重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初7184号 原告：陈伟，男，1974年12月24日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：蒋小庆，女，1981年8月17日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 第三人：付小马，男，1969年8月15日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告陈伟与被告蒋小庆，第三人付小马房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理。依法由审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员莫莉、李波组成合议庭，适用普通程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告陈伟，被告蒋小庆到庭参加了诉讼，第三人付小马经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈伟向本院提出诉讼请求：1.判决被告安排将第三人户口迁出重庆北部新区；2.判决被告支付原告从2018年4月30日至2018年8月1日期间的违约金80500元（1750000元×0.0005×92天）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与第三人曾是夫妻关系，在其婚姻存续期间被告与第三人户口均迁至2012年12月购买的重庆北部新区房屋处，被告与第三人离婚后，该房屋归被告所有。2018年1月25日，原被告通过西藏保利爱家房地产经纪有限公司重庆分公司介绍签订房地产买卖合同，约定被告将重庆北部新区房屋出售给原告，总价为175万元。考虑到被告和第三人户口仍在出售的房屋处，《房地产买卖合同》约定了被告应在2018年4月31日前迁出户口，并约定逾期超过十天未履行的，按每日总楼价万分之五支付违约金。原告按约定支付了全部购房款，并于2018年2月6日办理了案涉房屋的产权证，2018年5月7日原告也将户口迁至购买房屋处。因被告仅将本人户口迁出，未按合同约定安排第三人将户口迁出，原告多次要求被告和中介解决未果，为维护合法权益，故诉至法院。 被告蒋小庆辩称，我自己和小孩的户口都在约定时间前迁出了，并且我之前有一家公司注册地在案涉房屋处，也进行了注销。但第三人与我五年前就离婚了，我找不到他，派出所要求必须本人才能办理户口迁出手续，所以我没有办法将第三人户口迁出。我已经在能力范围内履行了义务，不应承担违约责任；此外原告还有2万元尾款尚未支付给我。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即陈伟举示的《存量房买卖合同附件》、不动产权证，本院予以确认并在卷为据。对当事人有异议的证据，本院认定如下：陈伟举示的《房地产买卖合同》系原件，蒋小庆虽称对真实性不清楚，但认可其亦持有该合同原件而未在本院指定期限内提交，应承担举证不力的不利法律后果，本院对上述证据的真实性予以确认；陈伟举示的《居间代理服务合同》因无蒋小庆的签字，与本案亦无关联性，本院不予采纳，对真实性本院不予评判。 本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，以蒋小庆为卖方（甲方），陈伟为卖方（乙方），西藏保利爱家房地产经纪有限公司重庆分公司为经纪方，签订《房地产买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆北部新区的房屋出售给乙方，总成交价175万元等内容。第一条“甲乙双方确认并承诺”第一款第9项约定：该房地产……（3）户口未迁出，甲方应在2018年4月31日迁出。第五条“不履行合同或迟延履行合同的违约责任”约定：……3.甲乙双方任一方迟延履行本合同约定义务或未安排配偶等相关权利人配合履行本合同项下义务的（包括但不限于提供交易资料、签署交易文件、办理交易手续、支付房款、交付物业、迁出户口等），则（1）逾期未超过十天的，违约方须从逾期起每日按总楼价的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天仍未履行的视为根本违约，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任；（3）逾期超过十天仍未履行但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的万分之五支付违约金至其履行合同义务时止。 2018年1月25日，以蒋小庆为甲方，陈伟为乙方，签订《存量房买卖合同附件》，其中第10条约定：①甲、乙双方协商，乙方预留尾款2万元给丙方，待甲方2018年3月15日前交房给乙方，并于2018年4月31日前迁出户口，丙方将尾款2万元支付给甲方；②甲方承诺于2018年3月15日前注销此房屋地址的工商执照。 2018年2月6日，陈伟取得位于重庆北部新区房屋的不动产权证。 另查明，付小马的户籍地仍在重庆市渝**。 庭审中，蒋小庆陈述：在进行房屋买卖时，我知道案涉房屋上只有付小马和我两个小孩的户口，因我的户口并不在此处。卖房是我以为迁出户口很容易，当时我还能电话联系上付小马，但后来电话就无法联系了，付小马的户口一直迁不走，我去过派出所两次都要求其本人办理，到街道和社区去也是要求本人办理。陈伟陈述：目前案涉房屋上就只有付小马的户口还没有迁出，如果我以后再交易该房屋，买方也会要求将付小马的户口迁出，我无法解决；如果我买房时知道付小马的户口在上面迁不出去我就不会买，当时蒋小庆并未告知付小马的户口在房屋上。 关于违约金的计算，陈伟陈述：截至我起诉时，蒋小庆逾期迁户口已有500多天，违约金按合同算有40多万元；因我主要目的是让蒋小庆将付小马的户口迁出去，另外诉讼费也太高，所以我酌情确定了一个计算违约金的截止日期。蒋小庆陈述：我没有违约，不该承担违约金，如果认定我违约，就按合同约定的标准计算。 本院认为，陈伟与蒋小庆自愿签订《房地产买卖合同》及《存量房买卖合同附件》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。上述合同及附件中均约定蒋小庆应于2018年4月31日前将案涉房屋上的户口迁出，因该日期实际并不存在，按常理应理解为2018年4月30日前将户口迁出。又因合同的甲方系蒋小庆，故即使是迁出付小马的户口，也应是蒋小庆而非付小马的合同义务，蒋小庆应自行设法在约定期限前将付小马户口迁出。目前付小马的户口仍未从案涉房屋上迁出，故蒋小庆构成违约。蒋小庆另辩称陈伟尚有2万元房款未支付，因《存量房买卖合同附件》明确约定在房屋交付及户口迁出完成后支付该房款，目前户口迁出的条件尚未满足，故陈伟暂未支付该款并未违约。但因户籍系公安机关主管事项，无法判令强制履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行”的规定，对陈伟要求蒋小庆将付小马户口从案涉房屋迁出的诉讼请求，本院不予支持。 《房地产买卖合同》第五条第3款中约定，逾期履行迁出户口等义务超过十天，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的万分之五支付违约金至其履行合同义务时止。本案中，蒋小庆逾期迁出户口早已超过十天，但案涉房屋已经过户给陈伟，陈伟亦未要求解除合同，故陈伟有权按照合同约定的每日按总楼价万分之五的标准要求蒋小庆支付违约金。陈伟自愿主张违约金计算至2018年8月1日止，系对权利的处分，亦不违反合同约定，本院对此予以确认，而蒋小庆亦认可认定其违约的情况下按合同约定标准计算违约金。因此，对陈伟要求蒋小庆支付逾期迁出户口的违约金80500元（1750000元×0.0005×92天，从2018年5月1日至2018年8月1日）的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋小庆于本判决生效后十日内支付原告陈伟逾期迁出户口的违约金80500元； 二、驳回原告陈伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1810元，由被告蒋小庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  陈吉彦 人民陪审员  莫 莉 人民陪审员  李 波 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  马 瑞