广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初687号 原告：关琦，男，1988年12月27日出生，汉族，户籍地广西博白县，现住藤县。 被告：贵港市东海房地产开发有限公司。住所地：贵港市金港大道南侧东海花园**#商住楼。统一社会信用代码：91450800723067209T。 法定代表人：温小燕，总经理。 委托诉讼代理人：李玉兰，广西创和律师事务所律师。 原告关琦与被告贵港市东海房地产开发有限公司（以下简称东海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关琦、被告东海公司的委托诉讼代理人李玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告关琦向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期交房违约金67372元（723天×0.2‰×465925元），庭审中变更为要求继续履行合同，被告支付逾期交房违约金62927元（676天×0.2‰×465923元）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2017年2月16日购买被告位于藤县的商品房，合同上明确规定2018年2月28日正式交房，但是被告违约，至今为止都没有达到交房条件，也没有正式交房，虽然被告登报于2020年1月7日正式交房，但没达到交房条件。原告有商品房买卖合同和个人购房担保借款合同，以及各种发票为证。被告延期交房给原告生活带来不便，导致原告全家都要租借别人的房子，加大了生活支出，特别是有了小孩子以后更是不方便，给原告生活造成不良的影响。按照购房合同第七条约定，违约金是从2018年3月1日起至2020年1月6日，按照应付款每日万分之二支付违约金。 被告东海公司辩称，一、被告已于2020年1月7日向原告交房，原告称至今未符合 2 交房条件不属实；二、被告存在迟延交房而不承担逾期违约金的法定、约定情形，不应向原告承担违约责任。1.涉案房产实际建设交付期间遭遇了影响工程进度的政府责令停工行为，导致工期延误、逾期交房，该停工非因被告或施工方的责任；2.被告与原告协商签订商品房买卖合同的事实；3.被告符合免除逾期交房的法定情形；4.因高考被政府通知停工的时间和重大节假日造成的工期延迟也是影响工程进度，也可以依合同第八条据实延期交房。综上所述，扣除了合同约定可以据实延期的时间，被告不存在延期交房的情形，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提交了如下证据：1.身份证复印件，拟证明原告的身份信息；2.《藤县东海花园认购书》、《藤县商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告对涉案商品房约定的面积、价款、交付日期以及违约责任等事实；3.发票复印件、个人购房担保借款合同复印件，拟证明原告已经足额支付了购房款给被告的事实。 被告向本院提交了如下证据：1.《建筑工程安全隐患停工整改通知书》（2014年2月24日），拟证明案涉房产项目建设过程中，因相邻建筑物所有权人的阻挠，施工单位是于2014年2月1日开始被迫停工。2014年2月24日，东海公司及施工单位被藤县建筑工程质量安全监督站以项目施工原因导致相邻建筑物出现房屋建筑倾斜、沉降、墙体裂缝等现下令停工整改，责令停工时间至2014年2月24日起至该站审查合格时止;2.《建筑工程安全隐患整改复查申请、批复书》，拟证明东海公司自查后认为施工不存在致害行为，遂于2014年7月申请开工，积极履行但未获准许，表明东海公司因被认定项目施工不存在致害行为而停工后政府部门不予批准复工申请的事实，被告客观上无法控制和预料该时间而导致的延误时长；3.《工程质量检测报告》（2015年1月26日），拟证明：(1).2014年3月30日，藤县住房和城乡建设局委托广西壮族自治区建筑工程质量检测中心对相邻的挂榜路179号私宅1#、2#、3#三栋建筑进行安全性鉴定，该中心于2015年1月26日作出桂建质检（检一）【2014】第790号《工程质量检测报告》，说明东海公司施工与相邻房屋的倾斜、沉降、墙体裂缝没有因果关系的事实。(2).证明涉案房产施工项目无被认定对相邻权人房屋的致害行为，政府部门因此责令停工行为影响了工程的进度，其影响的具体时长、造成 3 工程延误多久确属东海公司客观上无法预见和控制。(3).证明涉案项目施工被错误认定为致害行为是政府行为，因该事由被责令停工、不解决上访户的补偿就不许复工等政府关联性为导致的延期交房时间是双方交易中不可预见的时间风险，交易双方均应公平合理的承担。故扣除该时长导致的交房延误既是原告与被告的事先约定，也是合同公平原则的基本要求；4－5.公正协议书4份（2016年12月21日）及报告（挂榜路175.177.179号多户业主信访报告、2017年12月10日），拟证明，(1).