云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初611号原告：云南兴博进房地产开发有限公司，统一社会信用代码91532600665511921W，住所地文山市凤凰路中天世纪大厦18楼。法定代表人：郑存雄，董事长。委托诉讼代理人：罗光礼，云南七乡律师事务所律师（特别授权）。被告：盘天惠，女，1966年10月10日生，瑶族，云南省广南县人，家住广南县。原告云南兴博进房地产开发有限公司（以下简称兴博进公司）与被告盘天惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴博进公司委托诉讼代理人罗光礼到庭参加诉讼。被告盘天惠经公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴博进公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除兴博进公司与盘天惠于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》；2.盘天惠向兴博进公司支付5个月零19天的租金19200元、滞纳金2889.9元、共计22155.90元（各项金额自2019年7月10日计算至2020年1月8日，超期未付仍需继续支付直至盘天惠返还房屋之日，租金为3420元/月、每月滞纳金为月租金的0.5%）；3.盘天惠向兴博进公司支付违约金8202元；4.本案诉讼费由盘天惠承担。诉讼过程中，兴博进公司不再主张盘天惠支付2020年1月9日之后的滞纳金。事实和理由：兴博进公司与盘天惠于2017年7月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定：兴博进公司将自己合法拥有的坐落于文山市中天世纪中天嘉园6-03号商铺租给盘天惠使用，用途为装饰公司，房屋面积为228.06平方米，租赁期限为60个月，即自2017年7月20日起至2022年7月20日止，租金为3420元/月（该价格不包含相关使用费），该房屋自2017年7月20日至2019年7月20日为免租期（不收取租金，但不含相关使用费），免租期后租金按每半年一次支付，自2017年7月20日起至2022年7月20日，盘天惠合计应交纳123120元给兴博进公司，下次支付租金的时间为2019年7月20日，盘天惠逾期支付租金，每逾期一天，则应按照月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月的，兴博进公司有权收回该房屋，盘天惠须按实际居住日（大于20天按一个月计算）交纳租金并负担责任，违约责任方式按年租金的20%向兴博进公司支付违约金。同时，为了保证盘天惠合理并善意的使用该房屋及其配套设施，盘天惠应在签订合同时一并交纳给兴博进公司20000元作为押金。合同签订后，兴博进公司将房屋交付给盘天惠使用。2019年7月20日，合同约定的免租期到期，盘天惠本应于到期交纳租金，但盘天惠一直未向兴博进公司交纳租金。现兴博进公司为维护自身合法权益，特诉至本院，提出如上诉请。盘天惠未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。兴博进公司针对其主张，向本院提交如下证据：一、《营业执照复印件》、《法定代表人证明书》、《身份证复印件》，证明兴博进公司、盘天惠的身份信息及其具有适格诉讼主体的事实；二、《房屋租赁合同》复印件，证明兴博进公司、盘天惠之间存在合法有效的合同关系，合同权利义务清楚，依法受法律保护；三、云（2019）文山市不动产权第××号不动产权证、附图页、宗地图，证明兴博进公司文山市中天世纪嘉园6-03号房屋的合法所有人。本院认为，兴博进公司提交的证据一、二、三客观真实，与本案具有关联性，能够证明本案的待证事实，本院予以采信。盘天惠未到庭质证，也未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的依据，本院认定事实如下：兴博进公司系文山市卧龙新区房屋的所有人，并取得了云（2019）文山市不动产第××号不动产权登记证书，使用期限自2013年6月18日起至2038年6月17日止。2017年7月1日，兴博进公司（出租人，甲方）与盘天惠（承租人，乙方）、云南兴瑞旭达商业管理有限公司（居间方，丙方）签订《房屋租房合同》，约定：一、甲方将坐落于中天世纪中天嘉园6-03号商铺出租给乙方使用，用途为装饰公司，房屋面积为228.06平方米；租期为60个月，自2017年7月20日至2022年7月20日，租赁期满，甲方有全部收回该房屋，乙方应如期交还；该房屋租金为3420元／月（此价格不含相关使用费），该房屋自2017年7月20日至2019年7月20日为止为免租期（不收取租金，但不含相关使用费），免租期后该房屋租金按每半年一次支付，自2019年7月20日至2022年7月20日止；乙方合计应交纳壹拾贰万三千壹佰贰拾元给甲方；下次支付时间为2019年7月20日，以甲方实际收到为准；乙方承担租赁期内电话费、物业管理费、收视费、水费、电费、宽带等使用费用；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方按月租金0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月的，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际居住日（大于20天按一个月）交纳租金并承担违约责任；若甲乙双方中的乙方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求；拖欠房租或者相关使用费壹个月以上的，乙方应向甲方支付于年度总租金的20%违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。