湖南省麻阳苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1226民初1106号 原告：武冀阳，男，1990年1月18日出生，苗族，城镇居民，住湖南省麻阳苗族自治县高村镇兴隆社区一小区福寿路******。 委托诉讼代理人：田昌武（特别授权），湖南省麻阳苗族自治县富洲法律服务所法律工作者。 被告：龙绪友，男，1981年8月17日出生，苗族，农村居民，住湖，住湖南省麻阳苗族自治县大桥江乡双合口村**div> 被告：龙碧秀，女，1981年3月7日出生，苗族，农村居民，住湖，住湖南省麻阳苗族自治县大桥江乡杨柳坡村**div> 共同委托诉讼代理人：卢美玲（特别授权），湖南溆江律师事务所律师。 被告：高长早，男，1976年7月22日出生，苗族，城镇居民，住湖，住湖南省麻阳苗族自治县高村镇兴隆社区三小区衙门弄**div> 被告：怀化锦裕房地产开发有限公司，住所地湖，住所地湖南省麻阳苗族自治县高村镇城东新区农场路v> 法定代表人：陈国基，该公司执行董事。 原告武冀阳与被告龙绪友、龙碧秀财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，根据龙绪友、龙碧秀的申请，追加了高长早、怀化锦裕房地产开发有限公司为本案的共同被告，并适用普通程序于2020年9月14日公开开庭进行了缺席审理。原告武冀阳及其委托诉讼代理人田昌武，被告龙绪友、龙碧秀及二人的共同委托诉讼代理人卢美玲，被告高长早到庭参加了诉讼，被告怀化锦裕房地产开发有限公司的法定代表人陈国基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告武冀阳向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告房屋及其他财产损失65581元及租房费用12400元。事实与理由：2015年2月，原告购买了麻阳县高村镇江南金都10栋3单元201房，并于2015年8月左右装修完毕，花装修费21万多元。2019年3月19日，因被告龙绪友、龙碧秀的江南金都10栋3单元301房的水龙头在装修时未关，大量积水渗入原告家中，导致原告房屋大面积损坏及家中财产受损。通知被告后，被告将原告家中相关财产搬到被告家中暂时保管，就赔偿问题多次协商达不成协议，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告龙绪友、龙碧秀共同辩称，1.原告的损失系高长早直接原因造成：被告的房屋装修，高长早是水电工，其试水压后水管没有水龙头且没有关水阀。2.怀化锦裕房地产开发有限公司作为开发商，房屋漏水与高长早疏忽大意共同导致事故的发生。综上，应由高长早及怀化锦裕房地产开发有限公司承担赔偿责任。 被告高长早辩称，1.龙绪友、龙碧秀房屋水电是别人做的，我到试水压没有收钱，纯粹是帮忙；2.我试水压后关闭了总阀门，因当时没有堵头，我打电话告知了龙碧秀，叫她不要叫人打开总阀门，并且在现场等了十几分钟，并未发现漏水；3.我离开的时间是18日下午6时30分左右，发现屋里进水时19日上午10时30分左右，其间间隔十几个小时，且据关水的物业反应当时水流很快，如果是我离开后便开始漏水不可能只流出3到4吨水；4.龙绪友、龙碧秀房屋装修每个工人均配有钥匙，有的工种已经完工但有的还在收尾工作中，出现漏水可能是其他人造成，不能把所有责任都推到我的身上。 被告怀化锦裕房地产开发有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证及辩论，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下： 1.原告提交的其与后海广告装饰签订的《房屋装修合同》，拟证明原告房屋装修所花装修费，被告方持有异议，本院认为仅有《房屋装修合同》不能证实原告房屋装修实际所花装修费用的情况，且原告房屋装修的装修费用的花费与本案不具有关联性，本院对此不予采信。2.