甘肃省武山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0524民初666号 原告：武山县农村信用合作联社，住所地甘肃省武山县城关镇滨河路。 法定代表人：李向宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：王朝晖，甘肃天秦律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：天水鑫墭养殖有限责任公司，住所地甘肃省天水市麦积区花牛镇阳坡村。 法定代表人：董永杰，该公司总经理。 被告：董永杰，男，1984年4月28日出生，汉族，住甘肃省清水县。 被告：天水麦积山休闲度假村有限责任公司，住所地甘肃省天水市麦积区麦积村。 法定代表人：王世华，该公司总经理。 原告武山县农村信用合作联社与被告天水鑫墭养殖有限责任公司、董永杰、天水麦积山休闲度假村有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武山县农村信用合作联社的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告天水鑫墭养殖有限责任公司（以下简称“鑫墭公司”）、董永杰、天水麦积山休闲度假村有限责任公司（以下简称“麦积山公司”）经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 武山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告天水鑫墭养殖有限责任公司立即偿还原告贷款本金680万元及利息1439990.69元（该利息暂计算至2019年11月21日），并依法判令被告天水鑫墭养殖有限责任公司偿还自2019年11月22日起至贷款付清止的利息（利息按合同约定的罚息年利率13.26%计算）；2.判令被告天水鑫墭养殖有限责任公司支付原告为实现债权而支出的律师代理费118300元；3.判令被告董永杰对以上第1、2项诉请承担连带清偿责任；4.判令对以上第1、2项诉请由被告天水麦积山休闲度假村有限责任公司抵押的位于天水市麦积区麦贾公路东侧麦积山休闲度假村有限公司宾馆1幢商业3层301室、4层401室房屋（房屋所有权证号：天房权证麦积区字第×××号、天房权证麦积区字第×××号）拍卖、变卖处置后的价款优先受偿；5.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年10月24日，被告鑫墭公司召开股东会，决议向原告申请贷款680万元。2017年10月27日，鑫墭公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定借款680万元，年利率为10.2%，借款期限为1年，自2017年11月15日至2018年11月14日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款的，在合同载明的借款利息基础上加收50%的利息，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的律师费由被告承担。同日，被告麦积山公司作出股东会决议，同意用位于天水市麦积区麦贾公路东侧麦积山休闲度假村有限公司宾馆1幢商业3层301室、4层401室房屋（房屋所有权证号：天房权证麦积区字第×××号，建筑面积556.91㎡、天房权证麦积区字第×××号，建筑面积556.91㎡）提供抵押担保，并与原告签订了《抵押担保合同》，还给原告出具了《出质人同意抵（质）押承诺书》，承诺将以上房屋抵押给原告，担保范围为借款本息、违约金及实现债权的一切费用。就该抵押物，双方办理了抵押登记。同日，被告董永杰向原告出具了《企业法人代表承诺书》，承诺愿对鑫墭公司在原告处的借款本息承担连带还款责任。合同签订并生效后，原告依约放贷，履行了合同义务。2018年11月12日，鑫墭公司申请展期11个月，原告与鑫墭公司、麦积山公司三方签订了《借款展期协议》，约定展期11个月，执行年利率10.2%。麦积山公司继续以之前的房产提供抵押担保。董永杰再次出具《企业法人代表承诺书》，承诺继续对鑫墭公司在原告处的借款本息承担连带还款责任。借款展期内，被告未归还借款利息。借款到期后，被告未归还借款本金，也未偿还利息。经原告多次催要，截止2019年11月21日被告拖欠借款本金680万元及利息1439990.69元。被告逾期不还款的行为，构成违约，给原告造成了经济损失，故诉至法院。 鑫墭公司、董永杰、麦积山公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月27日，鑫墭公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定借款680万元，年利率为10.2%，借款期限为1年，自2017年11月15日至2018年11月14日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款的，在合同载明的借款利息基础上加收50%的利息，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的律师费由被告承担。 