北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初84257号原告：北京中融万通资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦9层（08）2-905-1号。法定代表人：刘磊，董事长。委托诉讼代理人：佟欣阳，北京道宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞双，女,1992年1月25日出生，汉族，北京道宁律师事务所实习律师，户籍地山东省成武县。被告：李记青，女，1973年12月24日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。被告：吴国峰，男，1970年1月21日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。二被告委托诉讼代理人：郑中涛，北京市众鑫律师事务所律师。原告北京中融万通资产管理有限公司（以下简称中融万通公司）与被告李记青，吴国峰（以下合称二被告，分别称姓名）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理，中融万通公司之委托诉讼代理人佟欣阳、庞双，二被告之委托诉讼代理人郑中涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中融万通公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金150万元；2、判令二被告支付2017年1月10日至2017年3月9日利息17457.53元；3、判令二被告以贷款本金为基数，按日0.5%支付罚息自2017年2月10日起至清偿贷款本息日止；4、判令二被告承担中融万通公司为实现债权所支付的相关费用总计50.3万元（律师费50万元、公证费3000元）；5、请求依法确认中融万通公司就上述1-4项债权对李记青名下位于北京市顺义区港馨家园XX房产（以下简称案涉房屋）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；6、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：二被告与五矿国际信托XX公司（以下称五矿信托公司）于2016年10月19日签订了《信托贷款合同》（以下简称《贷款合同》），向五矿信托公司申请贷款150万元，并签订《抵押合同》。五矿信托公司于2016年11月16日发放贷款150万元，自2017年2月10日起二被告即未按《贷款合同》约定支付利息、罚息。2016年7月12日，五矿信托公司与中融万通公司签订《债权转让协议》，2017年3月13日签订《贷款债权转让清单》将《贷款合同》、《抵押合同》项下全部权利转让给中融万通公司。五矿信托公司于2017年3月23日向二被告邮寄送达了《权利转移通知书》告知二被告上述债权转让事宜，同时告知二被告自2017年3月13日起向中融万通公司指定账户还款，并对《权利转移通知书》的送达过程办理了保全公证，经查二被告于2017年3月24日签收了上述《权利转移通知书》。2017年3月28日中融万通公司向二被告送达了《支付利息及罚息通知书》，要求二被告在收到通知书之日起15个工作日内还清未付利息及罚息，经查李记青于2017年3月29日签收该快递；2017年4月21日中融万通公司向二被告邮寄送达了《宣布贷款立即到期通知书》《履行应偿债务通知书》，并对送达过程办理了送达保全公证，经查二被告于4月22日收到前述通知，但是二被告未按照通知履行还款义务。2017年6月14日中融万通公司与北京旺泰恒鑫XX公司（以下简称旺泰恒鑫公司）签订《债权转让协议》将自五矿信托公司取得《贷款合同》、《抵押合同》项下的全部权利转让给旺泰恒鑫公司，6月17日中融万通公司向二被告邮寄送达了《债权转让通知书》告知二被告《贷款合同》、《抵押合同》项下的全部权利义务转让事宜，二被告仍未按通知履行还款义务。