四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3551号 原告：四川消费质量报传媒有限责任公司，住所地：成都市锦江区红星路二段**四川传媒大厦**。 法定代表人：钱国康，四川消费质量报传媒有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：胡馨元，四川法邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈璐，四川法邦律师事务所律师。 被告：成都必拓管业有限责任公司，住，住所地：成都市武侯区洗面桥街********/div> 法定代表人：余小利，职务不详。 被告：余小利，男，1970年12月18日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 原告四川消费质量报传媒有限责任公司（以下简称消费质量报公司）与被告成都必拓管业有限责任公司（以下简称必拓公司）、余小利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告消费质量报公司的委托诉讼代理人陈璐到庭参加诉讼。被告必拓公司、余小利经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 消费质量报公司向本院提出诉讼请求：1．判令必拓公司、余小利向消费质量报公司交还租赁的房屋和车位；2．判令必拓公司、余小利支付自2020年1月至2020年9月期间的房屋租赁费234585元及资金占用利息（以234585元为基数，按年利率6%计算自2019年12月7日起至实际付清之日止）；3．判令必拓公司、余小利向消费质量报公司支付解除滞纳金2345元、违约金26065元、物业费及垃圾费19233元；4．判令必拓公司、余小利承担本案的诉讼费、公告费及24000元律师费。 事实和理由：消费质量报公司和必拓公司签订了《房屋租赁合同》，将位于成都市东大街下东大街段328号东方××商城××楼房屋和车位出租给必拓公司，合同从2016年12月5日至2021年12月4日止。消费质量报公司已全面履行了合同义务，必拓公司和余小利向消费质量报公司支付租金至2019年底就不再支付并拖欠物业费。根据合同3-3条“每逾期一日，需按逾期总额1%支付滞纳金”、8-2条“逾期30日，解除合同，承担违约金为一个月房租”，现必拓公司、余小利不缴纳租金，也不搬离案涉房屋，消费质量报公司多次主张，必拓公司、余小利至今未支付。必拓公司、余小利的行为已构成违约，给消费质量报公司造成严重损失，特诉至法院，望判如所请。 必拓公司、余小利未发表答辩意见，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年，消费质量报公司（出租方，甲方）与必拓公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于成都市东大街下东大街段328号东方××商城××楼办公用房15间（总面积652.46平方米）和负一楼车位3个出租给乙方；房屋租赁期为5年，自2016年12月5日起至2021年12月4日止；租金第1年和第2年按每月每建筑面积平方米37元的价格承租该房产（此租金不包含租金以外的其他费用），每月租金为24141元，车位每月租金1200元，两项合计25341元（实际租赁面积以房间产权证面积为准），从第3年起据市场变化，房屋租赁费用按照上述月租金标准逐年递增3%-5%，地下停车场，地下停车场车位承租价格不变季度开始前五个工作日支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付总额的1%标准缴纳滞纳金，乙方逾期支付租金累计超过30日的，甲方有权解除合同；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业、通讯、采暖、房屋和设备日常维修等费用由乙方承担，并向物业方缴纳；租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并要求乙方按月租金的1倍支付违约金，支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，并且房屋租赁保证金不予退还：……（四）乙方逾期不支付租金累计超过30日的；如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔，违约方拒不理赔的，另一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉，并要求违约方承担诉讼费、律师费等相关费用及其他损失。 2019年3月29日、2019年6月27日、2019年9月11日，余小利分别向消费质量报公司支付房租各76023元，后必拓公司、余小利未再向消费质量报公司支付剩余房租及物业服务费、垃圾处理费。案涉房屋每季度应交纳物业服务费5871元、垃圾处理费540元。前述物业服务费、垃圾处理费共计19233元，已由消费质量报公司代为交纳至四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司。 2020年4月2日，消费质量报公司与四川法邦律师事务所签订《委托代理合同》，约定消费质量报公司委托四川法邦律师事务所指派律师，作为消费质量报公司向必拓公司追索房屋租赁费用纠纷的诉讼代理人，消费质量报公司向四川法邦律师事务所支付律师服务费24000元。 