成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3947号 原告:四川合丰置业发展有限责任公司。住所地：四川省成都市双流区西航港街道空港一路一段****附**。 法定代表人：罗羽林，执行董事。 委托诉讼代理人：赖晓琳，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文健，四川公生明律师事务所律师。 被告：陶阳，男，1992年2月2日出生，回族，住宁夏银川市兴庆区。 第三人：中信银行股份有限公司成都分行。住。住所地：四川省成都市高新区天府大道北段**拉德方斯大厦/div> 负责人：沈强，行长。 委托诉讼代理人：赵霞，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：税雯文，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告四川合丰置业发展有限责任公司（以下简称“合丰公司”）诉被告陶阳以及第三人中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合丰公司的委托诉讼代理人赖晓琳和文健，第三人中信银行的委托诉讼代理人税雯文到庭参加诉讼；被告陶阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与陶阳签订的四川省商品房买卖合同（预售）和补充协议。2.判令陶阳办理商品房买卖合同网签备案撤销登记手续。3.判令陶阳解除该房设定的权利负担，并腾退房屋。4.判令解除陶阳与中信银行以及合丰公司于2017年6月21日签订的中信银行个人借款合同。5.判令陶阳支付垫付的代偿款251997.61元、违约金35800元。事实和理由：2017年的3月7日、3月17日，合丰公司与陶阳分别签订四川省商品房买卖合同（预售）以及补充协议。双方约定，合丰公司将其开发的位于卓越南城一期北湖区项目X号房屋以358000元的价格出售给陶阳，陶阳支付首付款108000元后以按揭贷款的方式支付余款250000元。之后，合丰公司、陶阳与中信银行就贷款事宜签订中信银行个人借款合同，由该行向陶阳提供250000元的贷款用以购买案涉房屋，合丰公司为该笔借款提供连带责任保证。后，陶阳支付首付款108000元，中信银行按约发放贷款250000元，合丰公司也交付房屋。因陶阳未能按约履行还款义务，中信银行于2019年9月提起诉讼，要求陶阳归还借款并由合丰公司承担连带责任保证。为避免损失扩大，合丰公司向该行归还按揭贷款本息共计251997.61元。合丰公司归还借款后，无法与陶阳取得联系，故提起诉讼，呈请如上诉讼请求。庭审中，合丰公司放弃第4项诉讼请求，撤回其关于陶阳解除该房设定的权利负担的诉讼请求，并同意将第5项诉讼请求所涉的款项在陶阳已付房款中进行扣减，扣减后的剩余款项退还给陶阳。 被告陶阳未作答辩，也未提交证据。 第三人中信银行述称，合丰公司于2020年5月9日代陶阳偿还按揭贷款本息共计251997.61元后，合丰公司的保证责任已经消除，故中信银行同意协助办理注销案涉房屋的抵押预告登记。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年3月7日，陶阳与合丰公司签订四川省商品房买卖合同（预售）。该合同约定，1.合丰公司以358000元的价格将其开发的卓越南城一期X号房屋出售给陶阳，陶阳于2017年3月17日前支付首付款108000元，余款250000元以贷款方式支付。2.合丰公司于2018年6月30日交付房屋。 除此之外，双方还于2017年3月17日签订商品房买卖合同补充协议。该协议约定，1.陶阳以贷款方式支付剩余房款250000元。2.陶阳在合丰公司承担担保责任后10日内仍不偿还该司代偿的全部款项的，该司有权解除主合同和本补充协议并将房屋另行出售而无需通知陶阳。合丰公司可在合同解除后30日内从应退还的房款中扣除代偿的全部金额和前述相关费用以及陶阳应承担的合同约定总购房款10%的违约金。若所得款项不足以弥补合丰公司损失，该司有权继续向陶阳追偿，因解除合同所导致的装修等直接和间接损失由陶阳自行承担。3.若因陶阳原因导致合丰公司解除主合同和本补充协议，陶阳应自收到解除通知之日起5日内配合该司到房管局办理撤销备案登记的相关手续。若陶阳不配合办理撤销备案手续的，应按逾期每日向该司支付主合同约定总购房款万分之三的违约金。同时，陶阳应自合同解除通知送达之日起10日内搬离并将所购房屋恢复原状交付合丰公司。 2017年6月21日，陶阳、合丰公司以及中信银行签订中信银行个人借款合同。该合同约定，中信银行向陶阳提供250000元的贷款用以其购买卓越南城一期X号房屋，合丰公司为保证人，该合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。 四川省商品房买卖合同（预售）和补充协议签订后，陶阳支付首付款108000元。中信银行也按约发放贷款250000元。合丰公司于2017年5月31日将前述四川省商品房买卖合同（预售）进行了商品房买卖合同签约备案登记（备案号为X），后于2018年6月23日将案涉房屋交付给陶阳。 因陶阳未按约归还银行按揭贷款，中信银行要求其提前归还剩余按揭贷款本息，并要求合丰公司承担担保责任。合丰公司遂于2020年5月9日代陶阳归还剩余按揭贷款本息共计251997.61元。 以上事实，有四川省商品房买卖合同（预售）和补充协议、中信银行个人借款合同、贷款提前收回告知函、代偿情况说明、商品房买卖合同摘要、接房程序表、卓越南城房屋质量验收单等证据，以及当事人的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。 本院认为，陶阳和合丰公司签订的四川省商品房买卖合同（预售）和补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行各自的权利、义务。因双方在补充协议中就陶阳逾期未归还银行按揭贷款以致合丰公司承担担保责任后的违约责任进行了约定，该约定赋予了合丰公司解除合同的权利，现陶阳违约属实，合同约定的解除条件已经成就，故合丰公司要求解除双方所签的四川省商品房买卖合同（预售）和补充协议，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。解除时间以本院送达本案的民事起诉状等民事诉讼文书之日即2020年8月24日为宜。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方所签合同解除后，陶阳应当退还案涉房屋，协助合丰公司办理注销案涉房屋的商品房买卖合同签约备案登记，并向该司支付代偿的银行按揭贷款本息以及违约金。因双方在合同中就违约金的计算方法进行了约定，而陶阳亦未答辩、举证，视为放弃抗辩的权利，故本院对合丰公司主张的违约金358000元×10%=35800元予以支持。 陶阳已付房款（含贷款金额）共计358000元，双方解除合同后，合丰公司应将该款返还。现该司代其清偿的贷款本息共计251997.61元，陶阳因逾期归还按揭款而按合同约定应向该司支付的违约金为35800元，此两项费用共计287797.61元。合丰公司同意将上述款项品迭后的余款直接退还给陶阳，其意思表示真实，为解决诉累，本院将上述款项进行品迭。故，合丰公司应向陶阳退还的款项为358000元-287797.61元=70202.39元。 合丰公司放弃并撤回部分诉讼请求的意思表示真实、有效，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告四川合丰置业发展有限责任公司与被告陶阳于2017年3月7日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、于2017年3月17日签订的《补充协议》均于2020年8月24日解除； 二、被告陶阳于本判决生效之日起五日内将位于四川省成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋退还给原告四川合丰置业发展有限责任公司； 三、被告陶阳于本判决生效之日起五日内协助原告四川合丰置业发展有限责任公司办理位于四川省成都市双流区××街道××路××段××号××栋××单元××楼××号××商品房买卖合同签约备案登记（备案号为X）的注销手续； 四、原告四川合丰置业发展有限责任公司于本判决生效之日起五日内向被告陶阳退还70202.39元； 五、驳回原告四川合丰置业发展有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2808元，由被告陶阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘宇飞 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 付 静 书 记 员 陶悦瑞