广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初9666号 原告：许萍，女，1964年11月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告委托诉讼代理人：刘琼，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 原告委托诉讼代理人：韦成泷，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：广西某某地产有限公司，住所地南宁市青秀区园湖南路6号德宝大厦2＃楼402号。 法定代表人：何某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄娟，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 原告许萍与被告广西某某地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告许萍的委托诉讼代理人韦成泷，被告广西某某地产有限公司的委托诉讼代理人黄娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许萍向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金10000元（违约金以房屋总金额278204元为基数，自2016年1月20日起至2018年7月13日止,按日万分之一计算,违约金：278204×0.0001×916天=25483.49元，原告主张10000元违约金）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告的母亲苏德芳于2013年7月10日签订《南宁市商品房买卖合同》（以下简称为合同），约定被告将坐落于南宁市良庆区凤江路6号东盟和城20号楼2单元405号房（以下简称“上述房屋”）以278204元的价格出售给苏德芳。商品房合同签订后，苏德芳支付了全额房款278204元履行了全部合同义务。根据商品房合同第十七条约定，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；因被告过错，不能递交相关手续，而导致迟延办理的，原告在不退房的情况下，每逾期一日，被告按日向苏德芳支付已付房款万分之一的违约金。同时按照商品房合同第九条约定，被告最迟应于2014年1月20日之前向原告交付商品房，假如被告不存在逾期交房且于2014年1月20日如期向苏德芳交付商品房的话,那么按照合同第十七条约定，自房屋交付之日起720日内（即2016年1月10日前）被告应向产权登记机关递交办理产权的相关资料，但被告迟迟未向产权登记机关递交应由被告提供的资料，导致原告迟至2018年7月13日才办理了房屋产权证,被告已违约916天,产生了25483.49元的违约金,且至今被告并未赔偿违约金。2019年6月8日苏德芳逝世,原告通过公证继承取得了房屋所有权。原告认为,苏德芳已取得房屋产权证,是现实的物权所有人,上述房屋是苏德芳遗留的个人合法财产,因此,原告在取得上述房屋产权证之日即2020年8月4日起继受取得了商品房合同中买受人的主体地位。根据上述商品房合同的约定,被告没有在约定期限内向产权登记机关递交相关资料的行为已构成违约，应当向原告支付违约金。房产证是不动产的权利凭证,是办理抵押、按揭、继承、公证等事项的必须证件,交易时也能显着提升成交机会和价格,被告的违约行为,使上述房屋的所有权人所享有的处分、收益的权利受到限制,同时被告是格式合同的提供者,在设置合同时,有意减轻己方责任,加重对方义务,把违约金约定过低,使得被告有恃无恐的怠于履行自己义务,显然有违公平的原则。为了维护原告的合法权益,特向法院起诉,望判如所请。 原告在案件审理过程中，对其诉讼请求做了补充说明：原告要求被告支付的逾期办证违约金实为要求被告支付延迟向产权登记机关提供资料备案的违约金。 被告广西某某地产有限公司辩称：没有证据证明继承人与被继承人之间的关系，原告提交的证据是被告与被继承人之间签订的房屋买卖合同，没有证据证明原告许萍具有原告这一诉讼主体资格。 本院认为：被继承人苏德芳与被告于2013年7月10日签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。被继承人苏德芳已经依照合同约定履行了向被告支付购房款278204元的义务，被告2014年2月22日将涉案房屋交付给被继承人苏德芳使用。按照被告应在交付使用后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的合同约定，被告应在2016年2月12日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但涉案房屋的产权登记直到2018年7月13日才办理，根据《不动产登记暂行条例》第二十条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”的规定可以推定，被告逾期向不动产登记机构提供办理权属登记的资料达两年之久。因此，被继承人苏德芳依据合同约定要求被告支付逾期办证违约金合法有据。被继承人苏德芳死后，其在合同中享有的权利应当由其继承人继承。涉案房屋的不动产权证载明被继承人苏德芳因本合同所享有的主要权利即涉案房屋的所有权已经由原告继承。被继承人苏德芳作为买受人所享有的要求被告在交付房屋后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的权利及要求被告支付逾期向产权登记机关提供资料备案违约金的权利系附属于合同主要权利的从权利，根据从权利附属于主权利的原理，也应同时由原告继承。因此，原告有权要求被告支付逾期向产权登记机关提供资料备案的违约金，本院对被告主张原告不具有原告这一诉讼主体资格不予支持。根据“每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.5%”的合同约定可以确定，双方约定的违约金计算方式系按日计算，即被告每逾期一天，则产生一日的违约金。由于按日计算的违约金系每日独立产生的债权，应单独计算每日违约金的诉讼时效，本院对被告主张本案已经超过诉讼时效、驳回原告全部诉讼请求不予支持。根据诉讼时效期间为三年的法律规定，应从原告向法院起诉之日即2020年8月26日向前倒推三年，即从2017年8月27日开始计算违约金，计算至被告向不动产登记机构提供资料备案之日止。被告主张合同第十七条中关于违约金不得超过总房款0.5%的约定合法有效且提供南宁市青秀区人民法院的（2017）桂0103民初14108号案的民事判决书予以佐证，原告主张被告是格式合同的提供者、把违约金约定的过低、有违公平原则。由于该约定不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的无效的情形，原告又未提供证据证明其损失，本院对原告的上述主张不予支持，对被告主张按原告已付总房款的0.5%计算被告逾期向产权登记机关提供资料备案的违约金予以支持。则被告应向原告支付延迟办证违约金1391元（278204元×0.5%）。对原告该项诉讼请求中超过1391元的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告广西某某地产有限公司向原告许萍支付逾期向产权登记机关提供资料备案的违约金1391元。 案件受理费25元，由被告广西某某地产有限公司负担。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  苏建湘 二〇二〇年九月二十五日 书记员  陆秋玥 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。