广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初3048号原告：黄运平，男，汉族，1970年1月7日出生，住广东省博罗县******委会四角楼小组，身份证号码:442************414。委托诉讼代理人：刘晓芳，广东法村律师事务所律师。被告：博罗县星光建材有限公司，住所地：广东省博罗县*******县华侨中学对面。法定代表人：张某1。原告黄运平诉被告博罗县星光建材有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄运平的委托诉讼代理人刘晓芳到庭，博罗县星光建材有限公司缺席。本案现已审理终结。原告黄运平向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除双方于2011年3月18日签订的《协议书》；2、判令被告立即向原告返还购房款人民币347万元及代缴纳的税款100167元并支付利息及利息(以3570167元为基数，自2011年3月18日起至实际给付之日止，按月利率2％计算)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年7月10日签订了一份《广东省商品房买卖合同》，合同约定，原告作为买受人购买由被告开发的位于博罗县罗阳镇xxx(土名)地段xxxxx的**商铺，该房屋为xx居****，建筑面积为386平方米，总价款347万元等。2011年3月18日，原告与被告补充签订了一份《协议书》，《协议书》对房产买卖的具体付款时间、商品房买卖合同登记到原告名下的时间作了补充约定。协议签订后，原告依据《协议书》中的约定履行了付款义务，一次性缴清了购房款项共计叁佰肆拾柒万元(3470000)，被告出具了相应的收款收据。而后，被告的债权人因债务纠纷将被告诉至法院，并查封了涉案房屋并进行了执行处置，致使合同不能继续履行。2018年3月18日，原告与被告签订了一份《承诺书》，双方同意解除上述《协议书》，确认被告应于2019年3月18日前向原告返还购房款人民币347万元及代缴纳的税款100167元并支付利息等。之后，在原告多次催促下，至今仍未履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。为此，原告特向贵院起诉，请求判如所请，以维护法律的尊严和当事人的合法权益。被告博罗县星光建材有限公司经依法送达未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状及证据材料。经审理查明，博罗县星光建材有限公司于2011年8月1日经工商部门核准成立，股东为朱新亮、张某1，股份比例各占50%。2011年3月18日，原告黄运平与被告博罗县星光建材有限公司签订《协议书》，约定：1、原告购买被告博罗县星光建材有限公司位于罗阳镇xxxx（桃园路）xx居xx号门店一套（386平方米），该门店定价为人民币3470000元；2、黄运平于2011年3月18日付款人民币叁佰肆拾柒万元整（¥3470000元）；3、博罗县星光建材有限公司应在2011年6月18日前将购房买卖合同签到黄运平名下等。同日，被告向原告出具了《收据》确认收到了款项人民币3470000元。原告在庭审中陈述，其通过银行转账方式向被告的实际控制人马玉容支付了款项344.5万元，余款现金交付，原告还向本院提交了银行转账凭证予以佐证。2011年7月1日，黄运平代博罗县星光建材有限公司支付税款100167元，该税款是按建筑面积386平方米、每平方米3000元收取。2018年3月18日，原告黄运平与被告博罗县星光建材有限公司签订《承诺书》，双方约定解除原被告于2011年3月18日签订的《协议书》，被告博罗县星光建材有限公司于2019年3月18日前返还购房款347万及代被告博罗县星光建材有限公司缴纳的税款100167元给原告黄运平，从2011年3月18日按月利息2%计算利息给原告黄运平，以作为未能购置房产（现房价上涨）的损失；被告博罗县星光建材有限公司同意承担原告黄运平通过法律途径主张权利的费用，如律师费、诉讼费。原告黄运平在《承诺书》上签名，被告博罗县星光建材有限公司在《承诺书》上加盖公章。另查明，本院在执行郭光与马玉容、博罗县星光建材有限公司等民间借贷纠纷一案中，于2011年6月24日作出（xxxx）惠博法执字第xxx-x号执行裁定，查封了博罗县星光建材有限公司名下涉案房产。惠州市中级人民法院提级执行后对涉案房产继续进行了查封，并于2011年7月27日作出了（xxxx）惠中法执字第xxx-x号执行裁定。2011年8月29日，黄运平向本院提起确权诉讼，本院受理后于2011年10月14日作出（xxxx）惠博法民一初字第xxxx号民事判决，确认黄运平与博罗县星光建材有限公司于2011年3月18日签订的《协议书》合法有效，受法律保护；博罗县星光建材有限公司应于该判决发生法律效力之日起三个月内将案涉房产证办至黄运平名下。随后，因郭光等对本院作出的上述确权判决申请再审，本院启动再审程序，并于2015年7月3日作出（xxxx）惠博法审监民再字第x-x号民事裁定，撤销了本院作出的上述确权判决，驳回黄运平的起诉。再查明,广东省惠州市中级人民法院于2019年11月25日作出（xxxx）粤xx执恢xx号之xx执行裁定书，裁定将被执行人博罗县星光建材有限公司名下位于博罗县***************xx楼、xx楼xx楼xxx号商铺作价8516700元交付给郭光，抵偿郭光债权7531721元。本院认为，本案属于合同纠纷。原告黄运平与被告博罗县星光建材有限公司签订的《协议书》《承诺书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。但双方在履行合同过程中，涉案房产已被人民法院查封，之后在执行中又被广东省惠州市中级人民法院裁定交付给案外人，被告博罗县星光建材有限公司已不能继续履行双方签订的《协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，案涉《协议书》已不具备继续履行的条件，无法实现合同目的，且原被告已签订《承诺书》，双方协商一致解除案涉《协议书》，现原告请求解除双方于2011年3月18日签订的《协议书》，具有法律与合同依据，理由充分，本院予以支持。关于原告请求被告博罗县星光建材有限公司返还购房款3470000元及代缴纳税款100167元并支付利息的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，应当相互返还，且原被告在《承诺书》中约定被告博罗县星光建材有限公司返还购房款及代缴纳税款100176元给原告，故原告要求被告返还上述款项并支付利息的诉请，于法有据，本院予以支持。至于利息的计算问题，应结合本案合同的履行情况及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，并参照民间借贷的规定予以衡量，则应以3570167元（3470000元+100167元）为基数，自2011年3月18日起至2015年8月31日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算（月利率四倍利息计算超过2%的，按2%计算）；自2015年9月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算。被告博罗县星光建材有限公司经依法送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告黄运平与被告博罗县星光建材有限公司于2011年3月18日签订的《协议书》；二、被告博罗县星光建材有限公司应在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告黄运平返还人民币3470000元、代缴纳的税款100167元及利息【以3570167元为基数，自2011年3月18日起至2015年8月31日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算（月利率四倍利息计算超过2%的，按2%计算）；自2015年9月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算】；三、驳回原告黄运平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17681元（原告已预交），由被告博罗县星光建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 廖秉廉二〇二〇年九月十一日法官助理 关颖娴书 记 员 陈斯萍附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。