江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初4515号 原告：袁浩，男，1989年2月16日生，汉族，住南京市浦口区。 原告：沈波，男，1990年2月19日生，汉族，住南京市浦口区。 两原告共同委托诉讼代理人：姚时其，江苏三宝律师事务所律师。 被告：董秀莲，女，1969年11月21日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：杨帆，江苏君泊律师事务所律师。 原告袁浩、沈波与被告董秀莲债务转移合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法由审判员朱模宝适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告袁浩、沈波及其共同委托诉讼代理人姚时其，被告董秀莲及其委托诉讼代理人杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁浩、沈波共同向本院提出诉讼请求：一、判令被告董秀莲立即向原告袁浩支付22万元，向沈波支付14.5万元，并支付逾期利息（自2019年11月1日起按照同期银行贷款利率计算）；二、判令被告承担原告因诉讼产生的律师费10000元；三、判令由被告承担诉讼费。事实和理由：案外人冯肖以投资需要为名向原告袁浩借款44万元、向沈波借款16.5万元，后冯肖为逃避债务欲将浦口区××产出售给本案被告董秀莲。两原告分别于2019年6月和9月向法院起诉冯肖，并申请法院查封了冯肖的上述房产。被告董秀莲为顺利购买冯肖的房产并过户，与原告进行了多次协商后，双方达成一致意见，被告自愿为冯肖的上述债务承担还款责任，数额为36.5万元，其中承担袁浩部分债务22万元、承担沈波部分债务14.5万元，该费用定于原告撤销保全，被告领取产权证后正式结清，被告还书写了一份证明对该事实予以确认。2019年10月28日，原告申请法院解除对上述房产查封，之后被告顺利完成过户。现原告认为约定的付款条件已经达成，被告拒不履行约定义务侵害了原告的合法权益，故诉至本院。 被告董秀莲辩称，被告的付款条件并不成就，按照双方约定，被告付款应当具备两个条件：一是原告申请法院解除对浦口区××产的查封；二是该房产顺利过户至被告董秀莲名下。条件二因案外人余浩在过户前一天申请法院保全，导致上述房产未顺利过户至被告名下，在过户未成功的情况下，原、被告又签订了一份“收据”，两原告在“收据”中认可过户未成功的事实。根据双方约定，在非双方责任导致不能过户的情况下，原告可以申请再次保全，但两原告均未申请，属于自愿放弃再次保全的权利。虽然目前房产已经顺利过户至被告名下，但该结果与原告没有任何关系，是被告于案外人余浩多次协商，并代冯肖向余浩支付欠款后才得以解除保全并过户。故被告认为向原告支付款项的条件并未成就，原告的诉讼请求不应得到支持。此外，据被告了解，原告袁浩、沈波及案外人冯肖、余浩相互串通，故意设计被告购买上述房产后进行诉讼保全，然后再利用被告着急拿房的心理，套取被告为冯肖债务承担保证，其行为涉嫌虚假诉讼。 经审理查明，因案外人冯肖与本案原告袁浩、沈波存在债权债务纠纷，袁浩、沈波两人分于2019年6月向本院提起诉讼，要求冯肖归还借款及利息，形成了本院（2019）苏0111民初5658号、（2019）苏0111民初5219号两起案件。因袁浩、沈波在起诉冯肖时，均申请对冯肖的财产进行保全，本院作出（2019）苏0111民初5219号民事裁定书，于2019年6月14日查封了冯肖名下位于南京市浦口区××的不动产；并作出（2019）苏0111民初5658号民事裁定书，于2019年9月20日对该不动产进行了轮后查封。 之后，该两起案件双方当事人均达成调解协议。其中，（2019）苏0111民初5658号民事调解书载明：冯肖于2019年11月30日前归还袁浩借款本金350000元及利息（以350000元为基数，自2019年6月21日起至实际付清之日止按照年利率24%计算）；本案纠纷一次性处理完毕，双方再无其他争议。（2019）苏0111民初5219号民事调解书载明：冯肖于2019年11月30日前归还原告沈波借款本金150000元及利息（以150000元为基数，自2019年6月6日起至实际付清之日止按照年利率24%计算）;本案纠纷一次性处理完毕，双方再无其他争议。 另查，本案被告董秀莲之子苏潇欲购买案外人冯肖位于南京市浦口区××的不动产，双方于2018年1月14日签订了《房地产买卖中介合同》。在办理房屋过户手续前，被告董秀莲发现该房产被我院查封，故被告董秀莲与两原告协商，表示欲承担冯肖归还部分债务，以换取两原告同意解除对该不动产的保全措施。在经过多次协商后，两原告及被告共同签署书面“证明”，该“证明”载明：甲方董秀莲购买冯肖名下位于滨江馨园××室的房产，但原房主冯肖名下该套房产存在债务纠纷，甲方董秀莲为过户房产，愿替冯肖承担36.5万元债务，以便让乙方袁浩、沈波撤销法院的保全措施；甲方董秀莲将名下“文昌路××”房产抵押给沈波和袁浩，待沈波、袁浩撤销保全申请给甲方拿到房产证后，结清沈波的14.5万元和袁浩的22万元；如乙方撤销保全，甲方也完成过户拿到房产证后，拒绝承担36.5万元债务，或者拖延不付，或由于非双方原因导致房产不能过户的，乙方可以凭此证明再向法院起诉要求退房，并恢复之前对冯肖的财产保全，同时配合解除对董秀莲“文昌路××”房产的抵押；如到期无法过户，保全费用由甲方承担。在该“证明”下方，两原告及被告均签名并捺印。 在原、被告签订上述协议后，两原告分别向本院申请解除对冯肖名下上述房产的查封。