江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初1470号原告：高夫强，男，1977年4月15日生，汉族，住邳州市。原告：曹彩云，女，1978年11月8日生，汉族，住邳州市。二原告共同委托诉讼代理人：聂丽民、鲍犇犇，江苏徐淮律师事务所律师。被告：徐州富兴源房地产开发有限公司，住所地邳州市运河街道奚仲路。法定代表人：李磊年，总经理。被告：邳州市宏利达房地产开发有限公司，住所地邳州市跃进路。法定代表人：李磊年，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：魏东、魏壮，江苏魏东律师事务所律师。原告高夫强、曹彩云与被告徐州富兴源房地产开发有限公司（以下简称富兴源公司）、邳州市宏利达房地产开发有限公司（以下简称宏利达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高夫强及二原告共同诉讼代理人聂丽民，二被告共同诉讼代理人魏壮到庭参加诉讼。后转为普通程序，公开开庭进行了审理。二原告共同诉讼代理人聂丽民，二被告共同诉讼代理人魏壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高夫强、曹彩云向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给原告办理上房手续；2、判令二被告支付延期上房违约金4万元；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为违约金36782元（以69.4元/天自2018年11月30日起计算530天）。事实与理由：二原告系夫妻关系。2017年2月14日，二原告与被告富兴源公司签订了《商品房买卖合同》，编号为NO.PZ.101810，二原告购买富兴源公司开发销售的位于邳州市房屋，房屋总价款为694000元。合同第11条约定出卖人应当在2018年11月29日前向买受人交付房屋，合同第12条约定了逾期交房的违约责任。另，被告宏利达公司是富兴源公司的独资法人股东。合同签订后，二原告按约定付清了全部房款，但被告富兴源公司至今未履行合法的交付房屋义务，应承担违约责任。请求判如所请。被告富兴源公司答辩称，1、被告已按《商品房买卖合同》的约定履行，不存在违约行为。双方签订的《商品房买卖合同》第11条约定：出卖人应当在2018年11月29日前向买受人交付该商品房。《补充协议》第二条第1项约定：该商品房交接过程中，除《商品房买卖合同》约定买受人有权拒绝接受该商品房的情形之外，买受人不得以其他事由拒绝接收该商品房，否则视为出卖人已于书面交付通知说明的交付期限之日向买受人交付了该商品房。在合同约定的交房时间即具备上房条件,并办理上房手续,其不予办理,被告又分别通过电信、公告的形式通知原告上房,原告却没有任何理由拒绝办理上房手续。2、原告诉请4万元违约金无事实和法律依据。原告可以随时办理上房，答辩人无违约行为，不应承担违约责任。请依法驳回原告的诉讼请求。被告宏利达公司辩称，答辩人不是案涉合同相对人，不是本案适格被告。虽然答辩人是被告富兴源公司的股东，根据公司法第十四条等法律规定，富兴源公司具有独立的法人人格，依法独立承担民事责任，故答辩人对富兴源公司与原告之间的合同纠纷不承担任何责任。综上，请求驳回原告对答辩人的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合认定案件事实如下：2017年2月14日，原告高夫强、曹彩云与被告富兴源公司签订商品房买卖合同，约定：高夫强、曹彩云购买富兴源公司开发的宏利达金水湾16幢2单元1308室，总价款694000元。商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列条件，1、已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2、已取得房屋测绘报告。出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。交付时间为：2018年11月29日前。逾期交付责任约定：除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列方式处理：买受人不退房,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金。合同补充条款约定：该商品房交接过程中，除《商品房买卖合同》约定买受人有权拒绝接受该商品房的情形之外，买受人不得以其他事由拒绝接收该商品房，否则视为出卖人已于书面交付通知说明的交付期限之日向买受人交付了该商品房。合同签订后，高夫强、曹彩云按约定足额支付了购房款。2018年11月19日，被告富兴源公司向原告发出书面上房通知。2018年11月23日，宏利达金水湾16号楼竣工并验收合格。原告于2018年11月24日收到书面上房通知后，次日向富兴源公司发出《关于徐州富兴源房地产开发有限公司的回复》，以案涉房屋不符合法律规定和合同约定的上房标准为由拒绝上房。2020年1月13日，被告富兴源公司取得宏利达金水湾16号楼的竣工验收备案证明文件，但至庭审结束时未提供案涉房屋的测绘报告，亦未提供证据证明在取得合同约定的商品房交付文件后重新书面通知原告上房。另查明：被告富兴源公司为独资法人有限责任公司，被告宏利达公司为该公司股东。以上事实，有当事人庭审陈述及商品房买卖合同、发票、网页截图、入住通知书、书面回复、竣工验收证明书、竣工验收备案证明文件、庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照合同全面履行义务，构成违约的，应依照约定承担违约责任。关于被告富兴源公司是否构成逾期交房。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告交房商品房应满足两个条件，即取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，而根据查明的事实，被告富兴源公司向原告发出书面上房通知时，其工程尚未竣工验收，直至2020年1月13日才取得建设工程竣工验收备案证明文件，并且至庭审结束时其也未提交案涉房屋的测绘报告，根据民事诉讼证据规则，应认定其发出上房通知时案涉房产未满足合同约定的交付条件，其上房通知应属无效通知。原告以商品房不符合合同约定的交付条件为由拒绝上房，符合《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，应当认定被告富兴源公司构成逾期交房，并承担违约责任。原告依据合同约定要求被告富兴源公司交付房屋并支付逾期上房违约金36782元，符合法律规定，应予以支持。关于被告宏利达公司应否承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第六十四条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”根据该条法律规定，一人有限责任公司的股东负有举证证明公司财产独立于股东自己财产的举证责任，而宏利达公司作为被告富兴源公司的独资股东，并未提供证据证明富兴源公司的财产独立于作为股东的宏利达公司财产，应承担举证不能的法律后果，其应当对富兴源公司的债务承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告徐州富兴源房地产开发有限公司为原告高夫强、曹彩云办理宏利达金水湾16幢2单元1308室房产的上房手续，将该房交付原告高夫强、曹彩云，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告徐州富兴源房地产开发有限公司支付原告高夫强、曹彩云逾期交房违约金36782元,于本判决生效之日起十日内付清。三、被告邳州市宏利达房地产开发有限公司对上述债务的履行承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费800元，由被告徐州富兴源房地产开发有限公司、邳州市宏利达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审 判 长  董可伟人民陪审员  徐 超人民陪审员  张 玲二〇二〇年九月十六日书 记 员  王籽皓