上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初30289号原告：上海六星美化装饰设计有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：林益兴，总经理。委托诉讼代理人：董本坤。委托诉讼代理人：林淼燕，上海市东高地律师事务所律师。被告：俞水刚，男，1951年8月17日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：俞永刚(系俞水刚的弟弟)，男，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：许真瑜(系俞水刚的外甥)，男，住上海市松江区。原告上海六星美化装饰设计有限公司(以下简称“六星公司”)诉被告俞水刚装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六星公司的委托诉讼代理人董本坤、林淼燕到庭参加诉讼。被告俞水刚及其委托诉讼代理人俞永刚、许真瑜到庭参加了2020年5月15日的庭审，未到庭参加2020年9月9日的庭审。本案现已审理终结。六星公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令六星公司与俞水刚签订的《六星房屋装修及租赁管理合同》于2018年12月30日解除；2、要求判令俞水刚返还双倍定金的余额人民币(以下币种均为人民币)2万元；3、要求判令案件受理费由俞水刚负担。事实和理由：2018年10月26日,六星公司与俞水刚签订《六星房屋装修及租赁管理合同》，约定俞水刚将名下位于上海市虹口区汶水东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉讼房屋”)交六星公司进行装修后出售,出售期间委托六星公司对涉讼房屋进行出租管理。合同并约定，2018年12月30日交房进行装修，装修期80天,装修费156,000元。当日双方又签订了《履约定金协议书》，约定如俞水刚未在2018年12月30日前将涉讼房屋交付六星公司进行装修,则应当向六星公司双倍返还定金共计4万元。2018年10月27日，六星公司向俞水刚支付履约定金2万元。然而至2018年12月30日,俞水刚并未将涉讼房屋交付六星公司进行装修。六星公司认为,《六星房屋装修及租赁管理合同》和《履约定金协议书》系双方当事人在平等、自愿、诚实守信的基础上签订的真实有效的合同,按照我国合同法第八条的规定,应当得到双方的遵守和履行。现俞水刚拒绝履行该两份合同,已构成根本违约,应按照法律规定和合同约定向六星公司双倍返还定金。俞水刚已归还2万元定金，尚余2万元至今未付，故要求判如所请。俞水刚辩称：同意双方签订的《六星房屋装修及租赁管理合同》于2018年12月30日解除，不同意六星公司的其余诉讼请求。双方签订的上述合同包括房屋装修和租赁管理两部分内容。1、就房屋装修部分。合同对装修内容约定不明，无法进行正常的竣工验收。合同第2.5条工程竣工标准中约定以六星公司完成附件一所列项目清单为准，但该附件中只是对装修配置进行简单的罗列，没有约定数量、规格、品牌，故实际无法根据该附件进行验收。涉讼房屋建筑面积仅34平方米，系一室户，但附件清单中居然列有主卧、次卧等部位。俞水刚曾向六星公司工作人员要求提供详细的配置清单，但六星公司拒绝提供。合同约定装修款为156,000元，单价明显过高。合同约定装修后的效果按六星公司的标准执行，但合同没有约定标准的具体内容，验收标准应该按照行业标准或国家标准。合同亦未约定装修的质保期。2、就租赁管理部分，合同约定俞水刚同意委托六星公司在房屋美化完成后至房屋出售前将房屋进行出租，相关委托合同另行签订，但双方并未另行签订委托合同。合同第2.8.3条约定，在80天的装修期后，俞水刚如决定涉讼房屋不出租、不出售的，俞水刚须支付六星公司装修费和违约金共计202,800元。合同第3.2.1条约定，如涉讼房屋装修完成后交给六星公司出租，但出租期限短于4个月，之后房屋既不出租也不出售的，俞水刚须支付六星公司装修费并补偿出租收益共计20余万元。合同第3.3.3条约定，装修完成后，俞水刚不能居住涉讼房屋，六星公司可按照市场价格出租该房屋并收取租金，但俞水刚每月只能向六星公司收取1,000元租金在外居住，这对于俞水刚改善居住条件没有任何益处，且与合同第2条的约定相悖。合同第6条的违约责任条款全部是针对俞水刚的违约行为，而对于六星公司的违约行为并未约定违约责任。综上，双方签订的上述合同为格式条款，违反了消费者权益保护法和合同法的诚实信用原则。俞水刚在2018年12月20日前多次要求解除合同，但遭到六星公司的拒绝，无奈之下，俞水刚于2018年12月22日将六星公司支付的2万元退还给了六星公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月26日，六星公司(乙方)与俞水刚(甲方)签订《六星房屋装修及租赁管理合同》，约定：一、装修工程约定。1、甲方委托乙方对涉讼房屋(建筑面积34.09平方米，产权人俞水刚)进行装修、美化，以改善房屋性能与居住环境，便于甲方进行出售或者出租；2、承包方式为乙方包工包料，产生的费用由乙方先行垫付；3、甲方于2018年12月30日前将该房屋交与乙方以供乙方进行装修，装修期为80天(节假日除外)，自实际交房之日算起；4、装修费总价为156,000元；5、装修工程施工用的设计图、工程材料清单、装修预算以甲乙双方签字认可的为准，装修后的效果按乙方的标准执行；6、工程竣工标准以乙方完成本合同附件1所列该房屋应有的全部装修配置项目为准；7、甲方应当在与购买方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同当日向乙方支付装修费。