四川省乐山市市中区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1102执异58号 案外人：李颖，女，1976年8月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：王学勤，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋亮，四川上同律师事务所实习律师。 申请执行人：彭驰，男，1985年12月5日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：刘一霏，男，1975年12月13日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 在本院执行申请执行人彭驰与被执行人刘一霏股权转让纠纷一案中，案外人李颖于2020年9月14日对本院于2018年6月13日作出的（2018）川1102执恢227号执行裁定中查封登记在被执行人刘一霏名下位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号（权证号：1××0）的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李颖称，申请执行人彭驰与被执行人刘一霏股权转让纠纷一案，乐山市市中区人民法院已于2018年5月22日立案受理，案号为（2018）川1102执恢227号，刘一霏被列为该案被执行人。该案在执行阶段对登记在被执行人刘一霏名下位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号房屋的查封及拟对案涉房屋进行的强制执行，损害了案外人的合法权益，理由如下：一、案外人在人民法院查封之前已经与被执行人签订了合法有效的离婚协议并办理了离婚登记，双方已约定该房屋为案外人所有。2014年7月16日，被执行人同案外人签订离婚协议约定“夫妻共同所有的位于乐山市中区××路××号的房地产所有权归女方所有；双方在婚姻关系存续期间除乐山房产有未结清的贷款外（该房贷由男方负责付清后过户给女方），再无其他债务”，双方于同日办理离婚登记。案外人与被执行人签订离婚协议的时间在先，申请执行人申请查封案涉房屋的时间在后，时间上前后相隔长达几年之久，因此，案外人与被执行人在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效，案涉房屋依法应属案外人所有。二、离婚协议签订后，案外人与自己的子女、父母等家人一直居住在案涉房屋，并交纳了物业费至今，即案外人早已在人民法院查封案涉房屋之前即对该案涉房屋进行了合法、持续地占有、使用。三、根据案外人与被执行人的离婚协议约定，案涉房屋在双方离婚时有抵押贷款，贷款未结清前，是无法办理过户登记。案外人并不知晓被执行人具体还清贷款的时间，故无法确定可以请求被执行人办理房产过户的时间。因此，案涉房屋未办理过户登记的原因应当归咎于被执行人，与案外人无关。综上所述，案外人与被执行人之间所签订的离婚协议成立在此次执行案件纠纷发生之前，该协议合法有效；且案外人在人民法院查封之前已实际占有、使用案涉房屋长达数年之久；由于被执行人的原因导致案外人未能办理产权过户的手续，案外人对案涉房屋未办理过户并无过错。现案外人并无其他住房，案涉房屋系其生活保障，对其生存权益的保护应当优先于对申请执行人作为一般债权人对案涉房屋的信赖利益保护。遂请求：1.依法中止对（2018）川1102执恢227号执行裁定的执行；2.解除对位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号房屋的查封。 申请执行人彭驰称，1.案涉房屋在被查封前登记在被执行人刘一霏名下，未发生所有权转移。根据《中华人民共和国物权法》第九条以及第十四条之规定，案涉房屋的物权变动是以登记为要件，未经登记不发生物权变动的效力。2.申请执行人在被执行人签订《离婚协议书》之前已经签订了合法有效的《股权转让协议》，离婚协议书中的约定不能对抗婚内的债权人。被执行人与案外人于2014年7月16日签订了离婚协议并办理了离婚登记，离婚协议中对涉及案涉房屋及其他财产进行了约定，案外人除案涉房屋为其所有，还享有了夫妻共同应收债权的50%债权，案外人可获得300万元财产。根据被执行人与申请执行人彭驰、彭永松于2014年3月12日签订《股权转让协议》，刘一霏负担支付股权转让款的义务。