贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初4973号 原告：李某某，男，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托代理人：韩红亚，贵州元璋律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人：官燕玥，贵州元璋律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 被告：贵州湄潭建坤企业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道茶乡北路棚户区**。统一社会信用代码：91520328MA6EELK87J（1-1）。 法定代表人：严丽丽。 委托代理人：黄某某，男，汉族，福建省宁化县人，户籍地福建省宁化县，现住贵州省湄潭县。代理权限为一般代理。 被告：黄某某，男，汉族，福建省宁化县人，户籍地福建省宁化县，现住贵州省湄潭县。 被告：贵州万商置业有限公司。住所地：贵。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城****用代码：91520321069920163A。 法定代表人：王丽雅，该公司总经理。 被告：贵州荣昊汇盟企业管理有限公司。住所地：贵州省六盘。住所地：贵州省六盘水市钟山区西路**91520201MA6DUUXA7Q。（自然人独资）。 法定代表人：何荣。 原告李某某诉被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司、黄某某、贵州万商置业有限公司、贵州荣昊汇盟企业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人韩红亚，被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司之委托代理人黄某某，被告黄某某，被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司法定代表人何荣均到庭参加了诉讼，被告贵州万商置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司签订的《万豪世贸城君豪华美达酒店认购协议书》；二、判令被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司退还原告购房款项549,625.00元，并自2018年3月19日起按年利率6%支付资金占用费至付清之日止（暂计算至起诉日为71,451.00元）；判令被告黄某某、贵州万商置业有限公司、贵州荣昊汇盟企业管理有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、本案全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：被告贵州万商置业有限公司系遵义市播州区龙坑镇马家湾万豪世贸城开发商，2017年4月27日，被告贵州万商置业有限公司与被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司签订《遵义万豪酒店项目合作经营合同》，根据该合同约定，由被告贵州万商置业有限公司提供主体建筑物，由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司出资进行装修，将万豪世茂城项目相关营业房共同打造为“遵义万豪酒店”，采取销售返租的形式出售给购房者，由被告贵州万商置业有限公司与被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司分享收益，双方形成合伙关系。2017年5月29日，被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司与被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司签订《遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目营销代理委托合同》，约定将拟建的遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目以被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司名义委托给被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司负责销售，代理相关销售事务，双方约定了代理费提成、销售进度等事项。2018年2月3日，原告到被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司设立在万豪世贸城的售楼部咨询相关酒店售房事项，被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司的股东黄某某遂向原告推销，宣称售后返租收益高、安全可靠有保障等，被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司、黄某某遂以被告贵州万商置业有限公司名义与原告签订了《万豪世贸城君豪华美达酒店认购协议书》，并于当日交纳了房屋认购金30,000.00元，认购君豪华美达酒店项目A区1栋424号房屋。2018年3月19日，原告为履行上述之合同，通过侄儿李某二账户向被告黄某某账户转账519,625.00元，由被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司出具收据载明：首付款510,000.00元、维修基金9,075.00元、工本费550.00元。原告支付相关款项以后，要求被告签署正式商品房买卖合同并交付房屋，但被告方以各种理由相互推诿，既不签订正式合同，也不交付房屋，更不退还房款，严重侵犯原告合法权益。后经了解，被告之间内部存在各种矛盾，导致相关合作事务搁浅，现已无法向原告履行卖方义务，导致原告购房目的落空。为此，原告特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 被告贵州湄潭建坤企业管理公司辩称：原告支付购房款是事实，原告的款项当时是转到被告黄某某的账户上，但被告黄某某又将款项转给了被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司委托的管理方吴某某的账户上。我公司不应由承担责任，我方只是代理销售，有委托合同。 被告黄某某辩称：与被告贵州湄潭建坤企业管理公司的答辩意见一致。 被告贵州万商置业有限公司未到庭，庭后提交书面的答辩意见：我公司与原告之间不存在任何法律关系，因此，不是本案的适格当事人，不应当承担连带支付责任； 被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司辩称：我方只是委托了被告贵州湄潭建坤企业管理公司进行销售，并未委托其收取款项，我方也没有委托任何一家销售公司签署协议，被告贵州万商置业有限公司才有权利收取款项，我方没有收取过任何款项，也没有收取款项的权利。 经审理查明：2018年2月3日，原告（乙方）与被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司（甲方）签订了《万豪世贸城君豪华美达酒店认购协议书》。该认购协议书约定：乙方自愿认购甲方出售的位于贵州省遵义市播州区，建筑面积为151.25㎡，认购价格为1020589.00元等内容。原告在签订认购协议书的当日向被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司交纳了房屋认购款3万元。2018年3月19日，原告向被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司交纳了购房首付款51万元、维修基金9075.00元、工本费550.00元。事后，原告要求被告方签署正式商品房买卖合同并交付房屋无果。为此，原告特提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 另查明，被告贵州万商置业有限公司系遵义市播州区龙坑镇马家湾万豪世贸城开发商，2017年4月27日，被告贵州万商置业有限公司与被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司签订了《遵义万豪酒店项目合作经营合同》。合同约定，由被告贵州万商置业有限公司将自行开发的位于贵州省遵义市播州区万豪世贸城酒店项目物业资产作为合作股份资本，由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司负责提供资金4000万元对酒店进行整体装饰装修、所有设备设施采购及安装以达到营业状态，由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司负责对外销售，由合作新公司进行回租后统一经营共同管理，双方各自按持股比例获取经营收益及资产增值收益。2017年5月29日，被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司与被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司签订了《遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目营销代理委托合同》。合同约定，被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司委托被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司对遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目进行独家营销代理。 上述事实，有双方当事人的陈述、《万豪世贸城君豪华美达酒店认购协议书》、收据、《遵义万豪酒店项目合作经营合同》、《遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目营销代理委托合同》等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原告与被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司之间所签订的认购协议书系房屋买卖合同的性质，原告在认购协议书签订后，履行了相关支付义务，被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司未履行其义务，其行为表明不履行相关义务，现原告要求解除认购协议，本院予以准许。被告贵州万商置业有限公司与被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司就遵义万豪酒店项目系合作经营关系，双方约定由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司负责对外销售，事后被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司委托被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司对遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目进行独家营销代理，被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司所实施的代理行为产生的法律后果应由委托方承担责任，即被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司以及被告贵州万商置业有限公司负责承担，被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司以及被告黄某某在本案中不应承担责任。被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司出具收据收取原告相关的购房款项共计549,625.00元应由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司以及被告贵州万商置业有限公司承担返还责任，同时，原告要求支付资金占用费的问题本院予以支持。被告贵州万商置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院对本案依法进行缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李某某与被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司于2018年2月3日签订的《万豪世贸城君豪华美达酒店认购协议书》； 二、由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司、贵州万商置业有限公司在判决生效后十日内共同返还原告李某某购房款等549,625.00元，并支付资金占用费（从2018年3月19日起至付清款项之日止，以549,625.00元为基数，按年利率6%计算）。 三、驳回原告李某某的其余诉讼请求。 案件受理费10,010.00元，减半收取5,005.00元，由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司、贵州万商置业有限公司共同负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  陈载林 二〇二〇年九月十八日 法官助理王成素 书记员高艺