广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初3782号原告：广州邦达国际物流有限公司，住所地广州市黄埔区大沙地东路319号320房。法定代表人：李竹梅。委托诉讼代理人：潘春晓，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴正言，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：广州和昱汽车租赁有限公司，住所地广州市黄埔区镇东路2号105房。法定代表人：杨妹。被告：董亭君，女，1968年5月4日出生，汉族，住广州市黄埔区。原告广州邦达国际物流有限公司（以下简称邦达公司）诉被告广州和昱汽车租赁有限公司（以下简称和昱公司）、董亭君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告邦达公司的委托诉讼代理人潘春晓、戴正言到庭参加诉讼，被告和昱公司、董亭君经传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告邦达公司向本院提出诉讼请求：1.判令和昱公司向邦达公司支付剩余租金73887.8元；2.判令和昱公司向邦达公司支付利息2351元，以73887.8元为基数，自2019年5月31日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起直至付清之日为止，按照中国银行同期拆借利率计算；3.判令董亭君对上述债务承担连带还款责任；4.判令合昱公司、董亭君承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月28日，邦达公司与和昱公司签订《保利中誉广场物业租赁协议》，约定和昱公司承租广州市黄埔区大沙地东路319号保利中誉广场主楼3层301、302房，建筑面积243.8平方米，租金标准95元/平方米，每年递增5%，和昱公司逾期交付租金，每逾期一日，应按到期应付未付租金金额的5‰向邦达公司支付违约金等。和昱公司未按约定按时缴纳租金，由于和昱公司长期拖欠租金，2019年5月13日邦达公司与和昱公司签订《租金补充协议》，确认和昱公司尚欠邦达公司93887.8元，并承诺将于2019年5月31日前缴清所欠租金。董亭君为债务提供保证，以担保人身份签字捺印。截止起诉之日，和昱公司仅向邦达公司支付20000元，尚欠租金73887.8元，故成诉。被告和昱公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料。被告董亭君因被羁押于广州市天河区看守所，未能到庭参加诉讼，经本院调查，董亭君庭后出具书面文件明确以下情况：1、两份《保利中誉广场物业租赁协议》落款处法定代表人的签名均是其本人所签；2、《租金补充协议》中担保人的签名是其本人所签；3、对本案2020年8月3日的开庭笔录中，邦达公司的陈述没有意见，在签订租赁协议及补充协议时董亭君都是和昱公司的法定代表人，后因有其他用途临时换了法定代表人，上述协议均是董亭君的真实意思表示；4、同意邦达公司的全部诉讼请求。并表示希望邦达公司撤诉，董亭君会积极筹集资金连本带利还钱给邦达公司。本院也将董亭君的意见反馈给邦达公司，邦达公司表示因现在无法与和昱公司、董亭君取得有效联系，也不知道找谁要租金，所以还是请求法院判决，若到执行阶段双方有和解意向，邦达公司将积极配合。经审理查明:2016年9月，广州市润埔投资有限公司（甲方、出租方）与邦达公司（乙方、承租方）签订《保利中誉广场物业租赁协议》，约定甲方将保利中誉广场主楼3层301、302、312、313、314、316号物业出租给乙方作办公用途使用，租期自2016年9月7日至2021年9月6日。协议第八条约定乙方仅能自己使用承租物业，未经甲方书面同意，不得将物业转租或分租给第三方，或以与第三方联营、业务承包、业务挂靠等形式变相将物业转租、分租给第三方。2017年12月13日，邦达公司（甲方、出租方）与和昱公司（乙方、承租方）签订《保利中誉广场物业租赁协议》，约定甲方将保利中誉广场主楼3层312、313房物业出租给乙方作办公用途使用，建筑面积153.8平方米，租期自2017年12月9日至2021年12月31日，租金标准为不含税80元/平方米/月，每年递增5%，2017年12月9日至2017年12月31日是免租期，2018年1月1日至12月31日每月租金12304元，2019年1月1日至2019年12月31日每月租金12919.2元。租金按月结算，由乙方在每月第10日前按银行转账或支票方式交付租金给甲方。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按到期应付未付租金金额的5‰向甲方支付违约金。2018年9月28日，邦达公司（甲方、出租方）再次与和昱公司（乙方、承租方）签订《保利中誉广场物业租赁协议》，约定甲方将保利中誉广场主楼3层301、302房物业出租给乙方作办公用途使用，建筑面积243.8平方米，租期自2018年10月1日至2021年12月31日，租金标准为不含税95元/平方米/月，每年递增5%，2018年10月1日至12月31日每月租金23161元，2019年1月1日至2019年12月31日每月租金24319元。租金支付方式及逾期交付租金的违约责任与前份租赁协议的约定一致。董亭君分别在两份租赁协议落款法定代表人处签名。2019年5月13日，邦达公司与和昱公司签订《租金补充协议》载明，和昱公司确认尚欠邦达公司保利中誉广场312-313、301-302房租金107492元，其中和昱公司已缴312-313房2018年10月至2019年5月的物管费及电费27208.43元，扣除和昱公司应负担的部分，尚欠邦达公司93887.8元。和昱公司保证在2019年5月31日前缴清以上所欠房租，否则邦达公司有权收回以上办公场所的使用权，一切违约行为按照合同条款处理。在《租金补充协议》上还写明，我司实际控制人董婷珺，身份证号，知悉上述债务及相关合同条款，对上述债务承担个人不可撤销的连带担保保证。董亭君手写“已付2万余73887.8在2019年年底前分批付清”，并在担保人处签字捺印。以上事实有《保利中誉广场物业租赁协议》《租金补充协议》董亭君出具的书面材料、当事人庭审陈述等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，邦达公司与和昱公司签订《保利中誉广场物业租赁协议》，是双方真实意思表示，协议内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。董亭君是和昱公司的实际控制人，其确认和昱公司向邦达公司租房，尚欠租金73887.8元，及其本人对该债务承担连带保证责任的事实，并同意邦达公司的全部诉讼请求。邦达公司主张和昱公司支付租金73887.8元及利息，并由董亭君对该债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州和昱汽车租赁有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州邦达国际物流有限公司支付租金73887.8元及逾期付款利息（以73887.8元为本金，自2019年5月31日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起至实际付清款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告董亭君对上述第一项债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1706元，由被告广州和昱汽车租赁有限公司、董亭君共同负担，负有缴付义务的当事人应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张淳淳二〇二〇年九月二十三日书记员  邹 忻