河南省淮滨县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1527民初192号原告河南资产管理有限公司，住河南省郑州市郑东新区商务外环路2号河南传媒大厦26层，统一社会信用代码：91410000MA448PJU6H。法定代表人：成东梅。委托代理人杨帅，河南世纪通律师事务所律师。一般授权。被告淮滨县禾健粮贸有限公司，住淮滨县防胡镇街道，统一社会信用代码：914115276999647345。法定代表人：宋某，系该公司总经理。被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司，住淮滨县北城朝阳街南侧、白露河路西侧，统一社会信用代码：914115277919089978。法定代表人：李某军，系该公司经理。委托代理人宋某，特别授权。被告宋某，男，汉族，1964年10月1日生，住河南省淮滨县。被告李某琴，女，汉族，1960年4月15日生，住河南省固始县。系本案被告宋某妻子。被告李某军，男，汉族，1969年8月23日生，住河南省固始县。系本案被告李某琴的弟弟。被告彭某，女，汉族，1971年4月17日生，住河南省固始县。被告徐某，男，汉族，1987年11月12日生，住河南省方城县。被告吕某，女，汉族，1987年1月6日生，住河南省。系本案被告徐某妻子。被告宋某某，男，汉族，1987年4月30日生，住北京市海淀区。系本案被告宋某儿子。被告吴某凤，女，汉族，1963年9月5日生，住河南省固始县。被告：王某某，男，汉族，1964年11月8日生，住河南省固始县。原告河南资产管理有限公司诉被告淮滨县禾健粮贸有限公司、被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司、被告宋某、被告李某琴、被告李某军、被告彭某、被告徐某、被告吕某、被告宋某某、被告吴某凤、被告王某某借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告河南资产管理有限公司的委托代理人杨帅、被告淮滨县禾健粮贸有限公司法定代表人宋某、淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司委托代理人宋某和被告人宋某、被告徐某到庭参加了诉讼，被告吕某、吴某凤、王某某、李海琴、彭某、宋某某经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告河南资产管理有限公司诉称，2017年3月24日，中国工商银行股份有限公司淮滨支行（以下简称工行淮滨支行）与被告淮滨县禾健粮贸有限公司（以下简称禾健粮贸公司）签订编号为0171800014-2017年（淮滨）字00019号《流动资金借款合同》，约定被告禾健粮贸公司向工行淮滨支行借款人民币1389万元，借款期限一年。借款利率价款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）上浮33%。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，宋某、李某琴、李某军、彭某、徐某、吕某、宋某某、吴某凤、王某某分别与工行淮滨支行签订《保证合同》。2015年2月5日，工行淮滨支行与被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司（以下简称鸿鑫公司）签订编号为0171800014-2015年淮滨（抵）字0005号《最高额抵押合同》，约定以鸿鑫公司位于河南省信阳市淮滨县防胡镇防胡街道防胡街道南侧的土地使用权为禾健粮贸上述债务在人民币1700万元最高余额内提供最高额抵押担保，2017年3月30日与2017年4月1日，工行淮滨支行按照合同约定向被告禾健粮贸发放了贷款共计1389万元。后被告禾健粮贸公司不能按期偿还上述借款，2018年4月25日，工行淮滨支行与借款人禾健粮贸公司、担保人鸿鑫公司、宋某、李某琴、李某军、彭某、徐某、吕某、宋某某签订编号为0171800014-2018（展）字0001号《借款展期协议》，展期金额为尚未偿还的借款1350万元，借款期限延长至2019年1月8日，借款展期部分利率按年基准率4,75%上浮33%执行，罚息利率为在展期利率的基础上加收50%，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利，各担保人对借款展期及担保事项予以确认。同日，工行淮滨支行与被告吴某凤签订编号为0171800014-2018年淮滨（抵）字0001号《最高额抵押合同》，被告王某某向工行淮滨支行出具《配偶同意抵押声明》，约定以吴某凤名下位于河南省固始县秀水街道办事处鸿运花园5号楼1单元202、505等两套房屋为被告禾健粮贸在上述债务在人民币60万元的余额内提供最高额抵押担保。