上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15050号原告：庄亮亮，男，1982年8月12日生，汉族，住上海市嘉定区。原告：杨丽，女，1987年4月12日生，汉族，住江苏省常州市。上列原告共同委托诉讼代理人：张占平，上海瀛东律师事务所律师。被告：上海招平房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蒋铁峰，董事长。委托诉讼代理人：于汨，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周羡，上海市锦天城律师事务所律师。原告庄亮亮、杨丽与被告上海招平房地产开发有限公司(以下简称招平公司)商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄亮亮、杨丽的共同委托诉讼代理人张占平和被告招平公司的委托诉讼代理人周羡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄亮亮、杨丽向本院提出诉讼请求：1、判令招平公司支付上海市宝山区丰皓路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)修复费用人民币114,172.74元(以下币种均为人民币)；2、判令招平公司按照每月8,000元的标准计算，支付自2018年12月1日起至维修完毕之日止的房屋空置损失；3、判令招平公司支付墙布更换费用33,575元；4、判令招平公司支付燃气费1,502元。事实和理由：2016年7月30日，庄亮亮、杨丽与招平公司签订《上海市商品房预售合同》，约定以5,705,733元的价格购买系争房屋。2018年11月，招平公司通知办理房屋验收交付手续。庄亮亮、杨丽实地查看房屋后，发现房屋装修存在多处质量问题，根本不符合交付标准。为此，庄亮亮、杨丽自行更换墙布，花费33,575元。另外，进行地暖调试时产生燃气费1,502元。综上，庄亮亮、杨丽为维护自己的合法权益，提出上述诉讼请求。被告招平公司辩称，根据鉴定意见，同意向庄亮亮、杨丽支付修复费用22,125元。庄亮亮、杨丽于2018年11月24日领取钥匙后入住，并进行二次装修，不存在房屋空置的情况，故不同意承担房屋空置损失。庄亮亮、杨丽自行委托他人铺贴墙布，应自行承担墙布费用。庄亮亮、杨丽在交房后入住房屋，燃气费应由其自行承担。综上，不同意庄亮亮、杨丽的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年7月30日，招平公司(卖方、甲方)与庄亮亮、杨丽(买方、乙方)签订《上海市商品房预售合同》，主要约定，甲方将系争房屋出售给乙方，暂测面积为117.87平方米，每平方米单价为48,407元，总房价款暂定为5,705,733元；甲方定于2018年11月30日前将该房屋交付给乙方；甲方应在交付之日前5天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起2天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方取得《上海市住宅交付使用许可证》。合同附件三“该房屋建筑结构、装修及设备标准”中约定墙面为壁布；卫生间、厨房的顶面为铝扣板吊顶。合同补充条款一第20条约定，甲方交付的商品房的装饰、设备与附件三约定不一致，但其质量不低于附件三约定标准的，视为甲方交付的商品房的装饰、设备符合附件三的约定，甲方无需承担违约责任，甲方交付的商品房的装饰设备质量低于附件三约定标准并存在质量问题的，乙方应当在接收房屋的十五日内书面要求甲方整改，由甲方负责修复，不能修复的，甲方可选择按附件三标准更换，除非这些装饰、设备存在致使乙方无法居住的重大质量问题，乙方不得以此为由拒收甲方交付的该商品房；如果乙方未在上述期限向甲方提出整改要求或自行委托他人整改的，则甲方不再承担任何责任。合同签订后，庄亮亮、杨丽按约支付房款。2018年9月21日，招平公司取得系争房屋所在小区的新建住宅交付使用许可证。同年11月15日，招平公司向庄亮亮、杨丽发出交房通知书，载明系争房屋已具备交房条件，通知于2018年11月24日办理房屋验收交付手续。2018年11月24日，双方办理房屋交接手续，庄亮亮、杨丽在验房时发现系争房屋存在多处质量问题，并在房屋交接确认表上填写多项“需返修项”。审理中，庄亮亮、杨丽提供房屋装修合同、预算表、发票，证明更换墙布花费33,575元的事实，招平公司对此不予认可，并表示，房屋装修合同的工期为2018年12月2日至2018年12月11日，即在房屋交付后，庄亮亮、杨丽马上委托第三方进行墙布更换，根据合同约定，乙方自行委托他人整改的，则甲方不再承担任何责任。审理中，本院根据庄亮亮、杨丽的申请，委托上海市房屋建筑设计院有限公司对系争房屋存在的质量问题进行鉴定，鉴定意见如下：系争房屋存在厨房烟道井孔洞设置等10项不符合规范要求；厨房、主卧卫生间和客卫生间吊顶中间为铝扣板，四周为石膏板，所完成实物与预售合同附件三描述不符；另出具建议修复方案。庄亮亮、杨丽对鉴定报告予以认可。招平公司对鉴定报告予以认可，但认为其主体为铝扣板、四周一圈防水石膏板的吊顶工艺，不仅更美观，还考虑了防潮、通风及维修问题，而且石膏板吊顶的价格高于铝扣板吊顶，根据合同补充条款一第20条的约定，应视为招平公司按约交付。鉴定单位表示，现场吊顶情况与招平公司所述一致，但无法对比哪种材质更好；本次维修需要业主搬离才能维修，一个月左右可以修复完毕。审理中，本院根据庄亮亮、杨丽的申请，委托上海东方投资监理有限公司对上海市房屋建筑设计院有限公司提出的建议修复方案的工程造价进行审计，鉴定意见如下：修复工程26,298.28元；厨房、主卧卫生间和客卫生间吊顶修复工程争议项4,164.38元。庄亮亮、杨丽对鉴定意见予以认可。招平公司对鉴定意见予以认可，但认为厨房、主卧卫生间和客卫生间吊顶修复工程争议项4,164.38元不应支持。本院认为，招平公司与庄亮亮、杨丽就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据鉴定单位的鉴定意见，系争房屋确实存在质量问题，也已根据建议修复方案计算出修复费用，招平公司应据此向庄亮亮、杨丽支付修复费用26,298.28元。关于吊顶争议项，根据鉴定单位现场查看，虽然吊顶四周为石膏板，但吊顶主体为铝扣板，而且吊顶施工符合规范要求，从文义上符合合同附件三关于“铝扣板吊顶”的约定，从实际上也没有必要进行维修和更换，故招平公司对此项不应承担维修责任及相关费用。关于房屋空置损失，本院采纳鉴定单位的意见，认定质量维修工期为一个月，故根据案件的实际情况，酌情确定招平公司向庄亮亮、杨丽支付房屋空置损失8,000元。庄亮亮、杨丽关于墙布更换费用的请求，已提供证据证明相关事实，但数额偏高，本院酌情调整为8,000元。庄亮亮、杨丽关于燃气费的请求，没有法律依据和合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，判决如下：一、被告上海招平房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告庄亮亮、杨丽支付修复费26,298.28元；二、被告上海招平房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告庄亮亮、杨丽支付维修期间房屋空置损失8,000元；三、被告上海招平房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告庄亮亮、杨丽支付墙布更换费用8,000元；四、驳回原告庄亮亮、杨丽的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,722.50元，由原告庄亮亮、杨丽负担1,294元，被告上海招平房地产开发有限公司负担428.50元；鉴定费31,600元，由原告庄亮亮、杨丽与被告上海招平房地产开发有限公司各负担15,800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈亮亮二〇二〇年九月十一日法官助理 茅海灵书 记 员 顾 健附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。