江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0602民初782号原告：符慕天，男。委托诉讼代理人：金永胜，江苏江花律师事务所律师。被告：江苏帝奥地产发展有限公司南通分公司，住所地江苏省南通市崇川区工农路**。负责人：王进飞。被告：江苏帝奥地产发展有限公司，住，住所地南通市通州开发区碧华路**/div>法定代表人：王进飞，董事长。委托诉讼代理人：费建东，男。原告符慕天与被告江苏帝奥地产发展有限公司南通分公司（以下简称帝奥南通分公司）、江苏帝奥地产发展有限公司（以下简称帝奥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告符慕天的委托诉讼代理人金永胜及被告帝奥公司的委托诉讼代理人费建东到庭参加证据交换。后两被告经本院合法传唤，均未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告符慕天向本院提出诉讼请求：一、判令帝奥南通分公司赔偿原告损失44303.7元。二、判令帝奥南通分公司赔偿原告公证费损失2000元。三、判令帝奥南通分公司不能清偿上述债务时，由帝奥公司承担补充清偿责任。四、本案的诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2017年3月13日，原告与帝奥南通分公司签订《金飞达租赁合同书》一份，约定租赁帝奥南通分公司位南通市7场地，开设“伊柔国际美容会所”经营美容美体、养生、SPA等业务。租赁面积176.3平方米，租赁期限为两年，从2017年4月1日至2019年3月31日止。合同还约定，在合同期内被告不可以引进第二家同行美容美体入驻，否则视为被告违约。合同签订后，原告投入巨额资金对案涉店铺进行装修，2017年5月12日，“伊柔国际美容会所”正式对外营业。但帝奥南通分公司违反合同约定，从2018年6月30日起在金飞达商业广场陆续引进凌通阁养生会所、沐足SPA、熊二美甲美睫三家美容美体店铺，经营与原告店铺相同的业务。因客源分流，导致“伊柔国际美容会所”营业大幅下降，为此原告损失惨重。经统计，2017年5月至2018年6月期间原告店铺平均每月营业额为155006元。而在2018年7月至2019年1月期间，原告店铺平均每月营业额仅为91715元，原告店铺营业额下降四成多。原告认为，帝奥南通分公司的违约行为造成原告从2018年7月到2019年1月期间少实现销售收入443037元，少实现可得利益44303.7元。综上，帝奥南通分公司行为构成违约，原告有权要求其承担违约责任。帝奥南通分公司系帝奥公司的分公司，不具有法人资格，在帝奥南通分公司无力清偿全部债务时，应由帝奥公司承担补充清偿责任。现原告为维护自身合法权益，诉至本院。被告帝奥南通分公司未应诉答辩。被告帝奥公司辩称：第一，原告若依据案涉租赁合同向被告主张权利，需先向法庭提交其已经依法取得伊柔国际美容美体经营权的相关证据。第二，原告承租期间，被告从未引进凌通阁养生会所、沐足SPA的经营项目，关于熊二美甲美睫项目的引进与原告经营的美容美体不产生利益关系和业务竞争关系。综上，原告诉请没有事实根据，请求法庭驳回原告诉讼请求。原告符慕天围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于原告提交的《租赁合同书》及附件、店铺流水、营业执照、银行流水、微信截屏等证据，因被告对营业执照并无异议，对其他证据未到庭质证且原告均提供原件，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。此外，原告提交的《公证书》、增值税发票，经质证，被告帝奥公司对其真实性无异议，关联性不予认可。因双方当事人对上述证据真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，上述证据均与本案待证事实相关，其关联性一并予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，被告帝奥南通分公司（作为出租方、甲方）与原告符慕天（作为承租方、乙方）签订《租赁合同书》，合同第一条租赁标的约定：本合同所指租赁区域仅指座落在江苏省南通市工农路515号“金飞达商业广场”一楼的租赁区域。甲方租赁给乙方的房产编号为B107/108/147，共计176.3平方米…该房屋的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明，附件（二）作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。合同第二条租赁用途约定：该铺位经营内容（经营类别、品牌）：“伊柔国际”美容美体。乙方保证其经营内容完全合法，手续齐全，依法取得所售商品的经营权、依法取得品牌授权…合同第三条租赁期限和交付日期约定：3.1.本合同租赁期限为2年，即自2017年4月1日始至2019年3月31日止。3.2.甲、乙双方约定，甲方在2017年3月31日前向乙方交付该房屋。3.3.乙方应于该房屋交付日或之前：（1）向甲方缴纳装修期间的有关费用（具体见附件三：装修期间收费）；（2）签署《金飞达广场经营管理公约》（附件四）、《金飞达广场消防安全管理责任书》（附件五）等；（3）与甲方共同验收该房屋；（4）签署房屋使用交接书（附件二）…合同第四条租金及付款方式约定：4.1.租赁期限内，乙方应按本合同约定支付租金费用，该租金费用的标准为1.5229元/平方米·天，总计为8166.67元/月，98000元/年…第十三条违约责任13.1.在本合同约定的租赁期限（含免租期）届满前，甲、乙任何一方在无法定或本合同约定的情况下不得解除、撤销本合同或提前终止本合同，擅自解除、撤销本合同或提前终止本合同的，应向对方支付解除合同违约金，解除合同违约金按违约行为发生时当月租金的六倍计算支付。若造成对方损失而违约金不足以赔偿的，违约方应于赔偿…第十九条其他约定：19.5.1.合同同期限内乙方严禁转让该商铺，必须以“伊柔国际美容美体”品牌形象店经营，否则视为乙方违约，乙方承担违约金人民币伍拾万元。19.5.2.