山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初6413号原告：青岛世联兴业房地产顾问有限公司，住所地：山东省青岛市市**香港中路****楼**。统一社会信用代码：91370202671750507F。法定代表人：许昊，总经理。委托诉讼代理人：杜加升，北京市高界（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高奇奇，北京市高界（济南）律师事务所实习律师被告：青岛永新华文化发展有限公司，住所地，住所地：青岛平度市凤台街道办事处世纪大道南侧会信用代码：913702835952655256。法定代表人：贾永强，总经理。委托诉讼代理人：高云兴，男，1994年10月4日生，汉族，系该单位职工委托诉讼代理人：范舒惠，女，1994年12月16日生，汉族，系该单位职工。原告青岛世联兴业房地产顾问有限公司（以下简称：世联公司）与被告青岛永新华文化发展有限公司（以下简称：永新华公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世联公司的委托诉讼代理人杜加升和高奇奇、被告永新华公司的委托诉讼代理人高云兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世联公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的房屋销售代理费本金1358874.16元；2、判令被告立即向原告支付逾期付款违约金44839.92元（自每月逾期付款之日起，以每月应支付款金额为基数，按每日万分之一的利率分别计算至被告实际付清之日止，暂计算至2020年7月31日）；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2018年，原、被告双方签订《销售代理合同》（合同编号：A-3101-DL-2017-0216）。合同约定：原告（乙方）为被告（甲方）就“永新华府”项目提供营销策划、市场调研、销售代理等事宜达成本合同；本合同服务期限起止时间为2018年12月21日至2019年12月20日。合同还对双方权责、服务报酬、结算时间及程序、违约责任等其他事项作出了约定，其中第七条违约责任7.10约定：“按本合同中约定，甲方应按时及足额支付乙方佣金、奖金等相关费用。如甲方不能及时支付，则自从应支付款之日起至实际支付日，按应支付款总金额的每日万分之一向乙方支付违约金，违约金数额最高不得超过未付款的10%”。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，并如期向被告提供了合同履行期内的房屋销售代理服务费结算单，被告也对结算单进行了审核并予以签章确认，但被告至今仍未向原告支付2019年3月、4月、6月至12月应支付的代理费共计1358874.16元（总代理费1509860.21元，扣除交房保证金150986.05元），原告多次催要未果。望判如所请。被告永新华公司辩称，因原、被告双方在合同中并未约定具体销售代理费，因此须经双方财务及营销核对后才能确认被告尚欠原告的代理费具体数额。本院经审理确认事实如下：2018年，原、被告双方签订《销售代理合同》（合同编号：A-3101-DL-2017-0216）。合同约定：原告（乙方）为被告（甲方）就“永新华府”项目提供营销策划、市场调研、销售代理等事宜达成协议。合同服务期限起止时间为：2018年12月21日至2019年12月20日。合同还对双方权责、服务报酬、结算时间及程序、违约责任等其他事项作出了约定，其中第七条违约责任7.10约定：“按本合同中约定，甲方应按时及足额支付乙方佣金、奖金等相关费用。如甲方不能及时支付，则自从应支付款之日起至实际支付日，按应支付款总金额的每日万分之一向乙方支付违约金，违约金数额最高不得超过未付款的10%”。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，并如期向被告提供了合同履行期内的房屋销售代理服务费结算单，被告也对结算单进行了审核并予以签章确认。经双方对账，被告应给付被告代理费：2018年11月10日之前的代理费244888.45元，2018年11月份的代理费35853.31元，2019年2月份的代理费101398.58元，2019年3月代理费92080.63元，2019年4月代理费190410.21元，2019年5月代理费51475.82元，2019年6月代理费309500.19元，2019年7月代理费270395.82元，2019年8月代理费108525.24元，2019年9月代理费74182.12元，2019年10月代理费63625.5元，2019年11月代理费212340.95元，2019年12月代理费37813.5元，合计1792490.32元。被告已给付原告代理费款项为：483616.16元。兑除后，被告尚欠原告代理费1308874.16元。本院认为：原、被告签订的《销售代理合同》，是双方真实意思的表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同的约定履行自己的义，原告已按照合同约定履行了合同确定的义务。而被告尚欠原告代理销售费1308874.16元，违背合同的约定。原告主张要求被告给付代理销售费1308874.16元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告未按照合同约定给付原告代理销售费1308874.16元，构成合同违约，应当按照合同约定承担违约责任。被告应当按照合同约定，从应支付款之日起至实际支付日，按应支付款总金额的每日万分之一向原告支付违约金，违约金数额最高不得超过未付款的10%。原告主张要求被告支付自应付款之日起至起诉止的违约金42549.92元（违约金的计算：1、以42080.63元为基数，自2019年5月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为1927.29元；2、以190410.21元为基数，自2019年6月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为8130.52元；3、以309500.19元为基数，自2019年8月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为11327.71元；4、以270395.82元为基数，自2019年9月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为9058.26元；5、以108525.24元为基数，自2019年10月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为3310.02元；6、以74182.12元为基数，自2019年11月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为2032.59元；7、以63625.50元为基数，自2019年12月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为1552.46元；8、以212340.95元为基数，自2020年1月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为4522.86元；9、以37813.5元为基数，自2020年1月1日起至2020年7月31日止，按照按每日万分之一的违约金为688.21元；合计42549.92元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告给付违约金（违约金的计算：以1308874.16元为基数，自2020年8月1日起至实际给付款之日止，按照按每日万分之一计算；违约金的数额以135887.42元-42549.92元=93337.5元为限），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛永新华文化发展有限公司给付原告青岛世联兴业房地产顾问有限公司代理费1308874.16元，于本判决生效后十日内付清；二、被告青岛永新华文化发展有限公司给付原告青岛世联兴业房地产顾问有限公司违约金42549.92元，于本判决生效后十日内付清；三、被告青岛永新华文化发展有限公司给付原告青岛世联兴业房地产顾问有限公司违约金（违约金的计算：以1308874.16元为基数，自2020年8月1日起至实际给付款之日止，按照按每日万分之一计算；违约金的数额以135887.42元-42549.92元=93337.5元为限），于本判决生效后十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17433元，减半收取8716.5元，保全费5000元，合计13716.5元由被告青岛永新华文化发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐俊卿二〇二〇年九月二十七日法官助理张涛书记员于倩倩