云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初1128号原告：宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部。住所地宜良县匡远镇汇东东路（段官村），统一社会信用代码：92530125MA6LN7UA4K。法定代表人：张荣华，该公司的经营者。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南厚川律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗再军，男，1974年5月24日生，汉族，四川省人，现住云南省昆明市官渡区。被告：何斌，男，1975年9月5日生，汉族，现住云南省昆明市官渡区，身份证住址：四川省蓬安县。原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部（以下简称宜友建筑器材租赁服务部）与被告罗再军、何斌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序于2020年8月17日公开开庭对本案进行了审理，原告宜友建筑器材租赁服务部的经营者张荣华和委托诉讼代理人李攀贵到庭参加诉讼。被告罗再军、何斌经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜友建筑器材租赁服务部及其委托诉讼代理人诉称：被告因位于云南省宜良县的“昆明泛亚农资商贸物流中心工程”（下简称“涉案工程”）之需，于2015年2月3日始自原告处租赁钢架管、扣件等建筑器材，所租建筑器材使用于前述涉案工程。原告于2015年2月3日始向被告出租租赁物，原告认真履约，全面履行了各项义务。截至2020年4月10日止，原告共计向原告提供了钢架管27411米，扣件16300套，被告返还了钢架管26306,6米，扣件12101套，尚有钢架管1104.4米，扣件4199套未予返还。原告也按月向被告提交月度租金核算表对当月已产生的租金进行对账，被告罗再军则通过在前述核算表上签字的方式进行确认。根据原告与被告罗再军进行的结算确认，自2015年2月3日至2016年9月10日止，被告租赁器材已累计产生租金人民币100977元，而被告在此期间内仅向原告支付了人民币9900元，尚欠付原告租金人民币91077元。另外，原告与被告罗再军还通过结算确认了，截止至2016年9月10日止，尚有钢架管1104.4米、扣件4199套未予返还。而被告一直未将前述租赁物返还而继续使用至今，因此，自2016年9月11日起，被告应继续按双方通过核算表所确认的租金标准向原告支付所产生的租金，计至2020年4月10日止，被告应再向原告支付租金人民币61226元，抵减被告支付的押金人民币10000元后，仍欠付租金人民币142303元。（附件1：租金明细表）根据《合同法》第215条、第232条之规定，现原告请求解除与被告间的租赁合同关系。同时根据《合同法》第226条、第235条之规定，被告应立即向原告支付截止至2020年4月10日欠付的租金人民币142303元；应立即向原告返还钢管架1104.4米、扣件4199套，并支付自2020年4月11日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按核算表确定租金标准计算，每天46.84元）；如果被告无法返还上述器材，则应按市场价钢架管12元/米、扣件5元/套的标准向原告支付未归还的器材赔偿费人民币34247.8元（钢架管赔偿费：1104.4米×12元/米＝13252.8元，扣件赔偿费：4199套×5元/套＝20995元）。根据《合同法》第226条：租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付之规定，被告违反上述法律规定迟延付款的行为属于违约行为，被告迟延付款的违约行为使原告蒙受了资金占用期间的利息损失，现请求被告以欠付款91077元为基数，自2016年9月10日起至2020年4月10日止向原告赔偿利息损失人民币14041.33元（2019年8月20日前，按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日后，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）（附件2：迟延付款利息损失计算表）。诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同关系；2.判令被告向原告支付自2015年2月3日至2020年4月10日止欠付的租金人民142303元；3.判令被告向原告返还钢架管1104.4米，扣件4199套，并支付自2020年4月11日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按市场价的赔偿标准钢架管12元/米、扣件5元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月11日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4.判令被告向原告支付2016年9月10日至2020年4月10日止的违约金人民币14041.33元，并支付自2020年4月11日起至全部款项实际付清之日止的违约金（2019年8月20日前，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；2019年8月20日之后，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；5.