杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初3017号 原告：杭州市上城区丰乐苑小区第三届业主委员会，住地： 浙江省杭州市上城区丰乐苑小区8号楼502室。 负责人：王澄宇，主任。 委托诉讼代理人：徐雪良，男，副主任。 委托诉讼代理人：孙克敏，浙江五联律师事务律师。 被告：竺伯勇，男，1960年8月30日出生，汉族，住湖北省 十堰市东怡路102号新怡小区5单元201室，身份证号码： 330102196008300959。 第三人：吕芝凡，男，1986年2月24日出生，汉族，户籍 在××：河南省新野县城郊乡齐马庄村王庄1组，身份证号码： 411328198602240674。 原告杭州市上城区丰乐苑小区第三届业主委员会（以下简称 丰乐苑业委会）诉被告竺伯勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020 年7月24日立案受理后，依法由审判员朱旭东适用简易程序独任 审理。审理中，原告丰乐苑业委会向本院申请追加吕芝凡作为第 三人参加诉讼，本院依法予以准许。本院于2020年9月7日公开 开庭进行了审理，原告丰乐苑业委会的负责人王澄宇及委托诉讼 代理人徐雪良、孙克敏，被告竺伯勇到庭参加诉讼，第三人吕芝 凡经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理 终结。 原告丰乐苑业委会的诉讼请求为：1.解除原、被告于2019年 3月15日签订的《房屋租赁合同》；2.被告腾退丰乐苑小区丰家 兜8号单元门西侧储物间、丰家兜12号单元门东侧储物间；3.被 告支付丰乐苑小区丰家兜8号单元门西侧储物间欠付租金3000元 （自2020年3月20日暂计算至6月19日，此后继续按月租金或 月占有使用费1000元标准计算至被告实际腾空之日）；4.被告支 付丰乐苑小区丰家兜12号单元门东侧储物间欠付租金1950元（自 2020年3月20日暂计算至6月19日，此后继续按月租金或月占 有使用费650元标准计算至被告实际腾空之日）；5.被告支付欠 付电费907元（其中8号储物间为255元，12号储物间为652元）； 6.被告支付违约金2000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与 理由：2019年3月15日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方） 签订两份《房屋租赁合同》，租赁标的物分别是丰乐苑小区丰家 兜8号单元门西侧储物间和丰乐苑小区丰家兜12号单元门东侧储 物间。8号储物间合同约定：房屋租赁期4.5年，租赁期限从2019 年3月20日至2023年9月19日；双方均应遵从租赁期限，任何 一方要提前解约，都应提前一个月告知对方，并向对方支付1000 元违约补偿金；每月租金1000元，一年总租金12000元；合同租 金采用按年度预交；乙方应在合同签订日向甲方一次性交纳一年 总租金12000元和履约保证金1000元，共计13000元；乙方应在 以后每年2月20日前一次性交纳次年总租金12000元；乙方如发 生下列情形之一的均视为严重违约，一经发现甲方有权无条件提 前终止合同收回房屋，履约保证金1000元不退：（1）乙方擅自 将房屋转租、转让或转借的；（2）乙方未按时缴纳租金或连续三 个月欠缴水电费的。12号储物间合同约定：房屋租赁期4.5年， 租赁期限从2019年3月20日至2023年9月19日；双方均应遵 从租赁期限，任何一方要提前解约，都应提前一个月告知对方， 并向对方支付1000元违约补偿金；房屋每月租金650元，一年总 租金7800元；合同租金采用按年度预交；乙方应在合同签订日向 甲方一次性交纳一年总租金7800元和履约保证金1000元，共计 8800元；乙方应在以后每年2月20日前一次性交纳次年总租金 7800元；乙方如发生下列情形之一的均视为严重违约，一经发现 甲方有权无条件提前终止合同收回房屋，履约保证金1000元不退： （1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；（2）乙方未按时缴 纳租金或连续三个月欠缴水电费的。合同签订后，原告依约向被 告交付了8号和12号储物间，被告也依约支付了第一年租金。但 被告在承租期间将两间储物间转租给蒋月泉，蒋月泉又将两间储 物间转租给第三人吕芝凡。此外，两间储物间第二年租金12000 元和7800元依约应于2020年2月20日前交纳，但是迄今被告均 未交纳。根据合同第七条约定，原告有权请求解除两份租赁合同， 并有权要求被告支付两间储物间欠付的租金以及欠付的电费907 元，并有权要求被告支付违约金2000元。就上述租金欠款，原告 曾多次与被告交涉，但被告均不予支付。为维护原告合法权益， 特提起诉讼，望判如请。 被告竺伯勇答辩称：因业主表示反对，故被告并没有实际使 用储物间，更不存在转租行为。被告很早就通知原告不再承租案 涉储物间。 第三人吕芝凡未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为 其放弃答辩权利。 