广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初7690号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道27号,统一社会信用代码914501057420647914。 负责人：崔泽雄，系该支行行长。 委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄冰，广西桂悦律师事务所实习律师。 被告：滕某某，男，1991年3月18日出生，壮族，现住南宁市良庆区。 被告：杨某某，女，1990年2月24日出生，汉族，现住南宁市良庆区。 被告：广西某某某房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区大沙田五象大道1号某某某商厦五楼,统一社会信用代码91450000765842357U。 法定代表人：吴木华。 委托诉讼代理人：曾繁耀，系该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行诉被告滕某某、被告杨某某、被告广西某某某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伯玲，被告广西某某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾繁耀到庭参加诉讼。被告滕某某、被告杨某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告滕某某、被告杨某某共同偿还原告截止2020年4月15日的借款本金666949.57元、利息14261.14元、罚息64.60元、复利204.53元，以后的利息、罚息、复利按编号Ａ：［按］字［邕］行［江南］支行［2017］年［5999］号《个人购房借款／担保合同》约定利率计至还清欠款止；2.判令被告滕某某、被告杨某某承担原告为实现债权而支出的律师费30259元；3.判令原告有权以被告滕某某名下抵押物南宁市良庆区折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告滕某某、被告杨某某承担本案诉讼费用；5.判令被告广西某某某房地产开发有限公司作为连带责任保证人对上述债务承担连带偿还责任。 被告广西某某某房地产开发有限公司辩称，一、被告广西某某某房地产开发有限公司对被告滕某某、被告杨某某个人借款合同的连带保证责任已因合同约定的条件达成而免除。2020年8月17日，被告滕某某的房屋不动产证办理完毕且贷款人已收到不动产证明。根据合同约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体为“约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产证明（或房屋他项权证书）”。被告广西某某某房地产开发有限公司的连带保证责任已因合同约定的条件达成而免除。二、2019年，被告广西某某某房地产开发有限公司已代偿被告滕某某、被告杨某某未还款项金额总计26233.47元，请求被告滕某某、被告杨某某偿还被告广西某某某房地产开发有限公司的代偿款项。 被告滕某某、被告杨某某未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告滕某某。 三、借款合同签订时间及编号：2017年8月15日，编号A：[按]字[邕]行[江南]支行[2017]年[5999]号。 四、借款本金及期限：690000元，从2017年8月23日起至2047年8月23日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、担保的约定： （一）抵押担保：《个人购房借款／担保合同》约定被告滕某某、被告杨某某以其所购位于南宁市良庆区某某某·五象丽景13号楼504号房作为抵押物。 （二）保证担保：被告广西某某某房地产开发有限公司自愿向原告提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 八、律师费的约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等。 九、逾期还款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同及贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、履行出借时间及方式、金额：原告于2017年8月23日将借款690000元划入被告滕某某指定的收款账号。 十一、还款情况：被告滕某某自2018年11月15日起多次未按时足额还款。截止2020年4月15日，被告滕某某尚欠到期未付本金4568.58元，到期未付利息14261.14元，到期未付罚息64.60元，产生复利204.53元。全部未付本金666949.57元。原告起诉后，被告滕某某未再偿还借款本息。 十二、担保的履行：被告滕某某以约定的抵押物办理抵押登记手续，他项权利人为原告。 十三、其他必要情况：被告滕某某、被告杨某某于2016年2月15日登记结婚。原告聘请律师参加本案诉讼，支出律师费30259元。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，但被告滕某某未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告滕某某2018年11月15日开始逾期还款，致使贷款提前到期，原告要求被告滕某某偿还尚欠借款本金、利息（含罚息、复利）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为实现债权而实际发生的律师费为30259元，有《委托代理合同》、收据、发票为证，且广西桂悦律师事务所已经履行了代理职责，根据合同约定应由被告滕某某负担。该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告滕某某赔偿律师费30259元的主张予以支持。被告滕某某以其名下的房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告滕某某、被告杨某某系夫妻关系，被告滕某某所负本案债务发生于夫妻关系存续期间，被告杨某某在个人贷款申请表及《个人购房借款/担保合同》中以共同抵押人签字，其对被告滕某某的本案债务知情并认可，因此被告杨某某应对被告滕某某的本案债务承担连带清偿责任。被告广西某某某房地产开发有限公司自愿向原告提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。但《个人购房借款/担保合同》约定抵押物办理了正式抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）的，保证人对借款人的债务免除保证责任。本案抵押物已办理正式抵押登记手续，原告对此亦予以认可，故被告广西某某某房地产开发有限公司的保证责任已因条件达成而免除。原告要求被告广西某某某房地产开发有限公司承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。至于被告广西某某某房地产开发有限公司称其为被告滕某某、被告杨某某代偿了款项并要求偿还的问题，该主张与本案并非同一法律关系，被告广西某某某房地产开发有限公司可与被告滕某某、被告杨某某协商，协商不成则另案主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滕某某归还原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行借款本金666949.57元； 二、被告滕某某偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行利息（利息含罚息、复利，计算方法：截止2020年4月15日，利息为14530.27元；从2020年4月16日起至实际付清之日止，按本案《个人购房借款/担保合同》约定计付）； 三、被告滕某某赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行律师代理费30259元； 四、被告杨某某对被告滕某某的上述债务承担连带清偿责任； 五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行有权以被告滕某某的抵押物（即位于南宁市良庆区某某某·五象丽景13号楼五层504号房）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿; 七、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行提出的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5459元（已减半收取），保全费4079元，合计9538元，由被告滕某某、被告杨某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘媛媛 二〇二〇年九月十七日 书记员  向柔澜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——