陕西省大荔县人民法院   民 事 判 决 书      (2020)陕0523民初1645号       原告：党冬贤，女，1961年11月22日出生，汉族，居民，住大荔县，居民身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。    原告：桑新忠，男，1968年08月26日出生，汉族，居民，住大荔县，居民身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人：郑楠，系大荔县城关法律服务所法律工作者。     被告：曹芳侠，女，1972年05月06日出生，汉族，农民，住大荔县，居民身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人：纪凤林，系大荔县148法律服务所法律工作者。    委托诉讼代理人：张乐，系大荔县148法律服务所法律工作者。   原告党冬贤、桑新忠与被告曹芳侠排除妨害纠纷一案，本院于2020年05月09日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告党冬贤未到庭，原告桑新忠及其委托诉讼代理人郑楠与被告曹芳侠委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告提出以下诉讼请求：1、要求排除被告对两原告租赁位于大荔县XX路北30米水泥路向西第二家（原大荔县恒亮汽车贸易有限公司）四楼单元一套的侵占妨害行为。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告于2019年3月5日在大荔县人民法院执行局主持调解下，与被执行人常某某达成执行和解协议，即被执行人常某某自愿将其所有的位于大荔县XX路北30米水泥路向西第二家（原大荔县恒亮汽车贸易有限公司）四楼单元一套租赁给申请人桑新忠、党冬贤折抵全部案件款，租赁期限12年（2019年8月1日起至2031年8月1日止）。2020年被告便以购得此房为由，对该房屋进行撬门换锁，且侵占该房屋，两原告得知后与被告多次协商未果，被告至今未腾离，一直侵犯两原告的权益，两原告无奈起诉。   被告辩称：原告的诉请依法不能成立。诉争房屋位于大荔县天成停车场沿西二环向北约30余米丁字路口向西巷道内路北第一家四楼整层（原大荔县恒亮汽车贸易有限公司旧址）。因为常某某欠钱未还，被告与常某某2015年11月达成房屋转让协议，常某某已将该房屋转让给被告，但是未能过户，后来被告起诉常某某还钱的过程中，2019年2月1日，被告已将该房屋通过诉讼保全了。进入执行程序后，被告与常某某于2019年11月28日达成以房抵债协议书，其中第二项约定，2020年2月29日前终止和第四层的承租关系，所以被告在2020年5月就主张该房屋的权利了，原告对该房屋是无权占有。   为了证明自己的诉讼请求，原告提供的证据有：1、2019年3月5日大荔法院执行局的执行和解协议一份，2019年8月1日的房屋租赁合同一份，欲证明原告对诉争房屋四楼单元一套享有租赁使用权期限为12年，即2019年8月1日至2031年8月1日；2、被告持有的2019年11月28日与常某某、张婉芳签订的以房抵债协议及大荔法院2019年11月29日出具的（2019）陕0523执1175号执行裁定书各一份，欲证明被告签订的以房抵债协议及执行时间晚于原告签订的执行和解协议和房屋租赁合同，其签订的协议损害了原告的合法权益。被告对原告证据的真实性无异议，但认为证据2不能达到其证明目的，因为被告于2019年2月1日已对诉争房屋申请诉讼保全了，该时间早于原告租赁的时间，常某某对该房屋没有出租权。本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   为了证明自己的主张，被告提供的证据有：1、2015年12月26日转让协议一份；2、2016年1月1日租房协议一份；3、庄基协议书一份；4、（2019）陕0523民初424号民事裁定书一份；5、2019年11月28日以房抵债协议书一份；6、（2019）陕0523执1175号执行裁定书一份；以上证据证明被告早于原告拥有对诉争房屋一至四层的所有权，常某某无权再将该房屋租赁给其他人，原告是无权占有，被告不存在侵害原告的行为。原告对被告1、2、3、5证据不予认可，证据4、6虽具有真实性，但不能达到其证明目的。因无其他证据佐证，本院对被告证据1、2、3的真实性和证明目的不予认定，证据4、5、6虽然具有真实性，但不能达到其证明目的。   经审理查明：两原告系夫妻关系。