广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初940号 原告：钟晨符，男，1977年3月23日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：王木昌，广西建梧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁华成，广西建梧律师事务所律师。 被告：黄大洲，男，1974年7月4日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告钟晨符与被告黄大洲租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟晨符的委托诉讼代理人梁华成，被告黄大洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟晨符向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告尚欠的租金人民币302171元。诉讼过程中原告增加诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠租金的利息人民币153506.02元。事实和理由：2012年9月29日,原告钟晨符与案外人梧州市长洲区长洲镇龙平村第五村民小组（简称龙平五组）签订了一份《场地租赁合同》，承租属于龙平五组所有的面积约6亩的土地，租赁期限从2012年9月28日至2032年9月27日。随后原告对租赁场地进行平整、建设了厂房等附属物。 2013年8月15日原告（甲方）和被告黄大洲（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将其坐落于长洲区长洲镇龙平村三龙大道文冲变电站旁龙平五组、建筑面积为3085平方米的厂房出租给乙方经营管理，承租期限自2013年8月15日起至2022年8月14日止；2013年11月15日至2016年8月15日每月每平方米建筑面积租金为10元，月租金为30850元；2016年8月15日至2019年8月14日每月每平方米建筑面积租金为11元，月租金为33935元；2019年8月15日至2022年8月14日每月每平方米建筑面积租金为12.10元，月租金为37328元；厂房租金按月缴纳，在当月10日前必须缴纳当月租金，逾期视为乙方违约；乙方向甲方支付租赁保证金1万元，乙方违约，甲方不退还乙方租赁保证金；甲方有权追收乙方所欠的水、电费，并在保证金之后扣减；如乙方拖欠不付租金满一个月，甲方有权增收月租金的5%滞纳金，拖欠款项超过一个月，视为违约，甲方有权终止出租协议，并有权终止租赁协议；双方还约定了其他内容。 上述合同签订后，原告依约把该厂房和场地交给了被告使用，收取了被告交纳的保证金1万元。在随后的合同履行中，原告委托杨文华对于出租给黄大洲的厂房和场地进行管理，并收取每月的租金。被告己经交清2013年11月15日至2014年12月30日每月应缴纳的租金，尚欠2015年、2016年应缴纳的各二个月租金61700元，2016年被告按30850元/月缴纳10个月租金，为此被告应按33935元/月标准补足6个月的租金差额18510元[（33935元-30850元)×6]；2017年1月至2019年8月14日被告按30850元/月缴纳租金，被告应按33935元/月补足32个月的租金差额98720元[（33935元-30850元)×32]；2019年8月15日至2020年5月30日按30850元/月缴纳租金，被告应按37328元/月补足9个半月的租金差额61541元[(37328元-30850元)×9.5]。综上，截至2020年5月30日被告实际尚欠原告租金302171元。 根据双方约定租金按月缴纳，在当月10日前必须缴纳当月租金，逾期视为乙方违约；如乙方拖欠不付租金满一个月，甲方有权增收月租金的5%滞纳金，拖欠款项超过一个月，视为违约，甲方有权终止出租协议，并有权终止租赁协议。据此，对于被告拖欠的租金，原告决定按每月2%（双方约定每月滞纳金为5%）计收被告利息（即滞纳金），2015年被告拖欠二个月租金共61700元，利息从2016年1月1日至2020年5月30日止为64168元；2016年拖欠的二个月租金61700元及差额18510元，利息从2017年1月1日至2020年5月30日止为64168元；2017年1月至2019年8月14日应补足的租金差额98720元，利息从2019年8月15日起至2020年5月30日止为18756.80元；2019年8月15日至2020年5月30日被告应补足的租金差额61541元，利息从2019年8月15日至2020年5月30日止为6413.22元，以上利息合计153506.02元。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黄大洲辩称，原、被告核对了已经支付的租金，被告对于欠付的租金已经向原告出具《欠条》，故被告尚欠原告租金没有302171元。《欠条》没有约定利息，被告不应支付利息。被告在履行合同过程中，由案外人接管租赁场地10个月，后原告要求被告继续接手，并达成每月支付租金30850元的口头协议，被告按该约定支付了6年的租金，双方已经形成交易习惯，不存在原告诉称的增加租金，即使被告拖欠租金，由于时间长达6年，被告认为原告的起诉超过诉讼时效。 经审理查明，2012年9月29日原告与梧州市长洲区长洲镇龙平村五组签订一份《场地租赁合同》，约定原告承租龙平五组的陈塘场地。