贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2328民初2293号 原告：韦兴礼，男，1975年4月30日生，布依族，住贵州省安龙县。 原告：杨光琴（系韦兴礼之妻），女，1974年2月4日生，汉族，住贵州省安龙县。 二原告共同委托诉讼代理人：马明坚，贵州绿海律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：李达顺，男，1984年4月16日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 被告：李绍安（系李达顺之父），男，1964年12月8日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 被告：周光芬（系李达顺之母），女，1963年5月14日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 被告：李达丽，女，1987年11月24日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 被告：李达贵，男，1970年9月3日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 被告：刘弟香（系李达贵之妻），女，1970年4月10日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 被告：蔡壮琴（系李达贵之母），女，1949年6月19日生，汉族，住贵州省安龙县，未到庭。 被告：李金勇（系李达贵之子），男，1993年12月3日生，汉族，住贵州省安龙县。 原告韦兴礼、杨光琴诉被告李达顺、李绍安、周光芬、李达丽、李达贵、刘弟香、蔡壮琴、李金勇确认合同有效纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于同年8月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告李金勇到庭参加诉讼，被告李达顺、李绍安、周光芬、李达丽、李达贵、刘弟香、蔡壮琴经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告韦兴礼、杨光琴向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告李达顺签订的《建设用地使用权置换合同》有效，并判决安龙县人民法院（2017）黔2328民初624号民事调解书确定的被告李达贵、刘弟香、李金勇、蔡壮芬自愿出让给李达顺的四个安置门面中相邻的两个门面（3××、3××号）归原告所有；2、判决被告方协助原告方办理上述两个安置门面（3××、3××号）的土地使用权变更登记手续，将两个安置门面的土地使用权变更登记到原告方名下；3、本案诉讼费由被告方承担。事实及理由：被告李绍安、韦光芬位于安龙县土地被国家征用，根据安龙县人民政府出台的（2008）第61号文件中关于扶助失地农民安置规定，政府应分配四个失地安置门面建设用地使用权给被告李绍安、周光芬家。2008年10月12日，原告与被告李绍安、周光芬签订了《门面转让协议》，约定被告方李绍安家经家庭成员协商，一致同意将四个失地安置门面中的前两个门面共120平方米，以每平方米746.70元的价格转让给原告，并约定向国土局交纳的每平方286元的土地出让金由原告承担。签订协议当天，原告即将两个安置门面的转让款89600元交付给被告李绍安一家。2015年4月22日安龙县国土资源局、安龙县住房和城乡建设局、安龙县人民政府栖凤街道办事处发布的安国土公（2015）6号公告，对大坪社区435户失地农户安置门面落实公示，公示后原告两次找到被告李绍安一家支付土地出让金34320元，被告李绍安一家拒收。2015年5月18日，被告李绍安家抽取了四个失地安置门面，中签安置地块号为9××、9××、9××、9××号，按照原告与被告李绍安家签订的《门面转让协议》，原告应得的安置门面号为9××、9××号，但被告李绍安一家以被告李达丽不同意出卖9××、9××号安置门面为由拒绝协助原告办理土地过户手续。为此，原告以李绍安、周光芬为被告、李达丽为第三人向安龙县人民法院提起诉讼，要求确认原告与被告李绍安、周光芬签订的《门面土地转让协议》有效，并责令被告李绍安、周光芬协助办理土地使用权变更手续登记，将土地使用权变更到原告名下。