成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初3165号 原告：成都富临物业管理有限责任公司，住所地：成都市成华区府清路二段**沙河新城****。 法定代表人：张丽华。 委托诉讼代理人：蔡雪菲，女，系公司员工，一般授权。 被告：黄永杰，男，汉族，1970年10月16日出生，住成都市成华区。 被告：江雪梅，女，汉族，1970年4月23日出生，住四川省双流县。 原告成都富临物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）与被告黄永杰、江雪梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立民预立案件，2020年4月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人蔡雪菲，被告黄永杰、江雪梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付自2016年10月1日起至2019年5月31日止，欠原告物业服务费共计32225.76元；且被告应承担延期支付款项的违约责任（庭审中原告明确2020年2月1日起算违约金，以每月欠费金额的千分之五计算，计算的基数是所欠的物业费）。事实和理由：原告系被告购买的富临城南国际小区提供物业服务的公司，被告在原告服务区域内购买四间商铺，被告从2016年10月1日起至2019年5月31日期间，共计尚欠原告物业管理费32225.76元，故请求依法判决。 被告黄永杰、江雪梅辩称，2016年10月1日起至2019年5月31日期间，被告缴费28890元；2019年12月5日支付12610.08元（2016月11月至2017年6月物业费）；2020年4月22日支付28890元（2017年7月至2019年5月的物业费）。 经审理查明，二被告购买四川富临实业集团有限公司出售的富临城南国际商铺四间，分别为1幢1单元1413号，建筑面积为73.02平方米；1幢1单元1414号，建筑面积为37.98平方米；1幢1单元1415号，建筑面积为41.78平方米；1幢1单元1416号，建筑面积为80.74平方米。 2011年11月18日，原告和四川富临实业集团有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为包括被告购买的商铺在内的富临城南国际项目提供前期物业服务。2013年5月30日，被告黄永杰（甲方）和原告（乙方）就前述四间商铺签订四份富临城南国际费用收缴协议，分别约定如下：针对1幢1单元1413号商铺为：一、根据签订的《城南国际前期物业服务合同》，甲方向乙方交纳的费用如下：1、物业服务类费用（2）1栋1单元办公物业服务费计费面积为73.02平方米（按建筑面积计），物业服务费标准为5元/月·平方米，每月合计365.1元（从2014年11月1日恢复到6元/月·平方米，每月办公物业服务费合计438.12元）。针对1幢1单元1414号商铺为：一、根据签订的《城南国际前期物业服务合同》，甲方向乙方交纳的费用如下：1、物业服务类费用（2）1栋1单元办公物业服务费计费面积为37.98平方米（按建筑面积计），物业服务费标准为5元/月·平方米，每月合计189.9元（从2014年11月1日恢复到6元/月·平方米，每月办公物业服务费合计227.88元）。针对1幢1单元1415号商铺为：一、根据签订的《城南国际前期物业服务合同》，甲方向乙方交纳的费用如下：1、物业服务类费用（2）1栋1单元办公物业服务费计费面积为41.78平方米（按建筑面积计），物业服务费标准为5元/月·平方米，每月合计208.9元（从2014年11月1日恢复到6元/月·平方米，每月办公物业服务费合计250.68元）。针对1幢1单元1416号商铺为：一、根据签订的《城南国际前期物业服务合同》，甲方向乙方交纳的费用如下：1、物业服务类费用（2）1栋1单元办公物业服务费计费面积为80.74平方米（按建筑面积计），物业服务费标准为5元/月·平方米，每月合计403.7元（从2014年11月1日恢复到6元/月·平方米，每月办公物业服务费合计484.44元）。原告和被告黄永杰签订的四份富临城南国际费用收缴协议还约定：三、甲方按季度交纳物业服务费，应分别在每季度首月的20日前（即1月20日前，4月20日前，7月20日前，10月20日前）交纳当季度物业服务费。逾期未交，按“前期物业服务合同”的约定，乙方从未交费月份的次月第一日开始，将自动按每月应缴纳额的千分之五的比例每日计算收取甲方的滞纳金。针对1幢1单元1413号商铺，从2016年10月至2019年5月期间，应缴纳的物业管理费金额为14019.84元（438.12元/月×32个月）；针对1幢1单元1414号商铺，从2016年10月至2019年5月期间，应缴纳的物业管理费金额为7292.16元（227.88元/月×32个月）；针对1幢1单元1415号商铺，从2016年10月至2019年5月期间，应缴纳的物业管理费金额为8021.76元（250.68元/月×32个月）；针对1幢1单元1416号商铺，从2016年10月至2019年5月期间，应缴纳的物业管理费金额为15502.08元（484.44元/月×32个月），以上合计金额为44835.84元。