河北省元氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0132民初1830号 原告：颉燕，女，1971年5月5日出生，汉族，住址广州市花都区。 委托诉讼代理人：甄伟，女，1945年1月30日出生，汉族，住址广州市花都区，送达地址石家庄市长安区建华南大街82号3号楼2单元101号，系原告颉燕之母。 被告：石家庄保艾尔房地产开发有限公司，住所地石家庄市元氏县殷村镇南吴会村，信用代码91130132MA0A10QY5J。 法定代表人：刘素英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄友柱、赵跃洁（见习），河北世纪方舟律师事务所律师。 原告颉燕与被告石家庄保艾尔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颉燕委托诉讼代理人甄伟、被告石家庄保艾尔房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄友柱、赵跃洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颉燕向本院提出诉讼请求：1.请被告承担拒签合同违约责任，依法返还双倍定金6万元；2.请被告负担诉讼费及该诉讼的引起的交通费等。事实和理由：原告（买方）拟购买被告（卖方）保艾尔·云麓二期2号楼2单元101号房产，2020年6月13日，原告在其在石家庄市售楼部交付定金3万元，约定6月19日签订房产买卖合同后交付购房全款。6月19日，原告按约定到被告的售楼部签订房产买卖合同，其销售代表刘某拿出了个《保艾尔·云麓购房协议书》催着原告在该协议上签名后交款，说如不签该协议书定金不退。原告看了该协议书，提出这不是定金约定的买房合同。提出异议后，其销售代表立即承认说：不是约定的买房合同，是公司为收回购房款定的协议。随即，他拿出了《商品房买卖合同》给原告看，说按这份合同签吧，约定6月22日协商签定买房合同。6月22日原告如约而至，看了合同，提了两项权利义务应对等的意见。被告说，他们研究一下。双方约定6月24日协商签订该合同，由被告电话通知具体时间。但24日被告没电话通知，时至起诉的7月2日被告仍无音信，几经催问，其销售代表说刘某说：“我们销售部管不了……”其以“管不了”为借口拒签合同违背了定金的约定，依据《担保法》第89条的“收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”规定，最高法关于适用若干问题解释第115条的“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的……收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”的规定，请被告依法返还原告双倍定金6万元，并承担诉讼的相关费用。 被告辩称，2020年6月13日原告与被告签订《保艾尔·云麓二期定房单》，约定：原告所购房屋的房号及尾款的支付时间，如原告未按约定时间支付尾款，则视为违约，所定房号不再保留，已交定金不予退还。原告之后交纳2万元定金。但到了2020年6月19日即交尾款之日，原告却称申请延期交纳，被告同意后，原告于6月20日、22日来到被告售楼部。当被告按约定先与原告签订《购房协议书》时，原告以权利义务不对等为由提出种种理由不签，后被告因其是全款购房，没有让其签订《购房协议书》，直接签石家庄市统一印制的正式《商品房买卖合同》，原告同意。当看到制式的《商品房买卖合同》后，原告再次提出种种不合理的理由，双方当场没有协商一致，并约定6月24日再次见面协商。之后原告主动失联，被告通过多种途径均无法联系到原告，只能于7月14日以发短信及邮寄方式向其送达《解除定房单通知》，原告在接到信件后拒收，之后9月3日被告接到法院传票才得知原告反而起诉了被告。以上可以看出，原告的违约事实清楚，被告依据《合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十五条的规定，向原告送达《解除定房单通知》，并要求其承担违约责任证据和事实充分，而原告依据《担保法》第89条、担保法解释第115条反咬一口没有任何事实依据，恳请人民法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交的证据有：1.保艾尔·云麓二期定房单；2.保艾尔·云麓购房协议书；3.汇款单据；4.收据。 被告质证意见：对保艾尔·云麓二期定房单真实性无异议，证明目的有异议，定房单明确约定如果原告在6月19日不能付清尾款则视为违约（被告同意原告延期至6月24日支付），房号不再保留，已交纳定金不予退款。