广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初1070号原告：张伟明，男，1975年2月20日出生，汉族，住肇庆市高要区******,公民身份号码441************372。原告：黎雯霞，女，1982年1月5日出生，汉族，住肇庆市高要区******,公民身份号码441************765。委托诉讼代理人：冯剑锋，广东冠略律师事务所律师。委托诉讼代理人：许彬彬，广东冠略律师事务所律师。被告：梁耀恒，男，1972年11月10日出生，汉族，住肇庆市高要区************，公民身份号码441************593。被告：高要区南岸加家房地产中介服务部，住所地：肇庆市高要区*******************，统一社会信用代码92441*********H83。经营者：钟小娟，女，1985年3月10日出生，汉族，住肇庆市高要区***********，公民身份号码441************424。。委托诉讼代理人：谢燊林，男，1980年8月30日出生，汉族，住肇庆市高要区***********，公民身份号码441************376。与经营者钟小娟系夫妻关系。原告张伟明、黎雯霞与被告梁耀恒、高要区南岸加家房地产中介服务部（以下简称加家中介部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案，依法适用简易程序,于2021年2月9日公开开庭进行了审理。原告张伟明、黎雯霞的共同委托诉讼代理人冯剑锋、许彬彬、被告梁耀恒、被告加家中介部的经营者钟小娟及其委托诉讼代理人谢燊林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张伟明、黎雯霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告三方签订的《房地产买卖合同书》；2.判令被告梁耀恒所支付的购房定金3万元归原告所有；3.判令被告梁耀恒、被告加家中介部连带向原告退还中介服务费1万元；4.判令被告梁耀恒向原告赔偿房屋价值下跌的差价损失79720元（暂按每平方差价损失1500元计算，具体以评估为准）；5、判令本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告在被告加家中介部的介绍下，于2019年9月6日与被告梁耀恒签订了《房地产买卖合同书》，被告梁耀恒购买原告共同共有的位于肇庆市高要区**************夹层106房建筑面积为79.72平方米的房屋（房地产权证号为：粤房地产权证高字第***92号与***53号），合同约定交易价格为人民币46.8万元，房屋过户所有费用由被告梁耀恒负担，被告梁耀恒在签订合同时付给原告购房定金30000元。合同并约定买方中途悔约或者逾期未配合办理过户手续，买方不得向卖方索还定金，并须于2019年12月30日前到高要区不动产中心办理过户手续。合同签订后，原告已经向被告加家中介部支付中介服务费10000元，但由于被告梁耀恒逾期未配合办理过户手续，导致合同无法履行，被告梁耀恒的行为已构成违约。原告要求被告加家中介部退还中介费用，被告加家中介部拒绝退还。根据合同约定，经纪方须协助买卖双方办理房屋过户及交纳税金等一切手续，直至房屋交接完毕为止，如在签订本合同后任何一方违约则需要支付经纪方的全部中介服务费。因此，被告梁耀恒与被告加家中介部需连带退还原告已经支出的中介服务费10000元。因为现在房地产市场低迷，房屋价值普遍下跌约1500元/平方米，由于被告梁耀恒的违约致使原告的房屋价值下跌119580元，原告有权要求被告梁耀恒作出赔偿。被告梁耀恒答辩称：一、对原告解除原被告三方签订的《房地产买卖合同书》的诉讼请求没有异议。二、不同意原告第2、3、4项诉讼请求，我不同意购房定金3万元归原告所有、不同意退还中介服务费1万元、不同意赔偿差价损失79720元。被告加家中介部答辩称：我对原告的诉讼请求、事实与理由均无异议。在三方协议未解除《房地产买卖合同书》后，我才同意退还中介服务费1万元。本院经审理认定事实如下：原告张伟明、黎雯霞在被告加家中介部的介绍下，于2019年9月6日，原告张伟明、黎雯霞与被告梁耀恒、被告加家中介部三方自愿签订了《房地产买卖合同书》，该合同约定：被告梁耀恒购买原告共同共有的位于肇庆市高要区**************夹层106房（房地产权证号为：粤房地产权证高字第***92号与***53号）；该房建筑面积为79.72平方米；交易价格为人民币46.8万元；房屋过户所有费用由被告梁耀恒负担；被告梁耀恒在签订合同时---2019年9月6日付给原告张伟明、黎雯霞购房定金30000元；买方中途悔约或者逾期未配合办理过户手续的，买方不得向卖方索还定金，卖方中途悔约或者逾期未配合办理过户手续的，必须退还定金并赔付相等于定金的违约金30000元；买方因规划设计变更、征信问题、政策因素、银行按揭不通过或者其它不可抗拒因素导致该房屋不能正常交易过户的，卖方应当将所收取的定金退还给买方而不必作出赔偿，在退还定金后，本合同自动作废；由于卖方房产处于银行按揭状态，双方商议在买方办理银行按揭审批通过后即给付购房首期余款118000元给卖方，连同定金30000元，共148000元用于赎证，并于2019年12月30日前到高要区不动产登记中心办理过户手续。