四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0180执异106号 案外人：谢宇芳，女，1970年5月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：雷佳，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 申请执行人：胡敏，女，1988年5月22日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：张**，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，四川公生明律师事务所律师。 被执行人：邓治吉（曾用名邓志吉），男，1969年12月26日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：冷犁，男，1974年3月5日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：陈洪国，四川阳安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐健，四川阳安律师事务所律师。 本院在执行胡敏与邓治吉、冷犁借款合同纠纷一案中，案外人谢宇芳对成都市中级人民法院作出的（2020）川01 执保29号执行裁定书中“一、查封被申请人邓治吉名下位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××楼××号的房屋（业务件号：权1522777）。查封期限三年。二、查封被申请人邓治吉名下位于成都市锦江区××街××号××栋××楼××号的车位（业务件号：权1582354）。查封期限三年。……四、查封被申请人邓治吉名下位于成都市锦江区琉璃路229号8栋-1楼279号的车位（业务件号：权2638356）。查封期限三年。”不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年9月8日举行了听证。案外人谢宇芳及其委托诉讼代理人雷佳、申请执行人胡敏的委托诉讼代理人张**、李婷婷，被执行人邓治吉，被执行人冷犁的委托诉讼代理人陈洪国参加了听证。现已审查终结。 案外人谢宇芳称，1.2305号房屋、12号车位、279号车位虽然登记为被执行人邓治吉单独所有，但房屋及车位购入时间为案外人及被执行人邓治吉夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，法院查封该房屋及车位没有任何依据，依法应当予以解除。2.2305号房屋实际上已具有了为案外人与被执行人邓治吉其所生子女及孙子提供生活、教育保障的功能，不得拍卖、变卖。3.2305号房屋为抵押物，暂不具备处置条件。4．法院同时查封了被执行人冷犁名下的财产，该房产足以覆盖申请执行人的全部债权金额，其债权实现的效力不会得到影响。故向法院请求依法解除对成都市锦江区××街××号××栋××单元××楼××号房屋（以下简称2305号房屋）、成都市锦江区××街××号××栋××楼××号的车位（以下简称12号车位）、成都市锦江区琉璃路229号8栋-1楼279号的车位（以下简称279号车位）的查封，并停止对上述房屋及车位的强制执行。 申请执行人胡敏称，1.2305号房屋登记时间为2009年11月5日，12号车位登记时间为2010年3月2日，279号车位登记时间为2014年5月6日，按照《中华人民共和国物权法》第九条，《房屋登记办法》第十三条规定，属于邓治吉个人财产，案外人谢宇芳对该三处房屋及车位提出的执行标的的异议不能成立；2．邓治吉原系简阳市贾家镇兴隆寺村村民，并且邓治吉现在的户口还在此处，邓治吉一家在农村应该有宅基地及相应的房屋。关于执行中保障被执行人生活问题，现在采取的措施是在执行拍卖后提供一定的租房资金，不是对抗执行的理由，3．案涉房屋涉及银行抵押贷款的问题，涉及抵押贷款是相关银行在执行中是否主张优先权的问题，也与案外人无关。案外人提出案涉房屋的处置没有必要，从对方陈述情况来看，案涉房屋已经抵押贷款，所涉金额有限。4．被执行人冷犁的房屋现在处于签约备案状态，执行案件中可以立即处置的就是案涉的房产及两处车位，案涉房屋和车位剩余的价值远低于执行标的，截至2020年9月30日执行案件的总案款（本金、利息和迟延履行金）已经达到10,524,862元，案涉房屋及车位应该尽快执行，有利于双方。请求驳回案外人的异议请求。 被执行人邓治吉称，案外人所述属实，请求人民法院支持其异议请求。 被执行人冷犁称，同意申请执行人的观点。 本院查明，原告胡敏与被告冷犁、邓治吉、第三人胡连培民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，于2019年8月14日作出（2019）川0180民初1478号民事判决书，判决：“被告冷犁、邓治吉于本判决生效后十日内共同偿还原告胡敏借款本金4,500,000元及利息（以借款本金4,500,000元为基数，按照年利率24%承担支付该款从2015年3月23日起计算至还清借款之日为止）期间的借款利息。” 