贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初10777号 原告：钟智勇，男，生于1974年3月10日，汉族，贵州省毕节市七星关区人，住毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：成章（特别授权代理），贵州靖毕律师事务所律师。 被告：郭忠福，男，生于1983年8月7日，汉族，贵州省关岭布依族苗族自治县人，住重庆市九龙坡区。 被告：郑雪林，女，生于1981年5月4日，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告钟智勇诉被告郭忠福、郑雪林房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告钟智勇的委托诉讼代理人成章，被告郭忠福到庭参加诉讼。被告郑雪林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，同时视为其放弃陈述、申辩、举证、质证、辩论权利。本案现已审理终结。 原告钟智勇向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告房屋租金58000.00元。2.判令二被告支付拖欠原告房屋租金利息暂计1000.00元（利息以被告拖欠房屋租金58000.00元为基数，自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付完毕房屋租金之日止）。3.本案相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，因经营所需租用原告向毕节市华馨房地产开发有限责任公司承租的位于七星关区的商场，并以被告郭忠福的名义与原告签订《商场租赁合同》，合同约定租赁时间为60个月，自2016年1月1日起至2020年12月31日，租用面积为130平方米，租金为每年120000.00元。合同签订后，二被告租用案涉房屋直至2019年年底，2020年1月1日后二被告直接与毕节市华馨房地产开发有限责任公司建立租赁关系，并使用至今。但二被告尚欠原告2019年下半年的房租58000.00元，且被告郑雪林于2020年1月12日向原告出具欠条，明确欠付原告房屋租金58000.00元。欲诉前，原告多次催促二被告支付欠付房屋租金，但二被告均以拒绝。综上所述，原告已按照协议约定将案涉房屋交付被告使用，被告应遵循诚实信用原则支付原告房屋租金，被告拒不支付原告房屋租金已构成违约，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定向法院提起诉讼，请求判如所求。 诉讼中，原告钟智勇将其诉讼请求中利息明确为违约金。 为支持其诉讼请求，原告钟智勇提交了如下证据： 证据一：原告身份证。用以证明：原告自然人身份，原告适格的诉讼主体资格。被告郭忠福质证意见：有异议，我签订合同的时候不是与钟智勇签订的合同。 证据二：商场租赁合同、租赁合同补充协议。用以证明：原告自毕节市华馨房地产开发有限责任公司承租案涉房屋后转租被告，原被告约定租赁期限、租金。被告郭忠福质证意见：2017年3月20日签订的合同只有乙方的签字，没有甲方签字，应当不生效。2015年7月20日的合同与我无关，没有我的签字。 证据三：欠条。用以证明：被告欠原告2019年下半年租金的事实。被告郭忠福质证意见：有异议，租赁合同是我与钟智琴签的，欠条应当由我出具，并且按手印，且出具该欠条我不知情。 证据四：说明。用以证明：华馨房开公司对原告转租涉案商铺给郭忠福的情况是知悉有，且同意转租。被告郭忠福质证意见：我和钟智琴签合同时没有这份说明，我不认可，该说明是在钟智勇违约后才出现的说明。 证据五：商场租赁合同。用以证明：原被告之间存在租赁合同关系。被告郭忠福质证意见：该合同是我签的那份合同，我对真实性无异议，但甲方签名处不是钟智勇本人所签，而是钟智琴所签。 被告郭忠福辩称：拖欠的租金58,000.00元，我与钟智琴协商好今年年底进行支付，钟智琴和我达成一致的。协商的时候，对方并没有提出欠的房租要支付违约金。 被告郭忠富未提交证据。 被告郑雪林未作答辩，也未提交证据。 经综合审查全案证据，原告提交的四组证据具有证据三性，能证明本案事实，本院予以采信。 根据以上对证据的分析，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2015年7月20日，原告与毕节市华馨房地产开发有限责任公司签订《商场租赁合同》，租赁毕节市华馨房地产开发有限责任公司位于东园小区的F2-F4商住楼一层，面积为2883平方米。2017年3月20日，经毕节市华馨房地产开发有限责任公司同意，原告将租赁的商场中的130平方米转租给被告郭忠福，租赁期限至2020年10月31日，每年租金120,000.00元，按年支付，每年末10日前支付下一年租金。原被告签订合同后，原告将商铺交付给被告使用，并委托其姐钟以瑞收取了截至2019年上半年的房租。2019年年底，原告与郭忠福解除租赁合同，被告郭忠福尚欠原告2019年下半年租金60,000.00元，双方约定将郭忠福交纳的房屋押金2,000.00元抵扣部分租金，2020年1月12日，被告郑雪林向原告出具欠条，欠条上载明：“今欠钟智勇东园小区F2-F4门市租金58,000.00元。”双方未约定支付时间。2020年6月23日，原告以被告未支付剩余租金为由，向本院提起诉讼。 另查明，二被告在租赁原告商铺时系夫妻，租赁原告商铺后，二被告共同经营，经营所得用于夫妻共同生活。 本院认为，原被告2017年3月20日签订的《商场租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反相关法律法规规定，系有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了租赁物，而被告未按约定全面履行支付租金的义务，其行为已成构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告未在约定的期限内履行足额支付租金的义务，在双方解除合同后，也未及时将所欠租金支付给原告，其行为已违约，应承担继续履行的违约责任。故对原告要求被告支付租金的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原被告在租赁合同中约定了双方的违约责任，双方有违约行为时，应根据该约定承担违约责任。被告未及时支付租金，应向原告支付违约金。原告要求被告支付违约金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。原告起诉时要求从2020年1月1日起计算违约金，是其对自己权利的处分，本院予以准许。原被告双方在合同中约定的违约金计算方式过高，原告起诉时要求按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。二被告在租赁原告商铺时系夫妻，二人共同经营，经营所得用于夫妻共同生活，在此期间产生的债务，二人应共同承担。被告郭忠富虽主张“双方约定租金在2020年年底支付，现还未到支付时间。”但其未提交证据证明，对该主张，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郭忠福、郑雪林于本判决发生法律效力之日起，十日内支付原告钟智勇房屋租金58,000.00元并支付违约金，违约金以租金58,000.00元为基数，参照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率，从2020年1月1日起计算至租金支付完毕之日止。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费638.00元（已减半），由被告郭忠福、郑雪林承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗桂华 二〇二〇年九月十八日 书记员  杨 洋