山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0281民初1487号 原告：张润芝，女，1984年1月31日出生，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：钟金秋，山东海康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王振宇，山东海康律师事务所律师。 被告：郝尚斌，男，1988年10月17日出生，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：鹿勇，山东海金州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈政，山东海金州律师事务所实习律师。 被告：青岛新兴基业房地产开发有限公司，住所地青岛胶州市胶北街道办事处胶北工业园，统一社会信用代码：91370281591254183T。 法定代表人：于希友，执行董事。 委托诉讼代理人：刘耀宝，山东银河星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李高峰，山东银河星律师事务所律师。 第三人：王维金，男，1988年8月2日出生，汉族，住山东省胶州市。 原告张润芝与被告郝尚斌、青岛新兴基业房地产开发有限公司（以下简称新兴公司）、第三人王维金商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告张润芝的委托诉讼代理人钟金秋、王振宇，被告郝尚斌及其委托诉讼代理人鹿勇，被告青岛新兴基业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘耀宝、第三人王维金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张润芝向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《青岛市商品房预售合同》；2.判决被告退还原告款项295000元；3.判决被告自2016年12月13日起按照同期银行贷款利率支付原告利息至被告付清第2项请求所列全部款项止；4.判决被告赔偿原告房屋差价损失2万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年委托被告郝尚斌购买房屋，2016年12月12日，原告按照要求向被告郝尚斌转账295000元用于购房，原告转账后多次询问被告郝尚斌房屋情况，被告郝尚斌将与被告新兴公司签订的房屋预售合同及收款收据交付原告，后原告到被告新兴公司处要求交房，被告新兴公司告知不认识原告，也拒绝交付房屋。故，原告无奈具状起诉，原告起诉的房屋差价损失待委托评估部门评估后再依法追加，请依法判如所请。 被告郝尚斌辩称，原告起诉被告郝尚斌主体不适格，原告并没有委托被告郝尚斌购买房屋，原告是委托第三人王维金购买，被告郝尚斌只是按照王维金的指示借用给王维金账户使用，接收原告的购房款，被告郝尚斌在接收上述款项后，在2016年12月13日将全部购房款交付给王维金，王维金出具收条一份，原告的诉讼请求，因是被告新兴公司无法交房而造成的，与被告郝尚斌无关，请求法院驳回原告对被告郝尚斌的诉讼请求。 被告新兴公司辩称，涉案房屋由案外人马令宝介绍郝尚斌到被告新兴公司处购买涉案房屋，双方签订了合同并给郝尚斌出具了收据，但是，公司实际上没有收到原告支付的购房款。被告新兴公司同意解除合同，原告其他的诉讼请求不能得到支持。 第三人王维金述称，当时马令宝与被告工作人高玉合之间存在顶账房，原告正好买房子，第三人让郝尚斌帮第三人代收张润芝支付的购房款295000元，郝尚斌收到后把钱都给了第三人，这里说的给不是一下子把钱给了第三人，而是郝尚斌通过付款都付出去了，自己没有留下。被告工作人员高玉合代领第三人和郝尚斌去签订的合同，签订合同当天当时给了高玉合156000元（其中转账高玉合18000元、20000元；高玉合让郝尚斌给案外人宋辉POS机刷卡38000元、转账48000元；剩余32000元有提款记录，提出了现金给了高玉合）。购房合同是郝尚斌代张润芝签的，高玉合说网签后支付剩余全部款项，因为一直没有网签，所以剩余的款项一直没有支付高玉合。剩余139000元都在第三人王维金处，因为高玉合答应是网签后支付剩余款项，但是没有网签所以就没有支付。当时签订合同时，支付了156000元，因为与高玉合很熟悉，所以就先出具了279188元的收款收据，与295000元的差价是因为还有一个阁楼，因为阁楼没有签订合同，所以也就没有支付这个款项。第三人认可一共收到张润芝295000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、关于买房经过 原告张润芝称，其将295000元购房款通过其弟张智斌账户转给了郝尚斌，委托被告郝尚斌代原告购买涉案房屋。 被告郝尚斌称，原告并非委托其购买房屋，而是委托第三人王维金购买涉案房屋，郝尚斌只是按照第三人指示，将账户借给王维金使用，郝尚斌收到原告款项后已全部交给王维金。 被告新兴公司称，涉案房屋系案外人马令宝介绍被告郝尚斌到其公司购买，系郝尚斌代原告张润芝签订了涉案《青岛市商品房预售合同》，虽新兴公司未收到款项，但由于中间介绍人的关系，提前将收款收据交付给了郝尚斌。 第三人王维金称，涉案房屋系顶账房，王维金让郝尚斌代其收取了张润芝的购房款295000元，签合同当天王维金也在现场，其中156000元郝尚斌已经通过转账、刷卡、现金支付等方式支付给新兴公司工作人员高玉合，剩余139000元在王维金处，因涉案房屋尚未办理网签手续，所以没有支付剩余款项。因王维金与高玉合很熟悉，故高玉合先从被告新兴公司处出具了279188元全款的收款收据。 二、原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《青岛市商品房预售合同》约定：第二条，乙方向甲方购买胶州市胶北办事处香江迎宾大道路25号《紫锦阁小区》5栋3单元5层502户（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为住宅。