贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初2587号 原告：安龙县海子镇安岭村盛达木业有限公司，住所：贵州省安龙县海子镇安岭村。 法定代表人：杨金奎，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨灿，男，1990年11月18日生，汉族，大专文化，农民，住贵州省安龙县。代理权限：特别授权。 被告：王忠祥，男，1981年8月19日生，汉族，小学文化，农民，住贵州省兴义市。 原告安龙县海子镇安岭村盛达木业有限公司(以下简称盛达公司)与被告王忠祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于同年8月25日公开开庭进行了审理，原告盛达公司的法定代表人杨金奎及其委托诉讼代理人杨灿、被告王忠祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金90,000元及违约金27,000元，共计117,000元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年安龙县海子镇人民政府将位于安龙县XXX处20余亩土地划归安岭村村民委员会管理使用，安岭村村民委员会在该宗土地上成立村级平台盛达公司。2019年3月5日，原告与被告签订《场地租赁合同》，原告将自己合法拥有的位于安龙县XXX左面的场地共计3250平方米、厂房5间出租给被告用于木材加工生产，双方约定租赁期限为十五年，合同签订日起原告给被告90天的基础建设时间，该时间不计入合同期限内，合同期限从2019年6月6日至2034年6月6日止，每年租金90000元，租金支付时间为每年的6月6日一次性支付，如被告未按照约定支付租金，每日向原告支付迟延租金3%的违约金。此外，双方还对权利义务、合同的解除、合同的续约等事项进行了约定。双方签订合同后，被告进场进行了90天的基础建设，并如约支付了2019年的租金。根据双方约定，被告应在每年的6月6日前支付原告租金90000元，但2020年的租金被告至今未支付，经原告多次催要，被告均以各种理由拒不支付，并陆续将自己的机械设备等设施转移。被告的行为严重的损害了原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告庭审中补充陈述，原、被告签订合同后，被告在原告修建的厂房前修建了一个彩钢结构厂房。2020年6月，被告以各种理由拒不支付第二年的租金，并于2020年7月3日将设备转移。现被告要求解除合同，同意解除合同，但要求被告支付一年的租金90,000元及违约金27,000元。 原告盛达公司为证实其诉讼主张，提供了下列证据： 1.营业执照副本(复印件)、法定代表人身份证明及法定代表人身份证(复印件)，拟证明原告的基本信息及诉讼主体资格。 2.《场地租赁合同》(复印件)，拟证明被告向原告租赁厂房的事实。 3.《土地使用证明》(复印件)，拟证明原告合法使用土地修建厂房的事实。 4.安龙县发展和改革局安发改备字〔2017〕74号备案通知、项目一次性告知通知书，拟证明原告盛达公司经审批依法设立并使用土地修建厂房。 5.银行交易明细(图片)，拟证明被告2019年3月6日支付第一年租金90,000元的事实。 被告王忠祥辩称，一、原告所诉与事实严重不符，2020年1月，因发生新冠肺炎疫情，被告按国家要求关闭了承租的场地，从2020年3月起多次向原告提出解除合同，原告不予理会并阻挠被告变卖相关设备维持生产经营。二、原告要求支付的租金90,000元是2020年7月至2021年7月的租金，虽然合同约定提前支付租金，但被告因不可抗力已经多次请求解除合同，且原告承诺免除两个月的租金，故原告请求支付租金于法于理不合，没有法律依据。被告不存在违约行为，不应支付违约金。若判决被告承担违约责任，原告请求的违约金过高，请求法院依法调整。三、被告在合同到期前3个月(即2020年3月)多次提出解除合同，原告不予理会，并阻挠被告变卖相关设备维持生产经营，被告没有违约。合同签订后，被告对场地进行了平整，新建了约120平方米的彩钢瓦厂房。请求：1.驳回原告的诉讼请求；2.反诉安龙县海子镇安岭村盛达木业有限公司阻止被告搬迁设备损失及期间支付的工人工资；3.解除被告和原告的场地租赁合同。 被告王忠祥为证实其诉讼主张，提供了下列证据： 1.身份证(复印件)，拟证明被告王忠祥的身份信息及诉讼主体资格。 2.光盘一张，拟证原告法定代表人同意免除被告两个月租金，以及无法正常经营的事实。 对原、被告提供的上述证据，经举证、质证，被告对原告提交的1号、2号、4号证据无异议，对3号即安龙县海子镇人民政府出具的《土地使用证明》表示不知情，由法院审查；对5号证据认为超过举证期限，拒绝质证。原告对被告提供的身份证、光盘均无异议。经本院审查，对当事质证无异议的证据，本院予以认定并附卷为证。但原告提供的光盘中原告法定代表人的讲话中，无被告所述的“免除被告两个月租金”的内容。 对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的3号证据即《土地使用证明》，系单位出具的证据，但无单位负责人或证明经办人的签名，该证据不符合证据的形式要件要求，故本院对该证据不予以认定。原告提供的5号证据，系本院为查明被告支付租赁款的事实，责令原告补充提供，证据客观真实，本院予以认定。 根据当事人的陈述及审查确认的上述证据，本院认定事实如下：原告盛达公司系有限责任公司，主要经营木制品加工。