江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初12836号原告：昆山方麟房产投资咨询有限公司，住所地江苏省昆山周市镇新纬路**黄金海岸花园****房，统一社会信用代码91320583071036887K。法定代表人：钱红妹。委托诉讼代理人:刘炎卉、赵云鹏,江苏孚佑律师事务所律师被告：周宇锋，男，1987年9月11日出生，住江苏省昆山市。被告：邓晓文，女，1986年10月9日出生，汉族,住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：黄**，江苏万拓律师事务所律师。原告昆山方麟房产投资咨询有限公司（以下简称方麟房产公司）与被告周宇锋、邓晓文居间合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王建勋独任审判，本案于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘炎卉、赵云鹏、被告周宇锋、被告邓晓文的委托代理人黄**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方麟房产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付佣金38，000元和逾期违约金152元(计算方式：以3，8000元基础，按日万分之一标准从2018年6月14日起计算至实际支付之日止，暂计至2020年6月22日)；2、请求判令两被告支付原告律师费损失8000元；3、请求判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月15日，由原告提供居间服务，两被告作为出售方与案外人詹燕作为买受方，就位于苏州昆山市房屋签订《房屋买卖(居间)合同》(下称”该合同”。)同日，原被告签订《佣金确认书》，约定被告应向原告支付佣金38，000元，并约定被告应于两个车位卖出后结清佣金。后原告协助被告与案外人办理了过户手续，上述房屋已过户至案外人名下。2020年6月14日，原告得知两个车位已卖出。原告多次向被告催讨，但被告一直拖欠支付。被告拖欠支付佣金的行为已经构成违约，根据该合同第五条第5款约定，任何一方违约的，守约方为主张权利支付的律师费由违约方承担。故原告有权按照该合同约定要求被告支付佣金、律师费。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告邓晓文辩称，针对第一项诉讼请求，我方认为原告并没有完成自己的工作，而且原告当时承诺我方两个车库卖29万元，后原告方一直没有将车库卖了，后我方人员自己卖了车库只卖了258000元，这3万多元的损失我方认为应该由原告承担，我方愿意支付佣金8000元。对于诉讼请求第二项于法无据，我方具体在代理意见的时候陈述。被告周宇锋辩称，同被告邓晓文意见。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。经审核，本院对原、被告双方均认可的证据予以确认，作为本案定案依据。根据原、被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月15日，在原告的居间下，两被告与案外人签订房屋买卖（居间）合同，被告将其所有的位于昆山市周市镇新纬路**黄金海岸花园**楼**出卖给第三人。合同约定的价格为380万元，出卖标的物只有房屋，不包含车位。另查明，2019年7月15日，被告与原告签订佣金确认书，内容为：“经乙方居间推荐，甲方确认乙方已经促成甲方与第三人的《房屋买卖(居间)合同》(合同编号：0XXX8)成立，居间义务已经完成，故同意就促成合同成立应支付的佣金金额约定如下：一、成交物业：苏州市昆山市周市镇新纬路XXX号黄金海岸花园X号楼XXX室。二、《房屋买卖(居间)合同》编号：0XXX8。三、应收佣金：人民币38000元(大写叁万捌仟元），甲方应于过户前支付乙方。乙方收款指定账户信息：四、特别提示：(一)乙方可协助甲方办理该房屋的网签、资金托管、贷款、权证过户等相关手续，具体收费标准参照2008年9月1日施行的《江苏省物价局、建设厅关于放开部分房地产中介服务收费的通知》(二)居间人的义务在于向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。在本居间合同中，居间人已经促成合同成立，居间人的义务至此全部完成，委托人应当按照约定支付全部约定佣金报酬，该佣金报酬不包含乙方协助甲方办理上述网签、资金托管、贷款、权证过户等服务。