海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初6872号   原告：邓华珠，女，1958年10月12日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码XXX。   原告：谢宁，男，1983年12月17日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码XXX。   原告：谢科，男，1989年10月29日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码XXX。   原告共同委托诉讼代理人：符欢，北京盈科（海口）律师事务所律师。   原告共同委托诉讼代理人：陈心睿，北京盈科（海口）律师事务所实习律师。   被告：海口市博爱土木维修队，住所地海口市南门新村**，统一社会信用代码914601002012965817。   法定代表人：颜光。   原告邓华珠、谢宁、谢科与被告海口市博爱土木维修队房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告邓华珠、谢宁、谢科向本院提出诉讼请求：1.确认位于海口市和平南街建山里宏岳公寓310号C单元402房系三原告所有；2.判决被告协助三原告办理涉案房屋产权过户登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年，被告为解决职工住房难题，在海口市和平南街建山里建成职工宿舍，即宏岳公寓。该公寓竣工完成后，以现房方式向职工出售。时任被告会计的谢世成于1997年6月9日与被告达成购买涉案房屋的一致意见，约定被告将宏岳公寓310号C单元402房出售给谢世成，房屋面积80.76㎡，总购房款99338.48元。达成一致意见后，谢世成当天以现金方式向被告支付全部购房款，被告向谢世成出具了收款收据，并即时将涉案房屋交付给谢世成，谢世成议价于1998年12月1日入住涉案房屋。因当时涉案房屋尚未具备办理房产证的相关条件，故被告未能及时为谢世成办理涉案房屋的产权登记手续。被告收取谢世成等职工的购房款后，将购房款存入城市发展银行，但因城市发展银行倒闭，被告资金短缺无法缴纳相应税费，造成直到谢世成因病去世都未能完成涉案房产过户登记手续。1983年，谢世成长子谢宁出生，1989年，谢世成次子谢科出生。1987年1月2日，谢世成与邓华珠登记结婚。2017年3月3日，谢世成因病去世时为80岁，谢世成父母亲已在其生前过世。故谢世成的第一顺位法定继承人只有三原告，涉案房屋于谢世成去世时作为遗产由三原告继承。综上所述，原告认为，涉案房屋属于三原告所有，而被告作为房屋买卖中的出售方同时也是涉案房屋的产权登记权利人，有义务协助三原告办理房屋产权过户登记手续。但三原告多次要求被告及时协助办理过户登记时均被拒绝，故依法向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。   被告海口市博爱土木维修队辩称，原告提起本案诉讼已经超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告于1997年向原告交付涉案房产后，原告至今为止从未向被告主张过任何权益，被告已经履行完毕相关的义务。涉案房产在出售时不具备办理产权登记的条件，当时是现房交易，涉案房产是内部职工使用，不具备办理产权登记的情况。时隔二十几年后原告再要求被告办理产权过户手续，已超过诉讼时效。原告提供的收款收据存根，正常情况下是由单位保存，且收款收据存根上有涂改痕迹，这有违正常买卖情况。原告提供的居住证明与其在起诉状中所书写的现居住地址不符。原告所提供的情况说明无法证明其是涉案房产的使用人。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即居民死亡医学证明推断书、第一顺序法定继承人关系证明、结婚登记申请书、企业机读档案登记资料，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.美兰区龙文坊居委会证明，该份证据有原件核对，对其真实性、合法性、关联性均予以确认；2.家庭居住证明，该份证据有原件核对，对其真实性、合法性、关联性均予以确认；3.收款收据，该份证据有原件核对，且能与证人证言相互佐证，对其真实性、合法性、关联性均予以确认；4.情况说明，该份证据虽有原件核对，但在证据形式上应属于证人证言，而证据所涉证人均未出庭佐证，故对该份证据的真实性本院不予确认；5.不动产登记信息查询情况说明，该份证据有原件核对，对其真实性、合法性、关联性均予以确认；6.关于办理房产证问题的复函，该份证据有原件核对，对其真实性、合法性、关联性均予以确认；证人张建梧、曾光耀的证言，因两位证人均出庭作证，原、被告对证人证言的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对两位证人证言的真实性、合法性、关联性均予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   谢世成原系被告的职工。1997年，被告将位于海口市和平南路建山里310号宏岳公寓出售给职工作为宿舍使用。1997年6月9日，谢世成通过现金方式向被告购房并支付了购房款99338.48元，被告向谢世成开具了《收款收据》一份，载明：今收到谢世成交现金99338.48元，购买本队401住房款，住房面积80.76㎡。