成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初6983号 原告：滁州易宸房地产经纪有限公司，住所地安徽省滁州市龙蟠大道**（金鹏.99城市广场）8号楼一层商业1-23-1号。 法定代表人：金伟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李嵩，上海勤周律师事务所律师。 被告：安徽拓佰仕置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇清源路**。 法定代表人：沈妍香，总经理。 委托诉讼代理人：陈静，女，系公司员工。 原告滁州易宸房地产经纪有限公司（以下简称易宸公司）与被告安徽拓佰仕置业有限公司（以下简称拓佰仕公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易宸公司的委托诉讼代理人李嵩、被告拓佰仕公司的委托诉讼代理人陈静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 易宸公司向本院提出诉讼请求：1．判令拓佰仕公司支付拖欠的佣金160,000元；2．判令拓佰仕公司支付资金占用利息至实际支付日（暂计至2020年5月11日为5,190.2元）；3.拓佰仕公司承担易宸公司为本次诉讼支出的律师费等实现债权的费用（截止起诉之日，暂时发生5,000元）；4．本案诉讼费由拓佰仕公司承担。事实和理由：2019年5月23日，易宸公司与拓佰仕公司签订《项目销售合作协议》，约定易宸公司在2019年5月23日至2019年12月31日为拓佰仕公司提供房产经纪服务，双方对佣金的结算方式进行了约定。易宸公司已按照合同约定履行了各项义务，同时在合作协议期间易宸公司已逐月向拓佰仕公司联系人发送了《佣金结算单》。拓佰仕公司应按照合作协议的约定支付佣金，然而拓佰仕公司却未按约定如期支付佣金，经过易宸公司多次催收，截至起诉之日拓佰仕公司仍有已结算的佣金160,000元未支付，根据合同的约定，拓佰仕公司已构成严重违约。 拓佰仕公司辩称，1.易宸公司诉请既无事实依据，又无法律依据，请求驳回易宸公司的全部诉讼请求；2.易宸公司所提供的证据与协议及案场实际要求验收材料不匹配，欠缺完整性、且出现证据重复、时间错乱、前后逻辑矛盾等情况无法支撑其诉请债权的真实性及完整性；3.易宸公司未提供案场报备资料，拓佰仕公司无法进行单据复核，故不应结佣。 本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，易宸公司（乙方）与拓佰仕公司（甲方）签订《项目销售合作协议》，约定的主要内容：1.甲方委托乙方为其开发的位于安徽省滁州市全椒县××路××项目提供销售推介服务，乙方为该项目非唯一的服务商；2.合作期限：2019年5月23日至2019年12月31日；3.乙方利用自身资源为本次合作房源寻找目标客户。乙方找到目标客户后，交由甲方对目标客户进行性质确认。确认为乙方客户的，则按协议约定比例结算佣金；4.乙方找到目标客户后，将目标客户带至本次合作房源的销售案场，交由甲方审核。甲方授权代表应在第一时间通过甲方销售管理系统按以下原则开展客户确认工作，经审核确认为易宸公司客户的按协议约定比例结算佣金……经确认的易宸公司客户从确认之日起30日内有效，易宸公司客户需在上述期限内与拓佰仕公司签订《商品房买卖合同》及附件，否则该客户确认失效，不再作为易宸公司客户；5．拓佰仕公司授权代表邵慧在《客户登记确认书》签字确认后返还易宸公司，作为双方结算依据；6．易宸公司的客户完成付款义务后，即达到佣金支付条件，“完成付款义务”指以下几种情形之一：（1）一次性付款方式购房的，客户支付全部购房款且到达拓佰仕公司指定账户，（2）按揭付款方式购房的，客户支付完毕全部首付款并办理完毕按揭手续，贷款金额已到达拓佰仕公司指定银行账户，（3）分期付款方式购房的，客户支付完毕当期应付款（但最低不少于全部购房款的40%），且到达拓佰仕公司指定账户；7．双方约定佣金结算时间为月结，拓佰仕公司在下个结算周期的第一个月的10日前按照易宸公司报送材料完成易宸公司上月度佣金结算，并在结算完成后10个工作日内予以支付；8．补充约定：甲乙双方同意按以下标准及方式进行佣金结算，本条款约定与前述条款约定不一致的，以本条款约定为准：乙方有权按高层／洋房房源不超过6万／套收取客户服务费，别墅房源按固定10万／套收取客户服务费。乙方收取客户服务费用前需与客户沟通一致，且不得因此影响甲方的正常销售及经营。乙方收取的客户服务费＋甲方实际成交售价不得高于该套房源对应备案价，乙方应将收取客户服务费用的情况在客户成交前如实报备甲方，如乙方向客户收取的服务费用超过6万／套（高层／洋房房源）的，一经甲方发现，甲方有权终止合作，并按乙方超额收款部分总额对乙方进行罚款。高层／洋房房源，甲方按3万／套向乙方结算佣金，在达到条件后支付。别墅房源甲方不另行支付佣金。一次性及分期客户，结佣条件按协议约定方式结算佣金：按揭客户在客户完成草签合同签订后，甲方结算80%佣金；客户资料递交至银行审核通过后结佣至100%。 2019年8月7日，易宸公司向拓佰仕公司出具《佣金结算通知书》，载明拓佰仕公司应向易宸公司支付本次佣金148,000元，拓佰仕公司授权代表邵慧在该《佣金结算书》下签字确认，并载明“数据已核无误”。 2019年8月7日，易宸公司向拓佰仕公司出具《佣金结算通知书》，载明拓佰仕公司应向易宸公司支付本次佣金6,000元，拓佰仕公司授权代表邵慧在该《佣金结算书》下签字确认，并载明“数据已核无误”。 上述事实，有《项目销售合作协议》、《佣金结算通知书》、等证据及各方当事人陈述在卷佐证。 本院认为，拓佰仕公司与易宸公司签订的《项目销售合作协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规定的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务。 本案中，邵慧在《佣金结算通知书》签字确认，因邵慧系案涉合同约定的拓佰仕公司授权代表，其前述签字确认的效力对拓佰仕公司具有约束力，能够认定易宸公司按照合同约定内容完成了前述房屋的代理销售义务，拓佰仕公司应支付佣金154000（148000+6000）元。易宸公司超出此部分的主张因未提供拓佰仕公司审核确认的证据，故本院不予支持。拓佰仕公司抗辩易宸公司未达到结佣条件不具备结佣的观点，因未提供证据证明，本院不予采纳。 关于资金利息。因拓佰仕公司未按约向易宸公司支付佣金，势必会给易宸公司造成资金的占用损失，拓佰仕公司应向易宸公司支付资金占用利息（以154,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自起诉之日即2020年6月23日起计算至实际付清之日止） 关于律师费等费用，因双方合同未有约定，且易宸公司未提交因本次诉讼支付的其他实现债权费用的证据，故对此费用本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、安徽拓佰仕置业有限公司于本判决生效之日起十日内向滁州易宸房地产经纪有限公司支付佣金154,000元； 二、安徽拓佰仕置业有限公司于本判决生效之日起十日内向滁州易宸房地产经纪有限公司支付利息（以154,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2020年6月23日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回滁州易宸房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）1,852元，由安徽拓佰仕置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年九月二十五日 书记员  陶 林