广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初9884号原告：罗映瑜，女，汉族，1986年12月1日出生，住广东省东莞市**************，身份证号码：441************340。委托诉讼代理人：张爱玉，广东常正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓雯，广东常正律师事务所律师。被告：陈泉江，男，汉族，1988年8月20日出生，住广东省深圳市福田区*****城市3米6公寓4楼104D，身份证号码：421************078。委托诉讼代理人：刘宏斌，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何昌喜，广东广和律师事务所律师。原告罗映瑜诉被告陈泉江房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张爱玉、李晓雯，被告委托诉讼代理人刘宏斌、何昌喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年10月29日签订《尚书苑二层商铺买卖合同》；2.被告退还原告购房款共619881元，并支付资金占用期间利息（以619881元为本金，从2019年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退还之日止，暂计至2020年4月23日为12548.28元）；3.被告退还原告团购款65000元，并支付资金占用期间利息（以65000元为本金，从2019年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退还之日止，暂计至2020年4月23日为1315.78元）；4.被告向原告支付违约金221976.2元；5.被告向原告支付律师费50000元；6.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告已迟延交楼超过15天，未按双方约定时间向原告交房，已构成违约，应承担违约责任。被告辩称，原告未付清购房款，未达到合同约定的交房条件，因发生不可抗力，被告及时通知原告将交房日延期至2020年7月1日，不应当认定被告有迟延交房的违约责任，被告未收到65000元团购费，无权要求原告返回。经审理查明，被告于2018年11月27日取得东莞市东城区鸿福东路火炼树社区尚书苑商铺218的所有权。2019年10月29日，原告与被告签订《尚书苑二层商铺买卖合同》，合同约定原告购买被告位于东莞市东城区鸿福东路火炼树社区***********，总金额1109881元，建筑面积为38.46平方米，并约定原告先支付定金200000元、首期款419881元，余款490000元通过银行按揭的方式付款，被告应当于2020年4月1日前将验收合格的房屋交付给原告，逾期超过十五日且仍未履行的，原告可根据合同法第39条单方解除合同，并可要求被告承担相当于该物业转让价格20%的违约金，因被告违约导致合同解除，若还有费用需原告支付的，被告应赔偿原告该笔费用，若被告违约导致诉讼，则原告因诉讼产生的律师费由被告承担。2019年10月23日原告向被告支付200000元定金，2019年10月29日向被告支付首期款419881元，并于同日原告向东莞市***电子商务有限公司支付65000元的团购款，原告主张按被告要求支付团购费。2019年11月26日银行工作人员周登峰向被告称银行审批贷款被拒绝，理由为抵押物产权证明不明晰，没有间隔，怕出现产权面积的纠纷，并于2020年1月14日询问被告是否已间隔好，被告称间隔了下面，上面的因为工人放假没有间隔，并于2020年2月13日称停工状态，疫情过后给3天时间。被告代理人何小玲在2020年2月17日通知原告因疫情防控工作，尚书苑延迟复工，暂定交楼时间延至2020年7月1日。原告于同日向东莞市永盛房地产经纪有限公司的工作人员姚晓燕提出要求其与被告沟通，要求维权、补偿或者退款。姚晓燕于2020年2月17日将何小玲发送原告的短信发送给何小玲并询问解决方案，何小玲于4月16日回复称公司不同意退，并且称原告只要退款不要赔偿。2020年4月8日被告间隔好案涉房屋后，通知银行工作人员到现场进行评估，4月17日银行工作人员称评估公司那边可以评到成交价，被告回复称那通知业主补资料。被告于2020年6月15日收到本院送达的起诉状。庭审中，原告主张团购款65000元是购房款的性质，原告交65000元团购款后，购房款可以打折，双方在合同中没有约定，当时是按姚晓燕的指示支付该款，并主张房屋交付条件为间隔好后交房。被告主张双方在合同中约定原告清楚了解该物业情况并同意按现状购买，间隔的义务不应由被告承担，被告是按现状出售。