广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1237号原告（反诉被告）:梁秀金，女，1958年6月2日出生，汉族，住广东省广宁县*******************，公民身份号码：442************444。委托诉讼代理人：陈国盛，广东宁盛律师事务所律师。被告（反诉原告）：高惠芬，女，1962年8月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区*********，公民身份号码：441************022。委托诉讼代理人：王奕财，广东鼎都律师事务所律师。原告梁秀金（反诉被告）诉被告高惠芬（反诉原告）建设用地使用权纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理，被告高惠芬于2020年8月31日向本院提起反诉，本院依法受理后合并处理，依法公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈国盛，被告高惠芬及其委托诉讼代理人王奕财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁秀金向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付土地转让款16000元及并从2016年12月21日起按银行同期贷款利率计付利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在广宁县****办十三行城脚洞拥有105.56M2国有土地使用权[国有土地使用证号：宁土国用（94）字第2211496号]。该土地东面与程玉成的土地相邻（程玉成的土地现建成银湖花园商品房小区）；南面与潘卫东房屋相邻；西面与银岗村土地相邻；北面是水圳相隔。该土地除银湖花园建设占用部分外，还剩余102.4M2。2016年12月，原、被告协商：原告将该土地西侧与银岗村土地相邻的60M2（13M×4.61M）以36000元转让给被告使用。被告于2016年12月20日向原告交付转让款20000元后，即开始使用原告的土地一直至今，对于剩余转让款16000元，经原告多次催要被告一直拒绝支付。为此，特向贵院提起诉讼，请依法作出公正裁决。原告梁秀金明确诉讼请求第一项中“并从2016年12月21日起按银行同期贷款利率计付利息”存在笔误，应更正为“并从2006年12月21日起按银行同期贷款利率计付利息”。事实和理由的“2016年”存在笔误，更正为“2006年”。被告高惠芬辩称，一、原告诉称的协商转让土地与支付20000元的时间不属实。证据显示是2006年12月20日。二、原告诉称与我协商转让土地不属实。1.2006年12月20日是由程玉成与我协商土地转让事宜的。2.程玉成指派梁明、梁超飞现场丈量土地。3.程玉成指派的梁明、梁超飞现场丈量后在《高惠芬购银岗咀地皮》书证上签名认可。4.程玉成出具《高惠芬购银岗咀地皮》书证确认购地皮面积为60平方米。5.程玉成亲自收款20000元。6.2007年8月29日的《高惠芬购银岗咀地皮》确认购地皮面积为从60平方米增加到102.4平方米，从价款36000元变更为61440元。沟通过程一直都没有见梁秀金的现身。三、原商定程玉成收取20000元并办理完土地变更登记手续，将证件交予我时将余款付清，但至今为止程玉成根本没有办理土地变更登记手续，存在全部过错。请求支付利息不应予支持。反诉原告高惠芬向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告判决生效后15天内办理102.4平方米转让土地变更登记将土地证交予反诉原告。2.由反诉被告承担反诉费用。事实与理由:反诉原告于2006年12月20日和2007年8月29日，向反诉被告的丈夫程玉成协商，以每平方米600元价格转让登记在反诉被告梁秀金名下，坐落在南街街道办十三行村城脚洞的102.4平方米国有土地。价款61440元。反诉原告受让土地后于2007年开始建造住宅，至今已居住12年之久。按照当时双方约定，反诉原告预先支付部分费用，待程玉成办理完土地变更登记手续后，将土地证交予反诉原告时付清余款。但程玉成收取反诉原告支付的50000元后赖着一直不兑现承诺。反诉被告也明知该地块已经由其丈夫转让给了反诉原告而拒不办理土地变更登记手续，导致反诉原告目前为止已建的房屋仍得不到国有土地使用权证。为此，特提起反诉，请依法作出判决。反诉原告高惠芬变更反诉请求第一项“判令反诉被告判决生效后15天内办理102.4平方米转让土地变更登记将土地证交予反诉原告”为“判令反诉被告判决生效后15天内办理60平方米转让土地变更登记将土地证交予反诉原告”，事实和理由部分“102.4平方米”变更为“60平方米”、“价款61440元”变更为“价款36000元”、“原告支付的50000元”变更为“原告支付的20000元”。反诉被告梁秀金辩称，反诉原告诉称以600元每平方米的价格转让60平方米的土地是事实，由于反诉原告一直没有足额支付价款，故反诉被告没有义务为反诉原告办理变更登记手续，故请求法庭驳回反诉原告诉求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院综合证据的证明力进行审查判断。