广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初3209号原告：江门市新会区大泽镇李苑经济联合社。住所：广东省江门市新会区××××××委会。统一社会信用代码：N2440705MF0232156G。法定代表人：陈植豪，该社社长。委托诉讼代理人：刘朝灏，广东华卓律师事务所律师。被告：黄麟，男，1952年1月17日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区×××××××之**9。公民身份号码：620×××××××********。原告江门市新会区大泽镇李苑经济联合社（下称原告）诉被告黄麟（下称被告）农业承包合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈植豪及其委托诉讼代理人刘朝灏到庭参加诉讼，被告黄麟没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2018年和2019年度租金356004元及逾期违约金（按每日千分之一，暂计至2020年3月25日，总共163201.8元）；2、合同履约保证金30000元归原告所有；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年4月28日，原告与尤柏林在江门市新会区×××××生产承包合同管理处的鉴证下，通过公平、公正、公开竞投的方式，将座落于李苑村范围内的凤凰山、蚕山、倒地目山地，面积约341亩，出租给尤柏林经营使用，双方并签订了《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租合同》。合同约定：租赁期限为13年，自2016年5月1日起至2029年4月30日止，合同签订当日尤柏林应交纳30000元作为合同履约保证金;租金为每年178002元，实行先缴租金后经营的原则，尤柏林必须于每年5月1日前交清当年租金，如果逾期两个月不缴的，按每月加收1%的违约金并视作违约，原告有权收回出租土地，保证金归原告（详见合同）。在合同签订当日，经原告同意尤柏林将合同的山面出租经营权转让给被告，三方签订《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租经营流转协议》，被告承担《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租合同》规定的义务，并无条件履行。合同签订后，原告依约将合同项下山地移交给被告生产经营，开始时被告亦能按合同约定支付租金，但从2018年5月1日起，被告开始拖欠租金，至今共拖欠2018年度和2019年度租金共356004元。虽经原告多次催促，但被告至今分文未付，严重侵害原告合法权益，为此原告为维护其合法权益特提起诉讼。被告没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。案经审理查明：2016年4月28日，原告作为甲方与尤柏林作为乙方签订一份《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租合同》，约定由原告将坐落于李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山山地，面积约341亩的土地出租给尤柏林，期限自2016年5月1日至2029年4月30日，期限13年，每年每亩租金522元，每年承包款合计178002元，实行先交款后经营的原则，第一年的租金在签订合同时交清，以后年份的承包款在当年的5月1日前交完才能经营。乙方应按时足额缴交承包款，如逾期两个月不缴的，逾期的承包款按每日加收1%的违约金。在签订合同当天，乙方交纳30000元作为合同履约保证金，如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地使用权。2016年4月29日，原告作为甲方与尤柏林作为乙方、被告作为丙方签订一份《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租经营权流转协议》，该协议约定原告同意尤柏林将大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租合同》的山面出租经营权转让给被告，被告同时享有大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租合同》的权利和承担大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租合同》的义务。合同签订后，被告开始时能按照合同约定支付承包款。但被告从2018年开始便拖欠承包款，至今仍拖欠2018年及2019年承包款未付，由此成讼。本案在审理过程中，原告确认在原告起诉后，被告已经支付了2018年及2019年的租金356004元。本院认为：本案是农业承包合同纠纷。原告提供的《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租合同》、《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租经营权流转协议》均是各方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，上述合同合法有效，应受法律保护。根据《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租经营权流转协议》的约定，被告已成为大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面的承包主体，被告应按照合同约定履行权利义务，因原告确认在原告起诉后，被告已经于2020年6月30日支付了2018年及2019年的承包款，本院对此予以确认。对于原告主张被告支付逾期违约金的请求。根据《大泽镇李苑经济联合社凤凰山、蚕山、倒地目山面出租合同》中“乙方应按时足额缴交承包款，如逾期两个月不缴的，逾期的承包款按每日加收1%的违约金。”的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，现被告逾期交纳承包款已超过两个月，被告应向原告支付逾期违约金。对于逾期违约金的计算标准，原告主张按每日千分之一计算违约金，虽然比与被告签订的合同中约定的违约金计算方式为低，但根据违约金以补偿为主、惩罚为辅的处理原则，本院对该违约金依法予以调整。因此，本案中的逾期付款违约金应从2018年5月2日起计至2020年6月30日止，以每年应交的租金为基数，按照每日万分之三计算为宜，即被告应支付的违约金为64881.73元（178002元×0.3‰元/天×365天+356004元×0.3‰元/天×425天）。对于原告主张合同履约保证金30000元归原告所有的请求。本院认为，首先，保证金30000元的性质是履约保证金，是为了保证合同的履行而交纳的，在本案中，原告并未主张解除涉案合同，该保证金应待合同终止或解除后再处理。其次，若原告同时主张没收保证金及逾期违约金，该主张明显高于原告的实际损失，这对于被告来说是不公平的，在本院已经支持被告向原告支付逾期违约金的情况下，对原告主张没收保证金30000元，本院不予准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，因被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄麟应自本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金64881.73元给原告江门市新会区大泽镇李苑经济联合社。二、驳回原告江门市新会区大泽镇李苑经济联合社的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4646.03元（此款原告江门市新会区大泽镇李苑经济联合社已预交），由原告江门市新会区大泽镇李苑经济联合社负担1085.53元，由被告黄麟负担3560.50元。原告江门市新会区大泽镇李苑经济联合社预交的案件受理费用3560.50元，由本院予以退回；被告黄麟应在本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费用3560.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林家荣二〇二〇年九月四日法官助理 张碧媛书 记 员 陈雅玲