江西省宜春市袁州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣0902执异84号异议人：李某春，男，1976年4月20日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市。申请执行人：宜春某商业银行股份有限公司袁州支行，住所地：江西省宜春市袁州区某中路281号，统一社会信用代码：91360902MA35K4BG86。负责人：李某涛，该支行行长。被执行人：宜春某实业有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区彬江工业区，统一社会信用代码：913609025787869003。法定代表人：唐某勇，该公司执行董事。被执行人：唐某华，男，1966年6月27日出生，汉族，户籍所在地：湖南省沅陵县。被执行人：杨某春，女，1967年2月11日出生，汉族，户籍所在地：县。被执行人：唐某勇，男，1988年4月28日出生，汉族，户籍所在地：县。被执行人：伍某晶，女，1989年5月12日出生，汉族，户籍所在地：湖南省临澧县。被执行人：温某，男，1991年6月9日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被执行人：孙某，男，1991年4月20日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被执行人：钟某超，男，1988年7月24日出生，汉族，住江西省宜春市。被执行人：杨某雁，男，1959年12月27日出生，汉族，户籍所在地：湖南省沅陵县。被执行人：李某兰，女，1961年3月1日出生，汉族，户籍所在地：湖南省沅陵县。被执行人;刘某红，男，1973年8月29日出生，汉族，户籍所在地：湖南省新宁县。被执行人：何某群，女，1975年4月19日出生，汉族，户籍所在地：湖南省新宁县。被执行人：李某客，男，1964年11月1日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被执行人：李某昌，男，1989年10月30日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。申请执行人宜春某商业银行股份有限公司袁州支行与被执行人宜春某实业有限公司、杨某雁、温某、伍某晶、唐某勇、李某昌、钟某超、杨某春、刘某红、孙某、李某兰、李某客、唐某华、何某群金融借款合同纠纷一案，江西省宜春市中级人民法院作出的（2018）赣09民初122号民事判决书已经发生法律效力。该案于2019年4月23日在宜春市中级人民法院立案执行，后中级人民法院指定我院执行。我院于2020年4月28日立案,于2020年5月7日作出（2020）赣0902执1085号执行裁定书，查封被执行人宜春某实业有限公司名下的工业用地使用权【土地产权证：袁州国用（2011）第0110310】及地上产权房（房屋产权证：宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号）、附属设施，配套设施查封。并拟对上述土地、房产进行评估、拍卖。异议人李某春于2020年8月5日对法院查封、拍卖宜春某实业有限公司名下的工业用地使用权【土地产权证：袁州国用（2011）第0110310】及地上产权房（房屋产权证：宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号）、附属设施，配套设施评估、拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人李某春（以下简称异议人）称，请求暂缓对宜春某实业有限公司名下的工业用地使用权【土地产权证：袁州国用（2011）第0110310】及地上产权房（房屋产权证：宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号）、附属设施，配套设施房屋进行拍卖。事实与理由：宜春某商业银行股份有限公司袁州支行诉宜春某实业有限公司、杨某雁、温某、伍某晶、唐某勇、李某昌、钟某超、杨某春、刘某红、孙某、李某兰、李某客、唐某华、何某群金融借款合同纠纷一案，宜春市中级人民法院于2018年10月31日作出（2018）赣09民初122号民事判决书。判决生效后，申请执行人向法院申请强制执行。宜春市袁州区人民法院立案后，于2020年5月7日，作出（2020）赣0902执1085号执行裁定书，查封被执行人宜春某实业有限公司名下的工业用地使用权【土地产权证：袁州国用（2011）第0110310】及地上产权房（房屋产权证：宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号）、附属设施，配套设施。并拟对上述土地、房产进行评估、拍卖。异议人认为法院的评估拍卖决定，最终可能会损害异议人的利益。因为宜春某实业有限公司尚欠异议人建筑工程款，其中包括数额不小的农民工工资，现受新冠××疫情的影响，宜春市经济状况不乐观，法院拍卖上述房屋、土地拍卖价款可能远远低于正常价值。而被执行人尚欠宜春某商业银行股份有限公司袁州支行1300余万借款，届时房屋拍卖款优先支付申请执行人后，所剩无几，异议人的债权完全无法保障。势必导致异议人无法支付农民工工资，造成上访等群体事件。同时法院拟拍卖的上述房屋对外租赁，每年租赁费用近100万元，所以异议人请求停止评估拍卖。暂用于出租，收取租金。待经济形势好转，且拍卖价款完全能够支付超强公司对外债务时，再行拍卖。