湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0104民初2259号原告：武汉市思雅服饰有限责任公司，住所地武汉市硚口区长丰大道**。法定代表人：段国林，公司经理。委托诉讼代理人：王娟、许峰，湖北言达律师事务所律师（特别授权）。被告：程德波，男，1964年3月26日出生，汉族。原告武汉市思雅服饰有限责任公司（以下简称：武汉思雅公司）与被告程德波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年9月17日开庭进行了独任审理。原告武汉思雅公司的委托代理人王娟到庭参与诉讼。被告程德波经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武汉思雅公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告于2018年1月1日签订的《长丰大道综合楼及厂房租赁合同》已于2019年1月2日到期终止；2、判令被告立即腾空并退还原告位于湖北省武汉市硚口区长丰大道16号综合楼二楼的房屋；3、判令被告向原告支付拖欠的租金22915.2元（2018年7月1日至2019年1月1日）；4、判令被告向原告支付占有使用费64926.4元（暂从2019年1月3日计算到2020年5月31日，自2020年6月1日起按127.3元每天计算占有使用费至房屋实际腾空退还之日止；5、判令被告向原告支付租金滞纳金6874.56元。6、本案诉讼费、公告费被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原被告签订《长丰大道综合楼及厂房租赁合同》（以下简称该合同），约定被告承租原告位于武汉市硚口区长丰大道16号综合楼二楼的房屋，建筑面积308平方米，单价12.4元每平米，租赁期限为2018年1月1日到2019年1月1日，付款方式为半年支付，一年度内租金分二次支付，第二次租金应提前15天内缴纳。合同另行约定了房产支付、税费及费用、甲方保证及责任、装饰装修、违约责任、送达等条款。合同签订后，被告仅支付半年租金，自2018年7月1日起的租金经原告多次催告一直未支付，后被告失联，到期未腾退，一直占用房屋，给原告造成较大经济损失，故诉至来院，望判如所请。被告程德波未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状。经审理查明：2018年1月1日，原告武汉思雅公司（甲方）与被告程德波（乙方）签订《长丰大道综合楼及厂房租赁合同》，合同约定甲方将其位于武汉市硚口区长丰大道16号的房产出租给乙方用于汽车销售、汽车维修，建筑面积为308平方米，单价包含卫生费为12.4元/㎡，租赁期限为2018年1月1日至2019年1月1日止，租金付款方式为半年支付一次。合同第3.3条约定：“乙方应在本合同签署之日起当日向甲方支付保证金5000元，由甲方出具盖有公章的收据。承租期间如乙方有未支付甲方的租金、拖欠费用，应付违约金、应付损失赔偿费用或其他应付费用的，甲方有权从保证金中直接予以扣除。扣除标准按合同的第十二章12.1约定的，乙方应及时向甲方补缴该费用，保证该笔保证金在租赁期间保持在5000元，甲方收取时应开具收据。本合同终止时，若乙方无拖欠甲方租金、拖欠房租相应税金、物业、水电费及相关的滞纳金（扣除标准按合同的第十二章12.1约定的）。租赁物及内部设施无损坏，双方交接租赁房产后30日内，甲方将该保证金一次性退还乙方。”合同第9.4条约定：“有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的损失：1)乙方逾期支付租金或者费用连续达一个月（含）以上……”合同第10.2条约定：“……乙方在本合同提前终止、解除或届满之日起当日内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。甲方对乙方遗留物品予以处分产生的一应费用、风险和责任均由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（租金单价×租赁面积÷30天）的标准向甲方支付该房屋每天的占用使用费。”合同第12.1天约定：“乙方拖欠租金或者费用的，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金（或费用）之5%的滞纳金；因甲方原因导致逾期交付房产的，应以第一年度房产年度租金为标准，按日支付5%的延迟履行违约金。”合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告于当日向原告交付2018年1月1日至2018年7月1日的房屋租金22915元及租房押金5000元。此后被告未再继续缴纳租金，并一直占用房屋至今，故原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的《长丰大道综合楼及厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定租金半年支付一次，第二次租金应提前15天内缴纳，被告程德波未按时支付租金已构成违约。双方合同于2019年1月1日届满后未再签订书面合同，原告请求合同于2019年1月1日终止的请求，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，原告主张被告支付合同期内拖欠的租金308㎡×12.4元/㎡×6个月=22915.2元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”故原告主张被告腾退房屋的请求，本院予以支持。关于合同期满后占用费的计算问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中被告程德波在合同期满后未支付租金及腾退房屋，在原告于2019年催收租金未果后，原告本可按照双方租赁合同约定收回房屋以减少损失，但武汉思雅公司任由房屋空置至今，怠于行使权利，故原告不得就扩大部分的损失主张占用费，考虑到涉案房屋内有遗留物品，原告亦无法对外出租，本院酌情将合同期满后的占用费参照合同租金标准，从2019年1月2日起计算至2019年12月31日止的占用费45830元，2019年12月31日以后的占用费，本院不予支持。关于原告主张的租金滞纳金6874.56元，名为滞纳金，实为违约金，合同约定每逾期一日甲方有权向乙方收取拖欠租金5%作为违约金，违约金以惩罚为辅，补偿为主，不得过于高于损失，合同约定的违约金明显高于给武汉思雅公司造成的损失，本院予以调整，被告程德波缴纳的房屋租赁押金5000元作为违约金，武汉思雅公司不予退还，对其主张租金滞纳金6874.56元的请求，本院不予支持。被告程德波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告武汉市思雅服饰有限责任公司与被告程德波于2018年1月1日签订的《长丰大道综合楼及厂房租赁合同》已于2019年1月1日终止；二、被告程德波于本判决生效之日起十日内从租赁的位于武汉市硚口区长丰大道16号综合楼二楼的房屋内腾退并将房屋交还给原告武汉市思雅服饰有限责任公司；三、被告程德波于本判决生效之日起七日内向原告武汉市思雅服饰有限责任公司合同期内的房屋租金22915.2元；四、被告程德波向原告武汉市思雅服饰有限责任公司支付房屋占用费45830元；五、被告程德波已缴纳的房屋租赁押金5000元作为违约金，武汉市思雅服饰有限责任公司不予退还；六、驳回原告武汉市思雅服饰有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2168元，公告费300元，由被告程德波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇二〇年九月二十一日书记员  罗丹