广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2253号原告:连湖江，男，1977年10月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区***************，公民身份号码为440************610。委托诉讼代理人：王建红，广东星啸律师事务所律师。委托诉讼代理人：高慧，广东星啸律师事务所辅助人员。被告：刘玉新，男，1975年6月19日出生，汉族，住广东省东莞市虎门镇北栅商业区****，公民身份号码为440************913。原告连湖江与被告刘玉新租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任审理。因被告刘玉新下落不明，本案依法转为适用普通程序审理，由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员欧健仪、伍佩华组成合议庭，并于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告连湖江的诉讼代理人王建红到庭参加诉讼。被告刘玉新经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连湖江提出诉讼请求：1.判令因被告构成根本违约而解除租赁合同；2.判令被告向原告支付2018至2019年11月7日的水电费及租金697727.5元；3.判令被告向原告支付拖欠水电费及租金的滞纳金92706.3元（按照2018年11月至2019年11月7日期间的租金的20%计算）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于东莞市************交汇处的商城用于开办健身房，租赁期限自2016年9月31日至2024年8月31日止，共8年，租金为每月37700元，每三年递增5%，被告应当在每月1至5日前向原告缴清本月租金，被告不得拖欠租金，否则在原租金的基础上按百分之二十加收滞纳金。2018年起，被告不再支付租金，但未撤离占用案涉商城的健身器材，双方于2019年7月15日签订《实力健身房欠水、电、租金表》确认截至2019年6月，被告欠原告水、电费及租金共计530624元，被告承诺于2019年8月15日付清，如未付清则无条件撤场并在一个月内付清款项，但被告一直没有支付款项及撤场。截至2019年11月7日，被告撤离健身器材，尚欠原告水、电费及租金共697727.5元，至今仍未支付。为了维护原告的合法权利，根据《民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，望能判如所请。被告刘玉新未作答辩。本院经审理查明事实如下：2016年9月1日，原告连湖江作为甲方，被告刘玉新作为乙方，签订一份《租赁合同》，约定：乙方要求租赁甲方位于东莞市************交汇处商城；乙方租赁的楼层商城五楼，建筑面积为1350平方米，宿舍建筑面积为8000元；租期由2016年9月31日至2024年8月31日止，共8年，每月租金37700元，每三年递增原租金5%；乙方每月租金应保证在当月1至5号内向甲方缴清，乙方如不能按时交租金，应在原租金的基础上按百分之二十加收滞纳金，如超过十天欠租，甲方单方有权在乙方的财产上取得补偿；现有商城设备到乙方能使用所有费用及安装费，水电费安装由乙方承担。另，原告连湖江向本院提交一份《实力健身房欠水、电、租金表》，记载：2018年前期合计198730元，2018年11月欠42292元，12月欠47812元，2019年1月欠41214元，2月欠39374元，3月欠39984元，4月欠42112元，5月欠39566元，6月欠39540元，2019年6月止总拖欠530624元；本人承诺2019年8月15日付清款项，履行合同经营，如2019年8月15日未能付清款项，无条件撤场并一个月内付清款项，如不符甲方有权追缴并追究法律责任；承诺人处有“刘玉新”字样签名；落款时间为2019年7月15日。另，原告连湖江主张被告刘玉新于2019年11月7日才搬离案涉租赁物，提交一份《证明》为证，显示：2019年11月7日晚18时30分，本人叫2人搬五楼健身器材，特此证明；落款处有“刘玉新”字样签名，身份证号为440************913，落款日期为2019年11月8日。庭审中，原告连湖江明确其第二项诉请的款项包括截止至2019年6月拖欠的款项530624元以及2019年7月1日至2019年11月7日期间的租金161921.5元，共计692545.5元，起诉状中主张的697727.5元系计算错误，当庭予以纠正。另查明，案涉商城及宿舍的权利人为东莞市虎门对外经济发展有限公司，均已取得《房地产权证》【编号分别为粤房地权证莞字第0********04号、06********05号】。本院于2020年6月28日向被告刘玉新公告送达本案起诉状及应诉材料。本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告刘玉新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告连湖江提交的证据，本院依法予以认定。涉案商城及宿舍均已取得《不动产权证》，案涉《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院依法予以确认。原告连湖江主张被告刘玉新尚欠其2018年11月至2019年11月7日期间的租金未付，提交了《实力健身房欠水、电、租金表》及《证明》为证，被告刘玉新对此未提出任何异议，亦未提供任何证据予以反驳，故对于原告连湖江的主张，本院依法予以采信。根据案涉《实力健身房欠水电、租金表》的约定，被告刘玉新承诺在2019年8月15日付清款项，否则将无条件撤场，应视为双方约定已经约定原告连湖江解除合同的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告刘玉新未在2019年8月15日付清款项，即解除合同的条件已经成就，故原告连湖江有权要求解除案涉《租赁合同》。至于合同解除的时间，被告刘玉新已经于2019年11月7日搬离案涉租赁物，可以推断出原告连湖江在此之前已经行使合同解除权并要求被告刘玉新搬离，故本院认定案涉《租赁合同》已于2019年11月7日解除。对于原告连湖江诉请的租金及水电费，案涉《租赁合同》约定每月租金37700元，每三年递增5%,故2016年10月至2019年9月期间的租金应按照37700元计算，2019年10月至2022年9月期间的租金应按照39585元计算。根据案涉《实力健身房欠水电、租金表》的记载，截止至2019年6月，被告刘玉新拖欠的款项为530624元，对此本院依法予以确认。被告刘玉新于2019年11月7日才搬离案涉租赁物，故租金应计算至2019年11月7日止，2019年7月至2019年11月7日期间的租金计算为37700元×3个月+39585元+39585元÷30天×7天=161921.5元。综上，被告刘玉新共拖欠原告连湖江租金及水电费共计530624元+161921.5元=692545.5元。对于原告连湖江诉请的滞纳金，案涉《租赁合同》约定“乙方每月租金应保证在当月1至5号内向甲方缴清，乙方如不能按时交租金，应在原租金的基础上按百分之二十加收滞纳金”，被告刘玉新未按约定支付租金，应加收20%的滞纳金。原告连湖江主张其诉请的滞纳金系以2018年11月至2019年11月7日期间拖欠的租金总额的20%计算，经计算，被告刘玉新于2018年11月至2019年11月7日期间拖欠的租金总额共计为463521.5元，故滞纳金计算为463521.5×20%=92704.3元。原告连湖江诉请的滞纳金为92706.3元，对于超出部分，本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告连湖江与被告刘玉新于2016年9月1日签订的《租赁合同》已于2019年11月7日解除；二、限被告刘玉新于本判决发生法律效力之日起五日内向原告连湖江支付租金及水电费共计692545.5元；三、限被告刘玉新于本判决发生法律效力之日起五日内向原告连湖江支付滞纳金92704.3元；四、驳回原告连湖江的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11704元（原告已预交），由原告连湖江负担77元，由被告刘玉新负担11627元。如不服本判决，双方当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  欧健仪人民陪审员  伍佩华二〇二〇年九月二十八日法官 助理  丁紫茵书 记 员  曾乐怡陈林娟强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。