广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初5141号原告：郑瑞云。委托诉讼代理人：温业锋（原告的配偶）。委托诉讼代理人：石佩灵，广东梦海律师事务所律师。被告：东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司，住所地广东省东莞市虎门镇北栅社区***************商业楼商铺106号，统一社会信用代码为914***********947B。法定代表人：张剑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡甜甜，该公司员工。委托诉讼代理人：龙水连，该公司员工。原告郑瑞云诉被告东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司（以下简称“鸿艺公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石佩灵、温业锋，被告委托诉讼代理人胡甜甜、龙水连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑瑞云向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿因房屋质量问题维修期间无法居住使用房屋的损失154667元（租金每月8000元，从2108年5月31日计算至2020年1月10日，共计154667元）；2.被告向原告支付交通费损失共计3000元；3.被告向原告支付物业费损失6187.4元；4.被告支付原告电费损失38.06元；5.被告向原告支付因维权支付的电子证据固化服务费1029元；6.被告向原告支付因维权产生的律师费10000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”）和《交付补充协议》，约定原告向被告购买位于东莞市虎门镇北栅社区************房屋，总价款为2013748元。根据合同约定，被告应当在2018年5月30日前向原告交付商品房。合同签订后，原告按合同约定按时足额向被告支付了全部购房款。2018年6月下旬，原告接到被告的电话通知收楼，原告遂于2018年7月1日委托第三方广州企尚工程技术有限公司（以下简称“企尚验房”）一同前往涉案房屋验收，经现场查验后发现，涉案房屋存在墙体裂缝、地砖空鼓、墙砖破损、木地板松动、挡水石漏水、洗手池下水管漏水、卫生间地面积水等三十处质量问题，被告当即承诺整改。2018年7月28日，被告电话通知原告称涉案房屋已经整改完毕，要求原告前去收楼，原告随后再次委托企尚验房一同进行验收，但发现绝大部分问题根本没有整改，需要继续进行整改。其后，被告一直未整改完毕，原告曾多次催促，被告仍未整改好，直至2019年8月26日，被告员工曾某确认尚有主卧墙体裂缝等11处问题，尚未处理完毕。2020年1月11日，被告才将房屋交付原告使用。综上，被告因房屋维修问题已耗时一年多，使得原告在此期间无法使用房屋，被告应当承担房屋维修期间给原告带来的损失。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司辩称：一、案涉房屋符合《商品房买卖合同》约定的交付条件及质量要求，且已按期交付被告。原告与被告于2016年12月3日签署的《商品房买卖合同》第九条、第十一条及附件十一补充协议第四条约定，被告应在2018年5月30日之前将涉案房屋交付给原告使用，交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件。现涉案房屋已经于2017年12月1日取得竣工验收备案证明文件，证明涉案房屋已经达到房屋交付质量要求，符合合同约定的交付条件。被告已于2017年12月27日向原告寄发收楼信，通知原告相关收楼事宜，现在因原告未能按时接收房屋，根据《商品房买卖合同》第十一条第三款的约定，由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，视为出卖人已按期交付该商品房，故案涉已按期交付原告。二、原告并未提供证据证明案涉房屋存在影响居住的严重质量问题，且即使案涉商品房存在轻微质量瑕疵，也不属于严重影响居住的情形。