北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初5106号原告：赵立成，男，1980年7月25日出生，汉族，北京市顺义区xxx居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：卢明计，北京所铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱洪喜，北京所铭律师事务所律师。被告：张留震，男，1980年4月18日出生，汉族，河南省郸城县村民，现羁押在北京市顺义区看守所，身份号码×××。原告赵立成与被告张留震农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告赵立成及其委托诉讼代理人卢明计、朱洪喜到庭参加诉讼。被告张留震经本院合法传唤，因羁押无法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵立成向本院提出诉讼请求：1．被告张留震退还原告建房款247228元（247932元-704元）；2．被告张留震给付原告违约金10万元；3．被告张留震给付原告律师费15000元；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年5月20日签订《建房施工合同》，即原告将位于北京市顺义区×××79号宅院（以下简称79号院）中建房包给被告进行施工建设。为南北13米、东西33米的二层楼房，一层高3．3米、二层高3．3米。建40间房为了出租使用，同时约定工期至2019年10月1日完工，并约定了10万元违约金。后被告无法按期完工，又有原告商议并保证在2019年10月30日如完工不了，每延一天给3000元作为补偿。2019年9月27日开始原告就联系不上被告，工人也都回家收秋了，被告活也只干到二层房顶楼板封顶还没有做防水，好多活还没有干。再之后听说被告被拘留了，原告只好找别人接着干活，为此原告又支付486100元建房费。但之前原告已给被告663000元，其次原告还为被告代结费用15132元。结合双方约定88万元建房，现原告多支付了284232元，对此应由被告退还原告。因所建房屋要主要用于出租使用，合同中第十一条第4款，任何一方有违约行为的，将承担拾万元的违约金。同时原告一再强调工期，被告也进行了保证，每延一日按3000元补偿，现被告的行为给原告造成严重损失，故原告依法诉至贵院请裁判。被告张留震未参加本院庭审，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，甲方（发包方）赵立成与乙方（承包费）张留震签订了《建房施工合同》，约定：一、甲方委托乙方承建民房一栋。承建目标土地：甲方在北京市顺义县xxx的部分土地建造房屋。以包工包料方式承包给乙方承建。二、目标土地：自南向北13米、东西长33米，约估800平米，约估建造费用每平米1100元，约估总额为88万元（总结算以实际建筑面积为准）。檐子不计算面积（总结算以实际建筑为准）。一层不封闭阳台按一半面积计算。2层封闭阳台按建筑面积计算。三、乙方以包工包料的形式全面承揽，所建房屋主体为砖混结构楼板房，旧楼板新砖头，一层高度3．3米，2层高度3．3米，地基宽80-90公分，深1米至1．5米具体看地势情况，有上下水，电源插座必备设施，粘贴墙地，所有卧室及公共部位腻子两边见白，所建墙体外围37墙，隔断24墙，卫生间厨房隔断12墙，出租房每间房屋电表一块，漏电保护器一个，多个开关、多个插座、三个灯泡，所有电线为暗线，所有进户门为防盗门，外窗为塑钢材料，卫生间厨房为塑钢门，进线10平米，主线10平方，空调线4m平方，插座2．5平方，灯线1．5平方，屋顶铺设5公分保湿板。打发泡水泥。女儿墙高度60公分高，外墙真石漆颜色待定。每间有网线、有线，砌墙用32．5水泥混凝土用42．5水泥或商混，每个卫生间做防水，洗手盆，包括卫生间厨房间PVC吊顶，下水井1至2个包括井盖不限制深和宽，包括地暖、地暖回填工作，外圈柱子、钢筋16个圆的6根，外圈地梁圈梁16个圆6根，隔断24墙钢筋16个圆的4根，挑梁主筋25个圆的3根，负筋18个圆的3根，套子全部6个圆钢筋，所有柱子为明柱。地基拍子16圆的钢筋，所有地梁圈梁24公分高，室内一层垫层8公分厚。室外台阶散水1．2米宽。四、所有材料价格：出租房防盗门每个不低于260元，塑钢每平方米不低于240元，卫生间厨房间门每个不低于200元，墙地砖每平方米不低于26元，洗手盆厨房盆每个150元，坐便器每个200元。PVC吊顶每平米不低于50元。所有灯为吸顶灯。所有插座面板为德力西牌子。电线为国际电线，下水管联锁管，不锈钢楼梯扶手每延米不超过120元。双层防水45元每平米。室外楼梯按投影面积计。自住房吊大块石膏板。自住房地砖45元每平米。五、甲方提供乙方开挖地基渣土堆放地点及消耗场所。旧房旧料归乙方所有。拆房旧砖用于建房。六、旧房拆下的所有材料归乙方所有。七、在施工期间出现安全事故切由乙方负责，与甲方无任何责任。八、所建房屋依照甲方意思施工，施工过后甲方如要求乙方整改，甲方另支付费用。九、付款方式：1、地基出地面甲方支付总工程款的30%；2、一层封顶前甲方支付总工程款的20%；3、二层封顶前甲方支付总工程款的20%；4、开始抹灰时甲方支付总工程款10%；5、开始粘地砖时甲方支付总工程款的10%；6、开始刮腻子时甲方支付总工程款的5%；7、工程全部完工后，无质量问题，一次性结清余款。十、具体施工中，如甲方提出变更施工方案，或向乙方提出超出本合同约定外的施工量和材料费用，甲方需另行支付，遇市场客观行情变化致使乙方无法以本合同签订时之价格采购到相应材料，甲方可自行购买该材料，或向乙方支付差价。十一、其他约定……甲乙双方在协议履行中单方解除协议或者有其他违反本协议约定的行为的，应承担对方的损失。甲乙双方均应按照协议履行义务享有权利，若任何一方有违约行为的，将承担拾万元的违约金。甲乙双方因解决纠纷所产生的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、诉讼费、鉴定费、评估费、保全费等）均由败诉方承担。