广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初11928号原告：陈永美，女，汉族，1973年10月8日出生，身份证住址广东省云浮市云城区，委托诉讼代理人：招小明，广东富来之正律师事务所律师。被告：广州零点建筑装饰工程有限公司，住所地广州市天河区荷光路******，统一社会信用代码91440101MA5ANW147J。法定代表人：郑雄标。被告：林楚强，男，汉族，1994年3月10日出生，户籍住址广东省汕头市潮**，原告陈永美与被告广州零点建筑装饰工程有限公司（以下简称零点公司）、林楚强装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永美的委托诉讼代理人招小明到庭参加了诉讼。被告零点公司、林楚强下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈永美向本院提出诉讼请求：1、两被告支付原告2018年8月15日至2019年5月8日期间的租金损失363008元及利息（利息以363008元为本金，按年利率6%，自起诉之日计至本息付清之日止）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月初，原告拟加盟“*”餐饮，于是在网上搜索“*”加盟的相关信息，经网络联系与自称“*公司”取得联系，并且依约前往广州市白云区*单位2期A5栋大楼到该公司洽谈加盟事宜，并承诺加盟店的店铺的所有装修、设计、培训、开业等工作全部由公司统一负责，广州市*餐饮管理有限公司（以下简称*公司）自称作为“*公司”在中国大陆唯一的授权代理机构全权负责全套业务。原告与*公司签署了《专卖合同书》，双方约定有特许经营加盟，关于店铺的选址、设计和装修等事宜由*公司负责。因此，在签署特许经营加盟后，*公司开始为原告寻找地址以及设计店铺，但未见成效。经*公司派员蹲点确认，原告与广州市*物业管理有限公司（以下简称*公司）于2018年8月15日签署了《广州市*物业商铺租赁合同》，合同约定免租期从2018年8月15日至2018年11月14日，月租为87623元，每月物业管理费标准为31294元。《租赁合同》签署后，原告多次催促*公司开展店铺设计和装修工作，但*公司一直无故拖延。直到2018年8月9日，*公司才指派其指定的被告零点公司的工作人员林楚强到涉案店铺与原告签订了书面的装修合同。原告及原告拍档根据零点公司的指令，按装修合同的约定向其指定的银行帐户一共支付了装修款480000元。2018年8月10日，林楚强带领了几名工人就貌似开始进场，把一些泥沙之类的材料运到店铺，后续施工过程中质量存在严重问题，而且二楼未按照合同及双方口头约定的装修标准及内容进行装修及完工，导致迟迟无法交工验收。为减少损失，原告多次联系被告要求其继续进行装修，但被告一直不了了之，无奈之下只能通过诉讼解决。被告零点公司、林楚强无答辩意见。经审理查明，2018年6月21日，原告及案外人康艳雄与*公司签订《专卖合同书》，约定原告及康艳雄拟在广州开设一家音乐餐吧专卖店，*公司为原告及康艳雄提供包括但不限于专卖店设备购进、安装调试、使用等产品服务。2018年8月15日，原告及康艳雄与*公司签订《广州市*物业商铺租赁合同》，约定*公司将位于广州市白云区黄石西路188号金国广场酒吧风情街的A座首层A1、A2、A3、A4、A5、A6共6个商铺出租给原告及康艳雄经营音乐餐吧，经营品牌为幸福桃源，租赁期限自2018年8月15日起至2024年8月14日止，免租装修期为3个月（自2018年8月15日起至2018年11月14日止），自交付或视为交付之次日起计算，非不可抗力不作顺延。双方约定自2018年8月15日至2021年8月14日期间的租金标准为87623元/月；双方另约定合同期内每月的物业管理费标准为3129.4元/月。2018年8月9日，原告与被告零点公司签订《装饰施工合同》，约定由零点公司承包位于马务金国广场的幸福桃源工程项目的施工，施工完成时间为2018年10月15日前完工；工程采取总价包干的承包方式，合同总价为600000元；装修工程完工后，原告应在接到零点公司验收通知后组织验收（自验收通知发出3天内组织验收），装修工程经原告验收合格后即为交付，并履行书面交付手续，装修工程质保期为一年。