广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初2205号 原告：广西藤县桂银村镇银行股份有限公司，住所地广西藤县藤州镇藤州大道**,统一社会信用代码：91450400566776772T。 法定代表人：许广怿，董事长。 委托诉讼代理人：黎燕妃，该行员工。 委托诉讼代理人：李烨，该行员工。 被告：何强，男，汉族，1980年3月8日出生，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：吴杰斌，女，汉族，1978年12月13日出生,广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：石柱杰，男，汉族，1973年9月1日出生，广西藤县人，居民，住广西藤县。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司（以下简称藤县桂银公司）与被告何强、吴杰斌、石柱杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎燕妃、李烨到庭参加诉讼，被告何强、吴杰斌、 2 石柱杰经本院传票传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂银公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告何强、吴杰斌共同偿还原告借款本金2500000元、欠息338567.61元（其中利息109276.09元、罚息229291.52元，利息、罚息暂计至2020年7月5日，此后的利息、罚息按合同约定利率计至清偿之日止），合计2838567.61元；2.确认原告对被告何强、石柱杰提供的抵押物，即藤州镇河东区挂榜别墅小区Ｃ2号地［土地使用权证号：藤国用（2013）第××号］具有优先受偿权；3.本案的诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2016年5月26日，被告何强因偿还原告借据号为:6699062013018503的贷款需要向原告申请借款2500000元。原告审查同意后，于2016年6月13日与被告何强签订了《个人借款合同》，并于2016年9月30日向被告何强发放借款2500000元，期限36个月（即2016年9月30日至2019年6月12日）,借款采用固定利率，借款月利率为6.7292‰,还款方式为每月还息，分期还本（2017年6月13日偿还借款本金500000元；2018年6月13日偿还借款本金500000元；2019年6月13日偿还本金15000000元）。上述借款，被告何强、石柱杰自愿以其名下藤州镇河东区挂榜别墅小区Ｃ2号地［土地使用权证号：藤国用（2013）第××号］的土地使用权作为抵押担保，原告于2016年6月13日与被告何强、石柱杰签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。借款发放后，自2016年10月22日起被告何强没有按合同约定偿还原告借款利息，经原告多次催收，被告何强仅于2016年12月21日至2019年6月21日偿还原告借款利息611803.04元，此后被告何强均没有履行还款义务。截至2020年7月5日，被告何强尚欠原告借款本金2500000元、欠息338567.61元。原告认为，被告何强未按照《个人借款合同》的约定偿还原告借款本息的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求其立即偿 3 还所欠原告的借款本息。被告吴杰斌作为被告何强的配偶，对其在婚姻关系存续期间的债务应当承担共同清偿责任。被告何强、石柱杰自愿以其名下不动产为该借款提供抵押担保，原告依法对抵押物享有抵押权，如被告何强不能全部偿还原告的债务，应当对抵押物进行处置，并就抵押物处置的价款优先受偿。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向法院提起诉讼，请法院据实裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据： 1.三被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体资格； 2.结婚证复印件，拟证明被告何强、吴杰斌为夫妻关系； 3.同意借款承诺书复印件，拟证明被告吴杰斌同意配偶何强借款并承诺共同偿还借款本息； 4.个人借款合同复印件，拟证明何强向原告借款250万元，期限36个月，初始借款月利率为6.7292‰； 5.抵押合同复印件，拟证明抵押物、抵押人、抵押权人及抵押担保的主债权等； 6.他项权证复印件，拟证明原告依法对抵押物办理了抵押登记； 7.贷款发放传票、贷款借据复印件，拟证明借款发放时间、金额、利率、期限等； 8.信贷管理系统的台账查询截图、已还款明细，拟证明被告何强的借款尚欠本息情况、已还款情况。 被告何强、吴杰斌、石柱杰经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。 4 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告何强因偿还原告借据号为:6699062013018503的贷款向原告申请借款2500000元，2016年5月26日，被告吴杰斌向原告出具《同意借款承诺书》，同意被告何强借款并承诺与其共同偿还借款本息，另被告石柱杰向原告出具《抵押承诺书》，自愿提供其与被告何强共有的土地使用权为被告何强的借款抵押给原告。原告经审查同意后，于2016年6月13日分别与被告何强、石柱杰签订《个人借款合同》和《抵押合同》。