安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初2702号 原告:汪月霞,女,汉族,1981年3月3日出生,住安徽省合肥市瑶海区。 委托代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。 委托代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园,统一社会信用代码:913404225689694717。 法定代表人:管以江,该公司总经理。 委托代理人：胡慧，该公司法务。 原告汪月霞与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。汪月霞的委托代理人陈亚东，阳光半岛公司的委托代理人胡慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪月霞向本院提出诉讼请求：1、确认汪月霞与阳光半岛公司于2019年4月1日签署的《恒大阳光半岛商品房认购书》于2020年7月4日解除；2、阳光半岛公司立即返还购房款194954元，赔偿利息14115元(19293元2019年4月1日-2020年7月10日的利息1501元、117174元2019年4月26日-2020年7月10日的利息8631元、58587元2019年5月30日-2020年7月10日的利息3983元，利息按年利率6%的标准暂计算至2020年7月10日)，此后利息继续计算至款清之日止，赔偿损失194954元；3、阳光半岛公司双倍返还定金20000元；4、阳光半岛公司承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2019年4月1日,汪月霞与阳光半岛公司签署《恒大阳光半岛商品房认购书》,约定汪月霞认购阳光半岛公司开发的恒大阳光半岛36号地块4幢1-102室；签署认购书时汪月霞支付10000元作为定金；认购书还约定,汪月霞需要2019年4月1日前支付首期房款19293元并签署《商品房买卖合同》等。认购书签署后,汪月霞在依约分期支付购房款同时多次要求与阳光半岛公司签署正式《商品房买卖合同》,但阳光半岛公司均以各种理由予以搪塞。2020年6月24日,汪月霞向阳光半岛公司方发《律师函》一份,函告阳光半岛公司“于接函后二日内按相关规定准备好网签《商品房买卖合同》,汪月霞将于阳光半岛公司接函后第三日到阳光半岛公司方售楼部就《商品房买卖合同》签署事宜进行磋商,并在协商一致的基础上签署《商品房买卖合同》”，该份《律师函》签收于2020年6月25日,但阳光半岛公司未能在催告时间内与汪月霞签订《商品房买卖合同》,致使认购书作为预约合同的合同目的不能实现。鉴于此,汪月霞于2020年7月2日向阳光半岛公司发出【关于解除《恒大阳光半岛商品房认购书》的通知】,要求解除双方于2019年签署的《恒大阳光半岛商品房认购书》,并要求返还汪月霞已付购房款及相应资金占用费、双倍返还定金,并承担法律规定或合同约定的违约、赔偿责任。阳光半岛公司于2020年7月4日收到前述通知。根据《合同法》第九十六条之规定，认购书于2020年7月4日解除,阳光半岛公司应当双方返还定金,返还汪月霞已付购房款并支付利息损失。案涉恒大阳光半岛36#地块4幢102室在2018年8月7日即已经以一次性付款的方式出售给孙友玉，到目前为止，案涉房屋仍处于已经出售签约状态，购房人为孙友玉。即阳光半岛公司存在一房两卖的欺诈行为。汪月霞发函要求签署正式《商品房买卖合同》时，阳光半岛公司函告汪月霞，双方2019年4月1日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，要求阳光半岛公司继续支付购房款及违约金。 阳光半岛公司辩称：双方未按照认购书的约定时间签订商品房买卖合同，非阳光半岛公司原因。双方未按照认购书的约定时间签订商品房买卖合同，原因在汪月霞。首先未签订商品房买卖合同是有利于汪月霞办理更名降低逾期付款的违约风险，对阳光半岛公司其实是不利的。根据认购书第五条约定，汪月霞应按照合同约定的期限和付款方式缴纳首付款和签订商品房买卖合同，且第二条约定了具体的付款方式、付款期限及签订合同时间，阳光半岛公司没有不签合同的主观意向和要求。根据认购书第二条约定，如汪月霞未按约支付相应房款，应按照未交房款的万分之一向阳光半岛公司支付违约金，但是根据商品房买卖合同范本，逾期付款的违约责任是按照已交房款的10%向阳光半岛公司承担责任。所以如果签商品房买卖合同，该违约责任条款对汪月霞更严格，对阳光半岛公司更有利。