中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初7253号原告:黄锦湖，男，1934年1月15日出生，香港特别行政区居民，住香港，委托诉讼代理人：陈光，广东佰仕杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢秋璇，广东佰仕杰律师事务所律师。被告：张素娣，女，汉族，1963年10月18日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：黄敏颐（亦是被告张素娣的委托诉讼代理人），汉族，1955年7月3日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：黄曼颐，女，1957年8月12日出生，香港特别行政区居民，被告：黄静颐（亦是被告黄曼颐的委托诉讼代理人），女，汉族，1960年10月10日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：陈江夏，女，汉族，1979年9月2日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：黄锦维，男，汉族，1939年5月16日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：黄锦平，男，汉族，1932年8月15日出生，身份证住址广州市。被告：黄锦薇，女，汉族，1936年1月18日出生，身份证号码广东省茂名市计星路25号大院9号501。被告：陈佩云，女，汉族，1938年3月21日出生，身份证住址广东省台山市。被告：黄绍基，男，汉族，19XX年10月20日出生，住加拿大。被告:黄翠霞，女，汉族，1965年4月6日出生，身份证住址广东省台山市。被告：黄肇勤，男，汉族，1958年2月16日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：曹卿莲，女，汉族，1958年6月30日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：黄智峰，汉族，1985年2月14日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：简振强，男，汉族，1951年12月25日出生，身份证住址广州市海珠区。被告：简志毅，男，汉族，1981年10月2日出生，身份证住址广州市海珠区。原告黄锦湖与被告张素娣、黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏、黄锦维、黄锦平、黄锦薇、陈佩云、黄绍基、黄翠霞、黄肇勤、曹卿莲、黄智峰、简振强、简志毅共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月25日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈光、卢秋璇，被告黄敏颐、黄静颐到庭参加诉讼。被告陈江夏、黄锦维、黄锦平、黄锦薇、陈佩云、黄绍基、黄翠霞、黄肇勤、曹卿莲、黄智峰、简振强、简志毅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告位于广州市越秀区人民南路XX号二层、三层、四层及五层的房屋，判令涉案房屋的二层归原告所有，三层归被告黄锦维、黄锦平、黄锦薇、陈佩云、黄绍基、黄翠霞、黄肇勤、曹卿莲、黄智峰、简振强、简志毅所有，四层归被告黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏所有，五层归被告张素娣所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：广州市越秀区人民南路XX号二层、三层、四层及五层的房屋系原告、被告张素娣以及陈莲宽（已死亡）、黄锦鹏（已死亡）按份共有的产业，各占四分之一产权。被告黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏系黄锦鹏的继承人，被告黄锦维、黄锦平、黄锦薇、陈佩云、黄绍基、黄翠霞、黄肇勤、曹卿莲、黄智峰、简振强、简志毅系陈莲宽的继承人。因涉案房屋所有权人人数众多，关系疏远，不利于对涉案房屋行使管理、使用的权利，故原告请求分割涉案共有物，请求法院支持原告的诉请。被告张素娣、黄敏颐共同辩称，我方同意析产，但不同意原告的方案，要求拍卖、变卖涉案房屋房屋，按照各方的产权比例分配款项。被告黄曼颐、黄静颐共同辩称，我方同意析产，但不同意原告的方案，要求拍卖、变卖涉案房屋房屋，按照各方的产权比例分配款项。被告陈江夏、黄锦维、黄锦平、黄锦薇、陈佩云、黄绍基、黄翠霞、黄肇勤、曹卿莲、黄智峰、简振强、简志毅没有答辩，亦没有提交证据。经审理查明：根据广州市国土资源和房屋管理局核发的房地产权证，其中载明：座落于广州市人民南路****房屋（建筑面积61.15平方米）、三层房屋（建筑面积XX.32平方米）、四层房屋（建筑面积63.65平方米）、五层房屋（建筑面积69.95平方米）均系以原告、被告张素娣以及陈莲宽（已于1977年2月24日死亡）、黄锦鹏（已于2016年12月2日死亡）名义登记的产业；上述房屋均由原告、被告张素娣、陈莲宽、黄锦鹏按份共有，各占每层房屋的四分之一产权份额。