安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1668号 原告：徽商银行股份有限公司淮南广场路支行,住所地安徽省淮南市。统一社会信用代码91340400786540796H。 负责人：余永正，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐小娟，安徽安铎律师事务所律师。 被告：吕军,男,1982年9月22日出生,住安徽省淮南市田家庵区。 徽商银行股份有限公司淮南广场路支行支行（以下简称：徽行广场路支行）与被告吕军信用卡纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行广场路支行委托诉讼代理人徐小娟到庭参加诉讼；原告徽行广场路支行负责人余永正未到庭参加诉讼；被告吕军经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行广场路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕军一次性偿还原告借款本金77579.43元、利息（含复利和罚息）852.31元（暂计算至2019年12月5日,之后利息按借款合同约定的利率随本金清偿至实际还款完毕之日）,本息共计:78431.74元;2、判令被告吕军一次性给付原告为实现债权而产生的律师代理费4000元；3、判令被告吕军以其名下所有的坐落于淮南市田家庵区对上述借款本息及律师代理费承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年,被告吕军购买了房屋一套,在支付了首付款后。剩余房款被告向原告提出借款申请,双方经协商后,于2008年6月3日签订了《个人住（商用）房借款合同》,合同约定借款本金人民币23万元,借款用途为购买坐落于淮南市田家庵区房屋.借款期限为15年,月利率5.54625%,借款本息的还款方法为按月等额本息归还,合同同时约定被告用其所购房产为本次借款提供抵押担保,并于2008年6月4日依法办理了抵押登记。合同签订后,原告于2008年6月10日向被告指定的银行帐户发放借款人民币23万元,约定贷款到期日为10日.逾期利率为8.319375‰。贷款发放后,被告按合同约定正常还款至2019年8月,但自2019年9月起被告即不再按期按月还款,构成违约。经原告多次催要,至今未能正常还款。根据借款合同第七条的约定:借款人连续三个付款期内未按约定偿还借款本息的,构成违约,原告有权宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用;行使担保权利;以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。原告多次向被告催要还款无果。遂诉至法院请求判如所请。 吕军未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照、主要负责人身份证明、徽规[2009]1号文件、被告的身份证、户口本复印件、《个人住(商用)房借款合同》、房地产权证、他项权证复印件、借款凭证、记账凭证、欠款系统打印单据、委托代理合同、律师费票据及转款凭证。本院予以确认并在卷佐证。 本院根据上述证据及当事人陈述，确认以下事实：2008年6月3日，被告吕军签订《个人住（商用）房借款合同》，将其名下位于安徽省淮南市田家庵区的房产进行抵押，并办理房地产他项权证。合同约定：“借款人：吕军，贷款人：徽商银行淮南分行营业部支行，借款金额：23万元，借款期限：15年（自2008年月3日起至2023年6月3日止），借款利率：基准利率基础上下浮15%，合同执行利率为月5.54625‰，贷款发放账户：淮南市金茂房地产开发有限责任公司，开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号：18×××13，还款方式：等额本息还款法，扣款日：15号，每月偿还本息：20023.26元，还款账号：62×××94，抵押财产：吕军XX房屋2＃406，违约责任：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利”。合同签订后，2008年6月10日，吕军以购买住房为由填写《徽商银行借款凭证》向徽行广场路支行借款230000元，徽行广场路支行于同日向被告吕军发放借款230000元（收款人名称：吕军，收款人账号：18×××18，金额：230000元，贷款开户日期：2008年6月10日，贷款到期日：2023年6月10日，扣款账号：62×××94，月正常利率：5.54625%，逾期利率：8.319375‰），自2019年9月22日起被告吕军未能按时偿还借款，截至2019年12月5日，被告尚欠借款本金77579.43元，罚息及复利852.31元，合计78431.74元。 另查明，徽商银行淮南分行营业部系徽商银行淮南分行内设部门，于2008年并入徽商银行淮南广场路支行。 本院认为，原被告之间签订的《个人住（商用）房借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合同合法有效，应当受到法律的保护。