上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初15914号原告(反诉被告)：赵平平，女，汉族，住江苏省淮安市。委托诉讼代理人：孙岱泓，上海博和律师事务所律师。被告(反诉原告)：陈树香，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：朱磊，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国栋，上海明伦律师事务所实习律师。原告赵平平与被告陈树香其他合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，后陈树香向本院提起反诉。本院于2020年8月26日公开开庭进行了审理。赵平平及委托诉讼代理人孙岱泓、陈树香及委托诉讼代理人朱磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵平平向本院提出诉讼请求：1.确认赵平平与陈树香签订的《商铺合作经营合同》于2020年5月18日解除；2.陈树香返还保证金51,000元；3.陈树香返还房屋租金64,866元；4.陈树香赔偿房屋装修损失30,900元；5.陈树香赔偿中介费损失22,500元；6.陈树香赔偿违约金51,000元；7.陈树香赔偿店铺人员工资10,467元；8.本案诉讼费用由陈树香承担。事实和理由：2019年12月28日，赵平平与陈树香经房屋中介居间介绍订立《商铺合作经营合同》，约定赵平平承租经营上海市徐汇区XXX路XXX号房屋，经营业态为美甲；合作期限两年，自2020年1月18日至2022年1月17日；月合作费用25,500元，押二付一；陈树香作为出租方应当确保执照能够正常营业，如后期出现因执照问题导致无法正常营业，陈树香应赔偿所有押金和部分损失；违约金金额为两个月租金即51,000元。合同签订后，赵平平多次要求陈树香提供营业执照，陈树香一直以各种理由拖延，却始终无法依照合同约定提供经营范围包括美甲的营业执照，直接导致赵平平2020年5月18日解除合同、交还房屋。在疫情以及无合法证照的双重影响下，赵平平承租经营商铺期间的营业收入可谓忽略不计，但前期装修投入、人员工资等固定费用却无法避免，损失巨大，故赵平平诉至法院。陈树香辩称，同意解除《商铺合作经营合同》。在合同签署后，赵平平一直在正常营业，由于营业执照增设美甲业务需要时间，受疫情的影响，申请比较缓慢，但赵平平在履行合同过程中一直拖欠租金，仅合计向陈树香支付64,866元，后经过双方合意才确认解除合同。赵平平的其余诉请没有依据，不予认可。同时，陈树香向本院提起反诉诉讼请求：1.确认赵平平与陈树香签订的《商铺合作经营合同》于2020年5月18日解除；2.赵平平支付拖欠的合作经营费24,384元；3.赵平平支付拖欠的电费1,000元；4.赵平平支付违约金51,000元；5.赵平平承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年12月28日，赵平平与陈树香订立《商铺合作经营合同》，约定月合作费用为25,500元，每月支付一次，下一期合作经营费于每次到期日前3天支付。陈树香于2019年12月29日交付店铺后，给予赵平平免租期至2020年1月17日。同时由于新冠疫情的影响，陈树香另给予赵平平自2020年2月18日至3月17日期间合作经营费用减半的优惠。因此直至2020年5月18日双方解除合同，赵平平共计应支付四个月的合作经营费89,250元，但赵平平实际仅支付64,866元，剩余合作经营费为24,384元始终未支付，还拖欠电费估计为1,000元。合同签订后，赵平平一直处于正常经营状态，但其拖欠经营费用的行为构成违约，经双方协商再次签订补充协议，约定陈树香同意赵平平转让经营的店铺，若5月18日前无法完成转让，则由赵平平承担违约责任。现对方存在严重违约，故陈树香提起反诉。赵平平针对反诉辩称，同意解除《商铺合作经营合同》，其余反诉诉请不认可。其自2020年2月底开始经营，是零散接待客户，因为工商部门来查营业执照，但由于陈树香没有履行合同提供营业执照导致赵平平无法正常经营，违约方为陈树香，因此陈树香应当承担违约责任。电费系陈树香预估的费用，不予认可。本院认定事实如下：2019年12月28日，陈树香(甲方)与赵平平(乙方)签署《商铺合作经营合同》，约定甲方将上海市徐汇区XXX路XXX号商铺与乙方合作经营使用；合作经营期为两年，自2020年1月18日至2022年1月17日；甲方于2019年12月29日前将该商铺交付乙方负责实际经营，甲方提供相关铺面及证照等；月合作经营费用为25,500元，合作经营费用每一个月支付一次，下一期合作经营费用于每次到期日前3天支付；乙方在签订合同时交付甲方51,000元作为参与合作经营的保证金；该保证金不可视为乙方预付的合作经营费用，甲方应于期满且乙方交还商铺并已结清一切费用后当天无息返还乙方；双方约定，若有任何一方未按本合同约定履行合同，造成违约行为的，违约金金额为51,000元；该房屋内由乙方正常使用的水电、煤气等费用均由乙方承担；甲乙双方约定，甲方确保乙方执照能够正常营业，如后期出现因执照问题导致乙方无法正常营业，甲方应赔偿乙方所有押金和部分损失；等等。