福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初1231号 原告：福建环球家具城发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码91350583739502922H。 法定代表人：吴长谋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赖双万，福建重宇合众（泉州）律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：李渠伟，福建重宇合众（泉州）律师事务所实习律师。 被告：刘纯勇，男，1984年2月28日出生，汉族，住重庆市忠县。 第三人：福建环球家具城物业有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码91350583777517279C。 法定代表人：刘瑞生，系该公司董事长。 原告福建环球家具城发展有限公司（以下简称“环球家具公司”）诉与被告刘纯勇、第三人福建环球家具城物业有限公司（以下简称“环球物业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。环球家具公司的委托诉讼代理人赖双万、李渠伟到庭参加诉讼，刘纯勇，环球物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 环球家具公司向本院提出诉讼请求：一、刘纯勇立即向环球家具公司支付拖欠的场地租金、场地经营管理费、空调费人等费用共计70366.61元以及违约金暂计至2020年1月3日止为60515.3元（实际违约金以70366.61元为基数，按照月利率2%的标准，自2016年6月1日起计算至刘纯勇实际付清之日止）；二、判令刘纯勇立即向环球家具公司支付因主张本案权利而产生的律师费用5000元；三、判令刘纯勇承担本案的全部诉讼费用。本案在审理过程中，环球家具公司变更本案违约金的计算方式为：其中关于租赁场地BB-8101号展厅尚欠租金、场地经营管理费、空调电费总计16092.61元，该违约金以16092.61元为基数自2016年9月1日起计算至实际还款之日止按月利率2%计付，其中关于租赁场地BA8011号展厅尚欠租金、场地经营管理费、空调费总计54274元，该违约金以54274元为基数自2017年10月1日起计算至实际还款之日止按月利率2%计付，暂算至2020年1月3日止为42275.87元。事实和理由:环球家具公司与刘纯勇长期存在租赁合同关系，环球家具公司先后将位于福建省南安市水头家具博览中心B号展馆BB-8101号展厅、BA8011号展厅出租给刘纯勇，双方约定，刘纯勇应当按时向环球家具公司支付场地租金、场地经营管理费、空调费等费用，如逾期支付，刘纯勇应当向环球家具公司支付违约金。且双方还约定在刘纯勇违约时，应当支付环球家具公司为实现债权而产生的律师费等费用，前述事实有环球家具公司与刘纯勇以及第三人签订的《场地租赁使用合同书》、《场地经营管理合同书》等为证，经环球家具公司核算，截止至2017年10月份，刘纯勇尚拖欠环球家具公司场地租金、场地经营管理费、空调费等费用合计70366.61元未支付，环球家具公司数次催讨未果。 刘纯勇未作答辩，也未提交任何证据。 环球物业公司未作陈述，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下： 2015年，环球家具公司（出租方）与刘纯勇（承租方）签订《场地租赁使用合同书》一份。同时，环球家具公司（出租方）、刘纯勇（承租方）、环球物业公司（管理方）签订《场地管理经营合同书》一份。合同约定：因刘纯勇经营建材产品销售需要，向环球家具公司承租家居博览中心B馆二楼展厅BB-8101号计116㎡的场地，合同期限自2015年5月1日起至2017年4月30日止；按每平方米9元/月的标准支付租金，即租金为1044元/月，租金应于每个交租期的最后一个月的15日前交付；按每平方米18元/月的标准支付市场物业管理费，即市场物业管理费为2088元/月，在每期开始的上月15日前交付下期应交费用；按每平方米3元/月的标准支付市场服务费，即市场服务费为348元/月，在每期开始的上月15日前交付下期应交费用。上述付款方式均是按季度支付，先付后用。空调电费按每平方米8元/月的标准支付，采取先付后用原则，应在规定期限内提前预缴下一个月的空调电费。此外，还约定，如延期交纳上述费用的，应按欠款金额每天收取0.7‰的违约金，且经催告仍未支付的，出租方有权随时终止合同收回场地，违约方应赔偿因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。 上述合同签订后，环球家具公司、环球物业公司按合同约定履行了合同义务；刘纯勇进入家居博览中心B馆二楼展厅BB-8101号的场地经营，支付了部分租金、经营管理费（包括服务费、综合管理费）及空调电费，截止至2016年9月尚欠场地租金、经营管理费、空调电费等总计16092.61元未支付。 