上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初13015号原告：浦某某，女，1994年11月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：顾家平，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玥，上海众华律师事务所律师。被告：苗青，女，1966年1月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：苗华安，男，1946年3月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：苗延，男，1970年10月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：戴苗雯，女，1989年10月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：苗青(系戴苗雯的母亲)，女，1966年1月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告浦某某与被告苗青、苗华安、苗延、戴苗雯共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦某某的委托诉讼代理人顾家平、沈玥，被告苗青、苗华安、苗延、戴苗雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告苗青向原告浦某某支付位于上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号乙三层房屋的征收补偿款差额626,057.13元；2.诉讼费由被告苗青承担。事实和理由：位于上海市杨浦区临青路******的房屋(以下简称系争房屋)登记的产权人为苗青和苗静。苗青与苗静为姐妹关系。苗静于1993年12月29日与案外人浦杰结婚，婚内仅生育一女浦某某，1997年1月22日苗静与浦杰离婚后未再登记结婚。2016年10月17日苗静因病去世。苗青、苗静的父亲为苗华安，母亲为杨玉花。苗华安与杨玉花生育了苗青、苗静、苗延三名子女。2006年7月6日杨玉花与苗华安离婚，并杨玉花未再登记结婚。2017年11月7日杨玉花去世。2019年，系争房屋被上海市杨浦区住房保障和房屋管理局拆迁，共获得货币补偿款3,552,228.50元，该款已全部由苗青领取了。原告认为，苗静去世后，其在系争房屋上的1/2份额应由自己、苗华安、杨玉花继承，杨玉花去世后，其自苗静处继承的份额应由自己、苗青、苗延继承，苗延曾向原告表示愿意放弃系争房屋中属于杨玉花的继承权，故杨玉花继承所得份额应由自己和苗青继承，即原告享有1/4的产权，苗华安享有1/6产权，苗青享有7/12产权。故原告应获得动迁款数额为888,057.13元，现苗青仅向原告支付了262,000元，尚有626,057.13元未付，故涉讼。被告苗青辩称，不同意原告诉讼请求。2002年左右，自己从崇明回来上海没有地方居住，所以经父母同意，在上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号乙上加盖了第三层房屋即本案系争房屋，建筑面积26.66㎡。因为苗静认为其在上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号乙处只有一层北间8.88㎡的面积，故经家庭内部协商约定苗静对系争房屋享有6㎡的产权。之后，系争房屋的产权登记的是苗青、苗静共同共有。因苗静沉溺赌博，所以2005年8月10日苗静出具借条一份，表示因向苗青借款70,000元，如逾期未还款，则苗静在与苗青共同产权房里的6㎡的房屋所有权归苗青所有，后苗静未归还该70,000元借款，所以苗静在系争房屋上的产权份额已经出售给了苗青。动迁后，本被告已领取了动迁款，并给了浦某某340,000元。因为浦某某向苗青借了10,000元，苗华安帮浦某某归还高利贷45,000元，另有苗静欠苗华安的债务算23,000元，所以本被告实际向浦某某转账了动迁款262,000元，浦某某对此也是认可的。被告苗华安辩称，坐落于上，坐落于上海市杨浦区临青路****乙的房屋原仅有两层，每层21该房是祖上留给自己的。本被告把一楼北间的8.8㎡产权份额给了女儿苗静，二楼产权全部给了儿子苗延。大女儿苗青从农村回来没地方住，就由苗青出钱增建了第三楼。翻建好后，苗静觉得其所得房屋份额太少，故大家协商下来，由苗青将三楼的6㎡产权给苗静。因为苗静沉溺赌博，其曾四次出售其在一楼的8.8㎡产权，但均由本被告买回，所以现在苗静对一楼没有产权。关于苗静在三楼的6㎡产权，因苗静向苗青借款70,000元，所以经商量三楼的6㎡产权由苗静卖给苗青抵债。苗静在他处是有房子的。系争房屋一直是苗青和她女儿戴苗雯居住。动迁的时候，本被告重病，想到外孙女浦某某确实可怜，本打算让苗青、苗延自愿拿出500,000元补贴给浦某某。后浦某某自行咨询律师后，说仅要求苗青给拆迁款340,000元，大家坐在一起算账，扣掉浦某某欠苗青的10,000元，苗华安帮浦某某归还的高利贷欠款及利息后，苗青转账给了浦某某262,000元。被告苗延辩称，不同意原告诉讼请求。上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号乙处房屋上有四本产证，一楼北间8.8㎡的房屋，是个楼梯走道，不好住人。系争房屋在该处的三层，该房是由苗青出资建造的，实际由苗青和戴苗雯在居住，苗静从未在内居住过。