福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽01执复167号 复议申请人（被执行人）：福州中城大洋百货有限公司，住所地福州市鼓楼区八一七北路**国际商厦。 法定代表人：黄清海，总经理。 申请执行人：蔡红升，女，汉族，1969年7月10日出生，住福州市台江区。 申请执行人：蔡开金，男，汉族，1942年7月9日出生，住福州市台江区。 复议申请人福州中城大洋百货有限公司（以下简称大洋百货公司）不服福州市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）（2020）闽0102执异64号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 鼓楼法院查明，福州市中级人民法院于2015年4月21日作出（2015）榕民终字第36号民事判决书，判决主要内容：“上诉人福州中城大洋百货有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人蔡红升、蔡开金支付2011年10月1日起的租金（租金按每一租赁年度即当年的10月1日至次年的9月30日支付，第一个租赁年度，即自2011年10月1日起至2012年9月30日止的租金按《房屋委托出租合同》所约定的租金标准的1.96倍，之后每年租金在上一年度租金基础上递增3%，此外，应扣除上诉人福州中城大洋百货有限公司按原合同标准已支付的2011年10月起的租金，以实际付款凭证为准。）”。 蔡红升、蔡开金和大洋百货公司签订了《房屋委托出租合同》，合同第三条租金计算及支付第2款约定“该标的物租金每三个月支付一次。即自起租计算起点起，大洋百货公司应在每经过3个月整的5日内向蔡红升、蔡开金支付租金一次，每次支付的租金金额为年租金总额的25%。即人民币壹万肆仟贰佰陆拾肆元肆角捌分（14264.48元）。” 大洋百货公司于2011年9月28日发布《致国际商厦商铺业主的函》第五条：“为表达本公司的最大诚意，本公司决定主动将租金支付方式由原先用后付调整为先付后用，即自2011年10月1日起，每三个月开始的5日内支付该三个月的租金，遇节假日顺延至节假日后第一个工作日。” 2020年4月7日大洋百货公司向蔡红升支付租金18335.95元。 2020年4月22日，蔡红升、蔡开金向本院申请强制执行：“1．请求强制被执行人福州中城大洋百货有限公司向申请人蔡红升、蔡开金支付拖欠的2020年4至6月份的租金14563.29元；2．请求强制被执行人福州中城大洋百货有限公司向申请人蔡红升、蔡开金加倍支付迟延履行期间的债务利息。” 立案受理后，该院作出（2020）闽0102执1775号执行裁定书：“驳回申请执行人蔡红升、蔡开金关于福州市中级人民法院作出的（2015）榕民终字第36号民事判决书的执行申请。” 另查明，蔡红升、蔡开金和大洋百货公司确认，蔡红升、蔡开金双方商铺2020年度每季度的税后租金为32899.24元，租金支付时间为每个季度的前五天。 异议人蔡红升、蔡开金不服，向该院申请执行异议。 鼓楼法院认为，根据（2015）榕民终字第36号民事判决书“上诉人福州中城大洋百货有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人蔡红升、蔡开金支付2011年10月1日起的租金。（租金按每一租赁年度即当年的10月1日至次年的9月30日支付，第一个租赁年度，即自2011年10月1日起至2012年9月30日止的租金按《房屋委托出租合同》所约定的租金标准的1.96倍，之后每年租金在上一年度租金基础上递增3%。”以及《房屋委托出租合同》第三条租金计算及支付第2款约定“该标的物租金每三个月支付一次。即自起租计算起点起，福州中城大洋百货有限公司应在每经过3个月整的5日内向蔡红升、蔡开金支付租金一次，每次支付的租金金额为年租金总额的25%。即人民币壹万肆仟贰佰陆拾肆元肆角捌分（14264.48元）”。双方当事人确认，大洋百货公司应向蔡红升及蔡开金支付的2020年度每季度的税后租金为32899.24元。根据《房屋委托出租合同》和大洋百货公司在《致国际商厦商铺业主的函》中明确表示主动将租金支付方式由原先用后付调整为先付后用，即自2011年10月1日起，每三个月开始的5日内支付该三个月的租金，遇节假日顺延至节假日后第一个工作日。且双方确认租金支付的时间为每个季度的前5日。本案中，大洋百货公司仅向蔡红升、蔡开金支付了4-6月份的租金18335.95元，未能够足额支付季度租金，故蔡红升、蔡开金有权申请强制执行。大洋百货公司主张因新型冠状病毒引起的疫情，属于不可抗力，应当减免租金应当通过另案起诉。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定撤销该院（2020）闽0102执1775号执行裁定书，本案继续执行。 