湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0704民初346号原告：鄂州银泰百货商业有限公司，住所地：鄂州市南浦路特**（国贸大厦**）。法定代表人：陈晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：周波，上海市海华永泰（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖北魅力广告有限公司，住所地：武汉市汉阳区龟山北路****。法定代表人：陈全胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈泽楷，湖北妍君律师事务所律师，代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：吴剑晶，湖北妍君律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。原告鄂州银泰百货商业有限公司（下称银泰百货公司）与被告湖北魅力广告有限公司（下称魅力广告公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李健适用简易程序公开开庭进行审理。银泰百货公司的委托诉讼代理人周波，魅力广告公司的委托诉讼代理人陈泽楷、吴剑晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。银泰百货公司向本院提出诉讼请求：1、判令魅力广告公司支付银泰百货公司2018年6月16日至2019年11月16日实际使用银泰百货公司LED广告位期间占用费300,000.00元（人民币，下同）及电费8,703.48元（诉讼后产生的费用按照2018年标准继续计算）；2、本案诉讼费由魅力广告公司承担。事实和理由：银泰百货公司、魅力广告公司于2015年3月签署了《户外广告设置载体使用及经营权租赁合同》(下称原合同)，合同约定魅力广告公司通过承租承建方式享有银泰百货公司经营管理的鄂州银泰百货外墙LED及楼顶广告位使用权。租期自2015年6月16日至2020年6月15日。后双方于2017年1月10日签署了《户外广告设置载体使用及经营权租赁合同补充协议》(下称合同二)，就魅力广告公司原承租的LED广告位租期与商务条件进行了变更，租期自2016年12月16日至2017年12月15日。合同二到期后，双方又于2017年12月签署了《户外广告设置载体使用及经营权租赁合同补充协议》(下称合同三)进行续约，合同期自2017年12月16日至2018年6月15日，合同期内总额共计100,000.00元。双方同时约定，合同期内电费水费由魅力广告公司承担。合同三到期前，魅力广告公司以申请降租为由，迟迟未与银泰百货公司签署书面协议。但自2018年6月16日起，魅力广告公司继续使用银泰百货公司LED广告位至今，也未曾向银泰百货公司支付任何费用。经银泰百货公司多次口头及书面函件催缴，魅力广告公司仍拒付任何款项，银泰百货公司为维护自身合法权益依法提起诉讼。魅力广告公司辩称：1、本案租赁合同的租赁物外墙LED广告位自始就无行政审批手续，未获得相应的行政许可，魅力广告公司与银泰百货公司签订的租赁合同及其两次补充协议均违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同，银泰百货公司依据无效的租赁合同主张租金或占用费等费用的请求，没有法律上的依据，不应得到支持。2、银泰百货公司在未办理合法行政审批手续前，就违法出租广告位，并收取租金，其非法所得依法应当予以收缴；其次，魅力广告公司依约完成了广告位的建造并支付了相应的租金，银泰百货公司隐瞒广告位无审批手续的事实，导致广告位有随时被拆除的风险，银泰百货公司对此存在明显的过错，魅力广告公司因此受到了设置和拆除广告位的损失，银泰百货公司应当赔偿此项损失。3、银泰百货公司一直也在使用该电子屏，据计算其平均每天使用的总时长超过60分钟，超过合同约定免费部分的时长应当向我公司支付费用。本院经审理认定事实如下：2015年3月16日，银泰百货公司（甲方）、魅力广告公司（乙方）签订《户外广告设置载体使用及经营权租赁合同》一份，约定：乙方通过承租承建方式享有甲方经营管理的位于鄂州市××路××货大楼外墙ＬＥＤ电子屏广告位及裙楼楼顶广告位（在现有6米基础上加高到8米）的使用权，期限5年，自2015年6月16日起至2020年6月15日止，广告载体的使用必须符合规划、城管、工商等管理部门的规定，乙方负责办理经营电子屏所需工商备案审批工作，乙方自行设置建设户外广告设施、发布户外广告、办理相关手续，甲方负责协助，第一年租金571,000.00元，租金每年在上一年的基础上上浮5%，年租金在每年6月16日前、12月16日前分二次支付，电子屏电费乙方自理，合同约定的户外广告载体使用期限内，如遇市政建设、城市规划调整、社会公共利益需要等原因造成乙方无法继续使用，甲方应通知乙方并根据乙方实际使用期限计算租金，租用期限届满甲方无偿收回户外广告载体使用权。