云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2××2××）云0102民初2343号原告：王闻奇，男，1987年7月29日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。委托诉讼代理人：梁睿，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：范银坤，男，1972年8月26日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告王闻奇与被告范银坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2××2××年3月24日立案后，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告王闻奇及其委托诉讼代理人梁睿到庭参加诉讼。被告范银坤经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告王闻奇向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认坐落于昆明市五华区房屋的所有权归原告一人所有；2、请求判令被告履行《购房协议》，于判决生效起5日内将持有的上述房屋所有权过户给原告；3、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等原告为维护合法权益所支出的全部费用。事实和理由：2××12年10月原告经人介绍认识被告，欲向其购买房屋。原告看房后与被告达成购房合意。双方于2××12年11月15日在上马村泰旸欣城397号商铺二楼签署了《购房协议》，协议约定被告自愿将即将获得产权的回迁房出售给原告，房屋坐落于昆明市五华区，建筑面积135.15平方米，房屋交易价格为105万元整，分三次支付，协议签订后支付50万元，交房后支付2××万元，剩余款项过户完成后支付。协议同时约定双方领到房产证2××日申请内办理变更手续。因房屋性质为回迁房，故双方将房屋权利登记办理为双方共有，待不动产权利证书发放后办理过户手续并交付尾款。协议签订时有多名见证人见证原告于协议签订当日支付了30万元房款，2××13年1月30日又向被告支付2××万元首付款房款，在取得了房屋钥匙后原告陆续向被告支付了累计85万元的购房款。2××15年原告将房屋进行装修并入住至今。2××2××年2月原告向昆明市不动产信息档案管理中心查询得知，上述房屋房产证已于2××19年12月就办理完毕。原告联系被告办理过户支付尾款，然而被告已经无法联系。原告向介绍人询问得知，被告背负大量债务已经拒绝与他人联系。综上，原告认为合法的房屋买卖合同受法律保护，原告已经履行合同中绝大部分义务，并在上述房屋中安家多年，为防止产生更多纠纷造成损失，请求法院依法确认原告的产权，判令被告履行合同约定的过户义务，以维护原告的合法权益。被告范银坤未到庭，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2××12年11月15日，原告王闻奇（乙方、买房人）与被告范银坤（甲方、售房人）签订《购房协议》，约定以下涉案内容：“1、甲方自愿将其座落于昆明市五华区房屋出售给乙方，建筑面积为135.15平方米；2、出售房屋的所有权证证号为前所村民回迁房，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让；3、该房屋协议价格为105万，房价款的支付方式为分三次付款。支付时间为：签订协议支付50万元，交房后到办理房产证期间支付2××万元，过户完支付尾款。此期间甲方不得提价或另选买主；4、甲、乙双方定于按开发商交房时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；5、双方定于和其他回迁户一起前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。办理所产生的费用由范银坤负责；6、甲、乙双方同意，在本契约生效后领到房产证2××日内，先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议；7、甲、乙双方向五华区房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间……”。上述合同签订后，被告范银坤将涉案房屋移交给原告王闻奇。二、查明原告王闻奇向被告范银坤支付购房款情况如下：1、2××12年11月15日，被告范银坤出具《收条》载明收到涉案房屋购房款30万元；2、2××13年1月30日，被告范银坤出具《收条》载明收到购房款2××万元；3、2××14年12月5日，被告范银坤出具《收条》载明收到涉案房屋购房款10万元；4、2××15年11月11日，被告范银坤出具《收条》载明收到购房款10万元；5、2××17年1月26日，被告范银坤出具《收条》载明收到购房款10万元；6、2××17年9月13日，被告范银坤出具《收条》载明收到购房款支付5万元。上述6笔共支付85万元。三、另确认：1、2××19年12月16日，原告王闻奇与被告范银坤登记成为“昆明市五华区黒林铺街道办事处昌源中路**假日城市小区********”房屋的所有权人。不动产登记权证号：云（2××19）五华区不动产权第0616223号，该不动产权登记证书注明权属来源为：征收（拆迁）安置房；2、庭审中，原告明确第三项诉请实际产生案件受理费14250元，保全费5000元，保全担保费2100元，律师费2××000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据法律的相关规定，结合请求权基础，对当事人的权利义务关系认定如下：首先，原告王闻奇与被告范银坤于2××12年11月15日签订的《购房协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，故本院依法确认涉案合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。其次，关于合同的履行。双方在合同中约定“签订协议支付50万元，交房后到办理房产证期间支付2××万元，过户完支付尾款”，合同履行过程中原告王闻奇已按约支付购房款85万元，现涉案房屋已经满足双方约定的过户条件，涉案房屋于2××19年12月16日登记在原告王闻奇与被告范银坤两人名下，故被告范银坤应按合同约定配合原告王闻奇办理涉案房屋的相关过户手续将位于“昆明市五华区黒林铺街道办事处昌源中路26号假日城市小区15幢2单元17层1703号”【不动产登记权证号：云（2××19）五华区不动产权第0616223号】房屋变更登记至原告王闻奇名下，过户费用按合同约定由被告范银坤负担。同时，按照合同约定，待被告范银坤配合办理不动产过户手续后，原告王闻奇应按合同约定向被告范银坤支付购房尾款2××万元。第三，关于实现债权的费用。对于原告王闻奇主张的因实现债权产生的律师费2××000元，因双方在合同中未约定，本院依法不予支持。对于保全担保费2100元，因不是实现债权的必要费用，依法不予支持。第四，应当说明的是，原告王闻奇与被告范银坤之间系房屋买卖合同关系，原告王闻奇仅能按照双方的合同约定主张被告范银坤履行相应的合同义务，而不能请求确认涉案房屋的所有权归其所有。故对于原告王闻奇主张涉案房屋的所有权归其一人所有的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范银坤于本判决生效后三十日内协助配合原告王闻奇将位于“昆明市五华区黒林铺街道办事处昌源中路26号假日城市小区15幢2单元17层1703号”【不动产登记权证号：云（2××19）五华区不动产权第0616223号】房屋变更登记至原告王闻奇名下；二、驳回原告王闻奇的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元，由被告范银坤负担；保全费5000元，由被告范银坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年九月二日书记员 涂馨月