山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初4915号原告：李某，女，1953年1月1日生，汉族，济南市土产杂品总公司退休职工，住济南市市中区。委托诉讼代理人：黄卫东，山东海扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉更（系原告姐姐），女，济南明湖中学退休老师，住济南市天桥区。被告：郭某1，女，1957年3月14日生，汉族，山东医学高等专科学校职工，住济南市槐荫区。委托诉讼代理人：谷海金，山东舜天律师事务所律师。被告：郭某2，男，1948年8月19日生，汉族，邹城市兖州矿业集团退休职工，住青岛市市**。委托诉讼代理人：谷海金，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张乙，男，山东舜天律师事务所实习律师。被告：郭某3，男，1979年5月29日生，汉族，无业，住济南市槐荫区。被告：郭某4，女，1953年1月8日生，汉族，山东省汽车工业集团有限公司退休职工，住济南市历下区。被告：郭某1，女，1957年3月14日生，汉族，山东医学高等专科学校职工，住济南市槐荫区。被告：郭某5，女，1963年6月7日生，汉族，住济南市历下区，其他身份情况不详。被告：郭某6，女，1995年1月28日生，汉族，住济南市槐荫区，其他身份情况不详。被告：陈某，女，1962年9月13日生，汉族，住济南市槐荫区，其他身份情况不详。原告李某与被告郭某1、郭某2、郭某3、郭某4、郭某5、郭某6、陈某继承纠纷一案,本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人黄卫东、李玉更，被告郭某2的委托诉讼代理人谷海金、张乙，被告郭某1、郭某3到庭参加了诉讼。被告郭某4、郭某5、郭某6、陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后于2020年9月16日第二次公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人黄卫东、李玉更，被告郭某1，被告郭某2、郭某1的共同委托诉讼代理人谷海金到庭参加了诉讼。被告郭某4、郭某5、郭某3、郭某6、陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令市中区十六里河镇西河村省卫校宿舍*单元*室房屋所有权归原告所有；2、判决五被告协助原告办理产权过户。事实和理由：原告的婆婆柴某某通过房改购得十六里河镇西河村小卫校宿舍*单元*室房屋一套（现山东医学高等专科学校宿舍*单元*室）。原告丈夫郭某7（已故），与郭某2、郭某1、郭某4、郭某5、郭某8共六人系同胞兄弟姐妹关系，郭某7（已故）排行老大。兄弟姐妹六人的父亲郭某于1989年9月29日去世，母亲柴某某于2002年1月2日去世。2002年2月23日，兄弟姐妹六人依照母亲柴某某生产遗嘱，签订协议书一份，约定将父母的遗产市中十六里河镇西河村省卫校宿舍*单元*室房屋出售给郭某7（已故），计价人民币壹拾万元整。2002年2月26日，郭某7（已故）向郭某2为首的其他兄弟姐妹等人交付了9万元购房款，剩余1万元兄弟姐妹六人一致同意用作姨妈柴媛的抚养费，交由郭某5管理，购房款至此支付完毕。郭某82004年7月25日去世，其第一顺序继承人郭某3（郭某8之子）。原告之夫郭某7（已故）于2012年11月15日去世，原告之独子郭某72016年7月8日去世。原告多次与各被告协商房产过户事项，但无法达成一致意见，至今涉案房产无法过户，仍在柴某某名下，故原告依法起诉，请求法院依法确认市中区十六里河镇省卫校宿舍*单元*室房屋所有权归原告所有，并判令各被告协助原告办理产权过户。