广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初8198号原告珠江电影制片有限公司，住所地广州市海珠区新港中路**。法定代表人陈捷，总经理。委托代理人吴石明，冯劲，均是广东法制盛邦律师事务所律师。被告广东环球数码创意产业有限公司，住，住所地广州市海珠区新港中路******/div>法定代表人郑实，董事长。委托代理人蔡明宏，马彪，均是国信信扬律师事务所律师。原告珠江电影制片有限公司（以下简称珠影公司）诉被告广东环球数码创意产业有限公司（以下简称环球公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴石明、冯劲，被告的委托代理人蔡明宏、马彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，其与被告（原企业名称广东时尚置业有限公司）于2007年3月28日签订《“珠影文化产业园”改造建设合作框架协议》，并分别于2008年4月3日和2010年6月25日签订《“珠影文化产业园”改造建设合作框架补充协议（一）》和《“珠影文化产业园”改造建设合作框架补充协议（二）》，约定其作为文化产业园的业主和土地使用权人向被告提供土地及物业，被告作为文化产业园改造方和运营商以租赁经营的方式向其支付与建设资金等额的资金并交缴租金，双方共同改造建设“珠影文化产业园”。根据框架协议约定：双方合作项目法定地址为广州市海珠区新港中路352号、354号，范围是珠江电影制片有限公司（又称珠影大院），第一期改造为产业园东、西部同时改造建设，第二期为产业园中部改造建设。根据补充协议（二）相关约定，2010年6月30日为项目建设改造启动日，该项目第一期改造分两批进行，第一期改造建设周期拟定为2年，本项目建设周期初定为四年。依照上述合作框架协议及补充协议的约定，其己于2010年1月至2011年10月期间将第一期房屋建筑物和场地移交给被告进行改造建设。被告接收上述第一期房屋建筑物和场地后，因被告未按照协议约定完成涉案项目第一期的全部改造建设，第二期改造工程从未启动，远远超过双方约定的项目改造工程的竣工完成时间，而且自2015年10月起被告就没有缴纳案涉项目月保底租金100万元，构成根本违约，其于2016年3月22日通过邮寄送达的方式书面通知被告解除上述框架协议及补充协议，要求被告于2016年3月31日前交还其己移交的项目用地及相关物业等，但被告迟迟未交还。其向广州市中级人民法院提起（2016）粤01民初136号民事诉讼，请求确认双方签订的框架协议及补充协议已经解除。广州市中级人民法院经审理后判决确认其与被告签订的上述协议于2016年3月22日解除。被告不服一审判决提起上诉[案号（2017）粤民终177号]。广东省高级人民法院于2018年1月31日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。其多次催告被告将其根据双方合作框架协议（含补充协议）移交给被告的物业及被告在此基础上改造建设的物业交还其管业，但被告仅交还一部分，拒不交还大部分物业（包括但不限于星光城花样年华街区一期A、幼儿园等物业），一直强行占有、管理和使用至今并且对外收取租金收益，严重影响其对项目的进一步开发利用，给其造成重大经济损失。上述协议已经生效民事判决确认于2016年3月22日解除。被告本应当立即将其移交的“珠影文化产业园”项目全部场地和物业及配套设施、相关资料交还给其管业。被告继续占有、管理、使用并侵占租金收益没有法律依据和合同依据，己构成侵权，严重损害了其合法权益。因此，起诉要求被告：1、立即将其移交的“珠影文化产业园”项目全部场地和物业（包括其之前移交给被告的项目场地和相关物业，以及被告在此基础上改造、建设的全部物业）及其配套设施、相关资料（包括但不限于图纸、报建资料、水、电、消防、竣工验收资料等）交还给其管业；2、承担本案所有诉讼费用。被告辩称，（2017）粤民终176、177号二审判决认定事实不清楚，适用法律有错，对此其已经提起再审程序要求撤销原审判决并改判支持其诉请，包括协议履行过程中原告违约的事实及合同解除并未发生效力等事宜。如果本案判决其将涉案场地交还给原告，则无法保障后续再审改判后所导致的回转。即使按照二审判决的结果解除合同，合同解除的后果并不当然是双方返还，且根据合同法规定当事人可以要求采取其他补救措施。本案中，原告所移交的物业大部分已经拆除，且部分拆除后进行重建。其投入巨额资金进行改造升级，因此涉案场地与签订框架协议及补充协议时相比已经发生很大改变，并不能简单直接要求其返还场地，且原告应当赔偿其巨额资金投入损失。从原告诉请看，原告要求其返还已移交的全部场地及物业等，明显缺乏事实依据。根据框架协议及补充协议项下，原告应当移交的物业部分未移交，例如实业大楼等，且双方后续对所移交的物业进行置换及调整。