湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初1056号原告：刘怡娜，女，1995年1月2日出生，汉族，住所地宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：徐哲，湖北民基律师事务所律师。被告：杭州芜悠民宿管理有限公司，统一社会信用代码91330105MA28NULWOH，住所地浙江省杭州市西湖区西园三路3号5幢7133-1室。法定代表人：林芝屹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李代君，该公司员工。原告刘怡娜与被告杭州芜悠民宿管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告及被告委托的代理人均到庭参加了诉讼。双方申请了庭外和解期限，未能达成一致意见。本案现已审理终结。刘怡娜向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋押金6097元、房屋租金5487.3元、房屋其他费用25520元；2、被告支付逾期未分红款项8457.4元，逾期分红产生的滞纳金296元（8457.4元*日万分之五*70天，自2020年2月13日起暂算至2020年4月23日，应算至实际清偿之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月22日，原、被告双方签订了《“卓小花民宿加盟”合同》，约定由原告出资67%、被告出资33%开展房屋短期租赁经营活动，被告负责对外承租房屋用于民宿租赁、民宿的日常维护等，原告负责客服接待工作，合同未约定具体合作期限。关于分红，双方在合同约定了按照季度分红，并约定了分红比例、分红支付时间等内容。双方还就退出合作的方式及资金分配等问题进行了详细约定。合同签订后，原告依约履行了义务。2020年2月13日，原告向被告提出退出合作，根据双方约定的内容，被告应当向原告按照约定的比例退还原告租金、其他费用、并返还押金，但被告一直未予支付，故诉至法院，要求判如所请。杭州芜悠民宿管理有限公司（以下简称芜悠公司）辩称，同意按照合同约定的条件退押金等费用，但不认可微信约定的解除合同时间，退出合作加盟，如果提前一个月申请的话，我们是可以退出合作的，未分红的款项也应该按照合同约定进行清算和支付，我认为到现在为止合同尚未解除，原告提供的微信聊天记录中的翰林不能表现表见代理的形式，该人是我们公司林芝屹的私人助理，他没有权利承诺给客户任何事项，他给原告的承诺没有出示公司的公章等，不能代表公司的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月22日，刘怡娜（乙方）与芜悠公司（甲方）签订《卓小花民宿加盟合作合同》一份，约定：甲乙双方开展房屋租赁经营，委托甲方实施部分运营活动，委托乙方事实客服接待活动。线上运营房屋位于武汉市江岸区解放大道1338号韩飞青年城307、623、1036、1113室。甲乙双方根据投入资金预算，甲方出资33%，乙方出资67%。加盟合作期限届满，甲乙双方均可退回根据实际出资比例支付的房屋押金和租金两个部分。在加盟合作期限内，如乙方要退出合作，则退出必须以每半年（以加盟合同签订起为第一个月）为一个周期的计算方式，并至少提前一个月书面告知。若不满一个周期退出，则乙方对于本合同签约房源投入资金不予退还。如12个月（第二个周期）结束，乙方单方主动退出，至少提前一个月书面告知，并在第二个周期结束后签订终止协议。根据乙方的出资比例，房屋押金全额退还。根据乙方出资比例，房屋租金退还30%。根据乙方的出资比例，房屋其他费用（3、房屋短租要求装修费；4、房屋装修设计费；5、房屋租赁中介费；6、房屋拍摄费；7、其他杂费）退还30%。无论甲乙双方违约与否，自本合同签订之日起，经营所有的账号以及授权品牌均归属于甲方所有。自合同签订之日起，甲乙双方按季度分红（三个月），甲方需在季度财务报表出具之日起30天内将分红款项汇入乙方账户。如甲方逾期未汇入分红款项，按未支付金额的万分之五×超期天数支付滞纳金。分红比例：甲方按房屋经营实际利润的60%分红，乙方按房屋经营实际利润的40%分红。若房屋经营实际利润为附属，则甲乙双方均按照前述比例承担亏损金额等内容。合同签订后，刘怡娜按照合同约定分三次共向芜悠公司股东卓剑南支付了装修等费用共计109456元。2019年11月，芜悠公司向刘怡娜发送当年11月分红表，显示其应当向刘怡娜分红4339.43元。2019年12月，芜悠公司向刘怡娜发送当年12月分红表，显示其应当向刘怡娜分红3918.37元。2019年12月28日，刘怡娜根据芜悠公司工作人员的指示，分别向其与芜悠公司共同经营的四间房屋出租方支付租金共计27300元，其中1036号房屋2020年1月9日至4月8日期间租金6900元；623号房屋2020年1月10日至4月9日期间租金6600元；1113号房屋2020年1月17日至4月16日期间租金7200元；307号房屋2020年2月16日至5月15日期间租金6600元。