山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0812民初1090号原告：毕忠川，男，1983年7月26日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：毕于臣（系毕忠川之父），男，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：王永会，兖州恒基法律服务所法律工作者。被告：济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司，住所地济宁市兖州区酒仙桥南路**，统一社会信用代码91370882728596687R。法定代表人：史滨，职务董事长。委托诉讼代理人：李峰，山东华安御桥律师事务所律师。原告毕忠川与被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告毕忠川的委托诉讼代理人毕于臣、王永会，被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毕忠川向本院提出诉讼请求：1.确认原告毕忠川、被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司于2003年10月10日签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司尽快协助原告毕忠川办理济宁市兖州区户（502室）房屋所有权证和土地使用权证；3.本案诉讼费用由被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司承担。事实和理由：2003年10月10日，毕忠川与兖州市明珠房地产开发有限公司（后更名为济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司）签订了《商品房买卖合同》，被告将位于济宁市兖州区户（502室）卖给毕忠川。合同约定：“套内建筑面积156平方米，储藏室面积16.6平方米，房屋价款191,030.00元，储藏室价款13,280.00元，合计204,310.00元，付款方式：以被告所欠毕忠川锅炉房及配套管网工程款204,310.02元折抵房款，被告负责给毕忠川办理所有权初始登记及房屋产权证书的一切手续”。后毕忠川因子女上学曾多次催促被告办理房屋所有权手续，但其一拖再拖。时至今日，被告一直以种种理由不给毕忠川提供办理产权证书所需手续，拖延为毕忠川办理房屋所有权证。由于被告未按合同约定履行义务，影响了毕忠川的正常生活，依据有关法律规定特诉至贵院，恳请贵院判令所请。济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司辩称，一、原告诉状所述不是事实。1.原、被告之间没有签订过《商品房买卖合同》。原告所持有的2003年10月10日的《商品房买卖合同》是虚假的、不真实的。2.原告所持有的2003年10月10日的《商品房买卖合同》中甲方（盖章、签字）处所加盖的“兖州市明珠房地产开发有限公司”公章以及“史滨”法定代表人私章均不是真实的，申请进行司法鉴定。3.原、被告之间不存在工程施工合同关系，《商品房买卖合同》显示“以甲方所欠乙方锅炉房及配套管网工程款折抵房款”“锅炉房及小区配套管网、煤气房决算总额为204,310.02元”，显然与事实不符。4.《商品房买卖合同》中第二条、第三条、第五条内容中手写部分均不是被告公司所为即书写。被告公司销售的房产均采用标准的制式合同，与原告所持有的合同差异较大。5.《商品房买卖合同》显示签约时间为2003年10月10日，此时被告公司的锅炉房及配套管网工程建设还没有实施，哪来精确到小数点的工程款折抵房款之说。被告申请对《商品房买卖合同》中手写部分绝对形成时间进行司法鉴定，以便正确认定案件事实。6.原告从未向被告主张过办理房屋所有权手续一事。二、原告所持有的2003年10月10日的《商品房买卖合同》依法不成立，不能确认为有效合同。房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付房屋并转移房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合同。由于本案中原、被告之间没有房屋买卖的约定，原告也未支付房款，因此该《商品房买卖合同》不产生法律效力，对被告不产生既定力和约束力。三、由于涉案《商品房买卖合同》依法不成立，被告无义务为涉案房产协助办理过户手续。四、被告保留向原告主张返还所占用涉案房产的诉权。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：毕忠川之父毕于臣与被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司存在工程施工合同关系。2003年，毕于臣、毕忠川父子入住了被告公司开发建设的坐落于户（502室），一直使用至今。2015年，济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司作为出卖人（以下简称甲方），毕忠川作为买受人（以下简称乙方），双方补签了《商品房买卖合同》一份，约定：第一条出卖标的物为坐落于户（502室）；第二条商品房价款为204,310元；第三条乙方付款形式：以甲方所欠乙方锅炉房及配套管网工程款折抵房款，锅炉房及小区配套管网、煤气房决算总额为204,310.02元；第五条甲方负责给乙方办理所有权初始登记及房屋产权证书的一切手续；及其它条款。该合同落款时间为2003年10月10日，甲方（盖章、签字）处为“兖州市明珠房地产开发有限公司”公章、“史滨”私人印鉴，乙方（盖章、签字）处为“毕忠川”签名。庭审中，被告主张其将涉案房屋交与毕于臣居住是因为，毕于臣与其公司有施工合同关系，没有居住之地，暂时借给原告居住。并提供收到条、借款凭单、电费计量单，证明毕于臣施工的锅炉房工程款已支付给毕于臣。并且有其公司售楼处主任张某出庭进行了作证，证明原告所提供的落款时间为2003年10月10日的《商品房买卖合同》系2015年补签；合同前三行系证人张某亲笔书写；称签订合同是因为毕于臣的孙女上学需要而签订，并不是真实的以房抵账。证人对原告所提供的“锅炉房及小区配套管网、煤气房决算书”的真实性予以认可，称系其亲笔书写，但没有落款年限，可能是其当时的一个预算，不知道怎么到原告手中。原告对被告所提供的收到条、借款凭单、电费计量单的真实性予以认可，称签订《商品房买卖合同》时该部分款项已剔除，不包括在《商品房买卖合同》所记载的折抵款项之中；对证人证言不予认可，称证人系被告公司员工，与被告有利害关系。诉讼过程中，被告申请对原告所提供的《商品房买卖合同》加盖的“兖州市明珠房地产开发有限公司”公章的真实性进行司法鉴定，原告予以同意。因“兖州市明珠房地产开发有限公司”已更名为“济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司”，且被告主张“兖州市明珠房地产开发有限公司”印章已不存在，本院依法告知原、被告提供鉴定所需的比对检材。被告提供了一份2003年7月28日与他人所签订的《商品房购销合同书》，原告不同意作为鉴定的比对检材。原告提供了一份从济宁市兖州区市场监督管理局调取的盖有“兖州市明珠房地产开发有限公司”公章的公司变更登记申请书作为鉴定的比对检材，被告不同意作为鉴定的比对检材。被告又申请提供公安机关备案的公章作为比对检材进行鉴定，但在本院限定的期限内没有提供。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。对于本案涉案合同的效力，根据庭审查证，一、毕忠川之父毕于臣与被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司的确存在建设工程施工合同关系，毕于臣曾施工过锅炉房工程；二、毕忠川与其父毕于臣在2003年即入住涉案房屋，占有使用该房屋至今；三、落款时间为2003年10月10日的《商品房买卖合同》，被告的售楼处主任张某已明确认可该合同的前三行系其亲笔书写，“锅炉房及小区配套管网、煤气房决算书”系其亲笔书写，并且抵账的数额与《商品房买卖合同》记载的抵账数额也相互吻合；四、被告坚决不同意以原告提供的从济宁市兖州区市场监督管理局调取的盖有“兖州市明珠房地产开发有限公司”公章的公司变更登记申请书作为鉴定的比对检材；从以上情形综合分析，能够认定落款时间为2003年10月10日的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。被告依法应当按照约定履行自己的义务，协助原告办理房产登记手续。被告主张涉案房产系借与毕于臣居住使用，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告毕忠川与被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司签订的落款时间为2003年10月10日的《商品房买卖合同》有效；二、被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告毕忠川办理济宁市兖州区户（502室）房屋的确权登记手续。案件受理费4,365元，减半收取计2,182.50元，由被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  赵长刚二〇二〇年九月八日法官助理燕东芳书记员崇宏艳