四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初4214号 原告：熊飞兰，女，1969年5月1日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何丽颖，四川文雕律师事务所律师。 被告：曾祥国，男，1976年9月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告熊飞兰与被告曾祥国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊飞兰及其委托诉讼代理人何丽颖，被告曾祥国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊飞兰向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间的《房屋出租合同》已于2020年6月1日解除；2.判令曾祥国向熊飞兰支付租金6万元及其利息（2019年10月1日至2020年3月31日欠付租金3.5万元，以3.5万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月16日起计算至租金付清为止，暂计算至2020年6月5日为1029.05元；2020年4月1日至2020年6月1日欠付租金2.5万元，以2.5万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月17日起计算至租金付清为止，暂计算至2020年6月5日为215.8元）；3.判令曾祥国支付房屋占有使用费（按12500元／月计算，自2020年6月1日起计算至实际腾退之日，暂计算至2020年6月15日为6250元）；4.判令曾祥国支付违约赔偿金即一个月租金12500元；5.判令曾祥国支付熊飞兰垫付的物业管理费675元；6.本案受理费、保全费等由曾祥国承担。事实和理由：2018年9月15日，双方签订了《房屋出租合同》，约定熊飞兰将位于成都市龙泉驿区（不动产权证地址为成都市龙泉驿区驿都城北泉路833号附16号）面积为56.74㎡的商铺出租给曾祥国使用，租赁期限从2018年10月1日起至2023年9月30日止，第一、二年租金为150000元，第三年租金为162000元，第四年租金为174960元，第五年租金为188900元。租金支付方式为每半年支付一次，提前15天支付。2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金曾祥国仅支付4万元，尚欠熊飞兰租金35000元，2020年4月1日至2020年9月30日期间租金也至今未付。熊飞兰已于2020年5月26日向曾祥国发送了解除合同通知书，告知曾祥国双方的合同于2020年6月1日解除，故特此起诉。 被告曾祥国辩称，在双方签订补充协议时租金尚欠3.5万元，后双方在补充协议中协商约定欠付租金为3万元，还有2万的押金未退。因此，在2020年4月15日前租金只差1万元未付，后熊飞兰又要求将租金算到6月15日，双方就没有达成一致。曾祥国找了工人砌砖等并支付了工资，其他都是熊飞兰在操办。案涉房屋是4月15日腾退的。对于第一项诉请，曾祥国认为合同是2020年4月16日解除的；对第二项诉请，双方达成了补充协议，在扣除押金后，租金只有1万元未付。 本院经审理认定事实如下：2018年9月15日，熊飞兰作为出租方（甲方）、曾祥国作为承租方（乙方）签订了《房屋出租合同》，约定由曾祥国承租熊飞兰所有的位于成都市龙泉驿区房屋（以下简称案涉房屋），租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日，共计5年；租金支付方式为每半年支付一次，提前15天支付；第一年租金为150000元，第二年租金为150000元，第三年租金为162000元，第四年租金为174960元，第五年租金为188900元。合同第六条约定乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采纳措施收回房屋，由此造成的损失有乙方承担。合同第七条约定乙方交押金2万给甲方，乙方退房时结清水、电、气、收视、电话、物业管理费用后及屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交办证金。合同第九条约定如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金。合同签订后，曾祥国依约支付了20000元押金，熊飞兰依约交付了案涉房屋。 2020年4月4日，熊飞兰作为出租方（甲方）、曾祥国作为承租方（乙方）签订了《补充协议》，约定：“因乙方无力继续经营，现双方协商达成如下协议：一、乙方于2020年4月15日前将铺面恢复原样并结清水、电、气、物管及经营中相关费用等再归还给甲方；二、乙方同意由原来的地弹门改成电动卷帘门；三、乙方如到期未归还甲方铺面，乙方自愿追加10000元给甲方；四、乙方承诺所欠房屋租金30000元于2020年6月15日前和甲方押金一次性结清给甲方，如到期乙方未支付给甲方，乙方自愿按总价40000元的银行贷款利息的4倍支付给甲方”。双方在庭审中均认可该协议中提及的押金是曾祥国租赁案涉房屋时支付给熊飞兰的押金20000元。 2020年6月6日，熊飞兰向物业公司缴纳了自2020年4月19日至2020年7月31日期间的物业管理费675元。 