复议申请人大洋百货公司向本院复议称，请求撤销鼓楼法院（2020）闽0102执异64号执行裁定书，驳回被申请人强制执行的申请。理由如下：一、被申请人依据（2015）榕民终字第36号民事判决书申请执行申请人2020年4月至6月份的租金没有事实与法律依据。申请人依据该判决的租金支付标准与其它租户间的“先付后用”商业习惯，按实际经营天数及判决书确定的租金支付标准支付租金，已履行了支付租金义务，不存在拒绝履行该判决行为，蔡红升、蔡开金无权申请强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条规定，申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确。被申请人所依据的判决书中并没有判决申请人应当向被申请人支付明确金额的租金，该判决不是金钱给付的执行，而是认定申请人应当以什么租金标准向被申请人支付租金。申请人认为被申请人对申请人的租金支付情况有争议的，应当另行提起诉讼，原法院执行裁定适用法律错误，应予撤销。二、即使本案租金给付属于原法院执行范围之内事宜，其也应当对本案的租金减免事宜进行审查，原审法院认为申请人应当另行起诉没有法律依据。若本案租金支付归属原法院执行，申请人请求减免因不可抗力期间(新型冠状病毒引起的疫情)租金也应当属于本案执行中同一事项，并不存在其他的法律关系，减免所依据的也是判决所认可的合同依据，且根据《合同法》第117条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。因不可抗力而不能履行合同的，要相应地免除或减轻责任。不可抗力属法定免除与减轻责任的条款，原审法院应当就新型冠状病毒引起的疫情实际情况针对申请人的租金减免问题做审查。 本院对鼓楼法院查明的基本事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点问题是：本案是否符合执行案件的受理条件。具体分析如下： 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条规定：“人民法院受理执行案件应当符合下列条件：...（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；...”。本案争议的焦点在本案的执行依据，即本院（2015）榕民终字第36号民事判决书，是否满足该项规定中“法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确”的情形。该判决明确：案涉租金按每一租赁年度即当年的10月1日至次年的9月30日支付，第一个租赁年度，即自2011年10月1日起至2012年9月30日止的租金按《房屋委托出租合同》所约定的租金标准的1.96倍，之后每年租金在上一年度租金基础上递增3%。《房屋委托出租合同》明确了异议人大洋百货公司应在每经过3个月整的5日内向蔡红升、蔡开金支付租金一次，每次支付的租金金额为年租金总额的25%。即14264.48元。另，一审法院在审理过程中对双方当事人进行了询问，异议人大洋百货公司自认2020年4-6月税后租金总额为32899.24元，并承认4-6月因疫情原因，其认为应当减免租金，故异议人支付了租金18335.95元。本案中，虽然生效判决未直接明确租金的具体金额，但结合《房屋委托出租合同》及一审法院双方在询问中确认的内容，可以明确异议人大洋百货公司尚欠2020年4-6月租金14563.29元未支付。故，本案符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条规定“申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确”的要求。鼓楼法院（2020）闽0102执异64号执行裁定，撤销该院（2020）闽0102执1775号执行裁定书并继续执行本案，于法有据，本院予以维持。另，异议人大洋百货公司以疫情原因认为可以免除未交付的剩余租金，进而认为本案无给付内容，应驳回申请执行人的强制执行申请，本院认为，疫情原因是否可以免除相应的租金，可在执行立案后，由执行法院根据相关法律规定进行审查，当事人若对审查结果不服，可另循其他法律途径予以救济，但疫情原因不能成为驳回申请执行人强制执行申请的理由。 综上，复议申请人大洋百货公司的复议请求，缺乏相关事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人福州中城大洋百货有限公司的复议申请，维持福州市鼓楼区人民法院（2020）闽0102执异64号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  孙军挺 审判员  林 辉 审判员  杨贵先 二〇二〇年九月十八日 书记员  吴美娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。