上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初17133号原告：陈明奇，男，1963年1月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张志高，上海序伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪良，上海序伦律师事务所律师。被告：王耀然，男，1960年12月22日出生，汉族，住上海市虹口区。原告陈明奇与被告王耀然民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2020年8月21日公开开庭进行了审理，原告陈明奇及其委托诉讼代理人汪良、被告王耀然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈明奇向本院提出诉讼请求：一、判令王耀然归还借款本金300万元及借期内利息54万(以本金300万元为基数，按照月利率1.5%计算自2018年1月18日至2019年1月17日止)；二、判令王耀然以300万元为基数，按月利率1.5%计算，支付自2019年1月18日至实际清偿之日止的逾期利息；三、判决陈明奇就位于上海市沪太路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室(以下简称沪太路房屋)抵押房产在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：原、被告系朋友。2013年1月17日，原、被告签订《房产抵押借款合同》，约定王耀然向陈明奇借款300万元，借款期限自2013年1月18日起至2015年1月17日止，每月利息6万元，且王耀然以本市沪太路房屋791.64平方米的房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息，若王耀然未按合同规定还款,应当承担逾期利息。2013年1月18日，王耀然出具《借据》一份，载明向陈明奇借款300万元，借期自2013年1月18日至2017年1月17日。2013年1月17日及18日，陈明奇通过银行转账支付了借款本金300万元，且双方共同办理了上述抵押房产的抵押登记。后因王耀然需申请其他贷款，便与陈明奇协商暂时注销沪太路房屋的抵押登记，待申请贷款完毕后再重新办理抵押。于是，原、被告于2014年8月19日再次办理了沪太路房屋的抵押登记。2018年10月23日，因王耀然未按期归还借款，遂签署《续签借条》一份,载明将借期延长至2019年1月17日。在此期间，王耀然一直通过其本人或他人银行转账按月支付利息(一开始的月利息为6万元，后经双方协商变更为4.5万元)，但自2018年1月份开始便未再支付利息，续借期满后也未归还本金。陈明奇多次催讨无果，故向法院提起诉讼，望判如所请。王耀然辩称，确认向陈明奇借款300万元，且收到了借款，认可陈明奇的全部诉讼请求，但目前由于他人借款未还，所以无法归还本案的借款本息。涉案的沪太路房屋确实办理过注销抵押后再重新抵押登记，而且根据当时不动产登记部门的要求，个人抵押的期限只能为两年，所以约定债权期限到2016年8月，此后未继续办理抵押登记是因为沪太路房屋中本来有向银行的贷款，由于该笔贷款未按时清偿，所以银行起诉至法院并查封了该抵押房。本院经审理认定如下事实：1.2013年1月17日，原、被告签订《房产抵押借款合同》一份，借款人(抵押人)为王耀然，出借人(抵押权人)为陈明奇，约定借款金额为300万元，借期为24个月，自2013年1月18日至2015年1月17日止(按实际收到借款日起算)，王耀然以沪太路房屋提供担保，担保范围为借款本金及利息，另陈明奇已知晓沪太路房屋已向民生银行上海分行抵押抵款750万元，贷款期限自2012年3月1日至2022年3月1日，本次抵押为余额抵押。合同落款处有陈明奇、王耀然的签名。2013年1月18日，王耀然出具《借据》一份，内容为“现本人王耀然(身份证号略)向陈明奇借款人民币叁佰万元整(小写)XXXXXXX，借款期限自2013年元月18日至2017年元月17日。(如实际还款时间超出上述借款期限，超出时间按协议违约金另外结算)”，上述内容下方有王耀然的签名。2018年10月23日，王耀然作为借款人出具《续签借条》一份，内容为“甲方王耀然(身份证号略)于2013年1月18日借乙方陈明奇(身份证号略)人民币3,000,000元整(大写叁佰万元整)。原约定于2017年1月17日前还清，现暂时无法还款，经双方协商，约定延长还款期限至2019年1月17日前还清”，上述内容下方有王耀然的签名。