甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初5954号原告：甘肃银行股份有限公司张掖分行，统一社会信用代码91620700073570127R。负责人：柳某。委托诉讼代理人：马某。被告：李某，福建省明溪县人，住福建省明溪县。被告：郑某，福建省古田县人，住福建省明溪县。被告：张掖市海湾房地产开发有限公司，统一社会信用代码916207025811691450。法定代表人：郝某。委托诉讼代理人：吴某。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行与被告李某、郑某、张掖市海湾房地产开发有限公司（以下简称“海湾房产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某、被告海湾房产公司委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，被告李某、郑某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告李某、郑某、张掖市海湾房地产开发有限公司偿还原告贷款本息270404.21元（利息算至2020年7月10日），其中贷款本金245131.60元，贷款利息25272.61元，后续利息要求承担至实际还款之日，并利随本清；2、请求对被告李某、郑某将抵押于原告处的的房产（位××道）进行处置，优先偿还本笔贷款本息；3、要求被告张掖市海湾房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：1、被告李某、郑某、张掖市海湾房地产开发有限公司于2015年6月16日因购买住房向原告借款29万元，并签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限为15年，自2015年6月16日至2030年6月16日止，按月还款由甘肃银行信贷管理系统自动生成，每月17号为还款日，还款金额2571.06元，由借款人将本息存入指定卡号，委托银行扣款；2、合同约定被告李某、郑某以位于××道住宅为该笔贷款提供抵押担保；3、合同约定被告张掖市海湾房地产开发有限公司为本笔借款提供连带保证担保，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、垫款、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等；4、上述借款进入还款期后，被告自2018年12月22日至今长期逾期未履行还款责任。原告认为，原告与被告李某、郑某、张掖市海湾房地产开发有限公司签署的《个人购房担保借款合同》合法有效，借款进入还款期后，被告李某、郑某未能及时清偿上述借款本息，担保人亦未及时清偿，已损害原告合法权益，故依法提起诉讼。被告李某、郑某经本院传票合法传唤未到庭应诉，亦未答辩。被告海湾房产公司未作书面答辩，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称：原告所诉属实，请求法庭给被告李某、郑某一定的还款期限。对担保的事实无异议，被告海湾房产公司愿承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：被告李某与被告郑某系夫妻关系。2015年6月16日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告海湾房产公司提供担保，被告李某、郑某向原告申请贷款29万元，用于购买位于××道的住宅房屋一套，借款期限为180个月即自2015年6月16日至2030年6月16日；贷款年利率为6.78%，罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收百分之五十执行；还款方式为按月等额本息还款；保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期届满后（含提前到期情形）另加两年，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等，同时还约定借款人连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的行为属违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。另外，双方在合同中约定被告李某、郑某提供位于××道的住宅作为抵押担保。原告作为贷款人，被告李某、郑某作为借款人及抵押人，被告海湾房产公司作为保证人分别在合同上签名盖章。合同签订当日，原告按合同约定发放贷款，贷款凭证（借据）载明：贷款金额29万元，用途为购房，期限180个月，贷款执行年利率6.78%，还款日期为每月17日。此后被告李某仅按期偿还部分贷款本息，对下欠贷款本息未按约偿还。截止2020年7月10日，被告下欠贷款本息为270404.21元。另查明：2015年6月16日，原告作为预告登记权利人，被告李某作为预告登记义务人，双方以甘州大道紫豪家园9号楼12层2-1203室住房办理了张掖房预甘州区字第021806号预告登记证明，该证明载明预告登记的种类为预售商品房抵押权预告登记。上述事实有双方当事人陈述、原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证、利息清单、预告抵押登记证书等证据在卷佐证，并经本院审查确认属实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告发放贷款后，被告李某、郑某理应按期履行还款义务，其拒不偿还的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还尚未偿还的借款本息并利随本清，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告海湾房产公司承担保证责任的诉讼请求，本院认为，根据原告提交的借款合同，被告海湾房产公司自愿为该笔借款提供担保，依法与原告形成保证合同法律关系。关于保证方式、保证期间，双方明确约定保证人的保证方式为连带保证责任，保证期间自合同签订之日起至主债务履行期限届满两年止。关于因借款人的违约行为导致借款需提前全部偿还，保证人是否需要对全部债务承担保证责任的问题，本院认为，保证合同作为从合同，系为保障主合同债权而存在，主债务人因其违约行为导致债权人能够提前行使主合同的请求权，根据保证合同的从属性，债权人亦能要求保证人提前就全部债务承担保证责任，现被告李某、郑某未按期还款构成违约，被告海湾房产公司作为保证人应对债务人的违约行为承担保证责任，故对原告要求被告海湾房产公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对案涉房屋行使优先受偿权的问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第二十条规定表明不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押权效力，原告在庭审中亦表示待正式抵押手续办理后再主张此项权利，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。被告李某、郑某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李某、郑某共同偿还原告甘肃银行股份有限公司张掖分行贷款本金245131.60元，承担贷款利息25272.61元，合计270404.21元（利息计算至2020年7月10日），限于本判决书生效之日起六十日内履行完毕并利随本清；二、被告张掖市海湾房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告甘肃银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费5356元，减半收取2678元，由被告李某、郑某负担，被告张掖市海湾房地产开发有限公司负连带责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费2678元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 曾丽娟二〇二〇年九月二十二日法官助理 （丁瑛书 记 员 任玉虎