河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初15564号原告河南省军安实业服务中心有限公司，住所郑州市金水区民航路15号17层1709室，统一社会信用代码914101007390897602。法定代表人蔡进生。委托代理人王静，女，汉族，1995年2月24日出生，住址河南省封丘县。被告河南傲帆科技集团有限公司，住所郑州市金水区丰庆路13号院1号楼1单元6层22号，统一社会信用代码91410105395901136D。法定代表人谢卫彪。被告谢卫彪，男，汉族，1982年1月6日出生，住址河南省兰考县。原告河南省军安实业服务中心有限公司诉被告河南傲帆科技集团有限公司、谢卫彪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南省军安实业服务中心有限公司委托代理人王静到庭参加诉讼，被告河南傲帆科技集团有限公司、谢卫彪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告谢卫彪2018年8月1日签订的《房屋租赁协议》；2.依法判令被告谢卫彪向原告支付租金195000元及滞纳金22080元（滞纳金标准为60元/日，自2019年8月1日起自被告实际支付之日，现暂计至2020年8月3日），合计217080元；3.依法判令被告谢卫彪向原告支付违约金200000元；4.被告河南傲帆科技集团有限公司对第二、三项债务承担连带保证责任；5.二被告返还租赁房屋；6.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原告与被告谢卫彪签订《房屋租赁协议》。合同签订后，原告按照约定将该房屋交付被告谢卫彪使用。按照合同约定，被告谢卫彪应于2019年2月1日之前支付2019年3月1日至2019年8月30日租金90000元，但被告只支付了60000元，现欠租金30000元。此外，被告谢卫彪还欠付2019下半年租金9万元。2019年11月27日，被告谢卫彪向原告出具《承诺书》。后被告谢卫彪仍未按照《承诺书》支付租金和滞纳金。2020年4月14日，被告谢卫彪又向原告出具《保证书》。同日，被告河南傲帆科技集团有限公司出具《连带责任保证书》为被告谢卫彪《保证书》内容承担连带保证责任。到期后，被告谢卫彪仅支付15000元，原告多次催还，被告至今未支付租金、滞纳金和利息，为维护原告的合法权利，故诉至法院。被告河南傲帆科技集团有限公司、谢卫彪未答辩。经审理查明：2018年8月1日，原告河南省军安实业服务中心有限公司与被告谢卫彪签订《房屋租赁协议》一份，主要载明原告出租其位于中州大道与××交叉口橄榄花园小区办公楼××约660㎡房屋租赁给被告谢卫彪使用，租赁期限为6年，2018年8月1日起至2024年8月31日止。（其中装修期1个月，装修期不收租金，自2018年8月1日至2018年8月31日）。租赁用途：公司办公。租金及支付方式：房屋租金为18万元/年（税后租金），自第3年即自2021年9月1日起房屋租金开始递增，以后每年总租金3%递增至合同履行完毕。押金2万元，本合同履行完毕后三日内，原告无息退还被告谢卫彪，被告谢卫彪提前解除、终止本合同或以其他形式表示不再承租的，押金不予退还；租金支付方式每半年支付一次，自本协议签订之日被告谢卫彪向原告支付定金1万元（第一次交纳租金时抵扣），2018年8月1日被告谢卫彪应当支付第一次租金9万元及房屋押金人民币2万元，以后房屋租金应当于每年8月1日、2月1日交纳，租赁期满双方查验房屋无误后押金无息退还被告谢卫彪。被告谢卫彪拖欠租金1个月以上的（含1个月），原告有权解除合同。被告谢卫彪未能按时向原告支付租金的，每逾期一日，需按房屋年租金的万分之一支付滞纳金。被告谢卫彪拖欠租金3个月及以上未全额支付租金的，原告有权单方面解除合同，收回房屋，追收所欠费用及滞纳金，并要求被告谢卫彪承担年租金30%的违约金等。原告主张合同签订后被告谢卫彪开始使用租赁房屋。2019年11月27日，被告谢卫彪向原告出具《承诺书》一份，主要载明原告与被告谢卫彪在2018年8月1日签订《房屋租赁协议》，被告谢卫彪应于2019年2月1日前交纳2019.03.01-2019.08.30租金9万元整，被告谢卫彪已缴纳6万元整，剩余3万元整。