广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初15342号原告：广州海韵物业投资发展有限公司，住所广州市天河区渔兴东街59号203-1房（仅限办公）。法定代表人：赖锦妍。委托诉讼代理人：孙继刚，广东继晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丹丹，广东继晟律师事务所实习律师。被告：国安社区（广州）科技有限公司，住所广州市天河区体育东路140-148号1301、1302房。法定代表人：桑光宾。委托诉讼代理人：付晨璐，女，1986年5月27日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：吕飞，男，1978年12月23日出生，汉族，系公司员工。原告广州海韵物业投资发展有限公司诉被告国安社区（广州）科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州海韵物业投资发展有限公司的委托诉讼代理人孙继刚，被告国安社区（广州）科技有限公司的委托诉讼代理人付晨璐、吕飞均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告广州海韵物业投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告支付租金及违约金合计302445.4元；2、请求法院判令被告立即向原告支付滞纳金，暂计272200.86元（以302445.4元为基数，按照每日0.3%的标准自2019年6月25日起计算至实际清偿之日止，现暂计至2020年4月20日的滞纳金为272200.86元）；3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、诉讼保全费等）。事实和理由：2018年3月16日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将位于广州市白云区新市镇汇桥中路14-26号106-3铺的商铺出租给被告使用，租赁期限为5年。合同签订后，原告按照合同约定的条件向被告交付房屋，并到房管部门办理备案手续。2019年6月17日，被告单方提出解除合同，为了避免损失扩大并及时对租金等款项进行结算，原被告双方就租赁合同解除事宜签订了《租赁合同解除协议》，确认被告应向原告支付租金及违约金302445.4元，并约定支付期限为该协议签订之日起7日内，每逾期一日，按照0.3%的标准向原告支付滞纳金。为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告国安社区（广州）科技有限公司辩称，根据原被告签订的《租赁合同》约定，被告未能提前90天通知原告，则需要支付相应的损失。被告确实提前解除合同，但2019年6月17日被告已向原告支付欠租的租金，原告也收到了租金。所以原告主张被告欠租不是事实，被告仅承担违约责任，可在押金中予以抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同解除协议》、广东增值税专用发票、中国建设银行单位客户专用回单、复函及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：一、房屋坐落于广州市白云区新市街道办事处新市镇汇桥中路14-26号106-3铺（以下简称涉案商铺），建筑面积300平方米。二、租赁用途为国安社区月店建设。包括货品展示、陈列、储存、配送，接待访客，提供各类服务活动、组织社区互动活动等。三、租赁期限：2018年3月16日至2023年3月15日，其中2018年3月16日至2018年4月15日为房屋租赁免租期。甲方应于2018年3月16日前将房屋按约定条件交付给乙方。四、租金为734295.36元/年，房屋租赁期内租金总计4216859.01元。押金100000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用后，剩余部分应于租赁期满或合同解除后5个工作日内全额返还给乙方。十三、甲方违约，应按当年度租金的30%向乙方支付违约金，乙方违约的，应按当年租金的30%向甲方支付违约金。甲方未与乙方协商一致，甲方不得提前收回该房屋。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或者乙方需提前退租的，应提前90日书面通知对方，并按当年租金的30%向对方支付违约金。甲方还应在合同解除之日退还剩余租赁期限相对应的租金、押金及已收取的其他费用。2019年6月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同解除协议》，约定：现乙方单方提出提前解除合同，为避免损失扩大，双方就租赁合同解除事宜达成如下协议：1、甲乙双方确认上述合同及补充协议全部于2019年6月17日终止。2、根据合同约定，乙方提前退租应提前90日书面通知甲方，并按照当年租金的30%向甲方支付违约金。乙方已于2019年4月1日向甲方送达《退租申请书》，乙方需向甲方支付通知期限内的租金为2019年4月1日至2019年6月30日止，金额为197246.76元（简称提前通知金）。因乙方无法在规定期限内支付全部违约金以致持续产生租金至6月16日，目前乙方已向甲方交纳租金至2019年6月16日，经协商，乙方提前退租所产生的违约金（年租金30%）为236696.4元，乙方所缴纳的押金100000元用于抵扣提前通知金（197246.76元），最终乙方还需向甲方支付302445.4元。3、乙方应于本协议签订之日起7个工作日内以转账或现金的形式付清全部违约金；否则每迟延1天，租金及违约金将按照0.3%收取滞纳金。5、乙方须在2019年6月17日前按约定的标准交还商铺给甲方。6、甲乙双方同意，原合同及补充协议于上述终止日期解除后，甲乙双方对于原合同及补充协议不再享有任何权利，承担任何义务和责任。本院曾向广州市规划和自然资源局发函查询涉案商铺报建及产权信息。2020年7月27日，广州市规划和自然资源局复函本院称，经初步核查，涉案建筑物查有《建设工程规划许可证》。白云区新市镇汇桥中路14-26号106铺已办理产权登记，权属人为“区青”，来函所述“广州市白云区新市镇汇桥中路14-26号106-3铺”查无相关产权记录。庭审中，被告提交：1、2019年3月14日开具的《广东增值税专用发票》，显示其支付2019年3月16日至2019年6月15日期间的租金394493.52元（98623.38元×4）；2、客户专用回单，证实其已支付租金197246.76元。原告称，上述发票开具的时间均为2019年3月16日至2019年6月15日期间的租金，即在《租赁合同解除协议》中已经扣减的租金，且客户专用回单上无法显示具体缴纳租金的时间段，被告仍尚欠原告302445.4元未支付。另查，原告原名为广州海珠区海韵物业投资发展有限公司，后改名为广州海韵物业投资发展有限公司。本院认为，原被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同解除协议》均为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，上述《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同解除协议》合法有效，双方应恪守履行。根据《租赁合同解除协议》约定的内容，经协商，乙方提前退租所产生的违约金（年租金30%）为236696.4元，乙方所缴纳的押金100000元用于抵扣提前通知金（197246.76元），最终乙方还需向甲方支付302445.4元。虽被告提供《广东增值税专用发票》及客户专用回单证实其已向原告支付上述租金，但根据上述证据显示缴纳租金的日期均为《租赁合同解除协议》签订之前，在被告无其他证据证实其已支付302445.4元的情况下，本院认定被告未向原告支付302445.4元，现原告主张被告支付租金及违约金302445.4元于法有据，本院予以支持。关于滞纳金。根据《租赁合同解除协议》第三条之约定，乙方应于本协议签订之日起7个工作日内以转账或现金的形式付清全部违约金；否则每迟延1天，租金及违约金将按照0.3%收取滞纳金。《租赁合同解除协议》签订时间为2019年6月17日，顺延7个工作日为2019年6月26日，故被告应向原告支付自2019年6月27日起至其实际清偿之日止的滞纳金。对于原告主张按照每日0.3%的标准支付滞纳金，被告已通过抗辩形式请求予以调整，本院酌情将滞纳金调整为按年利率6%，以302445.4元为本金，自2019年6月27日起计至其实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告国安社区（广州）科技有限公司向原告广州海韵物业投资发展有限公司支付拖欠的租金及违约金合计302445.4元及滞纳金【滞纳金以302445.4元为本金，按年利率6%的标准自2019年6月27日起计至被告国安社区（广州）科技有限公司实际清偿之日止】；二、驳回原告广州海韵物业投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4773.23元，由被告国安社区（广州）科技有限公司负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年九月二十五日书记员  林嘉仪