上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49786号原告：上海好物拍国际贸易有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区北张家浜路XXX号XXX幢XXX层XXX室。法定代表人：林志明，执行董事。委托诉讼代理人：钟云帆，浙江金道律师事务所律师。被告：上海帷迦迦优企业管理服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区东方路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：刘彦燊。被告：上海帷迦科技有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：刘彦燊。原告上海好物拍国际贸易有限公司与被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司、上海帷迦科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钟云帆到庭参加了诉讼，被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司、上海帷迦科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海好物拍国际贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司与原告签订的《房屋租赁合同》；2.被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司返还房屋押金51,181.34元；3.被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司承担原告因本案产生的律师费8,000元；4.被告上海帷迦科技有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任；5.案件受理费由二被告承担。事实和理由：案外人杭州微拍堂文化创意有限公司为设立原告，以自己名义与被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司于2019年9月30日签署《房屋租赁合同》一份，房屋地址为上海市浦东新区浦东大道138号2层B06号，杭州微拍堂文化创意有限公司向被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司支付了房屋押金511,81.34元、首期租金及物业费45,402.8元、装修押金6,800元。后因原告设立完毕，三方经协商于2019年12月3日签署《主体变更协议》一份，将原合同主体从杭州微拍堂文化创意有限公司变更为原告，同时还约定，杭州微拍堂文化创意有限公司此前已经支付的押金、首期租金以及物业费等在原告向被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司再次支付后，由被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司返还给杭州微拍堂文化创意有限公司。原告于2019年12月5日向被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司支付了押金、首期租金及物业费96,584.14元。后被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司与房屋所有权人发生纠纷，并于2020年4月退场。原告随后直接与房屋所有权人建立租赁关系。原告与被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司的合同关系已解除，但至今未退还房屋押金。合同还约定了承租方违约要承担对方维权的律师费，基于对等原则，原告也可以要求被告承担律师费。被告上海帷迦科技有限公司系被告上海帷迦科技有限公司唯一股东，根据公司法规定，被告上海帷迦科技有限公司不能证明财产独立于被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司，应承担连带清偿责任。被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司、上海帷迦科技有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：案外人上海永华房地产开发有限公司系上海市浦东新区浦东大道138号房屋所有权人。2019年9月30日，案外人杭州微拍堂文化创意有限公司(乙方)与被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定上海帷迦迦优企业管理服务有限公司将上海市浦东新区浦东大道138号2层B06号房屋出租给杭州微拍堂文化创意有限公司，租赁期限自2019年10月8日至2020年12月7日止，每月租金21,510.67元，每月物业管理费4,080元，合同押金51,181.34元，合同还约定了其他事项。2019年10月11日，杭州微拍堂文化创意有限公司通过银行向被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司转账押金51,181.34元、2019年10月8日至2019年11月30日的租金及物业费45,402.8元，共计96,584.14元。2019年12月3日，杭州微拍堂文化创意有限公司(乙方)、被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司(甲方)与原告(丙方)签订《主体变更协议》，约定前述《房屋租赁合同》中合同主体由乙方变更为丙方，乙方已支付的保证金、租金及其他费用自丙方重新缴纳保证金、租金及其他费用后，由甲方返还乙方。2019年12月5日，原告通过银行转账支付被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司押金、房租、物业费等费用96,584.14元。2020年4月，被告帷迦迦优企业管理服务有限公司与上海永华房地产开发有限公司发生纠纷并退场。随后，原告与上海永华房地产开发有限公司建立租赁关系，并于2020年4月20日通过银行转账向上海永华房地产开发有限公司支付房租25,590.67元。被告上海帷迦科技有限公司系被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司唯一股东。以上事实，由《房屋租赁合同》、银行转账凭证、《主体变更协议》、房屋产权证等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告承继的杭州微拍堂文化创意有限公司与被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司因与房屋所有权人发生纠纷而退场，即对其作为承租人交付房屋的基本义务履行不能，构成根本性违约。原告作为承租人因此享有解除权，其要求解除合同并退还合同押金的诉求，于法有据，应予支持。原告要求被告承担律师费的诉求没有合同依据，本院不予支持。被告上海帷迦科技有限公司系被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司的唯一股东，根据公司法的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。原告要求被告上海帷迦科技有限公司对被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩和对原告所递交证据予以质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告上海好物拍国际贸易有限公司与被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司之间的《房屋租赁合同》解除；二、上海帷迦迦优企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海好物拍国际贸易有限公司房屋押金51,181.34元；三、被告上海帷迦科技有限公司对上述金钱债务承担连带责任；四、驳回原告上海好物拍国际贸易有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,279元，减半收取计639.50元，由被告上海帷迦迦优企业管理服务有限公司、上海帷迦科技有限公司负担553.05元，由原告上海好物拍国际贸易有限公司负担86.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周啸二〇二〇年九月十六日书记员  徐婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。