甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5797号原告：李斌，男，1971年10月23日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：孟晓云，甘肃仁溥律师事务所律师。被告：唐维顺，女，1989年4月10日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：郭鸿，甘肃诚信律师事务所律师。被告：贺小彦，女，1986年12月1日出生，汉族，户籍证明登记住址为甘肃省临洮县。委托诉讼代理人：郭鸿，甘肃诚信律师事务所律师。原告李斌与被告唐维顺、贺小彦确权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟晓云、被告唐维顺、贺小彦共同的委托诉讼代理人郭鸿均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李斌向本院提出诉讼请求：1、撤销被告唐维顺将兰州市城关区青白石街道青石路457号第1单元3层302室房屋转让给被告贺小彦的行为；2、被告唐维顺与贺小彦自上述行为被撤销发生法律效力之日起十日内，将该房屋权属变更恢复至被告唐维顺名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年12月28日、2018年9月6日，原告为被告唐维顺夫妇代为偿还了其借他人的债务460000元。2018年9月7日，被告唐维顺及其配偶唐斌共同向原告出具《承诺书》，保证将其二人位于兰州市城关区青白石街道白道坪碧桂园·兰州××幢××单元××号房屋（碧桂园天麓山一幢1单元302室）抵押给原告，并于2018年9月30日前办理他项权证，以此作为对原告代偿款的共同还款承诺。此后被告唐维顺及其配偶唐斌既不向原告办理上述房屋的抵押手续，也不向原告支付代偿款，虽经原告多次追索，但均无果。2019年4月25日，原告将被告唐维顺配偶唐斌以追偿权纠纷诉至兰州市城关区人民法院，该案诉讼中原告于2020年4月27日申请该院将被告唐维顺追加为案件被告，法院多次通知被告唐维顺前来领取法律文书，其拒不到庭。为了躲债，被告唐维顺在2020年6月1日，与被告贺小彦签订编号为2020转0032165号《存量房买卖合同》，将其名下的位于兰州城关区××街道××路××号××单元××层××室（上述承诺书中抵押给原告的房屋）的房屋出售给被告贺小彦，转让价格为500000元，并办理了过户手续。据悉，该房周边房屋的市场价为10000元／ｍ2左右，而被告唐维顺转让被告贺小彦的价格为5631元／ｍ2。原告认为，被告唐维顺以明显低于市场价的标准将其房产转让给被告贺小彦，其行为明显属于逃避债务的行为，已严重损害了原告作为债权人的利益，故原告状诉至法院。唐维顺辩称，1、原告替唐斌偿还的是唐斌2015年11月18日向范斌堂的借款，但其与唐斌于2018年2月24日登记结婚，故原告替唐斌偿还的是唐斌结婚之前的个人债务，不是其与唐斌的共同债务，原告诉状陈述与事实不符；2、由于原告反复的催促，其在不知情的情况下在承诺上签字，之后了解事情的来龙去脉后，才得知原告要求其以房屋担保的债务属于唐斌个人婚前债务，故其向原告说明情况，并表示不予办理房产抵押登记；3、原告于2019年4月9日向法院申请保全了案涉房屋，其接到法院的通知，即刻委托律师代理其办理有关事宜，法院于2019年4月24日出具裁定解除了对案涉房屋的保全措施。其是在案涉房屋不存在任何保全措施的情况下将房屋出售，符合法律赋予的权利，原告以转让价格较低就要求撤销的诉请，是浪费司法资源。其诉原告的案件尚在审理之中，其是否承担责任尚待法院的裁决，原告告在尚无生效法律文书确定需要被告承担责任的情况下，无权要求限制其处分自己所有房屋的行为。综上所述，其认为原告的诉请无法律依据，应驳回其诉讼请求。贺小彦辩称，其与唐维顺签订《房屋买卖合同》时提供了公证书，证明案涉房屋是唐维顺婚前个人财产，且其和被告唐维顺一起到房地产交易中心查询了案涉房屋信息，该房屋不存在抵押或查封情况；案涉房屋建筑面积是88.8平方米，使用面积就更小，每平方米8200元与市场价相符，不存在低价转让；其与被告唐维顺是自愿、公平交易，未损害原告的权益，原告无权干涉其的交易行为。综上所述，原告的诉请无法律依据，应驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的2019年4月24日原告诉唐斌的《民事起诉状》、2019年4月28日兰州市城关区人民法院出具的《受理案件通知书》、2020年4月26日的《追加被告申请书》、2020年5月25日兰州市城关区人民法院作出的（2019）甘0102民初4692号《民事裁定书》、2017年3月20日七里河区人民法院作出的（2016）甘0103民初3062号《民事判决书》、2017年7月26日兰州市中级人民法院作出的（2017）甘01民终1574号《民事判决书》、2017年12月28日兰州银行个人存（取）款凭条、收款收据、2018年9月6日中国银行人民币汇款凭证、2018年9月7日的解封申请书、2018年9月7日的承诺书、2014年3月19日的《商品房买卖合同》等证据,二被告对上述证据的真实性均无异议,对证明问题均有异议。本院对原告提供的上述证据，经审查后认为，上述证据与本案不存在关联性，故对于原告所要证明的问题本院不予确认；对原告提供的2020年6月23日，兰州市不动产登记事务中心出具的登记在被告贺小彦名下的不动产权证书（甘20**兰州市不动产权第0××4号）、《存量房买卖合同》、增值税发票、不动产产权情况表、网页信息三份、网页演示视频（光盘）等证据，二被告对上述证据的真实性均无异议,对证明问题均有异议。