湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0602民初3335号原告（反诉被告）:岳阳某某房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区。法定代表人：向某某，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张智，湖南思阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈国芳，湖南湘行律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：许某，男，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：曹国强，湖南金骏律师事务所律师。被告：岳阳某某房地产开发有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区洞庭大道。委托诉讼代理人：卢四海，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。原告（反诉被告）岳阳某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）诉被告（反诉原告）许某、被告岳阳某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）股权转让纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。某某公司的委托诉讼代理人陈国芳，许某的委托诉讼代理人曹国强、某某公司的委托诉讼代理人卢四海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）某某公司向本院提出诉讼请求：1、被告许某支付股权转让款2250万元；2、被告许某支付违约金500万元；3、被告某某公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案所有费用。事实及理由：2017年11月20日，某某公司与许某签订《股权及合同权益转让协议书》，约定许某在取得B2地块商品房预售许可证后30天内向某某公司支付2720万元股权转让款；B2地块上的房地产开发项目主体结构封顶后7日内，许某向某某公司支付680万元股权转让款；还约定违约方向守约方支付违约金500万元；并对双方权利义务作了约定。某某公司将《垫资协议》项下B1地块某某公司包括已完成工作量所对应的权益在内的相关全部权益，以1600万元的对价整体转让给许某，B1地块权益整体转让后，许某或许某以某某公司名义向岳阳市国土资源局和其他相关政府部门主张B1地块相关费用债权，或者与之相关的其他权利请求时，某某公司应当积极配合和协助。协议签订后，许某于2019年1月25日取得B2地块商品房预售许可证，但许某却未按协议支付股权转让款。经许某请求，双方于2019年2月25日签订补充协议，被告对2720万元股权转让款的支付进行了约定。许某在向某某公司支付了1150万元后未再付款。至于680万元，虽然尚未到期，但被告未按协议履行付款义务，原告有权行使不安抗辩权，即时主张权利。因许某是以某某公司名义受让并实际享有相关权益，因此某某公司应当对许某所负的协议约定债务依法承担连带清偿责任。被告（反诉原告）许某辩称：一、关于某某公司主张的股权转让款问题，2017年11月20日，双方签订股权及合同权益转让协议书，约定某某公司将垫资协议项下B1地块已完成工作量所对应的权益在内的相关全部权益作价1600万元整体转让给许某，许某已经支付了1600万元，但岳阳市土地储备中心现在认可的B1地块的垫资主体依然是某某公司，故双方签订的协议根本无法履行，许某的合同目的无法实现，某某公司应当返还1600万元。二、关于违约金问题。根据双方签订的协议第一条约定，在B2地块上房地产开发项目主体结构封顶后7个日历天数内答辩人应向被答辩人支付余款680万元，也就是说在此之前，答辩人仅应向原告支付股权转让款及合同权益转让款5604万元，现答辩人已向原告支付5634万元，已经超额支付30万元。答辩人没有任何违约行为，不应当承担500万元违约金。被告某某公司辩称：某某公司没有与某某公司签订任何股权转让协议，不是适格主体。某某公司要求某某公司承担责任，但其依据的事实及适用的法律条文不清楚，导致某某公司客观上无法答辩，某某公司恶意诉讼、恶意申请财产保全，请求驳回某某公司对某某公司的诉讼请求。