辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初12203号原告：李俊威，女，1983年3月13日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：夏颖，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被告：关春，女，1969年3月6日出生，锡伯族，退休人员，住址沈阳市沈河区。第三人：沈阳市和平区升龙汽车配件经营处，住所地沈阳市铁**沈新东路**1C17，统一社会信用代码91210106701908847Y。投资人：惠丽，该经营处经理。第三人：辽宁建宇房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市铁**飞翔路**一社会信用代码91210100726870945L。法定代表人：吕忠瑛，该公司经理。委托诉讼代理人：郭景富，该公司法律顾问。第三人：沈阳普思特房地产开发有限公司，住，住所地辽宁省新民市兴隆堡镇兴隆堡村一社会信用代码912101815734551170。法定代表人：惠钟进，该公司经理。委托诉讼代理人：郭景富，该公司法律顾问。第三人：惠丽，女，1962年11月19日出生，汉族，住址沈阳市铁**。第三人：袁伟，男，1960年6月22日出生，汉族，住址沈阳市铁**。第三人：吕忠瑛，女，1957年10月4日出生，汉族，住址沈阳市铁**。第三人：惠远丰，男，1957年5月31日出生，汉族，住址沈阳市铁**。第三人：惠钟进，男，1983年12月30日出生，汉族，住址沈阳市铁**。第三人：吴蔚，女，1984年1月27日出生，汉族，住址哈尔滨市南岗区。原告李俊威与被告关春、第三人沈阳市和平区升龙汽车配件经营处、辽宁建宇房地产开发有限公司、沈阳普思特房地产开发有限公司、惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚执行异议之诉一案，本院依法受理后，由审判员杨丽担任审判长并主审，与人民陪审员信欣、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李俊威的委托诉讼代理人夏颖，被告关春，第三人辽宁建宇房地产开发有限公司、沈阳普思特房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭景富均到庭参加诉讼，第三人沈阳市和平区升龙汽车配件经营处、惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李俊威向本院提出诉讼请求：1、请求准许继续执行沈阳市铁西区屋。房屋预估价值为753410元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案中被告提供的房屋款项收款收据并不是第三人辽宁建宇房地产开发有限公司出具的正规增值税发票，且被告主张一次性交付全款但未能提供银行交易流水明细等证据证明其已经交付全款。所以，被告并没有实际履行《商品房买卖合同》的交付房款义务。根据沈阳市沈河区人民法院做出的（2017）辽0103民初5373号民事判决书及（2019）辽0103执异251号执行裁定书，原告对包括案涉房屋在内的63套房产享有优先受偿权。在被告对案涉房屋没有支付价款的情况下，执行异议审理法院没有查明事实，错误的适用了法律，应该保护原告享有的优先受偿权。综上，原告认为被告请求中止对案涉房屋的执行，没有事实和法律依据，不应准许。为维护原告合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请!被告关春辩称，被告不同意原告执行案涉房产，不同意原告的诉讼请求。案涉房产是被告于2010年从建宇房地产开发公司的售楼处购买，交付的全款现金，房子已经装修完毕，至今一直由被告居住。第三人沈阳市和平区升龙汽车配件经营处提交书面意见述称，我经销处欠大连银行沈阳分行贷款属实，由于我处暂时无能力偿还，银行将我处所欠贷款以资产包拍卖，原告购买资产包本身就存在风险，原告要求执行我处可以理解，但是不应执行在法院查封之前已签订合法的买卖合同且已支付房款的房屋。请求判决不得执行被告的房屋。第三人辽宁建宇房地产开发有限公司、沈阳普思特房地产开发有限公司述称，原告依据(2019)辽0103执异251号执行裁定书取得了债权，并申请强制执行。在执行过程中，案外人关春向贵院对执行标的提出异议后贵院认定：2019年4月15日做出(2019)辽0103执异251号执行裁定书，裁定变更李俊威为本案申请执行人，2019年4月19日以(2018)辽0103执3361号执行裁定，预查封辽宁建宇房地产开发有限公司名下包括本案争议的位于沈阳市铁西区屋在内的63套房产。原告购买的房屋，系在法院查封之前已交全款，并实际占有，法院做出中止对位于沈阳市铁西区屋的执行。该裁定认定事实清楚，适用法律正确，第三人同意裁定结果。第三人认为，涉案房屋是在法院查封之前购买，并已支付全款，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，足以排除执行。故不应执行被告的房屋。第三人惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚未到庭，未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年被告关春与第三人辽宁建宇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定被告关春以525234元购买第三人辽宁建宇房地产开发有限公司开发的位于沈阳市铁西区（建筑面积107.63平方米）的房屋，2010年11月1日第三人辽宁建宇房地产开发有限公司为被告关春开具了金额为525234元的收款收据。