江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0982民初3101号原告：盐城市大丰区大中街道恒丰村经济合作社，统一社会信用代码N2320904MF36303958，住所地盐城市大丰区大中街道恒丰村三组三排十号。法定代表人：陈涛，该合作社社长。委托诉讼代理人：李学权，该合作社副社长。委托诉讼代理人：李乃亚，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：单文，男，1971年2月27日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告盐城市大丰区大中街道恒丰村经济合作社(以下简称恒丰村合作社)与被告单文农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰恒丰经济合作社的委托诉讼代理人李学权、李乃亚，被告单文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒丰村合作社向本院提出以下诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付因其过错终止合同履行违约金283500元；2.请求依法责令被告依照合同约定向原告支付差欠的土地租金283500元，逾期付款利息4421.54元（从2019年10月11日起至实际履行之日止）。3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月9日，原告与被告签订了《农户承包土地经营权合同》，合同约定：流转项目为大中街道恒丰村1、2、3组270亩土地租赁，流转价款总额为人民币3205912元，首次收取时间是2017年5月9日，以后每年10月10日前结清下一年的田亩租金283500元。上述合同签订后，被告在承租的土地上种植“油牡丹”，进行生产经营活动。按照协议约定的土地租金结算要求，被告应在2019年10月10日前支付2019年12月1日至2020年11月30日的土地租金283500元，但是被告逾期未予支付。后原告与被告于2020年7月21日协议解除了上述合同，但是对于应付的租金、违约金等被告一直未予给付。为维护自身的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告单文辩称，原告与我签订案涉土地租赁合同后，其并未向我足额交付合同约定的270亩土地，实际仅交付了233亩；原告因造桥修路，导致我承租经营的土地面积被缩减；原告交付于我的土地不符合合同约定的规模种植要求，影响了我的租赁经营；合同履行中，我按约向原告缴纳了租田保证金27000元，已履行先交钱后种田的合同义务，不存在欠付原告2020年度土地租金的情形；我和原告在2020年4月1日前口头商谈案涉土地租赁合同解除事宜，当年5月9日原告书面通知我交田，系原告主动要求解除合同，由此形成的相关责任应由原告承担；现案涉承租土地已交还原告，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：被告因经营保健产品所需，通过原大丰区农村产权交易中心实施农村承包土地经营权交易项目招投标，并于2017年5月9日与原告签订了《农户承包土地经营权合同》，合同主要约定：土地流转项目为盐城市大丰区大中街道恒丰村1、2、3组270亩土地租赁；流转期限为2017年5月9日至2028年8月30日；流转租金总额为人民币3205912元。首次收取时间为2017年5月9日，以后每年10月10日前结清下一年的田亩租金283500元。关于违约责任双方约定：合同生效后，任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性按流转价款的100%支付违约金，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任；被告未按合同约定支付价款的，每逾期一天，应按逾期未支付价款20%的比例向原告支付违约金；由于一方的责任造成本协议不能履行或不能完全履行时，由责任方承担违约责任，如属双方的责任，则双方承担各自相应的责任等。上述合同签订后，被告在承租的土地上种植经营保健品原料“油牡丹”。合同履行中，因被告经营亏损，未能按约向原告支付2019年12月1日至2020年11月30日的土地租金283500元，经原告催要未果后，双方经协议于2020年7月21日签订《解除〈农户承包土地经营权合同〉协议书》，该协议书主要约定：“甲方：恒丰村合作社；乙方：单文。鉴于：2017年5月9日，甲方与乙方签订了《农户承包土地经营权合同》，合同约定：流转项目为大中街道恒丰村1、2、3组270亩土地租赁，流转价款总额为人民币3205912元，首次收取时间是2017年5月9日，以后每年10月10日前结清下一年的田亩租金283500元。乙方在土地上种植‘油牡丹’，进行生产经营活动。按照协议约定的土地租金结算要求，乙方应在2019年10月10日前支付2019年12月1日至2020年11月30日的土地租金283500元，但是乙方逾期未予支付。因为乙方资金周转困难，未能履行缴纳土地承包（租赁）租金等义务，失去继续履行《农户承包土地经营权合同》之能力，已经造成甲方很大损失。现乙方主动申请解除《农户承包土地经营权合同》，所涉土地由甲方收回。为避免损失扩大，维护农村经济稳定，双方就解除《农户承包土地经营权合同》，终止乙方土地承包（租赁）经营权利相关事宜签订如下协议，以供双方遵照执行：第一条甲乙双方于2020年7月17日正式解除甲方与乙方的2017年5月9日签订的‘大中街道恒丰村1、2、3组270亩土地租赁’《农户承包土地经营权合同》。乙方土地承包（租赁）经营权利即行终止。第二条，乙方于2020年7月17日向甲方无条件退还其依该合同取得的270亩土地。乙方不再享有所涉土地的任何权益，甲方收回土地，一切权益均归甲方享有。甲方不向乙方承担任何责任或给予任何款项。第三条，乙方所涉法律责任问题处理方式如下：1.乙方自本协议签订之日对土地完成整理复原，土地上农作物由乙方予以清除。逾期不清除的，土地附着物、种植物乙方予以放弃，无偿交付甲方所有和处置。乙方向甲方承担和支付土地清理费用。2.乙方自本协议签订之日向甲方支付其差欠的土地租金283500元，以及相应的逾期付款利息。如乙方逾期未予支付的，则由甲方向法院提起诉讼解决。3.乙方自本协议签订之日向甲方支付其差欠的工程水费2472.8元，如果乙方逾期未予支付的，则由甲方向法院提起诉讼解决。4.合同约定的违约金，以及造成甲方经济损失的赔偿问题，由甲方向法院提起诉讼解决。”当日，双方又签署《收回承包（租赁）土地交接书》，被告向原告交还了案涉承租土地。此后，因被告未能按该协议向原告偿付2020年度租金283500元及相关经济损失，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原、被告双方所签《农户承包土地经营权合同》、《解除〈农户承包土地经营权合同〉协议书》均系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，应为合法有效。被告在履行《农户承包土地经营权合同》中，未能按约给付原告2020年度租金，致该合同经双方协议解除。因该合同解除后，被告亦未能按《解除〈农户承包土地经营权合同〉协议书》的约定，履行给付原告2020年度租金的合同义务，故其已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任。据此，对原告要求被告给付2020年度租金及利息的诉请，本院予以支持。因案涉《农户承包土地经营权合同》系因被告经营亏损，经合同双方协议解除，原告要求被告支付因其过错终止合同履行违约金283500元的诉求，不符合该合同中违约责任条款“合同生效后，任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性按流转价款的100%支付违约金”的约定，即满足该项诉求的合同条件未予成就，故本院对此不予支持。被告所辩，无相关事实及法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第五十六条，第五十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告单文偿还原告盐城市大丰区大中街道恒丰村经济合作社2019年12月1日至2020年11月30日期间的土地租金283500元，并承付此款自2019年10月11日起至履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，于本判决生效后15日内履行。二、驳回盐城市大丰区大中街道恒丰村经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9514元，减半收取4757元，由被告单文负担。被告单文于本判决生效之日起15日内将上述应负担的案件受理4757元汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××74。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 王小平二〇二〇年九月二十八日法官助理 徐 嘉书 记 员 施 慧附录法律条文1、《中华人民共和国农村土地承包法》第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。第五十六条任何组织和个人侵害土地承包经营权、土地经营权的，应当承担民事责任。第五十九条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。