广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初2187号 原告：黄新娟，女，1993年8月6日出生，汉族，住广西灵山县。 被告：黄英胜，男，1978年2月19日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：黄英志，男，1976年7月23日出生，住广西钦州市钦**，系被告黄英志的亲属。 原告黄新娟与被告黄英胜租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告黄新娟、被告黄英胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄新娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告两个月租金共10920元；2.请求判令被告退还原告押金5000元。事实和理由：2019年12月15日，原、被告经协商一致签订了《租赁合同》，约定被告将位于中山路夜市出租给原告经营，摊位使用长度为1.6米，租赁期自2019年12月21日至2020年12月21日止。租金每月5000元，租金每季度支付一次，摊位押金5000元。同时，双方约定，原告在支付租金时，同时向被告支付放摊车费，电费及垃圾费。合同签订当日，原告按照被告要求向被告支付宝转账支付了三个月租金及摊位押金共21380元。2020年1月20日，因疫情严峻形势，导致原告无法继续经营。《租赁合同》约定：“合同期内，如遇政府对中山夜市需要整改拆迁撤销中山夜市，乙方（即：原告）不能继续经营的，甲方（即：被告）退回乙方押金，剩余摊租按日退回”。本案中，疫情属于不可抗力，原告为配合夜市管理，于2020年1月20日停止营业，自觉隔离。被告应当根据上述约定，退还原告押金5000元，及剩余两个月摊位租金10920元。原告多次请求被告退还，但均遭到被告拒绝。综上所述，为了维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》等规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁判。 被告黄英胜辩称：1.原告在2020年1月17日终止合同自弃离场，中山夜市在2020年1月20日仍正常营业，2020年1月29日才休市，原告终止合同与休市无关，原告合同期内中途违约并终止合同自弃离场，已有依据证明已成为事实，合同已无效，被告按合同法不作任何退还租金；2.原告诉讼的《租赁合同》约定，没有造成原告不能继续经营，中山夜市是休市，不是拆迁撤销，其可以继续经营，请求判令原告诉讼无效；3.原告签订的押金单已违约，终止合同自弃离场不续交租金，押金是不能退还的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月15日，原告黄新娟与被告黄英胜签订《租赁合同》，合同约定了被告将中山路夜市租给原告经营，摊位使用实际长度为1.6米，每月租金5000元，不包含电费、垃圾费，摊租按季度交，原告需交给被告摊位押金5000元，合同期从2019年12月21日至2020年12月21日，合同租期为一年，合同期将满如原告不续租，要提前一个月向被告协商申请同意，被告才退回原告押金，合同期内，如遇政府对中山夜市需要整改拆迁撤销中山夜市，原告不能继续经营的，被告只退回原告押金，剩余摊租按日退回，被告不作任何赔偿给原告等事项。当日，原告向被告支付了3个月租金15000元及押金5000元等。2020年1月17日，原告向被告提出退租。后因双方对租金及押金等无法协商，原告遂于2020年7月30日诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，2020年1月28日，南宁市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部发布第1号令。2020年1月29日，南宁市中山路夜市休市。 本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同,双方均应按照合同约定履行义务。关于本案合同履行与违约责任的问题。原告主张因受疫情影响致使合同无法继续履行，被告应退回租金及押金。被告认为是原告自行违约，与疫情无关，租金及押金均不能退回。本案中，原告庭审时自认由于个人经营原因及疫情影响向被告提出退租解除合同，结合本案的时间点，原告于2020年1月17日向被告提出解除合同，南宁市于2020年1月28日发出疫情防控令，故虽受疫情影响，但未能成为原告退租解除合同的主要原因，故原告应承担违约责任。另外，虽原告因自身问题提出退租解除合同是构成违约的主要原因，但也受到了疫情一定程度的影响，且2020年1月29日，中山路夜市休市，亦致使合同无法实际履行，双方在租赁合同中并未对违约责任进行约定，考虑到原告向被告交付的押金具有违约金的性质，原告的违约行为造成被告的损失，押金应视为因原告违约向被告支付的违约金，故原告主张退回押金，本院不予支持。此外，因原告的违约行为及疫情的原因致使合同无法履行，押金已作为违约金形式赔偿被告的正常损失，因受疫情的影响，之后无法出租的损失不能归咎于原告，不能由原告承担，综合本案的实际情况，本院酌定休市前，即2019年12月21日至2020年1月28日期间的租金由原告进行负担，2020年1月29日之后的租金8571元[15000元-（15000元÷91天×39天）]，被告应返还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告黄英胜退还原告黄新娟租金8571元； 二、驳回原告黄新娟的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费198元，减半收取99元，由原告黄新娟负担46元，被告黄英胜负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  韦茂宗 二〇二〇年九月二十七日 书记员  农 洁 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。