河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初1997号 原告：唐山市丰南区惠丰生态农业有限公司，住所地唐山市丰**南孙庄乡李新庄村南。 法定代表人：刘猛，职位总经理。 委托诉讼代理人：李瑞芬，河北张连生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪晴，河北张连生律师事务所实习律师。 被告：董桂静，女，1978年10月18日生，汉族，住所地河北省唐山市丰**。 原告唐山市丰南区惠丰生态农业有限公司与被告董桂静农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山市丰南区惠丰生态农业有限公司法定代表人刘猛及委托诉讼代理人李瑞芬、张雪晴到庭参加了诉讼，被告董桂静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山市丰南区惠丰生态农业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即停止一切经营活动、从坐落于唐山市丰南区区中“Ｂ1、Ｂ2区”面积为83.76亩的土地及27座温室中搬出，并将上述土地及温室返还给原告；2、依法判令被告自2019年5月25日起至被告实际返还承包地之日止，以83.76亩为基数按照每年每亩900元的标准赔偿原告土地流转费损失（截止到2019年12月31日损失金额为45293.2元）；3、依法判令被告自2019年5月25日起至被告实际返还温室之日止，以28.6座标准温室为基数按照单个标准温室每年使用费1818.18元为标准赔偿原告温室使用费损失（截止到2019年12月31日损失金额为31243.3元）；4、依法判令被告支付原告欠款106389.6元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月28日，原、被告签订了《丰南区高效生态农业示范园区日光温室占用土地使用权流转协议书》和《丰南区高效生态农业示范园区日光温室使用权流转协议书》，约定原告将“Ｂ1、Ｂ2区”面积为103.54亩的土地和温室流转给被告承包经营，用于发展高效设施农业。流转期限为16.5年，自2012年7月1日起至2028年12月31日止。2014年7月26日，原、被告和么金桥签订了部分土地和温室再次流转协议书。按照三方协议书的约定，被告将19.78亩的土地以及6座温室流转给了么金桥，其余土地及温室仍由被告继续经营。因被告多年拖欠土地流转费，经原、被告协商双方自愿订立了《补充协议》，补充协议约定以被告预交的温室使用费折抵拖欠的土地流转费用后，被告承包期限届满日为2019年5月24日，现被告承包期限早已届满，经协商被告既不签订新的承包合同也不返还承包土地和温室，另外，被告尚欠原告人民币106389.6元未付，综上，原告诉至法院，望判如所请。 被告董桂静未答辩。 经审理查明，2012年5月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《丰南区高效生态农业示范园区日光温室使用权流转协议书》一份，该协议约定乙方是给甲方建造日光温室的施工单位，共建造日光温室34.93个，甲方应付乙方工程款2726136.3元，现甲方已支付乙方工程款1678236.3元，经甲、乙协商决定，以乙方使用自己所建造的日光温室的方式抵顶每个日光温室30000元的工程款；该协议第一条约定日光温室的使用期限为自2012年7月1日至2028年12月31日止，共计16.5年（经计算每个温室大棚的承包费为30000元÷16.5年=1818.18元/年）；第五条约定为日光温室占地以及温室之间的空闲地，以实际面积为准，双方另行签订土地使用协议，土地使用费用参照当年本院内所签订的土地流转协议价格执行；2012年5月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《丰南区高效生态农业示范园区日光温室占地土地使用权流转协议书》一份，该协议约定甲方将乙方所使用的日光温室所占用的土地使用权流转给乙方，面积为103.54亩，流转期限为2012年7月1日至2028年12月31日止，土地使用权流转费用为：2012年乙方免缴土地流转费用；2013年乙方按流转的日光温室的实际占地面积（包含空闲地）向甲方每年每亩缴纳流转费900元，此后以2014年、2017年、2020年、2026年作为流转费的调整年度，在每一个调整年度，若该年度4月1日至3日三天的玉米市场平均价格高于2.15元/公斤，那么流转费就按上述玉米市场平均价格乘以亩产量418.6公斤计算；若该年度4月1日至3日三天的玉米市场价格低于或者等于2.15元/公斤，流转费仍按照900元/亩计算，上述玉米市场平均价格以北京锦绣大地玉泉路粮油批发市场的报价为准；土地使用权流转费缴纳时间为上一年度的12月20日-30日。2014年7月26日，原告（甲方）、被告（乙方）与案外人么金桥（丙方），签订了《日光温室及占用土地使用权再次流转协议书，约定经甲方同意认可，乙方将其名下的六座温室及其占用土地（面积：19.78亩）使用权流转给丙方，流转期限为2012年9月15日至2028年12月31日，由丙方向甲方负担温室及其土地使用权流转费。