新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初8578号 原告：万希球，男，1992年8月19日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区广场北路249号8栋3单元1楼102室，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：黄贵良，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓曼，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：陆建民，男，1940年11月24日出生，汉族，新疆财经大学退休干部，住乌鲁木齐市新市区北京南路320号财经大学家属院6号3单元402号，住乌鲁木齐市，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：许婷，高新区（新市区）国律法律服务所法律工作者。被告：苏秀华，女，1943年7月21日出生，汉族，乌鲁木齐燃气总公司退休干部，住乌鲁木齐市新市区北京南路320号财经大学家属院6号3单元402号。委托诉讼代理人：许婷，高新区（新市区）国律法律服务所法律工作者。原告万希球与被告陆建民、苏秀华排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万希球的委托诉讼代理人赵晓曼，被告苏秀华及其与被告陆建民的共同委托诉讼代理人许婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万希球向本院提出诉讼请求：1．被告立即搬离位于乌鲁木齐市新市区北京南路18号6栋4层3单元402室北京××路位于乌鲁木齐市新市区北京××路；2．被告按照每月3500元的标准（当庭变更该标准为0.84元/m2．日）向原告支付自2017年12月29日起至2019年6月30日期间的房屋占有使用费63000元；3．被告今后按照每月3500元的标准（当庭变更该标准为0.84元/m2．日）向原告支付房屋占有使用费至实际履行搬离之日止。由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月29日，原告通过司法拍卖程序取得了位于乌鲁木齐市新市区北京南路18号6栋4层3单元402室北京××路位于乌鲁木齐市新市区北京××路房产。取得房产后，原告发现被告陆建民、苏秀华在房屋内居住。期间，原告通过人民法院、公安机关以及社区给被告做工作，但被告均表示拒绝搬离。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告陆建民、苏秀华辩称，我们不认识原告，未和其发生任何法律关系。涉案房屋是单位分给陆建民的房改房，我们从未将该房卖给原告。原告主张按月支付租金我们不能接受，双方并未签订过租赁合同，这只是原告的单方意见。我们自2002年一直居住涉案房屋至今，2012年为给陆建民治病，我们年龄大了没法贷款，就将房屋过户到儿媳妇刘琴名下，贷款用于了陆建民的治病，然后我们将每次应还银行款项交给刘琴，刘琴再交给银行。2014年时，我们因困难没有办法还款。2016年4月我们儿子和刘琴离婚，银行起诉刘琴和法院拍卖涉案房屋我们都不知道。2018年8月，苏秀华去找新市区法院执行局法官，愿意将贷款给银行还清，也找到法院领导反映，执行法官带着原告到我们家要求我们搬离，当时我们同意还清40万元贷款，但原告要求我们支付他105万元才同意，所以最后双方没有达成一致。我们现在的意见仍是将银行贷款偿还给银行，房屋我们继续所有。因我们收入不高，为给陆建民治病，无奈才贷款。房屋2017年被拍卖，我们2018年才知道。本院经审理认定事实如下，本案涉及的房屋原为二被告夫妻所有，二被告陈述其因为被告陆建民治病，2012年将该房产过户于媳妇刘琴名下。刘琴作为抵押人用该房产进行抵押贷款，于2012年3月29日与中国银行股份有限公司乌鲁木齐市北京路支行（以下简称中国银行北京路支行）签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，刘琴出具《借据》，向该支行借款五十万元，并经中华人民共和国新疆维吾尔自治区公证处（以下简称新疆公证处）赋予强制执行效力（公证书编号：（2012）新证经字第8010号），刘琴承诺“未能按期如数偿还借款本息，经债权人申请，自愿接受人民法院的强制执行”。2016年10月，新疆公证处作出《债务核实通知书》，载明：刘琴应于2012年3月29日至2030年前按月归还借款，现贷款人称截至2016年9月19日刘琴已拖欠本金481830.71元，利息11959.78元，罚息494.72元，共计494285.21元。2016年11月15日，新疆公证处作出（2016）新证经字第15337号执行证书，载明：申请执行人中国银行北京路支行，被申请执行刘琴，现查实，申请执行人中国银行北京路支行已按贷款合同约定将贷款五十万元支付给借款人刘琴，但借款人（抵押人）未能如约向贷款人清偿借款本息，截至2016年9月19日，借款人（抵押人）尚欠贷款人贷款本金人民币481830.71元，利息人民币11959.78元。