广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初2286号原告：刘赞，女，汉族，1970年12月12日出生，住址贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：刘征（原告的妹妹），住址广东省深圳市福田区（代管户）。被告：陈诗国，男，黎族，1969年2月22日出生，住址湖北省丹江口市。被告：广州颐和酒店管理有限公司，住所广东省广州市黄埔区开创大道1946号（裙房、办公自编号H4）1815房，统一社会信用代码91440101MA5AX9WG4U。法定代表人：陈诗富。委托诉讼代理人：陈诗国，男，该公司员工。原告刘赞诉被告陈诗国、广州颐和酒店管理有限公司（以下简称颐和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘征、被告陈诗国及被告广州颐和公司管理有限公司委托诉讼代理人陈诗国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令截止到2019年12月31日为双方租赁合同解除时间；2.被告支付原告拖欠的租金11600元；3.被告支付违约金5800元；4.被告支付8月到起诉之日物业费1330.25元；5.被告退回已收原告2000元，以上共计20730.25元；6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告一直在内地工作，所有玖云著租赁事宜，全部委托胞妹刘征代理，刘征所做的与原告在玖云著的房产买卖及租赁相关事宜，都是原告授权同意的。刘征代表原告于2019年7月31日与被告陈诗国签订双方租赁合同，合同房屋是原告名下坪山玖云著1栋1122房，同时，被告要求刘征先交2000元作为房间家私采购费，刘征已支付被告，被告有收款收据为证。刘征告诉被告陈诗国开门的密码钥匙，被告可以自由进入房间，被告更改了密码，其进出不需钥匙，双方约好被告配齐家私时，通知原告来验收，验收合格时原告把剩下的配家私的费用及其它被告需要的门禁卡类手续交接给被告。被告至起诉之日就没有交纳一分租金，其间刘征多次催促交钱，但是被告不管，刘征已提出让被告安排时间去看被告约定的家私配置，被告不予任何答复。刘征于2019月10月28日和玖云著1栋的管家彭双、李小双一起去龙光玖云著1栋1122房间及被告颐和公司办公地方2栋412房大门贴催款通知，（当时刘征已试门密码，已被被告改掉，无法进入）贴完通知后刘征及物业彭双都电话联系上被告，催交房租，被告通过微信回复刘征，但仍拒交房租。2019年10月29日，彭双通知刘征1栋1122房和2栋412房门口贴的催交房租的通知已被撕掉。2019年12月29日，原告准备来深圳起诉被告，因此特意安排刘征去了趟龙光玖云著原告的房间，刘征带上原装钥匙打开门，发现被告仍只配了两张床和一个简易茶几，根本就没按约配好其所说的家私家电。刘征于2019年12月29日就改了密码，其它未作任何变动，法院可派人查看。截止到2019年12月31日，原告一直未收到被告的任何租金。为维护原告合法权益，诉至法院。被告颐和公司辩称，签订合同的并非是业主本人，其买完家电之后通知原告去验收，刘征告诉被告其并非业主本人，被告就要求刘征出具购房发票、房产证复印件、授权委托书、房卡等资料，但原告一直没有出具，被告为了止损，就将部分家电搬离。后来原告就把密码改了，被告也进不去房间内。经审理查明，2019年7月31日，刘征以原告刘赞（甲方）的名义，与被告颐和公司（乙方）签订一份租赁合同，将位于深圳市坪山区龙光玖云著1号楼1122号房出租给被告颐和公司，所有权人为刘赞，建筑面积为51平方米。甲方保证该房屋权属清晰，未设定任何未声明的抵押权以及其他形式的担保权，也不存在其他产权纠纷或债务纠纷。该房屋在交付乙方时符合相关部门的要求或标准，并已经通过整体验收合格，也未被法院或其他机构采取查封、扣押等强制措施。合同约定2019年8月1日至2019年8月31日为免租期，作为乙方装修配置以及设置设备调试期，第二年起每年免租期为0.5个月，作为该物业的正常例行保养期，租赁期共计三年，自2019年9月1日至2022年8月30日止，第1、2年租金为每月2900元，第3年为租金为每月3074元。交付该房屋时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用。物业交付后，所产生的费用由乙方承担。合同约定，甲方委托乙方按照本协议附件《家私家电配置清单》所列之明细统一配置家具家电等屋内设施，乙方按照《家私家电配置清单》完成配置齐全后，甲方应于一个星期内完成验收，甲方不得以任何理由推迟或拒绝。每逾期一天，甲方应当向乙方支付200元违约金，逾期超过一个月不验收的，视为甲方违约，甲方应当向乙方支付2个月租金作为违约金，乙方购买的《家私家电配置清单》中所有家私家电乙方可以自行处置。