湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初517号原告高波，男，1972年12月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人杨春来，湖南方缔园律师事务所律师。被告黄慧，女，1975年11月20日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉代理人黄兆雄，男，1949年9月23日出生，汉族，住湖南省资兴市唐洞街道晋兴社区腾达小区****，系被告黄慧之父。第三人谷晓园，女，1982年9月22日出生，汉族，，住湖南省郴州市北湖区第三人谷春文，男，1953年2月28日出生，汉族，，住湖南省资兴市第三人曾晟，男，1981年2月9日出生，汉族，，住湖南省郴州市北湖区原告高波与被告黄慧，第三人谷晓园、谷春文、曾晟执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高波及其委托诉讼代理人杨春来，被告黄慧的委托诉讼代理人黄兆雄到庭参加诉讼，第三人谷晓园、谷春文、曾晟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高波向本院提出诉讼请求：1、撤销郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002执异195号执行裁定书；2、准许执行郴州恒兆房地产开发有限公司开发的预告登记在申请执行人高波名下位于资兴市鑫荣（荣）街商住楼第3栋4-601室的房产，共310000元；3、案件受理费等诉讼费用全部由被告承担。被告黄慧辩称：1、案涉房产系被告于2015年4月14日从郴州恒兆房地产开发有限公司购买，被告与该公司签订了书面《商品房买卖合同》，并于同日交付了全部购房款310000元，并由公司出具了收款凭证。2、被告在法院查封之前便持续占有案涉房产，期间被告多次要求公司法定代理人谷春文办理房产证，但因公司项目欠缴税费，故无法办理案涉房产的房产证，案涉房产未办理过户登记过错不在被告。3、被告并非专业房产经纪人，购买案涉房产时未到房产管理部分查询案涉房产的状态，并不知晓案涉房产办理过预告登记，被告占有案涉房产期间，原告从未向被告主张过权利。综上，请法院驳回原告诉讼请求。第三人谷晓园、谷春文、曾晟未作答辩亦未提交证据。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：一、高波与谷晓园、谷春文、曾晟民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，于2016年9月21日作出了（2016）湘1002民初1576号民事判决书，判决内容为：“一、谷晓园、曾晟共同尚欠原告高波借款本金976000元，借款利息612360元（计算至2016年2月17日止，此后借款利息按本金976000元，以月息2%计算至借款本金清偿之日止），合计借款本息1588360元，此款限谷晓园、曾晟在本判决生效之日起十日内共同偿还给高波；二、谷春文对上述确定谷晓园、曾晟应共同偿还给高波的债务承担连带清偿责任。”此后谷晓园、谷春文、曾晟未自动履行生效判决，高波向本院申请强制执行。2019年7月18日，本院作出（2019）湘1002执恢421号执行裁定书，裁定冻结、划拨谷晓园、谷春文、曾晟的银行存款2206939.68元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押其相应价值的财产。2019年9月4日，本院作出（2019）湘1002执恢421号之二执行裁定书，裁定查封郴州恒兆房地产开发有限公司开发的预告登记在高波名下位于资兴市房产。并在资兴市不动产登记中心办理了查封手续。二、黄慧以资兴市鑫荣花园3栋4单元601号房系其所有为由向本院提出书面异议，请求撤销对该房的查封和拍卖。本院作出（2019）湘1002执异195号执行裁定书，裁定中止对郴州恒兆房地产开发有限公司开发的预告登记在高波名下位于资兴市的执行。高波不服，向本院提起执行异议之诉。本案在审理过程中，黄慧主要提交了以下证据：1、2015年4月15日郴州市恒兆房地产开发有限公司（出卖人）与黄慧（买受人）签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201200364-601），合同约定：买受人购买出卖人开发的位于资兴市，建筑面积128.7平方米，每平方米2408.7元，总价款310000元。2、2015年4月14日郴州恒兆房地产开发有限公司出具的收款收据，载明“今收到黄慧交来购房款310000元”。庭审中，黄慧的代理人黄兆雄称谷春文曾向其及亲戚借款，后无力偿还，经双方结算将借款抵扣部分购房款，剩余购房款以现金方式支付，2015年9月入住案涉房屋至今。