湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初947号原告：湖北云梦农村商业银行股份有限公司。住所地：云梦县城关镇楚王城大道**。统一社会信用代码91420900070787101Y。法定代表人：余洪波，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡宽，湖北诚明律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：周波，男，1976年11月8日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：艾春莲，女，1966年10月24日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：刘丽、张莎莉，泰和泰（武汉）律师事务所律师。代理权限均为特别授权代理，即参与案件审理，申请财产保全、申请调查取证，代为承认、变更、放弃诉讼/仲裁请求，代为参加调解，接受调解、和解方案，代签，代收法律文书，申请执行，代领案件标的等。原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司（以下简称云梦农商行）与被告周波、艾春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云梦农商行委托诉讼代理人胡宽，被告周波，被告艾春莲委托诉讼代理人刘丽、张莎莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云梦农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周波立即偿还原告云梦农商行借款本金2889375元及截止2020年1月5日的利息561087.66元（此后利息按年利率14.4%计算至借款本金还清之日止），本息合计3450462.66元；2、依法判令原告云梦农商行在上述借款本息债权范围内对被告艾春莲所有的位于孝感市天仙路××明珠清风××层××室[房屋他项权证号为鄂（2017）孝感市不动产证明第0000775号]在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告艾春莲对被告周波所负债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：2017年1月22日，原告云梦农商行经与被告周波协商签订《个人借款合同》（编号：云义堂个贷20170040），该合同约定：被告周波在原告云梦农商行借款300万元，借款种类为经营贷款，用于悟缘孝感运营中心装修，借款期限12个月，执行年利率8.96%，逾期罚息为约定利率基础上加收50%，还款方式为分期还款，按月结息。原告云梦农商行将款借出后，被告周波未按合同约定履行还款义务，原告云梦农商行有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告艾春莲与原告云梦农商行签订《抵押合同》（编号：云义堂个贷20170040-01号），该合同约定被告艾春莲将其所有的位于孝感市天仙路××明珠清风××层××室为上述借款提供抵押担保。双方并到不动产登记机关依法办理了抵押登记手续。上述贷款还款期限到期后，被告周波、艾春莲于2018年1月13日向原告云梦农商行申请为借款办理展期，并签订《借款展期协议》（编号：云义堂展期2018001号），约定本协议是双方于2017年1月22日签订的《个人借款合同》和《抵押合同》的调整和补充，除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款有效。将原借款到期日2017年1月24日展期至2019年1月23日到期，展期借款年利率为9.595%。同时。被告艾春莲与原告云梦农商行签订了一份《保证合同》（编号：云义堂展期2018001-1号）。该保证合同主要约定被告艾春莲为上述借款展期承担连带保证责任，保证责任期限为主债权期限届满之次日起两年。《抵押合同》、《保证合同》均约定，担保的范围为：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。截止2020年1月5日，被告周波向原告云梦农商行偿还借款本金110625元、利息338989.70元、罚息19936元，仍下欠借款本金2889375元及利息561087.66元（含罚息）。综上，原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》均合法有效。被告周波逾期后未能按约定履行其还本付息义务，被告艾春莲亦未承担担保责任，实属违约。据此，原告云梦农商行为维护自身合法权益，依据法律相关规定，特提起诉讼，请求判如所请。被告周波未提交书面答辩状，庭审中辩称，原告云梦农商行诉讼时效届满，其不承担还款责任。被告艾春莲未提交书面答辩状，庭审中其诉讼代理人辩称，主债权时效已满。在展期协议中，被告周波未签字，展期协议不生效，担保合同亦不生效，故被告艾春莲亦不应承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：借款合同和借款凭证以及展期协议上被告周波的签名问题，因被告周波对其本人签名不持异议，因此被告艾春莲的异议不成立。关于借款用途，双方签订的借款合同系经营性贷款，原告云梦农商行根据被告周波指令将贷款转账至湖北伟昌石业有限公司，该笔贷款符合经营性贷款的特征，被告艾春莲对原告云梦农商行提交的双方之间签订的借款合同、保证合同、抵押合同、保证合同及展期协议的异议不成立。根据原告云梦农商行提交的证据，本院确认原告云梦农商行诉称的事实。本院认为，原被告双方签订的借款合同、抵押合同、借款展期协议均系双方真实意思表示，均合法有效。原告云梦农商行已按合同约定将贷款出借给被告周波，合同约定的偿还期限到期后，原被告双方经协商又将此贷款偿还期限延长一年。双方并签订有借款展期协议。按借款展期协议约定的偿还期限届满后，被告周波应偿还下欠原告云梦农商行全部借款本息。其辩称的主债权已过诉讼时效无事实和法律依据。本院不予支持。被告艾春莲作为该笔贷款的担保人，既进行了物的担保，又进行了人的担保，在被告周波逾期未偿还贷款本息的情况下，应承担担保责任。其辩称主债权时效已满。且保证合同、抵押合同及借款展期协议无效的抗辩理由不成立。本院不予支持。被告艾春莲在本院庭审结束后以原告云梦农商行及被告周波作为反诉被告提起反诉，经本院审查，该反诉一是提起时间不对，二是反诉的内容就是本诉抗辩的内容，故其反诉不成立，本院不予支持。是此，经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周波在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司借款本金2889375元及截止2020年1月5日的利息561087.66元（此后利息按合同约定计算至还清全部本金为止），合计3450462.66元；二、原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司在第一项享有的借款本息范围内对被告艾春莲所有的位于孝感市天仙路西湖明珠清风苑二号幢2层201室[房屋他项权证号鄂（2017）孝感市不动产证明第0000775号]在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告艾春莲对被告周波应偿还借款本息承担连带清偿责任。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34404元，由被告周波、被告艾春莲共同负担。限本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李建雄人民陪审员  张 林人民陪审员  姚建霞二〇二〇年九月二十八日书 记 员  王 婞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。