浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初5716号 原告：刘安乐，男，汉族，1985年3月8日出生，户籍地：杭州市上城区。 原告：朱晨珏，女，汉族，1985年7月14日出生，户籍地：杭州市上城区。 委托代理人：施恩锁，浙江明庭律师事务所律师。 被告：杭州都市房网房地产经纪有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区西溪街道文三路****楼****。统一社会组织代码：913301060888765243。 法定代表人：朱明。 委托代理人：孟令大，浙江一墨律师事务所律师。 被告：杭州置友房地产代理有限公司，住所，住所地：浙江省杭州市滨江区浦沿街道滨文路****div> 法定代表人：韩睿。 委托代理人：孟令大，浙江一墨律师事务所律师。 原告刘安乐、朱晨珏与被告杭州都市房网房地产经纪有限公司（以下简称都市房网公司）、杭州置友房地产代理有限公司（以下简称置友公司）财产损害赔偿纠纷一案，刘安乐、朱晨珏于2019年11月6日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘安乐、朱晨珏的委托代理人施恩锁、被告都市房网公司、置友公司的委托代理人孟令大到庭参加诉讼。本案已审理终结。 原告刘安乐、朱晨珏向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告300000元；2、支付自2016年7月11日至实际付款之日止，按年利率6%计算的利息；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月29日，在都市房网公司的经营场所即杭州市××路××号××号楼××层××室，刘安乐、朱晨珏经都市房网公司、置友公司居间介绍，与卖房人罗刚就刘安乐、朱晨珏购买位于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室，签订《杭州市房屋转让合同》及附件，都市房网公司作为房地产经纪机构在该合同中加盖印章。同日，刘安乐、朱晨珏、罗刚与都市房网公司签订《委托代理合同》，刘安乐、朱晨珏、罗刚共同委托都市房网公司办理上述地产的产权过户相关事宜。在上述居间介绍、合同签订过程中，代表都市房网公司、置友公司的实际经办人为金思明。合同签订后，都市房网公司、置友公司要求刘安乐、朱晨珏首付购房款300000元，并安排金思明带领刘安乐、朱晨珏离开杭州市文三路20号1号楼八层809室，去中国工商银行支付首付款。在中国工商银行，金思明要求刘安乐、朱晨珏将购房款汇入置友公司的会计傅丽丽账户内，并出具盖有置友公司财务专用章的收据。后刘安乐、朱晨珏、罗刚发现购房款300000元并未交付给罗刚。经追问，都市房网公司、置友公司告知，金思明私自使用300000元，涉嫌犯罪被拘押。2017年3月9日，认定金思明构成诈骗罪，判处有期徒刑10年6个月，并判处罚金100000元，责令金思明退赔违法所得530000元（其中包括刘安乐、朱晨珏300000元）。但至今未收到金思明任何退赔。因都市房网公司、置友公司提供服务过程中，导致刘安乐、朱晨珏损失300000元，且无法获得退赔，故起诉至法院。 被告都市房网公司辩称：一、都市房网公司与置友公司是一个加盟关系，置友公司作为都市房网公司的加盟店具有独立的法人资格，都市房网公司只提供涉案房屋的网签和产权过户的服务，与刘安乐、朱晨珏之间并无居间服务关系。二、涉案房屋的总价在转让合同、委托代理合同、银行监管协议中均显示为1550000元，对所称的300000元并不知情，是刘安乐、朱晨珏与罗刚之间的私下约定。三、通过监管账户的1550000元已全部由卖方取走，且在2016年8月3日，取得了新的不动产证，房屋也交付给买家使用，已完成了网签过户的服务。四、依据（2017）浙0108刑初13号刑事判决书，置友公司的员工金思明构成诈骗罪，由金思明赔偿刘安乐、朱晨珏损失300000元，刘安乐、朱晨珏应向金思明主张权利。