四川省乐山市市中区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1102执异56号 案外人：潘成荣，男，1965年11月24日出生，汉族，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：吴勇兵，四川众能律师事务所律师。 申请执行人：乐山市商业银行股份有限公司市中区支行。住所地：四川省乐山市市中区柏杨东路**。统一社会信用代码：915111007422861594。 代表人：尹麟，该行行长。 委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高雪，四川高贸律师事务所律师。 被执行人：峨眉山市宏吉煤业有限责任公司。住所地：四川省峨眉山市高桥镇王李村**。统一社会信用代码：91511100586498562U。 法定代表人：李金龙，执行董事。 被执行人：乐山雪龙置业有限公司。住所地：四川省乐山市市中区天星路********。统一社会信用代码：915111007496014738。 法定代表人：王立志，执行董事兼总经理。 被执行人：李金龙，男，1970年7月19日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：蔡萍，女，1972年7月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：李辉，男，1964年5月5日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：王丽萍，女，1974年3月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：徐晓军，男，1971年6月13日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：胡晓斌，女，1975年2月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：鲁灵，女，1990年10月6日出生，汉族，住四川省青神县。 被执行人：宫庆，男，1964年10月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：周洪彬，男，1967年12月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：李伟，男，1965年11月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：罗冰如，女，1979年3月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：陈建材，男，1974年3月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：唐丽，女，1976年8月15日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 在本院执行申请执行人乐山市商业银行股份有限公司市中区支行（以下简称商业银行市中区支行）与被执行人峨眉山市宏吉煤业有限责任公司（以下简称宏吉公司）、乐山雪龙置业有限公司（以下简称雪龙公司）、李金龙、蔡萍、李辉、王丽萍、徐晓军、胡晓斌、鲁灵、宫庆、周洪彬、李伟、罗冰如、陈建材、唐丽金融借款合同纠纷一案中，案外人潘成荣于2020年8月26日对本院于2020年4月1日作出的（2020）川1102执213号之二执行裁定中查封登记在唐丽名下位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号〔权证号：川（2017）乐山市不动产权第0XX5号）〕的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人潘成荣称，案外人于2012年11月12日与唐丽签订《房屋买卖协议》，约定唐丽将其位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号房屋出售给案外人，房屋总价为331000元，签订合同时支付301000元，余下购房款30000元待房屋过户当日支付。案外人在签订合同次日通过现金方式将301000元支付给了唐丽。同日，唐丽将案涉房产的钥匙、水电卡等物件交给案外人，案外人接受房屋后自行完成装修并入住。2017年3月15日，案外人以现金方式支付了唐丽的爱人陈建材购房款25000元，但是唐丽却迟迟不配合案外人办理房屋过户登记手续。在案外人长期催促下，唐丽才告知案外人该房屋已因商业银行市中区支行申请保全后予以查封，现被乐山市市中区人民法院以（2020）川1102执213号之二执行裁定续查封。案外人认为其与唐丽签订合法有效的书面买卖合同，后陆续支付了大部分购房款，并且经过合法交接实际占有了案涉房产。虽然没有办理过户登记手续，但并非因案外人的原因造成，案外人对此不存在任何过错，且案外人承诺愿意将剩余购房款5000元按照法院的要求交付执行。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求法院：中止（2020）川1102执213号之二执行裁定的执行，解除对登记在唐丽名下位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号〔权证号：川（2017）乐山市不动产权第0XX5号）〕房产的查封。 申请执行人商业银行市中区支行未提交书面陈述意见。 被执行人陈建材、唐丽称，与案外人就案涉房屋签订了《房屋买卖协议》，案外人已将购房款326000元支付与陈建材、唐丽，尚余5000元购房款待办理了案涉房屋的过户登记手续后才由案外人支付。案涉房屋已交付与案外人占有使用，未办理案涉房屋产权过户登记手续的原因在于陈建材和唐丽，案外人的异议请求成立。 本院查明，申请执行人商业银行市中区支行依据本院已经发生法律效力的(2018)川1102民初5994号民事判决书，于2020年2月27日向本院申请强制执行。本院于同日立案，案号为（2020）川1102执213号。