四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初2607号 原告(反诉被告)：四川火天下餐饮管理有限公司，住所地南充市嘉陵区于陛路（南充希望城），统一社会信用代码91511304MA676NR60T。 法定代表人：杨喜。 委托诉讼代理人：徐梦（特别授权），四川果城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：重庆藕然间餐饮管理有限公司，住所地重庆市渝中区中山四路**第****，统一社会信用代码915001043277998703。 法定代表人：周平均，总经理。 委托诉讼代理人：杨春友（特别授权），重庆峰珲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭泽红，重庆峰珲律师事务所律师。 原告四川火天下餐饮管理有限公司（以下简称“火天下公司”）诉被告重庆藕然间餐饮管理有限公司（以下简称“藕然间公司”）租赁合同纠纷一案，本院2020年7月20日立案受理。2020年8月21日，藕然间公司提起反诉，本院审查后依法受理，与本诉合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）火天下公司的委托诉讼代理人徐梦，被告（反诉原告）藕然间公司的委托诉讼代理人杨春友、谭泽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告火天下公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除商铺租赁合同；2.判令被告立即向原告支付拖欠租金35632.33元和租赁费用（物业费、商管费、垃圾处理费）16042.26元；3.判令被告向原告返还装修补贴款61701元；4.判令被告立即向原告支付滞纳金（滞纳金计算方式为以年度租金总额47509.77元为基数从2019年10月1日起按每日3%计算至租金和租赁费用实际付清之日止）；5.判令被告立即向原告支付律师代理费6000元；6.本案诉讼费用由被告承担。审理中,原告火天下公司将其诉讼请求第一项变更为确认租赁合同已于2020年6月30日解除。事实及理由：原告与被告2018年9与29日签订《商铺租赁合同》，被告承租位于四川南充市嘉陵区××栋××号楼××楼××商铺，商铺面积205.67平方米，租期自2018年10月1日起至2026年12月31日止，还约定了租赁费用（物业费、商管费、垃圾处理费）、履约保证金、租金支付方式等。2018年9月30日，双方签订《补充协议》，就装修补贴事宜进行约定。被告承租案涉商铺后，未按合同约定交纳履约保证金30000元，仅于2019年1月25日向原告支付了2018年10月1日至2019年9月30日的租金45247.4元、2018年10月1日至2019年6月30日的租赁费用12031.7元后未再向原告支付任何费用。原告依约向被告支付了装修补贴款61701元。被告于2020年1月24日向原告发出退租申请，表示不再租用案涉商铺，未经原告同意被告私自撤场，至今未与原告办理商铺交接手续，也未支付拖欠的租金、租赁费用及滞纳金。根据商铺租赁合同约定，被告的行为已构成违约，除应当向原告付清所有拖欠费用及滞纳金，还需返还全部装修补贴款，并承担原告因本次起诉产生的律师费等。原告多次催告无果，故诉至本院，望依法裁判。 被告藕然间公司辩称，1.本诉原告的诉请均不成立，请求人民法院予以驳回。2.原告判令解除商铺租赁合同的请求，由于原告违约在先,且因新冠疫情及政府防控的措施影响，涉案的商铺租赁合同已经于2020年3月13日事实上解除并终止履行，因而火天下公司请求法院判决解除已经缺乏诉的必要性。藕然间公司已经提起反诉，请求法庭予以确认。3.原告无权请求被告直接支付房屋租金及租赁费用。按照补充协议的约定，火天下公司应当向藕然间公司支付一次性装修补贴款，分为三次支付，在藕然间公司未收到装修补贴款，暂不支付房屋租赁费用，在装修补贴中逐月扣除，补贴款到位后再补齐房租。该约定明确表明，火天下公司支付装修补贴款在前,藕然间公司支付租金在后，二者可以进行直接抵扣。截止本案开庭之日，火天下公司尚未按照约定足额支付装修补贴款，我方当然有权暂不支付房租费用。