2017年9月13日北京市顺义区人民法院出具（2017）京0113执异49号《执行裁定书》以公证债权文书与事实不符为由裁定不予执行北京市方圆公证处出具的执行证书，并出具（2017）京0113执异42号《执行裁定书》裁定撤销北京市顺义区人民法院已经于2017年6月2日立案的（2017）京0113执异42号案件。2018年6月25日旺泰恒鑫公司与中融万通公司签订《债权回购协议》，确定中融万通公司回购《贷款合同》、《抵押合同》项下对二被告的全部债权权利及从权利，并于2018年7月6日向二被告邮寄送达《权利转移通知书》告知二被告债权转让事宜及还款账户变更事宜，经查已经于2018年7月8日被签收。中融万通公司认为五矿信托公司与二被告签订的《贷款合同》、《抵押合同》，五矿信托公司与中融万通公司、2017年6月14日中融万通公司与旺泰恒鑫公司、2018年6月25日旺泰恒鑫公司与中融万通公司签订《债权转让协议》、《债权回购协议》均系涉约主体真实意思表示，均合法有效，且债权转让过程中转让方均向二被告履行了相关告知义务，二被告应向中融万通公司履行还款义务，但是二被告至今未按约履行还款义务，已经严重损害中融万通公司之合法权益。鉴于（2017）京方圆执字第0042号执行证书已经被裁定不予执行，（2017）京0113执异42号案件已经被（2017）京0113执异42号《执行裁定书》裁定撤销，中融万通公司已经无法依据北京市方圆公证处出具的执行证书主张权利，故诉至法院。二被告辩称，认可借款本金150万元，年利率7.2%，不同意除了第一项以外的其他诉讼请求。2017年3月五矿信托公司向中融万通公司转让债权，转让之后中融万通公司恶意行使合同解除权，终止了合同，并提起执行。案件在执行过程中，中融万通公司又向旺泰公司转让债权，当我方申请不予执行债权文书时，中融万通公司又以其名义答辩，顺义法院出具不予执行裁定，明确申请执行人为旺泰公司，旺泰公司向朝阳法院提起诉讼，旺泰公司后撤诉，债权由中融万通公司回购，回购发生在旺泰公司起诉二被告诉讼过程中，我方不清楚债权归属，且无法联系五矿信托公司。我方按约定支付利息到2017年11月，按时存到合同第4.3条约定的尾号654的李记青账号。二被告履行合同义务并无不当，不足以导致包含五矿信托公司在内行使解除合同的权利。是因为中融万通公司恶意诉讼行为导致损失。所以，不同中融万通公司第3、4项诉讼请求。因为案涉房屋抵押权人是五矿信托公司，是为借款提供担保，如不能偿还借款，同意行使优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无争议的证据有：中融万通公司提交2016年10月19日（2016）京方圆内经证字第23882号公证书复印件，公证内容为五矿信托公司与李记青之《贷款合同》（合同编号：P2016M11A-YGXD-002-[A085]），载明：贷款类型：信托贷款，贷款人：五矿信托公司，借款人：李记青借款人配偶：吴国峰。3.1贷款金额：贷款人同意按本合同的约定，向借款人提供总额为150万元（大写：壹佰伍拾万元整，具体金额以放款凭证记载为准，不得超过壹仟万元整）的人民币贷款。3.2贷款期限：本合同项下的贷款期限为自提款日（含该日）起计算，期限为约12个月。本合同项下各笔信托贷款的到期日，均为某个自然月的第10日。4.3贷款人应将贷款发放至借款人指定的如下账户：户名：李记青（账户信息略）。5.1贷款利率：本合同项下贷款利率为固定利率。在本合同有效期内不做调整。贷款利率为：12个月7.2%/年。5.2计息：本合同项下贷款的日利率以年利率/365计算，按照贷款本金余额和实际占用天数【即从提款日起（含该日）至本合同项下全部贷款本金清偿完毕之日止（不含该日）的实际天数】计收。5.3付息：借款人于各付息日支付各计算期间的应付利息：各付息日借款人应支付的利息=贷款本金余额×贷款年利率×该付息日所属的计息期间实际天数÷365天，贷款本金余额发生变化的应分段计算，最后一次支付利息应利随本清。如果付息日不是工作日，则顺延至下一个工作日，延长的天数，应计收利息。6.2还款账户：借款人所偿还至贷款本息及其他款项应以按照本合同第14.6款的约定签署并出具客户扣款授权书的约定为准。