青海省德令哈市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2802民初490号 原告：青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行，所在地德令哈市。 负责人：王志刚，行长。 委托诉讼代理人：党向谦，青海竞帆律师事务所律师。 被告：都兰翔宇商贸有限公司，所在地都兰县。 法定代表人：马进忠。 被告：青海金翔房地产开发有限公司，所在地都兰县。 法定代表人：马进忠。 被告：都兰翔宇旅游服务有限公司，所在地都兰县。 法定代表人：马进忠。 被告：马进忠，男，东乡族，1976年8月12日出生，住甘肃省东乡族自治县河滩镇。 被告：周满苏，男，回族，1971年2月25日出生，住甘肃省临夏县河西乡。 被告：马占芳，男，东乡族，1955年10月5日出生，住甘肃省东乡族自治县河滩镇。 被告：周则乃白，女，东乡族，1959年4月1日出生，住甘肃省东乡族自治县河滩镇。 原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行诉被告都兰翔宇商贸有限公司、青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠、周满苏、马占芳、周则乃白借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行委托诉讼代理人党向谦到庭参加诉讼。被告都兰翔宇商贸有限公司、青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠，周满苏、马占芳、周则乃白经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告都兰翔宇商贸有限公司签订的《贷款展期协议》【（1401）青银贷展字（2019）第011号】；2.判令被告都兰翔宇商贸有限公司归还贷款本金4908820元、利息109285.63元、罚息14294.74元、复利1521.16元（计算至2020年4月20日），共计5033921.53元；3.判令被告都兰翔宇商贸有限公司归还自2020年4月21日始至贷款本金还清之日止以《流动资金贷款合同》约定的年利率10.6875%计算的利息（含罚息及复利）；4.判令被告都兰翔宇商贸有限公司支付原告为本案支付的律师代理费47037元；5.判令被告都兰翔宇商贸有限公司、青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠、周满苏、马占芳、周则乃白对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6.判令原告以抵押物（花园两处房产、德令哈河西区莲湖路农贸市场B区西侧010号房、011号房房屋及土地使用权）拍卖、变卖所得价款优先受偿；7.本案全部诉讼费用（包含诉讼费、保全费）由上述被告承担。事实与理由：2018年8月30日，原告与被告都兰翔宇商贸有限公司签订《流动资金贷款合同》【青银（1401）行流贷字（2018）年第013号】约定原告向被告都兰翔宇商贸有限公司发放流动资金贷款500万元，贷款期限12个月，同时约定贷款期限与贷款划转凭证不一致时，以实际放款时的贷款划转凭证所在日期为准，贷款年利率为7.125%，同日，原告分别与青海金翔房地产开发有限公司、马占芳、周则乃白分别签订《保证合同》【（1401）青银保字（2018）第59号】和《抵押合同》（1401）青银抵字（2018）第025号】、【(1401)青银抵字（2018）第022号】为该笔贷款提供保证担保、被告青海金翔房地产开发有限公司以其位于青海省都兰县香日德镇绿洲花园东侧两处房屋及土地使用权以及以马占芳位于德令哈河西区莲湖路农贸市场B区西侧010号房、011号房房屋所有权及土地使用权为该笔债务提供抵押担保并办理了抵押他项凭证。上述合同生效后，原告于2018年9月6日向被告都兰翔宇商贸有限公司发放贷款500万元。2019年9月5日，原告与都兰翔宇商贸有限公司签订《贷款展期协议》【（1401）青银贷展字（2019）第011号】，对都兰翔宇商贸有限公司贷款展期12个月，原告并与青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠、周满苏分别签订《保证合同》(1401)青银保字（2019）第105号】、【（1401）青银保字（2019）第104号】、【（1401）青银保字（2019）第103号】、【（1401）青银保字（2019）第106号】被告对该笔债务承担连带保证责任。2020年1月20日分期还款50万元到期后，被告都兰翔宇商贸有限公司未按上述合同约定向原告履行还款义务，被告青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠、周满苏、马占芳、周则乃白未承担相应的担保责任。原告多次向上述被告催要，但上述被告均以种种不正当理由拒不归还。原告认为，上述被告的上述违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，望人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的各项诉讼请求。 原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行围绕其诉讼请求，向法庭出示下列证据： 1.2018年8与30日原、被告签订的《流动资金贷款合同》青银（1401）行流贷字（2018）年第013号，拟证实1、原、被告与都兰翔宇商贸公司之间建立贷款关系；2.合同约定贷款金额500万元，贷款期限1年，贷款利率为7.125%，结息方式为每月20日。3.