山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初467号原告：青岛东城投资管理有限公司，住所地城阳区城阳街道办事处正阳路**。法定代表人：徐春英，职务执行董事。委托诉讼代理人：刘志山，山东禄嘉律师事务所律师。被告：李铮，男，汉族，1980年3月21日生，住胶州市。原告青岛东城投资管理有限公司（以下简称东城投资）与被告李铮委托合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛东城投资管理有限公司的委托代理人刘志山到庭参加诉讼，被告李铮经本院公告送达未到庭，本院依法缺席审理。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告款项480000元及利息46849(自2017年8月2日起至实际付清止，按同期贷款利率计算，其中截止起诉日为46849元)；合计526849元。2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告的一处房产(馨河湾小区6号楼1单元502室)委托被告销售，被告代为销售后房款48万元未交付给原告。原告知晓被告的行为后找被告索要房款，被告为原告出具了《协议书》，承诺于2017年8月1日前偿还给原告。到期后，原告多次向被告索要款项，被告不予支付。为维护原告的合法利益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向贵院提起诉讼，请依法裁判，维护原告的合法权益。被告李铮未到庭，亦为提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以审查确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告东城投资（甲方）与被告李铮（乙方）于2017年5月16日签订《协议书》一份，协议约定：乙方欠甲方款项，具体为馨河湾小区6-1-502房款事项欠甲方肆拾捌万（480000）元。乙方保证上述欠款于2017年8月1日前还清。二、2019年8月28日，青岛隆福置业有限公司为原告出具证明一份，证明载明：兹证明我公司所开发的《隆福.馨河湾》小区6号楼一单元502室，因故已顶账给青岛东城投资管理有限公司，青岛东城投资管理有限公司对该处房产拥有完全产权，可自行居住及对外销售，所得款项完全归青岛东城投资管理有限公司所有。特此证明。证明人：青岛隆福置业有限公司2019年8月28日。青岛隆福置业有限公司在证明人处加盖了公章。三、原告在庭审中申请证人朱某出庭作证。证人称，本案案涉馨河湾小区房屋系青岛隆福置业有限公司开发建设的，青岛隆福置业有限公司自2009年成立开始证人就一直担任监事，青岛东城投资管理有限公司是青岛隆福置业有限公司的股东之一，2011年馨河湾小区在建对外销售时，李铮系公司销售人员，2013年左右，小区房屋基本出售完毕之后，包含李铮在内的销售人员就不在公司干了，李铮就在馨河湾小区门口网点开中介继续出售小区房屋。青岛隆福置业有限公司于2019年12月注销。2015年因公司股东分红，青岛隆福置业有限公司现金资金不足，决定将馨河湾小区6号楼1单元502室房屋的所有销售款项归青岛东城投资管理有限公司所有，由青岛东城投资管理有限公司联系该房产的销售。后青岛东城投资管理有限公司告知青岛隆福置业有限公司该房屋通过中介李铮出售给实际购买人任某，因该房屋开发商系青岛隆福置业有限公司，房产出售的相关手续还是需要青岛隆福置业有限公司与中介李铮一起办理，所以青岛隆福置业有限公司出具了房产的相关手续给李铮，具体房产过户登记都是中介李铮与购房人办理的。据证人了解，青岛隆福置业有限公司有人和李铮说过，所得的房款全部支付给青岛东城投资管理有限公司，但是李铮一直说没有收到购房款，后青岛东城投资管理有限公司就告诉青岛隆福置业有限公司李铮私自将馨河湾小区6号楼1单元502室房屋的购房款截留，李铮就不出现了。法庭向证人出示了原告提交的证据二青岛隆福置业有限公司出具的证明，证人发表意见称，该证明不是通过证人出具的，证人也没有见过该证明，但是看该证明的公司公章应该是真实的，另外证明内容说法不准确，实际情况应该是青岛隆福置业有限公司开发建设馨河湾小区，青岛东城投资管理有限公司是青岛隆福置业有限公司的股东之一，2015年因公司股东分红，青岛隆福置业有限公司现金资金不足，决定将馨河湾小区6号楼1单元502室房屋的所有销售款项归青岛东城投资管理有限公司所有，由青岛东城投资管理有限公司联系该房产的销售。四、庭审前，案涉房屋的实际购买人任某到法庭接收询问并制作了询问笔录一份。任某在询问笔录中称“2015下半年，我因结婚需要，想在馨河湾小区附近买房子。我和我父亲去馨河湾小区看看有没有可以买到房屋。在小区门口西边有一个门头，门口挂着馨河湾小区房屋、车库出售的信息，但是门头的名字记不清了。我进去咨询买房事宜，当时李铮接待的我，他说他给他们老板卖馨河湾小区的房子，我当时就看好了6号楼1单元502的房子。过了大约十天左右，我和李铮谈好了购房事宜，双方签订了合同。合同是以我和青岛隆福置业有限公司名义签订的。因为一开始我想贷款买房，就先付了50万元首付款，我于2015年11月17日分五笔，每笔10万元，共计50万转账给李铮。后来过了一个月我决定全款买房，就于2015年12月16日，分三笔分别支付了10万元、10万元、5万元，共计25万元转账给李铮，至此，我已经按照合同约定全额支付了75万元房款（并向法庭提交了转款明细一份）。之后手续就由李铮去办理的，又过了大约一个月左右，李铮把所有的手续都给我，让我到房产局办理房产登记手续。我到房产部门缴纳了维修基金等各项费用，2016年初办理了房产证。之后因急用资金，我于2016年、2017年前后将该房屋出售，具体时间记不清了。之后再也没有和李铮联系。”本院认为，债务应当清偿。原告委托被告出售房屋，被告为原告出具承诺欠付房款的协议书，被告应当协议书的约定按时支付欠付房款。同时，证人朱某、任某的证言也能较为全面的反映原告作为青岛隆福置业有限公司的股东之一，在公司股东分红时，因公司现金不足，决定将青岛隆福置业有限公司建设开发的案涉房屋的销售款项归原告所有，由原告联系被告委托该房产的销售，被告又将案涉房屋出售给了案外人任某，案外人将购房款全部支付给了被告的过程，故，对原告主张被告支付房款480000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息。因协议书约定被告应于2017年8月1日前还清所欠房款，故，本院支持自2017年8月2日至2019年8月19日止，以480000元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算及自2019年8月20日至实际付清之日止，以480000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。被告李铮经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告李铮于本判决生效后十日内支付原告青岛东城投资管理有限公司房款480000元及其利息（自2017年8月2日至2019年8月19日止，以480000元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日至实际付清之日止，以480000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9068元，公告费600元，由被告李铮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  纪光辉人民陪审员  法晓文人民陪审员  匡 飞二〇二〇年九月二十五日法官助理汤振生书记员姜含笑