上述事实有当事人陈述、房屋出租合同、补充协议、房租催交通知书、微信聊天记录、收据等证据在案为证，本院依法予以确认。 本院认为，案涉《房屋出租合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同订立后，各方均应按合同约定切实履行各自义务。 关于熊飞兰诉请确认案涉租赁合同于2020年6月1日解除的问题。虽其在2020年5月26日通过微信向曾祥国发送的《房租催交通知书》中载明合同于2020年6月1日解除，但根据双方于2020年4月4日签订的《补充协议》所载明的内容涉及恢复房屋原状、归还房屋，即双方此时已对解除案涉租赁合同达成合意。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院确认案涉租赁合同于2020年4月4日解除。 关于熊飞兰诉请曾祥国支付租金及利息、房屋占有使用费、违约金、物管费的问题。双方在《补充协议》中约定曾祥国于2020年4月15日前将房屋恢复原状并结清水电气等相关费用后归还，如到期未归还，曾祥国自愿支付10000元给熊飞兰，双方另约定欠付租金为30000元。本院认为，根据该协议来看，双方实际就欠付租金金额、违约金通过《补充协议》作出新的约定，对双方均具法律效力。曾祥国应当按约支付租金30000元，本院对熊飞兰的租金诉请在30000元范围内予以支持。对于熊飞兰主张的租金利息，因其主张并未超过《补充协议》约定的计付标准，本院对该利息标准予以支持，但因《补充协议》中明确约定了租金履行期限为2020年6月15日前，故利息应自2020年6月15日起开始计算。双方约定的10000元系基于曾祥国逾期交房违约行为所产生，属于违约金。本案中，曾祥国到期未将房屋恢复原状后归还，其按约应向熊飞兰支付违约金10000元，本院对熊飞兰的违约金诉请在10000元范围内予以支持。对熊飞兰诉请曾祥国支付房屋占有使用费，《补充协议》约定未按期归还房屋，另行支付10000元，该违约金已包含逾期腾退房屋损失，并且根据庭审查明的情况，曾祥国腾空了家具，并于4月14日履行了部分恢复房屋的义务，而后系熊飞兰自行恢复其余部分，该违约金足以弥补恢复房屋所需的合理时间造成房屋无法使用的损失，故本院对熊飞兰主张的房屋占有使用费不予支持。对熊飞兰诉请曾祥国支付垫付的物业管理费675元，如前所述，双方在《补充协议》中已对逾期恢复原状并归还房屋的违约行为作出约定，且约定的违约金足以弥补该项损失，故本院对熊飞兰该项诉请不予支持。 关于曾祥国支付的押金结算问题。根据《补充协议》约定的内容，曾祥国支付的20000元押金应当予以结算，另，熊飞兰庭审中陈述恢复房屋原状产生了费用，为减轻当事人诉累，本院在本案中一并处理。熊飞兰提交了送货单、收款收据拟证明拆除及建渣清运800元、卷帘门安装2500元、配电箱安装380元、光纤安装900元、安装线路及开关、插座1600元、恢复卫生间排水管1200元、自来水管管道安装200元、找电源线线路200元及天然气改造费用1000元左右。对于拆除及建渣清运费、卷帘门安装费、配电箱安装费，曾祥国当庭明确表示无异议，本院予以支持。对于光纤安装费，结合双方当事人陈述，光纤受损系因曾祥国拆除墙壁导致，其理应恢复原状，对该项费用本院予以支持。对恢复卫生间排水管费用，双方均陈述曾祥国将卫生间铲平，其理应恢复原状，对该项费用本院予以支持。对找电源线线路费用，因曾祥国将墙面贴砖而导致电源线路不明，该项费用合理且必要，本院予以支持。对自来水管管道安装费、线路及开关插座安装费，熊飞兰并未举证证明恢复原状前水管、线路及开关插座的实际状况，本院不予支持。对天然气改造费用，熊飞兰并未提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。综上，曾祥国应向熊飞兰支付拆除及建渣清运800元、卷帘门安装2500元、配电箱安装380元、光纤安装900元、恢复卫生间排水管1200元、找电源线线路200元，共计5980元。该款项与曾祥国支付的押金品迭后，熊飞兰应当向曾祥国退还押金14020元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告熊飞兰与被告曾祥国在2018年9月15日签订的《房屋出租合同》于2020年4月4日解除； 二、被告曾祥国向原告熊飞兰支付租金30000元及利息，利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、被告曾祥国向原告熊飞兰支付违约金10000元； 四、驳回原告熊飞兰的其他诉讼请求。 因合同解除后，熊飞兰应当返还曾祥国押金14020元，该款项与本判决第二判项、第三判项品迭后，曾祥国应当于本判决生效日起五日内共计向熊飞兰支付25980元及利息（利息计算方式如下：以30000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年6月15日计算至2020年9月16日止；以25980元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年9月17日计算至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费908.5元，由原告熊飞兰负担615.5元，被告曾祥国负担293元；保全费840元，由原告熊飞兰负担570元，被告曾祥国负担270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲彦仪 二〇二〇年九月十七日 书记员  邓 莎