河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2895号 原告:中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行,住所地：秦皇岛市海港区文化路**,统一社会信用代码：91130300805261478H。 负责人:李剑,行长。 委托诉讼代理人:张立宁,河北渤海明达律师事务所律师。 被告:吴俊来，男，1970年11月9日出生，汉族，户籍地秦皇岛市青龙满族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告吴俊来金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月19日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张立宁到庭参加诉讼,被告吴俊来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告立即清偿借款本息324500.51元【其中本金276835.73元，利息47664.78元（暂计算至2020年4月6日）】及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令被告支付律师费5176元，以上合计329676.51元；3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物秦皇岛市海港区房屋（含下房1间）享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年7月1日，原告与被告签订XX号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋（房屋所有权证号：XX），向原告申请借款28万元人民币，借款期限为2016年7月1日至2035年7月1日（因以起息日为准，故借款期限实际为2016年7月4日至2035年7月4日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1815.72元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2016年7月14日办理了抵押登记（房他证号：秦房他字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。2016年7月4日，原告依约向被告足额发放了贷款28万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，请求法院判如所请。 被告吴俊来未到庭,也未向本庭提交书面答辩意见。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一、被告身份证、户口本，证明被告身份信息情况； 证据二、《中国建设银行个人住房借款合同》，证明被告因购买秦皇岛市海港区房屋（房屋所有权证号：XX），向原告申请借款28万元人民币，借款期限为2016年7月1日至2035年7月1日（因以起息日为准，故借款期限实际为2016年7月4日至2035年7月4日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率上浮50%。并以该房产作为抵押物提供抵押担保。《合同》第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施，第二十一条约定了费用的承担，第八条约定了抵押权的实现； 证据三、开立贷款账户通知书，证明被告贷款金额、利率、期限、分期还款额等具体信息； 证据四、个人贷款支付凭证，证明原告已依约向被告足额发放贷款； 证据五、房屋他项权证，证明抵押物已办理抵押登记； 证据六、中国建设银行个人贷款对账单、屏打表，证明被告拖欠本息的具体金额； 证据七、委托代理合同、律师费发票及建行起诉于少帅等案律师代理费清单、补充协议、中国建设银行单位客户专用回单各一份，证明原告为实现债权支出律师费5176元。 被告吴俊来未向本院提交证据亦未发表质证意见。 根据原告提交的证据、经本院审核认定:对原告提供的证据一至七因其具备证据的真实性、合法性和关联性,本院均予以采信,认定为本案的诉讼证据。原告与上述证据相一致的当庭陈述,本院予以采信,一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证以及本院审核认证的意见,可以确认如下事实： 2016年7月1日,原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（贷款人）与被告吴俊来（借款人）签订XX号《个人住房（商业用房）借款合同》,约定贷款人根据借款人的申请,向借款人发放贷款人民币28万元,用于购买秦皇岛市海港区房屋,借款期限为借款期限为2016年7月1日至2035年7月1日（因以起息日为准，故借款期限实际为2016年7月4日至2035年7月4日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平下调10%,借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法,在该合同签订时的贷款利率水平下,每月归还本息金额为人民币1815.72元。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保,担保的范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）,双方于2016年7月14日办理了抵押登记（房他证号：秦房他字第××号）。2016年7月4日,原告向被告发放贷款人民币28万元，被告未按时足额偿还借款本息,截止2020年4月6日尚欠本金276835.73元，利息47664.78元。原告为实现债权委托律师向法院提起诉讼,该案原告支付律师费5176元。 本院认为,原告与被告之间签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思的表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。合同签订后原告依约向被告发放了贷款,被告未按合同约定向原告偿还借款本息属违约,原告主张被告归还所欠借款本息并支付律师费的诉请符合法律规定,本院予以支持。被告吴俊来以其名下的位于秦皇岛市海港区房屋对上述债务提供担保并办理了抵押登记,原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下： 一、被告吴俊来偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金276835.73元及利息(截止至2020年4月6日利息为47664.78元,自2020年4月7日起的利息、罚息按借款合同约定进行计算至贷款实际还清之日止),于本判决生效后七日内履行; 二、被告吴俊来支付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师代理费5176元,于本判决生效后七日内履行; 三、被告吴俊来如到期未履行前款判决,原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行有权对被告名下坐落于河北省秦皇岛市海港区房屋优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6246元,由被告吴俊来负担,于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五目内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李凤蕊 人民陪审员  李桂芹 人民陪审员  刘瑞玲 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  王丙文