沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初10070号原告：沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司，住所地沈阳市铁**沈辽东路**。法定代表人：宋洪丽，系公司经理。委托代理人：夏闻，男，满族，1988年10月3日出生，住址沈阳市铁**。公民身份号码：2101061988********。委托代理人：熊翠翠，女，汉族，1984年5月11日出生，住址沈阳市大**。公民身份号码：2101041984********。被告：杨兴胜，男，汉族，1994年8月15日出生，住址辽宁省兴城市。公民身份号码：2114811994********。原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司诉被告杨兴胜租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法由审判员孙嘉楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司的委托代理人夏闻、熊翠翠，被告杨兴胜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司诉称，原、被告于2018年10月1日签订租赁合同，约定每月租金7057元，次年起每月10%上调房租，按月缴纳租金，采暖费由被告自付。2020年3月1日至2020年6月30日，被告连续拖欠4个月房租未缴纳，经原告催缴发现被告己经联系不上，现被告拖欠原告租赁费、滞纳金、采暖费、及未按合同约定履行产生的违约金共计63，526.92元。故请求人民法院依法判令：1、被告支付原告租赁费55，039元、滞纳金4，601.92、采暖费3，886元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。被告杨兴胜辩称，我在原告公司处租赁232平铺位经营儿童轮滑培训，双方签订合同日期为2018年10月1日-2021年9月30日，缴纳保证金20，000元，从租赁之日起至2020年1月，我方一直正常经营，按时按合同交纳租金，从无拖欠少交等问题，也从无不良的商业记录，始终坚持诚信公平守法原则经营。2020年2月疫情来袭，原告商场闭店，其他商场正常营业，但我方在2019年12月23日就已经将2020年2月租金交纳了，此行为属于提前交纳，方便商场做账，交纳方式是按月交纳，可以看出我方是讲信用的商业个体。从当时的严重形势看，我方认为疫情应属于不可抗力，属于情势变更，且疫情带来的影响是全国性的，国家也有关于疫情的政策，教育培训类的机构都停止营业，我方明显不能正常营业，因当时不能预料到疫情时间的长短，我方仍积极与商场沟通，因为原告商场一直没有开业，处于闭店状态，期间租金应该退还，但商场一直没有答复。从3月开始被告商场定时段营业，营业时间为10点-18点，我方上课时间为17点30分-20点，在时间上无法正常营业，同时原告公司也不许我方营业。我方认为被告没有按照规定履行合同，因此3月份开始我方就没有继续缴纳租金，并同时积极与商场沟通交纳租金问题，但原告无视2月闭店租金返还的请求，不同意疫情期间减免租金的请求，只是一味的催促交纳足额租金，还停了我方的电，我方认为此情况已经无法正常履行合同，被告无视疫情这一影响全国商业的事实，不进行正面沟通共同承担风险，而是一味的向我方施加压力。我方认为被告已经违反了合同的公平性，有不少家长在我方退费，给我们造成巨大的经济损失。在合同不能履行的情况下，我方迫于无奈的于2020年6月提出撤场函，计划6月24日之前撤出商场，但原告没有做出正面回复，只是在7月10日出具了解除合同通知函，并单方认为皆由我方违约造成。被告仍按照原合同执行相关条款，是不符合实际情况的，我方认为原告因2月租金不予退还行为已经违约在先，所以不能算我方违约，我方申请不能营业期间减免取暖费，租金及保证金因为存在法定解除条件，我方认为不能赔偿，或以保证金抵扣租金。经审理查明，原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司与被告杨兴胜于2018年10月15日签订《配套项目租赁合同》，约定被告在原告处承租建筑面积为232平方米的商铺经营飓风轮滑俱乐部项目，租赁期限自2018年10月1日至2021年9月30日。该合同同时约定，被告在租赁期间内每月向原告交纳租金7，057元，从第二年起，每年按每月租金的10%上调递增，按月清缴租金，被告逾期交纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的1‰向原告支付违约金。该合同补充条款约定每年11.1至次年3.31采暖费3，886元。另查明，签订合同后，被告向原告支付保证金20，000元。被告向原告缴纳案涉商铺租金至2020年2月，被告于2019年10月尚欠缴原告租金705元。被告商场因疫情原因于2020年2月4日至2020年2月22日期间闭店，2020年2月23日开始恢复营业，营业时间为早10点至晚18点。原告在庭审中自认其于2020年6月开始给被告商铺断电。被告称其于2020年6月24日向原告提出撤场申请，被告于2020年7月10日向原告出具《解除合同通知函》。再查明，被告未缴纳2019年11月1日至2020年3月31日采暖费3，886元，系由原告缴纳。案涉商铺现处于闲置状态。上述事实，有当事人的陈述、《配套项目租赁合同》等证据在卷为凭，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告称其于2020年6月24日向原告提出撤场申请，被告于2020年7月10日向原告出具《解除合同通知函》，可以视为原、被告已就解除合同达成一致意见，双方签订的《配套项目租赁合同》于2020年7月解除。关于原告诉请被告支付租赁费用的问题，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2020年2月10日全国人大常委会法工委就疫情防控有关法律问题答记者问时指出，疫情防控属于法律规定的不可抗力。新冠××疫情防控及应急处置措施给合同双方当事人造成损失是当下必须面对的现实问题，应妥当分配交易过程中因疫情带来的损失。依据公平原则，综合考虑被告的履约状态、商铺经营情况及损失情况等，酌定减免被告一个月的租金。据此，本院支持被告向原告缴纳2019年10月尚欠租金705元及2020年3月至2020年6月租金23，286元（7，762元/月×3个月），合计23，991元。关于原告诉请被告支付滞纳金的问题，因被告非系主观恶意拒缴租金，系因与原告沟通租金减免问题未达成一致意见所致，故本院对原告该诉请不予支持。关于原告诉请被告支付采暖费3，886元一项，原、被告在《配套项目租赁合同》中约定，由被告承担采暖费3，886元每年，但被告未缴纳该采暖费，系由原告代缴，故本院支持被告支付原告采暖费3，886元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，第九十七条、第一百零七条之规定判决如下:一、被告杨兴胜于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司房屋租金23，991元；二、被告杨兴胜于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司采暖费3886元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，388元,减半收取694元，由原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司承担446元，由被告杨兴胜承担248元。（原告已预付，由被告直接给付原告）如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  孙嘉楠二〇二〇年九月二十九日法官助理张迪书记员慕卓航本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。