铜川市耀州区人民法院   民 事 判 决 书                 (2020)陕0204民初1692号     原告：杜云鹏，男，汉族，1977年4月出生，现住铜川市新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：张铜梅，女，汉族，1978年8月出生，现住铜川市新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告杜云鹏妻子。   被告:陕西鑫华源置业有限责任公司。住所地：西安市雁塔区。   法定代表人：王伟军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王垚，该公司人事部员工。   委托诉讼代理人：李建路，该公司项目部员工。   原告杜云鹏与被告陕西鑫华源置业有限责任公司（以下简称鑫华源置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告杜云鹏的委托诉讼代理人张铜梅，被告鑫华源置业公司的委托诉讼代理人王垚、李建路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杜云鹏向本院提出诉讼请求：被告支付原告逾期办理房屋所有权证书违约金4017元。事实和理由：2014年11月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起540个工作日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.1的违约金。2016年11月9日，原告支付全部房款401744元，同日被告向原告交接房屋后，却未按合同约定的期限为原告办理房屋所有权证书，被告应当承担逾期办证的违约责任。由于被告在格式合同中对逾期办证的违约金约定过低，不能补偿逾期办证给原告造成的实际损失，依据公平合理及损失补偿的立法原则，被告应当承担其逾期办证的违约金为全部房款的百分之一。   被告鑫华源置业公司答辩称，1、原告主张被告应支付逾期办理房屋所有权证的违约金4017元无事实和法律依据。双方签订的《商品房买卖合同》附件第十一条第九项约定：买受人应在出卖人通知的期限内提交办理该商品房产权证书所需的一切资料、出具签字、交清费用。否则，出卖人不承担逾期办理房屋产权证书的责任。2019年6月27日，被告已通知原告提交办理房产证相关材料，被告通知原告提交上述材料，原告均未予理睬，原告未按时提交办理房产证的所有材料是造成逾期办证的主要原因，被告已履行通知义务，原告应当承担逾期办证的责任。2、原告要求支付违约金按百分之一计算没有事实和法律依据，被告与原告自愿签署了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同自始合法有效，对双方当事人有约束力，按合同约定违约金应当按照合同约定计算。3、逾期办证天数应为工作日，而非自然日。铜川市耀州区人民法院（2019）陕0204民初1898号民事判决书、（2019）陕0204民初2661号民事判决书均认可了按照工作日计算逾期期限的事实。   原告杜云鹏提交了以下证据：1、商品房买卖合同，证明违约金应该按日计算；2、房产证发票复印件，证明违约金的基数应为401744元；3、铜川市不动产登记局回复函，证明被告鑫华源公司向原告通知办理房产证时鑫华源公司不具备办理7号楼房产证的条件；4、收款收据，证明实际收房时间为2016年10月1日。   被告鑫华源置业公司对原告提交的四组证据的真实性均认可，但对证明目的不认可，认为违约金应按照工作日计算，收款收据是物业公司开具的，不能证明实际交房时间，真正交房时间为2016年11月9日。被告发出通知时的确不具备办理房产证的条件，是提前通知的。   被告鑫华源置业公司提交了以下证据以支持其抗辩理由：1、商品房买卖合同复印件，证明合同约定逾期办证违约金为日万分之0.1，原告未提供办证手续，应承担相应责任；2、楼宇交接书复印件，证明房屋交接的时间是2016年11月9日；3、不动产证书领用登记表复印件，证明原告已于2020年4月13日领取了办理不动产权证书，被告已经履行了配合办证义务；4、被告办证通知复印件，证明被告2019年6月27日履行了通知义务，原告未按通知时间提交办证手续，应承担逾期办证责任；5、民事判决书复印件两份，证明按合同约定按工作日执行万分之0.1的违约金；6、逾期办证计算截屏，证明逾期办证天数为116天。   原告杜云鹏对被告鑫华源置业公司提交的第一组证据的真实性无异议，证明目的不认可，认为合同第八章第20条第2小项约定的是按日计算，而不是工作日；对第二组证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为应该按照原告实际缴费时间开始计算违约金；对第三组、第四组证据的真实性认可，证明目的不认可；对第五组、第六组证据的真实性、证明目的均不认可，认为被告计算时间不对。   庭后，原告杜云鹏提交了陕（2019）铜川市不动产权第0019507号不动产权证书复印件，被告鑫华源置业公司对真实性认可，认可7号楼的大证颁发时间确实是2019年7月15日。   原告杜云鹏提交的证据被告鑫华源置业公司对真实性均认可，对原告提交证据的真实性予以确认。被告提交的商品房买卖合同复印件、楼宇交接书复印件、不动产证书领用登记表复印件、被告办证通知复印件，原告杜云鹏对其真实性认可，对上述证据的真实性亦予以确认。被告鑫华源置业公司提交的其他证据均为复印件，对真实性不予确认。对陕（2019）铜川市不动产权第0019507号不动产权证书的真实性予以确认。   经审理查明，2015年3月10日，杜云鹏与鑫华源置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定杜云鹏购买鑫华源置业公司坐落于铜川新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋，单价为每平方米人民币2720元，总价款为人民币393829元。合同第二十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。附件十一补充协议：九、买受人应在出卖人通知的期限内提交办理该商品房产权所需的一切资料、出具签字、缴清费用。否则，出卖人不承担逾期办理房屋产权证的责任。由此对出卖人造成的损失由买受人承担。合同签订后，杜云鹏向被告支付房款401744元。2016年11月9日，杜云鹏向铜川市三鑫源置业有限责任公司缴纳了2016年10月1日至2017年3月30日IC电费、水费、物业管理服务费、电梯费用、卫生费合计1027元。2016年11月9日，杜云鹏与鑫华源置业公司签订山水雅庭小区楼宇交接书。2019年7月15日鑫华源置业公司取得了山水雅庭7号楼住宅不动产权证书。   本院认为，杜云鹏与鑫华源置业公司自愿协商一致签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。虽然杜云鹏签署的楼宇交接书中载明的日期为2016年11月9日，但杜云鹏自2016年10月1日起已经向山水雅庭小区的物业公司缴纳各项费用，足以证实房屋在交接书签订之前已实际交付，故交房时间应确定为2016年10月1日。鑫华源置业公司未按约定于交房之日起540个工作日内为杜云鹏办理不动产权证书，构成违约，应承担相应的违约责任。鑫华源置业公司在合同约定的办理不动产权证书的时间自2016年10月1日开始计算到2018年11月30日共540个工作日，从2018年12月1日起至2019年7月15日共延迟227天，鑫华源置业公司应按照合同约定的计算方法即401744×万分之0.1×227 =911.96元向杜云鹏支付违约金。杜云鹏认为双方签订的格式合同被告逾期办证违约金约定过低，不能补偿逾期办证给原告造成的实际损失。请求增加违约金的理由没有合同和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、陕西鑫华源置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付杜云鹏违约金911.96元；   二、驳回杜云鹏的其他诉讼请求。    如果陕西鑫华源置业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元减半收取50元，由杜云鹏负担35元，陕西鑫华源置业有限责任公司负担15元，直接支付杜云鹏。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。                           审判员张  鲜                         二〇二〇年九月二十五日                                 书记员韩 富 强        1