广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2107号原告：赖荣清，男，汉族，1965年11月12日出生，住广东省深圳市福田区×××××××××，公民身份号码：440×××××××********。被告：惠州南海旅游有限公司，住所地：惠州市大亚湾霞涌镇。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：杨鹏，该公司工作人员。委托诉讼代理人：庄梦蓝，广东弘君律师事务所律师。原告赖荣清与被告惠州南海旅游有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告赖荣清、被告的委托诉讼代理人杨鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖荣清向本院提出诉讼请求：1.判令被告在十五天内免费修复原告所购房产存在的两面墙体离地20厘米左右的漏（渗）水等质量问题；2.判令被告承担未在15天内修复造成损失的违约金，自2016年6月20日违约之日起，按日计算向原告支付不低于全部房价款万分之一的违约金，结算至结清日止（即：按合同条款，达到交房标准并完成房产交付签署之日），计算暂到2020年5月9日止，违约金=522020（房产总额）*1419（天）*0.01%=74074.64元。此外，由于被告长期藐视原告的合法利益诉求，行为恶劣，判令被告加倍赔偿原告违约金。两项合计148149.28元；3.判令初次签署的“入伙通知书”违法、无效，并按双方签署的《商品房买卖合同》条款，待修复原告所购房产存在的漏（渗）水质量问题，双方重新办理房产查验交付手续，经查验房产达到交房标准后，双方再办理入伙签署等手续。同时，对被告在房产初次交付时的欺诈行为进行追责并吊销其营业执照；4.判令被告赔偿原告直接损失（来回深圳的支出、误工费和打官司费用）和间接损失（房屋租金每月1500元至2000元），以及精神损害抚慰金合计8.8万元；5.由被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2016年6月，原告与被告签订了泡泡海家园XXX产的《商品房买卖合同》，并按被告的通知约定于2016年6月4日依时前往由被告指定的地点惠州市××××××××××（霞涌镇霞光一路一号）办理新房查验、交付及其它入伙相关手续。交房查验当日，被告以领取房屋钥匙再进行后续的房产查验交付工作为由，强制要求所有房产买受人（包括原告）首先在《泡泡海家园入伙通知书》上签名，然后领取钥匙，再与被告安排的工作人员一起到原告所购房产屋内进行初次房产查验。在房产查验过程中，涉案房产除了卫生间内墙体外，其它内墙及入户门前外墙墙体离地面高度约20厘米以下均有被水浸受潮发黄发臭，布满黑色霉点，而且部分受潮墙体外层已脱落在地面等质量问题（同楼层其它新房都不同程度存在墙体渗水发霉等质量问题）。当时，被告的工作人员确认并在“收楼验房表”登记了原告所购房产存在的上述墙面渗漏等质量问题，并承诺尽快修复。但是，时至今日，墙体渗水问题不但没有修复，更没按双方签署的《商品房买卖合同》条款约定完成“待修复后再行交付”的后续验房交付手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条（三）2条款以及第十三条，买受人有权要求出卖人在十五天内免费修复买受人所购房产存在的漏（渗）水等质量问题并向买受人赔偿违约金。第十二条（三）1条款：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件等作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。而在房产查验交接当天，出卖人在房产查验交付实施之前就强制买受人先在《泡泡海家园入伙通知书》上签名才能领取房屋钥匙安排后续的房产查验交付的做法明显违反以上合同条款，不合法，不合理，也不是原告真实的意愿。此外，根据《商品房买卖合同》第十二条（三）2.及3.约定，涉案房产在2016年6月4日初次查验中存在经双方签名确认的不具备交付和入伙条件的质量问题。同时，根据条款出卖人需要在约定时间内修复，修复后再行交付。但是，时至今日，被告仍然没有将涉案房产的墙体渗水问题修复，更没按双方签署的《商品房买卖合同》条款约定完成“待修复后再行交付”的后续交房手续。为此，原告要求判令双方初次签署的“入伙通知书”违法、无效，同时判令被告限期内修复涉案房产存在的渗水等质量问题，并待修复后双方再重新办理查验，经查验房产达到交房标准后，双方再办理入伙签署等手续的诉求合情、合理、合法。综上所述，原告认为：买卖双方签署的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告应依约履行义务。被告未按照双方签署的《商品房买卖合同》约定限期内修复、待修复后房产达到交付标准再行交付的约定履约，已构成事实违约。