福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终3090号 上诉人（原审原告、案外人）：黄晴川，男，1975年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈燕源，福建一心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱桂水，福建一心律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：谢成民，男，1967年10月20日出生，汉族，住址福建省安溪县，现住福建省安溪县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：陈万年，男，1967年9月25日出生，汉族，住福建省安溪县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：龚明辉，男，1965年9月16日出生，汉族，住福建省安溪县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：陈聪威，男，1988年2月1日出生，汉族，住福建省安溪县。 上诉人黄晴川因与被上诉人谢成民、陈万年、龚明辉、陈聪威案外人执行异议之诉一案，不服福建省安溪县人民法院（2019）闽0524民初3414号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄晴川上诉请求：撤销原判，依法改判支持黄晴川原审的诉讼请求。事实和理由：原审法院认为黄晴川所提交的证据不足以证明对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故判决驳回黄晴川的诉讼请求。黄晴川认为原审法院上述认定错误，根据最高人民法《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。对于该规定的前3个条件，黄晴川在本案中已经符合。对此原审法院已经给予客观认定。该规定的第4个条件“非因买受人自身原因未办理过户登记”，2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条作了详细阐述：“一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观理由的，亦可认定符合该条件。”首先，虽然安溪县国土资源局于2017年9月13日作出准予不动产权登记，但案涉房屋系开发商代为办理产权证，黄晴川对此并不知情。直到2017年10月18日从开发商处领取产权证后黄晴川才知道案涉房屋已经于2017年9月13日准予登记。其次，黄晴川于2017年11月14日前往菲律宾至2018年1月3日才回国。从陈聪威10月18日实际领取产权证到被查封当天总共是58个工作日，扣除黄晴川不在国内的35个工作日，黄晴川可以办理过户登记的有效时间仅23个工作日，时间相对较短。第三，案涉房屋系陈聪威夫妇的共有财产，产权过户需要二人的配合，虽然黄晴川未出国之前多次要求陈聪威配合过户，但其均以妻子林凤娇不在家推脱。第四，黄晴川并非法律专业人员，在较短时间内未及时办理过户登记而造成案涉房屋被查封的严重后果是无法预料的。综上，黄晴川不但多次向陈聪威要求办理过户登记且有合理的客观理由，应当认定未及时办理过户登记并非黄晴川自身原因造成的。 陈聪威辩称，2018年1月旬或者1月底黄晴川和陈聪威的家人联系，家人有通知陈聪威办理房屋过户的事情，陈聪威在外地工作没办法回来。 谢成民、陈万年、龚明辉未作陈述。 黄晴川向一审法院起诉请求：1.对执行标的物（安溪县××镇××路××号××号楼××室房产）停止执行；2.位于安溪县××镇××路××号××号楼××室房产归黄晴川所有（标的额为836128元）；3.本案诉讼费用由谢成民、陈万年、龚明辉、陈聪威负担。 一审法院认定事实：本院在审理谢成民与陈万年、龚明辉、陈聪威民间借贷纠纷一案中，谢成民于2018年1月9日向法院申请对登记在陈聪威名下的址在安溪县××镇××路××号××号楼××室房屋（房屋代码：117814、合同编号：×××16）进行财产保全。一审法院于2018年1月10日作出（2018）闽0524民初210号民事裁定书，裁定：查封陈聪威名下的址在安溪县××镇××路××号××号楼××室房屋（房屋代码：117814、合同编号：×××16），期限三年。案件申请费3320元，由谢成民负担。 2014年4月24日，陈万年向谢成民借款500,000元，约定按月利率3.5%计算利息，未约定借款期限，由龚明辉、陈聪威提供连带责任保证，并由陈万年、龚明辉、陈聪威出具借条一张给谢成民收执。借款后，陈万年支付谢成民借款利息至2015年4月23日，自2015年4月24日起的利息及借款本金均未偿还，龚明辉、陈聪威也未履行担保责任。谢成民于2018年1月3日向一审法院提起诉讼。法院于2018年5月7日作出（2018）闽0524民初210号民事判决书，判决：一、陈万年应在判决生效之日起十日内返还谢成民借款500,000元及利息（自2015年4月24日起按年利率24%计算至本判决确定履行期限届满之日止）；二、龚明辉、陈聪威对上述借款本息承担连带清偿责任；三、龚明辉、陈聪威承担担保责任后，有权向陈万年追偿；四、陈万年应在判决生效之日起十日内支付谢成民申请费3,320元；五、驳回谢成民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，由陈万年、龚明辉、陈聪威负担。该判决生效后，谢成民于2018年8月30日向法院申请强制执行。一审法院于2018年1月10日作出（2018）闽0524民初210号民事裁定书的诉讼保全裁定自动转为执行中的查封措施。 安溪县国土资源局于2017年9月13日以闽（2017）安溪县不动产权第0008733号、权利人陈聪威对讼争房产准予不动产权登记。 