2017年10月24日，被告麦积山公司作出股东会决议，同意用位于天水市麦积区麦贾公路东侧麦积山休闲度假村有限公司宾馆1幢商业3层301室、4层401室房屋（房屋所有权证号：天房权证麦积区字第×××号，建筑面积556.91㎡、天房权证麦积区字第×××号，建筑面积556.91㎡）为被告鑫墭公司的680万元借款提供抵押担保。2017年10月27日，原告与被告麦积山公司签订了《抵押担保合同》，约定由麦积山公司以其前述房产作为抵押，对被告鑫墭公司在原告处的借款及利息、罚息、复利等相关费用提供抵押担保。被告麦积山公司给原告出具了《出质人同意抵（质）押承诺书》，承诺贷款到期后如借款人无能力偿还本息时，原告有权依法律程序处分抵押物，归还贷款本息、违约金及贷款人实现主债权的一切费用。2016年5月30日原告与被告麦积山公司就该抵押物在天水市房地产管理局办理了天房他证麦积区字第×××、×××号他项权证。2017年10月30日，双方在这二份他项权证书附件栏书写“同意继续为2017102702号合同做抵押，直到还清为止。2017.10.30”。 2017年10月27日，被告董永杰向原告出具了《企业法人代表承诺书》，承诺愿对鑫墭公司在原告处的借款本息承担连带还款责任。 2017年10月27日，被告鑫墭公司向原告提交了提款申请书。2017年11月15日，原告出具《甘肃农村信用社贷款发放通知单》，载明合同金额680万元，年利率10.2%，贷款起始日为2017年11月15日，到期日为2018年11月14日，逾期利率为13.26%，罚息利率为13.26%。鑫墭公司在《甘肃省农村信用社借款借据》上盖章，法定代表人董永杰签字确认。 2018年11月12日，鑫墭公司申请展期11个月，原告与鑫墭公司、麦积山公司三方签订了《借款展期协议》，约定展期11个月，执行年利率10.2%。麦积山公司继续以之前的房产提供抵押担保。董永杰再次出具《企业法人代表承诺书》，承诺继续对鑫墭公司在原告处的借款本息承担连带还款责任。2018年11月14日，原告出具《甘肃农村信用社贷款展期通知单》，将该借款展期至2019年10月14日。借款展期内，被告未归还借款利息。借款到期后，被告未归还借款本金，也未偿还利息。截止2019年11月21日被告拖欠借款本金680万元及利息1439990.69元。 另查明，原告为了实现债权支出律师代理费118300元。 上述事实有当事人的庭审陈述、原告提交的流动资金借款合同、企业法人代表承诺书、股东会决议、承诺书、出质人同意抵（质）押承诺书、抵押担保合同、股东会决议、房地产抵押物清单、房屋产权证、他项权证、提款申请书、甘肃农村信用社贷款发放通知单、借款借据、借款展期协议、展期通知单、贷款明细单、民事案件委托代理合同、电汇凭证等证据所证实。 本院认为，原告与被告天水鑫墭养殖有限责任公司签订的借款合同、原告与被告天水麦积山休闲度假村有限责任公司签订的抵押担保合同以及借款展期协议的内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对合同的双方当事人具有法律约束力。合同的双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告天水鑫墭养殖有限责任公司取得原告发放的贷款后，没有按约定偿还借款，构成违约，应承担归还借款本金、支付逾期利息、支付债权人实现债权的费用等违约责任。被告董永杰向原告出具承诺书，保证对原告的借款承担连带责任，故被告董永杰应承担连带清偿责任。被告天水麦积山休闲度假村有限责任公司为被告天水鑫墭养殖有限责任公司的贷款提供了相应的房产抵押，并进行了房产抵押登记，抵押权生效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。 原告为了实现债权而支出的律师代理费在借款合同中明确约定由被告天水鑫墭养殖有限责任公司承担，被告董永杰作为承担连带责任的保证人，应对原告实现债权的费用承担连带责任。原告提交的委托代理合同、电汇凭证证实了该律师代理费的实际发生，故对原告要求被告天水鑫墭养殖有限责任公司、董永杰支付律师代理费118300元的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告天水鑫墭养殖有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告武山县农村信用合作联社贷款本金680万元、利息1439990.69元，并承担以680万元为基数，按年利率13.26%，自2019年11月22日起计算至贷款付清之日止的利息，以及律师代理费118300元； 二、被告董永杰对被告天水鑫墭养殖有限责任公司的上述付款义务承担连带清偿责任； 三、原告武山县农村信用合作联社可就被告天水麦积山休闲度假村有限责任公司提供的抵押物，即位于天水市麦积区麦贾公路东侧麦积山休闲度假村有限公司宾馆1幢商业3层301室、4层401室房屋（房屋所有权证号：天房权证麦积区字第×××号，建筑面积556.91㎡、天房权证麦积区字第×××号，建筑面积556.91㎡）在拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70308元，由被告天水鑫墭养殖有限责任公司、董永杰、天水麦积山休闲度假村有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审 判 长  杨宏高 人民陪审员  高晓岚 人民陪审员  王丽华 二〇二〇年九月二十二日 法官 助理  郭志杰 书 记 员  刘 雪