被告在2018年5月30日交付房屋给原告后，原告一直未向被告提出房屋存在需要维修的质量问题，直至2019年2月才向被告提供了广州企尚工程技术有限公司就案涉房屋做出的现场查验记录表。该查验记录表的真实性、合法性、相关性不予认可，一是该查验记录表无法证实是案涉房屋的质量问题，未提供相关照片或者其他证据予以证实，不排除存在随意编造的可能。二是该份查验记录表未告知且未经被告确认，不符合一般查验合理流程，故不能证明案涉房屋在交付时存在查验记录中记载的问题，且无法确认是否真的查验。三是原告并未提供该公司相关的验房资质证书及相关人员的资格证书，且该公司为原告所委托，因此，无法确定该公司是否系真实查验下出具的查验记录，不具有中立性及客观性。即使该验房公司出具的查验报告属实，该等质量问题也均属于不影响居住的质量瑕疵，不属于房屋主体结构问题，更不会影响居住和使用。至于原告提出的卫生间的积水问题，系原告对卫生间干湿区排水要求产生的误解，案涉房屋卫生间符合相关设计要求，不存在排水障碍，根本不存在需要维修的质量问题。且经被告工作人员说明后，最终经过原告认可，该积水问题实际自原告收楼也并未采取任何维修措施，且即使存在卫生间干区短暂积水问题，只要正当合理使用，该等问题也不属于房屋主体结构问题或者严重质量问题，更不会影响房屋的使用和居住。至于被告工作人员与原告在2019年8月26日的聊天记录中所提到的案涉房屋的问题，因案涉房屋经过一年多的闲置，都必定因为风化气蚀、保护不善、自然损耗等各种原因导致房屋产生的新问题，该等问题也不属于房屋主体结构问题或者严重质量问题，更不会影响房屋的使用和居住。三、原告并无实际损失，原告主张的各项费用缺乏事实和法律依据。案涉房屋并不存在原告所称的质量问题或者原告所提出的质量瑕疵，并非因被告的原因造成，且始终不影响其居住、使用。从全案证据来看，原告恶意企图通过不断提出根本不存在的质量问题和非因被告引起的质量瑕疵问题向被告施加压力，以达到满足其拖延办理收楼手续及拒交物业费目的。而非涉案房屋真的存在多么严重的影响居住的质量问题，同时每次提出问题均恶意迟延确认，且提出的问题均是吹毛求疵的不影响居住使用的瑕疵问题，因此对于原告提出的无法居住使用房屋的损失无法律和事实依据。即使因为被告原因导致原告产生了损害，根据合同法第一百一十三条的规定，该损失也应在合理的可预见的范围内，现案涉房屋位于东莞虎门，被告主张按照其在深圳南山的租金标准要求赔偿，明显超出合理范围。至于物业费，原告就案涉房屋交楼后即产生支付物业费的义务，因原告自身怠于入住案涉房屋期间产生的物业费与被告无关。而交通费，因原告并未提供充分证据予以证明其损失，故其主张缺乏依据。至于维权费用，原告主张由被告承担同样缺乏相关法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，支持被告的主张。经审理查明：2016年12月3日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《商品房买卖合同（预售）》，由原告向被告购买位于东莞市虎门镇北栅社区****************的商品房，约定：“第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付该商品房；（三）办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件；买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电器设备不能正常使用；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照视为出卖人已按期交付该商品房的方式处理；该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按本合同附件十一补充协议第四条的约定承担责任；商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承诺相应的保修责任。附件十一：该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。