方毁约，应向对方支付违约金500000元；2、乙方在租赁期内单方毁约的，除违约金外，按尚未履行的租赁期限的约定使用费额（不足一年的按每月平均数计算）赔偿给甲方……乙方逾期不支付或不足额支付场地使用费及甲方代付的费用，逾期30日内的，按拖欠金额每日1%向甲方支付违约金；乙方逾期满60日不支付或不足额支付场地使用费及甲方代付费用的，视为乙方单方终止合同，场地由甲方收回，乙方所投资设备设施留置冲抵所欠场地使用费及违约金、赔偿金。协议期满，在不拖欠甲方使用费和其它债务的情况下，乙方有权将其娱乐设施进行处理，但必须在合同期满后90天内处理完毕，并退出该场地；超过此时间，前述设备设施归甲方所有，由甲方处置等内容。附件一为太和公园后山游乐区（原跑马场）平面图，注明了1020平方米、400平方米及游乐区3800平方米三宗地块的范围及四至。 上述《场地租赁协议》签订后，原告将前述游乐区3800平方米租赁场地交付被告使用、收益。2015年9月，被告向原告申请新建游乐场增加游乐项目，原告以太和公园及周边山林已被列入收储计划为由未予同意。2018年2月，原告以被告欠付2017年7月1日至2018年6月30日期间的场地使用费及违约金为由通知被告限时缴清，被告则答复称双方应按照实际用地面积3800平方米计算场地使用费，其已超额支付相关费用。2018年4月，被告又以公园客流下降致其经营困难为由请求原告将场地使用费变更为30000元，原告答复称不同意。2018年10月12日，被告向原告送达《解除租赁合同申请书》，载明：“因自2015年新建游乐场以来，太和公园的游客流量逐年锐减，再加上政府征收太和公园作为储备土地等各方面外在因素，导致我方经营持续连年亏损，现已无力缴纳租金。若继续履行合同，将造成我方更大经济损失。为此，请领导考虑我方目前经营的实际困难和现存的客观原因，同意与我方自即日起终止租赁合同。合同终止后，在我方租赁期间所欠的场地费、违约金、赔偿金等按照合同规定，由双方友好协商处理”等内容。同年10月15日，原告向被告出具《关于广西定成建筑劳务有限公司的回复》，载明：“一、因你方《解除租赁合同申请书》中，没有提出单方面终止协议的具体方案。为此，我单位不同意你方现提出的申请。二、本着友好协商的原则，请你方根据自身实际情况及《场地租赁协议》（梧花处合同〔2014〕1号）条款，提出具体的单方面终止协议方案，报我单位。由我单位讨论并报上级主管部门同意后，再进行回复”等内容。次日，被告又向原告出具《解除租赁合同报告》，载明：“因自2015年新建游乐场以来，太和公园的游客流量逐年锐减，再加上政府征收太和公园作为储备土地等各方面外在因素，导致我方经营持续连年亏损，现已无力缴纳租金。若继续履行合同，将造成我方更大经济损失。为此，请领导考虑我方目前经营的实际困难和现存的客观原因，同意与我方（于）2018年10月8日终止租赁合同。我方提出四个方案如下：方案一、我方申请游乐场项目设套票加入进门门票出售，除去人工工资，其他收入全部上缴归公园所有，我方不再承担缴纳租金，但我方会竭尽全力配合负责安排工作人员做好项目保养、安全、开机等日常工作。方案二、我方连年负债经营，现已无能力交付游乐场租金属实。如需我方继续经营，我方愿意拿经营项目来抵扣租金直至合同期满。如遇拆迁，贵方可以用我方补偿的拆迁费抵扣游乐场租金费用，我方全力配合负责安排工作人员做好项目保养、安全、开机等日常工作。方案三、我方作为招商入驻广西梧州市，现因各方客观原因，导致无法经营，负债累累，股东之间意见分歧，在太和公园总投资约四百多万，现血本无归，我方已无力经营，经股东合伙人一致研究，希望和贵方友好协商解除合同。因我方提出解除合同属违约，我方愿意将大项目留给贵方作为赔偿，允许我方拆三个小项目移去他处寻找生活费用。其中三个小项目分别是：旋转木马，碰碰车，立环跑车。方案四、如以上三方案不同意，我方所有项目，全归贵方，终止合同。此后游乐场所有事项与我方无关”等内容。同年10月30日，原告向被告出具《关于广西定成建筑劳务有限公司的回复》，载明：“一、请你方先将2018年10月10日前所要缴纳的第二期场地租金伍万元及所欠水电费足额缴清。二、由于你方提出的单方提前终止合同所涉及的事项较为复杂，我单位需将有关情况向主管局汇报后，再与你方协商解决”等内容。之后，双方对此再无协商。 另查明，被告按原告提供的《太和公园各经营点用电、水记录表》列明的实用度数、单价、应收金额（包括三箱用电金额及变压器补损费）支付电费至2018年10月。