西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初12207号原告:家利物业管理（上海）有限公司西安分公司，住所地：西安市高新区。负责人:吴平岩，该公司总经理。委托诉讼代理人:周曙光，陕西丰瑞律师事务所律师。被告:西安新派体育健身运动有限公司，住所地：西安市雁塔区内。法定代表人:赵睿，该公司总经理。委托诉讼代理人:姜春波，陕西骊坤律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵元，该公司副经理。原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司诉被告西安新派体育健身运动有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司的委托诉讼代理人周曙光，被告西安新派体育健身运动有限公司的委托诉讼代理人姜春波、赵元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司诉称，2014年11月27日，原、被告签订《逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地服务协议》，原告将逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地有偿提供给被告使用，被告按季度向原告支付场地服务费及使用期间产生的水、电费用，协议期限自2014年12月1日至2019年11月30日。协议同时约定，被告如未能按时向原告预付场地服务费，每逾期一日原告将按月场地服务费千分之二的比例向被告收取滞纳金。协议签订后，原告如约向被告交付了租赁场地，但被告未能按照协议约定履行义务，自2015年12月起拖欠原告租金至今未付。原告为追要租金，先后多次向被告发送催款函，并委托律师向被告寄发催款律师函，希望原告能积极全面履行协议内容，及时给付拖欠租金，但一直未果。原告遂于2018年1月将被告起诉至雁塔法院，要求被告支付2015年12月至2017年11月期间的房屋租金及水电费，雁塔法院依法作出判决，支持了原告的全部诉讼请求，但被告不仅未履行判决义务，且至今仍拖欠2017年12月1日至起诉之日的租金。被告的违约行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地服务协议》；2、被告立即向原告返还逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地及《二期会所设备、设施清单》所列全部物品；3、被告立即向原告支付2017年12月1日至2019年4月30日期间的房屋租金739500元及迟延付款违约金45327元（按照月租金每日千分之二计算，违约金暂计算至2019年4月30日）；4、被告立即向原告支付2017年12月1日至2019年4月30日期间的水、电费含往期滞纳金合计101681.22元（其中水、电费58721.96元，滞纳金42959.26元）；5、被告以每月43500元的标准向原告支付2019年5月1日至实际归还房屋之日的房屋占用费；6、本案诉讼费用由被告承担。被告西安新派体育健身运动有限公司辩称，一、同意解除原、被告签订的《逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地服务协议》并返还逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地及《二期会所设备、设施清单》所列全部物品。二、由于原告提供的场地存在严重的质量问题，导致被告无法正常使用场地，且原告于2018年4月开始断电，致使场地无法使用，故被告拒绝向原告支付2017年12月1日至2019年4月30日期间的房屋租金及迟延付款违约金，并提出房屋质量鉴定申请，以明确房屋是否存在质量问题。三、被告同意向原告支付2017年12月1日至2018年3月31日期间的水、电费，但由于2018年4月原告断电，整个会所自此处于黑暗中，被告再未使用场地，不应再产生水电费，故被告不同意支付2018年4月以后的水电费及滞纳金。四、原告主张解除合同，但在法院判决解除前合同仍然有效，即使法院判令解除，其解除合同效力的起始时间也应从法院判决生效之日起算，而不是从2019年5月1日起算，因此，被告对于该会所场地不存在占用，被告不同意支付2019年5月1日至实际归还房屋之日的房屋占用费。经审理查明，原、被告签订《逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地服务协议》（以下简称：协议）。协议约定：1、第一条，原告（甲方）同意将逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地有偿提供给被告（乙方）使用，上述场所总共使用面积1164.04平方米；2、第三条，场地服务期自2014年12月1日至2019年11月30日止；3、第四条，相关费用：①场地服务费：2014年12月1日—2015年11月30日为30000元／月，360000元／年；2015年12月1日—2016年11月30日为35000元／月，420000元／年；2016年12月1日—2017年11月30日为39000元／月，468000元／年；2017年12月1日—2018年11月30日为43500元／月，522000元／年；2018年12月1日至2019年11月30日为43500元／月，522000元／年。上述场地附属设备、设施为甲方免费提供给乙方使用（见附件二：二期会所设备、设施清单）。②其他费用明细：水费、电费按表月结，单价同项目二期商业收费标准，由乙方自行承担；4、第五条，付款方式：按季支付：每年11月25日、2月25日、5月25日、8月25日前预付三个月场地服务费用，费用标准参照第四条，水、电费用按实际使用量月结；5、第九条，在乙方遵守合同约定，按时交纳场地服务费、水电费等费用时，甲方保证有权向乙方提供场地并保证水、电等能源的正常供应。因正常的设备检修或市政部门的原因造成能源停供时，甲方将积极与有关部门进行协调，力争尽快解决但甲方不承担责任。对于因甲方原因造成水、电停止供应，甲方应积极恢复；6、第十三条，乙方如未按时向甲方预付场地服务费，每逾期壹日甲方将按月场地服务费千分之二的比例向乙方收取滞纳金；7、第十四条，乙方如超过5天未支付场地服务费，甲方有权采取包括封门等措施以提醒乙方立即在3日内支付场地服务费，如再逾期不交场地服务费视同乙方违约，甲方可单方面解除协议，由此引起甲方一切损失，由乙方承担；8、第十五条，协议解除后，双方办理有关一切结算事宜，乙方必须15日内搬离园区，并保持场地装修原状。