四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0502民初4167号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住所地四川省泸州市江阳区东升路**，统一社会信用代码91510502MA649RDY4X。 负责人：许泸，行长。 委托诉讼代理人：汤巍，女，该行工作人员。 被告：邓和英，女，1965年3月20日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：田春涛，男，1966年9月4日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称“泸州农商行蓝滨支行”）与被告邓和英、田春涛金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州农商行蓝滨支行的委托代理人汤巍、被告田春涛到庭参加了诉讼，被告邓和英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓和英归还原告贷款14.5万元及利息、罚息、复利（利息从2019年9月21日起按照双方合同约定的利率计算，息随本清；复利从2019年12月21日起按照双方合同约定的利率计算，息随本清；罚息从2019年12月2日起按照双方合同约定的利率计算，息随本清）；2.判令原告对被告邓和英、田春涛共同所有的位于泸州市龙马潭区××号楼××层××房××号不动产享有优先受偿权；3.判令被告田春涛对上述债务承担共同清偿责任；4.判令由被告承担本案诉讼费及其他费用（保全费）。事实和理由：2017年4月7日，被告邓和英因经营服装，因资金不足，自筹部分后尚欠资金，向原告申请抵押贷款15万元，以被告邓和英、田春涛共同所有的位于泸州市龙马潭区××号楼××层××房××号（建筑面积25.94平方米）作抵押担保。2017年4月7日原告与被告邓和英签订了编号为1413022017000575号的《个人借款合同》，和其丈夫田春涛签订了共同债务《承诺书》，和二被告签订了编号为141320170000453号的《抵押合同》，并在泸州市国土资源局办理了抵押登记：川（2017）泸州市不动产证明第0××6号，借款合同约定该笔借款的借款期限是2017年4月7日至2019年12月1日，约定借款执行月利率为8.946‰，按季结息、到期一次性还本法。目前被告经营管理不善导致经营严重亏损，已丧失还款来源，自2019年12月1日起开始拖欠本息，截至2020年6月12日，尚欠本金145000元，利息16162元。为维护原告的合法权益，特向本院提出上列诉请。 被告邓和英未作答辩。 被告田春涛辩称，原告诉状所述是事实，无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告经营证照、组织机构代码、负责人身份证明、被告身份证及户口簿和结婚证复印件，拟证明原、被告基本情况及二被告系夫妻的事实；2.借款申请书、面谈记录、个人借款申请，拟证明被告邓和英向原告申请借款的事实；3.个人借款合同，拟证明原、被告签订借款合同的事实；4.抵押合同、共同债务书、房权证、他项权证，拟证明二被告以其所共同所有的房产与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记的事实，对抵押房产享有优先受偿权；5.借款借据、催收通知书，证明原告依约向被告邓和英发放借款，并在2019年10月份原告向被告催收贷款的事实。被告田春涛对原告提交的证据经质证认为对证据三性均无异议。原告提交的证据客观真实、相互关联，本院依法予以确认并在卷佐证。 被告邓和英未提交证据。 被告田春涛未提交证据。 本案认定事实如下：2017年4月7日，被告邓和英（借款人）因经营服装所需，向原告泸州农商行蓝滨支行（贷款人）申请贷款，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：1413022017000575）约定：原告泸州农商行蓝滨支行向被告邓和英提供的非循环使用借款额度为人民市15万元，借款用途为用于经营服装，期限自2017年4月7日起至2019年12月1日止，本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率即8.946‰，在借款期限内该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每月的第20日。还约定对被告邓和英未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 2017年4月7日，被告田春涛向原告泸州农商行蓝滨支行出具《承诺书》载明：因我爱人邓和英经营服装江阳农商行蓝滨支行借款壹拾伍万元整，作为共同借款人特此承诺，此笔贷款属于我们夫妻婚姻存续期间的共同债务，由此而产生的还款、还息义务由我们夫妻俩共同承担以及不能还款而产生的诉讼等费用。 2017年4月7日，被告邓和英、田春涛与原告泸州农商行蓝滨支行签订《抵押合同》（合同编号：141320170000453），约定：为确保邓和英（以下称债务人）与泸州农商行蓝滨支行签订的编号为1413022017000575号的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，邓和英、田春涛愿意为邓和英与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，邓和英、田春涛以位于泸州市龙马潭区××号楼××层××房××号的房屋设定抵押，抵押的担保范围为主合同项下本金人民币壹拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、邓和英应向泸州农商行蓝滨支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、泸州农商行蓝滨支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方应于本合同签订后10个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。（2016）泸州市不动产证明第0××6号不动产登记证明载明：房屋坐落于龙马潭区小市中码头1号楼1层营业房4号，房屋抵押权人为泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，义务人为邓和英，证明权利或事项为抵押权，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为150000元，债权起止时间为2017年4月7日起2019年12月1日止。 四川省农村信用社借款借据载明借款人为邓和英，借据编号为1413022017000575-001，借款合同编号为1413022017000575，借款用途生产经营，借款金额150000元，借款日期为2017年4月12日，借款到期日为2019年12月1日，被告邓和英在该借款借据借款人（签字/章）处签字捺印。 2019年11月22日，被告归还原告借款本金5000元，尚欠原告借款本金14.5万元，利息支付至2019年9月20日，未再向原告支付借款本息。 本院认为：原告与被告邓和英签订的《个人借款合同》及被告田春涛向原告出具的《承诺书》以及原告与被告邓和英、田春涛签订的《抵押合同》，系各方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定为有效合同，对合同各方均具有法律约束力，各方均应依照协议履行各自的义务。因合同签订后，原告按约向被告邓和英履行放款义务，被告邓和英、田春涛未按合同约定按期足额履行还款义务，依法应当承担偿还本金及支付利、罚息及复利责任。被告邓和英、田春涛将共同共有的房产作抵押担保，原告在被告邓和英、田春涛未自觉履行还款义务的情况下，有权依据《抵押合同》的约定对抵押的房产在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邓和英、田春涛于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行借款本金145000元及利息、罚息、复利（利息从2019年9月21日起按照双方合同约定的利率计算，息随本清；罚息从2019年12月2日起按照双方合同约定的利率计算，息随本清；复利从2019年12月21日起按照双方合同约定的利率计算，息随本清）； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行对被告邓和英、田春涛用作抵押担保的位于泸州市龙马潭区××号楼××层××房××号的门市，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本院减半收取1762元，由被告邓和英、田春涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  付敏 二〇二〇年九月二十四日 书记员  韦昕