浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初9672号 原告:义乌市恒风物业管理有限公司，住所地:浙江省义乌市北苑街道黄杨梅路**。 法定代表人：叶子明,总经理。 委托诉讼代理人：许贞朋,浙江奇合正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚俊峰,浙江奇合正律师事务所实习律师。 被告:宋其余，男，1975年8月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告义乌市恒风物业管理有限公司为与被告宋其余物业服务合同纠纷一案，于2020年6月16日向本院提起诉讼，因诉前引调无果，本院于2020年7月9日受理立案，并依法由审判员陆笑笑适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告义乌市恒风物业管理有限公司的委托诉讼代理人许贞朋、龚俊峰；被告宋其余到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告义乌市恒风物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交纳2014年度物业费835元，2015年度物业费835元，2016年度物业费835元，2017年度物业费1304元，2018年度物业费1304元，2019年度物业费1304元，共计6417元，并交纳利息损失和滞纳金6581元（1、利息损失：2014年至2016年度物业费2505元从2017年1月1日起按年利率6％暂算至2020年5月31日止计513.5元；2、滞纳金：2017年度物业费1304元从2018年1月1日起按日利率3‰暂算至2020年5月31日止计3450.4元；2018年度物业费1304元从2019年1月1日起按日利率3‰暂算至2020年5月31日止计2022.5元；2019年度物业费1304元从2020年1月1日起按日利率3‰暂算至2020年5月31日止计594.6元）。合计12998元。事实和理由：被告系义乌市东洲花园眺雨苑3幢1单元101室的业主。原告与义乌市东洲花园业主委员会签订两份《东洲花园物业服务合同》，约定由原告负责义乌市东洲花园的物业管理服务，服务期限为2012年1月1日起至2021年12月31日。东洲花园业主应按合同约定向原告缴纳物业服务费。合同签订后，原告向东洲花园派出物业管理团队并提供了各项物业服务。原告的服务也得到了东洲花园业主委员会的认可。但被告却不积极交纳物业服务费。经原告多次催讨，被告至今仍未交纳2014年至2019年的物业管理服务费，及其相应的利息损失和滞纳金。 被告宋其余辩称，一、原告未履行物业服务合同约定的义务。根据答辩人与原告签订的物业服务合同，原告应当积极履行合同约定的义务，但原告并未履行合同约定的义务。原告的管理流于形式，绿化无专人管理，垃圾清理不及时，卫生打扫不干净；小区消防通道长期被车辆停放、改成他用。尤其是答辩人家东、南面的树枝茂盛，严重影响采光，答辩人多次与原告沟通，要求原告进行修剪，但原告敷衍了事，对答辩人的要求置之不理。因原告未履行合同约定的义务，答辩人请求法院酌情减免部分物业费。二、原告的部分诉讼请求已过诉讼时效因为原告不积极履行自己的义务，在沟通无效的情况下，答辩人只能以拒缴物业费来抗议原告的不作为。原告自知理亏，因此自2014年起，原告除了每年送一张催缴单催讨上年度物业费以外，并未多次催讨，直至今年才向答辩人发律师函讨要历年的物业费。答辩人认为，根据2017年10月1日起施行的民法总则及相关司法解释的规定，2017年10月1日诉讼时效尚未届满的，适用《民法总则》规定的3年；已经届满的，适用当时的法律《民法通则》规定的2年或者1年诉讼时效期间。据此原告的部分诉讼请求已过诉讼时效，依法不应得到支持。同时，物业服务合同约定的滞纳金明显高于法律规定，而且滞纳金的形成是由于原告自知理亏未催讨所致，请法院予以驳回。综上，答辩人认为原告未履行自己的义务，并且部分诉讼请求已过诉讼时效，请法院依法驳回原告的诉讼请求以维护答辩人的合法权益。 针对被告的答辩，原告补充陈述：1、我方已经按照合同约定履行了自己的义务，各项指标均已达标，并已达到业委会的认可。被告所说的情况，要么不存在，要么以点盖面或者以偏概全，一时的堵车就是永久的堵车。2、关于诉讼时效，从2014年开始都有催缴单，我们的催缴单是按之前的所有年份进行催缴。至今为止，我们都没有收到被告明确表示被告拒缴物业费的意思表示，我们善意的推断为被告是暂时的困难或其他原因拖延缴纳物业费，所以不存在时效的问题。3、关于被告提出的滞纳金的问题，2017年度的合同中有约定从2018年1月1日开始计算滞纳金，之前的我们都是按照每一轮的合同结束计算利息损失，2011年1月1日至2017年12月31日这一轮合同从2017年1月1日开始计算，所以我们的费用都是有双方约定的，没有过高，是合理的。