河北省枣强县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1121民初488号 原告：李彩云，女，汉族，1973年8月27日出生，住石家庄市鹿泉区。 原告：邢新格，男，汉族，1972年9月24日出生，住石家庄市鹿泉区。 二原告委托诉讼代理人：王周华，河北重信律师事务所律师。 被告：王丙臣，男，汉族，1969年2月15日出生，住枣强县。 被告：刘振听，男，汉族，1980年6月29日出生，户籍湖北省武汉市武昌区，现住。 原告李彩云、邢新格与被告王丙臣、刘振听执行异议之诉一案，本院于2020年4月23日受理，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告李彩云及二原告委托诉讼代理王周华、被告王丙臣到庭、被告刘振听经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告李彩云、邢新格提出诉讼请求：1.判决不得执行原告购买的被告刘振听的石家庄市鹿泉区铜冶镇龙洲新城1号楼1单元1408号房产，并判决该房产归原告所有；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年7月20日，原告李彩云支付给被告刘振听100000元预付房款（该款转入刘振听妻子王杏蕊账户），购买刘振听名下的案涉房产，刘振听出具了收条，并注明“刘振听负责将该房屋木地板装好，卫生间洁具安好，橱柜装好”。2011年8月1日，李彩云与刘振听就案涉房产签订了房屋买卖合同，约定成交价为320000元，买方在2011年8月1日前付218000元，其中102400元房贷由买方偿还（注：贷款部分暂时是刘振听的名字，房产证下来后第一时间过户，并由买方归还贷款）。 上述合同签订后，因刘振听未能将该房屋木地板装好、卫生间洁具安好、橱柜装好，故刘振听在合同约定房款基础上减少3000元抵作安装木地板、卫生间洁具及橱柜的费用，李彩云将115000元房款转入刘振听妻子王杏蕊的账户，刘振听将房屋交付给原告并出具收条，载明“今收到龙洲新城房款32万元整，房交清”，同时将其还贷的存折、其与开发商签订的商品房买卖合同、银行按揭贷款合同等交付给原告。 房屋交付后，原告即入住该房屋并居住至今，期间，原告按时偿还该房屋的按揭贷款，并于2019年7月15日将剩余的贷款61450.03元全部还清，居住期间的水电费、物业费、燃气费、采暖费、有线电视收视费等均由原告缴纳，特别是燃气、有线电视收视费等均是以原告李彩云的名义办理并缴纳费用，另，因交易房屋尚未办理不动产证，故该房产未能过户到原告名下，但原告已经缴纳了该房产的契税、维修基金。原告还清贷款后，开发商才将该房产的不动产登记证交付给原告，之后，原告联系刘振听办理过户手续，但刘振听预留的手机号（189××××9077）始终处于关机状态，因此导致该房屋未能办理过户手续。原告还清贷款到法院查封案涉房产，中间大约3个月左右，期间原告一直拨打刘振听预留的手机，故导致案涉房产未办理过户的原因不在原告，原告不存在过错，本案情形具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条规定的四个条件，原告对案涉房产所享有的权利足以排除法院的强制执行。 原告为证明其主张举证如下： 证据1.（2020）冀1121执异4号执行裁定书、刘振听与河北帝华房地产集团有限公司签订的商品房买卖合同及2011年8月1日原告李彩云与刘振听签订的房屋买卖合同，证明：被告刘振听将案涉的房屋出售给原告。 证据2.刘振听出具的收条、转账凭证，证明：原告已经支付了刘振听除贷款之外的全部房款，房屋于2011年8月1日交付给原告。 证据3.2019年7月15日原告李彩云还清全部房贷的付款凭证、刘振听的农行存折复印件，证明：在案涉房屋被查封前，原告已经支付了全部的房款。 证据4.原告缴纳维修基金及契税的凭证、交纳契税的银行卡号（6259650274384996），证明：原告交纳了上述费用。 证据5.原告就案涉房屋交纳的有线电视用户手册、业务受理单、有线电视收视费，证明：原告已经占有使用案涉房产。 证据6.房屋水电暖、燃气、物业费票据，证明：原告已经占有使用案涉房产。 证据7.原告支付的装修保证金、垃圾清运等费用票据，证明：原告已经占有使用案涉房产的事实。 证据8.原告与刘振听189××××9077号的短信记录截图、通话记录截图、通话录音，证明：案涉房屋不能过户的原因系被告刘振听失联所导致，并非原告的原因。 被告王丙臣辩称：被告认为房产证的名字是刘振听的，所以被告认为房子就是刘振听的，对房子没有异议。 被告刘振听未作答辩，亦未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘振听无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。 