广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初764号原告：石晓华，女，1968年4月14日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**************，公民身份号码440************664。被告：郑会林，男，1987年4月11日出生，汉族，住址汕头市潮阳区************，公民身份号码440************698。原告石晓华与被告郑会林占有物返还纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石晓华、被告郑会林均到庭参加诉讼。在审理过程中，发现本案必须以其他案件的二审结果为依据，而该案尚未审结，遂于2020年7月13日作出（2020）粤0513民初764号民事裁定，本案中止诉讼。现本案中止诉讼的原因已消除，于同年9月22日恢复审理。本案现已审理终结。原告石晓华向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即停止对车库的非法占有，返还涉案车库仅有的出入钥匙，并就非法占有车库期间向原告支付合理租金4200元；2.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告石晓华自愿将第一项诉讼请求变更为：请求判决被告立即停止对车库的非法占有，返还涉案车库仅有的出入钥匙，并向原告支付从2020年1月1日起至2020年7月1日期间非法占有车库6个月的租金8400元。事实和理由：一、原告石晓华是海安苑小区物业的管理经营者，于2019年5月底与被告郑会林口头订立承租合同，双方约定租期6个月，租金一次性付清。原告先将位于海安苑小区3栋楼下的车库交付给被告郑会林占有使用，被告郑会林接手车库后开始对车库进行装修，并支付了租金共计8400元，至此双方均履行了承租合同的主要义务。租赁期间，被告郑会林还委托原告帮忙找人定制铁门一扇，并给予定制铁门的费用3000元，具体明细如下：1.郑会林于2019年5月31日支付2000元现金；2019年6月4日微信转账1000元；共计3000元，该款是郑会林委托原告帮忙找人定制铁门的费用；2.郑会林于2019年6月11日微信支付6400元；2019年6月25日支付宝支付2000元；共计8400元，该款是郑会林租赁车库6个月的费用。二、在双方均履行了承租合同的主要义务之后，被告郑会林反悔，在不享有任何解除权的情况下要求退赔全部租金和装修费，遭原告拒绝，遭到拒绝后，被告郑会林在拥有479名群成员的海门本地微信群“你好海门”中，对原告本人及小区物业管理方进行言语攻击和侮辱诽谤，海门镇当地生活圈子不大，且是原告的家乡，“你好海门”微信群中的群成员均是海门人，是本地有影响力的微信群，且群成员人数众多，群成员里既有原告的海门镇老乡、亲戚和朋友、连涉案标的所在小区的居民也是该微信群“你好海门”的群成员，被告郑会林用极其粗鄙，肮脏，没教养的话，利用微信群咒骂原告和小区物业管理方，经微信群传播后使原告的社会声誉遭受极坏的影响，这给原告的身心俱造成巨大的创伤，迫于无奈，原告就此事通过微信聊天工具与被告进行协商。三、原告在微信中谴责被告缺乏契约精神，也谴责被告的野蛮行径，随后提出条件，如果被告郑会林把车库归还给原告或小区物业管理方，放弃对车库的占有，等原告或小区物业管理方接手车库后，原告或小区物业管理方可考虑在15天内给被告一点补偿，协商中，原告反复向被告提出前提条件：被告必须先归还车库，停止对车库的占有，将车库交接给小区物业管理方，并将车库仅有的出入钥匙交还给小区物业经理“阿总”，且需拍照并录像，被告郑会林听到原告提出的条件后，在微信聊天中骂咒原告，表示拒不履行前提条件，拒绝返还车库，从始至终，双方关于纠纷问题从未达成一致，此后该车库一直是被告在占有和使用，原告和小区物业管理方也从未侵犯过被告的合法权益，租赁关系一直持续到2020年1月1日，租期届满。另外，假设退一万步讲，假设在2019年7月份，假设原告同意解除合同，在被告不履行前提条件就想要钱的情况下，原告也享有同时履行抗辩权，原告有权拒绝给钱，因此被告不返还车库就想要钱的请求，根本不受法律支持。四、2020年1月1日，租期届满，被告郑会林曾派其母亲作为使者到海门镇和睦市场二楼找到原告，与原告面对面谈话，要求续租，交谈中原告得知郑会林与其母亲住在一起，一家人同住，具备传话的条件，由于被告郑会林先前在微信群里的侮辱诽谤行为，败坏了原告的声誉，原告不同意续租，便托其母亲给郑会林带话，告知他租期届满，拒绝续租，要求停止对该车库的非法占有，立即将车库归还给物理管理处，但被告郑会林过了合理期限仍不停止对车库的非法占有，经催告后仍霸占该车库，更是拒绝归还该车库仅有的出入钥匙，被告的非法占有行为，导致身为权利人的原告本人和小区物业管理方，想将该车库另行出租而不能，想另行使用也不能，被告郑会林的非法占有行为妨害了原告及物业管理方作为权利人对车库效用的行使，导致原告及物理管理方遭受合理利益的损害。五、被告郑会林敢于非法占有他人车库，就要勇于承担责任，希望法律能教他做人，原告拒绝调解，请法院公正判决，以维护原告的合法权益。被告郑会林当庭答辩称，第一，原告在（2020）粤0513民初127号一案开庭时已经说过同意解除合同，被告相信在法庭上所说的每一句话都应当承担相应的法律责任。而且被告是从2020年1月起已经提起诉讼，在此期间，不存在占有车库的事实。