证明东海公司在无证据证实实施功有过错的情况下，为排除相邻业主不断到相关行政主管部门上访、投诉、到施工现场围堵、阻挠施工的妨碍行为，于2016年12月21日与相邻建筑的部分业主签订了房屋修缮费用，以自损利益为代价，争取尽快施工，积极减损。(2).证明直至2017年12月10日，相邻权业主仍在上访阻挠涉案房产项目施工，涉案房产项目仍未能复工;6－7.《建设工程施工合同》（东海公司与一建公司）、《合同解除协议书》（东海公司与一建公司），拟证明广西建工集团一建公司于2013年9月25日与东海公司签订涉案房产项目的建设施工合同，双方工期约定为533天，由于工程被迫停工，也无法预见和控制何时能复工，2017年8月10日，东海公司与一建公司被迫解除合同；8.《建设施工合同》（东海公司与粤凯公司），拟证明2017年9月30日，东海公司与粤凯公司签订《建设施工合同》，将涉案项目交由粤凯公司承建;9－10.《建设行政处罚告知书》2份（2018年5月2日）、缴纳罚款收据2份，拟证明为设法减少施工延误导致的交房延误时间，减少交易双方损失，2018年5月2日，粤凯公司曾冒险施工，被藤县住房和建设局于2018年5月2日进行行政处罚；11－12.《建筑工程施工许可证》（2019年4月18日）、《工程复工报告》（2019年4月20日），拟证明藤县住房和建设局于2019年4月18日才重新向东海公司颁发《建设工程施工许可证》，项目于2019年4月20日正式复工；13.藤县县城降雨情况统计，拟证明自2017年2月21日至2020年1月7日，藤县县城降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的共计62天，东海公司可以依合同第八条据实延期交房；14.藤县停水通知（从合同签订日至实际交房日），拟证明自2017年2月21日至2020年1月7日停水共10天，东海公司可以依合同第8条据实延期交房；15.藤县停电通知（从合同签订日至实际交房日），拟证明自2017年2月21日至2020年1月7日停电共4天，东海公司可以依合同第8条据实延期交房；16.放 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假通知（法定节假日、三月三），拟证明自2017年2月21日至2020年1月7日41天，东海公司可以依合同第8条据实延期交房；17.高考期间停工通知（从合同签订日至实际交房日），拟证明自2017年2月21日至2020年1月7日6天，东海公司可以依合同第8条据实延期交房；18.交房公告，拟证明东海公司已于2020年1月7日将涉案房屋交付给原告；19.《商品房买卖合同》，拟证明：(1).原告签订时已知项目停工，原告认可被告客观上无法预见该项目恢复开工的时间，自愿与东海公司签订《商品房买卖合同》，共同约定了据以延期交房的情形。(2).双方于合同第八条约定的房屋交付条件为：勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收合格。(3).东海公司符合房屋买卖合同第八条关于迟延交房的约定，政府责令停工行为已达到“影响工程进度”造成工期延误，且东海公司客观上无法预见到政府责令停工的具体时间，预料政府同意复工时间，故东海公司可据实迟延交房；20.《工程质量竣工验收记录汇总表》2019年12月31日，拟证明：(1).涉案房产项目与2019年12月31日完成五方验收。(2).因政府行为导致持续停工、更换施工单位、重新办理施工许可证等一系列连锁反应的导致交房延误，是当事人订立合同时无法预见、不能控制的。在此情形下，涉案房产完工所需的合理施工时间应为：被影响期间1904天＋（雨天＋停水＋停电＋节假日＋高考）＋预期正常施工的完工时间533天，现在东海公司的努力减损行为下，实际耗时6年完工，并未拖延，故东海公司可依合同约定延期交房；21.藤县水利电业有限公司或服务中心关于东海公司申请提供历年相关停电通知复印件或相关证据的函，拟证明原告已列停电时间为部分时段，因被告客观上无法调查施工期间相关的停电材料，申请以法院调取停电数据证明施工期间的停电情况，符合法律规定；22.建筑工程安全隐患整改复查申请、批复书（2014年7月），拟证明东海公司自查后认为施工不存在致害行为，遂于2014年7月申请开工，积极履行但未获准许，表明东海公司因被认定项目施工存在致害行为而停工后，政府部门不予批准复工申请的事实，东海公司客观上无法控制和预料该时间导致的延误时长；23、24.藤县水利供水有限公司2020年5月15日出具的复函，2014年1月至2020年1月东海花园小区停电明细表，拟证明涉案房产项目建设期间发生的停水情况，但由于供水系统升级，现只能查到下列连续停水记录共9天，2018年6月之前的数据因供水公司系统的原因，无法导出，实际停水实际远比9天多。拟证明2014年 5 1月至2020年1月东海花园项目建设期间发生的连续停电4小时以上的时间段有七个。 