同日，鸿鑫公司、宋某某分别与工行淮滨支行签订《保证合同》。2018年4月9日，工行淮滨支行与鸿鑫公司签订编号为0171800014-2018年淮滨（抵）字0002号《最高额抵押合同》，约定鸿鑫公司以其位于河南省信阳市淮滨县防胡镇和美新城3号楼106铺、107铺、108铺、303、502、601、602、603、604、605、606、701、702、703、704、705号等16套在建工程为被告禾健粮贸上述债务在人民币210万元的最高余额内提供最高额抵押担保。借款到期后，被告禾健粮贸未按借款合同约定履行还本付息的义务，上述担保人也未履行担保责任。2019年6月26日，原告与中国工商银行股份有限公司签订《资产转让协议》，转让上述债权剩余本金13343234.12元及利息408643.45元，并刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，原告为本案的债权人。现因原告多次催收无果，为维护自身的合法权益，将上述被告诉至贵院，请依法判决：1、判令被告淮滨县禾健粮贸有限公司偿还借款13343234.12元及利息408643.45（利息计算暂时截止到2019年4月22日，后续产生的利息、罚息及复利按照合同约定计算至本息实际清偿之日止）。2、判令对被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司位于河南省信阳市淮滨县防胡镇街道防胡街道南侧的土地使用权〖土地使用权证号：淮国用（2014）第089号〗及位于河南省信阳市淮滨县防胡镇和美新城3号楼106、107、108铺303、502、601、602、603、604、605、606、701、702、703、704、705等在16套在建工程〖不动产登记证明号：豫（2018）淮滨县不动产证明第0001187号〗折卖或拍卖、变卖所得价款分别在提供最高额抵押担保的范围内享有优先受偿权。3、判令对被告吴某凤、王某某位于河南省固始县秀水街道办事处鸿运花园5号楼1单元202、505两套不动产〖不动产登记证明号：豫（2018）固始县不动产证明第0004022号〗折卖或拍卖、变卖所得价款分别在提供最高额抵押担保的范围内享有优先受偿权。4、判令被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司、宋某、李某军、李某琴、彭某、徐某、吕某、宋某某对上述第一项债务承担连带清偿责任。5、判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。被告禾健粮贸公司法定代表人宋某辩称，2017年向工行淮滨支行借款1389万元，借款期限一年，借款期间禾健粮贸按时结清利息，不知工行淮滨支行何种原因断贷，造成公司及相关担保人失信，给公司造成极大的损失，给个人造成了个人信用诚信伤害，希望法院查清事实，要求工行赔偿因断贷造成的公司损失及个人信誉造成的不良后果。工行淮滨支行贷款要求处置抵押的资产，是由于无理由断贷造成，应由工行负责。造成关联企业无法正常运转，鸿鑫公司尚有九亩土地尚未开发，尚欠国税近五百万元，请求法院先清算税款。中原银行在建工程贷款在前，应为第一顺序人，土地有两行共同拥有，工行淮滨支行不具有处置资格。所有罚息都是因工行无故抽贷造成的，被告不应承担。此贷款工行淮滨支行是按五年期批复，企业按批复贷款的期限按计划使用，但尚未到期工行就违背国务院的相关规定违规对企业抽贷，造成企业经济的重大损失，工行淮滨支行有赔偿义务，要求赔偿企业因此造成的损失和担保人经济及名誉损失。被告个人宋某答辩称：2017年3月24日从工行淮滨支行借款，从未拖欠利息，不知何种原因工行淮滨支行将债权变卖。造成公司和个人极大损失，要求赔偿。签订展期还款协议之前的利息已经全部还清了，展期之后的利息没有还过。已经偿还了39万本金。当时用吴某凤名下的两套房子为上述贷款提供了抵押。我妻子李某琴的名字是我代签的。被告徐某辩称，不清楚这笔贷款，也没有使用过这笔钱。当时只是让去签字，我妻子吕某没去。被告李海琴、李某军、彭某、宋某某、吕某、吴某凤、王某某均未答辩。原告提交如下证据：1、法人营业执照、组织结构代码证；2、自然人被告身份证复印件；3、编号为0171800014-2017年（淮滨）字00019号《流动资金借款合同》；4、编号为0171800014-2018（展）字0001号《借款展期协议》；5、流动资金借款合同对应借据2份。