四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初1969号 原告：成都农村商业银行股份有限公司邛崃火井支行，住所地：四川省邛崃市火井镇康庄路132号、134号、136号。 负责人：陈代鹏，主任。 委托诉讼代理人：陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住四川省邛崃市，该公司员工。 委托诉讼代理人：李艳秋，女，1989年8月23日出生，汉族，住四川省邛崃市，该公司员工。 被告：陈钢，男，1972年10月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：朱艳，女，1971年2月27日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃火井支行（以下简称农商银行）诉被告陈钢、朱艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人陈丹、李艳秋到庭参加诉讼，被告陈钢、朱艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈钢、朱艳立即偿还欠农商银行的贷款本金人民币354878.07元、违约金35487.8元及至全款还清之日止的利息（包含复利和罚息），截至2020年6月20日结欠期内利息16199.51元、逾期罚息1791.03元、复利1016.07元，自2020年6月20日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算；2、请求判决确认农商银行对陈钢、朱艳所有的用于抵押的位于邛崃市××镇××道××号××栋××单元××层××号（房产证号：邛房权证监证字第0××1、0××2号）的房产享有抵押权，并有权在陈钢、朱艳不履行上述第一项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖等后的价款优先受偿；3、本案诉讼费用及实现债权一切费用由陈钢、朱艳承担。事实与理由：2017年6月6日，农商银行与陈钢、朱艳签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款40万元整，借款期限为2017年6月6日至2020年6月5日，贷款利率为基准利率上浮70%，执行浮动利率，逾期罚息利率按合同约定的贷款利率上浮50%，复利按罚息利率计收，违约金按未清偿本金的10%计收。同日，陈钢、朱艳与农商银行签订《抵押合同》，约定陈钢、朱艳以其所有的位于邛崃市××镇××道××号××栋××单元××层××号（房产证号：邛房权证监证字第0××1、0××2号）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第0××1号）。根据2017年6月14日个人借款凭证记载：借款期限为2017年6月14日至2020年6月5日。上述合同签订后，农商银行依约向陈钢、朱艳发放了贷款。借款到期后，经农商银行多次催收，陈钢、朱艳仍未按照合同约定归还借款本息。借款到期后，陈钢、朱艳未按合同约定归还借款本息，陈钢、朱艳尚欠农商银行借款本金354878.07元，截至2020年6月20日结欠期内利息16199.51元、逾期罚息1791.03元、复利1016.07元及违约金35487.8元。自2020年6月20日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算，2020年6月20日以后不再产生违约金。 陈钢、朱艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈钢、朱艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利和抗辩权利的放弃，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 陈钢、朱艳于1996年7月29日办理结婚登记。2017年5月24日，朱艳向农商银行出具《共同债务人承诺书》，约定朱艳自愿作为连带共同债务人，对陈钢向农商银行借款400000元产生的全部债务，包含借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等承担连带共同还款责任。 2017年6月6日，农商银行与陈钢、朱艳签订《个人借款合同》。约定陈钢、朱艳向农商银行借款肆拾万元整，借款期限自2017年6月6日至2020年6月5日，贷款利率为基准利率上浮70%，执行浮动利率，对甲方出现合同第三款第（二）项至第（十）项违约情形的，乙方有权按未清偿本金的10%向甲方收取违约金。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，逾期罚息利率按合同约定的贷款利率上浮50%，复利按罚息利率计收。 同日，陈钢、朱艳与农商银行签订《抵押合同》，约定陈钢、朱艳以其所有的位于邛崃市××镇××道××号××栋××单元××层××号（房产证号：邛房权证监证字第0××1、0××2号）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第0××1号）。抵押担保范围包括：本合同项下债权本金肆拾万元整、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，农商银行依约向陈钢、朱艳发放了400000元贷款，陈钢、朱艳在《成都市农商银行个人借款凭证》上签字，主要载明借款金额400000元，借款期限为2017年6月14日至2020年6月5日。借款到期后，陈钢、朱艳未按合同约定归还借款本息，陈钢、朱艳尚欠农商银行借款本金354878.07元，截至2020年6月20日，结欠期内利息16199.51元、逾期罚息1791.03元、复利1016.07元及违约金35487.8元，以上金额合计409372.48元。 本院认为，农商银行与陈钢、朱艳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同债务人承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈钢、朱艳未按约偿还借款本息，构成违约，应按合同的约定承担相应的违约责任。故农商银行要求陈钢、朱艳贷款本金354878.07元并按合同约定支付违约金35487.8元及利息（包含复利和罚息），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2020年6月20日陈钢、朱艳尚欠农商银行期内利息16199.51元、逾期罚息1791.03元、复利1016.07元，以上金额合计19006.61元，此后的罚息应以尚欠本金为基数，按罚息年利率12.113%（即8.075%×150%）从2020年6月20日计算至本金付清之日；此后的复利应以尚欠利息为基数，按罚息年利率12.113%从2020年6月20日计算至利息付清之日。 陈钢、朱艳以其所有的位于邛崃市××镇××道××号××栋××单元××层××号（房产证号：邛房权证监证字第0××1、0××2号）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第0××1号），故农商银行对该房屋享有抵押权，其诉请优先受偿该房屋处置价款，应予支持。 陈钢、朱艳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对农商银行主张事实及诉讼请求进行抗辩的权利，因放弃该权利导致的法律后果由陈钢、朱艳自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈钢、朱艳于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃火井支行借款本金354878.07元、违约金35487.8元及利息、罚息、复利（截至2020年6月20日的利息16199.51元、逾期罚息1791.03元、复利1016.07元，此后的罚息以尚欠本金为基数，按罚息年利率12.113%从2020年6月20日计付至本金付清之日，此后的复利应以尚欠利息为基数，按罚息年利率12.113%从2020年6月20日计付至利息付清之日）。 二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃火井支行对位于邛崃市××镇××道××号××栋××单元××层××号的房屋享有抵押权，若被告陈钢、朱艳在本判决确定的付款之日内未向原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃火井支行履行本判决第一项确定的付款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃火井支行有权对该财产行使抵押权，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3720元，由被告陈钢、朱艳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  茹敏 二〇二〇年九月二十四日 书记员  冯茹