河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初3407号 原告：李义生，男，1968年6月6日出生，汉族，河北省廊坊市香河县新华区。 委托代理人：边潮，河北正昊律师事务所律师。 被告：王连起，男，1956年10月12日出生，汉族，河北省廊坊市香河县。 原告李义生与被告王连起农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李义生及委托代理人边潮，被告王连起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李义生向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告李义生与被告王连起之间签订的《土地承包合同》已经依法解除(依据见《土地承包合同》六、《解除合同通知书》)；二、判令被告自2015年10月1日起每年给付承包费2万元，到2020年9月30日合计8万元，并支付违约金10万元(依据见《土地承包合同》一、十四、《协议书》、香政办[2015]48号)；三、判令被告自行拆除承包地上的建筑物，返回承包的士地24.5亩(依据见《土地承包合同》六)。并赔偿自解除合同时起至建筑物拆除返还土地期间的占地费用(以现在市场租用建设用地土地价格计算)；四、案件受理费由被告负担。事实与理由：2008年4月22日，李义生与孙小营村村委会签订《砖厂及土地承包合同》，承包砖厂土地期限50年。同日，李义生与王连起签订《土地承包合同》，约定“王连起将孙小营砖厂全部财产转让与李义生，价款80万元；李义生将砖厂范围内的24.5亩土地发包给王连起，承包期限50年，承包金总额100万元，于每年10月1日支付承包金2万元；承包方必须按时交纳土地承包费，如不按时交纳，发包方有权在六个月外收回土地；单方违约，违约方向对方付违约金壹拾万元，并赔偿因而造成的一切经济损失。”2015年3月10日，原、被告签订《协议书》，约定“待砖厂不在经营砖厂时，厂方如需要占用，王连起无任何条件自动把树木放走；从2010年起在砖厂经营期间王连起20亩地租金不交，砖厂关闭时继续缴纳20亩租赁费。”2015年8月11日，香河县人民政府下发香政办[2015]48号《香河县人民政府办公室关于印发香河县实心粘土砖瓦窑拆除工作实施方案的通知》，该通知内容为拆除香河县域内的粘土砖瓦窑，凡在规定期限内自行拆除的，依据《通知》第四条第二项，每个窑门享受3万元的财政补贴。由于涉及政府给付财政补贴问题，所以，接到通知后，砖厂于2015年9月开始自行拆除烧砖的窑厂，共涉及窑门42个，规定时间拆除完毕。自此，砖厂关闭不再经营。原、被告签订《土地承包合同》后，被告只是交纳了第一年的承包费2万元，此后未交纳分文承包费；签订《协议书》后，砖厂已经于2015年9月关停，依据协议书约定，被告应当于2015年10月1日开始每年交纳承包费2万元，时至今日，被告王连起一直未履行合同约定的给付义务，构成根本性违约。由于被告违约,2019年5月7日，原告李义生依据合同约定，向被告王连起发出了《解除合同通知书》，双方签订的合同已经依法解除。被告应当自行拆除建筑物，返回承包的土地。由于被告承包期间并未交纳承包费，被告还应当依法承担给付义务，并承担违约责任支付违约金。为此，原告提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告王连起辩称，原告说的不属实，我方缴纳了两年的承包金。2009年11月3日村委会召开会议，废除原砖厂合同，现在原告与村委会的合同已经废除。2009年12月1日孙小营村委会从新与孟朝生签订了砖厂承包合同，此后我的承包费孟朝生说暂时不要了，停产再要。但是到停产没有人和我要过承包费。2019年李义生下了一个通知，此地块解除合同，原告通过快递送给我的通知。我给原告打电话商量砖厂到底是谁的，但是他说儿子结婚，没时间说。再次碰到原告时候原告说就法院见。李义生合同被孙小营村委会解除了，六年时间合同无效，无权向我起诉。2015年砖厂营业一年并未交纳村委会足够的承包费只是每年转款60000元，并且也没有票据。原告尚欠我树钱十万，我也没要，打算折抵承包费。 本院经审理查明：2008年4月22日，李义生与孙小营村村委会签订《砖厂及土地承包合同》，承包砖厂、土地期限50年。