冷犁、邓治吉不服提出上诉。在二审审理中，申请人胡敏申请财产保全，请求对被申请人冷犁、邓治吉的财产在1,000万元范围内采取保全措施。中国平安财产保险股份有限公司四川分公司出具《财产保全保单保函》，为本次财产保全提供担保。成都市中级人民法院于2019年12月31日作出（2019）川01民终18486号之一民事裁定书，裁定：“对被申请人冷犁、邓治吉的财产在1,000万元范围内采取保全措施。”成都市中级人民法院于2020年1月13日作出（2020）川01执保29号执行裁定书，裁定：“一、查封被申请人邓治吉名下位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××楼××号的房屋（业务件号：权1522777）。查封期限三年。二、查封被申请人邓治吉名下位于成都市锦江区××街××号××栋××楼××号的车位（业务件号：权1582354）。查封期限三年。三、查封被申请人邓治吉名下位于成都市锦江区琉璃路229号11栋1单元32楼2号的房屋（业务件号：权2041592）。查封期限三年。四、查封被申请人邓治吉名下位于成都市锦江区琉璃路229号8栋-1楼279号的车位（业务件号：权2638356）。查封期限三年。五、查封被申请人冷犁名下位于成都市高新区近慈路66号4栋2单元10楼1001号的房屋（合同备案号：3083917）。查封期限三年。”成都市中级人民法院于2020年2月27日作出（2019）川01民终18486号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。” 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，胡敏于2020年4月21日向简阳市人民法院申请强制执行。2020年7月28日，本院作出（2020）川0180执606号执行裁定书，裁定：“拍卖邓治吉的四川省成都市锦江区东湖国际房产证号：监证3321619、3321618，邓治吉的四川省成都市锦江区大塘坎街66号皇后国际1栋3单元23楼2305号房产证号：监证2092548，邓治吉的四川省成都市锦江区琉璃路299号8栋-1楼279号车位房产证号：监证4002473，邓治吉的四川省成都市锦江区××街××号××栋××楼××号车位房产证号：监证2229884，冷犁的四川省成都市高新区近慈路66号文儒德4栋2单元10层1001号房产证号：川（2018）成都市不动产权第0263869。” 另查明，案外人谢宇芳与被执行人邓治吉系夫妻关系，双方于2004年5月20日登记结婚。案涉2305号房屋、12号车位、279号车位系夫妻关系存续期间购买。其中：1．位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××楼××号的房屋（业务件号：权1522777），登记为邓治吉单独所有。2007年6月26日邓治吉作为买受人与四川蓝光和骏实业股份有限公司签订书面商品房买卖合同，以719412元购买，该房屋建筑面积95.13㎡，以邓治吉名义向中国银行股份有限公司成都青羊支行申请50万元的按揭贷款。2012年2月29日，邓治吉将2305号房屋按揭贷款50万元偿清。现抵押权人为贵阳银行股份有限公司成都龙泉驿支行，邓治吉、谢宇芳为债务人，债务履行期限为2018年8月21日至2023年8月20日。2．位于成都市锦江区××街××号××栋××楼××号的车位（业务件号：权1582354），登记为邓治吉单独所有。2008年12月20日邓治吉作为买受人与四川蓝光和骏实业股份有限公司签订书面商品房买卖合同，以72000元购买，该车库建筑面积46.35㎡。3．位于成都市锦江区琉璃路229号8栋-1楼279号的车位（业务件号：权2638356），登记为邓治吉单独所有。该车库系邓治吉从成都瑞湖置业有限公司购买，建筑面积29.89㎡，成交价171,000元。备案时间2011年12月22日，证书取得时间2014年5月6日。 以上事实，有案外人谢宇芳提交的身份证复印件、结婚证、户口本、房屋及车位信息摘要、商品房买卖合同摘要及附件、支付凭证、借款借据、还款证明、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书等证据材料在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”案涉房屋以单独所有方式登记于邓治吉名下，邓治吉、谢宇芳仍为夫妻关系，现谢宇芳以夫妻共同财产为由、以主张共有权排除本院对该房屋的查封措施缺乏事实和法律的依据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人谢宇芳的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吴**英 人民陪审员  杨 慧 人民陪审员  蔡雪冰 二〇二〇年九月十日 书 记 员  杨 楠