安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初4563号 原告:中国农业银行股份有限公司六安金安区支行,住所地六安市皋城路**,统一社会信用代码91341500704998112A。 负责人:陈玲,该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：金婷，安徽皋陶律师事务所律师。 被告:李波涛,男,生,汉族,住安徽省寿县,诉讼确认送达地址为六安市裕安区平安东苑西门。 原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行诉被告李波涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序,已公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行的委托诉讼代理人金婷到庭参加诉讼，被告李波涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金204978.88元,利息7422.53元,合计212401.41元(利息计算截止至2020年6月10日)及到实际还款之日止的利息;2、判令被告李波涛承担抵押担保责任,依法确认我行对抵押物裕安区城南镇万嘉*学府春天31幢303室的优先受偿权;3、判令被告承担本案全部诉讼费及律师费。事实与理由：2014年10月15日被告李波涛向原告申请办理个人住房按揭贷款,依据借款人的申请,2014年11月28日原告与被告李波涛签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,约定借款人向原告借款人民币22万元整,用于购置住房,借款期限360个月。(实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准)为保证上述借款合同项下借款的偿还,被告李波涛自愿以裕安区城南镇万嘉学府春天31幢303室为该笔借款22万元提供抵押担保,并办理了抵押登记手续,合同约定产生纠纷由贷款人所在地人民法院管辖。合同签订后,原告按约定向被告李波涛支付了个人住房按揭贷款22万元,被告李波涛亦受到此款并向原告出具了借款凭证。合同约定的还款期限内被告多次违约,截至2020年6月10日被告欠我行贷款本金204978.88元,利息7422.53元,合计212401.41元,故根据双方合同约定要求被告一次性偿还全部本息并承担违约责任。综上所述,原告认为,原告与被告李波涛签订的《个人购房担保借款合同》合法有效,所形成的债权应受法律保护,现因被告多次违约,不能按约定偿还借款及利息,已构成严重违约,对原告债权的实现构成了严重影响和威胁,为保障债权人的合法权益,特依法提起诉讼,请求法院依法判决。 原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行为支持其诉请向本院提供证据如下： 证据一、中国农业银行股份有限公司六安金安区支行营业执照、金融许可证、负责人证明。证明原告具有诉讼主体资格； 证据二、被告身份证复印件。证明被告具有诉讼主体资格； 证据三、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权登记证书：证明:1,经被告李波涛的申请,原被告双方签订了个人购房担保借款合同,原告按照约定向被告发放了22万元贷款,被告亦向原告出具了借款凭证,双方之间存在住房一手楼贷款业务22万元本金及利息的债权债务法律关系；2,抵押物裕安区城南镇万嘉*学府春天31幢303室已经在六安市房地产管理局进行抵押登记,被告应承担抵押担保责任。 证据四、借款还款信息、欠息信息查询表：证明被告李波涛逾期还款违约,截止2020年6月10日被告欠我行贷款本金204978.88元,利息7422.53元,合计212401.41元； 被告李波涛未予答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提供了证据，被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证及辩论等有关诉讼权利，本院认为原告提供的四组证据符合证据三性的要求，本院予以认证。 本院通过认证结合法庭调查，经审理认定事实如下：2014年10月15日被告李波涛向原告申请办理个人住房按揭贷款,依据借款人的申请,2014年11月28日原告与被告李波涛签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,约定借款人向原告借款人民币22万元整,用于购置住房,借款期限360个月。(实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准)为保证上述借款合同项下借款的偿还,被告李波涛自愿以裕安区城南镇万嘉学府春天31幢303室为该笔借款22万元提供抵押担保,并办理了抵押登记手续,合同约定产生纠纷由贷款人所在地人民法院管辖。合同签订后,原告按约定向被告李波涛支付了个人住房按揭贷款22万元,被告李波涛受到此款并向原告出具了借款凭证。合同约定的还款期限内被告多次违约,截至2020年6月10日被告欠原告贷款本金204978.88元,利息7422.53元,合计212401.41元。 本院认为，被告李波涛与原告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务，原告按约履行了出借义务，被告理应履行还款义务。原告请求被告归还截至2020年6月10日被告欠原告贷款本金204978.88元,利息7422.53元,合计212401.41元及到实际还款之日止的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求确认我行对抵押物裕安区城南镇万嘉*学府春天31幢303室的优先受偿权，符合双方的约定。本院予以支持。原告要求被告承担律师费，原告未向本院提供证据，且律师费亦不是必须发生的费用，本院不予采信。被告李波涛经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生对其不利的法律后果有其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李波涛于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行截至2020年6月10日被告欠原告贷款本金204978.88元,利息7422.53元,合计212401.41元； 二、被告李波涛于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行自2020年6月11日起的利息至款付清时止（以原告系统截屏数据为准）； 三、确认原告中国农业银行股份有限公司六安金安区支行对抵押物六安市裕安区城南镇万嘉*学府春天31幢303室享有优先受偿权。 案件受理费4640元，减半收取2320元，由被告李波涛负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王颖颖 二〇二〇年九月十七日 书记员  马晓倩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。