广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2020号原告：广州市马力罗房地产中介有限公司，住所地广州市番禺区大龙街泰兴路**（**）**302。法定代表人：冯秀芳。委托诉讼代理人：王鲁，广东华誉品智律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭嗣彦，广东华誉品智律师事务所律师。被告：江门市腾乐科技有限公司，住，住所地江门市蓬江区江门万达广场****之二/div>法定代表人：梁辅英。原告广州市马力罗房地产中介有限公司（以下简称马力罗中介公司）与被告江门市腾乐科技有限公司（以下简称腾乐科技公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员王宏平独任审判，于2020年8月11日公开开庭审理了本案。原告马力罗中介公司的委托诉讼代理人王鲁、郭嗣彦到庭参加诉讼，被告腾乐科技公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马力罗中介公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代理服务费434762.11元，并自2018年8月22日起，按照每日千分之一的标准向原告支付逾期付款违约金，直至费用全额付清为止，现暂计至2019年12月31日（500天）为217381元；2.被告赔偿原告因本案支付的律师费26000元整；3.本案诉讼费用由被告负担。原告马力罗中介公司变更第一项诉讼请求为被告向原告支付代理服务费284762.11元，并自2018年8月22日起，按照每日千分之一的标准向原告支付逾期付款违约金，直至费用付清为止。事实和理由：2018年3月15日，原告与被告签订《联动代理合同》（合同编号为20180315号）约定原告（乙方）接受被告（甲方）委托，作为外围联动销售代理人，利用自身资源优势，代理销售广东省沙坪城市一号公馆项目，向被告推荐购买合作项目的客户；在合作期间，成交单位统一按照￥60000元/套免票加每平方400元（开票）计算代理费给原告（第5.2条）；客户签订《认购书》、齐首期、齐装修款，网签后一个月内（30天内）结算全部代理服务费（第5.1条）被告逾期支付原告代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额千分之一的标准向原告支付违约金，并赔偿原告因追索佣金所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、担保费、诉讼费用等（第7.4条）；因本合同所发生的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的向原告所在地人民法院提起诉讼（第10.1条）。合同签订后，原告即积极开展工作，向被告推荐客户购买案涉项目房屋，累计推荐销售房屋12套，按照￥60000元/套标准应收前佣720000元，按照每平方400元标准应收后佣457920元。但是被告仅支付其中部分代理服务费，尚拖欠代理服务费434762.11元至今未予支付。原告曾多次与被告协商支付事宜均无果，现为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告腾乐科技公司未答辩。经审理查明，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）于2018年签订合同编号为20180315号的《联动代理合同》。该合同约定甲方为“城市1号公馆”楼盘项目之代理商,现委托乙方为该项目之外围联动销售代理人。“城市1号公馆”项目位于广东省沙坪城市-号公馆营销中心（即大润发旁）。甲方委托乙方代理的项目范围为住宅。共计130套。双方约定的代理期限自2018年7月1日至2018年8月30日止。合同期满，双方无异议的，本合同自动延续。委托代理期限届满前，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。合作内容为甲方委托乙方作为本项目的销售代理商，乙方为甲方提供客户引荐服务，推介客户购买甲方项目之商品房。后续销售由甲方销售人员跟进，乙方积极参与客户的场外沟通工作，努力促进成交，成交后甲方应向乙方支付佣金。合同第五条代理服务费及奖金：5.1（3）客户签订《认购书》，齐首期，齐装修款，网签后一个月内即（30天内）结算全部代理服务费（注：具体结佣时间以收到乙方对账表及收据等资料为准）。5.2双方约定按以下代理费标准：委托期内代理费采用按前后代理费结算方式，当周结算上一周的代理费，在合作期间，成交单位统一按照￥60000元/套免票加每平方400元（开票）计算代理费支付乙方。第七条违约责任：7.4甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额1‰（千分之一）的标准向乙方支付违约金，如逾期超过30天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同。甲方须支付乙方应得的代理服务费用并以应付款项金额1%(百分之一）向乙方支付逾期违约金，并赔偿乙方因追索佣金所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、担保费、诉讼费用等。该合同还约定了其他内容。原告马力罗中介公司称被告腾乐科技公司的法定代表人梁辅英于2019年8月20日左右出具一份本人书写材料，内容为：“江门市腾乐科技有限公司定于下周四（8月29日）与马力等分销公司，前往鹤山城市一号协商解决应结佣金支付事宜。包括配合发展商设立多方共管账户，江门市腾乐科技有限公司积极配合分销商拿到应收佣金”。马力罗中介公司称其后与梁辅英前往“城市1号公馆”项目现场后仍未收到拖欠款项，故梁辅英于2019年9月1日在《新城市一号项目代理佣金结算明细表》中签名确认未收款项金额为434762.11元。原告马力罗中介公司确认腾乐科技公司于2020年1月17日向其支付了代理服务费150000元，现尚拖欠代理服务费284762.11元。另查明，马力罗中介公司与广东华誉品智律师事务所就本案签订了民事委托代理合同，约定律师代理费为26,000元。马力罗中介公司已向广东华誉品智律师事务所支付上述费用。以上事实，有《联动代理合同》、《新城市一号项目代理佣金结算明细表》、梁辅英手写材料、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原被告双方签订的《联动代理合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《联动代理合同》中约定“5.2双方约定按以下代理费标准：委托期内代理费采用按前后代理费结算方式，当周结算上一周的代理费，在合作期间，成交单位统一按照￥60000元/套免票加每平方400元（开票）计算代理费支付乙方。”《新城市一号项目代理佣金结算明细表》上载明的计算方式与合同约定相符，并且被告腾乐科技公司的法定代表人梁辅英在该表上签字确认应当视为被告对该表上载明的交易金额予以确认，该表即可作为双方结算依据。在本案审理过程中原告确认被告于2020年1月17日向其支付了代理服务费150000元，现尚拖欠的代理服务费为284762.11元。对原告主张被告支付该拖欠款项的请求，本院予以支持。双方在《联动代理合同》中还约定了“5.1（3）客户签订《认购书》，齐首期，齐装修款，网签后一个月内即（30天内）结算全部代理服务费。……7.4甲方若逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额1‰（千分之一）的标准向乙方支付违约金。”原告主张自2018年8月22日起按照每日千分之一的标准向其支付逾期付款违约金，属于其自行处分自己的诉讼权利，本院予以支持，但违约金计算标准过高，本院酌情调整为以284762.11元为本金，按中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率四倍自2018年8月22日起计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准四倍自2019年8月20日起计至实际清偿之日止。另外，原告主张被告支付本案律师代理费26000元。由于原被告双方在《联动代理合同》中约定“7.4甲方若逾期支付乙方代理服务费，……并赔偿乙方因追索佣金所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、担保费、诉讼费用等。”原告上述主张符合双方约定，合法有理，本院予以支持。原告超出上述部分的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告腾乐科技公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江门市腾乐科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市马力罗房地产中介有限公司支付代理服务费284762.11元以及违约金（违约金以284762.11元为本金，按照中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率四倍自2018年8月22日起计至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准四倍自2019年8月20日起计至实际清偿之日止）；二、被告江门市腾乐科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市马力罗房地产中介有限公司支付律师代理费26000元；三、驳回原告广州市马力罗房地产中介有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9081.5元，由被告江门市腾乐科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  王宏平二〇二〇年九月二十三日书记员  冯婉仪