上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初9159号原告：徐隆青，男，1963年2月11日出生，汉族，户籍地上海市。原告：孙节芳，女，1962年4月23日出生，汉族，户籍地金陵东路****。原告：徐丽，女，1995年8月1日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市。v>上列三原告的共同委托诉讼代理人：吴跃栋，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：张美德，女，1956年12月5日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市。v>被告：徐某2，女，1983年4月5日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市。v>上列两被告的共同委托诉讼代理人：陈杨谊，上海市天一律师事务所律师。被告：江乐怡，女，1984年5月12日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市。v>委托诉讼代理人：康恺，上海市申房律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璐瑶，上海市申房律师事务所实习律师。被告：张佩珠，女，1964年8月10日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市。v>原告徐隆青、孙节芳、徐丽与被告张美德、徐某2、江乐怡、张佩珠法定继承、共有纠纷一案，原告起诉后，被告徐鸿标去世。本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐隆青及其委托诉讼代理人吴跃栋(兼原告孙节芳、徐丽的共同委托诉讼代理人)，被告张美德及其委托诉讼代理人陈杨谊(兼被告徐某2的委托诉讼代理人)，被告江乐怡及其委托诉讼代理人康恺，被告张佩珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐隆青、孙节芳、徐丽向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市金陵东路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款6,298,379.12元，三原告要求分得4,371,109.58元，三原告之间不需要分割。事实与理由：上海市金陵东路XXX弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)承租人为林巧琴，其于2018年9月8日报死亡后，承租人未变更。后涉案房屋被列入征收范围，徐隆青被确认为涉案房屋征收补偿协议的签约主体，与征收部门签订了征收补偿协议。孙节芳、张美德、徐某2、江乐怡、张佩珠均是空挂户口，只有徐隆青、徐丽、徐鸿标可以分得征收利益。徐隆青、徐丽要求分得房屋价值补偿金额、签约奖励费、无搭建补贴、均衡实物补贴、搭建补贴及计息的三分之二。因徐鸿标已死亡，不存在搬家迁移临时过渡的需要，故搬迁费、家用设施移装费、临时安置费、搬迁奖励费应由徐隆青、徐丽取得。但原、被告就征收补偿款的分配方案始终未能协商一致，原告遂起诉至法院。被告张美德、徐某2共同辩称，不同意原告的诉讼请求。孙节芳和徐丽户籍迁入户籍迁入后从未在涉案房屋内居住过，口。江乐怡和张佩珠享受过动迁。江乐怡在动迁时未成年，在此次涉案房屋征收补偿中可以适当分得征收补偿利益，具体份额由法院依法酌定。徐鸿标是涉案房屋的唯一实际居住人，征收补偿利益中与实际居住相关的奖励补贴应当归徐鸿标，徐鸿标在征收公告之后过世，其所享有的征收补偿利益应当由其继承人徐某2继承。剩余部分由徐隆青、徐鸿标、张美德、徐某2平均分配。搭建补贴应当由对搭建作出贡献的人取得，阁楼搭建系因为徐鸿标要结婚没地方居住而由承租人林巧琴向房管所申请搭建、由江乐怡母亲徐鸿姣向其单位申请木头、徐鸿标夫妇花钱找人来搭的，与三原告无关，故搭建补贴应当由徐鸿标、张美德以及江乐怡代其母亲三人享有。张美德与徐某2之间不需要分割。