河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初6410号 原告：中国光大银行股份有限公司廊坊分行。 地址：廊坊市广阳区广阳道建业大厦1-3层。 负责人：魏杰，职务行长。 委托代理人：王梓芸，河北岳石律师事务所律师。 被告：丁秀容，女，1972年12月22日生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：丁村林，男，1975年2月14日生，汉族，住四川省平昌县。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告丁秀容、被告丁村林借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的委托代理人王梓芸到庭参加诉讼。被告丁秀容、被告丁村林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告偿还原告截止到2019年7月25日止的借款本金1818579.03元、利息、罚息、复利72308.34元，支付自2019年7月26日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），2、依法确认原告有权对抵押物位于三河市燕郊开发区房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0017604号）行使抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，3、判令被告丁村林对上述被告丁秀容所负债务承担连带清偿责任，4、诉讼费由被告负担。事实与理由，原、被告双方于2017年9月25日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告丁秀容向原告借款人民币189万元，并以位于三河市燕郊开发区房产做抵押物。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告丁秀容未能按约定履行还款义务。被告丁村林作为被告丁秀容的配偶应当承担连带偿还责任。因与被告协商未果，故起诉。 被告丁秀容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交任何答辩意见。 被告丁村林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交任何答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，被告丁秀容向原告申请贷款人民币189万元用于购买位于三河市燕郊开发区的房产，并承诺以该房产作为抵押物。2017年9月25日，原告与被告丁秀容、丁村林签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告丁秀容向原告借款人民币189万元，用于购买住房，期限自2017年9月25日起至2035年9月25日止；贷款年利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为5.88%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息；被告丁秀容以其名下位于三河市燕郊开发区房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0017604号）做抵押物对上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告丁村林自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；被告丁秀容未按时足额还款的构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时查明，涉案抵押物已于2017年5月31日已办理了抵押登记。另查明，2017年9月25日，原告向被告全额提供了借款，被告丁秀容未能按约定履行还款义务，截止到2019年7月25日止，被告丁秀容尚欠原告借款本金1818579.03元、利息、罚息、复利72308.34元未予偿还。 以上事实有抵押承诺书、贷款申请书、《个人贷款合同（抵押、保证）》、《无条件还款承诺书》、房屋他项权证、对私客户对账单、贷款借据，欠款情况表及庭审笔录等证实。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告丁秀容、丁村林签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了付款义务，被告丁秀容应按期偿还借款本金及利息。被告丁秀容未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利，被告丁秀容应按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向原告支付罚息。被告丁秀容应向原告偿还截止到2019年7月25日止的借款本金1,818,579.03元、利息、罚息、复利72,308.34元，支付自2019年7月26日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期基准利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。因被告丁秀容未依约履行还款义务，原告有权行使合同项下的抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。原告向被告提供借款前，案涉抵押物已办理抵押权登记，原告也未提交相应的证据证实相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管的日期，原告要求被告丁村林承担连带保证责任的请求缺乏法律依据，故对原告的该项请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条规定，判决如下： 一、被告丁秀容于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行截止到2019年7月25日止的借款本金1,818,579.03元、利息、罚息、复利72,308.34元，支付自2019年7月26日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期基准利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行有权就抵押物坐落于三河市燕郊开发区房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0017604号）行使抵押权，就该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行要求被告丁村林对被告丁秀容所负上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,820元，保全费5,000元，由被告丁秀容负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  董 平 人民陪审员  尤爱青 人民陪审员  翟向英 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  孔 涛