四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初2910号 原告：四川金广源商业管理有限公司，住所地：四川省眉山市东坡区二环东路与环湖路东延段交汇处。 法定代表人：陈彦兵，综合部经理。 委托诉讼代理人：范毅洪，四川达宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁娟，四川达宽律师事务所律师。 被告：童淇，男，1990年7月2日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告四川金广源商业管理有限公司（以下简称：金广源公司）与被告童淇租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理。诉讼中，原告向本院提起财产保全申请，本院于2020年7月27日作出保全裁定，裁定冻结童淇的银行存款及童淇位于眉山市东坡区××街××号××幢××单元××层××号的房屋（监证0271184、0271185）。本案依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告金广源公司的委托诉讼代理人范毅洪、鲁娟到庭参加诉讼，被告童淇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金广源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年9月20日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付租金113400元、商业管理费83400元（租金和商业管理费暂计至2020年6月30日，之后按《商铺租赁合同》约定标准计算至合同解除之日）；3、判令被告立即向原告支付违约金198450元（从2019年12月1日起暂计至2020年6月30日，之后按945元／天标准计算至租金支付完毕止）；4、判令被告立即腾退位于眉山市东坡区××街××号楼××层××商铺并交付原告，若被告逾期腾退的，从合同解除之日后的第十日起按1890元／天标准向原告支付房屋占有使用费直至商铺腾退完毕止；五、判令被告向原告支付因本案而导致原告支出的律师费2万元；六、本案诉讼费、保全费由被告承担。（以上诉讼标的暂计为415250元）。事实及理由：原、被告双方于2018年9月20日签订了《商铺租赁合同》（以下简称合同），约定由被告承租原告位于四川省眉山市东坡区××街项目的7号楼负一层部分区域（现店铺名为：荷马儿童乐园）商铺，面积约为1350㎡，租赁期限自2019年1月1日至2023年9月30日止，合同第五条约定了租金标准，租金支付方式为首年租金年付，后续租金季度付，即提前一个月支付下一度租金，逾期支付租金的，按月租金的5%每日计收违约金，逾期超过五个工作日的，原告有权终止合同、收回房屋并没收全部履约保证金，同时要求被告按照合同第十三条第1款约定支付房屋占有使用费；合同第六条还约定了商业管理费的标准和支付方式。合同签订后，被告仅向原告支付了第一年租金113400元、2019年部分商业管理费86700元和履约保证金37800元，此后未再按合同约定支付租金和商业管理费。为此，原告多次口头或书面通知被告支付租金、商业管理费及违约金，但被告一直未予支付。2020年6月18日，原告委托律师通过邮件方式向被告发出《律师函》，通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求被告在2020年6月30日前结清相关费用并腾退商铺交付原告，但被告拒绝签收该邮件，后原告又于2020年6月19日通过微信方式再次将《律师函》送达了被告，但被告至今未予理会。为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告童淇未作答辩。 原告金广源公司围绕其诉讼请求提交了如下证据：《商铺租赁合同》、《缴费通知书》、《函》、《告知书》、《律师函》、邮寄单收据、底单、微信聊天记录、委托代理合同及发票等。被告童淇未到庭未发表质证意见。本院认为，原告提交的上述证据合法有效、相互印证，能够形成证据锁链，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于四川省眉山市东坡区××街××号楼××层××商铺××方，商铺建筑面积为1350㎡，乙方承租用于经营儿童游乐场，商铺租赁期限自2019年1月1日起至2023年9月30日止，本合同项下租赁期限内，租赁履约保证金为151200元，在2019年1月1日正式计租时，113400元履约保证金予以抵扣，剩余的37800元履约保证金在租赁期限届满或租赁合同解除、终止时，乙方缴清所有费用、扣除全部违约金（乙方若有违约），办理完交接手续、确保租赁商铺完好后，甲方一次性无息退还乙方，如乙方未按合同履约，则37800元保证金不予退还。租金计算方式为：2019年1月1日至2019年12月31日，租金单价为7元／月／㎡，年租金为113400元，2020年1月1日至2020年12月31日，租金单价为14元／月／㎡，月租金为18900元……。租金支付方式：首年租金在2019年1月1日前缴清，后续租金乙方须提前一个月支付下一季年度租金，逾期支付的甲方有权向乙方收取违约金，每逾期一天，违约金按月租金的5%收取，如超过约定时间五个工作日未支付，甲方有权没收全部履约保证金，终止合同并收回房屋，同时要求乙方按照第十三条第1款约定的标准支付房屋占用费。商业管理公司为甲方，商业管理费为：单价为7元／月／㎡，每季度113400元，季度付。