北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初35945号原告任某1，男，1989年12月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告李某，女，1961年4月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人任某1，男，1989年12月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告任某2，男，1986年10月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人任某1，男，1989年12月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。三原告共同委托代理人赵红燕，北京市盈科律师事务所律师。被告董某，男，1949年7月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告白某，女，1958年8月17日出生，蒙古族，住北京市朝阳区。二被告共同委托代理人孟惠来，北京市开创律师事务所律师。二被告共同委托代理人白菁，北京市开创律师事务所律师。原告李某、任某2、任某1（以下分别称姓名，并称三原告）与被告董某、白某（以下分别称姓名，并称二被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员甄玉斌独任审理，公开开庭进行了审理。任某2、李某及三原告共同的委托代理人赵红燕，二被告及其委托代理人孟惠来、白菁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告诉称：董某与李某于2000年11月10日登记结婚，二人系再婚，婚后无子女。任某2、任某1是李某之子，是董某之继子。2006年11月17日，董某和李某经法院判决离婚。后董某与白某再婚。北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄西队x号院（以下简称x号院）是董某的宅基地。2007年北京市朝阳区人民法院作出（2007）朝民初字第xxxxx号民事调解书，确定位于该院内的南房五间及南房过道归任某2所有。2008年5月10日，任某2经审批将南房五间进行了翻建，后三原告一直在南房中居住。2018年x号院进行拆迁，原、被告各方均被认定为安置人口，按照拆迁政策李某、任某1、董某、白某四人每人享有56平方米的购房指标，任某2享有106平方米的购房指标。现二被告共获得了150平方米的安置房屋，占用了三原告38平方米的购房指标，二被告应按市场价每平方米4万元的标准给付三原告补偿款152万元。另外，在扣除三原告应承担的安置房购房款后，三原告还应分得1404751.5元拆迁补偿款，但董某至今未将上述款项交给三原告，故三原告诉至法院，要求二被告支付占用三原告购房指标补偿款152万元，董某返还二原告安置补偿款1404751.5元，并赔偿占用安置补偿款损失（自2019年7月31日至实际返还安置补偿款之日止，以1404751.5元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。二被告辩称：三原告起诉案由为分家析产纠纷，但原、被告各方之间不存在分家析产的事实，三原告的诉讼请求没有事实和法律依据。各方在购买安置房时已经达成一致意见，三原告共获得180平方米的安置房屋，超出了人均50平方米的标准，且拆迁办已经支付三人69万元补偿款。x号院是董某家的祖业产，董某才因拆迁获得了150平方米的安置面积，给三原告180平方米的安置面积已经算仁至义尽了。另外，董某还为三原告垫付了12万元的安置房购房差价款，董某保留追回的权利。经审理查明：x号院是董某所在农村集体经济组织分配给其的住宅建设用地，宅基地发证审批表批准时间为1993年6月。董某与李某于2000年11月10日登记结婚，二人系再婚，婚后未共同生育子女。任某2和任某1系李某之子，董某之继子。三原告的户口原在山东梁山，董某与李某结婚后，三原告的户口转入x号院，现三原告均为定辛庄西队村民。2006年11月17日，董某与李某经法院判决离婚。2007年2月6日，北京市朝阳区人民法院作出民事调解书，确认x号院内的南房五间及南房过道归任某2所有。2019年1月6日，北京市黑庄户农工商公司（以下简称农工商公司）作为腾退人与被腾退人董某签订《黑庄户乡住宅房屋腾退补偿协议书》（以下简称腾退协议），约定：农工商公司对x号院进行腾退，董某选择定向安置方式。被腾退房屋内有认定人口5人，分别是：董某、之妻白某、之前妻李某、之前继子任某2、任某1，其中原籍和户籍均在此次被腾退村且年满18岁及以上没有婚史的认定人口一人（即任某2）。