北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初37954号原告（反诉被告）：北京广佳建设股份有限公司，住所地北京市西城区展览馆路12号7号楼121室。法定代表人：唐华雄，董事长。委托诉讼代理人：丁海潮，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈锐，北京市博儒律师事务所律师。被告（反诉原告）：河北锦鹏房地产开发有限公司，住所地河北省邢台经济开发区中兴东大街1666号中小企业创业辅导基地B区西二楼北半部。法定代表人：刘小叶，经理。委托诉讼代理人：张京鑫，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李伟，河北周行律师事务所律师。原告（反诉被告）北京广佳建设股份有限公司（以下简称广佳建设公司）与被告（反诉原告）河北锦鹏房地产开发有限公司（以下简称锦鹏公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）广佳建设公司的委托诉讼代理人丁海潮与陈锐、被告（反诉原告）锦鹏公司的委托诉讼代理人张京鑫与李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广佳建设公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告支付工程款2813216．82元、违约金（以2625788．9元为基数，自2018年10月7日起至付清之日止，按照日万分之五的标准计算）；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月10日，原告前身北京广佳建筑装饰股份有限公司（名称变更后为广佳建设公司）与锦鹏公司签订《北京总部13号办公楼装修工程承包合同》，约定：由原告对被告位于北京市通州区科创二街北京总部13号办公楼装修工程进行施工，暂定合同价款为2399835元；工程款按以下约定支付：1，乙方指原告进场操作15个工作日上报工程量（经甲方指被告核实签字确认）5个工作日内支付核实工程量单项计价总额的70%，以此类推；2，竣工验收之合格后7日内，支付至合同额的90%；3，工程结算7日内支付至合同额的95%，余下的5%作为质保金，质保期满后7日内支付。工程施工过程中因甲方原因导致图纸或方案发生变化的所有任务调整、现场签证、工程洽商等，乙方不得以任何理由拒绝，必须接受甲方代表的书面指令。因甲方原因导致图纸发生变化按实际发生情况结算。甲方自收到乙方验收申请日后三个工作日内甲方组织验收，如甲方故意推迟或借口各种事由不予组织验收，视为验收合格。工程竣工验收合格后30日内乙方向甲方提供完整的工程结算资料，甲方在收到乙方完整结算资料后30日内审核完成。合同签订后，原告即依约进场施工，施工过程中，被告多次变更施工图纸和施工方案，导致工期相应顺延，同时还应被告要求增加了大量工程内容，至2018年3月20日工程全部竣工，整个工程价款合计为3748558．49元。2018年4月5日原告申请被告组织验收，但被告故意推脱不予组织验收。2018年8月29日，原告向被告提交了完整的工程结算资料，但被告向原告支付工程款仅为935341．67元，尚有2813216．82元工程款至今未付。为此，现依据我国法律法规相关规定，特向法院提起诉讼。锦鹏公司辩称，不同意对方的诉求，我方提起反诉。锦鹏公司向本院提出反诉请求：1．请求法院依法判令广佳建设公司对北京总部13号办公楼装修工程已完成的工作中质量不合格的部分采取补救措施直至符合合同约定的标准，并承担相关的费用；2．请求法院依法判令广佳建设公司向我方支付工期延误违约金4888463．