贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初1850号原告：赵汝祥，男，1984年8月14日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：汤枫，贵州鼎尊律师事务所律师。被告：穆南华，女，1981年6月11日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：李小芳，贵州贵川律师事务所律师。原告赵汝祥与被告穆南华排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，被告穆南华以本案的法律事实必须以未审结的（2019）黔0330行初117号案件审理结果为依据为由申请中止审理，本院裁定予以准许，中止审理事由消除本院恢复审理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵汝祥委托诉讼代理人汤枫，被告穆南华及其委托诉讼代理人李小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵汝祥向本院提出诉讼请求：判令被告穆南华立即搬出原告赵汝祥所有的位于仁怀市住房。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求主张被告按2500元／月的标准计付自2014年11月14日起至被告实际搬离房屋之日止的房屋占有使用费。事实与理由：2014年11月14日，原告与被告订立《房屋买卖合同》，被告将其所有的位于仁怀市住房一套出卖给原告，双方到房管部门办理了过户登记。嗣后，被告向仁怀市人民法院提起诉讼，主张要求确认双方订立的房屋买卖合同无效，该案经一审、二审、再审程序，遵义市中级人民法院作出（2018）黔03民再160号民事判决书，确认该房屋买卖合同有效。原告便根据该判决书将变更至自己名下，办理了产权证号黔（2018）仁怀市不动产第0003548号不动产权证书，该房屋归原告所有，原告拥有该房屋的物权所有权。被告将该房屋出售但拒不交付房屋的行为侵害了原告的权益，故原告为维护自身合法权益，特诉至法院。穆南华辩称，1.原告有可能涉及黑恶势力，原告及其父亲赵明刚在2014年4月24日至2019年5月21日经营仁怀市瑞祥寄卖有限公司，该公司系小额贷款公司，而原告与被告的房屋买卖是在2014年11月14日，原、被告双方因房屋买卖合同以及相关权利曾经打了接近5年的官司，其中（2016）黔0382民初2186号民事判决书中，法院已经认可证人彭某的证言，其向法庭陈述的是被告因在银行有黑名单，故要求原告帮其贷款才发生的房屋买卖关系。而在（2017）黔0382民初1592号民事判决书中，法院也认定原告方并没有支付相应的购房款给被告。故原告以一些莫须有的债权作为房款的转换，企图侵占原本价值八九十万的房屋，因此我方认为原告以小额贷款的方式编造一些债权来侵占被告的合法权利，故我方请求法院将本案移送公安机关立案侦查；2.不同意搬离房屋，也不同意支付占有费，因双方一直为此产生争议，2019年之前，都是认定房屋买卖合同无效，之后才由高院确定房屋买卖合同有效，故不存在房屋占有费的问题。本院经审理认定事实如下，2013年7月17日，经贵州省仁怀市人民法院就穆南华与陈丕离婚后财产纠纷一案进行调解，双方达成如下协议：一、穆南华与陈丕自愿将已明确给儿子陈子豪所有的位于仁怀市的住房一套（134.94平方米）归原告穆南华使用。三、穆南华与陈丕于2011年12月19日离婚时，共同购置的房屋一套明确给儿子陈子豪所有，陈丕每月支付的按揭贷款1100元至清偿之日的房贷款，变更为穆南华清偿。穆南华还清按揭贷款后，于2013年11月5日到仁怀市房屋管理部门办理房屋产权登记，并将该房屋产权登记在自己名下，产权证号为遵房权证仁怀市字第**，建筑面积为133.83平方米。2014年11月14日，穆南华（甲方）与赵汝祥（乙方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定房屋总价款为400000元；付款方式为乙方在办理完过户后取得产权收件收据或产权转移公告时一次性付清全额房款400000元；但双方未对交房时间作出明确约定。2014年11月27日，双方办理了该房屋的产权过户登记手续，将该房屋过户至赵汝祥名下（房屋所有权证：遵房房权证仁怀市字第**）后穆南华、陈子豪以赵汝祥为被告诉至仁怀市人民法院，主张上述《房屋买卖合同》无效。仁怀市人民法院于2016年8月19日作出（2016）黔0382民初2186号民事判决书，判决穆南华与赵汝祥于2014年11月14日签订的《房屋买卖合同》无效。赵汝祥不服该判决结果，向遵义市中级人民法院提出上诉，遵义市中级人民法院于2017年2月27日作出（2017）黔03民终598号民事裁定书，裁定发回重审。该案经仁怀市人民法院重审后于2017年6月5日作出（2017）黔0382民初1592号民事判决书，判决穆南华与赵汝祥于2014年11月14日签订的《房屋买卖合同》无效。赵汝祥不服该判决，向遵义市中级人民法院提出上诉，遵义市中级人民法院于2017年9月26日作出（2017）黔03民终4809号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。赵汝祥不服该判决向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院于2018年6月21日作出（2018）黔民申1015号民事裁定书，裁定指令遵义市中级人民法院再审。遵义市中级人民法院审理后于2018年10月18日作出（2018）黔03民再160号民事判决书，判决撤销（2017）黔03民终4809号民事判决和（2017）黔0382民初1592号民事判决，驳回穆南华、陈子豪的诉讼请求。赵汝祥持该判决书前往仁怀市自然资源局办理变更登记，于2018年12月27日将涉案房屋登记在其名下（不动产权证书：黔20**仁怀市不动产权第0003548号）。后陈子豪以仁怀市自然资源局为被告向贵州省习水县人民法院提起行政诉讼，主张撤销仁怀市自然资源局作出的将坐落于中枢镇街道办事处青杠园社区上城国际商住楼3-4-4号房屋登记给第三人赵汝祥的行为，贵州省习水县人民法院于2019年5月23日作出（2019）黔0330行初117号行政判决书，判决驳回陈子豪的诉讼请求。陈子豪不服，向遵义市中级人民法院提出上诉，遵义市中级人民法院于2020年7月31日作出（2019）黔03行终335号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。现赵汝祥以其对案涉房屋享有物权所有权为由诉至本院，主张穆南华排除妨害、搬离涉案房屋，穆南华认可自2014年11月14日至今一直居住在涉案房屋内，但不同意搬离涉案房屋。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”及第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第一百七十九条“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”的规定，原告基于与被告签订的《房屋买卖合同》取得该房屋的所有权，并办理了不动产登记，原告作为涉案房屋的不动产权利登记人，其合法权利应受法律保护。现被告对自2014年11月14日起一直居住在该涉案房屋内的事实不持异议，故原告主张被告排除妨害，立即搬出位于仁怀市房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告按2500元／月的标准计付自2014年11月14日起至被告实际搬离房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，因双方在《房屋买卖合同》中并未约定交房时间，且双方自2018年10月18日前一直因涉案《房屋买卖合同》的效力问题产生争议，原告于2018年12月27日将涉案房屋变更登记至其名下发生物权变动的效力，结合原告提交的同小区房屋出租价格标准，故本院酌定支持被告按2500元／月标准计付2018年12月28日起至搬离房屋之日止的占有使用费给原告，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百二十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告穆南华于本判决生效后立即搬离原告赵汝祥位于贵州省仁怀市房屋（不动产权证书：黔20**仁怀市不动产权第0003548号）；二、被告穆南华于本判决生效后立即支付原告赵汝祥自2018年12月28日起至搬离房屋之日止的占有使用费（按2500元/月标准计付）；三、驳回原告赵汝祥的其余诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1930元（已减半预收），由原告赵汝祥负担965元，由被告穆南华负担965元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张浪琴二〇二〇年九月二十二日书记员  胡登勇