江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初6120号原告：江苏苏明物业服务有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇紫竹路**九方城市花园**楼**，统一社会信用代码91320583788384504X。法定代表人：徐昆阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡道林，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘水青，江苏海联海律师事务所律师。被告：吴久怀，男，1975年3月15日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告江苏苏明物业服务有限公司（以下简称苏明公司）与被告吴久怀物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告苏明公司委托诉讼代理人刘水青到庭参加诉讼，被告吴久怀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏明公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2012年12月至2019年12月的物业管理费17055元以及滞纳金6033.73元（根据每期应缴费用，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍，自逾期之日起计算至实际履行时止，暂计算至2019年12月31日)；2.判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告向原告支付2012年12月1日至2017年4月19日的物业管理费10565元及滞纳金（根据每期应缴费用,按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍，自逾期之日起计算至实际履行之日止)。事实与理由：原告与被告于2009年9月30日关于祥和花园2幢602室签订《物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，并按照建筑面积向业主收取物业服务费，高层1.55元每月每平方米，办公楼3.70元每月每平方米，商铺1.65元每月每平方米，缴费日期为每半年一次，首月10日前支付。合同签订后，原告依约提供了物业管理服务，履行了合同义务，但被告（祥和花园2幢602室业主，房屋建筑面积129.50平方米）却长期拖欠物业管理费，在原告多次催讨后仍未支付。现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。被告吴久怀未作答辩，也未提供任何证据。原告苏明公司围绕其诉讼请求提交的物业管理服务协议、资质证书、不动产登记审批表，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：昆山市苏明物业服务有限公司系原告江苏苏明物业服务有限公司的历史名称。2009年9月30日，昆山市苏明物业服务有限公司祥和花园管理处（甲方）与吴久怀（乙方）签订一份《祥和花园前期物业管理服务协议》，约定乙方将×××房屋委托甲方实行物业管理，物业管理服务费用乙方每半年交纳一次，每年首月的10日内，可提前交清，高层按建筑面积每月每平方米1.55元；若乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交从逾期之日起按每天3%交纳滞纳金。合同签订后，原告苏明公司为祥和花园小区提供物业服务。现因被告一直未向原告支付2012年12月1日至2017年4月19日期间的物业管理费，原告遂诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：位于昆山市×××房屋（建筑面积为129.50平方米，房屋性质为高层）的所有权于2017年4月19日经审批由吴久怀、黄小聪名下变更登记至案外人吴国庆、肖琼名下。本院认为，被告吴久怀经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据主张减少或免除责任，故视为其放弃抗辩与质证的权利。被告吴久怀与原告公司祥和花园管理处签订的物业管理服务协议系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告苏明公司依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《物业管理服务协议》的约定，被告房屋为高层，应按照1.55元/月.平方米计算物业管理费，结合被告的房屋面积及结欠物业费的时间，被告应支付2012年12月1日至2017年4月18日期间的物业管理费10558.14元。关于原告主张逾期支付物业管理费的滞纳金，应当从起诉之日即2020年4月23日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴久怀于本判决生效之日起十日内支付原告江苏苏明物业服务有限公司2012年12月1日至2017年4月18日期间的物业管理费10558.14元及滞纳金（以10558.14元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年4月23日起计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费378元，减半收取189元，公告费690元，合计879元，由原告江苏苏明物业服务有限公司负担103元，被告吴久怀负担776元。其中，原告江苏苏明物业服务有限公司预交的案件受理费86元，本院予以退还，被告吴久怀应当负担的86元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告江苏苏明物业服务有限公司支付给第三方的公告费690元，被告吴久怀应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年九月九日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。