山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0911民初6138号原告（反诉被告）：新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司，住所地泰安市岱岳区满庄镇大汶口工业园，统一社会信用代码：913709007939433823。法定代表人：李乃厚，总经理。委托诉讼代理人：史锋、胡鹏，系公司职工。被告（反诉原告）：泰安牧升生物制品有限公司，住所地泰安市岱岳区大汶口石膏工业园。法定代表人：巩庆刚，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：赵甲银、杨雪，山东泰汶律师事务所律师。第三人：泰安风达汽车贸易有限公司，住所地山东省泰安市岱岳区满庄镇104国道路西泰山盐化工分公司厂区东门南侧。法定代表人：黄海涛，经理。原告新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司（以下简称盐化公司）与被告泰安牧升生物制品有限公司（以下简称牧升公司）土地租赁合同纠纷一案，原告于2019年10月9日诉至本院，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史锋、胡鹏，被告委托诉讼代理人赵甲银、杨雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告盐化公司于2019年12月10日撤销对第三人泰安风达汽车贸易有限公司的起诉，本院予以准许。原告盐化公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还欠款72.8万元及相应的违约金14.56万元。2、判令被告支付原告上述欠款的银行同期贷款利息损失。3、判令解除原告与被告间的土地租赁合同。4、判令被告赔偿原告提起诉讼产生的一切损失，包括诉讼费、律师费等全部费用。事实与理由：原告和被告分别于2011年12月10日、2012年1月30日签订了两份协议，原告将位于原告厂区东门南侧（原岱岳区检测站内）的6000平方米土地使用权和7000平方米土地使用权，共计13000平方米土地，按单价8元/平方米/年出租给被告使用，租赁期为10年，租赁期限分别为2011年10月21日至2021年10月20日和2012年2月1日至2022年1月30日。经双方商定，租金每年结算一次，首期租金于合同生效之日起十日内由被告支付给原告。原告预约履行了合同义务，而被告却自2012年10月20日以来拖欠6000平方米土地租金33.6万元，自2013年2月1日以来拖欠7000平方米土地租金39.2万元未支付原告，两项合计72.8万元。就欠款支付事宜，原告多次找被告交涉，被告以无钱为由或经理不在为由拒付。目前该总宗土地已由被告擅自转租给另一公司泰安风达汽车商贸有限公司使用，用于经营汽车销售、维修、租赁等业务。被告欠款的行为不仅违背诚信、构成违约，而且还给原告造成了经济损失，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告根据《民事诉讼法》相关规定，特具状诉至贵院，望判如所请。2019年12月10日，原告变更诉讼请求：请求判令解除申请人与被申请人于2011年12月10日签订的《土地租赁合同》和2012年1月30日签订的《土地租赁合同》。同时增加诉讼请求：请求判令被申请人向申请人交回租赁使用的全部土地，并自行拆除自行建设的地上建（构）筑物，腾清场地，恢复租赁土地原状。2020年4月30日，原告变更诉讼请求：1、变更原诉讼请求第1项为请求判令被告支付原告土地租赁费757300元，并承担违约金155160元；2、变更原诉讼请求第3项为请求判令解除申请人与被申请人于2011年12月10日签订的《土地租赁合同》和2012年1月30日签订的《土地租赁合同》。被告牧升公司答辩称：1、原告起诉答辩人拖欠租金并请求解除租赁合同没有事实和法律依据。答辩人用自己所建的盐酸储蓄池为原告储存盐酸，原告方主管人员同意用盐酸储蓄池使用费抵顶租金，经评估抵顶后原告还应支付答辩人盐酸储蓄池使用费992000元，因此，答辩人并不拖欠原告的租金，原告以拖欠租金为由要求解除土地租赁合同是没有任何道理的。2、原告在诉状中称答辩人擅自转租土地是没有任何事实依据的。答辩人的公司试生产一月后即停产，土地厂房闲置多年，答辩人投资亏损巨大，原告对此也是有目共睹，为有效利用闲置厂房答辩人于2018年才与他人合作经营泰安风达汽车贸易有限公司，根本不存在转租土地的情况。