河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初1626号 原告：邯郸市邯山区顺达模板租赁站，住所地邯郸市邯山区北张庄镇陈家岗村东，社会信用代码：92130402MA097DW96E。 经营者：石丽敏。 委托诉讼代理人：张明杰，河北国尚律师事务所律师。 被告：李宿长，男，汉族，1984年11月22日出生，住浙江省临海市。 被告：王海臣，男，汉族，1964年7月14日出生，住丛台区联纺路东段亚太世纪花园**。 被告：河北康居房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区联纺路东段亚太世纪花园**。 法定代表人：叶芳玉。 以上三被告共同委托诉讼代理人：洪少毅，河北盛仑律师事务所律师。 原告邯郸市邯山区顺达模板租赁站（以下简称“顺达租赁站”）与被告李宿长、王海臣、河北康居房地产开发有限公司（以下简称“康居房地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告顺达租赁站委托诉讼代理人张明杰，被告李宿长、王海臣、康居房地产公司委托诉讼代理人洪少毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺达租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求李宿长赔偿丢失租赁物折价172005元（钢管9915.5米、扣件6695个、快接头275个，4米木夹板575块，3米木夹板15块）；2.要求李宿长给付租赁费2589000元（2019年11月10日前），2020年1月1日至2020年5月19日租赁费103369.45元，共计2692369.45元；3.要求李宿长承担违约金296872元（截止到2020年5月19日）之后违约金以2589000元为基数，按照月2%计算，自2020年5月20日起至被告履行完毕日止；4.要求王海臣、康居房地产公司对第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2016年5月20日，顺达租赁站与李宿长签订工程用钢管脚手架租赁合同，合同约定了租赁物、租赁价格，约定了计费和结算方法。2018年8月17日原告与三被告签订了架管租赁补充协议，明确原租赁合同总价为2200000，自本协议签订之日起至红军阁项目主体封顶，乙方一次性补偿甲方延期补偿款1300000元。康居房地产公司和实际控制人即第二、三被告承担连带担保责任。2019年11月27日，三方签订结算单，明确截止到2019年11月10日共拖欠租赁费2589000元。约定了没有退还的租赁物，自2020年1月1日起按照以下价格计算租赁费：钢管0.017元每天每米，扣件0.015元每个每天，油托0.03元每根每天，快接头0.015元每根每天，工字钢0.3元每米每天，木架板0.5元每块每天，承租方负责看管材料，拆除后退还租赁站，运费及装卸费由承租方承担，约定了违约责任，并约定发生争议由邯山区法院管辖。截止2020年5月19日被告未退还的租赁物钢管9915.5米、扣件6695个、快接头275个，4米木夹板575块，3米木夹板15块。按照合同约定，被告应予赔偿。原告多次要求被告履行合同义务，但被告拒绝履行。无奈特诉至贵院，望判如所请。 顺达租赁站当庭变更第1项诉讼请求，要求李宿长立即退还原告租赁物（钢管9915.5米、扣件6695个、快接头275个，4米木夹板575块，3米木夹板15块）并按日568.1元支付自2020年5月20日至租赁物退清之日的租金（如被告不能退还则应折价赔偿172005元） 李宿长辩称，1.关于顺达租赁站的第一项请求，返还租赁物属于物的返还，赔偿损失在程序上属于不同的诉讼标的，或者要求返还租赁物，或者要求赔偿损失，该项请求违反相关规定，属于请求不明确；2.现该工程虽已封顶，但尚未竣工验收，该债权尚未到期；3.因该租赁合同仍在继续履行中，不存在违约，如有违约，双方并未约定按月2%累算违约金，以月累算违约金无法律依据；4.李宿长本来就是农民工，所承接的项目因疫情影响，至今没有支付工人工资，有一部分款没有结清，是特殊情况，不是恶意不结清。 王海臣辩称，不应承担连带责任，2018年8月17日《架管租赁补充协议》上“见证人”被划去，未按手印，故作为担保人存疑，其他意见同李宿长。 康居房地产公司辩称，同王海臣意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。顺达租赁站提交证据如下：1.原告营业执照、负责人身份证、身份证明，证明原告诉讼主体资格；2.《工程用钢管脚手架租赁合同》复印件一份，证明2016年5月20日原告与被告李宿长就租赁钢管脚手架签订合同，合同具体约定了租赁物种类、租赁期限、租赁价格、结算方式及违约责任等；3.