成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初10617号 原告：中国农业银行股份有限公司成都成华支行，营业场所成都市金牛区星辉东路4号“府河苑”1层、3层。 负责人：刘莉，行长。 委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗平，四川蜀丰律师事务所律师。 被告：赵阳，男，1981年8月20日出生，汉族，住四川省西充县。 原告中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称“农行成华支行”）与被告赵阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行成华支行的委托诉讼代理人梁尤玲，被告赵阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行成华支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还借款本金450909.72元及到结清借款之日止的利息（截至2020年8月5日，利息8245.01元、罚息28.88元、复利43.48元）；2、判令原告对被告所有的位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋享有抵押权，有权以抵押物拍卖所得价款优先受偿；3、判令本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：原被告于2016年1月20日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款50万元，执行年利率4.41%，借款期限自2016年2月4日起至2041年2月3日止，还款方式为等额本息还款，被告将其所有的位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋作为抵押物，为上述借款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保。合同生效后，原告依约向被告发放了借款，并办理了相关抵押登记手续。截至2020年8月5日，被告已逾期未按约定还款，逾期本息合计459227.09元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告赵阳辩称，本金是原告计算出来的，最开始是42万余元。被告总共还了4年多的款项，每月约2,800元，应该也还了10万余元，但按照原告的本金金额，被告仅还了4万余元本金，对此有异议。 本院经审理认定事实如下：2016年1月6日，赵阳向农行成华支行提交了《个人信贷业务申请表》，载明：赵阳为购房申请贷款50万元，并以贷款所购房屋设定抵押。同日，赵阳作出《同意房产抵押承诺书》，同意以自己合法持有的成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋提供抵押担保。 2016年1月20日，农行成华支行作为贷款人与赵阳作为借款人及抵押人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款人、抵押人均为赵阳，贷款人、抵押权人均为农行成华支行；借款金额为50万元，借款用途为购买房产，购买的房产位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋，建筑面积175.57平方米，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名林慧，开户行中国农业银行，账号6228××××7079；本合同的还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为6228××××3374；本合同项下借款担保方式为抵押担保，抵押物为成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人应协助配合贷款人办妥抵押（预告）登记；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之二十收取违约金；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2016年2月2日，上述房屋办理了抵押登记（监证×），抵押权人登记为农行成华支行。 2016年2月4日，中国农业银行股份有限公司出具了《中国农业银行借款凭证》，载明：赵阳二手房贷款50万元，借款日期2016年2月4日，到期日期2041年2月3日，还款周期月，还款日4日，正常执行利率4.41%，逾期执行利率6.615%，并将50万元借款划至赵阳指定的收款账户。 自2020年4月4日起，赵阳未按时足额还款，截至2020年8月5日，赵阳欠付农行成华支行的案涉借款本金450,909.72元、利息8,245.01元、罚息28.88元、复利43.48元。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》《个人信贷业务申请表》《同意房产抵押承诺书》《中国农业银行借款凭证》、抵押权登记证书、还款明细及当事人的陈述在案予以佐证。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面适当履行合同义务。农行成华支行按约为赵阳发放了贷款50万元，赵阳应当按约履行所负还款义务，对农行成华支行主张赵阳归还的借款本金、利息、罚息、复利，本院予以支持。截至2020年8月5日，赵阳欠付的借款本金为450909.72元、利息8245.01元、罚息28.88元、复利43.48元；自2020年8月6日起至款项付清之日止，以欠付本金450909.72元为基数，按照年利率6.615%计算罚息，以欠付利息和罚息共8273.89元为基数，按年利率6.615%计算复利。赵阳自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，对农行成华支行主张其对赵阳所有的成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋（监证×）享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。农行成华支行主张的律师费，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，对农行成华支行的部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、赵阳于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都成华支行支付截至2020年8月5日的借款本金450,909.72元、利息8,245.01元、罚息28.88元、复利43.48元，并自2020年8月6日起至款项付清之日止，以欠付本金450,909.72元为基数，按照年利率6.615%计算罚息，以欠付利息和罚息共8,273.89元为基数，按年利率6.615%计算复利； 二、中国农业银行股份有限公司成都成华支行对赵阳所有的位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋（监证×）享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,094元，由赵阳负担，此款已由中国农业银行股份有限公司成都成华支行垫付，赵阳应当于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都成华支行支付4,094元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈平 二〇二〇年九月三十日 书记员  高晗