广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初7500号原告：广州日通汽车服务有限公司，住所地广州市黄埔区黄埔东路188号大院33号首层自编W-2房,统一社会信用代码91440112MA59B4EF7G。法定代表人：乐瑜。委托诉讼代理人：刘应刚，广东环球经纬律师事务所律师。被告：乐行（广州）汽车贸易有限公司，住所地广州市天河区五华山科华街251号23、24栋自编3015房，统一社会信用代码91440101MA5AK53A9W。法定代表人：邓永锦，执行董事。委托诉讼代理人：刘安经，该公司员工。原告广州日通汽车服务有限公司（以下简称日通公司）诉被告乐行（广州）汽车贸易有限公司（以下简称乐行公司）场地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日受理后，依法适用简易程序,于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告日通公司的委托诉讼代理人刘应刚、被告乐行公司的委托诉讼代理人刘安经到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日通公司向本院提出诉讼请求：1.解除日通公司与乐行公司之间的《场地租赁合同》，解除时间为2019年12月22日；2.判令乐行公司向日通公司支付2019年10月1日至2019年12月21日期间的租金92184元（34000元/月×2个月＋34000元/月÷31天×21天），并自逾期之日起至被告付清之日止按每天千分之三的标准支付逾期付款的滞纳金；3.本案的诉讼费用由乐行公司承担。事实和理由：乐行公司于2018年11月28日与日通公司签订《场地租赁合同》，向日通公司租赁广州市黄埔区横沙高洲地（空地面积约2000平方米）作停车场、堆放等用途使用；租赁期间为2018年12月1日至2020年11月30日止；2018年12月1日至2019年11月30日期间的租金34000元（不含税），2019年12月1日至2020年11月30日期间的租金为35700元（不含税）；支付时间为每个月的第25日；凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金千分之三计算；如拖欠租金达到30天，则保证金归日通公司所有，日通公司有权单方解除合同。合同签订后，乐行公司一直都有向日通公司交纳租金。2019年10月9日，日通公司收到乐行公司《关于终止通知》，称由于业务调整原因，提出终止《场地租赁合同》，不再缴纳2019年10月1日之后的场地租金，但是乐行公司没有向日通公司办理退场交接手续，仍然继续使用该场地。为避免日通公司的损失进一步扩大，日通公司于2019年12月22日收回了场地。日通公司认为，乐行公司没有按照合同约定履行支付租金的义务，已经构成违约，一份应当承担违约责任，因此乐行公司应当按合同第二条的约定支付2019年10月1日至2019年12月21日这段占用期间的租金，并支付逾期付款的滞纳金。被告乐行公司辩称,一、乐行公司没有拖欠日通公司租金。2018年11月28日，日通公司与乐行公司签订《场地租赁合同》，乐行公司承租日通公司土地使用权作为停车场，合同时间2018年12月1日至2020年11月30日。2019年9月30日，乐行公司通知日通公司要提前终止《场地租赁合同》，2019年10月1日后，乐行公司不再使用日通公司的场地，不存在拖欠一个2019年10月后租金的情形。日通公司不同意乐行公司终止《场地租赁合同》，要求乐行公司继续交租金，乐行公司予以拒绝。二、乐行公司提前终止合同，乐行公司已按照租赁合同约定承担了违约责任。依照日通公司与乐行公司双方签订的《场地租赁合同》第三条第11款约定：“如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视为违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方面解除合同，且收回乙方租赁土地使用权。”乐行公司提前终止合同，日通公司已收乐行公司的履约保证金68000元人民币作为违约金，乐行公司已按照租赁合同约定承担了违约责任。三、有关所谓2019年10月1日之后的租金损失，责任在日通公司。依照《场地租赁合同》第二条第1款约定，乐行公司应当每月25日交付下个月的租金。2020年9月25日前，乐行公司没有向日通公司缴纳2019年10月的租金，并于2019年9月30日，明确告诉日通公司提前终止《场地租赁合同》。日通公司完全可以依据《场地租赁合同》第三条第1款，没收乐行公司履约保证金，提前收回场地使用权，出租给第三方，以避免损失。2019年10月1月后，乐行公司没有继续使用日通公司的场地，日通公司即要将乐行公司履约保证金占为己有，又想乐行公司继续支付每月租金。日通公司的理想是美好的，但是没有法律、合同依据。综上所述，日通公司的请求事项没有依据，请求法院予以驳回。经审理查明：2018年11月28日，日通公司（甲方）与乐行公司（乙方）签订《场地租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方同意将坐落在广州市黄埔区横沙高洲地出租给乙方做停车场、堆放等用途使用，空地面积约2000平方米；租赁期限为2018年12月1日至2020年11月30日止，租金每年在上期租金的基础上递增5%（按甲方实际交接场地时间计算租金），2018年12月1日至2019年11月30日不含税月租金34000元，含税月租金38080元，2019年12月1日至2020年11月30日不含税月租金35700元，含税月租金39984元；租金按月结算，由乙方在前月的第25日前按现金或银行汇款付款方式交付租金给甲方，交付地点在广州黄埔，甲方提供三联收据收取单月租金，如需开具增值税专用发票，甲方提供6%的仓储服务费的增值税专用发票给乙方，开增值税专用发票产生的税费12%由乙方负责；凡拖欠租金的需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金0.3%计算，如乙方拖欠甲方租金达到30天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同；在签订本合同当天，乙方须一次性向甲方交纳人民币68000元作为履行本合同的保证金，保证金不计履行，不抵作租金，在租赁期满后，如乙方无违约，保证金在乙方搬离后的5个工作日内，全额无息退回乙方，如乙方中途退包或违反本合同相关条款，视为违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地使用权；第九条土地使用到期交付，若乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从保证金中扣除。