天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初16899号原告：柴立业，男，1984年5月12日出生，汉族，自由职业，户籍地河北省邢台市林西县，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：齐海权，天津屈信律师事务所律师。被告：天津丰华置地有限公司，住所地天津市滨海新区临港经济区****楼**，统一社会信用代码91120116300398508C。法定代表人：李永武，总经理。委托诉讼代理人：范晓芸，北京市中凯律师事务所律师。原告柴立业与被告天津丰华置地有限公司（以下简称丰华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告柴立业及其委托诉讼代理人齐海权、被告委托诉讼代理人范晓芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柴立业向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告依据《天津市商品房买卖合同》从2018年1月1日开始按“应交付商品房之次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算”支付原告柴立业已付款利息及按照商品房价款的日十万分之五违约金（从2018年1月1日暂计算至2020年7月1日，利息为197,258.95元、违约金80,709.11元，合计277,968.66元，剔除被告已支付违约金4万元，合计为：237,968.66元）；2．请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的临港经济区14-黄浦江道46号商业用房，总价款为2,208,370.95元，交付日期为2017年12月31日前。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金。合同履行过程中，被告于2018年6月25日发函告知原告：拟定于2019年6月1日前向您交付房屋。在2019年5月19日被告再一次发函告知：拟定延期至2020年6月1日前进行交付。2020年被告又一次发函告知延期交付，且未明确延期交付的时间。故原告起诉。丰华公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。1．被告系因不可抗力导致停工182天，被告不应承担违约责任。2．原告主张的利息和违约金计算截止时间不对，且应当按照全国银行业同期同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。3．因新冠疫情导致延迟，也应当扣除。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于双方无争议的原告提交的天津市商品房买卖合同、贷款合同、还款计划明细表及还款凭证、被告提交的天津市商品房买卖合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月2日，被告丰华公司（甲方）与原告柴立业（乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于滨海新区××道××号房屋，房屋总价款2208370.95元。第三条约定商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2017年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。第四条约定乙方应于2016年12月24日前，一次性存入商品房首付款1108370.95元，其余价款办理贷款。第五条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金。补充协议第三条约定，不可抗力包括但不限于自然灾害或其他意外事件，还应包括国家及地方政策法规调整；交通管制、市政停水、停电、政府指令暂时停工、政府规划及配套方案发生变化延迟发放准用证等政府行为；社会突发事件；恶性××；罢工及其他不可预见、不可防止且不能完全避免或克服的情况。如遇不可抗力，甲方不承担违约责任。上述合同签订后，原告支付了合同约定的购房款，被告未按约定的日期交付房屋。柴立业认可丰华公司因政府政令停工天数为182天，并收到丰华公司给付的40,000元违约金。本院认为，原告和丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。在实际履行过程中，被告至今未能交付房屋，截止至原告起诉之日即原告主张的2020年7月1日，合同约定的交房日期迟延913天，原告认可因政府政令停工天数为182天予以扣减。被告辩称因今年疫情影响而无法开工，原告不予认可且认为被告系因资金不足无法开工，本院认为今年疫情突发，按照我市重大突发公共卫生事件一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，推迟开复工时间，会对被告组织开复工从资金、人员、施工单位等方面造成影响，故本院认为被告的该项抗辩意见具有一定的合理性。因被告未提交充足的证据证实受影响天数，本院考虑疫情实际情况以及政府文件要求，酌定被告受疫情影响无法施工天数为60天。因此截止至2020年7月1日被告符合约定免责延期条件的天数共计242天。故截止至2020年7月1日，付款利息应为182,556.65元（2019年8月19日前按照银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行业同期同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。对于原告主张的违约金，被告辩称应当扣减90日，因该约定违约金的支付中“每日”并未加上“以上述约定期限届满之日次日起”的限定，“每日”应通常理解为“自违约之日次日起每日”，即违约金与已付款利息的起算时点相同，被告应当向原告支付违约金34,090.85元【（2208370.95×671天×万分之0.5）-40,000元】。因现在被告仍未交付房屋，故对于2020年7月2日以后的逾期交房责任问题，原告可以据证另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告天津丰华置地有限公司于本判决生效后十日内给付原告柴立业截止至2020年7月1日的逾期交房利息182,556.65元、违约金34,090.85元；二、驳回原告柴立业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3,426.5元（原告已预交），由原告柴立业负担307.5元，由被告天津丰华置地有限公司负担3,119元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王树金二〇二〇年九月二十九日书记员  陈 荔