苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初3462号原告：许炳文，男，1946年4月11日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：张晓峰、周宇，江苏兆润律师事务所律师。被告：江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司，住所地宜兴市环科园茶泉路6号。法定代表人：季准，该公司董事长。委托诉讼代理人：包再名，苏州市姑苏区府前法律服务所法律工作者。被告：苏州市仁泰商品房开发有限责任公司，住所地苏州市吴中区东吴大厦1幢901室。法定代表人：苏庆丰。诉讼代表人：苏州市仁泰商品房开发有限责任公司管理人负责人张国华。委托诉讼代理人：李聪，江苏新高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，江苏新高的律师事务所实习律师。被告：张顺发，男，1949年9月11日生，汉族，户籍地宜兴市，现住苏州市吴中经济开发区。委托诉讼代理人：包再名，苏州市姑苏区府前法律服务所法律工作者。原告许炳文与被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司（以下简称安泰建筑公司）、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司（以下简称仁泰公司）、张顺发民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许炳文及其委托诉讼代理人张晓峰，被告仁泰公司委托诉讼代理人李聪、王颖两次开庭均到庭参加诉讼，被告安泰建筑公司、张顺发的共同委托诉讼代理人包再名第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许炳文向本院提出诉讼请求：三被告共同归还借款100万元及该款自2017年1月4日起至实际清偿之日止、按年利率15%计算的利息。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.被告安泰建筑公司归还借款100万元及该款自2017年1月4日起至实际清偿之日止、按年利率15%计算的利息；2.被告张顺发承担连带保证责任。在本案中暂不主张被告仁泰公司承担还款责任。事实与理由：被告仁泰公司以资金周转为由，于2011年9月20日向其借款100万元，双方签订了借款协议，其按约交付了借款，被告仁泰公司出具了收条，后被告仁泰公司未按约还款。2015年5月31日，其与三被告签订协议，约定被告安泰建筑公司承诺代被告仁泰公司归还借款，被告张顺发承担连带责任。后其多次催讨，一直未归还，故诉至法院。被告安泰建筑公司、张顺发共同辩称，本案借款人为被告仁泰公司，后原告与被告安泰建筑公司、张顺发达成了以房抵债的方案，但双方最终未履行。现在原告以民间借贷起诉，故应由借款人仁泰公司偿还，其并非适格被告，请求法院驳回对其起诉。被告仁泰公司辩称，原告与其借款属实，现仁泰公司重整程序已终止，管理人已核实了原告截至破产重整申请日（2019年1月7日）债权本息为1869500元，根据重整计划分配原告金额568698.4元后，原告未获清偿部分不再清偿，目前已全额支付了原告568698.4元，双方之间无债权债务关系。另外，管理人预留了5000万元普通债权，预留期限为两年，期限届满后，若无新增债权申报，则向债权人追加分配。请求法院依法判决。本院经审理认定如下事实：2011年9月20日，甲方仁泰公司与乙方许炳文签订《借款协议》，甲方向乙方借款100万元，自2011年9月20日开始，期限二年，年利率15%，利息每六个月结算一次。合同期间乙方如有事需用款，甲方完全同意，并承诺利率不变，并予结付，但乙方必须提前一个月告知甲方，以便甲方统筹。合同期满后如需延续，需重新签订。合同期间或期满时，乙方如愿意购买甲方的房产，甲方愿意按公司在该时间段内房屋实际销售价再优惠2-3个百分点。落款加盖仁泰公司公章，法定代表人张顺发签名，乙方许炳文签名。当日，原告交付被告100万元本票，被告仁泰公司出具收据，确认收到。2014年7月9日，甲方安泰建筑公司与乙方许炳文签订《购房定金协议》，约定今收到许炳文定购苏州市吴中区东吴南路125-1号仁泰花园1幢1801室订金1080095元整，面积131平方米，单价8245元/平方米，签约总价为1080095元，订购人如有违约或未按时签约，订金恕不退还，本公司不再另行通知乙方并有权将该房屋另售他人。甲方加盖公司公章，并由张顺发签名，乙方由许炳文签名。2015年5月31日，甲方安泰建筑公司、乙方张顺发、丙方许炳文、丁方仁泰公司签订《苏州仁泰花园1-1801房交付使用的协议》，约定：一、甲方及乙、丙方于2014年7月签订的关于1-1801购房订金协议是真实、合法的。二、仁泰花园是甲方在苏州项目，由张顺发负责，因此乙方对仁泰花园存量房享有处置权，但必须由甲方同意出面签订对外售房协议。三、四方确认丙方与丁方于2011年9月签订的借款协议的还款，现甲方承诺代丁方用以房还款方式偿还该笔借款本息，因此才2014年7月签订关于1-1801的购房订金协议。四、甲乙双方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因此丙方任何时候完全可以进屋装修，若因产权纠纷和债权债务纠纷给丙方造成损失，甲乙双方承担全部责任。五、乙方承诺在本协议签订后8月31日前安排好甲方与丙方补签正规房屋买卖格式合同，开具房屋销售发票，补办交付手续及提供产权转移证据。