襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0606民初4538号原告(反诉被告)：樊城区好美惠生鲜超市，经营场所:樊城区朝阳路**泰跃朝阳******租房，统一社会信用代码:92420606MA4D6U3T7R(1-1)。经营者：何龙，男，1980年12月6日出生，汉族，襄阳市人,委托诉讼代理人：张国平，湖北杰楚律师事务所律师，一般授权代理。被告:襄阳宇祥食品有限公司，住所：襄阳市樊城区中航大道第二工业园，统一社会信用代码：914206006884848667。法定代表人：王全根。被告（反诉原告）：李红伟，男，汉族，1967年4月4日出生，枣阳市人，住襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：李俊峰，枣阳市中兴法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告樊城区好美惠生鲜超市与被告襄阳宇祥食品有限公司、被告李红伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告樊城区好美惠生鲜超市委托诉讼代理人张国平，被告李红伟及其委托诉讼代理人李俊峰到庭参加了诉讼，被告襄阳宇祥食品有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊城区好美惠生鲜超市向本院提出诉讼请求：1、判令二被告退出原告的经营场所，并自2020年7月1日起至二被告退出原告的经营场所之日止，按每月4000元的标准向原告支付经济损失；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告同二被告于2019年4月12日签订了《联营合同》，约定被告在原告位于樊城××朝阳路的超市中经营销售鲜肉等食品，由原告为被告提供经营场地及现有设施，统一收银进行管理，合同终止时间约定至2020年4月份。合同履行期间，被告不按照约定履行，自行销售并收银，合同到期后被告拒不退出经营场地。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告襄阳宇祥食品有限公司未答辩。被告李红伟辩称，原告诉称被告“不按合同约定履行，自行销售收银，合同到期后拒不退出经营场地”与事实不符。2019年4月12日，原、被告签订一份《联营合同》，虽然约定了原告统一收银，但是在合同履行过程中，由于超市管理不善，经常丢失货物，被告销售的肉类也出现丢失，致使每月亏损，被告找原告协商经原告同意被告自行收银，每月租金3000元，被告一直严格履行合同。合同届满后，被告多次找原告，要求续签合同，原告以没有请到店长为由拒签。合同届满后几个月，被告一直交给租金，原告没有拒收，默认了被告的租赁行为。2020年6月28日原告突然强行停止被告销售行为，致使被告蒙受巨大损失。被告李红伟提起反诉，要求原告停止侵权，继续履行合同；判令原告因违约给李红伟造成的损失66421元（冰柜5组29921元，在超市每天平均盈利500元，73天，计36500元，两项共计66421）；此案的全部诉讼费用由原告承担。事实和理由：2019年4月12日，我与被反诉人签订了一份《联营合同》，合同约定：“1、乙方在甲方属下的朝阳路店销售鲜肉、冻品（肉类冻品，汤圆水饺丸子预包装冻品除外）系列商品（商品资料由乙方提供，经双方签名确认为准）；2、甲方提供经营场地及现有设施供乙方使用，乙方自备的经营所需其他设备、工具等带入甲方超市时，必须列好清单，办理入场手续，加盖超市公章确认；3、自本合同签订之日起，乙方向甲方交纳合同保证金5千元，合同期满后，如甲乙双方不再合作，并且乙方已按本合同规定履行约定的责任后，甲方全额退还乙方保证金（保证金不计利息）;4、本合同有效期内任何一方均不得单方面变更或解除合同；5、对本合同有效期内任何补充、修改或变更，均应采用书面形式另行订立书面协议，此类出面协议应由合同当事人双方盖章签字方为有效；6、凡由本合同引起的或与本合同有关任何争议，应以书面形式通知对方协商，如双方不能通过友好协商解决的，均可向所在地人民法院提起诉讼；7、合同有效期壹年（2019年4月12日至2020年4月12日）。”本协议签订后反诉人严格遵守和履行该《联营合同》的规定，认真完成合同约定的乙方应承担的权利义务。该合同到期后，反诉人多次找被反诉人协商要求续签合同，继续租赁经营，而被反诉人在未征得反诉人方同意与第三人签订了一份《联营合同》，严重损害了反诉人法律规定的优先承租权，被反诉人的违法行为给我的经营带来了很大的损失，也使我的财产受到了严重的侵害，为了保护公民的合法权益，现依据我国的法律规定，特向法院提起反诉。针对李红伟的反诉，樊城区好美惠生鲜超市辩称，一、反诉人的合同是在2020年4月到期，因疫情原因，原告延长了两个月至2020年6月，6月被告仍然不退出场地，原告认为被告属于违约，原告并没有对被告造成任何侵权行为；二、被告并没有损失产生，即使有损失，也同原告没有任何关系；三、李红伟在本案中是否有反诉人资格，请求李红伟明确同另外一被告之间的关系。综上请求驳回被告反诉请求。合同已经终止，被告也没有优先承租权，我们不同意跟李红伟续签合同。他自己的冰柜他自己可以拉回去，并且我们诉请第一条请求被告退出场地，就是要他把冰柜拉走。