广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初4476号原告：廖伟明，男，1980年11月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：阮泳娴、蔡鑫宏，广东金日律师事务所律师、实习律师。被告：蒋金焱，男，1986年1月26日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，被告：周耀芸，女，1989年5月8日出生，汉族，住广东省遂溪县，原告廖伟明与被告蒋金焱、周耀芸民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的相关规定，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖伟明的委托诉讼代理人阮泳娴、蔡鑫宏到庭参加诉讼，被告蒋金焱、周耀芸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖伟明向本院提出诉讼请求：1.两被告立即返还原告借款本金20万元及支付利息（自2019年2月28日起按月利率2%计至清偿之日止）；2.原告有权处置被告名下位于佛山市三水区西南街道金泉大道XXXXXXX房，并就房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年2月28日，两被告向原告提出借款人民币叁拾万整，当签订合同时由于被告征信问题，原告只将人民币贰拾万元款项通过银行转账给两被告，两被告收到款项后向原告出具了《借款合同》，并交由原告收执。《借款合同》约定，被告蒋金焱自愿将其名下的位于佛山市三水区西南街道金泉大道XXXXXXX房为借款提供了抵押担保，并于同日在抵押登记机关办理了不动产抵押登记。借款到期后，经原告多次催收，两被告至今仍拖欠不还。原告认为，上述民间借贷关系合法有效，依法对各方具有法律约束力。两被告拖欠借款不还的行为严重损害了原告的合法权益。遂成讼。被告蒋金焱无答辩。被告周耀芸无答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.借款合同及转账明细，拟证明两被告向原告借款30万元，原告实际出借20万元的事实；2.不动产登记证明、不动产登记信息查询，拟证明被告蒋金焱为了借款将其名下位于佛山市三水区西南街道金泉大道XXXX房抵押给原告的事实；3.律师函及快递回单，拟证明原告委托广东金日律师事务所阮泳娴律师向两被告发出律师函催收的事实。鉴于两被告没有对上述证据发表质证意见，没有提供证据，也没有提出任何抗辩，故本院对原告提供的上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：原告称与被告蒋金焱通过朋友介绍认识，而两被告系夫妻关系，两被告因资金周转向原告借款。2019年2月28日，原告与两被告签署一份《借款合同》，内容如下：“原告廖伟明（甲方、出借人、抵押权人）与被告蒋金焱、周耀芸（乙方、借款人）、被告蒋金焱（丙方、抵押人）经过协商，在丙方提供房产抵押的条件下，甲方向乙方提供借款。为明确各方的权利、义务，特订立本合同，以资共同遵守。一、借款金额：人民币30万元，具体金额以银行转账为准；二、借款用途：用于资金周转；三、借款利息：月利率3%；四、借款期限：借款期限一年，即从2019年2月28日至2020年2月27日止；五、还款方式：按月结息，到期一次性归还借款本金，如违约按违约金；六、违约罚金：按违约金额每天1%计算；七、担保方式：丙方自愿以如下房产作为借款抵押物：坐落在佛山市三水区西南街道金泉大道**，房地产权证号：佛字第**，建筑面积89.56㎡，评估房产作价为人民币60万元，用于最高债权数额担保。借款期限届满，若乙方不能还清借款本息，甲方有权依法处分上述抵押物。”被告蒋金焱、周耀芸在合同右下端处签字确认。2019年3月5日，原告通过手机银行向被告蒋金焱名下交通银行尾号6693的银行卡转账20万元。另查，房屋于2019年3月1日办理了抵押登记，《不动产登记证明》记载权利人为廖伟明，义务人为蒋金焱，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额60万元，债权确定期间：2019年2月28日起至2020年2月27日止。再查，原告委托广东金日律师事务所律师阮泳娴通过EMS快递向两被告发出催收《律师函》。被告蒋金焱的单号为1090334295334显示在2020年5月7日经由本人签收，被告周耀芸的单号为1090334296734显示在2020年5月6日经由本人签收。庭审中，原告称两被告在借款后未向其偿还过任何款项，并明确将《借款合同》约定的月利率3%主动调整为按月利率2%主张本案利息。本院认为，原告主张两被告向其借款，提交有两被告作为共同借款人签字确认的《借款合同》及交付借款的转账支付记录予以证明，原告的初步举证责任已完成，在两被告未到庭抗辩亦未提交相反证据的情况下，本院认定原告与被告之间形成的借款合同关系合法有效，双方均应恪守履行。涉案《借款合同》载明两被告向原告借款30万元，而涉案支付记录证实原告实际出借款项20万元，故在两被告不到庭应诉提出任何异议且不提交反证推翻原告起诉主张的情况下，本院对两被告借到原告20万元的事实予以确认。现涉案20万元借款已到期，两被告未能归还借款，构成违约，依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现原告起诉要求两被告共同偿还借款本金20万元，合理合法，本院予以支持。关于利息。鉴于原、被告约定的违约金标准超过年利率24%，原告现主动要求按年利率24%（月利率2%）计算利息，系原告对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。但，原告主张自两被告签署《借款合同》之日即2019年2月28日起计算利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：。（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时。”，本案利息应从2019年3月6日起计算，对于原告主张的超过该期间的利息部分，于法无据，本院不予支持。被告蒋金焱以其名下坐落在佛山市三水区西南街道金泉大道XXXXX房的房屋抵押给原告廖伟明为涉案借款作担保，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。原告现请求对该抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院亦予以支持。被告蒋金焱、周耀芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015年）》第九条第一款第（二）项、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告蒋金焱、周耀芸在本判决生效后五日内向原告廖伟明返还借款本金20万元及支付利息（自2019年3月6日起以本金20万元为基数按月利率2%计算至清偿之日止）；二、被告蒋金焱、周耀芸不履行上述第一项债务的，原告廖伟明有权以被告蒋金焱名下坐落在佛山市三水区西南街道金泉大道XXXXXXX房的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告廖伟明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费598元，由被告蒋金焱、周耀芸共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  刘衡芳二〇二〇年九月二十九日书记员  黎剑烨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第九条第一款具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。