四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1921民初1347号 原告：李季春，女，汉族，1977年12月17日出生，住四川省通江县。 原告：肖东波，男，汉族，1975年9月20日出生，住四川省通江县。 二原告共同委托诉讼代理人：李秀孝，通江县金华法律服务所法律工作者。 被告：伍超（曾用名：伍超琼），女，汉族，1989年11月11日出生，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：向芝蓉，四川别致律师事务所律师。 被告：张安忠（曾用名：张安中），男，汉族，1974年3月12日出生，住四川省通江县。 原告李季春、肖东波与被告伍超、张安忠“房屋租赁合同纠纷”一案，本院于2020年5月12日立案后，适用简易程序在审理过程中，发现该案不宜适用简易程序，依法裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李季春及二原告共同委托诉讼代理人李秀孝、被告伍超委托诉讼代理人向芝蓉参加了诉讼，被告张安忠经合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告房屋及财产损失余欠款7万元，并从2019年2月1日起按民间借贷利率24%承担资金利息，二被告依法承担连带责任；2、判令二被告赔偿原告为其垫付的其它房屋损失6000.00元和房屋安全鉴定费用2500.00元；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年1月25日，原告李季春与被告伍超经手签订了《租房协议》，约定二原告将私有住房一套出租给二被告居住使用。二被告连续租赁居住至2018年12月7日晚，因被告张安忠在客厅内烤火不慎引发火灾，致租房内财物及地板、墙壁全部毁损和楼下、楼上他人设施和房屋损害的严重后果。经通江县消防大队出警灭火和事故责任认定，二被告对该事故应承担全部责任。事后，对损害后果和赔偿事宜经双方协商，虽达成了民事赔偿协议，至今被告方除已支付赔偿款3万元外，对其余损失拒不赔偿。二被告在管理、使用租赁物过程中因自身过错造成租赁物的损坏，应承担赔偿责任。为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。 被告伍超辩称，我与被告张安忠确立恋爱关系后，于2016年1月25日与原告签订“租房协议”，租赁原告房屋共同居住属实。但由于我们二人分手了后，我在2018年7月就搬走了，未在该房屋内居住，原告是知晓的。2018年12月7日发生火灾，系被告张安忠个人居住该房屋时，因张安忠用火不慎引发火灾。原告与被告张安忠达成的赔偿协议我方是不知情的，且原告是基于该赔偿协议进行的诉讼主张。本案的事情清楚，损害后果是被告张安忠的行为导致，应当由张安忠承担赔偿责任。请求法庭驳回对我方的诉讼请求。 被告张安忠未作答辩，亦未提供相关证据材料。 经审理查明：2016年1月25日，被告伍超（乙方）同被告张安忠确定恋爱关系后，与原告李季春（甲方）签订“租房协议”，租赁二原告位于通江县××镇××路××栋××号房屋居住。该“租房协议”约定：租赁期限一年（2016年1月25日至2017年1月25日）；年租金12000.00元；乙方在承租期内属于该房屋实际管理人与使用人，应当爱护和保护房屋内的设施、设备及其家具，若有损坏应以市场价进行赔偿；乙方应严格防火、防盗及防止相邻水、电、气损害，若因此造成自身及相邻损害，应当自行承担赔偿责任；承租期满后，乙方如不愿续租，应当立即搬离，并向甲方交付相关手续和凭证……前述“租房协议”签订后，二被告依约支付了房屋租金，并在该房屋共同生活居住。至该“租房协议”约定租赁期满后，被告伍超又以原“租房协议”约定的房屋租金金额向原告李季春支付了该房屋的租金至2019年1月25日。 2018年12月7日23时29分，被告张安忠在该房屋居住时，因其用火不慎，引发火灾。通江县消防大队接警后，该大队城南新区中队出警，到达现场扑救。2018年12月17日，通江县消防大队作出通公消火认简字（2018）第0002号“火灾事故简易调查认定书”，认定：发生火灾的起火部位为客厅沙发天燃气烤火炉处，起火原因系张安忠用火不慎引燃周围可燃物致灾。经现场勘查，该住宅客厅有过火痕迹，客厅内沙发、茶几、电视、饮水机等全部烧毁，三间卧室、厨房及卫生间有大量烟熏痕迹，客厅电视背景墙及沙发东面墙面表面抹灰层严重脱落。经通江县消防大队统计，原告李季春申报火灾造成直接财产损失总计246540.00元。2018年12月17日，被告张安忠书面承诺向原告李季春“在本周三前支付先期赔偿款5万元，其余损失继续协商”。