江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6423号原告：陈朝凤，女，1964年8月21日出生，住江苏省盐城市亭湖区。原告：孙宏星，男，1961年7月1日出生，住江苏省盐城市亭湖区。共同委托诉讼代理人：张广明，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。被告：孙红军，男，1965年8月4日出生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：田华，女，1969年12月2日出生，住江苏省盐城市亭湖区。共同委托诉讼代理人：陆琪，江苏大直律师事务所律师。原告陈朝凤、孙宏星与被告孙红军、田华物权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2019年12月5日、2020年8月25日公开开庭进行审理。原告陈朝凤、孙宏星及其共同委托诉讼代理人张广明到庭参加诉讼，被告孙红军、田华及其共同委托诉讼代理人陆琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈朝凤、孙宏星向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告强占房屋的损失75176元。2、本案的诉讼费、保全费、保全保险费及鉴定费由被告承担。事实和理由：坐落在盐城市亭湖区产原系原、被告共同继承的祖产，是原、被告两家共同居住。2013年1月4日，被告趁原告出门后强行锁门，原告报警无果。（2013）亭民初字第5058号和（2016）苏0902民初2790号民事判决均查明，被告是趁原告外出时强行占有房屋，后经法院两次作出判决，确认案涉房屋归两原告所有，而被告在判决生效后执行过程中拒不让房，直到执行局要求对其进行司法拘留，被告才于2019年2月1日交出钥匙。因此，在上述期间，生效判决已经确认案涉房屋归两原告所有，被告强行占有房屋，应当支付房屋使用费。根据鉴定结果，原告测算的房屋租金在2013年1月5日至2016年1月4日合计36000元，2016年1月5日至2019年1月4日合计39000元，另外加上水电费331元，因此被告合计应当向原告支付总额为75331元。原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告孙红军、田华辩称，原告要求被告承担共同赔偿，没有事实与法律依据。理由是：两被告结婚后长期居住案涉房屋内，与户主孙某1、王某共同生活。被告孙红军是合法的继承人，也对案涉房屋享有继承权。所以截止到2018年2月1日前（原告支付判决的分割补偿款项到人民法院执行局），原告向被告主张租金或者强占的损失，没有事实与法律依据。在案涉房屋的交付已经进入到强制执行程序，而交付的过程是由人民法院司法强制而形成，在2019年1月25日亭湖区法院执行局执行人员与被告的谈话过程中可以确定，人民法院曾经要求被告在2018年11月23日前自行腾空搬离，被告认为，该时间点是人民法院给予被告的搬离宽限期，所以即使计算占有费用，也应当从2018年11月24日起算至2019年1月1日。并且被告也是因为房屋存在装潢，没有进行处理的情况下才没有交付钥匙，但实际那段时间内被告也没有完全居住在房屋内，所以也谈不上支付租金。综上，请求法院依法处理。经审理查明：盐城市亭湖区房产原系孙某1、王某所有。孙宏星、孙红军系孙某1、王某之孙，原告陈朝凤、孙宏星系夫妻关系，被告孙红军、田华系夫妻关系。孙某1、王某去世后，2013年1月4日，原告陈朝凤、孙宏星与被告孙红军、田华因房屋继承发生争执，被告孙红军、田华拒绝原告进入案涉房屋。原告陈朝凤、孙宏星多次报警无果，遂于2013年12月4日诉至本院，要求确认两原告对盐城市亭湖区*室享有价值人民币451228.4元的所有权份额。本院经审理于2014年4月11日，作出(2013)亭民初字第5058号民事判决载明“孙宏星、陈朝凤对座落于盐城市亭湖区房屋享有价值人民币371600元的继承份额。”该判决生效后，案涉房屋仍由孙红军实际占有，2015年1月7日，原告孙宏星、陈朝凤又诉至本院，要求确认原、被告共同继承的位于盐城市亭湖区车库的产权归并给两原告所有，四被告在判决确定的期限内协助两原告办理产权变更登记并交付房屋给原告，由两原告在限期内分别支付被告孙某2、孙某4各69675元、被告孙某5、孙红军各23225元。本院经审理于2017年3月11日作出(2016)苏0902民初2790号民事判决载明：“位于盐城市房屋归原告孙宏星、陈朝凤所有。原告孙宏星、陈朝凤于本判决生效后十日内分别支付被告孙某3、孙某4、孙某5、孙红军房屋分割款69675元、69675元、23225元、23225元。被告孙红军于本判决生效后六十日内让出盐城市房屋并交付原告孙宏星、陈朝凤所有。该判决于2017年11月19日生效。”该判决生效后，被告仍未能让出房屋，孙宏星、陈朝凤向本院申请执行，本院经强制执行，孙红军、田华于2019年1月31日从案涉房产中搬出。后原告要求被告支付强占房屋等费用未果，遂诉至本院。另查明：盐城市房屋于2018年8月3日过户登记至孙宏星、陈朝凤名下，房屋建筑面积为111.2平方。原告缴纳房屋2018年4月至2019年1月水费合计176元。根据孙宏星、陈朝凤申请，本院委托盐城市锐信价格评估有限公司对盐城市亭湖区房地产于2013年1月5日至2019年1月31日的租金进行价格评估。该公司于2020年8月4日作出盐锐信鉴估字[2020]第021号价格评估意见书，评估意见为:1、2013年1月5日至2016年1月4日的租金：36000.00元（0.30元/平方米/天，12000.00元/年）；2、2016年1月5日至2018年2月1日的租金：26900.00元（0.32元/平方米/天，13000.00元/年）；3、2018年2月2日至2019年1月31日的租金：13000.00元（0.32元/平方米/天，13000.00元/年）。案件在审理期间，原告孙宏星、陈朝凤向本院提出财产保全申请，要求查封被告孙红军、田华的财产，本院于2019年11月18日作出（2019）苏0902民初6423号民事裁定，冻结被告的银行存款85000元或查封、扣押其他等值财产。本案在审理过程中，原告撤回要求被告支付电费155元的请求，因原、被告双方分歧较大，致调解未果。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，生效的(2016)苏0902民初2790号民事判决已明确载明盐城市房屋归原告所有，被告应于判决生效后六十日内让出上述房屋。但被告未能按期履行上述义务，侵害了原告的物权，造成了权利人损害，应当承担侵权责任，支付涉案房屋的占有使用费及水费等费用。故被告应从生效法律文书确定被告应让出房屋时(即2018年1月19日)至被告实际让出房屋止(即2019年1月31日)，支付原告房屋占有使用费和水费176元。占有使用费的标准，根据评估意见，按0.32元/平方米/天，13000.00元/年的标准计算。（二）鉴定费2970元为处理该纠纷必须支出的费用，依法由被告承担。（三）原告为实现债权，向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费，但原告亦可以其他的方式提供担保，故原告该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告孙红军、田华应于本判决生效之日起十日内支付原告陈朝凤、孙宏星13674元。二、驳回原告陈朝凤、孙宏星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1733元，财产保全费870元，合计2603元，由原告负担2143元，由被告负担460元；鉴定费2970元，由被告孙红军、田华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈律心人民陪审员  徐艳凤人民陪审员  董 琴二〇二〇年九月三十日法官 助理  周 斌书 记 员  熊书伟附录法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。