山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初1694号 原告：长治市潞州区华莱士餐厅英雄路店，住所地：长治市潞州区英雄中路76号南1号，统一社会信用代码：×××。 经营者：董王兵，男，1979年7月14日，身份证号码：×××，汉族。 被告：长治市润通二手电子市场（有限公司），住所地：长治市英雄中路76号，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：孛园园。 委托诉讼代理人：王晓云，男，1976年2月18日，身份证号码：×××，汉族，系长治市润通二手电子市场（有限公司）实际股东之一。代理权限：特别授权。 原告长治市潞州区华莱士餐厅英雄路店与被告长治市润通二手电子市场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长治市潞州区华莱士餐厅英雄路店的经营者董王兵、被告长治市润通二手电子市场的委托诉讼代理人王晓云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告房屋租赁款84836元；2、判令被告支付因被告房屋租赁合同违约造成原告停业两天的经济损失5000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年6月20日签订了房屋租赁合同，被告将坐落于长治市××区号，使用面积100平方米的门面出租给原告华莱士餐厅使用，租赁期限自2018年6月25日开始至2020年11月29日止，期限为两年半，双方约定租金第一年为150000元，第二年为150000元，第3年开始租金每年增加10%，租金每年缴纳一次。后双方又约定了房屋门头费用5000元和广告费用5000元，由原告支付给被告。合同签订后，原告的经营者董王兵于2018年6月25日向被告支付租金150000元及门头费5000元和广告费5000元；2019年5月24日支付147500元（因约定户外广告费用5000元，原告只用了半年，被告就给拆了，故扣除2500元），租赁费用交至2020年6月25日。2019年11月，原告正常经营时，长治市潞州商场有限公司找到原告，称此门面为其所有，是其租赁给被告长治市润通二手电子市场的，他们之间的合同于2019年11月30日到期，并出具了其与被告签订的房屋租赁合同，称被告不再缴纳租赁费，要求原告搬离或缴纳租赁费，原告才知道被告不是房屋所有人。后原告与长治市潞州商场协商，称租赁费用已交给被告，且已交至2020年6月25日，但长治市潞州商场有限公司对原被告双方的租赁合同不予认可。之后原告与被告协商未果，致使原告餐厅停业两天，造成经济损失5000元。原告为减少损失，无奈又与长治市潞州商场有限公司签订了房屋租赁合同，且缴纳了租赁费用后才又正常营业。之后原告多次找被告解决此事，被告不予理睬。原告为维护其合法权益向人民法院起诉，望判如所请。 被告的代理人辩称，原告诉请的内容不是事实，其与长治市潞州商场有限公司签订的租赁合同2020年底到期，其转租给原告的房屋在其与长治市潞州商场有限公司签订租赁合同期限内，原告有权正常使用该房屋，其不应当返还房屋租赁款及赔偿损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的原、被告营业执照复印件、房屋租赁合同二份、租金支付凭证及收据、原告经营者董王兵与被告法定代表人孛园园电话记录及录音光盘、视频光盘、通知等证据，被告提供的长治市润通二手电子市场（有限公司）与长治市潞州商场有限公司签订的房屋租赁合同、补充协议、转款凭证等证据，双方对证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对双方有争议的证据本院认定如下：原告提供的证据微信聊天记录能够显示原告在2019年11月29日和2019年11月30日的营业收入，但该营业收入中包括成本和利润两部分，原告据此认定其两天的营业损失不符合客观事实，故对该证据的证明目不予认可；原告提供通知一份，证明长治市潞州商场有限公司于2019年12月1日通知各商户，乙方王雷（被告的实际经营者）租赁合同执行到2019年11月30日，其本人主动放弃，不再继续租赁。从12月1日由甲方（潞州商场）收回，该证据与庭审查明的事实相吻合，真实性本院予以认可。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院对以下事实予以确认：原、被告于2018年6月20日签订了房屋租赁合同，被告将位于长治市××区西南1号），使用面积100平方米的门面出租给被原告华莱士餐厅使用，租赁期限为两年半，自2018年6月25日至2020年11月29日止；双方约定房屋租金第一年为150000元，第二年为150000元，第3年开始租金每年增加10%，租金每年提前一个月一次性缴纳。另双方又约定原告支付被告房屋门头费用5000元和广告费用5000元。合同签订后，原告的经营者董王兵于2018年6月25日向被告支付租金150000元及门头费5000元和广告费5000元；2019年5月24日支付147500元（户外广告费用5000元只使用了半年，扣除2500元），租赁费用交至2020年6月25日。2019年12月1日，长治市潞州商场有限公司向各商户（包括原告）发出通知，内容为：“乙方王雷（即被告的实际经营者）合同执行到11月30日，现本人主动放弃，不再继续租赁，从12月1日起由甲方（潞州商场）收回。12月1日起潞州商场重新和各商户签订合同。签约时间2日内，过期房租略有调整。”2019年12月1日原告与长治市潞州商场有限公司另行签订房屋租赁合同，合同期为三年，从2019年12月1日到2022年11月30日止。 另查明，2017年12月1日被告与长治市潞州商场有限公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，被告租赁长治市潞州商场有限公司位于长治市××区号商用房一、二、三层共计1400平方米，租赁期限三年，从2017年12月1日到2020年11月30日止。第一年租赁费110万元，其后每年为130万元，租金每年提前一个月一次性缴纳。2018年11月15日双方达成补充协 议，约定2018年12月至2019年5月缴纳前半年房租70万元，余下的后半年房租于2019年5月缴纳，共计60万元。被告依照上述约定，租金缴纳至2019年11月30日。之后被告未按合同约定按时缴纳第三年租赁费用。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利和义务。合同履行中，原告依约按时足额向被告缴纳了两年的租金，但在第二年的租赁期间（2019年6月25日至2020年6月25日），被告因未能及时向房屋的原出租人长治市潞州商场有限公司按时缴纳2019年12月1日之后的租金，导致被告转租给原告的房屋被原出租人长治市潞州商场有限公司通知收回。原告为不影响其正常营业，又与长治市潞州商场有限公司签订新的房屋租赁合同才得以继续使用原租赁房屋。本院认为，被告因自身原因导致其出租给原告的房屋被第三人通知收回，致使原告对其租赁物不能正常使用、收益，双方签订的租赁合同目的已无法实现，该合同符合法定解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。”原告主张退还被告退还已预收2019年12月1日至2020年6月5日期间的租赁费用150000（元）÷366（天）×207（天）=84836元于法有据，本院予以支持。对于原告主张停业二日损失5000元的诉请，因原告未提供其停业的相关证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十八条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年6月20日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告长治市润通二手电子市场（有限公司）于本判决生效之日起十日内退还原告长治市潞州区华莱士餐厅英雄路店房屋租赁费84836元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1023元，由被告长治市润通二手电子市场（有限公司）负担965元，原告长治市潞州区华莱士餐厅英雄路店负担58元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审判员  孙艳平 二〇二〇年九月十八日 书记员  王文波