广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初734号原告：雷英雄，男，1954年2月8日出生，畲族，身份证住址广东省始兴县*************。现住始兴县*******************。公民身份号码：440************。原告：刘清梅，女，1964年4月19日出生，汉族，身份证住址广东省始兴县***************。现住始兴县*******************。公民身份号码：440************。被告：始兴县盛世房地产开发有限公司。地址：始兴县******工业区左侧办公室。法定代表人：黄福来。原告雷英雄、刘清梅与被告始兴县盛世房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告雷英雄、刘清梅到庭参加诉讼，被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院送达开庭传票等应诉材料拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋面积差价款共计3477.68元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，其中第三条约定原告购买的房屋一套（************）“预测建筑面积共121.42平方米，其中套内建筑面积95.84平方米，分摊共有套内建筑面积25.58平方米。”在面积差异处理方式上，第十三条约定“（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款”。合同签订后，原告已按照2998元/平方米的单价，以《商品房买卖合同》约定的预测建筑面积，支付了364017元房价款给被告。原告于2017年3月17日领取到始兴县不动产登记局颁发的《不动产权证》[粤（2017）始兴县不动产权第******号、第******号]，发现该房屋的建筑面积实为120.26平方米，其中专有建筑面积为95.32平方米，分摊建筑面积为24.94平方米，实测面积与《商品房买卖合同》约定的预测面积相比，建筑面积少了1.16平方米（误差比绝对值约为0.96%）,其中套内建筑面积少了0.52平方米（误差比绝对值约为0.545%），分摊建筑面积少了0.64平方米（误差比绝对值约为2.56%）。根据合同约定，被告应当根据实测建筑面积结算房价款，对于原告按照预测面积支付的超过实测面积部分的房价款，应当给予返还，即被告还需向原告返还3477.68元房屋面积差价款。对于被告返还房屋面积差价款事宜，被告曾于2017年9月30日向各业主发《告知函》，公开承诺确保在2017年12月30日前解决，然截止到原告起诉之日时止，被告并未解决，无奈之下，原告诉至法院。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，依法向贵院提出诉请，请求人民法院依法给予公正合理判决，支持原告的诉讼请求。被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下，2015年9月9日两原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买其建设的始兴县*****************商品房。其中第三条商品房基本情况4.该商品房的房产测绘机构为始兴县房地产交易所，其预测建筑面积共121.42平方米，其中套内建筑面积95.84平方米，分摊共有建筑面积25.58平方米……第六条计价方式与价款，出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）3798.17元，总价款为（人民币）364017元（大写叁拾陆万肆仟零壹拾柒元整）。……第十三条面积差异处理，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。……2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。……买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，建筑面积误差比＝（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%,等双方权利义务。2015年10月9日两原告向被告付清购房款364017元，发票联注明涉案房屋套内面积95.84平方米，单价3798.17元/㎡。2016年10月22日，被告向原告开出编号为******的《广东增值税普通发票》，该发票载明******金额360539元。2017年3月17日，两原告取得涉案房屋不动产权证书[产权证号：粤（2017）始兴县不动产权第******号、第******号]，登记的建筑面积120.26平方米，其中专有建筑面积为95.32平方米，分摊建筑面积为24.94平方米。2017年9月30日被告就小区房屋面积差之事张贴《告知函》，承诺2017年12月30日前解决商品房面积差异退款及不动产权证办理问题。但被告未兑现承诺，原告遂向本院提出上述诉请。庭审时，原告称364017元的购房发票已经被被告收回，后被告给原告开出了360539元的发票，但是被告并未将上述差额3478元补回原告。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。房屋建筑面积是由房屋套内面积和公摊面积共同组成。房屋套内面积大小直接影响着房屋权利人单独使用的建筑面积，而房屋建筑面积包括的楼梯间、电梯井、公共门厅等共有面积亦与房屋权利人居住舒适和便利程度紧密相关。房屋套内面积和公摊面积作为房屋权属登记记载的两大要素，是商品房买卖合同约定的重要内容。本案中，两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》对涉案房屋的总建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积均有约定，双方在购房合同中约定了每平方米单价，该房屋按照套内面积计价，应理解为出于简化计价方式的目的，将房屋公摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价，而非被告将房屋公摊建筑面积免费赠送，因此，房屋交付时公摊建筑面积的减少意味着房屋权利人在购买房屋时多付了房款。涉案房屋产权登记公摊面积减少所导致房屋产权登记建筑面积减少，势必对涉案房屋的二次交易或拆迁补偿有所影响，被告交付给两原告的涉案房屋产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积，理应依据合同的约定承担违约责任。本案中原告要求被告按照其已经支付的购房款和购房发票之间的差价补回房屋面积差价款，视为其对被告按照房屋建筑面积单价补回房屋面积差价款的方式予以认可，故对于两原告诉请被告支付其因建筑面积减少而多支付的房屋面积差价款，本院予以支持，故被告应当支付两原告的房屋面积差价款为3477.68元。被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告始兴县盛世房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告雷英雄、刘清梅返还房屋面积差价款3477.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，原告自愿负担。本判决为终审判决。审判员 刘 娟二〇二〇年九月十六日书记员 邹苏琴