即使本案所涉商铺租赁合同解除或者终止履行后涉及到费用结算，也只存在租赁费用和装修补贴款之间据实抵扣结算的问题。但无论如何，均不存在藕然间公司单方拖欠租金和租赁费用情形，更不存在支付滞纳金的问题。此外，火天下公司不是物业单位，无权收取物业管理等费用。4.火天下公司请求返还装修补贴款61,701元的诉讼请求，没有事实依据和法律依据。火天下公司支付给藕然间公司的装修补贴款是双方签订《补充协议》中单独约定的内容，该《补充协议》第八条约定只有违反保密义务，原告才有权取消给予的装修补贴款，或追偿已经支付的装修补贴款。5.关于律师代理费问题。因火天下公司违约在先，且藕然间公司实际支付租金及租赁费用的条件并未成就,同时因为新冠疫情或政府防控的行业限制，藕然间公司无法利用店铺经营，退租并不构成违约，因而火天下公司请求藕然间公司支付律师费不应当支持。6.本案涉及新冠肺炎疫情以及政府严厉防控下餐饮行业普遍存在的房屋租赁合同的终止问题。涉案店铺专门用于餐饮经营，这个是租赁合同根本目的。在2020年1月下旬开始，南充市所有餐饮行业均被政府明令停止经营，且火天下公司迟迟未支付装修补贴款，藕然间公司已经无力承担巨额亏损，并且在2020年的3月5日正式提出退租并于3月13日搬离腾空租赁店铺，完全符合当时的社会及行业客观情形，于法于理于情有据。希望法庭对本案作出公正评判，依法判决。 反诉原告藕然间公司向本院提出反诉请求：1.确认藕然间公司与火天下公司签订的《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除；2.判令火天下公司支付藕然间公司装修补贴款143969元；3.判令火天下公司免除藕然间公司2020年2月2日至2020年3月13日期间的房屋租金5467元；4.判令火天下公司支付律师费13000元；5.本案诉讼费用由火天下公司承担。事实及理由：2018年9月29日，藕然间公司与火天下公司签订《商铺租赁合同》，火天下公司将位于四川南充市嘉陵区南充××栋××号楼××楼××商铺出租给藕然间公司经营，面积为205.67平方米，租赁期限为2018年10月1日起至2026年12月31日止，其中2018年10月1日至2019年9月30日租金为45247.4元，其后年度每年递增5%，租赁费前三年按年度支付。2018年9月30日，双方签订《补充协议》，约定火天下公司给予藕然间公司每平方米1000元的装修补贴，其中，第一次支付时间为政府拨款到位后三日内支付30%为61701元，第二次支付时间为藕然间公司施工完成开业支付40%为82268元，剩余补贴款30%为61701元在嘉陵区政府对“南充市巴蜀文化国际美食城”项目完成投资审计、拨款后支付。补充协议同时约定，在藕然间公司未收到装修补贴款，暂不支付房租费用，从装修补贴中逐月扣除，补贴款到位后藕然间公司再补齐房租。涉案租赁店铺2018年12月装修开业后，藕然间公司支付了第一年房租及费用45247.4元，但火天下公司仅支付了第一步装修补贴款61701元，并未按照约定支付后续的装修补贴款，藕然间公司一直催促支付未果。2020年1月下旬，新冠疫情影响全国，2020年2月2日，南充市及嘉陵区政府为加强疫情防控，明令辖区内餐饮业暂停经营活动，导致藕然间公司承租房屋进行餐饮经营的合同目的不能实现。2020年1月下旬至2月期间，反诉人多次请求退租。2020年3月5日，藕然间公司向火天下公司送达《退租通知》，请求解除租赁合同，同时函告火天下公司指派人员于2020年3月13日与藕然间公司办理腾退房屋手续，但火天下公司以撤场搬离未经同意为由置之不理，藕然间公司被迫于2020年3月13日全部搬离租赁房屋，并将店铺钥匙移交物管单位，同时结清了全部水电气费。藕然间公司认为火天下公司未按照合同约定支付装修补贴款已经构成严重违约，同时，因新冠疫情影响和政府防控导致藕然间店铺自2020年2月2日起便无法继续经营，亏损严重，藕然间公司在2020年3月5日提出解除租赁合同，并于2020年3月13日腾退搬离，符合当时的客观情况，于法有据，并不构成任何违约。涉案房屋租赁合同事实上已于2020年3月13日终止履行，我方有权要求火天下公司支付装修补贴款，同时无需支付火天下公司租金。为维护我方合法权益，特提起反诉，望贵院判如所请。 反诉被告火天下公司辩称，1.