福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初961号 原告：李严木，男，1953年5月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：永泰县樟鑫房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南方花园。 法定代表人：汪子武，执行董事。 被告：汪子武，男，1969年5月3日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告李严木与被告永泰县樟鑫房地产开发有限公司（以下简称“樟鑫公司”）、汪子武合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李严木、被告樟鑫公司法定代表人汪子武、被告汪子武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李严木向本院提出诉讼请求：1.判令樟鑫公司、汪子武立即履行2015年11月10日《股东会决议》第一、二、三项、2015年11月16日的《股东会决议》第一、二、五、六项，2016年5月27日的《协议书》第一、三、六、九项，2016年6月2日《授权委托书》约定的义务，配合李严木办理永泰县东方城物业销售的401、402、403、405单元的《商品房买卖合同》的网上签约手续（系庭审中变更）；2.请求法院判令李严木、樟鑫公司立即向李严木赔偿15万元；3.本案诉讼费用、财产保全费用由樟鑫公司、汪子武承担。事实和理由：2011年9月20日，李严木与汪子武、案外人李严忠和张荣建四人以《会议纪要》的形式确认，由汪子武受让的土地由四人按照认缴投资比例承担债权债务等一切法律责任,项目名称待定，项目挂靠樟鑫公司名下开发，项目股东不承担樟鑫公司除本项目外的一切债权债务等法律责任。项目计划投资5000万元，李严木认缴投资2500万元占投资比例50%等等。后各合伙人确定项目名称为“永泰县东方城”李严木为项目总负责人兼财务出纳。事后，李严木为项目实际投入资金2175万元。2015年11月10日，李严木，汪子武、李严忠和张荣建四人达成《股东会决议》,第一条约定：和解项目土地抵押贷款纠纷而向中国银行股份有限公司青岛香港路支行（以下简称“中国银行香港路支行”）支付的2000万元代偿贷款，责任由汪子武、李严忠造成亦由汪子武和李严忠负责赔偿。2015年11月16日，李严木、汪子武、李严忠和张荣建四人达成《股东会决议》，根据第一条约定：东方城项目相关的销售、交房、按揭贷款，上缴税费等手续，由李严木负责办理，樟鑫公司及其法定代表人应及时给予盖章签字。第二条约定：在2015年11月10日前已售的房产，由李严木负责向购房户收款，如产生纠纷时，需通过诉讼程序时，樟鑫公司……。2016年5月27日，李严木、樟鑫公司、汪子武、李严忠和张荣建四人达成《协议书》，第三条约定：樟鑫公司及汪子武应于本协议签订后10日内向李严木出具授权委托书，全权委托李严木销售“东方城项目”及负责清收该项目的全部未收购房款并与中国银行香港路支行协商有关和解协议的执行事宜。第六条约定：李严木接受委托后，樟鑫公司必须全力配合李严木办理上述物业销售合同的签订、发票的开具以及银行按揭贷款手续。樟鑫公司未尽配合义务，导致李严木无法完成销售上述物业的工作任务，樟鑫公司应赔偿李严木损失100万元。第九条约定：本协议未约定事项，按丙方2016年3月28日签订的“投资人会议决定”执行，该决定第3条约定：接受清盘者自行向中国银行香港路支行办理和解协议的还款2000万元有关手续，并负责以销售所得款优先偿还该2000万元款项，转让者股东应执行2015年11月10日、13日、16日股东决议所规定的条款，承担先行还款中国银行香港路支行和解协议的2000万元的额度，超出还款和解协议额度的部分按转让股份的比例，接受清盘者应在销售当日返还各股东；该决定第5条约定：樟鑫公司及法人代表在对接受清盘者即办理清盘、销售、按揭等全权委托手续，并到公证处办理公证；该决定第13条约定：本决定各股东严格执行，违约者罚款100万元。另，各方对其他条款进行了约定。2016年5月27日《协议书》虽约定李严木接受委托后应于2017年5月31日前完成对上述物业的清盘销售工作，期限满仍未销售完毕的部分由李严木自购，并按上述价格与樟鑫公司结算。然本案的事实是：在2017年5月31日期限届满后，李严木按照上述协议的约定，要求自购东方城项目未销售完毕的部分物业，樟鑫公司及汪子武却不配合，本案刘玉梅于2013年已交缴126万元，并经樟鑫公司法人代表汪子武在2013年4月、7月东方城项目资金收入情况明细表上签字确认，属2015年10月之前已售清未收购房款户。且2020年1月22日永泰县人民法院作出（2019）闽0125执668号之二裁定书已解除401、402房产的查封事实。李严木在多次电话要求樟鑫公司法人代表汪子武协商配合办理网上签订《商品房买卖合同》未果下，于2020年3月14日通过手机、微信、信息向樟鑫公司、汪子武发出通知被拒绝，后又于2020年4月7日在（2020）闽0125民初11号案件中补充证据送达樟鑫公司、汪子武仍拒绝配合办理。