河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执复316号 复议申请人（异议人、申请执行人）：鹿泉市城区供销有限责任公司，住所地鹿泉区获鹿镇向阳大街。 法定代表人：黄英堂，该公司董事长。 委托代理人：聂某英，女，公司员工。 被执行人：葛某建，男，1956年5月13日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托代理人：赵某琴，女，1956年10月2日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区，系葛某建妻子。 复议申请人鹿泉市城区供销有限责任公司（以下简称城区供销公司）不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（以下简称鹿泉法院）（2020）冀0110执异441号异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 鹿泉法院在执行城区供销公司与葛某建房屋租赁合同纠纷一案中，异议人城区供销公司对鹿泉法院执行的2019年1月1日后的租金数额提出书面异议。 鹿泉法院查明，城区供销公司与被告葛某建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日作出（2019）冀0110民初2773民事判决书，后葛某建对该判决不服上诉至河北省石家庄市中级人民法院，河北省石家庄市中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）冀01民终11001号民事判决书，判决维持原判。异议人于2019年11月6日向本院申请强制执行，执行案号为（2019）冀0110执2562号。另查明，聂某宁系异议人公司股东，同时在该公司担任监事一职。2019年11月1日，聂某宁为本案被执行人出具收条，收条载明“葛某建交来2008年至2019年10月的租房租金计184,700元，其中包括（2018年至2019年10月租金30,800元及诉讼费1,839元）”。2019年11月3日，聂某宁为本案被执行人出具收条，收条载明“葛某建交来所租门市房屋钥匙一套，房屋无损交付，屋内设施没有葛某建自行建筑物及商品”。被执行人及聂某宁在我院的执行询问笔录中表示认可上述事实。2019年12月30日，聂某宁将190,114元及房屋钥匙交至我院。2020年4月20日，我院将房屋钥匙交付给了异议人公司法定代表人黄英堂。 鹿泉法院认为，生效法律文书对2019年1月1日之后的租金确定为按照每月1,400元计算至交房之日止，其目的不只是为了保护申请执行人的合法权益，同时也是为了督促被执行人及时履行生效法律文书所确定的义务。被执行人在租赁合同的履行过程中，一直与聂某宁联系，聂某宁作为公司股东于2019年11月1日向被执行人收取了184,700元房租金、2019年11月3日又向被执行人收取了房屋钥匙，并对房屋予以核查。聂某宁收取房屋钥匙及租金的行为对于被执行人所产生的效果是被执行人自2019年11月3日之后已经不再实际占有租赁房屋。聂某宁作为公司股东，被执行人向聂某宁交付租金及房屋钥匙即应视为向申请执行人履行，至于聂某宁是否事后通知公司并向公司提交租金及房屋钥匙，是其公司内部事宜。聂某宁之后又于2019年12月30日将房屋钥匙及租金交付我院，交付执行法院即同样应视为向申请执行人履行，异议人法定代表人虽于2020年4月20日才来我院领取了房屋钥匙（租金因其他案件保全查封未领取），但被执行人实际交付房屋的时间仍应界定为2019年11月3日，期间异议人所遭受的租金损失不应由被执行人予以负担，因其公司股东之间的内部纠纷所造成的损失应由异议人另案予以主张，故租金应计算至2019年11月3日止，异议人要求将租金计算至2020年4月20日止的异议理由不能成立，依法应驳回其异议请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定驳回异议人鹿泉市城区供销有限责任公司的异议请求。 复议申请人城区供销公司向本院申请复议称，请求石家庄中级人民法院撤销鹿泉法院（2020）冀0110执异441号执行裁定书，对我公司与葛某建房屋租赁一案进行复议，葛某建应交的房租数额依照证据和判决所判的内容另行计算，2019年1月1日至2020年4月19日的房租应改为21,886元，请求石家庄中级人民法院依法对此案作出裁定。