合同解除问题，双方签订的解除时间是火天下公司向法院提出诉请之日即2020年6月30日，在这之前双方没有达成合同解除权，反诉原告因未按规定缴纳租金，属于违约方,其无权提出解除合同,其在1月份向我方提出退租申请，因该申请中所述的不可抗力解除合同情形不符合合同法第94条规定的条件，在反诉原告发出申请后,我方于1月31日明确告知不予退租，回复疫情期间的损失双方可协商处理。反诉原告在未经得同意擅自退租，退租时未按照合同约定对商铺进行移交手续，致使至今该商铺无人打理，对美食城项目造成了严重的影响，该项目是嘉陵区政府建立的美食城项目，对方的退租造成整个项目的审计、结论不合格的影响，我方将保留因对方提前解除租赁合同擅自搬离商铺造成审计不合格的全部损失的追究权。2.根据合同中第10章10.6的约定，对方提前退租并提出解除合同，因其违约的原因，我方可不向其支付装修补贴费。3.关于房屋租金，对方的租金缴纳截止时间是2019年9月30日，物管费即商管费截止2019年6月30日，之后再无缴纳租金及商管费用。根据合同约定，对方应当向我方补齐未缴纳截止我方起诉前的租金及商管费用，对方并不享有租金的免除权。4.关于律师费，对方要求我方支付反诉律师费，双方并未有约定，我方不应当向对方支付律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录，本院认定案件事实如下： 2017年9月28日，南充市嘉陵区人民政府（甲方）、南充金色南湖房地产有限公司（乙方）与重庆火锅产业集团股份有限公司（丙方）签订《南充巴蜀文化美食城项目合作协议》，协议约定三方共同打造南充巴蜀文化美食城项目，由甲方作为项目主导方，利用商业发展资金用于补贴丙方装修及硬件投资、设施设备等投入（其中室内装修及设施设备投入按每平方米1,000元补贴，丙方投入不得低于3,000万元，若低于按同比例扣减；室外风情街打造补贴500万元，丙方投入不得低于1,500万元，若低于按同比例扣减；商业街美化亮化灯饰工程补贴300万元，丙方投入不得低于1,000万元，若低于按同比例扣减，若甲方已经安排设计打造，则不予补贴）。丙方投入以合同清单及结算进行审计核定。同时约定项目政策资金支付方式为：1.项目方案及设计方案完成后，经三方会审同意，项目进场开工建设之日起1个月内支付补贴资金30%；2.项目完工验收合格后，按验收金额1个月内支付补贴资金40%；3.正式营业并经区审计核定后，按审定金额1个月内支付补贴资金30%；4、火锅美食节举办结束10日内支付100万元专项资金。 2018年9月29日，原告（反诉被告）火天下公司（甲方，出租方）与被告（反诉原告）藕然间公司（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》。合同约定，甲方将位于四川南充市嘉陵区南充××栋××号楼××楼××商铺××方，商铺按205.67平方米计算面积。乙方承租商铺用于经营餐饮，租赁期间自2018年10月1日起至2026年12月31日止。物业费、商管费、垃圾处理费6.5元人民币／月／平米。租金2018年10月1日起每平方米租金55元／月，其他年度在此基础上每年递增5%。租赁费及物管费前三年按年度支付，后续年度按季度交付。下季（年）度租赁费用应于本季（年）度届满15日前缴纳。本合同签订之日起三日内缴纳。同时约定逾期缴纳租金的滞纳金＝当年度商铺年度租金金额×3%×拖欠天数。该合同还约定任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任。当不可抗力事件消失时，中止履行义务的一方应继续履行其合同义务，合同有效期也相应向后顺延。双方约定乙方有权解除合同的情形为：甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在乙方书面通知的合理补救期内又未及时补救，致使甲方不能正常营业或使乙方的合法权益受到实质损害；乙方若须解除合同，提前7日书面告知甲方，并经得甲方书面同意后方可解除。同时约定乙方违约的，甲方因起诉乙方所支付的包括但不限于律师费、公证费等必要费用均由乙方最终承担。 2018年9月30日，火天下公司（甲方）与藕然间公司（乙方）就案涉商铺的租赁事宜签订了《补充协议》，约定为了鼓励入驻“南充巴蜀文化国际美食城”的各商家，减轻入驻商家负担，火天下公司在政策扶持资金中给予藕然间公司一次性装修补贴。