贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初5547号 原告：兴义市鑫鑫建筑物资租赁部，经营场所兴义市桔山办桔园村锅底塘组。 经营者：宋德勤，男，1975年11月3日生，汉族，住湖北省红安县。 委托诉讼代理人：王大俊，贵州晶正律师事务所律师，特别授权代理。 被告：云南田园牧歌投资有限公司，住所地云南省昆明市高新区海源高新天地商业广场********。 法定代表人：杨琪，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王泽琪，云南泓旷律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：吕喆祺，云南泓旷律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王明辉，男，1983年3月1日生，布依族，住贵州省兴义市。 原告兴义市鑫鑫建筑物资租赁部（以下简称鑫鑫租赁部）与被告云南田园牧歌投资有限公司（以下简称云南田园牧歌公司）、王明辉建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫鑫租赁部的委托诉讼代理人王大俊，被告云南田园牧歌公司委托诉讼代理人吕喆祺到庭参加诉讼，被告王明辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除本案《建筑物资租赁合同》；2.请求判令云南田园牧歌公司、王明辉支付租金85931.30元及违约金25779.39元（此为计算至2020年3月12日租金、违约金按照所欠租金费用的30%计算。后续未归还设备的租金按合同价格计算为75.195元/日、违约金按照日租金的30%计算为22.558元/日计算至全部租金费用及所欠设备清偿之日）；本项合计111710.69元人民币；3.请求判令云南田园牧歌公司、王明辉返还建筑设备（钢管3835.2米、扣件4496套、顶托157套）或者赔偿建筑设备价值127895.60元；【以上合计人民币239606.29元】；4.本案诉讼费用、诉讼保全费、保全措施担保费等费用由云南田园牧歌公司、王明辉承担。 事实及理由：2017年11月10日，云南田园牧歌公司、王明辉以其在（贵州省黔西南州兴义市）贵州醇酒厂蘑菇酒店项目工程需要租用钢管、扣件、顶托、套管等建筑工程设备的事由与鑫鑫租赁部签订《建筑物资租赁合同》，云南田园牧歌公司在乙方单位处盖公章、王明辉在乙方经办人、负责人处签字；合同指定王明辉、张忠贵或王明飘为经办人（或领料人）。合同签定后，2017年11月12日至2018年2月4日，鑫鑫租赁部共计向云南田园牧歌公司、王明辉提供钢管17698米、扣件14930套、顶托468套、套管2344根；按照合同约定和云南田园牧歌公司、王明辉的需要提供了租赁物，完全履行了合同义务。云南田园牧歌公司、王明辉向鑫鑫租赁部归还租赁物（钢管13862.8米、扣件10434套、顶托311套、套管2344根）；向鑫鑫租赁部支付了租金费用34644.00元人民币。至2020年3月12日，欠租金费用85931.30元未支付；欠钢管3835.2米、扣件4496套、顶托157套未归还（按照合同计算未归还租赁物价值127895.60元）。鑫鑫租赁部多次催要未果，云南田园牧歌公司、王明辉的行为已经构成违约。情况如下：1.本案《建筑物资租赁合同》：第四、租赁资价格表约定（钢管0.009元/米.天；扣件0.008元/套/天；顶托0.03元/套/天、套管0.03元/套/天及钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套、套管5元/根的设备赔偿价格）自鑫鑫租赁部开始发出租赁物之日起，按照云南田园牧歌公司、王明辉每日所租用占有设备数量，采用《租金费用计算单》、《租金费用结算表》日累计动态计算至2020年3月12日止，云南田园牧歌公司、王明辉应付租金费用85931.30元；云南田园牧歌公司、王明辉应归还钢管3835.2米、扣件4496套、顶托157套。未归还设备日租金75.195元/日（钢管3835.2米×0.009元/米.天=34.5168元/天、扣件4496套×0.008元/套/天=35.968元/套/天、顶托157套×0.03元/套/天=4.71元/天）。未归还设备价值127895.60元（钢管3835.2米×32元/米=88209.60元、扣件4496套×7.5元/套=33720元、顶托157套×38元/套=5966元）。2.本案《建筑物资租赁合同》：五、结算方式约定：“租金结算......以物资发出之日算起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则......按本合同第九条承担违约责任”；九、违约责任“乙方....，甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金、费用.......”。云南田园牧歌公司、王明辉租用鑫鑫租赁部的建筑设备后，不按时、不完全履行合同义务，已构成合同违约，所以云南田园牧歌公司、王明辉应当支付租金费用85931.30元及违约金25779.39元（此为计算至2020年3月12日租金费用，违约金鑫鑫租赁部放弃合同约定的大部分权利，让利于被告，仅仅按照应付租金费用的30%计算）。后续租金费用按照云南田园牧歌公司、王明辉继续租赁设备数量按合同约定价格计算日租金为75.195元/天，违约金按照日租金的30%计算为22.558元/天计算至清偿之日。3.协议选择管辖条款：根据本案合同第十条的约定：....任何一方可向甲方所在地的人民法院起诉”，鑫鑫租赁部系本案合同甲方，自始在贵州省兴义市登记注册从事建筑设备租赁经营，故协议管辖选择兴义市人民法院。