温州市龙湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0303执异49号 案外人：赵平，男，1980年4月13日出生，住乐清市。 案外人：李建云，女，1962年4月10日出生，住乐清市。 案外人：郑叶翠，女，1971年3月9日出生，住乐清市。 申请执行人：温州市龙湾区人民法院，住所地:温州市龙湾区龙江路**。 被执行人：卢琳华，男，1977年06月29日出生，住浙江省乐清市。 案外人赵平、李建云、郑叶翠申请的执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，于2020年9月23日举行公开听证，案外人赵平、李建云、郑叶翠到庭参加听证，现已审查终结。 案外人赵平、李建云、郑叶翠称，被执行人卢琳华于2006年与钱阿珠、郑国平、林丹等四人在乐清市乐成镇市中心区Ａ-Ｊ（石马北）地）地块联建公寓式住宅据当时房产登记档案中的房屋分割协议,联建的公寓式住宅共14套,卢琳华分得乐清市乐成镇市中心区Ａ-Ｊ（石马北）地）地块****【土地证号为政国用（2004）第43-**，现地名已更改为乐清市城南街道清远一区Ｆ5幢二单元107号，以下简称涉案不动产】ＣＯ1室、Ｃ04室、Ｃ05室共三套,并分别办理了房产证，房产证号分别为0××0ｆ40316、0××0ｆ40317、0××0ｆ40318。2006年8月，被执行人卢琳华将Ｃ04室买卖给李建云,采用现金支付完成交易,并核发李建云房产证0××0ｆ40539号;2006年11月，将Ｃ05室买卖给郑叶翠,采用现金支付完成交易,并核发郑叶翠房产证0××0ｆ41171号;2007年6月，将Ｃ01室买卖给赵平,采用现金支付完成交易,并核发赵平房产证0××0ｆ42543号。因涉案不动产的土地证未办理分户手续,至使案外人及第二单位其他业主无法正常办理不动产权证。根据《物权法》第一百四十七条、《房地产管理法》第三十二条规定，已核发土地证1-2004-43-56的土地使用权应属案外人所有。据此，特向法院提出执行异议，请求：解除对被执行人卢琳华名下涉案不动产的查封。 为证明自己主张的事实，案外人赵平、李建云、郑叶翠向本院提交如下证据：证据1、案外人身份信息复印件；证据2、房屋买卖契约复印件；证据3、房产证复印件；证据4、完税凭证复印件、不动产销售专用发票复印件；证据5、用电客户基本信息、用水许可证、水电清单复印件；证据6、乐清市不动产登记服务中心城区分中心证明复印件；证据7、乐清市城南街道办事处地名办证明复印件。 本院于2020年9月3日前往浙江省第一监狱，依法提审了被执行人卢琳华，就本院依法查封了涉案不动产询问其有无异议，卢琳华称：这个事情我不清楚。 以上事实有如下证据予以证明：证据8、被执行人卢琳华谈话笔录。 本院审查查明，被告人卢琳峰、卢岩坚、卢琳华、张志秀、林彦勇、孙禄象、卢建敏、张全邦、刘华锋涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织罪、聚众斗殴罪、妨害作证罪、寻衅滋事罪、故意伤害罪、非法拘禁罪、敲诈勒索罪、强迫交易罪、非法持有枪支罪、串通投标罪一案，本院于2019年12月17日作出(2019)浙0303刑初660号刑事判决书，判决如下：…二、被告人卢琳华犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑八年六个月，剥夺政治权利二年，并处没收个人全部财产；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币15万元；犯妨害作证罪，判处有期徒刑一年六个月；犯故意伤害罪，判处有期徒刑九个月；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑六个月；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币100万元；犯强迫交易罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币15万元；犯非法持有枪支罪，判处有期徒刑一年六个月；犯串通投标罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币5万元。决定执行有期徒刑十九年，剥夺政治权利二年，并处没收个人全部财产，罚金人民币135万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年4月20日起至2037年4月6日止。罚金限本判决生效之日起十日内缴纳。）