四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初1998号 原告（反诉被告）：韩祥文，男，1966年5月15日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：孙秋，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李箫，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都合力达投资有限公司，住所地：成都市双流区九江镇金岛社区。 法定代表人：罗羽林，董事长。 委托诉讼代理人：颜莉，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖晓琳，四川公生明律师事务所律师。 第三人：苏莉，女，1968年6月17日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：赵子戈，四川公生明律师事务所律师。 原告（反诉被告）韩祥文与被告（反诉原告）成都合力达投资有限公司（以下简称合力达公司）及第三人苏莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法组成合议庭于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告韩祥文及其委托诉讼代理人孙秋、李箫，被告合力达公司委托诉讼代理人颜莉、赖晓琳，第三人苏莉委托诉讼代理人赵子戈到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 韩祥文向本院提出诉讼请求：一、判决合力达公司继续履行《购房付款补充协议》及《购房灵活付款谅解协议》，向韩祥文交付西部食品城1栋1-40号商铺；二、判决合力达公司为韩祥文办理西部食品城1栋1-40号商铺的房屋所有权证；三、判决合力达公司承担违约责任，按韩祥文已经实际交付金额每日万分之二的标准向韩祥文支付违约金，自合力达公司交付房屋之日起暂计算至起诉之日共计人民币556.28万元（实际计算至违约行为结束之日）；四、请求合力达公司按《西部食品城商家进场经营初步协议》约定承担双倍返还诚意金的责任，即合力达公司还应向韩祥文返还405万元；五、判令合力达公司承担本案全部诉讼费用。一审审理过程中，韩祥文变更诉讼请求为：一、判令解除韩祥文与合力达公司签订的《合力达·西部食品城入市协议》《购房付款补充协议》及《购房灵活付款谅解协议》，并及时退还已经收取的购房款2596.99万元；二、判令合力达公司按照《购房付款补充协议》的约定向韩祥文支付违约金，共计668.95万元；三、请求判令合力达公司按照同期银行贷款利率标准向韩祥文支付已经付款的资金利息715万元（暂计算至2018年9月27日,实际计算至返还至日）；四、判令解除韩祥文和合力达公司签订的编号为748、753的《西部食品城商家进场经营初步协议》，按约定承担双倍返还诚意金的责任，即合力达公司还应向韩祥文返还405万元；五、请求判令合力达公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年8月15日，韩祥文和合力达公司签订编号为748的《西部食品城商家进场经营初步协议》（以下简称748协议）；2012年5月8日，双方又签订编号为753的《西部食品城商家进场经营初步协议》（以下简称753协议）约定：1、韩祥文支付经营进场诚意金，合力达公司保证韩祥文在西部食品城千子门路北段临小广场有27间经营底层商铺位置；2、如合力达公司不能按约定交付，则双倍返还诚意金。为此韩祥文共支付了405万元的诚意金，但合力达公司未实际修建27间商铺，合力达公司应向韩祥文返还双倍诚意金。2014年10月20日，韩祥文与合力达公司签订《合力达·西部食品城入市协议》（以下简称入市协议）；同日，双方又签订《购房付款补充协议》（以下简称补充协议）、《购房灵活付款谅解协议》（以下简称谅解协议）约定：1、韩祥文购买合力达公司开发的西部食品城商铺1号楼一层和二层1-40号营业房，面积共计2959.96平方米，由合力达公司直接收取的总价款为33447548元；2、合力达公司应及时通知韩祥文到合力达公司售楼部签订商品房买卖合同；3、若合力达公司超过2015年6月30日逾期交房，其应按照韩祥文已经实际交付金额每日万分之二支付乙方违约金；合力达公司逾期90日交房，其应按照合同总金额的20%向乙方支付违约金。但直到2016年1月13日合力达公司才取得案涉商品房预售许可，且合力达公司已经将案涉房屋全部交付他人使用，合力达公司董事长罗羽林表示不可能再向韩祥文交房。截止到2015年6月16日韩祥文共计已经支付2596.99万元的款项给合力达公司。从合同约定的交付时间2015年6月30日至今已经近4年时间，合力达公司一直长期占有韩祥文支付的巨额资金，却拒不履行合同义务。韩祥文有权行使合同解除权，要求合力达公司按照《入市协议》《补充协议》和《谅解协议》的约定，返还购房款、承担违约责任并支付已付房款的资金利息。为维护韩祥文的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特提起本诉讼并请求支持韩祥文的诉讼请求。 合力达公司答辩称：一、合力达公司不应双倍返还诚意金。首先，《748协议》及《753协议》只是双方就西部食品城商家进场经营事宜签订的一个入驻意向协议，目的是为了保障韩祥文今后在西部食品城底楼有27间经营场地，但双方未确定是以购房还是租赁或其他方式确保韩祥文的经营权。后双方于2014年将该方式确定为预约购房并签订了《入市协议》，将27间商铺变更并明确为西部食品城1号楼1-40号房屋共40间商铺，并将韩祥文交纳的经营诚意金405万元全部转为入市保证金，作为西部食品城1号楼1-40号房屋的购房预订款。《748协议》《753协议》已被《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》所取代而失效，对双方无法律约束力。其次，韩祥文曾在（2017）川民终338号案件中主张过《748协议》《753协议》性质为购房预约合同，但未得到四川省高级人民法院的支持，且生效判决最终认定《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》是预约性质的合同。二、韩祥文无权要求合力达公司退还2596.99万元购房预订款。首先，其与案外人苏莉就房屋购买权转让价款支付的591.99万元与合力达公司无关，合力达公司仅收到韩祥文购房预订款共2005万元。其次，韩祥文逾期付款应承担相应违约责任，违约金共计1428347.72元。合力达公司退还韩祥文的款项应为20050000元-1428347.72元=18621652.3元。三、合力达公司未交房是基于韩祥文未按约履行付款义务。首先，根据《补充协议》第二条第4款约定，合力达公司交房的前提是韩祥文先付清购房预订款。《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》约定购房预订款总共为33447548元，而韩祥文向合力达公司支付的购房预订款仅为2005万元。因此，在韩祥文未付清购房预订款的情况下，合力达公司有权行使先履行抗辩权拒绝交付房屋。其次，《入市协议》《补充协议》和《谅解协议》均属预约合同，作为预约合同，确定的是双方对将来订立商品房预售合同进行协商的义务，具有强制订立本约或据以强制实际履行本约的效力。预约合同不是正式的购房合同，因此《补充协议》中约定的“交房”与正式的商品房买卖合同中的“交房”并非同一概念。根据西部食品城的项目特殊性，此处的“交房”仅指“交付”房屋的动作，且根据《补充协议》第二条第五款，交付标准为合力达公司取得《成都市建筑工程和市政基础设施竣工验收报告》，因此合力达公司是否在2015年6月30日前进行竣工验收备案、是否取得预售许可证，不影响双方协议的履行。最后，合力达公司已于2012年12月6日取得案涉项目《国有土地使用权证》，2014年4月16日取得了《建设工程规划许可证》，2014年7月9日取得《建设工程施工许可证》，2015年4月15日取得《竣工验收报告》。合力达公司已全面履行合同义务，按照法律规定的程序向相关部门申领房地产开发的各项证照，本案所涉房屋也于约定的交房时间之前达到交房条件。四、《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》已于2016年11月10日依法解除。2016年1月13日，合力达公司取得案涉房屋的《商品房预售许可证》。2016年1月21日，合力达公司根据《入市协议》的约定向韩祥文发出《签约通知书》，但韩祥文收到通知后一直未前往合力达公司签订正式的商品房买卖合同。后韩祥文提起诉讼确认《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》无效，以上行为已充分表明其拒绝履行合同主要义务，经合力达公司催告后仍不履行，合力达公司有权根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定解除合同。