因为苗静沉溺赌博，苗静把系争房屋中的产权份额已经转让给苗青，故对浦某某要求获得一半的动迁利益不予认可。苗华安生病时候，曾提出让本被告拿500,000元动迁款给浦某某。后来浦某某自行去找了律师，说其应得340,000元，所以也就给了浦某某这么多，大家坐在一起清账，扣除浦某某欠苗青、苗华安的欠款，所以最后苗青转账给浦某某262,000元。现在既然浦某某起诉到法院，希望由法院依法处理。被告戴苗雯辩称，本被告与苗青系母女关系，本被告的意见同苗青的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋为私房，位于上海市杨浦区，位于上海市杨浦区临青路******6㎡，2003年3月21日系争房屋登记至苗青、苗静名下，产权情况为苗青、苗静共同共有，权证号为杨XXXXXXXXXX。苗华安与杨玉花原为夫妻关系，婚姻期间生育有苗青、苗静和苗延。1993年12月29日，苗静与案外人浦杰登记结婚，1994年11月1日生育女儿浦某某。1997年1月22日，苗静与浦杰经上海市卢湾区人民法院调解离婚，浦某某随苗静共同生活。2006年7月6日杨玉花与苗华安办理离婚登记手续。2016年10月19日苗静因病去世报死亡。2017年11月7日杨玉花因病去世。2019年6月27日，苗青作为代理人(签约乙方)与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(签约甲方，房屋征收实施单位上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定，因杨浦区90街坊旧改项目，杨浦区人民政府于2019年5月24日作出《房屋征收决定》，编号：杨府房征【2019】4号。乙方的房屋坐落于临青路XXX弄XXX号乙，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住；认定建筑面积三层21.66㎡，未认定建筑面积0㎡；根据相关规定及基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为2,088,329.30元(即评估价格1,048,084.08元+价格补贴314,425.22元+套型面积补贴725,820元)；乙方不符合居住困难户的条件；被征收房屋装潢补偿款2,599.20元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、均衡实物安置补贴600,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、按期搬迁奖50,000元、集体签约奖150,000元、按期签约奖408,300元、首日生效签约奖200,000元。以上全部款项共计3,552,229元。协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。协议还对其他内容作了约定。《居民安置及各类费用确认表(一)》载明，系争房屋产权人苗青、苗静(亡)、苗华安、浦某某、苗延等，有证建筑面积21.66㎡，在册人口2人，无困难户保障人口，补偿款总计3,552,228.50元。系争房屋上户籍在册人员为苗青、戴苗雯。系争房屋拆迁款已全部由被告苗青领取。审理中，浦某某表示其确实收到苗青支付的动迁款262,000元，并曾向苗青借款10,000元，向苗华安借款50,000元，已通过支付宝归还苗华安4,000元，尚欠苗华安46,000元。并浦某某表示同意该两笔债务在本案中进行抵扣。被告苗华安表示因苗青已代为归还了该欠款，故由浦某某直接向苗青归还借款46,000元。本院认为，私有住房的征收以产权平移为原则。本案中，被征收房屋系私有房屋，为苗青、苗静的共同财产。现苗静已去世，故其在系争房屋上的1/2份额应归其继承人即父亲苗华安、母亲杨玉花、女儿浦某某继承。后杨玉花于2017年11月7日去世，杨玉花自苗静处继承的系争房屋产权份额再次发生法定继承，即由苗青、苗延及代位继承人浦某某继承。故，经过两次继承，浦某某在系争房屋上的份额占2/9，苗青占5/9，苗华安占1/6，苗延占1/18。现系争房屋被征收，原则上可按照该份额分割上述补偿款，考虑到系争房屋由苗青及其女儿居住使用，故系争房屋的装潢补偿款2,599.20元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元由苗青方获得较为合理。综上，浦某某可获得系争房屋上动迁安置款777,028元。关于原告主张被告苗延曾向其表示愿意放弃系争房屋中属于杨玉花的继承权，并未提供证据佐证该节事实，本院不予采信。关于被告苗青辩称其与苗静之间的债权债务关系，可另行通过合法途径予以解决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第90条之规定，判决如下：被告苗青应于本判决生效之日起十日内给付原告浦某某征收补偿款459,028元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费35,218元，减半收取计17,609元，由原告浦某某负担2,275元，由被告苗青、苗华安、苗延负担15,334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 玲二〇二〇年九月二十九日书记员 罗奇芳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》90.在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。