苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初121号原告：沈某1，女，1955年8月10日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告：沈某2，女，1961年1月22日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告：沈某3，女，1967年8月16日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告：沈某4，女，1971年3月4日出生，汉族，住苏州市姑苏区。四原告共同委托诉讼代理人：张馨云，江苏百年东吴律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：邵彩云，江苏百年东吴律师事务所律师。被告：沈某5，男，1958年2月8日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：陈栋，江苏兰创律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱麒，江苏兰创律师事务所律师。被告：沈某6，男，1964年10月12日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：吴开征，江苏合展兆丰律师事务所律师。原告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4诉被告沈某5、沈某6继承纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4及其四原告共同委托诉讼代理人张馨云，被告沈某5及其委托诉讼代理人陈栋，被告沈某6及其委托诉讼代理人吴开征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4向本院提出诉讼请求：1、判令四原告依法继承位于苏州市***房屋份额；2、判令被告沈某5向四原告各支付自2019年3月起该房屋租金的1/6份额；3、判令被告沈某6向四原告各支付自2018年9月15日起的房屋使用费的1/6份额；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被继承人沈某7与何某系夫妻关系，婚后双方共育有原、被告六位子女。在夫妻关系存续期间，被继承人沈某7与何某添置了位于***房屋一套，该房屋于1987年11月19日登记于沈某7名下。2011年12月21日，被继承人沈某7去世。2018年9月14日，被继承人何某去世。被继承人双方父母均早于二被继承人之前去世。原、被告为被继承人沈某7与何某婚生子女，系被继承人的法定继承人。被继承人死亡后，留有***房屋作为遗产(权证号：00××06)，依法理应归全体法定继承人均等继承。然，被继承人去世后，沈某5将部分房屋自2019年3月起出租给他人，每月收取租金2500元。沈某6擅自占有、使用房屋另一部分；二被告均拒绝分割遗产，严重侵犯了四原告合法继承遗产的权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告沈某5辩称，沈某7去世后，其一半份额由何某及六名子女继承，何某享有4/7，其生前订立遗嘱，将其享有的份额指定由我继承，故我应享有9/14。房产证上有1、2两部分，1是一层由沈某6居住，2是两层，由我使用，2019年3月份开始我将楼上的一间房屋对外出租，一年租金5000元，我以自己享有的份额对外出租，原告无权向我主张支付租金。被告沈某6辩称，涉案房屋系双方父母的遗产，我方请求将该遗产判令各六分之一的继承份额。我从小就居住在此处，不应支付房屋使用费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交户口登记表、户口注销证明、职工登记表、不动产登记簿查询、康乐护理院结算清单、视频光盘、谈话笔录、遗嘱、委托合同及委托书、出院记录、证人证言、住院协议书、房屋租赁合同书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人沈某7（2011年12月21日去世）与何某（2018年9月14日去世）系夫妻关系，两人的父母均早于两人之前去世，婚后两人共育有六位子女，即沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某5、沈某6。苏州市姑苏区***房屋于1987年11月19日登记于沈某7名下，属于沈某7与何某的夫妻共同财产。该房屋户室1为一层，建筑面积22.09平方米，户室2为二层，建筑面积48.55平方米。起初沈某7、何某夫妻及六名子女共同居住，四个女儿结婚时搬出来，后一直由父母和两个儿子居住，父母去世后，现户室1由沈某6居住使用，户室2由沈某5居住使用。沈某5陈述2019年3月份起其将楼上的一间房屋对外出租，并提供其和承租方案外人卢某的房屋租赁合同书，租期自2019年3月1日至2020年3月1日，年租金5000元。2016年7月17日，何某因2型糖尿病、高血压病、高脂血症、高尿酸血症、周围血管病、下肢动脉粥样硬化闭塞症住院苏州金阊医院治疗，于2016年8月5日出院，出院记录中载明患者一般情况良好，神志清，声明体征平稳。