福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2317号 原告：厦门御宾物业服务有限公司，住所地厦门市思明区洪文七里**之三，统一社会信用代码91350200693010198F。 法定代表人：康文良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许玲，福建首嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢宇翔，福建首嘉律师事务所律师。 被告：厦门市万百千装饰工程有限公司，，住所地厦门市思明区文屏路**之五后二统一社会信用代码91350203MA31DXX394。 法定代表人：王静。 原告厦门御宾物业服务有限公司（以下简称御宾物业公司）与被告厦门市万百千装饰工程有限公司（以下简称万百千公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。御宾物业公司的委托诉讼代理人许玲、谢宇翔到庭参加诉讼，万百千公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 御宾物业公司向本院提出诉讼请求：1.万百千公司立即向御宾物业公司支付《云顶至尊（Ａ区）景观-室外泳池-铺装工程劳务分包合同书》项下的逾期违约金83865.33元；2.万百千公司立即向御宾物业公司支付《云顶一期水景墙、停车场、无边泳池、儿童戏水区改造工程劳务分包合同书》项下的逾期违约金58335.69元；3.万百千公司向御宾物业公司支付重做、修复费用共计421010元；4.万百千公司向御宾物业公司支付因本案委托律师而支出的律师费15200元、公证费3000元；5.万百千公司承担本案案件受理费、公告费300元。事实与理由：2018年1月29日，御宾物业公司与万百千公司签订了一份《云顶至尊（Ａ区）景观-室外泳池-铺装工程劳务分包合同书》（以下简称“《室外泳池合同》”），约定：1.工程地点在厦门市思明区××路，工程内容为云顶至尊（Ａ区）景观-室外泳池-铺装工程。万百千公司承包的内容具体包括黄岗岩铺设、瓷砖马赛克铺贴、卵石散置等内容。2.合同项下工程施工所需的主要材料及辅料由御宾物业公司提供。3.工程采用固定综合单价，综合单价为包干价，具体价格以合同附件清单为准。4.工程暂定总价为279551.1元，最终按实际验收合格的工程量结算。5.本工程开工日期为2017年10月27日，竣工日期为2018年3月10日。合同约定的竣工日期不得做任何变化。万百千公司承诺并同意保证在约定的竣工日期保质保量完工，否则御宾物业公司有权要求万百千公司承担违约责任。根据变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期，万百千公司应在上述情形发生之日起三日内提请甲方签证。经甲方签证认可后调整工期，以此确定竣工日期。6.本工程应按工程施工验收收标准要求，经御宾物业公司、业主验收达到合格标准。若万百千公司原因导致本工程验收时质量未达到合格或合同约定的质量技术标准的，万百千公司须无条件返工至质量达到要求并承担因返工所产生的全部费用与责任，因整改导致工期延误的，按照本合同的约定承担逾期完工违约责任，即1万元／天，违约金直接在工程款中扣除。若整改两次仍不能通过验收的，则双方合同终止，御宾物业公司无需向万百千公司支付剩余款项，且万百千公司还应另向御宾物业公司支付合同总额30%的违约金。7.万百千公司违反合同约定，除应承担违约责任外，还应承担因此给御宾物业公司造成的损失，包括但不限于御宾物业公司主张权利所产生的律师费用、诉讼费用、鉴定费用等。 2018年4月24日，御宾物业公司又与万百千公司签订了一份《云顶一期水景墙、停车场、无边泳池、儿童戏水区改造工程劳务分包合同书》（以下简称“《儿童戏水区合同》”），约定：1.工程地点在厦门市思明区××路，工程内容为云顶一期水景墙、停车场、无边泳池、儿童戏水区改造工程。万百千公司承包的内容具体包括凿打、砌砖、混凝土浇筑、找平、石材铺贴等内容。2.合同项下工程施工所需的主要材料及辅料由御宾物业公司提供。3.工程采用固定综合单价，综合单价为包干价，具体价格以合同附件清单为准。4.工程暂定总价为194452.3元，最终按实际验收合格的工程量结算。5.本工程开工日期为2018年3月10日，竣工日期为2018年5月5日。合同约定的竣工日期不得做任何变化。