三、谷春文系郴州恒兆房地产开发有限公司的法定代表人，2013年5月13日，郴州恒兆房地产开发有限公司（出卖人）与高波（买受人）就资兴市签订《商品房买卖合同》（合同编号：201200364-601），主要约定：买受人购买出卖人开发的位于资兴市，建筑面积为128.7平方米，每平方米2598元，总金额334363元。2013年5月16日，案涉房产办理了商品房预告登记（资房预东江字第××号）,高波系预告登记权利人。四、预告登记在高波名下的位于资兴市房屋。庭审中，原、被告均认可案涉房屋所在小区至今无法办理不动产权证。判决的理由与结果本院认为，本案系执行异议之诉。本案的争议焦点为是否可以执行案涉房屋。1、申请执行人要求执行预告登记在自己名下的房产没有法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，案涉房屋系郴州恒兆房地产开发有限公司开发建设，现预告登记在高波名下，并非债务人谷晓园、谷春文、曾晟的个人财产。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。现并无证据证明预告登记已失去法律效力，原告高波要求执行预告登记在自己名下而非债务人的房产既不符合常理也没有法律依据。2、郴州恒兆房地产开发有限公司并非本案被告和被执行人。因谷晓园、谷春文、曾晟未履行本院作出的（2016）湘1002民初1576号生效民事判决书确定的还款义务，高波向本院申请执行，被执行人是谷晓园、谷春文、曾晟。本案诉争的位于资兴市房产，系郴州恒兆房地产开发有限公司开发建设。在（2016）湘1002民初1576号案件的审理以及执行过程中，郴州恒兆房地产开发有限公司并非案件当事人，原告高波也未要求郴州恒兆房地产开发有限公司承担责任，也未请求参照法律关于担保物权的规定，对案涉房屋拍卖、变卖、折价优先偿还其债权主张权利，郴州恒兆房地产开发有限公司并非被告和被执行人，现没有法律依据确认郴州恒兆房地产开发有限公司应对债务人谷晓园、谷春文、曾晟的债务承担相应责任。原告高波在债务人谷晓园、谷春文、曾晟未履行本院作出的（2016）湘1002民初1576号民事判决书确定的还款义务下，要求执行该公司开发建设的房产没有法律依据。3、高波、黄慧与郴州恒兆房地产开发有限公司就同一房屋签订《商品房买卖合同》所产生的争议应依法另行主张权利。在高波申请执行一案中，谷晓园、谷春文是郴州恒兆房地产开发有限公司股东，谷春文是公司法定代表人，但郴州恒兆房地产开发有限公司并未参加案涉诉讼活动，也不是被执行人。本案中，高波要求执行的案涉房产并不是被执行人谷晓园、谷春文、曾晟的个人财产，而是郴州恒兆房地产开发有限公司开发建设的房屋，该公司分别于2013年5月13日与高波签订了《商品房买卖合同》，并于2013年5月16日办理了《预购商品房预告登记》，又于2015年4月15日与黄慧签订了一份《商品房买卖合同》；现案涉房屋预告登记在高波名下，并不是登记在谷晓园、谷春文、曾晟名下。郴州恒兆房地产开发有限公司就同一房屋分别与高波、黄慧签订《商品房买卖合同》所产生的争议，涉及郴州恒兆房地产开发有限公司权益和义务，相关当事人应依法另行主张。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……。第三十条规定：“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”。现案涉房屋并不是登记在谷晓园、谷春文、曾晟名下，而是预告登记在高波名下，本案被查封的不动产办理了受让物权预告登记，但受让人是高波而非黄慧。本案查明的事实与上述法律条文规定的情形不符，不能直接适用上述法律规定对高波和黄慧之间是否能够排除执行案涉房屋的争议进行认定。综上，高波申请执行本院作出的（2016）湘1002民初1576号生效民事判决书，该判决书是判决谷晓园、谷春文、曾晟个人对高波承担偿还借款的责任，而案涉房屋并非被执行人谷晓园、谷春文、曾晟的财产；在没有法律依据确认郴州恒兆房地产开发有限公司需对债务人谷晓园、谷春文、曾晟的债务对原告高波承担何种责任的情况下，原告高波要求执行郴州恒兆房地产开发有限公司开发建设的、现预告登记在高波自己名下、位于资兴市房屋于法无据。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十三条第二项、第三百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告高波的诉讼请求。案件受理费5950元，由原告高波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李阳春人民陪审员  田清平人民陪审员  佘志莲二〇二〇年九月四日法官助理侯婷元书记员张雨杏附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人、当事人对执行异议裁定不服,自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的,由执行法院管辖。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。