河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初416号 原告：开滦（集团）有限责任公司，住所地河北省唐山市新华东道70号。 法定代表人：张建公，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王建军，河北德硕律师事务所律师。 被告：北京市金双星模型厂，住所地北京市朝阳区将台乡北石家村。 投资人：赵丽川。 委托诉讼代理人：康连生，男，1972年7月3日出生，汉族，住北京市朝阳区，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑应伟，北京市两高律师事务所律师。 被告：赵丽川，女，1950年4月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：郑应伟，北京市两高律师事务所律师。 原告开滦（集团）有限责任公司与被告北京市金双星模型厂、赵丽川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告开滦（集团）有限责任公司的委托诉讼代理人王建军与被告北京市金双星模型厂的委托诉讼代理人康连生、郑应伟、被告赵丽川的委托诉讼人郑应伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开滦（集团）有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2017年1月3日签订的《房屋租赁合同》；2.被告北京市金双星模型厂向原告支付租赁费614142.48元，及从欠付之日起至付清之日止产生的滞纳金，滞纳金暂计为208229.39元（计算至2019年12月13日），共计822371.87元；3.被告赵丽川对第二项诉请承担无限连带责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月3日，原告与被告北京市金双星模型厂签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告作为出租方，将位于唐山市路南区内的新游客服务中心楼租赁给被告北京市金双星模型厂，租赁期限是5年，自2017年2月1日至2022年2月1日，2017年2月1日至2017年7月31日为6个月免租期，租金从2017年8月1日开始计算。租金为预交制，交费周期为6个月，在每个缴费周期前6个工作日内交纳下一租期的租赁费用，若被告北京市金双星模型厂逾期交纳，应每日向原告支付千分之二滞纳金。租金支付方式约定为：租金的80%以人民币形式支付，租金的20%以火车模型折算抵付方式支付。原告按照合同约定向被告交付了符合承租条件的房屋，但被告北京市金双星模型厂从2017年8月1日就一直欠付原告房租，截至2019年4月28日，被告北京市金双星模型厂以火车模型价款共抵扣房屋租金253480元。此后就未支付任何房屋租金。原告曾多次向被告北京市金双星模型厂催收。但被告北京市金双星模型厂始终不予偿还，截至2019年12月13日，被告北京市金双星模型厂共欠付房屋租金614142.48元，其中租金的80%货币支付部分产生逾期付款滞纳金208229.39元。合计拖欠822371.87元。被告北京市金双星模型厂欠付租金数额已经超过租赁合同第11条第3项约定的月租金数额标准，符合合同约定的解除条件，另外，被告行为构成严重违约，也无力继续履行合同，原告与被告北京市金双星模型厂双方的合同也符合法定解除合同的要件。另根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定被告赵丽川应对被告北京市金双星模型厂的债务承担无限连带责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼。望判如所请。 被告北京市金双星模型厂、赵丽川共同辩称，同意解除双方的租赁合同。原告所要求的房租租金过高，被告并未实际使用该房屋期间的租金应当减去。未使用的期间即原告关门封产的期限2018年12月至2019年4月，2018年8月关门至今，被告无法经营。关于滞纳金的性质属违约金，要求过高，请法庭酌减。关于诉请要求被告赵丽川承担连带责任，被告赵丽川不同意该诉请，涉案房屋租赁合同，系由被告北京市金双星模型厂和原告所签，应由被告北京市金双星模型厂履行，被告赵丽川不承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月3日，原告与被告北京市金双星模型厂签订了《房屋租赁合同》，原告为出租方（系出租标的物的所有权人），被告金双星模型厂为承租方，双方约定由被告北京市金双星模型厂承租开滦国家矿山公园园区内的新游客服务中心楼，一层可租用建筑面积444平方米，二楼可租用建筑面积187平方米，共计631平方米。租赁期第一年租金标准1.5元／平方米／日，以后逐年递增8%。租金为预交制，交费周期为6个月，在每个缴费周期前6个工作日内交纳下一租期的租赁费用（80%人民币），若被告北京市金双星模型厂不按约定交纳房屋租赁费用，应每日向原告支付欠缴额千分之二滞纳金。