湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8362号原告：湖南鑫远投资集团有限公司,住所地湖南省长沙市天心区××路××号××****。法定代表人：谭岳鑫，董事长。委托诉讼代理人：张赞，湖南君见律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文扬，湖南君见律师事务所实习律师。被告：王瑞生，男，1982年4月30日出生，汉族，住山西省侯马市。第三人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住，住所地湖南省长沙市芙蓉区白沙路**/div>负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：刘尹琢，女，1987年10月13日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系公司员工。委托诉讼代理人：姜剑，女，1978年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系公司员工。原告湖南鑫远投资集团有限公司诉被告王瑞生、第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告湖南鑫远投资集团有限公司的委托诉讼代理人张赞、刘文扬，第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行的委托诉讼代理人姜剑到庭参加了诉讼。被告王瑞生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南鑫远投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还原告向第三人代偿的款项合计10641.86元以及违约金（以10641.86元为基数，从实际扣除之日，按月利息1.5%计算至实际清偿之日）；二、判决被告承担原告就本案支付的律师费3000元；三、判决被告承担本案全部诉讼费用等其他费用；事实和理由：2013年4月25日原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由被告购买原告开发的尚玺苑第16栋2单元2层204号房屋，房屋面积为166.57平方米，价款为1322037元，价款方式为银行按揭贷款，首付款为802037元，银行按揭贷款520000元，合同还就产权登记、违约责任、合同解除条件等事项进行了约定。合同签订后，被告向第三人中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行按揭贷款520000元用于支付房款，并由原告对上述贷款提供阶段性连带保证担保。截止至2019年8月30日因被告不履行银行贷款还款义务导致第三人从原告银行账户的保证金中扣除了10641.86元。原告通过多次催促被告按照合同约定偿还原告代为清偿的全部款项，但被告至今未还，原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告王瑞生未到庭，未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交任何证据。第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行述称，原告的诉讼请求和理由属实。经审理查明：2013年4月25日，原告湖南鑫远投资集团有限公司（出卖人）与被告王瑞生（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定买受人购买的商品房为尚玺苑第16栋2单元2层204号房屋，建筑面积166.57平方米，总房价1322037元。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款802037元，余款520000元向银行申请贷款。附件四《补充协议》第一条1.5为若因买受人不履行还款义务而导致银行、公积金中心向出卖人行使担保权的，买受人应于出卖人通知还款之日起十日内向出卖人偿还房款、出卖人产生的损失及相关费用（包括但不限于银行保证金、滞纳金、律师费、催告费用、公告费用），并自银行（公积金）行使担保权之日起按全部相关款项万分之五每日向出卖人支付违约金。上述合同签订后，被告向原告支付购房款1322037元（首付款802037元+银行贷款520000元）。2013年6月27日，被告王瑞生（借款人）与第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（贷款人）签订个人购房贷款合同，约定借款人借款本金为52万元整。2017年5月17日，原告与被告签订房屋交接书，原告将被告购买的尚玺苑第16栋2单元2层204号房屋移交给被告。另查明，一、2012年5月22日、2014年4月22日、2015年6月29日，原告湖南鑫远投资集团有限公司（保证人，甲方）与第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（债权人，乙方）分别签订三份个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称“债务人”是指因购置坐落于长沙市天心区××路××号××项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。自2014年2月开始，被告陆续偿还第三人银行贷款。2014年12月29日，因被告逾期还款，第三人从原告担保账户扣划贷款等7929.95元。2015年6月26日，因被告逾期还款，第三人从原告担保账户扣划贷款等2711.91元。二、原告提交ＥＭＳ邮单，显示其委托律师于2019年11月14日向被告发出《律师函》，邮寄地址与买卖合同被告联系地址一致，向其告知，由于被告未按合同约定按时、足额履行银行按揭还款义务，导致第三人从被告公司银行账户的保证金中扣除了10641.86元，请被告于2019年11月20日前将所拖欠的保证金及违约金等如数支付给原告。三、原告为本案诉讼支付律师费3000元。以上事实，有长沙市商品房买卖合同及补充协议、个人购房贷款/担保合同、销售不动产统一发票、房屋交接确认书、个人贷款还款凭证、律师函、快递回单、物流信息截图、委托代理合同、湖南省增值税专用发票、中国建设银行个人贷款对账单以及庭审陈述在卷佐证，予以认定。本院认为，原告湖南鑫远投资集团有限公司与被告王瑞生订立的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示,合法、有效，双方均应按约履行义务。被告未依约偿还个人房屋按揭贷款，致使第三人从原告公司担保帐户扣划被告未还贷款，被告应向原告偿还其向第三人代偿的贷款本金及利息、罚息等共计10641.86元。关于违约金，《补充协议》第一条1.5约定按全部相关款项万分之五每日向出卖人支付违约金，现原告主张按月利息1.5%计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。原告提交委托代理合同、专用发票等，可以证明已支付律师费3000元，对该项诉请，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王瑞生在本判决生效日起十日内支付原告湖南鑫远投资集团有限公司代付的贷款本金及利息、罚息等10641.86元及违约金（以7929.95元为基数，按月利息1.5%从2014年12月30日起计算至实际清偿之日止；以2711.91元为基数，按月利息1.5%从2015年6月27日起计算至实际清偿之日止）；二、限被告王瑞生在本判决生效日起十日内支付原告湖南鑫远投资集团有限公司律师费3000元。本案受理费188元，减半收取94元，由被告王瑞生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  阳强强二〇二〇年九月二十一日法官助理吴雅萍书记员周玉龙附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。