福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0782民初387号 原告：福建教育杂志社，住所地福建省福州市鼓屏路**，统一社会信用代码：123500004880079346。 法定代表人：黄文华，职务：负责人。 委托诉讼代理人：黄莽、唐建景，福建闽君律师事务所律师。 被告：武夷山市绿园旅游有限公司，住，住所地武夷山国家旅游度假区彩大酒店），统一社会信用代码：91350782751375794Q。 法定代表人：徐福兴，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：游富华，福建心至律师事务所律师。 第三人：李水芳，男，1968年7月28日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：张云才，北京市硕丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钊，北京市硕丰律师事务所实习律师。 原告福建教育杂志社（以下简称“杂志社”）与被告武夷山市绿园旅游有限公司（以下简称“绿园公司”）企业承包经营合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告福建教育杂志社的委托诉讼代理人黄莽、唐建景，被告武夷山市绿园旅游有限公司的法定代表人徐福兴及其委托诉讼代理人游富华，第三人李水芳及其委托诉讼代理人张云才、王钊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杂志社向本院提出诉讼请求：一、判决武夷山市绿园旅游有限公司立即向福建教育杂志社支付拖欠承包费1700000元及违约金（违约金暂计至2020年3月10日为2226125元，违约金以尚欠承包费为基数，每日0.05%计付至承包费全部付清之日止）；二、判决准予福建教育杂志社没收武夷山市绿园旅游有限公司履约保证金300000元；三、判决武夷山市绿园旅游有限公司撤离武夷山华彩大酒店场地并与福建教育杂志社办理移交手续。 事实和理由：2000年3月27日，原告根据上级主管部门批准，以原告为全资股东，注册成立武夷山华彩大酒店（以下简称华彩酒店）。2008年3月6日，原告经上级主管部门批准与被告签订《承包经营合同书》，约定由被告承包经营华彩酒店，承包期限至2020年10月10日止，承包费每年250000元。《承包经营合同书》签订后，被告向原告支付履约保证金300000元。 根据规划华彩酒店项目占地总面积为15145.6平方米，容积率为0.6，即建筑总面积应为9087.36平方米，而一期仅完成建设面积6975平方米，剩余2112.36平方米未完成。鉴于项目需继续完成规划建设，2013年3月6日，原告经上级主管部门批准，就“华彩大酒店二期建设及承包经营项目”委托案外人福建恒信工程咨询有限公司公开招标，2013年4月29日，被告参加投标并中标。被告投标承诺，于2015年9月前投入3000万元，完成改扩建、景观绿化、室内装修及附属设施、地、地下停车场等工程达竣工验收，投入试运行。 2013年5月15日，原被告就招标项目签订《武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同》（以下简称建设及承包经营合同），建设及承包经营合同第1.1.1项目名称约定“武夷山华彩大酒店二期项目（包含华彩大酒店培训楼及景观工程及一期改造工程）”第1.1.5工程内容约定“华彩大酒店培训楼建筑面积2112.36平方米……”第1.2.1约定“工程总工期为二年……最迟不超过2015年10月9日）”第1.9.2.3约定“乙方（被告，下同）应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。乙方不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地、地质等原因必须进行设计变更的当由设计单位填写设计变更单，经监理单位、施工单位签署意见后再报甲方（原告，下同）核准”第1.11.1约定“由乙方全额出资改建武夷山华彩大酒店一期工程及景观绿化工程，达到准四星级酒店标准，取得甲方的书面确认，……”第1.11.2约定“由乙方全额出资扩建华彩大酒店二期培训楼建设并达到准四星级酒店标准，……”第3.4.1约定“乙方未能按期完成本项目建设的，每逾期一天应当向甲方支付固定承包费的日万分之五违约金，同时原确定的竣工移交日期2015年10月10日不变，即以该时间为承包期的起始期日”第3.4.8约定“乙方逾期支付承包费，每逾期一天应向甲方支付万分之五违约金”等等。 