江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0104民初11105号原告：南京恒日物资有限责任公司，住所地江苏省南京市鼓楼区热河路**阅江广场**。法定代表人：高明，董事长。委托诉讼代理人：邓辉，江苏紫金律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春东，男。被告：拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司，，住所地拉萨经济技术开发区庞大汽贸集团综合楼****商品房法定代表人：刘群，董事长。委托诉讼代理人：李**，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜娟娟，江苏三法律师事务所律师。被告：南京树信进出口有限公司，住所地江，住所地江苏省南京市沿江工业开发区新华西路**沿江科创**楼**v>法定代表人：徐建立。被告：卢国权，男，1961年4月18日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被告：南京金视显科技有限公司，住所地江苏省南京，住所地江苏省南京市高新开发区裕西路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐建立。被告：徐建立，男，1957年9月22日生，汉族，住江苏省南京市高新开发区裕西路**。被告：南京万江-安鸿房地产开发有限公司，住所地江苏省南京，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张从春。原告南京恒日物资有限责任公司（以下简称恒日物资公司）与被告拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司（以下简称德峰资产公司）、南京树信进出口有限公司（以下简称树信进出口公司）、卢国权、南京金视显科技有限公司（以下简称金视显科技公司）、徐建立、南京万江-安鸿房地产开发有限公司（以下简称安鸿房地产公司）执行异议之诉一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒日物资公司的委托诉讼代理人邓辉、杨春东，被告德峰资产公司的委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。被告树信进出口公司、卢国权、金视显科技公司、徐建立、安鸿房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（以下简称工商银行江苏省分行）诉树信进出口公司、卢国权、徐建立、金视显科技公司、安鸿房地产公司借款合同纠纷一案，本院于2012年10月16日作出（2012）秦商初字第295号民事判决：一、树信进出口公司于判决生效后十日内偿还工商银行江苏省分行借款本金3000万元及合同约定的借款利息、罚息；二、徐建立、卢国权、金视显科技公司对上述债务承担连带保证责任；三、工商银行江苏省分行与安鸿房地产公司抵押合同有效，工商银行江苏省分行对抵押物南京市下关区热河南路50号401室房屋享有优先受偿权。上述判决生效后，因被告未履行判决确定的给付义务，工商银行江苏省分行向本院申请强制执行。因被执行人暂无可供执行的财产，本院作出（2013）秦执字第1374号执行裁定书，裁定终结（2012）秦商初字第295号本次执行程序。后工商银行江苏省分行将涉案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏省分公司），华融公司江苏省分公司又将涉案债权转让给德峰资产公司。本院于2018年4月24日作出（2013）秦执字第1374号之一执行裁定书，依法裁定变更德峰资产公司为本案申请执行人。2019年7月4日，本院依法对被执行人安鸿房地产公司名下位于本市鼓楼区房产作出司法拍卖预公告。原告恒日物资公司向本院提出诉讼请求：1.依法撤销（2019）苏0104执异178号执行裁定书；2.判令停止依据（2013）秦执字第1374号执行裁定书对位于南京市鼓楼区不动产中，含南京市鼓楼区热河路50号四楼“规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米的房屋”执行。事实与理由：原告系原南京市下关区热河路**地块被拆迁人。2007年9月7日，原南京市下关区人民法院（以下简称下关法院）作出（2007）下民一初字第743号民事判决：南京万江房地产开发有限公司（以下简称万江房地产公司）、安鸿房地产公司在判决生效之日起30日内在本区热河路50号下关商城4层房屋安置恒日物资公司面积为268.98平方米的房屋产权。上述判决生效后，恒日物资公司依法申请强制执行。因当时房屋开发商安鸿房地产公司的手续原因，无法办理产权登记手续。