福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1009号 原告：林敦华，男，1962年5月10日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：曹琳，福建枫桦律师事务所律师。 被告：福建省三明市华厦房地产有限公司，住所地三明市梅列区。 法定代表人：林敦凤，董事长。 委托诉讼代理人：邓少荣，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱砚雯，福建邱宁江律师事务所律师。 原告林敦华与被告福建省三明市华厦房地产有限公司（以下简称华厦公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林敦华的委托诉讼代理人曹琳，被告华厦公司的委托诉讼代理人邱砚雯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 林敦华向本院提出诉讼请求：1.确认三明市梅列区××村4幢夹层及顶层房产归林敦华所有；2.判令华厦公司将上诉房产交付给林敦华，并协助、配合林敦华办理上述房产的产权过户登记手续；3.判令华厦公司承担本案的诉讼费用、保全费用。案诉期间，林敦华变更第一项诉讼请求为确认坐落于三明市梅列区××村××幢××层××层××层××号房产归林敦华所有；变更第二项诉讼请求为判令华厦公司协助、配合林敦华办理上述房产的产权过户登记手续。事实和理由：2003年9月19日，林敦华与华厦公司签订《内部责任合同》，合同约定红岩新村房地产项目由林敦华承包，并成立三元分公司，林敦华负责实施红岩新村房地产项目开发的全过程，包括资金的筹措，开发、商品房的销售等各项事宜，该项目的开支均由林敦华承担，华厦公司不参与该项目的投资，不获得该项目的盈利，也不承担任何风险。合同签订后，林敦华按合同约定履行了实际出资人的所有义务，并对该项目进行开发管理。2018年7月19日，林敦华根据上述协议提出诉讼，要求确认红岩新村4幢201、202、203、204、205、206、207、208、209、301、302、303、304、305、306、307、308、309、401、402、403、404、405、406、407、408、409室房产归林敦华所有，并要求华厦公司协助办理上述房产的产权过户登记手续。2019年11月21日，梅列区人民法院作出（2018）闽0402民初2182号民事判决书（以下简称2182号案件），判决确认双方订立的《内部责任合同》合法有效，红岩新村房地产开发项目的权益归林敦华所有，并判决上述房产归林敦华所有，华厦公司应协助林敦华办理产权过户登记手续。根据2182号案件的判决结果，林敦华于2019年12月16日向华厦公司发函，通知华厦公司在收到通知函之日起十日内协助、配合林敦华办理红岩新村4幢夹层及顶层的产权过户登记手续，华厦公司拒收通知函；林敦华再次发函，华厦公司于2019年12月26日签收，但至今未配合林敦华办理红岩新村夹层及顶层的产权过户登记手续。综上，林敦华认为，林敦华作为红岩新村房地产开发项目的实际出资人，2182号案件已经确认红岩新村项目的权益归林敦华所有，且华厦公司在2182号案件的庭审过程中明确陈述意愿配合林敦华办理涉案项目的产权变更登记手续，故林敦华有权要求华厦公司协助、配合林敦华办理红岩新村4幢夹层及顶层的产权过户登记手续，但华厦公司至今拒绝配合。据此，林敦华为维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以公正判决。 华厦公司辩称，1.林敦华重复起诉，依法应裁定驳回起诉。林敦华在（2018）闽0402民初2182号民事案件中的诉讼请求第一项为“确认××村××幢房地产开发项目的出资权益归林敦华所有”，该请求就包含了本案第一项诉讼请求“确认坐落于三明市梅列区××村××幢××层××层××层××号房产归林敦华所有”的内容，依《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，构成重复起诉；当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。