2014年4月10日，双方为进一步明确合同目的，签订《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》（以下简称承包经营合同），约定被告承包华彩酒店第一期全部及新建的第二期贵宾楼前提条件为“1、乙方全额出资改建武夷山华彩大酒店一期工程及景观绿化工程，并达到准四星级酒店标准……；2、乙方全额出资扩建华彩大酒店二期贵宾楼达到准四星级酒店标准……；”为平衡被告投入与收益，承包经营合同第2.2约定，被告承包经营华彩酒店第一期及第二期贵宾楼（含附属设施地下停车场）期限为三十年，自2015年10月10日至2045年10月10日止。第4.1约定“乙方承包华彩大酒店第一期及第二期贵宾楼（含附属设施地下停车场）自2015年10月10日起至2045年10月10日止的承包费不变，即每年上缴贰拾伍万元给甲方。”第14条约定“因履行本合同产生的任何争议，双方应协商解决，无法解决的可将争议交由甲方的上级主管部门处理，仍无法解决的，任何一方均有权向有华彩大酒店管辖权的人民法院提起诉讼。”合同签订后，被告仅于2019年3月22日、12月12日，分别通过华彩酒店银行账户向原告转账100000元与450000元；至2020年3月份，被告尚欠原告应付承包费共计1700000元。由于被告未依照约定履行投资建设，至2015年10月10日止被告不仅未使华彩一期、二期项目建设达准四星标准，而且因其擅自更改规划建设，导致华彩酒店建设项目至今未竣工验收，被告行为已导致原告合同目的无法实现。2020年4月2日，原告向被告发函，通知解除双方于2008年3月6日签订的《承包经营合同书》，解除于2013年5月15日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同》，解除于2014年4月10日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》并要求被告支付拖欠承包金等。 原告认为，双方签订合同均系出于双方真实意思表示，且合同内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告不仅拖欠原告巨额承包费，而且违反规划建设，造成华彩酒店工程建设至今未竣工验收，被告行为已构成根本性违约，原告依法有权解除合同并要求被告承担违约责任。现原告为维护合法权益不受侵害，特依《民事诉讼法》等相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，恳请法院判允原告上述全部诉请。 绿园公司辩称，一、原告诉称：“合同签订后，被告仅于2019年3月22日、12月12日通过华彩酒店银行账户向原告转账支付100000元与450000元，至2020年3月份，被告尚欠原告应付的承包费1700000元。”答辩人认为：原告上述说法与事实不符，依据承包合同约定：从2008年1月1日起至2019年10月10日止，其中两年建设期免交承包费，答辩人应交纳承包费共计2250000元，答辩人共向原告交纳了承包费1800000元，有原告方出具的发票和汇款凭证可证实，另答辩人为原告代交了2008年1月1日至2019年12月31日期间房产税和土地使用税共计482680.79元（承包经营合同5.2在承包经营期内，甲方负责武夷山华彩酒店房产税和土地使用税），以上两项共计2282680.79元，很显然，原告所谓答辩人拖欠承包费1700000元的说法违背事实，故原告请求支付承包费1700000元及违约金2226125元的诉讼请求不应给予支持。 二、原告诉称：“由于被告未依约履行投资建设，导致华彩酒店建设项目至今未竣工验收，被告的行为导致合同目的无法实现。”答辩人认为：原告上述说法与事实不符。答辩人并不构成所谓的“擅自更改规划建设”的违约行为。其理由如下：1、华彩酒店二期原规划设计是三层，后调整到两层，按当地政府的规定，只因总容积率不能增加，把调整的一层用到车库和办公综合用房，经原告同意后根据华彩酒店地势落差建了现在的18间店面。2、答辩人所建的18间店面是依法依规进行的，其一是答辩人曾打报告给原告福建教育杂志社，原告方也同意建，并且还做了书面回复函。其二是当地政府经过层层审批：武夷山国家旅游度假区有审批同意，武夷山市政府规划委员会有开会研究同意，而且下批文，武夷山市规划局关于华彩酒店总平图调整有通过并且备案（门面房和二期总平图都有）。其三是相关的设计和职能部门和消防部门都出了调整报告。总之，关于二期建设是有规划许可和施工许可证，答辩人并不是违规建设，只是由于一期改造工程量过大、物价上涨，导致建设资金需求大，从而造成建设资金跟不上，最终导致工程延期竣工，并不是所谓答辩人擅自更改规划建设所造成的。 三、原告诉称其已于2020年4月2日通知解除：2008年3月6日签订的《承包经营合同书》；2013年5月15日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同》；2014年4月10日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》。答辩人认为：原告的通知解除合同行为不能产生解除合同的法律效力。其理由如下：首先，《承包经营合同》并未约定合同解除条款，原告单方提出解除合同，缺乏合同依据。