故提出执行异议，请求支持异议人的异议请求。本院查明，宜春某商业银行股份有限公司袁州支行诉宜春某实业有限公司、杨某雁、温某、伍某晶、唐某勇、李某昌、钟某超、杨某春、刘某红、孙某、李某兰、李某客、唐某华、何某群金融借款合同纠纷一案，宜春市中级人民法院于2018年10月31日作出（2018）赣09民初122号民事判决书，判决如下：一、被告宜春某实业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告宜春某商业银行股份有限公司袁州支行借款本金1200万元及利息（截至2018年10月21日止的利息1742426.64元，并自2018年10月21日起至实际付清之日止的利息以未付清的借款本金为基数，按照中国人民银行公布实行的两年期基准贷款利率上浮185%计算）；二、对本判决第一项所确定的债权，原告宜春某商业银行股份有限公司袁州支行对被告宜春某实业有限公司所有的位于江西省宜春市袁州区的土地的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在550万元债权最高限额内享有优先受偿权。原告宜春某商业银行股份有限公司袁州支行对被告宜春某实业有限公司所有的位于江西省宜春市袁州区的厂房（房屋产权证：宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号）的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在650万元债权最高限额内享有优先受偿权；三、被告唐某勇、伍某晶、唐某华、杨某春、杨某雁、李某兰对本判决第一项所确定的给付义务在借款最高余额1200万内承担连带清偿责任，被告唐某勇、伍某晶、唐某华、杨某春、杨某雁、李某兰承担保证责任后，有权向被告宜春某实业有限公司追偿；四、被告孙某、刘某红、何某群、温某、钟某超对本判决第一项所确定的给付义务在借款最高余额1200万内承担连带清偿责任，被告孙某、刘某红、何某群、温某、钟某超承担保证责任后，有权向被告宜春某实业有限公司追偿；五、被告李某客、李某昌对本判决第一项所确定的给付义务在借款最高余额1200万内承担连带清偿责任。被告李某客、李某昌承担保证责任后，有权向被告宜春某实业有限公司追偿；六、驳回原告宜春某商业银行股份有限公司袁州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104254元，财产保全费5000元，合计109254元，由被告宜春某实业有限公司、杨某雁、温某、伍某晶、唐某勇、李某昌、钟某超、杨某春、刘某红、孙某、李某兰、李某客、唐某华、何某群共同负担。判决生效后，申请执行人于2019年4月23日在宜春市中级人民法院申请执行。宜春市中级人民法院指定由宜春市袁州区人民法院强制执行。2020年4月28日，宜春市袁州区人民法院立案执行。并于2020年5月7日，作出（2020）赣0902执1085号执行裁定书，查封被执行人宜春某实业有限公司名下的工业用地使用权【土地产权证：袁州国用（2011）第0110310】及地上产权房（房屋产权证：宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号）、附属设施，配套设施。并拟对上述土地、房产进行评估、拍卖。另查明，异议人李某春与被告宜春某实业有限公司建设工程分包合同纠纷一案，本院于2018年5月31日作出（2017）赣0902民初5435号民事判决书，判令如下：现被告宜春某实业有限公司与本判决生效后十日内支付原告李某春工程款人民币2200000元；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25680元，财产保全费5000元，由被告宜春某实业有限公司负担。本院认为，本案争议的焦点问题是：异议人基于对被执行人的债权能否排除法院的执行。涉案土地、房屋是借款抵押物，宜春市中级人民法院于2018年10月31日作出（2018）赣09民初122号民事判决书，明确原告宜春某商业银行股份有限公司袁州支行对被告宜春某实业有限公司所有的位于江西省宜春市袁州区的土地的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在550万元债权最高限额内享有优先受偿权。对被告宜春某实业有限公司所有的位于江西省宜春市袁州区的厂房（房屋产权证：宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号、宜房权证宜春字第××号）的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在650万元债权最高限额内享有优先受偿权。所以申请执行人宜春某商业银行股份有限公司袁州支行对执行标的依法享有对抗异议人的担保物权等优先受偿权，异议人提出的由于经济状况不乐观，法院拍卖上述房屋、土地拍卖价款可能远远低于正常价值，导致无法清偿异议人的债务的理由，也没有法律依据，其理由不足以排除法院的执行。综上，异议人的异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十七条规定，裁定如下：驳回异议人李某春的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向江西省宜春市中级人民法院申请复议。审判长 李 葵审判员 袁 军审判员 葛晓艳二〇二〇年九月二十九日书记员 李 曼