福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终4125号 上诉人（原审被告）：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**，统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宗同健，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：潘雅莉，女，1991年3月20日出生，汉族，住福建省惠安县。 被上诉人（原审原告）：郑建建，男，1991年6月29日出生，汉族，住福建省仙游县。 上诉人福建中超实业有限公司（以下简称中超公司）因与被上诉人潘雅莉、郑建建商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽0503民初9775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 中超公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判。事实理由：根据中超公司与潘雅莉、郑建建签订的《商品房买卖合同》中对违约金的约定方式“1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)：(1)逾期在180日内…自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金；(2)逾期超过180日…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”,中超公司支付逾期违约金的计算方式是分段计算的，即在180日内的应当按照合同第十二条第1款第(1)项约定的按日万分之0.5计算违约金，超过180日的按照合同第十二条第1款第(2)项约定的按日万分之一计算违约金，该违约金的计算方式应为：180天*0.00005*房屋总价款+9天*0.0001*房屋总价款，该违约金的计算不得叠加。一审法院认定事实不清，适用合同条款错误，判决有误，请求撤销一审判决，依法改判支持中超公司的上诉请求。 潘雅莉、郑建建未作答辩。 潘雅莉、郑建建向一审法院起诉请求：判令中超公司因逾期交房承担自2019年1月1日至2019年9月22日止的违约金21484元。 一审法院认定事实：2017年4月21日，潘雅莉、郑建建与中超公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“诉争合同”）一份，约定由潘雅莉、郑建建向中超公司购买址在丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天B地块5号楼2307住宅（以下简称“诉争房屋”），房屋总价款为820000元，合同约定该商品房交付时应符合下列2项条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；中超公司应于2018年12月31日前向潘雅莉、郑建建交付符合约定交付条件的诉争房屋；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日内……自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；（2）逾期超过180日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。合同签订后，潘雅莉、郑建建足额支付购房款。案涉房屋于2019年8月28日取得建设工程竣工验收备案证明文件、于2019年9月12日取得房产测绘报告。庭审中，潘雅莉、郑建建认可中超公司可因热带低气压和台风5日、自行车赛1日据以延期交房，双方一致同意逾期交房违约金计算截止日期为2019年9月22日。 一审法院认为，双方的争议焦点在于：一、中超公司逾期交房天数如何认定；二、逾期交房违约金是否应当采用分段计算标准。关于焦点一，一审法院认为，从中超公司的答辩及庭审陈述来看，其对逾期交房的违约事实并无异议，但对潘雅莉、郑建建所主张的逾期交房天数有异议。经过庭审质证，双方仅共同认可中超公司可因热带低气压和台风5日、自行车赛1日据以扣除逾期天数，予以确认；关于中、高考因素，中高考属于签订合同时便可预知的事由，且中超公司未能提供证据证明在其施工影响范围内有存在作为中考、高考考场的学校，亦未提供证据证明其有收到相关管理部门要求其在中考、高考期间停止施工的相应证明，因此对中超公司据该情形主张中考、高考顺延交房的抗辩不予采纳；关于中雨以上雨天、六级以上大风、停水停电等因素，根据日常经验并结合司法实践理解，上述因素系客观原因，非出卖人所能控制，且中超公司提供相应施工日志证明停工情况，潘雅莉、郑建建对中超公司提供的证明相应因素天数的证据不持异议，对施工日志真实性有异议，但其未能提供相应证据反驳，该包含在完整的施工日志中的停工日志可以佐证其停工的事实，故，上述情形可以作为延期交房的事由，自合同签订之日起即2017年4月21日至合同约定的交房之日即2018年12月31日止包括中雨以上雨天、6级以上大风天气共64日（已扣除2018年11月1日重复一日）、热带低气压和台风5日、自行车赛1日、停电6日、停水3日，共计71日；又，自2019年1月1日至延期71日后之2019年3月12日止中雨以上雨天、6级以上大风天气共计4日；自2019年3月13日至延期4日后之2019年3月16日止中雨以上雨天、6级以上大风天气共计1日，2019年3月17日不存在可据以延期因素，因此中超公司可据以延期交房至2019年3月17日，中超公司至2019年9月22日方履行完毕相应交房义务，逾期天数达189日。关于焦点二，一审法院认为，关于逾期交房违约金的计算标准，诉争合同第十二条约定就“逾期在180日内”和“逾期超过180日”的两种逾期情形所应当参照的违约金计算标准分别进行了约定，且注明两种情形不作累加，因此该两种情形系根据逾期天数不同而区分整段逾期期间的违约金的相互独立的情形，现中超公司就诉争房屋逾期交房已超过180日，潘雅莉、郑建建依据诉争合同第十二条第1款第（2）项约定的标准向中超公司主张按全部房价款每日万分之一的标准支付相应违约金，符合双方的约定且于法不悖，应予支持。综上，潘雅莉、郑建建与中超公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行。双方明确约定交付讼争房屋的日期是2018年12月31日，但中超公司逾期交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。但中雨以上雨天、六级以上大风、台风、停水停电、自行车比赛等情形，确属于出卖人中超公司在签订合同当时不可预见、难以控制并会导致工程停工的客观原因，可以在逾期天数当中相应予以扣除，扣除后中超公司逾期交房天数认定为189日，中超公司应按全部房价款820000元为基数按每日万分之1的标准支付给潘雅莉、郑建建逾期交房违约金计15498元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条之规定，判决：一、福建中超实业有限公司应于判决生效之日起十日内支付给潘雅莉、郑建建逾期交房违约金15498元；二、驳回潘雅莉、郑建建的其他诉讼请求。 二审中，中超公司提供中超公司与潘雅莉、郑建建签订的《商品房买卖合同》及与岳莉、郭旭东签订的《商品房买卖合同》各一份，欲证明中超公司与业主就中超公司逾期交房应承担的违约责任的约定是分段的。经查，中超公司在《商品房买卖合同》中对于逾期交房的违约责任进行了约定，现双方当事人对于该条款的理解产生争议。一审认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，中超公司与潘雅莉、郑建建签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，潘雅莉、郑建建依约向中超公司支付全部购房款，但中超公司逾期交房189天，已构成违约，应当支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算方法，案涉《商品房买卖合同》第十二条作了约定：“（1）逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）及利息，并支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”现双方对上述条款的理解产生争议，中超公司认为该条款应解释为逾期交房超过180天的，其中的180天应适用万分之0.5的标准支付违约金，超过180天的天数才适用万分之1的标准，而潘雅莉、郑建建主张逾期交房超过180天的，应按照万分之1的标准支付违约金。本院认为，案涉《商品房买卖合同》是中超公司为重复使用而预先拟定，其中第十二条关于逾期交付责任的约定条款，因无证据证明其就该条款与潘雅莉、郑建建进行协商，属格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”的规定，对该条款应当作出不利于中超公司的解释，故一审法院判决中超公司全部房价款820000元为基数按每日万分之1的标准支付给潘雅莉、郑建建逾期交房违约金计15498元并无不当。中超公司关于分段计算违约金的上诉请求，不予支持。 综上所述，中超公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由福建中超实业有限公司负担（多预交的287元予以退还）。 本判决为终审判决。 审判长  林锡平 审判员  蒋秀华 审判员  李玮玲 二〇二〇年九月三十日 书记员  杨雅真 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。