西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初2182号原告：查正亮，男，1979年9月3日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：陕西大千饰界装饰工程有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：朱冬冬，该公司总经理兼执行董事。原告查正亮与被告陕西大千饰界装饰工程有限公司（以下简称大千公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员孙龙君独任审判，公开开庭进行了审理。原告查正亮到庭参加了诉讼。被告大千公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告查正亮向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的装修装饰施工合同，判令被告返还原告支付的合同款50160元(按已付款的60%计算)；2.判令被告向原告支付违约损失赔偿15000元(以周边同地区五个月房屋租金为标准)；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月26日，原、被告签订《西安市家庭居室装修装饰工程施工合同》，合同约定被告承包原告位于汉城一号小区9-1-601号三室两厅一厨两卫的房屋室内装修工程，工程建筑面积132平方米，承包方式为被告包工包料，工期70-90天，合同包死价88000元。合同签订后，原告按合同约定于2019年4月26日向被告支付了17600元工程款，被告于2019年5月7日进场开工。合同履行中，原告按合同约定分别于2019年5月24日支付工程款35200元,2019年6月28日支付工程款32800元，合计支付工程款85600元。按合同约定工期70-90天，但被告至今只完成了工程总量的40%，工程拖期150多天。被告的行为严重违反了合同约定，导致原告不能按计划入住，无法实现原告合同目的，经原告多次催促无果。为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告大千公司未作答辩。原告查正亮围绕其诉请向法院提交以下证据：证据一、《西安市家庭居室装修装饰工程施工合同》，证明原被告双方签订了正式的合同，合同约定装修价款88000元；证据二、收据，证明原告按照合同的约定支付了装修款83600元；证据三、装修施工许可证，证明装修的工程期限是2019年5月5日至2019年8月5日；证据四、现场照片5张（图片），证明被告施工未完成，且完成的部分质量存在问题，没有达到合同的质量要求。被告大千公司未作质证，亦未提交证据。原告查正亮提交的证据，形式要件合法，与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明，本院认定事实如下：2016年4月26日，原告查正亮作为甲方，被告大千公司作为乙方，共同签订《西安市家庭居室装修装饰工程施工合同》。合同约定，被告大千公司承包原告查正亮位于汉城一号小区9-1-601号三室两厅一厨两卫的房屋室内装修工程，工程建筑面积132平方米，工期70-90天，合同金额88000元。工程款支付方式约定为：合同签订日付20%，即17600元；水电改造完成付40%，即35200元；工程进度过半付35%，即30800元；竣工验收合格付5%，即4400元。关于违约责任约定：合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须付另一方合同总价款15%作为违约金，因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。其他约定事项中约定：施工过程中无增项、漏项、加价，一口价包死，原告查正亮只需购买家具、家电、灯具、开关面板、窗帘即可入住，其余由被告大千公司负责，精装修无壁纸，瓷砖电视墙，送两个LED灯和两个五合一浴霸及电视一台（55寸）。2019年5月5日，西安泰祥物业管理有限责任公司汉城壹号物业服务中心向原告查正亮出具《装修施工许可证》，施工期限为2019年5月5日至2019年8月5日。合同签订当日即2020年4月26日，原告查正亮向被告大千公司支付工程款17600元。2019年5月7日被告大千公司进场施工。2019年5月24日，原告查正亮于向被告大千公司支付装修二期工程款35200元。2019年6月28日，原告查正亮向被告大千公司支付三期工程款30800元。以上，原告查正亮共向被告大千公司支付工程款83600元。被告大千公司于6月10日停工一次，从8月16日施工至8月30日，其后停工至今。被告大千公司停工后，原告多次联系要求尽快完工未果。至原告起诉时，被告大千公司已完成地板砖铺装、水电改造，墙体粉刷未做完，吊顶工程未做完，厨卫防水完成一部分，但漏水严重。原告查正亮认为，按照合同约定工程量计算，被告仅完成整体工程的40%。原告查正亮主张房屋未装修完成，其在外租房居住，产生租金损失15000元，但就该主张未向本院提交证据证明。本院认为，原、被告签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》为当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定自觉履行合同约定的义务。合同履行中，原告按合同约定交付了工程款，被告大千公司虽有进场施工，但至今才完成工程量的40%，且已严重超过合同约定的履行期限，影响原告查正亮对装修房屋的正常使用，导致装修合同目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项之规定。现原告请求解除《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，符合法律规定，本院予以支持，应于本判决生效之日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，当事人并有权要求赔偿损失。原告已按照合同约定支付了工程款83600元，被告大千公司仅完成工程量40%，严重违约行为致合同解除，现原告主张返还已付工程款的60%即50160元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。由于被告未能在约定期限内完成施工，构成违约，由此造成的房屋延期交付的损失应由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，自被告停止施工后，原告应在合理期限内采取补救措施，以防止损失的扩大，该期限应以两个月为宜，截止于2019年10月31日，之后产生房屋闲置的损失应由原告自行承担。因被告大千公司违约造成的房屋闲置损失，从2019年8月31日至2019年10月31日止，参考同地段简装房屋租金市场价格每月3000元，酌情认定损失6000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告查正亮与被告陕西大千饰界装饰工程有限公司签订的《西安市家庭居室装修装饰工程施工合同》于本判决生效之日解除；二、被告陕西大千饰界装饰工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告查正亮装修款50160元；三、被告陕西大千饰界装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告查正亮房屋闲置损失6000元；四、驳回原告查正亮其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费3363元，由原告查正亮承担63元，被告陕西大千饰界装饰工程有限公司承担3300元；公告费600元，由被告陕西大千饰界装饰工程有限公司承担（原告已预交案件受理费、公告费，被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员        孙龙君 二〇二〇年九月二日 书    记    员        程  倩 1