江苏省海安市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0621执异45号异议人（被执行人）：宁安双鑫投资置业有限公司，住所地黑龙江省宁安市，统一社会信用代码91231084069165823H。法定代表人：戴晓龙，该公司总经理。申请执行人：雍秀华，女，1966年7月19日出生，住江苏省海安市。在本院执行申请执行人雍秀华与被执行人宁安双鑫投资置业有限公司（以下简称双鑫公司）民间借贷纠纷一案中，异议人双鑫公司要求立即解除对双鑫公司所有的位于黑龙江省宁安市华城国际小区的30套房屋的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人双鑫公司向本院提出异议请求：立即解除对双鑫公司所有的位于黑龙江省宁安市华城国际小区的30套房屋的查封，具体房号为：2号楼010302、010502、010702、011303、011402、020402、020602、021201、021402，5号楼010202、010902、011302、011402、021402、021502、021602，9号楼020203,10号楼010503、010901、011703、020302、020303、021703,18号楼011103、011104、011303、011305、011502、011503、011604。事实和理由为：（2017）苏0621民初7512号案件进入执行程序后，双鑫公司与雍秀华对对双鑫公司应给付雍秀华的具体款项数额各自计算方法不一，无法达成一致。自2019年11月起至今，雍秀华多次请求执行法官下达执行通知书，以便从法院角度确认双鑫公司实际应给付的款项具体数额，但执行法官迟迟不予明确答复。2020年7月8日，执行法官微信通知双鑫公司代理人根据法院统一计算公式计算，申请人应给付款项为2672423.93元，但申请人认为该计算公式是按“先息后本”的原则计算，而本案生效判决则判令按“先本后息”的原则计算给付，故不认可该数额。2020年7月21日，执行法官告知申请人可自行根据生效判决计算应给付数额，后申请人依据（2017）苏0621民初7512号民事判决书确定的“先本后息”计算原则及利息计算标准，经计算，双鑫公司应履行的给付款项本金数额为13626787元，利息为9277827.69元，共计22904614.69元。现双鑫公司已实际向贵院执行账户汇执行款共计22904614.69元，另外，2020年7月28日，双鑫公司将案件执行费83497.18元、原审诉讼费84489元一并汇入贵院执行账户，至此，双鑫公司己经履行了生效法律文书确定的全部给付义务。当日，双鑫公司同时向法院邮寄了结案申请书，请求法院确认申请人己履行全部给付义务，请求结案。但贵院至今未裁定案件执结，也未解除对双鑫公司房产的查封。申请人作为房地产开发企业，商品房是唯一产品，商品房销售是唯一收入来源，现房产被查封无法销售，资金无法回笼，疫情之下企业经营雪上加霜，经营停滞，濒临破产。法院迟迟未解除查封，己导致企业的生存受到严重威胁，也不符合中央“六保六稳”政策精神。故双鑫公司履行完毕判决书的给付义务后，贵院继续查封申请人房产无事实和法律依据，涉嫌超标的、超期查封双鑫公司财产，故依法提出异议，请求立即解除对黑龙江省宁安市华城国际小区30套房屋的查封。申请执行人雍秀华辩称：对于原告起诉之后，双鑫公司陆续交纳的履行款，应当按照先费用、后利息、再本金的清偿顺序进行偿还债务，所以双鑫公司的主张按先本金、后利息的计算方法存在错误，不应采信。本院查明：雍秀华与双鑫公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月31日作出（2017）苏0621民初7512号民事判决书，判决：一、双鑫公司于该判决发生法律效力后十日内给付雍秀华借款本金人民币13626787元及利息（以本金26480元，自2013年6月15日起至2014年6月14日止按年利率15%计算，自2014年6月15日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金200万元，自2013年7月12日起至2014年7月11日止按年利率15%计算，自2014年7月12日起至2017年2月26日止按年利率16.6%计算；以本金80万元，自2017年2月27日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金100万元，自2013年7月15日起至2014年7月14日止按年利率15%计算，自2014年7月15日起至2017年4月16日止按年利率16.6%计算。以本金50万元，自2013年8月23日起至2014年8月22日止按年利率15%计算，自2014年8月23日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金200万元，自2013年8月28日起至2014年8月27日止按年利率15%计算，自2014年8月28日起至2017年3月20日止按年利率16.6%计算；以本金70万元，自2017年3月21日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金100万元，自2013年10月5日起至2014年10月4日止按年利率15%计算，自2014年10月5日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金200万元，自2013年11月28日起至2013年12月19日止按年利率15%计算；以本金100万元，自2013年12月20日起至2014年11月27日止按年利率15%计算，自2014年11月28日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金1438600元，自2014年4月7日起至2015年4月6日止按年利率15%计算，自2015年4月7日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金30万元，自2014年8月28日起至2015年8月27日止按年利率15%计算，自2015年8月28日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金100万元，自2014年9月6日起至2015年9月5日止年利率15%计算，自2015年9月6日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金120万元，自2014年9月28日起至2014年11月20日止按年利率15%计算。