并主张被告于2020年2月申请开工，但因为疫情防控不允许大面积施工，被告出售的房屋像218的商铺共计有80多套，当时要一起进行间隔，所以称为大面积。被告提供东莞市福轩装饰工程有限公司的企业复工复产疫情防控承诺书主张装修公司于2020年3月22日经东莞市****办事处火炼树社区居民委员会同意开始复工。以上事实，有原告提交的《尚书苑二层商铺买卖合同》、收款收据、银行汇款回单、团购费发票、不动产权证书、短信截图、微信聊天记录、电话聊天录音、视频、民事委托代理合同、律师费转账记录、律师费发票，被告提供的商铺现状图片、微信聊天记录、致函、EMS快递查询单、广东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应截图、企业复工复产疫情防控承诺书以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《尚书苑二层商铺买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按该合同的约定履行。关于原、被告之间的合同解除问题。原、被告双方约定被告于2020年4月1日向原告交付案涉商铺，因被告无法按照合同约定时间履行交付案涉商铺的义务，对原告要求被告按照合同约定解除双方签订的《尚书苑二层商铺买卖合同》，本院依法予以支持，被告于2020年6月15日收到本院送达的起诉状，故本院依法确认原、被告双方于2019年10月29日签订的《尚书苑二层商铺买卖合同》于2020年6月15日已解除。被告主张合同约定的是原告向被告支付完毕购房款后，被告于2020年4月1日前交付商铺，因原、被告约定原告通过银行贷款方式向被告支付剩余购房款，银行贷款审批手续因被告未能将商铺进行间隔导致原告贷款未能发放，原告已履行办理贷款手续的义务，原告并不存在导致延期支付购房款的过错，被告在合同的履行中负有对商铺进行间隔及按合同约定于2020年4月1日交房的义务，被告未按期向原告交房，已构成违约。关于原告要求被告承担违约责任，根据原、被告签订的合同约定，被告违约导致原告解除合同的，被告应向原告支付违约金221976.2元并赔偿原告的律师费损失50000元及原告支出的团购费损失65000元。原告确认案涉房屋需要间隔后才能交房，在原、被告履行合同的过程中发生新冠肺炎疫情，因交通管制、人员管制、未能如期复工等客观原因导致被告未能将房屋在交付前完成间隔，被告发生迟延履行，并于2020年2月17通知原告合同履行会发生迟延，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，可以减轻或免除被告的违约责任。本案中，因被告提供的施工单位于2020年3月22日经东莞市****办事处火炼树社区居民委员会同意开始复工后，被告于2020年4月8日完成间隔，并有通知银行进行评估，4月17日银行称已完成评估工作，被告迟延履行时间较短，故本院依法根据被告的过错程度及给原告造成损失程度依法减轻被告的违约责任。对原告要求被告向原告返还购房款619881元并支付被告占有使用期间的利息损失，本院依法予以支持，利息损失应以619881元为本金，从2019年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款返还之日止。原告因合同履行及本案诉讼支出团款款65000元及律师费50000元，该部分属于原告的损失，对原告要求被告赔偿律师费损失50000元及团购款损失65000元，本院依法予以支持。对原告超出部分的违约责任主张，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告罗映瑜与被告陈泉江于2019年10月29日签订的《尚书苑二层商铺买卖合同》已解除；二、被告陈泉江于本判决生效之日起五日内向原告罗映瑜返还购房款619881元及利息（以619881元为本金，从2019年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款付清之日止）；三、被告陈泉江于本判决生效之日起五日内向原告罗映瑜赔偿律师费损失50000元；四、三、被告陈泉江于本判决生效之日起五日内向原告罗映瑜赔偿团购款损失65000元；五、驳回原告罗映瑜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6754元、保全费5000元，共计11754元（原告已预交），由原告罗映瑜负担受理费1116.85元、保全费742.85元，由被告陈泉江负担受理费5637.15元、保全费4257.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨娜娜二〇二〇年八月三十一日书记员  胡志荣卢淑珍