湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初130号 原告朱川莉，女，汉族，1977年4月21日出生，住宜昌市西陵区。 委托代理人丁雪莲，湖北三峡律师事务所律师。（特别授权代理） 被告广厦（宜昌市）不动产经纪服务有限公司，住所地宜昌市西陵区夷陵大道**。 法定代表人张玉贵，该公司总经理。 被告魏逸晨，男，汉族，1988年1月8日出生，住宜昌市夷陵区。 原告朱川莉与被告广厦（宜昌市）不动产经纪服务有限公司(以下简称“广厦公司”)、魏逸晨居间合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法由审判长尹暹宾、审判员李玮、郭娟组成合议庭于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告朱川莉委托代理人丁雪莲、被告魏逸晨到庭参加了诉讼，被告广厦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告朱川莉诉称，原告与被告广厦公司于2018年10月4日签订《委托购房服务合同》（下称“《合同》”）1份。《合同》约定：原告委托被告广厦公司帮其购买房屋一套，房屋总价143万元，原告于《合同》签订时预付委托购房款5万元作为购房定金，首付款后的余款以贷款方式支付。被告广厦公司需于2019年4月1日前将《合同》项下房屋确权到原告名下，没有按照约定时间确权的，原告给予延期6个月，超过6个月的，原告有权单方面解除合同，并要求被告广厦公司退还全部款项并承担自付款之日起的全部利息。《合同》还约定原告向被告广厦公司支付服务费14300元，双方发生争议的管辖法院为宜昌市西陵区人民法院。《合同》签订当天，原告通过招商银行以银行转账方式将购房定金5万元并服务费14168元共64168元一次性支付至广厦公司当时的法定代表人魏逸晨个人名下，两被告均给原告出具收据。然截至合同约定时间，被告广厦公司不仅没有将房屋确权到原告名下，也拒绝退回原告交付的购房定金和服务费，在原告多次与广厦公司沟通后，广厦公司仅退回原告服务费4168元，剩余款项一直找各种理由予以推诿。原告认为，原告和被告广厦公司签订的《合同》是双方的真实意思表示，合同内容也是合法有效的，双方应予以遵守。现被告广厦公司不按照《合同》约定将房屋确权给原告也拒绝退款的行为已经构成违约，应该承担违约责任。被告魏逸晨作为广厦公司法定代表人，其个人收受原告购房定金和服务费的行为说明广厦公司公司财产和法定代表人个人财产相互混同，其对收受原告的款项负有连带返还义务。现两被告拒不返还原告款项的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的合同编号为GS20181004001的《委托购房服务合同》；2、两被告共同返还原告购房定金5万元整，并以5万元为基数，自2018年10月4日起按中国人民银行同期贷款利息支付原告资金占用利息至款项全部付清之日止；3、两被告共同返还原告服务费1万元整，支付原告为主张权利支付的律师费5千元整；4、两被告承担本案全部诉讼费、保全费等。 被告广厦公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告魏逸晨辩称，钱虽然转到我的账户上了，但是钱并不是我个人用了。尹代皇是公司的实际控制人。原告转给我的钱其中的14168元转给另外一家中介公司的工作人员了，另外的5万元转给了公司的会计张海燕，被李聪聪挪用了。这笔钱一直没有还回来。我离开公司后有一个账目对接，公司的账目已经全部清理了。我不应当承担责任，请求法院判决驳回原告对我的诉讼请求。 经审理查明，2018年10月4日，原告朱川莉（委托方、甲方）与被告广厦公司（受托方、乙方）签订《委托购房服务合同》1份，合同约定甲方委托乙方以143万元的价格购买位于宜昌市西××路××号的建筑面积为128.83㎡的房屋一套；签订本合同时，甲方预付委托购房款5万元作为定金；乙方承诺在签订本合同之日起6个月以内即2019年4月1日前在不动产权登记中心确认产权到甲方名下，并承诺于2019年6月1日前交房；合同第三条第七项另约定，本次交易中，甲方须支付给乙方14300元作为服务费，该费用在签订本合同时支付。合同第五条约定：“除不可抗力因素外，由于乙方原因未在规定时间内在不动产权登记中心确认产权到甲方名下或者未按时交付房屋，延期不得超过6个月，超期时间按照银行同期基准贷款利息给予甲方作为补偿。