湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初473号原告：李果，男，1990年11月28日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：方显仁，男，1955年3月27日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。由湘潭市雨湖区长城乡繁白村村民委员会推荐。被告：郭为公，男，1970年6月27日出生，汉族，现住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：周通，湖南勤人坡律师事务所律师。被告：郭立公，男，1964年2月21日出生，汉族，现住湘潭市雨湖区。被告：湘潭新环境房地产经纪有限公司，住所地湘潭市岳塘区丝绸中路********。法定代表人：袁李，总经理。委托诉讼代理人：王鸿，男，该公司员工。被告：湘潭市雨湖区鑫源房屋信息咨询服务部，住所地湘潭市，住所地湘潭市雨湖区城正街街道熙春路**香樟园南院**0101008.**经营者：谭双，女，1983年12月3日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘志文，男，该公司员工。原告李果诉被告郭为公、郭立公、湘潭新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境公司）、湘潭市雨湖区鑫源房屋信息咨询服务部（以下简称鑫源服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告李果及其委托诉讼代理人方显仁、被告郭为公的委托诉讼代理人周通、被告郭立公、被告新环境公司的委托诉讼代理人王鸿、被告鑫源服务部的委托诉讼代理人刘志文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李果向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与四被告郭立公、郭为公、新环境公司、鑫源服务部签订的《房屋买卖合同》；2．判决被告郭为公双倍返还购房定金4万元；3．判决被告新环境公司退还居间服务费9576元；4．判决四被告对上述定金、违约金及居间服务费共计49567元承担连带清偿责任；5．由被告承担本案的诉讼费用、财产保全费等相关费用。事实和理由：2019年12月9日，原告与四被告共同签订了《房屋买卖合同》。合同约定，被告郭为公自愿将坐落于雨湖区屋出售给原告。被告郭立公为被告郭为公的委托代理人。该房屋建筑面积为99.42㎡。被告郭为公承诺对该房屋有完全处置权，毛胚房，未抵押，未出售，未出租。房屋总售价包括契税、维修基金等相关费用。房屋总售价47.88万元。付款方式为Ｂ，即购房定金＋购房首付款＋公积金贷款或银行贷款＝购房款政府货币补贴款项＋房屋尾款。付款步骤为原告2019年12月9日向被告郭为公支付购房定金2万元，被告郭为公需将该房产证原件及有关过户资料原件交付给被告新环境公司保管，并由被告新环境公司出具收款收据。定金以第三方银行监管。合同第六条第3项和第七条分别约定若被告郭立公（代理人）违反承诺，导致合同解除的，应承担定金数目相同的违约金。若合同一方未按本合同约定条款履行其义务，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿定金数目相同的违约金。合同签订后，被告郭为公、郭立公于同日收取购房定金2万元。次日，被告鑫源服务部收取原告居间服务费9576元。被告郭为公、郭立公收取2万元定金后，由于其没有将房产证原件及相关过户资料给被告新环境公司保管，加上被告郭为公、郭立公与被告新环境公司、鑫源服务部之间没有完成房屋的产权过户手续，再加上时间紧迫，被告郭立公、郭为公不得以将该房屋以42万元的价格，通过百家房屋中介机构出售给了第三人。经被告新环境公司、鑫源服务部多次电话微信与被告郭为公、郭立公联系称：“你现在在其他中介卖算什么意思呢？”“如果是客户觉得买贵了不要，你会退吗？”“合同是您签了字的”“也是您允许的情况下卖的”“你要是觉得卖地（低）了，当初您可以不卖”“签了字过了几天你又反悔”。被告郭为公答复：“是的，现在说什么都没有用，你走法律程序”“现在别的什么都不要说，没有意义，我在2019年12月31日已明确，不管多少钱都不买（卖）了，我相信法律”“是的，现在说什么都没有用，你走法律程序”。