同日，李义生与王连起签订《土地承包合同》，合同约定：王连起将孙小营砖厂全部财产转让与李义生，价款800000元；李义生将砖厂范围内的24.5亩土地发包与王连起，承包期限50年，承包金总额1000000元，于每年10月1日支付承包金20000元；承包方必须按时交纳土地承包费，如不按时交纳，发包方有权在6个月外收回土地；单方违约，违约方向对方付违约金100000元，并赔偿因而造成的一切经济损失。2015年3月10日，原、被告签订《协议书》，约定“待砖厂不再经营砖厂时，厂方如需要占用，王连起无任何条件自动把树木放走；从2010年起在砖厂经营期间王连起20亩地租金不交，砖厂关闭时继续缴纳20亩租赁费。”2015年8月11日，香河县人民政府下发香政办[2015]48号《香河县人民政府办公室关于印发香河县实心粘土砖瓦窑拆除工作实施方案的通知》，该通知内容为拆除香河县域内的粘土砖瓦窑，由于涉及政府给付财政补贴问题，接到通知后，原告于2015年9月开始自行拆除烧砖的窑厂，规定时间内拆除完毕，砖厂关闭不再经营。依据协议书约定，被告应当于2015年10月1日开始每年交纳承包费20000元，但被告未缴纳。2019年5月7日，原告李义生向被告王连起发出了《解除合同通知书》。 以上事实有原告陈述、被告答辩，土地承包合同、协议书、解除合同通知书等证据在案佐证。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。双方均应按合同约定履行相应的义务。双方协议约定，从2010年起在砖厂经营期间王连起20亩地租金不交，砖厂关闭时继续缴纳20亩租赁费。原告经营的砖厂于2015年9月开始自行拆除，规定时间内拆除完毕。那么被告就应当自2015年10月1日起开始缴纳承包费，被告未按时缴纳承包费属违约，应承担违约责任。依照法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方签的合同约定，承包方必须按时交纳土地承包费，如不按时交纳，发包方有权在6个月外收回土地；单方违约，违约方向对方付违约金100000元，并赔偿因而造成的一切经济损失。这应视为是对原告解除合同的调件的约定，现被告未缴纳承包费已经超过约定的6个月，解除合同条件成就，原告有权要求解除合同，收回土地。被告违约，原告向被告发出的解除合同通知书，理由充分，被告在法定期限内，未提起诉讼，依照法律规定，合同自被告收到通知书之日起解除。故原告要求，依法确认原告李义生与被告王连起之间签订的《土地承包合同》已经依法解除；判令被告自2015年10月1日起每年给付承包费20000元的请求应予支持。现被告在承包地上的建筑应予拆除，恢复原状，将土地返还原告。合同约定，单方违约，违约方付对方违约金100000元，该约定符合法律规定，被告违约，应支付违约金100000元。并赔偿自解除合同时起至建筑物拆除返还土地期间的占地费用，占用费酌情考虑每年20000元为宜。被告提出，2009年11月3日村委会召开会议，废除原砖厂合同，现在原告与村委会的合同已经废除。2009年12月1日孙小营村委会,重新与孟朝生签订了砖厂承包合同，此后被告的承包费孟朝生说暂时不要了，停产再要。但是到停产没有人和被告要过承包费。但其在庭审中认可，村委会没有人通知其合同解除，也未提供孟昭生通知其不用缴纳承包费的证据。被告自原告处承包土地，在发包方和土地所有权人均未通知其合同变更或解除的情况下，应该向原告履行给付租金的义务。被告称原告欠其100000元，但庭审中明确承认并未向原告主张折抵。故被告抗辩理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下： 一、原告李义生与被告王连起之间签订的《土地承包合同》2019年5月7日解除。被告王连起给付原告李义生违约金100000元。判决生效后立即付清。 二、被告王连起拆除承包地上的建筑物，将承包的土地24.5亩返还原告李义生。并给付原告李义生租金及占用费（自2015年10月1日起至建筑物拆除返还土地之日止，按每年20000元计算）。判决生效后立即履行。 如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2100元（已减半收取），由被告王连起负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。 审判员  王海波 二〇二〇年九月十七日 书记员  刘恩羽