甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初5295号原告：甘肃银行股份有限公司张掖分行。统一社会信用代码：91620700073570127R。法定代表人：柳某。委托诉讼代理人：王某。委托诉讼代理人：刘某。被告：李某1，甘肃省张掖市人。被告：李某2，甘肃省张掖市人。被告：张掖市鑫汇房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91620702070403171K。法定代表人：邢某。委托诉讼代理人：陆某，甘肃祁峰律师事务所律师。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行（以下简称“甘肃银行张掖分行”）与被告李某1、李某2、张掖市鑫汇房地产开发有限责任公司（以下简称“鑫汇房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行张掖分行委托诉讼代理人王某、刘某，被告鑫汇房产公司委托诉讼代理人陆某到庭参加诉讼，被告李某1、李某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告甘肃银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李某1、李某2立即偿还原告贷款本金及利息1378249.24元（利息算至2020年5月22日），其中贷款本金1317805.16元，贷款利息60444.08元，并利随本清；2.请求鑫汇房产公司对上述借款承担连带清偿责任；3.请求判令被告李某1、李某2、鑫汇房产公司按照合同约定无条件配合办理预告抵押转现房抵押登记手续，并就抵押我行房产处置款优先偿还本笔贷款本息；4.本案诉讼费、律师费由被告负担。事实与理由：被告李某1、李某2于2016年8月22日因个人购买商用房向原告借款174万元（借款合同号：20160802000070），贷款期限10年，自2016年8月22日至2026年8月22日止，约定贷款利率7.35%，借款逾期加收罚息，按月结息，结息日为每月22日。采用每月等额还本付息法还款，由借款人将本息存入指定卡号，委托银行扣款。合同约定由李某1以位于张掖市××区铺160.22平方米的商铺为本笔贷款提供抵押担保，并由鑫汇房产公司为本笔贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。在个人商用房借款合同签订后，原告向被告发放贷款174万元。上述借款还款至2020年3月2日，后被告李某1、李某2未能如期偿还借款本息，担保人也未履行保证责任。现为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。被告鑫汇房产公司未提交书面答辩状，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称：对原告贷款本金无异议，但被告不承担偿还利息的责任。原告要求对抵押房屋处置款优先偿还本笔贷款本息的诉请无事实及法律依据。被告李某1、李某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明：被告李某1（曾用名李锋荣）与被告李某2系夫妻关系。2016年8月21日，被告李某1作为借款人、抵押人，鑫汇房产公司作为保证人，甘肃银行张掖分行作为贷款人（抵押权人），三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告李某1向原告借款174万元；用于购买房产（张掖市甘州区长寿街“鑫汇国际商贸城”商业楼三层351商铺）支付购房款；贷款期限120个月，自2016年8月26日至2026年8月26日；贷款利率以国家公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率4.9%为基础上浮50%计算，即为年利率7.35%。贷款发放日若遇贷款基准年利率调整的，实际执行利率以借款借据为准；借款人按等额还款方式归还贷款本息；逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。抵押人以其所购房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；抵押房产具备办理正式抵押登记条件的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续。保证人为借款人在合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等；保证期间为自本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年。此外，合同还对其他有关条款进行约定。被告李某1、李某2共同在合同落款“借款人”、“抵押人”处分别签字按印。同日，被告李某1、李某2作出婚姻声明/承诺书，承诺同意将张掖市甘州区长寿街“鑫汇国际商贸城”商业楼三层商铺，编号为351的房产抵押给原告，当二被告违反主合同拖欠贷款本息，不履行还款义务而导致原告依法行使抵押权，则二被告在按本地最低生活标准向本人及所抚养家属提供居住条件后，将抵押房产的处置所得款项用于偿还借款人所欠原告贷款本息。同时，二被告还对其他相关事项进行承诺。2016年8月22日，被告李某1在原告提供的贷款凭证（借据）中签字确认，约定贷款执行年利率7.35%。后被告李某1仅偿还了部分借款本息，截至2020年5月22日，被告李某1拖欠原告贷款本金1317805.16元，利息60444.08元，共计1378249.24元。经原告多次催要，被告一直未偿还，引起原告诉讼。另查明：2016年8月9日，原告作为预告登记权利人，被告李某1作为预告登记义务人，双方以甘州区长寿街鑫汇国际商贸城三层351铺办理了甘（2016）张掖市不动产证明第0000727号不动产预告登记证明，该证明载明预告登记的种类为预售商品房抵押权预告登记。截至目前，案涉商品房尚未办理产权证书及正式抵押登记手续。上述事实，有原告与被告鑫汇房产公司的当庭陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证（借据）、不动产登记证明、户口本（复印件）、结婚证（复印件）、婚姻声明/承诺书在卷佐证，足以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告李某1签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告李某1发放借款174万元后，即已履行了出借人的义务。被告李某1应按合同约定，按期归还贷款本息。被告李某2自愿在借款合同“借款人”处签字，作出与被告李某1共同偿还借款的意思表示，亦应承担偿还借款本息义务。但被告李某1、李某2未能按合同约定及时偿还到期借款本息，其行为已经构成违约。故二被告应承担向原告偿还下欠借款的义务。关于原告主张的利息，因并未超出双方之间关于利息的约定，亦未违反法律的强制性规定，故对原告要求被告李某1、李某2偿还借款本息1378249.24元（计算至2020年5月22日），并利随本清的诉讼请求，本院予以支持。关于被告鑫汇房产公司是否承担保证责任的问题。被告鑫汇房产公司作为保证人在个人购房担保借款合同中盖章，自愿为上述借款提供担保，约定担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等，担保期限为合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年，即2016年8月21日至2028年8月21日，至原告起诉时（2020年6月17日）仍在保证期间内，故原告要求被告鑫汇房产公司对本案所涉债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求办理正式抵押登记以及抵押物优先受偿权的问题。本案原、被告约定以被告所购商品房作为抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记，但截至目前，该商品房尚未办理产权证书，故案涉商品房暂不具备办理正式抵押登记的条件，原告可待抵押房产具备办理正式抵押登记条件之后与被告协商解决或另行诉讼。另外，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力”，第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。上述法律规定表明，不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张对抵押物处置享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求。本院认为，我国民事诉讼法实行非律师强制代理制度，原、被告约定聘请律师作为诉讼代理人是当事人的诉讼权利。因此，除非法律明确规定的特殊案件，如知识产权等专业性较强的案件，当事人可根据自身情况自行决定是否聘请律师，故律师费是在诉讼过程中基于当事人自己的选择而产生的，而非因对方的侵权行为所必然导致的损失，该笔费用应属于当事人一方的诉讼成本，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告李某1、李某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩的权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告李某1、李某2向原告甘肃银行股份有限公司张掖分行偿还借款本金1317805.16元，承担利息60444.08元（利息算至2020年5月22日），合计1378249.24元，限于本判决生效后三十日内履行完毕，并利随本清；二、被告张掖市鑫汇房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告甘肃银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17204元，减半收取8602元，由被告李某1、李某2负担，被告张掖市鑫汇房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费8602元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 张为光二〇二〇年九月三日法官助理 （王巧书 记 员 顾亚楠