杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3083号 原告：布丁酒店浙江股份有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区河东路****楼**。 法定代表人：朱晖。 委托诉讼代理人：刘丹、刘晓娜，该公司员工。 被告：叶秀英，女，1984年7月9日出生，汉族，住湖北省南漳县。 被告：上海祥夏酒店管理有限公司。。住所地：上海市浦东新区昌里东路441,447,449,453,457,**** 法定代表人：叶秀英。 两被告共同委托诉讼代理人：彭满元，上海钰澜律师事务所律师。 第三人：杭州拓购供应链管理有限公司。住所地：。住所地：浙江省杭州市下城区朝晖******v> 法定代表人：李耿。 委托诉讼代理人：万航宇，该公司员工。 原告布丁酒店浙江股份有限公司（以下简称布丁酒店公司）为与被告叶秀英、上海祥夏酒店管理有限公司（以下简称祥夏酒店公司）、第三人杭州拓购供应链管理有限公司（以下简称拓购公司）合同纠纷一案，于2020年5月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告布丁酒店公司委托诉讼代理人刘丹、刘晓娜，被告叶秀英及被告祥夏酒店公司、叶秀英共同委托诉讼代理人彭满元，第三人拓购公司委托诉讼代理人万航宇到庭参加诉讼。本案经双方当事人庭外和解一个月，现已审理终结。 原告布丁酒店公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告、被告叶秀英、第三人拓购公司三方于2018年签署的《布丁酒店股份有限公司委托经营管理合同》已于2020年4月9日解除；2.被告叶秀英返还原告己支付的疫情期间（自2020年1月25日至2020年3月9日）委托管理费321428.57元；3.被告叶秀英返还原告支付的800000元保证金；4.被告叶秀英返还原告经营过程中添置更新的设备款及己缴纳但未使用的各项费用共计98213.61元，并支付资金占用损失1473.2元（自2020年4月23日起，以98213.61元为基数，按日千分之一的标准暂计算至2020年5月7日，此后仍按此标准计算至实际付清之日止）;5.被告祥夏酒店公司、叶秀英连带返还原告经营款32571.19元，并支付资金占用损失488.57元（自2020年4月23日起，以32571.19元为基数，按日千分之一的标准暂计算至2020年5月7日，此后仍按此标准计算至实际付清之日止）上述费用合计1254175.14元；6.被告祥夏酒店公司、叶秀英承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2018年，原告、被告叶秀英与第三人拓购公司签署《委托经营管理合同》，约定：被告叶秀英委托原告经营被告祥夏酒店公司，委托经营期限为3年，自2018年3月10日起至2021年3月9日止。合同签署时，原告应向被告叶秀英支付800000元保证金。但被告祥夏酒店公司尚拖欠第三人拓购公司销售款800000元，经协商一致，经协商一致，被告祥夏酒店公司对第三人的债务转让给给被告叶秀英，第三人对被告叶秀英的债权转让给原告，即原告对被告叶秀英享有800000元的债权，该笔债权与被告叶秀英对原告享有的800000元保证金债权相互抵销，合同生效后，视为原告已经履行了保证金支付义务。合同签订后，原告按合同约定履行应尽义务，按时向被告叶秀英缴纳委托管理费，并为了经营好被告祥夏酒店公司，先后投入了人脸设备识别仪、监控电脑硬盘、门禁锁等价值44729元的设备，更新了价值50435.84元的棉织品，预备在2020年再创佳绩。但2020年年初就突逢新冠疫情爆发，酒店行业是一个环境敏感型产业，同时又是一个人口密集场所，为了保障顾客及员工的人身安全，原告响应政府号召，自2020年1月25日起暂停营业。随着疫惰的不断升级，给原告造成的损失及影响也在进一步扩大，原告己难以靠自身恢复正常的经营。原告多次向被告叶秀英寻求扶持与帮助，但双方始终难以达成一致，被告叶秀英又步步紧逼，要求原告即刻恢复经营。最终，原告迫于无奈，于2020年4月8日向被告叶秀英函告提出解除合同，直至原告提出解除合同时，原告仍因新冠疫情影响无法恢复正常经营，该函件于2020年4月9日由被告叶秀英签收，原告、被告叶秀英于2018年签署的合同己实际于2020年4月9日解除。