以本金200万元，自2015年7月13日起至2016年7月12日止按年利率15%计算，自2016年7月13日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金30万元，自2015年9月10日起至2016年9月9日止按年利率15%计算，自2016年9月10日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金61707元，自2016年1月14日起至2017年1月13日止按年利率15%计算，自2017年1月14日起按年利率16.6%算至实际给付之日。以本金450万元，自2017年1月11日起至2018年1月10日止按年利率15%计算，自2018年1月11日起按年利率16.6%算至实际给付之日）；二、驳回雍秀华的其他诉讼请求；案件受理费172184元，减半收取86092元，诉讼保全费5000元，合计91092元，由雍秀华负担6603元，双鑫公司负担84489元。雍秀华不服该判决，上诉至南通市中级人民法院，南通市中级人民法院于2018年9月27日作出（2018）苏06民终1529号民事判决书，判决驳回雍秀华的上诉，维持原判；该判决为终审判决。2018年9月29日，南通市中级人民法院向当事人邮寄上述二审民事判决书。因双鑫公司未履行该判决书的给付义务，雍秀华于2018年10月25日向本院申请执行，执行案号为（2018）苏0621执3677号。另查明，2018年1月22日，本院向黑龙江省宁安市人民政府房地产管理处送达了（2017）苏0621民初7512号协助执行通知书，要求协助：查封被告双鑫公司开发的华城国际名下的房产，房号分别为：2号楼010202、010302、010402、010502、010702、010802、010902、011002、011102、011202、011302、011303、011401、011402、011403、011501、011502、011503、011603、020202、020302、020402、020502、020602、020702、020802、020902、021002、021601、021501、021401、021301、021201、021101、021102、021202、021402、021403、021502、021503、021602、021603、021702，5号楼010202、010602、010802、010902、011102、011302、011402、011602、020202、021002、021102、021302、021402、021502、021602，9号楼010201、010202、010301、010302、010401、010703、010902、010903、020201、020202、020203、020302、020402、020701、020901、020903、030201、030202、030203、030303、031003，10号楼010403、010503、010703、010804、010901、010902、010903、010904、011102、011103、011104、011201、011202、011203、011204、011302、011303、011304、011401、011402、011404、011502、011503、011504、011601、011602、011603、011604、011701、011702、011703、011704、011801、011802、011804、020201、020202、020203、020301、020302、020303、020402、020502、020503、020703、020803、020903、021002、021003、021102、021103、021203、021204、021301、021302、021303、021304、021401、021402、021404、021501、021502、021503、021504、021601、021602、021603、021604、021701、021702、021703、021704、021801、021803，18号楼011103、011104、011203、011204、011205、011303、011305、011401、011403、011502、011503、011505、011601、011603、011604、011605、011702、011704、010202、011004、011302、011402，期限3年，自2018年1月22日起至2021年1月21日止。双鑫公司向本院提出保全措施的总标的额超过了财产保全民事裁定书中规定的数额，2018年3月19日，本院作出（2017）苏0621民初7512号之一民事裁定书，裁定：……；二、解除对双鑫公司开发的华城国际名下9号楼的7套商品房所采取的保全措施，具体房号为：010201、010202、010301、010302、010401、010703、010902。并于同年3月26日向黑龙江省宁安市人民政府房地产管理处送达了本院（2017）苏0621民初7512号之一民事裁定书和（2017）苏0621民初7512号解除查封（扣押）通知书。2018年4月19日，双鑫公司向本院提交300万元担保金后，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2018年4月20日，本院作出（2017）苏0621民初7512号之三民事裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的保全措施，具体房号为：2号楼011401、011501、020502、021301、021101、021403、021503、021603、020201、030201，10号楼010903、020301、021204、201304，18号楼011205、011401。