上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14365号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可。被告：周云飞，男，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。原告上海中原物业顾问有限公司与被告周云飞居间合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张可可和被告周云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金人民币(以下币种同)84,000元(总房价款420万的2%)及利息(以84,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月14日计算至实际支付之日止)。事实和理由：2020年1月14日，经原告居间带看和介绍，被告看中位于上海市嘉定区嘉怡路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，并签署了《看房确认书》，被告表示具有购买意向。此后原告积极与该物业业主沟通洽谈交易条款，但被告为逃避佣金支付而恶意跳单。一面告知原告不再交易，一面又私自与业主联系进行交易。被告的行为已严重违反诚信原则和契约精神。根据法律规定及双方约定，原告已为被告提供报告订立合同之机会的报告居间服务，被告应按房屋价格的2%支付佣金，但被告拒不支付，故原告诉至本院。被告辩称，其并未购买涉案房屋，故不同意支付佣金及利息。本院经审理查明如下事实：2020年1月5日至2020年1月13日，上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)工作人员向周云飞推荐了数套房屋(住宅)。2020年1月13日，中原公司给周云飞及其母亲江秀华带看了涉案房屋。当天，周云飞(委托方、甲方)与中原公司(居间方、乙方)签订了《看房确认书》，约定甲方确认乙方工作人员带领甲方首次(若甲方已经看过该房地产，则甲方应立即告知乙方并在本确认书第四条中注明)进入涉案房屋进行实地验看，委托价420万元；甲方同意乙方作为其购买上述房地产的独家居间人，乙方的居间分为报告居间和媒介居间两个阶段。乙方已经为甲方提供了报告居间服务，即依据甲方的需求，向甲方报告订立合同的机会(以验看房地产为标志)。故若甲方经乙方带看后，甲方与出售方签订买卖合同(无论通过何种渠道成交)，甲方应按该房地产售价的2%支付乙方报告居间报酬。甲方亦同时委托乙方提供媒介居间服务，以达成买卖双方均可以接受的条件。基于乙方的媒介最终促成甲方与出售方签订买卖合同，甲方应按该房地产售价的2%另行支付乙方媒介居间报酬。本确认书中的甲方包括甲方本人或甲方之代理人、亲属、委托人、雇主等关联人。2020年1月18日，周云飞的母亲江秀华与涉案房屋卖方陈斌、陈坚签订了《上海市房地产买卖合同》(网签合同)，合同中载明的居间方为上海颐辉房地产经纪事务所。目前涉案房屋已经登记至江秀华名下。对上述事实，双方并无争议，本院予以确认。但对周云飞是否构成恶意跳单以及是否需向中原公司支付佣金，双方意见不一。中原公司为证明其主张，向本院提交《看房确认书》及微信聊天记录。周云飞对上述证据真实性均无异议，但认为签订看房确认书时是晚上，其并未仔细看内容。周云飞为证明其意见，向本院提交如下证据：1、上海市房地产买卖合同以及产权证，旨在证明涉案房屋的实际购买人是其母亲江秀华，其并未买房，故其并不需要支付佣金。2、房地产买卖居间协议和房地产买卖合同，旨在证明买卖双方在上海市卓源房地产经纪事务所的居间下于2020年1月15日签订了居间协议，实际交易价格为414万元。3、买受方带看确认书(2020年1月8日)，旨在证明其母亲江秀华在中原公司带看之前已由上海市卓源房地产经纪事务所带看过涉案房屋。4、佣金确认书(2020年1月18日)及付款凭证(付款对象为张晓斗)，佣金确认书右上角提示“门店房友LOGO标记表明乙方为易居房友品牌合作门店，每家易居房友品牌门店均为独立经营的法人，均独立承担相应责任”，乙方处有经办人员“李**”签字(未盖章)，旨在证明江秀华购买涉案房屋支付佣金2万元。中原公司对上述证据发表质证意见如下：对证据1，真实性无异议，其公司工作人员带看的时候，周云飞母子是一起看房的，其在看房之后几天就通过其他中介成交，存在恶意跳佣。对证据2、3、4不予认可，带看确认书、佣金确认书并无盖章，带看确认单存在事后补签的可能性，居间协议与网签合同中记载以及周云飞庭审时陈述的居间方均不一致。