广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初1662号 原告：方海锋，男，1974年9月12日出生，汉族，灵山县居民，住。 原告：李贵华（系原告方海锋的妻子），女，1986年7月7日出生，汉族，灵山县居民，住。 两原告的委托诉讼代理人：劳善超，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：广西六和投资有限公司，住所地灵山县十里工业区（荔香大道旁）广西灵山电子信息产业园****。统一社会信用代码：91450721079088817N。 法定代表人：罗德全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋舒妍，广西建开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，广西建开律师事务所实习律师。 原告方海锋、李贵华与被告广西六和投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方海锋、李贵华的委托诉讼代理人劳善超、被告广西六和投资有限公司的委托诉讼代理人宋舒妍、王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方海锋、李贵华向本院提出诉讼请求：1、被告在3个月内将符合合同约定的商品房交付原告使用；2、被告向原告支付逾期交付房屋违约金73196.3元（按照已付房款每日万分之三从2018年10月29日暂计算至2020年4月30日为73196.3元，后续计算至实际交付房屋时为止)；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告被告签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201712110100），购买了由被告开发位于灵山县十里工业区（荔香大道旁），项目名称为“广西灵山电子信息产业园”的B11栋3单元9层902号房，房屋预测建筑面积共136.52平方米，房款总价444220元，房屋交付期限为2018年10月28日前，延期交付时被告应按日向原告支付已交付房款万分之三作为违约金。原告依约支付了相应的房款并办理了贷款手续，已支付完毕房款，但被告至今未交付案涉商品房，现原告要求被告继续履行合同，依法应承担违约责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，恳请判如所请。 被告广西六和投资有限公司辨称，1、双方约定的违约金计算标准应该为万分之一，应当以双方约定的计算标准为计算依据；2、应当扣除可以顺延的时间后再计算逾期违约金，可以顺延的天数为157天；3、如果法院认定双方约定的违约金计算标准为万分之三，被告认为违约金过高，要求予以调低，理由为同地段、同标准的房屋租金只为每月1000多元，本案按照万分之三计算，每月违约金达到4000多元，明显高于原告实际受到的损失。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认证如下： 对被告提交的灵住建发[2017]53号《转发灵山县人民政府关于2017年高考考点保障事项的通告》、灵政办电[2018]24号《灵山县人民政府办公室关于做好灵山2018年普通高考考点保障工作的通知》、灵政告[2019]27号《灵山县人民政府关于做好灵山2019年高考考点保障事项的通告》、灵政告[2020]8号《灵山县人民政府关于2020年高考考点保障事项的通告》、《工程联系单》、桂建发（2020）1号《自治区住建厅关于新冠肺炎疫情防控期间建设工程计价的指导意见》、《灵山县建筑工程复工开工新冠肺炎疫情防控责任书》各一份，原告经质证对其真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，认为根据证据里面的内容，涉案的建设项目并不在停工的区域内，证据与本案没有关联。本院认为，上述证据不能证实被告待证事实，对上述证据的证明效力，本院不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告方海锋、李贵华是夫妻关系，于2018年2月11日与被告签订了编号为201712110100号《商品房买卖合同》（预售）一份，约定原告购买被告开发的位于灵山县十里工业区（荔香大道旁）的“广西灵山电子信息产业园”B11栋3单元9层902室，建筑面积约136.52平方米，总房价为444220元，其中首付款294220元，银行贷款150000元。该合同第八条约定：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）……；第九条载明：该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；第十一条约定：出卖人应当在2018年10月28日前向买受人交付满足本合同第九条约定的证明文件的商品房。同时该合同第十二条明确：出卖人未按本合同第十一条约定的期限交付商品房，逾期超过180日，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按本合同第八条第（1）项中的比率向买受人支付已交付房价款每日万分之三的违约金。合同签订后，原告交清购房款444220元，并缴纳了房屋契税，在灵山县房产管理局办理了备案登记。案涉房屋至今未交付，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，原告遂以上述诉讼请求及事实和理由诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。本案中，原告已履行支付购房款及相关费用的义务，但被告至今未按合同约定的条件交付商品房，已构成违约。现原告要求继续履行合同，符合双方约定，本院予以支持，同时原告要求被告按照已付房款的日万分之三承担逾期交房责任，也在合同约定范围之内，本院亦予支持。结合原告的诉讼请求，被告应支付原告自2018年10月29日起至2020年4月30日止逾期交房违约金为73296.3元（444220元×0.0003/天×550天），原告诉请的逾期交房违约金为73196.3元，是原告对其诉讼权利的自行处分，没有违反法律的规定，本院予以支持。之后的逾期交房违约金原告请求继续计算至实际交付房屋之日止，理由充分。对被告提出案涉工程项目在施工过程中自2017年以来因恶劣天气、高考和2020年的新冠肺炎疫情等因素导致停工，应予扣除造成逾期交房因素的天数，以及认为违约金明显高于原告实际受到的损失，要求予以调低的主张，理由不充分，本院不予支持。对于原告要求被告在三个月内将符合合同约定的案涉商品房交付使用的诉请。因案涉商品房现尚不具备交付条件，属事实上的不能，待被告具备交付条件时，原告再行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西六和投资有限公司向原告方海锋、李贵华支付逾期交房违约金73196.3元，并按总房款每日万分之三支付自2020年5月1日起之后的延期交房违约金，至实际交付房屋之日止；二、驳回原告方海锋、李贵华的其他诉讼请求。 案件受理费815元，由被告广西六和投资有限公司负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员 何训著 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 叶开华 书 记 员 黄春虹 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。