福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14983号 原告：伍宇芬，女，1965年4月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人:郑曦，与伍宇芬系母子关系。 被告：福州市鼓楼区五凤街道左海社区居民委员会，住所地福州市台后路8号左海花园3座103-104单元。 法定代表人：吴秀钦，主任。 委托诉讼代理人：姚智意，福建竞盛律师事务所律师。 被告：刘必勇，男，1968年5月22日，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告伍宇芬与被告福州市鼓楼区五凤街道左海社区居民委员会（以下简称“左海社区居委会”）、刘必勇返还原物纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍宇芬委托诉讼代理人郑曦、被告左海社区居委会委托诉讼代理人姚智意到庭参加诉讼，被告刘必勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伍宇芬向本院提出诉讼请求：1.判令左海社区居委会、刘必勇将福州市鼓楼区××路××号××号楼××室返还伍宇芬；2.判令左海社区居委会、刘必勇向伍宇芬赔偿因拒不履行返还租赁房屋法定义务给伍宇芬造成的经济损失，截至具状之日2019年9月1日为人民币61500元；3.判令左海社区居委会、刘必勇承担本案的诉讼费用。 事实与理由：伍宇芬之子郑曦与左海社区居委会于2016年1月签订《房产租赁合同》，将伍宇芬坐落于福州市鼓楼区××路××号××号楼××室房屋出租给左海社区居委会，供左海社区居委会作为拆迁过渡安置房使用。合同约定房屋租赁期自2016年1月25日至2019年1月25日止。后因左海社区居委会违约拒不支付房屋租金，伍宇芬于2018年将左海社区居委会诉至福州市鼓楼区人民法院。福州市鼓楼区人民法院于2018年9月19日依法判决：郑曦与福州市鼓楼区五凤街道左海社区居民委员会签订的《房产租赁合同》于2018年10月25日解除。合同解除后，左海社区居委会拒不履行租赁房屋的法定义务，并以正在积极协调拆迁户另寻过渡房为由，持续非法侵占伍宇芬之房产至今。期间，左海社区居委会未经与伍宇芬协商，单方面转账人民币10500元至郑曦银行账户（期间2018年10月25日转账7000元、2018年12月6日转账3500元）。根据左海社区居委会提供的有关信息，诉争房屋现由刘必勇实际居住。 另，前述2018年诉讼过程中，朱秀钦明确表示，其已在为拆迁户刘必勇另寻过渡安置房。故伍宇芬于2018年10月21日，在人民法院依法裁判后，伍宇芬与陈艺升另行签订《房屋租赁合同》，约定房屋租期自2018年11月1日起至2024年11月1日止，每月租金人民币6000元。后因左海社区居委会拒不返还伍宇芬所有之房产，伍宇芬无法履行与陈艺升的合同义务。2018年11月17日，伍宇芬依照合同约定，赔偿陈艺升违约金人民币6000元。 在此期间伍宇芬及家属多次要求左海社区居委会返还房产，但左海社区居委会单位负责人朱秀钦一直借故拖延，最后对伍宇芬的要求置之不理。 左海社区居委会、刘必勇拒不履行返还租赁房屋之法定义务，造成伍宇芬经济损失的事实清楚，证据确实充分，请求人民法院依法维护伍宇芬的合法权益。 左海社区居委会辩称，1、伍宇芬诉求左海社区居委会履行返还位于福州市鼓楼区××路××号××号楼××室法定义务，没有事实依据，伍宇芬错列被告，应当驳回起诉。 2015年12月期间，征收单位对华大、村下进行征收，被征收户主儿子即刘必勇要求征收单位租住一套过渡房，否则不搬离，左海社区居委会经与追加被告刘必勇沟通，为其安排租期3年的过渡房，追加被告刘必勇同意拆迁。 2015年12月21日，左海社区居委会与郑曦通过经纪方福州市鼓楼区天峰房产经纪服务部签订《金海岸房产租赁合同》，左海社区居委会承租伍宇芬位于福州市鼓楼区××街道××路××号××号楼××室单元房屋，租期自2015年12月21日至2019年1月25日止，共36个月，每月3500元人民币，租金付款时间是每个月25日前支付，左海社区居委会签订了租赁合同，将房屋交由被征收人刘必勇过渡使用。 2016年1月29日，左海社区居委会向郑曦支付45770元，2018年1月30日，郑曦向左海社区居委会工作人员刘霞转还3770元，故左海社区居委会于2016年1月29日支付了2016年1月26日至2017年1月25日的租金42000元；2018年9月6日，左海社区居委会向郑曦支付73500元，是支付2017年1月26日至2018年10月25日的租金，租户刘必勇向郑曦支付三个月租金10500元。 2019年9月19日，福州市鼓楼区人民法院以（2018）闽0102民初5990号《民事判决书》作出判决如下：一、福州市鼓楼区五凤街道办事处左海社区居民委员会于本判决生效之日十日内向郑曦支付逾期付款违约金10290元；二、郑曦与福州市鼓楼区五凤街道办事处左海社区居民委员会签订的《金海岸房产租赁合同》于2018年10月25日解除。 判决生效后左海社区居委会向郑曦支付逾期付款违约金10290元，合同解除，不再履行。伍宇芬可以收回房屋，讼争的房屋不是左海社区居委会占用，搬离义务人不是左海社区居委会。