陈莲宽与配偶黄綸興（1889年6月16日出生，已于1957年12月17日死亡）生育有五名子女，其中被告黄锦维、黄锦平系陈莲宽之子，被告黄锦薇系陈莲宽之女，另有一子黄锦榴，已于1997年11月8日死亡；一子黄锦棋，于2014年3月19日死亡。黄锦榴与配偶杨桂鸾（已于2018年9月12日死亡）生育有三名子女，其中被告黄肇勤系黄锦榴之子，另有一子黄肇正，已于2014年9月18日死亡；一女黄肇慧，已于2010年3月15日死亡。黄肇正与配偶曹卿莲（即本案被告）生育有一子黄智峰（即本案被告）。黄肇慧与配偶简振强（即本案被告）生育有一子简志毅（即本案被告）。黄锦棋与配偶陈佩云（即本案被告）生育有三名子女，其中被告黄绍基系黄锦棋之子，被告黄翠霞系黄锦棋之女，另有一子黄肇楚已于1989年死亡，生前没有结婚或生育。根据广东省广州市南方公证处于2017年8月1日出具的（2017）粤广南方第036176号公证书，其中记载：被继承人黄锦鹏的遗产应由黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏肆人（即本案被告）共同继承；继承后，黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏各占有广州市越秀区人民南XX号二层、三层、四层、五层房屋的十六分之一产权份额；陈莲宽、黄锦湖、张素娣各占有广州市越秀区人民南路XX号二层、三层、四层、五层房屋的四分之一产权份额。现上述涉案房屋均空置，无人使用。庭审中，原告表示：鉴于被告张素娣、黄敏颐、黄曼颐、黄静颐均表示要求拍卖、变卖上述涉案房屋，不同意作实物分割，为便于解决原、被告之间的纠纷，现原告同意被告张素娣、黄敏颐、黄曼颐、黄静颐关于拍卖、变卖涉案房屋的处理意见。本院认为：原告、被告黄曼颐为香港居民，被告黄绍基现居住加拿大，本案为涉加、涉港共有物分割纠纷，依照最高人民法院有关司法解释的规定，本案应按照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，“不动产物权，适用不动产所在地法律”；因涉讼房屋座落于广州市越秀区人民南路XX号，故本院确认中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。根据涉讼房屋的房地产权证记载，涉讼房屋由原告占有四分之一产权份额，被告张素娣占有四分之一产权份额，陈莲宽、黄锦鹏各占有四分之一产权份额，各方为按份共有关系。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，按份共有人可以随时请求分割；《中华人民共和国物权法》第一百条规定，当事人对共有的不动产可以采取实物分割、折价或者拍卖、变卖的方式进行分割。现原告请求对涉讼房屋予以分割，符合法律规定，本院予以支持。至于分割方式，因涉讼房屋产权人数众多，难以作实物分割，且原告与被告张素娣、黄敏颐、黄曼颐、黄静颐均同意采取拍卖、变卖共有房屋，对取得的价款予以分割的方式，而其他被告经本院传唤未到庭发表意见，故本案宜采取拍卖、变卖共有房屋，对取得的价款予以分割的方式。拍卖、变卖涉讼房屋所得价款，其中由原告占有四分之一，由被告张素娣占有四分之一；另鉴于产权人之一黄锦鹏已死亡，被告黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏已依法办理了继承手续，故其应分得的四分之一价款应由被告黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏各自按继承比例占有；产权人之一陈莲宽亦已死亡，其应分得的四分之一价额依法应由陈莲宽的合法继承人占有。至于陈莲宽的遗产继承问题，属于另一法律关系，不属本案调处范围，故本院对此不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三十日内，原告黄锦湖与被告张素娣、黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏、黄锦维、黄锦平、黄锦薇、陈佩云、黄绍基、黄翠霞、黄肇勤、曹卿莲、黄智峰、简振强、简振毅共同将广州市越秀区人民南路XX号二层、三层、四层、五层房屋予以拍卖、变卖，所得价款由原告黄锦湖占有四分之一，由被告张素娣占有四分之一，由被告黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏各占有十六分之一，由陈莲宽的合法继承人占有四分之一。本案受理费27366元，由原告黄锦湖承担6841.5元，被告张素娣承担6841.5元，被告黄敏颐、黄曼颐、黄静颐、陈江夏承担6841.5元，被告黄锦维、黄锦平、黄锦薇、陈佩云、黄绍基、黄翠霞、黄肇勤、曹卿莲、黄智峰、简振强、简振毅承担6841.5元。如不服本判决，原告、被告黄曼颐、黄绍基可在本判决书送达之日起三十日内，被告张素娣、黄敏颐、黄静颐、陈江夏、黄锦维、黄锦平、黄锦薇、陈佩云、黄翠霞、黄肇勤、曹卿莲、黄智峰、简振强、简振毅可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知之次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐晓红人民陪审员  林思红人民陪审员  李燕芹二〇二〇年九月十五日法官助理谢佩桦法庭记录叶荣幸