五、都市房网公司没有授权金思明收到客户的任何款项，证明金思明的行为也不属于职务行为，请求驳回原告的诉讼请求。 被告置友公司辩称：一、关于差价款的协议，置友公司、都市房网公司均未参与制定，且并不知情。仅是在金思明案发后才知道有所谓的差价款300000元。二、置友公司、都市房网公司仅知案涉房屋的交易价格是1550000元，且以该价格为刘安乐、朱晨珏与罗刚办理了房屋交易过程，置友公司、都市房网公司没有参与其他事务。三、本案房屋的首付款为620000元，并非300000元，银行贷款为930000元，共计1550000元。房价款1550000元，全部由银行和刘安乐、朱晨珏汇入保证金账户，已由罗刚取走。四、置友公司也没有会计傅丽丽这个人，从刑事判决书证实，其为金思明的配偶，刘安乐、朱晨珏也从未向置友公司核实过傅丽丽的身份。五、金思明出具的收据上，确有置友公司的财产专用章，但根据检察机关和法院的判决确认，该收据为金思明为了掩盖犯罪事实，事后向刘安乐、朱晨珏出具的，是在犯罪行为完结之后的一个所谓收据，与刘安乐、朱晨珏损失没有因果关系。六、根据侵权法的基本原理，刘安乐、朱晨珏应证明其有损失、置友公司有过错行为，过错行为与其损失之间有因果关系。刑事判决已确认了金思明的返还款项的责任，金思明现处于刑事羁押，他的履行能力待其刑满释放后才能确定。七、本案中，置友公司、都市房网公司没有侵权行为，处理的仅是一个居间过程，未参与涉及到的300000元，故均不存在侵权责任，且也不存在过错。八、本案中也不存在刑民交叉问题。刑民交叉的基本原理在于金思明的犯罪行为，产生了刑事法律后果，也产生的民事法律后果，本案争议的差价款300000元与中介义务无关，中介仅处理了房价1550000元及过户等事宜，该300000元不属于居间范畴，故应由实施诈骗行为的金思明承担赔偿责任。九、刘安乐、朱晨珏为了规避国有税收，签订了差价协议，实际是个违法和无效的协议，为了获取不当利益造成的损失，应自行承担责任。协议中写明300000元需直接支付给罗刚，且罗刚当时也在场，却不知什么原因支付给案外人傅丽丽，也未将300000元随同1550000元一起汇入监管账户，从刘安乐在公安所做笔录看，刘安乐是知道傅丽丽是金思明的配偶的，在刘安乐、朱晨珏存在重大过错。综合，刘安乐、朱晨珏存在重大过错，应当承担全部责任，无权要求置友公司承担责任。 原告刘安乐、朱晨珏围绕诉讼请求向本院提供的证据有：《杭州市房屋转让合同》及附件、《委托代理合同》、工商银行《个人业务凭证》、收据、刑事判决书、执行裁定书。都市房网公司对证据中除补充协议不知情外，对其他证据的真实性均无异议。但对证明目的不认可。置友公司对补充协议表示不知情，对其真实性、合法性、关联性均有争议，对其他证据的真实性无异议，对证明目的的陈述同辩论意见。本院对补充协议的真实性结合当事人陈述及其他证据，对其真实性予以确认，对于合法性及证明效力将根据当事人陈述、其他证据作出认定。 都市房网公司、置友公司提供的证据有：杭州市房屋转让合同、（2017）浙0108刑初13号刑事判决书。刘安乐、朱晨珏对证据的真实性无异议，本院对对其真实性予以确认，对于合法性及证明效力将根据当事人陈述、其他证据作出认定。 经审理查明：2016年6月29日，刘安乐、朱晨珏与罗刚签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定：罗刚将其的所有的位于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室房屋转让给刘安乐、朱晨珏，转让款为1550000元。首付款620000元于2016年7月10日前存入银行监管账户，同时办理按揭手续，于刘安乐、朱晨珏按揭审批通过后3个工作日内支付给罗刚，余款930000元刘安乐、朱晨珏申请商业按揭，于银行放贷后3个工作日内支付给罗刚。合同上由刘安乐、朱晨珏、罗刚签字、都市房网公司加盖公章。同时签订《杭州市房屋转让协议（补充）》，在协议中双方对税费及中介服务费作了约定，约定税费31640存入银行监管账户。