中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初43620号原告：施莉萍，女，1964年6月25日出生，汉族，住中华人民共和国上海市普陀区。委托诉讼代理人：高峰，上海大度律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘霞，上海大度律师事务所律师。被告：傅姣姣(英文名：FUJIAOJIAO)，女，1980年8月28日出生。委托诉讼代理人：周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏小裕，上海市锦天城律师事务所律师。原告施莉萍与被告傅姣姣(英文名：FUJIAOJIAO)民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月27日受理后，依法适用简易程序，后因案情需要，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人高峰、被告的委托诉讼代理人苏小裕均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告施莉萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告借款2,500,000元；2、被告支付原告期内利息57,475元；3、被告偿付原告逾期利息(以2,500,000元为基数，自2019年8月28日起算至实际付清之日止，按年利率15.6%计算)；4、律师费130,000元由被告承担。事实和理由：原、被告经案外人上海港开投资管理有限公司居间介绍相识。2018年8月20日，原告、案外人张某与被告签订《不动产抵押借款合同》及补充协议，约定被告因资金周转需要向原告及张某共计借款3,200,000元，其中原告出借2,500,000元，张某出借700,000元。借款期限12个月，自2018年8月27日起至2019年8月26日止。月利率1.3%，按月支付利息。被告以其名下所有的上海市御桥路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供担保。如被告违约，在维权过程中产生的诉讼费、律师费由被告承担。同日，上海金螳螂律师事务所对合同的签署进行了见证。2018年8月23日，原告、张某与被告就抵押房屋办理了抵押登记手续。2018年8月27日，原告转账给被告2,500,000元。同日，被告出具《借款收条》，确认收到原告出借的借款本金2,500,000元。嗣后，被告共支付利息332,525元，本金未曾归还。虽经原告多次催讨，但未果。被告傅姣姣(英文名：FUJIAOJIAO)辩称，被告收到原告转账的2,500,000元，被告共计支付给原告332,525元。借款当日原告即要求被告支付首月利息，被告于次日转账给原告32,500元，该款属于砍头息，应从借款本金中扣除，因本金发生变化，相对应的利息也发生变化。合同系原告提供的格式版本，关于利息、律师费等违约责任条款存在显失公平的情形，律师费不是诉讼的必须费用，且高于行业标准，因疫情因素，被告经营发生困难，望法院调低利息和律师费。本院经审理查明：2018年8月20日，原告、案外人张某与被告签订《不动产抵押借款合同》及补充协议，约定被告因资金周转需要向原告及张某共计借款3,200,000元，其中原告出借资金2,500,000元，张某出借资金700,000元。借款期限12个月，自2018年8月27日起至2019年8月26日止。月利率1.3%，自被告借款之日起计息。还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，原告实际向被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。被告以其名下所有的上海市御桥路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供担保，担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、担保费等)，并对律师费的计算方式进行了约定。如被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，被告应向原告支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算。如被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若被告超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时被告需承担本合同第十二条约定的违约责任。补充协议约定，原告实际向被告提供借款之日为每月的付息日。首月利息在原告实际向被告提供借款之日当日支付，以后到期付息日以该日为准。上海金螳螂律师事务所就上述合同的签署进行了见证。同日，被告出具《承诺书》，承诺抵押房屋系被告的个人财产，不存在被告以外的任何共有人，被告享有完全的处分权。2018年8月23日，原告、张某与被告就抵押房屋办理了抵押登记手续。2018年8月27日，原告转账给被告2,500,000元。同日，被告出具《借款收条》，确认被告收到原告出借的借款本金2,500,000元，借款期限自2018年8月27日起至2019年8月26日止。2018年8月28日、9月28日、11月1日、11月28日、11月29日、12月29日、2019年1月29日、2月28日、3月1日、3月2日、3月4日、4月4日、5月6日、5月9日、5月17日、10月14日，被告分别转账给原告32,500元、32,500元、32,500元、20,000元、12,500元、32,500元、32,525元、22,500元、3,500元、2,500元、4,000元、32,500元、20,000元、2,500元、5,000元、45,000元，以上共计332,525元。2019年9月9日，原告与上海大度律师事务所为本案诉讼签订《委托代理协议》，约定律师费为130,000元，为此原告交纳上述费用。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订了《不动产抵押借款合同》及补充协议，达成了借款合意，该约定合法有效，未违反相关法律强制性规定，双方均应恪守履行。2018年8月27日，原告转账给被告2,500,000元，被告收款后出具收条，确认收到借款，故双方之间的借款合同已于2018年8月27日生效。现被告未按该约定归还借款及支付利息，构成违约，理应承担相应的法律责任。关于借款本金，被告抗辩原告于交付借款当日即要求其支付首月利息32,500元，其性质为砍头息，应在借款本金中扣除。按《不动产抵押借款合同》约定，原告实际向被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，也就是说原告交付借款的日期与被告的付息日相重合，不符合相关法律规定。原告在2018年8月27日向被告交付借款，被告于次日向原告转账32,500元，该32,500元属于砍头息，应在借款本金中予以扣除，利息应按扣除砍头息后的实际借款本金进行计算。之后被告每月多支付的利息，亦应抵扣借款本金，经本院核实计算，确认被告尚欠原告的借款本金为2,464,398.98元。原告要求被告按年利率15.6%支付利息，于法有据，本院予以支持，但因借款本金发生变化，故利息的计算方式也应相应进行调整。关于律师费，双方签订的《不动产抵押借款合同》中有明确约定，原告所主张的金额未超过合同相关上限规定，亦符合相关法律规定，且该费用已实际发生，故本院予以准许。被告要求对利息及律师费进行调整，理由不足，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告傅姣姣(英文名：FUJIAOJIAO)应于本判决生效之日起十日内归还原告施莉萍借款本金2,464,398.98元；二、被告傅姣姣(英文名：FUJIAOJIAO)应于本判决生效之日起十日内偿付原告施莉萍上述借款的利息(以2,464,398.98元为基数，自2019年3月27日起算至实际清偿之日止，按年利率15.6%计算，扣除72,500元)；三、被告傅姣姣(英文名：FUJIAOJIAO)应于本判决生效之日起十日内给付原告施莉萍律师费130,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,660元、公告费560元、保全费5,000元，均由被告傅姣姣(英文名：FUJIAOJIAO)负担。如不服本判决，原告施莉萍可以在判决书送达之日起十五日内，被告傅姣姣(英文名：FUJIAOJIAO)可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国上海市第二中级人民法院。审 判 长  施鲁檬人民陪审员  施立富人民陪审员  周建萍二〇二〇年九月二十二日书 记 员  卢哲歆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。