河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初1619号 原告：潘明军，男，1971年10月22日出生，汉族，住北京市昌平区。 原告：陈卫容，女，1973年7月18日出生，汉族，住址同上。（二原告系夫妻关系） 被告：张家口鼎瑞房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市怀来县瑞云观乡林场。 法定代表人：韩富有，董事长。 委托诉讼代理人：刘建斌，河北博精法律服务所法律工作者。 原告潘明军、陈卫容与被告张家口鼎瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘明军、陈卫容，被告张家口鼎瑞房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘明军、陈卫容向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告解除《商品房买卖合同》，办理与农业银行怀来县支行的《个人借款担保借款合同》的撤贷手续。2、判令被告退还全部已付款985964元。3、判令被告按照已付款的3％支付违约金：985964＊3％＝29579元。4、判令被告支付银行贷款利息：截止到2020年7月6日已支付银行贷款利息91529元，以及到解除借款合同之日前产生的全部货款利息费用。5、判令被告支付首付款存款利息：2017年9月23日支付首付款305964元，按照两年期银行利率2.1％计算，2017.9.23-2020.6.23存款利息应该支付305964＊2.1％／12＊33＝17669元，以及到退还首付款日之前的全部存款利息。事实和理由：本人于2017年9月10日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为：ＨＦＢ20170902010653，所购房号及地址：河北省张家口市怀来县。该合同第8条交付期限规定：“出卖人应当在2019年6月30日之前，将具备验收合格的商品房交付买受人”。第9条第1（2）规定：逾期超过60日后，买受人可以解除合同。买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。2019年10月19日被告未按合同约定形式（合同补充条款第4条规定有效通知方式为邮件和短信形式），而是以电话通知交房，逾期111天。10月26日微信问询，对方未理会，之后互没联系，互没催告。因疫情影响，经济紧张，2020年6月8日，给被告打电话要求退房，6月9日按照合同上述条款第9条1（2）规定，通过邮政ＥＭＳ给被告邮寄一封书面解除合同通知书，6月11日邮政系统显示已签收。6月18日及7月1日分别给被告通过邮政ＥＭＳ邮寄解除合同通知书进行催告。三封通知书都明确表达了希望被告按照合同约定在收到通知书的30天内解除商品房买卖合同的诉求。期间多次和售楼部工作人员电话沟通，我们明确表示希望和公司主管领导电话协商解决。其中6月20日工作人员转述领导意见“如果坚持退房，只退房款和违约金，不承担贷款利息，只能现场沟通，不接受电话沟通。”6月24日起，我们打电话约现场沟通具体时间，工作人员转达领导意见“接受只退房款，就沟通：如果需要退还违约金，就不予沟通。”2020年7月6日打电话，对方回复同6月24日一样，本人于2017年9月初支付首付款305964元，2017年1月30日向农业银行怀来县支行贷款680000元，总共支付房款985964元。截止到2020年7月6日，贷款利息已支付91529元，首付款305964元按照两年期存款利率2.1％计算已损失17669元。根据和被告签订的《商品房买卖合同》第9条第1（2）规定：出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：出卖人迟延交付房屋，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以约成的损失确定违约金数额。综上，被告逾期交房超过合同规定时间，根据以上法律规定，望人民法院判如诉请。 张家口鼎瑞房地产开发有限公司辩称，依据合同约定，逾期交房是事实，原因是2019年中国北京世界园艺博览会召开，这个时间，由于国家及国外领导人要参加世博园，周边区域都要停工。涉案金秋家园项目紧邻世博园，故政府命令我司停工。延期交房是由于政府政策原因，符合双方所签合同第八条第二歀的规定，不应解除。我司认为房屋已验收合格，双方还有履行合同的可能，但延期交房，我司愿意负担合同约定的违约金。对原告所说的房款、贷款数额和合同及其约定没有异议。请求驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告于2020年6月9日、6月18日、7月1日通过邮政EMS分别给被告邮寄了解除合同通知书，并到达被告。通知书中原告都明确表达了要求被告按照合同约定在收到通知书的30天内解除商品房买卖合同并返还房款、办理撤贷手续、支付违约金等内容，但未向被告说明不同意解除合同时，提出异议的期限。后，经与被告协商未果，诉至法院。 以上事实由原告提供的如下证据：1、《商品房买卖合同》；2、购房发票；3、《个人购房借款担保合同》；4、解除合同通知书三份及EMS快递（复印件）；5、金秋家园业主群聊天记录（复印件）；6、关于违约金赔付通知书（复印件）一份；在卷佐证。 本院认为，一、原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，合同中约定了双方在对方违约时均享有合同解除权；被告逾期交房已超过60日，原告依约有权解除合同。原告于2020年6月9日提出解除合同的通知已于6月11日到达被告，本应产生解除合同的效力；但原告在通知书中未说明被告不同意解除合同时，提出异议的期限；那么，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的规定，被告可以在通知书到达之日起三个月期限内向人民法院请求确认解除合同的效力。原告于2020年7月21日诉至本院，被告在8月24日的庭审答辩中明确表示不同意解除合同并要求原告继续履行合同，应视为被告在法定的期限内提出了异议，该解除通知书不发生合同解除的效力。二、买卖涉案商品房是双方当事人真实意思，被告虽逾期交房，但不影响原告合同目的的实现；综合考量涉案房屋验收、《个人购房借款担保合同》履行情况以及被告延期交房过错程度（世博园的情况是广而告之的事实）等因素，为了保持交易的稳定性，不解除合同更为适当，故对原告要求解除合同的诉讼请求，不予支持。基于此，对原告的其他诉求亦不予支持。三、合同虽不解除，但被告应承担逾期交房的违约责任。庭审中，原告同意若合同继续履行，被告依照合同约定从逾期之日的第二天起按日赔付原告已交房款万分之0.5的违约金至正式通知交房之日，因此，被告应在本判决生效后及时通知原告，赔付原告的违约金应计算至被告的交房通知书到达原告之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、驳回原告潘明军、陈卫容的第1、2、4、5项诉讼请求。 二、被告张家口鼎瑞房地产开发有限公司赔付原告潘明军、陈卫容以985964元为基数，从2019年7月1日起按日万分之0.5计算至正式交房通知书到达之日的违约金。 案件受理费7461元，由原告潘明军、陈卫容负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  范怀成 二〇二〇年九月二十六日 书记员  付 宁 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 ——