福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初3331号 原告：莆田世茂置业有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇清塘大道****楼**。统一社会信用代码91350305MA31E0GF4F。 法定代表人：吕翼，董事长。 委托诉讼代理人：郑明金，福建品义律师事务所执业律师。特别代理。 被告：林萍萍，女，1994年1月26日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：林招东，男，1993年8月19日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告莆田世茂置业有限公司（以下简称世茂置业公司）与被告林萍萍、林招东商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂置业公司的委托诉讼代理人郑明金到庭参加诉讼，被告林萍萍、林招东经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 世茂置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林萍萍、林招东向世茂置业公司支付购房款67500元；2.判令林萍萍、林招东向世茂置业公司支付逾期付款违约金（以欠付款67500元为基数按日万分之四自2019年6月20日起计至实际清偿之日止）；3.判令林萍萍、林招东向世茂置业公司支付因本案而支出的律师费4000元；4.判令本案的诉讼费用由林萍萍、林招东承担。 事实与理由：2018年8月3日，世茂置业公司与林萍萍、林招东签订合同编号为Ｘ201802119的《商品房买卖合同（预售）》，约定：林萍萍、林招东向世茂置业公司购买位于莆田市秀屿区××镇××室××号的车位，总价款为135000元；林萍萍、林招东应于2019年6月20日前分四期支付全部价款，其中应于2018年6月30日前支付27000元，于2018年9月20日前支付13500元，于2018年12月20日前支付27000元，于2019年6月20日前支付67500元。同时双方还约定林萍萍、林招东逾期支付超过30日，世茂置业公司不解除合同的，林萍萍、林招东按日计算向世茂置业公司支付逾期应付款万分之四的违约金；如林萍萍、林招东逾期付款，世茂置业公司有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成世茂置业公司支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）由林萍萍、林招东承担；林萍萍、林招东逾期付款的，世茂置业公司有权选择是否进行催告。合同签订当日，双方通过莆田市房地产管理信息网提交了备案。然之后林萍萍、林招东仅向世茂置业公司支付67500元，余款67500元至今未付。经世茂置业公司多次催讨，林萍萍、林招东拒不履行付款义务。 林萍萍、林招东未作答辩。 世茂置业公司在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1.《商品房预售许可证》一份，欲证明涉案地下室车位已经莆田市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（××）莆房许字第××号的事实。 2.《商品房买卖合同（预售）》及《莆田市商品房买卖合同备案表》各一份，欲证明2018年8月3日，世茂置业公司与林萍萍、林招东签订合同编号为X201802119的《商品房买卖合同（预售）》，双方对车位的总价款、价款支付方式、逾期付款违约金等事项进行了约定以及合同签订当日，双方通过莆田房地产管理信息网将涉案买卖合同提交备案的事实。 3.《委托代理合同》及福建增值税专用发票各一份，欲证明因林萍萍、林招东未履行付款义务，世茂置业公司委托福建品义律师事务所提起诉讼，为此花去律师费4000元的事实。 4.当庭提交《催告函》及快递单号各一份，欲证明世茂置业公司有发函向林萍萍、林招东催讨剩余车位款的事实。 林萍萍、林招东在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，世茂置业公司提供的上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2018年8月3日，世茂置业公司与林萍萍、林招东签订编号为Ｘ201802119的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定林萍萍、林招东向世茂置业公司购买坐落于莆田市秀屿区××镇××道××室××号的车位，车位款合计135000元，付款方式为分期支付，林萍萍、林招东应于2019年6月20日前分四期支付全部价款。合同第八条另约定逾期付款超过30日，世茂置业公司不解除合同的，林萍萍、林招东应按日计算向世茂置业公司支付逾期应付款万分之四的违约金。在合同附件四中，双方对付款方式进行了补充约定，林萍萍、林招东应于2018年6月30前支付价款27000元，于2018年9月20日前支付价款13500元，于2018年12月20日前支付价款27000元，于2019年6月20日前支付价款67500元；买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权自买受人逾期付款90日后2年内行使单方解除权。同时，在合同附件十一中，双方协议因买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，出卖人通过诉讼方式支出的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）由买受人承担。 合同签订当日，世茂置业公司即通过莆田房地产管理信息网将涉案《商品房买卖合同（预售）》提交备案。之后，林萍萍、林招东按照合同附件四的约定支付了前三期车位款共计67500元，但对于剩余车位款至今未向世茂置业公司足额付清。世茂置业公司曾于2020年3月16日通过中国邮政速递向林萍萍、林招东送达《催告函》，但该快递后被退回。世茂置业公司认为林萍萍、林招东的行为已构成根本违约，遂诉至本院，请求判令林萍萍、林招东支付剩余车位款67500元、逾期付款违约金、律师费及案件受理费。另查明，世茂置业公司因本案诉讼花去律师费4000元。案经审理，因林萍萍、林招东未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，世茂置业公司与林萍萍、林招东签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件系双方真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。世茂置业公司庭审时称林萍萍、林招东已支付前三期价款共计67500元，系对其不利事实的自认，本院予以认定；扣除该已付款，林萍萍、林招东仍需向世茂置业公司支付剩余车位款135000元-67500元＝67500元。关于逾期付款违约金，因双方在合同中明确约定按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，故世茂置业公司请求林萍萍、林招东支付以未付价款67500元为基数自2019年6月20日起至实际清偿之日止按日万分之四计算的违约金，符合法律规定，予以支持，但综合考虑逾期付款客观上给出卖人造成的实际损失难以确定，因此本案的违约金应以车位总价款的30%为限。对于律师费4000元的负担问题，当事人在合同中有明确约定，世茂置业公司委托律师到庭参加诉讼，并提供了《委托代理合同》、律师费发票为证，故世茂置业公司要求林萍萍、林招东支付律师费4000元，合理有据，应予支持。林萍萍、林招东经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林萍萍、林招东应在本判决生效之日起五日内支付给莆田世茂置业有限公司车位款67500元； 二、林萍萍、林招东应在本判决生效之日起五日内支付给莆田世茂置业有限公司每日按照车位款67500元的万分之四计算的逾期付款违约金（自2019年6月20日起至实际清偿之日止，并以车位总价款的30%为限）； 三、林萍萍、林招东应在本判决生效之日起五日内支付给莆田世茂置业有限公司因本案诉讼支出的律师费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1831.8元，减半收取计915.9元，由林萍萍、林招东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 冯 芳 二〇二〇年九月十一日 书记员 陈荔红 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。