湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0821民初1349号 原告：湖南慈利农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省张家界市慈利县零阳镇零阳中路**。 法定代表人：王家庆，董事长。 委托诉讼代理人：林勤，湖南溇澧律师事务所律师。 被告：吴玉华，女，1984年4月23日出生，汉族，住湖南省慈利县。 被告：朱灵，男，1980年9月2日出生，汉族，住湖南省慈利县。 原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司（以下简称慈利农商行）与被告吴玉华、朱灵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，与湖南慈利农村商业银行股份有限公司诉吴玉华、朱灵、卓平、殷琼金融借款合同纠纷一案，公开开庭合并进行了审理。原告慈利农商行的委托诉讼代理人林勤到庭参加了诉讼，被告吴玉华、朱灵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告慈利农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴玉华、朱灵立即偿还原告借款本金34万元及相应利息；2.判令原告24万元贷款本金及利息对被告所抵押《慈房权证零阳镇字第××号》房产依法享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：一、被告吴玉华、朱灵于2016年11月22日向原告所属的原大桥信用社申请农户小额信用贷款10万元，并签订了农户小额信用借款合同，合同期限为36个月，合同到期日为2019年11月22日，利率为7.5208%,按月结息。原告于2016年11月22日发放贷款10万元。利息付至2017年11月20日。二、被告吴玉华、朱灵又于2016年12月5日向原告所属的原大桥信用社申请便民卡贷款24万元并签订了最高额借款合同，合同期限36个月到期日为2019年12月5日，利率为7.6%,合同约定贷款可以循环使用，单笔贷款期限最长1年，按月结息。由两被告提供的《慈房权证零阳镇字第××号》房产为合同贷款作抵押并签订了抵押合同和在不动产登记中心作了抵押登记。2016年12月12日原告向被告发放了贷款24万元。目前贷款余额24万元，利息仅付至2017年11月21日构成违约。因此原告 为维护自己的合法权益，诉至法院。 被告吴玉华、朱灵未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据。 原告慈利农商行围绕其诉讼请求提交了： 证据一，个人借款合同复印件一份，拟证明：被告吴玉华、朱灵与原告签订个人借款合同，借款10万元的事实。 证据二，最高额借款合同（福祥便民卡）复印件1份，拟证明：原告与被告吴玉华、朱灵签订了最高额借款合同，最高额借款本金额度为24万元的事实。 证据三，最高额抵押合同（福祥便民卡）、抵押登记证明复印件各1份，拟证明：被告吴玉华、朱灵以其位于慈利县房屋一套为最高额借款24万元作抵押担保，并办理了抵押权【湘（2016）慈不动产证明第0001638号】的事实。 证据四，借款借据及借款发放表复印件共3份，拟证明：原告已为被告吴玉华、朱灵发放借款共计34万元的事实。 证据五，结息情况表一份，拟证明：被告吴玉华、朱灵差欠原告借款利息及本金的事实。 证据六，结婚证复印件1份，拟证明：被告吴玉华与朱灵系夫妻关系。 原告慈利农商行的委托代理人当庭陈述：两笔借款，一笔是2016年11月22日借的10万元，约定的到期日是2019年11月22日，该笔借款的利息（7.5208‰）已经支付至2017年11月21日。便民卡的2笔都是在2016年11月12日借的，一共是24万元即20万元和4万元，是分两次刷的，这笔款的本金没有偿还，利息（7.6‰）已经付至2017年11月21日。对于利息的主张都是自2017年11月22日起开始按照各自的利率计息至还清时止。 上述证据本院的认证意见如下：对于原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六及当庭陈述，本院认为该组证据对本案事实具有证明力，具有真实性、合法性、关联性，故均予以采信。 根据已采信的证据，本院认定本案案件事实如下： 被告吴玉华、朱灵系夫妻关系。2016年11月22日，被告吴玉华、朱灵向原告所属的大桥支行申请农户小额信用贷款，并签订了《农户小额信用借款合同》，该合同约定：借款10万元，用于开店，借款期限为36个月，即从2016年11月22日起至2019年11月22日止，借款月利率为7.5208%，按月结息。同日，原告向二被告发放贷款10万元，借款后，二被告利息付至2017年11月20日后，未再偿还本息。现该笔借款已经到期。 另，2016年12月5日，被告吴玉华又向原告所属的大桥支行申请福祥便民卡，并签订了《最高额借款合同》，该合同约定：最高额借款本金额度为24万元，借款期限为2016年12月5日起至2019年12月5日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过最高借款额度，单笔贷款期限最长1年，利率为7.6%,按月结息。被告吴玉华、朱灵均在该合同上签字。同日，二被告与原告所属的大桥支行签订《最高额抵押合同》，并于同月9日在慈利县国土资源局办理了抵押权登记，二被告以其共同共有的位于慈利县（慈房权证零阳镇字第××号）房屋为上述最高额借款24万元提供抵押担保，并取得湘（2016）慈不动产证明第001638号不动产登记证明。同月12日，原告分两笔向二被告发放了贷款共计24万元，其中一笔4万元，一笔20万元。二被告支付利息仅付至2017年11月21日，后未偿还本息。现该笔最高额借款也以及到期。故原告诉至本院。 本院认为，被告吴玉华、朱灵与原告慈利农商行签订《农户小额信用借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，合法、有效，均对双方当事人有约束力。原告慈利农商行已经按照合同约定向二被告发放借款34万元，二被告按合同约定支付利息至2017年11月21日，借款到期后，被告吴玉华、朱灵未按合同约定还本付息，已构成违约。故对原告慈利农商行要求被告吴玉华、朱灵偿还所欠借款本金10万元及相应利息、借款本金24万元及相应利息（自2017年11月22日起至还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告吴玉华、朱灵与原告签订的《最高额抵押合同》，二被告已经以其共同共有的位于慈利县（慈房权证零阳镇字第××号）房屋为上述最高额借款24万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告要求二被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条，第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴玉华、朱灵于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及相应利息（利息自2017年11月22日起至借款还清时止按借款合同约定的月利率计算）； 二、被告吴玉华、朱灵于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南慈利农村商业银行股份有限公司借款本金24万元及相应利息（利息自2017年11月22日起至借款还清时止按借款合同约定的月利率计算）；且原告慈利农村商业银行股份有限公司对二被告就该笔借款本金24万元及相应利息所抵押的位于慈利县（慈房权证零阳镇字第××号）房屋依法享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6400元，减半收取3200元，由被告吴玉华、朱灵共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  沈宏杰 二〇二〇年九月七日 法官助理唐柳 书记员卓辉宇 援引相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。