经庭审质证，被告对原告提交的证据的质证意见为：原告提交的证据1-3真实性、合法性、关联性无异议。 原告对被告提交的证据的质证意见为：证据1-10与本案无关；证据11不能证明连续两天或者两天以上连续降中雨；对证据12-13的真实性有异议；对证据14真实性、合法性、关联性无异议，但是不能作为延期交房的理由；对证据15不予认可；对证据16的真实性无异议，但是不能证明其内容；证据17无异议；对证据18-21的真实性、合法性由法院认定，但不能证明其欲证明的内容；对证据22认为是签订合同之前发生的，与本案无关；对证据23－24的真实性、合法性无异议，但不能作为延期交房的理由。 综合双方当事人的质证意见，认证如下：对原、被告确认无异议的原告提交的证据1、2、3和被告提交的证据14、17、22，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据1-10均有异议，认为与本案无关。本院认为，该10组证据证明了被告在建设开发案涉项目过程中因相邻建筑物出现倾斜、沉降、墙体裂缝等现象被投诉到藤县建设工程质量安全监督站，该站向东海公司、施工方、监理人下发《建筑工程安全隐患停工整改通知书》，责令施工单位于2014年2月24日起停止一切施工活动。2017年8月10日被告与原施工单位解除合同，2017年9月30被告与新施工单位重新签订施工合同等情况，本院对该事实予以确认。对证据11，本院认为，该证据是由藤县气象局出具并盖公章，本院予以确认。对证据12、13、20、21，因证据20、21分别是由藤县水利供水有限公司和藤县水利电业有限公司出具并盖公章的，与证据12、13基本一致，本院予以确认。对证据15、18、19的真实性和合法性本院予以确认，但对被告作为其迟延交房的依据的主张，本院不予采纳。对证据16，根据合同约定，被告通知交房的方式有三种，其中在项目所在地的地方媒体报纸上刊登交房通知是其中一种，被告按合同约定在梧州日报上刊登了于2020年1月7日正式交房的通知，本院予以确认。 6 本院根据案情需要调取并出示的证据有：1.“广西新电力投资集团有限责任公司藤县公司”的停电明细表；2.从（2019）桂0422民初2682号案卷宗中复印的《工程开工报告》；3.《关于贵港市东海房地产开发公司有关问题的说明》及附件。经原、被告质证，原、被告对本院调取的证据的真实性、合法性均没有异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 被告为讼争商品房东海花园建设工程的开发商，工程原施工单位为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（下称一建公司）。2014年2月24日，一建公司在施工过程中，因与相邻房屋所有权人发生纠纷被相关部门责令停工整改，但没有按要求全部停工，整个工程处于半停工状态。2017年2月16日，原告关琦与被告东海公司签订《藤县商品房买卖合同》，合同约定：原告关琦以总价款465923元购买被告位于藤县的商品房，双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、房屋交付期限及交付条件、违约责任等均作了约定。其中第八条约定：“出卖人应当在2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：…5.该商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.政府行为：…②影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、政府指令暂停施工的、重大疫情、重大节假日、重大自然灾害等）造成工期延迟。③供水、供电部门连续停水、停电4个小时以上或气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人不承担相应责任，并可据实延期交房…”。第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付 7 期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金”。附件四《合同补充协议》第三条关于房产交付的补充约定：“1.买受人应在交房通知规定的期限内，到出卖人指定的地点一出卖人办理房屋交接手续，自双方办妥房屋交接手续之日起，该房屋的权利与风险及房屋交接以后所发生的费用均由买受人承担。如因买受人自身原因未能在通知书指定的期限和地点办理完毕房屋交接手续的，则自出卖人通知指定的期限届满之日起即为房屋交接日，并视为该房屋符合本合同约定的交付条件，出卖人已按照合同约定完全交付了房屋，且视为买受人验房合格，房屋风险及由此房屋产生的所有费用（包括水费、电费、牧业管理费等）全部由买受人承担。……3.