广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12448号原告：中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司，住所地广州市天河区体育东路**平安大厦****，统一社会信用代码91440000748017101B。负责人：廖志坚，总经理。委托诉讼代理人：黄军，广东广信君达律师事务所律师。被告：广东时畅资产管理有限公司，住所地广州市白，住所地广州市白云区*大道****码91440111088037878B。法定代表人：吴大目。被告：广州三元里都会广场有限公司，住所地广州市白云区*大道，住所地广州市白云区*大道**0101554440198F。法定代表人：吴大目。原告中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司（以下简称平安人寿公司）与被告广东时畅资产管理有限公司（以下简称时畅公司）、广州三元里都会广场有限公司（以下简称三元里都会公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安人寿公司的委托诉讼代理人黄军到庭参加了诉讼。被告时畅公司、三元里都会公司下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安人寿公司的诉讼请求：1、两被告返还租赁保证金414885元；2、两被告支付逾期返还租赁保证金利息（利息以414885元为本金，自2016年12月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月29日，原告（乙方）与被告三元里都会公司（甲方）签订《广州*商业综合楼写字楼租赁合同》，合同编号：*第（2014）*号。上述合同内容如下：租赁地点为广州市白云区*大道268号广州*商业综合楼6层写字楼，租赁面积为1627平方米；租赁用途用于乙方办公之用途，租赁期限为60个月，从2015年4月20日起计租，每月租金额为：2015年4月20日至2017年4月19日每月租金为138295元，2017年4月20日至2019年4月19日每月租金为145210元，2019年4月20日至2020年4月19日每月租金为152470元；双方约定租赁保证金为414885元，租赁期满乙方结清费用并无违约情况由甲方无息退回；每月管理费为24405元，按照《写字楼经营管理服务协议》执行。合同第九条第8款第二、三项约定乙方因上述理由解除合同的，有权要求甲方双倍返还租赁保证金，不足弥补损失的，有权向甲方追偿。原告已按照合同约定交纳了前述租赁保证金和租金。2015年11月1日，原告与两被告三方签订了《租赁合同补充协议》【《*第（2014）*号补充协议》】。该补充协议约定：三元里都会公司将上述物业出租权授权给时畅公司，时畅公司享有物业的出租收益权和管理权限，自2015年11月1日起原合同的出租方由三元里都会公司变更为时畅公司，三元里都会公司在原合同中享有和承担的权利和义务转为由时畅公司享有和承担。原合同约定的租赁保证金在租赁期限结束后由时畅公司在十个工作日内退还。2016年12月15日，案外人广州市*实业有限公司（以下简称*实业公司）作为广州市白云区*大道268号广州*商业综合楼“*大厦”的业主发出《关于收回*大厦经营权的公告》，公告内容如下：因被告长期拖欠租赁费，广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初10300号民事调解书调解结案，并经该院（2016）粤0111执8260号案强制执行，*大厦已于2016年12月13日全面移交*实业公司经营管理；从2016年12月6日起，被告无权收取租金、管理费、停车费等任何费用，改由*实业公司收取，租户向其缴纳的费用*实业公司均不承认和执行。综上，自2016年12月6日起，被告对租赁标的已不具有出租权和管理权，原告已无法按合同约定继续使用出租房屋，原、被告之间的租赁合同已无法继续履行。原告只能与*实业公司签订租赁合同继续承租涉案房屋。鉴于被告无法继续提供涉案房屋给原告使用的实际情况，原告认为被告已经构成了根本违约，且双方租赁合同已经于2016年12月6日终止。在原、被告合同终止的情况下，被告应当返还租赁保证金414885元。原告多次追讨要求返还租赁保证金，被告一直拒不返还。请法院查清事实，尽快做出判决维护原告的合法权利。被告时畅公司、三元里都会公司均无答辩意见。经审理查明，2014年12月29日，原告（乙方）与被告三元里都会公司（甲方）签订《广州*商业综合楼写字楼租赁合同》，合同编号：*第（2014）*号。双方约定：乙方向甲方承租位于广州市白云区*大道268号广州*商业综合楼6层写字楼用于经营办公之用途，租赁期限为60个月，从2015年4月20日起计租；自2015年4月20日至2017年4月19日期间每月租金为138295元，自2017年4月20日至2019年4月19日期间每月租金为145210元，自2019年4月20日至2020年4月19日期间每月租金为152470元；乙方须向甲方交纳租赁保证金414885元，租赁期满乙方结清费用并无违约情况由甲方无息退回；物业管理费每月24405元，按照双方同时签订的《写字楼经营管理服务协议》执行。