宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初3117号   原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街**。   负责人：张庚，该行行长。   委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。   被告：吴佳威，男，1990年1月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。   原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告吴佳威金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人陈橹全到庭参加诉讼，被告吴佳威经本院公告送达，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：１.判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；２.判令被告偿还原告借款余额110804.97元，及截止2019年11月12日的利息2796.51元并继续承担贷款余额至实际清偿之日止的利息；3.判令拍卖位于银川市贺兰县某室房屋，且原告对拍卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月1日，原告与被告吴佳威签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告向原告申请个人住房按揭贷款，用于购买位于银川市贺兰县某室房屋，贷款本金为160000元，期限自2013年3月12日至2033年3月12日止。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告在履行合同过程中，未按约还款，经原告多次催要仍不还款，其行为构成严重违约。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告一次性偿还剩余贷款本金、利息及罚息，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权，故原告诉至法院。   被告吴佳威未到庭，亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，2013年3月1日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告吴佳威向原告借款160000元，期限自2013年3月12日至2033年3月12日，利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的贷款采用受托支付方式进行，贷款人将款项一次性划入吴佳威6XXXX的账户；还款方式为等额本息；抵押财产为银川市贺兰县某室，抵押担保范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金等；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；出现上述违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。2013年3月7日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。2013年3月12日，原告向被告发放贷款160000元。后被告未按期还款，截止2019年11月12日，被告尚欠原告贷款本金110804.97元，利息2796.51元，故原告诉至本院。   本院认为，被告吴佳威逾期还款，根据合同约定，原告有权解除合同，且被告吴佳威认可，故对原告要求解除与吴佳威签订的《个人住房（商业用房）个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告偿还下剩借款本金110804.97元及利息2796.51元（截止2019年11月12日），并按上述合同约定的利率标准向原告支付自2019年11月13日至本判决确定的付款之日止的利息。被告吴佳威以其名下位于银川市贺兰县某室为涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告吴佳威未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋处置后所得价款优先受偿。被告未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告吴佳威于2013年3月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；   二、被告吴佳威于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金110804.94元，支付利息2796.51元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2019年11月13日至本判决确定的还款之日的利息；   三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告吴佳威名下位于宁夏回族自治区银川市贺兰县某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取1286元，公告费300元，共计1586元，由被告吴佳威负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 贺晶婕     二○二○年八月十九日   法官助理 蔡 霞   书记员 纪梅艳     附：本案适用的相关法律规定：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建设用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。   当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境；   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。