沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0115民初223号原告：沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心，住所地：沈阳市辽中区。法定代表人：张绍利，系主任。委托诉讼代理人：田大威，男，1979年1月8日出生，汉族，住沈阳市辽中区，系单位工作人员。委托诉讼代理人：陈维民，系辽宁东佳律师事务所律师。被告：沈阳市义升兴粮食购销仓储有限公司，住所地：沈阳市辽中区。法定代表人：刘学，系经理。被告：刘学，男，1965年5月1日出生，汉族，住沈阳市辽中区。被告：沈阳市义升兴粮食仓储有限公司，住所地：沈阳市辽中区。法定代表人：王大明，系经理。委托诉讼代理人：杨志勇，男，汉族，住辽宁省沈阳市辽中区，系辽宁合同法研究会推荐。原告沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心诉被告沈阳市义升兴粮食购销仓储有限公司（以下简称“购销仓储公司”）、刘学、被告沈阳市义升兴粮食仓储有限公司（以下简称“仓储公司”）合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法由本院审判员沈大海担任审判长，与审判员贾振平、人民陪审员黄冠超组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心委托诉讼代理人陈维民、被告沈阳市义升兴粮食仓储有限公司委托诉讼代理人杨志勇到庭参加诉讼，被告沈阳市义升兴粮食购销仓储有限公司、被告刘学经本院依法传票传唤未到庭参见诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令三被告给付原告房屋、场地占用期限届满后占用费暂4万元（从2016年7月31日起至2020年7月30日，暂时每年按1万元计算，算至实际腾出占用之日止）；2、请求人民法院依法判令三被告返还原告占用的老大房老粮库土地面积38681平方米、用地面积34500平方米、建筑面积2255平方米；3、请求人民法院判令三被告自行清除自行增设设施，原告不承担任何经济赔偿责任；4、诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告整合前原单位为辽中县粮食局，被告义升兴粮食购销公司于2006年9月18日成立，法定代表人刘学出资100万元，所占百分比100%，于2006年8月1日，被告义升兴粮食购销公司与辽中县粮食局签订了《资产占用协议书》，约定第二条“占用期限为10年，从2006年8月1日起至2016年7月30日收回。该企业资产占用费为合计10万元，协议签订分两次缴齐，即第一次2006年8月至2009年7月30i缴5万元；第二次2009年8月1日至2016年7月30日缴5万元。”第三条（一）“占用期间乙方负责占用资产的维修和保养。占用期满后，占用资产完好返还甲方，如有损坏按价赔偿。（四）乙方不得随意改动原设施，必须改动时，须经甲方批准方可改建，如新增固定资产投资或购置其他资产，占用期满后，乙方自行拆除，甲方不承担任何经济责任和经济损失”等，被告刘学对上述协议签字确认，合同已经履行。详见资产占用协议书、非税收入一般缴款书、老大房粮库地籍档案及房屋产权核档查询单，详见企业机读档案登记资料。于2016年6月26日，辽中区粮食局向被告义升兴粮食购销公司做出通知：你方租赁原老大房老粮库于2016年7月31日现已快到期。根据《辽中县行政事业单位国有资产出租出借管理暂行办法》（辽中政【2014】53号）文件的通知，8月1日以后要对外公开招标，请提前做好交接准备，详见辽中区粮食局通知。资产占用期满后，被告没有履行返还财产约定义务，时至今日继续占用，原告无奈故依法提起诉讼。经查，被告义升兴粮食购销公司在2007年吊销营业执照，于2014年6月4日，由被告刘学出资300万元，百分比100%，成立被告义升兴粮食公司，法定代表人王大明，详见企业机读档案登记资料。综上，原、被告之间产生的法律关系明确，事实清楚，证据充分。被告占用资产即构成违约也构成侵权，原告为维护合法权益，诚请人民法院依法作出公正裁决。被告仓储公司辩称，我方与原告占用合同纠纷中并未约定所谓协议书中的各项内容，不同意腾出场地，应尊重原告诉求给付每年占用费用。被告购销仓储公司、刘学均未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以采信。对争议的证据和事实本院认定如下：1.关于原告提交的资产占用协议书，虽然该协议中乙方的签字处为被告刘学，签订时间为2006年8月1日，但该协议中的乙方为被告仓储购销公司，结合原告提供的被告购销仓储公司的工商档案中记载的成立时间为2006年9月18日，出资人及法定代表人均为刘学，可以证明该协议的签订是为成立购销仓储公司而签订，故该协议的主体应为被告仓储购销公司。因庭审中，被告仓储公司已经自认占用涉案的场地，故资产占用协议、购销仓储公司和仓储公司的机读档案登记资料予以采信；2.关于非税收入一般缴款书，交款时间为2015年5月7日，虽然该收据载明的付款人为仓储公司，但结合购销仓储公司的成立时间为2006年9月18日和仓储公司的成立时间为2016年6月4日，成立时的法定代表人和投资人均为被告刘学，而资产占用协议约定的占用时间为10年，占用费为10万元，但仓储公司于2014年6月4日与原辽中县粮食局签订的房屋租赁协议书约定的租赁房屋建筑面积为188平方米，租期三年，年租金12000元，结合以上情况，可以证明该费用是仓储购销公司缴纳的涉案资产占用协议约定的费用，而非2014年6月4日签订的房屋租赁协议书的费用，被告仓储公司虽然主张缴纳的系2014年6月4日的租赁费用，但未提供证据证明，故本院对该证据予以采信；3.