山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 案由 房屋租赁合同纠纷 案号 (2020)鲁0112民初6816号 立案 时间 二〇二〇年九月四日 适用 程序 简易程序 诉讼 参加人 原告 吴咸勇，男，汉族，1984年1月7日出生，无业，住安徽省芜湖市无为县。 委托诉讼代理人：刘影，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩道春，山东瀛泉律师事务所律师。 被告 臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司），住所地深圳市南山区，统一社会信用代码91440300326662194H。 法定代表人：片治强，总经理。 委托诉讼代理人：王泽军（特别授权代理），男，1971年3月3日出生，汉族，住山东省沂南县。 济南臻语菲诺公寓管理有限公司（以下简称臻语菲诺公司），住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370112MA3P37HD5E。 法定代表人：王文强，总经理。 委托诉讼代理人：李慧（特别授权代理），女，1997年4月24日出生，汉族，住山东省章丘市。 济南臻爱逸家酒店管理有限公司（以下简称济南臻爱逸家公司），住所地山东省济南市高新区。统一社会信用代码91370100MA3PAL8C65。 法定代表人：片治芹，总经理。 委托诉讼代理人：冯彬（特别授权代理），男，1987年1月10日出生，汉族，住山东省临朐县。 开庭 时间 2020年10月29日 原告 诉讼 请求 1.请求依法确认吴咸勇与臻爱逸家深圳公司签订的房屋托管协议已于2020年5月27日解除；2.判令臻爱逸家深圳公司返还吴咸勇家具代购款25000元；3.判令臻爱逸家深圳公司支付吴咸勇物业费、水电费706.22元、租金24465.29元及逾期利息(自2020年1月10日起至实际履行之日止按照欠付租金的日万分之二支付)，臻爱逸家深圳公司、臻语菲诺公司、臻爱逸家公司承担连带责任；4.诉讼费、保全费等费用由臻爱逸家深圳公司、臻语菲诺公司、臻爱逸家公司负担。事实和理由：2017年5月23日，吴咸勇与臻爱逸家深圳公司签订《房屋托管协议》，吴咸勇将位于济南市历城区聚隆广场2号楼2322号房屋(面积55.56平方米)托管给臻爱逸家深圳公司，臻爱逸家深圳公司用于运营酒店公寓，臻爱逸家深圳公司支付吴咸勇租金，托管期限为六年。协议第四条约定：第一、二年房屋租金2.46元/天/平方，免租期2个月，免租期过后，房租按月支付，乙方每月10号前将上月租金打入甲方账户。协议第七条约定：甲方交付房屋后，乙方代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，在交房后一次性支付给乙方，上述家具设施租约期满后乙方应当无条件移交给甲方。协议第十条约定：乙方逾期支付租金应按照欠付租金的日万分之二向甲方支付逾期利息。协议签订后，吴咸勇依据协议约定将房屋及家具代购款交付给臻爱逸家深圳公司，但臻爱逸家深圳公司不按协议约定支付租金、物业费水电费，至今已欠付租金5个多月，吴咸勇多次要求臻爱逸家深圳公司支付拖欠租金及物业费、水电费，臻爱逸家深圳公司均予以拒绝，故诉至法院。 被告 答辩 意见 臻爱逸家深圳公司辩称，对于吴咸勇的诉讼请求，经我方落实租金属实，水电、物业费有异议。同意解除合同，但不退还家具代购款。 臻语菲诺公司辩称，只是帮忙关系，不同意承担连带责任。 臻爱逸家公司辩称，只是委托帮忙关系，不同意承担连带责任。 法院 认定 事实 1.房屋坐落：济南市历城区聚隆广场2号楼2322号，建筑面积55.56平方米。 2.《房屋托管协议》的签订及主要内容：吴咸勇与臻爱逸家深圳公司于2017月5月23日签订；使用期限自2019年8月9日起至2025年8月8日止；第一、二年租金为每天每平方米2.46元/天/平方米……；吴咸勇同意将2个月作为免租期，免租期内不计租金；免租期过后，租金按月支付，每月10号前支付上个月租金；臻爱逸家深圳公司代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，交房后一次性支付，上述家具设施租约期满后臻爱逸家深圳公司应当无条件移交给吴咸勇；臻爱逸家深圳公司逾期支付租金应按照欠付租金的日万分之二向吴咸勇支付逾期利息。 3.《房屋托管协议》履行情况：2019年8月9日，吴咸勇向臻爱逸家深圳公司指定的臻语菲诺公司账户转账25000元，臻语菲诺公司向吴咸勇开具收据并加盖公章；臻爱逸家深圳公司已将租金支付至2019年12月1日。吴咸勇主张臻爱逸家深圳公司尚欠其2019年12月1日至2020年5月27日计179天的租金24465.29元（2.46元/天/平方米×55.56平方米×179天），还欠其水电费、物业费共计706.22元，臻爱逸家深圳公司在庭审中对吴咸勇主张的租金数额及水电费、物业费数额均无异议。 