福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14391号 原告：黄煌星，男，1988年9月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄小庆、唐帅华，福建君州律师事务所执业律师。 被告：吴紫鹏，男，1978年7月15日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：蔡培清，女，1982年3月16日出生，汉族，住址同上。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：杨江南，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 原告黄煌星与被告吴紫鹏、蔡培清民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告黄煌星的委托诉讼代理人唐帅华，被告吴紫鹏、蔡培清的委托诉讼代理人杨江南均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄煌星向本院提出诉讼请求：1.判令吴紫鹏、蔡培清共同偿还借款本金3632782元，并支付利息（截止至2019年7月15日的利息为224405元，之后按月利率2%计算至实际还款之日止）；2.判令吴紫鹏、蔡培清支付律师费250000元；3.判令黄煌星有权对蔡培清名下位于厦门市集美区××路××号××房产拍卖、变卖或折价所得价款（应扣除招商银行股份有限公司厦门分行的优先受偿权部分）享有优先受偿权；4.判令吴紫鹏、蔡培清承担财产保全费5000元。事实与理由：吴紫鹏、蔡培清向黄煌星借款400万元。双方于2017年12月19日签订《房屋抵押借款合同》，约定借款期限自2017年12月19日至2018年3月19日。蔡培清提供其名下位于厦门市集美区××路××号××房产为上述借款及产生的违约金、实现债权费用提供抵押担保。之后黄煌星依约将400万元汇至吴紫鹏账户。双方于2017年12月21日办理完抵押登记手续。吴紫鹏、蔡培清支付利息至2019年7月15日。余款至今未付，故黄煌星诉至本院。 吴紫鹏、蔡培清辩称，对黄煌星主张的借款事实及欠款金额没有异议。但双方未约定律师费，黄煌星主张律师费缺乏依据。 本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，黄煌星与吴紫鹏、蔡培清签订一份《房屋抵押借款合同》，约定吴紫鹏、蔡培清向黄煌星借款400万元。借款期限自2017年12月19日至2018年3月19日。借款利息为月息2分。借款期限到期后的两个月内偿还利息及本金。并约定合同项下的借款本金及费用和可能发生的违约金、实现债权的费用等由吴紫鹏、蔡培清及其有权处分的所有房地产作为抵押物向黄煌星提供连带担保责任。蔡培清同意以其自有的位于厦门市集美区××路××号××房产为上述债务提供担保。2017年12月20日，黄煌星向吴紫鹏转账200万元。2017年12月28日，黄煌星向吴紫鹏转账200万元。2017年12月21日，位于厦门市集美区××路××号的抵押房产依法办理了抵押登记手续。 另查，位于厦门市集美区××路××号××房产于2013年6月17日依法办理抵押登记手续，抵押权人为招商银行股份有限公司厦门分行。 2019年10月20日，黄煌星与吴紫鹏签订一份《债权债务结算协议》，约定双方结核算，吴紫鹏、蔡培清确认截至2019年10月20日尚欠黄煌星借款本金400万元，利息84万元（月利率按3.5%计算）。 吴紫鹏、蔡培清向黄煌星偿还借款本息共计224万元，具体明细如下：2017年12月20日还款7万元，2017年12月28日还款7万元，2018年1月19日还款14万元，2018年2月19日还款14万元，2018年3月21日还款14万元，2018年4月24日还款14万元，2018年5月25日还款14万元，2018年6月27日还款14万元，2018年7月26日还款14万元，2018年8月21日还款14万元，2018年9月25日还款14万元，2018年12月18日还款14万元，2019年1月28日还款14万元，2019年3月29日还款14万元，2019年4月15日还款5万元，2019年4月23日还款9万元，2019年5月20日还款14万元，2019年7月15日还款14万元。庭审中，双方确认实际系按月息3.5%支付利息。 另，黄煌星为向吴紫鹏、蔡培清主张权利，支付律师费25万元。 本院依黄煌星的申请，依法对吴紫鹏、蔡培清采取财产保全措施，裁定查封、扣押、冻结吴紫鹏、蔡培清所有的价值4891867元的银行存款或等值财产。为此，黄煌星支付财产保全费5000元。 以上事实，有《房屋抵押借款合同》、转账记录、收条、《债权债务结算协议》、不动产登记证明、发票、委托代理合同等证据及双方当事人当庭陈述为证。 本院认为，黄煌星与吴紫鹏、蔡培清签订的《房屋抵押借款合同》意思表示真实，内容与法不悖，应依法认定有效。黄煌星已实际向吴紫鹏、蔡培清转账400万元，但在转账当天又分别收回利息7万元，应认定该利息为头息，故黄煌星实际出借借款本金应认定为3860000元。吴紫鹏、蔡培清按月息3.5%已支付利息共计224万元，则对于超过月息3%的部分应依法予以抵扣借款本金。可以确定，截止至2019年7月15日，吴紫鹏、蔡培清尚欠借款本金3616358.15元，利息205077.96元。吴紫鹏、蔡培清理应偿还上述借款本息，并支付之后的利息，该利息应按月息2%计算。同时，吴紫鹏、蔡培清理应按合同的约定酌情支付财产保全费5000元及律师费244056元。吴紫鹏、蔡培清称其不应支付律师费缺乏依据，本院不予采信。蔡培清自愿以其名下的位于厦门市集美区××路××号××房产为上述债务提供抵押担保，则若吴紫鹏、蔡培清未还款，黄煌星有权以该抵押房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押登记的先后顺序优先受偿上述债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、吴紫鹏、蔡培清应于本判决生效之日起十日内共同偿还黄煌星借款本金3616358.15元及利息（暂计至2019年7月15日为205077.96元，之后以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计至实际还款之日止）；同时支付律师费244056元及财产保全费5000元； 二、若吴紫鹏、蔡培清未偿还上述债务，黄煌星有权以蔡培清名下的位于厦门市集美区××路××号××房产拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务； 三、驳回黄煌星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45935元，减半收取22967.50元，由黄煌星负担459元，吴紫鹏、蔡培清负担22508.5元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 芳 二〇二〇年九月十五日 法官助理  张 栎 代书记员  庄冰洋 附表（单位：元）：                            序号                       日期                       类型                       金额                       年利率（%）                       尚欠本金                       计息天数                       应付利息                       抵扣本金                       尚欠利息总和                               1                       2017-12-20                       借款                       1930000                                             1930000                       0                       0                       0                       0                               2                       2017-12-28                       借款                       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                      还款                       90000                       36                       3616358.15                       8                       28534.55                       0                       189031.99                               17                       2019-05-20                       还款                       140000                       36                       3616358.15                       27                       96304.11                       0                       145336.1                               18                       2019-07-15                       还款                       140000                       36                       3616358.15                       56                       199741.86                       0                       205077.96                               19                       2020-06-04                       还款                       0                       36                       3616358.15                       325                       1159216.17                       0                       1364294.13                附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。