福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初6654号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年8月10日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告：中国建设银行股份有限公司南安水头支行，住所地南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3#C段101-108号店面，统一社会信用代码：91350583856318112X。             代表人：郑炎林，该支行行长。             委托诉讼代理人：王志刚，该支行职员。                               被告                                   被告：陈添花，女，1985年4月12日出生，汉族，住永春县。             被告：赵伟志，男，1985年4月18日出生，汉族，住永春县。                                           原告诉讼请求                       1、请求解除编号“350655203-2032-20160877711”号《个人住房借款合同》；             2、请求判令被告陈添花、被告赵伟志立即清偿原告尚欠借款本金143749.85元及利息、罚息和复利1973.02元（暂计至2020年7月21日），并支付自2020年7月22日起至还清款项之日止按“350655203-2032-20160877711”号《个人住房借款合同》约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；             3、请求依法判令原告对被告陈添花、赵伟志提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；             4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其它费用由被告承担。                               被告             答辩             意见                       被告陈添花、赵伟志未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2016年5月，被告陈添花、赵伟志因购买水头镇海联创业园印象五号石材文化创意园1号楼8层807单元的房产资金不足向原告申请个人商业用房贷款人民币23万元，期限10年（120个月），自2016年7月5日起至2026年7月5日止，以其所购房产提供抵押担保，同时福建省英良投资有限公司为其贷款提供连带责任担保，借款年利率为基准利率上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。本息的归还方式采用等额本金还款方式，每1个月归还本基金金额为人民币1916.67元，利息逐期结算还清。经审查认可，双方于2016年7月6日签订编号“350655203-2032-20160877711”《个人住房借款合同》，合同签订后借款双方于2016年7月13日向法定登记部门办理预购房抵押，其后原告于2016年7月19日如约将合同款项交付被告陈添花、赵伟志使用。合同第十六条、第十七条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。被告于2019年11月19日开始未能按时足额偿还本息分期还款额，贷款已拖欠本息7723.03元，违反贷款合同的规定。原告要求依照合同的约定，解除合同。截至2020年9月8日止，被告尚欠原告借款本金143749.85元及利息2918.17元、罚息161.91元。                               裁判             理由                       原告与陈添花、赵伟志签订的《个人住房借款合同》主体适格，当事人意思表示真实，合法有效。原告依约发放贷款，但陈添花、赵伟志未能按约定还款，2019年11月19日逾期还贷款，系属违约。根据合同约定，原告有权解除双方之间的借贷关系，要求陈添花、赵伟志立即清偿借款本金及利息、罚息和复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。陈添花、赵伟志提供其所购买房产作为上述贷款的抵押物，并依法办理了房屋抵押登记,原告要求行使抵押权，并就上述贷款本息对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告陈添花、赵伟志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。                               法律             依据                       《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               裁判             主文                       一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行与被告陈添花、赵伟志签订的编号为“350655203-2032-20160877711”号《个人住房借款合同》；             二、被告陈添花、赵伟志应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行本金143749.85元及利息2918.17元、罚息161.91元和复利［利息、罚息和复利暂计至2020年9月8日，并支付自2020年9月9日起至还清款项之日止按合同的约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利］；             三、上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖陈添花、赵伟志抵押财产所得价款优先受偿［抵押物以闽（2018）南安市不动产证明第3507580号登记的权利范围为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费3214元，减半收取为1607元，由被告陈添花、赵伟志承担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                                             审 判 员  谢清彬                                                             二〇二〇年九月十日                         书 记 员 吴桂菊             速 录 员  陈佳凤