经过上述举质证，本院另查明，2020年1月15日，周云飞的母亲江秀华与涉案房屋卖方陈斌、陈坚在居间方上海市卓源房地产经纪事务所(以下简称卓源房产)的居间下签订了《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖合同》，约定陈斌和陈坚将涉案房屋作价414万元出售给江秀华，并约定各付佣金总房价款的1%。审理中，周云飞称其母亲在中原公司带看之前已由房友(卓源房产门口挂的是房友的牌子)带看过涉案房屋，最后选择房友(卓源房产)成交，是由于他们的佣金较低。本院要求其庭后提供房友的带看确认书以及其介绍房屋及带看的微信联系记录等相关证据，周云飞庭后提交了上述证据3、4，并称其母亲的微信记录早已删除，居间工作人员的微信记录也无法提供，并称其可以提供居间方盖章的带看确认书并询问是否可以取回之前提交的未盖章的确认书。之后其并未提交盖章的带看确认书。本院认为，中原公司与周云飞签订的《看房确认书》约定了居间事项、权利义务，符合居间合同的法律特征，应认定为居间合同。双方主要争议焦点为周云飞是否构成“跳单”，中原公司是否有权按照看房确认书第二条第2款“若甲方经乙方带看后，甲方与出售方签订买卖合同(无论通过何种渠道成交)，甲方应按该房地产售价的2%支付乙方报告居间报酬”的约定，向周云飞主张佣金。合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。但是如果任由委托人看房后跳开居间人，则对居间人显属不公平，根据合同法规定和双方约定，如果委托人为了不交或少交佣金不正当地阻止佣金支付条件成就，如买卖双方私下成交或另行委托他人成交的，视为条件已成就，委托人应向居间人支付佣金。本案中，关于委托权限，涉案房屋的卖方虽并未独家委托中原公司出售涉案房屋，但周云飞也未提交涉案房屋在卓源房产挂牌的信息，且根据涉案看房确认书，周云飞同意中原公司作为其购买涉案房屋的独家居间人。其在庭审中辩称其在签订该确认书时并未查看其内容，但其作为一个完全民事行为能力人在签约时应有仔细查看条款的审慎义务，且应对自己的行为承担相应的法律后果。故对该抗辩意见，本院无法采纳。关于签约主体，周云飞抗辩，系其母亲而非其购买的涉案房屋，但涉案看房确认书第二条第3款明确约定，本确认书甲方包含甲方本人或甲方之代理人、亲属、委托人、雇主等关联人。涉案房屋实际成交的买受人江秀华系周云飞母亲，且周云飞亦认可中原公司带看涉案房屋时其和其母亲均在场。关于带看时间，中原公司带看时间为2020年1月13日，周云飞庭后补充举证了1月8日卓源房产的带看确认书，该带看确认书中并无卓源房产盖章，且根据其陈述可重新提交盖章的确认书，表明其可随时取得该确认书。此外，其亦无法提供介绍房屋及带看过程的其他证据，故本院无法仅依据周云飞提交的该份带看确认书认定卓源房产在中原公司带看之前已经为江秀华带看过涉案房屋。且在中原公司带看之后2天，周云飞的母亲就与卖方签订了买卖合同。关于佣金金额，涉案看房确认书约定的佣金为包含报告居间和媒介居间共为房屋售价的4%，而周云飞陈述江秀华购买涉案房屋实际支付的佣金为2万元，但其举证的佣金确认书并无居间方盖章，实际2万元支付的对象亦非居间方。即便其实际支付了佣金2万元，该金额也不足总房价414万元的0.5%，显著低于市场佣金价格。周云飞亦自认最后选择卓源房产成交，是由于他们的佣金较低。综上，本院根据双方举证及查明事实，有理由相信周云飞在接受了中原公司的服务后，为了减少支付佣金，利用中原公司提供的交易机会，绕开中原公司另行委托他人成交，应承担相应的违约责任。根据涉案看房确认书的约定，周云飞应支付交易价格的2%的报告居间佣金，然约定仅带看房屋即应按此标准支付佣金明显过高，且居间方在居间过程中应履行的义务内容包括提供有用的房源信息、带看房屋、协助双方商谈价格、协助办理贷款、协助办理产权过户手续等。而本案中，中原公司仅提供了房源信息和带看房屋，其余义务尚未履行，故本院酌定周云飞应向中原公司支付佣金2万元，对逾期利息不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，判决如下：被告周云飞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金人民币20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,900元，减半收取计950元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担724元，被告周云飞负担226元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邓珍二〇二〇年九月二十三日书记员  朱雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……