已经移交的大部分物业事实上已经交由原告实际经营管理，其中在海珠法院19-8370号案中，原告确认其已经交还整个珠影产业园内的全部停车场及全部空地，还有设备设施及文件资料，而原告所移交的物业事实上大部分已经被拆除，针对该部分物业，原告已经收回进行管理，无权要求其再次返还。原告在中院19-410号案及本案的诉状中均明确其已经交还部分物业。综上，在原告已经收回大部分物业情况下，仍然根据2010-2011年度的移交表要求其返还场地等明显缺乏依据。事实上，上述场地仅为原告实际控制，并非自愿交还，是原告通过暴力手段与第三人串通所为，对此，其在再审中保留权利。经审理查明，2007年3月28日，原告（甲方）与广东时尚置业有限公司（乙方，以下简称时尚公司）签订《“珠影文化产业园”改造建设合作框架协议》（以下简称《框架协议》），约定：一、定义1.1本项目，指“珠影文化产业园”改造建设的主体项目和配套附属设施，具体方案以乙方提供、且甲方无异议的规划、设计、施工方案为准。1.2规划设计期，指本协议签署之日起至建设期开始之日的时期。1.3建设期，指项目规划方案获得国土和规划部门批准许可施工之日起，至运营期开始之日的时期。1.4竣工期，指本项目部分或全部建筑工程完成竣工验收并获得建设合格证书的日期。1.5运营期，指竣工期的第二天至本协议约定终止之日的时期。1.6移交日期，指运营期最后一天的第二天；二、本项目位置、范围、面积2.1本项目法定地址是广州市海珠区新港中路352、354号，范围是珠江电影制片有限公司厂区(又称珠影大院)。2.2根据“建设广东文化大省”的总体要求和广州市、海珠区的规划布局，珠影大院整体改造建设定位为“文化产业园”。具体设想，在已获广州市规划局对珠影厂区地块文化用地规划批准(穗规批字[1997]第198号和穗规函[2004]3816号批文)的基础上略为调整，划分为三块功能区域：产业园东部为创意园及写字楼区域；产业园中部为文化娱乐城区域；产业园西部为摄影及其他配套和发展区域，实施整体规划、分期改造建设。2.3第一期产业园东、西部同时改造建设规划：2.3.1产业园东部东面建设文化综合大楼(暂名珠影大厦)，建筑面积31238平方米(已获规划批准)。2.3.2产业园东部从北到南的旧厂房(人才经纪大楼、实业大楼、白天鹅唱片公司、原房改办、原卫生所、整备楼、原汽车队、珠先公司以及图书馆、琴手练习楼、行政办公大楼、化服道大楼、原修配车间)以及珠影排练场进行穿衣戴帽及结构改造。2.3.3将产业园中部甲方预留的、必须的生产厂房规划移建到产业园西部拍摄制作区域。2.3.4从西至东规划建导向车路。2.3.5第一期改造建设周期拟定为2年。该期改造建设完成后，布局形成产业园东部是创意园及写字楼区域、产业园西部是摄影及其他配套和发展区域。2.3.6第一期改造甲方预留使用如下功能生产厂房：A、置景车间、烟火库、武器库、大摄影棚(原地保留)、中小摄影棚、特技摄影棚、录剪技术楼(原地保留)、珠影宾馆(原地保留)、冲印车间(原地保留)、乐团排练场。B、“珠影大厦”中的10000平方米。C、增建的大摄影棚，棚高13米，建筑面积1200平方米。D、增建的平面摄影棚(服装道具库)二个，楼高4层，首层净高6米，建筑面积共3200平方米。2.3.7甲方同意乙方拟重建人才经纪大楼，争取规划批准增加楼层，并同意不因该楼可能增加的面积而增加租金。2.4第二期产业园中部改造建设规划：2.4.1在产业园中部建文化娱乐城(暂名珠影娱乐城)，拟规划报建6万平方米以上建筑面积。2.4.2第二期改造建设规划周期拟定为2年。该期改造建设完成后，布局形成产业园中部是文化娱乐城及配套的商业服务区域。2.4.3甲方留用第二期新建项目“珠影娱乐城”约1万平方米建多厅室影院。留用方案根据规划设计另行确认；三、本项目合作模式3.3双方合作形式：甲方为该文化产业园的建设商和业主，乙方为该文化产业园的建设代理和运营商，以乙方为主共同组建物业管理有限公司负责该文化产业园的物业管理业务。实现双方合作形式的基本方式是：甲方以提供物业租赁经营权获得建设资金和租金收入；乙方通过支付与建设资金等额的资金和交缴租金，以购买建设代理和物业租赁经营权并通过经营获得利润。3.4本项目建设周期初定为四年(本协议签署之日起至2010年广州亚运会开幕前)；乙方租赁运营期限至2045年12月31日；四、本项目产权登记4.1甲方是本项目所需使用土地的合法使用人，甲、乙双方同意，由甲方向国土部门申请办理项目用地的土地使用权出让手续，将该等土地使用权单独办至甲方名下。项目用地面积、形状以国土部门批准的红线图为准。4.2为办理土地使用权出让手续所需交纳的费用(包括但不限于土地使用权出让金、契税、印花税、交易费等)均列入建设资金预算，在甲方收到的乙方支付的购买经营权费中专项列支。4.3甲、乙双方同意，本项目报批、报建手续由甲方委托乙方，乙方代表甲方办理，有关费、税列入建设资金预算，在甲方收到的乙方支付的购买经营权费中专项列支；五、本项目建设资金5.1本项目的建设资金(含税费)等额于乙方向甲方支付的购买经营权费及其税赋。由甲方负责向相关部门申办减免税费，若减免或优惠返还的税费全部返回给乙方。5.2甲方为本项目开设专用账户，并于建设期开始前，将账号书面告知乙方。