甲方按照《家私家电配置清单》签约当天（扣除两押一租），余款甲方一次性向乙方支付6267元作为配置费用。房屋内所有家私家电归甲方所有。合同第六条租金押金约定，押金在家私配置齐全后，从甲方支付的装修款中扣除相当于两个月的租金的押金给甲方。首期租金，乙方于免租期满后15日内支付给甲方。之后的租金乙方于每月15日前将当月租金一次性通过银行转账的方式给甲方。家私配置清单金额共计19465元，减去原有的家具价值（1200元、799元、1600元、899元），扣除被告颐和公司应支付的两押一租8700元（2900元/月×3个月），总费用为6267元。刘征系原告刘赞的妹妹，刘征以刘赞的名义与被告签订合同，签订合同时，未出示书面授权委托书。原告及刘征未向被告出示房屋产权证书及书面委托书。2019年10月9日，被告陈诗国通过微信联系刘征，要求刘征提交业主委托书、钥匙、门卡以及不动产权证明。刘征则以被告颐和公司自2019年9月起未支付过租金为由，要求被告颐和公司支付租金。合同签订后，被告颐和公司收取2000元的家私购买费用。原告向被告颐和公司提供房门密码。经双方确认，现存在于涉案房产内的由被告颐和公司所购买配置的家私如下：两张床、两个床头柜、一张茶几（合同约定为600*12000实木茶几，实际为一大一小金属茶几）、一个电视柜（合同约定为实木免漆，照片无法显示系实木电视柜）、窗帘。被告颐和公司主张在合同签订后，按照合同约定购买家私家电，后因原告未出示产权证明及业主的授权委托书，其为了止损，将部分家私家电搬出涉案房产。被告颐和公司未提交证据证明已经按照家私清单中约定进行配置。2019年12月29日，刘征更改了房门密码，收回房产。本院认为，刘征以原告的名义与被告颐和公司签订《租赁与经营合同》，该合同未违反法律禁止性规定，为合法有效的合同。签订合同后，刘征将涉案房产实际交付于被告颐和公司，被告颐和公司实际占有使用了涉案房产。被告颐和公司以原告未出具授权委托书为由，拒不支付租金。本院认为，原告未出具授权委托书并不影响其正常使用房产，被告颐和公司签订合同的目的可以正常实现，故其应当支付使用房屋期间租金及物业管理费，即2019年9月1日至2019年12月29日的租金11600元（2900元/月×4个月）、2019年8月1日至2019年12月29日的物业管理费1330.25元（266.05元/月×5个月）。根据合同约定，原告委托被告颐和公司按照《家私家电配置清单》采购，原告承担相应的费用。被告颐和公司未能举证证明其按照配置清单完成了配置。依据双方庭审确认及配置清单，被告颐和公司所配置的家具的价格如下：两张床5200元（1800元+800元+1800元+800元）、两个床头柜560元、一张茶几500元（合同约定为600*12000实木茶几，价格为1250元，实际为一大一小金属茶几，本院酌情认定价格为500元）、一个电视柜600元（合同约定为实木免漆1350元，照片无法显示系实木电视柜，本院酌情认定价格为600元）、窗帘1200元，以上共计8060元，原告已经实际支付2000元，被告颐和公司配置家具产生的费用为6060元，根据租赁合同约定，该费用由原告实际承担，扣减两押一租之后的款项由原告支付被告颐和公司。为了减少诉累，本院依法对租金进行扣减，即被告颐和公司还应当支付原告租金5540元（11600元-6060元）。原告支付的2000元，已经在家私配置款项中扣减，故原告诉请要求被告返还2000元，没有事实依据，本院不予支持。2019年12月29日，刘征将门锁密码更换，收回涉案房产，被告颐和公司亦同意解除合同，本院依法确认租赁合同于2019年12月29日解除。因原告在签订合同起至双方解除合同时，均未向被告颐和公司出具授权委托书，其履行存在瑕疵，故其要求被告支付5800元违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告陈诗国并非合同相对方，其作为被告颐和公司的员工，与原告签订租赁合同属于履行职务行为。原告要求被告陈诗国承担责任，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认2019年7月31日签订的《租赁与经营合同》于2019年12月29日解除；二、被告广州颐和酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘赞租金5540元；三、被告广州颐和酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘赞物业管理费1330.25元；四、驳回原告刘赞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费159元（原告已预交），由原告刘赞负担100元，被告广州颐和酒店管理有限公司负担59元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  卢好二〇二〇年九月九日书记员  柴璐