被告谢卫彪应于2019年8月1日前交纳2019.09.01-2020.02.20租金9万元整至今未交；截止到2019年12月31日应支付滞纳金7200元整。以上合计为127200元整。被告谢卫彪承诺于2019年12月31日前向原告缴纳全部租金及滞纳金。如不能按时缴纳，自愿解除合同，并愿意承担10万元的违约金。2020年4月14日，被告谢卫彪向原告出具《保证书》，主要载明原告与被告谢卫彪在2018年8月1日签订《房屋租赁协议》，被告谢卫彪欠付2019年上半年租金3万元和2019年下半年租金9万元、2020年上半年租金9万元以及滞纳金、利息。被告谢卫彪承诺于2020年8月1日之前向原告交纳2019年上半年租金、2019年下半年租金、2020年上半年租金、2020年下半年租金以及滞纳金、利息，若不能按时交纳，除承担滞纳金以及利息外，自愿承担20万元的违约金。同日，被告河南傲帆科技集团有限公司向原告出具《连带责任保证书》，主要载明被告河南傲帆科技集团有限公司自愿为被告谢卫彪签订的《房屋租赁协议》、《承诺书》、《保证书》中载明的2019年上半年租金、2019年下半年租金、2020年上半年租金、2020年下半年租金及滞纳金承担连带保证责任等。原告主张被告谢卫彪至今仅支付租金1.5万元，未履行剩余租金的支付义务，被告河南傲帆科技集团有限公司亦未履行担保义务，酿成本案诉讼。另查明：原告自认其于2020年8月份已将涉案租赁物对外出租。本院认为：原告与被告谢卫彪签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认，双方均应履行合同义务。原告提交的被告谢卫彪出具的《承诺书》、《保证书》可以认定被告谢卫彪未按时足额支付租金的事实，被告谢卫彪已构成违约，违约情形符合双方约定的原告可解除合同的条件，故原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持，本院确认原告与被告谢卫彪于2018年8月1日签订的《房屋租赁协议》于本判决生效之日解除。被告谢卫彪亦应履行支付租金的义务，向原告支付2019年上半年租金3万元、2019年下半年租金9万元及2020上半年的租金9万元，共计21万元，减去被告谢卫彪已支付的1.5万元，尚余19.5万元未支付。考虑到2020年新冠肺炎疫情的因素，2020年2月、3月的租金按50%收取较为合适，故被告谢卫彪实际应向原告支付租金18万元（截止至2020年6月30日）。滞纳金是具有法定性等特点的经济制裁手段，原告主张滞纳金于法无据，本院不予支持。原告主张的违约金数额过高，本院认为按6万元计算较为合适，故被告谢卫彪应向原告支付违约金6万元。合同解除后，双方互付返还义务。但原告已经将租赁物对外出租，可认定原告已实际掌控租赁物，故其主张要求被告谢卫彪还租赁物的诉讼请求本院不再支持。被告河南傲帆科技集团有限公司应按承诺对被告谢卫彪的租金及违约金支付义务承担连带保证责任。被告河南傲帆科技集团有限公司履行担保义务后有权向被告谢卫彪追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告河南省军安实业服务中心有限公司与被告谢卫彪于2018年8月1日签订的《房屋租赁协议》于本判决生效之日解除；二、被告谢卫彪于本判决生效后十日内向原告河南省军安实业服务中心有限公司支付租金18万元以及违约金6万元；三、被告河南傲帆科技集团有限公司对于被告谢卫彪的判决第二项义务承担连带保证责任。被告河南傲帆科技集团有限公司履行担保义务后有权向被告谢卫彪追偿；四、驳回原告河南省军安实业服务中心有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3778元，原告河南省军安实业服务中心有限公司负担1604元，被告谢卫彪、河南傲帆科技集团有限公司负担2174元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉日起二日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 佳二〇二〇年九月二十五日书记员 郭盈颍