江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0731民初1544号原告：严太阳，男，1950年11月15日出生，汉族，住章贡区。委托代理人：严林福，江西南芳律师事务所律师，特别授权。被告：严慈福，男，1954年11月29日出生，汉族，住于都县。原告严太阳与被告严慈福分家析产纠纷一案，本院于2019年10月21日作出（2019）赣0731民初2015号民事判决书，原告严太阳不服判决，向赣州市中级人民法院提出上诉，该院作出（2020）赣07终226号民事裁定，将该案发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告严太阳及其委托代理人严林福到庭参加诉讼。被告严慈福经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告严太阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告拆迁补偿款45.6万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系兄弟关系。解放后，政府把原地主的田辽屋分配给了原告的父母，共计67.33平方米，全家八口人一直居住在此。1975年，原告父亲严贵福向当地政府部门在石头窝申请149.65平方米的宅基地建房。后全家在宅基地上建造房屋，原告严太阳承担了建房所需的木料、板材等费用，于1977年建成了一栋占地约160平米的二层土坯房，含一间客厅共五间房。1986年，原告父母亲召集包括原、被告在内的四兄弟及两个女儿召开家庭会议，对该房屋进行分配。原告分到西面两间房，一间用于居住，一间当作厨房（面积计51.89平方米）；被告分到东面一间，其余两兄弟各分得一间房，另客厅四兄弟每人四分之一。在场人还有长女严润秀的丈夫。原告父亲于1988年去世。1994年3月在换发《农村宅基地权属登记表》时，被告独自到于都县土管局办理换证，于都县土管局在未审查清楚的情况下，错误地把石头窝原属原告所有的份额登记在被告名下，且登记面积为91.1平方米。2013年6月17日，于都县贡江拆迁征收工作组和村委工作组测量了房屋，测量的占地积为166.5平方米，原告代母亲罗红秀与于都县房地产管理局和贡江镇人民政府签订了《于都县贡江新区房屋预征收协议》。2018年下半年，被告与拆迁征收工作组签订了《于都县贡江新区房屋征收协议》并领取了拆迁补偿款。综上，被告在原告不知情的情况下，将原告的房屋份额登记在被告名下，侵害了原告的合法权益。故原告诉请如上。被告严慈福未提交书面答辩意见和证据。原告严太阳向本院提交了下列证据：1.原告身份证复印件；2.被告常住人口信息；3.于都县西郊乡楂林村新丘屋组宅基地登记表；4.农村宅基地权属情况登记表、用地权属证明、集体土地建设用地使用证；5.《于都县贡江新区房屋预征收协议》；6.《安置房建筑面积计算表》；7.《于都县新区路网项目房屋征收补偿资金审核表》、《房屋征收补偿安置协议书》；8.严云光、严润秀、严观秀证言。本院经审理认定事实如下：原告严太阳与被告严慈福系同胞兄弟，父亲严贵福，母亲罗红秀，生前共生育了四子两女，原告严太阳为长子，其余兄弟依次为严慈福、严云光、严福光，另生育严润秀、严观秀两个女儿。严贵福于1988年去世，罗红秀2015年去世。1977年，原、被告家在原西郊乡楂林村石头窝建起土木结构房屋1栋。《于都县西郊公社新丘屋村民小组宅基地登记表》载明：房主严贵福，现有人口9人，座落石头窝，总面积149.65平方米，建筑年份1977年，土木结构，房间5间，厅1间，2层。2013年6月原告代罗红秀与于都县房地产管理局、贡江镇人民政府对该房屋签订了一份《于都县贡江新区房屋预征收协议》。原告代领取定金5616元。2016年涉诉房屋因大雨倒塌。另查明，1998年被告申请对上述部分房屋91.1平方米进行权属登记，1999年3月根据村里出具证明，于都县人民政府《农村宅基地权属情况登记表》载明：严慈福，住址，座落石头窝，主房用地面积76.7平方米，附属房用地面积14.4平方米，分别为住房3间、面积41.4平方米，厨房1间、面积35.4平方米，猪栏1间、14.4平方米，合计用地面积91.1平米，备注栏中写“太阳房在内”。