浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3618号 原告：周秀华，女，1954年9月13日出生（公民身份号码码330325195409130226），汉族，住瑞安市。 被告：瑞安市东山街道下埠村股份经济合作社，住所地瑞安市东山街道下埠村人民路。 法定代表人：吴丽明。 委托诉讼代理人：曾伟，浙江信泰律师事务所律师。 原告周秀华与被告瑞安市东山街道下埠村股份经济合作社（以下简称下埠村合作社）合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，分别于同年6月5日、8月28日公开开庭进行了审理，原告周秀华、被告委托诉讼代理人曾伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周秀华向本院提出诉讼请求：1、判令被告依其《分配计划证》面积退回原告13050元；2、判令被告退还原告己支付利息及现场工资合计23078元；3、判令被告退还原告己支付的配套设施费70000元；4、判令被告退还原告已支付的土地出让金等20000元；5、本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告自愿撤回第3、4项诉讼请求。事实与理由：2008年4月30日，原告与被告签订了《协议书》，取得了被告发放的《下埠村新农村建设用地分配计划证》（以下简称分配计划证），建筑面积179.5平方米，该证备注栏注明：套房面积平均165平方米，每平方900元多找少补。楼盘名：东昇花苑。原告在《协议书》上留下手机号码，以便今后交纳建房款联系。2019年1月21日，被告未根据原告分配计划证面积179.5平方米多找少补，而以165平方米减去原告不动产权证面积，退还原告2664元，剥夺了原告套房面积14.5平方米，因此，被告还须退回原告13050元。2012年间，被告将《协议书》上原告的手机号码录入其电脑时，录错了原告号码，直接导致其建设指挥部无法通知到原告交纳建房款。原告不是本村人，也不是在房屋中介所转让过来，而是偶然与认识人在一起说起此事转让过来。时隔4年后，被告开始收取建房款，原告一无所知。直到被告收取第三期建房款，原告才接到建设指挥部电话，原告就尽快交纳了1、2、3期建房款15万元。之后4、5、6期和找尾款均按时交纳。在第7期交纳建房找尾款时听财务人员说，须交第1、2期逾期交纳建房款利息22667元，原告多次去被告下埠村，向被告法定代表人兼下埠村书记吴丽明，村长赵建华及建设指挥部人员，凭证据说明这逾期交纳第1、2期建房款的责任不属于原告，而是被告录错了原告的手机号码导致的。被告开会商量已确定应予以解决，但是，被告至今未予解决。另外，被告又收取了现场工资411元。根据双方签订的《协议书》第一条：“乙方应支付的建房款以工程招投标文件中确定的金额为准”。第二条：“东昇花苑的公摊设施建设费等费用计入乙方的应付建房款中，……”。因此，原告恳请贵院指令被告提供工程招投标文件中确定的建房款，对审理本案有着直接关联性。原告于2014年4月30日和2015年8月12日，分别交纳了配套设施费共7万元，与《协议书》约定的条款不符，何况，原告的商品房不在东昇花苑小区内，而在小区外，根本没有资格享受小区绿化等配套设施，也没有安全感，市场房价比小区内房价低了很多。《协议书》第三条：“乙方己交的2万元……在乙方交付的第三期建房款中扣除”。而被告在原告交纳的共7期建房款中均未予以扣除。原告的诉讼请求前四项的诉讼费，依法先预交。原告依照《民事诉讼法》第五十一条规定，待知道被告的工程招投标文件中确定的建房款，再决定是否变更诉讼请求或者放弃，而确定预交的诉讼费金额。综上所述，事实清楚，证据充足，被告故意不履行《协议书》与分配计划证的义务，造成原告的巨大经济损失。为维护原告合法权益，依照《民事诉讼法》第119条规定，特提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。 被告下埠村合作社辩称：原告与被告签订协议书、取得分配计划证、支付建房款和配套设施费与事实相符，但是原告的诉请不合理。1.根据分配计划证和实施方案的规定，套房面积平均165平方米，每平方米900元，多退少补。该找补款用于全小区住宅面积的调剂，被告已经按照165平方米减去162.4平方米，按照差额进行了找补。原告认为红证面积是179.5平方米，那么其应该向分配计划证原来的所有人主张，村里是以165平方米作为基数进行找补。2.根据双方签订的协议第4条第2款，在瑞安日报刊登交款通知之日起15日内支付建房款，我方可以不再另行通知原告，支付利息符合双方约定。3.现场工资411元是房子的上梁酒，所有住户平摊，并不只是原告这一户。4.原告的第三、四项诉请都属于工程造价，但至今没有办理过最终的决算，被告也不知道造价。2016年竣工后，为了办理产权证，根据村里的委托进行了初步审计，予以初步结算。待工程的最终决算出来，根据最终造价还会进行找补。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.原告身份信息，证明原告主体资格； 证据2.被告企业信息，证明被告主体资格； 证据3.协议书，证明合法的转让关系； 证据4.分配计划证，证明原告持有第33幢套房面积179.5平方米，应以该面积予以找补； 证据5.收款收据，证明原告交纳建房款、利息、现场工资及配套设施费的事实； 证据6.