贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初2432号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地：凯里市广场西路**，统一社会信用代码：91522600215920226K。委托诉讼代理人（特别授权）：龙飞，男，1982年12月11日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：阳梦茹，女，1991年11月12日出生，汉族，贵州省水城县人，住水城县。被告：凯里经济开发区开心酒店管理有限公司，，住所地：凯里经济开发区开元大道云蔚花园****统一社会信用代码：91522620322010623U。法定代表人：王羽，董事长。被告：杨小连，女，1964年10月6日出生，汉族，湖南省洞口县人，住凯里市现住。被告：曾维柏，男，1964年7月28日出生，汉族，湖南省洞口县人，原住凯里市。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：凯里农商银行）诉被告凯里经济开发区开心酒店管理有限公司（以下简称：开心酒店）、杨小连、曾维柏借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告凯里农商行的委托诉讼代理人阳梦茹，被告曾维柏到庭参加诉讼（远程开庭）。被告开心酒店公司、被告杨小连经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭合议，本案现已审理终结。原告凯里农商银行向本院提出诉讼请求，请求依法判令：一、被告开心酒店偿还原告借款本金人民币2000000元，利息（含复息、复利）1166265.95元，暂计至2020年2月23日。2020年2月23日之后的利息（含复息、复利），按照合同约定的利率计算至被告还清本息之日止，利随本清；二、原告对被告杨小连、曾维柏共同共有的位于黎平县车位（产权证号：凯房权证州房商字第××、20××09号）拍卖、变卖享有优先受偿权。三、受理费由三被告承担。事实与理由：被告开心酒店向原告申请借款200万元，2015年9月10日，原告与被告开心酒业签订《流动资金借款合同》，合同编号：凯里农商银行（永丰）（2015）年流贷字262号，合同约定：“甲方向乙方借款人民币2000000元，借款期限24个月，即2015年9月10日至2017年9月10日”。此外被告杨小连、曾维柏与原告签订《抵押合同》，合同编号：（凯里市）农商行（2015）最抵字262号，约定杨小连、曾维柏共同共有的位于黎平县商业用房（编号：黎平县字第201100712-2号）、凯里市韶山南路25号宏宇大厦一层33、34号（产权证号：凯房权证州房商字第××、20××09号）为上述贷款作抵押担保，约定抵押登记范围：“债权本金4000000元以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。原告分别于2015年9月23日、2015年9月25日各放贷100万元，共计200万元至被告开心酒店的账上。借款到期后被告未偿还原告借款本金及利息，原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告开心酒店未向本院递交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据材料。被告杨小连未向本院递交答辩状，也未在举证期限被湘本院提供证据材料。被告曾维柏未向本院递交答辩状，庭审中，口头辩称：作为抵押担保人该承担的责任我会承担，但是我要核实利息和本金到底还了多少，还尚欠多少。本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，原告凯里农商银行（贷款人、乙方）与被告开心酒店（借款人、甲方）签订《贵州农村信用社流动资金借款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款人民币（大写）贰佰万元，小写2000000元，借款用途，流动资金。借款期限24个月，即从2015年9月10日至2017年9月10日，贷款利率为9‰（月）利率，利率为固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款的担保方式为抵押。合同签订之后，原告于2015年9月23日、2015年9月25日各放贷100万元，共计200万元至被告开心酒店的账上。借款到期之后，由于被告开心酒店无力偿还借款，原告在多次催收未果后，向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院主持调解未果。另查明：被告杨小连、曾维柏（抵押人甲方）于2015年9月10日与原告凯里农商行（抵押权人乙方）签订《贵州省农村信用社抵押合同》，约定甲方自愿为债务人开心酒店所形成的债权提供抵押担保。抵押范围债权本金人民币2000000元及利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物清单为：杨小连、曾维柏共同共有的位于黎平县商业用房（编号：黎平县字第201100712-2号）、凯里市韶山南路25号宏宇大厦一层33、34号（产权证号：凯房权证州房商字第××、20××09号）。《抵押合同》签订后，抵押房屋已办理抵押登记。另查明：截止到2020年2月23日，被告开心酒店尚欠原告贷款本金2000000元，利息（含罚息、复利）1166265.95元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告凯里农商行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告开心酒店签订的《流动资金借款合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。凯里农商银行向开心酒店履行了支付2000000元借款的义务，开心酒店未能按期偿还借款本息，不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，开心酒店依约应当承担还本付息的民事责任。截止至2020年2月23日，开心酒店尚欠原告凯里农商行的借款本金2000000元，原告诉请被告开心酒店偿还借款本金2000000元，于法于约有据，本院予以支持。关于利息的问题，结合本案原、被告签订的《流动资金借款合同》的内容，开心酒店在借期内未按约支付借款本息，故原告向被告开心酒店主张借款本息及罚息、复利于约有据。故原告凯里农商银行诉请被告至2020年2月23日案涉借款的逾期利息（含罚息、复利）1166265.95元，本院予以支持。关于抵押物的问题，凯里农商银行与被告杨小连、曾维柏签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且杨小连、曾维柏用于担保借款的抵押物已办理了抵押登记，故本院认定抵押合同生效，抵押权人系凯里农商银行。原告依约履行足额发放贷款的义务后，被告开心酒店未能依约偿还贷款本息，原告有权向借款人开心酒店主张偿还贷款本息。被告杨小连、曾维柏自愿用房产为涉案借款承担担保责任，在借款人未履行还本付息的情况下，原告凯里农商银行作为抵押权人，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释》第十二条之规定，判决如下：一、被告凯里经济开发区开心酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元、利息1166265.95元（利息暂计至2020年2月23日止，其后利息以尚欠借款本金为基数，按双方约定的利率计付至借款本金还清之日止）。二、如被告凯里经济开发区开心酒店管理有限公司未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司对被告杨小平、曾维柏用于抵押借款的房产【位于：黎平县商业用房（编号：黎平县字第201100712-2号）、凯里市韶山南路25号宏宇大厦一层33、34号（产权证号：凯房权证州房商字第××、20××09号）】房屋、车位拍卖、变卖所得享有优先受偿的权利。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32130元，由被告凯里经济开发区开心酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审 判 长  朱 艳审 判 员  肖艳婷人民陪审员  王晓明二〇二〇年九月二十一日法官助理朱瑾书记员吴**