河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初972号 原告李兆南，男，1995年11月28日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。 委托代理人陈敏，信正律师事务所律师。 被告张秀英，女，1967年10月29日出生，汉族，住河北省涿州市。 委托代理人韩雪，女，1989年3月3日出生，汉族，住黑龙江省伊春市区。身份证号：2307051989××××××××号。与被告张秀英系母女关系。 委托代理人陈丽，黑龙江新飞律师事务所律师。 被告涿州市南海鱼村房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9113068176343128XL 法定代表人周振华，董事长。 委托理人周碧奎。 第三人涿州市联动房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91130681358537048H 法定代表人刘扬，经理。 委托代理人于海顺。 原告李兆南与被告张秀英、涿州市南海鱼村房地产开发有限公司、第三人涿州市联动房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兆南及委托代理人陈敏，被告张秀英的委托代理人韩雪、陈丽，被告涿州市南海鱼村房地产开发有限公司的委托理人周碧奎，第三人涿州市联动房地产经纪有限公司的委托代理人于海顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案在审理过程中，被告张秀英请求追加涿州市南海鱼村房地产开发有限公司为本案被告。 原告李兆南向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除、原、被告以及第三人之间的《涿州市存量房买卖合同（居间成交版）》；2、请求人民法院依法判决被告返还原告交付的购房款120000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付息直至履行完毕止；3、本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：原、被告以及第三人于2018年3月24日签订了涿州市存量房买卖合同（居间成交版），双方约定原告购买被告位于涿州市房屋一套，建筑面积为53.79平方米，价格总价为588000元，付款方式为商业贷款。签订合同后，原告交付了120000元购房定金。该合同中对取得不动产证的时间未作明确说明，但是签订合同时，双方做出口头约定是2018年8月份，但到期后被告并未取得不动产权证，后经双方多次协商，被告也多次承诺办理不动产权证的时间，但都未兑现承诺，直至现在，自签订合同之日已经近两年的时间，该不动产权证还是未予办理，且遥遥无期，致使无法办理购房的后续手续，使原告购买该房的目的不能实现。原、被告多次协商解除合同的事宜，均未达成一致意见。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告张秀英辩称，一、答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖合同》系有效合同，双方应当约定履行合同义务。 《房屋买卖合同》第五条，三方的责任和义务，乙方充分了解房屋的实际情况，对所购房屋状况，价格及附属设施等均没有异议……。居间方：……为保证双方权利，购房定金中预留10000元作为交房押金……。首先，合同对办理房屋产权证的时间并没有明确约定；其次，被答辩人购买房屋时对房屋的现状已经充分了解，明知涉案房屋尚未取得房产证书，答辩人并没对答辩人隐瞒或者欺骗，办理房屋产权证证的时间不是答辩人能主导和确定胡，所以在签订合同时对办理产权胡时间没有约定。 二、答辩人与被告答辩人签订的《房屋买卖合同》可以继续履行。被答辩人购买房屋的目的可以实现。 答辩人对出售的房屋有所有权，属于有权处置。《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产无权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 合同的解除，是在合同有效成立以后，因为当事人一方或双方的意思表示，使合同终止的行为。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同不能实现合同目标胡；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己胡行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本案中答辩人签订的《房屋买卖合同》第三条付款方式及日期约定，乙方按照商业贷款方式购买甲方房屋，经买卖双方协商全款购买将款项通过银行转账的方式直接支付给甲方并办理完过户交税手续。