吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初3491号 原告：齐宇，男，现住：长春市宽城区。 委托诉讼代理人：付井海，长春市南关区卓信法律服务所法律工作者。 被告：延边吉晟房地产开发有限公司，住所地：延吉市新兴街。 法定代表人：邰志东，该公司经理。 第三人：程小权，男，现住：珲春市马川子乡。 原告齐宇诉被告延边吉晟房地产开发有限公司（以下简称吉晟公司）、第三人程小权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐宇的委托诉讼代理人付井海，被告吉晟公司的法定代表人邰志东到庭参加第一次诉讼；因程小权与本案具有利害关系，为查清案件事实，依齐宇申请，本院依法追加程小权为本案第三人；原告齐宇的委托诉讼代理人付井海，被告吉晟公司的法定代表人邰志东，第三人程小权到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。 齐宇向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除齐宇与吉晟公司签订的商品房买卖合同。二、依法判令吉晟公司立即返还购房款5万元及利息（自2016年10月18日始至实际给付之日至，按中国人民银行同期同类贷款利率即年化0.6%计算）。三、并承担本案诉讼费。审理中，齐宇变更诉讼请求，诉讼标的变更为4.3万元，并请求程小权对此承担连带责任。 事实与理由：2016年10月17日，齐宇与吉晟公司签订商品房买卖合同，该房屋座落于珲春市合作区3号小区1号楼5单元4层410室，建筑面积62.78㎡，单价2485元/㎡，共计156008元。合同签订后，齐宇向吉晟公司支付定金5万元，吉晟公司为齐宇开具了吉晟家园售楼专用收据，齐宇交完定金五日后发现吉晟公司所出售的商品房没有任何相关的审批手续，更严重的是吉晟公司开发的楼房至今尚未完工，只是完成主体部分，其他配套设施还未完成，涉案楼房无法居住使用。依据这一事实，齐宇多次找吉晟公司协商解决未果。 吉晟公司辩称，吉晟公司认为应该驳回齐宇诉讼请求。齐宇提供的证据是虚假证据，与吉晟公司无关，请求法院按刑事案件移送司法机关，吉晟公司保留追究权利。涉案的1号楼410号房屋已被珲春市农商行保全，在2016年3月、4月左右已进入执行程序，且程小权是涉案工程总承建方珲春森林山建筑安装有限公司（以下简称森林山公司）手下的实际施工人，无权售卖涉案房屋，齐宇提供的商品房买卖合同书的吉晟公司公章、吉晟家园售楼处专用章，均是不合法的章，是吉晟公司从来没有使用过的章，吉晟公司认为齐宇与程小权个人之间利用虚假证据讹诈吉晟公司钱款，二人涉嫌合同诈骗，凭此商品房买卖合同的相关印章，应该通过本院移交给相应的司法机关，以刑事案件处理该案。 程小权陈述，吉晟公司在开发建设珲春市合作区吉晟家园小区时，将该小区的工程总包给森林山公司，程小权挂靠该公司与吉晟公司签订的建设施工合同，承包了涉案小区的建设工程。当时，吉晟公司的法定代表人是张利峰，合同履行期间因吉晟公司没钱支付工程款，全权委托程小权处理公司一切事务，在此期间，程小权代表公司与齐宇签订房屋买卖合同，齐宇是在吉晟家园售楼处购买房屋，房款交到吉晟公司会计处了，数额5万元属实，涉案工程至今尚未完成，无法交付。 经审理查明：2016年10月17日，齐宇与吉晟公司签订商品房买卖合同，主要约定吉晟公司将位于珲春市合作区3号小区1号楼5单元4层410室房屋出售给齐宇，建筑面积62.78㎡，单价2485元/㎡，共计156008元；出卖人应当在2016年10月31日前完成房屋主体工程；合同签订当日，买受人支付购房款定金5万元等。该合同加盖吉晟公司公章（编号7551234）和吉晟家园售楼处专用章。齐宇持有合同签订当日的购房收款4万元的收据，该收据加盖吉晟公司财务章（编号2224010040509）。 另查明，因诉讼包括涉案房屋在内的多套房屋，已被案外人在执行程序阶段查封。程小权为涉案楼盘实际施工人，涉案楼盘至今尚未完工。涉案楼盘属于违章建筑，取得的预售许可证已经作废。齐宇、程小权自认，至今程小权已向齐宇返还购房款7000元。 