签收人盖章处有曾光耀的签名，未加盖被告公章。原告向本院提交的为收款收据的第一联存根联。房款支付后，被告即将涉案房产交付谢世成居住使用至今。庭审中，原、被告均确认，基于编排问题及初测面积等原因，《收款收据》载明的房号及房屋面积与原告实际居住使用的房号不一致，原告购买并实际居住使用的是宏岳公寓402房，房屋建筑面积为80.78平方米。2000年11月16日，涉案房产已办理产权登记至被告名下，房屋建筑面积为80.78平方米，产权证号为HJ001490。   另查明，海口市住房和城乡建设局于2012年8月3日作出的海住建房[2012]647号《关于办理房产证问题的复函》载明：宏岳公寓C栋共九层楼18套，其中17套住房已出售，目前，该幢住宅楼已办理了房产证总证和分证。办理房产过户必须先办理完税手续，由于售房单位当年售房收入一百多万元全部存入城市发展银行，后来银行倒闭，至今尚未偿还，再加上负责人变动，企业破产，无法交付单位应缴纳的税费。   根据不动产登记信息查询情况说明显示，截至2020年3月4日，位于海口市和平南路建山里**宏岳公寓****，房屋状态为现房未抵押、未查封，现房无异议，未限制，未关联期房。   再查明，谢世成与原告邓华珠于1989年1月2日登记结婚。1983年12月17日生育长子谢宁，1989年10月29日生育次子谢科。2017年3月3日，谢世成因病去世。谢世成父亲及母亲已先于谢世成去世。   证人曾光耀1997年时任被告的法定代表人，其出庭作证称，当时为了解决职工居住问题，单位将宏岳公寓出售给职工，涉案房屋系由其经手出售给谢世成，当时双方没有签订书面购房合同，原告提供的收款收据系曾光耀开具，交给谢世成的收款收据中加盖了单位公章，但存根联上没有盖章，收款收据中的签名系曾光耀本人所签。由于当时涉案房产的土地属于工业用地，故不能办理房产证。   证人张建梧1997年时为被告单位职工，其出庭作证称，1997年时，被告单位与开发商合作建房，房屋建成后，被告拿了17套房屋用于解决职工住房问题，经领导同意将其中一套出售给谢世成，谢世成支付的购房款当时是由张建梧经手收取的，张建梧根据单位领导的指示将谢世成购房款的收款收据交付谢世成。   本院认为，一、关于本案房屋买卖关系的效力问题。虽然谢世成与被告未订立书面的房屋买卖合同，但是，谢世成向被告海口市博爱土木维修队购买房屋，并支付了全部购房款，被告也将涉案房屋交付谢世成居住使用至今，故谢世成与被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，应受法律保护。因谢世成已因病去世，故谢世成对涉案房产享有的权利义务均应由其法定继承人即三位原告继受。   二、关于本案是否适用诉讼时效的问题。被告在庭审中提出诉讼时效的抗辩。原告已向被告支付了涉案房屋的全部对价，被告亦已交付涉案房屋，谢世成及三位原告对涉案房屋已占有使用多年。因涉案房屋已经实际转移占有，原告请求被告配合办理房产过户登记手续的请求权，具有一定的物权属性，不应适用诉讼时效的规定。综上，原告请求确认所有权及办理产权过户登记的诉请均不应适用诉讼时效。被告关于本案已过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。   三、关于被告是否应为原告办理所有权转移登记的问题。取得房屋所有权是房屋买卖合同的根本目的，被告有义务协助原告办理房屋产权过户登记手续以使原告取得房屋所有权，实现房屋买卖合同的根本目的。目前，涉案房屋的产权证已经办理至被告名下，即涉案房产已经具备办理产权过户登记的条件，故三原告诉请被告将涉案房屋产权过户登记至三原告名下，有事实根据和法律依据，本院予以支持。   四、关于原告确认涉案房屋权属的问题。目前涉案房屋所有权登记于被告名下，谢世成虽与被告存在合法有效的房屋买卖合同关系，但是三原告基于买卖合同仅享有债权请求权，在三原告基于合同所产生的履行合同请求权尚未实现之前，三原告对于涉案房屋并不享有物权，故三原告在本案中诉请确认涉案房屋为其所有，没有法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:   一、被告海口市博爱土木维修队须于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告邓华珠、谢宁、谢科将坐落于海口市和平南路建山里310号宏岳公寓C单元402房（产权证号HJ0014**）办理产权转移登记至原告邓华珠、谢宁、谢科名下；   二、驳回原告邓华珠、谢宁、谢科的其他诉讼请求。   案件受理费2283.46元，由被告海口市博爱土木维修队负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 莫 娇   人民陪审员 叶珊能   人民陪审员 王 颖     二〇二〇年九月十四日   书记员 何艳婷   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。   法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。   第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   《最高人民法院关于适用   ﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。