贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初1016号原告：贵阳德亨房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处顺海村大坡**，统一社会信用代码91520112714379315R。法定代表人：汪政波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张霓，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201911109522。委托诉讼代理人：严仕华，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201200210436793。被告：周梅，女，1987年9月23日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市花溪区。被告：聂绪峰，男，1980年1月6日出生，苗族，身份证住址贵州省贵定县。原告贵阳德亨房地产开发有限公司（以下简称德亨公司）与被告周梅、聂绪峰追偿权纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员梁国辉独任审理，并进行了公开开庭。原告德亨公司的委托诉讼代理人张霓到庭参加诉讼，被告周梅、聂绪峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德亨公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告偿还原告为其代偿的贷款本息1062.06元及资金占用损失54.65元（从2018年7月30日起暂计至2019年8月30日，并按银行同期贷款年利率4.75%继续计算至上述金额还清之日止）；2．判令二被告向原告支付为追偿代偿款项支出的律师费500元；3．本案诉讼费、公告费等费用由二被告承担。事实和理由：2011年10月24日，原告作为出卖人（甲方）与二被告作为买受人（乙方）签订《商品房买卖合同》，载明“买受人购买的商品房位于乌当区房屋，建筑面积共70.92平方米，套内建筑面积56.74平方米；买受人于2011年10月24日支付人民币75219.91元进入资金监管账户中国工商银行贵阳市中华路支行24×××79，余款由买受人向银行按揭贷款……”。此后，原告作为保证人，二被告作为借款人、抵押人与案外人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行（以下简称工行东山支行）作为贷款人签订《个人购房借款／担保合同》，三方在合同中对相关权利义务进行了约定。上列合同签订后，工行东山支行向二被告发放了贷款。因二被告未按《个人购房借款／担保合同》之约定向工行东山支行履行偿还借款本息的义务，工行东山支行要求原告德亨公司履行保证义务，代二被告偿还款项。原告于2018年7月代二被告偿还借款本息1062.06元。原告为维护自己的合法权利，与北京盈科（贵阳）律师事务所签订《委托代理合同》,约定北京盈科（贵阳）律师事务所指派律师代理原告进行诉讼,律师服务费为500元，原告通过银行已经支付了该笔费用。原告认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务。原、二被告签订的《商品房买卖合同》，原告、二被告与案外人工行东山支行签订的《个人购房借款／担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，各方应当严格遵守合同，按约履行义务。《个人购房借款／担保合同》签订后，根据合同约定，工行东山支行向二被告发放了借款，二被告未按照合同约定，按月偿还借款本息，原告德亨公司按照《个人购房借款／担保合同》之约定，履行了保证义务，代二被告偿还了借款本息共计1062.06元。二被告依照合同约定以及法律规定负有偿还原告代为支付的上述借款本息的民事责任，二被告应偿还原告德亨公司代偿款1062.06元，并应以代偿款为基数，从代偿之日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止的资金占用损失。此外，根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，因乙方（即二被告）逾期偿还银行贷款，导致银行基于甲方（即原告）保证责任的存在而扣划甲方款项的，原告除有权要求二被告归还代偿款项外，还有权要求二被告支付相关损失，包括但不限于实际发生的贷款利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等费用。原告为追索债务与北京盈科（贵阳）律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派律师代理诉讼，支付律师代理费500元。《商品房买卖合同》及《补充协议》约定律师代理费由二被告承担且该律师代理费已实际发生，故原告为追偿代偿款而支出的律师代理费二被告亦应承担。现诉请法院依法判决。被告周梅、聂绪峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2011年10月24日，德亨公司与周梅、聂绪峰签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定周梅、聂绪峰向德亨公司购买该公司开发建设的位于贵阳市乌当区城市魔方6-7，14-15号楼第6号楼1单元13层1号房屋。合同约定房屋总价款为248219.91元，其中首付款75219.91元，余款173000元则由周梅、聂绪峰采取银行按揭贷款方式支付。合同还对房屋基本状况、付款方式与期限等内容进行了约定。同日，双方还签订了《补充协议》，作为合同附件四，该补充协议第2.1.3条约定“因乙方（即周梅、聂绪峰）逾期偿还银行贷款，导致银行基于甲方（即德亨公司）保证责任的存在而扣划甲方款项，则甲方可通知乙方解除《商品房买卖合同》。