湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0602民初4956号原告（反诉被告）庞博，男，汉族，1983年9月30日出生，住岳阳楼区。委托诉讼代理人邓雄辉，湖南湘杰律师事务所律师。被告（反诉原告）刘燕羽，女，汉族，1980年2月23日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人姜伏波，北京市响宇律师事务所律师。原告（反诉被告）庞博与被告（反诉原告）刘燕羽房屋买卖合同纠纷一案，于2020年7月21日立案。本院适用简易程序于2020年8月12日进行公开开庭审理。原告（反诉被告）庞博及其委托诉讼代理人邓雄辉、被告（反诉原告）刘燕羽的委托诉讼代理人姜伏波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告庞博向本院提出诉讼请求：1、解除原告庞博与被告刘燕羽签订的《房屋买卖合同》；2、被告双倍返还原告定金160,000元；3、被告支付原告以80,000元为基数按银行同期逾期贷款利率的标准自起诉之日起计算至实际清偿之日止的资金占有期间的利息。事实与理由：2020年4月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告所有的位于岳阳经济技术开发区××小区××栋××室房屋；房屋总价为1080000元；原告于5月1日前支付被告定金80000元，并于6月15日前支付首付款250000元；原告贷款750000元，应不迟于2020年5月20日前向银行申请办理抵押贷款，被告有义务积极配合，提供相关资料及签署有关文件材料等。若因原告征信或资信等原因导致贷款未获准或批贷数额不足拟贷款额，原告于办理权属转移登记前支付剩余房款。如果被告或原告未按以上期限履行各自义务，则违约方应按日向守约方支付该房屋成交价万分之五的违约金；原告应不迟于2020年6月1日前获得购房资格并办理网签，双方约定待银行贷款批示，最晚于2020年6月15日前办理房屋产权转移手续。签订合同后，原告于2020年4月29日支付定金80000元，被告应依约于2020年5月20日前积极配合原告前往贷款银行，提供相关资料签署有关文件以便原告办理贷款按揭，但被告至今未配合原告到银行办理贷款面签，致使原告无法办理贷款，导致合同约定的目的无法实现。被告不予配合原告办理贷款，原告有权行使不安抗辩权，拒绝支付首付款。被告至今未履行约定义务，请求判如所请。被告刘燕羽辩称：原告没有证据证明被告有违约行为。被告一直在积极履行，催促原告办理银行贷款，按照原告的要求的时间和地点带齐资料配合原告办理面签；并且按照合同约定期限的最后一天前往不动产登记中心办理产权转移。2、原告没有履行合同义务，存在根本性违约行为。原告支付定金80,000元后，按约定应在5月20日前向银行提出贷款申请，6月15日前支付首付款250,000元。但原告没有在5月20日前提出贷款申请，而单方推迟30天至45天，也没有支付首付款。被告按照原告的要求于6月12日前往银行与原告会面时，原告没有办理面签，而仅要求被告办理过户。3、原告违约无权要求被告返还定金80,000元，更无权要求被告双倍返还。4、原告诉请存在法律冲突，在提出双倍返还定金之后，无权再主张利息。请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告刘燕羽向本院提出诉讼请求：1、确认双方之间的《房屋买卖合同》于2020年7月18日解除；2、反诉被告庞博支付违约金216,000元。事实与理由：2020年4月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告向原告出售登记为湘（2016）岳阳市不动产权第0000345号房屋，房屋售价1,080,000元；原告应于5月1日前支付定金80,000元，于6月15日支付首付款250,000元，办理产权转移前支付余款；原告未按约定的时间付款的，原告按日计算向被告支付房屋总价的万分之五的违约金，超过30日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告应当自解除通知送达之日起3日内按房屋总价的20%支付违约金。合同签订后，原告一直拒绝支付首付款且已超过30日，故原告存在违约。