安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初187号 原告：周青兵，男，1985年12月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告：何月英，女，1984年11月7日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 两原告委托诉讼代理人：童克云，安徽安泰达（宣城）律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：黎芳，安徽安泰达（宣城）律师事务所实习律师。 被告：陈本贵，男，2000年4月10日出生，汉族，理发学徒，户籍地安徽省宣城市宣州区，租住安徽省宣城市宣州区。 原告周青兵、何月英与被告陈本贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何月英和两原告委托诉讼代理人童克云、黎芳以及被告陈本贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周青兵、何月英起诉时向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付原告房屋租赁费用16600元。水、电、燃气使用费用300元；2、赔偿原告房屋损失20000元（按照评估结果变更请求），合计36900元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，周青兵、何月英增加了房屋使用费5400元的诉讼请求，并变更赔偿房屋损失的诉讼请求为31169元（注：原告庭审中表述为：损失鉴定意见17411元-鉴定地板条损失330元＋新增补整体地板条损失的13768元）。合计诉讼请求标的额53169元。事实与理由：原、被告通过宣城市友谊房产经纪有限公司国鑫分公司中介所介绍,达成房屋租赁合同,约定原告所有的坐落在宣城市国鑫小区xx幢xx室出租给被告使用,月房租1800元,水、电、燃气使用费用被告自行承担,租赁期限1年,从2019年4月7日到2020年4月6日止,被告仅支付房租人民币5000元。被告在承租过程中,没有经过原告同意,把原告的房屋私自出租给第三人共四人使用,由于被告对其他人没有尽到管理业务,在2019年6月8日上午7时,被告用电不当,电吹风引起客厅和沙发等物品发生火灾。经过报警和小区业主共同救助,将火灾消灭,宣城市消防和济川派出所都出了警。原告是国鑫小区物业公司电话通知才知道房屋已经被被告引起的火灾将客厅沙发、木地板等物品烧坏,装潢一新的整个墙面和窗帘也被燃烧成黑色。被告自己不过意,主动愿意重新装潢,而几个月的时间过去,被告没有履行承诺,现在原告房屋是一片狼藉。综上，原告认为,原、被告是房屋租赁关系，被告有义务安全使用电器和有责任保障原告房屋及物品不受损失。被告引起火灾造成的损失,是被告根本违反合同义务。公安机关多次调解,没有达成赔偿协议。原告为维护合法权益，特具状法院。 陈本贵辩称，租房属实，我是通过友谊中介介绍，在中介的带领下看的房子。大概2019年5月份租的原告房屋，我签了合同，租期一年，租金1800元/月，付三押一，押1800元，等租期满了再退。当时付了三个月的房租5400元，400元中介费，押一的1800元我们和中介商量，后期再给，中介也同意了。水电费当时付过了，我在手机上交的。当时和我合租的都是17岁的陈雨荷、刘文斌，因是未成年人，就让我一人签的合同，此事中介知道。合租就是一人一个房间，我住主卧，其余两人（陈雨荷、刘文斌）住次卧，卫生间、厨房、客厅都是共用。租金三人平摊，每人600元/月。我只住了一个多月，房子失火了。失火原因我不清楚，失火的时候只有刘文斌一人在家里，我与陈雨荷都去外地上班了，当时我在广德，陈雨荷去六安上班了。失火当天中介打电话给我，我就赶回了。烧坏了一个沙发、两三块地板条，窗帘黑了一点，塑料台灯烧化了一部分，粉刷的墙体熏黑了。失火之后经济川派出所处理，口头协商讲三个月时间到了就不租了，我们就同意了。派出所处理完当天我就把房东给的两把钥匙还给他了。派出所调解的意见是我们三个人给原告10800元，每人3600元。当时我们没有钱，房东讲后期赔给他就行了。后期，因为当时我们没有房东的联系方式，中介讲他把这个钱转给房东，我们就将2800元、900元、1800元给了中介，中介有没有把这个钱给房东我们不清楚，但是后来原告起诉，我们才知道中介没有把这个钱转给原告，中介私自用了。当时房东把钥匙拿走了，我的所有东西也还在里面，到现在还在房子里面。租赁合同、打的条子都锁在房子里面。当时就是在派出所打的欠条，他讲该承担的责任也承担了，然后讲没有事了，但是我也不知道因为中介把钱扣下来的这个情况。 周青兵、何月英为证明自己提出的诉讼请求所依据的事实，向本院提举了下列证据材料： 一、两原告身份证复印件各一份。拟证明原告诉讼主体资格； 二、房屋租赁合同一份。