山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初2861号原告：李永强，男，1984年9月3日出生，汉族，住青岛市城阳区，确认送达地址同上。委托诉讼代理人：张元领，山东彤升律师事务所律师。被告：宋泽辉，女，1974年8月9日出生，汉族，住青岛市黄岛区。原告李永强与被告宋泽辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告李永强及委托诉讼代理人张元领到庭参加诉讼，被告宋泽辉经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李永强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2.被告退还原告租赁费33.33万元；3.判令被告赔偿原告各项损失81万元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月11日原被告签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于即墨区门头房，租赁期限自2018年9月1日至2024年3月15日，租金每年100万元，违约责任的承担等。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，但被告因自己的原因导致合同不能继续履行，经协商未果，原告依法起诉，请求法院判如所请，维护原告的合法权益。原告当庭明确诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告退还原告2020年4月1日至2020年9月1日的租金租赁费33.33万元；3.判令被告赔偿原告2020年3月4日至2020年3月31日的各项损失81万元；4.诉讼费用由被告承担。宋泽辉未到庭，未作答辩。李永强围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、《租赁协议》，证明原被告之间存在租赁关系，被告将涉案房屋转租给原告，租赁期限在2018年9月1日至2024年3月15日，年租金100万元，双方约定了违约条款。因被告原因造成原告不能营业的，被告应当赔偿原告每天经济损失3万元。证据二、收条一张、转账凭证五份，证明原告分别于2019年4月5日转账40万元、4月26日转账13万元、4月29日转账27万元。至此，原告共支付被告2019年9月1日至2020年9月1日房租80万元。当时是因为被告做其他生意急需用钱，要求原告提前支付房租，并为原告减免租金20万元。证据三、微信聊天记录19张，证明因被告欠房东房租，房东在2020年3月4日将房门上锁，一直到原告向法院提起诉讼，不准原告继续经营，导致租赁合同无法继续履行。后房东将涉案房屋另行出租给他人。被告宋泽辉未到庭、未发表质证意见。经审查，上述证据符合真实性、合法性、关联性要求，本院对上述证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于青岛市即墨区，系宋泽辉自房东李青杰处租赁而来。2018年8月11日，被告宋泽辉（甲方）与原告李永强（乙方）签订《洗浴租赁协议》，双方约定：1.乙方向甲方租赁甲方位于青岛市即墨区门头房屋（以下简称“场所”），总建筑面积为2500平方米。2.乙方承诺在上述租赁的场所用于从事“洗浴休闲中心”项目之用。3.租赁期限自2018年9月1日至2024年3月15日止。4.甲方同意自2018年8月13日前向乙方移交场所，乙方进行验收。租赁期满，乙方交还所租赁的场所。5.自本协议书签订之日起年租金100万元，无递增。包括二楼水电费及房租。6.甲方同意在第一年的租赁期中给予乙方半个月的装修免租期，即自2018年8月13日至2018年9月1日为免租期。由乙方用于装修、布置和申办相关经营手续等，乙方应力争在免租期届满前开始营业。7.乙方支付租金方式为按年支付租金，即2018年9月1日支付第一年租金，2019年7月1日支付第二年租金100万，2020年7月1日支付第三年租金100万，2021年7月1日支付第四年租金100万，2022年7月1日支付第五年租金100万元，2023年7月10日支付第六年租金58.1万。即提前两个月支付下一年的承包费用。如未按时缴纳租金以每天3万乘以逾期天数赔偿给甲方，并每天2万乘以未缴纳租金天数给甲方，汇入甲方指定银行账户。8.乙方在经营期间，如因甲方原因造成的乙方不能营业，甲方需向乙方赔付经营性损失（每日3万元乘以因甲方原因实际未经营的天数）。9.若因甲乙双方各自原因而导致本协议不能继续履行，则违约方须赔偿对方的经济损失及承担违约责任。《洗浴租赁协议》协议签订后，宋泽辉将涉案房屋交付李永强占有使用。李永强向宋泽辉支付第一年度租金100万元。2019年4月27日，宋泽辉和李永强协商提前支付第二年度租金，宋泽辉为李永强出具收条一份，载明“今收到百姓汤泉李永强2019年9月1日至2020年9月10日房租费80万元（原房租费一年100万元整），李永强与宋泽辉双方协商同意，2019年9月1日至2020年9月1日房租费为80万元整。2019年4月6日收到房租费40万元整，打于宋泽辉平安银行尾号999999为准。于2019年4月26日收到13万整，总计已收到53万元整，余款27万元整于2019年4月29日结清。如27万未于2019年4月29日结清余款，按房租费90万执行，即余款37万元整，余款结清日2019年6月30日止。”因宋泽辉自2019年10月左右拖欠房东李青杰的房租未付，李青杰将涉案房屋上锁，李永强无法继续经营。在本院对李青杰的调查笔录中，李青杰称2020年5月1日前后将涉案房屋另行出租给他人。本院认为，虽然宋泽辉自房东李青杰处承租房屋，后未经李青杰同意转租给李永强，但是李青杰自2019年知道转租行为后未提出异议，视为其认可宋泽辉与李永强之间的转租行为。原、被告签订的《洗浴租赁协议》是双方真实意思表示，双方当事人均应按照协议约定履行义务、承担责任。因宋泽辉欠房东李青杰的房租未支付，李青杰将涉案房屋收回另行出租，导致李永强租赁房屋的合同目的无法实现，李永强要求解除《洗浴租赁协议》并要求宋泽辉退还2020年4月1日至2020年9月1日的租金33.33万元（80万元/年÷12个月×5个月）符合法律规定，本院予以支持。本院多方联系宋泽辉未果，后对宋泽辉进行公告送达，视为送达的时间为2020年8月21日，本院认定双方《洗浴租赁协议》解除时间为2020年8月21日。关于原告主张被告应赔偿其自2020年3月4日至2020年3月31日按照《洗浴租赁协议》第七条第4项约定的以每日3万元计算的损失81万元。根据双方当事人签订的《洗浴租赁协议》约定，乙方在经营期间，如因甲方原因造成的乙方不能营业，甲方需向乙方赔付经营性损失（每日3万元乘以因甲方原因实际未经营的天数）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告主张按照3万元/日计算损失过高，加之该段时间正为疫情期间，且原告并未提交其他证据证明其损失，故本院酌定被告应赔偿原告损失5万元。对原告主张过高部分，本院不予支持。被告宋泽辉经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告李永强与被告宋泽辉于2018年8月11日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月21日解除；二、被告宋泽辉退还原告李永强租金333300元；三、被告宋泽辉赔偿原告李永强损失5万元；四、驳回原告李永强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15090元、公告费600元，由被告宋泽辉负担7650元，由原告李永强负担8040元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王彬彬审判员  周学成审判员  刘平平二〇二〇年九月二十五日书记员  王 卓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。