重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初7759号原告：重庆道角贸易有限责任公司，住所地重庆市巴**道角一村**，统一社会信用代码91500113203101303J。法定代表人：李平，董事长。委托诉讼代理人：罗敏，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：重庆市巴南区苦竹坝商贸公司，住所地重庆市巴**土桥苦竹坝**，统一社会信用代码91500113203439830H。法定代表人：封洪芳，经理。原告重庆道角贸易有限责任公司（以下简称道角公司）与被告重庆市巴南区苦竹坝商贸公司（以下简称苦竹坝公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告道角公司的委托诉讼代理人罗敏、被告苦竹坝公司的法定代表人封洪芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告道角公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年4月9日签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾空并搬离位于重庆市巴南区王家坝路、重庆市巴南区苦竹坝正街房屋；3.判令被告支付2019年6月1日至2020年6月1日的房屋租金3200元及以3200元为基数，从2020年6月1日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止的资金占用利息损失；4.判令被告支付从解除房屋租赁合同之日至实际交房期间的占有使用费；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年4月9日签订书面的租赁合同，原告将其所有的位于重庆市巴南区王家坝路、重庆市巴南区苦竹坝正街房屋租给被告使用，合同未约定租赁期限，房租按每季度800元收取。合同签订后，双方均按合同约定履行相应的权利义务，但截止日前，被告占用涉案房屋未支付租金3200元，原告多次找被告催收租金，被告一直拒绝支付，故原告于2020年5月20日向被告邮寄解除合同通知书，通知被告限期搬离涉案房屋并支付拖欠的租金。被告非法占用原告房屋并未支付占用费侵害了原告的合法权益，原告遂诉请如上。被告苦竹坝公司辩称，不可能搬离，四十几年都是被告在经营，根据九商局（81）九商集字第425号文件以及九龙坡区商务委员会及九龙坡区集团商务联合会出具的证明，门面都是由被告长期使用所有，不同意解除合同；原告是1998年才办理的房产证，从国有制改为股份制时，在清理资产时应告知被告，但被告并不知晓；2019年6月开始，被告交房租费，原告不收取，租金只有王家坝房屋，没有苦竹坝房屋的租金，至今未收取租金，被告去交房租，原告不收，现在要收都可以交，收的是3个门市的折旧费800元，不是租金；被告认为门市应该属被告所有。原告道角公司围绕诉讼请求举示了《租房协议》、房产证、解除合同通知书、邮件交寄单及签收邮件打印件，被告举示了重庆市九龙坡区商业局文件（81）九商集字425号文件、重庆市九龙坡区副食水产有限公司出具的证明、九龙坡区商务委员会及九龙坡区集体商务联合会出具的证明，本院组织双方当事人进行质证，双方对《租房协议》、房产证、解除合同通知书、邮件交寄单及签收邮件打印件的真实性无异议，本院审查后予以确认并在卷为凭。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院审理认定事实如下：2012年4月9日，原告重庆道角贸易有限责任公司作为甲方与被告重庆市巴南区苦竹坝商贸公司作为乙方，签订《租房协议》，约定：甲方将公司门面土桥王家坝，面积317.37平方米（以丈量数据为准）租给乙方使用，房租按每季度捌佰元收取，乙方不得拖欠，否则甲方有权收回。原、被告的法定代表人在协议上签字并加盖公章。2020年5月20日，原告通过邮件向被告邮寄解除合同通知书，该通知书主要内容：原、被告一直存在事实不定期的租赁关系，租赁物位于重庆市巴南区王家坝路和重庆市巴南区苦竹坝正街，租金期间双方口头约定资金每季度进行缴纳，截止日前，被告已拖欠原告约一年左右租金未按时缴纳，现书面通知被告于收到此通知后15日内搬离租赁厂房并支付所拖欠的租金。嗣后，被告于2020年5月21日签收该邮件。被告从2019年6月1日起差欠原告租金未支付。另查明，坐落于巴**苦竹坝正街的房屋登记的房屋所有权人为重庆道角贸易有限责任公司，建筑面积183.94平方米；坐落于巴**王家坝路**登记的房屋所有权人为重庆道角贸易有限责任公司，建筑面积137平方米。本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护。原、被告签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实性意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方签订的《租赁协议》未约定租赁期限，双方亦未达成补充协议，故双方成立不定期租赁合同关系，当事人可以随时主张解除。原告主张解除双方之间签订的房屋租赁合同，因原告向被告邮寄的解除合同通知书于2020年5月21日被签收，故应认定双方的《租赁协议》于2020年5月21日解除。《租赁协议》解除后，被告应当将所租赁房屋腾空并搬离，被告抗辩称租赁的只有王家坝房屋，没有苦竹坝房屋，本院认为，虽然《租赁协议》中仅写有王家坝81号房屋，但是面积来看，与王家坝和苦竹坝产权证载面积相当，且被告也认可800元包含三个门市的费用，与《租赁协议》载明的租金800元一致，故本院认定双方是就巴南区王家坝路和巴南区苦竹坝正街建立的租赁关系，故原告主张被告腾空并搬离上述涉案房屋，本院予以支持。原告主张被告支付差欠的2019年6月1日至2020年6月1日的租金3200元，因《租赁协议》已于2020年5月21日解除，故本院仅支持2019年6月1日至2020年5月21日期间的租金3120元[800元÷3个月×（11个月+21天）]，超过部分不予支持。被告逾期支付租金的行为必然给原告带来资金占用利息损失，故原告主张资金占用利息损失，本院仅支持以3120元为基数，从2020年6月1日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止的资金占用利息损失，超过部分不予支持。合同解除后，被告应支付从合同解除之日即2020年5月21日起至涉案房屋腾空并搬离之日止计算的房屋占有使用费，本院按8.89元/日（800元÷3个月÷30天）予以支持。被告抗辩称涉案房屋归被告所有，但涉案房屋登记的权利人均为原告，被告未举示证据证明自己辩称的事实，故本院对该抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆道角贸易有限责任公司与被告重庆市巴南区苦竹坝商贸公司于2012年4月9日签订的《租赁协议》于2020年5月21日解除；二、被告重庆市巴南区苦竹坝商贸公司于本判决生效之日起十五日内腾空并搬离位于重庆市巴南区王家坝路和重庆市巴南区苦竹坝正街房屋；三、被告重庆市巴南区苦竹坝商贸公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆道角贸易有限责任公司2019年6月1日至2020年5月21日期间的租金3120元及资金占用利息损失（以3120元为基数，自2020年6月1日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止）；四、被告重庆市巴南区苦竹坝商贸公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆道角贸易有限责任公司房屋占有使用费（从2020年5月21日起，按8.89元/日标准计算至涉案房屋腾空并搬离之日止）；五、驳回原告重庆道角贸易有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆市巴南区苦竹坝商贸公司负担（此款原告重庆道角贸易有限责任公司已自愿垫付，限被告重庆市巴南区苦竹坝商贸公司于本判决生效之日起十日内径付原告重庆道角贸易有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 马燕二〇二〇年九月二日法官助理 夏天书 记 员 吕丹