5.3乙方依据国土和规划部门批准的建筑面积和施工进度，分期分批将与建设资金等额的购买经营权费汇入甲方专用账户，额度以保证建设施工进度为准。5.4专用账户由双方共同监管，专款专用。5.5乙方依据本协议第三节第3.3条约定收回投资成本并获取盈利；六、本项目物业的用途及交付使用6.2本协议第二节所列建设和改造的所有物业，除甲方留用以外，全部交由乙方租赁经营。其中第一期改造建设的旧物业，甲方于建设期开始之日移交给乙方(含原由甲方对外租赁的用户)，自移交之日起开始收取保底租金；第二期的新建物业，于通过甲乙双方联合验收，并获得国土、规划部门建设合格证书之日，除甲方留用部分于同日交付甲方使用外，其余由乙方租赁经营)，并同时向甲方缴交租金；七、租金和各项保证金7.1本协议签署时，乙方将壹仟万元(10000000元)诚信保证金汇入甲方账户，甲乙双方合作关系即时锁定。7.2本项目改造建设方案获得国土、规划部门批准之日后7天内，乙方将贰仟万元(20000000元)建设保证金汇入甲方账户，甲方同时无息退还乙方诚信保证金壹仟万元；建设保证金至本项目改造建设全部完成并获得房地产证书后无息退还乙方，乙方同时将伍佰万元(5000000元)租赁经营保证金汇入甲方账户。7.3第一期建设期开始之日，即从甲方移交一期项目用地之日起，乙方每月向甲方支付租金壹百万元(1000000元)，前十年保底不变，从第十一年起开始递增，递增率按前十年广州市GDP平均增长率计算，每五年递增一次。7.4第二期新建物业以广州市国土、规划部门批准的建筑面积计算，自获得国土、规划部门建设合格证书之日起，除甲方留用面积以外，乙方按每月租金20元／平方米向甲方支付租金，从第十一年起开始递增，递增率按前十年广州市GDP平均增长率计算，每五年递增一次；八、双方权利、义务8.1甲方权利：8.1.1甲方为项目土地的合法使用人，由甲方向国土、规划部门申请办理项目用地土地使用权出让手续(即取得土地使用建设权益)，土地使用权及改造建设后的物业产权办至甲方名下。8.1.2甲方有权对乙方提供的项目规划设计方案提出修改意见及改动。8.1.3甲方有权在改造建设工程完成后，参加联合验收，对设计和施工中的缺陷和延误等，有权要求乙方作出改正或赔偿。8.1.4甲方有权按本协议的约定，定期收取乙方缴交的保证金和租金。对乙方的滞交行为，有权依据本协议予以追索并获得赔偿。8.1.5甲方有权投资参与组建本项目物业管理公司。8.1.6甲方有权对乙方的租赁经营行为是否遵守国家和政府的规定进行监督；对乙方是否按本合同的约定租赁经营进行监督，并有权要求乙方在与第三方签署租赁合同后7天内提供第三方的有关信息给甲方。8.1.7甲方有权要求乙方在移交日向甲方移交本项目的一切权利，并提供与本项目有关的说明、图纸、财务等资料以及其他甲方为能继续经营本项目所需的一切资料。8.1.8甲方有权了解乙方的股东及股权结构情况。8.1.9乙方放弃本项目，甲方有权处置本项目所有权益。8.2甲方义务：8.2.1签署本协议及收到乙方诚信保证金后，即锁定乙方为唯一合作者。8.2.2在本项目的立项、报建、办证以及施工中，应乙方要求提供相关的配合。8.2.3尊重乙方依据本协议获得的各项权利，并协助实施之。8.2.4建设资金专用账户接受乙方的监管，严格管理，保证专款专用。按照建设合同、预算和工程进度以及乙方用款计划，甲方保证在接到乙方用款要求7天内拨出资金。8.3乙方权利：8.3.1签署本协议及向甲方交付诚信保证金10000000元以后，乙方即成为本项目甲方的唯一合作者，并获得本项目的规划、设计权。8.3.2在规划设计方案获得国土、规划部门批准并向甲方交付建设期保证金20000000元后，乙方即获得本项目施工权。8.3.3在开始交付保底租金(100万元/月)后，乙方即获得本项目第一期改造物业的租赁经营权。8.3.4在本项目新建物业获得建设合格证书并与甲方签署租赁合同、交付租赁经营保证金伍佰万元(5000000元)后，乙方即获得本项目新建物业租赁经营权。8.3.5有权以乙方为主，投资组建本项目物业管理公司，并占51％以上股权。8.3.6乙方有权在本项目的立项、报建、办证以及施工过程中，要求甲方提供相关的证明、文件、图纸等帮助。8.3.7乙方有权对甲方设立的建设资金专用账户进行监管使用，保证专款专用。8.3.8乙方有权在征得甲方同意后，对本项目原改造物业进行重建，并且不因此增加该部分租金。8.3.9本项目合作终了时，在同等条件下，乙方有优先续约权。8.3.10甲方放弃本项目，乙方有权处置本项目所有权益。8.4乙方义务：8.4.1尊重甲方作为业主以及依据本协议获得的各项权利。乙方提出各种方案、计划后，对甲方的修改意见应在合理时限内作出回应，经甲方审定后，不得擅自更改。8.4.2同意依据政策，将本项目建设、改造后的物业产权办至甲方名下；承担项目报建、物业办证等各项费用，将其列入建设资金预算。8.4.3依据本协议按时缴交各项保证金。逾期15日，视为放弃本项目，之前(如有)交付的保证金不予退还。8.4.4依据本协议和租赁合同，按时缴交各期租金。