河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终6515号上诉人（原审被告）：许家俊，男，汉族，1988年5月4日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：杨丽青，系河南省法治建设研究会推荐人员。被上诉人（原审原告）：满春龙，男，汉族，1988年4月19日出生，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：李**源，男，汉族，1988年11月19日出生，住洛阳市涧西区。系满春龙朋友。上诉人许家俊因与被上诉人满春龙房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初1924号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法适用独任制，公开开庭进行了审理，许家俊的委托诉讼代理人杨丽青，满春龙的委托诉讼代理人李**源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许家俊上诉请求：1.请求撤销洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初1924号民事判决，依法改判驳回被上诉人满春龙的诉讼请求；2.判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、原审法院没有查明解除租赁关系的时间这一重要事实，上诉人不应退还被上诉人5400元租金。原审法院认定解除租赁关系的时间错误，不应该是2019年7月3日，而应该是2019年10月8日。一审庭审时被上诉人承认2019年9月时上诉人向其要房屋钥匙，被上诉人未将钥匙交与上诉人，也承认其租用房屋给其他人使用。直到2019年10月8日经上诉人一再催促被上诉人续交下一期房租遭拒后，上诉人才强行收回房屋。二、原审法院应认定而没有认定被上诉人应该支付的水电费、物业费。理由是双方签订的《房屋租赁合同》约定水电费、物业费、暖气费均由被上诉人支付，但被上诉人自始至终未交过。三、要求被上诉人对已损坏上诉人房屋的地板恢复原状。满春龙辩称：答辩人签订合同时已经告知过被答辩人租用案涉房屋用于开设工作室，被答辩人明确案涉房屋可以长期租用。答辩人租用案涉房屋后，在清洁时发现因厨房下水阀质量差导致漏水，被答辩人拒绝来现场处理，后由答辩人出资更换了阀门。租赁合同上写明需安装空调，但被答辩人直接违约，迟延了一个多月才将空调安装好，且拒绝支付安装耗材费用。后被答辩人在租赁期间尚未结束之时就要求收回房屋，并拒绝退还房租，之后我将房屋钥匙交给朋友保管。满春龙向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告于2019年4月8日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告支付的剩余租金、押金7200元，并赔偿违约金5400元、珠帘费用560元、律师费5000元等各项损失总计18160元；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定如下事实：2019年4月8日，原告满春龙（乙方、承租方）与被告许家俊（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其位于美伦山水华府二期25-2-902租赁给乙方使用，租赁期限自2019年4月8日至2020年4月11日止，房屋月租金1800元，乙方按付六押一的方式支付租金给甲方，因乙方管理使用不善造成房屋及相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1、水电费；2、暖气费；3、物业费。甲方应于本合同生效之日起1日内，将该房屋交付给乙方，甲乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方人民币1800元整作为押金，合同期满后甲方验收无问题应当退还给乙方。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。合同签订当日，原告满春龙即通过微信转账方式向被告许家俊支付六个月房租及押金共计12600元。2019年7月3日，被告许家俊通过微信告知原告满春龙因孩子可能会于2019年9月回洛阳上学，其要用到涉案房屋，原告满春龙在确认相关情况后即表示其会清空房屋，并要求其退还10000元，此后，被告许家俊称其没有完全定下来，要求原告满春龙不用这么着急，但原告满春龙称“你有这计划，我在这里就没意义，现在再做什么都是浪费，开始说你不打算住，如果只租一年那这生意也没法做一年就换地方”，本案审理过程中，原告满春龙称其因被告许家俊不同意退款，故一直未将房屋钥匙返还给被告许家俊。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告满春龙与被告许家俊签订的《房屋租赁合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，本院依法予以认定。被告许家俊在合同履行期间表达了要在短时间内使用涉案房屋的意思表示，虽然被告许家俊称其只是可能使用，但是相关意思表示客观上造成了原告满春龙对涉案房屋可能产生的后续使用问题的担忧，在此种情况下，原告满春龙为了避免因被告许家俊收回房屋的行为给其造成损失而提出解除合同的行为并无明显不当之处，故此，本院确定原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年7月3日解除，故此，对于原告满春龙在本案中要求解除合同的诉讼请求，本案不予处理；对于原告满春龙要求被告许家俊返还三个月的租金共计5400元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告满春龙要求被告赔偿违约金5400元的诉讼请求，虽然涉案合同因为被告许家俊称其要用房屋而解除，但是鉴于本案的实际情况，合同解除更多的是因为原告满春龙基于其后续是否能够正常使用房屋的担忧而产生的减少自身可能发生的损失的行为，基于前述分析，本院认为被告许家俊的相关行为并未达到应当支付违约金的程度，故此，对于原告满春龙的此项诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告满春龙要求被告许家俊返还押金1800元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，原、被告实际上并未完成房屋的交接程序，即合同约定的返还押金的条件尚未成就，故此，对于原告满春龙的此项诉讼请求，本院不予支持，当事人可以依法依约另行处理此问题。关于律师费用，在双方并未就此问题作出明确约定的情况下，原告满春龙要求被告许家俊承担该笔费用于法无据，本院不予支持。对于原告满春龙提出的其他诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第七十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许家俊应当于本判决生效后的十五日内向原告满春龙返还三个月的租金共计5400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告满春龙的其他诉讼请求。本院二审期间，许家俊提交新证据：证据1.上诉人许家俊与孙中露结婚证一本；证据2.上诉人许家俊妻子孙中露交涉案房屋2019年6月1日至2019年11月30日物业费《收据》一张，以上证据证明：涉案房屋每个月的物业费是118.49X1.2元，6个月的物业费是853.1元。2019年6月1日至2019年10月8日期间的物业费由上诉人支付，被上诉人未支付。被上诉人庭后写的《满春龙案件情况说明》中承认从未交过物业费，依据《收据》中每月应交物业费计算，结合上诉人一审提交的证据（见一审卷74页），被上诉人欠上诉人物业费853.1元。满春龙质证称：租完房子以后，在不到三个月时间内，满春龙和许家俊已经发生这种合同纠纷了，所以说当时物业费也一直没有再交。本院查明的事实与一审一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。满春龙与许家俊签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规的规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定。2019年7月3日，许家俊在微信上向满春龙做出提前解除合同的意思表示，满春龙亦表示同意提前解除合同，双方达成一致，已无继续履约之合意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，故案涉合同已于2019年7月3日解除，许家俊应当返还满春龙支付的剩余3个月租金5400元，一审法院认定并无不当。关于地板泡水损坏问题，系厨房地漏排水差所致，许家俊作为出租方，提供的租赁房屋存在排水瑕疵，对此亦负有责任，对于该项上诉请求，本院不予支持。许家俊关于物业费的上诉主张，因双方合同明确约定租赁期间由承租人支付，本院予以支持，满春龙应当支付三个月物业费计426元（每个月的物业费是118.49×1.2元）。综上所述，一审判决查明事实基本清楚，具体处理不当，本院予以纠正。许家俊的部分上诉请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项，判决如下：一、维持河南省洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初1924号民事判决第一项和诉讼费负担部分；二、撤销河南省洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初1924号民事判决第一项；三、在履行本判决上述第一项内容时，将满春龙应当承担的426元物业费从中予以抵扣；四、驳回许家俊的其他上诉请求；二审案件受理费50元，由许家俊负担。本判决为终审判决。审判员  裴文娟二〇二〇年九月二十九日书记员  常冰莹