贵州省松桃苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0628民初1660号原告：唐某某，女，1978年7月7日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。委托诉讼代理人：唐国胜，男，1980年12月6日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。系隘门社区居委会推荐。被告：姜某某，男，1972年9月3日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。委托诉讼代理人：姚元勇，贵州正歌律师事务所律师。原告唐某某与被告姜某某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某某及其委托诉讼代理人唐国胜、被告姜某某及其委托诉讼代理人姚元勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐某某向本院提出诉讼请求：1.判决被告姜某某支付拖欠建房款174589.82元（含建地基款15000元、建卫生间款8800元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月9日，唐某某丈夫刘某某（已故）分别与姜某某、黄红英、梁兰英签订《房屋承建合同》并与杨某某、滕某某、陆某某达成口头协议约定，刘某某为姜某某等6人修建房屋，同时约定房屋第一层、第二层框架结构按210元/㎡计算，第一层超过5米高按一层半计算，第三层至第六层按200元/㎡计算，地基15000元，厕所800元/个（共11个）。2017年7月25日，刘某某在帮他人建房时不慎从二楼摔下，并经抢救无效死亡。刘某某死亡后，姜某某等人要求唐某某请人继续施工，并于2017年9月24日签订协议，协议单价仍参照《房屋承建合同》约定计算。协议签订后，唐某某遂请人继续施工，并于2018年5月份左右全部完工。完工后，姜某某以与黄红英、梁兰英户共用一楼楼梯、圈梁出现裂缝为由拒付建房款。对该楼梯、圈梁出现裂缝问题，唐某某已委托重庆丰源技术公司加固加好。经唐某某请施工人对姜某某的房屋测量，一、二楼面积为260.9697㎡，三楼至六楼为483.93094㎡，总建房款扣除刘某某签字领取的款项后，姜某某尚欠174589.82元未结。现姜某某已将其所有的涉案房屋装修完毕并出租给他人居住，但其仍然未支付建房款。为此，为维护自身合法权益，特依法提起如前所诉，望判如所请。被告姜某某辩称，第一，唐某某不具备诉讼主体资格，应当依法驳回其诉讼请求。2016年8月9日，姜某某系与唐某某丈夫刘某某签订的《房屋承建合同》，唐某某不是合同相对方，不能作为本案诉讼主体。因刘某某已故，应先确认继承人后，由继承人起诉主张建房款。第二，即便唐某某具备诉讼主体资格，其要求姜某某支付建房款174589.82元缺乏事实依据，实际上姜某某仅欠付建房款20000余元。理由如下：1.刘某某在与姜某某签订《房屋承建合同》时，同时与梁兰英等5人签订《房屋承建合同》或达成口头协议约定由刘某某建房5间六层楼，其中包含刘某某与搬运社达成的包工包料建房协议。因刘某某没能力垫付材料款，便让姜某某在购买钢筋、水泥及砂石时统一付款作为预付建房款，在双方结算建房款时予以扣除。在此过程中，姜某某代刘某某垫付材料款共计56983元（含钢筋款29529.75元、水泥款7608.56元、砂石13382.65元、电费500元、杂费4863元、借支300元、补材料款800元）。2.姜某某已支付地脚建房款10000元（共2间，每间5000元）。3.刘某某在施工过程中，向姜某某预支建房款42000元，其中15000元刘某某出具有《收条》一份，另27000元系现金支付。4.在房屋已建至5层时刘某某不幸摔亡，剩余工程才由唐某某接手。