浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0328民初1676号 原告（反诉被告）：文成县城南农贸市场经营部，住所地浙江省温州市文成县大峃镇二中片区中侨路，统一社会信用代码91330328749006850K。 法定代表人：周高平，系该农贸市场经营部主任。 委托诉讼代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏鹏程，浙江诚意律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周文滨，男，1981年6月18日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：刘化章，男，1969年10月3日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告文成县城南农贸市场经营部（以下简称经营部）与被告周文滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，被告周文滨向本院提起反诉，本院审查后予以受理，并决定与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，分别于2020年8月21日、2020年9月25日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人夏鹏程、被告周文滨及其委托诉讼代理人刘化章均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经营部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告市场租金、水电费、卫生费共计633461元，并赔偿利息损失（从起诉受理之日起至款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告为文成县大峃镇周村菜场南路三幢房屋（房屋所有权证号分别为：文成县房权证大峃镇字第1××8号、文成县房权证大峃镇字第1××9号、文成县房权证大峃镇字第1××0号）的所有权人。其中文成县房权证大峃镇字第1××8号房屋俗称“上11间”，文成县房权证大峃镇字第1××9号房屋俗称“11间”，文成县房权证大峃镇字第1××0号房屋俗称“16间”。2016年4月18日，原告将上述“11间”11号店铺和“上11间”2号店铺以明标暗投的方式招租，2016年4月29日，被告以月租金13200元竞得“11间”11号店铺，以月租金5800元竞得“上11间”2号店铺，后该“上11间”2号店铺租金双方协商变更为每月5000元，此后双方未签订租赁合同，但上述店铺房屋由被告实际租赁使用。2016年6月29日，原告将“16间”店铺公开招投标并发出招标公告，2016年7月16日被告将“16间”中的2号、3号、4号店铺以月租金8800元竞得，此后双方也未签订租赁合同，但上述店铺为被告实际使用。2018年2月12日因被告拖欠原告2017年12月底之前的店铺租金、水电费及卫生费，原告曾向文成县人民法院提起房屋租赁合同纠纷一案的诉讼，后经文成县人民法院及温州市中级人民法院审理，分别作出（2018）浙0328民初459号民事判决书和（2018）浙03民终2328号民事判决书判决在案，确定被告拖欠原告2017年12月前的租金、水电费及卫生费。之后从2018年1月份起被告租赁原告上述房屋店铺又拖欠原告租金及水电费。至2019年2月被告向原告要求退租“16间”3号、4号店铺，另被告承租原告“16间”2号、“上11间”2号、“11间”11号店铺至2019年12月18日。因周村农贸市场搬迁，此后不再计算租金。经结算：1、“16间2号”店铺从2018年1月份至2019年12月份（2019年12月份按半个月计算，2019年10月份租金已结算支付）的租金为163800元，电费6559元，水费159元；2、“16间3号”店铺从2018年1月份至2019年2月份的租金为101920元，电费11001元，水费534元；3、“16间4号”店铺从2018年1月份至2019年2月份的租金为96320元，电费4345元，水费102元；4、“上11间2号”店铺从2018年1月份至2019年12月份（2019年12月份按半个月计算，2019年10月份租金已结算支付）的租金为94500元，电费10724元，水费6304元；5、“11间11号”店铺从2018年1月份至2019年12月份（2019年12月份按半个月计算，2019年10月份租金已结算支付）的租金为263700元，电费25620元，水费572元；以上租金小计720240元，电费小计58249元，水费小计7671元，合计金额786160元。