中华人民共和国上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初22244号原告：JASONSCHALLER，男，1986年5月20日出生。委托诉讼代理人：邢琤，上海正策律师事务所律师。被告：郑少涛，男，1994年10月11日出生，汉族，户籍所在地福建省漳平市。JASONSCHALLER与郑少涛房屋租赁合同纠纷一案，本院曾于2018年10月30日以(2018)沪0101民初10372号《民事判决书》作出一审判决，JASONSCHALLER不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2019年6月28日裁定发回重审。本院于2019年9月17日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，分别于2020年7月9日、2020年8月27日公开开庭进行了审理。JASONSCHALLER及其委托诉讼代理人邢琤到庭参加诉讼。郑少涛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加2020年7月9日的诉讼，仅参加了2020年8月27日的诉讼。本案现已审理终结。JASONSCHALLER向本院提出诉讼请求：要求郑少涛返还保证金人民币9800元(以下均为同种货币)，并按中国人民银行同期存款利率的标准支付该款自2017年11月17日起至2019年8月19日止的利息，按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款自2019年8月20日起至实际支付之日止的利息。事实和理由：2015年10月16日，JASONSCHALLER与郑少涛签订《房屋租赁合同》，约定，郑少涛将本市黄浦区永嘉路XXX弄XXX号甲XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给JASONSCHALLER，租期为2015年10月16日至2016年10月15日，月租金及保证金均为9800元。合同签订后，JASONSCHALLER按约支付了租金及保证金、2016年10月14日，双方协商续签租赁合同，租期为2016年10月17日至2017年10月16日，月租金及保证金不变，均为9800元。2017年10月1日，双方再次协商续签租赁合同，租期为一个月，即2017年10月17日至2017年11月17日，月租金为10500元，保证金不变。租期到期前，JASONSCHALLER按约将系争房屋返还郑少涛，后郑少涛以房屋内物品损坏为由拒绝退还保证金，故JASONSCHALLER诉至法院。审理中，JASONSCHALLER表示愿意承担系争房屋的保洁费、更换窗帘的费用，自愿补偿郑少涛1000元。JASONSCHALLER对自己的主张提供了下列证据：1、《房屋租赁合同》、《租赁合同》2份，证明JASONSCHALLER与郑少涛之间的租赁合同关系，约定了双方的权利义务；2、微信聊天记录，证明郑少涛承诺返还保证金；3、租金收据，证明JASONSCHALLER依法履行了合同义务。郑少涛辩称：郑少涛确认收到保证金9800元，但不同意退还，因系争房屋交接时，房屋内非常脏乱，无法进行损坏物品清点，后郑少涛发现因JASONSCHALLER使用不当，导致系争房屋内地板过水、起翘，还损坏了床架、床垫、沙发套等。因此，郑少涛出资对系争房屋重新进行了装修，如果JASONSCHALLER愿意支付产生的装修费用，则同意退还保证金，就目前的情况，郑少涛仅愿意退还保证金2000元。审理中，郑少涛确认无法提供装修费用的相关依据。郑少涛对自己的主张提供了下列证据：1、微信聊天记录，证明JASONSCHALLER返还房屋时的现状；2、照片，证明系争房屋交付给JASONSCHALLER时的状态；3、系争房屋现状的照片，证明JASONSCHALLER搬离后，郑少涛出资对系争房屋重新进行了装修。对于JASONSCHALLER提供的证据，郑少涛对证据的真实性均无异议，本院依法确认上述证据对本案的相应事实具有证明力。对于郑少涛提供的证据，JASONSCHALLER对证据1，因系争房屋交接时郑少涛在外地，两周后才回到上海，所以对照片的真实性无法确认；对证据2-3，认为与本案所要证明的事实无关，不予认可。本院认为，关于证据1，因系争房屋交接时郑少涛并未参与，现JASONSCHALLER对照片的拍摄时间提出异议亦属合理，故本院依法采信JASONSCHALLER的意见，确认上述证据对本案的相应事实不具有证明力；关于证据2-3，JASONSCHALLER所表达的意见系对证据的证明内容提出异议，并非对证据本身的真实性有异议，故双方的争议在于对证据待证事实的理解，因此，本院依法确认上述证据对本案的相应事实具有证明力。