湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1021民初2098号原告：桂阳县城管锦城家园小区业主委员会，住所地湖南省桂阳县锦城家园小区物业处。业主代表：陈福军，男，1979年6月22日出生，汉族，住湖南省桂阳县。业主代表：郭桂香，女，1964年8月21日出生，汉族，住湖南省桂阳县。业主代表：尹桂斌，男，1969年8月11日出生，汉族，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：张春艳，桂阳县天宇法律服务所法律工作者，特别授权。委托诉讼代理人：欧阳素芳，桂阳县天宇法律服务所法律工作者，一般代理。被告：衡阳市长江建设工程有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区常胜中路希望广场****。法定代表人：贺福宁。被告：桂阳县住宅开发公司，住所地湖南省桂，住所地湖南省桂阳县城关镇东正街**房管大楼**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘军。两被告共同委托诉讼代理人：何昌亮，湖南星河（桂阳）律师事务所律师，特别授权。两被告共同委托诉讼代理人：王慧，湖南星河（桂阳）律师事务所实习律师，一般代理。原告桂阳县城管锦城家园小区业主委员会（以下简称锦城家园业主委员会）与被告衡阳市长江建设工程有限公司（以下简称长江公司）、桂阳县住宅开发公司（以下简称住宅公司）修理、重作、更换纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦城家园业主委员会的业主代表陈福军、郭桂香、尹桂斌及委托诉讼代理人张春艳、欧阳素芳，被告长江公司、住宅公司的共同委托诉讼代理人何昌亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦城家园业主委员会向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令被告依约履行合同内容，立即将原告小区内所有业主共同使用的9台电梯更换成合同约定的三个品牌之一（奥的斯、三菱、日立，且每台价格35万元以上），拆卸安装费用全部由被告承担；2.请求依法判令被告依约履行合同内容，立即将原告小区所有业主的进户门（共计306户）更换成合同约定的三个品牌之一的甲级门（盼盼、王力、步阳品牌，且每条门价格在1500元以上），拆卸安装费用全部由被告承担（该项诉讼请求为诉讼中增加的诉讼请求）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：桂阳县城管锦城家园小区系桂阳县城市管理和综合执法局（原桂阳县城镇管理局）职工于2012年合伙的建设项目，在合伙该建设项目时，便于处理相关事务，全体合伙人共同成立“桂阳县城镇管理局职工合伙建房业主代表委员会”（以下简称合伙建房委员会）。该建设项目由被告住宅公司开发，被告长江公司承建。2019年1月，经桂阳县城管锦城家园小区全体业主代表大会决议通过，设立桂阳县城管锦城家园小区业主委员会，并推选了业主委员会代表，业主委员会于2019年6月18日到桂阳县房管局备案。2012年5月7日，合伙建房委员会（为甲方）与被告长江公司（为乙方）签订《桂阳县城镇管理局职工住宅楼工程施工总承包合同》（以下简称《承包合同》），由被告长江公司承包建设该工程。2012年12月18日合伙建房委员会（为甲方）与被告住宅公司（为乙方）、被告长江公司（为丙方）签订了《桂阳县城镇管理局职工住宅区系列工程开发建设协议书》（以下简称《协议书》），住宅区系列工程由被告住宅公司开发，被告长江公司承建。《承包合同》及《协议书》签订后，被告并未按约定全面履行合同内容。其中《协议书》第5.2.5条明确约定“电梯使用奥的斯、三菱、日立品牌之一，选用标准配置型号，载重量1000KG以上，速度2.2m/s以上，配置电梯IC卡智能管理系统。价格35万元以上一台，电梯门套贴大理石，门坎铺大理石。”原告小区内共9台电梯，然而被告并未按约定购买及安装符合合同约定条件的电梯，被告所购买及安装的9台电梯，据查每台电梯价格均是在20万元以内，且存在很多质量问题，根本未达到合同约定的每台35万元以上的标准。由于被告未按合同约定购买及安装电梯，导致业主入住后，电梯因质量问题经常发生故障，业主怨声载道。业主委员会成立后经查阅之前的建设合同及相关协议，才发现被告在电梯安装这方面存在严重的违约行为，经与被告方多次协调处理，均未果。经全体业主大会授权由原告依法主张合法权益。综上，依法成立的合同受法律保护，被告未按合同约定全面履行合同义务，严重侵害了原告方的合法权益。故原告为维护全体业主的合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告长江公司、住宅公司辩称，一、原告诉请更换锦城家园小区9台电梯的诉讼时效期间已届满，根据《民法总则》第一百八十八条之规定，请求法院驳回原告该项诉请。