山东省东明县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1728民初1274号 原告：刘瑞连，女，1972年9月19日出生，汉族，户籍地东明县，居住地东明县。 委托诉讼代理人：陈**，男，，1973年4月11日出生，汉族，住山东省东明县。 委托诉讼代理人：崔庆志，山东兴鲁明律师事务所律师。 被告：胡小芸，女，1975年10月28日出生，汉族，户籍地东明县开发区，居住地东明县开发区，住东明县开发区。 委托诉讼代理人：张春生，山东兴东律师事务所律师。 第三人：宋凤华，男，1972年11月8日出生，汉族，户籍地东明县，居住地东明县，住东明县。 第三人：刘惠云，女，1974年7月17日出生，汉族，户籍地东明县），居住地东明县），住东明县）。 第三人：宋向辉，男，1997年9月13日出生，汉族，户籍地东明县），居住地东明县），住东明县）。 原告刘瑞连与被告胡小芸、第三人宋凤华、刘惠云、宋向辉案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告刘瑞连及其委托诉讼代理人陈**、崔庆志，被告胡小芸及其委托诉讼代理人张春生，第三人宋凤华、刘惠云到庭参加诉讼，第三人宋向辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘瑞连向本院提出诉讼请求：1、依法判令中止对位于东明天泽御府小区16号楼1单元1801室的强制执行；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原告于2019年3月15日与东明天泽御府房地产开发公司协商，以502024元的价格购买天泽御府小区16号楼1单元1801室房产。因原告与第三人宋凤华之间有债权债务关系，东明天泽御府房地产开发有限公司与宋凤华之间存在建筑工程合同关系，宋凤华承建东明天泽御府房地产开发有限公司的进户门工程。东明天泽御府房地产开发有限公司与宋凤华进行工程结算，宋凤华对东明天泽御府房地产开发有限公司享有502024元的工程款债权。经协商宋凤华将502024元的债权转让给刘瑞连，东明天泽御府房地产开发有限公司把天泽御府小区16号楼1单元1801室折价502024元抵给刘瑞连。天泽御府房地产开发有限公司为原告出具收据一张，由于打印机故障，无法打印并签订商品房买卖合同。东明县人民法院作出（2020）鲁1728执4号执行裁定书晚于债权转让的时间。原告提出执行异议申请，东明县人民法院作出（2020）鲁1728执异12号执行裁定书，驳回刘瑞连的执行异议。现提出案外人执行异议之诉，请依法中止执行。 被告胡小芸辩称，原告所述不是事实，其诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人宋凤华述称，2019年3月15日和陈**之妻刘瑞连一起去东明天泽御府房地产开发有限公司的财务室开具了交款收据，把天泽御府小区16号楼1单元1801室的房子抵给刘瑞连，涉案房产不是我的，也不是东明天泽御府房地产开发公司的。 第三人刘惠云述称，答辩意见同宋凤华意见。 第三人宋向辉未到庭。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘瑞连和陈**系夫妻关系。胡小芸与被告宋凤华、刘惠云、宋向辉民间借贷纠纷一案于2019年3月18日向本院起诉，在诉讼过程中胡小芸申请财产保全，本院2019年5月20日作出（2019）鲁1728民初1284之一号民事裁定书，裁定“查封东明天泽房地产开发有限公司用于抵偿被告宋凤华工程款的楼房一套（天泽御府小区16号楼1单元1801室）”。胡小芸与被告宋凤华、刘惠云、宋向辉民间借贷纠纷一案经法院一、二审后民事判决书发生法律效力，胡小芸向本院申请强制执行，本院作出（2020）鲁1728执4号之四号执行裁定书，裁定“二、拍卖被执行人宋凤华所有的、登记在东明天泽房地产开发有限公司名下房号为16-1-1801房产”。执行过程中，刘瑞连向本院提出执行异议，本院作出（2020）鲁1728执异12号执行裁定书，裁定“驳回案外人刘瑞连的执行异议”。 2020年5月21日原告刘瑞连向本院提起案外人执行异议之诉。