四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1902民初4600号 原告：吴友权，男，生于1988年8月3日，汉族，住福建省晋江市。 委托代理人：彭才荣，四川宏坤律师事务所律师。 被告：巴中中泉东方财富房地产开发有限公司。 法定代表人：陈广智，系公司董事长。 地址：四川省巴中市巴州区。 委托代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 原告吴友权与被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴友权的委托代理人彭才荣，被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司的委托代理人王雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴友权诉称：2019年2月28日，原、被告签订了8份《四川省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于巴中市巴州区，计房价款5043720元。同时约定被告出售的商铺在2019年12月21日前交付原告，逾期交付的，按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金，被告应在约定的房屋交付之日起720天内为原告办理合同项下的房屋产权变更登记手续，逾期超过60日办理的，从逾期60日后，被告按中国人民银行同期活期存款利率向原告支付已付款的资金利息。 合同签订后原告在合同签订前的2019年2月27日分3次通过银行转账方式缴纳了购房款5043720元（4043720元＋500000元＋500000元），被告出具的收据了载明了价款及具体商铺。综上，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同》真实、合法、有效，理应依法受国家法律保护，原告已按合同约定履行了付款义务，被告应履行交付使用、办理不动产权登记证之义务并承担违约责任。特诉至法院请求：1.依法确认原告与被告于2019年2月28日签订的《四川省商品房买卖合同》合法有效;2.判令被告将位于巴中市巴州区立即交付与原告；3.依法判令被告为原告购买的判令被告将位于巴中市巴州区的不动产权变更登记于原告名下；4.依法判令被告向原告赔偿逾期交房的违约责任（违约金的计算方式为：自2019年12月21日起至实际交付之日止，违约金＝5043720元×每日万分之二×逾期天数）;5.本案受理费由被告承担。 被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司辩称：1.本案中所涉的房屋买卖合同事实是原被告之间的借贷关系，即名为买卖实为借贷，故双方对房屋买卖合同意思表示并不真实；2.本案中，原告要求交付的8套商铺不具备法定的交付条件，因中泉国际项目仍未进行综合验收故原告要求的交付实际条件不成就；3.即使根据房屋买卖合同的办理产权证的时间节点的约定，本案办证期限仍未届满；4.因为本案中买卖意思不真实，双方不应该按照迟延交房的条款来调整双方的违约责任。 经审理查明：2019年2月28日，原、被告签订了8份《四川省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于巴中市巴州区盘（裙楼）3-24（建筑面积71.74㎡，价款430440元）、3-57（建筑面积105.34㎡，价款632040元）、3-58（建筑面积125.19㎡，价款751140元）、3-59（建筑面积78.51㎡，价款471060元）、3-60（建筑面积123.63㎡，价款741780元）、3-80（建筑面积102.86㎡，价款617160元）、3-81（建筑面积62.17㎡，价款373020元）、3-82号（建筑面积171.18㎡，价款1027080元）计8个商铺，计房价款5043720元。同时约定被告出售的商铺在2019年12月21日前交付原告，逾期交付的，按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金，被告应在约定的房屋交付之日起720天内为原告办理合同项下的房屋产权变更登记手续，逾期超过60日办理的，从逾期60日后，被告按中国人民银行同期活期存款利率向原告支付已付款的资金利息。前述商铺的合同签约备案号分别为596575、596576、596577、596578、596579、596580、596581、596582。 2019年2月26日原告（乙方）、被告（甲方）签订《补充协议》，主要载明：“甲乙双方于2019年2月26日签订的《商品房买卖合同》（预售），约定乙方购买甲方开发的位于巴中中泉国际3F-24、3F-57、3F-58、3F-59、3F-60、3F-80、3F-81、3F-82号房屋，面积共计840.62㎡，总价款5043720元，并于当日办理网签备案手续。现双方自愿对房屋对外出售的事宜达成如下协议：1、自网签备案登记手续办理之日起一年内，甲方有权继续向第三方出售房屋，届时乙方必须全权配合甲方为第三方买受人办理相关手续；2、甲乙双方约定如果甲方在2019年9月13日之前所完成之销售，甲方对乙方的结算价为每平方米9500元，超过9500元的溢价部分归甲方所有。