河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初1672号 原告：三河华盾合金材料有限公司，住所地三河市燕郊高新区河北兴远有色金属材料有限公司用地南侧、区间路东侧，统一社会信用代码91131082320129954R。 法定代表人：邓莉娟，总经理。 委托诉讼代理人：张东明，北京立品律师事务所律师。 被告：河北兴远有色金属材料有限公司，住所地三河市燕郊开发区留山大街****厂房，统一社会信用代码91131082669082968J。 法定代表人：康超。 原告三河华盾合金材料有限公司与被告河北兴远有色金属材料有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三河华盾合金材料有限公司委托诉讼代理人张东明到庭参加诉讼，被告河北兴远有色金属材料有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三河华盾合金材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告于2013年12月9日签订的《厂房合同》；2、判令被告立即配合原告办理将三河市燕郊高新区过户至原告名下；3、判令被告以原告实际支付的房屋总价款13723236元为基数，按日万分之三的标准向原告支付自2016年11月1日起至2017年4月30日（180日）的违约金741055元；4、判令被告以原告实际支付的房屋总价款13723236元为基数，按日万分之三的标准向原告支付自2017年5月1日起至判决生效后第30日止的违约金741055元；5、判令被告如未在判决生效后30日内配合原告完成过户并将产权证交付原告，则自判决生效后第31日起，以实际购房款13723236元为基数，按日万分之三的标准向原告支付违约金至实际交付房产证之日止；6、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：2013年12月9日，原被告签订了《厂房合同》，约定由原告购买被告的厂房，面积为3056.4平米，价款为13723236元。厂房在完成交付手续之日起24个月内，被告应将房屋产权过户手续办理完毕，并在原告方全额付清合同价款及相关税费后，将《房屋产权证》交付原告，同时对税费承担和违约责任进行了约定。后原告按合同约定按时足额支付了全部房款，被告于2014年4月16日前交付了厂房。但房屋交付后至今，虽经原告多次催告，但被告不但没有为原告办理房屋过户手续，反而隐瞒房屋已取得了房产证的事实，将涉案房屋私自设定巨额抵押贷款，侵犯了原告的财产权利及安全，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求维护原告的诉讼请求。 被告河北兴远有色金属材料有限公司未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向法庭提交了被告工商登记信息1份、《厂房合同》1份、《关于授权株洲凯特实业有限公司代为付款和签订补充协议的说明》1份、付款清单1份、转账凭证1组、商业承兑汇票1组、购房款收据1组、水费收据1张、电费收据1张、中国联合网络通信有限公司燕郊营销服务中心业务通知单1张、证明1张、房屋抵押权确认申请表1份、原告出具的说明1张、园区规划平面图1张、房产证书1份、《补充协议》1份、不动产抵押清单1份、保全保险费发票1张，依据以上证据及庭审情况，本院经审理查明事实如下：1、原告主张继续履行原被告之间的《厂房合同》并要求被告协助原告将位于三河市燕郊高新区过户至原告名下，理由是原被告于2013年12月9日签订了《厂房合同》，约定原告购买被告开发的位于三河市燕郊高新区，建筑面积为3056.4平米、价款为13723236元，同时约定被告应在厂房完成交付手续之日起24个月内将产权过户至原告，并在原告全额付清房款及相关税费后将房产证交付原告，现原告已按合同约定向被告足额支付了房屋价款13723236元，但被告未按合同约定履行义务，故要求继续履行合同并由被告协助办理过户手续。2、原告主张被告以房款13723236元为基数，按日万分之三的标准向原告支付2016年11月1日至2017年4月30日共计180天的违约金741055元，理由是原被告在《厂房合同》中约定如被告向原告交付房屋产权证逾期但不超过180天的，应按已收房款的每日万分之三向原告支付违约金，被告未按约定在180天内向原告交付房屋产权证，应按合同约定向原告支付违约金。3、原告主张被告以房款13723236元为基数，按日万分之三的标准向原告支付2017年5月1日至判决生效后第30日止的违约金共计741055元，如被告未在判决生效后30日内配合原告完成过户并将产权证书交付原告，要求被告自判决生效后第31日起，以房款13723236元为基数，按日万分之三的标准向原告支付违约金至房产证实际交付之日止，理由是合同履行过程中，一方不履行合同或履行不符合规定的，应承担违约责任，被告至今没有为原告办理涉案厂房的过户手续，已经构成了违约，应向原告支付违约金。4、原告主张被告支付保全保险费用4500元，理由是保全保险费系保全申请人支出的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用，且该项损失因被告违约而产生，应由被告承担。庭审中，原告陈述涉案厂房于2014年4月11日在廊坊银行办理了最高额抵押，金额为100210000元，后被告已经还清贷款，撤销了对涉案房屋的抵押，涉案房屋现已不存在抵押。 本院认为，原告主张继续履行涉案合同并要求被告协助办理厂房过户手续，被告未出庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证等相关诉讼权利，依据本案现有证据及庭审情况，本院合理推定涉案的《厂房合同》系原被告真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现原告已按合同约定履行了付款义务，向被告支付了全部房款，被告应配合原告办理涉案厂房的过户登记手续，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张被告支付违约金，被告未出庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证等相关诉讼权利，依据本案现有证据及庭审情况，可以证明涉案厂房已于2014年11月交付原告，被告未按约定在完成交付手续后24个月内办理过户手续，已经构成了违约，应承担违约责任，原告主张的180天内违约金起算时间及计算标准合理且计算准确，故对原告主张的180天之内的违约金741055元，本院予以支持。对原告主张的超过180天的违约金，因原被告在涉案的《厂房合同》中并未约定继续履行合同时被告承担违约金的计算方式，且原告未在被告构成违约时及时主张权利，亦未提供充分证据证明因被告违约对原告造成的实际损失数额，结合涉案合同的履行情况，本院酌定超过180天的违约金参照180天内的标准及天数计算即741055元，故被告共需支付原告的违约金数额为1482110元。原告主张被告支付保全保险费4500元，被告未出庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证等相关诉讼权利，依据本案现有证据及庭审情况，该项主张系原告为实现债权实际产生的费用损失，且被告在合同履行过程中存在违约行为，应对原告因实现债权产生的合理损失承担责任，故对原告的该项主张，本院予以支持。 综上所述，原告要求继续履行合同并要求被告协助办理过户手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。原告要求被告支付保全保险费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告三河华盾合金材料有限公司与被告河北兴远有色金属材料有限公司继续履行于2013年12月9日签订的《厂房合同》； 二、被告河北兴远有色金属材料有限公司于本判决生效后三十日内协助原告三河华盾合金材料有限公司将位于三河市燕郊高新区（房屋产权证号：三河市房权证燕字第××号）过户至原告名下； 三、被告河北兴远有色金属材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告三河华盾合金材料有限公司违约金1482110元； 四、被告河北兴远有色金属材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告三河华盾合金材料有限公司保全保险费4500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18179元、保全费5000元，由被告河北兴远有色金属材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  卢振军 人民陪审员  许广述 人民陪审员  于 丹 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  关 营