河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0184民初4321号 原告：张振书，男，1956年9月10日生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：张丽敏，女，1980年2月2日生，汉族，住新乐市经济开发区。系张振书之女。 委托诉讼代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。 被告：宋玉欣，女，1971年12月5日生,汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人:刘丽英，女，1976年8月16日生，汉族，住新乐市。系宋玉欣亲属。 第三人：齐振庆，男，1965年11月6日生，汉族，住新乐市市区。 第三人：孙领风，女，1963年6月7日生，汉族，住新乐市市区。 第三人：齐月辉，男，1988年8月12日生，汉族，住新乐市。 以上第三人委托诉讼代理人：贺文献，新乐市法律援助中心法律工作者。 第三人：安华雄，男，53岁，汉族，新乐市人。 第三人：安郁，女，1989年10月3日生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 第三人：杨小忠（杨文中），男，1972年9月11日生，汉族，住新乐市。 第三人：王俊英，女，1951年10月12日生，汉族，住新乐市经济开发区。 第三人：李占宾，男，1976年6月13日生，汉族，现住新乐市。 第三人：新乐市农村信用联社股份有限公司。 地址：新乐市礼堂街38号。 法定代表人：张彦中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦军波，该公司员工。 原告张振书与被告宋玉欣及第三人齐振庆、孙领风、齐月辉、安华雄、安郁、杨小忠（杨文中）、王俊英、李占宾、新乐市农村信用联社股份有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张丽敏、杜卫杰，被告宋玉欣及其委托代理人刘丽英，第三人杨小忠、李占宾、王俊英、新乐市农村信用联社股份有限公司委托代理人秦军波到庭参加诉讼。第三人齐振庆、孙领风、齐月辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，安华雄、安郁经本院公告送达开庭传票亦未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张振书向本院提出诉讼请求：1、依法确认2007年6月28日原告与第三人李占宾签订的关于河北省新乐市西门房屋买卖合同有效，该房屋归原告所有；2、立即停止执行新乐市人民法院对原告所有的位于新乐市西门房屋的执行，并撤销相关强制执行、评估、拍卖、成交等裁定；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1996年8月9日，第三人安华雄（以其女儿安郁名义）在河北省新乐市棉油加工厂购买集资取得该厂宿舍北楼西单元二层西门房屋，集资款为34000元，1997年年初，第三人安华雄将该房屋抵账给第三人杨文中（杨小忠），1998年2月20日，第三人杨文中又将该房屋卖于第三人王俊英，第三人王俊英将该房屋赠与其儿子李占宾，2007年6月28日，第三人李占宾将该房屋卖于原告张振书，价款45000元，当日交付并居住至今。由于该房屋多次转让加之产权单位破产、落宗等原因，该房屋未能及时过户。2004年9月6日，被告孙领风在原告及第三人不知情的情况下，将涉案房产偷办证在自己名下。第三人宋玉欣因与被告孙领风等民间借贷纠纷一案，新乐市人民法院作出（2017）冀0184民初577号民事判决，责令被告孙领风等连带归还原告欠款230000元，2017年4月25日，第三人宋玉欣申请法院强制执行，2017年4月26日，新乐市人民法院作出（2017）冀0184执644-1号执行裁定，评估、拍卖、变卖被告孙领风名下位于新乐市的房产（证号：0130003547），2018年9月28日，该房产在京东网进行网拍，2018年11月4日，第三人宋玉欣以289040元竞得，2018年11月6日，新乐市人民法院作出（2018）冀0184执恢31号执行裁定，确认该争议房产归第三人宋玉欣所有。