山西省长治市上党区人民法院民事判决书（2020）晋0404民初529号原告（反诉被告）：长治县丽珀卫浴居然之家田昊店，住所地长治市上党区黎都东街与正大北路交叉口（居然之家田昊店一层1002号）。经营者：杨彬兵，女，1987年5月1日出，汉族，住长治市上党区。委托诉讼代理人：郑鹏旭，山西恒烨律师事务所律师。委托诉讼代理人：高越，山西恒烨律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：长治县田昊商贸有限公司，住所地长治市上党区黎都东街。法定代表人：田昊，职务经理。委托诉讼代理人：成李斌，山西雷风律师事务所律师。被告：太原居然之家家居有限公司，住所地太原市小店区长治路357号1幢4层8-9号。法定代表人：张宇，职务总经理。委托诉讼代理人：庄河星，山西新国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐玉芳，山西新国泰律师事务所律师。原告长治县丽珀卫浴居然之家田昊店（以下简称：丽珀卫浴）与被告长治县田昊商贸有限公司（以下简称：田昊商贸）、太原居然之家家居有限公司（以下简称：太原居然之家）租赁合同纠纷一案以及反诉原告田昊商贸与反诉被告丽珀卫浴租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告丽珀卫浴委托诉讼代理人郑鹏旭、高越，被告田昊商贸委托诉讼代理人成李斌，被告太原居然之家委托诉讼代理人庄河星、徐玉芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丽珀卫浴向本院提出诉讼请求：1、要求被告田昊商贸承担单方违约的违约责任，并依据《商铺租赁合同》第八章第十九条规定，退还原告租金、物业管理费、服务费等10199.14元，同时依据《居然之家招商合同》第十三章第一条之规定，赔偿原告装修费61445元，并应支付16660.37元违约金；2、要求被告太原居然之家承担连带赔偿责任；3、要求二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年年底，田昊家电与居然之家签署了《居然之家加盟店特许经营合同》，田昊家电更名为“长治县居然之家田昊商贸有限公司”，之后长治县居然之家田昊商贸有限公司开始对外招商，原告商铺作为被招商对象之一，入驻该公司。2016年12月份，原告与长治县居然之家田昊商贸有限公司签订《居然之家招商合同》，期限为两年，即2016年12月15日至2018年12月14日，合同约定了双方的权利义务、经营形式、期限、租金等。该合同期满后，2018年10月30日原告与被告田昊商贸续签了《商铺租赁合同》，2018年12月21日双方签订了《补充协议》，补充协议中约定的合同期限为2018年11月5日至2020年11月4日，合同期限为两年。《商铺租赁合同》及《补充协议》中甲方由原来的“长治县居然之家田昊商贸有限公司”变更为“长治县田昊商贸有限公司”。2019年10月1日，原告商铺在正常经营过程中，在合同双方未进行任何协商的情况下原告突然收到被告田昊商贸的不续约告知函，而依据《补充协议》，双方合同期限尚有一年时间未到期，被告田昊商贸单方强行终止合同的行为，构成严重违约。依据《商铺租赁合同》第八章第十九条规定，被告田昊商贸系单方面提前终止合同，构成违约，被告田昊商贸应参照《居然之家招商合同》第十三章第一条的规定退还原告租金及物业管理费等，赔偿原告装修费用及两个月租金等的违约金。综上，为保护合同守约方的合法权益，维护市场经营秩序，现原告依法提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告田昊商贸辩称，1、关于原告所主张的第一项损失所依据的两份合同，租期已经届满，合同自然终止，不能作为主张诉求的依据。我公司不存在任何单方违约行为。