河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初2291号原告（反诉被告）：开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司，统一社会信用代码：91410222590848932X。住所地：通许县产业集聚区经二路北段西侧。法定代表人：任玉鹏，职务执行董事。委托诉讼代理人：王永彬，系河南上合律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：开封启首食品有限公司，统一社会信用代码：91410222MA40MDB268。住所地：通许县产业集聚区经二路西侧（天天创业园内）。法定代表人：田坤，职务总经理。委托诉讼代理人：王昆，系河南世纪行律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司（反诉被告）与被告开封启首食品有限公司（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。经本院依法传票传唤，原告（反诉被告）开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司法定代表人任玉鹏及委托诉讼代理人王永彬，被告（反诉原告）开封启首食品有限公司法定代表人田坤及委托诉讼代理人王昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾清场地、归还租赁物，即原告出租给被告的坐落于开封市××县产业园区经××西侧天天××园内Ｂ-2厂房；2.判令被告按合同租金约定标准及租赁面积支付已超期（2019年5月11日至2019年6月10日）占用费用11260元，另外计算2019年6月11日至被告完全腾清场地时止的占用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月10日，原告与被告签订《天天创业园厂房租赁合同》一份，约定：被告（乙方）承租原告（甲方）坐落于开封市××县产业园区经××西侧天天××园内Ｂ-2厂房，建筑总面积2934.75㎡，租赁期限一年，自2018年5月10日起至2019年5月10日止，租金合计129129元。租赁合同第六条第3款约定，租赁期满，甲方不再出租的，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。现双方租赁合同已经到期，原告已经提前通知被告到期后不再出租，但是被告却拒绝搬迁。现为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令如诉。被告开封启首食品有限公司辩称，原告陈述不属实。原、被告于2017年3月10日自愿签订厂房租赁合同，租期10年，被告基于对该份合同的信赖，对厂房进行了房屋装修及设备投资，并且由于被告业务的发展需要扩大租赁面积增加投资，才会与原告签订2018年5月10日的租赁合同一份，就合同内容可知，被告扩大租赁面积才会产生第二份合同，而对第二份合同中的租期部分，并未予以关注。值得注意的是，在原、被告双方签订第二份合同后，原告即要求其他租赁单位于2018年7月份腾房搬出，于2018年12月份向被告下发腾房通知。在本次诉讼当中，原告仅向法庭提交第二份合同，不提供租期为10年的第一份合同，足以说明，原告在签订第二份合同时存在有预谋欺诈的行为，且原告对合同租赁期存在重大误解。综上请求依法驳回原告诉请。开封启首食品有限公司（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.依法撤销2018年5月10日反诉人与被反诉人签订的《天天创业园厂房租赁合同》；2.反诉费由被反诉人承担。事实及理由：2017年3月10日，反诉人与被反诉人签订《开封通许天天创业园厂房租赁合同》一份，该合同约定，反诉人租赁被反诉人位于开封市××县产业园区经××路西侧天天创业园内的厂房，厂房编号为B-2厂房一层，建筑面积978.25平方米，房屋为钢结构框架。租赁费为一年一缴，租赁期为10年，该合同一次性约定了为期10年的租赁事宜，反诉人如约进驻厂房，并进行了上百万的投资。在使用期内，由于反诉人业务发展，租用空间扩展至两层，租赁面积由978.25平方米增加至2934.75平方米。于是在2018年5月10日反诉人与被反诉人签订《天天创业园厂房租赁合同》一份。该合同尽管约定租赁期自2018年5月10日起至2019年5月10日止，但是在反诉人看来并不存在任何不妥。因为双方之前签订的10年租期当中，显示的是2017年3月10日至2028年5月10日，租期10年。因此反诉人仍然认为尽管在第二份合同中签订的是1年期的租期，但是由于2017年3月10日的合同仍然处于生效中，并约束着双方的行为，而2018年5月10日所签订的合同仅仅是对2017年3月10日合同的补充，双方约定10年租赁期的事宜依然生效。另外，反诉人在近期得知，被反诉人在与反诉人签订过2018年5月10日的合同后，就将该厂房卖给第三人。综上，反诉人在签订2018年5月10日的合同时存在重大误解，而被反诉人在签订2018年5月10日的合同时早已预谋将厂房卖出，因此在签订合同时存在欺诈行为。现反诉人为维护自身合法权益，特提出反诉，请求法院依法支持反诉人的反诉请求。开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司（反诉被告）对开封启首食品有限公司（反诉原告）的反诉辩称，1、反诉人所述不是事实，被反诉人与反诉人之间从没有签订过2017年至2028年的租赁合同，被反诉人也并未将厂房出售，被反诉人是与第三方股权合作的方式共同经营天天创业园，因此本案不存在任何欺诈行为。2、反诉人在反诉状中自认在2018年5月10日双方新签订的租赁合同租期为1年，而在该合同中并没有约定该合同与第一次租赁合同之间的效力冲突问题，因此当两份合同约定内容不一致的情况下，应当以最新签订的合同内容为准。