诉讼过程中，原告刘瑞连提交东明天泽房地产开发有限公司收据一张，“收据，No.6183967，2019年3月15日，交款单位（或个人）：刘瑞连，金额：人民币（大写）伍拾万零贰仟零贰拾肆元整，摘要：16号楼1单元1801号（抵宋凤华工程款），收款人：加盖东明天泽房地产开发有限公司财务专用章，开票人：贺”；并提交第三人为刘瑞连丈夫陈**出具的借款条三张和银行交易明细，证明第三人宋凤华2018年5月22日、6月26日、10月22日分别向陈**借款244000元、166000元、300000元，该三张借条上均注明“以前借款条作废”。刘瑞连提供银行转账记录并说明：2018年10月22日的300000元借款条是2015年2月13日的借款176000元与2015年10月22日借款100000元和现金24000元的合并；2018年5月22日244000元的借款条是2017年5月11日的借款62000元与5月22日的182000元的借款的合并；2018年6月26日的166000元借款条是2017年10月31日的26000元借款与12月26日的140000元借款的合并。 胡小芸提供第三人宋凤华的银行转账记录，证明宋凤华于2016年1月29日转给刘瑞连丈夫陈**150000元，2017年2月6日转给刘瑞连丈夫陈**100000元,2017年8月19日转给刘瑞连丈夫陈**300000元。被告胡小芸提交一份2019年4月26日东明县公安局城东派出所对天泽房地产有限公司原主要负责人之一赵明阳的询问笔录，赵明阳陈述：天泽房地产开发有限公司欠宋凤华工程款70多万元，宋凤华想将工程款抵一套房屋，宋凤华挑了一套价值53万元的房屋，抵完房子后还欠宋凤华20万元左右，就安排财务办理了工程款转房款手续，宋凤华提交了购房人的资料是叫刘瑞连。被告胡小芸提交其与天泽房地产有限公司主要负责人之一赵明阳电话录音光盘，其中赵明阳称：将房子抵施工单位的工程款，施工单位将工程款抵的房子想卖给谁就卖给谁，施工单位让办给谁就办给谁，肯定是宋凤华让办理的，刘瑞连去没有去这事谁也不知道，我们也不管，买房都是去找售楼人员，开票是最后一关。 本院认为，本院查封的房产是登记在天泽公司名下，并不是登记在债务人宋凤华名下，宋凤华对该房产不享有物权；第三人宋凤华基于对原告刘瑞连、陈**负有的债务将对天泽房地产开发有限公司享有的工程款债权转让给原告刘瑞连，并不违反法律规定，也没有侵害他人的合法权益，债权债务转让协议依法成立，合法有效；第三人宋凤华将对天泽房地产开发有限公司享有的工程款债权转让给原告刘瑞连后，经天泽房地产开发有限公司同意折抵一套房产给原告刘瑞连，并为原告刘瑞连核算房价、选择房屋、确定房号，虽然尚没有签订书面房屋买卖合同，但是天泽房地产开发有限公司开出购房收款收据确定房屋位置，原告刘瑞连已经享有对涉案房屋的合同权利；第三人宋凤华将工程款债权转让已经实际完成。原告刘瑞连对涉案查封的财产享有合同债权，其作为异议主体并无不当， 被告胡小芸于2019年3月18日向本院提起诉讼，2019年5月20日申请本院查封天泽御府小区16号楼1单元1801室之前，原告刘瑞连通过债权债务转让购买房屋发生在被告胡小芸起诉和申请财产保全之前。原告刘瑞连提供的第三人宋凤华出具的借款条和银行记录足以证明第三人宋凤华和刘瑞连、陈**存在债权债务关系，被告胡小芸作为债权人没有提供证据证明刘瑞连和宋凤华之间存在虚假债务和串通的事实，对于胡小芸的主张本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第五项规定，原告刘瑞连对涉案楼房享有合法权利，足以排除执行。 综上，第三人宋凤华作为债务人和被执行人对涉案查封的财产不享有权利，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第三十九条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得对位于东明天泽御府小区16号楼1单元1801室房产强制执行。 二、驳回原告刘瑞连的其它诉讼请求。 案件受理费8820元，由被告胡小芸负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  郭增相 人民陪审员  袁林山 人民陪审员  魏景林 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  周 阳