四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初3480号 原告：胡映梅，女，汉族，1974年4月15日生，住泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：陈文杰，男，汉族，1973年2月17日生，住址同××，系原告丈夫。 被告：泸州市万诚实业有限公司，住所地泸州市江阳区江南轻工业集中发展区，统一社会信用代码91510502699198849X。 法定代表人：杨环，总经理。 委托诉讼代理人：王睿媛，四川贤辩律师事务所律师。 原告胡映梅与被告泸州市万诚实业有限公司（以下简称“万诚实业”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡映梅的委托诉讼代理人陈文杰，被告万诚实业的委托诉讼代理人王睿媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡映梅向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还已经支付的购房款70万元、维修基金2916元，并从2018年7月21日起按照约定利率4.35%计付利息；3、判令被告按照合同约定向原告支付总房款1%的违约金7000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与原告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于泸州市江阳区××道××段××号××号楼××层××号门面，房屋总价70万元。合同签订后，原告如期履行完70万元购房款的支付义务，但被告却未在2019年12月31日前履行商品房交付义务，直到2020年5月29日原告才收到被告《接房通知》，距约定交房时间已经逾期5个月152天，超过了双方约定的60日后可以解除合同的期限。其间，原告多次要求退房，但被告均未正式答复。根据合同约定，交房逾期超过60日的，买受人有权解除合同。 四川省启动新冠肺炎重大突发公共卫生事件一级响应的时间为2020年1月24日，双方约定的交房时间在疫情防控之前，疫情的不可抗力与被告延期交房没有直接因果关系。据此，原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判如所请。 被告万诚实业辩称：1、2020年1月24日疫情防控措施开始实施时，迟延交房并未达到合同约定的逾期60日解除条件，属于不可抗力的情形。根据补充协议的约定，因不可抗力等原因导致逾期的，交付时间可以顺延，被告不应当承担逾期交房的违约责任。疫情尚未解除期间，被告即尽力协调各方关系组织力量办理相关行政审批手续，取得了项目的竣工验收报告，此时商品房已经可供因果使用，并不影响合同目的的实现。2、由于原告存在付款逾期的违约情形，根据合同及补充协议的约定，应承担日万分之一的违约金，即使被告应承担部分逾期交房违约责任，但对双方的违约应当承担的违约金在判决中予以品迭。 经审理查明：2018年7月21日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同》（合同编号：YS324437）及《万诚国际中心补充协议》，约定由原告购买被告开发的泸州市江阳区未来大道二段8号“万诚国际中心”18号楼1层104号商铺，总价款70万元，面积48.6平方米；原告采用分期付款方式在合同签订日2018年7月21日付款35万元，在2018年11月30日付款35万元。其中《商品房买卖合同》第十条（一）（2）项“除不可抗力外，买受人未按照本合同约定的时间付款的，…逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人，买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金…”；第十八条交付时间和手续（一）“出卖人在2019年12月31日前向买受人交付该商品房”，（二）“该商品房达到约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前10日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。”；第十九条逾期交房责任（一）“除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照…（1）逾期在60日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金…（2）逾期在60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。双方还对其他事项进行了约定。 合同签订当日，原告交付了首期房款35万元及维修基金2916元，又于2018年12月27日交付了二期房款35万元。由于被告未能在合同约定的时间2019年12月31日向原告交房，原告多次催问未果，直至2020年5月28日被告通过邮政EMS向原告寄送《接房通知》，通知原告于2020年5月26日至2020年5月31日至万诚国际中心销售中心办理接房手续。原告于收到《接房通知》次日到被告销售中心要求解除合同，退还原告购房款，又于2020年6月3日向被告发出书面《解除购房合同通知》载明“…现本人以买受人身份正式通知贵公司，解除与你司签订的购房合同（合同号：YS324437），书面通知以挂号信送达贵公司，请注意查收。请贵公司自接到解除合同通知后15日内退还本人70万购房款，并按你司约定的4.35%计算利息，同时支付全部房价款1%违约金…”。该《解除购房合同通知》通过邮政EMS于2020年6月4日送达被告。之后，由于双方协商未果，原告遂诉至本院。 另查明，被告开发的该项工程于2020年1月8日消防验收合格，2020年3月19日竣工验收合格，2020年5月21日办理竣工验收备案。 上述事实有原、被告双方陈述和向本院提交的《四川省商品房买卖合同》及《万诚国际中心补充协议》，被告开具的房款、维修基金《收据》，《接房通知》，《解除购房合同通知》等证据佐证。经庭审质证，证据客观、真实，与本案待证事实具有关联性，本院依法予以采信。 本院认为：原、被告之间签订的《四川省商品房买卖合同》及《万诚国际中心补充协议》不违反法律规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。由于被告未按照合同约定按期交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。（一）关于原告主张解除合同的请求是否成立的问题。首先，根据合同约定，被告应于2019年12月31日将商品房交付原告使用，而直至2020年5月26日才通知原告接房，逾期交房超过60日，约定的单方解除合同的条件已经成就；其次，合同约定的交房时间在新冠肺炎疫情发生之前，四川省启动新冠肺炎重大突发公共卫生事件一级响应的时间为2020年1月24日，泸州市住房和城乡建设局等九部门“泸住建发〔2020〕40号”《泸州市合力应对疫情影响支持建筑业和房地产业复工复产若干措施》文件2020年3月19日发出，即使扣除疫情防控不可抗力的期间，被告逾期交房也超出了合同约定的60日。且原告于2020年6月3日书面通知被告退房，已履行单方解除合同的通知义务，故原告按约定单方解除合同的条件成就，对原告要求解除合同并由被告承担违约责任的主张本院予以支持。合同解除时间为《解除购房合同通知》送达之日即2020年6月4日。（二）原告存在逾期付款是否应当承担违约责任。双方合同约定原告应在2018年11月30日前交付二期房款35万元，而原告实际于2018年12月27日交付了二期房款35万元，超过了约定期限。本院认为，原告交款逾期时间较短，且被告在当时并未提出异议主张违约，在本案中也未提出反诉主张，故对被告要求原告逾期付款的违约金在本案中予以品迭本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告胡映梅与被告泸州市万诚实业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同》（合同编号：YS324437）及《万诚国际中心补充协议》于2020年6月4日予以解除； 二、被告泸州市万诚实业有限公司在本判决生效之日起十五日内退还原告胡映梅购房款70万元及利息（其中以35万元为本金从2018年7月21日起按照年利率4.35%计算至2018年12月26日止，以70万元为本金从2018年12月27日起按照年利率4.35%计算至款清为止）； 三、被告泸州市万诚实业有限公司在本判决生效之日起十五日内退还原告胡映梅交纳的房屋维修基金2916元； 四、被告泸州市万诚实业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告胡映梅违约金7000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本院减半收取5758元，由被告承担。 如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇二〇年九月二十一日 书记员 甘富婷