湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初1581号原告：永州市农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路**，统一社会信用代码：XXXXX。法定代表人：田万顷，系公司董事长。委托诉讼代理人：胡文德，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告：王柏军，男，1968年11月12日出生，汉族，住湖南省东安县。被告：王行好，男，1996年8月16日出生，汉族，住湖南省东安县。二被告共同委托诉讼代理人：杨正平，湖南省东安县平和法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。第三人：唐国民，男，1956年6月9日出生，汉族，住湖南省祁阳县。第三人：唐君芳，女，1982年9月4日出生，汉族，住江苏省如东县。第三人：杨冬，男，1983年11月28日出生，汉族，住江苏省如东县。原告永州市农村商业银行股份有限公司与被告王柏军、王行好、第三人唐国民、唐君芳、杨冬执行异议纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州市农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡文德、被告王柏军及其委托诉讼代理人杨正平到庭参加诉讼、第三人唐国民经本院依法公告送达开庭传票、第三人唐君芳、杨冬经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州市农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告对登记在唐国民名下位于永州市冷水滩区房屋【房产证号：永房权证冷字第**、土地使用权证：永（冷）国用（2010）第0432号-XX】享有抵押权；2、请求人民法院立即恢复对登记在唐国民名下位于永州市冷水滩区房屋【房房产证号：永房权证冷字第**、地、地使用权证（冷）国用（2010）第0432号-XX】中的11层1115号房屋的执行；3、请求人民法院判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年9月29日，原告（原永州潇湘农村商业银行股份有限公司）与第三人唐君芳签订借款合同，约定原告借款1000万元给唐君芳。同日，原告与第三人唐国民签订《最高额抵押合同》约定，唐国民以冷水滩区站前北路多处房地产提供抵押担保，抵押的房屋产权证号为：71××80、71××79、71××78、71××77、71××76、71××74、71××73、71××72号以及相应的土地使用权。抵押户室为：1111、1112、1013、1212、1311、1312、1411、1412号，本案诉争的房产，被告认为其1115号房屋包含在1112户室当中。原告认为，原告与唐国民存在合法抵押合同关系，并办理了抵押权登记，属于法定的优先权利，即使被告与唐国民存在买卖合同关系，也仅是合同债权，况且原告与唐国民签订抵押合同时，并不知道被告与唐国民的买卖合同关系，被告可以依据房屋买卖合同向唐国民主张双倍返还购房款，但不能对抗原告享有的法定物权。原告特诉至法院，请求依法判决。被告辩称，原告的诉请1是对实权的处理，而本案是执行异议之诉。诉请2缺乏事实依据和法律依据，请求依法驳回原告的诉请。本案被告与第三人签订合同是2016年4月25日，而原告与第三人的抵押合同在2016年9月，抵押在买卖合同之后。被告在该房屋查封前，已经实际占有涉案房屋。被告已经支付了房款，是由于第三人的原因，未办理房屋登记手续，被告不存在过错。第三人唐国民、唐君芳、杨冬未在举证期限内向本院提交相关证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证答辩的权利。经审理查明：2016年4月25日，出卖方永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部（法定代表人唐国民）与被告（买受人）王柏军、王行好签订了一份《商品房买卖合同》[合同编号：永冷房商合（2016）040XX]，约定出卖人出售位于永州市冷水滩区潇湘大道西侧国贸广场（原名广源国际广场）11层11XX号房屋（该房号为暂定编号，最终以房管局所出具的测绘报告的房号为准）预测建筑面积89平方米作价44.5万元出售给买受人；2016年4月24日前支付购房款22.5万元，其余款22万元通过银行按揭支付；交房时间为2016年10月1日前。2016年4月25日，买受人交付了首付购房款22.5万元。买受人收房后，于2016年4月25日与永州赐福资产经营管理有限公司就该房屋签订了《委托经营管理合同》，将该房屋委托该公司经营管理，王柏军、王行好按合同约定收取租金且已收取了2年。出卖方未按合同约定为被告办理产权过户登记。2016年9月29日，原告（原永州潇湘农村商业银行股份有限公司）与第三人唐君芳签订借款合同，约定原告借款1000万元给唐君芳。为担保该债务的履行，第三人唐国民与原告签订《最高额抵押合同》约定，唐国民以冷水滩区站前北路多处房地产提供抵押担保，即1412整层房屋［房产房产证号：永房权证冷字第**、使用权证：永（冷）国用（2010）第0432号-XX］、1411整层房屋［房产证房产证号：永房权证冷字第**、用权证：永（冷）国用（2010）第0432号-8］、1312整层房屋［房产证号房产证号：永房权证冷字第**、权证：永（冷）国用（2010）第0432号-XX］、1311整层房屋［房产证号：房产证号：永房权证冷字第**、证：永（冷）国用（2010）第04XX号-9］、1212整层房屋［房产证号：永房产证号：永房权证冷字第**、：永（冷）国用（2010）第04XX号-39］、1013整层房屋［房产证号：永房房产证号：永房权证冷字第**、永（冷）国用（2010）第04XX号-23］、1112整层房屋［房产证号：永房权房产证号：永房权证冷字第**、（冷）国用（2010）第04XX号-40］、1111整层房屋［房产证号：永房权证房产证号：永房权证冷字第**、冷）国用（2010）第04XX号-7］。涉案房屋包含在抵押的整层房屋［房产证号：永房权证冷房产证号：永房权证冷字第**、）国用（2010）第0432号-40］中。次日，第三人唐国民与原告就上述抵押的房屋办理了抵押登记。原告以对涉案房屋享有抵押权，应恢复执行涉案房屋为由，诉至法院而酿成本纠纷。本院认为，本案系执行异议之诉纠纷。出卖方永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部（法定代表人唐国民）与被告（买受人）王柏军、王行好签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合同依法成立并有效。原告永州市农村商业银行股份有限公司与第三人唐国民签订的《最高额抵押合同》亦系双方真实意思的表示且办理了抵押登记，原告对唐国民所抵押的房屋享有抵押权。但原告对第三人唐国民所有的房屋享有抵押权的成立是在被告与第三人唐国民签订买卖合同之后，原告作为金融机构未尽审查义务，应承担相应的风险。另被告已支付50%以上购房款且将涉案房屋出租经营，不能办房屋不动产权证的原因非因自身原因所致，因而被告对涉案房屋享有足以排除执行的权利。故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告永州市农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费300元，公告费560元，合计860元，由原告永州市农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  蒋素珍人民陪审员  刘芳林人民陪审员  屈建林二〇二〇年九月二十一日代理书记员  张 清