河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0326民初2849号原告：杨天阔，男，汉族，1993年10月24日生，住汝阳县。委托诉讼代理人：杨永立，地址同上，系原告之父，一般代理。委托诉讼代理人：潘爱军，河南民天律师事务所律师，特别授权代理。被告：王平运，男，汉族，1962年9月29日生，住汝阳县。委托诉讼代理人：姬会芳，河南民天律师事务所律师，一般代理。被告：河南省冶金建设有限公司，住所地：郑州市经七路**。法定代表人：沈灏，系该公司总经理。被告：河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司，，住所地：汝阳县城杜鹃大道中段路南法定代表人：王现周，系该公司经理。委托诉讼代理人：张进营，北京市京师（汝州）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：靳婉惠，北京市京师（汝州）律师事务所实习律师，一般代理。第三人：马战运，男，汉族，1963年3月28日生，住。原告杨天阔与被告王平运、河南省冶金建设有限公司、河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司、第三人马战运案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨天阔及其委托诉讼代理人潘爱军，被告王平运及其委托诉讼代理人姬会芳，被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司委托诉讼代理人张进营、靳婉惠到庭参加了诉讼。被告河南省冶金建设有限公司、第三人马战运经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨天阔向本院提出诉讼请求：依法判决不得执行(2015)汝执字第363号查封公告,查封的标的-----属于杨天阔所有的位于汝阳县××小区××楼××单元××房产。事实与理由:原告于2017年4月16日与马战运签订了购买神舟龙水岸小区一号楼一单元1901号房屋买卖协议。双方协商的房屋总价款为27万元，申请人于2017年4月17日委托父亲杨永立通过银行将27万元转给马战运。马战运实际收到27万元转账后，实际交付了房屋。原告支付房屋款项、实际占有、控制涉案房屋后，就开始装修、入住至今。综上，原告在人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖协议，在人民法院查封前已经合法占有了该房屋。协议签订之后已经支付了协议约定的全部房屋价款，并持续、不断合法占有涉案房屋。关于房屋的登记过户没有及时完成，不是因为原告的原因没有办理。所以，原告具有对执行标的涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。请人民法院审查后，依法支持原告的诉讼请求。王平运辩称:一、原告的诉讼不符合足以排除执行权益的情况本案案涉的汝阳县××小区××楼××单元××房产的所有人是河南省神舟房地产开发有限公司汝阳县分公司(以下简称神舟分公司),而不是本案的原告杨天阔,2015年在答辩人王平运起诉河南省冶金建设有限公司合同纠纷一案中，贵院依据王平运的申请，对涉案的1901号房产进行了保全，本案进入执行程序后，贵院又做出（2015)汝执字第363号执行裁定，裁定对执行人冶金公司在神舟汝阳分公司的到期债权中116万元予以强制执行。后又追加神舟公司为被执行人，向王平运清偿债务116万元。在执行过程中，贵院依据生效的执行裁定对神舟汝阳分公司的房产和账户采取查封和冻结的执行措施，并作出（2015）汝执字第363号查封公告，对神舟汝阳分公司名下的位于汝阳县神舟龙水岸小区1号楼19层1901号、20层2001号房产，予以查封。2017年5月份查封时汝阳县人民法院执行局工作人员又在神舟龙水岸小区一号楼一单元19层、20层贴有查封公告。作为2017年4月17日就已经购买了案涉房屋的原告,不会没有看到查封公告吧?在该房产被法院保全，2017年又被法院查封的情况下原告不可能不知道此房已被法院查封,在此情况下不可能再去购买此房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，不属于在人民法院查封之前已合法占用该不动产的情况。二、涉案的1901号房产汝阳县城关镇南街社区7组已提出过执行异议，后被汝阳法院予以驳回。汝阳县城关镇南街社区7组曾于2019年向汝阳法院提出申请,要求法院依法撤销2019年5月27日送达的(2015)汝执字第363号查封公告所查封的汝阳县神舟龙水岸小区1号楼19层1901号、20层的2001号房产，汝阳县人民法院于2019年7月18日做出（2019)豫0326执异32号执行裁定书，驳回异议人汝阳县城关镇南街社区7组的异议请求。32号执行裁定属于生效的法律文书,确定了该房产系神舟汝阳分公司的房产，故原告在没有申请法院撤销的该法律文书之前,该房产的所有权人还是神舟汝阳分公司，对同一房产提出二次执行异议，故法院应依法驳回其原告的执行异议。三、1901号房产的产权所有人是神舟汝阳分公司,而非原告。