湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初5889号原告：浏阳市名泰建筑机械租赁有限公司，住所地湖南省浏阳市财智广场****。法定代表人：周代名。委托诉讼代理人：吴越清，湖南众议律师事务所律师。被告：湖南顺天建设集团有限公司，住所，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉北路顺天北国风光小区**201div>法定代表人：谢佳林。委托诉讼代理人：陈雷，男，1973年2月26日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：郑周杰，男，1994年12月2日出生，汉族，住湖南省耒阳市。第三人（追加）：汨罗市和安劳务有限公司，住所地，住所地湖南省汨罗市原种场前进村前进组**iv>法定代表人：伏景。委托诉讼代理人：雍彬，湖南汗青律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁琳琳，湖南汗青律师事务所律师。原告浏阳市名泰建筑机械租赁有限公司（以下简称“名泰公司”）与被告湖南顺天建设集团有限公司（以下简称“顺天公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，被告顺天公司申请追加汨罗市和安劳务有限公司（以下简称“和安公司”）作为本案第三人参与诉讼，本院依法予以准许并依法由审判员宋娇适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告名泰公司的委托诉讼代理人吴越清，被告顺天公司的委托诉讼代理人陈雷、郑周杰及第三人和安公司的委托诉讼代理人丁琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名泰公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告顺天公司支付拖欠的租金103500元及逾期违约金（从2020年6月4日起按日租金的5%支付至全部付清租金为止）；2、判令被告顺天公司承担实现债权费用10000元；3、本案诉讼费用由被告顺天公司承担。诉讼中，原告名泰公司增加一项诉讼请求：判令第三人和安公司对被告顺天公司应付租金及逾期违约金承担连带责任。事实与理由：2018年8月2日，被告顺天公司因承包“长郡浏阳实验学校附属小学项目”需要租赁原告的塔式起重机，双方签订了《塔式起重机租赁合同》。合同签订后，原告依约履行了合同义务并于2019年5月17日进行结算。被告多次承诺支付所欠租金，但一直未兑现。原告多次催要无果，遂起诉至本院。被告顺天公司的主要答辩理由：根据顺天公司与和安公司签订的劳务分包合同内容可知，涉案塔机的实际承租人系和安公司，和安公司应当承担支付租金及违约金的义务。第三人和安公司的主要陈述意见：1、涉案租赁合同依法成立。该合同的签章真实、合法，顺天公司作为承租方应当依法履行支付租金的义务。2、名泰公司与顺天公司存在真实的租赁合意。根据名泰公司提供的《设备安装、拆卸合同》、《设备安装、拆卸安全协议》，该两份合同书均由顺天公司加盖公章，且在租赁履行过程中，名泰公司一直认可与顺天公司发生业务往来，双方实际履行了租赁关系。另，名泰公司提供的《建筑起重机械使用登记申请表》和《塔式起重机检验报告》，涉案塔式起重机的使用单位为顺天公司，且顺天公司在《建筑起重机械使用登记申请表》的使用单位处加盖了项目部的公章，且《建筑起重机械使用登记注销表》使用单位意见处亦加盖了项目部印章，且有顺天公司的项目经理李浩签字。故涉案塔吊租赁的使用方及相对方均为顺天公司。3、涉案项目部印章有权用于项目部生产经营。项目部属于施工企业针对具体工程项目而设立的专门职能机构，其项目部印章使用的效力范围包括与该工程有直接关联的生产经营行为。顺天公司作为涉案项目施工单位，其主张项目部印章不得签约系其内部规定，不得对抗第三方。4、顺天公司系涉案项目的受益方。本案中所有的塔机租赁全部用于涉案项目施工，顺天公司作为涉案项目施工单位，对全部施工有权向建设方主张工程款，系涉案租赁关系的受益方，理应承担相应的责任。5、顺天公司主张和安公司与名泰公司存在租赁关系缺乏事实和法律依据。涉及到租赁塔机的合同及协议均由顺天公司签章，与和安公司无关，且塔吊属于大型机械，并不属于劳务分包事项。和安公司与顺天公司系劳务分包关系，双方在合同约定了大型机械不属于承包范围，和安公司只负责大型机械基础制安的劳务事项。6、受顺天公司项目部负责人委托，蔡德良、彭苗等人经办涉案项目租赁事项并无不妥。顺天公司的涉案项目部负责人为任建明、任建秋等人，涉案项目是任建秋、任建明及郑方建挂靠顺天公司施工，三人系项目实际权利人，其中任建明与顺天公司签订了内部协议，三人实际行使了项目负责人职权，顺天公司在其他案件中也认可三人项目负责人的身份。