安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初8132号 原告：唐翠侠，女，1977年8月9日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告：杨秀，女，1980年9月29日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱多光，安徽文瑞律师事务所律师。 被告：安徽腾辉国际城开发有限公司，统一社会信用代码91341221335632720J，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会**。 法定代表人：周建廷，任该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。 原告唐翠侠、杨秀与被告安徽腾辉国际城开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐翠侠、杨秀的委托诉讼代理人朱多光、被告安徽腾辉国际城开发有限公司的委托诉讼代理人孙曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐翠侠、杨秀向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、依法判令被告返还原告购房款人民币364000元和利息27774.75元（利息分别以人民币184000元为基数，按照年息4.35%自2018年6月3日起暂计算至2020年8月20日止，利息为人民币18009元，以人民币180000元为基数，按照年息4.35%自2019年5月30日起暂计算至2020年8月20日止，利息为9765.75元，合计27774.75元；剩余利息以人民币364000元为基数，按照年息4.35%自2020年8月21日起计算至款还清之日止）；3、依法判令被告向原告支付违约金人民币3640元；4、依法判令被告赔偿原告利息损失人民币11769.64元（暂计算至2020年7月，剩余利息计算至款还清之日止）；第二项、第三项、第四项合计人民币407184.39元；5、依法判令被告承担案件受理费。事实与理由：2018年6月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同第二章第三条第3款、第4款中约定，原告向被告购买腾辉国际城项目中15#9幢3层302号商品房，建筑面积为48.27平方米，其中套内建筑面积为38.04平方米，分摊共有建筑面积为10.23平方米；《商品房买卖合同（预售）》附件一房屋平面图第1项明确约定房屋分层分户户型、尺寸等；第三章第六条第2款约定，该商品房单价为每平方米人民币7540.92元，总价款为人民币364000元，并且原告按照本合同第三章第七条第2款第4项的约定，向被告支付购房款364000元，至此原告履行完毕合同义务。事后，被告向原告交付涉案房屋，原告前往涉案房屋勘察时发现，该房屋实际面积仅为35.83平方米，比约定时小了12.4平方米，与原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的面积、户型、空间尺寸均不相符，致使原告签订《商品房买卖合同（预售）》的目的不能实现，依照本合同第六章第十五条第1款、第3款的约定，涉案商品房出现结构形式、户型、空空间尺寸、朝向变化，被告应当在变更确定之日起10日内将书面通知送达原告，被告未在规定期限内通知原告的，原告有权解除合同。同时，原告要求解除合同，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部购房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照年息4.35%计算给付利息，被告按照全部购房款的1%向原告支付违约金。鉴于被告上述违约行为，致使原告合同目的不能实现，亦造成原告产生不必要的利息损失，对于原告的经济损失被告应当予以赔偿。综上所述，原告认为合法的买卖关系依法应当受到法律的保护，被告的违约行为不仅违反诚实守信，亦违反了法律的强制性规定，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，具状贵院，诚望判如所请。 被告安徽腾辉国际城开发有限公司辩称，1、被告不存在违约行为，不同意解除合同。根据《商品房买卖合同》第五章面积差异处理方式第十三条，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照“最终以政府房产部门实际测绘面积为准，差异部分按合同约定价格实行多退少补”。因此对于本案如果实际面积小于预测面积被告同意按照双方合同约定进行处理；2、本案中原告支付首付款184000元，余款180000元进行按揭贷款，原告直至2019年5月30日银行才发放贷款到被告账户，根据合同中付款方式期限逾期付款的违约责任等约定，原告应当向被告支付逾期付款违约金5130元；3、原告各项诉讼请求不合理亦不合法，房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，也不应当由法院裁决解除。 当事人围绕其诉讼请求和抗辩主张向本院提交证据，根据当事人陈述及本院依法认定的证据，本院经审理认定事实如下：2018年6月4日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告建设的位于临泉县经济开发区，合同约定面积为48.27平方米，单价为每平方米7540.92元，合同实际总价款人民币364000元。 合同第十三条约定，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理。1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。…2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。…4.双方自行约定：最终以政府房产部门实际测绘面积为准，差异部分按合同约定的价格实行多退少补。 合同第十五条规定，（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，设计下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限通知买受人的，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式；（二）买受人应当在通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。买受人逾期予以书面答复的，视同意接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年4.35%（不低于种种银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。 另查明，原告于2018年6月3日向被告支付首期房价款184000元，余款180000元向安徽临泉农村商业银行股份有限公司申请贷款支付。涉案房屋符合交房条件后，经临泉县不动产登记中心实际勘查，原告所购买的房屋实际建筑面积为35.83平方米，比合同约定的建筑面积48.27平方米减少12.44平方米；与合同约定的户型、空间尺寸均不相符。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真是意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同第十三条约定，房屋面积的误差绝对比值超出3%时，买受人有权解除合同。现房屋的实测建筑面积比合同约定的面积减少12.44平方米。面积误差比绝对值超出3%，达到了合同约定的解除条件。故原告提出解除《商品房买卖合同（预售）》的诉请，本院予以支持。对被告辩称，不同意解除合同，差异部分按合同约定价格实行多退少补的意见，本院不予采信。合同解除后，按照合同约定，被告应退还原告已支付的购房款364000元。关于原告要求被告支付利息及违约金的诉讼请求，本院认为，《商品房买卖合同（预售）》第十五条规定，“（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，设计下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限通知买受人的，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式；（二）买受人应当在通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。买受人逾期予以书面答复的，视同意接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年4.35%（不低于种种银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金…”，故原告该诉求合理部分，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿其利息损失人民币11769.64元，本院认为，由于《商品房买卖合同（预售）》的解除是被告腾辉公司的违约行为所致，被告应赔偿原告已付贷款的利息损失，依据安徽临泉农村商业银行股份有限公司提供的原告偿还涉案房屋贷款的交易明细，原告自2019年6月30日至2020年8月30日应偿还贷款利息为人民币15892.51元，原告要求被告赔偿其利息损失11769.64元系对其自身权利的处分，本院予以支持。 被告辩称，原告支付首付款184000元，余款180000元进行按揭贷款，原告直至2019年5月30日银行才发放贷款到被告账户，根据合同中付款方式期限逾期付款的违约责任等约定，原告应当向被告支付逾期付款违约金5130元，因被告未提反诉，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第六十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、解除原告唐翠侠、杨秀与被告安徽腾辉国际城开发有限公司于2018年6月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告安徽腾辉国际城开发有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告唐翠侠、杨秀购房款人民币364000元及相应利息27730.77元（以人民币184000元为基数，按照年息4.35%自2018年6月3日起计算至2020年8月20日止，利息为人民币17986.77元；以人民币180000元为基数，按照年息4.35%自2019年5月30日起计算至2020年8月20日止，利息为人民币9744元）以上共计人民币391730.77元； 三、被告安徽腾辉国际城开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告唐翠侠、杨秀违约金人民币3640元； 四、被告安徽腾辉国际城开发有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告唐翠侠、杨秀利息损失11769.64元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3704元，由被告安徽腾辉国际城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 宋 梅 二〇二〇年九月二十三日 书记员 田雨晴 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。