重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初11659号原告：杨媛珍，女，1962年2月28日出生，汉族，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：廖锐华，重庆格林威律师事务所律师。被告：重庆万名物业发展有限责任公司，住所地重庆市南岸区茶园新区世纪大道**，统一社会信用代码91500108203162261B。法定代表人：葛剑平，总经理。委托诉讼代理人：张善贵，重庆巴渝律师事务所律师。第三人：代作维，男，1954年7月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：黄智婷，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人：綦欣，重庆言实律师事务所律师。原告杨媛珍与被告重庆万名物业发展有限责任公司（以下简称万名公司）、第三人代作维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用简易程序于2020年9月27日公开开庭进行了审理，原告杨媛珍的委托诉讼代理人廖锐华，被告万名公司的委托诉讼代理人张善贵，第三人代作维的委托诉讼代理人黄智婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨媛珍向本院提出诉讼请求：判令被告万名公司协助原告将位于重庆市巴南区XX大道XX号XX大厦X幢X-XX-X号房屋的产权转移登记至原告名下。事实与理由：2006年5月29日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市巴南区花溪镇土桥XX村X幢X-XX-X号商品房屋出售给原告。合同当日，原告支付了所有房款181338.88元。2006年6月1日，被告向原告交付了房屋，但被告至今未将房屋产权过户登记至原告名下。现原告为维护自身的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。被告万名公司辩称，案涉房屋存在“一房二卖”的情况，被告在同一时间将案涉房屋出售给原告和第三人，第三人同样支付了购房的相关款项。至于案涉房屋应过户给哪一方主体，请求法院依法判决。第三人代作维述称，第三人先于原告购买案涉房屋，而且交纳了购房的费用，虽然原告不清楚案涉房屋的占有情况，但是案涉房屋应转移登记至第三人名下。第三人代作维向本院提出诉讼请求：判令被告万名公司协助将位于重庆市巴南区XX大道XX号XX大厦X幢X-XX-X号房屋的产权转移登记至第三人代作维名下。事实与理由：2005年5月21日，第三人代作维与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告案涉房屋出售给第三人代作维。当日，第三人代作维即全额支付了购房款（含大修基金、税费、五通费、办证费）。第三人代作维多次要求被告办理案涉房屋的产权登记未果，现要求将案涉房屋过户登记至第三人代作维名下。原告杨媛珍对第三人代作维的诉讼请求辩称，不同意第三人代作维的诉讼请求，第三人代作维的购房合同未实际履行，第三人代作维未合法占用案涉房屋，不应将案涉房屋转移登记至第三人代作维名下。被告万名公司对第三人代作维的诉讼请求辩称，请法院根据相关证据依法判决。本院经审理认定事实如下：2005年5月21日，被告（出卖人）又与第三人代作维（买受人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将重庆市巴南区花溪镇土桥XX村XX大厦X幢X单元XX-X的房屋一套出售给第三人代作维，建筑面积99.23平方米；房屋总价款为124275元。第三人代作维于合同签订当日向被告支付了购房款以及其他费用合计135000元（其中购房款124275元、办证费、维修基金、五通费等），被告向第三人代作维出具前述款项的收款收据，并加盖财务专用章进行确认。合同签订后，第三人代作维未占有房屋。2006年5月29日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的重庆市巴南区花溪镇土桥XX村XX大厦X幢X单元XX-X的房屋一套，建筑面积99.23平方米，房屋价款168606元，原告应于合同签订当日一次性支付房屋价款168606元；房屋达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；被告逾期交房不超过30日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之三的违约金；被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同未约定被告交付房屋的具体期限。合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款168606元、五通费5000元、大修基金5058.18元、房屋契税2674.7元，被告向原告出具了XX大厦X幢X单元XX-X房屋的购房款收据、契税收据、五通费收据、大修基金收据。2006年6月1日，被告委托重庆屏都物业管理有限公司（以下简称屏都公司）向原告交付了案涉房屋，原告填写了《房屋交验书》。同日，原告与屏都公司签订了《物业管理服务合同》，约定屏都公司为案涉房屋提供物业服务，物业服务费标准为每平方米0.8元。2007年8月，原告办理了案涉房屋的装修施工许可证。原、被告双方未就案涉房屋在重庆市巴南区不动产交易中心办理预售合同备案登记。2007年8月，原告办理了案涉房屋的装修施工许可证。2020年7月27日，屏都大厦现在的物业服务商重庆金泰来物业管理有限公司的客户服务中心出具《情况说明》，证明原告从2006年6月起一直居住在案涉房屋中。案涉房屋的水、电、天然气费用均由原告支付。另查明，被告与原告、第三人就案涉房屋均未在重庆市巴南区不动产交易中心办理预售合同备案登记。2020年9月4日，重庆市规划和自然资源局向原告出具证明，载明重庆市巴南区花溪XX大道XX号X单元XX-X的房屋已办理初始登记，权利人为被告，该房屋有司法查封登记，无抵押登记。本院依职权向重庆市巴南区屏都大厦遗留问题处理领导小组办公室工作人员陆劲松（亦为重庆市巴南区城乡建设委员会工作人员）进行了询问，陆劲松表示因为案涉房屋存在“一房二卖”的情况，担心被告与某个业主自行办理了案涉房屋的过户手续，侵害其他业主的利益，故向重庆市巴南区人民法院就案涉房屋申请了司法查封；并表示待本案对案涉房屋进行确权后，重庆市巴南区城乡建设委员会完全配合申请解除案涉房屋的查封。上述事实，有当事人举示并经质证的《重庆市商品房买卖合同》（原被告签订）、收据4张（原告缴纳大修基金、五通费等费用）、《房屋交验书》、《物业管理服务合同》、《屏都小区装饰装修施工许可证》、《情况说明》、自来水缴费卡、水费发票、电费缴费卡、电费发票、天然气专用收据、重庆市规划和自然资源局出具的证明、《重庆市商品房买卖合同》（第三人代作维与被告签订）、收据（第三人代作维缴纳大修基金、五通费等费用）等证据在卷为凭，结合当事人陈述，足以认定。综合当事人诉辩称、举证质证及庭审情况，本院归纳本案主要争议焦点为：第三人代作维就案涉房屋所享有的权利是否优先于原告杨媛珍。本院认为，首先，被告分别与原告、第三人代作维就案涉房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效。其次，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”。原告和第三人代作维就案涉房屋均未与被告办理产权过户手续。再次，根据原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、缴纳相关费用的收据以及《房屋交验书》等证据，能够证明原告已接房并实际合法占有、使用案涉房屋，双方之间的转移占有行为已包含转移所有权的意思表示。现原告已取得对案涉房屋的支配或控制，具有物权的属性，故对于合法占有案涉房屋的原告的权益，应当优先保护；本院对原告的诉讼请求予以支持，对第三人代作维诉请被告协助其将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆万名物业发展有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告杨媛珍将位于重庆市巴南区花溪街道XX大道XX号XX大厦X单元XX-X房屋的所有权转移登记至原告杨媛珍名下；二、驳回第三人代作维的诉讼请求。案件受理费80元，由被告重庆万名物业发展有限责任公司负担（此款已由原告杨媛珍垫付，被告重庆万名物业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内迳付原告杨媛珍）；第三人代作维负担40元（限第三人代作维于本判决生效之日起十日内缴纳入库）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨锐睿二〇二〇年九月三十日书记员  秦 梅