拟证明原、被告之间系房屋租赁合同关系，合同双方为何月英、陈本贵； 三、照片一组。拟证明被告在履行合同时侵犯了原告的财产权益，构成违约，给原告造成违约损失； 四、不动产权证复印件一份。拟证明原、被告签订房屋租赁合同的标的物； 五、《接处警情况登记表》一份。拟证明原、被告签订租赁合同后被告未按照合同使用房屋，擅自让他人入住。由于被告缺乏管理，导致失火，给原告造成违约损失； 六、《资产评估报告》一份。拟证明经评估，原告损失为17411元。原告对评估报告中的地板条损失持有异议，对此部分增加了部分诉请。 陈本贵对周青兵、何月英提举的证据发表了以下质证意见：对证据一、二、三、四、六无异议。对证据五有异议，认为上面写的张志不是我们的合租人，是我们三个人都认识的朋友。失火时龚志刚和张志在里面，是刘文斌把钥匙给他们的，因为他们两人没有地方住。合同签订后我住进去了，失火之后我就没再住了。 陈本贵对反驳周青兵、何月英诉讼请求依据的事实未向本院提举证据。 本院结合原、被告陈述的内容，根据证据的真实性、合法性、关联性原则，经审查认为，原告提举的证据一、二、三、四、五符合证据“三性”，对其证明效力均予以确认。证据六系原告在本案审理过程申请本院依法委托北京瑞行房地产评估咨询有限公司进行鉴定后得出的鉴定意见，庭审中原告方口头提出对该鉴定意见中的地板条损失持有异议，认为地板条损失应为14098元。本院经审查认为原告方并未在收到该鉴定意见时提出书面异议，庭审时其以更换的地板条与原地板条颜色无法保持一致为由，认为需要整体更换，就其保持更换前后地板条的色差一致性而言，按照社会生活的一般人观念来说符合常理，对此可采取调色等措施适当地处理好色差即可达到要求，如仅因2.75平方米地板条的损坏而要将106平方米的地板条全部换新，有违公平公正和资源节约价值观念，又因其对此项损失无相关证据佐证，故本院对其异议不予采信。该份鉴定意见书符合证据“三性”，对其证明效力予以确认。原告方因本案火灾所受的财产损失确定为17411元。 根据原、被告当庭陈述以及对原告提举相关证据证明效力的确认，本院查明本案法律事实如下： 2019年4月7日，周青兵、何月英经宣城市友谊房产经纪有限公司国鑫分公司中介服务，将其所有的位于宣城市宣州区的房屋出租给陈本贵。何月英由宣城市友谊房产经纪有限公司国鑫分公司的工作人员昝星余代理与陈本贵签订了一份合同编号№.0000028的《房屋租赁合同》，载明：“…一、租用期限从2019年4月7日至2020年4月6日止，租期1年。乙方（陈本贵）只有使用权。二、三方议定房屋租金每月人民币￥1800.00元整，租金为3个月付一次（先付后住）。租赁期满续租租金必须提前30天交付，逾期不付，甲方（何月英）有权解除合同。如乙方不付下次的租金，那甲方有权进入房屋内处理房屋内乙方所有物品。中介佣金人民币￥800.00元整，由承租人支付。…四、租赁期内，水、电、煤气、有线电视、物业、卫生、电话、宽带等费用均由乙方承担，乙方预付押金￥1800.00元整，等租赁期满，甲方和乙方结清所有费用后，多余押金退还乙方。如乙方租期未满12个月，甲方不退押金。五、租赁期内，乙方不得擅自改变房屋原有结构及附属设施，如需改动必须征得甲方同意，由于乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方必须承担赔偿及修复责任，自然老化由甲方修复。乙方在使用水、电、煤气、家电等设施时，注意安全，若使用不当发生事故造成损失的均由乙方承担。……”。昝星余在合同甲方签字处代何月英签名按捺手印并括号注明“昝星余代”，陈本贵在乙方签字处签字并按捺手印。 陈本贵在合同签订后支付了三个月的房租并与案外人陈雨荷、刘文斌一同入住了案涉房屋。2019年6月8日，案涉房屋发生火灾，宣城市公安局宣州分局济川派出所出警处置，其《接处警情况登记表》载明：“接警时间2019年6月8日10分。发现地点国鑫小区南大门xx栋。简要情况：匿名报警(指令)称:消防监听:在国鑫小区南大门xx栋,发生火灾,不知道是什么着火。济川所反馈是电吹风短路烧坏了沙发,没有人员伤亡,损失不大。处／出警记录：2019年6月8日10时26分40秒接匿名电话报警称:在国鑫小区南大门xx栋消防监听:在国鑫小区南大门xx栋,发生火灾,不知道是什么着火。济川所反馈是电吹风短路烧坏了沙发,没有人员伤亡,损失不大。我单位赶到现场,经查:该房屋位于国鑫小区xx栋xx室,由房东何月英委托友谊中介智星余将房屋出租给陈本贵,后因左右隔壁举报租客产生噪音,双方约定端午节后提前解除租赁合同,租客于端午节前搬出租住房屋。端午节期间租客陈本贵的合租人张志私自入住该房屋,今日早晨张志在房间睡觉期间发现客厅沙发失火,后再物业人员帮助下将火扑灭。失火原因据张志称系电吹风老化造成的,现场损失沙发一套,客厅、餐厅以及卧室墙面屋顶以及家具不同程度被烟熏黑。处／出警民警签名：郭超…”。诉讼中，原、被告就涉案房屋因火灾造成的损失赔偿问题，经济川派出所调解是否形成一致意见的事实存在不同陈述。为此，原告为主张权益诉至本院。