江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初5034号原告：穆加华，男，1981年4月2日出生，汉族，住江苏省东海县。原告：张兴瑛，女，1983年11月9日出生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：穆加华（系原告丈夫），男，1981年4月2日出生，汉族，住江苏省东海县。被告：东海县远洲城市广场经营管理有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道牛山北路**美麟水岸名城风景2-208-16。法定代表人：陈本道，执行董事。被告：连云港新时代房地产开发有限公司，住，住所地江苏省东海县牛山街道牛山北路**美麟水岸名城风景**/div>法定代表人：陈庚远，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：孙爱强、谢宝春，江苏恒旭律师事务所律师。原告穆加华、张兴瑛与被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司（以下简称远洲公司）、连云港新时代房地产开发有限公司（以下简称新时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告穆加华、原告张兴瑛,被告远洲公司及新时代公司的共同委托诉讼代理人谢宝春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告穆加华、原告张兴瑛向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还第一阶段租金收益伍万肆仟陆佰玖拾元整（¥54690元）及逾期违约金。诉前逾期违约金壹万叁仟壹佰柒拾柒元整（¥13177元)。2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2013年3月2日签约购买了连云港新时代地产开发有限公司开发的远洲城市广场【大卫茂国际购物中心】3层02号商铺，建筑面积为17.8平方米，总房款为RMB(大写)贰拾贰万柒仟叁佰玖拾菜元整（¥227397元)。原告将其购买的上述商铺委托被告进行统一租赁运营管理。被告承诺：第一阶段（固定租金回报)：自2017年1月1日至2017年12月31日给予原告该商铺的租金收益（税前）RMB(大写)贰万伍仟玖佰零陆元整（¥25906元）。支付时间为2017年6月30日之前；自2018年1月1日至2018年12月31日止，给予原告该商铺的租金收益（税前）RMB(大写)贰万捌仟柒佰捌拾肆元整（Y28784)支付时间为2018年6月30日之前。然而，到期后，被告一直没有给予原告租金收益，其行为严重损害了原告的合法权益。现诉请法院判决被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司、连云港新时代房地产开发有限公司偿还原告商铺第一阶段租金收益及逾期违约金、判决被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告合法权益。被告远洲公司辩称，一、原告诉称各租赁年度的起止时间为1月1日至12月31日及2017年、2018年度租金的支付时间为该年的6月30日之前与事实不符。因为，根据涉案《产权商铺委托租赁管理合同》第二.1条之约定，涉案铺位的租金应从远洲城市广场整体正式开业之日起算，而远洲城市广场是在2014年1月18日开业的，故各租赁年度的起止时间为1月18日至次年1月17日，2017年度租金的支付时间应顺延至2017年7月18日，2018年度租金的支付时间应顺延至2018年7月18日。二、原告的部分诉讼请求不能成立。如上所述，原告要求我公司自2017年7月1日和2018年7月1日起支付租金利息的诉讼请求不能成立。同时，租金的利息应按委托合同第六.4条的约定计算。被告新时代公司辩称，同被告远洲公司的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年3月10日，原告穆加华、张兴瑛与被告新时代公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买远洲城市广场第1幢1单元2室房屋。2013年3月10日，甲方穆加华与乙方远洲公司签订《产权商铺委托租赁管理合同》，该合同第一条载明：甲方同意将其购买的远洲城市广场3层02号商铺委托乙方进行统一经营管理。第二条载明：本合同委托管理期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止。分为二个阶段，其中前5年为第一阶段（固定租金回报），后5年为第二阶段（非固定租金回报）。本合同约定的第一阶段（固定租金回报）从远洲城市广场（大卫茂国际购物中心）整体正式开业之日起算，满5年为止。乙方暂定于2014年1月1日整体开业（具体时间以届时正式确定的时间为准，但最多迟延不超过3个月）。第四条载明：自2017年1月1日至2017年12月31日，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺收益（税前）25906元，支付时间为2017年6月30日之前；自2018年1月1日至2018年12月31日，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺收益（税前）28784元，支付时间为2018年6月30日之前。甲方承担根据政府政策法规应缴纳的各项税费，并委托乙方代扣代缴，同时向支付租金乙方提供税务发票，乙方须向甲方提供相应的完税凭证。第六条载明：若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过6个月，则甲方有权终止合同，并不视为甲方单方面终止合同。被告新时代公司作为担保方在《产权商铺委托租赁管理合同》上盖章确认。涉案商铺的2017年、2018年租金收益尚未支付给原告，引发诉讼。另查明，远洲城市广场（大卫茂国际购物中心）于2014年1月18日整体正式开业,二被告至今未向原告支付租金。上述事实，有《产权商铺委托租赁管理合同》、《商品房买卖合同》及双方当庭陈述等证据予以证实。本院认为，《产权商铺委托租赁管理合同》系原、被告的真实意思表示，原、被告应按照合同约定履行义务。根据《产权商铺委托租赁管理合同》，被告远洲公司应支付给原告的2017年、2018年租金收益25906元、28784元，共计54690元。《产权商铺委托租赁管理合同》载明“若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付违约金，合同继续履行”，现原告要求被告远洲公司支付2017年度、2018年度逾期支付租金的违约金，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，所以逾期违约金自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于租金收益支付时间，原告主张为2017年6月30日之前，被告远洲公司抗辩称远洲城市广场是在2014年1月18日开业的，故2017年租金的支付时间应顺延至2017年7月18日，而非2017年6月30日之前。本院认为，双方关于“租金支付时间为2017年6月30日之前”的约定系建立在远洲城市广场于2014年1月1日整体开业的前提之下，因远洲城市广场实际上是在2014年1月18日开业的，故双方约定的租金支付时间应当顺延，本院对被告远洲公司的该抗辩予以采纳。2017年租金收益的支付时间顺延为2017年7月18日之前，2018年租金收益的支付时间顺延为2018年7月18日之前。被告新时代公司作为担保方在该合同上盖章确认，因没有约定保证方式和保证范围，依法应当在租金收益、利息范围内承担连带清偿责任。故本院对原告要求被告新时代公司连带偿还租金收益及利息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告穆加华、张兴瑛支付租金收益54690元及逾期违约金（以25906元为基数自2017年7月19日起、以28784元为基数自2018年7月19日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告连云港新时代房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告穆加华、张兴瑛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1496元，减半收取748元，由被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司及连云港新时代房地产开发有限公司负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费1496元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  李 梅二〇二〇年九月十七日法官助理  季二超书 记 员  宋紫阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。