四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初4321号 原告：金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站，经营场所四川省金堂县。 经营者：吴宗宪，男，1957年8月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：王思皓，四川遂宜律师事务所律师。 被告：四川省广汉市第五建筑工程有限公司，住所地四川省广汉市新丰镇。 法定代表人：罗文举，总经理。 被告：张健，男，1986年7月15日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：曾爽，四川聚道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨任霄，四川聚道律师事务所律师。 被告：王钦，男，1986年2月28日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站（以下简称运昌租赁站）与被告四川省广汉市第五建筑工程有限公司（以下简称广汉建筑公司）、张健、王钦租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告运昌租赁站经营者吴宗宪及其特别授权委托诉讼代理人王思皓、被告张健的委托诉讼代理人曾爽、杨任霄到庭参加诉讼；被告广汉建筑公司、王钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告运昌租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》；2、判令被告支付原告从2018年11月18日起至2020年7月25日止所欠租金款183384.89元；并按合同约定向原告支付自2020年7月26日起至合同解除之日止的后续租金。3、判令被告向支付原告违约金55015.47元；并判令被告向原告支付租赁物赔偿款34248.7元；庭审中，原告变更该项请求，请求赔偿租赁物损失7504.5元。4、本案全部诉讼费、保全费等，由被告承担。事实和理由：2018年11月18日，被告与原告签订了《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》，合同中对租赁器材、租赁期间、租金标准、赔偿单价、违约责任等进行了约定。原告方随后依照合同约定向被告交付了租赁物，但被告并未按照合同约定向原告支付租赁款，经原告多次催收仍不支付剩余租赁款，构成根本违约。截至2020年7月25日止，被告尚欠原告租赁款183384.89元，违约金55015.47元，租赁物的赔偿款34248.7元，合计272649.06元。 被告广汉建筑公司未答辩。 被告张健辩称，原告与广汉建筑公司签订的合同已履行完毕，相关的租赁物已返还给原告，部分租赁物还存在多还的情况。原告起诉的租金没有经过被告确认，付款条件未成就。原告主张被告违约没有事实依据。原告收取的租金高于同期市场价格。春节及新冠肺炎疫情期间不应计算租金。春节期间务工人员返乡停工，2019年底至2020年初遭受新冠肺炎疫情工地无法开工。 本院经审理查明：2018年11月18日，原告运昌租赁站与被告广汉建筑公司、王钦签订了一份《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》。合同与本案相关的主要内容：出租方（甲方）：运昌租赁站；承租方（乙方）：广汉建筑公司、王钦；租赁材料名称及数量价格标准：1.架管壁厚3㎜Q235，日租金1.6分/米，维修价调直1.5元/根，成本价值18元/米，直径48㎜；2.十字扣0.9公斤，日租金1.5分/个，维修价清灰上油0.12元/个，成本价值7.5元；3.旋转扣0.9公斤，日租金1.5分/个，维修价清灰上油0.12元/个，成本价值8元；4.直扣0.9公斤/个，日租金1.5分/个，成本价值8元；5.脚手架成本价240元/个；跳板赔付价格150元/块，成本价值150元；6.顶托直径28㎜，日租金6分/个，打油费0.5元/个，维修费1.5元/个，赔付价格18元/个，螺帽3元/个，底盘5元/个；7.钢管接头30㎝，日租金1.5分/个，弹簧赔付1元/个，成本价值7.5元/个；8.钢管接头20㎝，日租金1.5分/个，成本价值7.5元/个；9.钢丝绳，成本价值15元/根；10.工字钢18㎝，成本价值120元；11.工字钢16㎝，成本价值120元；租金结算：计租时间以乙方验收实物日起至退还甲方验收日止，按日历天数计算，每月结付一次租金。每月25日为租金结算日，如逾期5日未付租金，乙方按未付租金总额的3‰/天付给甲方违约金等。原告运昌租赁站在合同出租方（甲方）栏加盖租赁站印章，被告广汉建筑公司在合同承租方（乙方）加盖公司印章，被告王钦、张健在合同承租方（乙方）签名。合同签订后，原告运昌租赁站向被告广汉建筑公司、王钦、张健交付了租赁架管19362.1米、钢丝绳47根、十字扣1万个、直接扣件2000个、旋转扣件200个、钢管接头1200个、顶托1200个。截至2020年7月25日，租金为183384.89元，但被告至今未给付原告运昌租赁站。截至2020年7月3日，被告已经归还租赁架管18989.8米、钢丝绳4根、十字扣9374个、直接扣件为1318个、旋转扣件为32个、钢管接头为1200个、顶托1200个。2020年8月26日，被告又归还了租赁的架管372.3米、十字扣件455个、直接扣件80个。被告至今尚有钢丝绳43根、直接扣件602个、十字扣件171个、旋转扣件168个未归还原告运昌租赁站。未归还的租赁物价值共计8087.5元。 上述事实有当事人身份信息、《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》、材料出货单、材料回货单，及到庭当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告运昌租赁站与被告广汉建筑公司、王钦、张健签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵守。原告运昌租赁站按约交付了租赁物，但被告未按照合同约定给付租金，存在违约应继续履行租金给付并承担违约责任。原告运昌租赁站不能实现合同目的有权解除合同。关于租金问题。合同有约定，应当按照合同约定计算租金。但考虑到春节及新冠肺炎疫情，租金酌情减少1万元，因2018年11月18日至2020年7月25日期间20个月，月平均租金9000元左右。关于违约金问题。合同约定的违约金过高，原告主动调减为截至2020年7月25日未付租金总额173384.89元的30%承担违约金。本院认为仍然较高，酌定按未付租金总额的20%承担违约金，即34676.98元（173384.89元×20%）。关于赔偿损失问题。租赁合同解除后，应当返还租赁物，在不能返还租赁物时方可主张赔偿损失。合同约定了租赁物的成本价，应当按照约定计算租赁物损失。原告主张租赁物损失7504.5元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、解除原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站与被告四川省广汉市第五建筑工程有限公司、王钦、张健于2018年11月18日签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》； 二、被告四川省广汉市第五建筑工程有限公司、王钦、张健于本判决发生法律效力后十日内给付原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站截至2020年7月25日租金173384.89元，2020年7月26日至租赁物返还时的租金、占用租赁物费用按《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》约定计算； 三、被告四川省广汉市第五建筑工程有限公司、王钦、张健于本判决发生法律效力后十日内支付原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站违约金34676.98元； 四、被告四川省广汉市第五建筑工程有限公司、王钦、张健于本判决发生法律效力后十日内返还原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站钢丝绳43根、直接扣件602个、十字扣件171个、旋转扣件168个租赁物；租赁物灭失等不能返还时，被告四川省广汉市第五建筑工程有限公司、王钦、张健向原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站赔偿租赁物损失7504.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2695元，财产保全费1883元，两项合计4578元，由被告四川省广汉市第五建筑工程有限公司、王钦、张健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈福彪 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘治琼