山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初3612号原告(反诉被告)：李玉，女，汉族，住肥城市。被告(反诉原告)：夏燕，女，汉族，住肥城市。原告(反诉被告)李玉与被告(反诉原告)夏燕房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月23日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)李玉,被告(反诉原告)夏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)李玉向本院提出诉讼请求:一、依法判决被告立即支付原告3446.68元（从2020年1月30日夏燕住进房子至2020年5月4日，每月房租租金1100元按30天计算得出的数额。）及利息(自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、本案诉讼费等实支费用由夏燕承担。事实与理由:2019年11月4日，原被告签订房屋租赁合同，合同约定：原告租赁被告位于肥城市山水名园28-1-302室的房屋；租赁期限自2019年11月4日至2020年5月4日；每月租金为1100元，先付后住；同时约定原告缴纳2000元押金。合同签订后当日，原告缴纳了半年租金6600元，押金2000元，半年物业费660元，合计9260元整，被告出具了收条。后2020年1月16日原告和孩子回辽宁大连老家，2020年1月30日被告微信通知原告，被告住进了原告租赁的上述房屋，后又告知原告同意扣除原告不居住期间的租金，最后又告知原告，租赁原告租赁的上述房屋。租赁合同到期后，被告仅退回了押金和三个月物业费，被告居住上述租赁房屋期间的租金原告多次催要未果，被告的行为严重损害了原告的合法权益，在此特具状起诉，请求贵院依法判决，支持原告诉请。被告(反诉原告)夏燕辩称，原告诉状中所诉与事实不符，我与原告签合同之前就告知原告我只租给她两间房剩余一间卧室我自由支配和存放家具原告回老家期间因水管漏水我进去对房屋进行了修缮，因疫情我发微信问原告是否还回来居住，如不居住我同意退给剩余租赁费，原告说还要回来继续居住，期间原告的家具生活用品都在房中，原告回来后一直居住到2020年6月13日才搬出，搬出后我把押金退还给她，与签订的合同是2020年5月4日到期，到期后原告没有搬出仍然居住到2020年6月13日原告到现在还欠我一个多月租赁费，至于退还三个月物业费是因疫情期间物业没有打扫卫生本小区居民集体上访故物业同意每户居民退三个月物业费，所以我也退给了原告三个月物业费。被告(反诉原告)夏燕向本院提出诉讼请求:原告(反诉被告)偿还尚欠的一个月零九天的租赁费1539.92元及一个月物业费153.92元，共计1693.84元。原告(反诉被告)李玉辩称，我与夏燕合同是5月4日到期，5月4日至6月13日是被告本人及两个孩子在此居住，我在老家并没有回来，房屋是被告自己使用，我于6月13日下午4：30左右回到肥城，我提前在6月5日告知被告我要回来暂住几天，被告表示同意，而且我只住了三天，于6月16日上午我就搬离了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告(反诉被告)李玉提交了以下证据：1、租赁合同，证明目的：证明签订租赁合同的事实。2、微信聊天记录截图9张。证明目的：证实李玉住进租赁房屋的事实。3、提交微信聊天记录截图2份。证明目的：其中2019年12月31日晚上10：21分的截图证明被告说过房屋占用一间的情况，另一份2020年1月30日上午9：06分的截图证明被告表示要退房租给我。被告(反诉原告)夏燕对上述证据质证意见为：对证据1真实性无异议，说明一点是我只租给她两间房剩余一间卧室我自由支配；对证据2真实性无异议但聊天记录不完整，需要说明的是2020年1月30日上午9：06分的微信聊天记录，当时情况是疫情严重，小区检查严格，我就问原告是否还回来住，当时在微信中原告说住就行，我把房间都腾出来了，我说不用，我只住在北边我自己的那一间，你的房间我是不会进的。对该2019年12月31日晚上10：21分的截图无异议；对证据3、2020年1月30日上午9：06分的截图真实性无异议，需要说明的是我问了原告还回来住吗，原告不想退租，还想继续住，所以原告的房间我没有动，原告具体什么时候回来的我不清楚。被告(反诉原告)夏燕提交了以下证据：提交三份证明，证明原告是2020年6月16日搬走的，而且是我帮原告搬的家。原告(反诉被告)李玉对上述证据质证意见为：对该三份证明真实性无异议，对于涉及的时间段也无异议。本院认为，被告(反诉原告)、原告(反诉被告)均对对方证据的真实性无异议，双方当事人对真实性均无异议,本院经审查后认为上述证据符合证据的形式要件，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2019年11月4日，李玉作为承租方（乙方）与出租方（甲方）夏燕签订租赁合同一份，约定租赁位于山水名园28-1-302房屋一套，面积约129.3㎡，租赁期限从2019年11月4日至2020年5月4日，月租金1100元，半年一付，先付后住；租赁合同第四条第4项约定：“房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。……在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先征得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿”……夏燕和李玉分别在甲方、乙方处签字。同时，夏燕在合同处注明“收条房租半年6600元整押金2000元整物业费半年660元整合计玖仟贰佰陆拾元整”。2020年1月30日，李玉回老家期间，夏燕微信告知李玉自己搬入案涉租赁房屋，占用其中一间居住。2020年5月4日，租赁合同到期后，双方未再续签合同。2020年6月13日，李玉告知夏燕返回肥城需在房子居住，夏燕基于人情同意李玉在案涉租赁房屋居住。至2020年6月16日，李玉从案涉房屋搬走。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应依法履约。租赁合同中明确约定租赁房屋标的物为山水名园28-1-302房屋一套，面积约129.3㎡，故对夏燕辩称案涉租赁房屋中一间卧室由其自由支配本院不予认可。根据租赁合同第四条第4项约定：“……在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先征得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿”，故2020年1月30日至2020年5月4日夏燕进入案涉租赁房屋并使用期间，对李玉应当予以赔偿。对于赔偿数额，本院酌情按照500元/月进行计算，故夏燕应支付李玉租金1548元。2020年5月4日，双方房屋租赁合同到期后未再续签，2020年6月13日至2020年6月16日夏燕自认基于人情道义让李玉在案涉租赁房屋居住，故双方租赁合同于2020年5月4日依约解除。2020年5月4日至2020年6月16日期间李玉虽未在房屋居住，但物品并未搬走，依旧占用涉案租赁部分房屋，故需支付给夏燕占用其房屋的费用，本院酌情按照600元/月进行计算，故李玉应支付夏燕房屋占用费用840元。关于李玉主张的物业费，因夏燕与李玉之间的租赁合同到期已解除，故对李玉的该主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）夏燕于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）李玉租赁费1548元并支付利息（以1548元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告（反诉被告）李玉于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）夏燕房屋占用费840元；三、驳回原告（反诉被告）李玉的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）夏燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由李玉承担14元，由夏燕承担11元；反诉案件受理费25元，由李玉承担12元，由夏燕承担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李克新二〇二〇年九月十一日法官助理刘冉冉书记员李文华