广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初8259号 原告:朱某,女,1982年7月30日出生,汉族,住南宁市。 原告:廖某,女,2012年3月19日出生,壮族,住南宁市青秀区。 法定代理人:朱某。 两原告共同的委托诉讼代理人：刘琼，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 两原告共同的委托诉讼代理人：韦成泷，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：广西某公司，住所地南宁市青秀区园湖南路6号。 法定代表人：何某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄娟，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵雪梅，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 原告朱某、廖某与被告广西某公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告朱某、廖某的共同委托诉讼代理人刘琼，被告广西某公司的委托诉讼代理人黄娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某、廖某向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金10000元（违约金以房屋总金额580213元为基数,自2016年1月10日起至2018年6月14日止,按日万分之一计算,580213×0.0001×887天＝51464.89元，两原告主张10000元违约金）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告朱某、廖兵与被告于2013年7月17日签订《南宁市商品房买卖合同》（以下简称为合同），约定被告将坐落于南宁市良庆区凤江路6号房出售给原告朱某与廖兵，房屋总价为580213元。合同第十七条约定，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；因被告过错，不能递交相关手续，而导致迟延办理的，原告在不退房的情况下，每逾期一日，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后后,原告朱某、廖兵即以公积金贷款的方式支付完所有房工作款,履行了合同义务。2014年12月29日,廖兵死亡,原告廖某依法继承了上述房屋中廖兵所占不动产权的份额并于2020年2月18日办理了该房屋的房产证,原告廖某与原告朱某共为上述房屋的所有权人,自2020年2月18日起原告廖某继受取得了商品房合同中买受人之一的主体地位。按照合同第九条约定被告最迟应于2014年1月20日之前向原告交付商品房,假如被告不存在逾期交房且于2014年1月20日如期向原告交付商品房的话,那么按照合同第十七条约定自房屋交付之日起720日内（即2016年1月10日前）被告应向产权登记机关递交办理产权的相关资料,但被告违反合同的约定,迟迟未向产权登记机关递交应由被告提供的资料,导致原告朱某、廖兵迟至2018年6月14日才办理了房屋产权证。原告认为,被告违反合同的约定,没有在约定期限内向产权登记机关递交相关资料,导致原告未能及时取得商品房的房产证,从而使原告所享有的处分、收益的权利受到限制,房产证是不动产的权利凭证,是办理抵押、按揭、继承、公证等事项的必须证件,交易时也能显著提升成交机会和价格,而因为被告的原因,在近几年的时间内一直无法办理房产证,其违约行为已给原告造成巨大不利影响和损失,同时没有房产证也给原告廖某就近选择就读学校带来诸多不便,并且被告是格式合同的提供者,在设置合同时,有意减轻已方责任,加重对方义务,把违约金约定过低,使得被告有恃无恐的怠于履行自己义务,显然有违公平的原则。综上所述,为维护原告朱某、原告廖某的合法权益,特向法院提起诉讼,望法院能判如所请 在案件审理过程中，原告对其诉讼请求做了补充说明：原告诉请被告支付的逾期办证违约金实为被告延迟向产权登记机关提供资料备案的违约金。 被告广西某公司辩称：没有证据证明继承人与被继承人之间的关系，原告提交的证据是被告与被继承人之间签订的房屋买卖合同，没有证据证明原告廖某具有原告这一诉讼主体资格。 本院认为：原告朱某及被继承人廖兵与被告于2013年7月17日签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。原告原告朱某及被继承人廖兵已经依照合同约定履行了向被告支付购房款580213元的义务，被告应当按照约定履行交付房屋及在交付使用后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务。被告2014年2月19日将涉案房屋交付给原告朱某及被继承人廖兵使用。按照被告应在交付使用后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的合同约定，被告应在2016年2月9日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但涉案房屋的产权登记直到2018年6月14日才办理，根据《不动产登记暂行条例》第二十条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”的规定可以推定，被告逾期向不动产登记机构提供办理权属登记的资料达两年之久。因此，原告朱某及廖兵依据合同约定要求被告支付逾期办证违约金合法有据。被继承人廖兵死后，其在合同中享有的权利应当由其继承人继承。涉案房屋的不动产权证载明被继承人廖兵因本合同所享有的主要权利即涉案房屋的所有权已经由原告朱某及原告廖某继承。被继承人廖兵作为买受人所享有的要求被告在交付房屋后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的权利及要求被告支付逾期向产权登记机关提供资料备案违约金的权利系附属于合同主要权利的从权利，根据从权利附属于主权利的原理，也应同时由原告朱某及原告廖某继承。因此，原告廖某有权要求被告支付逾期向产权登记机关提供资料备案的违约金，本院对被告主张廖某不具有原告这一诉讼主体资格不予支持。根据“每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.5%”的合同约定可以确定，双方约定的违约金计算方式系按日计算，即被告每逾期一天，则产生一日的违约金。由于按日计算的违约金系每日独立产生的债权，应单独计算每日违约金的诉讼时效，本院对被告主张本案已经超过诉讼时效、驳回原告全部诉讼请求不予支持。根据诉讼时效期间为三年的法律规定，应从原告向法院起诉之日即2020年4月29日向前倒推三年，即从2017年4月30日开始计算违约金，计算至被告向不动产登记机构提供资料备案之日止。被告主张合同第十七条中关于违约金不得超过总房款0.5%的约定合法有效且提供南宁市青秀区人民法院的（2017）桂0103民初14108号案的民事判决书予以佐证，原告主张被告是格式合同的提供者、把违约金约定的过低、有违公平原则。由于该约定不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的无效的情形，原告又未提供证据证明其损失，本院对原告的上述主张不予支持，对被告主张按原告已付总房款的0.5%计算被告逾期向产权登记机关提供资料备案的违约金予以支持。则被告应向原告支付延迟办证违约金2901元（580213元×0.5%）。对原告该项诉讼请求中超过2901元的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告广西某公司向原告朱某、原告廖某支付逾期向产权登记机关提供资料备案的违约金2901元； 驳回原告朱某、原告廖某的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告广西某公司负担。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  苏建湘 二〇二〇年九月二十八日 书记员  陆秋玥 ——