太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3496号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**。   负责人：王萍，行长。   委托诉讼代理人：王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：李祥，男，1979年3月13日出生，汉族，住山西省太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告李祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托诉讼代理人王慧玲、被告李祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还所欠原告借款本金303277.53元，支付截止2020年5月20日的欠息17131.55元，两项合计320409.08元，并按合同约定承担从2020年5月21日起至借款本息还清之日止的欠息；2、依法判令原告对被告所有的位于太原市坞城北街50号5幢1单元3层6号房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由被告承担。事实与理由：2015年6月15日原告与被告签订了编号为75291516000100的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：1、由原告向被告发放贷款45万元整；贷款期限为120个月，首期执行利率为年利率5.65%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息；4、由被告以太原市坞城北街50号5幢1单元3层6号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（他项权证号为：晋房他证并字第20000051**）。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款本金45万元。但被告未按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约；担保人也未依约承担担保责任。截止2020年5月20日尚欠本息共计320409.08元未还清。经原告多次催要未果，特按合同约定诉至人民法院请求依法裁决，以维护原告的合法权益。   被告李祥答辩称，原告起诉的情况属实，办理贷款属实，贷款金额属实，贷款已经收到，因资金紧张未能按时还款，希望协商解决。   经审理查明，2015年6月15日原告与被告李祥签订了编号为75291516000100的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：由原告向被告李祥发放贷款45万元整；贷款期限为120个月，首期执行利率为年利率5.65%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；还款方式为等额还本付息；并约定借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。由被告李祥以太原市坞城北街50号5幢1单元3层6号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（他项权证号为：晋房房他证并字第20000051**。合同签订后，原告按约向被告李祥发放了贷款本金45万元，但被告李祥未按约定履行还款义务，截止2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金303277.53元，欠息17131.55元，两项合计320409.08元（截止日后，被告如有还款应予扣减）。   以上事实有《个人贷款合同（抵押、保证）》、支付申请、划款凭证、贷款借据、《房屋他项权证》以及庭审笔录等在案佐证。   本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告李祥未按照合同履行还款义务，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。故原告要求被告李祥偿还借款本金、欠息等的主张，本院予以支持。被告李祥自愿以太原市坞城北街50号5幢1单元3层6号房屋为上述贷款提供了抵押担保，已经办理抵押登记，取得了《房屋他项权证》，原告要求对上述房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告主张律师费的诉请，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告李祥于本判决生效之日起10日内支付中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金303277.53元，欠息17131.55元（截止2020年5月20日），两项合计320409.08元，并按合同约定承担从2020年5月21日起至借款本息还清之日止的欠息（按合同约定的利率计付）；   二、如被告李祥不能按照上述期限履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权对被告李祥位于太原市坞城北街50号5幢1单元3层6号房屋（他项权证号为：晋房他房他证并字第20000051**行折价或以拍卖、变卖,该财产所得价款优先受偿原告中国光大银行股份有限公司太原分行，超过债权数额的部分归被告李祥所有，不足部分仍由被告李祥继续清偿；   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6106元，减半收取3053元，保全费2122元（原告已预交），由被告李祥负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 任启英     二〇二〇年九月三十日   法官助理 薛霞丽   书 记 员 薛艳花   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提出证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。