广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初32642号原告：深圳市暖拍文化传媒有限公司，住所地深圳市罗湖区黄贝街道碧波社区怡景路**动漫基地**B112，统一社会信用代码91440300MA5DGYPM7L。法定代表人：沈远彪，总经理。委托诉讼代理人：段军威，广东华商律师事务所律师，执业证号14403202010202658。被告：呼煦晖，女，1974年5月7日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告深圳市暖拍文化传媒有限公司与被告呼煦晖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人段军威及被告呼煦晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市暖拍文化传媒有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的租赁关系，并办理交接手续；2.请求判令被告向原告支付2020年2月6日至2020年2月28日、5月、2020年6月1日至2020年6月18日（租赁费用应计算至实际清偿之日，现暂计算至2020年6月18日）期间拖欠的场地费9481.79元、物业管理费2020年2月6日-6月18日6197.73元、电费2020年2月6日-6月18日50.76元；3.请求判令被告向原告按租金的千分之一支付滞纳金1244.7元（自2020年2月17日至2020年6月18日止2月份场地费滞纳金489.13元；2020年3月17日起至2020年6月18日止3月份场地费滞纳金373.81元；2020年4月17日起至2020年6月18日止4月份场地费滞纳金250.53元；2020年5月17日起至2020年6月18日止5月份场地费滞纳金131.23元。滞纳金暂计算至2020年6月18日，实际应计算至清偿之日）；4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月8日，原被告签订《场地使用补充协议》，约定租赁期限自2019年11月8日至2020年12月31日，原告将深圳市罗湖怡景2008号国家动漫产业基地B112号场地出租给被告使用，每月6日前交付当月场地使用费及物业管理费总计5389.87元，其中场地费每月3976.67元，物业管理费每月1413.2元，电费另行计算。合同签订后，原告体谅被告的困难，免除了2020年3月、4月的场地使用费，但被告自2020年2月开始拖欠原告场地使用费、物业管理费、电费共计19046.77元。原告向被告催交租金未果后，双方于2020年6月18日协商一致解除合同，但被告至今仍然未支付拖欠的租金，并且将个人物品搁置于租赁场地导致场地无法转租。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；依据《场地使用补充协议》第二条的约定：被告过期10日未向原告支付场地使用费用，需要交付滞纳金，每逾期一日滞纳金按每月租金的千分之一计算。逾期支付租金还应承担滞纳金。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国诉讼法》第三十三条之规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告呼煦晖辩称，原告明知自己没有对外租赁的权利情况下，于2019年11月8日与我签订《场地使用补充协议》，把动漫城B112房间租给我使用，要求我每月以设计费的形式转租金给他们。随后我对该房间投入资金进行粉刷装修，安装空调等办公所用设备，配置了各种办公用品。2020年1月24日以后，随着新冠疫情的快速发展，各地实行封闭式管理，深圳动漫物业管理公司也限制我上班，从二月持续到六月。中途我向物业公司申请恢复上班，物业公司明确说明我不能上班。我把该情况反映给原告，说明若长期不让我上班，又让我负担每月5400多元的租金，我没有能力承受。而且国家规定对于教育培训行业免租三个月，我向原告对此提出申请免租，原告一直不答应。在6月18日，原告趁我在留医部做手术时，未经我允许破门强占我的私人财产，不让我在这里做。就这样，我被原告赶出来，失去了办公场地，学生流失，失业在家，失去生活来源。