黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初99号原告：中国工商银行股份有限公司虎林支行，住所地：虎林市虎林镇中心南街**。负责人：于潇，行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：张云涛，男，1988年12月5日出生，汉族，黑龙江北大荒股份有限公司庆丰24连职工，住虎林市。原告中国工商银行股份有限公司虎林支行（以下简称工商银行虎林支行）与被告张云涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司虎林支行委托诉讼代理人路滨到庭参加诉讼，被告张云涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工商银行虎林支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金120523.79元，截止到2019年8月21日的利息4362.51元，本息合计124886.30元，律师代理费6171元，共计131057.30元，并自2019年8月21日起，以本金120523.79元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息和罚息至全部借款清偿之日止；二、请求判令被告以抵押财产虎林市革命街道西××楼××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费等费用。事实和理由：2014年5月12日，被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币19万元，借款用途一手住房购置贷款，借款期限120个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2014年9月2日，原告按照合同约定发放贷款19万元。被告以其购买的虎林市革命街道西××楼××单元××室房屋为借款办理了抵押登记手续。现被告多次违约，截至2019年8月21日，被告已连续违约8个月，共拖欠原告贷款本金120523.79元，利息4362.51元。借款合同约定贷款人为实现本合同项下债务及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。原告委托律师产生费用6171元。经查，被告所有的虎林市革命街道西××楼××单元××室房屋已办理房屋他项权权属证明。故原告诉至法院，要求支持原告诉求。被告张云涛未做答辩，未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告工商银行虎林支行向法庭提交了以下证据：1.证据一：2014年4月16日中国工商银行个人住房贷款申请表、2014年5月12日个人购房借款担保合同、2014年9月2日工商银行借款凭证、个人贷款发放清单复印件各一份，证明：1、2014年4月16日被告向原告提出个人贷款申请，经审查被告符合贷款条件，被告与原告双方在2014年5月12日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款19万元用途为个人一手住房购置贷款，借款期限为120个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息；2、《个人购房借款/担保合同》约定了被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期；3、贷款人未实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；4、2014年9月2日，原告按照合同约定发放贷款19万元于鼎盛房产公司尾号9765账户内。2.证据二：《房屋他项权证书》复印件一份，证明被告以其名下的位于虎林市革命街道西××综合楼××楼××单元××室房屋为借款提供抵押担保，并在黑龙江省房地产管理处办理了抵押登记手续。3.证据三：被告拖欠本息明细一份，证实截止2019年8月21日被告已累计违约8期，共欠原告借贷本金120523.79元，利息4362.51元。4．证据四：2019年10月14日诉讼委托代理合同（起诉类）复印件一份，证实原告为实现债权于黑龙江盛夙律师事务所达成委托代理合同，依据《黑龙江省律师服务收费管理办法》规定的标准计算，诉讼实现债权产生代理费为6171元。被告张云涛未到庭发表质证意见，上述证据形式要件齐全，与本案具有关联性，本院予以采信。被告张云涛未向本院提交证据。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2014年4月16日，张云涛向中国工商银行申请个人贷款190000元，用于个人一手住房贷款。贷款期限为120个月。首付款金额87000元。还款账户62×××07，并用抵押人为张云涛的黑龙江省革命街道西园委学苑组团综合楼8号楼2单元604室房屋进行抵押担保。2014年4月16日，张云涛在申请人处及抵押人处签字捺印。2014年5月12日，张云涛与工商银行虎林支行签订编号为00907000332014一手贷0000146号《个人购房借款/担保合同》，载明：贷款人根据借款人的申请，同意发放个人一手住房购置贷款，金额190000元。本合同项下贷款用于购买坐落于虎林市××综合楼××楼××单元××室，建筑面积96.1平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此固定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按月等额本息还款法（按月计息）计算。