万百千公司承诺并同意保证在约定的竣工日期保质保量完工，否则御宾物业公司有权要求万百千公司承担违约责任。根据变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期，万百千公司应在上述情形发生之日起三日内提请甲方签证。经甲方签证认可后调整工期，以此确定竣工日期。6.本工程应按工程施工验收收标准要求，经御宾物业公司、业主验收达到合格标准。若万百千公司原因导致本工程验收时质量未达到合格或合同约定的质量技术标准的，万百千公司应无条件返工至质量达到要求并承担因返工所产生的全部费用与责任，因整改导致工期延误的，按照本合同的约定承担逾期完工违约责任，即1万元／天，违约金直接在工程款中扣除。若整改两次仍不能通过验收的，则双方合同终止，御宾物业公司无需向万百千公司支付剩余款项，且万百千公司还应另向御宾物业公司支付合同总额30%的违约金。7.万百千公司违反合同约定，除应承担违约责任外，还应承担因此给御宾物业公司造成的损失，包括但不限于御宾物业公司主张权利所产生的律师费用、诉讼费用、鉴定费用等。上述合同签订后，万百千公司按合同约定的时间进场施工，但均未能在约定的时间内完成工程施工。 2018年8月13日，御宾物业公司检查时发现案涉工程存在施工质量问题，遂向万百千公司发出整改通知，要求万百千公司对工程存在的问题进行整改。2018年8月25日，万百千公司称已整改完毕，申请进行验收。当月27日，御宾物业公司验收时发现工程仍存马赛克水晶片破裂、水泥缝隙未填满等问题，认定验收不合格并再次发函要求万百千公司整改。2018年9月6日，御宾物业公司根据万百千公司申请再次组织验收，发现问题仍然存在，验收仍不合格。2018年9月17日，万百千公司与御宾物业公司签署了一份《领款确认暨承诺书》，确认了两案涉工程经两次整改、修复后仍不能达到合同约定质量标准的事实。2018年10月29日，御宾物业公司向万百千公司发出《整改通知书》，要求万百千公司在2018年11月2日前完成维修并组织验收。但万百千公司仍未能如期对涉案工程进行妥善的整改、修复。2018年11月19日，御宾物业公司第四次组织对涉案工程进行验收，发现原问题仍然存在，验收仍不合格。此后，万百千公司拒绝对案涉工程进行修复。由于案涉工程经万百千公司多次修复均未能满足合同约定，无法通过验收，且万百千公司拒绝再次修复，御宾物业公司遂于2019年3月11日向万百千公司发函，通知其在3月15日前提出修复、重做方案并立即组织进行施工，并告知若其未能在上述时间内开始对案涉工程的修复、重做施工，御宾物业公司将另行委托第三方对案涉工程进行修复、重做。但在上述函件发出后，万百千公司并未组织进行施工或是与御宾物业公司进行联系。 为保证案涉工程项目能够按时投入使用，御宾物业公司不得不另行委托他方对案涉工程进行重做。为此，御宾物业公司委托厦门市昂峥贸易有限公司向泉州市正一方陶瓷科技有限公司采购马赛克片，双方于2019年3月20日签订了一份编号为180320的《马赛克供货合同》，约定由厦门市昂峥贸易有限公司向泉州市正一方陶瓷科技有限公司购买马赛克片共计1650平方米，固定综合单价为每平方米83元，合同总价为139650元。合同签订后，泉州市正一方陶瓷科技有限公司依约向御宾物业公司提供了1650平方米的马赛克片，御宾物业公司通过厦门市昂峥贸易有限公司支付了货款139650元。2019年3月12日，御宾物业公司与福州锦程国装建筑工程有限公司签订了一份《云顶至尊会所室外泳池改造工程合同》，委托福州锦程国装建筑工程有限公司对案涉工程进行重新施工，合同采用固定单价、总价包干的方式计算工程造价，合同项下工程总造价为150000元。2019年5月10日，福州锦程国装建筑工程有限公司完成了部分工程并通过验收。御宾物业公司总计向福州锦程国装建筑工程有限公司支付了工程款105418元。2019年6月11日，御宾物业公司就案涉工程剩余部分与厦门达璟建筑工程有限公司签订了一份《云顶至尊会所室外泳池改造工程合同》，委托厦门达璟建筑工程有限公司对案涉工程剩余部分（即福州锦程国装建筑工程有限公司未完成部分）进行施工，合同采用固定单价、总价包干的方式计算工程造价，合同项下的工程总造价为160000元。2019年6月28日，厦门达璟建筑工程有限公司完成施工并通过验收。御宾物业公司总计向厦门达璟建筑工程有限公司支付了工程款167737元，另有质保金8205元因保修期未满而尚未支付。御宾物业公司认为，万百千公司在与御宾物业公司签订合同之后，未能依照合同约定施工，导致项目存在严重的工程质量问题。