四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初1191号 原告：文大林，男，1990年9月14日出生，汉族，住达州市通川区。 原告：熊耀丹，女，1990年3月5日出生，汉族，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：文大林（熊耀丹之夫）。 被告：达州市凯旋酒店有限公司，住所地达州市通川区翠屏路**。 法定代表人：王士兰，经理。 原告文大林、熊耀丹与被告达州市凯旋酒店有限公司（以下简称凯旋酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，适用简易程序审理。后发现本案不宜适用简易程序，于2020年6月12日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告文大林、熊耀丹的委托诉讼代理人（特别授权）文大林到庭参加了诉讼，被告凯旋酒店经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文大林、熊耀丹向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年5月10日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告立即返还原告购房款158148元，并承担资金占用利息（利息从2020年1月1日起按年利率6%计算至付清时止）。庭审中，原告要求被告承担案件受理费和公告费。事实和理由：2019年5月10日，原、被告签订《房屋买卖合同》。原告向被告缴纳了购房款158148元。合同中约定被告于2019年12月30日前将房屋交给原告。然而被告不守诚信，严重违约，不能将房屋交付给原告，损害了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，遂起诉来院。 被告凯旋酒店未做答辩，亦未向本院提交证据。 原告文大林、熊耀丹围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原、被告身份信息资料、二原告的结婚证；2.《房屋买卖合同》《合作经营协议》；3.房屋信息查询结果；4.购房收据1份；5.公告费收据1份。上列证据经当庭举证，被告凯旋酒店未到庭，未进行质证和答辩。经审核，原告提交的证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告文大林、熊耀丹于2015年1月登记结婚。被告凯旋酒店2016年11月2日成立，股东为：王士兰、胡艳，王士兰系法定代表人；经营范围为：住宿服务；酒店管理；餐饮服务等。案外人达州市百世酒店有限公司2018年1月16日成立，2019年8月27日法定代表人由胡艳变更为熊琼英。 2019年5月10日，原告文大林、熊耀丹（买方、乙方）与被告达州市凯旋酒店有限公司（卖方、甲方）签订了《房屋买卖合同》，主要约定：乙方购买位于达州市通川区××路××号××公寓××楼××单元××层××号，建筑面积22.04平方米，该房屋实际成交价225504元，此价格包含房屋相关的附属设施设备，具体物品明细详见附件，甲方必须保证交付乙方房屋时的状况与乙方实地看房时的装修风格保持一致（装饰品除外）；该房屋房产证和土地证过户发生的一切税、费各自承担相应部分；甲方承诺在交房之日起3个月内与乙方配合下完成过户手续；如因甲方不能过户，属于甲方违约；如因乙方不配合，一切责任均由乙方负责；甲乙双方约定，乙方在签订本合同时付房款（90%）205504元，剩余款项（10%）20000元在房屋过户时一并付清；甲方承诺于2019年12月30日前，将乙方所购房屋交付乙方使用，如逾期交付，按总房款的每日万分之二支付违约金等。同日，原告文大林、熊耀丹（乙方）与案外人达州市百世酒店有限公司（甲方）签订《合作经营协议》，约定：乙方将上述房屋交付给甲方合作经营；合作期限10年，从2019年12月30日起至2029年12月30日止；利润每年按购买本套房屋总房款的7%即15785元计算，前3年分红即47355元在合同签订当日一次性交纳给乙方；合作经营期限届满，甲方须将本合同约定的房屋及附属设施交还给乙方等。 2019年5月10日，原告一次性支付购房款158148元，加《合作经营协议》约定的利润47355元，被告出具收到文大林、熊耀丹购小时代公寓9016号购房款205504元的收据一份，收据上加盖被告凯旋酒店财务专用章。至今，被告未将案涉房屋交付给原告，亦未办理过户登记手续。 另查明，达州市翠屏路175号综合楼九层（案涉房屋所在楼层），建筑面积428.49㎡，套内面积380.8㎡，由凯旋酒店享有单独所有权。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二原告依约履行了合同义务，被告凯旋酒店负有交付案涉房屋并办理转移登记的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自已的义务。”第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”规定及合同约定，被告凯旋酒店应在2019年12月30日履行交付案涉房屋的合同义务。但被告凯旋酒店至今未履行该合同义务，且下落不明，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行……”规定，原告请求解除双方于2019年5月10日签订的《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，原告请求被告凯旋酒店返还已缴纳的购房款158148元，本院予以支持。原告主张被告凯旋酒店承担资金占用利息（利息从2020年1月1日起按年利率6%计算至付清时止），根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应于支持”规定，本案中原、被告在《房屋买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任，即“按总房款的每日万分之二支付违约金”，通过计算，原告主张的资金占用利息低于双方约定的违约金，系对其权利的自由处分，本院对原告主张支付资金占用利息的请求予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经取消中国人民银行基准利率这一标准，并授权全国银行间同业拆借中心发布贷款市场报价利率。因此，从2019年8月20日起应当按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算资金占用利息。故原告主张资金占用利息的计算利率应按照原告起诉时即2020年5月8日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。 被告凯旋酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，并由其承担举证不能的法律后果。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告文大林、熊耀丹与被告达州市凯旋酒店有限公司于2019年5月10日签订《房屋买卖合同》； 二、被告达州市凯旋酒店有限公司在本判决生效次日退还原告文大林、熊耀丹的购房款158148元，并承担资金占用利息（自2020年1月1日起至购房款付清之日止，按2020年5月8日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告文大林、熊耀丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3463元，公告费300元，共计3763元，由被告达州市凯旋酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  潘红伟 人民陪审员  黄 粒 人民陪审员  徐德玉 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  冉 骏