河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初2788号 原告：刘树青（反诉被告，以下以本诉称谓称），男，1975年7月10日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。 被告：石彦普（反诉原告，以下以本诉称谓称），男，1990年7月18日出生，汉族，现住河北省邯郸市大名县。 原告刘树青与被告石彦普房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘树青、被告石彦普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘树青向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付房屋租赁期间拖欠的物业费和水费共计352元；2.判决被告向原告支付损坏的室内设施赔偿款，折抵室内设施押金后共计1700元；3.判决被告支付原告诉讼期间在心理、时间和经济上等各项损失共计1元，并向原告赔礼道歉；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：租期结束后，被告尚欠物业费和水费，故被告应当向原告支付房屋租赁期间拖欠的物业费和水费共计352元。因被告不爱惜室内设施，导致飘窗台面、卫生间洗脸盆和厨房镜子等不同程度损坏，且未及时告知原告，应当负责修复原状或赔偿2900元，折抵室内设施押金1200元后，还需向原告支付1700元。被告以疫情为借口企图单方面解除合同，遭到原告拒绝后，故意拖欠第四季度房租达47天，在原告采取措施后才被动补交，但至今仍拖欠房屋租赁期间的物业费和水费等费用长达半年。被告恶意拖欠房租、物业费和水费等费用，威胁侮辱谩骂原告，给原告在工作、生活、心理上造成了难以想象的痛苦和创伤，应该予以惩戒并责令赔偿。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告石彦普辩称：居住期间的物业费及水费，我可以补全。房屋设施损坏我不清楚，2020年3月底，我来了以后，原告把我大的东西已经搬到地下室。2020年4月初把东西搬走，将钥匙放到地下室原处。居住期间没有损坏屋内设施。这段时间没有居住，不知道损失是怎么产生的。我联系原告，其不接电话，后联系其单位想协调这个事情，要求退还押金。2020年3月25日至2020年5月8日期间没有居住，我方不认可对原告造成损失，因原告换锁无法居住。 被告石彦普反诉称：1.判令原告返还被告已支付的房屋租赁合同押金1200元；2.判令原告返还被告房屋租金1720元（自2020年3月25日至2020年5月8日）；3.判令原告支付被告损失300元；4.本案诉讼费由原告承担。事实与理由：原告与被告于2019年5月8日签订房屋租赁合同，租住房屋为石家庄市裕华区，租赁期限为一年，约定每三个月交一次房租，当天向原告支付房屋租金与押金4811元。2019年8月8日、2019年11月8日已支付完房屋租金。因疫情严重影响，工作单位停工，返回老家，不能在房屋租住，与原告协商，希望其能够宽限交纳房屋租金的期限。2020年3月25日支付原告自2020年2月8日至2020年5月8日三个月房屋租金3600元。后原告更换房屋门锁，导致被告无法居住，需返还此期间房屋租金和租赁期满后的租房押金并支付相应的损失。为维护合法权益，诉至贵院，请求依法支持诉讼请求。 原告刘树青辩称：验收房屋时飘窗窗台、厨房镜子及卫生间浴盆都有损坏，咨询相关公司，大约需要费用2900元，故押金不够，还需赔偿差额。每个季度交房租，2020年2月28日应交第四季度房租，联系被告其不交房租，称因疫情期间无法工作。2020年3月5日担心被告将屋内东西拉走，后联系开锁公司将房内门锁换掉，未通知被告。2020年3月25日被告来拉东西发现门锁已换，故与我联系，才交纳第四季度的房租，提出解除合同，我未同意。被告要求赔偿损失300元，没有依据，不同意承担诉讼费用。 本院经审理认定事实如下：2019年5月8日，原告刘树青与被告石彦普签订房屋租赁合同，约定被告租住原告位于石家庄市裕华区房屋，租期一年，自2019年5月8日至2020年5月8日，房屋租金及付款方式为每月租金1200元，押一付三，租赁期内房屋水、电、天然气等费用由被告支付。合同签订后，被告按照合同约定交纳了租金及押金1200元。被告按约定支付原告租金至2020年2月8日。 于2020年3月5日原告未通知被告擅自更换出租房屋门锁。后经原告催要，被告于2020年3月25日支付原告2020年2月9日至2020年5月8日期间的租金3600元，同日被告搬出涉案房屋。双方就房租、设施损坏等问题一直未达成一致意见。期间，原告交纳了物业费（2020年1月1日至2020年5月8日）274元，其中物业费1元/平方米，涉案房屋面积为64.1平方米，水费（2019年12月5日至2020年3月11日）78元。 以上事实，有中国建设银行个人活期账户交易明细、账单详情、房屋租赁合同、微信聊天记录、出租房屋内照片等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同关系受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋租赁合同关系合法有效，均应按约履行合同义务。被告未按约定期限支付租金，原告未通知被告更换涉案房屋门锁，双方均存在违约。关于原告主张被告尚欠物业费、水费共计352元，被告认可负担居住期间的物业费及水费，故被告应支付原告物业费（2020年1月1日至2020年3月25日）182元（64.1元÷30天×85天），水费（2019年12月5日至2020年3月11日）78元，共计260元。关于原告要求被告赔偿涉案房屋损坏的损失2900元的问题，原告未向本院提交室内设施损坏维修费用的相关证据，应由其承担举证不能的法律后果，本案不予处理，原告可另行起诉。原告主张被告支付其诉讼期间心理、时间、经济上各项损失1元的诉讼请求，原告无相应证据予以证明，故本院不予支持。关于被告要求返还押金1200元的问题，因被告违约在先，押金应酌情予以扣减，以返还600元为宜，被告应支付的物业费、水费260元在押金中予以扣除，故原告应返还被告押金340元（600元-260元）。关于被告要求返还租金问题，被告于2020年3月25日搬离涉案房屋，视为双方房屋租赁合同关系终止，应按实际租赁期间结算费用，被告已支付2020年2月9日至2020年5月8日期间的租金3600元，原告应退还被告2020年3月25日至2020年5月8日期间的租金，故被告要求原告返还房屋租金1720元，本院予以支持。关于被告要求原告赔偿损失300元，无证据予以证明，故对被告的主张不予支持。综上，原告应退还被告房租1720元，押金340元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百一十三条之规定，判决如下： 一、原告刘树青于本判决生效之日起十日内退还被告石彦普房屋租金1720元以及押金340元，共计2060元； 二、驳回原告刘树青其他诉讼请求； 三、驳回被告石彦普其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告石彦普承担；反诉费25元，由原告刘树青承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  孔丽华 二〇二〇年九月二十九日 书记员  郑晓涵