云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2504民初1916号 原告：韩黎，男，1981年10月22日出生，汉族，农民，住昆明市宜良县。 被告：云南吉成投资有限责任公司，住所地弥勒市弥阳镇上清路骊都国际****商铺**。 法定代表人：杨庆云，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗建华。代理权限：特别授权。 原告韩黎与被告云南吉成投资有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩黎和被告云南吉成投资有限责任公司的委托诉讼代理人罗建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩黎向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为我向登记机关申请办理弥勒“吉成·俪都”住宅区第1幢第8层820号房屋（价值468223元）不动产登记手续并将取得房屋权属登记部门的收件单交予我；2.由被告支付我自2018年1月23日起至2020年6月12日止共871天的违约金20391.11元(以购房款468223元为基数，按每日0.05‰计算)。以上一、二项合计488614.11元；3.由被告支付我自2020年6月13日起至办理弥勒“吉成·俪都”住宅区第1幢第8层820号房屋不动产权证之日止的违约金(按照23.41元/天的标准计算)；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：我于2017年4月16日与被告签订《商品房购销合同》。合同约定：我以468223元购买弥勒“吉成·俪都”住宅区第**第****；被告于2017年12月31日前向我交付房屋；被告在我向其提供办理房屋产权证所需的相关材料，同时预交相关办证费用后90个工作日内代我申请办理房屋产权登记手续。合同签订后，我与被告经协商用欠付的工程款抵扣了该购房款，并将被告租赁我上述房屋产生的第一年租金（租金应于2017年9月10日向我支付）用来抵扣契税、房屋登记费、房屋权属证书费等相关费用。根据我与被告签订的《商品房购销合同》第十二条的约定，被告应当在2017年9月10日后的90个工作日内为我申请办理房屋产权登记手续。根据双方合同约定及法律的规定，被告应承担为我办理诉讼争议商品房产权证书的主要义务，其所承担的办证责任并不止于向权属登记部门提供权属登记材料，还包括办理权属登记的通知义务。我自约定期满后便一直催促被告，被告均以正在办理中为由拖延。我与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告未在合同约定的期限内向产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，已经构成违约。被告应按交易房屋总价款每日0.05‰的标准向我支付违约金。根据《商品房购销合同》约定，被告应在我支付完毕购房款、税费、配套费等资金后90个工作日内为我代为申请办理房屋产权登记手续，我于2017年9月10日交清相关费用，故从2017年9月11日开始计算90个工作日，即被告从2018年1月23日开始违约。截止2020年6月12日，被告应向我支付违约金20391.11元(468223元×0.05‰×871天)。综上所述，被告的违约行为侵害了我的合法权益，为此我只有起诉至法院。 被告云南吉成投资有限责任公司辩称：一、我公司目前负债累累，深陷诉案，我公司名下所有资产也已被法院查封，早已无法正常经营。我公司现无任何收入来源，濒临破产、无力支撑，这已经是一个众所周知的客观事实。现办证相关税费也无能力缴纳，我公司恳请法院执行公司名下资产，用拍卖所得费用办理原告名下1-820号房的不动产登记证。二、原告的第二、三、四项诉讼请求依法不应当支持。首先弥勒市不动产登记中心于2017年4月才成立，并于2018年3月开始正式办理不动产权登记证。之后我公司已为业主办理了311本不动产权登记证。办证需要业主提供相关个人资料。原告于2017年9月8日到我公司办理了交房手续，其中并未提供相关办证材料。2020年3月，原告到我公司咨询办证情况，并签字相关办证材料。因原告未带齐材料，了情况后答应之后会补齐资料。之后办证工作人员多次用办公室座机通知原告交齐材料(未成年子女户ロ册，女方身份证复印件)，原告以在外地有事为由未提供。2020年4月，原告再次到我公司也未提供相关办证材料。三、我公司只是向不动产登记中心提交办证材料，并不是办证机构，不能左右办证时间。原告第二、三项诉讼请求完全是讹诈。综上所述，原告的第二项、第三项诉讼请求，于法无据，我公司不予认可，依法应当驳回。 原告韩黎围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 1.《国家企业信用信息公示系统》截图打印件1份，欲证明被告主体适格。 2.《商品房购销合同》1份，欲证明原、被告之间存在购销合同关系，合同约定被告应于具备条件后的90个工作日内办理权属登记。 3.《肆方协议书》复印件1份，欲证明原、被告协商一致同意用工程款抵扣房屋购房款。 4.民事判决书1份，欲证明原告系涉案房屋的合法权利人的事实已经生效法律文书所确认。 经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4，均无异议。 