补贴面积为205.67平方米，补贴单价为1,000元每平方。补贴金额为205670元。装修补贴款的支付分步进行，第一次支付时间为政府拨款到位后三日内支付总金额的30%，计金额为61,701元。第二次支付时间为乙方施工完成开业支付40%，计金额82,268元，嘉陵区政府对“南充市巴蜀文化国际美食城”项目完成投资审计、拨款后支付乙方剩余装修补贴款的30%计金额为61,701元，若因政府原因推迟拨款的，拨款时间顺延，在乙方未收到装修补贴款，暂不支付房租费用，从装修补贴中逐月扣除，补贴款到位后乙方再补齐房租。嗣后,被告藕然间公司就案涉商铺进行装修并经营。 因经营出现困难，被告藕然间公司于2020年1月24日向原告火天下公司发出《藕然间商铺退租申请》。2020年1月31日，原告火天下公司向被告藕然间公司发出《四川火天下餐饮管理有限公司关于藕然间商铺退租申请的回复》，表明因疫情影响，餐饮业遭受巨大冲击，嘉陵区政府相关扶持政策待疫情后再议；因藕然间公司已享受免租和装修补贴的优惠政策，现该商铺仍在免租期内并已收到部分装修补贴资金，原则上不同意退租申请。 2020年3月5日，被告藕然间公司再次向原告火天下公司发出《退租通知》,表明因疫情影响，店铺经营收入巨亏，无法继续经营，提出自2020年1月24日起不再租用案涉房屋,通知如下：1.双方的租赁合同于火天下公司收到本通知之日起解除，并立即退还保证金及支付装修补贴款，并赔偿经营损失和退还还未使用部分的房屋租金；2.请于2020年3月13日11点30分前办理房屋交接，届时如火天下公司未前来接房，则视为藕然间公司已将房屋交付于火天下公司。 同日，被告藕然间公司向原告火天下公司发出《接房通知》，表明因疫情影响，已通知解除案涉商铺的租赁关系，定于2020年3月13日在南充市嘉陵区南充××栋××号楼××楼××商铺的退房相关事宜进行交接,望火天下公司指派人员到现场办理交接工作，如火天下公司未派员按时接房，视为贵司已接房。 2020年3月11日，原告火天下公司向被告藕然间公司发出《告知书》，表明藕然间公司承租的案涉商铺正在合同期内，巴蜀文化美食城项目正在接受嘉陵区人民政府审计，藕然间公司未经同意擅自撤场搬离，将导致该店铺投资不能取得政府审计认可，由此所造成的一切法律后果和经济损失由藕然间公司自行承担。 2020年5月22日，原告火天下公司向被告藕然间公司发出《催款函》，要求被告藕然间公司支付截止当天的租金31,673.18元，物业费、商管费、垃圾处理费14,705.41元。 另查明，2020年1月29日，南充市嘉陵区应对新型冠状病毒感染肺炎应急指挥部发出1号公告，要求辖区内所有大小型餐饮服务单位暂停经营活动。2020年3月18日，南充市嘉陵区应对新型冠状病毒感染肺炎应急指挥部发出关于推动全区餐饮业全面复工复业的通知。 再查明，原告火天下公司因本案诉讼，与四川果城律师事务所签订《委托代理合同》，并向其支付法律咨询/案件代理费6,000元。被告藕然间公司因本案诉讼，与重庆峰珲律师事务所签订委托合同，并向其支付法律咨询及服务费13,000元。 本院认为,原、被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，除滞纳金约定过高外，其他部分不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同各方当事人均应按合同行使权利、履行义务。 本案争议焦点为：一、不可抗力问题。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“……不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”规定，我国年初发生的疫情及疫情防控措施符合上述特征，应属于不可抗力。 二、案涉《商铺租赁合同》及《补充协议》解除问题。解除权的行使是法律赋予当事人保护自己的合法权益的手段，但该权利的行使并非毫不限制，解除权应在法律规定或者当事人约定的解除权行使期限内行使。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》第八条8.4约定了履行过程中乙方有权解除合同的情形，而藕然间公司并不符合该解除合同情形，且该条明确约定“乙方若须解除合同，提前7日书面告知甲方，并经得甲方书面同意后方可解除”，而藕然间公司提出的解除合同申请并未征得火天下公司同意，故不符合约定解除情形。