文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初1696号原告：重庆仪才物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区东阳街道丹阳一路**，统一社会信用代码91500109759286526D。法定代表人：瘳代斌，该公司经理。委托诉讼代理人：韦延伟，系重庆市南川区大观法律服务所法律工作者。被告：刘钧，男，1986年10月14日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：重庆坤罡房地产开发有限公司，，住所地重庆市璧山区璧城街道红宇大道**统一社会信用代码915002277842125885。法定代表人：韩柱，该公司总经理。原告重庆仪才物业管理有限公司与被告刘钧、重庆坤罡房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法由审判员杨宝黎适用小额诉讼程序进行审理。因除公告以外的其它方式无法向被告刘钧送达传票等法律文书，本院于2020年6月17日将该案转为普通程序,由重庆市南川区人民法院审判员杨宝黎担任审判长，与人民陪审员余国明、谢学平组成合议庭，并于2020年9月21日适用普通程序进行公开开庭审理。原告重庆仪才物业管理有限公司的委托代理人韦延伟、重庆坤罡房地产开发有限公司的法定代表人韩柱到庭参加了诉讼。经本院依法公告传唤，被告刘钧无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆仪才物业管理有限公司（以下称仪才公司）向本院提出如下诉讼请求：1.被告立即支付2016年7月1日至2019年12月31日的物业服务费4061元、公共能耗费457元、违约金904元，合计5422元；２.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原告与重庆坤罡房地产开发有限公司签订了南川区xxxx小区《前期物业服务合同》。根据合同约定，由原告对南川区xxxx小区提供物业服务，合同期限为2016年1月1日起至该小区业主委员会选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；物业服务费按房屋建筑面积计算，具体标准为：住宅物业管理费1.2元/月/㎡、住改非物业管理费1.8元/月/㎡、楼梯房住宅0.65元/月/㎡（1、2、10栋）、别墅1.5元/月/㎡（15.16.17栋）；二次供水电费每吨0.8元（1、2号楼5-6楼，3号楼4楼及以上，4-17号楼所有住户）；公共能耗费10元/户/月（1-3、11-14栋），观光电梯以上楼栋12元/户/月（4-10、15-17栋）。物业服务费按月交纳，交纳时间为当月底前；业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起以欠交物业服务费为基数，按日3‰的标准交纳违约金。2018年11月，南川区xxxx小区业主委员会成立，11月28日，原告与重庆市南川区xxxx小区业主委员会签订了《xxxx小区物业服务合同》。根据合同约定，由原告对南川区xxxx小区提供物业服务，合同期限为4758年12月1日起至2021年11月30日止；物业服务费按房屋建筑面积计算，具体标准为：高层电梯1楼住宅1.1元/月/㎡、二楼及以上住宅1.2元/月/㎡、商业2元/月/㎡、多层步梯0.65元/月/㎡（1、2、10栋）、别墅2元/月/㎡；二次加压水泵电费及维护费用为每吨水收0.8元；公共能耗费为观光电梯经下楼栋7元/户/月（1、2、3栋），观光电梯以上楼栋8.4元/户/月（4、5、6、7、8、9、10、15、16、17栋），商业以100㎡为一户计算（11、12、13、14栋）10元/户/月，以此类推。物业服务费按月交纳，交纳时间为每月15日前；业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起以欠交物业服务费为基数，按日3‰的标准交纳违约金。被告刘钧是南川区xxxx小区x幢xx-x号房业主，该房屋建筑面积为80.6平方米。从2016年7月1日起至2019年12月31日止，共计拖欠原告物业服务费4061元、公共能耗费457元、违约金904元，共计5422元。经原告多次催收，被告刘钧以没有接房，应由开发企业重庆坤罡房地产开发有限公司交纳为由而拒绝交纳。为保护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告刘钧未到庭，也未提交书面答辩意见。被告重庆坤罡房地产开发有限公司辩称，2013年6月18日被告已经将4号楼的水电气卡交付给重庆泉平物业管理有限公司，那个时候已经接房。经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，被告刘钧为南川区xxxx小区x幢xx-x号房业主，建筑面积为80.6平方米。从2016年7月1日起至2019年12月31日止（42个月），拖欠原告物业服务费4061元、公共能耗费457元，合计4518元。期间原告多次催收，被告均未交纳。由于被告未交纳上述期间的相关费用，原告提起了前述诉讼。庭审过程中，原告自愿申请撤回对被告重庆市南川区xxxx小区的起诉。上述事实，有原告的陈述，及原告提交的前期物业服务合同、xxxx小区物业服务合同、产调查询证明、用水明细表、服务照片、催收通知书及张贴照片等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，被告刘钧经本院传票合法传唤后，无正当理由拒不到庭，系自行放弃诉讼抗辩权利的行为，应自行承担相应的法律后果。原告在审理过程中自愿申请撤回对被告重庆市南川区xxxx小区的起诉，系对自身诉讼权利的处分，符合法律的规定，本院予以准许。原告与开发商重庆坤罡房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，以及与重庆市南川区xxxx小区业主委员会签订的《物业服务合同》真实合法有效，应受法律保护，原告及xxxx小区小区全体主业均应按照合同的约定履行义务。原告仪才公司对被告小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主理应按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费，其拖欠物业服务费的行为已构成违约，依法应支付物业服务费并承担违约责任。因此，原告要求被告立即支付自2016年7月1日至2019年12月31日期间的物业服务费、公共能耗费的诉讼请求，本院予以支持。根据《前期物业服务合同》和《xxxx小区物业服务合同》的约定，被告刘钧在2016年7月1日至2019年12月31日期间应支付的物业服务费为80.6平方米×1.2元/月/平方米×42个月=4061元；公共能耗费为12元/月/户×29个月+8.4元/月/户×13个月=457元。因原告在提供物业服务管理时确实存在服务瑕疵，故对原告要求被告支付违约金904元的诉讼请求，本院酌情支持违约金100元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘钧于本判决生效后立即支付原告重庆仪才物业管理有限公司物业管理服务费4061元、公共能耗费457元、违约金100元，合计4618元；二、驳回原告重庆仪才物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元（原告均已预交），由被告刘钧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨宝黎人民陪审员  余国明人民陪审员  谢学平二〇二〇年九月二十二日法官 助理  王 茂书 记 员  高 玉