诉讼中，本院依周青兵、何月英的财产损失鉴定申请，依法委托了北京瑞行房地产评估咨询有限公司对国鑫世纪新城xx幢xx室房屋火灾后财产损失数额进行鉴定。北京瑞行房地产评估咨询有限公司于2020年7月23日出具了华瑞行评估报字（2020）050038号资产评估报告书，载明：“…十、评估结论……采用成本法得出评估对象在评估基准日2019年06月08日的室内装饰装修更新重置成本价值为：17411.00元。……”。 另查明，国鑫世纪新城xx幢xx室房屋，原所有权人为宣恒山，约2010年左右对该房进行了装饰装修。2018年12月25日，周青兵、何月英从宣恒山处受让该房。2019年的端午节时间为2019年6月7日。 本院认为，《中华人民共和国合同法》规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力并受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。何月英与陈本贵就涉本案签订的《房屋租赁合同》系其双方自愿、真实的意思表示签订且内容不违反法律行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，合法有效，该合同双方当事人均应按照诚实信用原则依约履行各自的义务。该法还规定“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”、“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”、“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”。陈本贵在承租案涉房屋期间,应按合同约定却未按约定对房屋使用尽到妥善管理、注意义务，导致该房屋失火，致使该房屋内部分财产受损，应当按照合同约定就该财产受损承担修复或赔偿责任，周青兵、何月英现诉请要求陈本贵赔偿其房屋财产损失，符合双方合同约定的内容，本院依法予以支持，但该财产损失数额应依经本院审查认定的鉴定机构出具的鉴定意见为依据即17411元，理由已在证据认定部分予以阐述，在此不再赘述。周青兵、何月英为确定财产损失申请鉴定而垫付的鉴定费2000元，因在本案中没有主张，本院依法不予审理。 关于周青兵、何月英主张的房屋租赁费16600元，其在庭审中表明该款系2019年4月7日至2020年4月6日的房租。庭审中，何月英表明该房屋的钥匙是于济川派出所最后一次调解的2019年9月从陈本贵处收回，而陈本贵认为2019年7月已将钥匙交还，本院据此可认定双方之间的房屋租赁合同已经双方协商一致而解除，但因双方均无证据证明钥匙归还的具体日期，根据“谁主张谁举证”原则，即法律关于“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”的规定，陈本贵应就其解除《房屋租赁合同》的时间提供证据证实，但陈本贵并未提举证据证明双方已于2019年7月解除《房屋租赁合同》的事实，应依法承担举证不能的后果。就此时间事实的争议，本院结合双方当事人在案涉房屋2019年6月8日失火后经济川派出所调解处理过的一致陈述内容等事实，推定双方应于2019年6月底前后时间段解除了《房屋租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”。周青兵、何月英在明知陈本贵已交付涉案房屋钥匙不能及时对受损房屋予以维修时，理应在催告无果时应自行安排受损部分的房屋维修并保管好维修的票据等证据，却怠于行使权利没有采取适当相关措施防止损失扩大，依法不得就扩大的该部分损失要求陈本贵赔偿。由于陈本贵已于双方签订合同时支付了三个月的房租，且在没有届满三个月时就不再居住，本院综合本案已查明的各方面事实酌定陈本贵因该房失火受损需时间维修、维修期间当然存在损失，还应赔偿周青兵、何月英一个月的房屋使用费1800元。关于周青兵、何月英主张该房屋的水、电、煤使用费300元，陈本贵认为已通过手机支付方式交纳后，周青兵、何月英对此主张应提交证据证明而未举证，本院不予支持。陈本贵认为在经过济川派出所调解后已付部分赔偿款给宣城市友谊房产经纪有限公司国鑫分公司代转付而没有转付以及系他人行为导致租赁的国鑫世纪新城xx幢xx室房屋失火致财产损失，可依法另行主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十九条之规定，判决如下： 一、被告陈本贵于本判决生效之日起十日内支付原告周青兵、何月英房屋占用使用费1800元并赔偿房屋内财产损失17411元，合计19211元； 二、驳回原告周青兵、何月英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取565元，原告周青兵、何月英负担204元，被告陈本贵负担361元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  吴敬宏 二〇二〇年九月二十三日 法官助理钱柯钦 书记员钱柯钦（兼）