江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初3665号 原告：南京市浦口区孙宝华家具销售中心，住所地在南京市浦口区江浦街道五里工业园**。 经营者：孙宝华，总经理。 委托诉讼代理人：陈龙，江苏袍泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵亮，江苏品映律师事务所实习律师。 被告：马秋丽，女，1985年11月10日生，汉族，住南京市浦口区。 原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心（以下简称孙宝华家具销售中心）与被告马秋丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宝华销售中心的委托诉讼代理人陈龙、赵亮，被告马秋丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙宝华家具销售中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年3月26日至2020年3月25日年度租金144480元；2、判令被告支付违约金14448元、律师费10000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年3月27日，被告在宝华家具市场四区内经营家具销售，2019年3月26日与原告续签租赁合同，约定：1、原告将位于南京市浦口区××的房屋出租给被告；2、月租金43元／ｍ2；3、被告于2019年5月12日付清；4、原、被告双方不履行合同的任何一条，均视为违约，违约方需按年租金10%标准向对方支付违约金；5、因履行本合同发生争议，甲方因主张权利产生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用由被告承担。截至2020年3月25日合同履行届满之日，被告分文未付，原告多次电话及发函催要无果，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告马秋丽辩称，原、被告签订的合同一式两份，但原告未给被告合同，每年合同期满后才会将合同给被告，合同的内容是被告单方制作，被告没有权利进行修改。被告因为经营不善长期处于亏损状态，不得不撤场。被告于2019年7月向被告提交了撤场申请，并拍照了当时的递交场景，申请也提交给了被告的市场部，场地也及时做了清空。原告要求被告付全年的租金才可以撤场，但因当时被告没有经济能力继续经营，故将所有物品搬走。 经审理查明，2019年3月26日，原告孙宝华家具销售中心（甲方）、被告马秋丽（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方根据市场总部授权将宝华市场四区，面积280m2房屋租赁给乙方使用，乙方从事家具经营活动。租赁期限为壹年，自2019年3月26日起至2020年3月25日止。租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方续租，则应在租赁合同期满前三个月向甲方提出。租赁内容另行商定，双方重新签订书面租赁合同。月租金43元/m2，年租金壹拾肆万肆仟肆佰捌拾元(144480元)（不含租赁税费，租赁税费由乙方承担）。乙方应于本合同签订后三日内一次性交清年租金及保证金。甲、乙双方必须协商一致方可解除租赁合同，任何一方不得无故解除合同……如因乙方违约致使合同解除，乙方实际投入的装修、装潢、添附、改建等（可移动的附属设施设备除外）归甲方所有，乙方不再对上述装修、装潢、添附、改建等投入向甲方主张任何权利，且甲方不再退还保证金和剩余租金，如造成甲方经济损失，则还须承担实际赔偿责任。违约责任：1、甲、乙双方不履行本合同的任何一条，均视为违约，违约方须按年租金10%标准向对方支付违约金；2、乙方必须按约定如期向甲方缴纳租金，水电费及管理费等，逾期不交，除按应交金额5/‰/天标准支付滞纳金外还应按本条第一项约定承担违约责任；3、因乙方原因致使合同解除或本合同提前终止，乙方应于合同解除之日或合同终止之日三个工作日内无条件将租赁房屋腾空并交付给甲方，乙方逾期腾空而留在租赁屋内的一切财产将视为遗弃物，并放弃所有权。甲方有权自行清理、处置，甲方自行处理、处置而发生的费用、损失赔偿等由乙方承担。因履行本合同发生争议，甲方因主张权利产生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用由乙方承担。 2020年4月29日，孙宝华家具销售中心与江苏品映律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理其与被告马秋丽房屋租赁合同纠纷案件相关诉讼事宜，双方约定的律师费为10000元。2020年4月29日，江苏品映律师事务所向孙宝华家具销售中心开具了10000元的律师费增值税普通发票。 庭审中，原告提交了通知2份、微信截图，证明原告于2019年7月25日及12月20日，通过微信向被告发出催缴通知，催缴所欠房屋租金。被告对此证据真实性无异议，但其陈述对于陌生的微信不予阅读，故对通知内容不知晓。被告陈述2019年7月15日其向原告的管理人员提交书面的撤场申请，并当面协商不再租赁该房屋，但并未办理正式的交接手续，因为原告不同意解除合同，被告于2019年7月15日之前就已清空场地了。为此被告提交撤场照片。原告对照片无异议，并陈述被告于2019年7、8月将场地清空，但被告并未向原告提出协商解除合同，故原告认为合同仍在继续履行。 上述事实，有原告提交的协议、租赁合同、收据、通知、委托代理合同、律师费发票、微信截图，被告提交的撤场照片及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告孙宝华家具销售中心与被告马秋丽签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。 关于孙宝华家具销售中心诉请：1、判令被告支付原告2019年3月26日至2020年3月25日年度租金144480元。本院认为，因原、被告在《租赁合同》中约定，房屋面积280m2，租赁期限为壹年，自2019年3月26日起至2020年3月25日止。月租金43元/m2，年租金壹拾肆万肆仟肆佰捌拾元(144480元)。庭审中原告陈述被告于2019年7、8月将场地腾空，被告主张其于2019年7月15日向原告提出撤场申请且在此之前已将场地清空，被告提交撤场照片予以证实，对此原告并未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果。因被告于2019年7月15日将场地腾空并向原告提交撤场申请，被告未提交证据证明其向原告缴纳2019年3月26日至2019年7月15日期间的租金，应承担举证不能的法律后果，故被告应向原告缴纳2019年3月26日至2019年7月15日期间的租金44548元（280m2×43元/m2×3.5个月+280m2×43元/m2÷30天×6天）。 2、判令被告支付违约金14448元、律师费10000元。本院认为，因原、被告在合同中约定，甲、乙双方不履行本合同的任何一条，均视为违约，违约方须按年租金10%标准向对方支付违约金。因被告未按合同约定向原告支付租金，其行为构成违约，按照合同约定应支付违约金。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，故本院酌情调整违约金为8000元。关于律师费，合同中约定，因履行本合同发生争议，甲方因主张权利产生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用由乙方承担。原告提交委托代理合同、律师费发票证明其为本案而产生律师费10000元，原告主张的律师费未超过相应的标准，因此对原告的此项请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告马秋丽于本判决生效之日起十日内支付原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心房屋租金44548元、违约金8000元、律师费10000元，合计人民币62548元。 二、驳回原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3678元，减半收取1839元，由原告南京市浦口区孙宝华家具销售中心负担839元，被告马秋丽负担1000元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费3678元。 审判员  林咏梅 二〇二〇年九月七日 书记员  王 君