9元（按照合同约定的每延误一天承担合同价款的千分之三的违约金的标准计算，自2017年5月21日开始计算，暂计算至提起反诉日2019年4月27日，实际违约金应支付至工程完工并经竣工验收合格之日）；3．依法判决本案的全部诉讼费由广佳建设公司承担。事实与理由：锦鹏公司于2017年3月10日与广佳建设公司签订《北京总部13号办公楼装修工程承包合同》，合同约定锦鹏公司将北京总部13号办公楼装修工程委托给广佳建设公司施工，期限自2017年3月20日起至2017年5月20日止，同时合同对工程范围、工程质量、工程验收、工程结算、物质供应、保修、违约责任、管辖法院、双方权利义务等事项进行约定。合同履行过程中，广佳建设公司进度严重滞后，未能在约定的时间内完工且未依据合同约定申请延期，导致其至今仍无故未完成并交付工程，广佳建设公司完成的工程存在诸多质量问题且对锦鹏公司提出的整改要求置之不理，未采取补救措施予以处理。广佳建设公司在施工过程中管理不善忘记关水阀门，导致施工现场办公楼地下室被水浸泡且未进行处理。锦鹏公司多次向广佳建设公司发送函件要求解决上述问题，但广佳建设公司对工程严重不负责任一直拖延，至今未有效解决。双方签订的合同合法有效，对双方具有法律约束力。广佳建设公司未按合同约定履行自己的义务已经构成违约，应当采取补救措施并承担逾期违约金。基于上述事由，锦鹏公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定提起反诉，望法院判如所请。广佳建设公司对锦鹏公司的反诉辩称，锦鹏公司的反诉请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回对方全部反诉请求。涉案工程不存在由于我方的施工原因造成工程存在施工质量问题。我方于2018年4月6日向锦鹏公司提出了竣工验收申请，但对方不理睬。按照合同约定，我方在工程竣工后，提出竣工验收，锦鹏公司在三个工作日内未回复验收合格视为验收合格。因此，我方的施工工程质量不存在质量问题。关于工期问题，由于涉案工程存在边施工边设计，过程中存在大量变更增项和其他合同范围外施工问题。同时由于涉及第三方、消防弱电、通风，作业内容导致涉案工程不能按合同约定的工期进行施工以及完工，按照合同约定工期应该相应顺延。因此，我方不存在工期违约问题，不承担违约责任。若法院认定存在工期违约前提下，合同约定的工期违约金过高，请求法院依法调低。经审理查明，2017年3月10日，锦鹏公司（作为发包方、甲方）与广佳建设公司（作为承包方、乙方）签订《北京总部13号办公楼装修工程承包合同》，合同第一条约定，工程概况：工程名称为北京总部13号办公楼装修，工程地点为通州区科创二街。合同第二条约定工程范围：按照双方确认的施工图纸及甲方要求，遵守行业规范，完成北京总部13号办公楼装饰装修工作，包括但不限于以下内容：（1）北京总部13号办公楼全部内部装饰装修施工工作，图纸内所有的墙面、天棚、地面、结构柱、楼梯、门套、窗套、窗台板、木饰面、软硬包、壁纸、玻璃装饰、卫生间和隔断、室内防水等建筑装饰或工程；筒灯及吊顶中内嵌的灯具、开关插座、各楼层配电箱以后的电力缆线的铺设和相关配电柜的制作安装、室内给排水、卫生洁具采购安装等水电安装工程。工程所需材料依据项目清单和品牌及甲方暂估价格品牌选材，超出暂估价由甲方签字确认后订货。（2）装修工程范围内预留或增加的孔洞开凿和恢复，空调、消防、监控、背景音乐等分包单位所需开设的孔洞及安装完成后的收口工作。