河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0326民初3312号原告：河南汝阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91410300087479244B，住所地汝阳县城人民路29号。法定代表人：李效楠，董事长。委托代理人：张汝斌，系汝阳农商行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨宗豪，河南坤达律师事务所律师，一般代理。被告：洛阳合茂农业开发有限公司，统一社会信用代码91410326MA3X63NU5L，住所地：汝阳县城杜康大道东100米。法定代表人：杨瑞芹，经理。被告：河南凯澳置业有限公司，统一社会信用代码9141032266723485XF，住所地：孟津县城关镇桂花大道与龙马路交叉口南。法定代表人：赵天克,该公司经理。原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司（以下简称汝阳农商银行）与洛阳合茂农业开发有限公司（以下简称合茂农业公司）、河南凯澳置业有限公司（以下简称凯澳置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张汝斌、杨宗豪到庭参加了诉讼，被告合茂农业公司、凯澳置业公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告汝阳农商银行向本院提出诉讼请求：判令被告合茂农业公司偿还原告借款本金970万元并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止；判令被告凯澳置业公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；确认原告在第一项请求范围内对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号，抵押权证号：孟抵他项2016第017号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；由被告承担原告实现债权的费用。事实理由：2016年3月24日，被告合茂农业公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》约定：被告合茂农业公司向原告借款1000万元，贷款期限自2016年3月24日起至2018年3月24日止，借款期间月利率挂牌，按月结息，到期一次性偿还本金，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款采取受托支付方式，贷款用途为购买树苗。借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，由被告合茂农业公司承担。同日原告与被告凯澳置业公司签订《最高额抵押合同》，并办理了土地抵押登记，确认原告在贷款本息等费用范围内对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号，抵押权证号：孟抵他项2016第017号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。2016年10月14日，原告与被告合茂农业公司签订《流动资金借款合同》，约定被告合茂农业公司向原告借款1000万元，贷款期限为2016年10月14日起至2018年3月14日止，借款期间月利率9.2‰，按月结息，到期一次性偿还本金，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款采取受托支付方式，贷款用途为购买树苗。借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，由被告合茂农业公司承担。同日原告与被告凯澳置业公司的股东赵友克、郑斐斐签订《抵押合同》，并办理了土地抵押登记，确认原告在贷款本息等费用范围内对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号，抵押权证号：孟抵他项2016第017号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。合同签订后原告依约向被告合茂农业公司发放贷款1000万元，被告合茂农业公司向原告出具了借据。被告合茂农业公司在借款期间未还本付息。经原告多次催要，被告至今未还。被告合茂农业公司、凯澳置业公司未到庭且未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，被告合茂农业公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》约定：被告合茂农业公司向原告借款1000万元，贷款期限自2016年3月24日起至2018年3月24日止，借款期间月利率挂牌，按月结息，到期一次性偿还本金，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款采取受托支付方式，贷款用途为购买树苗。借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，由被告合茂农业公司承担。借款合同约定债权担保为：由被告凯澳置业公司提供土地的抵押担保。同日原告与被告凯澳置业公司签订《最高额抵押合同》，对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号，抵押权证号：孟抵他项2016第017号）办理了抵押登记手续。2016年10月14日，原告与被告合茂农业公司签订《流动资金借款合同》，约定被告合茂农业公司向原告借款1000万元，贷款期限为2016年10月14日起至2018年3月14日止，借款期间月利率9.2‰，按月结息，到期一次性偿还本金，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款采取受托支付方式，贷款用途为购买树苗。借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，由被告合茂农业公司承担。同日原告与被告凯澳置业公司、赵友克、郑斐斐签订《抵押合同》，并办理了土地抵押登记，确认原告在贷款本息等费用范围内对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号，抵押权证号：孟抵他项2016第017号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间：按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年。合同签订后原告依约向被告合茂农业公司发放贷款1000万元，被告合茂农业公司向原告出具了借据。被告合茂农业公司在借款期间偿还本金30万元，付息1658245.01元。剩余本金利息罚息未还。另查明，原告汝阳农商行于2019年5月22日向本院起诉，后经本院审查，因原告所列当事人之间的法律关系不同，以及原告由撤回对被告合茂农业公司的起诉，本院裁定驳回了原告的起诉。上述事实，有当事人陈述及原告出示的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《河南农信查询明细》、抵押人共有人承诺书、抵押权证书、股东会决议、一般贷款开户单等证据在案资证，足以认定。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原、被告签订的《最高额流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》不违背法律禁止性规定，约定有效，双方均应按合同约定履行义务。被告合茂农业公司未按约定偿还本金，构成违约，应当承担偿还本金并支付罚息的责任。关于原告请求对被告凯澳置业公司抵押财产优先受偿的意见，本院认为，被告凯澳置业公司与原告签订《最高额抵押合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记手续，依据抵押的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告凯澳置业公司以其自有资产提供抵押担保，被告合茂农业公司逾期不履行义务，原告有权就该抵押财产优先受偿。关于优先受偿的范围，依据法律规定，抵押担保的范围合同有约定的，按照约定。双方的抵押合同对于抵押担保的范围约定为：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告要求被告履行的范围是借款本金及利息、罚息及实现债权的费用诉讼费，并没有超出合同约定的范围，故其请求本院予以支持。关于原告要求被告凯澳置业公司承担承担连带清偿责任的意见，因其与被告凯澳置业公司并未签订保证合同，该公司仅以其自有资产提供抵押担保，故原告的该项请求，无法律及事实依据，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告洛阳合茂农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款本金970万元及利息（按月利率9.2‰，自2016年10月14日起计算至2018年3月14日止；按月利率13.8‰，自2018年3月15日实际履行完毕之日止。履行时扣除已经支付的1658245.01元）。二、原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司对被告河南凯澳置业有限公司抵押的财产，位于孟津县城区龙马路东侧、桂花大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号，抵押权证号：孟抵他项2016第017号）在本判决确定的被告洛阳合茂农业开发有限公司应当履行义务范围内优先受偿。三、被告河南凯澳置业有限公司在清偿上述款项后，可向被告洛阳合茂农业开发有限公司追偿其代为清偿的部分。四、驳回原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为40550元，由被告洛阳合茂农业开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  申山虎二〇二〇年九月三十日书记员  李亚鑫