后原告、被告叶秀英于2020年4月15日办理了交接手续。根据合同第九条第9.2款之约定：“发生其他甲乙双方不可预见亦不能控制等的不可抗力事件，可提前终止本合同。甲乙双方互不承担责任”。毫无疑问，给各行各业造成巨大冲击的新冠疫情属于不可抗力原因，更是给酒店行业带来了毁灭性的打击。在此之前，原告向被告叶秀英支付了2019年12月10日至2020年3月9日期间的委托管理费650000元（其中59991.58元己抵充原告代付的被告叶秀英工资、社保、转租水电等费用），但原告因新冠疫情影响自2020年1月25日起暂停经营直至合同解除仍未复业的实际情况，请求被告叶秀英返还原告暂停经营期间（自2020年1月25日至2020年3月9日）的委托管理费共计321428.57元。合同解除之后，原告与被告叶秀英于2020年4月15日上午进行交接工作，被告叶秀英己于当日收回被告祥夏酒店公司物业开展经营活动，并将与被告祥夏酒店公司经营相关的所高印章、证照原件收回。但当日仍有部分物资未进行交接。原告已于2020年4月20日向被告叶秀英发函，要求被告叶秀英在2020年4月22日返还原告添置的资产、未结算营业款、宽带费用、网监系统维护费、布草等内容，并要求被告叶秀英返还原告缴纳的800000元保证金。但被告叶秀英收函后仍拒不支付。根据合同第八条第8.5款之约定：“乙方有权添置和更新设备，但费用由乙方负担。乙方因经营需要添置更新的资产由乙万自行处理”。因此，现被告叶秀英阻挠原告将自行添置的资产取回，原告有权要求被告叶秀英承担原告添置资产所支出之费用。原告在经营过程中所添置的设备及棉织品共计95164.84元，及已支付但未使用完毕的宽带费用、网监系统维护费用3048.77元，上述共计98213.61元，被告叶秀英应当返还给原告。此外，因被告祥夏酒店公司及被告祥夏酒店公司股东汤荣初与案外人存在民间借贷诉讼纠纷案件，导致账号为3105××××0020的酒店建设银行账户被上海市宝山区人民法院冻结，该账户中有原告暂存的32571.19元的营业款。根据合同第五条“债权债务承担”第5.3款之约定：“交接日之前，酒店因甲方、酒店经营行为导致在交接日后发生罚款、债务等，由甲方自行处理……如对乙方造成损失，甲方需进行赔偿”。现因合同终止，该笔营业款被告叶秀英、祥夏酒店公司应当返还给原告。截至原告起诉之日止，被告叶秀英仍拒不返还原告己缴纳的800000元保证金、各项设备投入、暂存至酒店建设银行账户中的营业款，原告有权根据合同第四条“酒店经营之交接”第4.2款之约定标准，按日千分之的标准向二被告主张资金占用损失。为了维护自身合法权益，现原告根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决，支持原告诉请。 审理过程中，本院要求原告布丁酒店公司、被告叶秀英、祥夏酒店公司就原告第四项诉讼请求所涉物品进行交接，2020年8月14日，布丁酒店公司向本院提交申请书，申请撤回该项诉讼请求。 被告祥夏酒店公司、叶秀英答辩称：不同意原告诉请。1.原告诉请与本案事实不符，委托经营管理合同项下的房屋由两被告向案外人承租，每年向案外人支付租金3150000元，疫情期间被告多次与大房东协商，大房东只同意减免一个月，原告坚持要求减免三个月，强人所难。2.原告至今拖欠租金即管理费257142.85元，拖欠管理费期间为2020年3月8日-4月15日，违反了委托经营管理合同第7.3条的约定，根据约定违约方不享有单方解除权，且不符合九民纪要第48条规定。3.原告解除权的行使不符合合同法第94条及合同第9.2条的规定。4.原告解除合同的理由为疫情，疫情不必然导致合同解除，是否导致合同解除要看合同的目的是否能够实现，要分析两者之间的因果关系，因此原告解除合同无依据。5.如果法庭认为原告解除合同符合相关规定，被告要求原告支付拖欠的管理费257142.85元，4月份的水电费1629.73元，酒店物品设施损失损毁费24260元，私自动用被告购买的产品30000元，共计318032.58元。 第三人拓购公司陈述意见称：本案与第三人相关的仅仅为800000元保证金，双方均认可，根据三方签订的委托经营管理合同第3.1条约定，该笔800000元保证金债权转移至原告。