2.本案的诉讼标的涉及林敦凤、林敦华、林莺、林燕四人的权益，因林敦凤、林莺、林燕已就涉案标的提出了确权诉讼，华厦公司认为本案应中止审理。依2012年8月24日《股东会决议》，华厦公司项目中以林敦华名义承包的所有项目包括红岩新村项目在内的实际股权归属为林敦凤45%、林敦华45%、林莺5%、林燕5%。案涉项目由林敦华代表林敦凤、林敦华、林莺、林燕四人承包，华厦公司仅提供各种协助工作，现林敦凤、林莺、林燕已就涉案标的提出了确权诉讼［案号为（2020）闽0402民初1346号］，案件的审理结果与本案有直接的利害关系，为避免重复过户多重缴纳税费，华厦公司认为本案应中止审理。3.华厦公司从未不履行协助义务。无论在项目的开发前期，或是开发过程中，或是与合作方卫生监督所发生争议，华厦公司均按林敦华的要求，依约定提供协助义务。因红岩新村项目与卫生监督所的几场诉讼，均以华厦公司的名义对外起诉和应诉，华厦公司始终提供协助义务。由于实体权利义务归于林敦华代表的股东四人，在（2018）闽0402民初2182号民事案件判决后，林敦凤、林莺、林燕先后发函给华厦公司，要求在办理产权过户时应事先征得林敦凤、林莺、林燕的一致同意，现因林敦凤、林莺、林燕不同意直接将房屋产权登记到林敦华的名下，导致华厦公司处于两难境地，华厦公司也将相关情况函告林敦华。因此，不是华厦公司拒绝配合林敦华办理涉案房产的过户登记手续，而是因林敦华与其他股东之间存在纠纷无法解决，只要林敦华与其他股东达成一致，华厦公司愿意随时配合。综上所述，林敦华无理兴讼，依法应予以驳回，并判令林敦华承担本案的一切诉讼费用。此外，林敦华未依《内部责任合同》的约定支付华厦公司代垫的费用，华厦公司在此保留另案主张的权利。 林敦华围绕诉讼请求依法提交以下证据：身份证、《内部责任合同》、（2018）闽0402民初2182号民事判决书、（2020）闽0402民终560号民事判决书、不动产登记情况表、通知函、快递回执单。华厦公司依法提交以下证据：营业执照、《内部责任合同》、股东会决议、通知函、告知函、立案受理通知书。上述当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 本案经开庭审理，查明如下事实： 1.2003年9月19日，华厦公司与林敦华签订《内部责任合同》，约定主要内容为：华厦公司同意将现有的红岩新村1、2、3幢工程等项目由林敦华承包，并成立分公司，具体实施该项目开发全过程，包括资金的筹措、开发的前期工作、施工生产及其他管理、商品房的销售等内容。双方还约定：一、华厦公司职责。①华厦公司协助项目报批，具体报批手续由林敦华负责。需华厦公司提供的资料，华厦公司负责提供；华厦公司行使监督项目施工全过程的权利，包括工程质量、安全文明施工、工程进度以及财务的情况并协助林敦华售房并办理售房过程中的相关事宜。②华厦公司按土建造价的2%向林敦华收取房地产管理费，土建造价按每平方米550元乘以建筑面积计算。该笔款项应在每一个项目周期内分四次缴清。逾期未缴，按银行同期贷款利率计算利息。竣工时若因建筑面积超出或减少，按实收取管理费，应在竣工后一个月内缴清。③华厦公司同意林敦华设立三元分公司独立账户，独立建帐、独立核算，将售房款如数转入林敦华帐户上，专款专用，但林敦华必须每季度及年末向华厦公司财务会计报送报表，所有税费由林敦华及三元分公司承担，有关凭证真实有效。林敦华不按税法规定缴纳税款，造成的损失由林敦华承担，并承担法律责任。④在项目开发及施工全过程中的一切开支和税费，包括华厦公司为该工程的开支，均由林敦华承担，华厦公司概不参与该项目的投资，不获得的该项目盈利，也不承担任何风险。二、林敦华职责。①负责办理项目建设的各项前期准备工作。及时施工全过程中的质量、安全问题承担全部责任，包括经济责任、民事责任及至刑事责任等一切法律责任全部由林敦华承担。今后与购房户签订的售房合同的所有责、权、利均由林敦华承担...。…四、属于华厦公司或林敦华的债权、债务均与对方无关，如因华厦公司的债权、债务牵连到林敦华，或林敦华的债权、债务牵连到华厦公司，任何一方都应赔偿对方的经济损失及承担法律责任。