河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初3521号 原告：张健，女，1974年1月16日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：姚辉，男，1971年9月28日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，系原告丈夫。 被告：石家庄苏宁便利店有限公司，住所地石家庄市新华区中山西路**苏宁生活广场**。 法定代表人：易再兴，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张穆强，男，1991年1月29日出生，汉族，住石家庄市长安区，系被告公司员工。 原告张健与被告石家庄苏宁便利店有限公司（以下简称苏宁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张健的委托诉讼代理人姚辉、被告苏宁公司的委托诉讼代理人张穆强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张健向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付疫情期间行使解除权给原告造成的损失27266.67元（实际要求计算至2020年5月21日，按对应期间租赁费用计算）；2、判令被告支付少计算的租赁费用滞纳金9570.60（按逾期支付日万分之五计算至2020年5月21日）；3、判令被告支付少计算的税费554.02元；4、判令被告支付未交的物业费972元（计算截止至2020年5月21日）；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月27日，被告因店铺经营需要而与原告签订《租赁合同》，合同约定：原告将其位于裕华区出租给被告。合同签订后，原、被告依约履行完成首个租赁年度。被告于2020年1月15日向原告发出单方解除租赁合同的通知，已约定于2020年2月20日租赁合同正式解除。被告于2020年2月23日自行搬离，将钥匙于2020年3月1日邮寄给原告。在疫情期间，被告行使租赁合同单方解除权的行为，损害原告的利益，导致租赁房屋闲置至今。即使被告行使租赁合同单方解除权应在2020年3月21日石家庄复工复产之后。另外，被告支付给原告的自行计算所欠费用，少计算了租赁费用滞纳金和税费金额。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告苏宁公司辩称，双方签订的《租赁合同》，我公司有单方解除权，我司向原告寄送解除函，双方合同已经于2020年2月20解除，寄送解约函时并未发生疫情，解约符合法律规定。且我司于2020年3月1日前将房屋实际腾退并支付，并未对原告造成损失。我司延迟支付费用，愿意承担滞纳金，但对原告主张的滞纳金数额不予同意。原告应当在收取租赁费前提前5个工作日向我司提供发票。因此滞纳金的计算时间应为2019年12月25日，计算至2020年3月19日。原告主张的税费，我司已经将对方开具的发票邮寄给原告，原告可以按照实际租赁期限向税务局进行申请，要求退还多缴纳的税费，另外，原告应当向我司开具我司支付金额56624.65元的发票。（如果还要继续主张滞纳金，对方开具的发票还需要加上多余滞纳金）。根据合同约定，我司支付的租赁费用中包含物业费，原告要求我司支付物业费的主张没有法律和事实依据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于河北省石家庄市裕华区出租给被告；合同租期为5年20天，自2018年11月27日至2023年12月16日，首个租赁年度为2018年11月27日至2019年12月16日，此后每12个月为一个租赁年度；租赁费用为：2018年11月27日至2019年12月16日（不含税168600元、含税193600元）、2019年12月17日至2020年12月16日（不含税163600元、含税187900元），租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前30日以电汇方式支付，首期不含税租赁费用168600元，此后正常每年租赁费用支付日为12月17日、支付日期如遇节假日、双休日顺延；如延期10天以上，每延期一天，原告按所欠费用的万分之五加收滞纳金；逾期超过三个月，经原告书面通知后仍未交纳的，原告有权解除本合同；租赁费用已包含物业管理费等与租赁物相关的各项费用；被告可以提前解除本合同，须提前30日书面通知原告，以被告解除合同书面通知送达原告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，被告向原告支付一个月的租金补偿，被告不承担任何其他责任。合同还约定了其他事项。 2019年12月3日，原、被告双方签订《补充协议》将租赁费用变更为2019年12月17日至2020年12月16日（不含税167385元、含税181087.55元）；双方确认被告已支付2019年12月16日前租赁费用，原告已开具2019年12月16日前相应金额票据；本协议与原合同有冲突的，以本协议为准，本协议未约定的，以原合同为准。 被告支付了首个租赁年度的租赁费后，于2020年1月15日，被告向原告发送电子邮件《关于解除租赁合同的通知函》，原告于2020年1月20日收到该通知函。被告将水卡、电卡、钥匙邮寄给原告儿子，原告于2020年3月1日收到上述物品。被告于2020年3月19日向原告支付2019年12月17日至2020年3月20日的租金42464.48元。因被告迟延支付租金，被告以163600元租金计算自2019年12月20日至2020年1月15日的滞纳金为3026.60元，被告向原告支付了该笔滞纳金。原告认可收到了上述租金及滞纳金。 以上事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 原告称，物业费从2019年12月17日至2020年5月21日共计1010.88元，税金的金额是554.02元应当由被告支付。 被告称，物业费我公司不承担，合同约定租赁费用已包含物业管理费等与租赁物相关的各项费用。第一年除租赁费外没有支付物业费，原告也并未提交证据证明其金额。 本院认为，原、被告双方于2018年11月27日签订的《租赁合同》以及2019年12月3日签订的《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。被告支付了首个年度租赁费用后，第二年租赁费应于2019年12月17日交付给原告，合同约定：如延期10天以上，每延期一天，原告按所欠费用的万分之五加收滞纳金，被告可以提前30日解除合同，需要向原告支付相当于一个月租金补偿，原告于2020年1月20日收到被告的解除合同通知，合同解除日为2020年2月20日，被告向原告支付租金截止日为2020年3月20日，按照合同约定解除并支付一个月租金补偿，被告于2020年3月19日向原告支付2019年12月17日至2020年3月20日的租金42464.48元，原告认可收到该笔租金，至此租金已经结清。被告应于2019年12月17日交付租金，但延迟到2020年3月19日才交付租金，被告违约应支付滞纳金，故滞纳金应自2019年12月17日至2020年3月19日共计93天，应以《补充协议》中2019年12月17日至2020年12月16日的不含税167385元租赁费用为基数计算滞纳金为167385元×5?×93天=7783.40元，被告已经支付3026.60元，故被告剩余应支付原告滞纳金为4756.80元。关于原告主张的税费，原告可以按照实际租赁期限向税务局申请退还多缴纳的税费。双方合同约定租赁费用已包含物业管理费等与租赁物相关的各项费用，故原告要求被告支付物业管理费的诉求，本院不予支持。原告要求被告支付疫情期间行使解除权给原告造成的损失，因被告发出解除通知函时，石家庄还未出现疫情，应属正常解除合同，故原告的该项诉求无事实和法律依据，本院不予支持。 故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告石家庄苏宁便利店有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告滞纳金4756.80元； 二、驳回原告张健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费760元，减半收取计380元，由原告承担334元，由被告承担46元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在递交上诉状之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  高双志 二〇二〇年九月二十二日 书记员  李俊华 ——