被告（反诉原告）许某在提交答辩状期间向本院提出反诉请求：一、解除某某公司与许某于2017年11月20日签订的《股权及合同权益转让协议书》第二条，即垫资协议项下B1地块的权益转让内容部分；二、判令某某公司退回许某支付的B1地块权益转让款1600万元及利息（按全国银行同业拆借中心公布的贷款利率从某某公司收取之日计算至全部返还之日）；三、由某某公司承担本案诉讼费用。事实及理由:2017年11月20日，某某公司与许某签订《股权及合同权益转让协议书》，该协议第二条2.1（2）约定，乙方（许某）确认《垫资协议》项下甲方（某某公司）为B1地块垫付的相关费用、所垫付费用的利息支出及所耗费的人力成本累计为人民币1600万元。协议签订后，许某按约定将1600万元转让款支付给了某某公司，但许某一直未成为B1地块的垫资主体，也一直未取得B1地块的权益。根据岳阳市土地储备中心回函可以看出某某公司依然是《向阳水岸一期住宅附近改造项目前期开发垫资协议》的垫资主体，故双方之间的协议已确定无法履行。原告（反诉被告）某某公司就被告（反诉原告）许某的反诉辩称：一、反诉人的反诉请求不属于本诉股权转让纠纷的范围，不应合并审理。本诉与反诉不属同一法律关系，不是同一合同条款。二、许某要求解除股权转让协议第二条，没有约定的解除条件，也没有法定的解除条件，双方之间的股权转让协议第二条已经履行完毕。合同解除是形成权不是请求权，权利的行使是有法律时效的，必须在法定时效内行使权利，许某请求解除合同已超过诉讼时效。综上，许某的反诉请求不能成立，应予驳回起诉或者驳回其反诉请求。查明的事实本院组织当事人对本案证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，并依据所采信的证据结合当事人陈述认定事实如下：一、2011年5月26日，某某公司与岳阳市土地储备中心签订《向阳水岸一期住宅区附近改造项目前期开发垫资协议》，约定由某某公司对位于岳阳市市城管局家属楼南侧所涉土地面积约28.56亩的项目地块垫资，初步预计垫资金额为2600万元。土地储备中心可以根据项目拆迁腾地的资金实际需要，要求某某公司追加垫资。垫资款由土地储备中心负责管理，专项用于支付该宗土地上集体土地报批、征收及国有土地收回、拆迁补偿、拆迁安置和制图、评估、规划定点以及前期开发等费用。在进入土地使用权正式出让程序后，某某公司可参与竞买，其权利义务与其他竞买人同等。之后，某某公司便按该协议约定履行其相关垫资义务。2016年6月21日,岳阳某某房地产开发有限公司成立,注册资本为1000万元。二、2017年11月20日，某某公司（甲方）与许某（乙方）签订《股权及合同权益转让协议书》，协议首部载明原告于2008年下半年就向阳水岸周边旧城改造项目开始准备工作。2011年5月26日，某某公司与岳阳市土地储备中心签订垫资协议，某某公司以垫资的形式，参与向阳水岸周边旧城改造项目土地的一级开发，涉及拟出让的土地三宗，规划编号分别为A地块、B1地块和B2地块。2016年6月21日，某某公司依法成立，至同年7月25日，甲方持有某某公司40%的股权（以下称标的股权），乙方持有某某公司60%的股权。2016年8月9日，某某公司与许某签订《合作协议书》，合意开展股权合作，以某某公司名义受让B2地块的国有建设用地使用权，并于B2地块实施向阳水岸周边旧城改造项目内的房地产项目开发，双方还约定以某某公司名义优先合作开发A地块和B1地块。2016年8月10日，某某公司与岳阳市国土资源局就B2地块订立《国有建设用地使用权出让合同》，某某公司以7210万元的对价受让B2地块使用权。为足额支付土地出让金，双方按出资比例投入合作资金，其中某某公司投入2884万元，许某投入4326万元。双方根据客观情势，拟解除上述合作协议书，终止B2地块的股权合作，改由某某公司独立开发A地块，许某独立开发B1和B2地块。合同第一条约定，双方确认并同意解除合作协议书，某某公司将标的股份转让予许某或许某指定的第三方，由许某单独持有或者与该第三方合并持有某某公司100%股权，以某某公司的名义独立开发B2地块。标的股权的转让款由某某公司实际支付的B2地块土地出让金2884万元及该地块某某公司预期可得销售利润3400万元两部分组成，合计6284万元。双方约定在本协议订立当日由许某向原告支付1000万元，在标的股权实际交割予许某或许某指定的第三方（工商登记机关实际登记）名下后3个日历天数内支付1884万元，在许某取得B2地块商品房预售许可证后30天内向某某公司支付2720万元股权转让款；B2地块上的房地产开发项目主体结构封顶后7日内，许某向某某公司支付680万元股权转让款。合同第二条约定，基于B1地块为就地安置的专项开发项目，乙方已完成B1地块征迁垫资的大部分工作量，乙方确认《垫资协议》项下甲方为B1地块垫付的（未获政府补偿的）相关费用、所垫付费用的利息支出及所耗费的人力成本累计为1600万元。