重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初3118号原告：何中元，男，1970年8月18日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：秦学彬，重庆山语律师事务所律师。被告：陈鹏，男，1966年5月16日出生，汉族，居民，住重庆市。原告何中元与被告陈鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何中元及其委托诉讼代理人秦学彬、被告陈鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何中元向本院提出诉讼请求：1.判决以被告名义领取的重庆市涪陵区高笋塘16号附4、5号门面(以下简称16号门面)的拆迁补助及奖励299426元归原告所有；2.判决被告返还原告租房保证金10000元。事实和理由：2005年12月14日，原告及其前妻在被告处承租重庆市涪陵区住房保障中心（以下简称涪陵住保中心）管理的16号门面。2013年7月1日，原、被告达成《转让协议》，被告收取原告转让费14万元。自2005年12月起至2018年4月10日门面被拆迁交还钥匙给涪陵住保中心时止，原告系16号门面的实际承租人。被告起诉涪陵住保中心获得旧房改造直改公房补助、补偿及奖励共计381225元，但被告拒绝向原告支付拆迁补助及奖励297025元。望判如所请，维护合法权益。陈鹏辩称，我与原告签订的《转让协议》已对拆迁补助等进行明确约定，房屋拆迁所得拆迁补助及奖励等与原告无关。同意返还原告租房保证金10000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了证据交换和质证，并认定如下：1.税务登记证、营业执照、离婚证、个体工商户开业登记申请书、重庆市涪陵区人民法院(2018)渝0102民初4000号民事判决书、租房保证金收据、收款收据、收条，拟证明自2005年12月起至与16号门面被拆迁时止，何中元系16号门面的实际承租人；2.涪陵区江南片区旧城改造直管公房处置补偿补助奖励计算表，拟证明16号门面被拆迁所获补偿补助奖励共计381225元；3.重庆市涪陵区人民法院（2019）渝0102民初8625号民事判决书，拟证明涪陵住保中心应支付陈鹏16号门面拆迁补偿补助奖励381225元；4.涪陵区高笋塘路14号、16号危房改造国有土地上房屋征收项目被征收房屋征收补偿价格、房屋室内装修补偿价值预评结果单，拟证明16号门面装修补偿价值评估为50368元；5.转让协议，拟证明陈鹏于2013年将16号门面的租赁权转让给何中元，每月租金不加价，收取转让费14万元，且未放弃经营时间及奖励的拆迁补偿补助；6.照片，拟证明16号门面被陈鹏加盖阁楼，出租他人从中牟利；7.收条，拟证明陈鹏收取何中元16号门面转让费14万元；陈鹏对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。就本案事实，根据当事人的陈述和经庭审质证的证据，本院认定如下：16号门面原系重庆市涪陵区公房管理所直接管理的公房。2005年12月14日，何中元前妻张元芳承租16号门面经营零售皮包生意。2008年至2011年，重庆市涪陵区公房管理所与陈鹏分别签订《房屋市场价格租赁合同》约定，重庆市涪陵区公房管理所将16号门面租赁给陈鹏使用。2011年1月7日至2018年4月10日，何中元承租16号门面经营零售皮具、箱包生意。2013年3月11日，涪陵住保中心接管16号门面后，与陈鹏签订《直管公房租赁合同》，将16号门面出租给陈鹏使用，月租金9000元，租期从2013年1月1日起至2014年12月31日止。2013年4月10日，陈鹏收取何中元租房保证金1万元。2013年7月1日，陈鹏与何中元签订《转让协议》约定，16号门面房屋现有结构不变，双方都不能改变，任何一方改变，导致后果由改变方负责；陈鹏永久放弃自己经营权，转让给何中元，何中元支付转让费14万元，何中元经营到房管所与陈鹏终止合作为止(包括拆迁、改造)；房屋租金以陈鹏与房管所的合同金额为准，不能加任何价格；何中元支付给陈鹏保证金1万元，合同终止时，全额退还，不计利息；何中元经营到房管所与原告终止合作为止；房管所拆迁改造的补偿与何中元无关，但是经营补偿时间（即延长经营月份）归何中元所有，不付陈鹏租金。