河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初662号原告：刘梦，女，1989年1月20日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：王保法，住河南省新郑市孟庄镇孟庄**。原告：王保法，男，1965年8月17日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>原告：刘社明，男，1958年1月8日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>委托诉讼代理人：李广堂，郑州市管城区城东路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张燕杰，郑州市管城区城东路法律服务所法律工作者。原告：刘鸿军，男，1967年2月4日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>原告：杨遂恩，男，1955年11月2日出生，汉族，住，住河南省中牟县/div>原告：刘国选，男，1953年11月11日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>被告：刘自修，男，1970年12月14日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>被告：谷书谦，男，1964年1月6日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：王金岭，男，1957年3月28日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：王建卿，男，1954年11月23日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：张凯然，男，1992年4月10日出生，汉族，住，住河南省新密市/div>第三人：刘六才，男，1969年4月30日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：刘志强，男，1967年10月18日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：刘宝彦，男1964年5月6日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：刘万录，男，1967年11月6日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：高红，女，1968年1月1日出生，汉族，住，住河南省中牟县/div>第三人：刘新锋，男，1976年10月6日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：刘转运，男，1950年5月10日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：刘成浩，男，1991年5月3日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>委托诉讼代理人：刘万福，刘成浩父亲。第三人：刘浩，男，1988年11月2日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>委托诉讼代理人：刘万福，刘浩父亲。第三人：张刚军，男，1975年7月9日出生，汉族，住，住河南省中牟县/div>第三人：张海龙，男，1987年3月1日出生，汉族，住，住河南省中牟县/div>第三人：肖栓风，女，1968年11月4日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：张连军，男，1970年12月30出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：王申强，男，1951年12月2日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：孟宪华，男，1947年7月6日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：张小雨，女，1990年6月25日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：郝芳，女，1992年5月4日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：陈巧玲，女，1963年1月10日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：刘军伟，男，1971年6月3日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>第三人：王永峰，男，1986年8月7日出生，汉族，住，住河南省中牟县/div>第三人：王海卫，男，1988年2月7日出生，汉族，住，住河南省新郑市/div>原告刘梦、王保法、刘社明、刘鸿军、杨遂恩、刘国选与被告谷书谦、刘自修，第三人王金岭、王建卿、王海卫、张凯然、刘六才、刘志强、刘宝彦、刘万录、高红、刘新锋、刘转运、刘成浩、刘浩、张刚军、张海龙、肖栓风、张连军、王申强、孟宪华、张小雨、郝芳、陈巧玲、刘军伟、王永峰共有纠纷等六案，本院于2020年4月3日立案后，作出（2020）豫0192民初663号、（2020）豫0192民初674号、（2020）豫0192民初675号、（2020）豫0192民初677号、（2020）豫0192民初679号民事裁定书裁定并入（2020）豫0192民初662号一案，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘梦的委托诉讼代理人王保法，原告王保法、刘鸿军、刘社明及刘社明的委托诉讼代理人李广堂，被告刘自修、谷书谦，第三人王金岭、张连军、刘万录、张凯然、刘六才、刘志强、王申强、肖栓风、孟宪华、陈巧玲，及刘浩、刘成浩共同委托诉讼代理人刘万福到庭参加诉讼。