新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2801民初6055号 原告：李娜，女，1982年8月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：杜梅，女，1977年9月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州，系原告李娜大姑姐。被告：库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市交通西路永乐花园。法定代表人：刘振坤，总经理。委托诉讼代理人：吴珊珊，新疆天雪律师事务所律师。原告李娜与被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司（以下简称永乐房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，于2019年6月26日作出（2019）新2801民初2295号《民事裁定书》，原告李娜不服该裁定书提起上诉，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院于2019年9月5日作出（2019）新28民终1306号《民事裁定书》，裁定：1、撤销库尔勒市人民法院作出的（2019）新2801民初2295号《民事裁定书》，2、本案指令新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院审理。本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庭审中，根据原告李娜申请本案法律关系变更为财产损害赔偿纠纷。原告李娜委托诉讼代理人杜梅、被告永乐房地产公司委托诉讼代理人吴珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李娜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告永乐房地产公司向原告支付逾期交付房屋的损失60，000元；2、依法判令被告永乐房地产公司向原告赔偿逾期交付房屋违约金38，478元；3、依法判令被告永乐房地产公司向原告支付原告在办理房屋产权证时代为缴纳的税费等费用16，646元；4、依法判令被告永乐房地产公司向原告赔偿因被告逾期交付房屋导致原告向他人转让房屋违约造成的损失31，628元。事实和理由：2010年1月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：原告李娜购买被告永乐房地产公司开发的、位于库尔勒市××路房屋**，被告交付房屋的时间为2010年5月31日，双方还约定了逾期交房违约金等违约责任。因被告永乐房地产公司迟迟不交付房屋，原告于2012年1月向库尔勒市人民法院提起民事诉讼，库尔勒市人民法院作出了（2012）库民初字第936号《民事判决书》，判令被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司在判决书生效后三日内将位于库尔勒市××路房屋交付给原告，并协助原告办理产权登记手续，同时判令被告承担从2010年6月1日至2013年12月2日逾期交付房屋和逾期办理产权登记手续的违约金28，397元；被告对该判决不服提起上诉，巴州中级人民法院作出（2014）巴民二终字第140号《民事判决书》维持了该判决。上述《民事判决书》于2014年10月10日生效后，原告申请了强制执行，但被告永乐房地产公司仍然拒不履行生效判决，在原告垫付了全部税费后，原告于2015年1月办理了产权登记手续，但被告直至2018年9月27日才将房屋交付给原告。原告在2016年7月已将房屋转让给他人，因被告永乐房地产公司迟迟不交付房屋导致原告违约，原告向他人赔偿了税费等损失31，628元。原告认为以上损失均应由被告承担，故诉诸法院。被告永乐房地产公司辩称，库尔勒市人民法院已就原告李娜起诉被告商品房销售合同纠纷一案作出（2012）库民初字第936号《民事判决书》，该判决已生效并已进入执行程序，根据民事诉讼法规定，原告基于同一事实以同一理由再行起诉，违反了“一事不再理”原则，依法应当驳回原告的起诉；原告李娜已于2015年办理了涉案房产的权属登记手续，取得了涉案房产所有权，被告未实施侵权行为，不构成一般侵权项下的财产损害，原告的诉讼请求不应得到支持；根据法律、法规相关规定，原告李娜为转让房产与案外人办理房屋产权证缴纳的税费等相关费用应由原告自行承担；综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告双方均认可的：双方于2010年1月26日签订有《商品房买卖合同》，原告李娜以要求被告永乐房地产公司交付房屋并承担违约责任等为由将被告诉诸本院，本院作出的（2012）库民初字第936号《民事判决书》于2014年10月10日生效，原告李娜根据已生效的判决书申请强制执行后，在交纳了相关税费并办理了产权登记手续后，被告永乐房地产公司于2018年9月27日向原告李娜交付了涉案房屋钥匙及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《销售放心承诺书》、《永乐大厦业主手册》，履行了交付房屋的义务的事实，因有双方当庭质证认可的《商品房买卖合同》、（2012）库民初字第936号《民事判决书》、（2014）巴民终字第140号《民事判决书》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《销售放心承诺书》、《永乐大厦业主手册》等证据证实，本院予以确认。