天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初635号原告：董秀芳，女，1963年5月17日出生，汉族，已退休，住天津市河**。被告：贾建华，男，1946年7月16日出生，汉族，天津市机关事务管理局退休，住天津市河**。委托诉讼代理人：贾靖（贾建华之女），1975年12月4日出生，汉族，住同上。委托诉讼代理人：杨庆萍，天津津博律师事务所律师。被告：天津福磊物业服务有限公司，住所地天津市河**靓锦名居13-903。法定代表人：刘全福，总经理。委托诉讼代理人：蒋刚刚，该公司职工。原告董秀芳与被告贾建华、天津福磊物业服务有限公司（以下简称福磊物业）排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董秀芳，被告贾建华的委托诉讼代理人贾靖、杨庆萍，被告福磊物业的委托诉讼代理人蒋刚刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。董秀芳向本院提出诉讼请求：1.判令两被告停止侵权,承担全部湘关责任；2.判令第一被告驶离其（含其关联人）停放在原告车津ＲＫ××**号牌等车辆；3.判令第一被告拆除其（含其关联人）强行安装在原告车位上的地锁,以恢复原告对自家车位的正常使用权。4.判令第二被告协助排除妨害；5.判令两被告承担咨询费等法律服务费人民币200元整；6.判令两被告承担诉讼费、交通费、误工费等费用及与诉讼相关的其他衍生费用（具体金额待定）；7.判令被告贾建华赔偿强与车位费（具体金额待定）；8.判令两被告就其诬陷原告自己喷写车位号码的行为公开赔礼道歉（内容须经法院审核）；9.判令原告车位使用权包含自然顺延续费期。事实和理由：原告停车位位于长城公寓6号楼与11号楼之间、球场旁边嵌入花园边角位置（此处共有3个车位，原告车位是靠里边那个位置），系画线车位，车位上喷有原告车牌号津ＧＳ××**，原告按规定每月交纳停车费。2018年11月，原告车位在空置时段被贾建华用津Ｋ0××**号车辆占用，后频繁更换津ＤＪ××**、津ＮＪ××**、津ＲＫ××**等号牌车辆持续占用，之后又在原告车位上安装地锁，致原告停车位无法正常使用。贾建华在原告车位上白底红字车牌号喷码上喷涂白色油漆，掩盖车牌号。2018年6月，原告从福磊物业取得车位使用权时未附加任何条件，当时福磊物业只是让原告交钱，如果当时不交费，车位就给别人，后面有的是人想要车位。至今，原告车辆依然无固定位置停放，先在消防通道上停放，后在12号楼2门旁喷有津Ｃ8××**号的车位上停放，后来此车位被其他车辆占用，原告车辆被挤到小区大门口外边公路旁暂时停放。对此，福磊物业没有任何作为，既没有将贾建华（含其关联人）的车辆移出车位，也未给原告提供适当车位，只是一味推卸责任，构成共同侵权。2019年7月2日原告以被告贾建华、福磊物业为被告向天津市河东区人民法院起诉,案号为（2019）津0102民初6416号。2019年9月30日河东法院判决,涉诉车位由原告占有、使用,被告贾建华不得以任何方式占有,使用车位,被告福磊物业采取必要措施确保我们合理占有、使用车位。贾建华不服一审判决,向天津市第二中级人民法院提起上诉,案号为（2019）津02民终7472号,2019年12月27日二审法院作出终身判决,驳回上诉,维持原判,两被告拒绝履行生效的法律判决文书,至今原告车位依然无法使用，特诉至法院。贾建华辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法全部驳回。贾建华2000年买房时就租用涉诉车位并使用至今，原告讲的位置画线车位上喷的号码是自行喷写的，是原告自行占用，所以贾建华才安装了地锁，车位是贾建华的，所以有权安装，现在已经拆除，诉争车位现在由贾建华使用。贾建华在2019年6、7月份有一个诉讼，福磊物业也认可车位是贾建华的。当时租车位时物业没有给贾建华本人打电话，贾建华女婿同意先给物业使用，贾建华不知情，（2019）津0102民初6416号民事判决书已经确定了原告的权利是至2019年底，被告已经缴纳了2020年1月1日至2020年12月31日的车位使用费，故被告享有车位的使用权。福磊物业辩称，不同意原告的诉讼请求。诉争的车位贾建华一直在使用，当时物业租车位时没有业主信息，于是询问了贾建华的女婿，贾建华的女婿说是可以临时给原告适用，后来贾建华找物业说不让用了。物业没有和原业主沟通，存在过失。物业同意退还原告费用并补偿其2000元，并且让原告车辆进入小区停放。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告董秀芳系天津市河东区号房屋业主，被告贾建华系长城公寓6-1-201号房屋所有权人马润萍配偶，案外人天津众福安物业管理有限公司（以下简称众福安物业）法定代表人裴胜利系贾建华之女贾靖配偶。2013年9月1日，众福安物业与被告福磊物业签订《物业管理委托经营协议》，约定众福安物业将长城公寓物业服务委托给被告福磊物业；2019年5月20日，双方签订补充协议，约定被告福磊物业永久免收长城公寓6-1-201号房屋业主车位费。2019年6月2日，长城公寓业主大会与被告福磊物业签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业服务期限自2017年6月27日至2022年6月26日，占用业主共有部分的车位由被告福磊物业管理。