安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初10783号 原告：周年友，男，汉族，1957年6月6日生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：林辉，法律工作者。 被告：合肥凯富汽车服务有限公司，住所地安徽省合肥市包河区骆岗镇老官塘村新村，统一社会信用代码91340100556303197P。 法定代表人：魏琳，总经理。 委托诉讼代理人：徐成玲，公司员工。 被告：魏琳，男，汉族，1969年7月8日生，住安徽省合肥市包河区。 原告周年友诉被告合肥凯富汽车服务有限公司（以下简称“合肥凯富公司”）、魏琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周年友的委托诉讼代理人林辉，被告合肥凯富汽车服务有限公司的法定代表人魏琳、委托诉讼代理人徐成玲，被告魏琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周年友向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告一、被告二返还原告位于合肥市包河区安徽东方汽车服务发展有限公司院内厂房（以搬离之日止为准）;3、判令被告一、被告二共同支付原告租金滞纳金费用70000元＊6‰＊191天＝80220元（自2019年10月7日计算至2020年4月16日）;4、判令被告一、被告二共同支付原告租金滞纳金费用60000元＊6‰＊219天＝78840元（自2019年10月7日暂计算至2020年5月14日，2020年5月14日后租金计算至被告搬离之日止）;5、判令被告一、被告二共同支付原告租金26000元（自2020年5月7日暂计算至2020年6月6日止，2020年6月6日后以每月26000元租金为基准计算至被告搬离之日止））;6、判令被告一、被告二共同支付原告租金滞纳金费用26000元＊6‰＊7天＝1092元（自2020年5月7日暂计算至2020年5月14日止，2020年6月6日后租金计算至被告搬离之日止））;7、判令被告一、被告二共同支付原告卫生费用5500元（自2019年7月暂计算至2020年5月30日止，2020年6月1日后卫生费计算至被告搬离之日止）；8、判令被告一、被告二共同支付原告卫生费滞纳金用5500元＊15‰＊319天＝26317.5（自2019年7月暂计算至2020年5月30日止，2020年6月1日后卫生费计算至被告搬离之日止）;暂合计217969.5元;9、本案一切诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2019年5月7日签订《租赁合同》，被告承租原告所有的位于合肥市包河区安徽东方汽车服务发展有限公司院内厂房，租赁期为2019年5月7日至2020年5月6日止，年租金为贰拾陆万整。租赁合同期内，因被告未按合同的约定时间交付房屋租金，现合同到期，被告拒绝交付房屋租金及归还厂房，原告多次催要，被告仍拒绝缴纳欠款，现尚欠租金86000元，尚欠租金滞纳金160152元，卫生费5500元，卫生费滞纳金26317.5元，以上合计277969.5元。 合肥凯富汽车服务有限公司辩称，我司已经履行了合同义务，不存在违约行为。在2020年4月16日和4月30日分别转账7万元和6万元，支付了2019年11月7日至2020年5月6日期间的租金。原告未按合同约定履行垃圾清运的义务。该地块目前被政府征收用于中央公园建设，我司租赁场地的临时房屋即将面临拆迁。我司提出实租实付的方式，按月支付租金，但被拒绝。租赁合同约定的违约金标准过高。 魏琳辩称，我不是租赁合同的相对人，根据合同相对性原则，应当驳回原告对我方的诉请。 经审理查明：2018年1月1日，原告周年友与案外人安徽东方汽车服务发展有限公司签订一份《租赁合同》，约定将包河区机场路七号安徽东方汽车服务发展有限公司院内的修理厂所有场地租给周年友使用，房屋租期从2018年1月1日至2028年1月1日。2019年5月7日，周年友作为甲方、合肥凯富公司作为乙方签订一份《租赁合同》，约定由合肥凯富汽车服务有限公司承租包河区机场路七号安徽东方汽车服务发展有限公司院内的修理厂，房屋租期为一年，从2019年5月7日至2020年5月6日；年租金为26万元，乙方半年支付一次房租，先付后住，本合同自签订之日，乙方预付六个月房租，第二次及以后支付租金，乙方必须提前一个月支付给甲方，逾期的按未支付总金额每天上浮6‰支付给甲方，直至结清欠款为止；合同结清后，立即结清所有欠款搬离，若无搬离且无新签订租赁合同，租金按本合同月租金每月上浮20％支付给甲方，直至将房屋租金全额支付给甲方后，重新签订租赁合同为止；乙方每月的水电费由甲方代收，税费5元/吨，电费1.2元/度。乙方每月未及时全额缴纳水电费，逾期的按未支付总金额每天上浮15%支付给甲方，直至结清欠款为止，且甲方有权停水、停电。垃圾由甲方安排指定的位置存放，每月向甲方缴纳500元垃圾运输费，逾期的按未支付总金额每天上浮15%支付给甲方，直至结清欠款为止。合同第四条约定，甲方提供给乙方的厂房和房屋，没有报建手续，且该房屋没有消防等报建手续，如遇国家或公司改造需强行拆除的情况下，甲方仅退还多余房租，不承担其他任何费用和责任。租用期间如国家征收或市政建设需要拆迁及公司改造等不可抗拒因素，甲方不承担违约责任；甲乙双方任一方需要提前解除合同的，必须提前一个月以书面形式、张贴公告；甲方如需收回用地，通知后，方可单方解除本合同，不承担一切责任；合同到期不提前预付视为自动解除合同，甲方有权收回租赁土地及地面上所有建筑物，乙方必须在合同截止日期当天搬离，否则视为违约，违约金按租金每天上浮20%收取，直至乙方结清欠款搬离为止；乙方应按时足额交付租金，逾期交付的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，每天按拖欠总金额10%，直至结清欠款为止。 另查明，双方签订合同后，被告于2019年5月7日支付了7万元，于2019年11月7日支付了6万元，于2020年4月16日支付7万元，与2020年4月30日支付6万元，以上合计26万元，系2019年5月7日至2020年5月6日的租金。 上述事实，有原被告当庭陈述及提供的《租赁合同》《土地证》银行回单等证据在卷证明。 本院认为：双方签订的《租赁合同》虽没有加盖合肥凯富公司的公章，但在该合同的抬头上明确载明承租方为合肥凯富公司，且被告魏琳作为法定代表人，其可以履行职务行为代表合肥凯富公司订立合同，故该《租赁合同》的相对方应为周年友与合肥凯富公司。原告周年友与被告合肥凯富公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合肥凯富公司在合同到期后未能与周年友签订新的《租赁合同》，也未提前缴纳租金，按照双方签订的租赁合同第四条第十五款约定，双方的租赁关系不再延续。现双方均确认租赁合同期间内的租金已经全部支付，故对周年友诉请要求合肥凯富公司返还厂房并支付相应的占有使用费，本院予以支持。根据《租赁合同》第二条第三款及第四条第十七款的约定，占有使用费应按照31.2万元/年（26万元*1.2）计算，故每月的占有使用费为2.6万元。 关于违约金及滞纳金的计算。滞纳金指因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务，有国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性，发生在不平等的行政关系主体之间。而本案中，原被告双方系平等民事关系主体，结合合同上下文的条款，可以得知关于滞纳金的表述均为一种违约金的计算方式。违约金性质以补偿性为主、以惩罚性为辅，在判定违约金是否约定过高时，应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。现原告并未对其可得利益损失总额、必要的交易成本进行举证，故本院酌定按年利率6%计算逾期缴纳租金的滞纳金。综上，结合合同约定的付款时间及合肥凯富公司的实际付款时间，合肥凯富公司应支付延期付款违约金5335元。 关于卫生费用的收取。租赁合同中对垃圾运输费已明确约定，合肥凯富公司辩称周年友未履行相应的责任，但提供的证据并不能达到其证明目的，且合肥凯富公司也未向周年友提出异议，对此本院不予采信。被告在庭后未及时提供其缴纳垃圾运输费的凭据，视为举证不能，应承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告支付自2019年7月起的垃圾运输费及逾期支付违约金的主张，本院予以支持。