某某公司将B1地块已完成工作量所对应的权益在内的相关全部权益作价1600万元整体转让给许某，许某应于标的股权登记于许某或许某指定的第三方后15个日历天数内一次性付清，某某公司应在协议签订当日向许某移交所有与B1地块权益相关的法律文件和资料，以及由某某公司盖章确认的向政府或国土管理部门出具的B1地块权益已经转让予许某的专项报告（该报告由许某起草，某某公司盖章确认），此后由许某负责履行B1地块后续的征迁垫资义务并承担与此相关的费用，及协助相关政府主管部门处理B1地块的遗留问题等。双方还约定违约方向守约方支付违约金500万元；并对双方权利义务作了约定。关于1600万元转让的具体内容，某某公司主张是其为B1地块投入的但未获政府补偿的费用及利息（不是一定能获得政府补偿），不包括垫资款，许某的委托代理人称不清楚是什么权益。三、2017年11月28日，某某公司将其在某某公司的股权过户至岳阳远鹏置业有限公司名下。2017年12月1日，某某公司分别向岳阳市旧城改造工作办公室、岳阳市土地储备中心及岳阳楼区人民政府向阳水岸周边旧城改造项目建设协调工作领导小组去函，告知某某公司已将B1地块权益已全部移交给某某公司，垫资主体已经变更。被告许某在上述函件下方注明“此文由某某公司拟稿，已收三份。”四、许某于2019年1月25日取得B2地块商品房预售许可证。2019年2月25日，许某与某某公司签订补充协议，对转让协议书第1.3.3款约定的2720万元股权转让款的支付进行了调整：2019年2月28日前许某向某某公司支付200万元，3月15日前支付400万元，3月29日前支付720万元，5月1日前支付400万元。五、自《股权及合同权益转让协议书》签订之日起，许某分别于2017年11月20日付给某某公司1000万元，2017年11月29日付给某某公司900万元，12月4日付984万元，12月25日付800万元，2018年1月5日800万元，2019年2月28日付200万元，3月15日付400万元，3月29日付300万元，4月12日付400万元。某某公司自认许某在签订补充协议后支付了1150万元，之后许某未再付款。即，许某已支付B1地块垫资权益转让款1600万元，某某公司股权转让款4034万元。六、B2地块上的房地产项目（南湖.领域）在2019年6月中下旬便挂出“荣耀封顶”的标语，许某陈述只是为促销打出的标语，项目实际封顶时间为2019年9月。七、2020年4月7日，岳阳市中级人民法院向岳阳市土地储备中心去函，要求岳阳市土地储备中心对是否同意某某公司概括转让垫资协议项下B1地块的权利和义务，作出明确意思表示。岳阳市土地储备中心复函，根据市旧改项目垫资规定，变更垫资主体需报请市人民政府和市旧城改办依程序重新审批后确定。目前，某某公司仍为垫资主体。2020年8月21日，为查清事实，本院向岳阳市土地储备中心去函，询问是否同意由某某公司受让案涉B1地块的垫资权益，B1地块出让给某某公司时是否抵扣了某某公司基于垫资协议取得的垫资权益等，并要求5日内复函，但岳阳市土地储备中心至今未复函。某某公司称会与政府相关部门签订案涉B1地块的土地使用权出让合同，但至2020年8月13日止，还未签订合同。2018年8月6日，岳阳市岳阳楼区人民政府为消除安全隐患，先行委托某某公司对B1地块施工，至2020年7月21日，B1地块上建筑物已临界封顶。八、2019年7月2日，岳阳市城区土地储备与出让委员会召开了2019年第一次会议，并形成了《会议纪要》，记载：18号宗地（向阳水岸周边地段旧改项目Ｂ1地块协议出让）位于岳阳楼区角，因该宗地面积较小，不具备单独建设条件，须与Ｂ2地块统一规划，且人行、车行与地下车库入口共用，物业共管，绿地共享，地下车位互通并满足相关规范配建要求。建筑风格应与Ｂ2地块协调一致，并按Ｂ2地块同一标准协调处理好日照影响问题。会议研究同意：根据市政府《关于向阳水岸周边旧城改造项目Ｂ地块安置房建设等问题的会议纪要》（岳府阅【2019】2号），采取协议出让方式供地。协议出让受让人为一期已出让土地受让人岳阳某某房地产开发有限公司，协议出让价格为3500万元。（按此价格出让该项目将亏损约3900万元（以最终审核数据为准），在市级其他土地出让收入中统筹消化）。判决的理由与结果本院认为，关于反诉：一、关于反诉是否成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条规定“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。……”许某提起的反诉符合该规定，本院依法合并审理，某某公司关于许某反诉不成立的辩解意见，本院不予支持。