吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初3072号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区解放大路与大经路交汇处恒兴国际城**楼**、20-24层和4#楼地上4层部分房产。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：齐岩，吉林享和律师事务所律师。 被告：刘某，男，1974年8月9日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与被告刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人齐岩到庭参加诉讼，被告刘某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令刘某立即偿还兴业银行剩余借款本金559,794.17元、截止到2019年8月23日的利息72,719.55元、罚息14,613.81元，合计647,127.53元，以及自2019年8月24日起计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金559,794.17元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%后再上浮50%计算，复利以72,719.55元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%后再上浮50%计算）；2.判令兴业银行对贷款抵押物，坐落于南关区西四道街**的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（产权证号：长房权字第2015050604**，他项权利证号：长房他他证房权字第2050**；3.判决刘某承担律师费10,000元；4.判决刘某承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权及担保物权发生的费用。事实和理由：2015年5月13日，兴业银行与刘某签订编号为581514771201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：刘某因购房，向兴业银行申请个人借款人民币59万元，借款期限为216个月，自2015年5月13日至2033年5月13日止。借款利率按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次利率再乘以系数1.05计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。刘某自愿以其坐落于南关区西四道街54号房屋（房屋房屋产权证号：长房权字第2015050604**上述借款设定抵押，并已办理《房屋他项权利证》（编号：长房他证房他证房权字第2050**债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行所在地为长春市南关区。2015年6月3日，兴业银行依约向刘某指定账户发放借款人民币59万元。刘某已出现多次逾期违约，截止到2019年8月23日，尚欠借款本金559,794.17元、利息72,719.55元、罚息14,613.81元，合计647,127.53元。兴业银行多次催收，刘某仍未履行。另，兴业银行因提起本次诉讼支付律师代理费10,000元。兴业银行与刘某签订的借款合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，刘某应当按照约定的期限返还借款并支付利息。同时，依据《中华人民共和国物权法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，兴业银行作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。刘某不再还款构成违约，兴业银行提前收贷符合合同约定。兴业银行要求刘某清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利并承担本案律师费符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条的规定。依照合同约定的管辖条款，贵院对本案具有管辖权，故诉至贵院，请求贵院判如所请。 刘某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2015年5月13日，兴业银行与刘某签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：刘某因购房向兴业银行申请个人借款59万元，借款期限2015年5月13日至2033年5月13日。借款利率按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次利率乘以系数1.05计算，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。刘某以名下坐落于南关区西四道街54号房屋（产权证号：长证号：长房权字第2015050604**借款设定抵押担保。并约定因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等。2015年5月29日，刘某为抵押房产办理了抵押登记，他项权证号：长房他证房权字他证房权字第2050**年6月3日，兴业银行依约向刘某指定账户发放贷款59万元。刘某未依约偿还借款本息，截至2020年9月29日，尚欠兴业银行借款本金559,794.17元，利息100,157.07元、罚息30,335.39元。另，兴业银行为本案诉讼支付律师代理费10,000元。 本院认为，兴业银行与刘某签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。兴业银行已依约实际发放借款完毕，但刘某未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。兴业银行要求刘某立即偿还全部剩余借款本金、利息、罚息的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于兴业银行请求对刘某抵押房产享有优先受偿权的问题，刘某与兴业银行签订了抵押担保合同，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故兴业银行该项诉请于法有据，应予支持。关于兴业银行请求的律师代理费10,000元，系实现债权的合理费用，符合合同约定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘某于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行截至2020年9月29日的借款本金559,794.17元，利息100,157.07元、罚息30,335.39元和2020年9月29日以后的罚息、复利（罚息以本金559,794.17元为基数，自2020年9月30日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再上浮50%计算；复利以利息100,157.07元为基数，自2020年9月30日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再上浮50%计算）； 二、被告刘某于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元； 三、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告刘某所有的坐落于长春市南关区西四道街54号房屋（产权证号：长房权证号：长房权字第2015050604**号：长房他证房权字第2他证房权字第2050**得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5186元、保全费3806元，由被告刘某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员 常 菁 二〇二〇年九月三十日 书记员 杨相力