四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0192民初2234号 原告：刘某，男，1941年9月23日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘敏，女，1968年9月27日出生，汉族，住成都市武侯区，系刘某女儿。 委托诉讼代理人：刘敏，四川法邦律师事务所律师。 被告：彭某1，男，1989年9月5日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：彭某2，男，1995年12月25日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：林某，男，2000年1月28日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：罗某，女，1941年9月18日出生，汉族，四川省资中县。 原告刘某与被告彭某1、彭某2、林某、罗某法定继承纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人女儿刘敏与律师刘敏、被告彭某1、被告彭某2、被告林某、被告罗某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某向本院提出诉讼请求：1.判令成都市天府新区华阳街办锦江花园22栋1单元1203号安置房归刘某所有；2.判令将福泽美庐（欣园）6-2-302室房屋、锦江花园22栋10楼02号的套一安置房、锦江花园19栋13楼06号套二安置房进行变卖，将变卖后所得款项中的1361616.41元归刘某所有；3.判令本案诉讼费由四被告共同承担。2020年7月20日，刘某申请增加如下诉讼请求：判令依法分割被继承人刘生金（身份证号：5110251972××××××××）所有的中国建设银行股份有限公司成都磨子桥支行银行卡卡号为62×××55的存款、中国农业银行股份有限公司成都暑袜街支行银行卡卡号为62×××72的存款、中国工商银行四川省成都市成都双流华阳支行银行卡卡号为95×××47的存款、成都农村商业银行股份有限公司磨子桥分理处银行卡卡号为62×××33的存款。庭审中，刘某撤回上述增加的诉讼请求，并将原来第1、2项诉讼请求变更为：1.判令成都市天府新区华阳街办锦江花园22栋1单元1203号套二安置房归刘某所有；2.判令成都市天府新区华阳街办锦江花园22栋10楼02号套一安置房归刘某所有；3.判令将福泽美庐（欣园）6-2-302室房屋进行变卖，将变卖后所得款项中的1004616.41元归刘某所有。 事实与理由：2019年11月22日，刘生金发生车祸，后不幸去世。刘某与刘生金为夫妻，于××××年××月××日领取结婚证；彭某1、彭某2系刘生金与其第一任丈夫所生，离婚后，由其第一任丈夫抚养；林某系刘生金与其第二任丈夫所生，离婚后，由刘生金抚养；罗某系刘生金母亲，刘生金父亲已去世。 刘某与刘生金于2005年经朋友介绍认识并恋爱，2006年8月11日刘生金向刘某借款80000元。2006年5月，刘某玉林的房子拆迁，其因安置获得高新区庆云村润新花园一期一栋二单元4楼14号套二房屋一套，并获得拆迁款30万元。刘某在刘生金的相劝下，将该套安置房卖掉以于华阳重新买房，刘某将该安置房卖掉的第二天，2006年10月28日即将卖房款22万元存入刘生金工商银行存折内。2006年10月29日，刘生金背着刘某以自己名义签订买房协议，按揭购买了位于华阳福泽美庐105平方米的406-2-302号房屋，总房款为29万元，首付款为15.5万元，贷款金额为13.5万元，借款期限从2006年11月16日起至2026年11月15日止，采用等额本息还款法还款，每月还本息金额为952.7元。刘生金将除首付款外的其余购房款挪作他用。为消除刘某顾虑，××××年××月××日，刘生金与刘某前往律师事务所签订关于购房款22万元为刘某所出上述共计价值43万元属于刘某个人财产，刘生金保证不与他人耍男女朋友，不私自将该房出售、变卖、抵押，一定给刘某养老送终，否则刘某有权向刘生金索回上述所有财产，刘某在刘生金的扶养照顾下去世后，上述财产归刘生金所有的协议，××××年××月××日刘生金与刘某登记结婚后，二人一直居住于该房中。 