广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初999号原告：盘明光，男，汉族，1996年6月6日出生，住广东省信宜市**********，公民身份号码：440************075。委托诉讼代理人：曾文景，广东标远律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾文雯，广东标远律师事务所实习律师。被告：谭青芬，女，汉族，1987年2月15日出生，住广东省惠州市大亚湾区西区*************************，公民身份号码：511************389。被告：王伟雄，男，汉族，1984年3月29日出生，住广东省惠州市大亚湾区西区*************************，公民身份号码：441************319。原告盘明光与被告谭青芬、王伟雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行审理，原告盘明光的委托诉讼代理人曾文景、被告王伟雄到庭参加诉讼，被告谭青芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘明光向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告谭青芬、王伟雄立即向原告返还款项40000元并支付利息（利息以40000元为基数，自2017年5月22日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际返还之日止，暂计至2019年8月23日止为3900.5元）；2.本案诉讼费、公告费由被告谭青芬、王伟雄承担。事实和理由：2017年6月7日，原告与黄生丽签订了《房地产买卖合同》，合同约定由原告购买黄生丽位于惠州市大亚湾西区响水河北路3号中铭君豪公寓君仕阁507号房，建筑面积为63.86平方米，转让价格为人民币358000元。原告在签订上述合同前，在2017年5月21日分别向被告谭青芬、王伟雄支付了上述房屋定金20000元，合计40000元，并委托被告谭青芬、王伟雄转付该定金款40000元给出卖人黄生丽。签订合同后，后因原告与黄生丽无法履行《房地产买卖合同》，于2018年3月30日，原告诉至惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院，同年9月13日，与黄生丽、惠州市惠阳区中铭实业有限公司、王志、盘秀鸿房屋买卖合同纠纷一案【（2018）粤1391民初997号】【案号：（2019）粤13民终1107号】，经惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院作出了民事判决书，判令：一、驳回原告盘明光的全部诉讼请求；二、解除反诉被告盘明光与反诉原告黄生丽、第三人王志签订的购买广东省惠州市大亚湾西区响水河北路3号中铭君豪公寓君仕阁507号房的《房地产买卖合同》；三、反诉被告盘明光应向反诉原告黄生丽支付违约金71600元，反诉原告黄生丽应退还反诉被告盘明光60000元，相互折抵后，反诉被告盘明光应在本判决生效后十日之内向反诉原告黄生丽支付11600元；四、驳回反诉原告黄生丽的其他诉讼请求。原告收到一审判决后，对一审法院的判决书进行上诉，2019年5月27日，惠州市中级人民法院作出（2019）粤13民终1107号民事判决书，判令驳回原告上诉，维持原判。现原告履行完上述判决书所确定的义务后得知。被告谭青芬、王伟雄收取了原告定金40000元并没有转付给上述房屋出卖人黄生丽，原告多次要求被告谭青芬、王伟雄立即返还40000元定金，被告谭青芬、王伟雄均以各种理由拒绝，不予理会。原告认为，被告谭青芬、王伟雄收取原告定金共计40000元，应当代原告转付给上述房屋出卖人黄生丽，现被告谭青芬、王伟雄私自收取上述房屋定金40000元，与原告、黄生丽签订的《房地产买卖合同》履行无关，导致原告无法履行上述合同义务，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，被告谭青芬、王伟雄应当立即向原告返还款项40000元并支付利息。基于以上事实和理由，特根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。原告盘明光为证明其诉称事实，向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件；2.民事判决书【（2018）粤1391民初997号、（2019）粤13民终1107号】；3.收据。此外，原告还申请证人盘秀鸿出庭作证。被告王伟雄辩称，编号为711686号的收据是被告拍的，是被告收取了钱，判决书上也写得很清楚，钱已经转给了原卖家，收据也开具了给盘秀鸿。第二张收据，被告不知道李某1是谁，也不清楚，与这个案件没有关系。被告王伟雄对其上述辩称事实，未提交证据予以证实。被告谭青芬未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明如下案件事实：两被告王伟雄、谭青芬系夫妻关系。2017年6月7日，原告盘明光与案外人黄生丽签订《房地产买卖合同》，约定原告向案外人黄生丽购买位于广东省惠州市大亚湾西区响水河北路3号中铭君豪公寓君仕阁507号房。因未能实际履行上述合同，原告于2018年3月30日提起诉讼，惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院于2018年9月13日作出（2018）粤1391民初997号民事判决。原告不服上述判决，提起上诉，惠州市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）粤13民终1107号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。（2019）粤13民终1107号生效民事判决载明：“一审法院认定事实：该合同主要约定如下：……二、转让价格为人民币35800元，盘明光在本合同生效之日起7日内（含当日）向黄生丽支付定金20000元，在本合同生效之后起7日内（含当日）向黄生丽支付定金40000元……在涉案合同签订前，即2017年5月21日，案外人王伟雄代王志收取了盘秀鸿代盘明光支付的20000元定金，王伟雄向盘秀鸿出具20000元定金收据（NO711686）。同日，王志通过微信转账方式向黄生丽支付了5000元（注明诚意金）。