徽行广场路支行依据合同的约定，向被告吕军发放了借款资金，履行了合同义务，吕军在借款到期后未能履行还本付息义务，已构成违约，徽行广场路支行有权要求吕军偿还借款本息。2020年3月31日徽行广场路支行向安徽安铎律师事务所支付了律师代理费4000元，双方在《个人住（商用）房借款合同》中约定：“第九条其它约定事项9.3乙方为保障自身利益垫付的费用，有权向甲方追索”，原告出具了律师费支付凭证以及律师费税务发票予以佐证该笔费用的实际支出。本案中，原告诉求按照合同约定的利率计算利息过高，本院酌定原告可以一并主张逾期利息及其他费用，但总计超过年利率15.4%的部分，不应得到支持。本案中，被告吕军应支付原告利息、律师代理费等费用为2422.18元（77579.43元×15.4%÷365天×74天）。原告要求以被告吕军抵押给原告的位于安徽省淮南市田家庵区的房产承担抵押担保责任，原告的诉讼请求未超过双方约定及法律规定，本院依法应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕军于本判决书生效后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司淮南广场路支行借款本金本金77579.43元，利息及律师费2422.18元，合计80001.61元（2019年12月5日后的利息按照一年期贷款市场报价利率的4倍支付至实际清偿之日止）； 二、如被告吕军未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，原告徽商银行股份有限公司淮南广场路支行有权以被告吕军抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得的价款，在不动产登记证明中登记的债权数额范围内优先受偿，不足部分由被告吕军继续清偿； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司淮南广场路支行其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费1861元，由原告徽商银行股份有限公司淮南广场路支行负担55元，被告吕军负担1806元（应于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚 款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  崔化冰 人民陪审员  李 悦 人民陪审员  张 利 二〇二〇年九月一日 法官助理王丽梦书记员陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告徽商银行股份有限公司淮南广场路支行提供的证据： 1、原告的营业执照、主要负责人身份证明、徽规[2009]1号文件,证明原告的主体资格适格； 2、被告的身份证、户口本复印件,证明被告的诉讼主体资格适格。 3、《个人住(商用)房借款合同》、房地产权证、他项权证复印件。证明目的:1、原告与被告经协商,于2008年6月3日签订了借款合同,双方产生借贷合同关系。借款合同中明确约定:借款本金为人民币23万元,借款用途为购买住房、借款期限为15年,月利率5.546250.借款本息的还款方式为按月等额本息归还,合同同时对双方的权利义务、违约责任作了明确约定;2、借款合同第七条约定:借款人连续三个月未按约定偿还借款本息的,构成违约,原告有权宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用;行使担保权利:以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。3、合同第六条约定:被告用本次所购买的房产为其借款提供抵押担保,抵押担保的范围为:借款本金及其利息(包括复利和罚息),违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。4、被告于2008年6月4日依法办理了抵押登记,本案的抵押权依法成立.原告作为抵押权人有权在借款人未按时足额履行还款义务时行使抵押权.并对办理了抵押登记的房屋的折价款.拍卖、变卖款享有优先受偿 4、借款凭证、记账凭证。证明目的:1、原告按借款合同的约定于2008年6月10日向被告履行了放款义务,将借款本金23万元人民币通过银行转款的形式汇入被告指定的银行帐户内。2、借款凭证中明确约定贷款到期日为2023年6月10日，还款方式为按月等额本息还款,执行利率为千分之5.54625,逾期利率为千分之8.319375。 5、欠款系统打印单据。证明目的:1、被告自2019年8月起即无还款行为,违反了合同约定的所借贷款应按月偿还的约定,构成违约。2、截止2019年12月5日被告尚欠原告借款本金77579.43元、利息(含复利和罚息)852.31元; 6、委托代理合同、律师费票据及转款凭证。证明目的:因被告的违约行为,原告为追索本案欠款，聘请了律师并支付了律师费,该项费用按借款合同的约定应由被告方承担。 二、被告吕军未提交证据。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。