汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初1112号原告（申请执行人）：陈小敏，女，1978年2月9日出生，汉族，住汕头市金平区*************，公民身份号码440************926。委托诉讼代理人：郑豪，广东沧桑律师事务所律师。被告（案外人）：邱东永，男，1974年3月21日出生，汉族，住汕头市澄海区********************，公民身份号码440************057。委托诉讼代理人：潘少毅、李婉婷，广东正治律师事务所律师。被告（被执行人）：汕头市猛狮房地产有限公司，住所地汕头市澄海区***口，统一社会信用代码914***********444C。法定代表人：陈再喜。被告（被执行人）：陈乐伍，男，1971年6月19日出生，汉族，住汕头市澄海区****埔美南葛洋新街猛狮公寓，公民身份号码440************010。被告（被执行人）：陈再喜（曾用名陈泽武），男，1945年4月14日出生，汉族，住汕头市澄海区****，公民身份号码440************015。被告（被执行人）：陈银卿，女，1948年2月16日出生，汉族，住汕头市澄海区****，公民身份号码440************065。被告（被执行人）：林少军，女，1972年1月9日出生，汉族，住深圳市福田区******************，公民身份号码440************420。被告（被执行人）：汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司，住所地汕头市澄海区*********，统一社会信用代码914**********。法定代表人：陈再喜。被告（被执行人）：广东猛狮工业集团有限公司，住所地汕头市澄海区324国道广益路**猛狮国际广场写字楼第**，统一社会信用代码914********。法定代表人：陈再喜。原告陈小敏与被告邱东永、汕头市猛狮房地产有限公司（以下简称猛狮公司）、陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司（以下简称沪美公司）、广东猛狮工业集团有限公司（以下简称猛狮集团）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告陈小敏的委托诉讼代理人郑豪、被告邱东永的委托诉讼代理人潘少毅、李婉婷到庭参加诉讼，被告猛狮公司、陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮集团经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决准许执行猛狮公司所有的位于汕头市澄海区***（以下简称A1301号房）；2.判令各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告猛狮公司和陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮集团之间的民间借贷纠纷一案，由汕头市金平区人民法院于2019年6月25日作出（2018）粤0511民初1094号民事调解，确认陈乐伍结欠原告借款本金60560000元及利息，被告猛狮公司和陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮集团对被告陈乐伍结欠的债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，法院于2018年6月22日作出（2018）粤0511民初1094号民事裁定，裁定查封、冻结猛狮公司等被告名下价值以67000000元为限的财产，其中包含猛狮公司名下的A1301号房，该裁定依法送达汕头市澄海不动产中心和猛狮公司。2020年3月5日，原告得知被告邱东永提出执行异议，同月18日原告收到（2020）粤0511执异22号执行裁定，裁定中止对被告猛狮公司名下A1301号房的执行。原告认为异议房产登记在被告猛狮公司的名下，属于被告猛狮公司财产，在被告猛狮公司未履行生效文书的情况下，A1301号房应当作为被执行财产予以执行。执行异议是近年来井喷式出现的案件类型，如果不严格审查，轻信各利益相关方互相印证所形成的证据，忽视对实质证据的审查，将纵容被执行人虚构交易阻挠执行的违法行为，将会产生更多的执行异议案件，不仅严重占据司法资源，也将助长被执行人逃避履行生效判决的违法行为，使法律尊严受到挑战。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求支持原告的上述诉讼请求。被告邱东永辩称，A1301号房被法院于2018年6月25日查封前，本被告已于2018年6月10日与被告猛狮公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，并于同月11日缴交住宅专项维修资金，12日办理合同备案手续。13日被告猛狮公司向本被告办理了交房手续并代交了本宗房产交易的全部税费。A1301号房已由本被告管理装修和使用，并在查封前已合法占有该房产。本被告在A1301号房被法院查封前付清全部购房款1674009元，2013年7月15日，本被告以原配偶谢妙云（于2015年2月13日去世）的名义向被告猛狮公司预购在建的猛狮国际广场综合商贸楼13层13号、14号共2套房产（总面积268.9㎡），被告猛狮公司后将上述预购房屋房号确定为A1301号房和A1303号房,总购房款为2537211元。当日，谢妙云按被告猛狮公司要求，通过该司提供的POS机，向被告猛狮公司指定的账户（收款账户：民生银行，陈再喜1622**********020）转账支付了600000元作为购房诚意金，被告猛狮公司出具了相应收款收据。此后，应被告猛狮公司要求，本被告于2017年3月15日转账支付626601元、2018年6月11日转账支付1050610元及现金交付260000元，全部付清上述2套房产的购房款2537211元（其中A1301号房的购房款为1674009元，A1303号房的购房款为863202元），被告猛狮公司出具收到全部房款的《收款收据》予以确认。