文书内容广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初13299号原告：广州市骏逸物业管理有限公司，住所地：广东省广州市花都区云山大道******，统一社会信用代码91440114749940280N。法定代表人：马峻峰，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：廖剑锋，男，1976年9月5日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邹惠娟，女，1978年1月20日出生，汉族，该公司工作人员。被告：张海峰，女，1975年9月7日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告广州市骏逸物业管理有限公司（以下简称骏逸物业公司）与被告张海峰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用小额诉讼程序，2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告骏逸物业公司的法定代表人马峻峰及其委托诉讼代理人邹惠娟，被告张海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、物业服务小区位置和名称：位于广州市花都区新华街紫薇路**的钻石豪庭。二、物业服务公司资质：物业管理。三、书面物业服务合同：广州市花都富华房地产开发有限公司与骏逸物业公司于2005年1月26日签订《前期物业服务合同》。四、物业服务的房产位置：广州市花都区新华街紫薇路16号D栋*房。五、物业服务的房产权属人：张海峰。六、物业服务的房产建筑面积：130.13平方米。七、合同约定的物业服务费标准：高层住宅，前二年0.9元/月/平方米，之后视实际情况而递增。骏逸物业公司主张，自2016年12月1日起，四楼以上的住宅按照1.5元/月/平方米收取物业服务费。八、合同约定的物业服务费交纳日期：每月10日前。骏逸物业公司主张，物业服务费的实际缴纳日期系每月15日前。张海峰抗辩，其在2017年4月1日前均系收到收据或者短信通知后前往物业服务中心缴纳，不认可物业服务费系每月15日前缴纳。本院认定及理由：合同约定每月10日前，骏逸物业公司主张实际系每月15日前，本院予以支持。张海峰虽抗辩，但未提出不同的具体缴纳时间及相反证据予以反驳，本院不予采纳。九、每月应缴物业服务费数额：195元。十、拖欠物业服务费起、止期间：2017年4月1日至2020年6月30日。十一、拖欠物业服务费数额：7605元。张海峰抗辩及证据：认可其未缴纳2017年4月1日至2020年6月30日物业服务费7605元，其以不缴费方式表达对物业服务质量的不满：1.没有及时维护水池、灯具、护栏、大堂门锁、对讲机、邮箱、电梯、绿化等公用设施；2.没有定时清扫公共区域，没有及时清运垃圾；3.门岗保安存在脱岗及怠工现象；照片。骏逸物业公司再抗辩：其已按照约定提供物业服务。本院认定及理由：张海峰提供的照片，均系某一时间或者短暂时间段的小区内物业现象，不能证明骏逸物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。张海峰不缴纳物业服务费的理由不能成立，本院不予采纳。十二、拖欠其他费用：自2017年3月16日至2020年4月30日水费2761元，自2017年3月16日至2020年4月30日加压泵电费分摊费210.20元，自2017年3月1日至2020年4月30日绿化清洁水费分摊费141.20元，自2017年3月1日至2020年4月30日路灯电费分摊费120.60元，自2017年4月1日至2020年6月30日垃圾费156元。十三、合同约定的拖欠物业服务费滞纳金标准：按所欠款总额每日千分之二的标准支付。十四、滞纳金、起算时间及计算标准：骏逸物业公司主张及证据：以每月欠缴费用为本金，物业服务费的滞纳金自每月欠费的当月16日起计至付清款项之日止，其他费用的滞纳金自每月欠费的次月16日起计至付清款项之日止，按每天千分之二的标准计收；《前期物业服务合同》。张海峰抗辩：其不应支付滞纳金，即使其需支付，骏逸物业公司主张的滞纳金标准过高。本院认定及理由：张海峰至今没有向骏逸物业公司缴纳物业服务费及其他费用，实质上系自逾期之日起无偿占用骏逸物业公司的资金。骏逸物业公司主张以每月欠缴费用为本金，物业服务费的滞纳金自每月欠费的当月16日起计至付清款项之日止，其他费用的滞纳金自每月欠费的次月16日起计至付清款项之日止，具有事实及法律依据，本院予以支持。骏逸物业公司提供缴费通知单系按两个月计算水费、加压泵电费分摊费、绿化清洁水费分摊费、路灯电费分摊费金额，本院调整为相应滞纳金自每两月欠费的次月16日起计至付清款项之日止。骏逸物业公司主张，按照每天千分之二的标准计收滞纳金，该约定过分高于造成的损失，张海峰请求本院调整，本院调整为至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，且以每月欠费本金为限。骏逸物业公司主张滞纳金的超出部分，本院不予支持。十五、其他需要说明的事项：1.经广东省广州市花都区公证处公证，骏逸物业公司自2016年9月30日至20216年11月28日在钻石豪庭小区宣传栏，公示《关于钻石豪庭小区执行新管理费标准的公示》；2.骏逸物业公司于2017年12月1日、2018年12月2日、2020年4月10日在1401房大门张贴《缴费通知》，2020年4月30日通过EMS快递方式向张海峰寄出《催缴管理费及其滞纳金的函》，2020年5月1日由他人代收。十六、原告骏逸物业公司的诉讼请求：1.判令张海峰向骏逸物业公司支付自2017年4月1日至2020年6月30日物业服务费7605元，自2017年3月16日至2020年4月30日水费2761元，自2017年3月16日至2020年4月30日加压泵电费分摊费210.2元，自2017年3月1日至2020年4月30日绿化清洁水费分摊费141.2元，自2017年3月1日至2020年4月30日路灯电费分摊费120.6元，自2017年4月1日至2020年6月30日垃圾费156元，总计10994元；2.判令张海峰向骏逸物业公司支付滞纳金（以每月欠缴费用为本金，自逾期之日起计至付清款项之日止，按每天千分之二和标准计收）；3.诉讼费用由张海峰负担。裁判理由与结果本院认为，张海峰逾期支付物业服务费等费用，应当向骏逸物业公司支付拖欠的物业服务费等费用及其滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张海峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付2017年4月1日至2020年6月30日物业服务费7605元及其滞纳金（以每月应缴物业服务费195元为基数，从2017年4月16日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分别自每月应缴物业服务费的当月16日起计至付清款项之日止，每月滞纳金以本金195元为限）；二、被告张海峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付2017年3月16日至2020年4月30日水费2761元及其滞纳金（以每两月应缴水费金额为基数，从2017年5月16日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分别自每两月应缴水费的次月16日起计至付清款项之日止，每两月滞纳金以本金为限）；三、被告张海峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付2017年3月16日至2020年4月30日加压泵电费分摊费210.2元及其滞纳金（以每两月应缴加压泵电费分摊费金额为基数，从2017年5月16日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分别自每两月应缴加压泵电费分摊费的次月16日起计至付清款项之日止，每两月滞纳金以本金为限）；四、被告张海峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付2017年3月1日至2020年4月30日绿化清洁水费分摊费141.2元及其滞纳金（以每两月应缴绿化清洁水费分摊费金额为基数，从2017年5月16日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分别自每两月应缴绿化清洁水费分摊费的次月16日起计至付清款项之日止，每两月滞纳金以本金为限）；五、被告张海峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付2017年3月1日至2020年4月30日路灯电费分摊费120.6元及其滞纳金（以每两月应缴路灯电费分摊费金额为基数，从2017年5月16日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分别自每两月应缴路灯电费分摊费的次月16日起计至付清款项之日止，每两月滞纳金以本金为限）；六、被告张海峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市骏逸物业管理有限公司支付2017年4月1日至2020年6月30日垃圾费156元及其滞纳金（以每月应缴垃圾费4元为基数，从2017年5月16日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分别自每月应缴垃圾费的次月16日起计至付清款项之日止，每月滞纳金以本金4元为限）；七、驳回原告广州市骏逸物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37元，由被告张海峰负担。