汪月霞诉称阳光半岛公司不与其签订商品房买卖合同，没有道理。根据所有购房交易习惯，支付首付款的同时会签订商品房买卖合同，商品房买卖合同一旦签订，没有法定事由和法定程序是无法办理更名的，汪月霞才选择采用两年分期的支付方式。就是为了在两年期间期限内方便办理更名，为促进交易，阳光半岛公司对两年分期付款方式的业主提出不签署商品房买卖合同的要求进行认可，并且在两年分期内配合业主进行更名，也就是汪月霞在此期间可以进行另外变更实际购房人等事由进行更名，对汪月霞是有利的。不签署商品房买卖合同，汪月霞有权凭借双方的认购书进行救济，其风险微乎其微，但是对于阳光半岛公司未签署商品房买卖合同，依然面临房屋销售状态不确定的风险，认购书确定内容较为简单，违约责任较轻，商品房买卖合同详细的内容弥补了此项不足，也是达到阳光半岛公司销售房屋的最终目的。所以阳光半岛公司在符合签订合同条件下，拒绝要求与业主签订商品房买卖合同，该假设完全不成立。汪月霞实际违约在先，汪月霞未按照认购书约定的时间支付分期的房款，阳光半岛公司分别于6月19日、7月4号分别发出了催款函、律师函，向汪月霞催收相应期限的房款，并保留追究其逾期付款的违约责任。关于汪月霞提供的两份函件，该函件时间是在阳光半岛公司向其发出催款函之后，且汪月霞在函件中陈述其已经按约支付相应款项的表述与事实是不符的。如果汪月霞同意，现在随时可以进行签署合同。汪月霞发出的两份函件，是在阳光半岛公司函告后，其表述按约支付房款与事实不符，未签署合同的责任也不在阳光半岛公司，且汪月霞在认购书约定可期的签订时间约定可见，签订商品房买卖时间后未提出签合同，而是在继续履行第二期、第三期房款，逾期支付第四期、第五期房款后，2020年6月份提出要求签订合同，其主张明显与行为不符，汪月霞的函件仅仅是作为其诉讼取证需要。关于汪月霞一房两卖的诉称，与事实不符的。案外人孙友玉与阳光半岛公司签订的合同是根据网备单时间是2018年8月7日，也就是说孙友玉是在阳光半岛公司该房屋开盘的时候签订的合同，后因个人原因双方已经解除了。开盘时房屋备案量特别大，阳光半岛公司将相应的信息提交到房管局之后，房管局未及时撤销备案，而房管局给的回复是随时可以撤销，也就是与孙友玉的合同实际上已经处于解除的状态，该房屋是可售状态。汪月霞提供的网备单证明该房屋未办理网上备案。 本院审理查明的事实为：2019年4月1日,阳光半岛公司（甲方）与汪月霞（乙方）签署《恒大阳光半岛商品房认购书》,约定：乙方认购甲方开发的恒大阳光半岛36号地块4幢1-102室；该商品房建筑面积共84.44平方米。套内建筑面积61.45平方米，按建筑面积计算，单价为6938.21元/m2，总金额为585865元。乙方在签署认购书时，支付10000元作为定金（定金在签署商品房买卖合同时转入房款）。认购书约定，乙方于2019年4月1日前支付首期房款19293元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；2019年6月30日前付清58587元；2019年9月30日前付清58587元；2019年12月30日前付清58587元；2020年9月30日前付清剩余款项58587元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的五分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大阳光半岛销售中心支付首期及签署《商品房买卖合同》否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。2019年4月1日，阳光半岛公司向汪月霞出具了“今收到汪月霞36#地块-4#-102定金+首期29293元”的收款收据一张；2019年4月26日阳光半岛公司向汪月霞出具了“今收到汪月霞36-4-102楼款含优惠款117174元”的收款收据一张；2019年5月30日，阳光半岛公司向汪月霞出具了“今收到汪月霞36#地块-4#-102楼款（含优惠款）58587元”的收款收据一张。阳光半岛公司共收到汪月霞付款205054元。此后汪月霞未再继续交纳以后的几期房款，双方一直未签署《商品房买卖合同》。2020年6月24日,汪月霞向阳光半岛公司方发《律师函》一份,函告阳光半岛公司“于接函后二日内按相关规定准备好网签《商品房买卖合同》,汪月霞将于阳光半岛公司接函后第三日到阳光半岛公司售楼部就《商品房买卖合同》签署事宜进行磋商,并在协商一致的基础上签署《商品房买卖合同》。”，该份《律师函》签收于2020年6月25日,但阳光半岛公司未能在催告时间内与汪月霞签订《商品房买卖合同》。