内蒙古自治区库伦旗人民法院   民事判决书   （2020）内0524民初1195号   原告田某，现住内蒙古自治区通辽市。   被告敖某，户籍所在地内蒙古自治区通辽市，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人包青格乐吐。   第三人乔某，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人秦辉。   第三人万某，现住内蒙古自治区通辽市。   原告田某诉被告敖某、第三人乔某、万某返还原物纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法由审判员李玉静适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理，原告田某和被告敖某的委托诉讼代理人包青格乐吐，第三人乔某及其委托诉讼代理人秦辉及第三人万某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告田某向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告位于库伦旗库伦镇福源寺居委会广电新苑B座1单元161室的房屋；二、判令被告赔偿原告两年房屋租赁费24000.00元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月5日被告敖某未经涉案房屋实际权利人即本案原告田某的同意将原告的房屋占为己有，在未通知原告的情况下已在该房屋居住两年多。前段时间，原告找到被告要求被告返还该房屋，被告置之不理，完全不配合原告。原告认为被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。   被告敖某辩称，2018年12月17日被告敖某以8万元价格从原房主乔某的委托代理人万某处购买的涉案房屋，并装修入住，购房时万某出具了合同编号为2015-9001824号商品房买卖合同，此合同为合法有效的商品房买卖合同，故原告应出示合法证据，不然应驳回其诉求。原告主张房屋租赁费亦应提供相应的依据。   第三人乔某述称，首先，第三人乔某与被告并不认识，且双方并未签订过任何书面的房屋买卖合同，也未向被告收取过任何房款。其次，第三人乔某从涉案房屋的开发商通辽市友朋房地产开发有限责任公司处购买过涉案房屋，涉案房屋的购房合同已经进行了备案，备案合同编号为：2015-9001824。第三人乔某在购买案涉房屋时支付了首付款6万元，剩余购房款计划以公积金贷款的方式予以支付。通辽市友朋房地产开发有限责任公司负责办理公积金贷款的相关手续。后因通辽市友朋房地产开发有限责任公司迟迟未办理完毕公积金贷款手续用于支付剩余购房款，所以第三人乔某经与通辽市友朋房地产开发有限责任公司协商一致的前提下达成了解除涉案房屋的相关手续，并在相关手续上签字捺印。第三人乔某在与通辽市友朋房地产开发有限责任公司一同前往不动产登记中心办理撤销备案手续时，因第三人乔某将预告登记权利证书遗失，因此当时就办理了预告登记权利证书挂失补办手续。通辽市友朋房地产开发有限责任公司将第三人乔某的首付款6万元进行了退还，现该款在第三人万某处保存。后续备案合同撤销事宜，通辽市友朋房地产开发有限责任公司明确告知第三人乔某不用来库伦旗，由通辽市友朋房地产开发有限责任公司负责办理，故第三人乔某对备案合同的撤销事宜及后续经过概不知情。最后，关于涉案房产的现居住情况和产权登记情况乔某不知情。   第三人万某述称，2018年10月3日库伦旗广电新苑小区的开发商韩锋因欠我个人多笔款项，所以韩锋给我出具了授权委托书，将广电新苑B座共19套房屋抵顶欠我的款项，这些房屋的买卖合同不是真实的房屋买卖合同，而是为了套取公积金签订的房屋买卖合同，该19套房屋均未支付购房款，韩锋让我负责收回全部房屋，并给我出具了合同编号明细，其中就包括涉案房屋，同时韩锋给我出具了广电新苑B座的房屋分布图，分布图上明确标注1单元6楼161室的产权人是乔某。我联系乔某后发现我认识他，乔某经常在我处借钱，而且我起诉过乔某，乔某尚欠我个人12万元，于是我和乔某商议将案涉房屋抵顶借款，乔某同意了，并给我出具了委托手续，包括委托书一份、承诺书一份。