四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初11032号 原告：丁尚勇，男，1951年12月30日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都城市原宿酒店管理有限公司，住所地：成都市青羊区东胜街**。 法定代表人：王四勤，董事长。 委托诉讼代理人：王尚，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王季荟，男，该公司工作人员。 原告丁尚勇与被告成都城市原宿酒店管理有限公司（以下简称原宿酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告丁尚勇、被告原宿酒店的委托诉讼代理人王尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁尚勇向本院提出诉讼请求，请求判令：1.原宿酒店支付2020年2月至4月租金的50%，合计4800元；2.原宿酒店缴清2020年4月退租以前拖欠的水电气物管清洁费等800元；3.原宿酒店修复擅自撤除的厨房橱柜、吊柜；4.原宿酒店修复因使用不当而损坏的厨房地面防水以及损坏的地板；5.原宿酒店向丁尚勇支付违约金9600元；6.本案诉讼费用及其它与诉讼相关的费用由原宿酒店支付。审理中，丁尚勇明确其诉讼请求包含要求确认《城市原宿房屋租赁合同》解除。事实与理由：2018年9月28日，丁尚勇与原宿酒店签订由原宿酒店提供的《城市原宿房屋租赁合同》，双方约定：丁尚勇将位于成都市青羊区长顺上街116号附1三单元6号房屋租赁给原宿酒店，租赁期限自2018年9月28日起至2024年9月27日止，每月租金3200元，每三个月支付一次。2019年12月28日，原宿酒店当时在成都市的负责人王季荟约丁尚勇见面，告诉丁尚勇决定提前解除租约，并按合同约定支付违约金。丁尚勇立即提出应修复原宿酒店擅自撤除的厨房橱柜、吊柜，并修复因其使用不当而损坏的厨房防水和地板。王季荟当时表示地板可修复，橱柜、吊柜向公司申请折价赔偿，丁尚勇表示同意，但此后原宿酒店未给予任何回复。2020年4月4日，王季荟微信告知丁尚勇，房屋水电气卡、钥匙放在门口牛奶箱。此后，丁尚勇多次联系王季荟要求支付违约金及修复房屋，王均答复向领导汇报，后便无下文。前述合同签订时，原宿酒店称其为高端经营，要高档装修、配置，要求丁尚勇自行处理房屋中现有家电、家具，考虑到原宿酒店租期较长，且口头表示期满续租，丁尚勇不得不将全部家电、家具廉价处理。2020年4月4日退租时，原宿酒店未作任何装修、家具、家电配置，且擅自撤除厨房橱柜、吊柜，，地板大面积损坏屋内堆满杂物。丁尚勇认为，原宿酒店因经营调整提前解除合同并非不可，但擅自撤除厨房橱柜、吊柜和因使用不当造成的损失应予修复或赔偿。因提前解除双方所签合同，给丁尚勇造成了较大经济损失，应按合同约定支付违约金。据此，丁尚勇起诉来院。 原宿酒店辩称，原宿酒店已向丁尚勇支付了违约金9600元（预付的2个月房租、1个月押金），故丁尚勇要求原宿酒店支付租金的理由不成立。丁尚勇没有尽到维修义务，导致原宿酒店使用房屋期间麻烦不断，楼下住户因为房屋漏水经常上门，且反映在原宿酒店租房之前就有漏水情况；对于拆除厨房一事，原宿酒店有责任，接受丁尚勇在录音中所说的减半1500元费用。丁尚勇所述原宿酒店使用不当导致厨房漏水与事实不符，，地板局部脱落的情况属实在原宿酒店租赁之前就已经出现漏水、下水堵塞，代理人发现后积极联系丁尚勇，丁尚勇不管不问甚至想让原宿酒店出钱解决，经过积极沟通，丁尚勇知道不是公司责任，但丁尚勇在维修人员报价后放弃继续维修，原宿酒店没有维修、赔偿的义务。对丁尚勇起诉的违约金，原宿酒店不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2018年9月27日，丁尚勇（甲方）与原宿酒店（乙方）签订《城市原宿房屋租赁合同》，主要约定：甲方将坐落在成都市青羊区长顺上街116号附2号2-3幢6号房屋（以下简称案涉房屋）租赁给乙方用于经营爱投客城市原宿，租赁期为6年，自2018年9月28日至2024年9月27日止，免租期为2018年9月28日至10月27日；租金每月3200元，每3个月支付一次，每期租金于前一期租金到期前10日内支付；乙方应在签订合同时向甲方支付1个月租金作为租赁保证金；房屋交付后，水、电、煤气等能源费用、物业管理费、网络费用由乙方承担；在乙方向甲方交还租赁房屋时，必须将上述所有费用结清；为匹配乙方品牌的市场需求，乙方有权对该房屋进行合理的装修装饰及房屋改造，乙方对房屋的装修不得改变房屋原有承重结构或减损原有设施及功能；租赁期内若非乙方原因造成的房屋及设施损坏的应由甲方负责（如房屋漏水等）;乙方向甲方交还该房屋前，应自付费用对该房屋进行打扫和清理，使该房屋处于完好和可出租状态。 合同签订后，丁尚勇向原宿酒店交付了案涉房屋，原宿酒店向丁尚勇支付房租至2020年1月31日。 案涉房屋租赁期间：一、原宿酒店未经丁尚勇同意，拆除了厨房橱柜、吊柜。二、原宿酒店为便于两台洗衣机排水，将厨房地漏拆除。三、案涉房屋餐厅地板因泡水导致大面积损坏。 2020年4月4日，丁尚勇与原宿酒店工作人员王季荟通过微信沟通。其中，丁尚勇说：“今天上午你来电提出公司要提前终止合同后，我又认真看了一遍双方所签的合同，现就几个问题再说明一下。一、按合同约定，你公司应2020年1月15日前，支付今年二月至四月的房租9600元，因为临近春节，我准备在节后再提醒你们公司。