松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1601号 原告：李雪飞，男，1977年3月5日生，汉族，住宁江区。 委托诉讼代理人：王海洋，吉林巨石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周荣新，吉林巨石律师事务所律师。 被告：松原市某房地产开发有限公司，住所地吉林省松原市宁江区。 法定代表人：郭勇胜，总经理。 委托诉讼代理人：刘炜，男，1962年10月22日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：鲍淑丽，吉林群兴律师事务所律师。 被告：王玉辉，女，1979年4月5日生，汉族，现住吉林省前郭县。 原告李雪飞与被告松原市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）、王玉辉买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李雪飞及其委托诉讼代理人王海洋、周荣新，被告某公司的委托诉讼代理人刘炜、鲍淑丽到庭参加诉讼。被告王玉辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。 李雪飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告某公司与被告王玉辉签订的房屋买卖合同无效，判令被告某公司与被告王玉辉办理的松原市不动产登记中心网签合同无效；2.确认2014年5月25日原告与被告某公司签订的宁江区某小区59幢F1506号房屋的商品房买卖合同有效；3.判令被告某公司配合原告办理宁江区某小区59幢F1506号产权登记。事实及理由：原告与某公司在2014年3月23日达成了原告购买被告开发建设的宁江区某小区59幢F1506号房屋一致的意思表示(房屋面积51.88平方米、4500元每平方米、合计总价款233,460元)，当日原告交付订金10,000元，在2014年5月4日，原告想要贷款购买该案涉房屋，交付了首付款59,910元，并交纳评估费、手续费查档费、担保费共计4879元。2014年5月，补交了14,879元首付购房款，于2014年5月25日签订了正式的商品房买卖合同，并一次性补齐了剩余购房款148,671元，原告合计交纳购房款共计218,581元，交纳其他费用4879元。2015年年末某公司将该案涉房屋交付了原告，原告居住已经近5年之久，根据双方合同约定，被告应当在交付房屋后360天内办理产权登记，原告多次找到某公司的负责人办理过户，但某公司不予办理。据原告了解，系某公司将该房屋抵押给王玉辉，办理了不动产网签登记，现以不能给原告办理产权过户登记手续。原告认为根据《合同法》《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，原告购买的房屋合法有效，原告交付了购房款且已实际入住，某公司应当依约配合办理产权登记，同时，某公司在明知出卖于原告后，还将该房产进行抵押，属于违约，王玉辉明知办理房屋买卖网络签约登记，不属于抵押行为，还与其为之，属于恶意。根据我国《合同法》关于合同无效的相关规定，应当确认某公司与王玉辉签订的合同无效、网络签约无效。故原告诉至法院。 某公司辩称：某公司与王玉辉签订的房屋买卖合同实质是一种抵押借款行为，涉案房屋是李迎春借用某公司的资质开发建设的，因建设资金紧张，将涉案房屋用于借款，不是真实的买卖关系；原告购买房屋是在李迎春手里取得，房款的交付以及相关事实均应当由李迎春出庭说明情况，某公司不清楚相关事实；如本庭确认原告购买真实有效，某公司同意协助办理产权登记；评估费等未交付给某公司，我公司不承担返还义务；关于本案房屋买卖的真实性我方认可，对于购房款的交付，李雪飞还欠我方10,000元购房款，此笔款项我方主张李雪飞给付我方。 王玉辉未出庭，未答辩。 经审理查明：2014年5月25日，李雪飞与某公司签订商品房买卖合同一份，约定李雪飞购买某公司开发建设的某小区59幢1506室，建筑面积51.88平方米，单价为每平方米4500元，房屋总价款233,460元。合同签订后，李雪飞于2014年3月23日向某公司交付房屋订金10,000元，于2014年5月4日向某公司交付房屋首付款59,910元。庭审过程中，某公司与李雪飞一致认可2014年5月4日李雪飞向某公司交付的评估费、手续费、查档费、担保费合计4879元转为购房款。2014年5月25日，李雪飞向某公司交付房款148,671元。同时某公司分别开具收款收据予以确认。庭审过程中，某公司提出案涉房款未全部支付，李雪飞称其本人用亲属王晓宇的购某国际16层07号房屋的定金10,000元抵顶李雪飞的购房款10,000元，某公司不予认可。2017年10月9日、2018年10月7日、2019年10月20日，李雪飞分别缴纳涉案房屋采暖费。2018年8月25日、2019年7月9日、2020年7月21日，李雪飞交付了涉案房屋的物业费。涉案房屋一直由李雪飞占有使用至今。证人房某证实其和李雪飞到某公司售楼处交付房款，由某公司的工作人员接收。证人李某证实其和王晓宇交付购房款尾款，其本人的购房定金转给李雪飞作为购房款。另查明，2018年6月29日，松原市中级人民法院作出（2017）吉07刑初59号刑事判决，该判决审理查明：2015年李迎春以约定利息及支付服务费、管理费为手段，将某小区的部分房屋网签到某（北京）投资管理有限公司松原分公司员工名下，向该公司借款人民币400万元，案发前归还人民币186.124万元。网签在王玉辉名下共计21套，其中包含本案涉案房屋。松原市中级人民法院以李迎春犯非法吸收公众存款罪，判处李迎春有期徒刑四年六个月，并处罚金50万元；责令李迎春向被害人某（北京）投资管理有限公司松原分公司退赔经济损失213.876万元等。该判决现已生效。又查明，案涉房屋以期房网上签约方式网签在王玉辉名下，李雪飞提供证据证明涉案房屋被前郭县人民法院查封、被松原市公安局查封。 上述事实有：当事人陈述，商品房买卖合同、收据、刑事判决书、银行流水、票据、介绍信等在卷为凭，予以证实。 本院认为：庭审过程中，被告某公司主张原告未全额支付购房款，原告称其用案外人王晓宇房款定金抵顶李雪飞的购房款10,000元，被告某公司不予认可。原告的自认及原告的证据仅能证明李雪飞向某公司交付了部分购房款223,460元。被告某公司认可原告李雪飞与被告某公司签订的商品房买卖合同真实性，合同在平等自愿的基础上签订，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间房屋买卖关系依法成立，房屋买卖合同合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。庭审过程中，被告某公司与原告李雪飞一致认可2014年5月4日李雪飞向某公司交付的评估费、手续费、查档费、担保费合计4879元转为购房款，故关于原告主张评估费、手续费、查档费、担保费合计4879元返还的诉求本院不予支持。现案涉房屋不具备办理产权证照的条件，李雪飞主张某公司办理过户手续现无法实现，本院对原告的该诉求不予支持，李雪飞可以待房屋具备办理产权证照的条件时另行提起告诉。因李迎春非法吸收公众存款罪一案生效判决查明事实中载明，因李迎春向某（北京）投资管理有限公司松原分公司借款，故将本案案涉房屋网签在其员工即王玉辉名下系基于李迎春向其借款抵押，双方实为借款抵押合同，并不是真实的房屋买卖意思表示，且王玉辉本人放弃答辩的权利，故李雪飞要求某公司与王玉辉之间期房网上签约无效的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条、第七十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告李雪飞与被告松原市某房地产开发有限公司于2014年5月25日签订的关于某小区第59幢1506室的商品房买卖合同合法有效； 二、确认以被告松原市某房地产开发有限公司名义与王玉辉关于某小区59幢1506室的期房网上签约无效； 三、驳回原告李雪飞的其他诉讼请求。 案件受理费4802元，由被告松原市某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。 审 判 员  刘佳旭 人民陪审员  马俊艳 人民陪审员  黄文才 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  刘 传