包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2225号 原告:厉剑，男，1977年5月19日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：包头市恒源房地产开发有限责任公司。 法定代表人：王小锋。 原告厉剑与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厉剑到庭参加诉讼，被告包头市恒源房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厉剑向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年3月2日签订的补充协议；2、判决被告返还原告全部购房款743952元及利息61298.32元（利息按年利率4.75%的标准，自2017年3月4日计算至2020年6月16日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：XXX公寓系被告开发建造，其中XX基坑支护及售楼部护桩工程由护某挂靠包头XX有限责任公司资质承包施工完成。2017年1月，被告因欠护某施工工程款60余万元，便协议将XX公寓XX抵账给护某。2017年1月，护某、包头XX有限责任公司经被告同意将抵账房XX公寓XX转让给原告。2017年3月2，原、被告签订协议，约定被告同意将抵账给护某的XX公寓XX转让给原告。2017年3月3日，原告完成全额房款交付后，被告向原告出具743952元全额房款收据。但直至今日，经原告多次催促后，被告称其无法完成银行抵押解除，无法向原告交付房屋、办理网签。原告认为，被告的行为已经构成违约，并致使双方的合同目的无法实现，故为维护原告的合法权益，现原告请求解除原、被告之间的房屋买卖合同，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告包头市恒源房地产开发有限责任公司未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，包头市恒源房地产开发有限责任公司（甲方）与包头XX有限责任公司（乙方）签署《XX基坑支护及售楼部护桩工程结算清单》，内容是：“依据施工合同，结合现场实际情况，经甲乙双方协商同意，该项工程结算及抵顶公寓情况如下：一、工程结算情况：1、基坑支护降水工程（1）合同造价：5754008元；（2）工程结算价：5374409元；（3）已支付工程款：4750000元；（4）欠款：624409元。2、售楼部护桩施工：（1）合同造价：370000元；（2）已支付工程款：357423元；（3）欠款：12577元。3、合计：（1）工程实际造价：5744409元；（2）已支付工程款：5107423元；（3）欠款：636986元。二、顶XX公寓情况：经双方协商，抵顶XX公寓如下：（1）房号：XX，建筑面积：60.43㎡，房价款：371976元；（2）房号：XX，建筑面积：60.43㎡，房价款：371976元；小计：743952元，抵顶后，乙方向甲方支付现金106966元”。落款处有乙方负责人护某签名，并加盖包头XX有限责任公司公章。同日，包头XX有限责任公司出具《转让证明》，内容是：“包头市恒源房地产开发有限责任公司：我公司在贵处承建的XX基坑支护及降水工程已做结算，该工程所欠我公司工程款现已抵顶XX公寓两套，我公司同意将该两套XX公寓全部转于厉剑（身份证号码：×××）名下”。其上加盖包头XX有限责任公司公章并有护某签字。 2017年3月2日，包头市恒源房地产开发有限责任公司（甲方）与厉剑（乙方）签订《补充协议》，内容是：“护某（身份证号：×××）承揽甲方XX基坑支护及售楼部护桩工程，由于甲方资金紧张，经双方协商同意，护某用剩余工程款顶甲方XX公寓贰套。分别为：XX、XX，并且护某同意将上述公寓转让给乙方。为保证双方的合法权益，签订如下补充协议：1、甲方保证将上述贰套公寓顶给乙方，不另行对外销售。2、乙方同意在XX公寓解除银行抵押后，开始正式办理网签及相关交房手续。3、本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。落款处甲方加盖包头市恒源房地产开发有限责任公司公章，乙方处有厉剑签名”。2017年3月3日，包头市恒源房地产开发有限责任公司向原告出具收据一张，载明：“今收到厉剑交来XX#、XX#两套公寓人民币（大写）柒拾肆万叁仟玖佰伍拾贰元整￥743952收款人刘交款人厉剑”。其上加盖包头市恒源房地产开发有限责任公司财务专用章。 原告陈述：护某挂靠包头XX有限责任公司承揽了XX基坑支护及售楼部护桩工程，因护某向其借款未能偿还，护某同意用XX所欠工程款抵顶该笔借款，但因包头市恒源房地产开发有限责任公司资金紧张，遂以XX两套公寓抵顶工程款。后其与包头市恒源房地产开发有限责任公司签订了补充协议，因两套公寓总房价743952元，其另交付包头市恒源房地产开发有限责任公司房款106966元。但因被告包头市恒源房地产开发有限责任公司至今未解除恒源银座公寓的银行抵押，且因因未通过消防验收导致至今无法向其交付房屋。 以上事实，有当事人陈述，原告提交的《XX基坑支护及售楼部护桩工程结算清单》复印件、《转让证明》复印件、《补充协议》原件以及收据原件各一份在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当全面履行合同义务。本案中，被告同意将恒源银座XX#、XX#两套公寓抵顶给原告，且原告已向被告补齐房款差价106966元，付清了全部购房款，被告应当按照约定向原告交付房屋并办理相关手续。由于被告的原因，目前，案涉商铺客观上仍不具备交付条件，导致合同目的无法实现，原告要求解除协议，返还购房款，本院予以支持。关于原告主张的利息，因《补充协议》中未约定违约责任，故本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持被告在原告已付购房款10%的范围内赔偿原告违约损失，原告主张61298.32元，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告厉剑与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2017年3月2日签订的《补充协议》； 二、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司返还原告厉剑购房款743952元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司支付原告厉剑违约损失61298.32元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11852元，减半收取计5926元（原告厉剑已预交），由被告包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 周 爱 萍 二〇二〇年九月十八日 书记员 布图格其 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。