其余与第三人无关。 原告布丁酒店公司向本院提交证据《委托经营管理合同》、股东会决议、房屋租赁合同各1份，中国建设银行单位客户专用回单2张、上海增值税普通发票6张、上海增值税电子普通发票1张、上海增值税专用发票l张、浙江增值税普通发票15张、发票信息汇总表、建设银行账户信息查询表截图、(2020)沪0113民初4086号案件开庭公告详情截图、祥夏酒店公司企业信用信息公司报告l份，《回复函》及MES面单复印件、流转信息各1份，备忘录2份、印章戳记移交清册l份、证照移交清册1份、交接事宜告知函及EMS面单复印件、流转信息打印件各1份。被告祥夏酒店公司、叶秀英向本院提交延付租金申请函、免租申请函、致布丁总部函各1份、回复函2份、4月15日索赔单、证照移交清册，移交催促函、租金催付通知及催促函各1份、微信聊天记录1组、2018年3月10日交接单1份、发票2份。经庭审质证，结合双方当事人的质证意见，本院对双方当事人提交证据真实性均予以确认，证明效力后文详细分析。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实： 2018年，叶秀英（甲方）、布丁酒店公司（乙方）、拓购公司（丙方）签订的《委托经营管理合同》约定：甲方委托乙方经营其酒店，酒店名称为祥夏酒店公司，位于上海市浦东新区××路××号××层。甲方承诺由其处理酒店、甲方及出租人的租赁关系。甲方出具《股东会决议》，书面同意乙方进行委托管理。委托经营期限为３年，自2018年3月10日起至2021年3月9日止。合同签署时，乙方应向甲方支付800000元保证金。但酒店与丙方于2015年签署《销售合同》约定酒店向丙方订购装修材料，截止本合同签署日，酒店拖欠丙方销售款800000元，三方协商一致，丙方同意，酒店对丙方的800000元债权转让给甲方；债务转让后，丙方对甲方享有800000元债权。同时，丙方将其对甲方的800000元债权转让给乙方。债权转让后，乙方享有对甲方800000元的债权，与甲方对乙方享有的800000元保证金债权自本合同生效之日起相互抵消。即自本合同生效之日起，视为乙方已经履行了保证金支付义务，乙方无需另行支付保证金。酒店在每季度收支平衡后，剩余收入归乙方所有，该等剩余收入作为乙方委托经营管理费，按季度收取。在承包经营期间，酒店与甲方另行签署租赁合同，由酒店支付租金至叶秀英，每年酒店支付的租金作为甲方的收益。自本协议签署后30日内，办理交接手续或最晚于2018年3月10日24时前交接。如交接日之前，酒店因甲方、酒店经营行为导致在交接日后发生罚款、债务等，与乙方无关，由甲方自行处理。乙方必须按时向甲方指定账户交纳规定的委托费。本合同有效期内，如发生双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，可提前终止合同。甲乙双方互不承担责任。本合同在履行期间未出现法律所规定的不可抗力情形或本合同约定情形的，任何一方不得单方终止或解除合同，若提前终止或解除合同的，视为违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，由违约方向守约方以保证金的3倍作为违约金的标准，或根据其对守约方造成的损失，向守约方承担相当于损失双倍的赔偿责任。以上标准以金额大者为准。此后，祥夏酒店公司（乙方）与叶秀英（甲方）签订《房屋租赁合同》，叶秀英将上述酒店房屋租赁给祥夏酒店公司作为酒店及商业配套使用。租赁期自2018年3月10日至2021年2月28日止。第一年年租金为2800000元，第二年租金为2600000元，第三年租金为2600000元。第一年租金一次性支付，以后按季度支付，先付后用。即分别于3月25日、6月25日、9月15日、12月25日之前支付下一季度租金。租赁期内，非本合同约定的情况，乙方擅自退租的，乙方应按剩余未租赁完租金总和的20%向甲方支付违约金。2019年12月18日，布丁酒店公司支付叶秀英2019年12月10日至2020年3月9日期间房租（委托管理费）650000元。 2020年3月，布丁酒店公司主张因受相关疫情影响与叶秀英等沟通租金支付事宜。4月3日，祥夏酒店公司向布丁酒店公司发函称：因新冠疫情影，酒店行业备受打击，祥夏酒店公司向大房东沟通，大房东只答应减免一个月租金78583元，祥夏酒店公司愿意补贴两个月租金151766元，总共免除租金235749元。