四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初2084号 原告：南充农村商业银行股份有限公司一立支行,住所地南充市嘉陵区一立镇新街**。 负责人：何建军，行长。 委托诉讼代理人：唐弢，男，1987年3月1日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系该行职工。 委托诉讼代理人:周明海，男，1963年9月15日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系该行职工。 被告：韩勇，男，1982年6月24日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：杜学梅，女，1981年2月6日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告南充农村商业银行股份有限公司一立支行（以下简称“农商银行一立支行”）与被告韩勇、杜学梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行一立支行的委托诉讼代理人唐弢到庭参加了诉讼。被告韩勇、杜学梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行一立支行提出以下诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的合同编号为南农嘉支一立借2017第25号《个人借款合同》；2、依法确认原告与被告签订的合同编号为南农嘉支一立抵2017第25号《抵押合同》有效；3、判令被告偿还原告借款本金280000元，并支付截止2020年4月25日止的利息16405.2元，自2020年4月26日起至借款还清之日止按合同约定利率支付借款利息、逾期利息；4.确认原告对借款抵押物［房屋所有权证号：南房权证顺字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2010）第××号］享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费、实现债权的评估费、产权过户的所有税费等费用由被告承担。事实及理由：2017年12月13日，原告与被告签订《个人借款合同》约定甲方（即被告）在乙方（原告）处借款280000元，借款期限三年（2017年12月13日至2020年12月12日止），并约定了贷款利率、违约责任等。2017年12月13日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告以其名下的位于高坪区为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下借款本金280000元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用等。上述合同签订后，其合同项下的抵押物登记备案。上述借款已于2018年1月6日借与被告，现被告未按合同约定偿还借款利息，截止2019年3月20日被告下欠本金280000元及利息16405.2元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清事实，依法裁判。 被告韩勇、杜学梅未到庭，未举证，未答辩。 因被告韩勇、杜学梅未到庭，根据原告提交的证据，结合庭审笔录，本院认定事实如下： 2017年12月13日，原告农商银行一立支行（贷款人，乙方）与被告韩勇、杜学梅（借款人，甲方）签订了一份《个人借款合同》（编号为：南农嘉支一立借2017第025号），合同约定：非循环使用，借款用途用于归还信个借4843132015000020号借款合同，借款额度为人民币280000元，借款期限三年，自2017年12月13日至2020年12月12日，借款利率为固定利率，即月利率8.1‰，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第八条第（一）款还款原则约定“本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。合同第十二条第（二）款违约情形约定“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，合同第十三条违约救济措施约定，“出现任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，……（十）解除与甲方的借贷关系”。 2017年12月13日，农商行一立支行与被告韩勇、杜学梅签订《抵押合同》（编号为：南农嘉支一立抵2078第025号），约定被告以自有的位于高坪区［房屋所有权证号：南房权证顺字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2010）第××号］为借款280000元提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金280000元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号为：川（2018）南充市不动产证明第××号。 2018年1月6日，原告向被告韩勇、杜学梅支付280000元的借款，被告韩勇、杜学梅出具了一份借款借据。借款后，被告未按时向原告偿还借款本息。审理过程中，被告偿还了两期利息，截止2020年6月21日，被告韩勇、杜学梅下欠本金280000元及利息6955.2元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方都应依约履行合同。原告已按借款合同约定向被告提供了借款，被告未按照合同约定按月足额支付利息已构成违约，故根据《个人借款合同》第十二条、第十三条的约定，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。故本院对原告要求解除《个人借款合同》、被告偿还本金及支付借期利息、逾期利息及罚息的诉请予以支持。 截止2020年6月21日，被告韩勇、杜学梅共欠付借款本金280000元，利息6955.2元。故本院对原告农商行一立支行要求被告韩勇、杜学梅偿还借款本金280000元并支付截止2020年6月21日的利息6955.2元的诉讼请求,本院依法予以支持。因双方对罚息的约定未超过法定上限，故本院对原告农商行一立支行要求被告韩勇、杜学梅按照合同约定支付自2020年6月22日起至借款还清之日止的利息的请求依法确定为被告韩勇、杜学梅以280000元为基数，从2020年6月22日起按照月利率12.15‰支付利息至借款还清之日止。 关于原告农商行一立支行对抵押物优先受偿的问题。原、被告签订《抵押合同》后，办理了抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，在被告不履行偿还借款本息的义务时，原告有权对抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 关于原告农商行一立支行要求被告承担公告费、实现债权的评估费、产权过户的所有税费等费用，但未提供证明证明，故本院不予支持。 被告韩勇、杜学梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为自动放弃诉讼权利，应承担举证不能的不利后果。 综上所述，原告农商行一立支行的诉讼请求，事实清楚、证据确凿、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南充农村商业银行股份有限公司一立支行与被告韩勇、杜学梅于2017年12月13日签订的《个人借款合同》(合同编号：南农嘉支一立借2017第025号)； 二、确认原告南充农村商业银行股份有限公司一立支行与被告韩勇、杜学梅于2017年12月13日签订的《抵押合同》（合同编号：南农嘉支一立抵2017第25号）有效； 三、被告韩勇、杜学梅于本判决生效后十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司一立支行借款本金280000元及利息（截至2020年6月21日的利息为6955.2元；自2020年6月22日起以借款本金280000元为基数，按照月利率12.15‰计算至借款付清之日止））； 四、被告韩勇、杜学梅不履行上述给付义务时，原告南充农村商业银行股份有限公司一立支行对依法折价或拍卖、变卖被告韩勇、杜学梅所有的位于高坪区［房屋所有权证号：南房权证顺字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2010）第××号］所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司一立支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2973元，由被告韩勇、杜学梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  马 明 二〇二〇年九月十八日 法官助理  王娟娟 书 记 员  孙艺铭