河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终852号 上诉人（原审原告）：段玉均，女，汉族，1977年4月28日生，住青县。 被上诉人（原审被告）：青县宏迪房地产开发有限公司，住所地：青县清州镇义乌中国小商品城沧州分市场****西侧。 法定代表人：张义南，该公司经理。 委托诉讼代理人：马继升，河北瑞方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于培璞，河北瑞方律师事务所律师。 原审原告：纪利民，男，汉族，1975年1月19日生，住青县。 上诉人段玉均因与被上诉人青县宏迪房地产开发有限公司、原审原告纪利民房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省青县人民法院（2019）冀0922民初1915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人段玉均与被上诉人青县地产开发有限公司委托诉讼代理人马继升、于培璞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段玉均上诉请求：1、依法撤销青县人民法院做出的（2019）冀0922民初1915号民事判决书，并依法改判或发回重审；2、一二审的诉讼费用被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误、适用法律错误、证据使用不充分。1、一审法院认定本案中涉案房屋验收合格,并且沧州宏迪市场服务有限公司整体接收,视为对上诉人履行了交房的义务。但是,本案事实为:上诉人诉求是被上诉人未按照合同约定时间交付涉案房屋,同时被上诉人未向上诉人交付涉案的房屋,同时客观上也不能交付涉案的房屋。因为本案涉案房屋还未通过政府有关部门的测绘及相关部门的验收。根据在一审中上诉人提交的关于与测绘公司的通话录音以及与被上诉人法人关于涉案房屋是否交付的录像视频能够证明本案涉案房屋客观上没有实际测绘也不能测绘,并且被上诉人法人也亲口承认该房屋未实际交付上诉人。其中,在一审诉讼过程中,被上诉人也曾在涉案房屋的公示栏内张贴关于房屋未实际测绘交付的公告。并且,在一审诉讼中涉及本案的主审法官及双方当事人在场的情况下去涉案房屋实地的查看,不仅能够证明房屋未交付,而且还能够证明涉案房屋的面积与合同约定的面积不符。因此,在一审法院经过现场勘查及被上诉人、有关部门确认为实际测绘及交付房屋的情况下。一审法院认定涉案房屋已经交付给上诉人的事实是错误的。2、对于一审法院采纳被上诉人提交的关于《河北省建设工程竣工验收报告》及上诉人与沧州宏迪市场服务有限公司签订的《中国小商品城沧州分市场商铺委托经营管理合同》证据认定本案涉案房屋验收合格,并交付使用。但是被上诉人提交《河北省建设工程竣工验收报告》只能证明本案涉案房屋主体验收合格,不能证明涉案房屋达到了交付使用的条件。按照《商品房销售管理办法》等相关规定房地产开发企业在交付房屋使用之前应当委托有资质的测绘单位进行测绘并报房屋主管部门备案。因此结合本案的事实涉案房屋还尚未进行测绘如何谈起涉案房屋交付给上诉人。而且按照《建设工程质量管理条例》规定在工程验收表合格以后应当将规划、公安、消防等部门批准使用的文件报主管部门备案。但在本案中涉案房屋同时交未取得其他部门批准使用的文件,也同时未向主管部门备案。3、对于被上诉人提交的上诉人与沧州宏迪市场服务有限公司签订的《中国小商品城沧州分市场商铺委托经营管理合同》该合同中只约定了涉案房屋委托经营期限、租金费用等内容,并未对涉案房屋的交付使用进行特殊的约定。并且在上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同中》第十条关于交接中明确约定涉案房屋达到交付使用条件后,被上诉人书面通知上诉人办理交接手续,被上诉人并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。因此,本案房屋的交付应当按照合同的约定进行,应当由被上诉人直接交付上诉人,然后上诉人按照托管合同交付给沧州宏迪市场服务有限公司。并且合同中也并没有约定将涉案房屋直接房屋给沧州宏迪市场服务有限公司。而且,被上诉人也并未出具合同中约定交付房屋的各种证明文件。因此,被上诉人举证义务尚不能完成,应当承担继续举证的责任。并且按照《民事诉讼法》及民事证据规定,被上诉人具有提供交付房屋事实的举证责任。所以,一审法院在被上诉人未能举证房屋交付的情况下,继而判决上诉人未能举证《商品房买卖合同》未能解除的证据显然属于适用法律错误,适用证据错误。综上所述,为了维护上诉人的合法权益,特向贵院提出上诉。 青县宏迪房地产开发有限公司答辩称，上诉人段玉均的上诉没有事实及法律依据，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。其余同一审答辩意见，对于上诉人段玉均的补充理由不予答辩，法庭应不予审理。 段玉均向一审法院起诉请求：一、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，返还购房款85000元并赔偿损失（以85000元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款利率，自2016年11月3日至购房款返还为止的利息损失）；二、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年11月3日，原告段玉均、纪利民与被告宏迪开发公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的小商品城沧州分市场3号楼京津国贸中心1层1533号商铺，建筑面积16.116平方米，单价为每平方米10235.73元，总金额165000元，以银行按揭贷款方式付款，首付款85000元，剩余房款80000元。