山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7230号原告：孙逢旭，男，汉族，1991年4月9日生，自由职业，住浙江省平阳县委托诉讼代理人：齐路遥，山东颐衡（济南）律师事务所律师。被告：绿地集团济南绿鲁置业有限公司，住所地济南市法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师（济南）律师事务所律师。原告孙逢旭与被告绿地集团济南绿鲁置业有限公司（以下简称绿鲁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙逢旭委托诉讼代理人齐路遥，被告绿鲁公司委托诉讼代理人侯梦溪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙逢旭向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原、被告之间签订的《绿地山东国际金融中心认购协议书》;2.请求贵院依法判令解除原、被告之间签订的《绿地山东国际金融中心项目车位认购协议书》;3.请求贵院依法判令被告双倍返还原告支付的购房定金1221696元;4.请求贵院依法判令被告双倍返还原告支付的车位定金128000元;5.请求贵院依法判令被告返还原告支付的房款313392元及利息(以313392元为基数，按照年利率6%计算，自2017年10月29日起至判决生效之日止，暂计算至2020年4月20日为46570.9元);6.请求贵院依法判令被告返还原告支付的车位款256000元及利息(以36000元为基数，按照年利率6%计算，自2017年10月29日起至判决生效之日止；以22万元为基数，按照年利率6%计算，自2017年12月20日起至判决生效之日止);7.本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由:2017年10月29日，原告与被告签订了《绿地山东国际金融中心认购协议书》，认购了被告绿地山东国际金融中心项目B10地块1号楼1单元1101室的商品房，认购价为24000元/平方米，原告当天交纳了定金924240元，同时交纳了车位意向金10万元。原告认购商品房时，被告以不购买车位者没有选房资格为由捆绑销售了车位，2017年12月20日，原告与被告签订了《绿地山东国际金融中心项目车位认购协议书》，原告当天交纳了剩余定金22万元。上述协议签订后，原告与被告多次协商，但被告不能按照认购协议的约定与原告签订正式的商品房买卖合同，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。绿鲁公司辩称，1.双方签订《绿地山东国际金融中心认购协议书》（下称《认购协议》）时，原告已对将要签订的《商品房买卖合同书》的内容及条款熟知并同意，原告在《认购协议》上的签字行为应视为其对《商品房买卖合同书》约定条款接受认可，协议约定乙方不得以双方就《房屋买卖合同》条款不能达成一直为由要求甲方退还定金。同时，被告在签订《认购协议》前已将双方后期将要签订的《商品房买卖合同》置于国金中心售楼处一楼进行公示，并将公示情况及内容告知原告，原告对此是明知的。2.案涉房产已在原告的充分配合下完成网签备案。被告与原告已形成正式的商品房买卖合同关系，双方当事人的具体权利义务已由本约合同进行明确约定，作为预约合同的《认购协议》使命已经完成，即已失效。所以，原告要求解除《认购协议》无任何事实基础与法律依据。在被告不存在任何违约行为的情况下，原告要求被告双倍返还定金更是于法无依，于理无据。3.原告诉求解除双方签订的《车位认购协议》无任何事实基础以及法律依据。认购协议书对案涉车位所处位置、基本情况、购置价款以及款项支付方式等均进行明确约定，并且原告已按照《车位认购协议》之约定向被告交纳全部购买款项，根据《车位认购协议》第四条第7款之约定，在《车位认购协议》签订时，被告已就该条款向原告告知，原告诉称双方未就《房屋买卖合同》约定条款达成一致为由诉请解除《认购协议》以及《车位认购协议》，不具备法定解除和约定解除的任一情形。原告支付的924240元，被告为其出具的是房款的收据，而非定金收据。另外，双方就涉案房屋进行网签备案后，原告以各种理由拒绝办理贷款，拒绝在网签备案合同签字，所以说导致双方未能交易下去的原因是在原告，而非被告。即使本案合同解除，被告也无义务带息返还房款。本院经审理认定事实如下：2017年10月29日，孙逢旭（乙方）与绿鲁公司（甲方）签订《绿地山东国际金融中心认购协议书》（以下简称住房认购协议），约定孙逢旭购买济南市绿地山东国际金融中心项目B10地块1号楼1单元1101室房产，建筑面积为127.26平方米，认购单价为24000元每平方米，认购总价暂定为3054240元。乙方同意所享受的优惠内容以甲方规定的优惠政策为准，上述认购房屋的建筑面积及价格最终均以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》项下约定的内容为准。乙方为表示购买诚意，自愿向甲方交纳总房款30%的定金，即924240元，作为乙方如约与甲方签订《商品房买卖合同》的担保，乙方在签订本协议的同时，应当向甲方交纳购房定金924240元，双方签订《商品房买卖合同》后，该定金自动转为孙逢旭在《商品房买卖合同》项下应付该认购房屋房款的组成部分。