大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初3449号原告（反诉被告）赵传国，男，1985年1月28日生，汉族，无职业，住辽宁省庄河市。委托代理人李强，辽宁善允律师事务所律师。被告（反诉原告）吕胜利，男，1958年10月7日生，汉族，无职业，住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人张强，辽宁星业律师事务所律师。第三人大连嘉城置业代理有限公司，统一信用代码：91210203679973465L，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街82号2单元15层2号。法定代表人沈成，董事长。委托代理人吕金秀，女，1983年7月19日生，汉族，该公司员工，住辽宁省普兰店市。原告赵传国与被告吕胜利、第三人大连嘉城置业代理有限公司（以下简称“嘉城置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵传国的委托代理人李强，被告吕胜利及其委托代理人张强，第三人嘉城置业的委托代理人吕金秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年10月22日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖居间服务合同》，合同约定，位于西岗区房屋，权属为产权，权属证号0182134，建筑面积54.21平方米，合同第二条（2）约定房屋总价款为63万元整，（5）约定原告向第三人支付2万元作为房屋买卖定金（原告已向第三人支付2万元定金）。合同第二条（1）约定被告向第三人支付6300元中介费，原告向第三人支付1万元中介费（原告中介费已向第三人支付）。合同第五条（1）约定，如被告中途悔约，被告须双倍返还原告已交定金，（2）约定如本合同发生争议，产生的律师费、诉讼及执行等费用均由被告承担。（4）约定被告未按约定时间履行义务，每逾期一日由被告向原告支付房款总额的1‰违约金。本合同签订后，原告已按合同约定履行全部义务，但被告明确告知第三人与原告该房屋不再出卖。第三人多次找到被告沟通，要求其应继续履行合同责任，不然将承担相应的违约责任。多次沟通未果，被告于2020年1月初将该处房屋出卖给他人，按照合同违约责任，被告应当双倍返还原告4万元定金，并且原告已交付的1万元中介费也应由被告承担。按照违约逾期支付违约金，暂时自2019年11月5日起至卖房日计算，合同约定每逾期一日按1‰计算，总计违约金为38430元。原告委托律师代理本案件，产生律师费8000元，应该被告承担。综上所述，被告存在严重违约行为，故诉至贵院，请求法院判令被告双倍返还原告定金4万元，且向原告支付违约金38430元；判令被告向原告支付中介费1万元；判令被告承担律师费8000元。被告辩称并反诉称，不同意原告诉讼请求。因为是原告违约，原告没有按照合同约定在15天内把购房款交给第三方监管机构，造成本合同无法履行，因此属于原告根本违约，应承担违约责任。故被告提出反诉，1、要求解除反诉原告与反诉被告、第三人签订的《房屋买卖居间服务合同》；2、要求反诉被告向反诉原告支付违约金39060元（63万元×0.001×52天）；3、要求反诉被告向反诉原告支付律师费8000元；4、要求第三人将反诉被告交存的定金2万元作为反诉被告应向反诉原告支付的违约金39060元的一部分支付给反诉原告。事实与理由如下：2019年10月22日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖居间服务合同》，约定被告购买原告位于大连市西岗区房屋，总房款63万元，被告支付2万元定金，合同签订后，被告违约，拒不履行合同义务，因此，要求解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖居间服务合同》，要求被告向原告支付违约金39060元，要求被告向原告支付律师费8000元；要求第三人将被告交存的定金2万元作为被告应向原告支付的违约金39060元的一部分支付给原告。原告对被告反诉辩称，不同意被告提出的反诉请求及理由。本案双方签订《房屋买卖居间服务合同》后，被告便找到中介公司，告知第三人不再履行该合同，并且也将该房屋擅自处分给其他人。违约方在被告，而不在原告，原告已经履行双方签订的《房屋买卖居间服务合同》。第三人述称，同意原告赵传国的诉讼请求，不同意被告吕胜利的反诉请求。原被告三方签订合同后，赵传国向第三人缴纳了2万元购房定金，1万元中介费，吕胜利按照合同约定将案涉房屋不动产权证书原件存放在第三人处，在未解除三方签订合同的情况下，吕胜利便将案涉房屋另售他人，已构成违约，应承担违约责任。