四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初815号 原告：成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道二段********。 负责人：罗山东，总经理。 委托诉讼代理人：巫贵江，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨光红，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 被告：何刘，男，1992年7月4日出生，汉族，住四川省南江县。 第三人：成都月星家居商业管理有限公司，住所地四川，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道二段********> 法定代表人：李国祥。 委托诉讼代理人：黎英，女，公司员工。 原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司（以下简称东瑞博展公司）诉被告何刘，第三人成都月星家居商业管理有限公司（以下简称月星家居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告东瑞博展公司的委托诉讼代理人杨光红，第三人月星家居公司的委托诉讼代理人黎英到庭参加诉讼。被告何刘经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告东瑞博展公司向本院提出诉讼请求：1.原告、被告、第三人于2018年5月12日签订的《展位租赁合同》《补充协议》于2019年10月28日解除；2.被告立即支付合同解除前的综合费用，截止2019年10月28日的综合费用暂计 30437.75元；被告立即支付逾期支付综合费用的滞纳金，滞纳金自逾期之日起计算至实际付清款项之日止，每日按应付款的0.5%计算，截止2019年10月28日，滞纳金暂计 17239.75元；4.被告立即补交协议免租期期间的综合费用30400元；5.被告支付违约金27360元；6.被告立即支付原告先行赔付费用27451元及代缴电费1500元；7.被告立即腾退并将租赁展位交付原告，同时支付合同解除后占用租赁展位的场地占用费（自合同解除之日即起诉之日，每日按原月综合费用百分之五的金额支付，支付至被告将租赁展位交付原告之日止）；8.诉讼费由被告承担。 本院经审理认定事实如下：2018年5月12日，原告东瑞博展公司与被告何刘，第三人月星家居公司签订了《展位租赁合同》，原告东瑞博展公司作为租赁物所有权人系出租方（甲方），被告何刘系签约承租人（乙方），第三人月星家居公司作为委托管理人（丙方）。合同约定乙方承租位于成都市龙泉驿区成龙大道二段988号的成都月星家居广场编号为C0320-1、C0320-2的展位。合同自2018年6月11日起计收综合费用，展位租赁期至2020年3月10日止。乙方承租展位综合费用按月计费，展位计费面积152平方米，每平米每月60元，月合计9120元，综合费用按季度结算，先付后用。合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用，以后每期综合费用于下一结算期开始之日起前15日一次性支付。如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算，自本合同约定的付款期限届满之次日起计算至实际付款之日止。合同第七条第四款第9项约定，若发生下列情况之一的，丙方有权采取断水、断电、断电话、断暖气等限制乙方经营的措施，要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失：（9）乙方拖欠综合费用及其他费用超过1个月的。合同第七条第六款约定，合同解除后，未经丙方书面同意，乙方逾期占用租赁展位的，每日按原月综合费用百分之五的金额支付场地占用费。 同日，三方签订《补充协议》，约定甲、丙方同意在乙方承租期间向乙方提供日的免费期：合同期（2018.6.11-2019.3.10）分三期免租，每期各免一个月；合同期（2019.3.11-2020.3.10）分两期免租，每期各免一个月。乙方同意免费期满后，应按《展位租赁合同》支付综合费用。如乙方提前解除《展位租赁合同》，或因乙方原因导致甲、丙方解除《展位租赁合同》的，乙方应补交本协议免费期间的综合费用。 合同签订后，原告按约定将展位交付被告何刘使用，何刘按约支付综合费用至2019年6月10日，此后未付租金，原告于2019年5月20日、5月27日、6月11日、8月22日、9月1日多次向被告何刘催收2019年6月11日至12月10日欠缴的综合费用，何刘未予支付，合同至2020年3月10日到期，合同到期后，何刘未按约定腾退月星家居C0320-1、C0320-2展位，也未将展位交付原告，后案涉两展位于2020年5月31日被腾退。 另查，因案外人刘丽丹、何金莲在佰丽爱家展位购买电视墙、橱柜、衣柜等发生纠纷，后投诉至第三人处，原告代为处理投诉退款事宜，并于2019年7月26日先行赔付了刘丽丹9451元，于2019年9月27日先行赔付何金莲18000元。 另，庭审中原告自认被告在2019年6月10日以后支付了11514.25元租金。 上述事实，有当事人的陈述、《展位租赁合同》《展位合同变更申请》催费通知、《投诉调解协议书》《退货协议书》银行转账电子回单等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告东瑞博展公司、被告何刘、第三人月星家居公司签订的《展位租赁合同》《补充协议》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告按约将C0320-1、C0320-2展位交付被告何刘，何刘按约支付了自2018年6月11日至2019年6月10日的综合费用，2019年6月10日后支付了11514.25元，此外未支付任何款项。 一、关于案涉租赁合同及补充协议的解除问题。原告主张前述合同于2019年10月28日（起诉时）解除，本院认为，被告何刘逾期交纳展位综合费用构成违约，原告有权按照合同约定行使解除权，其主张于2019年10月28日解除，本院予以支持。 二、关于原告主张的2019年6月11日以后的综合费用及合同解除后的场地占用费。因合同履行期已于2020年3月10日届满，被告何刘未将月星家居C0320-1、C0320-2展位腾退交付原告，至2020年5月31日，案涉展位被腾退。故对2019年6月11日至2019年9月10日按季度支付的综合费用扣除已支付的11514.25元款项，共计15845.75元，于法有据，符合合同约定，本院予以支持；对2019年9月11日至2020年3月10日的综合费用，被告应按合同约定每月9120元支付，共计54720元。2020年3月11日至2020年5月31日，合同届满后，被告一直占用案涉展位且未腾退，本院支持按合同约定的综合费用每月9120元计算，共计24418.06元（9120元×2+9120元×21天÷31）。上述款项共计94983.81元。 三、关于先行赔付的费用，原告已实际支付，对先行赔付的27451元，本院予以支持。 四、关于违约金，本院认为，本案中被告逾期支付综合费用，且在合同期届满未腾退案涉租赁展位构成违约，对违约金的标准，原告主张按合同约定的三个月综合费用计算即 27360元，标准过高，本院结合原告的损失及被告违约的情况，酌情支持原告截止2020年5月31日的违约金15000元，对2020年6月1日起至款项付清之日止的违约金以 122434.81元为基数按年利率8%计算至款项付清之日止。 五、关于原告主张被告逾期支付综合费用的滞纳金及被告返还补交协议免租期期间的综合费的请求，本院认为，本案中已支持违约金对逾期支付综合费用的损失已进行补偿，原告未提交证据证明还存在其他损失，对其主张滞纳金，本院不予支持。对返还免租期间综合费用，本院已按实际履行的合同标准支持了自2019年6月11日至2020年3月10日的综合费用，故对该请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司、被告何刘、第三人成都月星家居商业管理有限公司于2018年5月12日签订的《展位租赁合同》《补充协议》于2019年10月28日解除； 二、被告何刘于本判决生效之日起十日内支付原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司122434.81元及违约金（截止2020年5月31日的违约金为15000元，2020年6月1日起至款项付清之日止的违约金以122434.81元为基数，按年利率8%计算至款项付清之日止）； 三、驳回原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司在本案中的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1494元，公告费600元，由被告何刘负担（此款原告已预交，被告履行上述款项给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲永辉 二〇二〇年九月十日 书记员  宋雨灵