福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初1248号 原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所福建省福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇1F141#、写字楼17层，统一社会信用代码91350181683097330F。 负责人：程丽斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所执业律师。 被告：叶武，男，1971年12月16日，汉族，住福建省福清市。 被告：林敏，女，1970年12月3日，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：福建省天耀建材有限公司，住所地福建省福州保税港区加工贸易区监管大楼110室078区间（福清市新厝镇新江路9号）（自贸试验区内），统一社会信用代码913501817937885030。 法定代表人：杨天征，该公司总经理。 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行（以下简称：民生银行福清支行）与被告叶武、林敏、福建省天耀建材有限公司（简称：天耀建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告民生银行福清支行的委托诉讼代理人李阳娟到庭参加诉讼，被告叶武、林敏、天耀建材公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行福清支行向本院提出诉讼请求：1、被告叶武、林敏共同向原告偿还借款本金1076000元及利息（包括利息、罚息及复利，暂计至2019年8月5日为23955.11元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《借款合同》之约定计至实际还款之日）；2、被告叶武、林敏共同向原告支付违约金62000元；3、被告叶武、林敏共同向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计34858元；4、原告对拍卖或变卖被告叶武名下与被告林敏共有的位于福清市××镇××村××村××号楼××单元××号楼××号附属间【产权证号：融房权证Ｒ字第0××7号，土地证号：融音西国用（2010）第09892、09893号】的所得价款优先受偿本案债权；5、被告天耀建材公司对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用全部由三被告共同承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2016年6月3日,被告叶武、林敏共同与原告签订《借款合同》,该合同约定:一、被告叶武、林敏共同向原告借款人民币1240000元，借款用途为购货；二、借款期限为120个月，自2016年6月8日至2026年6月5日；三、借款年利率为7.595%；四、借款发放方式为受托支付方式；五、还款方式为：不规则还本，按月还息，还款日为每月19日，借款到期时利随本清。本金归还计划如下：第1期为2017年6月5日还本金124000元；第2期为2018年6月5日还本金40000元；第3期为2019年6月5日还本金40000元；第4期为2020年6月5日还本金40000元；第5期为2021年6月5日还本金40000元；第6期为2022年6月5日还本金40000元；第7期为2023年6月5日还本金40000元；第8期为2024年6月5日还本金40000元；第9期为2025年6月5日还本金40000元；第10期为2026年6月5日还本金796000元；六、若被告叶武、林敏在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，则构成被告违约。原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告叶武、林敏立即偿还所有借款本金和利息；七、原告对被告叶武、林敏到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对被告叶武、林敏不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同的逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；八、被告叶武、林敏违反主合同约定的，应赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；九、被告叶武、林敏应履行本合同约定的义务，如被告叶武、林敏不履行或不完全履行本合同所约定的义务，被告叶武、林敏应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告叶武、林敏应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；十、与主合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。同日,被告叶武、林敏、天耀建材公司共同与原告签订《担保合同》,被告叶武、林敏同意将共同所有的位于福清市××镇××村××村××号楼××单元××号楼××号附属间为被告叶武的债务提供抵押担保，被告天耀建材公司同意对被告叶武的债务提供保证担保，被告叶武、林敏、天耀建材公司的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款，其他应付款包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。2016年6月7日,原告与被告叶武、林敏就担保的房屋办理了抵押登记手续。2016年6月8日，原告依约将借款1240000元支付至被告指定账户。被告叶武、林敏依约归还第一期及第二期本金共计164000元，但自2019年3月起未依约支付利息,2019年6月5日第三期借款本金到期亦未归还。截至2019年8月5日,被告叶武、林敏尚欠原告借款本金1076000元及利罚息23955.11元。基于以上事实,被告叶武、林敏未按照合同约定归还借款本息已构成违约,原告有权根据与被告叶武、林敏签订的合同约定,单方面宣布全部已发放的借款立即到期,提前收回贷款,并要求被告叶武、林敏偿还全部借款本金、按约定支付逾期罚息、复利等,并承担原告为实现债权而支出的其他费用。