上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初1904号原告：上海龙兴房产发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：徐耀祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：王培强，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡敏，上海市建纬律师事务所律师。被告：玄燕(上海)信息科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：沈家华，职务不详。原告上海龙兴房产发展有限公司(以下简称龙兴房产公司)与被告玄燕(上海)信息科技有限公司(以下简称玄燕科技公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙兴房产公司委托诉讼代理人胡敏到庭参加诉讼。被告玄燕科技公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。龙兴房产公司向本院提出诉讼请求：1.确认龙兴房产公司与玄燕科技公司于2019年1月28日签订的《租赁合同》(包括附件)在2019年7月18日解除。2.玄燕科技公司支付龙兴房产公司租金欠款107,102.94元(2019年6月1日起至7月18日止)。3.玄燕科技公司支付龙兴房产公司物业管理费欠款18,258.03元(2019年6月1日起至7月18日止)。4.玄燕科技公司支付龙兴房产公司电费欠款1,295.80元。5.玄燕科技公司支付龙兴房产公司逾期支付租金、物业管理费的滞纳金。分两段计算如下：以拖欠的租金及物业管理费79,310元为基数，以每日0.03%为标准，自2019年6月1日起计算至本案判决生效之日止；以拖欠的租金及物业管理费46,050.97元为基数，以每日0.03%为标准，自2019年7月1日起计算至本案判决生效之日止。6.玄燕科技公司承担租赁场地复原责任及相应的复原费用。7.玄燕科技公司已支付给龙兴房产公司的保证金237,930元由龙兴房产公司予以没收，并向龙兴房产公司支付中途毁约的违约金1,026,220.98元。8.玄燕科技公司支付龙兴房产公司场地清洁费5,000元。9.玄燕科技公司支付龙兴房产公司公证收楼费用5,000元。10.玄燕科技公司支付龙兴房产公司律师费支出57,900元。11.玄燕科技公司留存在租赁场地内物品视为放弃物归龙兴房产公司所有。事实与理由：龙兴房产公司(甲方)与玄燕科技公司(乙方)于2019年1月28日签订《租赁合同》及附件，约定龙兴房产公司将自有产权的大上海时代广场办公楼第23层第01&10号室房屋出租给玄燕科技公司，租赁建筑面积约为275.02平方米。指定用途为仅限于作纯办公用途。租期36个月，自2019年1月28日起至2022年1月27日止。月租金为67,759元，物业管理费为每月11,551元。乙方须于每月的首个工作日或之前向甲方支付租金及管理费。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首天起按日加付其欠款款项0.03%日息的滞纳金，直至付清所有欠付款项日为止。合同约定的免租期为1个月,自2019年2月1日至2019年2月28日,但如乙方违约等导致甲方提前收回租赁场地的,则乙方无权再享有免租期,必须补缴相应的租金和管理费。乙方须于签订本合同之同时，向甲方支付相当于三个月之租金及物业管理费合计237,930元作为租赁保证金。合同另约定，除法律规定及本协议另有约定外，甲、乙双方均无权提前解除合同，若乙方要提前退租的，甲方可以不予同意，亦可予以同意，但有权立即没收乙方租赁保证金并要求乙方支付相等于未履行租期一半租金金额的违约金。合同附件三(标准租赁条款)3.5.4条规定，承租方在租赁期结束或提前结束时以任何理由迁出租赁场地后(包括因承租方违约，出租方提前收回租赁场地)，如租赁场地内有承租方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其他物品，均视为承租方放弃前述物品，出租方有权以任何方式处理前述物品，承租方不得异议。合同附件三9.1.3条同时约定，出租方因向承租方催讨租金、管理费或承租方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)，或出租方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由承租方承担，出租方有权将上述损失、费用等作为债务向承租方追讨。后该合同履行中,玄燕科技公司依约向龙兴房产公司支付了租赁保证金237,930元。但自2019年6月起却开始拖欠租金、管理费等不付，龙兴房产公司多次催讨未果，遂向玄燕科技公司发出律师函催讨欠费，但玄燕科技公司非但未支付欠费，还中途擅自(未经龙兴房产公司同意的情况下)退租离场。导致龙兴房产公司只能于2019年7月18日通过公证收楼的方式，被迫收回了出租的涉案房屋，同时依照合同约定的权利对房内物品(如一些办公椅等)予以了处置。被告玄燕科技公司未作答辩。审理中，龙兴房产公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《租赁合同》及附件，以证明双方存在租赁合同关系，并对租金、物业管理费、违约责任等有约定。2.律师函，以证明龙兴房产公司曾向玄燕科技公司催讨欠费。3.公证书(包括上海增值税专用发票)及玄燕科技公司财产清点一览表，以证明玄燕科技公司拒付欠费及在未经龙兴房产公司同意的情况下，即擅自中途退租离场。龙兴房产公司只能通过公证收楼的方式(支付了相关公证费用5,000元)，被迫收回了出租的涉案房屋，并将房屋内的一些物品如办公椅等，依据合同约定进行了处分。4.STS办公楼住客电表读数单，以证明玄燕科技公司结欠电费1,295.80元。5.上海增值税专用发票，以证明龙兴房产公司支付了保洁清运费5,000元之事实。6.聘请律师合同，以证明龙兴房产公司为本次诉讼支付了律师费57,900元之事实。上述证据本院经审查后予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙兴房产公司(甲方)与玄燕科技公司(乙方)于2019年1月28日签订《租赁合同》及附件，约定龙兴房产公司将自有产权的大上海时代广场办公楼第23层第01&10号室房屋出租给玄燕科技公司，租赁建筑面积约为275.02平方米。指定用途为仅限于作纯办公用途。租期36个月，自2019年1月28日起至2022年1月27日止。月租金为67,759元，物业管理费为每月11,551元。乙方须于每月的首个工作日或之前向甲方支付租金及管理费。