2016年11月10日，合力达公司向韩祥文公证送达了《解约通知书》，且向韩祥文送达的解约通知早已超过三个月的异议期，现韩祥文再次请求解除上述协议已无意义。五、韩祥文无权要求合力达公司承担其资金利息损失。基于韩祥文逾期付款的违约行为，合力达公司依法解除了双方签订的《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》，在上述协议解除后，合力达公司多次以书面形式通知韩祥文前来办理解约退款事宜，但韩祥文一直不予理会，其自身存在重大过错，对于资金利息损失应由韩祥文自行承担。 合力达公司向本院提出反诉请求：一、依法确认合力达公司和韩祥文签订的《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》已于2016年11月10日解除；二、判令韩祥文支付逾期付款违约金1428347.72元；三、本案全部诉讼费由韩祥文负担。事实与理由：2014年10月20日，合力达公司与韩祥文签订《入市协议》，约定韩祥文支付入市保证金,合力达公司为其保留选定的房屋。后双方签订《补充协议》及《谅解协议》，约定：1、韩祥文已支付诚意金405万元；2、韩祥文于《补充协议》签订当日支付房款10万元；3、2014年11月30日前，韩祥文支付房款9673774元；4、2015年3月31日前,韩祥文支付房款8361887元；5、房屋交付前，韩祥文付清尾款,合计11361887元。但合同履行过程中，韩祥文多次逾期付款，且拒绝支付剩余合同款项。2016年1月13日，合力达公司取得案涉房屋的《商品房预售许可证》。2016年1月21日，合力达公司根据《入市协议》的约定向韩祥文发出《签约通知书》,但韩祥文拒不履行签约义务，亦不支付剩余合同款项，后韩祥文提起诉讼确认《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》无效，以上行为已充分表明其拒绝履行合同主要义务。据此，合力达公司于2016年11月10日向韩祥文公证送达了《解约通知书》，后通过书面形式多次通知韩祥文办理解决退款事宜，但韩祥文一直置之不理。综上，为维护合力达公司的合法权益，依据相关法律规定，特提起反诉。 韩祥文对合力达公司的反诉请求辩称：一、合力达公司系违约方，不享有合同解除权，其发出的解除通知无效。首先，合力达公司未按期签订《商品房买卖合同》，严重违反合同约定。根据《入市协议》和《补充协议》约定，合力达公司应在2015年6月30日前向买受人韩祥文交付房屋，就意味着其应该在2015年6月30日之前通知韩祥文签订《商品房买卖合同》。但在2015年6月30日前合力达公司没有通知过韩祥文签订《商品房买卖合同》，也没有通知过韩祥文交房。直到2016年1月13日合力达公司才取得商品房预售许可，其于2016年1月21日通知韩祥文签订合同，此时早已超过了上述协议约定的合理期限。其次，合力达公司存在根本性违约情形，包括案涉房屋根本不在政府允许的可销售范围内、案涉房屋至今都不能办理规划验收等多个违约事项。最后，虽然根据相关法律规定，对合同解除有异议的一方应该在3个月异议期内向法院对合同解除事项提出异议。但韩祥文当时已经向成都市中级人民法院就确认上述协议无效提起诉讼，其在诉讼中的抗辩和主张已经包含了合力达公司无权解除合同的异议。二、韩祥文不存在严重违约行为，韩祥文不支付尾款11361887元，系合法行使抗辩权。首先，根据《补充协议》约定，合力达公司应在2015年6月30日前交房,即意味着要在2015年6月30日前签订正式的《商品房买卖合同》，而只有签订了《商品房买卖合同》，韩祥文才能根据合同约定在2015年6月30日交付房屋前支付尾款。其次，直到2015年6月12日，韩祥文已经向合力达公司直接支付了2005万元款项，但双方还未签订《商品房买卖合同》。同时韩祥文刚知道，案涉房屋不仅未取得预售许可证，且政府允许合力达可以分割销售的面积已经达到上限。韩祥文暂停支付后续款项，系采取的及时止损的行为。综上，请求法院驳回合力达公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据及事实，本院确认如下： 一、2011年8月15日，合力达公司与韩祥文签订《748协议》，载明：1、韩祥文交纳经营诚意金后，合力达公司保证韩祥文在新市场有经营商铺位置；15万/独立间，共18间，合计270万元。2、韩祥文经营千子门路北端临小广场底商一幢。3、若合力达公司不能按约定交付，需双倍返还诚意金；若韩祥文不能按约定入住，则不返还诚意金。2012年5月8日，韩祥文与合力达签订《753协议》，载明：1、韩祥文交纳经营诚意金后，合力达公司保证韩祥文在新市场有经营商铺位置；15万/独立间，共9间，合计1350000元。2、韩祥文经营千子门路北端临小广场底商一幢。3、若合力达公司不能按约定交付，需双倍返还诚意金；若韩祥文不能按约定入住，则不返还诚意金。 二、2014年10月20日，合力达公司与韩祥文签订《入市协议》《补充协议》和《谅解协议》。《入市协议》载明：1、韩祥文选定合力达西部食品城1栋1-2层1至40号，面积共计2959.96平方米，每平方米单价均为11300元，总价33447548元。2、合力达公司在收到入市保证金后有义务为韩祥文保留其选定的房屋，入市保证金为16723774元。3、韩祥文已交纳经营诚意金4050000元，将其全部转为入市保证金后还需补交12673774元。4、合力达公司应及时通知韩祥文到合力达公司售楼部签订商品房买卖合同并办理相关手续。《补充协议》载明：1、鉴于韩祥文需指定房源，合力达公司同意韩祥文和苏莉签订房源转让协议。2、房屋交付前，韩祥文付清尾款，合计11361887元。3、合力达公司预计韩祥文所购房屋的建筑工程竣工验收时间为2015年6月30日。4、若韩祥文逾期付款，应按照当期应付房款金额每日万分之二向合力达公司支付违约金。若韩祥文逾期付款达90日，应按合同总金额20%向合力达公司支付违约金。5、若合力达公司超过2015年6月30日逾期交房，应按韩祥文已交付金额每日万分之二支付违约金。若合力达公司逾期交房达90日,应按合同总金额20%支付违约金。《谅解协议》载明：1、在付款进度要求的基础上，韩祥文可以提前或延后付款。2、若提前付款天数提前付款金额之和小于延后付款天数×延后付款金额之和，则视为韩祥文逾期支付部分房款。同日，苏莉与韩祥文签订《房屋购买权转让协议》，载明：苏莉将其取得的西部食品城1栋1-40号1-2层商业房屋购买权转让给韩祥文，韩祥文一次性向苏莉支付5919920元。 三、2015年4月15日，四川省住房和城乡建设厅出具《竣工验收报告》，确认案涉房屋已竣工。 四、2016年1月13日，合力达公司取得《商品房预售许可证》。2016年1月21日，合力达公司向韩祥文发出《签约通知书》，载明：韩祥文需于2016年2月5日前与合力达公司签订《商品房买卖（预售）合同》，若韩祥文逾期未办理，合力达公司有权单方解除《入市协议》等购房预订协议。2016年11月9日、12月1日合力达公司向韩祥文发出两份《解约通知书》，要求解除《入市协议》等一系列购房预订协议。2018年3月13日，合力达公司向韩祥文发出《通知函》，载明：韩祥文应付预购款22185661元，但其仅支付20050000元，故韩祥文应承担违约金6689509元。 本院另查明，1、韩祥文于2011年8月15日至2015年6月12日共计向合力达公司支付2005万元，已向苏莉支付5919920元。2、2016年1月13日前，案涉1号楼不在政府规定的可销售面积内。3、合力达公司已将案涉房屋交付给他人。4、截止本院辩论终结，案涉房屋未取得工程验收合格备案表。5、四川省高级人民法院作出的生效判决（2017）川民终338号民事判决书确认案涉《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》为预约性质的有效合同。6、苏莉系合力达公司的母公司股东以及公司财务人员。 上述事实有韩祥文、合力达公司主体身份信息、编号为748的《西部食品城商家进场经营初步协议》、编号为753的《西部食品城商家进场经营初步协议》《合力达西部食品城入市协议》《购房付款补充协议》《购房灵活付款谅解协议》《转让协议》《竣工验收报告》《商品房预售许可证》《签约通知书》、四川省高级人民法院（2017）川民终338号民事判决书及当事人陈述在案佐证,本院予以确认。 本院认为，根据当事人的诉辩意见及相关证据，就本案争议的焦点问题分述如下: 一、关于合同解除的问题 双方签订的《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》，已被四川省高级人民法院作出的生效判决（2017）川民终338号民事判决书确认为预约性质的有效合同，且双方当事人均同意解除，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合力达公司应向韩祥文退还所缴纳的款项。