东方城项目因樟鑫公司尚欠中国银行香港路支行债务拒不履行，导致青岛市中级人民法院两次作出拍卖公告。在这种情况下，李严木有权依2011年9月20日四合伙人在《会议纪要》中约定李严木为“永泰县东方城项目”总负责人，有权对该项目的经营、物业销售等事项实施负有监管责任，为维护李严木和其他合伙人的利益，有权依约履行2015年10月16日《和解协议》第五条约定：本和解协议约定的2000万元债务按时限约定清偿后，甲方立即向永泰县国土资源局和青岛市中级人民法院提交书面申请，解除对乙方名下位于福建省永泰县的土地使用权（权证号：樟国用2011第**）的抵押和对担保房产的抵押和查封。和2015年11月10日《股东会决议》第二条约定：项目售楼款除提取部分用于必要的工程款、税费及员工工资外，全部进入樟鑫公司在中国银行股份有限公司永泰支行开立的受中国银行香港路支行监管的银行账户，优先用于向中国银行香港路支行支付2000万元的代偿贷款。2016年11月16日《股东会决议》第2条约定：在2015年11月10日前已售的房产，由李严木负责向购房户收款……；第4条约定：2015年10月之前已售的购房户，若遇纠纷不能及时收款，导致可能无法按期还清中国银行香港路支行2015001号和解约定的款项情况下，可将未售的商品房、店面按周边现行价格优惠5%出售，优先用于还给中国银行香港路支行。2016年3月28日《东方城项目投资人会议决定》第3条约定：接受清盘者自行向中国银行香港路支行办理和解协议延期还款2000万元的有关手续，并负责销售所得款优先偿还该2000万元款项。转让者股东应执行2015年11月10日、13日、16日股东决议所规定的条款，承担先行还款中国银行香港路支行和解协议的2000万元的额度，超出还款和解协议额度的部分按股份转让的比例，接受清盘者应在销售当日返还各股东。第5条约定：樟鑫公司及法人代表在对接受清盘者即办理清盘、销售、按揭等全权委托手续，并到公证处办理公证。第13条约定：本决定各股东严格执行，违约者罚款100万元。2016年5月27日《协议书》第三条约定：甲方及甲方法人代表汪子武应于本协议签订后10日内向乙方出具委托书，全权委托乙方销售“东方城项目”及负责清收该项目的全部未收购房款……。第九条约定：本协议未约定事项，按丙方2016年3月28日签订的“投资人会议决定”执行。2016年6月2日的《授权委托书》的授权出售东方城项目剩余物业和清收全部未收购房款，这是为了维护东方城项目各投资人的利益，东方城项目剩余物业不可能不去销售，已售未收的购房款需要催收，否则，无法实现与樟鑫公司签约之目的。“永泰县东方城项目”系李严木、汪子武、李严忠、张荣建合伙借用樟鑫公司的名义开发，东方城项目物业系该四合伙人的共有财产，不是樟鑫公司的财产，故东方城项目物业如何清盘销售，销售给谁，含401、402、403、405单元已售未收购房款的客户，均由李严木等四合伙人作出决定，樟鑫公司对此无决定权和选择权，樟鑫公司只能够按照四合伙人已作出书面约定和协议文书履行配合网签、备案的义务。根据2011年9月20日四合伙人签订的《会议纪要》、2015年11月10日《股东会决议》第一、二、三、四项约定、2016年11月16日《股东会决议》第一、二、四项约定。2016年3月28日《东方城项目投资人会议决定》第三、五、十三项约定李严木为“永泰县东方城项目”总负责人对项目的经营物业的销售负有实施监管责任。刘玉梅于2013年已缴126万元定购401、402、403、405单元，该四单元于2017年3月1日由永泰县人民法院作出（2017）闽0125执21号执行裁定查封，导致李严木无法在限定清收全部未收购房款期限期内完成，上述四单元的查封事实和四合伙人形成书面约定，系东方城项目四合伙人经协商一致的结果，系东方城项目四合伙人对合伙体财产的一种处分行为。李严木为了合伙人的利益，有权将东方城剩余物业对外继续销售和已售全部未收购房款进行催收工作并办理网上签订《商品房买卖合同》手续，可以随时要求樟鑫公司和汪子武配合。刘玉梅于2013年已交缴购房款126万元定购401、402、403、405单元房产，经永泰县人民法院于2020年1月22日作出（2019）闽0125执668号之二执行裁定解除401、402单元房查封，吴彩霞于2019年12月12日存入樟鑫公司监管专用41×××28账户40万元用于补充案涉四单元购房款，樟鑫公司、汪子武事实上已同意视为默认，并由青岛市中级人民法院执行代为两被告偿还中国银行香港路支行债务。（2019）闽0125民初1589号民事判决第25页中另查明载明樟鑫公司名下41×××28账号四合伙人印章生效时间为2016年6月1日；2017年1月后该账户银行每月对账单由该公司财务人员领取（该账务人员汪子武妻子）。李严木要求樟鑫公司、汪子武配合办理案涉四单元购房户网签备案手续，不受上述协议期限是否到期的约束。退一步说，即使没有上述协议，四合伙人在《会议纪要》中约定：李严木为“永泰县东方城”项目的总负责人，有权对该项目的经营、销售负有实施监管责任，李严木作为清盘销售的合伙事务执行人有权通知樟鑫公司和汪子武配合销售东方城剩余物业和清收已售全部未收购房款含401、402、403、405单元。