广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初7689号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道27号,统一社会信用代码914501057420647914。 负责人：崔泽雄，系该支行行长。 委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄冰，广西桂悦律师事务所实习律师。 被告：贾某某，女，1981年1月19日出生，汉族，现住陕西省蒲城县。 被告：广西某某某房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区大沙田五象大道1号某某某商厦五楼,统一社会信用代码91450000765842357U。 法定代表人：吴木华。 委托诉讼代理人：曾繁耀，系该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行诉被告贾某某、被告广西某某某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伯玲，被告广西某某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾繁耀到庭参加诉讼。被告贾某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾某某偿还原告截止2020年4月15日的借款本金340951.60元、利息7987.05元、罚息32.50元、复利125.49元，以后的利息、罚息、复利按编号Ａ：［按］字［邕］行［江南］支行［2017］年［6672］号《个人购房借款／担保合同》约定利率计至还清欠款止；2.判令被告贾某某承担原告为实现债权而支出的律师费16209元；3.判令原告有权以被告贾某某名下抵押物南宁市良庆区某某某·五象丽景3号楼十一层1101号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告贾某某承担本案诉讼费用；5.判令被告广西某某某房地产开发有限公司作为连带责任保证人对上述债务承担连带偿还责任。 被告广西某某某房地产开发有限公司辩称，一、被告广西某某某房地产开发有限公司对原告的各项诉求无异议。二、被告广西某某某房地产开发有限公司已为被告贾某某代偿4048.23元，请求被告贾某某在承担连带清偿责任范围内予以抵扣。 被告贾某某未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告贾某某。 三、借款合同签订时间及编号：2017年11月17日，编号A：[按]字[邕]行[江南]支行[2017]年[6672]号。 四、借款本金及期限：350000元，从2017年12月1日起至2047年12月1日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、担保的约定： （一）抵押担保：《个人购房借款／担保合同》约定被告贾某某以其所购位于南宁市良庆区某某某·五象丽景3号楼十一层1101号房作为抵押物。 （二）保证担保：被告广西某某某房地产开发有限公司自愿向原告提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。 八、律师费的约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等。 九、逾期还款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同及贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、履行出借时间及方式、金额：原告于2017年12月1日将借款350000元划入被告贾某某指定的收款账号。 十一、还款情况：被告贾某某自2018年7月15日起多次未按时足额还款。截至2020年4月15日，被告贾某某尚欠到期未付本金2099.42元，到期未付利息7987.05元，到期未付罚息32.50元，产生复利125.49元。全部未付本金340951.60元。原告起诉后，被告贾某某未再偿还借款本息。 十二、担保的履行：2018年9月8日，被告贾某某以约定的抵押物办理预购商品房抵押权预告登记。 十三、其他必要情况：原告聘请律师参加本案诉讼，支出律师费16209元。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，但被告贾某某未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告贾某某2018年7月15日开始逾期还款，致使贷款提前到期，原告要求被告贾某某偿还尚欠借款本金、利息（含罚息、复利）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为实现债权而实际发生的律师费为16209元，有《委托代理合同》、收据、发票为证，且广西桂悦律师事务所已经履行了代理职责，根据合同约定应由被告贾某某负担。该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告贾某某赔偿律师费16209元的主张予以支持。虽然原告与被告贾某某对涉案房产做了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。被告广西某某某房地产开发有限公司自愿向原告提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。故原告要求被告广西某某某房地产开发有限公司承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西某某某房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告贾某某追偿。至于被告广西某某某房地产开发有限公司称其为被告贾某某代偿了款项并要求偿还的问题，该主张与本案并非同一法律关系，被告广西某某某房地产开发有限公司可与被告贾某某协商，协商不成另案主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾某某归还原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行借款本金340951.60元； 二、被告贾某某偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行利息（利息含罚息、复利，计算方法：截止2020年4月15日，利息为8145.04元；从2020年4月16日起至实际付清之日止，按本案《个人购房借款/担保合同》约定计付）； 三、被告贾某某赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行律师代理费16209元； 四、被告广西某某某房地产开发有限公司对被告贾某某的上述债务承担连带清偿责任，被告广西某某某房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告贾某某追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行提出的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3390元（已减半收取），保全费2347元，合计5737元，由被告贾某某、被告广西某某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘媛媛 二〇二〇年九月十七日 书记员  向柔澜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——