浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初8737号 原告：嘉兴恒言行房地产销售代理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市新文化广场****。统一社会信用代码：91330401336906551U。 法定代表人：谢朝科。 委托诉讼代理人：任汝平,浙江图腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈耀龙,浙江图腾律师事务所实习律师。 被告：绩溪睿立置业有限公司。住所。住所地：安徽省宣城市绩溪县华阳镇华龙路**社会信用代码：91341824065221373F。 法定代表人：陈志荣。 委托诉讼代理人：陈亮，男。 委托诉讼代理人：凌志中，男。 原告嘉兴恒言行房地产销售代理有限公司（以下简称恒言行公司）与被告绩溪睿立置业有限公司（以下简称睿立公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序。被告在答辩期内提出管辖异议，本院裁定予以驳回。本案因新冠肺炎疫情、原告申请延期举证等原因延期至2020年6月16日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人任汝平、被告委托诉讼代理人陈亮、凌志中到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告双方申请庭外和解。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告驻场费320万元、违约金222.24万元；2.被告退还原告购房款50万元，支付违约金145.95万元；3.被告支付原告2019年8月佣金14.14万元、违约金2.33万元；4.原、被告继续履行合同；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1.被告继续履行双方签订的《绩溪•好第坊项目总策划及销售代理合同》（以下简称《代理合同》）；2.被告支付原告驻场费320万元及违约金96万元、购房款50万元及违约金30万元、销售佣金120.8897万元及违约金36.2669万元，共计653.1566万元及利息损失（以653.1566万元为基数，自2019年11月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，要求计算至实际付清之日止，暂计2万元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年1月签订《代理合同》一份，约定被告委托原告作为涉案物业的独家代理商负责该物业营销策划（包括广告策划）、销售及推广，被告不再自行或委托其他第三方类似公司进行任何推广或销售活动，同时约定原告可委托第三方进行推广销售。合作期限自2018年2月起至该物业正式开盘之日起算满15个月（以预售证取得时间为计算起始点）。被告按照约定向原告支付销售佣金及溢价（第7.3条-7.8条）；被告如未按约定支付各项费用，须支付逾期违约金（第9.2条）；被告在2018年5月需取得二期预售许可证，否则需向原告支付20万元/月渠道、案场费用，同时退还100万元购房款，直至拿到项目二期预售许可证（第9.7条）。代理合同签署后，原告按照约定为该物业的销售代理工作投入大量人力、物力，并促成多笔交易。然而被告既未能按照合同约定履行义务，提供现场包装，包括山体滑坡、工地现场、看房通道包装完善、绩溪当地广告问题的整改，也未能如期取得预售许可证。截止原告起诉之日，被告亦未支付相应佣金、溢价、渠道、案场费用等相关费用，致使原告业务开展困难。2019年11月，被告向原告发送《合同解除通知函》，单方通知解除代理合同，并要求原告在三日内撤离案场。通知发出后，被告即刻进行窃取案场原告财物、自行开展案场物业销售、聘请原告销售人员等行为，大肆干扰原告的正常销售活动，试图将原告的销售业绩归为己有。经原告多次请求，被告仍拒不纠正上述违约行为，给原告造成了巨大损失。被告拒不支付佣金等费用，且单方开展销售的行为，已经严重侵犯原告的合法权益。同时，被告无故单方解除合同，拒不纠正违约情形的行为，给原告造成损失，故诉。 被告辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均不认可。首先，合同5.7条约定“甲方负责收取每笔成交业务的承购定金，承购定金的收款凭证由甲方提供”，甲方是指被告。