广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书粤05**民初1898号原告：庄经儒，男，1965年2月3日出生，汉族，住广东省汕头市金平区************，公民身份号码440************716。委托诉讼代理人：洪泽群、黄欣苗，广东国源岭东律师事务所律师。被告：熊卫锋，男，1976年5月2日出生，汉族，住江西省樟树市*****************，公民身份号码362************214。原告庄经儒与被告熊卫锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告庄经儒的委托诉讼代理人洪泽群、黄欣苗、被告熊卫锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2019年8月25日签订的《租赁合同》解除,并要求被告返还原告位于汕头市******商场，建筑面积约1385㎡；2、判令被告支付租金140000元及自起诉之日起至实际还款日止的资金占用费(按年利率3.85%计算)，之后自2020年7月1日起至实际移交场地之日止的场地占用费及利息(按年利率3.85%计算)；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年8月25日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将其代为管理的位于汕头市******商场，建筑面积约1385㎡的上盖物出租给被告，租期自2019年9月1日起2020年8月31日止，每月租金为30000元。租金支付方式，租金应于每个月的前三天支付当月的租金，拖欠超过十天的，原告有权解除合同并收回商场等约定。合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自2020年2月份起，被告未按约定支付租金，期间原告多次催讨，被告均以种种理由拖延。被告长期拖欠租金行为已构成违约，也造成原告重大的经济损失且无法实现原告的合同目的，原告依法依约向被告提出解除租赁合同。特提起诉讼，请判允原告的全部诉讼请求。原告对其陈述的事实提供的证据有：1、原告《身份证》，证明原告的诉讼主体资格；2、被告《人口信息查询资料》、《身份证》复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、《租赁合同》复印件，证明原告将其代为管理的位于汕头市******商场，建筑面积约1385㎡的上盖物出租给被告及合同约定内容的事实；4、《汕头市金平区****集体资产交易成交确认书》、《合同书》，证明庄经俊向汕头市金平区******经济联合社租赁位于新乡前片1385㎡商场及铺面（新址汕头市******）的事实；5、《代管声明复印件》，证明庄经俊将其向汕头市金平区******经济联合社租赁位于新乡前片1385㎡商场及铺面（新址汕头市******）委托原告代为管理、出租，包括处理商场及铺面相关纠纷、诉讼等相关事宜；6、《通知》，证明被告拖欠租金，导致违约，原告依法、依约向被告发出通知要求解除《租赁合同》的情况。经质证，被告对原告提供的证据均无异议。被告辩称，2019年8月25日，被告与原告签订租赁合同，原告将位于岐山路23号现有商场租给被告使用，租期为一年，从2019年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金30000元，合同签订后，被告均按照合同如约交付原告租金。2020年由于疫情原因，自2月至4月无法正常营业，亏损严重，被告多次与原告协商免除部分租金未果。同年4月30号被告支付10000元租金给原告后，由于双方无法达成共识，原告在5月15日关闭岐山路23号商场闸门。根据2020年4月21号国务院会议精神，因疫情影响，可享受免除上半年三个月租金，按照双方签订租赁合同的约定，被告应在每个月的前三天内支付当月的租金，拖欠超过十天原告有权终止合同并收回商场。原告在2月10日就应该解除合同，为何等到5月15日才来关商场闸门，故应免除被告上半年三个月的租金且商场闸门是原告关闭，5月15日至8月31号租金由原告承担。被告向法庭提供了《租赁合同》、《网络截图打印件》、微信转账10000元截图等证据。经质证，原告对被告提供的《租赁合同》、微信转账10000元截图均无异议，对《网络截图打印件》认为与本案无关。经审理查明，原、被告于2019年8月25日签订《租赁合同》，合同约定：原告将其位于汕头市******商场出租给被告，租期为一年，自2019年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金30000元，双方签订合同时，先交前一月的租金30000元，以后租金应于每个月的前三天支付当月的租金，拖欠超过十天的，原告有权终止承租合同，收回商场，合同还约定其他条款内容。合同签订后，双方均按照合同的约定履行至2020年1月。2020年2月起，被告未按约定支付租金，原告经多次催讨，被告于2020年4月支付原告10000元租金后，未再支付租金。2020年6月4日，原告向被告发出《通知》，载明“截止2020年6月3日被告结欠租金113000元，按照双方约定，出租方有权解除合同并收回出租的场地，现通知你应于2020年6月10日到岐山路现有商场协商解决上述场地的租赁解除手续，逾期你应承担相应的法律后果”，并将通知粘贴于商场大门。另查明，汕头市******商场是庄经俊向汕头市金平区******经济联合社租赁的，后委托原告庄经儒代为管理、出租，包括处理商场及铺面相关纠纷、诉讼等相关事宜。上述事实有原、被告提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告逾期付款行为致使合同无法履行，原告享有解除合同，要求被告退回商场的权利，并要求被告支付尚欠租金及利息，但鉴于该《租赁合同》约定租期已于2020年8月30日届满，故无需判决解除原、被告签订的合同，但被告应支付尚欠的租金及继续占用场地的空租期损失。被告提出因疫情而导致经营亏损严重，要求减免部门租金的辩称意见。经查，被告的《微信截图打印件》，反映的是有关国家政策精神，没有提供因疫情发生时间，政府及有关部门采取的防控措施，导致合同履行受影响的程度，也没有提供其通知原告进行协商、变更或解除合同等措施的证据，也没有证据证实商场是原告关闭，故其辩称意见无法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告熊卫锋应于本判决发生法律效力之日起10日内将汕头市******商场，建筑面积约1385m²的上盖物交还原告庄经儒。二、被告熊卫锋应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告庄经儒自2020年2月至8月每月租金30000元计算的租金共200000元（其中已扣除已付10000元的租金），并支付自2020年9月起至交还上述租赁商场之日止按月30000元计算的场地使用费。三、被告熊卫锋应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告庄经儒的利息，按所欠金额为基数，自2020年7月13日起至实际还款之日止，按年利率3.85%计算的利息。四、驳回原告庄经儒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1550元，由被告熊卫锋承担。案件保全费1220元（原告已支付）由被告熊卫锋承担，该款被告熊卫锋于本判决生效之日起10日内迳付原告庄经儒。原告已预交的案件受理费，本院予以退回。被告应负担的案件受理费，应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳。拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  李树文二〇二〇年九月十六日书记员  洪锴轩