扣除被告于2019年3月13日、9月28日、10月29日结算支付原告款项79200元、50000元、23499元，实际已缴共计152699元，扣除上述已缴款项被告仍欠原告租金及水电费633461元。另文成县周村农贸市场于2020年3月26日名称变更为文成县城南农贸市场经营部。 原告为证明其主张，向本院提供证据如下： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、企业变更记录复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格； 2、文成县房权证大峃镇字第1××8号、1××9号、1××0号房产证复印件各一份，证明原告享有涉诉出租房屋的所有权； 3、周村农贸市场摊位报名须知、招投标公告、投标书、（2018）浙0328民初459号民事判决书、（2018）浙03民终2328号民事判决书复印件各一份，证明被告向原告承租11间11号店铺、上11间2号店铺、16间2、3、4号店铺，相关租金、卫生费、水电费已经结算至2017年12月的事实； 4、房租水电分类汇总表、收款凭单复印件各一份，证明被告结欠原告租金、水电费合计786160元； 5、收款凭单复印件四张，证明被告已交纳租金152699元； 6、照片打印件一张，证明周村市场已经张贴通告告知搬迁的事实。 7、11间11号、上11间2号、16间2-4号电表照片打印件，上11间2号、11间11号水表照片打印件各一份，辅证证据4收款凭单中水电费的真实性、合法性。 被告周文滨答辩并反诉称，一、原告擅自解除合同是违约行为，被告是通过投标向原告承租房屋。招标须知中明确承租时间为5年。被告在中标以后双方有签订合同一份，现在原告处保管，需要原告提供。本案中，原告擅自解除合同，原告属于违约。原告要解除合同的，原告至少要通知被告在合理期限内腾退，原告并没有通知被告。二、对租金720240元没有异议，但是水费、电费没有经过被告的核对和认可，这些费用是原告自行计算，且偏离正常价格。三、原告违法解除合同，造成被告的损失。原告搬迁新市场，所有经营户都有安置新店铺，被告却没有，且没有通知被告，造成被告冷库里的商品过期无法销售。综上，被告反诉请求法院判令：1、确认经营部擅自解除房屋租赁合同违法并赔偿货物损失30万元；2、反诉案件受理费由经营部承担。 被告周文滨向本院提供证据：1、投标须知复印件一份，证明原、被告之间的承租期为5年； 2、和解协议复印件一份，证明被告周文滨按和解协议支付租金的事实； 3、汇款凭证复印件一份，证明被告周文滨支付10万元租金的事实； 4、照片四十张，证明被告现在库存食品还很多，都是原告没有给被告安排新店铺造成的损失。 反诉被告经营部答辩称，一、招投标须知是邀约申请，并非邀约。双方没有签订任何合同。根据之前两份判决书，已经认定，本案双方为不定期租赁合同关系，被告未支付拖欠的租金，原告要求其承担符合法律规定；二、2019年11月4日，原告已经发布通告，已经充分通知，周村市场要搬迁的事情是众所周知的，早在大半年前就已经知道，且原告没有收回店铺，不涉及解除合同关系，且原告起诉的是搬迁之前被告未支付的租金；三、原告没有义务在新市场给被告安置店铺。四、被告的经济损失没有证据证明，与原告无关，且原告只是将店铺租赁给被告，被告对商品的处置与原告无关，且原告搬迁的消息大家都是知道的。新摊位有无安排给被告，与原告无关。被告也没有向原告申请新摊位，且被告一直拖欠原告租金。 对原告的提供的证据，本院认证如下：对证据1、2、5，被告无异议，对其证明力本院予以确认。对证据3中的周村农贸市场摊位报名须知，被告对其真实性、合法性无异议，但认为该报名须知上面已经载明经营期为五年，原、被告是有签订租赁合同的，合同在原告处；对证据3中的两份判决书认定涉案租赁合同系不定期租赁合同有异议，对租金支付到2017年12月无异议，对证据3中的其他证据无异议。本院认为，证据3中（2018）浙0328民初459号民事判决书、（2018）浙03民终2328号民事判决书均已生效，均认定原、被告之间存在不定期租赁关系，该证据可以证明原告的待证事实。对证据6，被告对其无异议，但周村菜市场是整体搬迁，原告应当安排店铺给被告。对证据6的证明力，本院予以确认。对证据4，被告对其中的租金部分无异议，对水电部分有异议。对证据7，被告对其真实性、合法性无异议，但关联性有异议，这些不代表是被告租赁店铺的水电用量。本院认为，证据4结合证据7，可以证明被告结欠原告租金、水电费合计786160元的事实。 对被告提供的证据，本院认证如下：对证据1投标须知，经质证，原告认为双方没有签订租赁合同，不能证明被告的待证事实。本院认为，该证据无法证明被告的待证事实。对证据2，原告认为与本案无关。本院认为该证据与本案没有关联性。对证据3，原告无异议，对其证明力本院予以确认。