湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初1171号原告：钱高锋，男，1982年1月1日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人:赵康，湖北元领律师事务所律师。代理权限为：一般代理。被告：仙桃市怡鑫房产开发有限公司，住所地：仙桃市沙办仙桃大道南侧金帝苑A幢13楼。统一社会信用代码：91429004582473026G。法定代表人：何大彬。被告：何大彬，男，1974年10月17日出生，汉族，住仙桃市。二被告共同委托诉讼代理人:王兵年，仙桃市沔州律师事务所律师。代理权限为：特别授权。原告钱高锋诉被告仙桃市怡鑫房产开发有限公司（以下简称：怡鑫公司）、何大彬民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，原告申请查封了怡鑫公司位于仙桃市沙嘴办事处仙桃大道南侧金帝苑价值468万元的房产。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告钱高锋及其委托诉讼代理人赵康、被告怡鑫公司的法定代表人何大彬、被告何大彬及二被告共同委托诉讼代理人王兵年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱高锋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿还债务3900000元；2、请求判令被告向原告支付违约金780000元；3、请求判令被告向原告支付占用利息，以3900000元为基数，按年利率6%从立案之日起计算至清偿之日止；4、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师代理费等全部费用。事实及理由：2019年3月，原告对案外人张健的债权经法院判决生效后进入强制执行程序，因被告怡鑫公司系案外人张健的债务人，也是原告执行案件中的协助义务人，原、被告于2019年8月20日协商一致，签订《债务偿还协议》，约定被告怡鑫公司直接向原告偿还案外人张健对原告的债务，违约应按本协议确定金额的20%承担违约责任及因产生纠纷，原告为此支出的诉讼费、保全费、律师代理费等全部费用，被告何大彬作为本协议履行的担保人。本协议成立生效后，被告拒不按协议约定履行，已构成违约，严重损害原告合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提请诉讼，请求贵院判如所请。二被告辩称:1、双方2019年8月20日所签订的债务偿还协议，属于无效协议，该债务转换协议违反了法律强制性规定，原债权人未履行通知义务；2、双方签订的涉案债务偿还协议，系附条件的协议，履行协议的条件尚未成就，该协议不能履行。双方签订的债务偿还协议所附的条件是原告必须为被告融资成功后才能用融资款偿还该协议所述的债务；3、履行该所为的无效债务偿还协议过程中，被告尚未构成违约，不应承担该无效协议的违约责任。该协议是必须融资成功，而原告并未替被告融资成功；4、原告诉请的各项请求，既无事实依据，也无法律依据，依法应当予以驳回。经庭审举证质证，本院查明如下事实：2019年3月5日，本院作出（2019）鄂0602民初28号判决（以下简称：第28号判决）。第28号判决主文“被告张健于本判决生效之日起十日内偿还原告钱高锋借款本金4400000元并支付资金占用期间的利息（自2019年1月3日起至借款还清之日止，按照年利率6%计算）”。第28号判决生效后，原告钱高锋申请本院强制执行。因本案当事人怡鑫公司、何大彬下欠张健借款。本院执行局向怡鑫公司、何大彬送达了（2019）鄂0602执732号民事裁定书，“冻结、扣划被执行人张健银行存款4600000元，或查封、扣押等值的其他财产”。同年8月10日，原告钱高锋与被告怡鑫公司、何大彬签订《协议》一份：“甲方钱高锋、乙方怡鑫公司，法定代表人何大彬。经双方协商同意将债权总金额3900000元（叁佰玖拾万元）代偿还给甲方。甲方接受乙方代偿，甲方需将乙方抵押给张健的房产负责解压并退还给乙方。同时按法律程序负责乙方和张健的债务手续。如到时发生法律纠纷。甲方钱高锋承担一切法律责任及所有经济赔偿。甲方（签章）钱高锋乙方（签字）何大彬怡鑫公司2019/8/10。”同年8月20日，原告钱高锋与怡鑫公司、何大彬达成《债务偿还协议》。内容：“甲方：怡鑫公司乙方：钱高锋鉴于甲方因与张健具有借贷关系，所欠张健借款尚未偿还，但张健又欠钱高锋借款也未偿还，经人民法院审理后裁决张健应向钱高锋履行还款义务。现钱高锋已申请法院对张健强制执行，并冻结甲方应偿还张健到期债务，因被执人张健有怠于行使其对甲方到期债权，致使债权人钱高锋的到期债权未能实现。经甲方、乙方双方达成以下协议：一、甲、乙双方一致确认，上述债务由甲方承担，直接向乙方偿还债务3900000元。所偿还乙方金额视为甲方偿还张健的债务金额。二、乙方在2019年8月22日前，协助甲方解除房产抵押。甲方于第二期融资成功后十日内向乙方偿还协议第一条中确定的债务金额，如未能按期偿还或私自向张健清还债务，甲方应向乙方承担赔偿责任。三、双方认真履行本协议，任何一方不履行本协议项下的义务，均构成违约。