云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初702号原告：粟志芳，女，1987年7月22日生，彝族，云南省普洱市镇沅县人，现住普洱市思茅区。被告：王正磊，男，1987年6月10日生，壮族，现住。被告：胡俊存，女，汉族，1993年1月2日生，现住。原告粟志芳诉被告王正磊、胡俊存借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，于2020年9月3日适用普通程序公开开庭进行审理。原告粟志芳到庭参加诉讼，被告王正磊、胡俊存经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粟志芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告立即偿还原告借款本金205000.00元及利息17518.00元；2、依法判令两被告承担违约金50000.00元；3,本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原、被告在中介普洱瑞居房地产经纪有限公司促成下分别于2018年10月4日和2018年11月24日签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》。约定由原告购买两被告位于普洱市思茅区房屋，房屋最终成交总价为530000.00元。按照两份合同约定原告于2018年10月4日支付定金10000.00元，2018年10月5日支付290000.00元、2018年11月24日支付150000.00元、2019年12月9日支付80000.00元，共计支付530000.00元，已付清全款。合同履行期间，由于两被告多次违约双方又于2019年10月22日签订《房屋买卖合同补充协议2》，其中第一条第3款约定：“乙方自行代甲方付清因涉案房屋抵押而尚欠银行贷款，解押房产证，甲方根据以上第2条履行协助办证，并自乙方向银行支付尚欠贷款后第三个月起每月偿还乙方10000.00元，两年内还清乙方多付金额。”2019年12月9日，由于两被告无能力偿还银行贷款进行解押，原告根据《房屋买卖合同补充协议2》约定代两被告偿还银行贷款205000.00元，由银行直接在原告名下账号为62×××25卡内划扣。原、被告双方于当日签订《借条》约定：“借款人王正磊、胡俊存今向粟志芳借到人民币大写：贰拾万零伍仟元整（小写：205000.00元），用于归还借款人无能力偿还已出售给出借人普洱市思茅区抵押而尚欠的银行贷款期限为24个月，借款利率为年利率8%，计算方式为等额本息，24个月总利息为人民币17518元。还款方式为借款之日后第三月起每月借款人向粟志芳指定账户还款本金人民币1万元整,最后一个月偿还剩佘本金并一次性支付全部利息。备注：此借款用途参照2019年10月22日借款人与贷款人签订的《房屋买卖合同补充协议2》，借款人王正磊、胡俊存保证按时归还借款，如不按时还款，出借人有权自逾期产生起3日内向借款人要求一次性还清贷款本金及利息，如借款人不履行还款义务出借人可以向法院提起诉讼。”根据该份《借条》约定，两被告应当于2020年3月10日起每月支付10000.00元。但两被告至今未履行支付义务，经原告多次催要被告均以各种理由拖延，原告无奈，特诉至人民法院，要求两被告一次性还清借款、利息及承担违约金，望贵院依法审理，判如所请。被告王正磊、胡俊存经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：《借条》《房屋买卖补充协》《房屋买卖补充协议2》《银行卡交易对账单》《房屋买卖合同》《购房定金收条》各1份，用于证实：原告向被告转账285000.00元，其中80000.00元是支付购房款，其中205000.00元是原告向被告提供借款，被告用来偿还银行贷款的事实。本院认为，该组证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2018年10月4日，原告粟志芳与被告王正磊、胡俊存签订《房屋买卖合同》，双方约定二被告将思茅区鼎城国际一期05幢3单元1802号房屋出售给原告，房屋总价款为596000.00元。合同签订当日，原告向二被告交付了10000.00元的购房定金，并于2018年10月5日支付了290000.00元购房款。后双方于2018年11月24日签订了《房屋买卖补充协议》，双方约定房屋成交总价变更为530000.00元，原告在支付房屋首付款300000.00元的情况下于2018年11月24日之前向二被告支付150000.00元，余款80000.00应当在房屋产权证符合交易政策十日内，原、被告双方提交资料办理产权过户和二手房贷款手续，银行发放贷款日付清余款。补充协议签订当日，原告向二被告支付了150000.00元。2019年10月22日，原、被告双方签订《房屋买卖合同补充协议2》约定，若二被告不能按照《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》履行义务，原告方有权要求二被告选择以下任意一种方式主张权利：1、方式一：原告有权向二被告主张已支付的全部房款及装修款250000.00元；方式二：原告有权要求二被告及时支付银行贷款，解押房产证，并在领到房产证后当日将房屋交付中介结构保管，并在三个工作日内协助原告方办理过户手续；方式三：原告方自行代二被告付清因涉案房屋抵押而尚欠银行的贷款，解押房产证，二被告根据以上第2条协议履行协助办证义务，并自原告方向银行支付尚欠贷款后第三个月起每月偿还原告10000.00元，两年内还清原告方多付金额。若一方违约，违约金参照《房屋买卖合同补充协议》的约定执行。由于二被告无法清偿银行的房贷，原告于2019年12月9日向二被告转账282512.73元，其中80000.00元用于支付购房尾款，202512.73元替二被告偿还房贷。二被告于当日向原告出具《借条》，二被告确认向原告借款205000.00元用于归还思茅区鼎城国际5幢3单元1802号房的银行贷款。期限为24个月，借款利率为年利率8%，计算方式为等额本息，24个月总利率为17518.00元，还款方式为借款之日后第三个月起每月借款人向粟志芳指定账户还款本金人民币10000.00元，最后一个月偿还剩余本金并一次性支付全部利息。若借款人不按时还款，出借人有权自逾期产生起三日内向借款人要求一次性偿还贷款本金及利息。时至今日，被告未归还任何本金及支付利息。本院认为，本案应为民间借贷纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条:“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条:“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条之规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百一十条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”之规定，本院认为，被告王正磊、胡俊存于2019年12月9日向原告出具205000.00元的《借条》一张，原告以代二被告偿还银行贷款的方式向二被告提供了202512.73元借款，双方合法的借贷关系应受法律保护，但借款本金应以实际出借金额计算。由于原告未按时偿还借款本金及支付利息，按双方《借条》中的约定，二被告的借款应在第一期逾期之日起三日后视为一次性到期。故原告要求二被告归还205000.00元本金的诉讼请求，本院部分予以支持202512.73元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但年利率超过24%的部分本院不予支持。”之规定，原、被告之间约定借款利率年利率8％，未超过法律标准，但原告主张的利息17518.00元是以年利率8％计算自2019年12月9日至2021年12月8日，故对原告要求被告支付利息17158.00元的诉讼请求，本院部分予以支持:二被告应向原告支付自2019年12月9日起至2021年12月8日止，以未偿还借款本金为基数，按年利率8％计算的利息。因原、被告未在《借条》约定过违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据--或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告王正磊、胡俊存经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据，视为对自己权利的处分与放弃，被告应自行承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：被告王正磊、胡俊存应于本判决生效之日起十日内向原告粟志芳偿还借款本金202512.73元，并支付自2019年12月9日起至2021年12月8日止，以未偿还借款本金为基数，按年利率8％计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4679.00元，由原告粟志芳负担902.00元，由被告王正磊、胡俊存负担3777.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  杨淳淋审判员  黄 俊审判员  刘思陶二〇二〇年九月二十九日法官助理杨臻志书记员吴汉滨