成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5725号 原告：葛小凤，女，1950年10月30日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：郭保宗，四川开山律师事务所律师。 被告：成都复煜装饰有限公司，住所地成都高新区南华路********。 法定代表人：李龙腾，执行董事。 委托诉讼代理人：武曌彬，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：李煜贤，男，1944年9月13日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：肖强，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：成都三益利合投资有限公司，住所，住所地成都市金牛区一环路西三段**附**div> 法定代表人：付方云。 被告：付方秀，女，1949年4月16日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：肖强，北京德恒（成都）律师事务所律师。 第三人：成都小米酒店管理有限公司，住所，住所地崇州市崇阳街道蜀州北路**div> 法定代表人：李素云，执行董事。 委托诉讼代理人：刘军锋，四川君合律师事务所律师。 原告葛小凤与被告成都复煜装饰有限公司（以下简称复煜公司）、李煜贤、成都三益利合投资有限公司（以下简称三益利合公司）、付方秀、第三人成都小米酒店管理有限公司（以下简称小米公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛小凤的委托诉讼代理人郭保宗、被告李煜贤及付方秀的委托诉讼代理人肖强、被告复煜公司的委托诉讼代理人武曌彬、第三人小米公司的委托诉讼代理人刘军锋到庭参加诉讼，被告三益利合公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 葛小凤向本院提出诉讼请求：1．判令解除葛小凤与复煜公司签订的《装修协议》；2．判令复煜公司返还装修款158690元，并支付利息（从2017年1月17日计算至返还全部装修款之日止；2017年1月17日至2019年8月20日按同期银行贷款利率计算为19786元，2019年8月20日至2020年5月1日按央行一年期ＬＰＲ3.85计算为4327元）；3．判令李煜贤、三益利合公司承担连带责任，付方秀承担共同责任；4．判令复煜公司、李煜贤、三益利合公司、付方秀承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年1月17日，葛小凤与三益利合公司签订商品房买卖合同，约定葛小凤购买金牛区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋，同时在开发商的组织下与复煜公司签订房屋装修协议，并支付了全部装修款158690元。装修协议约定竣工日期为2018年1月31日，但葛小凤2020年5月9日查看发现房屋仍处于清水房状态，并未动工。复煜公司的行为已构成违约，并以实际行动表示拒绝履行合同，故葛小凤有权解除该装修协议，并要求退还全部装修款、赔偿利息损失。另外，复煜公司系自然人投资设立的一人公司，李煜贤为唯一股东，根据公司法第六十三条规定，李煜贤应当对该债务承担连带责任，付方秀作为李煜贤的配偶及三益利合公司的法定代表人、股东，存在财产混同，应当对该债务承担连带责任；三益利合公司组织安排合同的签订，并承诺对复煜公司在装修协议中所负一切义务承担连带责任，故三益利合公司应当对前述债务承担连带责任。 复煜公司辩称，1．复煜公司已按照装修协议履行完毕协议项下相关义务，并于2018年1月向接受葛小凤委托的小米公司交付案涉房屋，复煜公司不存在违约；2．复煜公司交付装修完成的房屋后，由小米公司控制使用并进行二次装修改造，房屋现状是因二次改造造成，与复煜公司无关。综上，请求驳回葛小凤的全部诉求或裁定驳回葛小凤的起诉。 李煜贤、付方秀辩称，葛小凤要求李煜贤、付方秀承担连带责任没有事实和法律依据，请求驳回其全部诉求。理由：1．葛小凤与不同被告间的纠纷依赖的事实、合同性质、法律关系均不同，其起诉的装修、买卖、担保、公司财产混同、夫妻关系等不具有法律上的因果关系，不应当合并审理；2．李煜贤作为复煜公司股东期间，与复煜公司的财产相互独立并不存在混同的情形，也不存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任等情形；3．复煜公司交付房屋后，小米公司对房屋进行二次装修，房屋现状与复煜公司无关，李煜贤更无需承担责任；4．葛小凤起诉时复煜公司已不是一人有限公司，不适用《公司法》第六十三条；5．一人有限公司出现财产混同，股东对公司债务承担补充性连带责任，即只有公司无清偿能力，股东才承担责任；6．即使李煜贤对复煜公司债务承担连带责任，该笔债务不属于夫妻共同债务，付方秀不应当承担连带责任。 三益利合公司未作答辩。 小米公司述称，本案诉求涉及葛小凤与复煜公司、三益利合公司之间的权利义务关系，小米公司不发表意见。 本院经审理认定事实如下：2017年1月17日，三益利合公司与葛小凤签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定的主要内容：1．