内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0782民初2244号 原告：崔韬，男，1984年2月24日出生，蒙古族，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 法定代表人：王国良，董事长。 原告崔韬与被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司（以下简称和润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔韬到庭参加诉讼，被告和润公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔韬向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告按购房合同约定继续履行义务；2.请求法院依法判令被告承担因逾期交房应支付给原告已付房款利息1834.82元（2018年4月8日至2018年5月27日，逾期50天）；3.请求法院依法判令被告支付因楼房配套设施的燃气不能按时运行的违约金23840.07元，（2018年5月27日至2020年7月20日，逾期785天）以上共计25674.89元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月21日，原被告签订商品房买卖合同，贷款购买了被告位于牙克石市××住宅。原告按合同约定完成交付首付款的义务，原告贷款开始扣款日期为2018年4月8日，被告应于2018年4月8日前将楼房交付原告使用，而被告于2018年5月27日才将楼房交付原告使用，逾期50天的行为已构成根本违约。被告从交房之日至2020年7月20日，原告燃气设施仍未能正常运行，在此期间被告并未采取任何补救措施。根据合同约定，被告应支付原告违约金。 被告和润公司提交书面答辩意见称，1.答辩人于2018年1月30日前商品房屋已竣工，由于政府配套设施不完善（如供热、供水、排水等），考虑到如交付将会给原告带来很多不必要的麻烦，因此，答辩人没有在2018年1月30日前交付房屋。春节过后，答辩人积极协调相关部门完善了市政配套设施，也依据合同第五条约定，于90日内通知了原告来办理交接手续，原告也办理了交接并未提出任何意见。2.关于燃气：依据与原告的《商品房买卖合同》第九条第四款约定，燃气的使用必须经验收备案后才可使用。该设施的验收须经具有资质的专业单位进行，因此该设施的验收备案不是答辩人所能左右的。答辩人为了使原告尽快能使用燃气，也进行了积极的协调，在相关单位完成验收备案后，立即交付原告使用。据此，答辩人认为原告的赔偿主张不能成立。3.原告为贷款客户，关于贷款客户交房时间补充合同第四条和第十一条有特别规定，不受前款主体合同违约条款限制。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告崔韬于2017年11月21日与被告和润公司签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的位于牙克石市××住宅（建筑面积92.59平方米），合同约定住宅价款为303695.20元。约定被告于2018年1月31日前将符合条件的住宅商品房交付原告使用，并约定除遇不可抗力，逾期交房在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同第九条配套设施运行日期约定：燃气验收备案后使用，未按约定如期运行的，被告90日内采取补救措施，并赔偿原告损失；超过上述约定期限的，被告应赔偿损失，并且还应按商品房价款的0.01%向原告支付违约金。对贷款户的限制约定（附件五补充合同第四条）：“办理贷款交房时间按银行发放贷款时间且贷款金额已到达出卖人账户为准，出卖人视工程进展办理交房。相关费用以出卖人通知办理交接手续之日起由买受人承担”，并约定补充合同与主合同不一致时适用补充合同。原告已履行了交付首付款的义务，2018年1月26日原告办理了个人住房公积金借款合同，贷款时间为2018年4月8日至2038年4月7日，2018年5月26日被告向原告交付住宅，原告与物业部门工作人员签订润泽园小区进户通知单。涉案房屋燃气开始使用的时间为2020年7月下旬。涉案房屋燃气设施未能及时运行的主要原因是被告拖欠燃气公司设施安装款所致。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、首付款交款收据、个人住房公积金借款合同、扣款日期开始截图、物业服务委托合同、进户通知单、物业费收费凭据、信访答复等证据为凭，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点：1.被告是否承担逾期交付房屋的违约责任；2.对贷款户限制条款的效力；3.逾期交付房屋违约金的计算方法；4.涉案房屋燃气设施延迟运行被告是否应承担违约责任；5.燃气设施逾期运行违约责任的计算方法。原告崔韬与被告和润公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定履行义务，被告应按约定期限向原告交付房屋并保证配套设施正常运行。关于补充合同对贷款户限制条款问题，2018年4月8日银行已发放贷款，且晚于主合同2018年1月31日的交房时间，并不存在工程进度问题。被告逾期交付房屋，是其本身违约行为造成的，并非是由于贷款户未按约定办理贷款所致，且违约金的计算基数是购房总价款，并非按原告实际交付的价款计算，被告对贷款户以“出卖人视工程进展办理交房”的不合理的格式化条款、未尽提示义务，且没有明确交付时间属于约定不明，故被告排除其应承担的违约责任抗辩理由不成立。从合同约定交付截止时间的次日2018年4月9日计算至原告2018年5月26日实际接收房屋时止，房屋逾期交付48天，违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担相应违约责任。原告要求被告赔偿因延期交房造成的利息1834.82元。本院认为，根据合同约定的违约金计算方式，商品房逾期交房利息应为303695.20元×4.35%/360天×48天=1761.43元。原告诉讼请求，部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，超出部分诉讼请求不符合法律规定，本院不予以支持。本院认为，虽然《内蒙古商品房买卖合同》约定的燃气配套设施的运行时间为经有关部门验收备案后使用，但由于被告未能及时向燃气安装公司支付费用，是燃气设施逾期运行的主要原因，故被告应当按约定向原告承担违约责任。因《内蒙古商品房买卖合同》第九条对房屋的供水、供电、燃气、供暖等各项配套设施逾期交付的违约责任的约定为每项按商品房价款的0.01%支付违约金，该约定并不存在理解上的歧义。故原告请求按商品房价款的0.01%每日计算被告燃气逾期运行的违约金没有事实根据。故原告请求被告给付燃气不能按时运行的违约金25674.89元的诉讼请求，本院支持被告给付303695.20元×0.01%=30.37元。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下： 一、被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告崔韬，商品房逾期交房利息1761.43元；燃气逾期交付使用的违约金30.37，以上共计1791.8元。 二、驳回原告崔韬其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费442元，减半收取计221元（原告崔韬已预交221元），由原告崔韬负担206元，由被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  卢金鑫 二〇二〇年九月二十八日 书记员  郭明远 附本案判决所依据的相关法律： 一、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 二、《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。