河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初3015号原告：河南凌冶股份有限公司。住所地：灵宝市尹溪路**，确认送达地址为灵宝市道南工业园区灵宝市新凌铅业有限公司。法定代表人：陈**飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：李少波，灵宝市法律服务中心法律工作者，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：孟铁东，男，1975年4月28日出生，汉族，，住灵宝市代理权限为特别授权。被告：三门峡市金山工贸有限责任公司。住所地：灵宝市函谷路北段**法定代表人：李战忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈威镇，河南道谐赢律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告河南凌冶股份有限公司（以下简称“河南凌冶公司”）与被告三门峡市金山工贸有限责任公司（以下简称“三门峡金山工贸公司”）房地产转让合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告河南凌冶公司的委托诉讼代理人李少波、孟铁东，被告三门峡金山工贸公司的委托诉讼代理人陈威镇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南凌冶公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付拖欠的房地产转让费200万元、违约金20万元，以及自2010年8月4日起按照月息1.5分计算至2020年6月4日的利息354万元，并负担本案的诉讼费用。审理中，原告河南凌冶公司对利息部分诉求变更为要求自2010年8月4日起按照月息1.5分支付利息至款付清之日止。事实和理由：2010年4月初，我公司和被告就我公司位于灵宝市苏××**里村房地产的转让达成意向，被告预付200万元转让费。同年4月12日，双方签订书面合同，约定转让费800万元，签订合同时已付200万元，2010年7月底前付清剩余的600万元，如被告违约，按照未付款项承担10%违约金。合同签订后，我公司依约把房屋及土地移交被告，经多次催促，被告于同年8月4日支付转让费400万元，下欠200万元一直推脱未付。2013年4月28日、2019年12月8日，被告法定代表人先后两次出具承诺书，承诺尽快支付下欠转让费，但至今仍是分文未付。为此特提起诉讼，请判如所求。被告三门峡金山工贸公司辩称：一、原告诉状上书写的被告是三门峡金山工贸有限公司，而我公司名称为三门峡市金山工贸有限责任公司，原告起诉的被告与我公司名称不符，我公司不应该是本案被告；二、原告确实和我公司签订过房地产转让合同，我公司也确实欠200万元转让费未付，未支付的原因是原告未按照约定向我公司交付房屋，至今只交付了厂区的土地，大量的房屋被周边群众所占用，只要原告把房屋交付，我公司就支付剩余转让费；三、如前所述，因原告未按照约定向我公司交付房屋，构成违约，我公司不应承担违约金；四、原告要求承担转让费利息没有事实依据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院认为，原告提交的营业执照副本复印件、法定代表人证明、委托书、转让合同、收据、借条及收条、承诺书等证据材料，形式合法，内容客观真实，且与本案案件事实有关联，可以作为本案的定案依据使用，本院予以确认并在卷为证；被告提交的房屋现状照片，仅能证实房屋被占用的现状，无法证实其主张的原告未交付房屋的相关事实，本院不予采信确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月初，原告河南凌冶公司与被告三门峡金山工贸公司就原告河南凌冶公司位于灵宝市苏××**里村房地产的转让事宜达成意向，被告三门峡金山工贸公司于同年4月7日、10日向原告河南凌冶公司预付转让费200万元。同年4月12日，双方签订正式书面合同，主要内容为：转让价款800万元，具体支付办法为：签订合同时已付200万元，2010年7月底前付清剩余的600万元，被告三门峡金山工贸公司应当按照约定及时向原告河南凌冶公司支付转让价款，否则，承担未履行款项10%的违约金；原告河南凌冶公司应负责将地面上的房地产清点交清，有关村邻上经济及其他的纠纷在交接之前与被告三门峡金山工贸公司无关，如造成被告三门峡金山工贸公司不能正常生产，由原告河南凌冶公司负责。合同签订后，原告河南凌冶股份有限公司于同年4月14日向被告三门峡工贸公司交付部分房产证，被告三门峡工贸公司于同年8月14日向原告河南凌冶公司交付转让费400万元，下欠200万元转让费未付。后经多次催要，被告三门峡工贸公司法定代表人李战忠于2013年4月28日出具承诺书，承诺贷款到位后先归还欠付原告河南凌冶公司的转让费，2019年12月8日，被告三门峡工贸公司法定代表人李战忠再次出具承诺书，承诺在三个月内付清欠付的200万元转让费，否则愿意承担一切经济和法律责任。因被告三门峡工贸公司仍未支付拖欠的转让费，原告河南凌冶公司即向本院起诉，引发本次诉讼。本院认为：原、被告签订的房地产转让合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，对双方具有约束力。被告三门峡工贸公司未按照合同约定的期限支付转让费，构成违约，理应承担继续支付转让费的法律责任；我国《合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，结合本案事实，被告三门峡工贸公司拖欠转让费长达十年之久，给原告河南凌冶公司造成的损失远远超过双方约定的违约金，原告河南凌冶公司要求被告三门峡工贸公司承担逾期付款利息，于法有据，但其要求按照月息1.5分计算利息，依据不足，由被告三门峡工贸公司按照同期银行贷款利率或者全国银行间拆借中心发布的贷款市场利率计算利息为宜；考虑到原告河南凌冶公司已经主张逾期付款利息，其损失已经得到填补，再行要求违约金，有失欠妥，本院不予支持。原告河南凌冶公司提交的诉状载明的被告确系三门峡金山工贸有限公司，但从其提交的证据足以反映其起诉的被告实为三门峡市工贸有限责任公司，且庭审中就此问题已经查明系笔误造成，原告河南凌冶公司也就此作出解释更正，被告三门峡工贸公司仍以诉状载明的名称与其公司名称不符为由辩称其不应是本案被告，有失妥当，本院不予采信；辩称原告河南凌冶公司未按照约定向交付房屋，构成违约，不应继续支付转让费、承担违约金，结合本案事实，其法定代表人李战忠两次出具承诺书，承诺尽快支付下欠转让费时均未提及未交付房屋的事实，其提交的照片均系房屋现状，据合同签订履行时已有十年之久，无法证实其主张的事实，本院不予采信；辩称不应承担逾期付款利息，没有事实法律依据，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条之规定,判决如下:被告三门峡市金山工贸有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告河南凌冶股份有限公司转让费200万元及利息（利息自2010年8月4日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，2019年8月20日起按照全国银行间拆借中心发布的贷款市场利率计算至款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51980元，由原告河南凌冶股份有限公司负担22871元，被告三门峡市金山工贸有限责任公司负担29109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  齐国章人民陪审员  建胜民人民陪审员  李建成二〇二〇年九月二十三日书 记 员  王怡冰履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。