云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初2952号原告：皋胜邦，男，1962年8月12日生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县。委托诉讼代理人：杨宏波，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。被告：宜居天下文化发展有限公司大理分公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区滨海大道010号洱海天域风情街流动渔村C2。统一社会信用代码：91532900356031975J。负责人：韩荣伟，职务经理。被告：宜居天下文化发展有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市海东新区1号路以东双创中心大楼15层。统一社会信用代码：911101053553163972。法定代表人：李林炟，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：吴荣熙，云南洪骐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李祥，云南洪骐律师事务所律师，特别授权代理。第三人：大理悦度装饰设计有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区滨海大道洱海天域情人湖A区20栋。统一社会信用代码：91532900MA6K67L95D。法定代表人：杨学涛，职务总经理。原告皋胜邦与被告宜居天下文化发展有限公司大理分公司（以下简称宜居天下大理分公司）、宜居天下文化发展有限公司（以下简称宜居天下公司）、第三人大理悦度装饰设计有限公司（以下简称悦度装饰公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告皋胜邦及其委托诉讼代理人杨宏波、被告宜居天下文化发展有限公司的法定代表人李林炟及其委托诉讼代理人吴荣熙、李祥到庭参加了诉讼，被告宜居天下文化发展有限公司大理分公司、第三人悦度装饰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告皋胜邦向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告宜居天下文化发展有限公司大理分公司于2016年7月9日签订的《房屋委托装修合同》；2.判令被告返还原告预付装修费用860000元；3.判令被告承担860000元自2016年9月13日至款项偿清之日按日万分之五计算的违约金；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由，原告与被告宜居天下大理分公司于2016年7月9日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大理市用于酒店客栈经营。租期10年，自2016年11月10日至2026年11月10日。租金为每年390000元，在租赁年度的11月10日支付当年租金。如无故拖延，延期支付租金，需向原告支付违约金，每延期一天，违约金按延迟款项的万分之五计算，房屋租赁期间的物业管理费及公用电费、水费、垃圾托运费由被告宜居天下大理分公司负责。双方同时签订了《房屋委托装修》合同，约定原告委托被告对房屋进行装修，总价款为1250000元。工期120天，自2016年7月10日至2016年11月10日。合同签订后，原告按约定将房屋交给被告宜居天下大理分公司装修，并于2016年7月10日向被告宜居天下大理分公司支付装修款500000元，2016年9月13日支付360000元，共计支付860000元。但被告宜居天下大理分公司至今未完成装修，为此原告诉至本院要求解除《房屋委托装修》合同，并要求被告宜居天下大理分公司返还已支付的装修款860000元及该款自2016年9月13日至还清之日止按日万分之五计算的违约金。被告宜居天下大理分公司系被告宜居天下公司的分公司，不具备独立法人资格，故被告宜居天下公司应对欠款承担连带清偿责任。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告宜居天下大理分公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。被告宜居天下公司辩称，被告宜居天下公司的分公司借用被告宜居天下公司的名义与原告签订的《房屋委托装修》合同是在虚假的《房屋租赁合同》基础上签订的，原告与被告宜居天下公司的分公司恶意串通签订合同，损害被告宜居天下公司的权益，该合同不具备法律约束力。租赁合同中约定租赁房屋用于酒店客栈经营，一般是承租人负责装修，但本案中是由出租人出资装修，违背常理。原告主张出资860,000元装修，但未提交证据证实该款实际支付及用途。根据委托装修合同约定，被告宜居天下公司的分公司应于2016年11月10日完成装修，但被告宜居天下公司的分公司至今未完成装修，原告不闻不问，放任损失扩大，直到2020年5月13日韩荣伟不再担任宜居天下公司法定代表人后才来起诉，双方存在恶意串通。《房屋委托装修》合同仅约定了装修款，未约定装修项目和内容，合同不具有法律约束力。原告所诉无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人悦度装饰公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月9日，原告（甲方）与被告宜居天下大理分公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于洱海天域国际公寓A幢19层xxxx、xxxx号房屋出租给乙方用于经营酒店客栈。房屋的设计装修期限为4个月，即从2016年7月10日至2016年11月10日。租赁期限为10年，自2016年11月10日至2026年11月10日。合同还对违约责任等进行了约定。同日，原被告就上述租赁房屋签订了《房屋委托装修》合同，约定原告（甲方）委托被告宜居天下大理分公司（乙方）对房屋进行装修，工期自2016年7月10日至2016年11月10日，工程总价款为1,250,000元。上述合同签订后，原告将洱海天域国际公寓B幢19层xxxx、xxxx号房屋交给被告宜居天下大理分公司装修，并支付了装修费860,000元，但被告宜居天下大理分公司一直未装修完毕。另查明，涉案的租赁合同及委托装修合同中注明的是洱海天域国际公寓A幢19层xxxx、xxxx号房屋，而原告的房屋实际为洱海天域国际公寓B幢19层xxxx、xxxx号房屋。本院认为，原告与被告宜居天下大理分公司签订的《房屋委托装修》合同主体资格合法、意思表示真实、且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属于有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。被告宜居天下大理分公司应按照合同约定在规定的时间内（2016年11月10日前）完成装修，但被告宜居天下大理分公司至今未对涉案房屋完成装修，故原告要求解除《房屋委托装修》合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告宜居天下大理分公司虽然对涉案房屋进行了部分装修，但被告宜居天下大理分公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼陈述和举证证明涉案房屋进行部分装修的装修价值，应由被告宜居天下大理分公司承担举证不能的责任。故原告要求被告返还预付装修费用860,000元的诉讼请求，本院予以支持。因双方合同中未约定违约金，原告要求被告宜居天下大理分公司支付860,000元自2016年9月13日至款项偿清之日按日万分之五计算的违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告宜居天下大理分公司是被告宜居天下公司设立的分公司，不具有法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，其民事责任应由被告宜居天下公司承担。故本案返还原告860,000元装修款的责任由被告宜居天下公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告皋胜邦与被告宜居天下文化发展有限公司大理分公司于2016年7月9日签订的《房屋委托装修》合同。二、由被告宜居天下文化发展有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内返还给原告皋胜邦装修款860,000元。三、驳回原告皋胜邦的其他诉讼请求。案件受理费人民币17,516元，减半收取8,758元，保全费5,000元，由被告宜居天下文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  赵良二〇二〇年九月十日法官助理邵艳书记员张莹婷