文书内容湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1302民初2152号原告：娄底市经济开发区永兴建筑器材租赁服务部。住所地：娄底市经济开发区大埠桥办事处永兴村。经营者：王正国，男，汉族，1956年9月28日出生，住址：湖南省娄底市娄星区。委托代理人：邓见生，湖南平楚律师事务所律师。被告：刘建雄，男，汉族，1969年11月5日出生，住址：湖南省涟源市。委托代理人：吴沧鑫，湖南人和律师事务所律师。被告：谢海兵，男，汉族，1979年10月12日出生，住址：湖南省娄底市娄星区。被告：刘春，男，汉族，1990年3月25日出生，住址：湖南省涟源市。被告：湖南省方源建筑工程有限公司。法定代表人：吴俊。住所地：长沙市天心区。原告娄底市经济开发区永兴建筑器材租赁服务部（以下简称“永兴租赁部”）诉被告刘建雄、谢海兵、刘春、湖南省方源建筑工程有限公司（以下简称“方源公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日第一次公开开庭进行审理，原告永兴租赁部的委托代理人邓见生、被告谢海兵、刘春到庭参加诉讼，被告刘建雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告永兴租赁部于2020年7月29日申请追加方源公司为被告，本院于2020年9月9日第二次公开开庭进行审理，原告永兴租赁部的委托代理人邓见生、被告刘春、被告刘建雄的委托代理人吴沧鑫到庭参加诉讼，被告谢海兵、方源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的租赁合同关系；二、判令四被告向原告支付截止到2020年4月30日止租金262871.95元（包括装卸费9918.34元、清理费1726.2元、丢弃赔偿费3222.6元，维修费3948元），并支付自2020年4月20日起至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金（按每天50元计算）；三、判令被告向原告支付自2020年4月30日止的违约金共计14052.12元（74052.12-60000=14052.12元），并支付自2020年5月1日起至租金及其他费用262871.95元全部付清之日止按月息2分支付后续违约金（原告自愿降低至月息2分，按175元每天计算），以上费用共计276924.07元；四、请求判令被告返还扣件526个，50顶托1059个，轮扣立杆682.2米，接头750个，若不能返还按扣件5.5元/个、50顶托9元/个，轮扣立杆12.8元/米，接头6.8元/个计算赔偿；五、依法判决被告承担本案全部诉讼费、保全费、以及保全保险费用。被告刘建雄辩称，刘建雄的担保已经超过担保期，原告请求的违约金过高，建筑设备租赁合同并非工程承包合同，应严格遵守合同相对性原则。被告谢海兵辩称，我没有与方源公司签合同，德星公司中途退出五江感光干膜项目，德星公司只承建了基础部分，等于委托刘建雄、刘松广和我签订的合同作废，我只是项目的一个负责人，所产生的租赁费用由方源公司承担。被告刘春辩称，我不是本案当事人，只是谢海兵的代理人，我不需要担责。被告方源公司未应诉和答辩，也未向本院提交证据。经审查，对当事人所提交的证据的真实性予以认定，对其证明目的结合庭审查明的情况予以综合认定。根据本院采信的证据和庭审查明的情况，并经本院核实，认定本案事实如下：一、2018年7月16日，湖南五江高科技材料有限公司（以下简称“五江公司”）作为发包人与湖南省德星建设有限公司（以下简称“德星公司”）作为承包人签订了《湖南省建设工程施工合同》（合同编号：WJ-DX20180716），合同约定：“工程承包范围：建筑工程（混凝土及钢筋工程、屋面及防水工程、保温工程）、装饰装修工程（楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程、天棚工程、门窗工程、涂料工程、不锈钢栏杆工程）电气、给排水、桩基础、钢结构、二次精装修、亮化、绿化、弱电、空调、电梯、标识标牌、消防安装、高低配电、自来水及围墙等附属工程；计划开工日期：2018年8月8日，计划竣工日期：2018年12月31日；本合同采用单价合同形式，结算：按实结算，建安工程造价取全费后优惠10%，包括直接费用+费用和利润+销项税额+其他项目费，人工工资单价建安工程按（80+88）/2=84元/工日、装饰工程按（100+110）/2=105/工日计取，材料价格按施工期间《娄底工程造价》取平均值执行；本合同自双方签字盖章之日起生效。”二、2018年8月7日，五江公司作为发包人（甲方）与德星公司作为承包人（乙方）签订了《旋挖桩工程施工合同》，合同约定：“承包范围：旋挖桩；工程内容其中包括但不限于：机械进退场，旋挖桩机成孔，护壁造浆，桩孔清理，桩钢筋笼制作及吊运安装，桩芯砼的浇捣，旋挖机等所有机械设备所需要柴油、铺路用钢板、制作钢护筒等所有相关的工作；开工时间：2018年8月8日开工，暂定竣工时间：2018年9月7日；承包方式：乙方以包工、包料、包设备工具、包辅材、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收、包保修等形式实行综合单价包干，工程量甲乙双方按实签证结算，混凝土、钢筋、一切辅材等均由乙方负责。”