广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初1402号原告博罗县明大实业有限公司，住所地：博罗县********江加油站。统一社会信用代码：914**********148XP。法定代表人殷某1。诉讼代理人张丽梅，广东法村律师事务所律师。被告豆静，男，汉族，1983年4月21日出生，住甘肃省合水县***************。身份证号码：622************479。被告刘芳芳，女，汉族，1986年2月10日出生，住河南省新蔡县*********双二组。身份证号码：412************020。第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县***********。统一社会信用代码：914***********434Y。负责人何志昊。原告博罗县明大实业有限公司诉被告豆静、刘芳芳，第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行保证合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博罗县明大实业有限公司诉讼代理人张丽梅到庭参加诉讼，被告豆静、刘芳芳，第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行缺席。本案现已审理终结。原告博罗县明大实业有限公司诉称，被告豆静、刘芳芳于2013年5月28日和原告签订了《商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发建设的博罗县**************************屋，为购买该房屋，两被告向第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行申请按揭贷款，贷款金额为272000元，分180期偿还，原告作为汇乐园项目的开发商对被告的上述购房款承担阶段性保证责任。《商品房买卖合同》补充协议第六条约定，在保证期内，如因买受人原因违约被追究违约责任，导致出卖人被银行在其开立账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一个星期内归还甲方代还款项，并从出卖人代还之日起至买受人还款之日止，以代还金额按每日千分之五计算利息向甲方支付违约金，如对出卖人造成损失，买受人需无条件承担全部赔偿责任。然而，第三人发放贷款后，被告未能按时向第三人还款，导致第三人扣原告保证金替被告偿还按揭贷款本息，截至2020年8月原告已经承担了153870.2元的贷款保证责任。多次催收未果后，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿的规定。据此，请求法院判令：1、两被告向原告偿还垫付的按揭款153870.2元，并自代还之日起向原告支付利息（以代还金额按年利率24%计至实际给付之日止。暂计至2020年8月14日为105998.75元）；2、被告支付原告实现债权而支付的律师费10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。（以上合计金额为259868.95元）。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）最高额保证合同》；2、《商品房销售合同》；3、借款合同；4、对账单、原告代偿贷款及违约金计算；5、委托代理协议；6、对公活期存款账户明细账；7、原告代偿及违约金计算；8、律师费发票；9、最新的原告代偿贷款及违约金计算。被告豆静、刘芳芳经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提交有关证据。第三人中国建设银行股份有限公司博罗支行述称，博罗县明大实业有限公司是博罗县********************的开发商，因预售汇乐园项目房屋的需要，与我行签订了《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，同意对因我行向购置汇乐园所属之房产的购房人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，向我行提供最高限额为8000万元的连带责任保证。担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。豆静、刘芳芳于2013年12月因购买博罗县********************2栋802房屋，向我行申请住房商业贷款272000元，并与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款期限为180个月，贷款利率为在基准利率水平上浮10%。合同签订后，我行于2014年5月6日向豆静指定的银行账户发放了全部贷款272000元。但两名借款人自2015年开始拖欠贷款（借款人因拖欠贷款已被我行诉至博罗县人民法院）。我行从2015年3月底开始，每季度从开发商博罗县明大实业有限公司的保证金账户划扣保证金用于清偿豆静、刘芳芳的房款，截至2020年5月11日，共划扣保证金137770.48元。第三人于庭后向本院提交一份《情况说明》，对扣划原告保证金清偿被告欠贷事实，第三人说明如下：借款人豆静、刘芳芳自2014年下半年开始拖欠我行贷款，我行从2014年12月30日开始，每季度从博罗县明大实业有限公司保证金账户划扣保证金，用于清偿豆静、刘芳芳的逾期贷款，截至2020年6月19日，共从博罗县明大实业有限公司保证金账户扣划了153870.2元。此前提交的民事答辩状中遗漏了2014年12月30日扣划的一笔2470.17元，答辩状出具之后，我行于2020年6月19日再次划扣了13629.51元。第三人对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、开立贷款账户通知书；2、个人贷款支付凭证；3、个人贷款还款凭证、个人贷款对账单。经开庭质证，原告对第三人提交的证据真实性、合法性没有异议，但遗漏了第三人于2014年12月30日从原告保证金账户划扣的2470.17元及于2020年6月19日从原告保证金账户扣划的13629.51元，合计遗漏16099.68元。经审理查明，2013年5月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：12090641）一份，原告为出卖人，两被告为买受人，合同约定由两被告购买原告开发的位于博罗县*************************，总价款为388765元。付款方式及期限为签署合同之日，已付首期房款人民币116765元（30%），余房款人民币272000元（70%）由买受人于签署合同7个工作日内办理银行按揭付清。该合同附件四第六条约定：在保证期内，如因买受人原因违约被追究违约责任，导致出卖人被银行在其开立账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一个星期内归还甲方代还款项，并从出卖人代还之日起至买受人还款之日止，以代还金额按每日千分之五计算利息向甲方支付违约金，如对出卖人造成损失，买受人需无条件承担全部赔偿责任。2013年12月16日，两被告作为借款人、抵押人，与第三人签订《个人住房（商业用途）借款合同》一份，约定：第三人向两被告提供借款272000元用于购买本案房屋，借款期限为180个月（自2013年11月28日至2028年11月28日）。上述合同签订后，两被告未按期向第三人偿还按揭贷款，导致第三人自2014年12月30日至2020年6月19日从原告的保证金账户共计划扣153870.2元案涉款项偿还逾期贷款。原告多次向被告催收未果，为提起本案诉讼，与广东法村律师事务所签订了《民事委托代理合同》，支出律师费10000元。另查明，2017年4月10日，原告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：440********3533），双方约定由原告为被告购买博罗县*********项目所属之汇乐园房产而产生的全部债务承担连带责任保证；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由第三人核对无误、收执之日止。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故本案系追偿权纠纷。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告、第三人签订的《个人住房（商业用途）借款合同》及原告、第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系其各方合同当事人的真实意思表示、且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，因被告未按约定偿还银行贷款，导致第三人划扣了原告保证金存款153870.2元以清偿到期贷款本金、利息、罚息。原告已承担了保证责任，其有权向债务人即两被告主张其代偿的上述款项。关于利息，两被告未履行合同义务，应承担相应的违约责任，双方在合同中约定以代还金额按每日千分之五计算利息超过法定标准。现原告请求两被告根据第三人扣款时间，以每笔代还款为基数，分笔按年利率24%支付至2020年8月14日的利息共计为105998.75元，对于原告主张利息的数额，本院虽予以确认，但违约金计算期间应予更正。关于律师费,因原、被告双方对于该笔费用的承担未进行约定,且本院已按法定最高标准支持违约金，故该项诉讼请求，本院不予支持。被告豆静、刘芳芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证权利，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告豆静、刘芳芳在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告博罗县明大实业有限公司偿还垫付款153870.2元并支付相应利息（截止2020年8月15日的利息为105998.75元；自2020年8月16日起以153870.2元为基数，按年利率24%计付至实际清偿之日止）；二、驳回原告博罗县明大实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5198元、保全费1777元，共计6968元，由被告豆静、刘芳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢东明审 判 员  纪汉雄人民陪审员  苏 华二〇二〇年九月二十四日法官 助理  欧辉娟书 记 员  童春梅