经审理查明，2019年10月22日，原告赵传国（乙方）与被告吕胜利（甲方）及第三人（居间方）签订《房屋买卖居间服务合同》,合同约定：甲乙双方通过丙方居间，出售及购买位于大连市西岗区房屋，建筑面积约54.21平方米。甲方在签署本合同当日需将房屋相关材料原件存放丙方。房屋售价63万元。定金2万元于本合同签订当日支付，甲乙双方均同意由丙方无息代甲方保管，交易完成后冲抵房款。其余房款现金一次性付款。在本合同签订之日起15日内，乙方将扣除定金后的购房款61万元备齐，存入履约保证银行进行资金监管。甲方承担中介费6300元，乙方承担中介费1万元，于合同签订当日交付丙方。合同第五条约定：乙方中途毁约，乙方交纳的定金归甲方所有，甲方有权将该房屋在转让给任何人；甲方中途毁约，甲方须双倍返还乙方已交定金。守约方因本合同发生争议，产生的律师费、诉讼及执行等费用均由违约方承担。甲、乙任何一方未按合同约定时间履行义务的，每逾期一日由违约方向守约方支付房款总额1‰违约金；因甲乙双方或一方导致合同无法履行或解除的，违约方应赔偿因此给守约方造成的全部经济损失；丙方已收取的佣金不予退还，因此产生的佣金损失由违约方承担。第八条约定乙方购买此房最终落名至乙方指定的第三人名下，同时甲方全力配合乙方做全权委托公证。合同签订当日，原告向第三人交纳了定金2万元、中介费1万元。被告将案涉房屋所有权证原件交给第三人。2019年11月18日，被告将存放于第三人处的案涉房屋不动产权证挂失作废，于2019年12月3日补发新证，并于2019年12月27日将案涉房屋以68万元价格另售他人，且已办理了产权转移登记。本院所确认的上述事实，有当事人提供的《房屋买卖居间服务合同》、收款收据、收件收据、电话录音等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。庭审中双方确认在2019年12月仍就合同如何履行进行协商，而被告却在合同未解除的情况下，于2019年11月18日私自将案涉房屋产权证挂失作废，重新办理，并将案涉房屋另售他人，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本案中双方在合同中既约定了定金条款也约定了违约金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由于双方在合同履行过程中一直在协商房款的支付问题，表明双方实际已变更了合同“在本合同签订之日起15日内，乙方将扣除定金后的购房款61万元备齐，存入履约保证银行进行资金监管”的约定。因此原告主张违约金的请求本院不予支持，原告主张被告双倍返还定金的请求，本院予以支持。关于原告主张被告承担中介费1万元一节，根据《房屋买卖居间服务合同》“丙方已收取的佣金不予退还，因此产生的佣金损失由违约方承担”的约定，原告该项主张合理，本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费8000元一节，根据《房屋买卖居间服务合同》“守约方因本合同发生争议，产生的律师费、诉讼及执行等费用均由违约方承担”的约定，原告该项主张合理，本院予以支持。由于被告违约，将案涉房屋另售他人，已导致合同无法履行，被告主张解除《房屋买卖居间服务合同》，本院予以支持。被告的其他反诉主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）赵传国与被告（反诉原告）吕胜利及第三人大连嘉城置业代理有限公司签订的《房屋买卖居间服务合同》。二、被告（反诉原告）吕胜利于本判决生效之日起10日内双倍返还原告（反诉被告）赵传国定金4万元（其中定金2万元现在第三人大连嘉城置业代理有限公司代管）。三、被告（反诉原告）吕胜利于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）赵传国中介费1万元。四、被告（反诉原告）吕胜利于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）赵传国律师费8000元。五、驳回原告（反诉被告）赵传国的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）吕胜利的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元（原告已预交），原告（反诉被告）赵传国负担750元，被告（反诉原告）吕胜利负担1100元；反诉费488元（被告已预交），由被告（反诉原告）吕胜利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨**二〇二〇年九月十四日书记员  张颖