广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初6182号原告：丁毅，男，1983年8月19日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，委托诉讼代理人：刘莲慧，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：游雄志，广东广和（东莞）律师事务所律师。被告：王志杭，男，1972年8月27日出生，汉族，住广州市花都区，被告：广州市鸿福冷气有限公司，住所地广州市花都区新华镇建设北路**，统一社会信用代码91440101708344749Y。法定代表人：王志杭。原告丁毅与被告王志杭、广州市鸿福冷气有限公司（以下简称鸿福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。后因需王志杭、鸿福公司下落不明，需公告送达，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序的其他规定，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告丁毅的委托诉讼代理人刘莲慧到庭参加诉讼，被告王志杭、鸿福公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。丁毅向本院提出诉讼请求：1.确认丁毅与王志杭于2016年1月23日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月31日终止，即租期届满，履行完毕；2.王志杭、鸿福公司向丁毅返还租赁保证金24000元并支付逾期还款利息（利息计算方法：以24000元为计算基数，分段计算，第一段按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2016年6月1日开始计算至2019年8月19日，第二段按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日，该利息暂计至2020年4月5日为4298.5元）；3.本案诉讼费用由王志杭、鸿福公司承担。诉讼中，丁毅向本院申请撤回上述第一项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2016年1月23日，丁毅与王志杭签订《房屋租赁合同》，约定王志杭将位于花山镇永明村商铺的房屋出租给丁毅使用，租赁期从2016年2月1日至2016年5月31日止，租金为每月12000元，租赁保证金为24000元。同日，鸿福公司收取丁毅支付租赁保证金24000元。2016年5月31日，合同租赁期届满，合同终止，王志杭应当向丁毅返还租赁保证金24000元，但王志杭并未返还。此外，王志杭是鸿福公司的法定代表人，鸿福公司作为实际收款人，应向丁毅承担该笔债务的共同清偿责任。综上，为维护自身合法权益，丁毅依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》等法律，向法院提起诉讼。王志杭、鸿福公司未作答辩、未提供证据。丁毅围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、证明、收款收据、收条、商铺现状照片等证据。本院依法对丁毅提交的证据进行了核证。丁毅所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且丁毅保证真实，本院经审查核证后予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉商铺位于广州市花都区花山镇*****号之三，为该址地上建筑物首层的两间打通的商铺，面积约147平方米。该址的地上建筑物于2004年6月29日取得《建设工程规划许可证》，建设单位为花山镇永明村第五经济合作社，建设用途为商铺。2016年1月23日，王志杭（甲方、出租人）与丁毅（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将花山镇永明村商铺出租给乙方作商业用途，租赁期间为2016年2月1日至2016年5月31日止共计四个月，租金每月12000元，每月租金在上月30日前付清。合同第四、第五条约定租赁保证金的支付及用途为，签订该合同当天，乙方向甲方交纳租赁保证金24000元，逾期超过30天支付租金的，乙方已交纳的保证金归甲方所有，乙方在合同期内解除合同的，保证金不予退还，归甲方所有。合同第十四条记载，甲方已于2016年1月23日将上述物业交付乙方使用。合同第十八条约定，“甲方银行账户：农行王志杭6228480089764714674”。合同另对双方的其他权利义务进行了约定。同日，王志杭向丁毅出示由广州市花都××××镇永明村委会开具的《证明》一份，该证明载明：“兹有王志杭将位于花都××××镇永明村商铺的房屋面积147平方米，现租给丁毅使用，从事服装，租期从2016年2月1日到2016年5月30日，租期为半年。”2016年1月23日，鸿福公司向丁毅开具收款收据，该收据载明：“今收到丁毅铺租押金24000元。”该收据的收款单位上加盖了鸿福公司的印章，经手人处有邓记焕的签名字样。