四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初2241号 原告：蒋爱国，女，1970年4月5日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：曾海波，男，1969年12月19日出生，汉族，住成都市青白江区。 二原告委托诉讼代理人：彭霞，四川烨律律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：张晓梅，四川烨律律师事务所律师。 被告：成都金盛泽瑞房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区大弯街道大夫北路**附**。 法定代表人：陈**平，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘玉娟，女，系成都金盛泽瑞房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：邓蜀乔，女，系成都金盛泽瑞房地产开发有限公司员工。 原告蒋爱国、曾海波与被告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司（以下简称“金盛泽瑞公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年8月14日、2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告蒋爱国、原告蒋爱国和曾海波的委托诉讼代理人彭霞、张晓梅，被告金盛泽瑞公司的委托诉讼代理人刘玉娟、邓蜀乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋爱国、曾海波向本院提出诉讼请求，请求判令：1．金盛泽瑞公司赔偿原告因其大幅降低装修配置标准的装修差价合计197267.5元；2．金盛泽瑞公司在30个工作日内对案涉房屋瑕疵问题进行整改及修缮；3、金盛泽瑞公司赔偿原告因延期交房从2020年4月10日起按每月650元标准产生的房租损失费；4、本案诉讼费及相关鉴定评估费由金盛泽瑞公司承担。事实与理由：2018年4月30日，蒋爱国、曾海波与金盛泽瑞公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由蒋爱国、曾海波购买金盛泽瑞公司开发的位于青白江区××幢××单元××层××号房屋，该房屋为成品住宅，装修标准为每平方米2973.46元。房屋单价为13243.8元，总价款为1027851元。原告首付款308851元，商业贷款为719000元。双方在补充协议中对案涉房屋装饰装修及相关设备标准进行了明确约定。合同签署后，原告支付了包括装修费用在内的合同总价款。2020年4月24日原告在查验交付的房屋时发现，金盛泽瑞公司未按合同约定、宣传资料及强制性标准对蒋爱国、曾海波购买的房屋进行装饰装修，相关设备不符合合同约定的标准，实际装修远远低于合同约定标准且多处存在装修质量瑕疵。蒋爱国、曾海波多次与金盛泽瑞公司协商无果，为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持其诉讼请求。庭审中，蒋爱国、曾海波提交情况说明，明确其诉讼请求第二项中案涉房屋瑕疵问题为：1、客厅（入户门有损伤，墙面划痕、流坠、开裂3处，脚线松动，电视墙污染，阳台百叶窗未安好，墙面色差，护栏装饰盖松动）；2、厨房（墙砖空鼓一处，柜门不平，挡油板有划痕，阳台墙面有划痕）；3、客卫（柜门不平，有大小缝，水箱松动）；4、儿童房（门套有损伤，护栏装饰盖松动，窗户打胶，脚线漏缝）；5、次卧（脚线松动，地板软塌，，地板软塌，门楼胶清理）6、主卧（门有损伤，主灯不亮，脚线松动，护栏装饰盖松动，阴角开裂，插座漏缝，墙面起泡返碱）；7、主卫（门套损伤，门晃动，门不平，大小缝，台面补胶。镜柜有划痕，水箱松动，淋浴房门卡，不好关，花洒漏水）；8、全屋门槛石有划痕，主卧靠卫生间返碱，所有门窗补胶，卫生清理。蒋爱国、曾海波陈述上述房屋瑕疵问题的标准来源于其自行委托的案外验房公司的验房结果。 金盛泽瑞公司辩称，蒋爱国、曾海波起诉请求金盛泽瑞公司赔偿装修差价无事实及法律依据。双方之间为商品房买卖合同关系，并非装饰装修法律关系，交易的标的为带装饰装修的商品房，未将装饰装修价格单独或拆分定价，在补充协议第六十九条进一步明确主合同约定的价款为整体价款不可分割。装饰装修及毛坯房均为案涉房屋整体价格的组成部分，具有不可割裂性，双方对此已签字确认。双方约定装修的交付标准是《青白江博翠天宸项目A地块高层装修配置标准》，金盛泽瑞公司出售的系精装修房，房屋总价款包含了装修价格。关于房屋瑕疵问题，金盛泽瑞公司将严格按照商品房质量保修书对案涉房屋进行维修。金盛泽瑞公司不应承担延期交房租金，案涉房屋已于2020年4月3日达到交付条件和交付标准，并于同日通知蒋爱国、曾海波前来接房办理手续。