本院对原告提供的上述证据，经审查后认为，上述证据仅能证明被告唐维顺与贺小彦之间存在房屋买卖的关系，被告唐维顺将其所有的房屋过户至被告贺小彦名下等的事实，对于上述事实本院予以确认并在卷佐证，对与原告所要证明的其他问题本院不予确认。对被告唐维顺、贺小彦共同提供的公证书、结婚证、离婚证、民事裁定书、税（费）结算单等证据，原告对上述证据的真实性均无异议，对证明问题均有异议；对被告唐维顺、贺小彦共同提供的兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单、《房屋买卖合同》、不动产权证书等证据，原告对其中《房屋买卖合同》的真实性有异议，对其他证据的真实性无异议，对证明问题均有异议。本院对被告唐维顺、贺小彦共同提供的上述证据，经审查后认为，上述证据能够证明被告唐维顺与贺小彦之间存在房屋买卖的关系，被告唐维顺将其所有的房屋过户至被告贺小彦名下等的事实，本院对于上述事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年2月23日,被告唐维顺（乙方）与案外人唐斌（甲方）签订了《婚前财产协议》，约定：“甲、乙双方准备在近期登记结婚，为保障双方的财产权利不受侵害，就婚前财产，经协商一致，达成以下条款：一、乙方在兰州市城关区碧桂园·兰州××幢××单元××室有房屋一处【合同编号：2014预07184，产权证尚未办理】，此房系乙方以按揭形式从兰州碧桂园房地产开发有限公司购买所得，乙方尚欠银行按揭贷款96801元，需在婚后五年内偿还完毕。该房屋产权归乙方所有，因该房屋所应负债务均由乙方以个人财产负责清偿。二、结婚后，甲方在婚前的所有债务，为甲方的个人债务，不与乙方产生任何关系，由甲方个人负责偿还……”同日，被告唐维顺与案外人唐斌该上述协议在兰州恒信公证处办理了《公证书》。2018年2月24号，被告唐维顺与案外人唐斌领取了结婚证。2020年6月1日，被告唐维顺与被告贺小彦签订《存量房买卖合同》，被告唐维顺将位于兰州城关区××街道××路××号××单元××层××室房屋出售于被告贺小彦。同日，兰州市自然资源局就上述房屋给被告贺小彦办理了不动产权证书。2020年6月9日，被告唐维顺与案外人唐斌领取了离婚证。现原告在诉状中陈述“2017年12月28日、2018年9月6日，原告为被告唐维顺夫妇代为偿还了其借他人的债务460000元。2018年9月7日被告唐维顺及其配偶唐斌共同向原告出具《承诺书》，保证将其二人位于兰州市城关区青白石街道白道坪碧桂园·兰州××幢××单元××号房屋（碧桂园天麓山一幢1单元302室）抵押给原告，并于2018年9月30日前办理他项权证，以此作为对原告代偿款的共同还款承诺。此后被告唐维顺及其配偶唐斌既不向原告办理上述房屋的抵押手续，也不向原告支付代偿款，虽经原告多次追索，但均无果。被告唐维顺在2020年6月1日，与被告贺小彦签订《存量房买卖合同》，将上述承诺书中抵押给原告的房屋出售给被告贺小彦，转让价格为500000元，并办理了过户手续。据悉，该房周边房屋的市场价为10000元／ｍ2左右，而被告唐维顺转让被告贺小彦的价格为5631元／ｍ2。原告认为，被告唐维顺以明显低于市场价的标准将其房产转让给被告贺小彦，其行为明显属于逃避债务的行为……”原告以此为由，状诉至本院。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告陈述，“……被告唐维顺将上述承诺书中抵押给原告的房屋出售给被告贺小彦，转让价格为500000元，并办理了过户手续。据悉，该房周边房屋的市场价为10000元/m2左右，而被告唐维顺转让被告贺小彦的价格为5631元/m2。原告认为，被告唐维顺以明显低于市场价的标准将其房产转让给被告贺小彦，其行为明显属于逃避债务的行为……”现原告以被告唐维顺将承诺书中抵押给原告的房屋低价出售给被告贺小彦，要求撤销被告唐维顺将兰州市城关区青白石街道青石路457号第1单元3层302室房屋转让给被告贺小彦的行为、被告唐维顺与贺小彦自上述行为被撤销发生法律效力之日起十日内，将该房屋权属变更恢复至被告唐维顺名下的诉请,首先，因在2018年2月23日,被告唐维顺与案外人唐斌签订的《婚前财产协议》，对本案所涉房有明确约定，该房屋产权归唐维顺所有，因该房屋所应负债务均由唐维顺以个人财产负责清偿；结婚后，案外人唐斌在婚前的所有债务，为案外人唐斌的个人债务，不与唐维顺产生关系，由案外人唐斌个人负责偿还；其次，被告唐维顺与贺小彦签订了《存量房买卖合同》，已将交易房屋的不动产权进行了转移，变更登记在被告贺小彦名下。且在庭审中，原告未提供证据证明涉案房屋已进行了抵押登记，且所提供的“网络平台中发布的兰州市城关区碧桂园天麓山小区存量房市场交易价格网页信息”等证据，不能充分、全面的证明其主张，原告又未提供其他证据予以佐证，故对于原告的诉请，本院不予支持。原告可继续收集证据，另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李斌的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），保全费4920元，均由原告李斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王雅茹二〇二〇年九月八日书记员  周 鑫