云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初1021号原告：普洱市思茅民生置业有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区茶城大道**。法定代表人：李泞译，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李廷文、孙虹，系云南思润律师事务所律师。被告：蒋海春，男，1980年3月22日生，汉族，湖南省衡阳县人，身份证住址湖南省衡阳县，现住。被告：聂丽，女，1982年1月12日，汉族，湖南省衡阳县人，身份证住址湖南省衡阳县，现住。原告普洱市思茅民生置业有限公司（民生置业公司）与被告蒋海春、聂丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生置业公司委托诉讼代理人李廷文、孙虹到庭参加诉讼，被告蒋海春、聂丽经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告民生置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁协议》；2.请求判令被告支付2018年11月1日至2019年7月15日的租金22360元；3.请求判令被告支付自2019年7月16日起至债务清偿之日止以22360元为基数按年利率6%计算的违约金；4.请求判令由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年5月15日，被告俩夫妻为了做生意，以被告蒋海春的名义与原告签订《房屋租赁协议》，约定承租原告位于林源路阳光和园A区39-43号门面，租赁期限自2018年5月1日至2021年4月30日，年租金为31567元，实行先付租金后用房的办法，每半年支付一次。合同签订后原告依约将房屋交付两被告，两被告支付了2018年5月1日至2018年10月31日半年的租金，其后再未支付过租金，直到2019年7月15日原告发现两被告已经从出租房屋内悄然搬走，至此时两被告已欠租金22360元（2018年11月1日至2019年7月15日）。原告多次试图电话联系被告，但两被告一直不接电话。根据双方签订的《房屋租赁协议》第十一条“有下列情形之一，出租人有权解除本协议：1.承租人所欠的各项费用达（大写）伍佰元……”，原告认为，两被告拖欠租金且悄悄搬走的行为已经明确表明了不准备履行支付租金的义务，双方的《房屋租赁协议》应该予以解除，两被告应该支付拖欠的22360元租金且支付自2019年7月16日起至债务清偿之日止以22360元为基数按年利率6%计算的违约金。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法公正裁判，支持原告的诉讼请求。原告民生置业公司围绕诉讼请求依法提交《房屋租赁协议》原件1份、《个体工商户登记基本信息》原件3份，拟证明二被告租赁原告房屋并用于经营的事实。因原告提交的证据能客观、真实地反映原告与被告蒋海春签订《房屋租赁协议》，约定由被告蒋海春承租原告位于林源路阳光和园A区39-43号房屋的事实。因原告提交的证据与案件事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。举证期内被告蒋海春、聂丽未向本院提交相应证据和答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年5月15日，原告民生置业公司与被告蒋海春签订《房屋租赁协议》一份，协议约定被告蒋海春承租原告位于林源路阳光和园A区39-43号5间门面，面积168.75平方米，房屋质量好、水电畅通，租赁期限自2018年5月11日至2021年4月30日止；每年租金为31567元（39-42号按16元/平方米/月计算，43号按14元/平方米/月计算）；实行先付租金后用房的办法，每半年支付一次；承租人须交保证金（大写）陆仟元整（￥6000元），租赁期限满或提前收回，租赁房屋完好无损交清各项费用后如数退回承租人。第十一条协议解除的条件约定有下列情形之一，出租人有权解除本协议：1.承租人所欠的各项费用达（大写）伍佰元……。第十三条违约责任：3.承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应每日（逾期天数）支付应交金额5%的滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告支付了2018年5月1日至2018年10月31日半年的租金就未支付过原告租金，原告于2019年7月15日发现被告已经从出租房内搬走。至2019年7月15日，被告尚欠原告房屋租金22360元。另查明，原告与被告蒋海春签订的《房屋租赁协议》，原告自认蒋海春的签名系聂丽代签的，但实际经营者系被告蒋海春。本院认为，原告与被告蒋海春签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致订立，属双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，符合合同成立的要件，属合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告已按照合同约定向被告交付了房屋，被告蒋海春在使用房屋后应当按时向原告支付租金。被告未按照合同约定向原告支付租金的行为，已经构成违约。根据双方签订的《房屋租赁协议》第十一条协议解除的条件约定有下列情形之一，出租人有权解除本协议：1.承租人所欠的各项费用达（大写）伍佰元……。因被告在支付半年的租金后未继续支付房租，现原告主张解除与被告签订的《房屋租赁协议》，符合双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。关于原告主张被告蒋海春、聂丽支付2018年11月1日至2019年7月15日的租金22360元以及2019年7月16日起至租金22360元清偿之日止按年利率6%计算违约金的诉求。被告蒋海春在租赁原告房屋后，仅支付2018年5月1日至2018年10月30日半年的房租后，未继续支付剩余租金的行为已经构成违约。原被告双方签订的《房屋租赁协议》第十三条违约责任约定：承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应每日（逾期天数）支付应交金额5%的滞纳金。本案中，原告要求二被告共同支付涉案房屋租金，称二被告为夫妻关系，但是诉讼中原告未提交相应证据证明二被告系夫妻关系。且原告提交的《个体工商户登记基本信息》显示涉案房屋的实际经营者仅为被告蒋海春，原告未提交其他证据证明被告聂丽与被告蒋海春系共同经营者。现原告主张被告蒋海春、聂丽支付被告2018年11月1日至2019年7月15日的租金22360元及2019年7月16日起至租金22360元清偿之日止按年利率6%计算违约金的诉求，本院予以支持由被告蒋海春支付原告2018年11月1日至2019年7月15日的租金22360元及2019年7月16日起至租金22360元清偿之日止按年利率6%计算的违约金。被告蒋海春、聂丽经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告普洱市思茅民生置业有限公司与被告蒋海春于2018年5月15日签订的《房屋租赁协议》；二、由被告蒋海春于本判决生效之日起十日内支付原告普洱市思茅民生置业有限公司2018年11月1日至2019年7月15日的租金22360元及2019年7月16日起至租金22360元清偿之日止按年利率6%计算的违约金。三、驳回原告普洱市思茅民生置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费359.00元，由被告蒋海春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汤燕萍人民陪审员  乐江平人民陪审员  李 丹二〇二〇年九月二十七日法官助理周梅梅书记员傅一峰