浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0825民初4222号 原告：衢州市玖佳装饰设计工程有限公司，住所地：浙江省 衢州市柯城区荷花街道衢化路185号8幢106室。 法定代表人：刘宣蓉，董事长。 委托诉讼代理人：戴美娟，浙江论剑律师事务所律师。 被告：吴平阳，男，1956年7月7日出生，汉族，浙江省龙 游县人，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：吴林平，浙江游龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周梅君，浙江游龙律师事务所律师。 原告衢州市玖佳装饰设计工程有限公司（以下简称衢州玖佳 公司）与被告吴平阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日作出（2018）浙0825民初3155号民事判决，原告不服该判决，向衢州市中级人民法院提起上诉，衢州市中级人民法院于2019年10月10日作出（2019）浙08民终782号民事裁定，发回重审，本院依法另行组成合议庭审理本案，本案于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人戴美娟、被告吴平阳及委托诉讼代理人吴林平到庭参加诉讼。由于本案不能在审理期限内审结，报请院长批准，延长审理期限六个月，本案现已审理终结。 衢州玖佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年10月10日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告退还原告房屋租金189000元和履约保证金10000元，并支付资金占用期间利息（自2017年10月12日起，以199000元基数按年利率6%计算到款清之日止，暂计至2018年8月12日利息为9950元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月10日，被告与原告签订《房屋租赁合同》一份。被告将位于龙游方门街地段原320国道以南、人武部大楼以东200米的商住楼11#—17#共七间二层店铺全部出租给原告使用，租赁期限为三年，自2017年10月19日至2020年10月19日止，每年租金为189000元。租金一年一交，先交后使用，第一年租金于2017年10月1日付70000元，余款119000元于2017年10月10日付清，以后每年提前一个月付清租金，如违约按每天5%计算违约金，如壹月内未付清租金的按单方违约处置。被告收取原告履约保证金10000元，房租到期退回。被告3年内不得收回店铺，原告3年内不得退房等。原告分别于2017年10月2日和2017年10月11日向被告转账支付70000元和129000元，但被告却没有依约履行交付房屋义务。经原告多次催促，被告均以各种理由拒绝交付，导致原告至今不能使用该租赁房屋，给原告造成较大损失。综上，原告认为，被告的行为已构成违约，原告订立合同的目的已无法实现，被告理应退还租金和履约保证金等。 原告为证实上述诉请，提供如下证据：1、《租赁合同》、电子回单各1份，证实原、被告于2017年10月10日签订《租赁合同》一份，原告向被告支付租金189000元和履约保证金10000元的事实； 2、龙游县不动产登记中心确认单1份，证明案涉7间连续店面（上下二层，原方门街11#-17#），除现龙翔路407号一间外，其余6间均已出售他人，其中12#-14#（409、411、413）三间于2018年1月25日、2月28日登记在钱玉香名下、415号一间、417、419号二间分别于2017年7月11日登记于李红朝、吴文辉名下。后来415-419号三间店面原告与新房东重新签订租赁合同，重新支付租金的事实； 3、租赁合同3份，汇款凭证及花名册，证明原告支付了二次租金事实； 4、照片3份，证明案涉三间店面钱玉香自己在开宝健健康**活馆，原告没有用到租赁房屋的事实； 5、解除合同律师函及EMS，用于证实被告未履行交房屋的义务。 吴平阳辩称，原告所称与事实不符，被告在签订租赁合同前 就已经将房屋腾空，在租赁合同签订后，就将房屋交付原告。后来原告与原房东签订了房屋买卖合同，已经将原告交付给被告的租金作为房屋买卖合同的保证金，故原、被告之间签订的房屋租赁合同已经解除。要求驳回原告的诉讼请求。 被告为证实其辩称，提供如下证据：1.交房证明书1份，证明原、被告之间签订《房屋租赁合同》后，被告就将租赁房屋交付原告，在交房证明书上由原告代理人廖其国签名确认。 2、《房屋租赁合同》1份，证明原告租赁七间商铺后，又将其中三间店面（407-411）转租给龙游雅家装饰材料商行的事实。 3、《买卖合同》1份，证明原告与房东浙江世鑫实业有限公司（以下简称世鑫公司）于2018年4月11日签订了《买卖合同》，该合同第二条“根据双方于2018年1月3日签订的预定合同，原租金作为保证金，支付给世鑫公司作为定金”的约定，原告支付给被告的租金，被告已经转交给世鑫公司，原告已与房东签订了房屋买卖合同，将租金作为定金，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》已经解除。 4、网上银行电子订单2份，证明涉案案款已汇至世鑫公司。 5、龙游县不动产登记查询确认单1份，证明原告与世鑫公司之间签订的房屋买卖合同中的房产与登记的房产是一致的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审对双方提交的证据进行了举证质证，对有争议的证据本院认证如下：被告对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性无异议，对证明对象提出异议，被告认为在收到原告租金后将租金转交房东世鑫公司，原、被告在签订租赁合同时就已交付租赁房屋，原告一直在使用，还进行转租。