逾期不交则按每日5‰增缴滞纳金；逾期30日，视为放弃本项目，之前(如有)交付的各项保证金不予退还。8.4.5依据国土和规划部门批准的建筑面积和施工进度，按时将与建设资金等额的购买经营权费及其税赋汇入甲方专用账户。如因乙方资金不到位而影响施工进度，由乙方承担责任；九、协议的变更和终止9.1甲、乙双方清楚知道，本项目的先决条件是取得有关政府主管部门对本项目的立项、规划、施工批准。如自本协议签署之日起180日内，本项目未能获得全部所需政府部门的批准，除非双方另行签订协议，否则本协议自动终止，双方互不追究违约责任，无需向对方以任何形式提供补偿，甲方在协议终止后15天内无息退还乙方的诚信保证金。9.2在第一期改造建设完成后90日内，如因甲方的原因未能进入第二期建设改造，乙方有权终止本协议或第二期建设改造合同，要求甲方退回建设保证金，并给予保证金同等金额的赔偿。如因乙方的原因未能进入第二期建设改造，视为乙方放弃本项目第二期权利，甲方有权与第三方合作开发第二期建设规划，并无须给乙方任何经济赔偿。9.3经双方协商和一致同意，可对本协议条件和内容进行修改、变更或终止。十、违约责任10.1如果乙方有下列行为之一，则视为已放弃本项目：10.1.1以书面形式通知甲方，终止建设工程。10.1.2非因不可抗力，乙方违反本协议规定的义务，未能在本协议签订后270日内开始建设工程。10.1.3非因不可抗力，乙方违反本协议规定的义务，建设工程停止施工后180日内未能恢复施工。10.1.4非因不可抗力，乙方违反本协议规定的义务，建设工程超过目标完工日180日未能竣工。乙方放弃本项目的，甲方有权终止本协议，无需向乙方退还建设保证金或提供任何形式补偿，并有权要求乙方承担违约责任；等。2008年4月3日，原告与时尚公司签订《“珠影文化产业园”改造建设合作框架协议补充协议（一）》（以下简称《补充协议（一）》），约定一致同意修改原《框架协议》第七条第7.3款、第7.4款如下：一、原框架协议第七条第7.3款修改为：“第一期建设期开始之日，即从甲方移交一期项目用地之日起，乙方每月向甲方支付租金1000000元，前十年保底不变，从第十一年起开始递增，递增率以前三年广州市GDP和广州市房管局公布的房屋租赁租金指导价（若两项指数中有缺报，就以其中公布的指数）平均增长率为参照数据，按照增幅在5%-10%，最高不超过10%，最低不低于5%的原则，届时由甲乙双方商定，每三年递增一次”。二、原框架协议第七条第7.4款修改为：“第二期新建物业以广州市国土、规划部门批准的建筑面积计算，自获得国土、规划部门建设合格证书之日起，除甲方留用面积以外,乙方按每月租金20元/平方米向甲方支付租金，从第十一年起开始递增，递增率以前三年广州市GDP和广州市房管局公布的房屋租赁租金指导价（若两项指数中有缺报，就以其中公布的指数）平均增长率为参照数据，按照增幅在5%-10%，最高不超过10%，最低不低于5%的原则，届时由甲乙双方商定，每三年递增一次”。2010年6月25日，原告与时尚公司签订《“珠影文化产业园”改造建设合作框架协议补充协议（二）》（以下简称《补充协议（二）》），约定：一、订立本补充协议的前提要素1、双方确认，《框架协议》的合作原则不变，继续履行。2、双方确认：目前项目的改造以向政府部门报批的方案为准。3、双方确认2010年6月30日为项目建设改造启动日，则原框架协议中约定的建设期、竣工期、运营期、移交日期等均以此日期为基准依次顺延；二、《框架协议》第2.3.1款“产业园东部东面建设文化大楼”、第2.3.3款“将产业园中部甲方预留的、必须的生产厂房规划移建到产业园西部拍摄制作区域”调整至经政府有关部门批准产业园整体规划方案后进行第二期或后续施工期实施。《框架协议》第2.4条“第二期产业园中部改造建设规划”涉及的现厂房调整至现第一期实施；三、现第一期改造建设的位置、范围、留用和移建的约定现第一期改造建设分两批进行：l、第一批改造建设范围为厂区东部，改造建设包括：人才经纪大楼、实业大楼、白天鹅唱片公司、原房改办、珠先公司、整备楼、原汽车队。其中：原汽车队改造为珠影老干活动中心归珠影离退休职工使用。在该范围内的武器库、原卫生所暂由甲方原地留用，待规划批准的新大楼建成交付使用后择地搬迁。2、第二批改造建设范围为厂区中部，改造建设包括：化服道大楼、中小摄影棚、特技摄影棚、原修配车间、图书馆、置景车间、琴手练习楼。在厂区中部范围内的乐团排练场、烟火库、行政办公大楼暂由甲方原地留用，待规划批准的新大楼建成交付使用后择地搬迁。3、《框架协议》第2.3.6款约定甲方预留使用的“置景车间、中小摄影棚、特技摄影棚”，现确定预先移交乙方改造建设，同时，乙方同意将珠影排练场暂预留给甲方使用，至新增大摄影棚建成交付可使用后移交。4、《框架协议》第2.3.6款A约定的甲方原地保留使用的大摄影棚、录剪技术楼、冲印车间、珠影宾馆维持原约定不变，由甲方原地保留使用。5、《框架协议》第2.4条“第二期产业园中部改造建设规划”中甲方留用10000平方米建设“多厅室影院”的约定维持不变，并调整至现第一期改造建设内实施。