附录二《住宅质量保证书》：保修项目2、屋面防水：保修期限（在正常使用条件下）：5年；保修项目3、墙面、厨房卫生间地面渗漏：保修期限（在正常使用条件下）：5年……保修期限内，在正常使用情况下，发生上述项目的质量问题，由出卖人负责保修……。”签订合同后，原告缴纳了定金、首期款，办理银行按揭贷款支付了全部房款。2018年7月1日，原告委托广州企尚工程技术有限公司对案涉房屋进行房屋质量检测并出具了《房屋质量检测报告》，显示各区间存在问题如下：1.入户门：门缝大小缝安装不平、门套线破皮起鼓、门框破损两处起鼓、筒灯不亮；2.玄关：智能开关面板失灵；3.厨房：水槽下水管漏水；4.生活阳台：地漏生锈、瓷片破损两处、水龙头面盖生锈；5.空调：天花窗帘盒位开裂、阳台门底座反碱、地漏生锈；6.公卫：地砖空鼓、门扇闭合晃动、挡水石打胶、镜子水银面破损、地面积水、墙砖破损一处；7.书房：木地板松动、墙体裂缝一处、门扇闭合松动擦边、门框破损一处；8.主卧：踢脚线松动、墙面粗糙四处；9.主卫：挡水石漏水、洗手池下水管漏水、镜柜门扇大小缝、地柜大小缝；10.次卧：石膏线粗糙破损；11.户内水压不足，水龙头出水小。建议特别注意的问题有：1.瓷砖空鼓；2.墙面裂纹；3.阳台渗水；4.渗水现象；5.地漏错位；6.阳台积水；7.钢筋外露。2018年7月28日，原告再次委托广州企尚工程技术有限公司案涉房屋进行房屋质量检测，现场检验记录表记载了房屋存在的质量问题如下：入户：门套松动、入户门闭合大小缝；客厅：推拉门玻璃油漆污渍、推拉门地缝打胶反碱；大阳台：水龙头位瓷台锈迹；小阳台：地漏生锈、水龙头装饰盖生锈；公卫：挡水石渗漏、干区积水、镜边氧化；次卧：石膏线粗糙；主卧：木地板起鼓、墙体裂缝；主卫：地柜门扇大小缝；书房：防水门调小；供水水太小。原告提交了2019年7月1日、7月28日拍摄的照片主张，原告2018年7月1日向被告提出的整改问题，在2018年7月28日检验的时候发现大部分没有修复。原告提交了原告与其配偶及“虎门碧桂园孙工”、“虎门碧桂园林某”的微信群聊天记录，显示2019年2月14日，原告及其配偶将两次检验房屋的现场检验记录表发给“虎门碧桂园孙工”，并说“卫生间积水两次去都有”，“虎门碧桂园孙工”说“你们是否前来验房。去年十一月份到现在，接到问题就马上安排处理，期间并有沟通反馈……”，原告配偶问“以上两次反馈的问题是否全部处理好？”“虎门碧桂园孙工”说“除了积水问题没有确认，其他早已完成，电话反馈过的”、“确认之后，有问题就处理”。2019年2月21日，“虎门碧桂园孙工”发送了淋浴间挡水处、墙角开裂、卫生间地面有积水、水龙头和地漏的照片，说“排查发现以下问题，安排处理，然后通知您们，谢谢”，原告配偶问“问题都处理好了吗”，“虎门碧桂园孙工”说“这是排查出来的”，原告说“这些问题一直都有”，“虎门碧桂园孙工”回复“维修以后再次出现的问题”，原告配偶说“什么时候能把我们反馈的问题全部处理好？”，“虎门碧桂园孙工”说“处理完成后会及时通知您的”。2019年3月8日，原告配偶说“问题至今没有解决”。2019年4月8日，原告说“你们这房子还要整到啥时候，都快逾期一年了”，“虎门碧桂园林某”说“关于这个卫生间干区的问题，其实楼上楼下都是一样的，因为正常干区是没有水的。如真有一点点水也不会马上流下去，因为坡度做的不大，做大了也不好看，那洗手盆都可能是斜的……”。2019年4月19日，原告配偶发送了广东电网发送的电费缴费信息说“我们还没收楼呢，请你们处理好”，“虎门碧桂园林某”说“可以，可能是之前维修产生的，这边会处理”。2019年4月22日与2019年5月8日，原告配偶均发送了广东电网的缴费信息询问电费是否处理。原告还提交了与“虎门碧桂园林某”的微信聊天记录，显示2019年4月9日至2019年5月14日，原告与“虎门碧桂园林某”一直就卫生间积水问题进行沟通，“虎门碧桂园林某”告知原告其他家的卫生间情况与原告家是一样的，认为原告感觉卫生间有积水的问题没有必要处理，如果要做会弄得到处是灰尘，做斜了也不好看，原告配偶回复卫生间积水接受不了，“虎门碧桂园林某”回复安排师傅去做。2019年5月19日，原告配偶问“卫生间积水问题大概什么时候能搞好呀”，“虎门碧桂园林某”回复“下个礼拜内可以搞好”。原告配偶接着问“你们是不是要把两个卫生间的地面全部敲掉，重新再铺过地砖”，“虎门碧桂园林某”回复“对”，原告配偶说“……一定把地砖铺好，要能自然排水”，“虎门碧桂园林某”回复“其实以后那个地方也不会有水的”。