(三)鉴于甲方系通过乙方成交上述物业，故若甲方委托乙方办理上述权证过户、贷款等服务的，乙方免收本上述权证代理费(包括网签、资金托管、权证过户)和贷款代办服务费(由乙方代收而需向第三方支付的贷款评估费等相关费用除外)，该项协助义务是乙方提供的免费增值服务。(四)本合同因甲乙双方中任何一方违约或双方合意而解除的，嗣后交易双方或其近亲属、代理人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的，视为居间方居间成功，甲乙双方仍应按照转让总价款的2%向居间方支付居间报酬。(五)本合同因甲乙双方中任何一方违约不再交易或双方合意而解除的，违约方或合意解除元，本条款独立发生法律效力。双方应向居间方赔偿预期利益损失人民币(六)甲乙双方均保证由签署本合同及履行本合同的权利，若因任何一方原因导致本合同效力瑕疵或无法履行的，该方签署人承诺自愿承担定金罚则的法律责任，并向居间方赔偿预期元。本条款独立发生效力。利益损失人民币(七)逾期支付佣金的则每白按照应付款项的万分之五计算逾期违约金。(八)凡向乙方缴纳任何款项，应向乙方索取盖有乙方财务章之专用收据，其余形式乙方一律不子认可，并与乙方无关。五、甲方同意电子送达并确认甲方的户籍所在地或工商登记注册地为乙方致函或人民法院送达相关法律文书的送达地址。邮寄送达的，寄出次日即视为送达。六、本确认书一式两份，自甲乙双方签字或盖章生效，甲乙双方各执一份。七、其他约定事项：佣金在两个车位卖出以后，再结清”。另查明，根据双方均认可的微信聊天记录，2019年7月14日的内容为：“原：因为你原来跟我讲400万到手，我报价410，后来你说要410，我就调整到415万。我这个人也不喜欢抛高价格的，比较实在。所以我就房子挂了386万元，车位另卖29万元。被：你也直到毛坯都卖多少钱了，我全屋电器加装修你这么挂九十都不值钱。原：那你们是什么意思呢？被：我也是因为相信你才跟你说了底价的你一下子就挂这么低。被：我知道啊，所有我全力以赴推荐啊我推荐的这几个客户都是比较成熟的客户。”。2019年7月15日的内容为：“被：还有车位卖出的价格是？原：按市场价。被：昨天你说的29两个。原：14万到14.5万被：ok手势。原：目前售楼处挂牌价呢是十四万五，他呢是可以就是说零首付，全部按银行做按揭的可以，那么就是市场上有卖的话，就是小区业主之间买卖的话，我上个上两个月有一个小区业主买的如果是业主之前买卖的话，就是十三万五啊，十四万五十四万啊都有，这个的话可以自己协商。”。再查明，2020年6月14日，N77、N78两个车位由被告自己卖出，两个总价格为258000元。上述事实有房屋买卖合同、佣金确认书、微信聊天记录及当事人陈述予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原被告之间签订的居间合同是双方当事人真实意思表示，依法成立有效。现原告认为涉案房产交易完毕，并满足约定的付款条件，要求被告支付中介费。本院根据当事人提供的证据及庭审陈述，认定如下：首先，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。结合案件事实，本案中，原告先是承诺被告“车位另卖29万”，后又在房屋出卖之后称“我说的是和售楼处一样，信息有误”。本院认为，原告作为专业的中介机构，应该给委托方准确客观的信息，使得客户能够根据其信息做出正确的判断，但本案中，原告并未给客户提供完全正确的信息，并且在客户签订房屋买卖合同之后才告诉客户车位价格有误，有误导客户并急于促成交易之嫌。其次，在后续的车位买卖过程中国，虽然原告进行了推销，但始终未达成交易，最终被告不得不低价成交。综上，本院认为，原告履行合同有瑕疵，损害了委托人的利益，鉴于行业诚信及公平原则，本院对被告出卖两车位低于售楼处价格的款项从其应付的佣金予以扣除。经核算，被告支付原告佣金金额为16000元。关于逾期违约金及律师费，本院认为，原告未客观诚实的履行自己的义务，因此造成的损失有原告自行承担，对原告的该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告周宇锋、邓晓文在本判决生效之日起十日内支付原告昆山方麟房产投资咨询有限公司居间费用16000元。二、驳回原告昆山方麟房产投资咨询有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费954元，减半收取477元，由原告负担377元；两被告负担100元。原告预交的案件受理费100元，本院予以退还，被告应当负担的100元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：32250198643600000811153902；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王建勋二〇二〇年九月七日书记员  邵振华