但唐某某在施工过程中，房屋六楼（即顶层）未合格且未按约定完成施工任务，姜某某在要求唐某某返工无果的情形下，便请案外人伍正友对房屋六楼重新施工并对房屋五楼加步梯、二楼楼梯底封强及粉刷，共产生费用6800元，该费用应当在建房款中扣除。5.刘某某在建房过程中，未按约施工，导致房屋其中两层顶部钢筋外露，修复费为2400元（每层1200元），同时唐某某在施工过程中未完成刘某某遗留的右外墙粉刷，姜某某因找人粉刷右外墙，产生工钱6000元及楼顶围水工钱200元，该款项应当予以扣除。6.唐某某主张厕所每间800元（共11间）的款项无事实依据，《房屋承建合同》并未约定该厕所工程另外付款。7.姜某某房屋五、六层出现开裂，唐某某应当修复或在建房款扣除修复费。第三，按照《房屋承建合同》约定，涉案房屋应当在2016年12月31日前完工，但时至今日未完工交付，同时涉案房屋未经验收，如房屋存在质量问题，姜某某对此保留对唐某某及刘某某继承人起诉的权利。综上，请驳回唐某某的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，唐某某丈夫刘某某（已故）与姜某某签订《房屋承建合同》约定，刘某某承建位于松桃县，含5间6层，由姜某某占2间，黄红英、梁兰瑛、搬运社各占1间。合同第2条约定：“承建方式与价格：单包工，主体内粉、外粉，如有外粉粉不到的就不粉，不包含水电、地板砖。承建期间所有一切与建设有关的辅助材料，由乙方（刘某某）负责。框架结构每平方210元，砖混结构每平方200元，第一层不能超过五米，包板面，超出五米就算半层地面平方计算，楼梯间每个平方算一个半平方。”同时，刘某某还与案外人黄红英、梁兰瑛、搬运社签订相关合同。其中，刘某某与黄红英、梁兰瑛所约定承包方式为单包工，与搬运社约定承包方式为包工包料。刘某某在施工过程中，黄红英、梁兰瑛与姜某某达成口头协议约定，修建涉案房屋所需材料由姜某某统一采购并垫付材料款。2016年7月8日，刘某某与姜某某签订《地脚樑协议》，载明：“……单价：每间五千，共四间，正负零上。完工付清。……”2017年7月25日，刘某某不幸身亡。刘某某身亡后，于2017年9月24日，唐某某与姜某某签订《协议书》。《协议书》第1条约定：“乙方（唐某某）按照丈夫刘某某原订立的建筑合同进行施工，各项价格不变。”第3条约定：“工程完工后一切要按照刘某某原订立的合同价格收方结算。”第7条约定：“工程完工后，按合同收方结算，甲方（姜某某）一次性付清工程总款，按刘某某签字票据结账多退少补。”涉案房屋（姜某某所有部分）总面积为669㎡，其中，1-2层总面积233.8㎡，单价210元／㎡；3层及以上总面积435.2㎡，单价200元／㎡。涉案房屋总工程款136138元。2016年9月13日，刘某某从姜某某处预支工程款15000元。姜某某现已实际使用涉案房屋。关于姜某某主张垫付涉案房屋（搬运社）材料款（含钢材、水泥、砂石等材料）问题。结合姜某某陈述及其提交的《太平新海钢材营销部销售单》及该营销部经营者龙某证言，本院综合认定姜某某垫付钢材款共计166385元，同时结合前述，刘某某共承建5间房屋，其中1间为搬运社所有。因此，姜某某共代刘某某垫付涉案房屋（搬运社）钢材款33277元（166385元÷5＝33277元）。姜某某实际主张29529.75元，本院予以认定。关于姜某某主张垫付涉案房屋（搬运社）水泥、沙子等材料款及垫付电费500元、杂费4863元、借支300元、补材料款800元等问题，虽然其提交有《送货单》、《收据》、《姜某某、黄红英、梁兰英、班运社（刘玉平）房屋修建材料明细账》、《购买材料及费用日记账清单》、《现金帐》、《收条》等证据进行佐证，但该组证据均没有刘某某或唐某某签字确认，不足以证明待证事实，本院不予认定。关于姜某某主张涉案房屋因质量问题（含5楼加步梯、二楼楼梯底封强、粉刷及其中两层顶部钢筋外露）而请案外人修复及粉刷共产生修复费9200元、工钱6000元、楼顶围水工钱200元等款项应当予以扣除的抗辩意见，对该款项唐某某予以否认，虽然姜某某提交照片（23张）予以证明，但该照片仅能反映涉案房屋现状，并不能证明该费用实际产生，因此，对该费用本院不予认定。