广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1226民初892号原告：广东德庆农村商业银行股份有限公司康泰支行，住所地广东省德庆县***************。负责人：谢雄佳，该行行长。委托诉讼代理人：邓锦泳，男，该行职员。委托诉讼代理人：陈锋，男，该行职员。被告：肇庆市汇诚贸易有限公司，住所地广东省肇庆市***************写字楼A室。法定代表人：谭某1。被告：德庆县九洲船务有限公司，住所地广东省德庆县****甘塘开发区(德庆花皇淀粉厂有限公司办公楼二楼西边）。法定代表人：李某1。被告：李某1，男，1964年3月29日出生，汉族，住广东省德庆县*****************。被告：李磊梦，女，1972年11月18日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区建设二路城东三区******。被告：谭某1，女，1986年10月6日出生，汉族，住湖南省溆浦县********。被告：何剑升，男，1978年9月1日出生，汉族，住广东省德庆县***************。系被告谭某1的配偶。原告广东德庆农村商业银行股份有限公司康泰支行（下称“康泰支行”）与被告肇庆市汇诚贸易有限公司（下称“汇诚公司”）、德庆县九洲船务有限公司（下称“九洲公司”）、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康泰支行的委托诉讼代理人邓锦泳、陈锋，被告九洲公司法定代表人和被告李某1到庭参加诉讼，被告汇诚公司、李磊梦、谭某1、何剑升经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康泰支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告汇诚公司立即偿还借款本金1964983.42元及利息（利息按借款合同约定计至还清为止）；2、原告对位于德庆县******************的房产（权证号为粤房地证字第C6482644号，建筑面积91.53平方米）、位于德庆县*****************11A2、12A2单元的房产（权证号为粤房地证字第C6483396号，建筑面积229.05平方米）的处置享有优先受偿权；3、被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年3月6日原告与被告汇诚公司签订《借款合同》，双方约定借款金额2000000元，月利率5.6188‰，用途为流动资金。同日，原告与被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升签订《保证合同》，约定被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升对被告汇诚公司上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。原告与被告李磊梦签订《最高额抵押担保合同》，由被告李磊梦提供位于德庆县******************的房产（权证号为粤房地证字第C6482644号，建筑面积91.53平方米）以及位于德庆县*****************11A2、12A2单元的房产（权证号为粤房地证字第C6483396号，建筑面积229.05平方米）为上述借款作抵押担保，并于2018年3月9日到德庆县国土资源局办理抵押登记手续，他项权证号为粤（2018）德庆县不动产证明第0000715号。2018年3月13日原告按约定发放贷款2000000元给被告汇诚公司，贷款通过转账方式转入被告汇诚公司在康泰支行开立的账户，账号为800********742055。鉴于被告在贷款期限内未能按期归还贷款本息，经原告与六被告协商，双方签订了《借款展期协议》，借款期限展期1年，至2020年3月2日到期。借款到期后，原告多次向被告追讨，但被告均以各种理由未还款。由于被告汇诚公司没有依约清偿借款本息，被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升也没有履行担保义务，已构成违约。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告九洲公司和李某1辩称，对原告陈述的诉讼请求、事实和理由没有意见。被告九洲公司作为借款的担保人，近阶段和其他公司开展战略合作，营运业绩也在慢慢变好，希望能和原告协商分期还款。被告汇诚公司、李磊梦、谭某1、何剑升未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月26日，被告汇诚公司向德庆县**信用合作联社康泰信用社（下称“康泰信用社”）提交《借款申请书》。2018年3月6日，被告汇诚公司作为甲方（借款人），康泰信用社作为乙方（贷款人），双方签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款2000000元用于流动资金，月利率为5.6188‰，借款期限自2018年3月13日到2019年3月8日，采到期还本、按月付息还款法归还贷款本息。合同还约定：逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对逾期贷款从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至全部本息清偿完毕为止；甲方应按本合同的约定按时归还借款本息；乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用……等一切费用均由甲方承担；甲方未按本合同约定偿还贷款本息即构成违约；甲方违约的，乙方有权要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用。2018年3月6日，被告李磊梦向康泰信用社出具一份《抵押承诺书》，承诺以案涉房产作为抵押物，直至该笔借款还清为止。同日，被告李磊梦作为抵押人，康泰信用社作为抵押权人，双方签订一份《最高额抵押担保合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人汇诚公司自2018年3月9日起至2023年3月8日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币2000000元以本合同所约定的抵押物【李磊梦名下位于德庆县******************的房产，权证号为粤房地证字第C6482644号，建筑面积91.53平方米；位于德庆县*****************11A2、12A2单元的房产，权证号为粤房地证字第C6483396号，建筑面积229.05平方米】提供抵押担保。抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利等。抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意，且抵押物共有人同意受本合同约束。