河北省河间市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0984民初889号 原告：边见体，女，1987年6月14日出生，汉族，住河北省沧州市河间市。 委托诉讼代理人：尚双祥，河北至威律师事务所律师。 被告:河北瀛府房地产开发有限公司，住所地:河北省河间市四化路，统一社会信用代码：911309845954206014。 法定代表人：刘立涛，总经理。 委托诉讼代理人：崔新立，该公司员工。 委托诉讼代理人：王冀红，该公司员工。 原告边见体与被告河北瀛府房地产开发有限公司（以下简称瀛府公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告边见体的委托诉讼代理人尚双祥到庭参加诉讼，被告河北瀛府房地产开发有限公司的委托诉讼代理人崔新立、王冀红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告边见体向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行交付瀛城水郡13号楼1单元1502室房屋的义务；2.判令被告支付延期交房违约金161163元（自2017年10月1日至2019年12月30日）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月17日，我与被告签订商品房买卖合同，我购买被告开发的瀛城水郡13号楼1单元1502室房屋一套，购房款898848元，合同约定交房日期为2017年9月30日，逾期交房被告按日支付已交房款万分之一的违约金，2018年6月21日，被告就延期交房做出承诺书，承诺包括13号楼在内的房屋于2018年8月31日交付使用，到期如还不能交房，自2017年1月1日至2018年8月31日按实际所交款项的万分之一支付违约金，2018年9月1日至2018年9月30日按实际所交款项的万分之一的三倍计算，新产生的交房日期至实际交房日也按实际所交款项的万分之一的三倍计算，我按照合同约定交付购房款，但被告没有按照承诺日期交房，截止到2019年12月30日延期交房821天，被告应按承诺书中的承诺标准给付我违约金，其中2017年10月1日至2018年8月31日的违约金为30111元，2018年9月1日至2019年12月29日的违约金为131052元，违约金共计161163元。我于2019年12月30日领取入住通知书，通知书告知我于2019年12月30日办理交房手续，当我办理交房手续时，被告让我签署他们已经打印好的承诺书，接受他们提出的逾期交房违约金12134元，因被告提出的违约金数额明显过低，我不同意签署，被告以此为由不给我办理交房手续，不交付我购买的房屋及钥匙。为此，特向法院起诉，请依法支持我的诉讼请求。 被告河北瀛府房地产开发有限公司辩称，一：答辩人同意在包括被答辩人在内的共有人缴纳公共维修基金等费用后并且同时在场的情况下予以交房。二：答辩人应当支付的逾期交房违约金为17482.59元。理由如下：1.双方签订有《商品房买卖合同》，合同约定的房款为898848元，合同交房期限为2017年9月30日，答辩人通知其收房时间为2019年12月28日，逾期交房按日支付已交房款万分之一的违约金（合同第九条）；2.重污染天气要求的停工、高考、两会（G20峰会）、狂风大雨天气造成的停工属于政府行为或不可抗力，停工天数应做相应扣除。13号楼自2015年施工起其中政府通知的停工时间为260天，两会期间停工为66天（2015年3月2日-13日、2016年3月3日-13日、2017年3月3日-15日、2018年3月3日-20日、2019年3月3日-15日）2016年9月G20峰会3天，2017年一带一路高峰论坛2天，2019年庆祝建国70周年10天，中雨中雪以上天气58天，7级大风以上天气16天。以上共计430天；3.诉争房屋的产权为按份共有，被答辩人只拥有50%的产权，最多只能得到50%的逾期交房赔偿金。被答辩人应得的违约金为：898848×0.0001×（819-430）=17482.59元。 原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同一份。证明：购买瀛城水郡13号楼1单元1502室房屋一套，购房款898848元，逾期交房被告按日支付已交房款万分之一的违约金； 2.河北增值税发票1张、维修资金发票1张。证明：原告按约定支付购房款898848元，维修资金15448.9元，应交房款及其他费用已付清； 3.承诺书一份。证明：被告承诺包括原告楼房在内的房屋自2017年1月1日至2018年8月31日按实际所交款项的日万分之一支付违约金，之后新产生的至实际交房日违约金按照实际所交款项的日万分之一的三倍计算； 4.入住通知书一份。证明：被告通知原告于2019年12月30日交房，被告通知交房的时间已构成延期交房821天； 5.河间市住房和城乡建设局对瀛城水郡小区业主的回复一份。证明：包括原告房屋在内的工程停止施工的原因，是由于承建方江苏建工与被告存在合同纠纷，与环保政策等原因无关。 被告对原告证据的质证意见： 对证据1的真实性、合法性均没有异议，该证据同时证明涉案房屋所有权为共同所有，原告有50%的产权，被告有50%，仅能得到50%的逾期违约金；对证据2、4没有异议；对证据3，不是我公司出具，对其三性均不认可；对证据5没有河间市住建局印章，没有原始载体印证，对其真实性、合法性不予认可，同时该证据与原告提出的日万分之一及日万分之三的违约要求不具有关联性；对证据6，录音不能证实我方工作人员的身份情况，该证据是单一证据，录音证据没有其他证据佐证，并且我公司也没有董姓工作人员，工作人员甲、乙也不知道是谁，其陈述也不是我公司作出的解释与承诺，对证据的关联性不予认可。 被告为证实自己的主张，向本院提交以下证据：1.原、被告签订的商品房买卖合同一份，拟证实原、被告双方约定的逾期交房违约责任为日万分之一；双方约定的时间为2017年9月30日，逾期交房违约金应当从2017年10月1日起算；该房屋所有权为共同共有，原告拥有50%产权，仅应得到50%的逾期交房违约金。 