二、关于许某请求解除与某某公司签订的《股权及合同权益转让协议书》第二条，即垫资协议项下B1地块的权益转让内容。许某称因岳阳市土地储备中心认定的垫资主体仍为某某公司，致使合同目的无法实现，故请求解除该项协议。某某公司称约定转让的系B1地块的垫资权益，故不需要变更垫资主体。本案中，双方在合同中不仅约定将《垫资协议》项下B1地块的垫资权益转让给许某，还约定了B1地块垫资权益转让后由许某负责履行B1地块后续的征迁垫资义务并承担与此相关的费用，及协助相关政府主管部门处理B1地块的遗留问题，即双方转让的不仅是权益还有义务，属于权利及义务的概括性转让，应当征得合同相对人岳阳市土地储备中心的同意，岳阳市土地储备中心已明确表示变更垫资主体需报请市人民政府和市旧城改办依程序重新审批后确定，目前，某某公司仍为垫资主体。即岳阳市土地储备中心至今未同意将《垫资权益》项下B1地块的垫资权益转让给许某。同时，某某公司未举证证明许某或者许某指定的某某公司享受了B1地块对应的垫资权益（某某公司认可1600万元转让的是某某公司已经投入的但未获政府补偿的费用及利息，不包含垫资款），应当承担不利的法律后果。故许某要求解除《股权及合同权益转让协议书》第二条约定的内容，于法有据，予以支持。合同依法解除后，某某公司应当退还1600万元的转让款。关于本诉：一、原告（反诉被告）某某公司与被告（反诉原告）许某签订的《股权及合同权益转让协议书》及《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。双方约定许某尚未支付的股权转让款2250万元应于取得B2地块商品房预售许可证后30日内（补充协议约定为2019年5月1日前）及B2地块上的房地产开发项目主体结构封顶后7日内支付，现该付款期限均已届至，故对于某某公司要求许某支付股权转让款2250元的诉讼请求，本院予以支持，扣除某某公司应当返还给许某的1600万元后，还应支付650万元。二、关于某某公司主张的逾期付款违约金500万元，许某逾期付款，构成违约，应当支付违约金，但双方约定的违约金过高，本院依法调整为按照年利率7.8%支付资金占用利息，该款项双方约定于B2项目封顶后支付，该项目于2019年6月中下旬便挂出“荣耀封顶”的标语，许某不予认可，但未提供证据予以反驳，应当承担不利的法律后果，故本院认定650万元的利息计算时间起点为2019年7月1日，计算至付款之日止，且利息总额不超过双方约定的500万元。三、关于许某要求某某公司按全国银行同业拆借中心公布的市场报价利率支付1600万元的资金占用利息的主张，因1600万元已经抵扣了许某应付的股权转让款，不存在资金占用，故对许某的该项诉讼请求，不予支持。四、关于某某公司要求某某公司对许某的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，某某公司不是股权转让的相对人，某某公司要求其承担法律责任，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除被告（反诉原告）许某与原告（反诉被告）岳阳某某房地产开发有限公司签订的《股权及合同权益转让协议书》第二条，即垫资协议项下B1地块的权益转让内容。二、由被告（反诉原告）许某向原告（反诉被告）岳阳某某房地产开发有限公司支付股权转让款2250万元；三、由原告（反诉被告）岳阳某某房地产开发有限公司向被告（反诉原告）许某返还权益转让款1600万元；上述两项相抵，被告（反诉原告）许某应向原告（反诉被告）岳阳某某房地产开发有限公司支付650万元股权转让款，并按年利率7.8%的标准承担该款自2019年7月1日起至清偿之日止资金占用期间的利息，且利息总额不超过500万元。该款限被告（反诉原告）许某在本判决生效后十日内履行。逾期履行的，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告（反诉被告）岳阳某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告许某的其他反诉请求。案件本诉受理费179300元，保全费5000元，合计184300元，由被告（反诉原告）许某负担155795元，原告（反诉被告）岳阳某某房地产开发有限公司负担28505元；案件反诉受理费66993元，由原告（反诉被告）岳阳某某房地产开发有限公司负担57327元，被告（反诉原告）许某负担9666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 方 静人民陪审员 周 祥人民陪审员 喻碧衡二〇二〇年九月二十七日书 记 员 方 向