2、关于事实部分，我公司已经提起反诉，应以我公司陈述的事实为准。被告太原居然之家辩称，1、我公司和原告之间没有任何法律关系，原告请求让我公司承担连带责任没有事实依据。2、我公司和被告田昊商贸也没有直接的法律关系。3、我公司没有对在被告田昊商贸的经营户有过任何形式的承诺。综上，我公司对本诉及反诉不发表实体的意见。反诉原告田昊商贸向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告丽珀卫浴支付反诉原告2019年11月5日至2020年6月3日的场地占用费及物业管理费46894.4元；二、判令反诉被告丽珀卫浴立即腾空长治县田昊店1号楼1层的占用场地并返还给反诉原告；3、判令反诉被告按照每天221.2元的标准从2020年6月4日至将场地返还给反诉原告之日止的场地占用费及及物业管理费；4、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2018年10月30日反诉原告与反诉被告丽珀卫浴签订《商铺租赁合同》，约定的租赁期限为2018年11月5日至2019年11月4日。2018年12月21日双方签订《补充协议》，协议第一条约定：“乙方（反诉被告丽珀卫浴）经营面积为122.89平方米，原合同租赁期限：自2018年11月5日至2019年11月4日，现将合同期顺延一年，顺延期限：2019年11月5日至2020年11月4日。如果双方因特殊原因不选择续签2019年11月5日至2020年11月4日期间的租赁合同，双方均不承担此项违约责任。”反诉被告丽珀卫浴在承租期间严重违反商场管理规定，不服从反诉原告的活动安排，甚至破坏反诉原告活动安排。反诉原告于2019年10月1日给反诉被告丽珀卫浴下达不续约告知函。2019年11月4日合同到期后，反诉被告丽珀卫浴拒不撤场，也未与反诉原告商谈下一年度租金及物业管理费标准，至今仍占用反诉原告场地进行经营。参照原合同租金及物业管理费标准221.2元／天，暂计算至2020年6月3日场地占用费及物业管理费为46894.4元，并要求反诉被告丽珀卫浴结算场地费及物业管理费至腾退场地交付给反诉原告日止。综上，反诉被告丽珀卫浴在没有取得反诉原告场地承租权的前提下，仍然占用反诉原告场地经营，严重侵犯了反诉原告的合法权益，现提起反诉，望予以裁决。反诉被告丽珀卫浴辩称，1、反诉原告应遵守原合同的约定并承担违约责任，并且就反诉原告因其违约行为给反诉被告造成的经济损失进行相应赔偿后，双方可针对未到期的租赁费用进行确认。2、因双方的合同未到期，反诉被告不同意搬离现在占有的场地。3、反诉被告不同意支付反诉原告反诉状中要求承担的所有费用。原告丽珀卫浴提供了以下证据：1、营业执照、经营者身份证复印件，证明原告的主体身份。2、《商铺租赁合同》、《补充协议》，合同签订方为原告丽珀卫浴与被告田昊商贸，证明双方就商铺租期及租金进行了约定。补充协议约定2018年11月5日至2019年11月4日的租赁期限顺延一年，顺延期限为2019年11月5日至2020年11月4日，合同期限为两年，如果双方因特殊原因不选择续签2019年11月5日至2020年11月4日期间的租赁合同，双方不承担此项违约责任，该补充协议明确了不承担违约责任的理由是双方不续签且有特殊原因，本案中双方并未出现特殊原因，双方合同合法有效，合同仍在合同期内。另合同约定如有单方违约，应参照2018年之前所签订的招商合同中的相应条款承担违约责任。3、《居然之家招商合同》，该合同系原告与被告田昊商贸于2016年12月15日签订，证明原告入驻田昊店是基于居然之家与被告田昊商贸之间的加盟合同而加入到该商铺进行经营，同时该合同中有承担违约责任的相关约定。4、被告田昊商贸向原告出具的《不续约告知函》，证明在2019年10月1日，原被告尚在合同期内，被告田昊商贸单方提出不续约的通知，被告田昊商贸存在违约行为；同时证明被告田昊商贸在向原告出具该告知函时是以居然之家的抬头出具的，原告有理由相信被告田昊商贸和被告太原居然之家之间有加盟关系，这是原告将太原居然之家列为被告的原因。