上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初9718号原告：上海浦东发展银行静安支行，住所地上海市静安区。负责人：曹亿存，行长。委托诉讼代理人：顾竹筠，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：张利，男，1963年6月6日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市。被告：上海极茂实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：张利。被告：上海森海人力资源有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张利。原告上海浦东发展银行静安支行(以下简称浦发静安支行)与被告张利、被告上海极茂实业有限公司(以下简称被告极茂公司)、被告上海森海人力资源有限公司(以下简称被告森海公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人顾竹筠到庭参加诉讼，被告张利、被告极茂公司、被告森海公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发静安支行向本院提出诉讼请求：1.被告张利归还原告借款本金1,199,480.42元；2.被告张利支付原告截止至2020年1月6日的期内利息76,917.04元，截止至2020年1月6日的逾期利息5,390.28元，以及自2020年1月7日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,276,397.46元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的逾期利率计算至实际清偿之日止)；3.被告极茂公司、被告森海公司对第1、2项付款义务承担连带保证责任；4.如被告张利不履行上述还款义务的，原告可与被告张利协议，以被告张利名下位于上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告张利继续清偿；5.本案案件受理费、财产保全费、公告费等由三被告共同承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告张利归还原告借款本金1,199,480.42元；2.被告张利支付原告截止至2020年9月25日的期内利息129,203.56元，截止至2020年9月25日的逾期利息12,215.10元，以及自2020年9月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,328,683.98元为基数，按编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1-02《个人购房担保借款合同》约定的逾期利率计算至实际清偿之日止)；3.被告极茂公司、被告森海公司对第1、2项付款义务承担连带保证责任；4.如被告张利不履行上述还款义务的，原告可与被告张利协议，以被告张利名下位于上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告张利继续清偿；5.本案案件受理费、财产保全费、公告费等由三被告共同承担。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告张利签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张利向原告借款，本金1,560,000元，用于购买位于上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号XXX室的房产，期限10年，以借款凭证记载日期为准；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定；逾期利率为借款利率上浮30%；还款方式为等额本息，每期还款日为20日；若被告张利未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权收取罚息；被告张利名下位于上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保，办理了抵押登记。被告极茂公司、被告森海公司与原告签订《保证合同》，为被告张利提供连带保证，保证期间为主债权履行期限届满之日起两年。嗣后原告依约向被告张利发放贷款，被告张利未按约履行还款义务，原告宣布贷款提前到期。原告催讨未果，故涉讼。被告张利、被告极茂公司、被告森海公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人购房担保借款合同》；2.《抵押权登记证明》；3.《放款通知书》、《个人贷款借款凭证》；4.《逾期贷款清单》；5.《宣布贷款提前到期止律师函》；6.《保证合同》、《股东会决议》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月17日，原告与被告张利签订《个人购房担保借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1-02)，约定被告张利为购房向原告借款1,560,000元；借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，等额本息，还款日为每月20日；逾期利率为借款利率上浮30%；贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，为违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款合同项下债务履行期届满(包括提前到期)抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，抵押财产为位于上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号XXX室的房产；等。同日，原告与被告极茂公司、被告森海公司签订《保证合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1-01)，约定被告极茂公司、被告森海公司为被告张利与原告于2015年9月17日签订的《个人购房担保借款合同》提供连带保证，保证人确认无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证期间为主债权履行期限届满之日起两年；保证范围为主债权及由此产生的利息(包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；等。被告极茂公司、被告森海公司提供了股东会决议。2015年12月21日，原告、被告张利办理了抵押房产的抵押登记手续，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX的上海市房地产登记证明载明，房产坐落于上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号XXX室，权利人张利，债权数额1,570,000元。2015年12月30日，原告依约放款1,560,000元。《个人购房担保借款合同》履行过程中，被告张利发生逾期，原告主张以开庭之日2020年9月25日为提前到期日，截止2020年9月25日，被告张利尚欠借款本金1,199,480.42元、期内利息129,203.56元、逾期利息12,215.10元。本院认为，原告与被告张利签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，原告已按约向被告张利发放贷款，但被告张利未按约还本付息，故原告有权宣布提前到期，并有权依据合同约定要求被告张利归还尚余借款本金、期内利息及相应的逾期利息。涉案抵押房产办理了抵押登记手续，原告主张行使抵押权，亦予以支持。被告极茂公司、被告森海公司与原告签订的《保证合同》合法有效，且《保证合同》约定在原告存在其他担保权利的情况下，原告有权要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，现原告在保证期间内依据《保证合同》约定要求被告极茂公司、被告森海公司承担连带清偿的保证责任，于法有据，本院予以支持。三被告经传票传唤，未应诉及抗辩，应视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张利应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行静安支行借款本金1,199,480.42元；二、被告张利应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行静安支行截至2020年9月25日期内利息129,203.56元、逾期利息12,215.10元，及自2020年9月26日起至实际清偿之日止以本金及期内利息之和为基数，按照合同约定逾期利率标准计算的逾期利息；三、若被告张利未按时足额履行上述第一、二项付款义务的，原告上海浦东发展银行静安支行可以与被告张利协议，以抵押物即位于上海市浦东新区金海路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告张利继续清偿；四、被告上海极茂实业有限公司、被告上海森海人力资源有限公司对被告张利应付原告上海浦东发展银行静安支行上述第一、二项款项承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告张利追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16,868.09元，保全费5,000元，合计21,868.09元，由被告张利、被告极茂公司、被告森海公司共同负担。公告费600元(原告已预缴)，由三被告共同负担，于判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹人民陪审员  洪可容人民陪审员  何 俊二〇二〇年九月三十日书 记 员  刘强生附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。