关于通知，结合双方签订的资产占用协议约定的占用时间截止时间为2016年7月30日，而该通知的载明的通知时间为2016年7月18日，故本院对该通知予以采信，即使不通知，因占用时间已经接近届满，被告购销仓储公司也因该将涉案场地进行交接；4.关于粮库照片3张，证明三被告占用的房屋土地现状，本院予以采信；5.关于被告仓储公司提供的（2016）辽0122民初2300、3485号判决书，可以证明仓储公司实际占用涉案场地的事实，且载明了由被告仓储公司建设了罩棚等基础设施，但其并未提供占有的依据，故对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年8月1日，原辽中县粮食局作为甲方与被告仓储购销公司作为乙方，签订了一份资产占用协议，约定：一、甲方以所属原老大房粮库老库的全部固定资产及其他附属资产（附资产明细），交由乙方使用。二、占用期限为10年，从2006年8月1日起至2016年7月30日收回，该企业资产占用费合计10万元，协议签订分二次缴齐，即第一次2006年8月至2009年7月30日缴5万元；第二次2009年8月1日至2016年7月30日缴5万元。三、1.占用期间乙方负责占用资产的维修和保养，占用期满后，占用资产完好返还甲方，如果损坏按价赔偿，因不可抗拒自然灾害和自然损耗除外……3.占用期间，乙方不准转租第三者，新设企业法定代表人（第一责任人）必须是资产占用人，不得利用机房资产进行注册，资产不得随意转借，一经发现按违约处理。4.乙方不得随意改动原设施，必须改动时，需经甲方批准方可改建，如新增固定资产投资或购置其他资产，占用期满后，乙方自行拆除，甲方不承担任何经济责任和经济损失……在合同的甲方签名处，由辽中县粮食局加盖公章并由法定代表人签名，乙方处由被告刘学签名。但庭审中，原告并未提供该资产占用协议约定的资产明细。合同签订后，被告购销仓储公司于2006年9月18日成立，法定代表人为被告刘学，注册地址辽中县老大房乡东屯村。该公司于2009年9月25日被吊销。另，被告仓储公司于2014年6月4日成立，法定代表人为刘学，注册地址为辽中县老大房镇东屯村。该公司在涉案场地建设了罩棚和基础工程。2015年5月7日，被告仓储公司向原告缴纳了10万元，收入项目为国有资源（资产）有偿使用收入。另查，原辽中县粮食局已经依据中共沈阳市辽中区委办公室的沈辽中委办发【2018】33号文件并入沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心，即本案原告。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告仓储购销公司和被告刘学经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告与被告仓储购销公司签订的资产占用协议系双方真实意思表达，均应自觉履行。现占用期限已经届满，但被告仓储购销公司并未将涉案场地交还给原告且被告仓储公司在涉案场地上建设的罩棚等基础工程，故上述两公司应向原告支付占用期间的费用，原告要求按照资产占用协议约定的每年1万元计算至实际腾退为止客观公平，故本院予以支持。关于原告请求人民法院依法判令三被告返还原告占用的老大房老粮库土地面积38681平方米、用地面积34500平方米、建筑面积2255平方米的诉讼请求，因在涉案的资产占用协议中虽然载明了附资产明细，但庭审中原告并未提供该明细，故无法确定该请求中的土地是否包含在明细中，故对该请求不予支持。关于请求人民法院判令三被告自行清除自行增设设施，原告不承担任何经济赔偿责任，依据资产占用协议中约定的“乙方不得随意改动原设施，必须改动时，需经甲方批准方可改建，如新增固定资产投资或购置其他资产，占用期满后，乙方自行拆除，甲方不承担任何经济责任和经济损失”，且被告仓储公司在无占有依据的前提下建设罩棚，故各被告应自行清除增设的罩棚等基础设施。关于原告要求被告刘学承担责任的诉讼请求，因刘学系涉案两公司的法定代表人，其行为为职务行为，故其个人不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下：一、沈阳市义升兴粮食购销仓储有限公司和被告沈阳市义升兴粮食仓储有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内共同给付原告沈阳市辽中区农业技术推广与行政执法中心位于沈阳市辽中区老大房镇东屯村的原老大房粮库占用费，给付标准：按照每年1万元，从2016年7月31日计算至实际腾退涉案的场地为止（如不足一年，则按实际占用日期折算）；二、沈阳市义升兴粮食购销仓储有限公司和被告沈阳市义升兴粮食仓储有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内自行清除由该两公司建设的罩棚等基础设施，如未按期履行，则由原告自行清除，所产生的费用由沈阳市义升兴粮食购销仓储有限公司和被告沈阳市义升兴粮食仓储有限共同公司承担；三、被告刘学在本案中不承担责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，被告沈阳市义升兴粮食购销仓储有限公司和被告沈阳市义升兴粮食仓储有限公司共同承担并随上款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  沈大海审 判 员  贾振平人民陪审员  黄冠超二〇二〇年九月三十日书 记 员  林志安