新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初5313号 原告：杜泉坤，男，1993年10月22日出生，住库尔勒市。委托诉讼代理人：王丽，天山区旭日法律服务所法律工作者。被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）。法定代表人：王飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡莺莺，女，该公司市场主管。委托诉讼代理人：孙庆，新疆珅盟律师事务所律师。原告杜泉坤与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告杜泉坤及其委托诉讼代理人王丽、被告泰瑞公司的委托诉讼代理人蔡莺莺、孙庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜泉坤向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》；2．被告返还原告已付租金130,000元、保证金10,000元、广告费5,000元、装修费11,236元、水电改造费5,800元，共计156,236元。事实与理由：2019年8月17日，原、被告签订一份《餐饮广场商户合作合同》，合同内约定被告将位于乌鲁木齐市天山区民主路170号和平都会负一层，档口面积为18.49平方米给原告用来经营“饮品、小吃”，合同约定有效期限为一年自2019年9月30日起至2020年9月29日，还约定租赁费用为130,000元、保证金为10,000元。同日，原、被告双方签订了《餐饮广场商户管理合同》，要求原告向被告缴纳每年广告费用5,000元，管理合同内表示被告整体装修并消防验收后将商铺移交原告装修，时至今日，被告未进行整体装修，消防也未经验收。原告认为：1．该合同的性质不是合作经营合同，实质上是一份房屋出租合同，被告没有告知该合同涉及的不动产是否属于被告。经了解出租的房屋不是被告的产权，被告无权出租该房屋，所收108,000元不合法；2．被告出租该房屋至今未进行实体装修，也未经消防验收，不具备房屋出租的条件，合同无法履行；3．被告出租的他人房屋未进行管理登记，没有房屋出租许可证，违反了房屋租赁法规的有关规定；4．该合同约定的条款太苛刻，不公平，收取广告费以及要收取的商管费是另一个法律关系；5．该合同最后附加条款表示“如遇甲方（被告）对餐饮场地施工、装修等由甲方（被告）引起的乙方（原告）停业所造成的损失，甲方（被告）将对乙方（原告）实行租期顺延”。这是一条模棱两可，期限不明确的条款，恰恰因为这条规定，致使原告按合同规定2019年9月30日起就可以经营、但至今不能经营的责任完全在被告方。综上所述，该合同是一份无效合同，至合同签订到现在难以履行，故原告主张解除合同及退款。新疆泰瑞银鑫广告有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告双方签订了合同《餐饮广场商户合作合同》、《餐饮广场商户管理合同》，被告按照合同约定，向原告交付了商铺，原告也进场进行了正常的营业，后因今年疫情等原因，原告生意惨淡，因此原告发起诉讼，目的在于将其理应承担的经营风险转嫁给被告。其要求解除合同的理由，不符合合同法规定，没有任何事实和法律依据。关于合同性质，双方合同是合作经营合同，涵盖商铺使用及商场的管理使用等内容。被告有合法的对租赁商铺的出租的权利，其诉状中提到的没有产权、不得出租不是事实，至今也没有第三方向原告主张过权利。商场经过消防部门的验收，具备经营条件，在场商户都办理过营业执照，能够进行正常运营。我们认为我们就租赁商铺进行了相关登记，该条也不能作为解除合同的理由；原告认为合同太苛刻，但我方至今未收到原告要求解除相关合同的请求。双方签署的合同是双方真实意思的表示，不违反法律，被告尽到了自己的义务，原告要求解除合同不符合合同法的相关规定，其诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年11月27日，新疆生产建设兵团文化中心作为出租方，张海江作为承租方，就新疆生产建设兵团文化中心所属和平都会大楼负一层、负二层场地，签订新疆产权交易所租赁合同一份，标的面积2600平方米，用途拟经营餐饮及其他项目，租赁期限3年，即自2018年12月20日至2021年12月19日。2019年7月22日，由被告业务经理曹宁代理被告，与张海江签订和平都会商铺租赁合同一份，商铺建筑面积为2600平方米，由被告经营餐饮广场，合同期限为2年零201天，自2019年6月1日起至2021年12月19日止。2020年4月22日，新疆生产建设兵团文化中心出具一份证明，内容为：现因商户办理工商营业执照需要，我单位同意和平都会大楼负一层、负二层由张海江转租给曹宁，并同意曹宁分租给其他商户，从事生产经营活动，此证明仅限于办理工商营业执照使用。2016年8月6日，天山区民主路十全食美餐饮广场取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，场所建筑面积为1000平方米，所在层数为负一层天山区民主路十全食美餐饮广场，证明场所投入使用、营业前经消防安全检查合格。