北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初634号原告：中国建设银行股份有限公司北京平谷支行，营业场所：北京市平谷区文化南街19号。统一社会信用代码911101171029200359负责人：曹迅，副行长。委托诉讼代理人：王玲，北京市大嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜冰，北京市大嘉律师事务所律师。被告：邱一领，男，1977年3月2日出生。被告：北京亚连房地产开发有限公司，住所地：北京市平谷区镇罗营镇工业小区1区8号。统一社会信用代码911101177235607657。法定代表人：吕加启，经理。原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行（以下简称建行平谷支行）与被告邱一领、北京亚连房地产开发有限公司（以下简称亚连房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行平谷支行的委托诉讼代理人王玲、被告邱一领到庭参加了诉讼，被告亚连房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行平谷支行向本院提出诉讼请求：1．判令邱一领立即偿还建行平谷支行贷款本金54263．04元，应付利息1949．9元，罚息352．33元，共计56565．27元（截止2019年10月9日）；按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付利息、罚息（自2019年10月10日起至全部欠款还清为止）；2．判令亚连房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3．判令邱一领、亚连房地产公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：建行平谷支行与邱一领于2009年4月9日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额为12万元，贷款期限为180个月，放款时间为2009年4月9日，贷款到期日为2024年4月9日。借款合同项下担保为阶段性保证加抵押。邱一领以北京市平谷区平谷南街北侧X号住宅楼X层X单元X的房屋抵押给建行平谷支行，亚连房地产公司对本合同项下贷款本金、利息及相关费用等提供保证。保证方式为提供连带责任保证。合同签订后，建行平谷支行按照合同约定发放借款，已全面履行了合同义务，邱一领却未按合同约定履行还款义务。建行平谷支行为维护自身合法权益，诉至法院。亚连房地产公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。邱一领辩称，我不同意建行平谷支行的诉讼请求。我跟建行签的合同是真实有效的，利息部分建行平谷支行起诉的数额不对，应该是从去年5、6月份停止还款的。借款事实存在，我确实借了5万元，是贾利佳没有还，跟我没关系。建行平谷支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、《商品房预售合同》。邱一领依法提交以下证据：（2017）京0117民初2903号北京市平谷区人民法院民事判决书、（2018）京03民终4536号北京市第三中级人民法院民事判决书。亚连房地产公司未向本院提交证据。经审查，建行平谷支行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，本院对建行平谷支行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。邱一领提交的证据的真实性、合法性均予以确认。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月9日，建行平谷支行与邱一领、亚连房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行平谷支行向邱一领提供借款12万元，借款用途为购置房产，借款期限为2009年4月9日起至2024年4月9日止。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率水平上上浮100%；贷款划款账户为开户行中国建设银行股份有限公司北京平谷支行，账户名称北京亚连房地产开发有限公司，账号×××的账户中；采取委托扣款方还款，并指定开户行中国建设银行股份有限公司北京分行、账户名称邱一领、账号×××的账户为还款账户，还款方式为等额本息还款法；若借款人不按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，建行平谷支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；建行平谷支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。借款合同还约定：借款合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；亚连房地产公司作为保证人在本合同项下提供连带责任担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的《他项权利证书》由建行平谷支行核对无误，收执之日止。保证范围为借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向建行平谷支行支付的其他款项，建行平谷支行为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果借款合同项下债务到期或建行平谷支行根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，邱一领未按时足额履行，或者邱一领违反借款合同的其他约定，亚连房地产公司应在保证范围内承担连带保证责任；邱一领以北京市平谷区南街北侧5号住宅楼6层2单元602号房屋提供抵押担保。邱一领以借款人和抵押物所有人身份、亚连房地产公司以保证人身份在上述借款合同上签字。2009年4月9日，建行平谷支行依约发放贷款12万元。2009年5月9日至2019年9月9日邱一领共计还款65736．96元，累计还息35678．27元，剩余本金54263．04元。截止庭审辩论终结之日，建行平谷支行与邱一领未就借款合同约定的抵押财产办妥抵押登记。另查，邱一领已将涉案房屋出售给贾利佳，该案已经一审、二审法院审查完结。本院认为：建行平谷支行与邱一领、亚连房地产公司签订的借款合同为各方当事人的真实意思表示，经审查亦无导致合同无效的法定情形，故上述合同合法有效。对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中，建行平谷支行已经按照借款合同约定向邱一领发放贷款，但邱一领未能依约按期足额偿还贷款本息，构成违约。邱一领称，在其与贾利佳房屋买卖合同纠纷中，贾利佳明确表示该贷款将由其代为清偿，但双方未办理相关的借贷变更手续。因此，对于邱一领的抗辩理由本院不予采纳。建行平谷支行要求邱一领清偿借款本息以及要求亚连房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，均符合合同约定，本院予以支持。亚连房地产公司承担保证责任后，有权向邱一领追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱一领于本判决生效后七日内归还中国建设银行股份有限公司北京平谷支行截至2019年10月9日的欠款共计56565．27元，以及上述款项自2019年10月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；二、被告北京亚连房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、被告北京亚连房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告邱一领追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1217元，由被告邱一领负担（本判决生效后7日内交纳）；送达起诉书、开庭传票公告费260元，送达判决书公告费按实际发生金额为准（均由被告邱一领负担，本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  张立军审判员  曹晓波审判员  陈 军二〇二〇年九月八日书记员  任小慧