苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初3297号原告：苏州红星品唯物业管理有限公司吴中分公司。负责人：周伟。委托诉讼代理人：孙建荣、张佳琦，北京德恒（苏州）律师事务所律师。被告：陈丽。原告苏州红星品唯物业管理有限公司吴中分公司（以下简称红星品唯吴中分公司）与被告陈丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法由审判员王凡适用简易程序公开开庭进行审理。原告红星品唯吴中分公司之委托诉讼代理人张佳琦到庭参加诉讼，被告陈丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告红星品唯吴中分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向其支付自2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金25549.65元、物业服务费1404.8元，合计26954.45元；2、判令被告向其支付自2019年8月6日起至2020年8月27日期间的房屋占有使用费216888.14元；3、判令被告向其支付违约金18067.25元；4、判令诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年6月18日，被告与其签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁苏州市长江路28号玫瑰天街26号第1层编号为107店铺。2019年7月8日，因被告拖欠其租金超过30天，达到租赁合同约定的解除条件，其向被告寄发《解约函》，明确租赁合同于2019年7月31日解除。2019年7月31日，原告委托律师向被告寄发《律师函》，要求被告付清相关费用并在2019年8月5日前返还该房屋，但被告未予理涉。截至起诉之日，被告既未按照合同约定向其返还房屋，也未向其支付任何款项，故其为维护合法权益，诉至本院。被告陈丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月18日，苏州工业园区置信物业服务有限公司吴中分公司（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1、甲方将位于苏州市的店铺出租给乙方，用于经营装饰设计品类，租赁期限自2017年11月1日起至2022年10月31日止；2、自2017年11月1日至2018年10月31日期间的租金102199元、2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金102199元、2019年11月1日至2020年10月31日期间的租金111932元，乙方应付的物业管理费标准为每月321.2元，本合同签署之日，乙方应当向甲方支付人民币17034元作为履约保证金，支付702元作为物业服务费保证金，因乙方拒绝履行或迟延履行租金支付义务超过15日或者累计拖欠金额超过2万元的，甲方有权解除本合同、没收履约保证金，同时甲方还有权向乙方主张损害赔偿责任；乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过7日的，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，因乙方违约导致本合同解除的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金;3、本合同终止之日，乙方须在5日内交还商铺，乙方应及时将商铺内所有货物、商品及设施等自行搬出，并将租赁商铺恢复原样，乙方逾期未迁出的，甲方有权对商铺进行强制清理，商铺内物品视为乙方已抛弃，且乙方应按租期届满时合同租金标准的两倍支付逾期占用费。上述合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金17034元。2017年7月1日,原告将案涉店铺交付被告使用。被告自2019年5月1日起未支付租金及物业服务费。2019年7月8日，原告向被告邮寄《解约函》，载明：被告应于2019年4月30日前支付到期租金（2019年5月1日至2019年7月31日）25549.65元、物业费（2019年4月1日至2019年7月31日）1404.8元，但被告至今未支付，该行为已构成根本违约，双方签订的《租赁合同》自2019年7月31日起解除，要求被告支付拖欠租金25549.65元及物业费1404.8元、解除之日至返还之日期间的以每日每平方米3.5元计算的房屋占有使用费、支付违约金18675.58元及补交免租期间租金33981.03元，并没收已缴纳的履约保证金和物业费保证金等费用，要求被告五日内将房屋恢复原样后返还其，并办理完毕移交和迁离手续。该邮件于2019年7月21日被签收。2019年8月2日，原告向被告邮寄律师函，要求被告支付《解约函》罗列的相关费用，8月5日之前将该商铺内所有货物、商品及设施等自行搬出，并将该商铺恢复原样后返还，否则原告有权根据租赁合同的约定对留置在租赁房屋内的物品进行任意处置并向被告收取逾期返还该商铺期间的占用费等。另查，苏州工业园区置信物业服务有限公司吴中分公司于2018年10月23日变更名称为苏州红星品维物业管理有限公司吴中分公司。审理中，原告称，2020年1月上旬案涉商铺开始停止经营，其于2020年8月27日收回了案涉房屋，现该房屋已由其交付他人无偿使用，但已对外发布招租信息。另，因被告违约未支付相应费用，其按照合同约定依法没收被告缴纳的保证金17034元。上述事实有原告提供的委托经营管理合同、不动产登记簿查询记录、变更登记通知书、商铺租赁合同、租金催缴通知单、邮件查询记录、律师函、邮寄凭证、租赁合同解除通知书，以及本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。因被告未按约支付2019年5月1日之后的租金、物业管理费，经原告催告后，被告仍未支付，原告于2020年7月8日向被告地址邮寄解除合同通知书，该邮件于2020年7月21日被签收，故本院确认双方所签订的商铺租赁合同于2020年7月31日解除。因合同解除后，被告未按约将租赁房屋返还原告，原告表示其于2020年8月27日自行收回租赁房屋，本院根据合同约定的租金及物业服务费的计收标准，结合原告诉讼请求主张的租金及物业管理费计算期间，确认被告应支付原告自2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金25549.7元、物业服务费963.6元，合计26513.3元。关于自2019年8月6日起至2020年8月27日期间的房屋占有使用费，本院认为，原告主张的计算标准过高，本院酌定参照原租金标准计算该期间的房屋占有使用费，经核算为116079元。关于原告主张的违约金18067.25元以及没收被告已支付的履约保证金17034元，鉴于案涉合同系因被告违约导致原告解除合同，原告主张的违约金的请求，符合合同约定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州红星品维物业管理有限公司吴中分公司与被告陈丽于2017年6月18日签订的《商铺租赁合同》于2020年7月31日解除。二、被告陈丽于本判决生效之日起十日内支付原告苏州红星品维物业管理有限公司吴中分公司2019年5月1日至2020年8月27日期间的租金、房屋占有使用费、物业管理费人民币142592.3元。三、被告陈丽于本判决生效之日起十日内支付原告苏州红星品维物业管理有限公司吴中分公司违约金人民币18067.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院履行款账户，户名：苏州市吴中区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州吴中经济技术开发区支行，账号：32250199759100000448042865。案件受理费减半收取1254元、公告费300元，合计人民币1554元，由被告陈丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；帐号：10×××76。审判员 王 凡二〇二〇年九月二十九日书记员 施美佳