安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初3683号 原告：南陵县宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县经济开发区市民服务中心4006室，统一社会信用代码91340223578531465D。 法定代表人：刘晓岚，总经理。 委托诉讼代理人：张杨，安徽春谷律师事务所律师。 被告：梅既群，女，汉族，住安徽省南陵县。 被告：吴晓牛，男，汉族，住安徽省南陵县。 原告南陵县宜居投资有限公司与被告梅既群、吴晓牛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南陵县宜居投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告之间的公共房屋租赁合同，第一被告立即腾退位于南陵县籍山镇阳光小区C11幢2单元302室的公共租赁房屋给原告；2.判令第一被告支付租金和物业费至完全腾退之日止（自2016年5月14日起至2020年6月30日止合计19083元）；3.判令第二被告对第一被告所欠的全部债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年11月20日签订《南陵县保障性住房租赁合同》，由第二被告承担保证责任，约定将位于南陵县籍山镇阳光小区C11幢2单元302室的公共租赁房屋租赁给第一被告居住使用，租期三年，自2015年5月14日起至2018年5月13日止，月租金370元/套，并约定第一被告承租期间，每年租赁合同到期前30日，第一被告必须到原告指定地点办理申请审批续租手续，并交清下一年度租金。合同签订后，原告将房屋交付给第一被告使用，第一被告也支付了当年的合同租金。但是，第一年度期满后，第一被告继续擅自占用、使用该房屋，却至今没有向原告支付任何租金和物业费。原告多次要求被告支付自2016年5月14日起即拖欠至今的公共租赁房屋租金和物业费。但是被告置若罔闻。原告认为，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，特诉至法院贵院，请求判如所请。 被告梅既群未作答辩，亦未举证。 被告吴晓牛未作答辩，亦未举证。 本院经审理查明，认定事实如下：2015年11月20日，原告与被告梅既群签订《南陵县保障性住房租赁合同》，约定原告将阳光小区C11幢2单元302室的房屋租赁给被告梅既群居住使用，租期自2015年5月14日至2018年5月13日，月租金标准为370元/套，被告梅既群负责支付租赁费、水费、电费和物业管理费等费用，并一次性缴纳1000元租赁保证金，租赁合同期满或终止，被告梅既群无违约责任的，原告退还保证金，否则原告从保证金中抵扣被告应承担的相关费用。被告梅既群承租期间，每年租赁合同到期前30日，被告梅既群必须到原告指定地点办理申请审批续租手续，并交清下一年度租金。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告缴纳了2015年5月14日至2016年5月13日期间的租金4440元、物业费180元，并缴纳了1000元的租赁保证金。合同到期后，被告一直未办理续租手续也一直没有缴纳后续的租金、物业费。 2014年5月5日，被告吴晓牛向原告南陵县宜居投资有限公司出具担保书，承诺愿意为梅既群申请的公共租赁房屋提供如下担保：梅既群承租的公共租赁租房在承租期内如不能按时交纳租金的，由吴晓牛负责代缴；承租期满或经审核不再符合南陵县公共租赁住房政策，拒不退房，将由吴晓牛负责清退到位。 本院认为，原告与被告梅既群签订的《南陵县保障性住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。租赁期间届满后，被告梅既群继续使用租赁物，且原告没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告梅既群应按照原租赁合同约定的租金标准继续缴纳租金、物业费，但被告梅既群一直拖欠未付，显属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告梅既群给付2016年5月14日至房屋腾退交付之日占用期间的租金和物业费，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告梅既群已缴纳1000元租赁保证金，可从中予以扣除。 因双方在合同到期后未签订书面合同，故双方的租赁合同为不定期租赁，原告可随时解除合同。经催告后，被告梅既群仍然不履行租金给付的主要义务，也已构成根本违约，原告亦有权解除合同，因此，现原告要求解除原告与被告梅既群之间的公共房屋租赁合同，本院依法予以支持，但可依法给予被告梅既群一定的合理期限，本院酌定预留被告梅既群三十日以便腾空涉案房屋。 被告吴晓牛自愿向原告出具担保书，承诺梅既群在承租期内如不能按时交纳租金的，由其代付。现被告梅既群至今未能按照合同约定及时支付租金，被告吴晓牛应对被告梅既群所欠原告南陵县宜居投资有限公司自2016年5月14日起至阳光小区C11幢2单元302室的房屋实际腾退交付之日止的租金承担连带清偿责任，被告吴晓牛承担上述责任后，有权向被告梅既群追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告南陵县宜居投资有限公司与被告梅既群之间的《南陵县保障性住房租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告梅既群于本判决生效之日起三十日内腾空南陵县阳光小区C11幢2单元302室的房屋，并交付给原告南陵县宜居投资有限公司； 三、被告梅既群按月租金370元、物业费每月15元的标准支付原告南陵县宜居投资有限公司房屋租金及物业费（从2016年5月14日至房屋实际腾退交付日止）。 四、被告吴晓牛对被告梅既群所欠原告南陵县宜居投资有限公司自2016年5月14日起至房屋实际腾退交付之日的租金承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。 案件受理费减半收取计139元，由被告梅既群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二〇年九月二十三日 书记员  秦 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（三）项、第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。