因以上证据可以证实被告永乐房地产公司自2014年10月10日至2018年9月27日实际占用涉案房屋，侵犯了原告李娜的合法权益，原告李娜因此申请本院委托司法鉴定机构对占用房屋使用费进行评估，新疆华正价格评估有限公司接受本院委托后出具了华正评字（2020）第110号《价格评估报告》，评估结论为：委托评估对象库尔勒市交通东路永乐大厦3单元402室房屋自2014年10月10日至2018年9月27日期间房屋占用使用费的评估金额为52，050元；原告李娜当庭质证认可此份证据的真实性、合法性和关联性，被告永乐房地产公司当庭质证认可此份证据的真实性和合法性，但认为被告没有侵权，原告的损失与被告无关，房屋评定时间是2014年10月10日至2018年9月27日，涉案房屋于2016年7月12日已转让给案外人石峰且已办理过户登记，原告李娜无权主张此部分损失，故不予认可关联性。因被告永乐房地产公司当庭未提交据证实本次鉴定活动存在程序违法，认定事实错误等情形，故对此份证据的真实性、合法性和关联性本院予以确认；因被告永乐房地产公司自2014年10月10日至2018年9月27日实际占用涉案房屋属实，该房屋产权虽然登记在原告及案外人名下，但房屋并未实际交付权利人，则物权并未发生转移，原告李娜提交的被告永乐房地产公司交付房屋的证据也可以证实被告在履行已生效判决书时仍然是向原告李娜交付了涉案房屋，原告李娜有权主张此部分损失，对此份证据的关联性，本院予以确认，故对原告李娜提交的以上证据关于原告此部分主张的证明力，本院予以采信。因原告李娜以要求被告永乐房地产公司履行合同义务并承担违约责任为由向本院提起过商品房销售合同之诉，两级人民法院作出的已生效民事判决书支持了原告李娜要求被告永乐房地产公司支付未履行合同义务违约金的诉讼请求，原告李娜自以上判决生效之日起即自2014年10月10日至2018年9月27日期间对涉案房产依法享有物权，本案属于因被告永乐房地产公司侵犯原告李娜对涉案房产享有的物权引起的损害赔偿之诉，原告李娜当庭提交的为办理房屋产权登记所支付的税费等相关费用16，646元的证据并非因被告永乐房地产公司侵犯原告李娜对涉案房产物权产生的损失，原告提交的库尔勒市地方税务局出具的《税收缴款书》、销售不动产统一发票、房产部门出具的测绘费收据及房地产转让手续费发票、库尔勒市房地产管理局出具的房屋所有权登记费收据与本案无关联性，对其关联性本院不予确认；因原告李娜明知其与案外人签订房屋转让合同时房屋仍然被被告永乐房地产公司实际占有，事实上根本无法向案外人交付房屋，原告要求的此部分费用并非被告行为所造成的直接损失，原告李娜无权要求被告永乐房地产公司予以赔偿，故对原告李娜当庭提交的李娜与巴州俊和房地产经纪有限公司签订的《居间代理销售合同》、《业主过户信息表》、新20**库尔勒市不动产权第XXXX号《不动产权证书》、巴州俊和房地产经纪有限公司出具的《收条》及《证明》、（2017）巴音证字第4660号《公证书》、李娜与巴州俊和房地产经纪有限公司于2016年4月25日签订的《居间代理销售合同》等证据的关联性，本院不予确认；对以上证据关于原告李娜要求被告永乐房地产公司支付违约金、赔偿其他损失等请求的证明力，本院不予采信。综上，本院确认事实如下：2010年1月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：原告李娜购买被告永乐房地产公司开发的、位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区郭楞蒙古自治州库尔勒市××路、面积为88.57平方米的房屋一套，房屋总价款为178，911元，被告交付房屋的时间为2010年5月31日，双方还约定了逾期付款及逾期交房违约金等违约责任。合同签订后，原告李娜支付了部分房款，但被告永乐房地产公司未在约定时间内向原告交付房屋，原告李娜遂于2012年1月10日以要求被告交付涉案房屋、协助办理产权登记手续并承担违约责任等为由将被告永乐房地产公司诉诸库尔勒市人民法院。库尔勒市法院就原、被告之间商品房销售合同纠纷一案于2013年12月22日作出了（2012）库民初字第936号《民事判决书》，判令：1、被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司在判决书生效后三日内将位于库尔勒市××路房屋交付给原告李娜，并协助原告李娜办理房屋产权的相关手续；2、被告永乐房地产公司在判决书生效后三日内向原告李娜支付逾期交付房屋和逾期办理产权登记手续的违约金28，397元（按合同约定利率计算自2010年6月1日至2013年12月2日期间的利息）。被告永乐房地产公司不服该判决提起上诉，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院于2014年9月10日作出（2014）巴民二终字第140号《民事判决书》维持了该判决。