重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝05民终4685号 上诉人（原审原告）：韩国安，男，汉族，1931年7月26日出生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：韩伦（系韩国安之子），男，汉族，1958年5月14日出生，住重庆市南岸区。 被上诉人（原审被告）：熊华胜，男，汉族，1987年7月3日出生，住重庆市涪陵区。 被上诉人（原审被告）：杨丽娟，女，汉族，1987年7月11日出生，住重庆市渝中区。 原审第三人：重庆渝宏置业顾问有限公司李子坝分公司，住所地重庆市渝中区李子坝正街170号附4号部分，统一社会信用代码91500103MA5YX8TK7C。 负责人：王苇，男，汉族，1986年11月6日出生，住重庆市渝中区。 原审第三人：重庆渝宏置业顾问有限公司，住所地重庆市渝中区中山一路6号2幢负2号2-6，统一社会信用代码91500103MA5YWW0L0W。 法定代表人：王长书。 上诉人韩国安与被上诉人熊华胜、被告杨丽娟及第三人重庆渝宏置业顾问有限公司李子坝分公司（以下简称渝宏分公司）、第三人重庆渝宏置业顾问有限公司（以下简称渝宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2020）渝0103民初5262民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8号受理后，依法组成了合议庭审理了本案，现已审理终结。 韩国安上诉请求：撤销一审判决第二项，改判熊华胜、杨丽娟支付现金支付违约金、银行办理按揭违约金共38220元（91万元×每日万分之五×7天）。事实和理由：根据《房地产买卖居间协议》第四条4项：甲、乙、丙三方约定共同到场办理按揭等手续。熊华胜没有及时约我们一起办理按揭。熊华胜什么时候独自办理按揭，我方不知道，之后也没有出示银行单据给我看。至三月二十五日，我卡上增加了63万元，我才估计熊华胜办了按揭。疫情影响上班是春节后，因此，熊华胜不及时办理按揭是违约的，应当承担法律责任。 熊华胜、杨丽娟答辩认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 渝宏分公司及渝宏公司没有按照本院通知出庭答辩也没有提交书面答辩意见。 韩国安向一审法院请求：1.杨丽娟、熊华胜自2020年1月1日起至2020年3月24日止，每天按照91万元的万分之五计算支付韩国安违约金；2.杨丽娟、熊华胜承担本案的诉讼费。 一审法院认定事实：2019年11月1日，韩国安（甲方、卖方）与杨丽娟（乙方、买方）、渝宏公司（丙方、经纪方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定，甲乙双方通过丙方买卖重庆市渝中区房屋（建筑面积92.59平方米），转让价格为91万元；甲方同意将该房屋过户给乙方或乙方指定的第三方；乙方于2019年11月1日支付甲方购房定金4万元，该笔定金将在房屋产权转移登记时自动转为第一部分购房款；甲乙双方约定于银行审批通过后由乙方支付15万元给甲方作为第二部分购房款；乙方委托丙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款72万元作为支付甲方总房款扣除前述房款的余款，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于产权转移登记之日以现金方式支付给甲方；在办理完他项权利证后，银行将审批的贷款金额直接划入甲方指定账户；乙方不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日，违约方向对方支付总房价款万分之五的违约金。该协议并对各方的其他权利及义务进行了约定。当天，杨丽娟向韩国安支付了4万元。 2019年12月31日，熊华胜的贷款申请经银行审核通过，贷款金额为63万元。 2020年1月2日，熊华胜、韩国安同渝宏公司工作人员一同至重庆市规划和自然资源局办理涉案房屋的过户登记手续，将涉案房屋的产权变更登记至熊华胜名下。并于当日取得《重庆市不动产登记中心不动产登记综合服务平台受理通知单》，该通知单回执由韩国安掌握。庭审中，熊华胜、韩国安、渝宏公司一致确认，2020年1月2日，因办完过户申请后时间较晚银行下班了，熊华胜表示晚两天支付其应付房款，后熊华胜于2020年1月8日向韩国安支付了房款24万元。 2020年1月6日，熊华胜与广发银行股份有限公司重庆分行签订《个人房屋按揭贷款合同》《重庆市房地产抵押合同》，约定熊华胜向广发银行股份有限公司重庆分行借款63万元用于购买重庆市渝中区房屋，并以重庆市渝中区李子坝正街168号7单元27-4#房屋设定抵押权作为熊华胜向银行履行前述债务的担保。