山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初641号   原告：内蒙古途家商业管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区市公安局对面金隅环球金融中心**楼西塔**。   法定代表人：高鸿燊，总经理。   委托代理人：侯伟，内蒙古蒙杰律师事务所律师。   委托代理人：禹慧文，内蒙古蒙杰律师事务所律师。   被告：山西城信诚房地产开发有限公司，住所，住所地太原市小店区体育路******div>   法定代表人：邢昆，执行董事兼总经理。   委托代理人：李娜，山西弘韬律师事务所律师。   委托代理人：吕银平，山西弘韬（阳曲）律师事务所律师。   原告内蒙古途家商业管理有限公司与被告山西城信诚房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告内蒙古途家商业管理有限公司的委托代理人侯伟、禹慧文，被告山西城信诚房地产开发有限公司的委托代理人李娜、吕银平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告内蒙古途家商业管理有限公司诉称，2019年3月5日，原告与被告签订了《销售代理合同》，约定由原告（乙方）代为销售位于山西省太原市府东街193号1-3层商业部分、5-22层酒店公寓部分的商品房，由原告（乙方）负责、承担项目销售过程中发生的全部费用，并对项目一层东侧约300平米的售楼处与样板间进行装修。1-3层商业部分销售期限为24个月，5-22层酒店公寓部分销售期限为12个月。该项目的保证金为伍佰万元整。随后,双方又签订了《销售代理合同补充协议》，约定被告（甲方）同意原告（乙方）在施工单位确认并进场10日内（2019年6月30日前，准确时间以双方确认的项目计划及销售计划为准），进行该项目一层东侧约300平米的售楼处与样板间装修，同时保证装修期间水、电的正常使用，直至全部装修完成。销售期限起算时点变更为售楼处装修进场后60天，并在原告（乙方）代理销售前，被告（甲方）应向原告(乙方)提供有利于该项目房屋的相关信息。合同签订后，原告（乙方）已按照协议约定履行缴纳保证金的义务，即于2019年3月13日将第一笔保证金3000000元转入被告账户，并于2019年6月20日付清尾款2000000元，共计支付保证金5000000元。但在合同履行过程中，该项目所在地一层东侧前方因他人设立的停车场将售楼处与样板间入口遮挡，导致原告无法在合同约定的日期即2019年6月30日之前进场，无法进行对售楼部和样板间的装修从而影响代理销售的进度，无法如期履行双方签订的《销售代理合同》。对此，原告要求对上述问题进行整改，但被告并未解决上述问题，后原告多次交涉无果。原告认为，由于被告违约致使双方签订的《销售代理合同》无法履行，原告催告后，被告仍未将影响合同履行的障碍排除，致使双方签订合同的目的无法实现。原告依据《合同法》94条和96条规定解除合同,退还收取原告的保证金并承担违约责任。诉请：1、判令被告返还原告保证金5000000元。2、判令被告向原告支付违约金1500000元。3、判令被告支付原告资金占用期间的利息49541元（按中国人民银行同期贷款利率从2019年9月1日暂计算至2019年11月21日,要求计算至实际给付之日）（利息=本金*利率*天数=5000000*4.35%/360*82=49541元）。4、要求解除《销售代理合同》、《销售代理合同补充协议》。5、由被告承担本案的诉讼费用。   被告山西城信诚房地产开发有限公司辩称，一、涉案项目系我方通过法院拍卖程序取得，在本案合同签订前，第三方已为涉案项目完成了设计工作，并且我方在合同签订后已发送给原告，原告以被告未提供相关材料进而认为合同目的无法实现与事实不符。二、本案原告不愿意继续履行合同的根本原因在于其缺乏资金，无力支撑项目的开展，致使销售工作未实际开展，装修工作在进场两个多月仅完成小部分工作后就已离场。三、原告作为违约方不享有单方解除合同的权利。《销售代理合同》、《销售代理合同补充协议》是双方真实意思的表示，合同有效，现仍处于合同履行期，我方要求原告继续履行合同，暂扣保证金，待销售期满后按照最终销售完成比例退还保证金。四、对于原告不履行合同给我方造成的损失，我方保留追诉的权利。原告主张的事实不成立。依法驳回原告的全部诉请。   经审理查明，2019年3月，甲方被告山西城信诚房地产开发有限公司与乙方原告内蒙古途家商业管理有限公司签订《销售代理合同》，约定甲方委托乙方作为代理销售单位，将位于太原市府东街193号1层-3层商业部分约5000平米、5层-22层酒店公寓部分约14000平米进行销售。房屋交付时的装修标准：交付标准为精装修（装修、家具家电标准见附件）。乙方负责并承担项目销售过程中发生的全部费用。1层-3层商业部分销售期限为24个月，5层-22层酒店公寓部分销售期限为12个月，自乙方保证金转入甲方账户之日起开始计算。