河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初3312号 原告：张武辉，男，汉族，1984年4月20日出生，住江西省南昌市进贤县。 委托代理人：刘东，北京市中闻律师事务所律师。 被告：涿州晟祥房地产开发有限公司，地址涿州市东河村村北环城路东侧，统一社会信用代码91130681557662909R。 法定代表人：李联合，该公司总经理。 委托代理人：徐长城，该公司法律顾问。 被告：北京捷隆财富房地产经纪有限公司，住所北京市通州区新华西街58号院2号楼21层2106，统一社会信用代码911101120628406540。 法定代表人：华琼，该公司总经理。 委托代理人：曲晶，女，汉族，1981年8月29日出生，住北京市崇文区。 原告张武辉与被告涿州晟祥房地产开发有限公司（以下简称晟祥房地产）、北京捷隆财富房地产经纪有限公司（以下简称捷隆房产经纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张武辉及其委托代理人刘东、被告晟祥房地产之委托代理人徐长城、被告捷隆房产经纪之委托代理人曲晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张武辉向本院提出诉讼请求：1.确认原告与第一被告于2017年3月23日签订的关于朝阳潞ＳＯＨＯ项目中的第一座8层00082007号房屋的《朝阳潞ＳＯＨＯ房屋买卖协议》无效；2.判令第一被告返还原告已付购房款184124元及利息（以184124元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月23日起至实际给付之日止）；3.判令第二被告返还原告已付团购服务费40000元及利息（以40000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月23日起至实际给付之日止）；4.判令二被告承担原告已付购房款184124元一倍的赔偿责任；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年3月23日，原告与第一被告签订《朝阳潞ＳＯＨＯ房屋买卖协议》，约定原告购买第一被告开发的位于涿州市开发区房屋。协议约定了第一被告应于2018年12月30日向原告交付房屋。协议签订后，原告应第一被告的要求共计支付184124元购房款及40000元团购优惠服务费。二被告分别为原告出具相应收据。至今第一被告未交付房屋，且涉案项目未取得商品房预售许可证。综上，涉案协议应当无效，被告应当返还原告已付购房款并承担赔偿责任。现原告诉至法院，望判如所请。 被告晟祥房地产辩称，认可双方之间的买卖合同的法律关系及已经收取原告首付款的事实，但限于政府政策等原因该地块没能开发成功，同意将原告支付的本金归还，不同意承担利息，本案不适用于双倍赔偿。 被告捷隆房产经纪公司辩称，不同意原告诉请第二、三项，团购费用没有给我公司，利息和双倍返还也不认可。房子不是我们销售的，我们对第一项诉讼请求没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：证1、朝阳路SOHO房屋买卖合同复印件，拟证明原告与第一被告订立商品房买卖合同一些条款具体情况。证2、二被告出具的收据两张及刷卡小票一份（原告自述，房款收据原件被收走了，只有团购费4万元是原件），拟证明原告支付了涉案款项。证3、建设银行交易明细一份（第5笔交易是购房款），证明我们交了房款，交款人是张月娥，是原告的姐姐。被告晟祥房地产质证意见：对证1的真实性没有异议，关于购房款我们核实过是收到了。其他与我方无关。被告捷隆房产经纪公司辩称，对第一份证据与我方无关不予质证。对证2团购优惠费收据及小票不认可，不是我公司收的。对收据的真实性不认可，对上面的公章也不认可；对证3对交易明细也不予认可，地点和公司对不上，上面显示的是交易地点，是原告自己书写的，不代表这个钱交给了我公司。二被告均无书面证据向本院提供。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合原被告举证质证意见，本院认定事实如下：2017年3月23日，原告与被告晟祥房地产签订《朝阳潞ＳＯＨＯ房屋买卖协议》，约定原告购买第一被告开发的位于涿州市开发区房屋一套，建筑面积51.98平方米，房屋总金额604124元，房屋首付款184124元。2017年3月23日原告向被告晟祥房地产支付了首付款184124元，被告晟祥房地产为其出具了相应收据。另外，2016年10月29日，原告向北京捷隆财富房地产经纪有限公司固安分公司支付了40000元团购服务费，该分公司为原告出具了相应收据。经查证，北京捷隆财富房地产经纪有限公司固安分公司系2016年4月27日成立，企业类型为有限责任公司分公司（自然人独资），负责人为潘贵友，该分公司已于2020年4月14日注销，注销原因：决议解散，该分公司系被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司的分支机构。至今，涉案房屋所在楼宇未取得商品房预售许可证。 本院认为，本案涉案房屋未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《朝阳潞SOHO房屋买卖协议》应被认定为无效合同。合同无效，因该合同而取得的价款，应当予以返还。被告晟祥房地产应当返还原告已付购房首付款184124元。被告晟祥房地产未取得商品房预售许可证明即与原告签订购房协议，且未能证明其在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失。原告起诉要求被告自2017年3月23日起支付购房款资金占用期间利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因为涉案购房协议无效，是以原告实际上并未享受到相应团购服务，是以涉案团购服务费40000元应当予以返还。由于该团购服务费直接收取单位北京捷隆财富房地产经纪有限公司固安分公司已经注销，根据我国公司法第十四条之规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案被告捷隆房产经纪公司作为设立该分公司的总公司，涉案40000元应当由被告捷隆房产经纪公司返还。原告主张的其他诉讼请求，事实不清、证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告张武辉与被告涿州晟祥房地产开发有限公司于2017年3月23日签订的《朝阳潞SOHO房屋买卖协议》无效（该协议涉及朝阳潞SOHO项目中的第1座8层00082007号房屋）。 二、被告涿州晟祥房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告张武辉返还购房首付款184124元并支付利息（以184124元为基数，自2017年3月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 三、被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内向原告张武辉返还团购服务费40000元。 四、驳回原告张武辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 简易程序案件受理费3712元，由原告张武辉负担1675元（已交纳）；由被告涿州晟祥房地产开发有限公司负担1674元，由被告北京捷隆财富房地产经纪有限公司负担363元（上述二被告分别于本判决生效后十五日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  邱玉清 二〇二〇年九月二十八日 书记员  封玥矫 注：在上诉期内递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07）