4．实际占用房屋时间：2019年8月8日至2020年5月27日。 6.其他：臻爱逸家公司在《臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细》上加盖公章；臻爱逸家深圳公司的法定代表人系片治强，股东为王彦涛、张相磊、王生孝、张峰；片治强为臻语菲诺公司股东；臻语菲诺公司的法定代表人王文强系臻爱逸家公司的股东。 裁判 理由 本院认为，吴咸勇与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。吴咸勇履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金。吴咸勇要求臻爱逸家深圳公司支付自2019年12月1日起至2020年5月27日止的租金共计24465.29元及水电费、物业费706.22元，臻爱逸家深圳公司亦予认可，对于吴咸勇的该项诉讼请求，本院予以支持。因物业费、水电费未约定支付时间，对于该部分费用的逾期付款利息，本院不予支持。对于欠付租金的逾期付款利息应以欠付租金为基数，自应付租金之日起至实际支付之日止，按欠付租金的日万分之二计算。臻爱逸家深圳公司在疫情之前已开始欠付租金，对于其要求免除违约金的抗辩，吴咸勇不同意，故对臻爱逸家深圳公司的该辩称意见，本院不予采信。双方约定在租约期满后将代购的家具设施移交给吴咸勇，现吴咸勇已收回房屋，故对于吴咸勇要求返还家具代购款的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 吴咸勇已将涉案房屋收回，双方的租赁合同已事实上解除，故对吴咸勇要求确认房屋托管协议已解除的诉讼请求，本院予以支持。 关于三被告是否存在人格混同，双方存在争议。吴咸勇主张三被告存在混同经营的情况。臻爱逸家深圳公司辩称，其只是委托其他主体协助办理相关业务。其他两公司认为，在本项目中只是受臻爱逸家深圳公司的委托参与相关事项。本院认为，虽然三公司存在一定关联性，但该关联性并不意味三公司法人人格混同。臻爱逸家深圳公司的四股东和其他二公司不存在任何关联性，《房屋托管协议》系吴咸勇与臻爱逸家深圳公司签订，租金系臻爱逸家深圳公司支付。吴咸勇提交的证据无法证实三公司已实质上相互融合、无法区分，也无法证实三公司存在共同控制人滥用控制地位导致各公司均丧失独立人格，进而侵害债权人利益的情形。故对于吴咸勇要求臻语菲诺公司、臻爱逸家公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。 裁判 依据 《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定。 裁判 主文 一、确认臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司与吴咸勇之间签订的《房屋托管协议》于2020年5月27日解除。 二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向吴咸勇支付房屋租金24465.29元，水电费、物业费706.22元； 三、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向吴咸勇支付利息（以4237元为基数，自2020年1月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以4237元为基数，自2020年2月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3964元为基数，自2020年3月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以4237元为基数，自2020年4月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以4100元为基数，自2020年5月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3690元为基数，自2020年5月28日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；） 四、驳回吴咸勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费527元，由吴咸勇负担263元，臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担264元。 上诉 权利 义务 告知 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判 组织 审判员徐肃 二〇二〇年十一月十九日 书记员李美霞