抄表日期为2020年1月4日的《太和公园各经营点用电、水记录表》则列明新游乐场经营点用电2018年10月度数为455度、2018年12月度数为459度，实用度数为4度、单价为0.95元，应收金额为152.10元（三箱用电度数×单价×40倍）；补损度数为670度、单价为0.95元，应收金额为636.90元（335度/月，共2个月）。2018年12月度数为459度、2019年12月度数为483度，实用度数为24度、单价为0.73元，应收金额为700.80元（三箱用电度数×单价×40倍）；补损度数为4020度、单价为0.73元，应收金额为2934.60元（335度/月，共12个月），合计4424.4元。2018年11月1日至2019年12月31日期间的电费，原告已经支付予广西电网有限责任公司梧州供电局。 再查明，原梧州市市政管理局于2006年7月18日批复将原梧州市园林绿化工程处现辖的太和风景林区划归原梧州市园林花卉生产管理处管理。原梧州市园林花卉生产管理处和原梧州市动物园于2017年10月16日经原梧州市机构编制委员会同意整合为梧州市太和公园，加挂“梧州市动物园”牌子。广西定成旅游投资有限公司则于2014年6月18日变更企业名称为广西定成投资有限公司，又于2017年10月23日变更企业名称为广西定成建筑劳务有限公司。 2020年7月2日，原告以本案起诉理由向法院提起诉讼，请求法院判令被告支付2018年7月1日至2020年6月30日的场地使用费及按年利率24%自2018年7月1日起计付违约金，并返还2018年11月1日至2019年12月31日的电费；被告则以上文答辩理由进行抗辩。经本院组织双方当事人至现场对案涉租赁场地进行指界及现状确认，可见游乐区3800平方米场地上建有“太空飞碟”、“狂呼”、“豪华转马”、“立环跑车”、“疯狂过山车”、“炮弹飞车”、“小火车”七项游乐设施，其余面积为开放区域，不设门、锁等分隔设施。庭审中，经询原告关于场地使用费的计算标准，其确认因有1420平方米场地未能交付被告，原告每年相应减少场地使用费37949.02元，即2018年7月1日至2020年6月30日期间的场地使用费均为156262.98元/年；经询被告关于现场勘验所见包括“疯狂过山车（松林飞鼠）”在内的七项游乐设施系承租时场地自带或由其承租后建设，其确认系其入场后自行建设而成。 本院认为，原、被告订立的《场地租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院对此依法予以确认。原告依约将案涉租赁场地交付被告使用、收益，被告应当按时足额向原告支付相应的场地使用费。现被告以《场地租赁协议》已于2018年10月12日解除为由提出其并未欠付场地使用费的抗辩意见，对此应认为，根据双方往来的《解除租赁合同申请书》、《关于广西定成建筑劳务有限公司的回复》、《解除租赁合同报告》、《关于广西定成建筑劳务有限公司的回复》之记载，被告以《解除租赁合同申请书》、《解除租赁合同报告》向原告提出合意解除合同的意思表示，但原告作出的《关于广西定成建筑劳务有限公司的回复》、《关于广西定成建筑劳务有限公司的回复》对此并未表示同意，故被告认为双方已协商一致解除合同的抗辩理由依法不能成立。且其时被告尚欠原告场地使用费未付清，其亦无权以法定解除事由主张解除合同；《场地租赁协议》履行过程中也未发生不可抗力情形，故其以此为由主张提前终止协议的抗辩理由依法均不成立。又根据《中华人民共和国合同法》关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，被告于租赁合同终止后依法负有返还租赁场地的义务，但根据到案证据及现场勘验情况，案涉租赁场地上仍然存在被告建设的“太空飞碟”、“狂呼”、“豪华转马”、“立环跑车”、“疯狂过山车”、“炮弹飞车”、“小火车”七项游乐设施。被告以其已于2018年停止经营为由加以反驳，但停止经营与返还场地显然有别，即便其停止于案涉租赁场地上开展经营活动，亦不等同于已向原告履行符合《场地租赁协议》约定的返还租赁场地之义务，使原告得以对案涉租赁场地进行控制及使用。此外，其还提出案涉《场地租赁协议》由案外人合伙挂靠被告签订的辩解理由，因依法成立的合同对当事人具有法律约束力，其作为合同一方当事人，理应承担合同的权利义务，至于其与案外人之间的关系，与本案并无关联。故被告上述各项抗辩意见，缺乏必要的事实和法律依据，本院依法不予采纳。由此，被告仅支付20000元后拖欠2018年7月1日至2020年6月30日的场地使用费至今未付，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张其支付该期间场地使用费的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持，被告应将该期间的场地使用费共计292525.96元（156262.98-20000+156262.98=292525.96）支付予原告。