吉林省农安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0122民初2078号 原告：刘颖，女，1978年10月5日出生，汉族，现住农安县。 委托诉讼代理人：付丽丽，辽宁恒灿律师事务所律师。 被告：长春市吉士富峰市场管理有限公司,住所地长春市绿园区。 法定代表人：姚士军，经理。 被告：姚士军，男，1977年6月28日出生，汉族，现住长春市绿园区。 二被告委托诉讼代理人：黄业，吉林启业律师事务所律师。 原告刘颖与被告长春市吉士富峰市场管理有限公司（以下简称吉士富峰公司）、姚士军租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日作出（2019）吉0122民初2184号民事判决。刘颖不服该判决，向吉林省长春市中级人民法院提起上诉。吉林省长春市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）吉01民终4228号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告刘颖委托诉讼代理人付丽丽、被告长春市吉士富峰市场管理有限公司、被告姚士军委托诉讼代理人黄业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘颖向本院提出诉讼请求：1.要求被告长春市吉士富峰市场管理有限公司立即返还原告预交的2019年租金40万元整（交款日起为：2018年3月4日）、保证金10万元整（交款日起为：2017年12月28日）共计50万元整及从交款日期到实际还款日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）并赔偿原告诉讼费、律师费用其他费用。2.要求被告姚士军对上述债务承担连带返还责任；3.案件受理费等要求被告承担。庭审中补充诉讼请求：要求被告承担担保费1500元、律师费20000元、解除原、被告之间2019年签定的租赁费合同。事实和理由：被告姚士军系被告长春市吉士富峰市场管理有限公司（以下简称吉士富峰公司）的股东（自然人独资）。2017年10月23日农安县繁荣市场有限公司与被告吉士富峰公司签订《商业用房屋租赁合同》，约定农安县繁华市场有限公司将位于农安县伏龙泉镇繁华商都（A）座、客都购物中心（B）座、伏龙泉十字街北道西商贸街的繁华商城租赁给被告吉士富峰公司做商业用房使用。2018年12月25日农安县人民法院作为（2018）吉0122民初4421号《民事判决书》，该判决书第一项判令：解释农安县繁华市场有限公司与长春市吉士富峰市场管理有限公司签订的《商业用房租赁合同》及《补充协议》。原告从吉士富峰公司处租赁上述部分摊位，2017年12月28日原告向被告交纳保证金10万元，2018年3月4日预交2019年租金40万元。被告吉士富峰公司没有将原告预交的租金及保证金交付给农安县繁华市场有限公司。原告认为，被告长春市吉士富峰市场管理有限公司与农安县繁华市场有限公司之间的《商业用房租赁合同》及《补充协议》已经解除，被告长春市吉士富峰市场管理有限公司对房屋已经没有租赁经营的权利，其预收原告2019年租赁费用没有法律依据，应当给予返还，其收取的保证金亦应当予以返还。由于第一被告是第二被告的个人独资企业，所以应由第二被告与其承担共同连带给付义务。 长春市吉士富峰市场管理有限公司、姚士军辩称，第一，在解除合同通知到达之日起当事人享有三个月的异议期限，在三个月的异议期限内可以通过诉讼或仲裁方式提出异议。而案外人农安县繁华市场有限公司并未向被告发出解除合同通知，而是直接以提起诉讼的方式，要求解除租赁合同，因此被告长春市吉士富峰市场管理有限公司与案外人农安县繁华市场有限公司之间的租赁合同的解除时间，应以2019年4月2日经吉林省长春市中级人民法院二审判决为合同解除的时间，在合同解除前的2019年1月至3月，被告吉士富峰公司享有房屋转租权，此期间的租金合计22.5万元由吉士富峰公司收取符合法律规定。因为合同解除前的2019年1月至3月案外人农安县繁华市场有限公司也有权收取被告吉士富峰的租金。并且此期间原告已预交部分租金，视为按双方之间的原租赁合同继续履行，此期间也并未对原、被告之间《租赁合同》的履行造成任何影响，原告始终在租赁的摊位继续经营。因此原告要求返还租金应扣除2019年1月至3月的22.5万元；第二，关于保证金10万元，根据双方的合同约定，应为无息返还。