被告于2020年7月17日、7月18日分别以微信、书面两种方式向原告通知解除合同并主张违约金。请求判如所请。反诉被告庞博辩称：原、被告签订的合同约定以贷款方式购买房屋，被告拒绝履行合同义务，导致不能贷款，合同目的无法实现。根据双方当事人举证、质证的证据和当庭陈述，确认如下案件事实：2020年4月29日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定如下主要内容：1、被告向原告出售位于岳阳经济技术开发区××小区××栋××室，面积为156.8平方米，房屋产权证为湘（2016）岳阳市不动产权第0000345号的房屋；2、房屋总价为1080000元；3、原告于5月1日前支付定金80000元，6月15日前支付被告首付款250000元；原告拟贷款750000元，应不迟于2020年5月20日前向银行申请办理贷款，被告有义务配合，提供相关资料及签署有关文件材料。若因原告征信或资信等原因导致贷款未获批准或批贷数额不足拟贷款额，原告于办理权属转移登记前支付剩余房款。原、被告未按以上期限履行各自义务，则违约方应按日向守约方支付该房屋成交价万分之五的违约金；4、原告应不迟于2020年6月1日前获得购房资格并办理网签，原、被告约定待银行贷款批示，最晚于2020年6月15日前办理房屋产权转移手续；5、被告应当收到全部购房款5日内将该房屋交付给原告；6、本合同签订后，如被告拒绝履行，应双倍返还已收取的定金给原告；原告拒绝履行，无权要求被告返还已收取的定金。7、原告未按照约定时间逾期超过30日后，被告有权解除合同。解除合同的，原告应当自解除合同通知送达之日起3日内按照房屋总成交价的20%向被告支付违约金。4月26日，原告告知被告因原告需要结清其他的房贷，征信报告取消贷款显示需等待30天左右，然后申请该房贷，被告对此也表示同意。4月29日，原告向被告支付定金80,000元并再次告知被告要等待30-45日办理贷款手续。被告同时提出原告办理贷款前要求原告提前两天联系被告。2020年6月10日，被告通知原告准备相应的资料于6月12日到中国建设银行岳阳南湖支行办理贷款。6月12日，原、被告各自前往中国建设银行岳阳南湖支行，但被告向原告提出变更时间：1、2020年6月20日前向银行申请办理贷款手续；2、最晚于6月30日前且银行出具贷款批示函后，办理房屋产权转移手续。原告不同意被告修改房屋买卖合同内容，双方协商无果。原、被告没有办理银行贷款手续。6月15日，原告没有向被告支付首付款，原、被告也没有办理房屋产权转移登记手续。2020年7月17日，被告以原告逾期支付房款超过30日为由通知原告解除合同。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除。”原告在签订合同前后均向被告表明了申请办理贷款的不确定性，明知其后果可能影响其向被告支付房款的时间。原告推迟申请贷款的时间，虽然被告对此无异议，但会影响双方约定的其他履行期限，故被告于6月12日提出变更时间的理由正当。原告采取银行贷款支付房款，在银行贷款无法按期审批时，原告不能按约履行合同。被告在签订合同时清楚原告办理贷款审批时间的不确定性，故原告对此无过错。原、被告没有协商一致变更合同内容。由于未能办理银行贷款，原、被告没有履行合同的基础，故对于原告主张解除双方的买卖合同，本院予以支持。原、被告双方均无违约行为，又未能协商一致，属于不可归责于原、被告的事由解除买卖合同，故被告应当返还原告的定金80，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）庞博与被告（反诉原告）刘燕羽之间的《房屋买卖合同》；二、被告（反诉原告）刘燕羽在本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）庞博返还定金80,000元，如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理；三、驳回被告（反诉原告）刘燕羽的诉讼请求。案件受理费3,500元，减半收取计1,750元，反诉费2,270元，合计4,020元，由原告（反诉被告）庞博负担850元，被告（反诉原告）刘燕羽负担3，170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  米辉二〇二〇年九月三十日书记员  任丹