6.3还款顺序：借款归还的款项不足以清偿其在本合同项下到期应付款项金额（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及担保权利的费用和其他所有应付费用）的，应按以下顺序（同一顺序按照各项金额比例）进行清偿：（a）按照本合同约定由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人为实现债权及担保权利发生的公证费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费及其他必要费用，各项费用均以费用凭证所记载金额为准；（b）借款人/抵押人因违反本合同而产生的违约金、损害赔偿金；（c）罚息；（d）贷款利息；（e）贷款本金。但贷款人有权决定该款项优先用于归还本金、利息等款项的顺序。9贷款人的权利和义务：9.4有权向第三方转让本合同项下部分或全部债权。11违约责任：11.2借款人未按本合同约定偿还本合同项下贷款本金、利息或其他款项的，贷款人有权要求其立即清偿，同时，在付息日（含该日）起至付息日其第5日（不含该日）期间需按照贷款本金的0.5%计收罚息；自付息日起第5日（含该日）后，对逾期贷款按贷款本金的0.5%/日计收罚息，从借款人逾期之日起，直至清偿贷款本息为止。贷款人向借款人计收罚息并不影响贷款人在本合同项下的其他任何权利。11.4发生本合同第11.6款约定的任何情形的，借款人应在收到贷款人通知后15个工作日内予以改正，满足贷款人要求的补救措施（或督促相关方予以改正并采取补救措施），否则贷款人有权单独行使下述权利：（1）贷款人尚未发放贷款的，有权停止发放贷款；（2）贷款人有权宣布贷款立即到期，并有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期本金、利息和其他应付款项。自贷款人宣布贷款到期之日起至贷款本息全部清偿之日按0.5%/天计收罚息；（3）贷款人要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；（4）贷款人有权行使任何担保权利；（5）有权要求借款人承担赔偿责任；（6）贷款人有权解除本合同。12合同的变更、转让、解除或终止：12.3贷款人有权将其在本合同或其他交易文件项下的权利转让给第三方，届时仅需向借款人发送《权利转移通知书》（格式及内容见本合同附件一）即可；未经贷款人书面同意，借款人不得将其在本合同项下的权利、义务转让给第三方。12.4本合同在发生以下情形之一时被解除或终止：（1）本合同该约定放款未能满足，且贷款人通知借款人解除或终止本合同的；（2）本合同项下借款人应偿还的贷款本金、利息及其他应付款项被全部清偿完毕；（3）经双方协商一致达成书面协议；（4）一方严重违反本合同，或违反本合同并经对方要求后在7个工作日内仍然未予以纠正，另一方有权解除或终止合同；（5）根据有关法律规定或本合同的其他规定解除或终止。14.1费用的承担：下列费用由借款人承担：（1）本合同及本合同项下担保有关的公证等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外。（2）贷款人为实现债权的和担保权利的而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。14.2通知事项（1）除非本合同另有约定，本合同项下双方之间的一切通知均可通过专人送达、挂号信邮递、传真、特快专递或双方同意的其他方式送达以下地址：贷款人：五矿信贷公司（通讯地址略）。借款人：李记青，通讯地址：顺义区石景苑小区XX室。（2）通知在下列日期视为送达被通知方：（a）专人送达：通知方取得的被通知方签收单所示日；（b）挂号信邮递：发出通知一方持有的挂号信回执所示日后第5日；（c）传真：收到成功发送确认后的第1个工作日；（d）特快专递：发出通知一方持有的发送凭证上邮戳日起第4日。落款处五矿信托公司加盖公章，借款人李记青签名，借款人配偶吴国峰签名予以确认。附件一为权利转移通知书（样本），附件二为履行应偿债务通知书（样本），附件三提前还款申请书（样本）。（2016）京方圆内经证字第23882号公证书自前述《贷款合同》项下贷款人的债权成立之日起赋予该合同强制执行效力。中融万通公司提交（2016）京方圆内经证字第23883号公证书，公证内容为五矿信托公司与李记青之《抵押合同》（合同编号：P2016M11A-YGXD-003-[A085]），载明：抵押权人（甲方）：五矿信托公司，抵押人（乙方）：李记青，抵押人配偶：吴国峰。