安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1226民初3786号 原告：金洁，男，1991年3月1日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：王炳松，上海伯阳律师事务所律师。 被告：安徽君诚置业有限公司，住所地安徽省颍上县开发区颍利路东侧安徽世豪商贸发展有限公司内，统一社会信用代码91341226322767888Q。 法定代表人：沈喜云。 原告金洁与被告安徽君诚置业有限公司（以下简称君诚置业）为商品房预售合同纠纷一案，本院2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。金洁及其委托诉讼代理人王炳松到庭参加诉讼，君诚置业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金洁向本院提出诉讼请求，1.解除原告与被告所签订的商品房买卖合同（预售）；2.被告向原告返还购房房款609700.00元；3.被告向原告支付违约金人民币12194元；4.被告向原告支付购房款利息27574.15元（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至被告返还完购房款止）；合计649468.15元；5.本案的诉讼等相关费用由被告承担。事实与理由:2018年4月原告与被告签订的商品房买卖合同（预售），原告购买被告开发建设的（颍上县水岸名邸）位于颍上县慎城镇颍上县经济开发区颍利路东侧纬五路南侧世豪商贸公司院内******，建筑面积为125.05平方米，总价款为人民币陆拾万玖仟柒佰元整（￥609700元）；原告向被告支付了189700元，余款420000元原告向银行申请贷款支付给被告的房款，2019年3月29日，原告向中国银行股份有限公司颍上支行申请贷款人民币肆拾贰万元整支付给被告，完成本合同项下购房款全额609700元向被告支付。但被告没有按照合同约定于2019年10月31日前向买受人交付该商品房，构成违约。经多次协商无果，依法支持原告的诉讼请求。 金洁围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1.金洁的身份证、君诚置业的企业登记信用信息，证明原、被告的诉讼主体资格；2.商品房买卖合同（预售）、收款收据、个人一手房贷款合同，证明原告购买被告开发的房屋购房款已如数交付完毕；3.银行流水，证明被告已收到了原告购买房屋的全款，原告因购买被告开发的房屋从银行按揭贷款，目前正常向银行还款；4.现场照片，证明目前争议房屋仍没有可以交付的迹象。 君诚置业未答辩，也未提供证据。 本院认证意见是：金洁提供的上列证据，与本案具有关联性，客观合法，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月，出卖人君诚置业与买受人金洁签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，出卖人君诚置业将其开发建设的坐落于安徽省颍上县慎城镇颍利路东侧纬五路南侧世豪商贸公司院内3幢1单元1404室出卖于买受人金洁，建筑面积125.05平方米、套内面积100.5平方米，每平方6066.67元，总价款609700元；买受人应当于2018年10月9日前支付首期房价款189700元，占全部房价款的31.11%，余款420000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未在2019年10月31日将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.02%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。双方还就规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理等事项进行了约定。合同签订后，金洁于2018年10月27日交付首期房价款189700元（其中2018年4月27日交定金50000元、20000元、6月25日100700元、9月3日190000元）后，于2019年3月29日在中国银行股份有限公司颍上支行办理了《个人一手住房贷款合同》并由君诚置业提供阶段性担保，同时，金洁将所购的案涉房屋抵押从该行按揭贷款420000元，并指定发放至君诚置业在中国银行股份有限公司颍上支行开立的185745557065账户内；采用等额本息、按月还款；首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日。2019年11月1日中国银行股份有限公司颍上支行发放贷款后，金洁自2019年12月1日开始即按月向中国银行股份有限公司颍上支行偿还按揭贷款。但交房期限2019年10月31日到后，君诚置业一直未履行交房义务，至起诉日，案涉房屋仍未交付，为此，金洁起诉来院。 本院认为，君诚置业与金洁签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金洁按照合同约定履行完付款义务后，君诚置业未能如期交付房屋，构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据约定，君诚置业未能按照合同约定的期限交付房屋，金洁享有合同解除权，合同自通知到达对方时解除。虽然金洁未书面通知君诚置业即径行提起诉讼，但君诚置业于2020年7月27日即收到了本院通过法院专递送达的民事起诉状，君诚置业未提出异议，应视为君诚置业与金洁签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年7月27日解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方在合同中约定了逾期交房,出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金,君诚置业应依约支付金洁违约金12194元（609700.00元×2%）。故，金洁要求君诚置业返还购房房款609700.00元并支付利息、支付违约金12194元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。君诚置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、金洁与安徽君诚置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年7月27日解除； 二、安徽君诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还金洁购房款609700元并支付利息（其中，189700元的利息自2018年9月3日起，420000元的利息自2019年11月1日起，均按照约定的0.02%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算至履行完毕时止）； 三、安徽君诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付金洁违约金12194元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10295元，减半收取5147.5元，由安徽君诚置业有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  何涛 二〇二〇年九月三日 书记员  黄云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别提示： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官何涛，电话0558-44××××0。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账户：13×××85