改建后甲方留用方案根据规划设计另行确认，如甲方影城面积不足10000平方米，则用现规划方案中新建的“西塔楼”办公楼补足相同面积。6、《框架协议》第2.3.6款“第一期改造甲方预留使用如下功能生产厂房”A中的“置景车间、烟火库、武器库、中小摄影棚、特技摄影棚、乐团排练场”的生产厂房，根据《框架协议》第2.3.3款“将产业园中部甲方预留的、必须的生产厂房规划移建到产业园西部拍摄制作区域”的约定，双方暂定届时将“置景车间、中小摄影棚、特技摄影棚”移建至现规划中的“西塔楼”裙楼；将“烟火库、武器库”移建至现规划中的“西塔楼”地下层；将“乐团排练场”移建至现规划中的“西塔楼”裙楼。7、《框架协议》第2.3.6款B、C、D中应增建的大摄影棚、平面摄影棚及甲方留用的规划中“西塔楼”10000平方米面积的约定不变。8、由于西塔楼的规划尚在报批中，如果规划最终未能批准，则本合同约定甲方在该楼拥有的面积，均移至东塔楼；四、现第一期改造建设物业的交付使用l、本补充协议第三条所列现第一期第一批改造建设范围内的物业，除甲方留用外，甲方于建设期开始之日起移交给乙方，自移交之日起甲方按《框架协议》7.3及《补充协议(一)》约定开始收取租金。因亚运期间广州市政府规定9、10、11月不得施工，此期间甲方按每月50万元收取保底租金。2、双方完成确认甲方规划移建生产厂房的面积后，方于2010年12月31日前完成对现第一期第二批改造建设范围内甲方生产部门的搬迁，有关费用由甲方自行承担。逾期未迁出的，视为甲方放弃物业内物品，乙方有权自行处置该等物品。3、甲方有责任对在现第一期改造建设范围内的公司租户责令其在规定的时限内搬离。也有责任对在现第一期改造建设范围内的住家租户责令其在规定的时限内搬离，如甲方未能按时向乙方移交相关物业，双方协商解决。4、项目改造建设施工的预算应由具备资质的非施工第三方出具相关预算(概算)，并经双方备案后执行，决算报告应聘请不同于出具预算(概算)的第三方单位执行。施工进度安排由双方共同协商确定，有关施工现场安全方面的协议另行签订；五、保证金和租金l、《框架协议》第7.2款明确：“本项目改造建设方案获得国土、规划部门批准之日后7天内，乙方将贰仟万元(RMB20000000)建设保证金汇入甲方账户……”。因现第一期第一批改造建设以“三旧改造”项目向相关政府部门申报改造建设，甲乙双方同意自现第一期第一批改造建设施工前，乙方将贰仟万元(RMB20000000)建设保证金汇入甲方账户，甲方同时无息退还乙方已交付的诚信保证金壹仟万元(RMB10000000)。该建设保证金涵盖“珠影文化创意产业园”项目全部建设改造的保证金，甲方对乙方后续工期的建设不再另外收取保证金。自“珠影文化创意产业园”项目全部改造建设完成并获得房地产证书后无息退还乙方，乙方同时将伍佰万元(RMB5000000)租赁经营保证金汇入甲方账户。2、现第一期建设期开始之日，即从甲方移交一期项目用地之日起，乙方于每月10号前向甲方支付当月保底租金壹佰万元(RMB1000000)，首期支付日期为2010年7月10日前，乙方向甲方缴交本租金的递增按《框架协议》之《补充协议(一)》中第一条的约定执行。3、自乙方首次向甲方缴交当月保底租金壹佰万元(RMB1000000)日起，甲方免除乙方已经签约租赁甲方物业的租金支付。乙方不得将甲方因改造建设移交的物业在未进行改造建设前进行与影视制作相关的经营活动；六、本补充协议为《框架协议》的组成部分，具同等法律效力。本协议涉及内容如与《框架协议》有抵触时，以本补充协议修改条款为准。未涉及内容以《框架协议》为准。2010年1月10日至2011年10月10日期间，原告与时尚公司签署了多份《珠影文化创意产业园第一期房屋建筑物表移交表》、《珠影文化创意产业园房屋建筑物移交表》。珠影公司曾起诉环球公司要求确认涉案《框架协议》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》已经解除，其无需退还被告建设保证金20000000元；被告支付拖欠的租金6000000元及滞纳金2595000元，并赔偿因违约造成其经济损失75778693.94元等。广州市中级人民法院于2016年10月11日作出（2016）粤01民初136号民事判决书，认定环球公司自2015年10月起未向珠影公司支付保底租金，已逾期三个月，环球公司于2016年3月23日及2016年4月18日补交欠付租金的行为并不能改变在先行为的违约性质，且环球公司迟迟未能完成已移交物业的改造和新建物业的建设，导致珠影公司合同目的迟迟未能实现，故珠影公司有权主张解除《框架协议》《补充协议（一）》及《补充协议（二）》，并据此判决：一、确认珠影公司、环球公司于2007年3月28日签订的《框架协议》、于2008年4月3日签订的《补充协议（一）》及于2010年6月25日签订的《补充协议（二）》于2016年3月22日解除；二、自该判决生效之日起十日内，环球公司向珠影公司支付逾期支付2015年10月1日至2016年3月21日期间租金的滞纳金（以每月租金100万元为基数，按每日千分之五计，其中2015年10月1日至2016年2月29日期间的租金滞纳金自当月11日起计至2016年3月23日止，2016年3月1日至2016年3月21日的租金滞纳金自2016年3月11日起计至2016年4月18日止）；三、环球公司已交纳的建设保证金20000000元由珠影公司没收；四、驳回珠影公司的其他诉讼请求。