山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0283民初6535号 原告：刘某，女，汉族，1979年11月4日生，住平度市. 委托诉讼代理人：陈成志，山东简成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓君，山东简成律师事务所实习律师。 被告：李某，男，汉族，1991年5月19日生，住平度市. 被告：史某，女，汉族，1993年1月5日生，住平度市. 二被告共同委托诉讼代理人：辛光磊，平度宏伟法律服务所法律工作者。 第三人：平度市某服务部，住所地平度市开发区。 经营者：李某。 原告刘某与被告李某、被告史某第三人平度市振兴龙宇房屋中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人陈成志、杨晓君，被告李某、被告史某的委托诉讼代理人辛光磊，第三人平度市振兴龙宇房屋中介服务部的负责人李雷雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《房产买卖代办合同》；2.判令二被告双倍返还原告购房定金120000元；3.诉讼费及律师费由二被告负担。事实和理由：2020年4月29日，原告与二被告通过第三人签订了《房产买卖代办合同》，就位于平度市南京路17号37号3单元501户房屋及附带车库达成买卖协议，原告支付定金6万元。原告依约准备好首付款后于2020年6月9日、2020年6月11日、2020年6月14日等多次催促被告还款撤押，但被告以种种理由推托，不予配合。2020年6月29日，双方及第三人约定好一起到银行办理还款撤押手续，因被告挪用原告已付定金款导致还贷额不足，当天无法办理还款撤押手续。因此，是二被告违约导致合同无法履行。 被告李某、被告史某辩称，合同约定原告应于2020年6月20日前付款60万元，但至今未付，原告已构成违约，无权要求返还定金。要求继续履行合同，如不能履行，原告承担违约责任。 第三人平度市振兴龙宇房屋中介服务部陈述，2020年4月29日双方签订合同当日卖方收取买方定金6万元，买卖双方约定，买方于2020年6月20日前将首付款60万元（包含定金6万元）付给卖方，用于卖方还款撤押，当天还款撤押，须当天办理网签。具体办理方式是买卖双方及第三人共同到银行，首付款打入卖方还款账户，卖方还款撤押后，当天即到房管部门办理网签，这也是房地产二手房交易市场的通常做法。2020年6月29日上午9点左右，三方共同到银行准备办理还款撤押，一查发现卖方还款账户内6万元定金已动用，剩余54万元不够还贷，卖方李某说回老家拿钱，直到下午3点半左右，李某才说拿着钱在回平度的路上。但当天即使能办理完还款撤押，也肯定没有时间办理网签，所以双方就没有办理。 原告对第三人陈述无异议，二被告对第三人陈述的买卖双方须共同到银行办理还款撤押、当天办理网签的约定无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告为证明其主张提交：1.2020年4月29日原告与二被告签订的《房产买卖代办合同》1份；2.2020年6月9日至2020年7月17日原告丈夫邢月松与被告李某微信聊天记录1宗；3.2020年6月29日原告与二被告及第三人经营者李雷雷共同在建设银行办理付款撤押时的录音录像资料1份；4.2020年6月14日原告丈夫邢月松与被告李某通话录音1份；5.2020年6月29日原告丈夫邢月松与第三人经营者李雷雷通话录音2份；6.原告丈夫邢月松尾号7568银行卡交易明细1份；7.6万元购房定金转账记录1份。 二被告对上述证据1、2、3、4、6、7的真实性均无异议；第三人对上述证据5无异议。本院认证认为，上述证据均真实，均具有相应的证明效力。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定以下事实： 2020年4月29日，二被告即卖方（甲方）李某、史某与原告即买方（乙方）刘某签订《房产买卖代办合同》，第三人作为代办方也在合同上签章。合同约定，乙方购买甲方位于平度市南京路17号37号楼3单元501户房屋，房屋成交价格136万元；签订本合同时，乙方交付定金6万元，甲乙双方均认可定金罚则的有效性；付款方式为银行按揭，自签订本合同50日内，乙方付给甲方首付款（该首付款包含定金）60万元，剩余房款由乙方办理银行按揭一次性给付；若甲方房屋的产权正处于银行抵押中，则乙方自愿于2020年6月20日前将60万元购房款付给甲方，此房款用于帮助甲方还款撤押；甲乙双方约定办理房屋产权转移登记手续时间为2020年6月30日前。 