山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1651号 原告：郑伟，女，1983年4月24日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘伟，山东海沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万静，山东海沃律师事务所实习律师。 被告：王妍，女，1979年1月16日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：蔺妍妍，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：王舸，男，1982年6月25日出生，汉族，住青岛市市**。 原告郑伟与被告王妍、被告王舸确认合同无效纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑伟的委托诉讼代理人刘伟、被告王妍的委托诉讼代理人蔺妍妍到庭参加诉讼，被告王舸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑伟向本院提出诉讼请求：1．确认王妍与王舸于2014年4月22日签订的协议无效；2．判令王妍返还郑伟房屋出售款35万元；3．本案诉讼费用由王妍、王舸承担。事实和理由：郑伟与王舸系夫妻关系。2012年4月23日，王舸与王妍签订借名买房协议，约定王舸出资116万元以王妍名义购买冠县路XXXXXXXXXXXXX户房屋一套，房屋登记在王妍名下，同时约定所购房屋的拆迁安置房出售后，所得利益归王舸所有。2012年7月14日，位于市**海枫雅居**的安置房出售，出售款为135万元。2014年4月22日，在郑伟不知情的情况下，王舸擅自与王妍签订协议，约定将第二笔出售款中的40万元归王舸所得，剩余35万元归王妍所得。郑伟认为，王舸以夫妻共同财产出资借名买房，因房屋拆迁取得的安置房出售后所得的出售款同样属于夫妻共同财产。王舸无权单独对房屋出售款进行处分。王妍拒不返还房屋出售款，为维护合法权益，郑伟特提起诉讼。 王妍辩称，一、王妍与王舸于2012年、2014年分别签订了两份协议，从该协议的内容上看，是双方合作买房的投资行为，由王舸借款，由王妍顶名购买房屋，2014年协议对2012年协议中房款进行了重新分配，就投资合作买卖房屋事宜所签订的两份协议均系双方真实意思表示，合法有效。双方不存在恶意串通损害郑伟利益的行为，不存在合同法第五十二条合同无效的法定情形，因此该两份合同应合法有效。即便如郑伟主张2014年协议无效，那么基于共同买房的2012年协议也应认定无效，郑伟只能就其出资的116万元要求返还，王舸已收取第一期房款60万，王妍于协议签订后支付了第二期房款45万，王舸实际已收取房款105万，返还的差额也仅是11万元。二、从协议内容上看，王舸隐瞒自己的婚姻事实，在婚姻存续期间与王妍相恋，王舸给王妍造成了严重的精神伤害及损失，王舸的行为违反社会公序良俗，王妍主观上没有过错，始终为受害的一方，王舸其对房款的处分也应视为其对王妍的不法给付，该给付行为不应受法律保护，该不法给付行为及于财产的整体，无论是王舸还是郑伟都不能要求返还。三、购买房屋的款项系王舸个人借款，不属于夫妻共同财产，郑伟作为共同生活的配偶，如有大笔支出，不可能不知情，其主张购买房屋的出资为夫妻共同财产，要由其提供证据予以证明。王舸作为财产所有权人，其对房屋出售后的款项依法享有处分权。四、在王舸诉王妍合同纠纷一案中，案号为（2019）鲁0202民初4987号，王舸隐瞒已收到房款的事实，欺骗法庭，涉嫌虚假诉讼。在王舸撤诉后，不到短短一个月的时间，郑伟又向法院提起确认合同无效纠纷，王舸与郑伟存在恶意串通的可能，企图通过虚假诉讼侵害王妍的权益。五、郑伟作为王舸共同生活的配偶，如购房系夫妻共同财产，其早应知道该事实的发生，2012年及2014年协议均已履行完毕，郑伟的诉请早已超过诉讼时效。综上所述，郑伟的诉请无事实和法律依据，请法庭查明事实真相，正确适用法律，依法驳回郑伟的诉请。 王舸未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对案涉证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑伟与王舸于2009年9月9日登记结婚。 2012年4月23日，王舸（甲方）与王妍（乙方）就新疆路快速路工程拆迁房冠县路XXXXXXXXXXXX户及定位安置房源签订协议一份，约定：1．甲方负责筹集指标房所需要的房款116万元以及过户所需费用（约4万元，最终以实际发生为准）。2．以乙方名义办理指标房产权过户手续及定位安置房源房产证。3．乙方保证拆迁房过户后，马上办理交房手续，不当钉子户。4．利益分配：定位房源出售后，按成交价减去实际发生费用为全部所得利益，甲乙双方约定，最终全部所得利益归甲方所有。5．若定位房源因各种原因无法交易时，双方协定将此房屋做银行抵押贷款，甲乙双方共同承担银行贷款（各自承担50%）。6．定位房源出售时，乙方保证积极配合买方办理过户等一切手续。7、乙方承诺在房屋过户后，不会私自出售房屋。8、乙方承诺不会反悔。 2012年5月17日，王舸向案外人银行转账支付冠县路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋价款112万元。同日，冠县路XXXXXXXXXXXXXX户房屋登记在王妍名下。2012年5月18日，案外人出具收条一张，载明收到王舸购房款116万元。 2012年5月21日，王妍作为被拆迁人与拆迁人青岛市市北区民生安居建设中心等签订新疆路快速路工程住宅拆迁房屋补偿协议及补充协议，约定拆迁人支付被拆迁人冠县路163号3号楼2单元602户拆迁补偿金及各项补助费用共计697,511.10元，其中558,110元与拆迁人提供的安置房屋价款在二次定位时互相结算差价，其余139,401.10元在签订拆迁补偿协议、搬家腾房10个工作日后领取。 