天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4457号原告：天津红山工艺家具有限公司。法定代表人：张新国。委托诉讼代理人：王淳，天津世杰律师事务所律师。被告：天津京基房地产开发有限公司。法定代表人：陈辉。委托诉讼代理人：袁方，天津创捷律师事务所律师。被告：大加香料技术（天津）有限公司。法定代表人：游少春。委托诉讼代理人：吕丽。委托诉讼代理人：郑俊华。原告天津红山工艺家具有限公司（以下简称“红山公司”）与被告天津京基房地产开发有限公司（以下简称“京基公司”）、大加香料技术（天津）有限公司（以下简称“大加公司”）其他合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。红山公司、京基公司、大加公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红山公司向本院提出诉讼请求：1．判令京基公司、大加公司共同向红山公司支付款项351,887元；2．本案诉讼费用由京基公司、大加公司承担。事实和理由：2016年11月3日，红山公司与京基公司签订《样板间家具展示合作协议》，约定红山公司为京基公司提供的户型样板间内布置展示家具傢俬，展示期限为一年，自2016年11月3日至2017年11月2日。红山公司提供展示的家具傢俬共计52件，总价值351,887元，双方另约定“甲方对乙方提供的家具及装饰品负有保管义务，当乙方物品在样板间发生丢失情况，甲方负有赔偿责任（乙方在提供家具时应当随附生产成本金额清单，如有丢失情况发生，赔偿金额以乙方提供的生产成本金额计算）”。合同生效后，红山公司按合同约定提供家具傢俬布展上述样板间。2017年11月，京基公司将该样板间出售给大加公司，但京基公司并未将红山公司所有的家具傢俬归还给红山公司，而大加公司入住该房屋后也拒绝将上述家具傢俬返还给红山公司。红山公司多次与京基公司、大加公司协商归还家具事宜，但均被京基公司、大加公司拒绝。综上所述，京基公司的行为已违反合同的约定，侵害了红山公司的合法权利，大加公司无偿占有红山公司所有家具，应当承担给付价款的义务。为维护合法权益，红山公司特向法院提起诉讼，请法院依法判决支持红山公司的诉讼请求。京基公司辩称，第一，红山公司以违反保管义务为由，要求京基公司赔偿经济损失没有法律依据，一方面根据红山公司与京基公司签订的《样板间家具展示合作协议》约定，家具展示时间为一年，截止日期为2017年11月2日，如需继续合作双方应另行签署协议，由此可见，在未签署新协议的情况下，展示期满之后，京基公司已经不负有相应的保管义务，另一方面京基公司也在样板间销售之初积极的履行了告知义务，要求红山公司将样板间的家具搬出。第二，《样板间家具展示合作协议》3.1条约定，京基公司在样板间签订认购协议之日便电话告知红山公司搬离家具，红山公司未在合同约定的三日之内搬离，应视为红山公司放弃对家具的所有权益，且红山公司不得向京基公司主张任何权益。第三，京基公司在将样板间销售给大加公司时，明确告知过大加公司家具不在房价之列，如其需要应与红山公司进行协商，且京基公司销售人员在当日将家具清单发送给大加公司，大加公司在价格协商未果的情况下，以房屋存在质量问题及索要占地费用等理由拒绝红山公司搬离家具，由此造成的后果应由大加公司自行承担，与京基公司无关。综上，京基公司请求驳回红山公司对京基公司的全部诉讼请求。大加公司辩称，第一，大加公司并不是本案适格的被告，本案案由为合同纠纷，大加公司与红山公司并不存在任何合同关系，更不存在债权债务关系，红山公司没有任何法律依据要求大加公司支付款项。第二，退一步讲，大加公司只与京基公司存在商品房买卖合同关系，且大加公司购买的是样板房，购房款已包含样板间内全部装饰、家具及设施，相关款项早已付清，大加公司于2018年4月27日办理完入住手续，已实际拥有房屋及室内家具；即使京基公司并无处分样板间内家具的权利，但大加公司并不知情，且已经支付合理对价并占有使用多时，大加公司已经取得家具所有权，红山公司仅可向京基公司索赔，与大加公司无关。综上，大加公司请求驳回红山公司对大加公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并记录在卷。