四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初2768号 原告:黄泰中，男，1983年2月9日出生，汉族，住四川省洪雅县。 原告:余佳，女，1987年11月15日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：黄泰中（系余佳的丈夫），男，1983年2月9日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：眉山圣丰农业有限公司，住所地：眉山经济开发区新区。 法定代表人：张云，总经理。 委托诉讼代理人：詹海垒，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：牟朝芝，四川山助律师事务所律师。 原告黄泰中、余佳与被告眉山圣丰农业有限公司（以下简称：圣丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告黄泰中、余佳，被告圣丰公司的委托诉讼代理人詹海垒、牟朝芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄泰中、余佳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告解除合同；2、在十个工作日之内退还总房款444443元及违约利息（违约利息：三笔房款分段按日万分之五计算至2020年6月19日暂计为26508元），购房款及违约利息共计470951元整。事实与理由：2020年1月12日，原告在被告圣丰公司玉祥港都售楼中心中心，经置业顾问的推荐全款购房一套(7栋1单元16楼3号)。经双方协商分三次付清全部房款交款时间约定第一笔当日交款50000元，第二笔于2020年1月21日交款244443元，第三笔于2020年5月1日前交清15000元，原告如期交完所有房款。2020年4月23日交清所有房款后，双方签订四川省商品房买卖合同合同编号(5075822)及补充合同及车位赠送协议，并且承诺于2020年5月中旬完成在房管所备案及加盖房管所备案章并邮寄于我。在我们多次询问，圣丰公司均以各种理由搪塞，2020年6月17日再次与圣丰公司沟通无结果，经咨询房管所工作人员被我告知：圣丰公司没有把我交纳全部房款打入房管所监管账户导致房管所不能备案盖章。回到售楼中心被告知是我们交的第二笔款244443元由成都碧海天环保科技有限公司（以下简称：碧海天公司）收款，没有交给圣丰公司。圣丰公司阐述理由原告不能接受。因为原告当时交款都是在售楼中心，当时圣丰公司授权给成都碧海天环保有限公司进行房屋销售，所以成都碧海天环保科技有限公司就代表了圣丰农业公司进行房屋的售卖。在售楼中心无任何告示及提醒购房者不能交款到碧海天公司，他们后期双方所产生的经济纠纷与原告无任何关系，圣丰公司也承认是他们自己的责任与原告无任何关系。经上述事实，现被告圣丰公司按未按合同约定时间交付经房管局备案的购房网签合同给原告，被告圣丰公司违反合同第八章第二十四条预售合同登记备案的约定。在被告违约情况下原告要求被告退房退款，被告以各种理由推脱。为了维护自身合法权益，现原告特诉至法院。 被告圣丰公司辩称，原告方无约定解除权，也无法定解除权，其主张解除合同无法律依据，请求驳回其诉讼请求。根据被告与原告签订的预售合同第24条的约定，出卖人不应承担违约责任，无法办理备案是因只收到了20万元无法将全部房款打入房管局监管部门进行备案。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《四川省商品房买卖合同预售合同》、收款收据3份、被告公司员工出具的情况说明、与被告公司员工的谈话录音、与被告公司员工的微信聊天记录截图。被告对以上证据均无异议，本院予以采信。被告圣丰公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告圣丰公司系“玉祥港都”项目的开发商，碧海天公司负责该项目的代理包销。原告通过碧海天公司向被告购买了案涉房屋一套，原告分别于2020年1月12日向被告支付了定金50000元，于2020年1月19日向碧海天公司支付了房款244443元，于2020年4月23日向被告圣丰公司支付了房款150000元。2020年4月23日，原告与被告圣丰公司签订了《四川省商品房买卖合同》（预售），约定原告向被告购买房屋一套（7幢1单元16层3号），面积为87.41元，总价为444443元。付款方式为一次性付款，买受人在2020年4月23日前支付全部房款，并约定了房屋的交付时间、交付手续等。合同第二十四条约定：“（一）、出卖人自订立合同之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续……;（三）、本合同及其补充协议、相关协议无法按照约定期限备案的，双方同意顺延至条件具备或者障碍排除后办理备案，与本案相关的后续业务相应顺延旅行团，出卖人因此承担违约责任，买受人不配合办理备案手续的（包括但限于延迟备案导致付款延迟、产权办理延迟等），由买受人承担相应的违约责任”。合同第二十五条约定：“出卖人违反本合同第二十四条第（一）款约定，逾期办理本合同登记备案的，出卖人承担以下违约责任：给买受人造成损失的，承担相应的赔偿责任”。 合同签订后，被告未在合同签订之日30日内办理案涉房屋的备案手续，原告多次向被告催促备案。2020年4月20日，被告公司员工蒋丽帆、辛玲代表被告与原告出具了一份《情况说明》，载明原告已经实际支付了全部购房款444443元，不欠购房款，鉴于上述款项的部分款项由碧海天公司承诺本周内支付，原告对此表示，如被告因此事与碧海天公司发生纠纷，愿尽力配合。庭审中，被告表示因每位购房的购房款必须转入房管局专用账户接受监管，转款专用，目前公司无多余的资金转入房管局专用账户，无法办理备案。原告明确表示被告的行为构成违约，无法实现合同目的，主张案涉合同具备法定解除条件。 另查明，被告于2020年7月20日向本院提起诉讼，要求碧海天公司返还收取的房款，本院于2020年9月7日作出（2020）川1402民初2949号民事判决书，判决驳回其诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。本案的争议焦点为：案涉合同能否解除？本案中，原告已经履行交付房款的义务，被告应该按照合同约定为其办理备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“开发企业应该自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。被告未按合同约定在合同签订之日起30日内办理备案，违反了法律规定和合同约定，构成违约。被告抗辩虽然案涉房屋并未备案，但是不影响的合同的履行。本院认为，合同商品房预售合同备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施，其目的是为杜绝开发商“一房二卖”的现象，有效维护购房者的合法权益。被告在庭审中陈述因资金困难无法办理备案手续，以其行为表明不履行合同主要债务，故原告诉请解除案涉合同，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告诉请被告返还购房款444443元及资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。关于资金占用利息的计算方式，原告主张以三笔房款交付之次日起按日万分之五分段计算，本院认定参照案涉合同中对于解除合同后按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的约定计付利息，本院认定资金占用利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告黄泰中、余佳与被告眉山圣丰农业有限公司于2020年4月23日签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）； 二、被告眉山圣丰农业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告黄泰中、余佳购房款444443元及利息（利息计算方式：以50000元为基数从2020年1月13日起，以244443元为基数从2020年1月20日起，以150000元为基数从2020年4月24日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 如被告未按本判决确定的给付之日履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4182元，由被告眉山圣丰农业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 姜 丽 二〇二〇年九月二十二日 书记员 李艾芯