同时双方约定“任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任。当不可抗力事件消失时，中止履行义务的一方应继续履行其合同义务，合同有效期也相应向后顺延”，即反诉原告藕然间公司在不可抗力期间无须向原告火天下公司承担任何责任，而不是具有合同解除权，其解除合同还须符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”规定，《商铺租赁合同》约定的租赁期间为“自2018年10月1日起至2026年12月31日止”为8年，而南充市嘉陵区应对新型冠状病毒感染肺炎应急指挥部要求嘉陵区全面停止餐饮时间为“2020年1月29日至2020年3月18日”不到2个月，反诉原告藕然间公司应当相信我国的防控能力，能够打赢此场疫情战，事实上该场疫情战我方已取得胜利，故反诉原告藕然间公司仅为“因不可抗力致使出现经营困难”，不具有法定解除合同的情形。同时，反诉原告藕然间公司作为违约方（疫情前就拖欠租金），不享有解除合同的权利。因此，藕然间公司于2020年1月24日、2020年3月5日发出的解除通知对火天下公司不发生法律效力，反诉原告藕然间公司要求本院确认“确认藕然间公司与被火天下公司签订的《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除”的诉请，本院不予支持。原告火天下公司在庭审时已经确认其已于2020年6月30日解除其与被告藕然间公司之间的《商铺租赁合同》已经解除，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”规定，本院认定案涉《商铺租赁合同》已于2020年6月30日解除，《补充协议》作为《案涉商铺租赁合同》的附件，在主合同已经解除的情况下，虽原告火天下公司未主张解除，为减轻诉累，且不损害藕然间公司的权益，本院亦认定已于同日解除。 三、房屋租金及商管等费用问题。被告藕然间公司应当按照《商铺租赁合同》的约定，向原告火天下公司支付租金及商管等费用。 （一）租金：按《商铺租赁合同》第3.1租赁费用中“2019年10月1日至2020年9月30日租金为47,509.77元”计算，被告藕然间公司应支付的租金为1、2019年10月1日至2020年1月28日期间的租金15,440.67元（47,509.77元/12月×3.9月）；2、2020年1月29日至2020年3月18日期间为疫情停止营业期间，按照《商铺租赁合同》第8.1条“任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任”约定，属于约定免租金期，该期限内被告藕然间公司无需向原告火天下公司支付租金；3、2020年3月19日至2020年6月30日的租金13,461.10元（47,509.77元/12月×3.4月）。 被告藕然间公司应当向原告火天下公司支付的租金费用合计为15,440.67元+13,461.10元=28,901.77元。 （二）物业费、商管费、垃圾处理费：按《商铺租赁合同》第3.1租赁费用中“物业费、商管费、垃圾处理费按6.5元人民币／月／平方米”计算，被告藕然间公司应支付的费用为1、2019年7月1日至2020年1月28日期间的费用9，224.30元（205.67×6.5×6.9月）；2、2020年1月29日至2020年3月18日期间为疫情停止营业期间，按照《商铺租赁合同》第8.1条“任何一方因不可预见、无法控制、无法克服的不可抗力事件导致无法履行义务的，则无法履行义务的一方可中止履行本合同而无须向另一方承担任何责任”约定，属于约定免租金期，该期限内被告藕然间公司无需向原告火天下公司支付商管等费用；3、2020年3月19日至2020年6月30日的费用4，545.30元（205.67×6.5×3.4月）。 被告藕然间公司应当向原告火天下公司支付的物业费、商管费、垃圾处理费合计为9，224.30元+4，545.30元=13，769.60元。 