同日，刘安乐、朱晨珏、罗刚与都市房网公司签订《委托代理合同》，委托居间方都市房网公司为签订上述合同所涉及房地产的产权过户事宜。 刘安乐、朱晨珏与罗刚签订《房屋转让补充协议》一份，为：1、该房屋转让总价为人民币壹佰玖万元整，其中合同价计人民币壹佰伍拾伍万元整，另计人民币叁拾万元整以差额款形式支付给甲方（罗刚）。2、房款支付方式以《杭州市房屋转让合同》为准，房款金额作为上市交易成交价办理过户手续。3、差额款支付方式：现金转账：其中定金伍万元整转差款，和叁拾万元整于2016年7月10日前支付完毕。甲方收到差额款由甲方出具收条为凭条。如甲方在收到乙方支付的差额款后再违约需将该差额款如数退还给乙方并另支付违约金叁拾万元整给乙方，如乙方违约则需支付违约金人民币叁拾万元整给甲方。 合同签订后，刘安乐、朱晨珏将首付款支付至银行监管账户，并办理了按揭，过户手续已办理完成。 2016年6月29日刘安乐、朱晨珏向傅丽丽银行账户中汇入300000元。金思明向刘安乐、朱晨珏出具盖有置友公司财务专用章的收据一份。 再查明：金思明系置友公司工作人员，金思明因涉嫌诈骗罪被羁押，（2017）浙0108刑初13号刑事判决书确认：1、在案证据显示，被告人金思明作为房产中介人员，无权收取客户支付的大额款项，公司也未授权其个人收取客户支付的大额款项，其行为不属于职务行为。2、被告人金思明在尚有民事债务未履行的情况下，明知自身无归还能力，虚构事实、隐瞒真相收取客户大额款项用于个人消费以致无法归还，其主观上具有非法占有的故意。3、因客户发现联系不上金思明后与公司经理取得联系，公司与客户均已经发现原转账的傅丽丽账户并非公司财务账户，房屋补偿款系金思明个人收取，后被告人金思明亲属才代其退还10.5万元，故该退款的行为只能认定退还赃款的行为。并认定金思明的行为已构成诈骗罪。判决：二、责令被告人金思明退赔违法所得人民币五十三万元，发还被害人张金红人民币二十三万元，发还被害人刘安乐人民币三十万元。 再查明：因金思明未履行（2017）浙0108刑初13号刑事判决书所确定的义务，本院于2019年1月21日立案执行，在执行中，金思明家属于2019年6月13日代为履行2500元，因其暂无财产可供执行，裁定终结本次执行程序。 再查明：2016年2月1日，都市房网公司（甲方）与置友公司（乙方）签订《加盟合同书》，合同有效期自2016年2月1日至2018年2月1日，在合同执行期间，甲方给予乙方可以使用甲方信息资源，各项经营使用中所需的协议书示范文本，在规定场所内进行交易服务的权利，加盟企业在享受该项权利时需遵守甲方有关规章制度。并授权乙方在经营范围内使用甲方商标服务标志。 再查明：金思明向刘安乐、朱晨珏出具的收据，置友公司于2015年7月遗失该本收据，该本收据为空白但已加盖公司财务印章。 本院认为：金思明以非法占有为目的，实施诈骗行为，其行为对刘安乐、朱晨钰造成了经济损失。金思明在实施犯罪行为时，向刘安乐、朱晨钰出具加盖有置友公司财务专用章的收据，在刘安乐提出质疑时，金思明称为公司财务账户，刘安乐已尽合理的审慎的注意义务，置友公司对加盖财务专用章的空白收据，未尽妥善保管义务，且在遗失后未采取相关措施，置友公司有明显过错，应当承担赔偿责任。置友公司为都市房网公司加盟关系，都市房网公司为合法的居间合同提供服务，其对金思明的犯罪行为所造成的损害并无过错，故要求都市房网公司承担赔偿责任，没有事实及法律依据，本院不予坚持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪若干问题的规定》第五条第二款的规定，判决如下： 一、被告杭州置友房地产代理有限公司赔偿原告刘安乐、朱晨珏损失300000元，支付自2019年11月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。 二、驳回原告刘安乐、朱晨珏的其他诉讼请求。 案件受理费1906元，减半收取953元，由被告杭州置友房地产代理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员 刘 清 二〇二〇年九月十七日 书记员 陈亚琴