河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异757号 异议人（被执行人）：唐山南北家园实业有限公司，住所地唐山市高新技术开发区建设北路与大学道交口火炬大厦对面南北家园大楼**。 法定代表人：周俊元，该公司董事长。 委托代理人：张莉，该公司员工。 申请执行人：李自民，男，1963年7月12日生，汉族，住唐山市路**。 被执行人：周俊元，男，1969年8月22日生，汉族，住唐山市高新技术开发区。 被执行人：唐山市南北房地产开发有限公司，住所地唐山市高新技术开发区标准厂房**楼。 法定代表人：周俊元，该公司董事长。 被执行人：唐山市南北实业集团有限公司，住所地唐山市文化宫南门西侧。 法定代表人：周俊元，该公司董事长。 在本院执行李自民与周俊元、唐山南北家园实业有限公司、唐山市南北房地产开发有限公司、唐山市南北实业集团有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人唐山南北家园实业有限公司对本院作出的（2014）唐执字168-17号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院于2020年4月26日作出（2020）冀02执异224号执行裁定书，驳回唐山南北家园实业有限公司的异议请求；唐山南北家园实业有限公司不服，向河北省高级人民法院提出复议申请，河北省高级人民法院于2020年7月22日作出（2020）冀执复383号执行裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人唐山南北家园实业有限公司称，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条规定，请求法院撤销（2014）唐执字168-17号执行裁定书，中止查封执行行为。事实及理由：申请人唐山南北家园实业有限公司与申请执行人李自民民间借贷执行案，唐山市中级人民法院判决民间借贷的利息案56261460元、本金案8200万元,进入执行阶段后,民间借贷的利息执行案号（2014）唐执字第46号,民间借贷的本金执行案号（2014）唐执字第168号,该两案执行立案后由同一个执行法官执行。执行过程中，申请人与李自民达成口头协议：“先还本金，后还息,还清本金后,利息的数额及还款期限可再另行协商,到时利息数额可减免一部分，然后分3至5年给付现金或股份或顶账等再行商量，制定出还款计划及方案”。后申请人在2014年7月2日被扣划了900万元,于2015年2月11日偿还3000万元,于2015年7月10日偿还1400万元,于2015年7月16日偿还600万元,于2015年10月26日偿还1500万元,于2015年10月29日偿还72400元、26347元,于2015年11月2日偿还68458元,于2016年12月6日偿还500万元,于2016年12月29日偿还200万元，于2017年3月15日偿还300万元,于2018年7月31日以房产抵顶705.95万元，合计偿还91226705元。申请人实际欠付本金8200万元,执行中已给付91226705元,本金案所欠数额已所剩无几，但贵院在查封被执行人唐山市南北房地产开发有限公司名下位于唐山市高新技术开发区西侧,大学道北侧的土地使用权（土地证号冀唐国用（2015）第206**）后,又于2017年12月13日，作出（2014）唐执字168-17号执行裁定书,查封申请人家园办公大楼（实际价值10亿元）,明显超标的，故请求中止查封行为。 申请执行人李自民称，（2014）唐执字第46号执行案件已执行完毕，执行到位金额为60693357.4元。（2014）唐执字第168号执行案件共执行到位30160610.6。（2014）唐执字第168-16号执行裁定书（以物抵债）因案外人对在建工程有优先受偿权，需等待生效法律文书对优先受偿数额进行确认，此裁定书中的裁定事项申请执行人至今未予受偿。截止2020年3月15日，（2014）唐执字第168号执行案件中还未实现的债权数额（借款本金及利息）合计为262022210.2739元。 