宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2335号原告：宁夏建投城市运营管理有限公司。法定代表人：韩某。委托诉讼代理人：何某，宁夏兴业律师事务所律师。被告：马某，住宁夏石嘴山市。原告宁夏建投城市运营管理有限公司与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏建投城市运营管理有限公司委托诉讼代理人何某与被告马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏建投城市运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋占有使用费36520.5元（按照房屋日租金标准75.3元/天，从2019年1月1日计算至2020年4月30日）；2.判令被告向原告支付采暖费2640.62元，以上两项合计39161.12元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与神华宁夏煤业集团有限责任公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，约定：按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》的文件精神，神华宁夏煤业集团有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等神华宁夏煤业集团有限责任公司资产无偿划给原告。移交基准日为2018年11月30日。后神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）将石嘴山市大武口区锦林六区十三号营业房在内的大武口地区的物业资产移交给了原告，原告取得上述房屋的所有权和支配权。上述资产移交后，原告得知：被告与神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）曾于2018年11月2日签署过编号为2018-房-303号的《房屋租赁合同书》，合同约定被告租赁使用石嘴山市大武口区锦林六区十三号营业房，租期为2018年9月1日至2018年12月31日，租金9108元。上述租赁期限届满后，原告多次通知被告，腾空并搬离涉案房屋内的可移动物品，并缴纳占有使用费及暖气费，但被告均不予理会。现被告在未取得原告同意的情况下，继续侵占使用原告拥有所有权的涉案房屋，且拒不支付原告占有使用费及暖气费，已经严重侵害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告马某辩称，1.案涉房屋租赁的用途为开设棋牌室，因扫黑除恶，棋牌室自2019年4月21日就已经关掉了，这个事情我向原告物业公司经理刘丹说过，如果房屋能租就租给别人，如没人租就放着，等政策允许能开棋牌室了我接着经营，当时刘丹同意我这个提法，也没有要求我交还钥匙。到2019年9月份，刘丹带我去锦林的物业经理处也说明了上面这个情况，他也同意了。所以我愿意承担2019年1月1日至2019年4月30日期间四个月的房屋租金及采暖费。2.案涉房屋的钥匙我已于2020年4月16日向物业公司交还。根据当事人的举证、陈述及本院的认证确认以下事实：位于石嘴山市××区营业房原归神华宁夏煤业集团有限责任公司所有。2018年11月2日，神华宁夏煤业集团有限责任公司就上述房屋与被告马某签订房屋租赁合同，约定位于石嘴山市××区营业房，面积151.76平方米，由神华宁夏煤业集团有限责任公司出租与马某使用，租赁期间为2018年9月1日起至2018年12月31日止，租赁费9108元。租赁合同签订后，神华宁夏煤业集团有限责任公司将案涉房屋交付马某使用。2018年10月31日，因国家政策调整，神华宁夏煤业集团有限责任公司与宁夏建投城市运营管理有限公司签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，将案涉房屋无偿划转给宁夏建投城市运营管理有限公司进行管理。移交基准日为2018年11月30日。马某与神华宁夏煤业集团有限责任公司签订的房屋租赁合同到期后，原、被告双方未继续就案涉房屋续签租赁合同，马某持续占有使用案涉房屋至2020年4月16日。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护，本案中因马某与神华宁夏煤业集团有限责任公司在签订的租赁合同已到期，租赁期间届满后，马某作为承租人继续占有使用涉案房屋。履行过程中，房屋权利人发生了变动，宁夏建投城市运营管理有限公司作为新的权利人对马某继续租赁使用案涉房屋没有提出异议，亦未就案涉房屋重新签订租赁合同，故原租赁合同约定的权利义务继续有效，但租赁期限为不定期。原告主张参照马某与神华宁夏煤业集团有限责任公司签订的租赁合同中租赁费标准进行计算2019年1月份之后至2020年4月30日期间的房屋占有使用费，考虑因新冠疫情集中爆发对餐饮业经营影响严重，本院结合疫情集中爆发的时间，酌定免除被告两个半月的房屋占有使用费以弥补被告马某的损失。另被告陈述其已于2020年4月16日向原告物业公司交付了房屋，原告也未举证证明2020年4月16日之后被告继续占用案涉房屋，故对原告主张的房屋占有使用费计算至2020年4月16日为宜，故对原告主张计算占有使用期间总计应当核减三个月，对占有使用费本院调整支持29601元（9108元÷4个月×13个月）。对原告主张的暖气费，被告无异议，本院予以支持；被告马某辩称其得到原告公司物业人员同意，在2019年4月份之后占有使用房屋不缴纳费用的辩解意见，因无证据予以证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告马某于本判决生效后五日内向原告宁夏建投城市运营管理有限公司支付房屋占有使用费29601元，暖气费2640.62元，共计32241.62元；二、驳回原告宁夏建投城市运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，减半收取计390元，由宁夏建投城市运营管理有限公司负担69元，马某负担321元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 樊冠青 二〇二〇年九月十八日书记员 范抒意附件：本判决适用的相关法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。