超过6个月，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还全部款项，并承担自付款之日起的全部利息（按银行同期基准贷款利息计算），同时甲方按乙方要求将产权过户到指定人名下，相关费用由乙方承担。”委托购房服务合同签订当日，朱川莉向当时担任广厦公司法定代表人魏逸晨的银行账户转款64168元。同日，广厦公司向朱川莉出具《收据》2份，载明收到朱川莉委托购房服务费14168元以及委托购房定金5万元。魏逸晨在收到款项后，将其中的14168元转给另外一家房产中介公司的工作人员，将5万元挪用给李聪聪偿还房屋贷款。 另查明，2019年4月10日，广厦公司的法定代表人由魏逸晨变更为张玉贵。广厦公司的股东为宜昌智沃科技有限公司。宜昌智沃科技有限公司的股东为魏逸晨（持股比例30%）与李聪聪（持股比例70%）。位于宜昌市西××路××号的建筑面积为128.83㎡的房屋于2017年11月29日被伍家岗区法院查封，一直登记在汪**名下。后广厦公司无法将房屋确权到朱川莉名下，仅向朱川莉退还服务费4168元，对于购房定金5万元以及剩余的服务费1万元拒不退还，故原告诉至法院。 上述事实，有原、被告身份证明，委托购房服务合同，招商银行账户历史交易明细表，收据，国家企业信用信息公示系统，宜昌市不动产交易和登记中心查档证明以及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告朱川莉与被告广厦公司签订的《委托购房服务合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告已经按照合同约定向被告广厦公司交付相应的购房定金以及服务费，被告广厦公司应当按照约定在6个月内将房屋产权办至原告名下。现广厦公司未将房屋产权办至原告名下，原告按照合同约定有权要求解除合同，对于原告要求解除与被告广厦公司签订的委托购房服务合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告广厦公司应当向原告退还购房定金以及服务费，并承担违约责任。对于原告要求被告广厦公司返还购房定金5万元以及返还服务费1万元，并以5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年10月4日起至款项全部付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求的律师费5000元，于法无据，本院不予支持。对于被告魏逸晨是否应当承担责任的问题。本院认为，魏逸晨2018年虽然为广厦公司的法人代表，但是其并非广厦公司的股东，广厦公司的股东为宜昌智沃科技有限公司。魏逸晨在收取朱川莉的购房定金以及服务费后，未将款项交付给公司，由公司追究其相应的法律责任。本案并不能适用《中华人民共和国公司法》第二十条第三款：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”的相关规定，原告要求被告魏逸晨承担责任缺乏法律依据，对于原告要求被告魏逸晨承担责任的诉讼请求，本院依法予以驳回。被告广厦公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告朱川莉与被告广厦（宜昌市）不动产经纪服务有限公司于2018年10月4日签订的《委托购房服务合同》； 二、被告广厦（宜昌市）不动产经纪服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱川莉返还购房定金5万元并承担资金占用利息（资金占用利息以5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2018年10月4日起计算至款项实际返还之日止）； 三、被告广厦（宜昌市）不动产经纪服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱川莉返还服务费1万元； 四、驳回原告朱川莉本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1426元、公告费600元（原告均已预交），合计为2026元，由原告朱川莉负担126元，被告广厦（宜昌市）不动产经纪服务有限公司负担1900元，被告负担的诉讼费、公告费在履行上述判决时一并清结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判长  尹暹宾 审判员  李 玮 审判员  郭 娟 二〇二〇年九月三日 书记员  郑晓艳