福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初5141号 原告：惠安县农村信用合作联社东园信用社，住所地福建省泉州台商投资区东园镇杏秀路边盛达商贸城****店面，统一社会信用代码91350521X11439676K。 代表人：邱晓红。 委托诉讼代理人：王静艺，男，1991年5月11日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：黄劲云，男，1995年5月31日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：泉州台商投资区豪林制鞋有限公司，住所，住所地福建省泉州台商投资区东园镇下垵村社会信用代码91350521705391320R。 法定代表人：江前林。 被告：江前林，男，1965年8月6日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 被告：郑惠珍，女，1965年12月20日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 原告惠安县农村信用合作联社东园信用社（以下简称东园信用社）与被告泉州台商投资区豪林制鞋有限公司（以下简称豪林公司）、江前林、郑惠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王静艺、黄劲云到庭参加诉讼。被告豪林公司、江前林、郑惠珍经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东园信用社向本院提出诉讼，请求判决：1、被告豪林公司立即偿还原告借款本金1917789.71元，并按流动资金借款合同约定和中国人民银行有关规定支付自2018年9月21日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息（暂计至2020年4月23日的利息、罚息合计368201.83元）。2、原告有权以被告豪林公司提供的抵押物即址在泉州台商投资区东园镇下垵村的一宗国有出让工业用地使用权［国有土地使用证号码：泉台国用（2013）字第1××0号］及地上建筑（2＃厂房整幢、1＃办公楼整幢）房屋所有权［房屋所有权证号码：泉房权证台商投资区（台）字第201300209、201300210号］折价、拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；3、被告江前林、郑惠珍对被告豪林公司的上述全部款项承担连带清偿责任；4、被告豪林公司、江前林、郑惠珍承担因本案诉讼产生的全部费用。事实和理由：2017年9月30日，被告豪林公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告同意向被告豪林公司发放贷款264万元，借款期限自2017年9月30日起至2018年9月29日止，借款用途为借新还旧。贷款按月结息，结息日为每月的20日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。2017年9月27日，被告江前林、郑惠珍与原告签订《最高额保证合同》，约定被告江前林、郑惠珍自愿为原告自2017年9月27日起至2020年9月26日止，与被告豪林公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为264万元。保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。2017年9月27日，被告豪林公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告豪林公司自愿向原告提供址在泉州台商投资区东园镇下垵村的一宗国有出让工业用地使用权［国有土地使用证号码：泉台国用（2013）字第1××0号］及地上建筑（2＃厂房整幢、1＃办公楼整幢）房屋所有权［房屋所有权证号码：泉房权证台商投资区（台）字第201300209、201300210号］，作为原告自2017年9月27日起至2020年9月26日止与被告豪林公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为264万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年9月30日，原告与被告豪林公司依法办理了最高额抵押权设立登记。以上合同及借款借据签订后，原告依约于2017年9月30日向被告豪林公司发放贷款264万元。该笔贷款到期日期为2018年9月29日，被告豪林公司未能全部归还贷款本息，仅于2018年9月29日、同年10月21日、2019年3月12日、同年3月29日、5月8日、11月2日、12月10日、2020年1月8日和同年6月26日分别归还逾期贷款本金7268.3元、423.77元、34503元、15万元、10万元、5万元、5万元、8万元和250015.22元，截至2020年4月23日仍拖欠贷款本金1917789.71元，以及利息、罚息计368201.83元未归还。被告豪林公司也未履行抵押担保责任，被告江前林、郑惠珍也未履行保证责任。 被告豪林公司、江前林、郑惠珍均未作答辩。 经审理查明，2017年9月27日，原告与被告江前林、郑惠珍签订《最高额保证合同》（合同编号：东园社201709005）1份，约定被告江前林、郑惠珍自愿为原告自2017年9月27日起至2020年9月26日止，与被告豪林公司办理约定的贷款业务所形成的债权提供担保；保证人担保的最高额债权本金为264万元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或同时承担保证责任。该保证合同还约定：主合同项下借款用途如为“借新还旧”，保证人对此是知晓并自愿提供担保。同日，原告与被告豪林公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：东园社201709005）1份，约定抵押人被告豪林公司自愿为抵押权人原告自2017年9月27日起至2020年9月26日止，与被告豪林公司办理约定的贷款业务所形成的债权提供担保。