山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁06执复136号复议申请人（异议人、被执行人）：孙萍，女，1970年7月9日出生，汉族，住烟台芝罘区。申请执行人：山东东方非融资担保有限公司（原名称为山东东方融资担保有限公司），住所地：烟台经济技术开发区北京南路**，组织机构代码86946129-5。法定代表人：乔金利，董事长。被执行人：山东正易方源装饰传媒工程有限公司，住所地：烟台市经济技术开发区秦淮河路**，组织机构代码77100209-8。法定代表人：徐连科，经理。被执行人：徐连科，男，1968年1月8日出生，汉族，现住烟台经济技术开发区。复议申请人孙萍不服山东省烟台经济技术开发区人民法院（以下简称开发区法院）作出的（2020）鲁0691执异20号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。开发区法院在执行山东东方非融资担保有限公司（以下简称东方融资公司）与山东正易方源装饰传媒工程有限公司（以下简称正易方源公司）、徐连科、孙萍追偿权纠纷一案中，异议人孙萍对拍卖其名下的房产提出书面异议。开发区法院查明，东方融资公司与正易方源公司、徐连科、孙萍追偿权纠纷一案，开发区法院于2016年3月31日作出（2016）鲁0691民初249号民事调解书，主要调解内容：1.正易方源公司于2016年5月31日前给付东方融资公司110万元，于2016年6月31日之前给付60万元，于2016年7月31日前给付剩余584362.17元及资金占用费；2.徐连科、孙萍对上述债务承担连带责任；3.东方融资公司就上述债权对位于烟台经济技术开发区天地××楼××单元××、烟台市××内××、烟台××路××内××号的房屋及占用范围内的土地使用权经变卖或拍卖所有价款享有优先受偿权。因被执行人未按生效文书履行相应给付义务，经东方融资公司申请，开发区法院在执行过程中，查封了被执行人徐连科名下位于烟台经济技术开发区天地景苑1号楼1单元16号房地产一处（房产证号：烟房权证开字第**，建筑面积为92.95平方米），查封了异议人孙萍名下位于烟台罘区世学业路165号内7号房地产一处（房房产证号：烟房权证芝字第**，筑面积为113.44平方米），查封登记在孙萍名下车号为鲁Ｙ×××**号机动车一辆。经司法询价，徐连科名下的房产询价结果为143.14万元，孙萍名下的房产经向国家税务总局烟台市芝罘区税务局询价，确定房屋计税基准价为7900元/平方米，房产总价值为896176元（第一次拍卖价格为896176元，第二次拍卖起拍价为806558.40元），经淘宝网司法拍卖平台于2020年4月5日10时至2020年4月6日10时止进行了第一次拍卖，第一次拍卖未成交，现已进入第二次拍卖阶段,因孙萍提出异议而暂停拍卖。孙萍异议事由为：涉案房屋为异议人唯一住房；房屋拍卖过程中存在违法情形，开发区法院在拍卖涉案房屋时，未进行房屋价格评估，也未与双方当事人协商，直接按照896176元的价格进行网上拍卖，拍卖价格明显低于市场价格。另查明，申请执行人于2020年5月7日更名为山东东方非融资担保有限公司，异议人孙萍与被执行人徐连科于2016年1月26日协议离婚，开发区法院于2020年4月21日通过EMS邮政专递向异议人孙萍邮寄送达了询价函及通知书，已由异议人本人签收。开发区法院认为，异议人应当履行生效法律文书确定的义务，异议人虽提出涉案房屋系其唯一住房，但申请执行人已表示按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三款“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定向异议人予以支付房屋租赁费，异议人没有提供证据证明该案执行中不存在按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条所列情形，故异议人主张涉案房屋为其唯一住房因而不应执行的主张，不予支持；对其提出的因身体患病，停止拍卖涉案房屋的异议理由没有法律依据，不予支持。异议人提出涉案房产未进行价格评估、房产拍卖价低于市场价格、拍卖程序违法的异议主张，按照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式”、第六条“采取定向询价方式确定参考价的，人民法院应当向有关机构出具询价函，询价函应当载明询价要求、完成期限等内容。接受定向询价的机构在指定期限内出具的询价结果为参考价”。开发区法院依照上述规定，向国家税务局烟台市芝罘区税务局询价结果为：烟台市芝罘区世学路165号内7号房屋的计税基准价为7900元/平方米，并向异议人邮寄送达了询价函及拍卖通知书，因该询价结果并非最终房产价值，拍卖成交价是由市场决定的，涉案房产在网络司法拍卖中，开发区法院以房产总价值896176元为一拍价格未成交流拍，从而说明涉案房屋的拍卖价低于市场价格是不成立的。综上，开发区法院对涉案房屋的询价及拍卖程序符合法律规定，异议人提出的此项异议请求，不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定：驳回异议人孙萍的异议请求。复议申请人孙萍向本院复议请求：停止开发区法院（2020)鲁0691执异20号执行裁定书的执行程序。事实与理由：一、烟台市芝罘区世学路165-7号房屋是复议申请人婚前2003年9月29日购买，现在是复议申请人唯一住宅，而申请执行人称该房屋并非复议申请人唯一住宅。烟台市芝罘区联谊路63号内6号房屋，虽然该房婚前登记在复议申请人名下，但是，该房已由复议申请人的父母孙正财、朱凌云，为了给其儿子争房产，经过法院判决，已于2015年5月21日生效，该房已属于父母共同所有。