2008年10月，刘生金与华阳街道办事处签订了拆迁安置补偿协议，分得位于华阳锦江花园22栋10楼02号的套一安置房一套、锦江花园22栋12楼03号套二安置房一套、锦江花园19栋13楼06号套二安置房一套，安置人员为刘生金、林某和刘某，刘某向华阳街道办支付补差款11.65万元。2011年安置房到手后，因刘生金三姐刘申仙离婚后生活困难，为方便其再婚，刘生金将锦江花园19栋13楼06号房屋给其居住，刘生金、刘某与刘申仙并因此签订一份假的房屋买卖合同，刘申仙亦未支付过购房款。刘申仙还向刘生金借款14万元，一直未归还。另一套套二的房子用以出租补贴家用，套一的房子由刘生金母亲居住使用至今。2014年8月刘某侄女吴英将刘某于2005年婚前投资运营公交线路的10万元归还，刘某就让刘生金将该笔款项用于归还福泽美庐房屋的房贷，因此刘生金于2014年8月11日将该套房屋的房贷提前还清。 彭某1、彭某2对刘生金不孝顺，家庭感情淡漠，对刘生金遗产，二人应当少分。刘某养老钱被刘生金掏空，对家庭贡献巨大，对刘生金遗产应当多分。华阳福泽美庐房产虽系刘生金婚前取得，但首付款与提前还清房贷的钱均由刘某所出，应按出资比例确定份额，经计算从2006年11月23日还贷之日起至2014年7月23日贷款还完，除提前还贷的10万元外，共计还贷约88290.51元，其中从2006年11月23日至2008年3月23日还贷约16195.9元，婚后刘某和刘生金共同还贷从2008年4月23日至2014年7月23日还贷约72094.61元，按照（155000元＋100000元＋72094.61元÷2）÷（155000元＋100000元＋88290.51元）＝84.78%，该房产产权的84.78%应归刘某所有，再加上剩余的15.22%刘生金的遗产份额，刘某至少还应分得1／5，这样刘某的产权份额应为87.824%。按照该房产价格约120万元计算，刘某应分得1053888元。对于华阳的三套拆迁安置房，在刘生金生前，刘某、刘生金、林某应分别占1／3，刘生金去世后，刘某的份额至少为1／3＋1／3×0.5＋1／3×0.5×1／5＝53.333%，现该套二的房子面积约70平方米，价格约56万元，两套小计112万元，套一的房子面积约51平方米，价格约35.7万元，按照两套房子1477000元合计，刘某应分得约787728.41元。以上两项合计刘某应分得财产1841616.41元，再加上刘生金向刘某的借款80000元，刘某共计应得1921616.41元。 彭某1、彭某2辩称，福泽美庐（欣园）6-2-302号房屋系我母亲刘生金婚前于2006年自行按揭购买，房产证上只有其一人名字，直到2014年我母亲才付完按揭款，彭某2、林某的所有花费均由我母亲一人出资，该房屋不应按刘某的分配方案进行分割；对于锦江花园22栋1203号房屋，因林某属于原地搬迁，该房屋应归林某；关于锦江花园19栋1306号房屋，刘某、刘生金与林某早在2013年已将其变卖，且卖房时由三人一起签字，买房人已在该房居住10年左右；关于锦江花园1002号房屋，因刘某只有35平方米的特安，亦不应归其所有，应属法定继承；我母亲因车祸去世，刘某未尽丈夫责任，应当少分。 林某辩称，刘某不应分得锦江花园22栋1203号房屋，我和刘生金属于原地搬迁，刘某是特安，刘某无资格享有该份额。 罗某辩称，我现居住于锦江花园1002号房屋，自2016年开始居住、使用，至今已住大概3、4年左右。 本院经审理查明，刘生金因车祸受伤于2019年11月29日经医院抢救无效死亡。刘生金父亲已去世，罗某系刘生金母亲。刘生金共生育彭某1、彭某2、林某三个孩子，其中彭某1、彭某2系刘生金与其第一任丈夫所生育，林某系刘生金与其第二任丈夫所生育。2005年刘某与刘生金经人介绍相识，开始谈恋爱，并于××××年××月××日登记结婚，二人未生育子女。 另查明，刘某与刘生金在谈恋爱期间，于2006年8月4日刘生金向刘某借款50000元，2006年8月11日刘生金向刘某借款30000元，2006年8月11日刘生金出具向刘某借到上述80000元的借条，括弧注明“开服装店”。2006年10月28日刘某转存220000元进入刘生金存折账户。 2006年10月29日刘生金与案外人李怀远签订《房屋买卖协议》，以按揭方式购买了位于华阳镇华阳××××房，面积105平方米，房屋总价款290000元，首付房款155000元刘生金于2006年10月30日进行支付，贷款金额为135000元，贷款期限自2006年11月16日起至2026年11月15日，每月还本息金额为952.7元。