湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初397号原告：张华，女，1971年4月7日出生，汉族，住湖北省孝感市开发区。委托诉讼代理人：杨公强，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为起诉、举证、质证、法庭辩论、上诉、申请执行、签收法律文书。被告：湖北华耀房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝南经济开发区三军社区。统一社会信用代码：914209026764629509。法定代表人：熊祖耀，董事长。委托诉讼代理人：王斌，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：特别授权，具体如下：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，调解，代签法律文书，代为领取标的款，代为申请执行等。原告张华与被告湖北华耀房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，因“新冠”××的不可抗力，本院依法适用普通程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告张华的委托诉讼代理人杨公强，被告湖北华耀房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张华向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金，具体为：以716829元的购房总金额为基数，按照日万分之四计算，自2019年2月28日起暂计算至2019年11月27日，总计77417元；2019年11月28日起，以716829元的购房总金额为基数，按照日万分之四继续向原告承担逾期交房的违约金，直至被告将符合《商品房买卖合同》约定的交付条件的房产交付给原告使用为止；2、本案诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：2017年1月14日，原告和被告签订了合同编号为XG17001129的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于孝感市孝南经济开发区三军社区的由被告开发的华耀天城10幢2604号房产。房产的建筑面积为126.18平方米，购房总价款为716829元，其中由原告首付386829元，剩余的330000元由原告以银行按揭贷款的方式支付。《商品房买卖合同》的第八条约定，被告应当在2019年2月28日前，将经验收合格的房产交付给原告。第十一条对房屋交接予以了约定。该合同的第九条约定，如果被告没有按照第八条约定向原告交付房屋，则应当按日向原告支付已付房款价万分之四的违约金。该合同签订后，原告于合同签订的当日支付给了被告首付款386829元，余款330000元以在中国农业银行股份有限公司孝感支行办理按揭贷款的方式支付给了被告。然而，被告却没有依照合同约定将房屋交付给原告使用，该行为构成违约。因为就上述违约赔偿的事宜协商无果，现原告依法具状起诉，恳请法院支持。被告湖北华耀房地产开发有限公司辩称，本案诉争的华耀天城小区10号楼，被告已于2019年1月30日经竣工验收合格，并取得了《建筑工程竣工验收报告》，故被告已于《商品房买卖合同》约定的2019年2月28日之前具备了交房条件。被告在取得《建筑工程竣工验收报告》后，于2019年2月13日以书面形式登报公告通知原告及其他业主交接房屋的时间，买受人未按照约定时间办理收房手续，视为原告所购买房屋已于2019年2月28日交付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：被告对原告提交的《商品房买卖合同》的真实性无异议，但认为不能证明被告存在逾期交房的违约行为。本院认为该《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，合法、有效，本院对该证据予以采信。被告对原告提交的建筑质量管理机关处罚文书的真实性有异议，认为原告未提交原件且原告具有核实原件真实性的举证责任，且该证据没有直接认定涉案房屋不合格，也没有撤销《建筑工程竣工验收报告》，不能证明涉案房屋不符合交房条件。本院认为建筑质量管理机关对被告的处罚文书真实、存在，处罚文书中指出被告的华耀天成项目存在多个需要整改的质量问题，且至今未整改到位，故责令其对涉案的10号楼停止向业主交房，本院对该证据予以采信。原告对被告提交的《建筑工程竣工验收报告》的真实性、合法性、关联性均不予认可，该验收报告没有房屋质量验收管理机关的签章，原告提交的建筑质量管理机关的处罚文书足以推翻该验收报告。本院认为该证据系华耀天成项目建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及监理单位共同作出，虽在验收意见中载明工程质量合格，但后经建设工程质量监督管理部门发现涉案房产存在多处质量问题，并下达要求整改和停止交房的处罚文件，且整改措施至今未到位，因此，该验收报告不能证明涉案房产质量合格，符合交房条件。原告对被告提交的华耀天成交房公告的真实性无异议，但原告称未见到该公告，原告留有明确的联系方式，公告并不是最便捷最有效的通知交房方式，且交房也不具备约定的条件，原告有权拒绝收房。本院认为该公告仅能证明被告在2019年2月13日登报要求原告收房，不能证明涉案房产符合交房条件。根据当事人的陈述和审核认定的证据，本院认定事实如下：2017年1月14日，原告张华和被告湖北华耀房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于孝感市孝南经济开发区三军社区的华耀天城10幢2604号房产。该《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2019年2月28日前，将经验收合格的房产交付给原告；第九条约定，如果被告没有按照第八条的约定向原告交付房屋，则应当按日向原告支付已付房款万分之四的违约金。合同签订后，原告支付给被告386829元房屋首付款，剩余的330000元房款，原告以银行按揭贷款的方式支付给被告。2019年1月30日，华耀天成项目经建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及监理单位共同验收作出《建筑工程竣工验收报告》。2019年2月13日，被告以登报公告的形式要求原告及其他业主收房。后经建设工程质量监督管理部门发现华耀天成项目存在多处质量问题，并下达要求整改和停止交房的处罚文件，整改措施至今未能完成。原告就涉案房产逾期交房的违约赔偿事宜，多次与被告协商无果，因此成讼。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告张华和被告湖北华耀房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效。原告张华已向被告湖北华耀房地产开发有限公司交付全部购房款，被告湖北华耀房地产开发有限公司应当按合同约定的时间和条件交付涉案房产。被告湖北华耀房地产开发有限公司虽在合同约定的交房时间之前经其建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位及监理单位共同验收作出《建筑工程竣工验收报告》，但随后，建设工程质量监督管理部门在履行监督职权的过程中发现涉案的华耀天成项目存在多处质量问题，并下达要求其整改和停止向业主交房的处罚文件，至今，涉案的华耀天成项目未能整改完毕。被告湖北华耀房地产开发有限公司未能按合同约定的时间向原告张华交付质量合格的房产，依照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条的规定，被告湖北华耀房地产开发有限公司应当以交付的总房款为基数，按日万分之四的标准承担逾期交房的违约金，故本院对原告要求被告按合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百四十八条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告湖北华耀房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张华支付逾期交房的违约金（违约金以716829元的总购房款为基数，按日万分之四的标准自2019年2月28日起计算至涉案房产取得建设工程竣工验收备案证明之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费868元，由被告湖北华耀房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  关新云人民陪审员  高勇梅二〇二〇年九月二十日法官助理陈新玲书记员何亚君附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。