案涉合同签订当日，原告通过银行转账付给被告李某定金6万元。2020年6月9日、2020年6月11日、2020年6月12日、2020年6月23日，原告丈夫邢月松通过微信聊天四次催促被告李某共同到银行办理还贷撤押手续，李某均以单位工作有安排，请不下假来予以回复。其中在2020年6月9日的微信聊天记录中，邢月松问“你银行有多少贷款，我再给你54万，你看看够不够？”。在2020年6月12日的微信聊天记录中，李某回答“这周没空了，刚才去银行查一下还剩585116（元）”。 2020年6月29日上午9时许，原被告及第三人三方共同到银行准备办理还款撤押，一查发现李某还款账户内6万元定金已动用，原告再支付剩余54万元购房款也不够还清贷款，不能办理撤押手续。李某说回老家拿钱，直到下午3点半左右，李某电话通知第三人说已拿到钱正在回平度的路上。但当天双方没有再继续办理相关手续。 2020年7月17日，被告李某对邢月松发微信“因买方邢月松、刘某拒不按购房合同履行付款义务，构成合同违约在先。现特通知解除合同，已付定金作废，以弥补我因此遭受的损失”。 本院认为，原被告双方签订的《房产买卖代办合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。本案争议的焦点问题是，一、谁是违约方、合同是否解除；二、是否适应定金罚则。 一、谁是违约方、合同是否解除。 本案二被告构成违约。首先，合同明确约定于2020年6月20日前办理还款撤押，基于双方约定及通常的交易习惯，办理还款撤押须买卖双方共同到银行即时支付购房款、即时还款撤押、当日办理网签。在2020年6月9日至2020年6月23日十五天的期间里，原告四次催办被告李某，其均以请不下假来为由予以回复，导致双方在合同约定的期间内没有办理相关手续，不能如期办理的原因在于二被告，系二被告违约。其次，原被告双方和第三人共同约定在2020年6月29日办理相关手续，是对合同履行期间的合意变更，对原被告双方具有约束力，原被告双方均应按约定提前做好相关工作，履行自己应尽的义务，从而使交易顺利进行。但二被告应知60万元购房款包含6万元定金、明知贷款尚有58万余元未还的情况下，将原告已付的6万元定金动用，致使没有足额资金支付未还贷款，又不能及时凑齐所缺款项，因此在当天不能按约办理完还款撤押、网签全部交易手续，原因也在于二被告，系二被告违约。 案涉合同于2020年7月17日解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，经原告催办，二被告在合同约定的期间内没有履行自己义务，在双方协商变更后的履行期限里，二被告仍没有履行自己的义务，据以上法律规定，原告可以解除合同。被告李某于2020年7月17日发微信通知原告方解除合同，庭审中，原告亦表示案涉合同应于2020年7月17日解除。因此，本院认定案涉合同已于2020年7月17日解除。 二、是否适应定金罚则。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，没有证据表明原告有违反合同约定的情形，二被告系违约方，系二被告不履行自己的义务导致合同解除，双方在合同中又明确约定认可定金罚则的有效性，因此，本案适用定金罚则符合上述法律规定，二被告作为收受定金的一方应双倍返还定金。因此，原告要求二被告返还定金12万元，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，原告没有提交证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告刘某与被告李某、被告史某签订的《房产买卖代办合同》于2020年7月17日解除。 二、被告李某、被告史某于本判决生效后十日内返还原告刘某定金12万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告李某、被告史某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  葛潘杰 二〇二〇年九月十日 书记员  付婷婷