河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初854号 原告：王卫清，女，1983年6月25日生，汉族，现住河北省沙河市桥**。 委托诉讼代理人：段长烁，河北段长烁律师事务所律师。 被告：唐山市路南金蒂家居用品商场，住所地：唐山市路**八方南湖金地购物广场**。 经营者：范立红，女，1966年9月24日生，汉族，现住唐山市路**。 委托诉讼代理人：于会川。 第三人：唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司，住所地：唐山市路**北新西道**。 法定代表人：解仁义，公司董事长。 委托诉讼代理人：佟胜利，男，公司员工。 原告王卫清与被告唐山市路南金蒂家居用品商场、第三人唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王卫清及其委托诉讼代理人段长烁、被告唐山市路南金蒂家居用品商场经营者范立红、委托诉讼代理人于会川、第三人唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司委托诉讼代理人佟胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王卫清向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告双方与2018年9月21日签订的《金蒂家居合作协议》；2.依法判决被告返还原告协议保证金人民币30000元、装修押金5000元，合计人民币35000元，并支付自2019年7月1日起至实际返还之日止，按年利率6%计算的资金占用期间的利息损失（截止2020年5月29日利息暂计1915.89元）；3.依法判决被告返还原告促销活动办卡预存款4000元及预收室外广告牌费用人民币1100元（诉请第二、三项诉讼请求合计人民币40100元）；4.本案诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2018年9月21日，原告与被告签订《金蒂家居合作协议》一份，被告将唐百南湖金地购物广场四层一摊位提供给原告从事经营家具定制，合同期限从2018年9月21日起至2020年9月20日止。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告支付协议保证金30000元、装修押金5000元，并由被告为原告出具了收据，同时原告还向被告支付了促销活动办卡预存款4000元及预收制作室外广告牌费用1100元，原告对上述摊位进行了装修，支付了30000余元的装修费用，经营到2019年5月底，因被告拖欠唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司南湖金地购物分公司（该公司系唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司的分公司）房屋租金，唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司南湖金地购物分公司与被告之间已经解除租赁合同，致使原告与被告之间签订的合作协议无法继续履行，不能实现合同目的，被告收取原告的促销活动办卡预存款中所涉及的促销活动没有如期举行，广告牌没有进行制作安装。为此，原告曾多次找到被告及第三人唐山百货大楼集八方购物广场有限责任公司协商均无果。为维护原告自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 唐山市路南金蒂家居用品商场辩称，原告起诉的主体关系与事实不符，应依法驳回原告的起诉。原告收到的起诉状上载明第三人是唐山百货大楼集团有限公司，法人代表是解仁义，本案所涉及的第三人是唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司南湖金地购物分公司。由于原告的张冠李戴，本案的诉讼主体与事实不符。被告没有与唐百大楼签订任何合同，也没有直接的利害关系，应依法驳回原告起诉。本案第三人由唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司南湖金地购物分公司的代理人出庭应诉，是属于法律关系不明确。原告诉请要求解除合作协议，这是原告早已违约造成了合同无法履行，营业执照至今没有，是违反了工商企业登记的强制性法律法规规定的；由于原告的违约不存在返还协议保证金的事实；装修至今没有通过本案第三方的验收，不存在退回装修保证金的情形。至于利息之说，更是没有事实根据，从事实上原告理应赔偿被告的损失；所谓的促销办卡和广告牌已经制作和实施，不存在原告诉请的事实；不存在装修损失，更不存在鉴定费的事实。综上所述，原告的违约造成被告不应有的损失，被告保留向原告追诉的权利，原告的违约造成了被告的损失，也波及了整体安全经营的利益，这一切有事实存在，请法庭根据事实和法律，依法驳回原告的无理之诉。 唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司辩称，该案与第三人没有任何关系，原告与被告的签约第三人不知道不知情。 根据双方当事人陈述及认定的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日，原告王卫清与被告唐山市路南金蒂家居用品商场签订《金蒂家居合作协议》，双方就位唐百南湖金地购物广场四层的摊位达成合作协议，协议总则部分约定：“二、乙方必须提供的基本文件；2.1乙方的营业执照法定代表人或负责人的身份证复印件；2.2乙方的法人代码证、税务登记证；2.3本合同约定的品牌厂家授权经营文件；2.4乙方合法销售产品的产品质量合格证、商标注册证明书及其他相关的法律证明文件；2.5本合同（约定的品牌厂家产品质量检测报告；2.6乙方展位内标示的、须经相关正规部门出具的证明材料，如国际认证、获奖证书、环保认证、名牌产品、免检产品、A级产品等……2.8根据国家法律、法规及甲方有关规定应当提交的与商品经营或服务有关的其它证明文件。合同（协议）期限从2018年9月21起至2020年9月20日止。……5.1甲方从乙方销售额中收取10%费用，甲方向乙方提供统一的经营用品，费用由乙方承担……5.7验收合格后凭押金替除违章、违规行为的罚金其余部分……5.8乙方于合同（协议）签订之日起，视为合同（协议）生效，需在30日内装修及上货完毕。否则视为放弃摊位使用权，甲方另行安排其他商场进场。并扣除乙方保证金的50%补偿甲方，同时有权解除合同（协议），6.1乙方依据甲方关于营业设施装修、改造和营业布局调整的暂行管理规定等有关规定，进行经营项目的形象设计、装修，其费用自理。装修改造后须经甲方审核后方可营业。6.2乙方对经营场地必须进行装修，装修必须到位并且符合甲方的统一要求。乙方的装修方案必须提前3天交甲方审批，所用的材料必须符合国家防火和环保方面的要求且为甲方认可的材料。七、费用乙方场地配备独立水、电表，乙方使用期间所使用水电，按表计量实际收取费用，没有电表的部分按平米每月收取，具体的收费标准按唐百集团供水、供电标准执行，另乙方需分摊公共水电费，水电费按月现金收取。8.1乙方自行招聘销售人员，并与其签订劳动合同，并且严格遵守《中华人民共和国劳动法》等相关的法律、法规相关规定。乙方对销售人员配置提前报备商场，每月工资底薪（2000元）上缴商场，有商场统一发放。九、会员卡乙方必须接受甲方的会员卡。10.1.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同（协议）：1.擅自改变场地的使用性质或超出商品范围和场地范围经营的；2.擅自将场地整体或部分转租、转兑、转借他人或利用场地从事非法经营活动；3.严重违反甲方有关规章制度而拒不改过的；4.给甲方名誉、信誉或经济造成严正影响及损失；5.未能提供必备手续、批文、证件等的，或提供虚假手续、批文、证件等，提供必备手续、批文、证件等到期未及时续展的；6.拒不服从、执行甲方依据唐百大集团规章制度或本合同（协议）条款所做出的处罚决定；7.在合同（协议）期内单方擅自停止经营；8.被有关部门要求停止营业。乙方如因违约导致甲方解除合同（协议），或不经甲方统一擅自终止合同（协议）时，甲方不予返还合同（协议）保证金。11.1甲、乙双方都应重合同（协议）守信用。任何一方未能履行本合同（协议）规定的条款的，均视为违约。除按合同规定条款履行外，违约方应承担相应责任。11.2如乙方拖欠本合同（协议）之相关费用，未按合同（协议）规定履约，甲方有权依法索回各项费用并有权终止合同（协议）。11.3如因乙方因违反《劳动法》或其他相关法律、法规，甲方有权要求乙方及时整。如乙方仍不能达到其要求，甲方有权终止合同（协议）。11.4乙方若有违反合同（协议）约定，直接造成甲方经济损失的，甲方有权从乙方保证金中扣除经济损失，乙方应在7天内补足保证金，乙方未按规定补足保证金时，甲方有权解除合同（协议）。12.1乙方提供的其他文件应以附件形式记录并备附于合同（协议）文本之后，已构成完整的合同（协议）文件”。被告唐山市路南金蒂家居用品商场经营人范立红在合同上甲方处签字，并加盖公章，原告王卫清在合同乙方处签字。2018年9月21日至2018年11月16日间，原告先后通过微信转账、银行卡汇款的方式向被告支付协议保证金。被告唐山市路南金蒂家居用品商场在收取原告王卫清协议保证金30000元后，出具收据。2018年9月27日、2018年11月19日，原告先后两次通过微信转账的方式向被告支付装修保证金，2019年3月1日，被告唐山市路南金蒂家居用品商场收取原告王卫清装修保证金5000元后，出具收据。2018年12月9日，原告通过微信转账的方式给付“邵建华”广告牌制作费用1100元；2019年1月5日原告曾通过微信转账方式转给邵建华1000元，用以购买“促销卡”。邵建华系被告处工作人员。2019年1月6日，唐山市路南金蒂家居用品商场开业经营。至2019年5月后，原告无法再进入商场进行经营。 