重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初2361号 原告：李倩倩，女，1987年10月12日生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：颜波，重庆恩特律师事务所律师。 被告：重庆逸锦福康养产业有限公司，住所地重庆市江**建新北路**江田国际商场第**，统一社会信用代码91500105MA5YQUJ018。 法定代表人：牟杰。 被告：重庆霄汉影视传媒有限公司，，住所地重庆市江**建新北路**江田国际商场第**统一社会信用代码91500105MA5U863K6T。 法定代表人：牟杰。 委托诉讼代理人：葛斌，重庆森达律师事务所律师。 原告李倩倩诉被告重庆逸锦福康养产业有限公司、重庆霄汉影视传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李倩倩委托诉讼代理人颜波、被告重庆霄汉影视传媒有限公司委托诉讼代理人葛斌到庭参加诉讼。被告重庆逸锦福康养产业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告李倩倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆逸锦福康养产业有限公司支付原告2018年10月15日至2020年10月14日期间的租金31200元、违约金5万元，并从2018年12月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息至付清时止；2、判令被告重庆逸锦福康养产业有限公司支付律师服务费1万元；3、判令被告重庆霄汉影视传媒有限公司对上述诉请承担连带责任；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年5月15日，原告与被告重庆逸锦福康养产业有限公司签订《上邦高尔夫楼盘托管协议》，约定原告将其购买的位于重庆市九龙坡区金凤镇的上邦高尔夫国际社区楼盘房屋托管给被告重庆逸锦福康养产业有限公司经营管理，合同同时对合同期限、托管金支付、违约责任、管辖法院等内容进行了约定。合同签订后，原告已经履行其义务，被告支付托管金的条件已经在2018年12月28日达成，但被告重庆逸锦福康养产业有限公司未履行支付义务，原告向被告重庆逸锦福康养产业有限公司发函，被告重庆逸锦福康养产业有限公司也置之不理，故为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。 被告重庆逸锦福康养产业有限公司未作答辩。 被告重庆霄汉影视传媒有限公司辩称：原告与被告重庆霄汉影视传媒有限公司之间没有合同关系，原告起诉被告重庆霄汉影视传媒有限公司没有法律依据，依法应当驳回。 本院经审理认定如下事实：2018年5月15日，原告（甲方）与被告重庆逸锦福康养产业有限公司（乙方）签订《上邦高尔夫楼盘托管协议》，主要约定：1、乙方对甲方购买的位于上邦高尔夫国际社区楼盘提供经营托管服务，甲方委托乙方对该房屋经营管理；2、托管期为五年，前二年托管租金为1300元/月，由乙方一次性支付给甲方，甲方与开发商签订正式购房合同，甲方与乙方签订本房屋托管协议，并且满足一次性托管金支付条件后的35个工作日内，乙方将一次性托管金汇入甲方指定账户，一次性托管租金对应期满后，乙方每季度向甲方支付托管租金；3、一次性托管金支付条件：甲方与开发商签订正式购房合同，甲方与乙方签署本托管协议，一次性付款和分期付款的客户，需结清所有房款，银行按揭贷款客户，需银行审核通过放款，购房业主开始还月供；4、甲方须向乙方交纳软硬装配置费1万元，用于甲方对托管房屋进行重新规划装饰装修、软装及硬件、有线网络设施配套；5、一方未全面且完全地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，违约方须向另一方支付违约金5万元，造成的相应损失由违约方承担，如未达到根本违约，合同尚可继续履行，除支付违约金以外，还必须承担继续履行合同的相关义务，违约方除支付违约金外，还必须承担守约方因此产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、相关人员的交通费及误工费。 2018年1月17日，原告向被告重庆霄汉影视传媒有限公司转款1万元。2018年5月15日，被告重庆逸锦福康养产业有限公司出具收据，认可收到原告缴纳的软硬装配置费1万元。 另查明：2018年5月7日，原告与案外人重庆腾翔实业有限公司签订《商品房买卖合同》约定原告购买重庆腾翔实业有限公司开发的上邦国际社区A2组团房屋一套，付款方式为按揭付款，交房时间为2018年8月7日。2018年8月20日，涉案房屋登记至原告名下。后原告向银行申请按揭贷款，银行于2018年10月24日发放贷款22万元。2018年11月10日起，原告开始向银行偿还按揭贷款。 2020年1月5日，原告与重庆恩特律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆恩特律师事务所接受原告委托，就本案诉讼为原告提供法律服务，律师服务费1万元。同日，原告以律师费名义向颜波尾号7196账户支付1万元。次日，重庆恩特律师事务所开具增值税普通发票。庭审中，原告自愿主张律师服务费5000元。 庭审中，原告称2018年10月1日，原告与被告重庆逸锦福康养产业有限公司一起在物业公司验房，后发现房屋内水龙头有松动，开发商整改后于2018年10月15日交付给被告重庆逸锦福康养产业有限公司。另外，原告举示：1、《出警经过》一份，该《出警经过》主要载明：2019年12月21日中午，原告向公安机关报警称其在九龙坡区金凤镇上邦温泉公馆购买的房屋11-4-4-2有陌生人居住，经民警核实，原告曾于2018年5月将该房屋托管给被告管理，至今未收到租金，现该房屋由重庆鼎尊房地产顾问有限公司从他人处租得后提供给员工暂住；2、水表、天然气表照片五张，拟证明原告于2018年10月1日将涉案房屋交付给被告重庆逸锦福康养产业有限公司使用。 