3、原告增加请求答辩人“交回租赁使用的全部土地并自行拆除自行建设的地上建(构)筑物，腾清场地，恢复租赁土地原状”没有合同约定，其请求不能成立。首先，本案租赁合同未到期且租金已抵顶，原告无权单方解除合同；其次，《土地租赁合同》第四条第5款仅仅规定了租赁期限届满及由于其他原因(书面通知甲、乙，双方达成共识)终止或解除合同的两种情形，木案中租赁期限尚未届满，双方也未就合同终止或解除达成共识，所以，该条款约定不适用本案原告单方起诉解除合同的情形；再次，《土地租赁合同》第四条第5款仅仅规定了“将设备腾清和垃圾杂物清理”，并没有自行拆除自行建设的地上建(构)筑物、腾清场地、恢复租赁土地原状的约定。因此，原告增加的诉讼请求没有合同约定予以支持，其请求依法不能成立。4、退一步讲，原告和答辩人签订的《土地租赁合同》中没有对地上建(构)筑物如何处理进行约定，即便解除合同，也应当依照法律规定对答辩人建造的盐酸储蓄池和厂房等进行折价补偿。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见86条的规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。《中华人民共和困合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案的盐酸储蓄池是专门为了解决原告副产品稀盐酸涨库问题所建，对原告具有专属的价值，盐酸储蓄池现存有盐酸，盐酸属于易制毒产品，答辩人没有资质处理，否则就会构成非法买卖制毒物品罪，盐酸不清理干净，一旦拆除就会造成盐酸泄露造成重大环境污染事件，可见，本案盐酸储蓄池属于无法拆除的附属物，根据以上法律规定盐酸储蓄池应当折价归原告所有，原告按照评估价值给答辩人相应的补偿。对于答辩人建造的厂房及水泥地面等设施，也是无法拆除的，且拆除会严重折损财物价值，本着合理使用的原则，也应当折价给原告。被告（反诉原告）牧升公司提出反诉：1、依法判决被反诉人支付反诉人盐酸储蓄池使用费641585元；2、依法判决被反诉人支付反诉人储蓄池及厂房折价补偿款1819400元；3、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2012年1月30日，反诉人与被反诉人签订土地租赁合同，合同约定反诉人租用被反诉人土地用于生产磷酸氢钙等产品，享有优先使用被反诉人生产的副产盐酸的权利，为储存盐酸反诉人根据合同约定建成容量为1678.08立方米的盐酸储蓄池两个，后反诉人试生产一月后就于2012年8月20日停产，不再需要反诉人生产的盐酸并告知了被反诉人。后被反诉人为解决生产的盐酸涨库问题，多次请求反诉人帮忙打开阀门将其生产的盐酸注入储蓄池中，导致两座储蓄池被注满，至今仍未处理，存有很大的安全隐患，并涉嫌构成污染环境罪。对此，反诉人找被反诉人主管人员要求支付储蓄池使用费，被反诉人同意用租金抵顶储蓄池使用费，但双方一直未结算，现在被反诉人以反诉人欠交租金为由解除土地租赁合同显然无理。2019年11月5日，经山东众信价格评估拍卖有限公司评估，反诉人的两座盐酸储蓄池自2012年8月20日至2019年10月27日的使用费为1227200元，扣除上诉人应付6年半的租金585615元，被反诉人还应支付反诉人使用费641585元。另外，即便法院判决解除租赁合同，反诉人租赁土地后所建所建盐酸储蓄池及厂房等共计价值1819400元被上诉人也应给上诉人予以补偿。为此，现提起反诉，请依法支持反诉人的反诉请求。反诉被告盐化公司答辩称：一、被答辩人反诉请求答辩人支付盐酸储蓄池使用费641585元，无事实及法律依据，应当判决驳回其反诉请求。2012年1月30日，答辩人与被答辩人签订《土地租赁合同》一份，该合同第八条“其他约定事项”中表述：“乙方（被答辩人）租用甲方（答辩人）该土地用于生产磷酸氢钙等产品，享有优先使用甲方生产的副产盐酸产品的权利，在副产盐酸产品正常生产和销售的前提下，优先保障乙方使用。乙方正式投产后，乙方必须每日采购使用甲方生产的副产盐酸，不得因乙方的原因造成甲方涨库影响甲方生产。否则甲方有权解除合同。副产盐酸销售价格按甲方上一年实际销售的平均市场价格进行结算，签订年供货协议，款到发货，其他事宜双方可以另行签订产品销售合同。”2011年12月10日，答辩人与被答辩人签订《副产盐酸购销协议》一份，该合同第三条第1款约定：“甲方负责将本企业生产的浓度20-25%副产盐酸送至双方规定的交送点（交送点为：乙方装置界区），从交送点开始，浓度20-25%副产盐酸的所有权由甲方转移给乙方。”