原告配偶于2019年6月4日发了收件地址给“虎门碧桂园林某”，要求被告邮寄书面收楼通知书，并表示收到通知书后就过去验收房子。2019年6月10日，原告配偶说“至今还没有收到你们公司的收楼通知书，请问你们寄出了吗？”，“虎门碧桂园林某”回复“收楼通知书之前就有发，到时候我们还会发一个催告函……你就到时候过来啊，这个通电话通知也可以”，原告配偶说“还是发个书面的收楼通知书吧……”。2019年6月22日，“虎门碧桂园林某”问“这两天能过来不？”原告配偶回复“你们公司的收楼通知书还没收到，你们寄出来给我们了吗？收到通知书之后，我们就过去验收。”2019年6月25日，“虎门碧桂园林某”发了两张6月2日拍摄的照片给原告配偶，问“您就什么时候过来一趟呗，很多事情也要当面才说得清楚”，原告配偶问“这两张照片是什么情况”，“虎门碧桂园林某”说“维修问题的图片”。2019年6月27日，原告配偶说“现在两个卫生间还没全部搞好吗”，“虎门碧桂园林某”说“都搞好了”。2019年6月27日，原告配偶说“你们公司什么时候能把收楼通知书寄过来给我们”，“虎门碧桂园林某”说“收楼通知书是早寄了的，集中交付前。您说的是催告函吧？”，原告配偶说“没有收到过你们的收楼通知书”。“虎门碧桂园林某”在2019年7月3日说“那个催告函已经发过去收到了吧？”，“收楼通知书前期营销已经有寄发给您了，这边已经给您寄发了商品房交付使用催告函，请您注意查收，也请您尽快过来查看跟办理收楼手续。”双方均提交了原告配偶与“虎门碧桂园曾某”的微信聊天记录。原告配偶于2019年7月31日开始与“虎门碧桂园曾某”微信联系，原告配偶把2018年7月1日、7月28日验房的登记表发给“虎门碧桂园曾某”，2019年8月4日，原告配偶问“都检查好了吗，上面所列的房子问题全部处理完了没”，“虎门碧桂园曾某”说“林工反馈给我说整改完了”，2019年8月11日，“虎门碧桂园曾某”说“检查了，老板，你找的验房师不行，验的问题太苛刻，有的问题不太合理，刚才去检查，剩余生活阳台地漏生锈，新增问题智能化情景四联面板破损”、“都是小问题”。2019年8月17日，原告配偶继续询问维修情况，“虎门碧桂园曾某”回复“地漏应该没换，四联智能化面板也没换，其他没啥问题了，卫生间干区地面排水，坡度够的，不知道您请的那验房师怎么验的”，“干区没有龙头，怎么涉及到积水”，“我们干湿区分离的，湿区积水可以处理”。2019年8月26日，“虎门碧桂园曾某”向原告配偶发送一张电脑截图，图片上显示楼号8，单元1，房号1201，问题描述为生活阳台地漏生锈、智能化四联面板坏、次卧石膏线拼缝明显、客厅推拉门边反碱、主卧墙面裂缝、主卫淋浴房渗水、玄关的不亮、客厅走到阳角破损、公卫地砖空鼓、公卫龙头松动、公卫淋浴屏框渗水（左拼框），报修时间均为2019年8月17日，其中生活阳台地漏生锈问题已完成，智能化四联面板坏物业安排处理，次卧石膏线拼缝明显问题已完成，客厅推拉门边反碱和主卧墙面裂缝备注未收楼，玄关的不亮问题已过保，备注光控声控，没问题。客厅走到阳角破损、公卫地砖空鼓、公卫龙头松动已完成。“虎门碧桂园曾某”说“11条问题已处理6条，明后天可以处理2条，一周内处理完”。2019年9月26日，“虎门碧桂园曾某”问“还不来收楼？”原告配偶问“全部问题都处理好了吗？”“虎门碧桂园曾某”说“我这边搞完了”，“可以来收楼了”，“智能面板问题管家在跟进，其他工程类的我在跟进，我的全部处理完了”。2019年10月13日，原告配偶说“全部问题如果你们都搞好了，我今天准备过来收楼”。2019年10月19日，原告配偶问“我是从深圳过来的，你确定房子都搞好了哦”，“虎门碧桂园曾某”说“8月底就搞好了。那天我就跟你说全是小问题，1-3天就能搞定”。2019年10月19日至2019年11月19日，原告与“虎门碧桂园曾某”继续沟通维修的问题，2019年11月22日，原告配偶到案涉房屋验收并发送了存在问题的照片，到2019年12月9日，原告配偶询问是否修理完毕。2019年12月13日，“虎门碧桂园曾某”说“全部搞好”。2020年1月3日，原告配偶再次与“虎门碧桂园曾某”进行沟通，“虎门碧桂园曾某”称“您提的都是些细节小问题，不影响收楼，即使收楼后我们也是可以快速维修好的。是您一直不同意收楼，每次提出问题修好后过来收楼，又重新找出新的细节问题”。