乙方必须清理干净场地内的废置物品，确保完整基础围墙、进出门的封闭安全移交；第十一条合同变更、解决和终止，本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集团组织的分立或合并而变更或解除，任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同的除外。2019年9月30日，乐行公司致电日通公司，要求终止租赁合同。2019年10月9日，乐行公司向日通公司发出《关于终止通知》：由于乐行公司业务调整的原因，需2019年9月30日终止《场地租赁合同》，并不再缴纳2019年10月1日后的场地租金，由于在2019年9月30日乐行公司已经拨打日通公司联系人文焌奎电话告知终止《场地租赁合同》事宜，现乐行公司正式通知日通公司终止《场地租赁合同》。2019年10月15日，日通公司向乐行公司发出《回函》，内容为：日通公司在2019年10月14日收到了乐行公司发来的《关于终止通知》，现对该通知复函：日通公司拟同意在2019年10月30日终止该合同；由于乐行公司单方面提出提前终止该合同，因此乐行公司在签订该合同的合同押金不予退回，乐行公司需缴纳2019年10月份的租金和产生的水电气等费用，并在撤场前结算清楚，请乐行公司尽快与我司工作人员办理好提前解除合同协议并按上述要求结算相关费用后有序撤场，提前解除合同协议未签订之前，我司保留贵司单方面解除合同给我司带来损失的诉讼权利。2019年10月30日，日通公司向乐行公司发出律师函，要求乐行公司在2019年10月31日办理场地交接手续，并支付至该日前应交的租金38080元、以及到合同解除当天止应交的水电费，然后双方签订解除租赁合同协议，以结束双方的租赁关系。日通公司与乐行公司没有办理返还租赁场地的书面交付手续，也没有办理租赁场地的交接手续。2019年10月1日至开庭之日止，乐行公司没有向日通公司支付租金、场地占用费、滞纳金或违约金等费用。日通公司确认滞纳金的法律性质为违约金，乐行公司确认租赁场地有门卫亭和拦车杆，并对日通公司主张的违约金标准无异议。乐行公司主张其对租赁场地掌控时间截止到2019年9月30日，在2019年10月1日前已将租赁场地全部清空，没有拿走的东西是丢弃不要的，但未提交证据证实。日通公司主张其从2019年12月22日起实际掌控租赁场地，并将租赁场地铁丝门上锁，但未提交证据证实。另查明，2018年1月1日，日通公司（乙方）与朱炳权（甲方）签订《场地租赁合同》约定：甲方同意将坐落在广州市黄埔区横沙高洲地出租给日通公司做停车场、堆放等用途使用，空地面积约2000平方米，租赁期限自2018年1月1日至2025年4月30日。朱炳权出具同意转租证明，载明：日通公司在不变更原租赁合同土地用途的基础上享有分租和转租权，该分租和转租不影响日通公司按原租赁合同应承担的义务，朱炳权在证明上签名并捺手印。上述事实有日通公司与乐行公司签订的《场地租赁合同》、日通公司与朱炳权签订的《场地租赁合同》、同意转租证明、《关于终止通知》《回函》、律师函及当事人陈述等证据予以证实。上述证据，经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为，日通公司和乐行公司签订的《场地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于租赁合同的解除时间。乐行公司2019年9月30日电话通知、同年10月9日发函向日通公司提出解除租赁合同的意思表示，但未与日通公司达成一致意见，日通公司在同年的10月15日回复乐行公司后，双方才对解除租赁合同达成了一致意见。至于解除租赁合同的时间，乐行公司在租赁合同履行期间，无法定事由或者约定事由，依法不享有合同的解除权。日通公司在乐行公司提出解除租赁合同后，同意解除租赁合同，并确定了解除租赁合同的时间为2019年10月30日，乐行公司未提交相关证据证实其已经对解除租赁合同的时间向日通提出异议，故双方的租赁合同在2019年10月30日解除。关于涉案场地的返还时间。乐行公司主张其在2019年10月1日前已将租赁场地全部清空，场地内的遗留物品为其丢弃的物品，但其未与日通公司办理场地返还的交接手续。日通公司在2019年10月30日向乐行公司发出律师函，要求乐行公司在次日办理场地交接手续，虽然双方事实上为实际办理场地交接手续，但从2019年10月31日，日通公司应当知道乐行公司已经不再继续使用涉案场地，其可以实际占有并使用涉案场地，故本院根据双方当事人提交的证据以及相关陈述，依法确认日通公司于2019年10月31日收回涉案场地。关于日通公司主张其于2019年12月22日收回涉案场地，因其未提交相关证据证实，本院依法不予采信。关于租金。如上所述，涉案租赁合同在2019年10月30日解除，并于次日返还日通公司，故乐行公司应向日通公司支付2019年10月的涉案场地的含税租金38080元。关于逾期交租违约金。由于双方当事人对涉案租赁合同的解除时间和场地返还时间发生争议，乐行公司租金应交付的期间处于不确定状态，其未交付2019年10月的租金符合常理，乐行公司未交2019年10月租金不构成违约，故日通公司主张的逾期交租违约金无事实依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告广州日通汽车服务有限公司与被告乐行（广州）汽车贸易有限公司签订的《场地租赁合同》于2019年10月30日解除。二、被告乐行（广州）汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州日通汽车服务有限公司支付2019年10月租金38080元。三、驳回原告广州日通汽车服务有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1597元，由原告广州日通汽车服务有限公司负担1177元，被告乐行（广州）汽车贸易有限公司负担420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李祖艳二〇二〇年九月二十八日书记员  林碧婷王春苗