广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初6750号原告：东莞银行股份有限公司深圳分行，负责人：郑伟军，行长。委托诉讼代理人：林小提，广东金地律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡钦，广东金地律师事务所律师。被告：陈招明，被告：深圳市优动力科技有限公司，负责人：姚丙凯。原告东莞银行股份有限公司深圳分行与被告陈招明、深圳市优动力科技有限公司（以下简称“优动力公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用于独任制普通程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林小提、黄怡钦到庭参加诉讼；被告陈招明、优动力公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈招明立即向原告偿还贷款本金人民币7922269.34元、利息人民币1623571.83元、罚息人民币110953.21元以及复利人民币13079407元(利息、罚息和复利暂计至2019年10月21日，之后利息、罚息和复利按合同约定计至被告陈招明还清全部债务之日止，最终以实际产生的数额为准）；2.判令被告优动力公司对被告陈招明的全部债务承担连带清偿责任；3.判令由二被告连带共同承担本案全部诉讼费用及其他相关费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）。事实和理由：2016年03月23日，原告与被告陈招明、优动力公司签订《购房按揭抵押贷款合同》[合同编号：9020160000007678](以下简称“合同”)，约定:被告陈招明向原告贷款人民币16775000元；贷款期限自2016年03月23日至2035年03月23日；贷款用途为购买二手住房；贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上下浮10%;还款方式为：等额本息还款，每月1期，共分228期；被告陈招明未按期还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；被告陈招明不能按期付息，则自次日起计收复利。合同还对各方权利义务、违约情况及处理，还款，担保，争议解决等作出约定。被告陈招明以其名下所有的位于深圳市房产［不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号］（以下简称“抵押房产”）为合同项下的借款提供抵押担保并办理相关抵押登记（抵押编号为：4Ｄ16001777）。被告优动力公司承诺为被告陈招明在合同项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期间自贷款合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后2年。2016年03月30日，原告依约将贷款人民币16775000元划入被告陈招明指定的银行账户，但被告陈招明并未如约履行还款义务，截止至2017年09月30日，已拖欠4期月供款，构成根本违约。为此，原告于2017年11月21日向深圳市盐田区人民法院（以下简称“盐田法院”)申请实现担保物权，盐田法院于2017年11月28日作出(2017)粤0308民特752号《民事裁定书》，裁定准许拍卖、变卖被告陈招明名下所有的抵押房产，原告对拍卖、变卖后所得价款在本金人民币16099141.14元、利息人民币235493.84元、罚息人民币2094.20元、复利人民币2481.93元（利息、罚息和复利暂计至2017年09月30日，实际计算至被告陈招明还清全部债务时止）及原告实现本案债权律师费人民币150000元的范围内优先受偿。该裁定书生效后，原告于2018年01月02日向盐田法院申请强制执行[案号：(2018)粤0308执5号]，盐田法院依法强制拍卖、变卖抵押房产，并将所得价款在扣除执行费等款项后，将剩余执行款人民币8326871.80元于2019年09月29日划转至原告的收款账户中清偿了部分债务。截至2019年10月21日，被告陈招明合计尚欠原告贷款本金人民币7922269.34元、利息人民币1623571.83元、罚息人民币110953.21元以及复利人民币130794.07元，共计人民币9787588.45元。为保障银行资金安全，维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。两被告均未答辩且未到庭参加诉讼。经审理查明，2016年3月23日，原告作为乙方（贷款人）；被告陈招明作为甲方（借款人）、丙方（抵押担保人）；被告优动力公司作为丙方（保证担保人），三方签订编号为9020160000007678的《购房按揭抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），合同约定乙方根据甲方的贷款申请，向甲方发放购房按揭贷款，贷款金额为16775000元，贷款期限自2016年3月23日至2035年3月23日；利率采用可调整利率，即在基准利率基础上下浮10%，贷款利率的调整自起息日起，首次利率调整日确定为放款后的首个1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以本合同项下贷款转存凭证所记载的内容为准。上述贷款采用等额本息还款的还款方式，甲方应从贷款发放当月起逐期还款，公款总期数为228期，每期还款日为还款周期最后一个月的20日。若甲方未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。合同另约定：甲方将本合同项下所购房产向乙方提供抵押担保；由优动力公司提供全程连带责任担保。