2020年1月，芜悠公司向刘怡娜发送当年1月分红表，显示其应当向刘怡娜分红-420.32元。2020年2月，芜悠公司向刘怡娜发送当年2月分红表，显示公司应分红-3568.88元。2020年2月13日，刘怡娜经芜悠公司出纳介绍，添加该公司法定代表人林芝屹的助理“翰林”微信，并向“翰林”提出退出合作经营，“翰林”表示同意刘怡娜即日退出合作经营。2020年3月，芜悠公司向刘怡娜发送2020年3月分红表，公司应分红-3921.52元。2020年3月20日，刘怡娜与芜悠公司股东卓剑南提出要向公司寄出退出合作经营的书面材料。2020年3月26日，芜悠公司股东卓剑南通过微信表示若是退出合作经营，只能退款5000元。2020年4月1日，芜悠公司回收了刘怡娜用于民宿经营的工作微信号。本院认为，依法成立的合同，应当得到适当履行，原、被告双方签订《卓小花民宿加盟合作合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，属合法、有效合同，合同双方应当依约履行义务。根据庭审查明的事实，原告于2020年2月13日即向被告提出了解除合作的意思表示，被告法定代表人的助理“翰林”当日即表示同意解除合作。虽被告认为该助理“翰林”并非公司对外处理业务的专员，而是其法定代表人的私人助理，进而否定该助理同意解除合同的意思表示。但原告系根据被告公司出纳的推荐才与该助理取得联系，有理由相信该助理的意思表示就是公司法定代表人的意思表示，故本院对于被告的该主张不予采信。双方的合作关系应认定于2020年2月13日解除。因双方约定，如12个月（第二个周期）结束，原告单方主动退出，至少提前一个月书面告知，并在第二个周期结束后签订终止协议。根据原告的出资比例，房屋押金全额退还。根据原告出资比例，房屋租金退还30%。根据原告的出资比例，房屋其他费用（3、房屋短租要求装修费；4、房屋装修设计费；5、房屋租赁中介费；6、房屋拍摄费；7、其他杂费）退还30%。原告仅提交了支付房屋装修费用等费用的转款凭据，并未证实其缴纳押金的具体数额，且双方在合同中也未对押金缴纳方式、缴纳数额进行约定，则本院对于原告要求全额返还押金的请求不予支持。而根据原告提交的转款凭证可以证实其实际向被告支付用于房屋装修等费用共计109456元，则被告应当向原告退还房屋其他费用32836.8元（109456元×30%）。根据《中华人民共和国合同》第因原、被告双方的合作于2020年2月13日解除，故被告应当向原告退还2月13日以后租金的30%，则1036号房屋应退2020年2月14日至4月8日期间租金1265元（6900元÷90天×55天×30%）；623号房屋应退2020年2月14日至4月9日期间租金1232元（6600元÷90天×56天×30%）；1113号房屋应退2020年2月14日至4月16日期间租金1512元（7200元÷90天×63天×30%）；307号房屋应退2020年2月16日至5月15日期间租金1980元（6600元×30%），以上共计5989元。根据被告向原告出具的分红表载明，被告尚欠原告2019年11月至12月期间分红8257.8元，2020年1月至2月期间经营出现亏损，1月亏损420.32元，2月1日至2月13日亏损2400元（5353.30元÷29天×13天），则在予以抵扣后，被告还应向原告支付2019年11月至2020年2月13日期间的分红款5437.48元（8257.8元-420.32元-2400元）。至于原告认为其已经预付了2020年1月至2月期间全部租金，因此不应当将租金计入经营成本，但因双方已经约定了解除合同后退还租金的比例，且合作解除前双方均一直将租金计入公司经营成本，故本院对原告该主张不予采信。因双方就解除合作时间一直未能达成一致意见，且双方并未就合作资金撤离、分红及亏损如何分担问题达成合意，不能认定被告有违约行为，故对于原告要求被告支付滞纳金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十九条、第六十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杭州芜悠民宿管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘怡娜退还房屋其他费用32836.8元、租金5989元，支付分红款5437.48元。二、驳回原告刘怡娜的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半473元，由被告杭州芜悠民宿管理有限公司负担457元，由原告刘怡娜负担16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 左 荷二〇二〇年九月二十九日书记员 钟圆媛