本判决为终审判决。审判员  黄志坚二〇二〇年九月三十日书记员  曹国阳附：张海峰欠缴2017年3月至2020年4月的水费、加压泵电费分摊费、绿化清洁水费分摊费、路灯电费分摊费清单            序号              费用名称              欠费时间              欠费金额（元）                  1              水费              2017年3月1日至2017年4月30日              110.5元                  2              加压泵电费分摊              2017年3月1日至2017年4月30日              8.6元                  3              路灯电费分摊              2017年3月1日至2017年4月30日              6.8元                  4              绿化清洁水费分摊              2017年3月1日至2017年4月30日              3.2元                  5              加压泵电费分摊              2017年5月1日至2017年6月30日              8.6元                  6              水费              2017年5月1日至2017年6月30日              115.7元                  7              路灯电费分摊              2017年5月1日至2017年6月30日              6.8元                  8              绿化清洁水费分摊              2017年5月1日至2017年6月30日              4.3元                  9              路灯电费分摊              2017年7月1日至2017年8月31日              5.9元                  10              水费              2017年7月1日至2017年8月31日              124.7元                  11              加压泵电费分摊              2017年7月1日至2017年8月31日              6.2元                  12              绿化清洁水费分摊              2017年7月1日至2017年8月31日              7.6元                  13              加压泵电费分摊              2017年9月1日至2017年10月31日              11.1元                  14              水费              2017年9月1日至2017年10月31日              135.7元                  15              绿化清洁水费分摊              2017年9月1日至2017年10月31日              8.2元                  16              路灯电费分摊              2017年9月1日至2017年10月31日              5.9元                  17              水费              2017年11月1日至2017年12月31日              146.8元                  18              路灯电费分摊              2017年11月1日至2017年12月31日              6.1元                  19              加压泵电费分摊              2017年11月1日至2017年12月31日              12元                  20              绿化清洁水费分摊              2017年11月1日至2017年12月31日              7.9元                  21              加压泵电费分摊              2018年1月1日至2018年2月28日              10.5元                  22              路灯电费分摊              2018年1月1日至2018年2月28日              6.1元                  23              水费              2018年1月1日至2018年2月28日              152.4元                  24              绿化清洁水费分摊              2018年1月1日至2018年2月28日              7.9元                  25              路灯电费分摊              2018年3月1日至2018年4月30日              6.2元                  26              加压泵电费分摊              2018年3月1日至2018年4月30日              11元                  27              水费              2018年3月1日至2018年4月30日              141.3元                  28              绿化清洁水费分摊              2018年3月1日至2018年4月30日              7.9元                  29              水费              2018年5月1日至2018年6月30日              138.5元                  30              加压泵电费分摊              2018年5月1日至2018年6月30日              10.1元                  31              路灯电费分摊              2018年5月1日至2018年6月30日              6.2元                  32              绿化清洁水费分摊              2018年5月1日至2018年6月30日              7.9元                  33              路灯电费分摊              2018年7月1日至2018年8月31日              6.8元                  34              加压泵电费分摊              2018年7月1日至2018年8月31日              8.9元                  35              水费              2018年7月1日至2018年8月31日              