5、回执及答复，证明原告在收到了被告田昊商贸的不续约告知函后，针对其告知函内容作出过相应答复，明确告知被告田昊商贸的行为存在违约，如被告田昊商贸不能将补充协议中所谓的不续约的特殊原因陈述清楚的话，原告仍视为被告田昊商贸是无原因单方解除合同，该答复中并未陈述清所谓的特殊原因。且该回复中也表示双方如果协商的话，原告依然可以享受被告田昊商贸提供的所有服务，可以看出被告田昊商贸在2019年10月6日又终止了其不续约的行为。6、收据24支，证明原告支付被告田昊商贸关于2018年11月5日至2019年11月4日所有的租金、服务费、物业管理费等费用，不存在拖欠费用。7、照片2张，证明原告在被告田昊商贸实际租赁经营的情况。8、被告田昊商贸于2019年9月23日作出的通知一份，证明被告田昊商贸存在有阻止各商铺在节假日进行店铺活动的行为，该通知违反了合同约定的各商铺在节假日中可以个体举行或联合举行活动的约定。9、中国工商银行打款凭证复印件一份，收款人为太原居然之家河西家居有限公司，汇款金额为343550元，该费用被称作权益金，由包括原告在内的各商铺推选的负责人宋国顺的账户向被告太原居然之家支付了该权益金，证明被告田昊商贸和被告太原居然之家之间存在加盟关系。10、《授权委托书》复印件，该委托书系被告田昊商贸与司国民于2018年10月30日签订，证明从2018年10月30日起被告田昊商贸已经全权委托司国民与各商铺签订续租合同，并由司国民负责所签合同的运行，与原告提供的补充协议中的司国民吻合，证明了从2018年10月30日起被告田昊商贸已经委托给司国民管理，包括原告在内的各商铺均与司国民进行对接，并服从司国民的管理和安排。被告田昊商贸的质证意见是：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但对证明目的不认可；对证据3的真实性无异议，但该合同已经自然终止，不能作为认定案件事实的依据；对证据4、5真实性无异议；对证据6中有被告田昊商贸签章的认可，没有被告田昊商贸签章的不认可；对证据7真实性无异议，该照片印证了原告到现在还在被告田昊商贸占用场地的事实；对证据8真实性无异议，该通知是被告田昊商贸进行公司管理的行政行为。对证据9真实性无异议，该款项是被告田昊商贸借用宋国顺的账户支付居然之家之前所欠款项的凭证，与本案没有直接关系；对证据10真实性无异议，但是该证据只能证明司国民只是在履行职务行为，所引起的法律后果应当以原告与被告田昊商贸签订的合同为准。被告太原居然之家的质证意见是：原告所举的证据中，除证据4、9之外的其他证据不质证，与被告太原居然之家无关；对证据4，与被告太原居然之家没有关联性，认可被告田昊商贸和被告太原居然之家是加盟关系，该告知函提到居然之家，原告因此要求被告太原居然之家承担连带责任无依据；对证据9，被告田昊商贸已经陈述是支付2018之前的权益金，该证据也无法证明被告太原居然之家应当承担连带责任。被告太原居然之家向法庭提供了2015年12月16日被告太原居然之家和山西田昊家电集团有限责任公司签订的《居然之家加盟店特许经营合同》一份，证明被告太原居然之家是和山西田昊家电集团有限责任公司签订的合同，该主体依然存在；2.即使被告田昊商贸与被告太原居然之家是加盟关系，被告太原居然之家也没有承诺对被告田昊商贸招商的经营者承担连带责任。原告丽珀卫浴质证对该证据的真实性无异议，但是该合同并非如被告太原居然之家所述，1.该合同明确乙方加盟店的的地址××县交叉口，与被告田昊商贸的地址一致，被告太原居然之家虽然是与山西田昊家电集团有限责任公司之家签订的该合同，并不影响被告太原居然之家作为本案相关联的主体；2.加盟合同中也没有约定被告太原居然之家对加盟店不承担连带责任的约定，且该合同没有反映加盟和连带之间的关系；3.