在本案中，四被告与原告签订了房屋买卖合同，被告郭立公、郭为公收取了原告购房定金2万元，既未将房产证原件及有关过户资料原件交给被告新环境公司保管，更将房屋一房两卖，属于严重违约。按照合同法第115条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告新环境公司作为被告鑫源服务部的上级主管部门，共同签订了合同，并由被告鑫源服务部收取了房屋居间服务费，并未实现房屋买卖的合同目的，未履行合同约定的义务，应无条件退还居间服务费9576元。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告郭为公辩称，由于被告郭立公信用卡透支20万元已经逾期两期，根据被告郭立公单位的规定，逾期三期就会解除合同，所以向被告郭为公提出借款请求，由于被告郭为公没有现金就将涉案房产交给被告郭立公出售，并且签署授权委托书授权被告郭立公全权处理售房事宜。被告郭为公卖房的目的是为了快速筹钱帮哥哥还信用卡，在签合同之前已经告知原告及新环境公司，在履行过程中，被告郭立公没有拿到钱，合同成立的目的已经不能实现，于是被告郭立公通知原告解除房屋买卖合同，该行为符合合同法的相关规定，被告郭为公、郭立公不应该承担定金罚则的责任。关于中介费的问题，被告新环境公司没有完成合同约定的中介服务，其所收取的中介费应当退还原告，与被告郭为公、郭立公无关。被告郭立公辩称，第一、2万元定金是新环境公司收走了，他们欺骗我写下了收条，但至今未给我一分钱。谁拿了钱，谁就要对2万元定金负全部责任。第二、新环境公司作为专业的中介机构，应该深知房屋买卖合同的标的是必须产权清晰，标的明确才能签订买卖合同，当时签订合同时，我就告知了房屋是没有办理产权证的，还有应缴费用没有交清。房屋的所有人及共同所有人还没有确定，所以签订的合同书上第一条的第二空、第三空都没法填写，该合同签订中介公司存在违规情况。第三、该合同无效。签订合同时，我、李果、中介公司工作人员签了字，他们两方明明知道我没有该套房屋的所有权、使用权。第四、补签的委托书也无效。1．在时间上签订买卖合同在前委托书在后。2．房屋使用权是夫妻双方共同财产，一人签字无效。3．委托书没有进行公证或者法律认可，只是一张便签纸不具有法律效应。另外，1．当时的3万元因为是我要还卡，说是没有这个钱就不卖房，李祖芬的答复是要我到新环境去，说原告是带了现金来的，原告本人是要用房贷来付房款的，签合同之后原告与新环境的人就不见了，收据不退。2．新环境答应帮我办理房产证手续，只有10号与11号上午帮我去了两次，之后没有办成。3．10月11日我约李果、王志文，三个人在新环境白石店告知房屋产权证无法办理，没办法交易，希望解除合同，当时原告说只能按照合同办理，在这过程中，因为无法达到我的目的我才解除合同，这是合法的。请求法院判决新环境承担一切后果，我与原告都是受害者。被告新环境公司辩称，合同的签订日是2019年12月9日，2020年2月10日是约定的最后期限，合同的违约责任的第七条还写明，有30天的有效期。在有效期内房东告知我们，在2019年12月31日明确不管多少钱都不卖了，这属于严重的违约，在合同的有效期内被告郭立公已经与第三方公司签订合同，并将房产已经卖给了第三人，违约责任应当由被告郭为公、郭立公承担，居间服务费也应当由被告郭为公、郭立公承担。被告郭立公还曾到不动产管理中心对我公司提起投诉，说我们违约，当时房产局的人问房子现在是什么情况，被告郭立公说已经卖了，房产局说为什么不解除第一份合同就卖了，后来房管部门也没有就被告郭立公的投诉来找过我们公司，所以据我们理解违约方应该是卖方。被告鑫源服务部辩称，同意被告新环境公司的答辩意见。原告李果为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、房屋买卖合同；2、定向商品房订购协议；3、授权委托书；4、收条；5、居间服务费收据；6、微信记录；7、录音。被告郭为公为支持自己的答辩主张，向本院提交了以下证据：1、微信聊天记录；2、转账凭证、补充协议。被告郭立公、被告新环境公司、被告鑫源服务部未提交证据。对原告李果提交证据的真实性，本院予以确认。对被告郭为公提交的微信聊天记录的真实性，本院予以确认。