惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初952号原告：中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州大亚湾中兴五路**之101。负责人：李琴枢，职务：行长。委托代理人：陈建宗，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：郭红，女，汉族，1990年10月14日出生，住址：广西钟山县珊瑚镇扶塘**。原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称农行大亚湾支行）与被告郭红金融借款合同纠纷一案，本院2020年3月3日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建宗到庭参加诉讼。被告郭红经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大亚湾支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还贷款本金263934.11元、利息（罚息）及复利11024.28元[暂计至2019年11月19日，此后利息（罚息）及复利按合同约定计付至还清借款之日止]，合计274958.39元。145,738.23元；2、被告偿付原告追索上述贷款支付的律师费15322.5元（庭审中变更为15323元）；（第1、2项合计290280.89元）；3、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实及理由：2013年9月29日，被告向原告申请贷款，之后原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（下称合同），约定：一、由原告发放贷款给被告用于购买房产，贷款金额为309000元，期限240个月，自2014年4月1日起至2034年3月31日止；二、贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%（如遇基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整）；三、罚息利率按两种方案执行，逾期罚息利率按照合同约定执行利率上浮50%执行，挪用罚息利率按照合同约定执行利率上浮100%执行；四、对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；五、被告采用等额本息还款法逐月进行还款；六、被告将位于惠州大亚湾澳头石化大道381-9号蓝湾星宸花园1栋二单元XX号房的房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告于2014年4月1日履行了放贷义务，但被告未能依约按月供款归还贷款本息给原告，截止至2019年11月19日，被告尚欠原告贷款合计274958.39元[其中本金263934.11元、利息（罚息）及复利11024.28元]，严重违反合同约定。原告认为，一、原告与被告签订的合同合法有效，被告应履行还本付息的义务；二、被告未能按合同约定归还贷款本息给原告，按照合同第十一、十二条的约定，原告有权提前收回贷款、计收利息（罚息）、复利并有权处分抵押物或要求保证人履行保证责任；三、原告为追讨欠款进行诉讼而支付的律师费在合同中有约定，因此原告有权要求被告偿付原告的律师费损失；四、原告与被告对位于惠州大亚湾澳头石化大道381-9号蓝湾星宸花园1栋二单元XXX号房办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。被告郭红未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告向本院提交了以下证据：1、被告身份证。证明被告主体资格；2、个人信贷业务申请表。证明原被告之间的借款关系；3、个人购房担保借款合同。证明原被告之间的借款关系及担保关系；4、个人借款凭证。证明发放贷款的事实及金额；5、不动产登记证。证明办理抵押登记事实；6、业务凭证。证明违约事实及逾期金额。当庭提交以下补充证据：7、委托代理合同；8、律师费发票。经审理查明:2013年9月29日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，双方约定，原告向被告提供借款人民币309000元整由被告用于购买位于惠州大亚湾澳头石化大道381-9号蓝湾星宸花园1栋二单元XXX号房，借款期限自2014年4月1日起至2034年3月31日止，合同利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告采取“等额本息还款法”还款付息，分期付款，每月一期；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告提供前述所购买房产作为抵押担保。借款合同签订后，原告按照约定于2014年4月1日向被告足额发放了贷款人民币309000元。原、被告双方到房产管理部门办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**）。被告自2019年4月1日起未按照约定偿还借款本息，出现逾期情形，截至2019年11月19日，被告尚欠原告贷款合计274958.39元[其中本金263934.11元、利息（罚息）及复利11024.28元]。原告因本案向广东东方昆仑律师事务所支付了律师代理费15323元。本院认为，原告农行大亚湾支行与被告郭红签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告作为贷款人，按照合同约定向被告发放了借款，已经履行了合同义务。被告郭红作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定，如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权。根据上述约定，因被告郭红存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令被告郭红偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郭红以其名下的位于惠州大亚湾澳头石化大道381-9号蓝湾星宸花园1栋二单元XX号房作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。原告请求判令被告支付律师费15323元，原、被告在合同中约定被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述约定合法有效，因被告的违约行为致使原告提起本案诉讼，原告支付的律师代理费15323元应当由被告承担。被告郭红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭红自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金263934.11元及利息、复利、罚息11024.28元（利息、复利、罚息暂计至2019年11月19日，2019年11月19日之后的利息、复利、罚息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算至欠款付清之日为止），被告在2019年11月19日之后偿还的借款本息应当予以扣减；二、被告郭红自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案支付的律师代理费15323元；三、如被告郭红未能按照上述期间向原告中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息及律师代理费，原告对被告郭红抵押的惠州大亚湾澳头石化大道381-9号蓝湾星宸花园1栋二单元XX号房在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5654.21元，公告费300元，共计5954.21元，由被告郭红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  朱会东审 判 员  谢学炎人民陪审员  郭巧兰二〇二〇年九月十日法官 助理  朱美锦书 记 员  喻芸霓