2.陈明奇通过其本人名下尾号为1715的农业银行账户分别于2013年1月17日、18日向王耀然尾号为8517的银行账户转账200万元及100万元。3.2013年1月17日，原、被告共同申请对沪太路房屋进行抵押登记，抵押权人为陈明奇、抵押人为王耀然，约定借款金额为300万元，借款期限自2013年1月18日至2015年1月17日(按实际收到借款日起算)，担保范围为借款本金及利息。2014年7月4日，原、被告共同申请将沪太路房屋的上述抵押注销。2014年8月13日，原、被告再次共同申请对沪太路房屋进行抵押登记，并提交《房产抵押借款合同》一份作为备案，其中约定借款本金300万元，借期自2014年8月18日至2016年8月17日，担保范围为借款本金及利息，另陈明奇已知晓该抵押房产已向民生银行抵押贷款750万元。根据上海市不动产登记簿显示，沪太路房屋的权利人为王耀然，目前设有抵押权两项，抵押权人分别为中国民生银行股份有限公司上海分行(以下简称民生银行)及陈明奇，民生银行的担保债权数额为750万元，期限自2012年3月1日至2022年3月1日，陈明奇的担保债权数额为300万元，期限自2014年8月18日至2016年8月17日。4.审理中，原、被告一致确认还款情况如下：2013年2月至2013年12月期间，王耀然于每月中旬通过其本人银行账户向陈明奇转账6万元(以300万元为基数，按照月利率2%计算)；2014年1月至2017年12月期间，王耀然于每月中旬通过其本人、案外人侯某某、王某某、蔡某某的银行账户向陈明奇转账4.5万元(以300万元为基数，按照月利率1.5%计算)，其中2017年11月无相应银行转账记录，但陈明奇确认收到钱款；另，2013年1月18日，王耀然向陈明奇转账4.4万元。审理中，原、被告一致确认上述还款均系归还本案所涉借款的利息。上述事实，除当事人陈述外，另有《房产抵押借款合同》、《借据》、《续签借条》、抵押权证明、银行账户明细、银行转账业务回单等证据证明。本院认为，陈明奇持有由王耀然签名的《房产抵押借款合同》、《借据》、《续签借条》，可以证明双方之间存在借贷的合意，而且借款合同中约定的借款金额等与陈明奇的银行转账凭证均能相互印证，故本院确认陈明奇与王耀然之间成立合法有效的借款合同关系。现王耀然承诺的还款期限已届满，且双方均确认此前的还款均为利息，王耀然在2018年10月23日出具的《续签借条》中也再次明确借款本金为300万元，故陈明奇要求王耀然归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原、被告在签署的三份书面协议中均未约定利息，但根据双方确认的还款情况，王耀然在收到借款本金后一直按照固定比例支付月息直至2017年12月，且双方对于利息计算方式及已付利息情况均予确认，应视为双方对于利息支付另外作出了约定，故对陈明奇要求王耀然按照约定的还款期限支付借期内利息并支付相应逾期利息的主张，本院予以支持。关于抵押担保，原、被告在签订《房产抵押借款合同》及《借据》后进行了抵押权登记，双方对登记的债权履行期限、重新办理抵押登记、借款续期等情况作出了合理解释，根据双方向不动产登记事务中心提交的《房产抵押借款合同》，其中担保范围为借款本息，且原、被告在本案中也再次确认了抵押担保范围包括借款本息，故本院对陈明奇要求就沪太路房屋在抵押担保范围内优先受偿的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、王耀然于本判决生效之日起十日内返还陈明奇借款本金300万元；二、王耀然于本判决生效之日起十日内以300万元为基数，按月利率1.5%计算，支付陈明奇自2018年1月18日起至2019年1月17日止的利息54万元；三、王耀然于本判决生效之日起十日内以300万元为基数，按月利率1.5%计算，支付陈明奇自2019年1月18日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、如王耀然届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，陈明奇可以王耀然名下位于上海市沪太路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计17,560元，由王耀然负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  任培君二〇二〇年九月八日书记员  于 晗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。