案涉的1901号房产一直登记在神舟汝阳分公司的名下,并没有登记在原告的名下，原告为了实现自己的排他权益,原告应提供不动产为其登记的该产权在自己名下的证据，才够排除强制执行的权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此1901号房产在产权登记在神舟汝阳分公司的名下，原告提出执行异议是没有事实根据的。四、原告购买的房屋时也未尽到合理的注意义务。原告于2017年4月16日与马战运签订房屋买卖协议,4月17日交付房款，但汝阳县人民法院于2017年5月11日已对该房产进行了查封，也就是说，早在案涉房屋装修入住之前，该房屋已被汝阳县人民法院查封，原告在本案中未提交有关其在购买案涉房屋时申请查询房屋权利状态的情况、马战运销售案涉房屋时所持有的证照情况、签订房屋买卖合同时当地房屋行政管理部门对于已经保全房屋销售许可管理制度及具体操作情况等证据，因此，从本案查明的事实看，原告作为房屋买受人，在签订房屋买卖合同时未能尽到合理的注意义务，从而因案涉房屋被保全、查封而导致其无法办理房屋所有权转移登记，此系原告自身原因所致，故其主张亦不符合《执行异议复议规定》第二十八条规定的要件，其据此主张排除强制执行，无事实和法律依据。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求,以维护答辩人的合法权益。被告河南省冶金建设有限公司未作答辩。被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司辩称：1、同意原告的诉讼请求，第三人马战运与原告签订了房屋买卖协议，购房款已经全部交清，原告实际占有房屋，没有办理产权过户登记的原因不是由于原告的原因。根据最高法相关司法解释的规定，我们同意原告的诉讼请求。第三人马战运未发表陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对案件事实，认定如下：2010年11月18日甲方汝阳县城关镇南街村第七居民组与乙方河南省神舟房地产开发有限公司签订《土地开发置换房屋协议书》，约定甲方向乙方提供位于滨河小区中断土地一块14.9亩供乙方开发，乙方将建成的房子按每亩500平方置换给甲方等。该房屋建成后，汝阳县城关镇南街村第七居民组于2015年1月8日将神舟龙水岸安置房一号楼一单元1901室分配给第三人马战运。2017年4月16日，原告杨天阔与第三人马战运签订《房屋买卖协议书》一份，约定第三人以27万元价格，将涉案房屋出售给原告。第二日，原告通过其父杨永立银行账户向第三人马战运转款27万元。第三人向原告交房后，原告自2017年5月开始与小区物业公司签订物业服务协议，对涉案房屋进行装修，入住至今。本院在执行王平运与河南省冶金建设有限公司承揽合同一案中，于2015年10月19日作出（2015）汝执字第363号履行到期债务通知书，因神舟汝阳分公司未在法定期限内提出异议，又未履行义务，本院于2016年11月16日作出（2015）汝执字第363号执行裁定，裁定对被执行人冶金公司在神舟汝阳分公司的到期债权中116万元予以强制执行，裁定追加神舟公司为被执行人。2017年5月11日本院作出（2015）汝执字第363-2号执行裁定书，对被告神舟汝阳分公司包括案涉房产在内的七套房产予以查封，该裁定于2017年8月8日向河南省神舟房地产开发有限公司送达。神舟公司申请复议，被驳回。2019年，汝阳县城关镇南街社区7组提出执行异议，被本院驳回。上述事实，有《土地开发置换房屋协议书》、汝阳县城关镇南街村第七居民组分房《证明》、《房屋买卖协议书》、银行交易明细、汝阳县神舟物业管理公司出具的《证明》、物业协议、装修协议、水电费票据、本院相关法律文书等证据，在卷资证。本院认为，本案系执行异议之诉。争议焦点是原告杨天阔是否对涉案房产享有足以排除强制执行的权利。涉案房产属于第三人马战运所属的汝阳县城关镇南街村第七居民组通过与河南省神舟房地产开发有限公司签订《土地开发置换房屋协议书》的方式而置换并安置所得，第三人马战运取得该房产具有合法的理由和依据，且其权利依法应优先保护。该房产虽然仍登记在被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司名下，但该公司已经向汝阳县城关镇南街村第七居民组进行交付，汝阳县城关镇南街村第七居民组也已经分配给第三人马战运，仅仅是未办理过户手续。第三人马战运在人民法院对涉案房屋查封之前，与原告杨天阔签订了《房屋买卖协议书》，原告杨天阔已按约定支付了全部价款，并实际占有涉案房产，非原告杨天阔自身原因不能过户。结合法律规定，原告杨天阔获得涉案房屋的准物权，该权利优先于被告王平运的一般金钱债权。其他当事人的执行异议被驳回的法律文书，对本案原告无约束力。综上，依据被告王平运的辩解意见不能成立，本院不予采信。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条，第三百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：不得执行位于汝阳县神舟龙水岸小区一号楼一单元1901号房产。案件受理费2675元，由被告王平运负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数，提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  杨朝幸审 判 员  李宽社人民陪审员  朱均有二〇二〇年九月二十九日书 记 员  丁一波