湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0105民初851号原告：彭进勇，男，1975年11月16日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：程玥、曾建红，系湖北建弘律师事务所律师。特别授权代理。被告：刘小青，男，1981年8月31日出生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区。被告：刘志涛，男，1976年5月24日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。被告：占鹏，女，1983年10月9日出生，汉族，住湖北省黄石市。原告彭进勇诉被告刘小青、刘志涛、占鹏申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王侃担任审判长，与人民陪审员王文杰、陈菊芳组成合议庭，于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告彭进勇委托诉讼代理人程玥，被告刘小青，被告占鹏到庭参加诉讼，被告刘志涛经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告彭进勇向本院提出诉讼请求：1.请求判决继续对武汉市汉阳区XX号房的执行。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告彭进勇与被告刘志涛买卖合同一案，汉阳法院于2018年6月26日作出一审判决，判决刘志涛向彭进勇返还货款16,280元。汉阳法院于2018年1月26日作出保全裁定，裁定冻结刘志涛、占鹏的银行账上资金16,280元或查封其他相应价值的财产，并于2018年2月7日作出（2018）鄂0105执保63协助执行通知书，经原告申请，汉阳法院于2018年10月11日立案执行，执行案号（2018）鄂0105执1678号。同年2月8日，汉阳法院于其他案件保全工作需要，轮候查封了刘志涛、占鹏该处房产。被告刘小青于2019年12月19日向汉阳法院提出执行标的异议申请，后汉阳法院中止对武汉市汉阳区XX号房屋的执行。原告认为三被告串通，虚构事实伪造虚假合同，买卖法院已查封的标的物。刘志涛与占鹏于2014年8月13日登记结婚，于2018年1月19日登记离婚。该房产属于刘志涛、占鹏共有，且购房的房款均属刘志涛欺诈原告等人所收的货款，应当继续对涉案房产执行。为维护原告合法利益，故起诉至法院。被告刘小青辩称：案涉房屋系我名下唯一房产，于2017年12月16日通过房屋中介获取信息，与刘志涛、占鹏通过协商确定签订买卖合同。该房产总成交价1,560,000元。在我进行更名过户时该房产显示处于查封状态，未能完成过户，经查该房产涉及民事纠纷案件。我已全面完整履行房屋全部价款，对案涉房产所得合法正当，不存在虚构事实、伪造合同。请求驳回原告全部诉请。被告占鹏辩称：第一，我此前与刘小青从未相识，刘小青已全面完整的履行了合同义务，房款手续正常合理，不存在虚构事实。第二，汉阳法院就原告与刘志涛经济纠纷一案早有判决结果，此案与我无关，我无须承担那些债务。请求驳回原告全部诉请。被告刘志涛未作答辩。经审理查明：2018年1月25日，本院立案受理彭进勇与刘志涛、占鹏、武汉中鹏油脂工业有限公司买卖合同纠纷一案。该案审理过程中，彭进勇向本院申请诉中保全。2018年1月26日，本院作出（2018）鄂0105民初327号民事裁定书，裁定冻结刘志涛、占鹏的银行账上资金人民币16,280元或查封其他相应价值的财产。2018年2月7日，本院执行局作出（2018）鄂0105执保字第63号协助执行通知书，查封刘志涛、占鹏名下的座落于汉阳区XX号房。2018年6月26日，本院作出（2018）鄂0105民初327号民事判决书，判决“被告刘志涛向原告彭进勇返还货款16,280元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回原告彭进勇的其他诉讼请求。”该民事判决书生效后，彭进勇向本院申请强制执行。在执行过程中，刘小青于2019年12月19日向本院提出执行标的异议申请。本院于2019年12月23日作出（2019）鄂0105执异52号执行裁定书，裁定“中止对武汉市汉阳区XX号房屋的执行”。申请执行人彭进勇不服，遂引起本次诉讼。另查明，刘小青与刘志涛、占鹏签订《武汉市存量房屋买卖合同》，约定由刘小青购买刘志涛、占鹏所有的位于汉阳区知音大道以北、阳城××以西××花园××房，该房屋成交总价为1,560,000元，刘小青需在合同签订当日支付刘志涛、占鹏160,000元，在提前还贷的当天，支付840,000元，剩余560,000元需在房屋产权转移办理的当天支付。合同落款时间为2017年12月16日。同日，刘小青、刘志涛、占鹏与案外人武汉房天地房地产咨询有限公司签订《居间服务合同》，约定由刘小青向武汉房天地房地产咨询有限公司支付居间服务费23,400元。合同签订当日，刘志涛、占鹏向刘小青出具《收据》，确认收到160,000元的购房定金，刘小青称系以现金方式支付。同日，刘小青之兄刘长青通过支付宝转账的方式向武汉房天地房地产咨询有限公司的法定代表人沈志欢转账20,000元，沈志欢向刘小青出具《收据》，确认收到居间服务费20,000元。