内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0782民初2245号 原告：彭辉，女，1989年1月17日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 法定代表人：王国良，董事长。 原告彭辉与被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司（以下简称和润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭辉到庭参加诉讼，被告和润公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭辉向本院提出诉讼请求：1请求法院依法判令被告按购房合同约定继续履行义务；2.请求法院依法判令被告承担因逾期交房造成的违约金775.91元，利息1875.12元（2018年2月1日至2018年5月24日，逾期112天），两项计2651.03元；3.请求法院依法判令被告因延期交房给原告造成的经济损失1500元（租房款2018年2月1日至5月31日），以上共计4151.03元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年8月30日购买了被告开发的位于牙克石市××商品房，用途车库，并与被告签订商品房买卖合同。合同约定应于2018年1月31日前交付商品房，但实际向原告交房时间为2018年5月24日，逾期112天的行为已构成根本违约，被告应按合同约定支付原告违约金及利息，并赔偿原告因被告逾期交房需要租房使用，造成的经济损失1500元。 被告和润公司提交书面答辩意见称，1.答辩人于2018年1月30日前商品房屋已竣工，由于政府配套设施不完善（如供热、供水、排水等），考虑到如交付将会给原告带来很多不必要的麻烦，因此，答辩人没有在2018年1月30日前交付房屋。春节过后，答辩人积极协调相关部门完善了市政配套设施，也依据合同第五条约定，于90日内通知了原告来办理交接手续，原告也办理了交接并未提出任何意见。2.原告主张的房屋租赁费，与本案无关，超出合同约定事项，是原告的个人行为，合同条款也没有约定延期交房答辩人应赔原告房屋租赁费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告彭辉于2017年8月30日与被告和润公司签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的位于牙克石市××车库（建筑面积20.68平方米），合同约定车库价款为138556.00元。约定被告于2018年1月31日前将符合条件的车库商品房交付原告使用，并约定逾期交房超过90日的，双方继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，被告还应每日按商品房价款的0.05‰向原告支付违约金。2018年5月26日被告向原告交付车库，原告与物业部门工作人员签订润泽园小区进户通知单。原告于2018年2月1日至2018年5月1日承租位于牙克石××车库，租金为1500元。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、房款收据、物业服务委托合同、进户通知单、物业费收费凭据、租房合同等证据为凭，本院予以确认。 本院认为，原告彭辉与被告和润公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定履行义务，被告应按约定期限向原告交付房屋并保证配套设施正常运行。从合同约定交付截止时间的次日2018年2月1日计算至原告2018年5月26日实际接收房屋时止，房屋逾期交付115天，违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担相应违约责任。依照法律规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告要求被告承担违约责任的天数为112天，属于合理范畴。根据合同约定的违约金计算方式，商品房逾期交房利息应为138556元×4.35%/360天×112天=1875.12元，违约金为138556元×0.05‰/天×112天=775.91元，合计2651.03元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告主张的因和润公司逾期交房，导致其租房产生的损失，且该损失并非案涉应交付房屋的实际损失，双方在《商品房买卖合同中》已经约定了逾期交房的损失为利息损失，是双方在订立合同时对违约后造成损失的明确约定，该约定体现合同双方当事人的意思自治。因逾期交房给原告造成的损失已经通过已付购房款利息损失及违约金的方式得到补偿，其不能对房屋租金损失重复进行主张，故原告主张的租房经济损失1500元，本院不予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下： 一、被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告彭辉，商品房逾期交房利息1875.12元，违约金775.91元，合计2651.03元。 二、驳回原告彭辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告彭辉已预交25元），由原告彭辉负担10元，由被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  卢金鑫 二〇二〇年九月二十八日 书记员  郭明远 附本案判决所依据的相关法律： 一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。