经安龙县人民法院审理后于2016年8月1日作出（2016）黔2328民初650号民事判决书，判决：1、原告与被告李绍安、周光芬于2008年10月12日签订的《门面土地转让协议》属有效协议；2、由被告李绍安、周光芬、第三人李达丽在判决生效之日起10日内将9××、9××号二个门面交付给原告管理使用，并协助原告办理土地使用权变更手续，将该二个门面土地使用权变更登记到原告韦兴礼、杨光琴名下。判决后被告李绍安、周光芬、李达丽不服上诉至黔西南州中级人民法院，经黔西南州中级人民法院审理后于2017年1月25日作出（2016）黔23民终1545号民事判决书，判决驳回被告李绍安、周光芬、李达丽的上诉请求，维持原判。2017年3月24日原告以被告李绍安、周光芬、李达丽为被申请人向安龙县人民法院申请强制执行，执行过程中安龙县人民法院以作出的（2016）黔2328民初650号民事判决书所确认的9××、9××号二个门面宗地已被案外人刘关华修建五层半房屋，并已竣工，本案判决书所指的二个门面宗地上已产生其他侵权行为，本案的执行行为因出现新的侵权行为而执行不能为由，于2017年6月2日（2017）黔2328执469号执行裁定书，裁定中止（2016）黔2328民初650号民事判决书的执行，待中止情形消失后，恢复执行。后原告以刘关华、许忠会（系刘关华之妻）、李绍安、周光芬、李达丽为被告向安龙县人民法院提起物权保护纠纷一案，经审理后安龙县人民法院于2017年11月20日作出（2017）黔2328民初2046号民事判决书，判决驳回原告的诉请。原告领取（2017）黔2328民初2046号民事判决书后又以李绍安、周光芬、李达丽为被告，刘关华、许忠会为第三人提起建设用地使用权转让合同纠纷一案，经审理后安龙县人民法院认为原告与被告李绍安、周光芬签订的《门面土地转让协议》虽经判决确认有效，但由于被告李绍安、周光芬等在履行合同过程中存在过错导致刘关华、许忠会已在安置门面宗地编号9××、9××号的建设用地上修建房屋并竣工，且办理了黔（2017）安龙县不动产第0000××号不动产权证书，故于2018年4月10日作出（2018）黔2328民初141号民事判决书判决驳回原告的诉请。此后，原告为解决与被告李绍安、周光芬购买的安置门面宗地编号9××、9××号的建设用地纠纷，经原告与被告李绍安、周光芬及其子李达顺协商一致后，达成由被告李达顺用安龙县人民法院（2017）黔2328民初624号民事调解书（已生效）确认归李达顺所有的安置门面编号为3××、3××号二个门面宗地作为补偿给原告购买的9××、9××号门面的一致意见。2018年9月4日根据达成的意见原告与被告李达顺签订了建设用地使用权置换合同，置换合同明确“李达顺用安龙县人民法院（2017）黔2328民初624号民事调解书确认的其向被告李达贵、刘弟香、李金勇、蔡壮琴所购买的四个安置门面中相邻的归其所有的二个宗地门面（3××、3××号）与原告向被告李绍安、周光芬购买的9××、9××号两个门面相互置换，并由李达顺在达到过户手续条件时，必须办理过户手续并将产权变更登记到原告名下。”置换合同签订后原告曾多次要求李达顺及时将（2017）黔2328民初624号民事调解书确认归其所有的3××、3××号二个宗地门面过户到其名下，以便其及时将3××、3××号二个宗地门面过户到原告名下，但被告李达顺一直拖延直到2019年5月13日才到安龙县人民法院出具（2017）黔2328民初624号民事调解书的法律文书生效通知书申请强制执行，因（2017）黔2328民初624号民事调解书生效时间为2017年4月21日，李达顺于2019年5月13日才申请强制执行已经超过法律规定的申请强制执行的期间为二年的规定，从而导致李达顺未能将3××、3××号二个宗地门面过户至原告名下。为此，原告曾多次要求被告李达顺与被告李达贵一家协商过户事宜，但李达顺、李达贵、刘弟香、李金勇等被告均以各种理由搪塞原告，导致原告至今未能办理3××、3××号二个宗地门面的过户手续。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院。 原告提交以下证据： 一、二原告身份证及结婚证（均为复印件），证明二原告身份信息、诉讼主体资格，二原告系合法夫妻关系。 二、《门面土地转让协议》及《收条》（均为复印件），证明2008年10月12日二原告与被告李绍安、周光芬协商将二个门面转让给二原告，二原告支付土地出让金89600元。 三、（2016）黔2328民初650号民事判决书、（2016）黔23民终1545号民事判决书、（2017）黔2328执469号执行裁定书（均为复印件），证明被告李达顺一家一直不履行过户手续，经法院审理后，确认土地转让协议有效，在执行阶段，因其他侵权行为导致中止执行。 