包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2773号 原告：栗奋，男，1968年2月11日出生，现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：李凤英，包头市宏达法律服务所法律工作者。 被告：包头市恒源房地产开发有限责任公司。 法定代表人：王小锋。 原告栗奋与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告栗奋及其委托诉讼代理人李凤英到庭参加诉讼，被告包头市恒源房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栗奋向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的两份合同编号为×××、×××的《包头市商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告返还原告所交电商费、购房全款共计人民币156416元；3、请求法院判令被告赔偿原告违约损失人民币15641.6元（按交易金额的10%计算）以上总计：172057.6元；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2019年5月29日，原告栗奋与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司网签了两份《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买了被告所有的两处商铺。2017年2月14日原、被告双方草签了两份《×××商铺买卖合同》，同时原告向被告交纳了购房全款以及电商费。第一份合同编号为×××，原告所购商铺位于包头市××区，建筑面积6.11平方米，规划用途是商业，每平米售价12800元，总价78208元。第二份合同编号为×××，原告所购商铺位于包头市××区，建筑面积6.11平方米，规划用途是商业，每平米售价12800元，总价78208元。两份合同第三条明确约定甲方即被告应于2016年7月31日前交付房屋，但实际上原告依照合同约定向被告交纳了电商费18000元以及商铺全款138416元，总计156416元。该商铺由于消防验收不合格，被告不仅没有依照合同约定交房，更没有办理产权过户登记。被告的违约行为致使合同目的无法实现，已构成根本违约，实际给原告造成了极大的经济损失。故诉至法院，望判如所请。 被告包头市恒源房地产开发有限责任公司未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告栗奋与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司签订两份《×××商铺买卖合同》，约定原告栗奋购买被告包头市恒源房地产开发有限责任公司开发建设的位于包头市××区两套商铺。原告栗奋于2016年12月26日向内蒙古×××经纪有限公司交纳电商费18000元，并于2017年2月14日向被告包头市恒源房地产开发有限责任公司交纳商铺款138672元，总计156672元。2019年5月29日，原、被告协商将《×××商铺买卖合同》中的×××、×××变更为×××、×××，被告退还原告256元。当日，双方签订合同编号分别为×××，×××的《包头市商品房买卖合同》，约定原告栗奋购买被告包头市恒源房地产开发有限责任公司开发建设的位于包头市××区两套商铺，建筑面积均为6.11平方米，规划用途是商业，每平米售价均为12800元，总价款均为78208元。《包头市商品房买卖合同》第三条约定：甲方（被告包头市恒源房地产开发有限责任公司）于2016年7月31日前，将房屋交付乙方使用（原告栗奋）。被告包头市恒源房地产开发有限责任公司至今未向原告栗奋交付房屋。 庭审中，原告栗奋提交以下证据：证据一、被告的企业信用信息公示报告，拟证明被告的信息真实有效；证据二、原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》两份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原、被告各自具体的权利义务；证据三、原告收到被告出具的收据两张，拟证明原告已经依照合同约定履行了支付商铺全款以及电商费的义务，其中电商费是被告让原告交给内蒙古XX**经纪有限公司，内蒙古XX**经纪有限公司是被告指定原告交款的销售公司。证据四、原告所购商品房目前现状的照片7张，拟证明被告没有履行合同约定的义务按时给原告交房且合同在事实上已根本无法履行；证据五、包头市房产监察支队对被告下达的停止销售的通知，拟证明被告在销售过程中采用的销售方式违反《商品房销售管理办法》、《房屋登记管理办法》，已经被责令停止，该合同在事实上已经无法履行。证据六、报案材料以及包头市公安局纺织道派出所出具的不予调查通知书，拟证明原告一方曾试图通过刑事途径解决此事，但是公安机关不予调查处理，提供吴或浩的报案材料，其中吴或浩也是商铺购买者之一；证据七、青山法院同类案件判决书复印件两份，拟证明青山区法院在针对恒源房地产公司类似案件中曾作出过有利于原告的判决，建议本案予以参考。 另查明，被告包头市恒源房地产开发有限责任公司在其他类案中认可案涉商铺因未通过消防验收导致至今无法交付。 本院认为，原、被告签订的编号为×××、×××的两份《包头市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当全面履行合同义务。原告已经向被告支付合同约定的全部购房款（包含电商费）156416元，被告应当按照约定向原告交付商铺并办理相关的权属登记。由于被告的原因，目前，案涉商铺客观上仍不具备交付条件，导致合同目的无法实现，原告要求解除合同，返还购房款及电商费，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿已付款项156416元的10%即15641.6元，本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持原告的该项诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条以《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告栗奋与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2019年5月29日签订的合同编号分别为×××、×××的两份《包头市商品房买卖合同》； 二、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司返还原告栗奋购房款（含电商费）156416元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司支付原告栗奋违约损失15641.6元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3742元，减半收取计1871元（原告栗奋已预交），由被告包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 周 爱 萍 二〇二〇年九月十八日 书记员 布图格其 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。