湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0322民初1281号原告：十堰市海洋置业有限公司。住所地湖北省十堰市五堰街办北京北路**。统一社会信用代码91420300798783867Q。法定代表人：杨耀山，公司执行董事。委托诉讼代理人：万俊生，湖北同联律师事务所律师。委托诉讼代理人：余路越，湖北同联律师事务所律师。被告：侯刚，男，1979年12月20日出生，汉族，湖北省郧西县人，住湖北省郧西县。原告十堰市海洋置业有限公司（以下简称海洋置业）与被告侯刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海洋置业委托诉讼代理人万俊生、余路越、被告侯刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海洋置业向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告之间的商铺租赁合同[租赁房屋一为“郧西县城××镇天河文体广场西侧远洋新城四栋二层房屋”（以下简称四栋二层房屋），面积1322平方米；租赁房屋二为“郧西县城××镇天河文体广场西侧远洋新城负一层房屋”（以下简称四栋负一层房屋），面积937.2平方米]，并判令被告将前述租赁房屋返还原告；2、判令被告支付原告房屋租金1599554元及房屋占用使用费（自2020年6月30日起至被告实际返还房屋之日，四栋二层房屋按每月30406元计算，四栋负一层房屋按每月23430元计算）；3、判令被告支付原告违约金（以未支付租金为基数，按月利率1%的标准，计算至全部租金支付完毕之日止），暂计算至2020年6月30日为265777.28元;4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于郧西县城××镇天河文体广场西侧远洋新城四栋二层框架结构毛坯房屋作宾馆使用，建筑面积1322平方米，租赁期限五年，自2013年9月1日起至2018年8月31日止；第一年免租期，第二、三年租金为18元/平方米/月（即月租金23796元），第四、五年租金为23元/平方米/月（即月租金30406元）；租金实行预付制，每半年预付一次；除原告同意续租外，被告应在租赁期满当日返还房屋，逾期返还的，每逾期一日，被告按合同所规定租金标准的2倍向原告支付房屋占用使用费；被告无故拖欠租金，原告给予被告最长七天的宽限期，从第八天开始原告有权向被告每天按实欠租金总额的1%加收滞纳金。合同签订后，原告如约将该房屋交付被告使用。但被告自2017年9月1日起开始拖欠房屋租金。另，2013年5月21日原告与万军签订《商铺租赁合同》，约定万军承租原告位于郧西县城××镇天河文体广场西侧远洋新城四栋负一层框架结构毛坯房屋作酒吧使用，建筑面积937.2平方米，租赁期限五年，自2013年5月21日起至2018年5月20日止；第一年免租期，第二、三年租金为20元/平方米/月（即月租金18744元），第四、五年租金为25元/平方米/月（即月租金23430元）；租金实行预付制，每半年预付一次；除原告同意续租外，万军应在租赁期满当日返还房屋，逾期返还的，每逾期一日，万军按合同所规定租金标准的2倍向原告支付房屋占用使用费；万军无故拖欠租金，原告给予万军最长七天的宽限期，从第八天开始原告有权向万军每天按实欠租金总额的1%加收滞纳金。合同签订后，原告如约将该房屋交付万军使用。万军于2013年5月21日、2015年2月18日分别支付原告各100000元共200000元后，未再支付原告租金。在原告多次催缴下，万军与被告商定，由被告代其支付租金。被告于2017年1月9日向原告出具《承诺函》，承诺代万军支付整个承租期间的应付租金,即“该商铺租金总额自2014年7月20日起计，至本人与贵公司签署《退租协议》之日止，整个承租期间的应付租金（扣除已支付的200000元租金外）均由本人替承租人万军代为支付”（实际是被告接万军手继续经营“夜宴”酒吧）。2017年9月22日、2017年11月6日被告代万军各支付租金100000、50000元共150000元。因被告欠付四栋二层房屋租金及未按承诺代万军支付四栋负一层房屋租金，原告进行催缴，被告遂于2018年3月29日给原告出具《承诺书》，承诺“一、承租用于经营‘远洋假日宾馆’的房屋（四栋二层），拖欠2017年9月1日至2018年8月31日的租金共364872元，于2018年3月29日支付150000元，剩余租金214872元于2018年4月30日前一次付清；如若到期未支付，按百分之三的月息向贵公司（原告）支付欠付租金利息。二、承租用于经营‘夜宴’的房屋（四栋负一层），于2018年5月31日前确定是否将该房屋退还给贵公司；如退还则一并付清欠付的租金250000元；如到期未退还，除于2018年5月31日付清欠付租金250000元外，自2018年6月1日起重新计交租金；若发生租金拖欠，按百分之三的月息向贵公司支付欠付租金利息，拖欠超过三个月，则任由贵公司将‘夜宴’收回自行处置”。但被告又未按该《承诺书》履行自己的承诺。2018年8月31日四栋二层房屋租赁期满，被告既不与原告续签租赁合同，亦不支付拖欠的租金，使用该房屋至今；2018年5月31日四栋负一层房屋租赁期满，被告未退还四栋负一层房屋，亦不支付欠付的租金250000元及新发生的租金。原告一直向被告催索，均无果。经核算，截止2020年6月30日，被告共欠付原告租金1599644元，其中拖欠四栋二层房屋租金763804元，拖欠四栋负一层房屋租金835750元。被告分别于2018年3月29日、2018年4月2日、2019年1月16日各支付原告四栋二层房屋租金100000元、50000元、120000元，共270000元。根据前述事实及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条规定，被告长期拖欠租金，租赁期满亦不与原告续签租赁合同，继续占有使用房屋至今，原告有权解除合同，收回房屋；被告未及时交还房屋的，还应按合同约定向原告支付房屋占用使用费；被告长期拖欠原告租金，除应支付拖欠原告的租金外，还应按照合同约定及自己的承诺承担违约责任，向原告支付违约金。为维护自身合法权益，原告特具状起诉。侯刚承认海洋置业在本案中所主张的事实。