再查明，2015年9月7日，吉晟公司向程小权出具授权委托书，委托其为吉晟公司在珲春市合作区3号小区“吉晟家园小区”工程的代理人，吉晟公司授权其全权处理本工程的全部事实，代表吉晟公司签署与本工程有关的全部法律文书。该委托书加盖吉晟公司公章（编号：2224010040508）。张利峰担任吉晟公司法定代表人期间，曾向程小权出具多份授权委托书；并将吉晟公司公章、财务章和法人章移交程小权管理使用。程小权管理吉晟公司期间为2015年9月7日至2016年；2015年12月30日，程小权向案外人王德军售出涉案小区房屋，签订合同，并出具收据，使用的公章、财务章编号分别是2224010040508、2224011046517。 又查明，吉晟公司成立至今，曾多次更换法定代表人，多次备案公司印章。2013年1月10日公司成立时，法定代表人为陈国福，公章编号2224010040508，财务章编号2224010040509，法人章编号2224011094656；2014年12月28日更换法定代表人为张利峰，更换了印章，更换后的财务章编号2224011046517、法人章编号2224011047833；2016年1月29日更换法定代表人为陈国福，更换了印章，更换后的公章编号2224011095663，财务章编号2224011095202；2016年12月15日法定代表人为邰志东，更换了印章，更换后的公章编号2224011143008、财务章编号2224011142881、法人章编号2224040009269。 2014年11月27日，延边日报刊登公告吉晟公司财务章丢失，声明作废；营业执照正本丢失。2016年2月2日，延边日报刊登公告吉晟公司公章（编号：2224010040508）、财务章（编号：2224011046517）丢失，声明作废。 认定上述事实的证据有：齐宇提供的商品房买卖合同、收据、授权委托书；吉晟公司提供的2016吉24**行初43号行政判决书、2016吉24行终104号行政判决书、行政处罚书、工商局答复、报纸作废声明、（2019）吉民终95号民事判决书、商品房买卖合同书、收据、执行裁定书、协助执行通知书；程小权提供的授权委托书、营业执照；本院调取的印章样本（按时间顺序分别为张利峰、陈国福、邰志东担任法定代表人期间样本）；当事人陈述。 本院认为，程小权管理吉晟公司期间，曾向多人出售吉晟家园小区房屋。2015年12月30日，程小权向案外人王德军售出涉案小区房屋，签订合同并出具收据，使用的公章、财务章编号分别是2224010040508、2224011046517，上述公章、财务章都是当时有效备案编号印章。程小权向齐宇出售本案争议房屋时，合同加盖的公章并非备案公章，且齐宇未提供证据证明该公章为当时吉晟公司实际对外使用的公章，故无法认定该公章效力；齐宇房款收据上加盖的财务章，为吉晟公司成立后的第一批财务章，但2014年11月27日，延边日报刊登公告吉晟公司财务章丢失，声明作废，当时虽未刊登财务章编号，根据时间推断，能够确定为第一批财务章，即编号为2224010040509；因无法认定齐宇持有的合同、收据上加盖的印章效力，故不能认定程小权属于职务行为，应由程小权个人承担相关合同责任。 对于齐宇主张吉晟公司、程小权连带返还购房款4.3万元及利息的主张，涉案楼盘属于违章建筑，未取得有效预售许可证，故双方间的房屋买卖合同无效；涉案房屋至今未能完工，已无法交付房屋，齐宇有权主张返还购房款；至今程小权个人已向齐宇返还购房款7000元，故齐宇主张返还剩余购房款4.3万元及相关利息，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、第三人程小权于本判决发生法律效力之日立即向原告齐宇返还购房款4.3万元及利息（以4.3万元为基数，自2016年10月18日始至实际给付之日至，按年利率0.6%计息）。 二、驳回原告齐宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费875元（原告已预交1050元），减半收取437.50元，由第三人程小权负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二〇年九月二十八日 书记员  滕杰