湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0821民初1432号 原告：中国银行股份有限公司慈利支行。住所地：慈利县零阳镇慈姑路**。 法定代表人：陈泽强，系该公司行长。 委托诉讼代理人：张增星，湖南人和人律师事务所律师。 被告：余春玉，女，1991年5月9日出生，汉族，农民，住慈利县。 原告中国银行股份有限公司慈利支行与被告余春玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司慈利支行的委托诉讼代理人张增星到庭参加了诉讼，被告余春玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司慈利支行（以下简称中国银行慈利支行）向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金264250.65元、利息、罚息至实际还清之日止（利息、罚息暂计2020年3月25日至已产生利息4935.89元、罚息144.06元）；2、判令被告承担原告委托律师代理的律师费10000元；3、判令原告对被告所有的张家界慈利县零阳镇环城南路宝都花城3栋462号房屋折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年5月11日，被告向原告申请贷款，用于购买位于慈利县。2018年6月21日，双方签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：2018年慈中银借字023号）、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（合同编号：2018年慈中银抵字023号）。合同签订后，原告依约将被告所贷款项发放至陈平账户（账户：58×××77）。被告以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。后，余春玉未按合同履行，已构成违约，经原告多次催收未果，故诉至人民法院。 被告余春玉未予答辩，亦未向本院提交证据。 原告中国银行慈利支行为支持其诉讼请求，除当庭陈述外向本院提交了以下证据：第一组：贷款审批表2页、贷款申请书1页、被告身份证复印件1页、被告常住人口登记卡复印件1页、被告婚姻状况说明1页，证明2018年5月11日被告因购买陈平的房屋向原告申请按揭贷款28万元，并同意将所购房屋为该笔贷款提供担保，被告在借款时系完全民事行为能力人且未婚的事实；第二组：慈利县二手房买卖合同、个人二手住房贷款合同及附件、个人贷款抵押合同及附件，证明被告因购买陈平的房屋向原告贷款，签订贷款合同，贷款28万元，贷款180个月，按月付息，年利率为5.635%，被告以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息及律师费、诉讼费等费用，贷款合同就违约责任及其他情形进行了约定的事实；第三组：放款信息1页，证明原告已于2018年6月26日将被告所贷28万元放款至陈平账户的事实；第四组：中国银行贷款已还款明细清单，证明被告不按约定还款，截至2020年3月25日，已经拖欠原告本金264250.65元，欠付利息4935.89元、罚息144.06元的事实；第五组：贷款催收通知书，证明因被告违约不还款，原告对被告进行催收的事实；第六组：委托代理合同，证明原告为追回被告所欠借款而花费律师代理费10000元的事实；第七组：不动产登记证明1份，证明被告将贷款所购房屋办理抵押登记的事实。对原告提交的上述证据，本院认定如下：上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，证据之间能够相互印证，本院予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月11日，余春玉向中国银行慈利支行申请贷款28万元，用于购买位于慈利县，并同意以所购房产抵押担保。2018年6月21日，双方签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件（合同编号：2018年慈中银借字023号）、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（合同编号：2018年慈中银抵字023号），合同约定中国银行慈利支行向余春玉发放贷款28万元，贷款期限为180个月，自2018年6月27日至2033年6月27日。贷款利率以年利率5.635%标准计算。余春玉按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息之日止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收100%。中国银行慈利支行因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失由余春玉承担。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二《个人二手房贷款合同通用条款》还约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为借款人违约；借款人出现前款规定的违约事项时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原、被告合同签订后，中国银行慈利支行依约将余春玉所贷款项28万元发放至合同约定的陈平的账户（账户：58×××77）。余春玉以该合同项下贷款所购房屋即位于慈利县零阳镇×××商品房向中国银行慈利支行提供抵押担保并办理了抵押登记，权证号为湘（2018）慈不动产证明第000×××4号。借款后，截止到2020年3月25日止，余春玉尚欠借款本金264250.65元、利息4935.89元、罚息144.06元。中国银行慈利支行为实现该笔债权花费律师费1万元。 本院认为，中国银行慈利支行与余春玉签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件（合同编号：2018年慈中银借字023号）、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》及附件（合同编号：2018年慈中银抵字023号）符合法律规定，合同合法、有效，各方当事人均应按合同约定完全履行。中国银行慈利支行按合同约定将余春玉所贷款项28万元发放至陈平账户（账户：58×××77），履行了合同义务。余春玉借款后应当按合同约定按期还款付息，但余春玉未完全按约定履行偿还义务，已构成违约。按照合同约定，中国银行慈利支行可对该笔贷款宣布提前到期，提前收回全部贷款本息。故中国银行慈利支行要求余春玉返还借款本金264250.65元并依约支付利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。中国银行慈利支行提起本案诉讼需花费律师代理费1万元，系因余春玉违约行为给中国银行慈利支行造成的损失，依据双方签订的贷款合同和抵押合同，该费用应由余春玉承担，故中国银行慈利支行要求余春玉承担委托诉讼代理费1万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方约定余春玉以自购的房屋提供抵押担保不违反法律规定，且已办理抵押登记，故中国银行慈利支行要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余春玉于判决生效后15日内给原告中国银行股份有限公司慈利支行返还借款本金264250.65元，并支付2020年3月25日前未付的利息4935.89元、罚息144.06元，且从2020年3月26日起按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及其附件（编号：2018年慈中银借字023号）约定的计付标准支付利息及罚息至欠款付清之日止； 二、被告余春玉赔偿原告中国银行股份有限公司慈利支行委托诉讼代理费1万元，于判决生效后15日内付清； 三、原告中国银行股份有限公司慈利支行对被告余春玉所有的慈利县零阳镇环城南路宝都花城3栋462号房屋的折价或者变卖、拍卖所得的价款，在上述两项义务范围内享有优先受偿权； 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5339.96元，减半收取2669.98元，由被告余春玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  赵强军 二〇二〇年九月十一日 书记员  张文燕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。