济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初10169号原告：孔纾宁，女，2000年4月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张汉平，北京市京师（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱婕，北京市京师（济南）律师事务所律师。被告：山东途景酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：姜亚昆委托诉讼代理人：郭长鑫，山东途景酒店管理有限公司经理。委托诉讼代理人：徐鹏，山东保君律师事务所律师。原告孔纾宁与被告山东途景酒店管理有限公司（以下简称途景酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔纾宁的委托诉讼代理人张汉平、王爱婕，被告山东途景酒店管理有限公司的委托诉讼代理人郭长鑫、徐鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孔纾宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年5月6日拖欠租金13534.2元及其违约金；2.判令被告向原告支付房屋家具和设施等损坏所造成的损失3027元；3.本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2017年11月10日，原告孔纾宁与被告途景酒店签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于泉城路世贸国际广场D座3层313室的房屋出租给被告，租赁用途为度假式公寓出租经营，房屋租赁期自2017年11月15日至2020年11月14日，共计36个月，租金每月4238元，按月支付，并约定被告于每月25-30号向原告支付下月房租，被告应按时向原告支付租金，否则被告应向原告支付逾期支付租金的违约金，双方发生争议由房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付房屋，合同履行过程中，被告于2020年1月底未按照合同约定向原告支付2020年2月租金。后被告一直不支付租金，经双方协商，原、被告于2020年5月6日解除双方签订的房屋租赁合同。原告认为，被告违反房屋租赁合同约定未支付租金，已构成违约，被告应向原告支付拖欠租金及其违约金等原告实现债权的一切费用。另外，被告承担房屋期间，因被告原因造成原告房屋内地板、墙面等设施损坏，被告也应当向原告赔偿损失。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。途景酒店辩称，答辩人并未拖欠被答辩人的租金，亦没有违反合同约定，因此，恳请法院查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求。第一、答辩人与被答辩人于2017年11月10日签订了房屋租赁合同，就房屋租赁事宜明确了双方的权利义务。因答辩人租赁被答辩人房屋并非答辩人实际居住使用，其用途为答辩人进行度假式公寓出租经营，双方系合作共赢关系，故双方就房屋的使用经营情况进行了明确的约定，并就合同的解除情形予以重点说明。房屋租赁合同第12条明确了合同解除的相关情形：12.5条及12.6条都重点强调了存在严重影响答辩人经营的情况时，答辩人无需支付相应期间的房租，且可以单方面解除合同而无需承担任何责任。“12.5因物业公司等第三方原因，造成乙方无法继续经营的，乙方应书面通知甲方。经协调，7日内无法恢复正常经营的，乙方有权单方面解除本合同，而无需承担任何责任”，“12.6如果房屋所在区域内外部环境不具备经营条件的，保留但不限于道路不通，能源供应中断，大厅、过道和邻居业主装修等原因，严重影响乙方经营的，甲方应免除乙方未能正常经营期间的房租；超过30日未能解决的，乙方有权单方面解除本合同，而无须承担任何责任”。第二、自2020年1月24日起，因疫情这一不可抗力的影响，答辩人应国家疫情防控及辖区派出所要求，暂停营业。直到3月27日，答辩人才被允许复工营业。根据双方合同的约定，存在严重影响答辩人经营的情况时，答辩人无需支付相应期间的房租，且可以单方面解除合同而无需承担任何责任。因此，2020年1月24日至2020年3月27日期间，答辩人无需支付任何租。且根据合同12.2条的规定，“因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”，因此，答辩人与被答辩人之间的合同在2020年2月份亦自行解决。第三、合同6.5条规定，“甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的房屋设施进行必要的改装，费用由甲方承担”。