湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初2041号原告：汪杰，男，1991年11月20目出生，汉族，安徽省桐城市人，无职业，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：闵利芳，湖北陈重名律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：张陈，湖北陈重名律师事务所律师（特别授权代理）。原告：方凤，女，1971年7月31目出生，汉族，安徽省桐城市人，无职业，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：闵利芳，湖北陈重名律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：张陈，湖北陈重名律师事务所律师（特别授权代理）。被告：汪习发，男，1969年11月29日出生，汉族，安徽省桐城市人，无职业，住武汉市洪山区。被告：汪双芝，女，1963年4月19目出生，汉族，安徽省桐城市人，无职业，住武汉市青山区。原告汪杰、方凤与被告汪习发、汪双芝合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告汪杰、方凤及其委托诉讼代理人闵利芳，被告汪习发到庭参加诉讼。被告汪双芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告汪杰、方凤向本院提出诉讼请求：1.两被告向两原告归还拆迁款共计448,000元（汪杰400,000元、方凤48,000元）；2.原告方凤享有65㎡的还建安置房屋的征收权益，两被告取得上述房屋征收权益后交付给原告方凤；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原坐落于洪山区和平街厂前村25号的一套150㎡的房屋，原系该村村民程静所有。2004年1月12日，两被告签订《共同购房协议》，约定双方共同购买前述25号房屋，房屋登记在被告汪习发名下。2009年3月23日，经厂前村村委会确认，该25号房屋所有权人为汪习发。2018年9月14日，该25号房屋即将拆迁，原、被告之间就该房屋的拆迁补偿达成一致意见，并签订《协议》一份，约定：还建房210㎡，汪双芝80㎡、汪习发和方凤各65㎡；拆迁款798,000元，汪双芝250,000元、汪杰400,000元、汪习发100,000元、方凤48,000元。随后原告方凤与被告共同到厂前村拆迁办公室签订《委托书》一份，委托被告汪双芝全权代理拆迁事宜。被告汪双芝以自己的名义与拆迁办签订拆迁还建协议，预留个人接受拆迁款的银行账户，并办理还建房指标。后被告汪双芝作为被委托人与武汉易居园房屋征收服务有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》约定，案涉房屋拆迁利益除了房屋拆迁补偿款798,000元之外，还有200㎡的还建安置房屋。自2018年9月案涉房屋拆迁至今，房屋拆迁款798,000元早已直接付至被告银行账户，还建房指标也已发放给被告，但还未开始安置还建房。原告多次找被告协商解决，被告拒绝将原告应得的拆迁款448,000元支付给原告。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告汪习发辩称，2018年签订拆迁协议时，本人同意原告的要求，但现在不同意了。本人是原告汪杰的父亲，汪杰不孝顺，本人可以不向他支付。虽签有协议，但现在本人反悔了，本人也没钱支付。65㎡的还建安置房屋的征收权益也不给方凤了，本人和方凤离婚的时候，还有一套房屋没有分割，现该房屋由汪杰居住，故不给65㎡的征收权益了。汪双芝给了本人350,000元，本人给汪双芝出具保证，承诺如果以后涉及诉讼，由本人承担责任，与汪双芝无关。被告汪双芝未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告方凤与被告汪习发原系夫妻关系，两人于2013年11月25日离婚，原告汪杰系方凤与汪习发的儿子，被告汪双芝系汪习发的姐姐。2004年1月12日，汪习发、汪双芝签订《共同购房协议》一份，约定：一、汪习发、汪双芝共同出资购买武汉市厂前新村25号私房一栋，上下两层及前后场地（房价伍万伍仟元整，双方各出一半）；二、汪双芝住二楼，由独立楼梯上下，前面场地由汪双芝使用，后面场地由汪习发使用，双方各不干扰；三、为了避免该房产以后压地皮或征地的经济赔偿，所有补偿均为二人共同分享，办理房产相关手续费用均由二人共同承担。2016年该房屋被确定在征收范围内，2016年8月22日，原告方凤与两被告签订《委托书》一份，约定：由汪双芝全权代理与拆迁办签署相关协议。2018年9月10日，被告汪双芝（丙方）与武汉易居园房屋征收服务有限公司（甲方）签订《房屋拆迁安置补偿协议书》一份，约定：甲方拆除丙方在东湖新城厂前村项目规划红线范围内房屋，总建筑面积538.88㎡；丙方同意按房屋产权置换安置方式进行拆迁补偿，经商定，丙方可以还建安置房屋建面200㎡，还建期限24个月，余下不能还建的房屋给予货币补偿（还建房建筑面积以房产管理部门最后核定的办证面积为准）；甲方对丙方拆迁房面积超出还建房面积的部分房屋给予货币补偿，丙方房屋建筑面积318.58㎡，甲方按2,300元/㎡进行货币补偿，计732,734元，丙方房屋建筑面积20.30㎡，甲方按1,800元/㎡进行货币补偿，计36,540元，过渡费28,800元，综上合计房屋拆迁补偿款798,074元。