故截止至2020年5月7日，合肥凯富公司应支付垃圾运输费5500元及逾期付款违约金165元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告周年友与被告合肥凯富汽车服务有限公司于2019年5月7日签订的《租赁合同》已于2020年5月6日解除； 二、被告合肥凯富汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周年友2019年5月7日至2020年5月6日延期缴纳租金的违约金5335元。 三、被告合肥凯富汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周年友场地占有使用费（占有使用费以26000元/月为标准，自2020年5月7日起计算至实际返还时日止）； 四、被告合肥凯富汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周年友垃圾运输费5500元及延期付款违约金165元（此后垃圾运输费以500元/月为标准，自2020年6月7日计算至场地实际返还之日止）； 五、驳回原告周年友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5470元，由原告周年友承担3000元，由被告合肥凯富汽车服务有限公司承担2470元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二〇年九月十五日 书记员 赵子薇 附：违约金计算方式（年利率6%，一年以360天计算）                            租金结算                       租金来款                       欠费金额                       日期                       逾期天数                       违约金                               130000                                               130000                       2019/5/7                       27                       585                                                       100000                       30000                       2019/6/4                       103                       515                                                       30000                       0                       2019/9/17                       20                       0                               130000                                               130000                       2019/10/7                       189                       4095                                                       70000                       60000                       2020/4/16                       14                       140                                                       60000                       0                       2020/4/30                                                                                                                                                                                                       5335                垃圾清运费计算方式（年利率6%，一年以360天计算）                            垃圾运输费结算                       日期                       逾期天数                       违约金                               500                       2019/7/7                       30                       2.50                               1000                       2019/8/7                       30                       5.00                               1500                       2019/9/7                       30                       7.50                               2000                       2019/10/7                       30                       10.00                               2500                       2019/11/7                       30                       12.50                               3000                       2019/12/7                       30                       15.00                               3500                       2020/1/7                       30                       17.50                               4000                       2020/2/7                       30                       20.00                               4500                       2020/3/7                       30                       22.50                               5000                       2020/4/7                       30                       25.00                               5500                       2020/5/7                       30                       27.50                                                                                                       165.00                附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。