2016年8月2日，沈某5委托其妻子沈某8办理何某立遗嘱事宜，沈某8委托江苏德富信律师事务所办理遗嘱事宜。2016年8月5日出院当天，何某和女儿沈某2、沈某4、儿媳沈某8一起至江苏德富信律师事务所，张某、徐某律师制作了谈话笔录，并打印遗嘱一份，载明：何某和沈某7共有***房屋，沈某7未留有遗嘱，房屋未进行分割，现在我何某由儿子沈某5和儿媳沈某8进行赡养，决定在百年后将我在房子的所有份额都给儿子沈某5。立遗嘱人由何某按手印，沈某4代签，在场人员沈某2、沈某4、沈某8及见证人张某、徐某均签署名字及日期，家属在现场用手机拍摄了视频。审理过程中，沈某5申请张某律师到庭作证，其陈述：之前就和何某接触过，她表达的意思就是要把房子给沈某5，立遗嘱当天，是何某刚从医院出院，两个女儿和儿媳带她一起来律所，录视频的地方没有电脑，是在外面的电脑打印好遗嘱再带到录像的会议室并当场制作谈话笔录，宣读后大家都签名确认。遗嘱上写明由沈某5和儿媳赡养，但没有口头约定对何某的赡养方式。何某居住在***房屋直至2017年3月1日，沈某4为何某办理了康乐护理院住院手续，每月费用为2400元，何某的退休工资2017年约为每月2800元，2018年约为每月3200元，工资卡平时由沈某5保管并向护理院交纳费用。2017年至2018年期间，何某因心脏不好由沈某4、沈某5送医，费用由沈某5支付。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。根据《继承法》第十条规定，法定第一顺位继承人为配偶、子女、父母。本案所涉房屋苏州市姑苏区***不动产登记所有权人为沈某7，系沈某7、何某婚姻存续关系期间取得，为夫妻共同财产。沈某7生前未留有遗嘱，其一半房屋份额按照法定继承处理，继承人为何某及六名子女均分沈某7房屋份额各1/14，何某所占房屋份额合计为8/14。关于2016年8月5日何某的遗嘱，四原告认为：1、2016年8月5日所立的遗嘱是不符合法定要件是无效的，见证律师系儿媳沈某8委托，属于利害关系人，不能作为遗嘱见证人。2、何某留有的遗嘱是附有条件的遗嘱，其在录像中表达要跟大儿子沈某5过，其意思表示是将来生活是儿子沈某5和儿媳进行赡养，如果他们赡养的话，才把自己的份额给儿子继承，见证律师故意忽略何某表述的要和沈某5一起生活，擅自篡改其真实意思表示。而后沈某5并未实际赡养母亲而是将其送至护理院，故附条件不生效，遗嘱不成立。被告沈某5提出母亲何某同意去护理院生活且其他子女均知情且无异议，遗嘱没有附加必须和沈某5共同居住，不排除送母亲去护理院，故不存在遗嘱附条件的说法。沈某5在遗嘱订立后履行了对何某的赡养义务，有权按照遗嘱继承遗产。本院认为，何某出院当天和女儿沈某2、沈某4、儿媳沈某8一起至江苏德富信律师事务所，由两名律师作为见证人进行见证遗嘱，遗嘱内容由律师代为打印，在场人员均签名并注明日期，沈某4代母亲何某签名，何某自己按捺手印，符合代书遗嘱的形式，见证律师到庭作证订立遗嘱的过程，订立遗嘱当天对何某的询问过程均有录像记录，故本院认定该份遗嘱合法有效。何某在视频中表达要和沈某5过，要把财产留给沈某5，订立遗嘱后何某和沈某5一起生活直至2017年3月后何某至护理院居住，由沈某5代取工资交纳费用，生病入院也由沈某5和另一名女儿一起送医，由沈某5交纳医疗费用等，在何某的遗嘱中没有写明遗嘱的附条件有关事宜，其他子女也没有举证证明何某不愿意在护理院生活，沈某5也履行了对何某的赡养义务，故对原告的前述意见不予支持。根据何某的遗嘱，其所占房屋份额全部由沈某5一人继承，原、被告双方均同意共有涉案房屋，不需要进行分割，故本院认定涉案房屋苏州市姑苏区***不动产沈某5所占份额为9/14，沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某6各占份额为1/14。关于四原告主张被告沈某5支付各原告自2019年3月起房屋租金的1/6份额，本院认为，沈某5在何某去世后根据遗嘱继承涉案房屋的9/14份额，其仅将所占份额中的一间房屋对外出租，原告作为共有权人要求分割租金，无事实和法律依据，本院不予支持；关于四原告主张被告沈某6支付各原告自2018年9月15日起房屋占用使用费的1/6份额，本院认为，沈某6本为该房屋的合法继承人且为共有权人，其他共有权人无权要求其支付房屋占用使用费，对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十七条、第二十六条、第二十九条规定，判决如下：一、苏州市姑苏区***不动产由沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某6、沈某5继承共有，其中沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈某6各占房屋份额1/14，沈某5占房屋份额9/14。二、驳回原告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4的其他诉讼请求。案件受理费18300元，减半收取9150元，由原告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4负担2614元，被告沈某5负担5882元，被告沈某6负担654元，原告已向法院预交，各被告应负担部分于本判决生效之日起10日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 黄 星二〇二〇年九月十四日书记员 常晴娟