第三人郝芳、高红、王海卫、王建卿、刘宝彦、张小雨、刘转运、刘军伟、刘新锋、王永峰、张刚军、张海龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘梦、王保法、刘社明、刘鸿军、刘国选、杨遂恩分别向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告支付原告应得房租租金3750元、10501元、18752元、1811元、3750元、3205元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月31日，原、被告与其他投资人签订协议，共同拥有位于郑州航空港区××北侧、××街东侧裕鸿世界港·丽宫房商110号、111号2号楼1-2层，购房合同号分别为G150××××****和G150××××****，房屋的出租金按照投资的比例分配。2016年6月13日，被告私自以每年20万元的价格把房屋租给张海生使用，致使一百多万元的装修设施被砸掉。2018年7月被告私自把房租降到每年170000元，2019年7月被告又私自把房租降到160000元每年。房屋出租没有间断，但原告仅分到部分房租，530000元房租金及利息应分发给原告。2016年7月25日，第一次分发房租时，刘自修多占的20000元，应当按照比例分发。为维护原告合法权益，诉至法院。被告刘自修、谷书谦辩称，关于租金发放问题，2016年7月13日到2017年7月13日均由王保法结算发放。其中2017年7月13日到2018年7月13日租金，通过代表商议，不再发放，为交房印花税、契税，以后不再产生费用。发放租金时均通知，但部分户未领取。有发放明细表为证。且房屋出租后，原来的装修不符合要求重新装修是正常的出租行为，不存在破坏装修。第三人刘志强述称，房子是34个人共有的，发放租金时有专门的委托人。第三人张凯然述称，其仅收到过一次房租。第三人王金岭、张连军、刘万录、刘六才、王申强、肖栓风、孟宪华、陈巧玲，刘浩、刘成浩共对四原告所诉未发表陈述意见。第三人郝芳、高红、王海卫、王建卿、刘宝彦、张小雨、刘转运、刘军伟、刘新锋、王永峰、张刚军、张海龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：2015年5月31日，包括本案原、被告及第三人在内的34位投资者因与河南泰利投资有限公司（下称泰利公司）之间的投资事宜签订协议书二份，约定：泰利公司把位于郑州市航空港区郑港六路北侧、郑港一街东侧裕鸿世界港·丽宫房商2号楼1-2层110、111号房屋一套（商品房买卖合同编号分别为G140××××****、G140××××****，房屋面积均为170.44㎡，房屋价款均为3033832元），转给郑州市航空港区全体投资客户。将来该房屋出售或出租（客户内部不得租用）所得款项，以及由该房屋的各项费用所产生的应付款项，均按照客户投资金额所对应的比例进行分配。34位投资者共计投资金额为7332000元，其中王保法140000元、刘社明250000元、刘梦50000元、刘鸿军50000元、刘国选50000元、杨遂恩50000元”。2015年6月12日，案外人张强作为甲方与被告刘自修作为乙方签订《房屋转让协议》一份，约定张强将位于郑州市航空港区郑港六路北侧、郑港一街东侧裕鸿世界港·丽宫房商2号楼1-2层110号房屋以3556020元转让给被告刘自修。2015年6月18日，案外人邝坷作为甲方与被告谷书谦作为乙方签订《房屋转让协议》一份，约定邝坷将位于郑州市航空港区郑港六路北侧、郑港一街东侧裕鸿世界港·丽宫房商2号楼1-2层111号房屋以3556020元转让给被告谷书谦。后河南裕鸿置业有限公司分别与被告刘自修、谷书谦就前述房屋签订《商品房买卖合同》（合同编号分别为G150××××****和G150××××****）各一份。2015年7月20日，上述两套房屋买卖合同均在郑州航空港经济综合××区（郑州××综合保税区）房屋交易服务中心办理了备案手续，买受人分别为被告刘自修、谷书谦，共有情况均为单独所有，房屋座落分别位于航空港区××北侧、××街东侧××楼××110，航空港区郑港六路北侧、郑港一街东侧商2号楼1-2层111，并支付契税、印花税共计245738.56元。根据（2019）豫0192民初3690号生效判决确认按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。即本案原告刘梦、王保法、刘社明、刘鸿军、刘国选、杨遂恩享有涉案两套房屋50/7332、140/7332、250/7332、50/7332、50/7332、50/7332。2016年7月25日、2017年1月24日，涉案房屋第一年租金进行分配并领取完毕。第一年租金分配完毕后，原、被告及第三人确认第二年起至起诉前涉案房屋共收入租金为530000元。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。对于涉案房屋的租金收入，共有人应当按比例获得。涉案房屋第一年房租已处理完毕，故本案仅涉及到此后房租的处理。当事人对此后房租为530000元均予以认可，因其中的245738.56元为办理房屋登记的支出，被告自始表示商品房为投资人共有，且原告在涉案房屋的份额已被生效判决确认，故前述费用应在530000元房租中予以扣除，剩余284261.44元，应按各方比例进行分配。刘梦、王保法、刘社明、刘鸿军、刘国选、杨遂恩应得的租金为1938.50元、5427.80、9692.49元、1938.50元、1938.50元、1938.50元。因刘国选已领取1930.9元，杨遂恩已领取545元，故仅对剩下的部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十四条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、判令被告刘自修、谷书谦支付原告刘梦、王保法、刘社明、刘鸿军、刘国选、杨遂恩租金1938.50元、5427.80、9692.49元、7.6元、1938.50元、1393.50元；二、驳回原告刘梦、王保法、刘社明、刘鸿军、刘国选、杨遂恩的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告刘自修、谷书谦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张晓炳人民陪审员  宋自喜人民陪审员  李晓明二〇二〇年九月二十二日书 记 员  金慧清