樟鑫公司、汪子武也有义务进行配合，因为，配合销售和清收已售全部未收购房款这是当时樟鑫公司、汪子武的承诺，也是东方城合伙项目之所以挂靠樟鑫公司对外销售的初衷，如果樟鑫公司不配合销售和清收已售全部未收购房款造成合伙项目的损失，樟鑫公司、汪子武就必须承担赔偿损失的责任。根据2011年9月20日四合伙人在《会议纪要》中约定：李严木为“永泰县东方城项目”总负责人对项目的经营、销售负有实施监管责任和2015年11月10日《股东会决议》、2016年11月16日《股东会决议》、2016年3月28日《东方城项目投资人会议决定》和2016年6月2日樟鑫公司向李严木出具“授权委托书”，特别授权李严木负责东方城项目的所有经营、销售、交房、产权备案、按揭贷款、上缴税费、支付工程款、农民工工资、法律诉讼等事项；负责与中国银行香港路支行履行、协调有关和解协议事项，有权代表樟鑫公司及汪子武签署各项法律文书、协议、合同，委托期限自2016年5月27日起至东方城项目各项事务办结为止。上述约定是四合伙人达成书面约定，樟鑫公司、汪子武收取挂靠费应无条件履行，不是以所谓司法介入为借口，李严木根据上述约定和委托书有权将购房户刘玉梅于2013年经汪子武签字确认已交纳购房款126万元和2019年12月12日吴彩霞存入樟鑫公司监管41×××28账户40万元的作为依据。该401单元、402单元、403单元、405单元在2017年被法院查封到2020年1月22日才解除的购房客户，要求樟鑫公司和汪子武配合网上签约《商品房买卖合同》实际不属于超过约定期限，李严木对上述四套商品房在2013年出售的销售行为并未损害东方城项目各投资人的利益，且有利于樟鑫公司。因为2012年1月31日樟鑫公司的法定代表人汪子武和股东李严忠在未经告李严木等合伙人同意的情况下，以樟鑫公司名下即本案“永泰县东方城”项目土地使用权为青岛捷丰达国际贸易有限公司对中国银行香港路支行所负的债务提供抵押担保，担保债权最高本金余额为1.5亿元，因樟鑫公司和汪子武未履行生效判决书义务，2012年8月13日青岛市中级人民法院作出查封（2011）第557号土地上所有在建工程。后樟鑫公司于2015年10月16日与中国银行香港路支行签订《和解协议》，协议约定樟鑫公司以东方城项目的销售款代为为捷丰达公司偿还香港路支行2000万元的贷款。根据上述和解协议和四合伙人形成书面约定：李严木代表东方城项目代为樟鑫公司已通过购房款偿还中国银行香港路支行900余万元，樟鑫公司和汪子武仍尚欠中国银行香港路支行1000余万元。李严木对剩余物业进行销售和清收未收全部购房款含本案四套单元，用售房款先行偿还中国银行香港路支行，这对樟鑫公司也是有利的。经李严木2019年12月23日向永泰县人民法院提供（2018）闽01民终8885号民事裁定书确认以李严木、汪子武、李严忠、张荣建合伙开发“永泰县东方项目”该四人形成合伙关系，合伙项目对外挂靠在由汪子武担任法定代表人的樟鑫公司名下，合伙期间的财产归合伙人管理和使用，并与永泰县人民法院执行局签订执行笔录，2020年1月22日法院作出（2019）闽0125执668号之二裁定书解除401、402两单元房产查封，樟鑫公司和汪子武对已解封的案涉四套单元房产拒绝配合李严木办理网上签约商品房买卖合同和剩余物业不让李严木销售，樟鑫公司和汪子武故意造成10年时间仍尚欠香港路支行1000余万元就无法偿还，导致青岛市中级人民法院两次作出拍卖东方城项目房产公告。拍卖公告送达后樟鑫公司仍置之不理，因拍卖财产是东方城项目投资人财产，不是樟鑫公司项下财产。东方城项目将面临中国银行香港路支行第三次申请恢复强制执行，樟鑫公司面临的是1.5亿元债务和面临李严木代表“东方城项目”销售的购房款已代为樟鑫公司和汪子武偿还香港路支行900多万元也化为乌有。在这种非常情况下，樟鑫公司和汪子武采取恶劣手段、刁难阻止李严木销售东方城项目剩余物业和清收全部未收购房款，至今10年时间仍拒绝履行《和解协议》。李严木的证据18证明汪子武、樟鑫公司恶意逃避债务，于2016年1月21日、2月3日两次签订分房协议，偷将樟鑫公司项下财产位于永泰县樟城镇泗洲华庭项目价值2000多万元房产进行私分，2018年12月24日樟鑫公司对仅有余款5万元进行私分，樟鑫公司、李严木上述转移资产逃避债务价值达3000多万元事实。届时，青岛市中级人民法院一纸拍卖东方城项目财产，不仅樟鑫公司要破产，李严木2500万余元的投资款和受2014年4月17日四合伙人形成《股东决议》授权李严木向社会借款和利息背上3000多万元的债务也将不复存在，化为乌有。无论是依据合同约定，还是按照法律规定，无论是对内，还是对外，樟鑫公司及汪子武均有义务配合李严木办理刘玉梅于2013年已缴购房款126万元和2019年12月12日再次存入樟鑫公司监管41×××28账户40万元定购东方城401、402、403、405单元的网上签约《商品房买卖合同》和备案手续。且樟鑫公司法人代表汪子武在2013年4、7月东方城项目资金收入情况明细表上签字确认，这符合樟鑫公司的利益，符合当时东方城合伙项目挂靠樟鑫公司销售的初衷。