宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初1722号原告：赵心，男，1989年3月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区兴庆区。原告：王洁，女，1986年2月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区兴庆区。原告共同委托诉讼代理人：杨谨菡，宁夏颐升律师事务所律师。被告：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：于新，公司总经理。委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。原告赵心、王洁与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵心、王洁委托诉讼代理人杨谨菡，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨虔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理银川市金凤区房屋的不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金68649.6元，以房屋总价款581284元为基数，自2016年12月31日起按照每日万分之一暂计算至2020年3月26日止，2020年3月27日之后的逾期交房违约金计算至房屋实际符合交付条件之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月3日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》(预售)，约定原告购买被告开发的位于银川市金风区房屋一套，建筑面积为132.11平方米，房屋总价款为581284元，合同约定出卖人应在2016年12月31日前向买受人交付房屋，逾期交付的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款，但被告却未按合同约定期限向原告交付合格房屋。2019年5月，被告向原告交付了房屋钥匙，但被告至今未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》等证件，不符合办理房屋产权登记的条件，原告多次要求被告承担违约责任，被告均不予理会。综上，为维护原告的合法权利，故依据相关法律规定诉至贵院，请求依法判如所请。被告辩称，2019年5月2日被告已向原告履行了交房义务，原告在交房登记明细册上进行了签字确认，同时双方于2017年11月27日就被告逾期交房达成一致，双方签订了补偿协议。协议约定被告支付原告1万元作为逾期交房的补偿费，并承诺于2018年6月30日向原告交付房屋，因此被告已经承担了双方就合同约定的交房之日至2018年6月30日期间的逾期交房责任，所以逾期交房违约金的计算日期应为2018年7月1日至实际交房之日即2019年5月2日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的银川市商品房买卖合同（预售）及被告提交的交房登记明细册，双方对上述证据的三性均无异议，结合双方陈述，对其证明事实本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月3日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区房屋，预测建筑面积132.11㎡，单价4400元/㎡，总价款581284元；付款方式，商业贷款方式，原告于2016年1月3日支付首期房价款201284元，余款38万元向银行申请贷款支付；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；交付时间，被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告先后向被告支付首期房价款合计201284元，后于2016年1月26日向中国银行办理贷款38万元，中国银行股份有限公司银川市解放街支行于同日将38万元贷款汇入被告银行账户内。另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。2017年11月27日，原告与被告签订补偿协议，约定被告向原告支付自合同约定交房之日至2018年6月30日期间的逾期交房补偿费用1万元。2019年5月2日，原告接收涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法律强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，被告已逾期交房。原告虽于2019年5月2日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，因被告已经向原告支付合同约定交付之日至2018年6月30日的逾期交房违约金，结合原告诉讼请求，被告应以全部房价款581284元为基数按日万分之一支付原告自2018年7月1日至2020年3月26日期间的逾期交房违约金36912元（581284元×0.1‰/日×635天），2020年3月26日后的逾期交房违约金亦按上述标准支付至本判决确定的给付之日。原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，因涉案房屋未经竣工验收备案，办理不动产权证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赵心、王洁支付逾期交房违约金36912元，自2020年3月27日至本判决确定的给付之日的逾期交房违约金以581284元为基数按每日万分之一计算支付；二、驳回原告赵心、王洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费758元，由原告赵心、王洁负担397元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担361元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周宁 二○二○年九月二日书记员 邵帅附：本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。