河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初6602号原告：李广俊，男，汉族，1951年5月16日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：苗磊，河南卫宪律师事务所律师。被告：秦芳，女，汉族，1970年2月2日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：薛新明，男，汉族，1965年12月29日出生，住河南省，系秦芳丈夫。委托诉讼代理人：张玉庆，河南恒升律师事务所律师。被告：边东胜，男，汉族，1971年1月7日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：王孝铭，河南简同律师事务所律师。第三人：李广泰，男，汉族，1953年9月20日出生，住新乡市。原告李广俊诉被告秦芳、边东胜，第三人李广泰返还原物纠纷一案，本院立案受理后，于2019年5月5日作出（2017）豫0702民初1546号民事裁定：驳回李广俊的起诉。李广俊不服提起上诉，新乡市中级人民法院于2019年9月12日作出（2019）豫07民终3722号民事裁定，撤销本院上述民事裁定，指令本院审理。本院重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李广俊的委托诉讼代理人苗磊，被告秦芳及其委托诉讼代理人薛新明，被告边东胜及其委托诉讼代理人王孝铭，到庭参加诉讼。第三人李广泰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告李广俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权立即腾出原告位于东干道文苑小区飞高公司4号楼东单元2层西户的房产；2.判令被告赔偿给原告造成的经济损失2万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在新乡市人民东路文苑小区飞高公司4号楼东单元2层西户拥有房产一处，建筑面积75.28平方米（即被告秦芳现居住处）。原告于2004年4月份另购房屋后搬离此处。此后该房屋一直空闲，无人居住。原告于2004年6月份因服刑离家，直到2011年4月回来才发现自己的房产被秦芳居住。此间在2007年初的时候听家人说过房产证遗失，于是委托家人重新补办了房产证。原告发现房屋已住进他人后曾亲自到房屋处了解情况，被告秦芳称她是从边东胜手中买到的该房。被告秦芳辩称，1.案涉房屋是其合法购得的房产，其是实际房主。秦芳持有的才是原始的房产证。李广俊虽持有房产证，但该房产证是欺骗登记机关所得，应属无效，原告的起诉无任何依据。本案事实是原告李广俊将房屋卖给边东胜，边东胜又将房屋卖给了秦芳。现秦芳手里有能证明以上房屋买卖过程的所有证据，包括那本尚未过户的最原始房产证，可以充分证明现该房实际所有权人为秦芳。2.原告起诉侵权的内容和说辞纯属捏造。其根本就是借房产未过户之机，隐瞒房屋已出售的事实，挂失并另办房屋所有权证书，以达到其反悔并将售出房屋收回的目的。原告应当继续履行买卖合同，将房产登记过户给实际产权人秦芳名下。3.原告对房屋的所有权不能确定，其起诉的是侵权之诉，不是确认之诉，无法确认其所有权。原告据以起诉的房产证是其隐瞒房屋已出售的事实，欺骗房管局另办的房产证，其称遗失没有任何依据，不能对抗本案买卖已成定局并且已在此居住长达十二年的既成事实。4.本案涉嫌刑事犯罪，应移送公安处理。综上，应驳回李广俊的诉讼请求。被告边东胜辩称，其与李广俊所签订的房屋买卖协议合法有效，李广俊应履行过户义务。1.经过核实，协议及收据的签订时间应为2004年11月份。当时因李广俊在看守所，急需用钱，其决定将房屋出售，并向李广俊亲属透漏信息要求售房。因答辩人当时与李广俊外甥女谈恋爱，对此事比较了解，又因答辩人手里有钱，故此他们决定将房屋卖给答辩人，协议在答辩人签字后，李广泰再将房产证原件、李广俊身份证复印件交予答辩人，并承诺将协议及收据通过看守所交给李广俊签字。答辩人也将房款交付给李广泰。后来李广泰将协议即收据交付给答辩人时，明确告知协议即收据系李广俊本人所签。2.即使最后查证协议即收据不是李广俊所签，而是李广泰代签，李广泰的行为也构成表见代理，答辩人主观上构成善意，该协议合法有效。协议签订的后果也应由李广俊承担，李广俊有义务履行协议约定的过户义务。3.答辩人将房屋出售给秦芳并不影响与李广俊协议的效力。价格高低均与李广俊无关，且答辩人与秦芳丈夫薛新明关系较好，当时薛新明两人结婚，经济紧张，答辩人有意帮他，故此低价出售。第三人李广泰未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经确认的证据，本院认定的案件事实如下：李广俊单独所有位于新乡市东干道文苑小区飞高公司4号楼东单元2层西户的房屋一套,面积75.28平方米。