《个人借款合同》约定原告向被告何强发放个人贷款2500000元，贷款期限至2019年6月12日止，贷款月利率为6.7292‰，合同约定借款期限内利率不变，还款方式为每月还息，分期还本；同时合同第十二条第三（五）项约定“若甲方未按约定期限还款，就逾期部分（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率上浮50%”，双方还约定了借款人的义务、贷款的提前到期、违约等条款。《抵押合同》约定被告何强、石柱杰以其权属土地：藤州镇河东区挂榜别墅小区Ｃ2号地［土地证书号：藤国用（2013）第××号］的国有土地使用权抵押给原告，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金以及因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。2016年9月30日，原告按合同约定向被告何强发放贷款2500000元。2016年6月16日，原告与被告何强、石柱杰到藤县国土资源局办理国有土地使用权抵押登记手续。借款期限届满，被告何强没有按合同约定足额偿还借款本息，截止2020年7月5日，被告何强累计欠逾期本金2500000元，欠息338567.61元（其中利息109276.09元、罚息229291.52元）。 本院认为，本案讼争的上述合同是原、被告各方在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是 5 合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，各方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于被告应否承担逾期还款的违约责任。借款期限已于2019年6月12日届满，被告未按合同的约定还款，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，何强应当归还原告全部借款本息。且双方当事人在《个人借款合同》第四条第（二）项、第十二条第三（五）项的约定借款期限内借款利息为固定月利率6.7292‰，逾期利率按本合同约定利率上浮50%计，故对原告要求被告何强归还全部借款本金2500000元及利息（利息计算：至2020年7月5日止，欠利息109276.09元、罚息229291.52元，2020年7月6日后的利息，以2500000元为基数，按合同约定月利率6.7292‰上浮50%即月利率10.0938‰为计算标准计至实际还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 2.关于被告吴杰斌应否承担与被告何强共同偿还借款的问题。根据被告吴杰斌向原告出具《同意借款承诺书》的承诺“以本人夫妻共同财产及个人财产共同偿还借款本金和利息，直至借款本息还清为止”，因此涉案借款系在被告吴杰斌和何强夫妻关系存续期间所发生的，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”规定，应属夫妻共同债务，原告要求被告何强、吴杰斌共同偿还借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 3.关于原告对抵押担保物是否享有优先受偿权的问题。根据《抵押合同》第二条、第三条、第四条、第六条、第十一条的约定，被告何强、石柱杰用其名下权属土地：藤州镇河东区挂榜别墅小区C2号地［土地证书号：藤国用 6 XXXX号］的国有土地使用权为被告何强向原告的上述贷款提供抵押担保，双方到有关部门办理了国有土地使用权抵押登记手续，抵押权已生效。现被告何强逾期归还借款本息，依照抵押合同的约定，原告有权与被告协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，原告对被告何强、石柱杰用于抵押担保的国有土地使用权［土地证书号：藤国用（2013）第××号］折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何强、吴杰斌应当在本判决生效之日起十天内偿还原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司借款本金人民币2500000元及利息（利息计算：至2020年7月5日止，欠利息338567.61元，2020年7月6日后的利息，以2500000元为基数，按合同约定月利率6.7292‰上浮50%即月利率10.0938‰为计算标准计至实际还清之日止）； 二、原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司对被告何强、石柱杰用于抵押担保的位于藤州镇河东区挂榜别墅小区Ｃ2号地的土地使用权［土地证书号：藤国用（2013）第××号］折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 7 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14754.5元（原告已预交），由被告何强、吴杰斌、石柱杰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 李环梅 二〇二〇年九月三十日 法官助理 黎玉霞 书 记 员 张世铭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 8 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 9 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 10 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于 婚姻法 第 十九条 第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。