广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初2407号 原告:阳某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 被告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇世纪大道北侧。 法定代表人：杜某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：玉某某，男,XXXX年XX月XX日出生，汉族。住桂林市象山区。该公司法务主管。 原告阳某某与被告桂林某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告阳某某、被告桂林某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的委托诉讼代理人玉某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阳某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金87874.5元；2、本案诉讼费由被告承担。另，原告明确违约金是以已付房款418453元为基数，从2016年6月30日至2019年5月31日，按每日万分之二计算出来的。事实和理由：2014年11月10日原告与被告签订了一份《商品房买卖同》，原告向被告购买其开发的某某苑*栋*单元*层*号房，房屋总价为：518453元。原告依合同约定在收房前交了购房款:418453元(不包括税费7776.8元)，履行完收房前该履行的义务合同的第八条：（房屋)交付期限，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家规定，将取得符合第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条：出卖人逾期交房的违约责任，（2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金。被告未按合同约定在2016年6月30日前交房给原告,2016年9月26日被告通过《桂林晚报》刊登了交房通知，通过报纸公告的形式通知某某苑二期的*栋、*栋、*栋、*栋、**栋楼业主于2016年9月30日起办理交房事宜。原告按被告的通知准备接收房屋，但原告购买的*栋*单元*层*号房，存在诸多质量问题，墙上大大小小有30多处空鼓现象，当时与被告协商了，待被告修复好再收房。但被告迟迟不予修复，经原告多次催促(有与被告方的微信所证实)下，被告方才于2019年5月份修复好(有照片所证实)，2019年5月31日被告才实际将原告购买的房屋交付给原告。按合同约定，计算逾期交房的时间是“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，那么约定交房时间是2016年6月30日，而实际交房时间是2019年5月31日，逾期1050天，原告累计已付购房款为418453元，按合同约定“出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金”，那么被告应向原告支付的违约金是：1050天×83.69元/天=87874.5元。综上所述，原告认为，被告的违约行为严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现原告依据民诉法等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予依法判决。 被告某某公司辩称，1、本案原告应当于2016年6月30日知道被告未按期交房的事实，直到2020年才向法院提起诉讼超过了诉讼时效；2、本案逾期交房起算的时间为2016年6月30日，截止时间应当为2016年9月30日，逾期天数为90天，所以原告诉请的违约金金额没有事实及法律依据。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的有异议证据，因被告未能提供相反的证据予以否定，且上述证据因与本案存在关联性，本院对上述证据予以认定，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2014年11月10日，原告阳某某与被告某某公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桂林市临桂区秧十七路东南侧、秧一路西南侧的某某苑小区第*幢*单元*层**号房屋，建筑面积为141.77平方米，套内面积105.79平方米，计价方式为按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米4900.78元，总房价为518453元。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家规定，将取得符合下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经建设工程竣工验收合格（是指经过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款未导致本合解除时，除按本合同第七条处理外，出卖人有权顺延交房时间。出卖人因此顺延交房时间的，不承担违约责任；3、遭遇异常社会现象或政府行为或自然灾害造成施工中止。第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。第十一条关于交接约定：1、交房通知由出卖人在《桂林日报》或《桂林晚报》刊登、以挂号邮件的形式发出、电话、短信、邮件等任一种方式通知买受人，买受人在接到交房通知之后，应当根据交房通知中明示的时问、地点、持本人身份证(委托他人代办的应提供公证授权委托书、买受人签名的身份证复印件及受托人的身份证原件及复印件)、商品房买卖合同、不动产销售发票、收据等材料前往办理房屋交接手续。合同签订后，原告向被告支付了购房款。原告提交的销售不动产统一发票显示原告于2014年11月9日向被告支付了购房款418453元。在本案庭审后，原告向本院提交了个人住房借款合同、预购商品房抵押权预告登记、广西增值税发票等，证明通过按揭贷款支付涉案房屋购房款83533元，因此，原告总计支付购房款为501986元，被告表示对原告庭后提交的证据无异议。 本案庭审中，原告陈述被告是在2016年9月30日打电话通知其收房的，原告是2016年10月2日去验房，从中发现空鼓大大小小三十多处，室内外墙墙壁开裂，出现这些质量问题，才不收房的；原告从2019年1月15日与秦某某会计微信聊天要求被告支付逾期交房违约金，但是秦某某会计说要跟他们的杜经理汇报逾期交房的违约金，但是直到2019年11月份一直没有答复，2020年1月21日再次向秦某某会计问了逾期交房的事实到底走到哪步了，然后秦某某会计说等过完年在处理这个事情，然后就没有回复了。本案庭审中，被告陈述原告已经支付完购房款了，并认为原告的诉请已过诉讼时效。本案庭审后，被告向本院提交了一份说明，原告提交的证据微信聊天记录中微信名“一切随缘”是被告的会计秦某某。 同时查明，原告提交的与被告会计的微信聊天记录显示，2019年1月15日，原告向其询问逾期交房赔偿事宜现在是哪个负责。 另查明，2019年7月16日，原告阳某某诉被告桂林某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告阳某某诉请要求被告桂林某某房地产开发有限公司支付原告逾期办证违约金10369.06元，本院于2019年9月16日作出（2019）桂0312民初***号民事判决书，该判决书查明“合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。2016年9月26日，被告通过《桂林晚报》刊登了交房通知，通过报纸公告的形式通知某某苑二期的*栋、*栋、*栋、*栋、**栋楼业主于2016年9月30日起办理交房事宜。原告办理了案涉房屋的收房手续”。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。依据双方签订的《商品房买卖合同》合同第八条约定，被告应当在2016年6月30日前依照国家规定，将经建设工程竣工验收合格（是指经过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格）商品房交付买受人使用，经审理查明，被告于2016年9月26日，通过《桂林晚报》刊登了交房通知，通过报纸公告的形式通知某某苑二期的*栋、*栋、*栋、*栋、**栋楼业主于2016年9月30日起办理交房事宜，原告在庭审中亦陈述被告在2016年9月30日打电话通知其收房，因此被告的交房时间是晚于合同约定的，被告应按照合同约定，向原告支付逾期交房违约金，即自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起即2016年7月1日起至实际交付之日即被告通知原告收房之日止即2016年9月30日止，共计92天，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，由于原告在庭审中明确其诉讼请求逾期交房违约金是以已付房款为基数，按每日万分之二计算出来的，原告的计算基数未超过本院审核范围，系原告对其诉权的处分，本院予以支持，即被告应向原告支付逾期交房违约金9236.54元（501986元×92天×万分之二）。至于原告诉请超过本院审核部分的违约金，则与本案查明的事实不符，本院不予支持。被告辩称，原告的诉请超过了诉讼时效，从本院查明的事实可知，原告2019年1月15日，通过微信向被告的会计询问逾期交房赔偿事宜由谁负责，视为原告已向被告主张过逾期交房违约金，出现诉讼时效中断，因此，原告诉请的逾期交房违约金，并未超过诉讼时效，对于被告的该项辩称，本院不予采信。至于原告诉称由于房屋存在空鼓现象要被告修好后才收房，所以直到2019年5月31日才收房，要求逾期交房违约金计算到2019年5月31日，但原告在本案中并未提交涉案房屋质量存在足以导致无法收房的证据，因此，对原告的该项诉称，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告桂林某某房地产开发有限公司支付逾期交房违约金9236.54元给原告阳某某； 二、驳回原告阳某某的其他诉讼请求。 案件受理费1998元，依法减半收取999元，由原告阳某某负担912元，被告桂林某某房地产开发有限公司负担87元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费1998元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇二〇年九月十七日 书记员 唐景姣