湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0981民初1717号原告：应城市宏凯小额贷款有限公司，住所地：应城市蒲阳大道**。统一社会信用代码：91420981066102317R。法定代表人：程根才，该公司董事长。委托诉讼代理人：周雪松，湖北锡爱律师事务所律师，代理权限：一般代理（参加诉讼，签收法律文书）。委托诉讼代理人：袁芳，湖北锡爱律师事务所律师，代理权限：一般代理（参加诉讼，签收法律文书）。被告：王洁，男，1983年3月17日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。被告：张敏，女，1982年5月30日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。被告：张操，男，1979年9月8日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。被告：岑婷，女，1983年3月13日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市经济技术开发区。被告：湖北金裕龙房地产开发有限公司。。住所地:应城市黄滩镇三八村黄都银府**楼110商铺统一社会信用代码：91420981581842627T。法定代表人：王洁，公司执行董事。原告应城市宏凯小额贷款有限公司（下称应城宏凯公司）与被告王洁、张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙房地产开发有限公司（下称湖北金裕龙公司）小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理。诉讼过程中，原告应城宏凯公司申请保全措施，本院于2019年10月18日作出(2019)鄂0981民初1717号民事裁定，分别冻结了岑婷、张操、王洁的银行存款并查封了分别登记在张操、王洁名下的车辆及张操所有的一套房产。后因出现“新冠”疫情的不可抗力，本案曾中止审理，并依法扣除了延长假期的期间和两次公告送达开庭传票的期间。原告应城宏凯公司的委托诉讼代理人袁芳，被告张操到庭参加诉讼，被告王洁、张敏、岑婷、湖北金裕龙公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应城宏凯公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王洁偿还借款本金2500000元。对于未付利息、逾期利息、罚息及违约金等按年利率24%计算至实际清偿之日止。2.判令被告王洁支付原告为实现债权发生的律师费25000元。3.判令原告对被告湖北金裕龙公司抵押的产权证号分别为：黄滩镇××号商铺不动产证号为鄂（2018）应城市不动产权第XX号、黄滩镇××号商铺不动产证号为鄂（2018）应城市不动产权第XX号、黄滩镇××号商铺不动产证号为鄂（2018）应城市不动产权第XX号、黄滩镇××号商铺不动产证号为鄂（2018）应城市不动产权第XX号、黄滩镇××号商铺不动产证号为鄂（2018）应城市不动产权第XX号房屋享有优先受偿权，以抵押物拍卖、变卖款项优先受偿。4.判令被告张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙公司对上述第1项、第2项债务承担连带担保还款责任。5.本案的诉讼费、财产保全费5000元等相关费用由上述被告承担。事实和理由：2018年11月2日，被告王洁因资金周转困难，向原告借款2500000元。双方于同日签订《借款合同》，合同主要约定：借款金额为2500000元，借款期限自2018年11月2日至2019年10月27日止，借期内月利率18‰，逾期月利率20‰，到期未还借款应承担借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同时约定，借款人未按借款合同的约定按时支付利息的，贷款人可提前收回借款。被告张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙公司自愿对上述债务承担连带清偿保证责任，并承诺作为该笔借款的共同还款人。被告湖北金裕龙公司以其所有房屋为上述借款抵押担保，并办理不动产抵押登记。原告按《借款合同》约定全面地履行了出借的义务。现因借款人及担保人违反约定，未按时支付利息，由此原告依据借款合同的约定，提前收回借款。原告应城宏凯公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据1.应城宏凯公司营业执照。证明原告的诉讼主体资格。证据2.被告身份证复印件4份，营业执照复印件一份。证明王洁、张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙公司的基本情况和诉讼主体资格。证据3.借款合同、汇款凭证、共同还款承诺书。证明2018年11月2日，被告王洁因资金周转困难，向原告借款本金2500000元。双方于同日签订《借款合同》，借款合同主要约定：借款金额为2500000元，借款期限自2018年11月2日至2019年10月27日止，借期内月利率18‰，逾期月利率20‰，到期未还借款应承担借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙公司自愿对上述债务承担连带清偿保证责任，保证期间为借款到期日起两年。同时，承诺作为共同还款人承担偿还贷款本息的责任。证据4.抵押合同、鄂（2018）应城市不动产证明第XX号。证明湖北金裕龙公司以其所有产权证号为：应城市不动产权第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号的房屋为借款作抵押担保，并办理不动产抵押登记。证据5.代理合同和代理费发票。证明应城宏凯公司为实现债权，实际支付的律师费25000元。依据借款合同、担保合同的约定，该费用应当由借款人和保证担保人承担。被告张操辩称：借款2500000元是在2017年分几期借的，最开始利息是按月利率2%计算，后来按月利率1.8%计算。借款、担保属实，本金没还，利息付了两年多。利息应按合同约定计算，律师费、保全费不应由我承担。被告张操未提交证据。被告王洁、张敏、岑婷、湖北金裕龙公司未答辩，也未提交证据。经庭审质证，被告张操对原告应城宏凯公司所提供的证据无异议，但认为律师费、保全费不应由被告承担。本院对当事人各方无异议的证据，予以确认并在卷佐证。至于律师费、保全费是否应由被告承担，本院将在下文进行评判。根据各方当事人的诉辩意见及对证据的认证和庭审询问，本院查明事实如下：被告王洁因资金周转困难向原告应城宏凯公司借款2500000元。双方于2018年10月10日签订《借款合同》，借款合同主要约定：借款金额为2500000元，借款期限自2018年11月2日至2019年10月27日止，借期内月利率18‰，逾期月利率20‰，到期未还借款应承担借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同时约定，借款人未按借款合同的约定按时支付利息的，贷款人可提前收回借款。