本院查明，李自民与周俊元、唐山南北家园实业有限公司、唐山市南北房地产开发有限公司、唐山市南北实业集团有限公司民间借贷纠纷一案，河北省唐山市中级人民法院于2013年11月1日作出（2013）唐民初字第48号民事判决书，判令：一、被告周俊元向原告李自民偿还截止到2012年12月23日的借款利息56261460元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告唐山市南北房地产开发有限公司、唐山南北家园实业有限公司、唐山市南北实业集团有限公司对以上判项承担连带清偿责任。案件受理费323108元，财产保全费5000元，由被告周俊元、唐山市南北房地产开发有限公司、唐山南北家园实业有限公司、唐山市南北实业集团有限公司承担。2014年5月4日作出（2014）唐民初字第180号民事判决书，判令：一、被告周俊元于本判决生效后10日内偿还原告李自民借款本金8200万元，并自2012年12月24日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息至实际给付之日止；二、被告唐山南北家园实业有限公司、唐山市南北房地产开发有限公司、唐山市南北实业集团有限公司对上述款项承担连带偿还责任。案件受理费581975元，诉讼保全费5000元，合计586975元，由被告周俊元负担，被告唐山南北家园实业有限公司、唐山市南北房地产开发有限公司、唐山市南北实业集团有限公司对上述款项承担连带责任。判决生效后，经李自民申请，执行机构对上述两案件立案执行，其中（2014）唐执字第46号执行案件的执行依据为（2013）唐民初字第48号民事判决书，（2014）唐执字第168号执行案件的执行依据为（2014）唐民初字第180号民事判决书。2016年12月23日本院作出（2014）唐执字第168-12号执行裁定书，裁定：查封被执行人唐山市南北房地产开发有限公司名下位于唐山市高新技术开发区西侧大学道北侧的土地（冀唐国用（2015）第20642号）上的建筑物。2017年12月13日作出（2014）唐执字第168-17号执行裁定书，裁定：查封被执行人唐山南北家园实业有限公司名下位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学道北侧价值90000000元人民币的土地使用权及地上房屋所有权。土土地证号：冀唐国用（2005）第61**、产证号：唐山房权证开发区（高）字第**。2017年9月20日，作出（2014）唐执字第168-16号执行裁定书，裁定：一、将被执行人唐山市南北房地产开发有限公司名下位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学道北侧的土地土地证号为冀唐国用（2015）第20642号土地使用权作价23653800元、在建工程作价473914**合计作价69902007元交申请执行人李自民以物抵偿（2014）唐民初字第180号民事判决书中的部分债务。 另查明，2019年5月13日，本院作出（2014）唐执字第46号结案通知书及执行笔录，确认：将（2014）唐执字第46号执行案件中的执行款497万元退还被执行人同时转入（2014）唐执字第168号执行案件作为本金，由申请执行人李自民向法院出据收取497万元收据，（2014）唐执字第46号执行案件最终执行款本、息、案件受理费、保全费共计60693357.4元，执行费132735元，（2013）唐民初字第48号民事判决书确定的执行内容全部执行完毕。其中执行笔录有双方当事人签字。 又查明，2015年11月2日唐山市中级人民法院执行局执行款发放通知书，向（2014）唐执字第168号执行案件申请执行人李自民发放执行款8143090.6元、2016年12月14日发放执行款4988000元、2017年1月18日发放执行款200万元、2017年3月20日发放执行款300万元。2018年7月31日，申请执行人李自民向法院提交“收条”，内容为：2018年7月31日收到唐山市南北房地产开发有限公司开发的龙庭时代商住楼3号楼3门2201室（208.22平方米）、3号楼3门2202室（233平方米）两套住宅，抵顶（2014）唐执字第168号民间借贷纠纷一案的执行款人民币7059520元。2019年5月13日，申请执行人李自民向法院提交“收条”，内容为：经调解，将（2014）唐执字第46号执行案件中执行款4970000元划入（2014）唐执字第168号执行案件中，特向法院出具4970000元收据。