浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1021民初3644号 原告：林岳，男，1985年3月13日出生，汉族，住玉环市玉城街道县。 原告：胡英，女，1989年9月19日出生，汉族，住玉环市玉城街道县。 委托诉讼代理人：林岳，系原告胡英丈夫。 被告：玉环新华鸿房地产开发有限公司，住所地玉环市玉城街道北山村。 法定代表人：柳海滨，董事长。 委托诉讼代理人：高云，浙江人民联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，浙江人民联合律师事务所律师。 原告林岳、胡英与被告玉环新华鸿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告林岳、原告胡英的委托诉讼代理人林岳，被告玉环新华鸿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高云、陈静到庭参加诉讼。本案因原被告同意继续适用简易程序，经本院院长批准延长审限三个月。因本案判决需以另一案件的裁判结果为依据，故依法裁定中止审理，后恢复审理。本案现已审理终结。 原告林岳、胡英向本院提出诉讼请求（变更后）：一、判令确认《确认书》无效；二、判令被告因逾期交付商品房，承担自2019年4月23日起至2019年5月5日止的违约金6999.8元（按已付房款1944390元×0.0003/日×12日）；三、判令被告因逾期交付商品房，承担自2019年5月6日起至交付合格商品房之日止的违约金（以已付房款2764390元为基数，如交付日期在2019年6月29日前按0.0003/日计算，如交付日期在2019年6月30日之后，按0.0004/日计算，暂算至2019年6月24日，2764390元×0.0003/日×48日=39807元）。事实与理由：2017年5月28日原被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》，由原告分别以人民币1376599元、1387791元的价格购买被告名下坐落于玉环市玉城街道“华鸿嘉园”24幢103铺、104铺的商铺二间。双方合同第九条约定被告于2019年3月31日前将符合交付条件的商品房交付给原告，并在第十条对逾期交付的违约责任做出了约定。该合同签订生效后，原告于2017年6月3日向被告支付了1944390元购房款，2019年5月6日支付了820000元购房款。但是直到合同约定的交付期限届满，被告始终未能将符合用电要求的商品房交付给原告。2019年5月8日被告主动提出分别赔偿原告因逾期交付的违约金6379.55元、6453.42元，并许诺商品房于当日已经符合合同要求，可顺利交接。在此情况下原告未做实地检验，信任了被告所做出的承诺，并同意了赔偿方案最终在《确认书》上签字。但是该《确认书》签订后，被告始终未按照《确认书》履行交付义务。至原告提出起诉之日被告仍然未能按照合同约定的要求，将符合用电要求的合格商铺交付给原告。原告认为被告未能在双方约定的交付期限内履行交付义务,明显属于违约。被告采取欺诈的方式，取得了原告的签字，应当被认定为无效。为维护合法权益，原告遂向法院提起诉讼，望判如诉请。 玉环新华鸿房地产开发有限公司辩称：一、答辩人受台风影响等不可抗力造成工期延误，根据法律以及合同约定可以据实延期交付，无需承担违约责任；二、被告已经按约交房；三、被告能够提供正常的用电，符合交房条件。综上，请求驳回原告诉讼请求。 经审理本院查明：2017年5月28日，原、被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由被告将其开发的“华鸿嘉园”第24幢103铺、104铺的商铺二间出售给原告总价款为2764390元。原告于2017年6月3日向被告支付了1944390元购房款，2019年5月6日支付了820000元购房款。房屋交付期限为2019年3月31日前，不可抗力如台风等免责事由除外；交付条件为：建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件等；逾期交房违约责任为：逾期不超过90日，自交付期限届满次日起按已付房款日万分之三支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行；逾期超过90日，若买受人选择继续履行的，则出卖人应当自交付期限届满次日起按已付房款日万分之四支付违约金至实际交付之日止，等等。2019年4月22日，华鸿嘉园二期工程完成竣工备案。被告实际交房时间为2019年5月8日，原告林岳于同日向被告出具二份《确认书》。《确认书》载明：原告林岳于2019年5月8日与被告完成交房手续；103铺、104铺逾期交房违约金分别为6379.55元、6453.42元，直接抵扣物业维修基金和面积补差后，被告尚需支付原告3610.55元、3925.42元；上述问题处理完毕后，原告不再向被告就该问题主张任何权利。