广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初807号原告：广东台山农村商业银行股份有限公司大江支行。住所地：广东省台山市大江镇大江圩新联西路**。统一社会信用代码9144078169811480X4。负责人：李振华，系该行行长。委托诉讼代理人：刘述康、陈创辉，系该行办事员。被告：台山市新惠丰物流服务有限公司。住所地：广东省台山市大江镇公益侨园新村****。统一社会信用代码914407801084560428。法定代表人：叶平。被告：叶平，男，1978年5月27日出生，汉族，住广东省台山市。被告：吴红梅，女，1983年3月27日出生，汉族，住江西省新余市。原告广东台山农村商业银行股份有限公司大江支行（以下简称台山农商银行大江支行）与被告台山市新惠丰物流服务有限公司（以下简称新惠丰公司）、叶平、吴红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告台山农商银行大江支行的委托诉讼代理人刘述康、陈创辉到庭参加诉讼，被告新惠丰公司及叶平经公告送达开庭传票，被告吴红梅经本院送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告台山农商银行大江支行向本院提出诉讼请求：1.判令新惠丰公司立即偿还拖欠台山农商银行大江支行的贷款本金800000元及利息55895.27元，利息暂计至2020年2月20日，以后贷款利息按借款合同约定的逾期利率计算，按借款合同约定贷款利率6.7425%上浮35%，即按贷款利率9.102375%进行计算；2.判令台山农商银行大江支行对权属于新惠丰公司的房地产所有权：位于台山市***************（产权证号:粤房地权证台山字第**********号，他项权证号:粤房地他项权证台山字第01********号），处置所得享有优先受偿权；3.判令叶平、吴红梅对新惠丰公司拖欠台山农商银行大江支行的债务承担连带清偿责任；4.判令新惠丰公司、叶平、吴红梅共同承担本案诉讼费。事实和理由：新惠丰公司因经营流动资金不足，于2019年1月29日向台山农商银行大江支行申请借款800000元，借款期限为1年，约定合同期内年利率为6.7425%，借款期限为2019年1月29日至2020年1月29日，并以权属于新惠丰公司的坐落于台山市***************的房屋提供抵押担保。台山农商银行大江支行分别与新惠丰公司签订合同编号100***********271《流动资金借款合同》，101***********598《最高额抵押担保合同》。签订合同后，新惠丰公司提供的抵押的房地产所有权办理了抵押登记手续，抵押权证号为粤房地他项权证台山字第01********号。台山农商银行大江支行依约向新惠丰公司履行了发放贷款的义务。自从2019年2月21日起新惠丰公司已连续拖欠台山农商银行大江支行的贷款利息10多期，2020年1月29日贷款到期也无法偿还，至目前止拖台山农商银行大江支行的贷款本金800000元、利息55895.27元（利息暂计至2020年2月20日，以后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算），本息合计855895.27元。台山农商银行大江支行曾多次向新惠丰公司催收，但新惠丰公司无法偿还，其行为已构成违约，严重破坏台山农商银行大江支行对新惠丰公司还本付息的预期。新惠丰公司的位于台山市***************的房屋已办理了抵押登记，因此台山农商银行大江支行有权对权属新惠丰公司上述的房地产进行折价、拍卖或变卖，并对所得的价款行使优先受偿权。叶平、吴红梅对新惠丰公司向台山农商银行大江支行借款800000元提供连带责任保证担保，并与台山农商银行大江支行签订合同编号:101***********576《最高额保证合同》。因此叶平、吴红梅对新惠丰公司拖欠台山农商银行大江支行的全部债务承担连带清偿责任。为了维护台山农商银行大江支行的合法权益，遂诉至法院。被告新惠丰公司未作答辩。被告叶平未作答辩。被告吴红梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对该证据进行了质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：台山农商银行大江支行提交的借款借据复印件1份、贷款利息清单复印件1份、流动资金借款合同（合同编号：100***********271）复印件1份、抵押（担保）清单复印件1份、最高额抵押担保合同（编号：101***********598）复印件1份、房屋产权证复印件1份、他项权证复印件1份、最高额保证合同（合同编号：101***********576）复印件1份、营业执照复印件1份、居民身份证复印件2份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月14日，新惠丰公司与台山农商银行大江支行签订《最高额抵押担保合同》（编号：101***********598）一份，约定新惠丰公司以其权属的位于台山市***************的房屋向台山农商银行大江支行为实际形成的债务的最高本金余额折合1172340元提供抵押担保，担保期限自2015年1月14日起至2025年1月14日止；抵押担保范围为每份借款合同项下新惠丰公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和台山农商银行大江支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；出现下列任何一种情况时，台山农商银行大江支行有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：新惠丰公司未按时足额偿还借款本息或违反本合同约定。涉案抵押物于2015年1月23日办理了抵押登记手续。