广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初14085号原告：唐定勇，男，汉族，1975年10月9日出生，住四川省达县××××××××××××××，公民身份号码:513×××××××********。委托诉讼代理人：张文醒，广东智优律师事务所律师。被告：龚登秀，女，汉族，1981年1月29日出生，住广东省深圳市罗湖区×××××××××金山大厦2203，公民身份号码：513×××××××********。委托诉讼代理人：江旺顺，广东砝码律师事务所律师。第三人：东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××××××（01）。法定代表人：罗某1。原告唐定勇诉被告龚登秀、第三人东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司（以下简称阳之光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，于2020年8月14日公开开庭进行了审理，原告唐定勇的委托诉讼代理人张文醒，被告龚登秀的委托诉讼代理人江旺顺，第三人阳之光公司的法定代表人罗某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐定勇向本院提出诉讼请求：一、被告向原告双倍退还定金200000元；二、被告向原告支付中介费11000元和律师费18000元；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月19日，原告通过中介东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司，与被告签订房地产买卖合同，原告购买被告位于东莞市××××××莞都可苑1区5号住宅楼902的房产。按合同约定，总房款1398000元，原告先支付定金100000元，并承担中介费21000元。首期款248000元，余款1050000元，由于是年底，因此三方都同意在过年后回来办理贷款业务。但由于疫情，原告从2020年年初回老家过年后，直到2020年3月底才回到东莞，又要隔离14天，因此三方去银行办理贷款的时间就不断拖延。直到2020年4月29日，通过微信与被告的联系人颜永杰说，到5月底把贷款事情办下来，被告就不同意，并且在2020年5月8日通过微信将律师函发给原告，说原告没有按约定的时间申请贷款，支付首期款、过户等事项，认为原告根本违约，被告单方解除房地产买卖合同，并不予退回100000元定金。原告接到被告的律师函后，仍积极主动和被告协商，约被告和中介到银行办理贷款、过户手续，但被告都拒绝，为此，双方达不成协商。原告认为由于发生疫情，这是不可抗拒的情形，原告从外省回来后，积极履行合同义务，而被告无视疫情情况，单方解除合同，造成原告的损失，因此为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告龚登秀辩称，原被告双方签订房地产买卖合同之后，是原告违反合同约定，一再拖延不办理合同约定的手续，究其原因是原告缺乏相应的资金，在原告举证的证据中都有反映，因此，被告认为违约责任应由原告承担，案涉合同已经在2020年4月29日被告发出律师函之后解除了，之后，原告向被告提出要求继续履行原合同，但被告明确表示原合同已经解除，如果还要继续买卖案涉房屋的话，需另行签订新的合同。综上，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请法院依法驳回原告的全部诉请。第三人阳之光公司称，对原告的诉请没有意见发表。经审理查明，2019年11月19日，原告唐定勇（买方）、被告龚登秀（卖方）以及第三人阳之光公司（经纪方）签订了一份《房地产买卖合同》，约定买方向卖方购买位于东莞市××××××莞都可苑1区5号住宅楼902房的房产，成交价为1398000元，卖方向经纪方支付佣金21000元；原、被告关于付款方式约定如下：签订合同时支付100000元作为定金，首期款248000元于买卖双方到房管部门办理过户手续并取得递件受理回执时支付；卖方应在签订合同20日内向抵押银行申请提前还贷，并于成功扣款50天内完成注销抵押登记及归档等手续，双方应在物业注销抵押且买方取得同贷书及经纪方通知之日起15日内共同到房管部门办理交易过户手续；剩余楼款1050000元买方向银行申请贷款，由贷款银行或公积金中心直接划入卖方银行账户；买方应在签订本合同20日内办理按揭贷款申请，并提交贷款所需全部真实有效资料，卖方必须无条件配合买方办理按揭申请手续并提供银行或公积金中心需要的相关材料；双方关于违约责任约定如下：买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等无故不履行或怠于逾期合同项下义务的，逾期未超过五天的，违约方须按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金；逾期超过五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之二十的违约金。