山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初1943号 原告：王树文，男，1965年6月6日出生，汉族，长治市人，系个体工商户，现住长治市。 委托诉讼代理人：曹森茂，系山西长兴律师事务所律师。 被告：张利芳，女，1982年6月13日出生，汉族，长治市人，系锦绣源休闲餐厅经理，现住长治市。 委托诉讼代理人：王强，系山西和晋峰律师事务所律师。 原告王树文与被告张利芳租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王树文及其特别授权委托诉讼代理人曹森茂、被告张利芳及其特别授权委托诉讼代理人王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王树文向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的租赁合同，被告立即向原告返还位于长治市××街的饭店（***休闲餐厅）以及相关配套设施（明细表附后），并返还购电手续、供暖卡、燃气卡（2张）、购水卡；2、判令被告立即支付2020年3月20日至2020年6月20日的租金37500元；3、判令被告立即结清2019年3月20日至2020年6月20日期间的取暖费、水电费、物业费；4、判令被告支付自2020年6月21日起至返还饭店之日止，按12500元/月标准支付占用饭店的费用。事实与理由：2019年3月20日原告与被告签订协议书一份，约定原告将南大街演武巷“长治市××区”饭店租赁给被告，租期5年，自2019年3月20日至2024年3月20日。租金为150000元/年，装修装饰转让费20000元，每年3月20日之前支付每年的租金。同时协议书第八条约定，“协议签订后饭店产生的债权债务以及相关的取暖费、水电费、物业管理费、卫生费等由乙方自行承担。”第十一条约定，“如乙方未按时向甲方履行付款义务以及违反其他义务的，甲方有权收回饭店，饭店内的一切不可移动的设施均归甲方所有，由此造成的损失由乙方自行承担。”合同签订当日，被告向原告支付了第一年的租金和装修转让款共计170000元，原告向被告交付了饭店及相关设备设施，并将购电手续、燃气卡（2张）、购水卡、供暖卡全部移交给被告，被告开始占有和使用饭店，后将饭店更名为“***休闲餐厅”。根据协议约定2020年3月20日之前被告应当支付第二年的租金150000元，被告以各种理由一直拒付，后原告多次催促，但被告始终不予理睬，也不和原告协商。2020年5月19日，原告向被告再次催缴，并通知其如不能在5月30日前付清租金，则解除双方之间的租赁合同，但至今被告未支付任何费用，因此原告有权按约定解除双方之间的租赁合同，并要求返还相关财产。综上，原告认为被告拒付租金的行为已经构成严重违约，原告有权解除租赁协议并收回饭店和相关财产，被告应支付占用饭店的费用，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告张利芳辩称，被告了解到原告并非是锦绣缘休闲餐厅商铺的承租人，我方认为此协议是违反了被告的真实意思表示，应为无效协议，请求原告返还租赁费和转让费。假设合同有效，锦绣缘休闲餐厅的房屋属于粮食局，去年开始已经在清理二房东，合同目的现也无法实现。被告注册了公司，还需要发票做账，原告也没有给被告公司开发票。如果原告能开具发票，被告可以支付租金。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月20日，原告王树文（甲方）与被告张利芳（乙方）就饭店转让事宜签订协议一份，约定：一、“甲方将南大街演武巷‘长治市××区’饭店转让给乙方使用，期限为五年，从2019年3月20日到2024年3月20日为止。二、乙方应在每年3月20日之前向甲方付清饭店租金150000元。三、甲方将饭店现有的装修、装饰及设备全部转让给乙方，转让费为20000元，乙方在签订本协议之前一次性向甲方付清。…六、乙方在支付甲方一次性转让费及第一年租金共计170000元后接受饭店。…十一、乙方应遵守相关义务，如未按时向甲方履行付款义务以及违反其他义务的，甲方有权收回饭店，饭店内一切不可移动的设施均归甲方所有，由此造成的损失由乙方自行承担。”同日，被告张利芳向原告王树文支付了转让费20000元、商铺租赁费1500000元，并且列明“襄垣美食苑”财产明细，双方交接后签字确认。2019年3月24日，被告张利芳收到原告交付的2张购气卡、1张购水卡、1张供暖卡。后被告张利芳将该房屋以“锦绣源休闲餐厅”的名义从事餐饮服务。第一年房租到期后，被告张利芳未按期向原告王树文支付下一年租金，2020年5月19日，原告王树文向被告张利芳发出催缴租金的通知，要求被告在30日之内支付拖欠的租金，否则将解除合同。经原告多次催要无果后诉至本院。 