2019年8月17日，原、被告签订《餐饮广场商户合作合同》一份，合同编号F1-17，对原告在被告广场内经营事宜进行约定，被告将位于乌鲁木齐市天山区民主路170号和平都会负一楼的档口面积为18.49㎡，由原告用来经营饮品、小吃。本合同有效期限为1年，自2019年9月30日起至2020年9月29日，合同期限内原告如需中途撤柜的，应于撤柜前三个月提出撤柜申请书，经被告书面同意并招到新的品项后方撤柜。如未经被告同意中途撤柜致使本合同终止的，原告无权要求被告退还设柜保证金。合同签订时原告一次性向被告支付租赁费用为130,000元。原、被告任何一方要求变更或解除合同，应采用书面形式及时通知对方，一方接到另一方要求变更或解除合同通知后，应在十五天内作出答复，经双方协商一致后予以解除，逾期即视为默认。在未达成一致意见之前，原合同仍然有效。如遇被告对餐饮场地施工，装修等由被告引起的原告停业所造成的损失，被告将对原告实行租期顺延。同日，原、被告签订《餐饮广场商户管理合同》一份，约定一年租金130,000元，每年广告费用5,000元，商管费用每月2,000元，保证金10,000元。被告须按期将柜台（商铺）交付乙方使用。本合同履行期间，被告如有违反本合同规定的行为，原告有权解除本合同并要求被告赔偿由此而产生的一切损失。本合同的争议解决，提交该广场所在地人民法院通过诉讼解决。2019年8月17日原告向被告交了一年的三项费用，分别是租金130,000元，广告费5,000元，押金10,000元。2019年12月28日，原告向被告交纳装修费、垃圾费5,800元。本案被告的负一层餐饮广场于2020年5月15日全部装修完毕，被告的档口已经装修完毕，被告至今未办理工商营业执照，未能正常经营。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告于2019年8月17日签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。本案争议焦点为：一、原告请求解除与被告于2019年8月17日签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》有无事实及法律依据；二、原告请求被告退还已缴纳的租金130,000元、广告费5,000元、保证金10,000元、装修费11,236元、水电改造费5,800元、共计156,236元有无事实及法律依据。本院认为，合同签订后，原告按约履行合同义务交纳相关租金、保证金及押金，被告不能按期完成负一层餐饮广场装修及配合原告依法办理营业执照等相关合同义务，其行为严重影响了原告订立合同时所期望的经济利益，致使原告订立合同的目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。故对原告主张解除与被告签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案合同解除后，被告应向原告返还原告已付的一年租金130,000元、押金10,000元、广告费5,000元。关于装修费和水电改造费的问题。本院认为，庭审中被告对原告提交的关于装修损失的证据不认可，原告亦不申请对其装修损失进行评估，原告提供的证据无法证明其装修损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方在合同中并未约定有关水电改造费的内容，原告提供的证据上显示交纳的5,800元为装修费及垃圾费，由于原告已经将档口装修完毕，故此费用应当已经实际产生，无法证明与本案涉案合同有关，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告杜泉坤的诉讼请求，有事实及法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告杜泉坤与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于2019年8月17日签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》；二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杜泉坤退还租金130,000元；三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杜泉坤退还广告费5,000元；四、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杜泉坤退还保证金10,000元；五、驳回原告杜泉坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的162,036元，核定给付金额145,000元，占请求标的的89.49%，案件受理费3,540.72元，减半收取1,770.36元（原告杜泉坤已预交）。原告杜泉坤负担186.06元，被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司负担1,584.3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   彭德翔二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 九 日书  记  员   陈晗艺