重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初9785号原告：刘艳华，女，1977年4月21日出生，土家族，住重庆市酉阳县.委托诉讼代理人：付国政，重庆海力律师事务所律师。被告：重庆大业仁方企业营销策划有限公司，住所地重庆市南岸区南滨西路**附**，社会信用代码91500108MA5U545W52。法定代表人：李东森，总经理。委托诉讼代理人：杨斌，北京德恒（重庆）律师事务所律师。第三人：李东森，男，1978年8月8日出生，汉族，住四川省荣县。第三人:虞海霞，女，1987年1月3日出生，汉族，住四川省荣县。二第三人共同委托诉讼代理人：杨斌，北京德恒（重庆）律师事务所律师。原告刘艳华与被告重庆大业仁方企业营销策划有限公司（以下简称大业仁方公司）、第三人李东森、虞海霞委托合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告刘艳华及其委托诉讼代理人付国政与被告大业仁方公司委托诉讼代理人杨斌、第三人李东森、虞海霞共同委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘艳华向本院提出诉讼请求：判令被告大业仁方公司退还认购金10万元，并以10万元为基数从2020年2月1日起至款项付清之日止按月利率2%支付资金占用利息。事实及理由：2019年5月3日，原告刘艳华与被告大业仁方公司签订《房屋委托认购协议》（以下简称认购协议）两份，约定认购人认购位于恒大未来城3幢19层16、17号房屋（以下简称案涉房屋），被告大业仁方公司为房屋的销售代理人。认购协议签订当日，原告向第三人虞海霞转账支付认购金10万元，被告大业仁方公司出具收据。后原告了解到，被告大业仁方公司房屋的无销售代理权。原告遂与被告大业仁方公司法定代表人李东森协商，双方同意解除认购协议，被告大业仁方公司退还原告认购金10万元。因被告大业仁方公司资金紧张，公司法定代表人李东森要求暂缓退还认购金10万元，并同意按月利率2%支付资金占用利息。被告大业仁方公司法定代表人李东森于2019年12月28日、2020年1月12日向原告支付资金占用利息各2000元，共计4000元。之后，被告大业仁方公司未退还认购金10万元，也未再支付资金占用利息。原告催收未果。被告大业仁方公司辩称，原告刘艳华购买了多套房屋，其中案涉房屋系原告刘艳华不购买。被告收到原告刘艳华支付的案涉房屋认购金10万元，同意退还原告刘艳华认购金10万元。第三人李东森虽系被告公司法定代表人，但无权加重公司债务，被告不同意支付原告认购金的资金占用利息，不认可第三人李东森承诺支付利息的行为。第三人李东森述称，第三人向原告刘艳华转款4000元是职务行为，是退还的原告刘艳华部分认购金。第三人虞海霞述称，原告刘艳华向第三人转款10万元，是第三人代被告大业仁方公司收取的认购金，第三人不承担还款责任。原告刘艳华围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、房屋委托认购协议2份；2、收据、银行回单；3、2019年10月20日原告刘艳华与李三人李东森录音光盘；4、2019年12月27日原告刘艳华丈夫胡云万与第三人李东森录音光盘；5、2020年1月6日原告刘艳华与李三人李东森录音光盘；6微信截屏；7、被告大业仁方公司工商档案登记材料。第三人虞海霞依法提交了如下证据：1、劳动合同；2、情况说明。被告大业仁方公司、第三人李东森未提交证据。经原告刘艳华与被告大业仁方公司、第三人李东森及虞海霞举证、质证，本院审查后，对原告刘艳华与第三人虞海霞提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月3日，原告刘艳华（作为认购人）与被告大业仁方公司（作为委托代理人）签订《房屋委托认购协议》，约定：认购人认购位于恒大未来城3幢19层16号房屋，认购人向委托代理人支付认购金5万元，在签订正式《房屋买卖合同》后认购金充作首付款；在认购人与出卖人签订正式《房屋买卖合同》时，若因代理人销售的房屋总量达不到与出卖人约定的销售总量的，出卖人有权不与认购人签订正式《房屋买卖合同》，且出卖人及销售代理人均不构成违约，销售代理人无息返还认购人所交认购金。同日，原告刘艳华（作为认购人）与被告大业仁方公司（作为委托代理人）签订《房屋委托认购协议》，约定：认购人认购位于恒大未来城3幢19层17号房屋，其余约定同上。