四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初2365号 原告：川铁（泸州）铁路有限责任公司。住所：泸州市龙马潭区龙南路41号1幢5层501号。统一社会信用代码：91510500714487631G。 法定代表人：白茂。 委托诉讼代理人：杨雪梅，四川平通律师事务所律师。 被告：杨**，男，1963年2月1日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：杨永强，男，1992年9月28日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：杨启红，女，1960年4月17日出生，汉族，住四川省叙永县。 三被告委托诉讼代理人：郑维，四川结贤律师事务所律师。 原告川铁（泸州）铁路有限责任公司（以下简称川铁公司）与被告杨**、杨永强、杨启红租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告川铁公司委托诉讼代理人杨雪梅、三被告委托诉讼代理人郑维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川铁公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决三被告共同支付原告租金884151.67元，逾期支付租金的利息暂定为458935.8元（原告自愿将每日滞纳金2‰降为按年利率24%计算逾期支付利息，即从2017年1月1日起暂计算到2020年7月30日的滞纳金为458935.8元，其余滞纳金计算到所有款项付清为止），前述本息合计1343087.47元；2.本案诉讼费用和保全费由被告承担。事实和理由：被告一、二原系叙永县建强商贸有限公司（下称“建强商贸公司”）的股东，被告三系建强商贸公司法定代表人。在2016年12月30日，原告与建强商贸公司签订《江门火车站土地租赁协议》，协议第一条约定：原告将其位于叙永县江门镇火车站18.98亩土地提供给建强商贸公司作煤炭交易中心用地，用于铁路到发煤炭的中转，并约定租赁场地内由建强商贸公司自建的建筑物产权归原告所有，原告不作任何补偿。第二条租赁期限：租赁期限为一年，从2017年1月1日起到2017年12月31日。第三条租赁费用：双方约定租金和运量挂钩，向建强商贸公司收取租赁费。本次合同签订（含续签）三年后，若建强商贸公司需续租土地及仓库，双方按市场行情另行协商租赁价格，本协议签订后三年内的租赁费为：（1）年运量在20万元以上，按1.2万元/亩/年的标准，租赁费用为22.776万元；（2）年运量在20万元以下，按1.3万元/亩/年的标准，租赁费用为24.674万元；（3）约定在合同签订后五日内，建强商贸公司按1.2万元/亩/年的标准预付租赁费22.776元。建强公司并未按前述约定支付，因此，建强商贸公司没按时向原告交纳租赁费已经违约，按照协议第六条违约责任约定：如建强商贸公司不按时向原告交纳租赁费，从滞纳之日起按应交纳土地租赁费总额的2‰计算每日滞纳金。建强商贸公司至今差欠原告3年零7月的租金共计884151.67元，也未将土地退还原告。因此，被告逾期支付的滞纳金（原告自愿将每日2‰的滞纳金降低为按年利率24%计算逾期支付的滞纳金）从2017年1月1日起暂计算到2020年7月30日为458935.8元。被告拒不付租金和滞纳金等，原告多次联系三被告催收租赁费，三被告却明知有债务而拒绝清偿，并在2019年9月18日股东会决议并注销了建强商贸公司，因此，原告只有依据《公司法》、《民事诉讼法》等规定，依法起诉，请求判决三被告共同支付租金和滞纳金。 三被告辩称：1.原告与建强商贸公司的租赁合同明确约定租期为一年，一年的租赁期届满后，建强商贸公司明确告知原告不再续租，建强商贸公司也没有继续使用租赁物。2.2017年案外人川铁物流公司将其向叙永县龙凤物流有限公司租赁的，位于叙永县江门镇九江村的货场租赁给建强商贸公司用于经营煤炭业务，租期定为2017年3月1日至2018年2月28日，租期满后建强商贸公司未再续租，该货场与原告经营的江门火车站相邻，因部分煤炭采用铁路运输，需从铁路沿线原告的一小段土地上通过，但原告要求建强商贸公司租下与货场相邻的全部铁路沿线土地，共计18.98亩，方准许建强商贸公司通行。3.原告从来没有向建强商贸公司催收过租金或与建强商贸公司进行结算，建强商贸公司已交了2017年的租金，已履行合同义务，不存在原告对建强商贸公司享有已知债权的情况。4.2019年9月18日，建强商贸公司清算组依法进行了清算公告，原告未申报债权，建强商贸公司于2019年11月4日注销，其权利义务关系至注销日消灭。5.原告与建强商贸公司签订的《江门火车站土地租赁协议》权利义务不对等，违约金的约定过高，应当依据其是否存在损失进行调整。 本院经审理认定事实如下：被告杨**、杨永强系原叙永县建强商贸有限公司股东，杨**占公司51%的股份，认缴出资额408万元，杨永强占公司41%的股份，认缴出资额392万元，被告杨启红系建强商贸公司法定代表人。2016年12月30日，原告与建强商贸公司签订《江门火车站土地租赁协议》（以下简称协议），协议约定：原告（甲方）将位于叙永县江门镇火车站的18.98亩土地租给建强商贸公司（乙方）作为煤炭交易中心用于铁路到发煤炭的中转使用，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。···三、租赁费用：1.租金与运量挂钩，本次合同签订（含续签）三年后，若乙方需续租土地及仓库，双方按市场行情另行协商租赁价格，本协议签订后三年内的租赁费为：（1）年运量在20万元吨以上，按1.2万元/亩/年标准，租赁费用为22.776万元；（2）年运量在20万元吨以下，按1.3万元/亩/年标准，租赁费用为24.674万元。运量以乙方储运场地的收发货凭据、并经甲方车站核实的运输量为统计运量；（3）合同签订后5日内，乙方按1.2万元/亩/年的标准预付租赁费共计22.776万元到甲方指定账户。四、甲方权利与义务：···3.甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或擅自将土地荒芜、转租、买卖、未经甲方许可变相合伙、变相承包以及挪作他用甚至改变场地用途，出现上述情形之一的，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任；4.