广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0281民初1021号原告：广东乐昌农村商业银行股份有限公司，住所地广东省乐昌市*********。法定代表人：张敬川，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄飙，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁子龙，广东众同信律师事务所律师。被告：李春娥，女，1967年2月24日出生，汉族，户籍地湖南省衡东县********，现住广东省乐昌市******。原告广东乐昌农村商业银行股份有限公司与被告李春娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告广东乐昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人梁子龙到庭参加了诉讼，被告李春姓娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东乐昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金490000元及利息和罚息173807.76元，本息合计663807.76元（利息计至2020年4月21日，2020年4月22日之后至还清之日的贷款利息按合同约定的逾期利率计收)；2.判令原告对被告名下的位于乐昌市******房(粤房地权证乐字第XXXXx号）、乐昌市*******地下室(粤房地权证乐字第XXX号）的抵押担保财产享有优先受偿权；3.判令被告承担原告因实现债权委托律师的律师代理费38000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月19日，被告因个人经营性需要，以订购家私为由向原告内设的广东乐昌农村商业银行股份有限公司坪石支行（注：原告广东乐昌农村商业银行股份有限公司原是乐昌市**信用合作联社，内设乐昌市**信用合作联社坪石镇信用社现已变更为广东乐昌农村商业银行股份有限公司坪石支行）申请借款490000元，以被告位于乐昌市******99号712房（粤房地权证乐字第XXXX号）、乐昌市*******地下室（粤房地权证乐字第XXXXX号）作抵押担保，被告为此出具了《抵（质）押声明书》，表示自愿为借款提供抵押担保。2016年4月19日，原告与被告签订了编号为乐农信坪石社（2016)借字第021号的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款490000元，贷款期限一年，即2016年4月20日起至2017年4月19日止，贷款利率按7.395%确定；逾期还款的自逾期之日起按罚息利率（在贷款利率水平上加收50%)计收罚息，直至本息清偿之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告“未按合同约定归还到期贷款本息”构成违约。《个人借款合同》还约定，因被告违约致使原告以法律手段实现债权的，由此产生的诉讼费、财产保全费及其他实现债权的费用均由被告承担。因《个人借款合同》引起的争议或纠纷，由原告所在地人民法院管辖。同日，原告与被告签订了《抵押担保合同》，约定：被告以位于乐昌市******99号712房（粤房地权证乐字第XXXXX号）、乐昌市*******地下室（粤房地权证乐字第XXXX号）为前述《个人借款合同》债务提供抵押担保并依法办理了房地产抵押登记(房地产他项权证号：粵房地他项权证乐字第XXXX号）。原告在2016年4月20日依约向被告发放了全部贷款，贷款终止日为2017年4月18日，履行了自已的合同义务。贷款到期后，申请人因资金周转困难的原因向我行申请办理贷款展期12个月的申请，经我行同意与被告签订了展期协议，协议约定期限展期至2018年4月16日，展期金额49万元，展期利率7.395%。然而，该笔贷款展期到期后，被告却怠于履行自己的合同义务，截至2020年4月21日止被告拖欠原告贷款本金490000元及利息和罚息为173807.76元。原告曾多次电话催收被告归还贷款本息，被告未履行偿还贷款本息义务。原告依约向被告发放了全部借款，履行了自己的合同义务。然而，上述被告却怠于履行自己的合同义务，原告虽多次催收，但被告未履行还本付息义务。原告现已委托广东众同信律师事务所向法院提起诉讼，按照原被告签订的合同约定，律师费应当由被告支付。鉴于上述事实，特提出上述诉讼请求。被告李春娥既未提交答辩意见也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，乐昌市**信用合同联社坪石镇信用社（乙方，以下简称坪石信用社）与李春娥（甲方）签订一份《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款490000元，借款用途用于订购家私，借期一年即从2016年4月20日至2017年4月18日，合同签订时的基准利率为4.35%，贷款年利率为7.395%，甲方未按合同约定日期偿还的借款，乙方有权对全部借款本金从逾期之日起，直至本息结清之日止，按逾期贷款罚息利率计收拖欠本金罚息，拖欠本金罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%确定。