甘肃省武山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0524民初1098号 原告：武山县农村信用合作联社，住所地甘肃省武山县城关镇滨河路。 法定代表人：李向宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：纪红，甘肃天秦律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：王**珍，女，1983年9月16日出生，汉族，住甘肃省武山县。 被告：张小卷，男，1971年12月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 被告：兰州大畜投资有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。 法定代表人：林辉霞，该公司执行董事兼总经理。 原告武山县农村信用合作联社与被告王**珍、张小卷、兰州大畜投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告王**珍、张小卷、兰州大畜投资有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 武山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王**珍、张小卷立即偿还原告贷款利息82万元；2.判令被告王**珍、张小卷支付原告为实现债权而支出的律师代理费19320元；3.判令被告兰州大畜投资有限公司抵押的位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼1层的房产（房产证号：徽房字第×××号、房屋面积1331.03㎡）处置后的价款优先偿还借款本金、利息及实现债权支出的律师费、保全费、诉讼费。抵押物不足清偿部分由被告兰州大畜投资有限公司承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用、保全费由三被告承担。事实和理由：2016年4月15日，被告王**珍向原告申请借款，与原告签订了《流动资金借款合同》，约定王**珍向原告借款720万元，年利率为10.2%，借款期限为12个月，自2016年5月20日至2017年5月19日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款的，在合同载明的借款利息基础上加收50%的利息。为保证王**珍能够按时还款，被告张小卷向原告出具了《共同还款承诺书》。同日，原告与被告兰州大畜投资有限公司签订了《抵押担保合同》，约定由兰州大畜投资有限公司以其位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼1层的房产（房产证号：徽房字第×××号、房屋面积1331.03㎡）作为抵押，对被告王**珍在原告处的借款及利息、罚息、复利等相关费用提供抵押担保。被告兰州大畜投资有限公司给原告出具了《承诺书》，承诺按合同约定履行义务，不拖欠利息，到期全额归还贷款本息，并与被告王**珍承担连带还款责任。合同签订并生效后，原告依约放贷，履行了合同义务。借款到期后，被告王**珍申请对720万元贷款展期11个月，原告与被告王**珍、兰州大畜投资有限公司于2017年5月9日签订了《借款展期协议》，约定借款展期金额720万元，借款展期期限11个月，自2017年5月9日至2018年4月8日，展期期间的借款利率执行年利率10.2%。被告兰州大畜投资有限公司继续以其位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼1层的房产作为抵押，对被告王**珍在原告处的借款及利息、罚息、复利等相关费用提供抵押担保。被告兰州大畜投资有限公司作为保证人对此笔借款承担保证责任。借款展期到期后，被告未归还借款本金，也未偿还利息。原告依据被告的申请，将借款本金720万元进行转贷，但被告一直未归还借款利息。截止起诉时，被告仍未归还借款展期期间的利息82万元。被告逾期不还款的行为，构成违约，给原告造成了经济损失，故诉至法院。 王**珍、张小卷、兰州大畜投资有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，被告王**珍向原告申请借款，与原告签订了《流动资金借款合同》，约定王**珍向原告借款720万元，年利率为10.2%，借款期限为12个月，自2016年4月15日至2017年4月14日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款的，在合同载明的借款利息基础上加收50%的利息。为保证王**珍能够按时还款，被告张小卷向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对王**珍的该债务承担连带共同还款责任。同日，原告与被告兰州大畜投资有限公司签订了《抵押担保合同》，约定由兰州大畜投资有限公司以其位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼1层的房产（房产证号：徽房字第×××号、房屋面积1331.03㎡）作为抵押，对被告王**珍在原告处的借款及利息、罚息、复利等相关费用提供抵押担保。