开工日期2019年7月5号，完工日期2019年10月1号。甲方有赵立成签字，乙方有张留震签字。后张留震组织工人进场施工，2019年7月21日赵立成付款26万是地基出地面了，2019年8月14日赵立成付款17万是一层封顶了，2019年9月1日赵立成付款17万是二层封顶了，2019年9月18、19日付5000元、8000元还有9月22日赵立成付款5万元是开始抹灰了，但没有完全抹完就找不着人了。部分抹灰、后续的贴地砖、刮腻子都没做。张留震当时完成了所有外墙的抹灰，一层的内墙抹灰完成了50%左右，二层没抹。赵立成称其最后一次见张留震是2019年9月22日，微信最后一次联系是2019年9月26日，2019年9月27日之后就找不到张留震了，后来听说被拘留了。2019年9月21日，张留震给赵立成出具《保证书》一份，内容为：“经双方协商一致，乙方工期顺延截止到2019年10月30号完工，乙方增加房东自住房石膏板吊顶、粘石膏线、吊灯池、后院地面、墙头、改两个厨房、卫生间不再收费。后院这些活可以顺延10天，如果2019年10月30号完工不了，每延一天甲方扣除乙方3000元作为补偿。甲方处赵立成签字，乙方处张留震签字”。赵立成称张留震被拘留后，其垫付工人工资5000元，支付断桥铝款10132元，并提交收条一张和断桥铝明细一张用以证实。赵立成提交耿术华书写的2019年10月份赵立成家建房施工记录一份，用以证实后续耿术华完成工程及对应价款。详细内容为：1．抹灰1200平米，每平为50元，共6万元；2．墙砖地砖2300平米，每平米为70元，共161000元；3．地暖加抹灰每平米60元，833．4平米，共5万元；4．旧门300元个，共35×300=10500元，自住木门600元个，共3×600=1800元，卫生间400个，共35×400=14000元，走廊防盗门两个4000元，两个断桥铝窗户2000元，共32300元；5．屋内防水34个，每个150元，34×150=5100元，房顶打灰和做防水500平米，每平65元，500×65=32500元，共37600元；6．坐便34个，每个200元，34×200=6800元，洗手盆34个，100元个，3400元，所有上下水管子管件打孔费安装费26000元，共36200元；7．楼房装修所有电线电表箱子空开灯具刮腻子吊顶子共8万元；8．楼房化粪池2000个，钩机费2000元，共4000元；9．后院改造垒墙打地面挖下水道25000元，共计486100元。2019年10月15号至2019年12月15号完工。赵立成提交耿术华收条五张，证实耿术华收到上述工程款。经本院询问，赵立成称保证书中增加的后院改造、垒墙、打地面、挖下水道等施工内容实际由耿术华施工，单算的钱为25000元。耿术华墙砖、地砖70元/平方米包括了人工费、辅料、主材费。两个断桥铝窗户是之前租户差两个窗户张留震没给安装，后让耿术华安的花了2000元，同意按照合同约定240元/平米价格计算为1296元，同意扣除704元差价。走廊两个防盗门合同中没有记载。合同约定双层防水45元/平方米，耿术华施工65元/平方米是用了贵一些的材料，且后续施工有施工困难，用料成本增加。化粪池在合同中没有约定。钩机费是挖下水、接水管和处理建筑垃圾产生费用。新增的自主房吊顶、石膏线、吊灯池大概花费2300元，包含在第7项的8万元中。上述事实，有庭审笔录、当事人陈述、《建房施工合同》、收条、保证书、施工记录、谈话笔录等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张留震经本院合法传唤，因羁押未出庭应诉，经本院询问亦未陈述答辩、质证意见，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据原告提交的耿术华手写的施工记录可知，涉诉房屋实际建筑面积为833．4平方米，故张留震与赵立成签订的《建房施工合同》总工程款应为833．4平方米×1100元=916740元。另张留震签订的保证书中明确自住房石膏板吊顶、粘石膏线、吊灯池、后院地面、墙头、改两个厨房、卫生间工程不再收费，故应视为上述工程均应包含在总工程款中，赵立成另找他人完成施工支出的费用25000元+2300元=27300元，不能归责于赵立成，应由张留震承担。耿术华施工的内容中不合理部分应予扣除，具体为：墙砖地砖超过约定每平米价格，本院酌情予以扣减；自住木门没有约定价格，本院酌情予以扣减；走廊防盗门没有约定，本院扣减4000元；断桥铝窗户，因原告认可张留震在拘留前已经订好断桥铝材料，无证明证实缺少两个断桥铝门窗费用，故断桥铝窗户2000元应予扣除；房顶打灰和防水每平米价格超过约定，本院酌情扣减；化粪池双方并未约定，费用2000元予以扣除。经本院核实耿术华后续合理施工费用应为387000元。赵立成应支付张留震的款项应为916740元-387000元-10132元-5000元=514608元，因赵立成已付张留震663000元，故张留震应退还多支付的663000元-514608元=148392元。鉴于张留震未能按照合同约定按时完成工程建造，已构成根本违约，赵立成要求张留震承担违约金并无不妥，违约金数额与赵立成实际损失基本相符，本院对赵立成主张的违约金10万元予以支持。按照合同约定，张留震还应承担原告因此支付的律师费15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张留震退还原告赵立成建房款十四万八千三百九十二元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告张留震支付原告赵立成违约金十万元及律师费一万五千元，于本判决生效之日起七日内付清；三、驳回原告赵立成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千七百三十三元，由原告赵立成负担一千八百三十七元（已交纳），被告张留震负担四千八百九十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二〇年九月二十二日书记员 孙建伟