江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1181民初7218号原告：陆志军，男，汉族，1970年9月27日生，住丹阳市。委托诉讼代理人：眭红伟，江苏金正平律师事务所律师。原告：陆经纬，男，汉族，1995年10月13日生，住丹阳市。委托诉讼代理人：眭红伟，江苏金正平律师事务所律师。被告：丹阳金鹰天地实业有限公司，住所地丹阳市。法定代表人：冯卓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱冬云，江苏云俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：路小军，江苏云俊律师事务所律师。原告陆志军、陆经纬与被告丹阳金鹰天地实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了第一次庭审，适用普通程序公开开庭进行了第二次庭审。原告陆志军及其委托诉讼代理人眭红伟，被告委托诉讼代理人路小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆志军、陆经纬向本院提出诉讼请求：1、被告提供相关办证资料协助原告办理丹阳市金鹰天地广场北区房屋产权证；2、被告承担逾期办理房屋产权证书的违约金（以18173135元为基数，按每日万分之一计算，2015年8月16日至2019年7月15日为2598758元，之后一直计算至实际取得房屋产权证书之日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告于2013年12月24日购买被告位于丹阳市金鹰天地广场北区营业用房，签订了备案号2101321312240001的商品房买卖合同。合同签订后原告按约支付了全部房款19065242元，后因面积误差退款892106.82元，实际房款变更为18173135元。约定的房屋交付日期为2014年12月30日，实际交付日期为2015年5月15日。由于被告的原因至今无法办理产权登记。被告丹阳金鹰天地实业有限公司辩称：一、原告作为房屋买受人，是产权登记的义务人，但至今未向产权登记部门提出办理申请，这是房屋未能领取产权证书的直接原因。被告作为出卖人，根据合同约定仅负有协助原告办理产权登记的义务。被告已经于2015年8月10日向登记部门提交了相关资料，没有违反合同约定，原告可以直接申请办理产权登记。二、合同约定的房屋面积为275.9平方米，原告想要办理面积为262.99平方米的产权证书，这与登记备案的房屋附图及初始登记证所载的面积矛盾，所以无法办理产权登记。被告通过咨询了解到，目前变更涉案房屋的初始登记缺乏相应的操作规程和客观条件，暂时无法完成。被告不存在过错，不应承担任何责任。三、原告主张从2015年8月16日起计算违约金没有事实和法律依据。双方对于房屋面积一直存在争议，而房屋面积的确定直接影响到产权登记的办理，原告没有任何理由主张判决生效之前的违约金。基于目前的现实情况，应当向登记部门了解是否可以办理原告所要求的产权登记，在客观条件允许的情况下，应给予被告一定的期限重新提供办理登记所需的资料，如果被告未能提供，才应当根据合同约定承担相应的违约责任。四、被告于2016年向原告发出书面通知，要求其领取相应的资料尽快办理产权证，但原告不愿意。买卖合同中并没有约定初始登记证和土地分割证的交付时间，仅仅约定被告应当向产权登记部门提交材料，即便初始登记证和土地分割证至今仍未实际交付给原告，被告也不应承担逾期交付的违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，原告陆志军、陆经纬与被告丹阳金鹰天地实业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定两原告购买被告开发的位于丹阳市金鹰天地广场北区，建筑面积为275.9平方米，其中套内建筑面积272.83平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.07平方米，房屋单价为每平方米69102元，总价款为19065242元。被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证书之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。2015年5月15日，被告向原告发出交房通知书，通知办理交房手续的时间安排在2015年5月18日。涉案房屋实际交付后，陆志军、陆经纬以房屋实际面积与合同约定面积存在很大差异为由于2015年6月29日向本院起诉，要求丹阳金鹰天地实业有限公司赔偿各项损失2214313元。本院（2015）丹民初字第2888号民事判决书认定涉案房屋实际建筑面积为262.99平方米，套内面积为260.06平方米，分摊面积为2.93平方米，实际交付房屋面积与合同约定面积误差12.91平方米，判令丹阳金鹰天地实业有限公司返还陆志军、陆经纬价款1212256.38元、支付利息54814.95元、赔偿损失10520.55元。丹阳金鹰天地实业有限公司不服判决，提起上诉。江苏省镇江市中级人民法院（2017）苏11民终3893号民事判决书驳回了丹阳金鹰天地实业有限公司的上诉，维持原判。2015年8月18日，被告丹阳金鹰天地实业有限公司为案涉房屋办理了丹阳市城市商品房初始登记证，登记证中载明的建筑面积为275.9平方米，套内面积为272.83平方米。2015年11月14日，被告丹阳金鹰天地实业有限公司为案涉房屋办理了国有土地使用权分割转让许可证，许可证中载明的土地面积为61.91平方米，套建筑面积为275.9平方米。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、交房通知书、本院（2015）丹民初字第2888号民事判决书、（2017）苏11民终3893号民事判决书，被告提供的丹阳市城市商品房初始登记证、国有土地使用权分割转让许可证等证据及当事人的陈述所证实。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应当在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告虽然报送了相关资料，办理了案涉房屋初始登记证及国有土地使用权分割转让许可证，但上述资料中房屋面积与实际面积并不一致，被告应当按照交付房屋的实际面积提供资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权登记。在生效判决确定案涉房屋实际面积后，被告未能在合理的期限内重新提供资料进行备案，构成违约，应当承担违约责任。根据本案的实际情况，本院确定合理期限为两个月（2018年10月20日至2018年12月19日），在该期限内不予计算违约金，超出该期限开始按照每日万分之一承担违约金直至原告实际取得房屋权属证书之日。合同约定的价款为19065242元，生效判决确定返还的价款为1212256.38元，原告实际支付的房屋价款为17852985.62元，应当以此作为违约金的计算基数。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丹阳金鹰天地实业有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告陆志军、陆经纬办理丹阳市金鹰天地广场北区房屋（建筑面积为262.99平方米）产权证书并承担违约金（以17852985.62元为基数，自2018年12月20日起至原告实际取得房屋权属证书之日止按每日万分之一计算）；二、驳回原告陆志军、陆经纬的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28610元，由被告丹阳金鹰天地实业有限公司负担（被告于本判决生效之日起十五日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴光俊人民陪审员  王梅芳人民陪审员  朱国珍二〇二〇年九月十六日书 记 员  王 霞附本判决适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。