判令两被告承担本案全部诉讼费用。被告罗再军、何斌经本院公告传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。针对到庭当事人的诉、辩称意见，本案的争议焦点是：原告方的诉讼请求是否应予以支持？原告及其委托诉讼代理人为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.原告《个体工商户企业营业执照》《身份证》《负责人身份证明》，欲证明原告宜友建筑器材租赁服务部的主体资格身份及负责人张荣华自然情况。2.被告《身份证》一份，证实及被告何斌的自然情况。3.《发货单》（8张）、《收货单》（6张）（复印件），证明原告向被告供应器材及被告返还器材的情况：①原告向被告供应钢架管27411米、扣件16300套；②被告向原告返还钢架管26306.6米、扣件12101套；③被告在租钢架管1104.4米，扣件4199套。④证明被告何斌、罗再军系共同承租人，租赁物使用于宜良泛亚农资项目的事实。4.《核算表》（复印件）一份，欲证明：①证明经原告与被告结算确认，自2015年2月3日至2016年9月10日止，被告租赁累计产生租金100977元，被告已付租金9900元，尚欠付租金91077元；②证明经被告确认截止于2016年9月10日，尚有钢架管1104.4米、扣件4199套未予返还，被告继续使用租赁物至今的事实。针对原告及其委托诉讼代理人提交的上述证据，本院的认证意见是：由于本案被告罗再军、何斌未依法到庭参加诉讼，且未向本院提交抗辩意见和证据，故对原告方提交的上述证据，本院予以采信。根据原告方在庭审中的诉请陈述及采信的证据，本院确认本案的法律事实如下：原告于2015年2月3日始向被告出租本案租赁物，截至2020年4月10日止，原告共计向原告提供了钢架管27411米，扣件16300套，被告返还了钢架管26306,6米，扣件12101套，尚有钢架管1104.4米，扣件4199套未予返还。原告也按月向被告提交月度租金核算表对当月已产生的租金进行对账，被告罗再军则通过在前述核算表上签字的方式进行确认。根据原告与被告罗再军进行的结算确认，自2015年2月3日至2016年9月10日止，被告租赁器材已累计产生租金人民币100977元，两被告在此期间内向原告支付了人民币9900元，尚欠原告租金人民币91077元。另外，原告与被告罗再军还通过结算确认截止至2016年9月10日止，尚有钢架管1104.4米、扣件4199套未予返还。两被告一直未将前述租赁物返还。因此，自2016年9月11日起，原告要求两被告应继续按双方通过核算表所确认的租金标准支付所产生的租金，计至2020年4月10日止，两被告应再向原告支付租金人民币61226元，合计152303元，抵减被告支付的押金人民币10000元后，仍欠付租金人民币142303元。本院针对本案的评判意见是：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原告宜友建筑器材租赁服务部按照建筑器材租赁约定将钢管、扣件交付给两被告在位于云南省宜良县的“昆明泛亚农资商贸物流中心工程”工程共同使用，两被告应按照建筑器材租赁约定支付给原告宜友建筑器材租赁服务部租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”两被告未按约归还宜友建筑器材租赁服务部租赁钢架管1104.4米、扣件4199套和支付给原告宜友建筑器材租赁服务部租金及其他费用142303元，两被告已违约，出租人原告宜友建筑器材租赁服务部可以解除合同，故对原告宜友建筑器材租赁服务部要求解除与两被告租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告宜友建筑器材租赁服务部要求两被告支付自2020年4月11日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金的诉讼请求，因两被告目前下落不明，由其归还所租赁建筑器材的执行可能性不大，优先考虑以原告主张的按市场价的赔偿标准钢架管12元/米、扣件5元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，因此此时段的租金不再计算支持。对于原告宜友建筑器材租赁服务部要求两被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，由于双方对此无约定，故本院不予支持。本院判决：依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部与被告何斌、被告罗再军的建筑器材租赁合同。二、由被告何斌、被告罗再军于本判决生效之日起十五日内支付给原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部截2020年4月10日止租金及其他费用142303元（壹拾肆万贰仟叁佰零叁元整）。三、由被告何斌、被告罗再军于本判决生效之日起十五日内赔偿原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部钢架管1104.4米/12元的折价款13252.8元；扣件4199套/5元的折价款20995元，合计34247.80元（叁万肆仟贰佰肆拾柒元捌角整）。四、驳回原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。案件受理费4112元，由被告何斌、被告罗再军共同交纳。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  罗丹阳人民陪审员  杞 燕人民陪审员  许卫红二〇二〇年九月二十九日书 记 员  王 冲