辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初2398号原告：高爽，男，1981年出生，满族，无职业，现住沈阳市大东区。原告：于雪梅，女，1986年出生，汉族，无职业，现住沈阳市沈河区。二原告共同委托诉讼代理人：周建，辽宁古塔律师事务所律师。被告：辽宁三升房地产开发有限公司。住所地东港市。法定代表人：张彦威，经理。委托诉讼代理人：权世斌，辽宁鑫磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟晔，男，1978年出生，汉族，辽宁三升房地产开发有限公司法务部经理，现住东港市。原告高爽、于雪梅与被告辽宁三升房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高爽、于雪梅共同委托诉讼代理人周建，被告委托诉讼代理人权世斌、孟晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高爽、于雪梅向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：N38-1003);2、被告返还购房款454903.00元；3、被告支付首付款利息28000元(2018年5月-2020年5月）；支付购买商铺向银行按揭贷款产生的利息12936.27元（2019年4月20日-2020年5月20日，实际金额计算至被告退还全部购房款之日止）；4、被告赔偿为履行合同所支付的费用、房屋买卖税费16,769.32元。事实和理由：2018年5月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，预售合同编号：N381003，2019年3月6日签订《补充协议》。约定被告向原告出售新兴区东北亚国际城51号楼109号商铺，总价款454903.00元。被告售房时宣传并且承诺，此商铺是浙江义乌小商品丹东分仓，同时也是浙江义乌小商品城丹东分市场，此商铺以后的经营管理和经营商品都由浙江义乌小商品负责。但被告违反约定，擅自改为经营海鲜市场，已改变了合同约定的购房用途，其行为已构成根本违约，导致原告购买商铺目的不能实现。因此，原告请求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同。房屋价款共计454903.00元，原告支付首付款234903.00元，另向银行贷款220000元，首付款利息约28000元。2018年5月至2020年5月，已产生银行贷款利息暂计为12810.27元。2019年4月20日至2020年4月20日，实际金额计算至被告退还全部购房款之日止，为履行合同所支付的费用、房屋买卖税费约为19769.32元，上述合计金额515482.59元。因被告违约行为，被告应退还原告支付的全部购房款，并支付首付款利息及银行贷款利息，赔偿为履行合同所支付的费用、税费等全部损失。被告辩称：原、被告签订的房屋买卖合同已履行完毕，被告没有违约，应该解除合同。原、被告在《补充协议》中约定双方签订的《商品房买卖合同》及其附件等其他书面补充文件，是确定买受人所购房屋及其配套设施、环境状况的唯一依据，出卖人有关该项目的销售广告、楼书、沙盘、模型等宣传的相关描述与双方签署的前述文件不一致的，均以双方签署的前述文件为准。2018年5月11日，原告与被告签订房屋买卖合同后，又与东港市置信市场经营管理有限公司（以下简称置信公司）签订《商铺委托经营管理合同》，将其购买涉案109号商铺委托东港市置信市场经营管理有限公司经营管理。托管期限为5年，自2019年10月1日至2024年9月30日。托管内容为：1、在托管期内，除商铺产权和处分权外，商铺的经营使用权全权委托给置信公司；2、根据市场管理需要，由置信公司自行确定和调整该商铺的经营业态、经营布局、经营模式等一切事务；3由置信公司独立处理与该商铺经营管理有关内外事务。上述事实证明，原告在取得涉案商铺的所有权和使用权后，对外实施租赁经营，并取得收益。被告开发的东北亚国际商贸城作为义乌小商品市场丹东分市场后，义乌小商品市场管理部门向被告的东北亚国际商贸城派驻了驻在组，负责对客户购进义乌小商品的申报统计，组织进货业务，该驻在组现仍在被告处开展工作。原告辩称被告改变了小商品市场的经营形式，导致原告购买卖商品房目的无法实现的说法，纯属为退回商铺寻找借口。东北亚国际商贸城虽挂上义乌小商品丹东分市场的牌子，但是占地十八万平方米的商铺不可能经营单一的小商品，被告在对外宣传时也对市场布局分为六大板块，即小商品区、海产品交易区、冷藏仓储区、五金汽配区、家居建材区和教育培训区等。就是义乌小商品市场也并不单一的经营经小商品，也经营五金化工、汽车配件及家具等商品。在原告购买的商铺区域内，也有人经营其他商品。据此，原告以市场内未全部经营小商品导致购买商铺的目的无法实现的理由不能成立。另外，原告诉称被告宣传和承诺商铺以后的经营管理都由浙江义乌小商品负责与事实不符。置信公司在接受原告委托管理商铺期间，有权根据需要自行确定和调整该商铺的经营业态、布局和模式等一切事务，相应的风险也应由原告方承担，与被告无关。不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月11日，二原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定二原告购买被告开发的东北亚国际商贸城51号楼109号商铺。同日，二原告与案外人东港市置信市场经营管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定二原告将上述房屋全权委托置信公司经营管理，根据市场定位和管理需要，由置信公司自行确定和调整该商铺的经营业态、经营布局、经营模式等一切事务，首轮托管期间自2019年10月1日起至2024年9月30日止，托管期间二原告必须尊重置信公司的经营自主权，不得以任何理由干涉乙方托管期间正常经营管理活动。二原告同时为被告出具《授权委托书》，告知被告涉案房屋其已委托置信公司进行托管，由置信公司按照《商品房买卖合同》约定的时间和标准代为办理该商铺交付手续。2019年6月1日，被告与置信公司签订《交房确认书》，将涉案房屋交付给置信公司。涉案商铺现为丹东永明食品有限公司使用，经营水产品干品的礼品盒销售。被告开发的东北亚国际商贸城现主要作为义乌小商品城·丹东分市场使用，布局上分为六大板块，分别为义乌小商品分仓创客空间、国际海产品交易市场、冷藏仓储区、教育培训板块、家居建材板块、五金汽配区。二原告购买的51号楼109号商铺位于国际海产品交易市场区域内。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同、授权委托书、交房确认书、宣传单、照片等证明材料在卷，上述证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为：原、被告成立商品房买卖合同关系，应为有效。涉案《商品房买卖合同》签订后，原、被告均按约定履行了支付价款和交付房屋的合同义务，均无违约行为。义乌小商品城·丹东分市场落户东北亚国际商贸城后，被告在销售广告和宣传资料中，据实使用了该信息，并无虚假广告和宣传行为，而且义乌小商品城现在仍在东北亚国际商贸城内运行。原告购房后，与置信公司签订托管合同，将房屋经营权交给付置信公司，故涉案房屋经营何种项目决定于置信公司与原告的约定，与被告无关。至于被告对东北亚国际商贸城所作的板块规划，并不能在实质上影响原告的经营。原告现以被告擅自将义乌小商品城改为海鲜市场，为由，请求解除房屋买卖合同，返还价款、支付利息、赔偿税费的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：驳回原告高爽、于雪梅的诉讼请求。案件受理费8950元，二原告已预交，由二原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  石建君人民陪审员  孙海波人民陪审员  王 涛二〇二〇年九月六日书 记 员  王翠娇