广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1323民初528号原告：严滨，男，1951年9月22日出生，香港永久性居民，现住香港特别行政区，身份证号码XXXXX。原告：李彩琴，女，1958年9月10日出生，香港居民，现住香港特别行政区，身份证号码XXXXX。两原告的共同委托诉讼代理人：余庆锋，广东格昂律师事务所律师。被告：严煜梧，男，1949年1月4日出生，香港居民，身份证号码XXXXX。被告：严惠钦，男，1960年12月8日出生，香港居民，身份证号码XXXXX。被告:严惠良，男，1963年4月4日出生，香港居民，身份证号码XXXXX。原告严滨、李彩琴与被告严煜梧、严惠钦、严惠良遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告严滨、李彩琴的共同委托诉讼代理人余庆锋到庭参加诉讼，被告严煜梧、严惠钦、严惠良经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严滨、李彩琴共同向本院提出诉讼请求：1、请求确认2000年1月15日的自书遗嘱合法有效;2、请求依法确认属于被继承人严某名下位于惠东县*********的国有建设用地使用权归二原告所有；3、请求依法确认位于惠东县**********产(产权证号惠东府国用总字(1989)第132*****752号)为二原告与三被告共同所有,其中首层楼房的50%所有权归二原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被继承人严某(已去世)系父子关系,与三被告系兄弟关系。1989年3月29日,被继承人严某、胡某某(2019年10月份已去世)出资购买位于惠东县*********土地使用权,后出资建造房屋,扩建后,房屋登记在被继承人严某、三被告以及胡某某名下,各占1/5份额。2000年1月15日,被继承人严某立下自书遗嘱,遗嘱载明“本人严某,男,香港居民身份证:XXXXX,本人拟将位于广东惠东楼房中属于本人所有的财产全部由二子严滨及二儿媳李彩琴继承。1、惠东县*********土地使用权。2、惠东县**********房中首层的一半所有权。以上两项在本人身后由二子严滨及儿媳李彩琴继承所有”，并持该自书遗嘱找到原某某律师事务所谢某某律师作了律师见证书。被继承人严某于2006年去世，现二原告依遗嘱欲办理更名手续，但三被告拒不配合，无理阻扰，万般无奈下，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条有关法律规定，向贵院提出诉讼，请依法判决。被告严煜梧、严惠钦、严惠良均未到庭应诉，未作答辩，亦未提交证据。原告严滨、李彩琴围绕其诉讼请求提交如下证据：1、两原告身份证、结婚证；2、三被告的身份信息；3、遗嘱书；4、见证书；5、国有土地使用权登记卡、惠东县不动产登记资料查询结果证明；6、惠州市惠城区********民委员会出具的证明。本院依法组织当事人对证据进行交换和质证，被告严煜梧、严惠钦、严惠良未到庭进行质证，亦未向本院提交相反证据。本院将根据上述已确认的证据，结合庭审陈述等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。本院认定事实如下：原告严滨与原告李彩琴系夫妻关系，双方于2009年8月28日在惠州市惠城区民政局登记结婚。严某和前妻生育了原告严滨。严某和胡某某生育了被告严惠钦、严惠良。被告严煜梧是胡某某与严某结婚时的随嫁儿子。两原告在庭审时主张严某与被告严煜梧之间存在抚养关系。登记在严某、胡某某名下位于惠东县**********的土地于1989年3月29日办理了国有土地使用权登记卡[惠东府国用总字（1989）第132*****752号]，取得方式：征用；土地用途：住宅，用地面积189平方米，共有情况：共同共有。登记在严煜梧、严惠钦、严惠良、严某、胡某某名下位于惠东县**********的房产于1992年11月10日办理了产权证书，建基面积155.23平方米，房屋建筑面积：628.6平方米，总层数：4，共有情况：共同共有。2000年1月15日，严某出具一份《遗嘱书》，内容：“本人严某，男，香港居民身份证：XXXXX,本人拟将位于广东惠东县**********房中属于本人所有的财产全部由儿子严滨及儿媳李彩琴继承。①惠东县*********土地使用权。②惠东县**********房中首层楼房的一半所有权。以上两项在本人身后由儿子严滨及儿媳李彩琴继承所有。”2000年1月17日，某某律师事务所（谢某某律师）出具一份《见证书》：“兹证明严某（男，现年77岁，香港居民，身份证号XXXXX)、严滨携遗嘱书（一式两份）前来我所要求见证。经审查，遗嘱书系被继承人严某所书写，内容系其真实意思表示。特此见证。”谢某某于2020年7月4日向本院出具情况说明：“2000年元月17日，相关居民严某[身份证号XXXXX]自称经公安局出入境管理部门警察的介绍前来某某律师事务所(隶属惠州市某某局的公办所)、要求对其已书写好的遗嘱进行见证，本人为确保遗嘱是其真实意思表示，要求严某按其已书写好的遗嘱在本人及其他陪同人员面前，重新抄写遗嘱内容并签名。本人见证了其手抄《遗嘱》的过程及签名，抄写《遗嘱》时意志清晰、能正常回答律所工作人员的询问、并回答清楚自己的行为后果。