本案中的原告也是基于居然之家的字号作为招商对象之一入驻田昊店，如果被告田昊商贸和被告太原居然之家有加盟关系，被告太原居然之家应当尽到相应的责任。综上对该证据证明目的不认可。被告田昊商贸的质证认为该合同是山西田昊家电集团有限责任公司与被告太原居然之家签订的，被告田昊商贸无法对该证据的真实性发表意见，被告田昊商贸确实在使用居然之家名号。被告田昊商贸针对本诉部分未向法庭提供证据。关于反诉部分提供了以下证据：1、2018年10月30日签订的《商铺租赁合同》，证明该合同已经于2019年11月4日租期届满自然终止，同时在合同第9页中“商场2019年运营规划”部分，明确约定了反诉被告丽珀卫浴必须服从反诉原告田昊商贸管理，统一参加反诉原告田昊商贸活动。2、《补充协议》一份，证明协议第一条约定双方因特殊原因不选择续签2019年11月5日至2020年11月4日期间的租赁合同，双方均不承担违约责任。第二条约定2019年11月5日至2020年11月4日期间的租金等费用及免租情况另定，双方到期后就租赁合同的核心条款租金等费用及免租情况没有协商确定，该租赁合同不成立。3、反诉原告田昊商贸制作的2019年4月10日至5月12日进行商场活动时宣传页、反诉被告丽珀卫浴在微信朋友圈中所发的在其他公司私自参加活动的照片四张，证明反诉原告田昊商贸制作的宣传页中显示反诉被告丽珀卫浴的品牌拒不参加反诉原告田昊商贸活动，不服从反诉原告田昊商贸管理私自外出与他人联合举办活动。4、2019年9月23日的通知一份，同原告举证证据8一致，证明该通知是反诉原告田昊商贸正常管理的行为。5、反诉被告制作的2019年9月23日至10月13日的宣传页、长治县嘉美照明居然之家田昊店经营者宋国顺支付宣传页款项的微信转账记录截屏，证明反诉被告在反诉原告下达不进行集体活动时，反诉被告串联其他商铺未经反诉原告同意私自制作宣传彩页，以反诉原告名义进行活动。证据2至证据5证明反诉被告不服从反诉原告管理，严重违反反诉原告管理规定，这也是反诉原告不和反诉被告续签合同的特殊原因。6、不续约告知函一份，与原告提供的证据4一致，证明反诉原告依照合同内容提前告知反诉被告不续签下一年的合同。7、照片1张，证明反诉被告至今未搬出反诉原告场地，反诉原告要求反诉被告支付场地占用费以及腾退场地。8、反诉原告田昊商贸陈述，其所主张占用场地费用的计算标准为，参照2018年-2019年的租赁合同每日的租金是159.76元、物业管理费每天61.45元，合计为221.2元，暂定计算至2020年6月3日为212天，共计金额为46894.4元，之后按照该计算标准计算至腾退场地为止。反诉被告丽珀卫浴的质证意见是：对证据1、4的真实性无异议，但不认可证明目的，该两份证据印证了反诉原告在履行合同过程中没有以商铺的利益为主，对商铺随意管理；对证据2真实性无异议，协议第一条约定特殊原因的范围双方认识不同，不服从公司管理不属于特殊原因，对反诉原告的证明目的不认可；对证据3真实性无异议，但该证据不能证明反诉被告存在有不服从反诉原告管理的行为；对证据5真实性无异议，但是对反诉原告的证明目的不认可。国庆是商铺进行活动的重要节日，该活动是在司国民的组织和管理下，商铺统一参加了该活动，司国民当时对商城全权管理，反诉被告并未违反公司规定私自组织活动，该证据不能证明反诉被告不服从公司管理。对该证据中的微信转账截图，不能证明与本案的关联性。对证据6真实性认可，不认可证明目的；对证据7真实性无异议；对证据8不认可，租金的计算及物业管理费的支付应当以商铺有实际经营行为发生方可支付，从2019年11月至反诉被告起诉之日，反诉原告停止供应水电，反诉被告的店铺处于停业状态，原因是反诉原告造成的，故反诉被告不承担该相应费用。