河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初2759号原告：张会然，女，汉族，1983年9月23日出生，住河上蔡县。委托诉讼代理人：张计红，河南博建律师事务所律师。被告：彭文，男，汉族，1969年8月6日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：李文慧，河南博建律师事务所律师。第三人：贾玉霞，女，汉族，1973年7月15日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：朱超卓，上蔡县蔡沟乡法律服务所法律服务工作者。原告张会然与被告彭文、第三人贾玉霞确认合同有效纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张会然及其委托诉讼代理人张计红、被告彭文及其委托诉讼代理人李文慧、第三人贾玉霞委托诉讼代理人朱超卓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张会然向本院提出诉讼请求：1、依法确认第三人贾玉霞以彭文的名义与原告签订的房屋买卖协议有效；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与第三人贾玉霞系闺蜜。2018年10月份，经贾玉霞的朋友彭长兴介绍，被告彭文在上蔡县卧龙办事处三里沟安置房6号楼房东单元7层西户住宅楼一套出卖，原告想购买缴纳了定金2万元，因被告彭文远在新疆委托其叔父彭长来办理卖房事宜，商定以26万元的价款出卖该套房屋。2018年12月11日下午5点多，原告通过马某的建行卡给彭文汇款22万元，原告与彭长来签订了书面的买卖合同，原告两次共计支付购房款24万元。当时彭长兴提出彭文回来需要重新签合同，这是他叔代签的合同，先把合同书和收条放到彭长兴处给负责完善购房手续，原告轻信了闺蜜的意思，就放心地给彭长兴了。原告把钥匙拿走，准备购料装修，因缺乏资金暂停。2018年年底，不见彭文回来换合同，就找第三人贾玉霞到彭长兴处要原购房合同和手续。第三人贾玉霞称彭长兴家里生气叫手续给撕了，原告不愿意，贾玉霞以卖方彭文的名义与原告重新补签了《房屋买卖协议》，并出具了收条。2019年7月16日，原告到自己购买的房子里准备继续装修，开门时发现锁被换了，到物业上询问才知道原告出资购买的该套房屋更换了合同到被告贾玉霞名下，当时报了警，派出所安排买房纠纷到法院诉讼。因被告彭文不在家，无法核实清楚。2020年3月份，第三人贾玉霞起诉彭文请求排除妨害，才知道其出资购买的房屋，于2019年1月3日，第三人贾玉霞伙同彭长兴以编造该房原告不要转给老表贾玉霞名下，骗取彭文的信任，签订了《房屋买卖协议》，导致原告房钱两空。为了维护原告的合法权益，故提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告彭文辩称：贾玉霞在彭文授权下签的合同应该有效，彭文和贾玉霞签的合同，张会然不知情。彭某和贾玉霞找人冒充张会然，彭文在被蒙蔽的情况下签的合同无效，彭文始终以为把房子都是卖给张会然的，张会然欠任何人的钱与彭文和房子无关，彭文没收到彭某和贾玉霞的任何钱，也没有卖给彭某和贾玉霞房屋，彭某和贾玉霞找人冒充张会然在彭文被蒙蔽的情况下骗取房屋买卖属于欺诈行为，证人证言不予采信，其从张会然手中共收24万元，贾玉霞欺骗我签协议时，假张会然给了2万元，合计共收26万元。第三人贾玉霞辩称：原告陈述与事实不符，该房的实际出资人及购买人是贾玉霞，原告未出资一分钱，也未与彭长来签订过任何合同，证人马某、彭某等人的出庭证言已经证实22万元房款系第三人通过马某账户转账到彭文账户，其购房人也是贾玉霞，彭某证言也明确表示没有见到过原告与彭长来签订的合同，原告陈述把合同交给了彭某是不属实的。原告张会然所提供的《房屋买卖协议》贾玉霞是在原告的蒙蔽下所书写，并且第三人当时也无权代理被告彭文签订协议，与实际情况更不符合，原告存在欺诈性质，属于无效协议。原告在本案诉状所诉系双方是闺蜜，贾玉霞不予否认，就是因为曾经是闺蜜，才受到了原告的蒙蔽。