广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初797号原告：叶振钗，男，汉族，1972年7月10日出生，公民身份住址：441************011，住址：广东省惠州市惠城区**************。委托代理人：董亚文，广东天穗（惠州）律师事务所律师。第一被告：广东三星品高整体家居装饰有限公司惠州分公司，住所：惠州市********翠花园3—4栋6号商场。法定代表人：洪某1。第二被告：洪某1，男，汉族，1974年4月19日出生，公民身份号码：360************614，住址：江西省九江市***************。原告叶振钗与被告广东三星品高整体家居装饰有限公司惠州分公司、洪某1合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2017年8月1日，原告委托施小敏与第一被告签订《租赁合同》，约定为原告所有的位于惠州市惠城区*************屋出租给第一被告使用，该《租赁合同》的签订主体虽为施晓敏，但第一被告通过向原告支付租金追认其与原告的租赁关系，且现该案涉房产已过户登记于原告名下。截止2018年07月底份，第二被告拖欠原告租金共计104940.7元。由于第一被告出现资金周转及公司经营问题，第二被告以自己的名义于2019年03月20日向原告借款20000元，原告委托其配偶冯翠娜按照第二被告的要求于借款当日通过刷信用卡的方式向第一被告支付20000元；后第二被告又于2019年03月31日向原告借款5000元，原告亦通过刷信用卡的方式向第一被告履行支付借款5000元的义务，上述两笔借款第一被告均向原告出具《收款收据》。上述租金及借款，经原告多次催告后，第一被告及第二被告均无偿还能力。为了解决双方的纠纷，经协商，第二被告作为第一被告的法定代表人，由其向原告出具《欠条》及《协议书》，约定：第一被告与原告拟定《广东三星品高整体家居装饰有限公司施工合同》，由第一被告装修深圳市福田区**********，合同价款为人民币壹拾伍万伍仟元正（￥155000.00），其中将第一被告所欠租金1049410.40元、借款25000元，共计129940.70元抵扣合同价款，剩余25089.3元工程款按合同执行。截止2019年08月07日，二被告均因资金问题，而未履行装修深圳市金海湾3栋25D房屋的义务，经原告多次催告均无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，原告、施小敏与第一被告符合间接代理法律关系，第一被告在与施小敏订立《租赁合同》时知道受托人施小敏与原告之间的代理关系，该《租赁合同》直接约束原告和第一被告。第一被告分别两次向原告借款20000元、5000元，原告亦向其履行了支付借款的义务。根据《合同法》相关约定，第一被告应当向原告偿还借款。而第二被告作为第一被告的法定代表人及第一被告的实际控股人，其以自己的名义向原告借款用于第一被告的经营，并向原告出具《欠条》及《协议书》，应当对上述租金及借款承担连带责任。现原告叶振钗为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，依法向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请！诉讼请求：1、请求法院判令解除双方签订的《广东三星品高整体家居装饰有限公司施工合同》、《家居整装工程施工服务合同》；2、请求法院判令二被告向原告支付装修预付款129940.7元；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费、保全费。被告广东三星品高整体家居装饰有限公司惠州分公司、洪某1未到庭应诉，亦未提出答辩。本院查明的案件事实经审理查明，2017年08月01日，原告委托施小敏与第一被告签订《租赁合同》，该合同主要约定：原告将其所有的位于惠州市惠城区*************屋出租给第一被告使用，月租金为人民币17952元（不含税金）。该《租赁合同》的签订主体虽为施晓敏，但第一被告通过向原告支付租金追认其与原告的租赁关系，现该案涉房产已过户登记于原告名下。截止2018年07月底，第二被告拖欠原告租金共计104940.7元。2019年3月20日，第二被告以第一被告出现资金周转及公司经营问题为由，向原告借款20000元，原告委托其配偶冯翠娜按照第二被告的要求于借款当日通过刷信用卡的方式向第一被告支付20000元；后第二被告又于2019年03月31日向原告借款5000元，原告亦通过刷信用卡的方式向第一被告履行支付借款5000元的义务，上述两笔借款第一被告均向原告出具《收款收据》。