江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初5635号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码91360100685973605X。法定代表人：熊斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：江燕，系江西瀚中春律师事务所律师，执业证号13601201411733985。委托诉讼代理人：秦昕，系江西瀚中春律师事务所律师，执业证号13601201521118554。被告：邱甜香，女，1960年9月14日出生，汉族，住南昌市新建区。被告：胡红榜，男，1957年7月16日出生，汉族，住南昌市新建区。原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告邱甜香、胡红榜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦昕及被告胡红榜到庭参加诉讼，被告邱甜香经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告邱甜香立即向原告清偿尚欠的借款本金368万元及利息（暂计算至2020年3月20日利息共310711.06元，从2020年3月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、被告邱甜香支付原告律师费34000元；3、原告对被告胡红榜、邱甜香提供的登记在邱甜香名下位于西湖区的房产处置后的款项享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：1、借款合同的签订情况：2016年5月16日，原告的下属支行南昌农村商业银行股份有限公司贤苑支行（以下简称“农商银行贤苑支行”）与被告邱甜香签订一份《个人借款合同》，约定：农商银行贤苑支行向被告邱甜香提供368万元贷款的授信额度，授信期限36个月（自2016年5月16日至2019年5月15日止）。合同签订后，农商银行贤苑支行于2018年8月24日向被告邱甜香发放贷款368万元（贷款期限自2018年8月24日至2019年5月15日止）；于2019年3月19日向被告邱甜香发放贷款123.6万元（贷款期限自2019年3月19日至2019年5月15日止），贷款年利率为6.525%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日一次偿还本息，并约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。2、抵押合同的签订情况：2016年5月16日，农商银行贤苑支行与被告邱甜香、胡红榜签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告邱甜香、胡红榜将登记在邱甜香名下位于南昌市西湖区的房产为被告邱甜香的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利等和实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），若被告未清偿债务，农商银行贤苑支行有权处置抵押物，就抵押物享有优先受偿权。2016年5月16日，双方再次签订一份《双方补充协议》，约定将担保的主合同的借款最高额由368万元变更为526.44万元。2016年5月19日，双方就上述抵押房产办理抵押登记手续，农商银行贤苑支行取得不动产登记证明。3、贷款发放及还款情况：农商银行贤苑支行分别于2018年8月24日、2019年3月19日向被告邱甜香指定账户发放贷款368万元、123.6万元，被告邱甜香在两份借款凭证上签字确认。借款凭证约定与合同约定一致。合同期内，被告共偿还借款本金123.6万元、利息115489.98元，共计1351489.98元，剩余本金及利息均未归还。4、实现债权的费用支付情况：原告因本案诉讼于2020年3月16日与江西瀚中春律师事务所签订一份《委托代理合同》，聘请该所律师代理诉讼，共支付律师代理费34000元。庭审中，被告胡红榜辩称：对欠本金368万元无异议，对利息、罚息的计算及收取律师费有异议，未向法庭提交证据材料。被告邱甜香未到庭，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求向法庭依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证、《情况说明》、被告邱甜香、胡红榜户籍信息及结婚证复印件、《个人借款合同》、借款凭证、结欠本息明细、《最高额抵押合同》、《双方补充协议》、不动产登记证明、《委托代理合同》、江西增值税专用发票、综合凭证、中国建设银行单位客户专用回单、诉前保全费发票等证据，经被告胡红榜庭审质证，对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告及被告胡红榜的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2020年3月20日，被告邱甜香尚欠原告借款本金368万元、利息（含罚息）310711.06元，合计欠款本息3990711.06元。另查明：根据2018年10月9日南昌农商银行（南农商行字﹝2018﹞189号）文件载明，农商银行贤苑支行临时停业6个月，并于2019年1月核准注销，相关账户数据并入东湖支行，东湖支行系原告的分支机构，无行政公章，不能独立行使诉讼权利。第一百九十五条本院认为，原告与被告邱甜香签订的《个人借款合同》，与被告邱甜香、胡红榜签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已依约向被告邱甜香发放贷款，被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告邱甜香、胡红榜用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的不动产登记证明，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张律师代理费34000元，因原告该主张有合同明确约定，且原告已提供委托代理合同、律师费转账凭证及律师代理费发票，故本院对原告要求被告承担律师代理费予以支持，对被告胡红榜的辩称本院不予采纳。被告邱甜香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱甜香于本判决生效后十日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金368万元；二、被告邱甜香于本判决生效后十日内给付原告南昌农村商业银行股份有限公司借款利息（含罚息）[截止2020年3月20日利息310711.06元，自2020年3月21日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金368万元为基数，按《个人借款合同》的约定计算]；三、被告邱甜香于本判决生效后十日内支付原告律师代理费34000元；四、若被告邱甜香届期未履行本判决第一、二、三项中的应付款项，原告可以就被告邱甜香名下位于南昌市西湖区的房产与被告邱甜香、胡红榜协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邱甜香、胡红榜所有，不足部分由被告邱甜香清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39000元，诉前财产保全费5000元，共计44000元（原告已预交），由被告邱甜香、胡红榜共同承担，于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  万淑静人民陪审员  刘秀娟二〇二〇年九月八日书 记 员  罗黎丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。