宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终257号 上诉人（原审原告）：银川市西夏区九零安家房产中介服务部，经营场所：宁夏回族自治区银川市西夏区燕宝花园东门**楼**营业房。 经营者：祁小刚，男，1992年4月8日出生，该公司总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：田某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）：赵某，住宁夏回族自治区中卫市。 被上诉人（原审被告）：何某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人银川市西夏区九零安家房产中介服务部(以下简称安家中介服务部)因与被上诉人田某、赵某、何某居间合同纠纷一案,不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院作出的（2019）宁0105民初5335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后,依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人安家中介服务部的经营者祁小刚与被上诉人田某、赵某、何某在本院指定时间到庭接受询问并发表意见。本案现已审理终结。 安家中介服务部向本院提出上诉请求：1.依法撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院作出的（2019）宁0105民初5335号民事判决，依法改判,即：（1）判决被上诉人田某支付上诉人安家中介服务部居间报酬5860元；（2）判决被上诉人赵某支付上诉人安家中介服务部报酬5860元；2.一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误、适用法律错误。一审法院认为,田某与赵某经安家中介服务部介绍签订了《银川市房地产经纪合同》,田某、赵某应向安家中介服务部支付居间报酬,但安家中介服务部仅提供了部分居间服务,可收取部分居间报酬，酌情确认田某、赵某支付安家中介服务部居间报酬2000元,属认定事实不清,适用法律错误。安家中介服务部与田某、赵某于2019年8月22日签订了0.8版0026号《银川市房地产经纪服务合同》,合同第五条第款约定:1、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务:甲方应向丙方支付的佣金为人民币5860元(大写伍仟捌佰陆十元整);乙方应向丙方支付的佣金为人民币5860元(大写伍仟捌佰陆十元整);2、乙方委托丙方代办房地产口登记口代办贷款等其他服务的,乙方应向丙方支付代办费,计费标准如下:收费金额按贷款数额的/%收取,计人民币400元(大写:肆佰元整)。可见,安家中介服务部与田某、赵某约定的居间报酬并不是按照安家中介服务部履行合同的进度来支付,而是只要促成合同成立便由田某、赵某支付。合同中该条也明确约定如果需要安家中介服务部需要代办登记事务,需另行支付代办费400元,而这400元并不包括在5860元佣金中。况且,是由于田某、赵某违约并自行解除合同才导致该合同无法继续履行,无需办理房屋登记手续,因此该400元代办费也未向安家中介服务部交纳。0.8版0026号《银川市房地产经纪服务合同》第七条约定:“违约责任1、本合同签订后,乙方中途反悔的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金甲方中途反悔的,应及时通知乙、丙两方,并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金;甲、已双方协商一致解除合同的,甲方、乙方仍应按本合同约定支付丙方佣金及代办服务费;甲方或一方单方违约行为导致合同解除,导致丙方不能继续履行义务的,丙方不承担责任,且丙方有权收取本合同约定的居间代理费,无需退还,如支付方为守约方,可向违约方追偿该笔费用。”《合同法》第百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中,是由于田某和赵某的原因导致合同解除,无法继续履行。《合同法》第四百二十六条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。”本案中,安家中介服务部已促成合同成立,也在合同中对居间报酬予以约定。因此,按照本合同的约定,田某、赵某各自应支付安家中介服务部居间报酬5860元。在一审庭审中,田某称其一直认为房屋已经卖掉并先拿一部分钱,但定金也没有给其,后才得知房产证办下来才能拿到钱,所以其告知安家中介服务部不再出售房屋。但是0.8版0026号《银川市房地产经纪服务合同》第二条第二款约定:甲、乙、丙三方在确认并签订合同当日,乙方支付给甲方定金20000元(大写贰万元整),并由丙方代为保管。第三条约定:付款及房屋产权甲、乙双方按下列第一种方式进行付款,并办理房屋产权过户:1、合同签订之日起甲方取得该房屋不动产权证后,乙方将房款全部付给甲方。甲方应当在收到乙方全部房款当日内,协助乙方办理房屋产权过户(办理买卖/委托公正和预告登记)。该合同系安家中介服务部与田某、赵某签订,合同系三方真实意思表示,合法有效,田某已在合同上签字并在此处按指印,故田某提出的其解除合同的理由不成立。综上所述,一审法院在案情上没能准确认定事实,适用法律错误,以致安家中介服务部的合法杈益未能得到保障。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定,特诉至贵院,请求受理裁决。 田某辩称，安家中介服务部的上诉请求不能成立，同意一审判决结果。 赵某辩称，安家中介服务部并没有提供全部的居间服务，同意原审判决结果。 何某同意原审判决结果。 