济南市历下区人民法院 民?事?判?决?书 ? （2020）鲁0102民初4399号 原告：山东地矿租赁有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913700000889000024。 法定代表人：王英南，董事长。 委托诉讼代理人：姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨天红，山东康桥律师事务所律师。 被告：青岛德仁中西医结合医院,住所地青岛市，统一社会信用代码913702035611775350。 法定代表人：刘鸿业。 被告：青岛德仁妇产医院有限责任公司，住所地青岛市，统一社会信用代码91370202MA3C6R2P7C。 法定代表人：郑新建。 被告：青岛德民心脑血管病医院，住所地青岛市，统一社会信用代码52370200MJD834120L。 法定代表人：刘士源。 被告：青岛东瑞电子科技有限公司，住所地青岛市，统一社会信用代码913702137768415797。 法定代表人：郑红生。 被告：刘鸿业，男，1946年12月16日出生，汉族，住青岛市 被告：张兰，女，1956年10月23日出生，汉族，住青岛市 被告：郑新建，男，1981年9月10日出生，汉族，住青岛市 被告：刘士源，女，1983年5月27日出生，汉族，住青岛市 原告山东地矿租赁有限公司（以下简称地矿租赁公司）与被告青岛德仁中西医结合医院（以下简称中西医结合医院）、青岛德仁妇产医院有限责任公司（以下简称妇产医院）、青岛德民心脑血管病医院（以下简称心脑血管医院）、青岛东瑞电子科技有限公司（以下简称东瑞公司）、刘鸿业、张兰、郑新建、刘士源融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告地矿租赁公司的委托诉讼代理人姜宪锋、杨天红到庭参加了诉讼，被告中西医结合医院、妇产医院、心脑血管医院、东瑞公司、刘鸿业、张兰、郑新建、刘士源经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告地矿租赁公司向本院提出诉讼请求：1.中西医结合医院支付到期未付租金6,633,152.06元，全部未到期租金2,600,558.80元；2.中西医结合医院支付地矿租赁公司名义价款100元;3.截止到2020年3月15日中西医结合医院支付地矿租赁公司逾期租金占用利息262,817.60元、违约金497,970.19元，自2020年3月15日之后的逾期租金占用利息、违约金按照合同约定计算至实际清偿全部款项之日止；4.判令中西医结合医院支付因实现债权而遭受的实际损失律师费5万元、财产保全责任保险费1.1万元；5.判令妇产医院、心脑血管医院、东瑞公司、刘鸿业、张兰、郑新建、刘士源对第一项到第四项诉讼请求承担连带保证责任；6.判令地矿租赁公司对张兰所有的位于青岛市、2层抵押房产[抵押登记：鲁(2017)青岛市不动产证明第0056072号]享有优先受偿权；7.判令地矿租赁公司对郑新建所有的位于李沧区灵川路1号4号楼1单元302户的房产[抵押登记：鲁(2019)青岛市不动产证明第0010895号]享有优先受偿权；8.本案诉讼、保全、公告费等诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年7月4日,出租人地矿租赁公司与承租人中西医结合医院签订《融资租赁合同》（合同编号：DKZL-HZ-201706-008）一份。合同约定:以售后回租的方式将双排螺旋CT等医用设备出租给承租人，租金总额为1155万元。具体方式为：出租人与承租人签订《转让合同（售后回租）》。承租人将自有设备（以下简称为“租赁设备”，具体型号、数量等租赁设备特征信息记载于合同附件一《租赁物清单》）的所有权以1000万的转让价转让给出租人，出租人向承租人支付价款，同时由承租人继续占有使用该设备，并向出租人支付租金及其他应付款项。租赁期限为36个月，自2017年7月6日起至2020年7月6日止。并约定了租金支付、违约条款等约定。《融资租赁合同》附件三《租赁物交付与验收确认书》证明承租人于2017年7月6日将《租赁物清单》所列的租赁物所有权已全部转移给了出租人，承租人也已接收并确认承租使用上述租赁物。2019年1月5日，地矿租赁公司与中西医结合医院签订《补充协议》（合同编号：DKZL-HZ-201706-008-01），自2019年1月6日起将《融资租赁合同》附件二《租金支付表》重新调整，中西医结合医院按照补充协议约定支付租金。 为担保债务人中西医结合医院在《融资租赁合同》项下全部义务的履行。2017年7月4日，被告妇产医院、心脑血管医院、东瑞公司、刘鸿业、张兰夫妇（刘鸿业为承租人的法定代表人）、郑新建、刘士源夫妇（郑新建为妇产医院的法定代表人）作为担保人分别与地矿租赁公司签订《保证合同》，为《融资租赁合同》项下全部债务承担连带责任保证。