河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初16043号原告：广发银行股份有限公司郑州郑花路支行，住所地郑州市金水区郑花路**（美景花郡）**楼**，统一社会信用代码：91410100869971858N。负责人：潘厚钧，该行行长。委托代理人：徐燕燕，河南良承律师事务所律师。委托代理人：陈奇苗，河南良承律师事务所实习律师。被告：张方朋，男，汉族，1986年1月2日出生，户籍地河南省滑县。被告：朱林林，女，汉族，1985年9月27日出生，住河南省太康县。原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行（以下简称原告）诉被告张方朋、朱林林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐燕燕、陈奇苗到庭参加诉讼，被告张方朋、朱林林经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张方朋偿还原告借款本息310201.42元。其中，本金307513.45元，利息（含罚息、复利）2687.97元，暂计算至2020年6月9日，之后的利息依照合同约定计算至本息全部清偿之日止；2、判令原告对被告位于中牟县白沙镇××南侧、××以西郑东××单元××号商品房（产权证号：41××**）享有优先受偿权；3、判令朱林林对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等其他因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2012年10月16日,被告张方朋和郑州隆安置业有限公司签订了《商品房买卖合同》编号为ZM12001113081的，合同约定郑州隆安置业有限公司将位于中牟县白沙镇××南侧、××以西郑东××单元××号商品房出售给张方朋。2012年10月16日,被告张方朋、朱林林向原告申请贷款，并签署《广发银行个人贷款申请表》。2013年3月21日，原告与被告张方朋、郑州隆安置业有限公司签订《个人房屋贷款合同》编号为13106111126083的，合同约定被告向原告借款406000元，贷款期限20年（自2013年4月10日起至2033年4月10日止),借款利率适用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款用于购买位于郑州市中牟县白沙镇××南侧、××以西郑东××单元××号（预售合同号为ZM12001113081），支付对象为郑州隆安置业有限公司，还款方式等额本息、每月20日为还款日、还款期数共计240期。郑州隆安置业有限公司提供连带责任担保，保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。2013年4月9日，原告与张方朋签署《中牟现预购商品房抵押合同》，约定张方朋将涉案房屋抵押给原告，用于担13106111126083号借款合同的履行，并与2013年4月16日在房管局办理抵押登记证明。2012年10月16日，张方朋向原告出具贷款申请书，2013年4月10日向原告出具借款借据，原告依约发放贷款。合同履行中被告张方朋未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任原告对被告抵押物享有优先受偿权。现被告多次逾期，被告行为已构成违约，侵害了原告的利益，为维护自己合法权益，特诉至法院。被告张方朋、朱林林未到庭，均未答辩。经审理查明：2012年10月16日，原告与被告张方朋签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：原告向被告提供贷款40.6万元用于购买位于中牟县白沙镇××南侧、××以西郑东××单元××号商品房（商品房买卖合同编号ZM12001113081）房屋，贷款期限为20年，自2013年4月10日至2033年4月10日止。若被告未按合同规定还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。还款方式为等额本息偿还法。借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利息按日计息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。除上述内容外，合同还对当事人其他权利义务进行了约定。同日，被告张方朋向原告申请个人贷款，并填写《广发银行个人贷款申请表》，申请贷款金额为406000元，用于名下位于中牟县白沙镇××南侧、××以西郑东××单元××号房屋按揭贷款，被告朱林林作为配偶在参与还款人处签名确认。2013年4月9日，原、被告又签订《中牟县预购商品房抵押合同》，合同约定被告将涉案房屋抵押给原告用于担保13106111126083号借款合同的履行，若被告在债务履行期限内连续三月或累计6月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。担保范围包括主债务项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原告出具的借款借据显示：2013年10月16日，原告向被告指定的郑州隆安置业有限公司的账户转款40.6万元。原告提供的不动产登记证明主要显示：权利人广发银行股份有限公司郑州郑花路支行，义务人张方朋，房屋坐落郑东新区××楼××单元××号，担保债权数额为40.6万元。原告提交的对账单主要显示：截止至2020年9月2日，借款人张方朋欠本金304604.62元、利息3714.66元、罚息28.55元、复利20.88元，合计308368.71元。另，被告张方朋、朱林林系夫妻关系，二被告于2011年12月28日在滑县民政局登记结婚。本院认为，二被告经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告张方朋之间签订的个人购房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应根据合同约定履行相应义务。原告依约向被告发放贷款。被告张方朋未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任。结合原告提供的对账单，被告应偿还原告借款本金304604.62元，并给付利息3714.66元、罚息28.55元、复利20.88元（利息、罚息、复利暂计至2020年9月2日），以上合计308368.71元。被告张方朋自愿以其名下位于郑东新区××楼××单元××号房屋为本案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿，本院予以支持。该笔债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告朱林林作为配偶在个人贷款申请表上签名确认，应视为夫妻共同债务，故被告朱林林对上述债务承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告张方朋、朱林林于本判决生效之日起十日内共同偿还原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行借款本金304604.62元、利息3714.66元、罚息28.55元、复利20.88元，以上合计308368.71元（利息、罚息、复利暂计至2020年9月2日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日）；二、原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行对被告张方朋名下位于郑东新区××楼××单元××号房屋（不动产权证书号：豫（2019）中牟县不动产权第01xxxx30号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2977元，由被告张方朋、朱林林负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院。审判员 武 卫二〇二〇年九月二十五日书记员 闫亚蕊