四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初1391号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行，住所地四川省大邑县晋原镇大邑大道**。 负责人：罗宁，行长。 委托诉讼代理人：朱远征，四川平伦律师事务所律师。 被告:王小燕,女,1976年10月13日出生,汉族,住四川省都江堰市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行（以下简称邮储银行大邑支行）诉被告王小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告邮储银行大邑支行的委托诉讼代理人朱远征到庭参加诉讼，被告王小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行大邑支行向本院提出诉讼请求：1、判令王小燕归还原告全部借款本金120455.98元（庭审中，原告将诉讼请求调整为，判令邮储银行大邑支行与王小燕签订的《个人额度借款合同》于2020年6月10日到期，王小燕立即归还剩余全部本金120455.98元）、利息、罚息、复利4569.91元（利息、罚息、复利计算到2020年5月28日，2020年5月29日起的利息、罚息、复利等按合同约定计算至付清之日止）;2、判令原告在实现债权时对抵押物：位于××镇××村街××号××栋××单元××楼××号房屋在最高额抵押范围内享有优先受偿权；3、判令王小燕承担原告实现债权产生的律师费3000.00元；4、判令诉讼费由王小燕承担。事实与理由：2015年9月21日，王小燕与原告签订《个人额度借款合同》，约定借款180000.00元用于个人综合消费或个人信用消费，额度存续期限为156个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行；还款方式为等额本息还款。罚息利率为贷款利率的1.5倍。借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按合同约定的罚息利率计收复利，并对违约责任及实现债权产生的费用进行约定。2015年9月21日，王小燕与原告签订《个人最高额担保合同》，用其所有的位于××镇××村街××号××栋××单元××楼××号房屋对上述贷款提供抵押担保。原告于2015年10月22日向王小燕放款180000.00元，借款期限120个月。但王小燕未按合同约定履行还款义务，截止2020年5月28日已逾期219天，已构成违约，原告有权提前宣布贷款到期，要求王小燕立即归还剩余尚欠全部借款本金、利息、罚息、复利。 被告王小燕未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2015年9月21日，原告邮储银行大邑支行（贷款人）与被告王小燕（借款人）签订《个人额度借款合同》（合同编号：5199981Q21509446491X），约定，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币180,000.00元；借款额度存续期限为156个月，自2015年9月21日至2028年9月21日。额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行，实际利率以借据为准；罚息利率为贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度。对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。 同日，原告与王小燕签订《个人最高额担保合同》，约定王小燕将其位于都江堰市××镇××村街××号××栋××单元××楼××号房屋（所有权业务件号：权03203X）为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括：借款人于债权确定时间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。合同签订后，双方于2015年9月29日为抵押房屋办理了抵押登记（抵押证号：都房他证他权字第**）。 2015年10月22日，邮储银行大邑支行向王小燕发放了贷款180,000.00元，中国邮政储蓄银行个人贷款借据和放款单上记载，借款期限为120个月，从2015年10月22日至2025年10月22日，贷款利率为年利率7.21%，逾期利率为年利率10.815%，还款方式为等额本息。王小燕在借据上签名捺印予以确认。王小燕从2019年10月起未按约定偿还贷款，截止2020年5月28日，尚欠邮储银行大邑支行本金120,455.98元，利息、罚息、复利合计4,569.91元。 另查明，原告为实现本案债权产生律师费3,000.00元。 上述事实，有原告庭审陈述及原告提交的经本院审查具有证明力并予以采信的下列证据证实：《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房产证、房屋他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、《委托代理合同》、律师费发票等。 本院认为，邮储银行大邑支行与王小燕签订的《个人额度借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，邮储银行大邑支行依照约定履行了发放贷款的义务，王小燕应按合同约定履行按月还本付息的义务，王小燕未按约定还本付息，截止2020年5月已连续7期违约，邮储银行大邑支行按照借款合同约定要求宣布贷款于立案之日起（即2020年6月10日）提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款及产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。王小燕以其所有的房屋为贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，符合法律规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，抵押房屋虽仅办理了房屋抵押登记，但该房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。邮储银行大邑支行主张对都江堰市××镇××村街××号××栋××单元××楼××号房屋（所有权业务件号：权03203X）享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。律师费3000.00元，按约应由被告王小燕承担。王小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对邮储银行大邑支行诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对邮储银行大邑支行所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行与被告王小燕于2015年9月21日签订的《个人额度借款合同》中涉及的贷款于2020年6月10日提前到期； 二、被告王小燕在本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行借款本金120,455.98元及截止2020年5月28日止的利息、罚息、复利4,569.91元，并支付从2020年5月29日起至款项付清之日止，以尚欠本金为基数，按合同约定计算的利息、罚息、复利； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行对被告王小燕所有的位于都江堰市××镇××村街××号××栋××单元××楼××号房屋（所有权业务件号：权03203X）以及该房屋占用范围内的土地使用权享有抵押权，并有权在被告王小燕不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告王小燕在本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行律师费3,000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,401.00元，由被告王小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李玉辉 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 李 莉 书 记 员 唐思敏