罚息人民币494.72元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，特签发本执行证书，申请人中国银行北京路支行可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的为：1．贷款本金人民币481830.71元；2．利息人民币11959.78元；3．罚息人民币494.72元；合计人民币494285.21元。中国银行北京路支行持上述执行证书向乌鲁木齐市新市区人民法院申请执行，新市区人民法院于2017年12月29日作出（2017）新0104执226号之二执行裁定书，载明：本院于2017年12月12日在评估价817500元的基础上下浮15%即695000元在公拍网进行首次网络司法拍卖；2017年12月13日买受人万希球以695000元的最高价竞得；被执行人刘琴名下位于乌鲁木齐市新市区北京南路18号6栋4层3单元402室北京××路位于乌鲁木齐市新市区北京××路的房屋所有权及相应的其他权利归买受人万希球所有，买受人万希球可持本裁定到房产管理机构办理相关产权过户登记手续，注销乌房权证新市区字第2012326331号乌房权证新市区字第XXXX号房产证。原告于当日签收该裁定。2018年7月25日，原告持该裁定将涉案房屋过户至其名下，不动产权证号为：65000699505。650XXXXXXXX因二被告仍占有该房产，双方发生争议，原告遂诉至本院。案件审理中，原告申请自2017年12月29日至评估报告作出是房屋占有使用费，本院依法委托，新疆中天房地产土地评估咨询有限公司于2019年12月18日作出中天房【2019】估价子第122号房地产估价报告，载明：价值时点：2017年12月29日至2019年12月18日，估价对象建筑面积为121.71m2，评估单价为0.84元/平方米．日，自2017年12月29日至2019年12月28日止房屋占有使用费为73610元，估价报告使用期限自本报告出具日算起一年内（自2019年12月18日至2020年12月17日）有效。以上事实有执行裁定书、公告、不动产权证书、居住证明、房地产估价报告等以及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，原告主张被告搬离涉案房屋，二被告认为该房屋为其单位房改房，2012为给陆建民治病，其将房屋转让登记在媳妇刘琴名下向银行贷款，也一直按期还款，2014年后因困难未按时还款，2016年儿子与儿媳离婚后，银行起诉刘琴及法院执行拍卖该房产其直到2018年才知道，其年过古稀、百病缠身，愿意将欠银行贷款还清，坚持不应搬离。本院认为，被告陆建民、苏秀华陈述其于2012将涉案房屋转让登记在媳妇刘琴名下向银行贷款用于治病，表明其对于刘琴将该房屋向银行抵押借款并办理可执行债权文书公证的事实是清楚的，2014年后二被告未按时还款，作为完全民事行为能力人，其对于未按时还款会导致贷款银行作为房屋抵押权人申请法院强制执行拍卖涉案房屋以实现其抵押权的法律风险应当清楚。从原告提供的证据看，新市区人民法院依据新疆公证处的执行证书，于2017年作出拍卖涉案房屋的（2017）新0104执226号之二号裁定，确认原告在网络司法拍卖中以695000元的最高价竞得涉案房屋，二被告对拍卖及执行持有异议，但尚未能举证证明前述拍卖行为已经法定程序被撤销或确认无效，上述裁定已发生法律效力，原告已依据生效裁定办理房屋过户手续，获得涉案房屋的所有权，其主张二被告搬离不违反法律规定，本院予以支持。原告主张自被告按照0.84元/m2．日的标准向原告支付自2017年12月29日起至2019年6月30日期间的房屋占有使用费63000元，并按此标准向原告支付房屋占有使用费至实际履行搬离之日止。本院认为，上述法院裁定生效后，根据裁定内容，房屋所有权及相应权利归原告，二被告确已无权继续占有，原告未能实际使用房屋，其自收到抵债裁定之日主张二被告实际搬离为止的占有使用费损失不违反法律规定，但根据鉴定意见，自2017年12月29日至2019年6月30日计548天占有使用费应为56025.55元（0.84元/m2.日＊121.71m2＊548天），被告并应参照0.84元/m2．日标准继续支付占有使用费至实际搬离。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告陆建民、苏秀华于本判决生效后十五日内搬离乌鲁木齐市新市区北京南路18号6栋4层3单元402室北京××路房屋；二、被告陆建民、苏秀华于本判决生效后十五日内向原告万希球支付占有使用费56025.55元（0.84元/m2.日＊121.71m2＊548天），并以121.71m2参照0.84元/m2．日标准继续支付至实际搬离期间的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1375.00元，原告已预交，原告主张金额56025.55元占诉讼金额63000元的88.93%，原告负担11.07%即152.21元，由二被告负担88.93%即1222.79元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   许晋江二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 九 日书  记  员   吴际赫