3、2018年5月10日的合同内容清晰明了，双方也是完全按照该合同约定履行，因此不可能存在任何重大误解的情况。4、反诉人以重大误解为由要求撤销2018年5月10日的合同，但根据相关法律规定，以重大误解为由要求行使撤销权的除斥期间为三个月，本案的合同签订时间是2018年5月10日，而被反诉人通知反诉人到期搬迁的通知最早是2018年12月28日，无论从哪个时间开始起算，反诉人的撤销权均已超过三个月的除斥期间，反诉人已经丧失了撤销权，应当驳回反诉人的反诉请求。经审理查明：2017年3月10日，原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方的被告开封启首食品有限公司（乙方）签订《开封通许天天创业园厂房屋租赁合同》一份，合同主要约定：甲方租赁给被告乙方的厂房坐落在开封市××县产业园区经××路西侧天天创业园内，厂房编号为B-2厂房一层，建筑面积978.25㎡房屋为钢结构框架。厂房租赁自2017年3月10日起至2028年5月10日止。租赁期10年，合同一次性签订10年。租金收取标准为一层厂房租金每年6元/平方米，物业费另计。承租厂房的优惠政策及租金收取方式为：1.每年厂房房租70000元（大写柒万元整），五年房租共计70000元*5年＝350000元。乙方进驻厂房后有两个月机器调试期免收租金。2.租金缴纳方式为合同签订之日起三天内乙方先行支付，以后每年的租金于到期日前一个月内一次性缴清。逾期不交每天加收200元滞纳金，直至房租全部缴清为止。本租金只开收据。甲方代表任玉虎与乙方代表苗和志分别在合同落款代表处签名，并分别加盖原、被告双方公司印章。原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司认可该份合同中任玉虎是代表其公司的，印章也是其公司印章。2018年5月10日，原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方的被告开封启首食品有限公司（乙方）签订第二份租赁合同即《天天创业园厂房租赁合同》，合同主要约定：一、甲方租赁给乙方的厂房坐落于开封市××县产业园区经××路西侧天天创业园内，厂房编号为B-2厂房，建筑面积2934.75㎡房屋为钢结构框架。……二、租赁期限、租金及支付方式为：1、厂房租赁自2018年5月10日起至2019年5月10日止，租赁期为1年。2、甲、乙双方约定，厂房一楼每年租金为6元/平方米/月，共计70434元/年；厂房二楼每年租金为5元/平方米/月，共计58695元/年；每年租金合计129129元……。3、乙方在B-2厂房三楼搭建了临时宿舍九间，由于三楼物业部已另行出租并继续使用临时宿舍，乙方已不再使用，经双方协商，以搭建临时宿舍费用冲抵第一年厂房租金35000元。因此本年租金为129129元-35000元＝914129元。实收94000元。甲方代表任玉虎和乙方代表于卫涛分别在合同相应位置签名。原、被告双方均认可任玉虎和于卫涛分别代表双方公司签订该份合同。另外，因开封启首食品有限公司在租赁厂房后需要修建冷库，2018年5月10日，开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司（甲方）与开封启首食品有限公司（乙方）签订《天天创业园土地租赁合同》，该合同约定：1、乙方租赁B-2厂房后需要空地搭建冷库，经协商，冷库在乙方租赁的B-2厂房北绿化带上搭建；2、绿化带土地本不属于园区租赁范围，经物业部与总部汇报协调后需按实际租赁面积收取租赁费，经测量，实际租赁面积为120㎡，每年租金为6000元。……租赁日期自2018年5月10日起至2019年5月10日起，租赁期1年。2018年6月7日，开封启首食品有限公司法定代表人田坤向开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司会计陈颖慧账户转款100000元，开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司向开封启首食品有限公司出具收据一份，载明：交来B-2厂房一层、二层租金（2018年5月-2019年5月18日）100000元。原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司分别于2018年12月28日、2019年4月28日、2019年5月7日向开封启首食品有限公司发出《启首食品搬迁通知》，内容均为双方签订的2018年5月10日的租赁合同即将到期，要求开封启首食品有限公司在2019年5月10日内搬迁清理完毕。被告开封启首食品有限公司也分别于2019年1月15日、2019年5月9日向开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司做出回复，回复称：双方租赁合同未到期，且我公司未出现违约行为，所以不应当搬迁。另查明，2017年11月28日，苗和志与于卫涛签订《合伙企业出资转让协议书》，苗和志将其在开封启首食品有限公司的股权全部转让给于卫涛，并于2017年12月7日进行股东和法人代表的变更登记，将公司法人代表变更为田坤。现开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司依据2018年5月10日签订的厂房租赁合同，主张合同已经到期，并要求开封启首食品有限公司归还租赁物并支付超期占用费用。以上事实，有《开封通许天天创业园厂房租赁合同》、《天天创业园厂房租赁合同》、《天天创业园土地租赁合同》、河南省农村信用社账户交易明细、收据、三份《启首食品搬迁通知》、两份关于《启首食品搬迁通知书》的回复、《合伙企业出资转让协议书》、准予变更登记通知书、当事人陈述、法庭笔录等在卷佐证。本院认为，案涉落款时间为2018年5月10日的《天天创业园厂房租赁合同》虽未有双方单位印章，但原、被告双方均予以认可，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，本院予以认定。