安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初5299号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地合肥市黄山路**，统一社会信用代码913401006758563926。 负责人：张明环，该分行行长。 委托诉讼代理人：葛富友，上海欧瑞腾（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国佳，上海欧瑞腾（合肥）律师事务所实习律师。 被告：卢家新，男，汉族，1990年5月20日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称：邮储银行合肥分行）诉被告卢家新金融借款合同纠纷一案，本院受理后依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥分行的委托诉讼代理人葛富友到庭参加了诉讼。被告卢家新经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金291876.84元及利息（含罚息等）5425.82元（暂计算至2020年3月23日，后续利息、罚息按合同约定利率计算至本息清偿之日止）；2、判令原告有权就上述第一项款项以被告名下的位于合肥市包河区（产权证号为房地权证合包字第××号）房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月25日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：被告向原告贷款34万元用于购买合肥市包河区房屋，贷款期限为240个月，自2015年6月25日至2035年6月25日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款，如逾期还款原告有权在约定利率基础上加收30％罚息。借款合同中还对违约责任、争议解决等事项做出明确约定。为保证债务履行，被告自愿提供位于合肥市包河区房屋作为抵押担保。合同签订后，原、被告双方到房产部门办理了房屋抵押登记手续，原告于2015年7月3日取得了上述抵押财产的他项权证。2015年7月9日，原告依约向被告发放贷款34万元，履行了合同的约定义务。但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成根本违约。原告多次催促被告还款，但被告无正当理由拖延、拒绝还款。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告卢家新未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。 经审理查明：2015年6月25日，卢家新（借款人、抵押人）与邮储银行合肥分行（贷款人）签订个人购房借款及担保合同书一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款34万元，贷款用途为借款人购买坐落于合肥市包河区房屋；贷款期限为240个月，自2015年6月25日至2035年6月25日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按借款利率上浮30%计收；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用；借款人自愿以其购买的坐落于合肥市包河区房屋（产权证号为房地权证合包字第××号）作为抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等内容。此后，双方就上述抵押房产在房地产登记管理部门办理了抵押登记手续，并由权利人邮储银行合肥分行领取的房地产他项权证。 上述合同签订后，邮储银行合肥分行依约于2015年7月9日向卢家新指定账户发放购房贷款34万元。由卢家新签名确认的个人贷款借据载明：借款金额为34万元，借款期限自2015年7月9日至2035年7月9日，年利率5.4%，罚息利率7.02%。贷款发放至今，卢家新存在连续3期逾期还款等违约行为。2019年12月21日以来，卢家新未再依约履行贷款本息的偿还义务。截至2020年3月23日，卢家新尚有贷款合同项下全部贷款本金291876.84元，截止至当日的利息、罚息5425.82元未予偿还。 上述事实有原告提交的原被告身份信息资料、个人购房借款及担保合同、贷款借据、个人贷款放款单、房地产他项权利证书、房地产权证、还款流水清单、欠款明细表及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原被告之间签订的个人购房借款及担保合同不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告卢家新在原告于2015年7月9日发放借款合同项下34万元贷款后，多期未按时足额履行贷款本息偿还义务（已超过6次），其行为显属违约。原告依据双方合同约定主张被告卢家新提前归还全部未还的贷款本金291876.84元及截止至2020年3月23日的利息、罚息5425.82元，事实清楚，本院予以支持。被告卢家新对于案涉贷款合同项下债务自愿以其位于合肥市包河区房屋提供抵押担保，且各方已经办理了抵押登记手续。原告关于其对上述抵押房产享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、卢家新于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行全部未付贷款本金291876.84元及截止至2020年3月23日的利息、罚息5425.82元，此后的逾期利息以未付贷款本金为基数按年利率7.02%的标准计算至款清之日止； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行对卢家新名下位于合肥市包河区房产（产权证号为房地权证合包字第××号）在上述第一项债权额度范围内享有优先受偿权； 三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5760元，减半收取2880元，财产保全费2220元，合计5100元由卢家新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汤本刚 二〇二〇年九月九日 书记员  杜晓婵 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。