黄晴川于2019年6月17日对法院查封陈聪威名下的址在安溪县××镇××路××号××号楼××室房屋提出书面异议。一审法院于2019年6月26日作出（2019）闽0524执异14号执行裁定书，裁定：驳回黄晴川的异议请求。黄晴川于2019年7月10日向法院提起案外人执行异议之诉。 一审法院认为，黄晴川主张其在诉争房产被诉讼保全查封，现已为执行中的查封之前，已经和陈聪威夫妇签订书面二手房买卖合同，已经按照合同约定支付了全部房款，并合法实际占有使用该房产，对讼争房产未办理过户手续没有过错，是陈聪威拒不协助黄晴川办理产权过户手续，导致讼争房产被法院查封。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，黄晴川提交的证据只能证实其在法院查封之前已与陈聪威、林凤娇签订讼争房产的书面买卖合同，并占有使用讼争房产，黄晴川已依照合同约定支付全部价款的事实，但是本案讼争房产的不动产权登记证书已于2017年9月13日经审核，由安溪县国土资源局以闽（2017）安溪县不动产权第0008733号、权利人陈聪威准予登记。可见，本案讼争房产在被查封之前已经具备办理过户登记的客观条件。黄晴川主张其对未办理讼争房产过户手续没有过错，是陈聪威拒不协助黄晴川办理产权过户手续，导致讼争房产被法院查封。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，因黄晴川所提供的证据不足以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故其主张理由不成立，不予支持。对黄晴川提出执行异议申请，经审查，查明认定的事实与本案查明认定的事实一致。一审法院作出的（2019）闽0524执异14号执行裁定，程序合法，事实清楚，适用法律正确。故黄晴川请求对址在安溪县××镇××路××号××号楼××室房产停止执行及上述讼争房产归黄晴川所有，理由不能成立，不予支持。谢成民辩称一审法院于2018年1月10日作出（2018）闽0524民初210号民事裁定书，依法对陈聪威的房产进行查封，程序合法，符合法律规定,黄晴川的诉讼请求应予以驳回的意见，理由充分，予以采纳。陈万年、龚明辉、陈聪威经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的法律后果，依法缺席审理与判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项规定，判决：驳回黄晴川的诉讼请求。案件受理费12161元，由黄晴川负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄晴川二审提供的出入境查询结果、产权证领取登记来源合法，内容真实，陈聪威不持异议，上述证据具有证明力，可以证明黄晴川于2017年11月14日至2018年1月3日不在国内，无法到房管部门办理房屋过户，黄晴川的父亲黄树林于2017年10月从福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司替陈聪威领取房屋产权证。另查明，黄晴川和陈聪威、林凤娇夫妇于2016年7月25日签订《二手房买卖合同》，房屋总价款836128元，黄晴川于2017年7月21日前已付清陈聪威、林凤娇全部房款。2017年7月13日对讼争房屋进行装修，装修完毕后并入住。黄晴川于2017年11月14日至2018年1月3日不在国内。黄晴川的父亲黄树林于2017年10月18日从福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司替陈聪威领取房屋产权证。一审查明的其他的事实正确，本院予以确认。 本院认为，黄晴川在法院查封之前已与陈聪威、林凤娇签订讼争房产的合法有效买卖合同，并合法占有使用讼争房产，已依照合同约定支付全部价款，虽然本案讼争房产的不动产权登记证书已于2017年9月13日经安溪县国土资源局审核准许权利人陈聪威登记，但根据二审查明的事实，黄晴川的父亲黄树林于2017年10月18日从福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司替陈聪威领取房屋产权证，陈聪威在二审审理中承认黄晴川于2018年1月有联系其办理房屋过户，但其在外地工作没办法回来，直至2019年过年后才回。结合黄晴川于2017年11月14日至2018年1月3日不在国内，一审法院于2018年1月查封讼争房产的事实，讼争房产未办理过户手续并非基于黄晴川自身原因。综上，黄晴川提供证据可以证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故黄晴川关于停止对案涉房屋强制执行的请求，本院予以支持。一审判决对此认定错误，予以纠正。黄晴川就本案中所享有的民事权益尚未依法进行登记，案涉不动产物权变动尚未完成，并不具备一并确权的条件，黄晴川可以另行主张要求陈聪威、林凤娇办理所有权转移登记。 综上所述，黄晴川的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、撤销福建省安溪县人民法院（2019）闽0524民初3414号民事判决； 二、不得执行址在安溪县××镇××路××号××号楼××室房屋； 三、驳回黄晴川一审的其他诉讼请求。 一审案件受理费12161元，由黄晴川负担12061元，谢成民、陈万年、龚明辉、陈聪威各负担25元。二审案件受理费12161元，由黄晴川负担12061元（多预交的100元予以退还），谢成民、陈万年、龚明辉、陈聪威各负担25元。 本判决为终审判决。 福建省安溪县人民法院（2019）闽0524执异14号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  李翔峥 审判员  陈庆辉 审判员  郑玉蒜 二〇二〇年九月八日 书记员  陈文能 附注本案适用的主要法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。