实际上原告即合同中的乙方违反合同约定，以恒言行公司和嘉兴吉装象装饰工程有限公司（以下简称吉装象公司）的名义收取客户购房定金和房款共390万元。被告一直在向原告追讨。到目前为止，依然没有讨到，原告违约在先。恒言行公司和吉装象公司的法定代表人均是谢朝科，他在恒言行公司持股86%，在吉装象公司持股80%，两个公司之间密不可分。第二，原告在房地产销售过程中，对客户作出虚假承诺，称被告在客户购房后会返租，现在部分客户以此为由，要求被告返租，正在发生纠纷。合同9.1条约定乙方有下列行为的视为违约：乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广及销售事宜与事实不符、夸大宣传及不实承诺，造成甲方经济损失，视为违约。原告所称的返租，即为不实承诺。原告的上述返租承诺属于与事实不符、夸大宣传和不实承诺，给被告的财产商誉造成了巨大的损失。第三，关于销售率。双方约定6个月内须达到80%的销售率，在2018年2月1日至2019年11月2日，合同有效期内原告共销售了23套房子，按照原告提供的证据，绩溪好第坊二期1至10号楼底价表和11至22号楼底价表，共有459套房子。23套除以459套等于5%，也就是将近两年的时间，销售率只有5%。即使按照原告自己提供的证据，销售了34套，销售率也只有7%。无论哪个合同，也不可能约定如此低的销售率，哪家公司也承受不了如此低的销售率带来的成本压力。第四，驻场费320万元计算错误。原告的第二项诉讼请求中的50万元是履约保证金，原告违约，被告不应该给付此笔款项。由于原告违约，佣金也不应当给付。已经给付的72000元佣金被告另案诉讼，向原告追讨。原告的佣金计算错误。利息主张错误，佣金的利息计算也错误。第五，关于佣金计算。合同有效期为2018年2月1日至2019年11月2日。按照原告提供的证据，房产销售佣金统计表计算有34套房产，是在此期间签署合同34套房产中有12套是现在的公司实际控制人陈志荣和上任公司实际控制人胡其俊股权转让时，第三方债务清算时以房抵债，不应当算作原告的销售业绩。第六，实际上自2019年11月2日起，原告在被告的案场也没有工作人员，原告在起诉状中也认可了这一事实。本案合同也失去了继续履行的条件。第七，双方合同已于2019年11月2日解除。被告于2019年11月2日向原告发出了合同解除函，此后双方实际上又进行了数次沟通。几天之后，原告于2019年11月29日即起诉本案与常理不符。被告发出解除合同通知，一直在等待原告到被告处商谈具体事宜。原告未与被告进行任何商谈即向法院起诉不符合常理。因为双方的债务并没有理清，原告依然占有被告391万元购房款。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.合同1份，证明原、被告双方的法律关系、权利义务及违约责任； 2.补充协议签订催告函照片打印件及回函各1份，证明双方就项目履行发生争议，争议起因是被告要求原告变更主合同，原告不同意； 3.合同解除通知函照片打印件及回函各1份，证明被告要求解除合同的理由不能成立，其恶意解除合同； 4.案场问题及整改要求1份（系回函的附件），证明原告认为被告违约并将相应情形并告知被告，与回函一并寄送被告； 5.原告自行制作的月费违约金清单1份，证明原告主张的各项费用的计算； 6.底价表2份，证明双方约定1－22幢楼的销售底价； 7.预售合同登记备案统计表、销售佣金统计表各1份，证明原告销售77套房子及应得的佣金； 8.6月份绩溪好第坊佣金结算表1张，证明碧水湾一系列房屋也是由被告委托原告销售，其中D11、D21房屋由原告销售，故应结算佣金。 经质证，被告对原告提供的证据1、6不持异议；对证据2、3的真实性不持异议，但认为不能达到证明目的；已收到证据4，但对其内容不认可，认为双方的权利义务在合同中均有约定，原告要求被告整改的内容既非事实也无相应约定；对证据5不予认可，认为原告违约，不应给付出场费，即使有出场费，但合同未约定出场费的利息，也不存在该项损失；对证据7中的预售合同登记备案统计表三性不持异议，但认为证据7不能达到证明目的；对证据8认为该房屋不属于代理销售范围，佣金统计表中有碧水湾的五套别墅不属于双方代理合同销售范围，不应结算佣金，对公章的真实性无异议。 针对自己的抗辩，被告提供了如下证据： 1.购房合同、选房确认单以及收款收据各5份，证明原告违反合同约定自行收取客户购房款且至今未交还被告； 2.