6.3甲方将主合同项下全部或部分债权转移给第三人的，乙方同意继续为债权人提供抵押担保，甲方应在债权转让后及时书面通知乙方（《权利转移通知书》格式及内容见本合同附件一），如需办理抵押登记手续的，乙方应协助甲方及该第三人办理法律所要求的抵押权转移/变更登记手续。抵押财产清单载明抵押财产名称为房产，登记所有权人为李记青，权属证书为X京房权证顺字第XXXX号，坐落（略）。落款处五矿信托公司加盖公章，二被告签名予以确认。附件一为权利转移通知书，附件二为履行应偿债务通知书。（2016）京方圆经证字第23883号公证书对前述《抵押合同》所担保的债权成立且抵押物办理抵押登记之日起赋予强制执行效力。中融万通公司提交二被告结婚证、户口本复印件。中融万通公司提交抵押房屋有权证、不动产登记证明，显示案涉房屋于2016年11月16日办理抵押登记。中融万通公司提交建设银行代收付汇总清单，显示2016年11月16日，五矿信托公司向李记青账户打款150万元。双方当事人有争议的证据有：中融万通公司提交《债权转让协议》及2017年3月13日《贷款转让清单》，内容包括：鉴于双方于2016年7月12日签署编号为【P2016M11A-YGXD-008】的《债权转让协议》，现双方就五矿信托公司于2016年11月16日向李记青发放的贷款债权及《信托贷款合同》及《抵押合同》项下的所有权利转让事宜具体约定如下：贷款本金金额150万元，贷款起止日期2016年11月16日至2017年11月10日，转让时贷款利率7.2%/年，截至2017年3月13日，转账债权本金余额150万元，利息17457.53元，罚息21万元，转让债权合计1727457.53元。担保方式：抵押，抵押人李记青，抵押物为案涉房屋。中融万通公司提交（2017）京方圆内经证字第27955号《公证书》，公证内容为向二被告送达《权利转移通知书》邮寄送达过程。《权利转移通知书》内容为，致：李记青。抄送：阳光渝融XX公司。根据五矿信托公司与中融万通公司签订的编号为【P2016M11A-YGXD-008】的《债权转让协议》及编号为【P2016M11A-YGXD-008-007】的《贷款债权转让清单》，五矿信托公司已于2016年11月16日将其在编号为【P2016M11A-YGXD-002-[A085]】的《信托贷款合同》以及编号为【P2016M11A-YGXD-003-[A085]】的《抵押合同》项下的全部权利转移给中融万通。自2017年3月13日起，贵方应直接向权利受让方履行《贷款合同》、《抵押合同》项下的各项义务，贵方履行《贷款合同》、《抵押合同》项下的现金类款项支付义务时应将款项划入到权利受让方的如下指定账户：户名：中融万通公司，账号略。EMS快递单显示收件地址为《贷款合同》、《抵押合同》预留地址，邮寄日期为2017年3月23日。中融万通公司提交《支付利息及罚息的通知书》及2017年3月28日向李记青邮寄的EMS快递单。《支付利息及罚息的通知书》载明：你的行为已构成违约，截止2017年3月28日，你尚欠中融万通公司贷款利息共计人民币17457.53元，罚息共计人民币322500元，以上共计人民币339957.53元。请你在收到本通知之日起15个工作日内偿还拖欠中融万通公司的利息及罚息，否则中融万通公司届时将根据《合同法》等法律的规定和上述合同的约定，宣布《贷款合同》项下的债务立即全部到期。EMS快递查询单显示2017年3月29日，李记青本人签收。中融万通公司提交（2017）京方圆内经证字第32101号《公证书》，公证内容为向二被告邮寄送达《宣布贷款立即到期通知书》、《履行应偿债务通知书》过程。《宣布贷款立即到期通知书》载明因二被告行为已构成违约，中融万通公司宣布《贷款合同》项下的债务在2017年4月21日立即全部到期。《履行应偿债务通知书》载明请二被告于2017年4月27日之前向中融万通公司偿还贷款本金1500000元、利息17457.53元、罚息495000元。EMS快递单显示收件地址为《贷款合同》、《抵押合同》预留地址，邮寄日期为2017年4月21日。二被告对上述证据的真实性认可，证明目的、计算金额不认可。中融万通公司提交2017年6月14日《债权转让协议》，载明：甲方（债权转让方）为中融万通公司，乙方（债权受让方）为旺泰恒鑫公司。