四、（2017）黔2328民初2046号民事判决书、（2018）黔2328民初141号民事判决书（均为复印件），证明执行中止后，原告起诉侵权均被法院驳回。 五、（2017）黔2328民初624号民事调解书（复印件），证明被告李达顺与被告李达贵、刘弟香、李金勇、李绍国、蔡壮琴达成调解协议，将3××、3××号门面出让给被告李达顺事实。 六、《建设用地使用权置换合同》及《收条》（均为原件），证明2018年9月4日，被告李达顺用3××、3××号门面与9××、9××号门面置换，并约定由被告李达顺协助办理过户手续，二原告向被告李达顺支付土地出让金34320元。 七、（2017）黔2328民初624号法律文书生效通知书（复印件），证明李达顺申请执行时已超过执行期限，故无法将3××、3××号门面过户到李达顺名下，导致原告权益受损。 八、《贵州省建设工程竣工规划认可证》（复印件），证明案涉3××、3××号门面登记在被告李达贵的父亲李绍国名下。 九、照片2张，证明原告方在3××、3××号门面上已经修建房屋的情况。 被告李金勇辩称：我不认识原告方，原告方与李绍安等人签订9××、9××号门面的时候我不在场，我只清楚我们家卖给李达顺等人3××、3××号两宗门面的事，钱李达顺已经给我们清楚了，我父母不识字，李达顺之前给我打过电话，我说我在山东，要等我回来才能过户给他，过户给其他人我不管，李达贵和刘弟香是我父母，蔡壮琴是我奶奶，他们的传票是我代领的，我已经把传票给他们了，但是他们来不了。对原告诉请表示不同意，我只认可我与李达顺的买卖协议。 被告李金勇无证据提交。 被告李达顺、李绍安、周光芬、李达丽、李达贵、刘弟香、蔡壮琴未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 本院经审理查明认定的事实：二原告系夫妻关系；被告李绍安系被告李达顺之父、被告周光芬系被告李达顺之母、被告李达丽系被告李达顺之妹；被告刘弟香系被告李达贵之妻、被告蔡壮琴系被告李达贵之母、被告李金勇系被告李达贵之子。2008年10月12日，二原告与被告李绍安、周光芬签订了《门面转让协议》，约定被告李绍安、周光芬将安龙县西城区失地安置的前二个安置门面土地120平方米转让给二原告，二原告当日将转让款89600元交付给被告李绍安。2015年被告李绍安自行向安龙县土地储备中心缴纳土地出让金，并于同年5月18日抽取了四个失地安置门面，中签安置地块号为9××、9××、9××、9××号，但被告李绍安、周光芬未向二原告交付9××、9××号安置门面。 二原告以李绍安、周光芬为被告，李达丽为第三人向本院提起诉讼，本院于2016年8月1日作出（2016）黔2328民初650号民事判决书，判决：“一、原告韦兴礼、杨光琴与被告李绍安、周光芬于2008年10月12日签订的《门面土地转让协议》属有效协议；二、由被告李绍安、周光芬、第三人李达丽在判决生效之日起10日内将9××号、9××号二个门面交付给原告管理使用，并协助原告办理土地使用权变更手续，将该二个门面土地使用权变更登记到原告韦兴礼、杨光琴名下；三、驳回第三人李达丽的诉讼请求。”，后被告李绍安、周光芬、李达丽不服上诉至黔西南布依族苗族自治州中级人民法院，黔西南布依族苗族自治州中级人民法院于2017年1月25日作出（2016）黔23民终1545号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，二原告于2017年3月24日向本院申请强制执行，执行过程中查明（2016）黔2328民初650号民事判决书所确认的9××号、9××号二个门面宗地已被案外人刘关华修建五层半房屋，并已竣工，该判决书所指的二个门面宗地上已产生其他侵权行为，该案的执行行为因出现新的侵权行为而执行不能，故本院于2017年6月2日作出（2017）黔2328执469号执行裁定书，裁定中止（2016）黔2328民初650号民事判决书的执行。 同时查明：2010年11月18日，被告李达顺与被告李达贵、刘弟香、李金勇、蔡壮琴及案外人李绍国（2018年2月5日去世）签订了《门面土地转让协议》，后双方发生纠纷，经本院主持调解后于2017年4月21日制作（2017）黔2328民初624号民事调解书予以确认，调解协议主要内容为：“一、原被告于2010年11月18日签订的《门面土地转让协议》有效；二、被告自愿将其所得四个安置门面中相邻的两个门面出让给原告李达顺，约定门面转让款共计210000元（含原告李达顺已经支付的门面转让款60000元和被告方支付的门面土地出让金34320元和安装水管的4000元）。