对证据4，经质证，原告对其真实性、合法性、关联性照片均有异议，被告不能证明照片中的货物属于被告，不能证明这些货物有损害，也不能证明货物的损害与原告相关。本院认为，该证据无法达到被告的证明目的。 本院经审理认定，坐落于文成县大峃镇菜场南路三幢房屋（房屋所有权证号分别为文成县房权证大峃镇字第1××8号、文成县房权证大峃镇字第1××9号、文成县房权证大峃镇字第1××0号）系文成县周村农贸市场所有。其中房屋所有权证号文成县房权证大峃镇字第1××8号俗称“上11间”，文成县房权证大峃镇字第1××9号俗称“11间”、文成县房权证大峃镇字第1××0号俗称“16间”。2016年4月18日，原告将上述“11间”的11号店铺和“上11间”的2号店铺以明投暗标的方式招租。2016年4月29日，被告以月租金13200元竞得“11间”的11号店铺，以月租金5800元竞得“上11间”的2号店铺，后经双方协商变更为5000元每月。此后，双方未能签订租赁合同，但上述房屋实际为被告使用。2016年6月29日，原告将“16间”店铺公开招投标并发出招投标公告。2016年7月16日，被告将“16间”中的2号、3号、4号店铺以月租金8800元竞得，此后双方也未能签订租赁合同，被告使用“16间”的3号、4号店铺至2019年2月份，“16间”的2号店铺仍由被告使用至今。从2018年1月起至2019年12月15日，被告需支付原告租金720240元、电费58249元、水费7671元，合计786160元，被告已向原告交纳租金152699元，尚有633461元均未支付。 另查明，文成县周村农贸市场于2020年3月26日名称变更为文成县城南农贸市场经营部。 本院认为，本案被告租用原告店铺，实际超过6个月，双方虽未签订租赁合同，但店铺实际为被告使用，故原、被告之间的房屋租赁应视为不定期租赁，对被告辩称的双方租赁期限为5年不予采纳。支付租金是承租人的义务，被告已支付租金152699元，被告对应支付尚欠租金金额567541元（720240元-152699元）也无异议，故原告起诉要求被告支付尚欠租金的主张，于法有据，本院予以支持。本案中，被告尚有6万元押金在原告处，被告主张该6万元作为租金予以扣除，本院认为被告尚未腾空其承租的店铺并返还给原告，且原告也主张6万元押金在被告腾空后再行结算，故上述6万元押金本案不予处理。原告主张被告应支付尚欠的水费7671元、电费58249元，被告认为水电费没有经过被告的核对和认可，这些费用均是原告自行计算，且偏离正常价格，故对水电费不予认可。本院认为，按照原告的经营习惯，每个商铺的水电费、卫生费均由市场向商户收取并统一向相关部门缴纳，在庭审中，被告表示认可，且被告也未能举证证明其实际用水用电金额，故对被告关于水电费的辩称本院不予采纳，被告应当向原告支付上述水电费。同时，被告未在合理期限内支付租金、水电费，给原告造成了损失，应予以赔偿，故原告主张从起诉之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告周文滨认为，因租赁期限为五年，原告在整个市场搬迁后有义务为其安排新摊位却未安排，视为原告解除合同并构成违约，并造成了周文滨货物无法销售的损失，故主张原告经营部解除合同违法并应赔偿损失30万元；经营部则认为本案中其仅要求被告支付租金，并未要求解除双方之间的不定期租赁合同，被告仍在使用涉案店铺，故双方之间的租赁合同存续。且周文滨承租的是店铺，不是经营权，原告经营部没有义务为其安排新摊位。本院认为，本案系不定期租赁合同，上文中已详述。被告承租的是涉案店铺，现店铺仍在周文滨的控制之下，周文滨也未将店铺腾空并返还给原告，且双方当庭也均未提出解除上述不定期租赁合同，故本院认为原、被告之间的不定期租赁合同尚未解除。综上，对反诉原告主张的反诉被告解除合同违法并赔偿损失的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告周文滨于本判决生效之日起十日内支付原告文成县城南农贸市场经营部租金、水电费合计633461元并赔偿利息损失（从2020年7月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）； 二、驳回反诉原告周文滨的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10135元，减半收取5067.5元，由被告周文滨承担负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费5800元，减半收取2900元，由反诉原告周文滨负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 如果未按本判决指定期间履行义务的，将要承担被强制执行，并可能被纳入失信名单、曝光、限制高消费、罚款、拘留直到追究拒不履行裁判的刑事责任。 审判员  李佳佳 二〇二〇年九月三十日 书记员  张来仪