根据该生效法律文书,一、被执行人宏吉公司应向申请执行人商业银行市中区支行支付借款本金999万元及利息、罚息、复利；二、被执行人宏吉公司应向申请执行人商业银行市中区支行支付律师代理费5000元；三、被执行人蔡萍、李辉、宫庆、周洪彬、李伟、王丽萍、胡晓斌、罗冰如对申请执行人商业银行市中区支行支付借款本金999万元及利息、罚息、复利并支付律师代理费5000元承担连带清偿责任；四、被执行人雪龙公司、李金龙、徐晓军、陈建材、鲁灵、唐丽在该生效判决第一、二项债务范围内承担连带清偿责任，案件受理费50013元、保全费5000元、公告费260元，由上述被执行人负担。 在该案执行过程中，本院于2020年4月1日作出（2020）川1102执213号之二执行裁定，裁定继续查封登记在被执行人唐丽名下位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号〔权证号：川（2017）乐山市不动产权第0XX5号）〕，查封期限为三年。2020年4月14日，本院向乐山市不动产登记中心送达了（2020）川1102执213号之二执行裁定书和协助执行通知书。2020年5月7日，本院作出（2020）川1102执213号执行裁定，裁定终结该案本次执行程序。 另查明，1.唐丽与陈建材系夫妻。2012年11月12日，唐丽作为甲方与潘成荣作为乙方签订《房屋买卖协议》，主要约定：唐丽将其位于四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的房产出售给潘成荣，建筑面积为88.35平方米，房产总价为331000元；潘成荣于2012年11月12日向唐丽交付购房首付款301000元，购房余款30000元在房屋过户当日支付给唐丽，房产交易中产生的一切费用均由潘成荣承担；唐丽应当于收到购房首付款当天将房产交付给潘成荣等。 2.本案审查中，潘成荣向本院提交了两张《收条》：落款时间为2012年11月12日的《收条》载明：“今收到潘成荣购房款301000.00（叁拾万零壹仟元整）”、落款时间为2017年3月15日《收条》载明“今收到潘成荣交来购房款贰万伍仟元正（¥25000），余款伍仟元待房屋过户后再支付”。审查中，潘成荣除提交了其于2012年11月13日的取款55000元的凭证外，没有提交其余款项的取现或转账凭证。对此，潘成荣陈述其经人介绍后购买了案涉房产，并于2012年11月13日取款55000元，加上向其姐潘成秀、其妹潘成蓉、其弟潘成华分别借的2万元，以及其妻弟周旭华还的62000元、自己攒下来的钱，共计301000元于2012年11月13日将上述现金交给唐丽。关于2017年3月15日的25000元，潘成荣陈述以现金方式交付。唐丽、陈建材认可潘成荣以现金方式向其交付了上述购房款，并陈述将上述款项用于装修等。 3.潘成荣从2013年至2020年每年均向乐山盛祥物业服务有限公司缴纳物业服务费848元（2015年向乐山盛祥物业服务有限公司缴纳物业服务费为1060元），并从2013年至2018年每年缴纳代收垃圾处理费72元，2019年缴纳代收垃圾处理费6元。 4.潘成荣陈述其于2017年3月15日交付了购房款25000元后，多次催促办理过户手续，唐丽、陈建材便将案涉房屋的不动产权登记证书交由其保管。 再查明，1.2017年4月27日，本院作出（2017）川1102民初1918号民事裁定，裁定查封包括案涉房产在内的唐丽名下12套房产及一宗土地，以390万元为限，查封期限为三年。同时，该裁定还查封了唐琳雅、胡晓斌、徐晓军、蔡萍、李金龙、李辉、李伟、罗冰如、王丽萍、周洪斌、陈建材、乐山雪龙置业有限公司名下房产、车辆，冻结了宏吉公司在峨眉山市人民政府的关闭煤矿“以奖代补”款项。 2.《房屋信息摘要》载明，案涉房产座落在四川省乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号，建筑面积为88.35平方米，登记权利人为唐丽，权证号为川（2017）乐山市不动产权第1XX5号，登记事项为换证，房产来源为拆迁安置。限制登记信息栏载明首次查封时间为2017年4月28日，续查封时间为2020年4月28日。抵押信息栏载明抵押权人为潘伟，债务人为唐丽。潘成荣的儿子潘伟陈述，唐丽夫妻未及时办理过户手续，其让陈建材退还购房款，陈建才便提出办理案涉房产的抵押登记。由于其父潘成荣忙于工作，其便和唐丽、陈建材一起去办理抵押登记手续，故抵押权人便是潘伟。陈建材对此认可。 以上事实，有案外人提交的《房屋买卖协议》《收条》《消防安全责任书》《“城市之星”装饰装修管理服务协议》《房屋信息摘要》《乐山盛祥物业服务有限公司收款收据》《燃气用户证》《拆迁房屋协议书》《安置还房协议书暨〈拆迁房屋协议书〉补充协议》《协议书》《新编门牌号码通知》《四川省土地出让金专用票据》《不动产权登记证书》《不动产登记证明》《销售不动产统一发票（代开）》《四川省地方税务局契税减免申报表》《中华人民共和国税收完税证明》、（2020）川1102执213号执行裁定书、（2017）川1102民初1918号民事裁定书，本院依法调取的本院（2020）川1102执213号案件的卷宗材料、制作的《调查笔录》《询问笔录》以及当事人的陈述等予以证实。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，即买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议且其权利能够排除执行须同时具备上述四个要件。 本案中，潘成荣主张其在签订《房屋买卖协议》的次日向唐丽现金支付购房款301000元，仅提交了其于2012年11月13日的55000元取款凭证，对剩余246000元则没有提交其他证据佐证其主张。本院认为，对于案外人是否享有阻却强制执行的民事权利的事实，应采用较普通民事案件更高的证明标准，仅依靠被执行人出具的收条或对案外人付款事实的承认尚不足以认定案外人已支付购房款的事实。据此，潘成荣在本案中所举证据尚不足以证明其在本院查封前已实际支付大部分房款的事实，且潘成荣仅愿意将其未支付的5000元购房款交至法院交付执行。故，潘成荣在本案审查中提交的证据不能同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的四个要件，其对案涉房产享有的物权期待权不具有排除执行的法定效力，不足以阻止对案涉房产的执行。 综上，案外人潘成荣提出中止对案涉房产执行的异议请求，本院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人潘成荣的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 杨 泳 审判员 王 涛 审判员 万 敏 二〇二〇年九月四日 书记员 帅艳红