河北省定州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0682民初2465号 原告：定州市民信小额贷款有限公司，住所地：定州市中兴西路（香江大厦**），统一社会信用代码：91130682566191811R。 法定代表人：成斯，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐宁，河北匡合律师事务所律师。 被告：孔保利，男，1963年7月21日出生，汉族，户籍地：河北省保定市北市区，现住保定市莲池区。 被告：范建辉，女，1968年7月18日出生，汉族，系孔保利之妻，户籍地。 原告定州市民信小额贷款有限公司（以下简称民信公司）与被告孔保利、范建辉借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告民信公司委托诉讼代理人徐宁、被告孔保利到庭参加诉讼，被告范建辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民信公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金1680000元及利息（利息自2018年4月起，以借款本金1680000元为基数，按照年利率24%计算至借款本息全部清偿之日止）；2.判决原告对被告抵押给原告的房产（保定市东方家园小区Ｄ区6-2-102，房屋所有权证号：保定市房权证字第××号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、律师费、差旅费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，因生产经营共同向原告借款，双方于2018年1月14日签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定：被告以自有的保定市东方家园小区Ｄ区6-2-102房产（房屋所有权证号：保定市房权证字第××号）做抵押提供担保，向原告借款人民币1680000元，借款期限12个月，利率为18%（年化），按月计息，每月10日付息，共12期，到期日偿还本金；同时约定：如债务到期，二被告无款支付、不足支付的，按照贷款金额的1‰每日计收罚息；并约定：原告为实现债权和担保物权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用由被告承担。2018年1月19日，原告按照被告要求将全部借款1680000元转账到被告范建辉账户中，被告孔保利为原告出具收条，双方办理了抵押权登记。此后，二被告仅向原告支付了三个月的利息，2018年4月19日后未再支付利息，二被告的行为构成违约。2019年1月13日借款到期后，虽经原告多次催要，被告至今未偿还借款本息。为维护原告合法权益，诉至法院，请支持原告诉讼请求。 被告孔保利辩称，我和妻子范建辉没有直接到原告公司签订借款合同，是保定市一个叫唐爱亮的拿着合同和我签订的，之前唐爱亮以一个公司的名义借给我500000元，将我的另一套房子抵押，为了偿还那笔借款，又通过唐爱亮从原告处借款1680000元。原告起诉的借款、以房产抵押及还款的情况属实，但是我和范建辉不应当偿还原告此笔借款本息。 被告范建辉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：原告民信公司经保定市人民政府批准设立，并在河北省备案，开展小额贷款业务。被告孔保利与范建辉系夫妻关系，1991年1月24日登记结婚。2018年1月14日，被告孔保利、范建辉作为借款人，原告民信公司作为贷款人，双方订立《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款金额1680000元，用于生产经营；借款期限12个月，自2018年1月14日至2019年1月13日；借款年利率18%，自借款之日起计息，但不计算复利；按月计息，每月10日付息，共12期，到期日偿还本金；借款人以位于保定市莲池区门自有房屋做抵押，抵押期限12个月，抵押金额1680000元；借款人的债务到期无款支付或不足支付的，贷款人有权按照贷款金额的1‰每日计收罚息，借款人仍继续承担抵押担保责任；合同履行期限届满，借款人未能全部或部分清偿合同约定担保范围内的全部担保债务，贷款人有权以法律允许的方式处分抵押物，并对所得的价款优先受偿；借款人为实现债权和担保物权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用由贷款人以行使抵押权所得价款清偿。原、被告在合同上签字、盖章。 2018年1月19日，原告通过银行转账方式将1680000元借款转入被告范建辉中国建设银行账户，被告孔保利出具收条一张。2018年2月7日，双方对被告抵押的保定市东方家园小区Ｄ区6-2-102房产（房屋所有权证号：保定市房权证字第××号）办理了抵押权登记。借款期间，二被告偿还原告三个月利息，2018年4月19日后未再偿还借款本息。 以上事实，由原告提交的二被告身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人房屋抵押借款合同》、银行转账记录、被告孔保利收条、被告房屋所有权证书、不动产登记证明及当事人的陈述证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告2018年1月14日订立的《个人房屋抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方成立民间借贷法律关系，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告按照约定向被告发放了贷款，到期后二被告应当返还借款并支付利息，二被告关于不负返还责任的主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。二被告未按照约定的期限返还借款，构成违约，原告有权要求被告按照合同约定承担责任。关于借款的日期，应以实际放款日2018年1月19日认定，借款期限的到期日作相应调整。关于借款期限内的利息，按照合同约定的年利率18%计算，扣除已经偿还的三个月利息，为1680000×18%÷12×（12-3）＝226800元。关于逾期利息，合同约定按照贷款金额的1‰每日计收罚息，原告主张逾期利息和罚息一并按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张借期内未偿还利息期间也按24%计算利息，与双方合同约定不符，本院不予支持。关于原告主张的律师费和差旅费，原告未明确数额且未提供证据，本院不予支持。被告以自有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告逾期未返还借款，应当依法承担抵押担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、2015年8月6日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告孔保利、范建辉于本判决生效之日起十五日内偿还原告定州市民信小额贷款有限公司借款本金1680000元，支付利息及罚息（利息及罚息：截止2019年1月18日利息为226800元，自2019年1月19日起以1680000元为基数按照年利率24%计算至清偿完毕之日止）； 二、被告孔保利、范建辉到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告定州市民信小额贷款有限公司有权申请本院拍卖、变卖被告抵押的保定市东方家园小区Ｄ区6号楼2单元102门房产（房屋所有权证号：保定市房权证字第××号），以所得的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19920元，由被告孔保利、范建辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内交纳上诉费用，并将交纳上诉费用的票据复印件提交本院，逾期未交纳上诉费用，又未依法获批减、缓、免的，按自动撤回上诉处理。上诉费为19920元，汇入户名：河北省保定市中级人民法院，账户：10×××07开户行：中国银行保定市西城支行）。 审 判 长  王保义 人民陪审员  何 乾 人民陪审员  杨玉亭 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  郝 林