山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4197号 原告：任其振。 委托诉讼代理人：林强，山东鸿源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐跃峰，山东鸿源律师事务所律师。 被告：姜秀波。 委托诉讼代理人：丛海威，山东凌云志律师事务所律师。 被告：李萍。 委托诉讼代理人：谷世成，山东明威律师事务所律师。 原告任其振与被告姜秀波、李萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任其振之委托诉讼代理人唐跃峰、被告姜秀波及其委托诉讼代理人丛海威、被告李萍及其委托诉讼代理人谷世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任其振向本院提出诉讼请求：1、判令姜秀波、李萍共同返还其土地转让款850803.75元，并承担自2019年1月1日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付的利息。事实和理由为：姜秀波与李萍曾系夫妻关系。2017年2月27日，任其振与李萍签订了关于买卖其事先承租的位于威海市环翠区的《土地使用权及房产、附属物转让协议》，约定李萍将占地5639平方米的土地使用权及4430平方米的地上三层办公楼及附属物作价7800000元现状转让给任其振。协议签订后任其振按约支付给姜秀波、李萍共计2052400元。2018年12月，姜秀波擅自将涉案房地产转让给威海建设集团股份有限公司（以下简称威建集团）。之后任其振于2019年1月1日与威建集团又针对涉案房地产签订了相应的租赁合同并实际履行至今。扣除其实际占用期间的租金及李萍已陆续向其返还房地产转让款，剩余的款项姜秀波、李萍至今未付。故其诉至法院，请求处理。 姜秀波辩称，其与李萍自2016年下半年开始，感情不和，处于分居状态，后2019年6月份在环翠区法院经调解离婚。其从未与任其振签订任何合同，也从未收到任其振支付的所谓的转让款。 李萍辩称，其确实与任其振签订了案涉转让协议，协议签订后，任其振也向其支付了2052400元。后其在与姜秀波离婚时双方协商剩余款项由其与姜秀波各负担一半，其已向任其振支付了其应当支付的一半，故本案与其无关。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月，李萍将位于威海市环翠区厂房（2900平方米）及办公室两层（288平方米）出租给威海**有限公司（任其振系该公司的法定代表人）使用。之后，任其振向李萍支付了自2016年3月11日至2017年3月11日一年的租金194000元。2016年4月29日，李萍（甲方）与威海**有限公司（乙方）补签了一份厂房租赁合同，与本案有关的内容为：甲方将上述厂房及办公室出租给乙方使用；双方商定租期暂为5年，自2016年3月11日起至2021年3月10日止；每年厂房租金为每平方米60元，合计174000元，办公室租金每层为10000元，二楼和三楼办公室合计20000元；乙方向甲方每年支付一次租金，乙方必须按约定时间向甲方交纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的1%加收滞纳金。 2017年2月27日，李萍（甲方）与任其振（乙方）签订了一份土地使用权及房产、附属物转让协议，与本案有关的内容为：甲方拥有位于威海市环翠区院落一处，占地面积为5639平方米，厂房2层，办公楼3层（土地使用证号为：**，厂房面积分别为2000平方米和2000平方米，3层办公楼面积为430平方米）；该院落土地使用权人登记为威海**有限公司，甲方已购买并享有上述土地及房产、附属物的所有权，至今未办理过户手续，现甲方同意将该宗土地及该宗土地上建设的房产、附属物转让给乙方；该宗土地的使用权及房产的转让价格为7800000元，于本合同签订之日乙方交付给甲方1000000元，于2017年8月30日支付500000元，剩余6300000元分三期支付给甲方，分别于2018年8月30日支付2100000元、于2019年8月30日支付2100000元、于2020年8月30日支付2100000元，每次付款由甲方给乙方出具收据；甲方应在本合同签订并收到乙方交付1000000元转让款后3日内将该转让地块的土地使用权及建于该宗土地上的房产、附属物交付给乙方，同时将相关手续、资料交付给乙方，并于三个月内协助乙方到不动产主管部门办理完毕相应的过户手续，将上述土地过户到乙方名下，过户需要交纳的一切税费由甲方承担，办理房产证的费用由乙方承担。