蔡德良、彭苗受顺天公司项目部委托经办了涉案项目架管、塔吊租赁事宜，顺天公司项目部通过《工程联系单》已对该事实予以认可，故蔡德良在涉案塔吊租赁结算表上对租金及时间进行确认并不不妥。本院经审理查明事实如下：被告顺天公司（承租方、甲方）因承建长郡浏阳实验学校附属小学工程需要向原告名泰公司（出租方、乙方）租赁型号为QTZ80（TC5610-6）塔吊一台,双方于2018年8月2日签订《塔式起重机租赁合同》，该合同约定甲方预计租用该塔吊期限从2018年8月15日起至2019年2月15日止，具体准确的租用时间从安装调试结束时间计算到该塔机拆除出场前一天为止，租金15000元/台/月（不含税），不足一月按天计算为500元/台/天……塔机操作司机由甲方聘请，工资由甲方支付……六、违约责任……2、甲方如逾期缴纳租金，乙方除收取甲方逾期应付的租金和费用外，有权按天租金5%收取违约金。甲方应承担实现该债权的全部费用（包括误工费、交通费、律师费、诉讼费等）……合同还对双方其他权利、义务及纠纷解决方式等进行了约定。合同签订后，原告名泰公司依约将塔机进驻被告顺天公司指定的长郡浏阳实验附属小学项目工地。2019年5月17日，原告名泰公司的QTZ80（TC5610-6）塔吊负责人徐长根与在第三人和安公司的劳务负责人蔡德良进行了结算，确认租赁日期从2018年8月13日起至2019年5月12日止，共计产生租金（含进出场费）161000元，已付50000元，扣除报停15天费用7500元，现尚欠租金103500元。后因原告名泰公司多次向被告顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部负责人催要租金无果，遂起诉至法院。另查明：1、因承租的涉案机械属于大型起重机械，被告顺天公司按照相关规定办理了使用登记备案，并在与原告名泰公司签订《塔式起重机租赁合同》的当天就涉案塔机安装、拆卸事宜与长沙方正机械设备安装有限公司签订了《设备安装、拆卸合同》。在涉案塔机使用完毕后亦办理了建筑起重机械使用登记注销手续。2、被告顺天公司（发包方、甲方）承建长郡浏阳实验学校附属小学工程后，与第三人和安公司（承包方、乙方）于2018年7月25日签订《土建工程劳务分包合同》，约定：被告顺天公司将上述工程土建劳务作业分包给和安公司；2.1承包方式：包工、包辅材、包小型机具、包质量、包进度、包工期、包安全文明施工、包自负盈亏、包该劳务合同内所有税金等一切相关费用。2.2.2承包范围不包括：门窗工程、消防工程、强电工程、弱电工程、大型设备安装工程、附属工程；2.3.2所有机械设备（塔吊、施工电梯、砼输送泵等）基础制安、机械设备安拆、安排专职特种人员操作、各种安全防护安拆等费用均由乙方负责……7.1乙方本项目负责人：蔡德良；7.2乙方本项目技术负责人：彭苗……。2018年8月23日，被告顺天公司设立的涉案项目部（顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部）向第三人和安公司发送一份《工程联系通知单》，该通知单载明：“根据劳务分包合同中2.2.2条，承包范围不包括大型设备安装工程，2.3.2条中劳务分包工程工作内容只负责塔吊设备、电梯的基础制安。故经与劳务分包单位协商达成如下共识，四台塔吊的租赁费用及一台提升机设备的租赁费用由总包单位负责支付，但租赁费用由劳务分包单位代替总包单位付款。设备司机、指挥由分包单位负责。特此通知！”。诉讼中，被告顺天公司认为《土建工程劳务分包合同》的承包方式包含“包机械”，第三人和安公司对此不予认可，《土建工程劳务分包合同》第2.1条打印体内容并无“包机械”，且“包机械”属于手写体，并未经第三人和安公司签章确认，整个合同约定内容并不包含“包机械”。3、2019年4月26日，蔡德良向徐长根、袁铁勇、何兴出具一份承诺，该承诺载明：“承诺长郡实验小学项目部承诺1、2、3、4塔吊，端午节付至60%，9月1号付至80%，10月1号付至100%蔡德良2019.4.26号”，后蔡德良将该承诺拿到顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部的办公室，并加盖了“顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部”公章。诉讼中，第三人和安公司陈述，该承诺载明的胡全良在该项目公章旁边写明的“塔吊租赁单位与清包单位双方协商达成一致，如清包单位未实现承诺，由总承包单位代扣。胡全良2019.4.26”这段话时，蔡德良并未在现场。4、在涉案租赁合同期间，蔡德良多次作为被告顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部的经办人、委托代理人或者负责人的身份与他人签订合同。第三人和安公司对原告提交的租金结算单无异议。