广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3540号原告：叶对远，男，1984年10月16日生，汉族，户籍所在地：广东省阳江市江城区×××××××××××××××××；确认的送达地址：广东省阳江市江城区。公民身份号码441××××********。委托诉讼代理人：梁万花，广东阅文律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢嘉骏，广东阅文律师事务所律师。被告：广东逴迈商业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区××××。统一社会信用代码：91441700MA510××。法定代表人：吴斌，该公司执行董事、经理。被告：吴斌，男，1990年9月20日生，汉族，户籍所在地：广东省阳江市江城区×××××；现地址：广东省阳江市江城区。公民身份号码：441××××********。原告叶对远与被告吴斌、广东逴迈商业有限公司（以下简称逴迈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶对远的委托诉讼代理人梁万花到庭参加诉讼，被告吴斌、逴迈公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶对远向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告退还费用43200元及违约金（自2019年12月16日起按照月利率1.36%计算至实际付清之日止）；2、判令两被告向原告支付律师费3000元；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告吴斌是被告逴迈公司的法定代表人及股东。2018年5月11日，原告与被告逴迈公司签订《商铺租赁合同》，约定被告逴迈公司将位于阳江市江城区新达城时代广场B1层H26号商铺出租给原告使用，铺内面积60平方米，租赁期限1年，自2018年6月18日起至2019年6月17日止，每月租金6000元。商铺交付日期为2018年5月18日。同时，合同第三条、第四条约定，合同签订的三日内原告需一次性向被告逴迈公司支付设施费50000元；合同签订时支付租金押金12000元，及首月租金6000元。同日，原告与被告逴迈公司签订《物业管理合同》，约定由被告逴迈公司为原告承租的该商铺提供物业管理服务，每月物业费3000元。同时，合同第五条“保证金及预缴费用”约定，原告于签订本合同时向被告逴迈公司支付物业费押金6000元及首月物业费3000元。原告因承租该商铺向被告吴斌支付了上述费用，包括设施费50000元、租赁佣金12000元、租金6000元、物业费3000元、物业费佣金6000元，合计77000元。被告逴迈公司出具了收据。但被告逴迈公司、被告吴斌并未依约交付商铺。根据租赁合同第二条的约定，被告逴迈公司延期交付商铺的，应退还原告已付费用。原告与被告吴斌多次协商退费事宜。2018年10月27日，被告吴斌向原告等租户出具《协议书》，承诺无条件退还租户已付费用。2019年4月12日，被告吴斌向原告出具欠据，约定分期向原告退费。2019年6月15日，被告吴斌向原告出具欠据，同意分期半年内退清所有的费用，及在该半年内按照月利率1.36%即1050元/月支付违约金，故被告吴斌应向原告退还费用及支付违约金合计83300元（77000元+1050元/月×6个月）。具体约定于2019年6月15日支付7000元、2019年6月30日支付10000元；2019年7月至12月共五个月期间，每月15日支付11050元。否则，原告因实现本次债权所产生的律师费、诉讼费由被告吴斌承担。2019年6月至11月期间，被告吴斌共计向原告退还40100元，余款43200元（83300元－40100元）至今尚未退还。经原告多次催收，均未果。原告认为，双方签订的《商铺租赁合同》、《物业管理合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定严格履行义务。被告吴斌收取及实际使用了原告已付费用，且被告吴斌多次向原告出具欠据承诺退费。因此两被告应共同向原告退费及支付违约金。另外，原告因本次诉讼委托广东阅文律师事务所提供法律服务，产生律师费3000元。根据《物业管理合同》第13.1条以及被告吴斌所出具的两份欠据的约定，本案的律师费应由两被告承担。