江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初4146号原告：高红，女，1974年12月16日生，汉族，户籍地启东市，现住启东市。委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。被告：浦沈权，男，1971年12月5日生，汉族，户籍地启东市，现住启东市。委托诉讼代理人：陈鹤厅，启东市天平法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈涛涛，江苏禾东律师事务所律师。原告高红与被告浦沈权房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高红及其委托诉讼代理人王成，被告浦沈权及其委托诉讼代理人陈鹤厅、陈涛涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高红向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同，将启东市汇龙镇汇泰嘉园31号803室办理过户手续至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月9日，双方签订《售房合同》，约定将被告拆迁获得的启东市汇泰嘉园房屋出售给原告，后被告选定了房屋,双方确定启东市。原告已经支付部分款项，现在被告拒绝履行该合同，为维护原告合法权益，现请求法院支持其诉讼请求。浦沈权辩称，一、案涉启东市房屋系浦沈权家庭享有的拆迁安置房，尚未办理初始登记。原、被告系朋友关系，浦沈权擅自与原告签订房屋买卖合同。在浦沈权家人知道后极力反对至今多次吵闹。二、按照原、被告签订的售房合同，原告应在开发商通知交房付款45万元，2019年年底被告通知原告交款，但原告只交付5万元，还有40万元未交付，称希望被告将房产转让他人，并退还房款。目前该房早已转让给他人，对此原告是清楚的。三、近期原、被告为原告孩子上学之事发生矛盾加上被告没有及时退款，引发了本案诉讼。综上，该房屋无法实际履行。被告愿意退还房款。愿意与原告协商处理本案。本院经审理认定事实如下：高红与浦沈权系朋友关系。浦沈权原有住房涉及拆迁。2019年10月9日，浦沈权为甲方（卖方）与高红作为乙方（买方）签订了《售房合同》。主要内容为，乙方同意购买甲方名下位于在启东市汇泰嘉园的房屋，房屋建筑面积约120平方米（以房地产产权证为准）。房价以产权证面积10400元/平方米，位置在28号502室、602室；27号502室、602室；27号503室、603室中确定。付款时间和办法：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金2万元整，作为购房定金，买卖成立后，转化为购房款。余款分二次付清，第一期付款，2019年10月16日前首付10万元（包括定金2万元）。第二期付款，开发商通知可以交房款领钥匙时再付45万元，余款在办理产权证后贷款到位后付清，第一本产证之前的费用由被告承担，过户时契税由原、被告各自承担自己的契税，装修押金、物业费、储藏室由原告负责，其他一切费用包含在房价中由被告负责。合同还作了其他约定。合同签订当日，高红向浦沈权交付定金2万元；2019年10月11日，高红分三次通过电子汇款方式向浦沈权交付购房款28万元。浦沈权分别向高红出具收条，收到高红2万元、28万元。2019年10月14日，原、被告就房屋买卖事宜及浦沈权在得悉案涉房屋位置后，以浦沈权为甲方，高红为乙方，签订《补充协议》，进一步明确原、被告的买卖关系，约定房屋位置为启东市，房屋价格为10500元/平方米。乙方无论自住或者出卖他人甲方均配合乙方办理相关手续，如乙方抵押贷款甲方必须配合等，其余按原合同照办。2019年11月7日，以启东市鑫城城镇建设开发有限公司为甲方与以浦沈权乙方签订《启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款协议》（以下简称选房、交款协议），约定甲方为乙方提供的房源位于启东市。还就其他事项作了协议。同日，浦沈权将选房、交款协议交付高红。2020年1月16日，高红向浦沈权交付购房款5万元，浦沈权向高红出具了收条。2020年5月4日，启东市鑫城城镇建设开发有限公司曾向浦沈权发出通知，2020年5月6日前正式交房。因浦沈权未予配合，未能办理交房手续。另查明，启东市，登簿日期为2020年7月13日，登记在启东市鑫城城镇建设开发有限公司名下，房屋建筑面积为101.56平方米、车库面积16.33平方米。启东市鑫城城镇建设开发有限公司“汇泰家园房价计算表”显示总房屋价格、代办费、物业维修基金为191411.22元，其中车库金额为40825元。审理中，被告提出案涉房屋，原告曾提出不要房屋了，房屋已转卖他人。上述事实，由原、被告的庭审陈述及以下证据在等在卷佐证。1、原、被告于2019年10月9日签订的售房合同。2、原、被告于2019年10月14日签订的补充协议。3、庙港新城房屋拆迁安置审批表复印件、被告与启东市鑫城城镇建设开发有限公司于2019年11月7日签订的选房、交款协议。4、民生银行、建设银行凭证及被告出具的收条。5、汇泰嘉园定房情况表图片打印件。6、汇泰嘉园交房须知图片打印件。7、启东市权属登记信息查询结果复印件。8、汇泰嘉园订房情况表复印件。9、照片拍摄时间及聊天记录复印件。10、启东城投服务中心工作人员书写的案涉房屋及车库的计价明细表。11、启东市城投服务中心外景照片、启东城投服务中心内房价计算窗口工作人员照片两份。被告提供的证据：1、2020年7月27日，启东市惠萍镇庙港村民委员会证明。2、原、被告间的两份聊天记录。3、2020年8月24日，启东市惠萍镇庙港村民委员会证明、惠萍镇房屋拆除搬迁补偿安置协议各一份。4、他案的截图及起诉书及买卖协议各一份复印件。5、原告作为中介在朋友圈里发的中介出售房屋的信息的截屏15张。6、与原告的一个微信聊天记录。7、2020年8月30日上午10点陈飞到原告所在的鸿运中介买房录音光盘一张。本院依职权调取的启东市鑫城城镇建设开发有限公司的《汇泰家园房价计算》表。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告高红与被告浦沈权于2019年10月9日签订的《售房合同》及与之相对应的《补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规强制性规定，系依法成立且有效的合同，双方当事人均受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务。原告已按约支付了定金及部分房款共计35万元，被告在房屋可以交付后，未能配合原告与开发商办理初始登记，进而将房屋过户至原告，故被告的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告继续履行，因涉案房屋尚在开发商名下，依照规定，先由被告协助办理初始登记至被告名下（由原告向开发商直接交付房款，并与被告一并结算），然后才能由被告浦沈权协助原告高红办理启东市（含车库）产权过户至原告高红名下。原、被告合同价为案涉房屋为1066380元（101.56平方米*10500元/平方米），应由被告向开发商支付的房款150586.22元，原告已付房款350000元，原告尚应向被告支付款为565793.78元（1066380元-350000元-150586.22元）。关于原告直接向开发商支付的车库费40825元、装修押金及物业费由原告依约负担。被告提出的原告主体不适格；原、被告之间的房屋买卖合同无效及优先履行被告与杨春荣之间买卖合同的意见，均不符合法律规定，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告浦沈权继续履行与原告高红签订的《售房合同》及补充协议，于本判决发生法律效力之日起十五内办理启东市产权初始登记手续（原告在办理初始登记前向开发商支付房价、代办费、物业维修基金为150586.22元、车库40825元），所涉税费由被告浦沈权负担；二、被告浦沈权在启东市（含车库）登记其名下十日内向原告高红提供办理该房屋产权过户登记所需资料，并协助原告高红办理产权过户手续，办理过户所涉税费由原、被告各自负担，同时原告高洪向被告浦沈权支付房屋余款565793.78元。案件受理费14700元，依法减半收取7350元（原告高红已预交），由被告浦沈权负担；保全费5000元（原告高红已预交），由被告浦沈权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14700元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员  王圣飞二〇二〇年九月十六日书记员  胡建娥