上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初79944号原告：上海上泰置业有限公司,住所地上海市黄浦区盛泽路８号１２楼。法定代表人：吴世震，执行董事。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京市中银(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆燕，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：上海汉创建筑装饰工程有限公司浦东分公司，住所地上海市浦东新区。负责人：朱正华，总经理。被告：上海汉创建筑装饰工程有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：朱正华，总经理。原告上海上泰置业有限公司与被告上海汉创建筑装饰工程有限公司浦东分公司、上海汉创建筑装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海上泰置业有限公司的委托诉讼代理人刘丹丹、被告上海汉创建筑装饰工程有限公司浦东分公司(以下简称汉创浦东分公司)的负责人暨上海汉创建筑装饰工程有限公司(以下简称汉创公司)的法定代表人朱正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海上泰置业有限公司向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令被告汉创浦东分公司立即搬离上海市浦东新区张杨路XXX号房屋(以下简称系争房屋)并按房屋的正常使用状态返还房屋；2、判令被告汉创公司向原告支付自2019年1月1日起至实际搬离之日止,按照《房屋租赁合同》约定的日租金2倍标准的房屋占有使用费；3、判令被告汉创浦东分公司立即注销或者迁移完毕系争房屋内注册的营业执照,否则视为被告汉创浦东分公司未向原告返还房屋，应按日租金两倍标准支付房屋占有使用费；4、律师费、诉讼费由被告汉创公司负担。事实和理由：原告与被告汉创浦东分公司签订《上海市房屋租赁合同》(合同编号：2017-JWt-107-st),约定原告将系争房屋出租给汉创浦东分公司;租赁期自2017年1月1日起至2018年12月31日止;租赁期满,原告有权收回房屋,被告汉创浦东分公司应如期返还,如需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前3个月,向原告提出续租书面要求,经原告同意后重新签订租赁合同;除原告同意续租外,被告汉创浦东分公司应在合同的租期届满后的当日内返还该房屋,未经原告同意逾期返还房屋的,每逾期一日,应按返还当期日租金的2倍向原告支付该房屋占有使用费。如因此造成原告损失的(包括但不限于原告因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼/仲裁费及律师费等),被告汉创浦东分公司应向原告全额赔偿。2018年12月31日租赁期届满前,被告汉创浦东分公司从未向原告提出过续租申请;租赁期届满后,原告多次要求返还房屋无果。被告汉创浦东分公司仍非法占有使用系争房屋至今。根据公司法“分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担”的规定，被告汉创浦东分公司的民事责任应当由被告汉创公司承担。为维护原告合法权益，故起诉要求判如诉请。被告汉创浦东分公司、汉创公司共同辩称，1、不同意返还房屋。被告汉创浦东分公司租赁系争房屋多年，以往签订合同或者续签合同，租期一年、两年不等，且原、被告不同时在场签字，原告将合同给被告，被告盖章后原告走流程。2018年的租赁合同到期后，被告持续使用系争房屋，原告也从未提出搬离的要求，2019年期间被告按照原告的要求陆续支付过租金，原告也承诺与被告续租，也曾经将新的租赁合同给过被告，被告汉创公司在该合同上盖章后原告取回并表示原告公司会盖章续租，但此后未提供新的合同，遂遭到原告起诉。诉讼期间，双方曾经在法院协商过，当时双方约定被告按照新的租赁合同收租标准补付2019年全年的租金并补足押金差价，被告将相应款项交到法院代管，原告承诺去争取续租，但最终原告还是不同意续签合同，坚持要求被告返还房屋。被告一直希望能够继续租赁系争房屋，如果法院判决返还房屋，同意按照现状返还，原告交付给被告系争房屋后被告重新粉刷过，但没有破坏过房屋结构。2、不同意按照原租赁合同约定的日租金2倍支付使用费。原告方通知让被告交多少租金，被告就交多少租金，2019年5月、9月、10月陆续支付共计人民币(以下币种相同)52,450元，说明原告是同意被告使用的。本案起诉后，被告还于2019年10月29日支付了法院代管款37,530元，希望能够续签合同，但新的租赁合同还是没能续签，故不能按照新合同的租金标准支付，原告的主张也不符合原合同的约定，如果法院判令支付使用费的，要求按照原合同约定的每月4,150元(每日2.66元/平方米)的租金标准付租。此外，新冠疫情防控期间，2020年2月、3月系争房屋没有开张营业，要求减免租金。被告要求继续租赁房屋，故不同意迁移营业执照。租赁保证金不同意冲抵租金，要求原告退还。律师费、诉讼费要求依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告系系争房屋的权利人。