2020年3月14日李严木根据2011年9月20日四合伙人在《会议纪要》中约定李严木为“永泰县东方城项目”总负责人，对项目实施负有监管责任和清盘销售的合伙事务执行人、授权委托人有权通过手机信息、微信向樟鑫公司、汪子武发出《通知》，要求樟鑫公司及汪子武在2020年4月3日前将东方城项目售楼的网签账号包括用户名和密码告知李严木。然樟鑫公司及汪子武收到通知后，至今仍未配合办理网签手续，也未将办理网签手续的账号（登录名和登录密码）告知李严木，导致李严木对东方城项目清盘销售和已售未收款的工作无法完成，无法正常办理东方城项目剩余物业销售和401、402、403、405单元在2015年10月前的购房户合同的网签手续等工作。2016年3月28日《东方城项目投资人会议决定》第13条约定：本决定各股东严格执行，违约者罚款100万元。2016年5月27日的《协议书》第六条约定，李严木接受委托后，樟鑫公司必须全力配合李严木办理上述物业销售合同的签订、发票的开具以及银行按揭贷款手续。樟鑫公司未尽协助义务，导致李严木无法完成销售上述物业的工作任务，樟鑫公司应赔偿李严木损失100万元。樟鑫公司对李严木与刘玉梅在2013年定购的案涉四套单元房产办理网上签约行为具有配合协助义务。樟鑫公司在更换网上签约的账号后，本应及时履行告知义务，在李严木采用发短消息等方式多次通知汪子武、樟鑫公司的情况下，汪子武、樟鑫公司未在2020年4月3日协助李严木办理网上签约手续，导致李严木无法完成销售上述物业的和负责清收全部未收购房款工作，汪子武、樟鑫公司拒绝配合办理网签手续的行为违反了2016年3月28日《东方城项目投资人会议决定》第13条约定和2016年5月27日的《协议书》第六条的约定，构成违约，依法应当承担违约责任，汪子武、樟鑫公司应赔偿李严木损失100万元，现李严木仅向樟鑫公司、汪子武主张赔偿15万元未超过合同约定数额。综上所述，本案东方城项目至今10年因汪子武、樟鑫公司故意拖欠中国银行香港路支行债务东方城项目价值7000多万元仍被查封中，其责任是樟鑫公司经2015年11月10日《股东会决议》和（2016）闽0125民初445号、（2017）闽01民终3269号、（2018）闽民申2073号判决书确认。樟鑫公司和汪子武于2016年1月21日、2月3日偷将其项下价值2000万元房产恶意私分，有五万元现金也进行私分，非法转移永泰县汤阳小区安置房价值800多万元，逃避债务，拒不履行《和解协议》义务，恶意将香港路支行2000万元债务强加在东方城项目合伙人头上，且樟鑫公司、汪子武仍以种种借口阻止李严木销售东方城剩余房产和清收全部未收购房款含案涉单元房产，樟鑫公司和汪子武至今10年时间从未销售东方城项目一套房产，也未偿还中国银行香港路支行一分钱，青岛市中级人民法院分别两次作出拍卖东方城房产公告，东方城项目还仍将面临第三次拍卖，在此情形下李严木凭《会议纪要》、《股东会决议》、《东方城项目投资人会议决定》等相关书面约定和樟鑫公司授权委托书，销售东方城剩余物业和清收已售未收购房款（含案涉四单元套房）。为此，李严木特向法院提出诉讼。 樟鑫公司辩称，李严木无权要求与樟鑫公司签订商品房买卖合同，2016年5月27日《协议书》已到期，李严木没有完成自购，现已无权主张自购或者他购的权利。1.《协议书》于2017年5月31日已期满，李严木没有按约定价格与樟鑫公司结算并完成自购，李严木已经丧失自购或他购的权利。2016年5月27日《协议书》第2条约定：乙方李严木接受委托后，应于2017年5月31日前完成对上述物业的清盘销售工作，期限届满仍未销售完毕的部分，由乙方自购，并按上述价格与甲方结算。2.李严木没有按《协议书》约定在2017年5月31日前完成自购、清盘销售工作，也没有将售房款及自购房款汇入专门账户，与樟鑫公司结算，用于清偿银行欠款及按比例返还各股东，李严木已经构成违约，所以，约定的清盘期限届满后，东方城项目如何销售应由各合伙人共同决定。《协议书》第5条约定：乙方同意出售上述物业实现的销售款在扣除房产税、建安税等税费，全部未结，工程款及员工工资后，优先用于偿还中国银行香港路支行2000万元欠款。3.李严木作为清盘方没有按约定时间将东方城项目售房款按比例返还转让方，转让清盘股东有权终止协议，即其他合伙人有权终止协议，同时2016年6月2日委托书也终止。2016年3月28日《东方城项目投资人会议决定》第11条规定：接受清盘方对东方城项目的套房、店面以及房管局测绘的面积乘以上面积价格计算总额，在七个月内返还转让清盘股东比例份额，逾期10日内，受让方清盘方赔偿转让清盘股东200万元，转让清盘股东有权终止协议。4.清盘期限2017年5月31日届满之前，李严木没有通知汪子武、李严忠、张荣建要求清盘结算，2017年8月10日才登报，已经超过清盘约定时限，2017年5月31日后《协议书》不再履行。销售或者清盘选择权在四合伙人，应由合伙人共同决定。5.李严木没有收回已售房款且汇入东方城项目专门账户，构成违约。（1）2016年5月27日《协议书》第9条约定：本协议未约定事项，按2016年3月28日签订的投资人会议决定执行。2016年3月28日《东方城项目投资人会议决定》第4条规定：东方城项目2016年3月28日之前已售的套房、店面价格仍按原规定由接受清盘者负责收回，并自行向银行办理按揭贷款。