综上所述，原告为维护自身的合法权益，现根据有关法律法规的规定提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告吴斌、逴迈公司没有答辩，也没有提供证据。经审理查明：被告逴迈公司属于非自然人独资企业。2018年5月11日，被告逴迈公司（出租方、甲方）与原告叶对远（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》（合同编号：YJ[2018]B1－H26铺），合同约定：甲方将位于阳江市江城区新达城时代广场B1层H26号商铺出租予乙方使用；租赁期限自2018年6月18日至2019年6月17日止；商铺交付日：暂定为2018年5月18日，如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延；延期超过180天的，乙方可以选择解除本合同，甲方应在合同解除之日起十五日内退回乙方已付费用；自2018年6月18日至2019年6月17日，租金单价为6000元/月；合同签订三日内，乙方一次性向甲方支付设施费50000元，设施费为一次性收费，在合同期满终止、延长或解除时不再退还乙方；等等。同日，双方还签订了相应的《物业管理合同》（合同编号：YJ[2018]B1－H26铺），合同约定：物业管理费按租用面积计算，每月每平方米为50元，H26铺为3000元/月；等等。合同签订后，原告依约向被告逴迈公司支付了H26号铺的设施费50000元、租赁费用18000元（包括租赁押金12000元和首月租金6000元）、物业费用9000元（包括物业费押金6000元和首月物业费3000元），以上合共77000元。因被告逴迈公司没有如期交付租赁物给原告等商铺承租人使用，被告吴斌以承诺人名义于2018年10月27日出具《协议书》给原告等承租人收执，内容如下：“本人吴斌代表广东逴迈商业有限公司，与不愿承租的租户协商结果如下：签订的912主题街区商铺合同和912主题街区物业管理合同所交的每间商铺设施费25000元整和商铺二押一租金额，定于2018年10月30日无条件退还租户已交所有费用。如不能在协议书指定日期退还所有费用，则按每间租户与广东逴迈商业有限公司签订的合同一个月租金双倍赔偿！”2019年4月12日，被告吴斌向原告出具欠据，内容如下：“兹有广东逴迈商业管理公司吴斌于2018年5月11日收到叶对远交来77000元（柒万柒仟元整），现因合同无法履行退回收取的77000元，现协商于2019年4月30日前退回35000元，2019年5月30日退回42000元，如不按约定履行有权要求一次性支付清。因实现本次债权产生的律师费，诉讼费等由债务人承担。”吴斌在公司盖章一栏签名并按捺指模。2019年6月15日，被告吴斌向原告出具欠据，内容如下：兹有吴斌身份证号：441×××××××********。于2018年5月11日收到叶对远交来77000元（大写柒万柒仟元整）现因无法一笔退回收取的77000元，于2019年6月15日协商退。如下：2019年6月15日付7000元（柒仟元）；2019年6月30日付10000（壹万元）；2019年7月15日付11050元（壹万壹仟零伍拾）连本带息；2019年8月15日付11050元（壹万壹仟零伍拾）；2019年9月15日付11050元（壹万壹仟零伍拾正）；2019年10月15日付11050元（壹万壹仟零伍拾正）；2019年11月15日付11050元（壹万壹仟零伍拾正）；2019年12月15日付11050元（壹万壹仟零伍拾正）；如不按以上约定履行有权要求一次性支付清，因实现本次债权产生的律师费、诉讼费等由吴斌承担。2019年6月15日已还7000元（大写柒仟元整）。吴斌在欠款人一栏签名并按捺指模。原告认为，被告签写欠据后，仅退还了部分款项，尚欠43200元未退还，其经多次催讨无果，遂起诉至本院，请求如诉称。诉讼中，原告主张，被告吴斌于2019年6月15日向原告出具欠据，承诺半年内退清所有费用，上述欠据所注明的各时间节点应退款总额是83300元，扣减本金77000元，余下6300元属于违约金，按6个月计算，每月1050元，即违约金的标准约为月利率1.36%；根据上述欠据约定，被告同意分期退还给原告的款项（含违约金）一共为83300元，2019年6月至11月期间，被告吴斌共退还了40100元，余款43200元（83300元－40100元）至今尚未退还；被告已退还的款项，根据违约金优先退还原则，包括违约金6000元在内，尚欠本金为43200元；因为欠据约定最后一次的支付时间为2019年12月15日，被告未按期退还费用，原告请求从最后一期的次日开始计算违约金。