吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5406号 原告：中国光大银行股份有限公司延边大学城支行，住所地吉林省延吉市 负责人：吕圣宏，该行行长。 委托诉讼代理人：葛红，吉林吉延律师事务所律师。 被告：卓子海，男，，汉族，住吉林省敦化市 原告中国光大银行股份有限公司延边大学城支行（以下简称光大银行延边大学城支行）与被告卓子海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理，于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告光大银行延边大学城支行的委托诉讼代理人葛红到庭参加诉讼。被告卓子海经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行延边大学城支行向本院提出诉讼请求：1.判令光大银行延边大学城支行与卓子海签订的个人贷款合同立即到期，并解除个人贷款合同；2.判令卓子海立即偿还借款本金232134.25元及利息7797.07元（利息暂计至2020年2月27日，其后利息按照贷款合同的逾期贷款利率，继续计收至还清贷款本息为止）；3.判令光大银行延边大学城支行对抵押房屋享有抵押权及优先受偿权；4.判令卓子海承担律师费1440元；5.判令卓子海承担全部诉讼费用。事实与理由：光大银行延边人民路支行与卓子海于2016年12月15日签订了个人贷款合同，合同约定卓子海向光大银行延边人民路支行贷款24.5万元，借款用途为购买二手房，借款期限自2017年1月1日起至2042年1月1日止，借款年利率4.9%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，还款方式为等额本息还款法，贷款的支付方式为受托支付方式。为确保债权的顺利履行，卓子海以其单独所有的位于延吉市解放路216号4单元501房屋提供抵押。合同签订后，光大银行延边人民路支行按照约定向卓子海履行发放贷款24.5万元的义务，卓子海在贷款使用初期尚能及时按期还款。2019年9月20日之后，卓子海开始不能正常还款，经多次催要，卓子海均未还款。根据个人贷款合同第三十七条、三十八条约定，卓子海的行为已经构成违约，光大银行延边大学城支行有权宣布个人贷款合同项下贷款全部提前到期。 卓子海未提交答辩意见。 经审理查明：2016年12月15日，光大银行延边人民路支行与卓子海签订个人贷款合同，约定卓子海向光大银行延边人民路支行贷款24.5万元，贷款期限为300个月，即自2017年1月1日至2042年1月1日止，贷款年利率为4.9%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。合同第十七条规定，本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同第三十七条第一项规定，借款人未按时足额还款时构成违约；合同第三十八条第三项规定，一旦发生违约事件，光大银行有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时约定，卓子海将其单独所有的位于延吉市解放路216号4单元501房屋[不动产权证书号为吉（2016）延吉市不动产权第0003535号、建筑面积65.75平方米]提供抵押担保，并办理了抵押登记。卓子海作为借款人及抵押人在合同书上签字摁手印。另，卓子海与光大银行延边人民路支行签订确认送达地址承诺函，卓子海确认的书面送达地址为诉讼文书送达的有效送达地址，若无人签收，文书退回之日视为送达之日。2017年1月1日，光大银行延边人民路支行向卓子海签字确认的指定账户（6226208********）发放贷款24.5万元。截至2020年2月27日，卓子海尚欠贷款本金232134.25元，利息7797.07元。光大银行延边大学城支行为本次诉讼支付律师费1440元。 另查，2020年7月20日，中国光大银行股份有限公司批复同意撤销中国光大银行股份有限公司延边人民路支行，其业务并入延边大学城支行。2020年7月31日，中国银行保险监督管理委员会延边监管分局批复同意中国光大银行股份有限公司延边人民路支行终止营业。 认定上述事实的证据有：个人贷款合同、贷款借据、不动产权证书、不动产登记证明、还款记录、委托代理合同、律师费发票，吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）、中国光大银行关于撤销延边人民路支行的批复、以及光大银行延边大学城支行、延边银保监分局关于中国光大银行股份有限公司延边人民路支行终止营业的批复，以及光大银行延边大学城支行的陈述。 本院认为：合法的借款合同关系应受法律保护。卓子海在光大银行延边人民路支行处借款24.5万元的事实有延边人民路支行提供的个人贷款合同等证据予以证实，双方的借款合同关系明确、借款事实清楚，卓子海与光大银行延边人民路支行之间的债权债务关系成立，卓子海应按约定向光大银行延边人民路支行偿还借款。卓子海未能按期还款，已构成违约。因光大银行延边人民路支行已终止营业，其业务并入延边大学城支行，其债权、债务应由光大银行延边大学城支行承继。故对光大银行延边大学城支行要求解除光大银行延边人民路支行与卓子海签订的个人贷款合同、并要求卓子海返还借款本金232134.25元及支付截至2020年2月27日的利息7797.07元，并按罚息利率标准即年利率7.35%支付自2020年2月28日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。光大银行延边大学城支行按合同约定要求卓子海支付律师费1440元的诉讼请求，因贷款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。关于光大银行延边大学城支行要求卓子海就其抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因卓子海已将其名下的房屋抵押给光大银行延边人民路支行，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故本院确认在卓子海不能按时履行上述还款义务时，光大银行延边大学城支行可对卓子海所抵押的房屋行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与卓子海签订的个人贷款合同； 二、卓子海于本判决生效后立即向中国光大银行股份有限公司延边大学城支行返还借款本金232134.25元，支付截至2020年2月27日的利息7797.07元，并按罚息利率标准即年利率7.35%支付自2020年2月28日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、卓子海于本判决发生法律效力之日立即向中国光大银行股份有限公司延边大学城支行支付律师费1440元； 四、如卓子海未能按时履行上述第二项、第三项给付义务，中国光大银行股份有限公司延边大学城支行可对被告卓子海抵押给中国光大银行股份有限公司延边人民路支行的位于延吉市解放路216号4单元501房屋[不动产权证书号为吉（2016）延吉市不动产权第0003535号、建筑面积65.75平方米]折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4899元（中国光大银行股份有限公司延边大学城支行已预交），减半收取计2449.50元，由卓子海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二〇年九月二十九日 书记员  张 美