四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初3366号 原告：田金明，男，1951年3月5日出生，汉族，住眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：游碧勇，眉山市东坡区商贸法律服务所法律工作者。 被告：四川优家丽博实业股份有限公司，住所：成都市金牛区沙湾东二路**********。统一社会信用代码：91510100MA6CRFM74E。 法定代表人：向徵，董事长。 委托诉讼代理人：兰晓锋，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋安宏，四川恒融律师事务所律师。 原告田金明与被告四川优家丽博实业股份有限公司（以下简称：优家丽博公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田金明及其诉讼代理人游碧勇、被告优家丽博公司的诉讼代理人兰晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田金明向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付拖欠的租金97200元；2.判令被告给付违约金15000元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告在眉山设有分公司，位于眉山市东坡区××楼××号。原告与被告分别于2018年11月26日、2019年1月11日、2019年3月29日、2019年6月30日在眉山分公司签订了四份《智能悦超市合作协议》，双方约定：第二条经营项目：优家丽博智能悦超市无人售货机；第三条合作内容：甲方负责提供场地、日常经营管理、关系协调等，乙方负责提供优家丽博悦超市经营所需的定制无人售货机器设备并承担相关费用。机台设备至经营场地的运输费用由甲方承担，合作期满，乙方自行承担机台设备返回的运输费用。第八条合作方式、营业分成和财务结算：2、合作方式二：乙方机台设备按月租赁给甲方用于智能悦超市适用，每月甲方按照乙方投资额度，每万元向乙方支付租金600元，乙方投资2万元，甲方向乙方支付每月租金1200元，甲方每月按照乙方交款额度依此递增。第九条违约责任：在项目进行中，因任何一方的故意或过失导致该项目不能进行，因此给守约方造成的损失由违约方承担，违约方还应承担本项目总投资额10%的违约金……。合同签订以后，原告按约履行了合同义务，向被告总投入机台设备资金15万元，被告在眉山市东坡区××组，截止2020年8，被告拖欠原告无人售货机组租金97200.00元，依据双方合同约定，被告应支付违约金150000元＊10%＝15000元，经双方多次协商未果，为此，根据我国《合同法》的规定，请人民法院判如所请。 被告四川优家丽博实业股份有限公司辩称，2019年11月4日，原、被告经协商一致解除了双方签订的多份智能悦超市合作协议书，因此在案涉的多份智能悦超市合作协议书解除后，双方已经不存在租赁关系，被告亦无需向原告支付租金；原告主张的违约金无事实和法律依据，依法不应得到支持。根据智能悦超市合作协议书第九条违约责任的约定，本协议所订条款甲乙双方必须严格遵守，在项目进行过程中，因为任何一方的故意或者过失，导致该项目不能进行，因此给守约方造成的损失应由违约方承担，违约方还应承担本项目总投资额10%的违约责任，根据上述约定，违约金只有在一方存在故意或过失导致该项目不能进行的情况下才能得到支持，而原、被告之间签订的多份智能悦超市合作协议书是协商一致解除，被告不应支付违约金。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的原告和被告身份信息、《智能悦超市合作协议书》、《定制类机台设备代购委托书》、收据、收条，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的《解除协议书》，被告有异议，该证据与本案判决结果无关，本院不予评判并不予采纳。对于被告提交的证人郭某某书写的登记表以及证人郭某某证言，原告有异议，但其依法到庭作证，本院应予采纳。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据载明的内容，本院认定事实如下：2018年11月26日，田金明（乙方）与优家丽博公司（甲方）签订编号为201880072的《智能悦超市合作协议书》约定：合作内容为甲方负责提供场地、日常经营管理、关系协调等，乙方负责提供优家丽博悦超市经营所需的定制机台设备并承担相关费用；合作期限为五年，即自2018年11月26日至2023年11月25日止。在协议期内乙方每满一年可获得申请名下设备自由转让一次，限时一个月，除此以外时间甲乙双方不得以任何理由单方面终止协议；甲方负责提供联系经营场地，代理乙方订购经营场地内需要使用的配套设备及联系商品配送等。乙方负责支付合作项目经营场所所需的成套定制机台设备的订购费用。甲方完成所有智能悦超市经营准备工作，乙方保证成套机台设备的及时订购或代购，甲方在60天进场安装调试完毕并顺利经营；合作方式为乙方机台设备按月租赁给甲方用于智能悦超市使用，甲方每月向乙方支付租金600元；本协议所定条款，甲乙双方必须严格遵守。