合同第九条第8点载明：“……有下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：（一）甲方违反本合同第二条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋……乙方因上述理由解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方双倍返还租赁保证金，不足弥补乙方损失的，乙方有权向甲方追偿。”2015年11月1日，原告（乙方）与被告三元里都会公司（甲方）、时畅公司（丙方）共同签订《*第（2014）*号补充协议》，三方约定：三元里都会公司将涉案物业出租权授权给时畅公司，时畅公司享有物业的出租收益权和管理权限，并于2015年11月1日起将该物业交付给时畅公司；自2015年11月1日起原合同的出租方由三元里都会公司变更为时畅公司，三元里都会公司在原合同中享有和承担的权利和义务转为由时畅公司享有和承担。原合同保证金收款人为丙方且保证金凭证为丙方开具，原保证金作为新签协议的租赁保证金。租赁期限结束后，乙方按照原合同约定向丙方结清各项应缴付的费用并交还保证金原件，丙方收到原件后，十个工作日内退还租赁保证金。时畅公司出具收据确认收到原告交纳的前述租赁保证金414885元。2016年，涉案房产的权属人案外人广州市*实业有限公司（以下简称*实业公司）向本院起诉时畅公司，案号（2016）粤0111民初10300号。该案诉讼中，时畅公司于2016年9月30日与*实业公司达成调解协议，承诺在2016年10月6日前将广州市白云区*大道268号的“*商业综合楼”（地上26层，地下2层，总建筑（地上**，地下**方米）及该建筑物规划红线范围内的非公用商业附属场地8000平方米的租赁物业（含经营管理权）交还给*实业公司。2016年12月15日，*实业公司发出《关于收回*大厦经营权的公告》，称时畅公司长期拖欠其租赁费，经本院（2016）粤0111民初10300号民事调解书确认，并经本院（2016）粤0111执8260号案强制执行，*大厦（即涉案的“*商业综合楼”）已于2016年12月13日全面移交*实业公司经营管理；从2016年12月6日起，时畅公司无权收取租金、管理费、停车费等任何费用，改由*实业公司收取，租户向其缴纳的费用*实业公司均不承认和执行。2017年1月6日，原告向被告发出《催告函》，要求被告在2017年1月31日前退还涉案租赁保证金，否则将追究被告的违约责任，要求其双倍返还租赁保证金、管理费押金以及逾期返还款项利息等。被告于2017年1月9日签收该函件。庭审中，原告称其在2016年12月6日后已按照*实业公司的上述公告要求向该司指定的租金收取人广州市*宏泰物业经营管理有限公司交纳租金，被告至今未向其返还涉案租赁保证金。因被告未到庭参加诉讼，亦未提供相反证据，其依法应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的上述事实予以认可。以上事实，有《广州*商业综合楼写字楼租赁合同》、《*第（2014）*号补充协议》、收款收据、公告、民事调解书、《催告函》及妥投证明、当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告时畅公司之间的涉案租赁合同关系成立，合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告时畅公司因其自身原因失去对涉案房产的使用权，进而导致双方之间的涉案租赁合同无法继续实际履行，其行为已构成违约，现原告要求时畅公司返还涉案租赁保证金414885元符合法律规定，本院对此予以支持。自2016年12月6日起涉案房产的租金已由*实业公司收取，则该公司自该日起已实际对涉案房产进行经营管理，原告与时畅公司之间的涉案租赁合同关系至该日已实际终止，时畅公司至今未向原告返还上述租赁保证金，现原告要求其自2016年12月6日起赔偿因逾期返还保证金产生的利息损失直至上述保证金实际清偿之日止合法合理，本院对此予以支持。双方均未提供证据证实曾对该利息损失的计算标准有明确约定，现原告主张自2016年12月6日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院对此予以支持。原告与两被告签订的补充协议中已明确约定三元里都会公司在其与原告签订的《广州*商业综合楼写字楼租赁合同》中享有和承担的权利、义务已转为时畅公司享有和承担，现原告要求三元里都会公司对涉案债务承担共同清偿责任无事实与法律依据，本院对此不予支持。被告时畅公司、三元里都会公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告广东时畅资产管理有限公司向原告中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司返还租赁保证金414885元；二、自本判决生效之日起三日内，被告广东时畅资产管理有限公司向原告中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司支付逾期返还租赁保证金的利息（利息以414885元为基数计算至上述租赁保证金实际清偿之日止，其中自2016年12月6日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4230.42元，由被告广东时畅资产管理有限公司负担。被告广东时畅资产管理有限公司负担的上述受理费应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张旭增二〇二〇年九月七日书记员  洗颖斯