新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2323民初188号 原告：白文杰，男，1976年3月19日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：葛泽萍，新疆葛泽萍律师事务所律师。被告：白文山，男，1962年7月5日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。委托诉讼代理人：赵伟涛，新疆呼图壁县通达法律服务所法律工作者。原告白文杰与被告白文山不当得利纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白文杰及其委托诉讼代理人葛泽萍、被告白文山的委托诉讼代理人赵伟涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白文杰向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告与新疆百事能房地产开发有限公司所签订的《房屋征收补偿安置协议书》所涉及的全部拆迁补偿利益中2381080元归原告所有；2、判令被告向原告支付补偿款1998800元。事实和理由：原、被告父母于1981年申请并取得位于××县）宅基地一块，并于1985年修建土木结构住房五大间（136.15平方米）。2003年，原告因准备结婚，经父母同意在该宅基地上自建砖混结构住房一大套，同时建砖混结构门面六大间（上下两层，共12间），用于出租。原告因未能成婚及到外地工作等个人原因，导致所建住房空置。后被告因其女儿结婚无房居住，经其向原告恳请后，原告将空置的住房借给被告的女儿女婿居住。后被告因与前妻离婚时将其名下房屋全部分给前妻而无处居住，又搬回在原被告父母的院子，借住原告所建房屋，并代为保管父母遗留的房屋及原告所建房屋。期间，被告擅自将部分空地及原告白文杰的所建两间门面卖给他人，又自行将院子大门拆除，在院内空地处修建部分混合结构（部分砖混、部分玻璃、彩钢顶）房屋及彩钢房，用于经营餐饮服务。原被告的父亲白玉林、母亲马秀珍分别于2003年、2010年去世，且未留下遗嘱。2014年6月6日，因呼图壁县棚户区改造项目建设需要，该地块列入拆迁范围。被告在未与原告及其他兄弟姐妹商量的情况下，与第三人新疆百事能房地产开发有限公司（以下简称百事能房产公司）就原被告共有的上述土地及房屋签订了《房屋征收补偿安置协议书》一份，约定由甲方向乙方补偿安置房六套、差价补偿款790600元、及安置补助费、一次性搬家补助费9400元，至今被告共收到拆迁补偿款800000元及房屋三套，三套房屋折价806316元。因百事能房产公司未交付剩余补偿房屋，被告于2018年将百事能房产公司诉至法院，经昌吉州中级人民法院（2019）新23民终840号判决书确认，被告总计从百事能房产公司处取得拆迁补偿款390余万元（不含利息），截至目前已经收到1606316元（包括房屋与现金），剩余房屋拆迁折价款及利息损失共计2664321.2元，正在呼图壁县人民法院执行过程中。综上所述，被告与百事能房产公司签订的拆迁补偿协议中所涉及的拆迁房屋并非被告一人所有，其中还包含父母遗留的房屋及原告自建的房屋。被告的行为已严重侵犯原告及兄弟姐妹的合法权益。原告及其他兄弟姐妹们已就共有部分的补偿款分割另案提起诉讼，并调解解决。对于原告所建房屋的补偿款，因被告不认可原告建房的基本事实，故在共有物分割案中未能一并解决，原告保留了诉权。根据原告所建房屋评估价值比例，原告应得房屋补偿款为2381080元，但考虑到兄弟亲情，加之被告债务缠身且患有癌症，故自愿放弃部分补偿款（其中58.4m2砖混结构住房的补偿款382280元）。被告白文山辩称，原告诉讼请求不符合实际情况，遗产部分应有六人分，且被告长期照顾父母，依据法律规定应当多分；拆迁是2013年公告并进行拆迁，现已过六年，五原告提起诉讼已经超过诉讼时效；盖房建设均是我投资建设的，并经拆迁部门进行确认，不应当当做遗产进行分割。综上，遗产部分609859.2元同意分割，剩余部分不同意分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交房屋产权证登记信息1份4页、户口注销证明1份、常住人口登记表1份，户口本1份、白文杰户口本1份，证明涉案房屋登记人为原、被告父亲白玉林，拆迁涉及的房屋只有一部分有产权证，且产权证面积小于实际面积，原被告均系白玉林的子女。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，提出该组证据不能证明原告所要证明的问题。本院对该组证据的真实性予以确认。