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、乙方因实现本合同项下债权和担保权而产生的费用、包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等。合同还约定：本合同项下借款资金所购买之房产为本合同项下借款的当然抵押财产（深圳市XX号；不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号），抵押权及于上述抵押财产的孳息、从物、从权利、附属物、添附物、附合物、混合物、加工物及抵押财产的代位物。保证人即优动力公司为本合同项下的债权提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2016年3月30日，被告陈招明向原告出具编号为8020160000025892的《个人贷款借据》，借据载明借款金额16775000元，借款执行年利率为基准年利率下浮10%即4.41%/年，利率调整一年一定，采用等额本息还款法，还款周期为1个月，借款期限自2016年3月30日至2035年3月30日。同日，原告向东莞银行深圳宝安支行发出《个人贷款业务放款通知书》，通知其借款人陈招明的住房抵押贷款业务已通过审批，按照放款通知书的要求办理贷款放款手续。放款通知书载明基础借款事实与上述个人贷款借据载明一致。2016年3月30日，原告向被告陈招明指定银行账户发放贷款16775000元。被告陈招明委托原告从其在结算账户（账户名：陈招明；银行账号：18×××33；开户行：东莞银行股份有限公司深圳分行）中支付款项给其指定交易对象。同日，原告将被告陈招明结算账户中16775000元支付给被告陈招明指定的收款账户，并开具特种转账借方传票。又查，2017年11月28日，广东省深圳市盐田区人民法院出具（2017）粤0308民特752号民事裁定，裁定拍卖、变卖被申请人陈招明名下位于深圳市房产［不动产证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号］，申请人东莞银行股份有限公司对拍卖、变卖所得价款在本金人民币16099141.14元、利息235493.84元、罚息2094.2元、复利2481.93元（利息、罚息和复利暂计至2017年9月30日，实际计算至被申请人还清全部债务时止）及申请人是现本案债权律师费150000元的范围内优先受偿。2019年9月15日，广东省深圳市盐田区人民法院出具（2018）粤0308执5号之五民事裁定，载明案涉抵押房产已被拍卖，变卖成交价为8371468.8元，扣除执行费44597元后余款8326871.8元划付申请执行人。2019年9月30日，房产拍卖所得价款8326871.8元优先偿还律师费150000元，余款8176871.8元用于偿还原告上述贷款合同项下的本金，故陈招明尚欠原告借款本金7922269.34元。截至2019年10月21日，被告陈招明尚欠原告本金7922269.34元、利息1623571.83元、罚息110953.21元、复利130794.07元。以上事实，有原告提交的《购房按揭抵押贷款合同》《个人贷款借据》《个人贷款业务放款通知书》《贷款发放凭证》《委托支付书》《特种转账借方传票》《交易明细》等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈招明、优动力公司签订的《购房按揭抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人产生法律约束力。关于剩余本金及利息。原告主张本金7922269.34元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于利息，利息以合同约定的等额本息还款方式进行计算，暂计至2019年10月21日为1623571.83元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于罚息及复利。罚息的计算方式是以每期逾期本金为基数，按照合同约定的利率标准，自逾期之日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年10月21日为110953.21元；复利的计算方式是以每期逾期利息为基数，按照合同约定的利率标准，自逾期之日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年10月21日为130794.07元；原告对于罚息、复利的主张均有事实与法律依据，本院予以支持。关于被告优动力公司是否承担连带责任。被告优动力公司在《购房按揭抵押贷款合同》中表明其自愿为合同项下的债权提供连带责任保证，其意思表示真实，应诚信遵守。故被告优动力公司应对被告陈招明的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈招明应于本判决生效之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司深圳分行支付本金7922269.34元、利息1623571.83元（暂计至2019年10月21日，此后利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）、罚息110953.21元（暂计至2019年10月21日，此后罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）、复利130794.07元（暂计至2019年10月21日，此后复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告深圳市优动力科技有限公司对被告陈招明上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80313.12元（已由原告预交），由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审判员 胡  建  军二〇二〇年九月三十日书记员 陈尚斌（代）