被告郭某1辩称，我不同意原告的诉讼请求，因为该房屋有三分之一的份额是我的的福利分房，我父亲郭某是1989年9月25日去世，当时住的是济南市卫生学校位于济南市道德北街三育里55号的宿舍，1998年市政府将该学校分为省卫校和市卫校两部分，我母亲柴某某住的三育里55号的房子产权归市卫校，1998年省卫校盖了一栋所有离退休和在职职工都有权申请分房的宿舍楼，当时学校的规定是24套三室一厅的房屋中，有10套是离退休人员按资格分配，14套是在职职工按资格分配，当时我父亲郭某去世了，我母亲柴某某是遗属家庭妇女，没有工作，没有资格享受三室一厅的房屋分配，由于我也在省卫校工作，我也申请分房了，所以学校考虑到郭某与我均为本校职工，从照顾母亲柴某某的利益出发，给柴某某和郭某1一块解决了一套三室一厅的房子，但学校今后不再给郭某1分配本校的房子。所以我不同意原告的诉讼请求。被告郭某2辩称，1、涉案房产的所有权人郭某及柴某某均已去世，本案应为继承权纠纷，应首先对遗产进行分割。2、涉案房产为房改房，属于郭某及柴某某的夫妻共同财产，郭某去世后，房产应由柴某某及其子女共同所有，对于协议中的柴某某的口头遗嘱，其对房产的处分行为是无效行为。3、口头遗嘱缺少有效成立的条件，其内容归于无效。4、原告仅有权就郭某7（已故）拥有的房产份额进行主张，无权就整个房产主张所有权。综上，原告的诉求缺少事实与法律依据，请求依法驳回。被告郭某3的答辩意见与郭某2相同。被告郭某4、郭某5、郭某6、陈某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明郭某2、郭某1、郭某4、郭某5、郭某8已同意涉案房屋归郭某7（已故）所有的且郭某7（已故）已支付相应价款的事实，向本院提交2002年2月23日协议书一份以及2002年2月26日由郭某2、郭某4、郭某5出具的收条一份。被告郭某2、郭某3认为协议书中的口头遗嘱无效，柴某某无权对共有人的财产进行处分；收条没有相应的银行转账记录，且仅有郭某2、郭某4、郭某5的签名，没有郭某1的签名。被告郭某1认为柴某某在世的时候没有召集子女六人立下口头遗嘱，也没有权利处分郭某1的三分之一和郭某的二分之一的份额；收条上没有郭某1的签名且郭某1没有收到一分钱。被告郭某1为证明涉案房屋是基于其为山东省卫生学校的职工而分配的其中包含了郭某1三分之一的份额，提交由山东医学高等专科学校出具的说明一份，原告李某认为该说明的内容与柴某某职工购房申请审批表中的内容相互矛盾，经办人没有身份证号，不知其在该学校担任的职务，不能确认是否有权代表学校出具证明。被告郭某1另申请对原告李某所提交的2002年2月23日协议书中“郭某1”的签字是否是其本人所写进行鉴定。经本院委托，山东永鼎司法鉴定中心作出鲁永司鉴中心[2020]文鉴字第12号司法鉴定意见书，鉴定意见为：2002年2月23日《协议书》上落款处“郭某1”署名字迹与样本郭某1字迹是同一人所写。被告郭某1对该鉴定意见书提出书面异议，山东永鼎司法鉴定中心作出书面答复函。本院认证如下：山东永鼎司法鉴定中心作出的鲁永司鉴中心[2020]文鉴字第12号司法鉴定意见书，程序合法，本院予以采信。2002年2月23日的协议书与2002年2月26日由郭某2、郭某4、郭某5出具的收条相互印证，且协议书中的“郭某1”的签字经鉴定为郭某1本人所写，故本院对该协议书和收条予以采信。被告郭某1所提交的山东医学高等专科学校出具的说明，从形式上看符合有关司法解释的规定，本院对其本身的真实性予以采信，至于其能否证明被告郭某1所主张的事实，本院将在本院认为部分予以论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭某与柴某某系夫妻关系，两人生育有子女六人，分别为郭某7（已故）、郭某2、郭某8、郭某4、郭某5、郭某1。郭某于1989年9月25日死亡。柴某某于2002年1月2日死亡。郭某8于2004年7月25日死亡。郭某7（已故）于2012年11月15日死亡。李某系郭某7（已故）之妻，两人生育一子郭某7，郭某7于2016年7月8日死亡。刘文文系郭某7之妻，两人生育子女两人，分别为郭梓钰、郭梦齐。郭某8与前妻姜容娣生育一子郭某3，郭某8与妻子陈某生育一女郭某6。2002年2月23日，郭某7（已故）、郭某2、郭某8、郭某4、郭某5、郭某1在一份协议书中签字，该协议书内容为：“根据母亲柴某某生前口述遗嘱，把十六里河西河村万寿路省卫校宿舍*单元*房出售给长子郭某7（已故），计人民币壹拾万元整，房产所有权为郭某7（已故）所有，此证。