原告要求更换电梯9台电梯的诉请属于合同权利，依据是2012年12月18日合伙建房委员会与两被告签订的《桂阳县城镇管理局职工住宅区系列工程开发建设协议书》第5.2.5条的规定，该合同权利的行使应受诉讼时效法律制度的约束。《民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”由于被告已于2016年3月12日将案涉9台电梯移交给原告，自那时起至今锦城家园小区全体业主已使用案涉9台电梯长达4年零3个月，原告从未向被告提出更换电梯的要求，期间，未发生诉讼时效中断、延长的情形，原告该项诉请的诉讼时效期间早已届满，人民法院不予保护，请求驳回原告的该项诉请。二、被告安装的案涉电梯符合《桂阳县城镇管理局职工住宅区系列工程开发建设协议书》第5.2.5条的规定；三、案涉电梯是合伙建房委员会同意安装的；四、案涉电梯自交付使用至今，经过了严格的出产检验、安装初检、复检，全部合格，没有妨害小区业主对电梯的使用；五、自交付使用后，原告已对案涉电梯进行了多种形式的管理使用，原告及小区业主认可和接受了案涉电梯；六、原告要求更换业主进户门的起诉因原告无诉讼主体资格应当予以驳回。七、即使由业主起诉要求更换进户门，也因诉讼时效期间届满而应当予以驳回；八、被告安装的是王力集团有限公司注册的能诚安全门，属于王力品牌（企业品牌），被告并未违反合同约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审查后予以认定，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：桂阳县城管锦城家园小区系桂阳县城市管理和综合执法局（原桂阳县城镇管理局）职工于2012年合伙建设的项目，为便于管理，全体合伙人成立了“桂阳县城镇管理局职工合伙建房业主代表委员会”，负责人是周祥平。2012年5月7日，合伙建房委员会与被告长江公司签订了《桂阳县城镇管理局职工住宅楼工程施工总承包合同》，该项目由被告长江公司包工包料承揽施工完成，合同附件1《技术要求》的第4点、第5点约定：“入户防盗门选用盼盼、王力、步阳品牌之一，价格1500元/樘以上”、“电梯使用奥的斯、三菱、日立品牌之一，选用标准配置型号，载重量1000KG以上，速度2.0m/s以上，配置电梯IC卡智能管理系统。价格35万元以上一台，电梯门套贴大理石，门坎铺大理石”。因项目土地摘牌是以被告住宅公司名义摘牌，2012年12月8日，在原2012年5月7日签订的《总承包合同》的基础上，合伙建房委员会为甲方，被告住宅公司为乙方，被告长江公司为丙方，三方签订了《桂阳县城镇管理局职工住宅区系列工程开发建设协议书》，约定该项目由被告住宅公司协助配合被告长江公司办理有关开发手续，被告长江公司作为实际包工包料承建并销售住宅，而甲方为团购房一方。该协议约定，其中对电梯及入户防盗门的建设标准及质量要求，在合同的5.2.4、5.2.5条作出了与《总承包合同》中一样的约定。2013年3月20日，项目负责人以桂阳县华泰房地产开发有限公司的名义与湖南日通电梯有限公司签订了《设备供货及安装合同》，为桂阳县城管局家属楼向湖南日通电梯有限公司订购了9台由四川快速电梯有限公司生产的型号为EXPRESSOTIS的奥的斯快速电梯，规格为1000kg--2.0m/s--19/19，单价为33.6万元，单价中不含井道土建改造费及土建配合费。2015年6月2日，案涉9台电梯经检验，符合中国国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的规定要求，质量合格，准予出厂，准备安装。2015年6月11日，原桂阳县城镇管理局领导邓启坤等十多名合伙建房委员会代表在工地办公室召开了业主代表会议，在会议记录上记载：“电梯已经到工地，经现场核实，我们项目部认为与合同约定的品牌有些出入，该品牌是奥的斯的合资品牌，今天请各位业主代表一起来讨论，是否可行，尽快下决定，以免影响工期”，经业主讨论决定：“电梯暂不安装，待电梯厂方来人带资料并给业主代表解释，决定是否安装”。2015年6月17日，在工地办公室再次召开家属楼电梯安装确认会议，该电梯厂方到会进行了解释，会议决定：“通过会议，大部分业主代表原则上同意安装快速奥的斯电梯”。2016年1月23日，案涉9台电梯安装调试竣工，并经技术监督局检验合格，向业主代表出具了《电（扶）梯安装竣工移交证明书》。2016年3月12日，被告将案涉9台电梯移交给原告使用，合伙建房委员会负责人周祥平向被告出具《收条》一张，载明：“今收到桂阳住宅开发公司交来城管家属楼电梯钥匙9把。此据，经手人：周祥平，2016年3月12日。”此后，湖南省特种设备检验建设研究室会每年都对案涉9台电梯进行检验、复检，结论均为合格。2018年1月2日，桂阳县锦城家园业主委员会与湖南日通电梯有限公司签订了《电梯维护保养合同》。