江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初1351号原告：陈道芳，男，1966年10月27日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：胡永康，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙慧，上海瀛东律师事务所律师。被告：SAITSUMIKO(又名“才津美子”、曾用名王津雁)，女，1952年2月28日出生，原系中国公民，现为日本国籍。被告：CAIYING(又名“才颖”)，男，1952年5月19日出生，系才津美子丈夫，原系中国公民，现为加拿大国籍。被告：上海西尔国际贸易有限公司，住所地上海市闵行区北翟路**。法定代表人：CAIYING(又名“才颖”)，该公司总经理。原告陈道芳与被告SAITSUMIKO、CAIYING、上海西尔国际贸易有限公司（以下简称西尔公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告陈道芳的委托诉讼代理人孙慧、被告SAITSUMIKO、CAIYING、西尔公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈道芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告才津美子（SAITSUMIKO）协助原告陈道芳就位于江西省赣州市崇义县X附X号及位于黑龙江省哈尔滨市南岗区两处房产办理抵押登记手续；2、判令被告才津美子返还原告陈道芳借款本金200万元人民币及利息（以年利率18%为标准，从2014年4月29日起计算至实际清偿之日止），并承担逾期还款违约金人民币40万元；3、如被告才津美子未能履行前述还款及赔偿违约金义务，原告有权以前述设定抵押的两套房产的拍卖款、变卖款优先受偿；4、被告西尔公司、CAIYING就被告才津美子前述还款及赔偿违约金义务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月28日，原告陈道芳与被告才津美子（曾用名王津雁）订立《借款抵押合同》一份，约定被告才津美子向原告借款人民币200万元，月利率1.5%，借期三个月，被告才津美子将两套房产设定抵押担保，一套是位于江西省赣州市崇义县权证号为“崇房权证崇城（X）字第**”房产，另一套是位于黑龙江省哈尔滨市南岗区权证号为“哈房产证南字**”房产；如被告才津美子未届期履行还款义务，亦须负担出借本金20%(即40万元）的违约责任，且须承担出借人为实现债权所支付的全部费用。被告西尔公司作为担保人在合同上担保人处盖章确认。合同订立后，原告指示案外人王贵玉于2014年4月29日向才津美子指定的尾号为6184的银行账户划入200万元，但后来被告才津美子并未配合办理抵押登记手续。借款期满后，被告才津美子未能还款，被告西尔公司亦未履行保证责任。2014年7月29日，各方订立《延期还款协议》一份，将还款期限延长至2016年12月30日，保证期限为债务到期后两年。届期债务人才津美子、保证人西尔公司均未履行债务。2018年12月28日，原告与被告才津美子、保证人西尔公司、被告CAIYING又订立《补充协议》一份，将还款期限延期至2019年6月30日，并约定西尔公司及CAIYING共同承担连带保证责任，保证期限为前述债务延期还款期限届满时之日起两年。截至目前，各债务人及担保人仍然未履行还款义务，故起诉。被告才津美子、CAIYING、西尔公司共同辩称，对借款及担保事实无异议。才津美子确实收到王贵玉转账过来的200万元。本案借款的用途为西尔公司偿还银行贷款之需，因还贷后银行未再放贷，故未能偿还原告借款。因才津美子不懂得办理房屋抵押登记的流程，故未办理抵押登记手续。现同意先行办理位于江西省赣州市崇义县房屋抵押登记手续，黑龙江省哈尔滨市南岗区屋抵押登记手续请求暂缓办理。根据目前国家明确规定年利率最高不超过15.4%，合同约定年利率18%已经超过国家规定，再加上原告提出的按照借款本金20%赔偿违约金40万元，已属于高利贷，故不应承担违约责任。因三被告目前经济状况不好，请求原告放宽还款期限至两年内还清。本院经审理认定事实认定如下：2014年4月28日，原告陈道芳与被告SAITSUMIKO（又名才津美子、曾用名王津雁）签订《借款抵押合同》一份，约定：被告才津美子（借款人）向原告陈道芳（出借人）借款人民币200万元，借款期限为自2014年4月29日起至2014年7月28日止，借款利率为月利率1.5%；为了保证还款义务的履行，被告才津美子自愿提供两套房产作为上述借款抵押担保：王津雁名下的位于江西省赣州市崇义县房产（房产证号：崇房权证崇城（X）字第**）、王津雁名下的位于黑龙江省哈尔滨市南岗区产（房房产证号：哈房权证南字第**）担保范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金；抵押登记：本合同签订后十五日内，借款人应持上述两套房产的房地产权证和其他有关证件协同出借人办理抵押登记手续，抵押期间为4个月；违约责任：借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的视为严重违约，应另行向出借人支付全部借款本金20%的违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用；借款人未在本合同签订后无正当理由拒绝办理抵押登记的，视为违约，应另行向出借人支付全部借款本金20%的违约金。