合同有限期届满或者提前终止、解除，乙方应在期限届满或终止后10日内搬离属于乙方所有的该商铺内可移动的物品，并做好场地清理，装修及固定添附物务归甲方所有，如乙方逾期搬离，应每日按当期月租金10%标准向甲方支付占用费。合同签订后，被告缴纳了2019年度租金113400元及履约保证金37800元，并陆续缴纳2019年两季度的商业管理费。之后，被告未按期缴纳租金及商业管理费，原告于2019年12月14日向被告发出缴费通知书，并于2019年12月24日再次向被告发出缴费的函，同意被告在2019年12月31日前缴清2020年第一季度租金56700元，2019年第三季度、第四季度商业管理费共计56700元，在2019年12月31日前可以先支付30000元。2020年5月8日，原告再次向被告发出《告知书》，载明：你方需在2019年9月1日前支付2019年10月1日至2019年12月31日支付的剩余商业管理费26700元，需在2019年12月1日前支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金56700元，2020年1月1日至2020年3月31日的商业管理费28350元，需在2020年3月1日前支付2020年4月1日至2020年6月30日支付的租金56700元，2020年4月1日至2020年6月30日的商业管理费28350元，你方已经严重违约且产生违约金，再次通知你方务必于2020年5月31日前支付前述费用及违约金，否则我司将按租赁合同约定于2020年6月1日解除租赁合同。原告将该告知书向被告邮寄，被告拒收。6月12日,原告工作人员将该告知书通过微信（庭审查明：对方微信号与本院送达被告起诉状副本的微信号一致）发送给被告，6月19日，原告工作人员通过微信将一份律师函发送给被告，律师函载明：双方签订的《商铺租赁合同》于2020年6月1日解除，再次通知被告于2020年6月30日前腾退房屋，否则应该支付房屋占用费。之后，被告未履行缴纳租金和商业管理费的义务，也未腾退房屋。 另查明，原告因本案诉讼委托了四川达宽律师事务所律师鲁娟、范毅洪，并支付了律师费20000元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，是当事人真实意思表示，各方应该按照合同约定履行相应的义务。被告向原告承租案涉商铺，应该按约履行支付租金和商业管理费的义务。按照合同约定，被告应该提前一个月支付下一季度的租金并于每一季度支付一次商业管理费应，被告向原告支付了2019年度的租金和部分商业管理费后未再支付2020年度租金及商业管理费，构成违约，应承担相关的违约责任，被告应该向原告支付所欠租金及商业管理费，同时按照合同约定，逾期支付违约金超过五个工作日的，原告有权没收全部履约保证金，终止合同并收回房屋，并要求被告支付逾期支付租金的违约金，故原告诉请解除合同并要求被告支付所欠租金、商业管理费、违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据查明的事实，原告已于2020年6月12日将解除合同的告知书送达给被告，被告未提出异议，本院确认案涉的租赁合同于2020年6月12日解除。原告诉请被告所欠的租金和商业管理费计算至2020年6月12日分别为102060元、77730元。原告主张违约金每天按月租金的5%即945元计算，本院认为，该违约金计算方式明显畸高，本院依法调整为500元/天从2019年12月1日起计算至租金付清之日止。合同解除后，原告要求被告于2020年6月30日前腾退案涉商铺，被告继续占用，原告诉请被告腾退案涉商铺并支付房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋占用费的计算问题，原告主张每天按当期月租金10%即1890元计算，本院参照案涉商铺的实际租金及商业地段，依法调整为按630元/天从2020年7月1日计算。原告为实现债权提起本案诉讼并支付了律师代理费20000元，原告主张被告承担该律师费，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告童淇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告四川金广源商业管理有限公司与被告童淇于2018年9月20日签订的《商铺租赁合同》于2020年6月12日解除； 二、被告童淇于本判决生效之日起二十日内支付原告四川金广源商业管理有限公司租金102060元，商业管理费77730元； 三、被告童淇于本判决生效之日起二十日内向原告四川金广源商业管理有限公司支付违约金（违约金计算方式：从2019年12月1日起按500元/天计算至租金付清之日止）； 四、被告童淇于本判决生效之日起二十日内腾退其承租的位于眉山市东坡区××街××号××层商铺并交付给原告四川金广源商业管理有限公司； 五、被告童淇于本判决生效之日起二十日内向原告四川金广源商业管理有限公司支付房屋占用费（房屋占用费计算方式：从2020年7月1日起按630元/天的标准计算至腾退之日止）； 六、被告童淇于本判决生效之日起二十日内支付原告四川金广源商业管理有限公司律师费20000元； 七、驳回原告四川金广源商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的给付之日履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3614元、保全费2596元，由被告童淇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 姜 丽 二〇二〇年九月十七日 书记员 李艾芯