湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初9725号原告：张慧，女，1978年7月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：钟情，湖南声威律师事务所律师。被告：林洪，女，1982年8月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告张慧与被告林洪民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧及其委托诉讼代理人钟情到庭参加诉讼，被告林洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告借款35万元及利息（利息计算方式：至2020年3月25日的利息为10500元，之后的利息以35万元为基数按年利率6%从2020年3月25日计算至实际履行之日止）；2、请求判决被告支付原告（2020）湘0181民初2356号案件的诉讼费、保全费共计11400元；3、请求判决准许将被告名下位于浏阳市××镇××路××小区的房屋（产权证号为湘（2×**）浏阳市不动产权第0××5号，抵押权证号为湘（2020）浏阳市不动产证明第0××4号）予以拍卖、变卖，并确认原告的借款本金、利息、诉讼费用等在拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告林洪无答辩。经审理查明，被告林洪系原告张慧的客户经理。2020年1月12日，被告林洪以需要资金过桥为由向原告张慧借款100万元，原告张慧遂通过银行转账的方式于2020年1月12日、2020年1月13日共计向被告林洪转账100万元，被告林洪出具了借条，约定于2020年1月16日还款。此后，被告林洪没有按期还款，仅于2020年3月5日偿还了借款10万元。2020年3月16日，原告张慧向本院提起诉讼，并申请保全了被告林洪名下的三套房屋。诉讼过程中，双方于2020年3月25日达成了还款协议，约定被告林洪偿还原告张慧借款55万元，并提供其名下位于浏阳市××镇××路××小区××不动产权证号为湘（2××7）浏阳市不动产权第0××5号的房屋作为抵押担保，原告张慧在抵押成功当日向法院申请撤回（2020）湘0181民初2356号案件的起诉，双方还约定：“被告林洪应于原告张慧向法院申请解除三套房屋的查封之日起三十日内向原告张慧偿还剩余的35万元借款、借款利息（按年利率6%和实际借款天数）法院诉讼费期间相关费用、财产保全费”。当天，被告林洪向原告张慧偿还了借款55万元，原告张慧向法院申请撤回起诉并申请解除财产保全，双方就上述被告林洪所有的房屋办理了抵押登记，不动产权证明号为湘（2020）浏阳市不动产证明第0××4号。但此后，被告林洪没有按期偿还剩余的借款，原告张慧遂向本院提起诉讼。另查明，原告张慧提起诉讼的（2020）湘0181民初2356号案件，其交纳了案件受理费6400元、保全申请费5000元。以上事实，有当事人的陈述、借条、银行转账记录、还款协议、（2020）湘0181财保14号和（2020）湘0181民初2356号民事裁定书、保全费及诉讼费发票、不动产登记证明等证据证实，并经庭审质证，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告林洪向原告张慧借款，有借条、转账记录及还款协议证实，双方之间的借贷关系合法、有效，被告林洪有偿还借款的义务。故对原告张慧要求被告林洪偿还借款35万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，被告林洪向原告张慧借款时双方没有约定借款利息，2020年3月25日签订还款承诺时，也仅约定了从签订还款协议后以35万元为基数按年利率6%计算利息，故对原告张慧要求被告林洪支付至2020年3月25日的利息10500元的诉讼请求，本院不予支持，但对其要求被告林洪以35万元为基数，自2020年3月25日起至实际履行之日止按年利率6%支付利息的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告张慧主张的要求被告林洪支付（2020）湘0181民初2356号案件诉讼费、保全申请费11400元的请求，因双方在还款协议中对此有明确约定，故对原告张慧的该项主张，本院予以支持。被告林洪以登记在其名下的位于浏阳市××镇××路××小区××不动产权证号为湘（2××7）浏阳市不动产权第0××5号的房屋作为抵押物，为其向原告张慧的借款35万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告林洪未按合同约定履行义务，故原告张慧有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，被告林洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林洪于本判决生效后五日内偿还张慧借款本金人民币350000元及利息（利息以本金350000元为基数，自2020年3月25日起至实际履行之日止按照年利率6%计算）。二、林洪于本判决生效后五日内向张慧支付（2020）湘0181民初2356号案件诉讼费、保全申请费共计11400元。三、张慧在上述债权及本案诉讼费用范围内对登记在林洪名下的位于浏阳市××镇××路××小区××不动产权证号为湘（2××7）浏阳市不动产权第0××5号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。四、驳回张慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行偿还欠款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6722元，减半收取3361元，由张慧负担161元，林洪负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年九月七日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。