出卖人通知交房的方式可为以下任意一种：A在项目所在地的地方媒体报纸上刊登交房通知（买受人可在接近合同约定交房日期时，留意查看项目所在地的地方媒体报纸上刊登的交房通知）；B房开公司工作人员电话或短信通知；C邮寄或直接递交书面交房通知。若出卖人选择以上任意方式通知交房的，如因买受人所留地址及联系电话不详细或不真实或发生地址变更未及时书面通知出卖人致使出卖人无法将通知书送达买受人的，该房屋书面交付通知书上注明的交付日期届满之日即为房屋交付之日。……”合同签订后，原告按合同约定交付首付购房款95923元给被告，被告于2017年2月20日开具了发票给原告，其余房款370000元通过按揭货款给被告。 另查明，2017年后，被告在没有办理相关复工手续的情况下，开始对东海花园建设工程进行复工。2017年8月10日，被告与一建公司解除施工合同，一建公司退出东海花园建设工程的施工。同年9月30日，被告与广西粤凯建筑安装工程有限责任公司（下称粤凯公司）签订《东海花园Ｂ、Ｃ区工程（7＃至11＃住宅）建设施工合同》，粤凯公司为东海花园建设工程的后续施工单位。2018年5月2日，藤县住房和城乡建设局（下称住建局）作出《建设行政处罚告知书》，以东海花园11＃楼项目施工过程中施工单位发生变更，未重新申请领取施工许可证为由，拟对被告及粤凯公司进行行政罚款。同年5月12日，粤凯公司向被告及监理单位作出工程开工报告，计划于2018年5月15日开工，得到被告及监理公司的同意。2019年4月18日，被告取得了住建局重新颁发的藤县东海花园7-11号楼《建筑工程施工许可证》。2019年12月31日，藤县东海花园7-11号楼经五方责任主体建设、施工、监理、勘察、设计单位验收合格。2020年1月6日， 8 被告在梧州日报刊登交房公告，告知东海花园的业主东海花园7＃、8＃、9＃、10＃、11＃号住宅楼已符合交房条件，定于2020年1月7日正式交房，交房周期为15个工作日。 再查明，在双方签订合同后至约定交房日2018年2月28日，藤县县城降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的天气，2017年2月12日至2018年2月28日期间共为20天；藤县供水部门连续停水4个小时以上共3天，分别是2017年4月30日、2017年9月23日、10月14日、藤县供电部门连续停电4个小时以上共2天，2017年3月5日和2017年9月29日。 本院认为，综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.被告应否承担逾期交房的违约责任(被告是否逾期交房，应否承担逾期交房的违约责任)；2.被告应支付多少逾期违约金给原告。 1.关于被告应否承担逾期交房违约责任的问题。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，也不损害社会公共利益，应属合法有效的合同。原、被告双方应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，被告应当在2018年2月28日将经验收合格的房屋交付给原告，本案诉争房屋所在的9号楼于2019年12月31日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位共同验收合格，故直到2019年12月31日，诉争房屋才达到交房条件。被告于2020年1月6日在梧州日报刊登交房公告，定于2020年1月7日正式交房，本院确认被告交房给原告的时间是2020年1月7日。原告虽然没有收房，但不影响交房时间的确定。被告存在逾期交房情形，应根据合同的约定承担相应的违约责任。根据合同第八条第二款的约定，…2.政府行为：…②影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、政府指令暂停施工的、重大疫情、重大节假日、重大自然灾害等）造成工期延迟。③供水、供电部门连续停水、停电4个小时以上或气象部门记录日降水量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人不承担相应责任，并可据实延期交房…”。在合同履行过程中，因出现了上述合同约定的停水、停电、雨水天气等签订合同时无法预见和控制的客观原因，根据合同约定，被告可相应延期交房。根据被告提交的藤县气象局出具的降雨情况统计表，藤县县城降雨量达到中 9 雨以上连续两天或两天以上的期间为：2017年2月12日至2018年2月28日期间共为20天；藤县供水部门连续停水4个小时以上共3天，分别是2017年4月30日、2017年9月23日、10月14日，藤县供电部门连续停电4个小时以上共2天，2017年3月5日和2017年9月29日。故被告可以顺延交房天数为25天，被告可顺延交房日至2018年3月25日。在此后发生的中雨以上连续两天或两天以上的期间及停水停电期间，因被告此后已构成违约，故此后的雨水天气期间及停水停电期间不能再作为顺延交房依据。 关于被告提出因相邻权人无故投诉导致工程被有关部门责令停工属于政府行为，之后持续发生的停工是无法预见的、不能控制的，该期间属于合同约定的可延迟交房期间的意见。