被告兰州大畜投资有限公司给原告出具了《出质人同意抵（质）押承诺书》，承诺贷款到期后如借款人无能力偿还本息时，原告有权依法律程序处分抵（质）押物，归还贷款本息、违约金及贷款人实现主债权的一切费用。兰州大畜投资有限公司出具《承诺书》，承诺按合同约定履行义务，不拖欠利息，到期全额归还贷款本息，并承担连带还款责任。被告王**珍向原告提交了提款申请书。2016年5月16日双方就该抵押物在徽县房地产管理所办理了徽县房他证城关镇字第×××号他项权证。2016年5月20日原告出具《甘肃农村信用社贷款发放通知单》，载明合同金额720万元，年利率10.2%，贷款起始日为2016年5月20日，到期日为2017年5月19日，逾期利率为13.26%，罚息利率为13.26%。王**珍在《甘肃省农村信用社借款借据》上签字确认。借款到期前，被告王**珍申请对720万元贷款展期11个月，原告与被告王**珍、兰州大畜投资有限公司于2017年5月9日签订了《借款展期协议》，约定借款展期金额720万元，借款展期期限11个月，自2017年5月9日至2018年4月8日，展期期间的借款利率执行年利率10.2%。被告张小卷再次向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对王**珍的该债务承担连带共同还款责任。被告兰州大畜投资有限公司继续以其位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼1层的房产作为抵押，对被告王**珍在原告处的借款及利息、罚息、复利等相关费用提供抵押担保。被告兰州大畜投资有限公司承诺对此笔借款承担连带责任。2017年5月18日原告出具了《甘肃农村信用社展期通知单》，载明:贷款金额720万元，展期起始日为2017年5月19日，展期到期日为2018年4月19日。借款展期到期后，被告未归还借款本金，也未偿还利息。截止2018年11月30日被告拖欠借款利息82万元。 另查明，原告为了实现债权支出保全费4801元、律师代理费19320元。 上述事实有当事人的庭审陈述、原告提交的流动资金借款合同、共同还款承诺书、股东会决议、承诺书、出质人同意抵（质）押承诺书、抵押担保合同、他项权证、提款申请书、甘肃农村信用社贷款发放通知单、借款借据、借款展期协议、借款账期通知单、欠息凭证、贷款催收通知、民事案件委托代理合同、交易明细、保全费收据、民事裁定书等证据所证实。 本院认为，原告与被告王**珍签订的借款合同、原告与被告兰州大畜投资有限公司签订的抵押担保合同的内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对合同的双方当事人具有法律约束力。合同的双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告王**珍、张小卷、兰州大畜投资有限公司经本院传票传唤未到庭，视为其放弃了举证、质证、抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。被告王**珍取得原告发放的贷款后，没有按约定偿还借款，构成违约，应承担归还借款本金、支付逾期利息、支付债权人实现债权的费用等违约责任。被告张小卷作为共同还款人，应与王**珍承担共同还款责任。被告兰州大畜投资有限公司为被告王**珍的贷款提供了相应的房产抵押，并进行了房产抵押登记，抵押权生效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。被告兰州大畜投资有限公司承诺对此笔借款承担连带责任。故原告的第一项、第三项诉请于法不悖，应予支持。 原告为了实现债权而支出的保全费、律师代理费在借款合同中明确约定由被告王**珍承担，被告张小卷在《共同还款承诺书》中亦承诺自愿对原告实现债权的费用承担共同还款责任，原告提交的委托代理合同、交易明细、保全费收据、民事裁定书证实了该律师代理费、保全费的实际发生，故对原告要求被告王**珍、张小卷支付保全费4801元、律师代理费19320元的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王**珍、张小卷于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告武山县农村信用合作联社贷款利息82万元，以及保全费4801元、律师代理费19320元； 二、原告武山县农村信用合作联社可就被告兰州大畜投资有限公司提供的抵押物，即位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼1层的房产（房产证号：徽房字第×××号、房屋面积1331.03㎡）在拍卖、变卖的价款范围内优先受偿，抵押物不足清偿部分由被告兰州大畜投资有限公司承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12194元，减半收取计6097元，由王**珍、张小卷、兰州大畜投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审 判 员 杨宏高 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 郭志杰 书 记 员 刘 雪