然后，我和乔某到库伦旗房产局针对该房屋进行了查询，发现该房屋仍登记在乔某名下，备案登记编号为2015-9001824，在这种情况下，我将该房屋挂在中介，进行出售，后期被告通过中介达成了房屋买卖合同，被告支付了4万元，但我没有同意被告进行装修，因为被告尾款没有结清。在此期间，我没有见过原告，也不知道原告的房产证的来源，开发商韩锋也没有通知我案涉房屋乔某已经退给韩锋，韩锋出售给原告，而且正常买房的情况下，客户应该进行看房验房，而且乔某欠我个人的钱已归还了6万元。   本案的争议焦点为，原告的诉讼请求是否成立及事实和法律依据？围绕以上争议焦点原被告及第三人进行举证、质证，本院进行认证。   围绕争议焦点原告田某向法庭出示蒙（2020）库伦旗不动产权第0000211号不动产权证书一份，证明案涉房屋的所有权是原告的。   被告敖某和第三人乔某、万某对原告田某围绕争议焦点出示的证据的真实性和证明的问题均没有异议。   围绕争议焦点被告敖某向法庭出示房产交易合同第二联一份（2页）、佣金确认书第二联一份（1页）、办理房产转移备件明细第二联一份（1页）、商品房买卖合同复印件一份（14页），证明2018年12月16日被告以合理价格从原房主乔某的委托代理人万某处购买该房屋。   原告田某对被告敖某围绕争议焦点出示的证据的质证意见为，请求被告出示商品房买卖合同原件，没有其他质证意见。   第三人乔某对被告敖某围绕争议焦点出示的证据的质证意见为，对被告出示的证据中商品房买卖合同复印件的真实性没有异议，对证明的问题有异议，第三人乔某对万某与被告之间的房屋买卖交易行为不知情；对房产交易合同一份（2页）、佣金确认书一份（1页）、办理房产转移备件明细一份（1页）的质证意见为：乔某对此不知情，且上述证据中涉及的乔某的签名和捺印不是乔某本人签字捺印的。   第三人万某对被告敖某围绕争议焦点出示的证据的真实性及证明的问题均没有异议。   围绕争议焦点第三人乔某没有证据向法庭出示。   围绕争议焦点第三人万某向法庭出示以下证据：   1、2018年10月3日授权委托书一份，证明因乔某未支付购房款，开发商韩锋委托万某收回涉案房屋。   2、开合同未支付房款的明细（明细内容是韩锋书写的）一份，证明乔某不是真实购房。   3、广电新苑B座分布图一份，证明广电新苑B座1单元161室房主是乔某。   4、商品房买卖合同原件一份，证明乔某使用公积金购买该房屋，并办理了公积金贷款和提取手续。   5、乔某出具的××旗的详细经过，证明乔某说韩锋骗他，乔某没有配合韩锋退房。   6、个人抵(质）押借款协议一份，证明乔某从万某处抽走了涉案房屋房款的借条。   7、2018年10月12日授权委托书一份，证明乔某委托万某全权处理涉案房屋的抵押、变卖、房屋转移、过户。   8、2018年10月12日承诺书一份，证明乔某到期未归还万某的借款，同意将案涉房屋出售和抵押。   9、房产交易合同第三联、佣金确认书第二联、办理房产转移备件明细第三联各一份，证明万某将涉案房屋出售给被告。   原告田某和被告敖某对第三人万某出示的证据均无异议。   第三人乔某对第三人万某围绕争议焦点出示的证据的质证意见为，对证据1的真实性没有异议，该份证据恰能证明涉案房屋应由万某收回，房屋所有权利人为韩锋，万某只是以受托人的身份负责收回房屋；对证据2、3的真实性有异议，因未加盖通辽市友朋房地产开发有限责任公司的公章或韩锋本人的签名；对证据4的真实性及证明的问题没有异议；对证据5的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该份证据仅能说明第三人乔某对涉案房产的买卖过程及退房过程存在争议，不能证明第三人万某的证明观点；对证据6真实性没有异议，对证明的问题有异议，第三人乔某并未向第三人万某借款180067.00元，此借款至今未交付；对证据7的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，因涉案房屋第三人乔某已经与通辽市友朋房地产开发有限责任公司办理了退房手续，但是不动产登记中心关于涉案房屋仍然登记在乔某名下，乔某出具此委托书主观目的是取消备案登记的事宜；对证据8的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该份证据中所描述的借款并不存在；对证据9的真实性没有异议，但是与乔某没有任何法律关系。   