襄阳市樊城区人民法院民 事 裁 定 书（2020）鄂0606民初3789号原告：樊城区艾灵康健康**活馆，住所地：襄阳市樊城区解放路**。经营者：陶僮翎，女，1990年9月5日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：石永新、肖江云，湖北春园律师事务所律师，特别授权代理。被告：襄阳市忠诚康济门诊部有限责任公司，住所地：襄阳市樊城区解放路**。法定代表人：张忠诚，襄阳市忠诚康济门诊部有限责任公司董事长。原告樊城区艾灵康健康**活馆（以下简称艾灵康**活馆）与被告襄阳市忠诚康济门诊部有限责任公司（以下简称忠诚康济门诊部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈丽婷独任审理，于2020年8月12日、9月3日公开开庭进行了审理。原告艾灵康**活馆的委托诉讼代理人石永新，被告忠诚康济门诊部的法定代表人张忠诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾灵康**活馆提出如下诉讼请求：1、请求依法确认原、被告不定期房屋租赁合同已经解除；2、请求依法判令被告立即向原告返还房屋租赁押金5000元，多交的房租6400元及电费3600元共计15000元；3、责成被告及其法定代表人张忠诚公开向原告经营者陶僮翎及其委托代理人屠明军赔礼道歉，并承担因侵权致原告直接经济损失共计267153元的赔偿责任（包括但是不限于设备、设施、仪器、用品、物品及已附合的装饰装修物的残值181613元、既得利益的损失60000元、公证费损失5540元、律师代理费损失20000元）。原告同时保留追究被告法定代表人故意毁坏公私财务的刑事责任的被告权；4、本案诉讼费用（案件受理费、财产保全费、证人出庭费、评估拍卖费、鉴定费、执行费）由被告负担。事实与理由：原告樊城区艾灵康健康**活馆经营者陶僮翎授权委托代理人屠明军分别于2018年9月1日和10月25日就租赁位于襄阳市樊城区解放路1号的房屋门面一层及二楼三间房屋与被告襄阳市忠诚康济门诊部有限责任公司签订了《门诊部房屋使用合同书》及《补充合同》约定：门面一层租期一年至2019年8月31日，月租金3200元，按季结算，乙方于每季度首月2日交付给甲方，房屋押金5000元，水电费由甲乙双方共同支付；二楼三间房屋约定租期自2018年11月至2019年8月31日，月租金2500元，结算方式及水电费负担约定同上。合同签订后原、被告依约履行了合同的权利与义务至2019年3月31日，原、被告就租赁二楼三间房屋协议解除了《补充合同》，双方无争议，随后被告就租赁二楼三间房屋租赁他人使用。原租赁房屋门面一层的合同继续履行，期间原、被告双方因电费计价标准产生争议，至邻近书面租赁合同到期的2019年8月5日，原告预交了6个月即自2019年8月至2020年1月31日的房租19200元，被告在收取该房租费用后没有提出任何异议的情况下，原书面租赁合同转为不定期租赁合同关系，并于2019年8月底应原告的要求就争议的电费安装了电表。但是，2019年9月19日，被告以原告欠缴房租、水电费为由否定不定期租赁合同的有效性，并告知10月1日收回房屋但却拒绝退还多收的房租以所谓”多退少补’意欲解除不定期租赁合同，同时于9月份拒绝履行对租赁物的法定维护、维修义务，先后5次停电；10月31日，原告再次去签订续租合同的时候，被告以欠缴水电费为由要求补缴水电费并承诺原合同约定的租金、押金不变，原告按其要求于11月1日补缴了8000元水电费后被告却租赁押金提高到10000元、租金提高到每月4000元，因原告不能接受故签订书面合同未果；11月17日再次合议签订续租合同，却因被告将原告交付至2020年1月份的房租计算为电费发生争议，加之被告始终未尽维护义务恢复经营场所的正常使用致原告彻底关闭该经营场所搬迁至临时经营场所经营，故该书面续租合同始终没能签署。2020年1月，原告发现关闭的场所后门窗户被砸，部分设备、用品丢失，故引起纷争，不日鉴于新冠病毒疫情发生的不可抗力性，直至4月9日解封后，原告再次查看租赁场所，发现设备、用品等完全失去监管，争议扩大，4月11日被告以微信方式通知原告解除合同，搬离场所物品，原告于次日对解除合同的送达以微信函告的方式提出了异议，但是，被告置若罔闻，遂于4月27日将乙方的所有设备、设施、用品、物品及附合的装修装饰物全部搬离租赁场所并实施了毁灭性的损害。原告于4月29日向警方报案，5月12日被告以转账2万元欲解决纠纷，原告拒收，致协商未果，故提起诉讼。