河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1557号 原告：张建新，男，1986年9月11日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 委托诉讼代理人：杜俊芙、胡鹏越，河北律靖律师事务所律师。 被告：姬秀亭，女，1986年5月29日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 被告：赵海洋，男，1984年8月22日出生，汉族，无业，户籍所在地河北省廊坊市永清县，现住廊坊市广阳区。 原告张建新与被告姬秀亭、赵海洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建新的委托诉讼代理人杜俊芙、胡鹏越、被告姬秀亭、被告赵海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张建新向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的编号为0000438的房屋买卖合同；2、请求依法判令被告向原告返还购房款220000元、原告为被告支付房屋贷款30770元及违约金280000元，总计530770元；3、请求依法判令被告向原告支付自领取案涉房屋不动产权证书之日起、以530770元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止的利息；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由，2018年9月15日，原、被告签订了编号为0000438的房屋买卖合同，合同约定被告将坐落于廊坊市安次区的房屋以560000元的价格出售给原告，合同第八条特别约定“1、该房售价为甲方净得款。2、甲方同意乙方将此房转售他人、转售时高出或低于此房价部分，由乙方享有或承担。3、由于此房未下发不动产权证，所以在乙方转售他人后，甲方无条件配合实际买房人办理银行按揭签字手续和过户手续”；合同约定在履行过程中，如发生争议双方协商解决，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼。原告于合同签订当天向被告支付购房定金220000元，被告赵海洋为原告出具收据一张。另，被告赵海洋针对前述房屋买卖合同与原告于2018年9月30日签订补充协议，约定如被告不及时配合案涉房产变更手续和银行按揭手续视为违约并约定按房屋成交价总额的50%作为违约金。后原告得知被告在2019年12月份拿到案涉房屋不动产权证书，原告即与被告联系办理房屋过户手续，但被告拒绝配合，原告无法联系到被告，原告认为被告绝配合办理房屋过户的行为已经严重违反合同约定、合同己无法继续履行，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院判如所请。 姬秀亭辩称，房屋买卖合同确实在中介公司签订，但是当天打了收条我方并没有收到220000元。如果说不履行合同应该是原告违约在先，在双方签订的房屋买卖合同中第五条第四款中已经约定，所以在我方未收到首付款的情况下，双方签订的买卖合同原告就已经违约了，合同就应该解除了，合同是跟我签署的，房子的名字也在我的名下，如果我没有收到钱我不可能把房子过户到原告名下的，原告提供的证据中2018年9月30日补充协议上面是赵海洋签字的，此时我和赵海洋已经离婚，所以我对我没有签字的证据不予认可，对于收据，该份证据中名字、内容是我书写的，但是日期不是我写的，而且我有证据证明当天我方并没有收到这笔钱。 赵海洋辩称，对双方签订的房屋买卖合同没有意见，但是在房屋的履行过程中，约定房子贷款是原告来还，但是签完手续之后，2019年3月原告开始逾期偿还贷款，逾期之后我与原告联系，原告表示与我无关，不用我管，逾期情况后来原告补上了，后期我就房屋逾期的情况与原告沟通，原告一直说与我无关，其要与房主沟通，后来事情就不知道了。当时签的补充协议我和姬秀亭已经离婚了，根本就没有用，我已经向原告说明，但是原告仍然要求我签字，在签署房屋买卖合同的时候，已经把离婚协议给原告他们了，他们也都知道。 本院经审理认定事实如下：2018年9月15日，售房人姬秀亭作为甲方，与购房人张建新作为乙方在中介方廊坊市恒向房产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，合同约定将房屋所有权人姬秀亭坐落于狮子城海棠园的24-2-2405室，建筑面积60.75平米，出售给张建新，该房屋成交价格为人民币伍拾陆万元整。乙方在签订本合同的同时支付购房定金人民币贰拾贰万元，乙方支付房款方式为按揭贷款。付款期限为2018年9月15日支付甲（方）贰拾贰万元整，剩余房款由乙方续还甲方按揭贷款。房屋交付时间于2018年9月25日之前，甲方将钥匙交于乙方。如乙方未按规定方式和时间付款，或者因为中介方要求的时间，及时携带所需真实合法的相关证件，配合办理按揭贷款合同，导致房屋产权交易完毕时间超过合同期限，每逾期一日按房屋售价的0.2%向甲方缴纳违约金，逾期十日以上即视为甲方不履行本合同，视为乙方违约，甲方有权解除合同，由乙方承担违约责任。合同还约定其他事宜：（1）该房售价为甲方净得款，（2）甲方同意乙方将此房转售他人，转售时高出或低于此房价部分由乙方享有或承担。（3）由于此房未下发不动产权证，所以在乙方转售他人后，甲方无条件配合实际买房人办理银行按揭签字手续和过户手续。 当日姬秀亭、赵海洋作为收款人为原告出具收据一张，内容为：“今收到张建新交来购买狮子城海棠园24-2-2405房屋定金贰拾贰万元（￥220000.00）”。自签订合同后原告每月以微信转账方式向被告姬秀亭支付房屋按揭贷款直至2020年3月，每月1810元，共计30770元。