2007年1月15日，刘生金取得该房屋的产权证书。2014年8月11日刘生金提前还清该房屋的贷款。该房屋不动产登记信息摘要载明，该房屋现无预告登记信息、抵押信息、查封登记。 ××××年××月××日，结合双方在恋爱期间刘生金所借刘某上述款项情况，刘某（甲方）与刘生金（乙方）在律师事务所签订《协议书》载明：“目前甲、乙双方在恋爱期间，甲方给乙方投入资金22万元整，在双流县福泽美庐购房一套（房号：406-2-302），面积：105㎡（产权证号：双方产权证为权字第**），产权所有人刘生金；在华阳镇丽都新城7号门市服装生意投资11万元整；目前现金10万元整。上述共计价值43万元整属甲方个人财产。现双方就上述财产约定如下：一、如乙方有下列行为，甲方有权向乙方索回上述的所有财产：1.乙方在甲方在世期间不得另找恋爱对象，不得另寻新欢；2.乙方应尽心照料、体贴、关心甲方，不得以任何理由方式对甲方造成精神和肉体上的折磨；3.现以甲方购买的双流县福泽美庐406-2-302房，乙方不得私自出售、变卖、抵押。二、如甲方出现下列情形，上述财产归乙方所有：1.甲方不得另找恋爱对象，不得另寻新欢；2.甲方在女方的扶养照料下去世以后。” 2008年10月21日，刘生金作为代表与双流县人民政府华阳街道办事处签订了《拆迁安置协议》，正常安置刘生金（户主）、林某，特殊安置刘某，获得补偿款29025元，扣除上述补偿款后，补房款116500元，获得锦江花园22栋12层03号房屋（70㎡）、22栋10层02号房屋（50㎡）、19栋13层06号房屋（70㎡）三套。上述三套拆迁安置房均无相应产权证。该三套房屋的取得系刘生金与第二任丈夫即林某父亲结婚后将户口迁至成都市天府新区拆迁安置所得。 2011年3月27日，刘生金、林某、刘某（甲方）与案外人刘申仙（乙方）签订《房屋出让（售）协议书》，约定甲方将锦江花园政府安置房19栋1单元13楼06号、建筑面积70.81平方米房屋以240000元出让（售）给乙方，协议末尾甲方处刘生金、林某、刘某签字并按手印，乙方处刘申仙签字并按手印，双方见证人处彭某1与案外人蒋朝利签字并按手印。 庭审中，刘某、彭某1、彭某2、林某、罗某均认可华阳镇华阳××××房现价值130万元，均不对该房屋价格申请鉴定，均要求对房屋进行拍卖，分得房屋拍卖价款。 以上事实有结婚证，交通事故认定书，存折信息，协议书，《房屋买卖协议》，拆迁安置协议，《房屋出让（售）协议书》，借条及当事人庭审陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，本案的争议焦点为：一、刘生金遗产的范围；二、如何按照法定继承对刘生金遗产进行合理分配。 关于刘生金遗产的范围。关于××××年××月××日刘某与刘生金婚前签订的《协议书》，根据其第一项约定内容，该协议实质上是附义务的赠与协议，虽然该协议中所附的“乙方在甲方在世期间不得另找恋爱对象，不得另寻新欢”的义务，限制了刘生金的恋爱自由与结婚自由，但刘生金与刘某××××年××月××日登记结婚后，该项义务与“乙方应尽心照料、体贴、关心甲方，不得以任何理由方式对甲方造成精神和肉体上的折磨”的义务实际上已被夫妻间相互忠诚、相互扶养的义务吸收，关于第一项的第3条义务，刘生金亦未违背。虽然该协议第二项又约定了该赠与协议生效的条件，但实际上刘某已实际履行该赠与协议，将约定的43万元款项给予刘生金，刘生金生前事实上也履行了第一项约定的义务。因此该附义务赠与的《协议书》实际上已生效并履行完毕，不能作为华阳镇华阳××××商品房系刘某婚前出资购买且大部分份额归刘某所有的依据。 关于华阳镇华阳××××商品房，系刘生金在与刘某结婚前以其个人名义按揭购买，按揭款在双方婚姻关系存续期间还清，婚姻关系存续期间所还按揭款对应的该房屋价值比例应为刘某与刘生金的夫妻共同财产，所以该房屋除去刘某应有的夫妻共同财产份额后为刘生金的遗产。以每月还贷952.7元计算，刘生金在与刘某结婚前自行共计还贷约17148.6元（952.7元×贷款期首日至结婚登记日共计18个月），总价款290000元除去首付款155000元与婚前还贷的17148.6元，婚姻关系存续期间共计还贷117851.4元，该笔还贷金额中刘某占有1／2份额，即58925.7元，该金额占房屋总价款的20%。