陕西省XX城县人民法院 民事判决书 (2020)陕0526民初1572号 原告：董XX阿强，男，1980年7月21日出生，汉族，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人：傅XX小旭，陕西XX卓星律师事务所律师。被告：孙XX飞飞，男，1983年10月28日出生，汉族，住陕西省XX城县。被告：郝XX清峰，男，1985年12月14日生，汉族，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人：袁XX亚萍，陕西XX奉先律师事务所律师。原告董XX阿强与被告孙XX飞飞房屋买卖合同纠纷一案，本院已作出(2019)陕0526民初4400号民事判决书，被告孙XX飞飞不服上诉至渭南市中级人民法院。2020年4月23日渭南市中级人民法院以（2020）陕05民终387号民事裁定书裁定，一、撤销陕西省XXXX城县人民法院（2019）陕0526民初4400号民事判决；二、本案发回陕西省XXXX城县人民法院重审。重审过程中，依原告的申请，本院追加郝XX清峰为本案共同被告，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董XX阿强及委托诉讼代理人傅XX小旭，被告孙XX飞飞，被告郝XX清峰的委托诉讼代理人袁XX亚萍到庭参加了诉讼；被告郝XX清峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董XX阿强向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告孙XX飞飞立即支付原告购房款236636元及资金占用利息（按年利率6%从起诉之日计算至实际付款之日）；如果不能确认原告与孙XX飞飞的买卖关系，请求被告郝XX清峰返还原告房屋；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告董XX阿强于2017年5月29日以顶账方式从渭南XX同力通拌合有限公司取得XXXX城县XX小区XX号楼XX单元XX室房产一套。2017年6月1日原告与被告孙XX飞飞就该套房产以总价418000元达成转让协议，同时约定被告孙XX飞飞以供应建材方式支付房款，被告孙XX飞飞向原告出具了房款欠条，原告同被告孙XX飞飞到XX长安尚苑售楼部完善了相关手续。但后来被告孙XX飞飞向原告供应了181364元的沙子后，再未向原告供应建材，也未支付下余房款，现被告孙XX飞飞否认买卖原告房屋，被告郝XX清峰现占用该房屋，故被告郝XX清峰应返还原告房产。被告孙XX飞飞辩称，原告没有给被告孙XX飞飞交付过XX小区XX号楼XX单元XX室房产。被告孙XX飞飞一直给原告供料，原告欠被告孙XX飞飞的料钱，原告让被告孙XX飞飞给其把料拉够承诺给被告孙XX飞飞一套房。最后被告孙XX飞飞把料拉够了，原告没有给付被告孙XX飞飞房屋。被告郝XX清峰辩称，原告与被告郝XX清峰无房屋买卖关系，原告在诉状中陈述的事实与理由均不属实，被告郝XX清峰系XX小区XX号楼XX单元XX室房产的所有人，也已支付了房款，被告郝XX清峰与陕西XX四方房地产开发公司签订的房屋买卖合同不违反法律强制性规定，原告要求被告郝XX清峰返还房屋不符合法律规定，原告起诉被告郝XX清峰主体不适格，应驳回原告对被告郝XX清峰的诉讼请求。原告为了证明自己的主张，提供了2017年6月1日的欠条一份，2019年12月5日XX长安尚苑售楼部证明一份，史XX永秀证明一份，2017年5月29日收据一份，申请证人张某某、盛某某、焦某某出庭作证，证明原告与被告孙XX飞飞买卖房屋的事实，被告郝XX清峰现占用的房屋系争议的顶账房。被告孙XX飞飞提供了银行流水一份，2020年6月22日唐XX艳证明一份，唐XX艳身份证复印件一份，证明被告孙XX飞飞给原告付房款的事实。被告郝XX清峰向法庭提供了商品房买卖合同一份，XXXX城县XX尚苑物业有限公司6张票据，证明郝XX清峰合法取得诉争房屋与原告没有关系，提供银行转账凭证、转账截图，郝XX清峰的情况说明，证明被告郝XX清峰付款的事实。