四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初2270号 原告：四川叙永农村商业银行股份有限公司，住所：叙永县叙永镇环中路**，统一社会信用代码：9151050020500307XF。 法定代表人：刘军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何胜宣，四川精汇律师事务所律师。 被告：赵志华，男，1954年2月3日出生，汉族，，住四川省叙永县 被告：赵跃，男，1982年9月7日出生，汉族，，住四川省叙永县 原告四川叙永农村商业银行股份有限公司与赵志华、赵跃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告赵跃到庭参加了诉讼，被告赵志华经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵志华立即偿还借款本金25万元及利息（利息按被告赵志华与原告2013年6月5日签订的合同编号为：龙信个借（2013）42号个人借款合同计算；2.拍卖或变卖被告赵跃抵押给原告的位于××镇××期××幢××号××建筑面积100.71平方米的房屋，原告在拍卖、变卖所得价款25万元本金及利息范围内优先受偿。事实与理由：2013年5月17日，被告赵志华向原告申请贷款90万元，承诺用其自有房屋和被告赵跃所有的一套房屋提供担保。2013年6月5日，原告与被告赵志华签订合同编号为龙信个借（2013）42号个人借款合同，合同约定：赵志华向原告借款90万元循环使用，用于服装进货周转，借款支用有效期间自2013年6月5日至2016年6月4日，利率为月利率9.9‰，未按期还款的罚息为贷款利率上浮21.21%。当日，被告赵跃、赵志华、刘永琴与原告签订合同编号为2013龙信抵借字第42-1号抵押合同，抵押合同约定，赵志华、刘永琴用其两套房屋，被告赵跃用其位于××镇××期××幢××号××建筑面积100.71平方米的房屋为被告赵志华向原告贷款提供抵押担保，担保范围为项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用，其中位于××镇××期××幢××号××建筑面积100.71平方米的房屋为被告赵志华担保金额为人民币25万元及所有利息。抵押合同签订后，依法办理了抵押登记，叙永县房地产监理所出具了房他证叙永县字第2013000009**他项权证。2015年6月12日，原告依约向原告发放贷款90万元。被告赵志华未按期支付利息及本金，原告多次催收未果。2019年原告向叙永县人民法院申请拍卖、变卖赵志华、刘永琴、赵跃已抵押房屋，因无法联系赵跃，原告撤回对被告赵跃的申请。2019年8月28日，叙永县人民法院裁定准许拍卖、变卖赵志华、刘永琴共同共有位于叙永县××镇××街××号楼房屋和赵志华单独所有的位于叙永县叙永镇大悲庵的房屋，刘永琴、赵志华共有房屋已卖出，实现债权45万元，赵志华单独所有房屋未卖出。现原告借款90万元未按期偿还，仅实现债权45元，被告赵跃担保的25万元本金及利息，赵志华尚未偿还。故提起诉讼。 被告赵志华未作答辩。 被告赵跃辩称，不知道抵押贷款这件事，没去银行办过抵押，也没用自己的房契办过抵押，赵志华到期未还款也没有通知我，不承担担保责任，认可抵押合同、承诺书、抵押价值确认书上自己的签字系自己所写，但称可能是赵志华将自己空白纸上的签字拿去做的材料。 本院经审理认定事实如下：被告赵跃系被告赵志华的胞侄。2013年5月17日，被告赵志华以生意需要的名义向原告下属龙凤分社书面申请借款900000元，2013年6月5日，被告赵志华与该分社订立了《个人借款合同》，合同约定：借款额度为玖拾万元；借款用途为服装进货周转；借款额度支用有效期间为2013年6月5日至2016年6月4日；借款月利率为9.9‰，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮21.21%。同日，被告赵跃、赵志华、刘永琴与原告签订了抵押合同，约定赵志华、刘永琴用其共同共有和单独所有的两套房屋为借款提供抵押担保，赵跃用其单独所有的位于××镇××期××幢××号××建筑面积100.71平方米的房屋［房权证号为：房权证叙永字第2××0号，国有土地使用权证号为：叙国用（2013）第0××0号］为贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2013年5月20日，被告赵跃向原告出具了承诺书，承诺书载明同意用抵押物抵押借款25万元，如借款人未按期归还借款本息，依法处理抵押物归还借款本息并承担由此产生的一切的费用，同日，在抵押物价值认定书中，认定赵跃的抵押物价值35万元，抵押金额25万元。赵跃在上述合同、承诺书、价值认定书中抵押人、承诺人处签名捺印。同月7日，抵押物在不动产登记部门办理了抵押登记，被告赵跃抵押物担保债权数额登记为25万元。同月12日，原告依约向被告赵志华发放了贷款90万元。借款到期后，赵志华未依约还本付息，2019年8月，通过对赵志华、刘永琴抵押物的拍卖，原告实现担保物权45万元，尚有借款45万元债权未实现。至2020年7月21日，赵志华欠付借款25万元的利息、罚息共176697.43元。 上述事实有原告、被告的身份信息证明、个人借款申请书、借款借据、个人借款合同、抵押合同、借记卡对账明细表、贷款欠息明细表、承诺书、抵押物价值认定书、房屋使用权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、民事裁定书以及原告、被告赵跃的当庭陈述等证据在案予以证明。 本院认为，原告下属龙凤分社与被告赵志华签订的借款合同，与被告赵志华、刘永琴、赵跃签订抵押合同均不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效，各方当事人均应严格履行上述合同约定的义务。上述合同签订后，原告下属龙凤分社向被告赵志华发放了贷款900000元，履行了提供贷款的合同义务，被告赵志华应依约履行付息还本义务，但该借款逾期后，赵志华未还本付息，构成违约，按约定被告赵志华应偿还本金，并应按月利率9.9‰支付利息和按贷款逾期的罚息利率的约定支付罚息（罚息在贷款利率基础上上浮21.21%），通过担保物权的实现，原告仅收回借款450000元，仅就未收回本金而言，远大于250000元，故原告请求被告赵志华偿还25元的本息应予支持。被告赵跃称其不知贷款、不知抵押，抵押合同、承诺书、抵押物价值认定书上的字是自己所写，是赵志华将其写在空白纸上的字用于办理抵押资料的，从签字、捺印的位置看，赵跃的该抗辩理由不具合理性，不可能每一份自己的签字恰好出现在应当签字之处，且签字后还有捺印，故赵跃的辩解本院不予采纳，根据抵押合同约定，抵押物除了担保借款本金外，还应担保利息等，故赵跃应当承担其抵押物抵押债务250000及其利息的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定,判决如下： 一、被告赵志华于判决生效之日起十日内向原告四川叙永农村商业银行股份有限公司归还贷款本金250000元及至2020年7月21日的利息、罚息176697.43元，并支付从2020年7月22日起的利息、罚息（利息以未还本金为基数，按月利率9.9‰计算、罚息以未还本金为基数，以月利率9.9‰的21.21%按月计算）； 二、原告四川叙永农村商业银行股份有限公司对被告赵跃所有的位于××镇××期××幢××号××的房屋［房权证号为：房权证叙永字第2××0号，国有土地使用权证号为：叙国用（2013）第0××0号］拍卖、变卖所得价款在前述判项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2525元，由被告赵志华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长  夏鹏 二〇二〇年九月二十八日 书记员  田芮