广东省梅州市梅县区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1403执异24号 异议人：刘悦胜，男，汉族，住址：梅州市梅江区。 异议人：刘莉，女，汉族，住址：梅州市梅江区。 被异议人（原案申请执行人）：李伟环，女，汉族，住址：梅州市梅县区。 被异议人(原案被执行人)：刘捷胜，男，汉族，公民身份号码：，住址：梅州市梅江区梅州三路**。 被异议人(原案被执行人)：吴爱兰，女，汉族，公民身份号码：，，住址：梅州市梅江区梅州三路** 本院在执行李伟环申请执行刘捷胜、吴爱兰借款合同纠纷一案的过程中，案外人刘悦胜、刘莉于2020年9月18日向本院提出书面异议。请求立即中止对位于梅州市梅县区宪梓大道客家文化城2#B区11号复式店铺、2#B区10号复式店铺中属于两申请人所有的三分之一产权份额的执行拍卖。本院受理后，依法组成合议庭，本案现已审查终结。 异议人刘悦胜、刘莉称，李伟环与刘捷胜、吴爱兰民间借贷纠纷一案经审理，现由贵院进行强制执行。两申请人近日从贵院在淘宝网上登载的拍卖公告获悉，被执行人刘捷胜与吴爱兰所有的位于梅州市××区××大道客家文化城2#B区11号复式店铺、2#B区10号复式店铺(下称涉案房屋)将于202O年9月20日开始拍卖。两申请人对于涉案房屋的执行提出执行标的异议，并请求贵院停止对涉案房屋三分之一产权份额的执行拍卖。具体事实及理由如下：一、网络司法拍卖期间，案外人有权对执行标的提出执行异议，法院应依法予以审查，并决定暂缓或裁定中止拍卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行……”、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条第二款“案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或裁定中止拍卖”之规定，两申请人作为案外人对案涉房屋提出执行标的异议，贵院应当依法进行审查，并决定暂缓或裁定中止拍卖。二、案涉房屋的产权登记虽显示刘捷胜占二分之一产权份额，但该二分之一产权份额并非全部属于刘捷胜所有，而是由两申请人、刘捷胜三人各占三分之一，两申请人合计占有案涉房屋的三分之一产权份额，因此贵院应中止对两申请人所有的案涉房屋三分之一产权份额的执行拍卖。两申请人、刘捷胜系吴爱兰的三个子女。案涉房屋原是吴爱兰和其配偶所有的夫妻共同财产。因两申请人的父亲过世，案涉房屋的二分之一产权份额成为遗产。在办理继承手续过程中，各方一致同意：吴爱兰放弃对该二分之一的产权份额继承，并由两申请人、刘捷胜三人共同继承，各占三分之一。为了便于房产的管理，两申请人与刘捷胜协商:暂以刘捷胜的名义继承全部遗产，待将来出售房屋时，刘捷胜将出售所得按照份额支付给两申请人；若案涉房屋未出售的，两申请人可随时要求刘捷胜将属于两申请人所有的份额转让至其名下。因此，案涉房屋的产权登记虽显示刘捷胜占二分之一产权份额，但该二份之一产权份额实际是由两申请人、刘捷胜各占三分之一，两申请人合计占有案涉房屋的三分之一产权份额，贵院应中止对两申请人所有的该部分产权份额执行拍卖。三、两申请人所有的产权份额登记在刘捷胜名下后，两申请人多次要求刘捷胜配合过户，但由于抵押、法院查封等因素，造成刘捷胜无法履行，两申请人所有的产权份额未能过户至两申请人名下的过错不在两申请人，两申请人申请排除案涉房屋三分之一产权份额的执行异议成立。在案涉房屋的二分之一产权份额登记至刘捷胜名下以后，两申请人多次向刘捷胜主张过户权利。但由于刘捷胜将房屋进行抵押，案涉房屋因其他纠纷被法院查封，造成刘捷胜一直无法履行过户的义务。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（1）案外人是否系权利人；（2）该权利的合法性和真实性；（3）该权利能否排除执行”之规定，两申请人享有案涉房屋的三分之一产权份额，确系案涉房屋的权利人，权利合法真实；而且在案涉房屋抵押、查封前已经达成房屋产权协议，房屋未能过户至两申请人名下的责任不在两申请人，两申请人的权利能够排除执行。综上，两申请人对案涉房屋确有份额，有权在网络司法拍卖期间对案涉房屋提出执行标的异议，两申请人享有对案涉房屋的权利足以排除执行，贵院应当依法予以审查，并决定暂缓或裁定中止拍卖。两申请人作为享有涉案房屋的三分之一份额权属的权利人，为维护自身合法权益，依照《民事诉讼法》第二百二十七条等相关法律规定，对于涉案房屋的执行提出执行标的异议，望裁如所请。 经审查，本院于2018年8月1日立案受理了李伟环诉刘捷胜、吴爱兰借款合同纠纷一案，并于2018年12月28日作出（2018）粤1403民初1252号民事判决。刘捷胜、吴爱兰不服该判决并向梅州市中级人民法院提起上诉，梅州市中级人民法院经审理作出（2019）粤14民终506号民事裁定书，裁定本案发回重审。