但李严木对东方城项目的二层、四层以及902等单元房故意不去银行办理按揭手续。原申请材料已送中国银行股份有限公司并交了5000元，但李严木提出要去中国建设银行股份有限公司办理，但事实上他又不去做，导致1300多万元售房款无法及时收回，造成合伙人重大损失。（2）2016年5月27日《协议书》第4条约定，乙方对外销售上述物业所得款项，应汇至甲方基本银行账户。因此，东方城项目如何处置应由四合伙人共同决定，李严木没有权利要求樟鑫公司办理合同网签。6.在2016年5月27日《协议书》约定范围之内樟鑫公司是受东方城四股东之托有权代表东方城项目股东行使权力，协议期满樟鑫公司有权终止协议。7.从始至今东方城项目未跟樟鑫公司签订过挂靠协议（合同），没有约定双方权力和义务及挂靠费用多少，怎么交付，期限多久。樟鑫公司有权不予办理东方城项目所有事项。樟鑫公司不可能不收挂靠费，无限期挂靠，还要承担李严木多次的起诉，因此樟鑫公司于2019年8月25日再次通知李严木要签订挂靠协议，2019年8月26日李严木收到通知并回复但没与樟鑫公司签订挂靠协议。综上，《协议书》约定2017年5月31日期满后终止协议，樟鑫公司义务也终止，东方城项目没与樟鑫公司签订挂靠协议（合同），因此樟鑫公司有权不配合李严木办理各项事务，请求驳回李严木所有诉讼请求，诉讼费用由李严木承担。8.李严木于2013年个人收取的四层房款共106万元，按协议书约定要汇入樟鑫公司基本户，但公司至今未收到该款项，是否挪用待查。9.樟鑫公司于2016年6月2日依协议书出具了委托书后，李严木没按协议书约定于2017年5月31日前为四层购房业主办理《商品房买卖合同》的网签备案等手续。10.李严木未按2016年5月27日《协议书》第二条和2016年3月28日《东方城投资人会议决定》第4条约定，于2017年5月3日前按原规定的11000元/㎡的价格收回房款，也没向银行办理按揭贷款准入手续，造成460万元房款没收回，才于2019年12月12日汇入樟鑫公司40万元，已严重违约、逾期。李严木应于2017年5月31日前收回460万元房款，如果现在收回或李严木垫付需给全体股东协商同意，并按2016年3月28日东方城投资人会议决定第11、13条约定赔偿200万元，也需全体股东协商同意后全款自购并按所有未收回的房款收清或垫付，方可主张办理商品房买卖合同网签等手续。11.樟鑫公司营业执照已过期一年多，李严木不得指使其弟李严忠不配合办理营业执照延期年检手续，否则樟鑫公司无证经营，将无法销售办理商品房买卖合同等各项手续。 汪子武辩称，同樟鑫公司答辩意见。 李严木围绕诉讼请求向本院提交以下证据予以证明： A1.《会议纪要》（2011年9月20日）、《东方城项目资金收入情况明细表》和《收款收据》，A2.《和解协议》（2015年10月16日），A3.《股东会决议》2份（2015年11月10日、2015年11月16日），A4.《东方城项目投资人会议决定》（2016年3月28日）,A5.《协议书》（2016年5月27日），A6.《授权委托书》（2016年6月2日）,A7.微信、短信和（2020）闽0125民初11号案件补充的证据、《通知》、《请出具单项授权委托书的通知》,A8.《最高额抵押合同》（2012年1月31日），A9.青岛市中级人民法院查封公告（2013年8月13日），A10.(2015)青执字第342-14号《执行裁定书》和拍卖财产清单、（2015）青执字第342号之三青岛市中级人民拍卖公告和拍卖财产清单，A11.(2019)闽0125执668号之二《执行裁定书》，A12.《收款收据》2张（0032235号、0032238号）、银行对账单、东方城项目2013年4、7月份资金收支明细情况表各1份，A13.网签用户申请表、永泰县国土局炯哥微信通知，A14.(2017)闽0125执21号《协助执行通知书》、（2018）闽0125执异5号《执行裁定书》、（2018）闽01执复84号《执行裁定书》，A15.(2019)闽0125民初1589号《民事判决书》，A16.《执行笔录》，A17.《通知》（2020年6月23日、28日、30日各1份）、《福建省增值税普通发票》2张（NO.13567949、NO.32266027）、《答复张荣建的信息函》、2份邮政标准快递寄付、《答复汪子武通知》，A18.分房协议（2016年1月21日、2月3日各1份）、领款收据和关于汪子武非法转移偷卖汤阳安置房犯罪行为并请求冻结樟鑫公司未安置房产和资金的申请，A19.《答李严木通知》，A20.《关于催办网签商品房买卖合同的函》，A21.《民事调解书》，A22.分房协议，A23.《和解协议补充协议》（编号：2017001号）。 樟鑫公司、汪子武向本院提交了以下证据： B1.（2019）闽0125执668号《执行裁定书》，B2.《手机短信记录》，B3.营业执照，B4.(2020)闽01民终1872号《民事判决书》，B5.(2020)闽01民终1836号《民事判决书》、(2020)闽01民终1124号《民事判决书》。 李严木向本院申请调取证据：Ｃ.