被告江乐怡辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋征收补偿利益应当由除了孙节芳、张美德之外的他人六名户籍在册户籍在册人员平分。徐鸿标离婚、孙节芳与徐隆青离婚，涉案房屋来源于徐鸿标、徐隆青的父母，与张美德、孙节芳无关，两人也没有实际居住，是空挂户口。江乐怡户籍迁入户籍迁入时有家庭协议，同意江乐怡将来享有动迁利益。江乐怡由于已经成年，为照顾亲情而没有在涉案房屋内实际居住。江乐怡未成年时随父母获得福利分房，不影响其在涉案房屋中同住人资格。故江乐怡要求分得六分之一补偿款，即1,049,729.85元。被告张佩珠辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋承租人林巧琴希望所有子女在动迁中都能分得利益，但由于张佩珠的配偶徐隆春已经加入西班牙籍，所以林巧琴就让张佩珠的户籍迁入户籍迁入涉案房屋。徐某2、张美德长期与林巧琴居住在涉案房屋，所以该三人应当分得征收补偿款的一半，剩余一半应当由三原告代表的徐隆青一家、江乐怡代表的徐鸿姣一家、张佩珠代表的徐隆春一家平均分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋为公房，承租人为林巧琴，其于2018年9月8日报死亡后，承租人未变更。徐隆青、徐鸿标均系林巧琴的儿子。徐隆青与孙节芳原系夫妻关系，于2016年9月12日登记离婚，徐丽系两人所生之女。徐鸿标与张美德原系夫妻关系，于2004年5月12日登记离婚，两人生育一女徐某2，徐鸿标于2020年4月29日去世。案外人徐隆春、徐鸿姣也是林巧琴的子女，张佩珠是徐隆春的配偶，江乐怡是徐鸿姣的女儿。2019年12月3日，涉案房屋被列入征收范围，当时户籍在册户籍在册人员为八人，(1963年2月13日报出生)、徐丽(1995年8月28日报出生，1997年8月19日阿根廷定居，户口注销户口注销，年2月12日回国定居，户籍迁入户籍迁入涉案房屋，年8月29日迁往新闸路XXX弄XXX号19G，2001年11月9日迁入涉案房屋，2006年3月13日迁往新闸路XXX弄XXX号19G，2007年2月28日迁入涉案房屋)、孙节芳(2006年9月8日从新闸路XXX弄XXX号19G迁入)、徐鸿标(1995年7月22日从阿根廷迁入，2020年4月29日去世)、张美德(1994年1月28日从万航渡路XXX弄XXX号迁入)、徐某2(1988年10月2日从万航渡路XXX弄XXX号迁入)、江乐怡(2015年6月30日从乐山路XXX弄XXX号XXX室迁入)、张佩珠(2016年4月6日迁入)。2019年12月23日，因未能就涉案房屋承租人变更达成一致意见，徐隆青被确定为涉案房屋征收补偿协议签约主体。2020年1月5日，徐隆青代表林巧琴户(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-0618)，约定：涉房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住；公房租赁凭证记载居住面积35平方米，换算建筑面积53.90平方米，认定建筑面积53.90平方米；居住部分房地产市场评估单价为51,504元/平方米，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为51,798元/平方米。房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款3,848,073.42元。其中，评估价格为2,791,912.20元、价格补贴为837,573.66元、套型面积补贴为776,970元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为26,950元。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费594500元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,293.60元、无搭建补贴100,000元、均衡实物安置补贴1,078,000元、临时安置费30,000元，补贴、奖励合计1,805,793.60元。