（3）主、辅材料采购安装（甲供主材除外）；（4）积极配合发包方分包的工程施工，统筹各分包单位施工进度，对发包方的总工期目标负总责；（5）担负工程整体技术与质量责任、监督检查施工质量，对工程总体质量负责，移交合格工程给甲方；乙方在施工期间负责配合各施工单位进度及交叉节点，不负责技术及最终交付给甲方使用的质量问题，乙方仅对清单项目的施工质量问题；（6）成品保护工作，乙方施工的工程在整体移交甲方使用前统一由乙方做好成品保护工作；（7）现场清理与垃圾外排，工程完工后乙方做好开荒保洁工作，移交整洁工程。施工期间至工程移交前的工程垃圾由施工承包单位自行负责处理；（8）工程保修。合同第三条约定工程质量，工程质量标准为合格，本工程施工、技术及质量验收按《建筑装饰装修工程质量验收规范2011》及国家、地方其他现行标准、规范执行。施工过程中如存在质量问题，乙方应及时处理至合格，承担处理质量问题费用及由此给甲方造成的直接损失，处理时间计入合同工期考核。合同第四条约定，开竣工日期为2017年3月20日起至2017年5月20日止，总工期65日历天。乙方须于开工三日内提供调整后的施工方案（进度计划）报甲方工程代表，经审批后执行。甲方的审批并不免除乙方的任何责任。由于甲方原因、不可抗力原因导致的不能按计划开工或者工程暂停，乙方在3日内提供文字资料，经甲方审核确认后工期顺延；否则工期不予顺延。因中央空调、新风系统、消防工程、监控和背景音乐系统、电梯等专业设备安装，甲供材料不及时或其他交叉作业导致的工期延长或延误，经甲方审核确认后工期应予以顺延。按合同工期，每延误一天，导致工期延误的一方应向对方承担合同价款千分之三的违约金。合同第五条约定，暂定合同价款为2399835元，含增值税专票，税率为17%。上述费用包含了乙方完成项目清单承保范围内工作内容达到竣工验收合格，至保修期满的所有费用，包括：人工、材料、机械、脚手架、垂运费、设备运输费、措施费、试验费、管理费、保险费、成品保护费、安全文明施工费、冬雨季施工费、垃圾清运费、规费、利润、税金、保修等完成本工程的全部费用。工程款支付：无工程预付款。（1）乙方进场操作15个工作日上报工程量（经甲方核实签字确认）5个工作日内支付核实工程量单项计价总额的70%，以此类推。（2）竣工验收之合格后7日内，支付至合同额的90%。（3）工程结算7日内支付至合同额的95%，余下5%作为质保金，质保期满7日内支付。如因特殊情况甲方在约定付款期满3日内未付工程款时，双方应进行友好协商，乙方不得自行停工。如乙方自行停工，所有费用和由此造成的工期影响及质量问题，均由乙方负责。超过3个工作日未付款时，甲乙双方协商解决。合同第六条工程验收。工程竣工并自检合格后，乙方及时向甲方提出验收要求，甲方组织相关部门验收。甲方自收到乙方验收申请日后甲方三个工作日内组织验收，如甲方故意推迟或借口各种事由不予组织验收，视为验收合格。经双方共同验收合格后，双方办理签字移交手续，即日起进入保修阶段。合同第七条约定工程结算。工程竣工验收合格后30日内乙方向甲方提供完整的工程结算资料，甲方在收到乙方完整结算资料后30日内审核/计完成。变更洽商，工程施工过程中因甲方原因导致图纸或方案发生变化的所有任务调整、现场签证、工程洽商等，乙方不得以任何理由拒绝，必须接受甲方代表的书面指令。乙方收到甲方书面指令后三个工作日内出具书面签证单给甲方负责人签证，不予签证的视为不需要操作。合同履行期间，甲方可对本合同工程提出变更或调整指令，乙方须按甲方要求执行指令，执行后按合同约定协商费用。三个工作日内协商未定的工期顺延。本合同变更洽商费用累计少于3000元（主材少于1000元）时，只作技术变更处理，不再结算费用；多余3000（主材1000）元时予以结算。甲方对装修主材最终选样定型，涉及价格调整的主材，只调整主材单价，其余辅材和人工费用等不再调整，主材调差仅记取税金。甲方可以将主材甲供，乙方负责施工，甲供主材的核定数量、现场保管由乙方完成，甲供主材的损耗按照3%计算，乙方使用量超出了3%损耗部分的主材，甲方按照购货价格从乙方应付工程款中扣回。