贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初2182号 原告：贵州省农美乐农业有限责任公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州安龙县栖凤街道办事处工业园区，统一社会信用代码915223280989556643。 法定代表人：谢瑞，系公司总经理，未到庭。 委托诉讼代理人：艾德凤，女，1991年3月30日生，布依族，住贵州省安龙县。代理权限：特别授权。 被告：王永辉，男，1993年7月8日生，汉族，户籍地贵州省安龙县，现住贵州省安龙县。 原告贵州省农美乐农业有限责任公司诉被告王永辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年7月22日公开开庭进行了审理，原、被告到庭参与诉讼。现已审理终结。 原告贵州省农美乐农业有限责任公司提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于2019年3月15日签订的《租赁合同》及2019年3月28日签订的《补充协议》；2、请求法院判决被告预交的2万元保证金归原告所有；3、请求法院判令被告立即向原告支付欠付租金并按照年利率6％支付资金占用损失费至上述款项支付完毕之日止(暂计算至2020年4月25日，欠付租金为36644元，资金占用损失费1117.93元，合计37761.93元。详见附件《房租欠款及资金占用损失费计算清单》)；4、请求法院判令被告立即向原告支付欠付水电费985．81元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年3月15日，原告(出租人)与被告(承租人)签订《租赁合同》，合同约定原告将其所有的四间门面及约370㎡的钢架棚出租给被告，租赁期限自2019年4月1日起至2024年3月31日止，共5年；合同第三条约定“租金及付款方式：四间门面200㎡。租金单价每年为贰万捌仟元整(小写：28000．00元)，钢架棚租金为8元／㎡／每月。合同签订之日乙方(被告)付叁万元整(小写：30000.00元)定金给甲方(原告)，钢架棚租金以实际测量面积为准，多退少补。甲方交付厂房时乙方付半年租金，到期付下一个半年的租金，以此类推，交付钢架棚时乙方交保证金2万元给甲方，如果乙方不能按时支付租金或者在租期内乙方不租用厂房和钢架棚，视为乙方违约，甲方不退还保证金2万元，且此保证金无条件归甲方所有”，合同第六条约定“租赁期间双方必须信守协议，……如乙方违约，甲方不退还乙方已支付的租金和保证金”，约定管辖法院为安龙县人民法院。2019年3月28日，鉴于钢架棚已搭建完毕，原、被告签订《补充协议》，进一步明确四间门面200m。每年租金28000元，钢架棚面积378．82平方米已于当日交付被告，钢架棚每年租金为36350元，门面租金及钢架棚年租金两项合计为64350元。根据以上《租赁合同》及《补充协议))约定，被告在支付20000元保证金及2019年4月1日至2019年9月30日的租金32175元以后，还应在2019年9月30日支付2019年1O月1日至2020年3月31日的租金32175元，应在2020年3月31日预付2020年4月1日至2020年9月30日的租金32175元，承租期间水电费由被告自行支付。然而，被告在支付了保证金20000元及2019年4月1日至2019年9月30日的租金32175元后再未支付余下租金，水电费也产生拖欠(截至2019年4月9日，拖欠水电费为994.05元)。为此，原告多次与被告联系，要求其支付拖欠租金、水电费，但被告均不予配合。综上，被告的行为已严重违约，原告合同目的无法实现，有权要求解除合同并要求其支付拖欠的水电费及资金占用损失费。特诉至法院，请求支持原告诉请。   原告贵州省农美乐农业有限责任公司举证如下： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件1份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。 2、《租赁合同》、《补充协议》复印件1份，证明原被告约定原告将其所有的四间门面及约370㎡的钢架棚出租给被告，租赁期限自2019年4月1日至2024年3月31日止，共五年。及其他约定事项。 3、被告身份证复印件1份，证明被告的身份信息及诉讼主体资格。 4、收据2张、收条，证明原告方收到被告支付租金及钢架棚的事实。 5、水电费清单1份、照片1张，证明被告租赁期间产生的水电费。 被告王永辉答辩：原告诉称不属实，我所在的公司是江苏宏伟有限公司，合同是以我个人名义签订的，合同到期后原告并未通知我房屋租赁期限到期。20000元保证金我不同意退还，但我也不同意支付租金。我是2020年3月29日搬出房屋，租金支付到2019年9月30日。20000元保证金不要求退还，水电费同意支付。对于资金占用费及房租不同意支付。 