安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1226民初5365号 原告：包咪咪，女，1981年1月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：顾宏美，颍上县慎城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘继坤，颍上县慎城法律服务所法律工作者。 被告：李亮亮，男，1985年9月17日出生，汉族，住安徽省颍上县。 第三人：颍上县都市房地产中介有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇政务南路南苑时代广场7-SP112/212铺，统一社会信用代码91341226MA2U0BL1XM。 法定代表人：李飞，该公司董事。 原告包咪咪与被告李亮亮、第三人颍上县都市房地产中介有限公司（以下简称都市房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。包咪咪及其诉讼委托代理人顾宏美、刘继坤，李亮亮，都市房产中介的法定代表人李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 包咪咪向本院提出诉讼请求，1.判决解除原、被告经第三人中介于2019年6月6日签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告返还原告购房款265572元及利息（利息以265572元为基数，2019年6月6日至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日至履行完毕前按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告经第三人介绍于2019年6月6日签订《房屋买卖合同》，合同第三条第四款约定，乙方应在签订本合同的3个工作日内一次性向甲方支付首付款人民币贰拾万元整（¥200000.00），并注明：其中部分首付款人民币肆万元买方应在2019年10月30日前一次性支付给卖方；剩余房款人民币伍拾陆万元整（¥560000.00）乙方通过商业贷款方式支付；第七款约定，甲乙双方应在接到颍上县都市房地产中介服务部电话或短信的10个工作日内前来办理房屋交易过户及贷款手续。从合同约定看，剩余房款的给付条件为商业贷款。合同签订后，第三人为包咪咪联系过多家银行，均因原告单身且独自抚养一个年幼孩子的原因未能通过审核。原告严格按照合同约定支付了首付款232000元及十三个月房贷31174元，诉讼中又还了2020年8月份房贷2398元，合计265572元。由于双方约定并经第三人承诺的履行条件无法成就，难以继续履行，合同目的无法实现，符合法定解除条件，望判如所请。 李亮亮辩称，包咪咪要求解除合同没有依据,要求继续履行合同。 都市房产中介述称，原、被告在我公司签订房屋买卖合同后,我公司严格按照二手房买卖的贷款交易流程,积极为包咪咪联系贷款银行，但三次都没有通过银行审核，完全是包咪咪的原因,责任在包咪咪。请求撤销原告将我公司列为第三人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的李亮亮和包咪咪的身份证、中介公司企业信息、营业执照及法定代表人身份证、《房屋买卖合同》、房产证、调解书、弃权书及包咪咪提供的农行电子回单，予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据分析认定如下：李亮亮提供的聊天记录，包咪咪对其真实性无异议，但认为内容不完整，本院对该证据真实性予以认定。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：甲方李亮亮与乙方包咪咪经颍上县汇城都市房产中介服务部李飞居间介绍，2019年6月6日签订了《房屋买卖合同》，合同约定，李亮亮将其所有的坐落于颍上县慎城镇城北新区苏州庄园小区8号楼803室以800000元价格出卖给包咪咪；在双方签订本合同当日乙方向甲方支付购房定金人民币壹万元整（¥10000.00）；乙方应在签订本合同的3个工作日内一次性向甲方支付首付款人民币贰拾叁万元整（¥230000.00），注：其中部分首付款人民币肆万元买方应在2019年10月30日前一次性支付给卖方,剩余房款伍拾陆万元整（¥560000.00）乙方通过商业贷款方式支付,注：（贷款不足部分由乙方现金补足。）双方又约定，甲乙双方应在接到颍上县汇城都市房产中介服务部电话或短信的10个工作日内，前来办理该房屋交易过户及贷款等手续；甲方应确保该房屋没有产权债务经济纠纷，负责提供房产证和过户所需全部材料。