安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初4695号 原告：中国农业银行股份有限公司六安开发区支行，住所地安徽省六安市经济技术开发区皖西大道，统一社会信用代码913415006957045642。 负责人：郭安琪，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐龙中，安徽靖淮律师事务所律师 被告:高瑞庭,男,1969年10月3日出生,汉族,住安徽省舒城县千人桥镇下三村小拐,身份证号码3424251969********。 被告:段启林,女,1969年8月25日出生,汉族,住安徽省舒城县千人桥镇下三村小拐,身份证号码3424251969********，与被告高瑞庭系夫妻关系。 被告：六安市嘉辰置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区中店乡南乡村，统一社会信用代码91341500590192347B。 法定代表人：晁盛好，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：晁浪清，业务负责人。 原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告高瑞庭、段启林、六安市嘉辰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，由审判员王颖颖依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告农行六安开发区支行的委托诉讼代理徐龙中，被告六安市嘉辰置业有限公司的委托诉讼代理人晁浪清、张坤到庭参加诉讼；被告高瑞庭、段启林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行六安开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高瑞庭、被告段启林偿还原告至2020年7月1日拖欠的本金295538.67元,利息1124.7元,合计296663.37元,此后利息按合同约定标准计算至款清息止;2、判令被告高瑞庭、被告段启林支付原告委托律师代理费2500元;3、判令被告六安市嘉辰置业有限公司对上述第1、2项款项承担连带清偿责任:4、判决原告对抵押物位于六安市六舒路与南山大道交叉口南山福桂苑3幢702室房屋处置款享有优先受偿权;5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由:2017年2月16日,被告向六安市嘉辰置业有限公司购买位于六安市六舒路与南山大道交叉口南山福桂苑房屋3幢702室房屋,房屋总价款472173元,被告支付首付款共计142173元,余款330000元向原告申请办理个人住房按揭贷款;2017年3月17日,原、被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定被告向原告借款330000元,借款期限240个月,并根据借款利率采取等额本息还款方式,被告以所购房屋为此借款提供担保,并办理抵押登记,六安市嘉辰置业有限公司为被告借款提供阶段性保证担保。合同签订后,原告依约放款,但被告未能按期还款,发生多次逾期,原告多次要求被告还款,被告以种种理由拒绝。被告未按期还款已构成违约,依据合同约定,原告有权提前收回已发放借款,并要求被告承担相关违约责任。为维护合法权益,原告特具状贵院,望判如所请。 原告农行开发区支行为支持其诉讼请求，向本院提交如 下证据： 证据一:原告营业执照：证明原告诉讼主体资格； 证据二:被告身份证复印件、企业信息查询件：证明被告诉讼主体资格； 证据三:增值税发票1张,现金缴款单1张,缴款存根1张、《商品房买卖合同》：证明被告购买商品房情况,房屋总价款472173元,被告支付首付款共计142173元； 证据四：个人信贷业务申请表、申请、同意房产抵押承诺书、《个人购房担保借款合同》、关于有关通知、相关法律文书送达地址的声明、他项权登记证书：证明1、被告向原告申请购房担保贷款,贷款金额330000元,并以所购房屋为借款提供抵押担保;2、被告高瑞庭同意将安徽省舒城县千人桥镇下三村小拐作为送达地址,若因其提供的地址不准确导致未实际接收的,文书退回之日视为送达之日;3、被告六安市嘉辰置业有限公司为被告借款提供阶段性保证担保； 证据五：结婚证、共同还款承诺书：证明被告段启林与高瑞庭系夫妻关系;被告段启林承诺共同还款； 证据六：借款凭证、贷款发放通知单：证明原告已履行330000元放款义务； 证据七：账户明细、结欠单：证明被告还款及欠款情况； 证据八：律师费发票：证明原告支付律师代理费情况。 被告高瑞庭、段启林未作答辩。 被告高瑞庭、段启林未向本院提交证据。 被告六安市嘉辰置业有限公司辩称：为原告该笔债权提供担保属实，愿意依法承担保证责任。但是在实现债权时应当先就物的担保实现债权。 被告六安市嘉辰置业有限公司未向本院提交证据。 被告六安市嘉辰置业有限公司对原告提交证据的真实性均无异议。 原告农行六安开发区支行提交证据经本院审核均客观真实，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。 根据上述对证据的分析认定，结合庭审中双方当事人的陈述，审理查明的事实为： 2017年2月16日,被告向六安市嘉辰置业有限公司购买位于六安市六舒路与南山大道交叉口南山福桂苑房屋3幢702室房屋,房屋总价款472173元,被告支付首付款共计142173元,余款330000元向原告申请办理个人住房按揭贷款;2017年3月17日,原、被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定被告向原告借款330000元,借款期限240个月,并根据借款利率采取等额本息还款方式,被告以所购房屋为此借款提供担保,并办理抵押登记,六安市嘉辰置业有限公司为被告借款提供阶段性保证担保。合同签订后,原告依约放款,但被告未能按期还款,截止2020年7月1日拖欠的本金295538.67元,利息1124.7元,合计296663.37元。原告经催要未果，于2020年8月4日向本院提起诉讼。 本院认为：本案事实清楚，债权债务关系明确，原告要求两被告按约立即归还全部借款本息，并承担逾期罚息的诉请，合法有理，本院对此予以支持。被告六安市嘉辰置业有限公司自愿作为阶段性保证人为原告借款本息提供连带责任保证，应依法承担连带保证责任。被告高瑞庭、段启林提供抵押房屋已办理房屋抵押登记手续，抵押物权依法成立，本院对原告相关诉请依法予以支持。原告关于主张律师费损失的诉请，因该项支出并非必然产生的损失，本院对该项诉请不予支持。被告六安市嘉辰置业有限公司抗辩称原告在实现债权时应当先就物的担保实现债权。经审查，《个人购房担保借款合同》第九条第9.1.4款第（8）项约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。”这种任意选择性的约定属于对实现债权的顺序约定不明。本案中债务人被告高瑞庭、段启林自己提供物的担保，债权人依法应当先就该物的担保实现债权。被告六安市嘉辰置业有限公司的抗辩理由，本院予以采信。在实现债权的执行过程中，原告应当先就被告高瑞庭、段启林提供抵押担保的六安市六舒路与南山大道交叉口南山福桂苑房屋3幢702室房屋实现债权，在实现抵押权后债务仍然不能得到全部清偿后再要求六安市嘉辰置业有限公司承担担保责任。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高瑞庭、段启林归还原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行截止2020年7月1日拖欠的借款本金295538.67元及利息1124.7元,合计296663.37元； 二、被告高瑞庭、段启林按照《个人购房担保借款合同》的约定，承担借款本金295538.67元相应的逾期罚息，罚息自2020年7月2日起，按照合同约定标准计算至本清时止； 上述两项款，均于本判决生效之日起七日内一次性付清。 三、原告中国农业银行股份有限公司六安开发区支行对被告高瑞庭、段启林提供担保的抵押物位于六安市六舒路与南山大道交叉口南山福桂苑3幢702室房屋处置款享有优先受偿权; 四、被告六安市嘉辰置业有限公司对上述一、二两项款承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6040元，减半收取3020元，由被告高瑞庭、段启林、六安市嘉辰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 王             颖             颖 二〇二〇年九月十一日 书记员 马晓倩本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处 账号：20000533126310300000155 户名：六安市金安区人民法院 （注：汇款务必备注本院法律文书案号） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。