合同约定了买受人拒绝接房的条款，故2020年4月10日视为交付，金盛泽瑞公司不承担逾期交付的责任，损失也不应由其承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业信息、商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同摘要、售房款收据、验房报告、照片、竣工验收报告、成都市建筑工程竣工验收阶段申请表、房屋建筑面积测绘成果报告、接房通知书及邮寄单等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月30日，蒋爱国、曾海波与金盛泽瑞公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“商品房买卖合同”）及《金科▪博翠天宸商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定由蒋爱国、曾海波购买金盛泽瑞公司开发的位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北13幢1单元6层602号房屋（房屋现地址为青白江区凤祥大道1019号13幢1单元6层602号房屋）一套，预测建筑面积为97.49平方米（其中套内建筑面积77.61平方米，分摊的共有建筑面积为19.88平方米），房屋交付时间为2020年4月10日前。关于商品房价款及计价方式，商品房买卖合同第八条约定：“出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）13243.8元，总价款为人民币（币种）1027851元……”关于商品房的装修价格及标准，商品房买卖合同第四条（六）项约定：“该商品房为成品住宅，出卖人与买受人约定按【方案（方案一（34层））：2973.46元/平方米】实施装修……”第二十条第（三）款约定：“1．该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。2．不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）项方式处理：（1）及时更换、修理；……关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六。”在商品房买卖合同第四十条中，蒋爱国、曾海波签写了“本人已知晓并认同所购商品房的装修水平、设施设备档次和装修价格标准”，并签字捺印。附件六《青白江博翠天宸项目A地块高层装修配置标准》中对住宅室内装修中门、窗、玄关、客厅、餐厅、过道、卧室、厨房、卫生间等的装修配置标准予以了约定，蒋爱国、曾海波予以签字并捺印确认。同时，补充协议第五十四条约定：“商品房的装饰装修及相关设备标准质量与附件六约定不一致的，附件六未对装饰装修及相关设备标准的质量进行约定的，默认为双方约定的质量标准为国家标准中的强制性标准。”补充协议第五十五条约定：“对于附件六约定的装饰装修及设备，出卖人有权在施工过程中基于实际采购情况，以同档次、同品质的其他材料与设备进行替换。”关于商品房交付，商品房买卖合同第十五条约定：“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。”补充协议第十六条约定：“出卖人书面通知买受人接房后，买受人未按时到出卖人指定地点办理房屋查验交付手续，或者出卖人出示《规划验收合格证》、《建筑工程竣工验收报告》和《面积实测报告》复印件后，买受人拒绝办理查验交付房屋手续的，由此产生的逾期交付责任由买受人承担。”补充协议第十八条约定：“出卖人按约定标准交付房屋：交房时发现裂缝、空鼓、渗漏等非主体结构安全质量问题的建筑质量通病或属于《商品房质量保证书》中的保修项目的，买受人同意不拒绝接房……”补充协议第二十八条约定：“除上述导致买受人合同根本目的无法实现的质量问题外，房屋交付时买受人认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担保修责任，但交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。买受人未在约定的时间内办理或未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。”补充协议第18页《商品房质量保证书》载明：“为了加强商品房的质量管理和售后服务，维护商品房消费者的合法权益，我公司对所受的位于金科博翠天宸项目13幢1单元6层02号，建筑面积为97.49平方米的房屋，在其结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修等方面做出如下质量保证及承诺：……四、在正常使用情况下保修内容及保修期限为：1、地基基础和、地基基础和主体结构在涉及文件规定的该工程合理使用寿命年限内水工程、有防水要求的厨房、卫生间及外墙面的防渗漏保修五年；3、墙面、顶棚抹灰裂缝、脱落一年；地面空鼓开；地面空鼓开裂保修一年；4、电气系统、给排水管道、设备安装、道路等配套工程保修二年；5、室内装修工程保修两年。” 