基于上述事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院起诉，请求人民法院依法判决支持上述诉请。 被告宋玉欣辩称，一、原告张振书主体资格不适格，应依法驳回起诉。本案所涉房产多人主张过权利，新乐市人民法院（2019）冀0184行初2号行政诉讼撤证案件曾是李占宾、张丽敏作为权利人提起行政诉讼，在本案执行异议之诉，又是张振书作为权利人提起诉讼，由此看出到底谁是权利人是混乱的，是不确定的，因此权利不确定的人根据民诉法一百一十九条规定不能作为原告提起诉讼。二、本案原告所提交的证据不能证明其对本案所涉房产享有权利。三、根据《物权法》的规定，不动产登记是取得不动产所有权的唯一途径和方式，没有例外，孙领风依法登记取得所执行房产的所有权，本诉原告不是权利人，没有排除执行的权利和资格。因此应依法支持法院对本案所涉房产的执行结果。 第三人齐振庆、孙领风、齐月辉经本院送达诉状副本、应诉通知书后未答辩。 第三人安华雄、安郁经本院公告送达诉状副本、应诉通知书未答辩。 第三人杨小忠辩称，因安华雄欠我钱，安华雄把该房屋抵账给我。在1997年我把该房屋卖给王俊英，房屋的所有手续也都交给了王俊英。 第三人王俊英辩称，在我五十岁左右的时候买的杨小忠的房子，后把房子分给我儿子李占宾，买了就一直在那儿住着。 第三人李占宾辩称，此房屋自购买后，始终由李占宾居住，房屋的装修和下边小房的建筑也是李占宾所建。有票据为证。2007年把此房屋卖与张振书。 第三人新乐市信用联社股份有限公司（简称新乐信用社）辩称，我联社与孙领风签订的抵押合同，与李文华签订借款合同，签订合同以后去房产局办理了房产抵押登记，我方享有该房产的优先受偿权。根据《物权法》第九条，不动产的变更、转让、消失经依法登记发生效力，未经登记不会发生效力。 本院经审理查明，本案诉争房产所有权证存根显示该房屋座落：新乐市楼北楼西单元二层西门，建筑面积89.43㎡，现登记所有权人为孙领风（房证号：房证字第0130003547），领取证书时间为2004年9月6日。 宋玉欣因与孙领风等人民间借贷纠纷一案,审理期间本院依宋玉欣申请于2017年2月13日对案涉房产查封保全，后本院于2017年3月27日作出（2017）冀0184民初577号民事判决，判决：新乐市庆华汽车贸易有限公司偿还宋玉欣借款本金230000元及利息（利息计算自2015年10月16日起至判决履行之日止，按年利率24%计算）。齐月辉、齐振庆、孙领风承担连带责任。上述判决发生法律效力后，宋玉欣申请执行，本院于2017年4月26日作出（2017）冀0184执644-1号执行裁定书，裁定评估、拍卖、变卖被执行人孙领风名下位于新乐市的房产，房产证号：01××47号。2018年9月28日在京东网拍卖涉案房产，2018年11月4日，宋玉欣以289040元最高价竞得，2018年11月6日本院作出（2018）冀0184执恢31号执行裁定书，裁定：一、孙领风名下位于新乐市西门的房产归买受人宋玉欣所有。自本裁定送达买受人宋玉欣时转移；二、买受人宋玉欣可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年11月9日作出《公告》，载明责令孙领风自收到本公告15日内迁出房屋等内容。执行期间，张振书作为案外人提出执行异议申请，2018年11月30日本院作出（2018）冀0184执异105号执行裁定，驳回张振书的异议请求。张振书不服该驳回执行异议裁定，提起本案诉讼。 本案审理过程中，2019年1月7日张丽敏（张振书之女）、李占宾以新乐市自然资源和规划局为被告提起行政诉讼并立案，诉请：一、依法确认新乐市自然资源和规划局对新乐市产登记为孙领风的行政行为违法并撤销该房产登记行政行为（证号：0130003547）；二、撤销新乐市自然资源和规划局对上述房产为宋玉欣进行房屋产权过户登记的行政行为。2019年9月25日，本院作出（2019）冀0184行初2号行政裁定，驳回张丽敏、李占宾的起诉。