该合同第五条第1款约定：“乙方延期付款的，从违约之日起每日应向甲方支付延期付款额的3‰的违约金。如果乙方未能按照付款持续达30天，则甲方在收到该款项及相应违约金前有权停止交送浓度20-25%副产盐酸，直至按合同约定付款并作出相应的承诺”；第2款约定：“甲方在副产品盐酸正常生产和销售的前提下，优先保障乙方使用。乙方正式投产后，乙方必须每日采购甲方生产的副产品盐酸，不得因乙方的原因造成甲方涨库影响生产，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。甲乙双方都必须履行约定，否则将追究责任方的责任，承担损失责任”。2012年3月20日，答辩人与被答辩人签订《副产盐酸购销协议》一份，该合同第三条第1款约定：“甲方负责将本企业生产的副产盐酸送至双方规定的交送点为：乙方装置界区，从交送点开始，副产盐酸的所有权由甲方转移给乙方。”该合同第四条第6款约定：“乙方为做到副产盐酸的包销包用，不因盐酸涨库影响甲方的正常生产，已建成800吨的储存能力。”该合同第五条第1款约定：“乙方延期付款的，从违约之日起每日应向甲方支付延期付款额的3‰的违约金。如果乙方未能按照付款持续达30天，则甲方有权停止交送副产盐酸，直至乙方按合同约定付款且承担相应违约责任并作出相应的承诺”；第2款约定：“甲方在副产品盐酸正常生产的前提下，除甲方自用外全部销售给乙方使用。乙方正式投产后，乙方必须每日采购甲方生产的副产品盐酸，不得因乙方的原因造成甲方涨库影响生产，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。甲乙双方都必须履行约定，否则将追究责任方的责任，承担损失责任”；第3款约定：“乙方私自向其他单位转供副产盐酸的，乙方除补交副产盐酸价差的价款外，还应当支付转供副产盐酸费用总额的5%的违约金”。2012年3月20日，答辩人与被答辩人签订《高纯盐酸购销协议》一份，该合同第三条第1款约定：“甲方负责将本企业生产的高纯盐酸送至双方规定的交送点为：乙方装置界区，从交送点开始，高纯盐酸的所有权由甲方转移给乙方。”该合同第四条第6款约定：“乙方为做到高纯盐酸的包销包用，不因盐酸涨库影响甲方的正常生产，已建成800吨的储存能力。”该合同第五条第1款约定：“乙方延期付款的，从违约之日起每日应向甲方支付延期付款额的3‰的违约金。如果乙方未能按照付款持续达30天，则甲方有权停止交送高纯盐酸，直至乙方按合同约定付款且承担相应违约责任并作出相应的承诺”；第2款约定：“甲方在高纯盐酸正常生产的前提下，除甲方自用外应全部销售给乙方使用。乙方正式投产后，乙方必须每日采购甲方生产的高纯盐酸，不得因乙方的原因造成甲方涨库影响生产，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。甲乙双方都必须履行约定，否则将追究责任方的责任，承担损失责任”；第3款约定：“乙方私自向其他单位转供高纯盐酸的，乙方除补交高纯盐酸价差的价款外，还应当支付转供高纯盐酸费用总额的5%的违约金”。上述各项既定事实、以及相关合同内容的具体约定，足以证实下列内容：1、答辩人与被答辩人签订的《土地租赁合同》中约定了被答辩人享有优先使用答辩人生产的副产盐酸的权利；双方又进一步签订了《副产盐酸购销协议》和《高纯盐酸购销协议》，因此，双方之间存在副产盐酸和高纯盐酸的买卖合同关系，即使被答辩人自建的盐酸储蓄池中确存放着一定数量的盐酸，该部分盐酸的所有权也应当属于被答辩人，并且该部分盐酸的来源也不能确定。被答辩人在反诉状中所述内容无任何事实依据。另外，既然双方在签订的《土地租赁合同》中约定被答辩人享有“优先”使用答辩人生产的副产盐酸的权利，也就说明答辩人生产的副产盐酸存在很多销售途径，并非被答辩人一家买方。2、答辩人与被答辩人于2012年3月20日分别签订的《副产盐酸购销协议》和《高纯盐酸购销协议》中，均明确约定（两份合同均为第四条第6款）：“乙方（被答辩人）为做到副产（高纯）盐酸的包销包用，不因盐酸涨库影响甲方（答辩人）的正常生产，已建成800吨的储存能力”，已明确说明双方在签订合同时，被答辩人已自行建成盐酸储蓄池，并且，双方签订的《土地租赁合同》中也未对盐酸储蓄池的建设进行任何约定。因此，被答辩人所述“为储存盐酸反诉人根据合同约定建成容量为1678.08立方米的盐酸储蓄池两个”，与事实不符。