其次，答辩人已经依合同约定全额出资改建武夷山华彩大酒店一期工程及绿化景观工程，全额出资建设了华彩大酒店二期工程。二期工程已经建成房屋土建工程，门面房及综合配套用房。第三，法定解除权不得滥用，更不得损害第三方利益。答辩人已履行了绝大部分合同义务，因个别履行瑕疵，原告提出解除合同，不利于维护合同的稳定性和交易安全。《承包经营合同》不仅涉及投资和工程建设，还涉及员工就业和顾客服务合同，解除合同将会损害第三人的合法权益，客观上案涉合同已不具备解除的条件。第四、因建设工程量大、物价上涨及第三方原因，导致华彩大酒店二期工程至今还没有装修完成。原告将采取有效措施尽快完工。但依据《承包经营合同》4•3条之约定，没有损害原告的实际利益，答辩人的行为并未构成根本性违约，本案中法定解除合同的条件尚未成就，原告无权通知解除上述三份合同，更无权没收答辩人交纳的履约保证金300000元。 最后，特请求人民法院确认原告的通知解除合同行为不能产生解除合同的法律效力。 综上所述，原告对答辩人的起诉缺乏事实根据和法律依据，其诉讼理由不能成立，其诉讼主张不应给予支持，为此请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。 第三人李水芳述称，同意绿园公司意见，不同意杂志社的诉讼请求。就华彩酒店的承包事宜，由于情势变更，原、被告之间多次协商，签订了数份合同。2014年4月10日双方签订的合同最为完整，覆盖了双方在前之所有法律文件的权利义务，也是双方目前正在执行的合同，故在前的合同已经对原被告双方没有约束力，第三人也是基于原被告2014年签订的合同才与被告合作，向被告投资。在该合同的执行中，第三人是全程参与且作为实际投资人在协助被告执行该合同，对于合同履行情况尤其是被告是否构成根本性违约，原告依法解除合同的理由是否充分等问题，结合原被告的主张，答辩如下： 一、原告主张被告拖欠承包费并非事实，且前合同的履行情况与解除现行合同之间没有因果关系。对于2014年签订合同之前，被告是否拖欠原告承包费的问题，被告已经充分说明并提供了证据，第三人支持被告的主张，被告并不拖欠承包费。在此需要说明的是，2014年之前所签订的合同因后合同的签订而失去约束力，债权请求权因超过诉讼时效而使债权人因此丧失了胜诉权，且前合同的履行情况与解除新合同之间不存在因果关系。 二、华彩酒店二期目前未能完成并投入使用不能归责于被告一方，且该问题并不构成根本性违约。1．承包合同期限45年，目前才实际履行了5年，属于合同的前期阶段且合同只是约定完工日期约为两年，这个约字充分说明在合同签订前，双方已经对完成建设施工的难度有了充分的预判，目前工程没有结束是情理之中的事情，被告是否构成违约的理由尚不充分，更何况根本性违约。2．被告引入战略合作方，仅第三人在5年内就已经投入了2000余万元，已经依约将华彩酒店一期建设完成并投入使用，华彩酒店在武夷山颇负盛名，曾一度跃居携程网第二名，成为网红店。相比原告自己经营时亏损100余万的局面，怎么能说合同目的无法实现呢。3．二期工程没有在两年内完成，不能完全归责于被告。该问题被告已经详细阐述，第三人需要补充的是在合同履行过程中，原告单方收走了华彩大酒店的公章也是造成工程停滞的原因之一。根据合同约定，被告全权负责施工，但原告收走华彩酒店的公章后，给被告诸多工作带来不便，其中就包括二期工程的施工工作。4．通观整个合同，不难看出目前酒店二期工程没有投入使用受影响最大的是被告，而非原告。根据合同的约定，二期是不用支付承包费的，而且建成并运营后，最大的受益者应该是被告，原告的利益在于合同终止后可以取得二期的所有权。可见，只有在合同中止后，被告仍未依约建成，被告才使合同目的没有实现。目前合同才履行了5年，其中受规划等因素制约，又有疫情影响，二期没有完全建成是在情理之中的，不应被理解为根本性违约。 三、华彩酒店的实际控制人（投资人）是第三人而非被告，腾退酒店涉及第三人的重大利益。基于合作关系，第三人投入2000多万元对华彩一期进行了装修改造，投入使用后第三人采取内部承包的方式与他人合作经营，腾退酒店将给第三人造成严重的损失。鉴于此，即便原被告协商或法院依法解除了双方的合同，被告也不具备将房屋交换原告的能力，是否腾退华彩一期是原告与第三人之间的法律关系，原告应与第三人进行协商。 综上，原告的陈述有违事实，主张不能成立，请法院依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杂志社提供证据证据1系承包经营合同书，证明2008年3月6日，原被告就华彩酒店一期整体交由被告承包经营事宜签订合同，约定权利义务。证据2系武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同，证明2013年5月15日，原、被告就武夷山华彩大酒店二期项目（包含华彩大酒店培训楼及景观工程及一期改造工程）建设及经营事宜，签订合同，约定权利义务。证据3系武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同，证明2014年4月10日，原被告签订合同进一步明确双方权利义务及合同目的。