广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初16010号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，社会统一信用代码914××××××××××××806。法定代表人：罗福孙，该银行行长。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓凯，广东的信律师事务所律师。被告：陈李腾，男，1988年4月19日出生，汉族，住广东省湛江市遂溪县×××××××××，公民身份号码440××××××××××××719。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告陈李腾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张晓凯到庭参加诉讼，被告陈李腾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还尚欠原告的全部借款本息人民币651643.07元（其中本金645856.83元，利息5749.11元，罚息0元，复利37.13元，暂计至2020年6月9日）以及自2020年6月10日起至全部本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以本金645856.83元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以不能按时支付的利息为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收复利）；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的本次诉讼律师费损失40000元；3.判令因本案诉讼所产生的全部诉讼费用、财产保全费用等相关费用由被告承担；4.判令确认原告对被告提供的抵押物（位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区×民委员会文华路xx房）享有抵押权，并对出质所得款在被告诉讼请求的本息以及本案受理费、保全费、律师费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告于2017年11月9日签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同编号：平银（佛山）房贷字2017第RL201××××××××334号（下称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：被告愿意以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区×民委员会文华路xx房提供抵押担保贷款。《贷款合同》第一条、第三条分别约定，原告向被告提供信用贷款并向被告划款人民币69万元，贷款期限为240个月，用途为买房等，贷款利率确定标准为贷款发放日中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为年调（次年对月对日），还款方式为按月等额还款法。《贷款合同》普遍性条款第十三条第二款第四、五项约定，如被告拖欠本金或利息、费用的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还已发放的全部贷款本金和结清利息并有权按照合同约定的利率加50%计收罚息、复利，并有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定的利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；原告为实现债权所产生的包括但不限于公告费、诉讼费、律师费、财产保全费等实现债权的费用亦由被告承担。上述《贷款合同》签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务，截至2020年6月9日，被告共拖欠原告逾期本息651643.07元，原告已多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清，其行为已违反合约，原告有权要求按照合同宣布贷款提前到期，有权要求被告提前偿还贷款本息及相关费用。原告为维护自身的合法权益，根据《贷款合同》普遍性条款第十四条附则第六条约定的条款，特向贵院提起诉讼，请求如前，请依法判决。被告陈李腾未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈李腾没有提交证据。被告陈李腾未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告陈李腾于2017年11月9日与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同编号为平银（佛山）房贷字2017第RL201××××××××334号，《房地产买卖抵押贷款合同》特别约定条款第一条约定，贷款金额690000元；贷款用途买房；贷款期限240个月，从2017年××月××日起至2037年××月××日止；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为年调（次年对月对日）。特别约定条款第八条约定，抵押担保范围包括借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用等；并约定被告陈李腾以其名下的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区×民委员会文华路xx房[不动产权证书号：xx]作为抵押物。普遍性条款；第十三条约定，如被告陈李腾拖欠贷款本金、利息、费用等，视为已发生违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等，并有权自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，出具《平安银行零售信贷出账确认书》、《个人贷款确认书》原件各一份，约定借款期限为240个月，利率按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为年调（次年对月对日），贷款金额为690000元，贷款利率为5.39%,贷款用途为购买自住用房等，借款期限自2018年1月26日起至2038年1月26日止，还款方式为等额还款。之后，双方以原告作为权利人办理他项权不动产登记手续[他项权证号：xx]。被告从2020年4月26日的还款日起未足额偿还借款。为此，原告与广东的信律师事务所签订《委托诉讼/仲裁协议》一份，约定原告委托广东的信律师事务所代理本案诉讼，律师费40000元，但原告未实际支付该律师费。原告于2020年6月23日向本院提起诉讼。本院于2020年8月13日向被告送达应诉材料。另查明，截止2020年8月13日，被告陈李腾共拖欠原告借款本金645856.83元、正常利息13207.94元、罚息和复利266.64元。本院认为，原告与被告陈李腾签订的《房地产买卖抵押贷款合同》合法有效，是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告陈李腾发放贷款，被告陈李腾未按时足额偿还贷款，构成违约，应承担向原告还本付息的责任。对于原告主张被告拖欠的借款本金645856.83元，被告未提出抗辩，本院予以确认，原告请求被告偿还借款本金645856.83元，本院予以支持。按合同约定，因被告违约，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息，原告提起本案诉讼，视为解除合同及借款提前到期，按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，本院于2020年8月13日向被告送达起诉状视为合同解除时间，在解除合同前即2020年6月10日至2020年8月13日仍应按合同约定计算正常利息，并按合同约定以逾期的本金为基数计算罚息，原告主张中超出部分罚息，本院不予支持。原告请求的复利中包括以所欠逾期罚息为基数计算的复利，因逾期罚息的利率已比正常贷款利率加重，已具有法定违约金性质，如果再计收复利，等于对违约行为苛以惩罚性的违约责任，故不应对罚息再行计收复利。对原告请求罚息计算复利，本院不予支持。经审查，被告从2020年4月26日的结息还款日起没有按约定偿还本金和利息，扣除上述认定不予支持的罚息和复利，截至2020年8月13日，被告实欠原告正常利息13207.94元、罚息和复利合共266.64元，原告请求被告偿还，没有超出合同的约定及法律的规定，本院予以支持。原告请求中自2020年8月14日起至借款清偿完毕日止以所欠的全部借款本金为基数按年利率8.085%计算罚息，以所欠的全部正常利息为基数按年利率8.085%计算复利，没有超出合同的约定及法律的规定，本院予以支持。对于原告诉请的律师费，借款合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等杂项费用均由借款人承担，故被告应承担原告因此产生的律师费。虽然原告为实现本案债权委托律师进行诉讼约定需支付律师费40000元，但原告并未实际支付，故本院只酌定支持律师费用3000元，对超出部分不予支持。案涉抵押物已办理抵押登记，应具有法律效力，原告在上述权益范围内应对案涉的抵押物享有优先受偿权。故对原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权的请求，于理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告陈李腾应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司佛山分行借款本金645856.83元及利息（利息包括截至2020年8月13日的正常利息13207.94元、罚息和复利266.64元以及从2020年8月14日起以所欠借款本金和正常利息为基数按年利率8.085%计算至实际清偿所欠借款本金和正常利息之日止的罚息和复利）；二、被告陈李腾应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司佛山分行律师费3000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行对被告陈李腾所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区×民委员会文华路xx房[不动产权证书号：xx]折价或者拍卖、变卖后所得的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10716.44元，减半收取计5358.22元，财产保全费3978.22元，合计9336.44元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预交），由被告陈李腾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨荣波二〇二〇年九月二十日书记员  苏俊雄