安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1522民初2134号 原告：徽商银行股份有限公司六安霍邱支行，住所地：安徽省六安市霍邱县城关镇光明大道北段，统一社会信用代码913415225578148378。 负责人：管世鹏，该支行行长。 委托诉讼代理人：李昊，男，1995年1月26日生，汉族，该支行工作人员，住安徽省合肥市包河区。 被告：刘桂清，男，1970年11月12日生，汉族，安徽省霍邱县人，住安徽省霍邱县。 被告：方国兰，女，1968年10月1日生，汉族，安徽省霍邱县人，住安徽省霍邱县。 被告：霍邱县龙迪房地产开发有限公司，住所地：安徽省霍邱县城关镇西湖北路，统一社会信用代码：91341522677578509D。 法定代表人：刘凤霞，职务：总经理。 委托诉讼代理人：胡双庆，安徽龙鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：房厚源，男，1973年11月23日生，汉族，该公司员工，住安徽省庐江县。 原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行与被告刘桂清、方国兰、霍邱县龙迪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行的委托诉讼代理人李昊、被告霍邱县龙迪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人房厚源到庭参加诉讼，被告刘桂清、方国兰经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金259350.48元,利息19503.43元(截至2020年3月9日),后续本金利息按合同约定计算至本清息止；2、原告对两被告抵押的房产【霍邱县城关镇龙迪滨水城西区6幢1单元1501室】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;3、被告霍邱县龙迪房地产开发有限公司对被告刘桂清、方国兰所欠本金、利息及有关费用承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月,被告刘桂清、方国兰与原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行签订了《个人住房抵押借款合同》,向原告借款340000元用于购房,借款期限240个月。2011年6月20日,原告按合同约定向被告指定账户实际发放借款340000元,并确定月利率5.666667‰,逾期月利率8.500001‰,还款方式为按月等额本息。被告以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保。截至2020年3月9日,两被告逾期未按月偿还等额本息,构成严重违约。2010年8月3日,原告与被告霍邱县龙迪房地产开发有限公司签订《徽商银行个人住房贷款合作协议书》,第五条约定“甲方同意对每位购买住房并取得乙方贷款的购买者,按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任,保证期限为:自《借款合同》签订之日起,至甲方将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止”。在原告多次催要本息未果后，特具状诉至来院，望判如所请。 被告刘桂清、方国兰未答辩。 被告霍邱县龙迪房地产开发有限公司辩称：在当前能办理房产证情况下，该户业主不配合办理房产证，我公司不应承担连带保证责任； 徽商银行股份有限公司六安霍邱支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了原告营业执照、被告身份证复印件、借款合同、霍邱县房地产他项权利登记申请书（正本）、《徽商银行个人住房贷款合作协议书》、个人借款凭证等证据。经审查，本院对其所举证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院查明的事实除霍邱县城关镇龙迪滨水城西区6幢1单元1501室办理的是抵押预告登记外，其他与原告诉称的事实基本相同。 另查明：《个人住房抵押借款合同》违约情形中规定，甲方发生下列任一情况，均构成违约：(1)未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的。违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或同时行使几项权利：（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即清除借款本息及相关费用。 本院认为：原告与被告刘桂清、方国兰签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约将借款发放至霍邱县龙迪房地产开发有限公司的银行账户，被告刘桂清、方国兰理应本着诚实信用原则履行还本付息的义务，但其未按合同约定偿还借款本息，构成违约。原告诉请被告刘桂清、方国兰偿还剩余借款本金259350.48元及利息19503.43元(截至2020年3月9日)及之后的利息，本院予以支持。被告刘桂清、方国兰以借款购买的霍邱县城关镇龙迪滨水城西区6幢1单元1501室房产办理了以抵押为意思表示的预告登记，故两被告逾期不能偿还借款时，原告对抵押房产拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权;鉴于被告霍邱县龙迪房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证责任，故对原告要求其承担连带保证责任的诉求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘桂清、方国兰于本判决书生效之日起三十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行借款本金259350.48元及利息（截止2020年3月9日的利息19503.43元，自2020年3月10日起按合同约定利率计算利息及罚息，本清息止）； 二、被告霍邱县龙迪房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任； 三、原告徽商银行股份有限公司六安霍邱支行对被告刘桂清、方国兰抵押的房产【霍邱县城关镇龙迪滨水城西区6幢1单元1501室】拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5483元，由被告刘桂清、方国兰、霍邱县龙迪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  梅 辉 人民陪审员  陈孝同 人民陪审员  王绪忠 二〇二〇年九月二十日 书 记 员  刘 浩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。