102.5元                  36              绿化清洁水费分摊              2018年7月1日至2018年8月31日              7.9元                  37              路灯电费分摊              2018年9月1日至2018年10月31日              6.1元                  38              绿化清洁水费分摊              2018年9月1日至2018年10月31日              7.9元                  39              加压泵电费分摊              2018年9月1日至2018年10月31日              12.6元                  40              水费              2018年9月1日至2018年10月31日              171.7元                  41              水费              2018年11月1日至2018年12月31日              157.9元                  42              加压泵电费分摊              2018年11月1日至2018年12月31日              13.4元                  43              路灯电费分摊              2018年11月1日至2018年12月31日              6.2元                  44              绿化清洁水费分摊              2018年11月1日至2018年12月31日              7.9元                  45              路灯电费分摊              2019年1月1日至2019年2月28日              6.2元                  46              加压泵电费分摊              2019年1月1日至2019年2月28日              13.4元                  47              水费              2019年1月1日至2019年2月28日              152.4元                  48              绿化清洁水费分摊              2019年1月1日至2019年2月28日              7.9元                  49              水费              2019年3月1日至2019年4月30日              180.1元                  50              加压泵电费分摊              2019年3月1日至2019年4月30日              13.2元                  51              路灯电费分摊              2019年3月1日至2019年4月30日              6.3元                  52              绿化清洁水费分摊              2019年3月1日至2019年4月30日              8.1元                  53              路灯电费分摊              2019年5月1日至2019年6月30日              6.2元                  54              加压泵电费分摊              2019年5月1日至2019年6月30日              12.9元                  55              水费              2019年5月1日至2019年6月30日              157.9元                  56              绿化清洁水费分摊              2019年5月1日至2019年6月30日              7.9元                  57              加压泵电费分摊              2019年7月1日至2019年8月31日              11.2元                  58              路灯电费分摊              2019年7月1日至2019年8月31日              6.2元                  59              水费              2019年7月1日至2019年8月31日              152.4元                  60              绿化清洁水费分摊              2019年7月1日至2019年8月31日              7.9元                  61              水费              2019年9月1日至2019年10月31日              149.6元                  62              路灯电费分摊              2019年9月1日至2019年10月31日              6.1元                  63              加压泵电费分摊              2019年9月1日至2019年10月31日              11.5元                  64              绿化清洁水费分摊              2019年9月1日至2019年10月31日              7.9元                  65              加压泵电费分摊              2019年11月1日至2019年12月31日              11.9元                  66              路灯电费分摊              2019年11月1日至2019年12月31日              6.2元                  67              水费              2019年11月1日至2019年12月31日              152.4元                  68              绿化清洁水费分摊              2019年11月1日至2019年12月31日              8元                  69              水费              2020年1月1日至2020年2月29日              160.7元                  70              路灯电费分摊              2020年1月1日至2020年2月29日              6.4元                  71              加压泵电费分摊              2020年1月1日至2020年2月29日              13.3元                  72              绿化清洁水费分摊              2020年1月1日至2020年2月29日              8.3元                  73              水费              2020年3月1日至2020年4月30日              157.9元                  74              加压泵电费分摊              2020年3月1日至2020年4月30日              9.7元                  75              路灯电费分摊              2020年3月1日至2020年4月30日              7.9元                  76              绿化清洁水费分摊              2020年3月1日至2020年4月30日              6.6元