本院经审理认定事实如下：一、2015年10月16日，案外人朱某某(甲方)与JASONSCHALLER(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定，乙方租赁系争房屋，租期自2015年10月16日起至2016年10月15日止；月租金为9800元，乙方应于2015年10月16日支付款项，押二付一，应于2015年11月10日前支付三个月的租金(首付款中的一个月保证金转为租金)，应于2016年3月10日前支付四个月的租金，应于2016年7月10日前支付三个月的租金；合同约定保证金9800元，甲方因乙方违反合同规定而遭致损失，可在保证金中扣抵合理数目，但需向乙方书面通知将被扣抵之金额及理由；乙方应于租赁关系解除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后1日内将保证金全额无息退还予乙方。合同落款处，甲方代表人由郑少涛签名。2016年10月14日，郑少涛(甲方)与JASONSCHALLER(乙方)就系争房屋签订《租赁合同》一份，约定，租期自2016年10月17日起至2017年10月16日止；月租金为9800元，租金按3个月为一期支付，第一期租金于2016年10月17日前付清，以后每期租金于支付当月17日前支付；乙方应付保证金9800元，除合同另有约定外，甲方应于租赁关系解除且双方确认房屋及设施完好，乙方迁空、点清并付清所有应付费用后当日将保证金全额无息退还予乙方；租赁关系终止后，甲方退还乙方保证金金额以甲方签字的保证金收据为准。2017年10月17日，郑少涛(甲方)与JASONSCHALLER(乙方)就系争房屋又签订《租赁合同》一份，约定，租期自2017年10月18日起至2017年11月18日止；月租金为10500元，保证金9800元。二、2017年11月11日，JASONSCHALLER搬离系争房屋，并通过微信告知郑少涛，因系争房屋未打扫、房屋内窗帘损坏，JASONSCHALLER表示愿意承担这两项费用。审理中，JASONSCHALLER表示愿意补偿郑少涛1000元。三、2018年4月19日，JASONSCHALLER提起诉讼【案号：(2018)沪0101民初10372号】，本院于2018年10月30日作出一审判决。JASONSCHALLER不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2019年6月28日裁定发回重审【案号：(2019)沪02民终3671号】。本案于2019年9月17日立案。四、审理中，郑少涛确认JASONSCHALLER已按约支付了合同项下的全部租金，并确认收到保证金9800元。JASONSCHALLER表示保证金收据已遗失。本院认为，涉案的租赁合同均系双方当事人的真实意思，对当事人均具有约束力。《租赁合同》中约定返还押金需以郑少涛签字确认的保证金收据为准，虽目前JASONSCHALLER无法提供保证金收据，但在郑少涛已确认收到该笔保证金的情况下，JASONSCHALLER主张返还保证金的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。郑少涛仅凭系争房屋的现状照片来证明JASONSCHALLER在租赁期间对系争房屋造成了损坏，其出资进行装修，要求JASONSCHALLER承担装修费用后再退还保证金的意见，依据不足，本院不予采信。现JASONSCHALLER自愿补偿郑少涛1000元，作为系争房屋的保洁费，以及赔偿窗帘的费用，系其对自身权利的处分，本院照准。因郑少涛未及时返还保证金，JASONSCHALLER主张利息损失亦属合理，故JASONSCHALLER的该项诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告郑少涛应于本判决生效之日起十日内返还原告JASONSCHALLER租赁保证金人民币8800元；二、被告郑少涛应于本判决生效之日起十日内以中国人民银行同期存款利率的标准支付原告JASONSCHALLER上述款项自2017年11月17日起至2019年8月19日止的利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准支付原告JASONSCHALLER上述款项自2019年8月20日起至实际支付之日止的利息，利息金额以不超过本金为限。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币290元，公告费人民币260元，共计人民币550元，均由被告郑少涛负担。如不服本判决，原告JASONSCHALLER可在判决书送达之日起三十日内，被告郑少涛可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  袁中甫二〇二〇年九月二十一日法官 助理  施 雯书 记 员  施 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。