广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1137号 原告：广西钱锦人力资源有限公司，住所地防城港市防城区田口街**北部湾高铁商贸中心******，统一社会信用码:91450600099908886M。 法定代表人：刘健春，公司执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：黄丽良，公司法务。 被告：广西在一处照明工程有限责任公司，住所地，住所地：防城港市港口区桂海世贸广场**楼****会信用代码：91450600099908886M。 法定代表人：何琳，总经理。 原告广西钱锦人力资源有限公司（以下简称钱锦公司）诉被告广西在一处照明工程有限责任公司（以下简称照明公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告钱锦公司的特别授权委托诉讼代理黄丽良到庭参加诉讼，被告照明公司经合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原被告签订的《防城港市创业孵化基地入驻企业合同书》（以下简称合同书）；2.请求判令被告将位于防城港市防城区腾空并返还原告；3.请求判令被告支付原告房屋租金55180.8元（暂计至20 20年6月30日）及计算至实际给付之日止的利息（自2019年11月1日起按照年利率4.35%计算，暂计算至2020年6月30日为1591.5元，即55180.8元×4.35%+365×242天=1591.5元）；4.请求判令被告支付原告1幢10层1025、1026号房自2019年9月1日至2020年6月30日期间的物业、水电、生活垃圾等费用共1173.6元；5.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:2019年9月1日，原、被告签订《合同书》，由被告承租位于防城港市防城区（建筑面积143.7平方米），合同约定租赁期限从2019年9月1日至2021年8月31日，租金为48元／平方米／月，实行押二付二原则，押金共计27590.4元（其中包含两个月租金），租金每月5日前支付。合同签订后，原告如约于2019年9月1日向被告交付了租赁房屋，但被告仅支付了2019年9月1日至2019年10月31日的租金,从2019年10月31日起，再未支付租金。且被告于2019年9月1日起未按时向北部湾高铁商贸中心项目的防城港市万保罗物业服务有限公司（以下简称万保罗物业公司）交纳该房屋相应的物业、水电、生活垃圾等费用，该物业公司多次向原告催收，原告只能先行交纳上述费用共计1173.6元。原告多次向被告催收，但被告一直推脱拒付租金。被告的行为已经构成根本违约，原告有权根据法律规定和合同约定解除合同，收回房屋并追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告照明公司不到庭参加诉讼，也不提供书面答辩，视为放弃答辩及质证的权利，原告钱 锦公司提供的《防城港市创业孵化基地入驻企业合同书》、被告工商咨询单、物业管理费收据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。据此，并结合庭审中原告的陈述，本院查明本案的法律事实如下： 原告钱锦公司受业主的委托代管位于防城港市防城区（建筑面积143.7平方米）。2019年9月1日，原告与被告签订了《合同书》，约定原告将上述的两间房出租给被告，期限自2019年9月1日至2021年8月31日，合同期内租金为48元／平方米／月，即租金为每月6897.6元，租金于到期当月5日前支付，在双方签订合同当日，原告已经将租赁的两间房屋交给被告使用，网络费、水电及水电公摊、垃圾处理费由被告支付，被告按照押二付二的原则，支付了27590.4元，包含两个月的押金及两个月的租金。从2019年10月31日起，被告不支付租金且未向万保罗物业公司交纳2019年9月1日至2020年5月31日的水电公摊费、2019年9月1日至2020年6月30日的消防设施运行费、城市生活垃圾清运费、电梯运行维护费，以上费用合计1173.6元。由于被告拒付万保罗物业公司相关费用，万保罗物业公司遂要求原告钱锦公司代为支付。2020年6月17日，原告向万保罗公司支付了1173.6元。 另查明，原吿钱锦公司与被告照明公司签订的《合同书》符合《广西壮族自治区创业孵化基地认定和管理暂行办法》及《防城港市创业孵化基地认定和管理实施细则》鼓励创业的精神，因此被告租用原告的两间房屋按照政策是可以享受相关补贴政策，补贴款由原告钱锦公司代为申请，由政府按季度发放给被告照明公司。 本院认为,1.《合同书》应否解除问题。《合同书》的签订系双方的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务；第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。原告将案涉房屋出租给被告,被告应当按约支付租金,而未支付，按合同约定及以上规定，对原告解除《合同书》的主张，予以支持。至于 解除日期，鉴于原告在起诉之前并未明确向被告提出解除合同的意思表示，原告真正提出解除合同是在诉讼时，故本案合同解除的日期应界定为被告收到起诉状副本之日即2020年8月20日。 2.关于腾空返还房屋问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”结合到本案,本院确认租赁合同于2020年8月20日解除,被告应在合理期限内腾退案涉房屋。因此，对原告要求被告腾空并返还位于防城港市防城区的诉讼请求，本院予以支持。 3.关于租金及利息的问题。被告至今仍未支付合同约定的租金，也未要求退租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中被告从2019年10月31日起未支付租金，其违约行为已损害了原告的合法权益，理应承担相应的违约责任，现原告诉请要求被告支付租金55180.8元（暂计至2020年6月30日，实际支付至房屋腾空并返还为止）及支付利息（以实际应支付的租金为基数，按照年利率4.35%计算至租金全部付清之日止）于法有据，本院予以支持。4.对于原告要求被告支付水电公摊费、消防设施运行费、城市生活垃圾清运费、电梯运行维护费等费用1173.6元的诉讼请求。原、被告在《合同中》中约定网络费、水电及水电公摊、自理垃圾处理费由被告支付,现原告已代被告缴纳水电公摊费、消防设施运行费、城市生活垃圾清运费、电梯运行维护费本应由被告承担,故被告应当将上述费用1173.6元返还给原告,对原告的本项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第（二）、（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下: 一、原告广西钱锦人力资源有限公司与被告广西在一处照明工程有限公司于2019年9月1日签订的《防城港市创业孵化基地入驻企业合同书》于2020年8月20日解除； 二、被告广西在一处照明工程有限公司自本判决生效之日起十日内腾空位于防城港市防城区并返还给原告； 三、被告广西在一处照明工程有限公司自本判决生效之日起十日内向原告广西钱锦人力资源有限公司支付租金55180.8元（租金暂计至2020年6月30日，实际支付至房屋腾空并返还之日止；利息以实际应支付的租金为基数，按照年利率4.35%计算至租金全部付清之日止)； 四、被告广西在一处照明工程有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告广西钱锦人力资源有限公司1173.6元。 如义务人未按本判决指定期间的履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1248元，减半收取624元（原告已预交），由被告广西在一处照明工程有限公司负担（于本判决生效之日起十日内一并履行）。 权利人可在本判决确定的履行期间最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 张耀福 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 黎定早 书 记 员 刘丽文 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1248元。汇款帐户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 -7-