该行政裁定生效后，本案恢复审理。 原告为证明其诉讼请求，提交以下证据： 证据一、1996年8月9日安郁集资购房款《收据》（加盖有新乐县棉油加工厂现金收讫章）和1996年8月15日河北省石家庄专区新乐县棉油加工厂《发货票》（收费项目：化粪池，盖有河北省新乐市棉油加工厂财务专用章），拟证明涉案房产为安华雄以其女儿安郁名义集资购买。 证据二、1997年7月25日河北省新乐市棉油加工厂出具的《证明》，载明：“我单位家属楼有服装公司杨文中一处住房（北楼三单元二楼西门三室），现申请办理房产证。”拟证明涉案房屋原所有人为杨小忠（杨文中），棉油加工厂破产之前为杨小忠（杨文中）出具过证明。后因安华雄与杨小忠有经济纠纷，安华雄1997年将该房屋抵顶给杨小忠。 证据三、1998年2月20日杨小忠（杨文中）与王俊英《购房协议》，拟证明杨小忠（杨文中）于1998年2月20日将该涉案房屋卖给王俊英。 证据四、2007年6月28日李占宾与张振书签订的《购房协议》，拟证明王俊英将涉案房屋赠与其儿子李占宾后，李占宾于2007年6月28日以现金交易将该涉案房屋卖给张振书。 证据五、张振书于2008年3月26日提出关于该涉案房屋的用水申请书、2008年3月26日张振书与新乐水业工程有限责任公司签订的《户表安装工程施工协议书》，张振书与新乐供水有限责任公司签订的《城市供用水合同书》、接水工程费《收据》、新乐市供水有限责任公司出具2008年6月至2018年11月张振书缴纳水费的《缴纳明细》、新乐供电公司电费票据（2009年1月23日至2015年8月25日为李占宾名下，2018年1月至2019年10月为张振书名下）及流水等，上述证据拟证明张振书自购房以来一直在该涉案房屋居住使用。 被告宋玉欣对原告提供的证据，提出质证意见如下： 一、安郁集资购房和交纳化粪池费用票据，没有写明房产坐落，不能表明是本案涉案房产，并且该票据加盖有“新乐县棉油加工厂”章一枚，1996年新乐市已经撤县改市，带有“新乐县”字样的章仍然存在，说明该票据不真实。 二、杨小忠与王俊英签订的《购房协议》，该协议与安郁集资购房款证据链条中断，未表明是否履行、是否交付。 三、关于李占宾与张振书签订的《购房协议》，李占宾所陈述的房屋流转程序与行为人的表示相矛盾，李占宾称将该房产卖与张振书，但在（2019）冀0184行初2号行政诉讼中，李占宾又作为权利人提起行政诉讼，故不能证明原告对涉案房产享有权利，亦不能排除执行。 四、供水合同中没有张振书或其他权利人签字，不能证明水表的安装和使用情况。关于电费明细，登记电表使用人是李占宾，而不是张振书，因此说明水表和电表使用者并不是房产权利人。 第三人李占宾对原告上述证据，质证意见：自从母亲赠与我该房屋后一直到2007年把此房卖给张振书，期间没有任何人对房屋的所有权有不同意见，认可原告提供的证据。 第三人王俊英对原告上述证据，质证意见：对原告的证据没有意见。 第三人杨小忠对原告上述证据，质证意见：安华雄欠我钱，把该房屋抵顶给我了，有协议但是已丢了，认可原告的证据。 第三人信用社对原告上述证据，质证意见：不认可原告的证据，抵押权有效，抵押权还没有实现。 另查，第三人杨小忠称因买房后当时没想在此居住，时间不长就转手了，所以没有办证；王俊英、李占宾称当时办证意识差，认为房屋已经购买，本人始终在居住，所以拿办证这件事不是很在意就没有办证；原告称由于河北省新乐市棉油加工厂破产，案涉房产不能落宗，所以没有办理过户登记手续。现案涉房产由原告居住使用。 被告宋玉欣提供以下证据： 证据一、《新乐市私有房产档案》载明：案涉房产登记所有权人为孙领风，孙领风于2004年9月6日领取该房产证。其中载明1994年8月16日孙领风交纳涉案房产集资款《收据》上显示，加盖的印章是“新乐市棉油厂”，2004年9月6日《证明》载明涉案房屋所有权归孙领风所有，加盖印章为“河北省新乐市供销合作社联合社”。拟证明案涉房产所有权人为孙领风，并办理房产证。 证据二、在（2019）冀0184行初2号行政诉讼一案中，对孙领风的笔迹鉴定意见书即天津迪安司法鉴定中心《司法鉴定意见书》，载明鉴定意见：《石家庄市县（市）私有房屋所有权登记申请书》和《房屋所有权证存根》上“孙领风”笔迹处的压字指印是孙领风右手食指捺印形成。