2019年1月29日，新惠丰公司与台山农商银行大江支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：100***********271）一份，约定新惠丰公司向台山农商银行大江支行借款800000元，用于购酒；借款期限自2019年1月29日起至2020年1月29日；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮55%，贷款每次发放的贷款利率以借款借据所载利率（即年利率6.7425%）为准；逾期贷款（新惠丰公司未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收35%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，新惠丰公司须于每一结息日当日支付利息；新惠丰公司于借款到期日一次性偿还全部借款本金；新惠丰公司出现下列情形之一，即构成违约：未按本合同约定方式进行贷款资金支付的；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，即与《最高额抵押担保合同》（编号：101***********598）和《最高额保证合同》（合同编号：101***********576）一并执行。当天，叶平、吴红梅与台山农商银行大江支行签订《最高额保证合同》（合同编号：101***********576）一份，叶平、吴红梅自愿为新惠丰公司自2019年1月29日起至2029年1月29日止，在台山农商银行大江支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合800000元提供担保；保证范围为每份借款合同项下新惠丰公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和台山农商银行大江支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；出现下列任何一种或数种情况时，叶平、吴红梅无条件向台山农商银行大江支行支付新惠丰公司全部到期应付款项：新惠丰公司未按时足额偿还融资本息或违反借款合同的约定。上述合同签订后，台山农商银行大江支行依约向新惠丰公司发放贷款800000元，截至2020年2月20日，新惠丰公司共欠借款本金800000元、利息及罚息共58187.78元（利息53940元、罚息4247.78元）未支付。涉案抵押物于2015年1月23日办理了抵押登记手续。另查明，台山农商银行大江支行于2019年9月25日将原名称台山市农村信用合作联社大江信用社变更登记为广东台山农村商业银行股份有限公司大江支行。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告新惠丰公司与原告台山农商银行大江支行签订的《最高额抵押担保合同》、《流动资金借款合同》，是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是其真实的意思表示，内容合法，属有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，台山农商银行大江支行依约向新惠丰公司发放了借款800000元，但新惠丰公司未能依时未向台山农商银行大江支行还款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此，对于台山农商银行大江支行诉求新惠丰公司偿还借款本金800000元及利息（暂计至2020年2月20日为55895.27元，从同年2月21日起的利息，按《流动资金借款合同》约定利率计算至清偿之日止），未超出合同约定的范围，本院依法予以认可。对于原告台山农商银行大江支行诉请对被告新惠丰公司名下的位于台山市***************的房屋享有优先受偿权的问题，《最高额抵押担保合同》中约定了新惠丰公司以上述房屋为涉案借款作抵押担保，担保范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，且已办理了抵押登记手续，故该抵押合法有效。因此，台山农商银行大江支行的上述主张，理据充足，本院予以支持。至于被告叶平、吴红梅在本案中应承担何经济责任的问题。因叶平、吴红梅与台山农商银行大江支行签订的《最高额保证合同》中约定其二人自愿为新惠丰公司自2019年1月29日起至2029年1月29日止在台山农商银行大江支行所形成的债务在最高额800000元范围内提供连带责任担保，涉案借款属于该合同中约定的范围之内。因此，叶平及吴红梅应当在最高额800000元的范围内对涉案债务承担连带清偿责任。被告新惠丰公司、叶平经公告送达传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，吴红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告台山市新惠丰物流服务有限公司应在本判决生效之日起十五日内偿还借款本金800000元及利息（暂计至2020年2月20日为55895.27元，从同年2月21日起的利息，按《流动资金借款合同》约定利率计算至清偿之日止）给原告广东台山农村商业银行股份有限公司大江支行。二、原告广东台山农村商业银行股份有限公司大江支行对属被告台山市新惠丰物流服务有限公司所有的位于台山市***************的房屋（房产证号：粤房地权证台山字第**********号、抵押权证号：粤房地他项权证台山字第01********号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、被告叶平、吴红梅对被告台山市新惠丰物流服务有限公司的上述借款本息在最高额800000元的范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告广东台山农村商业银行股份有限公司大江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12358.96元、保全费4799.48元，共计17158.44元（已由原告广东台山农村商业银行股份有限公司大江支行预交），由被告台山市新惠丰物流服务有限公司、叶平、吴红梅共同负担。原告广东台山农村商业银行股份有限公司大江支行多预交的一审案件受理费12358.96元、保全费4799.48元，由本院予以退回；被告台山市新惠丰物流服务有限公司、叶平、吴红梅应共同向本院补缴一审案件受理费12358.96元、保全费4799.48元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  劳霭谊人民陪审员  王慕怡人民陪审员  陈子宏二〇二〇年九月二十四日书 记 员  余艳梨