上述租金及借款，经原告多次催告后，第一被告及第二被告均无偿还能力。为了解决双方的纠纷，经协商，第二被告作为第一被告的法定代表人，由其向原告出具《欠条》及《协议书》，约定：第一被告与原告拟定《广东三星品高整体家居装饰有限公司施工合同》，由第一被告装修深圳市福田区**********，合同价款为人民币155000元，其中将第一被告所欠租金104940.70元、借款25000元，共计129940.70元抵扣合同价款，剩余25089.3元工程款按合同执行。2019年3月22日，原告委托其妻子冯翠娜与第一被告签订了一份《家居整装工程施工服务合同》。2019年5月3日，原告与第一被告正式签订了一份《广东三星品高整体家居装饰有限公司施工合同》。截止2019年8月7日，二被告均因资金问题，而未履行装修深圳市金海湾3栋25D房屋的义务，经原告多次催告均无法履行。为此，原告诉至本院。另查，2019年9月3日，原告与案外人深圳市*****装饰设计工程有限公司签订《装饰工程施工合同》，约定原告位于深圳市福田区**********由深圳市*****装饰设计工程有限公司（即案涉房产）装饰施工，施工日期为2019年9月3日起至2020年1月9日。原告为采购家具，与深圳市欧亚斯科技有限公司签订《金海湾3栋25D定制家具订购合同》。现深圳市*****装饰设计工程有限公司为涉案房产装修完毕。再查，第一被告广东三星品高整体家居装饰有限公司惠州分公司是有限责任公司分公司（自然人投资或控股）。以上事实，有当事人主体资格信息、营业执照、租赁合同、房地产权证、信用卡交易明细、收款收据、欠条、协议书、广东三星品高整体家居装饰有限公司施工合同、装饰工程施工合同、金海湾3栋25D定制家具订购合同以及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告提供的租赁合同、欠条、协议书以及信用卡交易明细等能证明二被告拖欠原告租金104940.7元、欠款25000元，经原告与二被告协商，约定由第一被告装修深圳市福田区**********，合同价款为人民币155000元，其中将第一被告所欠租金104940.40元、借款25000元，共计129940.70元抵扣合同价款，剩余25089.3元工程款按合同执行，为此，原告与第一被告签订了《家居整装工程施工服务合同》、《广东三星品高整体家居装饰有限公司施工合同》，上述合同是双方真实意思表示，该协议内容未违反法律法规强制性规定，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但是，二被告未按协议约定履行装修案涉房屋的义务，致使原告不能实现合同的目的，现案涉房屋已由案外人深圳市*****装饰设计工程有限公司装饰完毕，故此，原告请求解除双方签订的《广东三星品高整体家居装饰有限公司施工合同》、《家居整装工程施工服务合同》的诉求，有理有据，本院予以支持；第一被告拖欠原告装修预付款129940.7元，事实清楚，证据充分，本院予以支持；第二被告作为第一被告的法定代表人及第一被告的实际控股人，其以自己的名义向原告出具《欠条》及《协议书》，愿意偿还第一被告拖欠原告装修预付款129940.7元，故此，原告请求二被告支付装修预付款129940.7元的诉求，有理有据，本院予以支持；二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第四项，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告与第一被告签订的《广东三星品高整体家居装饰有限公司施工合同》、《家居整装工程施工服务合同》。二、被告广东三星品高整体家居装饰有限公司惠州分公司、洪某1应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶振钗支付装修预付款129940.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2899元（原告已预交2899元），由被告广东三星品高整体家居装饰有限公司惠州分公司、洪某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢 耀人民陪审员  徐海峰人民陪审员  常 乐二〇二〇年九月二十七日法官 助理  钟文思书 记 员  温璐璇