同时，被告不是按照双方签署的《商品房买卖合同》约定的房产交付流程次序进行查验交付，而是在双方还未对涉案房产实施验房等工作之前，以欺诈手段，骗取原告在《入伙通知书》签名明显违约、违法。为维护自身的合法权益，原告依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提出诉讼，盼如所请。被告惠州南海旅游有限公司辩称，1.涉案房屋早在2015年5月就已竣工验收合格达到交付条件，原告购买时涉案房屋为现房，原告是在查看该房屋现场情况后才购买的，并在2016年6月4日将该房屋交付于原告，2016年6月7日双方签订买卖合同，以上行为足以证明涉案房屋不存在原告所称质量问题；2.在原告使用过程中也发生了一些合同约定的保修范围的质量问题，被告已完成维修，其中2016年10月原告擅自改造阳台，在2017年原告就反映墙体油漆脱落，要求维修，被告多次与原告联系，原告一直未提供钥匙无法维修，到2018年7月原告才提供钥匙，被告已将原告提出的问题进行维修完毕，现在不存在原告所称墙体渗漏问题，且从房屋本身结构来说也不可能出现原告所说的左右两面墙都渗漏，因为按照房屋所在位置，该房屋左右为分户隔墙，不存在用水问题和墙体渗漏，故原告之主张既没有事实依据也没有法律依据，依法应当全部驳回。本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同（现售）》，约定原告购买被告开发的位于惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园XXX房，建筑面积48.58平方米，总房款为522020元。被告应当在2016年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、竣工验收报告的商品房交付原告使用。办理交付手续前，原告有权对商品房进行查验。原告查验的该商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等情况（除地基基础和主体结构外的其他质量问题的），由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起15日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。涉案房屋于2016年6月4日交付，原告收楼后发现房屋入门左右两面墙面离地20厘米左右存在渗漏水问题，向被告反映后，被告进行了维修，但仍存在渗漏水问题。另查明，泡泡海家园（一期一区）工程于2015年5月28日取得建设工程规划验收合格证、于2015年7月9日取得测绘报告、于2015年8月28日完成竣工验收备案。本院认为，本案系因商品房质量问题引起的纠纷，原、被告双方在《商品房买卖合同（现售）》中约定在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务。因此，涉案商品房在交付后，原告发现质量有瑕疵的，被告负有维修的义务，原告请求被告对涉案房屋入门左右两面墙体离地20厘米左右的渗漏水问题进行修复，本院予以支持。涉案房屋在2015年8月28日符合交付条件，原告已于2016年6月4日收房，商品房在符合合同约定及法定交付条件后，原告不能以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收房屋，但原告有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。本案中墙面渗漏水问题属于房屋质量瑕疵，可通过修复进行解决，不属于主体结构质量或严重影响正常居住使用的问题，因此，原告在收房后以房屋质量瑕疵问题主张初次签署的“入伙通知书”违法、无效，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请被告赔偿未在15天内修复造成损失的违约金以及直接和间接财产损失，原告未提供相关证据予以证明，本院不予支持，对于主张精神损害抚慰金不符合法律规定，不予支持。关于原告请求判令吊销被告营业执照的问题，不属于本院职能范围，不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告惠州南海旅游有限公司自本判决生效后十五天内对原告赖荣清位于惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园XXX房的入门左右两面墙体离地20厘米左右的渗漏水问题进行修复；二、驳回原告赖荣清其他的诉讼请求。案件受理费2421.12元，由被告惠州南海旅游有限公司负担，此款已由原告预交不予退回，判决生效后由被告径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二〇年八月二十四日法官助理 李红兰书 记 员 陈 露