广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初17296号原告：张家豪，男，1979年12月25日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：何定显，广东品泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄梓波，广东品泰律师事务所律师。被告：陶成伟，男，1977年6月25日出生，汉族，身份证住址湖北省武汉市新洲区。被告：黄浩林，男，1995年1月17日出生，汉族，身份证住址湖北省武汉市新洲区。原告张家豪诉被告陶成伟、黄浩林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何定显到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付2017年1月1日至2017年7月9日期间的联营收益金187740元（月联营收益金29800元×6.3个月）及利息损失（利息以187740元为基数，自2017年7月10日计至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日计至被告实际还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令两被告向原告支付2016年9月14日至2016年9月23日期间的联营收益9933.33元。（月联营收益金29800元×1/3个月）及利息损失（利息以9933.33元为基数，自2017年1月1日计至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日计至被告实际还清为止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令两被告向原告支付相当于三个月的联营收益金89400元的违约金。事实与理由：2016年9月14日，原告将位于广州xx中xxx号之一场地与被告联合经营，双方签订《合作联营协议书》，协议书约定：原告提供经营场地，被告负责经营管理，每月定期向原告支付联营收益金，联合期限为三年，自2016年9月14日起至2019年9月13日止。2016年9月14日至2016年9月23日为被告装修免交联营收益金期间。协议签订后，被告从2017年1月起就以经营不好开始停止支付联营收益金，至2017年7月初，原告发现被告经营场地已经关门清空，且也无法联系上被告。原告认为，两被告未经原告同意，停止支付联营收益金，且自行搬离的行为，已经构成了严重违约，依照原被告签订的《合作联营协议书》第四条第10项，第六条第2项第（3）点，第六条第8项等，两被告不但需向原告支付拖欠的2017年1月1日至2017年7月10日期间的联营收益金，还应当向原告补缴装修免交联营收益金期间的联营收益金，向原告赔偿三个月的联营收益金作为违约金。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起本案诉讼。两被告无答辩。经审理查明：2016年9月14日，原告（为甲方）与两被告（共同为乙方）签订《合作联营协议》，其中内容为：一、合作联营内容，甲方将位于广州xx中xxx号之一的经营场地与乙方联合经营；甲方提供经营场地，乙方负责经营管理；每月定期向甲方支付联营收益金；乙方独立经营管理且自负盈亏；独立承担于此相关的债权债务；经营范围为商业，场地面积35平方米。二、联合期限为三年，从2016年9月14日起至2019年9月13日止。三、合作联营收益金等费用的支付，1、2016年9月14日至2016年9月23日为乙方装修免交联营收益金期；2、本合同签订之日，乙方向甲方交付三个月合作联营保证金89400元和水、电、煤气、物管费等费用押金20000元；3、乙方支付给甲方联营收益金第一年2016年9月14日至2017年9月13日，月联营金为29800元；第二年2017年9月14日至2018年9月13日，月联营金为32184元；第三年2018年9月14日至2019年9月13日，月联营金34758元；4、乙方于每月25日前向甲方支付下月的联营收益金及相关费用，本合同约定的联营收益金为税前金额。四、合作联营场地的装修，……10、如因乙方原因导致合作联营协议书提前解除的，乙方应向甲方补交装修免交联营收益金期间的联营收益金。六、违约责任，2、在协议期间，任何一方不得无故单方面终止本协议，否则视为严重违约处理。（1）如甲方违约，甲方应于合同终止的十五个工作日内无息两倍退还乙方所付押金。（须扣除当月乙方应支付的费用）。（2）如果乙方违约，乙方应于合同终止的当日内清理完所有经营场所内的自有物品，并将原经营场地及原甲方的财产完整地移交甲方。如未按期迁出，则视为乙方放弃所有权。甲方有权自行处理全部物品。逾期迁出则乙方同意按等同于两倍联营收益金支付占地费用与甲方进行结算。逾期三天仍未迁出，除须缴清占地费用外，则乙方无条件接受甲方自行处理场内所有物品。（3）因乙方造成严重违约，甲方有权没收乙方交纳的所有押金。乙方须结清本经营场地所发生的各种费用后方能退场。否则，如甲方有权扣留乙方的财务作为抵偿。不足部分甲方保留继续追诉权利。5、乙方如不能按期交纳联营收益金，则每逾期一天按所缴联营收益金总额的3%支付滞纳金。如逾期超过五天仍未足额交纳联营收益金及滞纳金时，甲方可以单方面按乙方违约解除合同，乙方须承担违约责任。8、乙方在联营期间如遇经营不善，需提前解约时，（1）须不少于三个月提前以书面形式向甲方告知，经甲方同意后，合同方可终止。期间乙方须继续支付本合约之约定的各项费用，所交全额保证金不予退还；（2）如乙方未事先征得甲方同意私自单方停止履行本合约时，除没收乙方当月联营收保证金外，乙方须缴清经营期间发生的各费用，并额外赔偿甲方当月联营收益金额三个月的联谊收益金作为违约金，合同终止等。2016年12月5日，广州市工商行政管理局越秀分局向被告黄浩林核发了以上述房屋为经营场所的个体工商户开业通知书。因本案纠纷，原告于2020年4月16日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：2016年9月14日签订合同，签订合同后，我方当天就交房给被告使用，被告有交三个月保证金89400元。被告按合同约定向我方支付联营收益金至2016年12月31日。2017年7月我方发现被告已经搬离，店面已经搬空，被告已不在涉讼房屋经营，就电话联系对方，对方拒绝接电话。我方在2017年7月9日收回房屋，之后另行将房屋给别人使用。保证金我方按照合同约定予以没收，在本案中不需法院处理。联营合同在实际上已经解除。本院认为：原告与两被告签订的《合作联营协议书》，名为合作联营，实为租赁。上述协议是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。两被告拖欠联营收益金，并单方退出涉讼房屋，已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告诉请要求两被告支付拖欠的联营收益金及利息、补交装修期的联营收益金、支付违约金，符合上述协议关于违约责任承担的约定，本院予以支持。至于原告还要求被告支付装修期联营收益金的利息，因协议并无对此作出约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告陶成伟、黄浩林向原告张家豪支付2017年1月1日至2017年7月9日期间的联营收益金187740元及利息（以187740元为本金，自2017年7月10日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付上述款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告陶成伟、黄浩林向原告张家豪支付装修期的联营收益金9933.33元。三、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告陶成伟、黄浩林向原告张家豪支付违约金89400元。四、驳回原告张家豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2803元，由原告张家豪负担25元，被告陶成伟、黄浩林负担2778元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年九月九日书记员  徐珮仪