太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2772号   原告（反诉被告）：蒋晋杰，男，1958年12月21日出生，回族，户籍地太原市，住太原市。   被告（反诉原告）：何超英，女，1958年1月21日出生，汉族，户籍地太原市，住太原市。   委托诉讼代理人：冯卫星，男，1958年2月27日出生，汉族，系其丈夫。   原告（反诉被告）蒋晋杰与被告（反诉原告）何超英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日受理后，被告（反诉原告）何超英于2018年7月28日提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）蒋晋杰、被告（反诉原告）何超英及其委托代理人冯卫星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）蒋晋杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告房屋修理费60040元，利息11320.46（从2016年7月1日至2020年5月29日）以及全部款项付清之日止的利息，按人民银行同期贷款利率计算；2、请求被告退还租房押金1000元；3、请求被告按照每月1200元，支付自2016年5月30日至今的租金60000元（搭建小屋的租金）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月6日，我与被告签订房屋租赁合同，约定承租被告位于太原市桃园三巷44号3幢1单元1层2号的房屋，租期为三年，月租金为1200元，押金1000元，租期从2013年7月15日起至2016年6月30日止。合同第八条约定，在租赁期内，我可在前院搭建增设小屋，如三年内碰上拆迁，小屋收益原被告五五分成，如三年后碰上拆迁，双方按六四分成，搭建小屋、及修缮的费用是由原告出。后在征得被告的同意下，我在前院增设了一处小屋，共计花费60040元。租赁期间，租期到了后，2016年8月份，何超英起诉我，要求我腾房，并拆除自建小屋，最后法院支持何超英要求我腾房的诉讼请求。我在2016年9月份的时候将房屋腾空。租赁期届满，我曾向被告商讨续租事宜，但被告拒绝与我续租，同时也拒绝赔偿我搭建小屋的费用。现为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。   被告(反诉原告)何超英辩称：我是和原告签订了房屋租赁合同，约定将自己位于太原市桃园三巷44号3幢1单元1层2号房屋租给被告，租期为三年，月租金为1200元，押金1000元，租期从2013年7月15日起至2016年6月30日止。现我不同意赔偿原告房屋修建费60040元，2013年原告承租房屋时，其自愿搭建小屋，费用应其自行承担。不同意返还原告押金1000元，双方之间就押金的问题已经处理过了，应由其承担。   被告(反诉原告)何超英反诉称，1、请求判令被反诉人蒋晋杰修缮其所搭建的房屋，确保反诉人居住安全，正常生活不受影响；2、请求判令被反诉人蒋晋杰支付2016年11月1日至2017年3月31日冬季取暖费804元，并支付延迟利息（从2017年12月12日至还清之日起按照年利率5%计算）；3、反诉费用由被反诉人蒋晋杰承担。事实与理由：反诉人何超英与被反诉人蒋晋杰2013年7月6日签订《房屋租赁合同》，承租房屋时，被反诉人蒋晋杰提议在前院搭建棚屋，说将来拆迁会得到几倍的赔偿，说他有这方面经验，遵照自愿平等原则，考虑被反诉人自愿搭建棚屋，2013年7月6日，反诉人与被反诉人订立了租期三年，房价不变的《房屋租赁合同》，合同第8条对被反诉人搭建棚屋做了清楚约定：“在租赁期间，乙方为居住舒适安全，经甲方同意，在不破坏房屋主体结构前提下，可在前院搭建增设小屋，条件为如在三年内碰上拆迁，搭建小屋受益甲乙双方按五五分成，如在三年后碰上拆迁，甲乙双方按六四分成。（此条所说分成仅指单独增设小屋，无关其他，供乙方权衡考虑，乙方可选择搭建或不搭建）。对乙方的装修部分和搭建的小屋，甲方不负有修缮责任”。2016年12月6日太原市杏花岭区人民法院民事判决书（2016）晋0107民初第2320号，法院认定的第三条也对此予以了肯定。由于被反诉人房前搭建的棚屋，棚屋使用的是蓝色透明塑料片，现已多处破漏，雨天棚内大量积水，夏天塑料棚顶经过太阳照射，棚屋和屋内充满热气，并伴有异味，遇到刮风墙体晃动，塑片棚顶发出嘎吱的噪音，邻居反映要求拆除。由于被反诉人所搭建棚屋依主墙链接房屋搭建，棚墙为单砖砌垒，年久无修，存在安全隐患，严重影响反诉人正常生活，鉴于以上原因，反诉人要求被反诉人对所搭建棚屋进行修缮处理，确保反诉人居住安全，正常生活不受影响。如被反诉人不予处理，反诉人代行处置，费用由被反诉人赔偿，请法院判定。