山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0725民初1550号 原告：昌乐县盛大线材制品有限公司，住所地：昌乐开发区科技东街同乐花园东100米。 法定代表人：董兆春，总经理。 委托诉讼代理人：吴进杰，山东宝都律师事务所律师。 被告：施彩萍，女，1963年3月15日出生，汉族，住江苏省南通市开发区。 委托诉讼代理人：隋智慧，山东昊璟律师事务所律师。 被告：黄佳亮，男，1974年5月12日出生，汉族，住江苏省南通市开发区。 委托诉讼代理人：董雨寒，山东昊璟律师事务所律师。 被告：黄家新，男，1971年11月19日出生，汉族，住江苏省南通市开发区。 委托诉讼代理人：刘杨，山东昊璟律师事务所律师。 原告昌乐县盛大线材制品有限公司（以下简称盛大线材公司）与被告施彩萍、黄佳亮、黄家新房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛大线材公司的委托代理人吴进杰，被告施彩萍的委托诉讼代理人隋智慧、黄佳亮的委托诉讼代理人董雨寒、黄家新的委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛大线材公司诉称，2019年6月1日，盛大线材公司与施彩萍、黄佳亮、黄家新签订《租赁协议》并按照合同约定将租赁厂房设备全部交付施彩萍、黄佳亮、黄家新占有使用。施彩萍、黄佳亮、黄家新于2020年4月12日通过微信向董兆亮发送《合同解除通知函》，通知盛大线材公司自2019年7月7日解除双方签订的《租赁协议》。施彩萍、黄佳亮、黄家新单方解除合同的行为无事实和法律依据，应当按照合同约定支付租金、承担实际产生的水电费，故请求法院判令：1、确认施彩萍、黄佳亮、黄家新单方解除合同的行为无效；2.施彩萍、黄佳亮、黄家新支付盛大线材公司租金775000元、电费132648.7元，共计907648.7元；3、由施彩萍、黄佳亮、黄家新承担本案诉讼费用。 被告施彩萍、黄佳亮、黄家新辩称，盛大线材公司与施彩萍、黄佳亮、黄家新签订的租赁合同已于2019年7月5日解除，盛大线材公司与施彩萍、黄佳亮、黄家新签订租赁合同后施彩萍、黄佳亮、黄家新按时支付了租金，然而原告于2019年7月6日以不正当理由扣押三被告货物，导致三被告无法正常生产经营，其行为构成根本违约，致使合同目的无法实现。由于原告的违约行为导致三被告无法正常生产经营，三被告早已退场，停止生产经营，因此不应向其支付租金，更未发生任何的电费，因此本案的诉讼费应由原告承担。 被告施彩萍、黄佳亮、黄家新反诉称，盛大线材公司以不正当理由扣押他们的货物，致使他们无法正常经营，合同目的不能实现。双方于2019年6月1日签订《租赁协议》后，其按照合同约定履行了合同义务，然而盛大线材公司于2019年7月5日违反合同约定，以要求违法开具发票为由扣押他们的货物，致使他们无法按期交货，给他们造成了经济损失且导致生产经营困难，从而无法实现双方签订的《租赁协议》之目的。同时，盛大线材公司也未按照合同约定提供合法的环保排污手续，导致他们无法进行正常生产经营，上述情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，因此，请求解除双方签订的《租赁协议》。自2019年7月5日，盛大线材公司阻碍他们生产经营后，他们已经退厂停产，盛大线材公司应当返还支付的2019年7月5日以后的租金。根据双方签订的《租赁协议》第六条、第九条之规定，且自2019年12月开始，受××的影响，他们早已停产停业，无力继续履行合同，无法实现合同目的，符合解除合同的法定情形，亦无需支付租金及电费。因此，请求依法确认双方签订的《租赁协议》已于2019年7月5解除；判令返还2019年7月5日至2019年9月10日的租金共计258332元；本案诉讼费用由盛大线材公司承担。 原告盛大线材公司辩称，根据施彩萍、黄佳亮、黄家新的通知，是2019年7月7日解除合同，现在施彩萍、黄佳亮、黄家新在答辩时是称2019年7月5日解除合同，不符合通知函的内容，同时根据合同法第96条的规定，合同通知自到达对方时解除，本案是租赁合同，是继续性合同，溯及既往的解除合同不符合法律规定；通知函解除合同的理由是盛大线材公司扣押其货物，并没有提及疫情和环保手续对合同履行的影响，这也不符合法律规定，对于返还租金的问题，因为本案是继续性合同，现在施彩萍、黄佳亮、黄家新仍然占有使用，应当继续支付租金，不应返还租金。 经审理查明，2019年6月1日，董兆亮代表盛大线材公司（甲方）与施彩萍、黄佳亮、黄家新（乙方）签订了《租赁协议》一份，该协议约定，甲方将盛大线材公司整个工厂（包括门卫、食堂、仓库、办公楼、场地、地磅、炉子车间4条生产线、2个拉丝车间所有设备、配电房及其他附属设备、其他附房和生活设施）租赁给乙方；租赁期间2019年6月11日至2021年12月10日，共计30个月，租金每年155万元整，每个季度支付一次，每次支付人民币387500元，付款方式为转账支付到甲方指定账户，第一次租金在合同签订五日内支付，以后每季度到期前5日支付，到期后在同等条件下乙方享有优先承租权；甲方需向乙方提供营业执照、生产许可证、环境评估报告等一切合法经营的所有证明材料，并负责协助环保部门及有关部门的验收，费用由甲方承担，乙方应予配合；乙方须按时缴纳水、电费等；因政策影响而造成的停产，甲方当即停止收取租金，因乙方原因造成的停产，续交租金。 