租金支付方式约定为：租金的80%以人民币形式支付，租金的20%以火车模型折算抵付方式支付，租赁保证金5万元。租赁期限5年，自2017年2月1日起至2022年2月1日，2017年2月1日至2017年7月31日为6个月免租期，2017年租金从2017年8月1日开始计算。原告按照合同约定向被告交付了房屋，被告北京市金双星模型厂用于创意建立开滦博物馆星星迷你火车城，并于2017年3月31日向原告交纳了保证金5万元。被告北京市金双星模型厂从2017年8月1日起未按约定向原告支付房屋租赁费，2018年11月23日，原告向被告北京市金双星模型厂送达了房屋租金催缴通知，限被告北京市金双星模型厂在2018年11月30日前交清所欠房租340497元，逾期不交，将收回该房屋，并保留追缴欠缴房租的权利。被告北京市金双星模型厂未在原告限定的期限内交付租金。2019年3月11日，被告北京市金双星模型厂向原告作出承诺，承诺其欠原告房租1102278.37元于2019年4月30日前付清。2019年4月10日，开滦国家矿山公园管理中心与被告北京市金双星模型厂就所欠租金达成抵账协议，由北京市金双星模型厂制作生产的火车模型、煤炭模型等抵顶租金172480元，截至2019年4月28日，被告北京市金双星模型厂以火车模型价款共抵扣房屋租金253480元。此后被告北京市金双星模型厂未再付房租。2019年8月7日，开滦国家矿山公园管理中心的工作人员通知被告北京市金双星模型厂已于2019年8月7日的上一周对被告北京市金双星模型厂使用的场地封场，后被告北京市金双星模型厂未再使用。经核算，被告北京市金双星模型厂欠原告租金460127.3元。 另查明，被告北京市金双星模型厂于1993年10月28日成立，系个人独资企业，投资人为被告赵丽川。 本院认为，原告与被告北京市金双星模型厂签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已向被告北京市金双星模型厂交付了合同约定的房屋，被告北京市金双星模型厂应按合同约定支付租金，逾期未支付应承担违约责任。原告开滦（集团）有限责任公司与二被告均同意解除合同，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。经核算，2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金为345472.5元（1.5元／平方米.日×631平方米×365日），原告主张租金340497元；2018年8月1日至2019年7月31日租金为373110.3元（1.5元／平方米.日×631平方米×365日×1.08），被告北京市金双星模型厂共欠付原告租金合计713607.3元。因被告北京市金双星模型厂与原告达成抵顶协议，已抵顶253480元。同时被告北京市金双星模型厂已交付的押金50000元，且被告北京市金双星模型厂在庭审中要求予以抵扣，故被告北京市金双星模型厂应支付原告租金合计410127.3元。被告北京市金双星模型厂抗辩自2018年12月至2019年4月期间因原告对租赁房屋上锁未能使用，要求扣减房租，关于被告主张2018年12月被锁门未能营业的辩解意见，未提交相关证据，虽然当庭表示可申请证人出庭，但已超过举证期间，本院不予准许，对该抗辩意见不予采信；关于被告抗辩原告于2019年8月锁门至今未能使用，并提交了原告开滦国家矿山公园管理中心工作人员发送给被告赵丽川的微信，确有显示将被告北京市金双星模型厂租用的场地封场，本院对被告该抗辩意见予以采信，故2019年8月之后的租金的诉讼请求不予支持。被告北京市金双星模型厂抗辩双方在租赁合同中约定逾期交纳租金时按日千分之二支付滞纳金过高，本院对合同约定的滞纳金交纳标准予以调整，酌定滞纳金为110430.55元（460127.3元×24%）。被告赵丽川系被告北京市金双星模型厂的个人独资企业的投资人，应对其投资企业的债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告开滦（集团）有限责任公司与被告北京市金双星模型厂于2017年1月3日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告北京市金双星模型厂于本判决生效后十日内给付原告开滦（集团）有限责任公司租金410127.3元和滞纳金110430.55元。 三、被告赵丽川对本判决二项确定的被告北京市金双星模型厂的给付义务承担连带给付责任。 四、驳回原告开滦（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12024元，原告开滦（集团）有限责任公司负担4413元，被告北京市金双星模型厂、被告赵丽川共同负担7611元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  汪素兰 人民陪审员  刘志娟 人民陪审员  范 涛 二〇二〇年九月十八日 法官 助理  马 岳 书 记 员  高晶晶 ——