广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初1914号原告：中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行，住所地为茂名市**********。负责人：谢三山，该分行行长。委托诉讼代理人：邓艺，该行员工。委托诉讼代理人：郑海东，该行员工被告：茂名市万牧隆饲料有限公司，住所地为茂名市茂南开发区铜鼓岭。法定代表人：孙某1。被告：孙某1，男，1969年08月01日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区*****************，公民身份号码440************016。被告：黄权章，男，1959年02月18日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区**************，公民身份号码440************513。被告：殷维文，男，1965年12月05日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************254。原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行（以下简称农行茂南支行）与被告茂名市万牧隆饲料有限公司、孙某1、黄权章、殷维文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，适用简易程序后因案情需要，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行茂南支行的委托诉讼代理人郑东海、被告黄权章到庭参加诉讼，被告茂名市万牧隆饲料有限公司、孙某1、殷维文不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行茂南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告茂名市万牧隆饲料有限公司立即偿还结欠原告的债务人民币703798.87元（本金70万元，利息3798.87元，利息暂计至2020年2月22日，之后的利息数额按照法律规定及合同约定另计）；2、原告对被告黄权章名下位于茂名市**************的房地产【粤房地证字第C1527290号】享有抵押权，并有权就处置该抵押物所得款项优先受偿；3、判令被告孙某1、被告黄权章、被告殷维文对被告茂名市万牧隆饲料有限公司的债务承担连带保证担保责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2019年2月3日与被告茂名市万牧隆饲料有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：440***********788）并于2019年2月22日向被告发放借款70万元，期限至2020年2月21日，执行利率4.65%。截至2020年2月22日止，共结欠本金70万元，利息3798.87元。利息暂计至2020年2月22日，之后利息数额按照法律规定及合同约定另计。原告与被告黄权章于2019年2月3日签订《最高额抵押合同》（合同编号441***********005），合同约定被告黄权章提供其名下位于茂名市**************的房地产【粤房地证字第C1527290号】作为抵押物，为原告自2019年2月3日起至2024年2月2日止与被告茂名市万牧隆饲料有限公司办理业务形成的债权作抵押担保，最高债权余额100万元，并办理了合法有效的抵押登记手续[他项权证号为：粤（2019）茂名市不动产证明第0004863号]。上述借款发放的日期为在该最高额抵押合同约定的时间内，故可就该房地产抵押物变现所得款项优先受偿。被告孙某1、黄权章、殷维文于2019年2月3日与原告签订《最高额保证合同》（合同编号441***********012），合同约定三被告为原告自2019年2月3日起至2024年2月2日止与被告茂名市万牧隆饲料有限公司办理业务形成的债权作连带保证责任担保，最高额债权余额100万元，上述借款发放的日期在该最高额保证合同约定的债务形成时间内，故三被告应承担连带责任保证。被告未能按约定还款，已构成违约，愿法院支持原告诉请。被告茂名市万牧隆饲料有限公司、孙某1、殷维文均未作答辩。被告黄权章辩称，原告主张的诉请和事实均是真实的，答辩人作为担保人提供担保及房屋抵押也是属实，答辩人要求原告方不要追究答辩人的连带责任。原告围绕诉讼请求提交了营业执照、身份证、抵押人声明、房地产权证、户口本、婚姻证明、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、中国农业银行借款本息结欠清单等证据，本院组织当事人进行了证据交换。因被告茂名市万牧隆饲料有限公司、孙某1、殷维文经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月3日，原告与被告茂名市万牧隆饲料有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：440***********788），合同约定被告为购饲料原材料向原告借款70万元，借款期限为一年，期限至2020年2月21日，借款利率采取固定利率，执行利率为4.65%，。借款按月结息日为每月的20日。同日，被告孙某1、殷维文、黄权章与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：441***********012），被告孙某1、殷维文、黄权章作为保证人共同为原告与被告茂名市万牧隆饲料有限公司所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币100万元整，保证方式为连带责任保证，保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，最高额担保债权确定的期间为债权人自2019年2月3日起至2022年2月2日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。同时，被告黄权章与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：441***********005），合同约定被告黄权章以其名下位于茂名市**************【证号：粤房地证字第**；建筑面积159.59㎡】作为抵押物为被告茂名市万牧隆饲料有限公司所负的上述债务提供最高额抵押担保，最高债权数额为100万元，并于2019年2月15日办理了最高额抵押登记手续。被告黄权章又与原告签订了《房地产抵押价值认定协议书》，双方协商一致抵押房产的价值为107万元。后因被告茂名市万牧隆饲料有限公司未能按约定偿还借款，经原告多次催收后便诉至法院。庭审中，原告确认被告自2020年2月21日起开始逾期，截至2020年7月21日，被告茂名市万牧隆饲料有限公司尚欠原告借款本金699158.68元及利息16334.92元，此后利息按合同约定另计。另查明，被告孙某1为被告茂名市万牧隆饲料有限公司的法定代表人，被告殷维文、黄权章均是被告茂名市万牧隆饲料有限公司的股东。本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：440***********788）《最高额保证合同》（合同编号：441***********012）《最高额抵押合同》（合同编号：441***********005）均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应依约履行。关于原告诉请被告偿还借款本息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，被告未能依约及时足额偿付借款本息，构成违约，原告有权依合同约定，提前收回已发放的贷款，因此原告请求被告茂名市万牧隆饲料有限公司偿还借款本金700000元及利息3798.87元（利息暂计至2020年2月22日，此后利息按合同约定另计至还清款项时止），具有合同和法律依据，本院予以支持。关于被告孙某1、黄权章、殷维文的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”及《中华人民共和国担保法》第十四条：“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”的规定，被告孙某1、黄权章、殷维文签订了《最高额保证合同》（合同编号：441***********012），约定保证方式为连带责任保证，最高额保证金额为100万元，被告自2020年2月21日起开始逾期，而约定的保证期间为二年，原告主张的债权并未超过保证期间，因此孙被告建军、黄权章、殷维文应对上述债务在100万元范围内承担连带保证责任。关于抵押权的问题。被告黄权章与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：441***********005），合同约定被告黄权章以其名下位于茂名市**************【证号：粤房地证字第：粤房地证字第**9.59㎡】作为抵押物为被告茂名市万牧隆饲料有限公司所负的上述债务提供最高额抵押担保，最高债权数额为100万元，并于2019年2月15日办理了最高额抵押登记手续。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为抵押权人，有权在1000000元债权范围内对被告黄权章名下位于茂名市**************【证号：粤房地证字第C152729：粤房地证字第**折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告茂名市万牧隆饲料有限公司、孙某1、殷维文经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条第一款、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告茂名市万牧隆饲料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还借款本金700000元、利息3798.87元，合计703798.87元(利息暂计至2020年2月22日，之后的利息额按合同约定另计至还清还款时止，但以不超过年利率24%为限)给原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行；二、原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行在1000000元债权范围内对被告黄权章名下位于茂名市**************【证号：粤房地证字第C1527290号；建筑面积：粤房地证字第**卖所得价款享有优先受偿权；三、被告孙某1、黄权章、殷维文对上述第一项在1000000元范围内承担连带保证责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10838元、保全费4070元，合计14908元（原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行已预交），由被告茂名市万牧隆饲料有限公司、孙某1、黄权章、殷维文共同负担。并在履行本判决义务时一并迳付给原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  陈伟东人民陪审员  陈世坚人民陪审员  吴超才二〇二〇年八月十九日法官 助理  陈昊青书 记 员  陈冬怡