最后一期购房款320000元买方由银行按揭支付给卖方；在签订本合同时买卖双方各自支付中介服务费给经纪方，任何一方违约则需要支付经纪方的全部中介服务费（房屋成交价的3%）等内容。被告梁耀恒在2019年9月6日签订合同时付给原告购房定金30000元。原告已经向被告加家中介部支付中介服务费10000元（其中2019年9月6日付款8000元，2019年11月27日付款2000元），之后，在被告加家中介部协调下，三方当事人曾经四次到银行办理按揭贷款手续：第一次是2019年9月18日，原告张伟明、黎雯霞与被告梁耀恒及其儿子梁**、被告加家中介部相关人员到建设银行办理按揭贷款手续，梁耀恒要求将该房过户到其儿子梁**名下并以其儿子梁**名义办理银行按揭贷款手续，也已到肇庆市高要区*******办理了梁**名下“不动产登记信息无房查询结果”，当时银行工作人员要求被告梁耀恒作为按揭贷款担保人，被告梁耀恒没有同意，导致办理银行按揭不成功。第二次是2019年12月2日，在农商银行金渡支行办理银行按揭，因银行的经理要求被告梁耀恒增加2万元首付款才能办理按揭，被告梁耀恒没有同意，导致办理按揭不成功。第三次是2019年12月5日在农业银行高要支行，因被告梁耀恒不愿意在按揭申请上面签名导致办理按揭不成功。第四次是2020年1月5日，被告加家中介部约好三方在农商银行金渡支行办理银行按揭，因被告梁耀恒没有到场而不能办理。之后，被告加家中介部多次催促被告梁耀恒办理银行按揭手续，被告梁耀恒均不予办理。本案在诉讼过程中，原告张伟明、黎雯霞于2020年5月28日向本院提出“房屋价值差价损失鉴定申请书”，申请对上述房屋在评估之日的价值相比2019年12月30日的房屋价值的差价损失进行鉴定。2020年8月16日原告张伟明、黎雯霞向本院提出撤回该房屋价值差价损失鉴定的申请书，并提出撤回诉讼请求的第4项“判令被告梁耀恒向原告赔偿房屋价值下跌的差价损失79720元（暂按每平方差价损失1500元计算，具体以评估为准）”的申请。本院认为：原告张伟明、黎雯霞与被告梁耀恒、加家中介部三方自愿于2019年9月6日签订《房地产买卖合同书》，符合相关法律规定，为有效合同，应受法律保护，当事人应当依照该合同履行法律义务。由于被告梁耀恒购买合同约定房屋的购房银行按揭贷款没有通过，导致该合同不能履行，原告张伟明、黎雯霞诉请判令解除原被告三方签订的该《房地产买卖合同书》，被告均予以同意，符合法律规定，本院予以准许。在该合同履行的四次办理购房按揭贷款中过程中，虽然经过被告加家中介部协调相关银行关系，由于被告梁耀恒作为合同当事人，要求将合同约定的房屋过户给其儿子，又不同意作为其儿子按揭贷款的担保人、不愿意增加按揭贷款的购房首付款、不愿意在银行按揭贷款申请书上面签名、甚至根本不到银行办理相关按揭贷款手续，被告梁耀恒以上述行为人为地导致银行按揭贷款不能通过，并不是不可抗拒因素导致该房屋不能正常交易过户，被告梁耀恒该行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。根据《房地产买卖合同书》关于“买方中途悔约或者逾期未配合办理过户手续的，买方不得向卖方索还定金”的约定，原告张伟明、黎雯霞判令被告梁耀恒所支付的购房定金3万元归原告所有，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。本案被告加家中介部作为居间中介方，通过介绍促成其与原被告三方签订《房地产买卖合同书》，收取了原告张伟明、黎雯霞10000元中介费，因被告梁耀恒的原因导致合同不能履行，原告张伟明、黎雯霞被告加家中介部退还中介服务费10000元，被告加家中介部同意退款，本院予以准许；由于被告梁耀恒违约导致合同不能履行，原告张伟明、黎雯霞请求被告梁耀恒对判令被告加家中介部退还中介服务费10000元承担连带责任，根据合同关于“经纪方须协助买卖双方办理房屋过户及交纳税金等一切手续，直至房屋交接完毕为止，如在签订本合同后任何一方违约则需要支付经纪方的全部中介服务费”的约定，被告梁耀恒应对被告加家中介部退还原告中介服务费10000元承担连带责任。本案在诉讼过程中，原告张伟明、黎雯霞撤回其“判令被告梁耀恒向原告赔偿房屋价值下跌的差价损失79720元”的诉讼请求，属于当事人自行处分其民事诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告张伟明、黎雯霞与被告梁耀恒、高要区南岸加家房地产中介服务部于2019年9月6日签订的《房地产买卖合同书》。二、被告梁耀恒所支付的购房定金30000元归原告张伟明、黎雯霞所有。三、被告高要区南岸加家房地产中介服务部应在本判决发生法律效力之日起十日退还中介服务费10000元给原告张伟明、黎雯霞，被告梁耀恒承担连带清偿责任。本案受理费4839元（原告已预交），由原告张伟明、黎雯霞负担656元，由被告梁耀恒负担4100元，由被告高要区南岸加家房地产中介服务部负担83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  林国良二〇二〇年九月一日书记员  何婉莹