四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初132号 原告：梁小利，女，1993年10月14日出生，汉族，住四川省剑阁县。 特别授权委托诉讼代理人：范兴基，男，1946年8月25日出生，住四川省盐亭县，系原告梁小利外祖父）。 原告：范兴基，基本情况同上。 委托诉讼代理人：范映康，男，1949年6月1日出生，汉族，四川省盐亭县人，住四川省盐亭县，系盐亭县三元乡柏林村村民委员会推荐。 被告：覃定建，男，1969年12月19日出生，汉族，住重庆市荣昌区（原名：重庆市荣昌区），下落不明，缺席）。 被告：陈静，女，1974年9月17日出生，汉族，原户籍地四川省盐亭县，现户籍地与被告××住所××致，系被告覃定建之妻，下落不明，缺席）。 原告梁小利、范兴基诉被告覃定建、陈静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，因新冠肺炎疫情的影响，经延期并公告后于2020年9月14日依法公开开庭进行了审理。原告范兴基到庭参加了诉讼，被告覃定建、陈静因下落不明，经本院公告传票传唤，未提出任何理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款22900元；2.判决被告赔偿损失4000元；3.由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告要求增加一项诉讼请求，要求判决被告赔偿原告违约损失7万元（购房金额35万元×20%）；同时要求将第2项诉讼请求变更为：一是赔偿原告梁小利因购买房屋从上海往返绵阳飞机票损失1700元、绵阳至盐亭车费损失70元、两个月误工费损失12000元；二是赔偿原告范兴基因签订合同、给付购房款、找盐亭县公安局云溪派出所解决纠纷、起诉等发生的车费、生活费损失1000元、误工费损失300元、支付公告费损失300元、支付诉讼费损失473元、其他损失费200元，共计人民币108933元。事实和理由：2019年5月22日，两被告与原告梁小利签订房屋买卖合同，将位于四川省盐亭县××镇××号“御景江山”5-2--1-1房屋以35万人民币卖给原告，两原告签订合同前借给两被告42900元作为买房预付款。两被告承诺于2019年6月办完过户手续，如到期不过户加倍赔偿。在此期间，两被告将该房屋卖与他人，原告经多次索款，两被告仅归还20000元，下欠22900元至今未归还给原告。 被告覃定建、陈静未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告与外祖父、外孙女关系，两被告于1996年5月3日在盐亭县原榉溪乡人民政府登记结婚，2017年12月1日在盐亭县民政局补办结婚证，双方系夫妻关系。2019年5月中旬，原告范兴基在盐亭县云溪镇南街看见一家房屋销售中介公司公示的房源，其中位于盐亭县××镇××道××号“御景江山”5-2--1-1号建筑面积为102.45平方米的住房销售价格为40万元比较适合，准备给其外孙女即原告梁小利购买，便通过该中介公司工作人员与两被告联系后，原告范兴基与中介公司工作人员一起到达“御景江山”5-2--1-1号住房内实地考察，并协商该房屋买卖等事宜，原告认识了该房屋的所有权人即两被告，双方取得了联系电话。随后，被告覃定建与原告范兴基为了节省中介费，双方协商自行签订合同，房屋销售价款为36万元。2019年5月22日，原告梁小利以买房人的名义与被告覃定建以卖房人的名义签订了《买卖房屋合同》，约定：覃定建卖给梁小利房屋（102.52平方米），总价36万元，关门卖，只带衣服和被盖，家里所有家电、家俱全归买方所有，现预交款1万元。覃定建与梁小利于6月份过完户后，由覃定建付给梁小利房产证和土地使用证，梁小利再付余款。覃定建家电费、气费、水费交清楚。被告覃定建在卖房者处签名，原告梁小利在买房者处签名。同时，被告覃定建为了证实所卖房屋的真实情况，向原告范兴基提供了由盐亭县不动产登记中心出具的案涉房屋的《房产登记信息查询情况说明》复印件，载明：权利人为陈静、覃定建，共有方式为共同共有，房屋座落为盐亭县××镇××道××号“御景江山”5-2--1-1号，建筑面积为102.45平方米，不动产权证号为川（2018）盐亭县不动产权第0××6号和0007317号，登记时间为2018年12月4日。合同签订后，原告范兴基按照合同约定以现金方式向被告覃定建给付购房预付款10000元。2019年5月24日，原告范兴基在盐亭县农村信用合作联社分别两次取款10195元、10000元，按照被告覃定建的要求，又向被告覃定建支付购房款16000元。2019年5月26日，原告范兴基再次向被告覃定建给付购房款3900元。2019年6月6日，原告梁小利以微信转款方式分别两次向被告覃定建给付购房款10000元、3000元。上列两原告一共向被告覃定建支付购房款42900元。随后，两原告按照《买卖房屋合同》约定，催促两被告办理房产过户登记手续，向原告交付房屋所有权证和土地使用证，但两被告迟迟未予办理、交付。在此情况下，原告范兴基经调查“御景江山”物业服务公司，得知两被告已将案涉房屋变卖给了他人，便向盐亭县公安局云溪派出所报案。原告范兴基与被告覃定建在派出所解决时，被告覃定建向原告退还购房款20000元，下欠22900元。2019年6月27日，被告覃定建以借款的方式，向两原告出具书面《借条》一份。