2019年1月18日，被告张安忠与原告李季春达成书面“赔偿协议”，约定：1、双方经协商确认总损失为10万元；2、张安忠自愿定于2019年1月30日前一次性赔偿9万元后了结；3、若逾期张安忠则按10万元进行赔偿，并从逾期之日起按民间利息进行结算到付清为止。2019年1月19日，被告张安忠书面给原告李季春承诺，于2019年1月29日先期赔付现金3万元，并由刘伟（担保人）直接支付。2019年7月26日，被告张安忠再次书面承诺，自愿定于2019年9月1日前一次性支付下余赔偿款7万元。同时承诺：2019年7月28日前将“房屋安全鉴定书”交付原告。 同时查明，2018年12月12日，因本次火灾事故，位于二原告楼上（卓越鼎都A栋1－5－3号）的房屋业主陈剑提出，要求对陈剑房屋客厅钢筋混凝土现浇面板进行结构安全性及可靠性鉴定。2018年12月14日，通江县房屋安全鉴定委员会作出通房鉴（2018）506号《房屋安全性鉴定报告》，鉴定建议：1、对原告李季春房屋客厅墙壁进行加固、维修处理；2、对陈剑房屋客厅钢筋混凝土现浇面板底部面层混凝土强度轻微损坏进行加固、维修处理。原告李季春支付鉴定费2500.00元。同时，在事故中，因通江县消防大队灭火救援，灭火消防水直接造成位于二原告楼下的房屋损失。2019年12月28日，原告李季春与该房屋业主王丽萍达成赔偿协议后，一次性向王丽萍支付赔偿款6000.00元。2020年5月12日，二原告以二被告除已支付赔偿款3万元外，对其余损失拒不赔偿为由，起诉来院。 本院认为，被告伍超在“租房协议”所约定的租赁期间届满后，继续按原“协议”所约定的金额支付租金并居住使用该租赁房屋，原告李季春亦没有提出异议，双方所签订的原“租房协议”应当继续有效，且其租赁期限应为不定期。该“租房协议”虽然系被告伍超个人与原告李季春签订，但被告张安忠同被告伍超因恋爱关系，与其共同生活居住在该房屋内，共同使用该租赁物，存在共同利益。因此，被告张安忠与被告伍超系共同承租人，二被告属于该租赁物共同的权利与义务主体。本案庭审中，被告伍超提出，自己与被告张安忠分手后，于2018年7月就搬离该房屋，但未提供证据予以证明。同时，被告伍超即便搬离了该房屋，亦应当依照约定向原告履行交付的相关手续和凭证。故引发火灾虽然是被告张安忠所致，但被告伍超作为共同承租人，应当依照《合同法》第二百二十二条关于“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”的规定，共同承担赔偿责任。原、被告在“租房协议”中明确约定“乙方在承租期内对租赁物造成损坏……应严格防火及正确使用水、电、气……若因此造成损害，应当承担赔偿责任。”被告张安忠在发生火灾后与原告达成“赔偿协议”，并支付赔偿款3万元的行为，属于自觉履行“租房协议”中所约定的合同义务，双方当事人意思表示真实，且该“赔偿协议”所确认的赔偿金额与原告的实际财产损失相比，原告已对被告作出了明显让步。本案系二被告因未履行租赁合同所约定的防火安全注意义务，属于违约行为，引发火灾后，侵害了原告的财产权益，构成侵权。《合同法》第一百二十二条规定“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”原告以被告违反合同约定，承担违约责任并赔偿损失，于法有据，本院予以支持。对于原告提出被告从2019年2月1日起按民间借贷利率24%承担资金利息的主张，双方虽有约定，但约定不明，本院根据公平和诚实信用原则，以原告的实际损失及预期利益等综合因素，确定由二被告以欠款金额7万元为基数，从主张之日（2020年5月12日）起按“2019年8月20日－2019年9月19日贷款市场报价利率一年期年利率为4.25%”的四倍即年利率17%向二原告支付资金利息至清偿之日止。 综上，为维护当事人的民事合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条、第二百二十二条之规定，判决如下： 被告伍超、张安忠赔偿原告李季春、肖东波各种损失共计108500.00元（扣除张安忠已支付的3万元，余款为78500.00），并以欠款金额7万元为基数，从2020年5月12日起按年利率17%向原告支付资金利息至清偿之日止。前述费用，限二被告在本判决生效后五日内向二原告付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1762.00元，由被告伍超、张安忠负担（应由被告负担的案件受理费原告已垫付，履行时，由被告直接向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  高浩儒 人民陪审员  李泽民 人民陪审员  冯丽波 二〇二〇年九月十日 书 记 员  谢 筠