广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初21755号原告：广州南昇鸿芮企业管理咨询有限公司，住所地广州市海珠区新港东路磨碟沙大街118号房第19栋自编A区发芽间6仓01铺26号房。法定代表人：姚沙沙，总经理。委托诉讼代理人：王虎正、吕兴月，分别为北京市京师（济南）律师事务所律师和实习律师。被告：广州积栗社科技有限公司，住所地广州市天河区车陂启明大街93号A305房。法定代表人：高恩熙，总经理。委托诉讼代理人：童建、杨健秋，分别为北京大成（广州）律师事务所律师和实习律师。原告广州南昇鸿芮企业管理咨询有限公司诉被告广州积栗社科技有限公司（以下简称“积栗社公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王虎正、吕兴月，被告的委托诉讼代理人童建、杨健秋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告返还2017年7月-2019年6月全部租金的10%即130000元；2、依法判令被告返还原告2019年6月5日至2019年6月30日的租金110120元及逾期付款利息（以110120元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年6月5日计算至实际给付之日）；3、依法判令被告支付原告因被告违约造成的搬家费、装修费及新场地租赁费用总计111900元；4、本案律师费17000元、诉讼费、保全费2500元和保函费1250元、原告为维权支出的差旅费6397.1元，由被告承担。事实和理由：2018年7月1日，原告与广州动盈澜创商务咨询有限责任公司（以下简称“动盈澜创公司”）签订《租赁协议》，约定原告租用动盈澜创公司位于广州琶醍文化艺术区澜创空间的A03-A08、B2区、C区，租赁期限自2018年7月1日至2021年6月30日。租赁合同对租赁费用、租赁押金、装修押金以及违约责任作了明确约定。2019年4月9日，动盈澜创公司与被告（原名广州市闯一闯互联网产业有限公司）签订《广州琶醍啤酒文化艺术区澜创空间场地租赁协议权利义务转让协议书》，约定动盈澜创公司将《租赁协议》中的权利与义务全部转让给被告，被告取代动盈澜创公司成为原合同的出租方。同时，转让协议约定原房屋租赁押金继续由动盈澜创公司保管，待《租赁协议》解除后返还给原告。该转让协议经原告确认生效。后因被告与动盈澜创公司之间合作事宜出现瑕疵，已经无法为原告提供办公场所，故三方于2019年5月10日协商一致提前终止《租赁协议》，原告租赁房屋至2019年6月5日。按照约定，被告应当返还2019年6月5日至2019年6月30日的租金110120元及逾期付款利息，原告多次与被告沟通还款事宜，但被告与动盈澜创公司相互推诿，其行为严重损害了原告的合法权益。诉讼中，原告与动盈澜创公司达成了和解协议，动盈澜创公司已向原告退还了租赁押金和装修押金共11万元。被告辩称：不同意原告提出的全部诉讼请求，恳请法院依法查明事实，驳回全部诉请，理由如下：一、原告违反协议约定单方解除租赁协议，应承担相应违约后果，其无权要求其他方承担退还已付租金与押金义务。1、根据原告签订的涉案场地《租赁协议》第三条第5款约定，原告在租赁期内(2018年7月1日至2021年6月30日）不得提前退租，如遇特殊情况则需提前60日书面通知出租方，在征得出租方同意并经出租方验收确认涉案场地设备与环境良好无损坏后，方可将剩余租金及押金返还，否则出租方将不予退还当期付租金及押金。结合原告在2019年5月15日向被告发出的《解约通知函》可证实，原告违反协议约定单方解除《租赁协议》，且其未举证证实已达到款项退还条件，故按照约定其无权要求返还当期（第二季度2019年4月至6月）已付租金及押金。2、原告在涉案场地的退场时间属于其认可与确定事宜，原告无权要求其他方因此承担任何责任。