广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初745号原告：陈立阳，男，1979年12月14日出生，汉族，住汕头市澄海区********************，公民身份号码440***************。委托诉讼代理人：郑会新，广东潮润律师事务所律师。被告：王洁娜，女，1985年9月1日出生，汉族，住潮州市湘桥区**********，公民身份号码445***************。被告：林贤辉，男，1982年6月12日出生，汉族，住汕头市龙湖区*************，公民身份号码440***************。原告陈立阳与被告王洁娜、林贤辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告陈立阳的委托诉讼代理人郑会新到庭参加诉讼。被告王洁娜、林贤辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈立阳向本院提出如下诉讼请求：1.判决两被告共同归还原告借款本金220,000元及该款自2019年10月1日起至实际还款之日止按照月利率20‰计算的利息；2.判决原告对被告王洁娜设定抵押登记的位于汕头市龙湖区丽日庄西区47幢703号房享有优先受偿权；3.判决本案全部诉讼费用和律师费11,800元由两被告承担。事实和理由：2015年12月18日，两被告以需要资金周转为由向原告借款220,000元。为明确借贷双方的权利义务，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份。合同约定：两被告向原告借款220,000元，借款期限自2015年12月18日起至2016年12月18日止，借款月利率20‰。被告王洁娜自愿提供位于汕头市龙湖区丽日庄西区47幢703全套房产作为借款抵押担保物；抵押登记后，将房地产权证、他项权证交原告执管；原告实现抵押权的一切交易税、契证费、诉讼费、律师费等全部费用均由两被告承担；发生争议由合同签订地即汕头市龙湖区人民法院管辖等事项。合同签订后，原告以现金形式交付借款220,000元。两被告也向原告出具相应的《借据》、《收据》。2016年1月6日，上述房产向汕头市国土资源局办理了以原告为他项权利人的不动产抵押登记手续。2015年12月18日，原告与案外人姚汉明签订《委托协议》，约定：原告委托姚汉明代为向两被告收取借款利息。借款期满后两被告未按时归还借款本金，但已支付约定利息至2019年9月。2019年10月起至今的利息未付。原告认为，两被告未按期支付约定利息的行为构成违约，严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益免受侵犯。被告王洁娜、林贤辉均没有作出答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，原告（债权人、抵押权人）与被告王洁娜（债务人、抵押人）、林贤辉（抵押人）签订《抵押借款合同》，约定：被告王洁娜向原告借款220,000元作为合法生产经营流动资金，借款期限壹年，自2015年12月18日起至2016年12月18日止，借款利率为月息20‰，每3个月付息一次，付息日为应付利息时的第一个月17日前，被告王洁娜按期主动将借款利息交还原告或转存入原告指定的账户。逾期付息，每逾期一天，债务人应按应付未还利息的10‰向原告支付逾期付息违约金。两被告自愿以其拥有的位于汕头市龙湖区丽日庄西区47幢703号房为被告王洁娜偿还本合同项下借款本息包括原告对该借款本息提起诉讼所需的诉讼费、执行费、律师费等一切费用设定抵押担保，合同项下抵押物的价值为294,875元。两被告在本合同抵押登记之后，将抵押物的《房地产权证》及《他项权证》交原告执管，被告王洁娜偿还本合同项下的全部借款本息的同日，原告应出具同意办理注销手续的函件，并退回《房地产权证》及《他项权证》。被告王洁娜未按期付清借款利息超过30天，原告有权要求被告王洁娜提前偿还全部借款，并要求被告王洁娜按结欠款项金额日2.5‰的标准向原告支付违约金。借款期限届满后，被告王洁娜未按期偿还借款本金，应按结欠款项金额日2.5‰的标准向原告支付违约金。原告因催收本抵押借款合同项下的借款本息或诉讼、变卖兑现该抵押物所需的诉讼费、执行费、律师费等包括（一切房地产交易费用、税费、契证费）等全部费用均由两被告连带承担。原告应于抵押登记办妥之日起五日内履行借款义务，将借款发放给被告王洁娜（发放日期以借据为准）。合同履行中若发生争议，由双方协商解决；协商不成，由合同签订地人民法院管辖审理。本合同经原告与两被告签字并经登记部门抵押登记后生效。原告陈立阳与被告王洁娜、林贤辉分别在“债权人”、“借款人”及“抵押人”处签名并加盖私章。2020年4月2日，原告诉至本院，请求判准其上述诉讼请求。另查：原告提交的落款时间为2015年12月18日的《借据》载明：“兹借到陈立阳（440***************）现金人民币贰拾贰万元整（￥220000.00元）。年利率24%计”。落款署名“借款人王洁娜、林贤辉”，并加盖私章及指纹。原告提交的落款时间为2015年12月18日的《收据》载明：“现收到我向陈立阳（440***************）借款现金人民币贰拾贰万元整（￥220000.00元）”。落款署名“收款人王洁娜、林贤辉”，并加盖私章及指纹。又查，位于汕头市丽日庄******房的权属人为被告王洁娜，该房产于2016年1月6日设定了抵押权登记，权利人为原告，抵押方式为一般抵押，权利价值为294,875元，被担保主债权数额为220,000元。又查，原告提交的广东省汕头市南滨公证处于2016年1月5日作出的（2015）粤汕南滨第001042号《公证书》显示，两被告提交的作为公证事项使用的经广东省汕头市南滨公证处核对的与原本相符的《结婚证》显示，两被告系夫妻，于2012年5月10日登记结婚。