被告西尔公司作为担保人在《借款抵押合同》上担保人处盖章确认。合同订立后，原告指示案外人王贵玉于2014年4月29日向才津美子指定的才津美子名下中国工商银行账户划入人民币200万元。2014年7月29日，原告陈道芳（甲方）与被告才津美子(乙方）签订《延期还款协议》一份，约定：乙方于2014年4月29日向甲方借款200万元（人民币贰佰万元整）并与甲方签订可《借款抵押合同》，合同约定到期返还本息。甲方依约按时向乙方转账支付了200万元。现双方协商一致，乙方承诺延期到2016年12月30日返还；延期后甲乙双方及担保方的相关权利义务仍按双方于2014年4月28日签订的《借款抵押合同》履行。乙方的保证人西尔公司由法定代表人CAIYING签名，载明保证期限为债务到期后两年。2018年12月28日，原告陈道芳（甲方）与被告才津美子（乙方）、西尔公司（丙方）、CAIYING（丁方）签订《补充协议》一份，约定：一、乙方确认：2014年4月28日与甲方订立《借款抵押合同》约定乙方向甲方借款人民币200万元；协议订立后，乙方已实际领取甲方的出借款200万元，截至订立本补充协议之时，乙方未履行原合同约定的本息还款义务，原合同项下甲方就相关不动产继续享有抵押权，乙方继续负担配合甲方办理抵押登记的义务。二、甲、乙双方同意，甲方同意乙方将本息还款义务延期至2019年6月30日；2014年7月29日至2019年6月30日以原合同约定的利率继续计息；期满之日，乙方应将本息一次性向甲方付清。三、丙方和丁方作为乙方的担保人，自愿共同为乙方前述返还借款本息等义务提供连带保证担保，保证期间自前述债务延期还款期限届满之日起两年。四、本协议各方均熟悉中文，均同意及理解本协议所有内容，自愿签署和遵守本协议。该协议还约定了送达地址的确认、发生纠纷由甲方住所地人民法院管辖及适用中华人民共和国法律等。借款后至今，被告才津美子未还本付息，被告西尔公司、CAIYING亦未尽担保之责，致起讼争。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告陈道芳与被告才津美子签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方的借贷关系合法有效。原告已按约交付款项，被告才津美子应按约还款。现原告要求被告才津美子归还借款本金人民币200万元，符合法律规定，本院依法予以支持。双方在合同中约定借款月利率1.5%不违反当时最高院审理民间借贷案件司法解释的相关规定，本院予以认定。原告主张被告才津美子应按照合同约定另行支付借款本金20%的逾期还款违约金40万元，对此本院认为，合同法规定违约损害赔偿数额应当相当于因对方违约所造成的损失，因双方约定月利率1.5%的利息已足以弥补原告的损失，故该项请求本院依法不予支持。被告CAIYING、西尔公司作为担保人在《延期还款协议》中签字，系其真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定原告与被告CAIYING、西尔公司之间的保证担保关系成立有效。各方约定被告CAIYING、西尔公司对被告才津美子返还借款本息等义务提供连带保证担保，保证期间为前述债务延期还款期限届满之日起两年。现原告要求被告CAIYING、西尔公司承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告CAIYING、西尔公司承担保证责任后，有权向债务人才津美子追偿。我国物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。借款时双方约定以王津雁（才津美子）名下位于江西省赣州市崇义县X号附X号、王津雁名下位于黑龙江省哈尔滨市南岗区两处房屋作为抵押担保，由于未办理抵押登记手续，故原告未取得上述两套房产的抵押权。原告主张以上述两套房产拍卖款、变卖款优先受偿的诉求，不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告SAITSUMIKO（又名“才津美子”，曾用名王津雁）应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈道芳借款人民币200万元及利息（以200万元为基数，从2014年4月29日起至实际还款之日止，按年利率18%计算）；二、被告CAIYING（又名“才颖”）、被告上海西尔国际贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告CAIYING、上海西尔国际贸易有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告SAITSUMIKO追偿；四、驳回原告陈道芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43280元、财产保全费5000元，合计48280元，由被告SAITSUMIKO、CAIYING、上海西尔国际贸易有限公司负担（原告已预交，本院不再退还，三被告于履行上述义务时一并给付原告48280元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  祁胜群人民陪审员  朱林洁人民陪审员  谈春辉二〇二〇年九月二日法官 助理  李 云书 记 员  王 悦