同日，被告张兰以其名下坐落于青岛市、2层的房产为上述全部债务提供抵押担保，已办理抵押登记手续[鲁(2017)青岛市不动产证明第0056072号]。2019年3月5日，被告郑新建与地矿租赁公司签订《抵押合同》。以其名下位于李沧区灵川路1号4号楼1单元302户的房产为《融资租赁合同》项下全部债务提供抵押担保，已办理抵押登记手续[鲁(2019)青岛市不动产证明第0010895号]。原告地矿租赁公司对此抵押财产享有优先受偿权。 合同签订后，原告地矿租赁公司按照约定履行了合同，但被告中西医结合医院（承租人）自2019年5月8日起未向地矿租赁公司支付租金，现已逾期12期。保证人也未履行保证责任，地矿租赁公司有权按照合同约定宣布全部债务立即到期。为维护地矿租赁公司合法权益，现诉至法院，请求依法查明事实，判如所请。 原告地矿租赁公司为支持其主张向本院提交证据如下： 证据1、2017年7月4日，地矿租赁公司作为出租人与被告中西医结合医院作为承租人签订的《融资租赁合同》（合同编号：DKZL-HZ-201706-008）。合同含附件一租赁物清单、附件二租赁附表、附件三租赁物交付与验收确认书。 证据2、2017年7月4日，地矿租赁公司与中西医结合医院签订的《转让合同（售后回租）》（合同编号：DKZL-ZR-201706-008），合同含附件一租赁物清单。 证据3、2017年7月4日地矿租赁公司与妇产医院签订的《保证合同》（合同编号：DKZL-BZ-201706-109）一份及妇产医院同意对此担保的股东会决议，股东为张兰、郑新建、刘士源、中西医结合医院（占股60%）。 证据4、2017年7月4日地矿租赁公司与心脑血管医院院签订的《保证合同》（合同编号：DKZL-BZ-201706-110）及心脑血管医院同意对此担保的医院管理委员会决议。 证据5、2017年7月4日地矿租赁公司与东瑞公司签订的《保证合同》（合同编号：DKZL-BZ-201706-111）及东瑞公司同意对此担保的股东会决议。 证据6、2017年7月4日地矿租赁公司与刘鸿业、张兰夫妇签订的《保证合同》（合同编号：DKZL-BZ-201706-112）。 证据7、2017年7月4日地矿租赁公司与郑新建、刘士源夫妇签订的《保证合同》（合同编号：DKZL-BZ-201706-113）。 证据8、2017年7月4日地矿租赁公司作为抵押权人与抵押人张兰签订《抵押合同》（合同编号：DKZL-DY-201706-003）及他项权证书。 证据9、2019年3月5日地矿租赁公司作为抵押权人与抵押人郑新建签订《抵押合同》（合同编号：DKZL-DY-201706-005）及不动产登记证书。 证据10、2019年1月5日地矿租赁公司与中西医结合医院签订的《补充协议》（合同编号：DKZL-HZ-201706-008-01）。 证据11、付款凭证。 证据12、地矿租赁公司于2020年9月22日出具的情况说明。证明欠款金额的计算方式。 证据13、收付款入账通知单19张。 证据14、公告费发票，金额为260元。 证据15、保全担保函、保函保险单、发票、付款凭证，保费11000元。 证据16、民事委托代理合同。 被告中西医结合医院、妇产医院、心脑血管医院、东瑞公司、刘鸿业、张兰、郑新建、刘士源未提交书面答辩状，亦未提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月4日，原告地矿租赁公司（出租人）与被告中西医结合医院(承租人)签订《融资租赁合同》（合同编号：DKZL-HZ-201706-008）及《租赁物清单》、《租赁附表》（含租金支付表）、《租赁物交付与验收确认书》。合同1.2约定:本合同项下融资租赁是指承租人将自有设备（即《租赁物清单》所列租赁物）出售给出租人，出租人向承租人支付购买价款，承租人再将租赁物从出租人处租回，并向出租人支付租金及其他应付款项。合同13.2约定，承租人未按本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付任何一期租金或其他应付款……视为承租人重大违约，所有未到期租金即视为全部到期应付，到期日为按照合同约定的租金支付时间，出租人有权行使下列一项或多项权利：（1）要求承租人立即支付违约金、逾期占用利息、全部到期未付租金、未到期租金、其他应付款项，合同权利义务终止；（2）解除本合同，要求承租人归还、收回、销售或其他方式处分全部租赁物，并要求承租人立即支付违约金、逾期租金占用利息、到期未付租金及其他应付款项，并赔偿出租人全部损失；（3）要求承租人支付实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、差旅费、执行费用等费用），以及租赁物维护维修费及损失赔偿金、名义价款。