云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2901民初2445号原告：赵泽，曾用名寿跃，男，1970年10月12日出生，白族，住大理市。委托诉讼代理人：杨立高，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张雪琪，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵春明，男，1976年9月2日出生，白族，住大理市。委托诉讼代理人：杨守智，云南杨守智律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨华静，云南杨守智律师事务所律师，特别授权代理。原告赵泽与被告赵春明土地承包经营权互换合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵泽及其委托诉讼代理人杨立高、被告赵春明及其委托诉讼代理人杨守智、杨华静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵泽向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告名下位于大理市地块名称为“苏武下”的承包土地0.82亩并将该承包地上的临时建筑物拆除；2.判令被告留出其与原告土地相邻的土地东边和南边宽3米的大路，并将该大路上的临时建筑拆除；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系同村村民。2009年12月22日，原告、被告、孙芝云签订《宅基地有偿调换协议书》，约定：被告用其自留地调换原告及孙芝云的承包土地用于建房，原告用自己名下的“苏武下”0.807亩的承包土地与被告调换，被告补给原告12105元的差价。2014年12月27日，原、被告签订《土地变更协议》，约定：被告将围建地基退给原告5分面积，被告留出其土地东面宽3米，面积1分2厘的土地作为大路供双方共同使用，产权归原告，原告一次性支付给被告70000元。协议签订后，原告当即付款，但再未分过被告调换土地已对外出租的租金。2015年8月18日，原、被告再次签订《土地变更协议》，约定被告将土地8分2厘全部退还给原告，并由原告在之前支付的70000元的基础上再补给被告25000元。除再次明确双方共用大路的事宜外被告应在2015年11月18日前拆除置换土地上及应该留出的大路上的旧建筑。协议签订后原告当即付款。洱滨村老年协会的负责人赵某1、李某、赵某2均见证并在上述三份协议上签字。原告已履行协议约定，但被告却一直占用应返还原告的承包土地，并对外出租获取收益，拒不依约留出双方共用的大路、拒不拆除临时建筑物。被告赵春明辩称，第一，原告的起诉超过诉讼时效。原告提供的第三份《土地变更协议》是2015年8月18日形成的，法律规定的诉讼时效期间为两年，即2017年8月17日到期，原告在2019年10月9日起诉时已经超过诉讼时效；第二，原、被告之间的三次协议都是在相互协商的基础上自愿形成的。原告仅就对方没有履行协议部分起诉，不能推翻整个调解协议；第三，双方调换土地以后，被告已经在上面进行重大的修缮和改造。原、被告第一次协议时原告换给被告的土地面积是0.807亩，而现在原告要求退还0.82亩、承担0.12亩的通道面积、“产权”归原告并要求被告拆除临时建筑，这是不公平的。原告为证明自己的诉讼主张向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件和证明原件各一份，证明原告身份信息；2.《农村土地承包经营权证》原件一份，证明原告和被告调换的土地位于大理市地块名为“苏武下”，面积为0.84亩，土地性质为农村承包土地，原告对该承包地享有合法的承包经营权。3.《宅基地有偿调换协议书》原件一份，证明原告、被告、案外人孙芝云于2009年12月22日签订协议，约定被告用自留地调换原告及孙芝云的承包土地用于建房，原告用自己名下的“苏武下”0.807亩土地与被告的自留地调换，调换地的差价为12105元；该协议的签订有洱滨村老年协会的负责人赵某1、李某、赵某2见证并签字。4.《土地变更协议》原件2份，证明2014年12月27日，原、被告签订两份协议及原告向被告支付95000元的事实；5.照片打印件7张，证明原告调换给被告的土地现仍由被告占用，被告在调换的土地上建盖围墙和部分简易房屋并将场地和房屋对外出租；6.证人赵某1、赵某2、李某的证言，证明原告与被告互换承包地的事实和经过，被告至今未归还原告所调换的承包地0.84亩。经当庭质证，被告对原告提交的第1、2组证据的三性无异议；对第3组证据的证明内容有异议，认为地名和记载的面积0.84亩与第3组证据中的记载的原告自己名下的面积0.807亩有冲突，应以0.807亩为准；对第4组证据的真实性、关联性认可，合法性不认可，认为原告有威胁被告的情形；对第5组证据的真实性无异议，但认为形式要件不合法，没有拍摄人签名和时间；对第6组证据的证明方向有异议，认为证人赵某1只是见证、赵某2只是丈量、李某阐述不清。被告提交了下列证据：1.《农村社员建房用地申请表》原件一份，证明被告获得审批之后在置换的土地上修建了石脚、围墙、大门，被告施工过程中没有收到原告和相关政府部门的制止；2.《宅基地有偿调换协议书》复印件一份，证明被告换给原告的土地是0.807亩；3.