宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0106民初803号原告：董伟，男，1969年10月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李佳、张怀灏，宁夏德声律师事务所律师。被告：左浩，男，1974年2月6日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：张洁，宁夏侨之桥律师事务所律师。被告：白云飞，男，1971年1月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。第三人：永宁县农村信用合作联社，住所地：宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：张存瑞，系该信用合作联社主任。委托诉讼代理人：卜帅，男，系被告永宁县农村信用合作联社经理。原告董伟与被告左浩、白云飞及第三人永宁县农村信用合作联社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告董伟的委托诉讼代理人李佳、张怀灝，被告左浩的委托诉讼代理人张洁，第三人永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人卜帅到庭参加诉讼，被告白云飞经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书等诉讼文书，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告董伟向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告白云飞与被告左浩签署的房屋租赁协议无效；2.案件受理费由二被告负担。事实与理由：原告与被告白云飞于2014年9月25日签订房屋租赁协议一份，约定被告白云飞将其名下位于银川市xxx22-C3、4号商铺一、二层房屋租赁给原告用于酒吧经营，租期自2014年12月1日起至2019年11月30日止，为期5年。合同签订后，被告自云飞将案涉房屋交付给原告。房屋租期内，被告白云飞因资金周转，于2017年6月7日将案涉房屋抵押给第三人永宁县农村信用合作联社用于借款，并签订抵押借款合同一份，约定借款期限2年，如贷款逾期，案涉房屋租金由原告直接交给贷款银行用于抵扣贷款。应被告白云飞请求，原告签字确认，后被告白云飞借款逾期，但第三人永宁县农村信用合作联社直至2019年10月才向原告告知。因被告白云飞与被告左浩存在债权、债务，于2018年2月8日被告白云飞与被告左浩在案涉房产抵押权人永宁县农村信用合作联社不知情的情况下签订虚假房屋租赁协议一份，预用房屋租金抵顶债务；同时原告受被告白云飞的蒙骗，亦于2018年11月30日与被告左浩签订虚假房屋租赁协议，约定原告直接将房屋租金交付给被告左浩。原告如约向被告左浩支付2个月房租5万元后，被告白云飞多次电话并书面通知原告，其与被告左浩债权债务存在纠纷，双方签订的房屋租赁协议因被告左浩违约而失效，并以房屋所有权人身份要求原告将房屋租金向其本人支付，故原告继续向被告白云飞支付房屋租金至2019年12月10日止。后原告收到银川市金凤区人民法院作出执行通知书才知道，被告左浩因房屋租金将原告起诉至金凤区人民法院，法院在未向原告送达开庭传票的情况下缺席审理，并且在未查清事实的情况下错误的判决原告向被告左浩支付房屋租金及违约金共计6万元，此时原告才知自己上当受骗。综上，被告白云飞与被告左浩之间签订的房屋租赁协议系无效合同，二被告恶意串通，签订虚假房屋租赁协议，被告白云飞向原告收取租金后，被告左浩又利用虚假合同向法院起诉，要求原告再次支付房租，以期达到非法占有原告财产的目的。为维护原告的合法权益，故依据《合同法》第52条及《民事诉讼法》的相关规定，起诉至贵院，请求判如所请。被告左浩辩称，原告的诉讼请求被告左浩不认可，原告陈述的事实理由不存在，原告不是被告左浩及被告白云飞租赁合同的相对方，原告提出他人之间签订的租赁协议无效，主体资格不适格。被告白云飞未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。第三人永宁县农村信用合作联社述称，第三人与白云飞的贷款是2016年12月9日至2019年12月7日，抵押的房屋是银川市xxx22-C号楼3、4号，因原告在诉请中未涉及第三人，第三人只对事实经过做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告提交的房屋租赁合同（白云飞与左浩）、（2019）宁0104执异29号执行裁定书、收条、执行异议申请、起诉状、（2019）宁0104民初3664号民事判决书、庭审笔录、债务确认书、转款凭证、失信人员信息、酒吧转让合同，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信，但对其部分证明目的不予采信。被告左浩提交的债权确认书、银行转款通知书、顶账协议、房屋租赁协议(白云飞与左浩)、（2019）宁0106民初4843号民事判决书、（2019）宁01执复53号执行裁定书，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告董伟与被告白云飞签订《酒吧转让合同》一份，约定：白云飞将位于银川市xxx22-C3、4号商铺一、二层的百渡千回酒吧转让给董伟经营，为期五年，从2014年12月1日起至2019年11月30日止，转让费每年43万元，一年一付，房屋租赁税由董伟承担。合同还约定了其他权利义务以及违约责任等内容。合同签订后，被告白云飞向原告交付了案涉房屋。2018年2月8日，被告左浩与被告白云飞签订《房屋租赁协议》一份，约定：白云飞将位于银川市xxx22-C号商业楼3、4、5、6、7、8、9号营业房出租于被告左浩，面积2279.86平方米，租用期限12年，其中22-C3、4号营业房，共计710.87平方米，租用期自2018年12月1日至2030年11月30日止；22-C号商业楼3、4、5、6、7、8、9号营业房的租金为每年90万元，左浩在2018年3月22日前向白云飞一次性支付12年房租的优惠价为620万元，白云飞允许左浩转租该房屋，该房屋从租赁之日起所有物业费、水、电、暖、房屋租赁税等由左浩承担。