福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3349号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市台江区曙光路**宇洋中央金座******，统一信用的代码913501005673429096。 法定代表人：施云飞，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 被告：陈堃，男，1983年2月21日出生，汉族，住福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称福州农商银行）与被告陈堃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告福州农商银行委托诉讼代理人李贵娇、被告陈堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈堃提前偿还福州农商银行借款本金3409418.6元及该借款项下结欠利息（含罚息、复利）63110.35元（暂计算至2020年7月1日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2.判令陈堃向福州农商银行赔偿律师费损失62087元；3.判令福州农商银行有权就陈堃所有的位于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××6号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由陈堃承担。事实及理由：2019年5月10日，福州农商银行（即贷款人）与陈堃（即借款人）签订合同编号：农商营业部借字第2019Ｚ0051号《最高额借款合同》一份。合同约定：自2019年5月14日起至2035年5月10日，由福州农商银行在最高贷款本金发生额人民币叁佰陆拾万元整内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额债权本金确定时间。每笔贷款最后到期日不超过2035年5月10日。借款用途范围为流动资金。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按约定通知借款人、担保人后，有权宣布贷款提前到期并收回；采取其他资产保全措施；有权解除合同等。同日，福州农商银行与陈堃签订农商营业部借字第2019Ｚ0051号《最高额抵押合同》，约定：陈堃自愿为福州农商银行自2019年5月14日起至2035年5月10日止，与陈堃办理约定的各类业务所形成的债权担保。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2035年5月10日。陈堃担保的最高债权金额为人民币柒佰贰拾万元整，其中最高额债权本金为人民币叁佰陆拾万元整，陈堃提供坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××6号］作为抵押物，并于2019年5月23日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续。2019年5月28日，福州农商银行依约向陈堃发放贷款3600000元整。但陈堃并未按约定支付利息，截至2020年7月1日止结欠本金3409418.6元、利息（含罚息、复利）63110.35元。由于陈堃的违约行为导致福州农商银行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依福州农商银行与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，福州农商银行为本案诉讼产生律师费损失62087元。根据《最高额借款合同》第二条第十一款，本案陈堃对福州农商银行的律师费损失应承担相应赔偿责任。合同均约定由福州农商银行住所地有管辖权的人民法院管辖。 陈堃承认福州农商银行提出的全部诉讼请求。 福州农商银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.合同编号：农商营业部借字第2019Ｚ0051号《最高额借款合同》；2.合同编号：农商营业部借字第2019Ｚ0051号《最高额抵押合同》；3.房地产抵押具结书；4.闽（2018）福州市不动产权第0××6号《不动产权证》；5.闽（2019）福州市不动产证明第9055181号《不动产登记证明》；6.福州农商银行借款借据；7.逾期贷款催收通知书、ＥＭＳ面单；8.普通贷款账户交易明细查询登记薄；9.《委托代理合同》；10.福建增值税专用发票；11.中国建设银行单位客户专用回单。 陈堃未提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈堃对福州农商银行提供的证据1-11的真实性均无异议。 经审查，福州农商银行提供的证据1-11均具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认福州农商银行所述属实。 诉讼中，福州农商银行向本院申请财产保全，本院于2020年8月27日依法作出（2020）闽0103民初3349号民事裁定书，裁定：查封被申请人陈堃名下位于福建省福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产［不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××6号］，以上查封金额以3534615.95元为限，查封期限三年，从执行之日起计算。福州农商银行因申请财产保全而支付案件申请费5000元。 本院认为，福州农商银行与陈堃签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。福州农商银行已履行发放贷款的义务，陈堃却未按合同约定期限还款，已构成违约，福州农商银行有权依约提前收回全部贷款本息，并主张陈堃承担相应违约责任。故福州农商银行请求陈堃偿还尚欠的借款本金3409418.6元及相应利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。同时，福州农商银行有权依约请求陈堃承担其为实现债权而支付的律师代理费62087元、财产保全费5000元。陈堃以位于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，抵押权依法设立，最高债权数额为7200000元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十三条的规定，陈堃不履行到期债务，福州农商银行作为抵押权人，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高债权额7200000元限度内优先受偿。福州农商银行关于抵押权的诉讼请求未设定最高债权额限度，应予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、陈堃应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3,409,418.6元及相应的利息（含罚息、复利）63,110.35元（暂计至2020年7月1日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同编号：农商营业部借字第2019Z0051号《最高额借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、陈堃应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司赔偿其为实现债权而支出的律师代理费62,087元； 三、陈堃应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司赔偿其为实现债权而支出的财产保全费5000元； 四、福建福州农村商业银行股份有限公司有权以陈堃提供的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元的房产（不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××6号）折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高债权额7200000元限度内对本判决第一项、第二项、第三项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35,076元，减半收取计17,538元，由陈堃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 丹 二〇二〇年九月三十日 法官助理  邢 星 书 记 员  林海云 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。