上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初11933号原告：毕向阳，男，1969年3月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市。原告：毕泽豪，男，2003年11月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市。法定代理人：毕向阳(系原告毕泽豪父亲)，男，住安徽省芜湖市南陵县弋江镇五班街XXX委会南弋路**。以上两原告共同委托诉讼代理人：庄丽斌，上海一凡律师事务所律师。被告：上海住商房地产经纪有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：钟崇华，董事长。委托诉讼代理人：王健，男。委托诉讼代理人：周军，上海市千方律师事务所律师。原告毕向阳、毕泽豪诉被告上海住商房地产经纪有限公司(以下简称“住商经纪公司”)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告毕向阳及其委托诉讼代理人庄丽斌(暨原告毕泽豪的委托诉讼代理人)，被告住商经纪公司的委托诉讼代理人王健、周军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕向阳、毕泽豪向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付二本不动产权证书补办费用合计人民币20元；2、判令被告向原告支付委托公证书费用300澳元、澳大利亚外交贸易部公证费用83澳元、中国驻墨尔本总领馆公证费用10澳元，折合人民币1,898.35元(按2019年12月5日澳元兑人民币汇率4.8304结算)；3、澳大利亚墨尔本市办理委托公证书停车费用17澳元、停车费用20澳元、汽车燃油费91.80澳元、委托公证书墨尔本市内寄往澳大利亚外交贸易部邮寄费38.35澳元、各项费用翻译费用308澳元，折合人民币2,295.16元(按2019年12月5日澳元兑人民币汇率4.8304结算)；4、中国上海市、澳大利亚墨尔本市往返机票费人民币8,810元；5、判令被告向原告支付利息差额损失人民币414,350元(计算方式：以借款人民币5,000,000元为基数,利息差0.75%，自2019年4月16日起算至2019年12月5日止；加上以借款人民币3,000,000元为基数，利息差0.7%，自2019年4月16日起算至2019年10月19日止)。上述各项费用合计人民币427,373.51元。事实与理由：2016年9月2日，原告经被告(中介方)与案外人李某某签订《上海市房地产买卖合同》，同日，被告要求原告将两份房产证及购房发票、契税发票交于被告保管。后经法院判决解除原合同，并于2019年4月15日出具《结案证明》。至此原告与案外人李某某之间权利义务结清。结案后，原告催促被告返还房产证及发票等原件，但被告迟迟未还。在此期间，原告因经营等需要，由于原告没有房产证无法办理相应抵押借款，而在小额贷款公司等处办理借款，期间产生额外利息损失。后被告主张无法归还房产证等相关材料，故原告重新申请补办房产证，由于原告毕泽豪在澳大利亚读书，故原告毕向阳前往澳大利亚办理其委托公证等各项手续而产生了办理费用。故原告起诉法院。被告住商经纪公司辩称，同意支付补办房产证的工本费人民币20元，对于其他费用均不同意承担。被告保管房产证是履行居间义务，虽然房产证由被告收取保管，但原告未能返还案外人房某的情况下，案外人到被告处索取房产证及购房发票等材料，被告无奈只能交付。后因案外人保管不当致遗失，与被告无关。被告向案外人交付上述证票，是为平息双方争议，对此被告没有过错。原告未能及时解决与案外人的某某，应承担责任。即使被告需要承担责任，也应赔偿原告的直接损失。被告毕泽豪系未成年人，不需要办理委托公证手续，只需原告毕向阳前往办理即可，故不同意承担至澳大利亚办理委托公证的相关费用。本案产证房屋在涉诉期间处于查封状态，不能办理抵押借款手续，因此不存在息差损失。案件执行完毕后，原告也拖延补办产权证，不认可息差损失的计算期间。本院经审查后认定如下事实：上海市松江区九亭镇涞亭南路353、355、357、359号房屋系两原告所有。2016年9月2日经被告居间，原告与案外人李某某签订《上海市房地产买卖合同》两份，约定原告将上述房屋转让予案外人。当日被告向原告收取上述房屋的房地产权证及发票，并出具了收件单。后原告与案外人李某某就房屋买卖合同的履行发生争议，2017年1月3日李某某起诉于本院。本院经审理后作出(2017)沪0117民初17号、18号民事判决书，判决解除双方签订的两份《上海市房地产买卖合同》，原告返还案外人李某某购房某共计人民币2,400,000元。上述两民事判决在原告提出上诉并又撤回上诉后发生了法律效力。后案外人李某某就判决向本院申请执行，在此期间其至被告处将原告的上海市松江区九亭镇涞亭南路353、355、357、359号房屋房地产权证及发票取走，后被其遗失。