甲方未按合同约定日期偿还借款利息，乙方有权从逾期之日起，直至欠息结清之日止，对拖欠利息，按应收利息罚息利率计收应收利息罚息，应收利息罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%确定。甲方未按时偿付拖欠本金罚息与应收利息罚息的，乙方有权从逾期之日起，直至本息结清之日止，按合同约定的复利利率计收拖欠本金罚息与应收利息罚息的复利，拖欠本金罚息与应收利息罚息的复利利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%确定。乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、鉴定费、律师服务费、印花税等一切费用，均由甲方承担。同日，双方还签订一份《抵押担保合同》，甲方同意以其所有的乐昌市******99号712号房（粤房地权证乐字第XXXX号）、乐昌市*******地下室（粤房地权证乐字第XXX号）的房产为上述债务提供担保，并2016年4月20日在乐昌市房地产管理局办理了抵押担保登记（粤房地他项权乐字第XXX号）。2016年4月20日，甲方向乙方立下一张490000元的《借款借据》，乙方将490000元的款项汇入甲方在乙方开设的账户内（账号：800***********325）。因乙方资金周转需要，甲方向乙方申请展期还款，并在2017月4月14日签订了《借款展期协议》，双方同意将借款展期至2018年4月16日止。展期期间，借款利率在中国人民银行公布的一年至三年期贷款基准利率基础上上浮76.315%，据此确定年利率为8.375%，展期期间的借款利息自实际展期之日起按实际借款额和实际借款天数计算，每月20日结息。但被告李春娥也未按展期协议约定的期限偿还借款本息，从2016年4月21日至2017年12月30日止仅偿还借款利息、罚息、复利共计55160.65元，至2020年4月21日尚欠原告借款本金490000元，利息、罚息173807.76元，共计663807.76元。另查明，坪石信用社系乐昌市**信用合作联社分支机构。乐昌市**信用合作联社于2019年3月13日变更为广东乐昌农村商业银行股份有限公司。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。坪石信用社与被告李春娥签订的《个人借款合同》《借款展期协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的合同义务，坪石信用社已按照合同约定向被告李春娥发放了贷款，被告李春娥亦应按照合同约定履行自己的还款义务。现被告李春娥未按照其与坪石信用社签订的《个人借款合同》《借款展期协议》的约定偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告向本院提起诉讼，要求被告李春娥偿还尚欠的借款本金490000元以及截止2020年4月21日尚欠的利息、罚息173807.76元，2020年4月22日起之后的利息按照双方合同约定的利率计算的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求判令其对登记在被告李春娥名下的位于乐昌市*************（粤房地证乐字第XXX）、乐昌市*******地下室（粤房地证乐字第XXXX号）的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因坪石信用社与被告李春娥签订了《抵押担保合同》，且对涉案抵押房产已按照相关法律规定办理了抵押登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告李春娥支付律师费的诉讼请求，因原告未提交证据证明其已经实际支出上述费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告李春娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见及提交相反证据，视为其放弃抗辩、举证和质证的权利，应自行承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李春娥应于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告广东乐昌农村商业银行股份有限公司的借款本金490000元及利息、罚息（截止2020年4月21日的利息、罚息合计173807.76元，2020年4月22日起至还清借款之日止的利息按照借款合同、展期协议约定的利率计算）；二、对被告李春娥应当履行的上述债务，原告广东乐昌农村商业银行股份有限公司有权对被告李春娥名下的抵押财产即位于乐昌市*************（粤房地证乐字第XXXXX号）、乐昌市*******地下室（粤房地证乐字第XXXX号）的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告广东乐昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5459.04元、财产保全费4020元，由被告李春娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 罗忠铭二〇二〇年八月二十日法官助理 肖贤慧书 记 员 范圣杰