大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初4043号原告：大连广运企业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区长江东路56号1单元29层9号。法定代表人：王丽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩宴，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。被告：大连复年置业有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区港隆路45号。法定代表人：魏庆彬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁红，系辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟晓宇，系辽宁智库律师事务所实习律师。原告大连广运企业管理有限公司与被告大连复年置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连广运企业管理有限公司的委托诉讼代理人韩晏、被告大连复年置业有限公司的委托诉讼代理人梁红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连广运企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付逾期交房违约金67857.84元。事实和理由：原、被告于2016年8月30日签订了《商品房买卖合同》，约定了原告以1431600元的价格购买了坐落于中山区房屋，2016年8月30日之前付清1168000元（总房款的81.59%)，余款263600元于2016年9月9日前付清。被告于2016年12月31日前将符合约定的房屋交付给原告。如逾期，合同继续履行，被告向原告支付已付房款万分之二的违约金。但是被告直至2017年10月11日才实际交房，逾期了284天，被告应向原告支付违约金81314.88元。在庭审中，原告认可实际交房日期为2017年8月25日，将诉求金额调整为67857.84元。被告大连复年置业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院在查清事实的基础上，依法驳回原告的全部诉讼请求。一、本案系政府市政配套设施接通延误致逾期交房，符合《商品房买卖合同》第八条但书条款第2款及补充协议第七条第6款第（2）项之约定，我公司有权顺延交房期限，而无需承担逾期交房违约责任，且亦经生效判决书确认，故原告要求支付逾期交房违约金，无事实、合同及法律依据。1、贵院（2018）辽0202民初2073号民事判决书第5页上数第2行至第10行已认定“被告未能如期交房，其原因系市政管线配套出现问题，致使案涉房屋所在地块未能及时完工并交付使用。而上述影响房屋交付使用的情形，双方在合同中进行了详细约定，属于双方《商品房买卖合同》第八条和《补充协议》第七条第6款约定的情形，被告及时缴纳了市政设施配套费用，相关市政基础设施未能如期完工导致被告无法及时接驳相关市政设施而延误工期，是被告无法控制和排除的情形，也是双方约定可以顺延交房期限的情形，被告不构成违约”，故因市政基础设施延误导致逾期交房，我公司有权依照合同约定顺延交房期限，不构成违约，原告要求我公司支付逾期交房违约金无事实依据。2、根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条：“下列事实，当事人无须举证证明：……(五)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”的规定，非我公司原因导致逾期交房，我公司不应承担责任的事实亦经生效判决书确认，我公司亦无需对此再举证。二、原告逾期支付购房款，依照合同约定，我公司有权顺延交房期限，我公司同时保留向原告追究逾期付款违约责任的权利。1、合同第六条约定，首付款1168000元，原告于2016年8月30日前付清；余款263600元，原告应于2016年9月9日前之前一次性付清。合同第七条第2款约定“买受人逾期付款的，买受人除承担合同约定的违约责任外，出卖人有权延迟房屋的交付期限；……。”《补充协议》第六条第3款约定“乙方（大连广运企业管理有限公司）逾期付款的，甲方（我公司）有权推迟房屋的交付期限。”，原告于2017年7月3日才付清购房余款，逾期296天，故我公司有权相应顺延交房期限。2、根据合同第七条第1款、补充协第六条第1款之约定，原告逾期付款，我公司有权按照合同约定主张逾期付款违约金等违约责任，我公司保留该项权利。综上所述，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求人民法院在查清事实的基础上，依法驳回原告的全部诉讼请求，以维护我公司的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日,原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的坐落于中山区房屋，房屋总价为1431600元。首付款1168000元于2016年8月30日之前付清，余款263600元应于2016年9月9日之前一次性付清。买受人逾期付款的，买受人除承担合同约定的违约责任外，出卖人有权延迟房屋的交付期限；买受人未付清全部房款的，出卖人有权拒绝交付房屋。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告。因市政配套设施接通延误或政府规划变更导致的延期，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。补充协议第六条约定，买受人逾期付款的，出卖人有权推迟房屋的交付期限。第七条约定，本合同第八条约定约定的该房屋交付时间为2016年12月31日之前，具体时间以出卖人发放《入住通知书》载明的交房时间为准。因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任。合同签订后，原告于2017年7月3日付清全部房款，被告向原告开具购房款发票。2017年8月25日，被告向原告交付了案涉房屋。另查明，本院于2018年8月11日作出原告于弈君诉被告大连复年置业有限公司的（2018）辽0202民初2073号民事判决书，在该判决书本院认为部分认定：被告未能如期交房，其原因系市政管线配套出现问题，致使案涉房屋所在地块未能及时完工并交付使用。而上述影响房屋交付使用的情形，双方在《合同》中均进行了详细约定，属于双方《商品房买卖合同》第八条和《补充协议》第七条第6款约定的情形，被告及时缴纳了市政设施配套费用，相关市政基础设施未能如期完工导致被告无法及时接驳相关市政设施而延误工期，是被告无法控制和排除的情形，也是双方约定可以顺延交房期限的情形，被告不构成违约。现该判决书已经发生法律效力。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明”的规定，已经生效的（2018）辽0202民初2073号民事判决书已认定案涉房屋所在项目逾期交房系相关市政基础设施未能如期完工而导致。另外，原告依约本应于2016年9月9日前付清房款，而原告迟至2017年7月3日才付清房款，被告依约有权延迟房屋的交付期限。故原告的诉求并无事实及法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下：驳回原告大连广运企业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费1830元，收取748元，由原告大连广运企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  张加兴二〇二〇年九月八日书记员  袁秀娜