重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初11795号原告：曾维东，男，1972年4月9日出生，汉族，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：廖锐华，重庆格林威律师事务所律师。被告：重庆万名物业发展有限责任公司，住所地重庆市南岸区茶园新区世纪大道**，统一社会信用代码9150010820316261B。法定代表人：葛剑平，总经理。委托诉讼代理人：张善贵，重庆巴渝律师事务所律师。第三人：赵元君，男，1971年12月11日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：綦欣，重庆言实律师事务所律师。原告曾维东与被告重庆万名物业发展有限责任公司（以下简称万名公司）、第三人赵元君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用简易程序于2020年9月25日公开开庭进行了审理，原告曾维东的委托诉讼代理人廖锐华，被告万名公司的委托诉讼代理人张善贵，第三人赵元君及其委托诉讼代理人綦欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾维东向本院提出诉讼请求：判令被告万名公司协助原告将位于重庆市巴南区XX大道XX号XX大厦X幢X-XX-X号房屋的产权转移登记至原告名下。事实与理由：2006年5月29日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市巴南区花溪镇土桥XX村X幢X-XX-X号商品房屋出售给原告。合同签订后，原告于2006年1月10日支付了所有房款182604.7元。2006年6月1日，被告向原告交付了房屋，但被告至今未将房屋产权过户登记至原告名下。现原告为维护自身的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。被告万名公司辩称，案涉房屋存在“一房二卖”的情况，被告在同一时间将案涉房屋出售给原告和第三人，第三人同样支付了购房的相关款项。至于案涉房屋应过户给哪一方主体，请求法院依法判决。第三人赵元君述称，第三人先于原告购买案涉房屋，而且交纳了购房的费用，并实际占有使用案涉房屋，案涉房屋应转移登记至第三人名下。第三人赵元君向本院提出诉讼请求：判令被告万名公司协助将位于重庆市巴南区XX大道XX号XX大厦X幢X-XX-X号房屋的产权转移登记至第三人赵元君名下。事实与理由：2005年6月1日，第三人赵元君与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告案涉房屋出售给第三人赵元君。当日，第三人赵元君即全额支付了购房款（含大修基金、税费、五通费、办证费）。第三人赵元君现占有、使用案涉房屋，并长期交纳房屋的物业费、水电费，第三人赵元君对案涉房屋享有独立请求权，应将案涉房屋过户登记至第三人赵元君名下。原告曾维东对第三人赵元君的诉讼请求辩称，不同意第三人赵元君的诉讼请求，第三人未合法占用案涉房屋，不应将案涉房屋转移登记至第三人名下。被告万名公司对第三人赵元君的诉讼请求辩称，请求法院根据相关证据依法判决。本院经审理认定事实如下：2006年5月29日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的重庆市巴南区花溪镇土桥XX村XX大厦X幢X单元XX-X的房屋一套，建筑面积99.23平方米，房屋价款169817元，原告应于合同签订当日一次性支付房屋价款169817元；房屋达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金等内容。合同未约定被告交付房屋的具体期限。合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款，被告向原告出具了XX大厦X幢X单元XX-XX房屋的购房款收据、契税收据、五通费收据、大修基金收据。2006年6月1日，被告向原告送达了接房通知，通知显示案涉房屋可以接房。原、被告双方未就案涉房屋在重庆市巴南区不动产交易中心办理预售合同备案登记。2005年6月1日，被告（出卖人）又与第三人赵元君（买受人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将重庆市巴南区花溪镇土桥XX村XX大厦X幢X单元XX-X的房屋一套出售给第三人赵元君，建筑面积99.23平方米；房屋总价款为124275元。第三人赵元君于合同签订当日向被告支付了购房款以及其他费用合计135000元（其中购房款124275元、办证费、维修基金、五通费等），被告向第三人赵元君出具前述款项的收款收据，并加盖财务专用章进行确认。合同签订后，第三人赵元君取得了案涉房屋的钥匙。第三人赵元君从2011年开始缴纳案涉房屋的物业管理费、更换电梯器材的费用。根据第三人赵元君举示的视频显示，第三人对案涉房屋完成了水电入户。被告与第三人赵元君亦未就案涉房屋在重庆市巴南区不动产交易中心办理预售合同备案登记。另查明，2020年9月4日，重庆市规划和自然资源局向原告出具证明，载明重庆市巴南区花溪XX大道XX号X单元XX-X的房屋已办理初始登记，权利人为被告，该房屋有司法查封登记，无抵押登记。本院依职权向重庆市巴南区屏都大厦遗留问题处理领导小组办公室工作人员陆劲松（亦为重庆市巴南区城乡建设委员会工作人员）进行了询问，陆劲松表示因为案涉房屋存在“一房二卖”的情况，担心被告与某个业主自行办理了案涉房屋的过户手续，侵害其他业主的利益，故向重庆市巴南区人民法院就案涉房屋申请了司法查封；并表示待本案对案涉房屋进行确权后，重庆市巴南区城乡建设委员会完全配合申请解除案涉房屋的查封。审理中，原告承认无案涉房屋的钥匙。上述事实，有当事人举示并经质证的《重庆市商品房买卖合同》（原被告签订）、收据4张（原告缴纳大修基金、五通费等费用）、接房通知、重庆市规划和自然资源局出具的证明、《重庆市商品房买卖合同》（第三人赵元君与被告签订）、收据（第三人赵元君缴纳大修基金、五通费等费用）、《屏都大厦住户情况登记表》、重庆金泰来物业管理有限公司屏都大厦项目专用收据、巴南区屏都大厦小区业主委员会出具的收据、重庆屏都物业管理有限公司收款收据、视频等证据在卷为凭，结合当事人陈述，足以认定。综合当事人诉辩称、举证质证及庭审情况，本院归纳本案主要争议焦点为：第三人赵元君就案涉房屋所享有的权利是否优先于原告。本院认为，首先，被告于2006年5月29日与原告以及于2006年6月1日与第三人赵元君就案涉房屋签订的两份《重庆市商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效。其次，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”。原告和第三人赵元君就案涉房屋均未与被告办理产权过户手续；再次，根据第三人赵元君举示的《重庆市商品房买卖合同》、缴纳物管费和其他费用的收据以及视频等证据，能够证明第三人已接房并实际合法占有、使用案涉房屋，双方之间的转移占有行为已包含转移所有权的意思表示。现第三人赵元君已取得对案涉房屋的支配或控制，具有物权的属性，故对于合法占有案涉房屋的第三人赵元君的权益，应当优先保护；本院对原告的诉讼请求不予支持，对第三人赵元君诉请被告协助其将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，本院予以主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆万名物业发展有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助第三人赵元君将位于重庆市巴南区花溪街道XX大道XX号XX大厦X单元XX-X房屋的所有权转移登记至第三人赵元君名下；二、驳回原告曾维东的诉讼请求。案件受理费80元，由原告曾维东负担40元（已缴纳），被告重庆万名物业发展有限责任公司负担40元（此款已由第三人赵元君垫付，被告重庆万名物业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内直接支付第三人赵元君）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨锐睿二〇二〇年九月三十日书记员  秦 梅