2018年9月30日，赵海洋作为卖方与张建新作为买方就狮子城海棠园24-2-2405房屋签订补充协议，内容为：“1、卖方姬秀亭必须在2018年10月5日之前将此房钥匙交与买方张建新（包含水、电、燃气卡）。2、在原来合同签订日期后，如卖方将该房再次出售，或不及时配合该房产变更手续和银行按揭手续都视为卖方违约，卖方需赔付买方所交定金双倍金额并按房屋成交价总额的50%作为违约金（赔付给买方）”。 被告姬秀亭当庭质证认可收据内容为其所书写，日期不是自己写的，而且当天自己并没有收到这笔钱；每月微信转款1810元确实收到，但是原告在2019年3月有逾期，当时逾期一个月；对补充协议，没有本人的签字，不予认可，我和赵海洋离婚的时候写的明明白白的，涉案房屋是属于我个人的。 被告赵海洋质证认为，所有的证据我都认可，只是在合同履行的过程中在2019年3月有逾期，后来原告也补上了，当时我联系原告，原告说跟我没有关系。 原告申请证人丁某出庭作证证明：买房人张建新将买房的钱交给我了，本身被告他们家当时卖房就是为了还我爱人侯盛华的钱，被告卖房的目的当时有两个：一是还我们钱；二是不用还贷款了，时间是2018年9月份。二被告欠钱是2017年2月，当时被告迟迟无法还钱，二被告找到我们说用卖房钱还我们的钱。当时我就在房屋中介公司，找的业务员宋姐，找到原告张建新，他也知道被告欠我们钱，通过中介商量好价格之后就达成了买卖合同协议。二被告当时提交了姬秀亭的身份证、二被告的结婚证、户口簿主页、交房的发票、涉案房屋的商品房买卖合同，还有一个银行的借款合同。签完合同之后，张建新就把定金220000交给了我，200000元用于偿还赵海洋对我家的债务，剩余20000元用我丈夫的微信转给赵海洋。 被告姬秀亭对证人证言质证认为，所有的我都没在场，我都不认可。 被告赵海洋对证人证言质证认为，欠人家钱是事实，但从来没有授权原告张建新将这个钱转给证人，剩余20000元微信转给自己记不清了。 另查明，姬秀亭与赵海洋于2008年12月4日登记结婚，2017年8月协议离婚。离婚协议书关于夫妻共同财产安排：廊坊市狮子城24-2-2405房产归女方所有；廊坊市鼎兴公寓C-901格林商务中心33-804归男方所有。关于债权债务：无。2017年9月19日办理复婚手续，2020年4月13日，双方经永清县人民法院调解离婚。 还查明，案涉房屋已取得冀（2019）廊坊市不动产权第××号不动产权证书，权利人为姬秀亭，该房屋目前空置。 上述事实，有房屋买卖合同、收据、补充协议、微信转款截屏、微信聊天截屏、证人证言、不动产权证书、银行还贷明细、离婚协议、永清县人民法院调解书、当事人陈述及庭审笔录可证。 本院认为，二被告在婚姻关系存续期间出卖被告姬秀亭名下的案涉房屋，由被告姬秀亭与原告达成房屋买卖协议，被告姬秀亭在场签名，并向原告出具收到220000元的收据，虽然被告姬秀亭表示出具收条的当天，自己未收到220000元定金，但自合同签订至2020年3月原告每月微信转款1810元给被告姬秀亭用于偿还案涉房屋贷款，期间原告因个别月份未及时转款，姬秀亭还向原告发出催款微信，表明被告姬秀亭对该房屋买卖行为是清楚和认可的，且原告在签订合同时审查了被告姬秀亭的身份证、二被告的结婚证、户口簿主页、涉案房屋的商品房买卖合同及付款发票、银行的借款合同，已尽到了合理注意义务并无过错，因此双方签订的房屋买卖协议应是有效协议。二被告一边用原告支付的定金偿还赵海洋所欠他人欠款，另一边利用买房人偿还该房屋所欠银行贷款的行为，有违诚实信用的原则。二被告认为因原告在2019年3月延迟转款偿还银行贷款的行为，系违约在先，已依合同约定与原告解除合同，未向法庭提交证据证明已书面通知解除合同或通过诉讼解除与原告所签合同，姬秀亭每月收取原告微信转款1810元的行为，亦验证了该合同至2020年3月仍属于履行状态，对二被告的抗辩意见，本院不予采信。现案涉房屋的不动产权证已经颁发，原告在被告不配合房屋过户的情况下，要求解除合同归还购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的问题，原告依据与赵海洋签订的补充协议“不及时配合该房产变更手续和银行按揭手续都视为卖方违约，卖方需赔付买方所交定金双倍金额并按房屋成交价总额的50%作为违约金（赔付给买方）”而主张违约金280000元，姬秀亭作为卖房人未参与签署，原告无证据证明姬秀亭认可该补充协议，故该补充协议对赵海洋发生效力，双方约定的违约金条款不违反法律规定，依该条款计算的违约金，本院认定由被告赵海洋承担。 关于原告要求被告支付自领取案涉房屋不动产权证书之日起，以530770元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止的利息问题，本案原告主张的违约金金额已足以弥补原告因被告不履行合同，不能实现合同目的而受到的实际损失，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，判决如下： 一、解除原告张建新与被告姬秀婷签订的房屋买卖合同； 二、被告姬秀亭、被告赵海洋于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张建新购房款250770元； 三、被告赵海洋于本判决生效之日起十日内支付原告张建新违约金280000元； 四、驳回原告张建新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4554元，由二被告姬秀亭、赵海洋共同承担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  丁丽 二〇二〇年九月十五日 书记员  刘泽 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条第二款在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 ——