经审理查明，2019年4月12日，樊城区好美惠生鲜超市（甲方）与宇翔鲜肉销售（乙方）签订了一份《好美惠生鲜超市联营合同》。樊城区好美惠生鲜超市持有的《联营合同》尾部乙方为宇祥食品有限公司，经办人李红伟，联系电话为李红伟电话，也盖有襄阳宇祥食品有限公司印章。李红伟持有的《联营合同》尾部乙方为李红伟，联系电话为李红伟电话，没有加盖襄阳宇祥食品有限公司印章。合同约定：乙方在甲方属下的朝阳路店销售鲜肉、冻品（肉类冻品，汤圆水饺丸子预包装冻品除外）系列商品（商品资料由乙方提供，经双方签名确认为准）；乙方商品进入甲方超市销售，属自行经营；甲方提供经营场地及现有设施供乙方使用，乙方自备的经营所需其他设备、工具等带入甲方超市时，必须列好清单，办理入场手续，加盖超市公章确认；乙方作业人员到甲方超市工作时，必须办理驻场手续；自本合同签订之日起，乙方向甲方交纳合同保证金5千元，合同期满后，如甲乙双方不再合作，并且乙方已按本合同规定履行约定的责任后，甲方全额退还乙方保证金（保证金不计利息）;乙方商品销售统一由甲方电脑收银，销售额以甲方电脑数据为准，甲方按乙方销售额提成；合同期内，任何一方不得单方面变更或解除合同；对本合同任何补充、修改或变更，均应采用书面形式；如合同期将满，而乙方有意继续在甲方超市经营，乙方须在合同期满前30天向甲方申请续约。如乙方未提前向甲方续约，本合同期满后，乙方必须撤出甲方超市；合同有效期一年等。合同签订后，李红伟交纳了5000元保证金，所承租场地也由李红伟独自经营。2019年4月12日至2020年6月30日租金及水电费，李红伟均已交纳。樊城区好美惠生鲜超市、李红伟对合同期内合同履行情况没有争议。2020年5月20日之前原告方口头通知李红伟退出，2020年5月21日上午11点37分原告方将书面退出通知通过微信发给李红伟。2020年6月底原告对李红伟承租经营场地进行了停水停电，而李红伟要求继续租赁，双方引起纠纷。本院认为，本案中，涉案场地是由李红伟独自承租、经营，保证金、租金、水电费均是由李红伟交纳；根据李红伟持有的《好美惠生鲜超市联营合同》，合同的乙方也是李红伟；襄阳宇祥食品有限公司从未参与经营和支付任何费用，也未在李红伟持有的《好美惠生鲜超市联营合同》加盖印章。因此，可以认定本案合同当事人甲方是樊城区好美惠生鲜超市，乙方是李红伟，襄阳宇祥食品有限公司不是本案合同当事人。本案中，涉案场地是由李红伟独自承租、经营，樊城区好美惠生鲜超市只收取租金和水电费，享受出租方的权利义务，从未参与经营。因此，本案合同虽名为联营合同，实为租赁合同，樊城区好美惠生鲜超市与李红伟为租赁关系。樊城区好美惠生鲜超市与李红伟签订的合同，是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵守。本案合同明确约定了合同有效期一年，即2019年4月12日至2020年4月12日。根据原告对李红伟的反诉答辩意见，“合同在2020年4月到期后，因疫情原因，原告延长了两个月至2020年6月”，这也是我国取得抗疫重大成果恢复生产后出租方普遍的合情合理合法的做法，也符合国家的倡议和疫情实际情况，并不能据此认为原告同意李红伟继续承租。故可以认定本案的合同届满日为2020年6月12日。根据李红伟的庭审陈述，2020年5月20日之前原告方口头通知李红伟合同届满后退出，2020年5月21日原告方将书面退出通知通过微信发给李红伟。原告方履行了应尽的义务。而根据合同约定“如合同期将满，乙方有意继续在甲方超市经营，乙方须在合同期满前30天向甲方申请续约。如乙方未提前向甲方续约，本合同期满后，乙方必须撤出甲方超市”。而李红伟没有证据证明其在合同期满前30天向甲方申请续约。因此，李红伟应当依照双方合同的约定在合同届满后撤出甲方超市。而李红伟至今拒不撤出，既违反了双方合同的约定，也造成了原告方的损失。李红伟在承租期内交给原告的月租金，有3000元/月，4000元/月两种情况，本院确定本案原告损失按3000元/月计算。同时，樊城区好美惠生鲜超市也应按照合同的约定退还李红伟5000元保证金。襄阳宇祥食品有限公司不是本案合同当事人，不应承担责任。据上述分析可知李红伟的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（一）项、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项的规定，判决如下：一、被告李红伟撤出其承租的原告樊城区好美惠生鲜超市经营场地（包括撤出李红伟所有的设备物品）；二、被告李红伟从2020年7月1日起至实际撤出其承租的原告樊城区好美惠生鲜超市经营场地之日止，按3000元/月计算支付原告樊城区好美惠生鲜超市经营场地占用费；三、原告樊城区好美惠生鲜超市退还李红伟5000元保证金；四、驳回原告樊城区好美惠生鲜超市其他诉讼请求；五、驳回反诉原告李红伟的反诉请求。上列应履行义务，于本判决生效之日起十日内履行。逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。本诉案件受理费50元，减半收取25元，反诉案件受理费275元，合计300元，由被告李红伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  田在新二〇二〇年九月十六日书记员  陆晓羽