山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1063号 原告：麦凯乐(青岛)百货总店有限公司，住所地：青岛市市**香港中路**。 法定代表人：董丽，职务：驻店总经理。 委托诉讼代理人：王春明，女，1978年5月6日生，汉族，住青岛市市**，系原告工作人员。 被告：市南区御尚贡茶饮品店，，住所地：青岛市市**香港中路**麦凯乐** 经营者：陈文，男，1986年9月27日生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告麦凯乐(青岛)百货总店有限公司（以下简称麦凯乐公司）与被告市南区御尚贡茶饮品店（以下简称贡茶饮品店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王春明到庭参加诉讼，被告贡茶饮品店经公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告麦凯乐公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金64750元、物业费1200元及违约金15828元，以上合计81778元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息，按欠付费用总数65950元的年利率24%计算，从2018年11月欠款开始至付清全部款项止；3、案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：被告为陈文经营的个体工商户店铺，于2017年9月与原告签订《租赁合同》，合同有效期自2017年9月1日至2018年8月31日。2018年9月续签该《租赁合同》，合同有效期自2018年9月1日至2019年8月31日。双方就租金、水费、电费、物业费、网费等费用的交付标准及交付期限等均作了明确约定，被告共计欠交费用总额为65950元；按合同约定，被告欠缴相关费用的行为已构成违约。双方合同第九条第3款约定，若被告欠付租金或其他应付费用时须每日按月租金的6%向原告支付违约金，原告现暂主张15828元(按欠付费用总数65950元的24%计算)；2019年4月25日，原被告签订了合同解约书，约定合同终止于2019年4月30日，被告已于2019年4月底自行从租赁场地撤走。原告认为，原被告双方所签订的《租赁合同》系双方真实意思，被告应当按合同条款履行其合同义务，被告欠付租金、水费、电费、物业费、网费等相关费用的行为已实际侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故具状起诉，望判如所请。 被告贡茶饮品店未到庭，未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 2017年9月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：1、甲方提供麦凯乐青岛百货总店七层租赁卖区场地，建筑面积37.5平方米，营业面积30平方米，供乙方租赁使用，开设贡茶饮品，经营范围为饮品。2、合同有效期自2017年9月1日起至2018年8月31日止。3、租金标准为月租金为10000元，租金总额12万元，年递增5%。固定租金每1个月支付一次，交纳方式为上打租，即乙方须于本计租期首日前5日内交付至甲方。4、物业费管理收费标准为20元/㎡/月，每月600元，收费期间自2017年9月1日至2018年8月31日，合计7200元，交款方式为每月交纳一次。5、能源费用乙方为经营需要所消耗的水、电、煤气等费用由甲方按实际发生额代收取，收费标准按国家相关部门规定执行，乙方于次月5日前将本月费用交至甲方。6、如果乙方未按期支付租金或其他应付的费用或未履行本合同相关条款，则须支付违约金。每逾期一天，乙方应按月租金的6%向甲方偿付，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求追加赔偿。7、合同期内，由于乙方自身原因而要求解除合同，乙方应提前至少三个月向甲方发出解除合同的书面申请，甲方有权扣留全部保证金，并将根据租期剩余时间收取违约金，具体金额为（1）离租期结束多于6个月（包括6个月），则收取相当于6个月租金的违约金；（2）离租期结束不足6个月，则收取相当于3个月租金的违约金。 2018年9月，原被告续签《租赁合同》，约定：1、甲方提供麦凯乐青岛店七层租赁卖区0201-F7C01号场地，建筑面积46平方米，营业面积30平方米供乙方租赁使用，开设饮品店，经营范围为餐饮。2、合同有效期自2018年9月1日至2019年8月31日。3、租金标准为12元/㎡/天，月租金10950元，租金总额为131400元。固定租金每1个月支付一次，交纳方式为上打租，即乙方须于本计租期首日前5日内交付至甲方。4、物业费管理收费标准为20元/㎡/月，每月600元，收费期间自2018年9月1日至2019年8月31日，合计7200元。交纳方式为每月交纳一次。5、能源费用乙方为经营需要所消耗的水、电、煤气等费用由甲方按实际发生额代收取，收费标准按国家相关部门规定执行，乙方于次月5日前将本月费用交至甲方。6、如果乙方未按期支付租金或其他应付的费用或未履行本合同相关条款，则须支付违约金。每逾期一天，乙方应按月租金的5%向甲方偿付，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求追加赔偿。7、合同期内，由于乙方自身原因而要求解除合同，乙方应提前至少三个月向甲方发出解除合同的书面申请，甲方有权扣留全部保证金，并将根据租期剩余时间收取违约金，具体金额为（1）离租期结束多于6个月（包括6个月），则收取相当于6个月租金的违约金；（2）离租期结束不足6个月，则收取相当于3个月租金的违约金。 2019年4月25日，原被告签订《解约书》，双方协商解除原合同。约定：1、原合同的解约日为2019年8月31日。2、关于原合同中甲乙双方的债权债务于2019年4月30日之前清算。但是清算日以后发生的归于乙方责任的债务，由乙方负责对应。 原告确认涉案店铺已由原告收回，2019年4月底被告自行从租赁场地撤场。 另查明，被告系个体工商户，工商登记显示处于正常营业状态。 对有异议的事实和证据，本院认定如下： 原告提交2018年9月至2018年10月，被告已支付的《租赁各项费用交纳通知》和收据、银行转账凭证，证明原被告之前履行合同流程，且被告也认可该流程。流程为原告向被告送达《租赁各项费用交纳通知》，被告店长或店员签字确认收到，被告向原告账户汇款后，原告财务在《租赁各项费用交纳通知》上签字并注明收款时间并给被告开具收据。原告提交2018年10月至2019年4月《租赁各项费用交纳通知》，证明欠缴租金费用的具体时间、金额，且已送达被告，被告已知晓应向原告交纳的租金及各项费用金额。本院认为，该组证据有被告店长及工作人员签字确认，该组证据能够相互印证合同履行流程，且被告未提异议，本院对该组证据予以采纳。 原告提交2018年12月28日、2019年4月1日、2019年8月20日、2019年10月15日向被告送达催缴函四份，证明原告多次向被告催缴欠款，且催缴函由被告店长签收。本院认为，该组证据有被告店长签字确认，且被告未提异议，本院对该组证据予以采纳。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违背法律行政法规的强制性规定，合法有效。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告作为承租人负有支付租金、物业费等相关费用的义务，依查明事实，被告存在欠交租金及物业费用的问题。 原告要求被告支付拖欠租金64750元、物业费1200元，共计65950元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金15828元（根据年化利率24%，以65950元为基数，计算至起诉之日2019年12月19日），本院认为，原被告约定违约金比例过高，本院综合案情酌定以原告欠交费用65950元为基数，自2018年11月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。原告要求被告支付逾期付款利息(按欠付费用总数65950元的年利率24%为标准，从2018年11月欠款开始至付清全部款项止)，因被告逾期付款的违约行为已约定违约金，原告该主张于法无据，本院不予支持。 被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，本院可依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告市南区御尚贡茶饮品店于本判决生效之日起十日内向原告麦凯乐(青岛)百货总店有限公司支付64750元、物业费1200元，共计65950元及违约金（以65950元为基数，自2018年11月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告麦凯乐(青岛)百货总店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1844元，公告费1350元，由原告负担357元，被告负担2837元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  程 凯 人民陪审员  易志斌 人民陪审员  闫 明 二〇二〇年九月三日 法官 助理  邱 山 书 记 员  韩 露