湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1202民初4581号原告：交通银行股份有限公司怀化分行，住所地：湖南省怀化市鹤城区迎丰东路与星光巷交江处五溪财富大厦**，统一社会信用代码：914312000580130904。法定代表人：袁丽，系该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：袁某，男，1972年7月7日出生，苗族，系交通银行股份有限公司怀化分行工作人员，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：蔡遗海，湖南泰阳律师事务所律师，执业证号：14312200510791177。被告：陈某，1992年7月24日出生，土家族，住湖南省怀化市鹤城区。被告：怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司，住所地：湖，住所地：湖南省怀化市经开区舞阳大道百货城****用代码：91431200MA4LD91Q8X。法定代表人：杨文杰。原告交通银行股份有限公司怀化分行（以下简称“交行怀化分行”）诉被告陈某、怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告交行怀化分行的委托诉讼代理人袁某、蔡遗海到庭参加诉讼，被告陈某、碧桂园公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈某立即偿还贷款本金4366111.51元及利息（截止2020年8月11日利息为39070.24元；自2020年8月12日起，以贷款本金4366111.51为基数，按月利率4.491667‰计算至本金还清之日止）；二、判令被告陈某承担原告实现债权而支付的律师费8000元；三、判决原告对被告陈某位于怀化市开发区龙泉湖路与滨江路交汇处（怀化碧桂园·十里江湾）1栋102、103、104、105号房产拍卖所得款享有优先受偿权利；四、判令被告怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司对第一项、第二项诉讼请求承担连带偿还责任；五、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月12日，原告与被告碧桂园公司签订《按揭业务担保合作协议》，约定自本协议生效之日起至十里江湾项目的房产销售完毕之日止，被告碧桂园公司同意为购买碧桂园十里江湾项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房人提供无条件、不可撤销的连带责任保证。在上述协议期间，被告陈某因购买被告碧桂园公司开发的怀化碧桂园·十里江湾1栋102、103、104、105号房产需要向原告申请办理住房按揭贷款，并于2018年1月9日签订《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定贷款金额为4950000元；贷期限120月；借款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮5%；抵押物为怀化碧桂园·十里江湾1栋102、103、104、105号房产。合同签订后，被告陈某于2018年12月24日出具《交通银行（怀化）分行借款凭证》，原告按约将贷款从放款账户支付至约定账户。2018年12月24日办理了上述住房在预抵押登记手续，不动产登记证明号分别为：湘（2018）怀化市不动产证明第0081698号、第0081694号、第0081696号，第0081692号。原告放款后，被告陈某开始还能按约偿还贷款，从2020年7月起出现逾期，现已经逾期二期。根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条第13.1、13.2项之约定，宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本息并结清利息。原告特诉至法院。被告陈某、碧桂园公司未作答辩。经审理查明：2018年12月24日，原告（贷款人）与被告陈某（借款人、抵押人）、碧桂园公司（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告陈某为购买被告碧桂园公司开发的十里江湾1栋102、103、104、105号商铺向原告贷款4950000元，贷款期限120个月，2018年12月24日至2028年12月23日。借款利率为按照中国人民银行五年以上（期限）贷款基准利率上浮10%，执行借款月利率为4.491667‰，罚息利率为约定借款利率上浮50%，被告陈某以其购买的商铺为贷款提供抵押担保，被告碧桂园公司为借款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日起两年，原告取得抵押物的他项权证后，被告碧桂园公司的保证责任解除，原告取得他项权证前，借款人已有欠款或欠费的，仍应承担保证责任。合同签订后，原告向被告陈某发放了贷款，2020年7月1日开始，被告陈某未按期还款，截至2020年8月11日，被告陈某尚欠借款本金4366111.51元、利息39070.24元。经催告后，被告陈某仍未还款，原告因而诉至法院，形成纠纷。被告陈某所提供的抵押物碧桂园十里江湾1栋102、103、104、105号商铺办理了预抵押登记，尚未办理抵押登记。上述《个人房产抵押贷款合同》另有一共同借款人欧翔，庭审中，原告明确表示放弃对其主张权利。另查明，2017年10月12日，原告与被告碧桂园公司签订了《按揭业务担保合作协议》，约定：个人住房贷款的保证责任，原告承诺先请求行使预抵押权，就不足部分要求被告碧桂园公司承担连带清偿责任，本协议的效力优于《个人房产抵押贷款合同》协议内容。上述案件事实有《个人房产抵押贷款合同》、按揭业务担保合作协议、借款凭证、预抵押权证、贷款基本信息、已还款本息明细表、欠款信息及庭审笔录在案证实。本院认为：原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人自愿签订，内容合法，系有效合同，双方应全面履行。原告已经履行了放款义务，被告陈某应按约还款，其逾期还款的行为构成违约，原告有权提前收回发放贷款，要求被告陈某承担违约责任，并向保证人被告碧桂园公司主张权利。截至2020年8月11日，被告陈某尚欠借款本金4366111.51元、利息39070.24元。原告请求被告陈某偿还借款本金4366111.51元，利息39070.24元，并自2020年8月12日起以借款本金4366111.51为基数，按月利率4.491667‰支付借款利息至本金还清之日止，于法有据，本院予以支持。因被告陈某提供的抵押物尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，原告请求对被告陈某位于怀化市开发区龙泉湖路与滨江路交汇处（怀化碧桂园·十里江湾）1栋102、103、104、105号房产拍卖所得款享有优先受偿权利的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。在借款未获清偿时，被告碧桂园公司作为连带责任保证责任，现抵押物尚未办理抵押登记，其应承担连带清偿责任，而本案被告陈某所购房屋为商铺，不适用《按揭业务担保合作协议》中关于先主张预抵押权的约定，原告请求被告碧桂园公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，被告碧桂园公司履行清偿责任后，有权向被告陈某追偿。因原告未提交律师代理费支付证据，本院对原告请求被告支付律师费8000元诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈某于本判决生效之日起15日内偿还原告交通银行股份有限公司怀化分行借款本金4366111.51元，利息39070.24元，并自2020年8月12日起以借款本金4366111.51为基数，按月利率4.491667‰支付借款利息至借款本金还清之日止；二、被告怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任，履行清偿责任后，有权向被告陈某追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42106元，减半收取21053元，由被告陈某、怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  李 玲二〇二〇年九月三十日代理书记员  杨梅云