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债务人未按时足额偿还本息或违反主合同约定时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。2018年3月9日双方就上述房产到德庆县国土资源局依法办理了抵押登记，权证号为粤（2018）德庆县不动产证明第0000715号。2018年3月6日，被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升作为保证人，康泰信用社作为债权人，双方签订一份《保证合同》，被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升自愿为债务人汇诚公司的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定时，保证人保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任；保证合同经保证人和债权人法定代表人（负责人）或授权代表签章并加盖公章或签字后生效。2018年3月13日，原告依约向被告汇诚公司发放了贷款。2019年1月24日，因资金周转困难，被告汇诚公司向康泰信用社申请借款展期，被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升同意继续为汇诚公司提供抵押担保及连带责任保证担保。2019年3月7日，康泰信用社作为贷款人，被告汇诚公司作为借款人，被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升作为担保人，三方签订了一份《借款展期协议》，将借款展期至2020年3月2日，年利率为9.063%，按月结息、到期日一次性还本。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。2019年3月7日，康泰信用社作为甲方（贷款人），被告汇诚公司作为乙方（借款人），被告李磊梦作为丙方（抵押人），被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升作为丁方（保证人），四方签订了一份《补充协议书》，协议书主要约定：乙方分期偿还本金，还款计划如下：第一期:2019年9月7日前偿还10000元；第二期：2020年3月2日前偿还1990000元；借款利息按照主合同约定期限归还；如乙方逾期支付利息，或未按计划归还本金，甲方有权提前终止主合同及本协议，并有权依法提起诉讼，提前收回贷款本息，以及处置贷款抵押物和追究保证人的担保责任；丙、丁方对本协议所约定的内容均无异议；除本协议所涉变更外，合同各方之间的权利义务及有关事项，仍按原主合同及担保合同的约定执行。被告汇诚公司借款后，2019年3月7日偿还本金10000元，2020年2月29日偿还本金5000元，2020年4月30日偿还本金20016.58元，利息按约定支付到2020年4月30日。被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升作为借款保证人，也未履行连带保证责任向原告还款。截止至2020年8月20日，被告汇诚公司尚欠原告本金1964983.42元、利息83849.03元。原告催收无果，遂诉至法院请求解决。另查明，根据粤银保监复【2019】746号文件的规定，自2019年9月16日起，德庆县**信用合作联社康泰信用社经改制更名为广东德庆农村商业银行股份有限公司康泰支行。还查明，2008年1月15日被告谭某1、何剑升登记结婚。2000年3月13日李某1、李磊梦登记结婚，2019年6月协议离婚。上述事实，有借款申请书、房地产权证、流动资金借款合同、抵押承诺书、最高额抵押担保合同、抵押物清单、保证合同、不动产登记证明、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、补充协议书、催收贷款通知书、粤银保监复【2019】746号文件、被告身份证、结婚证、离婚协议书，以及当事人的陈述笔录等在案为凭，并经本院审查，可以采信。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告和被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押担保合同、保证合同、借款展期协议、补充协议书，是双方的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，双方应严格履行。被告汇诚公司借款后，没有依借款合同约定还本付息，已明显构成严重违约。被告九洲公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升作为保证人，也没有履行连带保证责任向原告偿还借款本息，其行为也已构成违约。根据合同约定，原告有权要求借款人即被告汇诚公司偿还债务本金、利息、实现债权的费用，处置抵押物并以所得价款优先受偿、追究保证人的担保责任。综上所述，原告的诉请，理据充分，本院予以支持。被告汇诚公司、李磊梦、谭某1、何剑升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市汇诚贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东德庆农村商业银行股份有限公司康泰支行清偿借款本金1964983.42元、利息83849.03元（利息暂计至2020年8月20日，之后的利息按借款合同约定计至借款还清之日止）；二、被告德庆县九洲船务有限公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升对被告肇庆市汇诚贸易有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。被告德庆县九洲船务有限公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升承担连带清偿责任后，有权向被告肇庆市汇诚贸易有限公司追偿；三、原告广东德庆农村商业银行股份有限公司康泰支行对被告李磊梦名下位于德庆县******************的房产（权证号为粤房地证字第C6482644号，建筑面积91.53平方米）和位于德庆县*****************11A2、12A2单元的房产（权证号为粤房地证字第C6483396号，建筑面积229.05平方米）的处置在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11242.43元，由被告肇庆市汇诚贸易有限公司、德庆县九洲船务有限公司、李某1、李磊梦、谭某1、何剑升负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  敖伟平二〇二〇年九月二十一日书记员  陈炽华