重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0113民初8134号原告：杨宗臣，男，1953年4月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告：杨龙，男，1982年7月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。共同委托诉讼代理人：梁多华，重庆聚兴律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：冯雪，重庆聚兴律师事务所律师。被告：杨中华，男，1958年12月17日出生，土家族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李勇，重庆和茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：程诚，重庆和茂律师事务所律师。原告杨宗臣、杨龙与被告杨中华物权确认纠纷案，本院于2020年6月15日受理后，依法由审判员刘衽伟适用简易程序独任审判，并于2020年8月24日公开开庭审理。原告杨宗臣、杨龙及其委托诉讼代理人梁多华、冯雪，被告杨中华及其委托诉讼代理人李勇、程诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨宗臣、杨龙向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于重庆市巴南区原告所有；2.被告立即协助二原告办理上述房屋的所有权过户登记手续。事实和理由：原告杨宗臣与被告杨中华系胞兄弟关系，原告杨宗臣与杨龙系父子关系。2005年初，被告杨中华因在巴南区武装部工作享有的位于江南华都经济适用房指标，二原告没有住房，被告口头协议将购房指标无偿转让原告。后原告向开发商缴纳了案涉房屋的购房款、契税及大修基金等款项。2007年9月，二原告以被告杨中华名义就案涉房屋的购房事宜与开发商签订了购房合同及补充协议。2009年，二原告以被告名义办理了接房手续并于2015年装修后居住至今。2011年4月8日，该房产权登记后，二原告多次要求被告过户未果。被告杨中华辩称，房屋物权以登记为准，原告诉请的房屋现登记在被告名下，原告无权要求对涉案房屋享有所有权，若原告主张涉案房屋所有权应向被告支付市场价差价；原、被告之间无口头或书面的房屋买卖合同关系，被告因在巴南区武装部工作故分配了涉案房屋，该房屋有被告与原告杨宗臣达成口头协议，约定由原告杨宗臣借钱给被告交付房款，房屋交付后由原告杨宗臣无偿居住一段时间，若事后原告愿意购买该房屋双方再根据达成的房屋买卖协议进行结算，后双方对房屋买卖事宜一直没有达成买卖协议。2019年5月，杨龙明确承诺在2019年12月底之前搬离该房屋。2019年12月初，被告再次电话告知杨龙搬离该房屋，杨龙表示因其媳妇任某住院治疗要求宽限几日，因双方没有达成一致的买卖协议，被告没有义务配合原告办理房屋过户手续；3.即使按照原告的诉讼逻辑，原告请求办理过户手续也已超过法定的诉讼时效，二原告并没有以被告的名义与案外人签订涉案房屋的购房合同及普通协议，也没有对房屋进行选房，也没有参与房屋的交付手续，因此双既无口头买卖合同关系，也无书面的买卖合同关系，双方也未达成一致的买卖意思表示，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对当事人就真实性无异议的证据［《重庆市商品房买卖合同》《江南华都补充协议（经济适用房）》《江南华都经济适用房合同补充协议》《“江南华都”前期物业管理协议》、销售不动产统一发票、收据（天然安装费、大修基金、除渣费、电视安装费、物业费）、《重庆市室内装饰工程合同》、装修款收据（2张）及收条、《住宅室内装饰装修管理服务协议》、业主档案资料登记表、承诺书、装饰装修施工管理验收合格通知、客户通气申请、重庆燃气集团股份有限公司居民客户安全检查告知、天然气用户使用证、热水器勘察验收手续工本费发票及气费专用发票收据、供用水合同、收款收据（7张，二次供水费、物管费、公摊费）、居住证明、202房地证2011字第××号房地产权证、房屋登记信息查询证明、（2020）渝0113执保598号之一执行裁定书、重庆市非税收入统一票据、重庆市个人住房登记信息查询证明及不动产登记信息查询结果等］，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对原告申请的证人任某、王某1、王某2到庭证言，被告对证言不予认可，本院认为，前述三位证人系本人到庭陈述，并作出如实陈述否则愿承担法律责任的承诺，且其证言结合原告举示的书面等证据可相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨宗臣与被告杨中华系胞兄弟关系，原告杨宗臣与杨龙系父子关系。