河南省新安县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0323民初2386号原告：洛阳市仲伯稀有金属材料有限公司，住所地：洛阳市洛龙区安乐镇郑村。法定代表人：孙蒙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王森，河南洛太律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔晓敏，河南洛太律师事务所律师。被告：洛阳东大科技产业园有限公司,住所地:新安县洛新产业集聚区京津北路。法定代表人：蒋璟，该公司董事长。被告：洛阳大智实业有限公司，住所地：新安县洛新产业集聚区东方大道北。法定代表人：潘要辉，该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：杨东升，河南君友律师事务所律师。原告洛阳市仲伯稀有金属材料有限公司（以下简称洛阳仲伯公司）诉被告洛阳东大科技产业园有限公司（以下简称洛阳东大公司）、洛阳大智实业有限公司（以下简称洛阳大智公司）为合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，于2020年9月7日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳仲伯公司及其委托诉讼代理人王森、乔晓敏，被告洛阳东大公司、洛阳大智公司共同委托诉讼代理人杨东升依法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳仲伯公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行原被告之间签订的《项目招商进园合同》及补充《协议》；2、判令二被告立即支付因延迟交付项目原告支付项目款363万元的利息损失（分别以200万、100万、33万、20万、10万为本金自违约日起按原告实际贷款利率支付利息直至实际还清为止）；3、判令二被告立即支付原告因贷款支出的担保费用及押金暂计为14.3万元；4、判令二被告立即支付因交房不能导致原告购买等静压机、钼板校平机等机器设备报废直接损失201.75万元及预付款损失46万元；5、判令二被告立即支付原告办公楼装修损失和办理新址营业执照、环保安检等损失659053.41元；6、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：原告与被告洛阳大智公司经协商于2014年6月17日签订《项目招商进园合同》，约定由被告洛阳大智公司为原告洛阳仲伯公司提供招商进园项目，该项目地址位于洛阳市洛新产业集聚区东大科技产业园纬六路北，单元号为W4，洛阳大智公司为洛阳仲伯公司建设钢构厂房。砖混办公楼，共计5000平方米，厂区5005平方米，项目性价款为1100万元，洛阳大智公司承诺在2015年7月1日前将建筑物建筑完毕，经相关部门验收合格后交与原告。合同签订后，原告按照合同约定陆续向被告支付项目款项，着手办理办公楼的装修和新公司的营业执照环保安检等审批手续66万余元，采购新办公场所需要机器设备及设备定金花费近250万元。后又经权属、拆迁与政府方面原因原告与被告洛阳东大公司就该招商项目签订《补充协议》，对项目区域面积和金额作出部分变更，期间经多次催促工程进度但至今该工程地址仍未施工。请求法院维护原告合法权益。被告洛阳东大公司、洛阳大智公司共同辩称：不应支付363万元的利息损失，根据双方的招商合同第六条约定，乙方未按时支付合同金额超过1个月的视同乙方不再履行合同，甲方有权处置已付款项及土地附属物。二被告不应当支付原告因贷款支出的担保费以及押金、机器设备报废损失201.75万元，以及办公楼装修损失和办理新址、环保等损失。对原告上述的二、三、四、五项诉求，因没有合同及法律依据均不应支持。对于合同是否继续履行双方再进行协商。经审理查明：2014年6月17日，原告洛阳仲伯公司与被告洛阳大智公司签订《项目招商进园合同》，约定原告洛阳仲伯公司出资3000万元投资经营钨钼深加工项目，由被告洛阳大智公司在洛阳市洛新产业集聚区东大科技产业园纬六路北（单元号为W4区）为其开发建筑钢构厂房和砖混办公楼，共计5000平方米，厂区5005平方米，最终面积以规划为主，项目总价款为1100万元，该建筑物土地所有权性质为国有建设用地，使用期限为50年。