第四条，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币￥279188元。第七条，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的百万分之1计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择下列第壹种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的1.00%，甲方有权在已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 附件一、付款方式和付款期限。付款方式：自有资金支付。乙方于2016年10月29日与甲方签约，并付首付房款计人民币279188元。按买受人于2016年10月29日前支付全部房款的100%，合计￥279188元。该合同落款处加盖新兴公司公章，并由郝尚斌代替张润芝在合同落款处签字。 三、2016年12月12日，张润芝通过其弟张智斌账户向被告郝尚斌转账295000元。 四、2016年12月13日，第三人王维金给被告郝尚斌出具收到条一份，载明“王维金总共收到郝尚斌交来的张润芝购买房款贰拾玖万伍仟元（￥295000.00）以此条为据，以后郝尚斌与此购房款没有任何关系。”。 五、2016年12月13日，新兴公司出具金额为279188元的收款收据一张，新兴公司称虽然出具了该收据，但并未实际收到购房款，同意解除涉案合同。被告郝尚斌及第三人王维金称，已交给新兴公司购房款156000元（其中转账给新兴公司工作人员高玉合18000元、20000元，按高玉合指示给案外人宋辉POS机刷卡38000元、转账48000元，给高玉合现金32000元），因王维金与高玉合关系熟悉，故高玉合通过新兴公司开具了全部购房款收款收据。 五、诉讼过程中，经原告申请，法庭出具调查令，调查涉案房屋登记情况。经查，涉案房屋没有登记信息，仍登记在被告新兴公司名下，涉案房屋所在小区所有房屋均没有独立房产登记信息。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，原被告均同意解除涉案《青岛市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院依法予以支持。 原告张润芝已将购房款295000元转账至被告郝尚斌账户，郝尚斌称已将该购房款交给第三人王维金，王维金自认系借用郝尚斌账户收取原告张润芝购房款，自认购买的涉案房屋系案外人马令宝的顶账房，其中156000元通过被告新兴公司工作人员高玉合交给新兴公司，因为与高玉合熟悉，所以就先出具了涉案房屋全款的收款收据，剩余139000元尚在王维金手中，待办理网签手续后再行支付高玉合。但新兴公司对此予以否认。因郝尚斌、王维金提交的证据中仅有38000元系转账给高玉合，且并未提交证据证明高玉合系被告新兴公司工作人员，虽王维金已经持有涉案房屋全额购房款收据，但并未举证证明其将全部款项交付新兴公司，故本院对王维金的主张不予采信。在王维金未将全部款项直接支付新兴公司，最终导致张润芝与新兴公司解除合同的情况下，王维金应当承担向张润芝返还购房款的义务。虽王维金自认款项系借用郝尚斌账户，但原告对此不予认可，因原告系将款项转至郝尚斌账户，且郝尚斌并未将款项全部转给王维金或全部直接支付给新兴公司，故郝尚斌应当共同承担对张润芝返还款项的责任。因王维金自认与郝尚斌之间系借用账户，故在郝尚斌承担责任后，可向第三人王维金追偿。 因涉案房屋王维金自称系顶账房，款项并未直接支付至新兴公司账户，故本院认为新兴公司不应承担共同还款责任。 因郝尚斌、王维金未将张润芝购房款全部用于购买涉案房屋，致使涉案合同无法继续履行而解除，本院对张润芝主张2019年12月13日至实际返还之日的利息损失予以支持，认为参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算为宜，因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，因此此后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于房屋差价损失。本案中，作为代原告购买涉案房屋的委托人郝尚斌、王维金已经与新兴公司签订购房合同，但因涉案房屋郝尚斌、王维金未及时向新兴公司支付全部购房款付款，导致张润芝提出与新兴公司解除购房合同，合同解除的过错不在被告新兴公司，原告主张被告新兴公司赔偿房屋差价，于法无据，本院不予支持。而原告与郝尚斌及王维金之间均未约定涉案购房款的具体用途及违约责任，郝尚斌及王维金在向原告承担利息损失后，本院对原告主张的房屋差价损失亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告张润芝与被告青岛新兴基业房地产开发有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》； 二、被告郝尚斌、第三人王维金于本判决生效之日起十日内返还原告张润芝购房款259000元并支付利息（以259000元为基数，自2016年12月13日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计息，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）； 三、驳回原告张润芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6025元，因适用简易程序，减半收取计3012.5元，由被告郝尚斌、第三人王维金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  孙超 二〇二〇年九月二十八日 法官助理梁岩 书记员段晓敏