湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初6100号原告：张芳，女，1974年4月16日出生，汉族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：郑芹，湖南湘天律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗杰，湖南湘天律师事务所实习律师。被告：张巍，女，1985年10月22日出生，蒙古族，住长沙市天心区。原告张芳与被告张巍合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张芳以及委托诉讼代理人郑芹、被告张巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张芳向本院提出诉讼请求：1、判决解除张芳、张巍于2019年1月25日签订的《协议书》；2、判决张巍返还张芳购房款1170481元、装修款146692元、购买家具家电款项42223.84元；3、判决张巍赔偿张芳资金占有损失163651.54元（以1170481元为基数，按中国银行同期贷款年利率6%计算，自2019年1月17日暂计算至2020年6月2日为97930.24元，实际应计算至张巍全部履行完毕为止；以146692元为基数，按中国银行同期贷款年利率6%计算，自2014年8月24日暂计算至2020年6月2日为51562.24元，实际应计算至张巍全部履行完毕为止；以42223.84元为基数，按中国银行同期贷款年利率6%计算，自2014年11月29日暂计算至2020年6月2日为14159.06元，实际应计算至张巍全部履行完毕为止）；4、判令张巍支付张芳维权支出的合理律师费用25000元；5、判令张巍承担本案诉讼费用。事实与理由：张芳、张巍系朋友关系，因张巍迁移户口需要，张芳以张巍的名义于2013年9月份以按揭方式购买了长沙市天心区××路××号××大厦××房房屋，房屋建筑面积为77.98平方米。该房屋登记在张巍名下，约定实际为张芳所有。该房屋首付款及契税28万元系由张芳支付，张芳每月按时偿还了贷款及利息，该房屋的装修费用、购买家具家电的费用均由张芳支付。2019年1月17日，张芳将剩余贷款及违约金394142.11元偿还给债权人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。张芳总计支付购房款1170481元、装修款146692元、购买家具家电款项42223.84元。张芳、张巍为保留证据，签订了《协议书》，在协议书中明确上述事项，并于2019年1月25日前往长沙市华湘公证处对《协议书》进行了公证。2020年5月17日，张芳从长沙一位朋友那里得知，涉案房屋被张巍抵押出去了，张芳经过多方打听了解到，张巍向平安银行股份有限公司长沙分行贷款60余万元，并将长沙市天心区书院南路799号南湖东怡大厦2854房房屋设立了抵押。《协议书》第五条明确约定：上述房屋登记在张巍名下期间，非经张芳书面同意，张巍不得单独处分上述房屋，包括出租、抵押、出售与处分上述房屋有关的情形，也不得将上述房屋约定为夫妻共同财产，否则将承担由此给张芳造成的经济损失。张巍将涉案房屋抵押给了平安银行股份有限公司长沙分行，违反了双方之间的约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。经张芳多次与张巍沟通无果，张巍拒不按照《协议书》履行，为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告张巍辩称，张巍没有要说的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对原告张芳的证据：对证据4，证据4中2016年9月19日张芳付款给湖南东怡置业投资有限公司的1034.56元的账单截图，该笔费用明确备注为电费，与原告张芳主张的装修款、家具家电款不符，故本院对该账单截图不予采信。经审理查明，2013年10月11日，张巍（借款人）、中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（贷款人）订立《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年蔡字201204532854），该合同约定，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买长沙市天心区××路××号××大厦××室房产的购房款；购房总房价753726元；本合同项下个人住房贷款金额为520000元，贷款期限为20年／240个月，自贷款人实际放款日起算；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：湖南东怡置业投资有限公司：账号为3937********）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。双方还约定了其他事项。2013年9月21日，张芳向湖南东怡置业投资有限公司（以下简称东怡公司）支付20000元；2013年9月24日，张芳向东怡公司支付229281元。自2014年2月7日起至2019年1月18日止，张芳陆续向张巍支付购房的贷款总计921200元。综上，张芳总计支付购房款1170481元。之后，张芳为长沙市天心区××路××号××大厦××室房产装修、购买家具家店，张芳支付了装修款145657.44元（2014年8月24日支付装修尾款33189元）、家具家电款42223.84元（2014年11月29日支付最后一笔家具家电款）。