…十、责令被告人卢琳峰、卢琳华、卢岩坚共同退赔赃款117500元，返还被害人浙江白云环保科技有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华共同退赔赃款2472678元，返还被害人乐清市银河澳门豆捞火锅店（澳门豆捞乐清店）；责令被告人卢琳峰、卢岩坚、卢琳华共同退赔赃款450万元，返还被害人浙江万华房地产开发有限公司金海湾花苑项目部；责令被告人卢琳峰、卢琳华、卢岩坚共同退赔赃款53.5万元，返还被害人乐清市汇丰铜业有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华退赔赃款8000元，返还被害人乐清市汇丰铜业有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华退赔赃款20万元，返还被害人乐清市方大汽摩配有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华、卢岩坚共同退赔赃款50万元，返还被害人乐清市耐克力橡塑有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华退赔赃款30万元，返还被害人浙江达威电子股份有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华、张志秀共同退赔赃款8.7万元，返还被害人温州维真印务有限公司；责令被告人卢琳峰、卢岩坚、卢琳华共同退赔赃款25万元，返还被害人浙江创业电子有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华共同退赔赃款15万元，返还被害人浙江白云环保科技有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华、卢岩坚退赔赃款2万元，返还被害人乐清市乐得传动轴有限公司；责令被告人卢琳峰、卢岩坚、卢琳华共同退赔赃款270541元，返还被害人乐清市瑞泰电子有限公司；责令被告人卢琳峰、卢岩坚、卢琳华共同退赔赃款300万元，返还被害人乐清市远东电子有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华、卢岩坚共同退赔赃款2.7万元，返还被害人浙江喜来登电梯有限公司；责令被告人卢琳峰、卢琳华、张志秀、卢建敏共同退赔赃款20万元，返还被害人浙江欧亚华通讯设备有限公司。扣押于公安机关的违禁品枪支及疑似枪支，由扣押机关予以销毁；随案移送的作案工具砍刀七把，予以没收；随案移送的赃款作为退赃责任财产；车辆、戒指、皮带、手表等物品，本院依法拍卖兑现后纳入退赃责任财产。原公诉机关温州市龙湾区人民检察院提出抗诉，被告人卢琳峰、卢岩坚、卢琳华、张志秀、林彦勇、孙禄象、张全邦不服，分别提出上诉。温州市中级人民法院于2020年5月22日作出（2020）浙03刑终211号刑事裁定：一、准许温州市人民检察院撤回抗诉；二、驳回上诉、维持原判。该裁定于2020年5月28日生效。本院于2020年6月30日立案执行，执行案号为（2020）浙0303执1770号。 另查明，案外人赵平与被执行人卢琳华于2007年5月10日签订购买涉案不动产C01房屋买卖契约，约定：涉案不动产作价488000元由案外人赵平买受，购房款赵平以现金方式支付，案外人于2008年搬进去居住至今。案外人李建云与被执行人卢琳华于2006年8月25日签订购买涉案不动产C04房屋买卖契约，约定：涉案不动产作价350000元由案外人李建云买受，购房款李建云以现金方式支付，案外人于2006年农历年底搬进去居住至今。案外人郑叶翠与被执行人卢琳华于2006年11月8日签订购买涉案不动产C05房屋买卖契约，约定：涉案不动产作价435000元由案外人郑叶翠买受，购房款李建云以现金方式支付，案外人于2007年左右搬进去居住至今。 再查明，涉案不动产登记的房产权利人为案外人赵平、李建云、郑叶翠，土地权利人为被执行人卢琳华，本院作出（2020）浙0303执1770号之一执行裁定于2020年7月8日对涉案不动产进行查封。 证明以上事实有如下证据予以证明：证据1；证据2；证据3；证据5；证据6；证据7；证据9、（2019）浙0303刑初660号刑事判决书、（2020）浙03刑终211号刑事裁定及生效证明；证据10、（2020）浙0303执1770号之一执行裁定书及送达回证。 本院认为，本案争议焦点在于案外人享有的实体权利能否排除（2020）浙0303执1770号一案的执行。其一、金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在查封之前已签订合法有效的房屋买卖契约并占有涉案不动产，已支付涉案不动产的全部价款并办理了房产证过户手续，在涉案不动产的土地证办理过程中未存在过错。其二、根据《物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，案外人享有的权利足以排除（2020）浙0303执1770号一案的执行，本院对案外人申请的异议请求应予支持，本院应依法解除（2020）浙0303执1770号之一执行裁定相对应的查封措施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人卢琳华名下坐落于乐清市乐成镇市中心区A-J（乐成镇石马北）地块F4）地块****的不动产为：乐政国用（2004）第43-56号）的执行。 若不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向温州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 朱黎明 审 判 员 李晓忠 审 判 员 刘 静 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 王炯达 代书记员 方瑶瑶