根据原告向被告发出的《律师函》的明确表述，原告自认同意在2019年6月5日终止履行涉案《租赁协议》，故原告在2019年6月5日的退场属于其自行处分权益且其自身认可的行为，原告无权因此要求其他方承担任何法律责任。二、根据案涉相关协议与函件等证据可清楚证实，本案所涉三方均确认原告所交纳押金由动盈澜创公司保管并承担返还义务，被告不应承担与押金相关的任何责任。三、根据《三方协议》独立的特别约定条款，原告依约应直接向被告交纳场地租金，且不得以其与动盈澜创公司之间的任何其他协议、承诺或债权债务关系为由拒绝向被告履行交租义务，但实际上原告并未依约向被告履行交租义务，故依法无权向被告主张任何返还责任。在实际履行层面，动盈澜创公司及其母公司作为第一手承租方在向业主方承租包括涉案场地在内的整体场地后，从2019年4月15日开始拟整体转租给被告，被告依约已提前支付2019年4月15日至6月15日的整体场地租金。但由于动盈澜创公司及母公司因经济状况恶化拖欠场地业主方租金，加之包括原告在内的已有租户因与动盈澜创公司及其母公司的关于押金等债权债务问题协商未果，已有租户陆续拒绝向被告支付场地租金。为维护身合法权益，被告经仲裁[案号：(2019)穗仲案字第9897号]程序要求动盈澜创公司及其母公司偿付违约及返还已付场地费等款项合计111394495元并获裁决支持，但动盈澜创公司及其母公司仍拒不支付，故案件已经广州市中级人民法院以(2020)粤01执1412号立案并正在执行。因此，动盈澜创公司截至目前仍拖欠被告大量场地款项未支付，其没有能力也没有证据可证实在其自身对被告大量欠款未付清的情况下代替其他方支付任何款项。四、原告诉请3与诉请4主张的搬家费、新场地租金费、律师费等其他款项缺乏事实基础，无法律与合同依据，依法不应受到支持。五、被告不应承担任何违约责任。1、根据原告的证据6、8显示的邮件以及原告证据10微信记录倒数第三页原告代表的陈述，双方均认可涉案租赁合同系协商一致在5月10日解除，故不存在任何因违约导致合同解除的事实。2、原告搬离场地系各方事先协商确认的结果。3、被告不认可原告已向被告支付2019年第二季度的租金的事实，也不认可原告要求被告返还款项的主张，理由：现有证据存在三个不相符的细节，一是案涉三方协议约定原告不得以任何第三方的债权债务抵扣方式拒绝向被告直接交租。故原告现主张被告退还其并未缴纳的租金行为不符合合同的约定。二是原告支付给动盈澜创公司的款项与原告提供的向被告转账的款项金额不符。三是原告2019年第二季度实际缴纳的租金应该是被告证据6显示的数额，也与动盈澜创公司向被告转账的数额不符。同时加上2019年4月动盈澜创公司与被告因涉案场地的整体转租事宜本来就存在大量的经济往来，且至今仍因场地租金等款项问题拖欠被告超过110万元的款项，该案仍未执行完毕。因此原告与动盈澜创公司之间的租金往来，与动盈澜创公司与被告的转账记录属于两个不同的事实行为及法律关系，被告认为案涉款项理应由直接接收方即动盈澜创公司向原告承担返还义务及相关责任，如动盈澜创公司与被告在核对案涉转账记录后，动盈澜创公司仍认为存在错付或者多付的情形，则应由动盈澜创公司向被告基于合同的不当得利的因素主张返还，而不应该在本案中处理与原告无关的被告与动盈澜创公司之间的经济纠纷。经审理查明：2019年1月4日，原告（乙方、承租方）与动盈澜创公司（甲方、出租方）签订《租赁协议》，约定甲方为乙方提供位于广州琶醍啤酒文化艺术区澜创空间二层的A03-A08、B2区、C区作为乙方的办公场所，租赁面积688平方米；租赁期限自2018年7月1日至2021年6月30日止；租赁费用首年110080元/月，租金每年递增5%，详细如下：2018年9月1日至2019年6月30日租赁费用每月110080元；付款方式：押一付三，首月支付470320元，其中押金为110080元，装修押金为30000元（押金及装修押金在本合同签订之日起三个工作日内付清，于租赁期限届满后退还于乙方）；等。招商银行股份有限公司广州分行出具的付款回单记载，原告向动盈澜创公司支付了从2018年7月1日至2019年第二季度的租金，并支付了押金110080元和装修保证金30000元。