四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初3157号 原告：杨雄平，男，1982年9月9日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：熊肇祖,四川良柄律师事务所律师。 被告：黄丽君，女，1970年7月18日出生，汉族，住四川省丹棱县。 被告：黄吉辉，男，1964年6月13日出生，汉族，住四川省丹棱县。 被告：黄应强，男，1991年4月20日出生，汉族，住四川省丹棱县。 原告杨雄平诉被告黄丽君、黄吉辉、黄应强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雄平及其委托诉讼代理人熊肇祖、被告黄应强、黄丽君、黄吉辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨雄平向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄丽君、黄吉辉立即返还原告双倍定金6万元及逾期利息（利息计算方式：自2019年11月25日起，以6万元为基数，按年利率6%计算至本息付清之日止）；2.请求判令被告黄应强对第一项诉讼请求承担连带责任；3.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告黄丽君、黄吉辉系夫妻关系，黄应强系二人之子。原告于2019年11月2日，通过眉山市四华佳源房地产营销策划有限公司向被告黄丽君、黄吉辉购买其位于眉山市东坡区××路××段××小区××幢××单元××层××号房屋（签订合同时无不动产权证，备案合同号：256834）。黄丽君、黄吉辉委托其子黄应强与原告签订《房屋买卖经纪合同》，该合同约定房屋成交总价为55.8万元。合同5.1条约定本合同签订合同当日乙方应向被甲方支付定金3万元；合同12.6条双方签定合同后，如甲方违约不履行合同，甲方应双倍返还定金；如乙方违约，甲方不予退还定金。任何一方违约不履行合同，违约方还应承担所有因办理该房屋买卖已产生的一切费用及由此产生的任何损失；合同13.2条约定由代理人签署本合同的，代理人对被代理人在本合同中的所有义务和责任承担连带担保责任。合同签订当日，原告按约将3万元定金支付给被告黄丽君、黄吉辉（此款由黄应强代收）。2019年11月25日，被告黄应强向原告发送微信称无法继续履行合同，希望原告把房屋退还被告，并同意退赔损失及退还定金。原告同意被告解除合同，但要求退赔损失，后被告未退赔原告损失，原告向被告主张权利时，被告拒绝退赔原告损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告黄应强辩称：自己与他们签订合同后和家里闹矛盾，说房子暂时不卖，但最后说好了房屋又卖给原告，2020年3月19日自己和原告说房产权证下来了，可以安排过户，但原告说因为疫情贷不起款，说不买了，根据合同约定乙方支付甲方首付款偿还贷款，但原告拒不支付，若一方违约，不退还定金。现原告没有支付自己首付款，是原告方违约。 被告黄丽君辩称：是原告方违约，按合同约定来，原告违约，其交纳的定金不退。 被告黄吉辉未作答辩。 原告杨雄平为证明自己主张，向本院提交了如下证据：1.原告及被告身份证复印件，证明原、被告主体适格；2.《房屋买卖经纪合同》（原件），证明双方于2019年11月2日签订合同，约定案涉房屋总价55.8万元，合同5.1条约定原告应向被告支付定金3万元，合同12.6条约定如被告违约应向原告双倍返还定金，并承担费用及一切损失，13.2条合同还约定代理人应对本合同和责任承担连带保证责任；3.定金收条（原件）及银行转款凭证，证明2019年11月2日向被告支付合同约定的定金3万元；4.原告向中介支付的中介费，证明在合同履行过程中所产生的损失5000元；5.微信聊天记录，证明双方于2019年11月2日签订合同后，2019年11月25日被告黄应强提出退还定金，原告同意，至此双方权利义务终结。被告对原告提交的第1.2.3.4组证据均无异议，对第5组证据的真实性无异议，但认为该微信聊天记录并未截取完，不能达到原告的证明目的。 被告黄应强向本院提交如下证据：1.聊天记录，证明2019年11月25日后与原告达成协议同意将房屋出售于他，等房产证下来就办理过户，原告也同意了，但后说因为收入降了，贷不起款所以不买房子了；2.《房屋买卖经纪合同》，证明合同约定了违约条款，原告在2020年7月30日前必须支付剩余首付款。原告对被告提交的1.2组证据的真实性无异议，但认为第1组证据不能达到被告的证明目的，合同已经在2019年11月25日解除。 原告杨雄平及被告黄应强提交的上述证据，能够证明基本案件事实，本院予以采信。 根据当事人陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下： 2019年11月2日，原告杨雄平、被告黄丽君、黄吉辉及居间方眉山市壹加壹房产经纪有限公司三方共同签订《房屋买卖经纪合同》，约定由原告购买被告位于东坡区××路××段××小区××幢××单元××层××号房屋，房屋价款558000元，合同第5.1条约定本合同签订之日，乙方（杨雄平）应向甲方（黄丽君、黄吉辉）支付定金叁万元整，作为购房担保；合同第13.2条约定由代理人签署本合同的，代理人对被代理人在本合同中的所有义务和责任承担连带担保责任；合同第12.6条约定双方签定合同后，如甲方违约不履行合同，甲方应双倍返还定金；如乙方违约，甲方不予退还定金；合同还对甲、乙双方的违约责任及其他内容进行了约定。原告杨雄平在合同上签字捺印，被告黄丽君、黄吉辉之子黄应强作为黄丽君、黄吉辉卖房的代理人在合同上签字捺印，原告于合同签订当日将3万元定金支付于被告黄应强。2019年11月25日，被告黄应强在微信中向原告表示因自身原因希望双方能解除上述房屋买卖合同，原告表示同意解除合同，但要求被告返还定金和赔偿相关损失，被告黄应强在微信中表示同意返还定金和赔偿损失，但该笔定金及损失被告并未实际支付，后虽被告表示该房屋又同意出售于原告，但双方并未就此达成一致意见，也未重新签订合同。 被告黄丽君、黄吉辉当庭表示对被告黄应强的上述代理行为予以认可，是自己授权所为。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖经纪合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效。2019年11月25日，在被告方提出希望解除该合同时，原告予以同意，被告已同意原告提出的返还定金和赔偿损失的意见，双方口头就解除合同达成一致意见，其签订的《房屋买卖经纪合同》已协商解除，依照法律规定被告黄丽君、黄吉辉收取的30000元购房定金应退还原告。双方在合同解除后对房屋买卖并未重新达成一致意见，被告提出要求继续履行原合同的辩解理由不能成立。被告黄丽君、黄吉辉虽未出具书面授权，但当庭对被告黄应强代理卖房等行为予以认可，故该代理行为所产生的法律后果由被告黄丽君、黄吉辉承担，因合同系双方当事人约定解除，故不存在一方违约情形，原告无权要求被告黄丽君、黄吉辉双倍返还定金，其要求被告黄丽君、黄吉辉双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，不符合双方约定及相关法律规定，对此诉讼请求本院不予支持。因双方签订的合同约定由代理人签署本合同的，代理人对被代理人在本合同中的所有义务和责任承担连带担保责任，故原告要求被告黄应强作为代理人对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定，本院应当予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十八条，《中华人民共和国合同法》第九条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告黄丽君、黄吉辉于本判决生效之日起十日内退还原告杨雄平购房定金30000元； 二、被告黄应强对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告杨雄平的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告杨雄平负担300元，被告黄丽君、黄吉辉、黄应强共同负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  游碧祥 二〇二〇年九月二十一日 书记员  杨 盼