A1301号房未办理过户登记手续，非因本被告自身原因造成的，本被告已按生效合同的约定缴付了全部的购房款和购房税费，A1301号房的交易已经不动产交易机构备案确认且房产也已交付本被告占有使用，本被告对涉案房产尚未登记至本被告名下的情况不存在任何过错。综上，本被告享有排除强制执行的民事权益，依法应中止对A1301号房的执行。原告的起诉缺乏事实和法律依据，故应当驳回原告的诉讼请求。被告猛狮公司、陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮集团均未作答辩。原、被告围绕诉讼请求进行举证，原告提交了原告《身份证》、被告杨秋华《身份证》、陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军《广东公安人口信息查询资料》、被告猛狮公司、沪美公司、猛狮集团《营业执照》、（2018）粤0511民初1094号《民事调解书》及《民事裁定书》、（2019）粤0511执1570号《受理执行案件通知书》、《不动产登记情况表》、（2020）粤0511执异22号《执行裁定书》、《送达回证》；被告邱东永提交了《身份证》、《结婚证》、《户口簿》、《不动产登记情况表》、《购房收款收据》、《银行交易记录》、《购房交易税费发票》、《专项维修基金存折》、《汕头市商品房买卖合同》、《猛狮国际广场商住楼收楼通知书》、《前期物业管理服务协议》、《猛狮国际广场业主临时管理规约》、《装修管理服务协议书》、（2020）粤0511执异22号《执行裁定书》。经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。案经开庭审理，被告猛狮公司、陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邱东永的原配偶谢妙云（因死亡于2015年2月15日被注销户口）向被告猛狮公司预购在建的猛狮国际广场综合商贸楼13层13号、14号共2套房产（总面积268.9㎡，被告猛狮公司后将上述预购房屋房号确定为A1301号房和A1303号房,总购房款为2537211元），并于2013年7月15日转账支付了600000元作为购房诚意金，被告猛狮公司出具了收到600000元诚意金的《收款收据》。此后，被告邱东永于2017年3月15日转账支付626601元、2018年6月11日转账支付1050610元及现金交付260000元，合共付还上述2套房产的购房款2537211元（其中A1301号房的购房款为1674009元，A1303号房的购房款为863202元）。2018年6月10日，被告邱东永与被告猛狮公司签订《商品房买卖合同》，合同载明A1301号房的房价款总额1674009元。被告猛狮公司于当日向被告邱东永出具《收款收据》确认收到A1301号房的房款1674009元，上述《商品房买卖合同》于同月12日在汕头市澄海区房产交易所登记备案。被告猛狮公司于同月13日与被告邱东永办理了交房手续，被告邱东永于当日与汕头市猛狮物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》及《装修管理服务协议书》。同年8月22日，被告邱东永向被告猛狮公司预付A1301号房的房产税费及办证费用52220元，并由被告猛狮公司出具《收款收据》予以确认。同月23日，被告邱东永缴纳A1301号房的契税、印花税共48665.83元。2018年6月19日，本院受理陈小敏诉陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮公司、猛狮集团民间借贷纠纷一案，并于同年6月22日作出（2018）粤0511民初1094号民事裁定，裁定查封、冻结陈乐伍、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮公司、猛狮集团名下价值以67000000元为限的财产，并依据该裁定，于同月25日查封了被告猛狮公司名下A1301号房。经审理，本院于2019年6月25日作出（2018）粤0511民初1094号民事调解，确认被告陈乐伍结欠原告借款本金60560000元及利息，被告猛狮公司、陈再喜、陈银卿、林少军、沪美公司、猛狮集团对被告陈乐伍结欠的债务承担连带清偿责任。因上述被告未履行《民事调解书》确定的义务，根据原告的申请，本院于2019年8月16日立案执行。执行过程中，被告邱东永向本院提出执行异议，请求解除对A1301号房的查封。本院审查后于2020年3月17日作出（2020）粤0511执异22号《执行裁定书》，裁定中止对A1301号房的执行。同年4月1日，原告向本院起诉并提出前述诉讼请求。本院认为，本案系申请执行人提出的执行异议之诉。被告邱东永与被告猛狮公司于A1303号房被查封前已签订合法有效的《商品房买卖合同》并办理登记备案，且被告邱东永已付清全部房款并实际占有该房产；被告猛狮公司因债务问题致使A1301号房被法院查封而无法办理房产登记手续，被告邱东永对此不存在过错。综上所述，被告邱东永对A1301号房享有足以排除强制执行的民事权益，故依法应对A1301号房中止执行。原告主张被告邱东永的购房行为系被告猛狮公司阻挠执行的虚假交易，因原告未能提供证据予以证明，故本院对该主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第二项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告陈小敏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈小敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 李传胜审 判 员 王 敏审 判 员 郑启生二〇二〇年九月二十八日法官助理 陈莹琪书 记 员 林咏琳附相关法律条文：《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五天内向上一级人民法院提起上诉。……《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。……第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。