四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2778号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**。 法定代表人：徐耀祥，总经理。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡亚楠，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都沃伦微文化传媒有限公司，住所地：成都市锦江区年丰巷**附********附**（自编号）。 法定代表人：龙正。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都沃伦微文化传媒有限公司（简称沃伦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院于2020年4月9日依法向被告沃伦公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等相关法律文书。被告沃伦公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金119683元（计算期限自2019年11月1日起至2020年2月29日，每月的计算方法为单价145元／平方米／月×面积206.35平方米）、管理费24762元（计算期限自2019年11月1日起至2020年2月29日，每月的计算方法为单价30元／平方米／月×面积206.35平方米）；2、判令被告向原告支付拖欠的电费1198.62元（计算期限自2019年9月12日起至2019年12月11日，计算标准为按每月的电表抄表数确认用电量×电价）；3、判令被告按0.03％／天向原告支付前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的违约金（暂计算至2020年2月29日违约金金额为3303.64元）；4、判令被告向原告赔偿律师代理费7741元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年签订《租赁合同》，约定原告将位于成都市锦江区××路××段××号的成都国际金融中心二号办公楼19楼单元12出租给被告，《租赁合同》约定租赁物建筑面积为206.35平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；被告须每月按时向原告支付租金、管理费等费用，如逾期未支付，须按欠款金额的0.03％日息支付违约金。《租赁合同》签订后，原告按照约定将租赁场地交付给被告使用，但被告在租赁期间并未按合同约定履行支付义务，并拖欠了租金、管理费、电费等各项费用，截止2020年2月29日，被告尚拖欠原告各项费用包括但不限于：2019年11月1日至2020年2月29日的应付租金119683元和应付管理费24762元；2019年6月11日至2019年11月10日期间应付的电费1198.62元。经原告多次催促，被告至今仍未支付上述拖欠款项，为此，原告特向法院提出诉讼。 被告沃伦公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦公司与沃伦公司国际金融中心二号办公楼19楼单元12》，约定：甲方将其合法拥有的该物业中坐落于成都市锦江区××路××段××号国际金融中心二号办公楼19楼单元12（即《房产计算成果报告》中所述的19楼单元8，下称［租赁场地］）租赁给乙方使用。租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为206.35平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据。乙方已现场视察该租赁场地并同意接受其状况及面积大小。租赁期自本合同约定的起租日起，为期三十六（36）个月。即定由2019年8月1日（起租日）至2022年7月31日（终止日）。乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，第1个月至第36个月的每月每平方米建筑面积租金为人民币145元，每月租金为人民币29920.75元。乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费。管理费现为每月每平米人民币30.00元。在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其它杂费不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、管理费及其它杂费。在乙方根据本合同支付任何款项到甲方银行账户的过程中，如发生任何银行费用均由乙方承担。鉴于乙方已在租赁一号办公楼13楼单元12的《租赁合同》中缴纳了其首期租金16277.94元，首期管理费3875.75元及保证金60460.92元，上述款项将分别自动转为乙方依照本《租赁合同》应向甲方缴纳本租赁场地之部分租金，管理费及保证金，乙方还需向甲方补足本《租赁合同》的租金13642.81元，管理费2314.80元及保证金47872.83元。上述变更后，甲方已被免除向乙方退还租赁一号办公楼13楼单元12的租金，管理费及保证金或其余额（如有）的任何责任及义务。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及∕或管理费及∕或其它杂费。到期后七（7）天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及∕或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止。甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。 2019年8月1日，原告将涉案办公楼交付被告并签署《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》。 原告出具的《租户用电量统计表》载明的尚欠电费1,198.62元与原告提供的电表照片、缴纳电费发票载明的涉案办公楼的电费金额相互吻合。原告多次向被告出具《催缴函》，要求被告支付欠付费用。 原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计7,741元。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告营业执照复印件、原告与被告签订的《租赁合同》、办公楼交接表、办公楼交接清单、2019年9月12日－2020年12月11日用电量照片、用电量统计表、原告已缴费发票、催款函、委托代理合同、发票及付款凭证。 本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心二号办公楼19都单元12租给被告，双方签订了《租赁合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 关于租金、管理费。被告承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。原告诉被告欠付2019年11月1日起至2020年2月29日的租金119,683元（145元/平方米/月×面积206.35平方米×4个月）、原告诉被告欠付2019年11月1日起至2020年2月29日的管理费24,762元（30元/平方米/月×面积206.35平方米×4个月），故对原告要求被告支付租金119,683元，管理费24,762元的诉讼请求，本院予以支持。 关于电费。2019年9月12日至2020年12月12日，案涉租赁场地用电产生电费1,198.62元，本院予以支持。 关于违约金。双方合同中有关于“乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及∕或管理费及∕或其它杂费。到期后七（7）天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及∕或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止。”的约定，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、管理费、电费的违约金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。本院酌定上述欠费（租金、管理费、电费共计145,643.62元）违约金自本案立案起，即2020年3月27日计至实际付清之日止。 关于原告主张的律师代理费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费7,741元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费7,741元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都沃伦微文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金119,683元、管理费24,762元、电费1,198.62元； 二、被告成都沃伦微文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、管理费、电费的违约金（以145,643.62元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年3月27日起计至付清欠费之日止）； 三、被告成都沃伦微文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师费7,741元； 四、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,434元，由被告成都沃伦微文化传媒有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  曹成东 人民陪审员  林 敏 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  梁 杰