对被告郭为公提交的转账凭证、补充协议等证据，与本案无关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月9日，被告郭立公作为代理人代表被告郭为公作为甲方（出售方）与乙方（买受方）原告、丙方（居间方）被告鑫源服务部、丁方（管理方）被告新环境公司签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于湘潭市雨湖区的房屋出售给乙方，房屋总售价为478800元，乙方于2019年12月9日支付甲方购房定金20000元，定金以第三方银行监管，乙方在产权过户进窗后缴税前支付购房首付款100000元，通过银行贷款支付购房款345000元，交房时支付交房尾款13800元；签订合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费，甲方应支付居间服务费4788元，乙方应支付居间服务费9576元。甲、乙双方合同签订后，任何一方违约，丙方不承担责任，且丙方收取的费用无须退还，违约方除向守约方支付违约金外还应承担守约方的居间服务费损失；甲、乙双方均应在签订合同后7日内将办理房屋过户及符合贷款所需的一切资料提交丙方；如房屋产权人未到场，代理人承诺产权人已知悉并同意此合同全部条款，且已获得产权人和共有权人书面授权签订本合同，因代理人违反上述承诺，导致合同被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，并由代理人向买受人赔偿定金数目相同的违约金以及向居间方赔偿总房价3%的款项；合同一方未按照合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金。如甲乙双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿定金数目相同的违约金。经甲乙双方协商，因郭为公（4303021970××××××××）个人原因不能到达现场签订该购房合同，全权委托郭立公（4303021964××××××××）签订该购房合同，并起同等法律效应。被告郭立公当日向原告出具了《收条》一张，写明：今收到李果（身份证号：4303021990********）购买位于湘潭市雨湖区二手房定金人民币贰万元，情况属实。收款人：郭立公，郭为公。（身份证号4303021964********，4303021970××××××××）。2019年12月9日。被告郭立公在签名处按捺了手印。但原告李果支付的该20000元实际由被告新环境公司收取、管理。2019年12月10日，被告鑫源服务部向原告出具《居间服务费收据》，写明：今收到李果交来购买位于雨湖区的居间服务费人民币玖仟伍佰柒拾陆元整（小写￥9576元整）。被告鑫源服务部在该收据上加盖了财务专用章。合同签订后，被告郭为公、郭立公未按合同约定交付房屋给原告，而是于2019年12月下旬将房屋另外出售给了案外人。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中原告与被告郭为公、被告郭立公、被告新环境公司、被告鑫源服务部于2019年12月9日签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示且不违反法律规定，合法、有效，各方均应严格履行合同约定义务。被告郭立公以被告郭为公代理人的身份与原告签订《房屋买卖合同》，合同权利义务应当由被告郭为公承担。被告在与原告签订合同后，又将本案房屋另售给他人，构成违约，应当承担双倍返还定金的违约责任。鉴于原告李果支付的20000元定金系由被告新环境公司收取、管理，被告新环境公司应向原告返还20000元，被告郭为公此外还应支付原告20000元。本案居间方已促成本案合同订立，只是由于出卖方违约没有完成交易，故原告要求被告新环境公司退还居间服务费9576元的诉讼请求，本院不予支持。被告郭为公已双倍返还定金，不再另外赔偿原告的中介费损失。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年12月9日签订的《房屋买卖合同》；二、被告湘潭新环境房地产经纪有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告李果20000元；三、被告郭为公在本判决生效之日起五日内支付原告李果20000元；四、驳回原告李果的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1040元，由被告郭为公负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  张 湛审 判 员  左 斌人民陪审员  赵拥军二〇二〇年九月二日法官助理尹婧书记员陈嘉韧附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。