至于合力达公司应退还款项的具体数额，基于查明的事实，首先，案涉房屋系合力达公司开发所有，苏莉系公司股东及财务人员，在无公司授意的情形下，苏莉无权转让房屋而获得如此大额款项。其次，从转让协议证据表现形式上看，不仅有魏若签字“同意转让”，而且韩祥文支付转让费明细清单上亦有合力达公司的盖章，说明并非完全苏莉个人的意思行为，另合力达公司认可苏莉于2016年5月17日将韩祥文向其支付的5919920元转给了合力达公司，在案涉合同解除的情况下，合力达公司应向韩祥文退还的款项为2596.99万元。合力达公司抗辩苏莉的收款行为与其无关，仅应向韩祥文退还2005万元的理由不能成立，本院不予支持。 至于合同解除的时间，合力达公司认为其于2016年11月10日发出了《解除合同通知书》，故案涉合同应于2016年11月10日即已解除。但合力达公司在发出《解除合同通知书》的时候，已经存在未按预约合同约定时间通知韩祥文签订正式的商品房买卖合同的违约行为，故合力达公司不享有合同解除权。合力达公司主张合同于2016年11月10日解除，本院不予支持。 二、关于违约金和利息的问题 韩祥文主张按照《补充协议》第四条的约定，合力达公司应按照合同总金额20%向其支付违约金。但本案中，韩祥文与合力达公司之间订立的《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》已被生效判决确认为预约合同，而双方并未签订正式的商品房买卖合同，上述三份协议对于交易标的物即房屋的面积、楼栋号、坐落位置等也没有进行明确约定。虽然《补充协议》第四条约定合力达公司超过2015年6月30日交房即视为逾期交房，但交付的具体内容基于前述理由亦不明确，故双方就交付事宜事实上无法实际履行。因此，韩祥文主张逾期交房违约金，本院不予支持。至于利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，恢复原状包括返还财产和返还财产产生的孳息，韩祥文向合力达公司支付了款项后，该款项一直由合力达公司占有、使用，故合力达公司应当向韩祥文支付资金占用利息。 关于计付利息的起算时间。双方当事人均同意解除《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》，故利息应从韩祥文向合力达公司支付之日起计至合力达公司返还款项付清之日止。鉴于韩祥文向合力达公司支付的款项系在2011年8月15日至2015年6月12日期间分数笔陆续支付，本院确认合力达公司应付截止2015年6月12日的资金利息为160.55万元（计算详见附表）。后续资金利息以2596.99万元为基数，自2015年6月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 三、关于合力达公司反诉韩祥文承担违约金的问题 双方签订的《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》系预约合同，即为订立本约而成立的合同。韩祥文在签订预约合同后已经支付了2596.99万元房款，在双方长期未签订正式的商品房买卖合同的情况下，韩祥文未按照相关约定支付余下款项，属于其履行抗辩权的一种行为。合力达公司在接收韩祥文支付的大额房款后，未能按照合同约定的时间与韩祥文签订正式的商品房买卖合同，其占有、使用大额资金的行为已经获取了较大经济利益，其再以此为由要求韩祥文承担逾期付款的违约责任，有违公平原则，也没有事实和法律依据，本院不予支持。另一方面，合力达公司以韩祥文逾期付款为由，主张未在合同约定时间签订正式的商品房买卖合同系其行使抗辩权的行为。对此，本院认为，《入市协议》等预约合同的签订，就是为了保证双方在约定时间内签订正式的商品房买卖合同，在正式的商品房买卖合同签订前，合力达公司以韩祥文逾期支付房款作为其未能在合同约定时间通知韩祥文签订正式买卖合同的抗辩理由不能成立，本院不予支持。 四、关于韩祥文主张适用定金罚则双倍返还的问题 双方当事人签订的两份协议，即《748协议》和《753协议》，在双方签订《入市协议》《补充协议》及《谅解协议》之后，已被该三份协议所取代，韩祥文依据《748协议》和《753协议》所缴纳的诚意金也转为入市保证金，且《748协议》和《753协议》也由生效判决确认为非预约性质的合同。韩祥文主张适用定金罚则，合力达公司应双倍返还诚意金的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，韩祥文的诉求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百五十二条,判决如下： 一、解除韩祥文与成都合力达投资有限公司于2014年10月20日签订的《合力达西部食品城入市协议》《购房付款补充协议》《购房灵活付款谅解协议》及编号为748、753的《西部食品城商家进场经营初步协议》； 二、成都合力达投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向韩祥文返还购房款2596.99万元； 三、成都合力达投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向韩祥文支付前述第二项购房款的利息：其中截至2015年6月12日的利息为160.55万元；后续利息以2596.99万元为基数，自2015年6月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、驳回韩祥文的其他诉讼请求； 五、驳回成都合力达投资有限公司的其他反诉请求。 如果成都合力达投资有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费261097元（此款已由韩祥文预交），由韩祥文负担78330元，由成都合力达投资有限公司负担182767元；反诉案件受理费8827.5元，由成都合力达投资有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  廖 方 审 判 员  张卫敏 人民陪审员  张安华 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  丁昱凡 附表                            利息计算表(截至2015年6月12日)                               合同总款项                       序号                       实际付款时间                       起算时间                       结束时间                       付款金额（万）                       占用时间（天）                       期间利息（万）                       当期利率（年）                       利率年期（年）                               已付2005万                       1                       2011-8-15                       2011-8-15                       2012-6-8                       270                       298                       15.76                       7.05%                       5年以上                               2012-6-8                       2012-7-6                       270                       28                       1.43                       6.80%                       5年以上                               2012-7-6                       2014-11-22                       270                       869                       42.69                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       270                       99                       4.57                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       270                       71                       