1.1甲方同意将其合法取得的《贷款合同》、《抵押合同》等合同项下对借款人（债务人）二被告的全部债权权利转让给乙方，乙方同意受让标的债权。中融万通公司提交2017年6月14日《债权转让通知书》，告知二被告自本通知书签署日起，借款人应继续履行《贷款合同》、《抵押合同》及其他相关合同项下的还款义务和其他各项义务，直到借款全部清偿。借款人应当将所欠借款本金、利息及罚息等偿付给旺泰恒鑫公司。后附旺泰恒鑫公司联系方式。EMS快递单显示收件地址为《信托贷款合同》、《抵押合同》预留地址，邮寄日期为2017年6月16日，二被告签收时间为2017年6月17日。二被告对上述证据的真实性认可，证明目的和内容不认可，并称:“我方在履行合同义务，对方解除合同不合法，我方收到了转让协议通知，但不认可其转让内容的合法性。”中融万通公司提交（2017）京方圆执字第0042号《执行证书》、（2017）京0113执异49号《执行裁定书》、中融万通公司提交（2017）京0113执异42号《执行裁定书》，证明原告无法依据执行证书通过执行程序维护合法权益，其中（2017）京0113执异49号《执行裁定书》本院认为部分载明：依据《司法部关于经公证的具有强制执行效力的合同的债权依法转让后，受让人能否持原公证书向公证机构申请出具执行证书问题的批复》，债权人将经公证的具有强制执行效力的合同的债权依法转让给第三人的，受让人持原公证书、债权转让协议及债权人同意转让申请人民法院强制执行权利的证明材料，可以向公证机构申请出具执行证书。本案中，五矿信托公司将经过公证具有强制执行效力的合同债权转让给中融万通公司，并依法告知二被告，五矿信托公司亦同意转让申请人民法院强制执行权利，故中融万通公司有权向方圆公证处申请出具执行证书。对二被告主张的中融万通公司申请出具执行证书主体不适一节，本院不予采纳。就二被告主张其如期履行还款义务，不存在违约，中融万通公司无权申请强制执行一节，依据双方签订的《信托贷款合同》，二被告应于2017年2月10日前支付2017年1月10日至2月9日的利息，其于2017年2月11日付息已造成逾期，按照合同约定应支付罚息。后中融万通公司向二被告邮寄《支付利息及罚息的通知书》。但二被告未在15个工作日内支付罚息，中融万通公司依据合同有权宣布贷款立即到期并向二被告送达《履行应偿债务通知书》，并在二被告未履行付款义务的5个工作日后向公证机构申请出具强制执行证书。故对二被告所述其如期履行之主张，本院不予采纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条第二款规定：公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百八十条之规定，有下列情形之一的，可以认定为民事诉讼法第二百三十八条第二款规定的公证债权文书确有错误：（三）公证债权文书的内容与事实不符或者违反法律强制性规定的。本案中，中融万通公司向二被告邮寄送达《权利转移通知书》，二被告于2017年3月24日收到，在此之前二被告向约定的还款账户汇入利息符合常理，故李记青2017年2月11日、3月9日汇入的款项应视为已支付2017年1月10日至3月9日的利息。中融万通公司以李记青未支付罚息为由仍要求其支付上述期间的利息，执行证书仍将2017年1月10日至3月9日的利息作为执行标的，与事实不符。另，李记青已于2017年2月11日、3月9日支付利息，执行证书自2017年2月15日起每日计收0.5%的罚息亦存在错误。综上，裁定对北京市方圆公证处出具的（2016）经方圆内经证字第23580号公证书及（2017）京方圆执字第0043号执行证书不予执行。另，（2017）京0113执异42号《执行裁定书》，载明：中融万通公司与二被告公证债权文书纠纷一案，本院已裁定不予执行公证债权文书，旺泰恒鑫公司申请变更申请执行人一案依据的执行案件已经终结，故应依法撤销本案。二被告对上述证据的真实性认可，证明目的不认可。中融万通公司提交《债权回购协议》，载明甲方（债权转让方）：旺泰恒鑫公司，乙方（债权回购方）：中融万通公司。甲方合法取得该协议项下债权后，借用乙方名义向顺义法院申请强制执行，后本案被顺义法院裁定不予执行公证债权文书。此后，甲方于2017年11月14日以债权受让人之名向朝阳法院提起诉讼。