戴某某、屠某某出具的情况说明、协议复印件、身份证复印件、支付宝支付凭证打印件共6页，2020年5月10日的情况说明及中国银行微银行的付款截图打印件共2页，证明原告共向客户收款120846元，且因原告不能办理按揭退款，至今未还； 3.律师函及邮寄凭证各1份，证明原告收取了陈某某和周某某两位客户的购房款，被告向原告发出律师函，要求原告返还其代为收取的390余万元的事实； 4．支付凭证复印件6张，证明被告已支付原告佣金72000元； 5.债务清偿补充协议书等6份，证明以房抵债的房屋不应计入佣金的计算基数； 6.被告自行制作的统计表1份，证明原告收取房款3969135元。 经质证，原告对被告提供的证据1的真实性不持异议，但认为系经被告同意后确实有部分收取，是为退款方便，在被告发函后就不再收取，且该行为并非根本违约，不能成为被告解除合同的理由；对证据2中戴某某、屠某某出具的情况说明、协议复印件、身份证复印件、支付宝支付凭证打印件6页的真实性不持异议，认为该客户已与谢朝科达成协议，不能证明原告违约，对证据2中的其余证据的三性均有异议；对证据3认为真实性待核实，不能证明待证事实；对证据4不持异议，同意在总额中扣减72000元；对证据5的真实性持有异议，认为有事后补证的嫌疑，另即使确实以房抵债，根据合同9.3条约定被告也应支付原告佣金；对证据6认为系被告自行制作，不能证明待证事实。 本院认证如下：原告提供的证据1、6和证据7中的预售合同登记备案统计表，被告提供的4，对方当事人不持异议，本院予以认定。原告提供的证据2、3的真实性，被告不持异议，且与本案相关，本院予以认定；原告提供的证据4，被告确认已收到，本院予以认定；证据5、证据7中的销售佣金统计表均系原告单方制作，不予认定；原告提供的证据8，与被告提供的证据4中的相关材料一致，本院予以认定。被告提供的证据1及证据2中戴某某、屠某某出具的情况说明、协议复印件、身份证复印件、支付宝支付凭证打印件6页的真实性原告不持异议，本院予以认定；证据2中的其余证据真实性无法确认，本院不予认定；证据3能证明被告向原告发送律师函的事实，本院予以认定；证据5系被告与案外人签订的债务清偿补充协议书、债权债务确认书等，其内容真实性无法确认，且就其内容来看，也不能证明待证事实，本院不作认定；证据6系被告自行制作，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《代理合同》一份，约定甲方将位于安徽省宣城市绩溪县绩溪•好第坊（原碧水湾）项目（市场推广名为“绩溪•好第坊”，以下简称“本物业”）委托乙方为独家总策划、销售及授权委托第三方进行推广销售，在安徽及其他地区代理甲方从事本物业的策划及推广销售。合同第一条总则。1.1甲方委托乙方作为本物业的独家代理商，本物业为个人住宅及商业产权房且法律文件齐备，且甲方承诺在本合同有效期间不再自行在安徽省或其他地区公开发售本物业或进行展销（经甲乙双方确认同意甲方自行销售的5%房源除外），也不得再委托除乙方以外的任何第三方作为其代理人在安徽省或其他地区发售本物业。1.2甲方委托乙方独家负责本物业营销策划（包括广告策划）、销售及推广，乙方提出详尽销售策略及销售方案，并经甲方认可执行；1.3本物业各户底价表、广告预算表及销售进度计划等作为合同附件，于合同签订后一个月内或本物业开盘（或预定）前14个工作日，由双方签订并附于本合同。第二条合同期限。2.1合同自2018年2月1日生效，终止日本物业正式开盘之日起算满15个月止（以一次性取得所有预售证为计算基础，若预售证为分批取得，则以最后一张预售证的取得时间为计算起始点）。委托面积：本物业可售洋房、别墅及商业面积，共15万平方米，土地位于安徽省绩溪县××路××号。2.3委托价格:暂定洋房底价均价4800元／平方米（含装修），别墅底价均价7000元／平方米，具体价格及营销计划于开盘前14个工作日内经甲乙双方商定并订立补充协议。2.4委托内容：详尽准确的市场调查、产品定位及营销策划方案，并以书面形式提供给甲方；物业代理销售；广告策划、广告设计、促销活动策划及设计；乙方为本案独家销售渠道整合商（包括但不限于网销、直销、整合中介、整合分销及其他任何渠道），甲方不再委托第三方类似公司，同时授权乙方可委托第三方进行推广销售。第五条甲方的权利及义务。5.5甲方须于本物业开盘前60日内向乙方出具工程进度计划表。5.6合同期内，所有与购房客户签订的预售合同均由甲方最终审核、签字和盖章。5.7甲方负责收取每笔成交业务的承购定金，承购定金的收款凭证由甲方提供。第六条乙方的权利及义务。6.1乙方负责本物业的详尽市场调研、营销策划、广告策划、推广计划、销售计划、推广销售计划、销售组织与控制等工作服务细项方案的编制，并对方案的准确、可靠、及时性负责。