安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初4025号原告：中国光大银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市鸠江区皖江财富广场A1#楼110室，统一社会信用代码913402006989719834。法定代表人：魏武，该分行行长。委托诉讼代理人：王元强，安徽赭麓律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱礼兵，安徽赭麓律师事务所实习律师。被告：王植荣，男，1974年10月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行诉被告王植荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行的委托诉讼代理人王元强、朱礼兵到庭参加诉讼。被告王植荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即归还原告贷款本息512312.88元（其中本金人民币493399.08元、截止到2020年6月4日利息、罚息合计18913.8元，之后利息及罚息应按合同约定计算至债务全部清偿之日止）；2.判令被告承担原告实现债权费用（律师费）14802元；3.判令原告对被告所有的坐落于芜湖市弋江区南瑞新城沐春园1#楼2单元301室房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿的权利；房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年1月15日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定：1.贷款人向借款人发放贷款50万元，贷款期限为300个月，按月还款；2.本合同首期执行贷款年利率为6.37%，对未按时还清的借款本金，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，原告按照合同项下贷款利率上浮50%计算罚息；3.如借款人未按合同约定按时足额还款，构成违约，作为贷款人的原告可以宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用；4.如发生争议由贷款人即原告所在地法院解决。后被告房屋办理了不动产抵押登记，原告依约向被告发放贷款50万元。借款期间被告未能按时还款，原告多次催收未果。2020年3月6日，原告通过邮寄向其送达了逾期贷款催收函未果。至今，被告仍未按约定履行还款义务，违反合同约定，并损害了原告的合法权益。原告为实现上述债权，依据《民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告王植荣未答辩，也未提交证据。本院经审理认定如下事实：2019年1月15日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：贷款人向借款人发放贷款50万元用于购房，贷款期限自2019年1月15日起至2044年1月15日止，贷款借据对贷款期限实际起止日期另有约定的，以贷款借据约定为准；还款方式为按月等额还本付息；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，首期执行贷款年利率为6.37%；如借款人未按合同约定期限归还贷款本息，贷款人有权按照合同项下贷款利率上浮50%计算罚息；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布已贷出的借款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费等）。借款人自愿以其所有的位于芜湖市弋江区南瑞新城沐春园1#楼2单元301室房屋为本合同项下的贷款本息及其他应付款项提供抵押担保。2019年1月30日，被告在原告出具的贷款借据（借据号：52201916000024001）借款人处签名，该借据载明：贷款金额50万元，首期执行贷款年利率6.37%，贷款发放日为2019年1月30日、到期日为2044年1月30日。原告提交的借款信息表显示：每月20日为被告还款日；本案起诉前被告共计归还借款本金6600.92元、利息22959.57元，自2019年11月20日开始未按期还款；截至2020年年6月4日，被告尚欠利息18894.91元、罚息18.89元。另查明，1.原告为主张权利，委托安徽赭麓律师事务所两名律师代理本案诉讼，并支付律师代理费14802元。2.2019年1月22日，原、被告双方办理了芜湖市弋江区南瑞新城沐春园1#楼2单元301室房屋抵押登记，抵押权人为原告。3.本案审理过程中，原告向本院提交书面说明，认可被告于2020年8月19日偿还本金6342.44元、利息24413.54元、罚息49.62元、复利194.4元，合计31000元；截至2020年9月22日，被告尚欠利息5194.65元、罚息3.49元。以上事实，有原告提交的《个人贷款合同（抵押、保证）》及附件（合同编号：2019芜银北0002号）、贷款借据、不动产权登记证书复印件[皖（2019）芜湖市不动产权第0612842号]、不动产登记证明[皖（2019）芜湖市不动产证明第0257910号]、银行借款信息表、委托代理合同、发票等证据以及原告的当庭陈述在卷为证，本院予以认定。本院认为，（一）原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原告已履行向被告发放贷款的义务，被告应按约定按期足额归还贷款。根据贷款合同的约定，如借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人偿还全部贷款本金、利息及其他应付费用。原告主张被告支付剩余全部贷款本金493399.08元，截至2020年6月4日的利息、罚息18913.8元，并继续按合同约定利率支付利息、罚息至实际付清之日止，因被告于2020年8月19日偿还本金6342.44元，故被告应向原告支付本金487056.64元（500000元-6600.92元-6342.44元）。截至2020年9月22日，被告尚欠利息、罚息合计5198.14元，故被告应支付至2020年9月22日的利息、罚息5198.14元，并继续按合同约定利率支付利息、罚息至本金实际付清之日止。（二）对原告主张的律师费14802元，原告已提交律师代理合同、发票证明该项费用实际发生，原告该项主张符合合同及法律规定，本院予以支持。（三）《个人贷款合同（抵押、保证）》约定被告以其所有的位于芜湖市弋江区南瑞新城沐春园1#2单元301室房屋为合同项下借款本息及其他应付款项提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物优先受偿的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王植荣于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行偿还借款本金487056.64元，利息、罚息5198.14元，合计492254.78元，并支付自2020年9月23日起至本金实际付清之日止的利息、罚息[利息、罚息按照《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的利率标准计算]；二、被告王植荣于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行支付律师代理费14802元；三、原告中国光大银行股份有限公司芜湖分行对本判决第一项、第二项被告王植荣所负债务,就被告王植荣所有的位于芜湖市弋江区南瑞新城沐春园1#楼2单元301室房屋折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取计4536元，由被告王植荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陈尚雯二〇二〇年九月二十八日书记员  陈 橙附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。