福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初818号 原告：泉州星河房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳光北路。 法定代表人：朱培立，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李博铭，福建师友律师事务所实习律师。 被告：韦香芬，女，1977年6月27日出生，壮族，住广西武鸣县。 第三人：中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区安吉路。 负责人：张华锋，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨骏，男。 原告泉州星河房地产开发有限公司（以下简称星河房产公司）与被告韦香芬、第三人中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称建行洛江支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告星河房产公司的委托诉讼代理人张炳华，第三人建行洛江支行的委托诉讼代理人杨骏到庭参加诉讼，被告韦香芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星河房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除星河房产公司与韦香芬签订的合同编号为201612070102号的《商品房买卖合同》，责令韦香芬交还《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，并配合星河房产公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续及退税手续；2.判令韦香芬向星河房产公司偿还星河房产公司代为清偿的贷款本息8655.76元及资金占用利息（自2020年3月23日起至实际还款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令韦香芬向星河房产公司支付违约金171468元；4.判令韦香芬赔偿星河房产公司支出的律师费7000元；5.本案诉讼费由韦香芬承担。事实和理由：2016年12月7日，星河房产公司与韦香芬签订《商品房买卖合同》（合同编号：201612070102），合同约定韦香芬购买星河房产公司开发的坐落于洛江区××镇××村××广场××号楼××号房，房屋建筑面积117.46平方米，总价571560元。根据《商品房买卖合同》第七条及其附件六补充协议的约定：其中房款457000元，由买受人向银行申请按揭贷款；出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期间如因买受人未按贷款合同约定按时足额归还贷款本息而导致贷款银行要求出卖人承担相应的担保责任的（包括但不限于发函或扣划出卖人账户资金等），则出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款30%的违约金并追偿全部代偿款项、利息以及相关损失、费用（包括但不限于律师费、公证费、保全费、诉讼费等相关费用）。合同签订后，韦香芬与建行洛江支行签订了《个人住房借款合同》，向建行洛江支行贷款457000元用以支付购房款。但韦香芬未能按照《个人住房借款合同》的约定按时还款付息，导致建行洛江支行要求星河房产公司承担相应的担保责任。为此，星河房产公司已代韦香芬向建行洛江支行清偿韦香芬拖欠的贷款本息8655.76元。韦香芬至今仍持续拖欠贷款。韦香芬的行为，已严重违反《商品房买卖合同》及其附件的约定，损害了星河房产公司的利益，星河房产公司有权根据双方的约定，解除《商品房买卖合同》。为维护星河房产公司的合法权益，特具此状，请求法院判如所求。 韦香芬未作答辩。 建行洛江支行述称，只要有人还按揭，星河房产公司与韦香芬谁还款都可以。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。韦香芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据有星河房产公司提供的《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《中国建设银行网上银行电子回执》，本院予以确认并在卷佐证。星河房产公司提供的《委托代理合同》《福建增值税专用发票》客观真实，与本案有关联，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月7日，星河房产公司与韦香芬签订合同编号为201612070102的《商品房买卖合同》一份，合同约定韦香芬购买星河房产公司开发的坐落于洛江区××镇××村××广场××号楼××号房屋（以下简称诉争房产），房屋建筑面积117.46平方米，总价款为571560元。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第一条第1项约定“签订本合同时买受人向出卖人支付首付款计114560元，其余房款计457000元，由买受人向银行（或公积金管理中心）申请按揭贷款，所贷款项用于向出卖人支付购房款”，第7项约定“出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期间如因买受人未按贷款合同约定按时足额归还贷款本息而导致贷款银行要求出卖人承担相应的担保责任的（包括但不限于发函或扣划出卖人账户资金等），则出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款30%的违约金并追偿全部代偿款项、利息以及相关损失、费用（包括但不限于律师费、公证费、保全费、诉讼费等相关费用）。因解除相关合同而增加的费用均由买受人承担”。第二条第4项约定“本合同依法或依约解除的，买受人应及时配合共同完成合同撤销等相关手续，否则出卖人有权要求买受人赔付因其不作为而产生的一切经济损失，合同解除所产生的税、费由买受人承担，出卖人有权从已付房款中扣除总房款的15%支付损失及应由买受人承担的各项税、费，不足部分应由买受人以现金补足”。2017年1月5日，韦香芬、韦志德与中国建设银行股份有限公司泉州分行签订了合同号为350656908-2012-20171129319的《个人住房借款合同》，韦香芬、韦志德以诉争房产作为抵押向该行贷款457000元，该行委托建行洛江支行办理贷后变更与服务事项，贷款期限240个月，即从2017年1月5日起至2037年1月5日止，每1个月归还本息2869.05元，星河房产公司为韦香芬的该贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。韦香芬偿还诉争房产2017年1月至2019年12月的按揭贷款。之后，因韦香芬未按时正常还款，星河房产公司依照与建行洛江支行的约定，于2020年3月23日代韦香芬偿还建行洛江支行按揭贷款本息8655.76元。2020年3月26日，星河房产公司委托福建师友律师事务所指派律师作为星河房产公司与韦香芬商品房预售合同纠纷一案的诉讼代理人，并支付律师费7000元。另查明，韦香芬除按揭贷款外共支付给星河房产公司1万元定金。建行洛江支行与韦香芬之间的《个人住房借款合同》尚未解除，建行洛江支行亦未提起诉讼。 本院认为，星河房产公司与韦香芬签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。韦香芬未依约偿还建行洛江支行按揭贷款本息，导致星河房产公司被要求承担连带清偿责任，其行为已构成根本违约，故星河房产公司依约有权请求解除其与韦香芬签订的《商品房买卖合同》。根据双方合同约定，星河房产公司主张判令解除与韦香芬签订的《商品房买卖合同》，并要求韦香芬配合办理商品房买卖合同备案登记注销手续及退税手续；判令韦香芬偿还其代为清偿的贷款本息8655.76元，并支付自2020年3月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息；判令韦香芬支付违约金171468元；判令韦香芬支付星河房产公司支出的律师费7000元，合法有据，予以支持。星河房产公司虽然请求判令韦香芬交还《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，但星河房产公司未提供证据证明上述材料已交付给韦香芬，也未提供证据证明上述材料属于配合协助撤销手续的约定内容，对星河房产公司的该诉讼请求，无法支持。至于韦香芬已支付的1万元定金及建行洛江支行发放的贷款457000元，因韦香芬未提出主张，本案不予处理，其可另行主张。建行洛江支行未在本案中提出独立诉讼请求，其可另行向星河房产公司和韦香芬主张权利。 综上所述，星河房产公司诉求合法合理的部分，本院予以支持。韦香芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条,《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除泉州星河房地产开发有限公司与韦香芬于2016年12月7日签订合同编号为201612070102的《商品房买卖合同》，韦香芬应配合泉州星河房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续及退税手续； 二、韦香芬应于本判决生效之日起十日内支付泉州星河房地产开发有限公司代其清偿的贷款本息8655.76元，并支付自2020年3月23日起至还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息； 三、韦香芬应于本判决生效之日起十日内支付泉州星河房地产开发有限公司违约金171468元； 四、韦香芬应于本判决生效之日起十日内支付泉州星河房地产开发有限公司律师费7000元； 五、驳回泉州星河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11387元，由韦香芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  苏静娴 审 判 员  许明远 人民陪审员  王为国 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  童宝平 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。