山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初3163号原告：刘婷，女，1993年10月11日出生，汉族，无业，户籍所在地安徽省安庆市怀宁县，现住青岛市即墨市佳源都市。委托诉讼代理人：张太华，山东文鼎律师事务所律师。被告：青岛维莱客餐饮管理有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。法定代表人：徐广坤。委托诉讼代理人：马克俭，山东鲁宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玙，山东鲁宁律师事务所律师。被告：徐广坤，男，1983年12月20日出生，汉族，青岛维莱客餐饮管理有限公司法定代表人，住山东省青岛市李沧区。委托诉讼代理人：马克俭，山东鲁宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玙，山东鲁宁律师事务所律师。原告刘婷与被告青岛维莱客餐饮管理有限公司、徐广坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘婷及其委托诉讼代理人张太华，被告青岛维莱客餐饮管理有限公司、被告徐广坤及其委托诉讼代理人马克俭、刘玙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年12月28日签订的位于青岛市李沧区维莱客店面转让协议书；2、判令两被告向原告退还店铺转让款30000元整，并赔偿原告的实际损失5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月28日，原、被告签订店面转让协议书一份，约定被告将自己直营的位于青岛市李沧区维莱客店铺转让给乙方经营，合同约定转让金计人民币33万元，当日原告向被告支付转让金3万元，余款30万元双方约定于2020年2月2日前支付。因新冠病毒爆发造成上述协议无法履行，经原告多次与被告交涉要求解除合同退还转让金，均遭被告无理拒绝。青岛维莱客餐饮管理有限公司及徐广坤辩称，1、原告要求解除《店面转让协议书》没有事实和法律依据。目前该店铺可以正常营业，并非原告所称的因疫情导致的合同目的无法实现，应当继续履行；2、原告主张退还转让款30000元以及5000元损失没有事实和法律依据。合同应当继续履行，被告不仅无需向原告退还转让款30000元以及5000元损失，并且原告应当向被告承担违约责任并继续履行合同义务，将剩余的30万元转让金及逾期利息支付给被告。被告与原告签订转让协议的同时，还特别约定订金不予退还。根据该约定，即使合同解除，被告作为无过错方，也不应当退还订金或赔偿损失。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、2019年12月4日原告刘婷与被告维莱客餐饮管理有限公司签订的加盟协议。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交其与徐广坤签订的店面转让协议书、收据以及微信转账截图打印件各1份，证实徐广坤将维莱客餐饮管理有限公司直营店面转让给原告，合同约定的转让金33万元包含半年房屋租金8万元、财产转让费25万元，原告已支付被告转让费3万元。两被告对上述证据的真实性没有异议，但称，店面转让协议书的签订主体为徐广坤，责任主体应为徐广坤，与维莱客公司无关；33万元保证金并未约定构成，但包含设备、装修以及经营权；原告交纳的3万元为定金。被告确认，2020年6月30日之前涉案店铺的房租已由其交纳，原告无需向被告交纳。两被告确认，徐广坤为维莱客餐饮管理有限公司的唯一股东。两被告对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。2、被告提交2020年2月1日至2020年5月期间刘婷与徐广坤的微信聊天记录打印件1宗，证实截至2020年2月2日，原告仍未按约履行合同，已构成违约；且从文字表述看，原告也认为交纳的3万元转让金的性质属于定金。原告对微信聊天记录的真实性没有异议，但称，原告让徐广坤将房屋承租人的名字改为原告，徐广坤不同意，原告没有看到店面及店面里面的财产，所以未交纳剩余转让金；且，2020年2月疫情原因，转让协议无法履行。被告称，2020年5月16日至2002年5月27日期间的聊天记录证实，双方之间就转让事宜再次进行了协商，均同意继续转让涉案店铺；被告并与原告夫妻协商，疫情期间原告夫妻接管店铺的话，如果学校不免房租，被告负责交纳3个月的房租；如果疫情期间原告不接管店铺，原告夫妻可以到被告的店铺打工，每月工资8000元，之后将双方签订的转让协议顺延至2021年春节，由原告接管。原告同意之后又反悔了。原告称，当时被告只承诺免3个月的房租，原告表示考虑考虑，后来并未同意；被告要求原告夫妻两个人给他打工，原告丈夫需要回家带孩子，所以也没有同意。原告对上述微信聊天记录的真实性没有异议，本院予以采信。3、被告提交2020年6月6日与恒星学院负责人房玉山的微信聊天记录，证实原告起诉之时，学校商铺均可正常营业，原告可以继续履行合同，不存在客观履行不能的情形。原告对微信聊天记录的真实性没有异议，但称，房玉山是谁原告并不清楚，该证据与本案无关。上述微信聊天记录，被告并未提交房玉山身份情况证明，真实性本院未能予以核实，该证据不予采信。4、被告提交2020年7月1日至2020年7月10日涉案店面营业记录小票及照片1宗，证实上述期间涉案店面的日均营业额为6000-7000元，运营状态良好，不存在客观履行不能的情形。原告称，上述小票为被告打印，真实性不予认可。上述营业记录小票为被告单方制作，被告未提交其他证据予以佐证，真实性本院不予采信。5、被告提交视频资料1份，证实原告于2019年12月28日签订协议之后即开始经营。