后又因疫情故延至今日。二、你公司要提前终止合同，但应按合同所定，付清房租并结清租赁期间的水电气物管，电视收视费等各项费用。并按合同约定支付月租三倍的违约金，9600元。房屋和违约金两项共计19200元。二月以来，因新冠病毒疫情原因，我愿意与你公司共同分担二月至四月期间的损失，具体金额双方协商。三、你公司在承租期间未经我同意撤除了厨房橱柜等相关设施，又因使用不当造成的木质地板大面积的损失，应该予以恢复和修复。如不能恢复、修复，应作赔偿。赔偿具体金额可协商。你公司暂时经营调整，需提前终止合同，我能体谅，并希望双方协商解决相关问题，如双方协商不成，那就只能按合同约定向房屋所在地的法院起诉。这是我不希望的，并且这样只会给你公司造成更多不必要的损失。真心希望贵我双方协商解决。”王季荟说：“我想给你说的提出一点就是，我们口头当面通知您的时候是12月份按照合同约定的违约条款刚好3个月的房租作为违约金，您本人当时是同意的，后来您的夫人提出异议，就没有完成这个终止房租的协议。想必您也知道当时因为漏水问题一直没有解决，我反映到公司，公司才提出终止合同的。实际情况也是12月份我们就搬离腾空了您的房子。……”王季荟向丁尚勇发送了名为“丁尚勇-解除房屋租赁合同协议…1217”的电子文档文件。 另查明，2020年9月17日，丁尚勇缴纳了案涉房屋2019年3月至2020年1月期间的燃气费合计126.45元、2019年5月至2020年1月期间的自来水费196.95元、物管费268元。 上述事实有《城市原宿房屋租赁合同》、照片、通话录音、燃气费水费缴费单、通用定额发票、当事人陈述等证据及庭审笔录在案为证。 审理中，丁尚勇还向本院提交了以下证据：1.房门、桌子、大理石台照片，拟证明原宿酒店对案涉房屋房门、桌子造成了损坏，私自安装大理石台。原宿酒店经质证对主卧门损坏表示认可，对桌子和其他不予认可。本院经审查，对上述证据的三性及证明目的予以认可。2.橱柜、吊柜套餐价格宣传单，拟证明拆除的橱柜、吊柜价格在3000元以上。原宿酒店经质证对该组证据未予认可。本院经审查，对证据的真实性予以认可，对证明力将结合全案证据予以认定。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。丁尚勇与原宿酒店签订的《城市原宿房屋租赁合同》真实合法有效，双方均应依约履行。原宿酒店主张双方租赁关系已于2019年12月解除，因其解除合同并无法律或合同依据，亦未提交解除通知已送达丁尚勇并交付案涉房屋的证据，本院对其主张的事实不予采信。根据丁尚勇与王季荟的聊天记录内容，本院确认：丁尚勇与原宿酒店的租赁合同于2020年4月4日解除。原宿酒店应向丁尚勇支付案涉房屋2020年2月1日至4月4日期间的租金，丁尚勇自愿按合同约定标准的50%主张租金，系其对自身民事权利的处分，本院予以认可。故原宿酒店应向丁尚勇支付欠付租金3413.33元[3200元×50%×（2个月+4天÷30天）]。按照合同约定，租赁期间的燃气费、自来水费、物业管理费应由原宿酒店承担，因丁尚勇已经代为支付，原宿酒店应向丁尚勇支付591.40元。原宿酒店擅自拆除案涉房屋厨房橱柜、吊柜，对房屋原有设施、功能造成了减损，应当承担相应责任。经本院释明，丁尚勇主张由原宿酒店进行修复或支付折价费3000元，由于原宿酒店未明确表示是否愿意修复，为便于履行，本院判令其以折价方式赔偿。丁尚勇提交的橱柜、吊柜套餐报价单虽无法确认与原有设施在价格上是否近似，但基于双方不能就折价金额达成一致，且丁尚勇主张的3000元金额未明显高于市场价格，故本院对其主张按照3000元折价的诉讼请求予以支持。丁尚勇主张因原宿酒店使用不当导致厨房地面防水、餐厅地板损坏，原宿酒店主张漏水在其承租案涉房屋之前就已发生，结合原宿酒店确实对厨房地漏进行了损坏，且未提交相应证据证明在出租之前就已漏水，本院对丁尚勇主张的漏水原因予以采信。原宿酒店未按照合同约定及时修复因使用不当造成的漏水，应当赔偿由此造成的厨房防水工程损失、餐厅地板损失。丁尚勇主张按照总价2013.20元折价，未明显高于市场价，本院予以支持。丁尚勇主张原宿公司交还房屋时未按合同约定予以清理，故主张清洁费300元，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。丁尚勇主张原宿酒店支付违约金9600元，因其主张的上述费用，已能弥补原宿酒店的违约行为对其造成的实际损失，且其未就其他损失进行举证，故本院对违约金不予支持。 综上，本院对丁尚勇的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认丁尚勇与成都城市原宿酒店管理有限公司签订的《城市原宿房屋租赁合同》于2020年4月4日解除； 二、成都城市原宿酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向丁尚勇支付租金3413.33元，自来水费、燃气费、物管费591.40元，橱柜、吊柜费用3000元，厨房防水工程、餐厅地板费用2013.20元，清洁费300元，合计9317.93元； 三、驳回丁尚勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为90元，由成都城市原宿酒店管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  吴媛 二〇二〇年九月二十四日 书记员  宁华