本院经审理认定的事实：2019年3月15日，原告(出租人)与被告(承租人)签订《租赁合同》，合同约定原告将其所有的四间门面及约370㎡的钢架棚出租给被告，租赁期限自2019年4月1日起至2024年3月31日止，共5年；合同第三条约定“租金及付款方式：四间门面200㎡，租金单价每年为贰万捌仟元整(小写：28000．00元)；钢架棚租金为8元／㎡／每月。合同签订之日乙方(被告)付叁万元整(小写：30000.00元)定金给甲方(原告)，钢架棚租金以实际测量面积为准，多退少补。甲方交付厂房时乙方付半年租金，到期付下一个半年的租金，以此类推，交付钢架棚时乙方交保证金2万元给甲方，如果乙方不能按时支付租金或者在租期内乙方不租用厂房和钢架棚，视为乙方违约，甲方不退还保证金2万元，且此保证金无条件归甲方所有”，合同第六条约定“租赁期间双方必须信守协议，……如乙方违约，甲方不退还乙方已支付的租金和保证金”，约定管辖法院为安龙县人民法院。2019年3月28日，原告钢架棚搭建完毕，原、被告签订《补充协议》，进一步明确四间门面200m。每年租金28000元，钢架棚面积378.82平方米已于当日交付被告，钢架棚每年租金为36350元，门面租金及钢架棚年租金两项合计为64350元。《租赁合同》及《补充协议))签订后，被告支付了20000元保证金及2019年4月1日至2019年9月30日的租金32175元以后使用该承租房屋及钢架棚。2020年3月29日，被告搬出房屋，其在使用期间产生水电费994.05元，该水电费994.05元原告已经垫缴。被告搬出承租房屋及钢架棚后，原告通过电话及发函给被告催收租金，被告提出解除解除合同，原告以被告尚欠租金为由未同意解除合同。2020年4月26日，原告持上述请求向本院提出起诉。在诉讼过程中，原告要求增加诉讼请求，除了要求支付6个月的租金外，租金要求支付至合同解除之日止，被告对原告增加的诉讼请求不需要举证、答辩期限，同意继续庭审，但表示20000元保证金不要求退还、水电费同意支付、对于资金占用费及房租不同意支付。 上述事实，有原、被告的陈述及提供的证据证实，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，本案原告贵州省农美乐农业有限责任公司将门面房屋及钢架棚出租给被告王永辉使用，由被告王永辉支付租金，所签订的《租赁合同》、《补充协议》系法律规定的租赁合同，且是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定全部履行自己的义务。本案原告按照合同约定提供了房屋及钢架棚给被告王永辉使用，被告王永辉应当按照约定支付租金。被告王永辉使用承租房屋及钢架棚自2019年4月1日起至2020年3月29日止，期间按照约定支付了2019年4月1日起至2019年9月30日的租金32175元，2019年10月1日至2020年3月29日的租金没有按照约定的期限支付并搬出承租房屋及钢架棚，其以自己的行为表明了不履行主债务，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人可以解除合同，原告该诉请符合法律规定，予以支持。被告在承租房屋及钢架棚经营自2019年10月1日至2020年3月29日的租金32175元没有按照约定支付，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，被告王永辉应按照约定支付原告租金并承担违约责任，原告请求被告支付租金及保证金归原告所有的诉请予以支持。被告在承租期间产生的水电费994.05元，按照合同约定应由被告自行承担，现原告已经垫付，被告应支付给原告。对于原告的其余诉讼请求，因被告已经于2020年3月29日搬出承租的房屋及钢架棚并提出解除合同，自此没有实际占有原告房屋及钢架棚，并没有给原告造成损失，且其已经承担了违约责任，因此，对于原告的其余诉讼请求不予支持。 据此，根据上述事实及法律规定，判决如下： 一、解除原告贵州省农美乐农业有限责任公司与王永辉签订的《租赁合同》和《补充协议》。 二、由被告王永辉支付原告贵州省农美乐农业有限责任公司租金32175元、水电费994.05元，共计33169.05元（限判决生效后十日内付清。） 三、被告王永辉交付的保证金20000元归原告原告贵州省农美乐农业有限责任公司所有。 四、驳回原告贵州省农美乐农业有限责任公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1270元，减半收取635元，由被告王永辉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉状及副本一式三份，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，本判决即发生法律效力。义务人若不按期履行义务，权利人可自判决书生效之日起二年内申请本院执行。 审判员  陈念念 二〇二〇年九月二十日 书记员  罗钰清