拟证明孙领风在新乐市产部门所登记的房产合法有效。 对于宋玉欣提供的以上证据，原告质证称：案涉房产虽然登记在孙领风名下，房产档案中也有孙领风签字，但并不代表该房产真正权利人是孙领风，而是孙领风冒用企业名义私自办理的案涉房产证，并提供以下证据六、证据七予以反驳证明： 证据六、2019年2月新乐市供销合作社联合社提供的《证明》两份，其内容分别载明：1、自新乐市撤县建市以来，我社行政章一直使用“新乐市供销合作社联合社”名称，未曾更改过。2、河北省新乐市棉油加工厂原属我社下属单位，在新乐县新乐市棉油加工厂名称，公章一直使用刻有“河北省新乐市棉油加工厂”字样，直至企业破产。 证据七、《石家庄市企业职工升级个人档案表》，载明棉油厂某职工的档案表上单位签章处加盖的印章是“河北省新乐市棉油加工厂”，主管部门签章为“新乐市供销合作社联合社”。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条规定，宋玉欣应列为被告，齐振庆、孙领风、齐月辉未提出答辩意见，应列为第三人。 本案争议焦点为：一、原告是否具有主体资格。二、原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，在本院执行宋玉欣与孙领风等人民间借贷纠纷一案中，张振书作为案外人提出执行异议，本院经审查，作出（2018）冀0184执异105号执行裁定书，驳回张振书的异议请求。后张振书不服，提起本案执行异议之诉，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定，张振书具有原告诉讼主体资格。其次，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”根据本案当事人提供的全部证据，并结合证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断，现分析如下：虽然原告提供的第一手购房人安郁（安华雄）交纳款项的票据，没有载明房屋坐落，但结合河北省新乐市棉油加工厂为杨小忠出具的权属《证明》及其他证据，该证据之间已形成证据链条，能够证明涉案房产历经安郁（安华雄）一手、杨小忠二手、王俊英三手、李占宾四手，最后由原告张振书购买取得的买卖过程。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定，虽然涉案房屋登记在孙领风名下，但结合原告提供该房产流转过程的相关证据及新乐市供销合作社联合社出具的《证明》等综合分析，原告提供的证据具有较高证明力，并且原告提供的缴纳水电费的证据能够证明其购房后自2008年以来一直在该涉案房屋居住使用的事实。因此，该涉案房屋历经多次流转现已由原告购买取得的事实应予确认，原告对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，其主张排除执行的诉讼请求，本院予以支持。原告在购买该房屋后，理应及时向出卖人主张协助办理过户登记的请求权，但鉴于本案查明2004年该房屋已登记在孙领风名下，并且在新乐市信用联社进行了抵押登记的事实，原告提出要求确权的诉讼请求，本案不予处理。被告孙领风、齐振庆、齐月辉及第三人安郁、安华雄，经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行本院（2018）冀0184执恢31号执行裁定书载明的涉案房产（即新乐市楼北楼西单元二层西门）。 案件受理费5500元，由原告张振书负担2750元，被告宋玉欣负担2750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5500元，并提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  安伟利 人民陪审员  徐素敏 人民陪审员  陈 杰 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  刘晓云