被告张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙公司自愿对上述债务承担连带清偿保证责任并在借款合同的保证人处分别签字，约定担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁）费、财产保全费、律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期日起2年。同日，被告湖北金裕龙公司与应城宏凯公司签订一份《抵押合同》编号:抵A2018045及抵（质）押物品清单。主要约定，湖北金裕龙公司自愿用位于黄滩镇××村XX号商铺，不动产证号分别为鄂（2018）应城市不动产权第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号房屋为上述主合同债务提供抵押担保；担保的主债权金额为2500000元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁）费、财产保全费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。2018年10月30日，应城宏凯公司就上述湖北金裕龙公司所有的房产，向应城市国土资源局申请登记设定了抵押权，房屋抵押权他项权证为鄂（2018）应城市不动产证明第XX号。之后，被告张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙公司还分别向原告出具共同还款承诺书，承诺作为该笔借款的共同还款人承担借款本息的偿还责任。上述合同签订完毕并办理完房产抵押登记手续后，应城宏凯公司于2018年11月2日通过银行汇款方式分两笔向被告王洁发放了借款2500000元，履行了借款主合同的支付义务。王洁在合同履行过程中，仅按合同约定的月利率1.8%支付了借期内的部分利息255000元后再未按约定继续支付借期内的利息，且在诉讼过程中，借款业已到期，但被告对借款本金2500000元及利息仍未能按期偿还支付。故此成讼。另查明，原告因被告王洁未按期履行合同义务，遂于2019年8月12日与湖北锡爱律师事务所签订了《委托代理合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人，并支付了律师服务费25000元和财产保全费5000元。本院认为：被告王洁与原告应城宏凯公司签订的《借款合同》以及担保人提供担保系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护。应城宏凯公司向王洁发放借款本金2500000元后，王洁应按期履行支付借期内的利息，当借款到期后应按期偿还借款本金及利息的义务。现王洁实际仅支付了部分借期内利息，已属违约。经查，在合同履行中，王洁仅按合同约定的月利率1.8%支付了借期内的部分利息255000元，对借款本金2500000元及借期内的利息、逾期罚息未能支付，对此，被告张操未提出异议，并且该借款合同现已到期。故对于本金2500000元、借期内的利息以及逾期罚息，王洁应予偿还。应城宏凯公司依合同约定提前收回借款，要求王洁应向其偿还借款本金及利息并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。其中，对于本金2500000元的借期内利息，按双方合同约定并结合原告庭审时的陈述，应以年利率1.8%，自放款之日起计算至2019年10月27日止，再扣除王洁已支付的借期内利息255000元后予以偿还支付；对于自2019年10月28日起至实际还清之日止的逾期利息，因双方在借款合同中对逾期利息及利率也进行了约定，且约定的月利率2%并未违反法律规定，故应以本金2500000元为基数，按月利率2%计算支付。另外，应城宏凯公司主张由保证人被告张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙公司对上述应由王洁履行的偿还义务承担连带责任的请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。对于应城宏凯公司主张对湖北金裕龙公司提供的抵押物享有抵押权并优先受偿的请求，亦符合涉案相关抵押合同和法律的规定，本院亦予以支持。被告王洁、张敏、岑婷、湖北金裕龙公司承担责任后可向被告王洁追偿。对于应城宏凯公司主张的律师费及保全费，是其通过诉讼方式实现自己的债权所实际发生的费用，根据双方的约定理应由被告承担。对于应城宏凯公司主张的请求被告依据合同约定共同承担实现债权和抵押权的其他相关费用，因目前并未实际发生，可待相关费用实际发生后另行主张。被告王洁、张敏、岑婷、湖北金裕龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下：一、被告王洁于本判决生效之日起十五日内向原告应城市宏凯小额贷款有限公司支付借款本金2500000元以及利息、逾期利息（从2018年11月2日至2019年10月27日止的利息，以本金2500000元为基数，按照月利率1.8%计算，再扣减255000元后据实支付；逾期利息从2019年10月28日起以本金2500000元为基数，按约定的月利率2%计算至实际付清之日止）。二、被告王洁于本判决生效之日起十五日内向原告应城市宏凯小额贷款有限公司支付为实现债权所产生的律师服务费25000元和保全费5000元。三、被告张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙房地产开发有限公司对本判决第（一）、（二）项确定的王洁的债务向应城市宏凯小额贷款有限公司承担连带保证清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人王洁追偿。四、原告应城市宏凯小额贷款有限公司对被告湖北金裕龙房地产开发有限公司所有的位于黄滩镇XXX村XX二期7幢XX、XX、XX、XX、XX号商铺，不动产证号分别为鄂（2018）应城市不动产权第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号房地产享有抵押权，并有权就该房地产折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第（一）、（二）项债权范围内优先受偿。湖北金裕龙房地产开发有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人王洁追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，由被告王洁、张敏、张操、岑婷、湖北金裕龙房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院（账户：17×××36；开户行：中国农业银行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中级人民法院）。审 判 长  周红兵人民陪审员  宋 艳人民陪审员  黄良鹏二〇二〇年九月十八日书 记 员  陈 丽