新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初4369号 原告：新疆青建投资控股有限公司，住所地乌鲁木齐市阿勒泰路**。 法定代表人：王新录，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘新珍，新疆万和律师事务所律师。 被告：涂海涛，男，1988年7月18日出生，汉族，无固定职业，住四川省成都市。 委托诉讼代理人：张沩，新疆星河律师事务所律师。 原告新疆青建投资控股有限公司与被告涂海涛合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告新疆青建投资控股有限公司的委托诉讼代理人孙继江、被告涂海涛的委托诉讼代理人张沩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告新疆青建投资控股有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付地下室有偿使用金466400元；2、判令被告向原告支付地下室有偿使用利息131874元；3、判令被告从2020年6月30日起至地下室有偿使用金支付完毕之日利息按照月息4.875‰计算；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2014年5月12日，原、被告签订合同，被告购买原告位于乌鲁木齐市西城街808号荣和城小区三期商住小区16栋5号位于乌鲁木齐市××街商铺及商铺对应的地下室。。地下室有偿使用协议约定地下室的单价为5000元/平方米，地下室的面积9328平方米，，地下室总价款466400元被告在办理入住前一次性付清地下室有偿使用金。2015年8月23日，原告通过乌鲁木齐晚报发布公告，荣和城三期16栋通过整体验收，请购房业主持购房合同及相应缴费证明单据办理入住手续。但被告拖延至今未向原告支付地下室有偿使用金466400元，也不办理入住使用手续，被告行为已经严重违约并给原告造成重大损失，现原告诉至法院。 被告涂海涛辩称，双方签订地下室有偿协议仅仅约定了地下室有偿使用金收费标准为每平方米5000元，，地下室由原告统一分配原告从未告知地下室的方位和面积，只有原告出示地下室具体面积的有效证据后，我方依据面积给其支付地下室的使用费的具体金额。我方不同意原告的第二项诉讼请求，我方认为无事实和法律依据，协议约定买受人在办理入住前一次性给出卖人付清地下室有偿使用金，原告至今没有交付地下室，办理地下室的移交手续，原告对此负有举证责任，证实地下室符合交付条件，原告有证据证实已交付地下室，我方才应当支付地下室有偿使用金，这就说明原告没有办理地下室移交，被告不具备支付地下室有偿使用金的条件，又何来计算地下室使用金的利息？该利息计算不符合法律规定，使用协议约定被告有偿使用地下室与所购买商铺具有同等使用年限，原告在2020年5月24日向被告出示商铺入住通知，次日才向被告交付商铺的钥匙，双方没有办理地下室的移交手续，，地下室的使用年限的起算应从双方办理地下室的移交手续开始计算使用年限商品房预售合同第八条约定原告应当在2015年8月30日前交付被告，原告在2020年5月24日办理入住手续，25日交付钥匙。原告诉讼请求中的第三项及第四项无事实及法律依据，（2020）民再8号民事判决书载明被告给原告支付4938450元房款，判决被告给原告支付逾期交付违约金395076元，原告至今为止并未将违约金交付被告，办理商铺移交手续后我方多次与原告协商，原告不予理睬，原告的做法我方无法理解，综上，在原告提交已交付地下室的证据后，我方确认有效面积，同意向原告支付有偿使用金，基于原告一直违约，我方并未违约，原告主张的利息131874元和诉讼费无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年5月11日，原、被告双方签订商品房预售合同，合同约定被告购买原告位于乌鲁木齐市西城街808号荣和城小区三期商住小区16栋5号位于乌鲁木齐市××街商铺，合计120.45平方米，房款总价4938450元。付款方式为分期付款，签订合同之日交付房款2478450元，2014年6月30日前交付房款1000000元，剩余房款1460000元于2014年9月30日前付清，房屋交付日期为2015年8月30日前。合同签订前后，被告交纳了涉案房屋全部房款。 