太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初1048号   原告：中信银行股份有限公司太原分行。   负责人：程某，行长。   委托诉讼代理人：武某，山西晋阳律师事务所律师。   被告：闫某1，住太原市。   被告：闫某2，住古交市。   被告：太原盛世君泰房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某，董事长。   委托诉讼代理人：李某，男，该公司法务，住太原市。   原告中信银行股份有限公司太原分行与被告闫某1、闫某2、太原盛世君泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人武某、被告闫某1及被告太原盛世君泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告闫某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫某1、闫某2共同偿还原告借款本金860422.35元、利息11532.45元、罚息60.41元、复利84.06元（截止至2019年12月31日），及自2020年1月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计付）；2、判令原告对闫某1抵押的“龙城大街172号6-2801号”房产享有优先受偿权；3、判令太原盛世君泰房地产开发有限公司对闫某1、闫某2的上述债务承担连带还款责任；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及实现债权的其他相关费用。事实与理由：2015年8月13日，原告与闫某1、闫某2、太原盛世君泰房地产开发有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：借款人闫某1、闫某2向原告借款人民币96万元，借款期限为276个月，自2015年8月13日起至2038年8月13日止，借款用途为购买房屋。贷款利率为年利率5.4%，对逾期贷款，原告有权收取罚息，罚息利率为贷款利率的150%。保证人太原盛世君泰房地产开发有限公司对闫某1取得房屋所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有闫某1应付款项，太原盛世君泰房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任。本合同发生争议的，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约于2015年8月13日将96万元发放至指定收款人太原盛世君泰房地产开发有限公司银行账户内。后被告在使用上述借款后出现逾期，截至2019年12月31日，尚欠本金860422,35元、利息11532.45元、罚息60.41元、复利84.06元。经原告采取多种方式多次催收，被告仍未归还上述款项。因此，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。   被告闫某1辩称，1、对贷款金额和期限无异议；2、对复利、罚息有异议。   被告闫某2未到庭，亦未提交书面的答辩意见。   被告太原盛世君泰房地产开发有限公司辩称，1、对闫某1、闫某2还款金额和尚欠金额不明确；2、对律师费尚未实际发生不认可；3、如果法庭判决太原盛世君泰房地产开发有限公司承担责任，希望优先拍卖房屋，判决时明确太原盛世君泰房地产开发有限公司有追偿权。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年8月13日原告（乙方）与被告闫某1（甲方）、闫某2（甲方）、太原盛世君泰房地产开发有限公司（丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：原告向被告闫某1、闫某2提供贷款人民币96万元，用于购买龙城北街172号6-2801号的房产；贷款期限为276个月，自2015年8月13日起至2038年8月13日止；贷款年利率为5.4%，采用按月等额本息还款法，每月21日为还款日；如闫某1、闫某2发生违约，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告闫某1、闫某2逾期或未按约定的金额归还贷款本息发生违约情况时，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告闫某1、闫某2立即偿还全部贷款及相应利息，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告闫某1、闫某2承担。   在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的“贷款担保”条款中约定，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；甲方同意以本合同贷款资金所购的的位××街房产的房屋，作为其偿还贷款的抵押担保；丙方对甲方取得所购房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项提供阶段性连带责任保证；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。   此外，合同约定甲乙双方须在自甲方取得所购房屋的所有权证之日起360日内办理抵押物登记手续。目前抵押房屋尚未办理抵押登记手续。   上述合同签订后，原告依约于2015年8月13日将96万元发放至指定收款人太原盛世君泰房地产开发有限公司银行账户内。被告闫某1、闫某2在履行还款义务的过程中出现逾期，2018年12月24日，原告向被告闫某1发出《个人贷款提前收回告知函》进行催收，2019年1月14日被告闫某1在该函的“借款人接收签署栏”签字确认签收。截止2019年12月31日尚欠原告借款本金860422,35元、利息11532.45元、罚息60.41元、复利84.06元。   另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费2790元。   以上事实，有《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、个人借款凭证、《个人贷款提前收回告知函》、还款明细、委托代理合同、发票及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，在原告依约履行了发放贷款义务之后，被告闫某1、闫某2未按约定及时偿还贷款本息构成违约，故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。被告闫某1以其贷款购买的的位××街的房屋作为抵押担保，该抵押房屋未履行抵押权登记手续，故对原告第二项诉讼请求，本院不予支持。被告太原盛世君泰房地产开发有限公司作为被告闫某1、闫某2贷款的阶段性保证人，在被告闫某1、闫某2出现违约时，应按照合同的约定履行连带保证责任，故对原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费提供证据证实其实际支出且符合合同约定，故予以支持。被告闫某2未到庭参加诉讼，不影响本案在查清事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告闫某1、闫某2于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金860422.35元、利息11532.45元、罚息60.41元、复利84.06元，及自2020年1月1日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；   二、被告闫某1、闫某2于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司太原分行律师费2790元；   三、被告太原盛世君泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告闫某1、闫某2追偿；   四、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12520元、保全费4880元，由被告闫某1、闫某2、太原盛世君泰房地产开发有限公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 李凤生   人民陪审员 马志俊   人民陪审员 贾宾宾     二○二〇年九月二日   书 记 员 宋露露   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。