请求法院为我主持公道，要求原告归还我所有财产，并赔偿我损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：一、2019年11月8日，原被告签订《场地使用补充协议》，约定租赁期限自2019年11月8日至2020年12月31日，原告将深圳市罗湖怡景2008号国家动漫产业基地B112号场地出租给被告使用，每月6日前交付当月场地使用费及物业管理费总计5389.87元，其中场地费每月3976.67元，物业管理费每月1413.2元，电费另行计算，如被告过期10日未向原告支付场地使用费用，需要交付滞纳金，每逾期一日滞纳金按每月租金的千分之一计算。协议中还约定了双方其他权利义务。二、合同签订后，被告将租赁场地用于培训班授课，原被告双方如期履行各自权利义务至2020年1月31日。从2020年2月开始，因新冠疫情影响及管控需要，被告开办的培训班一直未能正常授课，被告亦未向原告支付场地使用费、管理费及电费，2020年6月18日，原被告因被告拖欠租金问题协商不成，双方在庭审中确认租赁合同于当日解除。被告主张在2020年6月18日后，租赁的场地被原告换锁，其所有原放置的培训教育用品都放在租赁场地内，被告无法搬走，由此也没有办理场地交付。原告主张其并未换锁，也不清楚租赁场地的现况。三、原告主张2020年2月6日-6月18日期间的物业管理费为6197.73元、2020年2月6日-6月18日期间的电费为50.76元，被告对上述金额无异议。四、2020年9月28日，本院工作人员与原被告双方到租赁场地现场查验，原被告均宣称没有房间钥匙，在双方见证下，本院工作人员委托案外人撬开房间门锁，该场地现存空调一台、桌椅数张、木柜两个、饮水机一部、黑板三张，被告确认上述物品均为其私人物品，原、被告同意被告于2020年9月30日前搬走上述物品。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订了书面租赁合同，双方应当按照合同约定诚实履行各自的权利义务。根据本案查明事实，原、被告均确认双方租赁合同已经于2020年6月18日实际解除，因此，对原告主张的解除双方租赁合同的请求，本院在本案中不作处理。关于原告主张的场地使用费问题，本院认为，被告承租涉案场地的用途是用于培训教育，逾期支付场地使用费的2月至4月期间是新冠肺炎疫情最严重的时间，事实上培训班的开班授课因客观原因导致合同履行困难，被告主观上不存在过错，基于作为业主的深圳广播电影电视文化产业有限公司也认同减免了3-4月的租金，本院认为，根据公平合理原则，对被告主张的减免2-4月期间场地使用费的抗辩理由，本院予以采纳，至于2020年5月-6月18日期间的场地使用费，被告应当正常向原告缴纳。根据租赁合同约定的3976.67元/月的标准，被告应当缴纳的金额为6362.67元（5月3976.67元+6月2386元），对原告过高部分请求，本院不予支持。对原告主张的滞纳金，如前所述，被告产生拖欠租金的主要原因系因疫情关系无法正常开课，合同履行目的不能实现，由此，本院认为被告不承担违约责任，故对原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的2020年6月18日至2020年9月30日期间场地占用的费用问题，原告主张场地未能交付的原因在于被告，但根据本院工作人员的现场查验，被告并没有租赁场地的钥匙，在2020年6月18日后，该场地实际已并不在被告的控制范围内，因此被告也无法将场地交付原告，原告在此情况下，应当主动采取行动减少损失，但基于该状况的造成主要系被告拖欠前期租金所致，本院依据公平原则，酌定原被告应当各自承担50%的责任，被告应当承担一半的场地使用费6760.34元【（6月1590.67+7-9月3976.67×3）÷2】，综上，被告应当向原告支付的场地使用费为13123.01元。关于原告主张的物业管理费6197.73元和电费50.76元，被告对此金额无异议，在合同未解除前，该部分费用理应由被告承担，对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：一、被告呼煦晖应当在本判决生效之日起十日内向原告深圳市暖拍文化传媒有限公司支付2020年5月1日至2020年9月30日期间场地使用费人民币13123.01元；二、被告呼煦晖应当在本判决生效之日起十日内向原告深圳市暖拍文化传媒有限公司支付2020年2月1日至2020年6月18日期间物业管理费人民币6197.73元以及电费人民币50.76元；三、驳回原告深圳市暖拍文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币154元，由被告负担人民币100元，原告负担人民币54元。上述费用原告已预付，被告应当在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  高熙二〇二〇年九月二十九日书记员  梁茵