福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初6161号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县螺阳镇大红埔盛世晶钻公寓一层D21-23、D25-28店面，统一社会信用代码91350521062265426F。 代表人：陈水源，该支行行长。 委托诉讼代理人：江灿龙，男，1976年6月29日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。该支行职员。 委托诉讼代理人：余小玲，女，1990年10月18日出生，汉族，住福建省惠安县。该支行职员。 被告：陈济斌，男，1983年6月18日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行（以下简称农商银行惠安支行）与被告陈济斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江灿龙到庭参加诉讼。被告陈济斌经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行惠安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈济斌偿还借款本金81274.45元及截止2020年7月15日的利息、罚息、复利2265.35元，并自2020年7月16日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率支付尚欠的利息、罚息、复利。2、判令被告陈济斌履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物，即坐落于泉州市泉港区东北侧蓝海国际1＃楼416住宅，原告在抵押范围内优先受偿。事实和理由：2017年8月16日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：ＨＴ90702301700010850）1份，合同约定由原告向被告提供借款10万元，借款用途为购买摩托车配件等，借款期限自2017年8月16日起至2027年8月15日止，贷款利率执行月浮动利率5.5‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式采用按月等额本息还款法。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：ＤＢ9070221170003653）1份，合同约定被告提供其名下的坐落于泉州市泉港区东北侧蓝海国际1＃楼416住宅作为借款抵押担保，担保的债权本金最高余额为148000元，担保的主债权发生期间自2017年8月16日起至2027年8月15日止，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。原告与被告共同向登记机关办理了抵押登记手续，有《不动产登记证明》［编号：闽（2017）泉港区不动产证明第0001595号］为据。合同签订后，原告依约于2017年9月1日向被告发放贷款10万元。但被告自2020年4月1日开始出现逾期欠息，截至2020年7月15日尚欠借款本金81274.45元，以及利息、罚息、复利计2265.35元。经原告多次催收，被告未能依约履行还款义务及抵押担保义务。 被告陈济斌未作答辩。 经审理查明，2017年8月16日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：ＨＴ90702301700010850）1份，合同约定：贷款人原告同意向借款人被告提供借款10万元，借款用途为购买摩托车配件等，借款期限自2017年8月16日起至2027年8月15日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮34.69%。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；还款方式为按月等额本息还款法；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。借款合同还约定：本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准；本合同项下贷款担保见编号为：ＤＢ9070221170003653《最高额抵押合同》。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：ＤＢ9070221170003653）1份，约定抵押人被告自愿为抵押权人原告自2017年8月16日起至2027年8月15日止，与债务人被告办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的最高额债权本金为148000元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息等实现债权的一切费用及其他应付费用。被告提供其名下的位于泉州市泉港区东北侧蓝海国际1＃楼416住宅［不动产权证编号：闽（2017）泉港区不动产权第0002921号］作为借款抵押物，并于2017年8月22日办理抵押登记［不动产登记证明编号：闽（2017）泉港区不动产证明第0001595号；抵押不动产类型：土地和房屋］。上述借款合同、抵押合同均约定了以合同专用条款约定的地址作为人民法院送达诉讼法律文书的送达地址。2017年9月1日，原告依约向被告发放贷款10万元，借款时执行月利率5.5‰。借款后，被告自2020年4月1日起未能依约偿还借款本息，截至2020年7月15日尚欠借款本金81274.45元，以及利息、罚息、复利计2265.35元。 以上事实，有原告提供的其营业执照（副本)、金融许可证、被告的居民身份证复印件、《借款合同》《最高额抵押合同》《不动产权证》《不动产登记证明》、房地产抵押清单、借款借据、按揭贷款放款业务凭证、按揭贷款交易明细查询、按揭贷款还款查询表各1份，以及原告在本院庭审中的陈述等证据证明。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经本院审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，并与本案的事实具有关联性，予以采信。本院对上述事实予以确认。 综上事实，本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同，主体合格，双方当事人意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。根据本案借款合同约定的解除合同条件，被告未能依约按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权解除借款合同。原告请求被告偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告以其名下的房屋为本案借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当的理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈济斌应于本判决生效之日起十五日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行借款本金81274.45元及计至2020年7月15日的利息、罚息、复利2265.35元，并自2020年7月16日起至实际还清借款之日止按合同约定的利率计付利息、罚息、复利。 二、原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行对被告陈济斌提供的抵押物即位于泉州市泉港区东北侧蓝海国际1＃楼416住宅［不动产权证编号：闽（2017）泉港区不动产权第0002921号；不动产登记证明编号：闽（2017）泉港区不动产证明第0001595号］享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1888.4元，减半收取计944.2元，由被告陈济斌负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员 黄 坚 二〇二〇年九月二十五日 书记员 佘惠娥 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按其约定。 《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。