广东省遂溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0823民初1206号 原告：黎兴强，男，汉族，1958年12月18日出生，居民身份证号码440************511，住广东省湛江市霞山区*****************。 原告：黎诗洁，女，汉族，1988年07月28日出生，身份证号码440************928，住广东省湛江市霞山区*****************。 两原告的共同委托诉讼代理人：翟文辉，广东法博律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。 被告：玥珑湖生态城开发有限公司（以下简称“玥珑湖公司”），住所地：广东省遂溪县***************。 法定代表人：孙顺德，总经理。 委托诉讼代理人：黄毅君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 原告黎兴强、黎诗洁诉被告玥珑湖生态城开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年06月09日立案受理后，依法由审判员莫健雄适用简易程序独任审理，于2020年07月28日公开开庭进行审理。原告黎兴强及原告黎兴强、黎诗洁的共同委托诉讼代理人翟文辉、被告玥珑湖公司的委托诉讼代理人黄毅君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎兴强、黎诗洁起诉请求判令：1、被告支付从2018年11月01日起至2020年04月30日止的逾期交房违约金62009元给原告；2、由被告承担本案的诉讼费。 事实和理由：原告与被告于2017年03月07日签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于广东省遂溪县遂城镇内塘水库东侧的广东湛江养老休闲产业基地幸福家园玥珑湖280亩一期39幢102房，房屋价款为1133633元。合同签订后，原告已依约付清了购房款。根据《商品房买卖合同》第十一条、第十二条的约定，被告应当在2018年11月01日前，将符合《商品房买卖合同》第九条、第十条的商品房交付给原告，否则每逾期一日，按总房款万分之一的标准向原告支付违约金。由于被告至今未能将符合《商品房买卖合同》第九条、第十条的商品房交付给原告，截止2020年04月30日已经逾期547天，按照上述约定，被告应支付62009元逾期交房违约金给原告。据此，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉， 原告黎兴强、黎诗洁为支持其诉求在举证期限内向本院提交如下证据（复印件）：1、原告的《居民身份证》，证明原告身份；2、《企业信用信息公示资料》，证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买商品房的事实；4、《广东增值税普通发票》2份，证明原告支付购房款给被告的事实。 被告玥珑湖公司答辩称：对原告主张的逾期交房时间有异议，应从2018年11月01日起计算至2020年01月14日止，诉讼费由法院依法认定。 被告玥珑湖公司在举证期限内向本院提交如下证据（复印件）：1、《商品房预售许可证》，证明涉案房屋可进行预售；2、《单位（子单位）竣工验收备案表》，证明涉案商品房符合交付条件；3、《客户受电工程竣工检验意见书》；4、《用电新装用户明细表》，证明涉案商品房相关设施符合交付条件；5、《催收楼通知》、《EMS快递单》、《妥投证明》，证明已催告原告收楼。 本院经审理认定如下事实：原告黎兴强、黎诗洁与被告玥珑湖公司于2017年03月07日签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2017005001）约定：原告购买被告位于遂溪县遂城镇内塘水库东侧名称广东湛江养老休闲产业基地幸福家园玥珑湖280亩一期39幢102房（以下简称“涉案商品房”），房屋总价款为1133633元；合同第七条约定，原告采取按揭贷款的方式支付购房款，首期支付403633元，余款730000万元申请贷款；合同第九条约定，商品房交付时应当符合下列条件：取得建设工程竣工验收备案证明文件；取得房屋测绘报告；合同第十条约定，商品房交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，交付时同时接通；交付时纳入城市供电网络并正式供电。合同第十一条约定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付商品房，并提前10日通知买受人，不能满足第九条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，并按照第十二条处理；合同第十二条约定，除不可抗力外，被告未按第十一条约定的时间交付商品房的，双方同意按照以下方式处理：原告要求继续履行合同，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告玥珑湖公司支付了涉案商品房的首期款403633元及银行按揭贷款730000元，共支付房款1133633元。 涉案商品房所在的玥珑湖280亩一期工程于2018年10月27日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位等五方主体分户汇总验收合格，并于2018年10月31日取得《单位（子单位）竣工验收备案表》。2019年12月06日，涉案商品房所在的玥珑湖280亩一期工程的受电工程竣工，涉案商品房于2020年01月08日安装电表。 2019年12月31日，被告玥珑湖公司向原告黎兴强、黎诗洁邮寄《催收楼通知书》，原告黎诗洁于2020年01月01日签收了《催收楼通知书》，原告黎兴强、黎诗洁收到通知后，认为被告未具备交付涉案商品房的条件，拒不收楼，并以被告未按照合同约定在2018年10月31日前交付符合条件的涉案商品房已构成违约，向本院提起诉讼。 本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告黎兴强、黎诗洁与被告玥珑湖公司签订商品房买卖合同，是双方自愿的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行。合同约定被告应在2018年10月31日前将符合《商品房买卖合同》约定的条件的商品房交付给原告，现被告没有按约定交付商品房给原告，已构成违约，应当承担违约责任，本案中，被告应当按照《商品房买卖合同》第十二条的约定，给原告支付逾期交房违约金。涉案商品房所在的玥珑湖280亩一期工程的受电工程于2019年12月6日竣工，涉案商品房于2020年01月08日安装电表，2020年01月14日已通电。原告并未提供证据证明涉案商品房实际通电时间晚于2020年01月14日，本院认定涉案商品房于2020年01月14日已达到交付条件。被告应支付从2018年11月01日（逾期之日）至2020年01月14日止（共440天）的逾期交房违约金49879.85元（1133633元×0.01%×440天）给原告，原告主张超出的部分，缺乏事实根据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告玥珑湖生态城开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎兴强、黎诗洁支付位于遂溪县遂城镇内塘水库东侧名称广东湛江养老休闲产业基地幸福家园玥珑湖280亩一期39幢102房商品房逾期交付违约金49879.85元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告拒绝按上述指定的期间履行义务的，原告可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书确定履行期间的最后一日起计算。 二、驳回原告黎兴强、黎诗洁的其他诉讼请求。 案件受理费675.12元，由原告黎兴强、黎诗洁负担152.12元，被告玥珑湖生态城开发有限公司负担523元。原告已向本院预交案件受理费675.12元，被告应负担的案件受理费523元限于本判决生效之日起五日内径付给原告，本院不再收退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。 审 判 员 莫健雄 二〇二〇年九月七日 法官助理 方清华 书 记 员 李科宏 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。