3、双方之间依据合同约定形成“专供专销、包销包用”的产品销售模式，在此销售模式下，如果被答辩人不能及时采购答辩人生产的副产盐酸或高纯盐酸，的却会给答辩人造成“涨库”的问题、并进而影响到答辩人的正常生产，但是，从双方已签订的三份购销合同中关于“违约责任”条款的约定可以证明：第一，被答辩人不能按时支付价款时，答辩人有权停止供应副产盐酸或高纯盐酸，说明在被答辩人不能按照约定购买答辩人生产的副产盐酸或高纯盐酸时，答辩人有能力自行处理，并进而保证能够正常生产；第二，“违约责任”条款中还约定了被答辩人不能私自将从答辩人处购买的副产盐酸或高纯盐酸转供给其他第三方，说明答辩人生产的副产盐酸和高纯盐酸能够有效完成销售，并非被答辩人一家买受人，不可能因为被答辩人不购买而导致答辩人持续“涨库”，进而影响正常生产，况且被答辩人已经多年未从答辩人处购买副产盐酸或高纯盐酸产品，答辩人一直正常生产运营，未出现无法解决的“涨库”问题，所生产的副产盐酸和高纯盐酸均正常销售给其他客户单位。4、答辩人与被答辩人签订的三份盐酸购销合同中均明确约定了盐酸产品的交送方式及所有权的转移，答辩人销售给被答辩人的副产盐酸或高纯盐酸，自交送至乙方（被答辩人）装置界区开始，其所有权由甲方（答辩人）转移给乙方（被答辩人），即：存放在被答辩人自建的盐酸储蓄池内的盐酸，无论是从答辩人处购买、还是被答辩人从其他地方购买，该部分盐酸的所有权均归被答辩人所有。因此，若如被答辩人所述，截至目前其盐酸储蓄池内存放的副产盐酸或高纯盐酸，所有权归被答辩人所有，应当由其自行处理，并做好安全隐患排查和防治工作，即使涉嫌构成污染环境罪，其犯罪主体也应当是被答辩人，并由被答辩人及其法定代表人、经办人负相应的刑事责任。二、被答辩人反诉请求答辩人支付储蓄池及厂房折价补偿款1819400元，无事实及法律依据，应当判决驳回其反诉请求。1、答辩人与泰安市邦达电子科技有限公司（以下简称：邦达公司）于2011年10月18日签订了《土地租赁合同》（以下简称：合同一）；之后，答辩人、被答辩人、邦达公司三方于2011年12月10日签订了《合同变更协议》（以下简称：合同二），约定：合同二生效之日即2011年12月10日起，被答辩人将取代邦达公司成为原土地租赁合同（即：合同一）的一方主体，并取得原土地租赁合同中邦达公司所拥有的全部权利和利益以及承担原土地租赁合同中邦达公司所承担的全部义务和责任。2012年1月30日，答辩人与被答辩人又签订了另一份《土地租赁合同》（以下简称：合同三），被答辩人又租赁使用了答辩人另外一部分土地。答辩人与被答辩人分别为《合同二》和《合同三》项下约定的土地的“出租人”和“承租人”。《合同二》第六条对“违约责任”的约定，和《合同三》第六条对“违约责任”的约定中，均明确约定：“乙方（被答辩人）必须按时足额交纳租金，如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方（答辩人）支付年租金日百分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方（答辩人）有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担，并且乙方应向甲方支付年租金百分之二十的违约金。”自上述合同签订至今，被答辩人仅向答辩人支付《合同二》项下土地租金48000元（一年租金）、《合同三》项下土地租金56000元（一年租金），已经严重违约，根据上述合同约定的“违约责任”内容，答辩人有权解除合同，由此造成的损失由被答辩人承担。因此，由于被答辩人违约，答辩人行使合同解除权，由此造成的损失应当由被答辩人自行承担，被答辩人要求答辩人对其租赁土地后所建盐酸储蓄池及厂房等予以补偿，无事实及法律依据，应当依法予以驳回。2、《合同二》第四条第5款和《合同三》第四条第5款，均约定：“合同约定的租赁期限届满及由于其他原因（书面通知甲、乙方，双方达成共识）终止或解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，保证乙方工作人员撤离，将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。”现因被答辩人违约导致合同解除，被答辩人应当于合同解除后10日内办理交接手续、撤离人员、腾清场地等，其无权要求答辩人对其租赁土地后所建盐酸储蓄池及厂房等予以补偿，根据此条合同约定，应当依法驳回被答辩人的反诉请求。3、被答辩人承租答辩人的土地后，自建的厂房及盐酸储蓄池，没有相关建设审批手续，应当被认定为违法建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、四十一条、四十四条、六十三条、六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收、罚款。