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名：虎林市鼎盛房地产开发有限公司，账号：09×××65。借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，户名：张云涛，账号：62×××07。罚息利率按约定利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人可宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人自愿用虎林市××综合楼××楼××单元××室住宅（虎房权证虎林字第**）对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，并于2014年8月26日办理了抵押权登记（虎房他证虎林字第××号），房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司虎林支行。贷款到期借款人未予清偿，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。中国工商银行股份有限公司虎林支行、张云涛分别在合同上盖章、签字捺印加以确认。2014年9月2日，中国工商银行股份有限公司虎林支行将190000元贷款本金发放至借款人张云涛指定的虎林市鼎盛房地产开发有限公司名下的09×××65账户内，借款期限120个月，执行利率为年利率6.8775%，逾期利率为年利率8.94075%。2019年10月14日，中国工商银行股份有限公司虎林支行（以下简称甲方）与黑龙江省盛夙律师事务所（以下简称乙方）签订了诉讼委托代理合同，约定：因中国工商银行股份有限公司虎林支行与张云涛案，委托黑龙江省盛夙律师事务所参与该案的相关诉讼活动，诉讼标的为12.49万元，乙方接受甲方的委托，指派路滨作为委托代理人。本案实行风险代理、代理费以实际收回的现金和流拍实物资产底价为计算标准。现张云涛逾期还款8个月，故工商银行虎林支行诉至法院，要求支持其诉讼请求。本院认为，张云涛向工商银行虎林支行申请贷款，工商银行虎林支行履行了合同义务发放贷款至张云涛指定账户，张云涛应履行还款义务，按照借款合同和借款凭证的约定，借期内年利率为6.8775%，逾期贷款罚息利率按合同利率加收30%，即按照逾期年利率8.94075%支付利息，工商银行虎林支行关于贷款期内利率及逾期利率的计算方式符合法律规定，现张云涛逾期还款8个月，已构成违约，故中国工商银行股份有限公司虎林支行要求张云涛偿还贷款本金120523.79元，利息4362.51元，本息合计124886.30元，并以120523.79元为基数，自2019年8月21日始，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息和罚息至实际清偿之日止的诉讼请求，符合双方约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。关于工商银行虎林支行要求张云涛承担律师代理费用6171的诉讼请求，虽《个人购房借款/担保合同》约定律师代理费由借款人承担，但工商银行虎林支行提交的《诉讼委托代理合同》中约定代理费以实际收回的现金和流拍实物资产底价为计算标准，即现工商银行虎林支行并未实际支付律师费，亦未提供有效证据证实其因本案诉讼所支出的律师费具体数额，故工商银行虎林支行要求张云涛承担6171元律师代理费的诉讼请求，因证据不足且未实际发生，本院不予支持。工商银行虎林支行关于对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还贷款本息及律师代理费的诉讼请求，因张云涛自愿以其所有的虎林市××综合楼××楼××单元××室住宅（虎房房权证虎林字第**、他证虎林字第××号）对上述债务提供抵押担保，并在虎林市房地产管理处办理了抵押预告登记，工商银行虎林支行取得了该房屋的抵押权，故对此诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张云涛于本判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司虎林支行贷款本息合计124886.30元（其中本金120523.79元，利息4362.51元），并以本金120523.79元为基数，自2019年8月21日始，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息和罚息至实际清偿之日止；二、若张云涛未履行本判决第一项确定的给付义务，中国工商银行股份有限公司虎林支行可就张云涛抵押的房屋[虎林市学苑组团综合楼8号楼2单元604室住宅（虎房权房权证虎林字第**、他证虎林字第××号）]拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司虎林支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2922元，公告费560元，合计3482元，由张云涛负担3358元，中国工商银行股份有限公司虎林支行自行负担124元。此款中国工商银行股份有限公司虎林支行已预付，张云涛在给付上款时需将其应负担的数额一并给付中国工商银行股份有限公司虎林支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判长  张淑梅审判员  高孝朋审判员  张 丹二〇二〇年九月十七日书记员  王 萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财物优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。