租期届满是2016年6月30日，但何超英在房租到期后拒不退房，我在法院对其进行了起诉，2016年12月6日杏花岭区人民法院做了判决，蒋晋杰仍不执行，直到2017年9月1日我在法院申请了强制执行，然后才收回房屋，由于2016年6月30日-2017年9月1日房屋仍由蒋晋杰占据使用，取暖费应由蒋晋杰支付。由于热力公司催缴取暖费，不然就停止次年的供暖，因此我不得不代为支付。请法院判令。   原告（反诉被告）蒋晋杰就反诉内容辩称，不同意修缮房屋，不同意支付暖气费，双方租赁合同已经解除，现房屋是被告在使用占用，我不应该对其进行修缮。暖气费在上次案件中，被告也主张了，但是法院并没有支持。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认如下：2013年7月6日，原告（反诉被告）蒋晋杰作为承租人与被告（反诉原告）何超英作为出租人就太原市桃园二巷44号（杏林二条）3幢1单元1层2号房屋签订《房屋租赁合同》，合同约定：“租期三年，自2013年7月15日起至2016年6月30日止，房屋租金为每月1200元；押金1000元，租房中止押金返还；付款方式为半年一付，先付后用原则。租期内水、电、暖、煤气、卫生管理、物业费由承租人支付。合同第八条约定：“在租赁期间，乙方为居住舒适安全，经甲方同意，在不破坏房屋主体结构的前提下，可在前院搭建增设小屋，条件为如在三年内碰上拆迁，搭建小区收益双方按五五分成，如在三年后碰上拆迁，双方按六四分成，对乙方的装修部分和搭设小屋，甲方不负有修缮责任。”原告（反诉被告）蒋晋杰租房后，经过被告（反诉原告）何超英同意后，在前院搭建一小屋。合同期满后，原告（反诉被告）蒋晋杰并未将房屋交还被告（反诉原告）何超英，何超英将蒋晋杰起诉至太原市杏花岭区人民法院，要求返还房屋及支付租金，本院于2016年12月6日作出（2016）晋0107民初第2320号民事判决书，判令蒋晋杰于判决生效之日起十日内退还何超英涉案房屋，并支付租金；蒋晋杰不服该判决，向太原市中级人民法院提起上诉，太原市中级人民法院于2017年5月3日作出（2017）晋01民终858号民事判决书，驳回蒋晋杰的上诉，维持原判决。另蒋晋杰于2018年向山西省高级人民法院提出再审，山西省高级人民法院于2018年4月17日作出（2018）晋民申861号民事裁定书，驳回蒋晋杰的再审申请，本院（2016）晋0107民初第2320号民事判决生效。   因蒋晋杰不履行生效判决书，2017年8月17日何超英向本院申请强制执行，在执行过程中其于2017年9月4日收到该房屋钥匙，并收回房屋。在蒋晋杰占用房屋期间，2017年3月25日何超英支付该房屋2016年11月1日至2017年3月31日采暖费804元。   上述事实，有房屋租赁合同、民事判决书、民事裁定书、聊天记录、照片、执行笔录、收据、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。   本院认为：原告（反诉被告）蒋晋杰在承租期间经同意在房屋前院搭建小屋，至今未取得建房手续，违反有关法律规定，双方均有过错。现原告（反诉被告）蒋晋杰主张被告（反诉原告）何超英支付自建小屋建房费用的诉讼请求及被告（反诉原告）何超英要求原告（反诉被告）蒋晋杰修缮房屋的反诉请求，本院均不予支持。因被告（反诉原告）何超英是在2017年9月4日收回房屋，已经收取的押金，应予返还原告（反诉被告）蒋晋杰，被告（反诉原告）何超英支付的2016年11月1日至2017年3月1日暖气费，为原告（反诉被告）蒋晋杰占用期间发生的费用，应由原告（反诉被告）蒋晋杰承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）何超英于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）蒋晋杰房屋押金1000元；   二、原告（反诉被告）蒋晋杰于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告何超英）支付2016年11月1日至2017年3月31日冬季取暖费804元；   三、驳回原告（反诉被告）蒋晋杰的其他诉讼请求；   四、驳回被告（反诉原告）何超英的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费，减半收取计1455元，原告（反诉被告）已预交，由原告（反诉被告）蒋晋杰负担1444元，被告（反诉原告）何超英负担11元，反诉费100元，减半收取50元，被告（反诉原告）已预交，由被告（反诉被告）蒋晋杰负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 吴 松     二〇二〇年九月十五日   法官助理 张海英   书 记 员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。