山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4311号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行。   负责人：焦某，行长。   委托诉讼代理人，吕某，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：曹某，山西华炬律师事务所实习律师。   被告：王某1，户籍所在地太原市，住北京市西城区。   被告：山西东祥房地产开发有限公司。   法定代表人：王某2。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业太原分行）与被告王某1、山西东祥房地产开发有限公司（以下简称东祥房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业太原分行的委托诉讼代理人吕某、曹某，被告王某1到庭参加诉讼。被告东祥房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业太原分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告王某1偿还原告借款本金670999.81元、利息7813.2元、罚息107.37元（截至2020年5月27日），及自2020年5月28日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、被告王某1支付原告律师费8000元；4、被告东祥房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由二被告承担。事实与理由：2015年6月12日，被告王某1为购买房屋，与原告、被告东祥房地产公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告王某1向原告借款88万元，期限为240个月，自2015年6月12日至2035年6月11日止，借款利率为央行贷款基准利率五年以上期限，按比例浮动定价，定价基准利率系数为1；按月等额偿还本金偿还，逾期还款计收罚息，为借款利率上浮50%。被告国投房地产公司为合同项下全部债务提供连带担保保证责任。合同签订后，原告已依约履行了放款义务，被告王某1未按约履行偿还借款本息义务，构成违约，原告根据合同约定有权解除合同并提前收回贷款本息。经原告向二被告多次催收未果，诉至法院请求判如所请。   被告王某1辩称：对借款及逾期还款的事实认可，现已无力偿还贷款，对原告的诉讼请求同意。   被告国投房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告王某1为购买被告东祥地产公司开发的房屋，向原告兴业太原分行申请办理贷款。2015年6月12日，原告与被告王某1、东祥房地产公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：原告向被告王某1发放贷款88万元，用途为购房，借款期限为240个月（2015年6月12日-2035年6月11日，以借款借据为准）；借款基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，定价基准利率系数为1；还款方式为按月等额本金偿还法，逾期偿还计收罚息，为借款利率上浮50%；合同还约定，借款人未按合同规定按时偿还借款本息的，构成违约，一旦发生违约事件，贷款人有权限期纠正违约并解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并赔偿违约金数额不足弥补的实际损失；被告东祥房地产公司作为保证人自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用等，保证期限为每笔主债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告于2016年6月12日向被告王某1发放贷款88万元。2020年4月1日起，被告王某1有逾期还款情况，经原告催要未还。原告就本案向本院提起诉前财产保全，缴纳保全申请费用3955元。本院于2019年7月24日作出民事裁定，查封、冻结被告王某1、东祥房地产公司的686920.38元银行存款或其他相应价值财产。原告于2019年7月30日提起诉讼，诉讼中，被告王某1同意解除合同，对原告主张欠付款，截至2020年5月27日的借款本金670999.81元、利息7813.2元、罚息107.37元，无异议。   另，原告2020年6月23日与山西华炬律师事务所签订委托代理协议，其中涉及本案纠纷诉讼种类的律师费每件为8000元。   上述事实，有原告提供的证据《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、贷方凭证、欠款明细清单、委托代理协议、增值税专用发票、支付业务收款回单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与二被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应严格履行。原告已按约发放贷款，被告王某1应当按照合同约定按时足额偿还借款本金及利息，其逾期未按约偿还，构成违约，应当承担违约责任。在本案诉讼中被告王某1对原告要求解除上述合同并偿还全部款项表示同意，本院不予支持。本案系被告王某1逾期还款造成纠纷，故应当承担本案诉讼费用、保全费用，并承担原告本案支出的律师费8000元。被告东祥房地产公司为本案所涉借款提供阶段性担保，依约应当对上述款项承担连带保证责任。被告东祥房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告兴业银行股份有限公司太原分公司与被告王某12015年6月12日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；   二、被告王某1于本判决生效之日起十五日内返还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金670999.81元，利息7813.2元、罚息107.37元（计算至2020年5月27日止）及自2020年5月28日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息（按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付）；   三、被告王某1于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师费8000元；   四、被告太原东祥房地产开发有限公司对上述第二、三项款项承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告王某1追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取5335元、保全费3955元（原告已预交），由被告王某1、太原东祥房地产开发有限公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 李 芳  二〇二〇年九月二十六日   代书记员 王正茂   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。