原告配偶回复“房子一直有那么多问题，你们不修好，让我们怎么收楼啊……”，“虎门碧桂园曾某”说“哪次你提的问题我不是一个月内修好的通知您”。原告对上述部分微信聊天记录进行了电子证据固化，支出了电子证据固化服务费1029元，提交了发票及支付记录予以证明。原告提交了照片，主张2019年10月19日拍摄时，案涉房屋墙上的砖没有贴稳，墙面交界处有裂缝，2019年11月26日拍摄时，案涉房屋灯具有破裂掉落的风险，阳台渗水发霉。被告主张案涉商品房住宅楼的验收日期为2017年11月16日，在2017年12月1日已取得竣工验收备案证书，案涉商品房已符合交付条件；被告于2017年12月27日按照合同约定的原告收件地址向原告邮寄了收楼通知书，提交了期楼收楼通知书及快递单予以证明。快递单显示收件人为“郑瑞云”，电话为“186*****996”，收件地址为“广东省揭阳市榕城区XXX”。原告于2020年1月11日办理了收楼手续和入住登记，接收了房屋钥匙，并于当天支付了物业费6187.4元。原告于2020年1月13日缴纳了2019年9月份电费账单的电费38.06元，原告主张该电费是被告维修房屋时所产生的电费，应由被告承担。原告提交了房屋租赁合同及缴纳房租的转账记录，主张因房屋质量问题在维修期间原告在深圳市南山区深圳湾XXX租房居住，每月租金8000元，要求被告赔偿租房损失154667元。原告还提交了导航地图截图及车辆行驶证，主张原告从住处到案涉房屋距离60公里，根据车辆油耗、损耗、保养费、过路费、停车费统计每次往返费用为300元。原告提交了委托代理合同、支付凭证、律师费发票证明其为主张案涉权益支出律师费10000元。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》及附件、补充协议、收据、个人一手住房贷款合同及还款计划、房屋质量检测报告及现场查验记录表、营业执照信息、照片、现场勘验记录表、电子证据固化报告及光盘、照片、物业及资料移交书、入住登记表、租赁合同及支付凭证、物业费支付凭证及发票、电费凭证、地图及行驶证截图、电子证据固化服务费发票、委托代理合同、支付凭证、发票、微信聊天记录，被告提交的《商品房买卖合同（预售）》及其附件、竣工验收备案证书、期楼收楼通知书、EMS快递单、收楼信寄件明细表、微信聊天记录，以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：一、被告交付的案涉房屋是否存在严重影响正常居住使用的质量问题；二、原告的损失如何计算。对此，本院分析如下：关于焦点一。原、被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定了案涉房屋的交付期限和交付条件，根据被告提供的证据，案涉房屋已经竣工验收合格，已取得《竣工验收备案证书》，符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，但商品房交付还应具备不存在影响正常居住使用的严重质量问题的条件。原告主张案涉房屋存在无法居住使用的质量问题，应当举证予以证明。原告于2018年7月1日、2018年7月28日验房，发现案涉房屋存在许多质量问题，原告提交了房屋质量检测报告和现场查验记录表。首先，检测报告和现场查验记录表是原告单方委托检验机构作出的，没有被告签名确认。虽然原告在微信上将现场查验记录表发给了被告工作人员，被告工作人员在2019年2月14日回复“除了积水问题没有确认，其他早已完成，电话反馈过的”、“确认之后，有问题就处理”，并未明确确认是否存在现场查验记录表的问题。且2019年2月21日由被告工作人员发送的淋浴间挡水处、墙角开裂、卫生间地面有积水、水龙头和地漏的照片，是被告人员维修以后出现的问题。其次，从原告提交的现场查验记录表记载的问题看，绝大部分问题为不影响正常居住使用的问题，可通过维修处理。从原告提交的与被告工作人员的微信记录看，从2019年2月14日之后原告与被告工作人员沟通的主要是卫生间的积水问题，从双方在微信上发的照片和聊天记录看，案涉房屋卫生间存在积水问题，但该积水问题只是会造成居住使用的不方便或者不舒适，尚未达到无法正常居住使用的严重程度，且该问题也会受到个人接受程度的主观影响。