西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初21689号原告西安金美达商业地产开发有限公司，住所地西安市曲江新区。法定代表人董志生，该公司总经理。委托诉讼代理人梅杰，陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人柴瑜伶，陕西权诚律师事务所实习律师。被告陕西拾柒网络科技有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人邢浩翔，该公司执行董事。委托诉讼代理人高珩，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人林曦，上海市XX城（西安）律师事务所律师。原告西安金美达商业地产开发有限公司（以下简称金美达公司）与被告陕西拾柒网络科技有限公司（以下简称拾柒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年4月24日，原、被告签订编号为9街租赁字1086号《商铺租赁合同书》，约定被告承租原告位于西安市曲江新区XX路XX号的XX街XX馆XX层、夹层，面积为1264平方米，编号为G1-06、G2-03、G1-09的商铺，用于经营品牌为“17电子竞技俱乐部”项目，租期六年，自2018年9月20日起至2024年9月19日止，月租金为53558元。合同第十五条第三款约定被告迟延缴纳合同项下租金的，每迟延一日，被告向原告支付相当于欠费金额千分之五的迟延履行违约金。合同同时对承租商铺维修、商铺转租、转让等其它事宜进行约定。同日，双方签订《商铺租赁补充协议》，约定原告每隔三个月免收被告三个月租金，免收共计12个月。第四条约定被告妥善履行商铺租赁合同是该协议原告给被告两个租约年租金折扣政策的前提。如被告原因导致租赁合同提前终止（包括被告违约导致原告解除合同的情形），则被告应在合同终止后7日内按商铺租赁合同的租金标准向原告补交因折扣所减免的全部租金。合同签订后，原告将承租的商铺交给被告，由被告装修并经营，但被告未按合同约定向原告缴纳租金。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告缴纳自2018年9月20日起至实际付清之日止拖欠的租金，暂计算至2019年8月19日为428467.2元；2、被告按日千分之一的标准，向原告缴纳自2018年12月20日起至实际付清之日止产生的延期履行违约金，暂计算至2019年8月19日为104117.5元，以上两项共计532584.7元；3、诉讼费由被告承担。被告辩称，原告金美达公司与被告拾柒公司应按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告金美达公司未向被告拾柒公司交付符合合同约定条件的房屋，致使拾柒公司的合同目的无法实现，属于根本违约。原告公司隐瞒真实情况，其出租的房屋存在违反规划的建筑物，由于原告公司的扩建行为而未能办理消防验收，致使被告无法装修房屋，拾柒公司有权解除合同并要求金美达公司赔偿损失。原告违约在先，被告有权行使抗辩权且不予支付合同价款。经审理查明，2018年4月24日，原、被告签订《商铺租赁合同书》，约定被告从原告处租赁位于西安市曲江新区XX路XX号的XX街XX馆XX层、夹层，商铺编号G1-06、G2-03、G1-09号，商铺计租总面积1264平方米，租期自2018年9月20日至2024年9月19日，月租金53558元，租金每三个月为一个支付期，被告应在每个支付期费用到期之日最少提前15日向原告一次性足额支付下个支付期的租金，被告于合同签订之日向原告交纳首期三个月的租金，租金不包括运营管理费、商业服务费、物业管理费等费用，也不包括被告自身经营所产生的费用及各种政府职能部门收取的税和其他费用；被告在该商铺内经营品牌为17电子竞技俱乐部，被告应向运营管理公司提供其对该商铺的装修设计文件并获批准后方可开始对商铺装饰装修；合同签署后，如被告未能在合同约定的期限内向原告足额支付租金等应交费用，自被告逾期支付第5个工作日起，原告有权以书面通知方式解除合同，被告迟延交纳合同项下租金，则每迟延一日，被告应向原告支付相当于欠费金额5‰的迟延履行违约金。当日，原、被告签订《商铺租赁补充协议》，约定原告在被告租赁合同期内前二个租约年，自2018年9月20日起至2020年9月19日止，被告按约定正常缴纳租金，原告每隔三个月免收被告三个月租金，免收共计12个月；双方明确被告妥善履行商铺租赁合同是该协议原告给予被告前两个租约年租金政策的前提，如被告原因导致商铺租赁合同提前终止，则被告应在合同终止后7日内按商铺租赁合同的租金标准向原告补交因折扣所减免的全部租金。同时被告于合同签订之日出具《承诺书》，载明按照约定本人所承租商铺经营上述品牌，最晚开业日为2018年9月20日，如在约定的最晚开业日期之前未完成承租商铺装修及对外营业，则作为上述合同的被告构成违约，并承担违约责任，同时原告有权收回该商铺另行处置。合同签订当日，原告将该房屋交付给被告使用，被告向原告支付了3个月租金共160675元。被告表示原告将房屋交付给其后，其虽对该房屋存在夹层知情，但原告隐瞒了该夹层未取得建设工程规划许可证系违章建筑一事，导致被告的装修消防申请无法通过审批，同时被告表示对此无证据予以证明。原告对此不予认可。另原告表示钢结构夹层并不是房屋建筑，该夹层是在房间内部的装修搭建，且钢结构是可以随时拆除的，原告亦给被告免除了钢结构夹层的租金，且被告提交的施工合同中对该房屋没有夹层的部分继续进行钢结构搭建，可见被告对钢结构的法律性质是清楚的。上述事实，有商铺租赁合同书、补充协议、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告自愿签订《商铺租赁合同书》及补充协议系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。合同签订当日，原告将该房屋交付给被告使用。庭审中，原告表示其实际主张2018年12月20日至2019年8月19日的租金，因合同约定租期自2018年9月20日至2024年9月19日，被告已向原告支付了3个月租金，同时被告未提交相关证据证明双方的合同已解除且其已向原告交还了房屋，双方在补充协议中虽约定原告每隔三个月免收被告三个月租金，但前提是被告按约定正常缴纳租金，故被告应向原告支付2018年12月20日至2019年8月19日的租金428464元。对于原告要求被告缴纳租金至实际付清之日的请求，因双方对租金的支付方式有约定，该请求并不明确，故本院对此不予处理。庭审中，原告表示其根据合同第十五条第三项以426487.2元为基数，按照日千分之一主张从2018年12月20日至2019年8月19日的违约金104117.5元并至实际付清之日的延期履行违约金一节，被告表示原告隐瞒了该房屋夹层未取得建设工程规划许可证系违章建筑，导致被告的装修消防申请无法通过审批存在违约，对此被告虽未提交相关证据，但原告亦未提交证据证明该房屋夹层系合法，故对于原告的该项请求，本院不予支持。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西拾柒网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安金美达商业地产开发有限公司支付自2018年12月20日至2019年8月19日的租金428464元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告西安金美达商业地产开发有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费9126元，由原告承担1826元，被告承担7300元。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时将其应承担的案件受理费直接给付原告。如不服本判决，可在判书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  陈 婷人民陪审员  王莎莎人民陪审员  孟江晖二〇二〇年九月十六日书 记 员  马小姣打印：薛梅校对：薛梅2020年月日送达1