2016年8月11日，张巍办理了长沙市天心区××路××号××大厦××室房屋的产权登记。2019年1月21日，张巍就购买长沙市天心区××路××号××大厦××室房屋对银行所欠贷款已全部结清。2019年1月25日，张巍（甲方）与张芳（乙方）订立《协议书》，双方在协议中约定就位于长沙市××路××号××大厦××的房屋［《房屋所有权证》编号：长房权证天心字第7××3号］的相关事宜确定相关事实。第一条约定，甲乙双方共同确认，因甲方迁移户口需要，乙方以甲方的名义于2013年9月以按揭方式购买了上述房屋，登记在甲方张巍名下，该房屋首付款及契税280000元系由乙方支付，乙方已每月按时偿还了贷款及利息，该房屋的装修费用亦已由乙方支付。2019年1月21日，乙方已将剩余贷款及违约金394142.11元偿还给债权人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。该房屋所有购房款、契税、贷款及装修款均系乙方支付，甲方并未支付任何费用。第二条约定，甲乙双方共同确认，上述所有款项（包括房屋首付款、贷款本金及利息等与上诉房屋有关的费用）均系乙方用于购买上述房屋之用，乙方并无借贷资金给甲方购买上述房屋的意思，也无将上述房屋赠与给甲方的意思。第三条约定，方共同确认，上述房屋自交付之日起，即由乙方实际占有、收益、使用，乙方为上述房屋的实际产权人。第四条约定，在相关政策解除或条件成就，乙方要求甲方配合将上述房屋过户至甲方名下时，甲方应在接到乙方通知后（包括以电话、微信、ＱＱ、邮箱、书面、口头等方式）无条件配合乙方过户，由此产生的相关税费由乙方承担。第五条约定，在上述房屋登记在甲方名下期间，非经乙方书面同意，甲方不得单独处分上述房屋，包括出租、抵押、出售等与处分上述房屋有关的情形，也不得将上述房屋约定为夫妻共同财产，否则将承担由此给乙方造成的经济损失。双方还约定了其他事项。同日，张芳与张巍向湖南省长沙市华湘公证处申请对《协议书》进行公证，湖南省长沙市华湘公证处出具（2019）湘长华证内字第190号《公证书》。之后，张巍向中国平安银行股份有限公司长沙分行贷款63万元，以长沙市天心区××路××号××大厦××室房屋向中国平安银行股份有限公司长沙分行进行抵押，并办理了不动产抵押登记。本院认为，张芳与张巍订立的《协议书》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。双方均应按照约定全面履行自己的义务。张芳与张巍在《协议书》中明确约定由张巍替张芳代持长沙市天心区××路××号××大厦××室房屋，由张芳实际占有、收益、使用该房屋，张芳为该房屋的实际产权人，张巍不得将该房屋进行抵押。现张巍将该房屋私自抵押贷款，其行为已构成违约，张芳的合同目的已不能实现，故本院对张芳要求解除与张巍于2019年1月25日订立的《协议书》、张巍退还购房款、装修款、家具家电款的诉讼请求，依法均予以支持。经核算，张巍应退还张芳购房款1170481元、装修款145657.44元、家具家电款42223.84元。关于资金占有损失，张芳主张按年利率6%的标准计算资金占有损失，该标准于法无据，本院仅支持张巍按中国人民银行同期贷款利率标准支付张芳资金占有损失。故自2019年1月19日（支付最后一笔房款的次日）起，以购房款1170481元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，张巍支付张芳资金占有损失至款项付清之日止；自2014年8月25日（支付装修尾款的次日）起，以装修款145657.44元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，张巍支付张芳资金占有损失至款项付清之日止；自2014年11月30日（支付最后一笔家具家电款的次日）起，以家具家电款42223.84元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，张巍支付张芳资金占有损失至款项付清之日止。关于律师费，因双方对律师费的承担并无约定,且张芳未提供相关证据证明，故本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张芳与被告张巍于2019年1月25日订立的《协议书》；二、被告张巍于本判决生效后十日内退还原告张芳购房款1170481元、装修款145657.44元、家具家电款42223.84元；三、自2019年1月19日起，以购房款1170481元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，被告张巍支付原告张芳资金占有损失至款项付清之日止。自2014年8月25日起，以装修款145657.44元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，被告张巍支付原告张芳资金占有损失至款项付清之日止。自2014年11月30日起，以家具家电款42223.84元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，被告张巍支付原告张芳资金占有损失至款项付清之日止。以上款项均于本判决生效后十日内履行；四、驳回原告张芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15334元，减半收取7667元，由被告张巍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗庆君二〇二〇年九月二十一日法官助理田领书记员杨金苹附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。