杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初574号 原告：浙江省浙能房地产有限公司，住所地：浙江省杭州市 上城区凤起路108号。 法定代表人：陈苗水，董事长。 委托诉讼代理人：吴浙玲，浙江东鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李齐，浙江东鹰律师事务所律师。 被告：李瑞强，男，1959年4月27日出生，汉族，住浙江省 杭州市上城区老浙大横路一弄24号301室，身份证号码： 330102195904271514。 委托诉讼代理人：王益军，浙江求是园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宗豪，浙江求是园律师事务所律师。 第三人：周海军，男，1979年12月3日出生，汉族，住浙江 省杭州市江干区景芳新村6幢7号，身份证号码： 330104197912032718。 原告浙江省浙能房地产有限公司（以下简称浙能公司）为与 被告李瑞强返还原物纠纷一案，于2020年3月10日向本院起诉， 请求：1.判令李瑞强立即将大学路132号、134号、136号、138 号、140号、142号的所有第2层商铺腾空并交还；2.判令李瑞强 立即将大学路142号1层的部分商铺、132号1层的部分商铺腾空 并交还；3.判令李瑞强赔偿因逾期交还商铺给浙能公司造成的损 失185657元（以日租金标准计算，自2019年4月21日起暂计算 至2019年9月20日，实际计算至交还商铺之日止）；4.本案诉 讼费由李瑞强承担。本院受理后，依法适用简易程序进行了审理。 审理中，原告增加诉讼请求：判令被告赔偿因逾期交还房屋导致 新承租方取消交易所产生的16475元交易服务费的损失。被告李 瑞强申请追加周海军为第三人参加诉讼，本院予以准许。本案于 2020年7月30日、2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告 浙能公司的委托诉讼代理人吴浙玲，被告李瑞强（未参加第二次 庭审）及其委托诉讼代理人王益军（未参加第二次庭审）、王宗 豪，第三人周海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。 经审理查明，位于大学路126号、128号、130号、132号、 134号、136号、138号、140号、142号商铺由原告浙能公司所有。 2015年11月11日，浙能公司与周海军签订房屋租赁合同一份， 约定周海军承租位于大学路132、134、136、138、140号商铺（均 二层，建筑面积425.88平方米），租赁期限自2015年11月1日 至2018年10月31日，租金每年434398元。2015年12月30日， 浙能公司与周海军再签订房屋租赁合同一份，约定周海军承租位 于大学路142号商铺（二层，建筑面积91.44平方米），租赁期 限自2015年12月25日至2018年12月24日，租金每年85588 元。 周海军承租上述商铺后，将位于大学路132、134、136、138、 140、142号商铺第2层、132号商铺第1层部分及142号商铺第1 层部分转租给李瑞强经营，期限自2013年12月16日至2018年 12月15日。李瑞强使用上述商铺以及从案外人处转租的大学路 130号商铺第1层部分及大学路126、128、130号商铺第2层经营 酒店，其中130号商铺第1层部分（建筑面积26.755㎡）、132 号商铺第1层部分（建筑面积12.17㎡）用作酒店大堂及通往2 层的楼梯，142号商铺第1层部分（建筑面积10.89㎡）用作酒店 消防通道，126、128、130、132、134、136、138、140、142号商 铺第2层用作酒店客房。 2018年12月26日，浙能公司与周海军签订协议书，约定： 双方于2015年11月11日、2015年12月30日签订的房屋租赁合 同已到期终止，双方确认给予周海军腾退期，周海军确保在新承 租人竞租成功后及时腾退，浙能公司暂收取截止至2019年1月31 日的房屋占用费。2019年2月22日，浙江产权交易所有限公司作 出出租项目成交反馈函，确认130号1层部分、132号1层部分、 142号1层部分、126-142号二层商铺由案外人李珍最终承租，成 交价首年473000元。后，浙能公司多次与李瑞强协商腾退事宜， 并于2019年5月21日向李瑞强作出《房屋腾退通知》，要求其 于2019年5月31日前腾空房屋并交还房屋钥匙。 因与李瑞强协商腾空事宜未果，李珍于2019年11月14日向 浙能公司提交放弃承租权声明书，表示其放弃上述商铺的承租权。 2019年11月27日，浙能公司向浙江产权交易所有限公司出具公 函，表示认可李珍放弃承租的事实，并于2019年12月20日向浙 江产权交易所有限公司支付交易服务费16475元。 另查明，浙能公司为与周海军房屋租赁合同纠纷一案，于2020 年3月10日诉至本院，诉请：1.判令周海军立即将大学路132、 134、136、138、140、142号商铺的第二层腾空并交还；2.判令周 海军支付占用使用费224424元（以日租金为标准，自租赁合同 到期第二日起暂计算至2019年9月20日，请求计算至实际交还 商铺之日止）；3.判令周海军支付逾期交还商铺的违约金326900 元（以日租金的3倍为标准，自2019年4月21日起暂计算至2019 年9月20日，请求计算至实际交还商铺之日止）；4.本案诉讼费 由周海军承担。