2008年5月6日，下关区法院执行局依法组织恒日物资公司、万江房地产公司、安鸿房地产公司、南京福地房地产开发有限公司（以下简称福地房地产公司）在下关法院执行局办公室，协商达成协议，继而在执行法官带领下，各方共同在现场将热河路50号四楼规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米房屋确认给恒日物资公司所有。此后，该处不动产一直由恒日物资公司实际占有、使用、收益。2008年9月25日，安鸿房地产公司在未告知恒日物资公司及下关法院的情况下，自行将包含下关法院执行给恒日物资公司的房屋在内的下关区热河路50号401室（以下简称401室）在南京市不动产登记中心办理了不动产登记，并于2010年10月8日将401室房屋抵押给工商银行南京玄武支行。2012年7月24日，南京市秦淮区人民法院（以下简称秦淮法院）以（2012）秦商初字第295号民事裁定书轮候查封了401室房屋。2019年7月4日，秦淮法院对401室房产作出司法拍卖预公告。原告得知之后，向秦淮法院提出执行异议。2019年9月19日，秦淮法院裁定驳回异议请求。原告认为，原告提出排除执行异议所依据的（2007）下民一初字第743号民事判决于2007年9月生效，既早于2010年10月8日401室房屋抵押权登记给工商银行南京玄武支行，也早于2012年7月24日秦淮法院轮候查封401室房屋。故原告的异议应予以支持。被告德峰资产公司辩称：1.虽然下关法院判决确定安鸿房地产公司对原告具有安置房产的义务，但只是确定了原告的合同权利，并没有取得对执行标的物的所有权，依法不能排除强制执行；2.德峰资产公司依法享有的是抵押权，不能排除执行。请求驳回原告全部诉请。被告树信进出口公司、卢国权、金视显科技公司、徐建立、安鸿房地产公司未答辩，亦未向法庭提交证据。本院另查明：2007年9月7日，下关法院作出（2007）下民一初字第743号民事判决：一、万江房地产公司、安鸿房地产公司于本判决生效之日起三十日内在本区热河路50号“下关商场”4层房屋内安置恒日物资公司面积为268.98平方米房屋的产权；二、福地房地产公司对万江房地产公司、安鸿房地产公司上述义务有协助的义务；三、驳回恒日物资公司对南京市下关商业发展总公司的诉讼请求。后恒日物资公司向下关法院申请强制执行。2008年5月6日，在下关法院执行法官的主持下，恒日物资公司与万江房地产公司、安鸿房地产公司、福地房地产公司达成协议：一、各方同意将阅江广场（热河路50号）四楼中相应面积安置给恒日物资公司，具体位置为规划图纸中J-K,1-3轴线区域，含夹层二层（恒日物资公司应安置面积为268.98平方米）；二、恒日物资公司3年内不进住上述安置区域，并将该区域整体租赁给福地房地产公司经营3年，年租金为200元/平方米，租赁合同另行签订（如其它安置在四楼拆迁户的租金标准高出200元的，恒日物资公司享有同等权利）；三、上述安置区域实际面积以办理产权证照时测绘部门实际测绘为准，如超出应安置面积，按四楼不同层高处的面积比例进行退让（安置面积含公摊面积）。后安鸿房地产公司于2008年9月25日将401室的产权登记至自己名下，并于2010年10月8日办理抵押登记给工商银行南京玄武支行、以担保债权2000万，于2011年8月23日办理抵押登记给工商银行南京玄武支行、以担保债权3000万。2011年11月4日，下关法院首次查封401室。2012年7月24日，本院以（2012）秦商初字第295号轮候查封401室。2018年，恒日物资公司向南京市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）申请恢复执行（2007）下民一初字第743号民事判决。鼓楼法院向南京房地产测绘事务所请求协助办理上述测绘配图手续，并在图纸中以“南京市鼓楼区人民法院民事执行局”公章确认了热河路50号四楼规划图纸J-K,1-3轴线相对应区域（含夹层）。2018年12月28日，鼓楼法院作出（2018）苏0106执恢562号执行裁定书，载明：因401室房产存在查封且不动产设定了抵押，需将过户的不动产解除查封措施后，才能办理过户手续；经恒日物资公司同意，裁定终结该案本次执行程序。本院经审查认为，安鸿房地产公司明知401室房屋内规划图纸Ｊ-Ｋ,1-3轴线区域（含夹层二层）面积约为268.98平方米的部分应安置给恒日物资公司，且下关法院已将上述房屋部分执行给恒日物资公司，却私自将401室办理产权登记至自己名下，并抵押给工商银行南京玄武支行以骗取贷款，其行为涉嫌诈骗。故本案涉嫌经济犯罪，应裁定驳回起诉，移送公安机关处理，并停止执行南京市鼓楼区不动产中规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米的房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下：一、驳回原告南京恒日物资有限责任公司的起诉。二、停止对位于南京市鼓楼区不动产中规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米房屋的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  常 乐人民陪审员  卓慧明人民陪审员  曹文静二Ｏ二Ｏ年九月十四日书记员夏晨璐