河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初2411号 原告：马某某，男，1986年8月13日生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李树正、崔承前，河北汇宁律师事务所律师。 被告：河北某某房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区和平东路**金嘉园底商西侧**。 法定代表人：范某某，公司经理。 被告：王某某，女，1964年9月24日生，汉族，住石家庄市长安区平安北大街**。 二被告委托诉讼代理人：张某某，男，汉族，1961年12月4日生，住址：石家庄市桥**。 被告：石家庄某1财务咨询有限公司，住，住所地：石家庄市长安区平安北大街**中润商务会馆**/div> 法定代表人：范某某，公司经理。 被告：石家庄某2房地产经纪有限公司，住所地：，住所地：石家庄市裕华区体育大街东岗路**，世纪华茂****v> 法定代表人：王某3，公司执行董事。 委托诉讼代理人：尤某，男，汉族，1996年10月3日生，住址：石家庄市长安区。 原告马某某与被告河北某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、王某某、石家庄某1财务咨询有限公司（以下简称某1公司）、石家庄某2房地产经纪有限公司（以下简称某2公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某某及其委托诉讼代理人李树正、被告河北某某房地产开发有限公司和王某某的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。被告石家庄某1财务咨询有限公司和石家庄某2房地产经纪有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告马某某向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令河北某某房地产开发有限公司向原告退还购房款228174元；2、请求判令被告王某某对被告河北某某房地产开发有限公司的上述债务承担连带责任；3、请求判令被告石家庄某1财务咨询有限公司对被告河北某某房地产开发有限公司的上述债务承担连带责任；4、请求判令被告石家庄某2房地产经纪有限公司向原告退还团购会员费20000元。事实与理由：某某公司是“氧派湾”项目（位于石家庄市米）的开发商，某2公司负责该项目的销售。2016年10月24日，在某2公司的推介下，原告与某某公司签订了编号为0000033的《氧派湾委托建房协议》，约定：原告委托某某公司开发建设“氧派湾”11号楼1单元2404号房屋，单价为6310元／㎡，总价为728174元，原告交纳总价款的30%即228174元的首付款，其余房款通过银行按揭办理，某某公司在2019年5月31日前向原告交房。协议签订当日。按照某某公司的要求，原告通过向某1公司账户转账等方式交付首付款228174元，某某公司开具了收据。之前原告还向某2公司交纳了团购会员费20000元，某2公司开具了收据。由于违反城市总体规划，某某公司一直不能取得政府相关部门的审批文件，“氧派湾”项目根本无法实施。原告于2018年11月8日填写了一份由某某公司制作的《氧派湾换／退房审批表》，但某某公司接收后至今未能办理退款。另据了解，王某某是某某公司的唯一股东，某1公司是由王某某控股的公司。原告认为，原告与某某公司之间的委托建房协议，实为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该协议当属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，某某公司应无条件向原告退还购房款228174元。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，王某某作为某某公司的独资股东，如其不能证明其个人财产独立于公司财产，应当对某某公司的债务承担连带责任。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十五条的规定，某1公司向某某公司出借银行账户，应为本案共同诉讼人，并对某某公司的债务承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，某2公司隐瞒项目违规的事实又存在双方代理的情形，其收取原告的20000元所谓团购会员费应予退还。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼。原告当庭增加诉讼请求，要求判决解除双方签订的建房协议。 被告某某公司及王某某辩称，1、王某某不是某某公司的唯一股东，相关营业执照我们已经向本庭提交了；2、现某某公司的法定代表人叫范某某，相关证据我们也提交了；3、王某某不是某1公司的控股股东，某1公司的法定代表人现在是范某某；4、同意解除双方签订的协议；5、如果原告所提供的盖有某某公司公章的收款收据原件与我们核对一致的情况下，这个钱我们认可。 被告某1公司和某2公司经本院依法传唤未到庭答辩，亦未提交答辩状和证据。 当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，原告购买了被告某某公司开发的氧派湾11号楼1单元2404号房屋，单价为6310元/㎡，总价728174元，双方签订了协议编号为0000033的《氧派湾委托建房协议》。协议约定：原告在签订协议时需交纳总房款的30%即228174元，其余房款通过银行按揭贷款支付；被告某某公司取得商品房预售许可证后应及时通知原告，原告应在收到被告某某公司通知后10日内在被告某某公司指定地点与被告某某公司签订正式《商品房买卖合同》及补充协议；被告某某公司应在2019年5月31日前向原告交房，如被告违约，每逾期一天，须按总房款的万分之一向原告支付违约金，逾期超过30天，乙方有权解除合同，但如因不可抗力、非被告方原因等造成工期延误，双方互不承担违约责任。原告氧派湾团购会员费20000元转入某1公司账户，原告于2016年10月24日向被告某某公司支付氧派湾11-1-2404房款首付款228174元，该款项全部转入了某1公司账户，被告某某公司为原告出具了收款收据。某某公司2019年12月2日前系被告王某某个人独资公司，2019年12月2日变更新的股东，法定代表人换为范某某，某1公司2019年12月前的法定代表人为王某某，之后变更为范某某。 以上事实，有原、被告陈述、《氧派湾委托建房协议》、收款收据等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。因原告与被告某某公司均同意解除《氧派湾委托建房协议》，本院依法予以支持。被告某某公司向原告出具收据，载明收到原告购房首付款228174元，原告虽未提供该票据原件，但结合其银行转账记录及其他相关证据，本院对于其真实性予以认定，该款项应由被告某某公司返还。原告主张由被告王某某和被告某1公司对返还首付款承担连带责任，因本案合同签订时及原告交纳购房款时，被告王某某为某某公司的唯一股东，其并未提交相关证据证明其个人财产独立于公司财产，应当对某某公司的债务承担连带责任，另某1公司收到原告转入全部购房款，该行为属于出借银行账户，同样应当对某某公司的债务承担连带责任，本院予以认定。原告主张的20000元购房团购会员费，该款项的收款方为被告某1公司，原告并未提供某2公司为其出具的任何票据，无法证明该款项与某2公司的关联性，应当由某1公司予以返还。被告石家庄某1财务咨询有限公司和石家庄某2房地产经纪有限公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第四百二十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告马某某与被告河北某某房地产开发有限公司签订的《氧派湾委托建房协议》； 二、被告河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马某某已付房款228174元； 三、被告王某某和被告石家庄某1财务咨询有限公司对返还上述购房款承担连带责任； 四、被告石家庄某1财务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马某某团购会员费20000元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5023元，由被告河北某某房地产开发有限公司负担4723元，被告石家庄某1财务咨询有限公司负担300元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费5023元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院,账号:62×××47,开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,申请执行期限为二年。 审 判 长  周 健 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  杜夫香 二〇二〇年九月四日 书 记 员  李晓美