2007年，原告杨龙妻子任某以被告杨中华名义与案外人重庆曦圆房地产开发有限公司（以下简称曦圆公司）签订《重庆市商品房买卖合同》《江南华都补充协议（经济适用房）》及《江南华都经济适用房合同补充协议》《“江南华都”前期物业管理协议》，主要约定：杨中华向曦圆公司购买位于巴南区，价款为126799元，并对契税、印花税、大修基金、装修保证金、天燃气安装费以及业主应注意事项等内容进行了约定。嗣后，原告自2008年起向曦圆公司及税务部门等单位支付了前述房屋购房全款、开燃气安装费、契税、大修基金及物业费等款项。2015年2月2日，原告杨龙妻子任某与案外人重庆丰硕装饰工程有限公司签订《重庆市室内装饰工程合同》，对案涉房屋进行了装修。2015年2月5日，原告杨龙与重庆欣意物业管理有限公司签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，对案涉房屋装修押金的缴纳及装修注意事项等权利义务进行了约定。2015年6月，原告实际居住该房屋并缴纳水、电、气等费用至今。前述《重庆市商品房买卖合同》《江南华都补充协议（经济适用房）》及《江南华都经济适用房合同补充协议》《“江南华都”前期物业管理协议》、不动产销售发票、不动产权证（202房地证2011字第××号）等原件均由原告持有并当庭举示。另查明，案涉房屋产权于2011年4月8日办理，登记权利人为被告杨中华，载明为经济适用房，2012年10月18日不得直接上市交易。该房屋原产权证号为202房地证2011字第××号，现产权证号变更为渝（2019）巴南区不动产权第000533189号。综合当事人诉辩称、举证质证及庭审情况，本院归纳本案主要争议焦点为：案涉位于重庆市巴南区房屋所有权归属。本院认为，案涉房屋所有权归二原告，其理由如下：首先，我国物权法对不动产系以产权登记作为物权公示要件，赋予登记公信力旨在明晰物权归属，维护交易秩序及交易安全，虽产权登记具有产权归属推定效力，但并不影响相关利害关系人对已登记的不动产主张权利，若当事人有充分证据证明产权登记与客观事实不符并系争议房屋的实际权利人，则其权利应得到法律保护。其次，综合原告所举示的书面证据、证人证言及当事人陈述，原告方以被告杨中华名义实际签订了案涉房屋的购房合同，并根据房屋买卖合同约定由原告方实际缴纳了全部房款、契税、大修基金等款项，且原告方还对案涉房屋进行装修并一直至居住至今，且案涉房屋所有《重庆市商品房买卖合同》《江南华都补充协议（经济适用房）》《江南华都经济适用房合同补充协议》《“江南华都”前期物业管理协议》、不动产销售发票及不动产权证（202房地证2011字第××号）均由原告持有，原告方自始自终系作为购房人履行案涉房屋权利及义务，故原告主张杨中华无偿转让经济适用房指标以及原告借被告杨中华之名购房案涉房屋证据充分，本院予以采信。再次，被告抗辩原告支付前述款项系向原告借款，但未举示相应证据证明，且该抗辩理由与原告方实际出资、装修并在相当长一段时间内占用使用案涉房屋等事实相矛盾，亦不符合客观生活常理。关于被告辩称原告诉请过户请求权已过诉讼时效问题，本院认为，本案系物权确认纠纷，原告已充分举示证据证明案涉房屋归原告所有，在原告实际占有使用案涉房屋前提下要求被告协助过户，该过户请求权具有物权属性，不应受诉讼时效约束。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条之规定，判决如下：一、确认原告杨宗臣、杨龙对位于重庆市巴南区房屋享有所有权；二、被告杨中华于本判决生效之日起十日内协助原告杨宗臣、杨龙将位于重庆市巴南区房屋所有权转移登记至原告杨宗臣、杨龙名下。本案案件受理费6900元及财产保全费5000元，共计11900元由被告杨中华负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。审判员  刘衽伟二〇二〇年九月十日书记员  罗宇婷