2018年的一天，原告找到贾玉霞称弟弟死的早，剩下一个侄子无人照顾，现如今其父亲身患癌症，现已经去世，在去世前唯一放不下的是其孙子无人照顾,因为原告知道贾玉霞买房一事，就与贾玉霞商议弄一个假合同让其父亲看看，就说是为其侄子买了一套房子，哄哄老人家开心，编造一个善意的谎言，贾玉霞就轻信了原告书写了协议，如今，原告却拿出了这样的一个协议要求确认有效，简直是无稽之谈。综上所述，无论是从法律上还是从事实上，原告所提供的合同为无效合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:原告张会然在第三人贾玉霞的介绍下，在被告彭文处购买了拆迁安置商品房一套，预交了2万元购房款定金，原告张会然称2018年12月11日下午5点多，其通过马某的账户转给彭文购房款22万元，被告彭文认可该22万元购房款系原告张会然所给付。后贾玉霞给付被告彭文购房款2万元。2018年12月10日，第三人贾玉霞以被告彭文的名义与原告张会然签订了《房屋买卖协议》并出具了收条，协议载明：“房屋买卖协议甲方：彭文，家庭住址：河南省××里沟安置房**楼******；乙方：张会然，家庭住址：河南省××组身份证号码：联系电话：189××******；17339608556。经甲乙双方充分协商，就甲方于上蔡县三里沟安置房6号楼一单元七楼西户转让一事达成如下协议：1、甲方自愿把该96.91平方米的房屋以总房款260000元（大写：贰拾陆万元整）的价格转让给乙方，乙方需一次性付清房款；2、本合同签字后，办理房屋产权证或不动产登记证所产生的费用由乙方承担，甲方负责无条件提供办证所需证明及材料；3、转让前甲方必须享有对该房屋的所有权，甲方保证该房屋与任何人没有争议，如有争议，甲方将承担全部责任；4、合同签订后乙方享有该房屋的所有权，甲方应及时把钥匙交给乙方；5、本合同从签订之日生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方签字：彭文日期：2018.12.10号乙方签字：张会然日期：2018.12.10号”。收条载明“今日收到张会然身份证号：购于上蔡县三里沟安置房6号楼一单元七楼西户房款260000元整（贰拾陆万元整）收款人：彭文2018.12.10号”。第三人贾玉霞与原告张会然签订合同及出具收条后，被告彭文对第三人贾玉霞以其名义与张会然进行的民事行为进行了追认，当庭也予以追认认可。上述事实，有原、被告、第三人陈述、房屋买卖协议、收条、微信聊天记录、合同、中国农业银行银行卡交易明细清单、收款收据、接处警登记表、中国银行交易明细、开庭笔录、录音光盘在卷佐证。本院认为，公民可以通过代理人实施法律行为。本案中，第三人贾玉霞以被告彭文的名义与原告张会然签订《房屋买卖协议》及《收条》等民事法律行为，该行为经过被告彭文事后及当庭追认，被告彭文对第三人贾玉霞的代理行为，承担民事责任。第三人贾玉霞辩称，其无权代理被告彭文，经查，贾玉霞认可该《房屋买卖协议》上彭文的签名系其所书写，被告彭文对该签名行为进行了追认，《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任……”。故该代理行为依法有效。第三人另辩称，贾玉霞系在原告的蒙蔽下签订的《房屋买卖协议》，该协议应认定为无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第三人贾玉霞没有提供任何证据证明《房屋买卖协议》存在上述无效的情形，且原告张会然与被告彭文均认可该《房屋买卖协议》，故该《房屋买卖协议》合法有效。故原告张会然请求确认2018年12月10日其与第三人贾玉霞以彭文名义签订的《房屋买卖协议》有效的诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：原告张会然于2018年12月10日与第三人贾玉霞以被告彭文的名义签订的《房屋买卖协议》有效。案件受理费200元，由被告彭文负担（该款原告已预交，限被告十日内将该款交付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  刘雪丽审 判 员  姜 琼人民陪审员  邱芳华二〇二〇年九月二十一日书 记 员  宋定颖