因此，被答辩人在缺少规划审批手续的情况下自建的厂房等建（构）筑物，应当由其限期自行拆除，无权向答辩人主张任何形式的补偿。鉴于以上事实和理由，答辩人认为被答辩人的反诉请求无事实及法律依据，请求法院依法作出判决，驳回被答辩人的反诉请求，维护答辩人的合法权益。原告盐化公司为证明自己的主张提交证据如下：证据一、1、《土地租赁合同》（原告与泰安市邦达电子科技有限公司签订），原件、复印件各一份；2、《合同变更协议》（原告、被告、泰安市邦达电子科技有限公司三方签订），原件、复印件各一份；3、《土地租赁合同》（原告与被告签订），原件、复印件各一份；4、《收款收据》二份（2011年11月11日、2012年6月4日），复印件二份。证明：1、2011年10月18日，本案原告与泰安市邦达电子科技有限公司（以下简称：邦达公司）签订《土地租赁合同》，约定原告出租给邦达公司土地6000㎡，租金8元/㎡，年租金48000元。邦达公司于2011年11月11日向原告支付土地租赁费48000元。2011年12月10日，本案原告、被告，与邦达公司三方签订《合同变更协议》，约定被告取代邦达公司成为上述《土地租赁合同》的一方主体，并承担邦达公司在合同中的全部权利、义务，即：本案原、被告之间形成租赁合同关系，原告为出租人、被告为承租人，原告已履行出租人义务将土地租赁给被告使用且已交付，被告应当履行合同义务向原告支付土地租赁费。2、2012年1月30日，本案原告与被告签订另一份新的《土地租赁合同》，约定原告将另一块土地7000㎡出租给被告使用，租金8元/㎡，年租金56000元。被告于2012年6月4日向原告支付土地租赁费56000元，比合同约定的应支付租赁费的时间延迟了4个月。3、本案原、被告之间，依据上述三份合同，建立了租赁合同关系，合同签订后原告已履行合同义务将土地交付被告使用（共计13000㎡）。合同签订之初，被告也履行了第一期租赁费的支付义务，三份合同的签订系各方真实意思表示。4、原告按照合同约定将标的土地出租给被告使用，被告应当按照合同约定按期足额支付租赁费，否则应当承担违约责任（合同第六条约定）。证据二：1、《合同履约告知函》（2018年6月25日），原件、复印件各一份；2、《催款函》（2018年12月28日）一份，原件、复印件各一份；3、《催款函》（2019年2月20日）一份，原件、复印件各一份。证明合同履行期间，因被告未按照合同约定支付租赁费，原告多次函告被告，要求履行合同义务，支付欠付款项。证据三、土地租金及违约金计算明细表，复印件一份。证明被告欠付原告租赁费757300元，按照合同约定应支付违约金155160元，合计912460元。原告提交的证据经被告质证认为：对证据一无异议，但证据中的租赁面积是约计，应当按原告实测面积为准，被告已经和原告达成盐酸储存费抵顶租赁费意向，被告不欠原告租金，合同变更协议的真实性没有异议，但对合同的平数只是约计，应当按原告实测面积为准。对证据二中的《合同履约告知函》，真实性没有异议，该告知函能够证实租赁面积应为11261.82平方米并且所欠的电费10479.83元，被告自生产后从未交过电费，从电费数额来看被告生产仅一两个月就停产了，被告要求原告提交电费明细查明被告的停产时间，变压器是原告的户主。对证据二中的两个催款函被告均未收到，从催款函的催收时间来看，原告只是向被告催收租金，并没有解除土地租赁合同，与原告提供的合同违约告知书相矛盾，对两份催款函被告不予认可。对证据三有异议，计算租赁面积平数不对，计算数额也不对，被告不予认可，被告也不拖欠原告的租赁费要求用盐酸储蓄费抵顶租赁费。原告盐化公司针对被告的反诉提交证据如下：证据一、1、《副产盐酸购销协议》（2011年12月10日签订），原件、复印件各一份；2、《副产盐酸购销协议》（2012年3月20日签订），原件、复印件各一份；3、《高纯盐酸购销协议》（2012年3月20日签订），原件、复印件各一份；4、盐酸销售发票（记账联）19张，原件、复印件各一套；5、收款收据16张，原件、复印件各一套；6、《每日出货明细》3份，原件、复印件各一份（由原告自行统计、填制）。证明1、2011--2014年期间，原被告之间存在盐酸买卖合同关系，由原告向被告销售盐酸，被告向原告支付货款。2、原、被告之间在2013年、2014年度仍存在盐酸买卖合同关系，正常供货、开票、付款，被告在《反诉状》中所述“反诉人试生产一月后就于2012年8月20日停产，不再需要被反诉人生产的盐酸并告知了被反诉人”，与事实严重不符。