云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初2120号原告：李青倬，女，1963年10月27日出生，哈尼族，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人（近亲属代理）：张艺钟（李青倬之子），男，1987年12月13日出生，哈尼族，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。公民身份号码：5327011987********。代理权限为特别授权代理。被告：普洱东升置业有限公司（统一社会信用代码：915308000615548677）。住所地：普洱市思茅区振兴南路**。法定代表人：尹高峰，该公司执行董事。原告李青倬与被告普洱东升置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告李青倬及其委托诉讼代理人张艺钟到庭参加诉讼，被告普洱东升置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李青倬向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理位于普洱市思茅区产权证；2、判令被告自2018年3月14日起以原告所交购房款131240元为基数按照月利率0.59%计算支付逾期办证违约金至原告取得房产证之日止（2020年7月14日前违约金为21680.84元）。3、判令被告承担诉讼费。事实及理由：2016年11月20日，原被告签订《认购书》，原告向被告购买位于普洱市思茅区平方米，价款131240元。原告于2016年11月20日、12月10日分两次通过银行转账向被告全额支付了购房款。2016年12月10日，原告按照被告要求签署《普洱大世界签约申请单》并将身份证复印件、《认购书》交给被告。2017年12月12日，原被告签订《商品房购销合同》，同日，提交了合同备案申请。2017年12月13日，普洱市房管局准予备案登记。按照《商品房购销合同》约定，交房时间为2016年11月30日，交房后90日内办理产权登记。按照双方约定，提交备案登记日（2017年12月13日）办证条件已成就，被告应当在2018年3月13日前为原告办理产权登记，原告多次与被告交涉，因被告将土地、房产作了贷款抵押，被告迟迟不给原告办理产权登记。且原告购买的房屋一直在被告下属公司的控制下，原告从未使用。被告普洱东升置业有限公司答辩称，被告不是办证主体，不负有办证义务；因原告未向被告出具委托书及个人资料，未履行先行义务，不能办证不存在被告违约；被告主张违约金无事实和法律依据，不应当得到支持。原告向本院提交如下证据：《商品房购销合同》1份，《补充协议》1份，收据2份，《普洱大世界签约申请书》1份，《商品房买卖合同登记备案表》1份。用于证明原告向被告购买商品房签订购销合同，交清房款，提交了办证资料，房屋已在房管部门备案登记。本院对上述证据真实性、合法性、关联性均予以采信。本院认定事实如下：2016年11月20日，原告与被告签订《认购书》，原告向被告购买位于普洱市思茅区平方米，价款131240元。原告于2016年11月20日、12月10日分两次通过银行转账向被告全额支付了购房款。2016年12月10日，原告按照被告要求签署《普洱大世界签约申请单》并将身份证复印件、《认购书》交给被告。2017年12月12日，原被告签订《商品房购销合同》，同日，提交了合同备案申请。2017年12月13日，普洱市房管局准予备案登记。按照《商品房购销合同》约定，交房时间为2016年11月30日前，双方还约定了逾期交房、逾期付款的违约责任。关于产权登记的约定：乙方（购房人）应达到以下条件1、支付全部房款、配套费、维修费、契税工本费等费用；2、向甲方出具书面委托书；3、向甲方交付办证所需资料（产权人及共同购买人身份证复印件、购房发票及其他资料）。如乙方不能按时完成上述义务，甲方有权拒绝办理产权登记手续，同时该房产的所有权不发生转移。2016年12月10日原告与普洱大世界商业运营管理有限公司签订《商铺委托运营管理协议》，原告将其购买的位于普洱市思茅区交由普洱大世界商业运营管理有限公司运营管理。委托期限2017年1月1日至2026年12月31日止。委托期限内前3年，运营所得租金归托管人所有，第四年起向委托人支付和分配租金。2020年7月20日，普洱大世界商业运营管理有限公司以运营困难为由，通知本案原告解除委托协议。本院认为，原被告签订的《商品房购销合同》合法、有效，双方应当按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未按照“甲方在商品房竣工交付使用且乙方完成上述义务后，90个工作日内向房地产登记机关报送申办产权登记的相关手续，办理产权证”的约定为原告办理房产证，系被告违约，被告应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本院支持原告要求被告为其办理房产证的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，原告购买的房屋买卖合同已于2017年12月13日办理备案登记，应当从即日起视为商品房买卖合同的标的物为已竣工，九十日内被告应当为原告办理产权登记。被告未在九十日内为原告办理产权登记，从2018年3月14日起视为被告违约，应当从即日起承担违约责任。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号的规定，逾期贷款利率以基准利率为水平加收30%-50%，2018年1-5年贷款年基准利率为4.75%，加收50%后年利率为7.125%，2018年3月14日至2019年7月14日期间，被告应当承担的违约金为131240元×16×0.59%＝12389元；2019年8月起，中国人民银行取消基准利率，启用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此，2019年8月后应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的平均年利率计算利率为4.03%，加收50%后以6.05%计算支付违约金。2019年7月15日至2020年7月15日被告应支付违约金7940元（131240元×1×6.05%＝7940元）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告普洱东升置业有限公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告普洱东升置业有限公司于本判决生效后90日内为原告李青倬办理位于普洱市思茅区产权证；二、被告普洱东升置业有限公司于本判决生效后10日内向原告李青倬支付2020年7月15日前的违约金20329元；2020年7月16日起被告普洱东升置业有限公司按照131240元付款总额年利率6.05%向原告李青倬支付违约金至产权证办至原告李青倬名下止；三、驳回原告李青倬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告普洱东升置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄舜明二〇二〇年九月二十四日书记员  肖会敏