2020年1月11日，赵平平发微信问陈树香“陈姐，营业执照出来了吗”，陈树香称“国企的张大姐，被隔壁装修耽搁了，很快了”，赵平平又问“隔壁有营业执照吗，我打算18号开始营业了噢”，陈树香回复“没事的，你直接营业就好了，营业执照在办理中了，街道我们都打点过了，他们知道我们是正规商铺”。1月17日，陈树香问“小赵，还有那个房租你什么时候能给我，我这边资金也很紧张，我有很多账单要付”。1月20日，赵平平向陈树香支付合作经营费15,000元，备注“一部分房租”。2月4日，陈树香问“你年前的10,500元，2月10号前一定要转我了，年都过了我也急用的”，赵平平回复“现在疫情阶段，我们就处于没有营业阶段，非常不容易，刚开几天就出现这种情况，能否和你商量下房租的事情，国家也出了一些政策了”。2月5日陈树香称“你有多少先转给我，我明天要还贷”。同日，赵平平支付2,000元。2月11日陈树香称“小赵，18号的房租不能拖了哦”。2月19日赵平平称“陈姐，我还是和你沟通下，我23号可以先给你一点”、“其实最困难真的就是这一两个月”。2月23日赵平平支付20,000元，备注“1-2月剩余结清，3部分”。2月24日，赵平平称“陈姐，刚刚市场监督局人来要我们出示营业执照”，陈树香称“在办了你和他们说”、“我也去催”。3月6日，赵平平称“工商局下午来店里说过两天来登记营业执照”、“我们也都没有营业，拉起窗帘，今天下午碰巧4点开门，他们又来了”，陈树香回复“我知道了，我去市场管理局那里的熟人问一下”、“不用担心营业执照的，你看这个食品经营许可证这么难都办下来了，你那个美甲营业执照一点也不难的”、“他们这个是历史风貌区，所以是一层管着一层的，每一层都要过的，如果是街边随便小商铺早就做好了”。3月9日，陈树香称“小赵，那这两天你就不要开，这几天工商肯定要过来查你营业执照的”、“我都交代清楚了，如果罚款你自己负责”，赵平平回复“请不要推卸了”、“问题是你们说有营业执照的，现在没有等于就是不能营业”，陈树香说“这个是肯定不能营业的”，赵平平又称“要么大家各自让一步，免房租，这让我品牌受损”。3月10日，陈树香称“小赵，执照我在催了，你这边要提供一个员工的健康证，用来办理美甲服务需要的上海市公共场所卫生许可证”。3月12日，陈树香称“小赵，我店铺已经收回，店门已经上锁了，你知悉一下”。3月13日，陈树香称“2020年2月还未付清的房租4,366元，应于3月18日交下期租金一起付清”。3月19日，陈树香称“小赵，你这边也评估一下还要不要做下去，我已经不好意思再催你房租了”。3月20日赵平平支付5,000元。同日，陈树香称“小赵，你不要这样的付款方式”。3月22日赵平平再次支付7,866元，备注“3-4剩余房租结清”。3月31日，陈树香称“小赵，营业执照这两天就拿到了，我送过来，到时你把18号前的租金补齐一下”。4月22日，陈树香称“你从开店到现在从来没有一个月房租正常交过，每个月都要讨的，你再不能正常交租，我们要考虑更换有能力正常运营店铺的租客”。次日，赵平平称“请你出具具有经营范围内的营业执照”，陈树香回复“你不想违约就请及时付房租，你想转租请自己找合适的人接，期间的房租要正常支付”。4月24日，赵平平称“明白”。5月3日，陈树香称“今天你说好付房租的”、“今晚12点止，没有收到房租，明天我们就执行合同了”。赵平平于当晚21时29分转款15,000元，并备注“5月房租”，称“先收下”，陈树香问“这是4月18-5月18房租，还差6,675元，以后不要这样的付费方式，其余的3日内付清哦，不要拖太久”，对方回复“好”。5月12日，赵平平称“房子我不准备租了，我今天去找你当面聊下”。陈树香回复“好的，我们下午约一下时间”，“营业执照我们按合同要求一直在配合办理，现在也申请下来了，是你自己经营不善，无法继续经营，要求转租，也签了补充协议，无需多言”。审理中，赵平平向本院提交：1、为证明装修店铺的费用支出，其于2019年12月30日至2020年1月22日与装修师傅胡某某的微信转款记录，合计付款30,900元。2、与中介公司同联地产的负责人施某某的转账记录，其于2019年12月29日支付保证金51,000元及中介费22,500元。3、向美甲店铺的员工支付工资的微信转款记录共计10,467元，分别于2020年2月18日付款1,500元，3月17日付款5,100元，4月20日付款3,867元。