项目保证金500万元于本协议签订后3日内，乙方向甲方支付300万元，本协议生效后50日内，乙方将剩余200万元一次性付清甲方。如有需要，甲方须配合乙方提供该项目的工程图纸、精装修标准及各项土地使用、规划批准、产权证等公开所需的各项文件资料（扫描件），并须如实向乙方提供合法的销售面积、公摊面积证明。甲方确保该项目的实际情况与所提供的证明所标相关内容相符，确保房产及土地产权所属情况明晰。甲方提供《购房合同》格式文本给乙方，并作为本合同的附件。违约责任，任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，导致合同不能履行或不能全面履行的，均由违约方向守约方支付合同约定的定金视为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同还约定，销售代理服务费用计付、销售进度及回款数额、保证金返还等其他内容。   2019年6月，甲方被告山西城信诚房地产开发有限公司与乙方原告内蒙古途家商业管理有限公司签订《销售代理合同补充协议》，约定在施工单位确认并进场10日内（2019年6月30日前，准确时间以双方确认的项目计划及销售计划为准），进行该项目1层东侧300平米的售楼处与样板间装修，同时确保装修期间水、电的正常使用，直至装修全部完成。将乙方代理销售期限的起算时间变更为售楼处装修进场后60天开始计算，关于销售进度及回款数额的约定也依照该时间及合同约定相应做出变更，以甲乙双方确认的销售计划为准。在乙方代理销售前，甲方应向乙方提供有利于该项目房屋的相关信息。包括但不限于如实提供合法的销售面积、公摊面积证明；确保该项目没有任何产权纠纷；提供房屋买卖合同范本；确认产权过户税费标准以与学区房落户情况；确保该项目房屋能够与购房客户进行正常交易。   合同签订后，2019年3月13日-2019年6月21日，原告分4次将500万元保证金汇入被告法定代表人邢昆账户。   原告2019年9月对售楼部进行装修过程中，因现场楼梯被城管部门拆除，曾造成装修施工一度停止。2019年11月原告退出装修场地，原告对案涉的售楼部和样板间并未装修完成。   庭审中，原告主张本案被告没有按照合同约定向我方提供案涉房屋的装修图纸和装修标准，拒不履行合同的主要义务，导致我方无法装修并销售房屋，合同目的无法实现。被告提供《建设工程设计合同》、分割图、光盘、工程设计图纸、太原项目沟通群聊天记录等证据，主张涉案房屋的装修图纸和装修标准已经通过微信方式提供给原告。原告质证认为，对微信聊天记录的真实性不予认可，否认通过微信收到相关图纸。   上述事实有，原、被告企业信息、销售代理合同、销售代理合同补充协议、华夏银行电子回单、建设工程设计合同、光盘、工程设计图纸、分割图、山西省太原市府东街193号营销策划方案及当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《销售代理合同》、《销售代理合同补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应遵照履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。原告诉请：解除合同、返还保证金本息、支付违约金，其主张的事由有二，其一：售楼处与样板间入口被遮挡无法进入装修，多次交涉无果，致使合同目的无法实现。其二：本案被告未按合同约定提供装修图纸和装修标准，致使合同目的无法实现。分析原告的上述两个事由，可以看出，其第一个事由，只是造成了装修工作一度停工，并不能造成装修工作始终停止，更不会导致合同目的无法实现。其第二个事由，并不合乎涉案《销售代理合同》、《销售代理合同补充协议》合同约定，因该两个合同并未约定被告提供装修图纸和装修标准给原告的具体时间，况且原告也未提供根据履约需要向被告催要且被告未予提供装修图纸和装修标准的证据。所以，原告的上述事由均不能成立。因此，原告的主张不满足合同解除的法定条件，其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告内蒙古途家商业管理有限公司的诉讼请求。   案件受理费57647元，由原告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 陈 东   人民陪审员 宋 佳   人民陪审员 武红梅     二○二○年九月三十日   书 记 员 杨 喜   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   (一)因不可抗力致使不能实现合同目的；   (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   (五)法律规定的其他情形。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。