本院再次于2019年6月24日立案受理并于2019年10月20日作出（2019）粤1403民初1346号民事判决书，判决如下：一、被告刘捷胜、吴爱兰应偿还借款本金人民币265万元及利息106000元（利息自2018年6月10日起计至2018年8月9日止，2018年8月10日起至还清借款之日止的利息按年利率24%计算）给原告李伟环，限于本判决生效之日起五日内付清；二、原告李伟环对被告刘捷胜、吴爱兰提供的抵押物即位于梅州市××区××大道客家文化城2#B区11号复式店铺【证号：粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0024637号、粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0024638号】、位于梅州市××区××大道客家文化城2#B区10号复式店铺【证号：粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0024636号、粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0024635号】的变价款，在被担保数额范围内享有优先受偿权；三、驳回被告（反诉原告）刘捷胜、吴爱兰的全部反诉请求。2020年3月18日，本院立案执行，案号为（2020）粤1403执293号。2020年8月11日，本院作出（2020）粤1403执293号之八执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人刘捷胜、吴爱兰名下位于梅州市××区××大道客家文化城2#B区11号复式店铺【证号：粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0024637号、粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0024638号】。二、拍卖被执行人刘捷胜、吴爱兰名下位于梅州市××区××大道客家文化城2#B区10号复式店铺【证号：粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0024636号、粤（2017）梅州市梅县区不动产权第0024635号】。 另查明，刘捷胜的父亲是刘荣春（2015年9月1日去世），母亲是吴爱兰。刘荣春、吴爱兰夫妇共生育两子一女，儿子刘捷胜、刘悦胜，女儿刘莉。刘荣春父亲刘锦恩于1992年6月27日去世，刘荣春母亲李云秀于1992年5月27日去世。2017年8月26日，由签名人刘莉、廖广宾、刘捷胜、刘悦胜、江玲芳、吴爱兰签订了一份《协议书》，协议书主要内容：“2017年O8月26日，吴爱兰女士;刘捷胜，刘悦胜、江玲芳夫妻，刘莉、廖广宾夫妻在梅州市××区岭上猪场就刘悦胜夫妻的文化城5、6、7、8号店铺(粤房地证字第C3255076、C3255079、C3255080、C3255065)、文化城302套房；刘莉、廖广宾夫妻的文化城3、4号店铺(粤房地证字第C3255078、C255075)、文化城401、402套房借刘捷胜向相关银行及信贷公司借款，签订如下协议:一、刘悦胜夫妻同意将文化城5、6、7、8号店铺（粤房地证执第C3255076、C3255079、C325508O、C3255065）天秀壹间店铺，文化城302套房；刘莉夫妻同意将文化城3、4号店铺（粤房地证字第C3255078、C3255075)，文化城401套房、402套房借刘捷胜向相关银行及信贷公司贷款，为期两年。在两年期间内如有更换贷款方，须提前5日通知各方，各方应无条件配合签署相关文件、合同、他权、抵押相关手续文件并配合处理相关手续。由抵押或贷款产生的债权债务由刘捷胜全权负责。两年到期后，刘捷胜须归还各方店铺、套房产权及房产证。贷款期间店铺、套房租赁费由刘悦胜夫妻、刘莉夫妻收取维持生活。二、岭上村猪场经营权由刘悦胜夫妻、刘莉夫妻共同经营，经营期间刘捷胜不得进行干预。经营期间投资的设备、物件归经营者，投资产生的利润归经营者。三、刘捷胜同意放弃猪场的产权继承，产权归吴爱兰女士所有，分配由吴爱兰女士自主分配。四、鸿都雅苑9栋903套房产权证借刘捷胜向信贷公司贷款55万元(人民币伍拾伍万元)刘捷胜同意于2018年02月16日前归还(春节前归还)。五、刘捷胜用刘悦胜夫妻营业执照向信用社抵押贷款30万元(人民币叁拾万元)到期后须还清。以下空白。各方同意以上协议，共同执行，共同遵守，协议一式四份，各方执一份，本协议自签署之日起生效。 本院认为，案外人刘悦胜、刘莉主张本院拍卖的梅州市××区××大道客家文化城2#B区11号复式店铺、2#B区10号复式店铺是其与刘捷胜、吴爱兰的共同财产，要求法院停止执行拍卖上述涉案房产，并向本院提交协议书（复印件）、证明（复印件）证据予以证明。经本院审查，本院查封的涉案房产权属人是刘捷胜、吴爱兰。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条关于对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断的规定。刘捷胜、吴爱兰是本案涉案房产登记的权利人，案外人刘悦胜、刘莉不是本案涉案房产的权利人，其权利不足以排除执行。刘悦胜、刘莉的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人刘悦胜、刘莉的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李锐烈 审判员  温带春 审判员  孔艳妮 二〇二〇年九月二十九日 书记员  张佳玲