证据4系解除承包合同的函，证明2020年4月1日，因被告未依照合同约定履行约定义务，且擅自变更规划建设，导致华彩酒店工程至今未通过竣工验收。因合同约定要求及目的已经无法实现，原告向被告发函依法解除签订的相关合同并要求被告承担违约责任。证据5系物流详情，证明被告于2020年4月4日收到原告寄送的解除函。证据6系武夷山华彩酒店改扩建总体平面图、证据7系武夷山华彩酒店新建项目透视图，证据8系二期各层平面图，三组证据共同证明依照约定武夷山华彩大酒店二期项目培训楼为三层建筑。证据9系照片，证明被告至今未完成建设而且停止建设，实际建筑与原约定不一致。证据10系土地使用权证，证据11系不动产权证，两组证据案涉土地使用权属原告所有，一期建筑物属原告所有的事实。 绿园公司质证认为，证据1、2、3、6-11无异议，证据4、5提出因原告方发出的解除合同函，缺乏事实和法律依据，不能因为原告的解除函件造成三份合同解除的法律后果。 李水芳质证认为，证据1、2提出合同书中约定的双方之主要权利义务，已经被原被告双方于2014年4月10日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》变更或继承，不再具有法律效力，与本案没有关系。证据3、10、11无异议。证据4、5中陈述的事实与客观事实不符，解除合同的理由不充分且不产生解除合同的法律效力。证据6、7、8既不是原被告双方签订合同之附件，也不是规划部门批准实施的规划方案。证据9照片认为二期未建成并非原告过错所致，且二期未建成不能成为原告解除合同的理由。 本院认证认为，对没有异议的证据1、2、3、6-11所证明的事实本院予以采信。对证据4、5杂志社发出解除合同通知书后，绿园公司在法定期限内并未向人民法院起诉解除合同的效力，现法定期限已过，解除合同通知书发生法律效力。 绿园公司提供证据1系华彩大酒店二期工程设计图、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、武夷山市行政服务中心《消防大队》窗口《审批服务事项审批办结通知书》各一份，该组证据证明被告关于酒店二期培训楼的建设得到相关职能部门批准。证据2系《关于拟建武夷山华彩大酒店地下车库的请求报告》、《关于拟建武夷山华彩大酒店地下车库的复函》各一份，该组证据证明被告建设酒店地下车库得到原告的同意。证据3系武夷山市大王峰路改造工程设计图两份，证明大王峰改造占用了华彩大酒店的部分土地，影响了酒店的二期培训楼工程建设进度。证据4系税收完税证明一份，证明被告为原告方代交2013年1月1日至2019年12月31日期间的房产税和土地使用税共计365252.71元的事实。证据5系福建省增值税专用发票13张，证明交纳承包费1250000元的事实。证据6系税务局完税证明，证明2008年和2012年被告武夷山市绿园旅游有限公司代为交纳土地使用税和房产税74367.92元的事实。证据7系会议纪要，证明政府部门拟将工期建筑由三层调整为两层的事实。 杂志社质证认为：证据1提出被告未经原告同意擅自变更二期原建设规划，且实际建设仅有两层与审批建设三层不一致，被告违约行为导致合同约定二期项目及景观改造至今未竣工验收。证据2被告并未依照度假区规划完成地下车库建设。证据3与本案无关联性。证据4无法证明该款项由被告支付。证据5被告收到原告开具票据后并未依照票面金额支付款项。证据6真实性无异议。证据7被告在承包期间，持有华彩酒店印章，利用便利条件，以华彩酒店作为项目业主，向城乡规划委员会提出变更请求。 李水芳质证无异议。 本院认证如下：证据1、2、7华彩大酒店二期项目及景观改造、地、地下车库建设至今未竣工验收是否改变规划无法确定。证据3不能作为华彩大酒店未按期交付使用的理由。证据4、5、6该款项绿园公司已实际支付，应当折抵承包费。 本院经审理认定事实如下：2008年3月6日，杂志社与绿园公司签订《承包经营合同书》，约定由被告承包经营华彩酒店，承包期限至2020年10月10日止，承包费每年250000元。《承包经营合同书》签订后，被告向原告支付履约保证金300000元。 2013年3月6日，杂志社就“华彩大酒店二期建设及承包经营项目”委托福建恒信工程咨询有限公司公开招标，绿园公司参加投标并中标。绿园公司投标承诺，于2015年9月前投入3000万元，完成改扩建、景观绿化、室内装修及附属设施、地、地下停车场等工程达竣工验收，投入试运行。 2013年5月15日，杂志社与绿园公司就招标项目签订《武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同》，合同就建设规模、建设内容和建设标准进行了约定。并确定竣工移交日期为2015年10月10日。 