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《前期物业服务合同》；3、欠费明细清单；4、催收单据；5、商品房买卖合同及补充协议、承诺书；6、《成都市物价关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》;7、富临城南国际费用收缴协议等。 本院认为，原告为被告所购商铺的区域提供物业管理服务，被告应当按照约定缴纳物业管理费，被告抗辩拒绝缴纳物业费的意见不成立，本院在本案中不予支持。现原告主张被告欠付2016年10月1日起至2019年5月31日止的物业服务费共计32225.76元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告抗辩缴纳相应期间的物业服务费用，但是并未提供缴费凭据和付款依据予以佐证，故本院依照查明的事实认定欠费金额。 关于违约金问题。原告和被告黄永杰签订的四份富临城南国际费用收缴协议还约定：三、甲方按季度交纳物业服务费，应分别在每季度首月的20日前（即1月20日前，4月20日前，7月20日前，10月20日前）交纳当季度物业服务费。逾期未交，按“前期物业服务合同”的约定，乙方从未交费月份的次月第一日开始，将自动按每月应缴纳额的千分之五的比例每日计算收取甲方的滞纳金。根据双方前述约定的滞纳金实质是对逾期交纳物业费费的惩罚，具有违约金性质。关于违约金标准问题，因违约金以弥补损失为主，惩罚为辅，鉴于案涉合同约定的违约金标准过高，本院酌情按照每日万分之五的标准计算违约金。鉴于原告主张从2020年2月1日起算违约金，故本院分别计算违约如下：1幢1单元1413号商铺，从2020年2月1日开始至实际付清为止，按照每季度首月的20日前的缴费期限，以季度缴费金额1314.36元（=438.12元/月×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准计算滞纳金（实质为违约金）；1幢1单元1414号商铺，从2020年2月1日开始至实际付清为止，按照每季度首月的20日前的缴费期限，以季度缴费金额683.64元（=227.88元/月×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准计算滞纳金（实质为违约金）；1幢1单元1415号商铺，从2020年2月1日开始至实际付清为止，按照每季度首月的20日前的缴费期限，以季度缴费金额752.04元（=250.68元/月×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准计算滞纳金（实质为违约金）；1幢1单元1416号商铺，从2020年2月1日开始至实际付清为止，按照每季度首月的20日前的缴费期限，以季度缴费金额1453.32元（=484.44元/月×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准计算滞纳金（实质为违约金）。鉴于合同约定的第四季度缴费期限尚未届满，故本院仅按照缴费期限已经届满的未缴纳的物业费金额计算对应的滞纳金（实质为违约金）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告黄永杰、江雪梅于本判决生效之日起五日内向原告成都富临物业管理有限责任公司支付2016年10月至2019年5月期间的物业管理费32225.76元； 二、被告黄永杰、江雪梅于本判决生效之日起五日内向原告成都富临物业管理有限责任公司支付滞纳金，具体计算方式为：1幢1单元1413号商铺，从2020年2月1日开始至实际付清为止，按照每季度首月的20日前的缴费期限，以季度缴费金额1314.36元（=438.12元/月×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准计算滞纳金（实质为违约金）；1幢1单元1414号商铺，从2020年2月1日开始至实际付清为止，按照每季度首月的20日前的缴费期限，以季度缴费金额683.64元（=227.88元/月×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准计算滞纳金（实质为违约金）；1幢1单元1415号商铺，从2020年2月1日开始至实际付清为止，按照每季度首月的20日前的缴费期限，以季度缴费金额752.04元（=250.68元/月×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准计算滞纳金（实质为违约金）；1幢1单元1416号商铺，从2020年2月1日开始至实际付清为止，按照每季度首月的20日前的缴费期限，以季度缴费金额1453.32元（=484.44元/月×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准计算滞纳金（实质为违约金）； 三、驳回原告成都富临物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计303元，由被告黄永杰、江雪梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年九月二十五日 书记员  蒋海霞