河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1624民初4823号原告：沈丘中银富登村镇银行有限公司，住所地：沈丘县迎宾大道与金光大道交汇处御景国际楼下，统一社会信用代码：91411600MA3X65BU4P。法定代表人：胡勇，公司行长。委托诉讼代理人：李文明，公司部门主管。委托诉讼代理人：陈冠博，公司客户经理。被告：朱朝峰，男，1963年1月15日出生，汉族，住沈丘县。被告：黄秀荣，女，1963年8月15日出生，汉族，住沈丘县。被告：许中华，男，1962年8月5日出生，汉族，住沈丘县。被告：黄秀华，男，1971年7月5日出生，汉族，住沈丘县。被告：沈丘县得胜肥业有限公司，住所地：沈丘县槐店镇泰安路东段，统一社会信用代码：91411624683172177P。法定代表人：朱朝峰。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告朱朝峰、黄秀荣、许中华、黄秀华、沈丘县得胜肥业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人李文明到庭参加了诉讼，被告朱朝峰、黄秀荣、许中华、黄秀华、沈丘县得胜肥业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沈丘中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱朝峰偿还贷款本金人民币140214.82元（大写壹拾肆万零贰佰壹拾肆元捌角贰分），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告抵押人朱朝峰、黄秀荣以位于沈丘县卞路口乡前朱庄的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年5月15日，原告与被告朱朝峰签订了《综合授信合同》（编号：2019S0506014010406），约定原告给予被告人民币20万元的授信额度。担保方式为由被告保证人许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司分别提供最高额保证担保。同日，原告与被告保证人许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2019S0506014010406-2、2019S0506014010406-3、2019S0506014010406-4），约定被告保证人许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额20万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告抵押人朱朝峰及其抵押人配偶黄秀荣签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019S0506014010406-1），约定被告抵押人朱朝峰、黄秀荣以位于沈丘县卞路口乡前朱庄的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。同日，原告与被告朱朝峰依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2019E0506014010406，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告朱朝峰发放贷款20万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率10.0%，借款起止日期为2019年5月15日至2022年5月14日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告于2019年5月17日如约发放贷款。被告自2020年4月26日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次与被告朱朝峰、许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司联系，要求其偿还已逾期贷款本金利息，截止起诉日，被告一直没有偿还逾期本金利息及罚息。为此，原告于2020年5月4日向被告朱朝峰、许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司宣布贷款本息提前到期，截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告朱朝峰未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告保证人许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司应履行保证责任。被告抵押人朱朝峰及其抵押人配偶黄秀荣应以其抵押的房地产（位于沈丘县卞路口乡前朱庄）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请依法判决如诉。被告朱朝峰、黄秀荣、许中华、黄秀华、沈丘县得胜肥业有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告朱朝峰签订了《综合授信合同》（编号：2019S0506014010406），约定原告给予被告朱朝峰200000元的授信额度。同日，原告与被告朱朝峰依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2019E0506014010406，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告朱朝峰发放贷款200000元，期限36个月，合同利率为年利率10.0%，逾期应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。借款起止日期为2019年5月15日至2022年5月14日，还款方式为等额本息。合同还约定，借款人发生违约事件时，中银富登有权……宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……。同日，原告与被告许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2019S0506014010406-2、2019S0506014010406-3、2019S0506014010406-4），约定被告许中华、黄秀华、黄秀荣、沈丘县得胜肥业有限公司分别对上述借款合同下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。原告与被告朱朝峰、黄秀荣签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019S0506014010406-1），约定被告朱朝峰、黄秀荣以位于沈丘县卞路口乡前朱庄的房地产履行抵押担保责任，约定原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年5月17日按合同约定发放贷款200000元。被告自2020年4月26日未能按期偿还应还本金及利息，开始违约。2020年5月4日，原告向被告宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿下欠贷款。截止至2020年7月22日，被告下欠贷款本金140214.82元，罚息（包含利息、复利）1515.47元。本院认为，原告沈丘中银富登村镇银行有限公司与被告朱朝峰签订的《综合授信合同》、《借款合同》，与被告黄秀荣、许中华、黄秀华、沈丘县得胜肥业有限公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告按借款合同约定发放了贷款，被告朱朝峰自2019年8月20日未能按期偿还应还本金及利息，开始违约。截止至2020年7月22日，被告朱朝峰仍下欠原告借款本金140214.82元、罚息（包含利息、复利）1515.47元，依照借款合同的约定，原告有权提前收回尚未到期的全部借款。双方约定借款的年利率为10.0%，逾期罚息利率为合同利率的1.5倍即年利率15%（10.0%×1.5），不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告黄秀荣、许中华、黄秀华、沈丘县得胜肥业有限公司对上述借款本金及利息、罚息承担连带还款责任，符合保证合同的约定和担保法的有关规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……。农村宅基地是法律规定的禁止抵押物，不得抵押，本案中，被告朱朝峰、黄秀荣以集体土地上的房地产作为抵押，抵押条款违反了法律的强制性规定，应为无效。故原告要求对被告朱朝峰、黄秀荣所有的位于沈丘县卞路口乡前朱庄的房地产行使抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。被告朱朝峰、黄秀荣、许中华、黄秀华、沈丘县得胜肥业有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，应视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告朱朝峰于本判决生效后十日内向原告沈丘中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金140214.82元及利息、逾期罚息（2020年7月22日前的利息、罚息为1515.47元，2020年7月22日以后的罚息按照借款合同约定的年利率15%计付至借款本金还清之日止）。二、被告黄秀荣、许中华、黄秀华、沈丘县得胜肥业有限公司对上述判决义务的履行承担连带责任；三、驳回原告沈丘中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1552元，由被告朱朝峰、黄秀荣、许中华、黄秀华、沈丘县得胜肥业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  张志静二〇二〇年九月二十九日书记员  钱 玥