贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初9675号 原告：严义洪，男，汉族，1987年5月19日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：王利宁，女，汉族，1990年2月13日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：邵令（特别授权代理），贵州锐腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾勇（一般授权代理），贵州锐腾律师事务所实习律师。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付甜（一般授权代理），贵州创驰律师事务所实习律师。 原告严义洪、王利宁与被告贵州碧阳恒通置业有限公司（下称“碧阳置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告严义洪、王利宁之委托诉讼代理人邵令，被告碧阳置业公司的委托诉讼代理人罗金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严义洪、王利宁向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金2,411.92元(违约金以原告已什购房款408,801.00元为基数，按日万分之一的标准从2018年3月17日计算至2019年5月30日止)；二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年9月14日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告位于毕节市，房屋建筑面积为131.11平方米，单价为每平方米3933.05元，房屋总价款为408801.00元。合同签订后，原告按照合同约定将商品房总房款408801.00元支付给被告，但被告却未按合同中约定的日期向原告办理商品房转移登记的有关文书。《商品房买卖合同》第二十二条第二款约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，在2018年3月17日被告向原告实际交房，但被告并未按期,办理商品房转移登记，因此被告应当按照合同补充协议第8.3条之约定按原告已付购房款按日万分之一向原告支付逾期办证的违约金至原告实际取得产权证书之日止。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据《合同法》、《民事诉讼法》之相关规定，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求为谢。 被告碧阳置业公司答辩称：首先，被答辩人诉求无事实及法律依据，依法不能支持，理由如下：根据双方的合同第二十二关于初始登记的约定：出卖人负在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。如晚于上述期限办妥初始登记的，但不影响出卖人按时办理转移登记的义务，出卖人不就此延迟承担违约责任，如因此导致延期办理转移登记的，则出卖人按本条第三款承担廷期办理转移登记的违约责任，二者的违约责任不累加。同时，根据《商品房买卖合同》补充协议8.3条的规定，逾期办证造约起算时间应当是被答辩人向答辩人提交完毕办证资料并缴纳完毕相关税费之日起360日以后开始计算，由于本案被答辩人在实际收房办理入住时没有提交办证所需费用及资料。其次，若法院认定以后360内力理产权过户手续，被答辩人的房2018年3月17日，答辩人已于2018年11月18日履行了通知办证的披露义务，因双方形成的是委托代办关系，答辩人已完成资料提交义条，取得办证条件，被答辩人应履行其资料提交义务及出具委托的义多。答辩人的义务履行后通知原告即完成，被答辩人若不向答辩人提交办证资料，答辩人是无法为其办证的，故被答辩人在通知后没有提交资料的责任及后果不应由答辩人承担。被答辩人在答辩人2019年3月8日再次发送办证短信后才于19年3月275日前来开具发票至4月18日才出具委托，5月22日即出证。被答辩人诉讼请求不应得到支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月14日，原告严义洪、王利宁为买受人，被告碧阳置业公司为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市。房屋总价款408801.00元。合同第二十二条约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。如晚于上述期限办妥初始登记，但不影响出卖人按时办理转移登记的义务，出卖人不就此延迟承担违约责任，如因此导致延期办理转移登记的，则出卖人按本条第三款承担延期办理转移登记的违约责任，二者的违约责任不累加。出卖人承诺于／前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。同日，双方签订《补充协议》约定：“商品房交付使用之日起”是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交接手续之日。办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。出卖人在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付购房款408801.00元。2018年3月17日，被告将涉案房屋交付原告使用。2018年8月13日，涉案商品房所在楼栋取得商品房备案证明书。2018年11月18日，被告在涉案房屋入口处张贴通知，通知包括原告在内的业主提交办理涉案房屋不动产权证书所需的有关资料。2019年4月18日，原告出具委托书，委托被告办理涉案商品房的不动产权证。2019年5月30日，被告为原告申请办理涉案房屋的不动产权证书。原告认为，被告逾期办理商品房转移登记存在违约，故以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按合同约定协助办理商品房权属转移登记。 对于原告主张被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金的诉请。原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定，而在《补充协议》中约定“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金”。据此，双方达成了买受人委托出卖人代为办理商品房权属转移登记的合意，并对办理期限及违约责任进行了约定。虽然双方未对原告履行提交办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费的时间进行约定，但是《补充协议》同时约定“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”。原告于2018年3月17日办理入住手续，根据双方上述约定，应当认定原告已于办理入住手续之日交齐了被告当时要求提交的办理转移登记的相关资料，被告应当于原告办理入住手续的360日内，即2019年3月12日前为原告办理商品房转移登记。如前所述，原、被告之间形成委托办证关系，原告委托被告代为向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，故被告无须向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，但仍负有向原告告知已经具备办理商品房转移登记条件的义务，才履行完毕合同约定的义务。2018年11月18日，被告通过在涉案房屋入口处张贴通知，告知包括原告在内的业主提交办理涉案房屋不动产权证书的有关资料，应视为此时被告已履行了告知原告的义务，故被告在合同约定的期限内履行了义务，不应承担违约责任，原告主张被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，于法于约无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告严义洪、王利宁的诉讼请求。 案件受理费25.00元（已减半收取），由原告严义洪、王利宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陆云 二〇二〇年九月一日 书记员  李犇