安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终5333号 上诉人（原审原告）：合肥市凯丽机械施工有限责任公司，住所地安徽省合肥市荷花路西北边**。 法定代表人：焦伏满，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：夏明，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱晓敏，安徽徽商律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：合肥凯泰置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区樊洼路与蜀鑫路交口金色池塘会所。 法定代表人：韩健，总经理。 委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈文龙，安徽美林律师事务所律师。 上诉人合肥市凯丽机械施工有限责任公司（以下简称凯丽公司）因与被上诉人合肥凯泰置业有限公司（以下简称凯泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院作出的（2020）皖0104民初1332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 凯丽公司上诉请求:1、改判凯丽公司对其承建施工的凯泰公司所有的“金色湖畔”小区工程项目折价或拍卖的价款享有优先受偿权；2、一审、二审诉讼费用由凯泰公司承担。 事实与理由：一、凯丽公司系实际施工人，建设工程竣工验收合格并已履行合同约定义务。 2016年4月18日，凯丽公司与凯泰公司基于平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就“金色湖畔”小区工程土方施工项目签订了《合肥“金色湖畔”小区土方工程施工合同》（以下简称：施工合同），施工合同约定：凯泰公司将其投资建设开发的“金色湖畔”工程项目中的工程土方发包给凯丽公司施工，并对承包方式、工程范围、工程价款、结算方式、付款方式工程管理等都做了明确约定。合同签订后，凯丽公司保质保量的完成合同约定的施工内容，已履行合同约定义务，经验收合格并交付使用。 凯丽公司与凯泰公司签订的建设施工合同系双方真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，凯丽公司与凯泰公司系合法有效的建筑施工合同关系，应受法律保护。 二、一审认为凯丽公司未明确具体工程项目有误，不予支持工程款优先受偿权无事实和法律依据。 首先，一审根据案情，认定凯丽公司与凯泰公司建筑施工合法有效，双方均应按约履行合同义务是正确的。从这一认定可以看出，一审也认为凯丽公司与凯泰公司存在合法有效建设施工合同关系。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，凯丽公司在其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 其次，一审认为凯丽公司诉请确认对其施工的凯泰公司所有的“金色湖畔”小区工程项目折价或拍卖的价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权，未明确具体工程项目，并以此判驳凯丽公司优先受偿权请求，这一认定缺乏事实和法律依据。凯丽公司与凯泰公司签订的施工合同明确约定：土方工程施工合同施工范围和工程内容为“金色湖畔”项目地块，即凯丽公司承建的“金色湖畔”小区土方施工工程属于整个“金色湖畔”小区内所有建筑物主体结构的基础工程，是“金色湖畔”小区内所有建筑物的不可或缺的分部工程，是所有单位工程的组成部分，其依法对“金色湖畔”小区内所有建筑物折价、拍卖价款都应当享有优先受偿权，而不是仅对某一个具体的建筑物。一审罔顾合同约定和土方工程施工工程事实，主观臆断工程项目不明确，显然缺乏事实和法律依据。 综上，依据相关法律规定，凯丽公司特提起上诉，望二审法院依法改判，以维护凯丽公司合法权益。 凯泰公司辩称，金色湖畔共6幢楼，1-3是住宅，4-6是商业。 主张优先受偿权要先经过催告，凯丽公司并未提交证据证明经过了催告。优先受偿权金额应以凯丽公司支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用为限，不包括因违约造成的损失。 凯丽公司向一审法院起诉请求：1、判令凯泰公司立即支付凯丽公司工程款3627118.86元及利息(利息以3627118.86元为基数，自2019年7月18日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至凯丽公司起诉时利息为14463.14+66179.81=80642.95元)，暂合计为3707761.80元；2、确认凯丽公司在第一项诉讼请求范围内对其施工的凯泰公司所有的“金色湖畔”小区工程项目进行折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由凯泰公司承担。 一审法院认定事实：2016年4月20日，甲方凯泰公司与乙方凯丽公司签订《合肥金色湖畔小区土方工程施工合同》，约定：工程范围：金色湖畔的场地平整、土方外运及回填，实际工程量以双方现场测量为准，位置及做法必须严格按甲方的要求施工；合同暂定价款1078万元；付款方式：1、工程量累计完成50%以上时，支付至合同暂定价款的25%；2、完成全部土方外运，甲方验收合格，支付至合同暂定价款的70%；3、工程结算完成，支付结算余款；4、乙方需提供等额的简易增值税发票。