另查明：被告重庆逸锦福康养产业有限公司股东包括被告重庆霄汉影视传媒有限公司及案外人香港逸锦福康养有限公司，住所地位于重庆市江**建新北路**江田国际商场第**，法定代表人为牟杰，董事长为王华江，董事兼总经理为牟杰，监事为许迎寒，副董事长为杨真珍，经营范围包括：养老服务、物业管理、健康管理咨询、健康信息咨询、对老人提供护理服务等。被告重庆霄汉影视传媒有限公司股东为被告重庆逸锦福康养产业有限公司，，住所地位于重庆市江**建新北路**江田国际商场第**法定代表人为牟杰，执行董事为牟杰，经理为王华江，监事为刘光辉，经营范围包括：影视策划、动画设计、企业形象设计、品牌策划推广宣传、设计国内外广告、平面设计、庆典礼仪服务、摄影、摄像服务、承办经批准的文化艺术交流活动等。庭审中，原告主张被告重庆霄汉影视传媒有限公司代被告重庆逸锦福康养产业有限公司收取软硬装配置费1万元及二被告公司任职人员存在交叉，属于财务及人员混同，应当就本案债务承担连带责任。 上述事实，有《上邦高尔夫楼盘托管协议》、《出警经过》、收据、转款记录、《商品房买卖合同》及庭审笔录等证据在案为凭，并经本院审查属实，足以认定。 本院认为：被告重庆逸锦福康养产业有限公司经本院依法传唤，期满未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，本院可根据庭审查明的事实依法缺席判决。 原告与被告重庆逸锦福康养产业有限公司签订的《上邦高尔夫楼盘托管协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，且原告对托管房屋具有产权，故该《上邦高尔夫楼盘托管协议》合法有效。 原告主张于2018年10月15日将托管房屋交付给被告重庆逸锦福康养产业有限公司，举示有《出警经过》及房屋照片，已经完成其举证义务，被告重庆逸锦福康养产业有限公司未到庭参加诉讼，亦不提出异议，故应承担举证不能的法律后果，本院认定原告上述主张。同时，原告已经与开发商签订正式购房合同、房屋已登记至原告名下、原告已于2018年11月10日开始偿还银行按揭贷款，合同约定的被告重庆逸锦福康养产业有限公司支付前二年房屋托管金的条件已经具备，故被告应于2018年11月10日起的35个工作日（即2018年12月28日）内一次性支付上述房屋托管金，现该支付期限届满，故原告主张被告重庆逸锦福康养产业有限公司支付房屋托管金31200元，本院予以支持。另外，原告既主张逾期付款利息又主张5万元违约金，二者之和明显过高，本院根据被告重庆逸锦福康养产业有限公司合同约定及原告损失情况，酌情以31200元为基数，从被告逾期支付租金之日（即2018年12月29日）起，按中国人民银行贷款基准利率的四倍计算至付清时止。另外，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故上述2018年12月29日起至2019年8月19日止期间的违约金，按中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，2019年8月20日起至付清时期间的违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。 关于原告主张的律师服务费，本院认为，合同约定一方违约时，违约方应支付律师服务费，该约定合法有效，对双方具有约束力。因被告违约，原告委托律师事务所，必然要产生律师服务费，审理中，原告自愿按5000元主张，未违反法律、行政法规及重庆市律师收费管理办法的规定，本院予以支持。 另外，原告主张被告重庆霄汉影视传媒有限公司对被告重庆逸锦福康养产业有限公司债务承担连带责任，理由在于，被告重庆霄汉影视传媒有限公司代被告重庆逸锦福康养产业有限公司收取软硬装配置费1万元及二被告任职人员存在交叉。本院认为，首先，出具软硬装配置费1万元收条的主体系重庆逸福锦康养产业有限公司，虽然被告重庆霄汉影视传媒有限公司代被告重庆逸锦福康养产业有限公司收取该1万元，但该代收款行为系履行合同义务的行为，仅凭该一次代收款行为不能认定二被告财产混同；其次，二被告经营范围并不相同，原告现有证据不能证明二被告业务混同；再次，二被告法定代表人均为牟杰，住所，住所地相近证实二被告存在管理人员交叉任职的情形，但仅凭该事实，并不足以证明二被告存在人员混同。综上，原告现有证据不足以证明二被告存在财务、业务及人员混同，不能认定二被告人格混同，故对原告诉请被告重庆霄汉影视传媒有限公司承担连带责任，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆逸锦福康养产业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李倩倩租金31200元，并以31200元为基数，从2018年12月29日起至2019年8月19日止，按中国人民银行贷款基准利率的四倍支付违约金；从2019年8月20日起至付清时，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付违约金； 二、被告重庆逸锦福康养产业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李倩倩律师服务费5000元； 三、驳回原告李倩倩其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2118元、公告费560元，共计2678元，由原告李倩倩负担50元，由被告重庆逸锦福康养产业有限公司负担2628元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  刘章平 人民陪审员  吴风波 人民陪审员  舒德素 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  赵雪宇 书 记 员  杨小梅