本院认定当事人无异议的事实为：2016年11月3日，红山公司与京基公司签订有《样板间家具展示合作协议》，合同约定京基公司为甲方，红山公司为乙方；乙方为甲方14号楼4门Ｂ户型样板间提供家具用于陈列展示，甲方无需向乙方支付任何费用，也不得因布展行为收取乙方场地等费用；家具展示期间为一年，自2016年11月3日开始至2017年11月2日止，如需继续合作，双方应另行签订补充协议；展示期间，乙方有权派驻一名工作人员就家具产品的情况进行讲解、说明，但应当在甲方销售人员提示后方可进行讲解，不得影响甲方的销售活动；如遇到甲方在协议期限内出售所展示样板房的，甲方应提前告知乙方，乙方应当收到通知后的3日内将布展家具和其他装饰一并撤出场地，超过期限仍未撤离的物品视为遗弃物，甲方有权自行处理，乙方不得以此为由要求甲方赔偿，如遇甲方客户有意一并购买布展家具对的情况，乙方应当根据家具当时价值报价，达成一致后与样板间一并销售；因乙方提供家居属于展示品，在展示期间发生的正常磨损、消耗属于正常情况，乙方不得以此为由要求甲方承担赔偿责任，但甲方对乙方提供的家具及装饰品负有保管义务，当乙方物品在样板间发生丢失情况，甲方负有赔偿责任（乙方在提供家具时应当附随生产成本金额清单，如有丢失情况发生，赔偿金额以乙方提供的生产成本金额计算）。《样板间家具展示合作协议》附有《京基领域样板间摆场产品及价格明细》，记载有家具样式及价格，总价格为351887元。合同签订后，红山公司将家具摆入样板间展示，展示期到期后家具并未撤场。2018年4月中旬，吕丽（大加公司监事及本案委托诉讼代理人）因购房需要前往样板间看房，2018年4月19日，吕丽与京基公司就购房价格7840000元达成一致，当日大加公司通过银行转账向京基公司交纳150000元定金。2018年4月20日，京基公司与大加公司签订《补充合同》，合同约定京基公司为甲方，大加公司为乙方；该房屋作为展示的样板房，在正式交付前存在不利因素或风险，包括但不限于由于接待客户参观展示而对房屋装修、装饰、家具及设施造成磨损或损耗……甲方已事先明确告知提示，乙方在购买前已经清楚知晓相关风险及不利因素并已审慎全面考虑，同意接受而不持异议。2018年4月23日，京基公司与大加公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定京基公司为甲方，大加公司为乙方，商品房坐落为津南区八里××镇××路××号楼××，建筑面积450.02平方米，价款7840000元，甲方于2018年4月30日前将商品房交付乙方使用。同日，大加公司支付剩余购房款7690000元。大加公司于2018年4月23日收房，收房时前述家具仍在房中。当事人对如下事实存在争议：一、《京基领域样板间摆场产品及价格明细》是否为《样板间家具展示合作协议》约定的“生产成本金额清单”。就该争议事实，红山公司主张《京基领域样板间摆场产品及价格明细》即“生产成本金额清单”，但未提交证据；京基公司主张《京基领域样板间摆场产品及价格明细》不是“生产成本金额清单”，《京基领域样板间摆场产品及价格明细》上的价格是销售价格，不是生产成本，京基公司亦未提交证据。本院认证，《样板间家具展示合作协议》约定“乙方在提供家具时应当附随生产成本金额清单，如有丢失情况发生，赔偿金额以乙方提供的生产成本金额计算”，而《京基领域样板间摆场产品及价格明细》恰为《样板间家具展示合作协议》附件，依据常理，《京基领域样板间摆场产品及价格明细》应推定为“生产成本金额清单”。京基公司如有异议，应提供反证，现京基公司无法提供相应证据，本院对其意见不予采纳。二、《样板间家具展示合作协议》到期后是否继续履行。就该争议事实，红山公司主张合同到期后，京基公司工作人员与红山公司沟通说样板间还未销售出去，如果把家具搬走，样板间空着不好销售，所以希望家具放一段时间再撤场，因此红山公司没有撤场。红山公司未提交证据。就该争议事实，京基公司主张样板间所在楼盘除了样板间都已售出，没有继续展示的必要，《样板间家具展示合作协议》到期后，京基公司告知红山公司将家具拉走，红山公司明知合同届满日期以及撤场义务，但以人员不够，需要找搬家公司等为由一直拖延未撤场。京基公司未提交证据。本院认证，红山公司与京基公司各执一词，且均未提交证据，根据证据规则，本院认定京基公司应对其在《样板间家具展示合作协议》到期后要求红山公司撤场的主张负有举证义务，现京基公司未提交证据，本院推定《样板间家具展示合作协议》到期后仍处于继续履行的状态。三、京基公司在出售样板间是否告知了大加公司家具的真实权属。就该争议事实，京基公司提交如下证据：1．京基公司员工邰某与红山公司员工刘凤超的通话录音及邰某、杨某的书面证言，证明大加公司知晓样板间内家具权利人系红山公司，且未与京基公司就样板间内家具买卖事宜达成合意，大加公司曾与红山公司就买卖家具、家具价格等事宜多次协商，但始终未果。2．杨某与吕丽的微信聊天记录（庭审中京基公司未提交原始载体，仅提供对原始载体的录像），证明京基公司在销售之初便向大加公司发送家具明细及价格。大加公司质证，不认可京基公司证据1录音的真实性，而且邰某在录音中说“当初在房子卖了之后，我找你要了一个连带报价的家具明细单”，侧面证实京基公司在样板间出售前没有向大加公司提交过家具明细单；根据诉讼证据规定，证人必须出庭接受质询其证言才能采纳，故红山公司不认可证言的真实性，且两证人均是京基公司职工，其证言法律效力低。