福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初9129号 原告：福建世邦泰和物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区江滨北路国金天峰东侧写字楼3号楼5楼，统一社会信用代码91350500749051256N。 法定代表人：杨震，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李淑灵，女，1994年5月26日出生。 委托诉讼代理人：胡海东，男，1982年4月22日出生，系公司员工。 被告：赖佩瑜，女，1992年11月28日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建世邦泰和物业管理有限公司（以下简称“世邦泰和物业公司”）与被告赖佩瑜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业公司委托诉讼代理胡海东到庭参加诉讼，被告赖佩瑜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世邦泰和物业公司向本院提出诉讼请求：判令1.赖佩瑜向其公司支付自2018年5月1日至2020年4月30日止的物业管理费7761.6元、车位管理费1680元、电费公摊567.5元，合计10009.1元；2.赖佩瑜向其公司支付延迟交纳费用的违约金1829.4元，违约金自欠缴月份次月的1日起按每日万分之五计算至人民法院判令被告还款之日止(自2018.6.1-2020.4.30止，违约金1680.5元。)。事实和理由：中骏(泉州)房地产开发有限公司是晋江市“蓝湾半岛”小区的开发商于2013年11月21日与世邦泰和物业公司签订一份《前期物业服务合同》，约定由世邦泰和物业公司实行蓝湾半岛小区的物业管理，双方对管理事项及收费办法等作了约定，其中住宅物业管理服务费收费标准为2.5元/m²/月，车位管理费70元/月/个，电梯电费公摊及二次用水加压电费公摊由世邦泰和物业公司先行代垫代缴，按实际用量由全体业主分摊。赖佩瑜系蓝湾半岛小区06-2702房屋的业主，该房屋的建筑面积为129.36m²，赖佩瑜在接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务后，却未能按时履行缴交物业管理服务费等费用的义务，拖欠世邦泰和物业公司自2018.5.1-2020.4.30止的物业管理费、车位管理费及截止至2020年4月的电费公摊不予缴付。世邦泰和物业公司多方催讨未果，根据《前期物业服务合同》第四条第四点规定：“乙方违反约定，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每日千分之三交纳违约金”。因赖佩瑜欠费周期为两年之内，故同时请求判令赖佩瑜向世邦泰和物业公司支付上述延迟交纳费用自2018年6月1日至2020年4月30日止按日万分之五计算的违约金。依据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(五)按时交纳物业服务费用。物业服务合同是一种特殊的双务合同，具有动态性、涉众性等特点，物业公司为整个小区提供管理服务，而物业服务费是用于小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用。因此，若允许业主拒付物业管理服务费，则可能导致物业服务公司对小区的维护管理难以为继，从而使得世邦泰和物业公司及全体业主的共同利益遭受损害。为维护其合法权益，特向法院起诉判如所请。 赖佩瑜未作书面答辩。 在举证期限内，世邦泰和物业公司向本院提供如下证据：1.赖佩瑜的居民身份证复印件一份，证明赖佩瑜的身份情况；2.房屋交接书，证明赖佩瑜已接收中骏·蓝湾半岛06-2702房屋的事实；3.业户手册及临时管理规约承诺书，证明赖佩瑜与世邦泰和物业公司签订小区物业管理之业主手册、业主公约的事实；4.商品房买卖合同登记备案申请表，证明赖佩瑜系中骏·蓝湾半岛06-2702房屋所有人及房屋面积为129.36㎡的事实；5.前期物业服务合同，证明赖佩瑜接受世邦泰和物业公司管理中骏·蓝湾半岛的事实；6.欠费催缴律师函，证明赖佩瑜拖欠世邦泰和物业公司物业管理费等费用，世邦泰和物业公司向赖佩瑜主张权利，要求赖佩瑜履行缴费义务的事实；7.EMS快递回执单及路由，证明世邦泰和物业公司要求赖佩瑜缴纳物业管理费等费用的主张已经送达的事实。 赖佩瑜未到庭质证。 本院认为，赖佩瑜经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，且未对世邦泰和物业公司提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其自愿放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。世邦泰和物业公司提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链足以证明案件事实，本院予以采纳并作为定案依据。 经审理查明，中骏(泉州)房地产开发有限公司是中骏·蓝湾半岛小区的开发商与世邦泰和物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由世邦泰和物业公司实行蓝湾半岛小区的前期物业管理；赖佩瑜系中骏·蓝湾半岛06-2702房屋业主，该房屋产权面积为129.37㎡；2013年3月15日赖佩瑜与世邦泰和物业公司签订前期物业服务协议，约定世邦泰和物业公司为赖佩瑜提供前期物业服务，双方对管理事项、收费办法及违约责任等作了约定：其中住宅物业管理服务费收费标准为2.5元/㎡/月，车位管理费70元/月/个，电梯电费公摊及二次用水加压电费公摊由世邦泰和物业公司先行代垫代缴，按实际用量由全体业主分摊；业主应按月向物业支付当月物业服务费；业主未能按时足额支付物业服务费，物业公司有权要求业主补交，并从逾期之日起按照每日千分之三交纳违约金。上述物业管理服务协议签订后，赖佩瑜未能依约及时支付物业服务费，尚欠自2018年5月1日起至2020年4月30日止的物业服务费7761.6元、车位管理费1680元及上述期间的公摊电费567.5元。世邦泰和物业公司向赖佩瑜书面催讨未果于2020年7月16日诉至本院。 本院认为，世邦泰和物业公司与赖佩瑜之间物业服务合同关系，合法有效，应受法律保护。世邦泰和物业公司已按照合同约定履行了相应的物业管理服务的义务，赖佩瑜作为涉诉房屋物业管理服务相关费用的缴交义务人，未依约缴交相应费用，应承担相应的违约责任。故世邦泰和物业公司要求赖佩瑜支付自2018年5月1日起至2020年4月30日期间的物业管理费、车位管理费及公摊电费的诉讼请求，本院予以支持；鉴于双方在合同中约定违约金按照每日千分之三计算，现世邦泰和物业公司自愿降为按每日万分之五的标准计算，且赖佩瑜迟延交纳物业服务费确实给世邦泰和物业公司造成损失，世邦泰和物业公司要求赖佩瑜按照按每日万分之五的标准的诉求，符合法律规定，本院予以支持。赖佩瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 赖佩瑜应于本判决生效之日起十日内支付福建世邦泰和物业管理有限公司自2018年5月1日起至2020年4月30日止的物业服务费7761.6元、车位管理费1680元及上述期间的公摊电费567.5元，并支付自2018年6月1日起至实际清偿之日止以拖欠的物业服务费金额为基数按每日万分之五标准逐月计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92元，因适用简易程序减半收取为46元，由赖佩瑜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年九月十八日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。