因布丁酒店公司推迟一个半月未交房租，导致祥夏酒店公司与大房东出现违约情况，要求布丁酒店公司给出具体解决方案。希望布丁酒店公司不要舍弃加盟商，破坏双方合作关系。如布丁酒店公司执意单方面毁约，只能按照合同文本严格执行其中违约条款。4月8日，布丁酒店公司向叶秀英发送《回复函》称：因新冠疫情影响，自2020年1月25日响应政府号召暂停营业至今无法复工，布丁酒店公司并非恶意不支付经营管理费，确因经营困难，布丁酒店公司主张迫于压力及新冠疫情影响，向叶秀英提出解除《委托经营管理合同》，要求叶秀英退还保证金800000元。4月9日，叶秀英予以签收。4月10日，祥夏酒店公司回复布丁酒店公司称：就布丁酒店公司提出解除《委托经营管理合同》事宜，祥夏酒店公司已经为布丁酒店公司争取到大房东答应免除一个月租金，也愿意自己补贴租金，共计免除租金300000元。如布丁酒店公司坚持解除合同，祥夏酒店公司只能按照合同严格执行，保证金800000元不予退还，酒店设施、用品恢复交接状态。4月15日，布丁酒店公司与叶秀英就祥夏酒店公司公章、法人章、财务专用章、营业执照、卫生许可证等进行交接。叶秀英在移交清册中注明：“因布丁酒店公司单方面解约，现做一个交接”。布丁酒店公司经营期间，祥夏酒店公司建设银行3105××××0020账户内尚有资金账面余额为32571.19元。 本院认为，原告布丁酒店公司与被告叶秀英、第三人拓购公司签订的《委托经营管理合同》系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行各自义务。在合同履行过程中，布丁酒店公司因新冠疫情影响酒店经营状况为由与叶秀英就减免租金（委托管理费）事宜进行磋商。为共度难关，叶秀英亦与房东进行协商取得免租金一个月的成果，并提出愿意补贴布丁酒店公司两个月租金。但最终双方未达成一致意见，布丁酒店公司坚持提出解除合同。叶秀英在2020年4月10日的回函中仍主张双方进行协商，但在4月15日，双方就祥夏酒店公司公章、营业执照等进行交接，均以自己的行动表明不再继续履行合同，故本院确认案涉《委托经营管理合同》于2020年4月15日解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现布丁酒店公司要求叶秀英退还疫情期间（2020年1月25日至2020年3月9日）的委托管理费，本院注意到，叶秀英虽在复函中陈述同意免除三个月租金或共计免除租金300000元，但该免除系以双方继续履行合同为基础，如叶秀英所述——“希望布丁酒店公司不要舍弃加盟商，破坏双方合作关系”。且因布丁酒店公司实际使用酒店至2020年4月15日，其要求被告返还委托管理费无相应依据，本院不予支持。关于保证金，鉴于相关疫情对酒店经营确造成较大影响，基于双方合同已经解除的事实，本院酌情扣除3月9日至4月15日的委托管理费257142.85元后，由被告叶秀英返还剩余部分保证金542857.15元。关于经营款32571.19元，叶秀英庭审中同意返还，本院予以确认。另，根据合同的相对性，原告要求祥夏酒店公司承担责任依据不足，本院不予支持。至于叶秀英主张布丁酒店公司经营期间造成的损害物品等损失，叶秀英可另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告叶秀英于本判决生效之日起十日内返还原告布丁酒店浙江股份有限公司保证金542857.15元； 二、被告叶秀英于本判决生效之日起十日内返还原告布丁酒店浙江股份有限公司经营款32571.19元； 三、驳回原告布丁酒店浙江股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16088元，减半收取8044元，保全费5000元，两项合计13044元，由被告叶秀英负担6522元，由原告布丁酒店浙江股份有限公司负担6522元。 原告布丁酒店浙江股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告叶秀英于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇二〇年九月十五日 代书记员  施丽莎