河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2888号 原告:中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区文化路**，统一社会信用代码:91130300805261478H。 委托诉讼代理人：王黎歌，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：王振权，男，1989年5月5日出生，汉族，户籍地址吉林省梨树县。 被告:蔡新田，女，1992年11月6日出生，汉族，户籍地址河北省保定市定兴县。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告王振权、蔡新田金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王黎歌到庭参加诉讼，被告王振权、蔡新田经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令二被告立即清偿借款本息143085.96元【其中本金138488.48元，利息4597.48元（暂计算至2020年3月21日）】及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令二被告支付律师费1288元；以上合计144373.96元；3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区房屋）享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年1月5日，原告与二被告签订号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告借款21万元人民币，借款期限为2016年1月5日至2026年1月5日（因实际借款期限以起息日为准，故借款期限为2016年1月7日至2026年1月7日）。贷款利率为基准利率水平上不上浮不下调，贷款发放时的利率为4.9%，每年1月1日调整。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%。合同约定的还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2217.13元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2019年8月12日办理了抵押登记（冀（XX）秦皇岛市不动产证明第XXX号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十五条、第二十七条对送达地址予以确认。第四十一条约定了费用的负担。2016年1月7日，原告依约向被告足额发放了贷款21万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，请求法院判如所请。 被告王振权、蔡新田未到庭，也未向本庭提交书面答辩意见。 原告向本院提交以下证据： 证据一、被告王振权、蔡新田身份证、户口本复印件，证明被告身份情况； 证据二、XXX号《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告借款21万元人民币，借款期限为2016年1月7日至2026年1月7日。贷款利率为基准利率水平上不上浮不下调，贷款发放时的利率为4.9%。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十五条、第二十七条对送达地址予以确认。第四十一条约定了费用的负担； 证据三、他项权证复印件，证明抵押物于2019年8月12日办理了抵押登记（房他证：冀（XX）秦皇岛市不动产证明第XXX号）； 证据四、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，证明原告已发放贷款21万元； 证据五、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合查询表，证明二被告拖欠本息情况； 证据六、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告为实现债权支出律师费1288元。 被告王振权、蔡新田未向本院提交证据亦未发表质证意见。 根据原告提交的证据，经本院审核认定: 对原告提供的证据一至六因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均子以采信，认定为本案的诉讼证据，原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实： 2016年1月5日，原告与二被告签订XXX号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告借款21万元人民币，借款期限为2016年1月5日至2026年1月5日（因实际借款期限以起息日为准，故借款期限为2016年1月7日至2026年1月7日）。贷款利率为基准利率水平上不上浮不下调，贷款发放时的利率为4.9%，每年1月1日调整。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%。合同约定的还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2217.13元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告王振权以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2019年8月12日办理了抵押登记（冀（XX）秦皇岛市不动产证明第XXX号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十五条、第二十七条对送达地址予以确认。第四十一条约定了费用的负担。2016年1月7日，原告向二被告发放贷款人民币210000元。被告未按时足额偿还借款本息，截至2020年3月21日尚欠本金138488.48元，利息4597.48元。原告为实现债权委托律师向法院提起诉讼，该案原告支付律师费1288元。 本院认为，原告与被告王振权、蔡新田签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定向原告偿还借款本息属违约，原告主张被告归还所欠借款本息并支付律师费的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告王振权以其名下的位于秦皇岛市海港区房屋对上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告王振权、蔡新田偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金138488.48元及利息（截止2020年3月21日的利息为4597.48元，自2020年3月22日起的利息、罚息按借款合同约定进行计算至贷款实际还清之日止），于本判决生效后七日内履行； 被告王振权、蔡新田支付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师代理费1288元，于本判决生效后七日内履行； 被告王振权、蔡新田如到期未履行前款判决，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行有权对被告王振权名下坐落于秦皇岛市海港区房屋优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3188元，由被告王振权、蔡新田负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李凤蕊 人民陪审员  李桂芹 人民陪审员  刘瑞玲 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  王丙文