安家中介服务部向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告田某支付原告佣金5860元；2.判令被告赵某、何某支付原告佣金5860元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2019年8月22日，安家中介服务部（丙方，居间人）与田某（甲方，出卖人）及赵某（乙方，买受人）签订《银川市房地产经纪服务合同》（合同编号：0.8版0026号）约定：“第一条房屋位置及基本情况。1.经丙方提供信息、线索，为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于银川市××区房屋壹套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方……。第二条房屋交易价格、定金支付及相关税费。（1）甲乙双方共同确认房屋交易价格为人民币586000元。（2）甲乙丙三方确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金20000元，并由丙方代为保管。在支付定金同时……。第五条佣金及其他服务费用。1.丙方接受甲乙双方的委托提供服务：甲方应向丙方支付的佣金为5860元；乙方应向丙方支付佣金5860元。2.乙方委托丙方代办房地产登记，乙方应向丙方支付代办费，收费标准为400元。3.甲乙双方支付的佣金及代办服务费最迟在房屋过户当日内付清。第六条甲乙丙方义务。（一）甲方义务……。（三）丙方义务1.为甲乙双方提供房产法律及政策咨询，向甲乙双方提供交易机会，协助双方签订合同，并督促双方房屋交易的履行；2.对房屋进行实地勘察和了解，并编制房屋状况说明书，履行与房屋交易有关事项的告知义务；3.在协助签订合同及督促房屋交易过程中，严格遵守《房地产经纪管理办法》有关规定；4.见证甲乙双方合同条款的执行；5.协助甲乙双方收集房屋产权过户资料，参与房屋交付，协助甲乙双方完成房屋及配套设施的移交；6.甲乙双方发生违约或者争执等情形时予以协调，协调无效时，采取中立态度，并证明事实；7.代办房屋产权登记和贷款过程中，履行告知和代办义务；8.对委托个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露；9.其他履行经纪服务应当承担的义务。第七条违约责任。1.本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲丙两方，购房定金归甲方所有以冲抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以冲抵甲方违约金；甲乙双方协商一致解除合同的，甲方、乙方仍应按本合同约定支付丙方佣金及代办服务费；甲方或乙方单方违约行为导致合同解除，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费，无需退还，如支付方为守约方，可向违约方追偿该笔费用”。田某在甲方处签字摁手印予以确认，安家中介服务部在丙方处盖章予以确认，何某在乙方委托代理人处签字予以确认。庭审中，赵某认可何某代理行为。《银川市房地产经纪服务合同》签订后，因田某不想出售涉案房屋，导致合同无法继续履行。同日，何某代赵某支付定金20000元，由安家中介服务部代为保管并出具《保管条》一张。同日，田某、赵某向安家中介服务部出具《支付中介服务费承诺书》承诺向安家中介服务部支付中介服务费5860元。 一审法院认为，居间人促成合同成立的，委托人按照约定支付报酬。本案中，田某与赵某经安家中介服务部介绍签订了《银川市房地产经纪服务合同》，田某、赵某应向安家中介服务部支付居间报酬，但安家中介服务部仅提供了部分居间服务，可收取部分居间报酬，结合本案事实，酌情确定田某向安家中介服务部支付居间报酬2000元，赵某向安家中介服务部支付居间报酬2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决：一、被告田某于判决生效之日起十日内支付原告安家中介服务部居间报酬2000元；二、被告赵某于判决生效之日起十日内支付原告安家中介服务部居间报酬2000元；三、驳回原告安家中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费47元，由被告田某负担47元。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查明的事实同一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，涉案《银川市房地产经纪服务合同》包含两个法律关系，一是居间关系，即安家中介服务部、田某、赵某之间的关系，其二是买卖合同关系，即田某与赵某之间的关系。该合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。安家中介服务部有权依据该合同向田某、赵某、何某主张居间报酬，但因合同中明确约定了居间人应履行的义务，除促成买卖双方订立合同以外，还包括收集产权过户资料、参与房屋交付、协助房屋及配套设施移交、代办房屋产权登记等义务。故一审法院以安家中介服务部仅履行了部分合同义务，可收取相对应的居间报酬为由，判决田某、赵某各自向安家中介服务部支付2000元的居间报酬并无不当。本院对安家中介服务部主张田某、赵某全额支付居间报酬的上诉请求也不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判结果并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费94元，由上诉人银川市西夏区九零安家房产中介服务部负担。 本判决为终审判决。 审判长 杜 欣 审判员 程改焕 审判员 何 玲 二〇二〇年九月一日 书记员 田 娜 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。