重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初13185号原告：刘安义，男，汉族，1961年9月15日出生，住浙江省温州市。委托代理人：张某某，重庆依斯特律师事务所律师。被告：白海冰，男，汉族，1976年3月20日出生，住重庆市南岸区。委托代理人：李某某，重庆鼎典律师事务所律师。原告刘安义诉被告白海冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法由审判员蹇黎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘安义及其委托代理人张某某，被告白海冰及其委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘安义向本院提起诉讼请求：一、判令原被告双方于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月14日解除;二、判令被告立即搬出原告所有的位于重庆市南岸区案涉房屋；三、判令被告向原告支付租金381300元及资金占用利息(以381300元为基数，自2019年7月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准上浮50%计算);四、判令被告支付原告垫付租赁房屋的水电费3970.1元；五、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2019年1月1日，原被告签订了《房屋租赁合同》,约定被告租赁原告所有的位于重庆市南岸区案涉房屋，租期7年，自2019年1月1日起至2025年12月31日止，租金支付采用季付，应于每季度第1个月10日前交付该季度租金。但是，被告却从2019年7月10日起就欠付原告租金，至今已近一年，原告通过电话、信息及书面《告知函》等方式多次进行催收。但被告却拒不支付租金，对原告造成了严重经济损失。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告不得不依法提起诉讼，望诉请所判。被告白海冰辩称：我方认可2019年7月至9月的房租应该由我方缴纳。关于水电费，我方未核实，核实后愿意缴纳。对于3970.1元的金额不认可。我方的东西已经被拆除，不存在立即搬离的情形。该房屋租赁用于门诊部经营，诊所在经营期间于2019年7月因为股东纠纷影响诊所正常经营。2019.9.15因我没有按时缴纳房租原告授权的何容将诊所的门锁了。现在该房屋已经被原告租给案外人。经审理查明：原告刘安义系南岸区案涉房屋的所有权人。房屋建筑面积分别为125.57平方米、118.49平方米、125.57平方米。2019年1月1日，刘安义（出租方、甲方）与白海冰（承租方乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将案涉房屋续租给乙方使用；本合同租期7年，自2019年1月1日起至2025年12月31日止；承租场地第一年租金共为372000元,月租金为31000元；从第二年起到第五年，每年租金在上一年基础上递增5%，第六年起至第七年末，每年租金在上一年基础上递增2%，具体如下：2019.1.1-2019.12.31日月租金为31000元，年总租金为372000元；2020.1.1-2020.12.31日月租金为32550元，年总租金为390600元……；乙方应于每季度第一个月10日前向甲方支付该季度租金；乙方向甲方支付保证金30000元，用于乙方房屋租赁期间逾期支付房屋租金、物业管理费等；乙方违反合同约定逾期交纳租金，每逾期一日乙方应额外支付月租金的1%作为滞纳金；在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方应按合同剩余总租金的30%向甲方支付违约金……被告从2019年7月开始欠付原告租金。2020年5月13日，原告向被告邮寄《律师函》催收租金。2020年6月21日，被告白海冰报警称在南坪康乐门诊部，医疗设施被房东拆了引起纠纷。2020年6月20日房东报警后民警到现场协调三日后搬离，但随后房东将设备、药品等物品搬到另一个房间。另查明，2019年9月15日，被告停止经营，并将房屋上锁。此后原告也在案涉房屋上加了一把锁。2020年6月21日，原告将三间门面中的两间租出去，另外一间用于堆放被告的物品。2020年6月20日，原告将案涉房屋内被告的物品搬放至其中一间门面，将另两间门面腾空。上述事实，有原告提交的房屋产权证、商铺租赁合同及原被告的当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告刘安义被告白海冰签订《房屋租赁合同》是双方根据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上成约的，该合同形式要件符合法律规定，内容没有违反法律的禁止性规定，故本院确认该合同合法有效。故在租赁协议中，出租人须将租赁物交付承租人使用、收益，承租人有依约支付租金的义务。本案中，被告拖欠原告租金，应向原告支付。故对原告请求被告支付租金381300元（其中从2019年7月-2019年12月，为31000元*6个月=186000元；2020年1月-2020年6月，为32550元*6个月=195300元，共计381300元）的诉讼请求，予以支持。关于被告辩称2019年9月20日之后已未实际经营，此后的房屋租金不应由其承担的意见，本院认为，被告白海冰违约后，应尽快向原告交还房屋，以利于原告重新出租以减少损失。从被告与原告的房屋管理人的聊天记录来看，原告方多次催促被告搬离，但被告却放任物品堆放在案涉房屋内，直至开庭审理后，仍未腾空，且被告也未举示其有腾空案涉房屋的意图而被原告阻止的证据，故对被告该辩论意见不予采纳。关于原告请求解除合同的诉讼请求。双方在《房屋租赁合同》中约定，如果乙方超过15天未能付清房租，甲方有权单方面解除合同，收回房屋使用权。2020年5月13日，原告向被告邮寄律师函，明确告知解除合同，该律师函经查询于2020年5月15日签收。法律规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故《房屋租赁合同》已于2020年5月15日解除。合同解除后，合同的权利义务终止，被告应腾退房屋。关于资金占用利息。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。现原告请求资金占用利息，此系原告的损失，不违反法律规定，故对此予以支持，资金占用利息以每月所欠房屋租金为基数，自2019年7月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准上浮50%计算。关于原告请求被告支付房屋租赁期间的水电费3970.1元的诉讼请求。原告举示的证据能够证明其代为垫付的水电费为3970.1元，且被告在庭审中陈述庭后核实，之后一直未提交相反证据。故本院对此项费用予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告刘安义与被告白海冰于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月15日解除;二、被告白海冰于本判决生效之日起十日内腾空重庆市南岸区案涉房屋，交还于原告刘安义；三、被告白海冰于本判决生效之日起十日内向原告支付2019年7月至2020年6月的租金381300元及资金占用利息(资金占用利息以每月所欠租金为基数，自2019年7月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准上浮50%计算);四、被告白海冰于本判决生效之日起十日内向原告支付其垫付的水电费3970.1元；五、驳回原告刘安义的其他诉讼请求。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12079元，由被告白海冰负担（原告刘安义已垫付，被告白海冰在支付上述费用时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 蹇 黎二〇二〇年九月二十二日书记员 郭荣娜