四川省安岳县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川2021民初2368号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司共和支行，住所地四川省安岳县共和乡吉福街191号。统一社会信用代码91512021733392507M。 法定代表人：刘梅，行长。 委托诉讼代理人：蒋宁涛，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被告：唐吉光，男，1974年7月25日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：唐文丽，女，1974年3月27日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：四川奥鑫实业有限公司，住所四川省安岳县岳阳镇东大街56号。统一社会信用代码91512021708922000M。 法定代表人：杨祖万，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方旭东，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。 被告：杨姚，女，1989年11月17日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：吴应彪，男，1987年3月24日出生，汉族，住四川省安岳县。 杨姚、吴应彪委托诉讼代理人：唐友凯，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。 第三人：吴文彬，男，1958年03月11日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 第三人：杨坤淑，女，1965年09月17日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 第三人：吴虞，男，1985年6月出生，汉族，军字第0882590号。 第三人：吴某，男，2011年12月20日出生，汉族，住成都市双流区。 第三人：吴倩，女，1989年5月18日出生，汉族，住成都市双流区。 第三人：康琴，女，1976年12月25日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 第三人：李佩玲，女，1999年8月19日出生，汉族，住四川省安岳县。 第三人共同委托诉讼代理人：杨帆，四川则思律师事务所律师。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司共和支行（以下简称“安岳农商行共和支行”）与被告唐吉光、四川奥鑫实业有限公司（以下简称“奥鑫公司”）、杨姚、吴应彪、唐文丽，第三人吴文彬、杨坤淑、吴虞、吴某、吴倩、康琴、李佩玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案。 安岳农商行共和支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐吉光立即偿还借款800万元及利息130361.11元（自2019年9月21日起计算至2019年12月25日）、利息罚息（自2019年12月25日利息罚息按贷款利率上浮50%标准计算至利息清偿之日止）、罚息349916.10元（自2019年12月25日起暂计算至2020年6月12日，其后罚息以800万元为基数，按贷款利率上浮50%标准计算至本金清偿之日止）以及原告实现债权的费用；2.请求判令原告对抵押登记的被告四川奥鑫实业有限公司的房产享有抵押权，并对其变价款在上述第一项金额范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告四川奥鑫实业有限公司、杨姚、吴应彪、唐文丽对该借款本金及利息、罚息以及原告实现债权等费用承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：被告唐吉光于2017年12月12日向原告申请借款800万元，用于经营装饰厨具。双方于2017年12月29日签订了《个人借款合同》（合同编号为：2017年共信字第20号）。合同约定原告向被告唐吉光借款800万元，借款期限为2017年12月26日至2019年12月25日。合同项下的贷款利率为固定月利率，即5.14583‰。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2017年12月26日，原告与被告四川奥鑫实业有限公司签订了《抵押合同》（合同编号为：2017年共抵字第20号）。抵押人四川奥鑫实业有限公司将其所有4处分别位于××镇××路××幢××层××号的房屋（房屋所有权证为：安房权证安岳县字第2××3号；国土使用权证：安国用（2015）第0××5号）；岳阳镇秦九韶路43号莱茵春天2幢1层2号的房屋（房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2××2号；国土使用权证：安国用（2015）第0××6号）；岳阳镇的房屋（房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2××1号；国土使用权证：安国用（2015）第0××7号）；岳阳镇秦九韶路43号莱茵春天2幢1层4号的房屋（房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2××9号；国土使用权证：安国用（2015）第0××8号）抵押登记给原告并办理了抵押登记，他项权证号。