合同签订后，魅力广告公司出资在银泰百货大楼外墙建成LED电子屏并投入发布广告经营。因魅力广告公司经营亏损，双方协商后于2017年1月10日签订《鄂州店户外广告设置载体使用及经营权租赁合同补充协议》一份，就《户外广告设置载体使用及经营权租赁合同》的部分约定进行了变更：魅力广告公司租赁银泰百货大楼外墙LED电子屏广告位期限1年，自2016年12月16日起至2017年12月15日止，租金200,000.00元，期限内银泰百货公司享有每天不低于30分钟的免费LED电子屏自宣时间（时段由银泰百货公司自行选择）。2017年12月18日，双方又签订《鄂州店户外广告设置载体使用及经营权租赁合同补充协议》一份，约定魅力广告公司租赁银泰百货大楼外墙LED电子屏广告位期限六个月，自2017年12月16日起至2018年6月15日止，租金100,000.00元，其余约定不变。魅力广告公司按双方合同、补充协议的约定向银泰百货公司交纳了2018年6月15日之前的租金。双方协议自2018年6月16日期满后，魅力广告公司与银泰百货公司因租金计算标准问题不能协商一致，双方未再续签协议，但魅力广告公司继续使用（占用）LED广告位至今，也未向银泰百货公司支付该期间的租金。银泰百货公司多次口头、书面向魅力广告公司催交租金未果，因而成讼。本案在开庭前，魅力广告公司已交清所欠电费。另查明，魅力广告公司经营范围包括广告设计、制作、代理、发布等。本院认为，魅力广告公司与银泰百货公司签订的广告位租赁合同，及双方协商一致后就合同变更签订的补充协议，均系签约双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故成立有效，签约当事人均应依约履行合同。合同签订后，银泰百货公司向魅力广告公司交付了广告位，魅力广告公司在银泰百货大楼外墙建成LED电子屏并投入发布广告经营，魅力广告公司亦交纳了合同期限内的租金，双方均履行了合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，魅力广告公司在双方约定的租赁期限届满后未再与银泰百货公司续签租赁合同仍继续使用（占用）LED电子屏广告位至今，现银泰百货公司仅诉请主张魅力广告公司按双方补充协议约定的每年200,000.00元标准支付租金符合上述法律规定，本院予以支持。关于魅力广告公司答辩称：本案LED电子屏广告位自始就无行政审批手续，未获得相应的行政许可，双方签订的租赁合同及补充协议均违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同，银泰百货公司隐瞒广告位无审批手续的事实，银泰百货公司对此存在明显的过错，应当赔偿魅力广告公司因此受到的设置和拆除广告位的损失，本院认为，双方签订的租赁合同明确约定广告载体的使用必须符合规划、城管、工商等管理部门的规定，魅力广告公司负责办理经营电子屏所需工商备案审批工作，魅力广告公司自行设置建设户外广告设施、发布户外广告、办理相关手续，故魅力广告公司的答辩意见与上述约定不符，亦无法律依据，不予采纳。魅力广告公司辩称银泰百货公司平均每天使用LED电子屏的总时长超过合同约定的免费时长，超过的部分应向其支付费用，但无证据证实，对该辩称意见不予采纳。鉴于2020年初新冠疫情突如其来并迅速在全国范围内爆发、蔓延，几乎所有工农业生产、商业活动均被长时间停止，居民出行受限，案涉LED电子屏则因不可抗力在疫情防控期间无法实现使用功益，本院对其广告位租金酌免2个月。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、湖北魅力广告有限公司于本判决生效后十五日内向鄂州银泰百货商业有限公司支付LED电子屏广告位租金400,000.00元（按每年租金200,000.00元，自2018年6月16日起至2020年8月15日止减免2个月后共计算2年），2020年8月16日后的租金继续按每年200,000.00元的标准计付至湖北魅力广告有限公司向鄂州银泰百货商业有限公司返还LED电子屏广告位之日止；二、驳回鄂州银泰百货商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3,650.00元，由湖北魅力广告有限公司负担（此款鄂州银泰百货商业有限公司已垫交，待本判决书生效后由湖北魅力广告有限公司随同以上欠款向鄂州银泰百货商业有限公司一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  ：李健二〇二〇年九月七日书记员  ：程爽