山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初6582号原告：刁珍香，女，1966年2月13日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：高尚，山东文鼎律师事务所律师。被告：青岛万祥泽不动产经纪有限公司，住所地青岛市即墨区潮海街道办事处蓝鳌路**。统一社会信用代码91370282MA3EURQ756。法定代表人：于怡文，经理。被告：于怡文，女，1992年2月24日出生，汉族，住青岛市即墨区。两被告委托诉讼代理人：王成玉，北京市京师（青岛）律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：牟鑫，北京市京师（青岛）律师事务所律师。原告刁珍香与被告青岛万祥泽不动产经纪有限公司（以下简称万祥泽不动产公司）、于怡文居间合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人高尚、二被告王成玉、牟鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刁珍香向本院提出诉讼请求：1、两被告返还给原告购房意向金16万元并承担以16万元为基数自2020年7月1日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。2、诉讼费用被告承担。事实与理由：原告分别于2018年3月30日、2018年4月1日与被告青岛万祥泽不动产经纪有限公司签订了购房意向金合同，并支付***房屋购房意向金13万元（合同金额12万元、预定金1万元）、盟旺世家小区9号楼2单元903户房屋购房意向金12万元。合同签订后，被告未按照合同约定办理相关手续，被告于怡文及其员工兰传锦陆续向原告退款9万元，剩余款项至今未退。为维护自身合法权益，原告具状起诉。被告于怡文、万祥泽不动产公司辩称，本案购房意向金实际由兰传锦收取，并实施意向金合同中约定的购买房屋相关手续的履行，操作流程及后期的费用问题被告均不知情。被告只是实施了代收款行为，虽然合同上加盖了万祥泽不动产的公章，但是被告并不是履约主体，仅凭借合同无法确认合同履行的相对方。兰传锦经即墨区人民法院审理构成合同诈骗罪，应确认兰传锦向原告退款的金额进行核实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年3月起，案外人兰传锦到被告万祥泽不动产公司处工作，兰传锦称其有盟旺世家小区房源，并以万祥泽不动产公司名义从事房屋中介服务。2、原告刁珍香以“友邦房产”名义从事房屋中介服务。为预订***两处房屋，2018年3月30日和2018年4月1日，刁珍香与万祥泽不动产签订《购房意向金合（同）》两份，两份合同的甲方均为哈考特不动产万泽祥店，乙方均未填写内容。甲方、乙方签章处均空白，经纪人处均加盖青岛万祥泽不动产经纪有限公司印章。两份合同主要内容为，乙方预订甲方受托出售的一手房屋，房屋坐落即墨市***户；预订期限为本协议生效之日起当天生效。乙方在签署本协议时每处房屋向甲方支付意向金人民币￥120000元。乙方拒绝按照协议确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方意向金。协议自甲、乙双方签章之日起生效。合同背面均附收到意向金12万元的收条。其中，2018年3月30日签订的《购房意向金合（同）》经纪人处签名为“兰传锦”，合同背面收条为兰传锦出具，载明“今收到友邦房产盟旺世家意向金￥120000元。兰传锦2018年3月30日”；2018年4月1日签订的《购房意向金合（同）》经纪人处签名为“于怡文”，合同背面的收条为于怡文出具，载明“今收到友邦房产盟旺世家意向金￥120000元。于怡文2018年4月1日”。经原、被告确认，***户房屋的12万元购房意向金为刁珍香支付，其中6万元通过pos机刷卡支付给被告万祥泽不动产公司，其余部分通过微信、支付宝及银行转账形式支付给兰传锦。盟旺世家小区***户房屋的12万元购房意向金为案外人（实际购房人）孙某某于2018年3月27日前向万祥泽不动产公司支付。2018年3月27日，于怡文通过兰传锦向原告支付***户佣金1万元（12返1），原告刁珍香因此出具收条一份。后因购房人变更，原告与万祥泽不动产公司协商，就***户重新签订了2018年4月1日的《购房意向金合（同）》。原告主张实际向被告交付的定房款项为25万元，包括两处房屋意向金24万元以及向于怡文支付预订1301户房屋的款项1万元。被告对此不予认可。3、因盟旺世家小区***两处房产并非真实房源，无法签订房屋买卖合同。于怡文、兰传锦陆续向原告返还意向金。2018年4月17日，于怡文通过现金和微信支付形式，分三次共向原告返还意向金3万元，兰传锦于2018年4月19日、4月20日向刁珍香合计退款5万元。4、兰传锦因犯诈骗罪于2019年1月24日被青岛市即墨区人民法院判处有期徒刑11年并处罚金20万元，责令向于怡文退赔15万元。于怡文作为该案受害人之一陈述，兰传锦于2018年3月到其经营的哈考特不动产上班。2018年3月27日，友邦房产到其店中购买盟旺世家的房子，签订了一份意向合同。兰传锦称能订到***的房子，于怡文分两次向兰传锦支付了***订金10万元。后兰传锦又称其有***的房源，于怡文向兰传锦支付***房屋订金5万元。兰传锦在该案中供述其向于怡文虚构房源信息以及共收取于怡文购房意向款15万元的事实与于怡文陈述一致。5、“万邦房产”无相符的工商登记信息。青岛万祥泽不动产经纪有限公司于2017年11月14日申请登记，股东为于怡文一人，登记经营场所为青岛市即墨区潮海街道办事处蓝鳌路891号,该地址与于怡文在刑事案件中陈述的“哈考特不动产”地址一致。上述事实由原告刁珍香提交的微信聊天记录、《购房意向金合（同）》、收条、银行及微信、支付宝转账凭证、万祥泽不动产公司登记材料，二被告提交的收条两张、微信转账记录2份，本院调取在卷佐证，经庭审质证可以认定。本院认为，本案争议焦点在于二被告是否应向原告返还意向金以及应返还金额。二被告虽辩称并非合同履约主体仅实施代收款行为，但根据当事人当庭陈述和提交的证据，被告万祥泽不动产均在《房屋意向金合同》中加盖公章，并由其法定代表人于怡文收取了**户全部12万元意向金和**户6万元意向金，对于**户房屋其余6万元意向金交付给兰传锦的事实于怡文也在微信中与原告进行了确认，故本院认定被告万祥泽不动产公司系《房屋意向金合同》的相对方，原告刁珍香为促成***房屋买卖合同签订而向被告万祥泽不动产公司支付购房意向款的事实本院亦予以认定。关于原告实际交付的款项金额，根据双方微信聊天记录，结合原告提交的意向金支付明细，本院对原告共向被告交付预订房屋款项合计25万元的事实予以确认。因***户无法进行买卖，对于刁珍香支付的预订房屋款项被告应当退还。原告自认被告已经退款9万元，被告未能提交证据证实有原告自认的退款金额以外的其他退款事实，本院对原告自认的退款金额予以确认，被告向原告退还购房款项认定为16万元。被告于怡文系被告万祥泽不动产公司的唯一股东，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告于怡文不能证实公司财产与其自己财产独立，应与万泽祥不动产公司承担连带还款责任。因被告怠于履行返还义务给原告造成损失的，被告应予承担。原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期还款利息损失不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告所诉事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告青岛万祥泽不动产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还给原告刁珍香购房意向金160000元并承担以160000元为基数自2020年7月1日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；二、被告于怡文对欠款债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第HYPERLINK"javascript:SLC(183386,253)"二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1750元（原告预缴），由被告青岛万祥泽不动产经纪有限公司、于怡文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  乔婧二〇二〇年九月三十日法官助理孙博聪书记员于梦娇