山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初6963号原告：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地青岛市即墨区岙兰路**。统一社会信用代码913702828639664095。法定代表人：林涛，行长。委托诉讼代理人：徐红岩，山东齐岳律师事务所律师。被告：张杰，男，1991年1月15日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：李甜甜，女，1990年12月10日出生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司即墨分行（以下简称中国银行即墨分行）与被告张杰、李甜甜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐红岩到庭参加诉讼。被告张杰、李甜甜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司即墨分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告张杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、依法判决二被告偿还借款本息293838.94元（利息暂计算至2020年6月22日）及按贷款合同约定承担自2020年6月23日至实际还款之日的利息；3、依法判决二被告承担律师代理费22730元；4、依法判令原告对抵押财产青岛市即墨区天山一路3号9号楼2单元1003户房屋变现价款享有优先受偿权；5、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月14日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司一手住房借款合同》，被告向原告申请借款38万元用于购房，双方约定还款期限为180个月。为保证债权的实现，被告李甜甜作为共同债务人对该笔借款承担连带还款责任，被告张杰以青岛市即墨区天山一路3号9号楼2单元1003户房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告自2019年9月16日起不再偿还借款本息，经原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，今具状起诉，望判如所请。被告张杰、李甜甜未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（附承诺及授权书、结婚证）、抵押权登记证明、中国银行个人贷款凭证、未还贷本息明细，经庭审审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月25日，被告张杰作为借款人，被告李甜甜作为共同债务人向原告提交承诺及授权书，承诺38万元一手房贷为张杰与李甜甜共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2014年5月14日，原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告张杰签订2014年即中房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告张杰（借款人、抵押人）向原告（贷款人、抵押权人）贷款叁拾捌万元（小写380000元），借款期限为180个月，自实际放款日起算。贷款用途支付购买坐落于青岛市即墨区9-2-1003。房屋的购房款，房屋总价款伍拾肆万伍仟贰佰壹拾元（小写545210元），借款执行浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款为受托支付，全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位专用账户（账户名:青岛宏和置业有限公司；账户:22×××11。贷款采取按月等额本息方式偿还。担保类型为所购房产抵押、开发商阶段性连带保证责任。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后40日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后90日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。抵押物为青岛市即墨区天山一路3号怡景嘉苑9-2-1003房屋，李甜甜同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》，对所购房屋抵押、违约事件及处理、开发商保证等内容作出约定。所购房屋抵押部分约定，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；抵押担保范围为本合同项下贷款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因贷款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人违约事件及处理约定，借款人有未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等12种事件即构成或视为借款人违约，贷款人（原告）有权采取包括（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）中止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任等12项措施。开发商保证约定，保证人（开发商）应按照本合同的约定承担连带保证责任；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2014年5月16日，原告将贷款38万元付至被告张杰指定的账户，约定借款日期2014年5月16日，到期日2029年5月16日，借款期限15年，还款期限数180期，月利率5.73‰。2017年3月13日，涉案的青岛市即墨区天山一路3号怡景嘉苑9-2-1003房屋办理了房地产抵押登记【鲁（2017）即墨市不动产证明第0004099号】，抵押权人为中国银行股份有限公司即墨分行，抵押人为张杰、李甜甜。被告张杰、李甜甜自2019年9月起停止按期偿还借款利息。截至2020年6月，累计逾期10期，逾期本金及利息合计31542.15元，未到期本金为262296.79元，欠款总额为293838.94元。被告中国银行股份有限公司即墨支行于2016年起更名为中国银行股份有限公司即墨分行。本院认为，原告与被告张杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方借贷关系成立。原告依照合同约定发放贷款后，借款人张杰应按照合同约定如期定量偿还贷款，被告未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约。依据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期、解除合同，原告实现债权的费用亦应由被告承担。原告要求被告张杰、李甜甜偿还逾期本息及未到期本金合计293838.94元符合合同约定，本院予以支持。因原告未提交证据对实际发生的律师费具体金额予以证实，原告要求二被告支付律师费22730元本院不予支持。被告张杰、李甜甜自愿以其贷款购买的青岛市即墨区天山一路3号怡景嘉苑9-2-1003房产提供抵押，并办理了抵押登记，原告是合法的抵押权人，依据法律规定，原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。被告张杰、李甜甜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司即墨分行与被告张杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2014年即中房贷字第××号）；二、被告张杰、李甜甜于本判决生效后十日偿还原告中国银行股份有限公司即墨分行借款本息293838.94元（利息暂计算至2020年6月22日）并承担自2020年6月23日起至本息清偿之日止按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2014年即中房贷字第××号）约定计算的利息；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国银行股份有限公司即墨分行对抵押财产青岛市即墨区天山一路3号怡景嘉苑9-2-1003房产变现价款享有优先受偿权；四、驳回中国银行股份有限公司即墨支行的诉讼请求。案件受理费减半收取3025元，由原告原告中国银行股份有限公司即墨分行负担171元，被告张杰、李甜甜负担2854元；保全费2270元，由被告张杰、李甜甜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 婧二〇二〇年九月十日书记员 于梦娇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。