其中，原告于2019年4月1日向动盈澜创公司支付了396432元，摘要注明为“第二季度租金”。2019年4月10日，原告（丙方、实际租户）与广州市闯一闯互联网产业有限公司（乙方、场地出租受让方）及动盈澜创公司（甲方、场地出租转让方）签订《权利义务转让协议书》，约定：鉴于甲方系广州澜动投资有限责任公司设立的场也运营项目公司，日常负责广州市海珠区阅江路磨碟隧道上盖琶醍麦芽仓六仓01铺房产的出租管理工作；甲、丙双方在2018年7月1日签订了《租赁协议》《以下简称“原协议”），约定甲方将位于广州琶醍啤酒文化艺术区澜创空间二层的A03-A08、B2区、C区（以下简称“租赁场地”），计租面积（含分摊面积）合计688平方米，出租给丙方使用，租赁费用：首年110080元／月，租金每年递增5%；详细如下：2018年9月1日至2019年6月30日租赁费用每月110080元；付款方式：押一付三，其中押金为110080元，装修押金为30000元，原协议的租赁期为2018年7月1日至2021年6月30日；（第一条）甲乙丙三方一致同意，自本协议签订之日起，除本协议特别约定的条款外，原协议中甲方权利与义务全部转由乙方享有和承担，乙方将取代甲方成为原合同的出租方，拥有甲方在与丙方的《租赁协议》中的所有权利义务，丙方在《租赁协议》中的义务在签订本协议后直接向乙方履行，无需向甲方履行；（第二条）签订本协议起丙方按照原协议约定的时间按时向乙方缴纳租金等费用，丙方逾期支付相关金额的，按照原协议的约定向乙方支付违约金；（第三条）丙方于签订原协议时缴纳的租赁押金暂由甲方保管，原协议到期终止因其他原因解除的，丙方符合原协议约定退租赁押金条件的，甲方按原协议的约定的时间向丙方无息退还租赁押金；等。2019年4月12日，广州市闯一闯互联网产业有限公司（乙方）与广州澜动投资有限责任公司（甲方，以下简称“澜动投资公司”））签订《租赁协议》，约定甲方系广州市海珠区阅江路磨碟隧道上盖琶醍麦芽六仓01铺房产的承租人，甲方与租赁场地所有权人广州琶醍投资管理有限公司于2016年7月17日签订了《租赁协议》，该协议的租赁期限为2016年7月16日至2021年7月15日；租赁场地标的面积约3200平方米，租赁期限从2019年4月15日起至2021年7月15日止；等。2019年4月26日，广州闯一闯互联网产业有限公司经工商行政管理部门核准，名称变更为广州积栗社科技有限公司。招商银行股份有限公司广州分行出具的付款回单记载，2019年4月16日，动盈澜创公司向被告支付了331109.5元，摘要注明“代付租金”。另查，被告积栗社公司向中国广州仲裁委员会申请仲裁，请求被申请人澜动投资公司、动盈澜创公司向其支付违约赔偿金868140元、返还2019年6月6日至15日已支付的租赁费用96460元、返还代收代扣的场地次承租人应付申请人的租金172143.73元（次承租人广州二马室内设计有限公司、广州联合物种品牌管理有限公司）、赔偿因违约造成的经济损失6097244.21元。中国广州仲裁委员会于2019年7月23日受理该仲裁申请，并于2020年3月4日作出（2019）穗仲案字第9897号裁决书，查明：积栗社公司于2019年6月5日搬离涉案场地，仲裁庭根据查明的事实认定：在2019年5月，积栗社公司接琶醍公司通知，获悉澜动投资公司拖欠业主方租金，经积栗社公司多次沟通联系以及琶醍公司委托代理人发出《律师函》催告，澜动投资公司仍未能在琶醍公司规定的期限内缴清租金，导致琶醍公司于2019年5月31日对涉案场地采取了强制停电的措施，并最终收回了涉案场地的使用权；可见，导致涉案《租赁协议》无法继续履行的根本原因在于澜动投资公司作为涉案场地的承租人，在次承租人依约向其缴纳租金的情况下，自2019年3月开始拖欠出租人琶醍公司租金，导致出租人收回涉案场地；等。原、被告及动盈澜创公司均确认本案主张的涉案房屋位于上述仲裁裁定书所涉场地内。