安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终5373号 上诉人（原审原告）：蒋翠萍，女，1962年3月16日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：王瑞影，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：夏飞飞，男，1989年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖区。 原审第三人：合肥金颢不动产经营有限公司，住所地安徽省合肥市包河区漓江路**五月花小区**商115/商115上。 法定代表人：靳永忠。 委托诉讼代理人：李莉，女，该公司员工。 上诉人蒋翠萍因与被上诉人夏飞飞、原审第三人合肥金颢不动产经营有限公司（以下简称金颢公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2020）皖0111民初368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 蒋翠萍上诉请求：撤销原判，改判支持蒋翠萍全部诉讼请求。事实与理由：1、蒋翠萍与夏飞飞签订的《补充协议》约定合同解除后的定金返还时间及金额，但该约定所附条件为夏飞飞于2019年12月1日前返还全部30万元定金，蒋翠萍即不再追究夏飞飞的违约责任，否则仍应适用定金法则。夏飞飞出具的收条亦反映夏飞飞同意承担违约责任即双倍返还定金。一审认定蒋翠萍放弃向夏飞飞主张违约责任，系认定事实错误，与当事人真实意思表示不一致。2、按照蒋翠萍交付定金的时间、数额以及先债先还原则，夏飞飞承担的利息应从2019年7月24日起算，一审判决利息计算时间为2019年12月2日，系计算错误。3、一审判决保护违约方利益，无法体现公平正义。 夏飞飞辩称，双方在签订合同时未约定双倍定金罚则，不是夏飞飞不卖房屋，系蒋翠萍不愿购买房屋。 金颢公司述称，金颢公司配合蒋翠萍办理。 蒋翠萍向一审法院起诉请求：1、解除蒋翠萍与夏飞飞于2019年7月22日签订的《存量房买卖合同》和补充协议，夏飞飞承担违约金21万元；2、夏飞飞返还双倍定金44万元（已退还16万元），并支付利息（以44万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年7月24日开始计算至付清日）；3、夏飞飞赔偿中介费14000元。 一审法院认定事实：2019年7月22日，在金颢公司居间介绍下，甲方夏飞飞与乙方蒋翠萍签订一份《存量房买卖合同》，约定：甲方将位于合肥市滨湖区漓江路146号五月花小区B6幢601室房屋出卖给乙方，转让价款为210万元；乙方于2019年7月26日前向甲方支付存量房价款30万元，于2019年11月1日交房时向甲方支付存量房价款180万元；甲方购买存量房时，向商业银行申请了抵押贷款，本合同签订时，抵押贷款余额以银行结清为准，甲方应向商业银行申请提前还贷并提交相关材料；乙方同意在甲方与贷款银行约定还款当日将部分购房款（以银行结清为准），在过户手续办理前借予甲方作为该存量房提前还贷之用，同时甲方承诺该款项不挪作他用并将其银行结清证明作为乙方首付凭证。该合同还约定了违约金等其他内容。同日，双方签订一份《补充协议》，约定：本房产购房定金为人民币30万元整，其中2万元由乙方代理人江振华于2019年7月22日已支付给甲方；2019年11月1日前，乙方将剩余购房款180万元支付给甲方；乙方若非主观原因，无法支付剩余购房款180万元，则本房产买卖合同解除，甲方于30日内（2019年12月1日前）退还乙方之前支付的全部款项（包括但不限于30万元定金，本定金无利息），甲乙双方互不承担违约责任；2019年11月1日，若本房产买卖合同解除，甲方须返还乙方定金30万元整，以及前期乙方支付款项；若甲方不能在30日内（2019年12月1日）前归还定金30万元整以及乙方前期已支付款项，须无条件将此房产抵押给乙方，待甲方归还定金及乙方前期已支付款项后，解除抵押。 上述合同及补充协议签订后，蒋翠萍分别于2019年7月22日、7月23日、7月24日支付定金2万元、8万元、20万元，共计30万元。蒋翠萍于2019年10月筹齐全部购房款，但因夏飞飞不愿意提前还清房屋贷款解除抵押手续，导致双方合同未能继续履行。2019年12月，双方协商一致解除合同，夏飞飞于2019年12月2日向蒋翠萍返还定金16万元。 江振华系蒋翠萍女婿，系案涉《存量房买卖合同》及补充协议签订时蒋翠萍的委托代理人。2019年7月28日，江振华向金颢公司支付了案涉房屋买卖合同居间服务费14000元。 经一审法院释明违约金与定金条款只能择一行使，蒋翠萍选择定金条款，放弃对违约金的主张。 