四川省都江堰市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0181执异55号 案外人：张丽，女，1973年11月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 申请执行人：黄全明，男，1966年9月15日出生，汉族，住西藏乃东县。 被执行人：都江堰市中际投资发展有限公司，住所地：四川省都江堰市幸福大道2号。 法定代表人：敬杰，公司总经理。 委托诉讼代理人：秦媛媛，女，1989年9月2日出生，汉族，住都江堰市。 本院依据已经发生法律效力的四川省成都市中级人民法院（2015）成民终字第5684号民事调解书，在执行申请黄全民与被申请人都江堰市中际投资发展有限公司（以下简称中际公司）房屋买卖合同纠纷一案中，于2017年4月28日作出（2016）川0181执1053号执行裁定书，对被执行人中际公司位于都江堰××道××号××座尚未出售的房屋，房屋唯一号54003、54085号等18套房屋进行查封。案外人张丽向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 案外人张丽称：请求依法解除对位于都江堰××道××号“岷江国际”1幢1单元6层40号（面积94.04平方米）及1幢1单元8层40号（面积111.66平方米）商品房屋的查封，并中止对该房屋的执行。事实与理由：2008年1月5日，案外人张丽与置诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》两份（置诚房地产开发有限公司后将名称变更为都江堰市中际投资发展有限公司），购买了其开发的位于都江堰××道××号“岷江国际”1幢1单元6层40号、8层40号两套商品房屋。合同签订后，案外人分期已付清全部购房款1151920元，并于2015年12月5日办理了物业交付。之后，案外人多次催促开发商备案及办理产权登记，但其一直以各种理由拖延至今。案外人认为，异议房屋依法属于案外人的合法财产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十八条之规定，请求法院依法支持案外人的异议请求。 申请执行人黄全明未提交书面意见。 被执行人中际公司未提交书面意见。 本院经审查查明：2015年5月20日，本院依法对原告黄全明与被告中际公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2013）都江民初字第181号民事判决书，判决：一、被告中际公司于本判决生效之日起十日内向原告黄全明支付逾期交房违约金20000元；二、驳回原告黄全明的其他诉讼请求。判决后，原告黄全明不服本院判决，向成都市中级人民法院提出上诉。2015年10月16日，成都市中级人民法院依法作出（2015）成民终字第5684号民事调解书，达成的调解协议为：一、黄全明与中际公司一致同意解除双方于2006年12月20日签署的《商品房买卖合同》，中际公司退还黄全明购房款680774元，支付补偿金20000元；中际公司承诺于2016年6月1日前支付前款项，双方房屋买卖合同关系自付清前述款项之日起解除，黄全明承诺于中际公司付清前述款项之日起7日内协助办理撤销房屋备案登记。二、若中际公司未在2016年6月1日前支付前述款项，则黄全明有权立即向人民法院申请强制执行，同时中际公司应按前述购房款及补偿款的总金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的2倍计算违约金至付清之日止。双方前述房屋买卖合同关系至中际公司付清所有购房款、补偿金及违约金之日止解除。之后，因中际公司按前述民事调解书载明内容履行其义务，黄全明于2016年6月6日向本院申请强制执行，执行案号：（2016）川0181执1053号。执行中，本院于2017年4月28日作出（2016）川0181执1053号执行裁定书，裁定：查封被执行人中际公司位于都江堰××道××号××座尚未出售的房屋：房屋唯一号792897号、53594号、53605号、53895号、53897号、53908号、53914号、53915号、53931号、53961号、53965号、53966号、53969号、53996号、54002号、54003、54044号、54085号（预售证号：787号，房屋具体信息详见清单），被查封物查封限额为360万元，期限为三年。前述查封的房号其中的54003号、54085号系案涉房号，其对应的具体房屋为：都江堰市都江堰××道××号××栋××单元××层××号（建筑面积：94.04平方米，业务件号：权0318306）、6号1栋1单元8层40号（建筑面积：111.66平方米，业务件号：权0318305）。同日，本院向都江堰市不动产登记中心送达了前述民事裁定书及协助执行通知书，对案涉房屋实施了查封施措。 另查明，2008年1月5日，案外人张丽与都江堰市置城房地产开发有限公司（以下简称置城公司）签订二份《商品房买卖合同》及补充协议，约定主要内容：“置城公司将其开发的位于都江堰市幸福大道“岷江国际”1幢1单元6层40号（建筑面积共94.04平方米）以单价5600元/平方米，总价526624元及1幢1单元8层40号（建筑面积共111.66平方米）以单价5600元/平方米，总价625296元的二套住宅房屋出售给张丽；付款方式为分期付款；交房期限在2008年10月31日前。”合同签订的当日，张丽向置城公司分别支付前述1幢1单元6层40号、1幢1单元8层40号的购房款人民币315974元、375178元，置城公司向张丽分别出具了收据；2010年6月18日，张丽又向置城公司支付前述1幢1单元6层40号、1幢1单元8层40号的购房款人民币210550元、250118元，置城公司向张丽分别出具了收据。2014年4月12日，置城公司变更为中际公司。2015年12月5日，中际公司即将前述二套案涉房屋交付张丽占有使用至今。 上述事实，有本院（2013）都江民初字第181号民事判决书、强制执行申请书、本院（2016）川0181执1053号执行裁定书、协助执行通知书及送达回证、《商品房买卖合同》及补充协议、收据、证明岷江国际入住会签单及房屋交接确认表等书证材料在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部购房款并实际占有房屋，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错的，人民法院不得查封、冻结、扣押。”本案中，案外人张丽与被执行人中际公司在本院查封案涉房屋前已签订了《商品房买卖合同》及全额支付了购房款，并实际占有使用案涉房屋至今，同时，无证据证明案涉房屋未办理过户手续是因买受人自身原因所致，故案外人的异议理由成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条之规定，裁定如下： 中止对位于都江堰市都江堰××道××号××栋××单元××层××号（建筑面积：94.04平方米，业务件号：权0318306）、6号1栋1单元8层40号（建筑面积：111.66平方米，业务件号：权0318305）房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘易兵 审判员  毛爱军 审判员  黄 虹 二〇二〇年九月十七日 书记员  陈 阳