2018年11月30日，被告唐山市路南金蒂家居用品商场与第三人唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司分公司南湖金地购物分公司签订《租赁合同》和《物业管理合同》，约定租赁唐山市路南区光明南路仁通道82号四层（即涉案南湖金地购物广场四层）并就物业管理事宜达成一致，房屋总面积3100平米，租赁、物业管理期限为6年，自2018年12月1日起至2024年11月30日止，租金为45000元/月，物业费15000元/月，管理费15000元/月。 2018年12月31日，被告唐山市路南金蒂家居用品商场与第三人唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司分公司南湖金地购物分公司再次签订《租赁合同》和《物业管理合同》，同2018年11月30日被告与第三人双方签订的《租赁合同》和《物业管理合同》相比较，租赁、物业管理期限变为1年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金变更为32500元/月，物业费变更为10833元/月，管理费变更为10833元/月。其他约定事项未改变。被告已给付第三人至2019年3月底的租金、物业费及管理费等费用共计155000元。 另查，原告与被告签订《金蒂家居合作协议》后，至今未办理营业执照、税务登记等事项。 本院认为，原告王卫清、被告唐山市路南金蒂家居用品商场签订《金蒂家居合作协议》系双方自愿签订，意思表示真实，合法有效。双方均应依法、依约行使权利，履行义务。本案争议焦点问题为原、被告双方哪方为根本违约方。 被告抗辩系原告方根本违约导致涉案合同解除，原因为：原告未按《金蒂家居合作协议》约定提供给被告营业执照、代码证和税务登记证等证件；原告未缴纳公摊部分水电费；原告招聘人员未签订劳动合同。但2018年9月21日，原、被告签订《金蒂家居合作协议》，2019年1月6日，唐山南湖金地家居商场开业经营，至2019年5月，原告无法再进入商场进行经营，被告未能提供证据证实自签订合同之日至2019年5月原告无法进入商城经营期间曾催告原告提供给被告营业执照、代码证和税务登记证或向原告发出解除合同的意思表示。自2018年9月21日签订协议至2019年1月6日唐山南湖金地家居商场开业经营，其中间隔三个多月，原告未提供给被告营业执照、代码证和税务登记证，被告雇佣员工未签订劳动合同，被告依然允许原告正常开业经营，继续接受违约方履行合同，被告在上述事项中作为守约方未行使合同解除权。此外，第三人庭审陈述其未要求缴纳过公摊部分水电费，被告亦未提交证据证明其要求原告缴纳具体的相关费用，被告上述抗辩理由不能成立，且上述抗辩理由并非导致本案合同解除的根本违约情形。 被告与第三人唐山百货大楼集团八方购物广场有限责任公司两次签订《租赁合同》和《物业管理合同》，2018年12月31日签订的《租赁合同》和《物业管理合同》是对2018年11月30日签订的《租赁合同》和《物业管理合同》变更，故应以2018年12月31日签订的《租赁合同》和《物业管理合同》为准。因被告未按《租赁合同》和《物业管理合同》及时支付第三人租金、物业费及管理费，第三人要求被告于2019年6月底撤场，致使原、被告双方签订的《金蒂家居合作协议》无法继续履行，应当予以解除。原、被告双方依据《金蒂家居合作协议》约定保证金性质为保证商品质量、服务质量及协议履行，原告主张其开业后未对外销售过商品，因被告未提出相反证据，且《金蒂家居合作协议》现已无法继续履行，故被告应当返还原告30000元保证金。关于原告要求被告退还装修保证金5000元的主张，依据《金蒂家居合作协议》约定，原告需要经过验收合格后凭押金收据退还扣除违章、违规行为的罚金其余部分，但因《金蒂家居合作协议》已经无法继续履行，原、被告均需撤出场地，装修保证金应予退还。关于原告主张被告支付协议保证金及装修保证金资金占用期间的利息损失，因原告自身存在违约行为，且未对房屋装修进行验收，故对原告该诉讼请求不予支持。 关于原告主张返还促销活动办卡预存款及预收室外广告牌费用5100元，办理“促销卡”应属于原告自身经营活动花费的费用，其主张理据不足，不予支持；原告对被告举证证明已经制作室外广告牌不予认可，但原告未提供充足证据证实被告制作广告牌不符合约定及要求被告应制作何种样式广告牌，故对原告要求被告返还室外广告牌费用的主张不予支持。 综上所述，对原告部分诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告王卫清与被告唐山市路南金蒂家居用品商场于2018年9月21日签订的《金蒂家居合作协议》； 二、被告唐山市路南金蒂家居用品商场于本判决生效后十五日内返还原告王卫清协议保证金30000元、装修押金5000元； 三、驳回原告王卫清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，由原告王卫清负担800元，被告唐山市路南金蒂家居用品商场负担800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  王晓丹 人民陪审员  孙 蒙 人民陪审员  韦欣秀 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  朱良曼 书 记 员  杜雪宁