福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0402民初1015号 原告：三明市茂林家居有限公司，住所地福建省三明市梅列区。 法定代表人：林强，执行董事。 被告：三明市梅列区宜信家居经营部，住所地福建省三明市梅列区。 经营者：李移兴，男，1963年9月14日出生，汉族，住福建省泰宁县。 被告：李移兴，男，1963年9月14日出生，汉族，住福建省泰宁县。 原告三明市茂林家居有限公司（以下简称茂林公司）与被告三明市梅列区宜信家居经营部（以下简称宜信经营部）、李移兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂林公司的法定代表人林强到庭参加诉讼，被告宜信经营部、李移兴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茂林公司向本院提出诉讼请求：1、判令宜信经营部、李移兴支付拖欠的租金及物业水电费用85614元及滞纳金70964.82元；2、本案诉讼费用由宜信经营部、李移兴承担。案诉期间，茂林公司变更第1项诉讼请求中滞纳金部分，即要求宜信经营部、李移兴支付滞纳金（违约金）为23654.96元。事实和理由：2015年8月31日，茂林公司与宜信经营部签订“租赁协议书”一份，约定：茂林公司将三明市梅列区××街××楼××广场××号商铺租赁给宜信经营部经营家具类商品。租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日，共计一年。双方还就租赁费用、双方权利义务、违约责任等其他事宜作了约定。协议签订后，宜信经营部始终未按时缴纳租金及物业水电费用，经茂林公司多次催缴，截止到2016年4月1日，宜信经营部欠缴租金及物业水电费用85614元及滞纳金70964.82元。后经双方协商，茂林公司与宜信经营部及其经营者李移兴于2016年4月1日签订“解约及还款协议”，约定：宜信经营部、李移兴同意提前解除合同（协议），欠缴租金等分期付款，分别于2016年5月1日前还款30000元，2016年10月1日还款30000元，于2017年2月1日前还款25614元。如宜信经营部、李移兴按时足额付清，茂林公司将不再追偿宜信经营部、李移兴应缴滞纳金。如宜信经营部、李移兴未按时足额付清，茂林公司有权要求宜信经营部除支付欠缴租金外，还应按原合同（协议）约定一并支付滞纳金及相应利息。然而，协议签订后，宜信经营部、李移兴却未按时支付欠款，经茂林公司多次催缴，均未果。为此，茂林公司无奈，特具状法院要求宜信经营部、李移兴支付拖欠的租金及物业水电费用85614元及滞纳金70964.82元。综上所述，茂林公司认为，茂林公司与宜信经营部签订的租赁协议及茂林公司与宜信经营部、李移兴签订的解约还款协议合法、有效，依法应当予以保护。现宜信经营部、李移兴无理拒不按协议履行付款义务。其行为不仅侵害了茂林公司的合法权益，也违反了我国法律的相关规定。为此，茂林公司依法向法院具状起诉，请依法判如所请。 宜信经营部、李移兴未作答辩。 茂林公司围绕诉讼请求依法提交了证据，宜信经营部、李移兴经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。本院依法对证据进行审查认定。 经开庭审理，查明以下事实： 1、茂林公司分别于2014年9月1日、2015年8月31日与宜信经营部签订租赁协议各一份。协议约定，茂林公司将位于三明市梅列区××街××楼××广场××号商铺租赁给宜信经营部经营家具类商品。租赁期限分别为2014年9月1日至2015年8月30日、2015年9月1日至2016年8月31日。租赁期内宜信经营部需向茂林公司缴纳租赁费用均为：商铺租赁费每月2300元、设备租赁费每月5750元、物业费、清洁费每月920元，以上费用均按计租面积计收，按月收取，宜信经营部须于每月的25日前付清。水电、空调费用均按实计收。双方还就双方权利义务、违约责任等其他事宜作了约定。茂林公司分别于2014年6月21日、2015年6月20日与宜信经营部签订租赁协议各一份。协议约定，茂林公司将位于三明市梅列区××街××楼××广场××号商铺租赁给宜信经营部经营家具类商品。租赁期限分别为2014年6月21日至2015年6月20日、2015年6月21日至2016年6月20日。租赁期内宜信经营部需向茂林公司缴纳下列租赁费用均为：商铺租赁费每月3400元，以上费用均按计租面积计收，按月收取，宜信经营部须于每月的25日前付清。水电、空调费用均按实计收。双方还就双方权利义务、违约责任等其他事宜作了约定。上述协议签订后，茂林公司将涉案商铺交付宜信经营部使用。宜信经营部未按约定期限缴纳租金及物业水电费用。2016年4月1日，茂林公司与宜信经营部签订解约及还款协议，约定，截止2016年4月1日，宜信经营部共计欠缴租金及物业水电费用85614元，滞纳金70964.82元（按日千分之二收取）。协议还约定：宜信经营部同意提前解除合同，欠缴租金分期付款，具体为：2016年5月1日前还款30000元；2016年10月1日前还款30000元；2017年2月1日前还款25614元。上述款项如宜信经营部按时足额付清，茂林公司将不再追偿宜信经营部应缴滞纳金；如宜信经营部未按时足额付清，茂林公司有权要求宜信经营部除支付欠缴租金外，还应按原合同约定一并支付滞纳金及相应利息。宜信经营部至今未按约定的期限履行付款义务。 2、2010年4月8日，宜信经营部注册成立，类型为个体工商户，经营者李移兴，住所地三明市梅列区阳光城金色阳光家居广场**。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方均应履行自己的义务。本案中，茂林公司与宜信经营部签订的《租赁协议》、《解约及还款协议》属于双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。茂林公司将涉案商铺交付宜信经营部使用，宜信经营部应当按照双方约定的期限全面履行给付欠付租金及物业水电费用85614元的义务，逾期给付应当承担违约责任。茂林公司要求宜信经营部支付租金、物业水电费及违约金的诉讼请求，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。宜信经营部系个体工商户，在诉讼中应以字号作为当事人，李移兴作为经营者，以个人财产或者家庭财产承担个体工商户的债务，若宜信经营部未按生效判决确定的义务履行，可在执行过程中解决李移兴的责任承担问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、三明市梅列区宜信家居经营部应于本判决生效之日起十内支付三明市茂林家居有限公司租金及物业水电费85614元、违约金23654.96元，合计109268.96元； 二、驳回三明市茂林家居有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3432元，由三明市茂林家居有限公司负担983元，三明市梅列区宜信家居经营部负担2449元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郑芳远 人民陪审员  朱晓燕 人民陪审员  邱特娜 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  黄鸿珊 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。