江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初1875号原告：叶洋，女，1987年9月27日出生，汉族，住靖江市。被告：朱亚君，男，1977年11月23日出生，汉族，户籍地靖江市江阴经济开发区。被告：杨海燕，女，1977年11月28日出生，汉族，户籍地靖江市江阴经济开发区，现住靖江市。被告：靖江市鑫旺房地产中介有限公司，统一社会信用代码91321282MA1Q5E4Q6L，住靖江市靖城春江花城门面房C-29。法定代表人：周春芳，总经理。委托诉讼代理人：顾明松，江苏百川通律师事务所律师。原告叶洋与被告朱亚君、杨海燕、靖江市鑫旺房地产中介有限公司（以下简称鑫旺公司）为定金合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶洋、被告杨海燕、被告鑫旺公司委托诉讼代理人顾明松到庭参加诉讼，被告朱亚君经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同双倍返还原告购房定金共计4万元。2.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：2020年1月23日，原告与被告朱亚君、杨海燕通过被告鑫旺公司签订了房屋买卖合同，由原告以成交价118万元购买朱亚君、杨海燕坐落在靖江市春江花城春晓苑7幢602室约190平方米的房屋。原告按约于2020年1月23日支付被告购买定金2万元。合同签订后，经调查，上述房屋已被法院查封，且有银行按揭贷款未付清，此后原告及被告鑫旺公司多次催促被告朱亚君解决查封、办理产权过户事宜，被告朱亚君一直拖延并拒接电话，现房屋仍然被法院查封，无法办理过户。原告认为，因被告朱亚君、杨海燕的违约致使合同无法履行，应当双倍返还原告的定金。被告鑫旺公司未调查清楚售房方的信息，未履行其应当履行的义务，应当承担返还责任。被告杨海燕辩称：我与被告朱亚君原系夫妻关系，后我于2019年9月27日向法院起诉离婚，2019年11月25日经法院调解离婚。案涉房屋有40万元左右的工商银行按揭贷款没有还清。2020年1月23日签订的房屋买卖合同，我并未到场，该合同的签名也并非我所签，我也没有收取原告的定金，中介电话联系我，因房屋被查封，没有办法履行，我在电话里也是明确表示不同意出售该房屋的，故我不同意承担本案返还责任。被告鑫旺公司辩称：原告所述2020年1月23日签订房屋买卖合同的情况属实。被告鑫旺公司作为中介方，与定金没有直接关联，鑫旺公司也没有收取原告的定金。根据合同约定的内容，原告对被告朱亚君房屋按揭贷款的情况是清楚的，双方没有买卖成功，鑫旺公司并无任何过错。收取原告2万元定金的是被告公司工作人员肖香婷，其不能代表公司，系其个人代朱亚君保管该款，即使肖香婷的行为能够代表鑫旺公司，鑫旺公司也没有义务直接返还给原告。鑫旺公司仅仅收取了原告6000元中介费，鑫旺公司保留向原告主张剩余中介费用的权利。请求法院驳回原告对被告鑫旺公司的诉讼请求。被告朱亚君未答辩亦未举证。针对被告答辩，原告补充陈述：原告是在被告鑫旺公司的经营场所内签订的合同并交付的定金，定金也是原告方通过扫描鑫旺公司内的二维码支付的，当时工作人员都说肖香婷是老板娘，所以如何收款是被告鑫旺公司的原因。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告提供的房屋买卖合同、意向金付款单、居间服务确认书，来源合法，客观真实，与本案相关联，可以作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月23日，原告与被告朱亚君签订《房屋买卖合同》一份，载明甲方为朱亚君、杨海燕，乙方为叶洋。合同约定甲方将位于靖江市其他附属设施和物品出售给乙方，价款为118万元。本协议签订后2020年1月23日乙方支付购房定金2万元给甲方。乙方付购房款给甲方时，购房定金在购房款中冲抵。乙方于2020年2月13日前付购房款70万元，同时办理产权过户、更名手续。乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起三日内将定金退还乙方，另赔偿乙方相当于定金数额的违约金等。同日，原告向被告鑫旺公司支付6000元居间费用，原告通过微信向鑫旺公司工作人员肖香婷账户转入20000元，被告朱亚君在意向金付款单定金支付确认栏签字。另查明，上述《房屋买卖合同》系在被告鑫旺公司处签订，合同签订时，被告杨海燕并未在场，合同中的“杨海燕”签名并非被告杨海燕本人所签。本院认为,被告朱亚君经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃抗辩原告诉讼主张的权利,由此可能产生的不利法律后果由其自行承担。原告叶洋与被告朱亚君签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，双方均应按约履行合同义务。因被告朱亚君签订合同时未如实告知案涉房屋已被人法院查封的事实，且合同签订后被告朱亚君亦未能解决房屋查封事宜以使案涉房屋具备过户条件，致使双方房屋买卖合同无法履行，现原告主张定金双倍返还，符合法律规定及双方约定，本院依法应予支持。因签订案涉房屋买卖合同签订时，被告杨海燕已与被告朱亚君解除婚姻关系，杨海燕并未在案涉合同中签字，审理中原告亦未举证证明杨海燕委托他人代为签订合同的事实，故原告要求被告杨海燕承担定金双倍返还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。因案涉房屋买卖合同双方为原告叶洋、被告朱亚君，被告鑫旺公司仅系居间方，并非双倍返还定金的责任主体，但鉴于原告交付被告朱亚君的2万元定金目前仍在被告鑫旺公司处代为保管，故被告鑫旺公司应在代为保管的2万元款项范围内直接将该款支付给原告。审理中，被告鑫旺公司主张收取案涉2万元定金的收款人为肖香婷，与其公司无关，但案涉房屋买卖合同签订及款项支付均系在被告鑫旺公司处进行，并由被告鑫旺公司工作人员进行操办，且鑫旺公司已确认肖香婷系其工作人员，本案应当认定肖香婷收取原告2万元定金的行为系代表被告鑫旺公司，其民事责任应由被告鑫旺公司承担，故被告鑫旺公司所持相应抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱亚君双倍返还原告叶洋购房定金计40000元，其中20000元由被告靖江市鑫旺房地产中介有限公司直接退还给原告叶洋，另20000元由被告朱亚君直接支付给原告；上述款项均于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告叶洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，公告费560元，合计1360元，由被告朱亚君负担（原告同意其预交的案件受理费由被告朱亚君直接向其支付，本院不再退还；被告朱亚君于履行生效判决义务时一并将上述款项1360元给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  朱成良人民陪审员  徐 群人民陪审员  耿丽萍二〇二〇年九月二十二日书 记 员  孙 洁附录：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。