合同还约定了甲方的权利和义务、乙方权利和义务、保修、特约事项、违约责任、其他等事项。2017年3月20日，广佳建设公司开始进场施工，2017年4月份开始，广佳建设公司的员工与锦鹏公司的员工一直通过微信沟通装修的具体细节事宜。2017年6月16日，锦鹏公司向广佳建设公司发出《工程施工通知单》，载明你方正在施工的北京总部13#楼（暨皓顺北京办公楼）室内装修工程，按照合同约定应于2017年5月20日施工完成。目前已逾期多日，我项目管理人员曾多次口头通知加快工程进度，要求你方于2017年6月20日施工完成，你方现场施工进度仍迟迟没有加快。我方限你方在2017年6月30日前完成本项目施工，并于2017年6月17日提供详细工程施工计划。否则我方将按照合同约定对你方进行经济处罚。2017年7月14日，锦鹏公司向广佳建设公司发出《工程施工通知单》，载明你方正在施工的北京总部13#（暨皓顺北京办公楼）室内装修工程，按照合同约定应于2017年5月20日施工完成。施工进度严重滞后，依据合同约定，我司决定对你司处以300000元整的罚款。此费用将从你司下阶段工程款中扣除。望你公司在以后的施工中合理安排进度，加强管理，抓紧完成本项目的施工工作。2017年7月17日，广佳建设公司向锦鹏公司发出《关于北京总部13#楼室内装修工程罚款通知单的回复》，载明贵司关于北京总部13#楼室内装修工程罚款通知单（编号2017-7-14）已收悉，我司根据现场的实际情况造成工期滞后的问题现回复如下：1．贵司通知进场的日期并非合同约定的2017年3月20日，且施工过程中，因贵公司对卫生间格局、木门高度、风口样式多次更改；已完工程多次拆改；木饰面样板颜色多次选样才确认，时至今日1-3层的设计图纸还在修改，不能施工，楼梯栏杆扶手图纸仍未确定，造成工期延误。根据合同4．3、4．4条之约定，工期应当予以顺延。2．根据合同14．1条之约定，建议双方对工期延误问题协商解决。现我司工程部、经营部及项目部积极整理，统计4-5层剩余工作量，安排设备、木饰面等厂家加工订货，现场增加使用作业人员，加班加点完成4-5层。由于4-5层与1-3层未能整体一起施工，会造成装修风格、色调的不统一。3．工期的延误造成我司施工窝工，管理费用的增加。2017年7月20日，锦鹏公司向广佳建设公司发出《工程施工通知单》，载明，贵司关于北京总部13#楼室内装修工程2017年7月17日的工作联系单（编号：GJZS2017-001）已收悉，我司做如下回复。1．你司应按照合同约定的开工与交工日期安排工程实施进度。2．我司所提供的变更图纸均在合同约定的交工日期之后。3．按照合同约定木饰面材料在你司工程承包范围内，你司应及时安排相关厂家进行现场核实尺寸、图纸深化及提供样板等工作；我司在合同约定的工期内已将木饰面的参考图片发于你司现场负责人安排提供木饰面样品，你司并未及时积极安排该项工作，且在合同约定的交工日期之后你司所提供的样品均与我司所提的参考图木饰面色彩差距较大致使我司人员无法确认。且经我司工作人员多次催促，木饰面定制的图纸深化工作仍无任何进展至今未发于我司确认。还载明处罚目的等内容。2017年7月30日，广佳建设公司向锦鹏公司发出《工作联系单》，标题为关于再次恳请解决北京总部13#楼室内装修工程施工进度制约影响因素的有关事宜，载明2017年7月17日，我司以工作联系单的形式向贵司陈述了影响北京总部13#楼室内装修工程施工进度的制约因素，并恳请贵司尽快予以协调解决，以免造成工期再次受阻。截至2017年7月30日，仍有下列问题影响施工进度：1．1-3层总体施工方案未确定。2．4-5层中未确定的事项包括灯具样品未确认、洁具价格未确认、柜子深化图纸未确认、楼梯栏板深化图纸未确认。