兄妹六人签字：郭某2、郭某7（已故）、郭某1、郭某8、郭某5、郭某4，二00二年二月二十三日”。2002年2月26日，郭某2为郭某7（已故）出具一份收条，内容为：“今收到亲大哥郭某7（已故）人民币计叁万元整（￥30000元整）。”该收条下半部载明：“今收到大哥郭某7（已故）98年6月14日购国库券肆仟伍佰元（伍年期7.86年息）、98年6月20日伍仟伍佰元整（7.86年息），另参照①计柒仟元整，计柒仟元整，计柒仟元整，共计叁万壹仟元整（31000元整），利息计13183元，又收到现金16817元，总计60000元整。以上共计90000元整（玖万元整）。”郭某2、郭某4、郭某5在该收条下方签字。2002年，柴某某通过房改购买位于济南市十六里河镇西河村省卫校宿舍*－*室房屋。2002年1月28日，济南市房产管理局为该房屋填发房屋所有权证，房产证号为济房权证省直字第**，该证载明的房屋所有权人为柴某某（即柴某某）。2019年7月8日，山东医学高等专科学校出具一份说明，内容为：“就本校职工郭某1与其母柴某某（本校已故职工郭玉才的遗属）参与公房分配的情况，说明如下：1998年实施公房分配时，按照分房政策，本校已故职工郭玉才的遗属柴某某只能分配二室一厅的房子。考虑到郭玉才之女郭某1亦为本校职工，经校长办公会研究决定，从照顾郭某1与其母亲利益的层面出发，给柴某某和郭某1一块儿解决一套三室一厅的房子，但郭某1今后不得再分配本校的房子。特此说明。”原告李某为本案中的鉴定垫付鉴定费3600元。本庭审理期间，经本院询问，原告李某表示如法院认定郭某7（已故）尚有1万元购房款未支付，其同意向各被告支付该1万元；郭梦齐、郭梓钰的法定代理人刘文文表示其自愿将郭梦齐、郭梓钰所享有的与涉案房屋有关的权利赠与给李某。本院认为，山东医学高等专科学校所出具的说明只能证明该校1998年时内部公房分配的相关情况，并不足以证明涉房房屋的所有权归属。该房屋的所有权归属应当以房屋所有权证所记载的内容为准，故本院认定该房产的所有权人为柴某某。柴某某死亡后，其继承人郭某7（已故）、郭某2、郭某8、郭某4、郭某5、郭某1签订协议书，表示该房产归郭某7（已故）所有，由郭某7（已故）补偿给其他继承人10万元，该协议书系各方的真实意思表示，各方均应依约履行。2002年2月26日由郭某2、郭某4、郭某5三人签字的收条能够证明郭某7（已故）已经履行了9万元的付款义务，如果郭某1未能实际收到相应的补偿款，其可向郭某2、郭某4、郭某5另行主张权利。原告李某所提交的证据尚不能证明郭某7（已故）履行了剩余1万元的付款义务，鉴于其同意在本案中向各被告支付该1万元补偿款，本院认定涉案房屋办理过户手续的条件已经具备。郭某7（已故）死亡后，其对涉案房屋享有的权利由李某、郭某7继承，郭某7死亡后，郭某7对涉案房屋享有的权利由郭梦齐、郭梓钰继承，因郭梦齐、郭梓钰将其对涉案房屋享有的权利赠与给李某，故李某享有原来郭某7（已故）对涉案房屋所享有的全部权利。郭某8死亡后，其对剩余的1万元补偿款所享有的债权份额由陈某、郭某3、郭某6继承，陈某、郭某3、郭某6应当负有协助李某办理房产过户的义务。依照《中华人民共和国继承法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于济南市市中区十六里河街道办事西河村省卫校宿舍**1室的房产归原告李某所有。二、被告郭某1、郭某2、郭某3、郭某4、郭某5、郭某6、陈某于本判决生效之日起十日内协助将上述房屋过户至原告李某名下。三、原告李某于本判决生效之日起十日内向被告郭某1、郭某2、郭某4、郭某5各支付补偿款2000元；向被告陈某支付补偿款1333.33元；向被告郭某3、郭某6各支付补偿款333.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15560元，原告李某负担7780元，被告郭某1、郭某2、郭某4、郭某5各负担1556元，被告陈某负担1036元，被告郭某3、郭某6各负担260元；鉴定费3600元，由被告郭某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姜光军人民陪审员  董 祥人民陪审员  刘 珂二〇二〇年九月十七日书 记 员  况磊磊