云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初2434号原告：红河州立尚物业服务有限公司。住所地：蒙自市双河小区丰泽街**。法定代表人：杨连忠，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘厚珞，男，1962年10月24日生，汉族。住蒙自市。代理权限为特别授权。被告：蒙自市上阳同春房地产开发有限公司。。住所地：蒙自市凤凰路东侧红河商城小区******法定代表人：范家玉，职务：董事长。原告红河州立尚物业服务有限公司（以下简称：立尚物业公司）与被告蒙自市上阳同春房地产开发有限公司（以下简称：上阳同春公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，于2020年9月17日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立尚物业公司的法定代表人杨连忠、被告上阳同春公司的法定代表人范家玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告立尚物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告支付2016年10月1日至2020年5月15日欠付的物业管理服务费共计1016135.00元，并按6%年利率支付从2020年5月15日起至立案之日的资金占用费60968.10元，以上费用共计1077103.10元，并支付从立案之日至结清费用之日的资金占用费。二、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告立尚物业公司是蒙自市龙口花园小区物业服务企业，被告上阳同春公司是该小区的建设单位。2016年3月1日，原、被告签订了蒙自市龙口花园小区《前期物业服务合同》，约定由原告承接该小区的物业管理服务工作，物业服务费约定为多层住宅每月0.80元／平方米，商铺每月1.8元／平方米，并约定物业服务费按年交纳。原告于2016年10月1日正式入驻该小区从事物业管理服务工作，由于种种原因该小区实际出售并交付给业主的房屋较少，该小区建筑面积共计58165.59平方米（不含规划中的商务酒店面积），其中住房面积37806.80平方米（完成交付26757.80平方米，未出售或未交付11049.00平方米），商铺面积10260.78平方米（均未出售或未交付）。按照原告管理未交付住房和业主接房前累计的空置时间及空置面积计算，2016年10月1日至2020年5月15日止，被告累计欠付物业管理服务费为1016135.00元。因此，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。被告上阳同春公司辩称，1.被告认可原告对小区进行服务。2.2016年3月1日原告入驻进行服务的情况无异议。但服务时间及金额不对，之前原告方的出纳在房管处开的协调会上处理过，但具体的数字记不清了。现被告支付不了未卖出的房屋的物业服务费。因所建房屋只经过初次验收，最终验收因为地下室消防设施未完成建设而没有通过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，即原告立尚物业公司提交的原告的《营业执照》《法定代表人身份证明书》《身份证》《前期物业服务合同》《企业信用信息公示报告》《考勤表》《物业费催缴函》照片2张、《物业费催缴函》手机微信截屏2份、《龙口花园空置房屋总面积及总费用汇总表》《龙口花园ABC三幢业主接房时间明细表》《龙口花园ABC三幢实际空置房统计表》（2016年至2020年5月）、《龙口花园ABC三幢含接房空置房统计表》（2016年至2020年5月）、《龙口花园ABC三幢含接房前空置时间及费用统计表》（2016年至2020年5月）、原告与龙口花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》三份（2018年至2020年）、《红河州物业服务收费管理实施细则》一份，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告立尚物业公司成立于2014年12月23日，公司类型为自然人投资或控股的有限责任公司，法定代表人杨连忠，经营范围为物业服务、建筑物清洁服务；安全系统监控服务等。系蒙自市龙口花园小区物业服务企业。被告上阳同春公司成立于2011年2月18日，法定代表人范家玉。系蒙自市龙口花园小区的建设单位。2016年3月1日，原告立尚物业公司（乙方）与被告上阳同春公司（甲方）签订《蒙自“龙口花园”前期物业服务合同》，就甲方选聘乙方对其开发的蒙自“龙口花园”项目提供前期物业管理服务进行约定：“第二条本物业项目的基本情况物业名称为蒙自龙口花园小区，物业类型为商业、住宅小区，坐落于蒙自市南侧，总建筑面积58165.59㎡。......第十九条本合同期限自2016年3月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。......第二十五条物业服务相关费用1.本物业管理区域物业服务收费实行包干制，物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅0.8元／月／㎡，商业物业1.80元／月／㎡......2.电梯使用费0.35元／月／㎡；3.二次加压费5.00元／月／户；4.消防设施、设备年检费8元／月／户......9.服务收费说明......（4）纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。（5）物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期前一个月内履行交纳下一年物业服务费的义务......”。合同还对物业管理的其他相关事宜进行了约定。合同签订后，2016年3月10日，原告立尚物业公司正式入驻龙口花园小区进行物业服务。至2018年11月4日，原告（乙方）与龙口花园小区业主委员会（甲方）签订《蒙自龙口花园物业服务合同》，就龙口花园小区物业服务事宜进行了约定：“......第十九条本合同期限自2018年10月1日起至2019年9月30日止.......第二十三条物业服务相关费用及情况说明1.本物业管理区域服务收费实行包干制；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：（1）高层住宅0.72元／月／㎡，商业物业1.00元／月／㎡。（2）电梯使用费0.35元／月／㎡。（3）二次加压费5.00元／月／户......4.服务收费说明......（2）业主的空置房屋也须全额交纳物业服务费用。（3）物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期前一个月内交纳下一年物业服务费......”2019年9月24日、2020年9月15日，原告与龙口花园业主委员会续签了《蒙自龙口花园物业服务合同》，合同期限至2021年9月30日止，合同内容与2018年11月4日签订的合同内容一致。因被告上阳同春公司自与原告立尚物业公司签订《蒙自“龙口花园”前期物业服务合同》后，均未向原告交纳过物业服务费用，经原告统计，2016年3月1日至2020年5月15日，按高层住宅0.72元/月/㎡、电梯使用费0.35元/月/㎡计算，被告累计欠付原告物业管理费1016135元。原告曾于2019年12月11日、2020年5月20日向被告发出《物业费催缴函》，催促被告支付物业费用。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年3月1日签订《蒙自“龙口花园”前期物业服务合同》，同日，原告进驻龙口花园小区进行物业服务，至龙口花园小区业主委员会成立，原告又与龙口花园小区业主委员会签订了《蒙自龙口花园物业服务合同》，一直对该小区进行服务管理。根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，被告作为该小区的建设单位，应当对已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业承担物业服务费用，并赔偿因未支付物业服务费用给原告造成的损失，即以未交纳的物业费用为本金，自2020年5月15日起至7月1止，按年利率6%计算的资金占用费60968元，以及自2020年7月1日至结清费用之日的资金占用费。故原告的请求本院予以支持，被告虽辩解原告提供物业服务的时间、金额不对，但未提交相应证据加以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，对其辩解本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告蒙自市上阳同春房地产开发有限公司于判决生效后十五日内一次性支付原告红河州立尚物业服务有限公司物业服务费1016135元，2020年5月15日至2020年7月1日的资金占用费60968.10元，以及自2020年7月2日起以本金1016135元，年利率6%计算至付清上述款项之日止的资金占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7247元，由被告蒙自市上阳同春房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 万 杰二〇二〇年九月二十五日书记员 蒋志军