四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初3079号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。 被告：林燕琼，女，1981年7月11日出生，汉族，住四川省新津县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告林燕琼追偿权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告林燕琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林燕琼支付代偿款本息共计345466.38元；2.判令林燕琼支付违约金126000元；3.判令林燕琼承担本案诉讼费。事实和理由：林艳琼因购买位于四川省成都市新津县××镇××街××号××栋××单元××楼××号的房屋向中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称工行草市支行）申请购房贷款，住房置业公司、林燕琼与工行草市支行于2010年3月16日签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），约定工行草市支行向林艳琼发放贷款420000元，借款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款法，住房置业公司为该笔债务承担连带责任保证担保。另，林燕琼与住房置业公司签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押合同》），约定如林燕琼未按借款合同约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任后，林艳琼应当支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金。后林艳琼未按借款合同履行还款义务，工行草市支行决定终止借款合同并提前收回全部剩余贷款本息，并于2019年12月19日向住房置业公司送达《履行保证责任通知书》，住房置业公司于当日代林艳琼清偿尚欠贷款本息。因林燕琼的违约行为导致住房置业公司承担担保责任，为维护自身合法权益，故诉至法院。 林燕琼未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 住房置业公司围绕诉讼请求依法向本院提交了《借款合同》《抵押合同》《提前收回贷款本息通知书》、EMS快递单、《履行保证责任通知书》、银行回单、银行凭证、《代偿证明》等证据。因林燕琼无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的举证、质证，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2010年3月16日，林燕琼作为借款人、抵押人，住房置业公司作为保证人与工行草市支行作为贷款人签订编号为2010年**《借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为420000元，用于购买位于新津县××街××号××房屋，贷款期限为25年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，据此确定年利率为4.455%。借款人按约等额本息还款法方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。抵押人以位于新津县××镇××街××号××栋××单元××楼××号房屋向贷款人提供抵押担保。保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。后林燕琼在借款人、抵押人处签字并按捺手印，住房置业公，住房置业公司在保证人处加盖个人住房贷款担保业务专用章行在贷款人处加盖公章。 2010年3月15日，林燕琼作为抵押人（甲方）与住房置业公司作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》，约定：甲方因购买住房向工行草市支行借款420000元，并签订了个人购房借款合同，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保。保证期间内，甲方将其购买的位于成都××镇××街××号××号房屋抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿。抵押（反担保）的范围包括乙方代甲方还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金等费用），乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用），本合同约定的违约金及所产生的其他损失的费用。若甲方未按借款合同约定构成违约且乙方承担了保证责任的，甲方应当向住房置业公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。乙方应贷款人的要求，依据贷款人出具的《履行保证责任通知书》上列明的金额、时间等事项承担保证责任的，乙方不对代垫数额的真实性作实质审查。甲方承诺在乙方行使追偿权时，甲方不以对贷款人的抗辩事由对抗乙方的请求权，无条件配合乙方实现债权及抵押权。林燕琼在抵押人（甲方）处签字并按捺手印，住房置业公，住房置业公司在抵押权人盖公章。 2019年8月19日，工行草市支行通过EMS向林燕琼邮寄《提前收回贷款本息通知书》，载明：“因您未按照《借款合同》的约定履行还款义务，截至2019年8月15日您已连续12期未按时还款，拖欠我行贷款本息共计26894.53元，严重违约。我行现决定终止您的上述借款合同，提前收回上述借款合同项下的全部剩余贷款本息，特向您发出此通知书，请您在2019年8月31日前清偿所欠全部剩余贷款本金327604.50元及相应利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以我行会计部门结算为准）。”工行草市支行在《提前收回贷款本息通知书》落款处加盖业务合同专用章。 2019年12月19日，工行草市支行向住房置业公司出具《履行保证责任通知书》，载明：“贵公司为我行与购房借款人林燕琼于2010年3月16日签订的编号为04402000442010一手贷0000980的《借款合同》提供了连带保证责任担保。现该借款人已违反所签借款合同的相关条款，连续逾期17期。我行已向该借款人发出了《提前收回贷款本息通知书》，但借款人至今未履行还款义务。现要求贵公司按约定一次性履行连带保证责任，代为清偿该客户所欠我行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息等（计至2019年12月19日）合计金额345466.38元，以保证我行债权的实现。”工行草市支行在《履行保证责任通知书》落款处加盖个人信贷业务专用章。 2019年12月9日，住房置业公司通过其账号为5100××××0871的中国建设银行账户向工行草市支行账号为4402××××4957的银行账户转款742000元，转款用途备注为“代林燕琼、张敏娜还款”。2019年12月19日，工行草市支行出具《代偿证明》，载明：“兹有住房置业公司于2019年12月19日代我行逾期客户林燕琼归还个人住房贷款本息合计345466.38元，该笔贷款现已全部结清。”工行草市支行在《代偿证明》落款处加盖个人信贷业务专用章。 庭审中，住房置业公，住房置业公司陈述额为345466.38元，其中代偿逾期本金327604.5元，利息（含罚息、复利）17861.88元，并提供中国工商银行业务凭证予以佐证。代偿后林燕琼未偿还过任何款项。 本院认为，一、关于代偿款。住房置业公司、林燕琼、工行草市支行各方之间签订的《借款合同》《抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履约。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，工行草市支行向林燕琼发放贷款420000元，林燕琼未按期足额还款，住房置业公，住房置业公司在其保证期间内为林燕琼向工行草市支行代偿款项共计345466房置业公，住房置业公司代偿上述款项后围内取得向林燕琼的追偿权，现因林燕琼一直未还款，住房置业公，住房置业公司主张林燕琼按约偿还代偿款345466合约定，且于法有据，本院予以支持。二、关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案中林燕琼未按《借款合同》的约定履行其还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现住房置业公司主张按照其与林燕琼签订的《抵押合同》约定按贷款总额的30%收取违约金，本院认为，违约金系以“补偿损失为主、惩罚为辅”为原则，故本院对违约金酌情调减为按实际代偿金额的30%为标准计算违约金，故林燕琼应支付住房置业公司违约金为103639.91元（345466.38元×30%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、林燕琼于本判决发生法律效力之日起十日内支付成都市住房置业融资担保有限公司代偿款345466.38元； 二、林燕琼于本判决发生法律效力之日起十日内支付成都市住房置业融资担保有限公司违约金103639.91元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8372元，公告费600元，两项共计8972元，由成都市住房置业融资担保有限公司负担397元，由林燕琼负担8575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱克亚 二〇二〇年九月十七日 法官助理 张予宸 书 记 员 刘 丽