辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1314号原告：锦州锦铁房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区延安路16乙。法定代表人：李德军，该公司经理。委托诉讼代理人：解永红，该公司职员。委托诉讼代理人：王磊，辽宁玉衡律师事务所律师。被告：张恕，男，1970年8月17日出生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：王贵兵，辽宁锦尚律师事务所律师。第三人：锦州长城拍卖有限公司，住所地锦州市古塔区宜昌路二段**。法定代表人：赵纯章，该公司经理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与被告张恕、第三人锦州长城拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人解永红、王磊、被告张恕及其委托诉讼代理人王贵兵到庭参加诉讼，第三人锦州长城拍卖有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告依据拍卖成交合同书支付原告凌河区延安路三段4甲-30号房屋的剩余购房款1409600(壹佰肆拾万玖仟陆佰）元人民币；二、判决被告支付2015年6月13日（2015年6月3日拍卖成交后约定10内付款）起至偿还购房款之日止的房款利息；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月原告根据沈阳铁路局的要求，对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售，锦州市凌河区房屋也在商网范围内，2015年1月23日原告与第三人锦州长城拍卖有限公司达成委托拍卖合同，由锦州长城拍卖有限公司对原告的管内商网房屋进行公开拍卖销售，后锦州长城拍卖有限公司发布拍卖规则、拍卖须知、拍卖公告等。被告看到拍卖通知后根据拍卖须知向原告缴纳了100000(拾万）元的保证金并于2015年6月3日参加了拍卖会，被告参加拍卖会后最终以人民币1509600(壹佰伍拾万玖仟陆佰）元的成交价拍得凌河区延安路三段4甲-30号房屋。拍卖会后被告与锦州长城拍卖有限公司签订了拍卖成交确认书及拍卖成交合同书，拍卖成交合同签订后被告未依照约定向原告缴纳剩余购房款1409600元，并且还一直占用该房屋。故原告在多次催要无果的情况下特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张恕辩称，一、被告未交全部购房款，是因为原告导致的。1.被告交纳房款时原告不接收，拍卖成交后被告多次找原告交纳房款，原告表示要对房屋面积重新进行测量，想将被告占有使用部分与未交付部分隔开，分别办理产权证，所以一直不接收房款；2.原告未按照约定向被告交付房屋，2015年原告委托锦州宝信房产投资咨询有限公司对其拟出售房屋进行摸底清理，对承租者提供咨询代理服务，宝信公司工作人员郭铁男明确表示将房屋整体出售给被告，范围包括被告一直租赁的140平方米部分，和之前用作货厂门卫，目前由小区物业使用部分。但到现在原告只向被告交付了140平方米的房屋，剩余部分未交付，鉴于原告履行合同义务不符合约定，根据合法法第六十七条的规定，被告有权拒绝相应的履行交付房款的要求。二、原告要求被告支付房款利息，没有事实和法律依据，首先房款没有给付依据，利息无从谈起，其次原告主张拍卖成交后约定十日内付款，没有事实依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人锦州长城拍卖有限公司在法定期限内未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司提交的证据：1.锦州锦铁房地产开发公司、沈阳铁路投资管理中心关于出售管内部分待售商网的复函2份，拟证明出售管内部分商网的事实，对该组证据本院予以采信；2.辽宁省委托拍卖合同范本；3.拍卖公告；4.拍卖需知；5.拍卖成交确认书；6.拍卖成交合同书，2-6拟证明我公司将房屋交付长城公司进行拍卖，被告拍得了房屋及房屋的价款及成交的时间；7.资产评估报告书，拟证明该房屋是经过评估的，评估的价格是1509600元；8.现金收据2张，拟证明被告交付了拍卖保证金100000元；9.动迁安置房屋产权证明书（复印件），拟证明房屋的实际面积是160.60平方米。10.凌河法院已经生效的民事判决书，拟证明已经有和本案一样的生效判决。本院对证据1-8、10予以采信，对于证据9为复印件，且证据上并未明确体现案涉房屋的面积，欠缺与本案的关联性，本院不予采信。被告提交证据：1.房屋租赁合同，拟证明租赁时间为2014年8月1日至2015年7月31日，原告将涉案房屋140平方米的部分出租给被告，拍卖成交后，原告交付给被告的也是这部分面积。本院对证据1予以采信。2.原告给承租户发放的通知一份，时间为2014年12月16日，拟证明在通知第二条第6项原告承诺坚持房屋现状销售原则，被告认为原告向被告出售的房屋应该包括被告实际使用部分和目前被物业占有的部分。本院对真实性予以确认。3.被告与原告单位王兴峰部长的谈话录音，时间为2020年9月2日，拟证明原告要对房屋面积重新测量，被告交纳房款，原告没让交。对该证据真实性予以确认。4.房屋现状照片4张，证明阳台部分与涉案房屋是一个整体，无法单独处理，原告应该将房屋一并交付被告。对证据的真实性予以确认，对被告所要证明的问题不予认定。5.委托服务合同，拟证明原告委托锦州宝信房产投资咨询有限公司对房屋进行摸底清理，对管内拟售商网承租者提供咨询代理服务；6.锦州宝信房产投资咨询有限公司证明，拟证明该公司聘请郭铁男与承租户商谈房屋出售事宜，郭铁男明确向被告表示出售房屋包括阳台部分。7.郭铁男证言。被告提供证据5、6、7想要证明郭铁男作为锦州宝信房产投资咨询有限公司的工作人员在摸底清理时曾向被告表示出售的房屋包括角楼的部分，经本院审查上述证据无法证明待证事实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2014年8月8日,被告张恕与沈阳铁道不动产运营有限公司签订房屋租赁合同，被告承租了坐落于锦州市凌河区房屋,用于经营旅行社。2015年1月原告依据沈阳铁路局投资管理中心及沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司的复函,对其管内的商网房屋进行公开拍卖销售,案涉锦州市凌河区房屋在此商网范围内。2015年1月23日,原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与锦州长城拍卖有限公司签订委托拍卖合同,约定由第三人锦州长城拍卖有限公司对原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司部分商网房屋进行拍卖销售。后锦州长城拍卖有限公司发布拍卖规则、拍卖须知、拍卖公告等。2015年6月3日，被告与锦州长城拍卖有限公司签订拍卖成交合同书及拍卖成交确认书,被告以成交价1509600元竞买了原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司售卖的坐落于锦州市凌河区网点门市,被告已交纳房款100000元（保证金）,剩余房款至今未缴纳。本院认为,原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司与第三人锦州长城拍卖有限公司签订的委托拍卖合同以及被告张恕与第三人签订的拍卖成交合同书、拍卖成交确认书合法有效,依法应予保护。被告应履行拍卖成交合同书、拍卖成交确认书所约定的给付义务。被告主张原告未完全履行房屋交付义务，现小区物业用房应为其购买门市房的一部分，应一并交付。经查，被告购买的标的物为锦州市凌河区房屋，面积为160.60平方米，从现有证据无法体现物业使用“角房”为案涉房屋的阳台或附属设施。故被告认为交付“角房”为履行合同的一部分无事实依据。关于原告主张的房款利息一节。因双方针对房屋面积问题一直存在争议，被告的使用面积也存在部分被占用的情况，故原告主张从2015年6月13日起支付房款利息，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告张恕于本判决生效后十日内给付原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司剩余购房款1409600元；二、驳回原告锦州锦铁房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17486元,由被告张恕负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王 晶人民陪审员  肖岩松人民陪审员  禹佼佼二〇二〇年九月二十八日书 记 员  徐飞虹