合同签订当日，即2017年6月7日，王志再次通过微信转账方式向黄生丽支付了15000元（注明定金包括诚意金20000元），黄生丽遂出具收据（NO711689），载明其收到盘明光支付的定金20000元整（含5月22日诚意金伍仟元整）……2017年12月5日，盘明光通过邮政汇款方式向黄生丽支付109000元，其中包括税款40546.79元、首付款40000元。……一审法院认为，……盘明光于2017年6月13日办理了银行止付30000元，后于2017年12月5日向黄生丽支付了40000元首付款，双方并无争议，本院予以确认，双方争议在于盘明光共向黄生丽支付的定金数额。2017年5月21日经案外人王伟雄代收、由王志转付给黄生丽的20000元定金，双方均无争议……涉案合同解除后，黄生丽应将已收取盘明光的60000元予以退还。……判决：……二、解除反诉被告盘明光与反诉原告黄生丽、第三人王志签订的购买广东省惠州市大亚湾西区响水河北路3号中铭君豪公寓君仕阁507号房的《房地产买卖合同》；三、反诉被告盘明光应向反诉原告黄生丽支付违约金716000元，反诉原告黄生丽应退还反诉被告盘明光60000元，……”原告提供的编号为NO711686收据载明：“2017年5月21日，今收到盘秀鸿（身份证号码：440************062）交来君豪公寓5A07定金贰万元，金额（大写）贰万元整，（单位盖章）王伟雄”，被告王伟雄在该收据上签名。原告提供的编号为NO711687收据载明：“2017年5月21日，今收到李东演（440************823）交来君豪公寓5A07定金贰万元，金额（大写）贰万元整，经手人谭青芬”，被告谭青芬在该收据上签名。证人盘秀鸿系原告盘明光的姐姐，盘秀鸿到庭陈述，案涉房屋本来是要登记在证人名下的，但因证人征信有问题，就登记在证人弟弟即原告名下，所以定金都是证人给的。定金系证人拿着现金交给被告的，当时被告店里的员工包括代为签合同的王志（中间人）也在现场。因当时证人没那么多钱，就向证人同学李东演借了20000元。当时证人跟被告谭青芬说，因为钱是李东演借给证人的，收据一定要写李东演的名字，不然证人没办法还钱，也没办法证明钱是李东演转给证人的。经过几次开庭，原业主跟证人说没收到李东演支付的20000元，被告没把钱转给原业主。2019年4月份证人去找过被告谭青芬本人，谭青芬承认收到了这40000元，证人还让被告谭青芬开具了收据，并要被告谭青芬告诉钱的去向，但被告谭青芬第二天就不再接待证人，直接把证人赶出了被告的店。证人现在就想知道这20000元的去向，因为原业主说跟没有收到过这20000元。李东演系案外人盘秀鸿的朋友，李东演向原告出具一份《声明书》，该声明书载明：“本人李东演（440************823），现罹患癌症及家中小孩需要照顾，无法现场表述，特提供此声明书。当时盘秀鸿购买中铭君豪404号房需要4万元定金，故向我借了2万元（人民币）。我在2017年5月将2万元借给盘秀鸿，盘秀鸿交给中介公司作为定金。为表示这笔费用是从我处借到的，经过我与盘秀鸿沟通最终决定让中介公司出具的收据上注明为我的名字。中介公司（谭青芬）出具了署名为我名字的收据。声明人：李东演，2020年6月27日”。原告认为，被告王伟雄、谭青芬收取原告定金40000元后，并未转付房屋出卖人黄生丽，导致原告无法履行与黄生丽签订的《房地产买卖合同》的义务，被告王伟雄、谭青芬应返还40000元定金，经催讨未果，原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。本院认为，两被告王伟雄、谭青芬作为居间方，应将其代收的由原告交纳的购房定金支付给卖房人即案外人黄生丽，在原告与案外人黄生丽之间的购房合同予以解除的情形下，两被告应将其收取的应付而未付给卖方人黄生丽的购房定金返还给原告。关于被告王伟雄收取的20000元定金是否返还给原告方面。（2019）粤13民终1107号生效民事判决书确认，被告王伟雄代王志收取的盘秀鸿代盘明光支付的20000元定金，已支付给案涉房屋出卖人黄生丽，且该案判决书判决黄生丽应退还给本案原告60000元（包含定金20000元及首付款40000元）。在（2019）粤13民终1107号生效民事判决书已判决卖房人黄生丽退还该20000元定金给原告的情形下，原告诉请被告王伟雄返还该20000元定金，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于被告谭青芬收取的20000元定金是否返还给原告方面。被告谭青芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利，本院依法可作缺席判决。根据原告诉请，综合证人盘秀鸿的证人证言及案外人李东演出具的《声明书》内容，本院确认该20000元属于案涉房屋的购房定金。两被告王伟雄、谭青芬并未提供证据证明其已将该20000元定金支付给卖房人黄生丽，根据证据规则，应由两被告承担不利的法律后果。原告诉请被告返还该20000元定金，本院予以支持。占用资金应支付占用期间的利息，原告诉请被告支付该20000元计付利息，本院予以支持，本案利息可以20000元为基数，自购房合同确定解除之日即2019年5月27日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告还清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告王伟雄是否应对被告谭青芬的上述债务承担共同偿还责任。因被告谭青芬与被告王伟雄是夫妻关系，上述债务发生在被告谭青芬与被告王伟雄夫妻存续期间，应返还给原告的定金属于被告谭青芬与被告王伟雄的夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告王伟雄没有提供证据证明该债务属被告谭青芬的个人债务，原告诉请被告王伟雄对上述定金及利息承担共同偿还责任，理由充分，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及上述司法解释之规定，判决如下：一、被告王伟雄、谭青芬自本判决发生法律效力后十日内共同向原告盘明光返还20000元购房定金及支付利息（利息以20000元为基数，自2019年5月27日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至被告还清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告盘明光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448.76元，由被告王伟雄、谭青芬负担，此款已由原告预交，被告可在本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 王科丰二〇二〇年九月二十八日法官助理 黄瑜佩书 记 员 黄 瑾