被告及动盈澜创公司均确认上述仲裁裁定书没有对本案的权利义务作出处理。2019年6月27日，原告委托律师事务所向被告发出《律师函》，表示经三方协商，2019年4月10日签订的案涉《租赁协议》于2019年6月5日提前终止，要求被告退还已缴纳2019年6月5日-2019年6月30日的租金总计110120元；等。被告于2019年7月1日向原告复函，载明：我司将全力协助贵司从动盈澜创公司处取回押金等款项，并已根据贵司前期要求出具《解除的协议》电子档（内容详见附件），请贵司尽快完成签约手续后从动盈澜创公司处退款；关于贵司请求的租金退还事项，我司需要核实，我司承诺一旦查清有关情况后做相应处理，请给予我司时间进行核实；等。附件《解除的协议》记载：鉴于2019年4月9日三方共同签订的《广州琶醍啤酒文化艺术区澜创空间场地租赁协议权利义务转让协议书》，但因动盈澜创公司的母公司澜动投资公司拖欠业主方广州琶醍投资管理有限公司款项，导致租赁场地在2019年5月31日被业主方暂停电力供应而无法办公，因此三方友好协商后均同意在2019年6月5日解除协议并搬离场地，并三方均同意由动盈澜创公司退还原告款项。2019年6月6日，原告委托律师事务所向动盈澜创公司发送《律师函》，要求该公司退还租赁押金和装修押金。动盈澜创公司于2019年6月28日向原告发送《关于押金退还的函》，载明：贵司已于2019年6月5日提前退租，搬离琶醍办公场地，请贵司与积栗社公司签署解除协议结清所有经济责任、法律责任后，提供上述解除协议复印件至我司；我司在收到解除协议复印件后，核实无误，将在15日内退还押金至贵司指定账号；等。诉讼中，本院向广州市规划和自然资源局发函调取涉案房屋的报建及取得规划情况，该局复函：根据你院提供的大致范围，查得《报建表》及附图、《建设工程规划许可证》及附件附图。原、被告均确认涉案房屋在规划报建的范围内。本案庭审中，原告表示其于2019年6月5日搬出并将涉案房屋交还给被告，被告确认原告的搬离时间，并表示当时是与其他场地使用人陆续搬离，是业主方过来收场。原告提起本案诉讼时，有将动盈澜创公司列为被告，要求动盈澜创公司返还房屋租赁押金110080元和装修押金30000元，并要求动盈澜创公司和被告积栗社公司共同支付逾期付款违约金14008元，并要求该两公司对本案诉讼请求承担共同责任。诉讼中，原告与动盈澜创公司达成了和解协议，动盈澜创公司向原告退还了租金押金和装修押金共计110000元，故原告申请撤回了本案中对动盈澜创公司的起诉及返还押金、支付逾期付款违约金的诉讼请求。动盈澜创公司表示：根据原告提交的付款记录、付款委托书及微信聊天记录，我方确认收到原告支付的2019年第二季度租金396432元，后我方将2019年4月16日至2019年6月30日的租金330360元与珠跑公司的租金749.5元共331109.5元一并支付给了被告，我方财务确认过这一笔钱。原告表示其要求被告返还2019年6月5日至2019年6月30日的租金110120元的计算方法为：涉案房屋每月租金110080元+原告与联合物种公司共用二楼健身区场地额外支付租金每月22064元，每月共计132144元，扣除使用期后计算得出。原告为证明其支付的2019年4月15日之后的租金已由动盈澜创公司转付给被告，还提交了如下证据予以证明：1、原告给动盈澜创公司的《付款委托书》，记载：2019年4月1日至2019年6月30日租金我司已向贵司付款完毕，我司租赁场地现由广州闯一闯互联网产业有限公司负责出租管理工作，出租主体已经变更，故我司现委托贵司将上述合同剩余租金330360元不作退费处理，直接支付给广州闯一闯互联网产业有限公司；等。2、原告与被告的工作人员林绚的聊天记录、原告与动盈澜创公司的工作人员芸芸的聊天记录。3、招商银行股份有限公司广州分行出具的付款回单。4、《澜创空间租赁协议-补充协议》、《关于租金费用分摊函件》，证明原告使用二楼区域每月支付租金22064元。