福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初15862号 原告：厦门市思明区金榜路安置房第一届业主委员会，住所地厦门市思明区金榜路**。 主要负责人：陈瑛杰，主任。 委托诉讼代理人：曾思忠、陈小城，福建宏恩律师事务所律师。 被告：厦门视梯联传媒有限公司，住所地厦门，住所地厦门市湖里区枋湖南路******> 法定代表人：林马，执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：郭远龙，男，职员。 原告厦门市思明区金榜路安置房第一届业主委员会（以下简称金榜路安置房业委会）与被告厦门视梯联传媒有限公司（以下简称视梯联公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月3立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金榜路安置房业委会的主要负责人陈瑛杰及委托诉讼代理人陈小城，被告视梯联公司的委托诉讼代理人郭远龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金榜路安置房业委会向本院提出诉讼请求：1.确认金榜路安置房业委会与视梯联公司签订的《电梯广告位使用协议》于2020年5月29日解除；2.判令视梯联公司支付拖欠的费用15468.75元（2019年10月15日-2020年4月14日12375元，2020年4月15-2020年5月29日3093.75元）；3.判令视梯联公司承担违约金49500元；4.判令本案诉讼费由视梯联公司承担。事实和理由：2019年4月19日，金榜路安置房业委会与视梯联公司签订《电梯广告位使用协议》，约定金榜路安置房业委会向视梯联公司提供电梯厅（梯外）的合适位置以安装视梯联公司的设备，视梯联公司按照约定支付使用费，协议有效期2年。后视梯联公司仅支付了第一笔6个月使用费12375元。金榜路安置房业委会于2020年3月30日向视梯联公司发送催缴函，并于2020年5月28日发送《律师函》解除合同。之后视梯联公司仍未付款，故金榜路安置房业委会诉至本院。 视梯联公司辩称，合同签订后，视梯联公司至今未入场安装广告屏，合同在事实上从未履行，视梯联公司于2019年8月2日向金榜路安置房业委会发送了解除函，双方合同解除时间应为2019年8月2日；合同约定的首次付款时间为入场安装完毕后，但视梯联公司未安装广告屏，故无需支付租金；金榜路安置房业委会主张的违约金标准过高，应予调减。 本院经审理认定事实如下：2019年4月10日，金榜路安置房业委会与视梯联公司签订《电梯广告位使用协议》，约定金榜路安置房业委会向视梯联公司提供电梯厅（梯外）的合适位置以供视梯联公司安装LED屏或适合的播放设备；协议有效期2年，自2019年4月15日起至2021年4月14日止；视梯联公司按照约定支付使用费，每年费用24750元；入场安装完毕后，视梯联公司向金榜路安置房业委会支付第一笔6个月使用费12375元，之后每半年支付一次，即2019年10月15日、2020年4月14日、2020年10月10日各支付12375元；任一方违反合同约定，且经守约方催告后二十天内不予改正的，视为根本违约，均应按照协议约定年度使用费的二倍为标准向守约方支付违约金，并赔偿相应的损失。 合同签订后，视梯联公司并未入场按照设备，仅支付了第一笔使用费12375元。 2019年8月8日，视梯联公司向金榜路安置房业委会邮寄送达《解除函》，以梯外屏广告点位不符合其公司经营需求、无法实现合同目的为由通知金榜路安置房业委会解除双方签订的《电梯广告位使用协议》。上述邮件于2020年8月9日被签收。 2020年3月31日，金榜路安置房业委会向视梯联公司邮寄送达《催缴函》，要求其支付2019年10月15日应付的使用费12375元。上述邮件于2020年4月1日被签收。 2020年5月28日，金榜路安置房业委会委托律师向视梯联公司发送《律师函》，通知视梯联公司解除双方签订的《电梯广告位使用协议》，并要求视梯联公司支付拖欠的使用费及违约金共计74250元。上述邮件于2020年5月29日被签收。 以上事实，有金榜路安置房业委会提供的《电梯广告位使用协议》、催缴函、快递单、快递单物流信息、律师函，视梯联公司提供的解除函、快递底单等证据及当事人陈述为证。 本院认为，案涉《电梯广告位使用协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。视梯联公司向金榜路安置房业委会发送《解除函》并不符合法定解除和约定解除的条件，故案涉协议在视梯联公司发送《解除函》后并未解除。合同签订后，视梯联公司无正当理由拒绝安装广告屏，系为自己利益不正当阻止付款条件成就，依法视为付款条件已成就，其理应依约向金榜路安置房业委会支付尚欠的使用费。视梯联公司未按合同约定时间支付使用费，且经金榜路安置房业委会催告后在合理期限内仍未履行，故金榜路安置房业委会有权依法解除双方签订的《电梯广告位使用协议》，且协议应于金榜路安置房业委会向视梯联公司送达《律师函》之日（即2020年5月29日）解除。合同解除后，视梯联公司应支付截至解除之日的使用费15468.75元及违约金。因双方约定的违约金标准过高，故本院参照合同解除后金榜路安置房业委会的预期利益损失将违约金调整为一年使用费24750元。综上，金榜路安置房业委会的诉讼请求应予部分支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款，第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门市思明区金榜路安置房第一届业主委员会与厦门视梯联传媒有限公司签订的《电梯广告位使用协议》于2020年5月29日解除； 二、厦门视梯联传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市思明区金榜路安置房第一届业主委员会支付使用费15468.75元及违约金24750元； 三、驳回厦门市思明区金榜路安置房第一届业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1424元，减半收取计712元，由厦门市思明区金榜路安置房第一届业主委员会负担309元，由厦门视梯联传媒有限公司负担403元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 俭 二〇二〇年九月八日 代书记员  王雅雯 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。