并向黑龙江省宁安市不动产登记中心送达了本院（2017）苏0621民初7512号之三民事裁定书和（2017）苏0621民初7512号解除查封（扣押）通知书。宁安市不动产登记中心在送达回证中备注：不动产登记系统华城国际2号楼030201室无此单元（房号）。2018年5月2日，双鑫公司向本院提交100万元担保金后，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2018年5月18日，本院作出（2017）苏0621民初7512号之四民事裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的保全措施，具体房号为：9号楼030201、020201、020701，2号楼020702，10号楼011704、021203。并向黑龙江省宁安市不动产登记中心送达了本院（2017）苏0621民初7512号之四民事裁定书和（2017）苏0621民初7512号解除查封（扣押）通知书。2018年4月27日，双鑫公司向本院提交150万元担保金后，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2018年6月8日，本院作出（2017）苏0621民初7512号之五民事裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的保全措施，具体房号为：10号楼021003、021803、011804、021301。2018年4月27日，双鑫公司向本院提交180万元担保金后，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2018年6月22日，本院作出（2017）苏0621民初7512号之六民事裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的保全措施，具体房号为：2号楼011403、021401，5号楼010602，9号楼031003、030303、020701。2018年7月26日，本院作出（2017）苏0621民初7512号之七民事裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的保全措施，具体房号为：18号楼011004、011702，2号楼020802、020902，9号楼030203，10号楼021002。2018年9月14日，本院作出（2017）苏0621民初7512号之八民事裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的保全措施，具体房号为：5号楼011602，18号楼011704、011203、011403、011603、011204。2018年8月6日、8月22日、8月30日、11月23日，双鑫公司向本院分别交纳款项30万元、20万元、90万元、30万元、40万元、70万元、40万元、40万元，合计360万元，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2018年10月23日，本院作出（2017）苏0621民初7512号之九民事裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：2号楼011002，9号楼020202，10号楼020503、020703，18号楼010202。2018年11月16日，本院作出（2018）苏0621执3677号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：10号楼020502、021701、020202、010904、010804、010902、020203、011201，9号楼010903，5号楼010802。2018年11月23日，本院作出（2018）苏0621执3677号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：10号楼011202、011302、010403、011203、011404、011601，9号楼020903。2018年12月14日，本院作出（2018）苏0621执3677号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：10号楼020903。2018年11月28日、12月6日、12月18日、12月19日，双鑫公司向本院分别交纳款项80万元、30万元、80万元、60万元，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2018年12月21日，本院作出（2018）苏0621执3677号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：10号楼021801、011401、011104,9号楼030202，5号楼021102、011102,18号楼011601,2号楼021601。2019年1月7日，双鑫公司向本院交纳40万元款项后，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2019年1月14日，本院作出（2018）苏0621执3677号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：10号楼020201，9号楼020302、020402,5号楼021302,2号楼011503,18号楼011402。