对保艾尔·云麓购房协议书真实性无异议，但此购房协议书与本案无关，双方并未签署此购房协议书，原告在举证中陈述的过程不属实，也与本案无关。对汇款单据和收据的真实性无异议，证明目的不认可，此收据为原告交纳定房单中所涉定金的收据。 被告提交的证据有：1.定房单一份、户型图两份、五证五份，证明被告所出售房屋手续齐全，与原告签订的定房单合法有效，关于违约条款的约定合法有效。2.解除保艾尔·云麓二期定房单通知（7月14日）一份及附带的信封一份、被告向原告发送的解除保艾尔·云麓二期定房单通知（7月14日）短信、被告与原告联系的微信聊天记录一份，证明原告于6月22日之后主动失联，被告多方联系找不到原告，只能于7月14日向其发送和寄送解除通知，但原告收到后拒收。3.申请证人刘某出庭作证，证人刘某证明：在6月13日达成了定房单协议，约定日期当日汇款，原告说是因为资金不足，希望申请推迟一天，在约定日期原告晚一天来的。客户觉得不公正不想签，我想到客户是全款不需要签这个协议，应该签正式购房合同。客户带着协议走了，客户说约定6月22日签正式合同。客户看了正式合同觉得不合理，就提出了不合理要求，没有签成。6月24日我跟公司协议了一下，通知客户。从那天以后给客户打电话、发微信一直不回复，一直到9月3日我们一直在联系，原告一直不回复。7月14日因为对方违约，我们发了解约通知。 原告质证意见：我留的通讯地址是石家庄市博物馆宿舍3号楼2单元101，我们在广州的地址家里没有人，告诉被告都在石家庄，被告却寄到广州。我起诉的时间是7月2日，那时候我已经告诉被告我已经起诉被告了，被告说是7月14日，已经违反了约定了，6月19日就违反了。五证和这次纠纷无关。被告没有和原告颉燕聊过天，是伪造的。全部是伪造的。证人证言全部是虚构的，微信给原告沟通想退款，从7月14日开始捏造，6月19日就违约了，协议不是我买房的合同，不是商品房买卖合同。 本院经审理认定事实如下：原告（买方）拟购买被告（卖方）保艾尔·云麓二期2号楼2单元101号房产。2020年6月13日，原告与被告签订《保艾尔·云麓二期定房单》一份。定房单约定：“1.客户须在2020年6月19日前与开发单位签订《购房协议书》并支付清该房屋应缴首付款。剩余首付：小写￥189972元，贷款￥0元。2.买卖条件以双方签订《购房协议书》为准，双方签订《购房协议书》后，本确认单收回、作废。3.客户未能在规定时间内与开发单位签订《购房协议书》，未付清约定首付的视为违约，已定房号不再予保留，已缴定金不予退还。”同日，原告向被告付款3万元作为定金。2020年6月19日原告没有与被告签订《保艾尔·云麓购房协议书》，后约定2020年6月24日签订《商品房买卖合同》。2020年6月24日双方没有签订合同。2020年7月2日原告向本院递交了起诉状。被告提交的证据显示，被告工作人员于2020年7月4日、7月6日通过微信与被告联系，被告没有回复。2020年7月14日被告出具了《解除通知》，内容包括“解除我公司于2020年6月13日与您签订的《保艾尔·云麓购订房单》，您所认购的商品房我司不再予以保留，并将另行出售给第三人，同时，您已支付的定金不予退还。”同日，被告将通知内容以短信方式发送至被告手机180××××5349。2020年7月15日被告以国内挂号信函方式将通知邮寄给被告，收件人地址为“广州市花都区”，并写有被告电话180××××5349。该信件退回单显示退回原因为“拒收”。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”本案中，原告要求“被告承担拒签合同违约责任，依法返还双倍定金6万元”，属于违约责任问题。而被告称已向原告发出解除订房单通知，属于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”可见，合同解除后的法律后果并不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。因此，被告解除合同的效力直接影响着原告主张的违约责任。现被告解除合同的效力并未认定，对原告的主张暂无法认定。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告颉燕的诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由原告颉燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省元氏县，邮编：051130，收件人：材料收转窗口，联系电话0311-806××××7）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李路英 二〇二〇年九月二十四日 书记员  李青青 ——