本院查明事实如下：2019年3月15日，原告（甲方、出租方） 与被告（乙方、承租方）就出租坐落于杭州市××小区×× 号单元门西侧储物间、12号单元门东侧储物间签订《房屋租赁合 同》两份，两份合同均约定：租赁期4.5年，从2019年3月20 日至2023年9月19日；如逾期交回房屋视为违约，乙方应向甲 方缴纳违约金1000元及逾期天数的租金；双方均应遵从租赁期限， 任何一方要提前解约，都应提前一个月告知对方，并向对方支付 1000元的违约补偿金；合同履约保证金1000元；租金采用按年度 预交；乙方应在合同签订日向甲方一次性交纳一年总租金和履约 保证金；乙方应在以后每年的2月20日前一次性交纳次年总租金； 租赁期间乙方承担该房屋有发生的物业费、水电费、水电公摊 费等各项费用，并按时交纳，若发生欠交费用则从履约保证金中 扣除；乙方如发生下列情形之一的均视为严重违约，一经发现甲 方有权无条件提前终止合同收回房屋，履约保证金1000元不退， 乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，乙方未按时缴纳租金或连 续三个月欠缴水电费的……。其中，8号储物间的月租金为1000 元，一年总租金12000元，12号储物间的月租金为650元，一年 总租金7800元。上述两份合同签订后，被告共向原告支付了8号 储物间第一年租金12000元、保证金1000元及12号储物间第一 年租金7800元、保证金1000元，原告向被告交付了两间储物间。 租赁期间内，被告未按约支付电费，截至2020年6月7日，8号 储物间电表读数为433.7度，12号储物间电表读数为1109.4度。 另查明，被告于第一年租期到期前口头向原告提出解除租赁 合同。 上述事实，有原、被告陈述及原告提供的《房屋租赁合同》、 照片等证据证实。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思 表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方应按约 履行。案涉合同约定任何一方要提前解约，都应提前一个月告知 对方，并向对方支付1000元的违约补偿金，因被告已向原告提出 提前解约，故双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，原告再行 要求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》无事实依据，本院不 予支持。因案涉《房屋租赁合同》已解除，原告有权要求被告腾 退8号储物间、12号储物间予以返还。同时，根据合同约定，因 被告提前解约，原告有权要求被告支付2000元违约金，对该项诉 讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付合同解除后 至实际腾退之日止的占有使用费的诉请，符合合同约定，本院依 法予以支持，暂算至2020年6月19日被告欠付的8号储物间占 有使用费3000元、12号储物间占有使用费1950元，此后计算至 实际腾退之日止，8号储物间按照1000元/月标准、12号储物间 按照650元/月标准计算。关于原告要求被告支付欠付电费的诉请， 符合合同约定，经计算欠付电费为907元，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、 第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、 第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第 一款之规定，判决如下： 一、被告竺伯勇应于本判决生效之日起十日内将杭州市上城 7- 区丰乐苑小区丰家兜8号单元门西侧储物间、丰家兜12号单元门 东侧储物间腾退并交还原告杭州市上城区丰乐苑小区第三届业主 委员会； 二、被告竺伯勇应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州 市上城区丰乐苑小区第三届业主委员会占有使用费4950元（自 2020年3月20日计算至2020年6月19日），并支付自2020年 6月20日起计算至上述房屋实际腾退之日止的占有使用费（其中 丰乐苑小区丰家兜8号单元门西侧储物间按照1000元/月的标准 计算，丰乐苑小区丰家兜12号单元门东侧储物间按照650元/月 的标准计算）； 三、被告竺伯勇应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州 市上城区丰乐苑小区第三届业主委员会电费907元； 四、被告竺伯勇应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州 市上城区丰乐苑小区第三届业主委员会违约金2000元； 五、驳回原告杭州市上城区丰乐苑小区第三届业主委员会的 其他诉讼请求。 如被告竺伯勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应 当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 预收案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取 8- 25元，由被告竺伯勇负担。 原告杭州市上城区丰乐苑小区第三届业主委员会于本判决生 效之日起十五日内向本院申请退费，被告竺伯勇于本判决生效之 日起十五日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院。 审 判 员 朱旭东 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 谢思一 书 记 员 李 超