安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初9913号 原告:合肥诚真物业管理有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路**中正国际广场**办506,统一社会信用代码913401006973695871。 法定代表人:江斯洁,该公司总经理。 委托诉讼代理人：李志伟，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：李阳，安徽徽杰律师事务所律师。 被告:熊德虎,男,1989年9月25日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 原告合肥诚真物业管理有限公司（以下简称诚真公司）诉被告熊德虎物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告诚真公司的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。被告熊德虎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚真公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的物业费3107.07元及违约金932.15元,总计4039.22元;2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年3月11日,原告与合肥闽发房地产有限公司(以下简称“闽发公司”)签订《前期物业管理委托合同》,合同约定由原告为锦绣豪庭小区提供物业服务,其中物业服务费按6个月或12个月交纳,合同期限暂定为一年,合同期满小区业委会或闽发公司未重新选聘物业公司或未与原告重新签订物业服务委托合同时,本合同顺延有效。2014年12月24日,原告经安徽省物价局批准,锦绣豪庭小区高层住宅的物业服务单价收费标准为0.95元每月每平米,拆迁安置房屋物业服务单价收费标准为0.60元每月每平米,该物业收费标准至今从未变动。自《前期物业管理委托合同》签订后,原告始终积极按照约定全面的履行了自己的义务,被告却自2017年6月29日起拖欠物业服务费用,且经原告多次以电话、上门拜访等方式沟通,被告依然无理由拒交物业服务费。至2020年6月28日,被告共拖欠物业管理服务费36个月,共计3107.07元。综上,被告逾期缴纳物业费的行为,已严重侵犯了原告的合法权益。为了给小区其它业主提供更好的物业服务,维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 熊德虎未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年3月11日，诚真公司与合肥闽发房地产有限公司签订《绵绣豪庭项目前期物业管理委托合同》，合同约定由合肥闽发房地产有限公司委托诚真公司对合肥市瑶海区明光路327号锦绣豪庭小区提供物业服务。合同对委托管理事项、服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、物业的保修及专项维修资金、双方享有的权利及义务、违约责任等均作出约定。熊德虎系该小区4幢2704室业主，房屋面积为90.82平方米。2013年12月30日，诚真公司与熊德虎签订《前期物业管理服务协议》一份，协议约定：由诚真公司为锦绣豪庭小区提供前期物业管理，即自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理。诚真公司对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、共用秩序等项目进行维护、养护与管理，依据国家有关部门规定和本协议约定向业主收取物业管理费用。熊德虎应依据国家有关部门和本协议约定向诚真公司交纳物业管理服务费用。合同约定物业管理服务内容为：房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生；保安；交通秩序与车辆停放；房屋装饰装修管理；小区房屋及配套设备保修期内维修受理登记和联络工作。业主交费起始时间自发出入伙通知书之日起，收费周期为每季度前10日交纳；住宅（包括多层、小高层、高层）统一按建筑面积每月每平方米0.95元收取；公寓用房公共性服务费按建筑面积每月每平方米1.2元收取；经营性用房公共服务费按建筑面积每月每平方米4元收取；机动车车位公共性服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取，露天车位80元/月。诚真公司违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，业主有权建议其限期改正，逾期未改正给业主造成损失的，诚真公司承担相应的法律责任。业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，诚真公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天2‰交纳滞纳金，对拒交或无理拖欠的业主，诚真公司可采取有效催交措施，直至向人民法院起诉。协议还约定了其他责任条款等。协议签订后，原告诚真公司依约提供了相关物业服务。因被告熊德虎自2017年6月29日起未交纳物业费，诚真公司催交未果遂诉讼来院。 另查明，2014年12月至今，安徽省物价局核准绵绣豪庭物业综合服务费甲级有电梯住宅为0.95元/月/平方米。 本院认为，诚真公司与合肥闽发房地产有限公司签订的《绵绣豪庭项目前期物业管理委托合同》以及诚真公司与熊德虎签订的《前期物业管理服务协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。诚真公司依约为熊德虎在内的小区业主提供了物业管理服务，熊德虎作为小区业主，在接受和享有了诚真公司提供的物业服务后，理应按照物业管理服务协议的约定以及物价局核定的收费标准履行给付物业费的义务。熊德虎对诚真公司主张的未交费时间段及收费标准既未提出异议，也未提供证据加以反驳，本院予以确认。2017年6月29日至2020年6月28日期间，熊德虎应支付的物业费为3106.04元（0.95元/月/平方米×90.82平方米×36个月）。因诚真公司和熊德虎签订的物业管理服务协议并未明确约定物业费的支付时间，故本院对诚真公司主张的逾期付款违约金不予支持。被告熊德虎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能引起的不利法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、熊德虎于本判决生效后十日内支付合肥诚真物业管理有限公司2017年6月29日至2020年6月28日期间的物业费3106.04元； 二、驳回合肥诚真物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告熊德虎负担。 本判决为终审判决。 审判员  张慧霞 二〇二〇年九月二十四日 法官助理赵阿燕 书记员张莹 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。