葛小凤购买三益利合公司开发的位于金牛区××路××段××号××大厦××幢××单元××层××号房屋，规划用途为“办公”；2．装修水平为“清水”，装修标准为0元／平方米；3．总价款406863元，一次性付款；4．三益利合公司在2017年9月30日前向葛小凤交付该商品房。该合同于2017年1月18日办理了网签备案（备案号2822400）。 三益利合公司分别于2017年1月17日、2017年9月21日出具两张《收据》，载明：收到葛小凤购房款406,863元、房款补款179元。 签订《四川省商品房买卖合同（预售）》当日，葛小凤与复煜公司签订了《装修协议》，约定的主要内容：1．葛小凤将位于成都市金牛区××路××段××号西城大厦（桔子国际）1幢1层814号房屋委托复煜公司进行装修；2．工程工期：开工日期2017年9月30日（按葛小凤与开发商完成该物业交付及办理完毕交接手续时为开工日期），竣工日期2018年1月31日，总工期4个月；3．工程价款：按照每平方米3500元计算，施工面积按照房屋产权证书上登记的建筑面积计算；4．工程验收：复煜公司通知葛小凤进行工序验收及竣工验收后，葛小凤应在复煜公司发出通知之日起15日内完成验收，逾期则视为葛小凤自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，葛小凤自负责任；5．装修担保：复煜公司不按本协议履行相关义务承担相关责任的，由该物业开发商三益利合公司承担连带责任；6．违约责任：协议履行期间，双方应该严格履行协议，擅自解除协议的，应按协议总金额的5%向对方支付违约金，并按照对对方造成的实际损失进行赔偿。 复煜公司于2017年1月17日、2017年9月21日出具两张《收据》，载明：收到葛小凤装修款158,690元、装修款补款70元。 2017年9月21日，葛小凤签署《收房委托书》，载明的主要内容：葛小凤以单独所有方式购买案涉物业，现特委托小米公司办理接房的一切手续，相关文件。如葛小凤可在接到开发商接房通知后五个工作日内，自行办理上述房屋接房的一切手续，该收房委托视为无效。小米公司在其权限范围内签署的一切有关文件葛小凤予以承认。 2017年1月17日，三益利合公司出具《承诺书》，承诺对复煜公司在与葛小凤签订的装修协议中所负一切义务承担连带责任。 2018年1月31日，复煜公司与小米公司签订《单位工程竣工移交记录》，载明：西城大厦5-17层装修项目，2017年9月30日开工，2018年1月31日竣工，综合验收合格，符合合同装修标准。 另查明，2017年1月17日，葛小凤与小米公司签订《房屋租赁合同》，约定：葛小凤将案涉房屋出租给小米公司用于酒店经营；葛小凤将房屋交付小米公司起开始计算租期，共计11年；租金按照产权证登记的房屋建筑面积计算，第1、2年每月3,547元，按季度支付。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《网签合同信息查询》、《收据》、《装修协议》、《收房委托书》、《承诺书》、《单位工程竣工移交记录》、《房屋租赁合同》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，根据各方当事人的诉、辩意见，本案争议的主要焦点为各方当事人就案涉房屋签订的《装修协议》与《四川省商品房买卖合同（预售）》及《房屋租赁合同》之间形成的关联性及单独合同项下履行后产生的相关法律效果。 根据本案查明事实，葛小凤在同一日分别与三益利合公司、复煜公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《装修协议》，但葛小凤签订上述一系列合同后，在能够收取租金的期间内，本人并未实际查验装修情况、接收案涉房屋；且《装修协议》约定的竣工日期2018年1月31日届满后，在较长时间内，葛小凤对房屋装修进展情况、房屋交付是否符合法律规定等问题，均未提出任何异议。葛小凤同日分别签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《装修协议》，是根据出售房屋状况，结合出卖人确定的承租人已实际承租、能够获得固定收益等信息，从而选择支付对价（包括购房款及装修款），以完成案涉房屋对外整体出租。葛小凤与承租人小米公司已签订《房屋租赁合同》，即《四川省商品房买卖合同（预售）》及《装修协议》所设定的合同目的已经实现，《四川省商品房买卖合同（预售）》与《装修协议》作为实现固定租金收益的对价支付行为，具有关联性。 葛小凤在《房屋租赁合同》项下的租金收益虽未全部实现，但并不影响认定其签订《四川省商品房买卖合同（预售）》与《装修协议》的合同目的已经实现。由于两份合同具有整体出资的关联属性，葛小凤仅主张解除《装修协议》，于法无据，本院不予支持。同时，葛小凤主张李煜贤、三益利合公司、付方秀承担连带责任或共同责任以及基于《装修协议》解除后的其他相关诉讼请求，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回葛小凤的诉讼请求。 案件受理费1,978元，由葛小凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇二〇年九月二十一日 书记员 冯东阳