合同签订后，凯丽公司进行施工。案涉工程现已交付使用。 2019年7月18日，凯丽公司、凯泰公司经决算，案涉工程的审定价为11172118.86元。 凯泰公司尚欠凯丽公司工程款3627118.86元未予支付。 一审法院认为，凯丽公司、凯泰公司签订的《合肥金色湖畔小区土方工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。双方于2019年7月18日对案涉工程进行了决算，工程价款为11172118.86元。凯泰公司未按合同约定支付工程款，构成违约，凯丽公司要求凯泰公司支付尚欠工程款3627118.86元，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。凯丽公司要求凯泰公司自2019年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率及自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。凯丽公司诉请确认对其施工的凯泰公司所有的“金色湖畔”小区工程项目折价或拍卖的价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权，因未明确具体工程项目，不予支持。 一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决：一、合肥凯泰置业有限公司于判决生效之日起十日内一次性支付合肥市凯丽机械施工有限责任公司工程款3627118.86元；二、合肥凯泰置业有限公司于判决生效之日起十日内支付合肥市凯丽机械施工有限责任公司自2019年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率及自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款3627118.86元实际付清之日的逾期利息；三、驳回合肥市凯丽机械施工有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36462元，财产保全费5000元，由合肥凯泰置业有限公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。对原判所认定的双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，本案焦点是凯丽公司是否享有建设工程价款优先受偿权。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院予以支持。本案中，凯泰公司作为发包方与承包方凯丽公司签订的《合肥“金色湖畔”小区土方工程施工合同》约定工程范围为：场地平整、土方外运及回填。该工程是案涉小区所有建筑物主体结构的基础工程，系整体工程的有机组成部分。故凯丽公司属于上述解释中规定的“承包人”的范畴，其主张建设工程价款优先受偿权符合法律规定，应予支持。凯泰公司认为主张优先受偿权要先经过催告，凯丽公司并未提交证据证明经过了催告，故不能支持凯丽公司该项诉请。经查认为，享有建设工程价款优先受偿权的承包人在未超过行使优先受偿权期限的情况下，即应予支持，不以催告作为前提条件，且一审以凯丽公司未明确具体工程项目为由对凯丽公司优先受偿权不予支持属适用法律不当，本院予以纠正。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第二十一条规定，承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。故凯丽公司诉请对逾期支付建设工程价款的利息享有优先受偿权，本院不予支持。 综上，凯丽公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下： 一、维持安徽省合肥市蜀山区人民法院作出的（2020）皖0104民初1332号民事判决第一项、第二项，即：合肥凯泰置业有限公司于判决生效之日起十日内一次性支付合肥市凯丽机械施工有限责任公司工程款3627118.86元；合肥凯泰置业有限公司于判决生效之日起十日内支付合肥市凯丽机械施工有限责任公司自2019年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率及自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款3627118.86元实际付清之日的逾期利息； 二、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院作出的（2020）皖0104民初1332号民事判决第三项； 三、合肥市凯丽机械施工有限责任公司就其对合肥凯泰置业有限公司的工程款债权3627118.86元享有就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利； 四、驳回合肥市凯丽机械施工有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费36462元，财产保全费5000元，由合肥凯泰置业有限公司负担。二审案件受理费80元，由合肥凯泰置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  方玮韡 审判员  马枫蔷 二〇二〇年九月二十九日 书记员  罗 晶 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。