贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3832号原告：王一，女，1982年06月10日出生，汉族，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：林梅，贵州芮文伟律师事务所律师。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：张召梅，贵州芮文伟律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵阳市白云区云环路**恒大城******。组织机构代码915201136629891887。法定代表人：刘长波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代琴琴。代理权限：特别代理。原告王一诉被告贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王一及其委托诉讼代理人林梅，被告广聚源房产公司之委托诉讼代理人代琴琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王一向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告签订的《贵阳恒大商品房认购书》；2、请求法院判决被告立即向原告退还购房款232166元，维修基金2322元，并向原告支付资金占用费27845（以234488元为本金，按照商业银行贷款4.75%计息，暂从2018年1月25日起计算至2020年7月25日），共计262333元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月25日，原告与被告签订《贵阳恒大城商品房认购书》，编号为1800573。《贵阳恒大城商品房认购书》中，双方约定原告向被告认购贵阳恒大城楼盘51幢504单元的商品房，建筑面积为39.86平方米，总价为232166元。在签署本认购书时，原告支付了10000元作为定金，其余款项分别为2018年1月26日支付首期房款11608元，于2018年7月22日前支付23217元，于2019年1月22日前支付34825元，于2019年7月22日前支付69650元，于2020年1月22日前支付92866元，并约定在原告支付首期房款时双方签署《商品房买卖合同》，原告需要在签署《商品房买卖合同》前缴纳专项维修基金2322元。原告按照认购书约定支付完所有的购房款，但是被告并没有按照约定和原告签署购房合同，也没有通知原告进行网签且对原告认购的商品房未在相关单位进行备案登记，在双方签订《贵阳恒大城商品房认购书》时，被告承诺该商品房的交房时间是2020年1月，现在早已过了被告承诺的交房时间，截止目前被告仍未按照承诺向原告交付商品房。综上，原告认为双方签订的《贵阳恒大城商品房认购书》虽不是正式的购房合同，但是也应受法律保护，现在被告未按《贵阳恒大城商品房认购书》约定与被告签署商品房购房合同，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，诉请如前。被告广聚源房产公司辩称：我公司不同意解除认购书，因商品房买卖合同是双方行为，双方均负有义务，我公司已具备签订商品房买卖合同的条件，原告也已经履行完毕所有的支付义务，合同目的能实现，是原告未主动找被告签订合同，原告无约定和法定解除依据，原告要求退还款项和主张资金占用利息也无法律依据，故请求法院驳回原告诉请。本院经审理查明事实如下：2018年1月25日，原告与被告签订编号为1800573的《贵阳恒大城商品房认购书》，双方约定原告向被告认购贵阳恒大城楼盘51幢504单元的商品房，建筑面积为39.86平方米，房屋总价为232166元。原告签署本认购书当日向被告支付10000元作为定金，房款的支付方式为分期付款，原告应于2018年1月26日前支付首期房款11608元，于2018年7月22日前支付23217元，于2019年1月22日前支付34821元，于2019年7月22日前支付69650元，于2020年1月22日前支付92866元，协议约定在原告支付首期房款时双方签署《商品房买卖合同》，原告需要在签署《商品房买卖合同》前缴纳专项维修基金2322元，双方在该认购书上盖章签字。《贵阳恒大城商品房认购书》签订后，原告按约于2018年1月25日向被告支付房款11608元（含定金10000元），2018年7月23日支付23217元，2019年1月12日支付34825元，2019年6月25日支付68980元，2019年10月23日支付89856元，并于2018年1月25日支付维修基金2322元，但双方一直未签订《商品房买卖合同》。对于未签订《商品房买卖合同》的原因，原告认为是被告未通知原告，同时认为当时被告承诺原告可以无理由退房，原告出具了两份空白的《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》，拟证明被告确实有无理由退房的承诺。原告现要求退房，被告未同意，故原告诉至法院，诉请如前。以上事实，有原、被告的在庭陈述及原告提交的原告身份证复印件、被告企业信息、贵阳恒大城商品房认购书、收据、空白的《无理由退房协议》、《无理由退房承诺书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，原、被告签订的《贵阳恒大城商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，应为有效合同，双方应诚信履行合同。原告依据认购书按约支付了每一期购房款以及专项维修资金，但双方未签订《商品房买卖合同》。对于没有签订《商品房买卖合同》的原因，虽然双方各执一词，但原告从2018年1月25日开始，按照认购书约定的时间和数额向被告支付了每一笔购房款且每一笔购房款被告都出具收款收据。而《商品房买卖合同》的文本由被告持有，被告负有通知原告签订合同的义务。但被告至今未通知原告签订合同，故导致没有签订《商品房买卖合同》的责任不在于原告，被告称是原告怠于行使自己的权利导致未签订《商品房买卖合同》的辩解明显不符合生活常理，且也未向本院提供反驳的证据，故被告的该辩解不成立，本院不予采纳。由于双方未在合同约定时间签订本约合同，现原告要求解除双方签订的《贵阳恒大城商品房认购书》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告实际收取原告的购房款228486元以及维修基金2322元，共计230808元应当返还原告。关于原告主张的资金占用利息的问题，因原告系分期向被告支付房款，故资金占用利息应当分段计算，即被告应当自收取每一笔款项的次日支付利息，即从2018年1月26日起，以11608＋2322=13930元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至2018年7月23日止；从2018年7月24日起，以13930+23217=37147元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至2019年1月12日止；从2019年1月13日起，以37147+34825=71972元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至2019年6月25日止；从2019年6月26日起，以71972+68980=140952元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年10月23日止；从2019年10月24日起，以140952+89856=230808元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王一与被告贵州广聚源房地产开发有限公司于2018年1月25日签订的编号为1800573的《贵阳恒大城商品房认购书》；二、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告王一购房款、维修基金共计230808元以及资金占用利息（从2018年1月26日起，以13930元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至2018年7月23日止；从2018年7月24日起，以37147元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至2019年1月12日止；从2019年1月13日起，以71972元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至2019年6月25日止；从2019年6月26日起，以140952元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年10月23日止；从2019年10月24日起，以230808元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；三、驳回原告王一的其余诉讼请求。案件受理费减半收取2617元（原告已预交），由原告王一负担17元，被告贵州广聚源房地产开发有限公司负担2600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二〇二〇年九月二十八日法官助理祝清碧书记员罗次珍