福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3347号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市台江区曙光路**宇洋中央金座******，统一社会信用代码913501005673429096。 法定代表人：施云飞，董事长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 被告：叶长秀，女，1989年10月2日出生，汉族，住福建省建欧市。 委托诉讼代理人：龚贵华（系叶长秀的丈夫）。 被告：龚贵华，男，1988年6月18日出生，汉族，住福建省建瓯市。 被告：陈存铿，男，1977年6月16日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称福州农商银行）与被告叶长秀、龚贵华、陈存铿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告福州农商银行委托诉讼代理人李贵娇、被告龚贵华（亦为叶长秀的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告陈存铿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令叶长秀提前偿还福州农商银行借款本金4218440.67元及该借款项下结欠利息（含罚息、复利）131839.69元（暂计算至2020年6月1日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2.判令叶长秀向福州农商银行赔偿律师费损失75254元；3.龚贵华、陈存铿对上述第1、2项诉请之款项承担连带清偿责任；4.判令福州农商银行有权就叶长秀名下位于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道188号福州××花园××＃楼××单元［不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9××8号］的房价折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；5.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由叶长秀、龚贵华、陈存铿承担。 事实及理由：2019年8月19日，福州农商银行（即债权人）与叶长秀（即债务人）签订合同编号为201908-Z24号《综合授信合同》，约定：叶长秀在本合同约定的综合授信额度有效期内可向福州农商银行申请使用的综合授信额度为人民币肆佰贰拾伍万元整。本合同综合授信额度项下的具体授信业务种类、授信用途以具体业务合同的约定为准。本合同综合授信额度有效期为2019年8月20日起至2039年8月15日止。201908-Z2401号《最高额抵押合同》为本合同及分合同的担保合同。 同日，福州农商银行（即抵押权人）与叶长秀（即抵押人）签订合同编号为201908-Ｚ2401号《最高额抵押合同》，约定：叶长秀自愿为福州农商银行自2019年8月20日起至2039年8月15日止，与叶长秀办理约定的各类业务所形成的债权担保。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2039年8月35日。叶长秀担保的最高债权金额为人民币捌佰伍抬万元整，其中最高额债权本金为人民币肆佰贰拾伍万元整。抵押物为叶长秀名下位于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道188号福州××花园××＃楼××单元（不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9××8号）的房产。同日，福州农商银行（即贷款人）还与叶长秀（即借款人）签订合同编号为201908-Ｚ24号《借款合同》，并约定：“叶长秀向福州农商银行借款人民币肆佰贰拾伍万元整，用于经营周转，借款期限是2019年8月20日至2039年8月15日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为年利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%。分期还款，按月还款，还款日为每季末月或期末月的20日，并按等额本息还款法还款。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人逾期未支付利息，逾期未支付的利息自逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收复利。本合同项下贷款担保见编号为201908-Ｚ2401号《最高额抵押合同》。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人在通知借款人、担保人后，有权宣布贷款提前到起并收回；采取其他资产保全措施：有权解除合同等。”并于2019年8月20日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续（不动产登记证明号：闽（2019）福州市不动产证明第9××6号）同时，龚贵华、陈存铿签署《个人担保声明书》，自愿为叶长秀的上述债务提供连带责任保证。2019年8月23日，福州农商银行依约向被告叶长秀发放贷款4250000元整，但叶长秀违反合同约定未按期还本付息，截至2020年6月1日止，尚欠借款本金4218440.67元及利息（含罚息、复利）131839.69元。由于叶长秀的违约行为导致福州农商银行为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，依福州农商银行与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，福州农商银行为本案诉讼产生律师费损失75254元。根据《借款合同》第二条第十一款之约定，本案叶长秀对福州农商银行的律师费损失应承担相应赔偿责任。同时依据《中华人民共和国担保法》的相关规定及《个人担保声明书》的内容，龚贵华、陈存铿作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任。上述合同均约定，由福州农商银行住所地有管辖权的人民法院管辖。 叶长秀、龚贵华辩称，其未收到4,250,000元，从银行流水中可以看到款项4,250,000元在2019年8月23日11点52分转进来的，但12点3分就全额转给黄文英，其不认识黄文英。银行卡在案外人于佳利那边，当时于佳利让其办理2张电话卡，分别以叶长秀和龚贵华名义办的，电话卡放在于佳利处。因为电话卡在于佳利那边，转账就不要其确认，故钱进来其也不知道。房产证不在其手上，房子现由熊圯文在住。当时他们和其说，只要其签协议，其他的都和其没有关系。 陈存铿未作答辩。 福州农商银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：Ａ1.合同编号为201908-Ｚ24号《综合授信合同》；Ａ2.合同编号为201908-Ｚ2401号《最高额抵押合同》；Ａ3.房地产抵押具结书；Ａ4.编号为201908-Ｚ24号《借款合同》；Ａ5.个人担保声明；Ａ6.