2016年6月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议》，该协议约定因乙方拖欠甲方土地流转费将甲乙双方于2012年5月28日签订的《丰南区高效生态农业示范园区日光温室使用权流转协议书》及《丰南区高效生态农业示范园区日光温室占用土地使用权流转协议书》的流转期限变为至2019年3月31日止，标准温室为28.6座，到期后乙方若继续经营，按约定交清费用后可签订新的延包协议，若乙方放弃经营，乙方需在结束承包之日起一个月内自行清场，一切费用自理，甲方不承担任何费用；该协议第二条约定土地流转费的调整办法仍按原协议执行；第四条约定本协议生效后，甲、乙双方于2012年5月28日签订的《丰南区高效生态农业示范园区日光温室使用权流转协议书》及《丰南区高效生态农业示范园区日光温室占用土地使用权流转协议书》中与本补充协议冲突或矛盾的条款均无效，而其他条款继续有效，双方仍应继续遵照履行。2019年8月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《变更协议》，该协议约定依据原协议，土地流转费的调整办法仍按原协议执行，每三年一次的调整价格以唐山市丰南区粮食主管部门与调整年度当年4月1日至3日发布的玉米价格为准，价格调整年度分别为2014年、2017年、2020年，依此类推，凡是折抵的流转期限跨越流转费调整年度的，双方不再互找差价，折抵的流转期限的长短随流转费调整价格的高低而自动调整。本案在审理过程中，原被告均认可依据该《变更协议》换算得出的被告日光温室使用权和日光温室占用土地使用权流转期限到期日均为2019年5月24日。 另查，被告现仍占用唐山市丰南区惠丰生态园区中“B1、B2区”面积为83.76亩的土地及27座日光温室（换算成标准温室为28.6座）。 再查，经原被告核算，被告在经营期间尚欠原告106389.60元，被告就此为原告出具了欠条一份，内容为：“今欠惠丰公司106389.60元。”，欠条中未注明欠条的形成时间。 以上事实，有原告当庭陈述、原告提供的《丰南区高效生态农业示范园区日光温室使用权流转协议书》、《丰南区高效生态农业示范园区日光温室占用土地使用权流转协议书》、《丰南区高效生态农业示范园区日光温室及占用土地使用权再次流转协议书》、《补充协议》、《变更协议》及本院对被告所做的询问笔录等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《丰南区高效生态农业示范园区日光温室使用权流转协议书》、《丰南区高效生态农业示范园区日光温室占用土地使用权流转协议书》、《补充协议》、《变更协议》及原、被告与么金桥签订的《丰南区高效生态农业示范园区日光温室及占用土地使用权再次流转协议书》，系当事人真实意思表示，于法无悖，本院予以确认；依据《补充协议》和《变更协议》内容，被告关于日光温室使用权、日光温室占用土地使用权的流转期限已到期，被告理应按照协议约定及时返还日光温室及土地，但被告仍占有使用日光温室及土地，其行为侵犯了原告的合法权益，原告要求被告返还坐落于唐山市丰南区区中“Ｂ1、Ｂ2区”面积为83.76亩的土地及27座日光温室的诉讼请求，符合协议条款的约定，本院予以支持；另，基于被告在流转协议届满（2019年5月24日）后仍继续占用土地及日光温室的事实，被告应向原告支付相应占用费。其中土地占用费以2012年5月28日原、被告签订的《丰南区高效生态农业示范园区日光温室使用权流转协议书》确定的流转费标准为参数计算，因该协议约定如果调整年度4月1日至3日玉米平均价格高于2.15元／公斤，则按该价格计算，此时的流转费标准会高于900元／亩，如果低于或等于则仍按900元／亩计算，由此可知900元／亩是流转费的的最低标准，即每天206.53元（900元×83.76亩÷365天＝206.53元／天），故本院确认被告应从2019年5月25日起至返还土地之日止，以每天206.53元为标准向原告支付土地占用费；日光温室的占用费以2012年5月28日原、被告签订的《丰南区高效生态农业示范园区日光温室使用权流转协议书》确定的日光温室承包费为参数计算，得出每天142.47元（30000元÷16.5年×28.6亩÷365天＝142.47元／天），故本院确认被告应从2019年5月25日起至返还日光温室之日止，以每天142.47元为标准向原告支付日光温室占用费；至于原告要求被告偿还欠款106389.6元的诉讼请求，原告提供了被告为其出具的欠条，同时在本院对被告所做的询问笔录中，被告对欠款事实予以认可，综上，本院对原告此项诉讼请求予以支持； 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，判决如下： 一、被告董桂静于本判决生效之日起三十日内返还原告坐落于唐山市丰南区。 二、被告董桂静于本判决生效之日起三十日内给付原告土地占用费（该费用以206.53元/天为标准计算，从2019年5月25日起至返还土地之日止）； 三、被告董桂静于本判决生效之日起三十日内给付原告日光温室占用费（该费用以142.47元/天为标准计算，从2019年5月25日起至返还日光温室之日止）； 四、被告董桂静于本判决生效之日起三十日内偿还原告欠款106389.6元； 如果董桂静被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1979元，由被告董桂静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  孟寅生 二〇二〇年九月二十八日 书记员  孟雨洁