湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初1608号 原告：陈早云，女，1970年12月15日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 原告：陈禹喆（系陈早云儿子），男，1993年4月18日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 委托诉讼代理人：沈承才，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：陈提洲，男，1975年3月24日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 委托诉讼代理人：李瑞，男，住仙桃市，仙桃市彭场镇八步村民委员会推荐，代理权限为特别授权。 原告陈早云、陈禹喆与被告陈提洲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈早云、陈禹喆向本院提出诉讼请求：1.判令陈提洲赔偿陈早云、陈禹喆房屋损失100000元；2.本案诉讼费用由陈提洲负担。诉讼中根据鄂惠造字（2020）040102-JD号工程造价鉴定意见，陈早云、陈禹喆变更诉讼请求为：1.判令陈提洲赔偿房屋损失170474.913元（189416.57×90%）；2.由陈提洲承担本案的鉴定费39000元及诉讼费4088元。事实和理由：2015年7月，陈提洲计划在陈早云和陈禹喆的房屋东侧兴建一栋六层楼房。2015年7月29日，陈早云与陈提洲签订一份协议书，协议中载明陈早云的房屋一切完好无损，如陈提洲建房对陈早云房屋造成损害，则应赔偿一切损失，为保证协议履行，陈提洲押50000元现金在中间人刘汉林手中。协议签订后，陈提洲兴建房屋时，将六层楼擅自改为七层楼，房屋建好后因地基下沉致陈早云的房屋损坏，陈提洲不守承诺，拒不赔偿损失。2015年7月6日经仙桃市房屋安全鉴定管理所鉴定，吕敢华房屋（现登记在陈禹喆名下）为基本完好房，建议“待东边房屋施工完毕，沉降稳定后，再对该房屋进行一次现场勘查”。2016年10月20日经仙桃市房屋安全鉴定管理所鉴定结论为：“对房屋损坏部位进行修复处理”。2019年6月13日，经双方申请仙桃市人民法院委托广东保顺检测鉴定有限公司对陈早云、陈禹喆房屋损害程度、受损原因进行鉴定，鉴定意见为：“根据现场检查情况、房屋坐落位置、房屋结构类型及现状构件损坏出现的部位及形态等情况进行综合分析：该房屋部分东西走向的墙体存在东高西低斜裂缝，主要原因为被告建房施工导致。该房屋其余开裂受损现象，主要为房屋自身因素导致，被告建房施工对原告房屋开裂受损存在一定的促进作用”。2019年12月13日，经双方申请仙桃市人民法院委托中城科泽工程设计咨询有限责任公司对陈早云、陈禹喆受损房屋作出了修复方案，出具了陈早云、陈禹喆房屋加固设计图。2020年1月6日，经双方申请仙桃市人民法院委托湖北惠通建设工程管理有限责任公司对陈早云、陈禹喆受损房屋修复费用进行造价鉴定，鉴定意见为：“房屋受损修复工程总造价为189416.57元”。为此，陈早云、陈禹喆共花费鉴定费39000元。 陈提洲辩称：1.陈早云、陈禹喆主张的房屋损失170474.913元缺乏依据，根据广东保顺检测鉴定有限公司的鉴定报告和湖北惠通建设工程管理有限责任公司的工程造价意见书，陈提洲明确承担的费用是937.96元，对其他房屋裂缝的促进作用应该在剩余的整个墙面加固工程15929.65元范围内承担不超过10%的责任。2.双方多次调解，陈提洲也作出了让步，但是陈早云、陈禹喆仍然起诉至法院造成不必要的经济损失，因诉讼产生的鉴定费和诉讼费应由陈早云、陈禹喆自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月因陈提洲在陈早云、陈禹喆房屋旁建造房屋，考虑到建房可能对陈早云、陈禹喆房屋产生影响，陈早云委托仙桃市房屋安全鉴定管理所对房屋现状进行安全鉴定。2015年7月6日仙桃市房屋安全鉴定管理所出具仙房鉴字[2015]219号房屋安全鉴定书。2015年7月29日因陈提洲房屋开始动工，陈早云与陈提洲签订协议书一份，协议签订后，陈提洲将50000元保证金交给案外人刘汉林并由刘汉林出具了收条。2016年10月，因陈提洲房屋已经建成，陈早云再次委托仙桃市房屋安全鉴定所对房屋进行复查。2016年10月20日，仙桃市房屋安全鉴定所出具仙房鉴字[2016]221号房屋安全鉴定书。根据两份鉴定书，陈早云、陈禹喆认为因陈提洲建房导致自己房屋受损，陈早云多次与陈提洲协商赔偿事宜，双方未达成一致意见，陈早云、陈禹喆遂起诉至人民法院。因陈提洲对仙桃市房屋安全鉴定管理所出具的两份房屋安全鉴定书鉴定意见不予认可，对赔偿数额不能达成一致意见，2019年5月经双方申请，由我院委托广东保顺检测鉴定有限公司对陈早云、陈禹喆房屋现状、受损状况及受损原因进行了鉴定。2019年7月12日广东保顺检测鉴定有限公司出具保顺鉴字[2019]SW1486号房屋鉴定报告，鉴定意见：该房屋部分东西走向的墙体存在东高西低斜裂缝，主要原因为被告建房施工导致；该房屋其余开裂受损现象，主要为房屋自身因素导致，被告建房施工对原告房屋开裂受损存在一定的促进作用。