广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初23207号原告：中山市凯茵豪园房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区凯茵新城**雅豪坊**C15卡之一，统一社会信用代码914420007265147727。法定代表人：郑建强，总裁。委托诉讼代理人：梁嘉琪，该公司员工。委托诉讼代理人：黎诗媛，该公司员工。被告：卢新华，男，1980年3月24日出生，瑶族，户籍所在地湖南省江永县。原告中山市凯茵豪园房地产开发有限公司（以下简称凯茵豪园公司）与被告卢新华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯茵豪园公司委托诉讼代理人梁嘉琪、黎诗媛到庭参加诉讼，被告卢新华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.判令被告立即向原告支付房屋租金人民币22640.19元及逾期付款违约金13282.25元（从2019年3月26日起，以应付未付2019年4月份的租金7546.73元为基数，按日千分之五计算至付清之日止；从2019年4月26日起，以应付未付2019年5月份的租金7546.73元为基数，按日千分之五计算至付清之日止；从2019年5月26日起，以应付未付2019年6月份的租金7546.73元为基数，按日千分之五计算至付清之日止）；2.判令被告立即向原告支付场地占用费（从2019年7月4日起，按503.12／日计算至2019年8月14日，为20627.92元。事实和理由:被告因向原告租赁位于中山市东区，于2018年12月6日签订《雅居乐凯茵豪园临时场地租赁合同》。合同约定被告须在每月的25日前支付次月的租金。其中2019年4月份至6月份的租金应分别于2019年3月25日、4月25日、5月25日付清，但被告怠于履行付款义务，经原告多次催促，剩余租金22640.19元至今未向原告缴纳。根据《租赁合同》第5.5条约定：逾期支付款项的，每逾期一日，按欠款总额千分之五的标准承担滞纳金。被告行为已构成违约，应当承担违约责任，现原告根据合同约定，要求被告支付租金，并按照合同约定支付违约金。《租赁合同》第7.15条约定：本合同正常到期或无论任何原因提前解除、终止，被告应在终止之日3日内按该场地交付的原状向原告交还场地，交还前须结清一切应付款项。逾期不交还，原告有权收回并就逾期部分向被告按照本合同终止前的租金标准按日收取双倍租金，同时原告有权向被告追索由此给原告造成的损失。因此，在《租赁合同》到期后，被告负有向原告交还场地的义务，被告逾期未交还场地，原告有权利要求其按日支付双倍租金。综上，为维护原告的合法权益。原告为此起诉。诉讼中，原告经多次变更诉讼请求，其诉讼请求最终变更为：1.被告立即向原告支付房屋租金7546.73元及逾期付款违约金13282.25元（从2019年5月26日起，以应付未付2019年6月份的租金7546.73元为基数，按千分之五计算至付清之日止，即37.73元/天）；2.被告立即向原告支付场地占用费（从2019年7月4日起按503.12/日计算至2019年8月14日，为21131.04元）。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月6日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《雅居乐凯茵豪园临时场地租赁合同》，合同约定：甲方将位于中山市东区方，租赁期自2019年1月1日起至2019年6月30日止，共6月。租金标准含增值税，税率为10%。若遇国家税收政策调整，增值税率高于10%，超出部分由乙方承担。租金不包含电费，乙方如需用电，应按实际使用电量向物业公司缴交电费。租金为7546.73元／月，含税（乙方不含税租金为6860元.66元／月，增值税为686.07元／月）。含税租金总价为45280.38元。不含税租金总额为41163.96元。乙方须在每月的25日前支付次月的租金7546.73元。首月租金按实际天数计算，乙方于本合同签订之日起3日内支付给甲方，如支付日为国家法定节假日，则支付日期顺延至节假日后的第一天。逾期支付款项的，每逾期一日，按欠款总额的5‰的标准承担滞纳金；逾期超过5天的，甲方有权单方解除本合同，乙方应按合同总金额的20%向甲方支付违约金。乙方应于签订本合同之日向甲方交纳相当于2个月的租金数额的经营保证金15093.46元。该经营保证金不是乙方预付的租金、管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。合同到期后，如甲方不再续约，在乙方无拖欠甲方任何费用的情况下，并完成办理相关交接手续后一个月内将抵扣本合同项下乙方应付的任何款项、违约金及赔偿金后的经营保证金无息退还给乙方。若乙方中途退场或提前撤场，该经营保证金甲方有权不予退还。本合同正常到期或无论任何原因提前解除、终止，乙方应在终止之日3日内按该场地交付时的原状向甲方交还场地，交还前须结清一切应付款项。乙方交还场地之日，甲方有权要求乙方将场地内的一切物品办理，原有装修及其他入墙物件、装饰清理完毕，将场地恢复原状，或要求乙方交还场地时除属于甲方所有的商品、货物、家具、办公用品等动产外，场地内的一切装修。