2018年5月15日，金盛泽瑞公司对案涉商品房进行了备案登记（合同签约备案号为1013884）。在案涉房屋的商品房买卖合同摘要中载明清水成交价为737968元，装修成交价为289883元，合计价款为1027851元。 2019年9月23日，金盛泽瑞公司取得案涉房屋所在项目《房屋建筑面积测绘成果报告》（项目地址为：青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北，项目名称为：住宅、商业（3-13号楼）、1号大门、2号大门、垃圾房及地下室，门牌号为：成都市青白江区凤祥大道1019号）。 2019年11月6日，案涉房屋所在项目取得《竣工验收报告》。 2019年11月7日，案涉房屋所在项目进行工程竣工验收备案。 2020年4月3日，金盛泽瑞公司向蒋爱国、曾海波邮寄了交房通知书，庭审中，蒋爱国、曾海波认可已收到交房通知书。 另，本案审理过程中，金盛泽瑞公司对蒋爱国、曾海波在诉讼请求第二项中列明的案涉房屋瑕疵问题进行了核实、整改，并出具了整改情况说明。 本院认为，蒋爱国、曾海波与金盛泽瑞公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效，对合同双方均具有约束力。本案中双方争议的焦点为：装修款差价问题；房屋瑕疵的整改及修缮问题；逾期交房损失问题。 关于原告主张的装修差价问题。蒋爱国、曾海波认为其向金盛泽瑞公司购买的为精装房，合同中约定了装修标准价格，但其在查验交付房屋过程中，认为其实际装修未达到约定的标准，故要求退还装修差价。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同及补充协议中已对案涉商品房的交付条件、交付时间、装修单价以及装饰和设备标准予以了明确约定，未有证据证明金盛泽瑞公司在合同签订过程中存在欺诈，虚假或引人误解的宣传等情形，并且蒋爱国、曾海波在买卖合同中也签字确认知晓并认同所购商品房的装修水平、设施设备档次和装修价格标准。本院认为，案涉房屋系成品住宅，其装修装饰与建筑物具有整体性，装修内容实际已构成商品房不可分割的组成部分。双方在商品房买卖合同中对房屋买卖和装修一并约定，合同约定按照套内建筑面积计算商品房总价款，该价款包含装修价款，案涉房屋的装修装饰款实为购房总价款的一部分。综上，蒋爱国、曾海波以被告实际装修价值与合同约定装修价存在差异为由，请求法院判令金盛泽瑞公司赔偿其因降低装修配置标准的装修差价197267.5元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。同时对其主张申请鉴定，因无鉴定的必要，故本院不予支持。 关于房屋瑕疵的整改及修缮问题。对蒋爱国、曾海波在诉讼请求第二项中列明的案涉房屋瑕疵问题，属于非主体结构瑕疵，金盛泽瑞公司对此进行了核实、整改并出具了整改情况说明，但双方对于案涉房屋存在的瑕疵如何才能达到符合标准的问题仍存在认识不同。庭审中，蒋爱国、曾海波认为应当按照其自行委托的案外验房公司的验房结果整改和修复案涉房屋瑕疵问题；金盛泽瑞公司不认可蒋爱国、曾海波的意见，表示其公司将严格按照双方在合同补充协议中约定的商品房质量保修书中的标准对案涉房屋进行整改维修。本院认为，金盛泽瑞公司在履行案涉合同过程中有义务按照合同约定向购房者提供的合格且无明显瑕疵的房屋，亦应当秉承为购房者负责的态度处理案涉房屋瑕疵问题。双方在合同补充协议中约定了商品房质量保修书的内容，该约定不违反法律、行政法规的规定，合法有效，金盛泽瑞公司应当按照约定履行义务。蒋爱国、曾海波诉请金盛泽瑞公司按照其自行委托的案外验房公司的验房结果整改及修缮案涉房屋瑕疵问题的诉讼请求，本院认为尚无事实和法律依据，经本院释明，蒋爱国、曾海波坚持其意见。故对于此项诉讼请求，本院不予支持。 关于逾期交房损失问题。根据合同约定，“非主体结构安全质量问题或属于《商品房质量保证书》中的保修项目的，买受人同意不拒绝接房”、“房屋交付时买受人认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担保修责任，但交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。买受人未在约定的时间内办理或未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。”虽然案涉房屋在交付时存在一定瑕疵，即使蒋爱国、曾海波至今尚未实际接收房屋，但不属于合同约定的逾期交付的情形。故对蒋爱国、曾海波要求金盛泽瑞公司赔偿原告因延期交房从2020年4月10日起按每月650元标准产生的房租损失费的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，判决如下： 驳回原告蒋爱国、曾海波的诉讼请求。 本案案件受理费2123元，由原告蒋爱国、曾海波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 佳 二〇二〇年九月十八日 书记员 黄祎婷