吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0602民初1440号 原告:浑江区汇鑫小区（多层）业主委员会。 地址：白山市浑江区汇鑫多层。 法定代表人：沈玉春，副主任。（身份证号：×××,电话号码：135XX******） 委托诉讼代理人：潘日武，吉林理对理律师事务所律师。（电话号码：139XX******） 被告：白山市汇泰物业服务有限公司。 统一社会信用代码：91220601686979240E。 住所：浑江区汇鑫佳园小区**楼**楼裙房**。 法定代表人：俞忠海，经理。（身份证号：×××,电话号码131XX******） 委托诉讼代理人：尹宏霞，吉林彦智律师事务所律师。（电话号码：136XX******） 原告浑江区汇鑫小区（多层）业主委员会（以下简称：业主委员会）诉被告白山市汇泰物业服务有限公司（以下简称：物业公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。沈玉春、潘日武、俞忠海、尹宏霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 业主委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还强行霸占汇鑫小区业主9号楼-10号楼之间附房二层的物业管理用房200平方米；2、依法判令被告立即返还强行霸占汇鑫小区业主3号楼-4号楼之间附房二层的物业管理用房300平方米；3、依法判令被告支付给原告自2020年1月1日强行无权占有的物业管理用房租金每月1000元，直至将房屋交付日止；4、依法判令被告将物业管理期间的设备设施图纸及所有资料返还给原告。事实和理由：被告于2019年12月31日向白山市物业管理处、浑江区物业管理处、浑江区城南街道、新苑社区正式发出物业退出函，宣布对之前服务的汇鑫小区退出管理。但退出后拒不交付物业管理相关房屋。2020年1月,原告召开业主大会选聘了白山市峻峰物业服务有限公司。但因被告弃管后，仍强行霸占属于汇鑫小区(多层)业主的200平方米物业用房和300平方米的物业经营性用房。导致在全面抗击新型冠状疫情过程中，新物业服务公司无法正常进行物业管理和开展疫情防控工作，被抗击疫情督察组通报。当前在全国各地高度紧张的疫情防控工作过程中，吉林省已启动一级应急机制。为做好本小区疫情消杀工作，原告多次要求被告立刻返还小区业主物业管理用房和经营性用房，用于新物业公司的物业管理和开展疫情防控工作。被告不但以各种无理的理由拒不返还其霸占的上述用房，还以威胁、恫吓方式拒绝业主要求。被告此种恶劣行为，导致一、新物业公司无法及时配置用于防治疫情消毒水，严重威胁到小区业主生命安全。二、小区出入口设卡登记轮岗人员没有轮流休息的场所，一直在寒冷的室外站守。三、新物业公司的环境卫生整治物资无处存放，无法正常开展小区环境卫生工作，垃圾处理不及时存在病毒传播隐患。四、小区消防设施及器材得不到妥善保管，严重威胁到小区业主生命和财产安全。小区的物业用房和经营性用房是属于小区业主所有，而决非是被告个人的私有财产。该用房是小区业主为物业公司方便管理提供的，更不是被告用于存放其所谓的矿山设备和手续的仓库。面对当前日益严重的防控形势，为了保证小区全体业主的生命安全，原告和新物业公司协商决定暂时将物业用房用于开展小区疫情防控用房。但被告置小区业主的生命和财产安全不顾，为了一已私利，将不属于其所有的物业用房和物业经营性用房强行霸占的行为，已经严重的侵犯了原告的合法权益。为此原告依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的各项请求。 物业公司辩称：一、被答辩人的请求事项无事实依据，且不符合物业企业退出小区物业服务接管流程。1、2020年2月，在浑江区住建局、应急管理局协调下，答辩人已将物业管理用房、小区门卫房、水房共计八间，移交给了被答辩人及城南街道新苑社区用于疫情防控工作，被答辩人为答辩人出具了上述用房的收条，并由社区进行了见证，所以，被答辩人的告诉没有事实依据;2、物业企业退出小区物业服务以后，根据物业管理条例的规定，需要对物业资料、物业服务范围、小区物业设施原始资料、业主档案、物业档案、物业用房、业主缴费档案、欠费档案、税收情况、小区的设计图纸、还需要对小区进行现场实地交接，各种管线的埋藏具体位置等等事项都需要办理全面综合的交接手续，交还物业用房仅仅是全部交接工作的一项。