黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3089号原告：张玺，女，1965年11月24日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：吕文祺，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：大庆市农业融资担保有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区市场街**。法定代表人：孙超群，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟伟，女，该公司法务部经理。原告张玺诉被告大庆市农业融资担保有限公司（以下简称担保公司）抵押权纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭审理了本案。原告张玺的委托诉讼代理人吕文祺，被告担保公司的委托诉讼代理人李伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玺向本院提出诉讼请求：1．判令解除张玺与担保公司签订的抵押合同；2．判令担保公司立即协助张玺办理抵押权注销登记手续；3．诉讼费由担保公司承担。事实和理由：2016年8月30日，张玺与担保公司签订抵押合同，约定张玺为大庆市勤华福瑞汽车销售有限公司（以下简称勤华公司）从大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款两年期2000万元向担保公司提供抵押担保，同时担保公司为勤华公司向银行借款做担保人。抵押物为张玺名下位于哈尔滨市南岗区××路××号门市，抵押期限为2016年8月30日至勤华公司履行完向银行还款义务及担保公司代偿后向担保公司履行完还款义务为止。协议签订后，张玺依约办理了抵押登记。但勤华公司2018年9月18日还款至今，担保公司迟迟不配合张玺办理抵押权注销登记手续，故张玺诉至法院。担保公司辩称，勤华公司于2016年向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行贷款2000万元，担保公司为勤华公司向贷款银行提供担保，张玺要求解除抵押登记的房产是其向担保公司提供的反担保，该笔贷款期限为二年。该笔贷款到期后，因勤华公司无力自行偿还贷款本息，所以此笔业务采取重组贷款方式，勤华公司不用自行还款，实际上是2016年贷款的延期，不是新贷款。虽然张玺没有重新签订房产抵押合同，但2016年办理的抵押登记手续依然有效，张玺应继续用该房产承担抵押担保责任，故担保公司不同意为张玺解除房产抵押。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张玺就其主张向本院提交如下证据：1．房屋所有权证1份，欲证明抵押房产为张玺所有。2．发证记录、抵押合同、流动资金借款合同各1份，欲证明担保公司为勤华公司向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款2年期2000万元的担保人，张玺提供反担保抵押，并依约办理抵押权登记。3．贷款还款凭证1份、大庆农商银行进账单2份、大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行出具的勤华公司还款明细1份，欲证明勤华公司已还清借款本息。4．律师函、邮寄单及物流详情截图各一份，欲证明张玺要求担保公司办理抵押权注销登记手续，担保公司拒不办理。经质证，担保公司对上述证据真实性均无异议，但对证据2质证意见为，抵押合同约定了抵押期限自2016年8月30日至勤华公司向银行履行完还款义务及担保公司代偿后向担保公司履行完义务止，该笔贷款并未履行完毕，张玺应继续承担保证责任；对证据3质证意见为，该笔贷款不是勤华公司自行偿还的，是银行的重组贷款方式。因担保公司对张玺所举证据真实性均无异议，且证据形式、内容合法，本院对张玺所举证据均予以采信。担保公司向本院提交如下证据：流动资金借款合同、保证合同、大庆农商银行借款凭证各1份，欲证明勤华公司2018年的贷款是银行的重组业务，合同约定借款用途为用于偿还勤华公司2016年510011608300025号合同项下的债务，因此担保公司认为此笔贷款是2016年贷款的延续，张玺在担保公司抵押的房产依然有效。经质证，张玺对该组证据真实性均无异议，但认为借款合同及保证合同均为勤华公司与担保公司签署，与张玺无关。勤华公司已将张玺提供担保的借款合同项下借款全部还清，勤华公司2018年重新向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款是一个全新的债权债务关系，张玺未对勤华公司新的贷款提供抵押担保，未重新签订抵押合同，也未重新办理抵押权登记，张玺房产设立的抵押权已经因主借款合同项下借款本息全部还清而消灭。因张玺对证据真实性均无异议，且证据形式、内容合法，本院对担保公司所举证据均予以采信。根据当事人当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：2016年8月30日，勤华公司与大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行签订流动资金借款合同（合同号510011608300025），约定勤华公司向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款2000万元，借款期限二年，自2016年8月30日至2018年8月29日。同日，张玺与担保公司签订抵押合同，约定张玺为勤华公司上述借款向担保公司提供抵押担保，担保公司为勤华公司向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款做担保人。张玺以其名下位于哈尔滨市南岗区××路××号门市向担保公司作反担保抵押，抵押期限为2016年8月30日至勤华公司履行完向银行还款义务及担保公司代偿后向担保公司履行完还款义务为止。抵押担保范围为勤华公司向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款本息及利息，实现抵押权的费用等。协议签订后，张玺依约办理了抵押登记。2018年9月18日，勤华公司向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行偿还贷款本金2000万元及利息460，020元。虽经张玺催告，但担保公司至今未给张玺作为抵押的哈尔滨市南岗区××路××号门市办理抵押权注销登记手续，故张玺诉至法院。另查明，2018年9月11日，勤华公司与大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行签订流动资金借款合同，约定勤华公司向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款2000万元，借款期限二年，自2018年9月11日至2020年9月10日，借款用于偿还勤华公司（合同号510011608300025）合同项下所欠债务。同日，担保公司（原名称为大庆市农业担保有限公司）与大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行签订保证合同，约定担保公司为勤华公司向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行借款2000万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2018年9月18日，大庆农商银行出具的借款凭证载明，借款人勤华公司，借款金额2000万元，借款用途重组贷款。本院认为，张玺与担保公司签订的抵押合同，系双方真实意思表示，且不违背法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。抵押合同约定抵押期限为2016年8月30日至勤华公司履行完向银行还款义务及担保公司代偿后向担保公司履行完还款义务为止，现勤华公司已于2018年9月18日向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行偿还贷款本金2000万元，履行了还款义务，根据主债权消灭，担保物权消灭的规定，张玺与担保公司签订的抵押合同无需解除，故张玺要求解除与担保公司签订的抵押合同的诉讼请求，本院不予支持，担保公司应协助张玺办理作为抵押的南岗区燕山路7号长江名苑1-2层5号门市抵押权注销登记手续。关于担保公司主张勤华公司无力自行偿还2016年贷款本息，于2018年采取重组贷款方式向大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行贷款2000万元，实际上是2016年贷款的延期，不是新贷款，张玺2016年办理的抵押登记手续依然有效，应继续用该房产承担抵押担保责任的辩解意见。本院认为，勤华公司与大庆农村商业银行股份有限公司西宾支行于2018年9月11日签订的流动资金借款合同载明借款用于偿还勤华公司（合同号510011608300025）合同项下所欠债务，属于借新债偿还旧债。庭审中，担保公司自认对于为勤华公司担保的2018年贷款2000万元未与张玺重新签订抵押合同，也未重新办理抵押权登记，故担保公司该项辩解意见，本院不予采纳。综上所述，张玺诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款及《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十五条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告大庆市农业融资担保有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张玺办理哈尔滨市南岗区燕山路7号长江名苑1-2层5号门市抵押权注销登记手续；二、驳回原告张玺其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告大庆市农业融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员 魏 彤二〇二〇年九月三十日书记员 王文博附法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。