安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1302民初6015号 原告：唐成建，男，汉族，1983年2月11日出生，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵健，安徽拂晓律师事务所律师。 被告：尹子茹，女，汉族，1990年5月16日出生,住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：姜涛，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告唐成建与被告尹子茹民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐成建及其委托诉讼代理人赵健、被告尹子茹的委托诉讼代理人姜涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐成建向本院提出诉讼请求：1.判令原告对抵押物享有优先受偿权；2.判令被告偿还原告借款1300000及利息740440元（按月息2分计算，自2018年1月28日暂计算至2020年6月28日），直至本金偿还完毕利息终止；3.由被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。事实与理由：2017年3月30日，被告以经营需要资金为由，通过朋友向原告借款。双方签订的借款合同约定：借款金额1300000元，按月利息2%付息，借款期限自2017年3月30日至2018年3月29日，被告自愿用宿州市天鹅湾小区A52#楼0101室的房产作担保（不动产登记证明号为：皖20**宿州市不动产证明第0005699号），抵押担保的债权范围包括借款本息及为实现债权产生的费用等，借款合同经宿州市拂晓公证处进行了公证。而后原告将130万元转到被告账户，但还款期满后，被告却没有按照约定偿还原告借款及支付利息。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，愿判如所请。 被告尹子茹辩称，原告诉讼请求第2项中诉请本金及利息数额计算错误。根据双方借款合同的约定，被告在偿还每期借款利息时，如还款数额大于当月利息数额，则直接抵扣本金。在2017年4月以来，被告先后通过案外人刘莉尾号为1172的农行账户、案外人尹子薇尾号为9426的建行账户及尾号为3171的农行账户、案外人刘斌尾号为4079的农行账户向原告指定的案外人王辉农行账户偿还部分本金和利息，尚欠本金886745元，利息至原告起诉之日即2020年6月为296495元。原告要求被告承担诉讼费、保全费、律师费没有合同与法律依据。案涉借款合同第七条“有关本合同的费用”仅包括：有关抵押物的评估、登记、公证、保险等一切费用均由甲方承担。本案中，案涉抵押物的评估、公证费已经由被告缴纳。 经审理查明，2017年3月30日，被告尹子茹与原告唐成建签订《借款合同》，合同中约定被告尹子茹在将其所有的位于宿州市，西昌北路以西天鹅湾Ａ52＃楼0101室（权证字号：房地权宿字第××号）的房地产一套抵押给原告的条件下向原告借款1300000元，月利率为2%，借款期限自2017年3月30日至2018年3月29日止。付息方式为按月付息，息随本清，付息时间为每月28日。2017年3月30日，原告唐成建向被告尹子茹尾号为3377的农行账户中转款500000元。同日，被告尹子茹向原告出具收条，载明“今收到出借人唐成建人民币50万元整（伍拾万元整）”。2017年4月1日，原告唐成建向被告尹子茹尾号为3377的农行账户中转款100000元。2017年4月10日，原告唐成建向被告尹子茹尾号为3377的农行账户中转款60000元。2017年4月11日，原告唐成建分两笔向被告尹子茹尾号为3377的农行账户中共转款640000元。被告尹子茹在原收条下方，载明“今收到出借人唐成建人民币80万元整（捌拾万元整）”。2017年3月31日，原告唐成建与被告尹子茹在宿州市拂晓公证处对其二人在2017年3月30日签订的借款合同办理公证。2017年4月10日，原告唐成建与被告尹子茹对房产抵押事宜，办理皖（2017）宿州市不动产证明第0005699号抵押权登记。 另查明，本案案涉借款及原告另案起诉的尹子薇民间借贷案件中所涉借款，还款时均由尹子薇、案外人刘莉（系尹子茹、尹子薇母亲）、案外人刘斌（系尹子茹、尹子薇舅舅）向中间人王辉银行账户转款，再由王辉向原告转款。尹子薇、刘莉、刘斌向王辉转款时未备注所转款项用于偿还哪笔借款，王辉向原告转款时亦未作备注。尹子薇、刘莉、刘斌向王辉转款时，案涉借款及尹子薇向原告所借款项均已陆续计息。本案中，原告唐成建共收到王辉转款268400元。 以上事实有《借款合同》、转款凭证、《收条》《公证书》《不动产登记证明》《问话笔录》以及《庭审笔录》等材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。对于原告唐成建要求被告尹子茹偿还其借款1300000元及利息740440元（按月息2分计算，自2018年1月28日暂计算至2020年6月28日），直至本金偿还完毕利息终止的请求，本院予以支持。被告尹子茹辩称已偿还原告部分借款本金及利息，尚欠本金886745元及利息296495元，只有陈述没有提供证据支持，本院不予采信。对原告要求被告尹子茹承担其为本案支出的10000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告尹子茹以其名下的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告唐成建对该抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，其优先受偿权的范围以双方签订的《借款合同》约定为准。因本案未发生保全费用，故对原告要求被告尹子茹承担保全费的诉讼请求，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告尹子茹于本判决生效后十日内偿还原告唐成建借款本金1300000元及利息740440元（按月息2分计算，自2018年1月28日暂计算至2020年6月28日，以后的利息另行计算至本息还清止）； 二、被告尹子茹于本判决书生效之日起十日内支付原告唐成建律师费10000元； 三、原告唐成建对权证字号为房地权宿字第××号抵押登记房屋在拍卖、变卖价款内享有优先受偿权； 四、驳回原告唐成建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11582元，由被告尹子茹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘淑美 二〇二〇年九月二十九日 法官助理史瑜 书记员杨静 附法律规定： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。