原告方凤与两被告于2018年9月14日签订《协议》一份，约定：还建房210平方（米），汪双芝80平(方米)，汪习发和方凤各65平(方米)。拆迁款798,000元，汪双芝250,000元，汪杰400,000元，汪习发100,000元，方凤48,000元，汪双芝、方凤、汪习发均在该协议上签名、捺印。被告汪双芝领取房屋拆迁款798,074元后，于2018年11月22日向被告汪习发支付了348,000元，汪习发向汪杰支付了50,000元。现原告诉至本院，请求判如所请。认定上述事实，有两原告与被告汪习发的陈述、共同购房协议、协议、委托书、房屋拆迁安置补偿协议书等证据证实。本院认为，本案所涉房屋系方凤与汪习发夫妻关系存续期间与汪双芝共同出资购买，该房屋被征收后，三人均享有征收权益。方凤、汪习发、汪双芝于2018年9月14日签订的《协议》，系各方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按协议约定履行各自的义务。协议约定：还建房210平方（米），汪双芝80平(方米)，汪习发和方凤各65平(方米)。拆迁款798,000元，汪双芝250,000元，汪杰400,000元，汪习发100,000元，方凤48,000元，现汪双芝领取拆迁款798,074元后，向汪习发支付了348,000元，方凤根据该协议约定要求汪习发、汪双芝支付拆迁款48,000元的诉讼请求，符合协议约定，本院予以支持。关于方凤要求享有65㎡的征收权益，两被告在取得65㎡房屋征收权益后交付给其的诉讼请求，《房屋拆迁安置补偿协议书》约定还建安置房屋面积为200㎡，但方凤、汪习发、汪双芝签订的《协议》约定还建房210㎡，该约定的房屋面积比还建安置房屋面积多出10㎡，故方凤无法享有65㎡的拆迁权益。按协议约定的三人享有房屋的份额，根据200㎡还建房屋面积，方凤应享有61.9㎡[（200÷210）×65]的征收权益。故方凤要求享有65㎡征收权益的诉讼请求中，对61.9㎡的部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。对该项诉讼请求中的其他请求，本院不予支持。关于汪杰要求汪习发、汪双芝支付400,000元的诉讼请求，本案所涉房屋被征收后，汪杰不享有征收权益。方凤、汪习发、汪双芝于2018年9月14日签订的协议约定汪杰享有拆迁款400,000元，系方凤、汪习发将自己享有的拆迁款赠与给汪杰的行为，该行为有效。现汪习发不同意将其享有的拆迁款赠与给汪杰，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”，汪习发有权撤销其已支付的50,000元之外的赠与，汪习发享有的除50,000元之外的拆迁款，不应再支付给汪杰。方凤未撤销赠与，其享有的拆迁款，应支付给汪杰。根据方凤、汪习发、汪双芝签订的协议约定：拆迁款798,000元，汪双芝250,000元，扣除汪双芝享有的250,000元拆迁款后，方凤、汪习发应享有548,000元拆迁款，两人未约定各自享有的份额，方凤、汪习发应各享有274,000元(548,000元÷2)，扣除48,000元拆迁款后，方凤还应享有226,000元（274,000元－48,000元）拆迁款，该226,000元拆迁款应由汪杰享有。汪杰要求汪习发、汪双芝支付拆迁款400,000元的诉讼请求中，对226,000元的部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。汪双芝领取拆迁款798,074元后向汪习发支付了348,000元，扣除其应分得的250,000元外，其处尚有200,074元，其应将其中的200,000元支付给汪杰。汪双芝向汪习发支付了348,000元，扣除汪习发向汪杰支付的50,000元及其应分得的224,000元（274,000元－50,000元）拆迁款外，其处尚有74,000元，其应支付给汪杰和方凤。综上，汪杰、方凤的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汪双芝于本判决生效之日起10日内向原告汪杰支付200,000元；二、被告汪习发于本判决生效之日起10日内向原告汪杰支付26,000元；三、被告汪习发于本判决生效之日起10日内向原告方凤支付48,000元；四、原告方凤享有61.9㎡还建安置房屋的征收权益；五、驳回原告汪杰、方凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费5,213元，由被告汪习发负担1,200元、由被告汪双芝负担2,200元，由原告汪杰负担1,600元、由原告方凤负担213元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘友芬二〇二〇年九月二十九日书记员  陈怡如