5、被告顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部的负责人为郑方建、任建明、任建秋；彭苗系第三人和安公司的劳务技术人员。诉讼中，原告陈述涉案租赁合同系先由原告塔吊负责人徐长根与被告顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学项目部的郑方建、彭苗以及材料员取得联系，并在该项目部办公室洽谈合同具体事宜；在结算时，也是由任建秋委托蔡德良出面进行对账结算。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，原告名泰公司已按约向顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部的施工地点提供了塔吊，且已实际使用该塔吊进行作业，原告作为出租方有权要求承租方支付租金。根据结算单情况，原告尚有租金103500元未收回，故原告作为出租方，有权向承租方主张支付上述租金。本案的争议焦点是：谁是本案租赁合同关系的承租方的问题。本院认为，在合同履行过程中发生纠纷，应结合当事人经济往来的全过程，并综合考量形成合同关系之时的真实意思表示。本案中，与原告签订《塔式起重机租赁合同》的是被告顺天公司，在签订合同过程中，与原告进行衔接的人员既有被告顺天公司长郡浏阳实验学校附属小学及周边道路建设项目部的工作人员，又有第三人和安公司的技术人员；而进行租金对账结算的系第三人和安公司的劳务负责人蔡德良。在发生本案租赁合同关系时，正处于被告顺天公司承建长郡浏阳实验学校附属小学项目过程以及与第三人和安公司劳务分包期间，而塔吊的租赁与劳务施工和建设施工密不可分，从涉案塔吊租赁合同的签订、履行及结算过程看出，该租赁合同系在被告顺天公司与第三人和安公司的共同参与下完成，故原告要求被告顺天公司与第三人和安公司对原告的租金承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告顺天公司抗辩称《土建工程劳务分包合同》约定包机械，故涉案租金应当由第三人和安公司负担；第三人和安公司抗辩称涉案塔吊租赁合同系与被告顺天公司签订，且《土建工程劳务分包合同》约定并不包括包机械。本院认为，被告顺天公司与第三人和安公司的主要争执在于《土建工程劳务分包合同》是否包机械，涉案租金是否包含在《土建工程劳务分包合同》之中。因被告顺天公司与第三人和安公司的工程款纠纷属于双方的内部合同纠纷，且双方关于工程款纠纷一案已由长沙市中级人民法院受理，现正在审理中。但任何一方承担责任后均可以依据双方工程款纠纷的生效判决向另一方进行追偿。关于原告主张违约金的问题。《承诺》载明的付款时间（2019年6月7日付至60%，2019年9月1日付至80%，2019年10月1日付至100%），被告顺天公司和第三人和安公司并未按该时间段进行付款，应当承担相应违约金。《塔式起重机租赁合同》第六条第2款约定“甲方如逾期缴纳租金，乙方除收取甲方逾期应付的租金和费用外，有权按天租金5%收取违约金。甲方应承担实现该债权的全部费用（包括误工费、交通费、律师费、诉讼费等）”，涉案租金的日租金为500元/天，按日租金5%标准收取违约金的约定不违反法律规定，本院依法予以支持。经本院核算，截至2019年10月1日，被告顺天公司和第三人和安公司应付违约金2900元（25元/天×116天），之后的违约金按25元/日计算至实际履行之日止。原告主张实现债权费用10000元，但并未向本院提交证据证实，故本院对原告该项主张不予支持。诉讼中，被告顺天公司申请对第三人和安公司提交的《工程联系通知单》中所加盖项目部印章真伪以及形成时间与落款时间是否一致，“蔡德良”签字的形成时间与落款时间是否一致进行鉴定。本院认为，《工程联系通知单》所涉及的法律关系与本案所审理的法律关系并非同一法律关系，且被告顺天公司与第三人和安公司之间的劳务工程款纠纷与原告名泰公司的租金纠纷无关，故本院对被告顺天公司提出的鉴定申请不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、湖南顺天建设集团有限公司、汨罗市和安劳务有限公司于本判决生效后五日内共同给付浏阳市名泰建筑机械租赁有限公司租金103500元及违约金（违约金计算方法：截至2019年10月1日，应付违约金2900元，之后的违约金按25元/日的标准计算至实际履行之日止）；二、驳回浏阳市名泰建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2564元，减半收取1282元，由浏阳市名泰建筑机械租赁有限公司负担182元，由湖南顺天建设集团有限公司、汨罗市和安劳务有限公司负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 宋 娇二〇二〇年九月一日书记员 李铃子附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。