安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初5347号 原告：梁焱，女，汉族，1975年10月10日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：黄悦，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙彦丽，安徽睿正律师事务所律师。 被告：合肥匠寓信息科技有限公司，住所地安徽省合肥市政务区南二环路**合肥天鹅湖万达广场**1-办**，统一社会信用代码91340104MA2Q42YY6X。 法定代表人：刘秀明，执行董事兼总经理。 原告梁焱与被告合肥匠寓信息科技有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告梁焱及其委托诉讼代理人黄悦到庭参加诉讼，被告合肥匠寓信息科技有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁焱向本院提出诉讼请求：1.依法判令原被告解除《合肥市房屋出租委托代理合同》；2.依法判令被告向原告支付2019年12月至2020年5月拖欠房屋租金共计21620元；3.依法判令被告按照合同约定向原告支付违约金30600元；4.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更其第2项诉讼请求为：依法判令被告向原告支付2020年1月26日至2020年5月28日拖欠房屋租金共计15928.5元。事实和理由：原被告双方于2018年7月28日签订《合肥市房屋出租委托代理合同》，约定原告将位于合肥市庐阳区住宅委托与被告向外出租，委托期自2018年10月28日至2023年10月27日。房屋每月租金为3885元，被告每年按季度向原告支付租金共计一年40800元。原告允许被告每年预留45天作为接洽承租的免租期，如双方未遵守合同约定则视为违约，需支付合同期内租金总金额的15%作为违约金。被告于2019年10月26日向原告银行卡转入5575元（实际应付2019年第4季度租金为11655元）后，原告经多次催要，被告在未间断收取案涉房屋租客租金（租客缴纳房租至2020年5月）的同时却一直怠于向原告支付房屋租金至今，共计欠付15928.5元。现被告已准备搬离办公地址，以自己的行为表明不履行或逃避债务，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告合肥匠寓信息科技有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月28日，原告（甲方）与被告（被告）签订一份《房屋出租委托合同》，约定甲方将其名下位于合肥市庐阳区合计面积约为126.42平方米房屋委托乙方对外出租；甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事宜，并代理签署相关合同；委托期限自2018年10月28日至2023年10月27日共计5年；甲方应于2018年7月28日前将房屋交付给乙方；甲方同意预留每年45天作为乙方接洽承租的免租期，免租期于每年首次付款中扣除；免租期后从2018年12月13日开始计算租金，即自委托日至委托期满给原告每年拾个月零拾伍天房租，无论房屋出租与否，房租都由乙方划到甲方账户上（遇节假日顺延，不再另行通知）；房屋租金为3885元／月，按季度交付至甲方在建设银行合肥颐和花园支行1633079980110038227号账户，每年租金共计40800元。合同第六条违约条款约定：1.如不遵守上述约定视为违约，违约责任与合同中途终止一致；2.出租代理期内，甲方或乙方提前单方终止合同的，需提前30天书面通知对方，并支付对方本合同期内租金总额的15%作为违约金。第九条补充条款约定：乙方承诺首次付款4.5个月房租，第二年、第三年恢复正常季度付款，第四年、第五年正常季度付款。乙方在合同规定时间叁日内未打款，将属于被告违约（遇节假日顺延）。合同签订后，原告按约定履行交付房屋的义务，被告将房屋租赁给他人使用。2019年5月5日，原告向被告出具《银行卡变更证明》一份，将收取房租的银行卡变更为原告在中国工商银行卡号为95×××79号账户。 被告于2018年8月1日向原告支付2018年12月13日至2019年4月28日期间的租金17490元，于2019年5月7日支付2019年4月29日至2019年7月28日期间的租金11195元，于2019年7月27日支付2019年7月29日至2019年10月28日期间的租金11105元，于2019年10月26日支付2019年10月29日至2020年1月25日期间的租金（已扣除每年首次付租金时扣除的45天免租期）5575元，合计支付租金45365元。后被告未能如约支付租金。 本案审理中，原告陈述被告转租的租客已于2020年5月搬离案涉房屋。 以上事实，有原告提供的原告身份证明、被告企业信息查询单、《房地产权证》、《房屋出租委托合同》、银行交易流水、房屋租赁合同、转账凭证以及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，本案中，原告同被告之间订立的《房屋出租委托合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告已按照约定履行交付房屋的义务，被告理应按约定的期限支付租金。被告逾期未缴纳自2020年1月26日起的租金，显已构成违约，原告要求解除双方签订的《合肥市房屋出租委托代理合同》，并要求被告支付自2020年1月26日至2020年5月28日拖欠房屋租金共计15928.5元（扣除的45天免租期）的请求，本院予以支持。原告按照《房屋出租委托合同》第六条的约定要求被告支付违约金30600元（40800元/年×5年×15%）的请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除梁焱与合肥匠寓信息科技有限公司之间签订的《房屋出租委托合同》； 二、合肥匠寓信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付梁焱租金15928.5元； 三、合肥匠寓信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付梁焱违约金30600元； 四、驳回梁焱的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1106元，减半收取计553元，梁焱负担69元，合肥匠寓信息科技有限公司负担484元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 兵兵审判员董兵兵 二〇二〇年九月二十九日 法官助理刘志君 书记员方欣玉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。