河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初1029号 原告（执行案外人）：牛爱生，男，1972年12月27日出生，汉族，住张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：王普，河北崇正律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张家口金融控股集团有限公司，住所地：张家口经济开发区站前东大街**河北国控北方硅谷高科新城**楼。 法定代表人：昝杰亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宁杰杰，该公司职员。 第三人（被执行人）：张家口市东方家俱制造有限公司，住，住所地：张家口经济开发区姚家房镇**子村/div> 法定代表人：宋成禄，该公司总经理。 第三人（被执行人）：宋成禄，男，1959年4月16日出生，汉族，现住张家口经济开发区。 第三人（被执行人）：张家口市奕阳家具有限公司，住，住所地：张家口经济开发区姚家房镇**子村/div> 法定代表人：李奇龙，该公司总经理。 第三人（被执行人）：李奇龙，男，1981年4月5日出生，汉族，现住张家口经济开发区。 原告牛爱生与被告张家口金融控股集团有限公司（以下简称张家口金融控股集团公司）、第三人张家口市东方家俱制造有限公司（以下简称东方家俱公司）、宋成禄、张家口市奕阳家具有限公司（以下简称奕阳家具公司）、李奇龙案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛爱生及其委托诉讼代理人王普、被告张家口金融控股集团公司委托诉讼代理人宁杰杰、第三人东方家俱公司法定代表人也系第三人宋成禄、第三人奕阳家具公司法定代表人也系第三人李奇龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛爱生向本院提出诉讼请求：停止对位于张家口经济开发区姚家房镇东房子村宋成禄名下宣化县房权证姚字第××号的房屋的强制执行，并解除查封。事实与理由：该案涉及的执行案件的原诉讼案件中，法院所查封的宋成禄名下位于张家口经济开发区姚家房镇东房子村的房屋（产权证号：宣化县房权证姚字第××号）已经由宋成禄于2009年6月20日出售给宋成贵，而宋成贵于2016年5月16日又将涉案房屋出售给原告牛爱生，双方签订房屋买卖协议，并履行了交付义务，原告也实际占有、使用。如今牛爱生是被查封房屋的所有人。为此提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告张家口金融控股集团公司辩称，我方债权转让有相应的债权转让协议，我方在省级及全国范围内有影响的报纸上刊登公告，已履行向债务人通知的义务。对方提起的主体资格问题不属于本案审查的范围。 第三人东方家俱公司及宋成禄述称，我方是2016年承担的连带担保，2017年担保到期后不再担保，张家口银行为了上市走程序，让我方担保。2018年6月12日，东方家俱公司发生火灾，经济损失严重，在这种前提下我方向商行打电话说无力归还。2018年12月的判决书没有上诉，银行说是为了上市，不让上诉。2019年，商行还给打电话说有一笔贷款到期了，让作一个还款计划。我方认为不能强制执行，判决的是我们归还张家口银行的钱，为什么是金融控股公司来执行。我们没有收到任何转让的通知，转让通知应当通知我们本人，他们只在河北日报上通知，该债权前后转让了三次。 第三人奕阳家具公司及李奇龙述称，钱是我公司借的，宋成禄是担保人，我公司能还，不用执行担保人的财产。为什么我公司与张家口银行的借款，金融控股公司来主张。经调查，张家口银行把对我方的债权卖给张家口信达公司，信达公司又卖给金控公司，这个过程我们借款人不知道。这两个公司向张家口银行收购贷款是2折100万元左右，如果这个价格，我方可以承担，为什么银行不卖给我方，要卖给别的公司，而别的公司再来原价跟我要钱。转让这笔债权应该有2年左右的时间，我方都不知情，直到金控公司跟我方要钱才知道。我方向张家口银行借的钱，就要还到张家口银行，以他们买的价格我方可以还上。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告提供证据1、卖房契、收据，证明2009年宋成禄将涉案房屋出卖给本村的宋成贵、宋成禄也收到宋成贵购房款；证据2、房屋转让合同、宅基地及房屋收益权转让协议、收据、建行交易流水，证明2016年宋成贵将涉案房屋以14万元的价格转让给原告牛爱生，原告支付房款、宋成贵收到房款；证据3、东房子村委会证明、张家口普德新能源科技有限公司分布式光伏电站施工安装合同，证明原告的父母自2016年以来在涉案房屋居住，原告拥有该房屋的所有权和使用权；证据4、房屋所有权证及契证，证明原始证件是合法的。