合同13.7约定，违约金以应付未付款项金额为基数，按逾期天数乘以未付租金的万分之五计算直至全部付清之日止。《租赁附表》约定，租金总额为1155万元，名义价款100元。同时约定租赁期限为36个月，自2017年7月6日至2020年7月6日止。约定租金支付方式为2017年8月6日至2018年1月6日每月6日向出租人支付5万元；2018年2月6日至2020年7月6日每月向出租人支付37.5万元。 同日，地矿租赁公司（受让方）与中西医结合医院（转让方）签订《转让合同（售后回租）》（合同编号：DKZL-ZR-201706-008）。约定合同项下的租赁物为合同之附件一所列《租赁物清单》（合同附件《租赁物清单》与编号DKZL-HZ-201706-008的《融资租赁合同》之附件一《租赁物清单》应一致，如有不一致，以《融资租赁合同》为准）。承租人将自有设备的所有权以1000万的转让价款转让给出租人，出租人向承租人支付价款。同时由承租人继续占有使用该设备，并向出租人支付租金及其他应付款项。同日，地矿租赁公司向中西医结合医院支付了合同转让价款1000万元。 同日，中西医结合医院出具的《融资租赁合同》附件三《租赁物交付与验收确认书》，确认了承租人于2017年7月6日将《租赁物清单》所列的租赁物已全部转移给了出租人，承租人也已接收并确认承租使用上述租赁物。 2017年7月4日，被告妇产医院、心脑血管医院、东瑞公司、刘鸿业、张兰夫妇、郑新建、刘士源夫妇作为担保人分别与原告地矿租赁公司签订《保证合同》，为《融资租赁合同》（包括其任何修改和补充）项下全部债务承担连带责任保证。同日，张兰与地矿租赁公司签订《抵押合同》，张兰以其名下坐落于青岛市(房产证号：青房地权市字第**)、2层(房产证号：青房地权：青房地权市字第**上述全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[鲁(2017)青岛市不动产证明第0056072号]，登记小类为国有建设用地及建筑物、构筑物一般抵押权初始登记。2019年3月5日，郑新建与地矿租赁公司签订《抵押合同》。郑新建以其名下位于青岛市(房产证号：青房地权市字第00：青房地权市字第**合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[鲁(2019)青岛市不动产证明第0010895号]，登记小类为国有建设用地及建筑物、构筑物一般抵押权初始登记。 2019年1月5日，地矿租赁公司与中西医结合医院签订《补充协议》（合同编号：DKZL-HZ-201706-008-01）。自2019年1月6日起将《融资租赁合同》附件二《租金支付表》重新调整，中西医结合医院按照补充协议约定支付租金。调整结果如下：中西医结合医院2019年1月至2020年7月期间于每月6日分别支付租金66919.4元、66919.4元、60443.33元、66919、4元、64760.71元、651226.54元、649067.85元、651226.54元、651226.54元、649067.85元、651226.54元、649067.85元、651226.54元、651226.54元、646909.16元、651226.54元、649067.85元、651226.54元、649067.85元。《融资租赁合同》租金总额变更为11978022.99元。 合同签订后，原告地矿租赁公司按照约定履行了合同义务，支付了转让款1000万元。 合同签订后，被告中西医结合医院按照约定支付了手续费22.5万元，保证金50万元，实际取得租赁物。 原告地矿租赁公司自认自2017年8月6日至2019年3月6日期间，被告中西医结合医院支付2757440.46元。该费用中包括15期的租金2744282.13元和逾期利息及违约金13158.33元。 2018年12月27日、12月29日，被告中西医结合医院分别支付了10万元和291945.46元。该笔费用为支付截止2018年12月31日的逾期利息41112.5元。对于该期间的违约金原告地矿租赁公司未主张。截止到2018年12月30日之前的未付租金、违约金、催收费用全部已付清。 被告中西医结合医院自2020年4月27日支付62004.86元后，未按约定向地矿租赁公司支付以后各期租金。至合同期满，被告中西医结合医院欠租金共计8733919.31元。 另，原告地矿租赁公司已经将被告中西医结合医院缴纳的保证金50万元抵扣2019年4月全额、5月全额、6月部份的租金。 另查明，地矿租赁公司因本案诉讼支出公告费260元，保全责任保险费11000元。 