安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初7435号 原告:翁晓雨,女,1998年2月19日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被告:安徽客如物业管理有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区毫州路街道畅和家园10栋1902室,统一社会信用代码91340103MA2RT21W7Q。 法定代表人：朱利坤，总经理。 原告翁晓雨与被告安徽客如物业管理有限公司（以下简称客如公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。翁晓雨和客如公司法定代表人朱利坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 翁晓雨向本院提出诉讼请求：一、请求确认双方于2020年3月27日签订的《居住房屋租赁合同》解除；二、请求判令客如公司退还押金1100元；三、请求判令客如公司支付本人一个月房租作为违约金即1100元;四、本案诉讼费由客如公司承担。 事实与理由:本人与客如公司于2020年3月27日通过第三方平台签订电子合同《居住房屋租赁合同》,租金为1100元/月,支付方式为押一付一，客如公司提供的房屋为四室合租房,本人系第一位住进该房的租客,由于本人为女性,合同签订前,本人曾告知客如公司方业务员,接下来若有其他租客入住客如公司需告知本人；2020年4月,该套房屋先后住进三位男性租客,客如公司未告知本人,后其他租客半夜制造噪音、打闹,严重影响本人休息，本人多次向住户和客如公司方反映问题未果,其他住户言行态度恶劣，且辱骂本人，而客如公司方亦消极应对；后本人了解到,该套房屋为隔断房,不符合法律规定的安全标准，隔断墙非实心亦不隔音；5月19日开始,本人多次与客如公司方协商解除合同未果，5月22日,本人通知客如公司方解除合同,并要求客如公司在三日内返还押金,处理相关赔偿事宜,客如公司方不同意退还押金；当日本人搬出房屋,屋内物品完好,且本人租金交至5月26日,直至5月25日客如公司方并未在第三方平台解除合同,但5月24日已让其他租户入住；客如公司的行为已构成违约,致使本人不能实现合同目的,且根据《中华人民共和国合同法》的规定客如公司的行为已损害了本人的合法权益。为了维护本人的合法利益不受侵害,现起诉至法院望判如所请。 客如公司辩称：我方与翁晓雨签订的合同是双方自愿，对于翁晓雨中途提出解除合同，我方不认可；根据合同约定一方违约的应赔偿对方违约金，因我方没有过错，翁晓雨提出的解除合同不成立，翁晓雨是单方解除，单方违约，故翁晓雨诉请都不成立，请求法院驳回翁晓雨诉请。 本院经审理查明事实如下：2020年3月27日，翁晓雨与客如公司通过第三方平台签订了一份电子合同《居住房屋租赁合同》，约定客如公司将位于合肥市庐阳区的房屋出租给翁晓雨，建筑面积为32平方米；租赁期内翁晓雨可使用该房屋公用或合用部分的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需要约定的有关事项，将于房屋交接日分别在“蘑菇租房”平台系统确认后，生成的《家具家电清单》中列明，该清单将作为交付房屋和返还房屋的验收依据；租期为2020年3月27日至2020年9月26日，租金每月1100元，支付方式为每月提前3天支付当月租金，并具体约定了6个月的租金支付日期，押金为1100元；租期内发生的水、电、煤气、有线电视费等均由翁晓雨承担；并约定了解除合同的条件，包括经双方协商一致解除合同，互不担责，双方还约定了单方解除合同并要求对方赔偿损失的条件；合同还约定了违约责任等条款。 合同签订后，双方依约履行，翁晓雨通过线上支付了一个月租金1100元和押金1100元，客如公司交付了案涉房屋，在租住一个多月后，该1405室又有其他租客入住，翁晓雨认为其他租客存在半夜洗衣服、吵闹等行为，影响了其正常休息，在与租客交涉未果后，反馈至客如公司要求解决，2020年5月19日至21日在多次与客如公司沟通协商此事仍未解决后，2020年5月22日，翁晓雨在通知客如公司后即搬出了案涉房屋，客如公司即于2020年5月24日将案涉房屋租于他人，翁晓雨在要求客如公司返还房屋押金未果后，即诉讼来院。 另查明，翁晓雨在签订合同前已实地查勘了出租房屋，案涉房屋位于合肥市庐阳区，该房屋分成四室独立出租，翁晓雨即租赁的合同中的“ＲｏｏｍＤ（Ｄ）”室，每一室均有独立电表，产生的电费由绑定在租户的支付宝账号中直接扣除。翁晓雨租金已交至2020年5月26日。 认定上述事实的证据有：翁晓雨提交的双方的工商信息查询单、《居住房屋租赁合同》、租金、押金、电费账单、微信聊天记录、录像、照片、电话录音、支付宝（电表支付余额）截图以及当事人庭审陈述，本院对上述证据予以确认。 本院认为：翁晓雨与客如公司签订的《居住房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容也不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 对于诉请确认解除合同，在庭审中，翁晓雨和客如公司均认为双方合同于2020年5月22日解除，故本院确认双方之间的《居住房屋租赁合同》于2020年5月22日解除。 因对该种合租模式不适应，翁晓雨在对其他租客的吵闹不满并多次交涉未果后，随即通知了客如公司不再租房了，并于2020年5月22当天即搬离案涉房屋，客如公司于5月24日即又租于他人，应视为客如公司对翁晓雨解除合同行为的认可，双方之间系协商一致的解除，而按照合同约定，协商一致的情形下，双方互不担责，在翁晓雨并不差欠房租的情况下，客如公司应返还房屋押金1100元。客如公司抗辩翁晓雨单方违约的事实并不成立，其辩称并未在2020年5月24日将案涉房屋租于他人也与本院查明的事实不符，本院不予采信。至于翁晓雨诉请的违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认翁晓雨和安徽客如物业管理有限公司之间签订的《居住房屋租赁合同》于2020年5月22日解除； 二、安徽客如物业管理有限公司于本判决生效后十日内返还翁晓雨押金1100元； 三、驳回翁晓雨的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为25元，由安徽客如物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇二〇年九月二十九日 书记员  李晶晶 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。