四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1303民初2465号 原告：龙杰，男，汉族，出生于1983年4月10日，住四川省南充市顺庆区。 委托代理人：李洪樑（特别授权），四川锐思邦律师事务所律师。 被告：南充深龙泉房地产开发有限责任公司，地址为南充市高坪区江东大道铁十二局北侧龙江花园********。 法定代表人：田永忠，执行董事 委托代理人：王鹏（特别授权），南充市法源法律服务所法律工作者。 第三人1：重庆市渝煌建设（集团）有限公司（曾用名：重庆市渝煌建筑工程有限公司），地址，地址为重庆市潼**卧佛镇下大桥**div> 委托代理人：曹辉建，男，汉族，出生于1976年6月15日，住重庆市江津市，（该公司员工，特别授权） 第三人2：黄品高，男，汉族，出生于1976年8月27日，住四川省南充市高坪区小龙镇下徐村****，公民身份号码：511321197608××××。 委托代理人：雷刚（一般代理），四川张小友律师事务所律师。 原告龙杰与被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司（以下简称深龙泉公司）等商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙杰，原告龙杰的委托诉讼代理人李洪樑，被告深龙泉公司的委托诉讼代理人王鹏，第三人重庆市渝煌建设（集团）有限公司代理人曹辉建，第三人黄品高及其代理人雷刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龙杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司将其开发的位于南充市高坪区××街道××路××号××幢××单元××层××号商品房交付给原告龙杰；2、判令被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司以已付房款为基数，按每日万分之三的标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止；3、判令被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司以已付房款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期办理案涉商品房转移登记违约金至龙杰取得不动产权证之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司在小龙街道办开发修建了龙城国际商品房小区。2014年，被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司将案涉商品房项目工程承包给第三人重庆市渝煌建设（集团）有限公司修建，重庆市渝煌建设（集团）有限公司任命刘光福为龙城国际项目负责人。2016年1月上旬左右，原告通过亲戚介绍，认识了刘光福及第三人黄品高，二人称其承包的龙城国际项目工程由于被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司无钱支付工程进度款，南充深龙泉房地产开发有限责任公司自愿以房抵款。经过协商，原告龙杰、被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司、第三人重庆市渝煌建设（集团）有限公司、第三人黄品高于2016年2月2日办理了以房抵款手续，被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司以合同价值261800元的南充深龙泉房地产开发有限责任公司的龙城国际01区1幢1单元10层1号商品房，折价抵偿南充深龙泉房地产开发有限责任公司欠付的土石方挖运款192416.60元。龙杰将购房款192416.60元支付于第三人黄品高，黄品高于2018年2月14日出具了192416.60元房款的汇总收条，并载明已全部付清。2016年2月3日，被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司与原告龙杰签订了合同号为201602030712号的《商品房买卖合同》，并到南充市房××商品房预售备案登记。合同对买卖房屋的基本情况、交易价款、双方的权利义务约定清楚明确，特别是约定了原告支付价款的时间和方式，被告支付房屋和办理产权过户的时间和方式，违约责任的承担等，合同约定详尽明确。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条明确的规定了房屋的交付时间，以及房屋交付的条件，合同第十三条约定了逾期交房责任及违约的处理，第二十条约定了对买卖商品房产权的办理和登记，以及对逾期办证承担违约责任的约定。原告按照《商品房买卖合同》全面履行了自己的义务，按约定向被告支付了购房对价，然被告严重违背了合同的诚实信用原则，被告的交房时间和办理产权过户的时间已经严重逾期。 被告深龙泉公司辩称：1、案涉房屋是工程抵款，具体形式和金额第三人比较了解；2、我司涉案房屋还未进行竣工验收，也没有达到交付及使用的条件，这一项请求不应得到支持；3、原告以此主张违约金过高，应当做适当调整，应该按照相关法律规定及南充市中级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的座谈纪要进行调整。根据合同条款，主张逾期交房的违约金的交付条件为实际交付房屋的30日内，故原告现在起诉违约金支付不成立。 第三人重庆市渝煌建设（集团）有限公司辩称：1、与重庆市渝煌建设（集团）有限公司签订土石方施工合同的是郭裕忠，黄品高他们说是合伙。 第三人黄品高辩称：1、我与郭裕忠是合伙关系，渝煌公司是清楚的。2、渝煌公司欠黄品高帮忙租挖掘机汽车运输费53199元，欠黄品高与郭裕忠在渝煌公司工程款315027元黄品高应得的157513.5元。3、房屋抵偿工程款192416.60元。4、原告抵偿了黄品高欠其姐夫运输费14630元、黄品高下欠案外人油款13230元、向我给付了部分现金，共计192416.60元。 经审理查明：座落于南充市高坪区××街道××道东侧、编号为Ｈａ-1块的国有土地使用权的龙城国际由被告深龙泉公司开发。总承包建筑企业为重庆市渝煌建设（集团）有限公司。 