2019年1月25日、2月1日、2月1日、2月2日、2月12日，双鑫公司向本院分别交纳款项40万元、50万元、80万元、30万元，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2019年2月21日，本院作出（2018）苏0621执3677号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：10号楼020803、021504、011204，18号楼011505、011302。2019年8月3日、10月12日、102月23日，双鑫公司向本院分别交纳款项30万元、70万元、230万元，向本院申请对上述查封的部分房屋进行解封。2019年11月1日，本院作出（2018）苏0621执3677号执行裁定，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：2号楼010202、010402、010802、010902、011603、020302、021002、011102，5号楼021002，10号楼010703、011102、011402、020402、021103、021302、021402、021501、021601,18号楼011505、011605。2020年1月10日，本院对雍秀华的委托代理人与双鑫公司委托代理人进行执行谈话，双方达成一致意见：在双鑫公司履行120万元后，对本院已经查封的房屋，除保留30套商品房继续查封之外，其他的被查封的商品房全部进行解封，分别为：2号楼021501、021102、011202、011302、020202、021202、021702、021502,5号楼020202,9号楼020901,10号楼011103、021604、011504、011303、011304、021102、021303、021404、011502、011503、011602、011603、011604、021503、021502。2020年1月13日，双鑫公司向本院交纳款项120万元。2020年1月15日，本院作出（2018）苏0621执3677-1号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：2号楼021501、021102、011202、011302、020202、021202、021702、021502，5号楼020202，9号楼020901,10号楼011103、021604、011504、011303、011304、021102、021303、021404、011502、011503、011602、011603、011604、021503、021502。2020年9月15日，本院作出（2018）苏0621执3677-2号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：2号楼011502、021602，10号楼011701、011702、011401、021602、021603、021702、021704。2020年9月23日，本院作出（2018）苏0621执3677-3号执行裁定书，裁定：解除对双鑫公司开发的华城国际名下部分商品房所采取的查封措施，具体房号为：10号楼021401。本院认为：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中，双鑫公司的给付应按前述规定抵充。《发挥迟延履行利息制度作用积极推动执行工作有效开展——最高人民法院执行局负责人答记者问》亦明确了迟延履行期间的债务利息的计算方式为，迟延履行期间的债务利息＝借款本金×生效法律文书确定的一般债务利息率×迟延履行期间的实际天数。本院于2018年1月31日作出（2017）苏0621民初7512号民事判决书，判决双鑫公司于该判决发生法律效力后十日内给付雍秀华借款本金人民币13626787元及利息（具体见该民事判决书），案件受理费172184元，减半收取86092元，诉讼保全费5000元，合计91092元，由雍秀华负担6603元，双鑫公司负担84489元等。双鑫公司分别于2018年4月19日交纳担保金300万元，2018年4月27日交纳担保金150万元和180万元，2018年5月2日交纳担保金100万元，2018年8月6日交纳担保金30万元和20万元，2018年8月22日交纳担保金90万元，2018年8月30日交纳担保金70万元。南通市中级人民法院于2018年9月27日作出（2018）苏06民终1529号民事判决书，判决驳回雍秀华的上诉，维持原判；该判决为终审判决。2018年9月29日，南通市中级人民法院向当事人邮寄上述二审民事判决书，本院（2017）苏0621民初7512号民事判决书即发生法律效力。至此，上述已经向本院交纳的保证金转化为履行上述发生法律效力的民事判决书项下义务的履行款。双鑫公司于2018年10月15日向本院交纳履行款70万元，2018年11月6日交纳履行款40万元，2018年11月23日交纳履行款40万元，2018年11月28日交纳履行款80万元，2018年12月6日交纳履行款30万元，2018年12月18日交纳履行款80万元，2018年12月19日交纳履行款60万元，2019年1月7日交纳履行款40万元。在对于上述履行款，应当根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》的相关规定，先行用于清偿相关的案件受理费和财产保全费，然后用于清偿相关的利息，最后用于清偿相关的本金。如果进入了人民法院的执行程序，还应当先行用于清偿相关执行费，然后用于清偿相关的利息，最后用于清偿相关的本金。现双鑫公司主张其在上述民间借贷案件审理阶段所交纳的担保金和上述执行案件的执行阶段所交纳的履行款，均按先行用于清偿相关本金然后用于清偿相关利息的主张，本院不予采信。所以本院继续查封双鑫公司名下的30套房屋，于法有据。异议人双鑫公司的上述异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回宁安双鑫投资置业有限公司的上述执行异议。如当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内，向南通市中级人民法院申请复议。审 判 长  缪宏勇人民陪审员  李 明人民陪审员  彭昌宏二〇二〇年九月三十日法官 助理  马跻峰书 记 员  杨 静