原告交纳首付款85000元，但未办理银行按揭贷款，尾款80000元未向被告支付。2016年11月25日，被告宏迪开发公司为原告段玉均、纪利民开具购房款85000元的河北增值税普通发票一张。2017年11月30日，中国小商品城沧州分市场3号楼竣工验收合格，2017年12月1日，沧州宏迪市场服务有限公司对3号楼整体接收。 另查明，2016年11月3日，原告段玉均（甲方）与沧州宏迪市场服务有限公司（乙方）签订《中国小商品城沧州分市场商铺委托经营管理合同》，约定甲方将购买的中国小商品城沧州分市场3号楼1533号商铺全权委托乙方经营管理，商铺托管期限自2017年7月1日至2027年6月30日，托管期间由乙方自行确定和调整该商铺的经营业态、经营布局、经营模式等一切事务，并独立处理一切与该商铺经营管理有关的内、外事务，由乙方代理租赁该商铺并代理收取租金。 以上事实由《商品房买卖合同》、河北增值税普通发票、《中国小商品城沧州分市场商铺委托经营管理合同》、《河北省建设工程竣工验收报告》、沧州宏迪市场服务有限公司出具的证明及庭审中当事人陈述予以证实。 一审法院认为，原告段玉均、纪利民与被告宏迪公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，该买卖合同依法成立并生效，双方应按合同约定继续履行。原告所购商铺与其他众多商铺共存于一个整体空间，具有不可分割的属性。涉案3号楼于2017年11月30日竣工验收合格，沧州宏迪市场服务有限公司于2017年12月1日对3号楼整体接收，应当视同被告已履行向原告交房的义务。原告未提供证据证明原、被告间商品房买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，故对原告的诉求法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，遂判决：驳回原告段玉均、纪利民的诉讼请求。案件受理费减半收取960元，由原告段玉均、纪利民承担。 本院二审期间，上诉人段玉均提交新证据：一，青县信访事项处理意见书、送达回证、承诺书一份、通知一份，政府的答复明确了2016年-2017年应当交房，但因测绘工作滞后造成交房时间拖延。对于退房诉求政府建议通过法律诉讼解决，答复时间2019年9月13日。二，高院2019-9612号民事裁定书复印件一份，当事人为回书静，该案件已经经一审、二审、再审得到支持，结论是判决解除房屋买卖合同，并退还购房款及支付利息，河北省高院予以维持，依据最高院关于同案同判原则规定，该上诉人的事实与回书静案件相同，特别是回书静案件中的授权委托书也没有进行认定，该人案件中没有给物业公司出具任何收房授权。 被上诉人青县宏迪房地产开发有限公司发表质证意见如下：对于信访事项处理意见书为复印件不符合证据形式，也不是法律规定的新证据，与本案不具有关联性，恰恰说明了房屋延期交付并非被上诉人原因。关于高院2019-9612号民事裁定书，该裁定书不是证据，不符合证据质证形式。通知上的盖章是宏迪市场服务有限公司，与被上诉人无关，不能证明上诉人的主张。 本院经审理查明的事实与原审判决认定一致。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。” 本案关于上诉人段玉均与被上诉人青县地产开发有限公司诉争的3号楼案涉商铺，原审判决对上诉人段玉均的诉讼请求不予支持并无不当。主要理由是： （一）上诉人段玉均与被上诉人青县地产开发有限公司签订3号楼涉案房屋《商品房买卖合同》的同日，又作为甲方与案外人沧州宏迪市场服务有限公司（乙方）签订《中国小商品城沧州分市场商铺委托经营管理合同》，明确约定：将该商铺经营使用权全权委托给乙方；商铺托管期限自2017年7月1日至2027年6月30日；托管期间根据市场定位和管理需要，由乙方自行确定和调整该商铺的经营业态、经营布局、经营模式等一切事务；由乙方独立处理一切与该商铺经营管理有关的内、外事务；由乙方代理租赁该商铺并代理收取租金。上述二份合同均为合法有效，合同的当事人均应按照合同的约定享受权利并承担义务。本案上诉人段玉均如果想解除《商品房买卖合同》，必须先行或同时解除与案外人沧州宏迪市场服务有限公司签订的《中国小商品城沧州分市场商铺委托经营管理合同》，否则其本人的行为违反了《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的法律规定。 （二）案外人沧州宏迪市场服务有限公司是与3号楼的全部业主签订了《中国小商品城沧州分市场商铺委托经营管理合同》，该公司于2017年12月1日对3号楼整体接收，虽然晚于《商品房买卖合同》中约定的交房时间，也就是说，被上诉人青县宏迪房地产开发有限公司将案涉房屋交付给案外人沧州宏迪市场服务有限公司，应当视同为向上诉人段玉均履行了交房的义务。根据上述事实，能够证明被上诉人青县宏迪房地产开发有限公司对上诉人段玉均迟延履行了交房义务，但并不是没有交付房屋。上诉人段玉均以被上诉人青县宏迪房地产开发有限公司“未能按合同约定交付房屋（商铺）”为由请求解除《商品房买卖合同》理由不足。 （三）根据被上诉人青县宏迪房地产开发有限公司提供的证据，本案案外人沧州宏迪市场服务有限公司已实际占有案涉房屋，并已依照《中国小商品城沧州分市场商铺委托经营管理合同》对3号楼进行了实际经营，如果判决解除3号楼涉案房屋《商品房买卖合同》，一方面直接涉及到案外人沧州宏迪市场服务有限公司的切身利益，并有可能带来大量的另案诉讼；另一方面如果判决解除合同，判决返还购房款的同时，也应当判决返还房屋，沧州宏迪市场服务有限公司并未作为当事人参加诉讼，从而导致判决结果无法执行。 综上所述，段玉均的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1925元由上诉人段玉均负担。 本判决为终审判决。 审判长  齐桂苓 审判员  张友僧 审判员  刘晓莉 审判员  穆庆伟 审判员  毕文娟 二〇二〇年九月二十八日 书记员  苗园园