三、2018年8月8日，五江公司作为发包人与方源公司签订《湖南省建筑工程施工合同》（合同编号：WJGK201808001），合同约定：“工程承包范围：建筑工程（混凝土及钢筋工程、屋面及防水工程、保温工程）、装饰装修工程（楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程、天棚工程、门窗工程、涂料工程、不锈钢栏杆工程），其中钢结构工程甲方议标确定加工制作单位；计划开工日期：2018年8月8日，计划竣工日期：2019年12月31日；本合同采用单价合同形式，结算：按实结算，建安工程造价取全费后优惠10%，（安全生产责任险+社会保险+工伤保险+销项税额+附加税额+人工工资+材料调差不下浮）；本合同自双方签字盖章之日起生效。”刘建雄在该合同尾页的承包人处签名。四、2018年9月6日，谢海兵作为项目施工责任人（乙方），刘建雄、刘松广以项目所有人（甲方）即德星公司项目部名义签订了《五江高科感光干膜项目项目施工责任协议书》，协议约定：“甲方同意将本工程中的土建、装饰工程分项以包工、机械、周转材料、不包建筑料的形式，交由乙方负责组织施工；项目名称：五江高科电路板用高分辨率感光干膜项目；项目规模：建筑面积约31220㎡，结构形式为框架，层／栋：原胶车间、涂布车间、Ｚ类仓库Ａ、Ｚ类仓库Ｂ、联合车间、综合楼、倒班宿舍共7栋；项目地址：娄底市经济开发区；施工范围：本项目所涉施工图纸范围内的7栋土建、装饰工程工作，由乙方自行组织有关人员进行具体施工，在此具体业务操作过程中产生的全部建筑工人报酬、全部与本工程有关的全部机械设备、周转材料、施工管理费等，亦由乙方自行负责统筹解决；承包方式：包工、包质量、包安全、包文明施工、包全部机械设备、包全部周转材料的方式承包给乙方；承包范围：其中主体工程包括基础及全部主体钢筋制作、绑扎、焊接、植筋、机械连接。基础及全部主体模板制作安装等；所有与该项目有关的周转材料均由乙方负责；乙方严格按着本责任协议书要求完成施工，待甲方已经付清全部酬金后，本合作关系即告终止。”五、2018年10月1日，永兴租赁部作为出租方（甲方），刘春、谢海兵、胡启咏作为承租方（乙方），刘建雄作为担保人签订了《建筑施工物资租赁合同》，合同约定：“乙方因承建德星建筑有限公司工程，需租用甲方建筑钢管、扣件、顶托等器材，经双方协商一致，将乙方所需用的钢管、扣件、顶托、轮扣等归甲方提供，特签订本合同；乙方需租用钢架管伍万米，扣件20000套，顶托3000套，轮扣60000米，实际租用数量以签单为准（钢架杆规格从1米起，每0.5米为一等级，至6.0米止）；租金的计处与支付：按租用天数计算，自发货之日至送回之日止，以发货单和回收单为结算凭据，每次发货以甲方开具的凭证为准，按回收数量收取洗油费，扣件0.1元/副，顶托0.2元/套，付款提货日起的第二个月收取租金（押一个租金），剩余的是退回租赁物壹个月内全部付清，收款时甲方以收条为准；租金收取标准（不含税）：            品名              单位              赔偿（按市场价格赔偿）              租价（元/天/单位）                  钢架管              米              12.8元              壹分壹/天/米                  扣件              副              5元              螺杆0.5元/个              柒厘/套/天                  500*34顶托              套              9元              贰分伍/天/个                  700*32顶托              套              13元              叁分/天/个                  接筒              个              6.8元              壹分/天                  支模架              米              16元/米，钩子5元，轮盘7元              贰分四/天/米                  顶托底板              元/个              伍元/个                                顶托螺母              元/个              贰元/个                    租赁期满自工程开工至竣工为止。