本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的8份证据，真实合法与本案相关联，能够证明原告李彩云与刘振听签订了房屋买卖合同，支付购房款，偿还银行贷款，居住使用至今的事实，本院对8份证据的证明目的予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：王丙臣与刘振听合伙协议纠纷一案，经本院调解作出（2017）冀1121民初352号民事调解书，调解被告刘振听给付原告王丙臣款项30万元。调解书生效后，张刘振听未自动履行，王丙臣申请了强制执行，2019年11月22日枣强县人民法院作出（2019）冀1121执1215号执行裁定书及协助执行通知书，查封了登记在刘振听名下位于石家庄市鹿泉区龙洲新城1-1-1408号房产。原告李彩云、邢新格于2020年3月17日对该查封提出执行异议，2020年3月30日枣强县人民法院作出（2020）冀1121执异4号执行裁定书，驳回原告的异议请求，原告李彩云、邢新格不服该裁定提起诉讼。 2011年7月20日，李彩云预购买刘振听名下龙洲新城1-1-1408室房产，李彩云支付给刘振听购房预付款100000元，该款转入王杏蕊账户，刘振听出具了收条，并注明“刘振听负责将该房屋木地板装好，卫生间洁具安好，橱柜装好”。 2011年8月1日，李彩云与刘振听就上述房产签订了房屋买卖合同，约定成交价为320000元，李彩云在2011年8月1日前付218000元，其中102400元房贷由李彩云偿还，合同上同时注明：贷款部分暂时是刘振听的名字，房产证下来后第一时间过户，并由李彩云归还贷款。合同签订后，因刘振听未能将该房屋木地板装好、卫生间洁具安好、橱柜装好，故刘振听在合同约定房款基础上减少3000元抵作上述三项费用，李彩云将剩余115000元房款转入王杏蕊的账户，刘振听将房屋交付给原告并出具收条，载明“今收到龙洲新城房款32万元整，房交清”，同时将其还贷的存折、其与开发商签订的商品房买卖合同、银行按揭贷款合同等交付给原告。 2011年8月1日刘振听交付案涉房屋，原告装修后于2011年9月入住并居住使用至今，水电费、物业费、燃气费、采暖费、有线电视收视费等均由李彩云缴纳，其中燃气、有线电视收视费等均是李彩云的名义办理并缴纳费用。居住期间，李彩云按时偿还该房屋的按揭贷款，于2019年7月15日将剩余的贷款61450.03元全部还清。李彩云缴纳了该房产的契税、维修基金,原告还清贷款后，开发商将该房产的不动产权证书交付给原告，之后，原告联系不上刘振听，导致该房产未能办理过户手续。 上述事实有以上确认的证据和双方庭审陈述在案佐证。 本院认为，李彩云是否享有阻却案涉房产执行的权利是本案涉议焦点。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案：1.枣强县人民法院查封案涉房产的时间系2019年11月22日，而李彩云与刘振听在人民法院查封前即2011年8月1日就签订了书面房屋买卖合同；2.2011年8月1日刘振听向李彩云交付案涉房屋，李彩云、邢新格于2011年9月开始居住使用至今，燃气费、有线电视收视费等均以李彩云的名义办理并由李彩云缴纳费用，水电费、物业费、采暖费等客户姓名虽为刘振听，但所有费用均由原告缴纳；3.2011年8月1日前李彩云交付房款215000元，2019年7月15日李彩云将合同约定的银行按揭贷款全部还清，至此房款已清；4.李彩云还清贷款后开发商将不动产权证书办到刘振听名下并将该房产证交付李彩云，随即李彩云联系刘振听之前尾号9077的手机号，因刘振听的该手机丢失，未及时补卡，刘振听后来用尾号7619的手机未及时通知原告，导致原告联系不上刘振听，无法办理房产证过户手续。综上，李彩云在人民法院查封前与刘振听签订了合法有效的书面买卖合同，且在查封前交清房款并合法占有使用该房屋，虽未办理过户但并非李彩云自身原因，故李彩云对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益，人民法院对案涉房产不得强制执行。 现案涉房屋由原告李彩云、邢新格居住使用，原告享有物权期待权，并享有足以排除执行的民事权益，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”根据上述规定，在一般情况下，不动产物权的权属应严格以不动产登记机关的登记为准，本案所涉商品房买卖，权属的判断更应当首先以登记作为判断标准，目前案涉房屋并没有变更登记到原告名下，故原告李彩云、邢新格要求房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。 综上，依照，《中华人民共和国物权法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、不得执行原告李彩云购买的被告刘振听的石家庄市鹿泉区铜冶镇龙洲新城1号楼1单元1408号房产； 二、驳回原告李彩云、邢新格其他诉讼请求。 案件受理费6100元，由被告王丙臣、刘振听各负担3050元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  马文义 人民陪审员  刘 惠 人民陪审员  张凤梅 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  马会影