所以该房屋现有价值20%的份额应为刘某应得的夫妻共同财产份额，剩下的80%的份额应为刘生金的遗产。 锦江花园22栋12层03号房屋（70㎡）、22栋10层02号房屋（50㎡）、19栋1单元13层06号房屋（70㎡）系刘生金、林某、刘某三人拆迁安置所得房屋，其中关于19栋1单元13层06号房屋（70㎡），2011年3月27日刘生金、林某、刘某与案外人刘申仙已签订《房屋出让（售）协议书》将该房屋出让给案外人刘申仙，该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，因此该套房屋非刘生金遗产。剩余的120㎡房屋，刘生金、林某、刘某应各自享有40㎡，由于拆迁安置房屋无权属证书，对于刘生金40㎡安置房屋遗产的分割应仅限于使用权与收益权。 综上，刘生金的遗产范围为华阳镇华阳××××商品房80%的份额，政府安置的锦江花园22栋12层03号房屋（70㎡）、22栋10层02号房屋（50㎡）两套房屋中40㎡的使用权与收益权。 关于如何按照法定继承对刘生金遗产进行合理分配的问题。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。刘某、彭某1、彭某2、林某、罗某作为刘生金第一顺序继承人均享有继承权。从均等分配的角度考虑，对于华阳镇华阳××××商品房80%的份额，刘某、彭某1、彭某2、林某、罗某各分得16%的份额；对于政府安置的锦江花园22栋12层03号房屋（70㎡）和22栋10层02号房屋（50㎡）两套房屋中40㎡的使用权与收益权，刘某、彭某1、彭某2、林某、罗某各分得8㎡。刘某加上其自身应得夫妻共同财产份额与安置房份额，共计应得36%的商品房、48㎡的安置房使用权与收益权；林某加上其自身应得的安置房份额，共计应得48㎡的安置房使用权与收益权、16%的商品房；彭某1、彭某2、林某、罗某各分得8㎡的安置房使用权与收益权、16%的商品房。考虑到安置房集体经济户口属性及方便当事人居住使用的原则，并综合案涉遗产房屋的地段、价格、房屋属性等，本院整合所有继承人均分遗产情况，对刘生金遗产作出如下分配：刘某分得锦江花园22栋10层02号安置房屋（50㎡）的使用权与收益权、华阳镇华阳××××商品房34%的份额；酌定将林某商品房16%的份额与彭某1、彭某2、罗某应分得的24㎡安置房份额进行置换，即林某分得锦江花园22栋12层03号安置房屋（70㎡）的使用权与收益权，不再参与商品房的分配，将其商品房16%的份额平均分给彭某1、彭某2、罗某三人；彭某1、彭某2、罗某各分得华阳镇华阳××××商品房22%的份额。因双方都不要求华阳镇华阳××××商品房的所有权，由刘某申请将房屋进行拍卖，拍卖所得价款在扣除相关拍卖费用、税费等费用后，按照各自所占比例进行分配。 综上，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告刘某继承锦江花园22栋10层02号安置房屋（50㎡）的使用权与收益权及登记在被继承人刘生金名下的位于华阳镇华阳大道××单元××号房屋（业务件号：权0205775）34%的份额； 二、被告林某继承锦江花园22栋12层03号安置房屋（70㎡）的使用权与收益权； 三、被告彭某1继承登记在被继承人刘生金名下的位于华阳镇华阳大道××单元××号房屋（业务件号：权0205775）22%的份额； 四、被告彭某2继承登记在被继承人刘生金名下的位于华阳镇华阳大道××单元××号房屋（业务件号：权0205775）22%的份额； 五、被告罗某继承登记在被继承人刘生金名下的位于华阳镇华阳大道××单元××号房屋（业务件号：权0205775）22%的份额； 由原告刘某于本判决生效之日起三十日内申请对登记在被继承人刘生金名下的位于华阳镇华阳大道××单元××号房屋（业务件号：权0205775）进行拍卖，若刘某未在上述期限内申请拍卖，被告彭某1、彭某2、林某、罗某亦可申请拍卖。拍卖所得价款在扣除相关拍卖费用、税费等费用后，按照上述比例进行支付。 六、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计11047元，由原告刘某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张萍 二〇二〇年九月四日 书记员  刘瑶