山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0105民初4020号原告：山东大明家居有限公司，住所地济南市天桥区北园大街372号。法定代表人：秦丽娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩政，山东安邦顺意律师事务所律师。被告：山东尚林创意设计有限公司，住所地济南市。法定代表人：任强，职务不详。原告山东大明家居有限公司（以下简称大明公司）与被告山东尚林创意设计有限公司（以下简称尚林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告大明公司的委托诉讼代理人韩政到庭参加了诉讼。被告尚林公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大明公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方当事人签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》、《补充协议》；2、判令尚林公司支付大明公司租金2648800元。诉讼中，大明公司将其诉讼请求第2项主张的租金数额明确为2379300元，对于超出该数额的部分予以放弃。事实与理由：2009年8月13日，大明公司与山东恒艺建筑装饰工程有限公司（以下简称恒艺公司）签订《租赁合同》，约定的租赁期限为自2010年3月16日起至2020年3月16日止。2016年3月，大明公司与恒艺公司签订《租赁合同补充协议书》，约定将租赁期限延长至2021年3月16日，将2016年3月17日至2021年3月16日的租金由每平方米1元下调至0.7元。2018年3月14日，大明公司、恒艺公司与尚林公司三方签订《补充协议》，约定自2018年4月1日起，大明公司与恒艺公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》中恒艺公司的全部权利义务转让给尚林公司。但是，于2018年4月1日至2020年4月21日期间，尚林公司仅支付了部分租金，尚欠2648800元的租金未支付。为此，大明公司提起本案诉讼。尚林公司未提出答辩意见，未提交证据。依据当事人提交的证据及其庭审陈述，本院认定如下事实：2009年8月13日，大明公司（甲方）与恒艺公司（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：甲方将位于济南市北园大街372号大明整体家居广场7楼（面积计11000平方米）出租给乙方；租赁期限为10年，自2010年3月16日起至2020年3月16日止；租金按季支付，先付后租，租金标准为（分段计算），2010年3月16日至2015年3月16日为每天每平方米0.5元，2015年3月17日至2020年3月16日为每天每平方米1元；履约保证金为200000元，交付日期为乙方进场装修前，租赁期满后甲方无息返还给乙方；首期费用（定金）为500000元，于2009年8月13日支付，计租日（2010年3月16日）开始后自动转为本合同的首期租赁费用；此后每年租金支付日期为每个季度第三个月的20日前，由乙方凭甲方发票支付；甲方免费提供1楼家装区（1f-a-09/1f-a-10）140平方米作为7层的展示与推介场地（免费期自2009年9月16日起至2010年3月16日止），后续租金收费标准为：2010年3月17日至2015年3月16日每天每平方米1元，2015年3月17日至2020年3月16日每天每平方米1.5元；乙方应严格按本合同约定支付租金，如延期10天以上，每延期1天，乙方按所欠费用的2%向甲方支付违约金，逾期超过3个月，甲方有权解除本合同，由乙方承担因拖欠租赁费所给甲方造成的一切经济损失。2009年11月3日，大明公司（甲方）与恒艺公司（乙方）签订《租赁合同补充协议书》，主要约定：甲方同意将双方于2009年8月13日签订的《租赁合同》约定的租赁物的1层的部分经营场地一并出租给乙方，面积为1275平方米；租赁期限为10年，自2010年4月16日起至2020年4月16日止；租金按季支付，先付后租，租金标准为（分段计算），2010年4月16日至2015年4月16日为每天每平方米2元，2015年4月17日至2020年4月16日为每天每平方米3元；其他未说明条款均按双方于2009年8月13日签订的租赁合同执行。2012年6月15日，大明公司（甲方）与恒艺公司（乙方）又签订《租赁合同补充协议书》，主要约定：因甲方对商场1楼作出重大调整，乙方应甲方要求终止2009年11月3日签订的补充协议，经双方协商达成如下补充协议：甲方将8楼方盒子建筑物及内部设施无偿提供给乙方使用，作为对乙方1楼拆除的象征性补偿，使用期限截止至2021年3月16日；甲方划拨1部电梯（西南角6号电梯）作为7楼的直属电梯，24小时为乙方服务，由乙方自行管理；因乙方需对7楼空调进行投资改造及把1楼饰品馆迁移至7楼需拆除改造，故将租期顺延1年，租金标准为（分段计算），2010年3月16日至2016年3月16日为每天每平方米0.5元，2016年3月17日至2021年3月16日为每天每平方米1元；其他未说明条款均按双方于2009年8月13日签订的租赁合同执行。2016年3月，大明公司（甲方）与恒艺公司（乙方）再次签订《租赁合同补充协议书》，主要约定：甲方应乙方要求对双方于2012年6月15日签订的补充协议作出调整如下：2016年3月17日至2021年3月16日的租金标准由每天每平方米1元调整为每天每平方米0.7元；其他未说明条款均按双方于2009年8月13日签订的租赁合同及于2012年6月15日签订的补充协议执行。2018年3月14日，大明公司（甲方）、恒艺公司（乙方）与尚林公司（丙方）签订《补充协议》，主要约定：2018年1月，乙方提出变更《租赁合同》及《租赁合同补充协议书》的承租方变更为尚林公司，经协商达成如下协议：甲方同意变更《租赁协议》及《租赁合同补充协议书》承租方为丙方；自2018年4月1日起，《租赁合同》及《租赁合同补充协议书》中乙方的全部权利义务转让给丙方，由丙方履行。2019年11月8日，尚林公司的法定代表人任强于大明公司出具的载明有截止至2019年10月31日尚林公司欠大明公司租金1643618.75元、7楼商户多交租金和押金计724849元（合计2368467.75元）内容的欠费确认书上签字、捺印确认：“确认所欠金额，还款事宜见还款承诺书。