经甲乙双方协商，甲方收取乙方押金12万元（到10月底另付8万押金，到期未支付，甲方有权停止供货），押金自乙方到甲方第一次提货前收取，凭证以甲方开具的收条为准，租赁期满，扣除应付租赁器材的缺损赔偿金后，押金余额退还乙方；由于不可抗力的因素，如天气、节假日等造成乙方延缓施工，在此期间不得减少甲方租金；验收标准：按甲方送出的规格回收；乙方在租赁器材丢失或损坏时，甲方将按照租用器材成本价收取赔偿费（如上表所列），未赔偿前甲方将继续收取租金；未经书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付总租金的2‰/天的违约金；乙方不得以任何理由拖欠甲方租金，如拖欠，甲方将收取违约金，违约金按所欠租金的2‰壹天计算，最迟付款日期不得超过三十天，如乙方在三十天内仍无法交付租金，甲方有权终止本合同，并收回租赁器材，由此引发的一切后果由乙方承担；本协议自甲乙双方签字之日起生效，至乙方归还全部器材并付清所有租金止，本合同附件（所有签单、委托证明、材料计划等）都是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。”永兴租赁部王正国在甲方处签字。六、2018年12月21日，甲方德星公司、乙方刘建雄、丙方五江公司签订了《五江高科感光干膜桩基础项目的三方协议》，协议约定：“1、原德星公司承建交由刘建雄施工建设的桩基础和其他基础部分工程的经济、法律责任由实际承建人刘建雄全额承担，与德星公司无关，如因该工程材料款、工资款、租赁款等未结算完产生的经济纠纷、法律责任均由刘建雄承担；2、如因五江高科感光干膜项目桩基础工程导致工程材料款、工资款、租赁款等未结算完产生的经济纠纷，五江公司为刘建雄提供相应担保，并督促刘建雄承担到位，确保德星公司的利益不受损，如因此给德星公司带来经济损失或名誉损失，刘建雄承担双倍赔偿责任。当天，甲方德星公司，乙方方源公司与丙方五江公司签订了《关于五江高科感光干膜项目的三方协议》，协议约定：“原德星公司承建的桩基础和其他基础部分工程（工程项目正负零以下部分，具体工程量由德星公司和五江公司双方协商列出清单附后）的安全、质量、经济和法律责任由德星公司与五江公司根据双方协议承担，与方源公司无关；由方源公司进场承建的工程量的安全、质量、经济和法律责任由方源公司承担。”七、永兴租赁部于2018年9月15日至2019年4月18日间按租赁合同约定，向上述项目工地供应轮扣、顶托、接筒等，由谢海兵、刘春、胡启咏签收，从2019年1月17日开始返还租赁物至2019年7月7日，余下租赁物（不含已确认丢失的物件）未予返还，未返还租赁物损失折价为26256.16元，至2019年7月7日止，应付租金228978.66元、维修费3948元、装卸车费9895.89元、清理费用1726.2元、丢失赔偿损失3225.2元、违约金74052.12元（计算至2020年4月30日止）、未返还租赁物折价赔偿26256.16元，七项合计348082.23元。谢海兵在签合同时支付了60000元定金。本院认为，根据本案认定的事实和庭审查明的情况，可以认定与本案租赁物有关的工程为刘建雄以方源公司名义承建的主体工程，德星公司承建的桩基工程不需用到本案租赁物，刘建雄将劳务转包给谢海兵、刘春，转包合同为2018年9月6日刘建雄、刘松广以德星公司项目部名义与谢海兵所签协议书，根据该协议和合同相对性原则，租赁物的使用人和支付租赁款的义务人为谢海兵、刘春，原告向方源公司主张权利缺乏事实和法律依据。永兴租赁部与谢海兵、刘春、刘建雄于2018年10月1日签订的《建筑施工物资租赁合同》，系各方当事人真实意思的表示，且其内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，自签字之日具有法律约束力。原告按租赁合同交付了租赁物，谢海兵、刘春应按合同约定履行支付租金和在合同期满后返还租赁物义务。原告要求被告按月利率2%支付违约金的诉讼请求，没有超出法律规定，可予支持。刘建雄系租赁合同中的担保人，未约定担保方式，为连带责任保证。谢海兵、刘春从2019年1月17日开始未再继续租赁物件并已开始返还租赁物，至2019年7月7日已未再返还租赁物，原告也未提供证据证明之后租赁方仍在使用租赁物和租赁方承包劳务的工程尚未竣工仍需租用租赁物，可以认定双方的租赁合同至2019年7月7日实际届满，租赁合同约定租金最迟付款日期不得超过三十天，刘建雄的担保未约定担保方式，为连带责任保证，至永兴租赁部起诉时早已超过担保法规定的六个月担保期，原告向刘建雄主张权利不能予以支持。本案租赁期实际已届满，不存在解除合同的问题。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告谢海兵、刘春于本判决书生效之日起十日内支付原告娄底市经济开发区永兴建筑器材租赁服务部租金、违约金等348082.23元，扣除60000元定金，尚应支付288082.23元，并从2020年5月1日起以应付租金等（含未付租金、维修费、装卸车费、清理费用，不含丢失赔偿损失费用、已计算违约金并扣除定金）为基数按2%月利率支付违约金至清偿之日止。二、驳回原告娄底市经济开发区永兴建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。本案受理费减半收取2727元，财产保全申请费1920元，合计4647元，由被告谢海兵、刘春共同负担。如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  李玉武二〇二〇年九月二十七日书记员  刘 维附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。