重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初7675号原告：叶春红，女，1982年2月13日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：王瞾，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄野，重庆光界律师事务所律师。被告：陈坤洪，男，1980年5月5日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：李明秀，女，1979年2月20日出生，汉族，住重庆市大足区。第三人：重庆盈朗房屋经纪有限公司，住所地重庆市巴**西流沱三村****附**，统一社会信用代码91500113304918208W。法定代表人：覃昆，总经理。原告叶春红与被告陈坤洪及第三人重庆盈朗房屋经纪有限公司（以下简称盈朗公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶春红及其委托诉讼代理人王瞾、黄野，被告陈坤洪及其委托诉讼代理人李明秀，第三人盈朗公司法定代表人覃昆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨溢向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告与第三人盈朗公司于2018年5月15日签订的《房地产买卖居间协议》；2.判令被告双倍返还原告定金40000元，并赔偿原告损失11300元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月15日，在第三人盈朗公司的中介服务下，原、被告及第三人签订《房地产买卖居间合同》，约定被告将其名下的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道7号（带车位）房屋出售给原告，合同对付款方式、双方权利义务及违约责任进行了约定。双方约定房屋价款为855000元，采取按揭付款方式购买，定金20000元，原告于当日向被告支付了定金20000元，后在办理按揭手续时被告要求原告先行支付300000元房款，原告及中介均未同意，后被告以各种理由拖延不予配合履行合同，导致合同最终未能履行，原告及第三人多次与被告协商无果，原告遂诉请如上。被告陈坤洪辩称，签订合同时原告及第三人承诺原告申请的按揭款于2018年6月底能审批下来，2018年7月3日可以到银行还款解押，2018年6月29日又说原告按揭未通过，2018年7月3日不能还款解押，后第三人又通知说2018年7月10日按揭审批已通过，于2018年7月17日去银行办理还款解押；由于被告向案外人购买了房屋，约定了支付款项时间，原告出尔反尔，影响被告给案外人支付款项；另，2018年7月25日在第三人处协商，被告同意赔偿原告60000元违约金，房屋不卖了，但原告不同意就没有协商好。综上，被告不同意解除合同，请驳回原告诉讼请求。第三人盈朗公司辩称，原告陈述属实，2018年7月3日被告要求原告提前支付300000元首付款，但合同约定是按揭审批通过后再支付200000元，第三人就建议原告按合同约定待按揭审批通过后再支付首付款，2018年7月10日原告申请的按揭审批通过，第三人就通知原被告双方于2018年7月17日到银行还款解押，原被告均到银行，被告也提交了解押申请，但被告要求第三人及原告保证过户时间和银行放款时间，由于我们无法保证，被告就不办理解押手续就走了，导致合同未能继续履行。原告围绕诉讼请求提交了证据：《房地产买卖居间合同》、收条、收据二张（按揭服务费和中介服务费各一张）、微信转账记录、厦门银行授信审批通知书、第三人员工与被告微信聊天及短信记录及录音；被告举示的证据有被告以及被告之妻李明秀与第三人员工徐曼的通话录音、短信记录、照片复印件、告知函及EMS快递单、起诉状、撤诉申请书、民事裁定书、被告支付案外人提前解押款凭证、《房地产买卖居间合同》和《房地产买卖及经纪合同》、《个人贷款提前归还凭证》及收条；第三人未举示证据；本院组织到庭当事人进行质证，被告对原告举示的收据二张及厦门银行授信审批通知书不清楚情况，原告及第三人认为被告举示的《房地产买卖及经纪合同》、《个人贷款提前归还凭证》及收条系被告与案外人之间的合同等资料与本案无关，原告及第三人不清楚情况；以上其余证据的真实性经质证各方均无异议，本院审查后对以上证据真实性予以确认并在卷为凭。