某某律师事务所后经过改名、改制，现已注销（期间改名为惠州市XX律师事务所、又因政策原因改制注销），其档案留存及保管事宜，本人不知情。以上是《遗嘱》见证过程、凭记忆所作的说明！”另查，惠州市惠城区********民委员会于2020年7月6日出具证明：“经我村委严格审查，兹有原我村委村民严滨（身份证号码XXXXX），其祖父严XX于1960年11月去世，其祖母刘某某于1980年6月去世，其父亲严某于2006年5月去世，其继母胡某某于2019年9月去世。严某生有儿子四人，分别是严煜梧、严滨、严惠钦、严惠良。特此证明！”同日，惠州市惠城区********民委员会出具证明：“兹有原我村民严某与胡某某于1955年8月结婚（备注由于当时社会环境原因未领取结婚证，纯属事实婚姻）。特此证明。”另查，原告严滨、李彩琴明确表示不在本案请求继承胡某某名下的房地产份额。诉讼期间，本院于2020年8月13日去函惠东县国土资源局，咨询：“1、登记在严某、胡某某名下位于惠东县***********的土地与登记在严某、严煜梧、严惠钦、严惠良、胡某某名下位于惠东县*********的房屋是否在同一位置？2、上述土地登记时间是1989年3月29日，上述房屋登记时间是1992年11月10日。房屋进行权利登记时，有无改变土地的登记权利人？房屋的权利人是否享有土地的份额？3、如果严某名下的土地份额及房屋份额发生法定继承，能否将上述土地和房屋办理过户至继承人的名下？如可办理，需要提供什么资料或具备什么条件？”该局于2020年9月3日复函：“一、严某、胡某某名下位于惠东县***********的土地与严某、胡某某、严煜梧、严惠钦、严惠良名下位于惠东县*********的房屋属同一位置。二、早期土地、房屋分开登记，登记职责未整合，导致出现房地权利人不一致的情况。三、根据《不动产登记操作规范》（试行）第1条第2点一体登记原则，上述房地若核发权利人为严某、胡某某不动产权证的，需将严煜梧、严惠钦、严惠良名下的房屋转移至严某、胡某某名下；若核发权利人为严某、胡某某、严煜梧、严惠钦、严惠良的，需将土地使用权变更，划拨国有建设用地使用权的须补缴土地出让价款。待办理房地权利人一致后，方可办理继承转移登记。另权利人已故的可由其继承人代为申请。此复。”本院认为，严某与胡某某于1955年8月开始形成事实婚姻。根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”的规定，严某于2006年5月去世，继承开始后，严某的第一顺序继承人有配偶胡某某及儿子严滨、严煜梧、严惠钦、严惠良。关于严某立的遗嘱是否有效的问题。根据《中华人民共和国继承法》第十六条“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”的规定，严某于2000年1月15日立了一份遗嘱，但严某在该份遗嘱中自行处分了其和胡某某名下位于惠东县*********属于共同共有的土地使用权，也自行处分了其和胡某某、严煜梧、严惠钦、严惠良名下位于惠东县*********属于共同共有的首层房屋的50%的所有权，故该份遗嘱涉及处分胡某某、严煜梧、严惠钦、严惠良份额的部分无效，无效部分应按法定继承处理。关于原告严某和原告李彩琴继承严某名下房地产份额的问题。严某拥有位于惠东县*********的土地使用权50%的份额及拥有位于惠东县*********的房屋20%的份额。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”、第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”及《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”、第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，因本案出现房地权利人不一致的情况，结合本案的实际，两原告可继承严某拥有位于惠东县*********的土地使用权及房屋20%的份额。基于涉案房屋的土地面积为189平方米，故两原告可继承严某拥有位于惠东县*********的土地使用权面积为189平方米÷5人=37.8平方米。两原告诉请上述土地使用权及房屋首层的50%所有权归两原告所有，理由不充分，本院不予支持。综上，被告严煜梧、严惠钦、严惠良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一款、第十六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、严某于2000年1月15日所立的遗嘱涉及处分胡某某、严煜梧、严惠钦、严惠良份额的部分无效。二、确认位于惠东县*********的土地使用权面积37.8平方米归原告严滨、李彩琴所有。三、确认位于惠东县*********的房屋的20%的份额归原告严滨、李彩琴所有。四、驳回原告严滨、李彩琴的其他诉讼请求。案件受理费100元(原告严滨、李彩琴已预交)，公告费560元，由原告严滨、李彩琴共同负担330元，由被告严煜梧、严惠钦、严惠良共同负担330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  王俏玲人民陪审员  赖月好人民陪审员  卢海清二〇二〇年九月四日法官 助理  李 琦书 记 员  罗瑞珊