关于姜某某主张垫付电费500元问题。虽然姜某某提交《收条》（杨雷于2020年4月20日出具）予以证明，唐某某对该《收条》真实性予以否认，姜某某未能提交其他证据相互佐证，且从出具时间上看系刘某某死亡之后，不足以证明待证事项，因此，对该费用本院不予认定。关于姜某某主张刘某某现金预支27000元工程款及预付刘某某10000元作为刘某某儿子大学学费的问题，由于姜某某未能举证证明刘某某现金预支工程款27000元，同时虽然其提交有何金禄出具的《证明》予以佐证预付刘某某10000元作为刘某某儿子大学学费，但何金禄未出庭作证，本院无法核实其真实性，故对该项两项费用本院不予认定。以上事实有唐某某、姜某某陈述及唐某某提交的《房屋承建合同》、《协议书》以及姜某某提交的《太平新海钢材营销部销售单》、证人龙某证言等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……。”第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本案中，姜某某与唐某某签订《协议书》，约定刘某某承建位于松桃县共5间6层（其中姜某某占2间）。唐某某均系自然人，并未具备建筑施工企业资质，故双方签订的《协议书》因违反国家强制性法律规定而无效。但由于姜某某已实际使用涉案房屋，因此应视为涉案工程已经竣工，姜某某因此应当支付相应工程款。关于唐某某主张姜某某支付拖欠建房款174589.82元（含建地基款15000元、建卫生间款8800元）的诉请，结合前述，涉案房屋总工程款136138元，扣除刘某某生前预支款15000元和姜某某代为垫付钢材款29529.75元后，实际剩余91608.25元，姜某某未能举证证明其支付了该款项，应当承担支付义务。因此，唐某某该项主张本院予以支持91608.25元。关于唐某某主张地基15000元问题，结合前述，姜某某占涉案房屋2间，并根据《地脚樑协议》载明：“……单价：每间五千，共四间，正负零上。完工付清。……”因此，姜某某应承担地基脚费用10000元，又结合姜某某提交的《收据》（刘某某于2016年9月4日出具），本院认定姜某某已付清地基脚费用。对于唐某某主张该《收据》（刘某某于2016年9月4日出具）上“刘某某”并非刘某某本人所签的意见，由于其未能举证予以证明，故其该项主张本院不予采信。关于唐某某主张卫生间8800元问题，从《房屋承建合同》约定内容上看，双方并未对卫生间价款进行明确约定，唐某某亦未能举证证明该卫生间费用系单独计算，因此，唐某某该项主张并无事实及法律依据，本院不予支持。关于姜某某主张其代刘某某垫付涉案房屋（搬运社部分）水泥款7608.56元、砂石13382.65元应予扣除的抗辩意见，结合前述，因姜某某未能举证证明其实际垫付该费用，应当承担举证不能的不利法律后果。因此，对其该项意见本院不予支持。关于姜某某主张涉案房屋因质量问题（含5楼加步梯、二楼楼梯底封强、粉刷及其中两层顶部钢筋外露）而请案外人修复及粉刷共产生修复费9200元、工钱6000元、楼顶围水工钱200元等款项应予扣除的抗辩意见。结合前文，姜某某未能提交证据证明该费用实际产生，故对该项意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告姜某某于本判决生效之日起十日内支付原告唐某某建房工程款91608.25元；二、驳回原告唐某某其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1896元（已减半收取），由原告唐某某负担851元，由被告姜某某负担1045元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  吴欣刚二〇二〇年九月七日法官助理龙寄兴书记员龙思俊法条链接：《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。