目前，4-5层基层施工已经完成，已确认的面层材料正在订货加工中。方案的确认严重滞后，已经成为影响进度，造成工期延误的主要因素，而且造成我司管理费用增加、窝工损失、停工等待方案损失、施工降效损失等。恳请贵司加快方案确定及确认工作，避免造成新的工期延误及增加我司的各种损失。方案确认后，我司将继续积极配合，在保证质量的前提下，争取在最短的时间内保质保量完成施工。2017年9月14日，锦鹏公司向广佳建设公司发出《工程施工通知单》，载明根据合同相关规定的交工期限，你司已经严重逾期，且目前现场工程处于停滞状态，请你司于发文24小时内安排工人进场进行施工，如24小时后仍未有工作人员到场施工，我司将自行安排专业施工队伍进场施工，费用将从本项目你司的工程款中直接扣除。收到此文请于12小时内回复我方，不回复将视同你司默认。2017年9月26日，锦鹏公司给广佳建设公司发出《工程施工通知单》，主题为关于北京总部13号楼装饰装修工程长期逾期不交工事宜最终声明，载明根据合同相关规定的交工期限你司已严重逾期，我司最终声明，限你司于2017年9月29日完成剩余未完成的工程内容（木饰面定制除外），如到期你司仍无法完成剩余工程，本工程将按照合同约定的“13．2条”自动解除合同。2017年9月27日，广佳建设公司给锦鹏公司发出《工程施工通知单回复》，载明，我单位收到编号为2017-9-26工程施工通知单，现回复如下：1．关于工程整体进度安排，我司已于2017年9月14日回复，我司于2017年11月16日完成皓顺总部办公楼装修工程。由于受京津冀环保要求影响，造成材料加工进度滞后，造成局部非关键线路进度滞后，我司已经组织调整有关人员，力保按期完成。2．目前，项目推进过程有如下工作需要尽快确认，以免影响工期。（1）洗手间外台盆价格未确认；（2）古铜门电梯套价格超出清单价，原清单材质为黑钛金属，价格未确认。（3）木饰面颜色、加工清单、布置位置，做法需要尽快确认。（4）夹砂玻璃样式要尽快确认。3．以上未确认的事宜，请于2017年9月28日前确认完毕，否则工期顺延。2017年10月12日，锦鹏公司向广佳建设公司发出《工程施工通知单》载明，我司于10月11日收到编号（GJZS2017-005）工作联系单，所提的内容在之前的现场交底与工作联系往来联系单中早已有相关内容的确定；由于你司变更现场负责人，而新的现场负责人与原现场负责人没有做交接工作导致现场新负责人对现场情况不了解，工作反复，工期迟迟无法正常推进，给我司人员的工作也造成的反复和损失，根据你司10月11日所发的工作联系单，我司做如下回复：1．木饰面颜色我司早已确认实物样板，由于你司近期突然更换定制厂家导致原定木饰面颜色无法按原样版实施，并迟迟不提供新的色板供我司确认；2．地下一层按照施工图施工。3．地下一层的排水事宜。4．水池材质问题。5．新增项与暂估材料价格，在工程结算阶段统一确认。锦鹏公司认为广佳建设公司现场工作存在问题。2017年11月15日，广佳建设公司向锦鹏公司发出《工程施工通知单》，主要内容为在锦鹏公司已经确认木制品的木皮及颜色情况下，预计2017年12月15日完成施工。2018年2月1日，广佳建设公司作出《皓顺北京办公室楼进展汇报》，载明一、现场工程进展情况。截至2018年1月31日，现场一层硬包完成、屏风安装完成等；二、后期工作安排。2018年2月5日完成剩余工作及开荒保洁、电梯防火板未确定，确认后5日完成、升降玻璃询价未确定，确认价后6天完成。2018年4月6日，广佳建设公司向锦鹏公司发出《工程竣工验收申请报告》，载明我单位施工的装修工程【除升降玻璃（合同外增项）】已按合同、设计变更、洽商、签证及施工规范于2018年4月4日施工完成，请予以竣工验收。