江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初435号原告：陈俭学，男，1957年11月6日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。原告：陈中明，女，1959年10月6日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：胡芸晓，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。被告：姜云龙，男，1975年8月28日生，汉族，住安徽省长丰县。被告：邓波，男，1993年9月20日生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：戴元广，江苏金匮律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾淑娟，江苏金匮律师事务所实习人员。原告陈俭学、陈中明与被告姜云龙、邓波排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈俭学、陈中明及其委托诉讼代理人胡芸晓、被告姜云龙、邓波的委托诉讼代理人戴元广、曾淑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈俭学、陈中明向本院提出诉讼请求：请求法院判令两被告立即将无锡市惠山区长宁苑179号602室房屋腾空并迁出该房屋。事实与理由：2018年6月13日，在两原告不知情的情况下，两被告与两原告儿子陈锭铵签订买卖合同一份出售长宁苑179号602室房屋，该房子系两原告所有，被告入住后原告也多次报警，后被告承诺于2019年11月28日搬离涉案房屋，但至今仍未搬离，故诉至法院请求判如所请。被告姜云龙、邓波辩称：1、根据拆迁安置协议确定是按照人口安置的，所涉及的拆迁安置房有两套，一套为两原告所有，另外一套即案涉房屋为两原告儿子的婚房；2、2018年6月13日陈锭铵夫妻将其婚房以720000元卖给两被告，两被告购买后对房屋进行装修并且一直居住到现在；3、当时双方发生纠纷之前，案涉房屋是不能办理房屋产权证，直到2019年3月份，涉案房屋才能办理房产证，但是两套安置房屋都办在两原告名下，参照民诉法解释第17条、第28条，在执行过程中，被执行人提出以上异议请求排除异议的，人民法院予以支持，本案中两原告办理产权之前两被告就签订了合法有效的买卖合同，原告也自认当时房子是给两原告儿子的婚房，所以原告的儿子对于房子是有处分权利，并且原告儿子也有份额；4、两被告支付了合理的房价，且安置房不能办理房产证不是两被告的原因，如果本案成立，符合条件，申请执行，本案两被告是可以依法申请排除执行；5、我国物权法不是绝对的登记制度，物权的登记会出现错误，不是合法取得等都可以改变登记，结合本案的事实，案涉房屋属于陈锭铵夫妻的婚房且陈锭铵属于拆迁安置份额所有权人，并且本案两原告也知道这个情况，两被告在陈锭铵家里居住满一年之久，在这一年中两原告也未提出任何异议，所以陈锭铵对于案涉房屋存有事实物权，故对于房屋也有处置权；6、根据合同法诚实信用原则、市场经济的发展，安置房目前的现状，如果原告通过这种方式因为安置房的涨价，通过这种将产权办理在其他人名下来规避实际合同的履行，势必会导致安置房合同集体性的毁约，损害合同相对方实际物权的利益，从社会效果角度讲，要遵守双方的契约制度，并且本案房产证的取得在后，两原告也不能做出合理解释。本案原告属于恶意诉讼，两原告是在明知两被告已经购得涉案房屋后恶意办理房屋产权证，且该房屋两原告不具有占有、使用等权利，该案房屋应属于陈锭铵夫妻所有，所以本案两原告诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回两原告诉讼请求。