关于为何由鸿福公司开具该收据，丁毅称其于签订合同当天应王志杭的要求将合同约定的保证金支付到鸿福公司的账户上，但该账户的具体信息由于时间久远而无法提供。丁毅支付保证金后即要求王志杭开具收据，由于当时商铺内仅有鸿福公司的收据本，因此王志杭直接开具了鸿福公司的收据，开具好后再交付给丁毅，丁毅不认识该收款收据上的收款人。签订合同后，王志杭于2016年1月23日将案涉商铺交付给丁毅使用，丁毅主张其已付清租赁期内即2016年2月1日至2016年5月31日期间的租金48000元。关于租金的具体支付情况，丁毅称首月即2016年2月的租金已于签订合同当天通过现金支付给王志杭，2016年3月至5月的租金均按照合同约定通过银行转账支付至王志杭银行账户内。丁毅称其用于转账付租的银行卡已于2016年年底注销，无法提供支付租金的具体银行流水，但其于付租后找王志杭补开了相应的收据，王志杭于2016年4月16日开具收条确认“收到清货店租金4月、5月贰万肆仟元”，于2016年5月17日开具收条确认“收到丁毅2个月房租贰万肆仟元”。对上述两张收条的时间先后顺序问题，丁毅称，其于2016年4月16日要求王志杭补开2016年4月、5月的租金收条时，以为已经开具有2月、3月的收条，便没有同时要求王志杭开具，但其后来寻找收条无果，遂再次于2016年5月17日找到王志杭开具2016年2月、3月的收条。丁毅陈述，其在合同期满后于2016年5月31日将案涉商铺交还给王志杭，王志杭表示没有钱故没有当场退保证金，丁毅其后多次电话催收，自2018年始无法联系上王志杭。丁毅主张王志杭至今尚欠其保证金24000元未退还，丁毅遂提起本案诉讼。另查明，福鸿公司为自然人投资或控股的有限责任公司，股东为王志杭、卢笑红，法定代表人为王志杭，登记状态为在营（开业）。诉讼中，丁毅明确与其成立房屋租赁合同关系的是王志杭。因保证金由鸿福公司收取及开具收据，而王志杭是鸿福公司的法定代表人，因此鸿福公司应与王志杭共同退还保证金。本院认为：丁毅与王志杭签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，无违反法律、法规强制性规定，依法成立且有效，合同当事人均应依约履行合同义务。案涉《房屋租赁合同》已约定丁毅需于合同签订当天即2016年1月23日向王志杭支付租赁保证金24000元，丁毅主张其已支付该笔租赁保证金，并提交了24000元的收款收据作为证据。虽然该收款收据开具主体为鸿福公司，但收据已载明收取款项的性质为“丁毅租铺押金”，收据开具的时间亦为2016年1月23日即签订合同当天，结合王志杭为鸿福公司的法定代表人及王志杭开具收条确认丁毅按约定的租金标准支付租金等情形，本院对丁毅的主张予以采信。现案涉房屋租赁合同已到期，丁毅亦已交还了案涉商铺，并提交了收条证明其不存在欠付租金的情形，虽合同并未约定租赁保证金的退还事宜，但本案合同已履行完毕，丁毅作为承租人有权在未拖欠租金的情况下索回已交付的租赁保证金，据此，丁毅主张王志杭返还租赁保证金24000元，合理合法，本院予以支持。关于丁毅主张王志杭支付逾期退还租赁保证金的利息的问题。案涉房屋租赁合同并未约定租赁保证金的退还时间，房屋租赁合同履行完毕后丁毅可以随时主张返还，王志杭经催收仍未返还的，还应当向丁毅支付因资金占用期间造成的利息损失。丁毅主张王志杭支付逾期还款利息，合理有据，本院予以支持。由于丁毅未能提交证据证明曾向王志杭进行催收，故王志杭应自丁毅提起本案诉讼之日即2020年4月17日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付逾期还款利息至付清日止，丁毅主张中超出部分，本院不予支持。关于鸿福公司应否对王志杭的案涉债务承担共同清偿责任的问题。本案为房屋租赁合同纠纷，丁毅亦确认与其存在房屋租赁关系的主体为王志杭，租赁保证金所对应的权利义务主体亦为王志杭，鸿福公司仅为王志杭指定的收款方，并非案涉房屋租赁合同关系的相对方，丁毅主张鸿福公司对王志杭的案涉债务承担共同清偿责任，理据不足，本院不予支持。王志杭、鸿福公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第六十条、第六十二条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王志杭自本判决生效之日起十日内向原告丁毅返还租赁保证金24000元；二、被告王志杭自本判决生效之日起十日内向原告丁毅支付逾期还款利息（计算方法：以24000元为本金，自2020年4月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付逾期还款利息至付清日止）；三、驳回原告丁毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费254元，由被告王志杭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓琳二〇二〇年九月二十四日书记员  高 波陈晓敏附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二条第一款本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。