湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初508号 原告（反诉被告）：张顺心，男，1979年5月13日出生，土家族，湖南省沅陵县人。 原告（反诉被告）：谢娟，女，1979年10月1日出生，土家族，湖南省沅陵县人。 委托诉讼代理人：张靖林，湖南省沅陵县光明法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。 被告（反诉原告）：谢根老，男,1967年4月9日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 被告（反诉原告）：李四英，女，1965年10月25日出生，苗族，湖南省沅陵县人。 委托诉讼代理人：周开文，湖南兴沅律师事务所专职律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：陈德勇，湖南兴沅律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。 原告张顺心、谢娟与被告谢根老、李四英排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，双方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张顺心、谢娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢根老、李四英停止侵权，排除妨碍，搬离沅陵县沅陵镇碧水名都小区13栋202房；2、判令被告谢根老、李四英向原告支付侵权期间的损失共计4200元（2019年10月12日起至实际归还房屋止）；3、本案诉讼费用由被告谢根老、李四英承担。事实与理由：2019年10月原告经房屋中介介绍购买了被告谢根老、李四英名下位于沅陵镇碧水名都小区13栋202房，并于2019年10月1日、2019年10月9日分两次向谢根老、李四英支付了购房款，被告同年10月11日将沅陵镇碧水名都小区13栋202房过户给原告。2019年12月初原告准备向被告支付尾款要求被告搬离房屋时，被告向原告提出，10月份谈的房价低了，要求原告追加10万元购房款才肯交房，并拒绝马上搬离。原告多次找到被告，要求其履行合同，收取尾款并搬离住房，但被告以种种理由推诿拒绝原告的合理要求。综上所诉，被告的行为严重的侵害了原告相应权利的行使，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条规定特提起诉讼，恳请判如所请。 原告就被告的反诉，提出以下答辩意见： 第一、被告提出解除合同于法无据。 《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条明确解除合同的6种条件，被告提出的解除合同的理由不属于以上法律规定，又因被告已履行合同约定，将房屋产权过户给原告，原告也向被告出具欠条，故应视为房屋买卖合同履行完毕。反倒是被告一直不同意腾空房屋拒绝交房，并向原告提出各种无理的要求，致使原告无法正常使用已购买的房屋用于举行婚礼，对原告造成的巨大的经济与精神压力。 第二、被告要求原告支付损失无事实与法律依据。 首先双方在签订房屋买卖合同时并未约定违约赔偿内容，实际上买卖合同签订至今蒙受损失的是原告，原告贷款买房至今也未享受到所购买的住房的居住权，还每个月付巨额的贷款利息，由于被告至今未交出房屋致使原告至今还在外租房居住，更无法按期举行婚礼。应该是被告向原告支付占用房屋至今的租金，而不是异想天开的要求原告向被告支付赔偿。 综上所诉，被告提出的反诉请求无事实与法律依据。因此法律应当依法驳回被告的反诉请求，依法保护原告的本诉，以维护原告的合法权益不受侵犯。 被告谢根老、李四英辩称并提起反诉：一、原告所述的事实与事实不符，由于原告未按合同约定履行，已经构成违约。2019年10月份经房屋中介介绍原告购买被告房屋（位于沅陵县沅陵镇碧水名都小区****）。双方并于2019年10月19日签订《房屋买卖合同》，约定房屋的总价款48万元，定金20000元，签订合同时支付现金250000元。双方就尾款支付在《房屋买卖合同》第十四条约定明确约定：在2019年12月10日前银行贷款没放下来，乙方自行把尾款210000元转给甲方，如乙方在2019年12月10日前没把尾款转给甲方视乙方毁约。原告在约定的时间前并未向被告支付尾款，且至今都未支付尾款。其已经违反合同的约定及双方的意识表示，已经构成根本违约。因原告未按合同履行，构成根本违约，当事人可以约定解除合同，并承担违约责任。由于原告违反了合同的约定，违背了诚实信用原则，房屋买卖并未成就。依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条对其损失以及房屋过户产生的费用应当予以承担违约责任。因此，被告在答辩期提出反诉，请求法院依法解除合同，并要求反诉被告承担因此造成的损失，及房屋过户的相关费用，具有法律与事实依据。 综上答辩人提出解除合同，原告要求答辩人搬离房屋没有法律与事实依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告谢根老、李四英向本院提起反诉请求：1、依法判决解除反诉原告与反诉被告于2019年10月9日签订的《房屋买卖合同》，并依法确认沅陵县沅陵镇鸳鸯西街碧水名都13栋202房所有权归反诉原告所有；2、依法判决反诉被告承担反诉原告的各项损失共计9297元及房屋过户手续费；3、本案的诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原、被告双方于2019年10月9日签订房屋买卖合同，将坐落在沅陵县沅陵镇鸳鸯西街碧水名都小区13栋202房，建筑面积93.36平方米，房屋产权证号（湘20**沅陵县不动产权第**）的房屋出售给反诉被告，并约定总价为48万元，交付定金2万元，并于2019年10月9日支付25万元均已支付，2019年10月9日办理房屋过户手续，并领取新的房产手续，供反诉被告办理抵押后，并将余款21万元于2019年12月10日前支付。