樟鑫公司名下建行永泰支行银行账户（账号：35×××23）自2014年1月1日起至2018年12月31日止的每月银行对账单、永泰县樟鑫房地产开发有限公司名下中国银行股份有限公司永泰支行银行账户（41×××87）自2015年1月1日起至2018年12月31日止的每月银行对账单。 本院组织当事人进行证据交换和质证。樟鑫公司、汪子武对李严木提供的证据A1-A6、A8、A10-A12、A14、A20、A23的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下： 1.A7中的微信、短信和（2020）闽0125民初11号案件补充的证据、《通知》、《请出具单项授权委托书的通知》。微信、短信李严木未提供原件核对，且汪子武不予认可，故不能作为本案认定事实的依据。《通知》李严木提供原件核对，真实性可予以确认。《请出具单项授权委托书的通知》，李严木虽提供原件核对，但与本案无关联，不能作为本案认定事实的依据。（2020）闽0125民初11号补充的证据中的第二、三、四组证据，李严木均未提交本院，且与本案无关联，第一组证据《股东会决议》（2015年11月10日》即为A3组证据。 2.A9中的青岛市中级人民法院查封公告与本案无关联，不能作为本案认定事实的依据。 3.A13中的网签用户申请表，李严木提供原件核对，真实性可予以确认；永泰县国土局炯哥微信通知，未提供原件核对，真实性无法确认。 4.A15中的(2019)闽0125民初1589号《民事判决书》，福建省福州市中级人民法院作出（2020）闽01民终895号《民事裁定书》，裁定该案发回本院重审，故该组证据不能作为本案认定事实的依据。 5.A16中的《执行笔录》与本案无关联，不能作为本案认定事实的依据。 6.A17中的《通知》、《福建省增值税普通发票》,答复汪子武通知、邮政标准快递寄付，答复张荣建的信息函均与本案无关联，不予采信。 7.A18中的分房协议（2016年1月21日、2月3日各1份）、领款收据和关于汪子武非法转移偷卖汤阳安置房犯罪行为并请求冻结樟鑫公司未安置房产和资金的申请，与本案无关联，不能作为本案认定事实的依据。 8.A19中的《答李严木通知》，李严木提供原件核对，真实性可予以确认。 9.A21中的（2018）闽0125民初500号《民事调解书》，本院于2018年9月20日作出的（2018）闽0125民再3号《民事裁定书》裁定：二、撤销本院（2018）闽0125民初500号民事调解书，故该证据不能作为本案认定事实的依据。 10.A22中的《分房协议》，与本案无关联，不予采信。 11.B1（2019）闽0125执668号《执行裁定书》，B3营业执照汪子武提供原件核对，可以作为本案认定事实的依据。 12.Ｂ2中的《手机短信记录》，135××××6316系李严木的电话号码，汪子武于2019年8月25日发送短信至135××××6316，且李严木于2019年8月26日进行了回复，故真实性足以认定，可以作为本案认定事实的依据。 13.B4中(2020)闽01民终1872号《民事判决书》，B5中的(2020)闽01民终1836号《民事判决书》、(2020)闽01民终1124号《民事判决书》，汪子武提供原件核对，可以作为本案认定事实的依据。 14.Ｃ中的樟鑫公司名下建行永泰支行银行账户（账号：35×××23）自2014年1月1日起至2018年12月31日止的每月银行对账单、樟鑫公司名下中国银行股份有限公司永泰支行银行账户（41×××87）自2015年1月1日起至2018年12月31日止的每月银行对账单，经庭审质证与本案无关联性，不能作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 樟鑫公司经工商核准登记从事房地产开发、经营，股东为汪子武、李严忠，汪子武为樟鑫公司的法定代表人。2011年9月20日，李严木、汪子武、李严忠、张荣建四人以《会议纪要》的形式约定，四人合作开发由汪子武竞标成功的永泰县樟城镇较场路樟（2011）拍01号土地，项目开发资质借用樟鑫公司名义开发，本项目股东不承担樟鑫公司除本项目外的一切债权债务，并对项目人事安排、资金、财务、工程建筑、材料采购事项、销售情况、设计方案等事项进行了约定。各合伙人确定项目名称为“永泰县东方城”。 2013年4月5日，李严木出具《收款收据》（ＮＯ.0032235），载明收取刘玉梅购买永泰县东方城第四01、02、03、05房定金20万元。2013年5月11日，李严木出具《收款收据》（ＮＯ.0032238），载明收取吴彩霞汇入购房款86万元，原刘玉梅4月5日购第四层01、02、03、05套房（东方城）第二次收款。2019年12月12日，吴彩霞向樟鑫公司银行账户（账号：41×××28）转账40万元，备注购买东方城4楼购房款。《东方城项目2013年4月资金收支明细情况》载明：2.第四层01、02、03、05号4月5日购房收入现金200000元整（刘玉梅）……。《东方城项目2013年7月资金收支明细情况》载明：（二）1.购4层整层。开单6月11日，汇款日期7月2号。汇款金额860000元整（刘玉梅）。李严忠、汪子武、张荣建、李严木均在上述两份资金收支明细情况上签字确认。 