2016年8月3日，环球家具公司与刘纯勇另行签订《场地租赁使用合同书》，环球家具公司与刘纯勇、环球物业公司另行签订了《场地管理经营合同书》，合同约定：因刘纯勇经营建材产品销售需要，向环球家具公司承租家居博览中心B馆展厅BA8011号计110㎡的场地，合同期限自2016年10月1日起至2018年9月30日止；按每平方米10.5元/月的标准支付租金，即租金为1155元/月，租金应于每个交租期的最后一个月的15日交付；按每平方米21.5元/月的标准支付综合管理费，即综合管理费为2365元/月，在每期开始的上月15日前交付下期应交费用；按每平方米3元/月的标准支付市场服务费，即市场服务费为330元/月，在每期开始的上月15日前交付下期应交费用。上述费用均是按季度支付，先付后用。空调电费按每平方米8元/月的标准支付，采取先付后用原则，应在规定期限内提前预缴下一个月的空调电费。此外，还约定，如延期交纳上述费用的，应按欠款金额每天收取0.7‰的违约金，且经催告仍未支付的，出租方有权随时终止合同收回场地，违约方应赔偿因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。上述合同签订后，环球家具公司、环球物业公司按合同约定履行了合同义务。 2016年10月1日，刘纯勇从B馆展厅BB-8101号租赁场地搬到B馆展厅BA8011号租赁场地继续经营。环球家具公司（出租方）与刘纯勇（承租方）于2015年签订的《场地租赁使用合同书》的权利义务终止，环球家具公司（出租方）、刘纯勇（承租方）、环球物业公司（管理方）于2015年签订的《场地管理经营合同书》的权利义务亦终止。刘纯勇搬到B馆展厅BA8011号租赁场地继续经营后仅支付了部分租金、场地经营管理费及空调电费，截止至2017年10月尚欠B馆展厅BA8011号租赁场地租金、场地经营管理费、空调电费等合计54274元未支付。 另查明，环球家具公司为实现本案债权支付律师代理费5000元。 上述事实有环球家具公司提供的营业执照、法定代表人身份证明、刘纯勇身份证复印件、房屋所有权证复印件、《场地租赁合同》、《场地经营管理合同》、商户欠款明细、委托代理合同、福建增值税普通发票及环球家具公司委托诉讼代理人的陈述为据，上述证据来源真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。刘纯勇及环球物业公司经本院合法传唤没有正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为自愿放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。 本院认为，环球家具公司、刘纯勇、环球物业公司签订的上述《场地租赁合同》、《场地经营管理合同》主体适格，内容真实合法，且没有违反法律行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效。环球家具公司、环球物业公司按合同约定履行了合同义务，刘纯勇进场经营，应按合同约定数额支付相应的租金、场地经营管理费及空调电费。但刘纯勇仅按约定支付了部分租金、场地经营管理费及空调费，环球家具公司主张刘纯勇至今尚欠场地租金、场地经营管理费、空调电费70366.61元未支付，刘纯勇作为履行支付价款义务一方，依法负有对支付价款予以证明的责任，但刘纯勇却未能提供证据证明其已履行了付款义务，应承担举证不能的法律后果，故本院认定刘纯勇至今尚欠场地租金、场地经营管理费、空调电费70366.61元未支付。现环球家具公司请求刘纯勇立即支付拖欠的场地租金、场地经营管理费、空调电费70366.61元，于法有据，本院予以支持。刘纯勇未能依约如期向环球家具公司支付上述款项，已构成违约，依约应负违约责任，但综合考虑环球家具公司的实际损失、预期利益、刘纯勇的过错程度等因素，环球家具公司主张刘纯勇按月利率2%支付违约金明显过高，本院酌情确定刘纯勇应支付给环球家具公司自逾期之日起至实际还款之日止，按月利率1%计付的违约金。其中尚欠家居博览中心B馆二楼展厅BB-8101号的场地租金、场地经营管理费、空调电费16092.61元的违约金自2016年9月1日起开始计算；尚欠家居博览中心B馆展厅BA8011号的场地租金、场地经营管理费、空调电费54274元的违约金自2017年10月1日起开始计算。 环球家具公司要求刘纯勇支付律师代理费5000元，系双方当事人意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘纯勇应于本判决生效之日起十日内向原告福建环球家具城发展有限公司支付场地租金、场地经营管理费及空调电费等合计70366.61元及违约金（其中16092.61元的违约金自2016年9月1日起计算，54274元的违约金自2017年10月1日起计算，上述均按月利率1%计算至实际付款之日止）； 二、被告刘纯勇应于本判决生效之日起十日内支付原告福建环球家具城发展有限公司律师代理费5000元； 三、驳回原告福建环球家具城发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2653元，由原告福建环球家具城发展有限公司负担477元，由被告刘纯勇负担2176元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈志斌 审 判 员  常 娟 人民陪审员  吴文明 二〇二〇年九月二十五日 速 录 员  黄伟瑜 附：本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。