经查，被告出具给原告的欠据等债权凭证并没有约定违约金，只是2019年6月15日出具的欠据承诺退还的83300元包括了利息。另查明，原告于2020年4月15日与广东阅文律师事务所签订委托代理合同，委托广东阅文律师事务所指派律师担任其诉讼代理人。广东阅文律师事务所接受原告的委托，指派梁万花、谢嘉骏律师担任原告诉讼代理人。原告为此支付了律师服务费3000元给广东阅文律师事务所，广东阅文律师事务所开具了3000元的律师服务费发票给原告。以上事实，有原告提供的企业信用信息、身份证、商铺租赁合同、物业管理合同、银行转账凭证、收据、协议书复印件、欠据、律师发票、民事案件委托合同书、转账记录等为证，结合庭审笔录，本院予以确认。本院认为：原告与被告逴迈公司签订的《商铺租赁合同》《物业管理合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定切实履行合同义务。被告逴迈公司因未能依约履行交付商铺的义务，承诺向原告退还所收取的款项，原告同意，是双方经协商后合意解除本案合同。合同解除后，被告逴迈公司应退还所收取的款项给原告。被告吴斌作为被告逴迈公司的法定代表人，于2019年4月12日出具欠据给原告，确认其与逴迈公司于2018年5月11日收取原告77000元，承诺于2019年5月30日退清。对被告该真实意思表示，本院予以确认。被告吴斌以欠款人名义于2019年6月15日出具欠据给原告，承诺半年内分期退清所有费用83300元（含利息6000元）给原告。对被告该真实意思表示，本院予以确认。虽然本案租赁合同的出租人是被告逴迈公司，但是，被告吴斌基于其作为逴迈公司法定代表人，以欠款人名义出具欠据给原告，承诺分期退还83300元给原告。这表明，被告吴斌自愿加入到原债务人逴迈公司与债权人叶对远的租赁合同之债中，与原债务人共同作为连带债务人，对债权人偿还。这是债务加入，属于《中华人民共和国合同法》第四条规定的当事人依法享有的合同自由权利，本院予以确认。因此，两被告应共同退还83300元给原告。原告主张，被告吴斌在2019年6月至11月退还了40100元，尚欠43200元（83300元－40100元）没有退还。被告没有到庭抗辩，更没有提供证据予以反驳，本院对原告主张予以采纳。因此，原告请求两被告退还43200元，本院依法应予支持。原、被告双方约定，原告为实现本案债权而发生包括律师费在内的全部的费用均由被告承担。该律师服务费属于被告在订立合同时可预见到的原告损失，该项约定符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定。因被告已违约，且原告已付的律师费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）所附的《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，因此，原告请求被告支付因本案委托律师代理而产生的律师服务费3000元，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，违约金是由合同当事人约定的一方当事人违约时根据违约情况而需向对方对事人支付一定数额金钱的违约承担方式。很明显，违约金具有预定性，当事人没有约定违约金的，不能请求违约金。本案中，被告出具给原告的欠据等债权凭证并没有约定违约金，故原告请求被告支付违约金，本院依法不予支持。被告吴斌、逴迈公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告广东逴迈商业有限公司、吴斌在本判决生效之日起十日内退还43200元给原告叶对远；二、限被告广东逴迈商业有限公司、吴斌在本判决生效之日起十日内支付律师服务费3000元给原告叶对远；三、驳回原告叶对远的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1014元（原告已预交），由被告广东逴迈商业有限公司、吴斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  吴伟庆人民陪审员  蔡丽珍人民陪审员  付秋桥二〇二〇年九月二十九日书 记 员  陈瑗瑗附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。