对于开封启首食品有限公司提交的案涉落款时间为2017年3月10日的《开封通许天天创业园厂房租赁合同》，本院认为，该合同中有原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司代表人及开封启首食品有限公司时任法定代表人签名，原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司亦对合同最后一页落款处其公司印章及负责人签名的真实性予以认可，且在此之后至原被告双方于2018年5月10日签订合同时，开封启首食品有限公司在该合同涉及的场地经营长达一年多的时间，在此期间，开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司作为该场地的管理公司，不可能不知晓开封启首食品有限公司一直在使用案涉场地，故本院对该合同的真实性予以认定。该合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，亦为合法有效合同，本院予以认定。原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司称未与开封启首食品有限公司签订《开封通许天天创业园厂房租赁合同》，并认为该合同骑缝章和纸张有差异，合同最后一页是拼接而成，对此意见，因其未提交充分证据予以证明，本院不予采纳。开封启首食品有限公司以其在2018年5月10日签订的租赁合同中存在重大误解为由反诉要求撤销该份合同。对此，本院认为，民法上的重大误解是指在订立合同时，表意人对与订立合同相关且已存在的事项产生与事实不符的认识，基于该错误认识作出意思表示，而该错误意思表示导致表意人遭受重大损失的，应当认定该合同为因重大误解订立的合同，表意人可以请求人民法院予以撤销。重大误解应当排除缺乏基本的谨慎注意义务而订立合同的情形。开封启首食品有限公司作为企业，在订立关乎企业发展基本保障的租赁合同时，应当知晓租赁合同的期限及相关事项，并且租赁期限属于租赁合同中重要的组成部分，所以租赁期限属于其当然的谨慎注意义务范围，其称没有注意到租赁期限为一年的意见不予采信。开封启首食品有限公司主张以胁迫为由反诉要求撤销2018年5月10日签订的《天天创业园厂房租赁合同》，未提供充分的证据予以证实，且该合同已经履行完毕，故其主张撤销合同不能成立，本院不予支持。本案原、被告签订的上述两份合同分别为十年期、一年期，其中十年期合同的签约时间在前，一年期合同的签约时间在后，综合原、被告双方提交的证据，结合当事人陈述及开封启首食品有限公司经营范围、建设成立周期、投资规模等实际情况，可以认定签约时间在后的《天天创业园厂房租赁合同》是开封启首食品有限公司为扩大生产场地而与开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司签订的，该合同是对双方2017年3月10日所签《开封通许天天创业园厂房租赁合同》的补充，2018年5月10日签订的《天天创业园厂房租赁合同》并不能当然否定2017年3月10日所签《开封通许天天创业园厂房租赁合同》的效力，《天天创业园厂房租赁合同》约定的租赁时间到期后，原、被告签订的《开封通许天天创业园厂房租赁合同》继续有效。综上所述，关于开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司要求开封启首食品有限公司腾房的主张，本院认为，双方于2018年5月10日签订的《天天创业园厂房租赁合同》约定的租赁时间到期，开封启首食品有限公司应当腾出相关厂房。对于应当腾出厂房的面积，原、被告于2017年3月10日签订的租赁合同继续有效，其中约定的B-2一层厂房租赁期并未到，故此开封启首食品有限公司只需将其所租用的位开封市××县产业园区经××西侧天天××园内Ｂ-2厂房二层腾清，并归还开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司。涉案B-2厂房二层超出租赁期限的占用费按照2018年5月10日租赁合同的约定，从2019年5月11日开始，以978.25平方米为基数,按照二层租金5元/平方米/月的标准计算至开封启首食品有限公司腾清并归还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，第六十四条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十一条规定，判决如下：一、本诉被告开封启首食品有限公司于本判决生效之日起二十日内将位开封市通许县产业园区经二路西侧天天创业园内B-2厂房二层腾清，并将B-2厂房二层归还本诉原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司；二、本诉被告开封启首食品有限公司于本判决生效之日起二十日内向本诉原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司支付租赁物占用期间的占用费（计算方式为：以面积978.25平方米为基数,按照5元/平方米/月的租金标准，自2019年5月11日起计算至开封启首食品有限公司腾清位于开封市通许县产业园区经二路西侧天天创业园内B-2厂房二层并归还之日止）；三、驳回本诉原告开封天诚凤桐机电产业园管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告开封启首食品有限公司的反诉请求。本诉案件受理费100元，反诉案件受理费50元，均由被告开封启首食品有限公司（反诉原告）负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  杨冻化审 判 员  张闯开人民陪审员  景富仙二〇二〇年九月二十八日书 记 员  杜圆圆