2019年11月25日，尚林公司的法定代表人任强出具承诺书，承诺：本人认可合同欠大明家居租金及7楼商户多交房租和押金共计2368467.75元（所欠费用截止日期为2019年10月31日）；本人承诺一周内先交款1000000元（12月3日前），余款在两月内付清；清帐还款期间7层软装部分继续使用，本人确保两月内交完余款并全面撤场；本人承诺按约定和申请付款，如果不能按约定付款，大明家居不再给予照顾，严格按合同执行。以上事实，有大明公司提交的《租赁合同》1份、《租赁合同补充协议书》3份、《补充协议》1份、欠费确认书1份、承诺书1份及其庭审陈述为证，本院予以认定。对于涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》、《补充协议》的履行情况，以及其要求解除的合同及依据、主张的租金数额，大明公司于庭审中明确如下：在大明公司、恒艺公司与尚林公司于2018年3月14日签订《补充协议》后，尚林公司于2018年4月1日开始实际承租并经营涉案场地。在尚林公司的法定代表人任强出具承诺书后，尚林公司于2019年12月9日支付了租金300000元，但后续租金未再支付。藉此，并因尚林公司于2019年11月底擅自撤场，大明公司于2020年4月初实际控制了涉案场地并对外出租经营。在扣除尚林公司支付的前述300000元后，尚林公司现尚欠自2019年5月6日起至2020年3月16日止的租金计2379300元（计算方式为：每日每平方米0.7元×11000平方米×309天）。基于尚林公司的上述违约行为，依据《租赁合同》关于“逾期超过3个月，甲方有权解除本合同”的约定，现大明公司要求解除涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》（签订时间分别为2012年6月15日及2016年3月）、《补充协议》。本院认为，尚林公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃了举证、质证及抗辩的相应诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行负担。大明公司提交的涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》、《补充协议》、欠费确认书、承诺书等证据能够充分体现出双方当事人签订并履行上述合同之表象事实，并因尚林公司明知存有本案诉讼仍未以任何形式对大明公司之主张提出任何反驳主张，故对上述证据的真实性本院予以采信，对于上述涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》、《补充协议》的有效性本院予以确认，对于上述证据所载表象事实本院予以认定。依据涉案欠费确认书、承诺书所载欠付租金的表象事实，尚林公司逾期未交租金已远超三个月，达到了涉案《租赁合同》约定的合同解除条件，大明公司以此为据要求解除合同合理有据，故对其要求解除涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》的请求本院予以支持。但是，对于大明公司、恒艺公司与尚林公司于2018年3月14日签订的《补充协议》，其约定的内容系将恒艺公司于涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》中的权利义务概括转移给尚林公司，尚林公司正是基于该协议才成为涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》的当事人，合同目的已经实现，该合同已实际履行完毕，故对大明公司要求解除该《补充协议》的请求本院不予支持。对于大明公司主张的租金数额及其计算方式，首先，依据涉案欠费确认书、承诺书所载欠付租金数额以及大明公司之自认的在涉案欠费确认书、承诺书出具后尚林公司所支付的租金数额并进行换算，尚林公司应系支付租金至2019年5月10日[计算方式为：截至2019年10月31日所欠租金1643618.75元，对应的欠租天数为213天（四舍五入），起始日应为2019年4月2日；尚林公司所交纳的租金300000元对应的租赁天数为39天（四舍五入）]。据此，尚林公司应向大明公司支付租金的起始日应以2019年5月11日为准。其次，依据大明公司自认，尚林公司系于2019年11月底擅自撤场，其公司系于2020年4月初实际控制的涉案场地并对外出租，而依据出具时间为2019年11月25日的涉案承诺书所载，尚林公司的法定代表人承诺“本人确保两月内交完余款并全面撤场”。由此可知，大明公司在明确知晓尚林公司可能会在涉案承诺书出具后的两个月内撤场，且尚林公司又实际于2019年11月底撤场的情况下，其公司于2020年4月初才实际控制涉案场地，未能及时止损。由此，鉴于双方当事人对于合同的履行行为，本院酌定租金截止日期为2020年2月29日，即由尚林公司向大明公司赔付三个月的租金损失，以弥补大明公司就涉案场地重新招租期的损失。据上所述，尚林公司应向大明公司支付租金计2271500元[计算方式为：每日每平方米0.7元×11000平方米×295天（自2019年5月11日起至2020年2月29日止）]。对于大明公司于诉讼中所明确的租金数额中超出前述数额的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告山东大明家居有限公司与被告山东尚林创意设计有限公司于2009年8月13日签订的《租赁合同》、于2012年6月15日及2016年3月签订的《租赁合同补充协议书》，于本判决生效之日起解除；二、被告山东尚林创意设计有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告山东大明家居有限公司租金2271500元；三、驳回原告山东大明家居有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13995元（已减半收取），由原告山东大明家居有限公司负担1993元，由被告山东尚林创意设计有限公司负担12002元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  曹新建二〇二〇年九月三日书记员  高雪莲