但反诉被告在2019年12月10日一直未支付余款，已经严重违约，并导致反诉原告损失，且经反诉原告多次催告无果。 综上所述，反诉被告的行为已经违反约定，在规定期间内未履行相关义务，至今未支付约定的余款。反诉原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于原告在本诉与反诉中的举证： 2、证号为0002976的沅陵县不动产权证，办证时间是在2019年10月11日办理的，证明权益人是张顺心、谢娟，证实房屋实际所有人系本案原告。被告质证认为，对证据本身没有异议，对证上批注的内容（此房已抵押）有异议，抵押时间看不出来，这份证据缺乏部分的客观真实性，抵押时间、权质、价值体现不出来，因涉及到本案的合同。本院认为，该证据来源合法，内容观真实，与本案存在关联，具有证明效力，故本院予以采信。 关于被告在本诉及反诉中的举证： 3、佛山市第一人民医院住院病案首页、入院记录、手术记录、出院记录、检查报告单、病情诊断书等病历资料，证明反诉人李四英于2019年7月24日，因身患右中肺结节、淋巴结增生等疾病的事实。因反诉人李四英身体原因筹措医疗费急需用钱，所以卖房款很低，付款时间也要按照合同时间约定。原告质证认为，该组证据不能证实跟房子所有权变更有关联性。本院认为，原告的质证意见成立，故本院不予采信。 4、房屋买卖合同、存款交易明细，证明反诉人与原告于2019年10月9日签订《房屋买卖合同》。约定总价款48万元，交付2万定金、于当天支付25万元房款（已支付），尾款21万元（至今未支付）。其中过户费及税费由原告（乙）方全部承担。合同第六条甲、乙双方需在2019年10月15日前去房产局交该物业所产生的交易税费，并领取新的房产证2工作日内乙方需抵押。合同第四条乙方收到银行贷款承诺函后工作日内，甲乙双方必须去房产局办理该房产过户手续等。合同第十四条双方约定的其他事项：经甲乙双方约定如果在2019年12月10日前银行贷款没放下来，乙方自行把尾款210000元（贰拾壹万元）转给甲方，如乙方在2019年12月10日前没把尾款转给甲方视乙方毁约。原告质证认为，对于该组证据真实性、合法性无异议，但对证明的关联性有异议。这份合同后面加的那条约定尾款于2019年12月10日前支付尾款（银行如未放款，由原告方自行支付），如未支付即视为原告方毁约的事实，这实际上是被告方自己加的，我们没有增加那条约定，待证事实有异议。本院认为，该组证据中的买卖合同双方均已提交原件，经比对，内容完全一致，关于合同中的第十四条约定，并非被告本人或被告单独要求中介工作人员添加的，具有证明双方的意思表示效力，故本院予以采信。 5、佛山市禅城区佳鹏家具厂证明，证明反诉人谢根老因办理房屋手续，导致其误工损失一个月，收入为8300元的事实，因原告方的违约造成被告的损失要按此收入计算。6、车旅费发票，证明反诉人谢根老因办理过户手续，花费车旅费（佛山至沅陵以及沅陵至佛山）共计花费997元的事实。原告对该二组证据质证认为，与本案没有关联性。本院认为，原告的质证意见成立，故本院不予采信。 7、欠条复印件一张，证明原告谢娟于2019年10月10日出具欠条，欠付房屋款21万元（沅陵县沅陵镇鸳鸯西街碧水名都小区13幢202房）的事实。原告质证认为，对于该组证据真实性、合法性、关联性无异议。未付款项已向被告出具了欠条，说明双方对合同履行已履行完毕，并不妨碍被告向原告交付房屋。本院认为，该证据反映了原告在买卖合同中尚有尾款没有付清的事实，故本院予以采信。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 经房屋中介介绍，原告张顺心、谢娟（乙方）购买了被告谢根老、李四英（甲方）位于）位于沅陵县沅陵镇碧水名都小区**202房屋（湘20**沅陵县不动产权第**）并于2019年10月9日签订《房屋买卖合同》，主要约定：房屋的总价款48万元，定金20000元，2019年10月9日支付现金250000元。2019年10月15日前乙方需准备好按揭资料，并于同日交纳交易税费并在2个工作日内领取新房产证。甲方应当于收到全部房款后2工作日内将房屋交付给乙方，并办理交楼手续，移交钥匙给乙方。双方约定的其他事项：经甲乙双方约定在2019年12月10日前银行贷款没放下来，乙方自行把尾款210000元转给甲方，如乙方在2019年12月10日前没把尾款转给甲方视乙方毁约。合同签订后，原告张顺心、谢娟交了定金20000元及购房款250000元。双方于2019年10月11日办理了过户手续，新不动产权证权利人为二原告（共同共有），权证号为：湘（2019）沅陵县不动产权第0002976号。被告谢根老、李四英认为原告张顺心、谢娟毁约，而且原告张顺心、谢娟没有支付购房款尾款，拒绝交付房屋。在诉讼过程中，本院已向原告张顺心、谢娟明释，作为排除妨害纠纷诉讼不当，可选择房屋买卖合同纠纷变更诉讼请求，原告张顺心、谢娟未采纳本院意见。 本院认为，本案系一起房屋买卖合同纠纷。双方签订的房屋买卖合同合法有效，对双方具有约束力，双方应当遵照履行。如一方违约，应当承担违约责任。原告孤立片面地认为合同已履行完毕与客观事实不符，出卖方未交付房屋，买受方未付清购房款。沅陵县沅陵镇碧水名都小区13栋202房屋登记过户后，原告取得了该房屋的所有权，该物权是不完整的。造成物权不完整的根本原因是合同没有履行完毕。而且原告对该物权的取得是买受取得，并非原始取得。原告对被告侵害物权行为负举证责任而举证不能，所以对于原告诉讼请求本院不予支持。 关于被告的反诉，因与原告选择的法律关系不一致，故本院亦不予支持。被告可另行起诉得到救济。本院将另行裁定处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第三项规定，判决如下： 驳回原告张顺心、谢娟的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告张顺心、谢娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  谢根发 审 判 员  张 辉 人民陪审员  杨晓红 二〇二〇年九月十日 书 记 员  曹 滨 附适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。