同日，陈鹏收取何中元16号门面转让费14万元。16号门面因旧城改造需拆迁，2017年10月27日，陈鹏在涪陵住保中心制作的《涪陵区江南片区旧城改造直管公房处置补偿补助奖励计算表》上签字确认16号门面的直管公房补偿、搬迁补助、奖励三项补偿费合计381225元，其中自行搭建附属物补偿31031元，自行室内装饰、装修补偿50368元，自行安装空调移机补偿400元，非住宅搬迁补助2401元，非住宅停产停业补助291025元，非住宅提前签约奖励6000元。2018年4月10日，何中元将16号门面钥匙交还给涪陵住保中心。后因补偿费的归属问题发生纠纷，何中元遂诉至本院。庭审中，陈鹏同意返还何中元租房保证金10000元。另查明，2020年3月12日，陈鹏与涪陵住保中心房屋租赁合同纠纷一案，本院作出(2019)渝0102民初8625号民事判决，判决涪陵住保中心支付陈鹏16号门面旧城改造直管公房处置补偿补助奖励费354225元，并支付该款从2019年12月2日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息。上述补偿补助奖励费354225元，已扣除陈鹏欠缴的租金27000元。双方当事人均未上诉，该案已生效。本院认为，陈鹏与何中元签订的《转让协议》系其真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按《转让协议》的约定，陈鹏放弃16号门面的经营权，并收取何中元转让费14万元，已对其放弃16号门面的经营权进行巨额补偿。16号门面因旧城改造需拆迁时，按《转让协议》的约定，16号门面拆迁改造的补偿与何中元无关，但经营补偿时间(即延长经营月份)归何中元所有。而涪陵住保中心支付的16号门面拆迁改造处置费用分为直管公房补偿81799元（自行搭建附属物补偿31031元，自行室内装饰、装修补偿50368元，自行安装空调移机补偿400元）、搬迁补助293426元（非住宅搬迁补助2401元，非住宅停产停业补助291025元）和奖励6000元（提前签约奖励）。按《转让协议》的约定，陈鹏应获得涪陵住保中心支付的直管公房补偿81799元。涪陵住保中心支付的搬迁补助293426元非补偿款，系对实际经营者即何中元的门面搬迁和停产停业的补助，且陈鹏获得转让费14万元后已放弃经营权，故本院确认涪陵住保中心支付的搬迁补助293426元应由何中元享有，即由陈鹏支付何中元16号门面的搬迁补助293426元。涪陵住保中心支付的提前签约奖励6000元，须陈鹏和何中元相互配合，与涪陵住保中心提前签约方可获得，故本院确认该款由陈鹏和何中元各享有3000元。庭审中，陈鹏同意返还何中元租房保证金1万元，本院予以确认。陈鹏抗辩房屋拆迁所得拆迁补助及奖励等与何中元无关，因搬迁补助并非《转让协议》约定的拆迁改造的补偿款，系对实际经营者门面搬迁和停产停业的补助，若陈鹏既享有以放弃经营权为前提的转让费14万元，又获得涪陵住保中心支付经营者的搬迁补助293426元，体现了权利义务不对等“没有无义务的权利，也没有无权利的义务”，故陈鹏的抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上所述，何中元的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条规定，判决如下：一、陈鹏在本判决生效后10日内支付何中元位于重庆市涪陵区高笋塘16号附4、5号门面旧城改造直管公房处置补偿补助奖励费296426元；二、陈鹏在本判决生效后10日内返还何中元租房保证金1万元；三、驳回何中元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5906元，减半收取2953元，由何中元负担53元，陈鹏负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  蒋兴平二〇二〇年九月三十日书记员  钟 梅