广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初7413号原告：广州市花都区土产日杂有限公司，住所地广州市花都区新华镇丰盛街。统一社会信用代码9144011419119007XT。法定代表人：郑良。委托诉讼代理人：黎广华，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹，广东合誉律师事务所律师。被告：广东瑜佳新能源科技有限公司，住所地广州市花都区广花路****自编****商铺。统一社会信用代码91440101MA5CKPJF8B。法定代表人：郑志平。原告广州市花都区土产日杂有限公司（以下简称土产日杂公司）诉被告广东瑜佳新能源科技有限公司（以下简称瑜佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行审理。原告土产日杂公司的诉讼代理人黎广华到庭参加诉讼。被告瑜佳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告土产日杂公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方于2019年8月15日签订的《房产租赁合同》（合同总租金为517214.4元）；2、请求法院判令被告立即将场地清空并付清水电费后交还给原告（具体金额我方尚未有单据予以确定）；3、请求法院判令被告向原告支付租赁保证金15000元；4、请求法院判令被告立即向原告支付2019年10月1日起至被告交还场地之日止的租金（占用费）（月租金（占用费）标准为：2019年10月1日至2021年9月30日，为5000元；2021年10月1日至2023年9月30日，为5250元；2023年10月1日至2025年9月30日，为5512.5元；2025年10月1日至2027年9月30日，为5788.1元），暂计至2020年4月30日，为35000元；5、请求法院判令被告向原告支付因逾期交租产生的违约金，违约金按照被告应付租金的金额，从逾期之日起按照每日5‰的标准计算至被告付清之日止，暂计1000元。6、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告将位于花都区××街××商铺（××楼梯通道）的房产物业（房地产权证号：**××14，物业编号：TC—01—03），使用面积约40平方米和二层房产物业（房地产权证号：**××84，物业编号：TC—02），使用面积377.84平方米的物业（以下简称“涉案物业”）通过公开挂牌竞价的方式招租，最终由被告于2019年8月15日成功竞得，竞得当日原告（合同甲方）、被告（合同乙方）双方签订《房产租赁合同》，约定原告将涉案物业出租给被告。租赁期共8年，从2019年10月1日起至2027年9月30日，租金标准为：2019年10月1日至2021年9月30日每月租金为5000元……承租期内由乙方在每月10日前以委托银行自动转账的方式缴付当月租金给甲方，先交租后使用。乙方应在本合同签订之日向甲方支付房产租赁保证金15000元。甲方按出租房屋及附属设施的现状出租，本合同签订时，乙方已到现场查看或了解并同意按出租房屋及附属设施现状承租。合同第十三条第三点约定：……乙方逾期交付租金，应补交所欠租金，自拖欠租金之日起计算至付清款之日止，向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠金额乘以拖欠日乘以5‰。合同签订当日，因被告到场查看现场情况，且涉案物业为空置状态，被告提出提前将涉案物业交付，以便被告进行搬迁和整理。原告考虑到被告的实际需求以及涉案物业并无其他使用情况，便同意被告的要求，将涉案物业的钥匙于签订合同当日便交付于被告，但被告接收涉案物业后，既没有按照合同要求支付租赁保证金，也从未依约支付任何一期的租金，为此，原告多次向被告催收，被告均予以答应但就是不实际履行。于是，原告分别于2020年3月23日和2020年4月13日向被告发出《通知函》，要求被告依约履行合同，支付租赁保证金、拖欠租金、违约金等，否则，原告将解除合同收回场地并追究被告的违约责任，但被告均无任何回应。故为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告瑜佳公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案商铺位于广州市花都区新华丰盛街57号首层，权属人为土产日杂公司。2019年8月15日，土产日杂公司（出租人、甲方）与瑜佳公司（承租人、乙方）签订《房产租赁合同》，约定土产日杂公司将涉案商铺03商铺（二层楼梯通道，使用面积约40平方米）和二层房产物业（使用面积377.84平方米）出租给瑜佳公司使用，租赁期共8年，从2019年10月1日起至2027年9月30日。合同第五条约定，租金标准为：2019年10月1日至2021年9月30日每月租金为5000元……承租期内由乙方在每月10日前以委托银行自动转账的方式缴付当月租金给甲方，先交租后使用。