河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初4583号原告：宋维佳，女，1988年3月29日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王宇丽，河南华融律师事务所律师。被告：郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段****。法定代表人：姜克宏，该公司执行董事。原告宋维佳诉被告郑州元通房地产有限公司（以下简称元通地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋维佳到庭参加诉讼，被告郑州元通房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理位于郑州市中原区西四环156号附1号院2号楼1-2层15号房产的不动产权证书；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2009年11月03向河南元通纺织城有限公司购买元通纺织城一期E6288号房产，2014年12月2日河南元通纺织城有限公司拆迁改造，原告与河南元通纺织城有限公司签订合同（合同号T2013274），河南元通纺织城有限公司以商铺置换商铺的方式进行1：1安置，安置商铺位于须水河东路东、迎欣南路南“中国中部（元通）纺织服装品牌中心”项目2#住宅门朝北临街1层102号和2层102号（中原区西四环156号附1号院2号楼1-2层15号）商铺返还原告，由原告占有使用，但被告一直未与原告签订正式的商品房买卖合同。2016年8月1日郑州元通房地产有限公司将位于中原区迎欣南路南、须水河东路东2号楼1单元1-2层115房产与河南省畅尚农业科技有限公司签订商品房买卖合同。后原告诉至贵院，贵院以（2019）豫0102民初7250号民事判决书确认其签订的商品房买卖合同无效，郑州市中级人民法院以（2019）豫01民终20273号民事判决书维持原判。判决生效后，原被告于2019年11月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定了被告应当在商品房交付使用后60天内将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送相关部门，被告在约定时间内未报送上述申报资料或报送资料不全未被有关部门受理的，应按日向被告支付总房款的0.001%违约金，现该房产已于2020年1月10日交付，被告未按照合同约定办理初始登记及转移登记，违背诚信原则，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告郑州元通房地产有限公司未做答辩。基于原告提交的《商品房买卖合同》、《河南省销售不动产同意发票》、郑州市不动产登记中心出具的涉案房产不动产证明、宗地证明，《房屋验收交接书》书证，结合原告的陈述，本院经审理认定事实如下：2006年7月7日，原告（乙方）与河南元通纺织城有限公司（甲方）（现更名为河南元通纺织集团有限公司，以下均简称元通纺织公司）签订协议书一份，约定原告以78.4万元的价款购买该公司位于郑州市中原区××、××以西中国元通纺织城E6288号商铺，该商铺在中国元通纺织城市场内上下两层建筑面积各109.8平方米，计219.6平方米，归乙方经营和使用。元通纺织公司具备办理产权证的条件后，如果60%以上商铺买主同意，乙方可委托元通纺织公司办证，并按所购商铺面积大小补交土地出让金及相关费用给元通纺织公司，具体补交数额根据土地成交价和其他相关费用综合分摊另行确定。2009年11月3日，元通纺织公司给原告开具楼牌号为E6288号、金额为784000元、发票号码为00015147的《销售不动产统一发票》。上述房屋交付后，原告将E6288号商铺委托元通纺织公司统一对外租赁、经营。2019年7月1日，原告宋维佳以被告将原告所有的本案案涉房屋出卖给河南省畅尚农业科技有限公司为由，向本院提起诉讼请求判令被告郑州元通房地产有限公司与河南省畅尚农业科技有限公司于2016年8月1日签订的16002603987号《商品房买卖合同》无效。本院经审理于2019年8月23日作出（2019）豫0102民初7250号民事判决书，判决被告郑州元通房地产有限公司与河南省畅尚农业科技有限公司于2016年8月1日签订的16002603987号《商品房买卖合同》无效。河南省畅尚农业科技有限公司不服本院上述判决提起上诉，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终20273号民事判决书，驳回河南省畅尚农业科技有限公司上诉，维持原判。现该判决已经生效。2019年11月27日，原告宋维佳与被告郑州元通房地产有限公司补充签署合同编号为190××××****的《商品房买卖合同》，约定买受人宋维佳购买的商品房为：郑州市中原区西四环156号附1号院12幢1-2层15号房，用途为商业服务，钢混结构，层高4.2米；该商品房面积256387平方米，其中套内面积240.93平方米，公摊15.94平方米；按照建筑面积计算单价为每平方米8776.63元，总金额为2254453元，付款方式为现金，付款时间为2019年11月27日；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人原因，不能再规定期限内取得房地产权属证书的，按照以下约定履行：1.产权初次登记，出卖人应当在2021年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要有其提供办理房屋权属首次登记的资料报送郑州市不动产登记中心。2.转移登记，出卖人取得该商品房首次登记后，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房首次登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款。2020年5月21日被告郑州元通房地产有限公司向原告出具编号为4100164350、金额为720838.1元的《河南增值税普通发票》。2020年1月10日原、被告签订《房屋验收交接书》，接收方宋维佳受让被告元通公司位于郑州市迎欣××、××东路东，中原区西四环156号附1号院2号楼1-2层15号房屋，面积256.387平方米。原告认可其已经于2020年1月10日接收涉案房屋。另查明，截止2020年9月8日10时06分31秒前，中原区西四环156号附1号院2号楼1-2层15号房屋登记产权人为郑州元通房地产有限公司，不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0188259号，该房产无抵押，无查封。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）系双方当事人平等、自愿订立，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。根据《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）“出卖人取得该商品房首次登记后，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房首次登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。”，故被告应于约定期限内协助原告办理其所购房产的不动产的产权登记手续，截止原告提起本案诉讼之时，被告已经逾期为原告办理上述转移登记手续，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告郑州元通房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告宋维佳将位于郑州市中原区西四环156号附1号院2号楼1-2层15号的房产所有人转移登记为原告宋维佳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11602元，由被告郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 刘 锋二〇二〇年九月二十九日书记员 王亚文