广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7460号原告：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街莲花路**。法定代表人：桂晓峰。委托代理人：温文，广东中粤云天律师事务所律师。委托代理人：邓萍萍，广东中粤云天律师事务所律师。被告：黄群，女，1983年4月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：梁亦瑞，男，1932年7月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：高雪贞，女，1941年12月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：梁方宇，男，2010年12月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。法定代理人：黄群，女，1983年4月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区，系其母亲。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行诉被告黄群、梁亦瑞、高雪贞、梁方宇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托代理人邓萍萍，被告黄群（被告梁方宇的法定代理人）到庭参加诉讼。被告梁亦瑞、高雪贞经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄群即时归还原告借款683333.24元，并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息，罚息和复息），暂计至2020年9月3日为18647.23元；2.被告黄群承担原告为实现债权而产生的21742元律师费；3.确认原告的上述债权在处分被告黄群的抵押物（增城区××首府环府××房）时享有优先受偿权。4.被告承担所有诉讼费用。明确利息、罚息、复利的计算方式：利息根据双方签订的合同第43条确定。罚息、复利根据合同第9.1条和第52条确定。事实和理由：在2016年6月8日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》（下称：《借款担保合同》），内容是：由被告梁卫东向原告借款购买商品房，并以按揭形式偿还借款等。《借款/担保合同》第一至六条约定：由被告梁卫东向原告贷款人民币800000元,用于其购买位于增城区××首府环府××房的房屋;贷款期限为24年;贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率执行。被告按月等额本息还款法的方法归还借款。《借款/担保合同》第九条规定：借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。《借款/担保合同》第十四条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等等。《借款/担保合同》第十八条、第十九条规定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。签订《借款/担保合同》后，原告在2016年7月22日向被告梁卫东发放了贷款人民币800000元。另，合同各方到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。贷款发放后，被告开始时能依约向原告归还贷款的本息，时至今天被告累计已有18期未依约偿还原告本息。依上述合同的规定，原告有权要求提前收回贷款本息，对抵押物所享有优先受偿权。被告梁卫东和黄群是夫妻，被告黄群在《借款/担保合同》抵押共有人一栏签字确认，借款发生在其二人夫妻关系存续期间，黄群应共同偿还本案债务。为此，特提起本诉讼，请求法院依法判决，保护原告的合法权利不受损害。被告黄群辩称：对原告的全部诉讼请求没有异议。我方承认原告全部诉讼请求。被告梁方宇答辩意见与被告黄群一致。被告梁亦瑞、高雪贞未答辩，亦未提交证据到庭。经审理查明：原告诉称事实与事实相符。案涉《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费……案涉借款人梁卫东于2016年8月1日死亡。被告梁亦瑞、高雪贞系其父亲和母亲，被告梁方宇系其儿子。被告黄群与梁卫东于2010年5月28日登记结婚，案涉《个人购房借款/担保合同》签订时，两人系夫妻关系，被告黄群确认案涉债务为夫妻共同债务。截至2020年9月3日，被告黄群尚欠原告借款本金683333.24元及利息、罚息和复息（18647.23元）。本院认为：原告与被告黄群及梁卫东签署的案涉《个人购房借款/担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，依法成立且有效，各方当事人均应依约履行合同义务。原告依约向梁卫东发放了贷款，梁卫东理应依约向原告偿还贷款本息。梁卫东于2016年8月1日死亡，被告黄群承认案涉债务为夫妻共同债务并同意清偿。现被告黄群未依照案涉《个人购房借款/担保合同》向原告偿还借款本息，原告要求被告黄群向其支付借款本金683333.24元并支付利息、罚息和复息（截至2020年9月3日为18647.23元，自2020年9月4日起至付清款日止，利息、罚息和复息按照合同约定计算），依法有据，本院予以支持。原告要求被告支付律师费符合《个人购房借款/担保合同》的约定，且该费用合理，被告黄群亦承认原告该项诉讼请求，为此，本院对原告要求被告黄群向其支付律师费21742元的诉讼请求，予以支持。被告黄群和梁卫东自愿以其所有的位于广州市增城区××首府环府××房作为抵押物对案涉债务承担抵押担保责任，且办理了抵押登记手续，案涉抵押权已经生效，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金683333.24元并支付利息、罚息和复息（截至2020年9月3日为18647.23元，自2020年9月4日起至付清款日止，利息、罚息和复息按照合同约定计算）；二、被告黄群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行支付律师费21742元；三、原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行对位于广州市增城区新塘镇保利东江首府环府北路9号2501房的房产，经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11038元（原告已预交11194元），由被告黄群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（此页无正文）审判员  李金勇二〇二〇年九月二十一日书记员  王莉珊附本判决相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条：贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。