广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0224民初103号 原告：广西融安易通房地产开发有限公司，住所地：融安县长安镇融江北路**，统一社会信用代码：914502245690771178。 法定代表人：鲍发和，执行董事。 委托代理人：覃本昌，男，1966年5月12日出生，汉族，大专文化，公司财务经理，现住：广西融安县。 被告：韦昌和，男，1996年12月5日出生，壮族，现住：融安县。 原告广西融安易通房地产开发有限公司（以下简称易通公司）诉被告韦昌和商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃本昌到庭参加诉讼。被告韦昌和经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西融安易通房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》，被告支付违约金46227.3元给原告；二、要求被告偿还原告垫付的本息9718.06元、提前还款利息154.76元、违约金1137元；三、要求被告协助办理撤销融安县的备案登记；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告位于融安县，合同总金额308182元，首付62182元，余款246000元以按揭方式支付；若出卖人违约导致银行解除借款合同或导致银行从出卖人账户扣款代买受人偿还贷款累计达到三期的，出卖人有权解除合同买受人应赔偿出卖人因此所收到的全部损失，买受人所购商品房由出卖人收回并另行处理；出卖人承担连带责任代买受人支付剩余房款后享有追偿权，出卖人代偿后，买受人应承担房价总额15%的违约责任。合同签订后，被告支付了首付款，原告为被告办理了房屋备案登记。被告与工商银行融安县支行签订了《个人借款合同》，原告作为被告的担保人。截止至2019年11月4曰，被告己经连续6期未按约定还款，为此被银行解除借款合同，银行通知原告承担担保责任，代被告偿还相应款项，除代偿本金外，另外代偿了利息、违约金及拖欠的本息共计11009.82元。被告的行为己经构成违约，应当支付违约金46227.3元和原告代付的各项款项11009.82元。因此，为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉请。 被告韦昌和经本院公告传唤未到庭应诉亦未提交答辩状或证据，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 原告向本院提交了商品房买卖合同、银行催收通知、代付款凭证等证据，因被告放弃质证，本院对原告的证据予以采纳。 综合本案证据，本院对查明的事实予以如下认定：2017年3月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告位于融安县，合同总金额308182元，首付款62182元，余款246000元以按揭方式支付；该合同的附件四《合同补充协议》第十一条约定了原告对被告的按揭贷款提供连带责任的保证，若被告违约导致银行解除借款合同或导致银行从出卖人账户代买受人（被告）偿还贷款累计达到三期的，出卖人（原告）有权解除合同，买受人应赔偿出卖人因此所受的全部损失，买受人所购商品房由出卖人收回并另行处理；第十二条约定了因出卖人承担连带代偿责任后，出卖人享有的追偿权以及如买受人不在出卖人通知期限内偿还房款的，应承担房价总额15%的违约责任。以上合同签订后，被告履行了交付首付款义务，原告也协助被告在中国工商银行股份有限公司融安县支行办理了贷款总额为24.6万元，借款期限为20年，担保方式为抵押担保及阶段性保证担保的按揭贷款手续，因被告至2019年11月1日止，连续违约6期，工商银行也无法与被告联系，因此该认为其已构成严重违约，于2019年11月5日向原告及被告发出催收通知，并于11月6日向原告易通公司发出《关于借款人韦昌和连续多期未还个人一手住房购置贷款要求履行保证人责任的告知》，要求原告履行担保人责任，并提前终止与韦昌和的《个人购房借款／担保合同》。2019年11月5日，工商银行扣划了原告的保证金账户中的9718.06元用于归还被告的以上6期欠款本金及利息。2019年11月6日，原告应银行的要求，提前归还了尚欠的余下借款本金及利息共计227555.69元，并支付提前还款违约金1137元。因原告向被告多次追索以上款项未果后，于2020年2月28日诉至本院，请求支持以上诉求。 本案的争议焦点是：1、原、被告之间的商品房买卖合同是否可以解除；2、被告是否应当支付解除合同的违约金，数额如何计算？3、被告是否应当偿还原告代付的按揭借款本息9718.06元，并支付因此产生的利息154.76元及违约金1137元？4、被告是否有义务协助办理撤销涉案商品房的备案登记？ 本院认为，合同应当履行。一、原、被告于2017年3月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，符合法律规定，合同有效并成立，双方均应诚实履行合同义务，现有证据证明被告已构成逾期归还银行贷款，因此造成了原告为其承担保证责任，其行为已构成根本违约，原告依据合同附件四第十一条的约定要求解除合同，本院予以准许；二、被告已构成违约，根据合同附件四第十二条的规定，原告已为被告代偿了银行的贷款，取得了追偿权，因此，被告除应归还原告代偿的款项外，尚应承担违约责任，原告的第一项诉求中的违约金计算方式正确，本院予以支持，被告理应赔偿原告违约金46227.3元（总房价308182元×15%）；三、关于被告是否应当偿还原告代付的按揭借款本息9718.06元，并支付因此产生的提前还款还款利息154.76元及违约金1137元问题。本院认为，以上款项均系银行依照合同规定收取，原告代被告支付后取得了以上款项的追偿权，依照合同约定被告应当偿还给原告，本院对该部分请求予以支持；四、关于被告是否有义务协助办理撤销涉案商品房的备案登记的问题。本院认为，双方的商品房买卖合同本院现已确定予以解除，因此，合同解除后依合同约定原告理应收回房屋，则被告有义务协助原告办理撤销涉案商品房的备案登记。本院对原告的该项请求予以支持；五、关于合同解除后的其他问题。合同解除后，原告代被告提前偿还的余下借款及被告交付给原告的首付款问题，因原告没有提起诉讼，被告亦未提起反诉，因此，双方可根据本判决予以据实另行结算，本院在此不作处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 解除原告广西易通房地产开发有限公司与被告韦昌和于2017年3月27日所签订的《商品房买卖合同》； 被告韦昌和在本判决生效之日起十日内赔偿原告广西易通房地产开发有限公司因承担连带保证责任的违约金46227.3元； 被告韦昌和在本判决生效之日起十日内偿还原告因代其归还银行的款项：本息9718.06元（截止至2019年11月5日的6期按揭贷款本金及利息）、提前还款利息154.76元、提前还款违约金1137元； 被告韦昌和在本判决生效之日起十日内协助原告广西易通房地产开发有限公司办理撤销融安县备案登记的手续。 本案案件受理费1230元，公告费560元，合计1790元，由被告韦昌和负担。 以上有给付内容之判决，义务人应于本判决确定的履行期限内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  周文勇 审 判 员  黄 薇 人民陪审员  邓文嘉 二〇二〇年八月十日 书 记 员  庞 昕