原告曾因被告拖欠租金于2018年将被告诉至本院，要求被告支付2015年12月至2017年11月期间的房屋租金、迟延付款违约金及2016年11月至2017年10月期间的水、电费。被告同时提出反诉，要求原告解决因场地漏水造成的质量问题，并支付质量问题给被告造成的经济损失。本院经审理作出（2018）陕0113民初2010号民事判决书，认为被告未按期交纳租金及水电费构成违约，被告主张的经济损失无证据支持，故判决被告向原告支付2015年12月至2017年11月期间的房屋租金、违约金及2016年11月至2017年10月期间的水、电费，同时驳回了被告的反诉请求。被告对上述判决不服，上诉至西安市中级人民法院。西安市中级人民法院经审理作出（2019）陕01民终6656号民事判决书，除了变更判决水电费的具体数额，维持了其余判项内容。本案审理中，被告辩称原告于2018年4月1日给会所停电，导致其无法营业，并提交其于4月6日张贴的一张因原告停电导致会所停业的《通知》相佐证。同时被告还提交其于2019年8月3日拍摄的会所内部照片，证明会所漏水严重。原告否认给被告断电，并认为《通知》系被告单方制作，照片并不能真实反映房屋质量问题，且被告自述2018年4月1日已不再经营，故即使房屋漏水也不会给原告造成损失。经询，被告表示其对原告主张的2018年4月1日前的房屋租金无异议，仅对4月1日因停电导致停业之后的租赁费有异议，被告认为其无需承担。被告表示截止2017年10月31日，其仅欠付水电费5580.6元，但其表示此后的水电费确实未交纳。关于被告提出的房屋质量鉴定申请，被告表示系针对原告主张的2018年4月1日之后的房屋租金提出的抗辩。原告提交会所的《竣工验收备案表》，证明涉案房屋不存质量问题，同时认为被告自2018年4月1日之后再未向原告提出维修房屋的请求，且2018年4月1日之后被告占有会所却再未经营，不存在营业损失，鉴定并无意义。被告对于《竣工验收备案表》不持异议。另查明，原、被告于2020年6月19日签订《逸翠园･西安2期会所设施设备遗失或损坏赔偿协议》，该协议显示被告已于2019年12月20日搬离，原、被告双方就现场情况（包含会所物品）进行了验收移交确认。被告使用的会所场地自2017年11月1日至2018年4月30日共生产水电费53141.36元。2018年3月14日，原告就被告拖欠的场地服务费及水电费向被告发函催交。以上事实，有《逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地服务协议》、判决书、《逸翠园･西安2期会所设施设备遗失或损坏赔偿协议》、水电费清单等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告要求解除原、被告签订的《逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地服务协议》并要求被告返还逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地及《二期会所设备、设施清单》所列全部物品，被告同意并已于2019年12月20日将会所场地返还原告，就《二期会所设备、设施清单》所列全部物品双方也已达成新的协议，同时鉴于《逸翠园･西安项目二期（i都会）会所场地服务协议》已于2019年11月30日到期，故本院对于原告的第一项、第二项诉讼请求不再处理。关于原告主张的房屋租金，被告对于原告主张的2017年12月1日至2018年4月1日期间共计174000元的房屋租金不持异议，但辩称会所于2018年4月1日因原告停电及房屋质量问题导致停业之后的房屋租金不应由其承担。被告为证明其辩称提交《通知》、照片相佐证并申请房屋质量鉴定，本院认为被告单方制作的《通知》无法证明停电系原告所为，照片不能证明房屋存在质量问题，而根据被告自己制作的《通知》可知，被告停业也并非房屋质量问题引起，被告以此申请房屋质量鉴定与本案诉求并无关联性，故结合原告的主张，被告应当向原告支付2017年12月1日至2019年4月30日期间的房屋租金739500元。协议约定付款方式为按季支付，被告应按照合同约定于每年11月25日、2月25日、5月25日、8月25日前预付三个月场地服务费，被告迟延支付租金，应当按照合同约定的每逾期壹日按月场地服务费千分之二的标准向原告支付违约金。经计算，被告逾期支付房屋租金的违约金截止2019年4月30日为45327元。根据协议约定，水、电费按园区商业用水、电价格由被告自行承担，被告有义务按约定向原告支付水电费，故结合原告的主张，被告应当向原告支付2017年12月1日至2019年4月30日期间的水、电费53141.36元。关于逾期支付水电费的滞纳金，协议中并无约定，本院不予支持。关于原告主张被告以每月43500元的标准支付2019年5月1日至实际归还房屋之日的房屋占用费，因2019年5月1日合同并未解除，而双方于庭审之日即2019年8月14日一致确认解除协议，被告于2019年12月20日向原告返还会所，故被告应当向原告支付2019年8月15日至12月20日期间的房屋占用费共计185600元。关于2019年5月1日之后的房屋租金，原告可另案主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西安新派体育健身运动有限公司于本判决生效之日起十日内向原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司支付2017年12月1日至2019年4月30日期间的房屋租金739500元及截止2019年4月30日的违约金45327元。二、被告西安新派体育健身运动有限公司于本判决生效之日起十日内向原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司支付2017年12月1日至2019年4月30日期间的水、电费53141.36元。三、被告西安新派体育健身运动有限公司于本判决生效之日起十日内向原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司支付2019年8月15日至2019年12月20日期间的房屋占用费185600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司的其余诉讼请求。本案案件受理费15128元，由被告承担。因原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  梁梦艺人民陪审员  李 莉人民陪审员  何美艳二〇二〇年九月二十九日书 记 员  吕睿涵打印：相丽华校对：贺倩2020年月日送达1