广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初9072号 原告：兰剑锋，男，1977年11月27日出生；壮族，户籍所在地南宁市。 被告：广西某某酒店管理有限公司，住所地南宁市江南区亭洪路48-1号。 法定代表人：庄某某。 委托诉讼代理人：王某，该公司股东。 委托诉讼代理人：莫某某，该公司股东。 原告兰剑锋与被告广西某某酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告兰剑锋，被告广西某某酒店管理有限公司的委托诉讼代理人王某、莫某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金14192元及违约金6492.84元（此金额为2020年8月15日前所欠金额，若超过此日期，依合同约定金额将继续增加）；2.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告2018年签订一份房屋租赁合同，按合同第五条约定租金提前一个月支付，于每个月15日前打至原告指定账户，从2020年2月15日起，在未经原告同意免租的情况下，被告单方面拒付租金。原告多次上门协商，被告态度恶劣，对原告的催租置之不理。被告行为已经构成违约，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告支付原告2020年3月、6月、7月、8月的租金共14192元及违约金6492.84元。 被告广西某某酒店管理有限公司答辩称，被告经营的宜尚PLUS酒店，在2020年1月-6月受到疫情严重影响，营业收入明显减少。自2020年1月疫情发生以来，宜尚PLUS酒店门庭冷清、生意惨淡，严重亏损，2020年2月营业额直线下滑到20余万/月，酒店的营业收入只有平时的20%。疫情前的营业数据：2019年10月营业额102.56万，11月营业额115.66万，12月营业额112.41万。疫情后的营业数据：2020年2月营业额24万，3月营业额42.8万，4月营业额67.9万，5月营业额94万。每月酒店的成本120万：其中房租60万、运营费用60万（含工资20万、水电、洗涤、日耗品、物业费等），酒店负重前行努力经营，人员工资、水电物业、供应物料等多项必要开支仍然需筹措资金不足，为保障酒店及时复工复产没有辞退员工，并保障酒店员工薪酬按时发放，酒店面临暂时性经营困难，确实无力缴纳房租。此次疫情来势凶猛、不可预见、无法避免，酒店2月份向147户业主发出了房屋租金减免申请函，已同意免租136户，金额519252元。2018年酒店与业主签订《房屋租赁合同》后，从2019年4月一直暗示甚至提前支付房租给业主，现酒店确实因疫情的影响无力按时足额支付房租，作为业主方应当与酒店一起战胜疫情共渡难关，但原告不仅没有援助，反而拉帮结派三番五次到酒店闹事，影响酒店正常经营。根据2020年3月广西高院《关于妥善审理涉新冠肺炎疫情相关民事纠纷的指导意见》第11条，2020年5月19日国务院新闻办公室发布《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条之规定，被告认为酒店业是受疫情影响最为严重的行业之一，实际证明因隔夜收入明显减少，应根据公平原则进行合同变更。 当事人围绕自己的主张提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。原、被告提交的证据客观真实来源合法，与其陈述的事实有关联，能够证明其主张，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告兰剑锋作为甲方（出租方），被告广西某某酒店管理有限公司作为乙方（承租方），双方于2018年1月20日签订《房屋租赁合同》，主要约定：双方确认甲方向乙方出租的房屋坐落于江南万达项目，权属证书编号为A11-2711，建筑面积为55.23平方米，套内建筑面积为40.95平方米；该物业开发商为南宁江南万达广场投资有限公司，开发商向甲方交付该物业的时间为2018年9月30日；甲方确认，甲方委托乙方代为向开发商办理该物业的交付手续，即开发商直接向乙方交付该物业，该物业交付之日为乙方承租该物业的起始日；乙方承诺，承租的该物业用途仅作为宜尚PLUS酒店经营使用；首年度租金标准为87元/平方米（套内建筑面积），其租金标准按照不低于每5年递增的标准上浮；双方确认，乙方按月为周期向甲方缴纳租金，首个租赁期自2019年3月31日至2019年4月30日，首租期租金人民币3548元，乙方在免租期届满前的最后一个月的15日前向甲方支付首期租金，之后由乙方在每个租期的最后一个月的15日前向甲方预付下一个租期租金；乙方使用该物业期间的物业管理费、电话费、宽带费、有线电视使用费、水电气暖等能源费由乙方承担；为保障本合同顺利履行，甲方同意向乙方按照3500元/平米（套内建筑面积）支付补贴款，总计143325元；本合同生效后，乙方应按期向甲方支付租金，乙方延期支付的，每延期一天应向甲方支付应付未付金额的0.5%作为违约金。 2020年2月起，被告支付租金的情况如下：2020年4月14日支付租金3548元，备注为5月份租金；2020年6月29日支付租金3548元，备注为4月份租金；2020年8月17日支付租金3548元，备注为3月份租金；2020年8月25日支付3548元，备注为6月份租金；2020年9月15日支付3548元，备注为7月份租金。被告的银行账户流水显示，疫情发生后被告的营业收入较疫情发生前确实有大幅度下滑。 另查明，坐落南宁市江南区亭洪路48-1号南宁为原告兰剑锋单独所有，产权证号为桂（2019）南宁市不动产权第0093263号。 本院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。本案房屋租赁合同履行过程中，发生不能预见、不能避免并不能克服的新冠肺炎疫情，被告在疫情期间虽然没有停止营业，但因为疫情致使客流减少营业收益产生重大减损，本院依据公平原则酌情调整租金，对原告主张的2020年3月、6月、7月、8月租金，按10644元予以支持。原告起诉后，被告又支付了7096元租金，尚欠未付租金应为3548元，故此，对原告主张的租金，本院按3548元予以支持，超出部分不予支持。但是，暂行的疫情防控措施解除后，妨碍被告正常经营的影响因素已随之消除，被告据此拖付租金不再有事实和法律依据，应承担相应违约责任，原告主张被告计付违约金有合同和法律依据，结合受疫情影响的客观事实，本院酌情从2020年4月应付而拖付之租金产生的违约金予以支持。原、被告在《房屋租赁合同》中约定延期支付租金时，每逾期一天按应付未付金额的0.5%支付违约金，该违约金计收标准过高，本院酌情予以调整，按每日万分之五予以支持。又，原、被告未约定逾期缴纳租金清偿的先后顺序，本院按支付先到期租金的顺序依次予以清偿，依照租金应付及实付的时间、金额，计得截至开庭之日（即2020年9月15日）的违约金为862.17元，超出部分不予支持。862.17元违约金明细如下： 序号所在租金周期应付时间应付金额实付时间实付金额逾期天数违约金12020年4月租金2020年3月15日35482020年6月29日3548106188.0422020年5月租金2020年4月15日35482020年8月17日3548124219.9832020年6月租金2020年5月15日35482020年8月25日3548102180.9542020年7月租金2020年6月15日35482020年9月15日354892163.2152020年8月租金2020年7月15日3548未付/62109.99合计862.17综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告广西某某酒店管理有限公司向原告兰剑锋支付租金3548元； 二、被告广西某某酒店管理有限公司向原告兰剑锋支付违约金862.17元； 三、驳回原告兰剑锋的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务资金占用费。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费159元（已减半收取），由原告兰剑锋负担125元，由被告广西某某酒店管理有限公司负担34元。 本判决为终审判决。 审判员  黄夕彬 二〇二〇年九月二十八日 书记员  向柔澜 ——