房屋使用人刘必勇三年过渡期已于2019年1月份期满，左海社区居委会在（2018）闽0102民初5990号《民事判决书》生效后已告知刘必勇要搬离。 房屋占用者刘必勇对（2018）闽0102民初5990号审理情况是知晓的，对解除合同的诉求是知晓，其自行支付租金是希望自己与伍宇芬保持租赁关系。（2018）闽0102民初5990号《民事判决书》判决结果，刘必勇是知晓的，刘必勇是使用者不搬离是其自己的行为，左海社区居委会替其安置过渡房是有期限的，三年已过，刘必勇继续使用没有依据，伍宇芬有权要求其搬离。伍宇芬诉求左海社区居委会返还房屋是错列被告。 综上，伍宇芬诉求左海社区居委会返还房屋，是错列被告，应当驳回对左海社区居委会的起诉。 2、伍宇芬诉求左海社区居委会赔偿其经济损失，没有事实依据，于法无据。 起诉状所述2018年10月21日伍宇芬与陈艺升签订房屋租赁合同，但该合同的真实性有问题。若是真实租赁房屋，签订房屋租赁合同，承租人不可能不去看房子，当时刘必勇居住在房屋里面，签订租赁合同双方可以履行，应当有刘必勇答应撤离时间的意思表示；若没有去看房子，伍宇芬隐瞒事实，该份合同有串通或单方制作的嫌疑。但无论是哪种情形，都与左海社区居委会无关，伍宇芬支付给陈艺升的违约金与左海社区居委会无关。 综上所述，伍宇芬诉求左海社区居委会返还房屋及赔偿损失，无事实和法律依据。故本案应当驳回伍宇芬对左海社区居委会的起诉。 刘必勇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月21日，伍宇芬委托其子郑曦与左海社区居委会由福州市鼓楼区天峰房产经纪服务部提供经纪服务签订《金海岸房产租赁合同》,郑曦将坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××＃楼××单元（以下简称讼争房屋）房屋出租给左海社区居委会，租赁期限自2015年12月21日至2019年1月25日，月租金3500元。左海社区居委会将上述讼争房屋作为拆迁过渡安置房供刘必勇使用。后左海社区居委会因未按约支付租金，郑曦于2018年6月11日向本院起诉，本院于2018年9月19日作出（2018）闽0102民初5990号民事判决书，判决郑曦与福州市鼓楼区五凤街道办事处左海社区居民委员会签订的《金海岸房产租赁合同》于2018年10月25日解除。合同解除后，刘必勇一直占有、使用讼争房产至今。2018年10月25日，左海社区居委会向伍宇芬支付7000元。左海社区居委会确认该款项系替拆迁户刘必勇代付的租金。审理过程中，伍宇芬确认于2018年12月6日收到左海社区居委会通过案外人马林英转账3500元。 另查，伍宇芬系讼争房屋的所有权人。 本院认为，本院作出的（2018）闽0102民初5990号民事判决书已确认伍宇芬、左海社区居委会之间签订的《金海岸房产租赁合同》于2018年10月25日解除，刘必勇未经伍宇芬同意仍占有、使用讼争屋，无法定事由，已侵犯了伍宇芬的合法权利，应从该房屋内迁出,将房屋返还给伍宇芬。故伍宇芬主张刘必勇将讼争房屋返还给伍宇芬，有事实和法律依据，本院予以支持。左海社区居委会辩称其并非讼争房屋的实际占用人，无返还房屋之义务，本院予以采纳。 关于经济损害赔偿诉请，本院认为，左海社区居委会作为承租人，房屋租赁合同解除后至今未向伍宇芬返还讼争房屋亦未支付占用费，应承担违约责任。刘必勇无法定事由仍占有使用讼争屋至今，应对逾期腾房的房屋占有使用费承担连带责任。但伍宇芬主张其与案外人陈艺升签订《房屋租赁合同》，月租金6000元，其要求左海社区居委会、刘必勇按月租金6000元支付房屋占用期间的经济损失，于法无据，本院不予采纳。结合本案实际租赁面积、坐落等情况，本院酌定左海社区居委会、刘必勇应按照《金海岸房产租赁合同》约定租金每月3500元支付自2018年11月1日起至实际返还讼争房屋之日止的占有使用费。左海社区居委会辩称伍宇芬主张的经济损失无事实依据，本院不予采纳。另，左海社区居委会向伍宇芬支付的7000元和伍宇芬自认左海社区居委会于2018年12月6日向其支付的3500元，应当予以相应扣减。 刘必勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘必勇于本判决生效之日起十五日内将位于福州市鼓楼区××街道××路××号××＃楼××单元房屋腾空并返还给伍宇芬； 二、福州市鼓楼区五凤街道左海社区居民委员会于本判决生效之日起十日内向伍宇芬支付占有使用费（以每月3500元为基数，自2018年11月1日起计算至刘必勇实际向伍宇芬交房之日止，应减去已付部分款项10500元）； 三、刘必勇对上述判决第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回伍宇芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1337元，由福州市鼓楼区五凤街道左海社区居民委员会、刘必勇共同负担500元，伍宇芬负担837元。公告费560元，由刘必勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  马爵明 人民陪审员  林 敏 二〇二〇年九月八日 书 记 员  薛晓菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。