四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0521民初2741号 原告：泸州中茂购物中心有限公司，住所地泸州市龙马潭区鱼塘镇望江路二段****楼****门市，统一社会信用代码91510504314425837X。 法定代表人：袁祖彬。 委托诉讼代理人：朱松林，四川国梁律师事务所律师。 被告：泸州国美房地产开发有限公司，住所地四川自贸区川南临港片区龙马大道二段******，统一社会信用代码91510500727447305E。 法定代表人：曾兴群，经理。 委托诉讼代理人：张永丽，四川蜀泸律师事务所律师。 原告泸州中茂购物中心有限公司（以下简称中茂购物中心）与被告泸州国美房地产开发有限公司（以下简称国美房开公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行审理，原告的法定代表人袁祖彬及一般授权委托诉讼代理人朱松林、被告的特别授权委托诉讼代理人张永丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中茂购物中心向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告退还保证金50000元；2、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审过程中，增加以下诉讼请求：要求被告按照合同约定支付违约金10000元，同时支付原告资金占用利息（从2019年11月22日起以50000元为基础按照月利率2%计算至付清之日止）。事实与理由：2016年9月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，之后原告依合同约定于2016年10月28日向被告转账支付保证金50000元。2019年5月23日，被告向法院起诉要求解除该租赁合同，双方经法院主持调解达成调解协议解除合同，同时约定了原告欠付租金的金额及支付方式。由于存在双方重新签订租赁合同的可能，原告交的保证金未退还。但调解书生效以后，双方未就重新签订租赁合同达成一致意见，不再签订租赁合同。后经被告申请强制执行，双方达成和解，由原告转租方即现承租方直接向被告支付执行款和另行支付租房保证金，现已执行完毕。但被告不退还原告交纳的保证金，故原告诉至法院。在庭审中，原告仅要求被告从2019年11月22日起以50000元为基础按照月利率1%支付资金占用利息。 被告国美房开公司辩称：双方解除合同是因为原告违约，被告没有义务退还保证金。被告不存在违约情况，所以不支付违约金和资金占用利息。原告在主合同违约后，被告于2019年5月23日向泸县法院起诉，要求不退还保证金，并要求原告支付违约金，在法院的调解下，被告同意另案主张，保留起诉的权利。被告从未与原告达成任何和解协议。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：（1）双方当事人身份信息；（2）房屋租赁合同1份；（3）原告交纳保证金的转款依据；（4）（2019）川0521民初1688号民事调解书1份；（5）执行通知书1份；（6）彭章华向被告支付执行案款及保证金的中国农业银行转款凭证共两张；（7）超市转让协议1份。被告国美房开公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对以上证据的真实性均无异议、对部分证据的举证证明目的有异议。本院将以上证据收录在卷作为认定案件事实的依据，对于证据的证明目的在本院认为中予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定被告将其自有的位于泸县营业用房、85号1幢1号负一层营业房出租给原告，并就租期、租赁费及租赁费支付方式、履约保证金、违约金等做出了明确约定。关于履约保证金的退还，该租赁合同第十一条约定：“……该履约保证金在本协议期满扣除乙方应承担的费用及责任费用后，甲方于三个工作日内无息退还”。关于违约责任，该租赁合同第25.1条约定：“租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已交纳的租赁费用及履约保证金不作退回，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租赁费用的1倍的违约金”；第25.4条约定：“甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务。对本合同的任何一条的违约，违约方除承担本合同分项条款违约责任外，违约方还应向守约方支付本合同总标的20%的违约金，并在此基础上赔偿守约方所受到的损失。”之后，被告按约将房屋交由原告使用，原告于2016年10月28日向被告交纳保证金50000元。原告于2018年4月至8月陆续交纳租金共计15万元后，开始拖欠租金。被告以原告拖欠租金为由，将原告诉至法院，提出要求原告支付拖欠的租金并解除租赁合同等诉讼请求。双方经法院主持调解达成了调解协议，约定双方解除合同，同时约定了原告欠付租金的金额及支付方式等，泸县人民法院作出（2019）川0521民初1688号民事调解书对调解协议内容予以确认。该调解协议中的案款于2019年11月18日已执行完毕。之后原告要求被告退还50000元履约保证金，被告未予以退还，故原告诉至法院。 在庭审过程中，原告要求被告支付资金占用利息（利息从2019年11月22日起以50000元为基础按照月利率2%计算至付清之日止）的诉讼请求变更为利息以50000元为基础按照月利率1%从2019年11月22日起计算至付清款之日止。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。合同履行过程中，由于原告从2018年起拖欠租金，被告诉至法院，双方在法院的主持下协商一致，达成了解除双方之间租赁合同的调解协议，可以视为该租赁合同协议期满。（2019）川0521民初1688号民事调解书中所涉及的案款于2019年11月18日执行完毕，根据该租赁合同第十一条约定，被告国美房开公司应在三个工作日内无息退还原告中茂购物中心交纳的履约保证金50000元。但被告至今未退还，故原告要求被告退还保证金50000元的诉讼请求本院予以支持。被告辩称“双方解除合同是因为原告违约，不是被告自愿解除合同，因此被告没有义务退还保证金”。本院认为,被告以原告拖欠租金构成违约起诉至法院要求解除租赁合同，且在法院的组织调解下达成了解除租赁合同的合意，并以调解书的形式予以确认，因此解除原、被告之间的租赁合同是经过双方许可，且是真实意思表示。该解除租赁合同并非原告中途擅自退租造成，不符合该租赁合同第25.1条约定的“乙方中途擅自退租的”履约保证金不作退回的情形。故对被告的该辩解理由，本院不予采信。 关于原告要求被告支付违约金10000元，并同时支付原告资金占用利息（利息从2019年11月22日起以50000元为基数按照月利率1%计算至付清款之日止）的诉讼请求，本院认为被告未按租赁合同约定退还原告保证金已构成违约，被告应承担违约责任。原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，既符合双方合同约定，又不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告同时支付资金占用利息的诉讼请求，本院认为被告未及时退还保证金的行为的确会给原告造成一定的损失，但原、被告双方约定的违约责任即违约金足以弥补该损失，同时原告也未提供证据证明其损失情况，本院已支持原告关于违约金的请求，故本院不再支持原告关于资金占用利息的请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告泸州国美房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内退还原告泸州中茂购物中心有限公司履约保证金50000元； 二、被告泸州国美房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内支付原告泸州中茂购物中心有限公司违约金10000元； 二、驳回原告泸州中茂购物中心有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取525元，由被告泸州国美房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 谢蓉 二〇二〇年九月十五日 法官助理 刘静 书 记 员 杨艳