江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初1561号原告：孟庆强，男，1962年10月11日出生，汉族，住天津市西青区。原告：孙义云，女，1961年4月6日出生，汉族，住天津市西青区。以上两原告共同委托诉讼代理人：龚铭，天津理铭律师事务所律师。被告：李腾观，男，1973年5月31日出生，汉族，住广东省潮安县。委托诉讼代理人：徐斌，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被告：陈嘉玲，女，1978年2月5日出生，汉族，住广东省汕头市。原告孟庆强、孙义云与被告李腾观、陈嘉玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员游进国独任审判。后因工作变动，本案依法变更为审判员龚春华独任审理，并于2020年9月18日公开开庭审理了本案，原告孟庆强及两原告共同委托诉讼代理人龚铭到庭参加诉讼，被告李腾观的委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼，被告陈嘉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟庆强、孙义云向本院提出诉讼请求：1、被告李腾观、陈嘉玲立即共同偿还借款本金4000000元；2、被告李腾观、陈嘉玲共同支付逾期还款违约金(计算方式：以400万元为基数，按日利率万分之六，自2019年8月16日起计算至实际清偿之日止)。3、被告李腾观、陈嘉玲共同承担原告实现债权的律师代理费23000元；4、由被告李腾观、陈嘉玲承担本案诉讼费用。事实与理由：原告二人系夫妻关系，二被告系夫妻关系。原告孟庆强与被告李腾观均通过各自的关联公司对同一企业有投资。2016年8月16日，因被告李腾观的投资资金周转需要，两被告作为共同借款人向原告夫妻借款。双方在苏州市苏州公证处公证员面前签订了书面《抵押借款合同书》，约定二被告向原告夫妻借款人民币400万元，借款期限为36个月，自2016年8月16日起至2019年8月15日止，无利息，到期一次性还清。如在借款到期日不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算违约金。如被告违约，应承担原告为实现债权所发生的律师费、诉讼费、公证费等费用。为确保该借款的全面履行，二被告自愿以其位于苏州市的房地产作为履行该借款的抵押担保，抵押期限为自抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费等实现债权的所有费用。同时，双方约定如合同履行中发生争议，由苏州市虎丘区人民法院管辖。对于上述合同的签订，苏州市公证处出具了(2016)苏苏证民内字第××号公证书。后，原告于2016年8月24日向被告转账400万元。双方办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了苏州市不动产证明抵押房屋抵押权的不动产登记证明。但直至2019年8月15日，二被告未向原告还款，原告多次催促，但二被告均以各种理由拖延拒不还款，故诉至法院。被告李腾观辩称：1、对于被告李腾观、陈嘉玲向原告所借款项事实,我方予以确认，但该款项全部用于天津维多科技发展有限公司，并没有用于被告李腾观、陈嘉玲的个人消费。2、原告所主张的违约金金额过高，请求法院依法判决。被告陈嘉玲未答辩。经审理查明，2016年8月16日，原告孟庆强、孙义云与被告李腾观、陈嘉玲签订《抵押借款合同书》，合同约定：借款人向出借人借款人民币(大写)肆佰万元整4000000元；期限共36个月，自2016年8月16日起至2019年8月15日止(实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日)，利率无……如在借款到期时不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算违约金，由借款人承担。借款人在还款时，若同时存在到期本金、违约金的，按以下顺序清偿：违约金、本金。借款人如果违约，应承担甲方为实现债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押物处置费及其它相关费用……为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。抵押房地产是位于的房地产，房屋所有权证号：苏房权证新区字第××号；国有土地使用证号：苏新国用(2011)字第××号，建筑面积204.77平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为其他商服用地，他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。抵押登记完成后，房屋所有权证和土地证交由抵押权人保管。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房产其作价(大写)人民币肆佰万元整，债权初始价肆佰万元整，评估房地产价值的比例(即抵押率)为100%。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，原被告双方向苏州市苏州公证处申请办理了该合同的公证，苏州市苏州公证处出具了(2016)苏苏证民内字第××号公证书。2016年8月24日，原告孟庆强尾号8538的中国工商银行账户向被告李腾观账户转账400万元。2016年12月22日，原告孙义云就本案所涉抵押权进行了登记，其中债权数额为4000000元，债权履行期限为2016年8月16日至2019年8月15日，抵押范围为详见合同。另查明，原告孟庆强、孙义云作为委托人与受托人天津理铭律师事务所签订《律师代理委托合同》，约定由受托人代理原告与被告李腾观、陈嘉玲民间借贷案件，并约定案件的律师代理费为23000元。2020年4月3日，原告孟庆强向天津理铭律师事务所转账23000元，天津理铭律师事务所就本案向原告孟庆强开具金额为23000元的发票。因被告李腾观、陈嘉玲未按约归还借款本金，故原告孟庆强、孙义云诉至我院。以上事实，有公证书、不动产登记证明、银行转账凭证、律师委托代理合同、浦发银行转账凭证及增值税普通发票、营业执照、私营公司基本情况户卡、催款函、微信聊天记录截屏、离婚协议书、离婚证以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告未及时向原告归还借款本金400万元系引起本案纠纷的直接原因，对此两被告应承担相应的还款责任，故对原告要求两被告归还借款本金400万元的诉请，本院予以支持。至于原告主张的逾期还款违约金，因双方之间的《抵押借款合同书》明确约定了逾期还款违约金，且逾期还款违约金的利率并未超过法律的强制性规定，故两被告应自2019年8月16日起，按照日利率0.06%向被告支付逾期还款违约金至实际支付之日止。关于律师费，因双方在《抵押借款合同书》中就律师费的承担有约定，故原告因诉讼产生律师费23000元，被告应按约向原告支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李腾观、陈嘉玲应于本判决生效之日起十日内向原告孟庆强、孙义云归还借款本金400万元并支付逾期还款违约金（计算方式：以400万元为基数，自2019年8月16日起按日利率0.06%计算至实际给付之日止）。二、被告李腾观、陈嘉玲应于本判决生效之日起十日内向原告孟庆强、孙义云支付律师费23000元。如采用转账方式支付，请汇入原告孟庆强、孙义云指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62×××65。如果被告李腾观、陈嘉玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43362元，减半收取21681元，公告费600元，合计22281元，由被告李腾观、陈嘉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员 龚春华二〇二〇年九月二十八日法官助理 刘 琼书 记 员 施鸿敏