闽（2019）福州市不动产权第9××8号《不动产权证》；Ａ7.闽（2019）福州市不动产证明第9××6号《不动产登记证明》；Ａ8.编号201908-Ｚ2402号福州农商银行借款借据；Ａ9.逾期贷款催收通知书、担保人履行责任通知书、ＥＭＳ面单；Ａ10.普通贷款账户交易明细查询登记薄；Ａ11.《委托代理合同》；Ａ12.福建增值税专用发票；Ａ13.中国建设银行单位客户专用回单；Ａ14.贷款支付申请（委托）书。 叶长秀、龚贵华提交下列证据：B1.《借名购房协议》；B2.存款明细账。 陈存铿未提交证据，未进行质证。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。叶长秀、龚贵华对福州农商银行提交的证据均无异议，福州农商银行对叶长秀、龚贵华提交的证据提出因无原件核对，对证据的真实性均无法确认。庭后，叶长秀、龚贵华向本院提交了证据B2存款明细账的原件进行核对。对当事人无异议的证据A1-A14，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定B2存款明细账能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以采纳。叶长秀、龚贵华提交的证据B1《借名购房协议》，因无原件核对，对该证据的真实性无法确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认福州农商银行所述属实。庭审中，叶长秀、龚贵华自认《综合授信合同》《最高额抵押合同》《借款合同》系其本人签订。另查明，2019年8月23日，叶长秀与福州农商银行签订贷款支付申请（委托）书，约定申请人叶长秀同意并授权贷款人福州农商银行将申请款项4250000元划入黄文英平安银行福州五一支行的账户（账号：6230××××5971）。 诉讼中，福州农商银行向本院申请财产保全，本院于2020年8月27日依法作出（2020）闽0103民初3347号民事裁定书，裁定：查封被申请人叶长秀名下位于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道188号福州××花园××＃楼××单元的房产［不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9××8号］，以上查封金额以4425534.36元为限,查封期限三年，从执行之日起计算。福州农商银行申请财产保全支付了申请费5000元。 本院认为，福州农商银行与叶长秀签订的《综合授信合同》《最高额抵押合同》《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。福州农商银行已履行发放贷款的义务，叶长秀却未按合同约定期限还款，已构成违约，福州农商银行有权依约提前收回全部贷款本息，并主张叶长秀承担相应违约责任。叶长秀、龚贵华虽辩称借款与其无关，但其与福州农商银行签订了上述合同，并委托福州农商银行将申请款项4,250,000元划入黄文英的账户，叶长秀、龚贵华提交在案的存款明细账也能印证福州农商银行已于2019年8月23日向叶长秀发放贷款4,250,000元，并根据委托将上述款项划入黄文英的账户的事实。且叶长秀、龚贵华对福州农商银行提交证据的真实性均予以确认，其提交证据无法证明借款事实与叶长秀无关，至于叶长秀、龚贵华与案外人的纠纷，其可另行主张。故对叶长秀、龚贵华的辩称，本院不予采纳。现福州农商银行请求叶长秀偿还尚欠的借款本金4,218,440.67元及相应利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。同时，福州农商银行有权依约请求叶长秀承担其为实现债权而支付的律师代理费75,254元、财产保全费5000元。龚贵华、陈存铿向福州农商银行出具《个人担保声明书》，自愿为叶长秀在《综合授信合同》项下的债务承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，叶长秀未按约履行到期债务，龚贵华、陈存铿应在其保证范围内承担连带清偿责任。龚贵华、陈存铿承担保证责任后，有权向叶长秀追偿。 叶长秀以位于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道188号福州××花园××＃楼××单元为讼争借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，抵押权依法设立，最高债权数额为8500000元。叶长秀与龚贵华在《房产抵押具结书》上签名确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十三条的规定，叶长秀不履行到期债务，福州农商银行作为抵押权人，有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高债权额8500000元限度内优先受偿。福州农商银行关于抵押权的诉讼请求未设定最高债权额限度，应予以纠正。 陈存铿未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、叶长秀应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4,218,440.67元及相应的利息（含罚息、复利）131,839.69元（暂计至2020年6月1日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定的标准计至款项还清之日止）； 二、叶长秀应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司赔偿其为实现债权而支出的律师代理费75,254元； 三、叶长秀应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司赔偿其为实现债权而支出的财产保全费5000元； 四、福建福州农村商业银行股份有限公司有权以叶长秀坐落于福州市台江区瀛洲街道江滨中大道188号福州××花园××＃楼××单元［不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9××8号］折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高债权额8500000元限度内对本判决第一项、第二项、第三项确定的债权优先受偿； 五、龚贵华对本判决第一项、第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任，并在实际履行担保责任后，有权向叶长秀追偿； 六、陈存铿对本判决第一项、第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任，并在实际履行担保责任后，有权向叶长秀追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42,204元，减半收取计21,102元，由叶长秀、龚贵华、陈存铿共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 丹 二〇二〇年九月三十日 法官助理  邢 星 书 记 员  林海云 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。