股权转让后至2014年7月16日，刘一霏未履行完毕股权转让款的支付义务，在未支付完毕股权转让款亦未在《离婚协议书》中对该股权转让的债务作为夫妻共同债务进行协议处理的情况下，刘一霏与李颖将案涉房屋及其他价值300万的财产约定为案外人所有，存在虚假离婚，借离婚之名逃避债务的嫌疑。3.案外人称物业费缴纳证明其合法占有案涉房屋，但缴纳物业费只能证明物业费的缴纳行为，并不能证明实际本人居住在案涉房屋内的事实，即使系本人居住，亦不能排除刘一霏居住在内，不能排除刘一霏合法占有该房屋，该合法占有的理由不能成立。4.根据《中华人民共和国婚姻法》等相关法律和司法解释的规定，夫妻双方在离婚协议上对财产及债务的分割只能在夫妻双方之间产生法律效力，而不能以此来对抗债权人，不具有对外法律效力。债权人仍可以以夫妻双方为共同被告来主张自己的债权。5.《离婚协议书》第三条第一款约定“房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续”、第六条约定“如本协议生效后在执行过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉”，案涉房屋截至目前未办理任何的变更登记，案外人李颖亦未向人民法院主张权利，不符合《离婚协议书》的约定，案外人至今也未办理水电气更名登记。经查询的房屋信息摘要查询结果显示，案涉房屋于2014年12月9日办理了抵押登记，抵押登记期限为2014年12月9日至2015年6月8日。抵押登记时间在刘一霏与李颖离婚之后，并未如李颖所述非因案外人自身原因未办理过户。6.案外人在签订《离婚协议书》时知晓该房屋未作抵押贷款时，未按《离婚协议书》第三条第一款约定办理变更登记。截至目前，案外人李颖也未对涉案房屋所有权及2014年12月9日抵押登记提出任何异议并主张自身权利。以上事实均不符合李颖拥有案涉房屋的表象特征和实质特征。综上所述，被执行人刘一霏与案外人李颖存在虚假离婚逃避债务的行为，案涉房屋未办理过户登记，李颖不享有本案案涉房屋所有权。且李颖在离婚后至今六年有余未积极主张自身权利，自身存在严重过错，李颖申请执行异议的理由不能成立，故请求驳回案外人的异议申请。 被执行人刘一霏未提交书面陈述意见。 本院查明，申请执行人彭驰依据本院已经发生法律效力的(2016)川1102民初1464号民事判决书，于2018年5月22日向本院申请恢复强制执行。本院于同日立案，案号为（2018）川1102执恢227号。根据该生效法律文书,被执行人刘一霏应向申请执行人彭驰支付股权转让款233.25万元，并负担案件受理费37385元。 在该案执行过程中，本院于2018年6月13日作出（2018）川1102执恢227号执行裁定，裁定查封登记在被执行人刘一霏名下位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的房产（权证号：1××0）。2018年6月15日，本院向乐山市不动产登记中心送达了（2018）川1102执恢227号执行裁定书和协助执行通知书。2019年3月27日，本院作出（2018）川1102执恢227号之三执行裁定，裁定终结该案本次执行程序。 另查明，1.李颖与刘一霏于2003年2月8日登记结婚，于2014年7月16日登记离婚。落款时间为2014年7月16日的《离婚协议书》主要约定：婚生子刘桐舟由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方负担；夫妻共同所有的位于四川省乐山市中区××路××号的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责；婚前男方应收债权经双方评估计算可收回至少600万元，女方享有50%的权利，即女方可获得300万元婚前财产；双方在婚姻关系存续期间除乐山房产有未结清的贷款外（该房贷由男方负责付清后过户给女方），再无其他债务等。 2.产权证号为乐山市房权证私房字第1××0号的房权证书载明案涉房屋的所有权人为刘一霏，共有情况为单独所有，房屋坐落于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号，建筑面积为124.33平方米，登记时间为2009年4月29日。《房屋信息摘要》的抵押信息栏载明，抵押权人为成都市青羊区兴成小额贷款有限公司，抵押人为刘一霏，债务人为成都蓝月贸易有限公司，抵押登记期限为2014年12月9日至2015年6月8日。 