2、原告提交房屋拆迁补偿安置协议书1份、（2018）新2323民初2553号民事判决书1份、（2019）新23民终840号民事判决书1份、评估结果分布表1份、百事能房产公司证明1份，证明房屋及地上附着物评估总计为1779164元，协商的拆迁价款为3962819元（包含9400元安置补助费）；被告与百事能公司签订拆迁补偿协议时作为五原告代理人身份签订的。经质证，被告对房屋拆迁补偿安置协议书、（2018）新2323民初2553号民事判决书、（2019）新23民终840号民事判决书的真实性、合法性、关联性均认可，对评估结果分布表、百事能房产公司证明的真实性、合法性、关联性均不认可，提出只认可分布表上的第二项，以及该分布表空地是原被告父母的遗产，同意分割，其余部分不是遗产，是被告所建。因该组证据中（2018）新2323民初2553号民事判决书、（2019）新23民终840号民事判决书系生效法律文书，本院依据生效法律文书确认的事实认定本案的事实。本院对该组证据中房屋拆迁补偿安置协议书的效力予以确认。本院该组证据中评估结果分布表、百事能房产公司证明的真实性予以确认。3、原告申请证人白文英、证人白文艳、证人金龙、证人郭静出庭作证。经质证，原告对证人证言认可。被告对证人证言均不认可，提出证人并未参与房屋建设，且与原告有利害关系。因证人白文英、证人白文艳、证人郭静与原告存在亲属关系，本院对证人白文英、证人白文艳、证人郭静的证人证言不予采信，对证人金龙的证人证言需结合其他证据予以综合认定。4、原告提交房屋及院落草图1张、照片19张，证明涉案房屋中标注号码为1、3、4、9的房屋系原告所建，标注号码为5、6、7、8的房屋系被告所建，标注号码为2的房屋系白玉林老宅。经质证，被告对认可标注号码为2的房屋系白玉林老宅，但提出其余房屋均系被告所建。本院对该组证据的真实性予以确认。5、原告提交起诉状1份，证明1份，法医鉴定1份、（2007）呼民初字第1113号民事判决书1份、（2007）昌中民一终字第928号民事判决书1份、上诉状1份、接处警情况登记1张、白坤证明1份、关于白文山家庭矛盾调解情况的说明1份，证明涉案房屋属于白文山所建的仅有其离婚案中分割的部分，刘梅香的证人证言系伪证。如是夫妻共同财产，刘梅香在离婚时为主张，不符合常理，且标注号码为5、6、7、8的房屋在离婚时尚未建成。经质证，被告对该组证据的真实性认可，但提出标注号码为1的房屋是2000年白文山建的，白文杰在建房时不在家中。标注号码为3、4、9的房屋是白文山2005年建的。因该组证据中（2007）呼民初字第1113号民事判决书、（2007）昌中民一终字第928号民事判决书系生效法律文书，本院依据生效法律文书确认的事实认定本案的事实，对该组证据中其他证据的真实性予以确认。6、原告提交公证书1份，证明标注号码为1、3、4、9的房屋是白文杰所建，白文杰以每平方米400元的价格承包给证人方新胜。经质证，被告对该证据不予认可，提出被告不认识证人，从未听说证人建房的事情。7、被告申请证人刘梅香出庭作证。经质证，原告对证人证言的不认可，认为所述不属实，且不符合常理。被告对证人证言的真实性认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月6日，白文山与新疆百事能房地产开发有限公司签订一份《房屋征收补偿安置协议书》，约定白文山同意新疆百事能房地产开发有限公司（以下简称百事能公司）征收位于呼图壁县自有房屋一宗。房屋建筑面积672.5平方米（其中住宅472.5平方米，经营性房屋200平方米，附属房302.5平方米，有证房屋建筑面积为170平方米，无证房屋建筑面积302.5平方米），以上所有房屋评估价值为3800000元，空地面积279.4平方米，评估价值为92481元，另有附属物若干，评估价值为60938元，以上评估总价为3962819元。征收补偿安置方式为产权调换，调换安置建筑面积为672.5平方米的房屋。产权调换房屋价款共计3162819元。百事能公司在2015年12月30日前将产权调换的安置房交付白文山。百事能一次性付清安置费、置换费、过渡费等共计800000元，白文山于6月20日前交旧房钥匙。…呼图壁县华安社区棚户区改造房屋征收评估结果分户表载明：姓名白文山，实测面积951.9平方米，空地面积454.8平方米，其中1号房屋（结构为砖混，用途为居住）面积83.64平方米，单价2600元，房产评估价217464元；2号房屋（结构为土木，用途为居住）面积170.1平方米，单价2600元，房产评估价442260元；3号房屋（结构为砖混，用途为居住）面积58.4平方米，单价2600元，房产评估价151840元；4号房屋（结构为砖混，用途为居非住）面积64平方米，单价2600元，房产评估价199680元；5号房屋（结构为砖混，用途为非居住）面积120.96平方米，单价2600元，房产评估价377395元；6号房屋（结构为混合，用途为非居住）面积51.66平方米，单价850元，房产评估价41715元；7号房屋（结构为彩钢，用途为非居住）面积8.28平方米，单价850元，房产评估价5982元；8号房屋（结构为砖混，用途为非居住）面积19.71平方米，单价1200元，房产评估价20104元；9号房屋（结构为砖混，用途为非居住）面积52.92平方米，单价1200元，房产评估价53978元，以上面积合计629.67平方米，评估价合计1510420元。