贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0121民初2321号原告：贵州开阳凯祺商业管理有限公司，统一社会信用代码：91520121322314176E，住所地：贵州省开阳县城关镇环湖新区火车站麒龙城市广场。法定代表人：宁桂兰，公司总经理。委托代理人：石少会、付梅，贵州北斗星律师事务所律师，特别授权代理。被告：熊隆兵，男，1982年10月21日出生，汉族，住贵州省开阳县。原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司与被告熊隆兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年06月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告起诉请求：1、判决被告支付租金238980元；2、判决被告支付违约金（第一笔以76596元为基数，从2019年1月20日开始计算；第二笔以79660元为基数，从2019年7月20日开始计算；第三笔以82724元为基数，从2020年1月20日起开始计算，以上计算标准均为年利率24%。）3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月6日，原、被告签订《麟龙.城市广场项目商铺租赁合同》，被告承租原告受托经营的位于开阳城市广场.美家居房号为4-1-1至4-1-7号的商铺用于商业经营，合同对租赁期限、租金等作了约定，并明确逾期支付租金，每推迟一天，应按应缴总额1%支付违约金。合同签订后，原告将房屋交被告使用，但被告未足额支付租金，故原告起诉如前诉请。审理过程中，原告增加诉请为：判决解除原、被告于2016年1月6日签订的《麟龙.城市广场项目商铺租赁合同》；变更诉请为：1、判决被告向原告支付截止至2020年6月5日租金238980元，并按照《麟龙.城市广场项目商铺租赁合同》约定的租金标准支付从2020年6月6日起直至被告将商铺归还原告之日止的租金；2、判决被告支付违约金（第一笔以76596元为基数，从2019年1月20日开始计算；第二笔以79660元为基数，从2019年7月20日开始计算；第三笔以82724元为基数，从2020年1月20日起开始计算；第四笔以82724元为基数，从2020年7月20日起开始计算，以上计算标准均为年利率24%。）。事实及理由：2016年1月6日，原、被告双方签订《麟龙.城市广场项目商铺租赁合同》，约定被告承租原告受托经营的位于开阳麟龙.城市广场麟龙.美家居4-1-1至4-1-7号的商铺（364.74平方米）用于商业经营，合同对租赁期限，租金等进行了约定。合同签订后，原告将租赁物交被告使用，被告未按时足额支付租金。被告未到庭，未答辩。经审理查明，2016年1月6日，原、被告签订《麟龙.城市广场项目商铺租赁合同》，被告承租原告受托经营的位于开阳麟龙.城市广场麟龙.美家居4-1-1至4-1-7号的商铺用于商业经营，面积364.74平方米。租赁期限为原告将租赁物商铺交付被告时起至2020年10月30日；免租期32个月（包括装修期），从原告将租赁物商铺交付被告时起计算；租金为35元/平方米/月，合计月租金12766元，次年度租金按上年度租金标准上浮8%作为次年度租金标准，至本合同终止。租金交纳方式为，在签订合同当时，被告需按第一年标准一次性支付3个月租金（38298元）为第一期租金，第一期租金所对应租赁期限届满后，被告应按相应年度的租金标准计算租金，以6个月为一期向原告缴纳，每期租金应当在上一期租金所对应的租赁期限届满前30天内全部付清；如逾期支付租金，每推迟一天，应按应缴总额1%支付违约金。如被告拖欠租金、物业服务费及其他由原告代收代付的费用达30日，原告除有权要求被告缴清各项欠费和支付违约金外，还有权解除本合同，并要求被告赔偿损失。同时查明，被告已于签订合同当日支付租金38298元，原告已于2016年6月1日将租赁物交付被告。上述事实，有原告陈述及所举证据在卷佐证，上述证据经庭审出示，可以作为本案定案证据。本院认为，案涉租赁合同及管理合同系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物即案涉商铺，并依约履行了合同约定的其他义务，为此，被告理应依约履行向原告支付租金的义务。被告仅支付了第一期租金，之后便一直未支付，对此，其已构成违约，故应承担相应的民事责任。对原告依合同约定要求解除租赁合同的诉请本院予以支持。至于合同解除日期，认定为本判决作出之日为较为合理。合同解除后，原告有权要求被告支付合同解除前以合同约定的租金标准计算的租金，因原告于2016年6月1日将租赁物商铺交被告，同时，应扣除32个月免租期，且被告已支付第一期3个月租金，故未支付租金租期为2019年5月1日起，至2020年4月30日止，月租金为12766元，故租期第一年（2019年2月1日至2020年1月31日）未支付租金为9个月x12766元=114894元，租期第二年度（2020年2月1日至2021年1月31日）月租金为12766元x8%=13787.28元，故2020年2月1日至2020年6月5日期间租金为13787.28元x4个月+13787.28元/30天x5天=57447元，故截止2020年6月5日被告未支付租金共计114894元+57447元=172341元。关于原告主张的违约金，原告计算标准过高，本院酌情以前述被告应付租金损失金额为基数，结合本案实际，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率之1.5倍为标准计算，因第二期（2019年5月1日-2019年10月30日）支付时间为2019年5月1日前，违约金应以（12766元x6个月=76596元）为基数从2019年5月1日起计算；第三期（2019年11月1日-2020年4月30日），支付时间为2019年9月1日前，违约金应以（12766元x3个月+13787.28元x3个月=38298+41361.84=79659.84元）为基数从2019年9月1日起计算；第四期（2020年5月1日-2020年10月30日），支付时间为2020年5月1日前，违约金应以（13787.28元+13787.28元/30天x15天=16085.16元）为基数从2020年5月1日起算。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司与被告熊隆兵于2016年1月6日签订的《麟龙.城市广场项目商铺租赁合同》于2020年9月11日解除；二、被告熊隆兵于本判决生效之日起三十日内支付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司2019年5月1日至2020年6月5日租金172341元，并按照《麟龙.城市广场项目商铺租赁合同》约定的租金标准支付从2020年6月6日起直至被告将商铺归还原告之日止的租金；三、被告熊隆兵于本判决生效之日起三十日内支付原告迟延支付租金违约金（第一笔以76596元为基数从2019年5月1日起计算；第二笔以79659.84元为基数从2019年9月1日起计算；第三笔以16085.16元为基数从2020年5月1日起算；上述三笔均以债务生成时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率之1.5倍为标准计算。）至各笔租金付清止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4884元，减半收取2442元，由被告熊隆兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周音奎二〇二〇年九月十五日书记员  王仕容