广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初24326号原告：郑汉藩，男，1957年6月11日出生，汉族，身份证住址广东省揭东县。委托诉讼代理人：习江玲，广东习法律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏文聪，广东习法律师事务所实习律师。被告：黄永健，男，1972年4月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：廖嘉俊，广东普威律师事务所律师。委托诉讼代理人：湛尚立，广东普威律师事务所实习律师。原告郑汉藩诉被告黄永健合伙协议纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人习江玲、苏文聪、被告的委托诉讼代理人廖嘉俊、湛尚立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2007年6月1日，广东省广州市白云区东华村经济联合社（以下简称东华经济联合社）与被告黄永健签订了《临建用地租赁合同》，约定东华经济联合社将白云六线东华工业区绿化地共423.4平方米土地租给被告。当天，被告与原告在该合同上书面签订“本合同经签定，是黄永健与郑汉藩共同投资与东华村租用，双方共同承担相关责任及受益。”此为被告与原告之间签订的合同，二人为合伙关系，双方共享收益，共担风险。协议签订后，原告在该土地上进行了前期投资，建设了废品回收处理站。2007年至2015年，此场地是自用，两人共同经营处理站，经营的收益两人均分。到了2015年5月14日，此场地开始出租，原告与租客廖议能签订了《商铺租赁合同》，约定从2015年6月1日起至2018年5月30日止将上述土地全部出租给租客廖议能使用。每年六月份，租客一次性交租，以现金方式交给原告，原告收取租金后、扣除租地成本，剩余的利润一次性与被告平分。自2015年6月1日起至2020年5月止，该合同一直按这个交易方式在履行。但是在2020年6月，租客就拒绝交租给原告，租客表明已交租给了被告，原告要求被告分配2020年租金的分配利益，被告拒绝分配后，对原告多次催告均不予理睬。综上，请求法院判令：1.被告黄永健赔偿原告郑汉藩的经济损失24000元；2.被告黄永健继续履行与原告郑汉藩之间的合伙协议；3.本案案件受理费由被告承担。被告辩称：我与东华经济联合社签订的《临建用地租赁合同》已于2019年12月9日正式解除，我与原告的合作也随之终止，且与廖议能签订的《商铺租赁合同》也已到期，随着《临建用地租赁合同》的解除廖议能也无法继续承租上述地块，廖议能已经搬离。涉案地块已经由我重新竞拍成功，由东华经济联合社确定中标，双方于2020年5月11日重新签订了《东华东华工业区-白云六线留用地垃圾压缩站边号段厂房租赁合同》。2020年6月1日，我将涉案地块厂房出租给案外人黄纲柱。涉案地块的重新竞标、出租均与原告无关。因此，在我与原告的合作关系终止后，双方并没有就新的合作达成一致，涉案地块上存在的合同均由我独自履行，与原告无关，没有任何证据可以反映出我与原告之间仍存在合作关系，因此，应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2007年6月1日，被告（乙方）与广州市白云区人和镇东华村经济联合社（甲方）签订了《临建用地租赁合同》，约定甲方将位于广州市人和镇东华村工业区内60米白云六线预留用地垃圾池边号段、面积423.4平方米的道路预留用地出租给乙方投资建设临时体育场所或仓库；租赁期从2007年6月1日至2037年5月31日止；租金每月每平方米2.8元，每月共1185.52元，半年共7113.12元，租金在每五年的基数上递增10%，至每平方米4.5元/月后不再递增；租金每半年交纳一次，即上半年的6月30日前交纳上半年的租金，下半年的12月30日前交纳下半年的租金等等。上述合同签订后，被告在该合同上附注“本合同所签定的用地是黄永健与郑汉藩共同投资与东华村租用，双方共同承担相关责任及受益。”原、被告均确认从2007年6月1日开始合伙。