由于汇鑫小区业主多年来拖欠物业费总额达1,757,164.00元，严重影响了答辩人的正常经营，根据法律规定，被答辩人有义务协助答辩人收取欠费业主的物业服务费，答辩人退出汇鑫小区物业服务后，被答辩人依法有义务在交接工作中对小区业主的缴费和欠费情况进行确认，以便于答辩人日后对所欠费用进行收缴。本案被答辩人只是提出要求答辩人交还物业用房的诉求，但没有对其它交接工作进行合理安排，对此答辩人不能同意。这种情况属于被答辩人片面的强调权利，而忽视了履行义务，其诉讼请求不应得到人民法院的支持。3、被答辩人在答辩人履行物业服务合同期间，无中生有在小区业主中散布诋毁答辩人声誉的言论，损害答辩人的企业声誉，答辩人要求被答辩人在小区公示栏内张贴公告，公开向答辩人道歉，恢复答辩人的名誉，挽回给答辩人造成的不良影响。4、被答辩人应当依法配合答辩人继续催收小区业主拖欠的物业费，履行合同义务;二、被答辩人起诉答辩人索要物业用房的租金，没有法律依据。答辩人虽然在去年年末退出该小区的物业管理，但是被答辩人至今也没有于答辩人办理交接手续，答辩人向被答辩人提出过多次交接的事宜，却无人理会。另外，答辩人与被答辩人之间并不是租赁合同关系，也没有租金的约定，答辩人也没有再次用房进行经营也没有收益,交接需要整体交接，请法院予以驳回。另外、去年年末答辩人退出物业管理，但是物业用房的取暖费还是答辩人缴纳的，要求被答辩人退给答辩。 经审理查明：白山市浑江区汇鑫佳园小区系白山市汇鑫房地产开发有限公司开发建设的。2009年5月27日，白山市汇鑫房地产开发有限公司与物业公司签订《前期物业管理合同》。物业公司依据合同对汇鑫佳园小区物业管理服务。2019年12月31日，物业公司以小区业主欠缴物业费1,757,164元为由，向业主委员会、浑江区物业管理中心作出书面说明，于2020年1月1日正式撤出汇鑫佳园小区物业服务。2020年1月19日，业主委员会与白山市峻峰物业服务有限公司签订《物业服务合同》，白山市峻峰物业服务有限公司对汇鑫佳园小区物业管理服务至今。2020年2月3日，物业公司将物业管理用房六间、水房两间、大门口门卫房交给业主委员会。物业公司将300平方米的物业经营性用房腾空，等待与业主委员会交接。物业公司现使用一间物业管理用房，用于收缴物业费。业主委员会与物业公司至今没有办理交接手续。 本院认为：业主委员会要求物业公司返还物业管理用房、经营性用房及小区施工图纸，符合法律规定，应予支持。业主委员会要求物业公司给付自2020年1月1日强行无权占有的物业管理用房租金每月1000元，没有法律依据，不应支持。物业公司要求业主委员会退还2019年取暖费与本案不是同一法律关系，本案不予审理。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”、第三十四“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、《物业管理条例》第三十七条“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”、第三十八条“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”和《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下： 一、白山市汇泰物业服务有限公司于本判决生效后三十日内，将其使用的位于汇鑫小区业主9号楼-10号楼之间附房二层的物业管理用房一间、汇鑫小区业主3号楼-4号楼之间附房二层的物业经营性用房300平方米，交付给浑江区汇鑫小区（多层）业主委员会； 二、白山市汇泰物业服务有限公司将其物业服务的汇鑫小区物业设施原始资料于本判决生效后三十日内交给浑江区汇鑫小区（多层）业主委员会； 三、驳回浑江区汇鑫小区（多层）业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由白山市汇泰物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  孙** 二〇二〇年九月六日 书记员  卜佳慧