河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初4457号 原告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区。 法定代表人：刘某某，总经理。 委托诉讼代理人：王玉婷、武叔红，河北凌众律师事务所律师。 被告：张某某，男，1968年6月18日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告石家庄某某房地产开发有限公司与被告张某某追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王玉婷、武叔红到庭参加诉讼，被告张某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄某某房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告张某某签订的编号为（2017031613131477253）的《商品房买卖合同》并要求被告张某某协助原告办理撤销该合同的备案手续；2、判令被告张某某偿还原告代替其支付的款项暂计372399元（从被告购房款中先予扣除），庭审时，原告称2020年3月17日又划扣15000元，故增加诉请至387399元；3、判令被告向原告支付资金占用期间的利息暂为：64105.4元，此后计算至实际清偿之日（从被告购房款中先予扣除）；4、判令被告向原告支付律师费10000元（从被告购房款中先予扣除），庭审时，原告撤回该项诉请；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。庭审后，原告为了维护自己的合法权益，于开庭前变更诉请：1、判令被申请人张某某偿还申请人代替其支付的款项387399元以及利息64105.4元（从被告购房款中先予扣除）合计451504.4元；2、判令申请人对被申请人张某某所有的位于石家庄市长安区Ｂ3号住宅楼01单元1402号房屋拍卖价款在申请人已经承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年3月16日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于石家庄市长安区Ｂ3住宅楼01单元1402号房屋，房屋总价款为4916609元，其中被告先支付首付款986609元，剩余3930000元被告应已按揭贷款的方式进行支付。购房合同签订后，原被告与某某银行股份有限公司石家庄分行签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，被告向银行按揭贷款3930000元，原告为被告贷款提供阶段性担保。贷款发放以后，因被告在还款期间连续多期未还贷款并处于持续状态，导致银行要求原告履行担保义务，截止2019年12月27日原告已被银行扣划款项372399元，原告认为由于被告多次且持续逾期未归还银行贷款，导致原告承担了担保责任被扣划了保证金，被告欠付原告被扣划的银行房贷致使买卖合同的目的已经无法实现，故依照合同法第九十四条规定，解除与被告之间的买卖合同，诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告张某某经本院依法传唤未到庭，亦未提交答辩状及证据等。 本院经审理查明认定的事实如下：被告张某某与孙某某系夫妻关系。2017年1月22日，被告张某某、孙某某（借款人、甲方）、某某银行股份有限公司石家庄分行（贷款人及抵押权人、乙方）、张某某（抵押人、丙方）、石家庄某某房地产开发有限公司（丁方、保证人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》（编号：平银（石家庄分行）房贷字（2017）第（ＲＬ20170122002592）号），约定贷款金额为3930000元，贷款用途为买房，贷款期限为240个月，自2017年1月22日至2037年1月22日止，自2017年1月22日起至2037年1月22日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据、个人贷款凭证为凭。本合同项下贷款利率为：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率，分期还款贷款的利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整。甲乙双方同意本合同项下贷款资金采取受托支付，甲方在此不可撤销地授权乙方将该笔贷款全数以丙方购楼款的名义，划入收款人指定的账户。按月还款。本合同项下的抵押房地产为石家庄市长安区Ｂ3住宅楼01单元1402号房屋。丁方保证责任：甲方在乙方的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证。丁方放弃逾期乙方先行主张物的担保的权利。经甲、丁同意，保证期间发生以下违约事项之一的，乙方有权要求丁方承担连带保证责任，清偿本合同项下全部债务：（1）甲方连续或累计上三期未归还贷款本息的；（2）甲方发生其他违约情形被宣告贷款提前到期的。3、丁方不可撤销地授权乙方，在丁方未主动履行代偿责任时，从丁方保证金账户内直接扣款以清偿债务；保证金不足以清偿债务时，乙方有权从丁方任何账户中扣收。丁方履行代偿责任后可以向甲方追偿。 2017年3月16日，原、被告双方签订了《石家庄市商品房买卖合同》，主要内容：被告张某某（买受人）购买原告石家庄某某房地产开发有限公司（出卖人）位于石家庄市长安区Ｂ3住宅楼****房屋，房屋总价款为4916609元，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金986609元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，余款3930000元贷款机构申请贷款支付。 某某银行股份有限公司石家庄分行分别于2018年12月27日、2019年3月25日、2019年4月28日、2019年7月24日、2019年12月24日向原告石家庄某某房地产开发有限公司发出告知函，从原告在该行开立的保证金及一般账户中扣收张某某欠款本息，扣收金额以平安银行系统内数据为准。平安银行业务回单（收（付）款通知）显示：原告于2018年12月28代还贷款74485.24元；于2019年4月1日代还贷款24976.85元；于2019年4月29日代还贷款74494.32元；2019年7月26日代还贷款74457.98元；于2019年9月27日代还贷款49512.98元；于2019年12月27日代还贷款74471.63元；于2020年3月17日代还贷款15000元。截止2020年3月17日，原告代被告偿还贷款共计387399元。 另查明，石家庄市房产交易中心于2020年6月12出具《商品房合同网签备案信息查询结果》，主要内容：张某某名下位于石家庄市长安区Ｂ３号住宅楼０１单元１４０２，查封单位：石家庄市长安区人民法院２０１９冀０１**执１２９２号，查封期间：２０１９年５月１６日至２０２２年５月１５日。 诉讼过程中，原告申请对上述房产 再查明，涉案房产尚未办理产权证书，未办理抵押登记手续。 以上事实，有原、被告陈述、《石家庄市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《房地产买卖抵押贷款合同》、平安银行告知函、平安银行划扣我司房款的业务回单、还款业务清单、结婚证等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》、《房地产买卖抵押贷款合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。被告张某某未按期偿还贷款，构成违约，原告在向某某银行股份有限公司石家庄分行代张某某偿还贷款387399元履行代偿责任后，有权向被告追偿，故对原告主张被告张某某偿还代偿款372399元的诉请，本院予以支持；另，原告代被告垫付资金必然会给原告造成资金占用期内的利息损失，故被告应自原告实际垫付之日起按年利率6%计算向原告支付利息。 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。涉案房屋系被告通过银行按揭贷款购买，且备案在被告名下，被告尚未完全取得该房产的所有权；涉案房屋因尚未办理房屋产权证书，未进行抵押登记，但为保障原告的债权实现，基于公平原则，故对原告对张某某名下位于石家庄市长安区Ｂ3号住宅楼01单元1402号房屋拍卖价款在其承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告张某某于本判决生效之日起10日内向原告石家庄某某房地产开发有限公司支付代偿款387399元及利息（以387399元为基数，自2018年12月27日起至本判决确定的履行之日止，按年利率6%计算）； 二、原告石家庄某某房地产开发有限公司对张某某名下位于石家庄市长安区Ｂ3号住宅楼01单元1402号房屋拍卖价款在其承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7998元（原告已预交），减半收取3999元，由被告张某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  孙新彦 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  董韶坤