汪月霞于2020年7月2日向阳光半岛公司发出[关于解除《恒大阳光半岛商品房认购书》的通知],要求解除双方于2019年签署的《恒大阳光半岛商品房认购书》,并要求返还汪月霞已付购房款及相应资金占用费、双倍返还定金,并承担法律规定或合同约定的违约、赔偿责任。阳光半岛公司于2020年7月4日收到上述通知。阳光半岛公司在2020年6月17日向汪月霞发出催款函，2020年6月25日向汪月霞发出律师函，告知其未按认购书的约定交付房款，另行处理涉案房屋。审理中，阳光半岛公司对汪月霞要求解除双方于2019年4月1日签署的《恒大阳光半岛商品房认购书》表示同意。 上述事实有双方当事人陈述和汪月霞提供的企业信息查询单、《恒大阳光半岛商品房认购书》、收款收据、《律师函》、关于解除《恒大阳光半岛商品房认购书》的通知、EMS中国邮政速递物流信息、律师函阳光半岛公司所举律师催款函复印件、律师函复印件及邮寄记录，予以佐证。汪月霞所举寿县商品房网上备案确认单，不足以证明阳光半岛公司对涉案商品房存在一房两卖的主张，因寿县房产管理服务中心在该网上备案确认单上注明“该房屋未办理网上备案”。 本院认为，汪月霞与阳光半岛公司签订的商品房认购书，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。汪月霞在履行了首期购房款后双方并未按认购书约定及时签署《商品房买卖合同》，导致汪月霞未能继续履行后续的分期付款义务，现汪月霞提出确认双方签订的认购书已解除，阳光半岛公司在庭审中对解除合同表示同意，本院对汪月霞提出的确认商品房认购书已解除的诉讼请求予以支持。根据法律规定，合同解除后，双方权利义务终止，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。汪月霞在商品房认购书签订后已向阳光半岛公司交纳定金和房款205054元（定金10000元、首付款19293元、房款117174元、58587元），在合同解除后要求退还其已经履行的购房款（含定金）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。汪月霞与阳光半岛公司签订的认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间），并且阳光半岛公司已经按照约定收受了购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。汪月霞主张解除其与阳光半岛公司2019年4月19日签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》的同时，要求阳光半岛公司返还购房款的利息和赔偿损失，依据不足，本院不予支持。汪月霞要求阳光半岛公司双倍返还定金，不符合双方签订的认购书中的约定，本院不予支持。阳光半岛公司系商品房买卖合同的制作方，在收到汪月霞的部分购房款后未及时与其签署《商品房买卖合同》，也未能提供未签订合同的原因在于汪月霞的任何证据，其要求驳回汪月霞诉讼请求的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十四条第（二）、（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告汪月霞与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于2019年4月1日签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》已解除； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效后10日内返还原告汪月霞交纳的购房定金10000.00元、返还已付购房款195054.00元，合计205054.00元； 三、驳回原告汪月霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7660.00元（汪月霞已预付4048元），减半收取3830.00元，由汪月霞负担1642.00元，安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担2188.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  张传宏 二〇二〇年九月十七日 书记员  余晴雪 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。