经审理查明：长安华城塘华新1**号房屋由陈俭学于1986年9月8日申请建造。2005年1月17日，陈俭学（乙方）与无锡惠山区堰桥镇拆迁安置办公司（甲方）就华新1**号房屋签订房屋作价、拆迁、安置认定书，拆迁面积171.72平方米，房屋补偿50706元，附属物补偿4615元、装修补偿10238元、树木补偿200元、过渡综合补偿2575.8元，其他1070元，合计补偿69404.8元。房屋安置：乙方选择产权调换补偿方式安置，甲方核定乙方安置人口5人，核定安置面积175平方米。按成本价、市场价各购买35平方米，安置得到无锡市惠山区长宁苑179号602室（140平方米）、长宁苑167号302室（105平方米）安置房各一套。2018年6月13日，陈锭铵、章静亚（甲方、出售方）与姜云龙、邓波（乙方、受让方）签订房屋买卖合同，约定甲方自愿将无锡市惠山区长宁苑179号602室房屋以720000元价格出售给乙方。2018年6月29日，陈锭铵出具收条，收到姜云龙全部房款720000元，如有纠纷本人愿意承担法律责任。2019年2月3日，无锡市惠山区长宁苑179号602室登记于陈俭学、陈中明名下，另一套无锡市惠山区长宁苑167号302室房屋亦登记于陈俭学、陈中明名下。因案涉房屋有他人居住，陈俭学、陈中明曾多次报警。2019年5月5日，陈锭铵在无锡市公安局惠山开发区派出所陈述：无锡市惠山区长宁苑179号602室是2008年我结婚时的婚房，安居房当时是没有房产证的，今年3月份社区统一办的房产证，房产证上名字是我父亲陈俭学，现在该房子是姜云龙一家人还有外甥邓波夫妻两个，是因为2018年6月13日我将该房产卖给姜云龙和邓波了。2017年7月，当时我在外面赌钱借了很多钱，准备问朋友严宏凯借20万去还债，严宏凯没钱就介绍我认识姜云龙，我就开口问姜云龙借20万，利息也没谈多少，姜云龙就先给了我17万，后来又给了2万，总共借了19万，借完这钱因为要债的人太多我还不出就跑到外地躲债，姜云龙的钱一直没还，回来后姜云龙问我要钱，我没钱还，姜云龙就通过严宏凯跟我商量说他外甥邓波要结婚急需用钱，要么想办法还钱，要么把长宁苑179号602室房产按市场价卖给他，后来我想想外面欠了七八十万外债不还肯定不行就答应双方面谈，后来严宏凯就约我和姜云龙见面，双方谈好房价72万，因之前欠姓刁的人15万，把房子租给他，房租抵债，当时谈好先付15万把姓刁的账还清让他腾房，后来在2018年6月13日在长宁苑179号602室签了房屋买卖合同，房屋买卖合同是我和姜云龙、邓波签的，约定房价72万，先付15万，余款一个月内付清，第二天姜云龙转账给我15万，之后到7月12日姜云龙陆续银行或微信转账给我72万，2018年7月姜云龙对该房产进行装修并搬进去住到现在。外面赌钱欠债跟姜云龙、邓波没有关系。借给我的19万不是高利贷，他利息都没收我的，出售房屋是我自愿的没人强迫，出售这套房屋父母不知道，我只能去跟我父母协商解决了……。同日，姜云龙在惠山开发区派出所也作了笔录，其陈述房屋买卖的经过与陈锭铵一致，另其陈述：这套房产是安居房没有房产证，所以当时陈锭铵没有提供任何能证明该房产产权的证明，但陈锭铵说这套房产是他的婚房，他有权处理，加上当时购买这套房产是本地人严宏凯介绍的，另外陈锭铵在房款收条上也写明这套房产如果有纠纷愿意承担法律责任，所以我就放心买下来了。签合同时我、邓波和陈锭铵，还有严宏凯在场。我是2018年6月13日买下这套房子装修了一个月左右2018年7月初搬进去住的，之后一直没什么事情，到2019年4月份，有天下午来了一男一女两个老人，他们自称是陈锭铵父母，他们来找我要我从这套房子里搬出去说这套房子是他们夫妻两个的跟陈锭铵没有关系，我肯定不会答应我就问陈锭铵怎么回事，陈锭铵说会跟他父母商量跟我没关系，后来没有再来过，一直到今天他父母又来了还报了警……。