载明：今借到梁小利名下13000元，范兴基名下26000元，外借3900元，合计42900元，现已还20000元，下欠22900元作为买房预交款，如七月四至五号房产证不过户，必须加倍还钱，如有反悔，加倍赔偿对方。被告覃定建在借款人处签名、捺指印，两原告在预交款人处签名。此后，两被告既未将案涉房屋变卖给原告梁小利，又未返还尚欠原告的购房款。庭审中，两原告当庭提供《损失清单》，要求两被告赔偿原告梁小利因购买房屋的损失：上海往返绵阳飞机票1700元，绵阳到盐亭县车费60元，两个月误工费12000元。同时，原告范兴基要求两被告赔偿因购买房屋的损失：签订合同、给付购房款、找盐亭县公安局云溪派出所解决纠纷、起诉等发生的车费、生活费1000元，误工费300元，其他损失费200元，公告费300元，诉讼费473元，违约金70000元，欠款22900元，合计108933元。但两原告未提供损失费用的相应证据证明。 同时查明，2019年6月13日，两被告与案外人张某、程某某签订《存量房买卖合同》，两被告将案涉的房屋（“御景江山”5栋2单元一楼负1号）变卖给了张某、程某某，并在盐亭县房产交易所进行了登记。 另查明，本院立案受理两原告诉两被告房屋买卖合同纠纷一案后，因两被告下落不明，经调查两被告所在地重庆市荣昌区古昌镇玉带村村民委员会干部证实：覃定建是玉带村1组的村民，没有在家居住生活，家里的房子垮完了，父母死了多少年，有两个弟兄也没在家，在外打工，没有联系电话。同时，本院调查被告陈静原户籍所在地盐亭县凤灵街道办事处弥江社区居民委员会干部证实：陈静是该社区居民，系2014年电脑记载的数据，现是否还在该社区不能确定。陈静的户籍可能转走了，没有在社区居住。2020年5月29日，重庆市荣昌区公安局古昌派出所出具两被告常住人口登记表，载明：被告覃定建为户主，被告陈静为妻，住址均为重庆市荣昌区××段××村××组××号。2020年6月11日，本院因两被告下落不明在四川法治报向两被告刊登人民法院公告，向两被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书、开庭传票等诉讼文书。原告范兴基给付公告费300元。 以上事实，有原告的陈述、原、被告居民身份证复印件、《常住人口登记表》、《增加诉讼请求申请》、《买卖房屋合同》、《借条》、《房产登记信息查询情况说明》、《补发婚姻登记证审查处理表》、《损失清单》、《个人房屋信息查询单》、《存量房屋买卖合同》、《房屋交易告知单》、《申请书》、《调查笔录》等证据和《庭审记录》在卷证实。 本院认为，本案系房屋买卖引发的民事诉讼，原告梁小利与被告覃定建形成的《买卖房屋合同》，是双方在平等自愿的基础上签订，属双方的真实意思表示，且约定的内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，对双方均有约束力。合同签订后，两原告按照合同约定已超额支付了购房预付款，但被告覃定建未按合同约定时间履行将房屋过户给原告梁小利的义务，其行为违反合同约定，构成违约。本案中，两被告已将案涉房屋变卖给了他人，无法再继续履行合同，应当依法予以解除。合同解除后，被告覃定建尚欠两原告的购房预付款22900元应及时返还给两原告。被告陈静与被告覃定建系夫妻关系，买卖房屋的行为发生在两被告婚姻关系存续期间，且买卖的房屋属两被告的夫妻共同财产。由此可见，买卖房屋的行为和收取预付房款的行为均属于两被告的共同行为。为此，两原告要求两被告共同返还尚欠的购房预付款22900元的主张成立，事实清楚，证据确凿、充分，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，两原告要求两被告按照购房总额35万元的20%赔偿不能履行合同的违约金计人民币7万元，该请求赔偿的标准较高，本院不予全部支持。同时两原告要求两被告赔偿因签订合同、预付购房款、在公安派出所协调、起诉等产生的相应损失费用，虽然两原告未提供相应损失费用的证据，但是客观事实存在，必然会产生一定的损失费用。结合两被告的违约行为和两被告出具《借条》时“……必须加倍还钱,如有反悔,加倍赔偿对方”的约定以及两原告的主张,本院酌定违约金14000元较为适宜,应由两被告赔偿给两原告。为此,两原告提出的部分诉讼请求予以支持,其他诉讼请求本院不予支持,应依法予以驳回。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告梁小利与被告覃定建于2019年5月22日签订的《买卖房屋合同》; 二、由被告覃定建、陈静在本判决生效之日起十日内共同返还尚欠原告梁小利、范兴基给付的购房款计人民币22900元; 三、由被告覃定建、陈静在本判决生效之日起十日内向原告梁小利、范兴基赔偿因不能履行合同的违约金计人民币14000元; 四、驳回原告梁小利、范兴基其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费473元，公告费（两次）600元，合计人民币1073元，由被告覃定建、陈静共同负担（此款，限被告覃定建在本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  何文标 人民陪审员  赵 胜 人民陪审员  何小华 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  侯晓凤