协议生效后，甲方应向乙方支付款项共计5,680,818元。结算单额外增加发放费用：搭建补贴133,091元、搭建部分计息1,190.43元、搬迁奖励费428,900元、征收补偿费用计息54,379.69元，合计617,561.12元。综上，涉案房屋征收总利益为现金6,298,379.12元。本案审理中，两原告向本院申请保全960,000元，原、被告一致确认均未领取征收补偿款。1989年《住房调配单》记载，江乐怡母亲徐鸿姣承租的虹桥路189弄甲25号房屋(面积24.2平方米)动迁，安置乐山路五村XXX弄XXX号XXX室房屋(面积27.88平方米)，原住房人员与新配房人员一致，共五人，江乐怡为其中之一。1999年《住房调配单》记载，张佩珠母亲朱锡珍承租的肇周路XXX号动迁，安置上浦路XXX弄XXX号XXX室，原住房人员与新配房人员一致，共三人，张佩珠为其中之一。2004年5月12日，徐鸿标与张美德登记离婚，《自愿离婚协议书》中约定涉案房屋二层阁8平方米小间归张美德使用。2016年9月12日，徐隆青与孙节芳登记离婚，《自愿离婚协议书》中约定徐隆青放弃新闸路XXX弄XXX号19G房屋产权，归孙节芳所有。徐某22011年与李文辉结婚。徐鸿标、徐隆青户籍迁入户籍迁入后在涉案房屋内居住满一年。江乐怡、张佩珠自户籍迁入户籍迁入后，房屋内居住。涉案房屋2019年至被征收之前的欠付租金共计608.40元，于2020年3月4日一次性缴清。2019年1月至10月，涉案房屋的燃气费为0元，2018年12月至2019年11月期间，7月电费48.43元，8月电费88.81元，其余月份电费每月8.63元至21.27元不等。涉案房屋内阁楼搭建于承租人林巧琴在世时。审理中，三原告称不是己方所搭。五被告称是因为徐鸿标要结婚，故由林巧琴向房管所申请，江乐怡母亲徐鸿姣向所在单位申请木头，徐鸿标请人搭建。审理中，张美德、徐某2申请证人秦某某出庭作证。证人称，其是涉案房屋的邻居，与徐鸿标认识30年，徐鸿标离婚后，两人确立了恋爱关系。涉案房屋由徐鸿标和林巧琴居住，从未看到徐隆青一家居住过。证人母亲2019年过世后，徐鸿标晚上在证人家过夜，白天在涉案房屋内生活，水电费是徐鸿标用手机支付的。江乐怡申请证人徐某1出庭作证。证人称，徐隆青一直在国外，没有在涉案房屋内居住，涉案房屋实际居住人只有徐鸿标一人。林巧琴提议将江乐怡、张佩珠户籍迁入户籍迁入涉案房屋，以代表各自家庭享受涉案房屋的动迁利益。涉案房屋内阁楼由徐鸿标搭建，所用木材系徐鸿姣向其单位申请，搭建后阁楼由徐鸿标夫妇居住。审理中，徐隆青、孙节芳、徐丽称，林巧琴2018年过世后，徐隆青和徐鸿标商量将涉案房屋空关，但房屋日常管理和房屋缴纳由徐隆青承担；徐丽自出生至1998年之前居住在涉案房屋内；徐隆青、孙节芳、徐丽现居住在新闸路XXX弄XXX号19G房屋内。张美德、徐某2称，欠付的房屋租金是以签约代表的名义支付，但实际付款人是张美德和徐某2；两人自1986年至2004年居住在涉案房屋内，2004年张美德与徐鸿标离婚后与徐某2在外租房居住，两人现居住在天山西路XXX弄XXX号XXX室张美德名下产权房内；徐某2的配偶是香港人，徐某2与配偶在香港生活，是全职太太，但由于没有取得香港永久定居权，故徐某2必须频繁往来于香港和上海，其居住权利不在香港；徐鸿标自1995年从阿根廷回国后一直居住在涉案房屋内直至征收，涉案房屋水电煤费用较少是因为徐鸿标生活节俭，而且不烧饭，晚上去女友家过夜，故费用低合情合理；1990年代起，孙节芳、徐丽即居住在新闸路XXX弄XXX号19G房屋内。江乐怡称，不认可涉案房屋由徐隆青管理控制，徐隆青缴纳房屋租金仅仅是因为其是签约代表，需结清所有欠费；而徐隆青被确定为签约代表也仅仅是因为当时徐鸿标身体状况已不好；2019年7、8月电费明显比平常高出许多，证明房屋并非空关，而是由徐鸿标实际居住；认可张美德、徐某2陈述的张美德、徐某2以及徐鸿标在涉案房屋内的居住情况；孙节芳、徐丽从未在涉案房屋内居住；江乐怡由于已成年，不方便在涉案房屋内居住；江乐怡现居住在其名下乐山路XXX弄XXX号XXX室产权房内。张佩珠称，其出国后仍每年回来探望林巧琴，户籍迁入户籍迁入后，病期间，张佩珠在涉案房屋内居住过一次；回国期间，张佩珠居住在其姐姐家；涉案房屋水电煤费用较少是因为期间徐鸿标去西班牙旅游。