福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初5707号 原告:薛金赞，男，1954年8月26日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告:薛奋明，男,1962年8月24日出生,汉族,住福建省仙游县。 原告薛金赞与被告薛奋明民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告薛金赞、被告薛奋明到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解，但未能达成协议。本案现已审理终结。 薛金赞向本院提出诉讼请求：1、判令薛奋明立即偿还给薛金赞借款本金20万元及利息损失（以20万元为基数自2018年2月15日起按年利率6%计至清偿之日止（暂计至起诉之日利息为29700元）；2、判令薛奋明在还清款项之前将位于仙游县××镇××村××栋××层的房屋的使用权归薛金赞所有；3、本案诉讼费用由薛奋明承担。事实和理由：原、被告系邻居关系。2013年12月被告因投资“鞋模生意”需要资金，向原告借款25万元。原告按被告指定将款项汇付至案外人朱妹玉帐户。双方口头约定按月利率2%计算利息，每月支付，直至还清为止。2014年5月18日，原告因家庭需要向被告催讨，被告于当日偿还了5万元并向原告出具了一张借条交原告为凭，口头约定仍按月利率2%计息，每月支付。被告支付利息至2017年4月3日后不再支付。2017年10月13日，在原告的催讨下，双方达成《借款协议书》一份，主要内容为:被告用位于枫亭霞桥新村第七幢第四层约110平方米和底层的房屋和被告占有的底层六分之一的店面的份额作为抵押，原告不再向被告收取利息，另确认被告向原告借款金额为20万元，约定自2017年10月14日起至2018年2月15日止还款8万元，其余的12万元自2018年2月15日起至2019年10月15日止每月还款6000元，并约定被告若违约，原告有权搬入抵押的房内居住。协议签订后，被告未能按约履行，对原告的合法权益造成损害。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。 薛奋明辩称，答辩人向原告借款25万元属实。该25万元借款由原告汇到答辩人指定的案外人朱妹玉的银行帐户。后来答辩人将所借的钱部分转借给案外人谢荣和等人。借款时双方曾口头约定按月利率2%计息，借款后答辩人已偿还5万元本金，利息已支付至2017年4月3日。尚欠的20万元借款本金，原告多次向答辩人及亲戚催讨，且态度恶劣。答辩人无奈之下与原告签订《借款协议书》一份。因讼争借款部分转借给案外人谢荣和等，而谢荣和等人未能偿还给答辩人，故答辩人未能按《借款协议书》约定履行。答辩人现同意分期分批偿还20万元借款本金，因《借款协议书》没有约定利息，答辩人不同意偿付利息，也不同意将房子交付原告使用。 薛金赞围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据材料：1、中国建设银行转帐凭条一份，证明原告于2013年12月18日向被告指定的案外人朱妹玉的帐户转帐25万元；2、借条复印件一份，证明2014年5月18日，被告向原告出具借条一份，确认尚欠原告借款本金20万元；3、《借款协议书》一份，证明原、被告双方约定，被告将位于仙游县××镇××村××幢××层约110平方米的房屋和被告占有的底层六分之一的店面份额作为抵押，并约定了还款方式；4、合作共房分房契约、会议记录各一份，证明2015年1月10日，被告与案外人薛美兰、朱福珍签订合作共房契约一份，共同出资购买位于仙游县××镇××村××幢房屋。 薛奋明未提供证据材料。 本院依法组织双方当事人进行了举证和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:薛金赞与薛奋明系邻居关系。2013年12月间，薛奋明因需要向薛金赞借款。同年12月18日，薛金赞通过其中国建设银行帐号6217××××8159将25万元款项汇付至薛奋明指定的案外人朱妹玉的银行帐号4340××××9888上。借款时，双方口头约定按月利率2%计息。薛奋明于2014年5月18日偿还了借款本金5万元，尚欠的借款本金20万元，薛奋明于同日出具借条一份交薛金赞收执为凭。借款利息薛奋明已支付至2017年4月3日。而后薛奋明未再偿还借款本金及利息。2017年10月13日，双方经协商签订了《借款协议书》一份，主要内容：“兹有霞桥村薛奋明向下桥村薛金赞借款人民币贰拾万元整，本借款合同如下：一、借款不计息，此前所有欠条无效。二、借款人以霞桥新村第四层与薛文洪同墙共壁，即薛美兰三层的上一层，朱福珍五层的下一层约计110平方米房产作为还款，以市场价格作为抵押，在还款期内不得运用本房产。本抵押作为独家抵押，底层薛奋明六分之一作为抵押。三、本借款贰拾万元整，自2017年10月14日起至2018年2月15日止，还款捌万元整，余下壹拾贰万元整，自2018年2月15日之后每月还款计陆仟元整，至2019年10月15日还清全部金额。