合同签订后，兴博进按照约定将位于文山市卧龙新区房屋交付给盘天惠管理、使用。但盘天惠在免租期2019年7月20日届满后，至今未向兴博进公司支付租金。本院认为，租赁合同纠纷，是指当事人之间就因订立、履行、变更、终止租赁合同发生的权利义务纠纷。（一）关于解除兴博进公司与盘天惠于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》的诉请。兴博进公司作为文山市卧龙新区房屋使用权人，具有向盘天惠出租上述房屋的主体资格。兴博进公司与盘天惠于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现因盘天惠自2019年7月20日至今的租金未支付，且至今本案诉争的房屋一直处于未营业状态，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。及第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的。”的规定，具体到本案，双方在《房屋租赁合同》中约定“拖欠房租或者相关使用费壹个月以上的，乙方应向甲方支付于年租金20%违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同”，现盘天惠自2019年7月20日起至今的房租一直未支付，双方约定的解除合同的情形已成就，兴博进公司作为解除权人有权解除合同，且因盘天惠迟延支付房屋的行为致使兴博进公司的预期利益不能实现，导致双方签订合同目的不能实现，故现兴博进公司要求解除与盘天惠于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。关于兴博进公司要求盘天惠支付自2019年7月20日起至房屋交付之日止的房租的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。.......”现因盘天惠自免租期后，自2019年7月20日至今的房屋租金一直未支付，根据双方在合同中约定每月租金为3420元/月，现兴博进公司要求盘天惠支付自2019年7月20日起至房屋交付之日止的房屋，现因本院已解除双方签订的《房屋租赁合同》，且盘天惠已下落不明，为了平等保护双方的权益，本院仅支持盘天惠支付兴博进公司自2019年7月20日起至双方于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》解除之日止的租金【租金按照3420元/月计算】，兴博进公司的该项诉请部分有事实和法律依据，本院予以部分支持。关于兴博进公司要求盘天惠支付滞纳金和违约金的诉讼请求。根据双方在合同中约定“乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方按月租金0.5%支付滞纳金”，现兴博进要求盘天惠按照月租金的0.5%支付自2019年7月20日起至2020年1月8日的租金2889.9元（3420元/月×169天×0.5%）符合双方约定，且系兴博进公司对自己权利的处分，本院予以支持。及根据双方在合同中约定“拖欠房租或者相关使用费壹个月以上的，乙方应向甲方支付于年租金20%违约金”，盘天惠现已逾期支付租金一个月以上，现兴博进公司要求盘天惠支付违约金8202元（3420元/月×12个月×20%）有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十八条、二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，第九十一条的规定，判决如下：一、解除云南兴博进房地产开发有限公司与盘天惠于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、盘天惠于本判决生效之日起十五日内支付云南兴博进房地产开发有限公司自2019年7月20日起至双方于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》解除之日止的租金（租金按照按照3420元/月计算）及滞纳金2889.9元；三、盘天惠于本判决生效之日起十五日内支付云南兴博进房地产开发有限公司违约金8202元；四、驳回云南兴博进房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，由盘天惠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  周宏浴审判员  马彦红审判员  何秋杰二０二０年九月二十七日书记员  盘诗晨