宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁01执异274号 案外人：宁夏兰花椛国际大酒店有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇双庆路南侧。 法定代表人：陈自华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉楠，男，1974年6月5日出生，汉族，该公司经理，住宁夏回族自治区永宁县。 申请执行人:宁夏银行股份有限公司西城支行。 负责人：姜虹，该支行行长。 委托诉讼代理人：邢卫兵，男，1967年10月15日出生，汉族，该银行员工，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：董亮，宁夏辅德律师事务所律师。 被执行人：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，该公司总经理。 被执行人：刘宝元，男，1974年5月22日出生，汉族，银川旺元投资实业（集团）有限公司实际控制人，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：陈自茜，女，1974年10月3日出生，汉族，银川旺元投资实业（集团）有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。 在本院执行申请执行人宁夏银行股份有限公司西城支行（以下简称宁夏银行）与被执行人银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）、刘宝元、陈自茜借款合同纠纷一案中，案外人宁夏兰花椛国际大酒店有限公司（以下简称兰花椛大酒店）对本院对被执行人旺元公司名下位于××县南侧的5套商业房的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人兰花椛大酒店称，案外人兰花椛大酒店与被执行人旺元公司于2014年4月26日签订房屋租赁合同，合同约定旺元公司将位于××县南侧的兰花花大酒店5、7、8号楼营业房出租给案外人使用，出租的营业房包括5号楼的3-8层、7号楼的1-11层、8号楼的3-8层。租赁期限为20年，自2014年5月1日至2034年4月30日，租金每年60万元。合同签订后，案外人开始占有使用该房屋，进行酒店经营至今。现合同期限尚未届满，仍在履行期间内。且旺元公司将涉案房屋抵押给宁夏银行的时间是在案外人承租房屋之后。根据相关法律规定，案外人享有的房屋租赁使用权依法应当受到法律保护。综上，请求阻止将位于××县商业房（证号：××号）、7号楼3-4层商业房（证号：××号）、8号楼3层商业房（证号：××号）、8号楼4层商业房（证号：××号）、8号楼5层商业房（证号：××号）移交给申请执行人宁夏银行，以保障异议人依法享有的房屋租赁使用权。 案外人兰花椛大酒店为支持其请求，向本院提交的证据有：1.房屋租赁合同；2.收据7张。 申请执行人称，申请执行人案涉该房屋享有抵押权，且已经尽到了审查义务。案涉房屋已办理登记至申请执行人名下。2014年因旺元公司向申请执行人借款，旺元公司作为抵押人，以其名下位于宁夏××县南侧的16套房产作为抵押物，与申请执行人签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。而该抵押权也由银川市中级人民法院作出（2018）宁01民初167号判决确认。旺元公司在《抵押合同》第9.10条中承诺：“抵押物如部分或全部出租，已将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况告知银行。”签订该抵押合同时，旺元公司向申请执行人提供与兰花椛大酒店签订的房屋租赁期限为2010年5月1日至2020年4月30日的租赁合同，申请执行人认为被执行人旺元公司在办理贷款时向我支行提交的租赁合同应是真实、合法、有效的。案外人租赁期限已经届满，应当退出已是申请执行人的房屋。兰花椛大酒店在租赁房屋合同有效的情况下与出租人再次签订租赁合同，而新的租赁合同租赁面积减少，租金不变，明显不符合常理。兰花椛酒店与被执行人旺元公司股东、人格、财产高度混同，且实际控制人均为刘宝元、陈自茜夫妇二人，申请执行人认为兰花椛酒店有意借用其控制的不同法人主体，来阻却申请执行人在实现抵押权后处置房产。综上，申请执行人认为兰花椛大酒店所述理由不符合客观事实，请求依法驳回兰花椛大酒店的异议请求。 本院查明，宁夏银行与旺元公司、刘宝元、陈自茜借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日作出（2018）宁01民初167号民事判决书，判决:一、被告旺元公司于判决生效之日起十日起支付原告宁夏银行贷款本金16988174.2元、利息927734.34元，并承担自2018年2月9日至本判决确定的给付之日止的利息；二、若被告旺元公司未能按期履行上述债务，原告宁夏银行有权对被告旺元公司名下宁夏回族自治区××县南侧16套房产（房屋产权证号：宁房权证永宁字第××××、2××××、2××××、2××××、2××××、2××××、××××、2××××、2××××、2××××、2××××、2××××、2××××、2××××、2××××、2××××号）及16宗国有土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿;三、被告刘宝元、陈自茜对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告旺元公司追偿。 在执行过程中，申请执行人宁夏银行申请对被执行人旺元公司提供抵押上述房产及相对应的土地使用权评估、拍卖。本院于2019年6月18日依法委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在司法拍卖平台上对被执行人银川旺元投资实业（集团）有限公司名下位于××县南侧的5套房产及相对应的土地使用权，即望远镇双庆路南侧7号楼1-2层商业房（证号：××号）、7号楼3-4层商业房（证号：××号）、8号楼3层商业房（证号：××号）、8号楼4层商业房（证号：××号）、8号楼5层商业房（证号：××号）进行了拍卖、变卖，因无人竞买而流拍，最终流拍价为19995311元。申请执行人宁夏银行自愿以变卖价共计19995311元以物抵债。本院于2019年12月16日作出（2018）宁01执695号之二执行裁定书，将被执行人旺元公司提供抵押的上述房产交付申请执行人宁夏银行，财产权自裁定送达申请执行人时起转移。现案外人兰花椛大酒店以其与被执行人旺元公司签订案涉房屋租赁合同，租赁未到期为由向本院提出执行异议。 另查明，2014年11月3日，宁夏银行与旺元公司签订抵押合同，约定旺元公司以其名下位于宁夏××县南侧的16套房产作为抵押物。签订抵押合同时，旺元公司向宁夏银行提供了旺元公司与兰花椛大酒店签订的房屋租赁合同书，合同约定租赁期限为2010年5月1日至2020年4月30日。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定:"抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力"。本案执行依据判决确定案涉房屋设立抵押权，申请执行人享有优先受偿权，执行案涉房屋是抵押权的实现，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”案外人兰花椛大酒店提交其与旺元公司于2014年4月26日签订的屋租赁合同与旺元公司在宁夏银行设立抵押时提供的租赁合同不一致的情况下，以租赁未到期，并占有使用案涉房屋提出的阻止执行案涉房屋的理由不符合上述法律规定,提出的阻止移交占有案涉房屋的理由不能成立，请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人宁夏兰花椛国际大酒店有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  雍东华 审判员  徐开前 审判员  李玉霞 二〇二〇年九月二十四日 书记员  陈 曦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。