对于长沙天时价格评估事务所有限公司长天时价字（2020）第67号价格评估结论报告书，被告方提出异议，认为评估价格过高，本院认为出具该结论报告书的评估机构具有相应资质，报告书的内容并无明显不当，被告高长早申请重新评估，但未提交足以反驳的证据，本院对高长早重新评估的申请不予准许，同时对该价格评估结论报告书及评估费用发票予以采信。3.对于租房合同、收款收据及张胜慧的当庭证言，原告拟证明房屋受损后原告租房居住的花费，对此被告方持有异议，本院认为原告房屋受损不宜居住系客观事实，租房具有合理性，且租房费用并无明显过高，故本院对该组证据予以采信。4.对于唐前军、刘仁勇的当庭证言，拟证明龙碧秀、龙绪友与高长早之间构成承揽合同关系，对此高长早持有异议，认为双方之间系劳务关系，本院认为该两位证人的证言不足以证实龙碧秀、龙绪友与高长早之间构成承揽合同关系，本院对此不予采信。 本院经审理认定事实如下： 被告怀化锦裕房地产开发有限公司系湖南省麻阳苗族自治县高村镇“江南金都”小区的开发商，原告武冀阳系该小区10栋3单元201房的业主，被告龙绪友、龙碧秀系夫妻，两人系10栋3单元301房的业主，两房系上下楼。原告武冀阳的房屋已装修完毕，被告龙绪友、龙碧秀的房屋正处于装修过程中，被告龙绪友、龙碧秀请了被告高长早对房屋厕所进行改造并在洗衣房加装热水管。2019年3月18日傍晚，被告高长早安装完水管（未安装堵头）并测试完水压后离开，3月19日上午10时许，小区物业人员发现301房屋阳台漫水后通知了物业经理，物业经理到现场后关闭了301房屋楼下的进水阀，经查看，漏水系301房内总水阀未关，以致水从高长早安装的水管流出所致，因301房屋漫水，水渗透至201房，导致201房屋及屋内家具装饰受损。后因赔偿问题协商未果，遂诉至本院。在诉讼过程中，本院委托长沙天时价格评估事务所有限公司对原告房屋因被告龙绪友、龙碧秀房屋漏水导致装修损失进行了价格评估，该公司出具长天时价字（2020）第67号价格评估结论报告书，评估损失合计为65581元。 另查明，原告房屋受损后于2019年3月25日起开始租房居住，花去房屋租金12400元。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在不动产使用过程中，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，301号房屋发生漏水造成201号房屋墙体、装饰装修受损，对此损失301号房屋的所有人、管理人龙绪友、龙碧秀应当承担赔偿责任。龙绪友、龙碧秀辩称，其已将本案中的水管安装承揽给高长早，引发本案的原因是高长早试水压后未关水阀所致，本院认为本案的客观事实是高长早加装水管调试完水压离开后，因301号房屋内的水阀未关且加装的水管未安堵头，水从该水管流出导致201号房屋的损失，在无证据证实龙绪友、龙碧秀与高长早之间是构成承揽合同关系或提供劳务关系的情况下，为使无过错受损失方即201号房屋业主武冀阳的损失能够得到及时的填补，宜判决龙绪友、龙碧秀与高长早对武冀阳所受损失承担连带赔偿责任，至于龙绪友、龙碧秀与高长早之间的责任分担问题如有证据可另行起诉。龙绪友、龙碧秀虽申请追加了小区开发商被告怀化锦裕房地产开发有限公司为本案的共同被告，但无证据证实房屋漏水系因房屋质量问题所致，故被告怀化锦裕房地产开发有限公司不承担本案的赔偿责任。关于武冀阳的损失，长天时价字（2020）第67号价格评估结论报告书，评估装修损失合计为65581元及租房开支12400元，共计77981元，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙绪友、龙碧英于本判决生效之日起十日内赔偿原告武冀阳人民币77981元； 二、被告高长早对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1750元，由被告龙绪友、龙碧秀、高长早共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉至湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  张春明 审 判 员  段少书 人民陪审员  曾德胜 二〇二〇年九月二十一日 代理书记员  曾福霖