江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初3987号 原告：郭晓静，女，1980年11月29日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告：吴琼，女，1979年5月21日生，汉族，住南京市玄武区。 两原告共同委托诉讼代理人：袁梦，江苏苏砝律师事务所律师。 被告：杨正伟，男，1987年5月10日生，汉族，住南京市浦口区。 原告郭晓静、吴琼与被告杨正伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法由审判员吕太如适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理，原告郭晓静、吴琼的共同委托诉讼代理人袁梦到庭参加诉讼。被告杨正伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭晓静、吴琼向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《南京市房屋租赁合同》于2020年6月18日解除；2、判令被告杨正伟支付房屋占用费用250000元（按房租标准计算），并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算自2020年5月1日至实际给付日的利息；3、判令本案诉讼费由被告杨正伟承担。事实和理由：2019年12月30日，原、被告签订《南京市房屋租赁合同》，约定将浦口区××室、××室房屋出租给被告，租期为2020年5月1日至2028年4月30日，租金半年支付，第一年租金500000元，被告另须交纳押金10000元。合同签订后，原告将案涉房屋交付给了被告装修使用。2020年5月1日，被告应当按约定支付第一期租金250000元，但其以手头困难为由申请迟延支付，原告同意宽限。后原告多次给予被告宽限时间，但其至今仍未支付租金，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告杨正伟未到庭应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，原告郭晓静、吴琼（出租人甲方）与被告杨正伟（承租人乙方）签订《南京市房屋租赁合同》一份，约定：两原告将位于南京市浦口区××房屋出租给被告杨正伟，房屋装修状况为毛坯；租赁期限为2020年5月1日至2028年4月30日，第一租赁年度的租金为500000元（2020年5月1日至2021年4月30日），租金支付方式为半年支付，第一次支付租金时间为2020年5月1日或之前，以后乙方应在每次支付租金到期日的20日前向甲方支付下期租金，分别为每年4月10日和10月10日或之前向甲方支付下期租金；房屋租赁押金10000元，乙方应于2010年1月10日前支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方；租赁期间，水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、车位费、电视收视费、网络费、电话费、垃圾费、室内设施维修费，由乙方承担；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在7日内返还房屋及其附属物品、设施设备；乙方不按照约定支付租金达10日或欠缴其他费用超过5000元的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同月租金的5%向甲方支付违约金；乙方于2020年1月10日前支付定金50000元，定金未支付前不得擅自装修。合同签订后，被告杨正伟支付了包括10000元押金在内的50000元定金和25000元租金。 另查明，原告郭晓静为浦口区××室房屋的登记所有权人，该房屋建筑面积为122.45平方米，原告吴琼为浦口区××室房屋的登记所有权人，该房屋建筑面积为109.53平方米。2020年6月19日，原告郭晓静、吴琼向被告杨正伟寄送了一份《解除租赁合同通知书》，其内容为：因被告杨正伟仅支付了签约定金50000元和租金25000元，严重违约，通知解除双方所签订的《南京市房屋租赁合同》，并要求被告在收到解除通知之日起十日内结算房屋占用使用费、水电费等费用，交还房屋。当日，该通知书由他人代为签收。 庭审中，原告郭晓静、吴琼陈述：两原告系姑嫂关系，分别为104室房屋和105室房屋的产权人，两原告未明确各自租金占比多少；合同约定定金50000元，其中40000元是装修保证金，须支付给物业公司，被告杨正伟支付该笔款项后，两原告已将该款交给了物业公司；被告共支付了75000元，其中40000元是交给物业公司的装修保证金，10000元是押金，25000元是房租；双方未办理书面房屋交接手续，但两原告于2019年12月31日即将案涉房屋交给被告进行装修，两原告基于对被告的信赖提前交付房屋，但被告至今未支付2020年5月1日至10月30日的租金，故两原告要求被告支付2020年1月1日至2020年6月30日的房屋占用使用费；两原告愿意退还押金，但要结清水电费后才退还，据了解，被告杨正伟欠物业公司电费5000多元，水费也有拖欠。 庭后，被告杨正伟就本案发表意见：被告已经支付75000元，其中10000元是押金，故还须支付185000元；当时因疫情原因，两原告同意多给一个月的装修期；被告于签订合同后约十来天就拿到了案涉房屋，2020年1月1日拿到104室房屋钥匙，2020年1月10日左右拿到××室房屋钥匙。 上述事实，有《南京市房屋租赁合同》、《解除租赁合同通知书》照片打印件、运单电子存根打印件、运单详情打印件以及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为，原、被告签订的《南京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。被告未按合同约定时间足额支付租金，违反合同约定，两原告行使合同约定的解除权，解除案涉房屋租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故房屋案涉租赁合同已于被告杨正伟收到《解除租赁合同通知书》之日即2020年6月19日依法解除，本院对此予以确认。 两原告主张被告支付2020年1月1日至6月30日期间的房屋占用使用费，对此，本院认为，根据合同约定，租期自2020年5月1日起算，原告主张此时间之前的房屋占用使用费，没有合同依据，本院不予支持。2020年5月1日至6月18日期间，合同尚未解除，被告应支付此期间的房屋租金67123.29元（500000元/年÷365天×49天）；2020年6月19日合同解除，被告应参照合同约定的租金标准支付6月19日至6月30日期间的房屋占有使用费16438.36元（500000元/年÷365天×12天）。被告杨正伟已支付原告郭晓静、吴琼款项75000元，其中包括定金40000元和押金10000元。对于定金40000元，虽然两原告主张其性质为装修保证金，但并未提供证据予以证明，本院对此不予认定，该款项应予抵扣欠付的租金。对于押金10000元，根据合同约定，其担保范围为合同约定由被告杨正伟承担的费用，故在原、被双方对前述费用进行结算之前，两原告仍有权保留该笔款项用于担保前述费用的实现。因此，在扣除已付65000元后，被告杨正伟实际应当支付两原告租金2123.29元和房屋占有使用费16438.36元。被告杨正伟未按约支付租金，于合同解除后未及时支付房屋占有使用费，其应当承担逾期付款的违约责任，故被告杨正伟应当以所欠租金和房屋占有使用费为基数，按照全国银行间同业拆迁借中心公布的贷款市场报价利率支付租金利息。被告杨正伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告郭晓静、吴琼与被告杨正伟于2019年12月30日签订的《南京市房屋租赁合同》于2020年6月19日解除； 二、被告杨正伟于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告郭晓静、吴琼租金2123.29元、房屋占有使用费16438.36元，合计18561.65元，并支付逾期利息（租金逾期利息以2123.29元元为基数，自2020年5月1日起，房屋占有使用费以16438.36元为基数，自2020年6月19日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 三、驳回原告郭晓静、吴琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，财产保全费1970元，合计4495元，由被告杨正伟负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 吕太如 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 狄  书 记 员 王 萍