海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书     (2020)琼0108民初6255号     原告：林虹，女，1976年2月24日，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。   委托诉讼代理人：张国，男，1974年11月26日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。系原告林虹的丈夫。   被告：新世界中国地产（海口）有限公司，住所地海南省海口市碧海大道**新世界美丽沙营销中心。统一社会信用代码：91460100780702440P。   法定代表人：林业高，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：黄勇兵，男，系该公司员工。   原告林虹诉被告新世界中国地产（海口）有限公司（以下简称“新世界公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告林虹及其委托诉讼代理人张国，被告委托诉讼代理人黄勇兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告林虹向本院提出诉讼请求：1、判令被告15天内退还原告购房首付余款617090元；2、判令被告15天内支付自2018年4月30起，以首付款640526元为基数的银行商业贷款（利率4.75%）利息68456元；3、赔偿原告交通，误工费2000元；4、赔偿原告精神损失费2000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：根据原告与被告2018年4月30日签订的《商品房买卖合同》，原告依约于同日向被告支付首付款640526元，后原告提出解除该合同并获得被告同意，于2018年9月7日在被告员工蔡仁杰的引导下填写《解除商品房买卖申请表》，蔡仁杰当时说退款没问题，但要扣除销售员23436元佣金后，余款再全部退还；原告不同意扣除佣金，要求足额退还，于2018年12月20日起诉并获得胜诉，被告退还23436元佣金后却迟迟不退还首付款的余款,经原告多次催促，被告以种种借口拖延退款，被告的上述行为严重损害了原告的合法权益。基于以上原因，特诉诸贵院，请求依法判如所需。   被告新世界公司辩称，1.被告同意退还原告购房余款617090元。2.被告与原告签订的商品房买卖合同是根据海口市美兰区人民法院一审判决和海口市中级人民法院二审判决解除，二审判决于2019年11月21日生效，也就是涉案合同于2019年11月21日解除，解除后被告退还首付余款的日期应给予一定的合理期限6个月，因此被告退还首付余款的日期为2020年5月21日。因此应从2020年5月22日开始计算利息，而且该利息应以银行同业间拆借利率计算。另外，原告所谓的银行商业贷款利率目前已取消，原告要求按银行商业贷款利率计算利息没有法律依据。3.原告要求赔偿交通费、误工费没有法律依据。因为原告已经诉请被告赔偿部分利息，不能诉请被告再支付交通费、误工费，且原告没有提供任何证据证明其存在交通费、误工费的证据。4.原告诉请赔偿精神损失费没有任何法律依据。5.被告应按照最终判决被告承担的金额比例计算诉讼费用的承担比例，不应全部由被告承担。   经审理查明，2018年4月30日，原告林虹（买受人）与被告新世界公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人恒大·美丽沙楼盘0301地块D栋型17#楼1层103房，该房建筑面积75.16平方米，房价款为2130526元，2018年4月30日前支付首付款640526元，余款149万元须在2018年4月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人逾期付款，逾期在180日之内的，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%支付违约金，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之一；买受人行使单方面解除权时，应书面通知出卖人，出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人，出卖人逾期未退款的，每逾期一日，按未退款金额的万分之一向买受人支付违约金直至付清之日止；如买受人按揭申请未获银行、公积金中心审批同意的，买受人应在审批终了之日起10天内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，且视为逾期付款，买受人承担逾期付款的违约责任。同日，原告（乙方）与被告（甲方）另行签订了《无理由退房协议书》，约定：如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；二、乙方行使无理由退房协议时，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼宇本金全额退还后，即视为双方权利义务已履行完毕；三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。同日，原告向被告支付了首付款640526元及代收款80元。后原告因住房贷款审批未获通过，向被告提出无理由退房及要求退还已交付房款未果，遂于2020年5月13日诉至本院。   庭审中，被告同意退还原告购房余款617090元，但对原告主张利息起算的时间、计算利息标准及交通费、误工费、精神损失费不予认可。   原告在本案诉讼之前，于2019年2月28日向本院提起诉讼，请求：1、判令解除原告、被告于2018年4月30日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告佣金23436元；3、判令被告赔偿原告利息，以23436为基数，按照一年期商业贷款利率的标准，从起诉之日计至付清之日止。本院于2019年5月26日作出（2019）琼0108民初2462号《民事判决书》，判决：一、解除原告林虹与被告新世界中国地产（海口）有限公司于2018年4月30日签订的《商品房买卖合同》；二、被告新世界中国地产（海口）有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内，退还原告林虹佣金款23436元及利息（以23436元为基数，按照同期人民银行一年期贷款利率的标准，从2019年2月21日起计至付清之日止）。被告不服上诉至海口市中级人民法院，2019年11月15日，海口市中级人民法院作出（2019）琼01民终4190号《民事判决书》，维持原判。该院于2019年11月21日送达民事判决书。   本院所确认的上述事实，有原告提供的《海口市商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、（2019）琼0108民初2462号《民事判决书》、（2019）琼01民终4190号《民事判决书》、（2019）琼0108执173号之一《执行裁定书》、海南全国联销项目收款专用收据，被告提供的（2019）琼0108民初2462号《民事判决书》、（2019）琼01民终4190号《民事判决书》、送达回证及当事人的陈述为凭，并经庭审质证，足以认定。原告提供的海南恒大美丽沙项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议、海南公司恒大美丽沙项目退房审批表，没有被告签名盖章确认，被告不予认可，对该证据不予采信；原告提供的机票，欲证明产生交通费用，被告不予认可，该证据与本案审理的事实无关，不予采信。   本院认为，关于原告林虹主张的利息起算时间及计算标准问题。原告林虹与被告新世界公司签订的《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据生效的判决文书，双方签订的《商品房买卖合同》，已于2019年11月15日解除，被告于2019年11月21日收到终审判决后，应在合理期限内退还原告已交付的购房款617090元，本院酌定被告履行期限为15天，利息标准按照同期人民银行一年期贷款利率计算，利息起算时间从被告收到终审判决后合理履行期限（15天）次日即2019年12月7日起算。原告主张从2018年4月30日起以利率4.75%的标准计算利息，本院不予支持。   关于原告主张的交通、误工费2000元及精神损失费2000元的问题。本案为合同纠纷案件，原告主张交通、误工费损失没有合同依据，原告选择诉讼主张权利，所造成的该费用损失，应自行承担，其所主张的精神损失费，没有法律依据，本院对原告上述诉请不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下:    一、被告新世界中国地产（海口）有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内，退还原告林虹购房款人民币617090元及利息（以617090元为基数，按照同期中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率的标准，从2019年12月7日起计至付清之日止）；   二、驳回原告林虹的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费人民币10695.46元（原告已预交），由原告林虹负担195.46元，被告新世界中国地产（海口）有限公司负担10500元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                     审判长蔡汝军           人民陪审员李明学           人民陪审员  毛艺遐                                二〇二〇年九月十日                     书记员  韩玉珠                                         附：相关法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》   第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。    当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。    第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。     《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。