广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初2230号 原告：藤县正浩投资开发有限公司。住所地藤县藤州镇挂榜路**。统一社会信用代码：91450422685168796M。 法定代表人：蔡金宇，执行董事。 委托诉讼代理人：王木昌，广西建梧律师事务所律师。 被告：黄剑标，男，1992年2月18日出生，汉族，居民，住梧州市长洲区。 原告藤县正浩投资开发有限公司(以下简称正浩公司)与被告黄剑标商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告正浩公司的委托诉讼代理人王木昌到庭参加诉讼。原告正浩公司的法定代表人蔡金宇与被告黄剑标经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正浩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行和原告签订的2018年12月7日合同编号为TX2018028688、TX2018028685、TX2018028684的《藤商品房买卖合同》，向原告支付剩余购房款3842800元。2、判令被告支付从2018年12月8日起至付清购房款之日止，以购 2 房款3842800元为基数，每日按万分之三计付违约金691704元给原告（暂计算至2020年8月8日共600天，以后另计）。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月7日，被告黄剑标和原告正浩公司签订了三份合同编号为ＴＸ2018028688、ＴＸ2018028685、ＴＸ2018028684的《藤县商品房买卖合同》，按合同约定：由被告购买由原告开发的藤县，其中商铺110号建筑面积127.82平方米，约定单价为每平方米20000元，总房款为2556400元；商铺111号建筑面积43.25平方米，约定单价为每平方米20000元，总房款为865000元；商铺112号建筑面积215.07平方米，约定单价为每平方米20000元,总房款为4301400元，三间商铺合计总房款7722800元。付款方式为：一次性付款，自本合同网上签订之日起当日内一次性付清。约定被告逾期付款在60日之内的，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日万分之一支付违约金，合同继续履行；超过60日后的，原告有权解除合同，将商品房另售他人，不再另行通知，被告已交房款不予退还。还约定了其他内容等。三份合同签订后，被告只向原告支付了购房款388万元，剩余购房款3842800元被告至今没有支付给原告。就剩余购房款支付问题，原告多次通过电话或邮寄催款函催促被告缴纳，但被告至今仍不向原告缴纳。据此被告已经构成严重违约，根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》第七条的约定，原告有权选择与被告解除《藤县商品房买卖合同》或要求被告继续履行《藤县商品房买卖合同》。为此，原告要求被告继续履行这三份《藤县商品房买卖合同》，支付剩余购房款3842800元和 3 违约金。为此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请判如所请。 被告黄剑标不作答辩。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告围绕诉讼请求依法向本院提交《营业执照》、身份证、《藤县商品房买卖合同》3份、《收款收据》、通话记录、催款函、《房屋分层平面图》的证据复印件，符合民事诉讼证据规则中的证据真实性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。 被告黄剑标在举证期限内没有向本院提供证据和出庭参加诉讼及参加质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在举证期限内，也没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃举证和质证的权利。本院对原告提供的证据和庭上陈述的事实作为定案依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月7日，原告正浩公司与被告黄剑标签订了三份合同编号为ＴＸ2018028688、ＴＸ2018028685、ＴＸ2018028684的《藤县商品房买卖合同》，按三份合同约定：被告购买由原告开发的藤县，其中商铺110号建筑面积127.82㎡，单价为20000元／㎡，总价款为2556400元；商铺111号建筑面积43.25㎡，单价为20000元／㎡，总价款为865000元；商铺112号建筑面积215.07㎡，单价为20000元／㎡,总价款为4301400元。付款方式为：一次性付款，自本合同网上签订之日起当日内一次性付清。按合同约定：被告逾期付款在60日之内 4 的，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日万分之一支付违约金，合同继续履行；超过60日后的，原告有权解除合同，将商品房另售他人，不再另行通知；被告已交房款不予退还；交房时间：2018年12月31日前交付给被告使用。原告的违约责任：逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日万分之一支付违约金，合同继续履行；超过60日后的，被告有权退房，原告在45日内全部退还购房款，并按日万分之五支付违约金。同时，还约定了其他内容等。三份合同签订后，被告向原告支付购房款3880000元，余下购房款3842800元至今没有支付给原告。2020年5月21日，原告向被告发出《催款函》，限被告在2020年6月10日前到原告处办理三间商铺的相关手续，逾期办理则视为放弃上述商铺的购买等。 本院认为，根据原告向本院提供《藤县商品房买卖合同》、《收款收据》、《房屋分层平面图》等证据，足以证明被告向原告购买位于藤县和已支付部分价款的事实，本院予以确认。对于双方当事人在本案中争议焦点的问题：1、关于原告与被告签订《藤县商品房买卖合同》法律效力的问题。原告与被告签订《藤县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反相关法律法规的禁止性规定，是合法有效的，对当事人均具有法律效力。因此，双方当事人应当全面履行合同确定的义务。合同签订后，被告没有完全履行合同确定的义务，除支付购房款3880000元给原告外，尚欠购房款3842800元至今没有支付。因此，原告请判令被告继续履行编号为ＴＸ2018028688、ＴＸ2018028685、ＴＸ20180286 5 84的《藤商品房买卖合同》的三份合同，并支付剩余购房款3842800元，理据充分，本院予以支持。2、关于被告是否应当向原告支付违约金的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用的原则，按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据原告与被告签订《藤县商品房买卖合同》约定：被告一次性付清购房款给原告即自本合同网上签订之日(2018年12月7日)起当日内一次性付清；逾期付款在60日之内的，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日万分之一支付违约金；超过60日后的，原告有权解除合同，并按日万分之五支付违约金。但原告请求按日万分之三支付违约金。因此，被告应当以购房款3842800元为基数，在60日之内按日万分之一支付违约金；超过60日后按日万分之三支付违约金给原告，但不能超过所欠价款的30％。至于原告是否存在迟延交房违约的问题，因被告不作答辩和提出抗辩并提供相应证据，故对原告是否存在迟延交房违约的问题，本案不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄剑标应当支付尚欠购房款3842800元和逾期付款违约金给原告藤县正浩投资开发有限公司(逾期付款违约金以购房款3842800元为基数，在60日之内按日万分之一支付违约金；超过60日后按日万分之三支付违约金至实际支付应付款之日止，但不能超过购房款3842800元的30％)。 6 义务人应在按本案判决生效指定的期间履行完毕，相关款项可汇至本院代管款账户（户名：藤县人民法院，开户行：中国银行藤县藤州大道支行，帐号：62×××19）转交权利人。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 案件受理费43076元(原告已预交43076元)，适用简易程序减半收取为21538元，由被告黄剑标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  邱启才 二〇二〇年九月十五日 书记员  莫海媚 附本案适用的法律条文： 7 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 8 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。