乙方完成报告后，需书面向甲方提出并应提前报请甲方批准，经确认后实施，甲方必须于收文后三天内予以批复，逾期不作答复视为认同。第七条佣金、溢价等费用支付。7.1销售率定义为在合同期内，已签订预售合同（或买卖合同）的总建筑面积与甲方已取得预售许可证且委托乙方代理销售总建筑面积之比（以取得每一张预售许可证为计算标准）。7.2完成销售率的认定：以甲方与客户签订预售合同（或买卖合同）作为乙方已完成本物业销售的标准。7.3就本合同2.3条所述之乙方提供的全程策划、销售代理服务及第三方推广销售管理，甲方同意根据本合同的相关规定向乙方支付销售佣金及溢价。7.4佣金计算如下：根据双方商定一户一价表，乙方按所完成销售的每户洋房、别墅及商业的底价金额提取2.4%的佣金。7.5溢价计算如下：针对双方商定的各套洋房及别墅销售底价，双方视市场情况协商后，上浮底价形成表价，以供销售时作为弹性折让。实际成交价格高于销售底价时，甲方同意从高出部分提取20%作为乙方的溢价佣金。7.6佣金及溢价佣金的结算标准：佣金及溢价佣金以甲方与客户签订预售合同（或买卖合同）中所载的成交金额、面积及销售价格作为双方的结算标准。7.7甲乙双方同意以代理销售确认单作为计算佣金及溢价佣金的依据。就代理销售确认单而言，销售开始后，乙方需每月月底前将当月已符合本合同7.4及7.5约定佣金及溢价佣金结算标准的房号、户主、面积、成交价等要素汇集一次，书面报甲方确认，收到后三日内甲方应签字或盖章确认。如甲方逾期未签字或盖章确认，则视为对乙方所呈报的代理销售确认单的默认。7.8佣金及溢价佣金的计算与结算时间：每月结算一次。为方便起见，乙方每月月底前将请款单送达甲方，甲方应在次月的1-5日核算完毕将已完成销售并在交易中心备案的洋房、别墅及商业按到帐比例先结算1.8%的佣金及溢价佣金的90%给乙方，其中保留部分佣金及溢价佣金于乙方完成每一批销售进度季度指标10个工作日内支付给乙方。如乙方未完成当批销售计划，则甲方有权利扣除该保留部分的佣金及溢价（销售进度计划见附件三）。第九条违约责任。9.1乙方有下列行为视为违约：乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广及销售事宜与事实不符、夸大宣传及不实承诺，造成甲方经济损失。9.2若甲方不按本合同规定支付各种应付款项，则甲方应被视为违约，除应按照本合同的约定支付乙方佣金外，还应承担相应违约责任，每逾期一天甲方应承担逾期支付金额千分之三的违约金；逾期超过30天，除继续收取违约金外，乙方有权因逾期时间相应延长销售计划时间。如由于甲方连续2个月未向乙方全额支付核准佣金，乙方有权解除合同。9.3在合同履行期间，如未经乙方书面同意，甲方自行或擅自委托第三方策划、销售或推广本物业，该等策划、销售、推广工作则视同为乙方及第三方已完成策划、销售、推广工作，对于该部分甲方自行销售或委托第三方完成销售的，甲方仍应按本合同约定的标准向乙方支付佣金、溢价。9.6除附件三的销售计划外，双方任何违反本合同规定的行为均属违约；如有违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务或有权终止合同。9.7甲方在2018年5月需取得二期预售许可证，否则甲方需向乙方支付20万元／月渠道、案场等费用，同时退还100万元购房款，直至拿到项目二期预售许可证。第十条其他。10.1乙方向甲方支付100万元作为指定房源购房款，达到预售条件后乙方有权直接购房或享有更名权，所得房款归乙方所有。同时合同注明附件共有四份，附件一相关法律文件（营业执照复印件、预售许可证、土地使用证、施工许可证、建设用地许可证）、附件二：委托可销售总建筑面积清单，甲方保留部分的明细。附件三：底价表及表价表（含单价、每户面积、总价）、付款方式、广告预算表及销售进度计划。附件四：土地证号及证明。但合同未附相关附件内容。 2018年4月16日，原、被告共同确认并出具了绩溪•好第坊二期1-10#楼底价表，2018年4月28日双方又共同确认并出具了绩溪?好第坊二期11-22#楼底价表。 2018年6月29日，原、被告出具了6月份绩溪好第坊佣金结算表，载明原告代理销售D11、D21二套房屋，佣金合计96000元，本次结算金额为30600元，已结算佣金41400元，待结算佣金24000元。 2018年7月30日，被告支付原告代理服务费30600元（6月份销售佣金）。2019年2月3日，被告支付原告41400元，原告已向被告开具了金额为72000元的代理服务费发票。