被告表示：被告有收到动盈澜创公司于2019年4月16日支付的331109.5元，但该款项与原告无关，被告认为该款项是动盈澜创公司支付给被告的场地费用，是动盈澜创公司尚欠被告一百多万相关的费用；被告也无法明确，因动盈澜创公司至今拖欠且拒绝与被告对账核实，被告也无法核实；若动盈澜创公司与被告核实后，确实存在多付或错付的情况，被告愿意与动盈澜创公司进行最终结算及返还。本院认为：根据原、被告提交的证据和查明事实，动盈澜创公司与原告签订《租赁协议》，将涉案房屋出租给原告，原告向动盈澜创公司支付了租赁押金110080元和装修押金30000元，并支付了至2019年6月30日止的租金。后动盈澜创公司与原、被告签订了《权利义务转让协议书》，动盈澜创公司将其在上述《租赁协议》中的权利义务全部转让给被告，故原、被告之间就涉案房屋形成了租赁合同关系。租赁合同履行过程中，因澜动投资公司拖欠业主方租金，导致业主方于2019年5月31日对涉案房屋所在的整个场地采取了强制停电的措施，并最终收回了场地的使用权。在此期间，原、被告经协商一致于2019年6月5日解除了租赁合同，原告于当日搬出涉案房屋。据此，原告的租金应支付至2019年6月5日止。关于2019年4月16日至2020年6月30日的租金330360元问题，原告和动盈澜创公司均确认已经由原告支付给动盈澜创公司后，再由动盈澜创公司转给了被告，该事实有原告提交的《付款委托书》、聊天记录、银行付款回单等证据予以证明，被告否认其收到的该笔款项为原告支付的租金，但无法说明其收的该笔款项的具体用途，且未提交相反的证据证明，故本院对原告的上述主张予以采信。被告已经收到了原告支付的从2019年4月16日至2020年6月30日的租金330360元，故合同解除后，被告理应退还剩余租期的租金给原告，原告主张被告退还2019年6月5日至2019年6月30日的租金110120元合法有理，本院予以支持。被告至今仍以未收到原告的租金为由拒绝退还剩余租金给原告，确实给原告造成了资金占用损失，故原告要求被告支付逾期付款利息合法有理，本院予以支持，本院结合原告的损失和被告的过错程度，判令被告支付从起诉之日起至实际退还之日止的利息给原告，对原告起诉之前的利息不予支持。原告主张的迟延退还租金的利息的标准，亦无不当之处，本院予以采纳。因自2019年8月20日起中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场的报价利率，故本院对利息的具体表述予以调整。原告要求被告返还2017年7月至2019年6月全部租金的10%即130000元、支付搬家费、装修费及新场地租赁费用共111900元、本案律师费、保函费、差旅费均缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第八十八条、第九十三条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州积栗社科技有限公司在本判决生效之日起10日内退还2019年6月5日至2019年6月30日的租金110120元及支付逾期利息（以110120元为基数，从2019年8月19日起计至被告实际退还之日止，2019年8月19日按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际退还上述款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告广州南昇鸿芮企业管理咨询有限公司；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9154元，由原告负担7191元，被告负担1963元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。本案财产保全费2500元，全部由被告负担，被告在本判决生效之日起十日内支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年九月二十五日书记员 杜彦泽庄钊豪