3.14                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       270                       32                       1.36                       5.65%                       5年以上                               2                       2012-5-25                       2012-5-25                       2012-6-8                       135                       14                       0.37                       7.05%                       5年以上                               2012-6-8                       2012-7-6                       135                       28                       0.71                       6.80%                       5年以上                               2012-7-6                       2014-11-22                       135                       869                       21.34                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       135                       99                       2.28                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       135                       71                       1.57                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       135                       32                       0.68                       5.65%                       5年以上                               3                       2014-10-21                       2014-10-21                       2014-11-22                       10                       32                       0.06                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       10                       99                       0.17                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       10                       71                       0.12                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       10                       32                       0.05                       5.65%                       5年以上                               4                       2014-10-24                       2014-10-24                       2014-11-22                       140                       29                       0.74                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       140                       99                       2.37                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       140                       71                       1.63                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       140                       32                       0.70                       5.65%                       5年以上                               5                       2014-10-29                       2014-10-29                       2014-11-22                       80                       24                       0.35                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       80                       99                       1.35                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       80                       71                       0.93                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       80                       32                       0.40                       5.65%                       5年以上                               6                       2014-10-31                       2014-10-31                       2014-11-22                       100                       22                       0.40                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       100                       99                       1.69                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       100                       71                       1.16                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       100                       32                       0.50                       5.65%                       