在御宾物业公司提出后，万百千公司亦未能采取有效的修复、整改措施，导致案涉工程先后四次验收均未能合格通过，万百千公司的行为已经构成根本性违约。根据双方约定，若案涉工程两次整改仍不能通过验收的，则合同终止，御宾物业公司无需向万百千公司支付剩余款项，且万百千公司还应另行向御宾物业公司支付合同结算总额30%的违约金。根据上述约定，《室外泳池合同》项下工程总价为279551.1元，万百千公司应支付该合同项下违约金83865.33元。《儿童戏水池合同》项下工程总价为194452.3元，万百千公司应支付该合同项下违约金58335.69元。此外，案涉工程经万百千公司的多次修复仍无法满足合同约定的质量标准，且万百千公司已拒绝对案涉工程进行再次修复、重做，故御宾物业公司不得不另行委托第三方对案涉工程进行修复，因此造成了御宾物业公司重复支出工程费用以及材料损失，并因本案进行了公证证据保全和委托律师而支出了公证费及律师费。上述损失属于因万百千公司违约而给御宾物业公司造成的损失，应由万百千公司承担。 万百千公司未作答辩亦未提交书面证据。 御宾物业公司围绕诉讼请求提交了证据。万百千公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。御宾物业公司所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月29日和2018年4月24日，御宾物业公司（甲方）与万百千公司（乙方）分别签订《云顶至尊（A区）景观-室外泳池-铺装工程劳务分包合同书》和《云顶一期水景墙、停车场、无边泳池、儿童戏水区改造工程劳务分包合同书》，约定御宾物业公司将上述工程分包给万百千公司，工程总价分别暂定为279551.1元和194452.3元；若乙方原因导致本工程验收时，质量未达到合格或合同约定的质量技术标准的，未能一次通过验收，乙方须无条件返工至质量达到要求并承担因返工所产生的全不费用与责任。若整改两次仍不能通过验收的，则双方合同终止，甲方无需向乙方支付剩余款项，且乙方还应另向甲方支付合同总额30%的违约金；乙方违反合同约定的，除应承担上述违约责任外，还应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方主张权利所产生的律师费、诉讼费等。 2018年8月13日至2019年3月11日，御宾物业公司多次向万百千公司发函，针对其施工过程中存在的质量问题要求其整改。2018年9月17日，万百千公司出具《承诺书》，确认讼争工程经两次整改、修复仍不能达到合同约定的质量标准。 另查明，御宾物业公司因本案支付律师费15200元、公证费3000元、公告费300元。 审理中，御宾物业公司向本院提交马赛克供货合同、工程交货验收单、账户交易明细、游泳池改造工程合同、验收结算申请表、付款凭证、工程量结算文件等，拟证明其因万百千公司拒绝修复整改导致其额外支出修复整改费用共计421010元。 本院认为，万百千公司经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利，本院对御宾物业公司的陈述及提交的证据予以确认。万百千公司施工的讼争工程经多次验收仍未合格且拒绝整改，已构成违约，御宾物业公司有权要求其承担违约责任并赔偿损失及诉讼必要费用。鉴于双方约定的违约金标准过高，且御宾物业公司关于修复整改费用的诉求已经本院支持，其未能举证其存在其他具体损失，故本院酌定违约金标准为两份合同总价款的20%即94800.68元（279551.1×20%+194452.3元×20%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门市万百千装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门御宾物业服务有限公司支付违约金94800.68元、律师费15200元、公证费3000元、公告费300元并赔偿修复、整改费用421010元； 二、驳回厦门御宾物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9614元，由厦门市万百千装饰工程有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年九月一日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。