河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2484号 原告：辛月,女,1971年2月18日出生,汉族,住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：赵海涛,河北世纪鸿业律师事务所律师。 被告：石家庄天洲房地产开发有限公司,住所地：石家庄市鹿泉区寺家庄镇东良政村兴良路永胜胡同**。统一社会信用代码：91130105MA07PMME45。 法定代表人:马宏途,职务：执行董事。 委托诉讼代理人:杜丽娜,河北硕琨律师事务所律师。 原告辛月与被告石家庄天洲房地产开发有限公司（以下简称天洲房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛月及委托诉讼代理人赵海涛、被告石家庄天洲房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辛月向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告依据合同交付房屋（房屋价值466405元）；二、依法判令被告向原告支付房屋延迟交付违约金人民币18600元（暂从2019年3月15日计算至2020年6月30日），并判令被告支付自2020年7月1日至房屋交付日止违约金（违约金按每月1200元计算）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月10日，原、被告签订《福润雅居认购协议》，约定原告认购被告福润雅居3号楼2单元601室，建筑面积89.23㎡，单价为每平方米5227元，房款总金额466405元。付款方式为首付款146405元，（首付款于2019年1月10日已付清），贷款金额320000元。认购协议签订后，2019年2月26日双方签订商品房买卖合同，原告依约办理了银行贷款，但被告未依照合同约定于2019年3月15日交付房屋。原告多次催促未果，向鹿泉区寺家庄镇人民政府反映了相关问题。2019年8月5日鹿泉区寺家庄镇人民政府答复意见为被告于2019年9月15日交房，而实际上被告并未到期交付房屋。直至2019年11月7日，被告工作人员通知称，交房的前提是必须购买19平方米的地下室，单价1900元/㎡。由于双方并未就地下室购买事项有任何约定,在原告不购买地下室的情况下，被告拒不交付房屋。之后原告多次催促被告交房，但被告工作人员以各种理由拒绝交付。现距约定交付日期已过一年多，被告行为已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，原告有权要求被告支付迟延交房违约金。参考安居客租房网平台鹿泉区专家庄镇二居室房屋租金最低为每月1200元左右，故原告主张被告应当每月支付其1200元延迟交房违约金。综上，依据我国《民事诉讼法》的规定，特向贵院提出上述诉讼请求。请求依法裁判。 石家庄天洲房地产开发有限公司辩称，一、原告未按照交房程序出具相关手续，交纳相关税费、维修基金等费用，因此被告有权拒绝交付房屋；二、被告并未迟延交付房屋，无需承担迟延交付违约金。首先由于雾霾天气影响，为配合政府部门大气污染治理工作，本案所涉项目多次停工，停工后涉及重新召集工人、安排设备进场等问题，对工程进度产生了严重影响，致使工期顺延。并且双方在《商品房买卖合同》中已经明确约定了不可抗力作为未按约定时间交房的例外情形。因此涉案项目交房时间因不可抗力影响应予以顺延，被告并未迟延交房。其次，被告已于2019年11月7日通知原告交房，且之后多次通知交房，但是原告一直拒绝办理交房手续。因此延迟交房的责任应该在原告，不应归于被告。被告无需承担迟延交付违约金。 辛月提交证据： 1、认购协议，说明原被告双方的合同买卖关系。 2、收据及签购单，证明原告履行了付款义务。 3、寺家庄镇政府答复证明，证明经政府调解后，被告仍不能交房。 4、短信截图，证明被告捆绑销售地下室。 5、通话录音，证明被告经原告多次催促，拒不交付房屋。 6、提交还款明细、安居客网站查询信息 天洲房地产公司质证认为，证据1真实性认可，能够显示原告系贷款购买的房屋，在贷款购买房屋的情况下，在办理房产证前，我公司一直承担保证责任。证据2真实性认可。证据3该意见能够证实双方对交房时间达成一致意见，于2019年9月15日交付房屋，就原告诉状中所称的2019年3月15日交房的事项已经做出变更，对交房时间重新约定。证据4真实性认可，该短信内容显示2019年11月7日通知原告于11月11日、12日两天交房，并表明了具体时间，以及携带的资料，说明缴纳契税、维修基金等，2019年11月26日再次通知，电话无人接听，通知后天交房。