本院认为，原告地矿租赁公司与被告中西医结合医院签订的《融资租赁合同》及相关合同附件、《转让合同（售后回租）》及相关合同附件、补充协议，原告地矿租赁公司与被告妇产医院、心脑血管医院、东瑞公司、刘鸿业、张兰夫妇、郑新建、刘士源夫妇分别签订的《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法、有效。各方均应按约定履行各自的合同义务。 关于原告对被告中西医结合医院支付到期未付租金6,633,152.06元，全部未到期租金2,600,558.80元的主张。本院认为，因诉讼期间合同到期，故该诉讼请求应为全部未付的租金。经核实在抵扣保证金后，被告中西医结合医院欠付的租金为8733919.31元。对于该8733919.31元租金，被告中西医结合医院应予以支付，对于原告超过此数额的主张，本院不予支持。 关于原告主张的名义价款100元，根据合同约定，被告中西医结合医院应予以支付。 关于原告主张的逾期付款利息及违约金的问题。根据《融资租赁合同》计算利息为年息9.2%，违约金为日万分之五计算，上述合并后超过年息24%。故本院酌情予以调整，具体为逾期付款利息及违约金合并按年息24%计算。截止2020年7月6日，逾期付款利息及违约金为1102874.19元。2020年7月7日至8月19日期间，以8733919.31元为基数，按年息24%计算。自2020年8月20日起，以8733919.31元为基数，按一年期LPR的4倍计算至实际履行之日。对于原告超过此数额的主张，本院不予支持。 对于原告主张的因实现债权发生的律师费5万元、保全保险费1.1万元，因律师费未实际支出，本院不予支持，原告可待实际发生后另行主张。保险费1.1万元，被告应予以赔偿。 被告妇产医院、心脑血管医院、东瑞公司、刘鸿业、张兰、郑新建、刘士源与地矿租赁公司签订了保证合同。作为保证人，对于被告中西医结合医院的上述债务保证人应承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向被告中西医结合医院追偿。 被告张兰、郑新建分别与地矿租赁公司签订抵押合同，以房产为《融资租赁合同》项下全部债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续。故原告地矿租赁公司对上述抵押物享有优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛德仁中西医结合医院支付原告山东地矿租赁有限公司租金8733919.31元，于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告青岛德仁中西医结合医院支付原告山东地矿租赁有限公司名义价款100元，于本判决生效之日起十日内履行； 三、被告青岛德仁中西医结合医院支付原告山东地矿租赁有限公司逾期付款利息及违约金1102874.19元（截止2020年7月6日），于本判决生效之日起十日内履行； 四、被告青岛德仁中西医结合医院支付原告山东地矿租赁有限公司逾期付款利息及违约金（以8733919.31元为基数，按年息24%，自2020年7月7日起计算至2020年8月19日），于本判决生效之日起十日内履行； 五、被告青岛德仁中西医结合医院支付原告山东地矿租赁有限公司逾期付款利息及违约金（以8733919.31元为基数，按一年期LPR的4倍，自2020年8月20日起计算至实际履行之日），于本判决生效之日起十日内履行； 六、被告青岛德仁中西医结合医院赔偿原告山东地矿租赁有限公司因诉讼支出的财产保全责任保险费1.1万元，于本判决生效之日起十日内履行； 七、被告青岛德仁妇产医院有限责任公司、青岛德民心脑血管病医院、青岛东瑞电子科技有限公司、刘鸿业、张兰、郑新建、刘士源对上述第一项至第六项债务承担连带保证责任，于本判决生效之日起十日内履行； 八、原告山东地矿租赁有限公司对被告张兰所有的位于青岛市、2层抵押房产[鲁(2017)青岛市不动产证明第0056072号]享有优先受偿权； 九、原告山东地矿租赁有限公司对被告郑新建所有的位于青岛市抵押房产[鲁(2019)青岛市不动产证明第0010895号]享有优先受偿权； 十、驳回原告山东地矿租赁有限公司的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82134元，保全费5000元、公告费260元，均由被告青岛德仁中西医结合医院、青岛德仁妇产医院有限责任公司、青岛德民心脑血管病医院、青岛东瑞电子科技有限公司、刘鸿业、张兰、郑新建、刘士源负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人或代表人的人数提出副本，并通过网上提交相关上诉材料，预缴上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 虎 二〇二〇年九月三十日 书记员 朱秀雪