贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初1324号原告：朱玉娟，女，1986年11月23日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区。被告：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号西区商业B2栋4层，统一社会信用代码：91520100569241394H。法定代表人：刘长波，职务：执行董事长兼经理。委托诉讼代理人：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，住所地重庆市渝北区，系公司员工，特别代理。本院受理的原告朱玉娟与被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝置地）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告朱玉娟，被告中渝置地委托诉讼代理人谢福成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉请：1.被告从2019年6月30日开始，按照合同约定的购房总价的万分之一每天的标准向原告支付逾期交房违约金，至原告收到被告的交房通知书为止，（暂计算至2020年3月16日，违约金金额为13640元），本案审理时，原告将该项诉讼请求变更为：被告从2019年6月30日起按照合同约定的购房总价的万分之一每天的标准向原告支付逾期交房违约金至本判决生效之日止；2.被告赔偿原告由层高不足、质量不过关给原告造成的损失金额40,356.31元；3.被告赔偿原告整改入户门一扇，金额为5500元。事实及理由：原告朱玉娟于2017年5月25日与贵阳中渝置地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买恒大中央广场A1-17栋1-1-2房屋，购买方式为：按揭购房，房屋总价524,632元。约定交房时间为2019年6月30日，根据国家规定被告交房须具备三书一证一表才能达到交房条件，所以被告不具备交房资质，按照《商品房买卖合同》约定被告以购房总价的万分之一每天的标准向原告支付逾期交房违约金，至原告收到被告的交房通知书为止。合同约定该商品房的规划用途为（住宅），属钢筋混凝土结构，层高为3.9米，实际验房净高为3.465米，层高为3.6米。原告要求被告整改楼层层高和整改入户门方向，与原告签订《商品房买卖合同》的《房屋分层分户平面图》及恒大销售样板间户型图一致。催促多次后至今未得到被告的整改方案和处理结果，同时增加了原告的装修成本和后期空调、暖气的用电量成本，严重影响了房屋的适用和视觉效果。现参照百度网页类似案件的赔付方法：以实际的层差（3.9米-3.6米）÷合同约定层高3.9米×100%×合同总价524,632元＝40,356.31元。由于被告未在约定的时间和合同约定层高向原告交付使用，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益及违反《中华人民共和国合同法》的相关规定。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告辩称：1.案涉房屋已符合交付条件，被告当庭通知原告办理收房手续；2.案涉房屋实际层高与合同约定层高的差异系被告工作人员提供合同范本失误所致，并不影响原告对于房屋的使用；3.原告所主张的整改入户门及层高不足、质量不过关不能提供充分证据证明其实际损失，被告所交付的房屋应以实际现状为准。依据双方当事人陈述及依法确认的证据本院认定事实如下：原告朱玉娟（买受人）为购买贵州省贵阳市观山湖区长岭南路西侧恒大中央广场A2地块首开期Ａ1-17栋1-1-2号房屋，于2017年5月25日与被告中渝置地（出卖方）签订了《商品房买卖合同》，合同编号：黔契合字08-17-0770，合同第三条：该商品房的规划用途为【住宅】，属钢筋混凝土结构，【√层高】【净高】3.9米，【坡屋顶净结构高】／商品房朝向为：南北……。该商品房【√合同约定】【产权登记】建筑面积82.75平方米，套内建筑面积63.28平方米……。第七条计价方式与价款，出卖人与买受人按下述第1种方式，计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米8290.64元，总价款（小写）524632元……。第八条付款方式及期限，买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计304632元，余款（小写）220000元以【√银行按揭】【公积金贷款】支付……。第十一条交付时间和条件，（一）、出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）、该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4.经房产管理部门批准的商品房交付使用备案证书。第十三条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）.逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）.逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付了首期款304632元，并按揭支付了尾款220000元，后被告一直未将该商品房交付原告，且原告发现房屋层高与合同约定的层高不一致，现双方就层高差异达不成一致意见，引起本案诉讼。审理中，经原被告双方确认，原告购买的房屋层高为3.6米。案涉房屋尚未满足合同约定的交付条件。认定上述事实的证据有：当事人陈述、《商品房买卖合同》、微信聊天截图、照片、户型鉴赏图、网页截图、竣工验收备案表等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定诚实信用地全面履行自己的义务。被告未在约定的期限内交付符合合同约定条件的房屋，已构成违约，关于原告诉请被告从2019年6月30日开始，按照合同约定的购房总价的万分之一每天的标准计算逾期交房违约金，至原告收到被告的交房通知书为止，本院认为，按照原被告签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间为2019年6月30日，依据合同第十三条，违约金应当从2019年7月1日按照已付款524,632元的万分之一每日计算违约金，即每日52.4632元，被告称当庭通知原告收房，违约金应当计算至庭审当日，即2020年8月17日，交房通知书送达并不代表被告满足合同约定的房屋交付条件，且合同约定应当采取书面形式通知。在本案审理过程中，原告主张违约金计算截止时间变更为本案判决生效之日止，本院从其自愿。合同约定原告购买的房屋层高为3.9米，而原告欲交付的房屋层高比约定的层高少0.3米，意味着房屋的使用价值，空间利用价值相应减少。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告主张按照实际的层差（3.9米-3.6米）÷合同约定的层高×100%×合同总价524,632元≈40,356.31元，计算合理，本院予以支持。关于原告诉称因入户门方向的诉请，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》中未对入户门的方向进行明确的约定，且原告提交的证据无法证实入户门方向给原告造成的实际损失，原告的该项诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于本案争议房屋交付之日起三十日内向原告朱玉娟支付逾期交房违约金（违约金从2019年7月1日起按照每日52.4632元计算至本判决生效之日止）；二、被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内原告朱玉娟支付因层高不足的损失40,356.31元；三、驳回原告朱玉娟其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费643元，由贵阳中渝置地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇二〇年九月三日书记员  施 雯