成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初13325号 原告：成都蓉创世纪实业有限公司，住所地成都市高新区科技孵化园内****。 法定代表人：赵耀，经理。 委托诉讼代理人：何晨仪，男。 委托诉讼代理人：许安琪，女。 被告：成都鹰伽置业有限公司，住所地成都市青羊区提督街********。 法定代表人：温济葡，执行董事兼总经理。 原告成都蓉创世纪实业有限公司（以下简称蓉创公司）与被告成都鹰伽置业有限公司（以下简称鹰伽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓉创公司的委托诉讼代理人何晨仪、许安琪到庭参加了诉讼。被告鹰伽公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 蓉创公司向本院提出诉讼请求：1.判令鹰伽公司向蓉创公司支付拖欠的自2018年12月6日至2019年9月2日的家具租金61180元；2.判令鹰伽公司支付蓉创公司自2019年9月2日起至实际返还所有家具之日止的租金；3.判令鹰伽公司支付违约金66240元；4.判令鹰伽公司归还蓉创公司所有家具或照价赔偿。诉讼过程中，蓉创公司撤回第四项诉讼请求。事实与理由：2018年6月6日，蓉创公司与鹰伽公司签订《家私家具租赁合作协议》，约定蓉创公司为鹰伽公司提供家具，前3年每季度租金为27600元，后2年每季度租金13800元并约定了违约责任。自2018年12月6日起，鹰伽公司拖欠蓉创公司租金，至2019年9月2日拖欠租金61180元，故蓉创公司诉至法院。 鹰伽公司未作答辩。 蓉创公司围绕诉讼请求依法提交了《家私家具租赁合作协议》、送货单等证据。鹰伽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院依法确认蓉创公司举示的证据并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2018年6月6日，蓉创公司（甲方）与鹰伽公司（乙方）签订《家私家具租赁合作协议》（以下简称《租赁合作协议》），约定乙方提供位于成都市锦江区××街××街段××号××大厦××楼的房屋，房屋套内面积2300平方米，甲方根据双方确定的软装设计方案在房屋内配置家具；本次家具租赁服务合作期共5年，自2018年6月6日至2023年6月5日；五年期满后由甲乙双方根据物业出租情况共同协商是否续约或终止合作，如终止合作则在租户租赁期满后由甲方将旧的家具全部收回，合作终止；2018年6月6日至2021年6月5日，甲方按实际租赁签约面积向乙方收取租金，3元／平方米／月，每一季度支付；2021年6月5日至2023年6月4日，甲方不收取租金，但乙方应按照租赁签约面积每月支付1.5元／平方米的服务费，每一季度支付；押金25元／平方米，总额57500元，租赁满60个月后全部退回；家具安装完毕后，每季度10号之前为付款期，超过时间未付，按每天收取总额万分之五违约金。合同签订后，蓉创公司陆续将家具送至合同约定地址。 庭审中，蓉创公司认可收取了鹰伽公司57500元押金以及2018年6月6日至2018年12月6日的租金。另查明，鹰伽公司将案涉家具交由案外人使用。 本院认为，蓉创公司与鹰伽公司签订的《租赁合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。蓉创公司按约交付了家具，鹰伽公司应当按约支付租金，鹰伽公司将家具交由案外人使用，一直未归还家具，根据合同相对性原则，应由鹰伽公司承担支付租金的义务。截至庭审当日，鹰伽公司应付租金143520元（3×2300×20+3×2300÷30×24），故蓉创公司要求鹰伽公司支付租金的诉讼请求，本院在143520元范围内予以支持。关于违约金，鹰伽公司未按照合同约定履行义务，应当承担违约责任，但合同约定的违约金计算标准过高，本院酌情将违约金标准调整为每日万分之二，蓉创公司主张的违约金，本院在10149.6元（详见违约金计算表）范围内予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告成都鹰伽置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都蓉创世纪实业有限公司支付租金143520元、违约金10149.6元； 二、驳回原告成都蓉创世纪实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2848元，由被告成都鹰伽置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭 怡 人民陪审员  刘发根 人民陪审员  蔡 莉 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  唐 星                                        违约金计算表                               单位（元）                               时间                       本期租金金额                       累计租金                       天数                       日利率                       当期违约金                               2018年12月11日至2019年3月10日                       20700                       20700                       90                       0.0002                       372.6                               2019年3月11日至2019年6月10日                       20700                       41400                       90                       0.0002                       745.2                               2019年6月11日至2019年9月11日                       20700                       62100                       90                       0.0002                       1117.8                               2019年9月12日至2019年12月11日                       20700                       82800                       90                       0.0002                       1490.4                               2019年12月12日至2020年3月10日                       20700                       103500                       90                       0.0002                       1863                               2020年3月11日至2020年6月10日                       20700                       124200                       90                       0.0002                       2235.6                               2020年6月11日至2020年8月31日                       19320                       143520                       81                       0.0002                       2325.02                                                                                                                       合计：10149.6