本院对上述证据的真实性予以认定。原告对被告提供的证据1的真实性有异议，认为廖其国已离开公司，并与公司发生劳动争议官司，并认为该交房证明书上没有原告公司印章，没有公司印章是不被原告认可的。本院认为，原告虽提出异议，但不能否认廖其国作为公司代表进行房屋租赁，进行签字的事实。对该证据，本院予以认定。原告对被告提供的证据2质证意见为原告与龙游雅家装饰材料商行签订过《房屋租赁合同》，但因被告未履行合同致该份合同也未履行。对该份证据的真实性，本院予以确认。原告对被告提供的证据3的质证意见为该买卖关系与本案无关，且何租金、租金多少转化为定金不明确，本院认为，原告对该证据真实性未作否认，至于与本案的关联性应结合其他证据进行认定。原告对被告提供的证据4的真实性无异议，但认为无法证明该笔汇款系支付的本案租金，本院认为，原告未提供证据证实被告有租赁世鑫公司其他房屋，支付其他房屋的租金。故对该证据，本院予以确认。原告对被告提供证据5质证意见为证明对象有异议，认为与本案无关联，本院认为，对该证据的关联性，本院将综合其他证据进行认定。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件 事实如下：2014年7月18日，被告与世鑫公司签订《房屋租赁合同》，约定世鑫公司将其所有的位于龙游方门街地段原320国道以南、人武部大楼以东200米的商住楼11#-17#（407、409、411、413、415、417、419）七间上下二层店铺出租给被告使用，期限为2015年10月20日起至2020年10月19日止，每年租金189000元。2017年10月10日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，由原告职工廖其国代表原告在合同上签字。该租赁合同约定，租赁期限为2017年10月19日至2020年10月19日止，每年租金189000元。原告于2017年10月2日向被告支付租金70000元、10月11日支付租金119000元，并支付合同保证金10000元。于签订合同当日，廖其国代表原告与被告办理房屋交付手续，并在交房证明书上签字确认。被告于2017年10月20日将租金100000元、11月14日89000元共计189000元交付给世鑫公司。2018年4月11日，原告与世鑫公司签订了《买卖合同》。该买卖合同约定，世鑫公司将坐落于龙游县龙洲街道方门街8、9、10、11号四间二楼店铺出卖给原告，合同第一条第二款约定，根据双方于2018年1月3日签订的预定合同，原租金作为保证金，支付给世鑫公司作为定金。合同第四条第三款约定，如衢州玖佳公司在4月15日之前未将4月利息汇入世鑫公司指定账户，则视为违约。世鑫公司没收保证金，取消衢州玖佳公司任何形式的租赁关系，并重新销售4间店铺。合同还对其他事项作了约定。2018年1月1日曾由原告公司职工余学兴代表原告与李红朝、吴文辉签订了三份《房屋租赁合同》，并支付了相应租金及保证金，从李红朝、吴文辉处租赁了415、417、419号房屋进行使用。2018年6月15日，原告通过浙江无剑律师事务所律师戴美娟向被告发律师函，要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，并要求被告在接到函后三日内全额退还租金189000元，保证金10000元，并赔偿全部损失。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，当事人主体适格、内容合法，不违反法律强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，双方应当按照约定履行各自的义务。被告已按约交付房屋，原告按约支付了租金。世鑫公司为涉案房屋出租人，被告为承租人，原告为次承租人。在合同履行过程中，原告与世鑫公司于2018年4月11日达成了房屋买卖合同，双方约定，“将原租金作为支付世鑫公司的定金”，该约定明确。而被告之前就已将原告交付的租金转付出租人世鑫公司。原告在租赁合同履行期限届满之前更改了租金的性质，以自己的行为表明不履行原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告也未予反对，故合同可以解除。现原告以租赁房屋未交付为由，要求被告再行返还租金189000元及资金占用期间的利息，无事实依据。原、被告之间的房屋租赁合同解除后，被告收取原告的合同保证金10000元，应当返还原告。综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下： 一、原告衢州市玖佳装饰设计工程有限公司与被告吴平阳签订的《房屋租赁合同》于2018年4月11日解除； 二、被告吴平阳返还原告衢州市玖佳装饰设计工程有限公司保证金10000元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、驳回衢州市玖佳装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4434元，由衢州市玖佳装饰设计工程有限公司负担4384元，由吴平阳负担50元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生 效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关 当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、通知、拘 留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  何桂花 人民陪审员  王慧卿 人民陪审员  徐 梨 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  王 辉