合同11.4.5条约定“贷款逾期的，对乙方未按时还清的本金和利息…自逾期之日起至本息全部还清之日止，罚息利率按贷款利率上浮50%，并以本合同的结息方式计收利息和复利”；第11.4.7.3条约定的“甲方为实现债权而实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、送达费、公告费、律师费均由乙方承担。” 2.2018年8月30日原告与青海金翔房地产开发有限公司、马占芳、周则乃白分别签订了《保证合同》（1401）青银保字（2018）第59号，拟证实1.原告与被告青海金翔房地产开发有限公司、马占芳、周则乃白保证合同关系建立；2.被告金翔房地产开发有限公司、马占芳、周泽乃白对上述债务本息承担连带保证责任。3.担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及甲方实现债权而实际发生的诉讼费、保全费、律师费等费用。 3.2018年8月30日原告与青海金翔房地产开发有限公司、马占芳、分别签订了《抵押合同》【（1401）青银抵字（2018）第025号、22号】及他项权证，拟证实1.原、被告与青海金翔房地产开发有限公司、马占芳抵押关系建立；2.担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及甲方实现债权而实际发生的诉讼费、保全费、律师费等费用。 4.借款凭证，拟证实原告依据借款合同，履行发放贷款的义务； 5.2019年9月5日，原告与都兰翔宇商贸公司签订了《贷款展期协议》，拟证实原告对都兰翔宇商贸有限公司贷款展期12个月。 6.2019年9月5日原告与青海金翔房地产开发有限公司、马进忠、周满苏分别签订了《保证合同》，拟证实原告与青海金翔房地产开发有限公司、马进忠、周满苏保证合同关系建立；被告青海金翔房地产开发有限公司、马进忠、周满苏对上述债务本息等承担连带担保责任；担保范围为主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及甲方为实现债权而实际发生的诉讼费、保全费、律师费等费用。 7.青海省发展和改革委员会、青海省司法厅联合下发的《青海省律师服务协议收费标准》、原告与青海竞帆律师事务所签订的代理委托协议，青海省增值税发票，拟证实原告与青海竞帆律师事务所建立了委托关系，原告律师代理费47037元，原告已经支付了律师费。 8.利息计算清单，拟证实原告依据《流动资金贷款合同》及《抵押合同》《保证合同》的约定，向被告主张利息（包括罚息和复利）的计算方法。 被告都兰翔宇商贸有限公司、青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠、周满苏、马占芳、周则乃白未提交答辩状及任何证据材料。 经审理查明，被告都兰翔宇商贸有限公司于2018年8月30日与原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行签订了【青银（1401）行流贷字（2018）年第013号】《流动资金贷款合同》，合同约定了贷款金额5000000元，贷款期间为2018年8月30日至2019年8月30日，贷款利率为6.525％，贷款逾期后产生罚息，罚息利息按贷款利率上浮50％，约定贷款利息从放款之日起计算，按月结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款担保方式为抵押加保证，合同签订后，原告依据合同约定向被告都兰翔宇商贸有限公司发放了5000000元贷款。被告马占芳、被告马进忠与原告分别签订了《保证合同》，保证合同的范围为主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及为实现债权而实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、送达费、律师费。保证方式为连带保证，保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起两年。被告青海金翔房地产开发有限公司与原告签订了【(1401)青银抵字（2018）第022号】《抵押合同》，以位于都兰县香日德镇绿洲花苑东侧的（青（2018）都兰县不动产权第0000049号、青（2018）都兰县不动产权第0000070号）房产作为抵押并办理了抵押登记。被告马占芳与原告签订了【（1401）青银保字（2018）第59号】《保证合同》，被告马占芳及被告周则乃白与原告签订了【（1401）青银抵字（2018）第025号】《抵押合同》、以位于德令哈市河西区莲湖路以西农贸市场B区西侧二层010号房等4户（德房权证德房私字第R-408号、德房权证德房私字第R-409号、德市国用（2012）第050号、德市国用（2012）第051号）作为抵押并办理了抵押登记。 2019年9月5日被告都兰翔宇商贸有限公司与原告签订了（1401）青银贷展字（2019）第011号《贷款展期协议》将【青银（1401）行流贷字（2018）年第013号】《流动资金贷款合同》中的贷款期限展期至2020年9月5日，展期金额为497万元，展期年利率为7.125％，该展期协议约定是对主合同部分条款和补充，原主合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。被告马进忠与原告签订了（1401）青银保字（2019）第103号《保证合同》，被告都兰翔宇旅游服务有限公司与原告签订了（1401）青银保字（2019）第104号《保证合同》，被告青海金翔房地产开发有限公司与原告签订了（1401）青银保字（2019）第105号《保证合同》，被告周满苏与原告签订了（1401）青银保字（2019）第106号《保证合同》，保证合同中保证范围为主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及为实现债权而实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、送达费、律师费。