2019年12月9日，被告（乙方）与广州市白云区人和镇东华经济联合社（甲方）签订了《土地租赁合同终止协议》，载明双方于2007年6月1日签订的《临建用地租赁合同》因约定合同期限为30年，属于超期合同，乙方配合合同整改工作，同意终止该合同及补充协议；双方约定租金缴交至2019年12月31日，乙方可实际使用至该期限，并以此期限作为合同实际终止时间；合同押金为15000元，双方约定如乙方在重新招租后竞得物业，该押金自动转为新合同押金，否则须于2020年1月15日前全额无息退还给乙方等等。2020年5月11日，被告（乙方）与广州市白云区人和镇东华经济联合社（甲方）签订了《东华东华工业区-白云六线留用地垃圾压缩站边号段厂房租赁合同》，载明乙方通过竞投方式，租赁甲方位于广州市白云区人和镇东华工业区白云六线留用地垃圾压缩站边号段的厂房；租用年限为17年5个月，自2020年1月1日至2037年5月31日，无免租期；乙方须一次性向甲方交纳15000元作为履行本合同的保证金；租金单价为1577.93元/月，乙方首期应交纳租金总额为9467.58元，租金按半年为一期收取，上半年租金在6月1日至6月30日内收取，下半年租金在12月1日至12月31日内收取，租赁期间，租金按每三年递增一次，每次递增幅度为上一期的10%等等。2020年5月26日，被告（甲方）与黄纲柱（乙方）签订了《东华工业区-白云六线留用地垃圾压缩站边号段厂房租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于广州市白云区人和镇东华工业区白云六线留用地垃圾压缩站边号段的厂房，租赁年限为3年，自2020年6月1日起至2023年5月31日止，无免租期，租金按一年为一期收取，年租金为60000元，每年收取时间为每年5月1日至5月5日，租金每三年递增一次，每次递增幅度为上一期的10%等等。庭审中，被告确认已收取黄纲柱自2020年6月至2021年5月的租金60000元。原被告均确认双方合伙期间的利润结算方式为将承租人向其缴纳的租金扣减其向出租人东华经济联合社的同期应缴租金后均分。被告未提交证据佐证其在与东华村经济联合社签订上述《土地租赁合同终止协议》、《东华东华工业区-白云六线留用地垃圾压缩站边号段厂房租赁合同》后将该情况告知过原告，亦未提交证据证明原告同意解除合伙关系。以上事实有《临建用地租赁合同》、《土地租赁合同终止协议》、《东华东华工业区-白云六线留用地垃圾压缩站边号段厂房租赁合同》、《东华工业区-白云六线留用地垃圾压缩站边号段厂房租赁合同》及当事人陈述等证据证实。本院认为：被告在《临建用地租赁合同》上附注“本合同所签定的用地是黄永健与郑汉藩共同投资与东华村租用，双方共同承担相关责任及受益”，该附注内容是双方合伙协议（合同）的表现形式，双方作出该意思表示系出于自愿、内容真实，不违反法律强制性规定，且原、被告均确认从2007年6月1日开始合伙，故本院认定该附注系合法有效的合伙协议，双方均应依法履行。鉴于《临建用地租赁合同》约定的期限是2007年6月1日至2037年5月31日，在附注没有另行约定合伙期限的情况下，原告与被告的合伙期限应当与该合同约定的租赁期限相同。同时，附注也没有约定解除或终止的条件，被告只能依法定解除条件予以解除。被告关于已经与涉案地块出租方人和镇东华经济联合社重新签订合同等抗辩理由，均不构成解除与原告合伙协议的法定条件。因此，本院认为双方并未解除附注记载的合伙协议，双方之间的合伙关系至目前仍合法有效，原告主张继续履行，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿经济损失的诉请，因被告已收取承租人2020年6月至2021年5月的租金60000元，扣减向东华经济联合社应缴的同期租金18935.16元后，被告应向原告支付20532元[（60000元-18935.16元）÷2]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄永健与原告郑汉藩继续履行2007年6月1日的合伙协议；二、于本判决生效之日起五日内，被告黄永健向原告郑汉藩支付20532元；三、驳回原告郑汉藩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由原告郑汉藩负担29元，由被告黄永健负担171元，并于本判决生效之日起五日内迳付原告郑汉藩。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  黄玉珍二〇二〇年九月三十日书记员  郑文玲