对此，陈树香认为装修费用和员工工资支出的真实性均无法核实，是否对系争店铺进行装修无法确认，就算赵平平支付了员工工资，也不应由陈树香负担该损失，其系正常经营状态。对支付中介费没有异议，但双方都支付了中介费22,500元。双方一致确认陈树香于2019年12月29日交付租赁的商铺。2020年5月7日，赵平平与陈树香签署《补充协议》，约定“2020年5月18日前赵平平完成转让，如无法转让，赵平平自动违约，终止合同，5月21日前完成交房。”2020年5月18日，双方合意解除《商铺合作经营合同》，赵平平向陈树香交还商铺。另外，据陈树香提供的该商铺地址的营业执照显示，经营范围中并不包含美甲项目。陈树香称，系争商铺属于历史风貌区，在营业执照中增加美甲经营范围的审批流程比较缓慢，其于同年5月20日接到通知称“会议纪要已出，可以联系我们证照组同事常健，可以开始办理了”。以上事实，除当事人陈述外，另由《商铺合作经营合同》及《补充协议》、付款凭证、微信聊天记录等证据证明，本院予以确认。本院认为，赵平平与陈树香签署的《商铺合作经营合同》以及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，各方均应按约履行各自义务。首先，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，赵平平与陈树香均确认《商铺合作经营合同》于2020年5月18日解除，对此本院予以确认。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方签署的《商铺合作经营合同》约定，赵平平应每月支付一次合作经营费用，下期合作经营费用于每次到期日前3天支付；陈树香应确保店铺的执照能够正常营业，如后期出现因执照问题导致赵平平无法正常营业，陈树香应赔偿所有押金和部分损失。本院认为，双方在履行过程中，赵平平的主要合同义务为按时支付合作经营费用，陈树香主要的合同义务为交付商铺、提供正常经营的证照。但是，从本案查明事实来看，赵平平自2020年1月起每月均存在迟延付款的违约行为，属于履行义务不符合约定；陈树香则明知赵平平将商铺用于美甲经营，但其自交付商铺后至双方合意解除《商铺合作经营合同》前，始终未办理出相应经营范围的营业执照，属提供的商铺存在瑕疵，致使赵平平存在经营风险、无法正常营业。双方的违约行为均会影响合同目的的实现。正是由于赵平平及陈树香均存在上述违约行为，导致《商铺合作经营合同》提前解除。因此，双方应当就各自的违约行为分别承担相应的违约责任。关于赵平平在签订合同时交付的保证金51,000元，现双方合意解除《商铺合作经营合同》，且存在由于执照问题导致赵平平无法正常营业的因素，故陈树香收取的保证金理应予以退还。本院根据双方合同实际履行的期限，酌情认定陈树香应退还保证金42,500元。另外，赵平平和陈树香在本案的本、反诉中，均提出要求对方支付违约金51,000元的诉请，本院对该违约金标准予以调整，双方均应就各自的违约行为支付对方违约金10,000元。其次，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。赵平平诉请要求陈树香返还已付租金64,866元、赔偿装修损失30,900元、赔偿中介费损失22,500元、赔偿员工工资10,467元，陈树香亦反诉要求赵平平支付合作经营费24,384元、拖欠的电费1,000元。本院认为，虽然陈树香提供的商铺用于正常经营确实存在瑕疵，但赵平平自接收商铺后，于2020年1月亦开始陆续经营该商铺。因此本院兼顾合同的履行情况、双方过错程度以及实际产生的损失等因素予以综合衡量，对赵平平其余本诉诉请以及陈树香其余反诉诉请均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认赵平平与陈树香签订的《商铺合作经营合同》于2020年5月18日解除；二、陈树香于本判决生效之日起十日内返还赵平平保证金42,500元；三、陈树香于本判决生效之日起十日内支付赵平平违约金10,000元；四、赵平平于本判决生效之日起十日内支付陈树香违约金10,000元；五、驳回赵平平的其余全部诉讼请求；六、驳回陈树香的其余全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取计2,381元，由赵平平负担1,950元，由陈树香负担431元；案件反诉受理费减半收取计895元，由陈树香自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吕燕娜二〇二〇年九月十一日书记员  王绍远附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。