现乙方为避免甲方持债期间不予执行及败诉风险的影响，与甲方协商一致，以本协议之约定回购债权。中融万通公司提交《权利转移通知书》及EMS快递单及查询单，告知二被告权利转移事项，但未标明二被告应向其履行义务时间。2018年7月8日二被告签收。二被告对上述证据的真实性无法确认，认可收到了材料，但是否合法不清楚。二被告提交五矿信托公司工商登记信息，证明五矿信托公司为登记注册合法从事信托及贷款业务的公司。中融万通公司对该证据的真实性、合法性认可，但不认可关联性。二被告亦提交《贷款合同》、《抵押合同》，证明目的为债权转让并不等同于合同权利义务的全部转让，也不等同于合同主体变更，五矿信托公司在合同中的义务仍然存在，解除抵押义务即存在于合同之中。抵押合同作为主合同的从合同，抵押权人的义务也不随债权的转让而必然转让。中融万通公司对该证据的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可。二被告提交李记青名下中国建设银行尾号5654账户交易明细，显示2016年11月10日李记青向上海智理互联网XX公司支付委托服务费14959元，向阳光渝融XX公司支付保费12861.63元，二被告认为在收取利息之外的划扣应抵扣相应本金。五矿信托公司作为合同主体，应追加为第三人，上述2个公司应为共同被告。中融万通公司对该证据真实性无法确认，且无法证明与五矿信托公司之间的关系。该账户另显示2016年12月16日五矿信托公司划扣14601.37元，中融万通公司称无法找到扣划明细依据。2017年1月10日，五矿信托公司划扣利息9172.60元。2017年2月11日，该账户汇入9173元，2017年3月9日该账户汇入8285元。2017年4月9日该账户汇入9173元。二被告认为其按照合同约定已履行付息义务，合同约定的履行期限内，二被告不存在可以导致合同解除的根本违约行为，中融万通公司作为债权受让人，按期收取款项，但不具备解除借款合同的权利。中融万通公司认为该证据显示二被告未依据《贷款合同》在2017年2月10日前将利息打入指定账户，且该证据明显显示二被告还款存在违约的事实，中融万通公司与五矿信托公司达成债权转让协议前，五矿信托公司已按与二被告达成的《贷款合同》约定向二被告宣布合同提前到期。二被告亦提交（2017）京0113执异49号执行裁定书，证明中融万通公司申请执行后，旺泰恒鑫公司仍向法院起诉。中融万通公司称旺泰恒鑫公司已经撤诉，二被告在庭审中亦认可旺泰恒新公司已经撤诉。二被告提交中融万通公司工商登记信息，证明其无信托贷款从业资质，中融万通公司对该证据真实性认可，但认为与本案无关。本院认为：五矿信托公司与二被告签订的《贷款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。五矿信托公司依约发放了贷款。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，五矿信托公司与中融万通公司签订《债权转让协议》，将本案债权及附属权利一并转让给中融万通公司，中融万通公司取得中信公司在《信托贷款合同》项下对二被告的债权及附属权利。五矿信托公司于2017年3月23日以特快专递的形式向李记青发出上述《权利转让通知书》，且李记青认可其已经收到，该债权转让对二被告发生效力。关于解除合同和二被告还款金额，（2017）京0113执异49号《执行裁定书》认定：中融万通公司向二被告邮寄送达《权利转移通知书》，二被告于2017年3月24日收到，在此之前二被告向约定的还款账户汇入利息符合常理，故李记青2017年2月11日、3月9日汇入的款项应视为已支付2017年1月10日至3月9日的利息。中融万通公司以李记青未支付罚息为由仍要求其支付上述期间的利息，执行证书仍将2017年1月10日至3月9日的利息作为执行标的，与事实不符。另，李记青已于2017年2月11日、3月9日向约定账户存入利息，执行证书自2017年2月10日起每日计收0.5%的罚息亦存在错误。但就二被告而言，其应自收到《权利转移通知书》后于2017年4月10日起向中融万通公司履行《信托贷款合同》约定的还款义务，其并未履行。