反诉被告丽珀卫浴为支持自己的主张，向法庭提供了以下证据：1、2019年11月16日反诉原告与平安忠的委托书复印件一份，证明反诉原告在2019年10月1日向反诉被告下发了不续约告知之后，就双方是否续约曾多次协商，反诉原告委托司国民及平安忠对商铺进行管理和商铺租赁合同的签订，反诉被告作为合同签订方之一参与并签订了商铺租赁合同。2、反诉原告与平安忠签订的委托管理合同复印件，证明反诉原告将田昊店的管理行为及签订合同等全部委托给第三人平安忠及司国民，反诉原告不再直接参与田昊店的管理及合同的签订。以上两份证据证明从2019年11月份开始，包括反诉被告在内的各商铺与反诉原告之间的租赁合同并未解除，仍在继续履行，因某种原因双方没有完全履行。3、反诉被告从反诉原告电脑上拍摄的居然之家田昊店商铺2020年现有商铺租金预算明细表复印件，该证据证明双方发生纠纷后，反诉原告就2020年租金交纳及免租情况对包括反诉被告在内的5家商铺专门制定的明细表，证明反诉原告与反诉被告之间的合同仍然在履行过程中。4、反诉被告于2020年6月23日在反诉原告门口拍摄的对外招商的图片，证明反诉原告继续对外招商，招商内容与反诉被告所经营内容一致。5、商铺租赁合同复印件一份、商铺要求甲方田清则及甲方代表平安忠、司国民关于活动停止造成损失的赔偿报告复印件一份，证明1.反诉原告已经将该商铺租赁权利和管理权利全部委托给了平安忠和司国民。2.签订该合同之后，反诉原告退出田昊店的管理，不得干预田昊店的管理活动，如果干预要支付违约金，2019年12月份店庆三周年时反诉原告终止店庆活动。6、2019年12月底反诉原告负责人田清则在与包括反诉被告在内各商铺以及平安忠、司国民开会时自己的表态的录音一份，证明反诉原告退出对田昊店的管理，全权交给司国民和平安忠管理。反诉原告田昊商贸的质证意见是：对证据1真实性有异议，该委托书没有反诉原告的签章，该委托书能说明2019-2020年的租赁是需要重新签订的；对证据2真实性认可，仅仅是反诉原告内部管理的方式，但与反诉被告是否成立租赁合同是需要以书面合同形式确认；对证据3真实性有异议，没有任何内容显示是从反诉原告电脑中拍摄的，反诉原告与反诉被告没有书面合同，不可能出现租金明细表；对证据4真实性无异议，反诉原告一直在招商，该证据与本案无关联性；对证据5不完整，但是该合同恰恰能说明2019年-2020年的租赁合同是需要重新签订合同，租赁合同的核心条款即租金、租期、免租等需要重新议定确定。对赔偿报告，只是商铺的联名信，与本案无关联性；对证据6仅是反诉原告负责人对田昊店管理的方式和方法陈述，这种陈述不能作为确定租赁合同是否成立的一种表述。本院对原被告本诉部分提供的证据的认证如下：原告提供的证据1、2、4、5、7、8、9、10以及证据6中加盖田昊商贸公章的单据，被告田昊商贸对上述证据真实性认可，被告太原居然之家对证据4、9的真实性也未提出异议，故本院对以上证据的真实性予以确认；原告提供的证据3被告田昊商贸对真实性亦未提出异议，但经本院审查该合同已经于2018年11月4日租赁期满终止；原告提供的证6中没有公章的收据被告田昊商贸不认可，但结合双方在庭审中的陈述，对于商铺租赁合同租期内的应交费用均已结清的事实，租赁双方均无异议，对双方认可的该事实本院予以确认。被告太原居然之家提供的证据，原告丽珀卫浴及被告田昊商贸对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。关于反诉部分提供的证据，本院认证如下：反诉原告提供的证据，反诉被告对真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。反诉被告提供的证1系复印件，反诉原告不认可，本院不予确认；证据3反诉原告不认可其证据来源，且与本案无关联，本院不予确认；证据2、4反诉原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据5为复印件，反诉原告不认可，且该租赁合同的承租人非本案当事人，与本案缺乏关联性，本院不予确认；证据6与本案无关联，本院不予确认。