2018年4月7日，广佳建设公司作出《关于皓顺北京总部13号楼精装修工程验收前工作的安排》载明，2018年4月6日，皓顺地产刘国学总经理、设计张工、现场负责人胡工及广佳公司副总经理丁海潮、唐利强、现场负责人王毅等六人共同对项目现场进行了巡查。作出以下部署：一、现场已完工，需要整改的项目包括：墙面、阳角、插座木饰面等。二、现场已完工，方案变更需要拆改、新作的项目，包括：1层吧台推拉门、3层公区灯、2层为公区柜子抽屉、2层与3层玻璃木栏栅调整、4层公区书柜灯光、2层与3层顶棚格栅栏边框。三、其他甲分包专业项目。包括弱电未进场、空调出风、进风口、消防点位重新施工。2018年4月24日，广佳建设公司作出《皓顺整改报告》载明，广佳建设公司按照整改计划进行了整改，但一层吧台图纸方案未确认，且弱电、消防、通风单位至今未进场施工，影响整体交付验收。2018年5月22日，广佳建设公司向锦鹏公司发出《单位工程竣工预验收报验单》，请求锦鹏公司对工程予以验收。2018年7月15日，锦鹏公司向广佳建设公司发出《工程施工通知单》载明，其收到广佳建设公司的支付申请，但由于现场存在诸多问题，地下室积水严重且受到长时间浸泡等，要求广佳建设公司抓紧整改，并保留追究广佳建设公司违约责任的权利。2018年7月21日，广佳建设公司给锦鹏公司作出《回函》，载明，因施工方案、图纸不能满足需求、主材未确认等问题导致工期拖延。2018年7月28日，锦鹏公司作出《回复》，载明因图纸已经交付、广佳公司变更工程负责人、锦鹏公司并未要求对方停工、广佳公司拒绝整改且因管理不善，导致大楼漏水，造成损失。因没有按照合同约定的施工范围完成施工，工程质量存在较大问题，达不到交付标准，拒绝验收。经双方认可，锦鹏公司已经支付给广佳建设公司工程款935341．67元。本院受理案件后，委托北京双圆工程咨询监理有限公司对范围为涉案工程北京总部13号办公楼装修工程造价进行司法鉴定。2020年8月11日，北京双圆工程咨询监理有限公司作出《造价鉴定意见书》，鉴定结果为：（1）确定项所涉工程造价金额为：2855438．91元；（2）待定项所涉工程造价金额为：102800．41元。其中一、原告主张部分：1．合同价2399835元；2．原告主张洽商价格确定540550．1元，待定项206345．61元。二、被告主张部分：1．施工错误项确定项84946．18元，待定项363450．29元。本院归纳，本案的争议焦点为，一、在合同履行过程中是否存在违约行为；二、合同价款的计算。关于合同履行过程中的违约情况，广佳建设公司主张锦鹏公司的违约行为为：逾期支付工程款；锦鹏公司主张广佳建设公司的违约行为包括：一、建筑工程质量不合格；二、逾期交付涉案建筑工程；三、因管理不善导致漏水致使施工现场及地下室被水浸泡。一、关于违约情况广佳建设公司认为锦鹏公司逾期支付工程款项构成违约的诉讼主张，本院不予认可。理由如下：首先，依据双方签署《北京总部13号楼装修工程承包合同》，锦鹏公司的付款义务归纳为，乙方进场操作15个工作日上报工程量（经甲方核实签字确认）5个工作日内支付核实工程量单项计价总额的70%，以此类推。竣工验收之合格后7日内，支付至合同额的90%。工程结算7日内支付至合同额的95%，余下5%作为质保金。锦鹏公司在工程施工过程中已经支付给广佳建设公司工程款935341．7元，其未支付工程款的原因系双方无法就验收事宜达成一致，且从工程施工的现实情况来看，广佳建设公司形成的装饰成品确实与图纸及锦鹏公司的要求存在一定程度的差异，故本院认定锦鹏公司在双方达成验收合意之前拒绝支付工程款并不构成违约。关于锦鹏公司主张广佳建设公司的三项违约行为。首先，关于涉案工程之质量不合格的问题，本院认定广佳建设公司存在未按图纸施工的问题，但施工工程并不存在质量问题。