被告工作人员按照原告的要求进行了维修，于2019年6月25日向原告发送了6月2日拍摄的维修好的照片。第三，从“虎门碧桂园曾某”与原告配偶的微信记录看，该人员是最后接手与原告联系的被告工作人员，其于2019年8月26日发给原告配偶的电脑截图，显示11条问题的报修时间均为2019年8月17日，此时距离2018年5月30日的交楼时间已超过一年，一年多时间没有居住使用的房屋，受到环境的影响可能会出现一些问题，故该截图并不能证明该11条问题是一年前就一直存在的问题，且该些问题在2019年9月26日已告知原告已完成。再次，从原告提交的照片看，一方面，2018年7月1日拍摄的照片和2019年10月19日、11月26日拍摄的部分照片未有被告确认，在被告不予认可的情况下，无法证明照片所拍摄的房屋为案涉房屋。另一方面，原告提交的2018年7月1日拍摄的主卧墙体开裂的照片，与2018年7月1日的现场查验记录表所反映的主卧问题不一致。从微信记录看，2019年10月19日、11月26日的照片显示的是新产生的问题，且均不是严重影响正常居住使用的质量问题。综合上述几点分析，原告提供的证据不足以证明涉案房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，对于其该主张，本院不予采信。关于焦点二。虽然不能认定被告交付的案涉房屋存在严重影响正常居住使用的问题，但从双方的沟通过程看，案涉房屋确实存在一些瑕疵问题，需要进行维修，给原告造成了一定的影响，被告应当承担一定的瑕疵履行的责任。原告要求被告赔偿因房屋质量问题维修期间无法居住使用而造成的租金损失。首先，原告主张根据其租住的深圳市南山区的房屋租金计算租金损失，但案涉房屋在东莞市虎门镇，应当以案涉房屋所在地同等地区同类型的房屋作为参考。而根据租房市场的租金报价，与案涉房屋相同小区、相近面积的房屋出租价格为2500元/月-3000元/月，本院认为按照2800元/月为宜。其次，在房屋不存在严重影响居住的问题的情况下，原告应尽早收楼，对于未收楼期间的扩大损失，应由原告自己承担。根据双方的沟通情况和房屋的瑕疵情况，本院酌情认定被告向原告赔偿两个月期间的租金损失和物业费损失。租金损失计算为：2800元/月×2个月=5600元，物业费损失计算为：309.37元/月×2个月=618.74元。原告主张的超出部分，缺乏依据，本院不予支持。原告主张的电费损失38.06元，由于原告收楼之前案涉房屋的钥匙一直由被告保管，而该电费账单显示为2019年9月的电费，原告没有使用案涉房屋不会产生电费，根据微信记录的内容可知，确实存在维修时产生的电费，维修产生的电费应由被告承担，故原告要求被告支付电费38.06元，本院予以支持。原告主张交通费损失3000元，但未能提交任何凭证，结合双方的沟通内容，原告从深圳到案涉房屋处理相关事宜必然产生交通费，本院酌情被告向原告支付交通费损失600元。原告主张的超出部分，本院不予支持。原告主张电子证据固话服务费损失1029元，而该支出并非必要开支，原告要求被告支付该费用，缺乏依据，本院不予支持。原告主张律师费10000元，该费用没有合同约定，亦不是必然产生的损失，故原告要求被告支付律师费10000元，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告郑瑞云支付租金损失5600元、物业费损失618.74元；二、被告东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告郑瑞云支付电费38.06元；三、被告东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告郑瑞云支付交通费损失600元；四、驳回原告郑瑞云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1899元（原告已预交），由原告郑瑞云承担1825元，被告东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司承担74元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 宋 华二〇二〇年九月十三日书记员 章碧煌强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。