2016年重庆市渝煌建设（集团）有限公司项目负责人刘光福、黄品高、龙杰制作《土石方开挖承包合同》，协商工程款抵房。该合同有重庆市渝煌建设（集团）有限公司龙城国际项目部盖章、刘光福及黄品高、龙杰签字。黄品高备注“此合同只做龙杰在龙城国际抵房用。”2016年2月2日，重庆市渝煌建设（集团）有限公司龙城国际项目部出具“16号龙杰1-1-10-3土石方挖运款76.66X2510元/平方米=192416.6大写：壹拾玖万贰仟肆佰壹拾陆元六角2016年2月2日同意办理刘光福”重庆市渝煌建设（集团）有限公司龙城国际项目部盖章。同日制作与上述内容基本一致的表格式文件。2016年2月2日，原告龙杰作为买受人，被告深龙泉公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，并在房管部门进行了备案登记。该《商品房买卖合同》约定：深龙泉公司将龙城国际1幢第1单元10层1－1003号房屋出售给龙杰；合同约定买受人于签订《商品房买卖合同》当日付房款计261800元，大写贰拾陆万壹仟捌佰元整；出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人承诺与该商品房正常使用的直接相关的市政设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件，上水、下水、电、燃气等市政基础设施于2016年6月30日达到使用要求，非出卖人所能控制的因素，如政府规划调整，市政工程建设拖延工期，所在区域大规模停水停电，其他行政决定及人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等、地震等自然灾害期未达到使用条件，出卖人概不负违约责任；若因出卖人的因素市政基础设施逾期未达到使用条件，自合同约定交付之日起至实际达到上述条件之日止，由出卖人按合同约定总房款每日万分之一向买受人支付违约金；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照以下方式处理。逾期交房在30日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，从约定取得该证之日起至实际取得该证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款的万分之一的违约金。黄品高承认龙杰抵偿了黄品高欠其姐夫运输费14630元、黄品高下欠案外人油款13230元、向黄品高给付了部分现金，共计192416.60元。 查明截止庭审辩论终结时，龙城国际尚未竣工验收，深龙泉公司亦未将龙城国际1幢第1单元10层1－1003号房屋交付给龙杰。 原告提供南充深龙泉房地产开发有限责任公司《变更公告》一份，称龙城国际已经部分交房，其所在的1栋通知于2020年1月9日至2020年1月10日交房。 本院认为，知道第三人重庆市渝煌建设（集团）有限公司与南充深龙泉房地产开发有限责任公司有商品房抵工程款的先例，原告龙杰、重庆市渝煌建设（集团）有限公司负责人刘光福、与第三人黄品高商量，由龙杰占有龙城国际1幢第1单元10层1－1003号房屋，用项目部部分欠款，给付部分现金的方式进行房款的结算。有“2016年2月2日，重庆市渝煌建设（集团）有限公司龙城国际项目部出具“16号龙杰1-1-10-3土石方挖运款76.66Ｘ2510元／平方米＝192416.6大写：壹拾玖万贰仟肆佰壹拾陆元六角2016年2月2日同意办理刘光福”重庆市渝煌建设（集团）有限公司龙城国际项目部盖章。同日制作与上述内容基本一致的表格式文件。”，有第三人黄品高的收条，且注明了已全部付清，有原、被告签订的《商品房买卖合同》双方对付款方式的约定“合同约定买受人于签订《商品房买卖合同》当日付房款计261800元，大写贰拾陆万壹仟捌佰元整；”被告承认该房为抵工程款房屋，并且被告在长达近4年的时间并未向原告主张房款的事实；可以认定，该房系原告购买抵工程款房屋，所抵金额为192416.6元，原告已经实际支出，并且不再欠房款。至于黄品高与案外人郭裕忠、被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司、第三人重庆市渝煌建设（集团）有限公司如何结算，是否结算与本案无关。原告诉求“判令被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司将其开发的位于南充市高坪区××街道××路××号××幢××单元××层××号商品房交付给原告龙杰”，因该房截止庭审辩论终结时，龙城国际尚未竣工验收，依法不能交付。故对该请求本院予以驳回。对于房屋，按照合同约定“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，从约定取得该证之日起至实际取得该证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款的万分之一的违约金。”该房已经逾期交房30日以上，按照约定，应该从2017年7月1日按照已交房款为基数给付逾期交房违约金，关于违约金的给付时间，合同约定为“该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。但审理中查明，被告曾经于2019年12月29日曾经发布原告所在的楼盘交房公告，有部分业主接房入住。可以认定被告拖延支付违约金条件的成立，应视为给付违约金的条件已经成就。被告提出逾期交房违约金约定过高，要求减少违约金的给付，本院酌定逾期交房违约金为日万分之零点五。原告第三项请求，因为商品房尚未交付，未到合同约定的起算时间，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条第一款的规定，判决如下： 一、判令被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内支付逾期交房违约金（以已付房款192416.60元为基数，按每日万分之零点五的标准从2017年7月1日起支付至实际交房之日止）； 二、驳回原告龙杰的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告南充深龙泉房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何建宇 二〇二〇年九月一日 书记员  程文凤