湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初1419号 原告宜昌市泰江置业有限公司，住所地宜昌市沿江大道198号-98栋。 法定代表人陈筱根，该公司董事长。 委托代理人王霄凌，湖北钧信律师事务所律师。（特别授权） 委托代理人梁彪，湖北钧信律师事务所律师。（特别授权） 被告但一兵，男，汉族，1964年6月24日出生，住宜昌市西陵区。 委托代理人吴超，湖北民基律师事务所律师。（特别授权） 原告宜昌市泰江置业有限公司（以下简称“泰江置业公司”）诉被告但一兵商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法由审判员左树青适用简易程序独任审判，于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告泰江置业公司之委托代理人王霄凌、梁彪，被告但一兵之委托代理人吴超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰江置业公司向本院提出诉讼请求：1、但一兵向泰江置业公司支付逾期提交办理产权登记违约金（总房款价1332305元的10%）133230.5元。2、解除泰江置业公司与但一兵于2009年11月10日签订的关于江山风华二期H13幢××号商品房（产籍号××）的《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0065276）；3、诉讼费用由但一兵承担。事实和理由：2009年11月10日，但一兵与泰江置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0065276），由但一兵购买泰江置业公司位于伍家岗区江山风华二期H13幢××号商品房（产籍号××）。但一兵与泰江置业公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》、附件六约定：合同补充协议均系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。后但一兵与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订《个人住房借款合同》，为了支持但一兵办理按揭贷款，泰江置业公司为但一兵向中国建设银行股份有限公司三峡分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为其提供连带责任保证。泰江置业公司已于2010年3月22日取得案涉房屋《房屋产权证明单》，并已具备了案涉房屋办证条件，后泰江置业公司多次向但一兵催促提交办证材料，但一兵均未理睬。但一兵至今仍未向泰江置业公司提交办理不动产登记手续材料，导致泰江置业公司银行担保至今未能解除。但一兵的行为违反双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》第十五条关于产权登记及附件六的约定，应依约承担相当于合同总房款10%的违约金，泰江置业公司有权解除合同，故向法院提起诉讼。 被告但一兵辩称：1、泰江置业公司诉称其多次向但一兵催促提交办证材料不属实。双方在2009年11月10日签订合同后，泰江置业公司一直未向但一兵交付房屋，房屋钥匙一直在物业公司，但一兵未收到泰江置业公司发出的要求但一兵提交办证材料的通知，也未收到过泰江置业公司的房屋产权证明单提示但一兵可以办证的资料，更未收到过泰江置业公司起诉时提交的律师声明；2、泰江置业公司的诉讼请求超过诉讼时效；3、泰江置业公司要求解除合同于法无据；4、但一兵为自己开办的公司借款提供担保，因公司涉诉案涉房屋被武汉市江岸区人民法院查封，但一兵到不动产登记中心咨询查询了登记资料，目前案涉房屋在未解除查封前，无法办理不动产登记等任何业务，泰江置业公司要求解除合同的诉讼请求客观上无法实现。综上，请求法院驳回泰江置业公司的全部诉讼请求。 经审理查明，2009年11月10日，泰江置业公司（出卖人）与但一兵（买受人）签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号：0065276），约定，买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第江山风华二期H13幢××号房，产籍号为××，该房屋总金额1332305元；出卖人应当在2009年12月31日前，将商品房交付买受人使用；商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容报刊公告通知买受人；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金；该合同附件六：合同补充协议第七条约定：由于买受人的原因，致使该房屋的产权证无法于本合同第15条约定的期限内申请办毕从而招致出卖人为买受人的按揭借款而设立的任何形式的担保无法解除，而且买受人逾期超过30日内的，买受人须向出卖人支付相当于合同总房款价10%的违约金；逾期超过60日的出卖人有权解除合同，扣除买受人应支付的违约金、定金外，余款在告知按揭贷款承办银行且征得银行书面同意后30日内退还买受人等。后但一兵按约定支付完总房款，其中79万元系向中国建设银行股份有限公司三峡分行贷款取得，泰江置业公司为但一兵的该79万元贷款向中国建设银行股份有限公司三峡分行提供阶段性担保。 2017年3月21日，武汉市江岸区人民法院向宜昌市房产交易中心出具《协助执行通知书》，要求查封但一兵购买的上述房屋。现该房屋的交易过户手续已冻结。但一兵按期向中国建设银行股份有限公司三峡分行偿还上述房屋贷款，没有逾期情况。因该房屋的交易手续被冻结，但一兵无法办理房屋的产权登记手续。 2010年3月22日，泰江置业公司取得但一兵购买的上述房屋的《房屋产权证明单》，但一兵购买的上述房屋符合入住条件。2019年1月14日，泰江置业公司通过王霄凌、曾丹律师向但一兵发送《律师声明》，要求但一兵于2019年1月31日前到泰江置业公司办理不动产登记委托手续，同时携带本人及配偶身份证、结婚证、房查证明等证件；若但一兵未能在2019年1月31日前来泰江置业公司办理委托手续，本律师将根据泰江公司的委托依法采取诉讼措施，追究您的违约责任。 上述事实，主要有《宜昌市商品房买卖合同》、《房屋产权证明单》、《协助执行通知书》、《律师声明》、《个人贷款支付凭证》，当事人陈述及庭审笔录等相关证据在卷予以佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，泰江置业公司与但一兵签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，本院依法予以确认。合同签订后，但一兵依约履行了支付购房款的义务，泰江置业公司也为但一兵因购买该房屋向银行的贷款提供阶段性担保。虽然系但一兵的原因致使本案争议房屋的产权至今未办理产权登记证明，但但一兵一直如期履行偿还贷款的义务，并未对泰江置业公司向银行提供的阶段性担保行为造成任何损失。况且泰江置业公司与但一兵签订的《商品房买卖合同》是泰江置业公司提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”及第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，该合同附件六中关于合同第六条补充约定、关于合同第七条补充约定中部分条款属于排除对方主要权利的条款，违反了格式条款提供方应遵循公平原则确定当事人的权利义务的法律规定。泰江置业公司在审理中提交的《律师声明》是在法院冻结本案争议但一兵的交易过户手续后，但一兵收到该《律师声明》也无法配合泰江置业公司办理房屋产权证明，所以但一兵未依约办理房屋产权证明有客观原因存在，待该原因解除或确因贷款给泰江置业公司造成损失，泰江置业公司可依损失提出赔偿。现泰江置业公司要求解除与但一兵的《宜昌市商品房买卖合同》显然不符合情理，且其要求但一兵支付违约金又未提交其因此造成损失的证据，故本院难以支持。综上所述，泰江置业公司的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第八条、第三十九条第一款、第四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告宜昌市泰江置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费1482元（原告已预交），由原告宜昌市泰江置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  左树青 二〇二〇年九月二十九日 书记员  高 源