宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初6291号 原告：孙彩苹，女，1987年1月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：李红鹏，宁夏综义律师事务所律师。 被告：银川市金凤区新瑞房产中介服务部，经营场所:宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者：张强，该服务部经理。 第三人：刘刚，男，1983年8月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：赵兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。 原告孙彩苹与被告银川市金凤区新瑞房产中介服务部（以下简称新瑞房产中介部）、第三人刘刚居间合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙彩苹的委托诉讼代理人李红鹏，被告新瑞房产中介部的经营者张强，第三人刘刚及其委托诉讼代理人赵兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙彩苹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告支付的居间费用5000元，并赔偿原告经济损失68342.36元(38000元÷109.47㎡×19.688㎡)，合计73342.36元；2.依法判令第三人对第一项被告赔偿原告经济损失68342.36元承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月15日，经被告居间介绍原告购买了第三人位于银川市金凤区xx室住房一套。三方签订了《银川市房地产经纪服务合同》，合同中约定房屋面积为109.47㎡，价款38万元。合同签订之日原告向被告支付佣金(定金)5000元，后原告按照合同约定向第三人支付了全部房款，第三人协助原告办理过户手续。次日，第三人向原告交付涉案房屋时才告知原告还有赠送的6楼阁楼，后原告到银川市房产管理局测绘中心调取了涉案房屋测绘图纸，得知原告购买的涉案房屋建筑面积为89.775㎡，附赠6楼阁楼建筑面积19.688㎡，合计109.47㎡，与三方签订的《银川市房地产经纪服务合同》中第三人出售给原告的涉案房屋除阁楼外住房面积严重不符。综上所述，因被告未尽到实地勘察核对居间介绍出售第三人的涉案房屋面积，以及第三人欺瞒出售涉案房屋除阁楼外的住房真实面积，使得原告误以为涉案第三人出售给自己的涉案房屋除阁楼住房面积为109.47㎡，给原告造成巨大的经济损失，被告及第三人应当依法给原告进行赔偿。故原告提起诉讼，请求判如所请。 被告新瑞房产中介部辩称，第三人刘刚作为房主将涉案房屋出售给原告，房屋附送阁楼，但房管局档案及产权证书记载的面积均为109.47㎡，房屋信息中并没有阁楼的情况说明，此房阁楼为外置阁楼，外置阁楼应该有单独的产权证或者五楼及阁楼的说明。被告作为居间方，从合同签订至贷款，第三人并未告知有阁楼，是在交房时到物业登记时才发现五楼房屋登记的面积是89㎡及阁楼的情况。被告已将房屋出售给原告，不存在过错。 第三人刘刚辩称，一、原告将刘刚列为第三人无法律依据。居间合同的相对方系原告与被告新瑞房产中介部，第三人作为房屋产权人实际与其二者间的居间合同内容并无本质关联，原告突破居间合同的相对性，将原房主作为第三人一并起诉，缺乏法律依据。二、本案应中止审理。截至本案开庭，原告仍未将除首付款外的购房款向第三人支付，在原告未履行房款交付义务的情况下，即使认定原告在本次交易中产生了经济损失，那么因其未最终履行房款交付义务，其实际造成的损失亦未能确定，故希望本案能够中止审理（不作为第三人对原告诉讼请求的自认）。三、第三人在房产交易过程中不存在任何形式的过错，原告要求刘刚承担连带赔偿责任缺乏事实与法律依据。1.涉案房屋建筑面积为109.47㎡，原告在房屋买卖过程中签署的所有合同文本载明的房屋建筑面积均与不动产登记证载明的面积相一致；2.原告完成了签署相关合同文本，实地察看房屋，办理房屋过户手续的房产交易程序，原告作为完全民事行为能力人完全有条件和能力获知交易房产的面积等基本情况，原告在已经实际收房的情况下提起本案诉讼，明显悖与一般的房地产交易惯例；3.第三人委托新瑞房产中介部为出售房屋提供居间服务并准确告知房屋情况，将房屋产权证交由新瑞房产中介部保管，第三人已经履行了房屋出售人的合同义务，不存在任何过错；4.原告委托被告新瑞房产中介部为其购买房屋提供居间服务，被告新瑞房产中介部实地带原告看房，并向原告履行居间人的报告、告知义务，原告与被告新瑞房产中介部因履行居间合同而产生的纠纷应由其双方解决，与第三人无关；5.连带责任的承担须有法律明确规定，原告在居间合同纠纷中主张第三人与居间人承担连带赔偿责任，明显缺乏法律依据。综上，第三人请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人刘刚原系银川市金凤区**房屋产权所有人。2020年4月15日，原告孙彩苹与第三人刘刚在被告新瑞房产中介部的介绍下，三方签订了《银川市房地产经纪服务合同》，合同约定：一、第三人将银川市金凤区xx室出售给原告，房屋面积109.47㎡，房屋产权性质为商品房。二、房屋交易价格为38万元，房屋交易所产生的税费由原告承担，原告向被告支付佣金7600元及贷款代办费4000元。三、第三人有如实陈述房屋、附属设施及装修装饰的义务，原告有对房屋、附属设施及装修装饰进行充分了解的义务，被告如未履行房屋状况的告知义务而导致第三人或原告发生重大误解并造成损失的，由被告承担相应法律责任并赔偿经济损失。合同签订当日，原告向被告支付了5000元中介费。原告办理完房屋产权变更登记后知晓该房屋在第六层有独立阁楼。办理产权登记的当日第三人向原告交付了包括阁楼在内的涉案房屋。 另查明，1.涉案房屋产权证书中记载的总层数为五层，所在层5层，房屋建筑面积109.47㎡；2.涉案房屋建筑面积109.47㎡中五楼房屋面积为89.775㎡，六楼阁楼面积19.688㎡。 本院认为，原告、被告及第三人签订《银川市房地产经纪服务合同》系各方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。原告在购买涉案房屋时，是对房屋的所有权证进行查验及对涉案房屋实地进行勘察情形下自愿与被告及第三人签订合同，该行为表明原告对不包含阁楼在内的房屋状况及38万元的价款是接受和认可的，现在原告所认可的原房屋的基础上另增加阁楼，且涉案房屋产权所有证已办理至原告名下，原告也已接受房屋及阁楼并实际使用，被告及第三人已完成合同所约定的义务。原告提交的证据不能证明中介公司及第三人存在故意隐瞒的情形，原告要求被告退还中介费及以阁楼的面积和房屋单价为依据主张损失，并主张第三人承担连带赔偿责任，无法律及事实依据，对于原告的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告孙彩苹的诉讼请求。 案件受理费817元，由原告孙彩苹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  唐娣娟 二〇二〇年九月二十五日 书记员  杨晓艳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。