2.入住通知书领取登记表一份。证明被告已经通知原告于2019年12月28日办理入住手续。 3.天气实况信息表一份（共5页）。证明自2015年施工以来，13号楼因中雨、中雪以上天气停工58天，因7级以上大风停工16天。 4.高考、中考停工通知2份。证明每年因高考、中考原因停工6天。 5.重污染天气应急响应的紧急通知21份。证明自2015年施工以来，13号楼因政府行为造成的停工天数为260天。需要说明的是：一些政府通知没有明确的开始时间或解除重污染相应时间，但经与施工日志核对，时间为260天，其中包括最严重污染天气治理年的2017年11月15日至2018年3月15日连续120天禁止施工期限。 6.因两会、高峰论坛等停工属于众所周知的事实。证明两会期间停工为66天（2015年3月2日-13日、2016年3月3日-13日、2017年3月3日-15日、2018年3月3日-20日、2019年3月3日-15日）2016年9月G20峰会3天，2017年一带一路高峰论坛2天，2019年庆祝建国70周年10天。 经原告申请，本院依法委托，天津市天鼎物证司法鉴定所出具的津天鼎﹝2020﹞文书鉴字第600号司法鉴定意见书一份及鉴定费发票一张。主要内容：检材印文是直接盖印形成；检材印文与样本印文是同一枚印章盖印。 本院经审理认定事实如下：2017年6月17日，原告与被告签订商品房买卖合同一份（合同编号为201706170016），主要内容：原告购买被告开发的瀛城水郡13号楼1单元1502号房屋一套，购房款898848元。合同第八条约定房屋交付期限为2017年9月30日前，第九条约定逾期交付房屋的，自第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告付清了全部房款898848元。2019年12月30日被告向原告交付房屋，逾期交付房屋820天。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。依照合同约定，被告应在2017年9月30日前交付该商品房，但被告于2019年12月30日才实际交付，其延迟交付构成交付违约，应承担迟延交房的违约责任。关于逾期交房的违约金标准，本院认为，商品房买卖合同约定的交房日期2017年9月30日，自合同约定交房日的第二日即2017年10月1日至2018年8月31日原告主张按实际所交款项的万分之一计算违约金，本院予以准许。违约天数为335天，违约金计为30111.4元。关于自2018年9月1日至2019年12月30日逾期交房违约金标准是否应予调整问题，本院认为，被告虽以承诺书的形式为自己设定了一定的义务，但该义务也属于合同项下违约条款的补充内容，原告予以认可，故其应当认定为是商品房买卖合同的补充条款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本案中，现被告认为万分之三的违约金过分高于因违约造成的损失，依法请求予以减少，参照瀛府公司周边以及河间市城区的租金水平证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，且原告边见体亦没有提交证据证实由于被告延期交房造成其更大的损失，故被告要求对违约金予以调减的理由成立，予以采纳。但被告提供的自行委托的河间市立信房地产评估事务所出具的房地产估价报告系被告自行委托，原告不予认可，本院不予采信，被告主张的按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者河间市政府指导拆迁过渡费补偿标准测算，按购房款总价的万分之0.89计算违约金，本院认为，被告逾期交房可能给原告造成的损失包括不能按期居住房屋的使用利益损失、装修成本上涨的损失、房屋转售的差价损失等，不能仅仅从地段的房屋租金或者拆迁过渡费补偿标准测算损失来考量，综合考虑本案买房人的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等因素，本院依法对将违约金标准予以调减，自2018年9月1日至2019年12月30日逾期交房违约金酌定违约金计算标准调整按日万分之一点五计算，违约天数为485天，违约金计为65391.2元。以上被告应给付原告的违约合计95502.6元。被告主张延期交付房屋的原因是由于高考、中考以及重大污染天气原因等导致的停工应予以扣除，本院认为，以上事由均属于开发商在房地产开发及确定工期时应当预知并做出合理估算扣除的期间，其免责理由不能成立。对于被告辩称诉争房屋的产权为共同共有，原告只拥有50%的产权，最多只能得到50%的逾期交房赔偿金的主张，本院认为，根据合同的相对性原则，原告与被告签订了房屋买卖合同，其以自己的名义主张违约责任符合法律规定，对被告的辩解不予支持。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）〉》第二十九条。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、被告河北瀛府房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告边见体交付河间市瀛城水郡13号楼1单元1502号房屋一套及钥匙。 二、被告河北瀛府房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告边见体支付延期交房违约金95502.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费1762元，由被告河北瀛府房地产开发有限公司负担1044元，由原告边见体负担718元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  薛连海 二〇二〇年九月二十四日 书记员  金 帅