本院认为，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在涉案房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。本案中，涉案房屋征收时，承租人已去世，户籍在册户籍在册人员为徐隆青、徐丽、张美德、徐某2、江乐怡、张佩珠及徐鸿标共八人。徐隆青、徐鸿标居住满一年，且未有证据证明他处有福利性质房屋，故两人是涉案房屋的共同居住人。孙节芳户籍迁入户籍迁入涉案房屋后未曾居住，口，不应认定为共同居住人。关于徐丽，据其陈述，其1998年之前居住在涉案房屋内，但被告均不予认可，本院认为，无论徐丽曾经是否在涉案房屋内居住，其户籍20户籍2001年、年两次迁往新闸路XXX弄XXX号19G并在该房屋内实际居住的事实，均证明其居住权不在涉案房屋内，其户籍迁入户籍迁入涉案房屋并非为了居住，是涉案房屋的共同居住人。张美德与徐鸿标登记离婚时，协议约定涉案房屋中的二层阁归张美德使用，然而徐鸿标并非涉案房屋的承租人，其无权将涉案房屋的居住使用权让渡给他人，但就该约定，并结合其他当事人的陈述，可以推定在与徐鸿标离婚前，张美德居住在涉案房屋内，两人所生之女徐某2亦随两人在涉案房屋内实际居住，另，徐某2婚后至香港生活，但并未取得香港永久居民身份，其户籍自1户籍自1988年迁入后即长期稳定地保持在涉案房屋内，据证明张美德、徐某2他处有福利性质房屋，故张美德、徐某2均属涉案房屋的共同居住人。关于江乐怡与张佩珠户籍迁入户籍迁入的原因，张系承租人林巧琴欲使两人均能代表各自家庭分得征收补偿利益，对此三原告予以否认，江乐怡与张佩珠也未举证证明所有户籍在册户籍在册人员对征收补偿利益分配达成过一致协议，予采信。江乐怡曾因公房动迁获得安置，但当时其未成年，其并非作为独立民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故不属于他处有房。但是其户籍迁入户籍迁入涉案房屋后并未实际居住，陈述，其户籍迁入户籍迁入的原因是为了今后享受动迁利益，了居住，故江乐怡属空挂户口，不符合共同居住人条件。张佩珠曾因公房动迁而获得安置，属他处有房，且户籍迁入户籍迁入涉案房屋后也未实际居住，合共同居住人条件。综上，徐鸿标、徐隆青、张美德、徐某2可作为共同居住人参与涉案房屋征收利益的分配。关于阁楼搭建，被告方的陈述以及证人徐某1的证言能够相互印证，且三原告亦自认阁楼不是其搭建，故被告主张的阁楼系徐鸿标与承租人林巧琴共同搭建这一陈述更具有高度盖然性，本院予以确认，因此对于搭建补贴及其计息部分，徐鸿标可以酌情多分。根据电费账单及当事人、证人陈述，可推定征收时徐鸿标是涉案房屋的实际居住人，故征收补偿款中涉及搬迁、临时安置等奖励补贴费用应归徐鸿标所有。徐隆青作为签约代表，在协商、签约、退房等过程中具有一定贡献，可以适当多分得征收补偿利益。张美德、徐某2与涉案房屋的关联性较弱，应酌情少分。综上，本院综合涉案房屋来源、共同居住人与涉案房屋关联性及贡献大小、实际居住情况等因素，遵循公平合理原则，酌情确定徐隆青分得2,686,484元，徐鸿标分得2,457,895.12元，张美德分得587,000元，徐某2分得567,000元。徐鸿标在征收开始后死亡，其应分得的征收补偿款应作为遗产，由其法定继承人徐某2继承。因张美德和徐某2之间的份额不要求分割，故本院不进行分割。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下：一、上海市金陵东路XXX弄XXX号房屋所涉的征收补偿利益中，徐隆青分得征收补偿款2,686,484元；二、上海市金陵东路XXX弄XXX号房屋所涉的征收补偿利益中，张美德、徐某2分得征收补偿款3,611,895.12元。案件受理费54,949元，减半收取计27,474.50元，由徐隆青承担11,718.86元，张美德、徐某2承担15,755.64元。保全费5,000元，由徐隆青承担2,132.68元，张美德、徐某2承担2,867.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王琳娜二〇二〇年九月二十二日书记员  牛 佳附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。