2019年12月经双方申请，由我院委托中城科泽工程设计有限责任公司对陈早云、陈禹喆房屋加固设计方案并出具加固设计图。2020年1月经双方申请，我院委托湖北惠通建设工程管理有限公司，对陈早云、陈禹喆房屋修复工程所需费用进行了造价鉴定。2020年5月26日湖北惠通建设工程管理有限公司出具鄂惠造字（2020）040102-JD号工程造价鉴定意见书，鉴定意见：工程总造价为189416.57元。经当庭质证，双方对保顺鉴字[2019]SW1486号房屋鉴定报告、鄂惠造字（2020）040102-JD号工程造价鉴定意见书均无异议。双方申请的三次鉴定花费鉴定费39000元，已由陈早云先行垫付。 另查明，庭审中陈提洲对于鄂惠造字（2020）040102-JD号工程造价鉴定意见书无异议，但认为损害修复只有墙面工程与被告有关，根据造价鉴定意见书墙面加固工程总费用为16867.11元，而根据损害鉴定书意见，属于被告的责任不高于937.96元的损失。庭后本院向湖北惠通建设工程管理有限公司进一步调查，该公司于2020年8月26日出具工程造价鉴定意见书（附件），对于（2020）040102-JD号工程造价鉴定意见书工程总造价189416.57元根据保顺鉴字[2019]SW1486号房屋鉴定报告第13-14页第七项“受损原因分析”中所列的共8项“原因分析”进一步将工程造价区分为四部分，包括“（1）主要属于房屋自身原因导致的损坏工程造价4893.69元；（2）原有开裂基础上受外界扰动导致的进一步损坏工程造价36215.05元；（3）不均匀沉降工程造价1096.92元；（4）基础加固工程造价147211.21元”。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十一条“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”，房屋相邻人具有维护相邻房屋安全的责任和义务，相邻房屋的权利人在建筑房屋时既要保障自己房屋的安全，也要充分考虑邻居房屋的安全，对于相邻房屋造成损害的，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本院认为，根据广东保顺检测鉴定有限公司出具的保顺鉴字[2019]SW1486号房屋鉴定报告，能够证明陈提洲因建房对邻居陈早云、陈禹喆的房屋造成了损害，陈早云、陈禹喆要求其赔偿房屋修复的损失费用于法有据，本院依法予以支持。 对于房屋的修复费用和责任分担，根据湖北惠通建设工程管理有限公司出具鄂惠造字（2020）040102-JD号工程造价鉴定意见书：1.主要属于房屋自身原因导致的损坏工程造价4893.69元，本院酌情认定由陈提洲承担30％的责任即1468.11元（4893.69元×30％）；2.原有开裂基础上受外界扰动导致的进一步损坏工程造价36215.05元，本院酌情认定由陈提洲承担70％的责任即25350.54元（36215.05元×70％）；3.不均匀沉降工程造价1096.62元，根据广东保顺检测鉴定有限公司出具的保顺鉴字[2019]SW1486号房屋鉴定报告受损原因分析“2、经现场检查……主要原因为存在外力扰动导致房屋东侧地基基础产生不均匀沉降”，本院酌情认定由陈提洲承担70％的责任即767.63元（1096.62元×70％）；4.基础加固工程造价147211.21元，根据广东保顺检测鉴定有限公司出具的保顺鉴字[2019]SW1486号房屋鉴定报告受损原因分析“1、……另被告在建房过程中进行基础开挖会对地基土体进行扰动，该类土地扰动会影响周边邻近房屋的地基土，影响大小受土质及开挖深度等因素决定”、“2、经现场检查……主要原因为存在外力扰动导致房屋东侧地基基础产生不均匀沉降”，本院酌情认定由陈提洲承担70％的责任即103047.85元（147211.21元×70％）。 对于房屋的鉴定费用分担，本院酌情认定由陈提洲承担70％的责任即27300元（39000元×70％）。 综上所述，陈提洲承担陈早云、陈禹喆房屋修复费用和鉴定费共计157934.13元（1468.11元＋25350.54元+767.63元+103047.85元+27300元）。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十一条规定，判决如下： 陈提洲于本判决生效之日起十日内支付陈早云、陈禹喆房屋修复费、鉴定费共157934.13元； 驳回陈早云、陈禹喆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4088元，由陈早云、陈禹喆负担1226.4元，陈提洲负担2861.6元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审 判 长  陈 丹 人民陪审员  李天红 人民陪审员  刘伟军 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  赵艳艳