新疆维吾尔自治区阿克陶县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3022民初522号 原告：李孝思，男，1967年10月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什地区喀什市。委托诉讼代理人：蒋吉祥，新疆京喀律师事务所律师。被告：阿克陶县荆源房地产有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县镇政府路亚格恰克村（原冷库）。法定代表人：廖碎微，该公司总经理。委托诉讼代理人：李辉，女，阿克陶县荆源房地产有限公司工作人员。委托诉讼代理人：杜虹池，男，阿克陶县荆源房地产有限公司工作人员。第三人：杨文明，男，1983年2月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县。原告李孝思与被告阿克陶县荆源房地产有限公司（以下简称荆源公司）、第三人杨文明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告李孝思的委托诉讼代理人蒋吉祥、被告荆源公司的委托诉讼代理人李辉、杜虹池到庭参加诉讼。第三人杨文明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李孝思向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金129544元。事实和理由：2017年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于新疆维吾尔自治区××县商铺（面积为177.54㎡）以2130480元的价格出售给原告，合同就双方的其他权利义务也进行了约定。合同签订后，原告委托被告代为出租该商铺一年，期限自2018年12月14日至2019年12月13日止，被告收取租金130680元，扣除原告应支付的出租佣金11880元，被告应向原告支付租金118800元，但被告仅向原告支付了50000元，尚有68800元未支付。代租合同期限届满后，被告未将该商铺交还原告，仍将原告的商铺租赁给第三人杨文明使用。现原告得知被告与第三人在2018年11月15日签订《商铺租赁合同书》，合同就租金、付款方式及租赁期限等进行了约定。另原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，经由阿克陶县人民法院审理并作出（2020）新3022民初203号民事调解书，现原告同意被告将该房屋收回，但被告未将此期间的租金给付原告，经多次找被告协商未果。原告现诉至法院，请求判如所请。被告荆源公司辩称，原告要求被告支付租金129544元的诉讼请求，系违法诉求。理由如下：1.根据生效法律文书（2020）新3022民初203号民事调解书的协议约定，原告在收到劳务费2130480元后，应在10个工作日内将2130480元支付给被告作为涉案的房款，如果逾期，双方签订的《商品房买卖合同》自动解除。而原告在收到劳务费后，并未按照协议约定向被告支付房款，双方签订的《商品房买卖合同》已自动解除。因被告未收到原告的分文房款，因此，涉案房屋不归原告所有，涉案房屋的所有权仍归被告所有，被告对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现原告要求被告支付租金的行为，侵害了被告的合法物权。依据《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法民事权益受法律保护”之规定，原告的诉求，依法不受法律保护，属无理缠讼；2.原告的主体不适格。原告对涉案房屋不享有所有权，不是合法的物权人，其向被告主张租金，不符合法律规定的起诉条件。综上，请求法院依法驳回原告的起诉。同时，原告应将其违法收取的涉案房屋租金50000元返还给被告，否则，被告依法保留反诉的权利。第三人杨文明未做答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于新疆维吾尔自治区××县商铺，建筑面积为177.54平方米，单价为每平方米12000元，总金额为2130480元。该合同还约定：1.付款方式为：原告于2017年12月10日前支付该商品房全部价款；2.交付时间为：被告应当在2018年12月31日前向原告交付该商品房；3.前期物业管理费从2017年1月10日到2018年12月30日。合同签订当日，被告向原告出具内容为“今收到李孝思交来发展大厦一层S03号商铺（177.54㎡）房款2130480元”的收据一份，并加盖了被告公司财务专用章。2018年12月14日，案外人黑龙江省建安公路工程有限公司新疆分公司、被告与原告就工程款结算达成三方承诺，承诺书载明：截至2018年12月14日已支付原告现金170万元，由被告开发的发展大厦S03号商铺折抵工程款2130480元，原告承诺若案外人黑龙江省建安公路工程有限公司新疆分公司在2019年12月31日前能支付发展大厦S03号商铺折抵2130480元工程款，则原告原价退回发展大厦S03号商铺给被告。届时如若不能支付工程款，则发展大厦S03号商铺归原告所有。同日，原、被告就涉案商铺出租代理事宜签订《房屋租房代租协议》，约定：1.代理权限：被告以原告的名义代理出租涉案商铺并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约事宜，代原告收取租金等；2.