河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初4864号原告：李战红，男，汉族，1962年11月9日出生，住济源市。原告：李瑞巧，女，汉族，1963年5月8日出生，住济源市。二原告的委托诉讼代理人：卫伟，济源市众智法律服务所法律工作者。被告：王**，女，汉族，1976年3月5日出生，住济源市。委托诉讼代理人：李小六，男，汉族，1975年12月13日出生。系被告丈夫。委托诉讼代理人：田卫国，河南艳阳天律师事务所律师。原告李战红、李瑞巧与被告王**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李战红、李瑞巧及其委托代理人卫伟、被告王**的委托代理人李小六、田卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：请求被告返还原告济源市济渎路铁岸商住楼3号楼三单元三楼东户房屋的原始购房合同一份、购房发票一份。事实与理由：2015年9月19日，二原告与被告签订房屋买卖合同，将位于济源市济渎路铁岸商住楼3号楼三单元三楼东户的房产以25万元的价格卖给被告。合同签订后，被告让二原告为其出具一张25万元的收据，但被告一直未向原告实际支付购房款。经原告催要，被告置之不理，被告未履行付款义务行为构成根本违约。据此，2020年4月16日，二原告向被告下达解除房屋买卖合同通知书，根据合同法规定解除合同，通知自送达对方即生效。现原告基于双方的房屋买卖合同已解除，请求判令被告返还原告济源市济渎路铁岸商住楼3号楼三单元三楼东户的原始购房合同、购房发票。被告辩称：1、因原告及其女儿李世清款项欠被告款未还，2015年9月19日二原告和被告签订房屋买卖合同，将案涉房屋以25万元的价格卖给被告。2、二原告和被告签订的房屋买卖合同是在中介公司签的，合同系中介公司提供，由双方签字。合同签订当晚，被告丈夫李小六到原告家中，除去顶账的12万元多，剩余款项以现金支付给二原告，李战红给被告出具收据。后因购房合同被李世清多次修改，二原告又和开发商联系补签一份新购房合同，后将购房合同、发票一并交给被告。2015年10月案涉房屋用气、用电等进行了过户，变更到被告名下。双方之间购房合同已实际履行。3、被告从二原告处购房事实已经济源市人民法院2018豫9001民初第8374号、济源中级人民法院2019豫96民终字1166号判决书予以确认。4、本案系王**诉李世清案判决生效后，二原告为阻却执行而进行的恶意诉讼。综上，请求驳回二原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对真实性无异议的证据予以确认并在卷佐证。本院确定案件事实如下：王**与李世清、陈广亮租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法追加李战红为第三人参加诉讼。本院审理后于2019年6月12日作出（2018）豫9001民初8374号判决，查明：2008年10月28日，李战红签订购房合同以142380元的价格购买位于济源市××路铁岸商住楼××楼××单元××楼××套建筑面积为113.66平方米房产，单价每平方米1260元。2008年11月11日，出卖方给李战红开具缴纳购房款发票。后因李世清和李战红均欠有王**款项未偿还，2015年9月19日，李战红及妻子李瑞巧与王**签订房屋买卖合同，将该房产以25万元的价格出卖给王**。同日，李战红给王**出具了收到购买房产房款25万元的收据，并将原购房合同、缴纳购房款的发票等一并交给王**。本院认为，王**从李战红及其妻子处购买涉案房屋，并将该房出租给李世清的事实，予以认定。李战红称该房屋买卖不是其真实意思表示，该房是抵押而不是买卖，未举证证明，不予采信。判令：一、解除王**与李世清之间的租赁合同。二、李世清在本判决生效后十五日内从租赁王**的位于济源市××路铁岸商住楼××楼××单元××楼东户房屋中搬离，并支付王**租金16000元。三、驳回王**的其他诉讼请求。李世清不服该判决，提起上诉。济源中级人民法院审理后于2019年9月6日作出（2019）豫96民终字1166号民事判决，驳回上诉，维持原判。该案生效后于2019年11月20日立案执行，执行中李战红、李瑞巧向本院提出执行异议，本院于2020年5月18日作出（2020）豫9001执异36号执行裁定，认为李战红、李瑞巧称本案涉案房产归其所有，理由与诉讼期间的诉称基本相同，上述事实和理由已被生效判决确认，不再处理。李战红、李瑞巧向本院提供解除合同通知书，系该案民事判决书生效后新出现的证据，可通过相应的法律途径解决诉求。裁定驳回李战红、李瑞巧的异议。李战红、李瑞巧不服该裁定，提起案外人执行异议之诉，后因未交诉讼费，本院于2020年6月22日作出（2020）豫9001民初3516号民事裁定，该案按李战红、李瑞巧撤回起诉处理。原告于2020年4月14日、16日通过特快专递和手机短信方式向被告发出催款通知书、解除合同通知书，内容：“催款通知书：王**女士：你于2015年9月15日与我方签订了房屋买卖合同后，至今未按合同约定向我方支付购房款，现通知你，请于2020年4月15日24：00前将购房款25万元支付至以下我方账户，逾期我方将和你解除所签订的房屋买卖合同并收回房产。特此通知！”、“解除合同通知书王**女士：按照你于2015年9月19日与我方签订的房屋买卖合同的约定，你应向我方支付购房款25万元，但合同签订后你并未向我方支付，经我方多次通知，你至今仍然未向我方支付购房款，已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，现书面通知你，即日起和你解除双方所签的房屋买卖合同并收回房产。特此通知。通知人：李战红李瑞巧2020年4月16日”。后原告又到被告家楼下张贴解除合同通知书。原告认为该解除合同通知书已发生法律效力，双方之间的房屋买卖合同已经解除，要求被告返还案涉房产的原始购房合同和购房发票各一份。本院认为，本案焦点是原告向被告发出的合同解除通知行为是否有效，双方之间的房屋买卖合同是否解除。《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人是没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”从该规定可以看出，合同解除权的行使并非毫无限制。解除权应当在法律规定或者当事人约定的解除权行使期限内行使。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，应当在合理期限内行使，未在合理期限内行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持……法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年行使；逾期其不行使的，解除权消灭。”从该规定可以看出，商品房屋买卖合同的当事人解除权行使应当在解除权发生之日起一年内，逾期不行使，则解除权消灭。按照以上法律规定，具体到本案中，原、被告房屋买卖合同签订于2015年9月19日，未约定合同解除权行使期限，原告直到2020年4月16日原告才向被告发出合同解除通知，早已超过合同解除权行使的合理期间，已经丧失对案涉房屋买卖合同的解除权。所以，原告依照合同法第九十四条、九十六条等规定向被告发出解除合同通知，因原告已不享有解除权，即便被告未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效力。综上，原告于2020年4月16日向被告发出合同解除通知不发生解除效力，原、被告之间的房屋买卖合同不因此解除，原告的请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李战红、李瑞巧的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取为50元，由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  张勇二〇二〇年九月十七日书记员  刘杰