广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初775号原告：钟雄富，男，1986年2月19日出生，汉族，住广东省始兴县*************。公民身份号码：440***************。委托诉讼代理人：邓玉娇，女，1962年6月28日出生，汉族，住广东省始兴县*************。公民身份号码：440***************。系原告的母亲。被告：始兴县盛世房地产开发有限公司。地址：始兴县太平镇黄花园工业区左侧办公楼。法定代表人：黄福来。原告钟雄富与被告始兴县盛世房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告钟雄富的委托诉讼代理人邓玉娇到庭参加诉讼，被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院送达开庭传票等应诉材料拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋面积差价共计4177.86元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，其中第三条约定原告购买房屋一套（盛世家园*栋*座****号）“预测建筑面积共121.53平方米，其中套内建筑面积95.93平方米，分摊共有建筑面积25.60平方米。”在面积差异处理方式上，第十三条约定“（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款”。合同签订后，原告已按3798.05元/平方米的单价，以《商品房买卖合同》约定的预测建筑面积，支付了364347元房价款给被告。原告于2017年6月领取到始兴县不动产登记局颁发的《不动产权证》[粤（****）始兴县不动产权第010001****号]，发现该房屋的建筑面积实为120.43平方米，其中专有建筑面积为95.46平方米，分摊建筑面积为24.97平方米，实测面积与《商品房买卖合同》约定的预测面积相比，建筑面积少了1.1平方米（误差比绝对值约为0.9%）,其中套内建筑面积少了0.47平方米（误差比绝对值约为0.489%），分摊建筑面积少了0.63平方米（误差比绝对值约为2.46%）。故根据合同约定，被告应当根据实测建筑面积结算房价款，对于原告按照预测面积支付的超过实测面积部分的房价款，应当给予返还，即被告还需向原告返还4177.86元房屋面积差价款。对于被告返还房屋面积差价款事宜，被告曾于2017年9月30日向各业主发《告知函》，公开承诺确保在2017年12月30日前解决，然截止到原告起诉之日时止，被告并未解决，无奈之下，原告诉至法院。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，依法向贵院提出诉请，请求人民法院依法给予公正合理判决，支持原告的诉讼请求。被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下，2015年9月26日原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买其建设的始兴县******************商品房。其中第三条商品房基本情况4.该商品房的房产测绘机构为始兴县房地产交易所，其预测建筑面积共121.53平方米，其中套内建筑面积95.93平方米，分摊共有建筑面积25.60平方米……第六条计价方式与价款，出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）3798.05元，总价款为（人民币）364347元（大写叁拾陆万肆仟叁佰肆拾柒元整）。第七条付款方式及期限，（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币壹万元，该定金于交付首期款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款，3.贷款方式付款，商业贷款。买受人应当于2015年9月20日前支付首期房价款人民币109347元。余款人民币255000元向中国农业银行股份有限公司始兴县支行申请贷款支付。......第十三条面积差异处理，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。……2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。……买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比＝（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%,等双方权利义务。2016年1月4日，中国农业银行股份有限公司始兴县支行向原告出借款项255000元，划入原告指定的被告的账户中。2015年12月7日办理了《韶关市房地产按揭（抵押）登记证明书》，抵押权人为中国农业银行股份有限公司始兴县支行，抵押人为钟雄富，担保人为始兴县盛世房地产开发有限公司，房屋座落始兴县********************，建筑面积121.53㎡，产权价值364347元，抵押部位全部，贷款金额贰拾伍万伍仟元整。从2015年11月18日至2037年11月17日。2016年4月20日，被告向原告开出编号为0824****的《广东省地方税收通用发票（电子）》，该发票载明盛世家园，********，建筑面积120.43㎡，单价2998元/㎡，金额361049元售房款。2017年6月15日，原告取得涉案房屋不动产权证书[产权证号：粤（****）始兴县不动产权第000****号]，登记的房屋建筑面积120.43平方米，其中专有建筑面积为95.46平方米，分摊建筑面积为24.97平方米。现原告称已依据合同的约定按3798.05元/㎡支付了364347元给被告，被告开出购房发票时没有注意看金额，但被告实际并没有返还面积差价款，原告遂向本院提出上述诉请。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。房屋建筑面积是由房屋套内面积和公摊面积共同组成。房屋套内面积大小直接影响着房屋权利人单独使用的建筑面积，而房屋建筑面积包括的楼梯间、电梯井、公共门厅等共有面积亦与房屋权利人居住舒适和便利程度紧密相关。房屋套内面积和公摊面积作为房屋权属登记记载的两大要素，是商品房买卖合同约定的重要内容。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》对涉案房屋的总建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积均有约定，双方在购房合同中约定了每平方米单价，该房屋按照套内面积计价，应理解为出于简化计价方式的目的，将房屋公摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价，而非被告将房屋公摊建筑面积免费赠送，因此，房屋交付时公摊建筑面积的减少意味着房屋权利人在购买房屋时多付了房款。涉案房屋产权登记公摊面积减少所导致房屋产权登记建筑面积减少，势必对涉案房屋的二次交易或拆迁补偿有所影响，被告交付给原告的涉案房屋产权登记建筑面积120.43平方米小于合同约定建筑面积121.53平方米，理应依据合同的约定承担违约责任。本案中原告要求被告按照其已经支付的预测面积的购房款和实测面积的购房款之间的差价补回房屋面积差价款，视为其对被告按照房屋建筑面积单价补回房屋面积差价款的方式予以认可。本案中实际相差的面积为1.1平方米，依据购房时约定的单价3798.05元/平方米，原告多支付的面积款项为4177.86元。被告虽在开出的购房发票中按实测建筑面积载明了涉案房屋的建筑面积，以及对房屋单价进行了改变，但原告主张被告并未将原告按预测面积多缴纳的房屋差价款4177.86元返还给原告，故对于原告诉请被告支付其因建筑面积减少而多支付的房屋面积差价款4177.86元，本院予以支持。被告始兴县盛世房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告始兴县盛世房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟雄富返还房屋面积差价款4177.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决判项的期限内迳付原告。本判决为终审判决。审判员 刘 娟二〇二〇年九月十八日书记员 邹苏琴