广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初1178号原告：中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行，住所地：揭阳市×××××××。负责人：孙典卫，行长。委托诉讼代理人：苏恭磊，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：李俊生，男，汉族，1969年9月11日生，住址：广东省揭阳市榕城区×××××××××××××/1号。被告：陈淑兰，女，汉族，1970年6月11日生，住址：广东省揭阳市榕城区×××××××××××××/1号。原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行与被告李俊生、陈淑兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行的委托诉讼代理人曹恭磊及被告陈淑兰到庭参加诉讼，被告李俊生经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李俊生偿还原告贷款本金共325685.22元及利息12028.20元（按合同约定利率计，至清偿之日止；暂计至2020年3月1日积欠利息12028.20元）；2、判令被告李俊生、被告陈淑兰以其所有的位于揭阳市榕城区×××××××××以南榕江一品一期润园九幢1907号房产向原告提供的抵押有效，且原告对前述抵押物以折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告陈淑兰对上述债务承担连带清偿责任。4、判令各被告承担原告为追索上述贷款本息而支付的律师费用18886元；5、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月18日，被告李俊生与原告签订了编号为[个房]字[揭阳分]行[东山]支行[2014]年[077]号《个人购房借款/担保合同》，向原告申请借款430000元，贷款期限为15年。合同约定：原告向被告李俊生发放贷款430000元，用于房屋购买，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。基准利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款利率按基准利率上浮10%加以确定，当期利率7.205%，逾期利率按基准利率上浮40%加以确定。对于上述合同项下的全部债务，双方同意以被告李俊生、被告陈淑兰所有的位于揭阳市榕城区×××××××××以南榕江一品一期润园九幢1907号房产作为抵押担保，并办理了有效的抵押权登记。双方约定，若被告出现合同约定的违约事件时，原告有权解除该合同，宣布本合同和被告在其它合同项下尚未偿还的贷款本息和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并有权依法及该合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等。此后，原告按照合同的约定，将贷款人民币430000元划至被告李俊生指定交易对象账户，开户行：中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行，户名：广东省揭阳电力房地产开发有限公司，账号：201×××××××××××××393。原告依约放款，但各被告没有按约定履行合同义务。原告已多次通过电话、信函等方式向各被告通知催收，各被告至今仍未履行还款义务。综上所述，各被告未按约定履行合同义务，未按时还款，已违反了合同约定，其行为损害了原告的合法权益，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法支持，维护原告的合法权益。被告李俊生没有作出答辩也没有向本院提交证据。被告陈淑兰答辩称：一、原告主张的本金及利息，答辩人请求法庭依法审查并根据法律规定进行认定。二、本案债务不属夫妻共同债务，应认定为被告李俊生个人债务。三、本案作抵押担保的房产价值超过原告起诉的债务金额，足以偿还债务，偿还后余下价值应当返还答辩人。四、本案当事人未就律师费的承担进行特别约定，原告要求二被告承担律师费没有事实与法律依据。经审理查明,2014年6月18日，原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行与被告李俊生、陈淑兰签订编号为[个房]字[揭阳分]行[东山]支行[2014]年[077]号《个人购房借款/担保合同》，被告李俊生作为借款人和抵押人、被告陈淑兰作为抵押人分别在合同上签名。合同约定：被告李俊生向原告贷款430000元，用于房屋购买，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。基准利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款利率按基准利率上浮10%加以确定，当期利率7.205%，逾期利率按基准利率上浮40%加以确定。原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。另外，被告李俊生、陈淑兰提供其所有的位于揭阳市榕城区×××××××××以南榕江一品一期润园九幢1907号房产为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。借款合同签订后，原告按约定向被告李俊生发放了430000元的借款，被告李俊生没有按约定履行还款义务，截止2020年3月1日，被告李俊生尚欠借款本金325685.22元，利息12028.2元。另查明，被告李俊生与被告陈淑兰于1995年6月6日登记结婚，于2019年5月5日办理离婚手续。上述事实，有下列证据证明：有原告提供的原告的营业执照、负责人身份证明书、被告身份证、结婚证、夫妻双方共同承担还款责任承诺书、中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、个人借款凭证、贷款明细清单、民事委托代理合同、律师费发票、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、被告提供的身份证、离婚证以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行与被告李俊生、陈淑兰签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告李俊生的借款合同关系、被告李俊生和陈淑兰为本案借款与原告之间设立的抵押担保关系均合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告李俊生未依约偿还借款本息，原告要求被告李俊生按合同约定偿还借款本金325685.22元及利息和原告为实现债权产生的律师费18886元的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈淑兰辩称不应承担律师费明显与合同约定不符，本院不予采信。被告陈淑兰系李俊生的配偶，也是本案的抵押人，本案债务发生在被告李俊生、陈淑兰夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告陈淑兰应对本案债务承担共同清偿责任。被告陈淑兰辩称本案债务不属夫妻共同债务，应认定为被告李俊生个人债务，本院不予支持。被告陈淑兰辩称本案作抵押担保的房产价值超过原告起诉的债务金额，足以偿还债务，偿还后余下价值应当返还答辩人，该主张与本案无关，本院不予采纳。被告李俊生、陈淑兰提供其所有的位于揭阳市榕城区×××××××××以南榕江一品一期润园九幢1907号房产为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记，原告作为上述房屋的抵押权人，依法享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告李俊生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告李俊生自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李俊生应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行借款325685.22元及相应利息（截止至2020年3月1日的利息12028.2元，自2020年3月2日起至还清之日止的利息按合同约定计）；二、原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行享有对“揭阳市榕城区×××××××××以南榕江一品一期润园九幢1907号”房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；三、被告陈淑兰对被告李俊生上述判决第一项确定的债务承担共同清偿责任；四、被告李俊生、陈淑兰应于本判决发生法律效力之日起十日内共同付还原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行垫付的律师费18886元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6648.99元（原告已预交）由被告李俊生、陈淑兰共同负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈潮亮人民陪审员  余义波人民陪审员  郭怡娜二〇二〇年九月二十九日法官 助理  林佳媚书 记 员  黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。