本院为了查清案件事实，调查了证人郝某某、杨某某、赵XX博。对于原告提供的证据，结合本院调取的证据，能证明涉案房屋系原告通过顶账取得并卖与被告孙XX飞飞的事实，故对原告提供的证据及杨某某、赵XX博证言中该涉案房屋系被告孙XX飞飞出卖的事实予以认定。对于被告孙XX飞飞提供的证据，原告不予认可，被告亦无其他证据佐证，故对其不予认定。对于被告郝XX清峰提供的证据，对于合同、票据、银行转账等予以认定，对于郝某某的证言是其交易买房、转账的内容予以认定，对于其他的内容不予认定。根据原、被告陈述，认定的证据，本院查明如下案件事实，原告董XX阿强与被告孙XX飞飞之间存在建材供应生意往来，由被告孙XX飞飞为原告送沙子、石子等建材。2017年5月29日原告董XX阿强以顶账方式取得渭南XX同力通拌合有限公司（法定代表人为史XX永秀）在XXXX城县XX小区XX号楼XX单元XX室房产一套。后原告与被告孙XX飞飞协商将该房卖与被告孙XX飞飞，同时约定被告孙XX飞飞以供应建材方式支付房款。 2017年6月1日原告董XX阿强与被告孙XX飞飞就该套房产以总价418000元达成转让协议，被告向原告出具了欠条一张，内容为：“欠条 今欠到董XX阿强房款肆拾壹万捌仟元（418000元）  孙XX飞 2017.6.1”。原告和被告孙XX飞飞到XX长安尚苑售楼部完善了该房产的相关手续。由于孙XX飞飞借案外人杨某某款，杨某某要求孙XX飞飞将该套房产开到其店内伙计赵XX博名下。2017年11月30日被告孙XX飞飞在证人赵XX博参与下将该房通过被告郝XX清峰之妹郝XX青云卖与被告郝XX清峰，郝XX青云依据孙XX飞飞、赵XX博指令将其中的房款20万元打入到杨某某账户以归还孙XX飞飞借案外人杨某某借款，XX长安尚苑售楼部将该案涉房产亦开到被告郝XX清峰名下。被告郝XX清峰从孙XX飞飞处买受该房屋后，持相关手续与涉案房产开发商陕西XX四方房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，合同约定价款为418683元，付款方式，买受人以抵账形式付清总房款（史XX永秀抵账），现已入住。被告孙XX飞飞取得房产后向原告董XX阿强供应了价值181364元的沙子后，再未向原告供应建材，也未支付下余房款236636元，原告董XX阿强提起诉讼。本院认为，该案涉案房屋系原告从渭南XX同力通拌合有限公司顶账取得，后原告将该房卖与被告孙XX飞飞，原告提供的证据及本院调查的证据能相互印证，故本院对原告将涉案房屋出卖与被告孙XX飞飞的事实予以确认。被告孙XX飞飞否认与原告存在房屋买卖关系的主张与本院查明的事实不符，本院不予采信。被告孙XX飞飞已支付部分房款，对下欠的房款仍应继续支付。本院已确认原告与被告孙XX飞飞的买卖关系，故对原告要求被告郝XX清峰返还房屋的诉讼请求不予支持。原告董XX阿强要求被告孙XX飞飞就下余房款236636元从起诉之日即2019年10月28日起按照年利率6%支付资金占用利息的诉请，依据法律规定，应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条四款之规定，判决如下：一、被告孙XX飞飞于判决生效后十日内支付原告董XX阿强下余房款236636元及利息（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的2019年10月份一年期贷款市场报价利率从2019年10月28日起计至清偿之日）。二、驳回原告董XX阿强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4850元，由被告孙XX飞飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。      审  判  长  徐亚粉人民陪审员  孙许琪人民陪审员  阴绪社  二〇二〇年九月九日  书  记  员  雷红艳10021102100210010131021021310233202002212 1