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月15日，叶春红（购买方）与被告陈坤洪（出卖方）及第三人盈朗公司（经纪方）签订《房地产买卖居间合同》，约定：通过经纪方盈朗公司，被告将其所有的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道7号住宅房屋（带车位：109号）出售给原告，房屋建筑面积59平方米，总成交价855000元；该房屋已设定抵押权，抵押权人为工商银行巴南支行，被告应于2018年6月30日前办理抵押注销手续；签署合同时原告支付定金20000元；买卖双方约定首付款200000元于原告按揭审批通过后，被告提前还款即解押当日支付；原告申请按揭贷款320000元，用于支付第三部分房款；房屋过户当日支付房款300000元，房屋尾款15000元于交房当日支付；买卖双方约定自合同签订之日起，银行按揭审核通过，同时被告解押完毕后3个工作日内，由经纪方即第三人陪同原被告双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；原被告双方同意在签订本合同时，原告支付经纪方中介服务费12825元，权证代办费1500元，支付按揭服务费4800元；被告逾期交房，逾期在15日之内，支付已付房款万分之捌的违约金，合同继续履行，逾期超过15日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起15日内退还已付房款，并按已付房款金额的20%支付原告违约金；原告未按约支付房款，逾期支付在15日之内，自约定应付房款期限届满次日起至实际支付之日止，原告按日向被告支付未付部分房款万分之捌的违约金，合同继续履行，逾期付房款超过15日的，被告有权解除合同；同时合同对未按约办理房屋权属转移登记的违约责任等内容进行了约定；合同补充条款对房屋及车位的过户时间、原被告交付相关资料的时间以及因政策原因导致无法办理审批等内容进行了约定。以上合同签订后，原告于签订合同当日支付被告定金20000元；原告于2018年5月17日支付第三人中介服务费6500元、按揭服务费4800元，共计支付11300元。厦门银行于2018年7月10日审批通过了原告按揭贷款320000元的申请，之后，第三人通知原被告双方于2018年7月17日到银行办理还款解押手续，原被告及第三人到银行后，在办理解押时，因房屋过户和交付时间等问题被告与原告及第三人发生争执，被告遂不办理还款解押，导致《房地产买卖居间合同》未能继续履行，后经第三人协调未果，原告遂向被告邮寄送达了解除《房地产买卖居间合同》告知函，被告于2018年7月31日收到该告知函。庭审中，原告明确第一项诉讼请求真实意思是解除《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同。本院认为，《房地产买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对各方当事人具有约束力，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约向被告支付购房定金20000元，并申请办理了案涉房屋的按揭申请等相关手续，第三人也履行了相应义务，通知并协助原被告双方办理解押手续及按揭手续。因案涉房屋已设定抵押权，产权尚处于抵押状态，根据合同约定被告应于2018年6月30日前办理抵押注销手续，但直至银行于2018年7月10日对原告的按揭审批申请通过，第三人通知其到银行办理还款解押，被告到银行后仍拒绝办理，导致合同目的不能实现，被告的行为已构成违约，应当承担双倍返还定金计4万元的法律后果。另，原告向被告送达了解除合同告知函，被告已于2018年7月31日收到告知函，故于2018年7月31日应视为合同解除时间。被告辩称原告申请的按揭款审批时间及还款解押时间在原告及第三人承诺时间之后，导致被告不能向案外人支付购房款系原告违约的辩称理由，因举示的证据不能佐证原告及第三人对其进行了承诺，且案涉《房地产买卖居间合同》约定首付款200000元于原告按揭审批通过后，被告提前还款即解押当日支付；故本院对其辩称不予采纳。另，第三人按约履行了中介服务，原告因购买案涉房屋支付了第三人中介服务费6500元、按揭服务费4800元，共计11300元，原告的此项经济损失系被告违约导致，被告应当承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条以及《中华人民共和国担保法》第八十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告叶春红与被告陈坤洪及第三人重庆盈朗房屋经纪有限公司于2018年5月15日签订的《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同于2018年7月31日解除；二、被告陈坤洪于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告叶春红定金40000元；三、被告陈坤洪于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告叶春红经济损失11300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1082元，减半收取541元，由被告陈坤洪负担（此款原告已自愿垫付，限被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  马燕二〇二〇年九月十一日书记员  吕丹