另外车库钥匙被告已经提交给海门法庭。第二，原告石晓华已经不是经营海安苑物业的所有人，所以无权利另外向被告收取租金。第三，原告没办法提供车库属于其本人的产业的证明，不能收取被告其他租金费用。原告石晓华围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.原告的居民身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；2.广东公安人口信息查询资料复印件1份，证明被告的诉讼主体资格；3.2020年3月30日原、被告聊天记录截图2页2份，证明原告向被告追讨车库钥匙及三个月的占有租金；4.物业服务合同1份，证明原告石晓华对涉案车库有经营权。对于原告石晓华提交的证据，被告郑会林质证如下：对于证据1、证据2、证据3的三性无异议。对于证据4有异议，原告提交的合同无法证明原告有权将车库租赁出去作铺面，原告的经营权只能是物业管理，而不是将车库变更性质出租出去。被告郑会林未提交相关证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月份，原告石晓华将位于海门镇海安苑小区三栋楼下的车库出租给被告郑会林使用，双方未签订书面租赁合同，口头协商约定租金1400元每月，租金每6个月支付一次，但未约定租期。协议一致后，原告石晓华将海安苑小区三栋楼下的车库交付给被告郑会林使用，被告郑会林向原告石晓华支付六个月的租金8400元。2019年7月，原、被告双方就租赁合同的解除发生争执，原告要求被告将涉案车库钥匙返还，但被告未将涉案车库钥匙予以返还。2020年1月7日，被告郑会林向本院提起案号为（2020）粤0513民初127号的房屋租赁合同纠纷，该案经本院判决后，被告不服判决，提起上诉，汕头市中级人民法院于2020年8月18日作出维持原判的二审判决。另查明，2020年4月9日，被告郑会林领取一审民事判决书时将涉案车库钥匙一并提交至法院，要求法院代为转交至原告石晓华，本院将涉案钥匙转交给原告时，原告表示拒绝通过法院取回钥匙，要亲自向被告讨要钥匙。2020年4月23日，原告石晓华向本院提起占有物返还纠纷。本院认为，本案系占有物返还纠纷，原告石晓华对位于海门镇海安苑小区三栋楼下的车库享有经营权。2020年1月1日至2020年4月9日，原告石晓华与被告郑会林之间不存在租赁关系，被告没有法定或者约定的合法事由占用原告涉案车库，其拒不返还车库钥匙的行为直接侵害了原告的合法权益，应承担相应的损害赔偿责任。被告郑会林于2020年4月9日将涉案车库钥匙交至法院，视为其对车库占有的放弃，自2020年4月10日起被告郑会林不存在非法占有车库的事实。故原告石晓华主张被告郑会林应自2020年1月1日起至2020年7月1日期间以租金标准支付车库占用费的主张，部分予以支持。即郑会林应自2020年1月起至2020年4月9日止以租金标准向原告石晓华支付车库占用费，对原告石晓华主张被告郑会林应自2020年4月10日起至2020年7月1日止以租金标准支付车库占用费的主张，于法无据，本院不予支持。关于占有使用费支付标准的问题。庭审中原、被告均认可此前双方约定车库的租金为每月1400元，本院以此为标准进行计算，故被告郑会林应向原告石晓华支付车库占有使用费4620元（1400元/月×3个月+1400元/月÷30×9天）。关于原告石晓华请求判决被告立即停止对车库的非法占有并返还车库钥匙的问题。被告郑会林已于2020年4月9日将车库钥匙交至本院并提收于（2020）粤0513民初127号一案卷宗中，即自2020年4月9日起至今被告郑会林不存在对涉案车库非法占有的事实，故对原告石晓华该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告郑会林当庭提出的其于2020年1月已经提起诉讼，在此期间，不存在占有车库的事实。因车库占有系以占有、使用、交付为前提，并非以提起诉讼就意味着放弃占有。被告于2020年4月9日即（2020）粤0513民初127号一案宣判当日才将车库钥匙交至本院，故其提出2020年1月不存在占有车库的理由不成立，占用车库的时间应持续至2020年4月9日止。被告认为原告已不是经营海安苑物业的所有人，无权向其收取租金，因缺乏相应证据，且原告也当庭出示了物业服务合同证明其有经营权，故被告的理由不成立，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、第二百四十三条规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条的规定以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑会林应于本判决发生法律效力后十五日内支付原告石晓华自2020年1月1日起至2020年4月9日止的车库占用费4620元；二、驳回原告石晓华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郑会林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员 郑  振  峰二〇二〇年九月二十四日书记员 张晓婷（代）相关法律法规：一、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。二《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。