中融万通公司向二被告邮寄送达《宣布贷款立即到期通知书》、《履行应偿债务通知书》，宣布《信托贷款合同》项下的债务在2017年4月21日立即全部到期符合双方合同约定，但对于其计算的逾期还款利息超过法律规定的部分，本院不予支持。至于之后中融万通公司与旺泰恒鑫公司之间的债权转让、债权回购因履行了向二被告的通知义务，不违反法律规定，不影响二被告义务的履行。另，二被告称2016年11月10日向上海智理互联网XX公司支付委托服务费14959元，向阳光渝融XX公司支付保费12861.63元，该2个公司为保证人，应追加为共同被告，但从现有证据无法看出该2笔款项与本案的关联性，本院对二被告的该项抗辩及追加申请不予采纳。经核算，截至五矿信托公司最后扣划之日即2017年1月10日，因二被告逾期还款，其偿还的17458元系支付期内利息及逾期利息，故二被告尚欠本金仍为150万元，故本院对原告要求二被告偿还借款本金150万元及利息（以150万元为基数，自2017年1月10日至2017年3月10日，按照年利率7.2%计算；以150万元为基数，自2017年3月11日至实际给付之日止，按照年利率24%计算）的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于中融万通公司主张的律师费和实现债权的费用，因其未提交相应费用已经支付的证据，本院不予支持。关于中融万通公司主张的优先受偿权，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中,李记青为原债权人五矿信托公司办理了案涉房屋的抵押权登记,抵押权已合法设立;后五矿信托公司将其对二被告的债权转让给中融万通公司,在二被告与五矿信托公司签订的《抵押合同》中亦明确约定,五矿信托公司将主合同项下全部或部分债权转移给第三人的，李记青同意继续为债权人提供抵押担保。本案中各方当事人不仅未作出排除中融万通公司抵押权的约定,而且在上述协议中多次确认了抵押权随主债权一并转让,二被告应继续向新债权人中融万通公司提供抵押担保,中融万通公司有权在抵押物案涉房屋价值范围内行使抵押权人的优先受偿权;对于未办理抵押权变更登记是否影响中融万通公司行使优先受偿权的问题。抵押系对债务履行的担保,债权转让并不影响债务人履行债务的能力,也未增加所担保债务能否履行的风险,只是变更了债务人履行债务的受让主体,抵押权是从属于主合同的从权利，根据“从随主”规则，债权转让的，在未有法律例外规定或当事人另外约定的情况下,担保该债权的抵押权理应一并转让。本案中抵押权已经有效设立,即使中融万通公司未变更登记为新的抵押权人,其亦依法享有抵押权。关于中融万通公司调取（2018）京0105民初5079号卷宗的申请，因并非必要调取的证据，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告李记青、吴国峰于本判决生效之日起十日内向原告北京中融万通资产管理有限公司偿还贷款本金1500000元；二、被告李记青、吴国峰于本判决生效之日起十日内向原告北京中融万通资产管理有限公司支付利息（以150万元为基数，自2017年1月10日至2017年3月10日，按照年利率7.2%计算；以150万元为基数，自2017年3月11日至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、原告北京中融万通资产管理有限公司就上述第一、二项确认的债权对被告李记青名下位于北京市顺义区港馨家园XX房屋拍卖或变卖的价款按抵押登记顺序在担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告北京中融万通资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23764元，由原告北京中融万通资产管理有限公司负担6654元，由被告李记青、吴国峰负担17110元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由被告李记青、吴国峰负担（原告京中融万通资产管理有限公司已交纳，被告李记青、吴国峰于本判决生效后七起日内给付北京中融万通资产管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  赵娜二〇二〇年九月十八日书记员  李娜