河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1628民初3054号原告(反诉被告)：邵延威，男，1989年11月3日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：白杰，系河南博辩律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南省太阳岛农业发展有限公司，住所地河南省鹿邑县马铺镇邵庄行政村西侧，统一社会信用代码91411628MA3XC4NC3D。法定代表人：杨秀亮，系该公司负责人。委托诉讼代理人：周国信，系河南真源律师事务所律师。原告(反诉被告)邵延威诉被告河南省太阳岛农业发展有限公司（反诉原告）合同纠纷一案，本院2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵延威及其委托诉讼代理人白杰、被告河南省太阳岛农业发展有限公司委托诉讼代理人周国信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵延威向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的土地流转合同，判令被告返还原告土地流转费用160000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月10日被告与原告签订土地流转合同，约定被告将缘九花都园区的土地流转给原告经营，土地流转时间从2018年10月10日至2020年1月20日，土地流转费用为每年每亩800元。原告于2018年10月8日交付被告土地流转金10万元、2018年10月15日交付3万元、2018年11月27日交付被告3万元土地流转金。原告交付土地流转金后，被告并未将涉案土地交于原告经营。因被告在与原告签订土地流转合同后，实际并没有给原告指定承包的土地，涉案的合同并没有履行，至原告丧失签订土地刘庄合同的目的，原被告之间的合同应当予以解除，被告收取原告的16万元土地流转费用应当返还。综上，请人民法院判如所请。被告河南省太阳岛农业发展有限公司辩称，1.同意解除原、被告签订的土地流转合同；2.原告要求全部返还16万元租金没有事实依据和法律依据，请根据事实公正判决。被告河南省太阳岛农业发展有限公司反诉称：1.依法判决被反诉人向反诉人承担违约责任，支付定金4万元，赔偿反诉人经济损失66700元，共计106700元；2.被反诉人承担本案一切诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人2018年10月10日签订土地流转合同，双方意向是300亩，后实际丈量是298亩。该合同第三条约定：“土地流转费用每年每亩800元计算，共计人民币元，乙方2018年10月10日前支付50%租金给甲方，于2018年11月10日前将剩余50%余款一次性支付给甲方，超出付款时限和土地流转时限，本合同自行终止，不退回已支付土地流转费用，甲方有权单方处置。”反诉人与被反诉人签订的合同虽然没有明确约定流转土地的亩数，但根据被反诉人2018年10月8日向反诉人交纳土地流转预付定金10万元，推定土地流转的亩数可以认定为250亩，因为在2018年10月10日之前，被反诉人并没有向反诉人交纳土地流转费用，所有本合同金额标的可以推定为总金额为20万元，截止到2018年11月27日被反诉人仅向反诉人给付土地流转费用共16万元，足以说明被反诉人已构成违约。被反诉人应向反诉人承担违约责任，向反诉人支付定金4万元。由于被反诉人违约导致反诉人将涉案耕地于2019年2月28日才租给第三方，造成涉案土地闲置4个月。按每年每亩租金800元计算，每亩每月租金是66.7元，总地亩按250亩计算，给反诉人造成经济损失为66700元。反诉被告邵延威辩称，1.原、被告签订的土地流转合同并没有约定定金条款，被告反诉要求原告支付定金4万元无事实及法律依据；2.原、被告签订的土地流转合同没有约定土地流转面积，所以导致被告一直向原告催要流转费用，不能以原告先缴纳的10万元流转费用推定土地流转面积，在无法确定流转面积的情况下，原告也不能支付流转费用，原告不存在违约行为；3.被告不存在经济损失也与原告无关。被告收取原告的款项后未及时将流转土地交付原告管理使用，而是将土地交给第三方承包，因此，被告主张的损失无事实依据；综上，被告反诉请求不成立，应予以驳回。原告邵延威为支持其诉讼请求依法向法庭提供证据如下：证据一、土地流转合同、2018年10月8日收条、2018年10月15日存款凭条、2018年11月27日现金缴款单；证明2018年10月10日，被告与原告签订土地流转合同，约定被告将缘九花都园区土地流转给原告承包，时间从2018年10月10日到2020年1月20日，每亩地每年800元，该承包合同未标明具体承包亩数及每年的总承包款，该承包合同也未约定定金，原告共支付给被告承包金16万元。证据二、照片一组，证明涉案土地的现状，并不是由原告承包经营。证据三、录音9份，证明原告没有承包被告的土地，被告同意承包款退还原告，从2019年3月起，被告法定代表人杨秀亮就同意将原告的承包费用退还于原告，但至2019年12月仍未退还。证据四、河南省周口市中级人民法院2020豫16民终2032号民事判决书，证明原告可以提出解除合同诉讼，主张返还土地流转费用。证据五、原告申请证人邵某1、邵某2出庭证明被告违约，没有把涉案土地交付给原告流转经营。经质证，被告对证据一土地流转合同真实性没有异议，异议认为该合同第三条恰恰证明了合同约定2018年10月10日前支付租金50%给被告，原告截止2018年11月27日仅仅支付了租金16万元足以说明原告方已违约。对收条没有异议，2018年10月8日被告给原告出具了收条一份，原告邵延威在收条上签字予以确认，足以说明本案虽然没有约定定金条款但原告对定金的约定也是明知的客观事实。