四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初5162号 原告：成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行，住所地四川省遂宁市船山区西山北路**********，统一社会信用代码915109000560885589。 负责人：林兆，该分行行长。 委托诉讼代理人：李纪朋（该分行员工），男，1983年11月21日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 委托诉讼代理人：陈薪全（该分行员工），男，1988年5月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：陈才，男，1986年1月25日出生，汉族，住四川省珙县。 原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行（以下简称成都农商行）与被告陈才金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月12日向本院递交起诉状，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告成都农商行的委托代理人李纪朋到庭参加诉讼，被告陈才经（2020）川0903民初告8号公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告成都农商行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的成农商遂个房借Ｘ2017××××号《个人购房担保借款合同》提前到期；2.判令被告立即偿还原告借款本金414779.82元，以及全款结清之日止的利息、罚息和复利（具体以合同约定计算）；截至目前，被告已下欠原告借款本金414779.82元及利息28602.58元；3.判令被告根据个人购房担保借款合同的约定向原告支付违约金43000元；4.请求判令原告对被告所有的位于遂宁市国开区××路××小区××栋××层××楼的房屋［房权证证号：川（2017）遂宁市不动产权第0××6号］享有抵押权，有权在被告不履行上述义务时，对抵押物折价、拍卖、变卖并对所得价款优先受偿；5.本案诉讼费、公告费、保全费等原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年11月7日，原、被告签订成农商遂个房借Ｘ2017××××号《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放按揭贷款430000元，到期日为2037年11月6日，基准利率为4.9%，按月结息。同日，双方就该按揭房办理量抵押登记，约定将其所有的位于遂宁市国开区××路××小区××栋××层××号房屋［房权证证号：川（2017）遂宁市不动产权第0××6号］抵押给原告作该笔贷款的担保。现该笔借款的月供已逾期15期，共计欠借款本金414779.82元及利息28602.58元。 被告陈才未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年11月7日，原、被告签订编号为成农商遂个房借Ｘ2017××××号《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告贷款430000元，用于购买位于遂宁市开发区××路××小区××幢××号住宅；借款期限240个月，从2017年11月7日至2037年11月6日，本合同所载的借款期限起始日与借款借据不一致时的，以首次划款时的借款借据所载日期为准，借款到期日作相应调整；借款采用浮动利率，即中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利息4.9%，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人；采用等额本息还款法，每月为一个还款周期，每一周期的20日为还款日还款2814.11元；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，借款人不按期偿还借款利息的，贷款人有权按照罚息利率对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三期或者累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款、行使抵押权，有权解除合同，有权要求借款人、抵押人按本合同项下本金的10%支付违约金并承担赔偿责任或采取其他措施保全信贷资产；借款人不可撤销的授权贷款人将全部借款直接划入售房人王荣灿的账户（开户行成都农商银行遂宁分行，账号：6230××××3950），以支付借款人在购房合同项下的款项；借款人以其位于国开区××路××小区××栋××单元××号房屋［房权证证号：川（2017）遂宁市不动产权第0××6号］为贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人垫付的有关费用以及贷款人实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生本合同约定的贷款人可以提前实现债权的情形，贷款人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 2017年11月17日，双方就该抵押房屋办理了抵押登记。2017年11月28日原告向双方约定的收款人王荣灿的银行账户发放了贷款430000元，履行了出借义务。被告按合同约定归还借款本息至2019年1月20日，截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金414779.82元及利息28602.58元。 以上事实，有原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋产权证复印件、不动产登记证明及原告的陈述等证据，收录在卷为证。 本院认为，原、被告所签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告履行了贷款人提供借款的义务，被告却未能按照约定的方式和期限履行偿本付息的义务，构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。故对原告要求宣布合同提前到期，被告立即偿还剩余借款本金414779.82元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告基于合同约定，要求被告支付违约金，但违约金的功能以填补损失为主，惩罚为辅，而原告损失即为资金占用损失，该损失已经通过具有惩罚性质利息、罚息得以填补，故对原告要求被告支付违约金43000元的诉讼请求，不再予以支持。被告自愿以案涉房屋为本案贷款本息等提供抵押担保并依法办理了抵押登记，原告要求对被告提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和物权法》第一百七十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行与被告陈才于2017年11月7日签订成农商遂个房借X2017××××号《个人购房担保借款合同》立即到期； 二、被告陈才于本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金414779.82元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方法为：以本金414779.82元为基数，自2019年1月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定计算；若未按照本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 三、原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行对被告陈才名下位于遂宁市遂宁市国开区××路××小区××栋××层××号房屋［房权证证号：川（2017）遂宁市不动产权第0××6号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利； 四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8596元，由原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行负担645元，被告陈才负担7951元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  陈嘉龄 人民陪审员  李爱萍 人民陪审员  韦 芬 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  徐梦蕊