贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初423号 原告：贵州荔波农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道樟江园广场西侧，统一社会信用代码91522722216301312B。 法定代表人：莫玉均，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗永勋，代理权限为特别授权。 被告：荔波县军华畜牧发展有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道北街苗圃开发区，统一社会信用代码91522722775322996P。 法定代表人：赵军华。 被告：贵州明德实业有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道北街苗圃开发区，统一社会信用代码91522722730983037F。 法定代表人：赵军华。 被告：荔波明德众志农牧科技发展中心（有限合伙），住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县街道苗圃路108号，统一社会信用代码91522722MA6E8CK47W。 法定代表人：赵军华。 被告：赵军华。 被告：姚志伟。 被告：许心宇。 原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司（以下简称荔波农商行）与被告荔波县军华畜牧发展有限责任公司（以下简称军华畜牧公司）、贵州明德实业有限责任公司（以下简称明德实业公司）、荔波明德众志农牧科技发展中心（有限合伙）（以下简称明德众志中心）、赵军华、姚志伟、许心宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告姚志伟下落不明，无法直接送达，本院于2020年5月8日作出裁定将本案转为普通程序审理，并向被告姚志伟公告送达法律文书。本案于2020年7月24日公开开庭进行了审理，原告荔波农商行的委托诉讼代理人罗永勋、被告姚志伟、许心宇以及被告赵军华暨被告军华畜牧公司、明德实业公司、明德众志中心的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荔波农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告军华畜牧公司立即偿还原告借款本金200万元及相应利息（包括借款期限内按月利率8.25‰计算的尚欠利息，借款逾期后按月利率12.375‰计算至还清之日止的尚欠逾期利息，以及相应复利）；2、判令被告明德实业公司、明德众志中心、赵军华对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告姚志伟、许心宇所有的位于贵州省荔波县XXX房地产折价或拍卖、变卖所得价款在诉请的第1、4项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月1日，原告与被告军华畜牧公司签订《固定资产借款合同》，约定：被告军华畜牧公司向原告借款200万元，借款用途为养殖场保育猪舍建设，借款期限为24个月，即从2017年12月1日至2019年11月30日，借款利率为固定月利率8.25‰，借款逾期按月利率12.375‰计算逾期利息，按月结息，结息日为每月第20日，如未按期付息，则自次日起计收复利，被告未按约定还款构成违约，还应承担原告为实现债权而产生的相关费用。借款合同生效后，原告向被告军华畜牧公司发放借款200万元。为了保证前述贷款按时归还，被告姚志伟、许心宇自愿与原告签订《最高额抵押合同》，用其所有位于贵州省荔波县XXX房产［房权证号：XXX号，建筑面积：903.75平方米］作最高额抵押担保，抵押担保范围是“债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用和实现债权而发生的一切费用”，抵押担保的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。双方依法到荔波县不动产登记中心办理抵押登记手续［黔（2017）荔波县不动产证明第0003010号］。此外，被告明德实业公司、明德众志中心向原告出具《股东连带责任承诺书》以及被告赵军华向原告出具《个人承诺书》，承诺对本案所涉债务本息等提供连带保证责任。现还款日期已过，被告军华畜牧公司拒不按照《固定资产借款合同》履行还款义务，且存在合同约定的其他严重违约行为，严重损害原告合法利益。被告明德实业公司、明德众志中心、赵军华、姚志伟、许心宇也未履行相应担保义务，其行为均已构成违约。为此，原告诉至本院。 被告军华畜牧公司、明德实业公司、明德众志中心、赵军华对原告起诉的借款事实及担保事实无异议，请求原告延长还款时间至2020年9月30日，如果期限届满，被告仍未还款，同意拍卖相关房产偿债。 被告姚志伟、许心宇对原告起诉的借款事实及抵押担保事实无异议，请求原告延长还款时间至2020年9月30日，被告姚志伟、许心宇同意以抵押的房产承担抵押担保责任。 本院经审理认定事实如下： 2017年12月1日，原告与被告军华畜牧公司签订《固定资产借款合同》，约定：被告军华畜牧公司向原告借款200万元，借款用途为养殖场保育猪舍建设，借款期限为24个月，即从2017年12月1日至2019年11月30日（以借款借据为准），借款利率为固定月利率8.25‰，借款逾期按月利率12.375‰计算逾期利息，按月结息，结息日为每月第20日，如未按期付息，则自次日起计收复利，被告未按约定还款构成违约，还应承担原告为实现债权而产生的相关费用。2017年12月7日，原告向被告军华畜牧公司发放借款200万元，借款借据载明的借款期限为2017年12月7日至2019年11月30日。2017年12月1日，被告姚志伟、许心宇与原告签订《最高额抵押合同》，用其所有的位于贵州省荔波县XXX房产为被告军华畜牧公司向原告借款200万元提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债权本金200万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用和实现债权而发生的一切费用等，双方依法到荔波县国土资源局办理了抵押登记手续。此外，被告明德实业公司、明德众志中心向原告出具《股东连带责任承诺书》以及被告赵军华向原告出具《个人承诺书》，承诺对为本案所涉债务本息等提供连带保证责任。涉案借款期限届满后，被告军华畜牧公司未按约定履行还款义务，被告明德实业公司、明德众志中心、赵军华、姚志伟、许心宇也未履行相应担保义务，原告遂诉至本院。截至2020年7月21日，被告军华公司尚欠原告借款本金200万元及利息421400元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定全面履行义务。本案中，原告与被告军华畜牧公司签订《固定资产借款合同》以及原告与被告姚志伟、许心宇签订《最高额抵押合同》均是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告军华畜牧公司未按约定归还借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担偿还借款本息的民事责任。被告姚志伟、许心宇提供其名不动产作为本案借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告就该抵押财产依法享有优先受偿权。被告明德实业公司、明德众志中心、赵军华自愿为被告军华畜牧公司的本案借款债务提供连带保证担保，故应依法承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告荔波县军华畜牧发展有限责任公司自本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及相应的利息（包括截至2020年7月21日尚欠的利息421,400元，2020年7月22日至借款结清之日止按月利率12.375‰计算的逾期还款利息，以及相应的复利）； 二、被告贵州明德实业有限责任公司、荔波明德众志农牧科技发展中心（有限合伙）、赵军华对上述第一项借款债务承担连带偿还责任； 三、原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司对被告姚志伟、许心宇提供抵押担保的位于贵州省荔波县XXX房产［房权证号XXX号］在本案债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25,174元，由被告荔波县军华畜牧发展有限责任公司、贵州明德实业有限责任公司、荔波明德众志农牧科技发展中心（有限合伙）、赵军华、姚志伟、许心宇承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审 判 长  莫营和 审 判 员  姜文明 人民陪审员  严 靖 二〇二〇年九月四日 法官助理陆丽娟 书记员韦瑾