福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初3202号 原告：蔡芽莉，女，1969年6月23日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：纪东谊，福建携晟律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴菲菲，福建携晟律师事务所实习律师。 被告：谢宗来，男，1936年12月21日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告蔡芽莉与被告谢宗来物权确认纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡芽莉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告谢宗来经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡芽莉向本院提出诉讼请求：一、判决确认址在石狮市XX房产归蔡芽莉所有；二、判决被告协助蔡芽莉办理石狮市XX房产的权属登记和过户登记手续；三、判决确认蔡芽莉享有谢宗来因拆迁安置享有石狮市镇中路可分得99.46平方米商场的权益，并协助蔡芽莉办理该房产的权属登记和过户登记手续；四、判决本案的诉讼费由谢宗来承担。诉讼过程中，蔡芽莉变更诉讼请求为：一、判决确认蔡芽莉与谢宗来于2019年9月20日签订的《房产抵偿债务合同》合法有效；二、判决本案的诉讼费用由谢宗来承担。事实和理由：蔡芽莉与谢宗来于2009年2月17日签订《房地产转让协议书》，约定谢宗来将位于石狮××镇××路××号××层××层的房地产转让给蔡芽莉。合同签订之后，蔡芽莉支付购房款1800000元，后经石狮法院判决解除该《房地产转让协议书》，并判决谢宗来返还购房款1800000元［（2018）闽0581民初4169号］，判决生效后谢宗来未履行支付款项义务，蔡芽莉依法向石狮法院申请强制执行。此后经双方协商一致并签订《房产抵偿债务合同》，约定谢宗来用其拆迁补偿分得址在石狮市XX房产（面积123.64平方米）及可分得99.46平方米商场，用于抵偿（2018）闽0581民初4169号案件所欠的1800000元款项及利息，协议同时约定谢宗来必须协助蔡芽莉办理该房产权属登记及权属变更登记手续。经蔡芽莉向石狮市镇中路二期片区改造建设工程指挥部了解得知，谢宗来的该些房产包括涉案的房产因没有缴清款项导致权属暂时未能办理登记，目前主张谢宗来办理协助过户产权登记条件尚未成就，故蔡芽莉申请变更诉讼请求。 谢宗来未作答辩。 蔡芽莉围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。谢宗来既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃举证、质证的权利。对蔡芽莉提交的证据的证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月20日，蔡芽莉与谢宗来签订《房产抵偿债务合同》一份。该合同载明：谢宗来曾于2009年2月17日与蔡芽莉签订《房地产转让协议书》一份，约定谢宗来将址在石狮市XX的房地产以人民币2480000元转让给蔡芽莉。合同签订后，蔡芽莉支付了购房款人民币1800000元给谢宗来。后石狮法院判决该《房地产转让协议书》解除，并判决谢宗来应返还蔡芽莉购房款人民币1800000元[案号：(2018)闽0581民初4169号]。因谢宗来无力返还上述购房款，现双方就有关谢宗来以房产抵偿其所欠蔡芽莉的上述债务事宜达成如下协议：一、谢宗来因拆迁安置补偿，分得址在石狮市XX房产(面积123.64平方米)一处及可分得99.46平方米商场，双方同意，谢宗来以上述XX房产及可分得99.46平方米商场的相应权利抵偿其所欠蔡芽莉的1800000元及相应利息，本合同生效后，谢宗来与谢国安与蔡芽莉有关(2018)闽0581民初4169号案件的债权、债务终结。