照片原件9张，证明双方土地调换后被告施工及现场状况。4.《租房合同》原件两份，证明被告获得审批后建盖了房屋并出租给案外人李超。经当庭质证，原告对第1组证据的真实性无异议，但对证明方向不认可，认为该申请没有得到政府批准也没有宅基地使用证，不能证明已经审核获得150平方米的宅基地使用权；被告的150平方米土地位置不明，与原告置换给被告的承包地面积不同、位置不同，与原告置换地无关。对第2组证据的三性无异议，但认为根据协议书记载“南至北长26.1米和24.4米取了平均数25.25米，东至西长21.9米和20.7米取了平均数21.3米”，0.807亩是大约的数字。对第3组照片的真实性无异议，但建盖装修时间不清楚。对第4组证据的关联性和证明方向有异议，认为与本案无关，租房合同也并非都是原件。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。本院认为，原告提交的6组证据真实合法，与本案有关联，且能够形成证据锁链证明本案的案件事实，予以采信；被告提交的第1、2、3组证据真实合法，与本案有关联，予以采信。被告提交的第4组证据系被告与案外人签订，与本案无关联，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原、被告均系大理市下关镇洱滨村委会5组的农村居民户。2009年12月22日，原告、被告、孙芝云签订《宅基地有偿调换协议书》，其中约定：被告用其自留地调换原告的“苏武下”0.807亩承包地用于建房，被告补给原告调地差价12105元。协议签订后，被告在所置换的土地上修建地基并砌筑围墙和房屋。因被告置换给原告的承包地已由村集体统一对外出租，由被告将收取的租金交付给原告。2014年12月27日，原、被告签订《土地变更协议》载明：“1.赵春明围建地基中退回给寿跃5分面积，赵春明留东边宽3米，南至北大路，共同使用，产权归寿跃；2.寿跃一次性付给赵春明70000元，其中：退回差价7500元加利息和地基围建，围墙共70000元；3.寿跃换给赵春明面积共8分2厘，退回5分，大路扣除1分2厘，不足2分，从赵春明总面积中给寿跃；4.寿跃所付70000元，经多方签字后一次性付给赵春明。”2015年8月18日，原、被告再次签订《土地变更协议》载明：“1.赵春明围建地基中退回给寿跃8分2厘，赵春明留东边宽3米，南至北大路共同使用，产权归寿跃所有，大路面积1分2厘；2.寿跃一次性付给赵春明95000元，当日付给赵春明25000元，赵春明在11月18日以前拆除旧建筑；3.两户滴水巷道赵春明可做手脚架、排污使用但产权归寿跃；4.寿跃付清款项后经多方签字此协议今后双方不得反悔。”协议签订后，原告于2014年12月27日支付被告70000元、2015年8月28日支付25000元。原告付款后，被告未依约履行协议，双方经多次协商未果。上述三份协议由洱滨村老年协会的负责人赵某1、李某、赵某2见证并签字。本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”本案中，原告与被告为同一集体经济组织的成员，双方为方便生产管理，通过协商，自愿将其取得的本案所涉承包土地进行互换，双方签订的《宅基地有偿调换协议书》及两份《土地变更协议》均为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。双方在2015年8月18日签订的《土地变更协议》中约定：“1.赵春明围建地基中退回给寿跃8分2厘，赵春明留东边宽3米南至北大路共同使用，产权归寿跃所有，大路面积1分2厘；2.寿跃一次性付给赵春明95000元，当日付给赵春明25000元，赵春明在11月18日以前拆除旧建筑。”该约定清楚明确，双方均应按此约定履行。原告已经按照协议约定支付被告95000元，但被告未依约履行义务，已构成违约。故原告要求被告返还原告名下位于大理市地块名称为“苏武下”的8分2厘承包地、留出与原告土地相邻的东边和南边宽3米的大路并将地上的临时建筑物拆除的诉请符合合同约定，本院予以支持。关于诉讼时效的问题，《民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的依照其规定。”《民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起诉讼时效期间重新计算。”本案中，2015年8月18日，原、被告签订《土地变更协议》后双方协商，被告在庭审中也对原告找其协商的事实认可，本案的诉讼时效因原告向被告提出履行的要求而中断，从中断时起重新起算3年。本院对被告认为原告的起诉超过诉讼时效的答辩意见不予采纳。综上，依照《民法总则》第一百八十八条第一款、《民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条之规定判决如下：一、被告赵春明于本判决生效之日起十五日内返还原告赵泽位于大理市名称为“苏武下”8分2厘的承包地，并由被告拆除该承包地上的临时建筑物。二、被告赵春明于本判决生效之日起十五日内在其与原告赵泽上述承包地相邻的东边留出宽3米的南北向通道。案件受理费100元，由被告赵春明承担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  马 泽人民陪审员  郭文旗人民陪审员  戴月雄二〇二〇年九月二十四日书 记 员  薛如艳