出租代理期限：代理出租期限一年，自2018年12月14日至2019年12月13日止，原告应于2018年12月14日前将涉案商铺交付给被告；3.租金：租金标准为2元/平方米/天，装修期为1个月免租，实际收取租金为11个月，租金为130680元，原告需支付被告代理出租佣金11880元，被告实际应支付给原告租金为118800元；4.租金收取方式为：年付。其间，被告向原告支付涉案商铺租金50000元。同时查明，原告与被告商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，于2020年5月18日作出（2020）新3022民初203号民事调解书，原、被告及案外人黑龙江省建安公路工程有限公司新疆分公司就涉案《商品房买卖合同》达成调解协议，约定：原告与被告于2017年12月10日签订的《商品房买卖合同》继续履行；被告同意用阿克陶县城东新区人民东路气象局旁发展大厦S03号商铺（建筑面积为177.54平方米）的房款2130480元折抵案外人黑龙江省建安公路工程有限公司新疆分公司拖欠原告的劳务费2130480元；案外人黑龙江省建安公路工程有限公司新疆分公司将2130480元劳务费转入原告指定的劳务公司账户后，原告应在10个工作日内将2130480元支付给被告作为涉案的房款，如果逾期，双方签订的《商品房买卖合同》自动解除……。2020年6月1日，案外人黑龙江省建安公路工程有限公司新疆分公司按照约定将2140000元劳务费转入原告指定的新疆亿通华盛建筑劳务有限公司账户，但原告在收到劳务费后，并未向被告支付涉案商铺的购房款。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》1份、《收据》1份、《承诺书》1份、《房屋租房代租协议》1份、阿克陶县人民法院（2020）新3022民初203号民事调解书1份和被告提供的《商品房买卖合同》1份、《劳务合同》1份、付款凭证2份、营业执照及原、被告陈述在卷佐证，并经当庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对原告提交的《商铺租赁合同书》复印件1份，因无法与原件核对，且被告不认可，本院不予采信；对微信截图打印件，因无法确定聊天人员身份，本院不予采信。对被告提交的《房屋租赁合同》，因该份租赁合同约定的租金价格与实际不相符，且原告不认可，故不予采信。本院认为，本案的争议焦点为：关于原告主张被告支付房屋租金129544元是否成立问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》和《房屋租房代租协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告签订《商品房买卖合同》后，均应按照合同中的约定履行各自的义务，从被告于合同签订当日向原告出具收据的行为来看，被告有明确的履行合同的意思表示，因涉案购房款涉及原、被告及案外人黑龙江省建安公路工程有限公司新疆分公司工程款支付结算问题，原、被告于2020年4月3日向本院提起诉讼，双方及案外人于2020年5月18日就涉案《商品房买卖合同》的房款支付达成调解，并作出（2020）新3022民初203号民事调解书，因原告未按照调解协议履行其支付房款的义务，根据调解协议的约定，原、被告签订的《商品房买卖合同》在原告未履行调解协议后，合同解除。合同解除前，系成立并生效的合同，对原、被告均具有约束力，被告应按照合同的约定履行其向原告交付房屋的义务。基于此，根据原、被告签订的《房屋租房代租协议》及被告向原告支付涉案商铺租金的行为，在涉案《商品房买卖合同》解除前，原、被告应继续履行双方签订的《房屋租房代租协议》，根据该约定，被告应向原告支付下剩的2018年12月14日至2019年12月13日房屋租金68800元。对原、被告《房屋租房代租协议》合同期限届满后，涉案商铺产生的租金，因原、被告均未作约定且被告实际未收到原告支付的房款，双方对合同的履行均具有过错，故对原告主张的之后的租金，本院不予支持。本院受理该案件后，给第三人杨文明依法送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、当事人权利义务须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡、开庭传票，第三人杨文明在法定期限内未提交举证材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，原告主张被告支付租金68800元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告阿克陶县荆源房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李孝思支付租金68800元；二、驳回原告李孝思的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2890元，减半收取计1445元（实收1445元）由被告阿克陶县荆源房地产有限公司负担771元，原告李孝思负担674元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院。审  判  员   杨桂芬二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 八 日（法 官 助 理   徐 倩书  记  员   涂 帅