2019年8月30日，被告退还原告销售保证金50万元。 2019年10月29日，被告向原告发送补充协议签订催告函，内容为原、被告于2018年1月签订《代理合同》，由原告负责好第坊项目商品房的代理销售工作。合同1.3条约定每期物业开盘前14个工作日，就各户底价表、广告预算表、销售进度计划等内容双方需签订补充协议以便合同更好地履行。现项目第1、2期已开盘数月，经多次商谈，双方未能就上述内容达成一致。同时，原告在项目商品房销售过程中出现违反合同约定收取费用、销售进度过于缓慢等问题，给被告造成了一定的财产损失和商誉损失。现要求原告三日内与被告签订补充协议以便合同顺利履行。如双方还不能就上述问题达成协议，被告即依据合同约定解除与原告签订的《代理合同》。 2019年11月1日，原告回函给被告，要求被告根据2018年1月签订《代理合同》第9.3条、第9.7条的约定，于2019年11月3日前向原告支付驻场费320万元、违约金222.24万元，退还购房款50万元、支付违约金145.95万元，支付2019年8月佣金14.14万元、违约金2.33万元，合计754.66万元。同时要求被告在2019年11月3日前整改包括山体滑坡、工地现场、看房通道包装完善、绩溪当地广告、现场销售氛围的塑造等问题，并由原告书面确认。待前述问题处理完毕，再行协商签订补充协议。 2019年11月2日，被告向原告发送合同解除通知函，告知原告因为在合同履行过程中原告未按约定规范收款，亦未按约定完成项目房产销售任务。原告的行为违反合同约定，导致合同目的无法实现并给被告造成重大损失。自即日起解除双方签订的《代理合同》。要求原告三日内撤离案场、做好交接和善后工作。 2019年11月4日，原告向被告回函，认为根据合同约定，被告存在多项违约行为，长时间拖欠原告多笔款项，经原告多次催讨，被告均未解决。虽双方一直未能明确销售计划和指标，但原告仍创销售佳绩。被告无理要求解除合同，违背诚实信用原则，要求继续履行合同。 2019年12月31日，被告向原告发送律师函，称在合同履行过程中，原告未按照约定规范收取相应定金及购房款，亦未按照约定完成项目房产的销售任务，经多次协商无果。被告已发送合同解除通知函，要求解除合同并做好撤场、交接及善后工作，但原告至今未办理。经被告财务盘点调查发现，绩溪•好第坊×幢×单元×室买受人、×幢×单元×室买受人均已全额付清房款，但仅有5万元、37万元购房款汇入被告账户。另多名买受人向被告反映原告收取了定金情况并提交相关材料。经被告统计，原告涉嫌违规代收的定金数额达390.9259万元。要求原告在收函后及时归还上述定金及购房款，并于三日内派人沟通。 庭审中，原、被告双方一致确认：《代理合同》中的合同附件除1-22#楼的底价表外，其余双方未签订。案涉房屋二期预售许可证于2019年6月17日取得。基于合同10.1条，原告已支付被告100万元的购房款，但双方未约定指定房源，被告已于2019年8月30日退还原告50万元。合同履行过程中，原告有收取客户购房定金的情形。2019年11月2日后，被告禁止原告法定代表人谢朝科进场，但仍由原告的原班销售人员进行销售，这些人员的相应报酬由被告发放。 本院认为，根据原、被告的诉辩主张及双方的举证、质证,本案的争议焦点为:一、原告主张继续履行合同的诉讼请求是否成立；二、原告在履行合同过程中应得的驻场费、佣金等；三、原、被告是否存在违约行为及应承担的违约责任。 关于争议焦点一。依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定行使权利、履行义务。原、被告签订的《代理合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,对双方当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”合同第1.3条约定本物业各户底价表、广告预算表及销售进度计划等作为合同附件，于合同签订后一个月内或本物业开盘（或预定）前14个工作日，由双方签订并附于本合同。合同附件有四项内容，1.相关法律文件；2.委托可销售总建筑面积清单，甲方保留部分的明细；3.底价表及表价表（含单价、每户面积、总价）、付款方式、广告预算表及销售进度计划；4.土地证号及证明。现除了双方于2018年4月签订的底价表外，其余附件均未签订且内容不明。合同5.5约定，被告须于本物业开盘前60日内向原告出具工程进度计划表。合同6.1条约定，原告负责案涉项目的市场调研、营销及广告策划、推广计划、销售计划、推广销售计划等细项方案的编制，并在完成报告后，书面向被告报请批准。