广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初5296号原告：黄锡桐，男，1970年5月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********************，公民身份号码：440************617。委托诉讼代理人：陈联才，广东勤融律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭建球，广东勤融律师事务所律师。被告：梁广成，男，1973年4月8日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县**************，公民身份号码：441************032。被告：谢小玲，女，1976年8月30日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县**************，公民身份号码：512************242。原告黄锡桐与被告梁广成、谢小玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈联才到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告清偿借款本金1100000元，利息22000元（自2019年12月20日起以月利率2%计，暂计至2020年1月19日），并以抵押房屋（坐落云浮市郁南县**********）的价值优先受偿；2.判令被告向原告支付律师费50000元；3.本案诉讼费用由两被告全部承担。事实和理由：原告与被告梁广成经朋友介绍认识。被告梁广成因需要资金周转，于2017年10月20日向原告借款人民币壹佰叁拾万元整（1300000.00元）。当天，原告与被告梁广成及其配偶谢小玲共同签订《房屋抵押贷款合同》（合同编号：E****20）。根据上述《房屋抵押贷款合同》，双方确认：甲方（即两被告）因生意资金周转需要，向乙方（即原告）申请借款，为担保债务的履行，甲方以其所有的财产作为抵押担保，现就有关事项订立如下合同条款：第一条、借款金额为：人民币壹佰叁拾万整（￥：1300000元）。第二条、借款期限：自2017年10月20日起至2018年10月19日止。共计：壹年（如转账日期未能在2017年10月20日，借款期限从实际转账之日起计算壹年）期限届满之日清偿。第三条、甲方以坐落于云浮市郁南县**********[面积674平方米，自用土地面积98平方米，产权证号：粤房地权证郁字第**0****618和郁府国用（2007）第1**3号，下称抵押房屋]的自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本合同约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记（即办理房屋他项权利证）。本抵押物约定价值为人民币1300000元，办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付甲方。第四条、办理抵押登记所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。第五条、抵押担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。第六条、借款利率：月息2%。从出借之日起在每月10号前支付26000元（人民币贰万陆仟元整）利息至乙方指定账户。第七条、如甲方没有按期向乙方支付利息，乙方有权要求甲方提前偿还所欠的全部借款本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。第八条、甲方保证在合同规定的期限按期付息并在借款期限届满的次日偿还。第九条、抵押期限自生效之日起至履行完毕之日止。第十四条、双方应当协商解决本合同履行过程中出现的问题，协商不成向顺德区人民法院起诉。根据上述合同约定，原告于签订合同当天将1300000元借款通过银行转账至被告梁广成名下账户，并办理上述房屋的抵押登记手续。原告提供借款后，被告每月如期还息。至借款合同期满（2018年10月19日），被告口头告知资金短缺，本金暂不能一次性清偿，被告委托梁敏艳于2018年12月7日、18日分四笔款项共偿还了200000元本金，其余1100000元本金继续顺延借贷。期后，被告通过梁敏艳如期支付每月利息至2019年12月（每月利息22000元）。但原告于2019年11月通过房管部门了解到，被告的上述抵押房屋已于2019年8月被其他债权人申请法院查封。原告为此提起诉讼。两被告未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据均有原件核实，来源合法，客观真实，均与本案有关，本院对其均予以采纳。对于本案事实，本院认定如下：2017年10月20日，两被告作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订了合同编号为E20171020的《房屋抵押贷款合同》，合同约定两被告因生产资金周转需要向原告借款，借款金额为1300000元，借款期限自2017年10月20日起至2018年10月19日止，两被告以坐落于云浮市郁南县**********房屋作为抵押，向原告提供担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用，借款利率为月利率2%，从出借之日起在每月20号前支付26000元利息至原告指定账户，如两被告没有按期向原告支付利息，原告有权要求两被告提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受合同约定的借款还款期限的限制。上述合同签订后，原告于2017年10月20日分四次共向被告梁广成账户转账支付借款1300000元。后两被告按约支付利息。借款期限届满后，两被告未按约返还借款本金，但一直按月利率2%向原告支付利息。后两被告于2018年12月17日向原告返还借款本金100000元，于2018年12月18日又返还借款本金50000元，于2019年1月29日再返还借款本金50000元。后两被告继续按月息2%向原告支付利息至2019年12月19日。后两被告未向原告支付利息，也未返还借款本金1100000元。原告为此于2020年3月2日起诉至法院。另查明，2017年10月19日，原告与两被告为坐落于云浮市郁南县**********的房屋办理了编号为粤（2017）郁南县不动产证明第0000119号不动产登记证明，证明权利为抵押权登记，权利人为原告，被担保主债权数额为1300000元，债务履行期限为2017年10月17日至2018年10月16日。又查明，原告聘请广东勤融律师事务所提供法律服务提起本案诉讼，为此支付律师费50000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告提供的《房屋抵押贷款合同》及支付凭证能证明其向两被告出借了1300000元，借款期限届满后，两被告向其返还了借款本金200000元，后两被告未向其返还借款本金1100000元，本院予以确认，两被告应向原告返还借款本金1100000元。双方签订的《房屋抵押贷款合同》约定借期内的利率为月利率2%但未约定逾期利率，但借款期限届满后，两被告一直按月利率2%向原告支付利息，原告主张两被告从2019年12月20日起按照借期内的月利率2%支付资金占用期间利息的，未违反法律规定，本院予以支持。原告主张要求两被告支付律师费50000元，根据双方签订的《房屋抵押贷款合同》约定，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用，即两被告在签订上述合同时应当预见到因违反合同可能造成的律师费损失，而原告由于两被告违约导致委托律师提起诉讼，实际支付了律师费50000元，因此律师费损失50000元应由两被告承担。原告的该项主张于法有据，本院也予以支持。另外，双方签订的《房屋抵押贷款合同》约定两被告以坐落于云浮市郁南县***********屋作为抵押担保，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用，原告已对上述抵押物办理了抵押登记，原告主张对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告梁广成、谢小玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄锡桐返还借款1100000元并支付利息（从2019年12月20日起以1100000元按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告梁广成、谢小玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄锡桐支付律师费50000元；三、原告黄锡桐对被告梁广成、谢小玲提供抵押的坐落于云浮市郁南县***********屋折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15384元（由原告黄锡桐预交），由被告梁广成、谢小玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何自梁人民陪审员  邹锦星人民陪审员  梁炽光二〇二〇年九月十日书 记 员  黄敏仪