福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10780号 原告：福建省厦门果品冷藏综合加工厂，住所地厦门市思明区后埭溪路**。 法定代表人：江泽，该厂厂长。 委托诉讼代理人：蔡瑜，福建自立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂怡萍，福建自立律师事务所实习律师。 被告：胡志达，男，1975年1月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告福建省厦门果品冷藏综合加工厂（以下简称果品加工厂）与被告胡志达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。果品加工厂的委托诉讼代理人蔡瑜、涂怡萍到庭参加诉讼。胡志达经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 果品加工厂向本院提出诉讼请求：1.胡志达向果品加工厂支付租金、水、电、卫生费共计37711.5元；2.胡志达向果品加工厂支付滞纳金200440.13元（每逾期一日，按欠交额3%计至2020年5月25日）；3.果品加工厂没收胡志达押金10920元；4.胡志达搬离清空租赁场所并返还给果品加工厂。事实和理由：果品加工厂与胡志达于2019年5月31日签订《租赁合同》，约定胡志达向果品加工厂承租厦门市后埭溪路22号l#楼一楼东北面面积为140平方米的场所，月租金5460元，提前五天交后三个月租金，押金10920元，合同租期自2019年6月1日至2020年3月31日。双方还约定，若胡志达未能在一星期内按时交清租金、水电费等，每逾期一日，按欠交额3%向果品加工厂交滞纳金。2019年8月5日，双方签订《补充协议》，约定1#楼北面搭盖遮阳棚，每月租金1925元，按季度缴交，租期自2019年7月31日至2020年3月30日。因胡志达拖欠果品加工厂2019年9月至2020年3月的租金及水电费，果品加工厂于2020年2月4日发函胡志达催缴费用，后于2020年3月25日委托律师发函胡志达再次催缴。2020年3月31日租赁合同到期，胡志达未缴清上述费用也未搬离租赁场所。果品加工厂特诉至法院，望判如所请。 胡志达未作答辩。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2019年5月31日，果品加工厂（甲方）与胡志达（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将厦门市后埭溪路22号l#楼一楼东北面面积为140平方米的场所出租给乙方，租期自2019年6月1日至2020年3月31日；月租金5460元，乙方应提前5天向甲方缴交其后三个月的租金；乙方应交两个月租金10920元作为押金；乙方应另付办公垃圾清理费70元/月；乙方未能在一星期内按时交清租金及水电费等，除应如数补交外，每迟交一天应按欠交额每日3%向甲方交滞纳金。 2019年8月5日，果品加工厂（甲方）与胡志达（乙方）签订《补充协议》，约定：双方协商同意在1#楼北面乙方承租的房屋旁搭盖遮阳棚，占地49.36平方米，每月租金1925元，按季度缴交，租期自2019年7月31日至2020年3月30日。 上述《租赁合同》及《补充协议》签订后，果品加工厂将租赁场所交付给胡志达使用，胡志达向果品加工厂支付了押金10920元及部分租金。 2020年2月24日，果品加工厂向胡志达发出通知催缴拖欠费用。2020年3月10日，果品加工厂再次向胡志达发出通知催缴拖欠费用。2020年3月25日，果品加工厂委托律师向胡志达发出律师函，要求胡志达交清相关费用，于2020年3月31日搬离清空场地交还果品加工厂。 2020年4月3日，厦门市思明区人民政府梧村街道办事处、厦门市思明区房屋安全管理领导小组办公室向果品加工厂发出《危险房屋停止住用通知书》，内容为：经鉴定，后埭溪路22-1号房屋属于危险房屋，为确保安全，请于2020年4月20日前停止住用并迁出该房屋。 2020年4月15日，果品加工厂向胡志达等租户发出《关于租赁场所减免租金的通知》，通知减免2020年2月租金，3至4月租金减半征收。 2020年4月16日，果品加工厂向胡志达发出通知，要求胡志达清空返还租赁场所，4月20日未清空返还，滞留物品将视为废弃物，由果品加工厂统一清理。 审理中，果品加工厂表示：1.《租赁合同》项下的租赁标的为厦门市思明区后埭溪路22号l#楼一楼东北面房屋，面积为140平方米；《补充协议》项下租赁标的为厦门市思明区后埭溪路22号l#楼一楼房屋北面空地，搭盖的遮阳棚面积49.36平方米。2.胡志达应付《租赁合同》项下2019年9月1日至2020年3月31日的租金38220元、水电费及卫生费944元，果品加工厂同意免除2020年2月租金，减半收取2020年3月租金，故胡志达实际拖欠《租赁合同》项下费用共计30974元；3.胡志达应付《补充协议》项下2019年10月31日至2020年3月30日的租金9625元，果品加工厂同意免除2020年2月租金，减半收取2020年3月租金，故胡志达实际拖欠《补充协议》项下费用共计6737.5元。 本院认为，果品加工厂与胡志达签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方之间的租赁期限已经届满，果品加工厂诉请胡志达腾空返还租赁场所即厦门市思明区后埭溪路22号l#楼一楼东北面房屋（面积140平方米）及北面空地（面积49.36平方米），符合法律规定，本院予以支持。果品加工厂诉请胡志达支付尚欠的租金及水电费、卫生费共计37711.5元，于法有据，本院予以支持。胡志达未按《租赁合同》约定交清租金及水电费、卫生费等费用，果品加工厂诉请胡志达支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持，但果品加工厂主张的滞纳金计算标准过高，本院酌情调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，并应合同约定的付款时间分段计算。果品加工厂诉请没收胡志达支付的押金10920元，缺乏合同依据，本院不予支持，双方可另行结算。胡志达经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡志达于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区后埭溪路22号l#楼一楼东北面房屋（面积140平方米）及北面空地（面积49.36平方米）腾空返还给原告福建省厦门果品冷藏综合加工厂； 二、被告胡志达于本判决生效之日起十日内向原告福建省厦门果品冷藏综合加工厂支付租金及水电费、卫生费共计37711.5元； 三、被告胡志达于本判决生效之日起十日内向原告福建省厦门果品冷藏综合加工厂支付滞纳金（分别以16380元、10920元、2730元、944元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准，分别自2019年9月8日、2019年12月8日、2020年2月8日、2020年4月1日起计至2020年5月25日止）； 四、驳回原告福建省厦门果品冷藏综合加工厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2518元，由福建省厦门果品冷藏综合加工厂负担2061元，胡志达负担457元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  朱 晨 二〇二〇年九月一日 书 记 员  黄丽婷 代书记员  杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。