贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0201民初885号 原告：黄雨桐，女，2001年6月20日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 委托诉讼代理人：刘晨，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201510998449。 委托诉讼代理人：李定飞，系贵州景沛律师事务所实习律师，实习证号：23081905220368。 被告：六盘水市农村商业银行股份有限公司区府路支行，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路**，统一社会信用代码：91520201MA6DKU0K46。 负责人：秦茜，系该支行行长。 委托诉讼代理人：刘屹峰，男，住贵州省六盘水市钟山区。 第三人：黄志安，男，1972年3月14日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 原告黄雨桐与被告六盘水市农村商业银行股份有限公司区府路支行、第三人黄志安案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄雨桐及其诉讼代理人刘晨、李定飞，被告六盘水市农村商业银行股份有限公司区府路支行的诉讼代理人刘屹峰到庭参加诉讼。第三人黄志安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄雨桐向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决停止执行原告所有的位于贵州省六盘水市钟山区的房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1.坐落于六盘水市钟山区的房屋系原告黄雨桐所有。2013年12月16日黄志安（黄雨桐之父）与刘红艳（黄雨桐之母）在民政部分办理离婚，并签订《离婚协议》，协议约定“位于六盘水市钟山区的房屋，面积296平方米，归黄雨桐所有”该协议由黄志安、刘红艳自愿协议签订，合法有效。本案房屋因当时黄雨桐未满18岁未办理房屋变更登记手续，但根据最高法的民通意见第6条规定“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效”，该赠与有效。且原告与其母亲一直居住在该房屋。2.六盘水市钟山区人民法院审理的六盘水市农村商业银行股份有限责任公司区府路支行与黄志安借款合同纠纷一案时，经调解作出的（2017）黔0201民初2822号民事调解书损害了原告黄雨桐的权益。黄志安与被告的借款借贷发生在原告父母离婚后，2013年原告父母离婚时已将本案涉案房屋赠与原告黄雨桐，黄志安已无权处置该房屋，该房屋亦不属于黄志安的财产，离婚后的债务应为个人债务，应以黄志安个人财产进行偿还，钟山区人民法院作出的（2017）黔0201民初2822号民事调解书处置原告黄雨桐所有的房屋无法律依据。3.该房屋在黄志安第一次向被告贷款时办理了抵押登记，但第一次贷款期限届满后，黄志安与被告重新达成以新贷还旧贷的房屋抵押，第二次延贷并未用本案房屋作抵押，更未办理抵押登记，因此被告对本案房屋并不享有抵押权。综上所述，位于六盘水市钟山区房屋的所有权应归黄雨桐所有，不属于黄志安所有财产。六盘水钟山区人民法院（2019）黔0201执异116号执行裁定书裁定对该房屋执行查封，该执行裁定损害了原告权益。因此，原告要求停止执行六盘水市钟山区房屋应得到法院支持，为了维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼，请求法院依法公正判决。 被告六盘水市农村商业银行股份有限公司区府路支行辩称，1.请求依法驳回被答辩人黄雨桐的诉讼请求；2.本案诉讼费用由被答辩人黄雨桐承担。事实与理由：一、本案判决认定事实清晰、适用法律准确，被执行人黄志安名下的房屋应当进行评估拍卖，所得款项用于偿还黄志安与我行借款合同纠纷一案所欠款项及相关费用。答辩人与被执行人黄志安因借款合同纠纷一案，经贵州省六盘水市钟山区人民法院审理，已于2017年7月31日作出（2017）黔0201民初2822号民事调解书。该民事调解书确认了以下内容：1.原告六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行与被告黄志安自愿解除双方于2016年9月23日签订的六农商银（区府路Ｘ2016）年展货字001号《借款展期协议书》；2.被告黄志安自愿偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行借款本金1750000元及利息、复息76822.95元。3.原告六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行有权就被告黄志安位于钟山区房屋（房产证号为六盘水市房权证钟山区字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。4.