5年以上                               7                       2014-11-3                       2014-11-3                       2014-11-22                       133                       19                       0.46                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       133                       99                       2.25                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       133                       71                       1.55                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       133                       32                       0.67                       5.65%                       5年以上                               8                       2014-11-13                       2014-11-13                       2014-11-22                       47                       9                       0.08                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       47                       99                       0.79                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       47                       71                       0.55                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       47                       32                       0.24                       5.65%                       5年以上                               9                       2014-12-1                       2014-12-1                       2015-3-1                       200                       90                       3.08                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       200                       71                       2.33                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       200                       32                       1.00                       5.65%                       5年以上                               10                       2014-12-12                       2014-12-12                       2015-3-1                       50                       79                       0.67                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       50                       71                       0.58                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       50                       32                       0.25                       5.65%                       5年以上                               11                       2015-1-4                       2015-1-4                       2015-3-1                       170                       56                       1.63                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       170                       71                       1.98                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       170                       32                       0.85                       5.65%                       5年以上                               12                       2015-1-21                       2015-1-21                       2015-3-1                       50                       39                       0.33                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       50                       71                       0.58                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       50                       32                       0.25                       5.65%                       5年以上                               13                       2015-1-23                       2015-1-23                       2015-3-1                       20                       37                       0.13                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       20                       71                       0.23                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       20                       32                       0.10                       5.65%                       