保证方式为连带保证，保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起两年。 被告都兰翔宇商贸有限公司自2020年1月20日后未偿还原告剩余贷款本金4908820元。 原告为此次诉讼聘请律师，产生律师费47307元，原告诉状中主张的律师费为47037元。 原告第三项诉讼请求中的年利率10.6875％计算方式为《贷款展期协议》中的年利率7.125％，因被告逾期还款故按照《流动资金贷款合同》中的约定加收50％。原告庭审中要求被告都兰翔宇商贸有限公司承担还款义务。 本院认为，原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行与被告都兰翔宇商贸有限公司签订的《流动资金贷款合同》，被告马占芳、被告马进忠分别与原告签订的《保证合同》，被告青海金翔房地产开发有限公司、马占芳、周则乃白分别与原告签订的《抵押合同》及之后被告都兰翔宇商贸有限公司与原告签订的《贷款展期协议》，被告马进忠、都兰翔宇旅游服务有限公司、青海金翔房地产开发有限公司、周满苏分别与原告签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告都兰翔宇商贸有限公司在贷款到期后又签订了贷款展期合同，因未按照合同约定履行还款义务，故构成根本违约，现原告要求解除《贷款展期协议》【（1401）青银贷展字（2019）第011号】的意见，符合法律规定，本院予以支持；原告请求都兰翔宇商贸有限公司归还贷款本金4908820元、利息109285.63元、罚息14294.74元、复利1521.16元（计算至2020年4月20日）；被告都兰翔宇商贸有限公司归还自2020年4月21日始至贷款本金还清之日止以《流动资金贷款合同》约定的年利率10.6875%计算的利息（含罚息及复利）；被告都兰翔宇商贸有限公司支付原告为本案支付的律师代理费47037元的意见，符合双方签订的《流动资金贷款合同》及《贷款展期协议》的约定并不违反法律法规规定，故本院予以支持；被告青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠、周满苏、马占芳为被告都兰翔宇商贸有限公司贷款的保证人，应当按照保证合同中的约定在保证范围承担连带清偿责任，故原告请求各保证人承担保证责任的意见本院予以支持；原告要求被告周则乃白承担保证责任的意见，因其并未和原告签订《保证合同》，故该意见本院不予支持；被告青海金翔房地产开发有限公司、马占芳、周则乃白以名下的房屋及土地使用权为案涉贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记，故原告对其办理抵押登记的房产及土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行与被告都兰翔宇商贸有限公司签订的《贷款展期协议》【（1401）青银贷展字（2019）第011号】； 二、被告都兰翔宇商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次偿还原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行贷款本金4908820元、利息109285.63元、罚息14294.74元、复利1521.16元（计算至2020年4月20日）； 三、被告都兰翔宇商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行利息（含罚息、复利）（以贷款本金4908820元为基数自2020年4月21日起至本金清偿之日止按照年利率10.6875%计）； 四、被告都兰翔宇商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次支付原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行聘请律师的费用47037元； 五、被告青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠、周满苏、马占芳对上述判决中的第二、三项债务承担连带清偿责任； 六、原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行对位于都兰县香日德镇绿洲花苑东侧的青（2018）都兰县不动产权第0000049号、青（2018）都兰县不动产权第00000**房产、德令哈市河西区莲湖路以西农贸市场B区西侧二层010号房等4户（德房权证德房私字第R-408号、德房权证德房私字第R-409号、德市国用（2012）第050号、德市国用（2012）第051号）房产及土地拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 七、驳回原告青海银行股份有限公司海西蒙古族藏族自治州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47402元及保全费5000元，由被告都兰翔宇商贸有限公司负担，被告青海金翔房地产开发有限公司、都兰翔宇旅游服务有限公司、马进忠、周满苏、马占芳承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  李婉君 审 判 员  杨雪梅 人民陪审员  阿生海 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  多介吉