判后，环球公司不服上诉。广东省高级人民法院于2018年1月31日作出（2017）粤民终177号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。环球公司曾起诉珠影公司要求确认珠影公司发出的解除涉案框架协议及补充协议的通知无效，要求继续履约，并要求珠影公司赔偿经济损失。广州市中级人民法院于2016年10月11日作出（2016）粤01民初253号民事判决书，判决驳回环球公司的诉讼请求。环球公司不服上诉。广东省高级人民法院于2018年1月31日作出（2017）粤民终176号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决书查明时尚公司经广东省工商行政管理局核准于2011年12月14日更名为环球公司现名称。珠影公司曾起诉环球公司要求环球公司向其支付自2016年3月23日起至实际交还物业之日止的场地和物业使用费、赔偿其自2016年3月23日起至被告实际交还物业之日止的场地和物业使用费的利息损失。广州市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）粤01民初410号民事判决书，判决：自该判决生效之日起十日内，环球公司按照每月100万元的标准向珠影公司支付2016年3月23日至2019年9月11日期间的场地占用费；自该判决生效之日起十日内，环球公司向珠影公司支付逾期支付2016年3月23日至2019年9月11日期间的场地占用费的利息（以每月100万元为基数，自当月11日起计至付清之日止，其中2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息总额以9593000元为限）；驳回珠影公司的其他诉讼请求。原告因要求被告交还场地、物业及配套设施给其管业并移交相关资料而提起本案诉讼。被告对本案管辖权提出异议。本院于2019年12月2日作出(2019)粤0105民初8189号民事裁定书，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服上诉。广州市中级人民法院于2020年2月28日作出(2020)粤01民辖终272号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。在本案审理期间，原、被告对上述双方签署的多份《珠影文化创意产业园第一期房屋建筑物表移交表》、《珠影文化创意产业园房屋建筑物移交表》进行了质证。双方一致确认原告已收回的场地、物业有：2010年1月10日移交表的西门商业街、B摄影棚、A棚制作间，2010年8月2日移交表的车库、2011年3月7日移交表的自编号09（化服道大楼）、自编25号（特技技术大楼），2011年4月28日移交表的自编号10、11（中小摄影棚）、自编号26（特技棚）、自编14（电影图书馆）、自编14（电影素材库）、置景车间西北大楼编号21、自编号08（文化娱乐中心）、动力车间写字间出租自编号08，2011年4月29日移交表的置景车间制作间自编号22、置景车间预搭间自编号ST，2011年10月10日移交表的琴手练习楼编号34。原告提交《场地和物业移交、改造、交还情况明细表》、《环球公司应交还场地和物业明细表（供参考）》，其中显示：已由被告改造为珠影星光城花样年华街区的物业为：1、2010年8月2日移交表的自编28号楼仓库-白天鹅唱片，自编12号楼标准放映间、标放间休息室、服务公司-原电视部楼一楼、原白天鹅音响-原电视部楼、人才经纪部房屋-原电视部楼一楼、电视部二楼、原电视部录音棚-电视部二楼，2010年8月31日移交表的朱先-原照明车间；2、2011年3月7日移交表的实业大楼自编号29物资仓库等；3、武器仓库（由原告以该物业置换已移交被告的老干活动中心一楼原告用于存放武器设备部分）。已由被告改造为珠影星光城创墟街区的物业为：1、2011年2月20日移交表的中门商业街及单车棚；2、2011年10月10日移交表的幼儿园。已由被告改造为星巴克、老重庆的物业为置换后的白天鹅录音棚。原告提交《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》，列明32项资料的名称。原告表示其提交该清单，只是据其了解一般工程都有这些文件，而不是实际有这些文件，有无这些文件由被告掌握，其主张按这个表格返还这些文件，但没有证据证明真实存在这些文件。经本院组织原、被告到庭核对及责令双方到现场核对。被告提交了《关于庭审情况的回复》及附件1《珠影公司所列举场地及物业情况表》、附件2《珠影公司主张移交的材料清单》。