广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初2554号原告：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，住所地：广州市从化区街口街府前路98号，统一社会信用代码：91440101891277475H。法定代表人：江连锋。委托诉讼代理人：邓炜欣，广东瀛真律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚鑫涛，广东瀛真律师事务所实习律师。被告：汤桂英，女，汉族，1964年2月20日出生，住广东省清远市清城区，原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行与被告汤桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人邓炜欣到庭参加诉讼，被告汤桂英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期，判令被告立即偿还《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款本金人民币691787.81元及利息12369.61元，罚息及复利为427.69元，合计704585.11元（暂计至2020年4月15日，后续按照合同约定及人民银行相关利率规定计算至实际清偿之日止）；2、请求法院判令原告建设银行就上述债权对被告汤桂英名下的位于广州市从化区街口街凤仪东路六巷1幢306房的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、请求法院判令由被告承担本案的诉讼费、财产保全费等实现债权的费用。事实和理由：2018年11月20日，原告建设银行与被告汤桂英签订了合同编号为440101738-2022-20184997387的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定贷款金额为人民币柒拾伍万元整；合同借款期限为110个月，自2018年11月27日至2028年11月27日，合同利率按年计付，年利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮10%确定，即年利率5.39%，借款利率于每年的1月1日调整；逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的计息方式计收罚息和复利；还款方法采用等额本息还款方法；合同项下担保方式为抵押；本合同项下的抵押财产为被告名下的位于广州市从化区街口街凤仪东路六巷1幢306房。合同签订后，原告建设银行与被告就抵押物办理了抵押登记。2018年11月27日，原告依约向被告汤桂英发放贷款750000元。但被告汤桂英未依约履行还款义务，经原告多次催收后，告至今仍未依约还款，已构成严违约。经过催收，仍未还款。有鉴于此，原告现为维护自身的合法权益，依据相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，并恳请贵院支持原告上述所有的诉讼请求。原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101738-2022-20184997387）复印件；2.个人贷款支付凭证复印件；3.《不动产登记证明》编号：粤（2018）广州市不动产证明第09210965号复印件；4.贷款账户基本信息复印件；5.不动产登记查册表复印件；6.《贷款账户基本信息》（最新）复印件；7.对账单复印件。以上证据，经本院与原件核对无异。被告汤桂英经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，本院视其放弃答辩、举证及质证的权利。经审理查明：2018年11月20日，被告汤桂英因购买广州市从化区街口街凤仪东路六巷1幢306房与原告建设银行签订了合同编号为440101738-2022-201849973874的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定贷款金额为人民币柒拾伍万元整，借款期限为110个月，自2018年11月27日至2028年11月27日，每月等额本息还款。借款利率在基准利率的基础上上浮10%确定，即年利率5.39%；逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同中还约定相关违约责任，第十六条第一款借款人违约情形：“1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，第十七条第一款约定：“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述—项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……6．对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……11.行使担保权利；”同时被告汤桂英同意以其位于广州市从化区街口街凤仪东路六巷1幢306房为上述借款申请作抵押担保，并在抵押人处签字。2018年11月21日，原告依法取得上述抵押房产的不动产登记证明（证号：粤2018广州市不动产证明09210965号）。2018年11月27日，原告依约向被告汤桂英发放贷款750000元。但被告汤桂英未依约履行还款义务，经原告多次催收后，被告至今仍未依约还款。原告起诉后，向本院申请诉讼保全，本院已依法裁定查封了被告位于广州市从化区街口街凤仪东路六巷1幢306房的房产。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告他们汤桂英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101738-2022-20184997387）是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，依合同约定应承担违约责任。故原告现起诉要求被告汤桂英按照《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101738-2022-20184997387）的约定，提前偿还贷款本金及计收利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告汤桂英同意用位于广州市从化区街口街凤仪东路六巷1幢306房作上述贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续（证号：粤2018广州市不动产证明09210965号）。现被告汤桂英逾期还款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告主张对被告汤桂英提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告汤桂英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汤桂英应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行清偿贷款本金691787.81元及利息、罚息、复利〔利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101738-2022-20184997387）约定的方式及标准计付至被告汤桂英还清款项之日止，其中罚息不得计收复利〕。二、原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行对被告汤桂英提供抵押的位于广州市从化区街口街凤仪东路六巷1幢306房以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5423元、财产保全费4042.93元（原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行已预交），由被告汤桂英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇二〇年九月三十日书记员  谭奕弯