广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初2282号原告：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地惠东县稔山镇大埔屯富力湾会所**。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：何翠珊、吴秋霞，均系该公司工作人员。被告：邹志勇，男。原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告邹志勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠州富茂房地产开发有限公司委托诉讼代理人何翠珊到庭参加诉讼，被告邹志勇经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东县****地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方共同签订合同编号为HTXXXXXX的《广东省商品房买卖合同》及补充协议,并判决被告配合原告到房管部门办理合同注销登记备案手续，且由被告承担由此产生的一切费用；2.被告向原告支付总房款20%的违约金，即￥85,536.6元；3.被告承担案件诉讼费用及公告费用。事实和理由：2018年4月5日，原告与被告签订合同编号为HT0060744的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，约定被告向原告购买位于惠东县稔山镇海滨城地段富茂海滨城熙景湾XX栋X层XX号房，该商品房总价为￥427,683元。按照合同约定，被告选择分期付款方式支付，应于2018年12月29日前支付完该商品房房款。合同签订后，涉案楼盘房屋包括涉案房屋的建设工程一直如期进行，并按合同约定达到交楼条件。但是截止至今日，被告仍未及时足额支付购房款，拖欠原告应付房款共计￥171,072元。为此，原告曾向被告寄发了《催款通知书》，督促被告及时履行付款义务。然而经过多次的催告，被告依然拒不支付拖欠的房款，也未就合同的履行等提出任何形式的异议。2019年3月28日，原告向被告邮寄送达《解除广东省商品房买卖合同通知书》，正式书面通知被告解除合同编号为HTXXXXXXX的《广东省商品房买卖合同》及补充协议。原告认为，被告与原告签订的合同编号为HTXXXXXX的《广东省商品房买卖合同》及补充协议合法有效，根据合同补充协议第一条的约定：“买受人未按照约定支付房价款的……出卖人有权解除合同。如出卖人要求解除合同，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。”综上所述，被告不按合同约定履行义务已经构成根本违约，应当向原告承担相应的违约责任。为维护原告自身合法权益，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》及其他法律的有关规定，向法院提起诉讼，请予支持。被告邹志勇未到庭应诉答辩，亦未提交证据。本院查明本案的事实如下：2018年4月5日，原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告邹志勇签订合同编号为HT0060744的《广东省商品房买卖合同》及相关附件，约定被告以427683元的价格向原告购买位于惠东县稔山镇海滨城地段富茂海滨城熙景湾XX栋X层XX号房。合同第七条付款方式及期限，双方约定被告付款方式为“2.分期付款：买受人应当在2018年12月29日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币128305元（大写：壹拾贰万捌仟叁佰零伍元整），应当于2018年4月5日前支付，具体房款支付方式按附件四执行。附件四第1条a项载“买受人选择分期付款的（1）第一期楼款：须于2018年4月5日前按成交价的30%缴付，即：人民币壹拾贰万捌仟叁佰零伍元整（￥128305元）；（2）第二期楼款：须于2018年5月3日前按成交价的10%缴付，即：人民币肆万贰仟柒佰陆拾玖元整（￥42769元）；第三期楼款：须于2018年7月2日前按成交价的20%缴付，即：人民币捌万伍仟伍佰叁拾柒元整（￥85537元）；第四期楼款：须于2018年9月30日前按成交价的20%缴付，即：人民币捌万伍仟伍佰叁拾柒元整（￥85537元）；第五期楼款：须于2018年12月29日前按成交价的20%缴付，即：人民币捌万伍仟伍佰叁拾五元整（￥85535元）。《商品房买卖合同》补充协议二第一条载：补充协议第一条修改为：“《商品房买卖合同》第八条变更为：买受人应当按照合同约定及时支付房价款，如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除合同。如出卖人要求解除合同时，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用，且出卖人有权没收购房定金并不予退还已交税费。如买受人逾期付款的，出卖人有权在买受人支付的款项中首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取。买受人对所欠的款项应当继续按约定向出卖人缴付”。原告主张被告只支付了第一期、第二期及第三期楼款共计256611元后，第四期及第五期剩余楼款共计171072元未支付，按照合同附件四的约定，被告应于2018年9月30前支付第四期楼款，被告实际逾期款已超过90日。根据举证规则，应由被告对交付房款的事实承担举证责任，被告未提供相反的证据予以反驳，本院的原告的上述主张予以采信。原告主张于2019年3月31日向被告寄送《解除广东省商品房买卖合同》通知书，并提交了《解除广东省商品房买卖合同》通知书的相应快递单及投递记录。本院于2020年8月28日向惠东县自然资源局对案涉房产进行查档，查询结果为案涉房产无抵押、无查封、无异议。本院认为，原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告于2018年4月5日签订的编号为HT0060744的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应遵守。关于涉案合同是否应当解除的问题，被告未按合同约定支付房款，且逾期付款已经超过90日，根据《商品房买卖合同》第八条“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）”的约定，原告诉请解除合同，符合合同约定，本院予以支持。至于原告要求被告配合办理注销《商品房买卖合同》手续，属于合同解除后的附随义务，本院一并予以支持。关于违约金问题，根据《商品房买卖合同》第八条中关于逾期付款解除合同的违约金条款的约定，原告诉请要求被告按照总房款即427683元的20%支付违约金85536.6元，本院予以支持。因原告确认被告已支付的购房款为256611元，故被告应向原告支付的上述违约金可在该购房款中予以抵扣，对于抵扣后剩余部分，鉴于被告并未主张，本院在本案中不作处理，由被告另行主张。被告邹志勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告惠州富茂房地产开发有限公司与被告邹志勇于2018年4月5日签订的合同编号为HTXXXXXX的《商品房买卖合同》及相关附件、附录，被告应于本判决生效之日起15日内配合原告办理涉案合同注销备案手续。二、被告邹志勇应自本判决生效之日起5日内向原告惠州富茂房地产开发有限公司支付违约金85536.6元（在被告向原告交纳的购房款中予以扣除）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7715元(原告已预缴)，公告费560元，由被告邹志勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  彭崇峰人民陪审员  方运流人民陪审员  陈进友二〇二〇年九月二十一日法官 助理  黄丽娴书 记 员  张景波