广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初5658号原告：周丽婵，女，汉族，1975年4月26日生，户籍住址：阳江市江城区*******。住址及确认的送达地址：阳江市阳东区********号。公民身份号码：441************726。委托诉讼代理人:叶世强，广东迅恒（阳西）律师事务所律师。被告：阳江市京源实业发展有限公司。住所地：阳江市江城区********新乐苑小区E-12A。法定代表人：陈建宇，该公司执行董事。原告周丽婵与被告阳江市京源实业发展有限公司（以下简称京源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周丽婵的委托诉讼代理人叶世强到庭参加诉讼，被告京源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周丽婵向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还房屋办证费46670元（具体金额以实际结算为准）及利息（自起诉之日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2010年5月14日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于阳江市江城区****************屋，合同约定该房屋套内面积为302.29平方米，单价为每平方米6550元，房屋总价款为1980000元。合同签订后，原告依约按合同约定将所有购房款全额付清给被告，但被告一直拖延至2019年12月才将办好的不动产权登记证书交给原告。被告在与原告签订《商品房买卖合同》时向原告收取了房屋办证费用共计125070元，并约定按照实际的办证费用多退少补。然而，在为原告办理好不动产权登记证书后，被告却一直未按约定与原告就办证费用进行结算并拒绝向原告交付相关办证费用的票据。根据规定，原告办理不动产权登记证登记的费用约为78400元，被告应按约定退还办证费用46670元（具体以办证部门的收费票据计算为准）给原告。综上所述，被告拒不退还办证费用已严重损害原告的合法权益，原告为此多次向被告进行催收协商，但被告至今仍拒绝向原告支付任何款项。原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告京源公司提供书面答辩状称，原告于2010年5月14日向被告购买阳江市江城区德信华城14幢7号房,双方签订《广东省商品房买卖合同》。同时,被告按商品房价比例收取原告办理该商品房产权证费用125070元并出具收款收据，双方约定此款为代收代支款，多退少补，办理产权证时被告代原告支付。被告已为原告办理好该房的不动产权证,被告收取原告办证费用的列支情况是：1、商品房的维修基金支出16171元，2、办理产权证契税支出60390元，3、房屋所有权登记费支出1180元，4、代理费300元，1-4项合计78041元(附支出清单),剩余办证费47029元。被告为原告办理商品房产权证时应支费用外,多出的代办费用，被告是根据资金情况并按办出产权证顺序退款处理的，并不存在拒不办证和拒不退费情况。综上,被告同意按收取办证费用约定的“多退少补”,尽快筹集资金退还原告的办证费余款47029元，同时交付原告相关的办证票据，承担应由被告承担的部分诉讼费用。本院经审理认定事实如下，被告京源公司以出让方式取得位于阳江市江城区******[编号为阳府国用（2007）10725*、（2007）10726号]的土地使用权，并取得《土地使用权证书》。经批准，被告在上述地块上建设商品房，定名为德信华城。被告已取得德信华城小区商品房预售许可证，证号为阳预许证字2009041。2010年5月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告将位于阳江市江城区德信华城14幢7号房出售给原告，该房建筑面积共308.01平方米，其中套内建筑面积302.29平方米，分摊建筑面积5.72平方米；该房为预售商品房，按套内建筑面积计算，单价为每平方米6550元，总价款为1980000元；付款方式为买受人签订合同时支付首期房款995000元，余下房款985000元由银行提供按揭；第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、如因买受人的原因导致不能按时将办理权属登记的有关资料报送房管部门，逾期责任由买受人自行承担。同日，被告收取了原告办证费125070元。2016年4月28日，被告协助原告办理了涉案商品房的权属证书。庭审中，原告称实际剩余办证费应以被告提供的票据为准，其对被告在答辩状中主张在办证费用中已代原告缴交了维修基金16171元、办理产权证契税支出60390元、房屋所有权登记费支出1180元予以确认，但对于300元的代理费，原告则不予认可，认为收取该费用没有任何依据。由于双方对该300元代理费并无约定，原告亦不予认可，被告收取该项费用理据不足，本院不予采纳。以上事实，有原告提供的原告身份证、被告企业工商登记信息查询、《商品房买卖合同》、不动产权证书、购房发票、收款收据；被告提供的收款收据、税收缴款书、广东省非税收入（电子）票据、代理费收据、住宅专项维修资金专用收据等证据予以证明，结合庭审笔录，经本院综合分析，予以认定。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告收取了原告办证费125070元，在该费用中支出了房屋维修基金16171元、契税60390元、不动产权证登记费1180元，尚余47329元，被告应退还给原告。至于该款的利息问题，虽然原告是自愿交付该款项给被告，但根据公平原则和诚实信用原则，被告占用该款项的合理期间为其依约履行合同义务的期间。涉案商品房于2016年4月28日办理了权属证书，现原告请求从起诉之日即2020年7月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算款项占用期间的利息，理据充分，本院依法予以支持。被告京源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告阳江市京源实业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还办证费47329元及该款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月17日起计至全部款项退清之日止）给原告周丽婵。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费483元（原告已预交），由被告阳江市京源实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 谭万**二〇二〇年八月十九日法官助理 赖泳彤书 记 员 赖健苗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。