被告云南吉成投资有限责任公司为证明自己的主张和反驳原告的诉讼请求，向本院提交了契税纳税申报表、不动产登记申请书、委托书、原告身份证、结婚证、户口本、证明复印件各1份，欲证明原告提供给被告办理房屋产权证书的材料不全，还缺原告配偶身份证和未成年子女户口册的复印件。 经质证，原告对被告提交的证据的真实性无异议，对证明力有异议，认为配偶的身份证复印件已提供，当时不需要未成年子女的户口册，只需要提供产权方的身份证。 本院依职权所作谈话笔录2份： 1.向弥勒市住建局住房管理科工作人员白海云所做谈话笔录1份，白海云陈述：开发商代业主到登记机关申请办理不动产登记手续要提交购房合同、不动产登记申请书、证明、委托书、税收完税证明、分户图示例、结婚证复印件、购房者及其配偶的身份证复印件。其中分户图示例是由开发商提供。不需要提交未成年子女户口册，但需提交的税收完税证明在到税务机关办理时，需提交未成年子女的身份证或户口册。 2.向国家税务总局弥勒市税务局工作人员杨洋所做谈话笔录1份，杨洋陈述：开发商或购房者到税局交清契税后，我们才能出具税收完税证明，但交税时需要提交未成年子女的身份证或户口册。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）规定，如果不提交未成年子女的身份证或身份证复印件，就不能证明购房者家庭的房产情况，就不能享受相应的减税政策。 经质证，原告对本院所做的2个笔录无异议，但认为办证所需的材料原告可以提交，办证所应缴纳的税费原告已向被告交清；被告对2个笔录无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据，能证明原告向被告提交办证材料的情况，对该事实予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年4月16日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于弥勒市“吉成·骊都”第1幢第8层820号房；房屋建筑面积为67.53平方米，每平方米价格为6933.56元，房屋总价为468223元。合同对双方的权利义务进行了约定，其中第十二条关于产权登记的约定明确：“房屋交付乙方（原告）时，乙方提供办理房屋产权证所需的相关资料，同时预交相关办证费用。甲方（被告）应在90个工作日内将办理房屋产权登记资料提交房管部门，乙方在领证时依照实际费用多退少补。如遇不可抗力，时间顺延。”2017年9月8日，原告与被告签订《委托投资经营合同》，约定原告将本案所涉房屋全部投资经营管理权委托给被告，由被告经营管理并向原告支付租金，委托期限为12年，即2017年9月1日至2029年8月30日。合同签订后，原、被告经协商用欠付的工程款抵扣了该房屋的购房款。被告用欠原告返租房屋的租金抵扣了原告办证所应交纳的契税、房屋权属证书费等相关费用。原告向被告提供了办理房屋产权证所需的契税纳税申报表、不动产登记申请书、委托书、原告身份证、结婚证、户口本、证明的复印件。现原告以被告未按合同约定为其办理房屋产权登记为由向本院起诉要求解决。另查明，被告代原告向登记机关申请办理不动产登记手续需向登记机关提交原告配偶的身份证复印件，不需提交未成年子女的户口册；被告代原告向税务机关缴纳契税时若不提交未成年子女的身份证或户口册，则不能享受减税政策。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。本案中，原告已经履行了支付房款的义务，并将房屋返租给被告。双方用返租房屋的租金抵扣原告应向被告交纳的契税、房屋权属证书费等相关费用，原告向被告提供了办理房屋产权证的相关材料。根据《商品房购销合同》第十二条约定，原告需完成将办证所需的全部资料提交给被告的义务。现被告主张原告未向其提交原告配偶身份证及未成年子女户口册的复印件，根据审理中核实的事实，未提交未成年子女户口册只是不能享受减税政策，并不必然导致不能办理不动产的登记，但原告配偶身份证是申请办理不动产登记所必须提交的材料，原告主张其已向被告提交配偶的身份证，但其未能提交证据证明该主张，故此时原告未完成合同约定办证过程中的相关义务。现原告主张被告违约，要求被告向登记机关申请办理涉案房屋的不动产登记手续并将取得房屋权属登记部门的收件单交予原告，并向原告支付2018年1月23日至2020年6月12日的违约金20391.11元及自2020年6月13日起至办证完毕之日止的违约金的诉讼请求，审理中，原告明确要求被告将取得房屋权属登记部门的收件单交予原告，该收件单系指房屋不动产权证书等，故本院支持由原告向被告提交办证所需的全部资料，由被告为原告向登记机关申请办理涉案房屋的不动产登记手续，并将取得的房屋所有权证书等交于原告；对于原告主张由被告支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告韩黎于判决生效之日起七日内向被告云南吉成投资有限责任公司提交办理位于弥勒市“吉成·骊都”1幢8层820号面积为67.53平方米房屋所有权证书所需的全部资料。被告云南吉成投资有限责任公司于原告韩黎提交上述资料之日起十日内为原告韩黎向登记机关申请办理上述房屋的不动产登记手续，并将取得的该房屋所有权证书等交于原告韩黎。 二、驳回原告韩黎的其他诉讼请求。 案件受理费8630元，减半收取计4315元，由原告韩黎负担2158元，被告云南吉成投资有限责任公司负担2157元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  解雯璇 二〇二〇年九月十日 书记员  余红亮