四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初4216号 原告：中国工商银行股份有限公司成都春熙支行。营业场所成都市锦江区总府路35号。 负责人：郭宇，行长。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王敏，四川博成律师事务所律师。 被告：李龙，男，1988年5月6日出生，汉族，住新疆于田县。 原告中国工商银行股份有限公司成都春熙支行（以下简称工行春熙支行）与被告李龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告工行春熙支行委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼，被告李龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行春熙支行向本院提出诉讼请求：1.判令李龙归还剩余借款本金531564.46元和利息、罚息、复利26471.86元（前述利息、罚息、复利计算截止至2020年2月20日）；2.判令李龙自2020年2月21日起至还清以上款项日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准，以上述本金531564.46元为基数，根据《个人购房借款／担保合同》的约定下浮10%后上浮50%计收利（罚）息，以应还未还利息26471.86元为基数，根据《个人购房借款／担保合同》的约定下浮10%后上浮50%计收复利；3.判令工行春熙支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；4.判令李龙承担律师费27900元、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用。事实和理由：李龙因购买房屋向工行春熙支行借款，双方合意后，于2016年12月签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定李龙向工行春熙支行借款55万元，由李龙按月归还借款本息。借款以李龙所有的位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号房屋作抵押担保。合同签订后，工行春熙支行如约向李龙发放了贷款，但李龙并未按照合同约定还款，至2020年2月20日李龙累计14期贷款未按时归还。工行春熙支行认为李龙的行为违反了合同约定，侵犯了工行春熙支行的合法权益，请求依法支持其诉讼请求。 李龙未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，工行春熙支行（贷款人）与李龙（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定：李龙向工行春熙支行借款用于购买位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号房屋，贷款金额550000元，贷款期限30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人以所购房屋进行抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用； 2017年1月11日，登记在李龙名下的位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号房屋办理了抵押登记，抵押权人为工行春熙支行。 2017年1月20日，工行春熙支行发放贷款550000元。 贷款发放后，李龙未按约足额偿还借款本息。庭审后，工行春熙支行确认，截至2020年2月20日，李龙尚欠借款本金531564.46元、利息25470.50元、罚息441.30元、复利560.06元（利息、罚息、复利合计26471.86元）。 认定上述事实，有工行春熙支行提交的营业执照、身份证、个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、个人贷款对账单、川（2017）成都市不动产证明第0009707号不动产登记证明、房屋信息查询记录、贷款逾期催收通知书、提前收回贷款本息通知书等及工行春熙支行的陈述在案为证。 同时查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 本院认为，工行春熙支行与李龙签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同履行义务。合同签订后，工行春熙支行按约向李龙履行了发放贷款的义务，但李龙未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为构成违约。工行春熙支行宣告贷款提前到期，并主张李龙偿还尚欠借款本金、支付利息、罚息、复利的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院确认截至2020年2月20日，李龙尚欠借款本金531564.46元、利息25470.50元、罚息441.30元、复利560.06元（利息、罚息、复利合计26471.86元），自2020年2月21日起的罚息以531564.46元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下浮10%后再上浮50%的标准计算至还清时止，自2020年2月21日起的复利以26471.86元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下浮10%后再上浮50%的标准计算至还清时止。 李龙用其所购房屋为其借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。工行春熙支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 关于工行春熙支行主张的律师费，因其未举证证明支出事实，本院对该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告李龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都春熙支行偿还借款本金531564.46元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算标准：1.截至2020年2月20日，利息25470.50元、罚息441.30元、复利560.06元，合计26471.86元；2.自2020年2月21日起的罚息以531564.46元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下浮10%后再上浮50%的标准计算至还清时止；3.自2020年2月21日起的复利以26471.86元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下浮10%后再上浮50%的标准计算至还清时止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司成都春熙支行有权对被告李龙所有的位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都春熙支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4830元、公告费300元，由被告李龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  甘菱铭 二〇二〇年九月二十九日 书记员  丁珏羽