乙方未按合同金额和时间支付租金，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方支付违约金；5.若乙方连续三年的累计运量达不到60万吨，甲方可按下述第6款约定收回土地，终止与乙方的租赁协议。六、违约责任：如乙方不按时向甲方交纳租赁费，从滞纳之日起按应交纳土地租赁费用总额的2‰计算每日的滞纳金。据江门火车站统计，建强商贸公2017年1月1日—12月31日的运输量为35000吨，2018年1月1日—12月31日的运输量为10000吨，2019年1月1日—12月31日的运输量为0吨，2020年1月1日—6月30日的运输量为0吨。 2019年9月18日，建强商贸公司召开股东会决定注销建强商贸公司，由被告杨**、杨永强、杨启红组成清算组成员，对公司债权债务进行清算，并于2019年11月4日办理企业注销登记。清算组成员被告杨**、杨永强、杨启红在清算报告中明确说明企业无债权债务，如有未清偿完毕的债权债务，由各股东按各自出资比例承担。建强商贸公司注销清算时，未依法在报刊上刊发注销清算公告，仅在《国家企业信用信息公示系统》上公告清算公告。 另查明，2016年，原告与建强商贸公司签订了《江门火车站土地租赁协议》，租赁期限为1年（2016年1月1日—12月31日），2017年5月10日，建强商贸公司向原告支付租赁费204984元和22776元，6月1日支付租赁费18980元，合计246740元。被告称该费用为2017年的租赁费，原告称该费用为2016年被告应支付的租赁费。 本院认为，建强商贸公司为了经营叙永县江门镇九江村的货场与原告签订的《江门火车站土地租赁协议》（以下简称租赁协议）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，租赁协议成立并生效。依租赁协议的约定，租赁期限为一年，年运量在20万元吨以下，按1.3万元/亩/年标准，租赁费用为24.674万元，2017年建强商贸公司的运量为35000吨，建强商贸公司应当支付2017年的租赁费为24.674万元。因双方租赁合同约定的租赁期限为一年（2017年1月1日—2017年12月31日），租期届满后，原告与建强商贸公司未签订续租合同，建强商贸公司在2018年度继续使用原租赁协议约定的土地，其租赁协议视为不定期租赁，2018年度建强商贸公司的运量为10000吨，建强商贸公司应当支付2018年度的租赁费为24.674万元。原告与建强商贸公司签订的租赁协议未对租期届满后如何履行移交租赁标的物作约定，从加强国有资产的管理，防止国有资产不当流失的角度，原告有义务在租赁期届满后及时告知建强商贸公司续租选择权。2019年度、2020年度建强商贸公司的运量为0吨，可以推定双方租赁关系于2018年度终止，因此，本院支持原告2017年度、2018年度租金共计为49.348万元。双方签订的租赁协议约定支付租金时点为合同签订后5日内按1.2万元/亩/年的标准预付租赁费22.776万元，违约从滞纳之日起按应交纳土地租赁费用总额的2‰计算每日的滞纳金（实质为违约金），因建强商贸公司未按约定支付2017年度、2018年度的租金已经违约，原告请求按年利率24%的标准支付利息（实质为违约金），符合法律规定，故本院支持2017年度租金的利息（违约金）从2017年1月4日起以22.776万元为计算，按年利率24%计算至清偿日止，2018年度租金的利息（违约金）从2018年1月6日起以22.776万元为计算，按年利率24%计算至清偿日止。建强商贸公司于2019年9月18日召开股东会决定解散，并于2019年11月4日办理登记注销，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条：“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应当依法予以支持。”的规定，建强商贸公司在办理解散清算事宜时，清算组成员被告杨**、杨永强、杨启红未依法在省级有影响的报纸上公告即申请办理建强商贸公司注销登记，依法应当由清算组成员被告杨**、杨永强、杨启红对原告的租金承担赔偿责任。另，被告杨**、杨永强、杨启红在公司注销时提供的清算报告明确承诺公司不存在债务，如果有则愿意承担清偿责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款：“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，人民法院应依法予以支持。”的规定，被告杨**、杨永强、杨启红也应当承担原告租赁费的清偿责任。被告在庭审中辩解2017年度租金已支付事实与庭审查明事实不符，对其辩解理由，本院不予支持，原告与建强商贸公司约定的违约金未逾期按日2‰计算，原告已自愿降为按年利率24%计算，符合当前法律的规定，被告认为违约金过高的理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第一百八十条第二项、第一百八十五条、第一百八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、第二十条第二款之规定，判决如下： 一、被告杨**、杨永强、杨启红于本判决生效之日起十日内支付原告川铁（泸州）铁路有限责任公司2017年度、2018年度租金共计为49.348万元以及利息（2017年度租金的利息从2017年1月4日起以22.776万元为基数，按年利率24%计算至清偿日止，2018年度租金的违约金从2018年1月6日起以22.776万元为基数，按年利率24%计算至清偿日止）； 二、驳回原告川铁（泸州）铁路有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16888元，减半收取计8444元，由原告负担3444元，由被告杨**、杨永强、杨启红负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 谢登虎 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 吴珊珊 书 记 员 李俣壕