山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初3323号原告：毕可强，男，1956年5月24日生，汉族，住青岛胶州市。委托诉讼代理人：郭海平，胶州三里河法律服务所法律工作者。被告：毕可斌，男，1953年8月23日生，汉族，住青岛胶州市。委托诉讼代理人：周国栋，山东汇融律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹晓华，山东汇融律师事务所律师。原告毕可强与被告毕可斌确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕可强及其委托诉讼代理人郭海平，被告毕可斌及其委托诉讼代理人周国栋、曹晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毕可强向本院提出诉讼请求：1.确认毕可斌签订的大同104号房屋买卖合同无效；2.诉讼费由毕可斌承担。事实和理由：毕可强系大同居民，1986年初村委审批毕可强宅基地182.9平方米，后建房屋四间78平方米。1996年7月该土地变更为国有土地使用性质。毕可斌与毕可强是同胞兄弟，毕可斌因无房居住，借住在该房屋内。毕可斌在毕可强不知情的情况下，大约在1998年自制房屋买卖合同找关系将毕可强的房屋过户到自己名下。毕可斌的过户行为毕可强于2019年10月发现。毕可强感到毕可斌的行为严重损害毕可强物权，请求法院查明事实，判如所请。毕可斌辩称，第一，毕可强主张涉案房屋归其所有，应提供投资建设房屋的相关证据。因双方是亲弟兄关系，毕可斌1986年到胶州工作时无房居住，毕可强及其媳妇的户口在胶州市，双方的哥哥毕可胜委托毕可强在大同要了个地方给毕可斌盖房用，涉案房屋都是毕可斌全部出资盖的，盖好后是毕可斌装修的，毕可斌自盖好后一直居住至今，且毕可斌在居住期间，还添建了厢房及4间南屋，涉案房屋毕可强当时只是顶名要了个地方，初始登记时只是登记在毕可强名下，涉案的房屋所有权实际归毕可斌所有，毕可强主张借用纯属捏造事实。从1987年建成涉案房屋至今毕可斌已居住了33年之久，如果涉案房屋系毕可强借用给毕可斌，毕可强不可能长达33年之久不向毕可斌主张权利，这从常理上根本讲不通。因此涉案房屋的所有权实际归毕可斌。第二，双方之间不是买卖合同关系，所谓的买卖契约只是为了办理过户使用，且经过了毕可强的同意，因涉案房屋毕可强清楚所有权实际归毕可斌，所以在1998年过户时，毕可强和毕可斌一起去了土地局及房产局办理的过户手续。如果毕可强不提供原来的土地证、房产证及身份证、个人印章等证件及手续，根本不可能办理过户手续。第三，毕可强的起诉已经超过诉讼时效。根据《民法总则》第一百八十八条的规定，诉讼时效期间最长为20年，双方作为亲兄弟，毕可斌将涉案房屋过户到自己名下，毕可强说不知情根本不符合常理。从1998年6月25日过户至今已经超过了22年，早已经超过了诉讼时效。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。毕可强提交的村委证明一份、土地使用权过户登记审批表一份、过户契约及相关手续一份，毕可斌对真实性无异议，本院对上述证据予以采信；毕可斌提交的律师对毕可胜、周绪军、周玉江、王茂义、李方友的调查笔录各一份，毕可强不予认可，本院认证意见：上述证人虽未出庭作证，但其在调查笔录中所陈述的内容与其他证据可以相互印证，对证明案件事实有一定的证明力。毕可斌提交的供水证一份、国有土地证一份、房屋所有权证一份、土地变更登记材料一份，毕可强质证称供水证与房屋产权无直接联系，不予质证，国土局网上并未变更土地所有权，1998年的过户材料系伪造，过户材料中的房屋买卖契约毕可强既未签字也未盖章，故对该契约及之后的过户行为均不予认可。本院认证意见：上述证据均出自国家相关职能部门，对其真实性本院予以确认。毕可斌提交的1987年盖房时购买材料的单据13张，毕可强对真实性不认可，称该证据大部分未写明是毕可斌，即使是真实的，也不能证明用于涉案房屋。本院认证意见：上述单据年代久远，短时间内伪造的可能性较小，本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：毕可强和毕可斌系亲兄弟，案外人毕可胜系两人的哥哥。毕可强系胶州市阜安街道办事处大同村集体成员，因毕可斌于1986年到胶州市工作时无房居住，毕可胜就委托毕可强以其本人的名义向大同村委会申请了涉案房屋所在的宅基地，1987年3、4月份，毕可斌出资在毕可强申请的宅基地上建设了涉案房屋4间，并于1989年9月13日办理了房屋所有权证（证号：胶房私字第××号、所有权人：毕可强、建筑面积：74.25平方米），1996年7月9日办理了土地使用权证，地号H3-（40）-137.1。该房屋建成后一直由毕可斌居住至今，期间毕可斌加盖了四间南屋和两间厢房。本院从胶州市自然资源局档案馆和胶州市不动产登记中心调取的档案材料显示：一、该两部门保管的档案中均有一份1998年3月18日甲方毕可强与乙方毕可斌签订的房地产买卖契约（（胶）房买卖契字××号），该契约的主要内容：甲方自愿将坐落在阜安大同的房地产（房屋建筑面积74.25平方米、土地使用面积182.25平方米）出售给乙方，价格2万元，乙方于1998年3月18日前一次性付给甲方，双方同意于1998年3月18日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。