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首天起按日加付其欠款款项0.03%日息的滞纳金，直至付清所有欠付款项日为止。合同约定的免租期为1个月,自2019年2月1日至2019年2月28日,但如乙方违约等导致甲方提前收回租赁场地的,则乙方无权再享有免租期,必须补缴相应的租金和管理费。乙方须于签订本合同之同时，向甲方支付相当于三个月之租金及物业管理费合计237,930元作为租赁保证金。合同另约定，除法律规定及本协议另有约定外，甲、乙双方均无权提前解除合同，若乙方要提前退租的，甲方可以不予同意，亦可予以同意，但有权立即没收乙方租赁保证金并要求乙方支付相等于未履行租期一半租金金额的违约金。合同附件三(标准租赁条款)3.5.4条规定，承租方在租赁期结束或提前结束时以任何理由迁出租赁场地后(包括因承租方违约，出租方提前收回租赁场地)，如租赁场地内有承租方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其他物品，均视为承租方放弃前述物品，出租方有权以任何方式处理前述物品，承租方不得异议。合同附件三9.1.3条同时约定，出租方因向承租方催讨租金、管理费或承租方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)，或出租方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由承租方承担，出租方有权将上述损失、费用等作为债务向承租方追讨。后该合同履行中,玄燕科技公司依约向龙兴房产公司支付了租赁保证金237,930元。但自2019年6月起却开始拖欠租金、管理费等不付，龙兴房产公司多次催讨未果，遂向玄燕科技公司发出律师函催讨欠费，但玄燕科技公司非但未支付欠费，还未经龙兴房产公司同意中途擅自离场，导致龙兴房产公司只能于2019年7月18日通过公证收楼的方式，收回了出租的涉案房屋，同时依照合同约定的权利对房内物品(如一些办公椅等)予以了处置。本院认为，龙兴房产公司与玄燕科技公司签订的《租赁合同》(包括附件)系当事人的真实意思表示，且与法无悖，理应受法律保护。依据合同约定，如租金、管理费支付期限到期后七天内仍未支付，玄燕科技公司须从当月首天起按日加付其欠款款项0.03%日息的滞纳金，直至付清所有欠付款项日为止。同时，因玄燕科技公司未经龙兴房产公司同意，即擅自中途退租离场，系明确以行为表示不再继续履行合同。本案龙兴房产公司据此提出的解除租赁合同的请求，乃是迫不得已之举(是玄燕科技公司在欠费拒付后不告而别造成的)，因此本案龙兴房产公司要求确认租赁合同(包括附件)于实际公证收楼之日即2019年7月18日解除及请求玄燕科技公司偿付拖欠的租金、管理费及违约金的诉讼请求，均有事实和法律依据，本院依法应予以支持。同时龙兴房产公司有权依照合同附件三的相关约定，对玄燕科技公司遗留的物品予以自由处分，其行为并无不当。依据合同约定，如玄燕科技公司违约(中途擅自退租离场)，龙兴房产公司有权没收玄燕科技公司已缴纳的租赁保证金，故本院依法对其予以采信。龙兴房产公司另主张的违约金，本院予以支持，但根据实际情况酌情调整为406,554元。至于龙兴房产公司主张的保洁清洁费5,000元、公证收楼费用5,000元及律师费57,900元，均有合同附件三的约定(由玄燕科技公司违约而引起的合理损失和费用，均授权龙兴房产公司作为债务可以向玄燕科技公司追讨)为依据，且相关费用的数额，包括律师费的数额，并未有畸高的情况，故本院对该节主张依法应予以采信。关于龙兴房产公司主张的复原费用，因尚未实际产生，故本院不予支持，龙兴房产公司可待费用发生后另行主张。由于本案被告玄燕科技公司经本院合法传唤，未到庭应诉，属放弃抗辩，理应承担其不利的法律后果。本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认上海龙兴房产发展有限公司与玄燕(上海)信息科技有限公司于2019年1月28日签订的《租赁合同》(包括附件)在2019年7月18日解除。二、被告玄燕(上海)信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海龙兴房产发展有限公司租金欠款107,102.94元(2019年6月1日起至7月18日止)及同期物业管理费18,258.03元。三、被告玄燕(上海)信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海龙兴房产发展有限公司电费欠款1,295.80元。四、被告玄燕(上海)信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海龙兴房产发展有限公司逾期支付租金、物业管理费的滞纳金。分两段计算如下：以拖欠的租金及物业管理费79,310元为基数，以每日0.03%为标准，自2019年6月2日起计算至本案判决生效之日止；以拖欠的租金及物业管理费46,050.97元为基数，以每日0.03%为标准，自2019年7月2日起计算至本案判决生效之日止。五、被告玄燕(上海)信息科技有限公司已支付给原告上海龙兴房产发展有限公司的租赁保证金237,930元由原告上海龙兴房产发展有限公司予以没收。六、被告玄燕(上海)信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海龙兴房产发展有限公司中途毁约(退租)的违约金406,554元。七、被告玄燕(上海)信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海龙兴房产发展有限公司场地清洁费5,000元，场地内的物品(办公椅等)视为放弃物归原告上海龙兴房产发展有限公司所有并处分。八、被告玄燕(上海)信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海龙兴房产发展有限公司公证收楼费用5,000元。九、被告玄燕(上海)信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告上海龙兴房产发展有限公司律师费用57,900元。十、驳回原告上海龙兴房产发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,710元(原告上海龙兴房产发展有限公司已预缴)，由被告玄燕(上海)信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏乐陶审 判 员  杜荣良人民陪审员  吴郁婷二〇二〇年九月十一日书 记 员  廖慧琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。