沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初1851号原告：星摩尔（沈阳）商业有限公司，住所地沈阳市铁**兴华北街**。法定代表人：胡苏，系该公司董事长。委托代理人：郭镔，系上海段和段（沈阳）律师事务所律师。被告：辽宁白天鹅国际企业管理有限公司，，住所地辽宁省沈阳市浑南新区金阳街**法定代表人：徐世民。被告：徐世民，男，1968年5月13日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。公民身份号码：2101051968********。原告星摩尔（沈阳）商业有限公司（以下简称星摩尔商业公司）诉被告辽宁白天鹅国际企业管理有限公司（以下简称白天鹅管理公司）、被告徐世民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告星摩尔商业公司的委托代理人郭镔到庭参加诉讼。被告白天鹅管理公司、被告徐世民经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告星摩尔商业公司诉称：2018年8月16日原告和被告签署了《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁条款和条件》，约定被告在星摩尔购物中心承租F.A-04-01号店铺；出租面积为3993平方米；租期自2019年2月5日至2025年2月25日。租金标准为：第一个租赁年度：人民币1.7元/天/平方米及5%增值税；公用事业费按实际使用量支付。后双方达成两份补充协议，最终原告同意被告将租赁日期变更为2019年8月4日至2025年8月3日，第一租赁年度租金为1.74元/天/平方米及5%增值税；被告确认租赁场所已经于2019年3月4日验收并交付。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用，但是，被告在未取得消防审批和原告同意的情况下擅自营业，原告多次向被告发警告函纠正其行为，被告仍不改正，且一直拖欠租金等。原告依据合同约定行使解除权，原告于2019年10月31日向被告发送解约函，通知其合同解除。被告的行为己构成严重违约，给原告造成了巨额经济损失。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告支付拖欠的租金人民币618355.98元；2被告支付违约金1250607.6元；3、被告支付公用事业费35127.96元；4、被告支付撤场相关费用82700元；5、本案诉讼费由被告承担。被告白天鹅管理公司、被告徐世民未到庭答辩。经审理查明，2018年8月16日原告星摩尔商业公司和被告白天鹅管理公司签订《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁条款和条件》，约定原告星摩尔商业公司将星摩尔购物中心F.A-04-01号店铺出租给被告白天鹅管理公司，出租面积为3993平方米，租期自2019年2月15日起至2025年2月14日，租金标准为第一个租赁年度：人民币1.7元/天/平方米，承租人应于每月开始后10日内向出租人支付该月基本租金；增值税由出租人和承租人各自承担50%，公用事业费由承租人支付；承租人应在本合同签订后5个工作日内，向出租人支付一笔人民币619414元的押金；并约定承租人拖欠租金、押金、管理费、公用事业费、违约金、罚金或其他租约项下应付款金额累计不低于一个月租金，或拖欠时间累计达到十个营业日以上的，出租人有权以书面通知的方式单方解除租约，收回租赁场所，租约自承租人收到出租人的书面通知之时被解除；若出租人根据法律规定或约定单方解除租约的，则出租人无须退还承租人预付的押金、租金、管理费，且承租人在支付了应支付给出租人的所有费用后，还应支付出租人违约金，违约金的数额等于解约之时租赁年度6个月租金的数额，但租约对违约金数额另有约定的除外。2018年10月17日、2019年4月4日，原告星摩尔商业公司与被告白天鹅管理公司签订《补充协议》二份，约定将租期变更为2019年8月4日至2025年8月3日，装修期为2019年3月4日至2019年8月3日，第一租赁年度租金为1.74元/天/平方米，包含增值税，租金起算日为2019年8月4日。被告白天鹅管理公司确认租赁场所已经于2019年3月4日被验收并交付。原告星摩尔商业公司举证《连带责任担保书》一份，内容载明：我自愿作为连带责任保证人，在此不可撤销地为白天鹅管理公司提供连带责任担保；担保范围为被担保人在履行原合同期间应向贵司履行的义务以及应向贵司支付的任何一笔款项。保证人：徐世民。原告星摩尔商业公司自认收取被告白天鹅管理公司押金619414元。原告星摩尔商业公司因被告白天鹅管理公司拖欠租金、公用事业费等原因，于2019年10月31日向被告白天鹅管理公司送达解约函，通知被告租约解除。原告星摩尔商业公司自认于2019年11月8日收回涉案出租店铺。上述事实，有当事人的陈述、《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》及《沈阳星摩尔购物中心租赁条款和条件》、《补充协议》二份、《解除函》等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白天鹅管理公司、被告徐世民经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《沈阳星摩尔购物中心租赁合同》、《沈阳星摩尔购物中心租赁条款和条件》、《补充协议》是原、被告的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告星摩尔商业公司将涉案店铺出租给被告白天鹅管理公司使用，被告白天鹅管理公司应按照约定向原告星摩尔商业公司支付租金。现因被告白天鹅管理公司未向原告星摩尔商业公司支付2019年8月4日至2019年10月31日的租金，原告星摩尔商业公司按照合同约定于2019年10月31日解除了双方的租赁合同。原告星摩尔商业公司要求被告白天鹅管理公司支付租金618355.98元、支付违约金1250607.6元（等于六个月租金）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告星摩尔商业公司要求被告白天鹅管理公司支付公用事业费35127.96元的诉讼请求，因原告星摩尔商业公司未举证证明公用事业费因何产生及计算依据，亦未举证证明其已经替被告白天鹅管理公司支付了上述费用，该诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。关于原告星摩尔商业公司要求被告白天鹅管理公司支付撤场相关费用82700元的诉讼请求，因原告星摩尔商业公司已主张违约金，且违约金的数额足以弥补原告星摩尔商业公司上述损失，该项诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。关于原告星摩尔商业公司要求被告徐世民承担支付租金、违约金、公用事业费、撤场相关费用的诉讼请求，因原告星摩尔商业公司举证的《连带责任担保书》，不能证明系徐世民本人签署，该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁白天鹅国际企业管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告星摩尔（沈阳）商业有限公司租金618355.98元；二、被告辽宁白天鹅国际企业管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告星摩尔（沈阳）商业有限公司违约金1250607.6元；三、驳回原告星摩尔（沈阳）商业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22681元，由原告星摩尔（沈阳）商业有限公司承担1060元，由被告辽宁白天鹅国际企业管理有限公司承担21621元；公告费560元，由被告辽宁白天鹅国际企业管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 王 薇人民陪审员 张 莉人民陪审员 李晓彤二〇二〇年九月二日法官助理田迪歌书记员李瑞本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。