吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初3525号 原告：王俊侠，女，1979年7月29日出生，汉族，住所地天津市河**。 委托代理人：赵盼程，吉林朗业律师事务所律师。 被告：王玉华，女，1958年2月24日出生，汉族，现住长春市宽城区。 原告王俊侠与被告王玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵盼程，被告王玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王俊侠向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令原告与被告签订的《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》合法有效；2.请求人民法院依法判令位于宽城区美景天城四期65幢3单元412号房屋归原告所有；3.请求人民法院依法判令被告立即配合原告办理位于宽城区美景天城四期65幢3单元412号房屋的更名过户手续；4.请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金55000元以及中介费4400元；5.诉讼费用、律师费用由被告承担。本案在审理过程中，原告向本院提出放弃违约金55000元违约金的诉讼请求。事实和理由：2010年12月31日，被告与吉林澳星海房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，以购买方式获得位于宽城区美景天城四期65幢3单元412号的房屋，因开发商五证不全，未办理产权证。2012年10月10日，被告与原告通过长春市协力房地产代理有限公司签订《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》，合同约定，被告以220000.00元整的价格将位于宽城区美景天城四期65幢3单元412号的房屋出售给原告，在签订该协议并验收此房证件的同时，原告将房款205000.00元连同中介方代收的10000.00元定金一并支付给被告，待被告名下的产权证下发并正式更到原告名下的同时，原告将剩余房款5000.00元整支付给被告，被告获得产权证后应在十五个工作日内更名到原告名下，被告无条件配合，否则按违约论处。违约或者欺诈方将付总房款25%的违约金给对方，且负担对方由此而引起的损失和费用及中介费。协议签订后，原告支付中介费4400.00元，同时按照约定向被告指定的收款人胡月足额支付了购房款215000.00元，被告出具收条并将房屋交付给原告，原告已实际占有使用。现案涉房屋的物业公司通知美景天城四期业主于2020年6月2日前到物业办理房屋产权证书相关业务，经原告多次找被告办理案涉房屋的房产证以及更名过户手续，被告无故拖延至今，致使原告合法权益无法得到实现。原告认为，被告是依据其与吉林澳星海房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》而取得了对上述房屋的处分权，因此被告与原告签订的《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》是合法有效的，且不违反法律的禁止性规定，我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据这一规定，原告享有该房屋买卖的受让权利，该房屋所有权应归原告所有，被告拒不履行更名过户义务，已经构成违约，故原告特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法查清事实，支持原告的各项诉讼请求，维护原告合法权益。 王玉华辩称，我的儿子是智障，需要廉租房维持生活，我的生活一直艰苦，一直靠低保维持生活，同时靠我哥我姐帮助。在不影响我廉租房的情况下，同意将房屋给原告，但是我不愿意签字，我怕我的廉租房被政府收走。 经审理查明，2010年12月31日，案外人王玉山（被告王玉华弟弟）以王玉华的名义购买吉林澳星海房地产有限公司开发建设的房屋，并签订编号为0000000000501773号的《商品房买卖合同》，约定王玉华购买吉林澳星海房地产有限公司开发建设的位于宽城区扶余路美景天城四期第65幢3单元412号，建筑面积为54.71平方米房屋，总房款为139401元。《商品房买卖合同签订》后，吉林澳星海房地产有限公司向被告交付了房屋。但因该房屋实际购买人系王玉山，被告王玉华一直未占有使用该房屋，该房屋一直由王玉山占有并使用。2012年10月10日，原告王俊侠与被告王玉华签订《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》，约定被告王玉华以人民220000元的价格将位于宽城区美景天城四期65幢3单元412号出售给原告王俊侠。因该房屋的实际所有人为王玉山，在签订房屋买卖合同后，王俊侠将购房款215000元实际交付给王玉山，约定待产权证下发并正式更名到王俊侠名下后支付剩余购房款5000元。合同第七条约定：甲、乙双方任何一方违背此协议任何一款或有欺诈行为者均以违约论处，另一方有权解除合同，违约或欺诈方将付总房款百分之二十五的违约金给对方，且负担对方由此引起的损失和费用及中介费用。房屋买卖合同签订后，被告即向原告交付了房屋，并由原告占有使用至今。 另查明，被告王玉华为低保户，享受国家保障性住房。因被告王玉华名下有案涉商品房住宅，所以不符合保障性住房条件，2020年团山小区物业服务中心已经向被告王玉华下发《清退通知》。 以上事实有原、被告提供的《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》、收条、中国农业银行存款业务回单及鑫鹏物业美景天城管理处客服中心出具的证明及团山小区物业服务中心出具的《清退通知》在卷佐证，足资认定属实。 本院认为，一、关于原告与被告签订的《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》是否有效，被告是否应当配合原告办理房屋更名过户的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉房屋的实际购买人虽然是王玉山，但未进行物权变动登记，物权登记人仍然是王玉华，故王玉华为本案适合被告主体。庭审时，王玉华自认《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》的签字均系其本人签字，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告王俊侠已经按照合同约定履行了付款义务，现案涉房屋已经具备办理更名过户的条件，被告王玉华应当按照约定协助原告办理房屋更名过户手续，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 二、关于被告王玉华是否应当支付中介费4400元及律师费10000元的问题。原告与被告在《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》中约定，任何一方违约，违约方应负担守约方因违约行为所遭受的损失和费用及中介费用。现被告王玉华已经违约，因此，对于原告要求被告支付中介费4400元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告是否应当承担律师费10000元的问题。本案中，被告王玉华虽然违约，但双方在合同中并未明确约定违约方需承担律师费，且律师费亦不是原告必要支出的费用。故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法法》第九条、《中中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告王俊侠与被告王玉华于2012年10月10日签订的《协力房地产介绍成交房屋买卖合同》合法有效； 二、被告王玉华于本判决生效后十日内协助原告王俊侠将位于宽城区扶余路美景天城四期第65幢3单元412号，丘地号：6-21/32-2-2（412），建筑面积为54.71平方米的房屋变更登记在原告王俊侠名下； 三、被告王玉华于本判决生效后十日内向原告王俊华给付房屋中介费4400元； 四、驳回原告王俊华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4091元，由被告王玉华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  颜美华 二〇二〇年九月二十七日 书记员  谭雨池