综上，我认为缴纳物业费也是体现人们社会诚信度的一个方面，因此为了打造我们的诚信社会，这样也有利于我们小区更好的运转。被告应当缴纳物业费。 原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下： 1、东洲花园物业服务合同复印件两份，证明被告小区业主委员会与原告签订物业服务合同的事实以及滞纳金的收取标准。 2、催缴物业费的律师函及邮政快递单复印件一份，证明原告向被告催缴物业费的事实。 3、证明复印件一份，证明原告提供服务符合约定，大部分业主认可的事实。 被告质证：对证据一、二、三的真实性没有异议，对证据一、二的证明目的没异议，对证据三的证明目的有异议。 被告宋其余为支持自己的辩解，当庭提供照片打印件一份8张，证明原告没有履行自己的责任义务，我找物业修枝树木，物业不予置理。我不交物业费也主要是这个原因，这树严重影响了我家的采光。 原告质证：修剪树枝砍树的话涉及到行政的事情了，百人百性，有人认为树枝茂盛可以乘凉、遮阴挡雨。对8张照片拍摄的时间地点均有异议，就这8张照片也不能反映我们物业是在达标线以下的。被告反映的情况我们也会及时反馈给物业，所涉的树木能否砍伐或者修整，我们要结合行政执法的规定进行修整。 本院认证：对原告提供的证据1、2、3，被告对真实性无异议，证据1、2本院予以确认。对原告提供的证据3及被告当庭提供的证据，需要结合庭审情况予以综合认定。 经审理查明：被告系义乌市东洲花园眺雨苑3-1-101室的业主，该房屋建筑面积126.45平方米。2011年11月29日、2016年12月28日，恒风物业公司与案外人东洲花园业主委员会分别签订东洲花园物业服务合同各一份，约定的委托管理期限分别为2012年1月1日至2016年12月31日，2017年1月1日至2021年12月31日。物业管理服务收费标准：2011年11月29日签订的合同约定，住宅按建筑面积每月0.55元/平方米收取，业主和使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。2016年12月28日签订的合同约定，住宅按建筑面积每月0.86元/平方米收取，业主和使用人必须于每年12月31日前交纳本年度的物业管理费，逾期不交纳物业费的，按逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。合同并就其他权利进行了约定。恒风物业公司按合同约定履行了对东洲花园小区进行物业管理的义务。被告按合同约定应向原告交纳2014年度至2019年度的物业费共计6581元。上述物业费，被告至今未付。 本院认为，被告所在义乌市东洲花园业主委员会与原告签订物业服务合同合法有效，对作为该小区业主的被告具有约束力。合同签订后，原告依约为该小区提供了物业管理服务，履行了合同主要义务，故被告应支付相应的物业费；被告尚欠原告物业费6581元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告辩称原告未按合同约定履行义务，小区管理流于形式，尤其是被告家东南面的树枝茂盛，严重影响采光，目前情况下不能成为被告拒付物业费的理由。被告辩称原告的部分诉讼请求已过诉讼事项。2016年12月28日签订的物业合同约定管理期限为2017年1月1日至2021年12月31日止，于每年的12月31日前交纳物业管理费，故17年后的物业费诉讼时效为逾期之日起三年。2011年11月29日签订的物业服务合同未有支付期限的约定，故均未过诉讼时效。 另，周到的物业管理服务是每个小区业主共同希望，物业管理公司应在合同明确的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，作为小区的业主也应当从大局出发，共同维护小区的利益，并依法及时主张自己的权利。对于被告迟延支付物业费，作为原告理应从自身的服务意识、服务质量多加考虑，故原告要求被告支付利息和滞纳金的请求，本院依法调整为按年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下： 一、被告宋其余于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市恒风物业管理有限公司物业管理费6417元，并支付利息（2014-2016年度以2505元自2017年1月1日起，2017年度以1304元自2018年1月1日起，2018年度以1304元自2019年1月1日起，2019年度以1304元自2020年1月1日起，均按年利率6%计付至实际履行之日止）。 二、驳回原告义乌市恒风物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由原告负担10元，被告负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  陆笑笑 二〇二〇年九月三十日 书记员  张诗婕 ?