自从父母2013年起诉争房产后，父母和复议申请人之间已经没有来往，更谈不上复议申请人在父母房屋居住，所以申请执行人说法不成立。二、申请执行人提出拍卖复议申请人唯一住宅，申请执行人在明知复议申请人身患大病，复议申请人和5岁儿子在此房居住，而且此房是复议申请人婚前财产还执意拍卖，开发区法院裁定不合法。前夫徐连科与孙朝阳之间民间借贷、套路贷、虚假诉讼一案，现正在烟台市芝罘区人民检察院受理当中。正易方源公司当时是在烟台银行办的三年至五年的企业循环贷款，申请执行人做的担保。正易方源公司也是付了规定的担保费用，担保与被担保关系也是成立的。复议申请请人与申请执行人一案，也是受民间借贷案影响，民间借贷案烟台市芝罘区人民检察院在没有出结果之前，申请执行人急于拍卖涉案房屋不妥。三、复议申请人异议提出的执行评估、拍卖程序不合法，申请执行人说联系不到复议申请人是说谎，从开始到现在复议申请人与申请执行人之间一直保持电话联系。2019年11月7日，开发区法院通知复议申请人到法院选评估公司以评估前夫徐连科名下房屋，复议申请人收到通知并且去了，而开发区法院竟然公告送达。房产价格却是从税务局询价，明显低于市场最低价，价格比市场价差了几十万元，对复议申请人是不公平的。复议申请人名下房产拍卖，该院既没有通知复议申请人，又没有选择评估公司评估，所以是不合法的。《最高人民法院关于民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：人民法院应当在拍卖五日前书面或者其他能够确认收悉的适当方式通知当事人和已知的担保物权人，优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第六条规定：人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人，当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。开发区法院没有通知复议申请人却于2020年4月5日在阿里网上拍卖复议申请人名下房屋，第一次拍卖未成交。2020年4月6日，复议申请人发现开发区法院拍卖复议申请人名下房产已结束未成交，并且在阿里网上又进行二次挂卖，所以提出了异议。复议申请人2020年4月21日才收到开发区法院拍卖通知和2019年10月9号税务局关于世学路165内7号房屋计税基准价函，己经是网上拍卖之后且复议申请人提出异议后收到的，因此执行法院执行程序不合法。四、虽然复议申请人在正易方源公司与东方融资公司一案中负有连带责任，但是复议申请人在正易方源公司只占股16.59%,开发区法院不查清事实，就查封了复议申请人名下的房产与车辆进行网上拍卖实属玩忽职守。复议申请人在2016年1月26日已经离婚，复议申请人所负连带责任的金额不足以拍卖复议申请人名下烟台市芝罘区世学路165-7号，面积113.44平方米，价值百万余元的房产，因此不合理不合法。五、根据《中华人民共和国婚姻法》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活，共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示除外。因此请求停止拍卖复议申请人名下房产。六、2020年7月30日复议申请人去开发区法院档案室调档，开发区法院法官不允许复议申请人复印涉案材料，说可以看、手抄，但不可以复印，气急之下复议申请人找了开发区法院信防部门才得以解决，请开发区法院法官及时做出改正。综上，请求查清事实，支持复议申请人的异议请求，维护复议申请人的正当权益。本院查明的事实与开发区法院查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点是开发区法院拍卖涉案房屋是否违法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。其中第三款为“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。本案中，申请执行人同意按照上述规定向复议申请人支付房屋租赁费，故复议申请人以涉案房屋为其唯一住房为由主张不应执行，理由不成立，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式”；第五条规定“当事人议价不能或者不成，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当向确定参考价时财产所在地的有关机构进行定向询价”；第六条规定“采取定向询价方式确定参考价的，人民法院应当向有关机构出具询价函，询价函应当载明询价要求、完成期限等内容。接受定向询价的机构在指定期限内出具的询价结果为参考价”。开发区法院依照上述规定，向国家税务局烟台市芝罘区税务局就涉案房屋进行了询价，并无不当。询价结果并非最终房产价值，拍卖成交价仍由市场决定，涉案房产在网络司法拍卖中，开发区法院以房产总价值896176元一拍并未成交而流拍，故复议申请人主张涉案房屋未进行价格评估，拍卖价低于市场价格，理由不成立的。执行复议应在执行异议案件的审查范围内进行审查，对于复议申请人未在执行异议中提出而仅在复议阶段提出的请求，不应直接予以审查。故复议申请人的其他复议理由，因其在异议时未主张，本院不予审查。综上，复议申请人的复议理由不成立，本院依法不予支持。开发区法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定,裁定如下:驳回复议申请人孙萍的复议申请，维持山东省烟台经济技术开发区人民法院（2020）鲁0691执异20号执行裁定。本裁定送达后立即生效。审判长  陈善乐审判员  吴继辉审判员  门 伟二〇二〇年九月十七日书记员  王 洁