合同签订当日，原告刘艳华通过招商银行向第三人虞海霞转款10万元，被告大业仁方公司出出收据一份，载明：交款单位为原告刘艳华，金额10万元，收款事由委托大业仁方代购19层16、17号房。2019年10月19日，原告刘艳华通过微信向第三人李东森发送“李总，这户型图发给你，既然到现在都还办不下来就不用办了，你从那边公司给我订金退回来，没时间等了。我明天一早过来与你交接。”，第三人李东森回复“你把pos机带上，对方未退的话，我先刷信用卡给你。”。2019年10月20日，原告刘艳华与第三人李东森就退还认购金10万元进行协商，第三人李东森于第二天退还原告刘艳华5.2万元，三天后退还4.8万元。2019年12月27日，原告刘艳华丈夫胡云万与第三人李东森就退还认购金通话协商，第三人李东森在12月30日退还认购金，并从12月份计算利息，每月利息2000元。2020年1月6日，原告刘艳华与第三人李东森再就退还认购金进行通话协商，第三人李东森认可按月息2分计算。第三人李东森分别于2019年12月28日、2020年1月12日通过微信向原告刘艳华转款各2000元，共计4000元。另查明，被告大方仁业公司成立于2016年3月22日，法定代表人李东森。2020年3月30日，法定代表人由李东森变更为郑念，2020年4月26日法定代表人由郑念变更为邱帮军。审理中，原告刘艳华与被告大业仁方公司均同意两份认购协议在本案中一并处理。原告刘艳华称认购协议于2019年10月解除，被告大业仁方公司认可解除认购协议，但称订购协议解除时间应为起诉后被告收到开庭传票之日解除。原告刘艳华称第三人李东森与其就协商退还认购金并约定利息、支付利息4000元的行为，系履行被告大业仁方公司法定代表人的职务行为，行为后果应由被告大业仁方公司承担，被告大业仁方公司与第三人李东森称协商退还认购金并约定利息超越法定代表人的权限，但认可第三人李东森支付4000元系履行法定代表人的职务。本院认为，原告刘艳华与被告大业仁方公司签订的认购协议系双方真实意思表示，未违反法律行政法规规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。认购协议签订后，原告刘艳华按约支付了认购金10万元。2019年10月19日原告刘艳华与第三人李东森协商不再办理认购事宜，退还认购金，第三人李东森认可退还。嗣后，原告刘艳华的丈夫胡云万与第三人李东森退还认购金事宜再次协商，第三人李东森承诺于2019年12月30日前退还原告刘艳华认购金及自2019年12月起每月支付利息2000元，第三人李东森并于2019年12月28日、2020年1月12日通过微信向原告刘艳华各转款2000元。在上述期间，第三人李东森系被告大业仁方公司法定代表人，其认可向原告刘艳华转款系履行职务行为，故第三人李东森与被告刘艳华及其丈夫协商退还认购金并承诺支付利息及支付4000元的行为，系履行被告大业仁方公司职务行为，其行为由被告大业仁方公司承担。故本院认定，原告刘艳华与被告大业仁方公司就本案签订的两份订购协议于2019年10月19日解除，被告大业仁方公司应退还原告刘艳华认购金10万元，并自2019年12月起按月利率2%每月支付原告刘艳华利息2000元。故对原告刘艳华的诉请，本院予以支持。被告大业仁方公司称第三人李东森无权加重公司债务，不认可第三人李东森承诺支付利息的行为，不同意支付原告刘艳华认购金的资金占用利息的抗辩理由，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告重庆大业仁方企业营销策划有限公司退还原告刘艳华认购金10万元；二、被告重庆大业仁方企业营销策划有限公司支付原告刘艳华自2020年2月1日起至款清时止，以10万元为基数，按年利率24%计算的资金占用利息；上述款项，限被告重庆大业仁方企业营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告重庆大业仁方企业营销策划有限公司负担。上述费用，已由原告刘艳华垫付，被告重庆大业仁方企业营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告刘艳华，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  丁希来二〇二〇年九月二十八日书记员  廖荣鹏