因此，被答辩人不存在所谓的家具和设施的损失，答辩人其要求的赔偿损失的诉求无事实与法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月10日，孔纾宁（甲方）与途景酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：孔纾宁将位于泉城路世贸国际广场D座3层313室的房屋出租给途景酒店，租赁用途为度假式公寓出租经营，房屋租赁期自2017年11月15日至2020年11月14日，共计36个月；租金每月4238元；租赁期满或者合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应及时返还房屋及其附属物品、设备设施；房屋租赁期间，因乙方使用不当或管理不善造成的房屋附属设施意外损坏或减少，由乙方负责维修和重置，费用由乙方承担；因物业公司等第三方原因，造成乙方无法继续经营的，乙方应书面通知甲方；经协商，7日内仍无法恢复正常经营的，乙方有权单方解除本合同，而无须承担任何责任；如果房屋所在区域内外部环境不具备经营条件，包括但不限于道路不通，能源供应中断，大厅、过道和邻居业主装修等原因，严重影响乙方经营的，甲方应免除乙方未能正常经营的房租；超过30日未能解决的，乙方有权单方解除本合同，而无须承担任何责任；乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按照应付款金额的千分之三向甲方支付违约金。因疫情影响，途景酒店应明湖路派出所的要求，于2020年2月2日起暂停营业，并通过微信发送至黑虎泉西路警务区旅馆群（该微信群创建主体系辖区派出所民警），具体恢复营业时间根据疫情情况再定。2020年4月2日，途景酒店的工作人员给孔纾宁发送微信，内容是：尊敬的业主、您好，对于您济南世茂国际广场D座313的房屋，我们会于今日起跟物业进行报备，水电、物业暂停；自今日起未来5个工作日内9点至16点您可随时过来收回房产，过期未处理的房间合同将自动解除，感谢您这几年的支持，由于疫情的持续影响，我们也实属无奈，望您理解，祝您生活愉快。孔纾宁回复的短信内容为：请把欠我的房租给我付过来。2020年5月6日，双方签订协议载明：2020年5月6日起济南泉城路世贸广场D座313房屋与途景酒店交接完毕，地面、门框、墙面壁纸损坏酒店未修复，业主修复；由途景酒店提出解除合同关系；经商议后双方同意，自今日起，该房屋一切事宜与途景酒店无关！5月5日之物业费、水电费网络费由途景酒店结清。途景酒店加盖合同专用章。房屋交付后，孔纾宁称途景酒店使用租赁房屋期间造成房屋不同程度的损坏，不符合交付标准，经其多次通知，途景酒店不履行维修义务，其自己进行维修，产生维修费用3027元。孔纾宁提供照片4张及世贸公寓313房间维修结算表。孔纾宁支付诉讼保全保险费300元。本院认为，孔纾宁与途景酒店签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方均应按合同约定履行。根据双方合同约定，12.5因物业公司等第三方原因，造成乙方无法继续经营的，乙方应书面通知甲方。经协调，7日内无法恢复正常经营的，乙方有权单方面解除本合同，而无需承担任何责任；12.6如果房屋所在区域内外部环境不具备经营条件的，保留但不限于道路不通，能源供应中断，大厅、过道和邻居业主装修等原因，严重影响乙方经营的，甲方应免除乙方未能正常经营期间的房租；超过30日未能解决的，乙方有权单方面解除本合同，而无须承担任何责任。由此可以看出，途景酒店有权单方面解除本合同，而无须承担任何责任；即使发生道路不通，能源供应中断，大厅、过道和邻居业主装修等原因，严重影响乙方经营的，孔纾宁应免除途景酒店未能正常经营期间的房租；众所周知，2020年1月底，新冠疫情爆发后，国家卫健委发布了2020年第1号公告，将其纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施，世界卫生组织也宣布新冠疫情为国际关注的突发公共卫生事件。为此，全国采取了小区封闭、部分城市封城、交通限制、强制或要求自愿隔离、公众场所关闭、停业、大部分企业停工停产、延长春节假期等措施，这不是以个人或某个企业的意志为转移的，符合“不能避免且不能克服”的情形，符合不可抗力的构成要件。途景酒店根据大明湖派出所要求，于2020年2月2日起暂停营业，导致停业期间没有任何租金收入，应属于不可抗力。根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）第5条：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。因此，孔纾宁要求途景酒店支付2020年2月1日至2020年5月6日的租金，理由欠当，证据不充分，本院不予支持。根据双方合同约定，超过30日未能解决的，途景酒店有权单方面解除本合同，而无须承担任何责任。因此，孔纾宁要求途景酒店支付逾期付款违约金，理由欠当，证据不充分，本院不予支持。孔纾宁要求途景酒店支付房屋家具和设施等损坏所造成的损失3027元，途景酒店不予认可，其只提供照片及房间维修结算表，证据不足，本院不予支持。孔纾宁要求的诉讼财产保全责任保险300元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孔纾宁的诉讼请求。案件受理费人民币107元，诉讼保全费190元，由原告孔纾宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫云二〇二〇年九月二十五日书记员  亓瑞