2003年11月3日，边东胜与李广俊签订了一份协议书，协议约定：一、李广俊将位于新乡市东干道文苑小区飞高公司4号楼东单元2层西户房屋（面积75.28平方米）的房屋以现金捌万元转让给边东胜。二、李广俊提供一切合法手续（房屋所有权证），并协助办理过户手续，过户费由边东胜承担。三、李广俊保证房屋手续合法、真实有效，没有纠纷，没有抵押。四、边东胜一次性付清购房款，不得拖欠。五、此协议一式两份，经双方签字后生效。协议上有边东胜和李广俊分别签字；同日，署名为李广俊的向边东胜出具了收据，收据载明收到边东胜人民币捌万元；李广俊称收据和上述协议上的签名均非其本人所签，经本院委托日照浩德司法鉴定所鉴定，上述协议及收据均非李广俊本人所签。边东胜称系李广俊的弟弟李广泰与其协商售房之事，李广泰说拿走协议让李广俊本人签名，之后李广泰将李广俊的身份证复印件、李广俊的房产证原件、房屋的钥匙和署名为“李广俊”的协议书和收条交给了边东胜。边东胜上述协议签订收款收据虽注明为2003年11月，实际为2004年11月。2011年12月10日李广泰出具的“事情说明”中称：2004年6月，李广俊因涉嫌贪污被羁押，边东胜自报奋勇说有关系可以救李广俊，2004年7、8月份，边东胜说检察院要查李广俊的房产，要我把李广俊的房产交给他，他想法保住房产，我就把李广俊的房产证和钥匙交给了边东胜，因李广俊被羁押，无法传达信息，边东胜让我模仿李广俊的笔迹写一张收到8万元的收条，我就模仿李广俊的笔迹写了8万元的收条，还把收条日期写到了李广俊被羁押之前，同时还让边东胜给其出具了收到李广泰10万元的条，我以为，两张条相抵，任何一方都没有实际意义。所以在后来探监时没有告诉李广俊，没有想到边东胜伪造了和李广俊的买房协议，将房卖给了别人，且没有告诉我。2005年3月1日，边东胜作为出售方，秦芳作为购买方，双方签订了房屋协议书，协议书约定：一、边东胜将坐落在新乡市东干道文苑小区飞高公司4号楼东单元2层西户房屋（面积75.28平方米）的房屋以现金陆万元转让给秦芳；二、边东胜提供一切合法手续（房屋所有权产权证，边东胜与李广俊房产交易协议书原件及购房交款收据原件），并协助办理过户手续，过户费由秦芳承担。李广俊与边东胜如产生房屋等经济纠纷，由边东胜负责，与秦芳无关。三、协议一式两份，经双方签字生效。边东胜和秦芳在协议上签名。当日，秦芳向边东胜交款50000元，2005年3月10日，秦芳向边东胜交款10000元，边东胜将其与署名李广俊所签订的协议、署名李广俊的收条、李广俊的身份证复印件、李广俊的房产证原件、房屋钥匙交付秦芳，秦芳开始入住该房屋至今。另查明：2007年,李广俊委托其妹妹登报声明李广俊不慎将案涉房屋所有权证(性质:私产)丢失,声明作废。之后李广俊又办理了新的涉案房产证书。2005年11月17日，新乡市中级人民法院作出（2005）新刑终字第223号刑事裁定书，认定李广俊犯贪污罪，判处有期徒刑十年，刑期自2004年6月8日起。李广俊于2011年4月7日出狱。2016年10月8日，李广俊以秦芳为被告要求被告停止侵权，立即归还案涉房屋，我院于2017年3月27日裁定驳回了李广俊的起诉。本院认为，我国物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案李广俊作为案涉房屋的登记所有人，其对无权占有案涉房屋享有返还原物的请求权。本案的关键是秦芳占有案涉房屋是有权占有还是无权占有，首先，边东胜占有案涉房屋是基于边东胜与李广俊的房屋买卖合同,虽然边东胜与李广俊的买卖合同不是李广俊本人所签，系李广泰模仿李广俊所签，在李广俊被刑事拘押期间，李广泰作为李广俊的亲弟弟与边东胜协商出售房屋事项，收取购房款，且持有房屋产权证书原件、房屋钥匙、李广俊身份证复印件等，李广泰具有表见代理的基本特征。其合同应为有效合同，边东胜基于有效买卖合同关系占有涉案房屋具有占有的本权，即边东胜占有涉案房屋有合同依据，其为有权占有；其次，秦芳占有案涉房屋系基于其与边东胜签订的房屋买卖合同并支付了合同约定的购房款而占有案涉房屋的，其合同为有效合同，秦芳占有案涉房屋相对与边东胜而言有占有的本权，即有合同的依据，其为有权占有；基于边东胜占有案涉房屋为有权占有，秦芳占有房屋也为有权占有，秦芳构成了占有连续，其对李广俊也构成有权占有，故李广俊要求秦芳停止侵占，立即腾空案涉房屋没有事实和法律依据，本院不予支持，李广俊权益其可以另行主张。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,经本院审判委员会讨论决定，缺席判决如下：驳回李广俊的诉讼请求。诉讼费300元，由李广俊承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  郭德方审 判 员  王国明人民陪审员  申建军二〇二〇年九月十八日书 记 员  路 瑶