贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初13954号 原告：吴海婷，女，汉族，1993年6月27日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：孙照燃（特别授权），贵州黔信(毕节)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高丽，贵州黔信(毕节)律师事务所实习律师。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴慢慢（特别授权），贵州创驰律师事务所律师。 原告吴海婷与被告贵州碧阳恒通置业有限公司（以下简称“碧阳恒通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日登记立案后，依法适用简易速裁程序公开开庭进行了审理。原告吴海婷的委托诉讼代理人孙照燃，被告碧阳恒通公司的委托诉讼代理人吴慢慢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求为：1、判决被告立即为原告办理涉案房屋不动产权证书并交付原告；2、判决被告向原告支付逾期办证违约金，以已付购房款431189元为基数，按日万分之一的标准从2016年8月5日起计算至被告将不动产权证书交付原告之日止；3、判决被告退还原告已收取的代收各项开户费3521元；4、被告承担本案诉讼费用。 本院经审理查明以下要素：2013年9月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发建设的位于毕节市，房屋总价款为431189元。双方在《补充协议》中约定，办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供转移登记相关手续的，则出卖人按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付购房款，购房发票载明金额为430684元。被告收取原告各项开户费及交易费3786元（已退交易费及多收的闭路电视开户费）。2015年8月4日，被告将涉案商品房交付原告。2020年1月13日，毕节市不动产登记中心出具《登记审查意见》，涉案房屋具备了办理不动产权属转移登记条件。2020年1月13日，被告以原告合同预留电话，短信方式通知原告提交资料办理不动产权属证书。2020年4月10日，原告出具委托书委托被告代为办理涉案商品房的不动产权证书。涉案房屋仍未取得《不动产权证书》。 以上事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭。 本案争议的焦点是：1、被告是否应为原告办理涉案房屋不动产权证书并交付原告；2、被告是否应向原告支付逾期办证违约金，如应支付，违约期间及违约金如何认定；3、被告是否应退还原告各项开户费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按合同约定协助办理商品房权属转移登记。原、被告在《商品房买卖合同》中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定，而在《补充协议》中约定“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金”。据此，双方达成了买受人委托出卖人代为办理商品房权属转移登记的合意，并对办理期限及违约责任进行了约定。虽然双方未对原告履行提交办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费的时间进行约定，但是《补充协议》同时约定“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”。2015年8月4日，被告将涉案商品房交付原告，被告应当于交房后360日内（即2016年7月31日前）为原告办理商品房转移登记。涉案房屋具备办理转移登记的条件后被告未按约定履行义务，其应承担违约责任，违约金应从2016年8月1日起计算。但被告的违约责任属于单纯的债权请求权，应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，而原告所举证据不能证明诉讼时效出现中止、中断或延长的情形，自原告向本院提起诉讼之日2020年8月18日回溯3年的违约金应予保护，故该违约金从2017年8月18日起计算。如前所述，原被告双方达成委托代办商品房权属转移登记，被告依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际转化为披露、通知义务，即向原告披露、通知涉案房屋具备办理商品房转移登记的条件。本案中，被告在具备办理商品房转移登记条件时，被告以原告合同预留电话，短信方式通知原告提交资料办理不动产权属证书，该通知为有效通知，因此，违约金截止时间应为短信通知之日即2020年1月13日。对原、被告双方签订的《补充协议》约定，出卖人逾期办理房屋转移登记的，按买受人已付购房款的每日万分之一支付违约金。该约定符合法律规定，本院予以支持。综上，对原告诉请判决被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的请求，应以原告已付购房款430684元为基数，按日万分之一的标准，从2017年8月18日计算至2020年1月13日止，共计878天。违约金为：430684元×0.01%×878日=37814.06元。 关于办理涉案房屋不动产权证书的问题。现涉案房屋已具备向房屋登记机关申请办理商品房不动产权属证书的条件，原被告双方合同约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋转移登记。据此，为原告办理商品房不动产权证书，系被告应当承担的主要合同义务，但原告应缴纳办证所需税费和提供相关文书。因此，被告应于原告缴纳办证所需税费和提供相关文书之日起一定时间内为原告办理商品房不动产权属证书。 对于原告诉请被告退还各项开户费及交易费的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。被告在收取商品房总价款之外，另行收取原告的电、闭路电视、燃气开户费，无事实及法律依据，应予以退还。经查明，原告交易费及多收的闭路电视费已退还，故被告应退还的开户费为电入户费520元，燃气入户费2500元、闭路电视入户费265元，共计3285元。对此，被告提出诉讼时效抗辩，但上述费用的代收无法律依据，原告可以基于被告代收理由不成立随时要求予以返还，对被告关于诉讼时效的抗辩主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于原告吴海婷缴纳办证所需税费和提供相关文书之日起6个月内为原告办理毕节市七星关区商品房不动产权属证书并交付原告； 二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴海婷逾期办理房屋权属证书违约金37814.06元； 三、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告吴海婷电入户费520元，燃气入户费2500元、闭路电视入户费265元，共计3285元； 四、驳回原告吴海婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费535元（已减半收取），由被告贵州碧阳恒通置业有限公司承担414元，由原告吴海婷承担121元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 王 琦 二〇二〇年九月十五日 书记员 李芳毅