结清购房贷款：甲方双方应于甲方取得房屋产权证后15日内前往银行办理面签手续，甲方同意配合办理，买卖双方任何一方逾期七日构成违约，须承担违约责任并赔偿守约方，乙方将首付款按照居间方要求支付给甲方，银行贷款审批通过后，甲方配合乙方办理产权过户手续，同时居间方协助乙方办理缴纳税款、产权登记、评估、银行抵押手续，剩余房款由银行直接打入甲方账户中。被答辩人未结清全部房款，答辩人不能配合被答辩人办理过户手续，双方签订的合同能够继续履行。 答辩人认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。答辩人与被答辩人订立的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，答辩人与被答辩人均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。根据房屋买卖合同的约定，答辩人应于取得房屋产权证后15日内前往银行办理面签手续，被答辩人将首付按照居间要求支付给答辩人，银行贷款审批通过后，答辩人配合被答辩人办理产权过户手续，因此。答辩人未构成违约，被答辩人要求解除合同，不符合法律规定。 被告涿州市南海鱼村房地产开发有限公司辩称，答辩人没有与原告及第三人发生任何法律关系，没有收取原告及第三人一分钱；答辩人与被答辩人之间的商品房买卖合同已实际履行完毕；被答辩人委托被答辩人办理房产证与本案无关，不是一个法律关系。 第三人涿州市联动房地产经纪有限公司辩称，原告陈述的信息是属实的。对原告起诉没有异议。 经审理查明，原李兆南、被告张秀英以及第三人涿州市联动房地产经纪有限公司，于2018年3月24日签订了涿州市存量房买卖合同（居间成交版），双方约定原告购买被告位于涿州市房屋一套，建筑面积为53.79平方米，价格总价为588000元，付款方式为商业贷款。合同约定：“第二条、房屋价格以及定金：（一）甲（被告方）乙（原告方）双方确定上述房屋（含附属设施）价格总额人民币伍拾捌万捌仟元整。甲方出售该房地产净得人民币伍拾捌万捌仟元整。（二）本合同签订时，乙方须向甲方支付购房定金壹拾贰万元整，该定金将作为总房款的一部分。第三条、付款方式及日期：（一）乙方按照商业贷款方式购买甲方房屋。经买卖双方协商全款购买须在----日之前将款项通过银行转账的方式直接支付给甲方并办完过户交税手续。（二）申请购房贷款：甲乙双方应于甲方取得房产证（不动产证）后15日内前往银行办理面签手续，甲方同意配合办理，买卖双方任何乙方逾期七日构成违约，须承担违约责任并赔偿守约方，乙方将首付款按照居间方要求支付给甲方，银行贷款审批通过后，甲方配合乙方办理产权过户手续，同时居间方协助乙方办理缴纳税款、产权登记手续，剩余房款由银行直接打入甲方账户中。合同同时约定：交易中需要缴纳的各种税费由乙方承担；涿州市联动房地产经纪有限公司的中介费由乙方承担；本合同签订之时甲方应将房屋所有权证复印件和身份证复印件交由居间方监管，同时于购房定金中预留10000元作为交房押金，待甲乙双方房产交接清楚，由居间方退还给甲方”。 查明，合同签订后，原告交付被告张秀英定金120000元（张秀英将其中10000交给中介公司做为交房押金），原告交付给第三人涿州市联动房地产经纪有限公司中介费15000元。 又查，涉案房屋系被告涿州市南海鱼村房地产开发有限公司开发建设，五证齐全，系合法建筑。被告张秀英于2016年8月5日购买，该楼盘因丈量错误及疫情等原因现房屋产权证正在办理中。 上述事实有原告提交的：原告身份证、涿州市联动房地产经纪有限公司合同书一份及视频录像资料一份、收据一份、中国建设银行客户交易详细信息三份、中介销售人员于海顺出具的情况说明一份；被告张秀英提交的商品房买卖合同一份；被告涿州市南海鱼村房地产开发有限公司提交的建设用五证、张秀英向物业交纳的装修保证金和验收合格证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告李兆南、被告张秀英以及第三人涿州市联动房地产经纪有限公司，于2018年3月24日签订了涿州市存量房买卖合同（居间成交版）是双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同没有约定解除合同的条款，原告诉称被告张秀英与被告涿州市南海鱼村房地产开发有限公司购房合同中约定了解除合同的条款，应该依照该合同的解除条款，解除其与被告张秀英所签订的购房合同。根据合同的相对性原则，被告张秀英与被告涿州市南海鱼村房地产开发有限公司签订的合同，不能适用原告李兆南与被告张秀英。故原告主张解除合同，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告诉讼请求。 案件受理费1350元，由原告李兆南负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法 审判员  刘静 二〇二〇年九月十六日 书记员  刘莹