广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初5788号原告：广州银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市惠城区××××××××××及**瑞嘉大厦************。负责人：古波。委托诉讼代理人：罗利民，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖雪丹，北京市盈科（惠州）律师事务所实习律师。被告：黄修军，男，汉族，1972年12月8日出生，公民身份号码：422×××××××********，住址：湖北省广水市××××××黄家坳。被告：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾**，住所地：广东省惠州大亚湾**石化大道**畔山名居******房le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘某1。原告广州银行股份有限公司惠州分行与被告黄修军、惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2016年5月9日。二、合同当事人：借款人、抵押人被告黄修军，贷款人、抵押权人原告广州银行股份有限公司惠州分行，保证人被告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司。三、合同名称：《楼宇按揭贷款合同》（编号：广银惠按揭借字第[2016]0363号）。四、借款金额、期限：借款金额为440000元，借款期限为从贷款人实际发放该笔借款之日起计20年。五、还款方式：按月等额本息还款法。六、贷款利率：浮动利率，按年调整，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。七、违约条款：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期并行使抵押权。八、担保方式：1.保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为若购房人在《楼宇按揭贷款合同》签订之日起5年内持抵押物之房地产权证办妥抵押登记，则保证期间为5年，从《楼宇按揭贷款合同》签订之日起计算；2.抵押，抵押物位于惠州大亚湾西区石化大道西25号恒丰润畔山名居3栋一单元27层01号房[产权证号:粤（2018）惠州市不动产权第4124427号，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4118136号]；3.担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。九、合同履行：2016年6月30日，原告与被告黄修军签订《借款凭证》，约定贷款月利率为4.2875‰。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币440000元。十、被告欠款情况：截止至2020年1月10日，尚欠借款本金397229.16元、利息（含罚息、复利）8652.27元。十一、原告诉讼请求：1.立即解除原告广州银行股份有限公司惠州分行与被告黄修军签订的《楼宇按揭贷款合同》【合同编号：广银惠按揭借字第[2016]0363号】；2.被告黄修军偿还贷款本金人民币397229.16元，利息（含罚息、复利）8652.27元，本息合计405881.43元（利息暂计至2020年1月10日，此后的利息按合同约定计至实际清偿之日）；3.确认原告广州银行股份有限公司惠州分行对被告黄修军名下位于惠州大亚湾西区石化大道西25号恒丰润畔山名居3栋一单元27层01号房【预售商品房抵押权预告登记证书号：粤（2016）惠州市不动产证明第4020087号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；4.被告黄修军承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；5.被告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司对被告黄修军的上述全部债务承担连带保证担保责任。十二、其他：依原告诉讼保全申请，本院于2020年5月21日作出（2020）粤1302民初5788号民事裁定书，裁定：查封被申请人黄修军名下位于惠州大亚湾西区石化大道西25号恒丰润畔山名居3栋一单元27层01号房【房产证号：粤（2018）惠州市不动产权第41244**，房屋编号：DYW10134425】，查封价值以人民币405881.43元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告黄修军之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告黄修军未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告黄修军之间签订的《楼宇按揭贷款合同》，并请求被告黄修军偿还所欠借款本金397229.16元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年1月10日为8652.27元），具有相应的事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告黄修军以其名下位于惠州大亚湾西区石化大道西25号恒丰润畔山名居3栋一单元27层01号房[产权证号:粤（2018）惠州市不动产权第4124427号，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4118136号]为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告黄修军用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司自愿为被告黄修军的上述借款提供连带保证担保，并在保证期间内，应对被告黄修军的上述债务承担连带清偿责任。被告黄修军、惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：解除原告广州银行股份有限公司惠州分行与被告黄修军于2016年5月9日签订的《楼宇按揭贷款合同》（编号：广银惠按揭借字第[2016]0363号）；被告黄修军应于本判决生效之日起十日内向原告广州银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币397229.16元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年1月10日为8652.27元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；原告广州银行股份有限公司惠州分行对被告黄修军名下用于抵押的位于惠州大亚湾西区石化大道西25号恒丰润畔山名居3栋一单元27层01号房[产权证号:粤（2018）惠州市不动产权第4124427号，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4118136号]的处置价款享有优先受偿权；被告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；驳回原告广州银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7488元、保全费2549元，合计10037元（原告已预交），由被告黄修军、惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年八月十七日书记员  古杏蓓