原告李达顺在2017年5月15日前支付剩余价款150000元，被告方在2017年5月15日前协助原告李达顺办理门面土地过户手续，过户产生的费用由原告李达顺承担……”后被告李达贵、刘弟香、李金勇、蔡壮琴及案外人李绍国未协助被告李达顺办理门面土地过户手续，被告李达顺也并未在法律规定的两年强制执行期限内向本院申请强制执行。 2018年9月4日，二原告与被告李达顺签订《建设用地使用权置换合同》，将二原告享有的经安龙县人民法院（2016）黔2328民初650号民事判决书和黔西南布依族苗族自治州中级人民法院（2016）黔23民终1545号民事判决书确定的宗地编号为9××、9××号两个门面的建设用地使用权与被告李达顺享有的经安龙县人民法院（2017）黔2328民初624号民事调解书确认的宗地编号为3××、3××号两个门面的建设用地使用权永久置换，并就其他事项进行了约定，同时，二原告按照置换合同的约定，于同日向被告李达顺支付土地出让金34320元，但被告李达顺至今未按照合同约定协助二原告办理过户手续。 另查明，二原告在宗地编号为3××、3××号两个门面的建设用地上修建一层门面两间，目前属于停工状态。上述事实，有原告韦兴礼、杨光琴、被告李金勇庭审中的陈述及二原告提交的证据在卷印证，经被告李金勇质证及本院审查，予以认定。 本院认为，原告韦兴礼、杨光琴在与被告李绍安、周光芬买卖宗地编号为9××、9××号两个门面的过程中，双方签订了《门面土地转让协议》，且经本院（2016）黔2328民初650号民事判决书及黔西南布依族苗族自治州中级人民法院（2016）黔23民终1545号民事判决书明确该协议有效，判令被告李绍安、周光芬、李达丽将9××、9××号二个门面交付给二原告，并协助二原告办理土地使用权变更登记手续，将该二个门面土地使用权变更登记在二原告名下。但在执行过程中，因9××、9××号门面宗地上已产生其他侵权行为，导致该二个门面无法交付给二原告。后被告李绍安、周光芬之子即被告李达顺，在从被告李达贵、刘弟香、李金勇、蔡壮琴及案外人李绍国（已故）处取得宗地编号为3××、3××号两个门面建设用地使用权的情况下，自愿与二原告签订《建设用地使用权置换合同》，将宗地编号为3××、3××号两个门面与宗地编号为9××、9××号两个门面的建设用地使用权予以置换，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，属于依法成立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”的规定，该合同对二原告与被告李达顺具有法律约束力，二原告已按照合同约定支付被告李达顺土地出让金34320元，被告李达顺亦应按照合同约定全面履行自己的义务，即配合二原告办理宗地编号为3××、3××号两个门面的过户手续，将产权变更登记到二原告名下。 因被告李达贵、刘弟香、李金勇、蔡壮琴未按照（2017）黔2328民初624号民事调解书确定的内容将宗地编号为3××、3××号两个门面建设用地使用权过户给被告李达顺，导致被告李达顺亦未能按照与二原告所签订《建设用地使用权置换合同》的约定，履行将3××、3××号两个门面的产权变更登记到二原告名下，且在本案中，被告李金勇亦对将3××、3××号两个门面建设用地使用权过户给被告李达顺无异议，为减轻当事人诉累，故应由被告李达贵、刘弟香、李金勇、蔡壮琴协助被告李达顺办理3××、3××号门面的建设用地使用权变更登记手续，将两个安置门面的建设用地使用权变更登记到被告李达顺名下后，由被告李达顺协助二原告办理3××、3××号门面的建设用地使用权变更登记手续，将3××、3××号门面的建设用地使用权变更登记到二原告名下。 据此，依照上述事实及理由，判决如下： 一、原告韦兴礼、杨光琴与被告李达顺2018年9月4日签订的《建设用地使用权置换合同》有效；宗地编号为3××、3××号门面的建设用地使用权归原告韦兴礼、杨光琴所有。 二、由被告李达顺、李达贵、刘弟香、李金勇、蔡壮琴协助办理宗地编号为3××、3××号门面的建设用地使用权变更登记手续，将宗地编号为3××、3××号门面的建设用地使用权变更登记到原告韦兴礼、杨光琴名下。 三、驳回原告韦兴礼、杨光琴的其余诉讼请求。 案件受理费400元，减半收取200元，由被告李达顺负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审判员 付 军 二〇二〇年九月二十三日 书记员 赵文杰