广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1415号原告：中国农业银行股份有限公司恩平市支行。负责人：曾锦培，行长。委托诉讼代理人：梁超平，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗彩兵，广东五邑律师事务所律师。被告：冯贵华。被告：郑雅敏。被告：恩平鼎尚实业发展有限公司。法定代表人：许某1。原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行（以下简称“农业银行恩平支行”）与被告冯贵华、郑雅敏、恩平鼎尚实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗彩兵到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告冯贵华、郑雅敏向原告偿还本金282514.41元和至清偿完毕之日的利息[利息包括正常息（按年利率4.165%计）、罚息（按年利率6.2475%计）、复利（按年利率6.2475%计）计至清偿完毕之日止，暂计至2020年4月18日利息为3958.76元]；2.被告冯贵华、郑雅敏承担原告因本案诉讼支出的律师费17323.66元和差旅费、邮寄费等实现债权的费用300元（上述第1、2项请求合计金额304096.83元）；3.请求被告冯贵华、恩平鼎尚实业发展有限公司协助原告办理恩平市******************的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖涉案担保房屋所得价款享有优先受偿权；4.被告恩平鼎尚实业发展有限公司对本案债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2016年12月7日，原告与被告冯贵华签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定如下：1.第23条约定被告冯贵华向原告借款298000元；2.第24条约定借款用途为购买涉案房产；3.第25条约定借款期限30年；4.第26条约定借款利率按价款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍确定即为4.165%；5.第32条约定被告冯贵华用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定如下：6.第11.1条约定，被告冯贵华逾期还款的，应按借款利率的150%支付罚息即为6.2475%；7.第11.3条约定被告冯贵华未付的利息和罚息，原告依据中国人民银行规定计收复利；8.第11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；9.第11.8条约定被告冯贵华应承担原告因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告冯贵华已收到原告贷款298000元并于2017年2月24日办理了涉案房产的抵押预告登记。现被告冯贵华出现逾期还款，已构成严重违约。被告郑雅敏是被告冯贵华的妻子，签署了《共同借款承诺书》，应对本案债务承担共同清偿责任。被告恩平鼎尚实业发展有限公司是涉案房屋的开发商，其与原告签订的《银企合作协议》第六条约定对本案债务承担连带责任保证，被告恩平鼎尚实业发展有限公司应对本案债务承担连带清偿责任。三被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：原告与被告恩平鼎尚实业发展有限公司于2016年8月19日签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》，协议第六条约定被告恩平鼎尚实业发展有限公司为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款或个人商用房贷款提供连带责任保证担保（担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用）。被告冯贵华的妻子郑雅敏（本案被告）于2016年11月10日在《共同借款承诺书》上签名，承诺知悉并同意被告冯贵华向原告办理贷款业务，并承诺作为共同还款人无条件对借款债务（承诺人共同还款责任的范围与合同约定的借款人责任范围一致，包括合同项下的借款本金、利息、复利、滞纳金等相关费用以及包含但不限于诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用）承担共同还款责任。2016年12月7日，原告与被告冯贵华签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定如下：1.第23条约定被告冯贵华向原告借款298000元；2.第24条约定借款用途为购买涉案房产：恩平市******************；3.第25条约定借款期限30年；4.第26条约定借款利率按价款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定即为4.165%；5.第29条约定采用等额本息的还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；6.第32条约定被告冯贵华用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定如下：7.第11.1条约定，被告冯贵华逾期还款的，应按借款利率的150%支付罚息即为6.2475%；8.第11.3条约定被告冯贵华未付的利息和罚息的，原告依据中国人民银行规定计收复利；9.第11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；10.第11.8条约定被告冯贵华应承担原告因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告冯贵华于2016年12月7日收到原告贷款放款298000元并于2017年2月24日办理了涉案预售商品房即恩平市******************的抵押权预告登记[《不动产登记证明》证号：粤（2017）恩平市不动产证明第0001487号；权利人：中国农业银行股份有限公司恩平市支行；义务人：冯贵华]。被告冯贵华从2019年7月开始即第31期开始出现逾期还款的情况，截至2020年8月4日本金余额282514.41元，应收未收利息总额8042.81元（利息7798.43元+罚息79.82元+复利164.56元）。原告为提起本案诉讼，委托广东五邑律师事务所指派律师代理本案诉讼，支出律师费17323.66元。原告在提起本案诉讼前向本院申请诉前财产保全，本院2020年6月4日作出（2020）粤0785财保36号民事裁定书，裁定查封位于恩平市******************（保全限额为304096.83元），原告预交案件申请费2040.48元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告冯贵华与原告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告冯贵华发放贷款298000元。被告冯贵华未按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，应当承担违约责任，原告诉请被告冯贵华偿还本金282514.41元和至清偿完毕之日的利息，合理有据，本院予以支持。原告主张的律师费属于原告主张诉权所实际支出的必要合理的费用，并且合同当事人有明确约定，《网上银行电子回执》证明实际支出律师费17323.66元，本院予以支持17323.66元。原告根据合同约定诉请被告郑雅敏对被告冯贵华的本案借款债务承担共同偿还责任，诉请被告恩平鼎尚实业发展有限公司对被告冯贵华的本案借款债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。原告主张的差旅费、邮寄费等实现债权的费用300元，未提供相应的票据证明该费用已实际支出，本院不予支持。关于原告诉请被告冯贵华、恩平鼎尚实业发展有限公司协助原告办理恩平市******************的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖涉案担保房屋所得价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”和第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。原告在本案中未能提供证据证明案涉房屋已实际交付给被告冯贵华并已办理产权登记，也未能证明不动产抵押权登记的条件已成就并且当事人存在拒不配合抵押权登记的情形存在，因此，原告诉请被告冯贵华、恩平鼎尚实业发展有限公司协助原告办理恩平市******************的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖涉案担保房屋所得价款享有优先受偿权，证据不足，理由不充分，本院不予支持。被告冯贵华、郑雅敏、恩平鼎尚实业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告冯贵华、郑雅敏应在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行偿还借款本金282514.41元及利息[截至2020年8月4日的应收未收利息总额为8042.81元，从2020年8月5日起至全部款项还清日止按年利率4.165%计付正常利息，并分别按年利率6.2475%计付罚息和复利]；二、被告冯贵华、郑雅敏应在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行赔付律师费损失17323.66元；三、被告恩平鼎尚实业发展有限公司对上述第一、二判项的债务向原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5861.45元、保全费2040.48元，合计7901.93元（原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行已预交），由被告冯贵华、郑雅敏共同负担。原告预交的7901.93元（案件受理费5861.45元+保全费2040.48元）由本院予以退回；被告冯贵华、郑雅敏应共同向本院补缴7901.93元（案件受理费5861.45元+保全费2040.48元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  任爱武人民陪审员  盘茂丹人民陪审员  冯翠萍二〇二〇年九月八日法官 助理  杨林涛书 记 员  郑秀媚