贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初2951号原告：贵阳市乌当区玺鸿火锅店,经营场所贵阳市乌当区新添寨镇三产**,统一社会信用代码92520112MA6H5FT812。经营者:周影,男,汉族,1987年11月17日出生,身份证住址贵阳市乌当区。委托代理人：赖小艳，贵州汇能辉律师事务所律师，特别授权代理。被告：付兴，女，汉族，1993年8月18日出生，身份证住址贵阳市乌当区。委托代理人：吕凌、杨波，贵州红连天律师事务所律师，特别授权代理。原告贵阳市乌当区玺鸿火锅店与被告付兴合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳市乌当区玺鸿火锅店的委托诉讼代理人赖小艳、被告付兴的委托代理人吕凌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵阳市乌当区玺鸿火锅店向本院提出诉讼请求：1判令解除原、被告双方签订的合作经营合同；2.判令被告向原告支付房屋租金9750元，租房押金6500元及滞纳金292.5元（滞纳金以未按时交纳租金的3%缴纳滞纳金）；3.判令被告支付原告代卖食材、酒水费用24337元；4.判令被告赔偿装修损失20000元及物品损毁的损失8492.5元；5判令被告向原告结清尚未结清的水电费1479.99元、液化气1360元；6.判令被告支付违约金10000元；7.本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：贵阳市乌当区玺鸿火锅店（个体工商户）于2019年12月5日与被告付兴签订《商铺合作经营协议书》（以下简称协议书），约定：“一、原告将位于贵阳市乌当区及内部设施交由被告经营使用，期限为2019年12月15日止2022年12月15日，该期间内产生的水、电、煤气、物业管理费及其他相关费用由被告承担。二、被告向原告支付租金，租金按季度结算，每季度人民币19500元，合同签订时支付6500元押金及第一季度的租金。三、交接完成后，原告食材、酒水交由被告代卖，被告有义务保护店铺及内部设施，如有损毁，被告需修理或者赔偿。四、被告应按时缴纳租金，否则应按拖欠租金的3%缴纳滞纳金，拖欠时限超过一个月的，合同自行解除。另约定一方因过错导致合同解除或终止的，应当支付违约金10000元。”。合同签订后，原告已向被告交付了约定的商铺以及内部设施，并交接了食材及酒水，而被告却迟迟未缴纳押金6500元及第二基地的租金。同时，因被告疏于管理致使原告交由其代卖的食材及酒水腐烂，并造成店铺内部装修及物品损毁。后因被告多次迟延交付租金，原告与房东于4月30日解除房屋租赁合同，原告向房东交纳的租房押金已由房东扣除了扣抵欠付的水电费等。根据合同法107条以及双方协议约定，被告已构成违约，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令如前所请。被告付兴辩称，一、根据原告的诉请及双方签订的案涉合同，双方实为房屋租赁关系而非合作经营关系；二、双方签订的《商铺合作经营协议书》应当撤销而非解除，并由原告方承担合同被撤销后的所有法律责任。原告与房东签订的房屋租赁合同约定了禁止转租，原告与被告签订协议书时恶意隐瞒了这一禁止性约定，构成欺诈。综上所述，原告所有诉请均无事实和法律依据，应当予以驳回。本院经审理确认以下事实：2018年7月10日，周影与案外人吕吉民签订《房屋租赁合同》，约定吕吉民将位于乌当区的门面租给周影做餐饮使用，租赁期限从2018年8月1日起至2023年7月30日止，租金为第一年每月6500元、第二年每月6825、第三年每月7371、第四年每月7961元、第五年每月8598元，每半年一付，先付租金后使用，每次提前15天支付。该《房屋租赁合同》第八条明确约定“乙方（周影）在租用期内，不得转租，否则甲方（吕吉民）按房租价加倍收取。合同期满，如乙方需要转让所租用的房屋，必须同甲方商量，经甲方同意后方可转让。”。后周影租赁的前述房屋进行装修，并作为其个人经营的个体工商户贵阳市乌当区玺鸿火锅店的经营场所。2019年12月15日，贵阳市乌当区玺鸿火锅店（甲方）与付兴（乙方）签订《商铺合作经营协议书》，主要约定：甲方将前述从案外人吕吉民处租赁的商铺交由付兴经营管理,期限自2019年12月15日至2020年12月15日，该商铺一切经营所得由乙方享有，乙方自主经营、自负盈亏，经营中对内和对外产生的费用及债权债务与甲方无关；租金每季度19500元，自2019年12月15日起算，每三个月支付一次（当月15日支付），至合同期满为止；乙方签订合同时应向甲方支付押金6500元，合同期满双方交接清楚后予以退回；乙方负责承担经营范围内的水、电、煤气和所使用的设施、设备年检、保养及其他相关费用；店面装修及甲方的食材、酒水由甲方与乙方交接，交接完成后由乙方代卖，按月结算（每月25号结算），至卖完时止。