根据昌乐县人民法院（2019）鲁0725民初3006号民事判决书查明事实，双方因租金及相关费用纠纷，盛大线材公司将施彩萍、黄佳亮、黄家新位于厂房内的钢丝及锌块扣押，因对钢丝及锌块的数量无法确认，2019年11月25日，本院对原告主张返还的钢丝及锌块进行了现场勘验，双方均认为存放于盛大线材公司厂房的钢丝及锌块数量与原告主张数量基本一致，并签字进行确认。该判决书最终判决董兆亮、盛大线材返还施彩萍、黄佳亮、黄家新存放于盛大线材公司的钢丝及锌块；施彩萍、黄佳亮、黄家新支付盛大线材公司租金及电费等共计485542.70元。 2019年12月11日至2020年3月10日、2020年3月11日至2020年6月10日租金共计775000元尚未支付。2019年9月至2020年4月份，涉案租赁场地使用电费共计132649.2元，该电费均由盛大线材支付。 2020年4月12日，黄家新发给董兆亮微信，载明：“昌乐县盛大线材制品有限公司、董兆亮：贵方与我方于2019年6月1日签订了《租赁协议》，协议签订后我司一直按照合同约定履行义务，但由于贵司与2019年7月7日私自扣押我方货物、阻挠我方进行正常的货物销售，导致我方无法正常生产经营，从而给我方造成巨大经济损失直接导致合同目的不能实现。贵方的行为已严重违背我方与贵方签订上述《租赁协议》之目的，贵方已构成根本违约，同时也伤害了合作双方之间的信任。现我方根据《中华人民共和国合同法》郑重向贵方通知如下：1.贵我双方2019年6月1日签订的《租赁协议》于2019年7月7日解除。2.我方保留向你方主张损失的诉讼权利。望贵司慎重考虑，防止双方损失进一步扩大。特此通知施彩萍黄佳亮黄家新2020年1月20日”。 上述事实，有双方当事人陈述及原告提交的租赁协议、通话录音、照片等相关证据在卷予以证实。 本院认为，双方在2019年6月1日签订的协议系双方当事人的真实意思表示，且并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院对此予以确认。施彩萍、黄佳亮、黄家新主张《租赁协议》因对方的扣押货物行为已经于2019年7月6日解除，但是根据已查明事实，扣押的仅是部分货物，即钢丝及锌块，双方已经对扣押货物进行了确认，施彩萍、黄佳亮、黄家新并未提供其他证据证明该扣押货物行为导致《租赁协议》完全不能履行，因此对其协议已解除的主张不予支持。关于盛大线材公司主张的租金数额，在双方签订的《租赁协议》中有明确的约定，且施彩萍、黄佳亮、黄家新认可并未支付，其反诉称因盛大线材公司扣押其货物导致合同无法履行，对方的根本违约行为导致双方协议已经解除，因此不应支付租赁费而且要求返还自2019年7月5日至9月10日租金258332元。因施彩萍、黄佳亮、黄家新并未提供充分证据证明扣押货物行为导致《租赁协议》无法履行，因此对其反诉请求不予支持。根据《租赁协议》，盛大线材公司主张2019年12月11日至2020年3月10日、2020年3月11日至2020年6月10日租金共计775000元，符合法律规定，予以支持。2019年10月份产生的电费为16875.81元、2019年11月份产生的电费为21097.19元、2019年12月份产生的电费为12212.44元、2020年1月份产生的电费为11487.64元、2020年2月份产生的电费为10842.7元、2020年3月份产生的电费为8910.41元，2020年4月份产生的电费为24082.94元、2020年5月份产生的电费为27140.07元（电费为上月用电量），上述费用共计132649.2元，该数额与盛大线材公司在诉讼请求中的数额132648.7元不一致，盛大线材公司未提出诉讼请求的变更，本院支持诉讼请求数额即132648.7元。根据《租赁协议》约定，应由施彩萍、黄佳亮、黄家新支付。施彩萍、黄佳亮、黄家新称其自2019年7月6日已经完全退场，不应承担上述电费，但并未提供相应证据予以证明，待证据充分时，可另行主张返还。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告施彩萍、黄佳亮、黄家新单方解除《租赁协议》行为无效； 二、被告施彩萍、黄佳亮、黄家新于判决生效后五日内日支付昌乐县盛大线材制品有限公司2019年12月11日至2020年3月10日、2020年3月11日至2020年6月10日租金775000元； 三、被告施彩萍、黄佳亮、黄家新于判决生效后五日内日支付昌乐县盛大线材制品有限公司2019年9月至2020年4月份所耗电费132648.7元； 四、驳回原告昌乐县盛大线材制品有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告施彩萍、黄佳亮、黄家新的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12876元，减半收取6438元，反诉费5174元，减半收取2587元，共计9025元，由被告施彩萍、黄佳亮、黄家新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  贾立丽 二〇二〇年九月二十七日 书记员  秦珊珊