3、说明2012—2014年期间，原告向被告交送盐酸产品的数量及金额，该表由原告方自行统计填制。证据二、1、《产品购销合同》2份、《物资销售合同》2份，原件、复印件各一份；2、盐酸销售发票（记账联）8张，原件、复印件各一套。3、收款收据4张，原件、复印件各一套。证明：购买原告生产的副产盐酸、高纯盐酸等产品的单位很多，市场销售情况良好。原告提交的证据经被告质证认为：对证据一中1、2、3、的真实性没有异议，但无法证实原告的主张，被告停产后不再需要原告的盐酸，停产后原告输送给被告的盐酸，应当向被告支付储存费，同时证实被告建立盐酸池就是为了解决原告生产盐酸的涨库问题，对4盐酸发票不予认可，没有收到原告提供的发票也没有在税务局抵扣，对5不予认可，是原告自己的收据，是原告自己制作的，被告停产后再没有使用原告的盐酸，不可能再向原告支付盐酸购买费用，说明被告停产后是为原告储存的盐酸，原告应向被告支付盐酸储存费。对证据6真实性不予认可，是原告自行制作的证据不能作为事实依据。证据二与本案无关，对真实性也不予认可，对证明观点也有异议，被告建盐酸储存池的意义就是为了给原告储存盐酸，原告的盐酸是不停的生产的，而原告的客户不是不停的来拉，必须建盐酸储存池进行周转，被告建储存池就是为原告解决盐酸涨库问题专门建设的。被告牧升公司为证明自己的主张提交证据如下：证据1、提供泰山盐化工泰山发字【2011】68号文件及请示，证实原告将土地6000平方米租赁给被告牧升公司是为了解决公司副产品稀盐酸涨库问题，被告牧升公司租赁土地的目的是建造5000吨的磷酸氢钙生产厂，双方在租赁中特别约定：“乙方正式投产后，必须每日采购甲方生产的副产盐酸，不得因乙方的原因造成甲方涨库影响甲方生产”。为此，被告牧升公司为履行合同义务，专门为原告建设1678.08立方米的盐酸储蓄池两个，以解决原告副产品稀盐酸涨库问题。证据2、牧升公司生产许可证及营业执照一份，证实被告牧升公司为解决原告副产品稀盐酸涨库问题建造了5000吨磷酸氢钙生产厂，并从农业部审批了磷酸氢钙生产许可证。证据3、2018年6月1日原告给被告牧升公司送达的合同履约告知函复印件一份，告知函中载明被告欠缴电费102920元，说明被告试生产一两个月就停产，否则不会有这么少的电费，被告停产后不再需要原告的副产品盐酸，但被告为了解决涨库问题还是向原告的盐酸池内输送盐酸，原告使用被告的盐酸池，应向被告支付储存使用费，使用费按评估的数额908162元进行支付。证据4、评估报告一份，证实盐酸储存费用908166元，原告应当支付，经原告同意建设的厂房、简易棚、沥青地面等评估价格为1729702元，假定解除合同的话原告应当全部补偿。证据5、发票一份，数额为93000元。被告证人郎文明庭审证实：盐化公司同意牧升公司建厂房。被告证人董某庭审证实：被告公司从事盐酸生产，试产一个月后因行情不好停产。盐化公司在涨库时会随时将盐酸打入牧升公司的盐酸池，涨库的时间几乎一天一次，后盐化公司的郎文明经理明确同意储存盐酸可以减免点租赁费，建盐酸池也是原告的主张。被告提交的证据经原告质证认为：对证据1真实性关联性不予认可，该两份证据从表面看应当由原告方出具，但是该两份证据来源不明确并且原告方对该两份证据也没有见过，不予认可。对证据2为营业执照真实性没异议，生产许可证为复印件真实性无法核实，该两份证据仅能证明被告的主体身份，无法证明被告所述证明事项。对证据3真实性没有异议，对证明内容有异议，该份证据中第一大条的第一小条所述只缴纳了第一年租金5.6万元，5.6万元的年租金对应的是原被告双方于2012年1月30日签订的土地租赁合同，该份合同中约定的标的土地面积为7000平方米，合同履约告知函是对该7000平方米面积的更正，更正为11261.82平方米，该面积为实测面积，被告应当按照该面积向原告支付租赁费。对证据4真实性没有异议，对其关联性有异议，该评估报告针对盐酸池使用费以及相关建筑物作出的评估价格与本案无关，因为是被告违约在先原告方行使合同解除权。对证据5对发票金额没有异议，由被告承担。董某在作证过程中被告方始终在对其引导，因此其证人证言存在瑕疵不应被采纳，证人证言中所述关于盐化向牧生输送盐酸按照其说法计算自2012年6月到11月五个月的时间，平均每2天排放一次，每次排放吨数为30-80吨之间，取中计算大概盐化工需要向牧生排放75次盐酸每次排放吨数按照50吨计算大约排放了3800吨，折算为3330立方米，鉴定报告中确认的被告方自行建设的两个盐酸池合计空间837立方米乘以2为1674立方米，与上述证人所言的立方数相差一倍，因此证人董某的证言存在严重虚假，不应被采信。