广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初2650号原告：广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼，统一社会信用代码:914***********272P。法定代表人：赵爱雄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：岳彩亭、陈晓丽，系广东科明律师事务所律师。被告：冯厚林，男，汉族，1966年8月19日出生，住湖南省湘潭县*******冲组，身份证号码：430************537。被告：博罗县海锦实业有限公司，住所地：博罗县福田镇社区居委会新屋仔村小组位于纹墩下，统一社会信用代码:914***********672G。法定代表人：余国彪。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告冯厚林、博罗县海锦实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，原告于同年8月27日向本院申请撤回对博罗县海锦实业有限公司的起诉，本院依法适用简易程序，于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人岳彩亭、被告冯厚林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2010年6月9日签订的编号为（xxx）博农信个抵贷字【2010】第xxx号《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告一立即向原告偿还借款本金人民币91607.88元及暂计至2020年3月20日止的利息人民币2993.13元（利息至清偿之日止），本息合计人民币94601.01元；3、请求判令原告对被告一名下位于博罗县******委会新屋仔小组坟墩下xxx【粤房地他项权证字第xxxx号】抵押物处置价款所得享有优先受偿权；4、请求判令被告二对被告一的借款及利息承担连带清偿责任；5、请求判令二被告共同承担本案的律师代理费用人民币4398元。6、请求判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年6月9日原告与被告一签订编号为（xxx）博农信个抵贷字【2010】第xx号《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：由被告一向原告借款人民币18.6万元用于购买位于博罗县******委会新屋仔小组坟墩下xxxx的房屋，贷款期限15年（从2010年6月至2025年6月），年利率4.2075%，按等额本息还款每月还本息金额为人民币1475.54元，供款总期数为180期，还款日为每月的20日。如被告连续三个月或累计六个月未能按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。担保条款约定由被告一提供贷款合同中的按揭房产作抵押担保，担保此贷款的本金、利息、违约金和原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等，并约定原告对抵押物处置价款有优先受偿权。并约定了被告一未按合同的约定归还贷款本息等违约情形及处理，同时还约定了争议向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约于2010年7月15日向被告一发放了此笔贷款（见《借款借据》）。被告一也依约办理了抵押登记手续，并办理了第xxx号《粤房地他项权证》。被告二为房地产开发企业，为被告一的借款提供保证担保。然而，被告一从2019年7月21日开始就未按贷款合同约定偿还贷款本息，截止至2020年03月20日已有9期期未还，共欠借款本息94601.01元。被告一的行为已经严重违反了贷款合同的约定并损害了原告的合法权益。按照贷款合同约定，原告有权要求解除贷款合同、要求被告一偿还暂计至2020年03月20日止本息合计人民币94601.01元、对抵押物处置价款所得享有优先受偿权，并由被告一、二共同承担本案律师代理费用人民币4398元和全部诉讼费用。为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告冯厚林庭前提交答辩状及证据：我是被告冯厚林，也是湖南省湘潭县最穷的农民工子弟，曾经在02-03年带着一帮农民工子弟做过北京奥运会的工程，现因在贵县的福田镇了一些工程，由于他们恶意拖欠工程款，致使向当地政府投诉反遭“非法拘禁”，又向法院提起诉讼的过程中背下了百多万的债务，同时企业被迫破产，在近10多年来，我靠申诉信访的信念来维持生命的信念！从省高级人民法院收到我的申诉状那天起，我就为自己许下了人生诺言是“用永不停息的脚步坚定自己的信念！”我的基本生活费都是用借款来维持，唯一的一套房请县法院尽快依法解决，立即支付农商行银行九万余元本金及利息，其它费用也请依法扣除，也算是为弱势群体提供的司法援助和救助吧！经审理查明，2016年6月9日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告冯厚林作为借款人（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》【合同号为：（xxx）博农信个抵贷字【2010】第xxx号】，主要约定：被告冯厚林向原告借款186000元用于购买位于博罗县******委会新屋仔小组坟墩下xxx的房屋（粤房地权证第xxx号），借款期限从2010年6月至2025年6月止，月利率为4.2075%（贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应档次执行新的利率，但借款期限1年以内（含一年的）执行本合同利率，遇法定利率调整时不再整合合同利率）。另约定，订立和履行该合同所需的登记、见证、评估等费用，以及由于借款人或担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告冯厚林承担，被告冯厚林在借款人、抵押人签名，已办理抵押登记手续。2010年7月15日，原告向被告冯厚林发放了贷款人民币186000元，截止至2020年3月20日，被告冯厚林尚欠本金人民币91607.88元，利息人民币2993.13元。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告冯厚林签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司向被告冯厚林发放贷款后，被告冯厚林未按合同约定如期还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任。现原告请求解除原告与被告签订的编号为（xxx）博农信个抵贷字【2010】第xxx号《个人购房担保借款合同》，请求返还贷款本金91607.88元及支付利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告冯厚林在《个人购房担保借款合同》借款人、抵押人栏签名，提供其个人名下的房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押权登记，即冯厚林以名下财产设定本案债务担保的行为合法有效，原告据此取得抵押财产的优先受偿权。现原告请求对该房屋的处置价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告冯厚林于2010年6月9日签订的编号为（xxx）博农信个抵贷字【2010】第xxx号《个人购房担保借款合同》；二、被告冯厚林应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司返还借款本金91607.88元并支付利息（2020年3月20日前利息2993.13元；2020年3月20日后的利息按照《个人购房担保借款合同》约定计算）；三、被告冯厚林应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司支付律师代理费用4398元；四、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司有权对被告冯厚林的抵押物位于博罗县******委会新屋仔小组坟墩下xxx的房屋【粤房地权证第xxx号】的处置价款在上述第二、三判项债权范围内享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1137元（原告已经预交），由被告冯厚林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  何 生二〇二〇年九月十六日法官助理  黄思怡书 记 员  陈斯萍