河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初1009号原告:广发银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市人民大道**。统一社会信用代码：91410500872254403T。负责人：杨克学，该行行长。委托诉讼代理人：秦力帆，河南国厚律师事务所律师。被告:张文，男，1975年10月6日出生，汉族，住安阳市。被告:孙洪芳，女，1976年5月15日出生，汉族，住汤阴县。被告:安阳市君安住宅开发有限责任公司，，住所地安阳市文峰区文明大道与德隆街交叉口西南角法定代表人：陈全礼，该公司执行董事。原告广发银行股份有限公司安阳分行（以下简称广发银行）与被告张文、孙洪芳、安阳市君安住宅开发有限责任公司（以下简称君安公司）金融借款合同纠纷一案，原告广发银行于2020年4月14日向本院提起诉讼，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人秦力帆，被告张文、孙洪芳到庭参加诉讼，被告君安公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告张文、孙洪芳共同偿还原告借款本金171015.07元及利息、罚息、复利890.33元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月3日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至本息清偿完毕止）；2、请求依法判令原告对被告张文、孙洪芳提供的抵押物享有优先受偿权；3、请求依法判令被告君安公司对本案本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2008年4月14日，原告与被告张文、君安公司签订了《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：被告张文向原告借款287000元，用于购买被告君安公司开发的位于安阳市文明大道与××交叉口西南角××湖人家小区××楼××单元××室的房屋；被告张文、孙洪芳用其购买的该房产为本案贷款提供抵押担保；被告君安公司为本案贷款提供连带责任保证；借款期限为20年，自2008年4月14日至2028年4月14日；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息偿还法；同时，合同对罚息、复利等违约责任及救济途径进行了约定；对抵押、保证担保范围进行了约定。2008年5月21日原告向被告发放贷款287000元，但被告张文未按照合同约定履行还款义务，被告君安公司也未履行保证责任，均构成了违约。根据合同的约定，原告有权要求被告张文立即偿还全部借款本息，被告君安公司承担连带清偿责任。另，被告孙洪芳与张文系夫妻关系，进行按揭贷款时系孙洪芳与张文共同向原告申请，对该借款被告孙洪芳应当与被告张文承担共同还款的责任。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，望依法判如所请。被告张文辩称，对原告起诉的事实与金额无异议，但是被告孙洪芳不应当对该笔借款承担责任，因为当时已经离婚。被告孙洪芳辩称，被告张文与被告孙洪芳办理完房产登记双方就离婚了，而且该房产被告孙洪芳没有居住过，跟被告孙洪芳没有关系。经审理查明，2008年4月14日，被告张文、君安公司与原告广发银行签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，该合同约定：被告张文向原告借款287000元，用于购买被告君安公司开发的位于安阳市文明大道与××交叉口西南角××湖人家小区××楼××单元××室的房屋；借款期限240个月，从2008年4月14日起至2028年4月14日止，实际借款起始日期以放款日为准，到期日按借款期限顺延；本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，贷款期限在一年内（包含一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的相应期限档次利率执行，并以此确定新的每期供款额；借款人应按时供款，对于拖欠金额和拖欠的天数计收违约金，违约金按照本合同确定的利率上浮50%计付，对于逾期供款，有权收回部分或者全部贷款；借款到期，未按照约定还款，自逾期之日有权要求按照本合同确定的利率上浮50%计收利息；被告君安公司自愿为上述债务提供担保；被告张文自愿提供位于安阳市文明大道与××交叉口西南角××湖人家小区××楼××单元××室的房屋为上述债务进行抵押担保，并办理了房屋他项权登记，登记证号为：安阳市房他证文峰区字第000115**。被告张文向原告借款时与被告孙洪芳系夫妻关系，且被告孙洪芳在贷款申请表签字，并同意房屋抵押。2008年4月14日，被告君安公司与原告签订《保证合同》，该合同约定：保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。原告于2008年5月21日向被告张文放款，确定借款日期为2008年5月21日至2028年5月21日。被告张文从2019年1月20日开始逾期还款。截止2020年9月22日，被告张文尚欠借款本金160982.33元、利息7469.23元、罚息560.54元、复利281.23元。上述事实，有原告提供的结婚证、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》、《保证合同》、《商品房买卖合同》、借款借据、他项权证书、欠款明细、个人对账单、抵押贷款证明、贷款申请表以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告与被告张文、君安公司签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，与被告君安公司签订《保证合同》约定，被告张文向原告借款287000元，用于购买被告君安公司开发的位于安阳市文明大道与××交叉口西南角××湖人家小区××楼××单元××室的房屋，并用该房屋提供抵押担保，被告君安公司自愿为上述债务提供连带责任保证系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告张文未按照合同约定偿还本金和利息，被告君安公司未及时履行保证责任，是形成本案纠纷的原因，对此被告张文、君安公司应当按照合同的约定承担相应的法律责任。截止2020年9月22日，被告张文尚欠借款本金160982.33元、利息7469.23元、罚息560.54元、复利281.23元以及2020年9月22日之后的利息、罚息、复利未予支付。故被告张文应当向原告偿还本金160982.33元、利息7469.23元、罚息560.54元、复利281.23元以及2020年9月22日之后的利息、罚息、复利。2020年9月22日之后的利息、罚息、复利，从2020年9月23日起按照《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》约定计付。被告张文借款时与被告孙洪芳系夫妻关系，被告孙洪芳在贷款申请书上签字确定，故该债务被告孙洪芳知情并认可，应当认定为夫妻共同债务，故原告要求被告孙洪芳共同偿还上述债务，本院予以支持。被告张文、孙洪芳自愿以借款购买的位于安阳市文明大道与××交叉口西南角××湖人家小区××楼××单元××室的房屋为其债务进行抵押担保并办理了抵押权登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告君安公司自愿为上述债务承担连带责任保证，故被告君安公司应在上述抵押物不足以清偿全部债务时对不足部分的债务承担连带清偿责任。被告君安公司承担保证责任后，有权向被告张文、孙洪芳进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告张文、孙洪芳于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司安阳分行借款本金160982.33元、利息7469.23元、罚息560.54元、复利281.23元以及2020年9月22日之后的利息、罚息、复利（2020年9月22日之后的利息、罚息、复利，从2020年9月23日起按照《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》约定计算至清偿之日止）；被告张文、孙洪芳在履行期限届满未能清偿上述债务的，原告广发银行股份有限公司安阳分行对被告张文、孙洪芳提供名下位于位于安阳市文明大道与彰德路交叉口西南角三角湖人家小区6号楼2单元201室的抵押房产享有优先受偿权；在上述抵押物不足以清偿全部债务时，被告安阳市君安住宅开发有限责任公司对上述不足清偿部分的债务承担连带清偿责任，被告安阳市君安住宅开发有限责任公司承担保证责任后有权向被告张文、孙洪芳进行追偿;四、驳回原告广发银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3738元，由被告张文、孙洪芳、安阳市君安住宅开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  周钊华人民陪审员  程向军人民陪审员  路丽清二〇二〇年九月二十八日书 记 员  秦晓瑜