同时，《商铺合作经营协议书》第2.4条约定“甲方与乙方现约定如下：乙方接管该商铺后，需要支付给其他第三方的场地租赁递增费用，由乙方支付。”、第8.1条约定“乙方如未按本合同约定时间上交租金的，每季度应按未付金额的3%向甲方交纳滞纳金，如超过一个月，乙方仍未付清欠款的，则合同自行终止，乙方应向甲方付清全部欠款。”、第8.3条约定“甲、乙任何一方未按本协议的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，视为违约，违约金为10000元。”。合同签订后，被告即开始对约定店铺的经营管理。2020年1月7日，被告向原告支付了2019年12月15日至2020年3月15日的租金19500元及合同约定的押金6500元，共计26000元。2020年4月，因原告未按期向案外人吕吉民支付案涉门面租金，吕吉民于将门面大门上锁。2020年4月30日，周影与吕吉民解除双方于2018年7月10日签订的《房屋租赁合同》。庭审中，原告提交了2018年的装修合同及报价表和收据、2018年的桌椅销货清单、食品出货单、酒水销售单等拟证明其主张的装修及物品损失、代卖食材及酒水费用。被告确认其于2020年1月7日向原告支付26000元后，未再向原告支付任何租金。庭审前，被告向本院提交追加第三人申请，拟追加吕吉民为本案第三人以证明“原告非法转租导致本案纠纷”。上述事实，有双方当事人当庭陈述、双方签订的《商铺合作经营协议书》、周影与吕吉民签订的《房屋租赁合同》等证据在卷佐证并经庭审质证，可以认定。本院认为，周影（贵阳市乌当区玺鸿火锅店的经营者）与案外人吕吉民签订的《房屋租赁合同》明确约定“在租用期内，不得转租，否则按房租价加倍收取”，表明原告并非不能转租案涉门面，只是转租后需向房主承担双倍租金。原、被告双方签订的《商铺合作经营协议书》第2.4条也约定了“支付给其他第三方的场地租赁递增费用，由乙方支付”，表明被告明知案涉门面系原告承租的事实。因此，被告关于“原告恶意隐瞒禁止转租约定的欺诈行为导致本案纠纷”的辩解意见不成立，被告申请吕吉民作为第三人出庭确无必要，本院不予支持。原、被告双方签订的《商铺合作经营协议书》是双方在平等自愿基础上签订的，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。协议签订后，原告向被告交付了约定门面，被告亦应如约支付租金及滞纳金，根据合同相对性，案外人吕吉民妨害经营不能成为被告拒付租金的理由，故本院对原告要求被告支付2020年3月15日至4月30日的租金9750元及滞纳金292.5元(协议约定应付租金的3%)的诉请予以支持。庭审查明，被告已向原告支付协议约定的押金6500元，故本院对原告关于押金的诉请不予支持。对原告要求被告支付代卖食材和酒水的费用24337元、水电费1479.99元、液化气费1360元、装修损失20000元、物品损失8492.5元的诉请，原告既未提交证据证明双方交接上述物品的情况，亦未提交证据证明代卖、损失情况以及水电费的支付情况，故本院对原告的该部分诉请不予支持。本案未实际产生保全费和公告费，故本院的对原告要求被告负担保全费和公告费的诉请亦不予支持。对原告请求判令解除双方签订的《商铺合作经营协议书》诉请，庭审中双方表示该协议确无继续履行可能，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告要求被告支付违约金10000元的诉请，双方协议约定“任何一方未按本协议履行，导致中途终止本合同，并未征得对方谅解的，视为违约，违约金为10000元。”，被告虽未按双方协议约定按时支付租金，但本院已依照双方协议约定对原告诉请的滞纳金予以支持，导致双方协议无法继续履行的重要原因在于房主吕吉民已收回房屋，客观上无法继续履行，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳市乌当区玺鸿火锅店与被告付兴于2019年12月15日签订的《商铺合作经营协议书》；二、被告付兴于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市乌当区玺鸿火锅店租金9750元及滞纳金292.5元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告贵阳市乌当区玺鸿火锅店的其余诉讼请求。案件受理费1855元，由原告贵阳市乌当区玺鸿火锅店负担1578元，被告付兴负担277元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员  胡昊二〇二〇年九月十四日书记员  田芸