如被告黄志安未如约履行还款义务，原告六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行有权就未偿还调解款项一并向法院申请强制执行，并就被告黄志安上述抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。5.案件受理费21242元，因适用于简易程序减半收取10621元，被告黄志安自愿负担。该民事调解书生效后，但被执行人黄志安未按民事调解书履行还款义务，故答辩人向人民法院申请强制执行。二、被答辩人黄雨桐提供的证据不能证明黄雨桐是本案涉及雳屋的合法所有权人，或对该房屋有实体权利。（一）被答辩人黄雨桐与本案没有直接关联。在本案诉讼中，被答辩人黄雨桐并非本案的当事人，也不是第三人，也不是本案涉及的房屋的所有权人或共有人，与本案无关。（二）被答辩人黄雨桐对本案涉及的房屋没有实体权利。被答辩人黄雨桐在《执行异议书》中称离婚时将钟山区荷城花园路兴隆别墅Ｃ幢一2，面积296平方米赠子黄雨桐。答辩人对此并不知情，办理抵押货款时黄雨桐未提出异议，且该房屋也并未办理过户手续，至今仍然登记在被执行人黄志安名下，依法属于被执行人黄志安的个人财产。（三）被答辩人黄雨桐诉称的“赠予房产”的真实性、合法性、关联性均不能确定：1.被执行人黄志安离婚至现在与刘红艳共同居住在六盘水市钟山区，并未真正意义上的离婚。2.黄志安与刘红艳2013年12月16日离婚协议上赠予黄雨桐的房产位于钟山区，面积为296平方米，我行申请执行的抵押物位于钟山区平方米，合计292平方米，该产权证填发日期为2009年7月1日，二者信息不一致，答辩人不能证明诉争的房屋就是我行申请执行的房屋。3.被答辩人黄雨桐曾在执行程序中向人民法院提出执行异议，已被人民法院依法驳回。答辩人有权申请人民法院对诉争之房屋进行强制执行。综上，为维护答辩人的合法权益，特向人民法院提出本答辩，请求人民法院依法驳回被答辩人黄雨桐的诉讼请求，本案诉讼费用由被答辩人黄雨桐承担。 第三人黄志安未作陈述。 本案到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换及质证。对到庭当事人无异议的证据：原告提交的身份证复印件、（2020）黔0201执异18号执行异议权利告知书复印件、（2020）黔0201执异18号执行裁定书复印件、送达回证复印件，本院予以确认并在卷作证。 对当事人有争议证据的分析及认定：原告提交的原告提交的《离婚协议》复印件（与原件核对无异），加盖了婚姻登记机关印章，符合证据的真实性、合法性及关联性，故予以确认，但不足以证明本案争议房屋与该协议中约定的房屋系同一套房屋；原告提交的（2020）黔0201民撤1号传票复印件、起诉状复印件，因原告已撤回起诉，并无生效法律文书对原告在该案中的诉讼请求进行确认，故对原告的证明目的，不予确认；被告提交的房产证复印件、离婚协议复印件，原告对其三性无异议，该两份证据中体现的房屋信息并不一致，故对原告的证明目的，本院予以确认；被告提交的民事调解书，系生效法律文书，故予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，黄志安与案外人刘红艳在六盘水市钟山区民政局办理离婚登记，并签订《离婚协议》一份，该协议第二条中约定“第二套位于钟山区，面积296平方米，归黄雨桐所有”。2014年9月15日，黄志安向六盘水市钟山区农村信用合作联社区府路信用社借款1850000元，并与该信用社签订钟农信（区府路）（2014）年抵字002号《抵押合同》，约定以登记于黄志安名下位于钟山区房屋（产权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，面积292㎡）为前述借款提供抵押担保。2014年9月7日，该房屋在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押登记，他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号。2015年11月，六盘水市钟山区农村信用合作联社变更为六盘水农村商业银行股份有限责任公司，原六盘水市钟山区农村信用合作联社区府路信用社也变更为六盘水农村商业银行股份有限责任公司区府路支行。2016年9月23日，黄志安与农商行区府路支行又签订《借款展期协议》，约定上述借款展期12个月，借款到期日为2017年9月23日，有关抵押担保的权利义务按照钟农信（区府路）（2014）年抵字002号抵押合同约定执行。 