安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初176号原告：杨威，男，1966年5月18日出生，回族，户籍地安徽省淮南市谢家集区，现住安徽省淮南市山南新区。原告：江玲，女，1966年10月26日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省淮南市山南新区。以上两位原告共同的委托诉讼代理人：许瑞磊，安徽衡威律师事务所律师。被告：淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市龙湖中路13号，统一社会信用代码913404001503008347。法定代表人：陈岭，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙媛媛，该公司员工。原告杨威、江玲与被告淮南市洞山房地产开发有限公司（以下简称洞山房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨威、江玲及其共同的委托诉讼代理人许瑞磊、被告洞山房地产公司的委托诉讼代理人孙媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨威、江玲向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告2017年7月8日签订的协议书;2.判决被告返还房款377280元,并判决以377280元为基数,自2017年7月9日起按照年6%的利率标准支付资金占用使用费至付清之日止（庭审中明确自2017年7月9日至2020年5月8日的资金占用使用费为64137.6元）;3.诉讼费用由被告承担。事实与理由:杨威和江玲系夫妻关系。2010年10月23日，原、被告签订房屋拆迁安置补偿协议,约定原告将所有的房屋交由被告拆迁,被告安置原告世纪天成公寓住宅两套。2014年6月25日,江玲和洞山房地产公司达成协议书,约定被告回购原告世纪天成两套安置房,回购价及租房补贴共计597280元,被告于2014年8月10日前将上述597280元转入江玲指定账户。上述协议书签订后,被告先后支付了220000元,剩余377280元被告迟迟不予支付。后经协商,杨威与被告于2017年7月8日达成协议书,约定杨威同意被告用位于合肥市高新区柏堰科技园香樟大道与明珠大道交口处合肥太平洋森活城二期公寓19层09号房屋产权让渡给原告,并配合办理相关手续。上述协议签订后,被告至今都未按照约定协调完成上述房屋的网签、过户等手续。原告为此多次催告被告,但被告以各种理由拖延不履行。故原告依法诉至贵院,请依法判如所请。洞山房地产公司辩称：案件事实及杨威、江玲所诉求的剩余房款377280元无异议，但对其主张的按照年6%的利率标准支付资金占用使用费提出异议，认为应按照同期银行贷款利率支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、结婚证、企业信用信息公示报告、协议书、银行交易明细清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨威、江玲系夫妻关系，双方于1989年10月5日登记结婚。2014年6月25日,洞山房地产公司与江玲分别作为甲乙方签订一份协议书,内容为“因乙方个人原因，现向甲方申请由甲方回购乙方世纪天成公寓住宅还原房贰套，分别是十八层A2东户和十六层A3南户，共计116平方米，回购价每平方米5000元，合计580000元，并由甲方补偿乙方十八个月房租补贴共计17280元，两项共计597280元。甲方于2014年8月10日前将上述款项转入乙方指定账户。乙方需配合甲方办理两套房源的可售状态手续。双方于2010年10月23日签订的拆迁安置补偿协议书自动作废。……”。该协议签订后，洞山房地产公司共计支付江铃房款220000元，剩余377280元未支付。2017年7月8日，洞山房地产公司与杨威分别作为甲乙方签订一份协议书,内容为“根据甲乙双方于2014年6月25日签订的《协议书》内容，经甲、乙双方协商，现就甲方退还乙方房款达成协议如下：1、……。甲方应退乙方总款597280元，已付220000元整，剩余应付款金额为377280元，协议签订后，即视为乙方已经把房屋所有权和使用权退回甲方。2、经双方协商，乙方同意甲方用房屋抵款的形式完成支付所欠的房屋应付款。甲方将其所拥有的位于合肥市高新区柏堰科技园香樟大道与明珠大道交口处的合肥太平洋森活城二期公寓19层09号房屋产权让渡给乙方，并配合乙方办理相关房产手续。该房屋建筑面积约为49.52㎡，房屋单价为7618.74元/平方米，房屋总价为377280元。3、完成抵款手续后，甲方须积极配合乙方办理该抵款房屋的合同及网备签署，该房屋的一切产权变更手续均由甲方负责与合肥太平洋森活置业有限公司协调完成。4、……。6、本协议签订之日起生效，如乙方就该房屋产权变更人员名单暂时确定不了，甲方同意为其保留该房屋房源，实际房屋变更手续以乙方人员确认时间为依据再进行变更，甲方配合乙方将该房屋的网上备案手续完成后，即视为双方的债权债务纠纷解除，双方再无任何经济费用纠纷。……”。该协议签订后,洞山房地产公司至今未取得合肥太平洋森活城二期公寓19层09号房屋产权，也未将房屋过户给杨威、江铃。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，洞山房地产公司与杨威、江铃2017年7月8日签订的协议书，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，受法律保护。该协议签订至今已超过三年，洞山房地产公司一直未取得涉案房屋产权，也未依约将房屋过户给杨威、江铃，应承担相应违约责任。现杨威、江铃主张解除双方2017年7月8日所签订协议书，符合上述法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告2017年7月8日协议书签订后，始终未能得到履行，根据上述法律规定，应当终止履行。该协议书终止履行后，洞山房地产公司应按照双方此前于2014年6月25日签订协议书的约定，继续履行给付房款及租房补贴的合同义务。现杨威、江铃主张洞山房地产公司支付房款377280元，符合双方协议约定，本院予以支持。关于杨威、江铃主张的资金占用使用费，实质为洞山房地产公司拖延支付房款造成的利息损失，其诉请符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，本院亦予以支持。但杨威、江玲主张按照年6%的利率计算资金占用使用费，依据不足，应予以调整。经审查，原、被告先后签订的两份协议书均未对违约责任作出约定，2017年7月8日协议书也未约定办理房屋产权登记的期限，且杨威、江铃未提交证据证明其在起诉前已通知洞山房地产公司解除该协议书，故本院酌情确定杨威、江铃主张权利之日为二人向本院提交诉前调解材料的2019年11月13日，并自该日开始计算其利息损失。经核算，参照全国银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，洞山房地产公司应支付杨威、江铃自2019年11月13日至2020年5月8日的资金占有使用费7350.25元，后续资金占有使用费应参照全国银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年5月9日起支付至房款付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、准予解除原告杨威与被告淮南市洞山房地产开发有限公司于2017年7月8日签订的协议书；二、被告淮南市洞山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨威、江玲房款377280元、资金占有使用费7350.25元，合计384630.25元，后续资金占有使用费以377280元为基数，自2020年5月9日起参照全国银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付至房款付清之日止；三、驳回原告杨威、江玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7921元，由原告杨威、江玲负担1020元（已交纳）、被告淮南市洞山房地产开发有限公司负担6901元（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长 闫 军人民陪审员 赵 莉人民陪审员 蔡景诗二〇二〇年九月二十一日法官助理钮晓凤书记员董芹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。