3.2018年8月31日，本院向成都铁路运输法院发出（2018）川1102执恢227号《移送函》，以该院（2018）川7101执292号案件债权人成都市青羊区兴成小额贷款有限公司对案涉房屋享有顺位优先的抵押权为由，向该院移送案涉房屋的处置权。 2020年6月15日，成都市青羊区兴成小额贷款有限公司向本院出具《情况说明》，载明成都蓝月贸易有限公司于2014年12月10日向该公司借款50万元，刘一霏以案涉房屋为上述债务提供抵押担保，刘一霏为上述债务提供连带责任担保。成都蓝月贸易有限公司的上述借款逾期后，该公司申请了公证债权强制执行并在执行中与刘一霏达成分期还款协议。截止2020年6月9日，上述借款本金已还清，但尚有利息、罚息、公证费等实现债权的费用共计13.6992万元未归还。 2020年7月28日，本院向成都铁路运输法院发出（2020）川1102执恢205号《商请移送执行函》，主要载明：因双方当事人自愿达成了执行和解协议，该院至今尚未发布案涉房屋的拍卖公告或者进入变卖程序，申请执行人彭驰于2020年7月28日向本院申请评估、拍卖案涉房屋，故商请将案涉房屋移送本院执行。2020年8月5日，成都铁路运输法院向本院复函同意将案涉房屋移送本院执行。 刘一霏在审查中陈述，案涉房屋是与李颖在结婚后于2006年左右购买，支付首付款时因资金紧张还向李颖的父亲借了大约3万或4万元，装修的大部分款项也是由李颖父母支付。其于2008年就与李颖分居，于2013年开始协商离婚事宜，直至2014年才办理离婚登记。开发商交房后，李颖与其子、父母一直居住在案涉房屋。其与李颖离婚时案涉房屋的按揭贷款尚未偿还完毕，后因其有资金需求便从朋友处借钱偿还了按揭贷款。之后，其以案涉房屋作为抵押物向成都市青羊区兴成小额贷款有限公司借款50万元，办理了抵押登记。由于尚未偿还完借款本息，成都铁路运输法院查封了案涉房屋。其在还清案涉房屋的按揭贷款后没有告知李颖要用案涉房屋抵押贷款，只是告诉李颖还需要用案涉房屋几个月，之后再行配合办理过户手续。李颖在审查中陈述，其与儿子居住在案涉房屋，且一直由其负担案涉房屋的水、电、气费用及物管费用。 以上事实，有案外人李颖提交的《离婚协议书》《房屋信息摘要》《生活缴费凭证》《证明》《结婚证》《居民户口簿》《离婚登记审查处理表》《申请离婚登记声明书》《四川省乐山市国家税务局通用机打发票》《乐山电力股份有限公司“一卡通”专用收据》《收款收据》、（2018）川1102执恢227号执行裁定书、（2016）川1102民初1464号民事判决书、（2016）川11民终1198号民事判决书、（2017）川民申3296号民事裁定书，申请执行人彭驰提交的《乐山市中区不动产登记和房屋产权交易信息查询结果》《房屋信息摘要》《情况说明》《股权转让协议》、（2018）川1102执恢227号移送函，被执行人刘一霏提交的乐山市房权证私房字第1××0号房产证和乐国用（2009）第104**土地使用权证，本院依法调取的本院（2018）川1102执恢227号案件、（2020）川1102执恢205号案件的卷宗材料以及当事人的陈述等予以证实。 本院认为，本案争议焦点在于，案外人李颖能否以离婚协议中约定案涉房屋为其所有为由主张排除执行。对此，本院作如下评判： 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，鉴于案涉房屋登记在刘一霏名下，本院依法查封登记在刘一霏名下的案涉房屋并无不当。其次，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条关于“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”之规定，李颖与刘一霏针对案涉房屋达成的离婚协议对双方均具有法律约束力，但离婚协议本身并不具有物权变动的公示效力，不能产生物权变动的法律效力。再次，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，由于案涉房屋并未办理所有权变更登记手续，李颖对案涉房屋仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件。综上，案外人李颖以离婚协议已对案涉房屋进行分割为由主张排除执行的理由不成立，其提出中止对案涉房屋执行的异议请求，本院依法不予支持。 为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人李颖的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 杨 泳 审判员 王 涛 审判员 万 敏 二〇二〇年九月二十七日 书记员 帅艳红