上海市黄浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0101执异147号案外人：龚立香，女，1971年3月27日出生，汉族，住山东省泰安市。委托诉讼代理人：陈峰，上海汉盛律师事务所律师。申请执行人：言宁霞，女，1962年11月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。申请执行人：刘瑾文，女，1981年1月7日出生，汉族，住上海市静安区。申请执行人：夏雄刚，男，1958年2月12日出生，汉族，住上海市闵行区。申请执行人：汤蓉芬，女，1954年12月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。申请执行人：朱玉红，女，1975年7月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。申请执行人：宋泽祥，男，1939年7月1日出生，汉族，住上海市长宁区。申请执行人：叶少云，男，1946年6月14日出生，汉族，住上海市静安区。申请执行人：贾婧，女，1987年7月24日出生，汉族，住上海市静安区。申请执行人：费山军，男，1980年9月17日出生，汉族，住江苏省兴化市。九申请执行人共同委托诉讼代理人：杨阳，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被执行人：宋其军，男，1971年9月20日出生，汉族，户籍地山东省泰安市。被执行人：金莉，女，1971年2月6日出生，汉族，户籍地浙江省临海市。本院在执行(2018)沪0101执5676号言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军申请执行宋其军、金莉一案中，因龚立香向本院提出执行异议申请，认某本院查封的山东省泰安市泰山大街XXX号时代佳苑XXX号楼XXX单元XXX室房屋系其出资购买，要求解除该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人龚立香称：2017年11月23日，案外人与被执行人宋其军签订山东省二手房买卖合同，约定案外人以总房价人民币763,000元的价格向被执行人购买山东省泰安市泰山大街XXX号时代佳苑XXX号楼XXX单元XXX室房屋，并于当日支付了全部购房款。次日，案外人即向房地产交易中心申请办理过户手续，房地产登记部门出具了不动产登记受理凭证。之后，该房屋因被执行人宋其军与他人的诉讼案件被山东省泰安市泰山区人民法院查封，未能办理过户手续。上海市黄浦区人民法院于2018年3月8日以(2017)沪0101民初30272号民事裁定书对该房屋轮候查封。现在该房屋在先的查封已经解除，本院的查封为正式查封。案外人认某，案外人向被执行人宋其军购得该房屋并实际居住使用至今，案外人已向被执行人宋其军支付了全部购房款，案外人对于未能办理该房屋过户登记没有过错，故要求解除本院对山东省泰安市泰山大街XXX号时代佳苑XXX号楼XXX单元XXX室房屋的查封。案外人为支持其主张，提某了山东省二手房买卖合同、不动产登记资料查询结果证明、不动产登记受理凭证、财源街XXX委会证明、水、电费收据、增值税发票、完税证明、证明、声明、买卖协议、收据、兴业银行业务凭证，(2018)鲁0902民初2312号之二民事裁定书、(2017)鲁0902财保410号之二民事裁定书、(2017)沪0101民初30272号民事裁定书及协助执行通知书等证据。申请执行人言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军不同意案外人的异议请求。认某案外人龚立香和被执行人宋其军不存在真实房屋买卖交易。案外人提某的山东省二手房买卖合同真实性无法确认，合同及完税证明仅仅是被执行人宋其军营造的买卖假象，该合同约定内容及龚立香支付房款的方式也不符合常理，付款凭证上的用途并非房款，故龚立香和宋其军双方不存在真实买卖交易关系。被执行人宋其军未提某答辩意见、未提某证据。被执行人金莉未提某答辩意见、未提某证据。本院查明，2018年5月23日，本院对原告言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军与被告宋其军、金莉民间借贷纠纷一案作出(2017)沪0101民初30272号民事判决：一、被告宋其军、金莉应于本判决生效之日起十日内归还原告言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军借款人民币6,250,000元；二、被告宋其军、金莉应于本判决生效之日起十日内支付原告言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军利息(计算标准：以本金人民币3,200,000元为基数，自2017年4月25日起；以本金人民币3,050,000元为基数，自2017年4月26日起，均按年利率24%计算至付清之日止)；三、被告宋其军、金莉应于本判决生效之日起十日内支付原告言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军律师费人民币107,600元；四、被告宋其军、金莉应于本判决生效之日起十日内支付原告言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军财产保全担保费人民币20,000元；五、原告言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军的其余诉讼请求，不予支持。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币62,025元、诉讼保全费人民币5,000元，合计人民币67,025元(原告已预交)，由原告言宁霞、刘瑾文、夏雄刚、汤蓉芬、朱玉红、宋泽祥、叶少云、贾婧、费山军负担人民币5,581元，被告宋其军、金莉负担人民币61,444元。因宋其军、金莉未履行法律义务，申请执行人向本院提出执行申请，本院于2018年10月23日以(2018)沪0101执5676号立案执行。另查明，2018年3月8日，本院作出(2017)沪0101民初30272号协助执行通知书，依据(2017)沪0101民初30272号民事裁定书对被执行人宋其军名下的山东省泰安市泰山大街XXX号时代佳苑XXX号楼XXX单元XXX室房屋进行轮候查封。根据2019年5月16日泰安市不动产登记部门出具的不动产登记资料查询结果证明，该房屋现在系由本院正式查封。上述事实，由山东省二手房买卖合同、不动产登记资料查询结果证明、不动产登记受理凭证、财源街XXX委会证明、水、电费收据、增值税发票、完税证明、收据、兴业银行业务凭证，(2018)沪0101执5676号执行裁定书、(2017)沪0101民初30272号民事裁定书、协助执行通知书及当事人陈述等证据所证实。本院认某：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，案外人主某某在本院查封前签订房屋买卖合同并实际占有系争房屋，案外人提某了2017年11月23日与被执行人宋其军签订山东省二手房买卖合同及支付全部购房款的银行凭证，并提某了其实际居住使用系争房屋的证据，也提某了其于2017年11月24日向不动产登记部门申请房屋过户的不动产登记受理凭证。申请执行人虽主张案外人龚立香和被执行人宋其军不存在真实房屋买卖交易，但申请执行人并未提某相应证据证明其主张。根据不动产登记资料显示，系争房屋未能办理过户手续系被执行人宋其军因涉讼导致该房屋被司法限制，并非因案外人自身原因。综上，案外人的异议请求符合法律规定，本院应予支持。据此,依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,裁定如下：中止本院在(2018)沪0101执5676号执行案件中对被执行人宋其军名下的山东省泰安市泰山大街XXX号时代佳苑XXX号楼XXX单元XXX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  曹 云审 判 员  唐建国人民陪审员  路真诚二〇二〇年九月二十八日书 记 员  张 敏附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。