苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初1382号原告：苏州鸿运通房产经纪有限公司九龙仓分公司，住所地江苏省苏州工业园区东沙湖路122号106室。负责人：徐朋，总经理。委托诉讼代理人：罗天明，江苏万拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊凌，江苏万拓律师事务所实习律师。被告：刘冠男，女，1982年5月21日出生，汉族，住黑龙江省饶河县。委托诉讼代理人：周凯，江苏法德东恒（苏州）律师事务所律师。原告苏州鸿运通房产经纪有限公司九龙仓分公司（以下简称鸿运通九龙仓分公司）与被告刘冠男居间合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿运通九龙仓分公司的负责人徐朋及委托诉讼代理人罗天明，被告刘冠男及其委托诉讼代理人周凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿运通九龙仓分公司向本院提出诉讼请求：1、刘冠男支付佣金84000元；2、刘冠男承担诉讼费。事实和理由：被告有意出售房屋，故委托原告寻找合适买家。经原告积极撮合，2019年3月25日，被告与案外人魏然、顾毅签订《苏州市存量房买卖合同》，被告将苏州工业园区东沙湖路128号时代上城花园四区6幢101室房屋出售给魏然、顾毅。同日，原、被告签署《房地产经纪佣金确认书》，约定被告应向原告支付佣金84000元。签署佣金确认书后，被告一直未向原告支付佣金。被告未按约定支付佣金的行为侵害了原告的合法权益，理应承担相应的法律责任。被告刘冠男辩称：1.原告在整个过程中未能促成房屋买卖合同的成立，根据法律规定不得要求支付报酬。2.原、被告双方并未签订存量房出售居间代理委托协议，仅仅签订了佣金确认书，佣金确认书中的中介方是苏州鸿运通房产经纪有限公司（以下简称鸿运通公司），而公章是鸿运通九龙仓分公司，两者不对应。另外，被告在签署此份确认书时，并没有原告的签章。3.确认书中清晰地写明佣金是在房屋过户当日支付，表明原告清楚地知道，获取佣金的前提是整个房屋买卖需要最终过户完成，但由于原告没有尽到勤勉尽责的义务，房屋买卖合同最终未能履行完毕。4.在整个房屋买卖过程中，原告并没有口头或书面告知被告，居间服务应该包含了哪些工作，存在隐瞒事实。5.本案房屋买卖合同最终未能履行完毕，本应可以避免，但房屋买受人向苏州仲裁委员会提起仲裁，并向被告索取巨额赔偿。买受人巨额索赔未能成就，原告立即向被告起诉索取佣金。被告完全有理由怀疑，原告与案外人恶意串通侵害被告合法权益，被告保留追究原告及案外人的法律责任。综上，原告要求被告支付佣金无任何事实和法律依据，请求驳回原告诉请。经审理查明，2019年3月25日，刘冠男（出卖人、甲方）与案外人魏然、顾毅（买受人、乙方）、鸿运通九龙仓分公司（居间方）签订《苏州市存量房买卖合同》，约定：出卖人将苏州工业园区东沙湖路128号时代上城花园四区6幢101室房屋出售给买受人。出卖人应于2019年7月19日前办理抵押注销手续。价款400万元。买卖双方于2019年4月22日前共同申请办理资金托管手续，并由买受人将首付款打入资金托管账户，买受人应当于托管之日起5日内办理银行贷款事宜。买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内将首付款打入资金托管账户，贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年7月19日前直接支付至资金托管指定账号。同日，刘冠男（出卖人、甲方）与魏然、顾毅（买受人、乙方）签订《补充协议》，约定：1、乙方支付甲方交易首期款20万元：乙方于2019年3月25日支付甲方2万元定金，并于当日支付鸿运通3万元作为交易保证金，过户当天由鸿运通支付给甲方，乙方于资金托管前一天将15万元支付到鸿运通公共账户，由鸿运通于过户当天支付给甲方。乙方逾期支付上述房屋交易首期款的，应按逾期支付款项的千分之五按日向甲方支付违约金，逾期超过30天的，甲方有权单方面解除合同并按房屋价款的20%向乙方追究违约责任。