广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初6677号原告：夏严雄，男，汉族，1989年9月22日出生，身份证号码：511************59X，户籍住址：四川省邻水县***********。被告：惠州市裕霖房地产开发有限公司。住所：惠州市******************。法定代表人：林某1。原告夏严雄与被告惠州市裕霖房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告夏严雄到庭参加诉讼，被告惠州市裕霖房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，1.原告于2019年02月28日委托被告分公司出售惠州市江北24号小区新江路18号中惠公寓622房，当日按被告分公司经理杨凯要求，原告向被告支付交楼保证金（下文简称“押金”）壹万元整（1万元），并承诺房屋交楼完成即刻全额退还押金给原告，被告开据收款收据给原告，该收据经手人为：杨凯（联系电话：185*****977），收款单位为：惠州市裕霖房地产开发有限公司，并盖有惠州市裕霖房地产开发有限公司财务公章；2.原告于2019年05月31日将惠州市江北24号小区新江路18号中惠公寓622房房权证以及该房钥匙等所有资源交接给被告售后专员朱香兰以及买房客户巩靓，至此原告完成交楼事项；3.原告于2019年05月31日交楼完成当日，携带交楼保证金收款收据前往被告总公司惠州市******************办公室领取交楼保证金，但该公司当时只有一名员工在办公室，当原告要求被告员工按正常流程办理押金退款时，该员工告知原告此押金需要被告老板林某1亲自办理，并电话联系被告老板，但是原告在该办公室等待了将近3个小时也没有等到被告老板林某1（后文简称“被告”），最后电话联系被告时被告说退此押金需要预约，并告知原告一周再来领取押金；4.第二次联系被告预约退款事项时，又被推脱说一个月后才能退款，其后原告多次联系被告均未得到实质性进展；5.原告于2019年07月12日联系被告，通过协商，被告承诺该押金先支付贰仟元整（2000元）给原告，余下押金欠款8000元一周内付清，但是一周后，原告联系被告时，被告又推脱说需要一个月后才能退款；6.2019年08月之后，原告联系被告，被告皆推脱承诺的还款日期。并于2019年12月左右原告发现，被告已将原告微信、手机电话拉黑，至此原告无法联系被告。原告迫于各种压力，只能向惠州市房管局中介协会求助，希望中介协会能协调此事，之后中介协会多次联系被告协商退还原告押金事宜，但是于2020年03月10日中介协会联系原告，告知原告因被告已经完全退出了房屋交易这块儿业务，被告不再与中介协会协商退还原告押金事宜，中介协会也无权强制要求被告会还原告押金；7.2020年03月10日晚，原告通过其它手机联系上了被告，并要求被告恢复原告与被告之间的微信联系，期间原告努力协商，但是被告一如既往将退款日期一推再推，且根本不按被告自己承诺的时间退还原告押金！8.因被告总是推脱押金退还，导致原告日常生活紧张，也因此使原告夫妻经常因为此事争执，给原告家庭带来了极大的困扰，也给原告精神上带来了极大的损伤；9.从2019年06月至今，因原告无法填补被告所拖欠的押金漏洞，原告只能每个月通过支付宝借呗来周转该资金漏洞，至起诉之日止，暂计利息为人民币1200元（实际金额以法院核算为准）。至此原告多次向被告催讨交楼保证金余下欠款，被告至今只会推脱，中介协会也协商不下，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请!1、判令被告偿还原告房屋买卖交楼押金8000元;2、判令被告支付原告欠款利息，利息从2019年5月31日起按支付宝借呗利率计算利息至被告还清本息之日止;(现暂计至起诉之日利息为人民币1200元);3、判令被告赔偿原告误工费300元、交通费100元、精神损失费2000元，小计2400元;4、本案诉讼费由被告承担。被告惠州市裕霖房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2019年2月23日，原告夏严雄（作为卖方）与被告惠州市裕霖房地产开发有限公司作为（居间方）及案外人巩靓(作为买方)签订《惠州市*******服务合同》，约定原告将位于惠州市江北24号号小区新江路18号中惠公寓622房卖给案外人巩靓，合同约定了交房保证金“为防范交易风险，督促买方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从定金中预留人民币壹万元（小写：10000元）作为交房保证金，此款在卖方实际交付房产及完成产权登记时进行结算，此交房保证金由居间方托管”。《惠州市*******服务合同》签订后，原告于2019年2月28日以现金方式向被告支付10000元交楼保证金，被告向原告出具《收款收据》载明“今收到夏严雄出售中惠公寓623房（交楼押金）壹万元（￥：10000元）”，被告在《收款收据》盖上被告财务专用章。2019年5月24日原告与案外人巩靓办理了房产转移登记，2019年5月31日，原告将房屋交付买方使用，完成了交楼事宜。原告要求被告返还交楼保证金，被告法定代表人林某1于2019年7月12日通过微信转账向原告支付2000元，剩余8000未支付，原告经催收未果，遂诉至本院。以上事实，有原、被告主体信息、《惠州市*******服务合同》、《收款收据》、微信截图记录及庭审笔录在案佐证。裁判理由和结果本院认为，原告与被告及案外人巩靓签订的《惠州市*******服务合同》系各方真实意思的表示，各方形成合法有效的居间合同关系。合同签订后，原告依约向被告给付了10000元交房保证金，表明了履行合同的诚意，此后，原告与买方巩靓顺利办妥了涉案房屋的过户登记手续并将该房的交付给了买方，履行了《房地产买卖居间服务合同》约定的卖房应尽的义务，被告则应依约退还原告交房保证金10000元，但被告仅退还2000元，剩余交房保证金8000元未退还。其行为已构成根本性违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告退还交房保证金8000元本院予以支持。由于被告违约占用原告8000元未退还，应支付资金占用期间的债务利息，利息应自2019年5月31日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率结算利息，2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。原告主张误工费、交通费、精神损失费，但未提交证据加以证明，原告应承担举证不能的不利后果，故原告主张误工费、交通费、精神损失费，本院不予采纳。被告惠州市裕霖房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市裕霖房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内退还原告夏严雄交房保证金8000元及利息（以8000元为基数，自2019年5月31日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计息；2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。二、驳回原告夏严雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元（原告已预交45元），由被告惠州市裕霖房地产开发有限公司负担72元，由原告夏严雄负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 邱伟光审 判 员 陈希希审 判 员 杨燕红二〇二〇年八月二十日法官助理 刘文娟书 记 员 骆华威