太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初3278号原告：太原市住房公积金管理中心，统一社会信用代码：1214010040575517X5。法定代表人：王某，主任。委托诉讼代理人：张某1，山西华晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：许某，山西华晋律师事务所实习律师。被告：于某，太原市博远达装饰装修有限公司，住太原市，公民身份号码：×××。被告：张某2，太原市康复明科贸有限公司，住太原市，公民身份号码：×××。被告：石某，住太原市，公民身份号码：×××。被告：张某3，住山西省河津市，公民身份号码：×××。被告：常某，住太原市，公民身份号码：×××。被告：张某4，住山西省吕梁市文水县，公民身份号码：×××。第三人：中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江某，行长。委托诉讼代理人：牛某，山西弘韬律师事务所律师。原告太原市住房公积金管理中心与被告于某、张某2、石某、张某3、常某、张某4，第三人中国建设银行股份有限公司山西省分行（以下简称建行山西分行）合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张某1、许某，被告石某、张某3、常某、张某4，第三人建行山西分行的委托诉讼代理人牛某到庭参加诉讼。被告于某、张某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告太原市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于某、张某2及第三人签订的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》（编号：20161201020356）；2.请求判令被告于某、张某2偿还原告贷款本金740250元、利息4003.59元、罚息156.04元，本息合计744409.63元（利息、罚息暂计算至2020年6月10日）及至贷款全部还清之日止的利息、罚息（以贷款实际还清之日的数据为准）；3.请求判令被告于某、张某2承担诉讼费、律师费、诉责险；4.请求判令被告石某、张某3、常某、张某4对上述贷款本金、利息、罚息及本案的全部诉讼费用、律师费、诉责险承担连带责任。事实和理由：被告于某、张某2因购买住房向原告申请住房公积金贷款。2017年4月13日原告与被告于某、张某2及第三人签订了编号为20161201020356的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》，合同约定贷款金额81万元，期限30年即自2017年5月11日至2047年5月9日，贷款年利率3.25%，采用等额本金还款法偿还。合同签订后，原告于2017年5月11日将贷款发放至被告提供的银行账户。在合同履行过程中被告正常偿还贷款31期，截止2020年6月10日被告累计逾期还贷达6期以上。根据合同约定原告有权解除合同，收回全部贷款本息。2017年4月12日，原告委托第三人与被告石某、张某3、常某签订了编号为20161201020356的《住房公积金个人贷款保证合同》，2017年4月11日，原告委托第三人与被告张某4签订了编号为20161201020356的《住房公积金个人贷款保证合同》，上述保证合同约定被告石某、张某3、常某、张某4在保证期间内对被告于某、张某2的贷款及相关费用承担连带保证责任。被告于某、张某2系夫妻关系，该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间内，属于夫妻共同债务。由于各方未承担相应的法律责任，故原告起诉至法院要求判如所请。被告于某、张某2未提交书面答辩意见。被告石某辩称，我不认识被告于某、张某2，合同中的签字是我本人签的，但具体内容不清楚，没有阅读过，当时手续是原告的工作人员给办理的。被告张某3辩称，与被告石某辩称意见一致。被告常某辩称，我不认识被告于某、张某2，是我的朋友让我帮忙为被告于某、张某2的公积金贷款合同做的担保。被告张某4辩称，我不认识被告于某、张某2，是我的朋友让我帮忙为被告于某、张某2的公积金贷款合同做的担保。具体办理贷款手续的人为赵艳婷，当时称两年后担保自动解除，我现在联系不到赵艳婷，但能通过短信联系到被告张某2，他称会解决涉案纠纷的，现在我的公积金账户已经被扣除三笔金额合计13091.5元。第三人建行山西分行辩称，我行同意解除双方签订的合同。本院经审理认定事实如下：被告于某、张某2系夫妻关系，双方于2011年11月23日登记结婚。2017年4月13日，原告与被告于某、张某2及第三人签订了编号为20161201020356的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》,合同约定贷款金额81万元，贷款年利率3.25%，被告于某、张某2采用等额本金还款法偿还贷款本息，第九条违约责任约定，借款人连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权要求第三人宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人或财产继承人立即偿还全部贷款本息。落款处三方签字、捺印、盖章。2017年4月11日与4月12日，被告石某、张某3、常某、张某4分别与第三人签订了编号为20161201020356的《住房公积金个人贷款保证合同》，合同约定上述被告承担的保证担保贷款金额为81万元；贷款期限30年；保证方式：连带责任保证；保证担保的范围：贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和第三人为实现债权而发生的费用等；保证期间：阶段性连带保证担保的保证期间为本合同生效之日起至借款人所购房屋为妥《房屋所有权证书》，并办妥该房屋抵押给第三人的《房屋他项权证》等房屋抵押登记手续之日止。落款处双方签字、盖章。2017年5月11日，原告将贷款81万元发放至被告于某个人账户中，借款期限自2017年5月11日至2047年5月9日，贷款利率3.25%。截止2020年6月10日被告于某、张某2逾期偿还贷款已达六期以上，未偿还贷款本金740250元、利息4003.59元、罚息156.04元。被告石某、张某3、常某、张某4承担了部分保证责任，被扣除了公积金账户中的部分金额。庭审中，原告陈述为办理本案财产保全支付诉责险费用2233.23元，保全费4242元。本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。原告与被告于某、张某2、第三人签订的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》以及被告石某、张某3、常某、张某4与第三人签订的《住房公积金个人贷款保证合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，各方应依约履行其义务。被告于某、张某2未能偿还公积金贷款已达6期以上构成违约，原告有权依据合同的约定提前解除合同并收回贷款本息，被告于某、张某2应当一次性偿还原告截止2020年6月10日的剩余贷款本金740250元、利息4003.59元、罚息156.04元和因实现债权而产生的诉责险2233.23元，并支付至贷款全部偿还完毕之日止的利息、罚息。被告石某、张某3、常某、张某4应当按照保证合同的约定对上述贷款本息及实现债权的费用承担连带偿还责任。原告主张的律师费，因其未能提供证据，不予支持。被告于某、张某2未能到庭应诉，视为其放弃法律赋予的抗辩权利，应当承担举证不利的法律后果，故本院依法进行缺席审理，并予以缺席判决。综上所述，原告提出的部分诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告太原市住房公积金管理中心与被告于某、张某2及第三人中国建设银行股份有限公司山西省分行签订的编号为20161201020356的《住房公积金个人贷款抵押借款合同》。二、被告于某、张某2自本判决生效之日起十日内偿还原告太原市住房公积金管理中心剩余贷款本金740250元、利息4003.59元、罚息156.04元、诉责险2233.23元，并按照合同约定继续支付自2020年6月11日起至全部贷款清偿完毕之日止产生的贷款利息、罚息。三、被告石某、张某3、常某、张某4对上述判决第二项内容承担连带偿还责任。四、驳回原告太原市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费5622元、保全费4242元，由被告于某、张某2、石某、张某3、常某、张某4共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 李 毅 二〇二〇年九月二十五日书记员 武晓慧