农工商公司支付给董某被腾退房屋补偿费2728944元，其中包括：补偿基价1371870元、项目配合费914580元、房屋重置成新价442494元；农工商公司支付董某腾退奖励105万元，其中包括：提前搬家奖励50万元、无违章奖励25万元、未超占宅基地奖励30万元；农工商公司支付董某腾退补助费611497.2元，其中包括：搬家补助费11097.2元（一次搬家补助费6097.2元、二次搬家补助费5000元）、移机费（空调一台）400元、周转补助费60万元（每个认定人口每月2500元，暂定周转期为48个月）。农工商公司给付董某腾退补偿费、腾退奖励费、补助费总额4390441.2元。董某完成交房及签订《定向安置房预购协议书》后，应由农工商公司向董某支付差价的，农工商公司代扣除购房款后，于15个工作日内将结算差价支付给董某。双方还在协议中对其他相关事项进行了约定。同日，董某签署购房指标确认书，确认五位认定人口的标准安置面积为每人50平方米；大龄未婚人员任某2可多购买定向安置房50平方米；因户型设计原因导致购买安置房面积超过总标准安置面积的，每宗宅基地上所有认定人口超出的面积之和不得高于总标准安置面积的10%，或者不得高于30平方米；董某可购买安置房总面积不超过330平方米。2019年4月22日，董某作为购房人与北京万合双新房地产开发有限责任公司及农工商公司签订预购协议书，约定董某购买黑庄户乡定辛庄农民安置房3号楼2单元x号房屋，合同约定建筑面积为90平方米，购房总价为414000元。同日，白某作为购房人签订预购协议书，购买5号楼3单元x号房屋，合同约定建筑面积60平方米，购房总价为27万元。同日，董某以购房人任某2委托代理人的身份签订预购协议书，购买11号楼3单元x号房屋，合同约定建筑面积60平方米，购房总价为27万元。同日，董某以购房人任某1和李某委托代理人的身份签订预购协议书，购买11号楼3单元x号房屋，合同约定建筑面积120平方米，购房总价为54万元。上述协议签订后，农工商公司从4390441.2元腾退补偿费、奖励费、补助费中扣除了四套安置房屋总购房款1494000元，并于2019年7月将剩余2896441.2元差价款存入了董某的银行账户。庭审中原、被告各方表示，目前四套安置房屋尚未开工建设。另查，根据安置政策此次腾退定向安置方式的补偿基价为每平方米4500元、项目配合费为每平方米3000元、提前搬家奖励每宗宅基地奖励10万元、每个认定人口奖励8万元、无违章奖励每宗宅基地25万元、未超占宅基地奖励每宗宅基地30万元、搬家补助按照每次每平方米20元标准计算。上述事实，有民事判决书、民事调解书、腾退协议、购房指标确认书、预购协议书及庭审笔录等在案佐证。本院认为：三原告为定辛庄西队村民，户籍在该村x号院内，且在此次腾退过程中被认定为x号院的认定人口，三原告应根据腾退安置政策享有相关权益。此次腾退的补偿费、补助费和奖励费应有三原告的份额。上述费用现已发放，具备分割条件，三原告要求董某给付安置补偿款的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据原、被告各方拥有房屋的面积和安置政策，三原告应得补偿费、补助费和奖励费总额应为2412898.5元，扣除三原告所购安置房的购房款81万元，三原告应分得差价款1602898.5元。董某未及时将上述款项交付给三原告，三原告要求董某支付占用损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但利率标准应以中国人民银行同期存款利率标准计算为宜。由于四套安置房屋目前尚未建设，房屋的实际建筑面积和实际购房款金额尚不确定，三原告仅根据安置房预购协议书所载的约定建筑面积向二被告主张安置面积占用费，缺乏事实依据，本院无法支持。各方可待安置房屋的面积确定后就此协商解决或另案解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：一、被告董某于本判决生效之日起十日内给付原告李某、任某1、任某2腾退补偿费、奖励费、补助费一百六十万二千八百九十八元五角；二、被告董某于本判决生效之日起十日内给付原告李某、任某1、任某2占用腾退补偿费、奖励费、补助费损失（以一百六十万二千八百九十八元五角为本金，自二〇一九年七月三十一日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期存款利率计算）；三、驳回原告李某、任某1、任某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30687.48元,由原告李某、任某1、任某2负担13337.48元（已交纳）；由被告董某负担17350元(于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  甄玉斌二〇二〇年九月二十二日书记员  孙 雪