甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初3335号原告：甘肃银行股份有限公司张掖分行。统一社会信用代码：XXX。负责人：柳某。委托诉讼代理人：马某。委托诉讼代理人：侯某。被告：胡某，甘肃省民乐县人，住民乐县。被告：张某，甘肃省民乐县人，住民乐县。被告：民乐县某房地产开发有限公司。统一社会信用代码：XXX。法定代表人：陈某。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行与被告胡某、张某、民乐县某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人马某、侯某到庭参加诉讼，被告胡某、张某、被告民乐县某房地产开发有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡某、张某立即偿还原告贷款本金及利息362177.89元（算至2020年3月24日），其中贷款本金342493.51元，利息19684.38元，后续利息要求承担至实际还款之日，利随本清；2.判令被告民乐县某房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.请求就被告胡某、张某、民乐县某房地产开发有限公司按照合同约定无条件配合我行办理原告抵押转现房抵押登记手续，并就抵押我行房产处置款优先偿还本笔贷款本息；4.本案的诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告增加诉讼请求一项，要求被告承担保全费2370元。事实和理由：被告胡某、张某于2017年1月16日向原告申请个人住房按揭贷款38万元，期限15年，自2017年1月16日至2032年1月16日止，利率为5.88%，还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款由胡某以位于张掖市××区东延伸段南侧张掖御景东方居住××组住宅楼(133.24平米)提供抵押担保，并由民乐县某房地产开发有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。合同签订后，于2017年1月24日向被告发放贷款38万元。被告胡某、张某按月还款至2017年12月21日，之后未能如期偿还借款本息，2017年12月至2019年4月，原告从担保人民乐县某房地产开发有限公司保证金账户共扣收欠款9次，金额57666.05元，其中本金25457.76元，利息32208.29元。原告与胡某签署的个人贷款担保借款合同合法有效，在合同约定还款期间，被告胡某、张某未能及时清偿借款本息，担保人也未履行保证责任，已经损害原告的合法权益，为此原告特提起诉讼，恳请人民法院依法处理，以维护原告的合法权益。被告胡某、张某、民乐县某房地产开发有限公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告胡某、张某系夫妻关系。2017年1月16日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：20170116000056），合同约定，原告向被告提供贷款38万元用于购买被告民乐县某房地产开发有限公司开发的张掖御景东方居住××组，贷款期限为180月，自贷款实际发放之日起算，贷款发放至第一扣款账户，并委托原告将贷款转入被告民乐县某房地产开发有限公司账户，还款方式为按月本息等额还款，年利率为5.88%。被告胡某、张某以所购张掖御景东方居住××组向原告提供抵押担保。被告民乐县某房地产开发有限公司提供连帯责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年；担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；若被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回发放贷款本息、直接扣收借款人、保证人结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；合同还对其他事宜进行了约定。2017年1月22日，原告与被告胡某在张掖市××区御景东方居住××组办理了预售商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告，义务人为被告胡某。2017年1月24日，原告依约向被告胡某约定的第一扣款账户发放贷款38万元，并依约将贷款转入被告民乐县某房地产开发有限公司账户。被告胡某、张某自2017年2月24日起至2017年12月21日止，偿还原告借款本息28700.48元（本金：12048.73元、利息：16651.75元），自2017年12月21日起再未偿还原告借款本息。原告自2017年12月30日起至2019年4月30日止，从被告民乐县某房地产开发有限公司保证金账户扣收贷款本息57666.05元（本金：25457.76元、利息32208.29元）用于偿还被告胡某、张某贷款本息。截至2020年3月24日，贷款余额为342493.51元，拖欠到期应付贷款利息19684.38元。故原告依合同约定要求被告偿还全部贷款本息362177.89元。2020年7月22日，原告申请财产保全，本院作出（2020）甘0702民初3335号民事裁定书，支付保全费2370元。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证、张掖市国土资源局甘（2017）张掖市不动产证明第0001241号《不动产登记证明》、胡某还款明细表、本院（2020）甘0702民初3335号民事裁定书（复印件）、人民法院诉讼收费专用票据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方自愿签订的，且符合国家法律法规，是有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，履行了自己的义务。被告胡某、张某作为借款人，负有按时按约定偿还借款本息的义务。现被告胡某、张某未按合同约定完全履行偿付借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告根据合同约定要求被告胡某、张某偿付全部贷款本息362177.89元的主张，合法有据，本院予以支持。根据约定，被告民乐县某房地产开发有限公司承担连帯责任保证，保证期间为本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年，故担保期间并未届满。因此，原告要求被告民乐县某房地产开发有限公司承担连带清偿责任的主张，合法有据，本院予以支持。对于原告请求要被告胡某、张某、民乐县某房地产开发有限公司按照合同约定办理预告抵押转现房抵押登记手续，并行使抵押权的主张，因原、被告已经对本案涉案房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，在原告所持有的不动产登记证明上已经明确告知，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三月内未申请登记的，预告登记失效。因此，办理抵押权登记是在能够进行登记起由原告自行申请的。原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权。因此，原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条二款、《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡某、张某偿付原告甘肃银行股份有限公司张掖分行借款本息362177.89元（利息算至2020年3月24日），保全费2370元，合计364547.89元，限于判决生效之日起三日内付清，并利随本清；二、被告民乐县某房地产开发有限公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6733元，公告费400元，合计7133元，由被告胡某、张某负担，被告民乐县某房地产开发有限公司负连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  张志勋人民陪审员  曾 涛人民陪审员  曹廷勤二〇二〇年九月二十七日书 记 员  李风风注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。