贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0502民初10814号原告：丁祥，男，汉族，1985年5月10日出生，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人：丁鹏志（特别授权代理），贵州中创联律师事务所毕节分所律师。执业证号：15205199410582392。委托诉讼代理人：王亚松（一般代理），贵州中创联律师事务所毕节分所实习律师。证号：230713011110646。被告：贵州金明房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区滨河路（白鹭岛桥头）。统一社会信用代码：915205027705774553。法定代表人：王思明，该公司执行董事。委托诉讼法代理人：王炜淇（特别授权代理），该公司员工。公民身份号码：5224251990********。委托诉讼代理人：高嵘（一般代理），贵州圣谋律师事务所律师。执业证号：15205200410801911。原告丁祥诉被告贵州金明房地产开发有限公司（下称：金明房开公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告丁祥委托诉讼代理人丁鹏志，被告金明房开公司委托诉讼代理人王炜淇、高嵘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁祥向本院提出诉讼请求：1、依法撤销2019年8月12日原被告双方签订《合同变更协议》第二条、第三条、第四条及放弃被告承担逾期交房违约金的承诺；2、依法判令被告从2014年7月9日起，按原告已付购房款总额的日万分之五支付原告的违约金至2019年8月11日止，约450000元（庭审中，原告明确该违约金为逾期交房违约金）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年1月25日，原告以484245元总价采用按揭贷款方式向被告购买的被告开发的位于毕节市七星关区，即3-1-704号商品住房一套，建筑面积126.6平方米，套内建筑面积为106.2平方米，为此，双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款484245元，其中自有资金支付154245元，按揭贷款支付33万元，根据合同第十一条约定，被告应当在2014年7月8日前将符合约定条件的商品房交付给原告管理使用，但被告在收到原告交付的购房款后，未按合同约定履行房屋交付义务，原告多次找到被告，要求被告交付合同约定的商品房，但被告总以消防未验收合格为由，至今没有将合同约定的商品房交付给原告（庭审中，变更为：2019年8月12日被告将房屋交付给原告并强行要求原告承诺变更逾期交房的违约责任承担，原告为了达到收房之目的，被迫在变更协议及承诺书上签字，但变更违约条款的内容和承诺不是原告的真实意思表示），根据合同第13条第1款第1项第2目的约定，在原告要求继续履行合同的前提下，被告从约定交付房屋最后期限的次日起至实际交付之日止，被告按原告已付购房款总额的日万分之五支付原告违约金。为此，原告被迫于2019年4月4日提起诉讼，毕节市七星关区人民法院经审理后认为涉案房屋尚未交付，计付逾期交房违约金的期限也未届至，驳回了原告的诉讼请求。为此，原告被迫在提起上诉前与被告达成交房的补充协议，但被告则强行要求原告变更迟延交付房屋的违约条款，原告为了达到计付逾期交房违约金的期限届至的目的，在违背真实意思的情况下，与被告签订了《合同变更协议》，并作为新证据向二审提交，并向二审出具了《关于签订的说明》明确表示该协议第二条、第三条、第四条不是原告的真实意思表示，并请求人民法院撤销《合同变更协议》第二条、第三条、第四条，由被告按《商品房买卖合同》约定的违约条款向原告承担违约责任，后经二审法官释明，二审不能处理原告请求撤销《合同变更协议》第二条、第三条、第四条，只能撤回起诉后重新诉讼，原告根据二审法官释明于2020年4月15日撤回起诉，重新提起诉讼，2020年4月17日，毕节市中级人民法院作出（2020）黔05民终144号民事裁定书，准许原告撤回起诉，为此，特依法提起诉讼，请人民法院在“以事实为根据，以法律为准绳”的审判原则下，依原告之诉讼请求予以裁判。被告金明房开公司口头答辩称：1、原告的诉请第二项请求不明，约450,000元不是明确具体的事项；2、原告请求撤销合同变更协议第二、三、四条没有事实及法律依据，合同法第五十四条规定的法定撤销事由只有两种情形：重大误解和显失公平。涉案合同的签订不存在上述两种法定情形中的任何一种，且变更合同协议签订后已经实际履行，原告于合同签订当日接收了房屋，被告在合同签订后为原告垫付了合同中约定的包括印花税、房屋维修基金、垃圾清运费等约定的相关税费。已经实际履行了的合同没有可撤销的内容，原告作为完全民事行为能力人，在其起诉的理由部分也清楚了阐明了其签约目的，明显签约时原告对自己签约所引起的法律后果的认识是非常清楚的，原告请求撤销应当对其主张承担举证责任；3、原告诉请撤销其单方作出的承诺没有法律依据，根据我国法律的规定，承诺为单方意思表示，可以在承诺到达相对人之前撤回。承诺一旦到达相对人，即对承诺人产生约束力，单方意思表示不具有可撤销性。原告主张撤销承诺的本质实为欲撤回其承诺，有违诚信原则；4、本案双方当事人就商品房买卖合同关系的权利义务及违约责任是否承担已经由双方达成新的合意进行了确定，原告与变更前的合同约定主张违约责任没有事实依据。