江苏省仪征市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1081执异84号异议人：南京银行股份有限公司仪征支行，住所地江苏省仪征市。负责人：周敏，该行行长。申请执行人：江苏真州建筑装饰工程有限公司，住所地仪征市。法定代表人：赵有宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：谈再明，男，该公司法律顾问。被执行人：扬州润霖实业投资有限公司，住所地仪征市。法定代表人：刘岚霖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：岳翼，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。在本院执行江苏真州建筑装饰工程有限公司与扬州润霖实业投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案中,案外人南京银行股份有限公司仪征支行向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人南京银行股份有限公司仪征支行提出异议称：请求法院停止扣押、提取润霖公司对苏果超市租金的执行，并确认南京银行股份有限公司仪征支行对苏果超市2020年4月1日之后的租金享有优先受偿权。事实和理由：江苏真州建筑装饰工程有限公司与扬州润霖实业投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经法院执行[案号（2019）苏1081执1450号]，执行依据为（2018）苏1081民初4881号民事判决。执行过程中，法院向苏果超市发出《执行裁定书》及《协助执行通知书》，扣押、提取了苏果超市对润霖公司的应付租金。南京银行股份有限公司仪征支行与润霖公司等人金融借款合同纠纷一案，扬州市中级人民法院于2019年12月23日作出（2019）苏10民初145号民事判决，判定南京银行仪征支行对润霖公司名下位于仪征市××州××号房地产享有抵押权。2020年4月1日，扬州市中级人民法院向仪征市不动产登记送达《民事裁定书》及《协助执行通知书》，查封了润霖公司名下位于仪征市××州××号全部房地产。同日，扬州市中级人民法院向苏果超市送达《民事裁定书》及《协助执行通知书》，冻结苏果超市应支付给润霖公司的所有租金，以1.51亿元为限。后来，南京银行仪征支行向苏果超市寄送《通知书》，告知苏果超市关于人民法院查封其对润霖公司全部租金的情况，并明确南京银行仪征支行对该租金享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条之规定，南京银行仪征支行对润霖公司名下位于仪征市××州××号房地产享有抵押权，在润霖公司不履行到期债务，致使抵押房地产被人民法院查封，自查封之日（即2020年4月1日）起南京银行仪征支行有权收取该抵押房地产的法定孳息即案涉租金。同时，南京银行仪征支行也已经通知承租人苏果超市关于租金的查封事宜。因此，南京银行仪征支行对案涉租金享有抵押优先权。综上所述，南京银行仪征支行对润霖公司名下位于仪征市××州××号（润霖广场）对苏果超市的租金享有优先权，而仪征法院依据另案生效判决查封了该租金。现南京银行仪征支行依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向法院提出执行异议，请求法院停止对苏果超市租金的执行措施并确认南京银行仪征支行对苏果超市2020年4月1日之后的租金享有优先权。本院查明，本院于2019年1月18日作出（2018）苏1081民初4881号民事判决书，判决：一、被告扬州润霖实业投资有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告江苏真州建筑装饰工程有限公司所欠工程款、创优投入成本、担保逾期利息等欠款计75167300元及相应利息（利息计算按67179600元欠款本金，自2018年7月1日起至其实际给付之日时止，按照年利率12%的标准计算）；二、原告江苏真州建筑装饰工程有限公司在63079600元工程款限额内对被告扬州润霖实业投资有限公司所有的位于仪征市××州镇润霖商城的房地产折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告江苏真州建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。因被告未履行生效文书确定的义务，江苏真州建筑装饰工程有限公司于2019年7月8日向本院申请对扬州润霖实业投资有限公司强制执行。本院受理后于2019年10月30日作出（2019）苏1081执1450号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人扬州润霖实业投资有限公司银行存款8000万元或查封、扣留、提取、扣押其相应价值的财产。并于2019年12月24日向苏果超市发出协助执行通知书：扣押、提取苏果超市对润霖的应付租金。2019年12月23日，扬州市中级人民法院作出（2019）苏10民初145号民事判决书，判决：一、扬州润霖实业投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付南京银行股份有限公司仪征支行借款本金14500万元和利息、罚息、复利6374529.68元（计算至2019年10月16日，其后按合同约定支付利息、罚息、复利至贷款实际清偿之日）及律师费835740元。仪征市真州大农贸市场有限公司、刘岚霖、刘保娣对上述款项承担连带给付责任;二、南京银行股份有限公司仪征支行对扬州润霖实业投资有限公司名下位于仪征市××州××号房地产〔产权证号为苏（2016）仪征市不动产权证第0009951、0009952、0009953、0009954、0009959号〕在本判决确定的借款本金、利息、罚息、复利和律师费、诉讼费金额内享有优先受偿权；2020年3月25日，扬州市中级人民法院根据异议人的申请作出（2019）苏10民初145号民事裁定书，裁定冻结扬州润霖实业投资有限公司、仪征市真州大农贸市场有限公司、刘岚霖、刘保娣的银行存款1.51亿元或查封（扣押）其相应价值的财产。2020年4月1日，扬州市中级人民法院向仪征市不动产登记中心送达《民事裁定书》及《协助执行通知书》，查封了润霖公司名下位于仪征市××州××号全部房地产。同日，扬州市中级人民法院向苏果超市送达《民事裁定书》及《协助执行通知书》，冻结苏果超市应支付给润霖公司的所有租金，以1.51亿元为限。2020年4月9日，异议人向苏果超市寄送《通知书》，告知苏果超市关于人民法院查封其对润霖公司全部租金的情况，并明确异议人对该租金享有优先受偿权。本院认为，人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以做出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。本案中，异议人南京银行股份有限公司仪征支行作为被执行人扬州润霖实业投资有限公司名下仪征市××州××号房地产的抵押权人，自扬州市中级人民法院查封扣押抵押财产之日即2020年4月1日起有权收取苏果超市应支付给润霖公司的租金。而在（2018）苏1081民初4881号一案中，申请执行人江苏真州建筑装饰工程有限公司依法对润霖公司所有的位于仪征市××州镇润霖商城的房地产折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权，该优先受偿权的范围应仅限于上述房地产折价或者拍卖所得价款，并不包括他人应支付给润霖公司的租金。综上，异议人南京银行股份有限公司仪征支行提出的执行异议部分成立，对于2020年4月1日之后苏果超市应支付给润霖公司的租金，本院应当中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：一、中止对2020年4月1日后苏果超市应支付给扬州润霖实业投资有限公司的租金的执行；二、驳回异议人南京银行股份有限公司仪征支行的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审 判 长  余雷人民陪审员  邱萍人民陪审员  徐栋二〇二〇年九月三十日书 记 员  杨蒙