文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初4908号原告：宿迁市金鹏置业有限公司，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路**金鹏国际**。法定代表人：王娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱牧远，江苏苏鲁律师事务所律师。被告：伍冬顺，1983年10月17日出生，住湖南省耒阳市。原告宿迁市金鹏置业有限公司（以下简称金鹏公司）诉被告伍冬顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理，原告金鹏公司委托诉讼代理人朱牧远到庭参加诉讼，被告伍冬顺经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金鹏公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金727500元及违约金52680元（暂计算至2020年5月31日，之后的违约金以未交租金为基数按日万分之五付至全部清偿之日止）；2、诉讼费由被告负担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、解除原被告签订的房屋租赁合同，于2020年8月14日解除；2、被告支付租金1001250元、没收保证金100000元、支付违约金（以1001250元为基数，按日万分之五自2019年11月18日支付至实际给付之日止）；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年2月16日，原告金鹏公司与被告伍冬顺签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的宿迁金鹏国际四楼（第四层）房屋租赁给被告，租期10年，自2017年2月18日至2027年5月17日，第1-3年（2017年5月18日-2020年5月17日）租金33.3元/m2,共计1350000元/年。付款方式为每三个月一期，各期租金及相关费用应到期前10天内付清。签订合同后，原告按约定交付了房屋，被告也对房屋进行了装修和使用。自2019年5月起，被告拒绝支付租金，已构成违约。原告多次催要租金未果，为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告伍冬顺未作答辩。经本审理查明认定事实如下：2017年2月16日，原告金鹏公司（甲方）与宿城区东巴象装饰装潢店（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁宿迁金鹏国际4楼（第四层），面积约为3378.36平方米，租期自2017年2月18日至2027年5月17日，其中装修免租期为3个月，自合同签订之日开始计算。合同第四条约定，租金、支付方式、保证金及其他费用：1、租赁金额：第1-3年（2017年5月18日至2020年5月17日）租金33.3元/m2每月，共计135万元/年。第4-6年（2020年5月18日至2023年5月17日）租金37元/m2每月，共计150万元/年。第7-10年（2023年5月18日至2027年5月17日）租金40.7元/m2每月，共计165万元/年……4、付款方式：租金及相关费用乙方先付后用，每三个月一期，第一期应在合同签订之日一次全部付清，之后各期租金及相关费用应提前在每期到期前10日内付清。5、保证金：乙方应在签订合同当日向甲方支付10万元履约保证金，确保乙方如期交纳租金及相关费用，合理、合法使用房屋，如违反，甲方有权没收该保证金。6、乙方必须按时足额交纳租金，逾期未付清租金的，应以当期应交未交租金为基数，每拖延一天支付日万分之五违约金；超过一个季度未付租金的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收保证金。合同第九条约定，合同终止情况及违约责任1、本合同一经签订，双方均应按本合同约定履行，合同期内乙方需要提前退租的，需要提前90天通知甲方，并需按照自约定退租之日起3个月的租金向甲方承担责任。2020年1月21日，伍冬顺向金鹏公司发送《解除合同通知函》，称因受经济大环境影响，我方经营困难，现提出提前解除合同，原《房屋租赁合同》自2019年12月18日开始解除，请你方在接到我方通知函后2日内，迅速与我方办理退租、结算和移交手续。逾期将不再与贵方办理相关手续，届时产生的相关责任均由贵方承担。2020年2月3日，金鹏公司向伍冬顺发《函》，称：一、根据《房屋租赁合同》约定，您应于2019年11月8日前向我公司支付2019年11月18日至2020年2月17日房屋租金337500元，但您尚未支付。您应向我公司支付欠付的租金337500元，并应支付违约金12656.25元（337500*0.0005*75天）。二、根据《房屋租赁合同》约定，如你方提前退租，应提前90日通知我公司，并需按照自约定退租之日起3个月的租金向我公司承担责任。您单方称《房屋租赁合同》自2019年12月18日起解除不符合合同约定，也没有法律依据。我公司于2020年2月3日收到您《解除合同通知函》，故租金应计算至2020年5月2日，相应租金281250元及因您退租应向我公司承担责任的3个月租金337500元，您需向公司支付……四、你方要求我公司接函后2日内与你方办理退租、结算和移交手续，如你方同意根据《房屋租赁合同》约定和上述结算标准支付相应款项后退租，我公司同意予以配合。现原被告就房屋租赁合同解除及违约责任协商未果，故而成讼。另查明，宿城区东巴象装饰装潢店于2017年3月3日成立，企业类型为伍冬顺，企业类型为个体工商户，立案前已注销。上述事实有房屋租赁合同、函、及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案中，被告以其经营的个体户名义与被告签订的房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现被告经营的个体户字号已注销，原告主张被告承担合同相应责任，本院予以支持。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同约定“乙方需提前退租的，应提前90日通知甲方，并需按照自约定退租之日起3个月的租金向甲方承担责任”，即约定了合同解除的条件：提前90日通知，合同解除的后果：自退租之日起支付三个月的租金作为违约责任承担。原告自认于2020年2月3日收到被告发出的解除合同通知，因被告在此之前未提前九十日通知原告，依据合同约定，本院确认原被告于2017年2月16日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月2日解除。关于欠付租金，原告自认2019年11月17日前的租金已付清。依据合同约定，被告应于2019年11月10日前支付（2019年11月18日至2020年2月17日）租金337500元，于2020年2月10日前支付（2020年2月18日至2020年5月2日）租金281250元，合计618750元。关于履约保证金，原被告约定履约保证金的目的是确保被告如期交纳租金及相关费用，且合同约定了逾期支付租金的违约责任及单方解除合同的违约责任，故原告自认被告已交纳的100000元履约保证金应抵扣租金，其主张没收保证金，本院不予支持。因此，被告应支付原告租金518750元（618750元-100000元）。关于逾期支付租金违约金，依据合同约定，被告应支付原告违约金（以237500元为基数，自2019年11月11日起；以281250元为基数自2020年2月11日起，分别按日万分之五计算至实际给付之日止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原被告于2017年2月16日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月2日解除；二、被告伍冬顺于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁市金鹏置业有限公司租金518750元及违约金（以237500元为基数，自2019年11月11日起；以281250元为基数自2020年2月11日起，分别按日万分之五计算至实际给付之日止）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5801元，由原告宿迁市金鹏置业有限公司负担1109元，由被告伍冬顺负担4692元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  邹志敏二〇二〇年九月十五日书记员  姚紫苑法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。