四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初196号 原告：李顺英，女，1970年5月23日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：周建（系原告女婿），男，1990年9月20日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：陈正，泸州市江阳区江北法律服务所法律工作者。 被告：泸州金帝豪房地产开发有限公司。住所地：泸州市江阳区酒城大道四段7号1号楼第8层803号。统一社会信用代码：91510502309399080G。 法定代表人：潘永刚，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卢子彬，四川明炬律师事务所律师。 原告李顺英与被告泸州金帝豪房地产开发有限公司（以下简称“金帝豪公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李顺英及其委托诉讼代理人周建、陈正，被告金帝豪公司的委托诉讼代理人卢子彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李顺英向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2017年6月26日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议；2.依法判决原被告双方相互退还，即：原告退还被告位于泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号门市，被告退还原告购房款454544元及原告所交的房屋印花税227元、契税13636元、代办权证费用300元、转移登记费550元、工本费10元、印花票5元、维修基金款2341元、团购费10000元等费用共计481613元；3.依法判决被告从2017年6月26日起支付原告购房款以及其他款项共计481613元的资金占用利息（利息按照不低于中国人民银行的同期贷款基准利率计算，息随本清）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月26日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，原告向被告购买了位于泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号门市一个，总价款454544元，签订合同当日，原告超额付清了购房款和购买房屋附属的契税、印花税、代办权证费用、转移登记费、工本费、印花票费、维修基金款、团购费等费用481613元，并按被告的要求，与被告签订了委托代办房屋产权登记手续的《委托书》，以及支付了代办费用，双方约定交房时间为2017年12月31日，被告承诺在商品房交付之日起360个工作日内将房屋所有权证书办理好后交付给原告，否则被告构成违约，原告有权解除合同，并有权要求被告返还自己所交纳的全部费用和支付资金占用利息（双方约定的利息按照不低于中国人民银行同期贷款基准利率计算），合同签订后，原告按约在2017年12月31日以前将商品房交付给了原告，但至今原告都没有取得房屋所有权证书，故原告诉至本院。 被告金帝豪公司辩称，一、双方之间的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，对双方均具有约束力；二、未在交房后360个工作日内办理产权证系因为原告的原因，不是被告的原因造成的，故《商品房买卖合同》约定的解除条件尚未成就，原告要求解除合同以及退还购房款的诉请均不能成立。根据约定，由于出卖人的原因导致未能在交房后360个工作日内办理产权证，买受人才有权解除合同，而《商品房买卖合同》补充协议第五条约定委托办证买受人必须履行三个前提条件：买受人应当向出卖人出具委托办理产权证的《委托书》、买受人应当向出卖人提供相关办理产权证资料（包括购房合同复印件、身份证复印件、房款收据等）、买受人缴清办理产权证所需要的各种税费。若由于买受人的原因导致未能取得房屋所有权证，出卖人不承担任何责任，而原告至今未向被告出具委托办理产权证的《委托书》，也未提供办理产权证的相关资料，且原告至今未缴清案涉房屋的购房款。另外，本案争议的360日内办理产权证属于转移登记，转移登记的前提是出卖人先办理初始登记，被告按照约定，于2018年12月31日前就取得了案涉房屋的初始登记产权证，其后开始陆续为买受人办理案涉楼盘的转移登记房产证，目前已办理了300余户房产证。三、2019年6月以后，案涉楼盘部分业主因为未收到案外人上海富坦国际贸易有限公司的租金而上访，泸州信访局基于此而要求住建局将案涉楼盘的产权办理事宜暂停，现在若要办理，需要单独向住建局和信访局提出申请。四、退一步讲，即使合同约定的解除条件已经成就，但在原告已经实际占有取得《商品房买卖合同》项下的房屋，并将该房屋对外委托经营后已经实际取得租金的情况下，原告的合同目的已经实现，原告请求解除合同的诉请不应得到支持。原告与被告签订《商品房买卖合同》的目的是取得合同项下的房屋，现原告已实际占有，并将该房屋委托给案外人上海富坦国际贸易有限公司经营，且已经收取了租金，原告的合同目的已经实现，即使是由于被告的原因未能办理房产证，但不影响原告对房屋的占有、受益等合同目的的实现，根据诚实信用原则，原告的主张不应得到支持。五、假设最终判决解除《商品房买卖合同》，被告也只应退还实际收取的购房款，不应支付任何利息，因为原告占有房屋期间已经获取租金收益。六、案涉房屋已经由原告方委托上海富坦国际贸易有限公司对外出租，在原告与上海富坦国际贸易有限公司以及承租人之间的租赁关系未解除之前，案涉房屋无法返还，不管解除条件是否成立，案涉房屋买卖都属于合同解除不能。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，原告李顺英作为买受人与被告金帝豪公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号房屋，用途为商业，总价款456175元，原告选择一次性付款方式。