虽《补充协议》在第四条约定“若因政府原因推迟拨款的，补款时间顺延，藕然间公司未收到装修补贴款，暂不知支付租赁费用，从装修补贴款中逐月扣除，补贴款到位后藕然间公司再补齐房租”，但被告藕然间公司已于2020年1月24日就向原告火天下公司发出解除通知，并于2020年3月13日实际搬离，未再经营，该项约定条款适用应为继续经营时才能适用，现已因被告藕然间公司违约而终止，被告藕然间公司以此抗辩不支付租金的理由不成立，本院不予采纳。 （三）反诉原告藕然间公司要求免除其从2020年2月2日至2020年3月13日之间的租金，因本院在本诉中已按照《商铺租赁合同》约定免除其从2020年1月29日至2020年3月18日之间的租金及商管等费用，其该项请求已作处理。 四、滞纳金问题。《商铺租赁合同》第3.6条约定“藕然间公司保证按合同规定如期足额支付租赁费用及本合同约定的应向火天下公司支付的费用，否则应以拖欠金额每天3%支付滞纳金”，虽滞纳金属于违约金，但约定的滞纳金明显过高，本院予以调整，本院调整为应按支付的租金及租赁费用总额的10%即4，267.14元（42，671.37元×10%）支付。 五、装修补贴款问题。案涉装修补贴款系南充市嘉陵区政府为打造南充巴蜀文化美食城项目，给予引进商家的优惠政策，该优惠政策是针对整个合同履行期间给予的补助，且款项支付需要经项目完工验收合格正式营业并经区审计核定后才能全额支付，经庭审核实，现装修补贴款仅支付第一笔，第二、第三笔因审计问题，暂未支付，现被告藕然间公司单方撤场，《商铺租赁合同》已经无法继续履行，南充市嘉陵区政府补贴无法继续，考虑到被告藕然间公司已对案涉商铺进行装修和经营，原告火天下公司要求被告藕然间公司返还装修补贴款61,701元以及反诉原告藕然间公司要求反诉被告火天下公司支付装修补贴143,969元，无事实及法律依据，本院均不予支持。 六、律师费问题。按《商铺租赁合同》15.2条约定“乙方违约的，甲方因起诉乙方所支付的包括但不限于律师费、公证费等必要费用均由乙方最终承担”约定，被告藕然间公司作为乙方存在违约，应当按照合同约定向甲方火天下公司因本次诉讼支付的律师费用，经审查，原告火天下公司向四川果城律师事务所支付的律师费6,000元，未超过四川省关于律师收费的标准，本院予以支持。双方并未约定甲方承担乙方律师费用情形，且本案系乙方藕然间公司违约引发，故反诉原告藕然间公司向反诉被告火天下公司主张支付的律师费13,000元，本院不予支持。 综上，原告火天下公司的部分诉讼请求，事实清楚、证据充分、符合法律规定，本院予以支持；反诉原告藕然间公司的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高法院关于审理疫情民事案件指导意见（一）》第三条、《最高法院关于审理疫情民事案件指导意见（二）》第六条的规定，判决如下： 一、确认四川火天下餐饮管理有限公司与重庆藕然间餐饮管理有限公司于2018年9月29日签订的案涉《商铺租赁合同》、于2018年9月30日签订的《补充协议》均于2020年6月30日解除； 二、重庆藕然间餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内向四川火天下餐饮管理有限公司支付拖欠的租金28,901.77元以及物业费、商管费、垃圾处理费13，769.60元，合计42，671.37元； 三、重庆藕然间餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内向四川火天下餐饮管理有限公司支付滞纳金4，267.14元； 四、重庆藕然间餐饮管理有限公司于本判决生效后三日内向四川火天下餐饮管理有限公司支付律师代理费6,000元； 五、驳回原告四川火天下餐饮管理有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回反诉原告重庆藕然间餐饮管理有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取1344元、反诉案件受理费1824元，由四川火天下餐饮管理有限公司承担本诉案件受理费620元，由重庆藕然间餐饮管理有限公司承担本诉案件受理费724元、反诉案件受理费1824元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  熊羚伊 二〇二〇年九月二十五日 书记员  罗雨涵