上述协议签订前后，任其振分别于2017年1月19日通过银行转账的方式向李萍的工作人员姜博文支付款项250000元，于2017年3月1日通过银行转账的方式向李萍支付款项745000元，于2017年6月30日通过银行转账的方式向姜博文支付款项200000元，于2017年7月27日通过银行转账的方式向姜博文支付款项150000元，于2017年9月23日通过银行转账的方式向姜博文支付款项70000元，于2017年12月1日通过银行转账方式向姜博文支付款项100000元，于2018年1月10日通过银行转账方式向李萍支付款项160000元，于2018年6月22日通过银行转账方式代李萍向威海市柳林建筑工程有限公司支付款项252400元。庭审中，任其振主张其还通过现金方式向李萍支付款项125000元。李萍认可其共计收到任其振支付的转让款2052400元。之后，李萍并未依约将涉案土地及厂房转让给任其振。2018年12月底，姜秀波、李萍将案涉土地及厂房转让给了威建集团，2019年1月1日，任其振与威建集团签订了相应的租赁协议，由任其振继续承租原承租的部分，并自2019年1月1日起向威建集团支付租金。 另查，姜秀波与李萍原系夫妻关系。2018年7月2日，姜秀波与李萍签订了一份婚内财产分割协议书，与本案有关的内容为：挂靠在威海建设集团建圆施工有限公司名下的位于柳林的土地（地证号为**）及地上建筑物此前已出租给任其振，任其振已支付租金2052400元，经姜秀波、李萍与任其振对账后确认超额支付的租金转化为姜秀波、李萍对任其振承担的债务，该债务由姜秀波、李萍各承担50%。2019年6月14日，姜秀波与李萍经我院调解离婚。另，庭审中，李萍主张其于2019年9月向任其振支付了上述婚内财产分割协议书中约定的应由其承担的50%，其中其通过银行转账的方式支付了800000元，剩余款项通过现金方式支付。任其振对此表示认可。 庭审中，姜秀波主张李萍系在其不知情的情况下私自与任其振签订的涉案转让协议，其是在2017年7月份从他人口中得知转让事宜的，之后其找到了任其振，任其振向其出示了转让协议的复印件，其看过协议后，认为该协议约定的内容明显不合理，李萍明知涉案土地挂在威建公司名下，且厂房也没有经过验收，不可能在三日内办理过户手续，在此情况下双方还约定如果李萍违约要支付任其振1000000元违约金，故其认为案涉协议明显是虚假的，是李萍与任其振恶意串通为了转移婚内财产所虚构的。其与李萍在签订婚内财产分割协议时，其对李萍陈述已收到任其振支付的2052400元这一事情并不认可，故要求李萍在分割协议上载明“经甲乙双方与任其振对账后确认”。 本院认为，案涉转让协议系在姜秀波、李萍婚姻关系存续期间签订的，姜秀波虽然没有在案涉转让协议上签字，但庭审中姜秀波认可其在2017年7月已经知晓了转让事实，且其并未提交相应的证据证实其对该转让协议提出了异议，其也并未提交证据证实李萍与任其振之间存在恶意串通的行为，相反其在与李萍签订的财产分割协议中对欠付任其振的款项进行了分割，故李萍与任其振签订的案涉转让协议，是双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，该协议合同有效。现该协议实际上已经无法履行，且任其振对此并无过错，故任其振有权要求李萍与姜秀波共同返还其已支付的款项并支付相应的利息。庭审中，任其振向法庭提交了银行转账记录，拟证实其已向李萍支付了转让款2052400元，李萍对此予以认可，姜秀波虽不予认可，但并未提交相反的证据予以证实，且在其与李萍签订的财产分割协议中也载明“任其振已付租金2052400元”，故可以认定任其振已支付转让款2052400元。扣除任其振欠付的2017年3月11日至2018年12月31日的租金350792.5元及任其振认可的李萍已偿还的款项850803.75元，姜秀波、李萍理应返还任其振剩余款项850803.75元。另，李萍与姜秀波签订的财产分割协议，不具有对外效力，不能对抗作为第三人的任其振，故李萍理应与姜秀波承担共同还款责任。 综上，任其振诉讼请求合理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下： 姜秀波、李萍于本判决生效后十日内返还任其振款项850803.75元及利息（以850803.75元为本金，自2019年1月1日起至实际履行之日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6154元，由姜秀波、李萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 李 艳 二〇二〇年九月二十八日 书记员 刘向蓉