江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0117民初271号原告：毕燕，女，1979年5月11日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：许华，江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁鹏，江苏法德东恒（溧水）律师事务所实习律师。被告：南京荣昌房地产开发有限责任公司，住所地南京市溧水区永阳街道荣昌花园26号。法定代表人：董道成。原告毕燕与被告南京荣昌房地产开发有限责任公司（以下简称荣昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毕燕的委托诉讼代理人许华、丁鹏到庭参加诉讼，被告荣昌公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理房产过户手续并办理房产证；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月24日原告与被告签订“荣昌花园37幢房屋认购书”，被告将荣昌花园37幢508室的一套住房出售给原告，原告支付了购房款，被告也将房屋交付给了原告。原告从2015年一直占有、使用着该房屋。当时因被告的原因没有签订房屋买卖合同，致使原告一直未能办理房产证，原告也一直催促被告协助办理，但也是因被告原因无法办理，故原告起诉至法院请求判如所请。被告荣昌公司未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院根据庭审笔录、调查笔录、当事人的陈述及原告提交的如下证据：《荣昌花园37幢房屋认购书》、收据、结婚证等，认定事实如下：毕燕与何**系夫妻关系。荣昌公司在落款日期为2015年5月24日的《荣昌花园37幢房屋认购书》上加盖公章，该认购书其中载明：购买人：毕燕；购买房号：荣昌花园37幢508室，房屋面积：124.58平方米，价格：3794.60元／平方米，总房款：肆拾柒万贰仟柒佰叁拾贰元整（小写：472732元）。付款时间计划：1、已付定金5万元；2、在2016年一月底前付15万元；3、在荣昌公司解除签证受限后办理房屋买卖合同签证时付清尾款；4、特殊情况双方协商解决。说明：该客户毕燕于2009年预定荣昌花园31幢502室，并交纳购房订金5万元，当年其丈夫何**借款给荣昌花园38幢施工单位项目经理张业华20万元，因张业华中途出走，为缓解矛盾，我公司答应替张业华代付借款，前提是退房处理（有公司法人签字协议为据），后因我公司将毕燕所购房屋另售他人，并始终没有代付借款，就此发生房号、价格等纠纷，现经双方协商，将37幢508室房屋出售给毕燕，同时双方约定：价格按照毕燕原定的29-35幢5楼的实际成交综合价5400元／平方米计价，再扣除何**所借给张业华20万元，确定此房屋总价。由于我公司原因，房屋买卖合同签证受限，特签订此认购书，今后等我公司解除签证限制后，凭此认购书与我公司签订正式房屋买卖合同。（如因此房有抵押、再出让等行为所造成买方的损失皆由我公司承担，房价双倍赔偿）。该认购书下方甲方处加盖有荣昌公司销售合同专用章及代表刘定金签名，乙方处签字有“何**代”字样及捺手印。另，该认购书底部有“证明人：徐某”字样。现毕燕持有该认购书原件。2016年3月22日，荣昌公司向毕燕出具收据一份，其中载明：交款单位毕燕，收款方式现金，人民币壹拾伍万元整，￥150000，收款事由37#508室房款。毕燕另持有荣昌花园出具的收据原件一份，该原件上的交款单位、收款方式、人民币、收款事由处现已无显示内容。毕燕陈述该收据系荣昌公司就其之前支付的上述认购书中所涉及的定金5万元所出具，由于时间较长，因保管的原因导致原来上面的手写字迹看不清楚。案件审理过程中，毕燕陈述：其与何**系夫妻关系。其老公何**经徐某介绍认识当时荣昌公司的项目经理张业华，并在他的关系下交了5万元的定金，荣昌公司就开具了收据并在收据上标注房号为31幢502室。交完定金后1个月左右，张业华向何**借款20万元，约定借期1个月，后张业华表示没钱归还，但荣昌公司欠张业华工程款可将欠何**的借款转给荣昌公司用于抵何**购房款，何**表示同意，之后经荣昌公司老总董道成同意将20万元转至用于原先预定的31幢502室购房款，荣昌公司后要求何**通过法院起诉张业华拿到判决书作为附件才可以抵购房款（因在协商借款当晚张业华失联）。何**照办，法院依法作出判决之后，何**又找到荣昌公司，荣昌公司经协商后愿意将付给张业华的工程款抵何**的借款，但何**一直没有签到31幢502室房屋的正式购房合同，经多次交涉后双方协商作出了退房处理，但荣昌公司将何**预定的31幢502室卖掉后并没有退还何**5万元定金加20万元借款，多次交涉无果后同意调换一套商品房（调换之后房价还涨了），在这种情况下签订了上述认购书。当时判决书中判决的利息和诉讼费何**都放弃了。