本院经审理认定事实如下：原告梁秀金与程玉成是夫妻关系。原告梁秀金在广宁县*********城脚洞拥有105.56平方米的国有土地使用权，四至为：东大路、南潘卫东、西艮岗村地、北水圳，国有土地使用证号：宁土国用（94）字第2211496号。该105.56平方米土地被银湖花园建设占用部分后，还剩余102.4平方米。2006年12月20日，被告高惠芬欲向原告梁秀金的丈夫程玉成购买前述国有土地使用权。经程玉成指派其建设房地产公司人员梁为兄、梁超飞丈量土地后，被告高惠芬与程玉成达成一致协议，按600元/平方米的价格购买102.4平方米中的60平方米土地（总价为36000元）。被告高惠芬支付了20000元给程玉成。经询问，被告高惠芬表示在2008年2月8日后使用涉案60平方米土地，该土地有部分用作建筑，有部分用作门口地使用。经询问，原告梁秀金明确表示程玉成与被告高惠芬转让涉案60平方米土地得到其同意，并对程玉成的行为进行追认。被告高惠芬提供建筑工程施工许可证，拟证实被告在涉案土地60平方米上修建的建筑物合法。以上事实，有原、被告身份信息、国有土地使用证、高惠芬沟银岗咀地皮（2006.12.20）、建筑工程施工许可证、原、被告陈述等证据证实。本院认为，本案是建设用地使用权纠纷。涉案60平方米土地的转让虽是原告丈夫程玉成与被告高惠芬达成的，但业经原告同意并追认，应视为原告与被告之间的转让行为。转让涉案60平方米土地系原、被告之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。原告请求被告支付涉案60平方米土地剩余价款16000元，被告高惠芬作为受让人理应支付价款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告的该请求理由充分，本院予以支持，被告高惠芬应当支付16000元给原告梁秀金。原告梁秀金认为涉案60平方米土地已交被告使用，虽双方无约定是分付款方式，但按照交易习惯是一手支付一手给付，被告至今都没有支付剩余欠款，其违约延期支付价款行为对原告造成损失，因此请求被告支付利息。被告高惠芬则认为是程玉成承诺先支付价款的80%待办理好变更手续后再支付剩余价款，原告对没有办理变更手续存在过错责任，不应计付利息。本院认为，首先，被告高惠芬抗辩是程玉成承诺先支付价款的80%待办理好变更手续后再支付剩余价款，但其没有提供证据证实其主张，本院不予采信该抗辩意见。再有，原、被告双方并无约定付款的方式，按照交易习惯，被告高惠芬在使用涉案60平方米土地后应当在合理期限内支付剩余款项，但时隔十几年被告仍未履行付款义务，远远超出合理期限。因被告迟延支付款项，造成原告损失了该款项的利息。原告请求从2006年12月21日起至付清款项时止按银行同期利率计算利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规范，原告的该请求依据充分，本院予以支持，被告高惠芬应从2006年12月21日起至付清款项时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告。反诉原告高惠芬请求反诉被告在判决生效后15天内办理涉案60平方米土地的变更登记并将土地证交予反诉原告，反诉被告梁秀金作为涉案60平方米土地的转让人，理应协助作为受让人的反诉原告办理土地变更登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，反诉被告应在本判决生效后三十日内协助反诉原告办理涉案60平方米土地的变更登记手续。双方没有约定变更过户手续的费用承担问题，该费用由反诉原告自行负担。综上所述，原告请求被告支付款项、利息，符合法律规定，本院予以支持。反诉原告请求反诉被告协助过户，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告高惠芬应在本判决发生法律效力之日起十五日内支付16000元款项给原告梁秀金。二、被告高惠芬应从2006年12月21日起至付清全部价款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付利息给原告梁秀金。三、反诉被告梁秀金应在本判决发生法律效力之日起三十日内协助反诉原告高惠芬办理坐落在广宁县*********城脚洞的60平方米土地[包含在（国有土地使用证号：宁土国用（94）字第2211496号）内]的变更过户手续，过户所需费用由反诉原告高惠芬承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取为100元，由被告高惠芬负担，此款原告梁秀金已经预付，应予退回，被告负担的受理费应在本判决发生法律效力之日起十五日内交纳至本院指定账户。本案反诉受理费减半收取为668元，由反诉被告梁秀金负担，此款反诉原告高惠芬已预付，应予退回，反诉被告负担的受理费应在本判决发生法律效力之日起十五日内交纳至本院指定账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈钰修二〇二〇年九月二十二日书记员  邵成勇附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。