本院对原被告及第三人围绕争议焦点出示的证据的认证意见为，原告出示的不动产权证书来源合法，且被告和第三人对原告出示的不动产权证书的真实性和证明的问题均没有异议，故对原告出示的不动产权证书的真实性和证明力予以确认。被告出示的房产交易合同第二联一份（2页）、佣金确认书第二联一份（1页）、办理房产转移备件明细第二联一份（1页）、商品房买卖合同复印件一份（14页）与第三人万某出示的房产交易合同第三联一份（2页）、佣金确认书第三联一份（1页）、办理房产转移备件明细第三联一份（1页）、商品房买卖合同原件一份（14页）相结合能够证明被告出示的证据来源的真实性，但在没有其它有效证据相佐证的情况下，该证据只能证明2018年12月16日第三人万某以第三人乔某委托代理人的名义将案涉房屋以8万元的价格出售给被告，对于被告用该证据所要证明的其它问题的证明力不予确认。对第三人万某出示的证据1来源的真实性予以确认，但在没有其它有效证据相佐证的情况下，对该证据的证明力不予确认；第三人万某出示的证据2、3缺乏真实性、合法性，故在没有其它有效证据相佐证的情况下，对该两份证据的真实性和证明力不予确认；第三人万某出示的证据4具有真实性且第三人乔某对第三人万某出示的该证据所要证明的问题没有异议，故对该证据的证明力予以确认；对第三人万某出示的证据5来源的真实性予以确认，但该证据证明不了第三人万某所要证明的问题，故对该证据的证明力不予确认；对第三人万某出示的证据6来源的真实性予以确认，对其证明力不予确认；对第三人出示的证据7的真实性予以确认，虽然第三人乔某对第三人万某出示的该证据所要证明的问题有异议，但因第三人乔某未提供充分反驳证据，故对该证据的证明力予以确认；对第三人出示的证据8来源的真实性予以确认，但在没其它有效证据相佐证的情况下，对该证据的证明力不予确认；对第三人万某出示的证据9来源的真实性予以及第三人万某用该证据所要证明的问题的证明力予以确认。   经审理查明，库伦镇福缘寺居委会广电新苑B座1单元161室的产权于2020年1月23日已登记到田某名下。   另查明，2018年12月16日万某以乔某委托代理人的名义通过库伦旗胜远房地产信息咨询服务有限公司将库伦镇福缘寺居委会广电新苑B座1单元161室以8万元的价格出售给了敖某，敖某向万某支付4万元购房款后，万某将库伦镇福缘寺居委会广电新苑B座1单元161室的钥匙交给了敖某，敖某对该房屋进行了装修并入住至今，剩余的4万元购房款敖某至今未支付。   本院认为《中华人民共和国物权法》第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，原告田某持有的蒙（2020）库伦旗不动产权第0000211不动产权证书中载明的权利人为田某,故原告田某为库伦镇福缘寺居委会广电新苑******的所有权人，虽然从庭审中原被告的陈述显示被告敖某签订案涉房屋买卖合同的时间先于原告且被告已实际住入，但因被告尚未支付全部购房款且未办理案涉房屋的不动产物权登记，故被告敖某尚未取得案涉房屋的所有权，亦无权占权案涉房屋；同时《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本条是关于返还原物请求权的规定,且主要是指所有权人的返还原物请求权。本案中，原告田某作为不动产所有权人有权要求被告敖某返还案涉房屋，故本院对于原告田某要求被告返还案涉房屋的请求予以支持。另因原告田某于2020年1月23日尚取得案涉房屋的所有权，且原告田某未提供要求被告敖某给付24000.00元房屋租赁费的证据，故本院对于原告田某要求被告敖某给付房屋租赁费24000.00元的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告敖某于判决生效后十五日内将位于××镇返还给原告田某；   二、驳回原告田某的其它诉讼请求。   案件受理费400.00元减半收取200.00元由被告敖某负担   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   审判员 李玉静   二0二O年九月十五日   书记员 包小红   附：相关法律条文   《中华人民共和国物权法》   第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。