上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初29990号原告：上海君日酒店管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：杨斌，总经理。委托诉讼代理人：徐惠忠，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈中圆，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：聚梦空间信息科技(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘翠苹。原告上海君日酒店管理有限公司(以下简称“君日酒店”)诉被告聚梦空间信息科技(上海)有限公司(以下简称“聚梦空间公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君日酒店的委托诉讼代理人徐惠忠到庭参加诉讼。被告聚梦空间公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。君日酒店向本院提出诉讼请求：1、要求确认君日酒店与聚梦空间公司签订的《房屋租赁合同》于2019年6月27日解除；2、要求判令聚梦空间公司返还押金人民币(以下币种均为人民币)9,540元；3、要求判令聚梦空间公司返还由君日酒店垫付的2019年4月1日至2019年6月30日期间的物业管理费3,792.60元；4、要求判令聚梦空间公司支付违约金19,080元；5、要求判令本案诉讼费由聚梦空间公司负担。事实和理由：案外人万城金控有限公司(以下简称“万城公司”)系坐落于上海市虹口区花园路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的合法使用权人。2018年3月16日，经房产中介公司居间介绍，万城公司授权聚梦空间公司将系争房屋出租给君日酒店，君日酒店与聚梦空间公司就系争房屋租赁事宜达成一致并签订了《房屋租赁合同》。合同约定租赁期限自2018年4月1日起至2020年3月31日止，月租金为9,540元。合同并对付款方式、付款时间、违约责任等事项做出了约定。合同签订后，聚梦空间公司按约将系争房屋交付给君日酒店使用。2019年6月27日，万城公司因与系争房屋产权人朱**龙、朱明芳之间就其双方的租赁合同产生纠纷，被产权人提前解除租赁关系。之后，聚梦空间公司向君日酒店提出提前解除租赁合同并同意退还君日酒店租金及已垫付的物业管理费，但双方就违约金的支付问题未能达成一致。君日酒店虽多次催促聚梦空间公司承担违约责任，但均未果。系争房屋现已由产权人收回。君日酒店认为，君日酒店与聚梦空间公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同双方理应按约恪守。现聚梦空间公司单方面提前解除租赁合同的行为已构成根本性违约，且造成君日酒店较大的经济损失，故要求判如所请。聚梦空间公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月4日，系争房屋产权人朱**龙出具《经营管理权授权书》，确认万城金控公司以下部门“聚梦空间”对系争房屋享有出租、可以办理工商注册的权利，聚梦空间对系争房屋享有的经营管理期限为2017年3月26日起至2020年3月25日止。在此期限届满之时，如果聚梦空间公司与其他第三方签署的该标的房屋租赁合同约定租赁期限尚未届满，本人同意将聚梦空间公司对该标的房屋的经营管理权期限顺延至第三方租赁期限届满为止，但该等顺延最长不得超过上述经营管理权期限到期日起1年。2018年3月16日，君日酒店(承租方、乙方)与聚梦空间公司(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将系争房屋(建筑面积63.21平方米)在设备良好、可租赁的状态下出租给乙方作为办公使用，租赁期自2018年4月1日起至2020年3月31日止；租金每月9,540元，3个月一付，先付后用，乙方应于每期房屋租金到期日前的15日支付下一期房屋租金；乙方支付给甲方的押金为9,540元；合同履行期间，系争房屋的物业费由甲方承担，其余发生的费用由乙方自行承担；甲乙双方如因自身原因需单方解除合同，须提前1个月书面通知对方，并按本合同项下标的房屋月租金的2倍向守约方支付违约金，方可解除本合同。如因乙方自身原因需单方解除合同的，乙方在提前1个月书面通知甲方后须配合甲方在约定时间内带潜在租户看房。2018年3月19日，君日酒店向聚梦空间公司支付了2018年4月至6月的租金28,620元及押金9,540元，聚梦空间公司向君日酒店交付了系争房屋。2019年3月18日，君日酒店向聚梦空间公司支付了2019年4月至6月的租金28,620元。