6、编号为0171800014-2015年淮滨（抵）字0005号《最高额抵押合同》，他权证号为（豫2018）淮滨县不动产证明第0001189号；7、编号为0171800014-2018年淮滨（抵）字0002号《最高额抵押合同》，他权证号为（豫2018）淮滨县不动产证明第0001187号；8、编号为0171800014-2015年淮滨（抵）字0001号《最高额抵押合同》，同意抵押声明，配偶同意抵押声明，他权证号为（豫2018）固始县不动产证明第0001022号；9、编号为0171800014-2018年淮滨（保）字0001号《保证合同》；10、编号为0171800014-2017年淮滨（保）字00019号《保证合同》；11、编号为0171800014-2017年淮滨（保）字00019-3号《保证合同》；12、编号为0171800014-2017年淮滨（保）字00019-4号《保证合同》；13、编号为0171800014-2018年淮滨（保）字0002号《保证合同》；14、《资产转让协议》及公告一份；15、淮滨县禾健粮贸有限公司股东会授权书2份；16、淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司股东会决议书3份；17、淮滨县禾健粮贸有限公司股东会决议书2份。18、承诺书3份。被告宋某质证称：李某琴是其妻子，名字是宋某代签的，彭某是李某军的妻子，彭某的名字估计也是李某军代签的，宋某某是其儿子，签字的时候宋某某、吴某凤、王某某都去了。被告徐某质证称：保证合同上的名字是徐某本人签的，吕某的名字是徐某代签的，签的时候就一张纸，当时签名的时候纸上面没有盖章，银行说让其签个字就行了，没有说是借款合同，是宋某让去签的，徐某是鸿鑫公司的股东之一。被告淮滨县禾健粮贸公司、宋某、徐某等人均未提交证据。经审理查明：2017年3月24日，工行淮滨支行与被告禾健粮贸公司签订编号为0171800014-2017年（淮滨）字00019号《流动资金借款合同》，约定被告禾健粮贸向工行淮滨支行借款人民币1389万元，借款期限一年。借款利率为以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮33%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，宋某、李某琴、李某军、彭某、徐某、吕某、宋某某、吴某凤、王某某分别与工行淮滨支行签订《保证合同》。宋某称李某琴的名字是宋某代签，徐某吕某的名字是徐某代签。2015年2月5日，工行淮滨支行与被告鸿鑫公司签订编号为0171800014-2015年淮滨（抵）字0005号《最高额抵押合同》，约定以鸿鑫公司位于河南省信阳市淮滨县防胡镇防胡街道防胡街道南侧的土地使用权为禾健粮贸上述债务在人民币1700万元最高余额内提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包含在上述抵押最高额度内。双方依法办理了抵押登记，登记证号为豫（2018）淮滨不动产证明第0001189号。2017年3月30日与2017年4月1日，工行淮滨支行按照合同约定向被告禾健粮贸发放了贷款共计1389万元。在借款期间内，被告禾健粮贸公司按期偿还利息，并偿还39万本金。借款到期后被告禾健粮贸未能按期偿还上述借款，2018年4月25日，工行淮滨支行与借款人禾健粮贸公司、担保人鸿鑫公司、宋某、李某琴、李某军、彭某、徐某、吕某、宋某某签订编号为0171800014-2018（展）字0001号《借款展期协议》，展期金额为尚未偿还的借款1350万元，借款期限延长至2019年1月8日，借款展期部分利率按年基准率4,75%上浮33%执行，罚息利率为在展期利率的基础上加收50%，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利，各担保人对借款展期及担保事项予以确认。同日，工行淮滨支行与被告吴某凤签订编号为0171800014-2018年淮滨（抵）字0001号《最高额抵押合同》，被告王某某向工行淮滨支行出具《配偶同意抵押声明》，约定以吴某凤名下位于河南省固始县秀水街道办事处鸿运花园5号楼1单元202、505等两套房屋为被告禾健粮贸在上述债务在人民币60万元的余额内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包含在上述抵押最高额度内。双方依法办理了抵押登记，登记证号为豫（2018）固始不动产证明第0004022号。同日，鸿鑫公司、宋某某分别与工行淮滨支行签订《保证合同》，约定鸿鑫公司、宋某某为上述借款在主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现债权费用范围内向工行淮滨支行承担连带责任保证。2018年4月9日，工行淮滨支行与鸿鑫公司签订编号为0171800014-2018年淮滨（抵）字0002号《最高额抵押合同》，约定鸿鑫公司以其位于河南省信阳市淮滨县防胡镇和美新城3号楼106铺、107铺、108铺、303、502、601、602、603、604、605、606、701、702、703、704、705号等16套在建工程为被告禾健粮贸上述债务在人民币210万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，不包含在上述抵押最高额度内。