广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5281民初843号原告：广东南方梅园生态村有限公司。住所地：广东省普宁市云落镇云翠湖。统一社会信用代码：914×××××××××××069U。法定代表人：倪炳辉，董事长。委托诉讼代理人：戴木耀，广东赛博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈启光，广东壮达律师事务所律师。被告：黄**妮，女，1969年10月24日出生，汉族，住广东省普宁市××××××××民宿舍西发区育东里**之2。身份证号码：440×××××××********。原告广东南方梅园生态村有限公司与被告黄**妮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，因被告黄**妮下落不明，本案不宜适用简易程序，于2020年5月27日转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年9月15日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人戴木耀、陈启光到庭参加诉讼。被告黄**妮经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告双方签订的《南方梅园生态村商品房认购书》；2.被告缴纳的定金人民币（下同）50000元归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月6日，原、被告双方签订《南方梅园生态村商品房认购书》（编号为RGS0000251），约定：1.被告认购原告开发建设位于广东省普宁市××××××××××第一期8#A栋单元201号商品房，该商品房按套销售，总金额为976768元；2.被告在签订认购书的同时向原告缴纳定金50000元；3.付款方式为按揭付款，被告需在交付定金及签订本认购书10日内支付总购房款的30%，即288257元；4.自签订认购书之日起10日内，原、被告双方应签订《南方梅园生态村商品房购房协议》，《南方梅园生态村商品房购房协议》一旦签订，本认购书的效力终止；5.如因被告原因导致《南方梅园生态村商品房购房协议》无法在约定时间内签订，视为被告违约，被告已缴纳的定金不予退还，本商品房将另行出售；6.被告若将本认购书的任何权益转让第三方，须向原告提交书面申请，获原告同意后方能转让，否则视为违约，同时被告缴纳的定金不予退还，本商品房将另行出售。认购书签订当日，被告支付定金50000元，此后，被告并未在认购书约定时间内与原告签订《南方梅园生态村商品房购房协议》和支付总购房款的30%。被告直至2013年9月13日和2015年1月21日才分别支付100000元和138257元，但至今仍未与原告签订正式的商品房买卖合同，也并未办理银行按揭付还原告剩余购房款项。原告多次催告被告履行义务，但被告均未履行。原告在举证期限内向法院提交证据如下：1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人居民身份证各1份，证明原告广东南方梅园生态村有限公司的身份信息。2.被告黄**妮居民身份证复印件1份，证明被告的身份信息。3.《南方梅园生态村商品房认购书》1份，证明2013年7月6日，原、被告双方签订《南方梅园生态村商品房认购书》（编号RGS0000251），约定：被告认购原告开发建设位于广东省普宁市××××××××××第一期8#A栋单元201号商品房，该商品房按套销售，总金额为976768元，定金50000元，若被告存在无办理按揭和签订合同的违约行为，定金归原告所有。4.收款收据3份，证明2013年7月6日，被告支付定金50000元；2013年9月13日和2015年1月21日，被告分别支付购房款100000元和138257元。5.催款函、快递单据各2份，证明原告催告被告履行付款等义务，并函告被告如未按时履行义务，将解除双方签订的购房协议。6.广东省商品房预售许可证1份，证明本案销售的楼房在2014年9月30日取得预售许可证。被告黄**妮没有答辩，也没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：一、2013年7月6日，原告广东南方梅园生态村有限公司与被告黄**妮签订了《南方梅园生态村商品房认购书》（编号：RGS0000251），约定：被告黄**妮向原告广东南方梅园生态村有限公司购买位于广东省普宁市××××××××××第一期8#A栋单元201号商品房，按套销售，总房价928257元，定金50000元，在交付定金及签订认购书后10日内支付总购房款的30%即288257元，剩余购房款700000元办理银行按揭；自签订认购书10日内，双方应签订《南方梅园生态村商品房购房协议》；如因被告原告导致无法在约定时间内签订购房协议，视为被告违约，被告已交纳的定金不予退还，商品房将另行出售；如因原告原因导致购房协议无法在约定时间内签订，原告应双倍返还被告定金。认购书签订当天，被告黄**妮交纳了定金50000元，之后于2013年9月13日、2015年1月21日分别向原告广东南方梅园生态村有限公司支付购房款100000元和138257元，但至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，也没有依约定办理银行按揭手续。被告共支付288257元，尚欠购房款700000元至今未还。二、2014年9月30日，原告广东南方梅园生态村有限公司取得商品房预售许可证。涉案楼房于2015年8月31日竣工验收合格，但尚未移交被告使用。三、2017年6月26日，原告向被告发出《催款函》，告知被告未能准时支付购房款或逾期超过30日后，原告有权按照认购协议第六条的约定解除认购协议，不予退还定金。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《南方梅园生态村商品房认购书》，主体合格，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自身义务。认购书中约定“如因被告原因导致《南方梅园生态村商品房购房协议》无法在约定时间内签订，视为被告违约，被告已交纳的定金不予退还，本商品房将另行出售”，被告黄**妮在签订认购书且支付首付款后，一直未与原告广东南方梅园生态村有限公司签订《南方梅园生态村商品房购房协议》，在原告通知后，被告仍未在约定的期限内配合原告完成签订，已构成违约，按合同的约定，认购书应予解除，被告已交纳的定金不予退还，定金归原告所有。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，本院对原告请求解除双方签订的《南方梅园生态村商品房认购书》予以支持。合同解除后，原告取得被告首期房款238257元应当返还被告，对此原告虽无提出请求，但为减少讼累，本案宜一并予以处理。被告黄**妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告广东南方梅园生态村有限公司与被告黄**妮于2013年7月6日签订的《南方梅园生态村商品房认购书》（编号为RGS0000251）；二、被告黄**妮已支付原告广东南方梅园生态村有限公司的定金50000元归原告广东南方梅园生态村有限公司所有；三、原告广东南方梅园生态村有限公司应返还被告黄**妮购房款238257元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，公告费700元，合计1750元，由被告黄**妮负担。被告黄**妮负担的诉讼费、公告费原告广东南方梅园生态村有限公司已预交并同意代为垫付，由原告广东南方梅园生态村有限公司在履行本案债务时予以抵除。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  黄暹彪人民陪审员  曾奕斌人民陪审员  吴晓镇二〇二〇年九月二十五日法官 助理  李佳衡书 记 员  张树佩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。