山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初7391号原告：王玉海，男，1973年6月27日出生，汉族，住青岛市李沧区。被告：董云春，男，1963年2月20日出生，汉族，户籍所在地青岛市市**。原告王玉海与被告董云春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王玉海到庭参加诉讼，被告董云春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告租金及水电费、补偿金，合计6800元，押金不予退还；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告于2016年4月30日开始租赁原告位于青岛市李沧区户房屋（以下简称涉案房屋），租金为900元/月，押金900元。被告自2018年8月5日开始拖欠原告租金。2018年9月25日，双方协商自2018年8月5日起租金增加为1200元/月，被告续租1年。2018年11月8日，被告支付租金1万元，并承诺剩余租金4400元会尽快交纳，但至今未付。2019年2月28日，原告收到收水费工作人员的催费电话后再未联系到被告，经询问对门邻居，春节之后再未见过被告。担心意外发生，原告于2019年3月5日联系110民警开门进入涉案房屋，发现涉案房屋已经至少一个月无人居住，确认被告已经搬走。自2018年8月5日至2019年8月4日的租金共计14400元，但被告仅支付1万元，余款4400元，被告应当支付给原告。被告共拖欠电费526.05元、水费和气费175元，因新闻报告拖欠电费会影响征信，故原告主张双倍赔偿共计1400元。原告更换门锁花费184元、马桶损坏修复需要600元、垃圾清运至少需要200元，故原告主张损害赔偿1000元。因被告违约，押金900元不予退还。被告未答辩。被告既未针对原告的诉请进行答辩，也未对原告提交的证据进行质证，视为放弃自己的答辩及质证权利。经审查原告提交的租赁合同、房地产权证、银行回单、录像和照片光盘（并出示手机演示）、催费通知、缴费收据、工商银行刷卡回执、台东五金店收据及销货单可互相印证且与本案有关联，本院予以确认。根据依法确认的有效证据可以认定事实如下：原告是涉案房屋的登记所有权人。2016年，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将涉案房屋出租给被告，租赁期限1年，自2016年5月5日起到2017年5月4日止。租赁期满，被告需继续承租该房屋，应在租赁期满前1个月向原告提出书面续租申请。租金为900元/月，每3个月支付一次，先付后用。押金900元，租赁关系终止时，被告将房屋及附属设施交割给原告，原告将保证金扣除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还。租赁期间，水电物业等费用由被告负担。合同签订后原告将涉案房屋交付给被告，被告按照约定支付了押金和租金。租赁合同到期后，双方未续签书面租赁合同。但被告仍居住在涉案房屋内，并按照900元/月的标准每3个月向原告支付租金一次，提前支付。被告自2018年2月5日开始欠付租金，但于2018年5月22日一次性支付了自2018年2月5日至2018年8月4日的租金5400元。但2018年8月5日之后的租金，被告又开始欠付。后双方微信协商，租金增加至1200元/月。被告在微信中承诺先交一年的租金14400元，于2018年11月3日先转账1万元，余款4400元于十天左右付清。2018年11月8日，被告向原告转账1万元，余款未付。2019年3月5日，在民警在场的情况下，原告开门进入涉案房屋。原告于2019年3月8日再次开门进入涉案房屋。2019年3月25日、27日，原告分别购买了门锁和锁芯。原告于2019年3月3日交纳涉案房屋的电费526.05元，于2019年3月9日交纳涉案房屋的水费155元，于2019年4月18日交纳涉案房屋的水、气及污水和垃圾处理费共计19.90元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告于2016年签订的租赁合同到期后，双方并未签订书面的续租合同，但被告继续使用租赁物，原告也没有提出异议，故双方的租赁合同期限变更为不定期租赁。因为双方已经微信协商，租金增加至1200元/月，故2018年8月5日之后的租金应当按照1200元/月的标准计算，原租赁合同的其他条款继续有效。被告未按照合同约定的期限及在微信中的承诺及时支付租金，且经原告多次催促仍未履行，属于根本性违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。现原告已经收回了涉案房屋，双方之间的房屋租赁合同关系已经解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告自认自2019年2月28日之后就联系不上被告了，且2019年3月5日进入涉案房屋后确认涉案房屋至少一个月未有人居住，确认被告已经搬走。故原告应当及时收回房屋并将涉案房屋对外出租以减轻租金损失，否则对于扩大部分，原告无权要求赔偿。虽然原告主张其于2019年8月份才更换了门锁，但未提交相应证据，而根据其所提交票据显示其于2019年3月底就购买了门锁及锁芯，故本院认定原告于2019年3月底就接收了涉案房屋。因为被告违约，会给原告造成空租期损失，根据房屋租赁合同约定及日常惯例，空租期损失以1个月左右为宜，故被告应当支付原告自2018年8月5日至2019年5月4日的租金10800元。因被告已付1万元，故被告应当向原告另行支付空租期租金800元。根据租赁合同约定，租赁期间的水电气等费用应当由被告支付。因此，原告于2019年3月3日交纳涉案房屋的电费526.05元，于2019年3月9日交纳涉案房屋的水费155元，被告应当支付给原告。原告并未举证证明2019年4月18日交纳的水气费19.90元系被告租赁期间产生的，故对于原告主张的该部分费用，本院不予支持。原告并未举证证明因拖欠水电费而给其信用带来负面影响，故对于其要求被告按照水电费数额赔偿700元的主张，本院不予支持。原告主张更换门锁花费184元，合法有据本院予以支持。2019年3月5日显示被告在涉案房屋留有部分物品并且房间卫生较差，故对于原告主张垃圾清运费200元的诉讼请求，本院予以支持。原告于2019年3月5日进入涉案房屋的录像及照片并未显示马桶碎裂，因此原告提交的证据不足以证实该损失是被告导致的，因此对于原告主张马桶损失600元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张保证金900元不予退还，没有合同及法律依据，本院不予支持。租赁合同约定保证金抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告，故保证金首先应当抵充上述费用，剩余部分予以退还，不足部分被告仍应当支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董云春支付给原告王玉海空租期租金800元、电费526.05元、水费155元、门锁费184元、垃圾清运费200元。二、原告王玉海返还给被告董云春保证金900元。上述一、二项相折抵，被告董云春支付给原告王玉海965.05元，于本判决生效之日起十日内付清三、驳回原告王玉海的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告送达费750元，由被告董云春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  于永攀人民陪审员  孙少杰人民陪审员  姜 玲二〇二〇年九月十一日法官助理杨仲举书记员匡文