山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0281民初6872号原告：董文超，男，1986年10月8日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：刘柽，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金凤，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：青岛东方聆海置业有限公司，地址：青岛胶州市胶州湾产业新区长江路以西，统一社会信用代码：91370281579757730E。法定代表人：杨柏榕，职务：经理。委托诉讼代理人：周书禾，山东德衡（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦彩虹，山东德衡（胶州）律师事务所律师。原告董文超诉被告青岛东方聆海置业有限公司（以下简称东方公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告董文超及其委托诉讼代理人李金凤、被告青岛东方聆海置业有限公司委托诉讼代理人周书禾、窦彩虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董文超向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告购房款826956元、住房维修基金10720元，共计837676元；2.判令被告支付以购房款837676元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月1日至被告实际支付之日的利息；3.依法判决被告以购房款826956元为基数，按照日利率万分之一支付自2019年10月1日至被告实际支付之日的违约金；4.本案诉讼费、保全费等各项费用由被告承担。诉讼过程中，董文超增加诉讼请求：要求解除原被告之间于2018年1月22日签署的《青岛市商品房预售合同》。事实与理由：原被告于2018年1月22日签订《青岛市商品房预售合同》（以下简称“合同”），约定原告从被告处购买位于胶州市户（以下简称“标的房屋”），约定购房总价为826956元，原告通过转账的方式支付首付款666956元，经由被告介绍贷款机构青岛胶恒贸易有限公司（以下简称“胶恒贸易”），从胶恒贸易处借款160000元用于向被告支付购房款，商定由胶恒贸易直接支付到被告。原告履行完毕合同约定的付款义务后，被告未原告办理了就标的房屋的预售登记。合同第十一条约定：甲方定于2019年9月30日前将房屋交付乙方。但是现距离交房日已经超过半年多时间，经过多次催促，被告仍未向本人交付房屋，也未按照合同约定向原告退还已经支付的全部购房款及住房维修基金等各项费用。被告的行为已经构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。故，原告具状起诉。被告青岛东方聆海置业有限公司辩称，被告认为即使解除合同，被告应按合同第十九条返还原告直接支付的购房款及利息，利息按照中国人民银行公布的同期存款利率计算。根据合同约定，被告仅为代收方，房屋维修基金已交付给房产部门，不应由被告返还。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年1月22日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定：第一条，甲方通过土地使用权出让方式取得胶州市370281006211GB00298地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：青房地权市字××号，土地面积为：128216.10平方米，土地用途为：商服。甲方经批准，在该地块上投资建造《达观天下小区》（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为混合结构；建筑物地上层数为12层，地下层数为**。上述商品房已具备规定的预售条件，胶州市房产管理局已批准上市预售（预售许可证编号：青房（字（胶州）2）0170404号）。第二条，乙方向甲方购买胶州市湘江路5号《达观天下小区》9号楼商业单元7层701户（以下简称该房屋），政府规划用途为商业。第三条，乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥10260.00元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币￥826956.00元。第十条，该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：……贰、商品房单体竣工验收报告。第十一条，甲方定于2019年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.01计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。第十九条，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款0%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第二十条，按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。第二十一条，甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起180天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。第二十六条，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接方式送达，则于另一方签收视为已送达。合同附件一付款方式和付款期限约定：按时间付款，付款方式：自有资金支付。2、乙方于2018年01月22日与甲方签约，并付首付房款计人民币826956.00元。二、2018年1月22日，原告向被告支付购房款20000元、646956元，共计666956元，被告为原告所支付的上述款项出具了收据。三、2018年1月22日，原告向被告支付住房维修基金10720元，被告为原告出具收据。四、庭审中，被告自认收到案外人青岛胶恒贸易有限公司代原告支付的购房尾款160000元。该笔款项系现金形式支付，被告并未就该16万元出具收据。五、2020年7月27日，被告通过EMS按照原告在涉案合同上预留的地址给原告邮寄《达观天下交房通知书》一份，通知书载明“尊敬的业主：您好！达观天下住宅小区经过精心的设计和工程建设，在您的信任和支持下，现已建成并完成交付验收。依照国家和青岛市的相关规定，经相关部门验收合格，欢迎前来办理交房手续。1、您在接到本通知后按规定的时间前来办理交房手续。时间：2020年7月30、31日。地点：达观天下小区。2、我们交房时间统一为2020年7月30日9#楼，7月31日10#楼。在此期间开发公司和物业公司的有关部门将在现场集中办公，为您提供方便快捷的服务。3、若您不能在约定时间内，来办理交房手续，请您于收到本通知书两日内联系管理处另行预约，电话：17685597328。4、若您在约定时间内，未来办理交房手续，我们将按照相关法律法规视同您已交房，并承担所有物业的管理费用生。……”经查询，该快递于2020年7月30日投递成功，显示“已签收，本人签收”。原告质证称，未收到该快递。五、庭审中，被告表示同意解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”。本案中，原告要求解除原被告之间于2018年1月22日签署的《青岛市商品房预售合同》，庭审中被告表示同意，不违反法律、法规的规定，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”。结合庭审查明，原告已向被告支付购房款666956元、住房维修基金10720元，青岛胶恒贸易有限公司代原告向被告支付购房尾款160000元，以上共计837676元。合同解除后，被告应予以返还。关于原告主张的利息损失。根据双方合同第十九条约定，原告单方面解除本合同时，被告应当返还原告房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算），并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款0%。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。本案中，根据原被告签订的《青岛市商品房出售合同》第十一条、第十二条约定，被告应于2019年9月30日前交付涉案房屋，逾期超过180天，原告有权解除合同；结合双方补充条款第三条第四款约定，原告同意给被告90日宽限期，但被告在宽限期内仍未交付房屋，故本案合同解除的原因在于被告逾期交房，被告理应支付原告利息损失（以837676元为基数，自2019年10月1日起按照中国人民银行公布的同期存款利率计算至被告实际给付之日）。原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息不符合双方合同约定，本院不予支持。关于违约金。根据原被告签订的合同第二十条约定“按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除”，应视为原被告约定的逾期交房违约金是在原告同意接收涉案房屋的前提下，现原告明确表示不接收房屋，并要求解除合同，再主张该部分违约金，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告董文超与被告青岛东方聆海置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》；二、被告青岛东方聆海置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款826956元、住房维修基金10720元并支付原告董文超利息损失（以837676元为基数，自2019年10月1日起按照中国人民银行发布的同期存款利率计算至被告实际给付之日止）；三、驳回原告董文超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12177元，因适用简易程序，减半收取计6088.5元，由被告青岛东方聆海置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  孙超二〇二〇年九月二十九日法官助理梁岩书记员段晓敏