附属设备设施及其他入墙物件、固定物件无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆除，否则赔偿甲方的损失。逾期不交还，甲方有权收回并就逾期部分向乙方按照本合同终止前的租金标准按日收取双倍租金，同时甲方有权向乙方追索由此给甲方造成的损失。2019年7月11日，原告向被告发出租金催付函，被告于2019年7月13日签收。该函载明：被告租赁涉案商铺后，未按时支付租金，截至2019年7月9日，被告欠缴2019年4月1日至2019年6月30日的租金，合计22640.19元。请被告在该函寄达之日起3个工作日内支付所欠款项，其保留按照合同约定条款追究违约方违约责任。2019年7月16日，原告向被告发出租金再次催付函，被告于2019年7月17日签收。该函再次催促被告缴纳涉案商铺欠缴租金22640.19元。2019年7月29日，原告向被告发出限期搬离通知书，该通知书于2019年7月30日送达被告处。该通知书载明：“双方于2019年1月1日签订的《雅居乐凯茵豪园临时场地租赁合同》已于2019年7月1日到期，因你方到期不再续签租赁合同，根据《合同法》的相关规定及双方约定，限你方于2019年7月30日前将租赁场所内属于你方的一切财物清理搬走，将场地恢复原状（或恢复干净整洁），并与我司结清一切费用。逾期不清理，视为我司有权自行处理而不承担任何责任。同时，因你方拒绝搬离对我司造成包括租金、清场、处置、起诉等一切损失，将由你方承担”。诉讼中，原告称合同约定租赁期限于2019年6月30日到期，合同到期后解除，被告于2019年8月14日才清场，由原告收回使用。按照合同约定第7.15条的约定，被告逾期不交还场地的，原告有权按照合同终止前的租金标准按日收取双倍租金。双方未进行结算，被告已经付清水电费及物业费，并实际缴纳了2019年1月、2月、3月的租金，其他没有支付。此外，原告收取了保证金15093.46元，根据双方合同第六条第1点约定，保证金在抵扣被告未付的租金后，如有剩余的才会退还，在本案中直接抵扣被告尚欠的4、5月租金。本院认为，原告与被告签订的《雅居乐凯茵豪园临时场地租赁合同》，系涉案当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告主张被告拖欠2019年4月、5月、6月租金22640.19元，被告于2019年8月14日才将涉案商铺交还原告，该主张无相反证据反驳，本院予以采信。故被告应向原告支付2019年4月、5月、6月的租金22640.19元。被告缴纳的保证金15093.46元抵扣所欠租金，抵扣后被告尚欠原告租金7546.73元（22640.19元-15093.46元）。合同中约定“逾期支付款项的，每逾期一日，按欠款总额的5‰的标准承担滞纳金；逾期超过5天的，甲方有权单方解除本合同，乙方应按合同总金额的20%向甲方支付违约金。”被告拖欠租金超过5日，已经构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定的滞纳金实质为逾期付款违约金。结合原告的损失情况，本院认定双方所约定的违约责任过高，调整为被告向原告支付逾期付款违约金（违约金计算方法：以所欠租金为基数，自2019年5月26日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。合同中约定“本合同正常到期或无论任何原因提前解除、终止，乙方应在终止之日3日内按该场地交付时的原状向甲方交还场地，交还前须结清一切应付款项。乙方交还场地之日，甲方有权要求乙方将场地内的一切物品办理，原有装修及其他入墙物件、装饰清理完毕，将场地恢复原状，或要求乙方交还场地时除属于甲方所有的商品、货物、家具、办公用品等动产外，场地内的一切装修。附属设备设施及其他入墙物件、固定物件无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆除，否则赔偿甲方的损失。逾期不交还，甲方有权收回并就逾期部分向乙方按照本合同终止前的租金标准按日收取双倍租金，同时甲方有权向乙方追索由此给甲方造成的损失。”故原告请求被告支付自2019年7月4日至8月14日的占用费20627.92合法有据，本院亦予支持。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告卢新华于本判决生效之日起七日内向原告中山市凯茵豪园房地产开发有限公司支付尚欠租金7546.73元及逾期付款违约金（违约金计算方法：以7546.73元为基数，自2019年5月26日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告卢新华于本判决生效之日起七日内向原告中山市凯茵豪园房地产开发有限公司支付场地占用费20627.92元；三、驳回原告中山市凯茵豪园房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1314元（原告中山市凯茵豪园房地产开发有限公司已预交），由被告卢新华负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董诗婷人民陪审员  安健红人民陪审员  吴笑珍二〇二〇年九月七日书 记 员  马雪君冼日飞