江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1024民初1107号园清，男，1986年6月21日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。崇仁县，委托诉讼代理人：邱艳芳，崇仁县河上镇法律服务所法律工作者。小清，女，1981年8月16日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。崇仁县，原告黄园清与被告华小清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人邱艳芳，被告华小清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄园清向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还购房款20,800元；2、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：原告通过崇仁县鸿运房产中心介绍购买被告房屋，2019年11月13日，双方签订了一份房产买卖合同，合同约定：1、原告在2019年12月底向甲方（即被告）支付首付购房款200,000元整（扣除合同签订时支付的定金20,800元，实际需支付179,200元给被告）给被告领出不动产权证押到中介保管。2、原告需在2019阴历12月底付清第二批购房款150,000元。3、余额购房款在涉案房屋的不动产权证满2年，本原告通过银行按揭付清。4、被告空房时间为阴历2019年12月。5、过户费由甲、乙双方各承担一半。合同签订时，按合同约定：本原告应把该20,800元购房款（原双方认可为定金，后合同签订后应转为了购房款）交由第三方中介保管，但本原告与被告见面签订合同时本原告直接把该20,800元购房款通过支付宝交给了被告，双方合同正式生效履行，在履行过程中，由于本原告预测能接收到的工程款对方未及时支付等原因，导致未在合同规定的期间2019年12月底向被告支付首期购房款，尚差部分购房款179,200元，本原告本想尽快收回外债后，及时向被告支付完首期购房款，但被告无视与本原告签订的房屋买卖合同，存在如下违约行为：1、未对本原告进行催告要求本原告履行支付首期购房款的义务或催告要求与本原告解除双方签订的购房合同。2、不仅未催告，而且未给本原告在合理期限内履行支付首期购房款的义务。3、在未得到本原告正式答复同意解除双方购房合同的情况下，在合同约定的本原告首期支付购房款到期日2019年12月30日的第二天2020年1月1日便通过中介又挂牌出售涉案房屋，并于2020年1月24日前把涉案房屋出售给了他人。综上，被告如果要和本原告解除双方签订的房屋买卖合同，当发现本原告方迟延履行主要债务时，应该依法向本原告发出履行催告，并给予一定的履行宽限期，若本原告在被告规定的合理履行宽限期届满后仍未履行的，被告才有权解除合同，但被告未按法律规定对本原告进行催告同时未给予合理履行宽限期就单方解除双方的房屋买卖合同，显然构成了根本违约。本案中，原、被告直接见面签订了合同，并且原告通过支付宝直接给付了被告部分购房款，也双方留下了对方的身份信息，双方也在中介留下通讯联系方式，被告在双方已签订了正式生效房屋买卖合同的情况下，如若又涉及合同的履行通知应直接向本原告下发，而不应通过中介间接转告，同时，合同中也明确约定十一条：“本合同双方一经签订视丙方中介成功；无论甲、乙双方任何一方违约，丙方均按本合同约定收取中介费”。因此，可以认为：原、被告双方一但签订了涉案合同，中介介绍双方买卖义务完成，中介在本案中可不承担后续双方是否违约是否履行的相关通知义务和责任。原告曾于2020年4月向贵院对被告提出过第一次诉讼，但由于想和被告协商解决，加之本案事实方面第一次表述不清。原告多次向被告打电话要求和解，但被告要么说不认识原告，要么拒不接电话，现迫不得已，经认真分析合同和相关证据材料，结合本案全面事实，再次诉讼至贵院，请依法判决原告诉请。19年上半年将其名下坐落在抚州市崇仁县金穗豪苑小区2栋2单元201室104.94平方米房屋（产权证：赣20**崇仁县不动产权第0002112号）挂牌于崇仁县鸿运房产中介中心委托其帮出售。经鸿运中介促成，于2019年1月13日由丙方鸿运中介主持，与出卖方（答辩人）、买受方（原告）黄园清签订了《崇仁县鸿运房产中介中心房产买卖合同》，签订当天按合同第十条约定，乙方向答辩人转账支付了购房定金20800元。合同付款的其他约定第①点约定“乙方首付款贰拾万元整（含定金贰万零捌佰元整）给甲方领出不动产权证压到丙方保管（时间为阳历2019年12月底）”；合同第十一条约定“本合同签订后，如甲方违约，需双倍返还定金给乙方；如乙方违约，则定金由甲方没收。”按以上约定，原告应在阳历2019年12月底之前向甲方支付首付款贰拾万元整（含定金贰万零捌佰元整）。但原告没有按时付款已构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的。应当双倍返还定金。”因此应当双倍返还定金。”因此，乙方无权要求返还定金。