之后，被告履行了上述付款义务。 以上事实有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》一份、确认书二份、购房发票四份，被告提供的竣工验收备案表、竣工交接通知函、竣工交接书各一份以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 另查明，自2017年4月25日至2019年4月止，受“纳沙”、“海棠”、“泰利”等7个台风影响，案涉华鸿嘉园二期工程出于施工安全考虑依照相关施工规范存在停工现象，停工时间超过22日。 此节事实有被告提供的玉环市气象服务中心出具的证明、监理方大鹏工程管理有限公司出具的证明、被告发布的台风停工通告、施工方申请的工作联系单、有关部门推送的台风停工通知等证据在卷佐证。原告虽对上述证据存在异议，但并不否认施工期间玉环多次受台风影响之事实。本院经审查认为，玉环位于东海之滨，屡受台风影响系众所周知的事实。案涉工程施工期间，受多次台风影响，为施工安全计，防患于未然被告多次停工并无不妥，故被告主张工程因不可抗力停工时间确定为22日尚属合理。有鉴于此，上述证据本院予以认定。 再查明，2019年10月10日，应本院致函要求回复，国网浙江玉环供电有限公司向本院出具《关于协助调查玉环华鸿二期电力设施情况复函》，内容如下：1.玉环华鸿嘉园二期（包括商铺和住宅）公变于2019年7月17日通电并接入电表；2.玉环华鸿嘉园二期已设计配置容量为物业专变2100KVA，集中商业专变4460KVA，公变总容量8475KVA（住宅公变7360KVA及商业公变1115KVA），物业专变2100KVA与集中商业专变4460KVA已于2018年9月29日通过验收并送电。以上用电均为正式用电。在公变通电并接入电表前，被告以从集中物业大楼专变配电房通过拉低压线方式，将电力输送到公变的配电房，从而完成向住宅及商铺供电，以满足用户正常用电需求。 此节事实有本院调取国网浙江玉环供电有限公司出具的《关于协助调查玉环华鸿二期电力设施情况复函》、台州市中级人民法院作出的（2020）浙10民终94号民事判决予以证实。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同因协商一致而成立。缔约当事人主体适格，意思表示真实，并无违反法律、行政法规强制性规定，合同应为有效。有效的合同对双方当事人均具拘束力，双方均应全面履行合同义务。工程竣工验收后，被告于2019年5月8日向原告交付了案涉商铺，为此原告出具《确认书》签字确认。虽然合同约定交房期限为2019年3月31日，但不可抗力除外。案涉商品房工程受台风影响停工22日，另，原告于2019年5月6日才付清购房款，根据合同第十二条第4款约定，交付日期相应地顺延15日至2019年5月21日，被告延期交房符合约定和法律规定。案涉商品房买卖合同第九条约定用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。现双方当事人对“正常使用的基本条件”在理解上存在争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。故此处的“正常使用的基本条件”应以交付房屋时室内是否通电，该电能否满足正常使用这一需求作为判断标准。本案中，根据电力设计规范，玉环华鸿嘉园二期已设计配置容量为物业专变2100KVA、集中商业专变4460KVA、公变总容量8475KVA（住宅公变7360KVA及商业公变1115KVA），物业专变用电2100KVA与集中商业专变4460KVA已于2018年9月29日通过验收并送电，上述用电均为正式、合法用电。在公变通电并接入电表前，被告以从集中物业大楼专变配电房通过拉低压线方式，将电力输送到公变的配电房，从而完成向住宅及商铺供电，此种供电方式能够满足原告正常用电需求，并不构成交付条件的欠缺，故不能据此认定被告因交付不符合合同约定的用电条件而构成逾期交房。原告在《确认书》上签字也并非基于被告的欺诈。因此，原告以逾期交房为由主张由被告支付违约金及要求确认《确认书》无效之诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告以台风影响工期系不可抗力，供电以符合通常使用目的为必要等作为抗辩理由，尚属合理，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告林岳、胡英的诉讼请求。 案件受理费970元，减半收取485元，由原告林岳、胡英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  苏 斌 二〇二〇年九月十六日 代理书记员  钟婉丽