原告对视频资料的真实性没有异议，但称，视频的时间段仅为2019年12月29日至2020年1月1日，上述期间原告系对涉案店面进行考察摸底并非经营，视频中也可以看到被告的员工。被告称，原告刚开始经营，店铺没有员工，所以就将老员工留给了原告，原告经营了大概半个月，就过年了，因为双方约定2020年2月2日之前交纳剩余转让款30万元，原告就说回老家筹钱。经本院释明，被告对于2020年1月1日之后原告仍在涉案店面经营的主张未提交证据予以证实。原告对视频资料的真实性没有异议，本院予以采信。上述视频资料，期限自2019年12月29日至2020年1月1日，被告主张原告自2019年12月29日起接手涉案店面，实际经营半个月左右，但未能提交证据予以证实，且未提交证据证实被告已与原告就涉案店面进行了交接，结合被告自2020年7月起再行经营涉案店面的事实，本院认为，上述视频资料并不能证实被告已于2019年12月29日将涉案店面完全交付原告进行自主经营。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月4日，原告刘婷与被告维莱客餐饮管理有限公司签订加盟协议，约定原告向被告交纳加盟教育、研修费12000元。2019年12月28日，原告刘婷（乙方）与被告徐广坤（甲方）签订《店面转让协议书》，约定甲方将位于青岛市恒星学院B3公寓下维莱客店铺转让给乙方使用，建筑面积70平方米；店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修，营业设备等全部归乙方；乙方于2019年12月28日向甲方支付转让费33万元；签订合同后，乙方不得以任何理由要求退还转让金。原、被告一致确认，原告无需交纳2020年6月30日之前涉案店铺的房租。原告刘婷于2019年12月28日向被告徐广坤支付转让金3万元。徐广坤在《店面转让协议书》后备注：转让金付3万元订金，余款在2020年2月2日前转给甲方徐广坤，订金不予退还。2020年2月1日至2020年5月27日，原告刘婷与被告徐广坤协商店面转让事宜。其中2020年2月3日，徐广坤给刘婷发送微信“如果你们要这个店，就把余款转了，如果不要，我在经营，你们违约，定金也不会退。”刘婷回复“要是肯定要，问题我们现在过不去青岛。”2020年5月9日，徐广坤给刘婷发送微信“你们是来交钱的不？”刘婷回复“对，顺便再谈谈细节。”2020年5月10日，徐广坤给刘婷发送微信“三天时间把剩下的转让费打过来，如果你们没有打，今天我所说的话，就不能算了，你们如果决定要转的话，考虑清楚。”本院认为，原告刘婷于2019年12月28日签订的《店面转让协议书》，签订主体虽为被告徐广坤，但徐广坤为被告青岛维莱客餐饮管理有限公司的唯一股东及法定代表人，《店面转让协议书》涉及的店面亦为维莱客店面，因此，被告徐广坤与原告签订协议，是代表青岛维莱客餐饮管理有限公司进行的企业经营行为，上述《店面转让协议书》应约束原告刘婷与被告青岛维莱客餐饮管理有限公司。上述《店面转让协议书》合法有效，双方当事人均应依约履行。原、被告双方约定，原告应于2020年2月2日前向被告支付剩余转让费30万元，双方的微信聊天记录证实，原告并未在约定期限内向被告交纳上述转让费，原告存在违约行为。但上述合同签订之后，至双方约定的2020年2月2日支付剩余30万元转让费之前，新冠疫情爆发，原告未能如约履行协议一定程度上受到新冠疫情的影响。被告徐广坤提交的微信聊天记录显示，原、被告双方自2020年2月至2020年5月一直就涉案店面的转让进行协商处理，但未能达成一致，被告已于2020年7月再次自行经营涉案店面，原告主张解除与被告签订的《店面转让协议书》本院予以支持。关于原告交纳的3万元，被告备注为订金，订金不具有债的担保功能，订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为，交付定金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。被告主张原告交付的3万元为定金本院不予支持。本案《店面转让协议书》未能如约履行，被告徐广坤对于因新冠疫情对店面转让造成的影响，亦向原告提出减免租金、延期转让等多种协商解决方案，但原告均未接受。本院认为，《店面转让协议书》未能履行的主要原因在于原告，原告应对此承担主要责任。被告于2019年12月28日将涉案店面转让给原告时，转让费涵盖了2019年12月28日至2020年6月30日期间涉案店面的房屋租赁费用，该费用为被告的直接经济损失。综合衡量疫情对双方利益的影响，本院酌定，被告青岛维莱客餐饮管理有限公司退还原告预付款1万元。原告主张被告赔偿其经济损失5000元，于法无据，本院不予支持。青岛维莱客餐饮管理有限公司为一人有限责任公司，被告徐广坤未提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对上述债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（二）款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、解除原告刘婷与被告徐广坤就青岛市李沧区九水路恒星学院B3公寓下维莱客店铺签订的《店面转让协议书》。二、被告青岛维莱客餐饮管理有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告刘婷转让费1万元。三、被告徐广坤就上述债务承担连带责任。四、驳回原告刘婷的其他诉讼请求。如两被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元（原告已预交），减半收取337.5元，原告负担287.5元，两被告负担50元。被告青岛维莱客餐饮管理有限公司、徐广坤于本判决生效之日起10日内给付原告刘婷50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  韩雪梅二〇二〇年九月十一日书记员  王 妍