宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终318号 上诉人（原审被告）：央某，住所地：宁夏回族自治区贺兰县。 法定代表人：马某。 被上诉人（原审原告）：中电建宁夏工程有限公司（曾用名宁夏电力建设工程公司）。 法定代表人：刘某，该公司党委书记、执行董事。 委托诉讼代理人：陈某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：陈某2，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人央某（以下简称央盟宁夏公司）因与被上诉人中电建宁夏工程有限公司（以下简称中电建宁夏公司）房屋租赁合同纠纷一案自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初14256号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，经阅卷审查和询问双方当事人及其委托代理人意见，对案件事实和证据进行了审核，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人央盟宁夏公司的法定代表人马某与被上诉人中电建宁夏公司的委托诉讼代理人陈某1、陈某2在本院指定时间到庭接受询问并发表意见，本案现已审理终结。 央盟宁夏公司向本院提出上诉请求：撤销原判，依法驳回被上诉人中电建宁夏公司的诉讼请求。事实与理由：涉案房屋租赁合同，最后承诺的租金支付时间是2016年12月25日，根据《民法通则》第136条规定，延付或拒付租金的时效为一年，中电建宁夏公司于2019年8月28日才提起诉讼，早已经超过法律规定的诉讼时效，法律不予保护，再者，央盟宁夏公司已经以其享有的债权抵偿了有关租金，而中电建宁夏公司也在诉讼中提交了一份收货证明，并在开庭中称该货物的保管不知去向，其具有赔偿义务。而抵偿有关债务，中电建宁夏公司还应当给付央盟宁夏公司款项，也就不存在任何延付租金以及延付租金利息，中电建宁夏公司违反诚信，应当承担相应的民事责任，综上所述，应当依法撤销原判，驳回中电建宁夏公司的起诉。 中电建宁夏公司辩称，一审判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 中电建宁夏公司一审诉讼请求：1.判令被告央盟宁夏公司支付欠缴原告中电建宁夏公司的房租289764元、利息损失62207.96元，采暖费、水电费、物业费、电话费5****.90元，利息损失12828.91元（2016年2月2日至2019年8月31日，按年利率6%计算）共计424557.77元；2.本案的诉讼费、保全费、执行费由被告央盟宁夏公司承担。 一审法院认定事实：2016年1月8日，中电建宁夏公司与央盟宁夏公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：2016-03）一份，约定如下：1.中电建宁夏公司将位于银川市××区（1203、1207、1208、1209、会议室），使用面积536.60平方米办公房屋出租给央盟宁夏公司；2.该房屋用途为办公，除双方另有约定外，央盟宁夏公司不得任意改变房屋用途；3.租期自2016年1月1日至2016年12月31日止；4.房屋租赁费45元/平方米·月，总计289764元，房屋保证金30000元；5.租金支付方式：央盟宁夏公司应于本合同生效之日向中电建宁夏公司支付保证金30000元，租赁期满时，在央盟宁夏公司费用全部结清、人员物资全部撤离、双方均对违约责任无异议后30日内无息归还保证金，租金在合同生效起一个月内付清，央盟宁夏公司如未能如期支付租金，则按照本合同约定应付租金之限期的第二日至实际付款之日止，每日按照应付未付租金的5‰标准计收滞纳金；6.电费、水费、物业费、暖气费、冷气费、网络费、垃圾转运费由央盟宁夏公司自行承担，根据实际使用面积据实分摊；暖气费按照政府定价收取，费用由央盟宁夏公司自行承担；物业费具体由聚家祥物业服务有限公司订价收取，垃圾转运费按2元/人·月收取；7.合同还对房屋的交付及返还、维护维修责任等内容进行了约定。合同签订后，中电建宁夏公司向央盟宁夏公司交付涉案房屋。2016年7月1日，中电建宁夏公司向央盟宁夏公司发出《催缴通知单》一份，载明“贵公司于2016年1月1日承租的××街的房屋536.60平方米，应付租金289764元，截止2016年6月23日还没有支付。为避免不必要的损失，请接到通知单后及时交付房租费”，央盟宁夏公司的法定代表人马某签收了该通知单。2016年11月28日，央盟宁夏公司向中电建宁夏公司出具《承诺书》一份，载明“因被告工程款未能如实到期，拖欠原告房租租金至今未能逾期缴纳，给贵公司带来的不便，深感抱歉。现被告正在积极筹备资金，珍重承诺于2016年12月25日内缴纳剩余房屋租金”。中电建宁夏公司在庭审中提交了采暖费、电费、水费发票，发票载明的缴费地址为涉案房屋所在的整栋南苑康晨4-1号办公楼，但无法明确涉案房屋的欠费和缴费情况。现中电建宁夏公司以央盟宁夏公司违约为由诉至法院。 一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。中电建宁夏公司与央盟宁夏公司签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。中电建宁夏公司依约将涉案房屋12层1203、1207、1208、1209室、会议室交付央盟宁夏公司使用，央盟宁夏公司应当承担支付租金的法律责任。