贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初4143号原告：六盘水实地物业服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路一巷**附**楼，统一社会信用代码：915202000760370106。法定代表人：刘毅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄果，男，1990年5月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。委托诉讼代理人：杨会娟，女，1987年1月3日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：杨梅，女，1986年10月1日出生，白族，住贵州省六盘水市钟山区。原告六盘水实地物业服务有限公司与被告杨梅物业服务合同偿纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水实地物业服务有限公司的委托诉讼代理人黄果、杨会娟到庭参加诉讼。被告杨梅经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告六盘水实地物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付2018年10月至2020年3月期间的物业服务费用4093.2元(2元/月/平米113.7平米×18月)；2、判决被告支付逾期付款违的金615.6元(以4093.2为基数，每日万分之五，计算至2020年3月31日)，请求一、二合计4708.8元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告于2014年6月6日购买六盘水实地紫庄园住宅26幢1701号房，2017年1月9日与原告签《实地紫藤庄园前期物业服务协议》。约定原告为被告购买的实地紫藤庄园26幢1701号房提供物业服务，房屋建筑面积113.7㎡，服务单价为2%/月/平方米；物业服务费用计费日期由《商品房买卖合同》的交楼日期开始计起，如业主提前收楼，则地从收楼之日起计算；被告途期支付物业费，每日万分之五标准向原告支付违约金等。物业服务协议签可后，原告一直积极完整为被告提供服务，根据法律规定和约定对被告房屋所在的小区实施规范管理，从2018年10月起，被告故拖欠物业服务费，经原告多次催收，被告至今拒绝支付物业费和违约金。综上所述，被告拒不支付物业费及违约金，其行为严重违反法律规定和双方约定，同时损害原告合法权益，为维护原告合法权益，故根据相关法律规定诉至贵院，请求判决支持原告各项诉讼请求。被告杨梅未到庭，无辩称，亦未在举证期限内向本院提交证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份；2、被告杨梅的身份证复印件一份；3、前期物业服务协议复印件一份；4、商品房买卖合同、收楼通知书、业主信息登记表、业主关于遵守临时管理规约的承诺书、物品签收确认表、收验备忘录、装修申请书各一份；5、催款通知函、EMS邮寄凭单各一份；6、欠费明细清单一份。对上述证据的分析认定如下：1、对原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份，因能证明原告的主体资格，故本院予以确认；2、对原告提交的被告杨梅的身份证复印件一份，因能证明被告杨梅的身份情况，故本院予以确认；3、对原告提交的《实地紫藤庄园前期物业服务协议》复印件一份，能证明原告六盘水实地物业服务有限公司与被告杨梅于2017年1月9日签订《实地紫藤庄园前期物业服务协议》，双方对服务内容、服务费用、违约责任等进行约定的事实，故本院予以确认；4、对原告提交的商品房买卖合同、收楼通知书、业主信息登记表、业主关于遵守临时管理规约的承诺书、物品签收确认表、收验备忘录、装修申请书各一份，能证明被告杨梅与案外人六盘水实地房地产开发有限公司于2016年4月17日签订《商品房买卖合同》，购买案外人六盘水实地房地产开发有限公司开发的钟山区明湖路六盘水市党校东北侧实地·紫藤庄园26号楼1701室；原告六盘水实地物业服务有限公司于2017年1月9日通知收楼，同日被告杨梅在《业主信息登记表》《实地·紫藤庄园物品签收确认表》《承诺书》《实地·紫藤庄园收验备忘录》中签字的事实，故本院对该组证据予以确认；5、对原告提交的催款通知函、EMS邮寄凭单各一份，能证明原告通过邮寄等方式向被告杨梅送达催收函、催缴单的事实，故本院予以确认；6、对原告提交的欠费明细清单一份，能证明被告杨梅自2018年10月至2020年3月欠缴物业费4093.2元的事实，故本院予以确认。根据原告当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告六盘水实地物业服务有限公司系为“实地·紫藤庄园”提供物业服务的前期物业公司。2016年4月17日，被告杨梅与案外人六盘水实地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买案外人六盘水实地房地产开发有限公司开发的钟山区明湖路六盘水市党校东北侧实地·紫藤庄园26号楼1701室，合同第九章约定：出卖人依法选聘六盘水实地物业服务有限公司进行前期物业管理，前期物业管理期间物业服务费价格为2元/月/平方米，物业服务企业按照季收取物业费，买受人应当分别在每季度后1日内缴纳。