福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初4370号 原告：泉州市力丰房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区石头街泉州纸板厂内，统一社会信用代码91350503717345081L。 法定代表人：黄友枝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢竞忠，福建泉台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨锦云，福建泉台律师事务所律师。 被告：孙志峰，男，1980年2月21日出生，汉族，住泉州台商投资区。 原告泉州市力丰房地产开发有限公司与被告孙志峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨锦云到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告泉州市力丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告所有的位于惠安县××道××路××花园××号楼××号店面（以下简称104号店面）；2.被告支付原告租金23258元；3.被告支付原告XX楼108、109号店面（以下简称108、109号店面）的逾期腾房占有使用费3292元（自2018年12月31日至2019年1月31日止，按月租金3292元的标准计算）；4.被告支付原告104号店面自2020年6月4日至实际交付店面之日止的逾期腾房占有使用费（按月租金1086元计算）；5.被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付原告拖欠租金期间的违约金（其中以9876元为基数自2018年6月23日起计算，以9876元为基数自2018年9月23日起计算，以3258元为基数自2020年3月23日起计算，均计至实际还款之日止）。诉讼中，原告表示拟另行处理104号店面，并减少诉讼请求为：1.被告支付原告108、109号店面的租金20000元；2.被告支付原告108、109号店面的逾期腾房占有使用费3292元（自2018年12月31日至2019年1月31日止，按月租金3292元的标准计算）；3.被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付原告拖欠租金的违约金（以19752元为基数自2019年8月20日起计至还款之日止）。事实和理由：被告因经营需要向原告租赁108、109号店面，并于2016年1月1日与原告签订《金石花园商业街租赁合同》，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日止，第一期从2016年1月1日至2017年12月31日，租金为35元／㎡＊月，即月租金2954元；第二期从2018年1月1日至2018年12月31日，租金为39元／㎡＊月，即月租金为3292元，租金按季度结算，每季度到期前七日内支付下一期租金。若逾期缴纳租金，每逾期一日按月租金的5%向原告支付违约金，若逾期超七日（节假日除外），原告有权单方面终止合同。108、109号店面租赁期满后，被告至2019年1月底才将店面交付原告，现被告仍欠原告108、109店面租金20000元及逾期腾房占有使用费3292元。 被告孙志峰未作答辩。 在本院审理过程中，原告向本院提供了证据1即惠安县商品房屋预售许可证1份，以此证明原告系108、109号店面的房屋所有权人。证据2即《金石花园商业街租赁合同》1份，以此证明被告向原告租赁108、109号店面，双方对租赁期限、租金、违约责任等的约定。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1，来源合法、内容真实，能够证明原告系租赁房屋的权利人的事实，应予采信。证据2系原、被告签订，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，应予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系惠安县世纪大道与南阳路交汇处金石花园3号楼108、109号店面的产权人。原、被告签订《金石花园商业街租赁合同》（合同编号：×××01），约定：被告向原告承租108、109号店面，房屋建筑面积为84.4平方米，作为经营建材用；租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日；2016年1月1日至2017年12月31日的租金为35元／㎡＊月，月租金2954元，2018年1月1日至2018年12月31日的租金为39元／㎡＊月，月租金为3292元；租金按季度结算，在每季度到期前7日内支付下一期租金，若逾期缴纳租金，每逾期一日按月租金的5%向原告支付违约金，若逾期超7日（节假日除外），原告有权单方终止合同；合同签订时，被告应支付原告租赁履约保证金2000元，租赁期满的次日起5日内，被告应依约准时搬迁并将租赁房屋移交原告验收，并结清应交纳的各项费用后，原告将履约保证金无息退还给被告；租赁期间，租赁房屋产生的租赁税费及其他因被告承租所应缴交的水电费、公摊费用、电视电话费、物业管理费等费用均由被告支付；租赁期满，或提前解除、终止合同后的一星期内，被告应将租赁房屋以良好的可正常使用的状态返还给原告；合同所列的通讯地址为各方的通知送达地址，任何一方就本合同事项按合同所列通讯地址向对方送达的通知等书面函件，自投邮当日起满五日，即视为有效送达对方，任何一方变更通讯地址，应在变更之日起三日内，以书面形式通知对方，否则不影响本条所述通知的送达效力。双方还对其他事项进行了约定。原告向被告交付了租赁的房屋，被告支付原告保证金2000元。此后，被告支付了部分租金，至租赁期满，被告结欠原告租金20000元。被告于2019年1月31日将108、109号店面交还给原告。诉讼中，原告同意将被告已支付的保证金2000元用于抵扣尚欠租金。 综上事实，本院认为，原、被告之间签订的《金石花园商业街租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。被告未能依约支付租金，应承担违约责任。原告请求被告支付108、109号店面尚欠租赁期内的租金20000元，扣除被告支付的保证金2000元，按尚欠租金18000元予以支持。双方约定被告逾期缴交租金应每日按月租金的5%支付违约金（即每月违约金4938元），原告请求被告以19752元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付违约金，根据被告结欠租金情况及相关司法实践，予以调整为以18000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付违约金。双方约定租赁期满后一星期内被告应将租赁房屋返还给原告，被告直至2019年1月31日才返还租赁房屋，应按合同约定的租金标准支付逾期腾房的占有使用费，但原告请求自2018年12月31日起至2019年1月31日计算占用费，应予调整为自2019年1月8日即约定的返还期限逾期之日起计，被告应支付原告占用费2634元（3292元/月÷30天×24天）。综上，原告的诉讼请求予以部分支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙志峰应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市力丰房地产开发有限公司租金18000元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付自2019年8月20日起至付款之日止的违约金； 二、被告孙志峰应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市力丰房地产开发有限公司占有使用费2634元； 三、驳回原告泉州市力丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费454元，减半收取227元，由原告泉州市力丰房地产开发有限公司负担41元（多预交的受理费予以退回），被告孙志峰负担186元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈玲玲 二〇二〇年九月二十一日 书记员  岳晓萍 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。