其拿到了该套房屋的钥匙（共六把）后进行了简单装修用于出租，现房屋仍出租给他人使用。上述多次协商、签订订购书、补交房款、约定余款的交付时间和条件以及钥匙的交接均与时任荣昌公司办公室主任刘定金对接，均有见证人徐某现场见证。由于被告管理的原因，原告一直无法完善房屋买卖手续等，剩余房款也想支付，但不知道向谁支付。并向本院提交了（2011）溧民初字第1225号民事判决书。上述民事判决系本院于2010年12月19日作出，该判决其中载明：“本院认为，…被告张业华向原告何**借款人民币20万元有借条为证，理应按归还。被告徐红军作为担保人，应对所担保的借款承担连带保证责任…判决如下：一、被告张业华于本判决生效之日起七日内归还原告何**借款人民币20万元及逾期利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，从2009年8月27日起计算至本判决确定给付之日止）。二、被告徐红军对上述借款及利息承担连带清偿责任…。”为查明案件事实，本院依法向案外人徐某调查了解相关案件情况，徐某向本院陈述：“我是社区协管员，专门负责社区治安管理和人口管理，当时荣昌公司盖三期房子的时候项目部进场必须向派出所提供人员名单等一套程序，我就和项目经理张业华就认识了，张业华说和董道成是老乡，在这边做工程，因为老接触关系比较好，何**跟我是朋友，何**说他们夫妻两想买一套荣昌花园的房子，张业华就带着何**去了荣昌公司买房子，交了5万元定金，张业华出面房子能便宜点，当时价钱也没有谈，反正先交了5万元定金，张业华刚开始盖房子，盖了一部分的时候因为要盖到地基的时候荣昌公司要付工程款的百分之多少，但是房子还没有盖到程度，说他资金有点困难想借点钱，我说我没有钱，介绍何**借钱给张业华，何**借了20万给张业华，给钱的时候我也在场，喊我去作证的，在庆丰路××茶楼给的现金，张业华也打了借条，说就周转一个月，到了一个月的时候就催张业华，张业华就推脱，当时何**就急了，后来就把张业华带到董道成办公室，当时达成一致，将20万元借款抵到房款里面，董道成也同意了，张业华也同意了，董道成把当时的荣昌公司的办公室主任刘定金喊过去说了一声，后来董道成也找不到人了，找到之后荣昌公司说要有个手续起诉一下，开始定的房子在31栋，后来何**说31栋的房子有人住了，然后就去找刘定金，刘定金说房子没有办手续，只是交了一个定金，借款也是口头说说的，所以房子就卖掉了，何**不同意，刘定金就说将房子调到37栋，签订了认购书，后来何**又交了15万元的房款，按什么价格算的，总共就算交了40万元，再之后催刘定金办手续说公司办不了手续，何**说我光有房子，证办不下来怎么弄，后来荣昌公司垮了，刘定金也去其他公司上班了。签完认购书就说这个房子归何**了，手续后办，但是后来也没有办起来。房子他开始是租给别人的，后来是他的一个亲戚住在里面，反正一直是何**在用这个房子，就是没有证，当时买房的时候用的是他老婆毕燕的名字。房子的尾款应该没有支付，我知道的就是40万元，一个5万的定金，一个借款20万，加上后来交的15万。反正当时挺混乱的，张业华也找不到了。开始定的房子刘定金说忘记了，就把房子卖了，后来说把房子调一下，就调成37栋的房子，刘定金说这个房子是不可能再卖给其他人，就卖给何**了。”另，经不动产登记资料查询，坐落于溧水区房屋为无抵押状况、无权利限制。再，本案案件审理过程中，毕燕将剩余购房款272732元汇入本院账户提存，并表示其自愿负担办理涉案房屋不动产权登记手续所需要交纳的相关税费。本院认为，原、被告就涉案房屋买卖虽未能签订书面的房屋买卖合同，但根据现已查明的事实及现有证据，原告所提交的证据能够相互印证，在原、被告双方签订房屋认购书之前，双方一致认可原告已缴纳购房款25万元，签订认购书之后原告按约定向被告支付了15万元购房款，被告亦将案涉房屋交付给原告，能够认定双方之间已经达成了口头的房屋买卖协议，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已将剩余购房款272732元汇入本院账户提存，即已支付了全部购房款，故原告有权要求被告协助办理位于溧水区房屋的产权登记手续，原告诉请合法有据，本院予以支持。被告荣昌公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩、质证等权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告南京荣昌房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后十日内协助原告毕燕办理位于南京市溧水区房屋的不动产权登记手续。案件受理费13800元，由被告南京荣昌房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  程美霞人民陪审员  杜永祥人民陪审员  芮新顺二〇二〇年九月二十八日书 记 员  朱 莉