综上，根据相关法律的规定，特诉至贵院要求以上诉讼请求；盼依法立案审理、判决维护鑫鑫租赁部的合法权益。 云南田园牧歌公司辩称，云南田园牧歌公司未与鑫鑫租赁部签订过合同，租赁合同上加盖的印章与本公司的公章不一致，本公司不知道与鑫鑫租赁部签订合同，所以合同项下的权利义务不应由云南田园牧歌公司承担；鑫鑫租赁部的诉讼请求解除租赁合同，云南田园牧歌公司并没有与鑫鑫租赁部签订任何合同，鑫鑫租赁部应该是与王明辉解除合同，我公司并没有收到鑫鑫租赁部的任何租赁物，我们并没有办法返还租赁物。 王明辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，鑫鑫租赁部作为出租方（甲方）与王明辉作为承租方（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，合同约定甲方将建筑物资租给乙方使用，租赁物资的总价值，租赁物资的名称、品种、数量、型号等以发料单为准。乙方所承租甲方的租赁物资用于贵州醇酒厂蘑菇酒店。其中钢管日租金0.009元/米，理论吨位260米/吨，赔偿价格23元/米；扣件日租金0.008元/套，理论吨位800套/吨，赔偿价格7.5元/套，顶托0.03元/套，理论吨位200套/吨，赔偿价格38元/根，套管0.03元/根，理论吨位400根/吨，赔偿价格5元/根；建筑材料上下车各收费20元/吨。本合同有效期自双方签字、盖章之日起至物资归还完毕和租金支付完毕之日止，所有租赁物资租赁期限为6个月，不足6个月按6个月计算租金，超过6个月则以实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）。租金结算以甲方提供的租赁物资结算单为依据每月结算一次，并经双方签字认可，该发料单作为乙方支付租金的有效凭据。以物资发出之日算起至每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月10日，否则将另收租金20%的滞纳金，并承担违约责任。合同还约定租赁物资的维修、洗油等费用，其中弯管校正1.5元/根，扣件洗油0.25元/套，缺螺丝0.7元/个，顶托洗油1元/套，坏螺丝3元/个，坏顶板2元/块。若乙方未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的，甲方有权解除合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金。如因乙方原因造成所租材料不能修复使用或未归还甲方，按合同约定的价款100%赔偿，对纠纷期间乙方未归还的物资，租金要继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，则计算至诉讼终结执行完毕之日止。乙方指定经办人（或领料人）：王明辉或张忠贵、王明飘。合同首部出租方与承租方处加盖有字样为“云南田园牧歌投资有限公司91530100MA6K334734”印章；合同尾部甲方单位处鑫鑫租赁部加盖公章，乙方单位处加盖有字样为“云南田园牧歌投资有限公司91530100MA6K334734”印章，乙方负责人处、经办人处有王明辉的签字。 2017年11月12日至2018年2月4日期间，鑫鑫租赁部提供租赁物并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明合计钢管41986米、扣件17883套、顶托1470套、套管3987根，收货人均为租赁合同指定的领料人王明辉、张忠贵和王明飘。2018年1月6日至2018年7月13日期间，鑫鑫租赁部收到归还的租赁物资并出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》载明，鑫鑫租赁站共计收到钢管38150.7米、扣件13387套、顶托1313套、套管3987根，其中弯管需校正639根、扣件缺螺丝650套、顶托缺螺母15套、顶托需要维修底板130套，发货人均为租赁合同指定的领料人王明辉、张忠贵和王明飘。 另，庭审中鑫鑫租赁部认可共计收到租金34644元。2015年12月4日，云南田园牧歌公司曾使用字样为“云南田园牧歌投资有限公司”公章与昆明市地方税务局高新技术产业开发区分局以及银行签订《委托扣款协议书》；2019年9月16日，云南田园牧歌公司使用字样为“云南田园牧歌投资有限公司”的公章加盖在《公司登记（备案）申请书》上，该申请书加盖有昆明市市场监督管理局行政审批专用章。 上述事实，有当事人陈述及鑫鑫租赁部提交的鑫鑫租赁部的营业执照、经营者身份证、《建筑物资租赁合同》、《建筑物资周转材料（发）货凭证》、《建筑物资周转材料（收）货凭证》，云南田园牧歌公司提交的委托扣款协议书、公司登记（备案）申请书在卷佐证，故作认定。 本院认为，本案争议的焦点在于案涉租赁合同的承租人是云南田园牧歌公司还是王明辉。从鑫鑫租赁部提交的《建筑物资租赁合同》原件来看，合同首部的承租方只有王明辉一个人的名字，虽然合同首部及尾部乙方处的确加盖有字样为“云南田园牧歌投资有限公司”的印章，但该印章是有编号的，与云南田园牧歌公司提交的向工商登记备案的公章不一致，云南田园牧歌公司向工商登记备案的公章是没有编号的。且通过庭审查明，案涉租赁合同是鑫鑫租赁部与王明辉签订的，后王明辉应鑫鑫租赁部的要求拿到工程项目部加盖了印章，鑫鑫租赁部甚至不知道是谁加盖的印章，鑫鑫租赁部在签署合同时未审查王明辉是否是云南田园牧歌公司的代理人，是否有代理权及代理的权限范围，也未与云南田园牧歌公司进行确认，未尽到其审慎的注意义务；同时，鑫鑫租赁部也未提交证据证明王明辉具有代表云南田园牧歌公司签订合同的权力，王明辉在未取得云南田园牧歌公司授权的情况下在涉案合同上加盖的印章并不能代表云南田园牧歌公司的真实意思表示，故王明辉在无权代理的情况下在《建筑物资租赁合同》上加盖云南田园牧歌公司的印章对被代理人云南田园牧歌公司不发生法律效力，本案的承租人应当是王明辉。 