另查明，诉争房屋都市××区号房，产权面积414.32㎡，房屋所有权人系长治市粮油销售公司南街粮店。2017年3月1日，原告王树文的妻子李月凤与长治市粮油销售公司签订《房屋租赁合同》，租赁该房屋用作饭店经营，租赁期限为2017年3月1日至2027年3月1日，该合同约定：未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人，出租人有权解除本合同。 以上事实有双方无异议的协议、财产明细、收条、照片、缴费通知、租赁合同等证据在卷佐证。 审理中，被告张利芳提交了长治市人民政府国有资产监督管理委员会下发的长国资函【2020】79号文件复印件一份，认为新冠疫情期间，应当免收三个月租金；原告王树文认为文件说的是免收二月和三月份租金，不是免收三个月租金，且文件的通知对象不是被告本人，这只是一份指导性意见不具有强制性。双方各执一词。 审理中，被告张利芳认为原告需要给被告注册的公司开发票做账；原告认为双方没有约定，合同也是双方以个人名义签订的，未开发票也不是拒付租金的理由。双方各执一词。 本院认为，本案中，根据被告张利芳的陈述，长治市粮油销售公司的经理曾在去年到饭店找过被告张利芳了解情况，原告王树文也陈述转租的时候和粮油公司说过此事，公司知道转给了被告经营，也没有阻挠。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，原被告均未提交证据证明诉争房屋的出租人长治市粮油销售公司曾在知悉转租行为六个月内对该转租合同主张无效，故转租合同成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于原告要求解除双方之间的租赁合同的诉请，根据双方之间《协议》的约定，原告有权在被告未按时支付租金时要求解除合同，原告已经在合理期间向被告作出了催告，对该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告立即返还位于长治市××街的饭店（现***休闲餐厅）以及明细表所列的相关配套设施，并返还购电手续、供暖卡、燃气卡（2张）、购水卡的诉请，合同解除后，被告应当将房屋返还，因明细表所列的相关配套设施在《协议》中已经转让给被告，故被告不须返还。对于原告要求返还位于长治市××街的饭店（现***休闲餐厅）的购电手续、供暖卡、燃气卡（2张）、购水卡的诉请，根据双方的交接单显示，被告收到了供暖卡1张、燃气卡2张、购水卡1张，应予返还。关于结清2019年3月20日至2020年6月20日期间的取暖费、水电费、物业费的诉请，因原告未提供证据证明其主张的房屋取暖费、水电费、物业费是否欠缴及具体数额，对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告要求被告支付2020年3月20日至2020年6月20日三个月的租金37500元的诉请，根据双方在《协议》中的约定，被告应当支付原告相应的租金，被告虽提交了长治市人民政府国有资产监督管理委员会的文件证明有相关减免租金的政策存在，但根据该文件内容：“中小微企业申请免收租金，由其提供合法有效的房屋租赁合同、协议等符合相关要求的证明文件，向资产出租企业（单位）提出申请，经资产出租企业（单位）审核确认后，予以免收，并报主管部门备案”，被告可依据文件规定的免收程序主张相关权益。关于原告要求被告支付自2020年6月21日起至返还饭店之日止按12500元/月标准支付占用饭店的费用的请求，属于被告违约导致合同解除后原告的合理损失，本院予以保障。被告所称原告应当给被告的公司开具发票，其并未提起反诉，可向被告另行主张权利。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、二百一十二条、二百一十六条、二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王树文与被告张利芳之间签订的《房屋租赁协议》； 二、被告张利芳于本判决生效后十五日内将锦绣源休闲餐厅所都市××区号房）交还原告王树文并将该房屋的1张供暖卡、2张燃气卡、1张购水卡返还给原告王树文； 三、被告张利芳于本判决生效后十五日内支付原告王树文租金37500元，并按12500元/月的标准支付从2020年6月21日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告张利芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取369元，由被告张利芳承担。 由如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审 判 员 刘锦宏 二〇二〇年九月十七日 法官助理 李 梦 书 记 员 王超君