证据二照片来源不合法，对真实性不予采信。对证据三录音资料异议认为，该录音只能证明双方因返还租金产生纠纷，不能证明被告愿意返还多少租金；对证据四真实性无异议，该证据证明原、被告签订的土地流转合同为有效合同；证据五两个证人和原告有利害关系，证人证言均是传来证据，对真实性应不予采信。经审查，被告对证据一、四的真实性无异议，本院对证据一、四的真实性均予以认定；依据证据二，本院对原告没有承租被告流转土地的事实予以认定；依据证据三，本院对原告因没有实现合同目的，要求被告退还流转费用的事实予以认定；依据证据五，本院对被告为原告丈量流转土地时，地上农作物没有收割，原告实际没有管理使用流转土地的事实予以认定。被告河南省太阳岛农业发展有限公司向法庭提交土地流转合同一份，2019年2月8日，反诉人与河南省亿丰农业发展有限公司签订的土地流转合同，被反诉人违约造成土地闲置四个月给反诉人造成损失。经质证，原告对该证据真实性提出异议，被告应当让河南省亿丰农业发展有限公司法定代表人出庭证明土地流转合同的真实性，并且应当由河南省亿丰农业发展有限公司土地流转的费用证明土地流转合同的真实性；通过被告提供的土地流转合同与原告签订的土地流转合同可以看出两份合同的版本相同，但被告与河南省亿丰农业发展有限公司公司签订的合同流转土地亩数确定，且每年的土地流转费用是明确的，而与本案原告签订的合同没有流转土地的亩数也没有每年的流转费用总数；以上充分说明本案被告与原告签订合同的目的是仅收取原告的土地流转费，而不让原告实际生产经营。同时土地承包经营有其特殊性，进行农作物种植更具有季节性，2018年11月27日原告仍然按被告的要求交付土地流转费，2019年2月28日被告与河南省亿丰农业发展有限公司签订土地流转合同，所以被告根本不存在损失，其主张的66700元损失没有事实依据。经审查，本院对原告的质证意见予以采信。结合当事人出示证据及庭审陈述，本院确认以下事实：2018年10月10日，原告邵延威与被告河南省太阳岛农业发展有限公司签订土地流转合同一份，合同所涉土地位于鹿邑县马××镇××行政村。合同约定土地流转时间自2018年10月10日至2020年1月20日，土地流转费用每年每亩800元，合同未对流转土地面积进行确认，未约定流转土地如何交付及交付日期，亦未约定定金条款。合同签订后，原告于2018年10月8日、10月15日、11月27日通过现金及转账向被告交付土地流转费用100000元、30000元、30000元，合计160000元。因被告没有向原告交付流转土地，并于2019年2月8日将涉案土地出租给案外人管理使用，致使合同目的无法实现，原告随要求被告退还土地流转费用，被告拒不退还形成纠纷。另查明，河南省太阳岛农业发展有限公司曾用名为河南省缘九农业发展有限公司。本院认为：原、被告签订的土地流转合同是双方真实意思表示,亦未违反国家法律、法规的禁止性规定,合法有效,双方均应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告为实现合同目的承包被告方出租的土地，按照约定向被告缴纳流转费用,被告理应依约履行交付土地的义务,但因被告未及时交付合同标的物,且已经与案外人签订土地流转合同，导致本案合同履行不能,原告要求解除合同被告亦同意解除，对原告要求解除土地流转合同的诉讼请求,本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案土地流转合同签订后，原告积极履行合同，向被告缴纳流转费用160000元。原、被告双方在合同中约定每亩土地的流转费用800元，没有确定流转土地总面积。被告收取原告缴纳的流转费后，应依据原告缴纳的流转费用总额，诚信履行合同义务，及时将流转土地交付给原告。被告拖延履行，致使原告支付巨额费用后，无法实现合同目的，故原告要求被告返还流转费160000元的诉请符合法律规定,本院予以支持。被告反诉要求原告支付定金40000元。原、被告签订的土地流转合同没有确定土地流转面积，也没有确定合同总价款，亦未有关于定金约定的内容，被告提供的证据亦不能证明原告方在履行涉案合同时有违约行为。原告2018年10月8日支付的100000元应是原告为实现合同目的，租赁被告方流转的土地而支付的预付款，而非被告反诉称的定金，故，被告反诉要求原告支付定金40000元缺乏合同及法律依据，对被告该项反诉请求，本院不予支持。关于被告反诉要求原告赔偿经济损失66700元。原、被告签订的土地流转合同是被告提供的格式合同，只对流转费用交付进行约定，对流转土地交付日期、交付条件及违约交付流转土地承担违约责任均未作约定。原告缴纳流转费用后，督促被告丈量土地交付原告使用管理，被告丈量的流转土地因地上农作物没有收割，也未商定地上农作物如何处理，原告无法管理使用。原告在发现案涉标的物不能及时交付时就通知被告退还缴纳的流转费用。被告不但没有退还原告缴纳的160000元租金，而是于2019年2月8日与案外人河南省亿丰农业发展有限公司签订的土地流转合同，将土地出租给河南省亿丰农业发展有限公司。因此被告反诉称因土地没有及时流转而受到经济损失66700元没有事实依据，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:一、解除原告邵延威与被告河南省太阳岛农业发展有限公司2018年10月10日签订的土地流转合同；二、被告河南省太阳岛农业发展有限公司自本判决生效之日起五日内返还原告邵延威土地流转费160000元；三、驳回被告河南省太阳岛农业发展有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取计1750元，反诉费1217元，由被告河南省太阳岛农业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  宋全林二〇二〇年九月八日书记员  魏转运