甲乙双方确定甲方转让上述物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，两者不可分离，合计420万元。同日，刘冠男（甲方）与鸿运通九龙仓分公司（乙方）签订《房地产经纪佣金确认书》，约定：鸿运通公司作为中介方，居间销售上述房屋，成交金额420万元，佣金金额84000元，过户当日支付佣金。另查明，上述房屋为刘冠男单独所有，建筑面积117.09平方米。审理中，刘冠男陈述：买方未按《补充协议》约定在资金托管前一天将15万元打入鸿运通九龙仓分公司账户，而鸿运通九龙仓分公司也未将此情况告知其，否则其次日有权拒绝交易，因为买方已违约。其于2019年4月22日资金托管当天未询问买方是否打款的事。房屋于2019年4月16日被查封。买方通过微信向其提出解除合同，其同意，但因退款的事双方未达成一致，所以买方迅速于2019年5月3日申请仲裁，后在仲裁期间双方达成协议，确定解除合同，由其退还买方2万元并赔偿26000元。鸿运通九龙仓分公司陈述：买方担心刘冠男无法履行合同，资金托管前一天确实未将15万元打入其账户。买方认为，如果之后能网签，说明可以交易，再付款也比较保险。其确实未将买方未打款15万元给其的事情告知刘冠男。2019年4月22日资金托管当天发现房屋被查封，无法交易，更不敢打款了。其成功撮合了交易，居间义务已完成，刘冠男应支付佣金。《房地产经纪佣金确认书》约定过户当日支付佣金，但因买卖双方的原因，导致房产无法正常过户，因此约定的支付期限不再适用。以上事实，由苏州市存量房买卖合同、补充协议、房地产经纪佣金确认书、不动产权证书等证据及当事人陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，《苏州市存量房买卖合同》、《补充协议》、《房地产经纪佣金确认书》是各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效，当事人本应按约履行自己的义务。鸿运通九龙仓分公司作为居间方，已促成买卖合同的订立，有权依据《房地产经纪佣金确认书》主张居间费用。而交易未能完成，根本原因在于房屋被查封，过户存在障碍，责任在于刘冠男，因此鸿运通九龙仓分公司主张居间费用不再受《房地产经纪佣金确认书》约定的过户当日支付佣金的付款期限的限制。尽管《房地产经纪佣金确认书》上载明鸿运通公司为中介方，但《苏州市存量房买卖合同》、《房地产经纪佣金确认书》上的居间方签章人明显为鸿运通九龙仓分公司，因此本案交易的居间方理应确定为鸿运通九龙仓分公司。至于究竟哪个业务员参与居间服务，不影响上述居间方主体的确定。《房地产经纪佣金确认书》约定的居间费金额为84000元，但毕竟居间合同未履行完毕，鸿运通九龙仓分公司尚有部分居间服务未予提供，且其确实未能将买方未向其转账支付15万元的事实告知刘冠男，刘冠男的部分合理抗辩意见，本院予以采纳。综合案情，本院酌定刘冠男按约定金额的75%支付鸿运通九龙仓分公司居间费63000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘冠男于本判决生效之日起七日内支付原告苏州鸿运通房产经纪有限公司九龙仓分公司居间费63000元；二、驳回原告苏州鸿运通房产经纪有限公司九龙仓分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取950元，由原告苏州鸿运通房产经纪有限公司九龙仓分公司负担262元，被告刘冠男负担688元。此款苏州鸿运通房产经纪有限公司九龙仓分公司已预交，本院不再退还，由刘冠男于本判决生效之日起七日内将其所负担部分支付苏州鸿运通房产经纪有限公司九龙仓分公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审 判 员  刘洋二〇二〇年九月八日见习书记员  金琰拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。