上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初12501号原告：北京蜜蜂汇金科技有限公司，住所地北京市。法定代表人：赵成春，总经理。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：童翔，上海一湃律师事务所律师。被告：何连云，男，1975年4月6日出生，汉族，住浙江省杭州市。被告：裘林燕，女，1976年10月21日出生，汉族，住浙江省杭州市。原告北京蜜蜂汇金科技有限公司与被告何连云、被告裘林燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼，被告何连云、被告裘林燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京蜜蜂汇金科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同归还原告贷款本金6,110,000元；2.两被告共同支付原告自2017年7月16日至2017年8月15日的借款利息39,104元；3.两被告共同支付原告自2017年8月16日起至实际清偿日止的违约金(以6,110,000元为基数，按月利率2%计算)；4.原告有权对被告何连云名下位于上海市杨浦区国权路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或者变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年11月3日，案外人大业信托有限责任公司(以下简称“大业公司”)与两被告共同签订《贷款合同—房屋抵押》和《抵押合同》，约定两被告共同向大业公司贷款6,210,000元，借款期限为6个月，月利率0.64%，借款人不按期清偿本息及有关费用的，每逾期一日向贷款人支付千分之一的违约金；被告何连云以其所有的坐落于上海市杨浦区国权路XXX弄XXX号XXX室房屋为本案贷款作抵押担保。其后，双方办理了抵押登记，大业公司于2016年11月14日取得了不动产登记证明。2016年11月15日，大业公司通过合同约定的指定账户向两被告放款6,210,000元。被告何连云于2017年5月11日向大业公司申请贷款展期，经审核，大业公司同意展期申请，并确定展期金额为6,210,000元，展期期限为3个月，至2017年8月15日，展期借款利率为月利率0.64%。借款到期后，两被告未按约还本付息，已构成违约。2017年8月31日，原告与大业公司签订《债权转让协议》，约定大业公司将其对两被告享有的一切债权及与该债权之一切附属权利以6,246,864元的对价转让给原告。2017年9月11日，大业公司向两被告发出《债权、抵押权转让通知》。故原告诉至本院。被告何连云、被告裘林燕均未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告均未提交证据材料。鉴于两被告均未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月3日，大业公司(乙方、贷款人)与两被告(甲方、借款人)签订《贷款合同-房屋抵押》，约定：甲方向乙方贷款6,210,000元，还款起止日期为2016年11月3日起至2017年5月3日止，贷款利率为月利率0.64%，还款方式为按月结息付息，到期一次还本；贷款由乙方指定的贷款服务机构(即原告)向甲方划转，贷款期限的开始日期以贷款资金划离贷款服务机构原告的账户日期为准；有关款项划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息；还款日期的确定原则为每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为自违约之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的违约金；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括乙方提前实现债权的)，乙方可立即处置抵押物或质押物；乙方可以根据自己的意愿进行本协议下其对甲方债权的转让，甲方同意债权转让，乙方有权委托第三方代为通知甲方债权转让事宜，在乙方的债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本协议下的还款义务。同日，大业公司(乙方、抵押权人)与被告何连云(甲方、抵押人)、被告裘林燕(抵押财产共有人)签订《抵押合同》，约定：甲方以其名下坐落于上海市杨浦区国权路XXX弄XXX号XXX室房屋为前述借款提供抵押担保；担保范围包括但不限于前述《贷款合同-房屋抵押》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等乙方实现债权的费用；本合同在履行和争议解决过程中的有关通知或送达均应以书面形式按本合同记载的地址或其他有效途径送达对方，如本合同任何一方的地址或其他联系方式发生变更，应立即通知对方。同日，被告裘林燕向原告出具《配偶同意函》，确认其作为何连云(抵押人)的配偶，已经完全知悉和了解前述《抵押合同》及以抵押人持有的《抵押合同》所列房产提供抵押担保事宜，并同意抵押人根据《抵押合同》的条款向原告提供抵押担保。2016年11月11日，原告与两被告申请上海市杨浦公证处办理了编号为(2016)沪杨证经字第15367号和(2016)沪杨证经字第15368号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确定自前述《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。2016年11月14日，原告与被告何连云就位于上海市杨浦区国权路XXX弄XXX号XXX室的抵押物办理了抵押权登记，《不动产登记证明》载明的权利人为大业公司，义务人为被告何连云。2016年11月15日，原告向被告何连云转账支付了6,210,000元，大业公司依约履行了放款义务。2017年5月11日，被告何连云向大业公司申请贷款展期，经审核，大业公司同意展期申请，并确定展期金额为6,210,000元，展期期限为3个月，至2017年8月15日，展期借款利率为月利率0.64%。2017年8月31日，大业公司(甲方、转让方)与原告(乙方、受让方)签订《债权转让协议》，约定：转让的债权标的为甲方对债务人何连云、裘林燕到期且尚未得到偿付的应收债权，包括贷款本金、利息、违约金及为实现债权所支付的费用；具体已经发生的贷款本金为6,110,000元、欠付利息为39,104元、截至2017年8月31日欠付的违约金为97,760元，转让对价为6,246,864元。同日，原告向大业公司支付了受让20笔债权的转让款86,789,240元，其中包含上述《债权转让协议》约定的转让款6,246,864元。2017年9月11日，大业公司通过快递向两被告发送《债权、抵押权转让通知》，将上述债权转让情况告知两被告，两被告于次日签收。2020年3月24日，原告向上海市杨浦公证处申请出具前述经公证后赋予强制执行效力的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》的执行证书，该处审查后认为不符合出具执行证书的条件，于2020年3月25日出具(2020)沪杨证决字第81号《不予出具执行证书决定书》。另查明，两被告已支付了2017年7月15日前的借款利息共计316,672元，以及借期内产生的逾期违约金43,470元，并于2017年5月15日归还大业公司本金100,000元。本院认为，系争《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》《债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守并按约履行各自义务。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，债权人大业公司为抵押权人，本院予以确认。大业公司已按约履行全额放贷义务，两被告收贷后未按约履行还款义务，且贷款展期后，亦未在展期期限届满前按时还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告通过合法方式受让了大业公司的上述债权，并向两被告履行了相关通知程序，于法不悖，本院予以确认。原告据此享有对两被告的债权请求权，并有权就抵押物行使抵押权。现原告要求两被告共同支付贷款本息、逾期违约金，并就被告何连云名下的抵押物行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告要求按照月利率2%的标准计付逾期违约金，并未违反法律强制性规定，本院予以确认。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何连云、被告裘林燕应于本判决生效之日起十日内归还原告北京蜜蜂汇金科技有限公司借款本金6,110,000元，并支付借款利息39,104元；二、被告何连云、被告裘林燕应于本判决生效之日起十日内支付原告北京蜜蜂汇金科技有限公司自2017年8月16日至实际清偿日止的逾期违约金(以借款本金6,110,000元为基数，按月利率2％计算)；三、若被告何连云、被告裘林燕届时未履行上述判决第一、二项中确定的付款义务，则原告北京蜜蜂汇金科技有限公司对被告何连云名下位于上海市杨浦区国权路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖或变卖后所得的价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权，不足部分由被告何连云、被告裘林燕继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69,642元，减半收取计34,821元，由被告何连云、被告裘林燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  姚竞燕二〇二〇年九月十五日书记员  金宇彤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。