湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初678号原告湖北金汉房地产开发有限公司，住所地鄂州市葛店镇葛洪路**。法定代表人齐传耀，该公司总经理。委托诉讼代理人程凯丰、牛堉锦，湖北达讼律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告程良点，男，1963年5月9日出生，汉族，现住湖北省鄂州市葛店开发区，第三人中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住，住所地鄂州市滨湖北路**/div>负责人项久斌，该行行长。委托诉讼代理人汪婷莉，系该公司经理，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人罗修昌，系该公司催收专岗，代理权限为特别授权。原告湖北金汉房地产开发有限公司与被告程良点及第三人中国建设银行股份有限公司鄂州分行追偿权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人程凯丰、牛堉锦、被告程良点、第三人的委托诉讼代理人汪婷莉、罗修昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付211953.08元；2.判令被告向原告支付利息95783.95元（以211953.08元为本金，利率为同期银行拆借利率，自2016年12月19日起算，暂计算至2020年6月30日为95783.95元，实际计算至欠款全部结清之日止）；3.判令被告承担原告为行使追偿权支出的律师费31195元，上述合计338932.03元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年8月22日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告向原告购买祥瑞东方城4-1-503号房屋，房屋总价327882元，被告支付98885元首付款，余款229000元以银行贷款的方式支付。2013年10月9日，被告与第三人签订借款合同，原告为被告的借款提供了阶段性担保，并在第三人处设定了保证金账户。因被告未按时足额向第三人支付房贷，第三人行使担保权利，直接从原告的保证金账户扣划了相关款项。2020年6月，经原告向第三人询证，第三人证实因被告拖欠房贷，分别于2015年9月6日扣划14102.14元、2016年3月29日扣划16594.78元、2016年8月1日扣划10870.43元、2016年12月19日扣划170385.73元，合计扣划211953.08元。根据买卖合同补充协议第1.9条的约定，以及相关法律规定，原告在承担担保义务后有权向被告追偿。被告辩称：我于2013年8月收到原告所设的专业人员虚假宣传信后，被带到现场看房，在现场售楼部看了沙盘效果图后觉得不错，当时就表示等儿子回来商量事宜，售楼人员就叫我缴纳10000元定金。8月22日，缴纳首付款98885元，然后售楼部人员就表示帮忙弄工资收入证明申请银行按揭贷款。10月9日，被带到第三人处办理贷款手续，当时原告工作人员要我支付2000元现金，称是用于办理工资收入证明，银行审核房贷，担保人审核同意担保的的费用，如不配合办理贷款，就不能买房，首付款也不会退还。无奈之下，我交付了2000元，被迫在所有资料上签字按捺手印，后根据售楼部提供的工资收入证明的信息访问其用人单位，得知雄楚大道明珠花园根本没有这家公司，我多次如实告知并等待处理未果，停止偿还贷款是对银行作风险提示。同时也为我自己避免钱房俱损的极端选择。我申请贵院调查办理本项业务贷款方担保审核通过的真相。担保人违反了平等、自愿、公平、诚实信用的基本原则，应承担不利后果。合同违约及房屋质量问题纯属原告过错所致，被告不存在任何过错，不应该承担任何责任。原告拟制的格式化合同第十五条的约定违反最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条第二项规定，其他条款也显失公平，故意约定不明。违反了合同法第五条、第六条规定，根据合同法第一百零七条规定承担违约责任，在原告违约在先情况下，被告才停止还房贷，被告没有任何过错，不应该承担责任。原告故意拖延诉讼时效，隐瞒重要证据，搜集无效证据，主张报复性的虚假诉讼。综上，本案事实清楚，法律关系简单，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人述称：2013年11月9日，被告向建行贷款22.9万元，用于购买原告开发的祥瑞东方城房产，原告为贷款提供担保，贷款发放后，被告未按期偿还，原告履行担保义务，代被告偿还贷款211953.08元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据依法确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买祥瑞东方城4-1-503号房屋，房屋总价327882元，被告支付98885元首付款，余款229000元以银行贷款的方式支付。该买卖合同附件四补充协议约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，待原告代向其按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），以及原告遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费损失）支付给原告。2013年10月9日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为229000元，借款期限为108个月（2013年10月9日至2022年10月9日）；并约定以被告购买的祥瑞东方城4-1-503号房提供担保。原告与第三人于2012年7月10日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为被告的借款提供了阶段性担保，并在第三人处设定了保证金账户。合同签订后，被告向原告支付首付款98885元。2013年10月9日，第三人向被告发放按揭贷款229000元。自2016年6月份起，被告未向第三人按时偿还按揭贷款。因被告未按时足额向第三人支付房贷，第三人行使担保权利，分别于2015年9月6日扣划原告14102.14元、2016年3月29日扣划原告16594.78元、2016年8余额1日扣划原告10870.43元、2016年12月19日扣划原告170385.73元，合计扣划原告211953.08元。2020年6月16日，原告向被告送达《催款通知书》，告知第三人已扣划原告保证金账户上的存款用于代被告偿还拖欠的按揭贷款本金及利息，原告已多次催收此款项，但原告未收到此款项；被告应将上述扣划款项于2020年6月25日前向原告支付本金及利息。2020年6月26日，原告向湖北达讼律师事务所支付律师代理费30000元。本院认为，被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，对双方当事人具有约束力。被告未按借款合同的约定偿还按揭贷款，构成违约，应承担违约责任。第三人已从原告的保证金账户扣划被告应偿还的全部按揭贷款，原告已履行担保责任。根据《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向被告追偿。故原告要求被告偿还扣划的款项的诉讼请求，予以支持。本案案由为追偿权纠纷而不是商品房买卖合同纠纷，被告关于原告房屋买卖合同、借款合同存在欺诈、虚假诉讼等辩解意见缺乏事实依据，且与本案不具关联性，不予采纳。关于追偿利息及律师费的问题。补充协议明确约定，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内支付原告代被告偿还的债务及律师费损失。被告未履行合同义务，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告承担利息损失及律师费损失的诉讼请求，亦应予以支持。利息核定为41604.62元（以211953.08元为基数，按照同期银行贷款基准利率自2016年12月19日起计算至2020年9月14日止）。律师费核定为10000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告程良点应支付原告湖北金汉房地产开发有限公司211953.08元；二、被告程良点应支付原告湖北金汉房地产开发有限公司利息41604.62元（以211953.08元为基数，按照同期银行贷款基准利率自2016年12月19日起计算至2020年9月14日止）；三、被告程良点应支付原告湖北金汉房地产开发有限公司律师费10000元；四、驳回原告湖北金汉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内一次性付清；如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3192元，由原告湖北金汉房地产开发有限公司负担624元、被告程良点负担2568元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  谢泉章二〇二〇年九月十四日法官助理徐卫华书记员黄显婷