广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22180号原告：邓显英，男，1991年1月30日出生，汉族，住*******房，公民身份号码************。原告：徐敏枝，女，1991年3月20日出生，汉族，住*************，公民身份号码************。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路****第**7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。原告邓显英、徐敏枝诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告邓显英、徐敏枝、被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司签订的《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》；解除原告与被告联晟公司签订的《装修设计，装修材料定购协议》、《委托经营管理合同》；2.被告盛明公司向原告退还物业使用权转让款188589元及装修费用36500元，被告联晟公司向原告退还装修设计费用及定购装修材料费用30000元；3.被告盛明公司向原告支付违约金（以188589元为本金从2020年3月30日起按日千分之一的标准计算至被告清偿之日止）；4.被告承担原告银行贷款人民币94000元的贷款利息（以94000元为本金，自2018年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告清偿之日止）；5.被告盛明公司向原告支付装修费用利息（以36500元为本金，自2020年3月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告清偿之日止）；6.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；7.被告承担本案的全部诉讼费。诉讼中，原告主张与被告盛明公司就不再履行《物业使用权转让合同》及《装修协议》达成一致意见，故申请撤回诉请第1项，另申请撤回《委托经营管理合同》的解除诉请。事实和理由：原告与被告于2018年6月21日签署了《盛明广场物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》以及《装修设计、装修材料定购协议》，根据《盛明广场物业使用权转让合同》第四条、第五条及第十第2页共3页条及《盛明广场装修协议》的约定，原告以225089元的价款(虽然人民币36500元约定为装修费用，但实际为转让价款的一部分)以及装修设计、装修材料定购费用人民币30000元，购买位于********************物业的使用权；被告应于2020年3月30日前将该物业毛坯交付给原告使用；被告未按照约定期限向原告交付该物业。按照违约责任，逾期超过90天的，原告有权解除本合同；原告解除合同的，被告应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向原告支付违约金。其次，与被告签署《装修设计、装修材料定购协议》是基于佛山盛明置业有限公司租赁9座1002号给原告的原因，同时房屋并未完工，珠海市联晟装饰工程有限公司也没有为原告进行任何的装修设计或购买材料。原告已依约支付了转让款首期款(含装修费用、装修设计、装修材料费用)及东莞银行佛山南海支行的人民币94000元贷款合共人民币255089元，但截至目前被告尚未按照合同约定向原告交付物业，已严重损害了原告依法享有的权益。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款188589元及支付违约金（以188589元为本金按日万分之五的标准从2020年3月31日起至实际付清之日止，违约金以56576.7元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款36500元及支付利息（以36500元为本金从2020年9月3日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告盛明投资公司辩称，对上述被告盛明公司同意支付的款项承担连带清偿责任。被告联晟公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年6月21日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。总转让款金额为人民币188589元。甲方在2020年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年6月21日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。被告联晟公司已出具收据确认收取30000元。2020年9月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担的问题达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告联晟公司退还定购款项30000元。因被告联晟公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告联晟公司支付利息的诉请不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告邓显英、徐敏枝与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年6月21日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款188589元及支付违约金（以188589元为本金从2020年3月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以56576.7元为限）予原告邓显英、徐敏枝；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年9月3日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告邓显英、徐敏枝；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第一至二项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告邓显英、徐敏枝；六、驳回原告邓显英、徐敏枝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2921.33元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的案件受理费2921.33元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年九月二十九日书记员 孙王成欣