在项目进行过程中，因为任何一方的故意或过失导致该项目不能进行，因此给守约方造成的损失应由违约方承担，违约方还应承担本项目总投资额的10%作为违约责任。同日，田金明出具《定制类机台设备代购委托书》委托优家丽博公司代购智能悦超市定制机台设备40S格子机壹套，总价值9800元。同日，田金明支付优家丽博公司代购款9600元，优家丽博公司向田金明出具收据载明：收到田金明订购无人售货机1台尾款：9800元（实收9600、订金100抵200元）”。后被告按约定支付租金至2019年9月。2019年1月11日，田金明与优家丽博公司签订编号为MS201811040的《智能悦超市合作协议书》约定：合作期限为五年，即自2019年1月11日至2024年1月10日止，每月租金1200元，其余内容与编号为201880072的《智能悦超市合作协议书》内容一致。同日，田金明出具《定制类机台设备代购委托书》委托优家丽博公司代购智能悦超市定制机台设备40S格子机贰套，总价值20，000元。同日，田金明支付优家丽博公司代购款19，000元，优家丽博公司向田金明出具收据载明：收到田金明订购无人售货机两台20，000元，附注：实收19，000元”。后被告按约定支付租金至2019年9月。2019年3月29日，田金明与优家丽博公司签订编号为DP201890148的《智能悦超市合作协议书》约定：合作期限为五年，即自2019年3月29日至2024年3月28日止，每月租金1200元，其余内容与编号为201880072的《智能悦超市合作协议书》内容一致。同日，田金明出具《定制类机台设备代购委托书》委托优家丽博公司代购智能悦超市定制S800-10C(22SP)机壹套，总价值20，000元。同日，田金明支付优家丽博公司代购款20，000元，优家丽博公司向田金明出具收据载明：收到田金明代购无人售货机一台20，000元。后被告按约定支付租金至2019年8月。2019年6月30日，田金明与优家丽博公司签订编号为66660353的《智能超市合作协议书》约定：合作期限为五年，即2019年6月30日至2024年6月29日止，每月租金6000元，其余内容与编号为201880072的《智能悦超市合作协议书》内容一致。同日，田金明支付优家丽博公司代购款78，200元，优家丽博公司向田金明出具收据载明：收到田金明代购无人售货机贰组100，000元。同日，田金明向被告出具收条载明：今收到四川优家丽博实业股份有限公司优惠券21，800元。后被告按约定支付租金至2019年8月。此后经催收被告未付租金，原告等人即报警。2019年11月3日，被告在眉山分公司召开大会，就《合作协议书》的履行提出三种方案，方案一为租赁协议期满的可以按照协议退款；方案二为愿意与公司继续合作的可以留下来按原合同执行；方案三为租赁期限未满又不愿意与公司继续合作的可以与公司解除合同，新签订退款协议书。2019年11月4日，郭素容受托开始登记退出人员名单，郭在当日的登记材料上书写“2019年11月4日退出田金明1588434311610万”。但田金明并不认可自己登记解约，而是去公司与被告协商并明确表示“被告按合同约定退钱才退出”。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订《智能悦超市合作协议书》明确约定不得以任何理由单方面终止协议，且原告按照约定全面履行了全额出资义务，被告没有按照合同约定按月支付租金构成根本违约，被告不享有单方解除合同的权利，而原告庭审中明确表示不同意解除合同。郭素容书写的“田金明10万”，显然与原告出资款不符，即使原告进行了退出登记，但被告亦未与原告就退出事宜协商一致解除合同。因此，被告抗辩主张《智能悦超市合作协议书》于2019年11月4日登记解除无事实和法律依据，本院不予支持；《智能悦超市合作协议书》明确约定“在项目进行过程中，因为任何一方的故意或过失导致该项目不能进行，因此给守约方造成的损失应由违约方承担，违约方还应承担本项目总投资额的10%作为违约责任”，该违约金的适用前提为“任何一方的故意或过失导致该项目不能进行”，实际上，双方均在履行《智能悦超市合作协议书》，原告主张被告继续按照该合同履行支付租金的义务，故原告主张被告支付违约金与合同约定相悖，本院不予支持。综上，原告主张被告给付截止2020年7月的租金97，200（1800×10+7200×11）元，本院依法应予支持；原告主张被告给付违约金15，000元，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告四川优家丽博实业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告田金明截至2020年7月欠付的租金共计97，200元； 二、驳回原告田金明的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1272元，由原告田金明负担170元，被告四川优家丽博实业股份有限公司负担1102元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  沈志全 二〇二〇年九月二十八日 书记员  杨 娟