被告对证据1真实性不认可，表示卖房契未明确房屋证号，无法确定买卖房屋的准确信息，证据与本案也无关；对证据2，表示房屋买卖合同签订主体是宋成贵和牛爱生，系双方之间的买卖关系，与本案无关，宋成贵并非本案被告；对证据3，表示村委会证明未明确房屋具体位置和具体证号，证明显示所住院落户名为宋成禄，说明宋成禄为该房屋的所有权人，施工安装合同与本案无关；对证据4，表示证据均记载房屋所有权人是宋成禄，说明涉案房屋所有权人仍为宋成禄。第三人对证据认可。 被告张家口金融控股集团公司提供证据1、单户债权转让协议，证明被告受让案涉债权；证据2、河北日报、经济日报公告版面，证明被告受让债权后以公告方式通知第三人。原告、第三人对证据的真实性认可，但认为以公告方式送达第三人不当，应以书面形式直接送达。 由于原告提供的证据1、2，当事方牛爱生、宋成贵、宋成禄认可系双方签订及出具，本院就证据本身的真实性予以确认。对于原告提供的证据3、证据形式合法，有当事方印章，具有真实性，本院予以确认。对于原告提供的证据4，系国家机关制作的书面文本，证据真实。对于被告提供的证据1，有当事方印章，证据真实，本院予以确认。被告提供的证据2，也系事业单位制作，证据真实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月15日，张家口银行股份有限公司新区支行（以下简称张家口银行新区支行）因借款合同纠纷起诉第三人奕阳家具公司、东方家俱公司、李奇龙、宋成禄至本院。诉讼中，本院作出（2018）冀0791民初1266号民事裁定书及协助执行通知书，于2018年11月30日查封了登记于宋成禄名下位于张家口经济开发区姚家房镇东房子村的房产，产权证号分别为宣化县房权证姚字第××、00××19、00××20、00××21、00××24号，查封期限三年。2018年12月10日，本院作出（2018）冀0791民初1266号民事判决书，判决奕阳家具公司偿还张家口银行新区支行借款及利息，判决东方家俱公司、李奇龙、宋成禄对上述款项承担连带保证责任。2019年7月24日，张家口银行新区支行将上述债权转让给中国信达资产管理股份有限公司河北分公司，并在河北日报上刊登债权转让及债务催收公告，之后，中国信达资产管理股份有限公司河北分公司又将该笔债权转让给张家口金融控股集团公司，并在经济日报上刊登债权转让公告。2019年12月，张家口金融控股集团公司曾通知第三人，告知债权转让情况及要求第三人履行义务，2020年3月，张家口金融控股集团公司向本院申请强制执行。2020年7月10日，原告牛爱生以案外人身份向我院提出执行异议，2020年7月13日，我院作出（2020）冀0791执异71号执行裁定书，驳回牛爱生的异议申请，原告不服，在法定期限内向我院提起了执行异议之诉。另，第三人宋成禄曾与兄长宋成贵签订卖房契，将其名下位于宣化县二间以8万元的价格出售给宋成贵，宋成禄出具8万元收据。2016年5月16日，宋成贵与非本村村民原告牛爱生签订房屋转让合同和宅基地及房屋收益权转让协议，宋成贵将上述院落及房屋以14万元的价格转让给牛爱生，原告牛爱生支付了房款并实际占有使用该房，宋成贵出具了收据、交付了房屋和该房屋的产权证书（产权证号：宣化县房权证姚字第××号）和契证。 本院认为，本案的争议焦点：原告对位于张家口经济开发区姚家房镇东房子村宣化县房权证姚字第××号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉执行标的之房屋登记在第三人宋成禄名下，宋成禄依法享有涉案房屋的所有权,原告并不享有涉案房屋所有权。同时，原告牛爱生与宋成贵非同一集体经济组织成员，双方达成的房屋买卖合同所涉标的物系集体所有土地中宅基地上的房屋，而房屋买卖必然包含了其附着的宅基地使用权的变动即宅基地的买卖行为，该转让行为违反了法律法规强制性规定，所签房屋买卖合同无效。因此，原告就涉案执行标的的房屋也不享有其他能够阻却强制执行的民事权益。 综上所述，原告牛爱生要求停止对位于张家口经济开发区姚家房镇东房子村宋成禄名下宣化县房权证姚字第××号的房屋的强制执行，并解除查封的请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告牛爱生的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告牛爱生负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  任 俊 人民陪审员  李海莲 人民陪审员  苏立红 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  王 晴 附相关法律规定 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判。