但认为自己投资失败、资金紧张、无钱支付，且不同意解除合同并返还房屋、不同意支付违约金。本院认为，被告侯刚承认原告海洋置业在本案中主张的事实，故对原告海洋置业主张的事实予以确认。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人一方履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告之间签订的租赁合同合法有效,双方应严格按合同约定履行义务。原告向被告提供了租赁物,被告实际租赁并使用原告的租赁物,被告即负有向原告支付租金的义务。被告逾期支付租金，应当承担合同约定的违约责任。原、被告间租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效。被告经原告多次催要未支付租金，原告有权解除合同。综上，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。被告辩称不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条规定，判决如下：一、解除原告十堰市海洋置业有限公司与被告侯刚之间租赁“郧西县城关镇天河文体广场西侧远洋新城四栋二层房屋”（面积1322平方米）的《商铺租赁合同》；解除原告十堰市海洋置业有限公司与被告侯刚之间租赁“郧西县城关镇天河文体广场西侧远洋新城负一层房屋”（面积937.2平方米）的《商铺租赁合同》。被告侯刚将前述租赁房屋返还原告十堰市海洋置业有限公司。二、被告侯刚支付原告十堰市海洋置业有限公司房屋租金1599554元（租金明细见附1、附2）及房屋占用使用费（自2020年7月1日起至被告实际返还房屋之日，四栋二层房屋按每月30406元计算，四栋负一层房屋按每月23430元计算）。三、被告侯刚支付原告十堰市海洋置业有限公司违约金265777.28元（以未支付租金为基数，按月利率1%计算至2020年6月30日）（违约金明细见附1、附2）。上述执行事项，限期于本判决生效后三十日内履行完毕。四、驳回原告十堰市海洋置业有限公司其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21668元，减半收取计10834元，由被告侯刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  阮荣明二〇二〇年九月十四日书记员  林俊雄附1：远洋新城四栋负一层“夜宴酒吧”租金等计算明细租金和占用使用费（1）截止2018年5月31日欠付租金250000元；（2）2018年6月1日至2020年6月30日欠付租金25元/平方米/月×937.2平方米×25个月＝585750元。截止2020年6月30日共计欠付租金250000+585750＝835750元。（3）2020年7月1日至房屋返还之日止房屋占用使用费每月23430元（25元/平方米/月×937.2平方米）。违约金（1）截止2018年5月31日欠付租金250000元，自2018年6月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为250000×1%×25＝62500元；（2）2018年6月1日至2018年11月30日欠付租金23430×6＝140580元，自2018年6月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为140580×1%×25＝35145元；（3）2018年12月1日至2019年5月31日欠付租金140580元，自2018年12月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为140580×1%×19＝26710.2元；（4）2019年6月1日至2019年11月30日欠付租金140580元，自2019年6月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为140580×1%×13＝18275.4元；（5）2019年12月1日至2020年5月31日欠付租金140580元，自2019年12月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为140580×1%×7＝9840.6元。共计152471.20元。附2：远洋新城四栋二层“远洋假日宾馆”租金等计算明细租金和占用使用费（1）2018年3月39日支付租金100000元，2018年4月2日支付租金50000元，2019年1月16日支付租金120000元，共计270000元。截止2020年6月30日共计欠付租金30406×22+364872-270000＝763804元。（2）2020年7月1日至房屋返还之日止，房屋占用使用费每月30406元（23元/平方米/月×1322平方米）。违约金（1）2017年9月1日至2018年8月31日欠付租金364872-270000＝94872元，自2018年9月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为94872×1%×22＝20871.84元；（2）2018年9月1日至2019年2月28日欠付租金30406×6＝182436元，自2018年9月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为182436×1%×22＝40135.92元；（3）2019年3月1日至2019年8月31日欠付租金182436元，自2019年3月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为182436×1%×16＝29189.76元；（4）2019年9月1日至2020年2月29日欠付租金182436元，自2019年9月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为182436×1%×10＝18243.6元；（5）2020年3月1日至2020年6月30日欠付租金30406×4＝121624元，自2020年3月1日起按月利率1%计算至2020年6月30日为121624×1%×4＝4864.96元。共计113306.08元。