并约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；双方同意自该商品房按合同约定交付使用之日起360个工作日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起360个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人全部已付房款，并自买受人付款之日起，按照0.012%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担，买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记的，买受人在接到出卖人发出的房屋所有权证书领取通知后30日内领取。同日，原告李顺英与被告金帝豪公司签订了《环球生活广场华升农贸商城补充协议》载明原、被告双方于2017年6月26日签订环球生活广场商铺号为3层373号的《商品房买卖合同》，就未尽事宜双方达成补充协议：买受人于合同签订当日向出卖人支付商品房总价款465175元；产权交接时，买受人应与出卖人签订《委托书》，委托出卖人代办房屋产权登记手续，并将办理产权权属登记需要由买受人承担的各种税、费、专项维修资金以及全部代办资料（包括购房合同复印件、身份证复印件、房款收据等）交给出卖人，如因买受人未在产权交付时签订《委托书》并交纳上述代办费用和资料，由此造成出卖人未按合同约定时间交房和办理产权权属登记时间顺延，出卖人不承担任何责任；产权交接时，若买受人未付清全部购房款或尚未结清出卖人处的欠款（包括买受人未按期偿还银行按揭贷款导致出卖人承担的担保金额及利息、违约金以及因追索而发生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等各项费用支出）的，须在付清全部欠款并办理产权交接手续后再予以办理产权权属登记，办理时间从买受人实际办理产权交接手续之日起计算，出卖人在买受人办理完毕产权交接事宜后的360个工作日内，为买受人办理房屋所有权证，因买受人原因或不可抗力因素或政府政策因素导致未能按时取得房屋所有权证，取得证件的时间相应顺延，出卖人不承担任何责任。 同日，原告李顺英与案外人上海富坦国际贸易有限公司签订《独家委托招商协议》，将位于环球生活广场·华升农贸商城项目内B栋3层373号产权全权委托案外人上海富坦国际贸易有限公司用于统一招商、出租、联营、专卖、加盟连锁等经营服务行为或用于案外人上海富坦国际贸易有限公司委托给第三方进行上述行为，委托招商期限为10年，自开发商向原告交付房屋之日起开始计算，并于同日向案外人上海富坦国际贸易有限公司交付委托招商产权。原告认可收到了2019年6月30日以前的租金。 2017年12月30日，原告与被告签订了《环球生活广场交房决算表》，载明：合同总款456175元，已付房款456175元；其他费用16563元，应补14213元；办理不动产权费用565元，应补费用565元。同时备注业主提交4份身份证复印件。2017年12月31日，被告向原告交付了案涉房屋，但未办理产权转移登记。 2018年11月30日，坐落于江阳区华升南路××号××号楼××3号房屋登记在被告名下，产权证号为川（2018）泸州市不动产权第0××2号。 2018年11月30日，被告向原告出具3张收款收据，分别载明：收到原告李顺英环球生活广场B栋3层373号购房款454544元；契税、印花税、代办权证费、转移登记费，工本费、印花票共14728元；维修基金款2341元。并在收据上分别备注：2017年6月26日已付456175元，今日应退1631元整、2017年12月30日已付14778元，今日应退50元整、2017年6月26日已付2350元，今日应退9元整。 另查明，泸州市住房和城乡建设局发布了自2019年5月13日起施行的《泸州市房地产开发项目车位租售管理办法》规定：“对已全部竣工验收备案、已售住房均符合交付使用条件的楼盘，从最后一个楼栋竣工验收备案之日起，超过3年未销售完毕且租赁期满半年以上的车位，需在建筑区划内显著位置公示车位的处置方案、对外销售价格及日期等信息，确保同等条件下优先销售给本小区业主。经公示1个月在优先销售给本小区业主后仍有剩余车位，房地产开发企业可销售给本小区业主以外的人员。” 被告已为部分购买江阳区华升南路109号房屋的业主办理了不动产转移登记。 本院认为，原告李顺英与被告金帝豪公司订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，合同双方均应依法履行相关义务。 关于《商品房买卖合同》及补充协议是否应当解除的问题。本案中，虽然依照双方的《商品房买卖合同》约定，“因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起360个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同”，2017年12月31日，被告向原告交付了房屋，原告应当在2018年12月31日前取得房屋所有权证，被告确实存在违约行为，但被告已在2018年11月30日取得案涉房屋的不动产权证，客观上具备了为原告办理过户手续的条件，不影响原告合同目的的实现。原告请求解除《商品房买卖合同》及补充协议的请求，本院不予支持。原告可以向被告另行主张违约责任。关于原告提出的第二、三项诉讼请求，因是基于合同解除产生的效果提出，故对该第二、三项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李顺英的诉讼请求。 案件受理费减半收取4262元，由原告李顺英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 王开梅 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 杨晓丽 书 记 员 彭 丹