综上所述，原告认为：被告否定不定期租赁合同关系的原合同约定的有效性，以各种理由制造签订书面合同的障碍，并多次实施故意停电，拒绝维护、维修租赁物等行为，至2019年11月9日终因被告未尽维护义务致原告经营场所无法正常经营故搬迁至临时经营场所，其合同目的无法实现，已经构成根本违约；在欲解除合同的过程中，被告一方面要求解除合同，又不给予乙方必要的时间，一方面又承诺签订续租合同，欺骗原告多交电费，经查：2018年10月8日电起码6069,2019年11月30日止码28782共计电量22713度，电费应为16807元，若按合同约定，电费应当由原、被告双方共同负担，原告已经给付的电费绰绰有余，但是被告以原告欠费为由认为没有书面合同被告就有理由处分原告的财产，但是在处分原告财产的过程中，被告不是提请有关权力机关依法强制腾退房屋并处理相关财产，而是擅用私权故意毁坏原告财产，已构成了严重侵权，所以，原告有理由根据《合同法》、依据《民事诉讼法》的相关规定，选择追究被告的侵权责任。敬请贵院依法公平公正裁决。被告忠诚康济门诊部辩称，1、被告主体不适格。因房屋租赁合同的相对方是屠明军，非本案原告艾灵康**活馆及陶僮翎；2、不定期租赁合同并没有成立，因屠明军经多次催其续签合同、补交欠款未果，强行霸占所租一楼房屋至合同期外四个月，十二月倒闭后拒交还房屋；3、屠明军2018年9月1日至2019年12月31日应交电费、房租87547.41元，实交43600元（含租赁押金），应补交43947.41元。倒闭后拒交还房屋三个月，追加费用15000元；4、由于屠明军违约，拖欠水电、房租费，按合同规定应支付违约金6840元，滞纳金208050元；房屋恢复工程费及三个防盗门费35000元，强占门诊部资源费12000元。未搬垃圾物品占地费（2020年4月1日-2020年7月31日）4000元。合计265890元；5、屠明军多次到办公室恐吓答辩人、阻拦患者就医，严重影响患者身心健康，造成答辩人身心及经济损失。要求屠明军赔礼道歉并经济补偿200000元。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，忠诚康济门诊部作为甲方与乙方屠明军签订《门诊部房屋使用合同》，合同主要内容为：第一条、门诊部基本情况。甲方门诊部（以下简称该门诊部）坐落于解放路××号，建筑面积670平方米。乙方使用一楼门面房，建筑面积70平方米（含后院）；用于开设康复养生（无创性）治疗室。第二条、合同期限。合同期自2018年9月1日至2019年8月30日止。第三条、收入分配、付款方式及双方责任。乙方使用门诊部房屋费用为每月人民币3200元，大写：叁仟贰佰元整。费用按季度结算，乙方于每季度首月2日交付给甲方；甲方提取乙方刷卡收入的10%做为手续费。甲方于次月的第一个工作日，返还乙方扣除手续费后的刷卡收入。甲方责任：甲方保证该门诊部正常营运，如由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。乙方责任：乙方保证康复养生（无创性）正常运营，如出现纠纷和事故，由乙方负责处理和赔偿。第四条、维修养护等责任。合同期间，正常的房屋大修由甲方负责，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。合同期间，乙方协助甲方做好防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应承担部分当地有关部门规定的相关费用和服从甲方监督检查。合同期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构、装修或设置对房屋有影响的设备，必须事先征得甲方同意后方可施工，费用乙方自理，合同终止时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第五条、合同期间的有关费用。在房屋试用期间，以下费用由甲、乙双方共同支付：1、水、电费（按空调功率、用水多少大概计）；2、在使用期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该门诊部有关的费用，均由甲、乙双方共同支付（按面积比计）。第六条、合同期满。合同期满，本合同终止，届时乙方必须将房屋无条件退还甲方。乙方凭保证金单据到甲方处退还（前提为双方无经济纠纷），否则甲方有权不予退还。