云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3666号原告：郑露露，女，1992年1月16日生，汉族，身份证住址浙江省三门县。委托诉讼代理人：张伟明、戴柠，云南云子宇靖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：高蜀华，女，1972年1月20日生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区。原告郑露露诉被告高蜀华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依法适用普通程序独任审理，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告郑露露的委托诉讼代理人张伟明到庭参加诉讼，被告高蜀华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑露露向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2019年8月6日签订的《房屋租赁合同》于起诉状副本送达之日起解除；2、判令被告返还原告租金120000元、押金5000元，并支付自2019年8月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费196.35元及2019年8月20日起至实际租金返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（暂计算至2020年3月11日为3010.42元），以上合计128206.77元；3、本案的诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年8月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于昆明市官渡区以现状出租给原告，租期9年（自2019年12月30日至2028年12月29日止），每年租金为12万元，押金5000元，合同签订后原告依约按照被告指示将一年租金12万元以转账方式支付至廖家乐账户、押金5000元以支付转账方式至杨海涛账户，被告出具收条两份。2019年12月30日，原告联系被告要求被告将案涉商铺交付原告使用，被告一直未出现且电话无法联系，后因疫情影响又恰逢农历新年被告一直处于失联状态，案涉房产也一直未交付原告。2020年3月6日，原告发现案涉商铺被盘龙区人民法院张贴执行通知书（2019）云0103执证55、94号、腾房公告及限制消费令等文件，《腾房公告》载明“如上述房产上有其他权利人，请相关人员自公告之日起七日内向本院申报，逾期不申报，视为无其他权利人”。原告立即联系被告但被告依然无法联系。后原告联系执行法官申报权利，但执行法官告知案涉房产抵押权办理在先，租赁行为在后，不适用“买卖不破租赁”不能在本次执行中主张权利并告知原告尽快向有关法院提起诉讼维护自身权利。现因被告的根本违约行为导致双方合同目的已经无法实现，根据合同法的相关规定，原告依法请求人民法院判决双方合同解除并由被告承担违约责任。因此，向本院提起诉讼，主张如上诉请。被告高蜀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。原告郑露露为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：一、身份证复印件。欲证明：原、被告主体资格。二、《房屋租赁合同》；华夏银行银行流水；支付宝转账记录；收条（两份）；微信聊天记录。欲证明：1、原、被告于2019年8月6日签订案涉《房屋租赁合同》，约定被告将其享有所有权的位于昆明市官渡区以现状出租给原告，租期9年（自2019年12月30日至2028年12月29日止），每年租金为12万元，押金5000元；2、合同签订当日原告依约按照被告指示将一年租金12万元以转账方式支付至廖佳乐账户、押金5000元以支付宝转账方式支付至杨海涛账户，并出具收条两份；3、被告通过微信明确确认其受到原告租金12万元及押金5000元；4、2019年12月31日，双方约定交付房屋期限到了后原告发现案涉商铺装修已经被破坏不能使用便微信联系被告，被告微信指示原告联系王洪星，至今被告未将案涉房屋交付原告使用。三、房屋信息查询摘抄表；查封材料。欲证明：1、被告将案涉房产出租前已经抵押给招商银行昆明股份有限公司，并于2020年1月20日已被昆明市盘龙区人民法院查封；2、现在因被告拖欠银行贷款，导致银行向法院申请强制执行，现该房产已经被贴腾房公告，高蜀华本人已经失联，并将原告微信拉黑，客观事实案涉合同已经无法继续履行及其实际行为已经明确表示案涉合同不再继续履行，依法只能解除。四、诉讼费发票；保全费发票；保全担保费发票。欲证明：原告为维护自身合法权利产生诉讼费2864元、保全费1161.03元、保全担保费3030元。本院认为，原告郑露露提交的证据形式合法，各证据之间可以相互印证，且与本案事实相关联，故本院对原告提交的证据真实性均予以确认。经审理查明，原告郑露露与被告高蜀华于2019年8月6日签订《房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）为被告高蜀华，承租方（乙方）为原告郑露露；甲方将位于昆明市自有房屋出租给乙方，建筑面积163平方米；租赁期共9年，从2019年12月30日至2028年12月29日止，甲方从2019年12月30日起将房屋交付乙方使用，租金按年支付给甲方，每年租金12万元；签订合同时乙方交水、电、煤气房屋押金5000元，期满结清各种费用房屋无损坏时，甲方需全额退还押金；双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告郑露露通过手机银行转账的方式向廖家乐支付租金12万元（摘要注明：Ｄ-15），并且通过支付宝转账的方式向杨海涛支付押金5000元（转账备注：Ｄ-15押金），2019年8月6日，王洪星受被告高蜀华的委托出具上述两款项的收条，但被告至今没有交付案涉房屋。上述房屋所有权人为被告高蜀华，于2014年3月28日办理了抵押登记，抵押权人为招商银行股份有限公司昆明分行；于2020年1月20日被昆明市盘龙区人民法院查封，查封期限为2020年1月20日至2023年1月19日。2020年3月25日，本院根据原告的保全申请作出（2020）云0111民初3666号民事裁定书，裁定如下：查封被申请人高蜀华所有的位于昆明市（房产证号：20××72）房屋一套，查封期限为三年。原告为此支出保全费1161.03元、保全担保费3030元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，当事人应该按照合同全面履行义务。首先，对于原告主张于本案起诉状副本送达之日（即2020年6月26日）解除案涉《房屋租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款第（一）项：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（1）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的”之规定，本案中，被告不按期履行交付义务，且随后案涉房屋被昆明市盘龙区人民法院查封，查封期限为2020年1月20日至2023年1月19日，客观上导致了原告无法使用所租赁房屋，因此原告请求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。第二，对于原告要求被告返还租金120000元、押金5000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，由于原、被告之间的《房屋租赁合同》已经解除，并且由于合同无法履行，原告从未使用过案涉房屋，案外人廖家乐、杨海涛收取租金及押金的行为与被告高蜀华系代收行为，其法律后果应由委托人高蜀华承受。因此，该项诉讼请求有事实和法律为依据，本院予以支持。第三，对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”之规定，由于被告的违约行为确实给原告造成了损失，被告应当予以赔偿。原告主张的利率没有超过起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，本院予以支持。原告于2019年8月6日将租金120000元和押金5000元支付给被告，被告也出具欠条证明收到上述款项，被告收取上述款项后并未将案涉房屋交付给原告使用，因此利息的起算点应为2019年8月6日。第四，对于原告要求被告承担保全担保费及保全费的诉讼请求，由于有相应的发票为依据，本院予以支持。最后，被告高蜀华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，相应的不利法律后果应由其承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑露露与被告高蜀华于2019年8月6日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月26日解除；二、被告高蜀华于本判决生效之日起十日内返还原告郑露露租金120000元、押金5000元，共计125000元；三、被告高蜀华于本判决生效之日起十日内支付原告郑露露以125000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月6日起计算至款项清偿之日止的利息；四、被告高蜀华于本判决生效之日起十日内支付原告郑露露保全担保费3030元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2864元，保全费1161.03元，由被告高蜀华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  郭虹二〇二〇年九月十五日书记员  陈鑫