原告与案外人李某某的执行案件于2019年4月15日履行完毕后，2019年4月18日原告向被告的委托诉讼代理人王健发送信息，要求被告归还上述证票，但被告未能归还。因被告毕泽豪在澳大利亚上学，为补办上海市松江区九亭镇涞亭南路353、355、357、359号房屋房地产权证，原告毕向阳于2019年6月29日飞赴该国，依照涉外委托公证的程序申请办理了原告毕泽豪委托原告毕向阳补办上述房屋房地产权证及相应发票的委托公证书。2019年7月8日原告毕向阳返程。2019年10月16日上述委托公证书经我国驻墨尔本总领事馆领事签字确认，完成认证程序。期间原告方支付了有关的公证费用393澳元、委托公证书邮寄费用38.35澳元、委托公证书及发票翻译费用308澳元、并产生若干当地交通费用。另外原告毕向阳为往返澳大利亚支出机票费人民币8,810元。后原告补办了上述房屋的房地产权证，并于2020年2月11日支付了补证工本费人民币20元。另查明，上海市松江区九亭镇涞亭南路353、355、357、359号房屋因原告与案外人李某某买卖合同纠纷，于2017年1月3日起至2019年4月15日处于被查封状态。原告为证明产证遗失致其不能以上述房屋进行抵押借款而向案外人借款产生的利息差额损失，向本院提交了与案外人陈某某签订于2018年1月9日的房地产抵押借款合同及该借款自2019年3月24日起至2020年5月11日清偿日的支付利息的银行付款回单，证明该笔借款以原告其他房屋抵押，月利率为1.25%；其向案外人上海长宁大众小额贷款股份有限公司转账的银行回单，证明其自2019年4月16日至2019年10月19日期间向该案外人支付利息及偿还借款本金情况；其与案外人周某某签订于2020年3月16日的借款合同和最高额抵押合同，证明该笔借款以上海市松江区九亭镇涞亭南路353、355、357、359号房屋抵押，月利率为0.5%。以上事实，主要有(2017)沪0117民初17号、18号民事判决书、(2017)民01终15095号、15096号民事裁定书、结案证明、委托公证书和支付票据及相应翻译件、增值税普通发票、航班信息、借款合同和银行转账回单复印件、(2019)沪0117民初7118号庭审笔录及当事人陈述等证据证实。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告为原告与案外人李某某关于上海市松江区九亭镇涞亭南路353、355、357、359号的房屋买卖进行居间，收取了原告上述房屋的房地产权证，被告应承担妥善保管的义务。在原告与案外人李某某房屋买卖合同解除后，亦应当将上述房地产权证返还原告。现被告将上述房地产权证交于案外人李某某而致使灭失，原告要求被告赔偿原告由此产生的损失，符合法律规定，本院予以准许。对于被告应承担的赔偿损失的范围，本院认为，原告为补办上海市松江区九亭镇涞亭南路353、355、357、359号房屋房地产权证而产生的相关费用，属于直接损失，应当予以支持。故原告主张的办证工本费人民币20元，本院予以支持；因原告毕泽豪在澳大利亚上学，原告至该国办理原告毕泽豪授权其补办上述权证的委托公证书，本院根据办证流程规定原告可采取措施的可行性以及原告方的实际情况，确认原告上述行为的合理性，由此产生的相关费用，予以支持。故本院对原告主张的委托公证书办证费用393澳元、委托公证书邮寄费用38.35澳元、委托公证书及发票翻译费用308澳元以及往返澳大利亚机票费用人民币8,810元，予以确认。对于原告在澳大利亚当地产生的交通费，原告提供的票据不能直接证明办证过程中产生了该数额的交通费用，本院难以支持。本院根据实际需要，酌情确认人民币400元；对于原告主张的利息差额损失人民币414,350元，该损失属于间接损失，超出了侵权人可预见的损失范围，本院不予支持。以上经本院确认的费用即办证工本费人民币20元、委托公证书、邮寄费用及翻译费用计739.35澳元折合人民币3,571.36元(按2019年12月5日澳元兑人民币汇率4.8304结算)、机票费用人民币8,810元、交通费人民币400元，合计人民币12,801.36元，由被告赔偿原告。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第(六)项、第十九条的规定，判决如下：一、被告上海住商房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕向阳、毕泽豪人民币12,801.36元；二、驳回原告毕向阳、毕泽豪其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,711元，减半收取人民币3,855.50元，由原告毕向阳、毕泽豪负担人民币3,795.50元(已付)，由被告上海住商房地产经纪有限公司负担人民币60元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 俞宙锋二〇二〇年九月三十日法官助理 政 勇书 记 员 政 勇附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。