如在2019年9月13日之后销售结算价为每平方米10000元，超过10000元的溢价部分归甲方所有，所有税费都由甲方承担；3、备案登记1年期满后，甲方无权再继续对外出售，并承诺全力配合乙方办理销售事务处理。届时房屋所有的权利义务归乙方自行处置”，但至今被告未履行该《补充协议》的任何内容，致使原告未享有相应权利。 原告在合同签订前的2019年2月27日分3次通过银行转账方式缴纳了购房款5043720元（4043720元＋500000元＋500000元），被告出具的收据载明了房价款5043720元及具体的3-24、3-57、3-58、3-59、3-60、3-80、3-81、3-82号商铺；同日双方在《中泉国际广场签约信息表》上均再次确认“3-24、3-57、3-58、3-59、3-60、3-80、3-81、3-82号商铺房价款、付款方式、建筑面积”等内容。 合同签订后，被告未交付案涉商铺给原告、未办理不动产权过户登记手续、案涉商铺空置。另外，依据被告与张勇2017年8月17日签订的《借款合同》而将包括案涉商铺在内的商铺网签该张勇，于2019年2月28日才解除网签，继而与原告进行了网签；原告陈述基于此才有日期为2019年2月26日出现在《补充协议》上，真正网签时间为2019年2月28日，交款时间为2019年2月27日。 上述事实，有原、被告身份信息，原、被告的陈述，《四川省商品房买卖合同》，《补充协议》，《中泉国际广场签约信息表》，收据，银行转账记录，《借款合同》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：原告与被告于2019年2月28日签订了买卖8个商铺的《四川省商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制规定，合法有效。被告陈述双方之间名为买卖实为借贷，但未提供充分证据予以支持，且与其提供的2019年2月27日《中泉国际广场签约信息表》记载信息和2019年2月27日收据相互矛盾，原告亦对被告“名为买卖实为借贷”观点予以否认；再则，即使双方真正于2019年2月28日签订的《四川省商品房买卖合同》、《补充协议》系名为买卖实为借贷，但被告未按照《补充协议》的约定履行义务，根据《补充协议》“3、备案登记1年期满后，甲方无权再继续对外出售，并承诺全力配合乙方办理销售事务处理。届时房屋所有的权利义务归乙方自行处置”的约定，借款已经转为购房款，原告当然享有《四川省商品房买卖合同》的相关权利。 关于被告将位于巴中市巴州区立即交付与原告的问题。因为双方签订的《四川省商品房买卖合同》，约定了“在2019年12月21日前向买受人（原告）交付该商品房”，但被告未按时交付。因此，原告该主张成立，予以认定。 关于被告向原告赔偿逾期交房的违约责任的问题。原告要求被告支付逾期交房的违约金（违约金的计算方式为：自2019年12月21日起至实际交付之日止，违约金＝5043720元×每日万分之二×逾期天数），虽然系双方签订的《四川省商品房买卖合同》进行的明确约定，但案涉商铺空置，原告未提供证据证明被告的违约给其造成的损失，本院根据原告的主张、当事人的过错程度、预期利益及《补充协议》约定等情况，依照公平原则和诚实信用原则予以调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年3月1日适用的一年期贷款市场报价利率从2020年3月1日起予以计算违约金至实际交付之日止。 关于原告主张被告为其办理不动产权过户登记手续的认定问题。尽管被告有义务为原告购买的8个商铺办理不动产权变更登记手续，但双方约定“被告应在约定的房屋交付之日起720天内为原告办理合同项下的房屋产权变更登记手续”，即约定的办理时限未到期，不排除被告在此时限到来之前为原告办理不动产权变更登记手续的可能。因此，原告该诉请，本院不予支持。 关于案件受理费的负担问题。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，应由败诉方负担。即本案的案件受理费应由被告负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告吴友权与被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司于2019年2月28日签订的关于位于巴中市巴州区盘（裙楼）3-24、3-57、3-58、3-59、3-60、3-80、3-81、3-82号计8个商铺的《四川省商品房买卖合同》（合同签约备案号分别为596575、596576、596577、596578、596579、596580、596581、596582）有效； 二、被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内向原告交付位于巴中市巴州区盘（裙楼）3-24、3-57、3-58、3-59、3-60、3-80、3-81、3-82号商铺并支付违约金（违约金的计算方式为：以5043720元为基数，自2020年3月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际交付之日止）； 三、驳回原告吴友权的其他诉讼请求。 本案受理费47100元，由被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 巩 麟 二〇二〇年九月二十五日 书记员 黄雪晶