若乙方未在本条约定的时间内支付全部定金的，则视为孙逢旭违约，甲方无须另行通知乙方，本协议自动解除，乙方已交纳的购房定金不予退还，甲方有权另行处分该商品房（包括但不限于出售给任何第三方）。乙方采用银行按揭付款方式（实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，如银行批准的按揭贷款额低于孙逢旭申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起5日内付清）。乙方应在本协议签订当日，按照济南市商品住房限购政策规定向甲方提交限购查询申请，在甲方取得限购住房证明编号后，乙方应在接到甲方通知之日起的3日内携带相关资料（最终所需资料以银行审批贷款要求为准）至甲方绿地山东国际金融中心项目售楼处与甲方签订《商品房买卖合同》，并按双方签订的《商品房买卖合同》的约定按时、足额支付购房价款。如乙方在上述约定时间内未与甲方签订《商品房买卖合同》的，则视为乙方违约，甲方无须另行通知乙方，本协议自动解除，乙方已交纳的购房定金不予退还，甲方有权另行处分该商品房（包括但不限于出售给任何第三方）。若乙方虽然签订了《商品房买卖合同》，但未按《商品房买卖合同》的约定按时、足额支付购房价款的，则孙逢旭应当按照《商品房买卖合同》的约定承担相应的违约责任。当日，乙方交纳购房款924240元。2017年12月20日，孙逢旭（乙方）与绿鲁公司（甲方）签订《绿地山东国际金融中心项目车位认购协议书》（以下简称车位认购协议），约定乙方购买甲方济南市绿地山东国际金融中心项目B10地块1-1-1101号楼，地下停车位编号为B10-R231，乙方认购车位的总价为320000元，乙方在签订本协议书的同时，应当向甲方交纳车位定金320000元作为乙方如约与甲方签订《车位购买协议》或《车位使用权转让协议》的担保，甲乙双方签订《车位购买协议》或《车位使用权转让协议》后，该定金自动转为乙方项下应付该认购车位款的组成部分。如乙方在上述约定时间内未与甲方签订《车位购买协议》或《车位使用权转让协议》，则视为乙方违约，甲方无须另行通知乙方，本协议自动解除，乙方的车位定金不予退还，甲方有权另行处分该车位。当日，乙方交纳车位款320000元。绿鲁公司提交孙逢旭出具的承诺书一份，载明孙逢旭对房屋综合单价及综合总价均包含装修设计费知悉，并承诺不就房屋价格问题向绿鲁公司主张任何权利。孙逢旭对该承诺书上其签字不予认可，该处签字与认购协议书及起诉状中的签字行文明显不同，在绿鲁公司未提交其他补充证据的情况下，对该承诺书，本院不予采信。绿鲁公司提交网签备案的《济南市商品房买卖合同》，约定商品房单价为18000元，金额2290680元，并特别说明，上述价格仅为部分价格，该商品房最终综合价格（含装修设计费）为3054240元，除非另有说明，否则本合同及补充协议中所述房价款、购房款、总房款等均指该综合价格。绿鲁公司庭审后提交情况说明，载明同意将网签备案合同的房屋价款变更为每平方米24000元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。孙逢旭与绿鲁公司签订的《住房认购协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，孙逢旭未提交证据证明违背其真实意思表示，涉案商品房买卖合同约定的综合价格与认购协议约定的认购总价一致，故对该认购协议书的效力，本院予以确认。孙逢旭主张绿鲁公司在未取得其同意的情况下网签购房合同，且合同约定购房单价为18000元每平方米，装修设计费6000元每平方米，但实际购房价格为24000元每平方米且没有装修，绿鲁公司的行为使合同无法履行，孙逢旭购买房屋的合理预期目的不能实现而要求解除合同。本案中，孙逢旭与绿鲁公司签订认购协议书的目的在于购买绿鲁公司开发的商品房居住使用并取得物权证明，孙逢旭已经支付相应房款，涉案合同已经网签，网签的商品房买卖合同的单价及交付标准条款与《住房认购协议》中双方的约定一致，且绿鲁公司庭审后提交情况说明同意变更网签合同中房屋的单价，网签是合同履行的重要环节，是取得不动产权证的重要前提，该行为并未阻止合同目的实现。因此，孙逢旭以合同目的不能实现解除涉案协议并要求退还购房款及利息，无事实与法律依据，本院不予支持。对孙逢旭认为《车位认购协议》涉嫌捆绑销售应予解除的主张，本院认为，孙逢旭并未提交证据证明涉案《车位认购协议》存在合同法第九十三条规定的约定解除及第九十四条规定的法定解除的条件；且根据现有证据，绿鲁公司亦不存在利用孙逢旭危困状态，在孙逢旭缺乏判断能力时迫使其违背真实意思签订合同;再次，孙逢旭与绿鲁公司是平等的民事主体，车位认购协议是孙逢旭与绿鲁公司双方作为具有完全民事行为能力的主体在自由协商的基础上，分析并权衡各种情况后，对自身权益作出的处分，故对孙逢旭解除的诉讼请求，本院不予支持。根据民法的诚实信用和全面、正确履行的原则，双方应依约履行合同。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告孙逢旭的诉讼请求。案件受理费22072元，减半收取计11036元，由孙逢旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 宁 爽二〇二〇年九月十七日书记员 周晨曦