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费.....等）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。2017年12月15日，被告杨姚、吴应彪出具《共同债务确认书》，明确为唐吉光的借款向原告承担连带责任。2017年12月26日，保证人杨姚、吴应彪、四川奥鑫实业有限公司与原告签订了《保证合同》（合同编号：2017年共保第20号），约定被告为被告唐吉光的借款提供无限连带保证责任，保证期限为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同时《保证合同》第七条保证责任第（二）款约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否有债务人自己所提供，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告将不提出任何异议。借款合同签订后，原告如实向被告唐吉光发放了贷款800万元。贷款到期后，被告唐吉光未如期归还贷款。截止起诉之日止，经原告多次催收，被告仍未归还借款本息、保证人也未履行保证责任。 吴文彬、杨坤淑、吴虞、吴某、吴倩向本院提起诉讼请求：1.请求人民法院判决被申请人四川奥鑫实业有限公司与四川安岳农村商业银行股份有限公司共和支行签订的《抵押合同》无效，或者判决申请人四川奥鑫实业有限公司按照安岳县人民法院（2019）川2021民初4276号民事判决书为申请人吴某办理房屋产权登记的权力优先于被申请人四川奥鑫实业有限公司与被申请人四川安岳农村商业银行股份有限公司共和支行签订的抵押合同；2.本案诉讼费等全部由被申请人承担。事实和理由：2011年4月6日，申请人与被申请人奥鑫实业有限公司签订了编号为0003463《安岳县城镇房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被申请人奥鑫公司拆除申请人位于岳阳镇王家坝的房屋，用还房的方式进行安置，其中约定还门市222.3㎡。后双方协商对调换门市达成意见，申请人与被申请人奥鑫实业有限公司于2016年12月26日，签订《补充协议》，约定将拆迁安置门市从奥鑫Ｃ区临街调换到莱茵春天门市两间，面积约221㎡，2017年11月6日，被申请人奥鑫公司将案涉门市交付给了申请人。申请人与被申请人奥鑫实业有限公司之间拆迁安置补偿合同纠纷一案，经安岳县人民法院审理后于2020年2月后于2020年2月28日作出（2019）川2021民初4276号民事判决书。判决生效后，被申请人奥鑫公司不履行判决，申请人已向安岳县人民法院申请了强制执行。按照相关规定，申请人与被申请人奥鑫公司签定的房屋拆迁补偿安置协议早于两被申请人签订的抵押合同，且案涉房屋系被申请人奥鑫公司对申请人的拆迁安置还房，申请人对该房屋具有物权属性，在通过产权调换方式取得安置房屋的申请人的权利与抵押权产生冲突时，应优先保护申请人的权利，同时申请人认为：涉案房产已于2018年1月19日验收合格，奥鑫公司与安岳农商行于2017年12月签订签订抵押合同时，涉案房产尚未竣工验收，且2015年奥鑫公司为案涉房产办理产权登记时，并不具备房屋所有权和抵押权担保物权的条件，两登记行为违背法律强制规定。 康琴、李佩玲向本院提起诉讼请求：1.判令奥鑫公司按照编号为0002138《安岳县城镇房屋拆迁补偿安置协议书》为康琴、李佩玲办理转移登记并交付证书的权利优先于奥鑫公司与安岳农商行共和支行签订的《抵押合同》中原产权证号为××的抵押权；2.判令奥鑫公司履行办理拆迁安置营业用房的产权登记义务，将涉案房屋转移登记为康琴所有并交付产权证书；3.判令奥鑫公司向康琴、李佩玲支付10000元逾期办证违约金；4.本案诉讼费由奥鑫公司承担。事实和理由：2014年4月2日，申请人与奥鑫公司签订编号为0002138《安岳县城镇房屋拆迁补偿安置协议书》，约定奥鑫公司拆除申请人的房屋，用还房的方式进行安置。2017年1月23日，签订《补充协议》。约定将拆迁安置的房屋进行了调换，协议签订后，申请人将120万元支付给奥鑫公司。2017年6月30日，奥鑫公司将涉案门市交付给了申请人。现按照相关法律规定，申请人与奥鑫公司的协议早于奥鑫公司与银行的抵押合同，且案涉房屋系奥鑫公司对申请人的拆迁安置还房，申请人对房屋具有物权属性，应优先保护申请人的权利。 本院经审查认为，本案起诉所依据的事实已被安岳县公安局纳入姚堂荣涉嫌骗取贷款犯罪案的侦查范围。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”之规定，本案诉讼因涉及有经济犯罪嫌疑，故本院应裁定驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司和第三人吴文彬、杨坤淑、吴虞、吴某、吴倩，第三人康琴、李佩玲的起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司共和支行、第三人吴文彬、杨坤淑、吴虞、吴某、吴倩、第三人康琴、李佩玲可待相应刑事案件处理结果作出并生效后，再行相关权利主张。 据此，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司共和支行、第三人吴文彬、杨坤淑、吴虞、吴某、吴倩、第三人康琴、李佩玲的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  李 良 人民陪审员  康厚明 人民陪审员  刘新军 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  陈 瑶