福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2044号 原告：唐榕，女，汉族，1977年4月9日出生，户籍地福建省福州市仓山区，现住福州市台江区。 被告：王绍煖，男，汉族，1990年1月24日出生，住福建省永泰县。 原告唐榕与被告王绍煖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐榕到庭参加诉讼，被告王绍煖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐榕向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋租赁合同，交付店面并在解除合同的法定时效内搬离；2.判令王绍煖支付欠缴租金及物业费、水电费等费用共计26079.25元（租金费用从2020年2月起计算至实际还清欠款之日或不再产生新的租金费用时止，物业费、水电费等费用从起租日起至实际还清欠款之日或不再产生新的物业费、水电费等费用时止，租金和物业费暂计至2020年6月30日、因水电费4月结算单未出，上述水电费用暂计至2020年3月31日）；3.判令王绍煖支付逾期缴纳租金产生违约金832.27元（租金违约金自2020年2月13日起按年利率24%计算至实际还清款项之日止，暂计至2020年6月30日）；判令王绍煖承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2018年4月3日，唐榕与王绍煖就坐落于福州市闽侯县中海寰宇天下47＃48＃楼2层202商业店铺达成租赁合意，签订了《房屋租赁合同》，合同对租金、物业、水电费及违约责任等事项作出约定。2020年2月起，王绍煖未向唐榕支付租金及物业、水电等费用。在此期间唐榕多次通过电话、短信及微信向王绍煖进行催缴。面对唐榕的履行催讨，王绍煖均未作理会，仍然怠于履行支付租金、水电、物业等相关费用的义务。综上，王绍煖既不支付租金、亦不退场仍然占用租赁物的恶劣行为，已经严重侵害了唐榕的合法权益。 王绍煖未作答辩，也未提交证据。 唐榕围绕诉讼请求提交了证据，王绍煖未向本院提交证据,也未到庭应诉，视为放弃质证权利。唐榕提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月3日，唐榕作为出租方（甲方）与王绍煖作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于闽侯县中海寰宇天下47＃48＃楼2层202商业店铺出租给乙方，租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月31日止。合同约定，乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金3600元。租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息），另需先支付二个月租金7200元。乙方应当在每月5日前向甲方缴纳当月的以下费用：从2018年5月1日起至2019年3月31日，当月租金3600元；2019年4月1日起至2020年3月31日，当月租金3888元；2020年4月1日起至2021年3月31日，当月租金4200元。当月管理费（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用），需自行到物业管理处缴纳。电费、税费按有关部门规定的电、用水价格收费，需自行到物业管理处缴纳。乙方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。 合同签订后，王绍煖向唐榕支付了保证金3600元，并支付租金至2020年2月份（2月份尚欠部分租金1493元）。2020年4月29日，王绍煖通知唐榕其已搬离案涉店面。案涉店面已于2020年7月出租给案外人。 另查明，案涉店面物业费每月249.73元，案涉店面出租后截至2020年5月26日，案涉店面尚欠物业费、水费、电费合计7598.79元、违约金1635.57元。唐榕于2020年6月17日向物业公司缴交物业费、水费及电费合计7930.52元。 本院认为，唐榕与王绍煖之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，王绍煖未依约向唐榕支付租金等费用，已构成违约，在未征得唐榕同意的情况下，自行搬离案涉商铺，该行为亦构成违约。现王绍煖已搬离案涉商铺，且唐榕已于2020年7月将案涉商铺出租给案外人，双方已无继续履行合同的可能，唐榕要求解除其与王绍煖之间的《商铺租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持；唐榕要求王绍煖支付欠付的租金，有事实和法律依据，本院予以支持，由于唐榕将案涉商铺另租他人，故租金应计算至2020年6月30日为宜，欠付的租金为17981元。唐榕已将案涉商铺另租他人，故对其要求王绍煖搬离案涉商铺的主张，本院不予支持。关于物业费、水电费，唐榕主张该费用由王绍煖负担，虽然合同仅约定该费用需自行到物业管理处缴纳，但根据合同前后内容的表述以及租赁行业的通常习惯，唐榕的主张符合租赁行业物业费、水电费由承租人负担的行业习惯，且唐榕已向物业公司缴清所欠的费用，故对唐榕的该项诉求，本院予以支持，该项费用为7930.52元。合同约定，乙方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。现唐榕要求王绍煖按照年利率24%的标准支付逾期支付租金的违约金，未超出合同约定标准，本院予以支持，违约金的计算方式为：2020年2月份租金的违约金，以1493元为基数，自2020年2月13日起计算；2020年3月份租金的违约金，以3888元为基数，自2020年3月13日起计算；2020年4月份至2020年6月份期间的租金的违约金，均以4200元为基数，分别自2020年4月13日、2020年5月13日、2020年6月13日起计算，以上违约金均以年利率24%标准计算至实际付清之日止。王绍煖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除唐榕与王绍煖之间签订的《商铺租赁合同》； 二、王绍煖应于本判决生效之日起十五日内向唐榕支付欠付的租金17981元以及物业费、水费、电费7930.52元； 三、王绍煖应于本判决生效之日起十五日内向唐榕支付逾期支付租金的违约金（2020年2月份租金的违约金，以1493元为基数，自2020年2月13日起计算；2020年3月份租金的违约金，以3888元为基数，自2020年3月13日起计算；2020年4月份至2020年6月份期间的租金的违约金，均以4200元为基数，分别自2020年4月13日、2020年5月13日、2020年6月13日起计算，以上违约金均以年利率24%标准计算至实际付清之日止）； 四、驳回唐榕其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3432元，减半收取计1716元，由王绍煖负担；公告费560元，由王绍煖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年九月十四日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。