广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1078号 原告：许小迪，男，1988年9月6日出生，汉族，住广东省徐闻县。 委托诉讼代理人：肖冬梅，广西银正律师事务所律师。 被告：梧州市欧亚美物业管理有限公司，住所地广西梧州市新兴一路**（太阳广场）**，统一社会信用代码914504006998912480。 法定代表人：李志杨。 原告许小迪与被告梧州市欧亚美物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭审理了本案。原告许小迪的委托诉讼代理人肖冬梅到庭参加诉讼，被告梧州市欧亚美物业管理有限公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许小迪向本院提出诉讼请求：解除原告与被告于2015年7月15日签订的《太阳广场商铺租赁合同》。事实和理由：被告与原告于2015年7月15日签订了《太阳广场商铺租赁合同》，约定原告承租被告位于梧州市XX路XX号XX广场7楼7004-7016号商业用房及其对出通道，面积约1200平方米，用于健身类项目，租赁期限自2015年8月1日起至2025年10月31日止。此外，合同签订后，原告对上述租赁场地进行了装修并以宝力莱健身会所名义开业经营。租赁期间原告一直按约定支付租金、水电费、物业费等相关费用给被告。2019年11月8日，广东省佛山市顺德区人民法院出具（2019）粤0606执7855号公告，该院拟依法拍卖、变卖被告位于梧州市XX路XX号六层及七层7001-7016号房产，并告知原告须于2019年12月4日前迁出。原告向该院提出继续承租，该院以租赁场地在被告租给原告前已办理抵押登记、抵押权人不同意给予承租为由，不准许原告的请求。原告认为，因被告原因租赁场地被法院强制执行，法院要求原告退租，双方租赁合同势必无法继续履行，应予解除。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请判如所请。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.《太阳广场商铺租赁合同》复印件，拟证明原、被告双方在2015年7月15日签订了租赁合同，由原告承租被告名下位于梧州市XX路XX号XX广场7楼7004-7016号和对出通道，用于原告经营健身类项目，租赁期限2015年8月1日至2025年10月31日，该租赁合同没有告知原告房产已经抵押给第三人的情况；2.广东省佛山市顺德区人民法院公告复印件，拟证明2019年11月8日，广东省佛山市顺德区人民法院出具了（2019）粤0606执7855号公告，表明该院拟拍卖、变卖被告位于梧州市XX路六层及七层房产（包括案涉房产），并告知原告在2019年12月4日前迁出；3.民事判决书（网上打印），拟证明根据该判决书第4页法院查明事实部分和判决主文第7项的内容，被告在2012年12月份将案涉房产抵押给中国建设银行顺德分行。 被告梧州市欧亚美物业管理有限公司没有答辩，也没有出庭应诉和提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梧州市欧亚美物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃依法享有的答辩和质证等诉讼权利。原告提供的上述证据，能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告所提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。 本院经开庭审理并结合全案证据，认定事实如下： 2015年7月15日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《太阳广场商铺租赁合同》，约定：第一条经营场地情况：1、甲方同意提供给乙方附件1所确定的位于梧州市XX路XX号XX广场7楼7004-7016号商业用房及其对出通道的经营场地（本合同以下简称经营场地），由乙方或乙方全资或者与他方合资设立的主体自主经营健身类项目，甲方保证拥有此场地的合法出租经营管理权。2、甲方向乙方提供的经营场地面积约为1200平方米，具体以实测为准。3、甲方提供的经营场地内当中的7004-7016号商业用房（通道位置除外）的一次消防系统、灯光、外窗等条件应符合国家相关标准和技术规范要求，乙方接收上述设备设施后在租赁期内进行的装修、维护及验收等事项及其费用均由乙方自行负担。第二条租赁期限及装修期限：1、租赁期限自2015年8月1日起至2025年10月31日止。