青海省德令哈市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2802民初1074号 原告：付生栋，男，汉族，1989年1月20日出生，系个体工商户，现住西宁市。 原告：魏国娟，女，汉族，1987年11月15日出生，系个体工商户，现住西宁市。 二原告委托诉讼代理人：陈志梅，青海阿克敦巴律师事务所律师。 被告：海西安泰房地产开发有限公司，住所地德令哈市新源路安泰大厦**。 法定代表人：王东华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王海生，男，汉族，1966年4月23日出生，现住德令哈市。 委托诉讼代理人：文涛，四川腾誉律师事务所律师。 原告付生栋、魏国娟与被告海西安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法由本院审判员李春业适用简易程序公开开庭审理。原告付生栋、魏国娟及委托诉讼代理人陈志梅，被告安泰公司委托诉讼代理人王海生、文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付生栋、魏国娟向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2018年1月11日签订的《房屋预定协议书》；被告返还原告170000元购房款、双倍定金400000元整；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月11日签订《房屋预定协议书》，约定原告从被告处购买位于德令哈市天峻西路鑫睿家园3号楼的2号商铺，总面积为91.24㎡，单价为11509元/㎡，总价款为1050000元；付款方式为分期付款：2018年1月11日支付定金200000元，2018年12月31日前支付300000元，剩余房款550000元于2019年12月30日前付清。合同订立当日，原告即按照约定支付给被告定金200000元，但被告与原告的商铺却因被告与青海麟瑞消防工程有限公司的施工合同纠纷面临随时被查封的境地（2018年11月15日麟瑞公司已起诉被告），在被告信誓旦旦的保证说不会涉及该商铺买卖的说辞下，原告先后又向被告交了170000元购房款。2019年4月15日，德令哈市人民法院因被告不履行法律文书确定义务的原因，查封了原告购买的案涉房屋，并于2020年3月2日拍卖了该房产（见德令哈市人民法院2019青28**执117号之一《执行裁定书》），导致原告购买房屋的合同目的无法实现，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告付生栋、魏国娟围绕其主张向法庭出示如下证据： 1.二原告身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，拟证实原告的身份信息，具有诉讼主体资格。 2.房屋预定协议书、交款凭证、收据3份、还款承诺书、民事调解书、执行裁定书原件共八份，拟证实：1.被告系案涉房屋的合法所有权人；2.原告购房款及定金共计37万元已全部支付给被告；3.案涉房屋于2019年4月15日被德令哈市人民法院依法查封并于2020年3月2日依法拍卖，即因被告方违约导致合同目的不能实现的事实。 被告安泰公司辩称，同意解除原被告签订的房屋预定合同。关于原告主张双倍定金没有事实依据和法律依据，予以驳回；原被告在签订房屋预定协议书中明确约定，2018年1月11日支付定金200000元，同年12月31日支付房款300000元，剩余房款550000元于2019年12月30日付清，并约定逾期则被告有权解除协议，被告有权另行出售房屋，原告定金不予退还，并承担每日万分之三的违约金，在履行过程中因原告未按约定期限支付房款，故因承担相应的违约责任，因此定金不予退还。关于房款170000元的主张不能成立，按双方签订的房屋预定协议书及房款承诺书，因原告违约造成被告房屋被法院以780000元的价格拍卖，与实际出售价相差近300000元，另原告自2018年1月至2019年12月底经营包大人包子铺使用房屋两年，因承担相应的房费，因此170000元不导致被告的损失，综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告围绕其主张向法庭出示如下证据： 1.被告公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份，拟证实被告的身份信息，具有诉讼主体资格； 2.房屋预定协议书、还款承诺书、收据原件各一份，拟证实原告未按约定支付房款，故按约定定金不予返还，应承担约定的违约金的事实； 3.民事调解书、执行裁定书、协议书原件各一份，拟证实被告与青海麟瑞消防工程有限公司纠纷数额为720000元，履行期限为2019年4月1日、10月1日、11月1日，故原告按约定履行房款义务不存在被拍卖。装修款已支付，原告多次向德令哈承诺支付房款的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告付生栋与魏国娟系夫妻关系，2018年1月11日原告在被告安泰公司鑫睿家园售出部处购买德令哈市河西区天峻西路以北鑫睿家园3号楼一层002号商铺，双方签订《房屋预定协议书》，约定房屋价款1050000元，2018年1月11日付定金200000元，2018年12月31日前支付房款300000元，剩余房款550000元于2019年12月30日前付清。2018年1月11日原告按照约定支付200000元，2019年3月21日原告支付房款100000元，2019年3月28日支付房款70000元。该房屋交付致原告，原告装修并实际经营。 2.2018年11月22日二原告出具《还款承诺书》，承诺书载明，由于首付款未付清尚未签订《商品房买卖合同》，若在双方约定的还款日期无法缴纳房款的则按照《商品房买卖合同》第三章第八条“逾期付款责任”第（1）种方式处理，逾期付生栋买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。 3.案外人青海麟瑞消防工程有限公司与安泰公司另一诉讼纠纷，双方调解结案后，安泰公司未按期履行给付义务，青海麟瑞消防工程有限公司向青海省德令哈市人民法院申请强制执行，因案涉房屋未办理登记，法院对房屋进行拍卖，最终以782499元予以拍卖。 4.案涉房屋拍卖后，2020年7月28日付生栋、魏国娟与安泰公司签订《协议书》，就付生栋、魏国娟对案涉房屋的装修款予以43000元的补偿。补偿款由德令哈市法院执行局从拍卖款中扣除直接支付给付生栋、魏国娟。 本院认为，原告付生栋、魏国娟与被告安泰公司签订的买卖合同《房屋预定协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规强制性规定，属有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行各自义务。因案涉房屋已拍卖，合同根本无法履行，现原告请求解除《房屋预定协议书》，被告同意解除，故本院予以支持。双方虽约定定金条款，原告也按照约定交付了定金，但交付定金后双方履行了合同，定金自动转为购房款，故原告按照定法则主张的意见，本院不予支持。合同解除，原告无法实现房屋的购买，安泰公司理应将购房款予以退还，故原告请求返还购房款的意见，本院予以支持，即，安泰公司返还原告购房款370000元。 关于被告辩称违约金及拍卖后造成的损失等问题。虽原告未如期支付购房款，确实构成一定的违约；但付生栋、魏国娟未按约定支付购房款与安泰公司未支付青海麟瑞消防工程有限公司的债权而导致房屋拍卖，两者不属于直接的因果关系；故依次请求驳回原告诉讼请求的意见，本院不予支持。对此被告安泰公司本案中未提起反诉，可对其另行起诉。综上所述，依照合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告付生栋、魏国娟与被告海西安泰房地产开发有限公司之间签订的《房屋预定协议书》； 二、被告海西安泰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内一次性返还原告付生栋、魏国娟购房款370000元。 三、驳回原告付生栋、魏国娟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，其中3083元由被告海西安泰房地产开发有限公司负担，其中1667元由原告付生栋、魏国娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。 审判员  李春业 二〇二〇年九月二十九日 书记员  李国珍