上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初10616号原告：上海宏精医疗器械有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：甘霖，执行董事。委托诉讼代理人：栾明鹤，上海九泽律师事务所律师。被告：上海华纺和成房地产开发有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：胡志坚，董事长。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏元林，上海单新宇律师事务所律师。原告上海宏精医疗器械有限公司与被告上海华纺和成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人栾明鹤、被告委托诉讼代理人单新宇、夏元林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金39,235.5元；2.判令被告向原告支付以39,235.5元为本金,每日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算,自2020年4月8日(最后一份要求承担逾期交房违约金的通知书被告签收日期为2020年3月30日，后加5个工作日计算)起至实际支付之日止期间的利息。事实和理由：原、被告双方于2018年3月23日签订《上海市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买其预售的《华城名邸(二期)》10号12层1201室商品房(以下简称涉案房屋);总房价款为2,281,137元，被告应于2019年9月30日前向原告交付房屋，逾期交房须按原告已支付房价款日万分之一向原告支付违约金。合同签订后,原告依约向被告支付房款，但被告未按合同约定履行交房手续、向原告交付房屋。双方对于交房流程没有达成一致，原告要求先看房屋，被告拒绝，且被告未向其出示实测面积报告及《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》。2020年3月20日，原告接被告收房通知后前往被告处办理交房手续。截至2020年3月20日,被告已逾期交房达172日,属于严重违约行为，故原告起诉。被告辩称，不同意原告诉讼请求。被告已按照合同约定时间获得涉案房屋的交付条件，并按照约定向原告发出交房通知。本院经审理认定事实如下：2018年3月23日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定：原告购买涉案房屋，建筑面积为119.45平方米，总房价款(暂定)2,281,137元。合同第五条约定，在涉案房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如被告暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：按涉案房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。合同第十条约定，涉案房屋的交付必须取得了《住宅交付使用许可证》(发证日期2019年5月15日)。合同第十一条约定，被告定于2019年9月30日前将涉案房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在本合同第十一条约定期限内将涉案房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十三条约定，涉案房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付涉案房屋的手续，原告应在收到该通知之日起5天内，会同被告对涉案房屋进行验收交接，房屋交付的标志为签署《房屋交接书》。在验收交接时，被告应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因涉案房屋用途为居住用房，被告应向原告提供《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》。同时，被告应当根据原告要求提供实测面积的有关资料。被告如不出示和不提供前款规定的材料，原告有权拒绝接受涉案房屋，由此而产生的延期交房责任由被告承担。另查明，2018年6月25日，原告支付被告2,281,137元购房款。2019年7月12日，被告开具三张总金额为2,283,810.58元的增值税专用发票，发票上显示涉案房屋的实测面积为119.59平方米。2020年3月20日，原告支付被告维修基金4646.07元及补房价款2673.58元。再查明，2019年7月，被告向原告寄送《房屋交付须知》、《业主应结清的款项》(其中：面积差额=实测面积-预测面积=0.14，房屋差额2,673.58元)、《房屋入伙通知书》。原告收到该三份文件后于2019年7月17日发《复函》至被告，认为原告于2019年7月11日收到的房屋验收通知无被告盖章、无通知对象、描述的收房流程缺乏明确的法律根据和约定基础，违背商业公平原则，且原告员工分别于2019年7月14日、2019年7月16日赴现场与被告就房屋验收、收房流程等事项进行协商未果，故交房失败。2019年9月21日，被告向原告寄送《收房催告函》，要求原告前来办理交付手续。原告于2019年9月26日回函要求双方进一步就核验材料、交房事宜进行协商。2020年3月6日，被告再次发函至原告，认为被告员工按照正常流程办理包括原告在内的所有业主的房屋交付手续，不存在强制交房、显失公平的问题。原告需尽快过来办理交接手续。2020年3月28日，原告发《通知函》至被告，明确2020年3月20日原告已收房，但是被告已逾期交房应当赔偿违约金。庭审中，原告提供2019年7月14日及2019年7月16日多段视频证明系被告问题导致无法接收房屋，被告对原告提供的证据真实性不认可，认为原告未提供拍摄该几段视频的原始载体，不符合举证规则。以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、发票4张、签购单1张、复函及附件3张、收房催告函、关于收房催告函的复函、关于房屋交付的复函、通知函、录音录像光盘、被告提供的上海市新建住宅交付使用许可证及当事人当庭陈述为证，并经本院查证属实。本院认为，原、被告之间签订的《上海市商品房预售合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。本案的争议焦点是：原告未实际收房是否系被告违约造成。2019年7月至9月，被告两次通知原告交房，原告两次回函并去现场，双方对于涉案房屋收房流程经过协商仍未能达成一致故未实际交房。本院认为，1.收房既是权利，也是义务，对于原告来说，先缴款再收房对其权利未有影响，如存在房屋质量问题，可要求被告履行保修义务，严重的质量问题也可拒绝收房，且从后续收房行为来看，涉案房屋并不存在可拒绝收房的质量问题；对于被告来说，先让原告验收房屋后再补收房款及维修基金也无实质影响，双方的分歧完全可以通过协商处理；2.从合同约定来看，实测面积的价款应在房屋交付时支付，原告提出被告未告知其实测面积，但从被告向原告寄送的《业主应结清的款项》中已明确实测面积和应补缴的款项，且购房发票开票日期为2019年7月12日，故对于原告的该主张本院不予采信，原告在2019年7月应已知晓涉案房屋实测面积及应补缴的房款；3.原告提出被告未提供《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，故有权拒绝接受涉案房屋，该主张与原告陈述多次前往被告处收房而被告拒绝配合相矛盾，且《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》系格式文本，不存在无法出示的可能。综上，本院认为，被告在合同约定的交房日前已符合交房条件并通知原告收房，涉案房屋未能交房的原因不能归责于被告，原告诉请的逾期交房违约金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告上海宏精医疗器械有限公司要求被告上海华纺和成房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。案件受理费减半收取390元，由原告上海宏精医疗器械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  钱 静二〇二〇年九月二十八日法官助理  李晓婷书 记 员  李晓婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。……