一审法院认为，根据双方当事人的诉辩及举证、质证意见，本案争议焦点为：1、案涉房屋买卖合同及补充协议是否应当解除；2、蒋翠萍主张夏飞飞双倍返还定金及利息是否应当支持；3、蒋翠萍主张夏飞飞赔偿中介费损失14000元是否应当支持。 1、蒋翠萍与夏飞飞签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。因夏飞飞不愿意提前还清房屋贷款解除抵押手续，导致合同未能继续履行，后双方协商一致同意解除合同，夏飞飞已于2019年12月2日返还部分定金，故双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议实际已解除，予以确认。 2、补充协议约定“若本房产买卖合同解除，甲方须在2019年12月1日前返还乙方定金30万元整，以及乙方前期支付款项”，且蒋翠萍在一审庭审陈述如夏飞飞按照补充协议约定在2019年12月1日前归还全部定金，则不向夏飞飞主张违约责任，由此可见双方对合同解除后的定金返还问题已作出特别约定，该约定系双方真实意思表示，双方均应履行，故蒋翠萍主张夏飞飞双倍返还定金缺乏合同依据，不予支持。按照双方约定，夏飞飞应于2019年12月1日前返还全部定金，扣除已返还定金16万元，因继续返还剩余定金14万元，并支付自逾期之日（2019年12月2日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因夏飞飞违约导致案涉合同解除，其理应承担赔偿损失等违约责任。蒋翠萍为案涉房屋买卖合同支付了居间服务费14000元,该费用系蒋翠萍遭受的直接损失，应由夏飞飞予以赔偿。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、确认蒋翠萍与夏飞飞于2019年7月22日签订的《存量房买卖合同》及补充协议已解除；二、夏飞飞于判决生效后十日内向蒋翠萍返还定金14万元，并支付利息（以14万元为基数，自2019年12月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至判决生效之日止）；三、夏飞飞于判决生效后十日内向蒋翠萍赔偿损失14000元；四、驳回蒋翠萍的其他诉讼请求。案件受理费10440元，减半收取计5220元，保全费5000元，合计10220元，由蒋翠萍负担7850元，夏飞飞负担2370元。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院另查明：夏飞飞（甲方、产权方）、蒋翠萍（乙方、购买方）分别于2019年7月22日、7月23日、7月24日签订《定金收付书》，三份收付书载明蒋翠萍分别向夏飞飞支付定金2万元、8万元、20万元的事实，以及“若乙方违约，则相应定金不予退还。如甲方违约，则已收定金双倍返还”。 本院认为，夏飞飞与蒋翠萍就合肥市滨湖区漓江路146号五月花小区B6幢601室房屋买卖事宜签订书面合同，双方应诚信、全面履行各自合同义务。经查合同签订后蒋翠萍向夏飞飞缴纳定金30万元，后因夏飞飞单方原因导致合同无法继续履行，蒋翠萍诉请夏飞飞双倍返还定金，有《定金收付书》为合同依据，亦符合法律规定，故扣除夏飞飞已返还的16万元，夏飞飞还应向蒋翠萍返还定金44万元。一审以双方签订的《补充协议》部分内容为据认定蒋翠萍放弃对夏飞飞主张违约责任，不符合合同当事人真实意思表示，本院予以纠正。夏飞飞未就一审判决提起上诉，视为接受一审判决的款项支付数额，但因本院已支持的双倍返还定金请求已能充分弥补蒋翠萍作为守约方的经济损失，本院对蒋翠萍的其他损失主张不再支持，并对一审相应判决予以更正。 综上所述，蒋翠萍的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下： 一、维持安徽省合肥市包河区人民法院（2020）皖0111民初368号民事判决第一项，即：确认蒋翠萍与夏飞飞于2019年7月22日签订的《存量房买卖合同》及补充协议已解除； 二、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2020）皖0111民初368号民事判决第二、三、四项； 三、夏飞飞于判决生效之日起10日内向蒋翠萍返还定金44万元； 四、驳回蒋翠萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取计5220元，保全费5000元，合计10220元，由蒋翠萍承担5850元，夏飞飞承担4370元；二审案件受理费10440元，由蒋翠萍承担5000元，夏飞飞承担5440元。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  方玮韡 二〇二〇年九月十五日 书记员  俞文静 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。