河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0326民初1305号原告：王延令，女，汉族，1982年4月26日生，住汝阳县。委托诉讼代理人：潘爱军，河南民天律师事务所律师，特别授权代理。被告：王平运，男，汉族，1962年9月29日生，住汝阳县。被告：河南省冶金建设有限公司，住所地：郑州市经七路**。法定代表人：沈灏，系该公司总经理。被告：河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司，，住所地:汝阳县城杜鹃大道中段路南法定代表人：王现周，系该分公司经理。委托诉讼代理人：张进营，北京市京师（汝州）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：靳婉惠，北京市京师（汝州）律师事务所实习律师，一般代理。第三人：王凤茹，女，汉族，1975年11月21日生，住汝阳县。原告王延令与被告王平运、河南省冶金建设有限公司、河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司、第三人王凤茹案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告王延令及其委托诉讼代理人潘爱军、被告王平运、被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司的委托诉讼代理人张进营、靳婉惠，第三人王凤茹到庭参加诉讼。被告河南省冶金建设有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王延令向本院提出的诉讼请求：依法判决不得执行（2015)汝执字第363号查封公告，查封的标的属于原告王延令所有的位于汝阳县××小区××楼××单元××房产。事实与理由：原告于2015年1月19日，与王凤茹签订了购买神舟龙水岸小区一号楼一单元2001号房屋买卖协议。双方协商的房屋总价款为27万元，原告分别于2015年1月16日、2015年1月19日以现金的方式支付给王凤茹27万元。王凤茹实际收到27万元现金后，给申请人出具了27万元的收到条，并实际交付了房屋。原告支付房屋款项、实际占有、控制涉案房屋后，就开始装修、入住至今。综上，原告在人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖协议，在人民法院查封前已经合法占有了该房屋。协议签订之后已经支付了协议约定的全部房屋价款，并持续、不断合法占有涉案房屋。关于房屋的过户没有及时完成，不是因为原告的原因没有办理。所以，原告具有对执行标的涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。请人民法院审查后，依法支持原告的诉讼请求。被告王平运辩称，王延令起诉王平运没有道理。王延令对河南省汝阳县人民法院执行裁定书不服，可在本裁定送达之日起十五天向贵院提起诉讼，或者起诉河南省神舟房地产开发有限公司和汝阳分公司，起诉王平运没有一点理由。因我保全的是河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司的房子，与王延令没有关系。请求法官驳回王延令起诉。我们农民工起诉冶金公司时，汝阳县人民法院就把神舟龙水岸工地的房子保全了6套。当时在神舟龙水岸小区内16层至21层都贴有公告，小区大门前的墙上和院内也有公告。2017年5月份汝阳县人民法院执行局又在神舟龙水岸小区一号楼一单元19层、20层墙上贴有查封公告。我保全的是神舟公司的房子，有县法院、市法院和最高法院执行裁定支持，符合国家法律。汝阳县人民法院（2015)汝执字363-2号执行裁定对神舟房地产开发有限公司汝阳分公司，神舟龙水岸小区一号楼一单元19层1901，20层2001号房屋保全查封。查封后城关镇南街社区7组负责人赵海军提出异议被汝阳县人民法院驳回，有汝阳县人民法院（2019)豫0326执异32号裁定书支持。请求汝阳县人民法院驳回王延令的起诉，让农民工早日拿到应得的工资。被告河南省冶金建设有限公司未做答辩。被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司辩称，同意原告的诉讼请求，第三人王凤茹与原告王延令签订了房屋买卖协议，购房款已经全部交清，原告实际占有房屋，没有办理产权过户登记的原因不是由于原告的原因。根据最高法相关司法解释的规定，我们同意原告的诉讼请求。第三人王凤茹述称，原告诉状陈述属实、更正的购房时间和交房款数额及时间也属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对案件事实，认定如下：2010年11月18日，甲方汝阳县城关镇南街村第七居民组与乙方河南省神舟房地产开发有限公司签订《土地开发置换房屋协议书》，约定甲方向乙方提供位于滨河小区中断土地一块14.9亩供乙方开发，乙方将建成的房子按每亩500平方置换给甲方等。该房屋建成后，汝阳县城关镇南街村第七居民组于2015年1月8日将神舟龙水岸安置房一号楼一单元2001室分配给第三人王凤茹。2015年1月19日，原告王延令与第三人王凤茹签订《房屋买卖协议书》一份，约定第三人王凤茹以27万元价格，将涉案房屋出售给原告。原告分别于2015年1月16日、2015年1月19日以现金的方式支付给王凤茹27万元。原告自2015年3月开始与小区物业公司签订物业服务协议，对涉案房屋进行装修，入住至今。本院在执行王平运与河南省冶金建设有限公司承揽合同一案中，于2015年10月19日作出（2015）汝执字第363号履行到期债务通知书，因神舟汝阳分公司未在法定期限内提出异议，又未履行义务，本院于2016年11月16日作出（2015）汝执字第363号执行裁定，裁定对被执行人冶金公司在神舟汝阳分公司的到期债权中116万元予以强制执行，裁定追加神舟公司为被执行人。2017年5月11日本院作出（2015）汝执字第363-2号执行裁定书，对被告神舟汝阳分公司包括案涉房产在内的七套房产予以查封，该裁定于2017年8月8日向河南省神舟房地产开发有限公司送达。神舟公司申请复议，被驳回。2019年，汝阳县城关镇南街社区7组提出执行异议，被本院驳回。2019年，原告王延令提出执行异议，本院于2019年10月23日作出（2019）豫0326执异61号执行裁定书，驳回王延令的异议请求。原告王延令提起本案诉讼。上述事实，有《土地开发置换房屋协议书》、汝阳县城关镇南街村第七居民组分房《证明》、《房屋买卖协议书》、王凤茹出具的收到条、汝阳县神舟物业管理公司出具的《证明》、物业协议、装修协议、水电费票据、本院相关法律文书等证据，在卷资证。本院认为，本案系执行异议之诉。争议焦点是原告王延令是否对涉案房产享有足以排除强制执行的权利。涉案房产属于第三人王凤茹所属的汝阳县城关镇南街村第七居民组通过与河南省神舟房地产开发有限公司签订《土地开发置换房屋协议书》的方式而置换并安置所得，第三人王凤茹取得该房产具有合法的理由和依据，且其权利依法应优先保护。该房产虽然仍登记在被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司名下，但该公司已经向汝阳县城关镇南街村第七居民组进行交付，汝阳县城关镇南街村第七居民组也已经分配给第三人王凤茹，仅仅是未办理过户手续。第三人王凤茹在人民法院对涉案房屋查封之前，与原告王延令签订了《房屋买卖协议书》，原告王延令已按约定支付了全部价款，并实际占有涉案房产，非原告王延令自身原因不能过户。结合法律规定，原告王延令获得涉案房屋的准物权，该权利优先于被告王平运的一般金钱债权。其他当事人的执行异议被驳回的法律文书，对本案原告王延令无约束力。综上，依据被告王平运的辩解意见不能成立，本院不予采信。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条，第三百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：不得执行位于汝阳县神舟龙水岸小区一号楼一单元2001号房产。案件受理费2675元，由被告王平运负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数，提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  杨朝幸审 判 员  李宽社人民陪审员  朱均有二〇二〇年九月二十九日书 记 员  韩玺瑞