四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3450号 原告：李忠琴，女，汉族，1964年5月10日出生，住宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张定奎，系原告丈夫。 被告：宜宾钰鸣光置业有限公司，统一社会信用代码91511502MA624WY640，住所地四川省宜宾市叙州区长江大道西段****附**。 法定代表人：陈德全，董事长。 委托诉讼代理人：蔡娇，北京中伦（成都）律师事务所执业律师，执业证号15101201911082329。 委托诉讼代理人：车泓志，北京中伦（成都）律师事务所执业律师，执业证号15101201710986490。 原告李忠琴诉被告宜宾钰鸣光置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李忠琴及其诉讼代理人张定奎到庭参加诉讼，被告宜宾钰鸣光置业有限公司诉讼代理人蔡娇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李忠琴向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告购房定金两万元人民币；2.判决被告支付原告购房定金利息（计算方式：以两万元人民币为基数，自2019年11月25日起，按年利率6%计算至实际支付之日止）；3.判决被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2019年11月24日，原告与被告签署了《阳光城，珑山悦项目商品房认购书》，并支付了购房定金两万元人民币。《认购书》中的甲方为被告，乙方为原告和张景晟两人。《认购书》第三条第14款约定“本认购书自双方签署之日起生效”。但是，作为乙方之一的张景晟未在《认购书》上签字，作为甲方的被告也未在《认购书》上盖章（《认购书》只盖了项目销售章，没有盖甲方公章）。原告在签署《认购书》之后，多次向被告表明乙方之一的张景晟不同意认购房屋，《认购书》因欠缺张景晟的签字而没有成立，要求被告返还购房定金，支付相关利息及其他费用，但是被告一直不予理睬，并于2019年12月16日向原告发出《解约确认函》，不予退还原告的购房定金两万元人民币。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”《认购书》中的乙方为原告和张景晟两人，仅原告一人签字不能代表乙方，而且，甲方也未在《认购书》上盖公章，故《认购书》因欠缺签约主体甲乙双方的签字盖章而没有成立，更没有生效，被告应依法返还原告的全部购房定金，并支付相应利息及其他费用。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告宜宾钰鸣光置业有限公司辩称，原告作为完全民事行为能力人，原告的签字是愿与被告建立认购法律关系的真实意思表示，张景晟未在认购协议落款处签字，并不影响原告签字的法律效力。被告在认购协议上使用的“阳光城.珑山悦项目销售专用章”，是被告专门用于订立案涉项目认购协议的专用章，并且案涉项目认购协议全部使用的该项目销售专用章，具备公示效力，被告认可项目专用章的法律效力。双方签订认购协议书后，原告按照认购协议书的约定向被告交付定金，被告向原告开具等额收据，并为原告保留案涉房屋，双方已经履行认购书的约定的权利义务，以实际行为确认认购书已经成立并生效。根据认购书约定，原告应予2019年12月1日前与被告签署《商品房买卖合同》，否则被告有权解除认购书并没收定金。被告于2019年12月6日向原告发送通知，告知认购书已经自动解除，并给予原告宽限期重新签约。但原告未理睬，被告才于2019年12月20日向原告寄送了《解约确认函》。综上，因原告逾期未与被告签署正式《商品房买卖合同》，被告已经依约解除认购书并没收定金。 原告李忠琴围绕诉讼请求依法向本院提交了原告身份证复印件，宜宾钰鸣光置业有限公司企业信息公示，商品房认购书，收据。被告宜宾钰鸣光置业有限公司提交了营业执照复印件，认购书，通知函，解约确认函邮单及签收信息。以上证据经本院核实并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本案认定事实如下： 2019年11月24日，原告李忠琴与其丈夫张定奎到被告宜宾钰鸣光置业有限公司开发的“阳光城.珑山悦”项目售楼部，与被告宜宾钰鸣光置业有限公司“阳光城.珑山悦”项目销售部签订《阳光城.珑山悦商品房认购书》。该认购书载明甲方为宜宾钰鸣光置业有限公司，乙方为李忠琴、张景晟。认购书确定预购物业为宜宾市叙州区南部新区大地坡狮子岩路【阳光城.珑山悦】项目4号楼7层701室，建筑面积112.60平方米，房屋总价1413518元。