原告构成违约的情形体现在以下几点：一、原告在约定的付款期内以及约定的付款期后一直未与甲方（答辩人）联系过：二、在签订合同时，甲乙双方也未互相留存联系电话，双方的买卖交易都是通过中介丙方代办一切手续，甲方（答辩人）在约定的付款期内多次向中介丙方催促原告支付首付款，并在约定付款期的最后一天2019年12月31日下午4：31分通过微信向中介丙方告知已到首付款期限最后一天，如果今天钱不到账那合同就到此终止，并发送了微信支付宝收款码（有答辩人与中介丙方的微信聊天记录为证），但甲方（答辩人）一直没收到钱，也没有收到原告的回复。三、中介丙方在2020年1月1日又重新将甲方（答辩人）金穗豪苑小区2栋2单元201室这套房挂牌销售（有答辩人与中介丙方2020年1月1日的微信聊天记录为证），并且通过答辩人与中介丙方2020年1月8日、2020年1月17日、2020年1月20日的微信聊天内容也显示该套房屋在继续销售。同时，也说明了原告及中介方已默认并认可了合同的终止。原告在诉状中提到说，原告向答辩人支付了20,800元购房款，答辩人应该向原告发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。对于原告的说法，答辩人认为，首先，原告支付的20,800元按合同约定是交购房定金，原告在转账记录中也标注了付款说明“购房定金”，答辩人在收条上也注明了收到“购房定金”；其次，由于原、被告在签订合同时没有互留电话（原告提供的合同上的双方电话是原告起诉加上去的，合同原件上根本没有电话），购房过程所涉及的事情都是通过委托中介丙方处理，而且答辩人在履行期内是多次向中介丙方催告付款，并在2019年12月31日下午4：31分通过微信向中介丙方告知了首付款的最后一天期限，否则，钱不到账合同就此终止。答辩人是履行了催告义务，不是答辩人不给履行限期，而是原告在明知履行期内不能履行付款，却没有向答辩人告知，也没有要求答辩人给予一定的履行宽限期。从以上情况，足于证明原告已构成违约，同时，也说明了原告及中介方已默认并认可了合同的终止。原告无权要求返还定金，答辩人没有违约无须承担违约金，因此，请求崇仁县人民法院依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。双方当事人围绕着诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。对双方均无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。原告提交的转账凭证及收条，证明原告向被告支付购房款20,800元。被告提出该款不是购房而是定金。因原告提交的购房合同约定了该款是定金，并非购房款，故对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信。被告提交的微信聊天记录，证明被告通知鸿运房产中介中心首付款期限已是最后一天，再不付款合同终止，鸿运房产中介中心终止了购房合同，并重新挂牌销售。被告提出，聊天对象不能确定，应结合证人出庭作证，聊天记录也不完整，只是截取部分，被告未通知原告就单方解除合同并出售房屋。被告提交的该组证据不足以证明其向原告履行了付款催告义务并给予原告合理的履行期限，也不能证明被告履行了解除合同的通知义务，故依法不予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告华小清通过崇仁县鸿运房产中介中心出售本案所涉房产。2019年11月13日，经协商，原告黄园清与被告华小清签订房产买卖合同一份，合同约定：华小清将其名下坐落在抚州市崇仁县金穗豪苑小区2栋2单元201室104.94平方米房屋（产权证：赣20**崇仁县不动产权第0002112号）出售给黄园清。黄园清在2019年12月底向华小清支付首付购房款20万元整给华小清。黄园清需在2019阴历12月底付清第二批购房款15万元。余额购房款在涉案房屋的不动产权证满2年，黄园清通过银行按揭付清。华小清空房时间为阴历2019年12月。过户费由甲、乙双方各承担一半。2019年11月13日，黄园清通过支付宝转账向华小清支付定金20,800元。2019年12月31日，首付款到期后，黄园清未按合同约定向华小清支付购房首付款。之后，被告将房屋转卖他人，双方因此发生纠纷，故原告诉至法院。本院认为，原告黄园清向被告华小清支付的20,800元属定金。根据双方签订的合同约定，原告应于2019年12月31日前支付购房首付款，原告未按照约定的时间支付首付款，违反了合同约定，构成违约。被告应催告原告在合理期限内履行付款义务，且被告解除合同应当通知原告，合同自通知到达原告时解除，但被告既未履行催告义务，也未履行解除合同的通知义务。被告在未解除房屋买卖合同的情况下，将涉案房产转卖他人，也存在违约行为。鉴于双方当事人均存在违约行为，应当各自承担相应的责任。因此，被告应返还原告支付的定金20,800元。故对原告黄园清要求被告华小清返还定金20,800元的诉讼请求，依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条之规定，判决如下：被告华小清于本判决生效之日起五日内向原告黄园清返还定金20,800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计320元，减半收取计160元，由原告黄园清负担80元，被告华小清负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州高新支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  孙晓敏二〇二〇年九月二十九日法官助理朱诗浓书记员徐梦佳