2014年5月11日，原、被告双方签订了地下室有偿使用协议，合同约定被告有偿使用地下室与所购商品房具有同等使用权及使用年限，使用金收费标准为5000元/平方米，被告在办理入住前一次性向原告付清地下室的有偿使用金。。地下室由原告统一分配 2015年8月23日，原告通过报纸发布公告：荣和城三期16栋通过整体验收，请购房业主持购房合同及相关缴费证明单据…… 2018年，被告因与原告之间针对涉案商铺的交付事宜产生纠纷诉至法院，被告要求原告交付位于乌鲁木齐市荣和城三期16-5号商铺并承担逾期交房违约金865216元，在该案的审理过程中，被告向一审法院提交了2018年10月10日录音证据证实其找原告要求交付涉案商铺，原告公司工作人员明确告知因地下室款项未结清，拒绝交付涉案商铺。此外，被告还向二审法院提交了原告于2018年6月20日开具的客户地下室交款清单，清单载明：客户涂海涛，，地下室号3/**铺面积93.28平方米，单价5000元，地下室，地下室款466400元过一审、二审、再审程序，最终认定新疆青建投资控股有限公司存在拒绝交房的违约行为，但涂海涛亦未及时采取措施放置损失的扩大。在新疆青建投资控股有限公司拒绝交房时，涂海涛应当尽快采取措施防止损失扩大。法院遂判令原告向被告交付涉案商铺，原告自2015年8月30日起按照被告已付房款承担500天的逾期交房违约金395076元（4938450元×1.6/10000×500天）。 2020年5月24日，原告向被告交付涉案的16-5号商铺。 庭审中，一、原告要求被告按照月息4.875‰支付2015年8月31日至2020年6月30日共计58个月的利息，被告对其不予认可，认为应按照银行同期贷款利率计算；二、原告称涉案地下室已经于2020年5月24日向被告交付，地下室，地下室在商铺的下面下室和商铺间的楼梯均由原告在内的购房者自己安装。 本院认为，原、被告之间签订的地下室有偿使用协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。本案中，协议约定被告在办理入住前一次性向原告付清有偿使用金，地下室，地下室由原告统一分配地下室位于涉案商铺下方，涉案商铺已向被告交付，且连接地下室和商铺的楼梯均由包括原告在内的购买者自己安装，故涉案地下室应认定为已在被告的实际控制之下，原告要求被告交付地下室的使用金合理有据，另鉴于被告在另案中提交的2018年6月20日原告开具的客户地下室交款清单，应认定被告在2018年6月20日已经得知被分配的房号及地下室具体面积，故原告要求被告支付地下室使用金93.28平方米×5000元=466400元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。针对原告要求被告支付2015年8月31日至2020年6月30日的利息131874元的诉讼请求，本院认为，依照约定地下室是由原告统一分配，本案中原告并未提交相应证据证实原告在2018年6月20日之前向被告明确告知商铺的被分配房号和面积，故本院以现有证据仅对2018年6月20日至2020年6月30日的利息予以支持，另鉴于被告对原告主张的利率不予认可，其认为应按照银行同期贷款利率计算，本院对其意见予以采纳，对该项诉讼请求进行适当调整，仅对合理部分即44923.39元（466400元×4.75%÷12个月×24个月零10天）予以支持。针对原告的第三项诉讼请求，本院在调整利率的基础对其予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告涂海涛向原告新疆青建投资控股有限公司支付地下室有偿使用金466400元； 二、被告涂海涛向原告新疆青建投资控股有限公司支付2018年6月20日至2020年6月30日的利息44923.39元（466400元×4.75%÷12个月×24个月零10天）； 三、自2020年6月30日至466400元付清时止的利息，仍由被告涂海涛以年息4.75%、以未还部分为基数予以计算给付。 以上应付款项合计511323.39元，被告涂海涛应于本判决生效之日起十五日内向原告新疆青建投资控股有限公司付清。 本案争议标的598274元，判决给付标的511323.39元，占争议标的的85.47%，案件受理费4891.37元（原告新疆青建投资控股有限公司已预交）,由原告新疆青建投资控股有限公司负担710.72元，被告涂海涛负担4180.65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员  谷丽娜 二〇二〇年九月二十一日 书记员  李 璇