乙方须在甲方发出通知之日起10日内将所购房屋返还给甲方，甲方扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等资用）后将购房款返还给乙方。”。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，2016年9月21日，德亨公司作为保证人，周梅作为借款人及抵押人，聂绪峰作为抵押物共有人与工行东山支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，周梅、聂绪峰向工行东山支行借款173000元，贷款期限20年，贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定，合同项下贷款担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，周梅、聂绪峰以其购买的案涉房屋为该笔贷款进行抵押担保，德亨公司作为保证人对合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任。合同签订后，工行东山支行依约向周梅、聂绪峰发放了贷款173000元。由于周梅、聂绪峰未按时偿还银行贷款，工行东山支行根据《个人购房借款/担保合同》的约定要求德亨公司履行保证义务，2018年6月29日，德亨公司代偿周梅、聂绪峰在工行东山支行的贷款1062.06元，履行了合同约定的保证责任。之后，周梅、聂绪峰一直未将德亨公司代偿的银行贷款返还给德亨公司，该公司为此诉至本院。另查明，因周梅、聂绪峰未将德亨公司垫付的款项返还给德亨公司，该公司为追索代偿款与北京盈科（贵阳）律师事务所签订了《委托代理合同》，该所指派律师代理诉讼，德亨公司通过银行转账方式支付了该律师事务所律师费500元，北京盈科（贵阳）律师事务所则向德亨公司出具了发票。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，德亨公司与周梅、聂绪峰签订了《商品房买卖合同》及补充协议，德亨公司作为保证人、周梅、聂绪峰作为借款人及抵押人与工行东山支行签订了《个人购房借款/担保合同》，前述合同均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。工行东山支行已按约向周梅、聂绪峰发放了贷款，但周梅、聂绪峰未按期还款，由于德亨公司系周梅、聂绪峰的阶段性连带责任保证人，工行东山支行遂依据合同约定要求德亨公司代偿了周梅、聂绪峰逾期支付的贷款本息1062.06元，德亨公司作为保证人因此承担了保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定及《商品房买卖合同》补充协议的约定，德亨公司承担保证责任后有权向周梅、聂绪峰追偿，故德亨公司诉请周梅、聂绪峰返还代偿款1062.06元，本院予以支持。关于德亨公司诉请周梅、聂绪峰支付资金占用损失的诉讼请求。本院认为，德亨公司基于保证合同关系，在周梅、聂绪峰逾期偿还银行贷款的情况下承担了保证责任，周梅、聂绪峰占用德亨公司代偿资金期间，确实造成该公司一定的资金占用损失，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条的规定，德亨公司诉请周梅、聂绪峰从2018年7月30日起以代偿款1062.06元为计算基数支付资金占用损失的请求，本院予以支持。对于支付资金占用损失的标准，因中国人民银行于2019年8月17日发布了公告，从2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故德亨公司诉请的资金占用损失应当分段计算，其中2018年7月30日至2019年8月19日的资金占用损失应以中国人民银行公布一至五年期贷款年利率4.75％为标准计算，2019年8月20日起至代偿款清偿完毕时止的资金占用损失应以全国银行间同业拆借中心于同日公布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算。对于德亨公司要求周梅、聂绪峰支付其为追偿代偿款项支出的律师费500元的诉讼请求。庭审中，德亨公司提交了民事委托代理合同、增值税普通发票、付款回单，而作为受托方，北京盈科（贵阳）律师事务所指派的律师已经出庭代理诉讼，表明德亨公司为主张本案权利与受托方形成了委托代理关系，必然产生诉讼代理费，该费用属德亨公司为实现债权产生的费用，因德亨公司提交了证据证实律师费已实际产生，且《商品房买卖合同》补充协议中对于实现债权费用的负担有明确约定，故德亨公司诉请周梅、聂绪峰支付律师费500元有合同依据，本院应予支持。被告周梅、聂绪峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周梅、聂绪峰于本判决生效之日起三日内支付原告贵阳德亨房地产开发有限公司代偿款人民币1062.06元，并支付资金占用损失（资金占用损失以代偿款1062.06元为计算基数，其中2018年7月30日起至2019年8月19日止以中国人民银行公布的一至五年期贷款年利率4.75％为标准计算，2019年8月20日起至代偿款付清之日止以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.25%为标准计算）；二、被告周梅、聂绪峰于本判决生效之日起五日内支付原告贵阳德亨房地产开发有限公司律师费人民币500元；三、驳回原告贵阳德亨房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费300元，共计人民币350元，由被告周梅、聂绪峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁国辉二〇二〇年九月十日法官助理毛宇迪书记员王礼斌