上述《民事判决书》于2014年10月10日生效后，原告李娜向本院申请了强制执行，在支付了相关税费后，于2015年1月办理了产权登记手续。2018年9月27日，在库尔勒市人民法院强制执行后，被告永乐房地产公司给原告李娜交付了涉案房屋钥匙及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《销售放心承诺书》、《业主入住登记表》、《住房验收交接表》，最终履行了交付房屋义务。2018年，被告永乐房地产公司以要求原告李娜支付剩余购房款为由将原告李娜诉诸本院，本院作出（2018）新2801民初4343号《民事判决书》，判决：1、李娜于判决书生效后五日内一次性向永乐房地产公司支付房款142，411元；2、驳回永乐房地产公司其他诉讼请求；双方不服该判决书均上诉后，新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院作出的（2019）新28民终1394号《民事判决书》维持了该判决，确认了被告永乐房地产公司于2018年9月27日将涉案房屋交付给原告李娜的事实。庭审中，因被告永乐房地产公司自2014年10月10日至2018年9月27日实际占用涉案房屋，侵犯了原告李娜的合法权益，原告李娜因此申请本院委托司法鉴定机构对占用房屋使用费进行评估，新疆华正价格评估有限公司接受本院委托后出具了华正评字（2020）第110号《价格评估报告》，评估结论为：委托评估对象库尔勒市交通东路永乐大厦3单元402室房屋自2014年10月10日至2018年9月27日期间房屋占用使用费的评估金额为52，050元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”；第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。原告李娜当庭提交的证据可以证实其与被告永乐房地产公司之间的商品房销售合同纠纷已经两级法院作出生效判决，《民事判决书》于2014年10月10日生效，原告李娜自该日起即享有位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区郭楞蒙古自治州库尔勒市××路房产的所有权；被告永乐房地产公司负有协助原告李娜办理产权变更登记并向原告李娜交付房屋的义务，但一直未主动履行；经原告李娜申请强制执行后，被告永乐房地产公司才于2018年9月27日向原告李娜交付了涉案房屋的钥匙及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《销售放心承诺书》、《永乐大厦业主手册》，最终履行了交付房屋的义务，被告永乐房地产公司自2014年10月10日至2018年9月27日期间占用原告房屋损害了原告李娜的合法权益，原告李娜据此要求被告永乐房地产公司赔偿占用房屋期间的损失52，050元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因原告李娜以要求被告永乐房地产公司履行合同义务并承担违约责任为由向本院提起过商品房销售合同之诉，且经两级人民法院作出生效民事判决书，已支持了原告李娜要求被告支付违约金的诉讼请求，而本案属于因被告永乐房地产公司侵犯原告李娜对涉案房产享有物权引起的损害赔偿之诉，原告李娜再次要求被告支付违约金38，478元的请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。因原告李娜为办理房屋产权登记所支付的税费等相关费用16，646元并非因被告永乐房地产公司侵犯原告李娜对涉案房产享有物权产生的损失，原告的此项请求无事实根据和法律依据，本院亦不予支持。因原告李娜明知其与案外人签订房屋转让合同时其尚未实际取得房屋，房屋仍然被被告永乐房地产公司实际占有，原告主张的费用并非因被告行为造成的直接损失，原告李娜无权要求被告永乐房地产公司予以赔偿，故对原告李娜要求被告永乐房地产公司赔偿因其无法向案外人交付房屋承担违约责任所造成的损失31，628元的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，对原告李娜要求被告永乐房地产公司赔偿自2014年10月10日至2018年9月27日占用涉案房屋期间给原告李娜造成的损失52，050元的诉讼请求，本院予以支持；对原告李娜其他诉讼请求，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司应于本判决生效后五日内向原告李娜赔偿自2014年10月10日至2018年9月27日占用涉案房屋期间给原告李娜造成的损失52，050元；二、驳回原告李娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，235.04元，由被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员林进人民陪审员郭保伟人民陪审员李卉二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 五 日书  记  员   高晓霞