陕西富县人民法院   民事判决书     (2020)陕0628民初561号     原告：富县海纳小额贷款有限责任公司。住所地：富县北教场太和小区。   法定代表人：赵文亮，该公司董事长。   统一社会信用代码：91610628583509334U。   委托诉讼代理人：李建，该公司员工。   委托诉讼代理人：任学明，陕西捷声律师事务所律师。   被告：冯建伟，男，1984年1月27日出生，汉族，富县居民，住富县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：冯现录，男，1953年4月18日出生，汉族，富县居民，住富县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：李伟，系被告冯现录女婿。   原告富县海纳小额贷款有限责任公司（以下简称“海纳公司”）诉被告冯建伟、冯现录小额借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海纳公司委托诉讼代理人李建、任学明，被告冯现录委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼，被告冯建伟经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。   原告海纳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯建伟立即偿还原告借款本金1000000元，并按月利率18‰支付自2016年12月21日起至其实际给付之日止的借款利息；2、判令被告冯建伟支付原告律师费20000元；3、被告冯现录以其所有的富县XX路XX楼从西向东一楼四间、二楼五间半、三楼三间房产（XX房XX城XX号）对以上借款本息及律师费承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月21日，原告与被告冯建伟签订3份《个人借款合同》，分别约定原告向冯建伟发放贷款500000元、300000元、200000元，共计1000000元，借款期限12个月，月利率为18‰，还款方式为按季付息，到期还本。被告冯现录以其所有的富县XX路XX楼从西向东一楼四间、二楼五间半、三楼三间房产（XX房XX城XX号）为以上借款提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告冯建伟发放借款，但被告冯建伟却未能按期履行还款义务。截止起诉之日，被告冯建伟仅将利息清偿至2016年12月20日，其余本息经原告多次催要未予清偿。   被告冯建伟未答辩。   被告冯现录对原告诉称的借款和担保事实无异议。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月21日，原告海纳公司与被告冯建伟签订了3三份《个人借款合同》，约定原告向冯建伟分别发放工程款500000元、300000元和200000元，借款期限均为12个月，月利率均为18‰，还款方式为按季付息，到期还本。3三份合同均约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告冯现录以其所有的位于富县北教场XX路XX楼房产证号为XX房XX城XX号房产为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。三份抵押合同均约定：担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。借款合同签订后，原告如约向被告冯建伟发放借款共计1000000元，但被告冯建伟却未能按期履行还款义务，利息清偿至2016年12月20日。后经原告多次向二被告催要借款本息未果。另查明，原告因被告违约已支出律师费20000元。   本院认为，原告向被告冯建伟发放贷款，事实清楚，证据充分，本院予以确认。对原告主张由被告冯建伟清偿借款本息的诉讼请求，应予以支持。被告冯现录以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，该抵押担保合法有效。被告冯建伟未按期偿还借款本息，原告有权按照法律规定行使抵押权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告冯现录所有，不足部分由被告冯建伟清偿。对原告主张由被告支付律师费20000元的诉讼请求因合同中有明确约定，且原告向本院提交了正式发票证明该费用已实际支出，故予以支持。   综上所述，原告海纳公司主张被告冯建伟清偿借款本息及律师费的诉讼请求，依法予以支持。原告主张由被告冯现录以其抵押的房产为上述债务承担抵押保证责任的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条第一款、第一百九十五条第二款、第三款、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、第七十四条、第七十五条第三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告冯建伟于本判决生效之日起10日内偿还原告富县海纳小额贷款有限责任公司借款本金1000000元，并按月利率1.8%支付自2016年12月21日起至实际给付之日止的借款利息；   二、被告冯建伟于本判决生效之日起10日内支付原告富县海纳小额贷款有限责任公司律师费20000元；   三、被告冯建伟如未按上述期限履行到期债务，原告富县海纳小额贷款有限责任公司有权以被告冯现录所有的房产证号为XX房XX城XX号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告冯现录所有，不足部分由被告冯建伟清偿。被告冯现录承担抵押担保责任后，有权向被告冯建伟追偿。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费15600元，由被告冯建伟、冯现录共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审判长   陈东旭   人民陪审员   郭延峰   人民陪审员   任海明                             二〇二〇年八月二十五日     书记员   卢兰兰           适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建筑用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。   第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   第三款抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。    第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：   （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；   第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对物权的存续不具有法律约束力。   第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定，按下列顺序清偿：   （一）实现抵押权的费用；   （二）主债权的利息；   （三）主债权。   第七十五条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其抵押人清偿其应当承担的份额。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。   第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；   (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》  第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。        1