认购书第三条第1项约定，乙方应予本认购书签订之日交付购房定金20000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日该定金自动转化为所购商品房的房款。第三条第2项约定，乙方应自认购书签订之日起7日内即2019年12月1日前持本认购协议书及定金收据与甲方签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附则等相关文件，在上述期限内，如果签约时间变化，则以甲方另行通知的签约时间为准，甲方没有另行通知的，乙方应在上述期限内前来办理签约手续。认购书尾部签字盖章处，甲方载明置业顾问严情，盖章为“阳光城.珑山悦项目销售专用章④”，乙方处签字为李忠琴。张景晟未在乙方处签字。当日，李忠琴交付了定金20000元。宜宾钰鸣光置业有限公司当日出具“宜宾钰鸣光置业有限公司售房专用收据”，载明项目名称为“定金”，交款单位为李忠琴、张景晟，金额贰万元，收款单位盖章为宜宾钰鸣光置业有限公司财务专用章。当日，因张景晟不同意购房，李忠琴与销售顾问联系要求退还定金。次日，李忠琴、张定奎又到售楼部要求退还定金，但宜宾钰鸣光置业有限公司表示不同意退还定金。到认购书确定的签约时间，李忠琴未到售楼部签约，2019年12月6日，宜宾钰鸣光置业有限公司向李忠琴发送《通知函》，李忠琴于2019年12月7日签收，通知函载明：根据《认购书》约定，公司与你签署的《认购书》已经解除，如你愿意重新认购该房屋，请务必于本函件发出之日起5日内，至公司售楼处办理重新认购该房屋及支付相应购房款/签署《商品房买卖合同》/补齐协议和按揭贷款资料等手续。李忠琴收到通知函后，未在约定时间内到售楼部签约。2019年12月20日，宜宾钰鸣光置业有限公司向李忠琴邮寄《解约确认函》，载明因李忠琴未在约定时间内办理签约、付款手续，双方签订的《认购书》已经解除，所支付定金不予退还，该房屋公司将另行销售。李忠琴于2019年12月21日收到该《解约确认函》。因双方就定金退还一事达不成协议，致原告李忠琴起诉。 本院认为，本案争议焦点一是张景晟未在认购书上签字的情况下案涉协议是否成立，二是被告公司仅加盖项目销售章能否认定为公司行为。具体分析如下： 一、关于张景晟未在认购协议上签字案涉协议是否成立的问题。本院认为,《中华人民共和国合同法》第三十二条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”本案李忠琴拟向被告宜宾钰鸣光置业有限公司购买房屋,张景晟虽然未在认购协议落款位置签字,但李忠琴系完全民事行为能力人,其以个人名义签署协议的行为足以表明其与宜宾钰鸣光置业有限公司就案涉房产买卖的预约达成一致的事实,张景晟未在该协议上签字不影响协议已经成立的事实。虽然张景晟未在合同中签字,但李忠琴并未举证证明其在签订该合同时存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法律规定的合同可撤销的情形,即张景晟在合同中未签字的行为不影响李忠琴与宜宾钰鸣光置业有限公司之间合同的成立、生效。故原告李忠琴与被告宜宾钰鸣光置业有限公司签订的《阳光城.珑山悦商品房认购书》成立并生效，对双方具有合同约束力。 二、关于被告宜宾钰鸣光置业有限公司在认购书上加盖项目部销售章能否认定为公司行为的问题，被告宜宾钰鸣光置业有限公司使用统一的项目销售章与原告签订认购书，在缴纳定金时，收款单位印章加盖的是被告宜宾钰鸣光置业有限公司财务专用章。现被告公司认可认购书的效力，并承担相应合同义务，故认购书只加盖公司项目销售章，并不影响认购书的合同效力。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”,李忠琴在合同签订后,依照合同约定向宜宾钰鸣光置业有限公司缴纳了定金,但未按双方约定的时间履行签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件,并支付购房款的合同义务,李忠琴的行为构成违约,宜宾钰鸣光置业有限公司不退还李忠琴所缴纳的定金20000元行为符合法律规定,同时也符合双方在合同中的约定,故对李忠琴要求宜宾钰鸣光置业有限公司退还定金并支付资金占用利息的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条规定，判决如下： 驳回原告李忠琴的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告李忠琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  袁洪林 二〇二〇年九月二十八日 书记员  易 洁