山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0702民初2158号原告：毕俊红，女。委托诉讼代理人：李京和、孙文亮，山西恒驰律师事务所律师。被告：晋中市榆次北关实业有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区道北街118号。法定代表人：杨智武，系该公司董事长。被告：晋中华瑞实业有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区中都路207号。法定代表人：张贵民，系该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：范玉生、孙晓君，山西日月明律师事务所律师。第三人：张春林，男。委托诉讼代理人：李慧，山西鼎正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辉，女。原告毕俊红与被告晋中市榆次北关实业有限公司（以下简称“北关实业”）、晋中华瑞实业有限公司（以下简称“华瑞实业”）、第三人张春林拆迁补偿纠纷一案，本院立案后于2019年9月11日作出（2019）晋0702民初2520号判决，原告毕俊红不服，向晋中市中级人民法院提出上诉，晋中市中级人民法院于2020年5月11日作出（2020）晋07民终208号裁定，将案件发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告毕俊红及其委托诉讼代理人李京和、孙文亮，被告北关实业、华瑞实业的共同委托诉讼代理人范玉生，第三人张春林的委托诉讼代理人李慧、张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告连带支付原告宅基地拆迁补偿款、搬迁过渡费共计165万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付从2014年9月30日至款项全部付清之日的利息（截止到2019年5月7日利息总计为382362元）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告原是北关村村民。1999年原告向北关村委会申请面积0.2亩宅基地一块，用于自建房屋居住。宅基地位于榆次区。原告于1999年6月29日缴纳了宅基地费用28000元，交费后原告自建住宅一处。后原告亲戚张春林因无房居住，经与原告协商，由张春林暂时居住在原告房屋内。2013年10月11日，二被告发布《迎宾街东延道路两侧开发拆迁告知书》，要对迎宾路进行开发，原告的宅基地正处于开发范围内。2014年3月29日，两公司在未通知原告的情况下与张春林签订了关于迎宾路东延北2区西9排1号宅基地的《拆迁补偿协议》（以下简称“拆迁协议”）。2014年9月29日，两被告在原告不知情的情况下仅凭张春林提供的身份证和结婚证就将全部拆迁补偿款支付给了张春林。原告得知后就二被告与张春林签订的关于迎宾路东延北2区西9排1号宅基地的拆迁协议依法向晋中市榆次区人民法院提起诉讼，晋中市中级人民法院于2019年3月26日作出（2019）晋07民终343号民事判决书，认定二被告与张春林签订的关于迎宾路东延北2区西9排1号宅基地的拆迁协议侵害了原告的合法权益而无效。原告在领取晋中市中级人民法院的判决书后多次找到二被告，要求二被告尽快支付原告拆迁补偿款及利息，二被告以未收到晋中市中级人民法院的判决书不知情为由拒不支付原告拆迁补偿款及利息。被告北关实业、华瑞实业共同辩称，原告与被告及第三人之前的诉讼的终审判决仅确认二被告与第三人签订的拆迁协议无效，并未判决原告享有诉争拆迁房屋的相关权利；在之前的诉讼过程中，原告确认被拆迁房屋是其委托第三人所建，第三人主张案涉宅基地使用权是由原告转让其使用，宅基地上的所有建筑全部由第三人所建，因此诉争房屋由谁建造尚存争议，原告应与第三人就诉争房屋是何人所建进行司法确认，明确建房人后再对拆迁款进行分配，现原告要求被告给付拆迁款是错误的，请求驳回原告的诉请。第三人张春林述称，本案诉争的拆迁房屋是第三人出资所建并使用到拆迁时止；第三人所得的补偿165万元依据的是拆迁协议，该协议显示补偿费用针对的是地上的一切建筑物和附着物；第三人作为房屋的建造者和使用者，应享有获得被拆迁房屋补偿款的权利；案涉宅基地虽以原告名义申请建房，但并未颁发宅基地使用证；第三人所获165万元中160万元是拆迁款，5万元是搬迁过渡费用。围绕诉讼请求，原告提供了建房用地审批表、宅基地款等费用的现金收入凭证、办理土地证申请、土地登记申请表、地籍调查表、北关村委会出具的证明材料、迎宾街东延道路两侧开发拆迁告知书、领款须知、（2018）晋0702民初4583号民事判决书、（2019）晋07民终343号民事判决书，证明原告是涉案宅基地的合法使用人，二被告应当支付原告拆迁补偿款。二被告提供了公司股东会决议，证明拆迁只针对地上建筑物进行补偿。第三人提供了建房过程中的房屋平面图、山西昌泰钢材市场出库单、收据、发票、建房支出记录，证人石某、薛某、裴某、魏某、王某的书面证言、第三人与王继业签订的买卖榆次集装箱厂房屋的契约，（2015）榆民一初字第13号案件的庭审笔录、拆迁补偿协议、领款单，以证明涉案宅基地上房屋由第三人建造。