上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异139号异议人(申请执行人)：上海顺茂木业有限公司，住所地上海市青浦区嘉松中路XXX弄XXX号。法定代表人：黄长慧，董事长。委托诉讼代理人：郑绍勇，男。被执行人：上海誉丰实业(集团)有限公司，住所地上海市青浦区。被执行人：孙存业，男，1973年1月31日生，汉族，户籍地安徽省。被执行人：时英国，男，1968年8月10日生，汉族，户籍地安徽省。被执行人：时英春，男，1978年12月26日生，汉族，户籍地安徽省。被执行人：翟峻逸，男，1972年9月20日生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。被执行人：夏志娟，女，1978年11月29日生，汉族，户籍地浙江省。本院在执行(2016)沪0118执6109号上海顺茂木业有限公司与上海誉丰实业(集团)有限公司、孙存业、时英国、时英春、翟竣逸、夏志娟公证债权文书纠纷一案中，依法将孙存业、时英国、时英春名下的房屋进行了拍卖，异议人上海顺茂木业有限公司对拍卖款中人民币864,000元作为租金发给孙存业、时英国、时英春不能接受而提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人上海顺茂木业有限公司称：(2018)沪0118执异112号执行裁定，将(2016)沪0118执6109号执行案件的申请执行人由广发银行股份有限公司上海分行变更为异议人。2019年7月25日，异议人向青浦法院提交对被执行人债权的计算表，截至2019年6月30日，异议人对被执行人拥有债权金额为24,450,143.88元。2019年6月27日，孙存业、时英国、时英春名下位于青浦区清河湾路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号的房屋被拍卖，拍卖所得款共1,973万元。青浦法院于同年7月23日作出拍卖成交书并通知异议人。2019年9月17日、11月8日，异议人收到青浦法院转来的执行款共计17,805,594.12元。由于所获款与债权相差6,644,549.76元，与拍卖所得款也有很大差距。经询问获知拍卖款中扣除税金493,000元、拍卖费427,000元、评估费52,000元、执行费87,000元，同时还扣除给孙存业、时英国、时英春各8年租金费用共864,000元。异议人对拍卖款中给上述三位被执行人的租金不能接受，因为被拍卖的房屋长期处于空置状态，2015年签订抵押合同时，原申请执行人现场查验时没有人居住，青浦法院的拍卖公告也明确标注“拍卖标的目前空置”；且孙存业在上海市注册多家公司，与时英国、时英春在户籍地的安徽省老家均有居住房屋，在上海市也有房屋居住；被拍卖的房屋非该三人被执行人的唯一住房。故异议人认为青浦法院将上述拍卖所得款中的864,000元作为支付孙存业、时英国、时英春各8年的房屋租金是错误的，不符合相关法律和强制执行的司法解释及规定，要求将该864,000发放给异议人。本院查明，2016年9月8日，经广发银行股份有限公司上海分行申请，本院以(2016)沪0118执6109号立案执行，被执行人为上海誉丰实业(集团)有限公司、孙存业、时英国、时英春、翟峻逸、夏志娟。该执行依据为上海市普陀公证处于2016年9月7日作出的(2016)沪普证执行字第46号执行证书，载明执行标的：1.贷款本金人民币19,992,486.77元；2.截止2016年8月25日的期内利息人民币40,600元，期内复利人民币31.29元，逾期利息人民币52,347.2元以及自2016年8月26日起至贷款本息实际结清之日止的逾期利息[以20,033,086.77元(本金+期内利息)为计算基数，按合同约定贷款利率加收50%计收逾期利息]；3.若被申请执行人上海誉丰实业(集团)有限公司不履行上述还款义务，或以处分抵押人名下的坐落于上海市青浦区青浦镇清河湾路XXX弄XXX号1－3层房产、389弄83号1－3层房产、389弄107号1－3层房产折价或拍卖、变卖的款项在担保范围内优先受偿，不足部分由被申请执行人上海誉丰实业(集团)有限公司继续清偿；4.或由被申请执行人孙存业、翟峻逸、夏志娟对上述债务承担连带保证责任；5.公证费19,992元。2018年6月4日，异议人作为申请人向本院申请变更(2016)沪0118执6109号案件的申请执行人，本院以(2018)沪0118执异112号立案审查。该案变更理由是基于异议人与广发银行股份有限公司上海分行于2016年11月30日签订的债权转让协议,协议明确广发银行股份有限公司上海分行将其对上海誉丰实业(集团)有限公司截止2016年11月30日(债权转让基准日)未受清偿的债权(包括贷款本金及相应的利息、费用)，其中本金19,195,440.21元、利息380,822.89元、其他费用19,992元，共计19,596,255.10元转让给申请人。本院经审查后于2018年6月13日作出“变更申请人上海顺茂木业有限公司为本案的申请执行人”的执行裁定书。2019年7月23日，本院作出(2016)沪0118执6109号拍卖成交告知书，其中孙存业名下位于青浦区清河湾路XXX弄XXX号1－3层房产于2019年6月27日由买受人黄春敏以612万元的最高价竞得、时英国名下位于青浦区清河湾路XXX弄XXX号1－3层房产于2019年6月27日由买受人吴建平以711万元的最高价竞得、时英春名下位于青浦区清河湾路XXX弄XXX号1－3层房产于2019年6月27日由买受人沈浩东以650万元的最高价竞得。上述款项除了支付评估费、拍卖费、税费，发还异议人及其他申请执行人的债权外，另于2019年11月13日分别发放给孙存业、时英国、时英春租金各288,000元(按每年36,000元、共计算8年)。另查明，经向上海市不动产登记中心查询，被执行人孙存业、时英国、时英春在本市均无不动产登记信息。上述事实，由(2018)沪0118执异112号执行裁定书、(2016)沪0118执6109号拍卖成交告知书、款项支付凭证、无不动产登记记录信息等证据证明；经审查，本院予以确认。本院认为：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的拍卖、变卖等执行措施违法提出异议，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案中，本院处置拍卖了孙存业、时英国、时英春名下房屋，由于上述三被执行人在本市无不动产登记，故在拍卖款中按本地房屋租金标准各扣除8年租金发放给上述三被执行人，符合相关规定；异议人对此所持异议，本院不予采信。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一(项)、第十七条第一(项)之规定，裁定如下：驳回上海顺茂木业有限公司的异议请求。当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于上海市第二中级人民法院。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇二〇年九月二十八日书记员 方成凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……