四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初1971号 原告：陈方，女，1993年3月12日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告：李飞，男，1988年7月20日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：陈方，系李飞妻子。 被告：四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司，营业场所叙永县永宁新城鱼凫路一段7号楼。 负责人：赵立。 委托诉讼代理人：杨波，1978年12月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。系公司员工。 原告李飞、陈方与被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司（南充新金丰叙永分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈方、被告南充新金丰叙永分公司的委托诉讼代理人杨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李飞、陈方向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时向交付合同约定的房屋及逾期交付房屋的违约金自2016年9月30日起至实际交房之日止，按房价395841元每日支付万分之0.5的违约金，日计算至今为26136元；2、请求被告向原告支付逾期办理产权证明的违约金19008元；自2016年9月30日起至实际得到产权之日止按房价395481元每日万分之0.5计算；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年4月4日向被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司申请购买商品房1套（合同编号：2015001340）总金额395481元。原告向被告支付了房款。按照合同第十条约定被告应于2016年6月30日前将房屋交付给原告，但至今未交付，被告应当向原告及时交付房屋并支付违约金。同时，根据合同第二十条约定原告应当在2017年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但被告未在该期限内取得，同时也导致原告的权属证书迟迟未得到，也未按合同约定在360日内为原告办理不动产权登记证书。故请求判决被告履行合同并承担上述违约金45144元。 被告南充新金丰叙永分公司辩称，1.房子逾期是因为承建商违约跑路造成的，不是我开发商的原因。承建商在2014年11月停工一年，停工后向住建局打了报告，监理也出具了监理证明，应当由承建商承担违约责任；2.计算逾期办证的起止时间有误，应当从接房之日起360天，即从2018年7月28日起计算。房屋产权证还未办理，因要补办相关手续，要在今年年底开始才能陆续办理房产证；3.原告于2017年7月28日接房并装修使用至今，没有对房屋提出过异议，应当认定2017年7月28日是房屋交付之日。 经审理查明：2015年4月4日，原告李飞、陈方与被告南充新金丰叙永分公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015001340）。合同约定：“原告向被告购买位于××镇××幢××号楼××单元××层××号（暂定编号）商品房，房屋总价款395481元，预测建筑面积122.44平方米。第十一条，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。第十三条，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房交付之日起15日内向买受人支付违约金。第二十条，（一）初始登记，出卖人应当在2016年12月30日取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起15日内向买受人支付。（二）转移登记，2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日取得该房屋所有权证书的，双方同意按照第1种方式处理：1、……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房屋首付款并办理了按揭手续。被告于2017年7月28日将上述房屋交付给原告但未办理正式交房手续。被告将房屋交付原告后，至今未取得该商品房所在楼栋产权证书，也未协助原告办理房屋产权转移登记相关证书。 上述事实，有原、被告身份信息、双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015001340）、原、被告的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》真实有效，合同双方当事人应当按照合同约定全面的履行各自的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按合同约定履行了支付房款的义务，被告应当按合同约定在约定的期限即2016年6月30日前交付该商品房，但被告瑕疵交付该商品房的时间为2017年7月28日，已构成违约，应当承担合同约定的赔偿责任。原告主张该房屋至今未实际交付，但原告当庭认可从被告处领取了钥匙并装修入住，本院依法确认交付时间为2017年7月28日。被告抗辩无法按期交房的原因是承建商违约、与被告无关，该抗辩并不能免除被告的违约责任，本院不予认可。故对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求本院依法予以支持。违约金计算为：(395481×0.05‰)元/天×392天=7751元。 根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定被告应当在2016年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，在商品房交付之日起360日内协助被告办理房屋所有权证书，但由于被告的原因至今未取得该商品房所在楼栋的权属证明，也因此无法协助原告办理房屋所有权证书，已构成违约，应当承担违约责任。原告作为守约方有权按照双方的合同约定要求被告继续履行合同并承担违约责任。故对原告要求被告按合同约定支付逾期办理产权证明违约金的请求本院依法予以支持。逾期初始登记违约金计算标准为：从2016年12月31日起按(395481×0.05‰)元/天计算至该栋楼实际初始登记之日止。截止至判决之日，被告尚欠原告逾期初始登记违约金(395481×0.05‰)元/天×1341天=26517元。逾期转移登记违约金计算标准为：从2018年7月24日起按(395481×0.05‰)元/天计算至实际转移登记之日止。截止至判决之日，被告尚欠原告逾期转移登记违约金(395481×0.05‰)元/天×771天=15245.8元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司在本判决生效之日起十五日内向原告李飞、陈方支付逾期交房违约金7751元； 二、被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司在本判决生效之日起十五日内向原告李飞、陈方支付逾期转移登记违约金15245.8元，并从2020年9月3日起按(395481×0.05‰)元/天计算至该商品房实际取得所有权证书之日止。 如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费375元，减半收取188元，由被告四川南充新金丰实业有限公司叙永分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 李忠林 二〇二〇年九月二日 法官助理 夏益艳 书 记 员 任 行 叙永法院官方微信叙永法院官方