因锦鹏公司在庭审中认可，其主张广佳建设工程施工质量不合格的部分即指《造价鉴定意见书》中其主张广佳公司施工错误项的内容，本院结合《造价鉴定意见书》认定的内容以及现场勘验的结果，对锦鹏公司主张广佳公司存在的施工错误项予以认定。锦鹏公司对于施工工程存在质量问题的主张，因其并未提交证据予以佐证，且距离广佳建设公司要求验收的时间已经超过2年，故本院对于锦鹏公司主张施工工程存在质量问题的主张不予认可。其次，关于逾期交付涉案工程。《北京总部13号办公楼装修工程承包合同》约定，开竣工日期为：2017年3月20日至2017年5月20日。由于甲方原因、不可抗力原因导致的不能按计划开工或工程暂停，乙方在3日内提供文字资料，经甲方审核确认后工期顺延；否则工期不予顺延。合同第八条约定，甲方应提供图纸，组织图纸会审和设计交底。从双方的函件往来记录及工作人员沟通的情况来看，锦鹏公司在工程施工过程中存在修改设计方案及施工图纸、以及要求暂停施工等情况，结合广佳建设公司实际提交验收申请的时间，本院认定广佳建设公司不存在逾期交付建筑工程的违约情况。最后，关于因广佳建设公司管理不善导致漏水致使涉案工程及地下室浸泡的情况，《北京总部13号办公楼装修工程承包合同》约定，乙方负责本工程的施工期间及竣工交付甲方前的成品保护，并注意对甲方现有工程的成品保护，造成甲方财产损失的，一切损失由乙方负担。因漏水情况系发生在广佳建设公司施工期间，故由此造成的成品损坏及财产损失应当由广佳建设公司予以承担，本院认定广佳建设公司存在违约行为，具体赔偿的数额本院在工程款核算中予以扣除。二、关于合同价款计算。本院认定，合同价款的计算包括以下几个部分：1．合同约定的价款；2．广佳建设公司增项施工的价款；3．广佳建设公司施工错误需扣除的工程款；4．材料价差部分；5．广佳建设公司未履行成品保护利益造成的损失。关于合同约定的价款。因广佳建设公司与锦鹏公司签订的《北京总部13号办公楼装修工程承包合同》对合同价款进行了明确的约定，且根据合同附件的装饰工程报价表及现场施工情况，本院对合同约定的价款予以认可。关于广佳建设公司增项施工的价款。根据《造价鉴定意见书》的认定，此项价款包含确定项与待定项两部分。其中确定项部分，因双方提交的证据皆不足以对鉴定认定的数额予以否定，本院对《造价鉴定意见书》确定的增项施工确定项的数额予以认可。关于待定项部分，本院结合现场勘查记录、双方工作人员的聊天记录、双方往来函件内容、庭审中双方的自认予以酌情认定。最终确定增项施工款数额为568367．59元。关于广佳建设公司施工错误需扣除的工程款。根据《造价鉴定意见书》载明，此部分扣除的价款包括确定项与待定项两部分，其中确定项的数额，因双方提交的证据皆不足以对鉴定认定的数额予以否定，本院对《造价鉴定意见书》确定的施工错误项的数额予以认定。关于待定项部分，本院结合现场勘查记录、双方工作人员的聊天记录、双方往来函件内容、庭审中双方的自认予以酌情认定。最终确定施工错误需扣除的工程款数额为142216．73元。关于材料价差部分，双方签订的《北京总部13号办公楼装修工程承包合同》约定，甲方对装修主材最终选样定型，涉及价格调整的主材，只调整主材单价，其余辅材和人工费等不再调整，主材调差仅记取税金。2017年10月12日，锦鹏公司向广佳建设公司发出的《工程施工通知单》载明，新增项与暂估材料价格，在工程结算阶段统一确认。现双方对于材料价差的部分无法达成一致。广佳建设公司提交了《建设工程材料供应合同》，证明其产生的合同价差数额。广佳建设公司并未提交相应的付款明细以及发票，对此本院不予认可。但结合现场的勘验情况以及双方工作人员的沟通记录，材料价差情况确实存在。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本院根据现场勘查情况、工程总价款的数额、合同中暂定材料价款的数额等因素对材料价差的数额予以酌情支持。