1999年12月于都县人民政府发放给被告的该地集体土地证（01集建（99）字第21-32号）于2010年11月变更记事中注明：该户使用面积表中住房、猪栏已拆除，剩余厨房35.4平方米。同年12月经于都县人民政府批准同意被告拆旧建新52平方米。后被告在涉诉房右侧建房一栋（未审批）。2018年5月24日，被告与征收部门于都县房地产管理局、征收实施单位于都县贡江镇人民政府签订《协议书》，约定对被告房屋进行征收,总建筑面积527.7平方米，其中砖混结构509.07平方米、土木结构4.64平方米、简易结构14平方米。土地使用权面积35.4平方米，其中主房占地面积35.4平方米，附属房、空坪合法占地面积划斜线；被征收房屋的有效证件及号码01集建（99）字第21-32号、个人建房（拆旧建新）申请表ＮＯ.0000207;一次性支付被告房屋的补偿款总计388703.7元、房屋建筑面积结合成新获得补偿费267137元、室内装修补偿费76360.52元、奖励费5109.3元、附属设施补偿费4462元、搬家费5090.7元、临时过渡费30544.2元，被告同意将所获得安置房建筑面积902平方米（其中包括被告未经审批建房78平方米，被告以500元每平方米补交土地价款3.9万元）由政府按2000元每平方米回购，合计1804000元。安置房建筑面积计算表载明：被征收人严慈福，有效证件土地面积117.4平方米，主房合法占地面积87.4平方米、实际占地面积209.39平方米，附属房占地面积30平方米，实际安置面积180.4平方米，缴纳土地成本价39000元，安置房住宅建筑面积811.8平方米、商业用房90.2平方米，统建回购金额1804000元。于府发【2016】20号《贡江新区安置房建设与分配工作方案（试行）》的规定，为激励被征收人对安置房统建工作的积极性，本着让利于民的原则，对被征收人所获得的安置房建筑面积按被征收人实际安置用地面积1：5比例进行安置。诉讼过程中，原、被告兄妹证实，座落石头窝，总面积149.65平方米的房屋中的厨房系分给原告所有的。本院认为，从原告兄妹的证词及被告1999年农村宅基地权属情况登记表备注“太阳房在内”可认定，当时家庭分家析产时原告分得了座落石头窝、总面积149.65的房屋中的房间，同时可以确定用地面积的为厨房35.4平方米。该厨房已登记在被告01集建（99）字第21-32号的集体土地建设用地使用证内，且征收协议亦明确被征收房屋的有效证件即为包括原告厨房在内的01集建（99）字第21-32号的集体土地建设用地使用证，故原告要求被告返还其领取的厨房占地面积的安置房建筑面积回购款354000元（35.4×5×2000元），本院予以支持。至于原告主张还分得另一间房用于居住要求被告返还回购款，因面积难以确认，且被告于2010年申请拆旧建新时有关部门变更记事中注明：该户使用面积表中住房、猪栏已拆除，并将宅基地审批给了被告拆旧建新，故对此主张难以支持。被告未到庭，视为放弃对原告主张的抗辩。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严慈福在本判决生效后十日内返还原告严太阳征收补偿款354000元；二、驳回原告严太阳的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8140元，由被告严慈福负担6610元，原告严太阳负担1530元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。【当事人上诉的应于上诉期满后七日内交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证寄送至于都县人民法院民事庭处，如未按期交纳上诉费的按自动撤回上诉处理。（上诉费交入以下户名：江西省赣州市中级人民法院，账号：999011905710888，开户行：招商银行赣州长征大道支行。）】审 判 长  汤学明人民陪审员  刘丽雅人民陪审员  刘小英二〇二〇年九月十五日代理书记员  刘观林