宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7492号 原告：中信银行股份有限公司银川分行。 负责人：王某。 委托诉讼代理人：段某。 委托诉讼代理人：杨某。 被告：李某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：洪某，住宁夏回族自治区银川市。 原告中信银行股份有限公司银川分行与被告李某、洪某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段某、杨某,被告李某到庭参加诉讼，被告洪某经本院依照合同约定地址送达传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法宣告中信银行股份有限公司银川分行与被告李某、洪某签订的编号为811242001486号《中信银行个人经营借款合同》立即到期；2、请求依法判令被告李某、洪某向原告偿还人民币贷款本金460833.47元，利息25538.06元，共计486371.53元（利息按照贷款合同约定利率标准暂计至2020年6月20日，包括利息、罚息、复利等，并请求判令2020年6月20日后的利息按合同约定计算支付至全部清偿之日）；3、请求依法判令原告对被告提供的抵押物（宁夏银川市××区房产及土地使用权）享有优先受偿权； 4、本案诉讼费、保全费等费用由各被告共同承担。 事实与理由：2016年4月14日，原告与被告李某、洪某签订《中信银行个人经营借款合同》，双方约定被告向原告借款人民币700000.00元，用于经营周转，借款期限120个月，自2016年4月14日至2026年4月14日止，年利率6.86%，还款方式为按月等额本金还款法，如被告未按约定归还借款的，自违约之日起，原告按照合同借款利率的150%对违约本金计收罚息，并对逾期利息按日计收复利。本合同担保方式为抵押担保。为担保上述债务的履行，2016年4月14日，原告与被告李某、洪某签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，以李某名下宁夏银川市××区房产及土地使用权作为抵押物为借款提供担保并在相关部门做了抵押登记（房产证号为：房权证兴庆区字第XXXX号；土地证号为：银国用2015第00922号；房屋他项权证号为：银房他证兴庆区字第201604100号；土地他项权证号为：银他项（2016）第00898号），房屋及土地他项权利人为原告。截止2019年9月20日，被告已偿还借款本金239166.53元，利息138559.33元，合计377755.86元。2019年10月开始被告未按合同约定履行还款义务，原告认为，原告和被告签订的借款合同及抵押合同符合我国法律规定，是双方真实意思表示，应受法律保护。合同生效后，双方当事人必须全面履行合同。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告李某辩称，借款、抵押均属实。贷款合同还未到期，我希望将逾期部分偿还完毕，之后依合同约定按期偿还。 被告洪某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据中信银行个人经营借款合同、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明、被告身份证复印件、结婚证复印件，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 通过庭审调查及原告提交证据，本院认定事实如下： 2016年4月14日，原告与被告李某、洪某签订编号为811242001486号《中信银行个人经营借款合同》约定，二被告向原告借款700000元，于经营周转，借款期限120个月，自2016年4月14日至2026年4月14日止，年利率6.86%，还款方式为按月等额本金还款法，每期还款本息5833.33元，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清。如被告未按约定归还借款的，自违约之日起，原告按照合同借款利率的150%对违约本金计收罚息，并对逾期利息按日计收复利。甲方即被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息，构成违约，乙方即原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方即被告立即偿还全部贷款及相应的利息。 同日，原告与二被告亦签订编号为811242001375号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告李某以其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区房产及土地使用权（房产证号为：房权证兴庆区字第XXXX号；土地证号为：银国用2015第00922号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金70万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告洪某以抵押物共有人身份在合同落款处签字确认。 上述合同均约定，本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可以按照合同约定的住所等联系方式进行交付或送达；双方约定的地址、联系方式亦可适用于司法机关向甲方送达相关（法律）文书，无人签收或甲方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。 合同签订后，原告依约向二被告发放贷款700000元，二被告未按约定支付剩余借款本金和利息。截至2020年6月20日尚欠借款本金460833.47元及利息25538.06元未付。 另查明，本案被告针对合同约定送达地址没有以书面形式或其他形式通知过原告进行变更。 本院认为，原、被告签订的《中信银行个人经营借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》,系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。二被告未依约偿还借款本息构成违约，其应承担违约责任。原告诉请依据合同约定宣布原、被告签订的编号为811242001486号《中信银行个人经营借款合同》提前到期，并要求二被告应依约偿还原告借款本金460833.47元及利息（利息截至2020年6月20日为25538.06元，自2020年6月21日起按合同约定计至借款本金付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告李某、洪某以其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区房产及土地使用权（房产证号为：房权证兴庆区字第XXXX号；土地证号为：银国用2015第00922号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对上述房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告洪某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中信银行股份有限公司银川分行与被告李某、洪某于2016年4月14日签订的编号为811242001486号《中信银行个人经营借款合同》已到期； 二、被告李某、洪某偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金460833.47元及利息（利息截至2020年6月20日为25538.06元，自2020年6月21日起按合同约定计至借款本金付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中信银行股份有限公司银川分行对被告李某、洪某名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区房产及土地使用权在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4298元，由被告李某、洪某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇二〇年九月八日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》 八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理： （一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址； （二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址； （三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址； （四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。 人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、