两原告于2019年3月5日在大荔县人民法院执行局主持调解下，与被执行人常某某达成执行和解协议，双方约定被执行人常某某自愿将其所有的位于大荔县XX路北30米水泥路向西第二家（原大荔县恒亮汽车贸易有限公司）四楼单元一套租赁给两原告抵偿（2018）陕0523民初2160号民事调解书和（2018）陕0523民初2161号民事调解书两案的全部案件款，租赁期限12年（2019年8月1日起至2031年8月1日止）。2019年8月1日，原告桑新忠与常某某签订房屋租赁合同一份，对上述执行和解协议的内容进行了细化。2020年5月被告对该房屋以拒绝腾退、撬门换锁等方式阻挠原告行使该房屋的租赁权。   另查明：20151120191经被告申请，大荔县人民法院于2019年2月1日以（2019）陕0523民初424号民事裁定书裁定查封了常某某、张婉芳所有的位于大荔县XX环XX段路西天成停车场北边巷内向西30米路北第一户一院房屋及土地；被告与常某某、张婉芳两人于2019年11月28日私下达成以房抵债协议书，约定常某某、张婉芳自愿将位于大荔县XX环XX段天成停车场北邻约20米向西坐北朝南第一家房屋及附属品出让给被告，以折抵大荔县人民法院（2019）陕0523民初424号民事调解书中应履行的借款本息，后经被告以私下达成抵债协议为由申请，大荔县人民法院于2019年11月29日裁定终结了（2019）陕0523执1175号执行案件的执行程序。   再查明：上文中“大荔县XX路北30米水泥路向西第二家（原大荔县恒亮汽车贸易有限公司）”、“大荔县XX环XX段路西天成停车场北边巷内向西30米路北第一户一院房屋”、“大荔县XX环XX段天成停车场北邻约20米向西坐北朝南第一家房屋”系同一房屋的三种不同命名，该房屋为诉争房屋，以下称为大荔县天成停车场沿西二环向北约30余米丁字路口向西巷内路北第一家。   本院认为,公民的合法权益受法律保护。本案的争议焦点为两原告对诉争房屋的租赁权是否合法有效，被告是否应当停止对两原告上述租赁权的妨害。2019年3月5日，两原告与诉争房屋的所有权人常某某201935在人民法院的执行程序中达成执行和解协议，约定为折抵案件款常某某将诉争房屋四楼单元一套从2019年8月1日起至2031年8月1日止租赁给两原告，2019年8月1日原告与常某某签订了房屋租赁合同一份，细化了上述执行和解协议中关于租赁权的内容，可见，从2019年8月1日起，两原告即享有诉争房屋第四层整层房屋的使用权。被告辩称常某某曾于2015年12月26日协议约定将诉争房屋转让给被告，以抵偿欠款，原告无权占有诉争房屋。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告与常某某签订上述转让协议后，双方并未办理房屋过户登记手续，仅凭该转让协议并不能产生房屋转让的物权变更效力，更不具备对抗他人的效力，故本院对被告的辩称不予采信。被告还辩称经其申请诉讼保全，人民法院已于2019年2月1日裁定查封了诉争房屋，原告的租赁权应为无效，原告无权占有诉争房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。虽然原告取得诉争房屋租赁权的时间是在经被告申请人民法院对诉争房屋已经裁定查封的期间，但是诉争房屋的所有权一直归常某某所有，原告与常某某的租赁合同系双方真实意思的表示，也未违反法律、法规的禁止性规定，故该租赁合同合法有效。另外被告申请人民法院强制执行的时间为2019年9月17日，显然原告取得上述租赁权时被告还未能提起执行程序，并不是申请执行人，常某某与原告之间的租赁合同未产生不得对抗申请执行人或有碍执行之效力，故原告的租赁权应受法律保护，对被告的辩称本院不予采信。201511综上，原告与常某某关于诉争房屋的租赁合同合法有效，原告对诉争房屋第四层整层单元一套在约定的租赁期限内的租赁权应受法律保护，被告依法应立即停止对原告上述租赁权的一切妨害行为。为了维护社会和谐稳定，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，判决如下：   30在原告党冬贤、桑新忠租赁使用位于大荔县天成停车场沿西二环向北约30余米丁字路口向西巷内路北第一家（原大荔县恒亮汽车贸易有限公司）四楼整层期间（2019年8月1日起至2031年8月1日止），被告曹芳侠不得妨害（妨害行为包括但不限于撬门、换锁）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，由被告曹芳侠负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。           审判长    梁 玉 其    人民陪审员    李 开 吉   人民陪审员    杨 照 顺                                       二〇二〇年九月三日     （院印）   书记  员  高 飞 飞      1