湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初426号 原告：怀化市住房公积金管理中心，住所地：怀化市鹤城区顺天南大道惠民新苑，统一社会信用代码：124312007700624270。 法定代表人:夏荣，该中心主任。 委托诉讼代理人：舒小兵，男，汉族，1973年7月15日出生，户籍地址：溆浦县。（系该中心员工） 被告：李建雄，男，汉族，1982年9月26日出生，户籍地址：怀化市鹤城。 被告：怀化丰源担保有限公司，住所地：中方县中华源**，统一社会信用代码：914312211588951017M。 诉讼代表人：怀化丰源担保有限公司管理人（湖南宏峰律师事务所）。 负责人：舒晓兵，湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卿小茹，湖南宏峰律师事务所律师。 原告怀化市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告李健雄、怀化丰源担保有限公司（以下简称丰源担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告住房公积金中心的委托诉讼舒小兵、被告丰源担保公司的委托诉讼代理人卿小茹到庭参加诉讼，被告李建雄经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告住房公积金中心向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告与被告李建雄签订的编号为：怀公字鹤城区管理部2014年83号的《住房公积金借款合同》；2、判令被告归还到期借款本金102519.06元及至全部还清借款时的利息和罚息；3、判令对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告一继续清偿；4、判令被告丰源担保公司对被告李建雄的上述债务承担连带保证责任；5、判令二被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告因购买住房，向怀化市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。2013年12月3日被告与我中心双方签定《住房公积金借款合同》，被告以其所有的位于怀化市鹤城区城东新区房一套进行抵押并办理了抵押登记。借款合同约定，被告向原告借款人民币125000元，借款期限20年，每月等额本息还款，被告二对以上借款承担连带保证责任。上述抵押房产已于2015年7月24日在怀化市房产管理局办理了《房屋他项权证》，编号为怀房他证城东新区字第51500XX**。我中心依约委托中国建行怀化市鹤城支行放款，但被告从2019年2月开始贷款逾期未还，根据原告与被告签订的编号为怀公字鹤城区管理部2014年83号的《住房公积金借款合同》中借贷条款的第三条和第七条，截止2020年4月10日被告应还到期借款本金102519.06元,应还利息5766.70（计算公式附后）,应还罚息10283.94元（计算公式附后）,利息罚息合计16050.64元,以上本金及利息、罚息合计：118569.70元;按照借款合同约定，我中心有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并对被告所抵押的房产，依法享有优先受偿的权利。特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判。 被告李建雄未予答辩。 被告丰源担保公司辩称：对原告住房公积金中心的诉请没有异议，但丰源担保公司仅对李建雄的抵押物拍卖后剩余不足部分承担清偿责任。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李建雄为购买住房，向住房公积金中心申请住房公积金个人住房贷款。原告住房公积金中心经调查审批后于2013年12月3日与被告李建雄签订《住房公积金借款合同》，约定：被告李建雄向原告住房公积金中心借款125000元，借款期限20年，每月等额本息还款等约定。被告李建雄未按合同约定偿还借款本息，原告住房公积金中心有权解除借款合同等内容，被告丰源担保公司在合同担保人处加盖公司合同专用章对被告李建雄向原告住房公积金中心的借款提供担保，该合同的保证条款明确约定为连带保证责任。被告李建雄向原告住房公积金中心申请借款并以其所有的位于怀化市鹤城区城东新区进行抵押并办理了房屋抵押登记。上述合同签订后，原告住房公积金中心依约委托中国建设银行怀化市鹤城支行向被告李建雄发放借款125000元。之后，被告李建雄并未按合同约定偿还原告住房公积金中心的借款本息，为此，原告住房公积金中心依照合同约定从被告李建雄的借款保证金账户扣款抵偿部分借款本息。自2019年2月之后因被告李建雄的保证金账户已无款项扣抵，为此，被告李建雄从2019年2月至今未能偿还原告住房公积金中心的借款本息，截止2020年4月10日被告李建雄尚欠原告住房公积金中心借款本金102519.06元，利息5766.70元，逾期罚息10283.94元，本息合计118569.70元。因被告李建雄下落不明，原告住房公积金中心多方寻找未果，被告丰原担保公司亦未能履行保证责任，故原告住房公积金中心诉来本院，请求判如所请。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告经协商签订《住房公积金借款合同》系当事人双方真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政强制性法规规定，合法有效。原告住房公积金中心按约将借款发放给被告李建雄后，被告李建雄未能按照约定偿还原告住房公积金中心的借款本息，截止2020年4月10日尚欠原告住房公积金中心本金人民币102519.06元，利息及罚息16050.64元，被告李建雄已构成违约并应当予以偿还。被告丰源担保公司作为被告李建雄借款的担保人，按照合同约定，应当对被告李建雄欠原告住房公积金中心借款本息承担连带偿还责任，其辩解仅对被告李建雄借款抵押物拍卖、变卖后尚欠款承担偿还责任的意见，理由不充分，且无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告怀化市住房公积金管理中心与被告李建雄、怀化丰源担保有限公司于2013年12月3日签订的《住房公积金借款合同》予以解除； 二、被告李建雄于本判决生效之日起十日内偿还原告怀化市住房公积金管理中心截止2020年4月10日止的借款本金102519.06元及利息、罚息16050.64元，后续利息、罚息自2020年4月11日起至借款还清之日止按合同约定利率计算； 三、原告怀化市住房公积金管理中心对被告李建雄的借款抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告怀化丰源担保有限公司对被告李建雄欠原告怀化市住房公积金管理中心的欠款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2750.38元，由被告李建雄、怀化丰源担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  曾祥勇 人民陪审员  杨贤伟 人民陪审员  潘仁杰 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  卢应茗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。