又因《场地租赁协议》已约定水电费等被告建设、经营所产生的所有费用由被告承担；接驳原告水电的，须按各分表使用比例承担水电损耗；由原告代支的，须在代支后三个工作日内返还给原告，故被告依法依约应将原告代支的2018年11月1日至2019年12月31日的电费4424.4元返还予原告。被告以协议已经解除、费用与其无关为由进行抗辩，与上述查明事实及认定不符，本院依法不予采纳。 其次，对于原告主张被告按年利率24%自2018年7月1日起计付违约金的诉讼请求，因被告违约拖欠场地使用费至今未付，致原告受有损失，故原告请求被告支付违约金合理合法。但对于利率，因《场地租赁协议》约定的违约金计算方式达月利率30%，原告虽主张按月利率2%计算，但仍未能证实被告逾期付款行为给其造成的实际损失与以该计算方法支付违约金具有负担的对等性，故对被告认为违约金约定过高的意见，本院依法予以采纳。结合合同的履行情况、双方当事人的过错程度等，应调整为按中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率上浮30%计算自2018年7月1日至2019年8月19日期间的违约金，之后应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算为妥。由此，被告还应支付违约金23446.15元（2018.7.1-2019.6.30：156262.98-20000=136262.98，136262.98×4.75%×1.3÷360×365=8531.10；2019.7.1-2019.8.19：292525.96×4.75%×1.3÷360×50=2508.82；2019.8.20-2019.9.19：292525.96×4.25%×1.3÷360×31=1391.73；2019.9.20-2019.11.19：292525.96×4.20%×1.3÷360×61=2706.35；2019.11.20-2020.2.19：292525.96×4.15%×1.3÷360×92=4033.12；2020.2.20-2020.4.19：292525.96×4.05%×1.3÷360×60=2566.92；2020.4.20-2020.5.31：292525.96×3.85%×1.3÷360×42=1708.11。逐项相加为23446.15，计至2020年5月31日，之后以292525.96元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计至实际清偿之日止）予原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西定成建筑劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付2018年7月1日至2020年6月30日的场地使用费292525.96元及违约金23446.15元（计至2020年5月31日，之后以292525.96元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计至实际清偿之日止）给原告梧州市太和公园（梧州市动物园）； 二、被告广西定成建筑劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还2018年11月1日至2019年12月31日的电费4424.4元给原告梧州市太和公园（梧州市动物园）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费7214元，减半收取计3607元[原告梧州市太和公园（梧州市动物园）已预交]，由原告梧州市太和公园（梧州市动物园）负担676元，被告广西定成建筑劳务有限公司负担2931元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  汪瑞远 二〇二〇年九月三十日 书记员  区莹莉 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条： 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条： 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。