2019年3月5日，被告王忠祥经与原告协商，以原告为出租方（简称甲方）、被告为承租方（简称乙方）签订了《场地租赁合同》，合同约定，原告将其位于海子镇××××的现有厂房5间、场地3250平方米出租给被告进行木材加工，合同签订之日起，原告给被告3个月（90天）基础设施建设时间，租赁期限15年，即从2019年6月6日起至2034年6月6日止；每年租金90000元，租金支付时间为每年6月6日前（即每年6月6日前先支付次年租金），若被告未按照约定支付租金，每日向原告支付迟延租金3%的违约金。合同期满后，乙方不再续租或乙方因不可抗拒的原因不再租用，乙方只能将其设备设施移除，其他基础设施归原告。双方签订合同的第二日即3月6日，被告通过案外人刘启勇的银行账户将第一年（2019年6月6日至2020年6月5日）租赁费90000元转账到原告的银行账户。后被告对场地进行了平整，新建了约120平方米的彩钢瓦厂房，并安装加工设备后即进行木材加工。2020年3月，被告因新型冠状肺炎疫情不能正常进行生产，遂向原告提出解除《场地租赁合同》，但双方对解除合同的相关事宜未能达成一致意见。2020年7月3日，被告在未与原告解除合同的情况下，将其安装的加工设备全部搬走。后原告因向被告索要租金无果，遂持前述诉请向本院提起诉讼。 同时查明，庭审时，被告提出解除双方签订的《场地租赁合同》，原告表示同意。同时，对被告书面答辩所提的反诉请求，经本院向被告释明后，被告表示不在本案中提起反诉。 本案争议焦点为：被告是否应向原告支付租金90,000元、违约金27,000元。 本院认为，原、被告于2019年3月5日签订的《场地租赁合同》，是双方通过充分协商后签订，是当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律的效力性禁止性规定，该租赁合同合法有效，依法应当受到法律的保护。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。在本案审理过程中，被告提出解除《场地租赁合同》，原告表示同意，是双方当事人的真实意思表示和对自己权利的处分。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，故应解除原、被告签订的《场地租赁合同》。 关于被告是否应向原告支付租金90,000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，原告已将租赁物交付给被告管理使用，被告应当按照约定向原告支付租金。本案于2020年8月25日开庭审理时，原、被告同意解除《场地租赁合同》，故原告主张的租金，应按双方的约定计算到合同解除时止。自2020年6月6日起至2020年8月25日解除合同时止，租赁时间为81天，被告应向原告支付租金19,972.60元(90,000元÷365天×81天)。原告诉请超过部分，本院依法予以驳回。 关于原告主张的违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原、被告签订《场地租赁合同》时明确约定，每年6月6日前支付下一年度租金90,000元，即2020年6月6日前，被告应当向原告支付2020年6月6日起至2021年6月5日的租金90,000元。被告未按约定向原告支付租金，其行为已构成违约，根据双方的约定和法律规定，被告依法应当承担违约责任，向原告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，由于双方已同意解除合同，原告请求支付的违约金过高，本院依法予以调整。被告未按约定向原告支付租金，实际给原告造成的是资金利息损失。参照《最高人民法院的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”的规定，原告2020年8月5日向本院提起诉讼时，全国银行间同业拆借中心发布的一年期市场报价年利率为3.85%。故原告主张的违约金，本院按违约天数，以未付租金19,972.60元为基数，根据上述规定计算为682.57元(19,972.60元×3.85%÷365天×81天×4倍)，原告诉请超过部分，本院不予支持。 被告若因不可抗力无法正常生产经营，其应当与原告协商一致后解除合同；若双方不能协商解除合同，被告应当及时向法院提起诉讼。但双方对解除合同未达成协议后，被告并未提起诉讼，故其关于“多次向原告提出解除合同，原告不予理会，并阻挠被告变卖相关设备维持生产经营，被告不存在违约行为。”的辩解于法无据，被告未按约定向原告支付租金即构成违约，故对被告的该辩解意见本院不予采纳。其辩称“原告承诺免除被告两个月的租金”，原告予以否认；经审查，被告提供的原告法定代表人的讲话录音并无该内容，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告未举证证实其主张，故对被告的该辩解意见本院不予采纳。 据此，根据上述理由及法律的规定，判决如下： 一、解除原告安龙县海子镇安岭村盛达木业有限公司与被告王忠祥于2019年3月5日签订的《场地租赁合同》； 二、被告王忠祥于本判决生效后十日内支付原告安龙县海子镇安岭村盛达木业有限公司租金19,972.60元、违约金682.57元,合计20,655.17元； 三、驳回原告安龙县海子镇安岭村盛达木业有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,640元，减半收取1,320元，由被告王忠祥负担660元，由原告安龙县海子镇安岭村盛达木业有限公司负担660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人应在本判决指定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员 周明权 二〇二〇年九月四日 法 官助 理谢星安 书记员李安松