同日，原告向被告支付了购房定金100000元。关于合同的履行情况：一、原告确认其没有在签订合同20日内办理按揭贷款申请，原告主张其与中介说好在年底办理抵押贷款手续，原告对此举证了其与第三人业务员钟洁的微信聊天记录为据，2019年12月16日钟洁询问什么时候首付款到手，你这边和我说一下，好办手续；原告回复说春节后。又，原告认为因为疫情，原告在2020年3月26日回到东莞后被隔离了14天，原告于2020年4月29日通过微信与被告联系人袁永杰、第三人员工李创东协商办理贷款的事项，说好在5月底能全部办下来，但被告不协助原告到银行办理贷款手续。但是，第三人认为钟洁问的是首期款的到位时间，原告回答“春节后”，此并非双方对“签订合同20天内由买方办理按揭贷款手续申请”做出了变更。被告也不予确认原、被告曾对办理按揭贷款手续申请做出变更约定。二、被告于2019年12月16日履行了合同约定的提前还清案涉房屋贷款的义务，且已注销了案涉房产的抵押登记，被告对此提供信用卡交易明细、查询信用卡交易明细、不动产登记信息查询结果予以反映。三、被告于2020年4月29日向原告出具一份律师函，在函中被告称原告交付100000元定金后，却不依约办理相关申请贷款、支付首期款、过户等手续，被告认为原告没有履行合同的能力及意愿，故被告要求解除案涉的《房地产买卖合同》，并没收原告交付的定金100000元。被告于2020年4月29日向原告、第三人邮寄了律师函，但原告拒收。原告认为其于2020年5月8日通过微信已收到被告出具的律师函，原告在本案中也表示对解除案涉合同没有异议，但原告认为被告单方解除合同构成违约。以上事实，有原告提供的房地产买卖合同、房产证、家私清单、按揭、权证代办服务合同、存量二手房交易费用预算表、原告与钟洁的聊天记录、原告与李创东的聊天记录、原告与周宗兰的聊天记录、原告与被告联系人颜永杰的聊天记录、律师函、收据、收款收据、民事委托代理合同、发票，被告提供的房地产买卖合同、律师函、邮寄凭证、中国农业银行个人明细对账单、信用卡交易明细、查询信用卡交易明细、不动产登记信息查询结果以及本院的庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告唐定勇、被告龚登秀以及第三人阳之光公司签订的《房地产买卖合同》应为三方的真实意思表示，没有违反法律法规的相关性规定，该合同应合法有效。本案中，被告已于2020年4月29日向原告、第三人发送解除上述合同的律师函，原告也确认其于2020年5月8日通过微信收到律师函，原告在本案中也表示对解除案涉合同没有异议，故本院确认案涉《房地产买卖合同》应已解除。本案争议的焦点在于：原告主张被告违法单方解除合同，被告应双倍返还定金是否具有事实和法律依据，本院对此评析如下：首先，原告确认其并没有履行合同所约定的关于在签订合同20日内办理按揭贷款申请的义务，原告解释为对此义务有变更约定，应为春节后原告才去申请办理按揭贷款，但是原告予以举证的仅为原告与第三人业务员钟洁的微信聊天记录，显示钟洁询问原告什么时候首期款都到手与其说一下好办手续，原告回复春节后。原告该证据所述的内容涉及到首期款交付的问题，并没有涉及原告办理按揭贷款申请的问题，原告该项举证明显不具有证明的效力。而被告、第三人均不予确认其与原告存在关于变更办理按揭贷款时间的约定，故原告应承担举证不能的法律后果，本院对其所称的上述变更约定不予采信。而且，按照案涉合同的约定，原告应于签订合同20日内办理按揭贷款申请，即其应在2019年12月9日之前办理按揭贷款申请，原告在此期间履行义务并没有涉及新冠肺炎疫情影响等不可抗力因素。因此，原告未能按照合同履行办理按揭贷款申请义务已构成违约。至于原告所称的被告没有履行赎楼义务并非事实，被告举证的信用卡交易明细、查询信用卡交易明细、不动产登记信息查询结果已反映被告已于2019年12月16日向抵押银行提前还清贷款，案涉房屋已解除了抵押，即被告还清抵押贷款的时间，距离合同约定的其应在签订合同（2019年11月19日）20日内向抵押银行申请提前还贷仅7天，而按照常理，在银行办理相关手续也需要时间，故原告主张被告在履行合同中存在违约行为没有依据，本院不予采纳。原告主张的其于2020年4月29日提出与被告协商办理按揭贷款的申请手续属于合同约定的逾期超过五天仍未履行的情形，根据原、被告《房地产买卖合同》关于违约责任的约定，被告应当有权于2020年4月29日以原告未能依约办理按揭贷款、支付首期款手续为由要求解除合同，并没收原告支付的定金100000元。原告在本案中诉请被告双倍返还定金200000元，以及支付中介费和律师费没有事实和法律依据，本院对此均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告唐定勇的全部诉讼请求。案件受理费2367.5元、保全费1665元，共计4032.5元（原告已预交），由原告唐定勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  翟静文二〇二〇年八月二十八日书记员  陈思苏书记员  黄燕霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。