该房屋未能成功出售前，甲方无需支付乙方装修费(甲方违约的情况除外)。该房屋美化完成后，甲方决定不再出租、出售该房屋的，应当立即向乙方支付装修费，并按违约条款支付违约金(甲方已授权并委托乙方出租该房屋，超过12个月甲方决定不再出售该房屋的，无需支付违约金)；二、租赁管理约定。1、该房屋用于短租(民宿)、日租(乙方有权随时与租客解除租赁合同，租期按天结算)或长租，禁止群租；2、委托租赁管理期限自该房屋装修竣工之日起至买卖交房之日止(交房日按照甲方与购买方签订的《上海市房地产买卖合同》的约定为准)。但租赁管理期限短于4个月的，甲方需向乙方补足相当于装修费20%的租金收益；3、甲方同意在装修完成后至出售交房前授权乙方出租管理该房屋，授权委托书由甲方另行签署；4、甲方同意授权乙方代理其出租管理该房屋，进行短租、日租或长租(乙方可委托第三方管理和发布租房信息)；5、甲方同意乙方按市场价自行确定价格进行出租；6、甲方同意由乙方自行决定与租客收取租金的金额和方式，乙方同意自该房屋装修竣工验收通过之日起每月向甲方分配固定金额的租金(定额)1,000元；三、违约责任。本合同签订后，甲方出现下列违约情形的，乙方有权单方解除合同，同时要求甲方立即向乙方返还装修费并支付乙方违约金(按装修费金额的30%计算)：1、本合同签订后，甲方反悔并拒绝交付该房屋给乙方装修的……。合同附件一“六星美化装修配置”记载：一、厨房：1、橱柜；2、水槽及配套水龙头；3、墙地砖铺贴；4、油烟机及配套灶具；5、燃气热水器；二、卫生间：1、墙地砖铺贴；2、集成天花吊顶及配套灯具；3、淋雨花洒；4、马桶；5、洗手盆及配套龙头；6、镜子；三、客厅：1、天花吊顶；2、地板；3、沙发；4、灯具；四、餐厅：1、饭桌；2、椅子；五、主卧：1、天花吊顶；2、地板；3、床、床垫；4、衣柜；5、灯具；六、次卧：1、天花吊顶；2、地板；3、床、床垫；4、灯具；七、其他：1、防盗门；2、更换窗户；3、冰箱；4、洗衣机；5、空调；6、窗帘；7、晾衣架；8、电视机。同日，六星公司(乙方)与俞水刚(甲方)签订《履约定金协议书》，约定：为保证甲乙双方所签《六星房屋装修及租赁管理合同》的顺利履行,甲乙双方经充分协商,根据《中华人民共和国担保法》、《合同法》等法律的相关规定签订本定金协议。1、在甲乙双方签订该合同当日,由乙方向甲方支付定金2万元,以保证该合同的顺利履行；2、若自该合同签订之日起至该合同项下的房屋交付乙方装修之日止,乙方违约不再继续履行该合同,则乙方丧失2万元定金；3、若自该合同签订之日起至该合同项下的房屋交付乙方装修之日止,甲方违约不再继续履行该合同,则甲方向乙方双倍返还定金4万元；4、若至该合同项下的房屋交付乙方装修之日,双方同意继续履行该合同,则甲方将已收取的2万元定金返还给乙方。俞水刚并出具《授权委托书》，委托六星公司代为办理出租房屋挂牌、签订租赁合同、收取租金、交接房屋、结算水电煤气物业费、处理善后等所有与租赁房屋有关的事宜。次日，俞水刚签署《收款收据》，确认收到六星公司的装修履约定金2万元。后俞水刚认为存在风险，遂拒绝将涉讼房屋交付六星公司。2018年12月22日，俞水刚将收取的2万元定金通过转账返还给了六星公司。审理中，六星公司称：《六星房屋装修及租赁管理合同》及《履约定金协议书》系在双方一致同意的情况下签订的，不存在六星公司欺诈、胁迫俞水刚的情况。156,000元的装修价格系六星公司内部进行装修调研后核定的价格。俞水刚如将涉讼房屋交付六星公司装修，六星公司会对装修细节进行规划，出具装修设计图、装修预算、装修详细清单等，然后再交由俞水刚签字确认。本院认为：六星公司与俞水刚签订的《六星房屋装修及租赁管理合同》及《履约定金协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。俞水刚主张双方签订的《六星房屋装修及租赁管理合同》为格式条款，违反了消费者权益保护法和合同法的诚实信用原则，依据不足，本院不予采纳。根据该合同的约定，如俞水刚反悔拒绝交付涉讼房屋给六星公司装修，六星公司有权单方解除合同，并要求俞水刚按照装修费金额的30%计46,800元支付违约金。现俞水刚拒绝将涉讼房屋交付六星公司装修，六星公司据此主张解除合同，俞水刚亦表示同意解除合同，与法不悖，故本院予以照准。根据《履约定金协议书》的约定，若自上述合同签订之日起至涉讼房屋交付六星公司装修之日止,俞水刚违约不再继续履行该合同,则应向六星公司双倍返还定金4万元。现俞水刚拒绝将涉讼房屋交付六星公司进行装修，不再履行上述合同，构成违约，六星公司就低选择适用定金罚则，按照《履约定金协议书》的约定，主张俞水刚承担双倍返还定金的违约责任，具有合同依据和法律依据。现俞水刚已返还定金2万元，六星公司主张俞水刚支付双倍定金的余额2万元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认上海六星美化装饰设计有限公司和俞水刚签订的《六星房屋装修及租赁管理合同》于2018年12月30日解除；二、自本判决生效之日起10日内，俞水刚应支付上海六星美化装饰设计有限公司双倍定金的余额2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由俞水刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郑 煌人民陪审员  马秋萍人民陪审员  葛君正二〇二〇年九月二十八日书 记 员  王梦熊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。