事实与理由： 我公司与葛某建房屋租赁合同纠纷一案，鹿泉法院2019年作出（2019）冀0110民初2773号判决，判决的第二条所判“被告向原告支付自2019年1月1日后的租金按每月1400元计算到交房之日止”，判决的第三条“限被告葛某建自本判决生效后10日内腾出租赁原告的位于鹿泉区的门脸和仓库，交付原告”。2019年8月8日被告葛某建不服一审判决，上诉石家庄中院。石家庄中院作出（2019）冀01民终11001号判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，葛某建未向我公司交付租金和租赁的房屋。我公司于2019年11月6日向鹿泉法院递交了强制执行申请书。2020年4月16日，鹿泉法院执行组通知，让我们2020年4月20日到我公司看房子和接钥匙。2020年4月20日鹿泉法院执行庭法官和我们一起看了房子，并交给了我公司葛某建所租门脸和个别仓库的钥匙。当日，我公司向法院打了收到条，并加盖公司的公章。鹿泉法院将租金算到了2019年10月份，没有法律依据，因为生效判决明确租金交到交房之日止。鹿泉法院于2020年4月20日，把房子交给我公司的，房租应当算到2020年4月份。 2020年7月14日，鹿泉法院向我公司送达（2020）冀0110执异441号执行裁定书，裁定驳回异议请求。裁定书载明，2019年11月1号，聂某宁为本案被执行人出具收条，收条写“葛某建交来2008年至2019年10月的租房租金计184,700元，其中包括（2018年至2019年10月租金30,800元及诉讼费1,839元）”。2019年11月3日，聂某宁为本案被执行人出具收条，收条载明“葛某建交来所租门市房屋钥匙一套，房屋交付，房屋内设施没有葛某建自行建筑物及商品”。被执行人及聂某宁在鹿泉法院的执行询问笔录中表示认可上述事实。2019年12月30日，聂某宁将190,114元及房屋钥匙交至鹿泉法院。2020年4月20日，鹿泉法院将房屋钥匙交付给了复议申请人公司法定代表人黄英堂。 聂某宁是我公司股东之一，是公司监事。一审二审开庭，聂某宁都没有到庭，到强制执行时却收租金拿钥匙。聂某宁只是我公司的股东，并不是我公司的法定代表人。股东未经公司的授权，对外不能代表公司行使职权。所以，聂某宁收租金收钥匙没有得到公司的授权，都不能代表公司。况且，我公司是向鹿泉法院申请强制执行的，聂某宁并非本案的当事人（即原告和被告），被执行人为什么不把钥匙交至法院，而交给聂某宁，聂某宁代表不了公司，鹿泉法院所做的裁定明显适用法律错误。因此请求石家庄市中院，查清事实，依法作出裁定，或发回再议。 被执行人葛某建答辩称，我方从2019年11月1日到3日将门脸和仓库的钥匙交给了聂某宁，聂某宁是复议申请人公司的股东和监事，我方已经履行了义务，其他的事情与我方无关。 复议申请人未向本院提交新证据。 本院查明的其他事实与异议裁定查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案生效法律文书对2019年1月1日之后的租金确定为按照每月1,400元计算至交房之日止。聂某宁作为公司股东，其未经公司授权于2019年11月1日收取184,700元房租金及钥匙不能代表公司，因此不能以聂某宁收取租金和房屋钥匙的行为视为公司的行为。故，被执行人向聂某宁交付租金及钥匙的行为依法不应视为向申请执行人交付的行为。聂某宁之后又于2019年12月30日将房屋钥匙及租金交付执行法院，交付执行法院的行为应视为向申请执行人履行了义务，故租金应算至2019年12月30日。异议人法定代表人虽于2020年4月20日才从执行法院领取钥匙，但实际交房日期仍应界定为2019年12月30日交付为宜；因其公司股东之间的内部纠纷所造成的损失异议人可另行合法途径主张。 综上，鹿泉法院作出的异议裁定，对本案所涉交付租金和房屋的时间认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项规定，裁定如下： 一、撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110执异441号异议裁定； 二、限被执行人葛某建支付自2019年1月1日后的租金按每月1,400元计算至交房之日即2019年12月30日止。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇二〇年九月四日 书记员  白娟娟