2019年5月28日，姜云龙出具安置房买卖经过派出所协调一份，载明：本人姜云龙付出房款72万元，陈锭铵、章静亚不出面到派出所，我只有起诉陈锭铵、章静亚诈骗行为，陈俭学夫妻要我搬出去，经所里协调，我是受害者。6个月，我搬出去。姜云龙、邓波为证明其抗辩意见，还提供了姜云龙有线电视开户凭据、陈锭铵留在案涉房屋内的结婚照、严宏凯书写的知情书及与陈锭铵的通话录音，通话中陈锭铵提到，第一，房子不要了，第二个一定要房子本，那你钱怎么办？年纪大了觉得把祖产都卖掉了，是这么个意思，我是这个意思，就算是拿回来了，今后也没人去住了，我就跟我老妈这么讲，你说你要拿房子，可以呀，你把钱拿出来呀，是不是啊，你钱不拿出来，人家肯定不会走的呀，所以我也跟他们讲道理，何必再去搞这些事情呢……。2019年6月，姜云龙、邓波曾起诉陈锭铵、章静亚及本案两原告要求协助过户，后申请撤诉。以上事实，由（2019）苏0206民初4274号民事裁定书、个人土地登记申请书、宅基地权属证明、房产证、协调书、房屋作价、拆迁、安置认定书、照片、房屋买卖合同、知情书、收条、江苏有线业务登记表、无锡市不动产（房屋）登记簿证明、通话录音、询问笔录及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。案涉房屋系原老房长安华城塘华新1**号房屋拆迁安置而得，该房屋由陈俭学在80年代申请地基并建造，被拆迁房屋的所有权归陈俭学夫妻所有，而拆迁协议中也明确乙方选择产权调换补偿方式安置，拆迁安置房是以原产权调换而来。陈锭铵仅系安置对象，按当地政策未婚亦有照顾名额，但安置对象对被拆迁房屋并不享有所有权，只是基于拆迁、征收政策的社会保障功能，享有对安置房的使用权、居住权，而该使用权是有限制的，并不能转让、受益。且案涉房屋的产权登记面积为143平方米，陈锭铵作为安置对象而得到的安置利益并不能涵盖案涉房屋所有面积，在安置因素未变化的情况下，安置对象也不得将安置利益从补偿利益中析离。而两被告凭陈锭铵结婚照及有线电视开户信息等材料并不当然认定房子所有权人为陈锭铵。故本院认为陈锭铵并非案涉房屋完全所有权人，陈锭铵将案涉房屋出售属无权处分，且未经权利人陈俭学夫妇追认，陈俭学夫妇反而多次上门要回房屋并报警处理，陈锭铵也提到出售房屋其父母并不知道，其父母称房子是老祖产要拿回来，案涉房屋房款也无证据证明用于家庭共同生活，该买卖标的亦未完成所有权转移登记。即使无权处分，合同有效，但并不当然发生物权变动效力，本案中姜云龙、邓波并不能因该交易行为取得该房屋的所有权。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，老房系陈俭学夫妻所有，拆迁协议亦是陈俭学签订，而案涉房屋现在亦登记于陈俭学夫妻名下。在多次报警后，派出所协调下，姜云龙亦承诺“我只有起诉陈锭铵、章静亚诈骗行为，陈俭学夫妻要我搬出去，经所里协调，我是受害者。6个月，我搬出去”，故陈俭学、陈中明根据物权请求权，有权要求两被告迁出案涉房屋，其诉讼请求本院予以支持。至于两被告与陈锭铵之间房屋买卖非本案理涉范围。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：姜云龙、邓波于本判决生效后三十日内腾空并迁出无锡市惠山区长宁苑179号602室房屋。案件受理费80元，由姜云龙、邓波负担。该款已由陈俭学、陈中明预交，姜云龙、邓波于本判决生效后十日内将应负担款项直接给付陈俭学、陈中明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  黄树杰人民陪审员  刘建南人民陪审员  李雄英二〇二〇年九月二十七日书 记 员  许 姣