江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初7349号原告：沭阳县永佳房地产经纪有限公司金港店，统一社会信用代码91321322MA21B1YY9B，住所地沭阳县沭城街道广州路**（县粮油运输公司商住楼）。负责人：姜冬梅，该公司总经理。被告：沭阳华墅房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91321322MA1R7HG34W,,住所地沭阳县沭城街道金禾理想城****商铺法定代表人：潘冬梅，该公司经理。被告：冯勇，男，1991年12月5日出生，，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：马丁，江苏承匠律师事务所律师。原告沭阳县永佳房地产经纪有限公司金港店诉被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司、冯勇居间合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告沭阳县永佳房地产经纪有限公司金港店的负责人姜冬梅、被告冯勇及其委托诉讼代理人马丁到庭参加诉讼，被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沭阳县永佳房地产经纪有限公司金港店向本院提出诉讼请求：判令被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司、冯勇给付中介费10000元。后变更为：判令被告冯勇给付中介费8000元。事实和理由：被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司系房产中介公司，其工作人员也是该公司股东被告冯勇于2020年3月23日在中介微信群里，发布售房信息称谁提供买主促成房屋交易，即支付8000元中介费。原告有客户需要购买被告冯勇发布的房产，原告工作人员即加了被告冯勇微信，被告冯勇将卖主带至原告处与原告方的买主签订定金合同，被告冯勇要求走被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司做按揭及相关手续。后原告工作人员将买主带至被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司处，签订房屋买卖合同，买卖双方办理房屋过户手续，原告促成了双方达成房屋买卖交易。上述中介费，虽经原告数次索要，至今未付。为维护原告的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，请求予以处理。被告冯勇辩称：1、本案案由为居间合同纠纷，原告主张的是中介佣金，原、被告都是从事房产买卖的中介机构，双方不可能成为居间合同的主体，并且双方之间既没有居间委托手续，也没有居间委托事项，根本不存在居间合同，被告并非适格主体，原告的诉讼请求没有依据；二、被告冯勇在微信群里从未表明要向原告支付8000元中介费，这是原告恶意将“红包”曲解为中介费；三、原告向被告主张“8000元红包”的行为，应当是原告作为买方中介非法索取“房屋价差”的违法行为，该索要行为不仅违背了其作为房产中介的职业道德，还违反了《房地产经纪管理办法》第25条、34条之规定，已构成价格违法行为，应当被行政机关进行处罚；四、在案涉房产的买卖过程中，买方多次违约，屡次拖延给付首付款，卖方本已决定不再出售该房屋，是被告多次与卖方沟通、做工作后卖方才同意继续履行出卖房屋，并且案涉房产交易过程中的买卖合同网签备案、按揭贷款办理、房产过户等主要服务都是被告提供，原告根本未履行其应当履行的中介服务，现又主张所谓的中介费没有事实依据；五、根据《江苏省房地产中介服务收费管理办法》第四条第二款之规定，中介费按成交价格总额的1.5%-2%收取，如果只提供部分服务事项的，由交易双方在低于上述标准内协商确定，并且代理费用由交易双方共同承担。再根据《房地产经纪管理办法》第19条之规定，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。本案中案涉房产的成交额为458000元，佣金总额应当在6870-9160元之间，原、被告并未对佣金的具体分配进行约定，应当视为一人一半，再结合原告在房产交易过程中实际提供的服务较少，其获取的佣金总数额应当不超过4580元。而根据被告的了解，原告已从房产受让人处取得了相应的佣金，虽然具体数额不清楚但是应当高于4580元，原告已经获得其应得的佣金报酬。被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年3月21日，被告冯勇向原告员工姜冬梅的微信群里发布“新房源！红包8000元！《沂水绿洲》多层7楼东边边户，毛坯房，产证65平实用125平，3室，仅售45.8万包过户，首付10万元！（不议价）”，后姜冬梅介绍客户给被告冯勇购买案涉房屋，现原、被告因案涉8000元产生纠纷，原告诉至本院，要求处理。以上事实，由原告陈述、被告答辩、微信记录、《沭阳华墅地产专用房地产合同》、房产证、房地产居间买卖定金合同等证据予以证实，足以认定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告冯勇于2020年3月21日向原告发出要约，后原告按被告冯勇的要约要求介绍客户购买案涉房屋，原告与被告之间已形成居间合同关系，现原告的承诺已完成，故其要求被告冯勇向其支付8000元佣金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告冯勇主张原、被告都是从事房产买卖的中介机构，双方不可能成为居间合同的主体，并且双方之间既没有居间委托手续，也没有居间委托事项，根本不存在居间合同，本院认为，合同的主体包括自然人、法人、其他组织，法律并未规定法人与法人之间不能成立居间合同关系，且本案居间合同的相对方并非被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司，而是被告冯勇。合同的形式包括书面形式、口头形式和其他形式，本案中，原告已将自己的客户资源介绍给被告冯勇，且该客户最终购买案涉房屋，故原告的居间事项已完成，被告冯勇应向原告支付报酬。案涉8000元的性质应为居间费。至于买方在与卖方买卖房屋过程中是否存在违约行为由买卖双方签订的房屋买卖合同进行约束而非本案处理范畴。综上，本院对被告冯勇的主张不予采信。被告沭阳华墅房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第十条、第十四条、第二十一条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告冯勇于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳县永佳房地产经纪有限公司金港店居间费8000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告冯勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费50元。审判员 徐 品二〇二〇年九月二十二日书记员 赵丹丹书记员 仲 震附录一、履行义务提示判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银河：中国银河沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××26（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。