江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初3573号原告:林永辉，男，汉族，1977年8月10日出生，住所地福建省莆田市涵江区新县。委托诉讼代理人:赖艳丽，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：胡刘晓，男，汉族，1977年9月11日出生，住所地江苏省邳州市。被告：何影，女，汉族，1987年4月7日出生，住所地江苏省邳州市。原告林永辉与被告胡刘晓、何影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日对本案公开开庭进行了审理。原告林永辉及委托诉讼代理人赖艳丽到庭参加诉讼，被告胡刘晓、何影经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。林永辉提出诉讼请求：1.判令胡刘晓、何影向林永辉退还租金9000元，履约保证金3000元，烟钱900元及利息损失1000元（以12900元为基数，按照同期银行贷款利率自2018年8月1日暂计算至实际支付之日）；2.判令胡刘晓、何影支付违约金10000元；3.判令胡刘晓、何影支付本案诉讼费等费用。事实和理由：2017年12月1日，林永辉和胡刘晓签订《租赁合同》一份，约定由林永辉租赁位于昆山市周市镇×××苑××号楼××室，租赁期限为2017年12月1日至2018年12月1日，房租每年为27000元，每月为2250元，履约保证金3000元，违约金为10000元。林永辉将27000元房租和3000元保证金支付给了胡刘晓，其中20000元为微信转账，10000元为现金。胡刘晓出具了收据。2018年5月，该房屋的房东顾国宏找到林永辉，要求搬出该店铺，说房屋租期已到，要收回店铺。这时，林永辉才得知，何影即胡刘晓的妻子与原房东顾国宏、朱黎强于2017年4月签订了一份《租赁合同》租赁上述店铺，租期2018年4月29日到期。由于胡刘晓、何影并未与原房东续签，且原房东禁止其转租，已经违约转租给了林永辉。2018年7月，林永辉无奈与原房东签订了新的《房屋租赁合同》，租赁期限为2018年8月1日至2020年7月31日。林永辉重新向原房东支付了2018年8月至2018年11月的租金9000元。林永辉多次找到胡刘晓，要求退还剩余租金9000元及履约保证金3000元，但胡刘晓、何影一直拖延。当时胡刘晓承诺送两条烟给店铺物业管理公司，物业费将免收，结果物业费并未免收，林永辉多次要求退还烟款900元，胡刘晓、何影一直未退还。林永辉认为双方租赁合同事实清楚，双方均应当依法履行合同义务，胡刘晓、何影拒不退还剩余租金以及违反原合同转租，均已构成违约，已经违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定，林永辉有权要求胡刘晓、何影退还剩余租金、履约保证金、烟款及支付违约金。林永辉为维护合法权益，遂起诉讼。胡刘晓、何影未发表答辩及质证意见，亦未提供证据。针对和林永辉所提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：2017年12月1日，林永辉和胡刘晓签订《租赁合同》一份，约定由林永辉租赁位于昆山市周市镇×××苑××号楼××室，租赁期限为2017年12月1日至2018年12月1日，房租每年为27000元，每月为2250元，履约保证金3000元；在违约责任中约定，不论何方违约，应赔偿对方违约金10000元。合同签订后，林永辉将27000元房租和3000元保证金支付给了胡刘晓，其中20000元为微信转账，10000元为现金。胡刘晓出具了收据。2018年5月，该房屋的房东顾国宏找到林永辉，要求搬出该店铺，说房屋租期已到，要收回店铺。这时，林永辉才得知，何影与原房东顾国宏、朱黎强于2017年4月签订了一份《租赁合同》租赁上述店铺，租期2018年4月29日到期。2018年7月，林永辉与原房东签订了新的《房屋租赁合同》，租赁期限2018年8月1日至2020年7月31日。林永辉重新向原房东支付了2018年8月至2018年11月的租金9000元。林永辉多次找到胡刘晓，要求退还剩余租金9000元及履约保证金3000元等款项未果。林永辉为维护合法权益，遂起诉讼。庭审中，林永辉明确双方之间的租赁合同已于2018年7月31日实际解除。本院认为：被告胡刘晓、何影经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。林永辉、胡刘晓之间通过合同形成租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。本案中，租赁合同约定期限是到2018年12月1日，且胡刘晓已经收取了相应的租金，但实际上因胡刘晓违约，无法提供房屋租赁至合同约定期限，林永辉只租赁至2018年7月31日，胡刘晓的行为已经构成根本违约，故林永辉解除双方之间的租赁合同于法有据；因此，林永辉要求胡刘晓退还多收取的租金9000元及履约保证金3000元，于法有据，本院依法支持。胡刘晓未依法返还款项，林永辉按约主张合同相对方胡刘晓承担违约责任并无不当，但同时主张利息损失与违约金并无依据，应当以12000元为基数，自2018年8月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）为宜。主张烟钱900元，无事实与法律依据，本院无法支持。主张胡刘晓、何影承担共同责任，于法无据，违背合同相对性基本原则，本院亦无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡刘晓于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林永辉返还12000元及相应利息（以12000元为基数，自2018年8月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费376元，减半收取188元，由被告胡刘晓负担。原告预交的案件受理费本院予以退还。被告应当负担的交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32×××12开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。原告支付第三方的公告费690元，由胡刘晓负担，并直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 邹 军二〇二〇年九月七日书记员 陆华平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。