广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初592号原告：汕头市****信用合作社，住所地汕头市丽水庄中区******。法定代表人：纪某1。委托诉讼代理人：陈泽辉，广东科源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈悦，广东科源律师事务所实习律师。被告：徐雪丽，女，汉族，1971年10月14日出生，住广东省饶平县*****************。公民身份号码440************742。被告：陈焕生，（曾用名陈焕章），男，汉族，1965年8月5日出生，住广东省饶平县*****************。公民身份号码440************012。原告汕头市****信用合作社与被告徐雪丽、陈焕生借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈泽辉到庭参加诉讼，两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告徐雪丽签订的合同编号：借字第100***********827号《个人借款合同》；二、判令被告徐雪丽立即付还原告借款本金480,000元及利息（暂计至2020年2月20日止的利息为66,618.83元，自2020年2月21日起至实际还清之日止的利息按合同约定的逾期利率即年11.42375%计，详见计息清单）；三、判令被告徐雪丽立即向原告支付原告为实现本案债权和担保权而支付的律师费17,000元；四、判令被告陈焕生对被告徐雪丽在上述第二、三项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；五、判令被告徐雪丽、陈焕生以位于汕头市龙湖区丽水庄中区26-28幢28幢303号房全套［粤（2017）汕头市不动产权第0000595号］对被告徐雪丽在上述第二、三项诉讼请求中的债务在最高本金余额740,000元限度内承担抵押担保责任，原告在上述债权范围内对该房产享有优先受偿权；六、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。在庭审中，原告撤回上述第一项诉讼请求。事实与理由：2017年4月17日，被告徐雪丽、陈焕生以位于汕头市龙湖区丽水庄中区26-28幢28幢303号房全套［粤（2017）汕头市不动产权第0000595号］作为抵押物，与原告签订了编号：高抵字第101***********911号《最高额抵押担保合同》，为被告徐雪丽自2017年4月17日起至2023年4月17日止，在原告处办理的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额折合740,000元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了抵押登记手续。2017年4月25日，被告徐雪丽以装修款为由与原告签订了合同编号：借字第100***********827号《个人借款合同》，约定被告徐雪丽向原告借款480,000元，期限自2017年4月25日至2020年4月25日，贷款利率为浮动利率，在基准利率4.75%基础上上浮85%，即年利率8.7875%，逾期贷款的罚息利率在约定的贷款利率水平上加收30%，被告徐雪丽应按月还息，每半年归还本金15,000元，合同中还对违约责任和争议解决方式等事项进行了明确约定，被告陈焕生也以被告徐雪丽配偶的身份在合同上签名。同日，原告向被告徐雪丽发放贷款480,000元，双方签订《借款借据》。同日，被告陈焕生为该笔借款与原告签订了《保证合同》，保证担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。合同履行期间，原告依约向被告徐雪丽发放了上述借款480,000元，但被告徐雪丽逾期支付利息，未依合同约定按月还息，每半年归还本金15,000元。根据上述《个人借款合同》第十二条违约责任的约定，被告徐雪丽未按合同约定归还贷款本息的行为构成违约，原告有权解除与被告徐雪丽的借贷关系并宣布贷款提前到期，要求被告徐雪丽立即归还全部借款本息（包括罚息）及相关费用。因此，原告有权解除上述《个人借款合同》并要求被告徐雪丽立即归还全部借款本金480,000元、利息（包括罚息）及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），同时担保人应承担相应的担保责任。但截至原告起诉时，两被告均未履行相应还款、担保义务。两被告没有进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年4月17日，原告与被告徐雪丽、陈焕生签订《最高额抵押担保合同》，约定：被告徐雪丽提供其名下位于汕头市龙湖区丽水庄中区26-28幢28幢303号房作为抵押物，为被告徐雪丽自2017年4月17日起至2023年4月17日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合740,000元提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方于2017年4月21日办理抵押登记手续。同月25日，原告（乙方）与被告徐雪丽（甲方）签订《个人借款合同》，约定：被告徐雪丽向原告借款480,000元，年利率为8.7875%，借款期限从2017年4月25日至2020年4月25日；还款方式为按月还息，每半年归还贷款本金15,000元，期到剩余部分本息全部归还；逾期贷款（未按约定还款日还款的借款）的罚息利率为在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%；被告徐雪丽违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求该被告立即归还全部借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由被告徐雪丽承担；对被告徐雪丽未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利。被告陈焕生在上述《个人借款合同》上甲方配偶栏处签名。同月25日，原告与被告陈焕生签订《保证合同》，约定：被告陈焕生为被告徐雪丽与原告签订的上述《个人借款合同》项下的债务履行提供不可撤销的连带责任保证担保；保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同月25日，原告向被告徐雪丽发放贷款480,000元。此后，被告徐雪丽付还原告利息12,000元，借款本金及其余本息没有付还。截至2020年2月20日止，被告徐雪丽结欠原告借款本金480,000元及利息66,618.83元。原告委托律师提起本案诉讼，支付律师代理费17,000元。本院认为：原告与被告徐雪丽、陈焕生签订的《最高额抵押担保合同》、原告与被告徐雪丽签订的《个人借款合同》、原告与被告陈焕生签订的《保证合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效。被告徐雪丽没有按约定期限还款，已构成违约，应承担违约责任，偿还原告借款本金及利息和相关费用。被告徐雪丽、陈焕生提供房产作抵押的行为，因不违反法律规定且依法办理了抵押登记手续，应确认为有效，原告对该抵押物有优先受偿权，被告徐雪丽、陈焕生应以其提供的抵押物对被告徐雪丽付还原告的上述借款本息及相关费用承担清偿责任。被告陈焕生作为借款保证人，依法应对被告徐雪丽付还原告的上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。因此，原告的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐雪丽应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市****信用合作社借款本金480,000元及利息66,618.83元，并支付借款本金480,000元自2020年2月21日起至付清欠款之日止按年利率11.42375%计算的利息。二、被告徐雪丽应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市****信用合作社律师代理费17,000元。三、被告陈焕生对被告徐雪丽的上述债务承担连带清偿责任。四、被告徐雪丽、陈焕生应以其提供抵押的位于汕头市龙湖区丽水庄中区26-28幢28幢303号房产对被告徐雪丽的上述债务承担清偿责任，原告汕头市****信用合作社对该抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9436元、财产保全费3338.09元，由被告徐雪丽负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 吴  映  君人民陪审员 张    博人民陪审员 黄  锡  河二〇二〇年七月十五日书 记 员 林奕绚（代）辛丽冰（代）