五、华厦公司、林敦华双方必须按合同有关条款认真履行，违约方承担违约责任和经济损失。合同签订后，林敦华已按《内部责任合同》将承包的三明市梅列区××村1、4幢工程办理了峻工和预售手续。 2.房地产权登记机关将坐落于三明市梅列区××村××幢××层××层××层××号房产的产权登记在华厦公司名下，该不动产权证由华厦公司持有。 3.林敦华与华厦公司，林敦凤、林莺、林燕（第三人）合同纠纷一案，本院于2019年11月21日作出（2018）闽0402民初2182号民事判决书，该判决现已生效。林敦华在该案中的诉讼请求第一项为要求“确认××村××幢房地产开发项目的出资权益归林敦华所有”。 4.2019年12月16日，林敦华通过邮政快递向华厦公司发出要求过户通知函，于2019年12月17日以原址查无此人被退回；2019年12月26日，林敦华再次通过邮政快递向华厦公司发出要求过户通知函。华厦公司于2019年12月26日签收后，以林敦华与其他股东之间存在纠纷，其他股东不同意直接将房屋产权登记到林敦华个人的名下为由至今无法配合林敦华办理红岩新村夹层及顶层的产权过户登记手续。 本院认为，华厦公司与林敦华签订的《内部责任合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反有关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。林敦华已按《内部责任合同》约定将其承包的三明市梅列区××村1、4幢工程办理了峻工和预售手续，其要求确认坐落于三明市梅列区××村××幢××层××层××层××号房产归林敦华所有，并要求华厦公司协助办理过户手续，符合合同约定和法律规定，应予支持。林敦华请求华厦公司支付因本案而支出的诉前保全申请费5000元，符合法律规定，本院予以支持。华厦公司主张林敦华此次起诉已构成重复起诉，林敦华在前诉（2018）闽0402民初2182号案件中的诉讼请求第一项为要求“确认××村××幢房地产开发项目的出资权益归林敦华所有”。该出资权益应属林敦华对华厦公司享有的债权，而非物权，本案林敦华作为债权人提起确权之诉，属物权范畴，后诉与前诉的诉讼请求不相同，因此，不构成重复起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五项规定：“有下列情形之一的，中止诉讼：（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；”本案中，华厦公司关于以林敦华名义承包涉案项目在内的实际股权人已就涉案标的提出了确权诉讼［案号为（2020）闽0402民初1346号］，目前该案在审理过程中，且该案审理结果与本案有直接的利害关系，本案应中止审理的抗辩。因本案无须以华厦公司提起上述确权诉讼的审理结果为依据，华厦公司提起上述确权诉讼不是本案中止审理的法定理由，故本案不应中止审理。林敦华与其他股东之间存在纠纷属于另一层面的法律关系问题。华厦公司以林敦华与其他股东之间存在纠纷，其他股东不同意直接将房屋产权登记到林敦华个人的名下为由，无法配合林敦华办理涉案房产过户登记手续，该辩解理由不能成立，其应承担相应民事责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、坐落于三明市梅列区××村××幢××层××层××层××号房产归林敦华所有，福建省三明市华厦房地产有限公司应于本判决生效后三十日内协助林敦华办理产权过户手续； 二、福建省三明市华厦房地产有限公司应于本判决生效之日起五日内向林敦华支付诉前财产保全申请费5000元。 案件受理费25440元，由福建省三明市华厦房地产有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郑芳远 人民陪审员  黄慧贞 人民陪审员  郑艳青 二〇二〇年九月一日 书 记 员  黄鸿珊 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。