以上事实，有消费质量报公司提交的消费质量报公司、必拓公司的工商登记信息、余小利的身份信息，《房屋租赁合同》、工商银行业务回单、缴费通知单，不动产权证书，四川法邦律师事务所委托代理合同、增值税专用发票等证据及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，消费质量报公司与必拓公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，消费质量报公司按合同约定交付了租赁房屋，但必拓公司未按合同约定支付租赁费用，其行为违背诚实信用原则，依照《房屋租赁合同》的约定和法律规定，必拓公司的行为属违约行为，消费质量报公司有权要求必拓公司按照合同约定支付2020年1月至9月的房屋租赁使用费234585元，对该项诉讼请求本院予以支持。同时，必拓公司使用案涉房屋及车位，应当缴纳物业服务费及垃圾处理费，因必拓公司未及时缴纳，消费质量报公司代为缴纳，故其有权向必拓公司追偿。消费质量报公司要求必拓公司支付物业费、垃圾处理费19233元的诉讼请求，本院予以支持。 关于返还房屋及车位。根据《房屋租赁合同》的约定，乙方逾期不支付租金累计超过30日的，甲方可书面通知乙方解除本合同，现必拓公司逾期超过30日未支付房屋租金，消费质量报公司有权依照前述合同约定解除合同。而消费质量报虽未主张解除案涉《房屋租赁合同》，但其主张腾退、返还房屋及车位等诉求均系合同解除后的法律后果，故本院确认自必拓公司收到本案起诉状副本之日起，案涉房屋租赁合同已解除。合同解除后，双方应当对合同权利义务进行清理，必拓公司应当向消费质量报公司返还租赁的案涉房屋及车位。消费质量报公司要求必拓公司腾退房屋、返还房屋及车位的诉讼请求，本院予以支持。 关于滞纳金及违约金。《房屋租赁合同》约定，乙方应于每季度开始前五个工作日支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付总额的1%标准缴纳滞纳金，乙方逾期支付租金累计超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按月租金的1倍支付违约金。本院认为，因必拓公司未按约支付租金，导致双方租赁合同提前解除，必拓公司应当承担相应的违约责任。而合同约定的违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。综合本案的合同履行情况、消费质量报公司的损失及必拓公司的违约情况，消费质量报公司主张必拓公司支付滞纳金2345元及违约金26065元，并不过分高于其损失，本院予以支持。消费质量报公司主张的违约金已足以弥补其经济损失，对其主张的逾期付款利息，本院不予支持。 关于律师费。《房屋租赁合同》约定，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔，违约方拒不理赔的，另一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉，并要求违约方承担诉讼费、律师费等相关费用及其他损失。因必拓公司拒不支付房屋租金，消费质量报公司提起本案诉讼并支付律师服务费24000元，根据合同约定，必拓公司应当向消费质量报公司支付上述律师费。 关于余小利是否应当对必拓公司承担连带责任。消费质量报公司主张案涉房屋租金系余小利支付，余小利与必拓公司存在财务混同，因此应当对必拓公司的债务承担连带责任。对此本院认为，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。所谓损害债权人利益，系指股东滥用权利使公司财产不足以清偿公司债权人的债权。本案中，余小利代必拓公司支付房租的行为并不必然导致必拓公司财产减损，该行为未损害消费质量报公司的利益，消费质量报公司未提交其他证据证明余小利与必拓公司存在人格混同，故其要求余小利对必拓公司的债务承担连带责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都必拓管业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川消费质量报传媒有限责任公司返还位于成都市锦江区东大街下东大街段328号东方××商城××楼的15间办公用房及车位； 二、被告成都必拓管业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川消费质量报传媒有限责任公司支付租金234585元； 三、被告成都必拓管业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川消费质量报传媒有限责任公司支付滞纳金2345元、违约金26065元； 四、被告成都必拓管业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川消费质量报传媒有限责任公司支付物业服务费及垃圾处理费19233元； 五、被告成都必拓管业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川消费质量报传媒有限责任公司支付律师费24000元； 六、驳回原告四川消费质量报传媒有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6245元，公告费300元及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由成都必拓管业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 朋 人民陪审员  李秀枝 人民陪审员  詹 明 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  谢生娅