2018年11月5日，经负责人周祥平批准成立了《电梯安全运行管理制度》。2019年7月27日，原、被告及桂阳县城管局，就电梯、入户防盗门等问题组织召开会议，对于入户防盗门的处理意向为补差价，但对于电梯问题未填写处理意向。另查明，2019年3月29日，锦城家园小区通过书面实名制投票的选举方式产生了7名业主委员会成员，成立了第一届锦城家园小区业主委员会，并于2019年6月18日在桂阳县房管局登记备案。再查明，2015年12月20日，被告向原告交付306条入户防盗门，合伙建房委员会负责人周祥平向被告出具《收条》一张，载明：“今收到桂阳住宅开发公司交来城管局家属楼住房钥匙306把。此据，经手人：周祥平，2015年12月20日”，该306条入户防盗门系从经销商“桂阳县能成安全门”处采购。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”而设立诉讼时效制度的意义主要在于促使权利人及时行使权利，避免民事法律关系处于不稳定状态，不利于稳定社会经济秩序。本案中，关于案涉电梯的品牌问题，2015年6月11日、17日，原合伙建房委员会在工地办公室召开的业主代表会议上，对于该问题就已经进行了两次讨论，最终业主代表会议认为电梯品牌虽然与合同约定的品牌有出入，但经电梯厂方解释说明后，决定同意安装案涉9台快速奥的斯电梯，由此可知，合伙建房委员会在安装电梯前就知道案涉电梯是四川快速电梯有限公司生产的快速电梯，且同意安装。被告方安装好电梯后于2016年3月12日将案涉9台电梯移交给合伙建房委员会，合伙建房委员会负责人周祥平亦向被告出具了收条，案涉9台电梯也实际使用至今。因此，原、被告以上行为表明，在合同履行过程中，双方自愿对合同约定进行了调整或变更。即使因此损害了原告方的权益，原告的诉讼时效的起算点应为2016年3月12日，原告于2020年6月22日提起诉讼，时间已间隔4年零3月，期间没有发生诉讼时效中止、中断、延长的事由。现原告主张被告提供的电梯与原、被告签订的《桂阳县城镇管理局职工住宅区系列工程开发建设协议书》第5.2.5条的规定不符，要求被告方将案涉9台电梯更换成三个品牌之一（奥的斯、三菱、日立，且每台价格35万元以上）的诉讼请求已超过诉讼时效，被告主张原告的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见成立。原告方提出其作为其他组织是2019年3月29日成立，2019年6月18日备案登记，所以原告知道权利受侵害的最早时间是2019年3月29日，因而本案原告起诉未超过诉讼时效。本院认为，原告作为其他组织成立之前，代表全体锦城家园业主的原“桂阳县城镇管理局职工合伙建房业主委员会”已然成立，原告与该委员会是承继关系，该委员会作为与被告方形成合同关系的相对方，早在2016年3月12日就已经知道电梯品牌不完全符合要求，自己的权利受到了侵害，但该委员会在此后三年内并未要求被告更换电梯，该委员会作出的为或不为的民事法律行为效力均应及于之后更名成立的业主委员会即原告。原告承继了该委员会权利义务，也应视为原告早已知道自己的权利受到侵害，因此对于原告提出其知道自己权利受到侵害的时间为2019年3月29日的抗辩意见，本院不予采纳。原告还提出在2019年7月27日就电梯、入户门质量问题及品牌问题，原、被告双方召开过会议，但质量问题整改详单上关于电梯的处理意见栏是“空白”，表明被告方未承诺在已过诉讼时效情况下仍同意更换电梯，故不发生诉讼时效重新计算的情形。因此，原告要求更换案涉电梯的诉请已超过诉讼时效，应予驳回。关于原告要求被告方更换小区所有业主的进户门（共计306户）的问题，本院认为，锦城家园各业主选房后，业主的进户门就已属于业主住宅的组成部分，是业主个人的专有部分，各业主具体需求可能并不完全一样，而原告锦城家园业主委员会作为业主大会的执行机构，其行使权力的范围应以《物权法》规定的“有关共有和共同管理权利的事项”为限，因此，是否要求被告更换进户门或补差价，应由各业主各自主张为宜。而且被告方向原告交付306把住房钥匙，从该时起至今已近4年多，即使2019年7月27日，原、被告就入户门问题进行过协商，原告方记录显示也是补差价，没有提到更换进户门的问题，因此，原告请求更换入户门的诉请也已超过诉讼时效，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十五条、第七十六条之规定，判决如下：驳回原告桂阳县城管锦城家园小区业主委员会的全部诉讼请求。本案案件受理费200元，减半收取100元，由原告桂阳县城管锦城家园小区业主委员会负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  宁建道二〇二〇年九月十四日法官助理刘琪书记员肖强附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。