襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0606民初5256号原告：骆仁星,男,1962年8月23日出生,回族，襄阳市人，住襄阳市高新区。委托诉讼代理人：赵阳，湖北百龙律师事务所律师。代理权限:一般代理。被告：郭奎,男,1975年5月25日出生,汉族，宜城市人，，住襄阳市樊城区。原告骆仁星与被告郭奎债权人代位权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骆仁星的委托诉讼代理人赵阳，被告郭奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告骆仁星向本院提出诉讼请求：判令被告郭奎在襄阳高新区人民法院（2015）襄新民初字第02189号民事判决确认原告骆仁星对湖北XX科技有限公司（以下简称XX公司）享有的债权范围内向原告支付从2017年9月20日起至清偿完毕之日止（截止2019年9月20日金额为19.1万元）的房屋租金。事实和理由：2013年9月20日,郭奎租赁了XX公司位于襄阳樊城区xxxx城15层房屋,租赁期限至2028年9月20日。至今,郭奎仍拖欠2017年9月20日至2018年9月20日租金95000元,2018年9月20日至2019年9月20日租金96000元。2016年9月13日，骆仁星与胡国强、XX公司借款合同纠纷一案,襄阳高新区人民法院作出(2015)襄新民初字第02189号民事判决,判决胡国强、XX公司向骆仁星偿还借款本金126.48万元及利息。该案执行中,XX公司既不还款,又怠于行使其到期债权。因XX公司怠于行使其对郭奎的到期债权,已损害了原告的债权实现，故原告提起债权人代位权诉讼。被告郭奎辩称，原告所称租赁合同真实，但被告现在不欠XX公司的房租，被告曾经与XX公司签订了XXXX城第16、17楼房屋租赁合同，向XX公司交纳了押金、租金共22万元。合同签订之后，XX公司并未将上述房屋交给被告使用。由于骆仁星向法院申请出具（2017）鄂0691执555号《履行到期债权通知书》之后，要求被告把第15楼拖欠的租金交给高新区法院账户，为此XX公司单方面终止16、17楼的租赁合同，拒不退还被告交纳的押金和租金22万元。后经过XX公司、胡国强协商，双方商定用XXXX城16、17楼房屋押金、租金抵扣15楼租金，结余租金顺延。其已向XX公司交纳了15楼的租金16万元，因为2017年9月至2019年9月两年租金尚欠近20万元，这是补交的租金。另外，2017年6月2日被告代XX公司已向物业公司交纳了19954元消防整改费用。经审理查明,位于襄阳××××区长征东路XXXX城****房屋（房权证号：襄阳市房权证樊城区字第**）、1幢16层房屋（房权证号：襄阳市房房权证樊城区字第**）1幢17层房屋（房权证号：襄阳市房权房权证樊城区字第**）X公司所有。2013年9月13日，郭奎与XX公司签订房屋租赁合同，合同约定：郭奎租赁XX公司位于襄阳樊城区人民广场XXXX城15层房屋，房屋建筑面积485.71平方米；自2013年3月5日起至2013年9月20日止，为郭奎的前期装修筹备时间，此期间不收房租，物业费、水电费由郭奎自负。租赁期限自2013年9月20日起至2028年9月20日止，共计15年；租金自2013年9月20日起至2018年9月20日止，每年租金人民币95000元；自2018年9月20日起至2023年9月20日止，每年租金人民币104500元；自2023年9月20日起至2028年9月20日止，每年租金人民币114950元。租金现金预收，租金一年一交，XX公司收款后给郭奎出具收据，第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金到期支付。2017年9月20日之前，郭奎已经将该第15层租赁房屋的租金全部交清。2017年6月2日，郭奎代XX公司向襄阳赓耘物业服务有限公司交纳消防整改费用19954元。郭奎为补交2017年9月20日至2019年9月20日期间第15层房屋租金，其分别于2019年4月29日交纳6万元、2019年5月13日交纳3万元、2019年6月20日交纳4万元、2019年7月18日交纳3万元，合计16万元。截止2019年9月20日，郭奎应交XX公司第15楼租金199500元（95000元+104500元），尚欠XX公司租金19546元。骆仁星与胡国强、XX公司借款合同纠纷一案,襄阳高新技术产业开发区人民法院于2016年9月13日作出(2015)鄂襄新民初字第02189号民事判决,判决：胡国强、XX公司向骆仁星偿还借款本金126.48万元，并自2015年6月2日起至还清此款之日止，按年息24%支付相应的利息。上述判决生效后，骆仁星向高新区法院申请执行。因胡国强、XX公司在判决生效后未还款，2019年1月18日高新区法院向郭奎作出（2017）鄂0691执555号《履行到期债务通知书》，通知郭奎收到本通知书十五日内直接向申请执行人骆仁星履行对胡国强、湖北XX科技公司所负的到期债权179546元(2017年9月20日至2018年9月20日租金为95000元,2018年9月20日至2019年9月20日的租金为104500元,扣除消防整改费19954元),并不得向被执行人清偿。郭奎不服提出执行异议。2019年4月9日，高新区法院作出（2019）鄂0691执异43号执行裁定，裁定撤销（2017）鄂0691执555号《履行到期债权通知书》，并告知骆仁星向人民法院提起代位权诉讼，遂引起本案诉讼。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第七十三条规定，“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。”郭奎与XX公司签订房屋租赁合同，租赁XX公司位于襄阳樊城区XXXX城第15层房屋，截止2019年9月20日，郭奎尚欠XX公司租金19546元，其后租金未予支付。而XX公司作为骆仁星的债务人既不还款，又怠于行使其对郭奎的到期债权，已对骆仁星债权造成了损害，骆仁星依法以自己的名义向郭奎代位行使债权，符合法律规定。骆仁星代位权的行使范围应以襄阳高新区人民法院（2015）鄂襄新民初字第02189号民事判决确认骆仁星对XX公司享有的债权金额为限。据此，郭奎应直接向骆仁星支付XXXX城第15楼租金19546元（截止2019年9月20日），之后按2013年9月13日郭奎与XX公司签订的房屋租赁合同约定租金金额支付到期租金。关于郭奎抗辩其同XX公司签订了XXXX城第16层、17层的房屋租赁合同，但XX公司未将该房屋交付其使用，其预先向XX公司交纳了16层、17层租金、押金共22万元，以上抗辩郭奎未提交相关证据原件，本院无法查明该抗辩事实，故对郭奎租赁XX公司XXXX城16层、17层房屋及履行情况，本院对此不作认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、第十三条之规定，判决如下：被告郭奎于本判决生效之日起十日内在襄阳高新技术产业开发区人民法院（2015）鄂襄新民初字第02189号民事判决确认原告骆仁星对湖北XX科技有限公司享有的债权范围内，向原告骆仁星支付租金19546元（截止2019年9月20日），并自2019年9月21日起按被告郭奎与湖北XX科技有限公司于2013年9月13日签订的房屋租赁合同约定租金数额向原告骆仁星支付到期租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4120元，原告骆仁星负担3000元，被告郭奎负担1120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  苏化军人民陪审员  寇玉梅人民陪审员  陈小玲二〇二〇年九月三十日书 记 员  梅 琳