租期20年，从2012年9月28日至2032年9月27日。 2013年8月15日原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订一份《厂房租赁合同》，约定：一、甲方将其座落在长洲区长洲镇龙平村三龙大道文冲变电站旁龙平五组的厂房出租给乙方自行经营管理并自负盈亏。租赁建筑面积为3085㎡。二、本合同租用期为九年，自2013年8月15日起至2022年8月14日止。租赁期满，甲方有权收回出租厂房。乙方不能对本场地的土建、水电设施以及门、窗破坏，无偿移交给甲方使用。乙方若需继续承租的，应于租赁期满前3个月，向甲方提出书面要求并根据周边租金情况，予以适当提高。乙方在同等条件优先承租权，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、厂房租金：甲、乙双方约定，该厂房租赁2013年11月15日至2016年8月15日每月每平方米建筑面积租金10元，月租金30850元。租期三年后(即2016年8月15日至2019年8月14日)租金每月每平方米建筑面积按上一年的基础递增10%计算(即每月每平方米建筑面积11元），月租金合计33935元。2019年8月15日至2022年8月14日止。租金每月每平方米建筑面积按上一年的基础递增10%计算（即每月每平方米建筑面积12.10元）。月租金合计37328元。四、厂房保证金：甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金1万元作为租赁厂房保证金。乙方在甲方租期满后按合同规定把厂房押金退还给甲方，甲方退还乙方预交1万元厂房保证金，如在合同期未满，乙方中途退出厂房或乙方违约，不能对本场地的土建、水电设施以及门、窗破坏，无偿移交给甲方使用。甲方不退还乙方租赁保证金。五、缴纳租金：厂房租金按月缴纳，在当月10日前必须缴纳当月租金（或直接转入甲方指定的银行卡内），逾期视为乙方违约。六、甲乙双方商议同意，甲方在乙方签订协议书交租赁厂房保证金后给予乙方三个月的免租装修期（即2013年8月15日至2013年11月14日)。2013年11月15日开始计算乙方交付租金给甲方。七、厂房租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收月租金的5%滞纳金，并有权终止租赁协议。 合同签订后原告将厂房交付被告使用，被告于2016年3月31日向原告出具了两张《欠条》，注明了欠杨文华2015年共计两月租金61700元，欠2016年2月15日-4月15日两个月租金61700元。2016年4月15日至2017年1月15日厂房由黄大彬承租，此后原告要求被告继续承租。至2020年6月11日被告共支付原告租金1434525元。原告认为被告没有依合同约定按递增的标准支付租金及拖欠四个月租金，要求被告支付未果，向本院起诉成讼。 上述事实，有原告提供的《场地租赁合同》、《厂房租赁合同》、《欠条》，被告提供的短信信息、活期存款历史明细查询及当事人的陈述在卷佐证，证据充分，可以确认。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告在合同签订后已经将厂房交付被告使用，被告应按合同约定向原告支付租金。合同约定租金每隔三年在原租金的基础上递增10%，被告没有提供证据证明原、被告口头达成按30850元/月标准支付租金的协议，且原告予以否认，故被告应承担对其不利的法律后果，按合同的约定向原告支付租金。原、被告于2016年3月31日结算，确认被告尚欠原告租金123400元，被告出具了《欠条》，本院予以确认。根据合同的约定，2016年4月15日至2017年1月15日期间由黄大彬接管厂房，故被告应付2016年4月上半旬的租金15425元，2017年1月15日至2019年8月14日被告每月应付租金为33935元，共应付租金1051985元。2019年8月15日至2020年6月15日每月应付租金37328元，应付租金373280元，被告共应支付的租金为1564090元，被告仅支付了1434525元，尚欠129565元未付，被告对该欠付的租金应予支付。由于被告没有按合同约定支付租金，构成了违约，故原告要求被告支付逾期付款利息合法有据，本院予以支持。本案被告虽然没有按时支付租金，但其支付租金属于延续的状态，利息从原告提出主张之日即2020年7月15日起按一年期贷款市场报价利率四倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告黄大洲应支付原告钟晨符租金人民币129565元； 二、被告黄大洲应支付原告钟晨符租金利息(利息以人民币129565元为基数，按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年7月15日起至付清之日止)。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8136元，减半收取计4068元(原告已预交2916元)，由原告钟晨符负担2918元，被告黄大洲负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇二〇年九月四日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 李 欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。