六、本协议签订后8月31日前，丙方不再向甲乙方结算应延期交房的资金利息及损失（以前按约定借款利息办）（今后若违约仍照以前计算，并支付拖欠利息每日万分之三的滞纳金）。七、本协议签订后，甲、乙、丁应派人与丙方尽早对以往的债权债务等往来进行结算，并出具相关凭证。八、对上述协议甲方义务的履行，乙方与丁方承担连带保证责任。落款甲方加盖公司公章，由法定代表人张顺发签名，乙方张顺发签名，丙方由许炳文签名，丁方加盖公司公章，并由张顺发签名。2015年9月6日，许炳文在被告仁泰公司处张贴书面材料，要求三被告履行协议，尽快交房。2017年5月20日，再次向三被告催讨还款或交付房屋。2019年1月7日，太仓市人民法院作出（2018）苏0585破申38号民事裁定书，受理仁泰公司重整申请。2019年6月21日，仁泰公司管理人向许炳文出具《债权确认通知书》，管理人确认借款本金100万元、利息869500元，滞纳金249232.5元予以核减，综上，管理人核定债权金额为1869500元。2020年4月15日，太仓市人民法院作出（2019）苏0585破1号之三民事裁定书，裁定批准仁泰公司重整计划草案及终止仁泰公司重整程序。该裁定书后附重整计划草案概要，其中普通债权按如下方式分段清偿：1、30万元以下（含30万元）债权部分，按100%比例以现金方式清偿；2、30万元以上债权部分，按17.12%的比例以现金方式清偿。未获清偿部分不再清偿。同时明确：已申报但暂未审查确认债权，待其符合债权确认条件后，可以按照本重整计划规定的同类债权的清偿条件受偿，否则，预留金额将向普通债权人追加分配，对于管理人预留的5000万元普通债权份额，预留期限两年，期满后如无新增债权申报，则该预留份额将向普通债权人追加分配。2020年5月25日，仁泰公司管理人按上述分配方案，转账许炳文债权金额568698.4元【30万元+（1869500元-300000元）*17.12%】。审理中，原、被告一致确认，由被告仁泰公司结清了截至2013年3月20日的利息，此后，仅被告仁泰公司管理人支付568698.4元，被告安泰建筑公司、张顺发未归还本息，双方约定的抵债房屋另售他人，未进行抵债。被告仁泰公司表示，管理人支付的分配债权金额568698.4元未区分本息。原告许炳文表示，在本案中暂不主张被告仁泰公司承担还款责任。由于三被告将协议约定的房屋出售给他人，根据《苏州仁泰花园1-1801房交付使用的协议》，被告安泰建筑公司为债务加入，应承担共同还款责任，张顺发按约承担连带责任。截至2013年3月20日的利息已结清，仁泰公司管理人支付的568698.4元为利息，按年利率15%计算折抵45.5个月的利息，故自2017年1月4日开始的利息未支付。以上事实，有原告提供的借款协议、收据、本票手续单、购房订金协议、《苏州仁泰花园1-1801房交付使用的协议》、催告通知、照片，被告安泰建筑公司提供的民事裁定书、债权确认通知书、债权人会议资料、建设银行单位客户专用回单，及本案庭审笔录予以证实。本院认为，合法的民间借贷及担保受法律保护。双方对本案借款100万元事实均无异议，且原告许炳文亦提供借款协议及款项交付凭证，对此本院予以认定。双方签订的《关于苏州仁泰花园1-1801房交付使用的协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据该协议第三、四条的约定，安泰建筑公司承诺代借款人仁泰公司以房还款形式偿还借款本息，并保证该房屋无产权纠纷、债权债务纠纷，否则承担全部责任，可以认定安泰建筑公司为债务加入，该协议约定张顺发对安泰建筑公司的债务加入承担连带保证责任。关于借款本息的认定，根据《关于苏州仁泰花园1-1801房交付使用的协议》第六条约定，双方未按约履行以房还债，应重新核算本息，根据三被告还款情况，原告许炳文主张尚欠借款本金100万元及该款自2017年1月4日起至实际清偿之日止、按年利率15%的利息，经本院核算无误，本院予以认定。原告主张被告张顺发承担连带保证责任，符合双方关于保证方式、期间的约定，于法有据，本院予以支持。综上，原告主张安泰建筑公司归还借款本金100万元及该款自2017年1月4日起至实际清偿之日止、按年利率15%的利息，及被告张顺发承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。原告在本案中暂不主张被告仁泰公司承担还款责任，于法不悖，本院遵其自愿。被告安泰建筑公司、张顺发放弃到庭抗辩权利，自行承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告许炳文借款本金人民币1000000元及该款自2017年1月4日起至实际清偿之日止、按年利率15%计算的利息。二、被告张顺发对被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司上述还款义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18300元，由被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、张顺发负担。（原告已预交两被告负担部分的费用，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，法院不再办理退费手续）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76。审 判 长  杜荣尚人民陪审员  朱 美人民陪审员  沈 兵二〇二〇年九月三十日书 记 员  单 文