本款结清后房产自行解除抵押并退回作分房契约及发票。四、违约责任：若薛奋明在借期内无法履约合同责任，那么薛金赞有权搬入本抵押房内住用。1、若2019年10月15日之前尚有欠款叁万元，双方协商把抵押房拍卖还清余款。2、倘若2019年10月15日之前无法还清壹拾万元整，则本房产抵押使用权属薛金赞。3、2019年10月15日之前，薛奋明要卖此房还款，薛金赞不得干涉。附合作共房分房契约、发票共4张抵押在薛金赞。借款人：薛奋明（指印）2017年10月13日”。协议签订后，薛奋明未能按约履行。因催讨不着，薛金赞于2020年8月5日诉至本院请求处理，引发诉讼。 另查明，2015年1月10日，薛奋明与案外人薛美兰、朱福珍签订了《合作共房分房契约》一份，三方共同出资，合作建房，建造的房屋位于仙游县××镇××村，建筑占地面积70平方米，框架钢筋混凝土结构，共建八层。薛奋明按约定分得该共建房屋第四层及底层六分之一的店面。 本案双方争议的焦点为：一是涉案《借款协议书》是否系胁迫所签订？二是薛金赞的诉求能否成立？ 关于涉案《借款协议书》是否系胁迫所签订的问题。本院认为，涉案的《借款协议书》于2017年10月13日签订，双方当事人均在协议书上签名。自签订之日起至今近三年时间内，薛奋明未就协议书存在肋迫的情形向镇、村等有关部门反映或请求司法部门撤销。薛奋明现主张该协议书系被逼无奈签订，也未能提供相关证据证实。故薛奋明有关《借款协议书》系被逼签订的主张不能成立。 关于薛金赞的诉求能否成立的问题。本院认为，第一，对于尚欠的借款本金及利息。根据双方当事人的陈述，结合在案的《借款协议书》内容来看，薛奋明在签订涉案《借款协议书》后未按约定还款，故此薛金赞请求薛奋明偿还尚欠的借款本金20万元是合理的。至于借款利息，双方在签订《借款协议书》时明确约定，借款不计息。但薛奋明未按约定还款，应承担自逾期还款之日起按年利率6%计算的资金占用期间的利息。第二，对于薛金赞要求将位于仙游县××镇××村××幢××层的房屋的使用权判归薛金赞所有的问题。本院认为，涉案的《借款协议书》虽约定，薛奋明以其与他人合作共建的位于仙游县××镇××村××层房××层六分之一的店面作抵押，但相关的房产是否已办理产权证无法确定，且未依法办理抵押登记手续，不符合法律规定的抵押权生效条件，不具备法律效力。即便抵押有效，薛金赞也只享有抵押权，即对抵押房产处理的优先受偿权。故薛金赞请求将《借款协议书》中涉及的“抵押”房屋的使用权判归其所有，缺乏法律依据，且有违公平及公序良俗，本院不予支持。 综上，本院认为，薛奋明因需要而向薛金赞借款，现尚欠借款本金20万元，事实清楚，证据充分。因该借贷关系而在双方间产生的债权债务明确。薛金赞的诉求中，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回；薛奋明的辩称主张中，合理部分本院予以采纳。 依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告薛奋明应在本判决生效之日起二十日内偿还给原告薛金赞借款本金20万元及利息。利息计算办法：以本金8万元为基数，自2018年2月15日起；以本金6000元为基数，自2018年3月15日起；以本金6000元为基数，自2018年4月15日起；以本金6000元为基数，自2018年5月15日起；以本金6000元为基数，自2018年6月15日起；以本金6000元为基数，自2018年7月15日起；以本金6000元为基数，自2018年8月15日起；以本金6000元为基数，自2018年9月15日起；以本金6000元为基数，自2018年10月15日起；以本金6000元为基数，自2018年11月15日起；以本金6000元为基数，自2018年12月15日起；以本金6000元为基数，自2019年1月15日起；以本金6000元为基数，自2019年2月15日起；以本金6000元为基数，自2019年3月15日起；以本金6000元为基数，自2019年4月15日起；以本金6000元为基数，自2019年5月15日起；以本金6000元为基数，自2019年6月15日起；以本金6000元为基数，自2019年7月15日起；以本金6000元为基数，自2019年8月15日起；以本金6000元为基数，自2019年9月15日起；以本金6000元为基数，自2019年10月15日起；均按年利率6%计至还清借款之日止。 二、驳回薛金赞对薛奋明的其他诉讼请求。 如果薛奋明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4746元，减半后收取2373元，由薛奋明负担2166元，由薛金赞负担207元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林文良 二〇二〇年九月二十四日 书记员  郭青圣 一、附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。