2018年1月2日，刘小青通过银行转账的方式向占鹏支付购房款500,000元；同日，刘长青通过银行转账的方式向占鹏转账2笔共计340,000元。同日，占鹏向刘小青出具《收据》确认收到购房款840,000元。2018年2月7日，刘小青向武汉市汉阳区地方税务局征收分局支付购房税费共计106,489.4元；因同日本院将案涉房屋查封，故未能办理房屋过户手续；办理过户手续之前，占鹏将房屋交付给刘小青，刘小青随即进行装修并于2018年下半年居住。双方争议的事实：一、上述中介费、购房款支付的真实性、关联性。原告对刘小青20**年1月2日转账支付500,000元无异议，本院予以认定。原告对刘小青主张的2017年12月16日现金支付160,000元有异议，认为不能证明款项的实际支付；对刘小青主张其兄刘长青代为支付2017年12月16日的20,000元居间费及2018年1月2日的340,000元购房款亦有异议，认为系支付其他款项。本院通知案外人武汉房天地房地产咨询有限公司的法定代表人沈志欢及刘长青到庭核实相关情形。沈志欢称，该房屋交易由其公司提供居间服务，双方签订的居间合同约定居间服务费23,400元，因刘小青全款支付无须办理银行按揭，故居间服务费优惠了3,400元，实际收取20,000元；该款项系由刘小青的哥哥刘长青支付；并提交支付宝转账记录、手机内2017年12月16日照片。刘长青陈述其支付居间费20,000元及购房款340,000元均系代刘小青支付。刘小青提交保存于武汉房天地房地产咨询有限公司的法定代表人沈志欢手机内2017年12月16日照片显示，刘小青与刘志涛、占鹏在一起签订合同，现场桌面上有较厚现金，其他在场人员有二人，一人为刘小青之兄刘长青，关于另一人的身份，沈志欢称系武汉房天地房地产咨询有限公司工作人员。该照片与刘小青、占鹏陈述及证人证言高度吻合，形成证据链，具备高度盖然性，故对刘小青现金支付购房款160,000元，本院予以认定。刘长青向占鹏转账340,000元，向沈志欢转账20,000元，刘长青称系代刘小青支付购房款及居间费，系对自身权利的处分，原告认为系支付其他款项的异议无证据证实，本院不予采信，故本院对刘小青支付购房款340,000元及居间费20,000元，亦予以认定。2、《武汉市存量房屋买卖合同》签订的实际时间。该合同落款时间为2017年12月16日，原告认为系事后伪造，申请对该合同的笔迹形成时间进行鉴定。根据上述已查明的事实，2017年12月16日，刘小青支付购房款160,000元及中介费20,000元，2018年1月2日支付购房款840,000元，2018年2月7日办理过户手续未果，证明自2017年12月16日起该合同已开始履行,后续履行亦时隔不久，可以佐证《武汉市存量房屋买卖合同》签订的时间亦为2017年12月16日，本院予以采信；笔迹形成时间的鉴定的难度很大、费用较高、耗时较长，故彭进勇申请对笔迹形成时间进行鉴定并无必要，本院不予准许。再查明：2019年11月18日，刘小青向本院交付560,000元案件执行款，用以支付剩余的购房款。至此，刘小青共计支付购房款1,560,000元。上述事实有原被告陈述、（2019）鄂0105执异52号执行裁定书、（2018）鄂0105民初327号民事判决书、（2018）鄂0105民初327号民事裁定书、申请执行案件受理通知书、受理案件通知书、（2018）鄂0105执保字第63号协助执行通知书、执行送达回证、武汉市存量房屋买卖合同、收据3张、银行流水、税收完税证明、案件执行款收据、居间服务合同、不动产登记结果告知单、照片、支付宝截图、沈志欢陈述、刘长青陈述在卷证实，足以认定。本院认为：本案的争议焦点为刘小青对武汉市汉阳区XX号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，彭进勇是否能够继续对上述房屋予以执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘小青与刘志涛、占鹏签订《武汉市存量房屋买卖合同》在彭进勇向本院起诉刘志涛之前，亦在本院查封之前；刘小青在本院查封之前已合法占有该房屋；刘小青在查封案涉房屋前已支付大部分的购房款，在房屋查封后，亦以案件执行款的形式支付了剩余购房款，刘小青已将案涉房屋购房款支付完毕；案涉房屋因本院查封，故未办理过户登记，非刘小青自身原因。刘小青购买房屋后即对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。刘小青提交的证据经本院审查（已在经审理查明中阐述）可证明刘小青与刘志涛、占鹏之间房屋买卖的整个过程，形成完整证据链，足以证明买卖的真实性，彭进勇否认其真实性，认为刘小青与刘志涛、占鹏串通虚构房屋买卖事实，未提交相反证据予以推翻，彭进勇应当承担举证不能的法律后果。故原告要求继续执行案涉房屋的诉请，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告彭进勇的全部诉讼请求。本案案件受理费9,400元，原告彭进勇已预交,由原告彭进勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 侃人民陪审员  王文杰人民陪审员  陈菊芳二〇二〇年九月二十三日法官助理杨昀晅书记员田晓阳