经审理查明，2016年2月25日，长治县居然之家田昊商贸有限公司注册成立，2017年10月19日长治县居然之家田昊商贸有限公司将名称变更为长治县田昊商贸有限公司，即：被告（反诉原告）田昊商贸。2018年10月30日原告丽珀卫浴经营者杨彬兵作为乙方与作为甲方的被告田昊商贸签订了租赁期限为一年（自2018年11月5日至2019年11月4日）的《商铺租赁合同》，合同约定：被告田昊商贸将位于××县面积为122.89平方米的场地租给原告丽珀卫浴用于商业经营，主营品牌为丽珀卫浴，免租期为90天，租金为1.3元/㎡/天，物业管理费为0.5元/㎡/天；甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费；本合同期满，甲、乙双方如不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方等。2018年12月21日原告丽珀卫浴作为乙方与作为甲方的被告田昊商贸签订了《补充协议》，约定：“一、关于合同期限、租金及其他费用，1、乙方经营面积为122.89平方米，原合同租赁期限：自2018年11月5日至2019年11月4日，现将合同期限顺延一年，顺延期限：2019年11月5日至2020年11月4日。如果双方因特殊原因不选择续签2019年11月5日至2020年11月4日期间的租赁合同，双方均不承担此项违约责任。2、根据原租赁合同约定租金标准为1.3元/㎡/天，物业管理费为0.5元/㎡/天。原合同约定合同期内免租期为一年免三个月（只免租金不免物业管理费）,2018年11月5日至2019年11月4日期间内均按以上原合同规定执行。2019年11月5日至2020年11月4日期间内的租金等费用及免租情况另定。3、根据商场经营情况，共同保证商场良好运转，现按2018年12月10日下发的电子通知文件缴纳后半年租金的商户，在原免租基础上再免收租金2个月，后半年实际应交租金金额为21751.53元。二、除本协议中所涉约定内容，其他条款仍按原合同执行。本协议是原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。”2019年10月1日被告田昊商贸向原告丽珀卫浴送达了《不续约告知函》，告知原告合同期满后不再进行续签。原告丽珀卫浴递交了回执，被告田昊商贸也进行了回复，表明考虑到商场综合管理的因素，在合同期满后不再与原告丽珀卫浴续约。2019年11月4日《商铺租赁合同》租赁期限届满，双方在租期内应缴应收的费用互不相欠，租期届满后原告（反诉被告）丽珀卫浴与被告（反诉原告）田昊商贸未续签2019年11月5日至2020年11月4日期间的商铺租赁合同。原告丽珀卫浴在原租赁合同期满后未及时腾退商铺交付于被告田昊商贸，并占用该商铺场地至2020年9月3日，2020年9月4日撤场。另查明，2015年12月16日被告太原居然之家作为甲方与作为乙方的山西田昊家电集团有限责任公司签订了《居然之家加盟店特许经营合同》，约定甲方同意乙方加盟成为“居然之家”特许经营店，使用其商标、商号及企业识别系统（CIS），在合同约定的期限和区域内开展家居建材的经营管理业务；乙方加盟店××县交叉口东南角，建筑面积约10000平方米；加盟店的特许期限20年，自本合同生效之日起开始计算；加盟店开业前的招商由乙方自行招商；加盟店由乙方自行进行管理，经营管理过程中的一切法律责任和经营后果由乙方自行承担。本院认为，本案的争议焦点有三：一、被告田昊商贸与原告丽珀卫浴于2018年12月21日签订的补充协议是否可视为双方续签了租赁期为2019年11月5日至2020年11月4日的商铺租赁合同？原告要求被告田昊商贸承担单方强行终止合同的违约责任的诉请有无事实和法律依据？二、被告太原居然之家在本案中应否与被告田昊商贸承担连带赔偿责任？三、反诉原告的反诉请求，有无事实和法律依据？