广佳建设公司未履行成品保护利益造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。结合现场勘验的结果及双方当事人的陈述，本院认定涉案工程地下一层产生的漏水情况，且受损面积几乎覆盖地下一层全部。《造价鉴定意见书》已经对地下一层的所有费用予以认定，本院结合现场的情况认定，地下一层的价款需从合同价款中全部提取。对此项损失，本院认定应以《造价鉴定意见书》确定的数额为准。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。广佳建设公司与锦鹏公司签订的《北京总部13号办公楼装修工程承包合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应该按照合同约定履行相应的义务。现逐项对广佳建设公司的诉讼请求及锦鹏公司的反诉请求予以认定。关于广佳公司诉求支付工程款的诉讼请求，本院结合合同价款、新增项价款、材料价差等因素予以认定。关于支付工程款的期限，因双方认可广佳建设公司已经从涉案工程中撤场，涉案场地已经实际由锦鹏公司予以控制，且双方就竣工验收无法达成一致，故本院认定广佳建设公司要求支付工程款的诉求达到了支付的条件，锦鹏公司应支付工程款。关于广佳公司诉求锦鹏公司支付逾期付款违约金的诉求，因本院已经认定锦鹏公司拒绝支付违约金有合理的理由，故对此项诉求本院不予支持。关于锦鹏公司诉求广佳建设公司对涉案工程完成工作中质量不合格的部分采取补救措施直至符合合同约定的标准。因涉案工程自完工起已逾2年，超过了质保期的范围，且对于其中不合格部分的赔偿，本院在错误施工产生的损失中已经予以认定，故对此项诉求本院不予支持。关于锦鹏公司诉求广佳建设公司支付工程延误违约金的诉求。因本院已经认定广佳建设公司未按合同约定交付涉案工程系因锦鹏公司修改施工图纸及设计方案所致，故广佳建设公司不存在延误工程的违约行为，对此项诉求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河北锦鹏房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）北京广佳建设股份有限公司工程款、增项施工费用、材料费，共计2232860．89元，于本判决生效之日起7日内执行清；二、原告（反诉被告）北京广佳建设股份有限公司支付被告（反诉原告）河北锦鹏房地产开发有限公司错误施工款项、地下室漏水损失，共计328702．33元，于本判决生效之日起7日内执行清；三、驳回（反诉被告）北京广佳建设股份有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）河北锦鹏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费29306元，由原告（反诉被告）北京广佳建设股份有限公司负担4643元（已交纳），被告（反诉原告）河北锦鹏房地产开发有限公司负担24663元，于本判决书生效之日起7日内交纳。案件反诉费45907元，由原告（反诉被告）北京广佳建设股份有限公司负担6231元，于本判决书生效之日起7日内交纳；被告（反诉原告）河北锦鹏房地产开发有限公司负担39676元（已交纳）。鉴定费68400元，由原告（反诉被告）北京广佳建设股份有限公司负担34200元（已交纳），被告（反诉原告）河北锦鹏房地产开发有限公司负担34200元，于本判决书生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  余 海二〇二〇年九月二十一日法官助理  杨文龙书 记 员  许松婷