抵押人担保的最高额债权本金为264万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告豪林公司向原告出具《董事会（股东会）同意抵押意见书》1份，其内容有：“豪林公司（借款人）向贵社申请贷款授信额度（人民币大写）贰佰陆拾肆万元，用途为借新还旧，经董事会（股东会）研究决定，同意我单位以房地产（详见清单）作抵押，并按‘最高额抵押合同东园社201709005号’规定承担义务，如借款人未按期归还信用社贷款，则贵社有权处分抵押物，并优先受偿。”被告豪林公司提供其名下的位于泉州台商投资区东园镇下垵村的国有土地使用权［国有土地使用权证编号：泉台国用（2013）字第1××0号］，以及地上建筑物2＃厂房整幢房屋、1＃办公楼整幢房屋［房屋所有权证编号：泉房权证台商投资区（台）字第201300209号、泉房权证台商投资区（台）字第201300210号］作为抵押物，并于2017年9月30日办理了抵押登记［不动产登记证明编号：闽（2017）泉州台商投资区不动产证明第0003717号；抵押不动产类型：土地和房屋］。2017年9月30日，贷款人原告与借款人被告豪林公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：东园社201709005）1份，合同约定：原告同意向被告豪林公司发放贷款264万元；借款期限自2017年9月30日起至2018年9月29日止；借款用途为借新还旧；贷款利率为固定利率，即年利率7.395%；还款方式为按月结息、到期还本。结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该借款合同还约定：本合同项下贷款担保见编号东园社201709005《最高额抵押合同》和编号东园社201709005《最高额保证合同》。上述合同均约定了以本合同专用条款约定的地址作为人民法院送达诉讼法律文书的送达地址。2017年9月30日，原告依约向被告豪林公司发放贷款264万元。借款期限届满后，被告豪林公司未能依约偿还借款本息，截至2020年4月23日尚欠借款本金1917789.71元，以及利息、罚息计368201.83元。被告江前林、郑惠珍亦未能履行保证义务，被告豪林公司亦未能履行抵押担保义务。 以上事实，有原告提供的其营业执照（副本）、金融许可证、《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《不动产登记证明》《董事会（股东会）同意借款决议书》《董事会（股东会）同意抵押意见书》、承诺书、房地产估价报告书、抵押物品清单、借款借据、普通贷款账户交易明细登记簿各1份、被告豪林公司的营业执照复印件1份、被告江前林、郑惠珍的居民身份证复印件各1份，以及原告在庭审中的陈述等证据证明。被告豪林公司、江前林、郑惠珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经本院审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，并与本案的事实具有关联性，予以采信。本院对上述事实予以确认。 综上事实，本院认为，本案当事人签订的借款合同、抵押合同、保证合同，主体合格，各方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告豪林公司未能依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告豪林公司偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息，依据和理由充分，应予以支持。被告江前林、郑惠珍为被告豪林公司的本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告江前林、郑惠珍承担保证责任，故其依法应当承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告豪林公司追偿。被告豪林公司以其名下的国有土地使用权及房屋为本案借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告豪林公司、江前林、郑惠珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告泉州台商投资区豪林制鞋有限公司应于本判决生效之日起十五内偿还原告惠安县农村信用合作联社东园信用社借款本金1917789.71元及利息、罚息（计至2020年4月23日的利息、罚息为368201.83元，自2020年4月24日起至还清款项之日止的利息、罚息按流动资金借款合同约定和中国人民银行有关规定计付）。 二、被告江前林、郑惠珍对被告泉州台商投资区豪林制鞋有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告泉州台商投资区豪林制鞋有限公司追偿。 三、原告惠安县农村信用合作联社对被告泉州台商投资区豪林制鞋有限公司提供的抵押物即位于泉州台商投资区东园镇下垵村的国有土地使用权［国有土地使用权证编号：泉台国用（2013）字第1××0号］，以及地上建筑物2＃厂房整幢房屋、1＃办公楼整幢房屋［房屋所有权证编号：泉房权证台商投资区（台）字第201300209号、泉房权证台商投资区（台）字第201300210号］享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25087.9元，减半收取计12544元，由被告泉州台商投资区豪林制鞋有限公司、江前林、郑惠珍负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员 黄 坚 二〇二〇年九月十日 书记员 佘惠娥 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。