福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初7327号 原告：李美，女，1979年08月29日出生，汉族，住湖北省建始县。 委托诉讼代理人：曾连集，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：晋江市五星开发建设有限公司，住福建省晋江市青阳镇曾井小区五星花园城，统一社会信用代码913505006115465208。 法定代表人：王子标。 原告李美与被告晋江市五星开发建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李美的委托诉讼代理人曾连集到庭参加诉讼。被告晋江市五星开发建设有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李美向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期交房违约金12138元（自2017年12月31日起至2019年1月7日止，按373天计算为650834.8×0.00005×373＝12138元）；2.判令被告立即协助原告办理址于××街道曾井社区××大厦××号房屋的不动产权属登记手续；3.判令被告立即向原告支付自2020年1月7日起至不动产权证书办理完毕之日止，以原告已付购房款650834.8元为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的逾期办证违约金。事实和理由：2017年4月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》合同约定原告向被告购买位于青阳街道曾井社区××大厦××号房产，建筑面积82.28㎡，单价7910元／㎡，总价650834.8元，被告应当在2017年12月30日前向原告交付该商品房，否则根据合同第十三条约定，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金。如因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的逾期违约金。被告于2019年1月7日向原告交付诉争房屋，且至今被告均未能为诉争房屋办理权属登记证书。被告逾期交房及逾期办证的行为已经违反了合同约定及法律规定。 晋江市五星开发建设有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：李美向本院提供的《商品房买卖合同（现售）》及附件、《个人住房按揭借款合同》、增值税普通发票、福建晋江农村商业银行借款借据，可证明2017年4月10日，李美与晋江市五星开发建设有限公司签订房屋买卖合同，约定李美向晋江市五星开发建设有限公司购买位于青阳街道曾井社区××大厦××单元房产，房屋总价为650834.8元。2017年4月11日，双方办理了商品房买卖合同登记备案手续。李美已支付了全部的购房款。2019年1月7日，李美支付了案涉房屋的契税、登记费、地图费、产权代办费等。因晋江市五星开发建设有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。本院依法对上述事实予以确认。 本院认为，李美与晋江市五星开发建设有限公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。根据双方合同第十二条约定，晋江市五星开发建设有限公司应在2017年12月30日前向李美交付诉争房屋。后晋江市五星开发建设有限公司通知李美于2018年12月28日开始办理交房手续。晋江市五星开发建设有限公司共逾期交房363日。根据合同第十三条的约定，出卖人逾期交付超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5计算违约金为11812.65元（650834.8元×0.005%/日×363日）。李美诉请晋江市五星开发建设有限公司支付逾期交房违约金的主张，符合查明的事实和规定部分予以支持，超过部分予以驳回。现李美已支付了全部购房款，诉争的房产亦已交付使用，故李美诉请晋江市五星开发建设有限公司配合予以办理该诉争房产的不动产权属登记手续应予以支持。因李美未能提供证据证明该诉争房产至今未办理权属转移登记手续系晋江市五星开发建设有限公司的原因所致，故对李美诉请晋江市五星开发建设有限公司支付逾期办证违约金的主张，本院不予支持。 综上所述，本院认为，对李美的诉讼请求，合法有据部分，予以支持，缺乏事实和法律依据部分，予以驳回。晋江市五星开发建设有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、晋江市五星开发建设有限公司应于本判决生效之日起十日内支付李美逾期交房违约金11812.65元； 二、晋江市五星开发建设有限公司应于本判决生效之日起十日内配合李美办理址于××街道曾井社区××大厦××号房屋的不动产权属登记手续； 三、驳回李美的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费526元，减半收取263元，由李美负担113元，晋江市五星开发建设有限公司负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二〇年九月二十九日 书记员  朱泽晶 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。