原告提交《对环球公司庭后核实商铺明细及资料清单的意见》。经核对，原、被告对被告未交还的物业、设施一致确认的有：1、广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城花样年华街区101-106、107A、107B、107C、108B、109-120、121A、121-123、123B、124B、126-129、132、201-203、204A、204B、205-208、301-304、307号商铺；2、广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城创墟街区134-11、137-1至137-26、134A（Y01）、Y0、Y01-Y08号商铺。原、被告对被告未交还的物业、设施存有争议的为：1、广州市海珠区新港中路354号环球公司办公室（2010年8月2日移交表的老干活动室、职工饭堂及2010年8月2日移交表的老干活动中心二楼改造后的场地和物业等）。被告在庭审中表示：老干活动室、职工饭堂是整体改造，其只是使用了老干活动室二楼部分物业作为办公使用，剩余由原告使用，且老干活动室一楼是由原告作为武器仓库使用，职工饭堂没有改造，也是由原告使用；确认老干活动中心二楼由其使用。原告表示：老干活动中心一楼其只使用部分面积，是因为其将其中的原来的武器仓库置换给被告，被告才在老干活动室一楼划出部分面积给其存储武器道具。2、2010年1月10日移交表的广州市海珠区新港中路352号A摄影棚。原告在庭审中表示：A、B摄影棚没有改造，A棚由被告管控，需要交还。被告在庭审中表示已经全部移交原告控制。被告在问话笔录中表示：没有书面交接手续，其也没有使用。3、行政楼303、309。被告在庭审中表示：实业大楼由其装修改造，原告在另案中同意对其进行补偿，后协商置换成行政楼给其使用，但原告从未将行政楼交付给其。被告在问话笔录中表示：行政楼303、309，基于框架协议及补充协议约定，原告一直未向其移交行政楼该物业，原告现在要求其移交该场地相关管理权没有依据。4、星巴克、老重庆（原白天鹅录音棚进行改造后的场地和物业等，自编号广州市海珠区新港中路354号珠影星光城76栋133A单元、133B单元）。原告对此提交了原、被告与广州珠影网络文化信息服务有限公司于2012年4月19日签订的《办公场地置换合同》。被告确认该证据真实性、合法性。被告在上述附件1《珠影公司所列举场地及物业情况表》中回复：133A、133B两单元是三方置换使用，现由其向实际租户出租，而其承租时代广场25楼供珠影下属公司办公使用。被告在问话笔录中表示：星巴克及老重庆是双方约定进行置换的物业，在三方协议合法有效并正常履行的情况下，不应当在本案中处理。被告在上述附件2《珠影公司主张移交的材料清单》中回复：其有施工合同电子扫描件、部分建筑施工设计图纸、工程项目设计通知书岩石工程勘察报告、施工组织设计（方案）报审表、各分部工程质量验收记录的部分验收资料、抗震简单及安全性检测报告。被告没有对原告上述《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》中的第24至32项资料提出质证意见及提出否定抗辩。原告在上述《对环球公司庭后核实商铺明细及资料清单的意见》中表示：按照框架协议及补充协议的约定，运营期内的一切事项由被告具体负责，其仅负有配合义务，电梯年检时被告提供给其请求盖章文件中，就包括了电梯准用证的复印件；其将物业移交给被告后，被告对部分旧物业进行拆除重建，一栋建筑物的形成，需经过勘察、设计、施工、验收等各个环节，即使部分建筑物没有经过规划许可，取得规划许可证，但项目建设过程中，因涉及勘察、设计、施工、验收等环节，过程中至少形成总承包合同、施工合同、设计合同、监理合同、设计资料、竣工验收等资料，第1至5项被告应当如实提供。原告对此提交了被告于2019年10月21日向其出具的《关于申请盖公章的函》，内容为：现有园区内使用垂直电梯需要办理年审事宜，特此申请。该函的列表载有广州市特种设备使用登记证复印件8份。在本案审理期间，原告表示：其上述第1项诉讼请求只向被告主张权利，不需要第三方交还物业；其在本案中只主张被告交还管业权。本院认为，上述已经生效的（2016）粤01民初136号民事判决书、（2017）粤民终177号民事判决书认定珠影公司、环球公司签订的《框架协议》、《补充协议（一）》及《补充协议（二）》有效并确认于2016年3月22日解除。被告虽辩称对上述协议的解除仍有异议，但未举证证明上述生效判决已被撤销或变更，故在此情况下，本案只能在上述生效判决的基础上对本案进行审查处理。如被告仍对此有异议的，应另循合法途径解决。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在上述生效判决确认双方之间签订的有关协议已解除后，双方理应对合同解除的后果进行清理，有关场地及物业的处理属于清理的范畴。