山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初4532号 原告：中国银行股份有限公司梁山支行，住所地梁山县。 负责人：陶然，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨长顺，山东及时雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐文友，山东及时雨律师事务所律师。 被告：雷启卫，男，1988年4月8日出生，汉族，住梁山县。 被告：陈阳，女，1983年1月23日出生，汉族，住梁山县。 原告中国银行股份有限公司梁山支行（以下简称中国银行梁山支行）诉被告雷启卫、陈阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行梁山支行的委托诉讼代理人唐文友到庭参加诉讼，被告雷启卫、陈阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行梁山支行向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告雷启卫、陈阳偿还原告借款本金252052.17元、截至2020年7月3日的利息3357.67元、罚息57.43元以及之后的利息和罚息（按合同约定计算）；2、判令被告雷启卫、陈阳向原告支付律师代理费3000元；3、判令原告对被告雷启卫、陈阳提供抵押的坐落于梁山县的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告雷启卫、陈阳因购买房屋需要，于2016年1月18日与原告中国银行梁山支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告雷启卫、陈阳向原告贷款294000元，期限240个月，按月等额本息还款，逾期计收罚息，如未按期还款，原告有权宣布贷款提前到期。被告雷启卫、陈阳以其购买的坐落于梁山县的房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记。合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告偿还了部分借款本息，剩余借款不按约定偿还，构成违约，应当承担违约责任。 被告雷启卫、陈阳未到庭，未答辩。 原告中国银行梁山支行为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、《承诺及授权书》、《个人一手住房贷款合同》、《不动产登记证明》各1份，证明原告于2016年1月18日与被告雷启卫、陈阳签订了借款合同，约定被告雷启卫、陈阳因购买房屋从原告处贷款294000元，贷款期限为240个月，按月等额本息还款，利率为浮动利率，逾期按贷款利率加收50%计收罚息；如被告未按期还款，原告有权宣布借款全部到期，并有权要求被告赔偿因实现债权而导致的费用律师费等损失；同时被告用其所购梁山县房产提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记； 2、《中国银行个人贷款凭证》1份、放款信息1份，证明原告于2016年2月1日足额发放了贷款； 3、中国银行贷款已还款明细清单1份，证明被告未按期偿还贷款，至2020年7月3日，被告尚欠原告借款本金252052.17元、利息3357.67元、罚息57.43元的事实； 4、《委托代理合同》及代理费发票各1份，证明原告为起诉主张权利，支出律师代理费3000元。 被告雷启卫、陈阳未提供证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。 经审查，本院认为，原告中国银行梁山支行提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据经审查确认的证据并结合当事人陈述，本院认定以下事实：2016年1月18日，被告雷启卫、陈阳与原告中国银行梁山支行签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：被告雷启卫、陈阳向原告中国银行梁山支行借款294000元，用于购买位于梁山县的房屋；借款期限240个月，月利率为3.47‰，还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息在约定贷款利率水平上加收50%。贷款发放至借款人指定的开发商山东宜佳置业有限公司专用账户（账号22×××41）；借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权行使担保物权、要求保证人承担保证责任；被告雷启卫、陈阳以位于梁山县的房屋【不动产权证书号：鲁（2019）梁山县不动产权第0000293号】的住房为案涉借款提供抵押担保，并于2019年1月15日在梁山县国土资源局办理了抵押权登记，并核发了鲁（2019）梁山县不动产证明第0000387号《不动产登记证明》，记载内容：“证明权利或事项：抵押权；抵押权人：中国银行股份有限公司梁山支行；抵押人：雷启卫、陈阳；房屋坐落：梁山县；不动产单元号：370832100335GB00006F00090032；其他：不动产权证书号：鲁（2018）梁山县不动产权第0000293号；抵押方式：一般抵押；被担保债权数额：29.4万元；债务履行期限：2016年01月18日起2036年01月18日止”。2016年2月1日，原告按照合同约定将贷款294000元一次性支付到开发商山东宜佳置业有限公司专用账户（账号22×××41），被告雷启卫在《中国银行个人贷款凭证》上的“借款人（签字）”处签字并按手印。合同履行中，被告未能按合同约定履行还款义务，截至2020年7月3日，该借款合同项下被告雷启卫、陈阳尚欠原告借款本金252052.17元、利息3357.67元、罚息57.43元。 另查明，2020年8月12日，原告中国银行梁山支行与山东及时雨律师事务所签订了《委托代理合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人。2020年7月14日，原告向山东及时雨律师事务所支付律师代理费3000元，山东及时雨律师事务所亦出具了增值税普通发票。 本院认为，借款人应当按照约定的期限、数额返还借款、支付利息。原告中国银行梁山支行与被告雷启卫、陈阳签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，合同当事人均应依约定履行自己的义务。原告中国银行梁山支行按约定向被告雷启卫、陈阳发放贷款294000元后，被告雷启卫、陈阳应当在约定的期限内向原告归还借款本息，但被告雷启卫、陈阳仅仅偿还了部分贷款本息，截至2020年7月3日，被告雷启卫、陈阳尚欠原告借款本金252052.17元、利息3357.67元、罚息57.43元，构成违约，原告宣布合同项下贷款提前到期，符合原、被告签订的合同约定，且不违反法律规定，故原告向被告雷启卫、陈阳主张偿还借款本金252052.17元、截至2020年7月3日的利息3357.67元、罚息57.43元以及之后的利息、罚息（按合同约定另行计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告雷启卫、陈阳以其购买的房屋对涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权，原告作为抵押权人，要求按照合同约定对被告雷启卫、陈阳提供抵押的坐落于梁山县的房屋【不动产权证书号：鲁（2019）梁山县不动产权第0000293号】享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。另外，原告中国银行梁山支行委托律师出庭参加诉讼，并在庭审中提供了《委托代理合同》，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，原、被告双方在签订的《个人一手住房贷款合同》附件二第二条“借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押”第2项约定“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息……损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、……等）、……”，故原告向被告雷启卫、陈阳主张实际发生的律师费3000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷启卫、陈阳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司梁山支行借款本金252052.17元、截至2020年7月3日的利息3357.67元、罚息57.43元，合计255467.27元（2020年7月4日之后的利息按照合同约定另行计算）； 二、被告雷启卫、陈阳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司梁山支行支付律师服务费3000元； 三、原告中国银行股份有限公司梁山支行对被告雷启卫、陈阳提供的抵押物即坐落于梁山县的房屋【不动产权证书号：鲁（2019）梁山县不动产权第0000293号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2589元，由被告雷启卫、陈阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  孟庆华 二〇二〇年九月二十六日 书记员  邓祥旭