河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0306民初783号 原告：张会云，女，1951年5月20日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 委托诉讼代理人：陈国武，河北永和胜律师事务所律师。 被告：周志华，男，1961年8月19日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 被告：宋秀贤，女，1963年6月10日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 被告：宋庚红，男，1965年9月10日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 被告：徐兰秋，女，1969年4月14日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 —2— 原告张会云与被告周志华、宋秀贤、宋庚红、徐兰秋追偿权纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告张会云及其委托诉讼代理人陈国武、被告周志华、宋秀贤、宋庚红、徐兰秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张会云向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告周志华给付原告为其向抚宁县农村信用联社股份有限公司偿还的贷款本金、利息、逾期罚息及诉讼费、执行费共计人民币547635.39元及以547635.39元为基数自2018年5月10日起按人民银行同期同类存款利率支付原告利息至上述款项全部清偿时止；并判决原告有权以被告周志华、宋秀贤、宋庚红、徐兰秋提供的抵押物（即秦皇岛市抚宁区六间平房）折价或者以变卖、拍卖该抵押物所得的价款优先受偿；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月25日，被告周志华从抚宁县农村信用联社股份有限公司借款400000元，借款期限至2014年12月24日止，利率为月息7‰，逾期还款从逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，原告以其所有的房产（房产证号秦抚私房字第××号）及土地使用权（土地证号抚土国用2006第**）为该笔借款作抵押担保，由于借款到期后，被告周志华未按约定偿还借款本息，至2015年5月21日尚欠借款本金398573.7元及利息。抚宁县农村信用联社股份有限公司向抚宁县人民法院提起民事诉讼， —3— 该院受理后，在诉讼过程中，原告与四被告于2018年4月22日签订了协议书，约定四被告以其位于秦皇岛市抚宁区六间平房为上述债务提供抵押担保等内容。后秦皇岛市抚宁区人民法院于2015年10月20日作出（2015）抚民二初字第574号民事判决书，判决被告周志华于判决发生法律效力后十日内偿还抚宁县农村信用联社股份有限公司借款本金398573.7元及利息（计算至2015年5月21日的利息为4185.02元，从2015年5月22日起至本判决限定的履行期限内实际履行日止按合同利率加收50%计算）的同时，判决抚宁县农村信用联社股份有限公司有权以原告张会云所提供的上述抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物所得的价款优先受偿。判决生效后由于被告周志华未能履行判决，原告为避免抵押房产被执行，所以于2018年5月10日将上述贷款本息及罚息共计542024.39元归还给抚宁县农村信用联社股份有限公司，并向抚宁区人民法院交纳了诉讼费5611元。交纳上述费用后，原告多次催要被告还款未果，故特诉至贵院，请求依法判决。 被告周志华辩称，贷款我承认，欠钱是事实，如果我有能力的话欠钱肯定会还的，因为我的债务不只有这一份，现在连我们的医保卡都冻结着呢，我现在出门都出不了。但是住房属于农村的宅基地，现在我们没有地方去住，我们也没有能力租房。如果我们两口子没了，处理属于我们的遗产优先受偿我们没有意见。如果法律程序允许我们没有意见，只能按法律程序 —4— 办。 被告宋秀贤、宋庚红、徐兰秋未发表答辩意见。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：周志华与宋秀贤为夫妻关系，宋庚红与徐兰秋为夫妻关系。2013年12月25日，被告周志华从抚宁县农村信用联社股份有限公司借款400000元，借款期限至2014年12月24日止，利率为月息7‰，逾期还款从逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。原告以其所有的房产（房产证号秦抚私房字第××号）及土地使用权（土土地证号抚土国用2006第**为该笔借款作抵押担保。借款到期后，被告周志华未按约定偿还借款本息，至2015年5月21日尚欠借款本金398573.7元及利息4185.02元。抚宁县农村信用联社股份有限公司向本院提起民事诉讼，本院于2015年10月20日作出（2015）抚民二初字第574号民事判决书，判决：一、被告周志华于本判决发生法律效力后十日内偿还原告抚宁县农村信用联社股份有限公司借款本金398573.7元及利息（计算至2015年5月21日的利息为4185.02元，从2015年5月22日起至本判决限定的履行期限内实际履行日止按合同利率加收50%计算）；二、确认被告张会云以其房产（房屋所有权证号秦抚私房字第××号）及土地使用权［土地使用权证号抚土国用（2006）第21号］为被告周志华借款400000元作抵押有效。被告周志华如不履行上述债务，原告有权以被告张会云所提供的抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物所得的价款优先受偿。在执行过程中，原告与被告周志华、宋秀贤、宋庚红、徐兰秋于2018年4月22日签订 —5— 了协议书，协议约定:因原告以102国道北门市房为周志华做贷款40万元的抵押，贷款到期后周志华逾期未还，现已3年之久，联社已经起诉到法院，现已到了执行拍卖抵押物的程序，为了不让法院将张会云门市房拍卖，通过自行协商，特做出如下协议：“一、周志华、宋庚红同意将坐落在抚宁区抚宁镇后明山村的住宅共六间及院落以50万元的价格抵押给张会云。二、联社贷款40万元及利息由张会云还清。三、抵押期限为两年，即2018年4月22日至2020年4月22日，两年内还清张会云50万元及利息。2019年4月22日前还给张会云现金20万元，2020年4月22日前还30万元。50万元现金及利息还清后，六间房归回周志华和宋庚红。如到期不能还款，张会云有权处理周志华、宋庚红的房产。四、2018年5月22日前，周志华、宋庚红应把动产等物搬出交房，此协议正式履行，协议从2018年4月22日开始生效。五、此协议纯属双方自愿协商，互不反悔，如有反悔，违约方负全责。”协议上有原告张会云、被告周志华、宋秀贤、宋庚红、徐兰秋签字按印。双方未办理抵押登记手续。后原告张会云于2018年4月25日将上述贷款本息及罚息共计542024.39元汇入本院账户归还给抚宁县农村信用联社股份有限公司，并向本院交纳了诉讼费5611元。后原告多次催要被告还款未果，故原告诉至本院。 上述事实，有本院的（2015）抚民二初字第574号民事判决书、汇款凭证、本金利息收款凭证、诉讼费发票、协议书等证据在卷佐证。 本院认为，被告周志华从抚宁县农村信用联社股份有限公 —6— 司借款，因此产生的本息应当由被告周志华偿还。但借款到期后，被告周志华未能偿还，原告张会云为避免抵押房产被执行，替被告周志华偿还了借款本息并支付了诉讼费用，故被告周志华应当返还，对原告的诉讼请求本院予以支持。原告张会云与被告周志华、宋秀贤、宋庚红、徐兰秋签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，其抵押有效，但未经登记不能对抗第三人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条的规定，判决如下： 一、被告周志华于本判决发生法律效力后十日内偿还原告张会云欠款547635.39元，并自2018年5月10日起至本判决限定的履行期限内实际履行日止以547635.39元为基数按中国人民银行同期同类存款利率支付资金占用期间的利息。 二、若被告周志华到期不能履行上述第一项付款义务，原告张会云对被告周志华、宋秀贤、宋庚红、徐兰秋的抵押物坐落于秦皇岛市抚宁区的六间房产，有权以协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在50万元内受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —7— 案件受理费9276元，由被告周志华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李胜华 人民陪审员  仇新华 人民陪审员  邹文章 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  计 凯