安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2690号 原告：合肥世联先锋房地产顾问有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区新际商务中心**。统一社会信用代码91340100052909195T（1-1）。 法定代表人：黄逵胜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱君，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭灿，安徽华人律师事务所（实习）律师。 被告：淮南市华安盛置业有限公司，住所地安徽省淮南市，住所地安徽省淮南市田家庵区淮舜南路爱佳综合楼**1340400054460424X（1-1）。 法定代表人：郑玮，该公司经理。 委托诉讼代理人：张学奇，安徽里奇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程雪晴，安徽里奇律师事务所律师。 原告合肥世联先锋房地产顾问有限公司（以下简称世联公司）诉被告淮南市华安盛置业有限公司（以下简称华安盛公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告世联公司的委托诉讼代理人朱君、郭灿，被告华安盛公司的委托诉讼代理人程雪晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世联公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付代理费3526034.65元（代理费从2018年7月25日暂算至2019年12月19日，其后的代理费原告另行主张），并支付滞纳金1047413.67元（暂算至2020年4月14日，以后按照未支付的代理费3526034.65元为基数，以月息2%，持续计算至全部款项付清时止）。2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年4月18日，被告与原告签订《淮南永安国际城项目综合销售服务全程代理合同》，为其开发的淮南永安国际城项目提供营销策划、销售代理等服务，合同对销售方式、代理费率、结算方式等均作出了明确的约定，原告接受委托后，积极提供项目销售代理等服务，可被告未按约支付销售代理费等费用。为此，原告多次向被告催促拖欠的代理费，被告仍欠3526034.65元未支付。原告认为，被告的行为已违反了双方约定，给原告造成了巨大的经济损失，为此，诉至法院，请求依法判如所请。 被告华安盛公司辩称：1、对于原告主张的欠付代理费的事实予以认可，但由于被告未收到部分代理费发票，所以对于欠付代理费数额有异议，需要核对原告提供的对账单及发票原件。2、原告主张的滞纳金过高，请求法院依法予以核减。原、被告双方合同约定逾期支付，则按每日千分之一的标准追加支付滞纳金，即按年利率36.5%的标准追加滞纳金。根据法律规定，该条款约定滞纳金过高，依法不予适用。虽然原告起诉时按照月息2分进行主张，但仍然超过因被告违约造成的损失。本案原告主张的违约金100余万元，已达到合同标的的30%，即该主张过分高于造成的损失，因此，被告请求法院对原告主张的滞纳金依法予以核减，按照中国人民银行公布的同期贷款利率进行计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告世联公司系从事房地产销售代理、策划、咨询等业务的公司。被告华安盛公司系从事房地产开发、销售等业务的公司。 被告华安盛因开发淮南永安国际城项目，于2016年4月18日与原告世联公司签订《淮南永安国际城项目综合销售服务全程代理合同》，被告华安盛公司就该项目委托原告世联公司提供营销策划、销售代理等事宜，合同约定了代销费率、服务期限、违约责任等，其中第4.1.4条约定，甲方（被告）按时足额向乙方（原告）支付报酬……若逾期支付，则按拖欠金额每日千分之一的标准追加支付滞纳金……。 合同签订后，原告世联公司按约进场从事合同约定的事务，但由于被告华安盛公司未按约定支付合同约定的费用，原告世联公司曾就截止到2018年5月拖欠的2248379.41元向本院提起诉讼，该案经本院调解，双方达成协议，而在2018年7月之后的代理费用，被告华安盛公司仍未支付，致使本案纠纷发生，现原告世联公司再次向本院提起诉讼。 另查明：被告华安盛公司对拖欠原告世联公司的代理费用当庭无异议，要求核实拖欠金额与增值税发票是否一致，原告世联公司当庭出示增值税发票原件，经核实，与其主张的数额一致。同时，提交了“关于以商铺抵付代理服务费的函”，认为受疫情影响，开发的房产销售不畅，愿意以未售房屋进行抵付所欠代理费用，但原告世联公司未接受该意见。 本院认为：原告世联公司与被告华安盛公司签订的《淮南永安国际城项目综合销售服务全程代理合同》系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反国家法律规定，合同合法有效，合同的内容，对原、被告双方均具有约束力。 合同签订后，原告世联公司按照约定，履行了策划、销售的合同义务，被告华安盛公司应当按照合同约定，及时支付代理费用，但通过庭审，被告华安盛公司对拖欠代理费用不持异议，故本院对于原告世联公司主张代理费用的请求予以支持。庭审中，原告世联公司当庭提交了增值税发票原件，经双方确认及本院核实无误，因此，对于原告世联公司主张的代理费3526034.65元，予以认定。 原告世联公司主张的滞纳金，按照月息2分进行主张，被告华安盛公司则认为滞纳金数额超过因被告违约造成的损失，请求法院对原告主张的滞纳金依法予以核减。本院认为：原、被告双方的合同约定，逾期支付代理费则按拖欠金额每日千分之一的标准追加支付滞纳金。该条款约定的滞纳金，实际为应当付款一方未及时付款，未按约定及时付款，应当承担的违约责任，即滞纳金属于违约金的性质。原告世联公司在本案诉讼中，按照月息2分进行主张，虽然已进行了相应的调整，但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。本案中，被告华安盛公司虽然未按约及时支付代理费，但未就其受到的损失向本院提交证据予以证实，而其以月息2分向本院主张，没有事实依据，故对于被告华安盛公司辩解核减违约金的意见，本院予以采纳。综合本案实际情况，以及被告华安励公司未实际支付代理费用的情形，本院将滞纳金调整为同期银行贷款利率4.75%进行分段计算，至2019年12月19日，为197894.81元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告淮南市华安盛置业有限公司于本判决生效后十五日内，一次性向原告合肥世联先锋房地产顾问有限公司支付代理服务费3526034.65元（代理费从2018年7月25日计算至2019年12月19日），滞纳金197894.81元，并以3526034.65元为基数，按年利率4.75%，支付自2020年4月14日至款清时止的滞纳金。 二、驳回原告合肥世联先锋房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35008元，减半收取17504元，由原告合肥世联先锋房地产顾问有限公司负担3326元，被告淮南市华安盛置业有限公司负担14178元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 汪 涛 二〇二〇年九月二十一日 书记员 杨明明 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。