郎文明的证言，郎文明系原告职工且在职期间签订了与被告之间的土地租赁合同，其为该案件的利害关系人其证人证言应当排除。针对两个人的证人证言存在较多问题，第一证人出庭作证已超出举证期限且法院未将证人出庭的通知书及相关事项告知原告；第二证人出庭作证前未签署保证书并宣读内容，整个证人出庭作证的过程违反最高人民法院关于民事诉讼证据中的若干规定第六十五、六十六、六十九、七十条规定，程序存在巨大瑕疵，应当依法予以排除。本院经审理认定事实如下：2011年10月18日，新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司作为出租方（甲方）与泰安市邦达电子科技有限公司作为承租方（乙方）签订《土地租赁合同》一份，合同第一条约定甲方将位于公司厂区东门南侧6000平方米的土地一宗出租给乙方使用，租金为8元/平方米/年，共计48000元/年。第二条约定租赁期限为10年，自2011年10月21日至2021年10月20日。第三条约定租金每年结算一次，乙方于每年的12月1日前向甲方预交下一年的租金，首期租金于合同生效之日起十日内由乙方支付给甲方。第六条规定违约责任，乙方必须按时足额交纳租金，如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金百分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担，并且乙方应向甲方支付年租金百分之二十的违约金。双方还就其他事宜进行了约定。合同签订后，乙方于2011年11月11日向甲方支付了租赁费48000元。2011年12月10日，新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司作为甲方与泰安市邦达电子科技有限公司作为乙方、泰安牧升生物制品有限公司作为丙方签订《合同变更协议》一份，协议约定自2011年12月10日起，丙方将取得乙方成为原土地租赁合同的一方主体，并取得原土地租赁合同中乙方所拥有的全部权利和利益以及承担原土地合同中乙方所承担的全部义务和责任。2012年1月30日，新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司作为出租方（甲方）与泰安牧升生物制品有限公司作为承租方（乙方）签订《土地租赁合同》一份，合同第一条约定甲方将位于公司厂区东门南侧7000平方米的土地一宗出租给乙方使用，租金为8元/平方米/年，共计56000元/年。第二条约定租赁期限为10年，自2012年2月1日至2022年1月30日。第三条约定租金每年结算一次，乙方于每年的3月1日前向甲方预交下一年的租金，首期租金于合同生效之日起十日内由乙方支付给甲方。第六条规定违约责任，乙方必须按时足额交纳租金，如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金百分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担，并且乙方应向甲方支付年租金百分之二十的违约金。双方还就其他事宜进行了约定。合同签订后，乙方于2012年6月4日向甲方支付了租赁费56000元。2011年12月10日、2012年3月20日、2012年3月20日，新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司与泰安牧升生物制品有限公司分别签订《副产盐酸购销协议》、《副产盐酸购销协议》、《高纯盐酸购销协议》三份，约定由盐化公司向牧升公司供应副产盐酸及高纯盐酸，盐化公司同时提供多份发票及收据证实。2011年10月20日，盐化公司向集团公司发出《关于闲置土地出租的请示》一份，载明：考虑到目前公司在生产过程中会产生浓度20-23%的副产品稀盐酸，该产品销售困难，目前销售价格仅为10元/吨，且用户很少，经常出现储存罐满造成的涨库现象，造成PVC及烧碱降量生产，直接影响企业效益。目前泰安已有公司有意租赁其中6000㎡，建造年产5000吨磷酸氢钙生产厂。该项目每月可消耗稀盐酸1200吨，能彻底解决公司副产品稀盐酸的涨库难题。盐化公司分别于2018年6月25日、2018年12月28日、2019年2月20日向牧升公司发出催款函，要求其支付拖欠的土地租金及电费。2020年8月12日，经被告申请、法院委托，山东文信价格评估有限公司出具《关于新矿集团泰山盐化工分公司厂区东门南侧盐酸储蓄池使用费、盐酸储蓄池及地上建筑物厂房、简易棚、沥青地面等的价格评估报告》一份，被告所承建的盐酸储蓄池、反应池及钢结构车间、简易棚、沥青地面、配电设备、蒸汽管道价格评估结论为：1729702元。