第三条保证金、租金、水电费及付款方式：1、本合同签订之日起七天内，乙方一次性缴纳人民币伍万元作为租赁保证金，作为履行合同的保证，合同期满且甲乙双方不再续签合同时，乙方应于十日内将经营场地及设备设施、装饰（修）等财物完好无损地交还（付）甲方（不含由乙方添置的可移动、拆除的各类设施、设备），交付完后，甲方应在30个工作日内向乙方全额无息返还保证金。第八条合同变更及解除：1、本合同约定内容如需变更，甲乙双方应另行协商并签订书面补充协议。2、本合同期满，双方未续签租赁合同的，或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。本合同期满时，乙方如需继续租赁，应在合同期满日前提前三个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。如乙方未在上述时间向甲方提出书面续约申请，则视同放弃优先承租权。……4、若乙方要求提前解除合同，应提前三个月向甲方提出书面申请。经甲方书面同意后，本合同解除，甲方不作任何补偿且保证金、已支付未发生的租金不予返还。第九条违约责任：3、合同履行期间，非本合同约定及法定情形，未经双方协商一致，任何一方不得单方终止合同履行，否则应承担违约责任并赔偿对方的经济损失。甲方单方终止合同，应赔偿由此造成的全部损失（包括但不限于乙方改建装修费用、设备投入、未履行合同期限可得经营利润损失）。上述合同还约定了租金的计算方式、支付方式以及双方的权利义务等内容。 2019年11月8日，广东省佛山市顺德区人民法院发布（2019）粤0606执7855号《公告》，该院在执行申请执行人ＣＨＩＮＡＮＰＬＨＯＬＤＩＮＧＳＰＴＥ.ＬＴＤ.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司）与被执行人佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司、佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司、梧州市欧亚美物业管理有限公司、李伟流、关惠贞、关惠群、冯松添、蔡良荣、梁敏姬、李志杨金融借款合同纠纷一案中，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，该院拟依法拍卖、变卖登记在被执行人佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司名下的位于广西梧州XX路XX号土地使用权，被执行人梧州市欧亚美物业管理有限公司名下的位于广西梧州市XX路XX号六层及七层7001、7002、7003、7004、7005、7006、7007、7008、7009、7010、7011、7012、7013、7014、7015、7016号房产以清偿债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人及其他居住、使用人员于2019年12月4日前迁出上述房产、土地，并清理未被法院查封的个人及家庭物品。在此期间，不得对上述房产、土地进行破坏、损毁。如该院处理上述房产、土地涉及你（单位）的占有使用权，应当于2019年11月27日前以书面方式向该院申报权利并提交证明材料，由该院审查认定是否予以保护。如以租赁为由申报的，应向该院提交租赁合同、承租人身份信息、缴纳租金凭证等证据材料。逾期未申报或申报不符合要求的，视为放弃相关权益等内容。 2020年7月17日，原告以案涉租赁房屋已被广东省佛山市顺德区人民法院出具《公告》拟依法拍卖、变卖，租赁迟于抵押，租赁合同势必无法继续履行为由提出请求解除上述《太阳广场商铺租赁合同》。庭审中，经询原告，其称案涉租赁场所原告还在经营，该房产还没有正式进行拍卖。 本院认为，案涉房产虽在出租前已抵押给他人，但原、被告经协商后仍达成《太阳广场商铺租赁合同》，且原告从2015年7月15日一直租赁至今。期间，虽然广东省佛山市顺德区人民法院《公告》责令原告于2019年12月4日前搬出租赁房屋，但原告没有自动搬出，执行法院目前也没有强制将原告迁出承租的房屋，原告至今还在承租的房屋中经营，合同仍在履行当中。另外，案涉《太阳广场商铺租赁合同》的效力审查，除由原、被告举证外，还可能涉及到抵押权人的意思表示问题，在案证据无法做出判断。因此，原告在本案中以“合同势必无法继续履行”为由，请求解除合同，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告许小迪的诉讼请求。 本案案件受理费13810元，减半收取计6905元（原告许小迪已预交），由原告许小迪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李棠在 二〇二〇年九月一日 书记员  黄金灿 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。