被告叶武、林敏以其共有的房屋为本案债务提供抵押担保,根据法律规定和双方合同约定,被告叶武、林敏无法偿还债务时,原告有权要求处置担保物,并以所得价款在其担保的范围内优先受偿债权。被告天耀建材公司对被告叶武、林敏在借款合同项下的债务提供连带责任保证担保,依法应当在其担保的范围内对被告叶武的债务承担连带清偿责任。 被告叶武、林敏、天耀建材公司均未作答辩。 因被告叶武、林敏、天耀建材公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告民生银行福清支行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告民生银行福清支行所诉借款情况属实。 另查明，一、2016年6月7日，原告与被告叶武根据案涉借款合同约定将抵押物福清市××镇××村××村××号楼××单元××号楼××号××房产向福清市住房和城乡建设局办理融房他证ＴＲ字第1605371号房屋他项权抵押权登记，抵押方式为一般抵押；二、被告叶武未按照合同约定偿还借款本息，截止2020年9月3日尚欠原告民生银行福清支行借款本金1076000元及利息、罚息、复利（截至2019年8月5日的利息、罚息、复利为23955.11元）；三、原告民生银行福清支行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费6971元。 以上事实，有原告提供的《借款合同》、《担保合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、承诺函、结婚证、股东会会决议、借款支用申请书、个人借款凭证、中国民生银行个人账户对账单、还款计划信息表、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告民生银行福清支行与被告叶武、林敏、天耀建材公司签订的《借款合同》、《担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2016年6月8日，原告依约向被告叶武账号发放贷款1240000元，已履行合同的义务。但被告叶武、林敏未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定民生银行福清支行有权提前收回全部贷款，截止2020年9月3日尚欠原告民生银行福清支行借款本金1076000元及利息、罚息、复利，应当依照合同约定承担违约责任。原告主张被告叶武、林敏清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告叶武、林敏支付违约金62000元问题，因案涉借款合同约定如被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应按照本合同借款金融的5%向原告支付违约金，故原告的该项主张具有合同根据，本院予以支持，但违约金与利息、罚息、复利的总额不得超过年利率24的上限。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，本案原告主张被告叶武、林敏支付因本案诉讼而支出的律师代理费，具有合同根据，原告主张被告支付律师代理费34858元，但实际就本案仅支付律师代理费6971元，故本院对原告主张已实际支付部分的律师代理费予以支持，超过部分的主张不予支持。被告叶武、林敏自愿提供叶武名下位于福清市××镇××村××村××号楼××单元××号楼××号××房产作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记（融房他证ＴＲ字第1605371号房屋他项权证），故原告主张对案涉抵押物行使抵押优先受偿权依约有据，本院予以支持。被告天耀建材公司经公司股东会决议通过为被告叶武、林敏向原告民生银行福清支行贷款提供连带责任保证担保，并签订了《保证合同》，保证的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付合理费用，故原告民生银行福清支行主张被告天耀建材公司应当对叶武、林敏的上述债务在担保期限内承担连带清偿责任，被告天耀建材公司对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告叶武、林敏追偿。被告叶武、林敏、天耀建材公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》之规定，判决如下： 一、被告叶武、林敏应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金1,076,000元及利息、罚息、复利、违约金（截至2019年8月5日的利息、罚息、复利为23,955.11元，2019年8月6日起至实际还款之日止，按涉案《借款合同》约定及人民银行有关规定的利率续计利息、复息、罚息，违约金为62,000元，但利息、复息、罚息、违约金总计不超过年利率24%）； 二、被告叶武、林敏应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支付的律师代理费6971元； 三、原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行有权对被告叶武提供抵押担保的位于福清市××镇××村××村××号楼××单元××号楼××号××房产（融房他证ＴＲ字第1605371号房屋他项权证）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告叶武、林敏上述第一、二项债务享有优先受偿权； 四、被告福建省天耀建材有限公司应对被告叶武、林敏上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告叶武、林敏追偿。 五、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15,571元、公告费260元，原告原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行负担251元（已缴纳），被告叶武、林敏、福建省天耀建材有限公司负担15,580元，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行、被告林敏、被告福建省天耀建材有限公司可在判决书送达之日起十五日内；被告叶武可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢志民 二〇二〇年九月十日 书记员  林津津