宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院执行裁定书（2020）宁0502执异28号异议人（案外人）：李某1，住宁夏回族自治区中卫市。申请执行人：段某，住宁夏回族自治区中卫市。申请执行人：李某2，住宁夏回族自治区中卫市。被执行人：曹某，原住宁夏回族自治区中卫市。被执行人：董某，住宁夏回族自治区中卫市。本院在执行申请执行人段某、李某2与被执行人曹某、董某、李某1房屋买卖合同纠纷一案中，异议人李某1于2020年8月31日，对本院裁定执行曹某所有的位于中卫市××区（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人李某1称，申请执行人段某、李某2因与被执行人曹某、董某房屋买卖合同纠纷一案，中卫市沙坡头区人民法院于2018年1月作出（2018）宁0502财保5号民事裁定书，裁定对被执行人所有的涉案房屋予以查封,2020年1月3日又作出（2019）宁0502执2580号执行裁定书，对涉案房屋予以续查封。但该涉案房屋在2014年3月8日，曹某、董某已出售给异议人并签订了《房屋买卖合同》，异议人根据合同约定支付了46万元的购房款。2015年4月，曹某将涉案房屋交付给异议人，异议人对涉案房屋进行了装修，并由家属居住至今。因曹某以涉案房屋在中国工商银行中卫支行办理了抵押借款，致使异议人未能办理房屋产权过户手续。根据最高人民法院2004年《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”及最高人民法院《关于人民法院关于执行异议及办理复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，异议人在法院查封前已与被执行人签订买卖合同，全部付清购房款并实际占有、使用，异议人在购房时并没有过错。综上，异议人认为，本案涉案房屋实际属于异议人所有，不属于被执行人曹某所有，并且异议人不是该裁定书中的一方当事人，完全是案外人，执行法院裁定查封涉案房屋认定事实错误，没有法律依据，依法应予以撤销查封行为，解除对异议人所有的涉案房屋的查封。为支持其主张，异议人提交下列证据：1.《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同书》、《房屋过户协议书》、《承诺书》各1份（复印件）；2.《收条》3份（复印件）；3.《银行交易凭证》3份（复印件）；4.《中卫市兴南物业服务有限责任公司收据》11份（复印件）；5.《（2018）宁0502财保5号民事裁定书》、《（2019）宁0502执2580号执行裁定书》、《（2018）宁0502执异39号执行裁定书》、《（2019）宁05执复4号执行裁定书》各1份（复印件）；6.《（2018）宁05民申27号民事裁定书》、《（2018）宁05民再26号民事裁定书》、《（2019）宁0502民初521号民事判决书》、《（2019）宁05民终468号民事判决书》各1份（复印件）。申请执行人李某2称：请求继续执行中卫市沙坡头区人民法院作出的（2018）宁0502财保5号民事裁定书、（2019）宁0502执2580号执行裁定书，查封被执行人曹某所有的涉案房屋。李某1与曹某、董某之间不是房屋买卖合同关系而是民间借贷关系，李某1与曹某、董某之间签订的买卖合同系无效合同。申请执行人段某，被执行人曹某、董某未发表意见，亦未向本院提交书面材料。审查过程中，本院调取《不动产登记信息》1份。本院查明，2018年1月9日，本院作出（2018）宁0502财保5号民事裁定书，裁定查封曹某所有的位于中卫市××区房屋。同年5月31日，申请执行人段某、李某2与被执行人曹某、董某、李某1房屋买卖合同纠纷一案立案执行[执行依据：本院（2018）宁0502民初678号民事判决书]。同年11月27日，李某1不服本院的执行行为向本院提出书面异议，经审查，本院于2018年12月20日依法作出（2018）宁0502执异39号执行裁定书，驳回异议人的异议请求。异议人李某1不服该裁定，向中卫市中级人民法院（以下简称中卫中院）申请复议。在此期间，异议人李某1不服本院作出的（2018）宁0502民初678号民事判决书向中卫中院申请再审，中卫中院于2018年11月26日作出（2018）宁05民申27号民事裁定书，裁定提审本案，再审期间，中止原判决的执行。据此，中卫中院认为中止执行期间，人民法院应当暂停一切执行行动，对于异议申请人的执行申请，执行法院依法应不予受理，执行法院对李某1执行异议申请予以受理并裁定驳回，处理不当，应当予以纠正，李某1的权利救济，可在再审判决生效后再行主张，于2019年3月27日作出（2019）宁05执复4号执行裁定书，撤销本院作出的（2018）宁0502执异39号执行裁定；驳回李某1的执行异议申请。另查明，2015年前后，曹某与李某1签订房屋买卖合同将涉案房屋出售给李某1，李某1陆续向曹某支付购房款后居住使用，但未办理过户手续。2015年12月17日，曹某、董某又将涉案房屋出售给段某、李某2，后段某、李某2支付部分购房款。2018年4月11日，段某、李某2与曹某、董某因买卖涉案房屋发生纠纷诉至本院，本院作出（2018）宁0502民初678号民事判决书，判决曹某、董某向段某、李某2退还房款及利息，李某1对该款项承担连带清偿责任。判决生效后，段某、李某2于2018年5月31日向本院申请强制执行［执行案号（2018）宁0502执1081号］。在执行过程中，李某1不服本院作出的（2018）宁0502民初678号民事判决书向中卫中院申请再审，中卫中院于2018年11月26日作出（2018）宁05民申27号民事裁定书，裁定提审本案，再审期间，中止原判决的执行。2018年12月26日，中卫中院作出（2018）宁05民再26号民事裁定书，撤销本院作出的（2018）宁0502民初678号民事判决书，发回本院重审。本院重审后，于2019年4月11日作出（2019）宁0502民初521号民事判决书，判决曹某、董某向段某、李某2退还房款及利息、支付律师代理费，李某1对该款项承担连带清偿责任。判决后，李某1不服向中卫中院提起上诉，中卫中院于2019年7月16日作出（2019）宁05民终468号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，段某、李某2再次向本院申请强制执行［执行案号（2019）宁0502执2580号］，本院依据段某、李某2申请，于2020年1月3日作出（2019）宁0502执2580号执行裁定书，对涉案房屋续行查封，查封期限3年。2020年8月31日，本院再次受理李某1的执行异议申请。还查明，本案涉案房屋曹某在中卫市自然资源和不动产确权登记中心进行了预告登记，并在2014年11月12日将涉案房屋在中国工商银行股份有限公司中卫支行办理了预告登记抵押，抵押期间自2014年11月12日至2034年11月30日。经审查，本院认为，李某1向本院提交的执行异议申请书虽然表述认为本院查封涉案房屋的行为错误，但从异议人主张的异议请求及事实理由并结合案件事实来看，异议人实际上主张的是对涉案房屋的所有权问题，故李某1对本案涉案房屋提出的异议应作为案外人异议进行审查。本案涉案房屋预告登记在被执行人曹某名下，本院依法查封该房屋符合法律规定。李某1虽然与曹某、董某签订了房屋买卖合同、房屋过户登记协议书、承诺书等，但未办理不动产物权过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院关于执行异议及办理复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，李某1在执行异议申请书中认可因曹某、董某将涉案房屋在中国工商银行股份有限公司中卫支行办理了抵押借款，致使其无法办理过户登记，因此李某1对不动产上设定有其他人的抵押权登记，没有履行合理的注意义务，存在过错，故异议人主张的理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人李某1的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 马元华审判员 曾美静审判员 王洪波二○二○年九月九日法官助理 余 艳书记员 杨智梅本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。