河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0725民初2247号原告：冯林杰，男，1980年7月28日出生，汉族，住武陟县。被告：李宁，男，1986年1月4日出生，汉族，住河南省邓州市。原告冯林杰与被告李宁确认合同效力纠纷一案，本院2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年8月12日、2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告冯林杰与被告李宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯林杰向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销原告冯林杰和被告李宁于2019年10月17日共同签订的8800元不平等的补充协议；2、被告因违约应承担违约金共计19920元；3、本案所有的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因家中有××人急需治疗，于2018年7月经中介介绍，向被告出售位于平原新区××天下××楼××单元××室房产，商定价格为83万元人民币（大写：捌拾叁万元），实收83万元。共同签订了房地产买卖合同，约定双方所有应尽事项，原告按照合同约定履行完所有手续后于2019年9月23日完成过户，尽完自己所有应尽事项。因被告办理的是银行按揭，合同约定原告完成过户后，被告应向贷款银行提交贷款抵押登记。过完户后，被告突然违背合同约定（第九条第四节）规定，必须要求原告提前支付本金计入房款的8800元，被告方可向贷款银行提交抵押贷款手续，原告期间多次与被告沟通，按合同约定执行，被告均无予理睬。原告因家中有危重亲人急需治疗，并要支付当初办理银行解压款需承担的高额利息等费用。急需得到房屋尾款。在过户后的24日后，于2019年10月17日和被告签订了不平等的补充协议（此协议如不签订，被告不向银行提交抵押贷款手续，原告得不到房屋尾款），此不平等条约协议是在违背被告个人真实意愿和迫于无奈的情况下签订的；根据《合同法》规定，请求贵院撤销2019年10月17日原告和被告签订的不平等补充协议。被告在原告过户后恶意拖延办理房产贷款抵押登记（不平等协议上的日期更能有力的证明），这段拖延期间给原告造成了重大的经济损失和精神创伤，违反了买卖合同第八条第三节之规定，被告违约，应赔付原告违约金19920元。以上事实清楚，证据确凿。特根据相关民事法律诉至贵院，为了维护原告的合法权益，请贵院支持。被告李宁辩称，1、原被告于2018年7月21日经河南郑北房地产营销策划有限公司（以下简称郑北房产）介绍，购买原告位于平原新区××大道××楼××单元××室的房产，并按合同约定一次性支付首付购房款43万元，剩余房款由被告在房产下证后申请银行按揭贷款支付。2、原被告与郑北房产经过平等协商，在房地产买卖合同第九条第二款明确约定“乙方自交房当月起代为偿还上述月供，其中代偿期间的本金部分计入购房房款，在房款过户时核算并冲抵房款”；因被告贷款批复金额由银行审核确定，可能会高额批复，且批复金额最终只能发放到原告账户，所以在房地产买卖合同第九条第四款明确约定“乙方已付甲方款项超过合同房价部分，甲方应当在收到银行放款时退还给乙方”。3、房产下证后，被告申请批复的贷款金额加上原来已付首付款和每月已付的部分房款超出买卖合同约定的成交价格，原被告与郑北房产在2019年10月17日又共同签订补充协议，再次确定原告在收到银行放款后多收被告房款8800元整，原告在补充协议里承诺，收到银行放款后3日内将多收的8800元退还给被告。4、被告于2019年9月24日领取过户后的房产证，于当日申请抵押登记，并无拖延。5、在银行放款前与原告的聊天中，原告又反复强调和确认，收到放款后即刻退还多收取的8800元房款。综上，1.原被告在买卖合同中的第九条约定清晰、明确，无争议。2.原被告在补充协议中约定的内容清晰、明确，无争议。3.原被告的聊天记录中明确、重复的再次确认上述约定内容。4.原告所称的“恶意拖延”和“不平等”毫无证据。5.郑北房产作为买卖合同居间方，全程参与了合同的履行过程，可以证明，已申请作为证人出庭。恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对其均无异议的证据本院认定能够证明案件事实，认定具有证据的证明力。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：对于被告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告当庭表示对该合同签订时间不予认可。本院认为该合同符合合同成立条件，合同要件齐全，认定具有证据的证明力。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院可以认定以下案件事实：2018年7月21日，原告作为甲方，被告为乙方，在居间方（丙方）河南郑北房地产营销策划有限公司（以下简称郑北房产）见证下签订了《房地产买卖合同》，合同的主要内容是：第四条、付款方式2.按揭贷款“甲、乙双方在合同签定后，共同委托丙方并全程配合丙方到贷款银行或公积金管理中心办理按揭贷款手续，待按揭手续审核通过后共同到房管部门办理房产过户手续。乙方应当在房管部门网签过户时，将除定金外房款存入房管部门资金监管账户，在房产过户完毕后由房管部门自动转账至甲方账户（依房产政策如可以不走监管程序时，除定金外房款应当直接存入甲方账户，甲方开据房款收据）······”第九条、其他约定“1.乙方自合同签订之日10日内支付首付房款肆拾叁万元整（430000元）给甲方，甲方于当日交房，同意乙方装修入住；2.乙方自交房当月起代为偿还上述月供，其中代偿期间的本金部分计入购房房款，乙方所代还月供应提前5天存入甲方还款账户，否则视为违约；3.上述房产解押款由甲方负责；4.乙方已付甲方款项超过合同房价部分，甲方应当在收到放款时退还给乙方；5、上述房产因办理权证产生面积误差，如需退款或补款均归乙方。”第十条、特别约定“1.如果本合同第九条的约定与其他条款的约定不一致，以第九条约定为准。”2018年7月28日，被告向原告按照合同约定向被告支付了43万元的首付房款，被告向原告出具收条。后原告按照合同约定履行代为偿还月供的合同义务。2019年9月24日，被告在兴业银行新乡分行与债权人兴业银行股份有限公司新乡分行签订了合同编号为461902115001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，办理完成涉案房屋的抵押贷款手续。2019年10月17日，因案涉房屋贷款部分被告已经履行完毕，在被告向原告索要双方《房屋买卖合同》第九条第四款约定的超过房价部分8800元一直未果的情况下原被告双方在郑北房产的见证下签订了《补充协议》。该协议约定原被告双方共同确认银行具备放款条件后的3日内，原告将被告代还月供8800元还给被告。原告诉称该补充协议是在违背其真实意愿和被迫无奈的情况下签订的不平等协议，诉至本院请求撤销该协议。本院认为，合同效力是指合同对双方当事人的法律拘束力，确认合同效力纠纷是指双方当事人对合同是否生效有争议产生的纠纷。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案原被告双方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，依法成立并生效。原告冯林杰现以《补充协议》为不平等协议为由请求本院依法撤销该协议，根据《合同法》第五十四条的规定，当事人一方有权请求法院撤销或变更合同的情形有：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。本案《补充协议》是在原被告双方签订的《房地产买卖合同》依法成立并生效且双方已按照合同约定履行主要合同义务的情形下签订的，该补充协议是对《房地产买卖合同》中约定事项的补充与确认，在被告提交的与原告妻子的微信聊天记录中也显示原告妻子对涉案8800元本金部分予以认可，原告对该证据也当庭予以认可。原告主张该协议属于不平等协议但并未提供相关证据予以证明，且也未有证明被告在合同履行过程中存在违约行为，故对原告请求撤销双方签订的《补充协议》及要求被告承担违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告冯林杰的诉讼请求。本案案件受理费减半收取为149元，由原告冯林杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于河南省新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省新乡市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  毛贻国二〇二〇年九月十四日书记员  孙舒宁