原告(出租方甲方)与被告(承租方乙方)签订《上海市房屋租赁合同》(未署期)，约定甲方将建筑面积51.29平方米的系争房屋出租给乙方作为商铺使用，租期自2017年1月1日起至2018年12月31日止；月租为4,150元(日租金2.66元/平方米)，按月支付，租赁保证金为2个月的租金即8,300元；租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外(包括但不限于租金、占用费、违约金、赔偿金、诉讼费、公证费、律师费等),剩余部分无息归还乙方；租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还；乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前3个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同；除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按返还当期日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费；如因此造成甲方损失的(包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼/仲裁费及律师费等),乙方应向甲方全额赔偿；乙方返还该房屋应当符合正常使用状态正常使用状态/恢复房屋交付时的状态,且注销或者迁移完毕该房屋内注册的营业执照(如有)；合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告与被告汉创浦东分公司各自履行合同约定。原告于2018年10月8日收到被告支付的2018年10月至12月期间的租金12,450元。该租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，被告汉创浦东分公司仍继续使用系争房屋至今，并于2019年5月29日向原告支付12,450元、9月27日支付20,000元、10月14日支付20,000元房租。原告与被告曾就续租事宜进行协商，并拟将租金自2019年1月起调至每月7,020元(日租金4.50元/平方米)，被告汉创公司在拟续租的合同上盖章后交还原告，因原告方未能批准续租，以致租赁合同未能续签成功。另查明，1、被告汉创浦东分公司于2016年6月13日在系争房屋核准登记注册企业信息。2、原告因本案诉讼聘用律师支付律师费5,000元。现因原、被告就续租事宜未能达成一致意见，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提供的《上海市房屋租赁合同》、上海市房地产权证、付租凭证、被告企业信用信息、律师聘用协议、律师费发票，被告汉创浦东分公司提供的照片、房租汇款凭证等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告汉创浦东分公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方当事人均应恪守。合同于2018年12月底到期后，双方未续签合同，但被告陆续向原告支付了52,450元的租金，双方就续签事宜亦曾进行过协商，虽因故未能签订续租合同，但原告三次收取被告租金的行为，加之庭审中也未提供其起诉之前有不同意被告续租要求解除租赁关系并要求被告返还房屋的证据，故本案确认双方自租期结束后形成了不定期租赁关系，基于双方未续签合同，原告随时可以与被告解除租赁关系，故原告诉请要求被告汉创浦东分公司迁出系争房屋，系原告行使合法的权利，本院应予支持，被告应当按照正常使用状态将系争房屋交还给原告。被告使用系争房屋至今，理应支付使用期间的租金，可参照原租赁合同约定的每月4,150元租金标准，被告已支付的费用52,450元应予以折抵，被告支付的8,300元租赁保证金亦应予以冲抵租金及使用费。原告要求按照原租赁合同约定的返还当期日租金的2倍支付房屋占有使用费，经查不符合该合同约定，本院不予支持，原告主张律师费，一并予以驳回。被告抗辩新冠疫情防控期间系争房屋在2020年2月、3月未能营业，该期间的租金根据相关的政策应予减免，原告则称根据相关文件只能是已签约的承租主体符合减免条件，被告非签约租户，故不能免租。基于系争房屋在2020年3月30日前确实未能正常营业，从公平角度出发，本院酌情减免一个月的租金。原告要求被告汉创浦东分公司立即注销或者迁移完毕系争房屋内注册的营业执照，因该诉请非民事纠纷审理范围，本案不予处理。被告汉创浦东分公司作为被告汉创公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告汉创公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告上海汉创建筑装饰工程有限公司浦东分公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区张杨路XXX号房屋，将该房屋按照正常使用状态返还给原告上海上泰置业有限公司；二、被告上海汉创建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内按照每月4,150元标准支付原告上海上泰置业有限公司自2019年1月起至搬离上述房屋止的租金及使用费(被告已付的52,450元租金及租赁保证金8,300元予以冲抵上述费用、另扣除2020年2月的租金4,150元无需支付)；三、驳回原告上海上泰置业有限公司的其余诉讼请求。案件受理费1,233元，由被告上海汉创建筑装饰工程有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  丁国龙人民陪审员  沈喆平二〇二〇年九月七日法官 助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司负担。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。