再查，根据原告提交的《发票》，原告因本次诉讼支付律师费用11,800元。诉讼期间，原告明确其请求的对两被告设定抵押登记的位于汕头市龙湖区丽日庄西区47幢703号房享有优先受偿权的范围包括借款本息及律师费用。同时就本案借款经过补充陈述，称：“原告经营玩具生意，2015年左右经由案外人姚汉明介绍认识两被告。2015年12月初，经由案外人姚汉明介绍，两被告以经营陶瓷生意需要资金用于周转为由向原告提出借款220,000元。当事各方在案外人姚汉明开设的位于汕头市*******的锦华丰装饰材料有限公司商谈借款事宜，原告、两被告及案外人姚汉明均在场。2015年12月18日，各方一同前往被告王洁娜位于汕头市丽日庄******房的住所了解抵押房产的现状后签订了《抵押借款合同》，原告同时履行了给付借款的义务。原告因经营生意经常需要资金周转，家中常备有现金，本案支付的款项便是从原告位于汕头市澄海区********************提取。两被告虽到期未还款，但已依约付息并口头要求延长借款期限，故原告并没有依照《抵押借款合同》第八款第二项向两被告收取违约金。”诉讼期间，姚汉明到庭称：“原告以及被告王洁娜的父亲均是我的朋友。被告王洁娜因经营陶瓷生意需要资金，通过其父亲向我提出借款220,000元，由于我没有资金可供出借，故介绍了经营玩具生意的有闲散资金的原告给被告王洁娜认识。2015年12月17日，原告和两被告到我名下开设在汕头市*******的锦华丰装饰材料有限公司碰面并商谈借款事宜，关于借款数额、利息的计算均当场予以敲定；根据借贷双方的协商内容，由我在公司制作并打印了《抵押借款合同》、《抵押房产价值协议书》、《借据》和《收据》等空白文本。同日，我和，我和原告、两被告四人一同到被告王洁娜位于汕头市丽日庄******房的住所了解抵押房产的现状价确定了该房产的价值。2015年12月18日，我和原告、两被告四人再次相约到被告王洁娜位于汕头市丽日庄西区47幢703号房签订《抵押借款合同》、《抵押房产价值协议书》、《借据》、《收据》，并由原告以现金交付形式支付两被告借款。因原告表示出借款项给两被告系基于对我的信任，故提出后续由我代其向两被告收取借款利息。两被告借款后一直按约定利率标准向我开设在中国工商银行股份有限公司汕头安平支行的账户（卡号622********01138709）不定期转账支付利息直至2019年9月2日，此后未再付还任何利息。”本院认为：原告为证明两被告向其借款220,000元，向本院提交了《抵押借款合同》以及由两被告签名捺印的《借据》、《收据》，明确载明两被告借到原告220,000元；结合当事人陈述与《抵押借款合同》、《他项权证》所记载事项相吻合等情况，借贷事实客观真实，应予以认定。本案借款没有违反法律、法规的强制性规定，借贷关系有效。结合《借据》、《收据》记载内容，原告主张本案借款由两被告实际收取，可予确认。两被告作为民间借贷合同的借贷方，负有履行按期还款的义务，并对还款付息负举证责任。本案中，两被告放弃抗辩，故应承担不利后果。因其未能提供相应的证据予以证明，结合原告自认的事实，本院确认两被告已归还原告以借款本金220,000元为基数按照月利率20‰计算的自借款之日起至2019年9月2日止的利息。债务应当清偿。原告请求两被告偿还借款的请求，符合法律规定，应予以支持。当事人约定借款期限内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，可予支持，但以不超过年利率24%为限。原告请求两被告按本金220,000元自2019年10月1日起至实际还款之日止按月利率20‰计算利息，未超过法定标准，可予支持。因两被告违约，致原告以诉讼方式保障权利支出律师费11,800元，该项费用两被告应当承担。两被告以汕头市丽日庄西区47幢703号房为《抵押借款合同》项下的借款本息包括原告对该借款本息提起诉讼的律师费等费用等予以担保，应对上述两被告结欠原告的借款本息、律师费在担保责任范围内承担连带清偿责任。因上述房产已办理抵押登记，故原告请求对位于汕头市丽日庄西区47幢703号房享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院》第二十九条的规定，判决如下：一、被告王洁娜、林贤辉应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告陈立阳借款220,000元及该款自2019年10月1日起至借款还清之日止按月利率20‰计算的利息；二、被告王洁娜、林贤辉应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告陈立阳已支付的律师费11,800元；三、如被告王洁娜、林贤辉不能按时履行上述第一、二项付款义务，原告陈立阳作为抵押权人有权对被告王洁娜抵押的汕头市丽日庄西区47幢703号房享有优先受偿权。债务人未在上述限定期限内履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,174元，公告费1,000元，共计6,174元，由被告王洁娜、林贤辉负担。被告王洁娜、林贤辉应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的上述案件受理费向本院交纳，并将应负担的公告费直接付还原告陈立阳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  林 权人民陪审员  张晓东人民陪审员  邹崇礼二〇二〇年九月四日书 记 员  李于勤附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。