江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4617号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路**。负责人：肖勇，该行行长。委托诉讼代理人：郭海荣、王旗军，该行职员。被告：杨庆君，男，1967年12月13日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵国祥，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行(以下简称邮政银行)与被告杨庆君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人王旗军、被告杨庆君的委托诉讼代理人赵国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告截至2020年6月28日的借款本息合计771771.72元（其中借款本金739669.87元，利息28480.05元，罚息3621.8元）以及自2020年6月29日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利；2.请求判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2018年8月15日与原告签订小额贷款额度借款合同，额度存续期最长为60个月，在额度支用期内被告可以余额循环使用上述额度，并约定了逾期罚息、复利等。同日，原、被告签订小额贷款最高额抵押合同，以连云港市海州区新孔南路48号河畔花城13号楼1单元1003室提供最高额抵押担保，并签订抵押合同办理抵押登记。2018年8月23日，被告申请开办了个人商务E捷贷，当日通过线下申请支用借款47万元，期限为59个月，自2018年8月23日至2023年7月23日。次日被告通过电子银行支用借款30万元，期限为59个月，自2018年8月24日至2023年7月24日。两笔借款年利率均为6.4125%，均采用等额本息方式偿还贷款本息，借款按约发放。2018年8月23日至2019年8月24日期间被告共计偿还借款本金137630.15元，并于2019年8月26日再次通过个人商务E捷贷电子渠道循环支用借款137000元，年利率为6.4125%，采用等额本息方式偿还贷款本息。原告按约发放贷款，被告逾期不还，违反了合同约定及诚实信用原则，损害了原告的合法权益，特诉至法院。被告杨庆君辩称，原告起诉被告借款是事实，但在今年春节前后直至现在受疫情影响，影响了还款进度，对此向原告歉意，因疫情的客观情况请求原告对还款时间进行相应顺延。被告遭受了恶意诉讼，当一审判决作出后，被告打算将恶意诉讼的债务全部还清但恶意诉讼的原告拒绝收款，且将房屋继续保全，本案被告积极卖房还款，因房屋被保全，无法成交，致使拖欠本案原告的全部欠款。原告在起诉状中计算了罚息、复利，二项只应选择一个，我方愿意和原告调解，早日将房屋卖了，偿还原告欠款。本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、个人商务e捷贷业务开办申请、银行资产保全系统有关借款合同系统截屏、被告身份证明材料，被告提交了房屋买卖合同复印件等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，原告邮政银行（贷款人，甲方）与被告杨庆君（借款人，乙方）签订《小额贷款额度借款合同》，约定：授信额度金额为人民币77万元，额度存续期间最长为60个月，自额度生效日起算；在额度支用期内，乙方（可以余额循环）使用上述额度；本合同项下的担保措施包括抵押担保；乙方违约，甲方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。同日，双方签订了《小额贷款最高额抵押合同》，约定：担保债权最高额（余额）为人民币77万元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用；本合同项下担保债权确定的期间为2018年8月15日至2023年8月15日。双方并签订了《房地产抵押合同》，被告将座落连云港市海州区新孔南路48号河畔花城13号楼1单元1003室房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2018年8月23日，被告向原告申请开办个人商务E捷贷，支用金额47万元，申请自主支用最高金额30万元，按月等额本息还款，按月付息、到期一次性还本。2018年8月23日，原告依约向被告杨庆君发放贷款47万元，借款期间自2018年8月23日至2023年7月23日。次日被告通过电子银行支用借款30万元，期限为59个月，自2018年8月24日至2023年7月24日。两笔借款年利率均为6.4125%，逾期利率为8.3363%，还款方式等额本息。2018年8月23日至2019年8月24日期间被告共计偿还借款本金137630.15元，并于2019年8月26日再次通过个人商务E捷贷电子渠道循环支用借款137000元，年利率为6.4125%，借款日期自2019年8月26日至2023年7月26日，采用等额本息方式偿还贷款本息。后被告未按时还款，截止2020年6月28日，共欠借款本金739669.87元、利息28480.05元、罚息3621.8元，合计771771.72元。本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。虽涉案借款尚未到期，但被告多期未能及时偿还，依据合同约定及法律规定，原告依法有权要求被告偿还借款本息，故邮政银行向被告杨庆君主张偿还截至2020年6月28日的借款本息合计771771.72元（其中借款本金739669.87元，利息28480.05元，罚息3621.8元）以及自2020年6月29日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。当被告未能履行还款义务时，原告有权就被告的抵押财产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告杨庆君于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行偿付借款本金739669.87元，并支付利息、罚息、复利（截止2020年6月28日欠利息28480.05元、罚息3621.8元，自2020年6月29日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告杨庆君未履行上述还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权就被告抵押的位于连云港市海州区变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11518元，由被告杨庆君负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  刘兴超人民陪审员  陈淑江人民陪审员  谢兆斌二〇二〇年九月二十七日法官 助理  唐静娴书 记 员  孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-013084