2018年6月4日，原告向被告福磊物业交纳了2018年6月1日至2019年12月31日的车位费，2020年1月份，原告董秀芳缴纳了2020年1月1日至2020年12月31日的车位费。被告贾建华缴纳了2020年1月份至2020年12月31日的车位费，诉争车位现为被告贾建华使用。原告董秀芳于2019年5月5日，以被告贾建华为被告向本院起诉，案号为(2019)津0102民初4292号，后撤回起诉。原告董秀芳于2019年5月5日就此事来院起诉，案号为(2019)津0102民初4292号，后撤回起诉。原告董秀芳于2019年7月3日就此事来院起诉，本院作出(2019)津0102民初6416号民事判决书，判决“一、自本判决生效之日起至2019年12月31日，坐落天津市河东区长城公寓6号楼与11号楼之间、球场边花园拐角处的车位一个由原告董秀芳占有、使用；二、自本判决生效之日起至2019年12月31日，被告贾建华不得以任何方式妨碍原告董秀芳对天津市河东区长城公寓6号楼与11号楼之间、球场边花园拐角处车位的合理占有、使用;三、自本判决生效之日起至2019年12月31日，被告天津福磊物业服务有限公司采取必要措施确保原告董秀芳对天津市河东区长城公寓6号楼与11号楼之间、球场边花园拐角处车位进行合理占有、使用；四、驳回原告董秀芳的其他诉讼请求。”，后被告不服，上诉至天津市第二中级人民法院，天津市第二中级人民法院作出（2019）津02民终7472号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”本院认为，占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，业主有权选聘物业服务企业对其进行日常维护管理。本案中，被告福磊物业作为长城公寓业主大会选聘的物业服务企业，根据物业服务合同约定，有权以同等条件将车位分配给业主使用，所得收益扣除必要费用后，应当用于小区设施维护、改善居住环境等增进业主共同福祉的事项，故被告福磊物业未经业主大会许可，无权对业主共有的车位以低于其他业主的条件免费分配给其中一户业主使用。原告向被告福磊物业交纳了2020年1月至2020年12月的车位费，虽被告也缴纳了该车位同年的使用费，但在被告在该小区中还缴纳了同小区中其他车位同年的使用费，本院作出(2019)津0102民初6416号民事判决已经明确了原告的使用期限截止为2019年12月31日，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条之规定‘建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求’，虽本案原、被告同时缴纳了同一车位同一时间段的使用费，但因原告在该小区中无其他车位，且为合同到期后的重新续订，故本案原告与被告福磊物业就本案诉争车位建立了车位有偿使用的合同关系。被告福磊物业应履行合同约定，在合同期限内采取必要措施确保原告对车位进行合理地占有、使用；原告在合同期限内有权对车位进行占有、使用，故被告贾建华不得以安装地锁、停放其它车辆、放置其它物品等方式妨碍原告合理地占有、使用车位。原告在合同期限内有权对车位进行占有、使用，本案原、被告明确现车位上停放的车辆为津ＲＫ××**，但原告的该项诉讼请求属于排除妨碍的一种方式，本院已明确被告贾建华不得以安装地锁、停放其它车辆、放置其它物品等方式妨碍原告合理地占有、使用车位，故关于原告请求判令贾建华驶离其（含其关联人）停放在原告车位上的津ＲＫ××**号车辆的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告贾建华拆除其（含其关联人）强行安装在原告车位上的地锁的请求，经本院核实，诉争车位上已无地锁，本院不予支持。关于原告要求二被告承担法律服务费、交通费、误工费等费用的请求，因无法律依据，本院不予支持。关于原告要求贾建华赔偿强占车位费的请求，因诉争车位被告贾建华也缴纳了相应费用，福磊物业涉及重复收费，系物业管理问题，本院不予支持。关于原告要求二被告就其诬陷原告自己喷写车位号码的行为公开赔礼道歉的请求，原告未提供相关证据，本院不予支持。关于原告要求车位使用权包含自然顺然续费期的请求，因原告仅缴纳车位适用费至2020年12月份，故本院支持原告使用该车位的时间至2020年12月31日。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起至2020年12月31日，坐落天津市河东区长城公寓6号楼与11号楼之间、球场边花园拐角处的车位一个由原告董秀芳占有、使用；二、自本判决生效之日起至2020年12月31日，被告贾建华不得以任何方式妨碍原告董秀芳对天津市河东区长城公寓6号楼与11号楼之间、球场边花园拐角处车位的合理占有、使用;三、自本判决生效之日起至2020年12月31日，被告天津福磊物业服务有限公司采取必要措施确保原告董秀芳对天津市河东区长城公寓6号楼与11号楼之间、球场边花园拐角处车位进行合理占有、使用；四、驳回原告董秀芳的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告贾建华负担20元、被告天津福磊物业服务有限公司负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 颜 弘二〇二〇年九月二十七日书记员 刘鉴元附相关法条：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。