9.7条约定，被告需在2018年5月取得二期预售许可。现原、被告均未能举证证明自己已履行了前述义务，且二期预售许可证的取得也是在2019年6月17日。被告于2019年10月29日向原告发送补充协议签订催告函，要求原告在三天内与被告签订补充协议以便合同顺利履行。经被告催告，双方仍未就相关事项达成补充协议。双方签订《代理合同》的基础是彼此信任、相互协作，通过双方的往来函件可知，原、被告在履行合同中产生了诸多矛盾，双方亦未能就销售进度计划等达成一致意见并签订补充协议，双方已失去继续履行合同的基础。且自2019年11月2日起，原属原告的销售团队已为被告工作，由被告支付报酬，故原告也实际不再具备继续履行合同的能力，结合双方各自存在的违约行为对合同目的实现的影响程度,以及原告已实际撤场的客观事实和时间因素对合同目标的影响程度,应认定被告虽不享有单方解除权,但因合同在客观上已缺乏继续履行的基础,故认定案涉《代理合同》于2019年11月2日原告实际撤场时解除,对于原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。 关于争议焦点二。合同9.7约定被告在2018年5月需取得二期预售许可证，否则需向原告支付20万元/月渠道、案场等费用，同时退还100万元购房款，直至拿到项目二期预售许可证。而被告取得二期预售许可证的时间为2019年6月17日，根据约定，被告应支付原告2018年6月1日至2019年6月17日期间每月20万元的驻场费，合计2511780.82元。同时被告应退还原告100万元购房款，被告已于2019年8月30日退还50万元，余款50万元应予以退还。关于佣金及溢价佣金。根据合同约定，2018年2月1日至2019年11月2日期间，进行预售合同登记备案的案涉房产应认定为由原告销售，被告应按约支付相应佣金及溢价佣金，经计算为700522.44元（详见附表），扣除被告已支付的72000元，尚需支付628522.44元。 关于争议焦点三。合同9.7条虽然约定了被告向原告支付驻场费及退还购房款的条件，但未明确约定该二项费用的支付及退还期限，原告要求被告承担逾期支付驻场费及退还购房款违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。原告曾于2019年11月1日函告被告，要求被告于2019年11月3日前支付驻场费并退还购房款，现原告要求被告支付自2019年11月29日起支付利息损失，本院予以支持，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算，超过部分不予支持。合同7.7约定，双方以代理销售确认单作为计算佣金及溢价佣金的依据。原告需每月月底前将当月已符合佣金及溢价佣金结算标准的房号、户主、面积、成交价等要素汇集一次，书面报被告确认，收到后三日内被告应签字或盖章确认。7.8条约定，原告每月底将请款单送达被告，被告应在次月1-5日核算完毕将符合支付条件的佣金及溢价佣金支付原告。现原告未能提供证据证明其已按约与被告就佣金进行结算，也未提供已向被告请款的相应证据，对于原告要求被告承担逾期支付佣金的违约金及利息损失的诉讼请求，本院不予支持。 另，原、被告双方虽均确认在合同履行过程中，原告有收取客户购房定金的情形，但双方未能就相应数额确认一致，且被告也未要求在本案中予以抵扣，更未就此提出反诉，对于原告收取的客户定金，在本案中本院不作处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告绩溪睿立置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴恒言行房地产销售代理有限公司3640303.26元（驻场费2511780.82元、购房款500000元、佣金及溢价佣金628522.44元）及利息损失（以3011780.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年11月29日起计算至款清之日止）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取28830元，保全费5000元，合计33830元，由原告嘉兴恒言行房地产销售代理有限公司负担14930元，被告绩溪睿立置业有限公司负担18900元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邬勤怡 二〇二〇年九月二十二日 书记员  王鑫玲