关于六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行与黄志安金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日作出（2017）黔0201民初2822号民事调解书，确认调解协议如下：一、六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行与黄志安自愿解除双方于2016年9月23日签订的六农商银（区府路）（2016）年展贷字001号《借款展期协议书》；二、黄志安自愿偿还六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行借款本金1750000元及利息、复息76822.95元（利息、复息暂计算至2017年6月20日，2017年6月21日至2017年9月23日期间的利息及复息分别按月利率7.125‰计算；2017年9月24日之后的利息及复息分别按月利率10.6875‰另行计算）；首先由黄志安从2017年8月至2018年8月，每月20日前偿还六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行借款本金及利息不少于10000元；从2018年9月至2022年9月，由黄志安每月20日前偿还六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行借款本金及利息不少于50000元，直至于2022年9月20日前还清借款本金1750000元及利息、复息76822.95元（利息、复息暂计算至2017年6月20日，2017年6月21日至2017年9月23日期间的利息及复息分别按月利率7.125‰计算；2017年9月24日之后的利息及复息分别按月利率10.6875‰另行计算）为止；三、六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行有权就黄志安位于钟山区房屋（产权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、如黄志安未如约履行还款义务，六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行有权就未偿还调解款项一并向法院申请强制执行，并就黄志安上述抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、案件受理费21242元，因适用简易程序减半收取10621元，黄志安自愿负担（原告已预交，由被告于2017年8月1日前返还原告）。调解书生效后，黄志安未如约履行义务，故六盘水农村商业银行股份有限公司区府路支行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院作出（2018）黔0201执1992号查封公告，对黄志安名义位于钟山区房屋（权利证号：监证00063637）进行评估、拍卖，故黄雨桐向本院提出执行异议。 2020年3月6日，本院作出（2020）黔0201执异18号执行裁定书，裁定驳回黄雨桐的异议请求，故原告黄雨桐诉至本院。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，原告黄雨桐提交的黄志安与案外人刘红艳签订的《离婚协议》第二条中约定归黄雨桐所有的房屋即“位于钟山区，面积296平方米”的房屋，与黄志安为借款提供抵押的位于钟山区房屋（产权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，面积292㎡）信息不一致，原告黄雨桐未能提交证据证明前述两个房屋信息属同一套房屋。若前述两个房屋信息属同一套房屋，但在办理抵押登记时，该房屋仍登记于被告黄志安个人名下，并未办理不动产物权变更登记，故黄志安与案外人刘红艳签订的《离婚协议》第二条中的约定不发生物权变更效力。原告黄雨桐亦未提交证据证明六盘水市钟山区农村信用合作联社区府路信用社明知黄志安与刘红艳在离婚协议中赠与原告黄雨桐房屋的约定，其亦未提交证据证明六盘水市钟山区农村信用合作联社区府路信用社与黄志安签订（区府路）（2014）年抵字002号《抵押合同》时具有恶意串通的情形，且六盘水市钟山区农村信用合作联社区府路信用社已向黄志安提供1850000元借款，位于钟山区房屋（产权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，面积292㎡）亦已办理抵押登记，抵押权已设立，故六盘水市钟山区农村信用合作联社区府路信用社以合理对价善意取得案涉房屋抵押权。现六盘水市钟山区农村信用合作联社区府路信用社已变更为六盘水市农村商业银行股份有限公司区府路支行，有关权利义务由六盘水市农村商业银行股份有限公司区府路支行承继，故被告六盘水市农村商业银行股份有限公司区府路支行取得位于钟山区房屋（产权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，面积292㎡）的抵押权。本院作出的（2017）黔0201民初2822号民事调解书亦已确认六盘水市农村商业银行股份有限公司区府路支行可就黄志安提供抵押的位于钟山区房屋（产权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿，该协议不违反法律规定，当事人应当履行，故原告黄雨桐就案涉房屋不享有足以排除法院强制执行的民事权益，应当判决驳回其诉讼请求。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下： 驳回原告黄雨桐的诉讼请求。 案件受理费2700元，由原告黄雨桐负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  赵 用 人民陪审员  刘绍元 人民陪审员  李祖艳 二〇二〇年九月三日 书 记 员  冷 茜