广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18145号原告：马春燕，女，1979年3月17日出生，回族，身份证住址甘肃省xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx********。委托诉讼代理人：杨**军，广东润鹏律师事务所律师。被告：李贵职，男，1973年3月28日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx********。原告马春燕诉被告李贵职房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨**军到庭参加诉讼。被告李贵职经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告拖欠的租金及水电费20502.06元（被告自2019年11月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付相应利息至还清之日止）；2、确认原告对15000元押金不予退还；3、被告赔偿原告经济损失5万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确其因本案支出的公告费800元要求由被告负担。事实和理由：自2016年11月1日起，被告李贵职承租原告马春燕所有的坐落于深圳市南山区xxxxx（以下简称涉案商铺）。被告李贵职在该商铺自行经营开设烧烤店。2017年6月18日，被告李贵职与原告马春燕补签《房屋租赁协议》，该协议第二条第1款约定：租赁期限自2016年11月1日起至2019年10月31日止；第2款约定：每月5日前支付租金；第5款约定：租用期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权、房屋押金不予退还、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；（2）乙方无故拖欠房屋租金超过十天以上的。2018年12月12日，被告李贵职提出要将商铺转让给深圳市南山区伊隆香牛肉面店，原告表示拒绝。近日，原告发现被告李贵职私自将涉案商铺仍然转租给深圳市南山区伊隆香牛肉面店经营。根据深圳市南山区伊隆香牛肉面店的营业执照，其开始营业的时间是2019年1月21日。原告认为，在原告拒绝转租，被告和深圳市南山区伊隆香牛肉面店均为明知的情形下，被告仍然将涉案商铺转租经营兰州拉面，两者存在恶意串通，危害了原告合法利益的情形，其转租行为应当无效。另外，在被告李贵职承租期间，并未按照合同约定按时缴纳房屋租金，屡次存在迟延履行交付租金超过十天以上的情形。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告李贵职未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区xxxxxxxxxxxxxxxxxxx（涉案商铺）登记在原告名下，登记建筑面积为38.06平方米。2017年6月18日，原告（出租方、甲方）与被告李贵职（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，合同约定：甲方将涉案商铺出租给乙方使用；租赁期限为3年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止；每月租金7875元，第2年起按照5递增房租，每月5日前支付当月房租；甲方交房当日另付押金15000元，租房终止，甲方清点家电清单无误后，将押金退还乙方，不计利息；租赁期内的水电、煤气、电话、有线电视、物业管理、卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；租赁期限内，乙方存在擅自将房屋转租、转让或转借的，无故拖欠房屋租金超过十天以上的，连续三个月不付管理费、水电等费用等情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权、房屋押金不予退还、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失；及其他内容。原告表示，双方约定的每年房租递增为5%。2019年11月28日，原告（乙方）与案外人肖宗得（甲方）签订《和解协议书》，内容写明：1、甲方确认如下事实：2016年11月1日，李贵职承租马春燕所有的涉案商铺。2018年12月，未经马春燕同意，李贵职擅自将商铺转租给甲方肖宗得，并收取肖宗得商铺转让费65000元，押金15000元。2019年1月1日起至2019年10月31日止，肖宗得每月向李贵职支付租金8670元和相应水电费，李贵职未收取2019年11月租金和水电费。2、甲乙双方确认，乙方未向甲方收取任何租金、押金、水电费等费用。双方经友好协商，达成以下一致意见：1、本协议签订后的次日，甲方即搬出商铺内全部物品，并将商铺钥匙转交给乙方；2、本协议签订后的2日内，甲方将深圳市南山区伊隆香牛肉面店注销；在甲方履行本协议第一条和第二条后，乙方向甲方支付2万元作为人道主义补偿；及其他内容。原告提交了借记卡交易明细对账单用于证明其分别于2019年11月29日、12月2日分2笔向肖宗得实际支付了2万元补偿款。原告主张，被告租赁涉案商铺原用于经营烧烤店，2019年4月左右原告经过涉案商铺，发现烧烤店变成了兰州拉面店，才知道被告未经原告同意擅自将涉案商铺转租给肖宗得，原告当即要求肖宗得搬离，肖宗得表示其存在损失，不愿意搬离，后经协商原告向肖宗得补偿了2万元，肖宗得实际于2019年12月搬离；被告最后一次支付租金是在2019年8月之前，原告第一项诉讼请求主张的为2019年9月、10月的租金共计17363.54元（8681.77×2）和2019年7月-9月期间的水电费3138.52元；原告向肖宗得补偿2万元系因被告的转租行为导致，原告还存在空置及重新装修的损失。原告提交了其与被告的微信聊天记录、房屋照片以及水电费发票用于证明原告不同意被告向肖宗得转租，以及被告未缴纳2019年7月-9月期间的水电费。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告未经其同意擅自转租涉案商铺，且未向原告支付2019年9月、10月的租金和2019年7月-9月期间的水电费，原告对此提交了《和解协议书》、微信聊天记录、房屋照片等证据予以证明，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的上述主张予以采纳。原告据此要求被告向其支付2019年9月、10月的租金17363.54元和2019年7月-9月期间的水电费3138.52元，以上合计20502.06元，于法有据，本院予以支持。被告未按照约定向原告支付租金及水电费，原告要求被告自2019年11月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息，至被告实际付清之日止，未违反法律规定，本院予以支持。《房屋租赁协议》约定，被告存在擅自将房屋转租、转让等行为的，房屋押金不予退还，原告据此要求不予退还押金15000元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的经济损失。原告提交的《和解协议书》显示，原告补偿肖宗得2万元系为收回涉案商铺，该款项属于因被告的转租行为导致原告的实际损失，被告应予以赔偿；原告主张的其他损失没有证据证明，依据不足，且本院已判令原告没收押金，故对于原告主张的经济损失5万元，本院予以部分支持，被告应向原告赔偿经济损失2万元。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告李贵职应于本判决生效之日起十日内向原告马春燕支付2019年9月、10月的租金和2019年7月-9月期间的水电费共计20502.06元及其利息（利息以20502.06元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日起计至被告实际付清之日止）；二、原告马春燕不予退还被告支付的押金15000元；三、被告李贵职应于本判决生效之日起十日内向原告马春燕赔偿经济损失2万元；四、驳回原告马春燕的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告负担194.12元，被告负担355.88元；公告费800元，由原告负担282.36元，被告负担517.64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  郑玉璇人民陪审员  陈 滨二〇二〇年九月八日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。