一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容应包括租赁物的名称，数量，用途，租赁期限，租金及其支付期限和方式，租赁物维修等条款。本案中，原告丽珀卫浴与被告田昊商贸于2018年12月21日签订的补充协议中，虽有“原合同租赁期限自2018年11月15日至2019年11月4日，现将合同顺延一年，顺延期限自2019年11月5日”的表述，但该表述仅表明租赁双方有日后续签合同的意向，补充协议中对租赁期间内的租金等费用及免租期限等核心内容并未约定，不具备租赁合同的实质构成要件，故该补充协议并非对商铺租赁合同的续签，原被告双方于2019年11月5日至2020年11月4日期间未成立新的租赁合同关系，原租赁合同因履行完毕自然终止。原告认为其与被告田昊商贸之间在2019年11月5日至2020年11月4日存在租赁合同关系的主张，不符合事实及法律规定，依法不能成立。故原告以该主张为基础要求被告承担单方强行终止合同的违约责任的诉请，亦无事实和法律依据，故本院不予支持。二、连带责任应当以承担民事责任为前提。本案中，因被告田昊商贸不构成违约，不承担违约责任，则谈不上被告太原居然之家承担连带赔偿责任的问题。而且根据民法总则规定，连带责任由法律规定或者当事人约定。本案原告丽珀卫浴要求被告太原居然之家对田昊商贸的违约责任承担连带责任，其既未提供证据证明被告太原居然之家承担连带赔偿责任的法律依据，也未提供证据证明被告太原居然之家约定对被告田昊商贸的违约责任承担连带责任，故原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。三、反诉原告田昊商贸与反诉被告丽珀卫浴之间的《商铺租赁合同》已于2019年11月4日终止，合同终止后反诉被告丽珀卫浴应当从案涉商铺撤场，将案涉商铺交付于反诉原告田昊商贸。而反诉被告丽珀卫浴在未与反诉原告田昊商贸签订新的租赁合同的前提下，占用商铺至2020年9月3日，属无权占有，构成侵权，应当承担侵权责任。因案涉商铺场地属经营场所，产生相应的损失必然存在，故反诉原告要求反诉被告支付场地占用费的诉请于法有据。关于损失数额，反诉原告未举证证明，本院参照案涉2018年10月30日签订的《商铺租赁合同》约定的每平方米日租金1.3元，综合本案酌情确定反诉被告按每平方米日租金1元向反诉原告支付场地占用费，反诉被告占用反诉原告场地天数为304天（2019年11月5日至2020年9月3日），按照占用场地面积122.89㎡计算为：122.89㎡×1元×304天=37358.56元。即反诉被告应支付反诉原告损失37358.56元。关于反诉原告主张的物业管理费，证据不足，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告腾退场地并返还场地的诉请，反诉原告已向本院提交情况说明，表明反诉被告于2020年9月4日清场，故该诉请本院不予支持。综上所述，为维护民事主体的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、驳回原告长治县丽珀卫浴居然之家田昊店的诉讼请求；二、反诉被告长治县丽珀卫浴居然之家田昊店于本判决生效后30日内支付反诉原告长治县田昊商贸有限公司场地占用费37358.56元；三、驳回反诉原告长治县田昊商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2080元，由原告长治县丽珀卫浴居然之家田昊店负担；反诉案件受理费486元，由反诉原告长治县田昊商贸有限公司负担99元，由反诉被告长治县丽珀卫浴居然之家田昊店负担387元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判长 崔阿勇人民陪审员 王桃花人民陪审员 余兰芳二〇二〇年九月十五日书记员 李晓晓