在收到两原告书面申请后，本院于2019年10月28日解除了（2019）苏0111民初5658号、（2019）苏0111民初5219号案件的保全措施。 在上述保全措施解除后，因冯肖未能在协议约定的期限内履行债务，袁浩和沈波分别向本院申请强制执行，本院于2020年7月立案受理，形成了本院（2020）苏0111执1653号、（2020）苏0111执1654号两起执行案件。在该两起案件执行过程中，经查询未发现冯肖名下有可供执行的房产、存款等财产，故本院于2020年8月28日作出裁定，终结了上述两起案件的本次执行程序。 又查，因案外人余浩与冯肖也存在债权债务纠纷，余浩向本院起诉冯肖，形成了本院（2019）苏0111民初7078号案件。余浩起诉冯肖时，也申请对冯肖名下财产进行保全。本院在冯肖将上述房产过户至被告董秀莲之子苏潇名下前，将该房产查封，导致袁浩、沈波起诉的两起案件解除对冯肖名下房产的查封后，房产依法无法过户。在发现房产无法办理过户手续后，被告董秀莲分别向袁浩、沈波支付了3800元和1000元费用。此后，被告董秀莲为了完成房产过户，又与余浩进行协商，并同意余浩支付18万元，以换取余浩申请法院解除对该房产的保全。在余浩与被告董秀莲达成一致后，2020年2月21日，余浩向本院申请撤销对冯肖名下房产的保全措施。在收到余浩书面申请后，本院于当月27日解除了对冯肖名下浦口区××室房产的查封。在查封措施解除当天，上述房产被过户登记至被告之子苏潇名下。现两原告认为其与被告之间约定的付款条件已经成就，故委托江苏三宝律师事务代理向本院提起诉讼，并支付了律师代理费10000元。 以上事实，有原、被告在法庭上的陈述；两原告出示的“证明”、失信被执行人查询信息、委托代理合同、律师费票据等证据；被告董秀莲出示的收据、房产买卖合同、“证明”等证据；以及本院（2019）苏0111民初5658号、（2019）苏0111民初5219号、（2019）苏0111民初7078号、（2020）苏0111执1653号和（2020）苏0111执1654号案件的部分案件卷宗材料予以证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同各方当事人应当按照合同约定履行义务。原告袁浩、沈波与被告董秀莲签订的“证明”，实质上是附条件的债务加入合同，即满足原告袁浩、沈波申请法院撤销对案外人冯肖名下南京市浦口区××房产的保全，且被告方顺利取得房产证的条件时，被告董秀莲自愿承担冯肖的部分债务。因原、被告上述约定系双方真实意思表示，且内容不违反法律或行政法规的效力性强制性规定，故上述约定合法有效，双方均应当按照约定内容履行义务。 根据原、被告提供的证据，本院可以确认原告袁浩、沈波起诉冯肖的（2019）苏0111民初5658号、（2019）苏0111民初5219号案件的保全措施已经分别应两原告的申请解除，并且案涉房产已经过户登记至被告董秀莲之子苏潇名下，故本院确认原、被告双方约定的条件已经成就；同时，根据本院（2020）苏0111执1653号和（2020）苏0111执1654号案件卷宗材料，本院还可以确认冯肖欠两原告的债务尚未得到履行；故本院认为，被告董秀莲应当依约承担冯肖的部分债务，分别向袁浩、沈波支付22万元和14.5万元。至于原告主张被告承担其支出的律师代理费10000元，缺乏合同依据，本院不予支持。对于两原告主张被告逾期付款利息问题，因两原告主张的利息起算时间为2019年11月1日，此时双方约定条件尚未全部成就，且原、被告也未明确约定被告的付款期限，故被告应当自原告起诉之日起（2020年7月29日），按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止。 至于被告董秀莲辩称案外人余浩申请法院保全了冯肖的上述房产，系因被告向余浩支付款项后，案涉房产才最终顺利过户；本院认为，被告所称该事实虽然存在，但不论被告董秀莲如何与余浩进行协商、处理，都不能否认原告已经履行完毕自身义务，且被告之子最终也取得房屋产权，原、被告约定条件已经成就，被告即应当按照约定履行付款义务。此外，被告还辩称两原告未重新申请法院保全冯肖的房产属于对自己权利的放弃；本院认为，根据双方约定，两原告可以选择重新申请查封冯肖的房产，也可以待条件成就后要求被告承担部分债务，现两原告待条件成就后要求被告董秀莲支付相应款项，符合双方约定。对于被告主张原告袁浩、沈波及案外人冯肖、余浩相互串通，恶意损害被告利益，因被告对该主张未提供任何证据加以证明，故本院对该说法不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告董秀莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告袁浩还款22万元，并支付逾期利息（以22万元为基数，自2020年7月29日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）； 二、被告董秀莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈波还款14.5万元，并支付逾期利息（以14.5万元为基数，自2020年7月29日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）； 三、驳回原告袁浩、沈波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6926元，减半收取3463元，由原告袁浩、沈波共同负担75元，由被告董秀莲负担3388元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审判员  朱模宝 二〇二〇年九月十七日 书记员  梁冬丽