《补充协议》复印件一份，证明2018年8月17日顺达租赁站与李宿长就架管租赁延长时间签订补充协议，同时也确定了2016年5月20日签订的租赁合同产生租赁费220万元，在该协议中约定自红军阁项目主体封顶以后，李宿长支付延期租赁费1300000元。康居房地产公司、王海臣承担连带担保责任；4.2019年1月16日结算单，证明经顺达租赁站与李宿长结算，确定李宿长尚欠顺达租赁站租赁费2589000元，王海臣签字认可结算数额；5.2019年11月27日结算单，证明经顺达租赁站与李宿长再次结算，在确定2019年1月16日结算数额的基础上，李宿长如不能在2019年12月31日前按期退清租赁物，则需按约定继续支付租赁费，货物若有丢失，按市场价格赔偿顺达租赁站。被告王海臣签字认可结算数额、租金计算方式等约定事项，继续承担担保责任；6.周转材料交接证明，证明截止到2020年1月1日，李宿长在租的顺达租赁站租赁物数量；7.2020.1.1-2020.5.19计算清单，证明自2020年1月1日至2020年5月19日，李宿长在租的租赁物共计产生租赁费103369.4元。李宿长提交证据如下：证据1.《周转材料交接证明》复印件1页，证明双方于2020年1月1日对“红军阁”项目现场的周转材料进行了盘点、交接。证明双方租赁关系仍然在存续之中；2.《建设工程规划许可证》（编号130400201800116）及作为附件的《建设规模明细表》复印件2页，证明案涉“红军阁”项目的建设规划许可情况；3.《建设工程施工许可证》（编号130400201901170101）及《建设工程施工许可附件》复印件两页，证明案涉“红军阁”项目的建设施工许可情况；4.“红军阁”项目工地照片打印件一页，含照片2幅，证明案涉“红军阁”项目的建设施工现状。证据2.3.4证明工程继续施工，案涉工程虽然主体封顶，但还不到竣工验收阶段，所以租赁合同仍然在履行中。王海臣、河北康居房地产未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，李宿长、应利福（甲方）与顺达租赁站（乙方）签订《工程用钢管脚手架租赁合同》，甲方位于邯郸市人民路与东风街交叉口东北角的项目华辰红军院1号楼、2号楼租用乙方工程所有钢管脚手架，租赁期限至2018年2月15日。租赁价格按建筑面积每平方米22元。付款方式按照从基础到主体封顶后付完工程量的70%，竣工验收后一次付清。 2018年8月17日，顺达公司为甲方，李宿长为乙方，河北康居房地产开发有限公司和王海臣为丙方，三方签订《架管租赁补充协议》，根据甲、乙双方2016年5月20日签订的人民路红军阁项目架管、扣件、油托、木架板等周转材料租赁合同，就目前因大气治理政府强制停工和项目自身原因停工延期一事和根据乙方要求，达成如下协议：1.在原租赁合同约定租赁总价2200000元的基础上，自本补充协议生效之日起至红军阁项目主体封顶，乙方一次性补偿甲方延期补偿款1300000元。2.乙方在保证正常施工和工人工资的情况下，优先支付甲方租赁费。3.甲方要保证乙方施工所需租赁材料供应，如因甲方供货不及时造成乙方停工，经甲、乙双方确认据实补偿乙方误工损失，租期顺延。4.乙方在有效时间内抓紧施工加快速度，尽量缩短工期早日竣工及时退还甲方材料。2019年1月10日，李宿长在《架管租赁补偿协议》下方书写：本工程2018年11月2日封顶，李宿长、王海臣分别签名。 2019年1月16日，李宿长与顺达公司签订《结算单》，王海臣在空白处签名，结算单结算结果为租赁费余款2589000元，李宿长在结算单上添写“本工程内所有钢管归租赁公司刘建民所有”。 2019年11月27日，顺达公司为甲方，李宿长、应利福为乙方，康居房地产公司、王海臣作为担保人为丙方再次签订《结算单》，主要内容为：1.按2016年签订的租赁合同，承租方应付出租方租赁费2266000元。2.按2018年签订的补充协议，承租方增加延期封顶补偿款1300000元给出租方。3.车库顶板木工用钢管增加租赁费8000元给出租方。4.承租方截至2019年11月10日共计已支付出租方租赁费985000元。截至2019年11月10日承租方下欠出租方租赁费：2266000元+1300000元+8000元-985000元=2589000元。5.承租方材料进场时间：承租方与出租方于2016年5月20日签订租赁合同，出租方签订合同当日开始送周转材料进入工地。6.华宸˙红军阁项目封顶时间为2018年11月2日。7.承租方和担保方在华宸˙红军阁项目施工中进场的所有自有钢管、扣件、油托、木架板、工字钢、快接头等周转材料用以抵顶此工程在2019年延期所造成的出租方租赁费损失，承租方和担保方在此项目中进场的所有周转材料归出租方所有。8.