2017年1月9日，原告六盘水实地物业服务有限公司作为乙方与被告杨梅作为甲方签订《实地紫藤庄园前期物业服务协议》，约定：由原告提供前期物业管理服务；服务费用为2元/月/平方米；建筑面积为113.7㎡；甲方或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用或车位管理服务费，每日按欠款额的万分之五标准向乙方支付违约金；双方还就服务内容与质量、物业的经营与管理、物业的使用与维护、专项维修资金等进行约定。同日，原告六盘水实地物业服务有限公司通知被告杨梅收楼，被告杨梅在《业主信息登记表》《实地·紫藤庄园物品签收确认表》《承诺书》《实地·紫藤庄园收验备忘录》中签字。原告六盘水实地物业服务有限公司自2017年1月9日开始计收物业费，此期间被告杨梅共计支付了12个月的物业费4753.4元。后因被告杨梅未按约定支付物业服务费，原告采取邮寄催缴函、上门粘贴催款函的方式催收物业服务费并要求被告杨梅在规定时间内及时缴纳，若逾期缴费则按照双方约定计收违约金。自2018年10月至2020年3月，被告杨梅欠缴物业服务费4093.2元。现因原告多次催要未果，故诉至本院。本院认为，原告六盘水实地物业服务有限公司与被告杨梅签订的《实地紫藤庄园前期物业服务协议》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均按照协议内容履行各自的义务。原告六盘水实地物业服务有限公司为被告杨梅购买的实地·紫藤庄园26号楼1701室提供了物业服务，被告杨梅应按照约定内容按2元/月/平方米按期支付其建筑面积为131.7㎡的物业服务费，即每月物业费为227.4元。被告杨梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据予以反驳，视为其放弃答辩、举证、辩论的权利，故对原告所提要求被告杨梅支付2018年10月至2020年3月的物业服务费4093.2元的诉讼请求，本院予以支持；对原告所提要求被告杨梅按每日万分之五，以4093.2元为基数支付2019年1月1日至2020年3月31日的逾期付款违约金615.6元的诉讼请求，因双方签订的《实地紫藤庄园前期物业服务协议》中第十九条对未按时足额交纳物业服务费的违约责任进行了明确约定，即逾期按每日欠款额的万分之五计算违约金，又因被告杨梅与案外人六盘水实地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定按季度收取，每季度物业费金额为682.2元，而被告杨梅从2018年10月份开始未支付物业费，故逾期违约金的起算日期为2019年1月1日，但因被告出现逾期支付违约金时金额并未达到4093.2元，故不应以4093.2元为基数，相应金额应分段计算，即2019年1月1日开始计算2018年10月至12月期间逾期交纳的物业费682.2元的违约金，为682.2元×0.05%×455天（2019年1月1日至2020年3月31日）=155.20元；2019年4月1日开始计算2019年1月至3月期间逾期交纳的物业费682.2元的违约金，为682.2元×0.05%×365天（2019年4月1日至2020年3月31日）=124.50元；2019年7月1日开始计算2019年4月至6月期间逾期交纳的物业费682.2元的违约金，为682.2元×0.05%×274天（2019年7月1日至2020年3月31日）=93.46元；2019年10月1日开始计算2019年7月至9月期间逾期交纳的物业费682.2元的违约金，为682.2元×0.05%×182天（2019年10月1日至2020年3月31日）=62.08元；2020年1月1日开始计算2019年10月至12月期间逾期交纳的物业费682.2元的违约金，为682.2元×0.05%×90天（2020年1月1日至2020年3月31日）=30.70元；因2020年1月至3月的物业费逾期违约金应从2020年4月1日计算，而原告主张违约金计算至2020年3月31日，故该期间的违约金为0元；上述违约金金额共计465.94元，故本院支持金额为465.94元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，《最高人民法院新民事诉讼证据规定理解与适用》第三条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款的规定，判决如下：一、被告杨梅于本判决生效之日起十日内支付原告六盘水实地物业服务有限公司物业服务费4093.2元；二、被告杨梅于本判决生效之日起十日内支付原告六盘水实地物业服务有限公司逾期付款违约金465.94元；三、驳回原告六盘水实地物业服务有公司的其余诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50，因适用简易程序减半收取25元，由被告杨梅负担（原告六盘水实地物业服务有限公司已预交，被告杨梅于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  刘娇娇二〇二〇年九月二十五日书记员  刘彩兰