乙方必须持证合法经营，若被工商行政、市场监管等部门查属为非法经营，视为乙方违约，乙方承担违约金人民币伍拾万元…合同附件：一、租赁房产位置平面图；二、租赁房屋使用交接书；三、装修押金及管理费标准；四、金飞达广场经营管理公约；五、金飞达广场消防安全管理责任书。附件二房屋使用交接书（仅供房屋交付时签署）中其他约定：…（3）、合同期限内，甲方不可以引进第二家同行美容美体入驻，否则视为甲方违约。此外，合同还就房屋使用要求和维修责任、房屋返还及适用法律及争议的解决等事项进行了约定。2017年3月15日，原告领取了崇川区伊柔美容服务部的营业执照，经营场所：南通市崇川区工农路**金飞达商业广场**，经营范围：美容服务。2019年3月18日，南通市崇川公证处作出（2019）通崇证民内字第319号公证书，据公证书载明：…2019年3月15日上午十时零五分，南通市崇川公证处指派公证王某,4彤和工作人员王佳可跟随符慕天的委托代理人金永胜前往南通市崇川区工农路515号的金飞达广场一楼的门头标有“伊柔国际美容养生SPA”的店铺，由金永胜对上述店铺的外部现状进行拍照。上午十时十九分，公证王某,4彤和工作人员王佳可跟随金永胜来到金飞达广场一楼西北门侧过道内门头标有“熊二美甲美睫”的店铺，由金永胜对上述店铺的外观现状进行拍照。上午十时二十五分，公证王某,4彤和工作人员王佳可跟随金永胜来到金飞达广场一楼北门对面的门头标有“沐足”的店铺（位于门头标有“鼎味大碗鱼”与“厨嫂传家菜”店铺的中间），由金永胜对上述店铺的外观现状进行拍照。上午十时二十九分，公证王某,4彤和工作人员王佳可跟随金永胜来到金飞达广场负一楼的一处门口标有“凌通阁养生会所”的店铺，由金永胜对上述店铺的外观现状进行拍照。本次公证中，原告共支付公证费2000元，其中凌通阁养生会所门外引导广告牌载明的经营内容：SPA、美容、经络、汗蒸、茶座、足疗。诉讼中，原告符慕天陈述：案涉合同签订后，原告依约成立崇川区伊柔美容服务部，对外经营美容、美甲、美睫、皮肤管理、小纹身、点痣祛斑、瘦身、养生、丰胸保健、美体等服务。2018年6月30日后，金飞达商业广场陆续引进三家经营范围与原告相同的美容美体店铺，分别为：商场一楼开设的熊二美甲美睫店铺，负一楼开设的凌通阁养生会所，商场马路对面开设的沐足SPA（不在租赁合同的附件平面图中）。因受同行业竞争影响，原告店铺经营不善，经营额下滑严重并进行裁员，2018年6月30日前的经营流水与2018年7月1日至2019年1月间的流水相比，销售额下降443037元，正常经营情况下，利润应为20%，原告只向被告主张一半即44303.7元。帝奥南通分公司作为案涉商场的出租者和运营者，有权利来选择承租人，也有权利来限定承租人的经营范围，其违反合同约定，应承担相应违约责任。对证明其主张，原告提供案涉商铺流水（2017.5-2019.2）、账户流水、微信朋友圈截图。对此，被告帝奥公司认为，沐足SPA所使用的房产不是我公司所有,凌通阁养生会所使用的房产是案外人投资的，上述两个项目均非被告所引进。熊二美甲美睫这个项目的经营范围是美甲美睫，与原告的经营范围亦不存在重合。综上，被告在合同期间内并未引进第二家同行美容美体商铺，不存在违约行为。本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》及附件系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《租赁合同书》附件二约定,合同期限内，甲方不可以引进第二家同行美容美体入驻，否则视为甲方违约。本案中，原告以被告在租赁期间内引进与其经营范围相同的凌通阁养生会所、沐足SPA、熊二美甲美睫三家店铺为由，要求被告承担违约责任并赔偿损失。经审理查明，店名为“沐足SPA”的店铺位于案涉商场马路对面，并不属于被告经营管理的金飞达商业广场范围内，原告以此主张相应权利，无事实和法律依据，本院不予采信。店名为“熊二美甲美睫”及“凌通阁养生会所”的店铺，均位于金飞达商业广场内部，包含在案涉租赁合同附件一的平面图中，属于被告管理范围内，其经营范围与原告经营的“伊柔国际美容会所”亦存在重合。依照双方合同附件二的约定，被告帝奥南通分公司存在违约行为，应承担相应责任。根据相关法律规定，帝奥南通分公司应赔偿原告因违约而造成的经济损失。本院认为，原告主张要求帝奥南通分公司赔偿损失44303.7元，并提供相应证据，该证据虽不充分，但被告仍应承担相应违约责任，本院酌定支持2万元。关于原告主张公证费损失2000元，本院认为，该笔费用属于原告维权必要的成本支出，本院予以支持。关于帝奥公司是否承担补充清偿责任的问题，本院认为，帝奥南通分公司作为帝奥公司的分支机构，具有一定的独立性，其以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。原告主张要求帝奥南通分公司不能清偿上述债务时，由帝奥公司承担补充清偿责任，于法有据，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其相关权利的放弃，本院可据查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏帝奥地产发展有限公司南通分公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告符慕天人民币22000元。二、被告江苏帝奥地产发展有限公司对上述债务承担补充清偿责任。三、驳回原告符慕天其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958元，由原告符慕天负担503元，被告江苏帝奥地产发展有限公司南通分公司、江苏帝奥地产发展有限公司负担455元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费958元(户名：江苏省南通市中级人民法院，账号********，开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 长  吴陈根审 判 员  范纪强人民陪审员  朱云峰二〇二〇年九月八日法官 助理  黄晨阳书 记 员  陈枫茜