镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初623号原告:镇江中广置业有限公司，统一社会信用代码91321100749428439A，住所地镇江市黄鹤山路**朴园上观商铺******。法定代表人：罗和平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志仙，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张田，江苏金银河律师事务所律师。被告：秦哲人，男，汉族，1954年4月30日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：宋东方，江苏汇典律师事务所律师。被告：秦蓁珍，女，汉族，1981年3月1日生，住上海市杨浦区。第三人：裴蕾，女，汉族，1983年4月17日生，户籍地丹阳市。原告镇江中广置业有限公司（以下简称“中广置业公司”）与被告秦哲人、秦蓁珍、第三人裴蕾居间合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇江中广置业有限公司的委托诉讼代理人王志仙、张田，被告秦哲人到庭参加诉讼。被告秦蓁珍、第三人裴蕾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中广置业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付中介佣金8900元；2.要求被告支付律师代理费6500元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月，原告接受委托为被告购买房屋提供中介服务，经多次看房后，被告看中了第三人裴蕾在朴园和院10幢第1至3层102室房屋，多次协调后，三方于2019年11月26日签订了NO.0302143号《房产买卖合同》，确定房屋售价为445万元，由被告在过户当日支付中介费8.9万元，并对其他购房条款也做了约定，被告秦蓁珍由其父亲即被告秦哲人代为办理各项手续，并通过微信上传了被告秦蓁珍的身份证，售房方为第三人裴蕾，其委托范如平代理。合同签订后，被告直接向第三人交付了定金10万元，合同约定于2020年1月3日前去办理产权转移手续，并同时支付房款435万元，过户当日交接房屋。临近过户时，原告向被告提醒交款，被告回复说其在南京的房屋未能出售，房款不能如期支付。对此，原告通过电话、短信沟通，并于2020年1月9日向被告邮寄了履行合同通知书，但被告置之不理，逾期15日后被告仍不履行合同，根据合同第11条约定，被告构成根本违约，合同解除。根据合同第7条约定，被告应向原告支付双倍佣金，并承担原告因维权而产生的律师费用。被告秦哲人辩称：原告所诉没有事实和法律依据，案涉房屋买卖合同第四条约定房屋产权转移所产生的一切税费由被告全部承担与依照税收征收管理法实施细则第三条规定的纳税人应当依照法律、行政法规的规定履行纳税义务的规定相抵触，案涉房产买卖合同应属无效。退一步讲，即便案涉房屋买卖合同有效，因案涉中介佣金的约定不明确，原告诉请中介佣金89000元，没有事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告秦蓁珍未作答辩。第三人裴蕾未作述辩。本院经审理，认定事实如下：2019年11月26日，原告中广置业公司、被告秦哲人以及第三人裴蕾委托范如平共同签订了《房产买卖合同》（合同编号：0302143)一份。合同约定，裴蕾自愿将其坐落在镇江市润州区朴园和院**第****房屋出售给秦哲人，转让价为445万元，购房方于签订本合同时支付售房方定金10万元，由售房方出具收据给购房方，并定于2020年1月3日办理房产转移手续，购房方于过户当日支付购房款435万元，过户当日交接房屋。购房方应在过户当日向中介方支付佣金89000元，逾期按每日5%计收滞纳金。合同签订后，因任何一方原因致使合同未能履行或合同无效的，该方应支付双方中介佣金，并承担中介方维权而产生的律师代理费用。合同签订后，被告秦哲人拒绝于2020年1月3日前去办理房屋产权转移手续。2020年1月9日，原告向被告秦哲人、秦蓁珍发送《要求履行合同通知书》，被告也未按期履行。2020年3月16日，原告与江苏金银河律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定原告因本案纠纷委托江苏金银河律师事务所张田律师提起本案诉讼，律师代理费6500元。2020年4月20日，被告秦哲人和第三人裴蕾绕过原告，私下自行签订了《房屋买卖合同》一份，对案涉的朴园和院10幢第1至3层102室房屋进行了交易，并于2020年4月21日办理了不动产权转移变更登记，现朴园和院10幢第1至3层102室房屋登记为被告秦哲人单独所有。诉讼过程中，被告秦哲人还举证了其手写的《说明》一份，说明载明:“乙方实际支付肆佰伍拾万元整，各付，甲方净得肆佰肆拾伍万元整，差价伍万元整为甲方房屋交易费用，（个税交给交易所，剩余为中介佣金），合同编号0302143，特此说明。”上述事实有《房产买卖合同》、《要求履行合同通知书》、《说明》、《房屋买卖合同》、不动产登记信息查询结果证明、委托代理合同等证据在卷证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告以及第三人签订的《房产买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人均应当按照合同约定，履行各自的义务。根据合同约定，被告秦哲人应于2020年1月3日前去办理案涉房屋的产权转移手续，并支付购房款，但被告秦哲人不但未在合同约定的日期去办理案涉房屋的产权转移手续、支付购房款，还绕过原告私下与第三人裴蕾达成房屋买卖协议，并办理了案涉房屋的产权转移手续。被告秦哲人的行为不但违反了合同约定，还违反了法律规定的诚实信用原则，因此原告主张被告秦哲人支付中介佣金89000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告秦哲人单方出具的《说明》，对原告并不能产生约束力，也不足以对抗当事人对中介费用支付的约定。关于律师代理费问题，根据合同约定，原告因维权而产生的律师代理费用应由违约方承担，但原告主张的律师代理费过高，本院根据双方争议的标的数额大小以及本案的难易程度等相关案情，酌情支持原告律师代理费5000元。关于被告辩称的合同效力问题，合同中关于房屋买卖产生的税、费由一方当事人负担的约定并未逃避国家税收征管，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告秦哲人以此为由主张合同无效，无事实和法律依据。被告秦蓁珍未在合同上签名，其也未授权其父亲秦哲人代为签订本案房产买卖合同，原告主张被告秦蓁珍承担责任，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第二百四十一条规定，判决如下：一、被告秦哲人于本判决生效之日起十日内给付原告镇江中广置业有限公司中介费89000元；二、被告秦哲人于本判决生效之日起十日内给付原告镇江中广置业有限公司律师代理费5000元；三、驳回原告镇江中广置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1094元，由被告秦哲人负担（上述费用原告已预交，被告应负担的费用由被告于本判决生效之日起十日内直接支付户名：镇江市润州区人民法院；开户行：江苏银行股份有限公司镇江润州支行；账号：703********的账户内）。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录法律条文及上诉须知）审 判 员 张世龙二〇二〇年九月十四日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。上诉须知（2020）苏1111民初623号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇二〇年九月十四日