2019年11月28日又对其进行短信通知，由此可见原告应当是未到场办理，未缴纳相关的费用。证据5真实性不认可，该证据显示与王总通话记录，但未提交电信部门通话详情，王总联系方式具体时间结点等内容。就具体的通话内容讲，与证据4是相悖的，短信通知有具体工作人员，系负责交房工作，原告一直联系的并非具体工作人员，就具体内容讲，2019年12月21日通话记录未显示交房事宜，双方谈论具体的事项并未表明，2019年1月18日、2019年3月19日均在通知交房前，也不是就交房事宜的谈论。还款明细认可。对证据真实性不认可，截图显示最低租金为1200元，没有0元到1200元的费用金额，不具有真实性。寺家庄包含具体位置，具体地块，根据法律规定，同地段，同类房屋，应是主管部门公布和房地产部门评定，网络中介部门不具有权威性，该租金与实际情况不符。 天洲房地产公司提交证据： 停工天数汇总表，双方签订合同起至通知原告收房2019年11月11日，在此期间因不可抗力因素导致停工天数为120天，该天数应予以扣减。原告的证据3显示双方对于交房时间的一致意见为2019年9月15日至被告通知原告收房时间，延迟期限仅为57天，基于120天应予以扣减，被告并不存在逾期交付房屋的事实，原告主张没有事实及法律依据。 辛月质证认为，对停工汇总表真实性存疑，其中的很多内容为长安区的相关要求，与本案无关。停工天数由2019年1月3日计算，原告与被告是2019年2月26日签订商品房买卖合同，约定2019年3月15日交房，而且是现房，2019年1月至11月的停工理由与交房无关，按常理交房应不受影响，被告应赔偿原告延迟交房违约金。 本院经审理认定事实如下：2019年1月10日天洲房地产公司（甲方）与辛月（乙方）签订《福润雅居认购协议》。协议约定：乙方所购买的房屋福润雅居3号楼2单元601室，房屋面积89.23㎡，单价5227元/㎡，房款合计466405元；付款方式为按揭贷款，首付款146405元，贷款金额为32万元……。天洲房地产公司当日出具收据载明收到辛月福润雅居3-3-601首付款146405元。辛月主张原被告双方已签订《商品房买卖合同》，但合同书在被告处，没有给原告，房屋已办理银行贷款手续，每月并偿还银行贷款。被告认可双方已经签订《商品房买卖合同》。庭后提交2019年2月26日签订《鹿泉区商品房买卖合同》，该合同已备案。交付时间为2019年3月15日前。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的双方协商。 后辛月等向寺家庄镇人民政府反映福润雅居项目不能按期交房问题。经寺家庄镇政府协调被告负责人承诺电力施工完成后于2019年9月15日按期交房，双方达成一致意见。由项目单位和辛月等业主共同签字。 2019年11月7、26日被告工作人员短信通知原告交房，需本人带着身份证、协议、收据原件去现场，准备4-5万左右的资金还得交契税、维修基金、地下室的钱等。因购买地下室事宜双方协商未果原被告至今未办理交房手续。原告为此诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《福润雅居认购协议》，双方均认可已签订《商品房买卖合同》，协议书和合同系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告辛月已按约定履行了付款义务，并同意交纳相关税费和维修基金等，被告天洲房地产公司应当按约定日期向原告交付房屋。关于逾期交房违约金。原告主张逾期交房违约金按照房屋租金计算，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房房屋租金标准确定。本案中，《商品房买卖合同》未约定逾期交房违约金及违约金计算方法，原告未能提交有关主管部门同类房屋租金标准，也未申请对租金标准进行评估，本案暂不作处理，原告可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告石家庄天洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告辛月交付符合合同约定的经验收合格的房屋。 案件受理费8576元，减半收取计4288元，由被告石家庄天洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市鹿泉区，收件人：材料收转窗口，邮政编码：050200）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，开户银行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  姬文鹏 二〇二〇年九月二十九日 书记员  邢子文