京基公司证据2未能提交原始载体，证据真实性存疑；根据交易惯例、生活常识，购买商品房一定要先有合意才会交付款项，杨某通过微信给吕丽发红山公司电话号码的时间是2018年4月19日14时52分，大加公司的定金到账时间是当日14时59分，恰恰说明京基公司销售人员一方面惧怕吕丽知道家具不属于京基公司，无权销售会导致购房失败，故意隐瞒该事实，另一方面又怕最后无法向红山公司交代，所以在大加公司付定金后，把文件和电话发给吕丽，但没提到用途，而吕丽以为京基公司不但发送了家具清单，还发送了售后服务电话，所以吕丽很高兴，回复“收到，谢谢你们的热情服务”。红山公司质证，认可京基公司证据1录音的真实性，但录音可能存在剪辑，有本次开庭前两三天的内容；杨某、邰某系京基公司员工，与京基公司有利害关系，不认可其证言的真实性。对京基公司证据2的真实性无异议，但主张大加公司认为家具随着样板间一并购买，因此一直拒绝就家具与红山公司商谈。就该争议事实，大加公司提交龚某的证言，证人龚某作证称：我在2015年底买的京基公司二期中户的房子，购房价4000000元；我和吕丽是普通朋友，2017年春天，我们在环渤海家具店里同一家店看装修用的地板时相识；吕丽去我家里玩，说小区环境不错，又说她儿子着急结婚，现在买房装修来不及，就去售楼处看样板间；吕丽第一次去看房是2018年4月中旬，吕丽去过几次售楼处我不知道，我只陪她去谈过一次价格，谈价格时销售人员没有说样板间里的家具是谁的，包不包含在售价里，也没明确表示家具是赠送的，只是说一口价8000000元，我说太贵了，但她孩子着急用房子，我们砍价说样板间那么多人看过，又是旧家具，还要那么高的价格，吕丽让销售人员请示领导能优惠多少，价格能接受就买，不能接受就不买；签合同时我们有和吕丽一起去，买完房吕丽就入住了，入住时房子里有家具。京基公司质证，证人明确表示没有任何销售人员告知其样板间的家具是赠送的，样板间售价包含的内容不明确，不能直接认定包含家具。红山公司质证，对证人证言无异议。本院认证，京基公司销售人员杨某仅通过微信向吕丽发送了家具清单与红山公司的电话号码，但并未在微信中说明其用途，京基公司的其他证据不足以证明其主张，而吕丽合理解释了其对家具清单与红山公司的电话号码的用途认知，并有龚某的证言予以佐证，故本院推定京基公司并未告知大加公司家具的真实权属。四、样板间出售时，京基公司是否告知红山公司取回家具。就该争议事实，京基公司提交京基公司员工邰某与红山公司员工刘凤超的通话录音及邰某、杨某的书面证言，证明京基公司在样板间销售之初就已通知红山公司搬离家具。红山公司、大加公司的质证意见同前述质证意见。本院认证，邰某与刘凤超的录音，红山公司认可真实性，其虽认为存在剪辑但未申请鉴定，故本院对该证据予以采信，证人杨某、邰某，未出庭接受质询，对其书面证言本院不予采信。邰某在录音中询问刘凤超是否在卖房后告知刘凤超与购房人协商家具价格，协商不成拉走家具，刘凤超对此予以承认，故本院对该事实予以确认。本院认为，红山公司与京基公司签订的《样板间家具展示合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。样板间出售时，《样板间家具展示合作协议》仍处于履行期间，按照《样板间家具展示合作协议》约定，家具如有丢失，京基公司应依约赔偿红山公司的损失，故本案的要点应为家具是否丢失。现家具虽然还在出售后的样板间内，但购房人大加公司坚称家具已随样板间一并出售，京基公司虽然否认，但其并未告知大加公司家具的真实权属，另有《补充合同》的约定予以佐证，大加公司有理由相信家具属于出售项目，大加公司实际控制家具已构成善意取得，红山家具不能基于对家具的所有权要求取回，故家具可以推定为丢失。家具推定丢失后，京基公司应依据《京基领域样板间摆场产品及价格明细》约定的金额向红山公司履行赔偿义务，京基公司虽告知红山公司取回家具，但其既未告知大加公司家具的真实权属，又未给予红山公司充足时间即交付样板间，因此京基公司告知红山公司的行为不能减轻其责任。大加公司与本案赔偿行为并无关系，对红山公司要求大加公司承担本案责任的行为本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津京基房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告天津红山工艺家具有限公司损失351,887元。二、驳回原告天津红山工艺家具有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,578元（此款原告天津红山工艺家具有限公司已预交），减半收取计3,289元，由被告天津京基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年九月七日法官助理蒋硕书记员张悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。