广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1093号 原告：梧州市湘德物业管理有限公司，住所广西梧州市长洲区舜帝大道西段**A2第******独立交易展示位。统一社会信用代码：91450400MA5NTWBG3E。 法定代表人：黄涓，该公司总经理。 委托诉讼代理人：招健祯，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：潘海林，男，该公司员工。 被告：彭绮霞，女，1963年4月19日出生，汉族，现住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：陈国敬（彭绮霞丈夫），男，现住广西梧州市长洲区。 原告梧州市湘德物业管理有限公司（以下简称湘德物业公司）与被告彭绮霞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘德物业公司的委托诉讼代理人招健祯、潘海林,被告彭绮霞及其委托诉讼代理人陈国敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湘德物业公司向本院提出并变更诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年7月至2020年7月期间的物业管理费1170元、垃圾处理费195元、水费321.90元、公共维修费65元和路灯分摊电费39元，共计1790.90元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告系梧州市长洲区新兴二路201号（两广批发市场）A区第1幢18号的业主，原告系两广市场的物业管理服务公司。原告自2019年7月起一直拖欠物业管理费等各项费用，虽经原告多次催收，但被告拒不支付。自2019年7月至2020年7月止被告已拖欠上述房屋的物业管理费、垃圾处理费、水费、公共维修费和路灯分摊电费共1790.90元。鉴于被告的严重违约行为，原告依法提起诉讼，要求被告清偿所欠物业管理费等各项费用并依据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”以及《中华人民共和国合同法》等法律法规之规定要求被告承担逾期付款的违约责任。 被告彭绮霞辩称，1.原、被告没有签订任何合同和协议，双方不存在物业服务合同关系。两广批发市场已换了多家物业公司，均带有欺骗性，甚至造成两广批发市场停水停电的后果，物业服务公司还随意安装水管向每一户业主收取约1000元的费用。原告作为新的物业公司进驻两广市场的时候被告不知情，原告没有和被告签订物业服务合同，被告不承认原告是两广市场的物业服务公司，所以自从2019年7月开始就不交物业费。2.两广市场物业管理混乱，原告扰乱两广批发市场的市场环境。两广批发市场本来是开放性的市场，公共部位为业主所有，现原告在没有得到政府部门和业主的同意下在两广批发市场到处设卡划停车线收钱，随意安装停车锁。3.原告对其管理人员和保安人员管理混乱，如果保安人员没有上岗证，业主不予承认。4.原告是否有物业管理资质，被告持怀疑态度。5.原告发出的公告没有相关部门负责人签字，被告无法确认其真实性。 本院经审理认定事实如下：被告彭绮霞系梧州市长洲区新兴二路201号两广批发市场A区的业主，其房屋建筑面积为157.77平方米。2019年7月4日以前，两广批发市场系由梧州市畅运物业管理有限公司提供物业管理服务，但梧州市畅运物业管理有限公司存在管理混乱，拖欠水费等问题，且物业服务合同已到期，故退出了两广批发市场，造成两广批发市场处于无人管理的状态，为维护两广批发市场的秩序，在梧州市长洲区业主投票选举出了新的物业服务公司即本案的原告，由原告对两广批发市场进行临时接管。后梧州市长洲区建设局，梧州市长洲区兴龙办事处向业主贴出公告，公告载明：由于梧州市畅运物业管理有限公司存在管理混乱、拖欠水费等相关问题，未能提供解决方案，为尽快恢复两广批发市场正常运营，经相关部门研究决定，委托一家新的物业公司临时接管两广批发市场，直至两广批发市场业主委员会成立后，按照法定程序选举物业公司进驻。经过广大业主投票，由梧州市湘德物业管理有限公司进驻两广市场进行过渡性管理。从2019年7月4日起，新旧物业公司将逐步进行交接，恢复两广市场正常管理。同时，该公司将会进入两广市场各区域巡检、了解情况，敬请各业主周知并支持现物业公司的各项工作，共同努力营造一个舒适的经商环境。原告湘德物业公司于2019年7月4日进驻两广批发市场，为两广批发市场提供物业服务至今。被告从2019年7月拖欠原告物业管理费、垃圾处理费、水费、公共维修费、路灯分摊电费至今。 庭审中，原告陈述，其作为两广批发市场的物业服务企业，主要为两广批发市场提供安保、保洁、公共设施的维护等物业服务。各项费用按前物业公司梧州市畅运物业管理有限公司的收取标准计收：物业管理费90元/月，路灯分摊电费3元/月，垃圾处理费15元/月，公共维修费5元/月，水费为业主自用水费，按实际产生的电费由原告先行垫付后再向被告收取。被告对各项收费标准没有异议，但认为原、被告未签订书面的物业服务协议，故其不应交纳上述各项费用。 上述事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、公告、关于限期交接相关物业管理事项的通知复印件、催款通知单照片、2019年7月至2020年7月欠费明细、不动产登记资料查询结果证明复印件、两广市场临时过度物业选举计票结果报告单，本院向梧州市长洲区兴龙办事处的工作人员作出的询问笔录及庭审笔录予以佐证，并经当事人质证，本院予以确认。 本院认为，虽然原、被告未签订书面的物业服务协议，但原告事实上已为两广批发市场提供了物业管理服务，被告作为两广批发市场A区第1幢18号商铺的业主也实际接受了原告提供的服务，双方成立物业服务合同关系。原告为两广批发市场提供了物业管理服务，被告应向原告支付物业管理服务费，但被告从原告为两广批发市场提供物业服务起至今一直拖欠物业管理费等各项费用。原告庭审中陈述了物业管理费等各项费用的收费标准为：物业管理费90元/月，路灯分摊电费3元/月，垃圾处理费费15元/月，公共维修费5元/月，水费为业主自用水费，按实际产生的电费由原告先行垫付后再向被告收取。被告亦对上述各项费用收费标准没有异议，故本院对上述各项费用收费标准予以确认。据此，被告从2019年7月4日起至2020年7月31日止应向原告支付物业服务费为1161.29元。另外，原告已为被告垫付了垃圾处理费、公共维修费、路灯分摊电费、水费的费用，现原告要求被告支付其垫付的垃圾处理费195元、水费321.90元、公共维修费65元和路灯分摊电费39元，依法有据，本院亦予以支持。被告辩称原告未经业主同意在两广批发市场公共区域建设停车场，扰乱两广市场经营秩序，损害业主权益，但其提供的证据不足证实其主张，故本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下： 一、被告彭绮霞应于本判决生效之日起十日内向原告梧州市湘德物业管理有限公司支付物业管理费1161.29元、垃圾处理费195元、水费321.90元、公共维修费65元和路灯分摊电费39元，共计1782.19元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告彭绮霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 莫素兰 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 李晓琳 书 记 员 刘 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。