云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1441号原告（反诉被告）：西双版纳诺泊汇房地产经纪服务有限公司，住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐海路2号观澜别墅5栋102号法定代表人：杜城。统一社会信用代码：91532801MA6KW90Q8N。委托代理人：张社，云南民定（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：秦明仙，特别授权代理。被告(反诉原告)：西双版纳润城房地产开发有限公司，住所：云南省西双版纳州景洪市么龙路嘎栋中学对面（质监住宅小区8幢10号）。法定代表人：刘克彪。统一社会信用代码：91532800584843422X。委托代理人：仇正理，云南说法律师事务所律师，特别授权代理。原告西双版纳诺泊汇房地产经纪服务有限公司（反诉被告，以下简称原告）与被告西双版纳润城房地产开发有限公司(反诉原告以下简称被告)居间合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张社、秦明仙；被告的委托诉讼代理人仇正理到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.被告向原告支付服务费用1225850元（计算方式36517000元×5%-600000元）；2.被告向原告支付资金占用利息142467元（计算方式为：1225850元×707天×6%／年÷365＝142467元，以1225850元为本金，按6%/年自2018年4月11日暂计算至2020年3月19日，实际计算至付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年4月10日签订《版纳莲园项目销售委托书》，约定被告委托原告销售被告所开发的莲园项目剩余的8幢3-7楼150套房产，销售价格为5300元／㎡，原告可以被告的额名义与客户进行协商等买房所需的一切事宜，服务费用为成交总价的5%，委托期限自2018年4月10日至2018年4月13日止。委托书签订后，原告为被告寻找到了第二方西双版纳百盛不动产咨询有限公司（下称“百盛公司”）作为委托书项下房屋的买卖方，百盛公司于2018年4月11日与被告签订《房屋认购协议书》，约定百盛公司以5300元／㎡向被告购买莲园项目剩余房产150套，共计6890平方米，总价36517000元，同时就付款方式及交付方式等进行了约定。被告与百盛公司签订完认购，双方均履行了相应的义务。原告认为，被告与第二方签订合同并实际进行了交易，应当视为原告已经完成居间服务，被告应当按成交总价36517000元的5%向原告支付服务费。经双方结算后，被告至今只于2018年5月8日向原告支付了60万元，仍余1225850元未支付。现经原告多次催要，被告拒绝支付原告服务款。现原告为维护合法权益提起诉讼。被告针对本诉答辩称，我方不应当支付原告任何服务费,原告方因没有完成双方签订的协议书的义务。被告反诉诉讼请求：判令原告返还被告支付的委托销售代理服务费60万元。事实及理由:被告与原告于2018年4月10日签订《版纳莲园项目销售委托书》，由被告委托原告销售版纳莲园项目剩余8栋3-7楼150间房产，签订委托书后原告并没有能力约为被告实际销售房屋，反诉原告方只能与西双版纳百盛不动产咨询有限公司另行签订实际为委托销售的《版纳莲园房屋认购协议书》。在被告方与西双版纳百盛不动产咨询有限公司达成协议后，因反诉原告与原告存在在先的委托销售关系，原告多次找被告协调，被告也让原告员工入住销售中心销售房屋，但是其工作人员并未能完成实际销售工作。在此情况下原告与被告在次协商后，被告的房产由西双版纳百盛不动产咨询公司销售，被告在2018年5月8日支付原告销售服务费60万元，但是原告必须以渠道商的角色为被告销售相应的房产。在实际销售过程中原告并没有为原告以任何方式销售出房屋，反诉原告本着息事宁人的态度也就不愿再与原告有过多的纠纷，但是反诉被告反而就此一事起诉被告，现被告为维护合法权益提起反诉。原告针对反诉答辩称，一、被告要求原告返还60万元委托代理销售服务费用没有事实及法律依据，依法不应得到支持，且按照双方签订《版纳莲园项目销售委托书》的约定被告应当继续支付剩余代理销售服务费用，理由如下:1、被告与原告签订的《版纳莲园项目销售委托书》中明确约定版纳润城公司委托诺泊汇公司销售莲园项目8幢37楼150套房产及服务费用的结算。在本案中，诺泊汇公司已经把版纳润城公司委托代为销售的房源已成功销售给第三人(西双版纳百盛不动产咨询有限公司“简称百盛公司”)，根据原告版纳润城公司提交的《房屋认购协议书》及被告诺泊汇公司提供的《房屋对账》、(2019)云2801民初4645号民事判决均足以证实第三人百盛公司通过被告诺泊汇公司的服务下己购买版纳润城公司房屋的事实。2、需要提醒法庭注意的是在本案中，版纳润城公司与诺泊汇公司于2018年4月10日签订《版纳莲园项目销售委托书》，委托诺泊汇公司代销版纳莲园项目8幢3-7楼150间房屋，诺泊汇公司在接受委托的第二天，也就是2018年4月11日，就促成第三人百盛公司与版纳润城公司签订《版纳莲园房屋认购协议书》，版纳润城公司与第三人百盛公司均履行了相应的义务，诺泊汇公司认为，版纳润城公司与第三人签订了合同并进行交易，应当视为诺泊汇公司已经完成居间服务，且在第三人百盛公司购买上述150套房屋后。