5年以上                               14                       2015-2-3                       2015-2-3                       2015-3-1                       60                       26                       0.27                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       60                       71                       0.70                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       60                       32                       0.30                       5.65%                       5年以上                               15                       2015-2-15                       2015-2-15                       2015-3-1                       120                       14                       0.29                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       120                       71                       1.40                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       120                       32                       0.60                       5.65%                       5年以上                               16                       2015-3-17                       2015-3-17                       2015-5-11                       220                       55                       1.98                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       220                       32                       1.10                       5.65%                       5年以上                               17                       2015-3-18                       2015-3-18                       2015-5-11                       100                       54                       0.89                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       100                       32                       0.50                       5.65%                       5年以上                               18                       2015-6-12                       2015-6-12                       2015-6-12                       100                       0                       0.00                       5.65%                       5年以上                                      向苏莉付款5919920元                       19                       2014-10-20                       2014-10-20                       2014-11-22                       535                       33                       3.21                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       535                       99                       9.05                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       535                       71                       6.23                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       535                       32                       2.69                       5.65%                       5年以上                               20                       2014-10-21                       2014-10-21                       2014-11-22                       56.992                       32                       0.33                       6.55%                       5年以上                               2014-11-22                       2015-3-1                       56.992                       99                       0.96                       6.15%                       5年以上                               2015-3-1                       2015-5-11                       56.992                       71                       0.66                       5.90%                       5年以上                               2015-5-11                       2015-6-12                       56.992                       32                       0.29                       5.65%                       5年以上                               共计                                                                                                                                                           160.55