原告预交2019年的部分租金，视为按2018年的合同继续履行，保证金10万元应自动转为2019年的保证金，两样应为无息返还；第三，原被告之间的《租赁合同没有约定实现债权的费用如何承担的问题，因此原告要求的律师费没有事实以及法律依据；第四，被告长春市吉士富峰市场管理有限公司为自然人独资的一人有限责任公司，具有独立法人主体资格，一人有限责任公司股东以认缴的出资额为限承担“有限责任”，原告要求被告姚士军承担连带返还责任缺乏事实以及法律依据。并且，被告长春市吉士富峰市场管理有限公司与案外人农安县繁华市场有限公司之间的诉讼也并没有判决被告姚士军承担相应责任。 本院经审理认定事实如下： 2017年10月23日，农安县繁华市场有限公司（以下简称“繁华市场公司”）与吉士富峰公司签订《商业用房租赁合同》，约定将繁华市场公司位于伏龙泉镇的繁华商都A座共四层面积约5134平方米、繁华商都B座共三层面积约7467平方米、西十字街北道西繁华商都C座面积约3428平方米出租给吉士富峰公司。租金实行上打租方式，每年提前二个月交齐下一年租金。交租金时间为每年1月1日前，具体交租金时间为2018年1月1日前交租金140万元；2018年3月4日前交租金140万元。合同签订后，2018年1月4日吉士富峰公司交付租金140万元，2018年3月15日交付租金80万元。因吉士富峰公司欠租金60万元未予缴纳，繁华市场公司诉至法院，2018年12月25日农安县人民法院作出（2018）吉0122民初4421号民事判决，判决解除原繁华市场公司与被告吉士富峰公司签订的《商业用房租赁合同》及《补充协议》，吉士富峰公司给付繁华市场公司租金60万元、违约金12万元，总计72万元。吉士富峰公司不服判决上诉至长春市中级人民法院，长春市中级人民法院于2019年4月2日作出维持原判的判决。 2017年12月28日，刘颖与吉士富峰公司签订《租赁合同书》，约定吉士富峰公司将位于农安县繁华商都四楼B座3楼租给刘颖使用，年租金90万元，2018年3月25日前提前交下年租金40万元，刘颖向吉士富峰公司交纳履约保证金10万元。刘颖于2017年12月28日向吉士富峰公司交纳保证金款10万元，于2018年3月4日向吉士富峰公司交纳2019年部分租金款40万元。2018年10月26日，刘颖接到繁华市场公司的交费通知，2019年1月1日，刘颖与繁华市场公司签订《租赁合同书》，于2019年1月5日向繁华市场公司交纳2019年1月1日至2020年12月31日租金80万元。 另查明，被告吉士富峰公司为自然人独资的有限责任公司，被告姚士军为被告吉士富峰公司的自然人股东。 本院认为，因农安县繁华市场有限公司与吉士富峰公司签订的《商业用房租赁合同》及《补充协议》已经人民法院发生法律效力的裁判确认解除，判决确定吉士富峰公司应向繁华市场公司交纳至2018年12月31日止的租金，可以认定吉士富峰公司已失去了承租权及转租权，致使原、被告的租赁合同失去履行的基础，故对刘颖要求吉士富峰公司返还其预交的2019年部分租金40万元和保证金10万元的诉请应予支持；刘颖要求吉士富峰公司支付租金40万元和保证金10万元共50万元的利息，本院对此予以支持，但支付利息的期限应从2019年1月1日起计算，利息应按年利率6%计算；吉士富峰公司只有一个自然人股东，为一人有限责任公司，姚士军作为一人有限责任公司的股东，未能提供证据证明公司财产独立于自己的财产，故应当对吉士富峰公司的债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、经一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的规定》第一款第（六）项规定，判决如下： 一、被告长春市吉士富峰市场管理有限公司于本判决生效之日返还原告刘颖铺位保证金10万元及租金40万元共50万元并支付利息（利息按年利率6%计算，自2019年1月1日起至给付之日止）； 二、被告姚士军对上述款项的给付承担连带责任； 三、驳回原告刘颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费免予收取。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李洪伟 审 判 员  黄 蒙 人民陪审员  罗占维 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  董旭来