反诉原、被告双方于2020年4月28日就被告代销版纳莲园项目进行结算，结算方式就按照成功销售的交易价格5%收取服务费，双方最终结算的服务为1825850元(6890平方米×5300元/平方米×5%)，在结算完成后诺泊汇公司按照版纳润城公司的要求，已向对方开具了1825850元的发票，版纳润城公司在收到诺泊汇公司的发票后于2020年5月8日向诺泊汇公司支付60万元的服务费用，其在业务回单的付款摘要中也明确写明了“服务费”。因此，根据以上事实及证据均再次确认第三人百盛公司通过诺泊汇公司购买上述150套房屋的事实，诺泊汇公司已完成双方签订的版纳莲园项目销售委托书中约定的义务，则版纳润城公司就应当按照合同约定向诺泊汇公司支付服务费用。二、版纳润城公司辩称其诺泊汇公司没有能力销售其委托的房屋，故其只能与第三人百盛公司另行签订二次分销的协议，但在本案中，版纳润城公司未提供任何证据证明其与百盛公司存在二次分销的凭证，且根据本诉、反诉双方提供的证据《委托书》、《房屋认购协议》签订的时间截点来看，本案的诺泊汇公司根本不存在销售能力不佳的情形，双方签订《版纳莲园项目销售委托书》的第二天，诺泊汇公司就统一把150套房屋销售给第三人百盛公司，诺泊汇公司的合同相应义务已经履行完毕，双方签订的《版纳莲园项目销售委托书》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性的规定，对双方具有法律上的约束力，版纳润城公司应当按照合同约定向诺泊汇公司支付居间服务费。三、还需要注意的是版纳润城公司仅委托诺泊汇公司销售莲园项目8幢3-7楼150间房屋，委托销售价格为5300元/平方米，但版纳润城公司莲园项目每套房屋的对外销售单价均高于5300元/平方米，因此5300元/平方米对外销售价格足以确定是版纳润城公司对外销售的事实。综上，根据双方签订《版纳莲园项目销售委托书》中约定，本案中原告已完成合同约定义务，把上述委托代销的150套房源已销售给第三人百盛公司，反诉被告已经完成合同约定的义，且本案反诉原告也已经支付了60万元的服务费用。因此，反诉的原告现要求反诉的被告返还60万元委托代理销售服务费用没有事实及法律依据，反诉原告应当合同约定向反诉被告支付剩余费用1225850元。当事人针对诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对于当事人无异议且能够证实案件情况的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据庭审查明的事实以及本院对证据的认定情况，本院对本案的事实认定如下：原告作为乙方与作为甲方的被告于2018年4月10日签订《版纳莲园项目销售委托书》，约定被告委托原告销售被告所开发的莲园项目剩余的8幢3-7楼150套房产，销售价格为5300元／㎡，乙方的义务为“优先寻找提供适合的房产需求信息按照甲方客户规定交易价格方式销售，成功后收取5%服务费”、原告可以被告的名义与客户进行协商等买房所需的一切事宜，委托期限自2018年4月10日至2018年4月13日止。委托书签订后，原告为被告寻找到了百盛公司作为买方，百盛公司于2018年4月11日与被告签订《房屋认购协议书》，约定百盛公司以5300元／㎡向被告购买莲园项目剩余房产150套，共计6890平方米，总价36517000元。在此过程中，原告通过微信频繁与被告联系。但在交易达成后，被告仅于2018年5月8日向原告支付了60成元居间服务费用，余款1225850元一直未按约定履行义务，原告催要无果遂提起诉讼。本院认为，原、被告双方签订的《版纳莲园项目销售委托书》系各方真实意思表示，本院依法予以保护。被告声称60万元是预付款而非给付居间费用的理由没有事实根据，本院不予采信，视为该60万元款项的支付，是被告已经认可了原告的居间服务并已支付了部分费用。原已完成居间介绍义务，除了被告在支付60万元的事实上认可外，还有原、被告双方的微信聊天记录，也客观而全面的反映了原告完成合同约定义务的过程。综上，原告要求被告支付剩余的1225850元居间费用有充分的事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付利息则因双方无约定，本院不予支持。原、被告双方的其他主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第四百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)西双版纳润城房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内，支付原告（反诉被告）西双版纳诺泊汇房地产经纪服务有限公司1225850元人民币居间服务费用；二、驳回被告(反诉原告)西双版纳润城房地产开发有限公司的反诉诉讼请求；三、驳回原告（反诉被告）西双版纳诺泊汇房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费17114元，反诉案件受理费4900元，由被告(反诉原告)西双版纳润城房地产开发有限公司负担。原告预交的诉讼费本院不另行清退，由被告径付原告。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  王 和人民陪审员  陈洪云人民陪审员  周宗敏二〇二〇年九月三十日书 记 员  腾 媛