该契约为青岛市房产管理局的制式合同，内容为填充式，其中手写部分的笔迹包括双方当事人签名疑似均为同一人书写，但甲乙双方均加盖了本人私章，合同附件是一份制式表格，上面记载了涉案房屋的坐落、证号、所有权人、面积等，四至界限处加盖了东西邻居的私章，最后处加盖了甲乙双方的私章；二、房地产买卖申请审批书显示，双方于1998年3月25日办理了涉案房屋过户手续并缴纳了契税，办手续时提交了房权证、土地证及双方的身份证，四至界限栏加盖了东西邻居的私章，并由甲乙双方在落款处加盖了私章。1998年4月10日，毕可斌办理了涉案房屋的所有权证（胶房私转字第××号）；三、土地使用权过户登记申请审批表显示，1998年6月25日，土地管理部门依据上述买卖契约及房屋买卖印契将涉案土地使用权人变更为毕可斌，同时注销了毕可强的土地使用权。同年，毕可斌将户籍迁至涉案房屋所在地的胶州市大同**，现在其户籍户籍仍在该处。div>2000年5月22日，胶州市土地矿产管理局为涉案房屋的土地使用权换发了新的国有土地使用证，证号为胶国用（2000）字第31583号；2011年6月23日，胶州市房产管理局为涉案房屋换发了新的房屋所有权证，证号为胶私转字第89227号，房屋所有权人及土地使用权人均登记为毕可斌。本院认为，本案系确认合同无效纠纷，毕可强主张涉案房屋买卖契约无效的理由是毕可斌在毕可强不知情的情况下，自制房屋买卖合同找关系将毕可强的房屋过户到自己名下即该协议的签订存在欺诈，对此其应当提交证据予以证明，但其仅申请法院调取了涉案房屋的过户资料，认为其中房屋买卖契约中毕可强的签字非其本人所签，但本院认为，仅仅是买卖契约上的签字非其本人所签并不足以否定该协议的效力，认定协议效力的关键因素是该协议的签订是否是当事人的真实意思表示及内容是否违反法律法规的强制性规定，对此，本院分析如下：首先，涉案房屋是毕可斌出资所建，因此毕可强与毕可斌签订房屋买卖契约配合过户符合其当时申请涉案宅基地为毕可斌解决住房问题的初衷：1.毕可斌提交了当年建房购买材料的发票等相关证据证明涉案房屋系其出资所建，上述发票年代久远，不易伪造，虽然上述材料未写明购买人，但单据由毕可斌持有应视为单据上的材料系毕可斌购买，而且材料上记载的砖、建材、五金件、门枕等明显系建房所用，毕可强虽不认可，但未能提交反驳证据；2.毕可胜作为毕可强与毕可斌的亲哥哥，与本案双方当事人利害关系相当，其证言证实了建房时毕可胜委托毕可强在大同要了个地方给毕可斌盖房用、涉案房屋都是毕可斌全部出资所建、由毕可斌装修等事实；周绪军、周玉江的证言也证实了是毕可斌找周绪军、周玉江等人在大同盖了4间平房，人工费是毕可斌支付的，当时盖房时不认识毕可强；另外，王茂义作为涉案房屋的西邻，其证言也证实了是毕可斌建设的房屋，并且又添加了2间厢房和4间南屋。其次，办理房屋及土地使用权过户需要双方到场，并需要提供土地使用权证、房产证及身份证等材料，上述材料均由本人保管，毕可强主张其对过户不知情不符合常理：1.从本院到两部门调取的过户材料看，当时的工作习惯是过户材料由工作人员统一填写，由当事人加盖私章予以确认，这一点在档案中的多数资料中均有体现，基于此，对合同效力的审查就更加不能仅以是否本人签名作为依据，而应以买卖双方是否提交了全部所需材料为准；2.毕可强称其对过户之事不知情，是对方单方办理的过户，但对此不符合常理之事毕可强未提交任何证据予以证明，对为何其房权证、土地证及身份证会被对方拿走也不能做出合理解释，因此本院认为其该陈述为虚假陈述；3.即便毕可斌是以非正常手段取得了毕可强的证件，但自1998年过户至今已经二十多年，期间毕可斌已将户籍户籍迁至涉案房屋所在地，历了换发土地证和房产证，毕可强作为毕可斌的亲兄弟对此一无所知不说，竟然也不向毕可斌索要相关证件，且据其所述直到2019年10月才发现对方的过户行为，其对自身权利的漠视程度显然超出了一般理性人的范围，尤其是在近几年政府拆迁范围不断扩大的大背景下。综上，本院认为，毕可强与毕可斌于1998年3月18日签订的涉案房屋的买卖契约是双方真实意思表示，其内容也不违反法律法规的强制性规定，合法有效，毕可强所诉无事实和法律依据，本院不予支持。关于毕可斌抗辩的诉讼时效问题，本院认为，合同效力的认定实质是国家公权力对民事行为进行的干预，合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变合同效力的状态，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制，故对其该抗辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告毕可强的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告毕可强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘伟伟二〇二〇年九月七日书记员  吴艳琳