湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初390号原告：弗美克高新科技湖北有限公司。住所地：云梦县隔蒲潭镇镇北工业园。统一社会信用代码91420923760663675P。法定代表人：吴玲波，公司总经理。委托诉讼代理人：左元发，湖北睡虎律师事务所律师。被告：巴尔太斯夫高新科技（武汉）有限公司。住所地：武汉市东西湖区七支沟团结大道**办公**。统一社会信用代码：914201125623172108。法定代表人：左廷全，公司经理。委托诉讼代理人：李军，湖北乾行律师事务所律师。原告弗美克高新科技湖北有限公司（以下简称弗美克湖北公司）与被告巴尔太斯夫高新科技（武汉）有限公司（以下简称巴尔太斯夫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案因“新冠”××的不可抗力，疫情防控期间中止审理，后因当事人申请鉴定，本案再次中止审理。原告弗美克湖北公司的委托诉讼代理人左元发，被告巴尔太斯夫公司的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弗美克湖北公司向本院提出诉讼请求：1、判令巴尔太斯夫公司给付租金287500元（2014年1月1日至2018年10月15日，每个月5000元）；2.判令巴尔太斯夫公司赔偿租赁期间给厂区路面造成的损失130000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月1日，武汉攀龙科技发展有限公司（以下简称攀龙公司）与弗美克高新科技武汉有限公司（以下简称弗美克武汉公司）签订了一份合作协议，约定弗美克武汉公司租赁攀龙公司的厂房及配套设施，租金每年60000元，租期为2年，从2014年1月1日至2015年12月31日。协议签订后，弗美克武汉公司进驻攀龙公司厂区生产经营。2014年3月19日，攀龙公司更名为弗美克高新科技湖北有限公司（以下简称弗美克湖北公司）。协议约定的租赁期满后，双方均有继续租赁的合意，直至2018年10月15日，弗美克武汉公司才与弗美克湖北公司办理交接手续，迁出了租赁的厂区。在租赁期间，弗美克武汉公司没有按约定支付租金。由于弗美克武汉公司使用不善，致使弗美克湖北公司厂区路面大面积毁损，无法正常使用，为此弗美克湖北公司投入130000元修复受损的路面。弗美克武汉公司于2017年4月10日更名为巴尔太斯夫公司。巴尔太斯夫公司理应支付租金并赔偿损失，现诉至法院，请求判如所请。巴尔太斯夫公司辩称，1.双方存在租赁关系属实，租赁期间至2017年7月即结束；2.巴尔太斯夫公司已经付清了全部租金；3.没有造成路面损失，请求驳回全部诉讼请求。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，攀龙公司与弗美克武汉公司签订了一份合作协议，约定弗美克武汉公司租赁攀龙公司的厂房及配套设施，租金每年60000元，租期为2年。协议签订后，弗美克武汉公司进驻攀龙公司厂区生产经营。2014年3月19日，攀龙公司更名为弗美克湖北公司。上述协议约定的租赁期满后，弗美克武汉公司继续使用该厂区生产经营，双方未重新签订书面租赁合同。2017年4月10日，弗美克武汉公司更名为巴尔太斯夫公司。2018年10月，弗美克湖北公司与巴尔太斯夫公司协商办理租赁物交接手续。2019年5月，弗美克湖北公司由于厂区路面受损，进行相应维修。后弗美克湖北公司向巴尔太斯夫公司主张租金及维修费用未果，故引起纠纷。另查明，租赁期间原攀龙公司法定代表人王攀帮助巴尔太斯夫公司开展相关业务，双方对业务介绍费用进行了约定，巴尔太斯夫公司的部分股东向王攀进行了汇款。巴尔太斯夫公司于2017年7月18日与其他公司签订了厂房租赁合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中双方的租赁关系成立，弗美克湖北公司和巴尔太斯夫公司应分别履行出租人和承租人的义务。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是典型的双务、有偿合同，出租人交付租赁物的义务与租赁人支付租金的义务互为对价。针对本案争议焦点，本院依法评判如下：1.租赁期间的问题。弗美克湖北公司主张巴尔太斯夫公司使用租赁物至2018年10日，而巴尔太斯夫公司认为租赁期至2017年7月届满。双方签订的书面合同租赁期为2014年1月1日至2015年12月31日，此后双方未重新签订书面合同，而巴尔太斯夫公司继续使用租赁物，双方实际形成不定租赁合同关系。根据合同法的相关规定，租赁期届满，承租人应返还租赁物。巴尔太斯夫公司以2017年7月18日与其他公司签订租赁合同的日期为租赁期届满之日，弗美克湖北公司对此不予认可，并提交短信聊天记录及交接单证实截止2018年8月双方仍未交接完毕。本院认为，即使巴尔太斯夫公司已经租赁了其他厂房，也不能以此认定巴尔太斯夫公司返还了租赁物。根据合同法的相关规定，租赁期满，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。返还租赁物是承租人的法定义务，巴尔太斯夫公司提交的证据不足以证实返还租赁物的时间为2017年7月18日，故本案租赁期间应计算至2018年10月。2.关于租金的支付问题。虽然巴尔太斯夫公司的部分股东向王攀进行了转账，但庭审过程中王攀认为该转账是业务提成费用，并非租金。本院认为，本案租赁合同的当事人为弗美克湖北公司和巴尔太斯夫公司，支付租金的义务人是巴尔太斯夫公司。在王攀与巴尔太斯夫公司之间存在业务介绍费用约定的情况下，部分股东向王攀的汇款不能认定为支付租金。至于巴尔太斯夫公司部分股东向王攀的汇款是否包含有业务介绍费或其他费用非案审理范围，且涉及巴尔太斯夫公司部分股东个人的合法权益，对此本院不予以评判，当事人可以另行主张权利。巴尔太斯夫公司有义务向弗美克湖北公司支付租赁期间的租金。3.关于是否应赔偿130000元损失的问题。弗美克湖北公司提交了修复路面的相关证据，但该证据不能证实路面损毁是因巴尔太斯夫公司不当使用租赁物而造成。弗美克湖北公司对路面的修复时间与其主张的租赁期届满之间相隔7个月之久，不能排除因其他原因造成路面受损，且弗美克湖北公司提交的交接单并未提及路面受损的情况。故对弗美克湖北公司关于赔偿损失的诉请依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告巴尔太斯夫高新科技（武汉）有限公司向原告弗美克高新科技湖北有限公司支付租金287500元；二、驳回原告弗美克高新科技湖北有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项限本判决生效后三日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7563元，减半收取3781.50元，由被告巴尔太斯夫高新科技（武汉）有限公司负担2781.50元，原告弗美克高新科技湖北有限公司负担1000元。鉴定费2000元由被告巴尔太斯夫高新科技（武汉）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  褚文奇二〇二〇年九月二十九日书记员  郭文娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。