2015年11月10日，李严木、汪子武、李严忠、张荣建达成《股东会决议》。该决议约定：一、樟鑫公司因与中国银行香港路支行和解项目土地抵押贷款纠纷而向中国银行香港路支行支付的2000万元代偿贷款，责任由汪子武、李严忠造成，亦由汪子武和李严忠负责赔偿，具体承担比例由汪子武与李严忠另行协商，协商不成可通过诉讼解决。若樟鑫公司因该案向银行或第三方追索的权益均归汪子武和李严忠所有，按二人分担债务的比例共享；二、项目售楼款除提取部分用于必要的工程款、税费及员工工资外，全部进入樟鑫公司在中国银行股份有限公司永泰支行开立的受香港路支行监管的银行账户，优先用于向中国银行香港路支行支付2000万元的代偿贷款。三、用于支付中国银行香港路支行2000万元的售楼款中，按股东比例应归属李严木、张荣建的部分，视为汪子武和李严忠对李严木、张荣建的个人借款，该借款自本决议签订之日起半年内免息，半年后按1.2%的标准计息，按月付息，连续三个月未付视为违约；……；樟鑫公司作为保证人在《股东会决议》上盖章。 2015年11月16日，李严木、汪子武、李严忠达成《股东会决议》。该决议约定：1.东方城项目相关的销售、交房、按揭贷款、上缴税费等手续，由李严木负责办理，樟鑫公司及樟鑫公司法定代表人应及时给予盖章签字。2.在2015年11月10日前已售的房产，由李严木负责向购房户收款，如产生纠纷，需通过诉讼程序时，樟鑫公司及法定代表人应及时盖章签字委托李严木处理。……。5.一层店面出售按原定价格可优惠5%销售，优先用于还给中国银行香港路支行，余款用于还清2014年4月17日四股东授权借款本息，如还有余额，转给股东进行分配。6.本协议签订后，若东方城项目相关手续未及时办理造成损失的，由责任方承担赔偿责任。 2016年3月28日，东方城项目四合伙人签订了《东方城项目投资人会议决定》。该决定约定：1.接受清盘者按以下价格包干：……套房价格4-19楼平均价格8900元/m2……,已售价格仍按樟鑫房地产已开的发票价格确定。4.东方城项目2016年3月28日之前已售的套房、店面价格仍按原规定由接受清盘者负责收回，并自行向银行办理按揭贷款。5.樟鑫公司及法定代表人在对接受清盘者即办理清盘、销售、按揭等全权委托手续，并到公证处办理公证。……。7.接受清盘者在套房、店面销售每笔应在开票时缴纳营业税和附加税，违约者扣除销售额的30%作为樟鑫公司预留缴纳税费，余额在实际缴交后返还。……。9.转让清盘股东必须存入账户印鉴监控资金安全，如转让清盘股东存入账户印鉴对接受清盘者在正常支付时刁难在一个工作日内如不给盖章，每次罚款50万元。……。11.接受清盘方对东方城项目的套房、店面以及房管局测绘的面积乘以上面积价格计算总额，在7个月内返还转让清盘股东比例份额，逾期10日内，受让方清盘方赔偿转让清盘股东200万元，转让清盘股东有权终止协议。……。13.本决定各股东必须严格执行，违约者罚款100万元。” 2016年5月27日，樟鑫公司（甲方）、李严木（乙方）与东方城项目四合伙人李严木、汪子武、李严忠、张荣建（丙方）签订了一份《协议书》。《协议书》约定：一、甲方、丙方同意将“东方城项目”一层店面、三层店面、4-9层套房及车位委托乙方清盘销售，上述物业对外销售价格不低于以下价格标准：一层店面销售价格每平方米不低于24500元；三层店面销售价格每平方米不低于11500元；4-9层套房销售价格每平方米不低于8900元；车位销售价格不低于每个20万元。二、乙方接受甲方委托后，应于2017年5月31日前完成对上述物业的清盘销售工作。期限届满仍未售完毕的部分，由乙方自购，并按上述价格与甲方结算。三、甲方及甲方法人代表汪子武应于本协议签订后10日内向乙方出具委托书，全权委托乙方销售“东方城项目”及负责清收该项目的全部未收购房款并与中国银行香港路支行协商有关和解协议的执行事宜。四、乙方对外销售上述物业所得款项应汇至甲方基本银行账户。甲方同意基本银行账户于签订本协议之日起由甲乙双方共同监管。甲乙双方同意在基本银行账户中除预留甲方法定代表人印鉴外，增加预留李严木、李严忠和张荣建的个人印鉴，该项印鉴预留手续应在本协议签订后5日内完成。五、乙方同意出售上述物业实现的销售款在扣除房产税、建安税等税费、全部未结工程款以及员工工资后，优先用于偿还中国银行香港路支行的2000万元欠款。……乙方对外销售上述物业销售价格高于第一条约定价格标准，超出的部分归乙方所有。同时，对于超过价格部分，所产生的税费由乙方自行承担。六、乙方接受甲方委托后，甲方必须全力配合乙方办理上述物业销售合同的签订、发票的开具以及银行按揭贷款手续。甲方未尽协助义务，导致乙方无法完成销售上述物业的工作任务，甲方应赔偿乙方损失人民币100万元。……。九、本协议未约定事项，按丙方2016年3月28日签订“投资人会议决定”执行。 2016年6月2日，樟鑫公司、汪子武向李严木出具了《授权委托书》。《授权委托书》载明：李严木负责东方城项目的所有经营、销售、交房、产权备案、按揭贷款、上缴税费、支付工程款、农民工工资、法律诉讼等事项；负责与中国银行香港路支行履行、协调有关和解协议事项，并有权代表樟鑫公司和汪子武签署各项法律文书、协议、合同。李严木接受樟鑫公司授权后，开展“东方城项目”清盘工作。