宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初6790号 原告:中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。 负责人:雷某。 委托诉讼代理人:杨某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告:周某，住宁夏回族自治区银川市。 被告:毕某，住宁夏回族自治区银川市。 被告:宁夏昊昇三农市场开发有限公司。 法定代表人:王某。 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告周某、毕某、宁夏昊昇三农市场开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨某,被告周某、毕某到庭参加了诉讼。被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令原告与被告周某、毕某、宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款本息全部提前到期；2、请求贵院依法判令被告周某、毕某向原告偿还借款本金432426.14元，利息65318.6元（利息暂计算至2020年6月10日，请求人民法院按照合同约定判至实际履行日），以上共计497744.74元；3、请求贵院依法判令被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任；4、请求贵院依法判令原告对被告周某、毕某所有的位于宁夏银川市××县房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由:2013年9月16日，原告与被告周某、毕某、宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同）。合同约定，原告向被告周某、毕某提供借款人民币77万元整，借款期限10年，实际借款日为2013年10月8日，到期日为2023年10月8日，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，即年利率为7.5325%;还款方式为按月等额本金还款（按月计息）;被告周某、毕某如存在借款合同第十四条第一款约定的违约情形，原告有权宣布借款合同项下的借款立即到期并收回全部款项;被告周某、毕某所有的位于宁夏银川市××县房产为合同借款提供抵押担保，被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司为合同借款提供连带责任保证，担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;合同还对逾期还款的复息、罚息及其他相关事宜做出了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告周某、毕某发放了77万元贷款，原告与被告周某、毕某以其所有的位于宁夏银川市××县房产办理了抵押登记手续。被告收到上述借款后，未按照合同约定履行还款义务，截至2020年6月10日，积欠本息共计497744.74元。原告多次催告被告按时偿还本息，但被告仍未履行还款义务。现原告为维护自身合法权益依法提起诉讼，请求判如所请。 被告周某、毕某均辩称，对借款情况没有异议，我房子项下的土地被原告卖给华融，导致房款我还不上。 被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。本院认定如下：原告提交中国银监会宁夏监管局宁银监复[2015]33号文件、《个人购房借款/担保合同》、临时股东/董事会决议、个人住房贷款凭证二份、永宁县预售商品房抵押登记备案证明一份、个人贷款借据余额信息，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。被告提交（2016）宁民初102号民事判决书、《银川市商品房买卖合同》，以上证据客观真实，但与本案无关联性，本院不予采信。被告提交《个人购房借款/担保合同》真实、合法、有效，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2013年9月16日，原告与被告周某、毕某、宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款770000元用于购买宁夏银川市××县房屋，借款期限为10年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，即年利率为6.2771‰；罚息利率为借款利率基础上加收50%；按月等额本金还款法（按月计息）。为保证还款，被告周某以其名下位于宁夏银川市××县的房产提供抵押担保。被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司作为保证人对本合同全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。同时，合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告可宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息计其他费用。 2013年4月24日被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司全体股东/董事出具临时股东/董事会决议，其公司同意向中国工商银行股份有限公司银川新城支行建立个人住房及个人商业用房按揭贷款合作关系，同意向购买我公司宁夏国际农机汽车物流园项目且符合贷款条件的购房者提供阶段性不可撤销连带保证担保责任，担保期限自银行发放贷款之日起至购房者取得房产合法的《房屋所有权证》并办妥抵押登记之日止。 截至2020年6月10日，被告周某、毕某尚欠剩余借款本金432426.14元及利息65318.6元未付。 另，现原告名称由“中国工商银行股份有限公司银川新城支行”变更为“中国工商银行股份有限公司银川金凤支行”。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应依约还本付息。原告依据合同诉请涉案合同提前到期并要求被告周某、毕某偿还借款本金432426.14元及利息（截至2020年6月10日利息65318.6元，自2020年6月11日起按合同约定利率计至本金实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。预告登记与本登记是相对应的概念，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。本案中的商品房抵押登记备案属预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。预告登记的请求权基础不是预告登记本身而是其保障的债权。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》司法解释第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中关于抵押物登记，均指本登记，非预告登记，因此在涉案房屋上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，原告行使房屋优先受偿权依据不足，本院不予支持。原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书，无法达成合同约定保证责任的免除，被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司应承担连带保证责任。涉案房屋土地是否抵押、房屋是否符合买卖合同约定与本案并非同一法律关系，本案中不作认定和处理。被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告周某、毕某、宁夏昊昇三农市场开发有限公司于2016年9月16日签订的《个人购房借款/担保合同》已到期； 二、被告周某、毕某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金432426.14元及利息（截至2020年6月10日利息65318.6元，自2020年6月11日起按合同约定利率计至本金实际付清之日止），于本判决生效之日起二十日内付清； 三、被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5301元，由被告周某、毕某、宁夏昊昇三农市场开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇二〇年九月二十七日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。