双方依法办理了抵押登记，登记证号为豫（2018）淮滨县不动产证明第0001187号。借款到期后，被告禾健粮贸未按借款合同约定履行还本付息的义务，上述担保人也未履行担保责任。2019年6月26日，原告与中国工商银行股份有限公司签订《资产转让协议》，转让上述债权剩余本金13343234.12元及利息408643.45元，并刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。本院认为，工行淮滨支行与被告禾健粮贸公司签订的《流动资金借款合同》、工行淮滨支行分别与宋某、李某军、李某琴、彭某、徐某、吕某、宋某某、吴某凤、王某某签订《保证合同》，工行淮滨支行与被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司签订的编号为0171800014-2015年淮滨（抵）字0005号《最高额抵押合同》及编号为0171800014-2018年淮滨（抵）字0002号《最高额抵押合同》，工行淮滨支行与借款人禾健粮贸公司、担保人鸿鑫公司、宋某、李某琴、李某军、彭某、徐某、吕某、宋某某签订的《借款展期协议》，工行淮滨支行与被告吴某凤签订的《最高额抵押合同》、原告与中国工商银行股份有限公司签订《资产转让协议》，经审理查明均真实、合法、有效，本院对此予以认定；原告河南资产管理有限公司依法取得债权后向各被告公告催收债权；被告禾健粮贸公司未能及时偿还借款本息，应承担偿还借款本息的民事责任；被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司以其拥有的位于河南省信阳市淮滨县防胡镇和美新城16套房产及位于河南省信阳市淮滨县防胡镇街道防胡街道南侧的土地使用权为被告禾健粮贸公司该笔借款提供担保，应当在最高额抵押担保的范围内承担保证责任；被告吴某凤、王某某以其位于河南省固始县秀水街道办事处鸿运花园两套房产为被告禾健粮贸公司该笔借款提供担保，应当在最高额抵押担保的范围内承担保证责任；其他被告鸿鑫公司、宋某、李某琴、李某军、彭某、徐某、吕某、宋某某作为被告禾健粮贸公司借款合同的保证人应当承担相应的保证责任。债权转移抵押权一并转移，原告请求对原工行淮滨支行享有的抵押物拍卖或变卖后的价款有优先受偿权，符合法律规定本院予以支持；原告未在法律规定期限内申请对李某琴、吕某笔迹进行鉴定，亦未提供其他证据予以佐证二人提供保证担保，对原告主张被告李某琴、吕某承担保证责任不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮滨县禾健粮贸有限公司于本判决生效后三十日内向原告河南资产管理有限公司偿还本金人民币13343234.12元及利息408643.45元（之后利息、罚息及复利按照合同约定自2019年4月23日计算至被告本息实际清偿之日止）。二、原告河南资产管理有限公司对被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限公司位于河南省信阳市淮滨县防胡镇街道防胡街道南侧的土地使用权〖土地使用权证号：淮国用（2014）第089号〗折卖或拍卖、变卖所得价款分别在提供最高额抵押担保的1700万元范围内享有优先受偿权。对位于河南省信阳市淮滨县防胡镇和美新城3号楼106铺、107铺、108铺、303、502、601、602、603、604、605、606、701、702、703、704、705等在16套在建工程〖不动产登记证明号：豫（2018）淮滨县不动产证明第0001187号〗折卖或拍卖、变卖所得价款分别在提供最高额抵押担保的210万元范围内享有优先受偿权。三、原告河南资产管理有限公司对被告吴某凤、王某某位于河南省固始县秀水街道办事处鸿运花园5号楼1单元202、505两套不动产〖不动产登记证明号：豫（2018）固始县不动产证明第0004022号〗折卖或拍卖、变卖所得价款分别在提供最高额抵押担保的60万元范围内享有优先受偿权。四、被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限责任公司、被告宋某、被告李某军、被告彭某、被告徐某、被告宋某某对上述第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告河南资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费107864元，由被告淮滨县禾健粮贸有限公司、被告淮滨县鸿鑫房地产开发有限责任公司、被告宋某、被告李某军、被告宋某某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  万茂清人民陪审员  廖倩倩人民陪审员  王莉娜二〇二〇年九月三十日书 记 员  颛双宾