广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初2557号原告：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，住所地：广州市从化区街口街府前路98号，统一社会信用代码91440101891277475H。负责人：江连锋，职务行长。委托诉讼代理人：邓炜欣，广东瀛真律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚鑫涛，广东瀛真律师事务所律师实习律师。被告：胡丽君，女，汉族，1980年11月18日出生，住广州市从化区，被告：黄毅，男，汉族，1979年3月12日出生，住广州市从化区，原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行（以下简称建行从化支行）与被告胡丽君、黄毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告建行从化支行的委托代理人邓炜欣到庭参加了诉讼,被告胡丽君、黄毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行从化支行向本院提出诉讼请求：1.判令提前结清贷款，被告胡丽君、黄毅立即偿还《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款本金l162853.44元及利息66089.13元，罚息及复利3769.31元，合计1232711.88元（暂计至2020年9月8日，从2020年9月9日起，罚息、复利利率按贷款执行利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；2.判令原告建行从化支行就上述债权对被告胡丽君、黄毅名下的位于广州市从××都××房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令由被告胡丽君、黄毅承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：2015年9月24日，原告与两被告签订了合同编号为4400101738-2012-20183380364的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额为人民币1190000元；合同借款期限为312个月，自2018年5月14日至2044年5月14日，合同利率按年付，年利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮10%确定，即年利率5.39%，借款利率于每年的1月1日调整；逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的计息方式计收罚息和复利；还款方法为等额本息；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；本合同项下的抵押财产为两被告名下的位于广州市从××都××房。合同签订后，原告与两被告就抵押物办理了抵押登记。2018年5月14日，原告依约向被告胡丽君发放贷款1190000元。两被告未约履行还款义务，经原告多次催收，未果，两被告已构成严重违约。被告胡丽君、黄毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，本院视其为放弃答辩、举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2018年3月24日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为4400101738-2012-20183380364。合同第二十八条约定，借款用于借款人家庭购置从××都××房。第二十九条约定，借款本金为为1190000元。第三十条约定，借款期限为312个月，即自2018年5月14日至2044年5月14日。第三十一条约定，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，即年利率5.39%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款利率于每年的1月1日调整。第三十三条约定，借款人同意贷款人在办妥抵押登记（备案）手续前将贷款款项一次划入账户名称为广州益浓实业有限公司的账号44×××35中。第三十四条约定，借款人选取委托扣款方式进行还款，委托扣款账户为胡丽君的6227003326510549974。第十六条第一款借款人违约情形第（一）项约定，（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条第一款贷款人救济措施约定，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述—项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……6．对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，不予并处；……11.行使担保权利。两被告以其名下的位于从××都××房为上述借款申请作抵押担保，并在抵押人处签字。2018年5月10日，原告依法取得上述抵押房产的不动产登记证明，证号为粤（2018）广州市不动产证明第09203575号。2018年5月14日，原告依约将119万元贷款发放至两被告指定的广州益浓实业有限公司的账号44×××35。根据《中国建设银行个人贷款对账单》，两被告自2019年8月15日起没有还款给原告。根据《贷款账户基本信息》，本案放款金额为1190000元，当前余额为345003.39元。另查，原告于2020年5月11日向本院申请财产保全，本院依法裁定轮候查封了被告胡丽君、黄毅共同共有的位于广州市从××都××房（权利证号：2018-09206835）。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但两被告依约足额还款，其行为已构成违约，应依照合同约定承担违约责任。因此，原告诉讼请求两被告偿还借款本金l162853.44元及利息、罚息、复利（自2019年8月15日起按照合同的约定计算至还清贷款之日止）符合法律规定和合同约定，本院予以支持。两被告同意用其名下的位于广州市从××都××房作为上述贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续，双方当事人应诚实、全面履行各自义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，原告有权就抵押房产享有优先受偿权。因此，原告诉讼请求对抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告胡丽君、黄毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡丽君、黄毅于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金l162853.44元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均从2019年8月15日起按照合同的约定计算至还清借款之日止）给原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行；二、被告胡丽君、黄毅不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行有权对登记在被告胡丽君、黄毅名下的位于广州市从化区荔都三街3号1204房（权利证号：2018-09206835）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7826、财产保全费5000元（原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行均已预交），由被告胡丽君、黄毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇二〇年九月二十四日书记员  谭奕弯