地上附属物评估价合计79536元，装修评估价合计38670元。共计评估值1779164元。以上房屋编号与白文山房屋及院落草图中标注的号码及面积一致。原被告对白文山房屋及院落草图均认可。白文山于2018年11月20日因房屋拆迁安置补偿协议纠纷提起诉讼，呼图壁县人民法院于2019年2月21日作出（2018）新2323民初2553号民事判决书，百事能公司不服该判决，上诉至昌吉回族自治州中级人民法院，昌吉回族自治州中级人民法院于2019年6月7日作出的（2019）新23民终840号民事判决书，判决解除百事能公司与白文山于2014年6月6日签订的《房屋征收补偿安置协议书》；百事能公司于判决生效后十日内向白文山给付房屋拆迁折价款2356503元；百事能公司于判决生效后十日内向白文山赔偿利息307818.2元。…2007年底，白文山于刘梅香经法院判决离婚，判决对位于××县砖混结构房屋作为夫妻共同财产进行分割。呼图壁县公证处根据白文杰的申请，对证人方新胜的证言金鑫该证据保全，并于2020年4月9日出具的（2020）新呼证字第55号公证书，证人证言的主要内容为：“本人方新胜，2002年三、四月份通过我小舅子介绍以每平方400元的价格承包白文杰的建房工程，地点在呼图壁县万顺加油站对面，乌伊南路白文杰父母的老房子院内，当时我给盖了一套85平方米左右的砖混结构的住房，位置在大门南面院子靠东边。白文杰说是结婚用的，还在这套住房的对面（西边）六间（其中四间是里外间）砖混结构的门面房，地下四小间。原本只盖的地上六大间，因害怕地基不稳，又加了四间地下室。该工程2002年入冬前完工，因白文杰的父亲去世，白文杰以要在院子里办事为由要走了钥匙，但至今未向我付清工程尾款。我和白文杰当时签的有建房合同，但是现在找不到了。我给白文杰盖这些房子时，这个大院子里，只有他父母的一大排土木结构的房子，和他大哥白文山的房子（和他父母的土房子背靠背）其余都是空地。经与葛律师提供的（白文山房屋及院落草图）和《呼图壁县华安社区棚户区改造房屋的征收评估结果分户表》对照后，我确认其中1、3、4、9号房为我当年为白文杰所建房屋，以上情况完全属实”。本院认为，本案争议的焦点：如何确定白文山与新疆百事能房地产开发有限公司所签订的《房屋征收补偿安置协议书》所涉及拆迁补偿利益的归属？根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更或者消灭的，自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，原、被告诉争的房屋物权已因拆迁而消灭，关于涉案房屋因拆迁补偿利益，首先，白文山与百事能公司签订的《房屋征收补偿安置协议书》合法有效，由于百事能公司未能按照约定履行上述协议，向白文山交付置换房屋，该协议经法院判决解除，并由百事能公司支付白文山合同权利的对价；其次，2014年6月6日，白文山对涉案房屋管理并实际控制，在此情况下，白文山与百事能公司在签订房屋拆迁安置补偿协议。双方达成协议后，至2018年11月20日，白文山经过诉讼取得了合同对价。期间白文杰应当知道房屋被拆迁的事实，但从未提出任何异议，亦未向白文山主张过任何权利；第三，白文杰主张协议中标注号码为1、3、4、9号房屋为其所投资建设，该部分房屋的拆迁补偿利益应属于白文杰，则白文杰应就其投资建设负举证责任，从原告提交的证据来看，证人证言不能作为有效证据认定本案的事实，提出的认为白文山离婚时未将涉案房屋作为夫妻共同财产处理来证明待证事实，亦不能必然得出白文杰建造房屋的事实，综上所述，原告提交的证据不足以直接证明原告的主张，其应承担不利后果，故对原告关于确认被告与新疆百事能房地产开发有限公司所签订的《房屋征收补偿安置协议书》所涉及的拆迁补偿利益中2381080元归原告所有，并支付原告补偿款1998800元的诉讼主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决如下：驳回原告白文杰的诉讼请求。案件受理费22789元，由原告白文杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  长   李 芳审  判  员   庞海花人民 陪 审员   姚 虹二 〇 二 〇 年 九 月 十 日书  记  员   林 芳