第六条乙方应在本合同签订之日向甲方支付房产租赁保证金15000元，保证金不少于三个月月租金。本合同终止时，乙方无违约行为和拖欠水电等税费，并按时归还租赁房产后，甲方应退还租赁保证金（不计利息），否则，保证金在抵减违约损失及欠费后，再给予退还，如因乙方原因中途终止合同，保证金不予退还。第十三条违约责任（一）有下列情形之一，甲方可以解除合同，收回房屋使用权，保证金不予退还，乙方应向甲方赔偿因此造成的损失：4、逾期两个月拖欠租金或其他各种应缴纳费用的；（三）乙方逾期交付租金，应补交所欠租金，自拖欠租金之日起计算至付清款之日止，向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠金额乘以拖欠日乘以5‰。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。土产日杂公司陈述，合同签订时，瑜佳公司要求提前到涉案商铺进行装修，故土产日杂公司于该天将钥匙交给瑜佳公司。瑜佳公司在接收该商铺后，已将其办公设备搬入该商铺。但瑜佳公司至今既未支付保证金，也没有支付任何一期的租金。土产日杂公司多次通过电话及发信息的方式向瑜佳签约时的代表人郑邦雄催收，但其一直答复迟一点交。土产日杂公司于2020年3月23日通过EMS按照瑜佳公司的住所地向郑邦雄发出通知函，要求瑜佳公司在收到该函之日起三日内，支付保证金15000元及从2019年10月1日至今的租金。此后，土产日杂公司又于2020年4月13日通过EMS按照瑜佳公司的住所地向郑邦雄发出通知函，要求瑜佳公司在本函发出之日起三日内，支付保证金15000元及从2019年10月1日至今的租金，否则，将解除双方的合同，要求瑜佳公司支付应付的租金并追究其违约责任。该两份快递均由他人代收。土产日杂公司陈述，其之后未向瑜佳公司发出书面解除合同通知书，其要求瑜佳公司支付保证金15000元的本意就是要没收该保证金。至于水电费，土产日杂公司无法明确具体数额，亦未能提交相关证据。另查明，瑜佳公司经本院公告送达，公告期于2020年7月26日期满。本院认为：案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。土产日杂公司已将涉案商铺交付给瑜佳公司使用，瑜佳公司应按照合同约定向其支付租金。瑜佳公司使用涉案商铺至今，未向土产日杂公司支付分文租金，已违反了合同约定。土产日杂公司要求解除合同，返还场地，本院予以支持。瑜佳公司经本院公告送达，公告期于2020年7月26日期满。故本院确认涉案合同于2020年7月26日解除。土产日杂公司要求瑜佳公司向其支付租金至返还场地之日止，本院予以支持。租金按照合同约定的标准支付。涉案合同约定瑜佳公司应在合同签订之日向土产日杂公司支付保证金15000元，但涉案合同现已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；”，土产日杂公司要求瑜佳公司支付保证金，本院不予支持。关于违约金，因瑜佳公司未按时向土产日杂公司支付租金，违反合同约定，土产日杂公司要求瑜佳公司向其支付违约金，本院予以支持。违约金自2019年10月11日起算，以每月应支付的租金为基数，按照每日千分之五的标准计算至付清之日止，违约金以不超过每月租金本金为限。至于水电费，因土产日杂公司未能明确水电费具体数额，亦未提交证据证实其已支付水电费。对于该项诉讼请求，本院不予支持。瑜佳公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市花都区土产日杂有限公司与被告广东瑜佳新能源科技有限公司于2019年8月15日签订的《房产租赁合同》于2020年7月26日解除；二、被告广东瑜佳新能源科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区土产日杂有限公司腾空并返还位于广州市花都区新华丰盛街57号首层03商铺（二层楼梯通道，使用面积约40平方米）及二层（使用面积377.84平方米）的房屋；三、被告广东瑜佳新能源科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区土产日杂有限公司支付租金（租金按双方签订《房产租赁合同》为标准，自2019年10月1日起计至返还场地之日止）；四、被告广东瑜佳新能源科技有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区土产日杂有限公司支付违约金（违约金以每月应缴的租金为本金，分别从欠缴当月11日起按每日千分之五计算至付清之日止，每月违约金以不超过当月租金本金为限）；五、驳回原告广州市花都区土产日杂有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4666元，由原告广州市花都区土产日杂有限公司负担126元，由被告广东瑜佳新能源科技有限公司负担4540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年九月二十二日书记员  利文智方琢华