成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初9565号 原告：罗宏江，男，汉族，1987年4月10日出生，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：黄兰草，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。 被告：杨德赟，男，汉族，1992年6月22日出生，住四川省万源市。 原告罗宏江与被告杨德赟民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日、同年9月8日两次公开开庭进行了审理。原告罗宏江的委托诉讼代理人黄兰草到庭参加诉讼，被告杨德赟经本院传票传唤，拒不到庭参加本案庭审，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 罗宏江向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决杨德赟立即向罗宏江归还借款180000元，并按照年息24%自2019年11月1日起支付利息至付清之日止；2．请求法院判决罗宏江就杨德赟所有的位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权第0××7号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围为民事起诉状第1项、第3项诉讼请求；3．本案诉讼费、律师费由杨德赟承担。事实和理由：杨德赞因资金周转需要，向罗宏江借款，双方于2019年8月13日签订《借款抵押合同》，罗宏江于当日向杨德赟出借人民币70000元，杨德赟以其所有的位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋办理了最高债权数额20万元的最高额抵押。后杨德赟又分别于2019年9月6日、11月24日、11月26日向罗宏江借到人民币50000元、14000元、46000元。但借款到期后，经罗宏江多次催收，杨德赟仍未归还借款。综上，为了维护罗宏江的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 杨德赟未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2019年8月13日，罗宏江与杨德赟签订《借款抵押合同》约定，杨德赟向罗宏江借款人民币7万元，借款期限为2019年8月13日至2019年9月30日，月利息按同期银行贷款利率的4倍计算，利息按约定提前支付，借款到期日足额并一次性还清本金；为确保合同履行，杨德赟以其名下位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号的房屋作为案涉债券的抵押担保；杨德赟不能按期归还借款本息等费用的，由此产生的实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等由杨德赟承担。同日，罗宏江分两次共计向杨德赟账户转账支付7万元，杨德赟向罗宏江出具相应《借条》《收据》。该日，罗宏江与杨德赟对案涉抵押物进行了抵押权登记，登记情况为房屋位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为20万元，债权确定期间2019年8月13日至2019年9月30日，附记顺位抵押。 2019年9月6日，罗宏江与杨德赟签订《借条》约定，杨德赟向罗宏江借款5万元，借款期为2019年9月6日至2019年12月31日，共计4个月，利息每月5日前支付。同日，罗宏江向杨德赟转款5万元。 2019年11月24日，罗宏江与杨德赟签订《借条》约定，杨德赟向罗宏江借款14,000元，借款期为2019年11月24日至2019年12月31日，共计2个月，利息每月23日前支付。同日，罗宏江向杨德赟转款两笔共计14,000元。该日，杨德赟向罗宏江出具《收条》载明收款情况。 2019年11月26日，罗宏江与杨德赟签订《借条》约定，杨德赟向罗宏江借款46,000元，借款期为2019年11月24日至2019年12月31日，共计2个月，利息每月25日前支付。同日，罗宏江向杨德赟转款两笔共计46,000元。该日，杨德赟向罗宏江出具《收条》载明收款情况。 另查明，2019年中国人民银行贷款基准利率，一年内（含一年）为4.35%。 庭审中，罗宏江出具代理合同及律师费发票，拟证明罗宏江已支付律师费9,000元。出示微信聊天记录，拟证明杨德赟于2019年9月6日、2019年10月5日、2019年10月7日分别向罗宏江偿还5,400元、5,500元、500元，该款项为归还的借款9月、10月的利息。 本院认为，罗宏江、杨德赟之间系民间借贷关系，罗宏江按《借款抵押合同》、《借条》的约定先后四次向杨德赟借款共计18万元，杨德赟未按约定偿还全部借款，其行为已经构成违约，罗宏江主张杨德赟偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院予以支持。 关于利息的问题，杨德赟于2019年9月6日、2019年10月5日、2019年10月7日分别向罗宏江偿还5,400元、5,500元、500元，该款项应先扣减利息，若有余额再抵扣本金。具体扣减情况如下：1.截止2019年9月6日尚余借款本金115,400.88元，计算方式7万元-（5,400元-7万元×4.35%/年×4倍÷365天×24天）＋5万；2.截止2019年10月5日尚余借款本金111,758.44元，计算方式115,400.88元-【5,500元-（65,400.88元×4.35%/年×4倍÷365天×29天＋50,000元×24%/年÷365天×29天）】；3.截止2019年10月7日尚余借款本金111,383.07元，计算方式111,758.44元-【500元-（61,758.44元×4.35%/年×4倍÷365天×2天＋50,000元×24%/年÷365天×2天）】。综上，杨德赟拖欠罗宏江的111,383.07元借款本金，应从2019年10月8日起分段计算利息：1．以未付本金613,483.07元，从2019年10月8日起按年利率17.4%计算至本金付清之日止；2．以未付本金50,000元，从2019年10月8日起按年利率24%计算至本金付清之日止。剩余本金60,000元借款本金利息应分段计算：1．以未付本金14,000元，从2019年11月25日起按年利率24%计算至本金付清之日止；2．以未付本金46,000元，从2019年11月27日起按年利率24%计算至本金付清之日止。 关于抵押权的问题。案涉房屋的抵押权设立为最高额抵押，债权确认期间为2019年8月13日至2019年9月30日，故该抵押权的效力仅能覆盖罗宏江向杨德赟出借的前两笔款项，罗宏江对该部分款项主张的优先受偿权本院予以支持，未在该期间产生的债权不应享有案涉房屋变现的优先受偿权。 关于律师费等费用，罗宏江未提交任何证据，本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告杨德赟在本判决生效之日起十日内向原告罗宏江偿还借款本金111,383.07元借款本金及利息（分段计算：1．以未付本金613,483.07元，从2019年10月8日起按年利率17.4%计算至本金付清之日止；2．以未付本金50,000元，从2019年10月8日起按年利率24%计算至本金付清之日止）。 二、被告杨德赟在本判决生效之日起十日内向原告罗宏江偿还借款本金60,000元及利息（分段计算：1．以未付本金14,000元，从2019年11月25日起按年利率24%计算至本金付清之日止；2．以未付本金46,000元，从2019年11月27日起按年利率24%计算至本金付清之日止）。 三、如被告杨德赟未在本判决第一项确定的期限内给付上述款项，原告罗宏江有权对被告杨德赟名下位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋折价、变卖、拍卖所得价款，在最高额200000元范围内优先受。 四、驳回原告罗宏江的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,900元，减半收取1,950元，由被告杨德赟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  丁翔 二〇二〇年九月十四日 书记员  尹曾