本院认为，2014年2月24日，被告因与相邻房屋所有权人发生纠纷被相关部门责令停工整改，2015年1月26日广西建筑工程质量检测中心作出《工程质量检测报告》，根据检测结果，不能将藤县藤州镇挂榜路179号私宅的损坏归责于被告的施工行为。之后，被告从2015年1月27日起一直与藤县藤州镇挂榜路179号私宅的业主进行协商赔偿。2017年后，被告开始复工。因此，2015年1月27日至2016年12月31日被告非因自身原因不能进行施工，被告一直在配合政府的工作，该期间属于因政府行为而导致的停工期间，属合同约定的可延迟交房期间。本案原、被告于2017年2月16日签订《商品房买卖合同》，而被告因被相邻权人投诉导致工程被责令停工是发生在2016年之前，2017年被告已经开始复工，故被告提出2017年后还属于合同约定的可顺延交房期间，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。 关于被告提出的重大节假日和高考期间可以延期交房的意见。本院认为，重大节假日是我国每年基本固定的假期，被告在施工之前及签订合同之前，是能够预知法定节假日对施工期间及交房时间的影响的，重大节假日并不必然导致工地不能施工。高考是每年必然发生的事由，被告在订立合同时即可预见得到，所以被告辩称该两项事由属于合同约定的无法事先预见和控制的客观原因的意见，本院不予采纳。 关于被告提出更换施工单位影响工程进度可以顺延交房的意见。根据本案查明的事实，2017年后，被告在没有办理相关复工手续的情况下进行复工。2017年9月30日被告更换施工单位为广西粤凯建筑安装工程有限责任公司，按照规定，被告应当向有关行政部门 10 申领新的建筑施工许可证，但被告没有申领导致被藤县住房和城乡建设局进行行政处罚。从2017年9月30日至2019年4月18日止，是因为被告更换施工单位不按规定申领新的建筑施工许可证导致的不能施工的期间，更换施工单位不属于双方合同约定可以迟延交房的情形，被告更换施工单位是基于其本身的经营需要，属于其经营风险。因此，被告更换施工单位造成的迟延交房，是被告自身原因造成的，不属于合同约定的可顺延交房的事由。 2.被告应支付多少逾期违约金给原告的问题。 原、被告双方签订的讼争商品房买卖合同合法有效，对双方均有法律约束力，均应依合同履行自己的义务。被告没有按合同约定时间交房给原告已构成违约，原告要求被告继续履行(讼争商品房)合同，并按合同约定支付原告逾期交房违约金诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。依前所述，被告可据实延期交房日期为2018年3月25日，而被告实际交房日期为2020年1月7日，根据讼争商品房合同约定，被告逾期交房，应从顺延交房期限的第二日即2018年3月26日起至实际交房日止，被告实际逾期交房的天数是653天，以原告已交付的房价款465923元为基数，按日万分之二(即0.2‰)支付原告逾期交房违约金。逾期交房违约金为60849.54元（465923元×0.2‰×653天），原告请求被告支付违约金在上述合理数额范围，本院予以支持。原告要求按合同约定交房期限的第二日即2018年3月2日计算逾期交房违约金的主张，不符合讼争商品房合同的约定，亦与本院查明的事实不符，本院不予采纳。被告辩称因相邻权人无故投诉导致工程被责令停工属于合同约定可顺延交房期间的主张，本院对2015年1月27日起至2016年12月31日止的期间予以支持，对2017年后的期间不予支持。被告辩称因重大节假日和高考期间属于合同约定可顺延交房期间的主张，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告贵港市东海房地产开发有限公司继续履行与原告关琦于2017年2月16日签订的《藤县商品房买卖合同》； 二、被告贵港市东海房地产开发有限公司应支付原告关琦逾期交房违约金60849.5 11 4元。 上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。相关款项可汇至本院（开户行：中国银行藤县藤州大道支行，户名：藤县人民法院，账号：62×××19）转交权利人。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1584元（原告已预交742元），由原告关琦负担144元，被告贵港市东海房地产开发有限公司负担1440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  李灿德 审 判 员  蒙德彪 人民陪审员  覃伟雄 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  黄鹏珲 12 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。