如乙方要求继续租赁，则需提前三个月向甲方提出，甲方在合同期满前两周给乙方正式答复，如同意，则双方继续签合作合同。第七条、因乙方责任终止合同的约定。1、擅自将房屋转让、转借他人或调换使用的；2、擅自拆改房屋结构或改变房屋用途及进行违法活动的；3、发生纠纷未能圆满处理的或发生重大事故未能圆满处理的。第十条、提前终止合同。合同期间，因政府地域性规划、拆迁等不可控因素需提前终止合同时，应提前三个月通知乙方，乙方应无条件退房，赔偿事宜有第三方负责，甲方无条件退还保证金，不负责赔偿。第十一条、违约责任。合同期间，双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，将按年度租金的10%向对方交纳违约金。乙方逾期未支付房屋使用金或水、电等费用的，每逾期一日将按月使用金的10%向甲方交纳滞纳金，滞纳金从乙方保证金中扣除。第十二条、保证金收取及退还。甲方收取乙方保证金5000元，甲方开具收据。合同终止时，未发生纠纷和事故，未违反合同规定，乙方凭收据向甲方索退。第十三条、免责条款。因不可抗力原因导致该房屋毁损或合同不能履行造成损失的，双方互不承担责任。因国家和地方政府政策导致合同不能继续履行，双方互不承担责任。本合同未尽事宜由双方随时完善补充，未定事项均遵照有关法律、法规和政策执行……甲方忠诚康济门诊部加盖公章，其法定代表人张忠诚在合同上签名；乙方屠明军签名捺印。2018年10月25日，忠诚康济门诊部作为甲方与乙方屠明军签订了《门诊部房屋使用合同》（补充），合同主要内容为：第一条、门诊部基本情况：甲方门诊部（以下简称该门诊部）坐落于解放路××号，建筑面积670平方米。乙方使用二楼三间房屋，建筑面积85平方米；用于开设康复养生（无创性）治疗室。第二条、合同期限。合同期自2018年11月1日至2019年8月30日止。第三条、收入分配、付款方式及双方责任。乙方使用门诊部房屋费用为每月人民币2500元，大写：贰仟伍佰元整。费用按季度结算，乙方于每季度首月2日交付给甲方；甲方提取乙方刷卡收入的10%做为手续费。甲方于次月的第一个工作日，返还乙方扣除手续费后的刷卡收入。甲方责任：甲方保证该门诊部正常营运，如由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。乙方责任：乙方保证康复养生（无创性）正常运营，如出现纠纷和事故，由乙方负责处理和赔偿……第十二条、保证金收取及退还。甲方收取乙方保证金0元，甲方开具收据。合同终止时，未发生纠纷和事故，未违反合同规定，乙方凭收据向甲方索退……甲方忠诚康济门诊部加盖公章，其法定代表人张忠诚在合同上签名；乙方屠明军签名捺印。该合同上由屠明军在合同上标注了营业执照编码。本案诉讼过程中，原告艾灵康**活馆向本院提交了授权委托书，拟证明屠明军系受原告经营者陶僮翎的委托签订房屋租赁合同、具体组织实施经营活动并行使经营管理权及财产处分权、决定人事任免事项等，原告主体适格，但被告对此予以否认，当庭表示屠明军与其签订合同时并未告知其是受原告委托，且未向其出示营业执照。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告提交的租赁合同等证据，在卷予以证实。本院认为，本案的争议焦点为艾灵康**活馆与忠诚康济门诊部之间是否设立了艾灵康**活馆所诉的合同关系，原告主体是否适格。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定,受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同才直接约束委托人和第三人。换言之,如果第三人在订立合同时不知道受托人与委托人之间的代理关系,则该合同不能约束委托人和第三人。原告艾灵康**活馆提交的证据,不足以证明忠诚康济门诊部在合同订立时,知道屠明军系接受艾灵康**活馆的经营者陶僮翎的委托以自己的名义与之订立合同之事实，忠诚康济门诊部亦不认可和艾灵康**活馆之间存在房屋租赁合同关系,故原合同仍约束屠明军与忠诚康济门诊部,原告艾灵康**活馆与被告忠诚康济门诊部之间不存在房屋租赁合同关系，原告主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定,裁定如下:驳回原告樊城区艾灵康健康**活馆的起诉。案件受理费5532元免收。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈丽婷二〇二〇年九月七日书记员  刘俊逸