2011年3月20日第三人辽宁建宇房地产开发有限公司为被告关春提供了《商品房准住通知书》。现涉案房产于2017年6月22日已被被告关春以80万元的价格转卖给案外人王璐莹，该房产由案外人王璐莹居住。2014年4月30日第三人沈阳市和平区升龙汽车配件经营处与大连银行股份有限公司沈阳分行签订《流动资金借款合同》，主要约定：沈阳市和平区升龙汽车配件经营处向大连银行股份有限公司沈阳分行借款2050万元。第三人辽宁建宇房地产开发有限公司为其该笔借款与大连银行股份有限公司沈阳分行签订《抵押合同》一份，抵押物为：坐落于沈阳市铁**飞翔路**（土地使用面积为18175.09平方米）和坐落于沈阳市铁西区的在建工程（抵押面积为9158.38平方米）；第三人沈阳普思特房地产开发有限公司惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚与大连银行股份有限公司沈阳分行签订《保证合同》，约定第三人沈阳普思特房地产开发有限公司惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚为沈阳市和平区双龙汽车配件经营处向大连银行股份有限公司沈阳分行提供连带责任保证。该笔借款到期后，第三人沈阳市和平区升龙汽车配件经营处未能偿还，大连银行股份有限公司沈阳分行于2017年4月11日起诉至本院，本院于2017年12月6日做出（2017）辽0103民初5373号民事判决书，判决：一、被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金15500000元；二、被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行截止2017年3月20日所欠的借款利息2588403.98元（含罚息）以及自2017年3月21日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金15500000元的利息（含罚息，按合同约定计算）；三、如被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告大连银行股份有限公司沈阳分行对被告辽宁建宇房地产开发有限公司所有的抵押于原告的坐落于沈阳市铁西区飞翔路8-2号土地（权证号码为：铁西国用（2017）第212号，用途为：城镇混合住宅，使用权类型为：出让，使用权面积为：18175.09平方米）和坐落于沈阳市铁西区的在建工程（权证号码为：沈房中心字第××号，抵押面积为：9158.38平方米）享有优先受偿权；四、被告沈阳普思特房地产开发有限公司、惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚对本判决的第一项、第二项被告沈阳市和平区升龙汽车配件经营处的义务承担连带责任；五、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。该判决生效后，因沈阳市和平区升龙汽车配件经营处未按期履行还款义务，申请执行人大连银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行，执行过程中，大连银行股份有限公司沈阳分行与中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司于2018年7月12日签订债权转让合同，并发布报纸公告，中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司又于第三人李俊威于2018年10月25日签订资产转让协议书，将上述债权转让给第三人李俊威，2019年4月15日本院做出（2019）辽0103执异251号执行裁定书，裁定变更本案原告李俊威为本案的申请执行人。2019年4月15日本院做出（2019）辽0103执异251号执行裁定书，预查封辽宁建宇房地产开发有限公司名下包括本案争议的位于沈阳市铁西区产在内的63套房产。本案被告关春提出执行异议，本院于2019年8月2日做出（2019）辽0103执异435号执行裁定书，裁定中止对位于沈阳市铁西区产的执行。现原告李俊威不服，起诉来院。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案房产于2014年4月被第三人辽宁建宇房地产开发有限公司抵押给大连银行股份有限公司沈阳分行用于借款，虽被告关春已于2010年购买了涉案房产，并签订了《商品房买卖合同》，其提供的《收款收据》证明在法院查封前已支付了对价，但涉案房产于2017年6月22日已被被告关春以80万元的价格转卖给案外人王璐莹，现由案外人王璐莹占有使用，故被告关春并不是涉案房产的权利人，其权利不能排除原告李俊威的执行，故对原告请求准许继续执行沈阳市铁西区屋的诉请，本院应予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四之规定，判决如下：准许原告李俊威对位于沈阳市铁西区屋（107.63平方米）的执行，本院做出的（2019）辽0103执异435号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费11334元，由被告关春负担；公告费800元，由第三人惠丽、袁伟、吕忠瑛、惠远丰、惠钟进、吴蔚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 丽人民陪审员 信 欣人民陪审员 史秋卓二〇二〇年九月四日书 记 员 边建勋