2018年3月21日，被告左浩与被告白云飞签订《债务确认书》一份，载明，截止2018年3月21日，白云飞共计收到左浩借款620万元，用于公司经营。同日，被告白云飞向被告左浩出具《收条》一份，载明：本人白云飞确认收到并使用了左浩交来金凤区xxx22-C号商业楼5、6、7、8、9号营业房自2019年1月1日至2030年12月31日12年房租437万元及xxx22-C号商业楼3、4号营业房自2018年12月1日至2030年11月30日12年房租183万元，共计收到以上房租合计620万元。2018年11月30日，原告董伟与被告左浩签订《房屋租赁合同》一份，约定：左浩将位于xxx22-C号商业楼3、4号营业房出租给董伟作为餐厅使用，期限4个月，自2018年12月1日至2019年3月31日，租金10万元，于2018年12月10日支付5万元，2019年1月20日支付5万元，除租金外，物业费、采暖费、房屋租赁税等各项费用由董伟承担。合同还约定了其他权利义务。2018年12月10日，董伟通过微信向左浩转账支付租金5万元。因约定的第二笔租金到期后，董伟未支付，左浩诉至本院，要求董伟支付下剩租赁费5万元、违约金2万元；返还位于xxx22-C号商业楼3、4号租赁房屋；支付租赁期满后占用房屋的费用；因延迟交房产生的物业费、水费、电费、天然气、电话、网络等相关费用。本院于2019年7月9日作出（2019）宁0106民初4843号民事判决书，判决：一、董伟于判决生效后三十日内返还左浩位于银川市xxx22-C号商业楼3、4号房屋，并自2019年4月1日起按日租金833元向左浩支付房屋占用费至房屋返还之日，同时据实承担房屋占用期间的物业、水、电、天然气、电话、网络费用；二、董伟于判决生效后十日内支付左浩租赁费50000元、违约金10000元，合计60000元。现原告以二被告恶意串通，签订虚假房屋租赁协议，要求原告重复支付房租，以期达到非法占有原告财产的目的，起诉来院，提出前述诉讼请求。另，在申请执行人李雪与被执行人白云飞民间借贷纠纷一案中，兴庆区人民法院于2018年12月20日作出（2018）宁0104执8637号之一执行裁定，裁定：冻结、划拨或查封、扣押被执行人白云飞名下价值459398.28元的财产。2018年12月28日，兴庆区人民法院向金凤区品味居餐厅（经营者董伟）发出（2018）宁0104执8637号协助执行通知书：请协助冻结被执行人白云飞在你处的未付房租收入，到期后予以提取。品味居餐厅向兴庆区法院提出执行异议，兴庆区法院作出（2019）宁0104执异11号执行裁定，裁定：将（2018）宁0104执8637号协助执行通知书：“请协助冻结被执行人白云飞在你处的未付房租，到期后由我院予以提取”改正为“请协助冻结被执行人白云飞在你处的未付房租”。品味居餐厅不服该执行裁定，向银川市中级人民法院申请复议，该院于2019年5月28日作出（2019）宁01执复53号执行裁定书，裁定：一、撤销银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104执异11号执行裁定；二、撤销银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104执8637号协助执行通知书。被告左浩于2019年1月21日向兴庆区人民法院提出执行异议，要求中止对左浩房租进行冻结、提取。兴庆区人民法院于2019年2月25日作出（2019）宁0104执异29号执行裁定书：裁定：驳回案外人左浩异议请求。2019年3月8日，左浩以白云飞为被告向兴庆区人民法院提起诉讼，要求白云飞偿还借款620万元，该院于2019年4月26日作出（2019）宁0104民初3664号民事判决，判决白云飞于判决生效之日起七日内偿还左浩借款620万元。庭审中，左浩陈述，其通过起诉向白云飞主张借款620万元系其提出的执行异议未得到支持，没有给复议权，直接给了诉权，以董伟名义的复议银川市中级人民法院尚未作出裁判，左浩为了保全自己的权益不受损失，只能多方通过法律途径维护自身的合法权益。并认可其就620万元享有的是承租权。本院认为，原告董伟、被告白云飞、左浩之间签订的《酒吧转让协议》、《房屋租赁协议》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。原告董伟与被告白云飞签订的《酒吧转让协议》在先，被告白云飞与被告左浩、被告左浩与原告董伟分别签订的《房屋租赁协议》在后，从签订的先后顺序来看，虽然原告与被告白云飞未书面解除《酒吧转让协议》中的房屋租赁关系，但之后二被告就包括涉案房屋在内的7间营业房签订《房屋租赁协议》及原告与被告左浩就涉案房屋签订的《房屋租赁协议》，能够认定原告董伟与被告白云飞之间就涉案房屋的房屋租赁关系已解除，故原告董伟应当按照合同约定向被告左浩支付租金，其未支付，被告左浩起诉来院主张租金符合法律规定，且原告亦未提交证据证实其重复支付房屋租金的事实。被告左浩陈述其通过起诉向白云飞主张借款620万元的缘由系多方通过法律途径维护自身的合法权益与原被告提交的证据能够相互印证，且其陈述就620万元享有的是承租权。综上，原告以二被告恶意串通、重复收取租金，要求确认二被告签订的《房屋租赁协议》无效的诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告董伟的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告董伟负担；公告费560元，由原告董伟负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  马 花人民陪审员  韩丽琼人民陪审员  马俊川二〇二〇年九月十日书 记 员  吴 铮附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。