江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初1018号原告：卢惠林，男，1959年3月2日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：刘政，男，1969年10月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：许利法，男，1963年6月19日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：石克兰（许利法之妻），女，1964年6月20日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告卢惠林与被告许利法房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，于2020年5月15日裁定中止诉讼，2020年7月1日恢复诉讼，依法适用普通程序于2020年8月11日公开开庭审理了本案。原告卢惠林及其委托诉讼代理人刘政，被告许利法及其委托诉讼代理人石克兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢惠林向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离涉案房屋；2.被告支付20万元违约金；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年5月8日签订《婵娟大酒店租赁协议书》，将案涉酒店出租给被告。该协议书第六条约定若被告在承租期间，案涉酒店遭遇政府搬迁，被告应无条件服从，不得因搬迁提出任何补偿要求，并就被告不得提出任何补偿要求作出了具体说明。协议书第八条同时约定了违约责任，若一方违约须向守约方支付违约金20万元，并终止协议。案涉酒店被政府列入征收范围后，原告于2018年6月3日向被告邮寄了搬离案涉酒店的函告，告知被告自接到函告之日起15天内搬离，否则原告有权按约解除租赁协议，并追究被告的违约责任20万元违约金。被告收到函告后，拒不搬离。被告许利法辩称：不同意原告的诉讼请求。租赁协议中约定如遭遇拆迁，被告不提任何补偿是不合理的。被告是按照5年加2年的租赁期限投资的，装饰装修就投入50多万元。拆迁时，政府对装饰装修部分进行了补偿，原告应当将该部分补偿款返还给被告，至少将无争议的一万六七千元返还给被告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月8日，卢惠林（甲方）与许利法（乙方）签订《婵娟大酒店租赁协议书》，约定：1.甲方将坐落于泰州市姜堰区曹家村3组婵娟大酒店房屋共5层（建筑面积为1514.93平方米）出租给乙方使用。2.甲方就现状出租给乙方的大酒店房屋，乙方在承租期间自行负责对该酒店维修，乙方维修所产生的费用与甲方无关。3.租赁期限为5年，自协议签订之日起至对应日止，租金从2016年8月1日起计算。4.租金为税后每年10万元，双方同意第一年租金用于房屋内装修、维护等投资费用，因此甲方不再向乙方收取第一年租金10万元，但乙方须向甲方缴纳押金1万元，押金于2016年8月1日前付清。以后每年租金应于协议对应日的两个月前一次性向甲方支付。如拖欠租金，甲方每天按拖欠租金的2%加收滞纳金，并有权追回所欠租金，提前解除协议收回酒店房屋。5.乙方在承租期间须守法经营，不得从事违法活动，并承担经营场所内的安全责任，乙方如中途转租，需经甲方书面同意，乙方应当自觉缴纳水、电等因经营产生的相关费用。6.若乙方在承租期间，大酒店遭遇政府搬迁，乙方应无条件服从，不得因搬迁提出任何补偿要求，因甲方已用房租抵销房屋装修维护等费用，且以超低的租金出租给乙方，实际已对乙方作出了补偿，乙方所缴房租按拆迁实际日期退还。7.租赁期满，乙方应按时将大酒店归还甲方，内外部装修修缮完整，保证所有管道、水电、房屋等硬件基础设施正常使用，确保甲方可正常营业。如乙方需续租，应提前两个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期满乙方退出时，装修现状不得进行人为破坏，若有家具杂物等未搬走，任由甲方处理，乙方不得有异议。8.若一方违约须向守约方支付违约金20万元，并终止协议；若乙方经营不善需退出时，应提前两个月正式通知甲方，不视为违约。9.2021年以后两年的房租按每年12万元计算，2023年后有人竞争租赁，价高者得。2016年7月1日之前的营业收入归甲方所有。协议签订当日，卢惠林将案涉婵娟大酒店交付许利法经营。许利法向卢惠林交付了1万元押金及2017年8月1日至2018年7月31日的租金10万元。2018年6月3日，卢惠林向许利法发送《函告》，载明：“贵我双方于2016年5月8日签订的《婵娟大酒店租赁协议书》，现因贵方承租的婵娟大酒店，政府已列入征收范围，按照贵我双方约定解除租赁协议的事由已经发生。自本函告发出之日起15天内请贵方予以搬离，贵方搬离后的当日，我方将按实际租期退回贵方未到期的租金及押金，敬请贵方依约履行义务。若贵方拒不履行贵我双方之间的约定，我方有权自函告送达之日单方解除协议，并依法追究贵方违约责任（双方约定违约金为人民币贰拾万圆）。许利法在收到《函告》后，未搬离婵娟大酒店。2018年6月13日，卢惠林再次向许利法发送《函告》，载明：“我方于2018年6月3日向你邮寄的单方解除协议的函告，如有异议请于2018年6月20日前向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，逾期视为贵方放弃申辩权利。”2018年12月1日，姜堰区婵娟大酒店与泰州市姜堰区房屋征收管理办公室签订《泰州市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，双方就征收案涉婵娟大酒店建筑面积1514.93平方米的房屋及土地等达成协议。另查明：2019年8月14日，许利法将卢惠林诉至本院，请求更正《婵娟大酒店租赁协议书》第四条、第六条中关于房屋装修费用的约定为维修费用，不包含装修费用。2019年10月21日，本院作出（2019）苏1204民初5559号民事判决，判决：驳回许利法的诉讼请求。许利法不服该判决,向江苏省泰州市中级人民法院提起上诉。江苏省泰州市中级人民法院于2020年6月8日作出(2020)苏12民终494号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为：原、被告于2016年5月8日签订的《婵娟大酒店租赁协议书》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应全面履行自己的义务。在协议履行过程中，因租赁物被政府征收，原告卢惠林已于2018年6月3日书面通知被告许利法解除协议。原、被告双方签订的租赁协议第六条约定：在被告承租期间，大酒店遭遇政府搬迁，被告应无条件服从，不得因搬迁提出任何补偿要求。案涉租赁物涉及政府征收，租赁协议约定的解除合同的条件成就，卢惠林已通知许利法解除协议，双方签订的租赁协议应当终止履行，且根据协议约定，许利法应无条件将案涉租赁物交还卢惠林。许利法在收到解除协议的函告后，拒不搬迁，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告许利法辩称房屋租赁协议不合理，原告应向其补偿装修款。原、被告双方签订的租赁协议已约定第一年租金抵销房屋装修、维护等费用，且以较低的租金出租给被告，实际已对被告作出了补偿，因此被告在案涉房屋征收时不得提出任何补偿要求。原、被告双方在合同中对租赁物涉及征收也进行了约定，说明双方在订立合同时已经预见到案涉房屋存在征收可能，并就此问题达成一致处理意见。对被告许利法的辩称理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下:一、被告许利法于本判决生效之日起十日内从泰州市姜堰区曹家村三组婵娟大酒店共五层（建筑面积为1514.93平方米）的房屋内迁出，并将上述房屋返还给原告卢惠林；二、被告许利法于判决生效后十日内支付原告卢惠林违约金20万元。如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4380元，由被告许利法负担（原告同意其预交的案件受理费剩余的4380元，由被告向其支付，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4380元。审 判 长  张德才人民陪审员  翟春华人民陪审员  唐生桂二〇二〇年九月二十四日法官 助理  赵 雯书 记 员  王梦婷附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。