山东省五莲县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1121民初2637号原告：五莲中银富登村镇银行有限公司，住所地五莲县罗山路**，统一社会信用代码9137110006042332051-1。法定代表人：刘建毅，行长。委托诉讼代理人：米大川，该公司职工。被告：朱淑斌，男，1977年3月16日出生，汉族，住五莲县。原告五莲中银富登村镇银行有限公司与被告朱淑斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人米大川、被告朱淑斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金9815.3元，按合同约定计算至2020年7月29日产生的利息、罚息、复利15746.45元，共计25561.75元，及2020年7月29日之后产生的正常贷款利息、罚息、复利等(计算至全部欠款还清之日)；2.判令原告对被告所有的位于五莲县金龙花园2号楼东1单元2层东户房屋在主债务145000元及正常利息、罚息、复利等(以抵押合同担保范围内容为准)范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、邮寄费及其它因本案产生的费用。事实与理由：（一）2013年12月4日，原告与被告签订《借款合同》(合同编号：2013L0208011040188)，合同约定：被告从原告处贷款145000元用于购车，借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款，年利率为13.5%。（二）2013年12月4日，原告与被告签订《最高额保证合同》(合同编号：2013L0208011040188-1)，合同约定：被告以其所有的位于五莲县金龙花园2号楼东1单元2层东户房屋（产权证号：莲房权证城区字第**，他项权利号：莲房他证城区字第××号），在主债权145000元及正常利息、罚息、复利等（以抵押合同担保范围内容为准）。（三）原告依约发放贷款后，被告未能按期足额偿还原告贷款，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。被告辩称：1.原告诉求的数额不符。我在2020年7月31日已经偿还本金9815.3元，在2020年8月19日偿还利息4230.97元。2.对原告主张的利息、罚息、复利不认可。根据最高院最新的规定，贷款利率不应超过银行同行业拆借利率的4倍，原告主张的利息、罚息、复利远远超过4倍。3.对原告要求就抵押财产优先受偿有异议。抵押房屋市场价值为50万元，原告主张的数额为1万多元，不能享受优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。据此，本院确认事实如下：2013年12月4日，原告与被告签订合同编号为2013L0208011040188的借款合同。双方约定：“借款人朱淑斌，贷款人五莲中银富登村镇银行有限公司，贷款额度为145000元，提款期自2013年12月4日至2014年1月17日，共45天；每笔贷款的贷款期限为60个月（不应少于12个月且不超过120个月），自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；合同利率为年利率13.5%；贷款资金发放至提款人在原告的账户，账号02×××94；贷款用途为用于购车；还款时间为每月9日，等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生合同约定的违约事件时，贷款人有权根据合同约定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付贷款人为实现债权和担保物权而发生的费用包括但不限于诉讼费用、评估或鉴定或拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用等。”2013年12月4日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告签订合同编号为2013L0208011040188-1的抵押合同。双方约定：“主债务人朱淑斌，被担保的主合同编号为2013L0208011040188的借款合同与该合同下的全部具体业务合同，以及其有效修订及补充；被担保债权为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金145000元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；主合同下的债务履行期限为2013年12月4日至2019年1月14日；抵押物为抵押人名下位于五莲县金龙花园2号楼东1单元2层东户房产（产权证明号为莲房房权证城区字第**）主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，或者抵押人发生违约事件时，原告有权按本合同的约定行使抵押权，处分全部抵押物并以处分所得优先受偿。”2013年12月5日，原告与被告在五莲县房地产管理中心就案涉抵押房产进行了登记，他项权利证书号为莲房他证城区字第××号。2013年12月9日，原告将借款145000元发放至被告指定账户。借款借据、贷款发放凭证显示：借款合同编号为2013L0208011040188；借款人朱淑斌；本次贷款期限60个月；到期日为2018年12月9日。截至2020年7月29日，被告朱淑斌尚欠原告借款本金9815.3元，利息、罚息、复利15746.45元，共计25561.75元。另查明，被告于2020年7月31日已经偿还本金9815.3元，在2020年8月19日偿还利息4230.97元。债权担保数额为145000元。本院认为，原告与被告签订的借款合同、保证合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。借款合同签订后，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。原告将1450000元借款转存到被告指定账户后，被告应当履行合同约定的偿还本息的义务。被告在2020年7月31日偿清借款本金9815.3元，并于2020年8月19日偿清借款正常利息4230.97元，应在原告起诉数额中予以扣除。剩余截至2020年7月29日的罚息、复利共计11515.48元，被告主张数额过高，对此,根据本案查明的事实,原、被告所签订的借款合同是当事人真实的意思表示,合法有效,双方均应遵照履行。双方签订的借款合同约定“逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利”,原告对被告未按约偿还的本金以及未按时支付的利息计算罚息、复利,有事实及合同依据,本院予以支持。同时，原、被告所签订的抵押合同中约定的抵押物已到房地产管理中心办理了抵押登记，抵押权已经设立。在被告未能按期足额偿还主合同债务构成违约情形下的，原告对被告案涉抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，判决如下：一、被告朱淑斌于本判决生效后十日内偿还原告五莲中银富登村镇银行有限公司借款罚息、复利11515.48元及2020年7月29日以后至借款偿清之日的罚息、复利（按借款合同约定利率计算）。二、原告五莲中银富登村镇银行有限公司对被告朱淑斌名下抵押房产（产权证明号为莲房权房权证城区字第**）或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告五莲中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计220元，由原告五莲中银富登村镇银行有限公司负担121元，由被告朱淑斌负担99元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王友明二〇二〇年九月十日法官助理赵颖颖书记员苗壮