二、谢宗来保证在上述XX房产及可分得99.46平方米商场的相应权利转让至蔡芽莉名下之前，其对该房产及可分得商场权利拥有所有权和处分权，无其他共有人，未与他人达成其他房屋及商场分配权买卖、转让协议，如因谢宗来与其近亲属或他人就该房产及可分得商场权利有其他纠纷，由谢宗来自行解决，与蔡芽莉无关，如有上述原因或因谢宗来与他人有其他纠纷致上述XX房产未能依约交付蔡芽莉使用及过户至蔡芽莉名下，以及蔡芽莉不能依所受让的可分得商场权利日后选取及取得相应商场所有权、使用权，蔡芽莉有权解除本合同，并要求谢宗来及谢国安按(2018)闽0581民初4169号判决书的判决结果履行还款义务。三、双方确认，在本合同签订后，谢宗来即将XX房产及可分得99.46平方米商场的相应权利转让给蔡芽莉，XX房产亦交付蔡芽莉占有使用，上述房产及可分得的商场权利归蔡芽莉所有。四、双方确认，在本协议签订后，蔡芽莉应立即向石狮法院撤回对谢宗来的执行申请。五、谢宗来确认，在签订本协议时，谢宗来上述XX房产没有出租，上述房产及可分得的商场权利上亦没有设立抵押、质押等他项物权。六、谢宗来承诺，本协议签订后，不得再将上述房产及可分得商场的权利转让给他人，如再次转让或谢宗来翻悔，蔡芽莉有权解除本合同，并要求谢宗来及谢国安按(2018)闽0581民初4169号判决书的判决结果履行还款义务。七、谢宗来承诺，如上述XX房产届时可办理相关产权初始登记及转移登记，谢宗来应无条件配合蔡芽莉办理相关产权初始登记，并办理转移登记至蔡芽莉名下；如上述可分得商场权利届时可以选取确定具体商场位置，蔡芽莉可以以自己名义选取并确认商场产权至蔡芽莉自己名下。上述房产及商场如尚补交开发商相关费用，所需费用由蔡芽莉负担，办理产权初始登记及转让登记的费用由蔡芽莉负担。如因谢宗来原因，致使上述房产未能交付及过户至蔡芽莉名下，以及可分得商场不能确认到蔡芽莉名下，蔡芽莉有权解除本合同，并要求谢宗来及谢国安按(2018)闽0581民初4169号判决书的判决结果履行还款义务。本合同一式四份，由双方各执一份、交石狮市凤里房地产开发有限公司备案一份、交福建携晟律师事务所备案一份，自双方签字时起生效。九、如因本合同履行发生争议，由双方协商解决，协商不成，任一方可向诉争房产所在地石狮市人民法院提起诉讼。当天，上述《房产抵偿债务合同》由福建携晟律师事务所予以见证。2020年6月16日，蔡芽莉诉至本院。2020年7月24日，根据石狮市镇中路二期片区改造建设工作指挥部出具的情况说明体现，谢宗来因拆迁安置补偿，分得址在石狮市XX房产(面积123.64平方米)一处及可安置商场面积为99.46平方米。2020年8月10日，谢宗来的妻子徐金菊出具声明书一份，其内容为：本人徐金菊与谢宗来系夫妻关系，谢宗来与蔡芽莉于2019年9月20日签订《房产抵偿债务合同》，本人清楚该协议的内容，该合同项下的拆迁安置的房产份额自愿同意全部归谢宗来个人，本人也认可谢宗来对该拆迁安置补偿房产的处置，若将来须本人配合办理权属登记或变更登记手续，本人意愿积极配合，但该房产办理权属登记及变更登记产生的一切费用与本人徐金菊无关，按照合同应由蔡芽莉承担。当天，上述声明书与《房产抵偿债务合同》一并由福建携晟律师事务所予以见证。 本院认为，蔡芽莉与谢宗来于2019年9月20日签订的《房产抵偿债务合同》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且经过律师见证，符合法定程序，应确认为合法有效。蔡芽莉请求确认其与谢宗来签订的《房产抵偿债务合同》合法有效的诉讼请求，于法有据，应予支持。谢宗来经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，判决如下： 确认蔡芽莉与谢宗来于2019年9月20日签订的《房产抵偿债务合同》合法有效。 案件受理费11800元，减半收取计5900元，由谢宗来负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郭清漂 二〇二〇年九月四日 书记员  傅静雯 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。