因工程延期，华宸˙红军阁项目周边裙楼或商业所用周转材料不在本结算单租赁费计算范围之内，若承租方建设华宸˙红军阁项目周边裙楼或商业时需要租用周转材料，需和出租方另行签订租赁合同，租赁费另行计算。9.自2020年1月1日起，承租方按现场在租货物数量支付出租方租赁费，价格如下：钢管0.017元/米˙天，扣件0.015元/个˙天，油托0.03元/根˙天，快接头0.015元/根˙天，工字钢0.3元/米˙天，木夹板0.5元/块˙天，现场所有周转材料由承租方负责看管，并由承租方在拆除后退还至出租方场地，退还的运费及装卸费由承租方负担，货物若有丢失，按市场价格赔偿给出租方。10.承租方关于下欠款项支付期限约定：承租方若不能按以上约定支付欠款，则自本结算单签订日起所有欠款按月2%计算逾期付款违约金直至欠款付清为止。11.担保方为承租方履行债务承担连带担保责任。担保期限为承租方退清所有周转材料、并结清全部租赁费之日止。12.本结算单一式三份，出租方、承租方及担保方三方各执一份，具有同等法律效益。13.以上内容三方共同遵守，未尽事宜由三方另行协商解决，若产生法律纠纷，由邯郸市邯山区人民法院管辖”。该结算单无康居房地产公司签章，王海臣在《结算单》上添写“我公司不承担以（意思应为以上）内容，之（意思表示应为只）承认2018年8月17日的补充协议”。 2020年1月1日，以顺达租赁站刘建民为甲方，李宿长、应利福为乙方，双方签订《周转材料交接证明》，明确了截止2019年12月31日现场盘点后尚由乙方继续承租的租赁物名称及数量。 本院认为，顺达租赁站请求李宿长支付2020年1月1日至2020年5月19日租赁费103369.45元并立即偿还租赁物并按日568.1元支付自2020年5月20日至租赁物退清之日的租金，如不能退还租赁物折价赔偿172005元。李宿长认为顺达租赁站的该项请求不明确，不具体。本院认为，顺达租赁站提交的证据不能确定租赁费的支付期限且不能确定双方的租赁关系已终结，在租赁关系存续期间要求返还租赁物不妥，合同终结的条件具备后不退还租赁物和可能退还的具体数量尚处于待定阶段，对待定事项作出预判不合情理，亦不合法。故对顺达租赁站的上述请求不应支持。 根据顺达租赁站与李宿长于2019年11月27日即最后一次签订的结算单，至2019年11月10日李宿长共欠顺达租赁站租赁费2589000元，并明确案涉项目封顶时间为2018年11月2日。关于租赁费的支付期限问题，李宿长、王海臣、康居房地产中心认为项目尚未竣工验收，支付期限未到，对顺达租赁站的请求应予驳回。本院认为，经审查顺达租赁站与李宿长虽在《工程用钢管脚承架租赁合同》第八条中约定：“付款方式按照从基础到主体封顶后付完成工程量的70%，竣工验收通过后一次付清”。但最后一次结算单第十条约定：“承租方若不能按以上约定支付欠款，则自本结算单签订日起所有欠款按月2%计算逾期付款违约金，直至欠款付清为止”。该约定应当视为对结算结果认定的租赁费即时支付的支付期限的变更，故该笔租赁费应于2019年11月27日支付，未支付应按约定支付违约金。 关于2020年1月1日之后的租赁费，双方在结算单上未约定支付的期限，且该租赁行为仍在存续期间，结合双方所签订的合同、补充协议及两个结算单，无法确认具体的支付期限和方式。 关于康居房地产公司和王海臣承担保证责任的问题，康居房地产公司和王海臣辩称其不应承担担保责任。本院认为，王海臣和康居房地产公司在2018年8月17日《架管租赁补充协议》上签字盖章承诺担保，且王海臣在2019年11月27日的结算单上声明“我公司不承担以上内容，只承认2018年8月17日的补充协议”。故对2018年8月17日的补充协议确定的租赁费2200000元及延期补偿款1300000元承担连带责任，因李宿长目前已偿还985000元，王海臣、康居房地产公司担保范围限于2515000元以内。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，判决如下： 一、李宿长于本判决发生法律效力之日起十五日内向邯郸市邯山区顺达模板租赁站支付租赁费2589000元，违约金296872元(截止到2020年5月19日)，并自2020年5月20日起至债务履行完毕之日止以2589000元为基数，按照月2%计算违约金； 二、王海臣、河北康居房地产开发有限公司对上述第一条债务在2515000元范围内承担连带偿还责任； 三、驳回邯郸市邯山区顺达模板租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32090元，减半收取16045元，由李宿长、王海臣、河北康居房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  尹平山 二〇二〇年九月十六日 书记员  闫 月 适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 ——