原告洛阳仲伯公司在合同签订后三日内将合同总额3%作为订金支付给被告洛阳大智公司；合同签订后一个月内将第一期合同总额的30%支付给被告洛阳大智公司；厂房、办公楼完工交付使用时，一个月内将合同总额的67%支付给被告洛阳大智公司，被告大智公司应在交房之日起12个月内将房产证、土地证办理完成，按照每月1%支付利息给被告洛阳大智公司；若超出未办理成，被告洛阳大智公司不再支付原告洛阳仲伯公司利息。合同约定若被告洛阳大智公司除不可抗拒因素外不能按此合同约定时间完工的，由此给原告洛阳仲伯公司造成的经济损失由被告洛阳大智公司承担，同时原告有权停止合作并要求被告洛阳大智公司给予赔偿。2014年6月27日，原告按照合同约定向被告洛阳大智公司交付订金33万元；2014年9月16日、2016年1月20日、2016年5月10日、2018年5月7日分四次陆续向被告洛阳大智公司支付330万元，共计363万元。2017年被告大智公司将建成的办公楼交付给原告洛阳伯仲公司，后由于多种原因合同所约定的厂房至今没有开工建设也未能向原告洛阳仲伯公司交付，原告仲佰公司也未按合同约定继续向被告大智公司付款。2017年，被告洛阳东大公司与被告洛阳大智公司、原告洛阳仲伯公司三方签订了《协议》，约定2014年6月17日原告洛阳仲伯公司与被告洛阳大智公司签订的《项目招商进园合同》全部转由被告洛阳东大公司继续履行，原合同甲方（洛阳大智公司）的权利义务由被告洛阳东大公司与被告洛阳大智公司共同承继。从双方签订的《项目招商进园合同》及《协议》的履行情况看，二被告仅交付了办公楼，合同约定的厂房尚未建设交付。原告洛阳仲伯公司仅支付了合同约定的第一期款项，在被告大智公司交付办公楼后未再另行向原告支付过剩余项目款项。本院认为：原告洛阳仲伯公司与被告洛阳大智公司签订的《项目招商进园合同》及《协议》，系双方真实意思表示，对各方当事人具有法律约束力。原、被告双方应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告洛阳仲伯公司按照合同约定仅向被告洛阳大智公司支付第一期项目款项363万元，被告洛阳大智公司也仅向原告交付了部分合同约定的标的物，原、被告均未按照合同所约定的期限履行合同，且双方对履行期限多次变更，双方均存在违约情形。根据合同约定，原告洛阳仲伯公司未向被告洛阳大智公司支付剩余项目款项737万元，二被告也未将合同约定的厂房交付给原告。现原告主张要求与二被告继续履行合同的诉求，因庭审中，双方均有意愿协商继续履行合同，本院也不持异议，故原告要求继续履行合同的诉求本院予以确认。原告洛阳仲伯公司要求二被告向其支付延迟交付项目所产生利息损失的诉求，因该利息系原告进行付出的合理成本，并非因合同未完全履行所产生的直接损失，故本院对原告的该项诉求不予支持。原告主张二被告应向其支付贷款所支出的费用的诉求，与二被告无直接关联，故对原告的该项诉求不支持。原告主张二被告向其支付因二被告未能交付厂房导致其所购买的机器设备损坏等损失费用的诉求，因二被告对该设备并无保管的义务，该设备受损的直接原因并非二被告违约形成，故对该诉求本院不予支持。对原告洛阳仲伯公司要求二被告支付其装修办公楼和办理新址营业执照、环保安检等损失费用的诉求，原告主张的该项支付，同合同未完全履行无直接关系，且该项费用支出系原告使用办公楼，开展经营活动支出的必要费用，故本院对该诉求不予支持。按照合同约定，基于不能交付的违约行为给原告造成直接损失才是合同约定的损失赔偿范围，双方合同在履行过程中双方均存在违约情形。原告洛阳仲伯公司不能提供证据证明因二被告未及时交付厂房逾期造成直接损失的具体情况。综上，驳回原告洛阳仲伯公司要求支付违约损失的诉求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告洛阳市仲伯稀有金属材料有限公司与被告洛阳大智实业有限公司、被告洛阳东大科技产业园区有限公司签订的《项目招商进园合同》及补充《协议》继续履行。二、驳回原告洛阳市仲伯稀有金属材料有限公司的其他诉讼请求。本案受理费30084元，由原告洛阳市仲伯稀有金属材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  陈治国二〇二〇年九月二十八日书记员  李维楠