鑫鑫租赁部与王明辉签订的《建筑物资租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。鑫鑫租赁部已按合同约定提供了租赁物，王明辉使用租赁物后应按合同约定向鑫鑫租赁部支付租金，王明辉使用租赁物后至今未支付租金，已经构成违约，鑫鑫租赁部有权依据合同约定的解除条件解除案涉租赁合同，故本院对鑫鑫租赁部要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。 关于尚欠租金应为多少的问题。鑫鑫租赁部从2017年11月12日至2018年2月4日期间共计向王明辉提供了钢管41986米、扣件17883套、顶托1470套、套管3987根，而王明辉于2018年1月6日至2018年7月13日期间归还了钢管38150.7米、扣件13387套、顶托1313套、套管3987根，其中弯管需校正639根、扣件缺螺丝650套、顶托缺螺母15套、顶托需要维修底板130套。根据双方合同约定的单价及维修价格进行核算，鑫鑫租赁部起诉截至2020年3月12日王明辉尚欠的租金85931.30元符合双方合同的约定，本院予以支持。 关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的20%支付违约金，王明辉未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，但鑫鑫租赁部主动要求违约金以尚欠租金的30%计算，系当事人对于自身权利义务的处分，不违反法律的规定，应当予以支持。故王明辉还应支付鑫鑫租赁部按尚欠租金的30%计算的违约金25779.39元，对鑫鑫租赁部超过该金额的诉请，本院不予支持。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。根据《建筑物资租赁合同》、发货单和退货单记载，王明辉总的向鑫鑫租赁部租赁钢管41986米、扣件17883套、顶托1470套、套管3987根，总的向鑫鑫租赁部偿还钢管38150.7米、扣件13387套、顶托1313套、套管3987根，未偿还钢管3835.3米、扣件4496套、顶托157套，王明辉应当予以返还，如不能返还则应根据《建筑物资租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套的价格进行赔偿。 关于占用租赁物资损失的问题。因自2020年3月13日至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费，同时占用费的损失可参照合同约定的钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.008元/套、顶托日租金0.03元/套进行计算，故王明辉应当自2020年3月13日起按钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.008元/套、顶托日租金0.03元/套向鑫鑫租赁部支付建筑物资占用期间的损失至建筑物资归还或赔偿完毕之日止。 至于云南田园牧歌公司在本案中应当承担何种责任的问题，由于王明辉签订租赁合同并未得到云南田园牧歌公司的授权，不能够视为是代理行为，王明辉作为无权代理人代理云南田园牧歌公司与鑫鑫租赁部签订案涉租赁合同，根据相关法律规定，对被代理人不发生效力，故云南田园牧歌公司在本案中不承担责任。 综上所述，王明辉应当支付鑫鑫租赁部租金费用共计85931.3元，并支付违约金25779.39元，从2020年3月13日起按钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.008元/套、顶托日租金0.03元/套支付建筑物资占用期间的损失至建筑物资归还或赔偿完毕之日止；返还鑫鑫租赁部尚欠的建筑物资，如不能返还则应根据《建筑物资租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套的价格进行赔偿。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市鑫鑫建筑物资租赁部与王明辉于2017年11月10日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、王明辉于本判决生效之日起十五日内支付兴义市鑫鑫建筑物资租赁部租金（含上下车费、清理维修费）85931.30元及违约金25779.39元； 三、王明辉于本判决生效之日起十五日内归还兴义市鑫鑫建筑物资租赁部租赁物资钢管3835.2米、扣件4496套、顶托157套，并按钢管0.009元/米/日、扣件0.008元/套/日、顶托0.03元/套/日的价格从2020年3月13日起计算支付租赁物返还前的占用费至建筑物资归还或赔偿完毕之日止；若逾期不能归还上述材料，则由王明辉按钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套的价格进行赔偿； 四、驳回兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费4217元（其中案件受理费4849元，减半收取2447元、保全费1770元），由王明辉负担，由王明辉直接给付给兴义市鑫鑫建筑物资租赁部。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 罗云霞 二〇二〇年九月十一日 法官助理 陈 坤 书 记 员 贺小桃