山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4529号   原告：太原富力盛达房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙堡街**。   法定代表人：相立军；职务执行董事。   委托诉讼代理人：赵盼，女，系该公司员工，住太原市小店区。   被告：巩晋红，女，1979年3月1日出生，汉族，住太原市。   原告太原富力盛达房地产开发有限公司与被告巩晋红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原富力盛达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵盼到庭参加诉讼，被告巩晋红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   太原富力盛达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除原被告商品房买卖合同关系；2．判决被告承担违约金128241元；3．判决被告协助原告办理解除房屋备案登记相关手续（庭审中原告撤回了此项诉讼请求）；4．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月29日，被告与原告签订《太原富力金禧城商品房认购书》，被告购买原告开发的富力金禧城项目E区房屋，随后签订《商品房买卖合同》草签合同，约定以银行按揭的形式支付房款。被告支付首付款后，未按合同约定办理按揭贷款。经原告多次催告未果，依据合同约定及相关法律规定，原告有权要求解除该合同并由被告承担相应违约责任。故诉请判如所请。   巩晋红未到庭，未答辩。   本院经审理认定事实如下：   2018年12月29日被告巩晋红与原告签订《太原富力金禧城商品房认购书》，被告认购原告开发的富力金禧城项目E区房屋。当日被告缴纳定金2万元。2018年12月31日双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于太原市龙堡南街70号（富力金禧城项目E区）号房，房款总价1282410元。合同第六条约定的付款方式为：(1)买受人于2018年12月29日已交定金2万元（定金转入首期款）；(2)买受人于签订本合同时共交纳房款132410元整（含定金）；(3)买受人于2019年6月29日前交纳房款26万元整；(4)余款89万元买受人以银行按揭贷款的形式支付。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同日，被告在原告印制的承诺书上签名，该承诺书第(2)项内容为：如因个人原因无法办理按揭贷款，承诺在银行通知之日起7个工作日内更改付款方式，否则视为逾期付款，如逾期本人同意按每逾期一日承担应付款总额日万分之二的违约金。出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按商品房价款的10%向出卖人支付违约金，并承担解除合同的所有费用；第(3)项内容为：承诺人因自身原因要求退房，出卖人同意的，本人同意向出卖人支付总房款10%作为违约金，并承担解除合同的所有费用。另外原告还提交一份客户交款通知单，其中备注内容为：1、敬请阁下遵照以上付款时间按时缴款，任何人无权以任何方式更改以上，买受人如未按规定时间付款，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，将该楼宇另行出售；出卖人解除合同的，买受人按商品房款的10%向出卖人支付违约金。但该通知书上被告未签名。原告现以被告至今未支付二次首付款、已逾期付款60日，应当解除合同、由被告承担违约责任为由诉至本院，请求判如所请。   另查明，被告还向原告缴纳公共维修基金8193元。   以上事实有原告提供的《太原富力金禧城商品房认购书》《商品房买卖合同》、承诺书、客户缴费通知单等证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告未按照合同约定的期限支付房款，构成违约，原告依据合同的约定要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，应予以支持。关于原告主张的违约金，依据双方在《商品房买卖合同》第七条“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金”的约定支付，即1282410元×3%为38472.3元。被告巩晋红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告太原富力盛达房地产开发有限公司与被告巩晋红2018年12月31日签订的《商品房买卖合同》。   二、被告巩晋红向原告太原富力盛达房地产开发有限公司支付违约金38472.3元。   三、原告太原富力盛达房地产开发有限公司退还被告巩晋红已缴纳的购房款132410元。   以上第二、三项相互折抵后原告太原富力盛达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还被告巩晋红93937.7元。   四、原告太原富力盛达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还被告巩晋红缴纳的公共维修基金8193元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2865元减半收取计1432元（原告已预交），由被告巩晋红负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 员 冯艾芳     二〇二〇年九月二十三日   法官助理 马闪闪   书 记 员 尹旭铭   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。