河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初6381号原告：刘丹丹，女，汉族，1980年10月19日生，住河南省偃师市。委托代理人：朱政委，洛阳市偃师市李村镇法律服务所法律工作者，特别授权。被告：姬鲜菊，女，汉族，1964年6月1日生，住洛阳市洛龙区。第三人：洛阳中尊房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区洛浦路定鼎路1幢01号房屋，统一社会信用代码：91410300330053236P。法定代表人：张帅涛。原告刘丹丹诉被告姬鲜菊、第三人洛阳中尊房地产经纪有限公司（以下简称中尊公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法于2020年9月3日公开开庭进行审理，原告刘丹丹及委托代理人朱政委到庭参加诉讼，被告姬鲜菊到庭参加诉讼，第三人中尊公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告及第三人2018年1月11日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、判令被告立即双倍返还定金10万元、中介费1万元及赔偿房屋涨价部分损失暂定20万元；三、判令第三人对上述款项承担连带责任；四、本案的诉讼费、鉴定费、代理费由被告承担。事实与理由：2018年1月11日，经第三人居间就购买被告位于伊滨区隆安东方明珠3幢2-2401房产达成一致意见，并签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定原告购买被告的房产，成交价格为66万，合同对支付方式、交房条件、违约责任等进行了约定，原告按照合同约定交付被告买房定金5万元，并向第三人支付中介费1万元，而后由于房价上涨的因素，被告反悔不同意将房屋卖给原告，也拒不履行合同的义务，原告多次找第三人，要求催促被告履行合同的义务，但是被告拒不履行，第三人因违反合同第六条第五款的约定，将作为办理产权转移登记手续之用的《商品房买卖合同》退给了被告，导致该合同彻底无法履行，给原告造成了极大的经济损失。据此，根据相关法律规定，特诉于贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告姬鲜菊辩称：当时签了合同后，被告承诺2018年过完年给第二笔钱十三四万，但是一直没有给。然后又约定五一之前付第二笔钱，被告又没给。2018年4月30日下午我给中介和原告都发了短信，说我不卖房子了。第三人中尊公司陈述：我不应当承担连带责任，原告说我违反合同约定，我没有违反。被告的《商品房买卖合同》的原件还一直在我们这。因为签合同时被告没有房产证，说是五一时证能办下来。当时三方约定的是被告先拿到房产证，然后三方去银行面签，然后原告跟银行签借款合同，出借款合同一周内才付首付款20万元。经审理查明，2018年1月11日，卖方姬鲜菊与买方刘丹丹、居间方中尊公司签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定卖方拟转让坐落于新区××区××街××、××大道以东、新源路××、××以北隆安东方明珠3幢2-2401号房产，商品房预售合同编号为YS0417645，建筑面积142.74平方米。该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起出借款合同一周内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用。房屋成交价格为660000元，该价格已经包括卖方自买入该房屋后至本次出售前已产生及支付的一切费用（包括水、电、暖气费、煤气费、物业管理费等）。买卖双方协商一致选择按揭方式履行本合同，买方于2018年1月11日交付定金人民币50000元，甲方代为保管；买方于出借款合同一周内交付人民币200000元予卖方作为首付款；买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款预计460000元支付卖方第二部分房款。基于经纪方已促成房屋买卖（居间）合同成立以及之前提供的咨询服务，买卖双方确认居间义务已经履行完毕，本合同签订时买方须支付经纪方的咨询费人民币9900元，由乙方向经纪方交办过户费1500元，代办贷款费3000元，贷款服务费4600元。签署本合同后，若本合同非经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述咨询服务费的权利。双方约定违约责任为：卖方违约，应向买方支付该房屋成交价的10%作违约金，并且必须退回买方已缴纳的所有款项。卖方逾期交付该房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该房屋成交价的万分之五向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应向买方退回全部已收款项并向买方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方违约，应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。买方逾期支付任何一期款项或逾期提供货款/过户所需资料，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按未付房款的万分之五向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的10%作违约金。如卖方、买方任何一方拒绝履行合同或解除合同，或承诺保证失实，或发生合同第七条第1、2、3、4款违约责任，均由违约方向经纪方支付该房屋成交价的3%作违约金。双方还约定由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担。另查明，2018年1月11日，被告姬鲜菊给原告刘丹丹出具收据一张，内容为：今收到刘丹丹（）购买隆安东方明珠3栋2-2401房屋定金人民币50000元整。2018年1月11日，第三人中尊公司出具收据一张，内容为：今收到刘丹丹（）交来中介费人民币10000元整。以上事实由当事人出具的合同、收据、当事人陈述等证据在卷资证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》是三方真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告已明确表示不再出售房屋给原告，合同目的已不能实现，原被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》应当予以解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现被告明确表示不再卖涉案房屋给原告，应当双倍返还房屋定金为10万元。关于原告要求被告赔偿房屋涨价部分损失，原告在双方交易达成时仅支付5万元房屋定金，其要求双倍返还房屋定金已足以弥补原告的损失，不应当再支持其他损失，因此关于原告该项诉求本院不予支持。关于中介费1万元，第三人中尊公司在签订居间合同时明知该房屋尚未办理房产证，并且房产证办理的具体时间不确定，在此不确定的情况下，仍居间给原被告双方签订合同，存在过错，现原被告双方合同目的已无法实现，应当将收取的1万元中介费退还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告刘丹丹与被告姬鲜菊、第三人洛阳中尊房地产经纪有限公司于2018年1月11日签订的《房屋买卖（居间）合同》；被告姬鲜菊于本判决生效后十日内向原告刘丹丹双倍返还房屋定金100000元；第三人洛阳中尊房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告刘丹丹返还中介费10000元；驳回原告其他诉讼请求。如未按法律规定在指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3025元，由被告姬鲜菊承担1525元，由原告刘丹丹承担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 静二〇二〇年九月二十二日书记员 高梦雅