北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初34752号原告：北京市通州区梨园地区大马庄村村民委员会，地址北京市通州区梨园地区大马庄村。法定代表人：张凤岐，村主任。委托诉讼代理人：田光，天津庆江律师事务所律师。被告：北京市通州实大油墨有限公司，住所地北京市通州区梨园镇大马庄村。法定代表人：李洪，经理。原告北京市通州区梨园地区大马庄村村民委员会（以下简称原告）与被告北京市通州实大油墨有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人田光，被告的法定代表人李洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告租金653697.31元；2.请求法院判令被告支付原告利息（以653697.31元为基数，按同期人民银行贷款利率计算，自2015年11月1日起至被告实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年2月16日，原被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将大马庄东南土地（四至为北起公路技校围墙外40米，南至被告厂区围墙，西起煤气站东墙外，东至小区路西）出租给被告，租期自2003年1月1日起至2033年12月31日止。租金支付标准为自2003年1月1日起年租金20万元，以后每5年递增1万元，至25万元租金封顶。合同签订后，原告按约定将租赁标的交付给被告，然被告并未按约定支付原告租金，至今尚欠原告部分租金未支付。故原告诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：1.原告诉讼主体不正确，我方是与大马庄经济合作社签订的合同，而并非大马庄村委会。2.本案已过诉讼时效。3.我方要求追加拆迁公司人员以及向我租赁土地的王来顺、贾连贵参与本案诉讼。4.请法院到拆迁公司调取拆迁材料。5.按照拆迁公司和政府的通知，土地租金应交至2013年年底止，2013年之前是否欠原告租金我现在不清楚，如果2013年之前确实欠原告租金我均认可。2014年、2015年我没有交过租金，因为按照拆迁政策租金应该交到2013年年底终止。我方不同意支付原告逾期付款利息，因为事到如今与原告有直接关系。因为拆迁政策规定拆迁公司只对与村委会签订合同的租赁主体签订拆迁协议进行拆迁，而不能与二包签订拆迁协议，但不知什么原因我转租的承租人也就是二包王来顺、贾连贵与拆迁方签订了拆迁协议，且拆迁方将拆迁款直接给了二人，导致二人尚欠我的租金至今没有交付，我认为对此原告作为土地出租方有责任，因此尚未支付原告租金。我认为我应交纳原告的租金不包括王来顺、贾连贵应该交的租金。土地租赁合同终止是因为政府拆迁导致的，责任不在我方。在政府拆迁之前即2013年原告已经拿到了土地转为国有的土地出让金，双方的土地租赁合同也在此自动终止了，双方就此不再存在任何关系。本院经审理认定事实如下：2003年2月16日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要约定：甲方同意出租坐落在大马庄东南土地，四至边界为：北起公路技校围墙外40米，南至乙方厂区围墙，西起煤气站东墙外，东至小区路西。甲方负责为乙方在租赁的土地上进行合法房屋建筑，所需费用由乙方负担，甲方为乙方在租赁土地上承建的房屋产权和所有地上建筑物归乙方所有。国家北京市通州区梨园地区政策性占地，应按北京市有关拆迁政策执行，不再附加其他条件。由于租赁场地合同变更，乙方投资加大。甲乙双方同意租赁期限为30年，自2003年1月1日起至2033年12月31日止（自2003年1月1日起年租金20万元，以后每5年递增1万元，至25万元租金封顶）。合同还约定了其他内容。被告承租涉案租赁场地用于经营工厂油库、厂房、库房等用途，同时还将部分租赁场地转租给案外人经营使用。庭审中，关于被告拖欠租金情况，原告向被告主张2013年之前拖欠租金250367.31元，2014年度租金220000元，2015年1月1日起至2015年10月31日止的租金183330元。被告对于原告主张的2013年之前拖欠的租金250367.31元表示认可，但表示不同意原告主张2014年度及2015年1月1日起至2015年10月31日止的租金部分。关于被告搬离涉案租赁场地具体时间，为证明被告搬离涉案租赁场地具体时间，原告向法庭举证提交了一份日期为2018年11月16日北京市通州区梨园镇人民政府出具的《说明》，内容为：北京市通州实大油墨有限公司（以下简称实大油墨公司）从大马庄村委会处承租土地，具体四至同《租赁合同》。由于文化旅游区拆迁，北京市实大油墨公司所承租的土地在大马庄村工业园区拆迁范围内。在拆迁过程中，经过拆迁小组多次协商，北京实大油墨公司于2015年11月份开始将租赁场地进行腾退，即2015年11月前实大油墨公司一直占有、使用租赁场地。被告称2012年10月政府组织人员召开会议，确定拆迁范围和相应土地转为国有。后涉案土地开始边腾退边拆迁。关于原被告双方《租赁合同》的解除时间，原告诉称应以被告实际腾退时间即2015年10月31日作为双方合同解除时间。被告主张应以正式开始拆迁时间即2013年1月作为双方合同解除时间。双方各执一词。上述事实有《租赁合同》、《说明》及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，原被告签订的《租赁合同》约定租赁期限自2003年1月1日起至2033年12月31日止，共计30年，该约定违反了租赁期限不得超过20年的法律规定，超过部分应为无效。关于原告主张被告给付租金653697.31元的诉讼请求，对此本院认为，结合原被告陈述情况，双方对于被告于2013年度之前拖欠的租金数额即250367.31元达成一致意见，本院对此不持异议。关于原告主张的2014年度租金220000元及2015年1月1日起至2015年10月31日止的租金183330元，本院认为，结合原告举证提交的梨园镇政府出具的《说明》以及庭审中被告自认情况，本院对于原告所主张的被告于2015年11月搬离涉案租赁场地的意见，依法予以采纳。故被告应将拖欠的2014年度及2015年1月1日起至2015年10月31日止期间的租金给付原告。关于原告主张利息损失的诉讼请求，因涉案租赁土地已于2013年被纳入拆迁范围，原告主张该项损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于诉讼时效问题，原告主张一直在向被告主张权利，且被告认可2017年时原告催要过租金，故本院认定原告的主张未超过诉讼时效。对于被告其他辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京市通州实大油墨有限公司给付原告北京市通州区梨园地区大马庄村村民委员会拖欠的租金653697.31元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告北京市通州区梨园地区大马庄村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10337元，由被告北京市通州实大油墨有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 张 立审判员 施亚宏审判员 赵桂秋二〇二〇年九月三十日书记员 任丽娜