2019年5月27日，案外人嘉和国际大厦物业服务中心向系争房屋业主催缴2019年4月1日至2019年6月30日期间的物业管理费3,792.60元。同日，君日酒店代聚梦空间公司向物业公司支付了2019年4月至2019年6月期间的物业管理费3,792.60元。2019年6月27日，系争房屋产权人朱明芳(出租方、甲方)与万城公司(承租方、乙方)签订《合同解除协议》，约定：1、自本协议签署之日起原合同及相关附件随之解除，甲乙双方不再因原合同条款产生任何争议；2、乙方应于2019年6月27日将房屋交付给甲方，并按照原合同之《标的房屋交接确认书》进行物品清点及费用结算；3、甲方应于本协议签署之日将原合同项下押金退还给乙方；4、退管日期为2019年6月27日；5、除本协议及附件内涉及的相关费用外，甲乙双方对其他费用无任何争议，亦不做任何主张。同日，聚梦空间公司作为出租方及甲方签署《合同解除协议》，该协议载明：1、自本协议签署之日起原合同及相关附件随之解除，甲乙双方不再因原合同条款产生任何争议；2、乙方应于2019年6月27日将房屋交付给甲方，并按照原合同之《交接单》进行物品清点及费用结算；3、《合同终止结算单》为本协议一部分，与本协议具有同等法律效力，甲乙双方认可按照《合同终止结算单》进行款项结算。《合同解除协议》附《合同终止结算单》载明：租期起止时间为2018年4月1日至2020年3月31日；标的房屋月租金为9,540元；标的房屋押金9,540元；退租日期为2019年6月27日；退租类型为异常退租；违约类型为协商解约；退费项目为押金9,540元、垫付物业费3,792.60元，合计13,332.60元。该《合同解除协议》并载明：乙方应于本协议签署之日保证乙方工商注册手续已注销或迁出。若因乙方前述手续未办结，甲方将暂停履行本协议之付款义务直至乙方工商注册手续迁出。若乙方于签署本协议之日起30日内依然未将工商手续迁出，乙方应向甲方支付原合同月租金的2倍作为违约金；除本协议及附件内涉及的相关费用外，甲乙双方对其它费用无任何争议，亦不做任何主张；本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。君日酒店未在该协议承租方(乙方)一栏内盖章确认，但在该日交还了系争房屋。审理中，君日酒店称：对由聚梦空间公司出具并盖章确认的《合同解除协议》中的退房时间以及需退还给君日酒店的押金和物业管理费，君日酒店予以认可，但因聚梦空间公司表示须几个月后才能付款，君日酒店不同意，故未在该协议上盖章确认。聚梦空间公司提前解约，构成违约，聚梦空间公司应按《房屋租赁合同》的约定，向君日酒店支付违约金。君日酒店未在系争房屋内注册证照。本院认为：君日酒店与聚梦空间公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。聚梦空间公司提前解约，应承担违约责任。对聚梦空间公司单方签署的《合同解除协议》，君日酒店并未盖章确认，故该份《合同解除协议》对君日酒店不发生法律效力。君日酒店现认可双方的租赁合同于2019年6月27日解除，且实际也已于该日将系争房屋返还，故本院确认双方的租赁合同于2019年6月27日解除。鉴于合同解除，聚梦空间公司应将押金返还给君日酒店。根据双方租赁合同的约定，物业管理费由聚梦空间公司承担。君日酒店因物业公司催缴物业管理费而出资垫付，聚梦空间公司在其单方签署的《合同解除协议》中亦确认了该笔物业管理费为君日酒店垫付的费用，应予退还，故聚梦空间公司应将物业管理费退还给君日酒店。根据租赁合同的约定，双方如因自身原因需单方解除合同，须提前1个月书面通知对方，并按本合同项下标的房屋月租金的2倍向守约方支付违约金，方可解除合同。君日酒店主张聚梦空间公司还应向其支付违约金，符合合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认上海君日酒店管理有限公司和聚梦空间信息科技(上海)有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年6月27日解除；二、自本判决生效之日起15日内，聚梦空间信息科技(上海)有限公司应返还上海君日酒店管理有限公司押金9,540元、物业管理费3,792.60元；三、自本判决生效之日起15日内，聚梦空间信息科技(上海)有限公司应支付上海君日酒店管理有限公司违约金19,080元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660.32元，由聚梦空间信息科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 郑 煌人民陪审员 赵 阳人民陪审员 周达云二〇二〇年九月二十八日书 记 员 王梦熊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。