贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异414号案外人：罗红，女，汉族，1973年7月12日出生，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：洪熙林，四川谨序行律师事务所律师，执业证号：15101201811029436委托诉讼代理人：黄成熙，四川谨序行律师事务所律师，执业证号：15101201811065824申请执行人：贵阳银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城**金融商务区**1—**。法定代表人：张正海。委托诉讼代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号：15201199010736686。被执行人：四川都江机械有限责任公司，住所地四川省成都市都江堰市四川都江堰经济开发区泰兴大道**。法定代表人：姚国平。被执行人：银河天成集团有限公司，住所地南宁市高新区火炬路**正成花园综合楼******房。法定代表人：梁洪运。被执行人：姚国平，男，汉族，1965年2月18日出生，住江苏省盐城市亭湖区。被执行人：潘琦，男，汉族，1963年4月18日出生，住四川省成都市武侯区。被执行人：潘勇，男，汉族，1966年4月2日出生，住江苏省盐城市亭湖区。本院在执行贵阳银行股份有限公司（以下简称“贵阳银行”）与姚国平、潘琦、潘勇、四川都江机械有限责任公司（以下简称“都江机械公司”）、银河天成集团有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人罗红向本院提出书面异议，请求中止对位于四川省成都市都江堰市房屋的执行并解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人罗红提出异议称，请求中止对位于四川省成都市都江堰市房屋的执行并解除对该房屋的查封。事实与理由：案外人原系都江机械公司职工，2006年10月31日与都江机械公司签订了《都江堰市住房制度改革售购房合同书》，合同约定：都江机械公司以13998元人民币将位于四川省成都市都江堰市房屋出售给案外人，案外人至今一直居住在案涉房屋内。案外人曾多次向都江机械公司申请办理房屋权属登记，皆因都江机械公司历史遗留问题，委托办理房产证人员某等原因始终未能办理案涉房屋房产证。2020年，贵院作出（2020）黔01执501号公告，对已查封的都江机械公司名下财产进行拍卖、变卖，含案涉房屋。因被查封房产系案外人在抵押、查封前已签订有效的书面合同，已支付全部购房款并合法占有，因被执行人的原因导致案涉房屋不能办理备案、过户登记。案外人为证明其主张，向本院提交了案外人罗红于2006年10月31日与都江机械公司签订的《都江堰市住房制度改革售购房合同书》复印件一份，载明：都江机械公司将位于四川省成都市都江堰市建筑面积为52.86平方米的房屋出售给案外人。案外人另向本院提交了都江机械公司于2006年11月3日出具金额为13998元的收据复印件1张、都江机械公司于2005年5月4日出具金额为45元的水费、电费收据复印件1张、加盖四川都江机械有限责任公司公章的《都江堰市住房制度改革职工购房计算表》复印件一份及都江机械公司出具《四川都江机械有限责任公司职工购房信息确认表》复印件一份，对案外人罗红房产地址、面积、实际交付房号、一次性购房款（收据）收款金额、购房时间、付款时间、实际交付占有时间予以确认，该确认表载明：案外人购房时间为2006年10月31日、付款时间为2006年11月3日、实际交付占用时间为2004年8月。案外人还提交了都江堰市奎光塔街道奎光塔社区居民委员会、都江堰市公安局奎光路派出所于2020年9月11日共同出具的《同一地址证明》复印件一份，证明：兹有奎光路63号与原幸福镇奎光路55号门牌号属于同一地址。申请执行人贵阳银行辩称，一、经贵阳市中级人民法院到都江堰市不动产登记中心查询，四川省都江堰市灌口镇文庙山街1栋、2栋、3栋、4栋住宅，幸福镇奎西巷2号1栋、2栋、4栋8套房屋及幸福镇奎光路55号16套房屋均系被执行人都江机械公司开发修建并登记在该公司名下的房屋，该公司依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、被执行人都江机械公司于2006年11月1日取得贵阳银行流动资金额度授信1亿元，2016年12月5日，贵阳银行与都江机械公司签订了《贵阳银行流动资金借款合同》，贵阳银行在授信期限内先后分六次向都江机械公司发放贷款金额9330万元。但其中部分贷款到期后，被执行人都江机械公司没有归还，各保证人也不履行保证责任，同时贵阳银行经查询发现借款人和保证人均卷入大量诉讼纠纷，被法院判决承担巨额债务，因无力履行判决书确定的义务已经被最高人民法院列入失信被执行人名单。贵阳银行为维护自己财产权益，向贵阳市中级人民法院起诉都江机械公司和保证人并在诉讼中保全查封了上述房屋。贵阳市中级人民法院于2019年12月27日以（2019）黔01民初1536号民事判决书判决被执行人都江机械公司和保证人归还贵阳银行借款本息、罚息、复利、诉讼费等。判决生效后，都江机械公司和保证人没有履行判决书确定的义务，贵阳银行遂向贵阳市中级人民法院申请强制执行。三、贵阳银行与被答辩人之间没有合同关系，不是被答辩人的合同相对方，被答辩人与都江机械公司签订的《都江堰市住房制度改革售购房合同书》等系另一个法律关系，无论被答辩人是全款支付还是分期支付购房款，也不论被答辩人是否接收房屋装修入住，均不能改变该房屋系登记在都江机械公司名下的客观事实。我国房屋作为不动产，实现不动产登记制度，未经登记过户，其所有权不发生转移的法律后果。本案所有房屋在贵阳银行诉请法院查封时仍然登记在都江机械公司名下，因而在法律上这些房屋仍然属于都江机械公司所有，法院有权查封并依法进行评估拍卖，被答辩人的执行异议理由不成立。四、如果法院裁定支持被答辩人的执行异议，将使贵阳银行的债权无法实现，中院的判决书将变成一纸空文，必然损害贵阳银行的财产利益。基于上述事实和理由，请求法院驳回被答辩人的执行异议，以保护贵阳银行合法的财产利益，综上，请求驳回被答辩人的执行异议申请，尽早实现贵阳银行的债权。本院查明，本院依据已经发生法律效力的本院（2019）黔01民初1536号民事判决，依法受理执行贵阳银行申请执行都江机械公司、银河天成集团有限公司,姚国平,潘琦,潘勇金融借款合同纠纷一案，案号为（2020)黔01执501号。在民事案件审理中，本院于2019年9月6日以（2019）黔01民初1536号民事裁定书及（2019）黔01执保242号协助执行通知书，查封了被执行人都江机械公司含上述案涉房屋在内的共计72套房屋及土地一宗。查封期限为三年，从2019年9月6日至2022年9月5日。本院于2020年7月7日作出（2020)黔01执501号委托书，委托贵州国信房地产资产评估有限公司拟对案涉房屋启动评估程序。案外人罗红遂向本院提出异议，请求如前所述。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，案外人罗红在法院查封之前与都江机械公司签订了《都江堰市住房制度改革售购房合同书》，都江机械公司为其出具了交付购房款的收款收据，且案外人在法院查封之前已占用案涉房屋，也没有证据证明案涉房屋未办理过户登记系案外人自身的原因。故案外人主张的权利能够排除执行，对其提出的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于四川省成都市都江堰市房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 孙雪梅审 判 员 毛 丽审 判 员 张世海二〇二〇年九月十八日法官助理 李肇星书 记 员 李娜娜