新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2020）新4003民初1092号 原告：张丙乾，男，1976年1月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：姚建强，新疆同泽（奎屯）律师事务所。被告：奎屯苏浙房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市南环西路**。法定代表人：孙卫中，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨皓然，新疆天冠律师事务所律师。原告张丙乾与被告奎屯苏浙房地产开发有限责任公司（以下简称苏浙房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丙乾的委托诉讼代理人姚建强，被告苏浙房地产公司的委托诉讼代理人杨皓然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丙乾向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告签订的××园会员卡入会申请书，被告退还原告会费5万元、购房款155,988元，利息53,814元（205,988×4.75%/年÷12个月×66个月=53,814元，2014年9月27日至2020年3月26日，共计66个月），合计259,802元。诉讼过程中，原告变更其诉请为：判令解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告退还原告会费5万元、购房款155,988元，利息53,814元（205,988×4.75%/年÷12个月×66个月=53,814元，2014年9月27日至2020年3月26日，共计66个月），合计259,802元。事实和理由：2013年8月21日，原告与被告签订了一份新疆汽贸园·二期外贸街区会员入会申请书，约定原告购买被告在××区房屋。2013年8月24日，原告向被告交纳了会费5万元，2014年1月20日、4月8日、9月27日，原告分别向被告支付了购房款78,988元、27,000元和5万元。但被告的房屋至今未建成，原告多次要求被告解除双方之间的房屋买卖合同，退还原告会费及购房款未果。为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求依法判决。被告苏浙房地产公司辩称，我公司确实与原告签订了入会申请书，被告也向我公司交纳了5万元会费及购房款。我公司希望与原告继续履行双方之间的房屋买卖合同，不同意解除双方之间的房屋买卖合同，不同意向原告退还会费及购房款。原告所购买的房屋目前主体已经封顶，房屋的配套设施建设我公司也在积极对外筹款，希望能尽快完工交付验收。本案当事人围绕诉讼请求及答辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述及证据，本院认定事实如下：2013年8月21日，张丙乾（入会方）向苏浙房地产公司（开发商）申请成为新疆汽贸园·二期外贸街区会员，并填写了入会申请书。该申请书外贸会章程载明：奎屯外贸会系由对新疆汽贸园·二期外贸街区项目开发、运营，对项目完成后带来的商机和外贸事业前景有浓厚兴趣的人士和项目开发商苏浙房地产公司共同发起设立；入会条件载明有按照章程交纳会费；会员规则载明：会员优先享受新疆汽贸园·二期外贸街区项目推出的预定、购买、租赁优惠政策；会员交纳的会费按照项目开发商政策规定冲抵会员购买新疆汽贸园·二期外贸街区项目物业的价款、预付款、定金；会员会费5万元，由外贸会收取，项目开发商统一管理；客户意向房源（新房号）；会员退会应提出申请，退回后，所交会费退还会员；会员享受的具体项目营销优惠政策，由项目开发商制定；会员对本章程签字确认，即成为本会会员，获得会员卡一张；新疆汽贸园·二期外贸街区项目营销会员政策载明：会员卡的入会金额及优惠政策产生的增值部分在认购商铺是从总房款中予以扣除；开盘期以报纸广告中所载明的日期和开发商通知为准；入会方认知新疆汽贸园·二期外贸街区项目的商铺面积、价格等未最终确定，以正式签订的商品房买卖合同为准。同日，张丙乾向苏浙房地产公司交纳了5万元会费。2014年1月20日、2014年4月8日、2014年9月27日，张丙乾分别向苏浙房地产公司交纳了购房款78,988元、27,000元和5万元，以上房款合计155,988元。苏浙房地产公司给张丙乾出具了收款收据，该收据载明的房屋坐落位置为新疆汽贸园。庭审中，张丙乾与苏浙房地产公司均认可，苏浙房地产公司承诺在张丙乾入会后两年左右的时间内，将涉案房屋建成交付给张丙乾，并认可双方就原告所购房屋为7#2-08号、单价为6250元/平方米，面积为64.3m2，总房款401,875元达成一致意见。双方当时口头约定，张丙乾交纳7#2-08号房屋大约一半的总房款205,988元，包括张丙乾交纳的会费5万元转为购房款及张丙乾陆续支付的购房款155,988元，预定其所购买的房屋。庭审中，苏浙房地产公司认可收到张丙乾交纳的上述款项，并承认涉案房屋至今未建成。苏浙房地产公司于2013年12月6日取得了涉案房屋商品房预销售许可证，该许可证载明的项目名称为南环西路66幢。因原、被告分歧较大，致使本案无法调解。本院认为，原告张丙乾向被告苏浙房地产公司支付了购房款，被告苏浙房地产公司收取了原告的购房款并向原告出具了收款收据，双方之间的事实合同成立。该合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告张丙乾于2013年8月21日向被告苏浙房地产公司申请成为其开发的××园的会员，并交纳了5万元会员费。后，原、被告双方就原告所购买的涉案房屋的房号、单价、面积等达成口头协议，原告共向被告支付了涉案房屋一半左右的购房款，包括原告交纳的5万元会费转为购房款，加之原告陆续支付的155,988元购房款，合计205,988元。被告承诺在原告入会后两年左右的时间内向原告交付其所购买的房屋，现被告自认涉案房屋至今尚未建成，原告以被告的违约行为致使合同目的不能实现，请求解除原、被告双方之间的商品房买卖合同的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原告有权要求被告退还购房款（含会费），并主张利息损失。原告以购房款205,988元为基数，按年利率4.75%从2014年9月27日计算至2020年3月26日止，主张其利息损失53,814元，不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称其公司不同意解除涉案房屋买卖合同，无事实及法律依据，该辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告张丙乾与被告奎屯苏浙房地产开发有限责任公司之间关于新疆汽贸园房屋（新房号）的商品房买卖合同；二、被告奎屯苏浙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告张丙乾返还购房款205,988元并支付利息53,814元，合计259,802元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5198元，减半收取计2599元（原告张丙乾已预交），由被告奎屯苏浙房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   刘凤娟二 ○ 二 ○ 年 九 月 三 十 日书  记  员   高 珊