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告丁祥向本院提交了如下证据：原告身份证、民事上诉状、毕节市中级人民法院（2020）黔05民终144号民事裁定书、撤回起诉申请书、2020年3月20日原告向毕节市中级人民法院递交的关于签订合同变更协议的说明、毕节市中级人民法院质证调查调解笔录及询问笔录、毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初4785号民事判决书、合同变更协议、承诺书、《商品房买卖合同》、收据两张、个人借款凭证。被告金明房开公司向本院提交了如下证据：金明房开公司营业执照、法定代表人身份证明书和身份证、合同变更协议、承诺书、交房登记表、提前装修告知书、购房代收税费明细、维修基金收据、燃气入户费发票。经组织质证，原、被告双方对对方所举证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2014年1月25日，原告作为买受人，被告作为出买人，双方签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人建设的位于毕节市。该房号为3－1－704；按套计算，该商品房总价款为484245元；出卖人应当在2014年7月8日前向买受人交付该商品房。合同还约定了其他事项。原告向被告支付涉案房屋购房款484245元。2019年4月28日，原告向本院提起诉讼，诉请被告支付涉案房屋逾期交房违约金（2014年7月9日起至房屋实际交付之日止）。被告提起反诉，请诉解除双方于2014年1月25日签订的《商品房买卖合同》。2019年7月16日，本院作出（2019）黔0502民初4785号民事判决书，认为双方合同约定了逾期交房违约金是房屋交付之日起一个月内支付，原告主张的逾期交房违约金，因涉案房屋尚未交付，期限未届至，不予支持；被告反诉解除合同，没有证据证明交付房屋的合同目的不能实现，不予支持。判决驳回原告的诉讼请求及驳回被告的反诉请求。2019年8月12日，原告接收涉案房屋。同时，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同变更协议》，载明：“甲乙双方于2014年1月25日签订了编号为213015的商品房买卖合同，经双方协商一致，对该合同变更如下：一.乙方于本协议签订之日接收房屋；二.原合同第十三条约定的逾期交房违约金的计算标准变更为月万分之∕。三.原合同第二十二条约定的逾期办证违约金的计算标准变更为月万分之∕。四.甲方已一次性补偿乙方人民币￥：26797元。五.本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。六.原合同与本协议不一致的，以本协议为准。七.本协议签订日期为2019年8月12日。”同日，原告向被告出具《承诺书》，载明：“本人于2014年1月25日购买贵州金明房地产开发有限公司开发，位于毕节市的“碧阳湖。国际城”（观湖壹号）3栋1单元704号房。现因我方原因，特向贵州金明房地产开发有限公司申请提前装修此房，我方承诺装修涉及到房屋结构等有关问题时，必须和贵公司工程部协商，在水电未通之前由贵公司负责协调水电事宜；在进场装修前，交纳相关单位及政府征收的有关费用，此费用由贵州金明房地产开发有限公司代收。并开具公司正规收据，并自愿放弃贵州金明房地产开发有限公司逾期交房而产生的违约金，以及其他一切违约金。”同日，双方还在购房代收税、费明细上签字（盖章），确认代收维修基金等费用共计26797元。被告公司确认：“以上所有费用我公司全免，由我公司代缴”。2019年8月13日，原告对（2019）黔0502民初4785号民事判决提起上诉，认为涉案房屋已经交付，违约金的支付条件已经成就，诉请撤销（2019）黔0502民初4785号判决，予以改判。二审审理过程中，原告于2020年4月15日向二审法院申请撤回起诉。同时，被告也向二审法院申请撤回一审反诉。2020年4月17日，贵州省毕节市中级人民法院作出（2020）黔05民终144号民事裁定书，裁定：一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初4785号民事判决；二、准许原审原告丁祥撤回起诉；三、准许原审反诉原告贵州省金明房地产开发有限公司撤回反诉。2020年6月23日，原告向本院提起本案的诉讼。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。本案中,原告以在违背真实意思的情况下被迫签订《合同变更协议》而主张撤销2019年8月12日原被告双方签订的《合同变更协议》第二条、第三条、第四条及放弃被告承担逾期交房违约金的承诺的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”的规定，存在上述法律规定的情形，当事人有权请求撤销合同。但原告所举证据不能证明其在签订《合同变更协议》及出具《承诺书》时有被威迫的情形存在。同时,原告在与被告签订《合同变更协议》及出具《承诺书》前，已经提起诉讼主张过涉案房屋的逾期交房违约金，表明原告是明确知晓签订《合同变更协议》及出具《承诺书》的法律后果而签订的协议和作出的承诺。综上，原告所举证据不能证明在其签订《合同变更协议》及出具《承诺书》时，具有《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的情形存在，故原告的该项诉请，于法无据，本院不予支持。对于原告诉请的逾期交房违约金的问题。原告在接收涉案房屋时向被告出具的《承诺书》载明：“自愿放弃贵州金明房地产开发有限公司逾期交房而产生的违约金”，表明原告已明确放弃逾期交房违约金。故原告诉请逾期交房违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告丁祥的诉讼请求。案件受理费4,025元（已减半收取），由原告丁祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  刘玉桂二〇二〇年九月二十二日书记员  张婵婵