江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初4075号原告：徐州市华辰丽景房产开发有限公司，住所地徐州市矿山路22号155栋。法定代表人：许帅，该公司经理。委托诉讼代理人：马子惠，女，1979年11月26日生，汉族，系该公司职工，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：汤茂灵，江苏金合律师事务所律师。被告：温红艳，女，1975年12月8日生，汉族，住徐州市铜山县。被告：陶继平，男，1973年4月25日生，汉族，住徐州市铜山县。原告徐州市华辰丽景房产开发有限公司（以下简称华辰丽景公司）与被告温红艳、陶继平商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月18日公开开庭进行了审理。原告华辰丽景公司的委托诉讼代理人马子惠到庭参加诉讼。被告温红艳、陶继平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华辰丽景公司向本院提出诉讼请求：1、确认解除《商品房买卖合同》，被告协助原告办理注销登记手续；2、判令两被告赔偿原告垫付的贷款暂计60272.92元；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实及理由：2016年11月24日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，由被告购买原告开发的坐落于矿山路以北、西苑中路以西华辰丽景小区17幢4单元401室的房产，购房款921013元，首付277013元，余款644000元向商业银行申请贷款支付。2017年1月5日，原告作为保证人对被告签订的《个人购房担保借款合同》进行担保，被告贷款金额为644000元，用于购买涉案房屋，但被告未交付首付款。借款合同签订后，被告未按时向第三人还贷，导致原告承担担保责任，代为偿还60272.92元。由于被告违反《商品房买卖合同》附件四第1条第(5)项约定，原告有权解除商品房买卖合同，并办理注销登记手续，原告已多次通知被告前来配合办理，被告都予以拒绝。综上，为维护原告合法权益，依据合同约定和法律规定，特向法院提起诉讼，请法院依法审判。被告温红艳、陶继平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月24日，原告华辰丽景公司（出卖人）与被告温红艳、陶继平（买受人）签订《商品房买卖合同》一份（合同号：0584618；网上备案号：2016112410066），约定被告温红艳、陶继平购买原告华辰丽景公司开发的坐落于徐州市矿山路以北、西苑中路以西华辰丽景小区17幢4单元401室房地产，房屋建筑面积108.61平方米，总价款921013元；买受人应当于2016年11月24日前支付首期房价款185013元，余款736000元向商业银行申请贷款支付；出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起30日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任；该合同附件四第（4）项约定，如买受人违反其与贷款银行之间借款合同约定，逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须在接到出卖人通知之日起三天内，未接到通知的，自银行扣划出卖人保证金起或出卖人代为偿还之日起十五天内，支付出卖人垫付的本息，并自逾期归还银行贷款本息之日起向出卖人承担日千分之一的滞纳金。第（五）项约定，如在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款累计达三个月的，出卖人有权解除与买受人间的商品房买卖合同。买受人应在收到出卖人解除通知之日起30天内，配合出卖人办理与该商品房买卖有关的注销登记手续。该合同附件十二第十二条约定，买受人的通讯地址、联系电话均以本合同约定为准，买受人变更通讯地址、联系电话的，应立即通知出卖人，买受人未通知的，出卖人按合同约定地址向买受人寄送文件、资料既视为该文件、资料已经送达买受人。若买受人为多人时，买受人同意出卖人向其中任何一人进行送达，即视为对买受人全体进行送达。因被告温红艳、陶继平未按期偿还按揭贷款，且原告为该贷款承担阶段性担保责任，原告向中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行代为偿还涉案房屋商业贷款，由该行给原告出具业务凭证入财务账，自2018年9月30日至2020年7月31日止，原告为被告垫付款项共计70331.79元，具体如下：2018年9月30日垫付3352.96元，2018年12月26日垫付3267.75元，2019年1月31日垫付3353.57元，2019年2月25日垫付3349.89元，2019年3月29日垫付3352.34元，2019年4月29日垫付3352.34元，2019年5月30日垫付3352.95元，2019年6月27日垫付3351.11元，2019年7月30日垫付3352.96元，2019年8月30日垫付3352.96元,2019年9月30日垫付3352.96元，2019年10月31日垫付3353.57元，2019年11月29日垫付3352.35元，2019年12月31日垫付3353.57元，2020年2月24日垫付6717.58元，2020年3月27日垫付3351.11元，2020年4月30日垫付3352.95元，2020年5月29日垫付3352.34元，2020年6月30日垫付3352.96元，2020年7月31日垫付3353.57元。因被告温红艳、陶继平一直未偿还原告垫付款项，原告华辰丽景公司遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。一、关于原告是否有权要求解除涉案《商品房买卖合同》的问题。根据涉案《商品房买卖合同》附件四第（5）项约定，如在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款累计达三个月的，出卖人有权解除与买受人间的商品房买卖合同。本案中，被告温红艳、陶继平2018年9月30日起按时向中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行偿还案涉房屋贷款累计已超过三个月，现原告要求解除与两被告所签订的《商品房买卖合同》，不违反合同及法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告是否有权要求两被告返还其垫付款项的问题。根据《商品房买卖合同》附件四第（4）项约定，如买受人违反其与贷款银行之间借款合同约定，逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须在接到出卖人通知之日起三天内，未接到通知的，自银行扣划出卖人保证金起或出卖人代为偿还之日起十五天内，支付出卖人垫付的本息，并自逾期归还银行贷款本息之日起向出卖人承担日千分之一的滞纳金。因被告温红艳、陶继平未按期偿还银行贷款本息，原告华辰丽景公司为此向中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行承担了保证责任，代被告温红艳、陶继平清偿了所欠贷款本息共计70331.79元。现被告温红艳、陶继平未偿还原告垫付款项，违反合同约定，原告有权要求被告偿还垫付款。现原告要求两被告返还垫付款60272.92元，未超出合同约定及法律规定，本院予以支持。被告温红艳、陶继平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告徐州市华辰丽景房产开发有限公司与被告温红艳、陶继平于2016年11月24日签订《商品房买卖合同》（合同号：0584618）；二、被告温红艳、陶继平于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徐州市华辰丽景房产开发有限公司垫付款60272.92元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13613元，减半收取6582元，由被告温红艳、陶继平负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 汤文平二〇二〇年九月二十一日法官助理 高鹏林书 记 员 孙金芳