上述《框架协议》约定实现双方合作形式的基本方式是：甲方以提供物业租赁经营权获得建设资金和租金收入；乙方通过支付与建设资金等额的资金和交缴租金，以购买建设代理和物业租赁经营权并通过经营获得利润。因此，原告在合同解除后要求被告将其移交的“珠影文化产业园”项目全部场地和物业（包括其之前移交给被告的项目场地和相关物业，以及被告在此基础上改造、建设的全部物业）及其配套设施交还给其管业合法有据，应予以支持。对于原、被告一致确认的被告未交还的广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城花样年华街区和创墟街区的物业、设施，本院予以认定。对于原、被告存有争议的被告未交还的物业、设施具体分析如下：1、广州市海珠区新港中路354号环球公司办公室（2010年8月2日移交表的老干活动室、职工饭堂及2010年8月2日移交表的老干活动中心二楼改造后的场地和物业等）。综合原、被告的陈述，被告没有举证证明一楼全部由原告使用，故除一楼原告存储武器道具部分外的物业均应由被告返还给原告。2、广州市海珠区新港中路352号A摄影棚。被告表示：没有书面交接手续，其也没有使用，故被告主张A摄影棚已经全部移交原告控制缺乏依据，本院不予采信。原告主张被告交还该物业有理，应予支持。3、行政楼303、309。原告没有举证证明该部分物业已经移交被告，故原告要求被告返还该物业缺乏依据，本院不予支持。4、星巴克、老重庆（原白天鹅录音棚进行改造后的场地和物业等，自编号广州市海珠区新港中路354号珠影星光城76栋133A单元、133B单元）。因本案是原、被告签订的涉案有关合同解除后果的清理，而原、被告与广州珠影网络文化信息服务有限公司签订的《办公场地置换合同》与上述合同分属不同的法律关系，故原告应另循合法途径处理。上述《框架协议》约定：甲、乙双方同意，本项目报批、报建手续由甲方委托乙方，乙方代表甲方办理，有关费、税列入建设资金预算，在甲方收到的乙方支付的购买经营权费中专项列支。因此，原告在合同解除后要求被告返还合作项目的相关资料并无不当。原告提交《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》并表示其提交该清单，只是据其了解一般工程都有这些文件，而不是实际有这些文件，有无这些文件由被告掌握，其主张按这个表格返还这些文件，但没有证据证明真实存在这些文件。根据原、被告的陈述及被告回复其有的文件情况并结合建筑工程的相关规定，本院对原告关于第1至5项被告应当如实提供的主张予以采纳。原告提交的被告向其出具的《关于申请盖公章的函》载有广州市特种设备使用登记证复印件8份，故原告主张被告返还该文件有理，应予支持。被告没有对上述《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》中的第13项、第24至32项提出意见，也没有提出否定抗辩，结合被告在上述附件2《珠影公司主张移交的材料清单》中明确标注有无的回复情况，本院对原告主张被告返还该部分文件予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告在本判决生效之日起30日内，将广州市海珠区新港中路352号的A摄影棚、广州市海珠区新港中路354号的广东环球数码创意产业有限公司办公室二楼和一楼（除原告存储武器道具部分外）的物业，广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城花样年华街区101-106、107A、107B、107C、108B、109-120、121A、121-123、123B、124B、126-129、132、201-203、204A、204B、205-208、301-304、307号商铺，广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城创墟街区134-11、137-1至137-26、134A（Y01）、Y0、Y01-Y08号商铺按现状交还给原告管业。二、被告在本判决生效之日起30日内，返还珠影文化创意产业园项目的中标通知书及施工合同，施工许可证，勘察、设计、施工、监理合同，施工图设计文件，施工图设计文件审查合格书，施工图设计文件变更记录，建筑物沉降观测记录，施工组织设计（工程方案）报审表，各部分工程质量验收记录，广州市特种设备使用登记证，房屋建筑工程质量保修书，单位质量竣工验收记录，单位竣工验收报告，规划验收合格证，消防验收合格意见书或备案文件，环保验收认可文件或者准许使用文件，单位工程质量评估报告，勘察单位勘察文件及实施情况检查报告，设计单位设计文件及实施情况检查报告给原告。三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费141800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张伟雄人民陪审员  何超存人民陪审员  曾雪敏二〇二〇年九月二十四日书 记 员  许玉婷陈璐