同时，双方在合同第四条中约定，卖（误打成买）方银行剩余按揭贷款由买方接着偿还，卖方银行剩余本金300773.43元，还款账号62×××98／还款户名：林允允，还款银行颍上农村商业银行，还款日每月12号，月供2397.22；当该房屋面临交易过户时，该房屋的银行按揭贷款需一次性偿还，如双方无力拿出钱款偿还时，由居间方替双方垫资，垫资所产生的利息由买卖双方共同平均承担。合同第五条约定：“房屋交付：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在收取首付款的当日将该房屋的使用权交付给乙方，并交清该房屋所产生的水、电、燃气、物业管理费用等；若甲方给乙方交房每逾期一天，按照购房总价的10‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价的20%的违约金。”合同第六条约定，1.如甲方无故终止本合同，或未按本合同之约定履行，甲方应向乙方退还全部房款及定金，并支付该房屋成交总价的20%违约金给乙方，并视为乙方房屋买卖行为无效；2.如乙方无故终止本合同，或未按本合同之约定履行，甲方有权没收乙方定金，同时乙方支付该房屋成交总价的20%违约金给甲方，并视为乙方房屋买卖行为无效。包咪咪在合同签订前将10000元定金支付给李亮亮，合同签订后，李亮亮依约将案涉房屋交付给包咪咪，包咪咪支付了首付款230000元中的190000元。根据约定，包咪咪应于2019年10月30日前支付首付款230000元中的40000元给李亮亮，经李亮亮同意包咪咪仅支付32000元，尚欠8000元没支付。第三人积极为包咪咪联系银行贷款，但因故未能通过银行审核，自2019年底至2020年6月，李亮亮与包咪咪多次通过微信沟通、协商支付剩余购房款事宜，均未达成一致意见，包咪咪起诉来院。 另查明，包咪咪自2019年7月份开始，均按合同约定向还款账号为62×××98、还款户名为林允允、还款银行为颍上农村商业银行偿还出卖方的按揭贷款，一直未拖欠，截至2020年8月份，包咪咪共向颍上农村商业银行代替李亮亮偿还其按揭贷款14个月计33571元（每月还款2398元，其中2019年12月12日为2397元）。 又查明，涉案房屋原不动产权证号为（2019）颍上县不动产权第××号，持证人李亮亮，由李亮亮、林允允共同共有，系银行按揭购买。李亮亮、林允允原系夫妻关系，（2018）皖1226民初5581号民事调解书载明：“一、坐落在安徽省颍上县城北新区房屋**归原告李亮亮所有，银行所剩房屋按揭贷款由原告李亮亮偿还；……”2019年2月25日，林允允出具一份“弃权书”载明：“本人林允允生于安徽省阜阳颍上县夏桥镇罗西村／位于颍上县城北新区**房总面积109个平方，该房本人自愿放弃／特此声明（涂改无效）／林允允341226199004263848／2019.2.25日，”林允允签名并捺指印。 还查明，颍上县汇城都市房产中介服务部在原被告签订《房屋买卖合同》后即注册登记为颍上县都市房地产中介有限公司，法定代表人李飞。 本院认为，包咪咪、李亮亮签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人通过行使合同约定的解除权或双方协商决定而进行的合同解除。法定解除是指解除条件由法律直接规定的合同解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本案中,包咪咪与李亮亮约定包咪咪享有合同解除权的条件为李亮亮逾期交付房屋达一个月以上视为李亮亮不履行合同，包咪咪享有合同解除权。但是，根据在卷证据，李亮亮依约将案涉房屋交付给包咪咪后，包咪咪实际已居住至今。包咪咪与李亮亮在合同中约定，剩余房款由包咪咪通过商业贷款方式支付，贷款不足部分由包咪咪现金补足。由此可见，包咪咪在签订合同时，明知房屋买卖合同的履行需要借助其与按揭银行另行订立贷款合同来完成，说明其已经预见到可能出现银行贷款不能或者不足的相关情况，在此情形下，包咪咪应自筹资金给付剩余房价款。包咪咪行使约定解除权没有事实依据，且包咪咪提供的证据也不足以证明李亮亮存在违约行为致使其不能实现合同目的，其主张法定解除合同的证据也不足。包咪咪要求解除《房屋买卖合同》、李亮亮返还购房款及利息的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 驳回包咪咪的讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，减半收取2675元，由包咪咪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  何涛 二〇二〇年九月十二日 书记员  黄云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。