以上事实有原被告陈述、《土地租赁合同》、《合同变更协议》、《收款收据》、《副产盐酸购销协议》、《高纯盐酸购销协议》、证人证言等证据在案证实。本院认为，原、被告之间签订的《土地租赁协议》及原、被告与案外人泰安市邦达电子科技有限公司签订的《合同变更协议》均是合同当事人真实意思的表示，亦不违反相关法律法规，是合法有效的。被告牧升公司作为承租方，应当按照合同约定向出租方即原告支付租赁费，被告在支付了一年租金后拒绝继续支付构成违约，原告要求其支付剩余的租金及违约金，本院予以支持。租金数额的计算，6000㎡的土地，被告自2012年10月21日至2020年3月20日未支付租金，共计7年零5个月，应付租金共计356000元；7000㎡的土地，被告自2013年2月1日至2020年3月20日未支付租金，共计7年零2个月，应付租金401300元；两块土地租金合计757300元，再加上20%违约金151460元，共计908760元。原告在答辩中称7000㎡的土地实际测量面积应为11261.82㎡，未提供相关证据证实，本院不予支持，以双方约定的合同中的数据为准。本案争议的焦点是盐酸池中的盐酸归属及原、被告双方对盐酸储存费用抵顶土地租金的事实是否成立。本院认为从盐化公司《关于闲置土地出租的请示》中看出，盐化公司生产的副产品盐酸库存量大且销售困难，经常出现储存满罐造成的涨库现象，其将公司土地出租给牧升公司，也是基于牧升公司的生产项目可以每月为其消耗1200吨盐酸，解决其涨库的难题。稀盐酸作为原告公司生产过程中的副产品，只要原告公司正常经营就会源源不断的产出，虽然原告提供了部分稀盐酸的销售合同，但也不能证明其将盐酸都销售完毕，同时结合盐化公司向集团的请示内容及证人证言，原告方的盐酸经常涨库，需要将盐酸输入到被告的盐酸池进行储存，而且盐酸作为易腐蚀的化学用品，并且被告没有销售盐酸销售资质，应认定盐酸池内的盐酸是原告方所有的。虽然原、被告双方就盐酸储存费用抵顶土地租金事宜曾协商过，但没有达成书面的协议，双方对盐酸储存费用抵顶土地租金的事实不能成立。原告利用被告的盐酸池储存盐酸，双方存在合作互利关系，双方对盐酸池使用费未明确约定，被告未提供证据证实，本院不予支持。对于被告建造的盐酸储蓄池，可以在较大程度上缓解原告盐酸的涨库问题，对原告有较大的利用价值，而且现在盐酸池内储存有盐酸，盐酸储蓄池宜折价归原告所有。对于其他的厂房及水泥地面等设施，拆除的话会严重折损财物的价值，应一并归原告所有。另原告请求判令解除原、被告于2011年12月10日签订的《土地租赁合同》和2012年1月30日签订的《土地租赁合同》，本院认为被告方迟延交付租金，属合同违约，致使原告合同的目的已不能实现，双方签订的两份租赁合同应予以解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司与被告泰安牧升生物制品有限公司于2011年12月10日签订的《土地租赁合同》和2012年1月30日签订的《土地租赁合同》。二、限被告泰安牧升生物制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司支付土地租赁费757300元、违约金151460元，共计908760元；并赔偿利息损失（以908760元为基数从2020年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率报价计算至实际付清之日止）。三、位于新矿集团泰山盐化工分公司厂区被告所承建的盐酸储蓄池、反应池及钢结构车间、简易棚、沥青地面、配电设备、蒸汽管道归原告新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司所有。原告新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司于本判决生效之日起十日内向被告泰安牧升生物制品有限公司支付实物折价费用1729702元。四、驳回原告新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告泰安牧升生物制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6268元，由被告负担；反诉案件受理费13244元，原告负担7946元，被告负担5298元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  王开华二〇二〇年九月七日法官助理张力伟书记员肖燕