四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初2278号 原告：王伟，男，1982年3月15日出生，汉族，四川省叙永县人，住四川省叙永县。 原告：刘艳芳，女，1988年12月9日出生，汉族，广西省昭平县人，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：王伟，男，1982年3月15日出生，汉族，四川省叙永县人，住四川省叙永县，系刘艳芳丈夫。 被告：四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司，营业场所：叙永县永宁新城鱼凫路一段7号楼，统一社会信用代码：915105245927612245。 负责人：赵立。 委托诉讼代理人：杨波，男，1978年12月14日出生，汉族，四川省南充市人，住四川省南充市顺庆区，公司员工。 原告王伟、刘艳芳与被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告王伟、被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司的诉讼代理人杨波到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告王伟、刘艳芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告及时向原告交付合同约定的房屋及逾期交付房屋的违约金自2016年6月29日起至实际交房之日止，按房价386942元每日支付万分之0.5的违约金，计算至今为27995.25元。2、请求被告向原告支付逾期办理产权证明的违约金14065.33元；自2016年6月29日起至实际取得产权之日止按房价386942元每日万分之0.5计算。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年7月23日向被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司申请购买商品房1套（合同编号：2015002889），总金额为386942元，原告向被告支付了房款。按照合同第十八条约定，被告应于2016年3月30日前将房屋交付给原告，但被告至今未交付，应向原告及时交付房屋并支付违约金。同时，根据合同第二十八条约定，被告应当在2018年3月20日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但被告未在该期限内取得，同时也导致了原告的权属证书迟迟未得到，也未按合同约定在720日内为原告办理不动产登记证书。由于被告的违约行为，未将房屋交付给原告也未办理相关产权证书，故如上请求。 被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司辩称：所诉房屋已于2016年4月25日交付，诉讼时效应当从这个时候起算，已超过三年的诉讼时效。未交付的原因是承建商擅自停工所致并不是被告（开发商）的原因，而且被告在此过程中，对原告的水电费进行了补偿，如果原告主张违约金，应当按照每月200元的水电费进行扣减，房屋产权证还未办理，计算逾期办证的间节点和金额有误，被告正在和住建部门积极协商办理，要在今年年底开始才能陆续办理房产证。 经审理查明，2015年7月23日，原告王伟、刘艳芳与被告南充新金丰实业有限公司叙永分公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015002889）。合同约定：“原告向被告购买位于叙永镇领南·尚品11号楼61单元4层6-4-2号房，房屋总价款386942元，预测建筑面积117.97平方米。合同第十八条约定：“出卖人在2016年3月30日前向买受人交付该商品房。”第十九条约定，除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。第二十八条约定，如因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日取得该商品房所有权证书的，双方同意按照第1种方式处理：1、……买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房屋首付款并办理了按揭手续。被告于2016年4月25日将上述房屋交付给原告，但未办理正式交房手续。被告将房屋交付原告后，至今未协助原告办理房屋所有权转移登记相关证书。 上述事实，有原、被告身份信息、双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015002889）等证据以及双方当事人的当庭陈述等在案佐证，足以认定。 本院认为：原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015002889）真实有效，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告应当按合同约定在约定的期限即2016年3月30日前交付该商品房，被告向原告交付该商品房的时间为2016年4月25日，已构成违约，应当承担合同约定的赔偿责任。原告主张该房屋至今未实际交付，但原告实际上已从被告处领取了钥匙并装修入住，本院依法确认房屋瑕疵交付时间为2016年4月25日。被告抗辩无法按期交房的原因是承建商违约，与被告无关。根据合同的相对性原则，该抗辩理由并不能免除被告的违约责任，被告主张因逾期交房，被告已对原告的水电费进行了补偿，应当按照每月200元的水电费在违约金中予以扣减，被告也未能提供相应票据，该主张于法无据。被告主张原告请求支付违约金的请求已超过诉讼时效，由于被告至今未能提供涉案房屋建设工程竣工验收证明，该房屋的交付仅是因被告逾期后采取的临时措施，是为了解决原告及时使用该房屋的行为，被告仅是将房屋钥匙交与原告，并未办理交付手续，在商品房买卖活动中，该交付行为是存有瑕疵的，并不能因此认可该行为符合商品房交付的法定条件，故被告的抗辩理由均不能成立，本院不予认可。因此，对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求本院依法予以调整，违约金计算为：(386942×0.05‰)元/天×26天=503元。 根据原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015002889）第二十八条约定被告应当在商品房交付之日起720日内协助原告办理房屋所有权转移登记，但被告至今未协助原告办理房屋所有权证书，已构成违约，应当承担违约责任。原告作为守约方有权按照双方的合同约定要求被告继续履行合同并承担违约责任。故对原告要求被告按合同约定支付逾期办理所有权转移登记违约金的请求本院依法予以支持。逾期办理所有权转移登记违约金计算标准为：从2018年4月16日起按(386942×0.05‰)元/天计算至实际办理所有权转移登记之日止。截至2020年9月30日，被告应当向原告支付逾期办理所有权转移登记违约金为(386942×0.05‰)元/天×898天=17374元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司在本判决生效之日起十五日内向原告王伟、刘艳芳支付逾期交房违约金503元； 二、被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司在本判决生效之日起十五日内向原告王伟、刘艳芳支付逾期办理所有权转移登记违约金17374元，以及从2020年10月1日起按(395481×0.05‰)元/天标准计算至原告实际取得所有权证书之日止的违约金。 三、驳回原告王伟、刘艳芳的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费426元，原告自愿负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  夏世泷 二〇二〇年九月三十日 书记员  刘 燕