委托期限自2016年5月27日起至东方城项目各项事务办结为止。 2019年5月30日，案外人刘玉梅将《关于催办网签商品房买卖合同的函》以短信的形式通知汪子武，主要内容为：樟鑫公司：我方购买贵公司开发的项目东方城401、402、403、405套房，根据当初在购买发票上签的协议内容：“今后房价如遇下调按下调价执行，提价不提价”，现贵公司东方城1201套房仅售9700元/平方米，实际已下调；又根据贵公司东方城每高一层，每平方加60元的规定，按此计算，401套房价格为9220元/平方米，402、403、405套房在中间和西头，价格相应更低。针对这事实，已多次催贵公司按下调价格签订商品房买卖合同并网签，但贵公司以几个股东商量未果一再拖延，现再次发函通知贵公司，限贵公司15日内与我方下调价格签订和网签商品房买卖合同，否则将诉诸法院，维护我方正当权益。 2019年8月25日，樟鑫公司发短信通知李严木：如果东方城项目合伙人再不跟樟鑫公司签订挂靠合同，樟鑫公司将不再办理东方城项目所有事项。樟鑫公司特此通知，通知人汪子武。 2020年3月14日，李严木向樟鑫公司、汪子武作出《通知》，载明：依据2011年9月20日《会议纪要》、2015001号《和解协议》、2015年11月11日、16日两份《股东会决议》、2016年5月27日《协议书》、2016年6月2日《授权委托书》约定，因401、402、403、405共四单元客户首付购房款已存入监管账户，上述该款已被青岛市中级人民法院执行代为履行2015001《和解协议》项下义务偿还中国银行青岛香港路支行的事实，现该购房户要求办理401、402、403、405共四单元网上签约《商品房买卖合同》，依据上述规定，特此通知樟鑫公司、汪子武必须在2020年4月3日前配合东方城合伙项目总负责人，授权委托人将东方城网签平台用户名与密码以手机信息、微信或东方城合伙项目群等方式告知李严木（手机号：135××××6316）与微信同号，以便李严木完成购房户网上签约《商品房买卖合同》及办理备案手续，逾期将依法提起诉讼。 另查明，2017年3月1日，本院向永泰县房管所发出《协助执行通知书》，协助执行：一、查封被执行人樟鑫公司名下位于永泰县的房产所有权；二、查封期限为三年。2017年11月14日，本院作出（2017）闽0125执21号之四执行裁定书，裁定拍卖被执行人樟鑫公司所有的坐落于永泰县的房屋。李严木不服该裁定书，向本院提出书面意见。本院于2018年5月30日作出（2018）闽0125执异5号《执行裁定书》，裁定：一、撤销永泰县人民法院作出的（2017）闽0125执21号之四执行裁定书；二、驳回异议人李严木的其他异议请求。2018年11月8日，本院作出（2018）闽0125执恢60号之二《执行裁定书》，裁定：一、解除樟鑫公司所有的座落于永泰县的查封；二、解除申请执行人陈春茂所有的位于永泰县［所有权证号：樟房权证Ｚ字第××号、樟国用（2006）第07555号］房产的查封。2019年3月27日，本院作出（2019）闽0125执668号《执行裁定书》，裁定如下：查封被执行人樟鑫公司名下坐落于永泰县，查封期限为三年。2020年1月22日，本院作出（2019）闽0125执668号之二《执行裁定书》，裁定：解除对被执行人樟鑫公司名下坐落于永泰县樟城镇校场路36号东方城401、402单元房产的查封。2020年4月21日，李严木诉至本院。 本院认为，“永泰县东方城”项目系李严木与汪子武、李严忠、张荣建合伙借用樟鑫公司名义开发。李严木、樟鑫公司与东方城项目四合伙人于2016年5月27日签订的《协议书》，系各方当事人的真实意思表示，且内容没有违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约定全面履行自己的义务。根据《协议书》约定：李严木接受樟鑫公司委托后，应于2017年5月31日前完成对上述物业的清盘销售工作。期限满仍未售完毕的部分，由李严木自购，并按上述价格与樟鑫公司结算。而李严木于2020年3月要求樟鑫公司、汪子武配合其销售东方城项目案涉商品房，显然已超过该《协议书》约定的期限。樟鑫公司、汪子武2016年6月2日向李严木出具的《授权委托书》，其依据是前述《协议书》，委托书所约定的委托期限与协议约定的李严木完成清盘销售工作的期限并不相同。因此，李严木诉请樟鑫公司、汪子武配合其办理永泰县东方城401、402、403、405单元的《商品房买卖合同》的网上签约手续并向其赔偿15万元，缺乏法律和合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第六十条规定，判决如下： 驳回李严木的诉讼请求。 案件受理费3300元，由李严木负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 霞 人民陪审员  侯翠微 人民陪审员  叶 翔 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  李 霞 书 记 员  连焰金 附本案所适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。