惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1604号原告：中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州市××××××××××××，统一社会信用代码：91441××××××××3372E。负责人：周金带。委托诉讼代理人：代井波，广东凯扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱庆伟，广东凯扬律师事务所律师。被告：谭子强，男，汉族，1971年8月11日出生，住四川省绵阳市涪城区××××××××××××××，身份证号码：510××××××××××××915。被告：米月兰，女，汉族，1970年5月21日出生，住四川省绵阳市涪城区××××××××××××××，身份证号码：433××××××××××××228。原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称中行大亚湾支行）诉被告谭子强、米月兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱庆伟到庭参加诉讼，被告谭子强、米月兰经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行大亚湾支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即解除原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：号）；2.请求判令二被告偿还贷款本金106117.18元，利息2353.59元，罚息178.84元，合计108649.61元（利息、罚息暂计至2020年2月15日，此后的利息、罚息按合同约定计至实际清偿之日）；3.请求判令二被告承担本案律师费9432元；4.请求确认原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告名下位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑号房（他项权证：粤房地他项权证惠州字第号）的房地产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.请求判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。事实及理由：原告与二被告签订的贷款合同约定事实要点如下：一、合同签订日期和类型：2009年9月28日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：号）；二、合同约定借款金额、期限：约定借款金额为205000元，借款期限20年，自2009年10月30日至2029年10月30日；三、合同约定借款用途、还款方式：贷款用途为支付购房款；还款方式为按月等额本息；四、合同贷款发放笔数、发放日期和放款金额、逾期违约时间：贷款共发放l笔，借款发放日期为2009年10月30日，发放205000元，被告逾期违约时间为2019年6月15日；五、合同约定的贷款利率：贷款发放时执行的贷款利率为月利率3.465‰，贷款利率为可调整利率，即按基准利率执行，每12个月调整一次。即在贷款基准利率基础上下浮30%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整（合同第三条第1款）；六、合同约定逾期贷款罚息计算方式：借款人未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息（合同第三条第4款)；七、合同解除约定：若借款人末按期归还贷款本息的，贷款人有权单方面解除合同（合同附件一第三条第2款）；八、担保：1、抵押：被告以其名下位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑号房的房地产向原告提供抵押担保（合同第八条），并办理了房地产抵登记（他项权证：粤房地他项权证惠州字第号）；九、实现债权的费用：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。（合同附件一第七条）。上述合同生效后，原告依约于2009年10月30日向二被告发放贷款205000元。截止2020年2月15日，被告己连续拖欠原告贷款9期，尚欠本金106117.18元，利息2353.59元，罚息178.84元，，合计1108649.61元，经原告多次催讨，二被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于二被告的上述违约行为己严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸法院，望判如所请。原告提交的证据有：1.原告营业执照、被告身份证，证明原被告的诉讼主体资格；2.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原被告签订贷款合同，合同约定了贷款金额、期限、利息、违约责任等内容；3.借款借据，证明原告依约向被告提供贷款205000元；4.他项权证，证明被告谭子强、米月兰以其名下位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑号房的房地产向原告提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记；5.贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证明被告谭子强、米月兰已连续拖欠原告贷款9期，尚欠本金106117.18元，利息2353.59元、罚息178.84元，合计108649.61元；6.民事委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支出的律师费9432元，按合同约定应由被告承担。被告谭子强、米月兰未答辩未到庭应诉。经审理查明，2009年9月28日，原告与二被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：号）。合同约定：被告谭子强、米月兰向原告申请住房按揭贷款，贷款金额205000元，贷款期限为20年（自2009年10月30日起至2029年10月30日），还款方式为等额本息，利率为浮动利率，当时执行利率为年利率3.465%，逾期罚息利率按照贷款执行利率上浮50%。其中合同附件一第三条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；附件一第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为了确保借款合同的履行，被告以其名下位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑号房的房地产向原告提供抵押担保，并办理了房地产抵登记（他项权证：粤房地他项权证惠州字第号）。合同签订后，原告依约于2009年10月30日向二被告发放了上述贷款205000元。但被告谭子强、米月兰自2019年10月15日起，未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2020年2月15日，被告谭子强、米月兰己连续拖欠原告贷款9期，尚欠本金106117.18元，利息2353.59元，罚息178.84元，合计108649.61元。原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求，并因此支付了律师费9432元。另查明，截止2020年9月3日，被告谭子强、米月兰尚未偿还原告贷款本金102738.57元，拖欠到期贷款本金8780.67元、利息3115.34元、罚息403.42元。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告建行大亚湾支行在签订合同后，按照合同的约定发放贷款205000元给被告，履行了合同约定的义务。两被告理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。两被告未按时足额还款，已构成违约，依法应承担违约责任。根据双方签订的合同约定，原、被告之间约定的合同解除条件成就，原告有权按照该约定行使合同解除权。现原告主张要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：号），两被告归还借款本金贷款本金102738.57元、利息3115.34元、罚息403.42元（2020年9月4日起的利息、罚息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算至欠款付清之日为止）及律师费9432元符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。两被告以其名下位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑号房作为其向原告借款的抵押担保，并已办理抵押权登记，抵押合法有效，原告对抵押房产享有优先受偿权。两被告经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告谭子强、米月兰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：号）；二、被告谭子强、米月兰自本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金102738.57元、利息3115.34元、罚息403.42元（2020年9月4日起的利息、罚息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算至欠款付清之日为止）；三、被告谭子强、米月兰自本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付律师费9432元；四、被告谭子强、米月兰在本判决指定的履行期限届满时不履行上述还款义务，原告有权以被告谭子强、米月兰位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑号房（他项权证：粤房地他项权证惠州字第号）折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4375元、公告费300元（原告已预交），由被告谭子强、米月兰负担，被告应负担部分应于本判决生效之日起十日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 钟新宏审 判 员 朱会东审 判 员 谢学炎二〇二〇年九月九日法官助理 陈 婷书 记 员 朱福旺