违约方应向守约方承担所涉本协议确定金额20%违约责任，造成损失的应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接的和可预见的损失。四、如果甲方的融资不成功则甲方需要把乙方协助解压的资产[(2019)鄂仙桃证内字第2292号公证书]以本协议确定的还款金额抵押在乙方名下，并且何大彬个人对此次行为进行担保。五、如果三方在履行本协议中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、鉴定费、评估费、律师代理费等费用。六、本协议一式三份，协议方各持一份，经签章之日起生效，如有争议，由乙方所在地法院裁决。甲方（签字）何大彬怡鑫公司乙方（签章）钱高锋签订时间2019年8月20日”。在原、被告签订《债务偿还协议》之前，原告钱高锋与被告怡鑫公司的抵押权人杨冉签订《委托书》一份。委托书主要内容是杨冉委托钱高锋办理位于仙桃市的解除抵押登记手续（不动产登记证明：鄂2019仙桃市不动产证明第0xxxx11号，抵押债权的总额900万元）。该《委托书》经仙桃市公证处公证。《债务偿还协议》签订后，原告钱高锋于同年8月22日办理了解除怡鑫公司的位于仙桃市的房产抵押。同年8月23日，怡鑫公司与案外人浙江汇玛银博资产管理有限公司、案外人湖北宏教工程建筑有限公司签订《最高额房地产抵押合同》。怡鑫公司用位于仙桃市的房产抵押，向案外人浙江汇玛银博资产管理有限公司借款600万元。并用抵押借款中的部分借款偿还原告钱高锋。后因故未能成功办理抵押权登记，案外人浙江汇玛银博资产管理有限公司也未将资金出借给被告怡鑫公司。2020年5月21日，原告向本院提起诉讼。上述事实有原告提交被告怡鑫房地产企业信用信息公示报告、（2019）鄂0602民初28号判决书、（2019）鄂0602执732号执行裁定73号之二、（2019）鄂0602民初28号协助执行裁定书、债务偿还协议、抵押不动产登记证明、委托书、公证书、微信聊天记录、微信聊天记录、律师代理费票据、2019年8月23日何大彬与浙江惠玛银博资产管理有限公司签订的最高额房产抵押合同、2019年8月10日与被告签署的债务偿还协议、仙桃市不动产中心出具的房屋登记情况、2017年怡鑫公司与张健签订的《借款合同》复印件一份，转账记录复印件三份、被告提交追加被执行人申请书、襄阳市襄城区人民法院送达回证、案外人执行异议申请书、执行裁定书各一份、原告与何大彬的电话录音，何大彬与案外人曹延龙的电话录音各一份、不动产登记申请表、借款合同、抵押合同、他项权证书各一份。何大彬与浙江惠玛银博资产管理有限公司签订的最高额房产抵押合同、2019年8月10日与被告签署的债务偿还协议及当事人当庭陈述在卷证实，事实清楚，足以认定。本院认为，被告怡鑫公司作为案外人张健的债务人，自愿与案外人张健的债权人钱高锋签订了《债务偿还协议》，系债务的转移，被告怡鑫公司与案外人张健的债务也是普通债务，不是与债务人的人身具有密切联系的债务，故《债务偿还协议》未被法所禁止，为有效合同；被告辩称的“未履行对张健的通知义务，债务转让协议违反了法律强制性规定”理由不能成立。原告钱高锋已按协议约定促成被告怡鑫公司的抵押登记财产的解压，应当是尽到了合同约定的义务。原告促成被告怡鑫公司解除财产抵押后，债权处于危险状态，原告依据《债务偿还协议》约定，向被告怡鑫公司主张清偿债务，合情合理，不违反法律规定。故原告起诉主张被告怡鑫公司清偿原告债务3900000元本院予以支持。原告主张的“自立案之日起按年利率6%支付资金占用期间利息”的诉讼请求，超出了《债务偿还协议》约定的债务范围，本院不予支持。被告何大彬在担保方栏签字，为涉案债务担保，应当依法承担连带保证责任。何大彬承担担保责任后，依法享有对怡鑫公司的追偿权。被告辩称的“双方签订的债务偿还协议所附的条件是原告必须为被告融资成功，之后用融资资金偿还协议所述的债务。因未成功融资，原告起诉应当驳回”因合同中并没有明确约定原告应当尽到此义务，为被告融资也非法定义务，故被告辩称无事实和法律依据。被告要求驳回原告诉讼请求的意见，本院不予支持。原告主张的违约金780000元、律师代理费在合同中虽有表述，因被告怡鑫公司自财产解压后，也在积极办理抵押借款，最终未成功向案外人融资，原因不明，过错无法归责，原告也没有证据证明是被告主观过错所致，故原告请求被告承担违约责任、律师服务费的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十八条第三款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告仙桃市怡鑫房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告钱高锋3900000元。二、被告何大彬对本判决第一项中被告仙桃市怡鑫房产开发有限公司向原告钱高锋所负的债务承担连带清偿责任。何大彬承担连带责任后，有权向仙桃市怡鑫房产开发有限公司追偿。三、驳回原告钱高锋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取22120元，保全费5000元，共计27120元，由原告钱高锋负担3765元，被告仙桃市怡鑫房产开发有限公司、何大彬共同负担23355元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  肖春杰二〇二〇年九月十二日法官助理贾淑君书记员梁驿