上海市黄浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0101执异149号案外人：倪某某，男，1957年5月5日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。申请执行人：杨志勇，男，1968年10月27日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市，住上海市。申请执行人：黄茜茜,女，1986年5月23日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市，住上海市。被执行人：叶众道，男，1964年4月11日出生，汉族，户籍地上海市。被执行人：上海大众液压技术有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：叶众道，该公司经理。被执行人：上海上力重工企业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：叶众道，该公司经理。本院在执行(2017)沪0101执6758号黄茜茜、杨志勇申请执行叶众道、上海大众液压技术有限公司、上海上力重工企业有限公司一案中，因案外人倪某某向本院提出执行异议申请，认某本院查封的上海市浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下车位176号系其出资购买，要求解除该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人倪某某称：2016年1月19日，案外人与被执行人叶众道签订上海市房地产买卖合同，约定案外人倪某某以总房价人民币1900万元的价格向被执行人叶众道购买上海市浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下车位XXX号。2016年1月29日，案外人与被执行人叶众道共同向上海市浦东新区房地产交易中心申请办理过户手续，房地产登记部门出具了不动产登记受理凭证。案外人也已经支付了全部购房款。之后，该房屋因被执行人叶众道涉讼案件被法院查封，未能办理过户手续。上海市黄浦区人民法院在执行(2017)沪0101执6758号案件中，于2019年1月2日对该房屋进行查封。案外人认某，案外人在本院查封前即向被执行人叶众道购得该房屋并实际居住使用至今，案外人已向被执行人叶众道支付了全部购房款，案外人对于未能办理过户登记没有过错，故要求解除本院对上海市浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下车位XXX号的查封。案外人为支持其主张，提某了上海市不动产登记簿记录、上海市房地产买卖合同2份、收据、上海市浦东新区房地产登记收件收据、房屋交接书、(2016)沪0115民初41865号民事裁定书、(2016)沪0115民初41866号民事裁定书、(2017)沪0104执2528号执行裁定书、(2017)沪02执异116号执行裁定书、(2018)沪0106执异177号执行裁定书等证据。申请执行人杨志勇不同意案外人的异议请求，认某案外人与被执行人叶众道签订的房屋买卖合同无效，是被执行人叶众道为转移财产、逃避债务与案外人恶意串通，损害了债权人利益。案外人提某的证据显示，案外人在系争房屋办理过户前，就已支付全部购房款，该付款方式不符合房屋交易常理。案外人称其已经实际控制系争房屋是虚构的，经过申请执行人的多次查看，系争房屋一直由被执行人叶众道居住。案外人没有购房资格，案外人伪造境外人身份与被执行人叶众道订立的上海市房地产买卖合同应当无效。综上，申请执行人请求驳回案外人执行异议请求。申请执行人黄茜茜未提某答辩意见、未提某证据。被执行人叶众道、上海大众液压技术有限公司、上海上力重工企业有限公司均未提某答辩意见、未提某证据。本院查明，2017年5月25日，本院对原告黄茜茜、杨志勇与被告叶众道、上海大众液压技术有限公司、上海上力重工企业有限公司民间借贷纠纷一案作出(2016)沪0101民初3258号民事判决：一、被告叶众道、上海大众液压技术有限公司、上海上力重工企业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告黄茜茜、杨志勇借款人民币5,200,000元；二、被告叶众道、上海大众液压技术有限公司、上海上力重工企业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄茜茜、杨志勇利息(计算标准：以本金人民币5,200,000元为基数，按年利率24%计算，自2014年3月13日起至本判决生效日止)；三、被告叶众道、上海大众液压技术有限公司、上海上力重工企业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄茜茜、杨志勇律师费人民币78,000元；四、原告黄茜茜、杨志勇的其余之诉讼请求，不予支持。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币56,397元、诉讼保全费人民币5,000元，合计61,397(原告已预交)，由原告黄茜茜、杨志勇负担人民币12,397元，被告叶众道、上海大众液压技术有限公司、上海上力重工企业有限公司负担人民币49,000元。因叶众道、上海大众液压技术有限公司、上海上力重工企业有限公司未履行法律义务，黄茜茜、杨志勇向本院提出执行申请，本院于2017年11月17日以(2017)沪0101执6758号立案执行。另查明，2016年1月19日，案外人与被执行人叶众道等签订上海市房屋买卖合同，约定由案外人向被执行人叶众道等购买系争房屋及车位。2016年1月29日，双方签署了系争房屋交接书。2016年1月17日及2016年1月19日，案外人向被执行人叶众道支付全部购房款。2016年1月29日，双方向上海市浦东新区房地产交易中心递交过户材料。该交易中心出具了收件收据。之后，因被执行人叶众道涉讼，系争房屋被上海市嘉定区人民法院等法院查封。我院于2019年1月2日对被执行人叶众道名下的上海市浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下车位XXX号进行轮候查封。现在查封在先的人民法院均已解除查封，目前系争房屋由本院正式查封。上述事实，由上海市不动产登记簿记录、上海市房地产买卖合同2份、收据、上海市浦东新区房地产登记收件收据、房屋交接书、(2016)沪0115民初41865号民事裁定书、(2016)沪0115民初41866号民事裁定书、(2017)沪0104执2528号执行裁定书、(2017)沪02执异116号执行裁定书、(2018)沪0106执异177号执行裁定书及当事人陈述等证据所证实。本院认某：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，案外人主某某在本院查封前即与被执行人叶众道签订房屋买卖合同及实际占有系争房屋，案外人提某了上海市房屋买卖合同、房屋交接书及支付全部购房款的凭证，也提某了其于2016年1月29日向不动产登记部门申请房屋过户的房地产登记收件收据。现申请执行人以案外人与被执行人叶众道系恶意串通、签订虚假房屋买卖合同转移财产为由，要求驳回案外人的执行异议请求，但申请执行人未提某足以证明其主张的证据。至于申请执行人主张案外人购某某的境外居留身份存疑，并非执行异议审理范围。经审理查明系争房屋在本院就本案查封前，案外人即与被执行人叶众道签订上海市房地产买卖合同并支付全部购房款，系争房屋未能办理过户手续系因被执行人叶众道涉讼导致该房屋被司法限制，并非案外人自身原因。综上，案外人的异议请求符合法律规定，本院应予支持。据此,依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,裁定如下：中止本院在(2017)沪0101执6758号执行案件中对被执行人叶众道名下的上海市浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下车位XXX号的执行。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 曹 云审判员 朱平生审判员 唐建国二〇二〇年九月二十八日书记员 张 敏附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。