广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初20852号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区******、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，行长。委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海欣，广东朗锐律师事务所律师。被告：周娅敏，女，1975年6月30日出生，汉族，住广东省中山市石岐区**********，公民身份号码420************227。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告周娅敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山分行的委托诉讼代理人何洁瑜、被告周娅敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行中山分行向本院提出诉讼请求：1.周娅敏偿还贷款本金379573.42元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月9日利息11458.45元、罚息1146.55元，之后的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止）；2.周娅敏承担律师费22609元；3.建行中山分行对周娅敏所提供的位于广东省中山市东区*******朗晴假日园5期3幢3座902房【粤房地他项权证号中府字第0214025970号】的抵押物折价或者以拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权；4.周娅敏负担诉讼费用。被告周娅敏辩称，其是在2019年12月开始逾期，2019年11月之前都有正常还款。被告周娅敏未提交证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：周娅敏。签约情况：双方于2014年5月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440786300-201*******673987）。贷款金额：715000元。贷款用途：用于购置广东省中山市东区*******朗晴假日园5期3幢3座902房（抵押物）。贷款期限：120期，自2014年6月4日起至2024年6月4日止。还款方式：按月等额本息还款。贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮11%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。建行中山分行明确罚息的基数为逾期本金。复利计收标准：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。建行中山分行明确复利的基数为应付未付的正常利息。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。实现债权的费用：合同约定借款人出现合同约定的违约情形，由借款人承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。建行中山分行委托广东朗锐律师事务所律师为本案诉讼代理人，并已支付律师费22609元。广东朗锐律师事务所开具了相应金额的律师费发票。抵押担保情况：合同约定周娅敏向建行中山分行提供其位于广东省中山市东区*******朗晴假日园5期3幢3座902房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。抵押担保范围包括借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年11月27日，周娅敏与建行中山分行办理了该房产抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证号中府字第0214025970号。欠款情况：庭审中，建行中山分行确认周娅敏在诉讼期间没有还款。截止至2020年6月9日，周娅敏尚欠贷款本金379573.42元、利息11458.45元，罚息1146.55元。本院认为，建行中山分行与周娅敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。周娅敏借款后未按期还款，构成违约，建行中山分行据此要求提前收回已发放的贷款本息，符合双方合同约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。截止至2020年6月9日周娅敏的欠款数额，有建行中山分行提交还款明细清单为证，且周娅敏未能提交证据予以推翻，故本院予以认定。因建行中山分行已诉请提前收贷，故利息应计至提前收贷之日止。提前收贷后不再计算利息，转为计算罚息、复利，该罚息、复利应分别以实欠本金、应付未付利息为基数计算至清偿之日止。关于利率标准，2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率标准已取消，此后中国人民银行同期贷款利率应改为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。中国人民银行公告（2019）第30号文《关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》第二条载明：“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准利率只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换……”；第三条载明：“存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定”；第五条载明：“如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平”，故本案借款利率应当按照上述文件的规定进行转换。关于律师费。建行中山分行提交了委托代理合同及律师费发票证实律师费实际支付22609元，本院予以支持。周娅敏提供的抵押房地产已办理抵押登记手续，依照合同约定当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在本案债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周娅敏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行偿还截止至2020年6月9日的贷款本金379573.42元、利息11458.45元，罚息1146.55元。自次日起至判决发生法律效力之日止，利息、罚息、复利分别以未到期本金、逾期本金、应付未付利息为基数，按合同编号440786300-201*******673987的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定以及中国人民银行的相关规定计算。判决发生法律效力之次日起至债务实际清偿之日止，罚息、复利分别以实欠本金、应付未付利息为基数，按合同编号440786300-201*******673987的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定以及中国人民银行的相关规定计算。二、被告周娅敏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费22609元。三、被告周娅敏逾期履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对抵押物位于广东省中山市东区*******朗晴假日园5期3幢3座902房（他项权证号：粤房地他项权证号中府字第0214025970号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款按抵押顺位在本案债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7520元，减半收取为3760元（该款原告中国建设银行股份有限公司中山分行已预交），由被告周娅敏负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  魏立明二〇二〇年九月二十一日书记员  陈 盈黄靖雯