本院于2020年5月22日作出（2020）浙0102民 初577号民事判决：一、周海军于本判决生效之日起十日内将坐 落于杭州市上城区大学路××号××号××号××号××140 号、142号商铺第二层腾空并返还浙江省浙能房地产有限公司；二、 周海军于本判决生效之日起十日内支付浙江省浙能房地产有限公 司坐落于杭州市上城区大学路××号××号××号××号×× 140号、142号商铺第二层占有使用费56263.8元（自2019年2 月1日起至2019年4月20日止）；三、驳回浙江省浙能房地产 有限公司的其他诉讼请求。该判决已生效，周海军已按判决向浙 能公司支付了2019年4月20日之前的占有使用费。 本案审理中，浙能公司与李瑞强均同意按照2020年1月6日 的租金市场价计算李瑞强占有使用案涉商铺期间的占有使用费。 因双方对该时间节点的租金标准有异议，本院经李瑞强的申请， 委托浙江伟业房地产估价有限公司进行评估。该公司于2020年5 月23日作出《房地产估价报告书》，认为：大学路130号商铺第 1.层部分（建筑面积26.755平方米）日租金5.72元/㎡，年租金 5.59万元；132号商铺第1层部分（建筑面积12.17㎡）日租金 1.94元/㎡，年租金0.86万元；142号商铺第1层部分（建筑面 积10.89㎡）日租金1.94元/㎡，年租金0.77万元；大学路126-142 号商铺第2层（建筑面积367.115平方米）日租金为1.94元/㎡， 年租金25.99万元。 再查明，因位于大学路130号商铺第1层部分（建筑面积 26.755平方米）、大学路126号、128号、130号商铺第二层系被 告从案外人处转租，原告另行处理上述商铺的腾退事宜。 本院认为，房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾 房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支 持。本案中，原告浙能公司与第三人周海军之间的房屋租赁合同 已终止，被告李瑞强作为次承租人应腾空案涉商铺。原告诉请被 告将大学路132号、134号、136号、138号、140号、142号的所 有第2层商铺以及132号第1层的部分商铺、大学路142号第1 层的部分商铺腾空并交还原告，于法有据，本院予以支持。原告 要求被告按日租金标准支付自2019年4月21日起至实际交还案 涉商铺之日止的违约金，实质上是要求被告支付实际腾房之前的 占有使用费，本院认为符合法律规定，予以支持。根据浙江伟业 房地产估价有限公司作出的案涉商铺评估价格，被告应以1.94元 /㎡·天的租金标准支付原告占有使用费，案涉商铺的建筑面积共 计281.72㎡（包括132号商铺第1层部分建筑面积12.17㎡，142 号商铺第1层部分建筑面积10.89㎡，及132-142号商铺第2层 建筑面积258.66平方米），故被告应按每天546.5368元（1.94 元/㎡·天×281.72㎡）的标准向原告支付自2019年4月21日起 至实际腾房之日止的占有使用费。在被告占有使用案涉商铺经营 酒店期间，浙江省于2020年1月23日因新型冠状病毒肺炎疫情 启动重大公共突发卫生事件一级响应，本院考虑被告因不可抗力 无法正常经营，酌情减免2个月的占有使用费。经计算，被告应 支付原告自2019年4月21日起至2020年8月31日（439天）的 占有使用费239929.66元。原告诉请被告赔偿交易服务费损失 16475元，本院认为因被告未处理腾退事宜导致原告未能与案外人 李珍按竞标价格签订租赁合同，故被告应承担原告的该项损失。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、 第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案 7- 件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告李瑞强于本判决生效之日起十日内将坐落于杭州市 上城区大学路132号商铺第1层部分（建筑面积12.17㎡）、142 号商铺第1层部分（建筑面积10.89㎡）以及大学路132号、134 号、136号、138号、140号、142号商铺第2层腾空并返还原告 浙江省浙能房地产有限公司； 二、被告李瑞强于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省 浙能房地产有限公司占有使用费239929.66元（暂计算至2020年 8月31日，实际以每日546.5368元的标准计算至实际腾房之日 止）； 三、被告李瑞强于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省 浙能房地产有限公司交易服务费损失16475元； 四、驳回原告浙江省浙能房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果被告李瑞强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务， 应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2166元，由原告浙江省浙能房地产有限公司负担 1015元，由被告李瑞强负担1151元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中 级人民法院。 8- 审判员  仲翀 二〇二〇年九月二十一日 书记员  施洁