2012年6月21日，王妍作为被拆迁人与拆迁人青岛市市北区民生安居建设中心签订新疆路快速路工程拆迁异地住宅房屋安置定位协议，约定王妍选择海枫雅居XXXXXXXXXXXXXX户房屋（建筑面积109.30平方米，房屋总价款553,385.10元）作为安置房屋。 2012年7月14日，王妍（甲方、出售方）与杨林（乙方、购买方）签订房地产买卖合同，约定王妍将青岛市市北区海枫雅居8号楼2单元202户房屋出售给杨林，房屋总价款为135万元，签订合同当日乙方支付甲方10万元作为购房定金；自甲方拿到钥匙之日起，乙方七日内支付房款50万元，甲方即把钥匙交给乙方，办理交接手续；自甲方拿到房产证之日起，过户当日内支付剩余房款75万元，双方在约定时间内办理过户手续，甲方承担契税、个人所得税、营业税、房屋维修基金四项税费，其他费用由乙方承担。 2014年4月22日，王舸（甲方）与王妍（乙方）签订协议一份，载明：甲方隐瞒婚姻事实欺骗乙方一年多感情给乙方造成了严重的精神损害及损失，甲乙双方经友好协商。现对共同购买的位于青岛市市北区海枫雅居8号楼2单元202户房屋（以下简称该房屋）出售后所得款项重新分配，并达成如下协议：1．乙方将该房屋出售，出售款共计135万元整。（1）该房屋出售款分两笔两次收取：第一笔出售款60万元已于2012年收取；第二笔出售款（75万元）将于该房屋办理过户手续时收取。（2）第一笔出售款（60万元）归甲方所得，作为对甲方出资的偿还。乙方已于2012年收取该款项后直接交予甲方，且出于信任并未要求甲方签署收条。（3）第二笔出售款（75万元）中的40万元归甲方所得，剩余的35万元归乙方所得。乙方自愿将所得出售款中的伍万元借予甲方使用两年，甲方承诺在收到乙方钱款后两年内还清（借条附后）。（4）办理该房屋过户手续时所产生的费用，由甲方负责，从甲方所得出售款中扣除。（5）以上为甲乙双方所涉及的所有经济账目及费用，除此之外，双方再无其他争议。（6）2014年4月21日之前甲乙双方所签署的所有书面类协议、合同、承诺书等均告作废，以此协议为准。2．该协议一式两份，甲乙双方各持一份，并于甲乙双方签字（并加盖手印）之日起生效。 2014年5月20日，王妍向王舸银行转账45万元。 本院于2019年6月28日受理王舸与王妍合同纠纷一案，案号为（2019）鲁0202民初4987号，王舸在该案中要求判令王妍偿还房屋出售款1,350,000元及利息等。本院于2019年10月30日作出（2019）鲁0202民初4987号民事裁定书，裁定准许王舸撤诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王舸与王妍于2012年4月23日签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。王舸与王妍基于该协议形成借名买房法律关系还是合作投资买房的法律关系，双方发生争议。对此，本院认为，借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义并以他人名义登记房屋所有权的行为，借名人与出名人双方形成借名买房合同关系。本案中，王舸与王妍于2012年签订书面协议，约定王舸负责筹集房款及费用，以王妍名义办理房屋过户手续及定位安置房源房产证，全部所得利益均归王舸所得，后王舸实际全额支付了购房款并持有新疆路快速路工程住宅拆迁房屋补偿协议及补充协议、定位协议、房地产买卖合同等原件，双方之间形成借名买房法律关系。王妍主张双方系共同投资买房，但未举证证实其有出资或还款行为，本院对其此项主张不予采纳。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法定情形外，归夫妻共同所有。王舸于夫妻关系存续期间借名买房，无证据证实存在归王舸一方的情形，应认定王舸借名购买的冠县路163号3号楼2单元602户房屋属其与郑伟的夫妻共同财产，出售该房屋拆迁安置房屋所得的价款亦应系属王舸与郑伟的夫妻共同财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。未经对方同意，任何一方不得擅自处分。本案中，王舸与王妍于2014年4月22日签订的协议处分了其与郑伟的夫妻共同财产，且王妍应知该协议未征得郑伟同意，侵害了郑伟的财产权益；王舸在婚姻存续期间与王妍相恋进而将部分房屋出售款处分给王妍，违反公序良俗。综上，王舸与王妍于2014年4月22日签订的协议无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，王舸与王妍于2014年4月22日签订的协议无效，王妍取得的房屋出售款应当予以返还。关于返还数额，双方对2014年4月22日协议中的5万元是借款还是房款产生争议，本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，本案中，王妍自始不享有该房款，其无权出借，王妍向王舸转账的45万元均来自房屋出售款，无其提供的借款，故双方争议的5万元应系房款。综上，王妍应返还的房款数额为30万元。 关于诉讼时效。确认合同无效之诉属形成权之诉，不适用诉讼时效。因合同无效产生的返还财产请求权适用诉讼时效，但应从合同被确认无效时起算为宜，故郑伟的起诉未超过诉讼时效期间。 王舸经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃陈述和质证权利，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百一十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认王妍与王舸于2014年4月22日签订的协议无效； 二、王妍于本判决生效之日起十日内返还郑伟房屋出售款30万元； 三、驳回郑伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,550元，由郑伟负担935元，由王妍负担5,615元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  袁洪娥 人民陪审员  佟丽华 人民陪审员  宋爱丽 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  刘琤琤