2014年4月10日，杂志社与绿园公司双方为进一步明确合同目的，再次签订《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》（以下简称承包经营合同），对双方的权利、义务再次进行了约定，合同签订后，绿园公司于2017年6月26日与杂志社结算后，缴纳1250000元承包金，于2019年3月22日、12月12日，分别通过华彩酒店银行账户向原告转账100000元与450000元；2020年4月27日，绿园公司为杂志社代交2013年1月1日至2019年12月31日期间的房产税和土地使用税共计365252.71元，承包期间，绿园公司为杂志社代为交纳土地使用税和房产税74367.92元，共计是2239620.63元。由于绿园公司未依照约定履行投资建设，至2015年10月10日止，绿园公司未使华彩一期、二期项目建设达准四星标准，武夷山华彩大酒店二期项目建设项目至今亦未竣工验收。2020年4月2日，杂志社向绿园公司发函，通知解除双方于2008年3月6日签订的《承包经营合同书》，解除于2013年5月15日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同》，解除于2014年4月10日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》并要求绿园公司支付拖欠承包金等，绿园公司于2020年4月4日收到杂志社的解除承包合同函。后经双方多次协商，均未能达成一致意见，故杂志社诉至法院。 本院认为，杂志社与绿园公司于2008年3月6日签订的《承包经营合同书》、2013年5月15日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同》、于2014年4月10日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》是双方真实意思的表示，所签订的合同均属有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。在履行合同期间，绿园公司实际支付了杂志社承包费2239620.63元，尚欠承包费10379.37元，该款绿园公司应当支付，对违约金，应当自2019年10月11日起以欠款数额10379.37元为基数，按日万分之五计算。由于绿园公司未能按期使武夷山华彩大酒店一期、二期项目建设达准四星标准，未能按期将武夷山华彩大酒店二期项目建设项目交付竣工验收，导致杂志社不能实现合同的目的，杂志社向绿园公司发出解除合同函，通知绿园公司解除双方于2008年3月6日签订的《承包经营合同书》，解除于2013年5月15日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同》，解除于2014年4月10日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》，绿园公司收到杂志社的解除承包合同函后，未在法定期限内向人民法院起诉解除合同的效力，现法定期限已过，双方于2008年3月6日签订的《承包经营合同书》、于2013年5月15日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店建设及承包经营合同》、于2014年4月10日签订的《武夷山市武夷山华彩大酒店承包经营合同》已法定解除，故杂志社要求绿园公司撤离武夷山华彩大酒店场地并与福建教育杂志社办理移交手续的诉请合法有据，可以支持。对履约保证金300000元，双方合同中并无明确约定，杂志社诉请没收此款无法律依据，不予支持。绿园公司提出武夷山华彩大酒店一、二期工程其投入了大量的资金，但在本案中其未提起反诉，本案不予处理，绿园公司可另案起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第四项，第九十六条，第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，判决如下： 一、武夷山市绿园旅游有限公司于本判决生效后十日内向福建教育杂志社支付承包费10379.37元，并支付以欠款数额10379.37元为基数，自2019年10月11日起，按日万分之五计算至付清承包费之日止的违约金； 二、武夷山市绿园旅游有限公司于本判决生效之日起三十日内撤离武夷山华彩大酒店场地，并与福建教育杂志社办理移交手续。 三、驳回福建教育杂志社的其他诉讼请求。 本案诉讼费40609元，由武夷山市绿园旅游有限公司负担60元，福建教育杂志社负担40549元，在本判决生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  徐荣富 人民陪审员  江永春 人民陪审员  傅志芳 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  占 婷 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 执行申请提示 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。