广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初16472号原告：吕某，女，1954年2月1日出生，汉族，身份证住址广州市东山区，委托诉讼代理人：黄海燕，广东骏通律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑余青，广东骏通律师事务所实习人员。被告：张某1，男，1953年5月13日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区，第三人：张某2，男，1984年1月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告吕某与被告张某1、第三人张某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某以及委托诉讼代理人黄海燕、郑余青，被告张某1、第三人张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕某诉称，原告与被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子，即第三人张某2。后因夫妻感情破裂，经法院判决离婚，并对原、被告部分夫妻共同财产予以分割处理，但对双方于婚姻存续期间与第三人共同出资购买的位于广州市白云区丛云路云海街2号303房的房产（以下简称303房），因各方未能协商就出售房产分配处理达成一致意见，该房产始终保持三方共有的登记状态。被告自离婚前2009年起便搬出该房在外租房居住。现请求法院判令对原告、被告离婚时未分割房产，即303房按原、被告及第三人各占三分之一进行分割。本案受理费由被告承担，并迳付原告。被告张某1辩称，原告所称该房产是原、被告与第三人共同出资购买的，这一点与事实完全不符。涉案房产是被告与原告在婚姻关系存续期间购买，购买该房产时，第三人还在上学，根本没有出资能力。第三人2003年从广东省旅游职业技术学校毕业，入伍到部队服役。2005年从部队复员后，经过几年后才有稳定的工作。因此直到原、被告离婚诉讼时，还需要父母供养。在办理房产证时，考虑到未来产权变更的方便，才将张某2的名字写在房产证上。而购房合同上张某2的名字还是被告代签的。原告起诉称被告2009年搬离该房产在外租房居住，这点与事实不符。被告是2013年才搬离该房产，2012年第三人张某2对被告实施暴力侵犯，黄石街派出所对第三人采取了拘留措施。因不堪忍受原告和第三人骚扰，被告于2013年在外租房居住。第三人张某2在2017年结婚后就搬离该房产，此时搬回来居住，并不是由于无住房，而是要配合原告争得该房产份额。我安置铁栏门是因为受到他们骚扰，出于个人的人身安全及个人财产财物的保护，故采取了必要的隔离保护。原告后补证据存在弄虚作假，毫无意义。请法院判令该房产由原、被告双方进行分割。本案诉讼费由三人平均分摊。第三人张某2辩称，同意原告的诉讼请求，希望通过变卖方式，平均分割房产。经审理查明，原告与被告原为夫妻关系，在婚姻存续期间于××××年××月××日生育儿子张某2。2013年9月16日，本院（2011）穗云法民一初字第1390号民事判决书判决被告与原告离婚。广州市中级人民法院于2014年1月15日作出（2013）穗中法民一终字第6516号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2014年1月17日发生法律效力。2002年3月18日，原告、被告、第三人与广州保利房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买白云区丛云路云海街2号303房房屋一套。2002年11月26日广州市房地产交易所出具的广州市房屋交易登记证明书显示该吕某、张某1、张某2三人的姓名及身份证号码，占有部位及份额一栏均显示为“共有”。该303房于2003年2月25日进行登记并出具房产证，房产证上显示的共有人为吕某、张广朝、张某2。本院于2020年7月30日就303房房产证中“张广朝”的内容是否为笔误的问题，向广州市规划和自然资源局发函询问。广州市规划和自然资源局于2020年8月18日复函称：因权属人姓名错误问题，在后续办理产权登记时，应一并办理更正登记。诉讼中，原告、被告、第三人均主张以对外拍卖（变卖）的方式分割303房屋。其中原告、第三人主张三人平均分割，被告主张购买涉案房屋时张某2没有出资，故应由原、被告两人平均分割。对此，被告出示了张某2的简历、张某2在部队时的照片、民事判决书节选页面、商品房买卖合同、报警回执、法医鉴定登记表、伤残鉴定书、伤残照片、涉案房产内部照片、水费账单、平面图等予以证实。经质证，原告认为张某2的简历是被告自己做的打印件，不能证明张某2的实际情况。张某2在部队时的照片应由张某2自己核实。判决书节选页面是被告自己在诉讼中的陈述，不能证明被告的主张。商品房买卖合同上的签名应由张某2确认，但不管这个名字是谁签的，都不能否认张某2与原、被告共同共有涉案房产。报警回执不能证明被告主张张某2对其家暴。法医鉴定登记表、伤残鉴定书、伤残照片等只能证明鉴定时被告有一定伤痕，不能证明是家暴所致。对水费账单不予确认，不能证明房屋居住人情况。对照片不予确认，不能证实被告的主张。房产平面图应以产权证附图为准。第三人张某2对照片、简历、入伍时间等予以认可，但对于被告陈述其无能力出资的内容不予认可。对报警回执真实性予以确认，但对证明内容不予认可。对其他证据均不予确认。以上事实，有民事判决书、生效证明、房产证、广州市房屋交易登记证明书、商品房买卖合同、不动产销售发票、分户图、契税完税证、房屋现状照片、出生证、户口本、张某2的简历、张某2在部队时的照片、民事判决书节选页面、报警回执、法医鉴定登记表、伤残鉴定书、伤残照片、涉案房产内部照片、水费账单、平面图、张某2不动产登记结果查询证明及当事人陈述等证据证实。本院认为，根据房屋登记信息，303房为吕某、张某1、张某2共同共有。房产证上的“张广朝”的登记内容明显为笔误，可在后续办理产权登记时一并办理更正登记。对于分割份额问题。原、被告在婚姻存续期间购买303房，商品房买卖合同及房产登记上均加上了第三人的名字。即使如被告所述，商品房买卖合同上张某2的签名由其代签，也表明原、被告在购买房屋时已将该房屋的部分份额赠与张某2所有。现303房已办理房产权属登记手续，赠与已经生效。本案中不存在撤销赠与的情形。故第三人张某2属于303房的共同共有人。本院对被告关于第三人没有出资，应按出资比例由原、被告平均分割的答辩意见不予采纳。原、被告离婚后，原、被告及第三人的家庭关系已消失，共同共有应转化为按份共有。因无法确定办理303房房屋产权登记时原、被告赠与第三人的份额，故应视为原、被告及第三人等额享有303房的所有权。对于共有物，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。现原、被告及第三人均同意将涉案房屋共同交法院拍卖，拍卖所得的款项应按三方各三分之一进行分配，拍卖的手续费也按上述比例分摊。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于本案受理费的分配，考虑到被告、第三人对原告主张以拍卖形式分割房屋的请求没有意见，故本案受理费也按上述比例负担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十八条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告吕某、被告张某1、第三人张某2将位于广州市白云区丛云路云海街2号303房的房屋一套交法院委托拍卖，对于拍卖所得款项，由法院按原告吕某三分之一、被告张某1三分之一、第三人张某2三分之一的比例进行分配，对于拍卖所需支出费用，亦按照上述比例进行分担。本案受理费19000元，由原告吕某、被告张某1、第三人张某2各负担6333.33元。（上述受理费已由原告预交，原告同意由被告张某1、第三人张某2在本判决生效之日起十五日内，将其应承担部分直接支付给原告吕某。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 柯 学二〇二〇年九月二十三日书记员 黄文敏