安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初5105号 原告：张业友，男，1966年10月22日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王磊，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：六安市博祥置业有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区上东阳光城，统一社会信用代码91341500577073554T。 法定代表人:潘斌，该公司董事长。 原告张业友与被告六安市博祥置业有限公司（以下简称博祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张业友及其委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼，被告博祥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张业友向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告博祥公司立即向原告张业友返还购房款100万元，并支付违约金暂计1014575.34元(上述违约金以100万元为基数，按月息2%计算，自2016年5月31日起暂计算至2020年8月21日，后期计算至款项返还结束时止)；2、本案诉讼费用、保全费用等由被告负担。事实与理由：2016年3月9日，原告张业友与被告博祥公司签订购房协议，约定被告将26号商业楼出售给原告，房屋总价约800万元，最终以实际面积计算,双方约定付款方式为，原告签订协议后支付100万元购房款至被告指定账户，2016年5月30日前双方签订正式购房合同办理备案手续，待被告办理好相关手续后原告三天内支付600万元购房款，余款100万元待被告一年内交房给原告，原告一次性付清。同时，双方约定，如被告违约，按照月息2%承担违约责任并退回100万元购房款。2016年3月15日，原告支付100万元购房款至被告指定账户，被告在收到款项后向原告出具证明,此后,原告多次找到被告要求签订正式购房合同、办理备案手续及后续事宜,但被告至今未予以办理,被告称其26号楼已被六安市金安区人民查封,无法履行购房协议。据此,被告的行为已构成违约,依法应当承担违约责任,故原告为了维护自身的合法权利,特诉至贵院,望判如所请。 被告博祥公司未作答辩。 原告张业友为支持其诉讼请求，提交证据如下： 证据一《购房协议》，证明1、2016年3月9日，原被告双方签订《购房协议》，约定被告将26号商业楼出售给原告，房屋总价约800万元，最终以实际面积计算,双方约定付款方式为，原告签订协议后支付100万元购房款至被告指定账户，2016年5月30日前双方签订正式购房合同办理备案手续，待被告办理好相关手续后原告三天内支付600万元购房款，余款100万元待被告一年内交房给原告，原告一次性付清。同时，双方约定，如被告违约，按照月息2%承担违约责任并退回100万元购房款；2、被告自认其无法履行《购房协议》，因26号楼已被六安市金安区人民法院查封。证据二《证明》、博祥公司收据，证明2016年3月15日，原告支付100万元购房款至被告指定账户。 被告博祥公司未向本院提交证据。 本院对上述证据审查后认证如下： 对原告提交的证据一、二，能够证明本案相关事实，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月9日，原告张业友（乙方）与被告博祥公司（甲方）签订《购房协议》。该协议约定：甲方将六和城26号楼商业房出售给乙方，面积约1000㎡（最终以房管部门测绘为准），8000元／㎡，房屋总价约800万元（含现有装修），最终以实际面积计算；签订本协议乙方支付100万元购房款至甲方指定账户，2016年5月30日前双方签订正式购房合同办理备案手续，甲方办理好相关手续后乙方三天内付600万元购房款，余款约100万元甲方一年内交房给乙方，乙方一次性付清；第一次100万元购房款到账后合同生效，如甲方违约，按照月息2%承担违约责任并退回100万元购房款。2016年3月15日，原告支付100万元购房款至被告指定账户，被告在收到该款后向原告出具证明及收据。后原告要求被告签订正式购房合同、办理备案手续,但未果。2019年3月14日，被告（甲方）在上述《购房协议》备注“因26号楼已被金安区法院执行，现经甲乙双方协商，甲方未能按合同执行，现同意用三期房产抵付”。现原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告张业友与被告博祥公司签订的《购房协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告已按协议的约定向被告支付了第一笔购房款100万元，但因被告的原因而未与原告依约签订正式购房合同并办理备案手续，致使原告购买商业房的目的无法实现，故被告的行为已构成违约，被告应承担相应的责任。原告诉请被告返还购房款100万元，本院予以支持。原告要求被告按照月息2%支付违约金，因双方约定的违约金过高，本院依法予以调整，并确定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算被告应付的违约金为宜。原告要求被告承担保全费，因原告未申请保全，故本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和抗辩的权利，由此产出的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告六安市博祥置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还给原告张业友购房款100万元; 二、被告六安市博祥置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告张业友违约金（以购房款100万元为基数，自2016年5月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至购房款实际付清之日止）； 三、驳回原告张业友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处。账号20000533126310300000155。收款单位：六安市金安区人民法院）。 案件受理费23120元，减半收取计11560元，由被告六安市博祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇二〇年九月二十九日 书记员  段晓强 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。