河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终5020号 上诉人（原审被告）：唐山碧花园房地产开发有限公司，住所地河北省玉田县大安镇东九户村北。 法定代表人：贾磊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周舟。 委托诉讼代理人：宋阳飞，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：向贝儿，女，1993年2月13日出生，汉族，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：高学磊，河北伯雍律师事务所律师。 上诉人唐山碧花园房地产开发有限公司因与被上诉人向贝儿商品房销售合同纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院（2020）冀0229民初232号民事判决，向本院上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人唐山碧花园房地产开发有限公司委托诉讼代理人周舟、宋阳飞，被上诉人向贝儿委托诉讼代理人高学磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐山碧花园房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销玉田县人民法院作出的（2020）冀0229民初232号民事判决书第二项中判令上诉人支付购房款利息的部分；2、判令由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：2017年4月29日，上诉人与向贝儿就买卖坐落于玉田县致并签订了《商品房买卖合同》（下面简称“合同”）。合同第四条约定商品房单价为每平方米5291元，总购房款为1133385元。第六条第3款约定：银行按揭付款，首付款453385元于2017年7月25日交齐，剩余房款680000元办理银行按揭贷款。涉案合同签订后，上诉人积极配合向贝儿向中国建设银行玉田支行申请个人住房贷款，但因向贝儿提供了虚假的征信报告及银行流水等贷款资料，银行拒绝提供贷款。而根据《商品房买卖合同补充协议附件四》第三条第3款约定：如买受人的贷款申请未获得银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起5天内付清剩余房款……逾期付款的买受人应按照本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总借款万分之三向出售人支付违约金。依照合同的上述约定，向贝儿贷款未获得银行同意，本应依约于5日内支付全部购房款，但向贝儿至今仍未向上诉人支付剩余购房款，严重违反了合同的约定。上诉人在履行合同过程中并不存在任何违约情形，一审法院判决判令上诉人向被上诉人支付购房款的利息并无法律依据。综上所述，被上诉人对合同解除存在重大过错，而上诉人在履行合同过程中并不存在任何违约情形，不应支付购房款的利息。望贵院依法查明事实，依法改判。 向贝儿辩称：我方同意一审判决，要求维持原判。因双方约定购买房产付款方式为银行按揭贷款，经过长时间的办理银行贷款手续，最终贷款无法办理，所以商品房买卖合同无法履行，应当解除双方的合同关系，并向我方进行退款。 向贝儿向一审法院起诉请求：1.解除与被告之间的商品房买卖合同：2.令被告返还原告购房款703385元及利息（自2017年8月24起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，主张2017年7月27日至2019年8月19日按年利率6%计算利息，自2019年8月20日起按照国家银行间利率报价LPR计算至付清之日止。 一审法院认定事实：向贝儿有意向从唐山碧花园房地产开发有限公司处购买房屋，于2016年11月份向唐山碧花园房地产开发有限公司预交纳50000元购房款。2016年11月16日，向贝儿另支付了250000元，天津爱房房地产经纪有限公司为向贝儿开具收据，内容为“今收到向贝儿交来A023-10电商服务费人民币（大写）贰拾伍万元整¥250000收款人刘振交款人向贝儿”。2017年4月29日，唐山碧花园房地产开发有限公司作为出卖人与作为买受人的向贝儿签订商品房买卖合同。该商品房买卖合同主要内容为“第一条出卖人以出让方式取得位于玉田县大安镇东九户村北的地块土地使用权，土地使用期限为2007年11月7日至2077年11月7日。……第三条买受人购买的商品房为第23#座2310号房，建筑面积共210.91平方米。第四条该商品房单价为每平方米5291元，总金额为人民币1133385元整。……第六条付款方式为银行按揭贷款，首付款453385元，应于2017年7月25日前交齐，其余房款680000元办理银行贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。买受人逾期付款超30日（包括连续或累计）的，出卖人有权解除购房合同，买受人自解除合同通知送达之日起5日内，买受人应支付逾期付款利息，利息自合同约定的应付款之日的次日起至实际付款日止，按照银行同期贷款利率计算，如双方同意继续履行合同的，买受人应自合同约定的应付款之日起至实际付款之日止按商品房总价款的0.03%向出卖人支付违约金。第八条出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房违约责任合同继续履行，自逾期交房之日起，180日内每延期一日按乙方交款的万分之一向乙方交付违约金，180日后每延期一日按乙方交房款的万分之一点五向乙方支付违约金。……第二十三条本合同自双方签订之日起生效（其他内容略）”。2017年4月29日、7月27日，向贝儿另向唐山碧花园房地产开发有限公司分别交付了购房款293385元、110000元。2017年4月30日、8月24日，唐山碧花园房地产开发有限公司分别为向贝儿开具了金额为343385元、110000元的售房款发票。向贝儿至今未能办理银行按揭贷款手续，剩余购房款未能支付，唐山碧花园房地产开发有限公司亦未向向贝儿交付房屋。 一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定的付款方式为银行按揭贷款，原告至今仍未能办理银行贷款，导致合同不能继续履行。原、被告均主张系因对方过错导致未能办理贷款，均未能提供充分证据予以证明，对此不予采信。原告未能办理银行贷款，不可归责于原、被告双方，原告请求解除该商品房买卖合同亦属合理。被告应返还原告购房款453385元并给付利息。利息以购房本金453385元为基数，2017年7月27日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款还清之日止。原告未提供充分证据证明2016年11月16日支付的250000元，系实际支付给被告的购房款，对原告要求被告返还该款项的请求不予支持。综上所述，原告诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第五项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告向贝儿与被告唐山碧花园房地产开发有限公司于2017年4月29日签订的商品房买卖合同；二、被告唐山碧花园房地产开发有限公司返还原告向贝儿购房款453385元及利息（利息以购房本金453385元为基数，2017年7月27日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息至购房款还清之日止），于本判决生效之日起五日内付清；三、驳回原告向贝儿其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。对于本案贷款未成功办理的原因，双方均未提交充足证实证实，且原审法院判令上诉人承担利息，亦不失公平，故原审法院判决并无不当，本院对上诉人主张不予支持。 综上所述，唐山碧花园房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由唐山碧花园房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郑国勇 审判员  李木子 审判员  康永杰 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘 杨