根据《房屋租赁合同》的约定，央盟宁夏公司应当向中电建宁夏公司支付涉案房屋12层1203、1207、1208、1209室、会议室自2016年1月1日至2016年12月31日租金289764元。根据涉案《房屋租赁合同》的约定，央盟宁夏公司应当于合同生效之日起一个月内付清，即于2016年2月9日前付清涉案房屋12层1203、1207、1208、1209室、会议室的租金，央盟宁夏公司未按照合同约定的付款时间支付租金已构成违约，应当承担相应的违约责任，中电建宁夏公司要求央盟宁夏公司支付利息损失符合法律规定，但中电建宁夏公司主张的利率不符合法律规定，酌情按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%以欠付租金289764元为基数，向中电建宁夏公司支付自2016年2月9日起至2019年8月31日的利息损失48984.01元（289764元×4.75%÷365日×1299日），并继续中国人民银行同期贷款年利率支付自2019年9月1日起至法院确定的付款之日止的逾期付款利息。央盟宁夏公司虽辩称中电建宁夏公司的诉讼请求已超过诉讼时效，但央盟宁夏公司于2016年11月28日向中电建宁夏公司承诺于2016年12月25日前支付剩余租金，故中电建宁夏公司提起本案诉讼并未超过诉讼时效，对央盟宁夏公司的该抗辩理由不予采纳。关于中电建宁夏公司要求央盟宁夏公司支付的采暖费、水电费、物业费、电话费，因中电建宁夏公司未就央盟宁夏公司欠付电话费的事实进行举证，且其提交的采暖费、电费、水费发票无法明确涉案房屋的欠费和缴费情况，故对中电建宁夏公司主张采暖费、水电费、物业费、电话费的诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告央盟宁夏公司于判决生效之日起七日内向原告中电建宁夏公司支付租金289764元、利息损失48984.01元以及以欠付租金289764元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率计算的自2019年9月1日起至本判决确定的付款之日止的逾期付款利息；二、驳回原告中电建宁夏公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7668元，减半收取计3834元，由原告中电建宁夏公司负担856.37元，由被告央盟宁夏公司负担2977.63元。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，一审法院依据双方诉辩意见及举证、质证情况，判决驳回中电建宁夏公司主张央盟宁夏公司向其支付水、电费、采暖费和电话费的诉请。双方对此均未提出异议，本院予以确认。二审双方争议焦点为：本案起诉是否已经超过诉讼时效，央盟宁夏公司是否应当支付涉案租金及违约金。关于诉讼时效问题，因央盟宁夏公司出具承诺，于2016年12月25日前支付租金，故截止中电建宁夏公司起诉之日，本案未超过诉讼时效，一审法院对央盟宁夏公司该抗辩主张未予采纳正确，本院对其该上诉理由也不予支持。关于租金问题，因双方签订合同对租金数额及支付时间有明确约定，央盟未按照合同约定支及其承诺时间支付租金，构成违约。故一审判决央盟宁夏公司向中电建公司支付租金289764元的处理符合双方合同约定。二审期间，央盟宁夏公司主张以其对中电建公司享有到期债权抵顶涉案租金，但也未提交证据证实，且中电建宁夏公司不予认可，故本院对其关于不应支付租金的上诉理由不予支持。关于违约金问题，因双方合同约定的违约金计算标准过高，一审法院以欠付租金为基数按照中国人民银行同期贷款利率4.75%判决央盟宁夏公司向中电建宁夏公司支付自2016年2月9日起至2019年8月31日止的利息损失48984.01元并无不当，但对自2019年9月1日起的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院确定付款之日止的表述存在不当，应纠正为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决结果表述不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初14256号民事判决第二项，即：“二、驳回原告中电建宁夏工程有限公司的其他诉讼请求。” 二、变更宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初14256号民事判决第一项，即：“一、被告（央盟）宁夏科技有限公司于判决生效之日起七日内向原告中电建宁夏工程有限公司支付租金289764元、利息损失48984.01元以及以欠付租金289764元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率计算的自2019年9月1日起至本判决确定的付款之日止的逾期付款利息；”为：上诉人央某于本判决生效之日起七日内向被上诉人中电建宁夏工程有限公司支付租金289764元、利息48984.01元，并以289764元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年9月1日起至判决确定履行之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费7668元，由上诉人央某负担。 本判决为终审判决。 审判长 杜 欣 审判员 程改焕 审判员 何 玲 二〇二〇年九月二十三日 书记员 田 娜 附本案适用相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。