安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初4520号 原告：安徽锦灏商业运营管理有限公司,住所地合肥市蜀山区潜山路**天珑广场**楼**，统一社会信用代码91340100396127373D。 法定代表人：陈国强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘玮，安徽文奇律师事务所律师。 被告：蒋钰琦,女,1993年9月27日出生,回族,住安徽省颍上县。 原告安徽锦灏商业运营管理有限公司（以下简称锦灏公司）与被告蒋钰琦服务合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辉奕公司的委托诉讼代理人刘玮到庭参加诉讼，被告蒋钰琦经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦灏公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付原告自2018年5月1日至2018年12月10日期间的管理服务费26732.35元,并承担违约金暂计9623.7元（自2019年5月11日起按月息2%标准承担违约金至实际款清之日止,现暂计至立案之日）;二、判令被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由:被告因承租位于合肥市蜀山区商铺（以下简称“该商铺”）与原告分别签订《租赁合同》（以下简称《合同》）及《管理规约》（以下简称《规约》）,《规约》约定被告应当向原告支付管理服务费,管理服务费28元／㎡／月,建筑面积130.19㎡,每3个月为一期,每期管理服务费为10935.96元,被告须每期10号缴纳当期费用,逾期支付,还应按照欠费金额的日0.3%承担违约金。《规约》签订后,原告按约履行义务,双方在履约过程中,被告向合肥市蜀山区人民法院起诉,要求解除原被告双方签订的合同,后经法院审理判决,认定被告要求提前解除合同,构成违约,鉴于法律不强制双方继续履行,故判决解除双方签订的《合同》,现此判决早已生效。但被告至今仅交纳了首期管理服务费,自2018年5月1日之后的管理服务费,经原告多次催缴被告一直分文未付,按照《规约》约定,被告还应承担相应的违约责任。原告认为,被告长期拖欠费用的行为已严重侵害原告的合法权益,为此,特向法院提起诉讼,请求法院依法从速判处原告如上诉请。 被告蒋钰琦未答辩，亦未提交证据。 本院经审查认定事实如下：原告拥有合肥市蜀山区商铺的经营管理权。被告因承租位于合肥市蜀山区商铺与原告分别签订《租赁合同》及《管理规约》。《管理规约》约定被告应当向原告支付管理服务费,管理服务费28元／㎡／月,建筑面积130.19㎡,每3个月为一期,每期管理服务费为10935.96元,被告须每期10号缴纳当期费用,逾期支付,还应按照欠费金额的日0.3%承担违约金等。上述两份合同签订后,被告接收接受租赁物后进行装修并经营餐饮。2018年1月26日，原告发布通知，告知天珑广场各商户：商场的起租日定为2018年2月1日，2017年12月8日至2018年1月31日间的租金、物业费予以减免，但商户需缴纳日常运营产生的其他费用，如水电费。经营免租期已包含在首批租金中的商户，费用相应顺延。2018年7月20日左右，被告向原告发送一份《解除商铺租赁合同通知函》，提出租赁商铺内部及公共部位多出存在漏水，电梯经常故障，商铺顶部断裂掉落危机人身安全，商城入驻率开业率极低客流量极少；因商铺质量问题大部分商户退租，经常有业主聚集维权以及原告迟延交付商铺等问题影响其经营，无法实现其签订租赁合同目的，函告被告双方租赁合同于该通知函送达之日解除并要求原告三日内退还未使用租金、租赁保证金、物业管理费、物业管理费保证金、水电费及其他费用。原告收到上述《解除商铺租赁合同通知函》后回复被告，要求继续履行租赁合同并支付拖欠物业费、水费并承担擅自停业的违约金。 后被告向合肥市蜀山区人民法院起诉,要求解除原被告双方签订的租赁合同,后经法院审理后于2018年11月10日判决,认定：蒋钰琦主张因租赁物存在严重漏水致其不能正常经营，但其未能举证加以证明，而双方租赁合同中并未对锦灏公司招商及商场客流做出约定，故蒋钰琦关于租赁物存在漏水及锦灏公司招商不力致其合同目的无法实现的主张，本院不予支持。蒋钰琦要求提前解除合同,构成违约,但蒋钰琦已于2018年7月撤出，停止使用案涉商铺，鉴于法律不强制双方继续履行,故判决解除双方签订的《租赁合同》,锦灏公司返还部分租金、物业保证金、装修押金，合计14063元。2018年12月10日上述判决生效，此后原告履行了判决载明的义务。被告承租期间仅支付了一期即2018年2月1日至2018年4月30日的管理服务费10935.96元，此后的管理服务费未能缴纳。 上述事实有原告的当庭陈述以及原告所举《管理规约》、《租赁合同》、合肥市蜀山区人民法院(2018)皖0104民初6861号民事判决书、(2019)皖0104执743号执行通知书、银行电子回单等证据在卷相互佐证，本院予以确认。 本院认为：原被告之间签订的《租赁合同》、《管理规约》系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行相关义务。原告自2018年2月1日实际为被告提供管理服务至双方租赁合同解除之日即208年12月10日，但是被告仅支付了2018年2月1日至2018年4月30日的管理服务费，因此原告要求被告支付2018年5月1日至2018年12月10日期间所欠的管理服务费26732.35元以及计算至立案之日即2019年5月7日的违约金9623.7元以及此后至款清以26732.35元为基数按照月利率2%计算的违约金。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告蒋钰琦于本判决生效之日起十日内支付原告安徽锦灏商业运营管理有限公司资金26732.35元、截至2020年5月7日的违约金9623.7元，并支付以26732.35元为基数自2020年5月8日起按照月利率2%计算至款清的违约金。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费709元，减半收取为354.5元，由被告蒋钰琦负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王新月 二〇二〇年九月二十一日 书记员  柴莹莹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。