银行交易凭证，证明套房面积多还少补，被告仅退2664元； 证据7.业主名单，证明原告原持有的第33幢改为39幢； 证据8.土地出让金通用票据，证明原告缴纳土地出让金的事实； 证据9.不动产权证书浙（2019）瑞安市不动产权第0××9号，证明原告的合法私有财产； 当庭提供证据10.微信聊天记录、手机录音、录音光盘，证明被告输错号码导致原告延期支付建房款。 被告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据11.实施方案，证明案涉工程均以165平方米找补； 证据12.审计报告，证明小区外小高层的初步建房成本是2237.7元/平方米； 证据13.代建协议书、建设工程施工合同，证明东昇花苑代建及施工情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据3、11、12，质证方对真实性无异议，但对关联性或者证明力表示异议，本院对上述证据的事实部分予以确认；对证据4，质证方虽对证明力表示异议，但未提供反驳证据，本院认为该证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月30日，原告经受让，持有一本被告发放的《分配计划证》，该分配计划证注明：原户主何守其（系下埠村村民），套房平均面积179.5平方米，每户指标拥有1/2辆停车位，新农村平均套房面积165平方米，在办理开工证时每平方900元多找少补等内容。同日，原告（下述协议中称乙方）与被告（下述协议中称甲方）签订了一份《协议书》，其中约定：乙方持有甲方发放的《分配计划证》，系下埠村新农村试点工程（东昇花苑，即案涉工程）联建房屋的权利人；东昇花苑房屋按高层、小高层、多层三种类型区分造价，乙方应支付的建房款以工程招投标文件中确定的金额为准；东昇花苑的公摊设施建设费等费用计入乙方的应付建房款中，由乙方按其所持的《下埠村新农村建设用地分配计划证》确认的房屋面积与其他业主平均承担；乙方应分三期交付建房款。东昇花苑工程第一次打桩后，乙方应交付第一期建房款（建房款总额的15%）；东昇花苑地下室工程完工后，乙方再交付第二期建房款（建房款总额的15%）；乙方房屋所在的楼房结顶后，乙方应交付第三期建房款（建房款总额的70%）。东昇花苑工程整体通过验收合格后，甲、乙双方应对建房款进行结算，多退少补；甲方在《瑞安日报》刊登交款通知之日起15日内，乙方应将建房款存入甲方指定的银行账户；对乙方交付建房款的具体要求，以甲方刊登在《瑞安日报》上的内容为准，甲方可以不再另行通知乙方；乙方逾期付款的，10天内每日须按应交纳建房款的千分之二计算违约金；超过10日付款的，每日须按应交纳建房款的千分之五计算违约金等内容。此后，该工程项目开始建设，但因被告未能联系到原告，故原告未能按时交纳第一、二期建房款（原告在交纳第三期建房款时，一次性交纳了前二期建房款）。之后，原告分别在2014年4-5月份交纳了第四至六期建房款。该工程竣工后，2019年1月18日，原、被告就原告分得的东昇花苑39幢二单元902室房屋进行初步结算，原告向被告交纳了建房款34351元、现场工资411元、逾期交纳建房款利息22667元。同月21日，被告针对原告分配房屋的实际建筑面积162.04平方米按标准165平方米，每平方900元予以找补，退回原告2664元[（165-162.04）*900]。至今，该工程的造价尚未最终结算。 本院认为，原、被告之间签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在该《协议书》中双方明确约定，原告凭分配计划证确认为案涉工程联建房屋的权利人，而分配计划证注明分配面积为179.5平方米，现被告按165平方米予以结算，没有事实依据。故原告提出的被告应按约定的每平方米900元的标准多找少补，应退回13050元[（179.5-165）*900]，理由成立，予以支持。另，本案原告虽未能及时交纳第一、二期建房款，但被告未能提供充分的证据证明其已按《协议书》约定履行通知义务，故原告提出其不应该承担逾期交款的责任，符合法律规定，予以支持。被告另行收取原告的现场工资411元，没有法律依据，且即使如被告辩称系会餐费用，也应属自愿性质。综上，原告提出的第二项诉讼请求，要求退还利息（计22667元）及现场工资（计411元），合计23078元，本院予以支持。 综上所述，原告提出的诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下： 一、被告瑞安市东山街道下埠村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内偿付原告周秀华13050元，款交本院转付； 二、被告瑞安市东山街道下埠村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内退还原告周秀华23078元，款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费703元，由被告瑞安市东山街道下埠村股份经济合作社负担（限于本判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  董学认 人民陪审员  徐祥建 人民陪审员  潘明蕾 二〇二〇年九月七日 代书 记员  李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。