关于工程付款方式，合同约定双方签订合同之日起当日内，原告即付给零点公司合同总价的80%作为预付款，共计480000元；施工至灯具进场装灯开始时付清余款20%，共计120000元。被告林楚强作为零点公司的负责人在该合同上签字。同日，原告向零点公司支付工程预付款480000元。庭审中，原告称上述合同签订后，实际是由林楚强作为实际施工人进场施工，但工程没有全部完工，只是搭了个架，灯具也没有进场安装；原告称其曾通过电话催促被告进行施工，也曾与林楚强通过微信沟通，但由于时间久，电话也坏了，无法调出相关记录，原告未能提供相应的证据对此予以证实。原告另称完工期限届满后，原告考虑已经给了被告那么多钱，就希望他们回来继续完成工程，就没有另找其他公司完成后续工作；涉案餐吧一直没有实际经营，原告已于2020年3月19日撤场，装修的框架原告已经拆走，卖了两三万元，拆除前未对现场的状况进行公证保存。诉讼中，原告提供了鸿海公司出具的涉案店铺的租金及物业费的《收款收据》共7张，其中2018年8月15日的收款收据所载的租金及物业费金额为90752元，其余6张收据为2018年12月至2019年5月期间各月的租金及物业费收据各一张，金额均为45376元（减半收取）。原告未能提供上述租金的相应支付凭证。原告提供的康艳雄名下的银行账户对账单显示康艳雄曾于2018年11月24日向林楚强转账支付20000元，摘要信息备注“抽风管尾款”。另查，原告及康艳雄曾于2019年8月29日向本院起诉两被告，要求其赔偿涉案租金损失等，本院以（2019）粤0111民初30384号案立案受理。该案庭审过程中，原告陈述被告是于2018年8月10日进场，涉案商铺已装修完成，但质量不合格，其撤场后已将商铺交还给*公司；原告另称被告装修完成后其没有进行验收，后来找其他人搞了下，无证据证实被告的装修不符合质量要求。后原告及康艳雄撤回该案起诉。对于原告在本案庭审中与（2019）粤0111民初30384号案庭审中关于涉案工程有无完工、有无另找人施工、何时撤场的事实陈述存在不一致的问题，原告称（2019）粤0111民初30384号案庭审中的陈述存在错误，以本案陈述为准。原告另称出租方在免租期内也只减免50%的租金，但未能提供相应证据证实，本院对此不予认可。以上事实，有《专卖合同书》、《广州市*物业商铺租赁合同》、《装饰施工合同》、收据、银行账户交易明细、庭审笔录及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告零点公司签订的涉案《装饰施工合同》是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告及康艳雄与*公司签订的租赁合同约定涉案店铺的免租装修期为3个月，自2018年8月15日起至2018年11月14日止，则该期间原告实际并无租金损失；其称出租方在免租期内也只减免50%的租金，但未能提供相应证据证实，故本院对对其要求零点公司赔偿该期间的租金及利息损失的诉请不予支持。原告在两案庭审中关于涉案工程有无完工的陈述存在矛盾，其与零点公司约定的施工完成时间为2018年10月15日前，如因零点公司的原因未如期完工，原告应及时催促零点公司施工，但原告并未对此提供相应的证据证实；即使零点公司确实未如期完成施工，且经原告催促后在合理时间内仍未完工，原告亦应采取另请他人进行施工等适当措施防止扩大损失，考虑涉案工程的总工期才两个月，双方约定的施工期届满后实际上还有一个月的装修免租期，如及时采取上述合理措施，亦不会产生2018年11月15日之后的租金损失。因该部分损失是由于原告没有采取适当措施而产生，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，本院对原告要求零点公司赔偿该部分租金及利息损失的诉请亦不予支持。被告林楚强并非涉案《装饰施工合同》的合同相对方，原告要求其承担涉案债务于法无据，本院对此不予支持。被告零点公司、林楚强下落不明，经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告陈永美的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4915元，由原告陈永美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张旭增二〇二〇年九月二十五日书记员  洗颖斯