2020年1月17日，熊华胜作为义务人在重庆市规划和自然资源局办理了案涉房屋的抵押登记手续，抵押权人为广发银行股份有限公司重庆分行，并取得渝（2020）渝中区不动产证明第000059837号《不动产登记证明》。2020年3月25日，广发银行股份有限公司重庆分行按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定将熊华胜的借款63万元发放至了韩国安账户。 2020年1月8日，韩国安诉至一审法院。 一审法法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，韩国安与杨丽娟及渝宏公司于2019年11月1日签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人在平等自愿的基础上签订，系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行自己的义务。根据该《房地产买卖居间协议》约定，杨丽娟应于2020年1月1日支付韩国安房款15万元，应于案涉房屋产权转移登记之日即2020年1月2日支付韩国安房款9万元。鉴于庭审中熊华胜、韩国安、渝宏公司一致确认2020年1月2日因办完过户申请后时间较晚银行下班了，故一审法院认定杨丽娟最迟应于2020年1月3日应按合同约定支付韩国安房款9万元。杨丽娟未严格依照《房地产买卖居间协议》的约定向韩国安支付前述房款24万元，构成违约，杨丽娟应当依据合同约定承担违约责任。熊华胜向韩国安实际支付前述24万元房款的时间为2020年1月8日，经一审法院计算，杨丽娟应当向韩国安支付逾期支付购房款的违约金3185元（91万元×每日万分之五×7天）。 韩国安诉请要求杨丽娟、熊华胜自2020年1月1日起至2020年3月24日止，每天按照91万元的万分之五计算支付韩国安逾期付款的违约金，缺乏合同依据及法律依据，一审法院不予支持。遂判决：一、杨丽娟在本判决生效后3日内向韩国安支付逾期付款违约金3185元。二、驳回韩国安的其他诉讼请求。本案受理费减半收取计6252元，由韩国安负担3126元，杨丽娟负担3126元。 二审中，当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，韩国安与杨丽娟及渝宏公司签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行自己的义务。从上述协议约定内容可以概括交易环节为：签订时支付甲方购房定金4万元--银行按揭审批通过后支付购房款15万元--产权转移登记之日补足银行审批按揭差额--办理完他项权利证后，银行将审批的贷款金额支付甲方。上诉人与被上诉人于2019年11月1日签订协议、2019年12月31日银行按揭审批通过、2020年1月2日案涉房屋产权转移登记办理完毕。被上诉人按约于2019年11月1日支付订金4万元；2019年12月31日银行按揭审批通过后被上诉人没有按约支付购房款15万元、2020年1月2日案涉房屋产权转移登记办理完毕时被上诉人没有按约补足按揭贷款差额9万元，被上诉人于2020年1月8日支付24万元（15万元+9万元）时已经逾期，应当承担违约责任。一审法院认定被上诉人杨丽娟向上诉人韩国安支付逾期违约金3185元（91万元×每日万分之五×7天）符合合同约定和法律规定。 至于按揭贷款金额63万元于2020年3月支付至上诉人账户，被上诉人是否构成违约问题。首先，双方没有在房屋买卖协议中约定按揭手续的办理时间也没有约定按揭手续办理需“甲、乙、丙共同到场”。双方于2020年1月2日办理完毕案涉房屋产权转移登记手续，被上诉人于2020年1月6日与按揭银行签订《个人房屋按揭贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，并于2020年1月17日办理完毕案涉房屋抵押登记手续，不违反合同约定和法律规定；其次，双方所签协议第四条第4项约定“在办理完他项权利证后，银行将审批的贷款金额直接划入甲方指定账户”。被上诉人在2020年1月17日办理完毕所有按揭手续后，按揭银行于2020年3月25日把63万元支付至上诉人账户。双方在房屋买卖协议中对房屋尾款63万元何时支付给上诉人没有约定，根据交易惯例，按揭款63万元何时能够支付到上诉人账户，受按揭银行内部审批流程制约，被上诉人也无法主观控制。因此，上诉人认为被上诉人于2020年3月25日支付购房款63万元构成违约并主张违约期限计算至2020年3月24日，不符合合同约定和法律规定，本院难以支持。 综上，上诉人的上诉请求及理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12505元，由上诉人韩国安负担。 本判决为终审判决。 审判长 肖 飞 审判员 吴 杰 审判员 钱映心 二〇二〇年九月九日 书记员 雷 梅