本院组织当事人进行了质证，原告毕俊红对二被告提供的公司股东会决议、第三人提供的建房证明的真实性不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原系北关村村民，第三人与原告系亲戚。1999年，原告以其名义向土地管理部门提出建房用地申请（申请表显示户内成员还包括其母张金玲、其子白云龙、其弟毕俊臣），后获批北关村集体所有的宅基地一块（面积0.2亩，位于榆次区），原告提供了交纳宅基地等费用共计28000元的交款凭证，该交款凭证中显示交款人为毕俊红的母亲张金玲（已于2011年去世）。诉争宅基地上建有楼房一处，房屋建成后，第三人张春林即在此居住。2013年，二被告对迎宾街东延道路两侧进行综合开发，本案所涉宅基地位于此次拆迁范围内。2014年3月29日，二被告（甲方）与第三人（乙方）签订《拆迁补偿协议》一份，协议约定乙方宅基地面积0.2亩，补偿标准为每亩800万元，该补偿费用包括乙方在宅基地上的一切建筑物和附着物的补偿费用等内容。同日，张春林及其妻子孙润珍持双方身份证、结婚证领取了补偿款共计165万元，其中5万元为过渡费。另查明，原告曾申请领取诉争宅基地的集体土地建设用地使用权证书，但截止至第三人与二被告签订拆迁补偿协议之日，该诉争宅基地的集体土地建设用地使用权证书尚未发放。2015年3月18日，本院审理原告诉本案第三人不当得利纠纷一案庭审笔录记载，当原告被询问到“为什么你批上地被告（张春林）盖房”时，原告回答：“是让他帮我盖房，我让他临时住的。”2016年，原告以本案第三人及本案二被告为共同被告向本院提起诉讼，诉请确认第三人与二被告签订的拆迁补偿协议无效。2019年3月26日，山西省晋中市中级人民法院作出（2019)晋07民终343号民事判决书，认定二被告与第三人在签订拆迁协议时未查明拆迁房屋所占用宅基地的合法使用权人，以致该协议的订立损害了原告的合法权益，判决本案二被告与第三人于2014年3月29日签订的《拆迁补偿协议》无效。庭审中，原告陈述其婚后未将户籍迁出，和母亲弟弟为一户，丈夫系城镇居民，未取得其他宅基地。第三人张春林陈述，其为城镇居民，张金玲交纳的宅基地等费用28000元实际由其出资；案涉房屋亦由其出资12万余元建造，部分建房资金来源于其出售榆次集装箱厂住房的售房款；房屋自1999年10月动工，2000年秋季建成入住，建筑总面积306.16平方米，房屋建成后一直由第三人一家居住直至被拆除；房屋由其委托石建明包工修建，钢材等建筑材料由裴某、冀尚月帮忙购买和拉运，电路管线由邻居薛某帮忙安装，同年建房的还有邻居王某。本院认为，关于本案当事人之间法律关系性质的认定，应当根据当事人诉争的内容和本案事实确定。依据涉案双方当事人的诉辩主张，双方诉争的是涉案宅基地及地上建筑物，附着物的补偿款，故本案应为拆迁补偿纠纷。关于原告主张的拆迁补偿款，涉及涉案宅基地使用权及地上建筑物，附着物的补偿，晋中市中级人民法院作出的（2019)晋07民终343号民事判决书已经认定原告毕俊红为涉案宅基地的合法使用权人，本案第三人张春林为城镇居民，其无权获得涉案宅基地的使用权。关于涉案宅基地上房屋由谁所建的问题，原告毕俊红主张被拆迁房屋由其建造后交由第三人暂住，但没有提供证明由其出资建房的证据，而第三人张春林提供了建房的开支记录、证人证言及原告在之前诉讼中认可由第三人经手建造的陈述，形成了较为完整的证据链，结合原告在此房内居住生活十多年直至拆迁的事实，能够确认涉案宅基地上房屋由第三人出资建成的事实。按照谁投资谁收益的原则，地上建筑物、附着物的补偿款应归第三人张春林享有，据此原告和第三人均应分得拆迁补偿款。生效判决已经认定本案二被告与第三人签订的《拆迁补偿协议》无效，该判决认定的事实对本案产生既判力。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故此第三人应当将已经取得的拆迁补偿款返还于二被告，在原告和第三人之间进行重新分配。鉴于现由第三人持有拆迁补偿款，为减少当事人诉累，可由第三人直接支付原告拆迁补偿款。关于原告应得拆迁补偿款的金额，综合考虑物权法定、公平、诚实信用的民法基本原则，结合双方的过错程度等因素，原告毕俊红违反法律规定，在申请涉案宅基地获批后没有自己使用，而是转让给无权取得涉案宅基地的第三人张春林建房居住，其行为过错较大，应承担80%的过错责任。以此为准分配拆迁利益，即160万元的拆迁补偿款，原告毕俊红得20%计32万元。但在拆迁过程中专属于实际居住人的搬迁补助费5万元，应归第三人张春林所有。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条规定，判决如下：一、第三人张春林于本判决生效后十日内支付原告毕俊红拆迁补偿款32万元；二、驳回原告毕俊红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23059元，由原告毕俊红负担16959元，第三人张春林负担6100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审 判 长  韩海兰人民陪审员  郭学荣人民陪审员  贾拴莉二〇二〇年九月二十三日书 记 员  李晓民