据此，（2014）唐执字第168号执行案件共执行到位执行款合计金额为30160610.6元。另，现阶段本案对被执行人名下财产的查封除（2014）唐执字第168-12号执行裁定书及（2014）唐执字第168-17号执行裁定书中所涉财产外，无其他查封。 再查明，原告江苏中南建筑公司与被告南北房地产公司建设工程施工合同一案，2017年11月7日，唐山市高新技术开发区法院作出（2017）冀0291民初1216号民事调解书，确认被告南北房地产公司于2018年9月30日前给付原告江苏中南建筑公司工程款9572534元，于2018年12月31日前给付原告江苏中南建筑公司工程款10000000元。2017年11月9日，江苏中南建筑公司以其为唐山市龙脉国际大厦项目在建工程的施工人、应具有优先受偿权为由向本院提出执行异议请求。2017年12月13日，本院作出（2017）冀02执异782号执行裁定书，驳回其异议请求。后江苏中南建筑公司提起案外人异议之诉。2018年9月26日，本院作出（2018）冀02民初47号民事判决书，判令：原告江苏中南建筑产业集团有限责任公司对其承建的位于唐山市高新技术开发区建设北路西侧，大学道北侧土地[土地使用权证为冀唐国用（2015）第20642号]上的建筑物即唐山市龙脉国际大厦工程享有建设工程价款优先受偿权。审理认为，虽然庭审后原告江苏中南建筑公司及被告南北房地产公司向本院提交书面意见，均认可原告享有的工程款债权数额为88321747.69元，但因本案系执行异议之诉纠纷且无生效的法律文书予以确认该数额，故不予涉及。经查，截止目前，无生效的法律文书对该数额予以确认。 本院认为，被执行人周俊元、唐山南北家园实业有限公司、唐山市南北房地产开发有限公司、唐山市南北实业集团有限公司未履行生效法律文书确定的义务，执行机构依申请人的申请查封其名下财产，符合相关法律规定。根据执行机构（2014）唐执字第46号结案通知书、执行笔录、执行款发放通知书及收条，可以证实申请执行人已通过（2014）唐执字第46号执行案件实现债权60693357.4元，通过（2014）唐执字第168号执行案件实现债权30160610.6。异议人主张与申请执行人达成口头协议“先还本金，后还息……”，（2014）唐执字第168号执行案件已给付执行款91226705元,理据不足，本院不予支持。关于异议人超标的查封的主张，（2014）唐执字第168-16号以物抵债裁定书因涉及案外人对其中所涉建筑物享有建设工程价款优先受偿权，且优先受偿数额至今未予确定，故申请执行人依（2014）唐执字第168-16号执行裁定书能够实现的债权数额具有不确定性。关于本院的查封行为是否存在超标的查封的事实：首先，进入执行程序后，涉案房产的价值应通过司法评估程序依法确认其市场价值，而对查封房产的价值评估行为属于执行机构的执行行为，执行裁决程序若对涉案财产的价值进行评估，违反了“审执分离”的法律规定，同时亦剥夺了当事人及其他利害关系人对评估行为提出异议的权利，故在执行机构未对涉案房产委托评估且双方当事人对涉案房产的价值不能一致的情况下，执行裁决程序无权确认查封房产的价值。其次，（2014）唐执字第168号执行案件未实现的借款本金数额51839389.4元、利息（自2012年12月24日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付）及执行费用，考虑可能产生的评估、拍卖等相关费用及流拍风险，与查封价值基本相当，不存在明显超标的查封的情形，故对异议人主张，本院不予支持。但至执行依据生效起至今，欠付款项产生的迟延履行款项的债务利息以致债权金额大幅度增加，且亦随欠付日期的延长而继续增加，在扣除其他对标的房产享有优先受偿权的金额后，结合已查封的房产价值在拍卖时的市场降价风险及可能发生的流拍而导致查封财产抵债价值降低的风险，本院不能确定实际查封的财产价值存在明显超标的查封的事实。 综上所述，异议人南北公司的异议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回唐山市南北房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长  李振岭 审判员  孙 丰 审判员  刘玉秋 二〇二〇年九月二十九日 书记员  刘奕宏